广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤01民终11182号上诉人（原审被告）：吴鸿钩，男，1975年10月28日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：马爱芳，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州满懿房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号2501房之自编05、06单元。法定代表人：梅虹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李青峰，广东百高律师事务所律师。上诉人吴鸿钩因��被上诉人广州满懿房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）居间合同纠纷不服广州市海珠区人民法院（2018)粤0105民初2010号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。吴鸿钩上诉请求：1.撤销一审判决，驳回满懿公司的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由满懿公司承担。事实和理由：（一）一审判决认定事实不清，适用法律错误。在满懿公司的促成下，吴鸿钩和案外人杜某、尹某签订了《房屋买卖合同》，合同明确约定由两案外人支付居间服务费，两案外人事实上也已经支付了居间服务费，满懿公司声称其为吴鸿钩提供了快速促成双方合同的额外服务，虽然满懿公司提供了《置顶快销服务协议书》和《置顶快销服务费确认书》，但是满懿公司却没有举证证明其提供了这一额外服务，故一审对���一事实认定不清，也未遵循谁主张谁举证的举证规则；（二）一审判决判令吴鸿钩向满懿公司支付置顶快销服务费可能会助长居间方乱收服务费的气焰，满懿公司向吴鸿钩收取的置顶快销服务费用属于以合法形式乱收费，损害了买方的利益。满懿公司二审答辩称：一审事实认定清楚，法律适用正确，吴鸿钩的上诉事实和理由不成立。协议书和确认书是吴鸿钩自愿签订的，没有欺诈、胁迫的情形，是合法有效的合同。一审判决吴鸿钩支付合同约定费用的一半15000元，已经是给予了吴鸿钩充分照顾。本案的诉讼费应由吴鸿钩承担。满懿公司于2018年1月29日向一审法院诉讼请求：1.吴鸿钩向满懿公司支付置顶快销服务费30000元；2.吴鸿钩向满懿公司支付逾期支付上诉费用的违约金（从2016年3月23日起至付清之日止，每天按置顶快销服务费30000元的千分之一���算）；3.吴鸿钩承担案件的诉讼费。一审法院认定事实：2016年3月23日，案外人杜某、尹某（乙方、买方）与吴鸿钩（甲方、卖方）、第三人广州满懿房地产咨询有限公司（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方买卖位于（海珠区叠彩园紫桦×座×××房）海珠区彩棕街××号×××房；成交总价为185万元；丙方已提供了居间服务并已促成了甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立了房屋买卖法律关系，乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间服务费（居间服务费具体收取详见《居间服务确认书》）；乙方逾期支付居间服务费的，从逾期之日起，应按日向丙方支付应付费用的百分之一作为逾期违约金等条款；等。满懿公司（乙方）与吴鸿钩（甲方）签订《协议书》，约定：一、拟出售房屋的基本信息：拟出售的房屋为海珠区叠景路彩棕街××号×××房；甲方意愿交易房屋的出售成交价为1850000元；四、本协议生效后，乙方为甲方提供如下置顶快销服务：1.为交易房屋拍摄专业的照片、全景视频，并在乙方的网站及APP上进行优先推广展示及包装推介；2.组织销售人员，对交易房屋进行集中推介，并定期进行楼盘推广；3.就房屋出售涉及的相关法律事宜，乙方出资聘请专业律师，为其提供免费电话法律咨询，咨询电话：1××0-6×2，咨询范围包括：针对甲方签署的合同的条款解释咨询；房屋买卖交易合同履行和解除相关的争议解决方案的咨询；与房屋交易相关的法律法规和购房政策的咨询：房屋交易可能涉及的诉讼流程及诉讼期限的咨询；根据甲方的要求，为甲方推荐熟悉房地产业务的律师事务所和律师，并为甲方争取优惠的服务报价，甲方可自行选择；房屋交易相关的其他法律问题的咨询；4.基于甲���需求和实际情况，为甲方推荐优惠利率的金融服务，包括赎楼、尾款垫资等服务，推进交易快速顺利完成；五、置顶快销服务费：甲方同意，在甲方与乙方推介的购房人或其近亲属签订房屋买卖合同当日，甲方应按人民币30000元向乙方支付置顶快销服务费；若甲方逾期支付上述服务费的，每逾期一日，甲方应按应付款项的千分之一向乙方支付逾期违约金；等。上述《协议书》的签署日期处空白。满懿公司（收款人、乙方）与吴鸿钩（支付人、甲方）签订《确认书》，约定：甲、乙双方同意，甲方应向乙方支付的置顶快销服务费为30000元，甲方应按照《协议书》的约定向乙方支付置顶快销服务费，如延迟支付的，甲方应按《协议书》的约定承担违约责任等。上述《确认书》的签署日期处空白。2017年6月30日，一审法院对杜某、尹某（该案原告、反��被告）诉吴鸿钩（该案被告、反诉原告）、广州满懿房地产咨询有限公司（该案第三人）、中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行（该案第三人）房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2016）粤0105民初8363号]作出一审判决，判决如下：一、吴鸿钩和中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行在本判决生效之日起3日内协助杜某、尹某办理海珠区叠景路彩棕街××号×××房的涂销抵押手续；二、驳回杜某、尹某的其他诉讼请求；三、驳回吴鸿钩的全部反诉请求。2017年11月1日，本院对吴鸿钩与杜某、尹某、广州满懿房地产咨询有限公司、中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行买卖合同纠纷一案[案号：（2017）粤01民终17414号]作出民事调解书，各方调解达成如下协议：一、双方同意自本调解协议签署之日起解除吴鸿钩与杜某、尹某签署的《房屋买卖合同》以及《广州市存量房买卖合同》（网签合同）；二、吴鸿钩于本调解协议签订后于2017年11月7日前一次性向杜某、尹某支付违约金人民币18.5万元并返还定金人民币5万元，以上款项合计人民币23.5万元；三、杜某、尹某于收到上述23.5万元后15天内协助吴鸿钩到相关部门办理《广州市存量房买卖合同》（网签合同）的撤销手续。一审诉讼中，满懿公司与吴鸿钩和确认如下事实：《协议书》及《确认书》的签名为吴鸿钩签名，《协议书》及《确认书》的签订时间为2016年3月23日，吴鸿钩未支付置顶快销服务费。满懿公司表示：置顶快销服务是提供给卖家的服务，帮助卖方尽快出售房屋；收费标准依据双方协商，没有具体的约定；卖方放盘时满懿公司会向其推荐置顶快销服务，但为了防止买卖双方对房屋的市场价格改变意愿，都是在促成房屋买卖交易、签订买卖合同时一并签订《协议书》。吴鸿钩表示：置顶快销服务为优先推销快速找到买家购买房屋，但实质上只是满懿公司以另一名目收取居间服务费，赚取房屋合同价格与买家应收房屋价之间的差价。一审法院认为：一、关于《协议书》及《确认书》的合同效力问题。吴鸿钩辩称其与满懿公司之间不存在置顶快销服务合同关系，置顶快销服务费不属于法律规定的收费项目,置顶快销服务实质上只是满懿公司以另一名目收取居间服务费，赚取房屋合同价格与买家应收房屋价之间差价的手段，以合法方式掩盖非法目的，应为无效合同。满懿公司作为居间人，对促成交易提供了服务，促成了吴鸿钩与案外人签订《房屋买卖合同》。一审诉讼中吴鸿钩确认《协议书》及《确认书》的签名为其签名，吴鸿钩作为完全民事行为能力人，应当对自己做出的民事行为负责并���担后果，满懿公司与吴鸿钩协商一致，签订的《协议书》及《确认书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，吴鸿钩的上述抗辩意见一审法院不予采纳。二、关于满懿公司是否应当向吴鸿钩支付30000元置顶快销服务费的问题。一审法院认为，按照《协议书》及《确认书》的约定，吴鸿钩需向满懿公司支付30000元置顶快销服务费。但根据《协议书》的约定，满懿公司在房屋买卖交易活动中提供的置顶快销服务服务应不仅限于促成买卖双方签订合同，还应包括协助卖方办理后续的交易手续等服务。因吴鸿钩与案外人签订的《房屋买卖合同》并未实际履行，按照公平原则，满懿公司请求吴鸿钩全额支付30000元置顶快销服务费不合理，吴鸿钩支付给满懿公司的置顶快销服务费应予以调整，酌情将吴鸿钩应支付给满懿公司的置顶快销服务费调整为15000元。三、关于满懿公司主张吴鸿钩支付逾期付款违约金的问题。因双方当事人对置顶快销服务费的支付问题存在争议，吴鸿钩未按《协议书》约定的时间向满懿公司支付费用并非其过错，一审法院对满懿公司关于违约金的请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2018年4月18日作出如下判决，一、吴鸿钩于本判决生效之日起10日内向广州满懿房地产咨询有限公司支付置顶快销服务费15000元；二、驳回广州满懿房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1057.8元，由广州满懿房地产咨询有限公司负担742.4元,吴鸿钩负担315.4元。二审审理期间，各方当事人没有提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实部分基本无误，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审的争议焦点在于：吴鸿钩关于其无须支付置顶快销服务费15000元的主张是否成立。涉案《协议书》、《确认书》是满懿公司与吴鸿钩自愿协商签订，系双方真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。虽然涉案《房屋买卖合同》中约定买方应向满懿公司支付居间服务费，但该约定并不足以证明吴鸿钩与满懿公司已达成吴鸿钩无须继续依照《协议书》、《确认书》约定支付置顶快销服务费的合意。从《协议书》约定的内容来看，吴鸿钩与满懿公司签订该《协议书》的目的是为了尽快促成涉案房屋交易，事实上，满懿公司已促成吴鸿钩与买方签订《房屋买卖合同》，吴鸿钩签订该《协议书》的主要目的已经实现，吴鸿钩主张其无需按照《协议书》、《确认书》约定支付置顶快销服务费的主张依据不足，本院不予支持。满懿公司向吴鸿钩提供的居间服务不仅包括促成买卖双方签订合同，还包括办理后续交易手续等服务，一审法院鉴于吴鸿钩与买方签订的《房屋买卖合同》并未实际履行，依照公平原则，判令吴鸿钩支付15000元的置顶快销服务费给满懿公司，并无不当，本院予以认可。综上所述，吴鸿钩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元,由吴鸿钩负担。本判决为终审判决。审判长  李静审判员  张怡审判员  余盾二〇一八年八月二十一日书记员  贾妍胡秀红