重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初5675号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝**两路街道双凤路**，统一社会信用代码9150011290350615XC。 负责人：罗波，行长。 委托诉讼代理人：丁力，该支行员工。 被告：重庆南岸区康乐工贸有限公司，住，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪南路****一社会信用代码915001082031872156。 法定代表人：冉启明，经理。 委托诉讼代理人：刘海崴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆强发实业集团有限公司，住所地重，住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路******信用代码91500104203644826T。 法定代表人：邓仁强，董事长。 委托诉讼代理人：刘海崴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：冉启明，男，汉族，1955年7月17日出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：刘海崴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：邓仁强，男，汉族，1958年10月26日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：刘海崴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：张小英，女，汉族，1962年4月13日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：杨金美，女，汉族，1976年1月27日出生，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：刘海崴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告重庆南岸区康乐工贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强、张小英、杨金美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理，原告农行渝北支行之委托诉讼代理人丁力，被告重庆南岸区康乐工贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强、杨金美共同的委托诉讼代理人刘海崴到庭参加诉讼。被告张小英经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆南岸区康乐工贸有限公司偿还原告截至2017年12月20日的贷款本息19788789.14元（其中贷款本金18193699.71元，未结清罚息1548831.21元，未结清复利46258.22元）；2.判令被告重庆南岸区康乐工贸有限公司偿还自2017年12月21日起的罚息（罚息以贷款本金19788789.14元为基数，按贷款执行年利率5.7%基础上上浮50%即8.55%计算至本息付清为止）；3.判令原告有权就被告重庆强发实业集团有限公司名下位于巴南区出让类综合用地拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内优先受偿；4.判令被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强、张小英、杨金美对上述第1、2项贷款本息承担连带清偿责任；5.本案民事诉讼费、财产保全诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担。 事实和理由：2015年4月9日，原告与被告重庆南岸区康乐工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定了借款金额、期限、利率、计结息方式、违约责任等。后经借款人申请，该借款延期至2016年4月15日。同日，原告与被告重庆强发实业集团有限公司签订抵押合同，约定了抵押财产、担保范围等，并办理了抵押登记。同日，原告与被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强签订《保证合同》，约定了保证方式、保证范围等。2016年4月13日，被告冉启明、邓仁强、张小英、杨金美出具《保证担保承诺书》，承诺对被告重庆南岸区康乐工贸有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。2015年4月16日，原告向被告重庆南岸区康乐工贸有限公司发放借款1900万元，但被告重庆南岸区康乐工贸有限公司未按约还款，保证人也未履行保证责任。原告为维护自身合法权益起诉来院。 被告重庆南岸区康乐工贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强、杨金美共同辩称，原告罚息计算基数有误，应当以应还未还本金为基数，不应包括罚息和复利；诉状中确认2017年12月20日贷款本息为19788789.14元，与事实与理由部分陈述的2018年1月10日的贷款本息金额一致，被告认为诉状中确定的借款本息数额有误。 被告张小英未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：流动资金借款合同、借款展期协议、抵押合同、保证合同、房地产抵押清单、房产证（抵押专用）、房地产权证、借款借据、交易明细、保证担保承诺书等。当事人未提出异议，对无异议的证据，本院均予以采信。 根据原被告的陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，以原告为贷款人、被告重庆南岸区康乐工贸有限公司为借款人，签订《流动资金借款合同》（编号：55010120150001020），主要约定：1.借款金额1900万元，借款期限为1年，借款用途为购买材料，借款利率采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加219bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率7.49%，直到借款到期日；2.借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；3.借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；4.借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5.借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。 同日，以原告为抵押权人、被告重庆强发实业集团有限公司为抵押人，签订《抵押合同》，主要约定：1.为了确保抵押权人与债务人重庆南岸区康乐工贸有限公司签订的借款合同55010120150001020号（以下称主合同）的履行，抵押人愿意为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为1900万元；2.抵押物为被告重庆强发实业集团有限公司名下位于巴南区土地使用权；3.担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述土地使用权已办理了抵押登记。 2015年4月9日，以原告为债权人，被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强为保证人，签订《保证合同》，主要约定：1.为了确保债权人与债务人重庆南岸区康乐工贸有限公司签订的55010120150001020号《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为1900万元；2.保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；3.保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；4.保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，就债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。 2016年4月25日，原告（贷款人）与被告重庆南岸区康乐工贸有限公司（借款人）、重庆强发实业集团有限公司（担保人）签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2017年4月14日，利率采用浮动利率，在人民银行同期人民币贷款基准利率基础上上浮20%，执行年利率5.7%，利率调整以12个月为一个周期。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。本协议是对借款合同及担保合同部分条款的补充和调整，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。 2016年4月13日，被告重庆强发实业集团有限公司、邓仁强、张小英、冉启明、杨金美向原告出具《保证担保承诺书》，载明：重庆南岸区康乐工贸有限公司向贵行申请贷款1900万元展期一年，本人（公司）同意为重庆南岸区康乐工贸有限公司在贵行借款展期提供保证担保，若借款人未还清贵行借款本金、利息，本人（公司）负有清偿重庆南岸区康乐工贸有限公司债务的连带责任。 2015年4月16日，原告向被告重庆南岸区康乐工贸有限公司发放借款1900万元，展期到期后，被告重庆南岸区康乐工贸有限公司未按约还款，截至2017年12月20日尚欠原告贷款本息19788789.14元（其中贷款本金18193699.71元、未结清复利46258.22元、罚息1548831.21元）。 本院认为，原告与被告重庆南岸区康乐工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强签订的《保证合同》，与被告重庆强发实业集团有限公司签订的《抵押合同》，被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强、张小英、杨金美向原告出具的《保证担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。 本案中，原告按约定发放贷款，已履行其合同义务。被告重庆南岸区康乐工贸有限公司未按约定还款，其行为已构成违约，且本案借款期限现已届满，被告重庆南岸区康乐工贸有限公司在偿还原告借款本息时，还应按照流动资金借款合同的约定支付原告罚息与复利，故对原告要求被告重庆南岸区康乐工贸有限公司偿还截至2017年12月20日的贷款本息19788789.14元（其中贷款本金18193699.71元、罚息1548831.21元、复利46258.22元）以及2017年12月21日后的罚息（以贷款本金18193699.71元为基数，按贷款执行年利率5.7%基础上上浮50%计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请以借款本息19788789.14元为基数计算罚息，该请求与合同约定不符，本院不予支持。 被告重庆强发实业集团有限公司以位于巴南区花溪街道民主村的882平方米、209平方米土地使用权和位于巴南区土地使用权抵押给原告，为被告重庆南岸区康乐工贸有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人，要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强与原告签订保证合同，为本案借款提供保证担保，并约定了保证方式、范围与期间。现原告在保证期间要求被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强承担连带保证责任，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强在承担保证责任后，有权向被告重庆南岸区康乐工贸有限公司追偿。 关于被告张小英、杨金美的责任问题，本院认为，被告张小英、杨金美向原告出具《保证担保承诺书》，但未约定保证期间，保证期间应为主债权履行期限届满之日起六个月。原告未举证证明在保证期间内向被告张小英、杨金美主张了权利，故被告张小英、杨金美免除保证责任。 被告张小英无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告重庆南岸区康乐工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截至2017年12月20日的贷款本息19788789.14元（其中贷款本金18193699.71元、未结清罚息1548831.21元、未结清复利46258.22元）； 二、被告重庆南岸区康乐工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行2017年12月21日后的罚息（以18193699.71元为基数，按贷款执行年利率5.7%基础上上浮50%计算至付清时止）； 三、如被告重庆南岸区康乐工贸有限公司逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告重庆强发实业集团有限公司所有的位于巴南区土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项未受偿的债权范围内优先受偿； 四、被告重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强对被告重庆南岸区康乐工贸有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140530元，保全费5000元，合计145530元，由被告重庆南岸区康乐工贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、冉启明、邓仁强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张世勇 人民陪审员  代小戈 人民陪审员  晏慧耘 二〇一八年八月七日 书 记 员  庞 博