广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初11605号 原告：广西南宁玉书堂文化传播有限公司，住所地：南宁市青秀区枫林路16号山语城9栋C单元105号。 法定代表人：韦宏，执行董事。 委托诉讼代理人：崔云英，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄莎，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地：南宁市凤翔路19号信达大厦7层办公2号房。 法定代表人：梁锡伟。 委托诉讼代理人：孙文龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶以华，该公司员工。 第三人：叶康敏，男，1962年7月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告广西南宁玉书堂文化传播有限公司（以下简称“玉书堂公司”）诉被告广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌置业公司”）及第三人叶康敏居间合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月27日公开开庭审理。原告委托代理人崔云英、黄莎，被告委托代理人孙文龙、叶以华到庭参加诉讼。第三人叶康敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还中介服务费40650元；2、被告承担因其过错给原告造成的租金损失587804元、租赁保证金损失162601元、设计费损失19500元、诉讼费损失7691元、保全费损失5000元、律师损失费75000元；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年8月2日，原告（承租人）、叶康敏（出租人）、被告（经纪方）签订《房地产租赁合同》，约定叶康敏将位于南宁市青秀区柬埔寨园区办公楼7-8层的房屋出租给原告，被告为原告提供房产中介服务。在三方签订租赁合同前，被告向原告提供了涉案房屋的房产证复印件，该房产证为清洁房产证，未显示任何抵押和查封情形。 合同签订后，原告向被告支付了相应的中介服务费40650元，并按照协议约定向叶康敏支付162601元租赁保证金以及587804元租金。但此后叶康敏迟迟未向原告交付租赁房屋，亦拒绝退还租金。后原告不得已只能向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同并判令叶康敏退还租金、保证金及赔偿原告的其他损失。南宁市青秀区人民法院2015年1月30日作出(2014)青民一初字第3406号《民事判决书》，依法支持了原告的全部诉求。该判决生效后原告向南宁市青秀区人民法院申请执行，案号（2015）青执字第1590号。后人民法院依法准备对涉案房屋进行执行拍卖过程中，于2015年12月3日查档才发现，被告向原告推荐的租赁房屋在出租前就已经存在抵押和查封，详情如下：1、2013年6月4日至2013年8月13日租赁房屋被南宁市兴宁区人民法院查封；2、2013年11月29日至今，抵押权人为广西北部湾银行五象广场支行，贷款金额1085.1万元；3、2014年9月17日至2015年11月23日被南宁市兴宁区人民法院查封。 此外经查，叶康敏在全国各地有多起抵押借款、诉讼和执行案件，欠款均无法偿还。按照《合同法》第四百一十五条规定“居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”及《城市房地产中介服务管理规定》、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、《中国房地产经纪执业规则》、《关于加强房地产经纪监管进一步规范房地产交易秩序的通知》等规定，被告作为中介服务提供机构，在合同签订前向原告提供的涉案房屋房产证系无抵押查封登记的“干净”房产证，这与实际情况不符。原告有理由相信被告为了促成该合同的签订，故意隐瞒了该房屋的实际权属情况，并向原告提供了虚假的房产证。依照上述法律法规，被告应退还中介报酬并应对原告因签订该租赁合同而导致的损失承担赔偿责任。现执行案件已因叶康敏无可执行财产中止执行，叶康敏在全国多起执行案件也均全部未履行，因此被告应就给原告造成的全部损失承担赔偿责任。 为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，望判如所请! 被告辉煌置业公司辩称：1、原告证据3中的查档信息第21页显示2013.8.14-2014.9.16该物业属于无任何债权抵押的房产，合同签署2014.8.2，在三方签订合同期间及洽谈期间该物业是不抵押不涉案的，因此我方已经全部提供信息；2、原告的证据6判决书中，已经判令第三人向原告返还租金587804元、租赁保证金162601元、设计费19500元、诉讼费7691元、保全费5000元、律师费75000元，现原告向被告进行主张已经重复，因此原告无权要求我方承担损失。 第三人叶康敏未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人由答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人叶康敏经本院依法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为已放弃答辩和质证的权利。原告玉书堂公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的参考依据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月2日，原告作为乙方、第三人叶康敏作为甲方、被告作为经济方，三方签订一份《房地产租赁合同》，主要内容为：甲方将位于南宁市青秀区柬埔寨园区办公楼7-8层的房屋出租给原告，被告为原告提供房产中介服务。在三方签订租赁合同前，被告向原告提供了涉案房屋的房产证复印件，该房产证为清洁房产证，未显示任何抵押和查封情形。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了中介服务费40650元，并向叶康敏支付162601元租赁保证金以及587804元租金。但此后叶康敏迟迟未向原告交付租赁房屋，亦拒绝退还租金。后原告向人民法院提起诉讼，南宁市青秀区人民法院于2015年1月30日作出(2014)青民一初字第3406号《民事判决书》，判决第三人叶康敏向原告返还租金587804元、租赁保证金162601元、设计费19500元，诉讼费7691元、保全费5000元、律师费75000元，依法支持了原告的全部诉求。该判决生效后，青秀区人民法院对涉案房屋进行执行拍卖过程中，于2015年12月3日查档发现，涉案房屋于2013年6月4日至2013年8月13日被南宁市兴宁区人民法院查封、2013年11月29日至今，抵押权人为广西北部湾银行五象广场支行，贷款金融1085.1万元、2014年9月17日至2015年11月23日被南宁市兴宁区人民法院查封。原告认为，被告作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告利益，造成原告租金587804元、租赁保证金162601元、设计费19500元，诉讼费7691元、保全费5000元、律师费75000元，因此向本院起诉并提出前述诉讼请求。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告、被告及第三人三方签订一份《房地产租赁合同》，是三方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，原被告双方存在居间合同关系。该合同是被告提供的格式合同，仅在合同第是一条约定了其居间的法律地位和居间服务费数额，对居间人的责任和义务完全没有约定，但没有约定并不等于无需承担任何责任和义务九可以收取居间费用。被告辉煌公司作为从事商品房销售代理、租赁、信息咨询服务的专业房地产中介服务机构，应当意识到房屋性质及房屋权属征证明是订立房屋租赁合同的重要事项，同时也是被告应当知道并有能力准确掌握的信息。我国《合同法》第四百二十五条的规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”，被告作为居间人，未能准确的将该涉案房屋已被查封的真实信息如实告知原告，也未尽到任何义务，不应收取居间费用，因此，原告要求被告退还中介服务费40650元的诉讼请求，本院予以支持。 至于租金587804元、保证金162601元，设计费19500元、诉讼费损失7691元、保全费5000元、律师费损失75000元的问题。原告与被告成立的事居间合同关系、与第三人叶康敏成立的是租赁合同关系，而居间和租赁是两个不同的法律关系，二者的权利义务完全不同。原告的上述损失是基于与第三人叶康敏的租赁合同关系产生的，且“（2014）青民一初字第3406号《民事判决书》”已判决原告的上述损失由第三人叶康敏承担，该判决已经发生法律效力，未经再审等法定程序，不能通过其他案件的诉讼对同一事实再作出评判。因此原告要求被告承担上述损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告广西辉煌置业咨询服务有限公司退还原告广西南宁玉书堂文化传播有限公司中介服务费40650元； 二、驳回原告广西南宁玉书堂文化传播有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费12782元，由原告广西南宁玉书堂文化传播有限公司负担12204元；被告广西辉煌置业咨询服务有限公司负担578元。 上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐东旭 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  李 麟 二〇一八年二月二十八日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。