浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)浙0104民初4635号 原告王德裕，男，汉族，1955年8月2日出生，住杭州市萧山区。 被告浙江博风集团有限公司，住所地杭州市江干区笕丁路大世界五金城32幢301室。 法定代表人刘帮风，该该公司总经理。 委托代理人许明，浙江西子律师事务所律师。 原告王德裕诉被告浙江博风集团有限公司（以下简称博风公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理。依法由审判员张宏独任审理，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告王德裕、被告博风公司委托代理人许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院审理查明：2013年11月12日，原告（乙方）与杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）（甲方）签订承租合同（奥特莱斯创意中心39#楼承租及回购协议），合同约定，乙方向甲方承租奥特莱斯五金城39号楼编号39#-1092商铺，建筑面积4.38平方米，租金总价110000元，第一阶段租赁期自2013年11月12日起至2033年11月11日止，期限为20年。乙方应在甲方签订本合同的同时与甲方委托的物管运营公司签订《委托经营管理合同》，该物业的各项设施、设备的检查、维修、保养由甲方负责；物管运营公司每年出租收取的租金返租方式按委托经营管理合同约定执行。乙方在第3年后第5年期间任何一年到期提出要求赎回，运营商15个工作日内无条件给予办理退房手续，退回乙方全部认租本金。在5年内，若甲方不能及时兑付乙方预定租金收益，超过1个月须赔偿3倍的预定租金收益作为违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约向房地产公司支付了租金110000元。 2013年11月12日，房地产公司、被告向各承租人出具奥特莱斯广场39号楼投资租赁承诺担保书，承诺担保书载明：杭州好美家房地产开发有限公司奥特莱斯广场2期（又名五金城2期）39号楼已竣工，总建筑面积13500平方米，由浦发银行监管杭州郡望股权投资合伙企业负责定向投资财务处理工作，确保投资人实现“保本付息投资收益”，为增强兑付信用等级，浙江博风集团有限公司自愿以投资滨江区在建工程综合体“博风创意大厦”10平方米建筑项目为此做连带经济责任担保，充分保证各财产份额认租者的投资权益；我方（浙江博风集团有限公司）愿意为回购合同项下投资认租人的本金，预定收益提供担保，并郑重承诺如下：1、我方所担保的主债务为回购合同项下的阁下给予的投资认租本金。2、我方保证担保的范围不仅限于认租人投资本金，且包括主债务所相关的预定收益、违约金，损害赔偿金和实现债权的可能其他费用。3、如果承诺人不能按其兑付投资人收益，若投资人有意愿可以选择将现在的投资财产按”博风创意大厦“当时的价格做相应置换。4、保证期限为与回购合同项下投资期限同步。5、出现下列情形之一，则本担保函自动失效。（1）本担保函担保的投资期限到期，投资认租人本息已经被回购。（2）杭州好美家房地产开发公司已提出阁下认可的担保方式，并且阁下同意解除之前担保。 同日，原告（甲方）与杭州大世界五金城有限公司（以下简称大世界五金城）（乙方）签订委托经营管理合同，合同约定，甲方委托乙方经营管理奥特莱斯五金城39号楼编号39#-1092商铺，商铺销售单价为25114元，总价为110000元，委托经营管理的期限为5年，从2013年11月12日起至2018年11月11日。甲方按下列公式与乙方计算经营收益：a、2013年11月12日至2018年11月11日期间，每三个月为一个经营收益计费期，每期经营收益=商铺/写字楼认购原价*年收益率/4（函税，按千分之六收取）；《合同书》中的合同租金总额若根据该合同约定调整，则商铺/写字楼原价作相应调整，以调整后的商铺原价为计算依据；b、2013年11月12日至2016年11月11日期间的年收益率平均为15%；2016年11月12日至2018年11月11日期间的年收益率保底12%，实际租金收益超出部分8：2分配；5年后若双方协商有续约的则按甲乙双方8:2分配实际所获租金经营收益。每期经营收益的支付时间为计费期的前10天之内。乙方逾期向甲方支付经营收益的，除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行，若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止本合同。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，大世界五金城于2015年3月9日向原告支付了2014年12月1日至2015年2月28日的经营收益4113.7元，此后经营收益分文未付。 庭审中原告王德裕放弃赔偿金的诉讼请求。 以上事实有原告提供的合同书、委托经营管理合同、承诺担保书为证据与当事人陈述证实。 本院认为，原告与房地产公司签订的《承租合同书》、与大世界五金城签订的《委托经营管理合同》及被告出具给原告的承诺担保书系各方真实意思表示且未违反法律、法规的相关规定，合法、有效，对当事人具有法律约束力。根据《承租合同书》约定，原告在第3年后第5年期间任何一年到期提出要求赎回，房地产公司15个工作日内无条件给予办理退房手续，退回原告全部认租本金。原告于2016年6月15日提出要求退回认租本金，虽此时租赁期限未满3年，但时至今日已超过3年，原告有权要求房地产公司退回认租本金。关于原告主张的逾期付款利息，本院认为3年的租赁期限于2016年11月11日届满，根据合同约定，房地产公司应于15个工作日内即2016年12月2日前退还，房地产公司至今未退还认租本金应承担自2016年12月3日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算的逾期付款利息。对于原告主张的租金收益，经审查计算至2017年7月31日的租金收益为39875元，大世界五金城未支付。对于原告主张的违约金，根据《合同书》约定，在5年内，房地产公司不能及时兑付原告预定租金收益，超过1个月须赔偿3倍的预定租金收益作为违约金，违约金的约定过高，本院调整为按年利率24%计算，经审查暂计算至2017年8月22日的违约金为11341元，因2017年6月至2017年7月的租金收益应于2017年8月22日支付，故该两月的租金收益的违约金应从2017年8月23日开始起算。本案被告作为连带责任保证人对上述款项的支付承担连带责任。因原告王德裕在诉讼过程中已撤回赔偿金主张，故对赔偿金事宜本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告浙江博风集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王德裕认租本金人民币110000元并支付自2016年12月3日起暂计算至2017年7月31日的逾期付款利息人民币3190元（此后至款项实际履行之日止的逾期付款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算）； 二、被告浙江博风集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德裕截至2017年7月31日的租金收益人民币39875元； 三、被告浙江博风集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德裕暂计算至2017年8月22日的违约金人民币11341元（此后至款项实际履行之日止的违约金以前列租金收益未付款项为基数按年利率24%计算）； 四、驳回原告王德裕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5419元，由原告王德裕负担人民币2175元，由被告浙江博风集团有限公司负担人民币3244元。 原告王德裕于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江博风集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  张 宏 人民陪审员  王玲燕 人民陪审员  洪子明 二〇一八年二月二日 书 记 员  周 瑾