河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初4759号原告：刘建平，男，1967年2月15日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，无业，原住址：洛阳市涧西区，现住：洛阳市涧西区。委托代理人：张罡，洛阳市涧西区诚公法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：洛阳朝鑫轴承有限公司，住所地：洛阳市涧西区工农乡尤西村二组。法定代表人：梁冰倩，经理。被告：梁冰倩，女，1971年12月7日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：杨朝军，男，1954年4月22日出生，汉族，中专文化程度，河南省清丰县人，无业，住洛阳市涧西区，现住洛阳市涧西区。委托代理人：邵长清，男，1976年5月24日出生，汉族，本科文化程度，河南省清丰县人，洛阳LYC轴承有限公司职员，住河南省洛阳市涧西区，代理权限：一般代理。原告刘建平诉被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩、杨朝军为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月6日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘建平及委托代理人张罡、杨朝军及委托代理人邵长清到庭参加了诉讼。本院依法传唤被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩参加开庭，被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘建平诉称：2012年8月30日，原告与被告洛阳朝鑫轴承有限公司签订厂房租赁合同，该公司承租位于洛阳市××工农××乡××组的厂房，约定租金为每年63600元，然该公司仅仅支付原告租金至2013年底，从2014年元月开始拖欠租金直至现在，今年3月份，原告发现被告公司被多家法院查封贴条，且被告梁冰倩、杨朝军无法联系。经查，洛阳朝鑫轴承有限公司于2017年6月已被吊销营业执照，无奈，原告只得将三被告诉至法院。请求：1、请求法院判令被告洛阳朝鑫轴承有限公司偿还拖欠原告租金233200元，被告梁冰倩、杨朝军承担连带责任；2、本案诉讼费用全部由被告承担。被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩未递交答辩状。被告杨朝军口头辩称：一、原告起诉已经超过诉讼时效；二、原告的主体不适格，签订房屋协议原告刘建平对该房屋不具有任何权利，从未向被告提供对该房屋所拥有的权利证明，该合同是无效的合同；三、被告杨朝军所签房屋租赁协议系当时被告洛阳市朝鑫轴承的法人，与个人无关；四、原告所述与事实不符，对欠房租一事，对所欠房租233200元被告不予认可；五、2013年5月23日，被告杨朝军已经离开并退出洛阳朝鑫轴承有限公司，不存在任何职务，同时股份也退出，已经不是洛阳朝鑫轴承有限公司的股东，至此也洛阳朝鑫轴承有限公司没有任何关系，原告起诉被告杨朝军于法无据，请求法院驳回原告的全部诉求。原告刘建平向法庭提供原告与被告洛阳朝鑫轴承有限公司签订的《厂房租赁合同》份，证明方向：证明了法官所归纳的焦点。被告杨朝军对原告出示的证据真实性没有异议，但对原告所证明内容有异议，该协议同时也证明了该协议的期限和时间，也证明了原告起诉早已超过了诉讼时效，该协议为2012年8月30日所签订，至起诉已长达近6年，也未向被告主张过任何权利，刘建平也未向被告提供过任何对该厂房具有的产权证明，对该协议刘建平不具有签订协议的主体资格，该协议应为无效协议，并且该协议的期限只有两年。被告杨朝军为证明其主张向法庭提供以下证据：证据一、2013年12月2日朝鑫轴承给被告杨朝军书写的书条一份，证明方向：说明被告杨朝军因身体原因离开公司，并变更企业法定代表人，杨朝军此时已经不具备法定代表人身份，公司的一切债权债务与杨朝军没有关系。证据二、2013年12月2日朝鑫轴承给被告杨朝军书写的另一份书条一份，证明方向：内容显示杨朝军的股份已经变更，杨朝军不再具有该公司的股东身份。证据三、病历两份，证明方向：被告杨朝军长期患有××，除了自身生活以外，客观上也不可能做出其他的法律行为，虽然工商登记显示没有变更，但实质上已经变更了公司股东，杨朝军已经不再具备股东身份和公司的任何职务。原告刘建平对被告出示的证据质证意见是：对证据一、对其真实性无从考察，但对其证明内容及证据效力而言，该书条为三被告内部协议，无从对抗第三人，只是内部问题，对第三人无效。对证据二、对其真实性无从考察，但对其证明内容及证据效力而言，首先该书条为三被告内部协议，无从对抗第三人，其次直至2017年6月洛阳朝鑫轴承有限公司被吊销营业执照时，被告杨朝军仍为该公司股东，没有做任何的变更。对证据三、真实性无从考察，且该证据与本案无任何关系，对于被告代理人对该证据所证明的内容没有任何关联。经审理查明：2012年8月30日，原告刘建平（甲方）与被告洛阳朝鑫轴承有限公司(乙方)签订厂房租赁协议一份，协议主要内容是：一、甲方同意将个人车间530平方米，以每年陆万叁仟陆佰元租赁给乙方。租赁期限自2012年9月1日至2014年8月31日。每年签订一次，合同到期后，若市场物价浮动，租赁费相应浮动。二、付款方式：入住之日交租金至次年同月前一日。每次支付一年租金续租租金提前三个月交纳，违约按日支付应交租金额百分之零点三的违约金等内容。原告刘建平将租赁厂房交给被告后，被告洛阳朝鑫轴承有限公司向原告刘建平交纳租金至2013年12月。租赁协议期限届满后，原、被告未再签订租赁合同，被告也未将租赁的车间交还给原告刘建平。2017年10月12日，原告刘建平向本院提起诉讼，要求被告洛阳朝鑫轴承有限公司偿还拖欠原告租金233200元，要求被告梁冰倩、杨朝军承担连带责任。在庭审期间被告杨朝军称：2013年12月2日，被告梁冰倩朝洛阳朝鑫轴承有限公司给杨朝军书写的书条一份，书条内容是：2013年5月23日，洛阳朝鑫轴承有限公司总经理因身体原因离开公司，2013年6月14日变更企业法定代表人，公司的一切债权债务与他没有关系。2013年12月2日，洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩给被告杨朝军书写的另一份，书条内容是，关于杨朝军拥有20%股份，于所有后遗症消除后，即时变更。原告刘建平对该书条认为三被告内部协议，无从对抗第三人，只是内部问题，对第三人无法律效力。另查明：被告洛阳朝鑫轴承有限公司于2011年3月7日在洛阳市工商局涧西分局注册登记，股东为梁冰倩、杨朝军。被告洛阳朝鑫轴承有限公司在2017年6月被工商行政管理局吊销营业执照。本院认为，原告刘建平与被告洛阳朝鑫轴承有限公司签订厂房租赁协议未违反法律禁止性规定，该房屋租赁合同合法有效。租赁合同届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告杨朝军辩称，被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩给其出具的二份书条，其不应当对洛阳朝鑫轴承有限公司债务承担连带清偿责任，被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩给其出具的二份书条系内部约定，对外不产生法律效力。且被告杨朝军现在仍然系洛阳朝鑫轴承有限公司的股东，被告洛阳朝鑫轴承有限公司在2017年6月被工商行政管理局吊销营业执照后，被告梁冰倩、杨朝军也未对洛阳朝鑫轴承有限公司进行清算，故原告要求被告洛阳朝鑫轴承有限公司偿还拖欠原告租金233200元，要求被告梁冰倩、杨朝军承担连带责任请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十六条《中华人民共和国民法总则》第七十条之规定，判决如下：一、被告洛阳朝鑫轴承有限公司于判决生效后十日内向原告刘建平交纳房屋租金233200元（自2015年1月1日起计算至2017年8月30日止的房租）。二、被告梁冰倩、杨朝军对以上一项承担连带清偿责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即逾期履行则加倍执行迟延履行金的债务利息。本案诉讼费4798元，由被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩、杨朝军承担。被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩、杨朝军于判决生之日向本院交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 于    迎    春人民陪审员 姚瑞侠人民陪审员李明利二〇一八年二月二十七日书 记 员 李    欣    洁