江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0622民初943号原告：中国工商银行股份有限公司余江支行。法定代表人：童相贵。委托诉讼代理人：汪荣农、夏翠霞，江西鹰翔律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：王金群，男，汉族，江西省余江县人，住江西省鹰潭市余江县。被告：倪自红，女，汉族，江西省余江县人，住江西省鹰潭市余江县。原告中国工商银行股份有限公司余江支行（以下简称余江工行）与被告王金群、倪自红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告余江工行的委托诉讼代理人夏翠霞到庭参加诉讼。被告王金群、倪自红经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余江工行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告贷款余额260522.19元，积欠利息64194.83元，两项合计324717.02元（其中利息按照《个人借款/担保合同》约定的计息方式计算，暂计至2018年5月26日，直至两被告实际清偿之日止）；2、确认原告对两被告抵押的财产具有优先受偿权，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费3000元；4、本案全部的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年3月22日原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定；两被告在原告处办理个人房屋抵押贷款，向原告借款450000元用于房屋装修，贷款期限8年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，以按月等额本息还款法偿还贷款本息。两被告以其坐落于余江县邓埠镇桥东路14区3段1号的房屋为《个人借款/担保合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。同时合同约定：被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。合同签订后，原告于2011年3月25日向约定的账户发放了贷款450000元。但在合同履行过程中，两被告却未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截止至2018年5月26日，两被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，累计未还贷款余额260522.19元，积欠利息64194.83元。经原告多次催收，两被告均以诸多理由推脱不还，两被告的行为已经构成违约，原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本息。为维护原告的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告王金群、倪自红未答辩。原告向本院依法提供了如下证据：一、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告的身份证复印件两份、被告结婚证复印件一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；二、《个人借款/担保合同》、他项权证、国有土地使用证，用以证明1.两被告向原告借款450000元用于房屋装修，合同对借款期限、借款年利率及违约罚息等事宜作出了明确约定；2.合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；3.两被告以其坐落于余江县邓埠镇桥东路14区3段1号的房屋为《个人借款/担保合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。被告王金群、倪自红未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经当庭核实，原告提供的两组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告未出庭，视为放弃对证据的质证，并由其承担因此引起的不利法律后果。综上，本院对下列事实予以确认：2011年3月22日原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定；两被告在原告处办理个人房屋抵押贷款，向原告借款450000元用于房屋装修，贷款期限8年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，以按月等额本息还款法偿还贷款本息。两被告以其坐落于余江县邓埠镇桥东路14区3段1号的房屋为《个人借款/担保合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告，他项权证号余房他证余字2011-230号，设定日期为2011年3月23日-2019年3月22日。同时合同约定：被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。合同签订后，原告于2011年3月25日向约定的账户发放了贷款450000元。但在合同履行过程中，两被告却未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截止至2018年5月26日，两被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，累计未还贷款余额260522.19元，积欠利息64194.83元，合计324717.02元。另查明，原告为实现债权向本院起诉花去律师费3000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应全面履行合同义务，原告依约履行了支付贷款的义务，被告王金群、倪自红未按合同约定履行还款义务，被告的行为构成违约，两被告应承担继续履行偿还原告贷款本金及利息的责任，故对原告的第一项诉讼请求予以支持；两被告以其坐落于余江县邓埠镇桥东路14区3段1号的房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告未按时偿还贷款本息，原告有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的第二项诉讼请求予以支持；原告为实现债权向本院起诉花去律师费3000元，提供了相关证据，且合同已约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由被告承担，故对原告的第三项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十二条第一款第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王金群、倪自红在判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司余江支行借款本金260522.19元及利息64194.83元（利息计算至2018年5月26日止），合计324717.02元，后期利息按合同约定自2018年5月27日计算至还清贷款为止；二、原告中国工商银行股份有限公司余江支行对被告王金群、倪自红的抵押物享有抵押权,并就被告的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告继续清偿；三、被告王金群、倪自红在判决生效之日起十日支付给原告中国工商银行股份有限公司余江支行律师费3000元；案件受理费6215.76元，由被告王金群、倪自红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  陆发思人民陪审员  王爱美人民陪审员  倪仙菊二〇一八年八月二十五日书 记 员  梁欣羽