云南省师宗县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0323民初648号 原告：师宗县农村信用合作联社龙庆信用社。 负责人：陈龙，职务：主任。 地址：师宗县。 委托诉讼代理人：冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。 被告：卢丽娟，女，1977年2月28日生，汉族，住师宗县(未到庭)。 被告：赵治国，男，1977年3月10日生，壮族，住师宗县（未到庭）。 原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社与被告卢丽娟、赵治国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社及其委托诉讼代理人冯永孝到庭参加诉讼，被告卢丽娟、赵治国经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社向本院提出诉讼请求：1.请求师宗县人民法院判决被告卢丽娟、赵治国承担还款责任，立即清偿欠原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社的贷款本金伍拾柒万元（570000.00元），截止2018年3月21日的利息壹拾肆万玖仟伍佰玖拾贰元伍角叁分（149592.53元）、复利壹万伍仟贰佰四拾叁元叁角壹分（15242.31元），本息合计柒拾肆万壹仟陆佰柒拾壹元壹角柒分（741671.17元）；2.请求师宗县人民法院判决被告卢丽娟、赵治国按照合同约定支付原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社自2018年3月22日起至履行之日止的利息、复利；3.请求师宗县人民法院判决被告卢丽娟、赵治国用共同所有位于师宗县的房屋【房屋所有权证：师房权证2010字第×××××号，房屋共有权证：×××××至×××××号】对上述贷款本息及原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社实现债权的费用承担抵押担保责任；在实现抵押权时，原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年1月29日，被告卢丽娟作为借款人、赵治国作为共同借款人与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为陆拾万元（600000.00元），借款用途为建幼儿园，借款期限为自2013年1月29日起至2016年1月29日止；确定月利率为9.9‰，借款人未按合同约定日期偿还本金的，自逾期之日起借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付利息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%。原告将贷款划入户名为卢丽娟（账号为：62101780020********）的账户中，还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。被告向原告提供合法有效的抵押担保，并承担连带责任。2013年1月29日，被告卢丽娟、赵治国作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，约定卢丽娟、赵治国用共同所有的位于师宗县龙庆乡黑尔村委会大平寨村的房屋作为抵押物，为二被告向原告贷款陆拾万元（600000.00元）本金、利息、复息及原告实现债权承担抵押担保责任，原被告双方并就抵押房屋办理了抵押登记【房屋他项权证：师房他证2013字第02**】。2013年1月29日，原告按照合同约定将贷款本金陆拾万元（600000.00元）支付给被告卢丽娟，并在《借款借据》中注明：利率为9.9‰，还款方式按月结息，到期还本，到期日期为2016年1月29日，被告卢丽娟签字认可。贷款期限届满前，原告于2015年12月5日、2016年1月11日分两次向被告卢丽娟发出《催收通知书》，提示被告卢丽娟借款即将到期，并按时履行还款义务，被告卢丽娟确认签字。2016年1月19日，被告卢丽娟、赵治国向原告申请贷款展期，并同意继续以原房屋承担抵押担保责任。2016年1月21日，二被告向原告赔还了借款本金叁万元（30000.00元），还下欠原告借款本金伍拾柒万元（570000.00元）。2016年1月29日，被告卢丽娟作为借款人、担保人与原告签订《借款展期协议》，约定：展期金额为伍拾柒万元（570000.00元），展期自2016年1月29日至2017年7月29日，展期利率继续按原借款合同约定利率确定方式执行，展期金额还款方式为展期到期一次性偿还，借款人未按协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在协议约定期限内不能按期支付的利息，按协议约定的借款利率计收复利，贷款人有权对逾期贷款按在贷协议约定的利率基础上加收30%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。贷款展期届满后至今，被告卢丽娟、赵治国未按照合同约定按时履行还款义务，原告自2016年6月23日至今每年多次向被告卢丽娟催收未果。截止2017年9月21日，被告卢丽娟还下欠原告贷款本金570000.00元、利息103003.56元、复利7931.89元，本息合计680935.45元。为了维护自己的合法权益，原告只有根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定起诉至师宗县人民法院，请贵院根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《担保法》第三十三条、第五十三条之规定支持原告诉讼主张为谢。 被告卢丽娟、赵治国经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见。 原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《营业执照》复印件一份、陈龙的身份证复印件一份、《任职证明》一份，欲证实原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社的诉讼主体适格； 2.卢丽娟的身份证复印件一份、赵治国的身份证复印件一份，卢丽娟、赵治国的结婚证复印件一份，欲证实被告卢丽娟、赵治国的基本信息； 3.《借款申请书》复印件一份、《个人借款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份、师房权证2010字第×××××号《房屋所有权证》复印件一份、×××××、×××××《房屋共有权证》复印件一份、《集体土地使用权证》复印件一份、《师宗县房地产抵押登记表》复印件一份、师房房他证2013字第02**房屋他项权证》复印件一份、《借款借据》复印件一份、《贷款展期申请书》复印件一份、《共同还款承诺书》复印件一份、《贷款回收凭证》复印件一份、《借款展期协议》复印件一份，欲证实（1）被告卢丽娟向原告申请借款，原告同意后与二被告于2013年1月29日签订《个人借款合同》，约定借款用途为建幼儿园，借款金额为60万元，借款期限为36个月，自2013年1月29日起至2016年1月29日止。借款的月利率为9.9‰,逾期利率为约定利率的基础上再加收30%，用二被告的房屋承担抵押担保；（2）2013年1月29日签订了《抵押合同》，约定用二被告所有的位于师宗县龙庆乡黑尔村委会大平寨村的房屋为其借款承担抵押担保，双方对抵押物办理了抵押登记，随后原告将贷款600000.00元支付给被告卢丽娟；（3）借款到期后，两被告没有能力赔还借款，向原告赔还本金30000.00元，同时向原告申请贷款展期，原告同意后双方签订了《借款展期协议》约定借款期限为：2016年1月29日至2017年7月29日；（4）展期届满后被告仍然没有按期还款，原告多次催要过； 4.师宗县农村信用合作联社龙庆乡信用社《师宗县农村信用合作联社利息清单》一份，欲证实二被告下欠原告借款本金570000.00元，借期执行月利率9.9‰，逾期执行月利率12.87‰。 被告卢丽娟、赵治国经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故未对原告提交的上述证据发表质证意见，亦未向本院提交任何相关证据。 本院对原告提交的以上证据审核后认为：原告提交的证据1、2、3、4均来源合法，内容客观真实，与本案具有内在关联性，本院依法予以采信并作为证据使用。 根据庭审与举证，本院依法确认如下法律事实： 二被告系夫妻关系，2013年1月29日,被告卢丽娟以建幼儿园为由向原告申请借款，被告赵治国作为共同借款人，原告同意后与二被告于2013年1月29日签订《个人借款合同》，借款金额为600000元，借款期限为36个月，即自2013年1月29日起至2016年1月29日止。借款的月利率为9.9‰,逾期利率为约定利率的基础上再加收30%。2013年1月29日签订了《抵押合同》，约定用二被告所有的位于师宗县龙庆乡黑尔村委会大平寨村的房屋为其借款承担抵押担保，双方对抵押物办理了抵押登记，随后原告将贷款600000元支付给被告卢丽娟。借款到期时，二被告没有能力赔还借款，向原告赔还本金30000元，同时向原告申请贷款展期，原告同意后双方签订了《借款展期协议》，约定借款展期期限为：2016年1月29日至2017年7月29日。贷款展期届满后，原告以送达、短信、邮寄等方式向被告发出《师宗县农村信用合作联社催收逾期贷款本息通知书》，多次向被告卢丽娟、赵治国催收无果。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告卢丽娟、赵治国作为共同借款人与原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告卢丽娟所签的《云南省农村信用合作社借款借据》是对借款的事实表示确认。《借款合同》约定的还款期限届满时，二被告申请展期，原告同意展期，双方签订了展期协议，视为双方对还款期限的变更，展期届满后，被告卢丽娟、赵治国未按合同约定及时偿还借款本息，具备借款合同约定的违约事由，原告可以要求被告卢丽娟、赵治国偿还借款本金并按合同约定支付利息以及逾期利息。因此，原告要求被告卢丽娟、赵治国立即偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，根据双方签订的抵押合同约定，被告卢丽娟、赵治国以有权处分的位于师宗县龙庆乡黑尔村委会大平寨村的房屋对贷款提供抵押担保，故原告主张在被告卢丽娟、赵治国不能偿还借款时，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所取得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告卢丽娟、赵治国于本判决生效后三十日内偿还原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社贷款本金570000元，同时按月利率9.9‰支付自2013年1月29日起至2017年7月29日止的借款利息及按月利率12.87‰支付自2017年7月30日起至实际履行之日止的逾期利息； 二、被告卢丽娟、赵治国不履行本判决第一条规定的债务，依法拍卖、变卖或以其他方式处置被告卢丽娟、赵治国用于抵押的位于师宗县龙庆乡黑尔村委会大平寨村房屋所得的价款，原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社享有优先受偿的权利； 三、驳回原告师宗县农村信用合作联社龙庆信用社的其他诉讼请求。 案件受理费11216元，公告费600元，合计11816元，由被告卢丽娟、赵治国负担。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  李春芳 人民陪审员  刘建生 人民陪审员  王 平 二〇一八年八月三十日 书 记 员  农培君