北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0117民初7619号原告：姚光兵，男，1975年9月7日出生，汉族，北京市海淀区居民，住北京市海淀区。被告：御马坊置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区****，统一社会信用代码：×××。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，御马坊置业有限公司职员。被告：中弘控股股份有限公司，住，住所地北京市朝阳区朝阳北路五里桥一街非中心**院**楼一社会信用代码：×××。法定代表人：王继红，董事长。原告姚光兵与被告御马坊置业有限公司（以下简称御马坊公司）、中弘控股股份有限公司（以下简称中弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。姚光兵和御马坊公司的委托诉讼代理人廖仕富到庭参加诉讼。中弘公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。姚光兵向本院提出诉讼请求：要求御马坊公司和中弘公司返还购房款和电商费共计471591元，并按双方签订的《终止协议》约定支付利息。事实和理由：2016年9月10日，姚光兵与御马坊公司签订了商品房预售合同，购买了新弘中心项目（御马坊新奇世界）×幢×单元×层×号房屋，并支付了购房款421591元，电商费50000元。后因国家房地产政策调整，姚光兵与御马坊公司于2017年11月签订《终止协议》，姚光兵于2017年11月8日配合御马坊公司办理完撤销网签的全部手续。根据《终止协议》约定，御马坊公司应在办完撤销网签35日内支付姚光兵50%的购房款、电商费、利息。中弘公司亦向姚光兵作出书面承诺，承诺按照退款批次进行打款。御马坊公司和中弘公司至今未向姚光兵返还任何款项，故诉至法院。御马坊公司辩称，御马坊公司同意姚光兵要求支付房款的诉讼请求，利息应该按照终止协议的约定进行计算。御马坊公司并未收取电商费，但姚光兵提供收据原件、POS机刷卡小票原件，并经御马坊公司核对无误后，御马坊公司同意垫付。中弘公司未参与庭审，亦未进行答辩。姚光兵围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。姚光兵围绕诉讼请求依法提交了终止协议、交纳房款和团购服务费的收据，御马坊公司认可姚光兵提供的上述证据材料的真实性。御马坊公司和中弘公司未提供证据。本院依法调取《关于中弘与未打款业主达成一致的协议》，并向北京市平谷区信访办工作人员进行调查，姚光兵及御马坊公司均认可本院调查的上述证据。本院经过审查后认证如下：姚光兵提供的证据及本院调查的证据具有真实性，与本案待证事实有关联，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月10日，御马坊公司作为出卖人与买受人姚光兵签订一份商品房预售合同，约定姚光兵购买新弘中心项目×幢×单元×层×号房屋。双方为此办理了网签备案手续。2016年9月10日和同年9月17日，姚光兵分别向御马坊公司交纳购房款20000元、401591元。2016年9月10日，姚光兵另行交纳了50000元团购服务费（电商费），北京京源嘉业房地产经纪有限公司为姚光兵开具了收款收据。2017年11月8日，御马坊公司（出卖人）与姚光兵（买受人）签订《终止协议》，约定：1、双方一致同意，《买卖合同》于2017年11月8日（含当日）之日起终止。《买卖合同》终止后，双方基于该合同彼此间不享有任何权利、不承担任何义务；2、买受人保证于2017年12月1日前，按出卖人要求协助出卖人办理完该房屋撤销网签的全部手续；3、出卖人保证于2017年12月1日，给与买受人办理完该房屋撤销网签的全部手续；4、自买受人依本协议第2条办理完撤销网签的全部手续后的35个工作日，出卖人将关于该房屋买受人已付全部购房款的50%、电商费及补偿金（补偿金=买受人已付全部房款的50%×自买受人支付房款日至该笔50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；于前述款项全部退还后的30个自然日，出卖人将买受人已付全部购房款的另外50%及补偿金（补偿金=买受人已付全部购房款的50%×自买受人支付房款日至另外50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；5、因本协议履行过程中所发生的纠纷，双方一致同意交由出卖人所在地的人民法院管辖等。御马坊公司承认姚光兵已协助其撤销了涉案房屋的网签备案手续。御马坊公司至今未按上述协议约定向姚光兵返还购房款、电商费以及补偿金。2018年4月2日，中弘御马坊置业有限公司出具了《关于中弘与未打款业主达成一致的协议》，并将该协议呈送平谷区建委、平谷区信访办。主要内容：经中弘御马坊置业有限公司（以下简称中弘）与业主代表协商，在平谷区信访办达成如下条款，1、中弘退一份终止协议的原件给所有业主；2、给未打款业主一份关于欠款金额的确认函，并承诺欠款利息付到打款日的前一天（同2018年4月1日付款承诺函）；3、给未打款业主一份发票的复印件，注明原件已由中弘收回，此件跟原件一致，并盖上中弘公司的财务章；4、给未打款业主的还款计划：从2018年4月20日开始退款，每天（含周末及节假日）至少退款1户（指全款金额，若是一半款项为2户），2018年6月30日之前退完所有业主欠款。现姚光兵要求中弘公司对其承诺退还的购房款及利息与御马坊公司共同承担还款责任，视为姚光兵作为债权人对中弘公司的债务加入行为表示接受。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。御马坊公司与姚光兵签订的终止协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应信守。姚光兵已经依照协议约定履行了协助撤销网签手续的义务，御马坊公司应当依照协议约定支付姚光兵购房款、电商费以及补偿金（利息）。御马坊公司未按终止协议约定履行义务，系属违约，应承担继续履行的民事责任。姚光兵要求御马坊公司返还房款、电商费以及补偿金（利息），符合合同约定，但补偿金（利息）的计付方式本院根据终止协议约定依法确定。中弘公司向政府部门出具的《关于中弘与未打款业主达成一致的协议》，实为债务承担行为。债务承担指第三方介入债权债务关系，为原债务人承担一部分或全部债务的法律行为。债务承担并不改变债的同一性，只是第三人承受债务或者加入债权债务法律关系中成为债务人，但债务人不因第三人的行为而免除其责任，第三人应当对债权人就债务与债务人承担连带清偿责任。本案中，中弘公司加入债务，而姚光兵作为债权人对中弘公司的加入行为表示接受，为此中弘公司应按其承诺对姚光兵的购房款及补偿金（利息）承担连带清偿义务。姚光兵要求中弘公司返还电商费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。中弘公司经过本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院依据姚光兵提供的证据，在查明事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后7日内返还原告姚光兵为购买北京市平谷区新弘中心项目×幢×单元×层×号房屋而支付的购房款421591元，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准计算支付补偿金（其中：以20000元为基数，自2016年9月10日起计算；以401591元为基数，自2016年9月17日起计算,均至款付清之日止）；二、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后7日内返还原告姚光兵为购买北京市平谷区新弘中心项目×幢×单元×层×号房屋而支付的电商费50000元；三、被告中弘控股股份有限公司对被告御马坊置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告姚光兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4187元，由被告中弘控股股份有限公司以及被告御马坊置业有限公司连带负担（限本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李东杰二〇一八年八月二日书记员  赵海丽