四川省高县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1525民初254号原告：邱涛，男，1985年4月15日出生，汉族，住四川省高县。委托诉讼代理人：李爱军，四川恪诚律师事务所律师。被告：高县海宇商贸有限公司，住所地高县庆符镇东升大道中科阳光新城1号楼。法定代表人：马旭，执行董事。委托诉讼代理人：张松平，该公司副经理。委托诉讼代理人：刘尚公，四川鹏宇律师事务所律师。原告邱涛与被告高县海宇商贸有限公司（以下简称海宇商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱涛及其委托诉讼代理人李爱军，被告海宇商贸公司委托诉讼代理人张松平、刘尚公到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱涛向本院提出诉讼请求：1．解除邱涛与海宇商贸公司签订的《海宇皮草商贸城商铺租赁合同》；2．海宇商贸公司退还租金、保证金71,000元（含订金5,000元）；3．海宇商贸公司赔偿损失526,088元；4．海宇商贸公司按月利率1%的标准支付第二、三项债务从2017年10月1日始至清偿之日的利息。事实和理由：2017年8月20日，邱涛与海宇商贸公司就租赁海宇皮草商贸城1栋1楼商铺达成意向协议，同日，邱涛向海宇商贸公司交付订金5,000元。2017年8月29日，邱涛与海宇商贸公司签订《海宇皮草商贸城商铺租赁合同》，租赁坐落于高县海宇皮草商贸城1栋1楼第13、15、17、19号商铺经营儿童游乐业，租赁期限自2017年10月1日至2019年9月30日，租金21元/平方米/月。考虑到第一年度乙方（邱涛）需进场装修，海宇商贸公司免邱涛半年租金。因合同约定租赁期限自2017年10月1日起，故在2017年8月29日签订合同时将签订时间写为2017年10月1日。同日，邱涛向海宇商贸公司支付租金60,000元、保证金6,000元。合同签订后，海宇商贸公司向邱涛交付商铺，邱涛即对商铺进行装饰、装修，安装室内音响、收银、监控等设备，制作会员卡等，共支付费用154,088元。同时，邱涛分别向广州市华泰游乐设备有限公司、广州好集乐游乐设备有限公司、永嘉县金丝猴游乐设备有限公司购置共计372,000元的儿童游乐设备。2017年12月31日，海宇商贸公司通过高县海宇市场管理有限公司向邱涛送达解除合同告知函，明确要求解除租赁合同，退还邱涛全部租金，补偿全部装修费用（评估确定），并要求邱涛务必于2018年1月10日前退场。邱涛接到该函后，为减少损失，积极联系卖方退货，但卖方均不同意。邱涛认为，其与海宇商贸公司签订的租赁合同合法有效，应当受法律保护。海宇商贸公司明确不履行合同已构成严重违约，应当退还租金、保证金并赔偿损失。海宇商贸公司辩称，邱涛未经出租人许可擅自装修，损害外墙、影响外观，海宇商贸公司有权依照合同约定单方解除合同并不承担任何法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，高县中科房地产开发有限公司与海宇商贸公司签订房屋租赁合同。约定高县中科房地产开发有限公司将高县中科阳光新城商业1号楼房屋（12314.17平方米，不含商业1号楼椭圆建筑物第1层）出租给海宇商贸公司作商用；租赁期为2017年10月1日至2027年9月30日；出租人同意承租人转租赁。2017年8月20日，海宇商贸公司（甲方）与邱涛（乙方）达成商铺租赁意向协议。同日，乙方向甲方交付订金5,000元。2017年8月29日，双方签订《海宇皮草商贸城商铺租赁合同》，乙方租赁海宇皮草商贸城1栋1楼第13、15、17、19号商铺（高县中科阳光新城商业1号楼）经营儿童游乐业，租赁期限自2017年10月1日至2019年9月30日，租金21元/平方米/月，甲方免除乙方半年租金。租赁期间，乙方可在不影响建筑结构的前提下，对租赁商铺进行装饰、装修，装饰装修方案必须符合法律法规及甲方装修管理的相关规定并经甲方书面同意。乙方擅自施工，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。未经甲方书面同意擅自对租赁商铺进行装饰装修或增设他物，甲方有权单方解除合同且不承担任何责任。同日，邱涛支付海宇商贸公司租金60,000元、保证金6,000元。合同签订后，海宇商贸公司向邱涛交付商铺，邱涛即进行装修。装饰、装修商铺，安装音响、收银、监控设备，制作会员卡、广告，支付费用139，508元。购置并安装广州市华泰游乐设备有限公司、广州好集乐游乐设备有限公司、永嘉县金丝猴游乐设备有限公司提供的太空飞船、炫光摩托车等儿童游乐设备、设施。2017年9月底，装修、装饰工程即将完毕，海宇商贸公司认为邱涛装修过程中损坏外墙，影响外观，要求邱涛停止施工、等候通知。2017年12月31日，海宇商贸公司向邱涛送达解除合同告知函，载明：解除租赁合同，退还邱涛全部租金，补偿全部装修费（评估确定）；邱涛务必于2018年1月10日前退场。本院认为，依法成立的合同受法律保护。邱涛与海宇商贸公司签订的商铺租赁合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定且无胁迫等其他无效情形，是缔约当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。海宇商贸公司实施管理过程中，应当知道邱涛装修、装饰的进度和状态，如认为邱涛未经同意即进行装修违反合同约定，应当在装修初始阶段及时提出，避免损失的进一步扩大，海宇商贸公司在合理时间段未提异议，推定其默许邱涛装修行为。海宇商贸公司无证据证明邱涛的行为影响房屋结构或违反物业管理要求，阻碍邱涛继续装修，并以书面方式明确告知将不履行出租人义务构成根本违约，依法应承担违约责任。邱涛要求解除合同、退还租金（含保证金）、赔偿损失、支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。商铺装修、装饰，音响、收银、监控设备安装及会员卡、广告制作的投入，因装修装饰物与原物附合后不宜分离或分离将致物的使用价值丧失、其他添置物因合同解除致使用效能受限，故海宇商贸公司应当赔偿损失；邱涛主张的构建楼梯等损失14，580元，仅有方兵和出具的收条，无其他证据证明支出的合理性，本院不予支持；邱涛未提交证据证明太空飞船、炫光摩托车等大件游乐设备、设施因海宇商贸公司违约致物的使用价值部分或全部丧失，本院不予支持。主张的利息损失过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，酌情按年利率6%予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、邱涛与高县海宇商贸有限公司签订的《海宇皮草商贸城商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；二、高县海宇商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内退还邱涛租金、保证金（含订金）71，000元；三、高县海宇商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿邱涛损失139，508元；四、高县海宇商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付邱涛利息（计算方法为，以第二、三项债权为本金，从2017年10月1日始计算至本判决确定的给付之日，按年利率6%进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，770元，邱涛负担6，326元，高县海宇商贸有限公司负担3，444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  彭德中人民陪审员  宋晓琴人民陪审员  陈小清二〇一八年八月二十一日法官 助理  张 君书 记 员  叶雨潇