0黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0225民初2842号原告：董艳平，女，1973年8月16日出生，汉族，无业，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：张大军，黑龙江音河律师事务所律师。被告：龙江县宏发房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙江县北市街**（龙满综合楼****）。法定代表人：刘瑜，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵云龙，男，1984年8月18日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：冯海龙，男，1977年1月14日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告董艳平与被告龙江县宏发房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告董艳平及其委托诉讼代理人张大军、被告龙江县宏发房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人赵云龙、冯海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董艳平向本院提出诉讼请求：1要求解除与被告龙江县宏发房地产开发有限责任公司于2014年7月27日签订的置换协议书；2、要求被告赔偿原告损失10，000.00元。事实和理由：2014年7月12日，因被告开发的锦宏名苑小区与原告所有的位于明海路西侧的一处商服相邻，被告占用原告的商服，双方签订了置换协议，约定回迁时间和双方的权利义务，现被告已无意履行协议，原告诉至本院，要求解除双方于2014年7月27日签订的置换协议，并赔偿原告损失10，000.00元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿原告逾期交付补偿款280，000.00元及从2015年8月1日至2018年春季期间原告对涉案房屋重新装修、取暖设施重新接供热管道而产生的损失120，000.00元，两项合计400，000.00元。被告龙江县宏发房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告董艳平的诉讼请求，因为所谓房屋征收，前提是被告应政府的要求实施棚户区改造，是带有一定拆迁意义的，被告无权将政府要求拆迁的部分房屋与他方解除类似的协议，现在只能等待政府对被告当时的承诺，条件满足时另行安置。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，认定如下：1、原告提交的2014年7月27日原、被告签订的置换协议书一份，被告对真实性无异议，对约定的内容有异议，认为违约责任约定过高，违反民法公平原则，属无效条款，违约责任的赔偿也不宜高于房屋实际价值的30%。被告对真实性无异议，故对该协议书真实性予以认定。被告未提交证据。根据当事人陈述及举证质证情况，认定如下事实:2014年，被告龙江县宏发房地产开发有限责任公司负责建设锦宏名苑小区商业街通明海路地段，并由其负责拆迁事宜，原告董艳平系该地段的被安置人之一。2014年7月27日，原、被告签订了置换协议书，约定：甲（龙江县宏发房地产开发有限责任公司）乙（董艳平）双方按照城市规划要求，经规划部门批准，改造建设锦宏名苑小区商业街通明海路地段，乙方为安置区域内被安置人之一，根据民法有关规定，经当事人协商，就有关事宜达成如下协议：一、补偿方式：产权调换。乙方有证房甘房证字第000006984号，建筑面积为38.8平方米。二、经甲、乙双方共同协商，甲方同意乙方用以上资产调换甲方新建商服，临明海路114.84平方米楼中楼，两层面积一致，，地下室不计面积由甲方无偿提供乙方。三、一楼、二楼东西整栋楼最大跨度17.4米，南北室内抹完灰净3米（少一厘米甲方赔偿乙方拾万元人民币；误差在3公分）。一楼西窗、西门（后门）北侧两个窗户，二楼西窗、东窗、北侧不能低于两个窗户，一、二楼铺砖，，地下室粘完砖不低于20米，并由甲方无偿负责防水及地砖，具体地下室面积与一楼一致。回迁楼原位置南。四、位置在新建楼（东大门南）第一家，室内不能有柱子，不能少于以上面积多出面积不补差价。不足面积每平方米甲方赔偿乙方拾万元人民币。五、卫生间在二楼，甲方无偿负责卫生间地面防水、坐便器、洗手池、、地面墙砖六、甲方为乙方办理房屋产权证土地使用证。所涉税费由甲方负责，甲方保证在2016年年底将产权证、土地使用证交付乙方，逾期每月补偿乙方壹万元人民币。七、回迁日期：2015年8月1日，逾期每月补偿乙方壹万元，不足一个月以一个月计算。如因甲方的原因导致乙方得不到上述约定回迁房，由甲方按同类同等面积售价的五倍价款赔偿乙方陆佰万元人民币。八、本协议签定起乙方应把房照及土地证交给甲方，如甲方回迁楼格局与约定不符，由甲方恢复到约定标准，如不能恢复标准，由甲方按同类同等楼房售价五倍的价款赔偿乙方陆佰万人民币。九、违约责任：甲乙双方须共同遵守此协议，不得反悔。任何一方违约将赔偿对方一切经济损失。此后，原告依约向被告交付了房屋及相关权属证书，被告进行了拆迁，原告原有房屋进行了部分拆除，仅剩主体框架未推倒。被告至今未拆迁完毕进行楼房工程建设，未按约定时间、、地点为原告安置房屋被告表示不确定能否为原告安置房屋及安置时间。本院认为，原告董艳平与被告龙江县宏发房地产开发有限责任公司签订的置换协议书是双方真实意思表示，其效力应予确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于涉案协议能否解除的问题，协议中明确约定回迁时间为2015年8月1日，但至本案审理时已两年多，被告为原告回迁的条件仍未成就，回迁约定的房屋仍未建设，被告亦无法明确表示其能否继续履行协议为原告回迁房屋及保证回迁时间，从现实角度看，协议的根本目的，即被告为原告回迁商服的目的难以达到，且无期限地等待亦使原告利益受损，故原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，被告应将涉案房屋及相关证照一并退还原告。关于赔偿损失的问题，庭审中，原告明确关于损失部分的诉讼请求由两部分组成，包括逾期交付房屋的补偿28万元（每个月1万元，自2015年8月1日计算至2017年11月30日）及房屋重新装修产生的损失12万元，关于重新装修产生的损失至本案审理时，原告并未提供相应的证据加以证明，该部分诉讼请求因证据不足不予支持。关于另一部分的损失，因涉案房屋已完成了部分拆迁，房屋仅剩主体框架，已基本失去了原有房屋的居住及使用价值，双方解除合同后，必然会给原告造成损失，原告可主张相应的赔偿。合同第七条约定：回迁日期2015年8月1日，逾期每月补偿乙方（原告）壹万元，不足一个月以一个月计算，现原告要求自2015年8月1日起按该约定计算28个月的补偿款（应为赔偿款）应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告董艳平与被告龙江县龙发房地产开发有限公司责任公司于2014年7月27日签订的置换协议书；二、被告龙江县龙发房地产开发有限公司责任公司赔偿原告董艳平经济损失28万元，此款于本判决生效后十日内付清；三、被告龙江县龙发房地产开发有限公司责任公司履行第二项的同时，退还原告董艳平所有的甘房证字第00××48号的房权证、土地使用证及房屋；四、驳回原告董艳平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，300.00元，由被告负担5，110.00元，由原告负担2，190.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  贾传富审 判 员  张 丹人民陪审员  庄玉华二〇一八年二月十二日书 记 员  李丽娜