.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2018）宁0302民初1542号原告：何文云，男，回族，1974年2月10日出生，个体户，小学文化，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：孟颖，系宁夏侨之桥律师事务所律师（特别授权代理）。被告：宁夏浩瑞德房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区利宁北街东侧。法定代表人：李景灵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张锋，系该公司职员（特别授权代理）。原告何文云诉被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何文云及其委托诉讼代理人孟颖，被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司委托诉讼代理人张锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何文云向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付香醍漫步二期5号楼2单元501室（建筑面积111.25平方米，价值438325元）房屋一套，承担逾期交房违约金28052元（438325元*640天＝28052元，自2016年6月1日至2018年2月28日按照日万分之一计算），违约金计算至判决确定交付之日为止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告通过抵顶方式购买被告位于吴忠市利通区香醒漫步二期5-2-501号房，建筑面积111.25平方米，抵顶价值438325元。被告应于2016年5月30日前将符合法律规定的合格房屋交付给原告，逾期超过90日的，被告按照抵顶购房款总额每日万分之一的标准向原告承担违约金。同时，被告应在交付房屋后360日内，为原告办理房产权证书。合同签订后，被告为原告出具了抵顶房屋房款收据。但交房期限届满后，被告并未如约向原告交付房屋，也未如约为原告办理产权登记证书。虽经原告多次催要，被告均以种种理由予以推拖。为维护原告的合法权益，故诉至法院。原告为支持其诉讼主张提交商品房买卖合同一份（原件）、收据一张（原件），以证明：2015年11月23日，原告与被告公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于香缇小镇5-2-501室房屋，合计438325元的事实，其中收据上载明涉案房屋系顶账房，不作退款处理。经质证，被告对《商品房买卖合同》予以认可，对收据上载明的房屋系顶账房，不予退款也表示认可。被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司辩称，关于原告诉我公司香缇小镇5号楼2单元501室，我公司通过查档如下：1.此房是我公司抵顶给湖南建工集团宁夏分公司作为香缇小镇工程款的房源，湖南建工要求我公司抵顶给徐永文后，徐永文又转让给何文云；2.该房按照我公司与湖南建工宁夏分公司的协议要求，对方出示一式两联顶房协议才可办理，但是湖南建工宁夏分公司声称顶房协议一式两联全部丢失；3.我公司考虑到分项续干的艰难，同意去担保挂失后办理给了何文云。目前我公司已经和湖南建工处于诉讼阶段，合同原件等证据在高院民一庭84号卷中，其中也有何文云的购房合同。我公司认为原告诉请有事实根据，目前湖南建工宁夏分公司已逾期交工达三年之久，我公司请求法院将违约金判令给湖南建工宁夏分公司承担。被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司提交证据如下：证据一、转让申请一份（复印件），以证明：徐永文将涉案房屋转让给何文云的转让申请；证据二、2015年11月23日，吴忠市旗胜文化传媒有限公司出具的湖南建工登报挂失的收据一份，以证明：2015年11月23日，此顶房协议一式两联丢失；证据三、声明一份（复印件），以证明：我、周金华、湖南建筑工程集团宁夏分公司因不慎将贵公司拨付给我的××镇一式两份的顶房协议丢失，现将此房产权办理给何文云名下，如以后再出现一房二卖，或其他法律纠纷，均由我本人周金华和我公司湖南建筑工程集团宁夏分公司承担，与宁夏浩瑞德房地产公司无关；证据四、商品房预售许可证一份（复印件，原件核对无异后退回），证明涉案房屋取得了预售许可证。经质证，原告对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均不予认可，因为是复印件，与我方无关；对证据四的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院根据证据认证规则并结合本案案情对原告提供证据的证据效力予以确认。被告提供证据一、二、三，均系复印件，原告亦不认可，对其证据效力不予确认；对证据四的证据效力予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：2015年11月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于吴忠市××区）第5幢2单元501号房出售给原告，建筑面积111.25平方米，总价款438325元；付款方式为一次性付款；房屋交付期限为2016年5月30日前；逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金；被告应在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，被告向原告出具收据一张，载明："今收到何文云（注：顶账房，不作退款处理）交来香醒漫步二期购房款5#-2-501（111.25平方米×3940）肆拾叁万捌仟叁佰贰拾伍元整￥438325。"因被告至今未向原告交付涉案房屋，故原告诉讼来院。另查明，涉案房屋于2016年12月7日取得预售许可证。本院认为，原告何文云与被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》当日，被告向原告出具了收购房款收据，应视为原告已履行支付购房款义务。但因涉案房屋涉及民生工程被吴忠市住房和城乡建设局采取了电子信息查封措施且涉案房屋至今未进行竣工验收，不具备交付条件，故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求本院不予支持。被告未能按照合同的约定期限向原告交付房屋，应承担相应的违约责任，故原告要求被告自2016年6月1日起支付以已付房款438325元为基础按日万分之一计算违约金的诉讼请求，本院予以支持，应计算至本判决确定履行之日。经核自2016年6月1日起至2018年2月28日金额为26519元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条之规定,判决如下：一、被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司支付原告何文云违约金26519元（自2016年6月1日计算至2018年2月28日），之后违约金以438325元为基础按日万分之一计算至本判决确定履行之日，限被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告何文云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8296元，由被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司负担627元，由原告何文云负担7669元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 何少红人民陪审员 郝小玲人民陪审员 张 茜 二〇一八年八月二十日书 记 员 白秀秀附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。