江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1282民初5096号原告:朱亚平,女,1953年2月19日生,汉族,住靖江市。委托诉讼代理人：徐彬，江苏中毅律师事务所律师。被告:王兴,男,1973年11月24日生，汉族,住靖江市。委托诉讼代理人：刘靖，江苏天地杰律师事务所律师。原告朱亚平与被告王兴为返还财产纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱亚平及其委托诉讼代理人徐彬，被告委托诉讼代理人刘靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告出售靖江市房屋所得价款307700元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系继母子关系，被告由原告抚养成人。自2003年开始，原告因中风行动不便，委托被告办理靖城渔婆南路39弄6号502室房屋的出售事宜。房屋出售给王某后，被告收取了房款307700元。因双方居住在一起共同生活，该款一直放置在被告处。近年来，原告年老体弱多病，被告不再照顾原告生活起居，致使原告生活没有保障。故请求判令被告返还原告售房款307700元。原告向本院提供了靖江市人民医院入院、出院记录、靖房权证城字第**房产证、靖江市公证处所作的公证书、存量房买卖契约、房屋买受人王某所作情况说明以支持自己的主张。被告辩称，原告所述其委托被告出售个人房屋没有任何事实依据。因为房产交易是不动产交易，法律是明确禁止口头委托的，在官方的房产交易中必须要有公证的委托书才能交易，即使在民间的房屋买卖委托也应当要有书面的签字委托，因此原告所述委托被告进行房屋交易不是事实。关于本案涉案房屋的性质，该房屋并非原告个人房产，该房产实际是房改房，是王凤清个人所有，因为王凤清与原告是夫妻，王凤清去世后，该房产的继承人就是原告和被告王兴及被告姐姐王丽华、王丽云四个人，房产买卖及收取房款都是在2013年以前完成的，因此该房款应当视作上述四人共有的，故被告保留主张分割上述财产的权利。公证书及房产交易都是在2013年4月份完成的，期间交易对象明确，就是为了过户给王某，而不是为了确权给原告，因为事实上在办理公证及过户房屋之前，该房屋的所有权已经归王某所有，故原告基于委托关系要求返还财产无事实依据。退一步说，即使原告陈述的情况是事实，现在原告的请求也已经过了诉讼时效期间，请求依法驳回原告的诉讼请求。对原告提供的入院、出院记录、房产证、公证书及存量房买卖契约真实性无异议，但入院、出院记录与本案没有关联性，房产证不能证明该房产是原告的个人财产，公证书及存量房买卖契约不能反映双方的真实交易内容，是为了将房产过户给王某而办理的手续；对王某所作情况说明的真实性有异议，该情况说明不能达到原告的证明目的。针对被告辩称，原告补充陈述，王凤清生病的时候，就已经在谈卖房子的事情了，房款是王凤清去世之后王某给被告的，当时卖房子的原因是王凤清生病了，王凤清说卖房子的钱要留给原告养老，因原被告是继母子关系，且在一起生活，原告患有中风行动不便，委托被告办理售房事宜在情理之中。不动产权登记证明是不动产权属的唯一证明，故房产证可以证明案涉房屋属于原告的个人财产。王某是被告的堂叔，房屋也是出售给王某夫妇的，其能够证明房款是给了被告的，原告在过户和房屋出售合同上签字并不能否认委托代理的存在。公证主要是被告及王丽华、王丽云放弃继承由原告继承王凤清的遗产，不是为办理过户手续而做的公证。原告委托被告出售房产时，基于双方系继母子关系，又在一起共同生活，故没有具体约定返还房款的日期，原告可以随时请求被告返还，现原告起诉要求被告返还财产，并未超过法律规定的诉讼时效期间。审理中，原告申请证人王某出庭作证，王某陈述：王凤清是我的堂哥，原告是我的堂嫂，被告王兴是我的侄儿。2012年王凤清生病住院的时候，我去渔婆南路39弄6号502室房屋帮他搬东西，因有个中介陪同别人在看房子，我才知道他要卖房子。后我就和我堂哥王凤清讲了我有意向买这个房子，因为当时王凤清生病也没有说这个事情。我是在王凤清去世之后两三个月的时候和王兴具体谈的，当时王兴说要净得365000元，房款要求一次性付清，所有费用都由我承担。2012年8月16日，在我堂姐（王秀芳）家里我和王兴谈好后，将房款给了王兴。其中现金235000元、存单30000元、转账100000元（转给王兴妻子黄丹）。后和王兴签订了协议，王丽华和王丽云当时也在协议上签了字。当时王兴和黄丹说将其中50000元存到原告银行卡上。2013年4月，我和妻子及王兴、原告朱亚平一起去房产管理部门办理了过户登记。当时我和原告签的存量房买卖协议是为办理过户登记所签，协议所写房款307700元是为了少缴费用，实际房款365000元已在2012年8月16日给了王兴，另外，办理过户登记时我还缴给房管部门10000元监管资金，因为当时王兴要净得365000元，所以由我自己出钱办理相关手续。过户的时候王兴姊妹三个把房产公证给了原告朱亚平，但公证的具体情况我不清楚。经质证，原告对证人证言无异议，认为被告当时存给原告的50000元没有和原告说是什么款，原告有无在协议上签字已不记得了。被告认为证人所说之前王凤清在世双方购买房屋的意向是真实的，没有达成协议也是真实的，在去世后双方继续协商买卖房屋的事情也是真实的，具体谈的时间记不清楚，但是当时是在被告的姑姑家里谈的，原告也在场。证人和原告都提到有50000元存在原告名下，这个情况被告不知情，证明真正的收款方是原告。在证人作证之前，原告庭审中均否认收到房款，与证人证言明显相悖，说明原告在撒谎。证人证言中关于房屋交易过程的证言不真实，请求法庭不予采纳，被告只是参与了房屋买卖协商的过程。本院经审理认定事实如下：原、被告系继母子关系。2012年8月16日，经被告王兴和王某协商，原告将其与王凤清夫妻共有的位于靖江市房屋出售给王某。当日王某给付被告王兴房款365000元。被告收款后将其中的50000元存入了原告的银行卡内。后原告朱亚平、被告王兴及王丽华、王丽云向江苏省靖江市公证处申请继承公证。该处于2013年3月28日作出(2013)泰靖证民内字第444号公证书，载明：根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处不仅对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查，还对申请人进行了询问核实，并对证人进行了询问，现查明如下事实：一、被继承人王凤清于2012年6月2日死亡。二、被继承人王凤清的配偶是朱亚平；子女共三人：长女王丽华、次女王丽云、儿子王兴；王凤清的父、母均先于王凤清死亡。三、申请人向本处申请继承被继承人王凤清生前遗留与朱亚平夫妻共有房产的遗产部分，该房产坐落于靖城镇鱼婆南路39弄6号502，房屋所有权证号：靖房权证城字第××、71××83号。四、申请人均称，被继承人王凤清生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人王凤清生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现朱亚平表示要求继承被继承人王凤清的上述遗产，王丽华、王丽云及王兴均表示自愿放弃继承被继承人王凤清的上述遗产，并承诺决不反悔。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条及第二十六条的规定，上述在王凤清、朱亚平夫妻名下共有房产的一半为被继承人王凤清的遗产，被继承人王凤清的上述遗产应由其配偶、子女及父母共同继承，因被继承人王凤清的父、母亲均已分别先于被继承人王凤清死亡，子女王丽华、王丽云及王兴均表示放弃被继承人王凤清的遗产继承权，因此，被继承人王凤清的上述遗产应由其妻子朱亚平继承。综上，兹证明被继承人王凤清的上述遗产由其妻子朱亚平继承。同年4月3日，原告将鱼婆南路39弄6号502房屋登记至自己名下。同年4月16日，原告朱亚平与王某夫妇在靖江市存量房交易管理中心签订存量房买卖契约，将鱼婆南路39弄6号502房屋过户登记至王某名下。本院认为，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原告朱亚平、被告王兴及王丽华、王丽云作为王凤清的继承人，对王凤清生前遗留与朱亚平夫妻共有的位于鱼婆南路39弄6号502房产中的遗产部分，原告表示要求继承，被告王兴及王丽华、王丽云表示自愿放弃继承，并申请公证，公证机关依法作出公证文书，证明被继承人王凤清的遗产由原告朱亚平继承。后依据该公证文书将上述房屋登记至原告朱亚平名下，故原告对鱼婆南路39弄6号502房屋享有所有权，该房屋出售后所得房款应归原告所有。王某系案涉房屋的买受人，其出庭所作房款已交王兴收取的证言，结合原告的陈述、举证及被告在庭审中陈述其“参与了房屋买卖协商的过程”，本院认定被告王兴收取了王某的购房款。原告要求被告王兴返还售房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于返还房款的数额，王兴在收取王某交付的房款后，将50000元存入原告银行卡内，原告认可收到了该款，但否认该款系售房款，因其未提供证据证明，故该款项应抵减被告应予返还的房款。关于诉讼时效问题，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算。本案中，原告基于其与被告是继母子关系，且在一起共同生活，其在被告收取房款后，未与被告约定具体的返还时间，被告也未明确不予返还房款，故原告可以随时向被告主张权利，现原告起诉要求被告返还售房款，并未超过诉讼时效期间。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，判决如下：被告王兴于判决生效后十五日内返还原告朱亚平出售原靖江市靖城渔婆南路39弄6号502房屋所得价款257700元。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5916元，由原告负担1180元、被告负担4736元（被告负担部分原告已交纳，被告在履行判决义务时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  徐 凯人民陪审员  何灿芬人民陪审员  张状坤二〇一八年二月一日书 记 员  龚 静