重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0102民初6310号原告：重庆市住房置业担保有限责任公司，统一社会信用代码9150000066087642XE，住所地重庆市江北区永平门街14号11-1。法定代表人：罗仁骥该公司总经理。委托诉讼代理人：周年哲，重庆天亿(涪陵)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金鑫，女，1984年4月28日出生，该公司职工，住重庆市涪陵区。被告：牛斌龙，男，1976年8月20日出生，住重庆市涪陵区。原告重庆市住房置业担保有限责任公司与被告牛斌龙债权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周年哲、金鑫被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告借款本金344943.13元及截至2018年3月29日的利息14432.77元、罚息1277.47元，合计360653.37元；2、判决被告立即支付原告自2018年3月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未归还的贷款本金344943.13元为基数，复利以未归还的贷款利息14432.77元为基数，均在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%计算)；3、判决本案律师费16200元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担;4、判决原告对被告所有的位于重庆市涪陵区（房产证号：303房地证2013字第号）的房产享有抵押权，在被告牛斌龙不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2013年6月3日，中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称中国银行）与被告签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由中国银行向被告发放贷款39万元，贷款期限自2013年6月30日起至2033年6月29日止。之后，中国银行与被告牛斌龙签订《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，约定被告以其所有的位于重庆市涪陵区（房产证号:303房地证2013字第号）的房产向中国银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月21日，中国银行如约向被告发放贷款39万元。原告发放贷款后被告未严格履行还款义务，截止2018年3月29日，被告逾期累计超过六期。2018年3月12日，原告与中国银行签订《债权转让协议》，约定中国银行将对被告享有的债权转让给原告，原告已支付对应的转让价款。被告牛斌龙辩称被告被限制人身自由后才未按期归还原告借款本息故希望不要处置被告的房屋让被告的孩子有居住的地方待被告有人身自由后想法归还原告借款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：被告身份证、公积金个人住房贷款借款合同、商品房抵押贷款合同、房屋产权证复印件、贷款资金划拨授权书、借款凭证、贷款帐户贷款资料汇总、债权转让协议、债权转让通知函、贷款对账单及结清金额对应表、还款与结清处理通知书、还款回单及结清证明、债权转让通知书、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函、债权转让通知书和律师函的快递凭证、律师委托代理合同及律师费发票能证明2013年6月3日，中国银行股份有限公司重庆涪陵分行(以下简称中国银行)与被告签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由中国银行向被告发放贷款39万元，贷款期限自2013年6月30日起至2033年6月29日止公积金贷款的基准年利率为4.5%(贷款期内若贷款利率调整则本合同贷款利率作相应调整)月均等额本息还款法每月偿还2467.33元;被告连续三个月或累计六个月内未按时偿还贷款本息原告有权收回全部款项;抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）被告违约时原告有权依法拍卖、协议折价或变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿;被告逾期还款按逾期贷款利率最高上限(即在公积金贷款的基准贷款利率水平上加收50%)计收罚息和复利。之后，中国银行与被告签订《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，约定被告以其所有的位于重庆市涪陵区（房产证号：303房地证2013字第号）的房产向中国银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月21日，中国银行如约向被告发放贷款39万元(贷款实际期限自2013年8月21日起至2033年8月21日止)。原告发放贷款后被告从2017年1月1日开始逾期，截止2018年3月29日，被告逾期累计超过六期尚欠原告借款本金344943.13元及截至2018年3月29日的利息14432.77元、罚息1277.47元，合计360653.37元。2018年3月12日，原告与中国银行签订《债权转让协议》，约定中国银行将对被告享有的债权转让给原告，并通知了被告且原告于2018年3月29日向中国银行支付债权转让款360653.37元。为此原告向被告多次催收无果且原告为实现本案债权花去律师服务费1.62万元。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，中国银行对被告享有的债权转让给原告，原告向中国银行归还被告在中国银行的借款后，按原告与中国银行《债权转让协议》及被告与中国银行《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》和《涪陵区预购(购买)商品房抵押贷款合同》的约定被告应向原告清偿债务。被告未按原告与中国银行《债权转让协议》及被告与中国银行《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》和《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》的约定支付原告借款本金和利息其行为已构成违约，被告应当承担支付原告借款本金344943.13元、利息14432.77元、罚息1277.47元，并支付从2018年3月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未归还的贷款本金344943.13元为基数，复利以未归还的贷款利息14432.77元为基数，均在公积金基准贷款利率的水平上加收50%计算）的民事责任;原告为实现本案债权花去了律师服务费应由被告支付原告律师服务费1.62万元;原告对被告所有的位于重庆市涪陵区（房产证号：303房地证2013字第号）的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，原告诉讼请求与上述意见一致的理由成立，本院予以支持。被告辩解上述意见不一致的本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条之规定，判决如下：一、被告牛斌龙在本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司借款本金344943.13元、利息14432.77元、罚息1277.47元，并支付从2018年3月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未归还的贷款本金344943.13元为基数，复利以未归还的贷款利息14432.77元为基数，均在公积金基准贷款利率的水平上加收50%计算)。二、被告牛斌龙支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司律师服务费1.62万元。三、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告牛斌龙所有的位于重庆市涪陵区(房产证号：303房地证2013字第号)的房产享有抵押权，在被告牛斌龙不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6954元，减半收取3477元，由被告牛斌龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  陆友林二〇一八年八月十日书记员  覃 杰