抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0411民初72号 原告中国建银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区。 负责人宋长龙，该行行长。 委托代理人王红军，系该行职员。 委托代理人王兵，系该行职员。 被告孙某某，男，汉族，户籍地辽宁省丹东市振兴区。 被告郭某，女，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被告黑龙江省安平投资担保有限公司抚顺分公司，住所地抚顺市望花区。 负责人钟安平，系该公司经理。 委托代理人肖国锋，系该公司员工。 委托代理人冯胜利，系该公司员工。 被告抚顺盛东房地产开发有限公司，住所地抚顺县石文镇。 法定代表人宋桂玲，系该公司总经理。 委托代理人战士范，该公司副总经理。 委托代理人吕玉蒙，系该公司法律顾问。 原告中国建银行股份有限公司抚顺分行（“以下简称建设银行抚顺分行”）诉被告孙某某、郭某、黑龙江省安平投资担保有限公司抚顺分公司（以下简称“安平投资担保公司”）、抚顺盛东房地产开发有限公司（以下简称“盛东房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后于2015年3月20日作出（2013）顺民二初字第415号民事判决书，被告盛东房地产公司不服，上诉于抚顺市中级人民法院，抚顺市中级人民法院于2016年9月23日作出（2016）辽04民终338号民事裁定，撤销原审判决，发回重审。该案发回重审后，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行抚顺分行委托代理人王红军、王兵，被告安平投资担保公司委托代理人肖国锋、冯胜利，被告盛东房地产公司委托代理人吕玉蒙、战士范到庭参加了诉讼，被告孙某某、郭某经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告诉称，2010年3月3日，我行与被告孙某某签订《借款合同》，约定我行向其发放个人住房贷款29万元，期限从2010年3月4日至2030年3月4日，同时又签订了《抵押合同》，约定以被告孙某某购买的盛东房地产公司开发的顺城区新城东路x号楼x单元x号房屋（建筑面积123.11平方米）提供抵押，并办理预售商品房抵押登记备案证明。被告孙某某购买上述住房时，与被告郭某系夫妻关系。现双方虽已经办理离婚，但对婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。当日我行与被告安平投资担保公司签订《保证合同》，约定安平投资担保公司对孙某某的上述贷款承担连带保证责任。2010年8月1日，我行与被告盛东房地产公司签订了《按揭楼盘合作协议》，该协议第七条明确约定，被告盛东房地产公司为业主向我行贷款承担连带保证责任。2010年8月1日，被告盛东房地产公司向我行提出申请，办理上述抵押房产期房转现房事宜，要求我行将上述抵押房产的解除抵押登记申请交给其公司，并承诺“出现任何问题由开发公司承担”。但在解除上述房产抵押登记后，未能及时办理抵押登记，导致我行抵押权灭失。现诉至法院，请求人民法院依法判令：我行与被告孙某某签订的《借款合同》合法有效并解除合同；被告孙某某、郭某立即共同偿还我行借款本金253907.62元及利息（按照合同约定利率计算至全部清偿之日止）；被告安平投资担保公司承担连带保证责任；盛东房地产公司承担连带保证责任；诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 被告安平投资担保公司辩称，原告所述属实。同意对被告孙某某拖欠的贷款承担连带保证责任。 被告盛东房地产公司辩称，原告要求我公司承担连带责任没有事实和法律依据。被告孙某某与原告签订个人住房借款合同后，我公司与原告签订按揭楼盘合作协议，该协议约定我公司承担阶段性保证，即对期房转现房前承担保证责任，现本案争议住房已由期房已转成现房，我公司不应再承担连带责任。原告解除预售商品房抵押登记后，未及时办理房屋抵押登记手续，致使该房屋抵押权灭失，是原告自身过错造成，原告不能以抵押权灭失为由要求我公司承担连带保证责任，综上，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 经审理查明，被告孙某某与郭某原系夫妻关系（登记时间：2000年），双方于2015年12月10日在大连市沙河口区人民法院调解离婚。2010年3月3日，原告建设银行抚顺分行与被告孙某某签订《个人住房借款合同》，约定：被告从原告处贷款29万元；期限为2010年3月4日至2030年3月4日；合同项下的贷款月利率为5.445‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上上调10%（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮-下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；孙某某同意用其购买的坐落于顺城区新城东路x号x-x建筑面积为123.11平方米的房屋提供抵押，同时约定了无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告安平公司在该合同保证人处加盖本公司印章。同时，原告作为甲方与乙方盛东房地产公司又签订《中国建设银行按揭楼盘合作协议》，协议约定原告为盛东凤凰城楼盘在2010年10月20日日内提供2000万元额度以内的个人住房贷款。协议第七条：甲、乙双方的权利、义务和保证。1、乙方的义务（1）、在业主贷款发放前，乙方必须根据公证处和房地产抵押登记部门要求，提供有关本协议项下房产开发的资料，送公证处和房地产抵押登记部门备案，以便办理业主贷款的公证及抵押登记手续。（2）、在办理（个人住房贷款）（借款合同）公证手续后，乙方应即时开出《付清购房款证明书》，以便借款业主和甲方办理房地产抵押登记。（3）、在贷款期限内，当乙方为借款业主办理《房地产权证》，须向甲方借款贷款档案资料时，乙方应指定专人并开具授权委托证明，到甲方填写《贷款档案资料清单》后，经双方签字、盖章后方可借出。乙方一经办妥《房地产权证》、房地产现房抵押登记手续，应及时将借出贷款档案资料和《房地产权证》全部交还甲方。办理《房地产权证》期间因任何原因造成贷款档案资料或《房地产权证》的遗失、损毁并因之而带来的纠纷和损失，均由乙方负全部责任。2、乙方应提供的保证（3）、在保证责任期限内，如该房产贷款业主连续三个月没有履行债务或者没有完全履行债务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。乙方应在接到甲方《履行担保责任通知书》后的一个月内履行清偿义务。（4）、此保证同时为不可撤销的连续的无条件的保证，只要贷款业主不按合同规定如数支付贷款本息及其他相关费用，保证人即负有经济上、法律上的全部连带责任，甲方有权向乙方直接追偿或从乙方的任何账户直接扣收。合同签订后，被告孙某某并未及时给付所有贷款。被告安平投资担保公司、盛东房地产公司亦未及时履行保证责任。2010年7月30日，抚顺建行个贷中心出具解除商品房合同抵押转为房屋抵押登记通知单，发送单位市产权处：抵押人：孙某某预售商品房抵押登记备案证明号：T2010xxxx7借款人孙某某已具备进户条件，请将该借款人合同抵押撤销，由支行客户经理办理产权并转为房屋抵押登记。2015年1月28日抚顺市房屋交易和登记管理中心受理登记部在该通知单上盖章，并写明原件在我部存档。2010年8月1日，盛东公司出具《期房转现房申请》《委托书》申请办理商品房（预）售许可证28102号转现手续。涉案住房房产证下发后，所有权登记为孙某某，共有情况为孙某某、郭某共同共有。后该住房并未及时办理房屋抵押登记手续。2018年3月27日，本院依法经《人民法院报》发布公告向被告孙某某送达起诉状、传票，被告在公告期届满后未到庭答辩亦未提供书面答辩意见及证据。公告费560元由原告中国建银行股份有限公司抚顺分行垫付。 另查明，截止2014年11月27日，被告孙某某用于贷款的账户显示尚有贷款本金253907.62元未偿还，之后被告并未偿还过任何贷款。 本案审理过程中，经原告申请，本院依法对被告孙某某名下位于顺城区新城东路x号楼x单元x号查封（现该住房为首封）。保全费3020元由原告垫付。 本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的《个人住房借款合同》、《中国建设银行按揭楼盘合作协议》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《期房转现房申请》《委托书》、《房产证复印件》、《解除商品房合同抵押转为房屋抵押登记通知单》及双方当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告、被告孙某某签订个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该借款合同合法有效。原告全额支付被告借款后，被告孙某某负有按合同约定时间偿还贷款的义务。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按双方在合同中的约定选择解除合同，要求被告偿还本金并支付利息，因原告该主张依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告孙某某、郭某共同承担给付责任一节，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。又因安平投资担保公司在保证人处加盖印章同意《个人住房借款合同》之约定承担连带保证责任，且该公司现同意承担连带保证责任，本院依法予以确认。关于原告要求被告盛东房地产公司承担连带保证一节，双方在被告孙某某购买争议住房时，被告盛东房地产公司同意为原告提供阶段性保证担保，并对该期房在房产处办理了预售商品房抵押登记备案。现涉案住房已经登记在被告孙某某、郭某名下，后期由于原告怠于行使自己的权利导致该住房无法办理期房抵押转现房抵押。同时在本案诉讼中，该处住房经原告申请，本院依法进行了保全，原告对该住房价值范围内受偿的权利并未丧失。故被告盛东房地产公司仅需在该住房价值范围外对被告孙某某、郭某拖欠的贷款及利息承担连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、二十五条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告孙某某、被告黑龙江省安平投资担保有限公司抚顺分公司签订的《个人住房借款合同》。 二、被告孙某某、郭某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行贷款本金253907.62元及利息（按照合同约定利率计算至全部清偿之日止）。三、被告黑龙江省安平投资担保有限公司抚顺分公司对被告孙某某、郭某所欠上述第二款项承担连带偿还责任。 四、被告抚顺盛东房地产开发有限公司在顺城区新城东路x号楼x单元x号住房价值范围外对被告孙某某、郭某所欠上述第二款项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5302元、保全费3020元、公告费560元，合计8882元，由被告孙某某、郭某共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  王 迪 人民陪审员  尹延平 人民陪审员  康素媛 二〇一八年八月二十一日 书 记 员  舒 畅