山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1082民初928号 原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地，荣成市文化东路**。 主要负责人：李若祥，行长。 委托诉讼代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。 被告：李运平，男，汉族，居民，，住河北省邯郸市邯山区 被告：荣成市荣达房地产开发有限公司，住所地荣成市观海东路**。 法定代表人：刘德岭，董事长。 委托诉讼代理人：邵山，公司职工。 委托诉讼代理人：张永辉，荣成明天法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告李运平、荣成市荣达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行之委托诉讼代理人潘武春、被告荣成市荣达房地产开发有限公司之委托诉讼代理人邵山、张永辉到庭参加诉讼，被告李运平经公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李运平偿还原告贷款本金286103.31元，并自2017年12月14日至被告实际履行之日止，按合同约定计算利息及罚息；2、支付原告律师费22266元；3、原告对被告所有的荣成市月湖新城东区5号楼305室房产享有优先受偿权；4、被告荣达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由:2016年7月22日，原告与被告李运平签订个人一手住房贷款合同，合同约定被告李运平向原告贷款人民币29.2万元用于购买荣成市月湖新城东区5号楼305室房产，期限为360个月，月利率4.08‰，上述贷款由被告购买的荣成市月湖新城东区5号楼305室房产作抵押，并办理了房屋抵押权登记。被告荣达房地产开发有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告李运平发放贷款，但被告李运平未按合同约定偿还借款本息。依据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。截止2017年12月13日，被告李运平尚欠原告本金286103.31元。原告为实现该债权支付律师费22266元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 李运平未答辩。 荣成市荣达房地产开发有限公司辩称，1、本案中我方为一般保证，并非连带保证；2、本案不应列我方为承担责任的主体；3、我方有独立的请求权，享有追偿权；4、关于原告诉状中标的额等均无异议，但对律师费认为超过了律师收费标准且与我方无关联性，我方不应当承担律师费；5、请法院判决对我方各项权利予以释明；6、原告应先行使抵押权来清偿合同项下的债务，本案中既有物保又有人保，应按物权法第176条处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，原被告签订2016年荣住借字0099号个人一手住房贷款合同，约定被告李运平向原告借款29.2万元用于购买荣成市月湖新城东区5号楼305室房产，借款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，按月付息，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。借款人同意将全部借款直接划入荣成市荣达房地产开发有限公司232501041476号账户中。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。上述贷款由开发商荣达房地产开发有限公司提供全程连带责任保证。借款人李运平以其购买的荣成市月湖新城东区5号楼305室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损坏赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权对抵押房屋行使抵押权并要求保证人承担保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起到最后一期债务履行期届满之日后两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 2016年7月22日，被告李运平就其抵押的荣成市月湖新城东区5号楼305室房产办理了抵押权登记，他项权证号为鲁（2016）荣成市不动产证明第0005326号，原告为权利人。 2016年7月25日，原告依约将借款29.2万元发放至被告指定账户。借款发放后，被告李运平未按期及时偿还借款本息，出现多次违约。截止2017年12月13日，被告李运平尚欠原告本金286103.31元，不欠利息。原告遂诉至法院，并为此支付律师费22266元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原被告签订个人一手住房贷款合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自的权利义务。被告李运平未按合同的约定及时偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息。被告李运平为担保债务的履行，将其所有的荣成市月湖新城东区5号楼305室房产抵押给原告，且已办理抵押登记手续，故抵押权有效设立，原告对该房产享有优先受偿的权利。原告为实现债权支付律师费22266元，依据合同约定，被告李运平应予承担该费用。被告荣成市荣达房地产开发有限公司为该借款提供全程连带责任保证，该约定亦合法有效。该借款合同未对保证人的保证范围作出明确约定，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。据此，保证人荣成市荣达房地产开发有限公司理应对被告李运平的全部债务承担连带保证责任。保证人承担清偿责任后，依法享有追偿权。 被告荣成市荣达房地产开发有限公司辩称其保证为一般保证，本案不应列其为承担责任的主体，涉案借款合同第四条第1款约定“保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”，故该辩称，理由不当，本院不予采信；其辩称律师费超过了律师收费标准且与荣达房地产开发有限公司无关联性，荣达房地产开发有限公司不应当承担律师费，但未提供证据予以证实，本院认为代理行为发生于2017年，原告按照2017年山东省律师服务收费管理办法标准收取费用，符合法律规定，故被告该辩称，本院不予采信；其辩称本案中既有物保又有人保，原告应先行使抵押权来清偿合同项下的债务，依据《中华人民共和国物权法》第176条的规定:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。涉案借款合同中约定“本合同项下贷款在本担保（房屋抵押）之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下任何权利及其行使”，故原告有权要求被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担连带清偿责任，故该辩称，于法无据，本院不予采信。被告李运平经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 综上，原告的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李运平于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金286103.31元以及利息、罚息（以286103.31元为本金，自2017年12月14日起至被告实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）； 二、被告李运平于本判决生效之日起十日内支付原告律师费22266元; 三、被告荣成市荣达房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任; 四、原告对登记在李运平名下的荣成市月湖新城东区5号楼305室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权; 五、被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担保证责任后，依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5558元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  杨君霞 人民陪审员  毕云侠 人民陪审员  李振文 二〇一八年八月十日 书 记 员  马雯雯