云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0381民初1296号原告：黄初普，男，汉族，1971年2月12日生，云南省宣威市人，现住宣威市。委托代理人：杨灿，云南韬为律师事务所律师。特别授权代理。被告：宣威博韬装饰工程有限公司。法定代表人：王钊笠，职务：执行董事。原告黄初普与被告宣威博韬装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告黄初普的委托代理人杨灿到庭参加诉讼、被告宣威博韬装饰工程有限公司经本院公告传票传唤，未到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告黄初普向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年8月27日签订的装修工程施工(家装)合同;2、判令被告返还原告交付的装修费87400元;3、按合同约定支付原告违约金12144元;4、判令被告赔偿原告物业费、房租费1852元；5、判令被告以87400元为本金，按年利率6%支付原告自2018年4月11日起至款项还清之日止的资金占用费;6、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告经协商于2017年8月27日签订装修工程施工(家装)合同,装修合同标的物为原告所有的华兴园16栋302号房屋,工程承包方式为被告包工包料,工程期限90天,工程造价为人民币92000元,工程验收分阶段,分工种进行质量验收。工程款分三期支付,合同签订当日原告即向被告支付工程款55200元,原告按约定将华兴园16栋302号房屋交被告装修,至2017年12月被告仍没有对合同标的物施工,而是以各种理由要求原告支付第二期费用,原告为能促使被告尽快将合同标的物装修完毕交付原告,原告于2017年12月11日支付被告第二期费用35400元,原告交付第二期费用后多次催促被告赶紧施工,至2018年1月仍不见被告对合同标的物进行实质装修,且被告拒绝接听原告的电话,到被告住所地也找不到被告的相关工作人员。综上,被告的行为已构成根本违约,且合同目的已根本不能实现,因被告的违约造成原告在不能使用合同标的物的情况下,需按时交付物业管理等相关费用,还得租房居住。被告除按合同承担违约责任外还应对原告的实际损失承担赔偿责任。另外,被告收取原告的装修费87400元,未进行装修,应及时退还原告,被告未及时退还原告交付的费用,依法应支付相应的资金占用费。为此,原告为维护其合法权益,诉至法院。庭审中，原告黄初普变更第二项诉讼请求为：要求被告返还未完工的装修工程款项人民币22428.16元；变更第三项诉讼请求为：要求被告给付合同届满之日2017年10月30日起至2018年8月20日（开庭时间）止的违约金18216元,计算方式为以合同约定的基础工程总造价69101.67元×264天×1‰/天（69元/天）;放弃第四、五项诉讼请求。被告宣威博韬装饰工程有限公司经本院公告传票传唤后未到庭应诉答辩。原告黄初普为证明自己的诉讼主张，提交了如下证据：第一组：身份证复印件1份，证明原告的主体资格；第二组：被告的工商登记信息一份，证明被告的主体资格及相关信息；第三组：装修工程施工（家装）合同原件一份，证明双方签订合同的事实，被告违约致使合同不能完成，应解除合同，赔偿损失；第四组：收款收据原件2张，预算表原件1份，共9页，主材单原件1份，共3页，共同证明原告支付装修款87400元，被告未完工的工程款项为人民币27028.12元，扣除原告应给付被告的工程尾款4600元，被告应予以退还原告22428.12元。第五组：工程现场照片8张，用以证明被告未完成的装修工程现状。本院认为，原告所提交的上述证据，经本院审查，该证据内容客观真实，来源合法，且能相互印证，被告宣威博韬装饰工程有限公司经本院公告传票传唤后未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权，本院对原告提交的证据予以采信，作为认定本案事实的依据。被告宣威博韬装饰工程有限公司在举证期限内没有提交证据。根据庭审和举证、认证和当事人的陈述，本院确认如下法律事实：原、被告双方于2017年8月27日签订装修工程施工（家装）合同，装修合同标的物为原告所有的华兴园16栋302房屋，合同约定：工程承包方式为被告包工包料，工程期限90天，开工日期2017年8月29日，竣工日期2017年11月29日,工程总造价为人民币92000元，合同签订当日，原告应付总造价60%的预付款人民币55200元，工程木工完成90%后，原告应付总造价35%的预付款人民币32200元，工程全部完工验收合格后，原告应支付被告工程总造价5%的尾款人民币4600元，若原、被告各自的原因致使工期延误，每延误一天应向对方支付基装工程总价1‰的违约金，基础装修工程总造价为人民币69101.67元。合同签订当天，原告支付被告工程款人民币52000元，被告装修部分工程后便未装修，至2017年12月被告仍没有对合同标的物施工,原告为能促使被告尽快将合同标的物装修完毕交付原告,于2017年12月11日支付被告第二期费用人民币35400元,但至2018年4月被告仍未对合同标的物进行实质装修,被告剩余以下装修项目未完成：1、橱柜，预算价：3920.00元；2、吊柜，预算价：1152.00元;3、酒柜，预算价：6300.00元；4、地板，主卧预算价:1830.00元、卧室1,预算价：2548.48元、卧室2:1182.72元、书房：1506.06元；5、乳胶漆，顶墙面（客厅、餐厅、阳台）,预算价:2586.48元、主卧室,预算价：927.42元、次卧室,预算价：657.80元、书房,预算价：531.44元、储藏室,预算价：221.00元、生活阳台,预算价：221.00元、过道，预算价：779.22元；6、改造及特殊项目,室内保洁,预算价:888.00元、地面成品保护,预算价:888.00元、垃圾清运,预算价：888.00。以上未完成项目合计预算价为人民币27028.12元。因被告未完成全部装修工程，导致装修工程未竣工验收，原告未给付被告工程尾款人民币4600元。为此，原告于2018年4月13日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求，被告宣威博韬装饰工程有限公司经本院公告传票传唤，未到庭应诉答辩。本院认为，原、被告双方签订的装修工程施工（家装）合同系原、被告真实意思表示，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约已给付了被告装修工程总造价95%的工程款87400元，仅欠被告工程装修完工验收合格的尾款人民币4600元款未给付，原告已履行了合同义务，双方约定工程竣工日期2017年11月29日，截止原告2018年4月13日起诉之日，被告宣威博韬装饰工程有限公司仍未按合同约定履行装修义务，且被告现无法联系，被告宣威博韬装饰工程有限公司的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不能擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第（四）项的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”，原告要求解除合同的请求成立，本院依法予以支持。根据原、被告双方签订合同的约定，被告未完成装修工程部分的预算价格为人民币27028.12元,扣除原告未给付被告的工程尾款人民币4600元，被告应返还原告装修工程款人民币22428.12元(27028.12元-4600元),原告要求被告返还装修工程款人民币22428.12元的诉讼请求成立,本院依法予以支持。关于原告要求被告给付违约金人民币18216元的问题。原、被告双方在合同第10.5条中约定:“若被告的原因致使工期延误，每延误一天应向对方支付基装工程总价1‰的违约金”，本案工程竣工日期2017年11月29日，被告至今未完成装修，已构成违约，根据合同约定，被告应给付原告自2017年10月30日起至2018年8月20日止以基础工程总造价69101.67元×264天×1‰/天（69元/天）的违约金18216元,原告的该诉讼请求成立，本院依法予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄初普与被告宣威博韬装饰工程有限公司于2017年8月27日签订的装修工程施工（家装）合同。二、由被告宣威博韬装饰工程有限公司在本判决生效后10日内给付原告黄初普装修款人民币22428.12元。三、由被告宣威博韬装饰工程有限公司在本判决生效后10日内给付原告黄初普违约金人民币18216元。案件受理费人民币2328元，由被告宣威博韬装饰工程有限公司负担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，申请执行期间为二年。审 判 长  范文君人民陪审员  凡 艳人民陪审员  王瑞霜二〇一八年八月二十三日书 记 员  高浩嘉