福建省晋江市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽0582民特19号 申请人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265854M。 负责人：陈立新，该分行行长。 委托诉讼代理人：王坤，女，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：王泽华，男，该分行工作人员。 被申请人：晋江大森制衣有限公司，住所地晋江市陈埭镇西坂工业区，统一社会信用代码：91350582611560189G。 法定代表人：丁荣华，该公司董事长。 被申请人：晋江千森制衣有限公司，住所地晋江市陈埭镇西坂工业区，统一社会信用代码：913505826115838587。 法定代表人：丁荣华，该公司董事长。 申请人中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建设银行）与被申请人晋江大森制衣有限公司（以下简称大森公司）、晋江千森制衣有限公司（以下简称千森公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审理终结。 建设银行称，其与大森公司、千森公司于2015年12月17日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年建闽晋高抵字248号）一份，约定大森公司、千森公司自愿将其址在晋江市陈埭镇西坂村江滨路41号的工业房地产【国有土地使用证：晋国用（2007）第01095号、晋国用（2001）第00391号、晋国用（2001）第00393号；房屋所有权证：晋房权证陈埭字第××号、晋房权证陈埭字第××号】为大森公司与建设银行自2015年2月3日起至2018年2月3日期间签订借款合同、承兑协议及其他法律性文件所产生的一系列债务在6621万元的最高限额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续【房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号；土地他项权证号：晋他项（2015）第00489、00490号】。 后建设银行与大森公司陆续签订的《人民币流动资金贷款合同》十八份，具体如下： 签订日期合同编号贷款金额贷款利率贷款期限 2017年2月16日2017年建闽晋流贷字110号985万元LPR利率加48.5基点2017年2月17日起至2018年2月17日止 2017年2月16日2017年建闽晋流贷字112号410万元LPR利率加48.5基点2017年2月17日起至2018年2月17日止 2017年2月16日2017年建闽晋流贷字205号180万元LPR利率加48.5基点2017年2月17日起至2018年2月17日止 2017年2月27日2017年建闽晋流贷字245号78万元LPR利率加26.75基点2017年3月1日起至2018年3月1日止 2017年3月23日2017年建闽晋流贷字360号360万元LPR利率加26.75基点2017年3月23日起至2018年3月23日止 2017年4月18日2017年建闽晋流贷字484号358万元LPR利率加26.75基点2017年4月18日起至2018年4月18日止 2017年5月2日2017年建闽晋流贷字485号990万元LPR利率加48.5基点2017年5月3日起至2018年5月3日止； 2017年5月2日2017年建闽晋流贷字555号999万元LPR利率加48.5基点2017年5月4日起至2018年5月4日止 2017年5月15日2017年建闽晋流贷字625号593万元LPR利率加48.5基点2017年5月18日起至2018年5月18日止 2017年5月26日2017年建闽晋流贷字629号710万元LPR利率加70.25基点2017年5月31日起至2018年5月31日止 2017年5月27日2017年建闽晋流贷字665号222万元LPR利率加70.25基点2017年6月1日起至2018年6月1日止 2017年6月2日2017年建闽晋流贷字666号950万元LPR利率加70.25基点2017年6月6日起至2018年6月6日止 2017年7月3日2017年建闽晋流贷字860号395万元LPR利率加48.5基点2017年7月6日起至2018年7月6日止 2017年7月4日2017年建闽晋流贷字858号850万元LPR利率加92基点2017年7月5日起至2018年7月5日止 2017年7月17日2017年建闽晋流贷字861号1000万元LPR利率加92基点2017年7月17日起至2018年7月17日止 2017年8月14日2017年建闽晋流贷字1061号595万元LPR利率加48.5基点2017年8月16日起至2018年8月16日止 2017年9月15日2017年建闽晋流贷字1239号999万元LPR利率加70.25基点2017年9月15日起至2018年9月15日止 2017年9月28日2017年建闽晋流贷字1240号999万元LPR利率加48.5基点2017年9月29日起至2018年9月29日止 合同均约定：贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。按月还息，结息日固定为每月第20日。同时合同约定，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致的，以第一次放款时贷款转存凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。LPR利率：起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。 大森公司上述十八笔借款正常还息至2017年12月21日，2017年12月22日起至2018年1月21日的利息未偿还，截至2018年1月31日共拖欠贷款本金11673万元，利息、罚息、复利65.112917万元。根据双方签订的《最高额抵押合同》第九条和《人民币流动资金贷款合同》第十条的约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，申请人有权处分抵押财产、行使担保物权。 请求裁定：1.拍卖、变卖大森公司、千森公司址在晋江市陈埭镇西坂村江滨路41号的工业房地产【国有土地使用证号：晋国用（2007）第01095号、晋国用（2001）第00391号、晋国用（2001）第00393号；房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、晋房权证陈埭字第××号。房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号、晋他项（2015）第00489、00490号】；2.建设银行对上述房地产拍卖、变卖所得价款在最高限额6621万元范围优先受偿。 大森公司、千森公司未提出异议。 经审查，本院认为，申请人与大森公司、千森公司签订的抵押合同合法有效，合同约定的抵押物于2015年2月5日办理了抵押登记【房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号】，2015年12月18日办理了土地抵押登记【土地他项权证号：晋他项（2015）第00489、00490号】，抵押金额6621万元，其中房屋所有权抵押金额为5473万元，土地使用权抵押金额为1148万元，抵押权人为建设银行。抵押合同约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项及申请人实现债权与担保权利而发生的费用。大森公司因未能按合同约定履行还息义务，根据合同约定，建设银行有权提前收回贷款本息。因双方未就抵押权实现方式达成协议，申请人现请求法院拍卖、变卖抵押财产并就所得价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人晋江大森制衣有限公司、晋江千森制衣有限公司址在晋江市陈埭镇西坂村江滨路41号的工业房地产【国有土地使用证号：晋国用（2007）第01095号、晋国用（2001）第00391号、晋国用（2001）第00393号；房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、晋房权证陈埭字第××号；房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号、晋他项（2015）第00489、00490号】； 二、申请人中国建设银行股份有限公司晋江分行对上述房地产拍卖、变卖所得款项在其与被申请人晋江大森制衣有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》所欠贷款（本金11673万元及自2017年12月22日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息、复利）在最高抵押限额6621万元范围内优先受偿。 申请费124283元，由被申请人晋江大森制衣有限公司、晋江千森制衣有限公司共同负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  寿华杰 二〇一八年二月二十八日 书记员  蔡翠蓉 附件：本案所适用的法律及司法解释 1.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权 条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 －8－ －5－