安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初2096号原告：马鞍山仁信房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：吴世雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：许成龙，该公司员工。被告：李广云，男，汉族，1976年1月23日出生，住江苏省南京市六合区。被告：李艳，女，汉族，1982年11月25日出生，住江苏省南京市六合区。原告马鞍山仁信房地产开发有限公司（以下简称仁信公司）诉被告李广云、李艳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年6月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁信公司的委托诉讼代理人许成龙、被告李广云到庭参加诉讼。被告李艳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告仁信公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的编号为W201771916的《马鞍山市商品房买卖合同》于2018年3月22日解除；2、被告向原告支付逾期付款违约金人民币30625元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，原被告双方签订编号为W201771916的《马鞍山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的*******房屋，房屋总价款706126元。依据该合同第七条第3项的约定，被告应于2017年5月18日前支付首付房款216126元，余款49万元向商业银行借款付清。但至本案诉讼，被告仅向原告支付房款81162元，原告虽多次催促被告支付剩余房款，但被告一直拖延。原告于2018年3月22日向被告发出《解除商品房预售合同书》，解除案涉合同。被告还应按照累计应付款的4.9％向原告支付逾期付款违约金30625元。被告李广云辩称：2017年4月28日，我前往马鞍山***售楼处了解购房事宜，当时我向安姓销售人员表示需要购房，告知其我的具体情况，同时表示但手上没有太多的现金，希望通过公积金和住房补贴进行购房，销售人员告诉我说可以通过公积金购房。同年5月18日我在御景园签订了购房合同，支付现金80000元，并向被告借款135000元。随后，我就去单位开具提取住房公积金单据并前往建行办理，但银行告诉我不能办理且说明这是二套房，且是异地购房。事情一直拖延到今年3月份，我收到被告发出的律师函要求解除合同，5月份我再一次来到马鞍山，向被告表达我需要继续履行合同，可以进行商贷，但被告让我一周内付清余款。之后，我收到法院传票，再一次与原告联系，原告要让我交110000元违约金。被告李艳未答辩。在庭审中，原告仁信公司、被告李广云向法庭提交了证据。被告李艳未向法庭提交证据。原告仁信公司向法庭提交如下证据：证据1、营业执照、法定代表人身份证明复印件一组，证明原告诉讼主体资格。证据2、马鞍山市商品房买卖合同复印件一份，证明被告购买了原告开发的***小区**栋**室房屋，合同对付款时间及违约责任作了明确约定。证据3、告知函及邮寄凭证复印件一份，证明原告于2017年9月19日书面告知被告及时支付购房款。证据4、解除商品房预售合同通知书及邮寄凭证复印件一组，证明原被告双方签订的预售合同于2018年3月22日解除。对原告仁信公司向法庭提交的证据，被告李广云均无异议。对原告仁信公司向法庭提交的证据，被告李艳未发表质证意见。被告李广云向法庭提交南京住房公积金、住房补贴提取申请单原件两份，证明原告销售人员告知被告可以提取公积金购房，但实际上公积金无法提取。对被告李广云向法庭提交的证据，原告仁信公司对真实性无异议，但表示该证据与合同履行无直接关联性。对被告李广云向法庭提交的证据，被告李艳未发表质证意见。对双方当事人向法庭提交的证据，本院认证如下：对原告仁信公司提交的证据1、2、3、4予以采信。对被告李广云提交的证据的真实性予以确认。经审理查明：2017年5月18日，原被告双方签订编号为W201771916的《马鞍山市商品房买卖合同》（预售）一份，约定被告购买原告开发的**小区**栋**室房屋，房屋总价款706126元。该合同第七条第3项约定“贷款方式付款490000元。买受人应当于2017年5月18日前支付首期房价款216126元，占全部房价款的30.61％。余款490000元整向银行（贷款机构）申请贷款支付”。合同第八条第2项约定“付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的4.9％向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款”。该合同附件十一补充协议中约定“乙方（被告）自签订本合同之日起五个工作日内向甲方（原告）提供申请办理个人住房抵押贷款的所有证明文件，并获得银行确认，同时签订个人住房抵押贷款的所有合同及相关文件，并配合银行及相关人员在一个月内将此房贷款金额下到甲方指定账户中。若逾期，按本合同第八条承担相应的违约责任。”被告向原告直接支付房款81162元，被告李广云另向原告借款135000元支付房款，共向原告支付216162元，原告向被告出具了数额为216162元的购房款发票一张。2017年9月19日，原告向被告邮寄告知函一份，要求被告于2017年9月26日前付清剩余房款，否则将按照合同约定要求被告支付逾期付款违约金。2018年3月22日，原告向被告邮寄解除商品房预售合同通知书，通知被告解除案涉合同，并要求被告支付逾期付款违约金。本院认为：双方当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。原被告在合同中明确约定了支付购房款的数额和时间节点，但被告未能在合同约定的期限内支付房款，应按照合同约定支付相应的逾期付款违约金。被告虽然辩解原告工作人员表示被告符合提起异地公积金的条件，但对此未能提交相应的证据予以证实，对该辩解意见本院不予采信。至本案诉讼，被告逾期付款已超过90日，根据双方合同的约定，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的4.9％向出卖人支付违约金。原告已于2018年3月22日向被告送达解除商品房预售合同通知书，故对原告要求确认双方签订的编号为W201771916的《马鞍山市商品房买卖合同》于2018年3月22日解除的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期付款违约金30625元的诉请，根据审理查明的情况，被告已支付购房款216162元，余款490000元未付；根据合同约定计算的逾期付款违约金为24010元（490000×4.9%），对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请本院依法支持24010元，对超过该数额的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马鞍山仁信房地产开发有限公司与被告李广云、李艳签订的编号为W201771916的《马鞍山市商品房买卖合同》（预售）于2018年3月22日解除。二、李广云、李艳于本判决生效后十日内支付马鞍山仁信房地产开发有限公司逾期付款违约金24010元。三、驳回马鞍山仁信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费283元（已减半收取），由李广云、李艳共同负担200元，由马鞍山仁信房地产开发有限公司负担83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方雪峰二〇一八年八月十日书记员  胡 蕾附：相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。