山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁01民初2025号 原告：济南西城天一置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：史海成，董事长。 委托诉讼代理人：徐舰，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩博，山东康桥律师事务所律师。 被告：山东大尧置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张强，总经理。 委托诉讼代理人：李晓静，泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告济南西城天一置业有限公司（以下简称天一公司）与被告山东大尧置业有限公司（以下简称大尧公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案。济南市槐荫区人民法院于2017年10月26日作出（2017）鲁0104民初2053号之一民事裁定将本案移送至本院。本院于2017年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天一公司的委托诉讼代理人徐舰、韩博，被告大尧公司的委托诉讼代理人李晓静、王盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天一公司向本院提出诉讼请求：1.判令大尧公司支付天一公司土地转让款1304.45万元；2.判令大尧公司支付天一公司违约金77034464元（按照转让总价款29224万元的日万分之二计算，2013年11月20日起算，暂计算至2017年6月30日）；3.本案诉讼费及保全费由大尧公司承担。事实和理由：天一公司与大尧公司于2013年5月8日签订《土地使用权转让合同》（DYXTZH-G085）、《土地使用权转让补充合同》(DYXTBC-G085)、《土地使用权转让合同》（DYXTZH-G086）、《土地使用权转让补充合同》(DYXTBC-G086)，约定：天一公司将名下两宗地块土地使用权转让给大尧公司。上述两份《土地使用权转让合同》第五条约定该两宗土地的土地转让总价款分别为13352.98万元、17446.53万元，第六条约定“（1）本合同生效之日起5个工作日内，乙方向甲方支付本合同转让总价款的90%；（3）甲乙双方共同申请将该宗土地的土地使用权转移至到乙方由国土部门受理时，乙方向甲方付清本合同总价款的10%。”济南市国土资源局于2013年11月20日受理了土地使用权转让申请。天一公司已按照合同约定将该宗地块土地使用权转让给了大尧公司，并于2014年1月26日在国土部门完成了变更登记，大尧公司取得了上述两宗土地的使用权证。而大尧公司未按合同的约定向天一公司支付全部土地转让价款。2014年11月7日，天一公司、大尧公司共同出具《合同结算确认书》，确认大尧公司因该两份合同欠付土地转让款总计为1304.45万元。两份《土地使用权转让合同》第十一条第2款约定“乙方未按照本合同约定期限付款，每逾期一日，按照转让总价款的日万分之二向甲方支付逾期付款违约金，逾期达30日以上的，甲方有权解除本合同，并扣除本合同总价款5%违约金及逾期付款违约金后退还乙方已付款项。”按照我国《合同法》第107条、第109条、第114条规定，大尧公司未按合同约定期限向天一公司支付剩余的土地使用权转让价款1304.45万元，应予支付；且大尧公司应按合同约定，自逾期之日起按转让总价款的日万分之二向天一公司支付逾期付款违约金。综上，天一公司已按照合同约定全面履行了合同义务，大尧公司经多次催要拒不支付剩余土地使用权转让价款及违约金的行为已经严重侵犯了天一公司的合法权益。为维护天一公司的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判如所请。 大尧公司辩称，天一公司所诉与事实不符，大尧公司不存在违约行为。1.根据双方于2013年5月8日签订的《土地使用权转让合同》第二条第1款规定，天一公司确认涉案土地不存在抵押、查封等产权瑕疵。但天一公司转让的涉案G085、G086两块土地分别于2013年3月1日、2013年2月1日已设定了抵押权，分别于2013年10月11日、2013年8月13日解除抵押权，天一公司故意隐瞒涉案两块土地抵押的行为，已构成根本违约。根据《合同法》第六十七条之规定，大尧公司有权拒绝履行，因此大尧公司不存在违约行为。2.天一公司、济南西城投资开发集团有限公司（以下简称西城公司）与大尧公司签订的土地转让款明细表中约定的土地转让款（含土地款和税费）计算错误，所涉三地块将税费多计算2019.76万元，后经双方于2014年11月7日最终确认应付的土地款数额为2288.7万元。根据《补充合同》的土地转让过程中相关税费明细表中显示，涉案G042、G085、G086、三地块的转让款分别为12428.5万、13352.98万元、17446.53万元合计43228.01万元，减去大尧公司按照合同约定已支付的38919.55万元，大尧公司应支付给天一公司的转让款应为4308.46万元。但天一公司、西城公司主张的总欠付土地款为2288.7万元，按照合同约定应支付的土地款4308.46万元与天一公司与西城公司主张的合计土地款2288.7万元不一致的原因是因天一公司、西城公司两公司分别在合同中约定的明细表中将转让过程中的税费计算错误；3.2014年1月26日双方即已办理完土地使用权证，根据《补充合同》及会议纪要的规定，天一公司应于2014年1月26日即应积极向相关部门申请退税，但截至今日，天一公司亦未按约定申请。对于其中土地增值税，根据国家税务总局发布国税发【2009】91号的《土地增值税清算管理规程》第九条规定：“直接转让土地使用权的纳税人应进行土地增值税的清算。”第三条规定：“纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。”本案中，天一公司符合按照规定应进行土地增值税清算的纳税人，应按照规定向税务部门申请土地增值税申报，清算完成后才可以办理相关退税，天一公司未按照合同约定及法律规定申请办理退税，已构成违约，根据《合同法》第六十七条规定，大尧公司有权利拒绝履行其履行要求；4.退一步讲，2014年11月7日，天一公司、大尧公司出具的《合同结算确认书》已放弃向大尧公司追究违约责任，现天一公司又主张违约金无事实及法律依据，且主张的违约金过高，请求法庭综合考虑本案的履行情况、当事人的过错等因素，结合其实际损失依法予以调整。综上，天一公司所诉无事实及法律依据，大尧公司不存在违约行为，请求依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 天一公司提交：1.土地使用权转让合同（DYXTZH-G085）一份；2.土地使用权转让补充合同（DYXTBC-G085）一份；3.土地使用权转让合同（KYXTZH-G086）一份；4.土地使用权转让补充合同（DYXTBC-G086）一份；5.电子汇划收款回单两份、中国建设银行网上银行电子回执一份；6.双方签署的结算确认书及大尧公司欠款明细表各一份；7-10大尧公司出具还计划书三份以及大尧公司对催款通知的复函一份；11-14.涉案两块土地使用权转让申请及土地使用权证书。大尧公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以采纳。上述证据与本案事实存在一定的关联性，可以作为本案认定事实的依据。 大尧公司提交：1.2013年5月8日，天一公司与大尧公司签订的合同编号为DYXTZH-G085《土地使用权转让合同》及合同编号为DYXTZH-G085《补充合同》、合同编号为DYXTZH-G086《土地使用权转让合同》及合同编号为DYXTZH-G086《补充合同》各一份；2.2018年2月2日于济南市国土资源局槐荫分局调取的天一公司名下的证号分别为槐荫国用（2013）第0300007号、0300008号土地使用权证各一份；3.2018年2月2日于济南市国土资源局槐荫区分局调取的涉案G085、G086地块的济南市国有土地使用权转让申请审批表各一份、土地证号为槐荫国用（2014）第0300005号、第03000**的土地使用权证两份；4.2013年6月5日，济南市人民政府印发的编号为[2013]34号《关于支持西城集团化解债务加快发展专题会议纪要》一份；5.国家税务总局颁布的《土地增值税清算管理规程》一份；6.2013年12月，天一公司缴纳的涉G085、G086地块的税收电子转账专用完税证复印件；7.2014年11月7日，西城公司、天一公司向大尧公司出具的《合同结算确认书》一份、2014年11月7日大尧公司出具《还款计划书》一份；8.天一公司向大尧公司出具的《企业询证函》一份；9.G085、G086地块的槐荫区土地登记现场踏勘情况记录表两份；天一公司对上述证据6的真实性有异议，因该证据系复印件，无法与原件进行核对，本院不予采纳。天一公司对其他证据的真实性无异议，本院予以采纳，可以作为本案认定事实的依据。 根据大尧公司的申请，本院向济南市地方税务局槐荫分局就涉案土地使用权转让产生税费的缴纳情况进行调查取证。济南市地方税务局槐荫分局向本院出具土地使用权转让产生税费及实际纳税情况明细表，载明涉案土地使用权转让已经完成土地增值税清算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，天一公司（甲方）与大尧公司（乙方）签订《土地使用权转让合同》一份，合同编号：DYXTZH-G085。合同约定：甲方拥有位于济南市西客站片区临沂路东侧、横支5号路北侧，占地面积为1.9658公顷的土地使用权。甲方拟将该土地使用权转让给乙方。第一条转让土地基本情况1.土地座落位置：济南市西客站片区临沂路东侧、横支5号鲁北侧。2.土地使用权面积：1.9658公顷。3.已批准的容积率为：大于或等于3.6并且小于或等于4.4。4.土地规划用途：其他普通商品住房用地。5.土地使用期限：70年。6.国有土地使用证号：槐荫国用（2013）第0300007号。7.国有土地使用权出让合同书号：济南-01-2012-149。8.地号：2012-G085。……第五条转让价格1.甲乙双方确认本合同的土地使用权转让总价款为人民币13352.98万元；2.上述转让价款包含甲方取得该宗地的使用权所已付和应付的一切款项、费用；3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第六条支付方式1.（1）在本合同生效之日起5各工作日内，乙方向甲方支付本合同转让总价款的90%。（2）乙方应增加该宗地使用权转让总价款的1%作为不可以预见费，在该宗地使用权转移到乙方名下时，对转让所产生的一切款项费用据实结算多退少补。（3）甲乙双方共同申请将该宗地的土地使用权转移至到乙方由国土部门受理时，乙方向甲方付清本合同总价款的10%。2.甲方收取本合同转让价款的开户银行为：中国建设银行济南经七路支行营业室账号为：370016122010********。3.甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方。第七条宗地与资料的交付及手续的办理1.在乙方向甲方支付本合同转让价款90%后7各工作日内，甲方将该宗地的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方，同时将该宗地交付给乙方，由乙方完全支配。2.在本合同生效后90天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划部门申请办理该宗地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第八条税费的负担在本合同土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,如按规定应由甲乙双方分担的,各自承担。……第十条甲方的违约责任1.在本合同生效后,甲方单方面解除本合同,或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日,经乙方催告后,仍不履行,视甲方构成根本性违约,甲方应返还已收乙方的转让款,并按照已收款项的5%支付违约金。2.因甲方隐瞒实真相,出现第三人对该宗地土地使用权出现权利或其他甲方的原因,致使本合同不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。第十一条乙方的违约责任1.在本合同生效后,乙方单方面解除本合同,应按本合同总价款的5%向甲方支付违约金；2.乙方未按照本合同约定期限付款,每逾期一日,按照转让总价款的日万分之二向甲方支付逾期付款违约金，逾期达30日以上的甲方有权除本合同,并扣除本合同总价款5%违约金及逾期付款违约金后退还乙方已付款项。 同日，天一公司（甲方）与大尧公司（乙方）签订《土地使用权转让补充合同》，合同编号为：DYXTBC-G085。合同约定：甲方拥有位于济南西客站片区临沂路东侧、横支5号路北侧，占地面积为1.9685公顷的土地使用权。甲、乙双方于2013年5月8日签订了合同编号为DYXTZH-G085的土地使用权转让合同，将土地使用权转让给了乙方，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下补充协议，供双方共同遵照执行。1.甲方受让该宗地使用权所缴纳的税费共计441.38万元（详见税费清单），均已计算在土地转让款中，甲方不再向乙方单独收取该税费，但甲方应向乙方提供所缴纳税费凭证复印件。2.甲方向乙方转让该宗土地所产生的税费也折算到土地使用权转让款中，甲方不再向乙方单独收取该税费，但甲方应积极向相关部门争取地方政府财政补贴(政府税、费返还)，返还的补贴均应即时全额以合理合法的方式转交给乙方，如甲方未能争取到此项补贴，双方互不追究责任。3.甲方应积极争取该宗地使用权在签订合同的现状下，转移到乙方名下，如该宗土地因未达到25%投资而导致使用权转移不能，则甲乙双方另议使用权转移方案，对乙方以甲方名义投资达到土地使用权转移条件，从而实现该宗地的使用权转移一方案，甲方在签订此合同时已同意。4.乙方在以甲方名义投资建设时，所产生的一切法律纠纷均由乙方独自承担。5.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。6.本合同自双方加盖单位公章或合同专用章之日起生效。7.本合同一式10份，双方各执5份，具有同等法律效力。 2013年5月8日，天一公司（甲方）与大尧公司（乙方）签订《土地使用权转让合同》，合同编号：DYXTZH-G086。合同约定：甲方拥有位于济南市西客站片区腊山河西路西侧、横支5号路北侧,占地面积为2.5787公顷的土地使用权，甲方拟将该土地使用权转让给乙方。第一条转让土地基本情况1.土地座落位置:济南市西客站片区腊山河西路西侧、横支5号路北侧。2.土地使用权面积:2.5787公顷。3.已批准的容积率为:大于或等于3.6并且小于或等于4.4。4.土地规划用途:其他普通商品住房用地。5.土地使用期限:70年。6.国有土地使用证号：槐荫国用（2013）第0300008号。7.国有土地使用权出让合同书号:济南-01-2012-150。8.地号:2012-G086。……第五条转让价格1.甲乙双方确认本合同的士地使用权转让总价款为人民币17446.53万元；2.上述转让价款包含甲方取得该宗地的使用权所已付和应付的一切款项、费用；3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让价款的依据。第六条支付方式1.（1）在本合同生效之日起5个工作日内,乙方向甲方支付本合同转让总价款的90%。（2）乙方应增加该宗地使用权转让总价款的1%作为不可以预见费,在该宗地使用权转移到乙方名下时,对转让所产生的一切款项费用据实结算多退少补。（3）甲乙双方共同申请将该宗地的土地使用权转移至到乙方由国土部门受理时,乙方向甲方付清本合同总价款的10%。2.甲方收取本合同转让价款的开户银行为:中国建设银行济南经七路支行营业室帐号为:370016122010********。3.甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方。第七条宗地与资料的交付及手续的办理1.在乙方向甲方支付本合同转让价款90%后7个工作日内,甲方将该宗地的土地使用权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方,同时将该宗地交付给乙方,由乙方完全支配。2.在本合同生效后90天内,甲乙双方备有关资料共同向市规划国土部门申请办理该宗地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第八条税费的负担在本合同土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,如按规定应由甲乙双方分担的,各自承担。……第十条甲方的违约责任1.在本合同生效后,甲方单方面解除本合同,或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日,经乙方催告后,仍不履行,视甲方构成根本性违约,甲方应返还已收乙方的转让款,并按照已收款项的5%支付违约金。2.因甲方隐瞒实真相,出现第三人对该宗地土地使用权出现权利或其他甲方的原因,致使本合同不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。第十一条乙方的违约责任1.在本合同生效后,乙方单方面解除本合同,应按本合同总价款的5%向甲方支付违约金；2.乙方未按照本合同约定期限付款,每逾期一日,按照转让总价款的日万分之二向甲方支付逾期付款违约金，逾期达30日以上的甲方有权除本合同,并扣除本合同总价款5%违约金及逾期付款违约金后退还乙方已付款项。 同日，天一公司与大尧公司签订《土地使用权转让补充合同》，合同编号为：DYXTBC-G086。合同约定：甲方拥有位于济南市西客站片区腊山河路西侧、横支5号路北侧，占地面积为2.5787公顷的土地使用权，甲乙双方于2013年5月8日签订了合同编号为DYXTZH-G086的土地使用权转让合同，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下补充协议，供双方共同遵照执行。1.甲方受让该宗地使用权所缴纳的税费共计514.59万元（详见税费清单），均已计算在土地转让款中，甲方不再向乙方单独收取该税费，但甲方应向乙方提供所缴纳税费凭证复印件。2.甲方向乙方转让该宗土地所产生的税费也折算到土地使用权转让款中，甲方不再向乙方单独收取该税费，但甲方应积极向相关部门争取地方政府财政补贴(政府税、费返还)，返还的补贴均应即时全额以合理合法的方式转交给乙方，如甲方未能争取到此项补贴，双方互不追究责任。3.甲方应积极争取该宗地使用权在签订合同的现状下，转移到乙方名下，如该宗土地因未达到25%投资而导致使用权转移不能，则甲乙双方另议使用权转移方案，对乙方以甲方名义投资达到土地使用权转移条件，从而实现该宗地的使用权转移一方案，甲方在签订此合同时已同意。4.乙方在以甲方名义投资建设时，所产生的一切法律纠纷均由乙方独自承担。5.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。6.本合同自双方加盖单位公章或合同专用章之日起生效。7.本合同一式10份，双方各执5份，具有同等法律效力。 《土地使用权转让合同》附《土地转让过程中相关税费明细表》 单位：万元 序号 地块 土地出让价款 转让前 成本 转让过程中税费 合计 评估费 营业税及附加 印花税 土地增值税 小计 1 2012-G042（集团） 10987.00 11389.32 9.07 682.39 6.04 341.68 1039.18 12428.50 2 2012-G085 (天一) 11795.00 12236.338 9.88 733.14 6.49 367.09 1116.60 13352.98 3 2012-G086（天一） 15472.00 15986.59 14.02 957.84 8.48 479.60 1459.93 17446.53 4 合计 38254.00 39612.29 32.97 2373.38 21.00 1188.37 3615.72 43228.01 2013年5月8日，大尧公司向天一公司汇款2亿元；2013年5月10日，大尧公司向天一公司汇款7719.55万元。 2013年11月20日，天一公司、大尧公司共同向济南市国土资源局提交国有土地使用权转让申请审批表。2014年1月26日，大尧公司取得涉案两块土地的土地使用权证书。 2014年11月7日，西城投资公司、天一公司与大尧公司签署了《合同结算确认书》，记载：根据双方签署的土地使用权转让合同及补充合同关于合同余款按照转让产生一切款项费用据实结算“多退少补”的约定，双方确认最终合同余款结算金额为2288.7万元。结算确认书附《大尧公司欠款明细表》，记载大尧公司欠付天一公司土地使用权转让余款共计1504.45万元。 《合同结算书确认书》附《大尧公司欠款明细表》 单位：万元 序号 转让方 地块 土地出让金 转让费用 合计 评估费 税费 小计 1 西城集团 2012-G042 389.32 394.93 394.93 784.25 2 天一置业 2012-G085 236.38 36.3 427.48 1001.03 1504.45 3 2012-G086 267.04 537.25 合计 892.74 36.3 1359.66 1395.96 2288.7 2017年2月28日，大尧公司向天一公司汇款200万元。 本院认为，天一公司与大尧公司签订的两份土地使用权转让合同及补充合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。天一公司已经将涉案土地过户至大尧公司的名下，大尧公司已经取得了涉案两块土地的土地使用权，因此天一公司作为出让方已完成其主要合同义务，大尧公司应当向天一公司支付土地使用权转让款。关于大尧公司主张土地上设定抵押权问题，天一公司已经将抵押权涂销，并完成了土地使用权过户义务，由于土地使用权过户与转让款的支付构成对待给付，天一公司已经完成了土地使用权过户义务，大尧公司应当支付转让款，大尧公司以土地原本负有抵押权提出抗辩，本院不予支持。本案大尧公司欠付土地使用权转让款数额已经由双方签署就《合同结算确认书》予以确定，对天一公司要求大尧公司支付土地转让款1304.45万元的请求，本院予以支持。 关于天一公司主张的违约金问题。关于违约金的起算时间，天一公司主张自2013年11月20日提交土地使用权过户申请之日起起算。本院认为，虽然双方签订土地使用权转让合同中约定了土地使用权转让款的数额以及付款期限，但是根据合同所附土地转让税费明细表，土地使用权转让价款系由天一公司取得土地使用权的成本加上本次交易产生税费两部分构成，由于合同签订时土地使用权转让税费尚未实际产生，因此合同价款系根据对交易税费进行预估的基础上预算得出，待交易税费实际缴纳后，对土地使用权转让款需要进行结算。双方于2014年11月7日签署《合同结算确认书》中关于合同余款按照转让产生费用据实结算的表述，亦印证双方需对土地使用权转让款进行最终结算的事实。由于土地使用权转让中产生的土地增值税等税费由天一公司缴纳，天一公司应当在完成税费缴纳后应及时提出对合同价款进行结算的动议。根据天一公司提交的证据，天一公司于2014年11月7日提出合同结算确认书，大尧公司于同日进行了确认，故大尧公司应当自该日起负有按照结算数额向天一公司支付余款的义务，逾期未付应当承担违约责任。因此，大尧公司应当自2014年11月7日起承担逾期付款的违约责任。关于违约金的计算标准，合同约定以转让总价款为基数按照日万分之二计算，由于大尧公司已经按照约定付款27919.55万元，余款1304.45万元未付，对于因大尧公司未付余款1304.45万元对天一公司所造成的损失，天一公司未举证证明其他损失，因此其损失仅为银行利息损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的约定金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故合同约定以总价款为基数计算违约金明显过分高于实际损失，本院依据大尧公司的申请予以调整，以未付款1304.45万元为基数，以银行计收逾期贷款利息的130%计算违约金的数额较为适宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、山东大尧置业有限公司于本判决生效之日起10日内向济南西城天一置业有限公司支付土地使用权转让款1304.45万元； 二、山东大尧置业有限公司于本判决生效之日起10日内向济南西城天一置业有限公司支付逾期支付土地使用权转让款的违约金（以1304.45万元为基数，自2014年11月7日起至2017年6月30日止，按照人民银行计收逾期贷款利息的130%计算）。 案件受理费492195元，由济南西城天一置业有限公司负担418365元，由山东大尧置业有限公司负担73830元。财产保全费5000元，由山东大尧置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  车言江 审判员  姜 涛 审判员  曹 慧 二〇一八年八月二十九日 书记员  郭凯旋