大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0291民初1169号 原告：华夏银行股份有限公司大连开发区支行，住所地大连经济技术开发区五彩城**商业大厦**。 负责人：董文斌，行长。 委托诉讼代理人：陶成立，辽宁生辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳卓，辽宁生辉律师事务所律师。 被告：王正强，男，1967年7月7日生，汉族，住大连经济技术开发区。 原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行与被告王正强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘佳卓到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金191684.26元及利息、罚息、复利（截至2018年8月10日，欠利息29033.58元、欠罚息19118.70元、欠复利5479.92元，自2018年8月11日起至付清欠款之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的150%计算）；2、原告对被告王正强名下位于大连经济技术开发区高吉里24栋-3-4-1号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2010年4月9日，原、被告签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定被告向原告借款29万元，借款期限为2010年4月13日至2020年4月13日，借款利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率；被告以其名下大连经济技术开发区高吉里24栋-3-4-1号房屋为合同项下借款提供抵押担保。合同签订后，原、被告办理了抵押房屋的他项权利证。2010年4月13日，原告依约向被告发放借款，被告在此后的还款过程中多次出现违约还款情形，故原告依约宣布借款全部提前到期并提起诉讼。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《个人抵押合同》、房屋他项权利证、借款凭证、账户信息等证据材料。本院对原告提交的证据予以开庭审查并予以确认，该证据均在卷佐证。根据前述确认的证据及原告的当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2010年4月9日，原、被告订立《个人借款合同》，约定被告向原告借款29万元，用于房屋装修，借款期限为10年，"实际贷款期限以借款凭证为准"；借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，逾期还款罚息利率按本合同约定的利率加收50%计算；被告采用按月等额本息还款方式偿还借款本息;被告"在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期"即构成违约，原告在此情形下有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，有权提前收回贷款本息。 同日，原、被告订立《个人抵押合同》，约定被告以其名下大连经济技术开发区高吉里24栋-3-4-1号房屋为前述《个人借款合同》项下借款本金、利息、罚息及复利等提供抵押担保。 亦于同日，原、被告办理了大连经济技术开发区高吉里24栋-3-4-1号房屋的抵押登记手续，原告取得了该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。 2010年4月13日，原告依约向被告发放借款29万元，借款借据记载该笔借款的还款日为2020年4月13日。被告在还款过程中多次未依约向原告偿还到期借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。截至2018年8月10日，被告欠原告借款本金191684.26元，欠利息29033.58元、欠罚息19118.70元、欠复利5479.92元。 本院认为， 一、原告与被告订立的《个人借款合同》及《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认其合法、有效，各方均负依约履行之义务。 二、原告于前述合同订立后向被告发放借款29万元表明原告依约履行合同义务，被告亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告多次出现未依约向原告偿还借款本息的情形，故原告在此情形下，有权依据《个人借款合同》之约定宣布案涉借款全部提前到期，有权要求被告偿还全部借款本息。据此，原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 三、关于逾期罚息的利率标准。根据案涉《个人借款合同》之约定，借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，逾期罚息利率为该利率水平上加收50%，故逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的贷款基准利率标准的150%执行。 四、由于原、被告办理了大连经济技术开发区高吉里24栋-3-4-1号房屋的抵押登记手续，原告成为该房屋的抵押权人，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 五、被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王正强于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行借款本金191684.26元及利息、罚息、复利（截至2018年8月10日，利息为29033.58元、罚息为19118.70元、复利为5479.92元，自2018年8月11日起至付清欠款之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的150%计算）； 二、原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行对被告王正强名下大连经济技术开发区高吉里24栋-3-4-1号房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4980元、公告费900元，由被告王正强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李欣欣 人民陪审员  王者安 人民陪审员  林 琳 二〇一八年八月十三日 书 记 员  王 立 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。