上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初66667号原告：曹明，男，1962年11月15日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：段晓利，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪婧婷，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：黄平，女，1979年12月21日生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市。第三人：顾翠英，女，1982年12月21日生，汉族，住上海市奉贤区青村镇申隆二村XXX号。原告曹明诉被告黄平、第三人顾翠英合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹明及其委托诉讼代理人段晓利、纪婧婷到庭参加诉讼。被告黄平因下落不明经本院公告传唤未到庭参加诉讼。第三人顾翠英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹明向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还上海市浦东新区南泉北路XXX号餐馆转让费人民币(以下币种同)29万元；2、判令被告赔偿原告自2017年6月14日起至2019年2月28日的可得营业利润损失221,790元。事实及理由：2015年9月1日，被告与第三人签订房屋租赁合同，约定第三人将上海市浦东新区南泉北路301弄(甲)2号101室，房地产权证号沪房地浦字(2014)第00508号，出租给被告使用，该房屋建筑面积50平米，使用面积22平米。租赁期间从2015年9月1日至2018年8月31日。后被告在该房屋从事餐饮经营。2016年1月12日，被告与原告签订转让协议，约定被告将其位于上海市浦东新区南泉北路301弄(甲)2号101室商铺转让给原告经营，转让费29万元。转让协议约定：甲方(被告)于2016年2月12日将位于南泉北路商铺(面积60平方米)转让给乙方(原告)使用，2、该店铺现有装修、装饰、工具、设备全部归乙方所有，并保证正常使用，3、乙方在与房东(第三人)签订合同后，先支付14万元整，全部移交并结清所有费用(水电煤等)，然后付余款，转让费总数29万元，4、甲方需确保乙方可以做餐饮经营，并在之前没有接到过动迁或者禁止经营的通知，如有以上情况，乙方有权要求甲方退回全部转让费，并赔偿损失。2016年1月10日，原告与第三人签订房屋租赁合同，约定第三人将该房屋出租给原告，期限为2016年3月1日至2019年2月28日，月租金11,000元。房屋租赁合同及转让协议签订后，原告如约向第三人支付租金，并分两次向被告支付转让费14万元、15万元。但在2017年6月14日原告收到陆家嘴市场监管所陆家嘴中队、梅园新村派出所签发的环境综合整治告知书，并被告知该房屋为违章建筑，不得用于生产经营，需在6月22日前进行整改，否则将被采取强制措施。原告在收到告知书时，店铺正在正常经营，收益稳定，突然停止经营让原告措手不及，给原告造成严重经济损失。后原告了解到，陆家嘴中队早已在2015年已经给第三人发过通知，告知该房屋为违章建筑，不得用于经营，限期整改。且被告也于2015年接到过浦东新区市场管理局的通知，告知该房屋禁止经营，但被告向原告隐瞒了真实情况，导致原告在不知情的情况下，受让了该商铺，并签订书面协议。被告在明知该房屋系违章建筑并在接到主管部门禁止经营的通知下，仍将房屋转让给原告的行为，已经明显违反协议第4条约定，且存在恶意，原告有权要求被告退回全部转让费，并赔偿原告由此产生的经济损失。被告黄平未作答辩。第三人顾翠英未作述称。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，被告与第三人签订房屋租赁合同，约定第三人将上海市浦东新区南泉北路301弄甲2号101室，房地产权证号沪房地浦字(2014)第00508号，出租给被告使用，该房屋建筑面积50平米。租赁期间从2015年9月1日至2018年8月31日。被告在该房屋从事餐饮经营。2016年1月12日，被告与原告签订转让协议，约定被告将其位于本市浦东新区南泉北路XXX号(301弄甲2号101室)餐馆转让给原告经营，转让费29万元。转让协议约定：甲方(被告)于2016年2月12日将位于南泉北路商铺(面积60平方米)转让给乙方(原告)使用，2、该店铺现有装修、装饰、工具、设备全部归乙方所有，并保证正常使用，3、乙方在与房东(第三人)签订合同后，先支付14万元整，全部移交并结清所有费用(水电煤等)，然后付余款，转让费总数29万元，4、甲方需确保乙方可以做餐饮经营，并在之前没有接到过动迁或者禁止经营的通知，如有以上情况，乙方有权要求甲方退回全部转让费，并赔偿损失。2016年1月10日，原告与第三人签订房屋租赁合同，约定第三人将该房屋出租给原告，期限为2016年3月1日至2019年2月28日，月租金11,000元。房屋租赁合同及转让协议签订后，原告如约向第三人支付租金，并于2016年1月19日、2016年2月17日向被告分别支付14万元、15万元转让费。但在2017年6月14日原告收到上海市浦东新区市场监督管理局陆家嘴市场监管所、上海市浦东新区城市管理行政执法局执法支队陆家嘴街道中队、上海市公安局浦东分局梅园新村派出所联合签发的环境综合整治告知书，提醒无证建筑、违法违规经营者，需在6月22日前自行整改，拒不整改的违法行为将被采取强制措施。原告为此停止经营，并诉至法院，诉请如前。另查明，上海市浦东新区市场监督管理局曾于2015年11月10日向被告黄平发出责令改正通知书，因被告黄平在南泉北路XXX号无证经营东北私房菜餐饮服务，要求被告予以改正。再查明，原告与被告黄平及第三人顾翠英签订转让协议及房屋租赁合同时已知晓上海市浦东新区南泉北路301弄甲2号101室为居住用房，而不是居改非用房，且也知晓该房屋之前未办理营业执照及卫生许可证。上述事实由原告提供的被告与第三人签订的房屋租赁合同、第三人与原告签订的房屋租赁合同、产权证、转让协议、收条、银行流水、环境综合整治告知书、店铺照片、2015年整治通知书以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告黄平签订转让协议时虽然约定本市浦东新区南泉北路XXX号(301弄甲2号101室)房屋在签订转让协议之前没有接到过动迁或者禁止经营的通知，如有以上情况，原告有权要求被告退回全部转让费，并赔偿损失，但原告与被告黄平签订转让协议及与第三人签订房屋租赁合同时已知晓上海市浦东新区南泉北路301弄甲2号101室房屋为居住用房，而不是居改非用房，且也知晓该房屋之前未办理营业执照及卫生许可证，故原告对在上海市浦东新区南泉北路301弄甲2号101室房屋进行无证经营的风险及后果是明知的，而原告亦在此实际无证经营了一年多，现原告再以被告在签订转让协议时隐瞒真实情况而要求返还转让费及赔偿营业利润损失的请求，依法难以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视对其抗辩权的放弃，本院依法缺席审理，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告曹明所有的诉讼请求。案件受理费人民币8,917元，由原告曹明负担。公告费人民币600元，由原告曹明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周盛宝人民陪审员  许培林人民陪审员  张德义二〇一八年二月九日书 记 员  侯素青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法处理的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。