山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初56号 原告（反诉被告）：海军青岛示范幼儿园，住所地青岛市市**正阳关路**，编号：0802011043。 负责人：尹爱群，职务园长。 委托诉讼代理人:魏薇，山东飞浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人:谭恒，山东飞浩律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：市南区昱盛文化咨询工作室，，住所地青岛市市**宁夏路******网点**组织机构代码证代码：L5874888-2。 经营者：刘小萌。 委托诉讼代理人:李超，男，1979年1月24日出生，系刘小萌配偶，住青岛市市**。 原告海军青岛示范幼儿园诉被告市南区昱盛文化咨询工作室房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海军青岛示范幼儿园委托诉讼代理人魏薇及谭恒、被告市南区昱盛文化咨询工作室委托诉讼代理人李超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告海军青岛示范幼儿园向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告腾退房屋；二、请求法院判令被告支付欠缴房租60000元（2016年9月1日至房屋腾退之日止，以年租金40000元计算，暂时计算至起诉之日）、违约金6000元、暖气费6000元及利息；三、请求法院判令被告支付原告招生管理费500元及利息；四、请求法院判令被告支付本案受理费。事实与理由：原、被告及案外人青岛纽约客外语培训学校于2014年11月16日签订《合作办学及房屋使用三方协议》，约定被告继受案外人相关权利义务，承租原告所有的单层房屋，并与原告开展合作办学活动。该房屋位于青岛市市南区正阳关路36号海军青岛示范内南偏西位置，面积为180平方米，年租金为40000元。被告使用原告房屋至今，但自2016年9月起拖欠原告房屋租金、暖气费、管理费等，也从未向原告支付招生管理费。结合中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》精神，现原告将被告诉至法院，请求依法判如所请。 被告市南区昱盛文化咨询工作室辩称,违约方系原告，原告单方提出解除合同，给我方造成损失。原告承诺赔偿我方损失但未实际赔偿，原告以各种方式强迫我方腾退房屋，给我方造成诸多不便和损失。我方房屋租金交至2016年8月底。招生管理费，原告未实际帮我方招生，我方不同意支付。 被告市南区昱盛文化咨询工作室（反诉原告）反诉称，反诉原告与反诉被告于2014年11月16日签订协议，由反诉原告承租反诉被告房屋，现反诉被告提前收回房屋。为维护反诉原告合法权益，请求法院判令反诉被告支付违约金72000元。 原告海军青岛示范幼儿园（反诉被告）针对反诉答辩称，合同约定的9万元不属于违约金性质，被告主张应提供相应证据证明实际损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 2014年11月16日原告海军青岛示范幼儿园（甲方）、案外人青岛纽约客外国语培训学校（乙方）以及被告市南区昱盛文化咨询工作室（丙方）签订《合作教学及房屋使用三方协议》，其中部分内容载明：一、自签订本协议之日起，甲、乙双方终止2012年12月1日签订的《合作教学协议书》。……三、房屋情况：甲方将位于青岛市市南区正阳关路36号海军示范幼儿园内南侧偏西位置，紧邻正阳关路的单层房屋（面积180平方米，见附件二房屋平面图）给丙方做教室使用。……五、甲方与丙方的权利和义务：1、房屋使用期限：期限自2014年12月31日起至2018年12月31日止，到期后如丙方继续使用，房租提高50%。协议期内甲方不得收回房屋。2、房屋使用的支付方式：丙方每年向甲方支付房租肆万元整，每半年一付，每次人民币贰万元整。……4、关于招生事宜经协商，甲方协助丙方招生，丙方给予甲方每名学生招生管理费170元（只限甲方幼儿园孩子），包括英语及美术培训，管理费以学期为单位进行结算。……6、协议期间该房屋所产生的电费、供暖费均由乙方承担并交纳。丙方每年向甲方交纳供暖费3000元。……9、鉴于乙方使用期间对房屋作出了重大修缮，由丙方给付了乙方补偿费，故本协议履行期间，甲方不得解除本协议，不得收回房屋。如甲方收回房屋或因政府征收、军事用途等其他不可预见等原因导致本协议不能履行期满，甲方应补偿丙方人民币玖万元。 2016年4月6日、2016年6月23日原告两次向被告出具《停止合作办学的通知书》，载明，根据中央军委《通知》精神，海军北海舰队参谋部直工处对所属各部门发出通知要求，在2016年6月30日前停止有偿服务和房屋租赁；现原告向被告发出通知，于2016年6月30日解除合约、终止合同，并要求被告于2016年6月30日之前搬离涉案房屋。2016年6月23日被告经营者刘小萌签收该《停止合作办学的通知书》，并协商停止办学事宜。2016年6月27日原告向被告发出《房屋腾让通知》，称2016年6月29日房屋所有权人将正式收回该房屋占有使用权。2016年8月30日原告与被告经营者刘小萌配偶李超协商，双方约定从2016年8月底双方停止合作办学，李超就此表示同意。 截至本案庭审之日，被告尚未搬离涉案房屋。 另查明，经庭审询问，原告称被告尚欠2016年9月至今的房屋租金60000元、违约金6000元及暖气费6000元，共计72000元。被告对此予以认可。被告另要求原告支付违约金72000元，并称该款项系根据双方签订的合同第五条第9项约定，若原告收回房屋应补偿被告90000元，现被告只主张72000元。原告对此不予认可，认为被告主张的违约金不存在，被告应当举证证明其实际损失。 对于原告所主张的招生管理费500元及利息，其未提交证据予以证明。 本案争议焦点为：一、被告是否应当腾退涉案房屋；二、被告是否应当支付原告房屋租金60000元、违约金6000元、暖气费6000元及相应利息？三、被告是否应当支付原告招生管理费500元及利息？四、原告是否应当支付被告违约金72000元？ 本院认为，关于争议焦点一，我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据中央军委《通知》精神，原被告双方就停止合作办学事宜多次协商，最终确定双方从2016年8月底停止合作办学，故双方已就解除合同达成一致意见。合同解除后，被告应当将房屋腾退给原告。故对于原告主张被告腾退涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于争议焦点二，被告同意解除合同但并未实际搬离涉案房屋，应当支付房屋租金。且庭审中被告对于原告主张的房屋租金60000元、违约金6000元、暖气费6000元共计72000元予以认可，故对于原告主张被告支付该款项的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 对于原告主张被告支付上述款项72000元的利息请求，因原被告双方未对利息进行约定，视为不支付利息，对于该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于争议焦点三，法律规定，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。当事人不能提供证据或提供的证据不能证明待证事实的，由负有举证责任的当事人承担不利法律后果。本案中，原告未提交证据证明其招生的数额，对于原告主张被告支付招生管理费及利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 关于争议焦点四，原被告双方《合作教学及房屋使用三方协议》中约定，本协议履行期间，甲方不得解除本协议，不得收回房屋。如甲方收回房屋或因政府征收、军事用途等其他不可预见等原因导致本协议不能履行期满，甲方应补偿丙方人民币玖万元。现因原告方原因导致房屋租赁期限届满前被收回，原告应当向被告支付90000元。现被告仅主张72000元，视为对自己权利的处分，本院予以认可。故对于被告的反诉请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告市南区昱盛文化咨询工作室（反诉原告）于本判决生效之日起十日内将青岛市市南区正阳关路36号单层房屋（面积180平方米）腾退给原告海军青岛示范幼儿园（反诉被告）。 二、被告市南区昱盛文化咨询工作室（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付原告海军青岛示范幼儿园（反诉被告）房屋租金60000元、违约金6000元、暖气费6000元。 三、原告海军青岛示范幼儿园（反诉被告）于本判决生效之日起十日内支付被告市南区昱盛文化咨询工作室（反诉原告）违约金72000元。 以上二、三项相折抵，原、被告互不支付相应款项。 四、驳回原告海军青岛示范幼儿园（反诉被告）其他诉讼请求。 本诉案件受理费1613元，由原告海军青岛示范幼儿园负担105元，被告市南区昱盛文化咨询工作室负担1508元。反诉案件受理费800元，由原告海军青岛示范幼儿园负担。该两项费用相折抵，被告市南区昱盛文化咨询工作室于本判决生效之日起十日内支付给原告海军青岛示范幼儿园708元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  赵方栋 二〇一八年二月六日 书记员  夏 婧