宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0303民初1647号原告宝鸡市住房公积金管理中心，住所地宝鸡市。法定代表人陈增军，系该中心主任。委托代理人王少君，陕西康嘉律师事务所律师。委托代理人苏倩，系该中心员工,代理权限为特别授权。被告姜春燕，女，生于1980年2月27日，汉族，原宝鸡商场有限公司职工，现关押于陕西省女子监狱。委托代理人屈晓强，男，生于1976年4月19日，汉族，住宝鸡市金台区。被告屈晓强，男，基本概况同上。被告陕西泰森房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区。法定代表人孙长绪，系该公司董事长。委托代理人田超瑞，系该公司法务，代理权限为特别授权。原告宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告姜春燕、屈晓强、陕西泰森房地产开发有限公司（以下简称泰森房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告屈晓强、被告泰森房地产公司委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号宝公积金贷款【2012】1769号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》；2、判令被告姜春燕、屈晓强偿还借款本金173854.63元、利息6220.53元（截止2018年4月30日），并判令被告按照同期银行贷款利率支付自2018年5月1日起至款清之日止的利息，判令被告姜春燕、屈晓强支付律师费9000元；3、判令被告泰森房地产公司对被告姜春燕、屈晓强的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告姜春燕、屈晓强因购买被告泰森房地产公司开发建设的位于宝鸡市金台区幸福路*号*栋*单元***住房，向原告申请公积金贷款。为此，原告和被告姜春燕、屈晓强、泰森房地产公司、中国农业银行宝鸡河滨支行于2012年11月2日签订了编号宝公积金【2012】1769号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。合同约定，被告姜春燕、屈晓强向原告借款20万元，用于购买上述房屋，借款期限22年，自2012年11月2日起至2034年11月1日止，借款实行按月等额本息还款，由被告泰森房地产公司为被告姜春燕、屈晓强的借款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用，由中国农业银行宝鸡河滨支行提供委托贷款服务，合同还约定了违约责任等内容。2012年12月21日，原告按照合同约定，向和被告姜春燕、屈晓强发放借款20万元，并支付到被告泰森房地产公司账户，履行了合同义务。被告姜春燕、屈晓强偿还了部分借款本息，截止2018年4月30日，其累计拖欠借款本息13个月，违反了合同约定，尚有剩余借款本金173854.63元、利息6220.53元未还。原告多次催要无果，被告泰森房地产公司也没有履行担保责任。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求支持其诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、公积金贷款申请表、单位证明、身份证及户口本复印件、结婚证复印件、面谈记录、还款承诺书，以证明借款人身份情况，以及向原告申请公积金贷款，夫妻双方保证共同按时偿还贷款的事实。2、商品房买卖合同、收款收据，以证明被告姜春燕、屈晓强向开发商购房并交纳首付款；3、借款合同，以证明原、被告签订公积金借款合同，双方约定借款20万元，期限为22年，借款实行按月等额还本付息，被告泰森房地产公司为本案借款提供连带保证责任，依据该合同原告有权宣布借款提前到期。4、委托贷款通知单、支付凭证，原告已向被告姜春燕、屈晓强发放贷款20万元，并支付到被告泰森房地产公司的账户。5、中国农业银行宝鸡河滨支行，以证明被告姜春燕、屈晓强拖欠借款本息的数额。6、代理合同、发票，以证明原告为实现本案债权支出律师费的事实。7、催收函、律师函，以证明原告催款的事实。被告屈晓强答辩称，对原告所主张的借款事实及拖欠本息数额均无异议。因被告姜春燕正在服刑，被告屈晓强还要抚养孩子，目前失业无经济收入，无能力偿还借款。被告姜春燕、屈晓强向本院提交宝鸡市渭滨区人民法院（2015）渭滨刑初字第00162号刑事判决书1份，以证明被告姜春燕正在服刑。被告泰森房地产公司答辩称，对原告所主张的被告姜春燕、屈晓强借款事实及拖欠本息数额均无异议。对本案的担保事实认可，愿依约承担担保责任。被告泰森房地产公司未向本院提交证据。对于原告及被告姜春燕、屈晓强提交的证据，经庭审质证，双方当事人对证据的真实性、合法性及证明目的均无异议，本院予以采信。根据原、被告的陈述及以上所认定的证据，本院查明以下法律事实：被告姜春燕、屈晓强因购买被告泰森房地产公司开发建设的位于宝鸡市金台区幸福路*号*栋*单元***住房，向原告申请公积金贷款。为此，原告和被告姜春燕、屈晓强、泰森房地产公司、中国农业银行宝鸡河滨支行于2012年11月2日签订了编号宝公积金【2012】1769号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。合同约定，被告姜春燕、屈晓强向原告借款20万元，用于购买上述房屋，借款期限22年，自2012年11月2日起至2034年11月1日止，借款实行按月等额本息还款，由被告泰森房地产公司为被告姜春燕、屈晓强的借款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用，由中国农业银行宝鸡河滨支行提供委托贷款服务，合同还约定了违约责任等内容。2012年12月21日，原告按照合同约定，向和被告姜春燕、屈晓强发放借款20万元，并支付到被告泰森房地产公司账户，履行了合同义务。被告姜春燕、屈晓强偿还了部分借款本息，截止2018年4月30日，其累计拖欠借款本息13个月，违反了合同约定，尚有剩余借款本金173854.63元、利息6220.53元未还。原告因多次催要无果，被告泰森房地产公司也没有履行担保责任而致原告提起诉讼。另查，被告姜春燕于2015年12月9日因犯挪用资金罪被宝鸡市渭滨区人民法院判处有期徒刑6年，现关押于陕西省女子监狱。本院认为，依法成立的合同，对合同各方均有约束力，各方应按照合同约定享有权利的同时，履行各自义务。本案中，原告住房公积金中心为贷款人、中国农业银行宝鸡河滨支行为受托银行、被告姜春燕、屈晓强为借款人、被告泰森房地产公司为担保人，四方签订了宝公积金贷款【2012】1769号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，经审查，该合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定该合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自义务。本案原告按照上述合同约定发放贷款到账，被告姜春燕、屈晓强本应按照合同约定足额按时归还借款本息，但其现已拖欠借款本息13期，符合《合同法》第九十四条第二款规定，即在履行期限届满之前，以其行为表明不履行主要债务的法定解除条件，故对原告住房公积金中心主张的解除【2012】1769号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》之诉请，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。因被告姜春燕、屈晓强未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告主张判令被告姜春燕、屈晓强归还剩余借款本金173854.63元、利息6220.53元（截止2018年4月30日），并按银行同期贷款利率支付所欠借款本金自2018年5月1日起至款清之日止的利息之诉请，有相关证据在卷佐证，亦符合案件事实及法律规定，本院予以支持。对原告主张判令被告姜春燕、屈晓强支付律师费9000元之诉请，本院认为，原告在本案中提交的证据能够证实其为实现本案债权已支出了该费用，且与被告姜春燕、屈晓强在《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中对此亦有约定，故原告该主张符合法律规定，本院予以支持。被告泰森房地产公司在本案《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中向原告住房公积金中心自愿承诺为该笔借款承担连带担保责任，且在上述合同中约定保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，故对原告主张由被告泰森房地产公司对被告姜春燕、屈晓强所欠借款本息承担连带清偿责任之诉请，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二项之规定，判决如下：一、解除原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告姜春燕、屈晓强、陕西泰森房地产开发有限公司共同签订的【2012】1769号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。二、判令被告姜春燕、屈晓强于本判决生效后十日内向原告宝鸡市住房公积金管理中心偿还借款本金173854.63元、利息6220.53元（截止2018年4月30日），并按银行同期贷款利率支付所欠借款本金自2018年5月1日起至款清之日止的利息。三、判令被告姜春燕、屈晓强于本判决生效后十日内向原告宝鸡市住房公积金管理中心赔偿律师费9000元。四、被告陕西泰森房地产开发有限公司对上述第二项、第三项判决内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4082元，减半收取2041元，由被告姜春燕、屈晓强、陕西泰森房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，将按自动撤回上诉处理。审判员  姚铁山二〇一八年八月十日书记员  解尔璠