四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0403民初1123号 原告：杨海霞，女，1998年6月15日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：李富菊（原告杨海霞的母亲），女，1967年9月8日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：伏相霖，攀枝花市西区法律服务所法律工作者，执业证号32303071100043。 被告：刘国春，男，1935年6月5日出生，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：刘海斌（被告刘国春的儿子），男，1971年5月11日出生，住四川省攀枝花市**。 被告：林金瑞，男，1942年2月22日出生，住福建省莆田市涵江区。 原告杨海霞与被告刘国春、林金瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序于2018年8月30日公开开庭进行了审理。原告杨海霞及其委托诉讼代理人李富菊、伏相霖、被告刘国春的委托诉讼代理人刘海斌到庭参加诉讼，被告林金瑞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨海霞向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告杨海霞与被告刘国春于2009年12月22日签订的房屋买卖合同有效，被告刘国春与被告林金瑞于2002年6月30日签订的房屋买卖协议书有效；2.判令二被告协助原告办理上述房屋的过户登记手续。事实和理由：林金瑞系攀枝花矿务局太平煤矿的退休职工。1997年12月31日，林金瑞与单位签订公有住房房改成本价售购协议书，购买了位于攀枝花市西区房屋。2002年6月30日，林金瑞与刘国春签订了房屋买卖协议书，林金瑞将该房屋出卖给刘国春。2005年取得该房屋的房屋所有权证。双方未办理房屋过户手续。2009年12月22日，刘国春作为卖方，杨海霞作为买方，双方签订了房屋买卖合同，刘国春将该房屋出卖给杨海霞。双方也未办理房屋过户手续。2018年5月14日，攀枝花市西区摩梭河街道办事处太平社区居民委员会出具证明，杨海霞所购买的的该房屋属于杨海霞所有，现已纳入棚户区改造。因需提供产权证，二被告不配合办理过户手续，为维护自身权益，遂提起诉讼。 被告刘国春辩称，原告所述属实。对原告出示的证据无异议。认可原告的诉讼请求。 被告林金瑞经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼。2018年8月15日被告林金瑞在接受询问时陈述：林金瑞已将房屋卖给刘国春，今后的一切事情与林金瑞无关。原告杨海霞提供的房屋买卖协议书、房屋所有权证、国有土地使用证无异议。对于原告杨海霞的诉讼请求，没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年12月31日，林金瑞与攀煤（集团）公司房地产综合开发分公司签订了房改成本价售购协议，林金瑞购买了位于太平煤矿矿后的砖木结构平房（总建筑面积51.17平方米）。2002年6月30日，林金瑞作为甲方（卖房方），刘国春作为乙方（买房方），双方签订了房屋买卖协议书。该协议书记载：“太平矿小车班职工林金瑞拥有全产权的砖木结构房三间（二小间一大间）、一厨（厨房为平顶房），门牌号：西区太平南路二村85#。以现金方式卖给太平矿退管科职工刘国春。经双方共同协商，达成如下协议：1.全部房价款为24,000元（贰万肆仟元正）。2.先交押金500元，交房款时扣除押金。3.房屋于2002年6月下旬交给乙方，乙方一次性付清房款。4.产权证由甲、乙双方协助办理。5.甲方收钱后即交给乙方房门钥匙。中间人：陈家彬。”之后，林金瑞将该房屋交付给刘国春。2005年10月9日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房权证西房改字第××号房屋所有权证，该证记载：“房屋所有权人：林金瑞。房屋坐落：西区太平南路。产别：私产。房屋状况：结构：砖木，房屋总层数：1，所在层数：1，建筑面积（平方米）：51.17，设计用途：住宅。附记：购攀煤（集团）房产公司成本价房，总价8980元。以协议书建筑面积为准。”2009年12月8日，刘国春委托儿子刘海斌出卖该房屋给杨海霞。同日，刘海斌出具收条一份，该收条记载：“今收到李富菊预付房款10,000元正（大写壹万元整）。”2009年12月22日，刘海斌受刘国春的委托，与杨海霞的监护人李富菊签订了房屋买卖合同。该合同记载：“甲方：刘国春（男）74岁，攀枝花市西区太平矿退休职工。乙方：杨海霞（女）11岁，攀枝花市仁和区太平乡人；（监护人）李富菊（女）42岁，攀枝花市仁和区太平乡人。甲方将位于太平矿的购买林金瑞的砖木结构房屋一套（房产证号为西房改字第××号，面积51.17平方米）卖给乙方，经双方平等协商，自愿达成如下协议：1.房屋价款为51,680元（大写伍万壹仟陆佰捌拾元整），乙方向甲方交付定金10,000元（大写壹万元整）。2.交付时间：双方约定于2009年12月22日甲方向乙方交付房屋钥匙和相关证件，乙方交付房款，双方都应出具收条。3.甲方必须保证房屋没有设定抵押、质押等房屋权属瑕疵。在甲乙双方办理完交付手续后，风险全部转移。4.甲乙双方应积极配合办理房屋权属转移手续，在未办理完房屋转移手续时，房屋所产生的增值利益归乙方。5.该协议均为自愿达成，不得违约。如一方违约应赔偿另一方的违约金20,000元。6.本协议一式四份，双方签字生效。中间人：杜英。”同日，刘海斌出具收条一份，该收条记载：“今收到李富菊交付剩余房款41,680元正（大写肆万壹仟陆佰捌拾元整）。”之后，刘国春将该房屋及相关手续交付给杨海霞的监护人李富菊。2013年10月31日颁发的攀国用（2013）第xxx号国有土地使用证记载：“土地使用权人：林金瑞。座落：西区太平南路。使用权类型：划拨，使用权面积：288.71㎡，其中分摊面积：23.85㎡。”杨海霞、李富菊在该房屋居住至今。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据杨海霞提供的房屋买卖合同、收条等证据，杨海霞持有该房屋的房屋买卖协议书、房屋所有权证原件、国有土地使用证原件，并长期在该房屋居住，结合刘国春、林金瑞的陈述，可以认定林金瑞与刘国春签订的房屋买卖协议书、刘国春与杨海霞签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”杨海霞按约定支付购房款以后，刘国春履行了向杨海霞交付该房屋的义务。登记是取得房屋所有权的根据，作为房屋买卖合同出卖人的主要义务是向买受人交付房屋，买受人的主要义务则是向出卖人支付价款，过户登记系登记机关的职能，出卖人只负有协助办理过户登记的义务，与交付房屋和支付价款相比较而言，出卖人履行协助过户义务属于附随义务。原、被告分别在房屋买卖协议书、房屋买卖合同中约定了办理房屋过户事宜，林金瑞、刘国春应当遵循诚实信用原则，按约定协助杨海霞办理该房屋的过户登记手续。在审理中，杨海霞认可自行承担过户过程中产生的税费和诉讼费，对此本院予以确认，在办理该房屋过户中产生的税费由杨海霞负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、确认原、被告分别签订的房屋买卖协议书、房屋买卖合同有效； 二、被告林金瑞、刘国春在本判决生效之日起十五日内协助原告杨海霞办理位于攀枝花市西区的房屋[房屋所有权证号：攀房权证西房改字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2013）第xxxx号]的过户登记手续，在办理该房屋过户中产生的税费由原告杨海霞负担。 案件受理费1345元，减半收取计672.5元，由原告杨海霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇一八年八月三十一日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。