吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0402民初1055号原告（反诉被告）：安志国，男，1958年7月15日生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。原告（反诉被告）：安维友，男，1981年11月28日生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。二原告共同委托诉讼代理人：董晓丽，吉林恒太律师事务所律师。被告（反诉原告）：乔柏信，男，1958年12月18日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：刘强，吉林达信律师事务所律师。原告安志国、安维友诉被告乔柏信物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安志国、安维友及共同委托诉讼代理人董晓丽、被告乔柏信及其委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。现本案已经审理终结。安志国向本院提出如下诉讼请求：一、立即将租赁的房屋返还给安维友；二、给付自2018年5月10日起至实际交付房屋止占用房屋期间的租金，租金按每月2万元计算；三、由乔柏信承担本案的诉讼费。事实与理由：安志国、安维友与乔柏信于2015年5月10日签订了《借款协议》，协议约定，安志国、安维友向乔柏信借款200万元人民币，安志国、安维友自愿用安维友名下的位于龙山新城商用房为借款提供担保，并同意乔柏信租赁使用担保房屋，租金作为给付借款利息，借款期限为三年，自2015年5月10日至2018年5月10日。协议签订后，双方均按照协议约定履行了各自的义务。协议到期后，安维友于2018年5月10日通过银行转账方式将200万元人民币借款汇入到乔柏信名下的银行卡内，但乔柏信在收到偿还的借款后，拒绝将担保房屋返还给安志国、安维友，经多次找乔柏信协商未果，故安志国、安维友依据相关法律规定诉至法院，请求法院保护其合法权益。乔柏信答辩称：安志国、安维友的起诉不成立，因为乔柏信对该房屋是依据协议合法占有使用，不是侵权，不存在无故占有使用和无故返还的问题。双方签订借款协议第三条第一款明确写明安志国、安维友将房屋无偿租赁给乔柏信，由乔柏信出租或者经营。经乔柏信采取多种方式对外出租、出售（安志国、安维友口头同意帮忙联系议购方）、招商包括同安志国、安维友合伙经营均无人过问。乔柏信无奈于2017年7月决定自己与他人合伙经营，进行房屋装修，并办理营业执照进行合法开业。依据协议第三条第三款“如到期安志国、安维友将借款和利息如数还清，我方将退换房屋，如房屋租赁出去或经营中，必须履行完合同”，一是体现安志国、安维友只偿还本金200万元，利息一分未还，所以不存在房屋返还问题，二是该房屋2017年7月已经进行装修，现在正在经营中，依照协议必须履行到合同到期为止。该期限是经营期限而不是借款期限。乔柏信经营的是洗浴，合伙期为10年，到2027年12月30日止。关于租金问题，双方之间未建立租赁关系，也未有租金的约定，该房屋交付乔柏信是无偿使用，在没有对外出租产生租金或经营产生利润时，不存在冲抵利息问题。乔柏信提出如下反诉请求：一、要求安志国、安维友赔偿房屋装修损失215万元；二、要求安志国、安维友支付借款利息64.66万元；三、由安志国、安维友承担诉讼费用及反诉费用。事实和理由：2015年5月10日安志国、安维友与乔柏信签订借款协议，协议约定乔柏信向安志国、安维友借款200万元，并约定了借款利息为按月1分利计算。协议还款期限到时，安志国、安维友只偿还了借款本金200万元，关于利息部分安志国、安维友拒不偿还。在履行借款协议的过程中，依据该协议乔柏信可以对安志国、安维友的商用房对外出租，然而该房屋无人承租。无奈，依据该协议乔柏信也可以经营，2017年7月1日乔柏信与他人合伙在此商用房装修开办大众浴池，装修金额215万元，2018年2月6日正式营业。2018年5月25日，乔柏信被法院送达起诉状，安志国、安维友起诉乔柏信，要求立即将商用房屋返还，对此，乔柏信认为，其是依据协议进行经营的，依据协议如房屋在经营中，必须履行完合同到期。乔柏信的合伙协议是10年，到2027年12月30日止，乔柏信与合伙人经营的房屋已装修完毕，投资巨大，现安志国、安维友要求返还房屋，造成乔柏信房屋装修投资的巨大损失，该损失完全由被安志国、安维友所造成。基于上述事实和理由，乔柏信认为，因安志国、安维友原因造成房屋返还的损失应该得到赔偿，同时对该协议履行过程中安志国、安维友尚欠乔柏信的借款利息损失也应由法院判决向乔柏信支付，维护其合法权益。安志国、安维友针对反诉答辩称：一、乔柏信请求赔偿装修损失无事实和法律依据，该请求系无理要求，安志国、安维友不应赔偿装修损失。乔柏信对承租的房屋进行装修的行为，未经安志国、安维友同意，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”的规定，安志国、安维友不应赔偿该装修损失。同时安志国、安维友要求乔柏信拆除装修，恢复租赁房屋原状；二、安志国、安维友依双方协议条款的约定，已向乔柏信支付了借款利息，乔柏信请求答辩人支付借款利息是重复请求。依据双方于2015年5月10日签订的借款协议第三条1款“借款利息抵扣租金”的约定，安志国、安维友已全部支付借款利息。因此乔柏信请求支付借款利息的请求无事实和法律依据。安志国、安维友向本院提交如下证据：1、借款协议1份（与原件核对无异的复印件）、商品房预售协议复印件1份；2、中国人民银行个人客户境内借款申请书（与原件核对无异的复印件）；3、个体户信息1份。乔柏信对借款协议中部分内容真实性有异议，认为“利息由租金抵利息”不是乔柏信所说所写，对“和利息”的手印真实性有异议，要求对笔迹及手印进行笔迹鉴定。对其他证据均无异议。乔柏信提交证据如下：1、借款协议（与原件核对无异的复印件）；2、营业执照及合伙经营协议（与原件核对无异的复印件）；3、照片3张；4、装修费用清单及票据1组金额217.372万元。安志国、安维友对乔柏信提交的借款协议部分内容真实性有异议，认为该协议不能对抗安志国、安维友提交的借款协议。对营业执照真实性无异议，对证明的合伙经营真实性有异议，乔柏信将不属于自己的房屋作为合伙投资，明显是虚假的，是为了对抗协议的履行。如果乔柏信要求继续租赁本案争议房屋，安志国、安维友同意乔柏信按照借款协议约定的租金每月两万元，自2018年5月10日起向安志国、安维友支付租金。对照片真实性无异议，但认为照片无法证明安志国、安维友同意乔柏信继续无偿使用房屋。对装修费用的相关证据认为与本案无关，乔柏信的装修未经同意，依据法律规定，该费用应由乔柏信自行承担。经本院审理查明：2015年5月10日，安志国、安维友与乔柏信签订借款协议，双方约定，安志国、安维友向乔柏信借款200万元，借款期限为三年，自2015年5月10日至2018年5月10日，借款利息每月2万元，安志国、安维友向乔柏信提供龙山新城商用房屋为借款担保，该房屋无偿租赁给乔柏信，由乔柏信向外出租或经营，由租金低利息。如到期安志国、安维友将借款和利息如数还清，乔柏信将房屋预售协议退还安志国、安维友，如房屋租赁出去或经营中，必须履行完合同。2018年5月10日安维友通过银行汇款偿还乔柏信借款200万元。2017年8月3日，乔柏信在该房屋开办经营辽源市龙山区百花大众浴池，乔柏信提交该浴池的合作经营协议，用以证明合伙经营期限为2018年1月1日至2027年12月30日。现安志国、安维友诉至法院，要求乔柏信返还房屋，给付租金。本案审理过程中，乔柏信提起反诉，要求安志国、安维友赔偿装修损失并给付借款利息。本院认为，安志国、安维友与乔柏信签订的借款协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，协议双方应遵守协议约定，各自履行协议内容。安维友在协议约定的借款期限内偿还乔柏信借款本金200万元，双方借款合同已经履行完毕。根据借款协议约定，借款如期还清时该房屋“租赁出去或经营中，必须履行完合同”，本院认为，安志国、安维友与乔柏信之间形成了就该争议房屋的租赁关系，出租人为安志国、安维友，承租人为乔柏信，房屋租金应按借款合同约定抵顶借款利息的每月2万元计算，租赁期限为借款还清次日即2018年5月11日起，至乔柏信提交的合伙经营协议中约定的合伙经营期满的2027年12月30日止。安志国、安维友要求返还房屋，因该租赁房屋正在经营中，根据双方协议需“履行完合同”，该诉讼请求本院不予支持，可待房屋租赁期满后另行主张权利。乔柏信对安志国、安维友提交的借款协议中手写部分及手印真实性有异议，但未在法庭规定的期限内提交书面司法鉴定申请，该意见本院不予采信。乔柏信辩称该房屋交付乔柏信是无偿使用，在没有对外出租产生租金或经营产生利润时，不存在冲抵利息问题。本院认为，根据双方签订的借款协议，约定由租金抵顶利息，乔柏信的该辩解意见缺乏事实依据且不符合交易习惯，故该辩解意见不予采信，乔柏信反诉中要求安志国、安维友给付借款利息的反诉请求，不予支持。乔柏信反诉请求安志国、安维友赔偿房屋装修损失，本院认为，根据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，乔柏信未向本院提交相关证据证明其装修行为经过出租人同意，故乔柏信的该反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决如下：一、乔柏信待本判决生效后七日内给付安志国、安维友自2018年5月11日起至本判决生效之日止房屋租金，月租金为2万元；本判决生效次日至2027年12月30日止的租金每月月末给付，月租金为2万元；二、驳回安志国、安维友其他诉讼请求；三、驳回乔柏信反诉请求。如被告未能按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取250.00元由乔柏信承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇一八年八月九日书记员  朱子晋