河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1423民初1089号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：贺建军，理事长。委托代理人：豆春艳，上海方锐律师事务所律师。被告：任某，男，1979年8月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告：刘某，男，1975年3月25日出生，汉族，住河南省睢县。被告：宁远梅，女，1986年4月11日出生，汉族，住址同上。系刘某之妻。被告：娄某（曾用名：娄某），女，1978年3月28日出生，汉族，住河南省睢县。被告：刘某（曾用名：刘某），男，1972年4月25日出生，汉族，住址同上。系娄某之夫。原告宁陵县农村信用合作联社与被告任某、刘某、宁远梅、娄某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人豆春艳到庭参加诉讼，被告任某、刘某、宁远梅、娄某、刘某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告任某归还借款本金300万元及利息、罚息1670587.07元（截止到2018年8月28日），以后利息、罚息计算至清偿完毕之日止；2、依法判决原告对被告刘某、宁远梅、娄某、刘某提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月17日，被告任某向原告借款本金300万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告刘某、宁远梅以其所有的位于睢县城××镇湖南路南侧威尼斯水岸13幢附1号的房产提供抵押担保。（房权证号：睢县房权证2010字第**）。被告娄某、刘某以其所有的位于睢县城××××广场对面菜市场东门口南的房产（房权证号：睢县房房权证2009字第**、县房权房权证2009字第**、房权证房权证2009字第**）睢县城××中心大街西侧的房产（房权证号：睢县房权证2房权证2008字第**）款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。现该笔借款已逾期，被告未按照约定履行还本付息义务。为此，诉至法院。被告任某、刘某、宁远梅、娄某、刘某未答辩。原告向本院的提供证据有：第一组证据：1、借款借据一份；2、个人借款合同一份；3、任某身份证复印件一份；证明：被告任某向原告借款300万元，双方签订了个人借款合同，并详细约定了借款利率、借款期限、违约责任等内容。现其违约不能按时还款，应依法承担责任。第二组证据：1、抵押合同三份；2、抵押贷款协议书三份；3、有权处分人同意抵押贷款书面承诺书三份；4、房权证五份房权证五份权证五份；6、刘某、宁远梅、娄某、刘某身份证、结婚证各一份；7、娄某、刘某户口本一份；证明：被告刘某、宁远梅自愿以其所有的坐落于睢县城关镇××南侧湖南路南侧威尼斯水岸13幢附1号的房（地）产（房权证编号：睢县房权证20房权证2010字第**）提供抵押担保，被告娄某、刘某自愿以其坐落于睢县城××××广场对面菜市场东门口南的房（地）产（房权证编号：睢县房权证200房权证2009字第**、009房权证2009字第**、09字房权证2009字第**）×中心大街西侧的房（地）产（房权证编号：睢县房权证2008字第房权证2008字第**）押担保，并办理了抵押登记。娄某曾用名娄桦、刘某曾用名刘红伟。第三组证据：1、贷款发放通知单一份；2、客户提款申请书(受托支付)一份；3、支付通知单一份；证明：借款合同签订后，原告依约履行了自己的义务。第四组证据：1、尚欠本息清单一份；证明：截止到2018年8月28日，被告尚欠原告本金300万元及利息、罚息1670587.07元未如约归还。被告任某、刘某、宁远梅、娄某、刘某未向本院提供证据。经开庭审理，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利。本院经审核原告提供的证据，确认证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案依据。依据上述有效证据和开庭审理，本院可以确认如下案件事实：被告刘某与被告宁远梅系夫妻关系，被告娄某与被告刘某系夫妻关系。2015年2月13日，原告与被告任某签订《个人借款合同》，合同约定：借款期限12个月，借款用途为收购小麦，还款来源为经营收入，月利率为9.9‰，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2015年2月17日，原告向被告任某发放贷款300万元，该笔借款受托支付至段大千账户。2015年2月13日，原告与被告刘某、宁远梅签订《抵押合同》、《抵押贷款协议书》、《有权处分人同意抵押贷款书面承诺书》，被告刘某、宁远梅以其所有的位于睢县城××镇湖南路南侧威尼斯水岸13幢附1号的房产提供抵押，并办理了抵押登记。（房权证号：睢县房权证2010字第×房权证2010字第**；证2015字第**）。2015年2月13日，原告与被告娄某、刘某签订《抵押合同》、《抵押贷款协议书》、《有权处分人同意抵押贷款书面承诺书》，被告娄某、刘某以其所有的位于睢县城关镇××广场对面菜市场东门口南××房产与睢县城××中心大街西侧的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号：睢县房权证2：睢县房权证2009字第××房权证2009字第**、××号房权证2009字第**、×号、房权证2009字第**、号睢县房权证2008字第**睢5字第**、睢县房他证2015字第**、睢县房他证2015字第**、睢县房他证2015字第**）围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。借款到期后，任某未能按照合同约定归还贷款本息。截止到2018年8月28日，被告尚欠原告本金300万元及利息、罚息1670587.07元。经催要，被告不予归还，为此，原告诉讼来院。本院认为：原告宁陵县农村信用合作联社与被告任某签订了借款合同，与被告刘某、宁远梅签订了抵押合同、抵押贷款协议书、有权处分人同意抵押贷款书面承诺书，与被告娄某、刘某签订了抵押合同、抵押贷款协议书、有权处分人同意抵押贷款书面承诺书，上述合同是双方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告任某应依据合同约定按期履行还款义务。被告任某不按合同约定的期限和额度还款，应当承担继续履行等违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。故原告要求被告任某归还借款本金及利息，并支付罚息的诉请予以支持。被告刘某、宁远梅在与原告签订的抵押合同中，自愿作为该笔贷款本金及利息、罚息等的抵押人。因此，原告要求对被告刘某、宁远梅抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告娄某、刘某在与原告签订的抵押合同中，自愿作为该笔贷款本金及利息、罚息等的抵押人。因此，原告要求对被告娄某、刘某抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告任某于本判决书生效之日起三日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金3000000元及截止到2018年8月28日利息、罚息1670587.07元。（自2018年8月29日开始，按双方合同约定的逾期月利率14.85‰计算逾期利息，直至付清之日止。）。二、原告宁陵县农村信用合作联社对被告刘某、宁远梅所有的位于睢县城关镇湖南路南侧威尼斯水岸13幢附1号的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。（房权证号：睢县房房权证2010字第**他房权证2010字第**；5字第15：睢县房权房权证2010字第**i房权证房权证2010字第****IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、原告宁陵县农村信用合作联社对被告娄某、刘某所有的位于睢县城关镇中心大街长霞广场对面菜市场东门口南的房产与睢县城关镇中心大街西侧的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。（房权证号：睢县房权证2房权证2009字第**、证2009字第**、睢县房房权证2009字第**、证2009字第××号、睢县房权房权证2009字第**、房权证房权证2009字第**、权证2房权证2009字第**、号：睢房权证20房权证2008字第**证2015字第**、睢县房他证2015字第**、睢县房他证2015字第**）-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39100元，保全费5000元，由被告任某、刘某、宁远梅、娄某、刘某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  马建学审 判 员  徐书磊人民陪审员  董一玮二〇一八年八月二十九日书 记 员  史国良