湖北省京山县人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0821民初1155号原告：董碧峰，男，1973年10月1日出生，汉族，京山县人，住京山县，委托诉讼代理人：胡艳波，湖北京山经济技术开发区法律服务所法律工作者。特别授权。被告：汪新军，男，1967年8月25日出生，汉族，京山县人，住京山县，第三人：尤西贵，女，1969年11月20日出生，汉族，湖北省枣阳市人，住湖北省枣阳市，原告董碧峰诉被告汪新军、第三人尤西贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后经过审理，于2017年12月4日作出(2017)鄂0821民初1815号民事判决，被告汪新军不服判决，提起上诉，荆门市中级人民法院于2018年5月30日作出（2018）鄂08民终380号民事裁定，对本案发回重审，为此，本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告董碧峰及其委托诉讼代理人胡艳波、被告汪新军、第三人尤西贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪新军立即协助原告办理涉案房屋的权属变更登记手续；2、判令被告汪新军支付违约金21600元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年12月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的房屋以10.8万元的价格卖给原告，原告一次性支付购房款7万元给被告，余下3万元待办完过户手续后一次性付清，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按约支付了购房款7万元，被告也将房屋交付给了原告，但被告一直拒绝协助原告办理过户手续。为此，原告诉至本院。被告汪新军辩称，1、其与原告签订房屋买卖合同是事实，但是，其当时卖房是因为急于用钱救父亲，且没有告诉妻子，事后也一直隐瞒；2、本案诉争房屋系其与尤西贵的夫妻共同财产，其单方面擅自出售房屋，违反物权法的规定，是无权处分；3、根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定，原告没有权利要求其履行合同办理过户；4、原告明知其急于用钱，明知其妻不会同意，明知其手中没有“二证”，仍然急于与其签订合同，用心不良，原告显然在购房中有过错。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。在不支持其过户请求的前提下，其可以承担违约责任。第三人述称，被告与原告签订房屋买卖合同时，其并不知情，且没有在合同上签名，被告无权单方面将夫妻共有房屋出售，故请求确认该合同为无效合同，并要求收回房屋。针对第三人的请求，原告辩称其房产证上只有被告一个人，并且，事后原告找过第三人，第三人对卖房是知情的，合同是有效合同，被告应当配合原告办理过户手续。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、房地产权属档案咨询结论书一份，证明本案涉案房屋属于被告汪新军单独所有，没有其他共有人；证据二、2009年12月26日，原、被告签订的《房屋买卖合同》及收条各一份，证明：1、原、被告签订了房屋买卖合同，被告将涉案房屋卖给了原告，并且双方同时对违约责任等相关的权利义务进行了约定；2、原告于当日按照合同约定将购房款7万元支付给了被告。被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、被告与案外人尤西贵的结婚证一份，证明被告与案外人尤西贵于1990年1月18日登记结婚；证据二、房屋买卖合同一份，证明合同上无原告的签名，但该合同有效；证据三、房屋所有权证及土地所有权证，证明案涉房屋登记在被告名下。第三人未提交证据。经过庭审辩证、质证，本院对双方提交的证据认证如下：一、被告及第三人对原告的证据一的真实性有异议，要求法院核实，本院经核实，该房地产权属登记载明被告房屋登记信息属实，能客观证明被告房屋登记情况，本院予以采信；被告对原告的证据二无异议，第三人认为系被告个人签订，自己不清楚。本院认为，被告认可与原告签订房屋买卖合同的事实，该证据能客观反映原、被告签订合同的情况，本院予以采信。二、原告对被告提交的证据一、三无异议，本院予以采信；对于证据二，原告认为应以原告提交的合同为准。本院认为，被告提交的该合同虽然被告未签名，但该合同与原告提交的合同一致，本院予以采信。根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认事实如下：被告汪新军与第三人尤西贵系夫妻，双方于1990年1月18日在枣阳市登记结婚。1999年，被告从部队转业后，安置到京山县新市土管所工作，2002年，被告以个人名义购买了其单位位于京山县新市镇京源大道270号1单元二楼房屋一套，系房改房，2004年1月16日，被告办理了房屋所有权证（京山县房权证新市镇字第**），20同年6月24日，办理了国有土地使用权证。2004年，因单位改制，被告下岗后，被告夫妇将涉案房屋出租，双方到枣阳市务工。2009年12月，被告因其父亲患病需医治，准备将房屋予以出售，原告得知后，经与被告协商，双方（被告为甲方，原告为乙方）于2009年12月26日签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将该房屋以10.8万元的价格出售给乙方，甲方将房产证、土地使用证交给乙方办理过户手续，不负责过户所产生的相关费用；乙方一次性支付甲方购房款7万元，余款3.8万元等乙方办完过户手续后一次性付清；乙方在办理过户手续时需甲方亲自到场的，甲方应予配合；双方必须信守合同，如单方悔约，应承担房屋价款20%的违约金。合同补充条款还约定房屋过户手续于2010年3月底前办清。同日，原告按约支付被告购房款7万元，被告向原告出具了收条。2010年2、3月，原告即入住该房屋至今。期间，原告于2010年上半年找到被告夫妇，并于2011年下半年到枣阳市被告的住所找到被告夫妇，要求其协助原告办理房屋过户手续未果。为此，原告诉至本院。本院认为，本案涉及夫妻一方单方处分夫妻共同财产的效力问题。经查，涉案房屋虽然登记在被告汪新军个人名下，但该房屋系在被告夫妻关系存续期间由双方共同出资购买，属于夫妻共同财产，双方对此均无异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。按照通常理解，“家庭日常生活需要”是指夫妻双方在日常生活中的必要开支事项，如正常的衣食住行消费、医疗保健、老人赡养等。如果夫妻一方仅因家庭日常生活需要是有权单方决定处理夫妻共同财产的。本案中，经查，房屋仅登记在被告一人名下，且被告出售房屋的原因系其父亲身患重病需要治疗，因此，被告单方出售该房屋的行为应当认定为因家庭日常生活需要，被告对此有权决定，况且，作为被告之妻的第三人在家庭中应该尽到赡养老人的义务，对其公爹身患重病需要医治的重大事项不可能不知情，被告并非恶意处置夫妻共同财产，此外，双方签订合同后，原告也曾找过被告及第三人，要求协助办理房屋过户手续，因此，第三人对被告处分房屋亦是明知的。退一步讲，即使第三人认为被告无权处分夫妻共同财产，其亦应当及时主张权利，但被告出售房屋至今近八年之久，第三人从未主张过权利，对此，第三不能作出合理解释。综上，被告单方处理夫妻共同财产的行为有效，应当认定原、被告签订的《房屋买卖合同》为有效合同。被告辩称第三人不知情以及属于无权处分的理由与本院查明的事实不符，本院对该辩称意见不予采纳。依照合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订合同后，原告依约向被告支付了购房款，履行了付款义务，被告亦向原告实际交付了房屋，履行了部分合同义务，但被告未在合同约定的期限内协助原告办理房屋过户，构成违约，故被告应当承担继续履行合同、协助原告办理房屋产权变更登记手续并支付违约金的民事责任，其违约金按照双方的约定，以房屋价款10.8万元的20%计算，为21600元，对原告的该请求予以支持。对于第三人要求确认原、被告签订的合同无效并要求收回房屋的请求，本院认为，涉案房屋系被告与第三人夫妻共同财产，被告基于家庭日常生活需要有权处分该房屋，并非无权处分，此外，第三人亦未提交证据证明原、被告签订的合同符合合同法第五十二条规定的五种合同无效的情形，因此，原、被告签订的合同属于有效合同，对第三人要求确认原、被告签订的合同无效并要求收回房屋的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：一、被告汪新军应当自本判决生效之日起七日内协助原告董碧峰办理位于京山县新市镇京源大道270号1单元二楼房屋一套（房屋所有权证号00028195）的权属变更登记手续；二、被告汪新军应当自本判决生效之日起七日内支付原告董碧峰违约金21600元；三、驳回第三人尤西贵的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由被告汪新军、第三人尤西贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  朱社平审 判 员  汪 烊人民陪审员  涂礼道二〇一八年八月二日书 记 员  罗 晶附相关法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。