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四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异338号案外人：王治银，女，1951年12月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：黄先品（系案外人王治银的妹夫），男，住四川省资阳市雁江区，由资阳市雁江区鸿丰社区居民委员会推荐。委托诉讼代理人：唐世林，住成都市锦江区,由资阳市雁江区鸿丰社区居民委员会推荐。申请执行人：陈小容，女，1970年9月16日出生，汉族，住成都市青羊区。被执行人：四川尚缘房地产开发有限公司,住所地成都市锦江区大业路16号1栋10楼9号。法定代表人：叶谷妹，职务不祥。在本院执行申请执行人陈小容与被执行人四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）借款合同纠纷一案中，案外人王治银于2018年4月2日对执行位于四川省金堂县淮口镇州城大道171号12栋1单元7楼3号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王治银异议称，2011年12月27日其与尚缘公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋并于当日一次性支付了全部房款。2013年1月31日王治银接收该房屋后一直占有使用至今，未能办理案涉房屋的产权证书王治银无过错。且（2015）金堂民初字第856号及（2016）川民终字第9553号民事判决书，已判令尚缘公司协助王治银办理案涉房屋的所有权证和国有土地使用权证，故请求：解除对案涉房屋使用范围内的争议土地的查封。本院查明，本院接受陈小容的诉前保全申请，于2013年3月5日作出（2013）成民保字第113号民事裁定书，裁定：将尚缘公司位于四川省金堂县淮口镇的国有土地使用权【证号为：金堂国用（2011）第5307号，面积为：67099.74平方米】予以冻结；冻结期限自2013年3月5日起至2015年3月4日止。本案争议土地在上述查封范围内。采取以上保全措施后，本院受理了陈小容诉尚缘公司借款合同纠纷一案，并于2013年5月10日作出（2013）成民初字第647号民事调解书，确认双方达成的以下协议：1.截止2013年5月10日，尚缘公司尚欠陈小容借款本金人民币2000万元；2.尚缘公司应于12个月内（即2014年5月9日前）归还陈小容借款人民币2000万元及相应利息；3.自调解书签收之日起5个月内尚缘公司欠款不计算利息，但尚缘公司在2013年10月8日之前至少归还陈小容借款200万元；4.从2013年10月9日起尚缘公司就尚未归还的剩余欠款应按照中国人民银行同期贷款利率四倍计息至尚缘公司全部付清之日止。在2013年10月9日至2014年5月8日期间，尚缘公司每月至少应归还陈小容80万元，并应于2014年5月9日前归还陈小容全部欠款及利息；5.如尚缘公司未按照调解书约定如期足额归还陈小容全部借款及利息，尚缘公司自愿向陈小容支付违约金人民币150万元；6.案件受理费196817.65元，减半收取98408.83元，保全费5000元，担保费140000元，共计243408.83元，已由陈小容预交，双方按实际产生的费用各自承担50%（即各自承担121705元），因该款已由陈小容垫付，尚缘公司应在五个月内将该笔费用支付给陈小容；7.签收调解书后，因尚缘公司融资需要或办理商品房预售许可证需要，陈小容在接到尚缘公司书面解除查封请求后，应向本院申请解除对尚缘公司土地的查封，否则陈小容应向尚缘公司支付违约赔偿款150万元，尚缘公司为保障陈小容解除查封后欠款的安全，在取得融资当日应将融资所得款10%优先支付给陈小容用于偿还借款；8.如尚缘公司未按照调解书约定如期足额归还借款及利息的，陈小容有权向法院申请强制执行剩余全部借款、利息及违约金人民币150万元。该调解书生效后，本院受理陈小容的强制执行申请，执行案号为：（2013）成执字第1075号。执行中，本院于2014年1月15日作出（2014）成执交字第15号执行案件交办决定书，将该案交由金堂县人民法院办理。该院受理该执行案件后，于2015年3月4日作出（2014）金堂执字第218-75号裁定，续封争议土地，续封期限至2016年3月4日止。上述续封到期之前，金堂县人民法院又于2016年2月29日作出（2014）金堂执字第218-76号裁定，续封争议土地，续封期限至2019年2月28日止。另查明，2017年王治银以其购买案涉房屋并支付完购房款占有使用该房屋至今为由，向金堂县人民法院提出案外人异议，要求撤销（2014）金堂执字第218-75号、（2014）金堂执字第218-76号裁定，解除对案涉房屋使用范围内的争议土地的查封。金堂县人民法院于2017年12月27日作出（2017）川0121执异346号执行裁定书，裁定：中止对案涉房屋所对应的争议土地使用权的执行。以上事实，有民事调解书、执行裁定书等证据在案为证。本院认为，本院（2013）成民保字第113号民事裁定书对争议土地的查封2015年3月4日届满后，本院对该土地已无查封措施，王治银就争议土地向本院提出案外人异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七规定的案外人异议案件受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回王治银的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审判长 王 军审判员 杨 桓审判员 于 洋二〇一八年八月三十一日书记员 周科非
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异510号申请人:成都合齐科技有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道华阳大道三段193号.195号.197号1层。法定代表人：曾海龙，董事长。申请执行人：成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司，住所地成都市蒲江县鹤山镇朝阳大道104-106号。法定代表人：将美荣，董事长。委托诉讼代理人：魏嘉，四川喜年律师事务所律师。被执行人：四川瑞翔房地产开发有限公司，住所地盐亭县云溪镇昆仑路88号昆仑家园1-1号。法定代表人：王大国。被执行人：王大国，男，1974年1月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被执行人：杨艳，女，1982年1月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被执行人：四川凯迪森房地产开发有限公司，住所地盐亭县新东街101号。法定代表人：王大国。本院在执行成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司(以下简称荣兴公司)申请执行四川瑞翔房地产开发有限公司（以下简称瑞翔公司）、王大国、杨艳、四川凯迪森房地产开发有限公司（以下简称凯迪森公司）借款合同纠纷一案中，申请人成都合齐科技有限公司（以下简称合齐公司）于2018年5月7日向本院提出申请，请求变更其为该案的申请执行人。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请人合齐公司称，其已受让荣兴公司在（2015）成执字第1861号案件中享有的全部债权，请求变更为该案的申请执行人。为支持其主张，合齐公司向本院提供了《债权转让协议》、《债权转让确认书》等证据。本院查明，荣兴公司与瑞翔公司、王大国、杨艳、凯迪森公司借款合同纠纷一案,本院于2015年4月24日作出（2015）成民初字第246号民事判决书，判决如下：一、被告四川瑞翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司借款本金900万元及利息（利息从2014年6月9日起，按月利率1.8%的标准计算至欠款付清之日止）；二、被告王大国、杨艳对被告四川瑞翔房地产开发有限公司的上述给付义务承担连带保证责任，被告王大国、杨艳在承担连带保证责任后，有权向被告四川瑞翔房地产开发有限公司追偿；三、如被告四川瑞翔房地产开发有限公司未履行上述给付义务，则原告成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司有权就被告四川凯迪森房地产开发有限公司在盐房他证2013字第××号他项权证中心记载的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在本金900万元及基于该本金所产生的利息范围内受偿，被告四川凯迪森房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告四川瑞翔房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，本院于2015年11月27日受理了荣兴公司的强制执行申请，案号为（2015）成执字第1861号。2018年4月16日，荣兴公司与合齐公司签订了《债权转让协议》，将其荣兴公司在（2015）成执字第1861号案件中对瑞翔公司、王大国、杨艳、凯迪森公司享有的全部债权转让给合齐公司。2018年5月3日，荣兴公司出具了《债权转让确认书》确认以上《债权转让协议》项下债权已依法转让。本院认为，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定：“申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持”。成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司将其在（2015）成民初字第246号生效判决确定的全部债权依法转让给成都合齐科技有限公司，并且书面认可成都合齐科技有限公司取得该债权，成都合齐科技有限公司请求变更其为（2015）成执字第1861号案件的申请执行人，符合前述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条、第二十八条、第三十条的规定，裁定如下：变更成都合齐科技有限公司为本院（2015）成执字第1861号执行案件的申请执行人。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审判长 杨 锐审判员 王 军审判员 于 洋二〇一八年八月二十七日书记员 汪云川
江西省安义县人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣0123执195号之四申请执行人：戴燕明，女，1984年1月20日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被执行人：涂赞林，男，1973年3月1日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被执行人：章莉，女，1978年6月1日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被执行人：高建农，男，1972年12月16日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。本院在执行申请执行人戴燕明与被执行人涂赞林、章莉、高建农民间借贷纠纷一案中，于2018年8月5日在淘宝网拍卖被执行人涂赞林持有的江西安义农村商业银行股份有限公司3625股股权。2018年8月6日，买受人程江雄以10717.00元的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、解除本院对被执行人涂赞林持有的江西安义农村商业银行股份有限公司股权的冻结。其他单位对该股权的轮候查封自动失效。二、被执行人涂赞林持有的江西安义农村商业银行股份有限公司3625股股权归买受人程江雄所有。江西安义农村商业银行股份有限公司3625股股权自本裁定送达买受人程江雄时起转移。三、买受人程江雄可持本裁定书到登记机构办理相关股权过户登记手续。本裁定书送达后即发生法律效力。审 判 长  秦拥华审 判 员  陈立龙人民陪审员  喻德枝二〇一八年八月十五日书 记 员  万力铭
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1131号案外人：陈某，男，2005年9月22日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。法定代理人：徐某，1980年2月14日出生，系陈某母亲。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人陈某对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城3号楼3（Z）1-12-4号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈某异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2011年10月23日，陈某与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，陈某已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，陈某在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”陈某签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因陈某自身原因，因此，陈某对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对陈某解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城3号楼3（Z）1-12-4号房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  杨桓审判员  王军审判员  于洋二〇一八年八月十七日书记员  明静
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异376号案外人：刘怡天，男，1968年4月22日出生，汉族，住成都市温江区。案外人：李芳，女，1978年12月22日出生，汉族，住成都市温江区。申请执行人：陈光健，男，1973年4月25日出生，汉族，住成都市青羊区。申请执行人：陈静，女，1975年7月6日出生，汉族，住上海市卢湾区。被执行人：成都东创科技园投资有限公司，住所地成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段99号。法定代表人：章琴，职务不详。被执行人：四川万品置业有限责任公司，住所地成都市青羊区二环路西二段19号1栋3层316号。法定代表人：陶思奎，职务不详。在本院执行申请执行人陈光健、陈静与被执行人成都东创科技园投资有限公司（以下简称东创公司）、四川万品置业有限责任公司（以下简称万品公司）民间借贷纠纷一案中，案外人刘怡天、李芳对执行位于成都市温江区海科路东段777号1栋2单元504号房屋（以下简称涉案房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。刘怡天、李芳称，其与东创公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，已付清全部购房款。请求解除对争议土地的查封。本院查明，陈光健、陈静诉东创公司、万品公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月14日作出（2015）成民初字第1071号民事判决：一、万品公司于判决生效之日起十日内向陈静、陈光健归还借款本金1000万元，并支付相应利息（以1000万元为基数，从2013年6月6日起按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算至清偿之日止，减去已支付的390万元）；二、东创公司对万品公司的上述债务承担连带保证担保责任，并在承担担保责任后有权向万品公司追偿；三、驳回陈静、陈光健的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院于2015年7月29日立案受理了陈静、陈光健的强制执行申请，执行案号：（2015）成执字第1215号。执行中，本院作出（2015）成执字第1215-4号执行裁定，轮候查封东创公司位于成都市温江区海峡科技园锦绣大道南段99号土地[温国有（2009）字第2189号，地籍号：WJ10-5-104，面积28378.60平方米]的国有土地使用权。本案争议土地在上述查封范围内。2016年12月19日，本院作出（2015）成执字第1215-4号执行裁定，终结本次执行程序。2018年3月14日，本院立案恢复执行本案，执行案号：（2018）川01执恢52号。2018年7月26日，本院作出（2018）川01执恢52号执行裁定，解除本院（2015）成执字第1215-4号执行裁定作出的对东创公司位于成都市温江区海峡科技园锦绣大道南段99号，土地使用权证号为：温国有（2009）字第2189号，面积28378.60平方米的国有土地使用权的查封。以上事实有民事判决书、执行裁定书等证据在案为证。本院认为，案外人刘怡天、李芳对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2018）川01执恢52号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人刘怡天、李芳的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审判长  代正伟审判员  杨 芳审判员  陈 浩二〇一八年八月三十日书记员  沈 巧附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
湖南省长沙市芙蓉区人民法院案 件 执 行 结 束 通 知 书(2016)湘0102执恢152号湖南友阿投资担保有限公司、湖南鑫美格新型装饰材料有限公司、肖文求、罗虹、肖能群：原告湖南友阿投资担保有限公司与被告湖南鑫美格新型装饰材料有限公司、肖文求、罗虹、肖能群追偿权纠纷一案，本院已经审理终结。权利人于2016年8月2日向本院申请恢复执行已经生效的（2014）芙民初字第881号民事判决书。因该案强制执行完毕，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条的规定，通知如下:本案的执行结案方式为执行完毕,生效法律文书确定的义务全部履行完毕。本案执行程序宣告结束。审判员  史作雷二〇一八年八月十七日书记员  田 雯
湖南省长沙市芙蓉区人民法院案 件 执 行 结 束 通 知 书(2018)湘0102执2068号宋林、杨前良：原告宋林与被告杨前良民间借贷纠纷一案，本院已经审理终结。权利人于2018年8月13日向本院申请执行已经生效的（2017）湘0102民初7472号民事调解书。因杨前良自动履行完毕，申请人宋林申请结案。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条的规定，通知如下:本案的执行结案方式为执行完毕,生效法律文书确定的义务全部履行完毕。本案执行程序宣告结束。审判员  史作雷二〇一八年八月十三日书记员  田 雯
湖南省嘉禾县人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘1024执恢133号之五申请执行人：嘉禾县农村信用合作联社（现改制为湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司）。法定代表人：陈利军。被执行人：刘红正。被执行人：刘玉娟。被执行人：刘冬。本院在执行嘉禾县农村信用合作联社与刘红正、刘玉娟、刘冬金融借款合同纠纷一案中，责令被执行人刘红正、刘玉娟向申请执行人嘉禾县农村信用合作联社支付借款5000000元、利息、罚息671150元及后续利息、罚息、迟延利息，并负担诉讼费51498元、执行费56013元，被执行人刘冬在抵押担保财产范围内承担连带偿还责任。但被执行人刘红正、刘玉娟、刘冬未履行生效法律文书确定的义务。广东省广州市增城区人民法院于2014年7月22作出（2014）穗增法民二初字第1122号民事裁定，查封了被执行人刘冬所有的位于湖南省郴州市某区某道某侧某小区的5套房产，房产证号为郴房711XXXXXX、711XXXXXX、711XXXXXX、711XXXXXX、711XXXXXX。广东省广州市增城区人民法院于2017年6月12日作出（2016）粤0183执2058号移送执行函，将被执行人刘冬上述房产移送由本院依法处置，共拍卖或变卖了4740537.6元，现申请执行人嘉禾县农村信用合作联社申请撤销执行申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百二十条的规定，裁定如下：终结本院（2017）湘1024执133号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审判长  李陶平审判员  李文平审判员  谢林娟二〇一八年八月二十九日书记员  胡奇毅
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异900号案外人：屈志花，女，1970年7月16日出生，汉族，住成都市金牛区。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地成都市青羊区西玉龙街210号1-4层。负责人：何东博，该行行长。委托诉讼代理人：李波剑，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雪，北京盈科（成都）律师事务所律师。被执行人：成都众意置业发展有限公司，住所地成都市二环路西一段逸都路6号。法定代表人：杨晓鸿，职务不详。被执行人：杨晓鸿，女，1964年4月18日出生，汉族，住成都市金牛区。本院依据已经发生法律效力的（2016）川01民初2555号民事判决，受理哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈行成都分行）申请执行成都众意置业发展有限公司（以下简称众意公司）、杨晓鸿金融借款合同纠纷一案，案号：（2018）川01执844号。执行中，案外人屈志花对执行位于成都市青羊区上池正街28号“釜山国际”1栋1层207号商业用房（以下简称争议房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人屈志花异议称，1.成都市中级人民法院作出的（2016）川01民初2555号民事判决确认哈行成都分行享有位于成都市××羊区××层商业房产的优先受偿权，严重损害屈志花的合法权益。2.屈志花于2011年5月20日与众意公司签订《商品房买卖合同》，购买众意公司开发的争议房屋。屈志花已支付全部购房款，众意公司也已将争议房屋交付屈志花。后屈志花与众意公司、成都佳境资产管理有限责任公司（以下简称佳境公司）签订《委托租赁协议》，约定由屈志花将争议房屋委托佳境公司经营使用。后经了解，“釜山国际”一楼商业房产已于2013年11月6日抵押给哈行成都分行，但该抵押在屈志花购房之后发生，故该抵押无效。综上，请求中止对争议房屋的查封和拍卖，确认抵押行为无效或撤销抵押合同，将争议房屋返还给屈志花。本院查明，2017年12月12日，本院对哈行成都分行诉众意公司、杨晓鸿金融借款合同纠纷一案作出（2016）川01民初2555号民事判决书，判决：一、众意公司向哈行成都分行归还借款本金57927924.62元并支付利息（包括复利和罚息）；二、若众意公司未按判决第一条规定归还借款本息，哈行成都分行有权对众意公司位于成都市××羊区××层的商业房产（权证号：权1514253、他权证号：成房他证他权字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、杨晓鸿对众意公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权在承担责任的范围内向众意公司追偿；四、驳回哈行成都分行的其他诉讼请求。该判决生效后，本院立案受理哈行成都分行申请强制执行一案，执行案号：（2018）川01执844号，执行标的：58605035.40元。执行中，本院于2018年4月10日作出（2018）川01执844号执行裁定书，裁定：查封众意公司位于成都市××羊区××2098.81平方米商业用房（权1514253），查封期间，该房产不得转让、出租、设定抵押，查封期限三年（自2018年4月12日起至2021年4月11日止）。本案争议房屋在上述查封范围内。另查明，2017年3月21日，成都市武侯区人民法院作出（2016）川0107执3888号执行裁定书，裁定查封成都市××羊区××2098.81平方米商业用房（权1514253）。上述事实，有《房屋信息摘要3》《执行裁定书》等证据在案为证。本院认为，本院（2018）川01执844号执行裁定对争议房屋采取的执行措施系轮候查封，尚未发生查封之法律效力。案外人屈志花所提异议不符合案外人异议的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人屈志花的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  杨 芳审 判 员  陈 浩审 判 员  邱家德二〇一八年八月十日法官助理  谢 欢书 记 员  沈 巧
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执复294号复议申请人（案外人）：雷波，男，1988年12月5日出生，汉族，住四川省盐源县。申请执行人：成都市金牛区盛元小额贷款有限公司，住所地四川省成都市金牛区沙湾东二路1号智业世纪加州1栋1单元21层13-26号。法定代表人：林彬，董事长。被执行人：罗鸫鸣，男，1964年10月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。被执行人：四川省鸫鸣商贸有限公司，住所地成都市武侯区金花镇双凤村三组。法定代表人：罗鸫鸣,总经理。被执行人：夏文晖，男，1968年1月12日出生，汉族，住浙江省武义县。复议申请人雷波不服成都市金牛区人民法院（以下简称执行法院）（2018）川0106执异80号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，原告盛元小贷公司与被告罗鸫鸣、鸫鸣公司、夏文晖等人小额借款合同纠纷一案，该院于2016年2月4日作出（2015）金牛民初字号第3917号民事判决，判决：一、罗鸫鸣于本判决生效之日起十日内向盛元小贷公司偿还借款本金300万元及利息64500元（其余利息、复息，以300万元为本金，从2015年1月23日起每月1.95%罚息利率计算至借款还清日止）；二、鸫鸣公司对罗鸫鸣上述还款义务承担连带保证责任，鸫鸣公司承担保证责任后，有权向罗鸫鸣追偿；三、盛元小贷公司对夏文晖提供的位于武侯区太平园横一街572号附4号1层的房屋在上述罗鸫鸣应支付金额的范围内享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回盛元小贷公司的其他诉讼请求。判决生效后，盛元小贷公司申请强制执行。在执行过程中，该院于2016年11月11日作出（2016）川0106执3450-3454号之一执行裁定书及协助执行通知书，与本案有关的内容为：查封在被执行人夏文晖名下位于成都市武侯区××楼，建筑面积1263.96平方米（权2649977）房屋1套（以下简称案涉房屋）。2017年4月26日，该院作出（2016）川0106执3450号公告，限夏文晖自本公告发出之日起15日内自动将案涉房屋予以腾空。2018年4月25日，该院作出（2016）川0106执3450-3454号移送保管通知书，将已经腾空的案涉房屋交由盛元小贷公司保管。另查明，案涉房屋2014年4月29日登记在夏文晖名下，设立有抵押，按照时间先后，抵押权人分别为盛元小贷公司以及雷波。雷波提交的证据复印件载明：2014年6月29日，雷波与夏文晖签订《房屋租赁合同》，约定，夏文晖将案涉房屋出租给雷波，建筑面积1263.96平方米，平均租金为每平方米15元，租期20年。合同签订后8个月内付清全部租金等。2015年1月10日、13日，雷波通过银行转款方式向夏文晖转款1400000元、3150256元，共计4550256元。2018年1月15日，用户名为成都市新川藏路建设开发有限责任公司、地址为太平园横二街555号，缴纳天然气费10614.94元，计费期间为2017年5月17日至2017年6月19日。自制表格新界会馆缴纳物管费等明细。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。本案中，雷波虽然与夏文晖在人民法院查封之前签订了书面房屋租赁合同，但其提交的其他公司的天然气费缴纳发票以及自制表格新界会馆缴纳物管费明细，均不是雷波缴纳，因此，雷波占有使用案涉房屋的证据不足。综上，雷波提出的执行异议无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人雷波的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，租赁权虽不能排除标的物的转让，却是可以阻止交付占有的实体权利。本案中，执行法院在执行盛元小贷公司申请执行罗鸫鸣、鸫鸣公司、夏文晖等人小额借款合同纠纷一案中，雷波以其对案涉房屋享有承租权，是案涉房屋的实际占用使用人，有权请求在租赁期内阻止向受让人移交占用案涉房屋为由提出的执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，并交代法定的救济途径。执行法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查本案，属于适用法律错误，应予撤销。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定，裁定如下：一、撤销成都市金牛区人民法院（2018）川0106执异80号异议裁定；二、发回成都市金牛区人民法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审判长 王 军审判员 杨 桓审判员 于 洋二〇一八年八月三十日书记员 周科非
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执复228号复议申请人（申请执行人）：包素琼，女，1952年3月28日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：张建国，成都市高新区正和法律服务所法律工作者。利害关系人（异议人）：什邡市响簧煤炭有限责任公司破产管理人。委托诉讼代理人：文莉，四川环峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭藐岭，四川环峰律师事务所律师。被执行人：什邡市响簧煤炭有限责任公司，住所地什邡市蓥华镇天宝村四组。法定代表人：代明。被执行人：尹华寿，男，1959年1月6日出生，汉族，住四川省什邡市。复议申请人包素琼不服成都市金牛区人民法院（2017）川0106执异148号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。成都市金牛区人民法院（以下简称金牛法院）依据已经发生法律效力的民事判决书依法受理申请执行人包素琼申请执行什邡市响簧煤炭有限责任公司（以下简称响簧公司）、尹华寿民间借贷纠纷一案。执行中，什邡市响簧煤炭有限责任公司破产管理人（以下简称响簧公司管理人）以法院扣划款项不当为由，向金牛法院提出异议。金牛法院查明，包素琼与响簧公司、尹华寿、尹帮恒民间借贷纠纷一案，该院于2016年9月26日作出（2016）川0106民初3445号民事判决，判决：响簧公司、尹华寿向包素琼归还借款285万元并支付利息（计息基数为285万元，从2016年3月28日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至履行��毕）；驳回包素琼的其他诉讼请求等。上述判决于2017年1月21日发生法律效力。另查明，执行中该院于2017年3月14日作出（2017）川0106执2449号执行裁定书及协助执行通知书，裁定冻结响簧公司在蓥华镇政府“什邡市响簧联合煤矿”的补偿款320万元。同日，该院向蓥华镇政府送达上述法律文书。2017年4月10日，该院作出履行到期债务通知书，要求蓥华镇政府接到本通知书之日起，不得向响簧公司支付限额内补偿款，而应于十五日内直接支付到该院以清偿相关债务，金额为320万元。如对履行该笔补偿款有异议，应当自收到本通知书之日起十五日内向本院提出。该院于次日向蓥华镇政府送达该通知书。2017年5月3日，该院作出（2017）川0106执2449号之四、之五执行裁定书，对响簧公司在第三人蓥华镇政府的320万元强制执行，并予以扣划。2017年5月5日，蓥��镇政府将320万元付至该院专户。蓥华镇政府在收到该院执行裁定书、协助执行通知书、履行到期债务通知书后，均未向该院提出执行异议。再查明，2017年5月23日四川省什邡市人民法院（以下简称什邡法院）致函该院，建议该院将先行扣留、提取的款项中的140万元退回，余款180万元暂缓支付，下一步再协商或依法处置等。2017年7月10日，响簧公司以其不能清偿到期债务，已严重资不抵债为由，向什邡法院申请破产清算。2017年7月26日，什邡法院作出（2017）川0682破申3号民事裁定书，受理响簧公司的破产清算申请，并于2017年7月31日作出（2017）川0682民破（决字）2-1号决定书，决定指定四川环峰律师事务所为破产管理人等。2017年8月1日，什邡法院作出《暂停支付函》，要求该院扣划的320万元暂停支付等。金牛法院认为，最高人民法院[2017]最高法民他72号《关于破产申请受理前已经划扣到执行法院账户尚未支付给申请执行人的款项是否属于债务人财产及执行法院收到破产管理人中止执行告知函后应否中止执行问题的请示》的答复（以下简称“答复”），其内容为：“人民法院裁定受理破产申请时已经扣划到执行法院账户但尚未支付给申请人执行的款项，仍属于债务人财产，人民法院裁定受理破产申请后，执行法院应当中止对该财产的执行”。本案中，虽然该院在什邡法院受理响簧公司申请破产前将案款执行至该院账户，但尚未支付给包素琼，故该院执行的案款仍属于债务人财产，依据上述规定应当中止对该财产的执行。至于破产管理人提出终结本院（2017）川0106执2449号案件执行，没有法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定中止对响簧公司在什邡市蓥华镇人民政府“什邡市响簧联合煤矿”补偿款320万元的执行。包素琼向本院申请复议称，一、金牛法院未将扣划到账的案款支付给复议申请人，非因执行程序所致，完全是因为什邡法院违法、违规阻止造成，故金牛法院的异议裁定适用最高人民法院的“答复”确认本案执行案款属于债务人财产不当。二、什邡法院受理的相关破产清算案，在程序、事实、证据及目的上均存在严重问题，请求成都市中级人民法院对此依法予以审查。综上，请求撤销成都市金牛区人民法院（2017）川0106执异148号执行裁定，驳回响簧公司管理人的异议请求。本院对金牛法院查明的事实予以确认。本院认为，最高人民法院的“答复”中对如何适用该答复中的意见并未作出限制性的规定。在此情形下，对已扣划到执行法院账户但尚未支付给申请人执行的款项，即应当认定为仍属于债务人财产。根据本案已查明的事实，金牛法院虽已将响簧公司在什邡市蓥华镇人民政府的“什邡市响簧联合煤矿”补偿款320万元扣划至该院账户，但并未将上述款项支付给申请执行人包素琼，因此，根据“答复”的意见，金牛法院认定上述款项仍属于响簧公司的财产，并裁定中止对该款项的执行，并无不当。包素琼称本案涉及的执行案款不应适用“答复”，没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于包素琼称什邡法院受理相关破产案件不当的问题，因不属于执行异议案件的受案范围，本院不作审查。综上，复议申请人包素琼的复议理由不成立，其复议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人包素琼的复议申请，维持成都市金牛区人民法院（2017）川0106执异148号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 杨 桓审判员 王 军审判员 于��二〇一八年八月二十七日书记员 明 静
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异614号申请人：北京聚鸿基投资有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路26号院2号楼6层710。法定代表人：魏育荣，经理。委托诉讼代理人：刘忠，男，系北京聚鸿基投资有限公司员工。申请执行人：中国银行成都市青羊支行，住所地成都市青羊区蜀金路1号金沙万瑞中心2楼。负责人：黄正森，行长。被执行人：成都豪斯物业发展公司。住所地成都市人民北路嘉兴商场三楼。法定代表人：陈家刚，职务不详。本院在执行申请执行人中国银行成都市青羊支行（以下简称中行青羊支行）与被执行人成都豪斯物业发展公司（以下简称豪斯公司）借款合同纠纷一案中，申请人北京聚鸿基投资有限公司（以下简称聚鸿基公司）于2018年5月31日向本院申请变更为本案的申请执行人，并提供了《债权转让协议》4份、《债权转让暨催收公告》4份等证据予以证明。本院查明，中行青羊支行与豪斯公司借款合同纠纷一案，本院作出（2002）成民初字第415号民事判决书，判决：一、豪斯公司偿还中行青羊支行借款本金600万元；二、豪斯公司支付中行青羊支行借款利息及逾期利息。其中，借款合同期间内的利息按约定计算（扣除豪斯公司已支付利息336038.39元），逾期利息分别按二笔贷款本金从逾期日起依照中国人民银行同期流动资金贷款逾期利息标准计算至全款付清之日止；三、中行青羊支行对豪斯公司抵押的在建工程享有抵押权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在600万元的范围内受偿。该判决书发生法律效力后，中行青羊支行于2002年11月8日向本院申请强制执行，执行案号：（2002）成执字第902号。另查明，2004年9月7日，中行青羊支行与中国东方资产管理公司成都办事处签订《债权转让协议》（编号：川中行移东金-青羊003号），将对豪斯公司的2笔债权共计600万本金及相应利息转让给中国东方资产管理公司成都办事处，主债权之从属权利一并转让，并于2005年1月22日在《四川日报》联合发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2009年7月13日，中国东方资产管理公司成都办事处与东信联合资产管理有限公司签订《债权转让协议》（编号【成540】号），将上述债权及全部从权利转让给东信联合资产管理有限公司，并于2009年8月31日在《四川经济日报》联合刊登《债权转让暨催收公告》。2011年11月28日，东信联合资产管理有限公司与宁夏长信资产经营有限公司签订《债权转让协议》（编号：126），将上述债权及全部从权利转让给宁夏长信资产经营有限公司，并于2011年11月4日在《四川经济日报》联合刊登《债权转让暨催收公告》。2011年12月22日，宁夏长信资产经营有限公司企业名称变更为长城（宁夏）资产经营有限公司。2012年，长城（宁夏）资产经营有限公司与北京聚鸿基投资有限公司签订《债权转让协议》（编号：196），将上述债权及全部从权利转让给聚鸿基公司，并于2012年3月9日在《四川经济日报》联合刊登《债权转让暨催收公告》。本院认为，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定“申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持”。本案中，中行青羊支行为（2002）成民初字第415号民事判决中对豪斯公司享有600万债权及利息的权利人。该债权经多次转让，现债权受让人为聚鸿基公司。中行青羊支行及之前受让债权的各权利人均通过登报的方式认可其所签订的《债权转让协议》，上述各转让行为均符合相关法律规定。现债权受让人聚鸿基公司向本院申请变更为申请执行人，符合上述法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条、第三十条之规定，裁定如下：变更北京聚鸿基投资有限公司为（2002）成执字第902号案的申请执行人。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  杨桓审判员  王军审判员  于洋二〇一八年八月二日书记员  明静
河南省滑县人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0526执718号之一申请执行人滑县农村信用合作联社万古信用社，住所地：滑县万古镇万古村。被执行人孙武杰，男，1976年7月3日生，汉族，住滑县。本院依据已经发生法律效力的滑县人民法院(2017)豫0526民初7553号民事判决书，向被执行人孙武杰发出执行通知书，责令被执行人接到通知后五日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人孙武杰至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人孙武杰在河南省农村信用社联合社000000×××01账户内存款人民币50000.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  杨建峰二〇一八年八月十日书记员  苗 阳
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1006号案外人：李增飞，男，1986年9月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。案外人：刘永秀，女，1987年6月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：刘永秀，女，1987年6月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李增飞，刘永秀对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（z）1-26-5房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李增飞，刘永秀异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已于2012年5月20日交清首付，于2012年8月与中国银行办理完房屋贷款手续，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人李增飞，刘永秀对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人李增飞，刘永秀的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长 张 争审判员 于 洋审判员 夏小璐二〇一八年八月十五日书记员 谢 容附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1215号案外人：张安，男，1963年11月4日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。案外人：吴义芬，女，1963年7月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：吴义芬，女，1963年7月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人张安、吴义芬对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城3号楼3（Z）1-13-4房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张安、吴义芬异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2011年10月23日，张安、吴义芬与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，张安、吴义芬已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，张安、吴义芬在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”张安、吴义芬签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因张安、吴义芬自身原因，因此，张安、吴义芬对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对张安、吴义芬解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城3号楼3（Z）1-13-4房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 张 争审判员 于 洋审判员 夏小璐二〇一八年八月二十日书记员 谢 容附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异981号案外人：王建刚，男，1967年10月17日出生，汉族，住资阳市雁江区。案外人：张碧玉，女，1966年11月9日出生，汉族，住资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人王建刚、张碧玉对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-26-2号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王建刚、张碧玉异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2011年12月12日，王建刚、张碧玉与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，王建刚、张碧玉已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，王建刚、张碧玉在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王建刚、张碧玉签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因王建刚、张碧玉自身原因，因此，王建刚、张碧玉对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对王建刚、张碧玉解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-26-2号房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  代正伟审判员  杨 芳审判员  陈 浩二〇一八年八月十五日书记员  沈 巧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异836号异议人(被执行人)：达州莱克实业有限公司，住所地达州达川商贸物流园区杨柳路116号。法定代表人：刘小忠，执行董事。委托诉讼代理人：杨翔嵛，北京德恒（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑显芳，北京德恒（成都）律师事务所律师。申请执行人：成都市旭翔贸易有限公司，住所地四川省成都市二环路南三段一号（祥福苑E幢1单元13楼B座）。法定代表人：王如凤，执行董事。委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏畅，四川上浩律师事务所律师。被执行人：四川省莱克汽车有限公司，住所地成都市武侯区九兴大道长益路88号。法定代表人：康洪波。被执行人：康洪波，男，1963年10月31日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。被执行人：李晓风，女，1962年8月20日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。被执行人：自贡莱克资产管理有限公司，住所地四川省自贡市贡井区双塘乡涧桥村4组。法定代表人：康洪波。被执行人：四川莱克投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区长益路13号1栋3单元16层。法定代表人：康洪波。被执行人：张奋利，男，1979年3月25日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被执行人：陈跃，男，1959年5月13日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。被执行人：黄楷，男，1989年10月27日出生，汉族，住四川省射洪县。本院在执行成都市旭翔贸易有限公司申请执行达州莱克实业有限公司、四川省莱克汽车有限公司、康洪波、李晓风、自贡莱克资产管理有限公司、四川莱克投资有限公司、张奋利、陈跃、黄楷借款合同纠纷一案中，被执行人达州莱克实业有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。被执行人达州莱克实业有限公司（以下简称莱克实业公司）异议称，债务人四川省莱克汽车有限公司（以下简称莱克汽车公司）所欠申请执行人成都市旭翔贸易有限公司（以下简称旭翔贸易公司）的借款本金仅3000万元。莱克汽车公司在2014年借款之时，借款的实际使用人自贡莱克资产管理有限公司（以下简称莱克资产公司）向旭翔贸易公司提供了在2014年时就价值人民币46030.84万元的抵押担保物，同时，莱克资产公司的所有股东提供了100%的股权（注册资本金1000万，张奋利出资100万）为该3000万债权本息提供质押担保，前述抵押物和质押物的价值早已超过了债权本息，然而，贵院在执行时不仅查封了前述抵押物和质押物，还查封了莱克莱克实业公司价值1.6亿多元的财产，属于明显的超标的查封。故请求解除超过标的范围内对申请人财产的查封措施。本院查明，旭翔贸易公司与莱克汽车公司、莱克实业公司、康洪波、李晓风、莱克资产公司、四川莱克投资有限公司、张奋利、陈跃、黄楷借款合同纠纷一案，本院2016年12月8日作出判决，其中明确莱克实业公司等对莱克汽车公司的给付义务承担连带保证责任；莱克资产公司对莱克汽车公司的给付义务在3000万元范围内以位于自贡市贡井区富兴路297号川南汽车配件商业中心工程项目3栋办公3号的在建工程承担抵押担保责任，旭翔贸易公司享有优先受偿权；四川莱克投资有限公司等对莱克汽车公司的给付义务在3000万元范围内以持有的莱克资产公司股权承担质押担保责任，旭翔贸易公司享有优先受偿权。判决生效后，案件进入执行，案号为（2017）川01执1444号，执行标的为本金30197737元。执行中，本院在诉前作出的（2016）川01执保45号执行裁定自动转化为执行措施，该裁定对莱克资产公司位于自贡市贡井区富兴路297号川南汽车配件商业中心工程项目2栋、3栋办公3号房产、富兴路297号贡舒片区B2-01-1土地使用权以及四川莱克投资有限公司等持有的莱克资产公司全部股权予以查封（以30607765元为限），该查封系轮候查封。2017年6月27日，本院作出（2017）川01执1444号执行裁定，对莱克实业公司位于达县杨柳工业配套园区土地使用权（达国用（2013）第03455、03456号）、在建工程及226套房屋予以查封。本院认为，本院在（2017）川01执1444号执行案中查封的财产为土地使用权、在建工程、房屋及股权，该类资产的价值具有较大不确定性，其评估价格仅能作为拍卖起拍价确定的参考，实际价值要以最终变现为准。并且，本院对川南汽车配件商业中心工程项目的查封为轮候查封，最终能否有剩余资产并不能确定。因此，在此情况下，为保障判决义务的履行，经旭翔贸易公司申请，本院对莱克实业公司的土地使用权、在建工程及226套房屋予以查封，并不违反法律规定。莱克实业公司认为本院超标的查封要求撤销相应执行裁定，事实依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回达州莱克实业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审判长 杨 锐审判员 王 军审判员 于 洋二〇一八年八月二十八日书记员 汪云川
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1016号案外人：刘平，男，1987年11月27日出生，汉族，住资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人刘平对执行位于资阳市雁江区新城路”未来尚城”4幢4（Z）2-21-5号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘平异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人刘平对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人刘平的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长 杨 芳审判员 邱家德审判员 陈 浩二〇一八年八月二十日书记员 沈 巧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1032号案外人：毛俊刚，男，1972年3月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。案外人：杨建芳，女，1972年4月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：杨建芳，女，1972年4月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人毛俊刚，杨建芳对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（z）2-7-5房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人毛俊刚，杨建芳异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已于2011年12月10日交清首付，于2012年6月与中国银行办理完房屋贷款手续，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人毛俊刚，杨建芳对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人毛俊刚，杨建芳的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长 张 争审判员 于 洋审判员 夏小璐二〇一八年八月十六日书记员 谢 容附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异31号申请人（被执行人）：成都中鹏房地产开发有限公司，住所地四川省成都市苏坡乡政府五楼501-508。法定代表人：曾贤麟，董事长。被申请人（申请执行人）：黄霞，女，1981年9月16日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被执行人：曾骁，男，1963年10月13日出生，汉族，住广东省广州市东山区。被执行人：施薇，女，1973年4月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。申请人成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏公司）向本院提出书面申请，请求不予执行四川省成都市国力公证处（以下简称国力公证处）制发的赋予强制执行效力的（2013）川国公证字第34026号债权文书公证书及（2014）川国公证执字第111号执行证书。本院于2015年2月10日作出（2014）成执裁字第136号民事裁定书，裁定驳回中鹏公司的不予执行申请。中鹏公司不服，向四川省高级人民法院申请监督，该院以（2017）川涉执访212号函指令本院复查，本院于2017年12月12月14日作出（2017）川01执监35号执行裁定，以未告知复议权不当为由，撤销本院（2014）成执裁字第136号民事裁定。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。中鹏公司异议称，本案中，中鹏公司未收到黄霞支付的800万元借款，实质系黄霞与案外人贾鹏相勾结，采取欺诈手段捏造事实，利用公正债权文书达到侵犯他人利益的非法目的。（2014）川国公证执字第111号执行证书不具有强制执行的基础事实依据和法律依据。故请求不予执行（2013）川国公证字第34026号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2014）川国公证执字第111号执行证书。本院经审查查明，黄霞与中鹏公司于2013年4月1日签订《借款协议书》，约定黄霞出借800万元给中鹏公司，借款期限为6个月，连带担保人曾骁、施薇以其名下所有财产对借款承担连带担保责任，中鹏公司以其公司名下所有房屋作为抵押物清偿上述债务，清偿范围包括但不限于：主债权及相应利息、违约金和实现债权的一切费用。中鹏公司应在借款到期日（借款到期日为2013年10月1日）归还黄霞借款。若中鹏公司到期不履行或不完全履行给付义务时，中鹏公司及担保人愿意接受强制执行。该协议书签订当天，各方当事人至国力公证处申请对《借款协议书》进行公证并赋予合同强制执行力，国力公证处于同年6月18日出具（2013）川国公证字第34026号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2013年4月2日，中鹏公司向黄霞出具《委托支付》函，称因中鹏公司向贾鹏累计借款800万元，现向黄霞借到800万元，特委托黄霞归还贾鹏借款。次日，黄霞通过工商银行分两笔向贾鹏共转款800万元。后因中鹏公司逾期未履行还款义务，黄霞于2014年6月5日向国力公证处申请出具黄霞与中鹏公司签订的具有强制执行效力的《借款协议书》的执行证书，国力公证处查实后，于同月11日出具（2014）川国公证执字第111号《执行证书》。黄霞依据上述公证书及执行证书向本院申请执行，本院于2014年11月21日立案执行。执行中，中鹏公司向本院提出执行异议，申请对公证债权文书不予执行。本院作出（2014）成执裁字第136号民事裁定书，裁定驳回中鹏公司的不予执行申请。其后，施薇再向本院提出执行异议，申请免予对施薇的强制执行。本院作出（2015）成执异字第278号执行裁定书，裁定对执行证书中确认的施薇应承担的保证责任部分不予执行。2015年11月16日，本院出具（2015）成执指字第168号《执行案件指定决定书》，指定成都市新都区人民法院（以下简称新都法院）执行该案。新都法院执行过程中，曾骁以《债权文书公证书》、《执行证书》公证程序有误、内容与事实不符且黄霞向曾骁主张权利超过保证期间为由，向新都法院提出异议。新都法院于2016年10月17日作出（2016）川0114执异27号异议裁定：一、对四川省成都市国力公证处（2014）川国公证执字第111号《执行证书》载明的“借款利息”一项中超过年利率24%的部分不予执行；二、对四川省成都市国力公证处（2014）川国公证执字第111号《执行证书》载明的“实现债权的其他费用”一项不予执行；三、对四川省成都市国力公证处（2014）川国公证执字第111号《执行证书》中确认的曾骁应承担的保证责任部分不予执行；四、驳回被执行人曾骁的其他不予执行申请。曾骁、中鹏公司不服，向本院申请复议，本院于2016年12月16日作出（2016）川01执复130号执行裁定，驳回曾骁、成都中鹏房地产开发有限公司的复议申请，维持成都市新都区人民法院（2016）川0114执异27号异议裁定。中鹏公司不服本院作出（2014）成执裁字第136号民事裁定，向四川省高级人民法院申请监督，该院以（2017）川涉执访212号函指令本院复查，本院于2017年12月12月14日作出（2017）川01执监35号执行裁定，以未告知复议权不当为由，撤销本院（2014）成执裁字第136号民事裁定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十一条“当事人请求不予执行仲裁裁决或者公正债权文书的，应当在执行终结前向执行法院提出”的规定，本案中，本院已于2015年11月16日作出（2015）成执指字第168号《执行案件指定决定书》，指定由新都法院执行该案。故中鹏公司的不予执行申请应当向新都法院提出，由新都法院予以审查。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回成都中鹏房地产开发有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  戴伟审判员  于洋审判员  梁楷二〇一八年八月二十七日书记员  邱元
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异786号案外人：成都瑞利达科技有限责任公司，住所地成都市成华区龙潭总部经济城成佳路16号2号厂房2层。法定代表人：藤佳。申请执行人：四川宇禾置业有限公司，住所地四川省成都市成华区龙潭总部经济城成宏路18号A座17层1702室。法定代表人：陈言，总经理。被执行人：成都金干科技有限公司。住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园区内。法定代表人：程文研，总经理。本院依据已经发生法律效力的（2015）成民初字第1977号民事判决，受理四川宇禾建设工程有限公司（后申请执行人变更为四川宇禾置业有限公司【以下简称宇禾公司】）申请执行成都金干科技有限公司（以下简称金干公司）建设工程施工合同纠纷一案，执行案号（2017）川01执188号。执行过程中，案外人成都瑞利达科技有限责任公司（以下简称瑞利达公司）提出异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。瑞利达公司异议称：请求解除对位于成都市龙潭总部经济城“名企公馆”二期16号楼11层房屋1、2、3、4、5、6、7、8、9、18号（以下简称争议房屋）的执行。事实与理由：2011年案外人与金干公司就争议房屋签订了《投资协议》一份，案外人按照约定已支付价款78万余元。经审查查明，本院于2016年4月21日（2015）成民初字第1977号民事判决：“一、自本判决生效之日起，解除四川宇禾建设工程有限公司与成都金干科技有限公司于2010年7月27日签订的《建设工程施工合同》及2012年3月12日签订的《金干项目（又名：名企公馆）二期工程补充协议》。二、成都金干科技有限公司在本判决生效后十五日内向四川宇禾建设工程有限公司支付工程款55095077.06元及利息（利息计算方式为：自2011年9月25日起以36531980元为基数，按照人民银行同期贷款利率的二倍计算至实际清偿之日止；自2012年8月1日起以13191050元为基数，按照人民银行同期贷款利率的二倍计算至实际清偿之日止；自2015年5月26日起以5293715.55元为基数，按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）。三、四川宇禾建设工程有限公司对所承建的成都金干科技有限公司金干项目（又名：名企公馆）二期16、17号楼工程项目（原告承建部分）的折价或拍卖款项享有优先受偿权。四、驳回四川宇禾建设工程有限公司的其他诉讼请求。五、驳回成都金干科技有限公司的反诉请求。”金干公司不服一审判决，上诉至四川省高级人民法院，该院作出（2016）川民终866号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”案件进入执行程序后，本院于2017年2月26日作出（2017）川01执188号执行裁定：“一、查封被执行人成都金干科技有限公司所开发的金干项目（又名：名企公馆）二期16、17号楼工程项目。二、查封被执行人成都金干科技有限公司名下位于成都市××区××街办××社区××、鹤××社区××、××面积26979.97平方米的国有土地使用权【证号：成国用（2013）字第201号】。三、查封期限为自查封之日起算三年”。案涉房屋在上述查封范围之内。2018年5月8日，本院作出（2018）川01执异413号执行裁定，变更四川宇禾置业有限公司为本院（2017）川01执188号案件的申请执行人。另查明，金干公司现尚未将案涉房屋交付于瑞利达公司。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，金干公司现尚未将案涉房屋交付于瑞利达公司，瑞利达公司未在本院查封之前合法占有案涉房屋，其要求排除执行的请求不符合前述司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人成都瑞利达科技有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  代正伟审判员  陈 浩审判员  杨 芳二〇一八年八月八日书记员  沈 巧
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异934号案外人：赵东，男，1990年7月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地四川省合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地四川省内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地四川省内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地四川省资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人赵东对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-2501号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人赵东异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2012年8月8日，赵东与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，赵东已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，赵东在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”赵东签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因赵东自身原因，因此，赵东对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对赵东解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-2501号房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月十六日书记员  伏 辽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异777号案外人：上海台菱电梯有限公司，住所地上海临港新城书院都市产业园丽正路1659号。法定代表人：朱文忠。委托诉讼代理人：张洪彬，该公司员工。申请执行人：四川宇禾置业有限公司，住所地四川省成都市成华区龙潭总部经济城成宏路18号A座17层1702室。法定代表人：陈言，总经理。被执行人：成都金干科技有限公司。住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园区内。法定代表人：程文研，总经理。本院依据已经发生法律效力的（2015）成民初字第1977号民事判决，受理四川宇禾建设工程有限公司（后申请执行人变更为四川宇禾置业有限公司【以下简称宇禾公司】）申请执行成都金干科技有限公司（以下简称金干公司）建设工程施工合同纠纷一案，执行案号（2017）川01执188号。执行过程中，案外人上海台菱电梯有限公司（以下简称台菱公司）提出异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。台菱公司异议称：异议人与成都金干科技有限公司于2010年8月签订了《电梯承揽合同书》，于2012年1月签订了《房屋买卖合同》，房号为16幢10单元4号、16幢10单元5号，16幢10单元8号，购房金额为578511.00元。该房屋合同系异议人与金干科技有限公司在《电梯承揽合同书》中约定了电梯尾款434747.00元抵付异议人的购房款，异议人于2012年7月用金干公司应付的电梯辅助工程款135000.00元抵付了购房款，因名企公馆项目烂尾，案涉房屋无法通过验收，不能交付。经审查查明，本院于2016年4月21日（2015）成民初字第1977号民事判决：“一、自本判决生效之日起，解除四川宇禾建设工程有限公司与成都金干科技有限公司于2010年7月27日签订的《建设工程施工合同》及2012年3月12日签订的《金干项目（又名：名企公馆）二期工程补充协议》。二、成都金干科技有限公司在本判决生效后十五日内向四川宇禾建设工程有限公司支付工程款55095077.06元及利息（利息计算方式为：自2011年9月25日起以36531980元为基数，按照人民银行同期贷款利率的二倍计算至实际清偿之日止；自2012年8月1日起以13191050元为基数，按照人民银行同期贷款利率的二倍计算至实际清偿之日止；自2015年5月26日起以5293715.55元为基数，按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）。三、四川宇禾建设工程有限公司对所承建的成都金干科技有限公司金干项目（又名：名企公馆）二期16、17号楼工程项目（原告承建部分）的折价或拍卖款项享有优先受偿权。四、驳回四川宇禾建设工程有限公司的其他诉讼请求。五、驳回成都金干科技有限公司的反诉请求。”金干公司不服一审判决，上诉至四川省高级人民法院，该院作出（2016）川民终866号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”案件进入执行程序后，本院于2017年2月26日作出（2017）川01执188号执行裁定：“一、查封被执行人成都金干科技有限公司所开发的金干项目（又名：名企公馆）二期16、17号楼工程项目。二、查封被执行人成都金干科技有限公司名下位于成都市××区××街办××社区××、鹤××社区××、××面积26979.97平方米的国有土地使用权【证号：成国用（2013）字第201号】。三、查封期限为自查封之日起算三年”。案涉房屋在上述查封范围之内。2018年5月8日，本院作出（2018）川01执异413号执行裁定，变更四川宇禾置业有限公司为本院（2017）川01执188号案件的申请执行人。另查明，金干公司现尚未将案涉房屋交付于台菱公司。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，金干公司现尚未将案涉房屋交付于台菱公司，台菱公司未在本院查封之前合法占有案涉房屋，其要求排除执行的请求不符合前述司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人上海台菱电梯有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  代正伟审判员  陈 浩审判员  杨 芳二〇一八年八月八日书记员  沈 巧
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1022号案外人：张洪彬，男，1974年5月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。案外人：钟艳，女，1975年8月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：钟艳，女，1975年8月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人张洪彬，钟艳对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（z）2-25-6房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张洪彬，钟艳异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已于2012年6月21日交清首付，于2012年6月与中国银行办理完房屋贷款手续，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人张洪彬，钟艳对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人张洪彬，钟艳的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长 张 争审判员 于 洋审判员 夏小璐二〇一八年八月十五日书记员 谢 容附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异950号案外人：韩刚，男，1983年8月6日出生，汉族，住资阳市雁江区。委托诉讼代理人：安从平（系韩刚之妻），住资阳市雁江区。案外人：安从平，女，1982年3月15日出生，汉族，住资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人韩刚、安从平对执行位于资阳市雁江区新城路“未来尚城”4幢第9层4（Z）2-9-3号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人韩刚、安从平异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人韩刚、安从平对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人韩刚、安从平的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长 杨 芳审判员 邱家德审判员 陈 浩二〇一八年八月二十日书记员 沈 巧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。