福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0181民初2931号 原告：福清市耀华矿泉饮料有限公司，住所地福建省福清市宏路义明综合楼。 法定代表人：唐才标。 委托诉讼代理人：陈国亮，福建天月律师事务所律师。 被告：林淑贞，女，1943年6月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘斌，福建辉扬律师事务所律师。 第三人：黄潮产，男，1954年4月12日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福清市耀华矿泉饮料有限公司（以下简称“耀华公司”）与被告林淑贞及第三人黄潮产案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2016年4月18日作出（2015）融民初字第3583号民事判决书，原告耀华公司、被告林淑贞均不服该判决提出上诉。福州市中级人民法院于2017年2月27日作出（2016）闽01民终4648号民事裁定书，将此案发回本院重审。本院于2017年4月20日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2017年10月25日公开开庭审理了本案。原告耀华公司的委托诉讼代理人陈国亮、被告林淑贞及其委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，第三人黄潮产经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告耀华公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对福清市街道棋山村原福清市棋山石料厂约10581.25平方米的土地和建筑物1019.24平方米的执行，并确认其归原告所有。2.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告耀华公司于1999年1月26日以43万元的价格，向第三人黄潮产抵债受让福清市棋山石料厂约10581.25平方米的土地和建筑物1019.24平方米，同日双方签订《关于欠款以地皮抵债的协议书》、《用地转让合同》，其中《用地转让合同》经过福清市民委员会的见证。2006年，原告通过福清市人民政府组织的“二次招商”将福清市棋山石料厂约10581.25平方米的土地和建筑物1019.24平方米变更登记过户至原告名下，并经福清市国土资源局确权颁发了融××国用（××）第××号《国有土地使用证》。2014年10月，原告得知其抵债受让的该地块被贵院执行局查封并准备执行，便于2014年10月10日提出书面异议，请求立即中止执行，解除对原告所有的位于福清市的土地使用权的执行措施。贵院于2015年5月12日作出（2014）融执外异字第210号执行裁定书，裁定：“驳回异议人福清市耀华矿泉饮料有限公司提出的异议。”原告认为该裁定错误，原告是以合理价格受让讼争土地，受让后并不知道该土地已被查封，且贵院的查封时间在原告抵债受让之后。福清市国土资源局已将该受让土地确权给原告，说明不存在查封的情形，视为没有公示的行为。根据2005年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条之规定，查封不动产最长期限不得超过3年，被告林淑贞在该规定施行后没有申请续封，贵院亦未作出续封措施，原查封措施的期限早已届满、自动失效，不具有法律强制力。故原告不存在任何过错，应当保护原告的合法权益。原告诉至贵院，请求判如所请。 被告林淑贞辩称，一、原告耀华公司违反法律强制规定取得本案讼争土地使用权和建筑物，为无效民事行为。虽原告与第三人黄潮产在1999年1月26日签订《关于欠款以地皮抵债的协议书》、《用地转让合同》，但讼争土地及建筑物在未依法变更至原告名下前，仍为黄潮产的个人财产。贵院于2002年10月18日作出（2001）融法宏执字第007号民事裁定书，对本案讼争土地采取查封措施，并于同年10月21日向福清市土地局送达该民事裁定书及其协助执行通知书，对讼争土地予以查封登记，有关工作人员亦在《协助执行通知书稿》上表示已收到贵院通知。贵院至今未予以解封，即讼争土地至今仍处于查封状态，依法不得转让。故原告于2010年8月10日取得讼争土地的国有土地使用证，违反了法律强制规定，属无效。福清市国土资源局在已知讼争土地被查封情形下，为原告办理产权变更登记系违法行为，依法应予以纠正，并追究相关责任人的法律责任。二、原告耀华公司至今未取得讼争建筑物的所有权，该建筑物属于第三人黄潮产的个人财产。融××国用（××）第××号《国有土地使用证》记载之外的土地使用权及1019.24平方米建筑物为不动产，而原告直至本案纠纷发生之日尚未取得该不动产的产权证，未完成财产权利的转移，原告依法没有取得该不动产的产权。三、讼争土地虽登记在福清市棋山石料厂名下，但仍为黄潮产的个人财产，这有村委会的证明为凭。即使该土地不是黄潮产的个人财产，但黄潮产作为该石料厂的法定代表人以该石料厂为被告的债权作了担保，被告申请强制执行该石料厂的土地及建筑物，亦符合法律规定。被告先于原告取得讼争担保权利，原告亦无权主张讼争地块使用权，贵院保护在先合法权利并无不妥。查封当时的法律、司法解释未限定查封措施的时限，且已依法进行公示，该查封措施合法。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，依法应予驳回。 第三人黄潮产未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明，就林淑贞与黄潮产借贷债务纠纷，本院于2000年12月18日作出（2000）融宏民初字第245号民事判决，后林淑贞向本院申请强制执行，在执行程序中本院于2002年10月18日作出（2001）融法宏执007号民事裁定，查封被执行人黄潮产座落在福清市棋山石料厂土地一块。2002年10月21日，本院向福清市土地局送达该民事裁定书及协助执行通知书。 第三人黄潮产系福清市棋山石料厂的法定代表人，该石料厂的企业类型为集体所有制。1998年7月29日，福清市土地管理局向福清市棋山石料厂颁发融宏国用（××）字第××号《国有土地使用证》，其上记载福清市棋山石料厂在宏路镇棋山村的用地面积为10581.25平方米的宗地一块。后原告耀华公司从福清市棋山石料厂受让上述土地使用权等，并经福清市人民政府常务会议研究，按照“二次招商”及划拨转出让有关政策对原告耀华公司受让的地块给予办理两权证变更等相关手续。原告耀华公司于2010年8月16日取得福清市人民政府颁发的融××国用（××）第××号《国有土地使用证》，其上记载的土地使用权面积为8673㎡。原告耀华公司于2014年10月10日以其是该地块的使用权人为由，提出执行异议，请求立即中止执行，并解除对上述土地的查封。本院于2015年5月12日作出（2014）融执外异字第210号执行裁定，驳回异议人耀华公司提出的异议。原告耀华公司对该执行裁定不服，遂诉至本院。 另查明，为调查讼争土地使用权变更登记情况，本院于2016年3月发函给福清市国土资源局，该局书面复函，其中载有：“……经查阅福清市镇棋山石料厂档案，该案卷无相关查封资料，另我局收文档案中亦无该宗地的查封资料。我局根据上述纪要精神并按相关规定报市政府批准同意后给予办理变更手续。”等内容。 以上事实，有原告耀华公司提交的原告《营业执照（副本）》、《关于欠款以地皮抵债的协议书》、批复复印件、《土地转让协议书》、福清市人民政府常务会议纪要复印件、融××国用（××）第××号《国有土地使用证》、本院（2014）融执外异字第210号执行裁定书及送达回证、《吊销内资企业登记基本情况表》以及土地登记卡、土地使用权变更申请表、福建省政府非税收入票据2张、《国有土地使用权出让合同》、批复等土地使用权变更登记材料，被告林淑贞提交的本院（2000）融宏民初字第245号民事判决书、（2001）融法宏执007号民事裁定书及其《协助执行通知书稿》复印件、（2014）融执外异字第210号执行裁定书，《还款协议书》、《征地协议书》、《证明条》、融×国用（××）字第××号《国有土地使用证》复印件、厂房规划图、《证明书》，本院调取的福清市人民政府常务会议纪要、土地使用权变更申请表、请示、批复等土地使用权变更登记材料，福清市国土资源局的复函、曹××的执行询问笔录复印件、钟××的询问笔录等证据以及原告耀华公司、被告林淑贞在审理中的陈述为证，经本院审查核实，予以确认。原告耀华公司提交的《承包合同》经被告林淑贞质证对其真实性无法确认，并提出与本案无关；因无法确认该《承包合同》与本案的关联性，本院不予采信。原告耀华公司提交的《用地转让合同》复印件经被告林淑贞质证不予认可，提出真实性不明；本院对其真实性无法确认，不予采信。 本院认为，在被告林淑贞与第三人黄潮产借贷纠纷执行程序中，本院于2002年10月裁定查封了黄潮产座落在福清市棋山石料厂土地一块。但原告耀华公司现已经取得座落于宏路街道棋山村原福清市棋山石料厂的部分土地，并经土地使用权变更登记手续取得融宏路国用（××）第××号《国有土地使用证》（使用权面积记载为8673㎡）。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款中关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，记载于该《国有土地使用证》的座落于××村的8673㎡土地使用权依法已归于原告耀华公司，无需本院另行确认。故本院认定原告耀华公司就记载于融××国用（××）第××号《国有土地使用证》范围内的土地使用权，享有足以排除强制执行的民事权益，故应当停止对该范围内的上述土地使用权的强制执行，原告耀华公司该部分的诉讼请求，本院予以支持。原告耀华公司请求停止对其余土地使用权及1019.24平方米建筑物的执行，但原告耀华公司未能举证证明其就所主张的其余土地使用权及建筑物，享有足以排除强制执行的民事权益，依法应承担由此带来的不利法律后果。故原告耀华公司的其他相应诉讼请求，本院不予支持。关于被告林淑贞申请对《用地转让合同》、《国有土地使用权出让合同》、《关于欠款以地皮抵债的协议书》、《还款协议书》中黄潮产的签名笔迹是否同一人所书进行司法鉴定问题，鉴于记载于融××国用（××）第××号《国有土地使用证》中的土地使用权是由福清市棋山石料厂变更至原告耀华公司的名下，且该土地使用权变更登记的相关材料中已加盖有福清市棋山石料厂的公章，在此情况下，本院对被告林淑贞的该鉴定申请不予准许。第三人黄潮产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、停止对原告福清市耀华矿泉饮料有限公司享有的记载于融××国用（××）第××号《国有土地使用证》的土地使用权的执行； 二、驳回原告福清市耀华矿泉饮料有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7750元，由原告福清市耀华矿泉饮料有限公司负担2250元(已交纳)，被告林淑贞负担5500元，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  高丽钦 人民陪审员  林昌焕 人民陪审员  刘忠霖 二〇一八年二月五日 书 记 员  林佳伟