罗江县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0626民初478号原告:四川罗江农村商业银行股份有限公司,住所地罗江县纹江东路107号。法定代表人：宋小飞，董事长。委托诉讼代理人：滕达兵，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部总经理。委托诉讼代理人：黄长波，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部员工。被告:王福根,男,汉族,1978年7月16日出生,无业，住四川省罗江区。被告:肖红,女,汉族,1981年4月6日出生,个体工商户，住四川省罗江区。委托诉讼代理人：黄开华，四川超宇律师事务所律师。被告:肖林,男,汉族,1979年12月8日出生,个体工商户，住四川省罗江区。委托诉讼代理人：黄开华，四川超宇律师事务所律师。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告王福根、肖红、肖林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人滕达兵，被告肖红、肖林的委托诉讼代理人黄开华到庭参加了诉讼，被告王福根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即清偿贷款一笔，本金800000元，截止2018年7月4日，拖欠利息101234.4元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日；2.请求判令原告对被告位于罗江区万安北路38号5幢105号抵押物优先受偿；3.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告王福根于2016年12月2日在四川罗江农村商业银行股份有限公司借款一笔，金额800000元，贷款月利率为4.08‰，贷款到期日为2019年9月30日，截止2018年7月4日，共拖欠利息101234.4元。贷款资金于贷款当日转入被告账户。该笔借款用被告肖红名下位于四川省德阳市罗江区营业用房作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告肖红、肖林与我行签订有《同意抵押意见书》承诺借款人未能按期偿还贷款，贵行有权处分抵押物，并优先受偿。被告王福根因应收帐款无法收回，同时对外负债较多，已无力归还我行贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。故诉至法院。被告肖红答辩称：肖林与原告签订了抵押合同是事实，提供抵押担保，原告该笔贷款是为了归还前笔贷款，需原告提供前笔欠款的依据，分期还款，第一期就逾期了，原告没有通知我方。被告肖林答辩称：抵押属实，四川罗江农村商业银行股份有限公司对欠款金额应提供证据。被告王福根未作答辩。经审理，查明如下事实：2014年1月26日，被告肖红与罗江县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，为被告王福根在2014年1月26日至2024年1月25日期间与罗江县农村信用合作联社签订的借款合同提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为167万元，抵押财产为被告肖红所有的位于德阳市罗江区房屋，并办理了抵押登记。被告王福根与原告于2016年3月7日签订了《个人借款合同》。借款金额80万元，固定月利率为7.89‰，逾期利率为原贷款利率上浮50%，借款期限为2016年3月7日至2016年8月15日。借款到期后，被告王福根未偿还借款本金80万元及到期利息。2016年12月2日，被告王福根与原告四川罗江农村商业银行股份有限公司签订了第二份《个人借款合同》，约定借款金额80万元，固定月利率为4.08‰，贷款用途归还银行借款，借款期限为2016年12月2日至2019年9月30日，并定于2017年9月30日还款100000元，2018年9月30日还款100000元，2019年9月30日还款600000元，按月结息，结息日为每月20日，如未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，并要求立即归还借款本息及相关费用。被告肖红、肖林同意该借款为最高额抵押合同范围内借款。合同签定后，被告王福根用该笔借款偿还了2016年3月7日的借款本金80万元，尚欠2016年3月7日80万元借款截止2016年12月2日的利息39660.40元。被告王福根2016年12月2日签定《个人借款合同》后，按合同约定将借款利息支付至2017年1月20日，以后未支付利息，也未按约定分期偿还借款本金。四川罗江农村商业银行股份有限公司遂起诉来院，要求被告王福根支付2016年3月7日80万元借款截止2016年12月2日的利息39660.40元及2016年12月2日80万元借款本息。另查明，罗江县农村信用合作联社因改制于2014年10月30日名称变更为四川罗江农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告王福根签定的两份《个人借款合同》以及被告肖红与原告签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。被告王福根未按合同约定的期限按期履行给付本金及利息的义务，违反了合同约定，原告有权按照约定要求被告立即归还全部贷款本息。被告肖红、肖林同意以共有财产为被告王福根的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王福根于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（利息的计算方式：截止2018年7月4日的利息101234.4元；从2018年7月5日起,100000元借款本金的利息，按月利率6.12‰计算至本金付清之日止，700000元借款本金的利息从2018年7月5日起，按月利率4.08‰计算至本金付清之日止）；二、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司有权在上述款项范围内对登记在被告肖红名下位于德阳市罗江区（原罗江县房屋（房产证号：罗江县房权证（县城）字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6406元，保全费5000元，合计11406元，由被告王福根负担5703元，由被告肖红、肖林负担5703元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员 杨 军二〇一八年八月十四日书记员 谢海燕附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。