海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1290号 原告：琼海善源物业服务有限公司，住所地为琼海市嘉积镇银河路兆和-万泉椰风小区****楼**。 法定代表人：麦帮天，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈升，琼海市中心法律事务所法律工作者。 委托诉讼代理人：麦莉莉，该公司职员。 被告：吴彬，女，1969年4月7日出生，汉族，原住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 原告琼海善源物业服务有限公司（以下简称善源物业公司）与被告吴彬物业服务合同纠纷一案，本院2018年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈升、麦莉莉到庭参加诉讼，被告吴彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告善源物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付物业管理费、滞纳金、公摊费共计7024.79元。事实和理由：被告吴彬购买位于琼海市××镇号房，该房已经入住并使用。2012年5月14日，原告善源物业公司与开发商琼海鑫泉实业有限公司签订《玉泉花园前期物业服务合同》，原告提供的物业服务内容详见合同，后原告因故于2016年11月10日终止为该小区提供物业服务。在被告购买1101房并使用期间，原告也依物业服务合同对该小区提供了物业服务。按照《玉泉花园前期物业服务合同》的约定，被告应按1.5元/平方米的价格向原告缴纳物业服务费，公摊费按0.25元/平方米计算。被告所购买的房屋建筑面积为64.17平方米，其每月应向原告缴纳的物业服务费为96.26元（1.5元/平方米×64.17平方米，日服务费为3.20元=96.26元÷30日），公摊费为16.04元（0.25元/平方米×64.17平方米，日公摊费为0.53元=16.04元÷30日）。因被告属于候鸟性居住人群，原告按小区收取物业服务费的惯例，对上述人群都是按年收取物业服务费和公摊费，即在每年的12月31日前，被告必须向原告缴纳当年的物业服务费和公摊费。被告每年应向原告缴纳的物业服务费为1155.12元（96.26元/月×12月），公摊费为192.48元（16.04元/月×12月）。但被告自2013年11月1日直至2016年11月10日止，一直未按合同的约定向原告缴纳上述费用，被告总共拖欠原告物业管理费3497.36元（96.26元/月×36月+3.20元/天×10天）；自2012年11月1日起至2016年11月10日止未缴纳公摊费，公摊费为775.22元（16.04元/月×48月+0.53元/天×10天）。按照《玉泉花园前期物业服务合同》第二十六条的约定，如业主未能按时足额缴纳物业服务费用，原告有权收取所欠物业服务费总额每日千分之一的滞纳金。原告应向被告收取的逐年滞纳金为（逾期天数计算至2017年12月31日止）:1、2013年滞纳金281.08元【（192.52元×0.001）/天×（365×4）天】，2、2014年滞纳金1264.86元【（1155.12元×0.001）/天×（365×3）天】，3、2015年滞纳金843.24元【（1155.12元×0.001）/天×（365×2）天】，4、2016年滞纳金363.03元【（994.60元×0.001）/天×365天】，以上四年的滞纳金总额为2752.21元。被告应向原告缴纳的物业服务费、滞纳金、公摊费合计7024.79元（3497.36元+2752.21元+775.22元）。原告在每个年末都多次催促被告及时缴纳上述欠款，但被告都无理推托、拒绝缴纳。为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。 被告吴彬没有答辩，亦没有提供证据材料。 原告为证明其所主张的事实，提供《玉泉花园前期物业服务合同》、通知、总账科目明细分类账、圆通速递单、移交清单、（2017）琼0108民初3324号民事调解书、（2016）琼96民终1368号民事判决书、中标通知书、琼海市住宅物业服务收费告示牌、被告吴彬房产证、《商品房买卖合同》等相关证据材料复印件。经审查，原告提供的上述证据能够相互印证，能够证明被告吴彬系玉泉花园小区的业主，及其拖欠原告物业管理费、公摊费的事实，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告善源物业公司系从事物业管理、建筑保洁服务、旅游基础设施开发、室内水电安装、室内装修工程、建材、五金交电、工艺品销售等业务的企业法人公司，其成立于2009年7月20日，营业期限至2039年7月20日。2012年5月14日，原告与房地产开发商琼海鑫泉实业有限公司签订《玉泉花园前期物业服务合同》，该合同第五条第1款约定高层（电梯）住宅物业服务费为每月1.5元/平方米；第二十六条约定甲方（即开发商琼海鑫泉实业有限公司）、业主或物业使用人违反本合同第五条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，物业公司有权按每日千分之一收取滞纳金。2013年10月11日，原告在玉泉花园前期物业服务招标项目中中标，由原告对玉泉花园小区进行物业管理。2011年4月13日，被告吴彬与琼海鑫泉实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发建设的位于琼海市××镇号房，该房面积64.17平方米。被告已入住并使用房屋，原告依约向被告提供物业服务，被告也按照约定支付2011年4月13日至2013年10月31日的物业服务费及2011年4月13日至2012年10月31日公摊的水费和电费，但自2013年11月1日起至2016年11月10日期间，被告没有缴交每月应缴的物业服务费96.26元及自2012年11月1日起至2016年11月10日期间每月公摊费16.04元，共拖欠物业服务费3497.36元（96.26元/月×36月+3.20元/天×10天）、公摊费775.22元（16.04元/月×48月+0.53元/天×10天）。因被告吴彬没有依约支付上述费用，为此，原告向本院提起诉讼。本院受理后，因被告吴彬现住址不明，本院于2018年5月10日在《人民法院报》上向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等诉讼文书，但被告无正当理由拒不到庭，本院已依法进行了缺席审理。 本院认为，本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。原告作为依法设立的物业服务企业，接受建设单位委托对前期物业提供物业服务，并与开发商签订《玉泉花园前期物业服务合同》，并由物价管理部门确定服务费用项目和标准，该服务合同不违反法律、法规，系合法有效合同，被告系玉泉花园小区2栋1单元1101房的业主，因此原告与被告之间已形成物业服务关系，原告与开发商前期所签订的《玉泉花园前期物业服务合同》对原、被告双方均具有法律约束力。原告按合同约定提供了物业服务，履行了自己的义务，而被告未按合同约定支付相关服务费用，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告请求判令被告支付2013年11月1日至2016年11月10日期间的物业管理费3497.36元、2012年11月1日至2016年11月10日期间的公摊费775.22元，该费用系按合同约定的物业服务费每月1.5元/平方米、电费公摊每月0.17元/平方米、水费公摊0.08元/平方米、被告购买房屋面积为64.17平方米收取，其每月应支付的物业服务费为96.26元（64.17平方米×1.5元/平方米），自2013年11月1日至2016年11月10日被告共拖欠原告物业服务费3497.36元、自2012年11月1日至2016年11月10日拖欠公摊费775.22元。因此，原告的上述诉讼请求，有事实依据，符合有关法律规定，依法予以支持。但是原告要求按照每日1‰计算滞纳金过高，本院酌情调整为每月20‰计算滞纳金。原告仅主张自逾期次日起至2017年12月31日止的滞纳金，被告应向原告支付滞纳金为：2013年拖欠2个月的物业服务费192.52元（96.26元/月×2个月），逾期48个月，应付滞纳金为184.82元（192.52元×20‰/月×48个月）、2014年拖欠12个月的物业服务费1155.12元（96.26元/月×12个月），逾期36个月，应付滞纳金为831.69元（1155.12元×20‰/月×36个月）、2015年拖欠12个月的物业服务费1155.12元（96.26元/月×12个月），逾期24个月，应付滞纳金为554.46元（1155.12元×20‰/月×24个月）、2016年拖欠10个月零10天的物业服务费991.4元【（96.26元/月×10个月）+（2.88元/天×10天）】，逾期13个月20天，应付滞纳金为270.98元【（991.4元×20‰/月×13个月）＋（991.4元×20‰/月÷30天×20天）】，以上滞纳金共计1841.95元。 综上所述，被告因物业服务合同形成的合同之债，依法应承担偿付债务的民事责任；原告请求判令被告支付物业费用3497.36元、公摊费775.22元、滞纳金1841.95元，有事实依据和法律依据，依法应予支持。被告吴彬经本院通知其应诉后，未依法行使诉讼权利，视为对自己诉讼权利的放弃；而被告吴彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零九条和第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴彬于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告琼海善源物业服务有限公司物业服务费3497.36元、公摊费775.22元以及滞纳金1841.95元，合计6114.53元； 二、驳回原告琼海善源物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告吴彬负担；公告费68元，由被告吴彬负担（原告琼海善源物业服务有限公司已预付17宗案件公告费共1170元，由17位被告共同负担，被告吴彬负担68元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长 王    裕 审判员 何  书  权 审判员 邹  燕  萍 二〇一八年八月十四日 书记员 黄雪莹（代） 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。