江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0104民初3207号 原告：胡跃军，男，1966年5月5日出生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：潘建武，江苏杰仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：琚晓奇，江苏杰仁律师事务所律师。 被告：王玉龙，男，1986年1月7日出生，回族，住南京市浦口区，户籍所在地湖南省常德市武陵区。 原告胡跃军与被告王玉龙民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理，依法组成合议庭于2018年8月22日公开开庭审理了本案。原告胡跃军的委托诉讼代理人琚晓奇到庭参加诉讼。被告王玉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡跃军向法院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的编号为CFFX171226003的借款合同；2、被告王玉龙偿还原告胡跃军借款本金96万元、利息（以借款本金96万元为基数，按月利率1%，自2017年12月26日起至2018年4月16日止）、逾期付款违约金（以借款本金96万元为基数，按年利率24%，自2018年4月17日起至实际还款之日止）；3、被告王玉龙向原告胡跃军支付律师费22000元；4、被告王玉龙用作抵押的位于南京市浦口区原告胡跃军享有优先受偿权，采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告胡跃军对变价后所得款项优先受偿。事实和理由：2017年12月26日，原告胡跃军与被告王玉龙签订编号为CFFX171226003的借款合同，约定：1、被告王玉龙向原告胡跃军借款人民币96万元整，借款期限12个月，自2017年12月26日起至2018年12月25日，年利率为12%，每月26日支付；2、借款人逾期支付利息超过10天，或连续2次逾期支付利息的系违约行为；3、借款人存在违约情形的，贷款人有权解除合同，要求借款人一次性还清借款及利息；4、借款人未能按本合同约定时间归还本金、利息的，则承担违约金，违约金为自逾期之日起按日计算，每逾期一日，按逾期付款总金额的千分之三支付违约金；5、因借款人违约致使贷款人采取相应的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。现原告胡跃军委托南京银州金融有限公司于2017年12月26日代为发放借款96万元，但自2018年1月26日起，被告王玉龙未依借款合同的约定支付利息，故在被告王玉龙逾期不归还所借款项的情况下，原告胡跃军诉至法院，请求判如所请。 原告胡跃军围绕诉讼请求依法提交下列证据：借款合同、银行付款凭证、不动产登记申请审批表、不动产登记收件单、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同、律师费发票，证明原告胡跃军与被告王玉龙之间存在96万元借款关系及被告王玉龙用其名下位于南京市浦口区产对债务承担抵押担保责任等事实。 被告王玉龙未作答辩称，也未提交证据。 以上证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 原告胡跃军与被告王玉龙经他人介绍相识。被告王玉龙以经营需要资金周转为由向原告胡跃军提出借款要求。2017年12月26日，原告胡跃军与被告王玉龙签订借款合同（编号为：CFFX171226003），合同约定：被告王玉龙向原告胡跃军借款96万元；借款期限12个月，自2017年12月26日起至2018年12月25日止；借款月利率为1%，被告王玉龙应当在结息日（每月26日）向原告胡跃军支付应付的利息；被告王玉龙逾期支付本金或利息超过10天，或连续2次逾期支付本金或利息，原告胡跃军有权解除合同，要求被告王玉龙一次性还清全部借款及利息；被告王玉龙未能按本合同约定的时间归还本金、利息的，则承担违约金，违约金为自逾期之日起按日计算，每逾期一日，按逾期付款总金额的千分之三支付违约金；因被告王玉龙违约致使原告胡跃军采取相应的方式实现债权的，被告王玉龙应当承担原告胡跃军为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）及实现债权的其他一切费用；为保证本合同项下的借款得到清偿，王玉龙同意将坐落于南京市浦口区抵押给胡跃军，作为王玉龙归还借款的担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金，原告胡跃军实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……），此外，双方在合同上对其他事项进行了约定。原告胡跃军、被告王玉龙均在合同上签名、捺印。同日，原告胡跃军通过银行转账的方式向被告王玉龙汇款96万元。次日，原告胡跃军与被告王玉龙办理了案涉房产的抵押登记手续。借款发生后，被告王玉龙未按约向原告胡跃军支付借款利息，原告胡跃军多次催要未果，遂成讼。本次诉讼产生律师费22000元。 另查明，案涉被告王玉龙名下坐落于南京市浦口区屋于2016年8月31日办理抵押登记，抵押权人中国工商银行股份有限公司南京城东支行，登记债权数额155万元。 本院认为，自然人之间的借款合同是实践性合同，以转账交付出借款项的，借款合同应自资金到达借款人账户时生效。本案中，原、被告签订的借款合同与原告胡跃军提交的汇款凭证均能相互印证，证实原告胡跃军向被告王玉龙出借96万元之事实。被告王玉龙在收到借款后，未能按约支付利息，其行为构成违约。原告胡跃军要求解除与被告王玉龙签订的借款合同并提前收回借款本息的诉请，有事实依据，本院予以支持。原告胡跃军要求被告王玉龙承担借款利息（以借款本金96万元为基数，自2017年12月26日起至2018年4月16日止，按月利率1%计算）并支付逾期付款违约金（以借款本金96万元为基数，自2018年4月17日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）之诉请，于法有据，本院予以支持。此外，在本起民间借贷纠纷案件中，当事人双方就实现债权支出的律师费有明确的约定，原告胡跃军要求被告王玉龙向其支付律师费22000元，本院予以支持。鉴于原告胡跃军与被告王玉龙签订的借款合同所涉房地产抵押内容，系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因被告王玉龙未按约定向原告胡跃军归还借款本息等，原告胡跃军依据与被告王玉龙之间抵押合同的约定，要求被告王玉龙用抵押的坐落于南京市浦口区产，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权之诉请，本院予以支持。被告王玉龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告胡跃军与被告王玉龙签订的编号为CFFX171226003的借款合同； 二、被告王玉龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡跃军支付借款本金96万元及利息、违约金（其中：利息以借款本金96万元为基数，自2017年12月26日起至2018年4月16日止，按年利率12%计算；违约金以借款本金96万元为基数，自2018年4月17日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）； 三、被告王玉龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡跃军支付律师费22000元； 四、如被告王玉龙不履行上述第二项、第三项债务，原告胡跃军有权对被告王玉龙用于抵押的坐落于南京市浦口区产，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第二项、第三项判决确定的数额范围内享有优先受偿权（按照抵押顺位优先受偿权）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13958元，公告费600元，合计14558元，由被告王玉龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  顾宝钢 人民陪审员  孙丽萍 人民陪审员  张爱珍 二〇一八年八月二十五日 见习书记员  韩春文