广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初15400号原告：王位，男，汉族，1992年9月20日出生，住河南省偃师市，委托代理人：汪晓东，系广东国锋律师事务所律师。被告：谢世安，男，汉族，1985年10月3日出生，住江西省赣州市定南县，原告王位诉被告谢世安房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审原告的委托代理人汪晓东，被告谢世安到庭参加诉讼，第二次庭审原告王位及其委托代理人汪晓东，被告谢世安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告双倍返还购房定金1000000元。二、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告于2018年3月15日通过中介公司签订房地产买卖合同一份，双方约定被告将位于东莞××区域××路××单元××号的房屋出售给原告，被告当时保证该房屋无任何纠纷，原告按照约定付给了被告定金500000元。2018年6月8日原告得知被告上述房屋已被法院查封，原告找被告理论，被告推托说没有办法了，故原告为维护自身合法权益特向人民法院起诉。被告谢世安表示对原告的起诉没有异议。经审理查明：原、被告之间是多年的朋友关系，2018年3月15日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订房地产买卖合同，约定原告购买被告位于东莞市××城区××路××单元××号房屋，总楼价为2356600元，定金500000元；合同第十六条约定，东莞市富满家房地产中介有限公司仅仅是代办交易过户，买卖双方的交易条件是自行协商，东莞市富满家房地产中介有限公司仅仅是办理房屋并签署三方合同，本合同有任何纠纷与本公司无关；该房产须在2019年3月15日过户，过期卖家不同意出售本物业给买家，卖家谢世安应赔偿买家王位定金和违约金100万（壹佰万元整）；到期不过户走法律途径解决，所产生的全部费用由卖家谢世安承担。原、被告及东莞市富满家房地产中介有限公司在合同落款处签名、签章确认。原告主张签订合同时当场交付定金500000元，并提供了律师见证书、收款收据予以证明。律师见证书是由广东国锋律师事务所汪晓东律师见证出具的，加盖了广东国锋律师事务所见证专用章，内容为：兹见证谢世安（卖方）（身份证号码：）、王位（买方）（身份证号码：）、东莞市富满家房地产中介有限公司（经纪方）在本律师前面，在2018年3月15日签订的《房地产买卖合同》上签名、打指模、买方王位向卖方交付定金人民币伍拾万元的情况，属实。经审查上述《房地产买卖合同》及现场交付定金人民币伍拾万元的情况，其真实性无误，是当事人的真实意思表示。收款收据内容为：本人谢世安，身份证号码：，是位于东莞市××城区××路××单元1001物业之业主，现收到买家王位交来承购上述物业之购房定金，金额为伍拾万圆整。原告主张在签订案涉合同时，被告所提供的案涉房屋房产登记信息（查询时间为2018年3月15日14时47分）并未显示案涉房屋存在被查封情况，于2018年6月8日再次查询得知案涉房屋已被法院查封，故诉至法院，诉如所请。被告在庭审时表示，2018年2、3月份时，被告向原告提出借款，原告咨询过别人和律师应该如何保障其权利，故原告就提出要求被告将案涉房屋卖给原告，等被告有钱再把房子买回去；案涉合同是在东莞市富满家房地产中介有限公司签订的，当时有一个朋友（原告的老乡）在场，见证的律师（原告本案的代理人），以及东莞市富满家房地产中介有限公司的两名经理；原、被告自行协商好买卖房子、成交价格等，东莞市富满家房地产中介有限公司只是帮原、被告代办手续；原、被告签订合同前就已经协商好案涉房屋的定金为500000元，然后再去签的合同。案涉定金收据是在签订案涉合同的时候同时出具的。案涉房屋2018年3月15日的房产登记信息是被告找黄牛在房管部门打印的。关于定金支付的方式，被告先是表示：在签订案涉合同当天，双方在东莞市富满家房地产中介有限公司以现金支付了200000元，隔了两三天之后原告又从原告姐姐那里套刷信用卡，给了被告170000元多，后来原告又从其老乡那里拿了一部分，都是给的现金，凑够了500000元。后被告又表示：在签订案涉合同时，有与原告进行结算，结算后原告需向被告支付二三十万元；被告具体拖欠原告款项的情况为，去年奥迪车赎车时向原告拿了50000元，餐厅发工资向原告借了10000元多；去年被告父亲做手术也向原告借了25000元，具体的记不清楚了；在签订合同时原告支付了现金200000元，在签订案涉合同的三天至一周内，原告分别通过现金和微信向被告支付房款，具体现金支付了多少记不清楚了，通过微信转账情况为：2018年3月23日分别支付了50000元、7500元、10000元、10000元、10000元、15000元；于2018年3月21日支付了3800元；于2018年3月15日支付了10000元，还有部分记录被告删除了。签订合同当天原、被告之间结算不到二十万元，该二十万元是被告应该要归还给原告的，者二十万元抵扣了部分定金，现场原告支付了现金200000元定金，事后又通过微信支付了部分款项。原告代理人在第一次庭审时关于定金支付方式的陈述如下：当时是通过现金和条据进行结算，结算金额为500000元，结算好了就让被告出具定金收据，后来才转账；原被告之前谈好给现金，代理人只看到一部分现金，但是现场支付现金的具体金额，代理人不清楚；双方当时还结算了部分条据，条据是被告的欠条，欠条结算具体的数额代理人也不清楚；结算后，第二天原告又通过其姐姐凑钱向被告转账支付；转账的时候代理人并不在场，是在签订合同后两天转账的，具体的转账金额代理人也不清楚；律师见证书中之所以注明现场交付定金500000元，是因为当初一开始约定了现金支付500000元，后来原告称有部分条据，结算的条据原来借出的都是现金。代理人不清楚原被告双方之间的磋商过程，但代理人有告知原被告关于约定的500000元过高，已经超过了合同成交价格的20%，但是原被告双方坚持要求定金500000元。原告在法庭调查表示：1.原告的工作是司机，每月工资5000元，但没有签订劳动合同，现金收取工资。2.被告在2017年至2018年期间一共向原告借款差不多780000元，每次借款都有写欠条，金额最多为50000元，20000元、30000元也有，很多时候欠条是把欠款金额累计写在一起。原告出借给被告的款项很多都是从别人那里借的，然后再出借给被告。3.在签订该房地产买卖合同前，被告共欠原告480000元，480000元是几张欠条合在一起的欠款，是2017年至2018年期间累计起来的金额，原告自己刷信用卡套现200000元多，其他的都是从老家朋友那里借来的。4.原、被告在签订案涉合同当天约定用300000元的借款抵扣房地产买卖合同约定的定金300000元，原告并当场将该300000元对应的欠条交还给了被告，被告当场撕毁了。5.签订案涉合同当天，原告向被告支付现金200000元，是在签完合同后当场支付的；当时在场人有原、被告以及原告的代理人，中介公司并无人员在场；原告有告知原告的代理人现金支付的金额。以上事实，有原告提供的房地产买卖合同、收款收据、律师见证书、银行流水和庭审笔录附卷证明。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告主张在签订合同时向被告支付定金500000元，根据前述调查可知，原被告及原告代理人均在签订案涉合同的现场，但原、被告及原告代理人对于定金支付的经过、金额等事实陈述等均不一致，这明显不符合常理，且原、被告均无其他书面材料予以佐证支付定金500000元的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告现无充分证据证明其实际向被告支付定金500000元的事实，因此原告要求被告双倍返还购房定金计1000000元，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王位的所有诉讼请求。本案受理费6900元，已由原告王位预交，由原告王位承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 柯 颖二〇一八年八月九日本件与原本核对无呀书记员 刘海昕