广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初6773号原告：广州有色金属集团环球实业有限公司，住所地广州市白云区北郊联和。法定代表人：周德成，总经理。委托诉讼代理人：杨广新，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：游炜，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。被告：广州和润发展有限公司，住所地广州市萝岗区摇田河大街****。法定代表人：高炘城，董事长。委托诉讼代理人：胡焱平，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊宇，广东红棉律师事务所律师。原告广州有色金属集团环球实业有限公司（以下简称有色金属公司）与被告广州和润发展有限公司（以下简称和润公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告有色金属公司的委托诉讼代理人杨广新，被告和润公司的委托诉讼代理人胡焱平、黄俊宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州有色金属集团环球实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理白云区xx街自编A5栋和嘉楼地下停车场自编号10、11、12、13、14、19、20共7个停车位的房地产权证；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：广州市白云区三元里走马岗南侧广州冶金机械厂（原告前身）地块（下）地块合作地块”）原系划拨给原告使用的工业用地。原、被告及广州市对外房地产咨询有限公司（下简称对外公司）于1996年4月9日签订《合作开发广州冶金机械厂房地产合同》（下简称《合作合同》），由原告出地，由被告出资，由对外公司配合办理相关手续，三方共同开发合作地块，按约定获得收益和承担风险，并同时约定该项目分两期开发完成。1995、1996年，广州市规划局与国土局分别核发合作地块的《建设用地规划许可证》和《建设用地通知书》，同意三方在合作地块共同开发商业和住宅项目。在合作合同实际履行过程中，对外公司仅因其具备房地产开发资质配合办理相关行政手续而参与该项目，其权益与责任均由被告代表，随后因被告取得房地产开发资质而实际退出合作开发。1997年，被告引进广州广寿房地产开发有限公司（下简称广寿公司）参与开发。同年8月27日，原告、被告、对外公司三方与广寿公司签订《关于合作开发广州冶金机械厂房地产项目的补充合同》（下简称《补充合同一》），将首期开发用地分为两阶段开发，其中第一阶段8000平米用地又分割为两部分各4000平米，由原告与被告、广寿公司分别开发，并相互约定了收益分享和风险责任承担。后广寿公司开发的部分被被告收购。当日，原、被告又签订了《关于的双方补充协议》，约定被告已支付给原告的土地补偿款为325万元，被告尚需支付给原告款项为1190.79万元，该款项分四期支付；……。1998年，原告广州市冶金机械厂的名称变更为广州冶金集团环球实业有限公司。同年2月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于首期第二阶段开发的补充协议》（《补充合同二》），约定：乙方首期第二阶段开发2000平米用地按照《合作合同》的计算原则，乙方应付给甲方应得开发的收益总额为763.18万元；乙方付清甲方的拆迁补偿费和土地补偿费后，协议约规定属甲方的经营收益的公建配套以及部分地下室收益也应按时交付并办理相关手续。1998年8月15日，原、被告签订《关于首期第二阶段A6、C6建设用地开发的补充协议》（下简称《补充合同三》），约定对合作地块首期第二阶段2000平米地块进行开发。2000年6月，该项目首期开发基本完成，被告随后将建成物业对外销售。原告根据上述合同与实际建成的物业面积，应分得合作地块首期开发收益款，但被告尚欠余款5713350元未付。被告迟延付款至今已构成严重违约，应根据合同约定按应付金额每日0.05%计算违约金至清偿之日止。2000年2月16日，广州冶金集团环球实业有限公司的名称变更为广州有色金属集团环球实业有限公司（原告现名称）。同年11月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《以房屋抵偿土地补偿费的协议》，约定：甲乙双方合作开发广州市三××里××路28号的和润花园，其中山顶1万平米的土地，由于规划报建迟迟未能批复，影响了设计方案的出台，近期乙方为了支付在厂房搬迁过程中由花都区花山镇建筑工程公司垫支的工程建设费用，现应乙方要求，甲方以物业抵偿给乙方作为山顶1万平米地块的部分土地补偿款，经双方友好协商确定以下两套（白云区xx街34号301房、401房）。两房虽已移交，但至今被告未为原告办理房产证。2006年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《地下车库移交协议》，约定：根据《合作合同》和《补充合同二》的约定：双方就和润花园和嘉楼地下车库移交有关事宜签订移交协议，甲方分得自编号10、11、12、13、14、19、20共7个停车位，乙方于2006年7月10日前将车位移交给甲方，移交的车位从移交之日起90日内为甲方办理产权转移。被告上述车位虽已移交给原告，但至今仍未为其办理房地产权证。经我方多次催促，被告迟迟未履行上述合同义务。后原告向法院诉请解除《合作合同》并判令被告履行上述未尽义务，法院（2014）穗云法民四初字第257号民事判决书判决《合作合同》自该判决生效之日起予以解除，原告所主张的分配房地产开发收益（支付现金、办理车位、房屋产权转移登记手续）诉讼请求应按照其与被告签订的各开发地块补充合同即新房地产合作开发合同结算后另案主张。另，根据双方约定，案涉已开发土地的土地出让金应由被告负责承担。由于被告迟延缴纳案涉已开发土地的土地出让金，导致广州市国土资源和规划委员会在2016年下半年多次作出行政决定书，合计要求被告及原告缴纳迟延支付土地出让金的违约金3175889元。由于被告的过错，导致产生迟延缴纳土地出让金的违约金，应由被告自行承担。现原告特依法向法院提起诉讼。被告广州和润发展有限公司辩称，我方同意协助原告办理7个车位的房地产权证，但对于7个车位的编号需要进行核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：有色金属公司于2014年2月14日起诉和润公司、对外公司合作开发房地产合同纠纷一案，我院于2015年6月8日作出（2014）穗云法民四初字第257号民事判决书，查明1995年10月31日，广州市城市规划局核发编号为（95）穗城规北片地字第242号《建设用地规划许可证》，批准用地单位广州冶金机械厂（有色金属公司前身）与和润公司、对外公司办理征用位于广州市白云区三××里××路南侧用地面积为30792平方米的划拨土地手续。1996年4月9日，广州冶金机械厂（甲方）与和润公司（乙方，当时无房地产开发资质）、对外公司（丙方，有房地产开发资质）签订了《合作开发广州冶金机械厂房地产合同》（《合作合同》），约定：三方合作开发位于广州市三××里××路28号广州冶金机械厂内地块；开发用地面积33000平方米，包括〔1995〕穗城规北片地字242号文的坐标用地规划红线图30792平方米土地及属甲方历史和现用地但又属炮阵地南侧尚未改变用地性质手续的3000平方米土地（以广州市规划局批准的红线图为准）；开发项目为建设商场和多层商住楼宇，分两期实施，首期开发位于厂内东南侧地块，用地面积约15500平方米（以广州市规划局批准土地面积为准）；次期开发厂西北侧地块，用地面积约17500平方米（以广州市规划局批准土地面积为准）；合作方式为甲方出地、乙方出资、乙、丙方联合开发。1996年8月7日，广寿公司经广州冶金机械厂、对外公司同意与和润公司签订《合作开发协议书》，参与项目开发。同年8月20日，广州冶金机械厂向和润公司发出《关于移交广州冶金机械厂内南面用地的函》，内容为：根据《合作合同》，广州冶金机械厂正式将已拆平的南面用地约8000平方米（以实测为准）于1996年8月20日移交给和润公司进行施工准备工作，请求和润公司在施工前将施工方案和进度计划交该厂，同时请和润公司尽快付清合同到期款项。同年9月2日，广州市国土局向广州冶金机械厂、和润公司、对外公司发出穗国土〔1996〕建用通字第413号《广州市建设用地通知书》，内容为经广州市人民政府批准征用（收回）地段的三）地段的三××里××路南侧土地30792平方米），出让给上述三单位使用，作为建设商业、住宅项目用地，请即到市国土局及白云区国土局办理征地、拆迁安置补偿和有偿使用事宜，依照《遵守事项》办妥手续后到我局领取建设用地批准文件，方得使用土地。1997年3月19日，广州市国土资源和房屋管理局主持召开了广州冶金机械厂、和润公司、广寿公司、对外公司四方协调会议，确立了“理顺关系、加快推进、统一规划、加强合作、分别开发”的原则。同年8月27日，有色金属公司（甲方）、和润公司（乙方）、对外公司（丙方）、广寿公司（丁方）签订《关于合作开发广州冶金机械厂房地产项目的补充合同》（《补充合同一》）。当日，广州冶金机械厂（甲方）又与和润公司（乙方）签订《关于〈关于合作开发广州冶金机械厂房地产项目的补充合同〉的双方补充协议》。同年11月27日，广州市国土局（甲方）与广寿公司、广州冶金机械厂（乙方）签订穗国地出合（97）426号《国有土地使用权出让合同》，约定：甲方将位于白云区三××里××路，面积为4019平方米的土地使用权出让给乙方；出让年限自颁发该地块的《中华人民共和国建设用地批准书》之日起算（其中居住用地70年，其他用地50年）；上述土地的出让金为2249920元；乙方向甲方支付全部出让金后，可依法领取《中华人民共和国建设用地批准书》，并办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》；……。1998年，广州市冶金机械厂的名称变更为广州冶金集团环球实业有限公司。同年2月14日，广州冶金集团环球实业有限公司（甲方）与和润公司（乙方）签订《关于〈合作开发广州冶金机械厂房地产合同〉首期第二阶段开发的补充合同》（《补充合同二》）。同年5月4日，广州冶金集团环球实业有限公司与和润公司签订《场地移交纪要》，内容为：1998年5月4日，广州冶金集团环球实业有限公司将和润花园首期第二阶段用地约2000平方米（以实测为准）正式移交给和润公司进行开发建设；至此，和润公司按双方协议进行开发建设和依约付款；该场地尚有东南面围墙有待清理，届时双方协商处理好；……。同年5月26日，广州市国土局（甲方）与和润公司、广州冶金集团环球实业有限公司（乙方）签订穗国地出合（98）185号《国有土地使用权出让合同》，约定：甲方将位于白云区三元里走马岗28号〈第三期用地〉，面积为2080平方米的土地使用权出让给乙方；出让年限自颁发该地块的《中华人民共和国建设用地批准书》之日起算（其中居住用地70年，其他用地50年）；上述土地的出让金为1219798元；乙方向甲方支付全部出让金后，可依法领取《中华人民共和国建设用地批准书》，并办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》；……。同年8月15日，有色金属公司与和润公司签订《关于〈合作开发广州冶金机械厂房地产合同〉首期第二阶段A6、C6建设用地开发的补充协议》（《补充合同三》），约定：根据《合作合同》，双方就首期第二阶段A6、C6即机械厂北边厂门口左侧，紧邻三××里××路的2000平方米用地开发的相关事宜达成补充协议。同年11月20日，广州冶金集团环球实业有限公司（甲方）与和润公司（乙方）签订《关于合作开发新扩征的10000平方米用地的合同》，约定：根据《合作合同》的开发原则，双方共同新扩征了南面12447平方米用地（其中2447平方米用地是属于三元里村和广州化学试剂二厂的用地），具体用地见市规划局穗规地证字〔1998〕第222号文批准的用地红线图，现就新扩征的属甲方约10000平方米用地（实际面积以测量为准）的开发事宜达成如下协议：1、甲方的开发收益总共为2323.45万元（以实际测量为准），其中包括土地补偿费、43户职工宿舍的拆迁补偿费、炮库的转移补偿费；2、甲方将土地按时交给乙方开发建设；……。1999年3月9日，广州市国土局（甲方）与和润公司、广州冶金集团环球实业有限公司（乙方）签订穗国地出合（99）98号《国有土地使用权出让合同》，约定：甲方将位于白云区三元里走马岗28号〈第三期用地〉，面积为1488平方米的土地使用权出让给乙方；出让年限自颁发该地块的《中华人民共和国建设用地批准书》之日起算（其中居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年）；上述土地的出让金为683520元；乙方向甲方支付全部出让金后，可依法领取《中华人民共和国建设用地批准书》，并办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》；……。2000年2月16日，广州冶金集团环球实业有限公司的名称变更为广州有色金属集团环球实业有限公司（有色金属公司现名称）。同年11月3日，和润公司（甲方）与有色金属公司（乙方）签订《以房屋抵偿土地补偿费的协议》，约定：甲乙双方合作开发广州市三××里××路28号的和润花园，其中山顶1万平方米的土地，由于规划报建迟迟未能批复，影响了设计方案的出台，近期乙方为了支付在厂房搬迁过程中由花都区花山镇建筑工程公司垫支的工程建设费用，现应乙方要求，甲方以物业抵偿给乙方作为山顶1万平方米地块的部分土地补偿款，期间，该物业办理产权而发生的一切税费，按政府规定支付，经双方友好协商现定以下2套（和荣A301东北78.6平方米、A401东北78.6平方米），总面积为157.2平方米，按每平方米5500元计算，总金额为864600元。2006年7月19日，有色金属公司（甲方）与和润公司（乙方）签订《地下车库移交协议》，约定：根据《合作合同》和《补充合同二》的约定，双方就和润花园和嘉楼地下车库移交有关事宜签订移交协议：1、双方按3:7的比例分成和嘉楼地下室车库，即甲方分得30%建筑面积，乙方分得70%建筑面积；2、和润花园和嘉楼（A5）地下车库）地下车库总面积为945平方米3个车位），按合同约定，甲方分得7个车位，自编号为10、11、12、13、14、19、20，余下16个车位归乙方所有；3、乙方于2006年7月10日将车位移交给甲方，移交的车位从移交之日起90日内为甲方办理产权转移；甲方需协助乙方办理车库产权分割、转移等事项，办理过程中产生的费用由双方各自承担；……。判令一、确认有色金属公司、和润公司、对外公司于1996年4月9日签订的《合作开发广州冶金机械厂房地产合同》合法有效。二、有色金属公司、和润公司、对外公司于1996年4月9日签订的《合作开发广州冶金机械厂房地产合同》自本判决生效之日起予以解除。三、驳回有色金属公司的其他诉讼请求和和润公司的其他反诉请求。和润公司不服上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2015年11月4日作出（2015）穗中法民五终字第4377号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告和润公司对涉案的xx街34号301房、401房及白云区xx街自编A5栋和嘉楼地下停车场自编号10、11、12、13、14、19、20共7个停车位表示已大确权，301房和401房已确权到原告名下，但未办理产权分割，七个车位是共有证，都已大确权，正在办理登记在原告名下，并同意协助原告办理上述房屋及车位的房屋产权证。我院就原告诉请办证的白云区xx街34号301房、401房，白云区xx街自编A5栋和嘉楼地下停车场自编号10、11、12、13、14、19、20共7个停车位是否存在查封、抵押情况，能否办理过户登记先后向广州市白云区国土资源和规划局和广州市国土资源和规划委员会查询，广州市白云区国土资源和规划局于2018年3月9日函复，根据法院提供地址信息，位于广州市白云区xx街32，**、广州市白云区xx街28、30号分别以有色金属公司和和润公司名义办理了登记字号为2003登记124756号、2003登记124757号的确权登记。根据档案记载《合同》补充协议显示，有色金属公司占有广州市白云区xx街34号301房、401房；有色金属公司和和润公司共同使用广州市白云区xx街28、30号地下室。地下室的。地下室的规划用途为汽车库及自行车库已过户或已办理预售备案。另查明，根据不动产登记查册附注显示：上述登记的不动产均未缴清国有土地出让金，仅限于办理巳预售登记商品房购房户征用补偿户的过户监证和房地产证。如涉及办理非预售登记商品房、非征用补偿户的房屋过户手续，需权属人先行到土地出让金征收部门按规定缴清国有土地出让金后，携带材料办理后续登记。另据贵院反映需办理大确权的分户手续的问题，鉴于该项职能暂未下放到区登记中心办理，建议贵院向市不动产登记中心进一步了解。广州市国土资源和规划委员会于2018年5月14日向我院复函，白云区xx街34号301、401房（以下简称301、401房）2003登记124756号案首次登记在有色金属公司名下。白云区xx街28、30号地下室（以下简称地下室）以2003登记124757号案首次登记在有色金属公司和和润公司名下，属两公司共同共有。地下室的。地下室的06、07、16、19、20、29位由小业主办理了预售合同备案，暂未办理转移登记（商品房过户）。1：上述项目未缴齐国有土地使用权出让金，2003登记124756、124757号案《不动产登记查册表》附注注记“仅限于办理已预售登记商品房购房户及征用补偿户的过户监证和房地产证”。二、处理建议，地下室规，地下室规划用途包括单车库和汽车库车位）。因首次登记时所依据的查丈原图为整层出图、无标示车位的具体位置，预售合同附图显示地下室共36个车位、与报建图不符，故我委无法核查出符合分割登记要求的车位编号。建议你院就地下室的实测情况征询广州市住房和建设委员会测绘部门意见。（二）经比对附件1和附件2，小业主预购的06、07车位位于单车库，将来无法按车位用途办理不动产权登记。建议你院告知有色金属公司与和润公司协调小业主，预留两个符合规划要求的车位以作调整。（三）若你院向我委送达协助办理301、401房、地下室符、地下室符合规划要求且未预售车位的分割登记的协助执行文书关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，有色金属公司与和润公司可持协执回执等资料按《分割登记办理指引》要求申请办理分割登记。2018年6月6日，广州市房地产测绘院出具测绘编号10CH88180328000012广州市白云区xx街28、30号负一层车位（01-23）房屋建筑面积测绘成果报告书。原、被告均无异议，确认原告起诉白云区xx街自编A5栋和嘉楼地下停车场自编号10、11、12、13、14、19、20共7个停车位现地址为报告书中广州市白云区xx街28、30号负一层车位（14、15、16、17、20、21、22）。以上事实，有民事判决书、复函、测绘报告书及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告有色金属公司要求被告和润公司为原告办理坐落于白云区xx街自编A5栋和嘉楼地下停车场自编号10、11、12、13、14、19、20）（现地址：广州市白云区xx街28、30号负一层车位（14、15、16、17、20、21、22）的房地产权证，双方于2006年7月19日达成的地下车库移交协议，约定被告于2006年7月10日将自编号10、11、12、13、14、19、20号共七个车位移交给原告，移交的车位从移交之日起90日内为原告办理产权转移；被告需协助原告办理车库产权分割转移等事项。我院经查白云区xx街28、30号地下室（以下简称地下室）以2003登记124757号案首次登记在有色金属公司和和润公司名下，属两公司共同共有，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，有色金属公司与和润公司可持协执回执等资料按《分割登记办理指引》要求申请办理分割登记。和润公司同意将广州市白云区xx街28、30号负一层车位（14、15、16、17、20、21、22）七个车位移交给有色金属公司及办理产权分割和转移等事项，但至今未为有色金属公司办理上述七个车位的房地产权证，故有色金属公司要求和润公司协助办理坐落于广州市白云区xx街28、30号负一层车位（14、15、16、17、20、21、22）的房地产权证合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：于本判决生效之日起十日内，被告广州和润发展有限公司按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定协助原告广州有色金属集团环球实业有限公司办理坐落于广州市白云区xx街28、30号负一层车位（14、15、16、17、20、21、22）（原地址白云区xx街自编A5栋和嘉楼地下停车场自编号10、11、12、13、14、19、20）的房地产权证。本案受理费50元，由被告广州和润发展有限公司负担并于本判决生效之日起三日内迳付原告广州有色金属集团环球实业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一八年八月三日书记员  郑萍军