安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初6630号 原告：华夏银行股份有限公司合肥周谷堆支行，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路33号恒兴广场一、二层，统一社会信用代码91340100078739358N。 主要负责人：孙庆云，该支行行长。 委托诉讼代理人：秦煜，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱进，安徽承义律师事务所律师。 被告：陈静吟，女，1971年6月30日出生，汉族，户籍地广东省揭西县，经常居住地安徽省合肥市。 被告：林庆裕，男，1970年7月15日出生，汉族，户籍地广东省揭西县，经常居住地安徽省合肥市。 原告华夏银行股份有限公司合肥周谷堆支行（以下简称华夏银行周谷堆支行）与陈静吟、林庆裕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告华夏银行周谷堆支行的委托代理人秦煜到庭参加诉讼，被告陈静吟、林庆裕经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告陈静吟、林庆裕归还原告华夏银行周谷堆支行借款本金1300万元、利息、罚息、复利等费用128215.79元（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂计算至2017年8月14日，余款按照合同约定计算至款清之日止），支付原告律师代理费3万元；2、原告华夏银行周谷堆支行对被告陈静吟、林庆裕的抵押位于合肥市包河区星河府商业ＳＡ-3幢101-1／101-2／101-3号房产（房地权证合包字第××号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在第一项诉请数额的1000万元借款本金及其利息、罚息、复利98627.12元（暂计算）、律师费20000元的范围内享有优先受偿权；3、原告华夏银行周谷堆支行对被告陈静吟、林庆裕的抵押财产合肥五金电线电缆批发市场Ａ栋9、 号商业用房（房地权庐字第02 2号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在第一项诉请数额的300万元借款本金及其利息、罚息、复利29588.67元（暂计算）、律师费10000元的范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2013年9月12日，被告陈静吟因融资需求与华夏银行合肥分行签订编号为ＨＦＺＸ（个人高融）20130004号《个人最高额融资合同》一份，该合同约定的最高融资额度为360万元，期限为2013年8月5日至2016年8月5日。2013年9月12日，被告陈静吟、林庆裕与华夏银行合肥分行签订编号为ＨＦＺＸ（个人高抵）20130013号《个人最高额抵押合同》一份，约定由被告陈静吟、林庆裕提供其名下房产为其在主合同项下的债务向华夏银行合肥分行提供最高额抵押担保。2013年9月12日，被告陈静吟、林庆裕与华夏银行合肥分行签订编号为ＨＦＺＸ（个人高保）20130025号《个人最高额保证合同》一份，约定被告林庆裕对在主合同项下的债务向债权人承担连带责任保证。上述合同签订后，华夏银行合肥分行与原告、被告陈静吟、林庆裕签订了《四方协议》一份，约定将华夏银行合肥分行在前述编号为ＨＦＺＸ（个人高融）20130004号《个人最高额融资合同》和编号为ＨＦＺＸ（个人高抵）20130013号《个人最高额抵押合同》、编号为ＨＦＺＸ（个人高保）20130025号《个人最高额保证合同》等合同项下的权利义务转让给原告享有。在最高额融资期限内，2015年10月9日，被告陈静吟、林庆裕与原告签订了编号为ＨＦＺＸ16312020150025号《个人借款合同》，原告向被告发放贷款本金300万元，贷款期限为一年自2015年10月9日至2016年10月9日。该笔贷款到期后，被告因资金不足暂无还款能力向原告申请展期，原、被告双方对该笔借款分别进行了二次展期，签订了编号为ＨＦＺＸ16312020160049号《展期协议》、编号为ＨＦＺＸ16312020170033号《展期协议》，上述款项均用于被告经营使用，但被告仍未按照约定按期偿还款项已构成严重违约。 2014年4月16日，陈静吟因融资需求与华夏银行合肥分行签订编号为HFZX（个人高融）20140011号《个人最高额融资合同》一份，该合同约定的最高融资额度为1000万元，期限为2014年4月16日至2017年4月16日。2014年4月16日，林庆裕与华夏银行合肥分行签订编号为HFZX（个人高保）20140020号《个人最高额保证合同》一份，约定林庆裕对陈静吟在主合同项下的债务向债权人承担连带责任保证。2014年4月16日，陈静吟、林庆裕与华夏银行合肥分行签订编号为HFZX（个人高抵）20140001号《个人最高额抵押合同》一份，约定以陈静吟、林庆裕名下房产为其在主合同项下的债务提供最高额抵押担保。华夏银行合肥分行与原告、被告陈静吟、林庆裕签订了《四方协议》一份，约定将华夏银行合肥分行在前述编号为HFZX（个人高融）20140011号《个人最高额融资合同》、编号为HFZX（个人高保）20140020号《个人最高额保证合同》和编号为HFZX（个人高抵）20140001号《个人最高额抵押合同》等合同项下的权利和义务转让给原告享有。在最高额融资期限内，编号为原告与被告陈静吟、林庆裕签订编号为HFZX16312020150026号《个人借款合同》，原告向被告发放贷款500万元，贷款期限为1年自2015年10月16日至2016年10月16日。2015年10月19日，原告与被告陈静吟、林庆裕签订编号为HFZX16312020150027号《个人借款合同》，原告向被告发放贷款500万元，贷款期限为1年，即自2015年10月19日至2016年10月19日。该二笔贷款到期后，被告因资金不足暂无还款能力向原告申请展期，原、被告双方对该笔借款分别进行了二次展期。第一次展期协议分别为编号HFZX16312020160050号和HFZX16312020160051号的《展期协议》，第二次展期协议分别为编号HFZX16312020170031和HFZX16312020170032《展期协议》，上述款项均用于被告经营使用，但被告仍未按照约定按期偿还款项已构成严重违约。故原告诉讼至法院望判如所请。 原告华夏银行周谷堆支行为围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1.原告企业信息复印件、被告身份证、结婚证，证明原告诉讼主体资格，以及两被告之间的夫妻关系； 2.编号为HFZX（个人高融）20130004号《个人最高额融资合同》，证明被告因融资需求向华夏银行合肥分行融资借款，借款期限三年，最高融资额度为360万元； 3.编号为HFZX（个人高抵）20130013号《个人最高额抵押合同》，2013年9月13日的他项权证书，以及陈静吟、林庆裕于2015年10月9日出具的《承诺书》，证明被告陈静吟、林庆裕提供其名下房产为编号为HFZX（个人高融）20130004号《个人最高额融资合同》项下的债务提供最高额抵押担保。 4.编号为HFZX（个人高保）20130025号《个人最高额保证合同》，证明被告林庆裕对陈静吟的上述债务向债权人承担连带保证责任； 5.华夏银行合肥分行与原告、被陈静吟、林庆裕签订的《四方协议》，证明华夏银行合肥分行将编号为HFZX（个人高融）20130004号《个人最高额融资合同》和编号为HFZX（个人高抵）20130013号《个人最高额抵押合同》、编号为HFZX（个人高保）20130025号《个人最高额保证合同》等合同项下的权利转让给原告华夏银行周谷堆支行享有； 6.编号为HFZX16312020150025号《个人借款合同》、借据，证明原告向被告发放贷款本金300万元，贷款期限为一年自2015年10月9日至2016年10月9日。 7.编号HFZX16312020160049和HFZX16312020170033的两份《展期协议》，证明被告在借款期限届满后，因未能归还借款两次展期。 8.编号为HFZX（个人高融）20140011号《个人最高额融资合同》，证明2014年4月16日，被告陈静吟因融资需求向华夏银行合肥分行融资借款，约定最高融资额度为1000万元，额度使用期限为2014年4月16日对2017年4月16日。 9.编号为HFZX（个人高保）20140020号《个人最高额保证合同》，证明被告林庆裕对陈静吟在主合同项下的债务向债权人承担连带责任保证。 10.编号为HFZX（个人高抵）20140001号《个人最高额抵押合同》、，证明被告陈静吟、林庆裕提供其名下房产为其在主合同项下的债务向华夏银行合肥分行提供最高额抵押担保。 11.华夏银行合肥分行与原告、被告陈静吟、林庆裕签订的《四方协议》，证明约定将华夏银行合肥分行在前述编号为HFZX（个人高融）20140011号《个人最高额融资合同》、编号为HFZX（个人高保）20140020号《个人最高额保证合同》和编号为HFZX（个人高抵）20140001号《个人最高额抵押合同》等合同项下的权利转让给原告享有。 12.编号为HFZX16312020150026、HFZX16312020150027的两份《个人借款合同》、借据，证明原告两次各向被告发放贷款500万元，共1000万元，贷款期限为1年分别至2016年10月16日，2016年10月19日。 13.展期协议，证明该1000万元贷款到期后，又两次展期还款。 14.承诺书、风险提示书、他项权证，证明被告提供房产抵押为其债务提供担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权； 15.逾期明细复印件，证明被告的欠款情况。 16.委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等，证明原告为实现债权而支出的律师代理费用符合法律规定，该费用应由被告承担。 经本院审查对原告所提交证据及陈述的事实予以确认。 并另查明：2013年9月12日，陈静吟因融资需求与华夏银行合肥分行签订编号为HFZX（个人高融）20130004号《个人最高额融资合同》和编号为HFZX（个人高抵）20130013号《个人最高额抵押合同》（陈静吟的配偶林庆裕作为财产共有人在合同上签名），约定陈静吟、林庆裕以位于合肥五金电线电缆批发市场A栋9、10、23、24号商业用房（房地权庐字第025819、025820、025821、025822号）的房产作为抵押向华夏银行合肥分行融资最高额度为360万元，期限为2013年8月5日至2016年8月5日，并办理了房产抵押手续。2015年10月9日编号为HFZX16312020150025日的300万元《个人借款合同》，约定的贷款利率6.44%，逾期付款的罚息利率加收支50%，到期还本，分次付息，贷款到期日为2016年10月9日。合同签订的当日华夏银行周谷堆支行向陈静吟发放了贷款300万元，但陈静吟在合同到期后未能还款遂作了两次展期，最后的还款期限展期至2017年10月7日。 2014年4月16日，陈静吟与华夏银行合肥分行签订编号为ＨＦＺＸ（个人高融）20140011号《个人最高额融资合同》，约定陈静吟在该合同项下的最高融资额度1000万元。同日，陈静吟、林庆裕与华夏银行合肥分行签订编号为ＨＦＺＸ（个人高抵）20140001号《个人最高额抵押合同》，约定由林庆裕陈静吟两人共有的房产提供抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1000万元，次日办理了抵押登记手续，抵押的房产位于合肥市包河区星河府商业ＳＡ-3幢101／101-2、101-3（合包字第××号）。2015年10月16日、2015年10月19日分别签订的编号为ＨＦＺＸ16312020150026号和编号为ＨＦＺＸ16312020150027号两份《个人借款合同》，均约定贷款利率6.44%，逾期付款的罚息利率加收50%，到期还本，分次付息，贷款到期日为2016年10月16日、2016年10月17日。华夏银行周谷堆支行在合同签订当日分别向陈静吟发放贷款各500万元，合计1000万元。但陈静吟在合同到期后仍未能还款遂作了两次展期，最后的还款期限展期至2017年10月7日。 上述《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及债权人实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主全责债务人的应付费用。 本院认为：案涉的《个人最高额融资合同》、《最高额抵押合同》系缔约各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。华夏银行周谷堆支行在合同签订后履行了付款义务，但被告陈静吟未按照约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应当承担继续支付下欠本金1300万元及相应利息、罚息、复利的违约责任。现华夏银行周谷堆支行要求被告陈静吟立即偿还借款本息的理由正当，应予以支持。另外，华夏银行周谷堆支行可根据《最高额抵押合同》的约定对陈静吟、林庆裕抵押的房产在抵押担保的最高额1360万元债权范围内享有优先受偿权，原告本次主张在1300万元债权额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。案涉借款发生在林庆裕与陈静吟婚姻关系期间，应系夫妻共同债务，故林庆裕应当对陈静吟的上述欠款本息承担共同还款责任。 关于本案律师费30000元问题，由于华夏银行周谷堆支行提供案涉《个人最高额融资合同》中对律师费未作出明确约定，且该项费用不是必须产生的费用，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈静吟、林庆裕于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司合肥周谷堆支行借款本金1300万元、利息、罚息、复利128215.79元（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂计算至2017年8月14日，此后顺延计算至款清时止）； 二、若陈静吟、林庆裕在上述期限内未能履行付款义务的，则原告华夏银行股份有限公司合肥周谷堆支行有权对被告陈静吟、林庆裕抵押的位于合肥市包河区星河府商业ＳＡ-3幢101-1／101-2／101-3号的房产（房地权证合包字第××号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在1000万元的债权额范围内优先受偿；有权对被告陈静吟、林庆裕抵押的位于合肥五金电线电缆批发市场Ａ栋9、10、23、24号商业用房（房地权庐字第025819、025820、025821、025822号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在300万元债权额范围内优先受偿； 三、驳回原告华夏银行股份有限公司合肥周谷堆支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费100909元，公告费800元，均由被告陈静吟、林庆裕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  武 月 人民陪审员  邓 琴 二〇一八年二月八日 书 记 员  沈梅梅 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。