济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6620号 原告：赵玉国，男，1970年4月12日出生，汉族，个体经营者，住山东省章丘市。 委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：杨洋，山东国曜律师事务所实习律师。 被告：山东中齐房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：赵喜传，总经理。 委托诉讼代理人：王晖，山东齐鲁律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：郑成，山东齐鲁律师事务所律师（特别授权）。 原告赵玉国与被告山东中齐房地产开发有限公司（以下简称中齐房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告赵玉国的委托诉讼代理人赵辉、杨洋，被告中齐房地产公司的委托诉讼代理人王晖、郑成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵玉国向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告中齐房地产公司支付原告赵玉国违约金175498.14元（自2015年1月1日起至2016年8月1日止，以3036300元为基数，按日万分之一计算）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月27日，原、被告双方签订《商铺买卖合同》，合同第十一条第4项约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日将办理权属登记需由出卖人和买受人提供的材料报产权登记机关，并办理完毕产权登记手续……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的……出卖人自合同约定的办证期限届满次日起按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。合同签订后原告赵玉国于2017年5月27日才取得涉案房屋所有权证书。由于被告中齐房地产公司违反合同约定，导致原告赵玉国未能在约定期限内办理房屋所有权证书，应当承担违约责任。现被告已向原告支付2012年度，2013年度、2014年度的违约金，自2015年1月1日至2016年8月1日期间的违约金未支付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如诉请。 被告中齐房地产公司辩称，1、被告未能在合同约定期限内办理房产证的主要原因是，在办理房产证过程中，济南市城乡建设委员会等多部门联合下发了《关于转发〈山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法〉的通知》，改变了原有办理房产证的相关程序，导致被告办理房产证所需时间增加，并最终导致没有在合同约定期限内办理完毕房产证。2、原告的部分诉讼请求已超过诉讼时效期间，不应予以支持。本案中，被告已向原告支付2012年、2013年、2014年的逾期办证违约金，原告现主张逾期办证违约金期间为2015年1月1日至2016年8月1日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说，原告自2015年1月1日起就已得知其权利受到侵害，但其2017年11月10日才向贵院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告主张的违约金部分已超过诉讼时效期间，不应予以支持。被告应支付的违约金的期间应为自2015年11月10日至2016年8月1日。退一步，即使法院认为应当适用2017年10月1日新实施《民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”但本案中，逾期办证违约金期间均发生在《民法总则》实施之前，也就是说在2017年10月1日之前，仍应适用《民法通则》诉讼时效期间为两年的规定，被告应支付的违约金的期间最多应为自2015年10月1日至2016年8月1日。综上，被告的确未能在合同约定期限内办理房产证，但法院应充分考虑逾期办证的全部原因，判决被告承担与其过错相应的违约责任。 经审理本院认定事实如下：2009年9月27日，原告赵玉国（买受人）与被告中齐房地产公司（出卖人）签订商铺买卖合同一份。合同约定的相关内容为：原告赵玉国购买被告中齐房地产公司开发的位于济南市七里河路12号锦绣泉城商铺一套（建筑面积202.99㎡），总价款为3044850元；第十一条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日将办理权属登记需由出卖人和买受人提供的资料报产权登记机关，并办理完毕房屋产权登记手续。如因买受人原因或因政府原因致使不能在规定的期限内办事完毕房屋产权登记手续的，出卖人不承担任何责任。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方案处理：买受人不退房，出卖人自合同约定的办证期限届满次日起按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金。合同签订后，2010年1月25日，经双方具实结算，原告赵玉国缴纳了全部购房款3036300元，被告中齐房地产公司向原告赵玉国出具不动产发票一份。2016年8月1日，被告中齐房地产公司电话通知原告赵玉国提交办理涉案房产所有权证书的资料。2017年5月27日，原告赵玉国取得涉案房屋的房屋产权证书。 另查明，被告中齐房地产公司已经支付原告赵玉国2012年度、2013年度及2014年度的逾期办证违约金，最后一次支付时间为2014年12月31日。且，2012年12月11日，原、被告签订《锦绣泉城6#、7#、24#楼第一阶段违约金领取协议》，约定：中齐房地产公司因未于商品房交付使用后730日内办出房产证，自合同约定的办证期限届满次日2012年1月25日起已构成违约，承担全部责任；中齐房地产公司自2012年1月25日直至房产证办理完毕，按日向赵玉国支付房价款万分之一的违约金；2012年12月11日，中齐房地产公司暂时向赵玉国支付2012年1月25日至2012年10月31日的违约金共计85016.40元；自2012年11月1日起至办出房产证当日所产生的违约金，若超出一年则以整年度为单位进行结算，剩余违约金待产权证办理完毕统一结算，若未超出一年则房产证办理完毕后统一结算。 本院认为，本案争议焦点为原告赵玉国的诉讼请求是否部分已超过诉讼时效。关于此焦点问题，在原、被告2012年12月11日签订的违约金领取协议中已经明确载明，自2012年11月1日起至办出房产证当日所产生的违约金，若超出一年则以整年度为单位进行结算。结合被告中齐房地产公司实际均是在年底支付当年违约金的情况，原告赵玉国有理由相信被告中齐房地产公司支付2015年度违约金的时间是在2015年年底。故原告赵玉国对被告中齐房地产公司2015年度逾期办证违约金的请求权的诉讼时效应从2016年1月1日开始计算。因此，原告赵玉国的诉讼请求并未超过诉讼时效，对于被告中齐房地产公司的辩称意见，本院不予采信。被告中齐房地产公司在合同约定的期限内并未履行办证义务，应当依照约定承担违约责任。被告中齐房地产公司认为应当减轻其责任，无相应依据，本院不予采信。原告赵玉国要求被告中齐房地产公司支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告山东中齐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵玉国2015年1月1日至2016年8月1日期间逾期办证违约金175498.14元（以3036300元为基数，按日万分之一计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3810元，减半收取1905元，由被告山东中齐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一八年二月八日 书记员  刘亚楠