宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书                        （2018）宁0106民初10196号原告（反诉被告）:银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者:单正斌,男,1988年9月16日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告（反诉原告）:黄俊燕,女,1975年9月14日出生，汉族, 住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：薛刚，男，1976年5月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部与被告黄俊燕居间合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，被告黄俊燕于2018年12月10日提起反诉，本院将本诉与反诉合并审理，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的经营者单正斌, 被告黄俊燕及其委托诉讼代理人薛刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付全额中介费20000元整；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由:被告于2018年10月6日通过原告金凤区龙庭爱家房地产咨询部提供居间服务购买位于银川市金凤区XXX室房屋,房屋面积为154平方米,房产银行无抵押。被告于2018年10月6日下午六点电话预约原告,委托原告约定房东签订《银川市存量房屋买卖合同》、《房屋购买委托协议》、《居间服务合同》、《补充协议》等,最终被告与业主协商房屋成交价为:(大写:壹佰万元整)人民币小写:￥10000000元整。被告承担中介服务费2%,小写:￥200000元整。由当天签完合同,买卖双方于2018年10月26日前共同前往公证处办理全款公证手续(详见补充协议第二条)。2018年10月14日被告邀约原告共同前往房主家协定付款时间,被告诱导原告与业主将三份合同全部拿到被告手里,口头说对下合同,被告合同拿到手里就将全部合同撕毁,摔门走了。后原告和业主将各自的合同粘贴,后期原告电话与被告协商多次被告拒绝购买该房屋,按照被告与原告和业主三方拟定的《补充协议》属于严重违约。所有的证据以复印件的形综上所述,被告的行为已经严重损害了原告的合法权益,经原告多次与被告协商式呈现。未果。现原告依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定,依法向贵院提起诉讼,请求贵院判决如所请。被告黄俊燕辩称：我与王XX在2018年10月6日通过龙庭爱家洽谈位于银川市金凤区XXX室房屋,房屋面积153.6平米。王XX和龙庭爱家没有出示原购房合同,我询问房屋产权年限,王XX和龙庭爱家说明该房屋为50年产权,王XX入住不足2年。三方于2018年10月6日下午6点左右签订《银川市存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》,最终王XX与我协商房屋成交价为10000000元整(大写:壹佰万元整),并约定2018年10月26日前,去公证处办理公证手续,两年后办理房屋过户手续(详见补充协议第二条)。我付给王XX定金100000元(大写:壹万元整),按合同约定,由龙庭爱家收取。后王XX告诉我,原房屋购买合同房主是他爱人罗XX,实际见到房主罗XX时,才知道两人年龄相差比较大,因我担心两人的婚姻在这两年如果存续有问题,合同执行存在法律风险,经三方协商一致,决定与罗XX重新签订相关合同。因三方时间不便,由我与龙庭爱家先填写新合同的相关内容,约定2018年10月14日,三方到王XX住所XXX室,由房屋合同所有人罗XX填写剩余内容。2018年10月14日下午5点左右,经三方协商一致,王XX亲手撕掉原《银川市存量房买卖合同》,我方撕掉原《补充协议》,龙庭爱家工作人员牛XX接过撕为两半的《补充协议》又撕了几把,但是保留了《居间服务合同》。罗XX开始重新签订新合同。这时我偶然发现,该房屋产权截至期限为2054年(只剩余35年),王XX和龙庭爱家均不能合理解释,遂暂停签订新合同。三方协商,由我和龙庭爱家工作人员牛XX到XX花园售楼部询问该房屋产权期限后再做决定,后确认:该房屋产权截至期限为2054年(只剩余35年)。三方对房屋产权年限的争议无法达成一致,未定立新的合同。王XX与我已和解。龙庭爱家将撕碎的合同粘接后作为证据,以《居间服务合同》起诉我至金凤区人民法院。我认为，龙庭爱家没有按《居间服务合同》查看该房屋权属证明文件,没有向我出示该房屋买卖证书、证件及材料,并在交易中提供虚假信息和故意隐瞒真实情况,构成实质违约,理应承担违约责任。事实清楚,证据充分,请法院依法支持我方诉求:龙庭爱家应退还我定金10000元,并承担违约责任10000元。另外，因原《存量房买卖合同》和《补充协议》在三方协商一致的情况下撤销,符合法律规定;龙庭爱家未提供该房屋的真实信息,导致原合同中“房屋所有人”与“房屋产权期限”重大错误,新合同未能签订。王XX自己撕毁合同,反而诬告我撕毁合同,颠倒是非,妄图混淆事实真相。被告龙庭爱家工作人员牛XX在原合同订立前明确告知五十年产权,在发现真实产权三十五年后,指天发誓“不知道剩余35年产权”,未就争议事项进行有效调解。法院调解阶段三方就争议细节都做了详细说明,事实已经澄清,中介明知自己未能履行合同约定义务,反而与王自成恶意串通,粘接撕碎的合同,故意歪曲事实,恶人先告状,严重损害了我的合法利益。龙庭爱家丧失基本的道德信义,寡廉鲜耻,其恶意不言自明,昭然若揭,已涉嫌诈骗,我保留追究其相关工作人员刑事责任的权利。现将我与罗XX、龙庭爱家尚未签订完成的合同作为证据说明以上事项,证据以原件的形式呈现。综上所述,龙庭爱家的行为已经严重损害了我的合法利益,根据《合同法》52条第二款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。经调解未果,我依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定,依法向贵院提出答辩状,请求贵院判如所请。反诉原告黄俊燕向本院提出反诉请求:1、请求法院依法判决反诉被告龙庭爱家退还收取的费用10000元；2、解除与反诉被告龙庭爱家房签订的《居间服务合同》；3、驳回反诉被告龙庭爱家的诉讼请求；4、本案诉讼费全部由反诉被告龙庭爱家承担。事实和理由:原告与王XX在2018年10月6日通过被告龙庭爱家洽谈位于银川市金凤区XXX室房屋房屋面积153.6平米。被告和王XX没有出示原购房合同,原告询问房屋产权年限王XX和被告龙庭爱家说明该房屋为50年产权,王自成入住不足2年、三方于2018年10月6日下午6点左右签订《银川市存量房买卖合同》,《补充协议》《居间服务合同》,最终原告与王XX协商房屋成交价为10000000整(大写:壹佰万元整),并约定2018年10月26日前去公证处办理公证手续两年后办理房屋过户手续详见补充协议第二条1原告交定金10000.00元(大写:壹万元整)由被告龙庭爱家收取,后原告得知该房屋合同所有人不是王XX,而是其妻罗XX(1980年出生),经三方协商一致,决定与罗XX重新签订相关合同,因三方时间不便,由原告与被告龙庭爱家先填写新合同的相关内容,约定2018年10月14日,三方到王XX住所XX室,由罗XX填写剩余内容重新签订合同2018年10月14日下午5点左右,经三方协商一致,王XX亲手撕掉原《银川市存量房买卖合同》,原告撕掉原《补充协议》,被告龙庭爱家工作人员牛XX接过撕为两半的《补充协议》又撕了几把,但是保留了《居间服务合同》,罗XX开始重新签订合同。这时原告偶然发现,该房屋产权截至期限为2054年(只剩余35年),王XX和被告龙庭爱家均不能合理解释,遂暂停签订新合同。三方协商,由原告和被告龙庭爱家到XX花园售楼部询问该房屋产权期限后再做决定后经宝湖花园售楼部确认:该房屋产权截至期限为2054年(只剩余35年三方对房屋产权年限的争议无法达成一致未定立新的合同事后原告与被告多次交涉,被告拒不退还相关费用10000元(大写壹万元整)后被告和王XX将撕碎的合同粘接后起诉原告至金凤区人民法院。原告认为:因原合同在三方协商一致的情况下撤销,符合原合同关于争议解决的约定,新合同因被告和王XX责任未能签订,不构成原告合同违约;被告龙庭爱家未能履行原合同中“协助查看房屋权属证明文件(详见《居间服务合同》第一条)的条款,“不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况”(详见第三条权利和义务第二项),导致原合同中“房屋所有人”与“房屋产权期限”重大错误,被告应退还原告相关费用,并承担相约责任违约，现将原告与罗海娟、被告龙庭爱家尚未签订完成的合同作为证据说明以上事项,证据以原件的形式呈现。综上所述,被告的行为已经严重损害了原告的合法利益,根据《合同法》52条第二款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。经原告与被告调解未果,原告依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定,依法向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请。反诉被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部辩称：不同意退还收取的费用1万元整，不解除签订的《居间服务合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织双方进行了质证,对于双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下: 1.原告提交的证据、银川市存量房屋买卖合同一份（原件）、居间服务合同一份（原件）、补充协议一份（原件），被告对以上证据真实性无异议,本院予以确认;2. 被告提交的证据、银川市存量房屋买卖合同一份、居间服务合同一份、补充协议一份，原告对以上证据真实性无异议,本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月6日, 被告黄俊燕通过原告金凤区龙庭爱家房地产咨询部提供居间服务购买位于银川市金凤区XXXX室房屋,房屋面积为154平方米。被告于2018年10月6日下午六点电话预约原告,委托原告约定房东签订《银川市存量房屋买卖合同》、《房屋购买委托协议》、《居间服务合同》、《补充协议》等,最终被告与业主协商房屋成交价为100万元整;约定被告和业主承担中介服务费2%,即2万元；约定各方不得单方解除或变更协议，被告和业主违约导致原告不能继续履行合同义务的，原告不承担责任，并有权收取约定的居间代理费。2018年10月14日,被、原告与业主在业主家中，被告撕毁全部合同。同日被告在加盖有原告公章上的房屋买卖合同上签字。被告交付1万元定金现在原告处，现原告合同粘贴,诉至法院，请求被告支付全额中介费2万元。被告亦提起反诉，请求退还1万元。本院认为，原、被告签订并撕毁的《房屋购买委托协议》、《居间服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于谁违约的问题，首先被告自认其撕毁了合同，但被告主张三方协商一致撕毁的合同，根据主张合同变更一方应对其变更情况提交证据予以证实，被告对此并未提交协商一致的证据，本院对被告的该项主张不予采信；由于被告原因导致合同不能履行，被告构成违约。被告违约，对于原告要求支付居间服务费的请求本院予以支持。关于服务费及违约金的数额，合同约定违约方支付全额的服务费，即守约时的1倍的违约金，因违约金系以补偿性为主、惩罚性为辅，故该项属于违约金约定过高，故违约金本院调整为2000元，加上原告应当支付的1万元的服务费，被告应当支付原告共12000元，扣减被告已经支付的1万元，剩余2000元被告应当支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、反诉原告（被告）黄俊燕于本判决生效后五日内支付给反诉被告（原告）银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部2000元；二、驳回原告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告黄俊燕的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费150元（已减半收取），由原告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部负担135元，由被告黄俊燕负担15元。反诉案件受理费25元，由反诉原告黄俊燕负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                    审判员   张国华                                                                    二〇一九年二月二十五日                                                               书 记员  刘佩佩附：本案适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。  第四百二十六条 居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。  居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。