广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0122民初3713号 原告肖玉芳，女，1960年11月4日出生，汉族，湖南省耒阳市人，现住南宁市武鸣区。 委托代理人邓贤斌，广西新鸣律师事务所律师，代理权限为全权代理。 委托代理人莫苦辛，广西新鸣律师事务所律师，代理权限为全权代理。 被告广西桂华运输集团有限公司，住所地：南宁市武鸣区双桥镇伏林村南武大道东面，南宁市伊岭工业集中区**。统一社会信用代码：91450100711429305B。 委托代理人何继宏，广西作一律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人蒋丽丽，广西作一律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告肖玉芳与被告广西桂华运输集团有限公司（以下简称桂华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日受理后，本院依法适用简易程序，分别于2017年12月21日、2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告肖玉芳委托代理人莫苦辛、邓贤斌，桂华公司委托代理人何继宏、蒋丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖玉芳诉称，2017年7月18日，被告自愿将位于武鸣县东面南宁市伊岭工业集中区C-19号A33-34号铺面，面积100平方米租赁给原告用作家庭生活用房。原告同意后以被告为甲方，原告为乙方共同签订了《租赁合同》，其中合同载明：二、租赁期限，租赁期伍年，从2017年8月6日起至2022年8月5日止。……。四、租金及缴纳办法，从2017年8月6日起至2018年8月5日止，每月租金700元，年租金8400元整（不含税）。6、甲方从2017年8月6日起计收乙方租金，但在签订合同之日，乙方须一次性提前交清2018年2月5日前的租金。以后每6个月作为一个租金缴纳期，乙方须提前十天一次性交清下一租赁期租金，依次类推，直至合同期满。乙方逾期支付或不支付租赁期租赁金达30日，甲方有权单方解除合同，收回租赁铺使用权。五、押金，乙方须在签订合同之日起向甲方一次性交纳租赁保证金1400元整，……。六、甲方的权利和义务，……。5、甲方每月向乙方承租铺面收取垃圾清理费50元、管理费50元，在交纳租金时一起交清。十、违约责任，1、本合同经甲、乙双方签字即生效，具有法律约束力，不得单方面变更或终止合同。如有一方不履行合同，违约方须付守约方违约金1400元。……。合同签订之日，原告向被告支付2017年8月6日至2018年2月28日6个月的租金4200元、6个月的卫生费300元、6个月的管理费300元，共计4800元，并按约定交纳保证金1400元。2017年10月，原告发现A33-34号铺面被他人装修使用，据查，被告已经将A33-34号铺面另租赁他人，导致原告无法使用，虽经原、被告双方多次协商，未能达成一致协议。 综上，原告认为被告向原告出租A33-34号铺面后擅自将另行租赁给他人使用，其行为已构成根本性违约，依据合同法的规定，原告有权解除合同，并由被告赔偿原告全部损失及承担相应违约金。故请求法院判决：一、依法解除2017年7月18日原、被告签订位于南宁市武鸣区东面南宁市伊岭工业集中区C-19号A33-34号铺面的《租赁合同》；二、判令被告返还原告铺面租金4200元、卫生费300元、管理费300元，共计4800元；三、判令被告返还原告租赁保证金1400元；四、判令被告向原告支付违约金1400元；五、本案诉讼费由被告承担。 原告肖玉芳在举证期限内提交的证据有：1、租赁合同，拟证明被告将位于武鸣区东面南宁市伊岭工业集中区C-19号A33-34号铺面租赁给原告的事实；2、房租、水、电费（专用）收据，拟证明原告向被告支付租金、卫生费、管理费、押金的事实；3、收据，证明被告将A33-34号铺面转租他人后，原告另行租房的事实。 被告桂华公司辩称：一、被告在履行合同的过程中不存在违约情形，并未将租赁物重新租给他人。由于原告已经没有合作的意愿，因此被告同意解除双方签订的《租赁合同》，并不向原告主张诉讼期间的租金损失；二、不同意原告要求返还租金、卫生费、管理费的主张；三、不同意原告要求返还保证金、支付违约金的主张。 桂华公司未向本庭提交证据。 经庭审质证，桂华公司对原告肖玉芳提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为无法证明原告肖玉芳的主张。 经审理查明：A33-34号铺面用作家庭生活用房。原告同意后以被告为甲方，原告为乙方共同签订了《租赁合同》，其中合同载明：二、租赁期限，租赁期伍年，从2017年8月6日起至2022年8月5日止。四、租金及缴纳办法，从2017年8月6日起至2018年8月5日止，每月租金700元，年租金8400元整（不含税）。6、甲方从2017年8月6日起计收乙方租金，但在签订合同之日，乙方须一次性提前交清2018年2月15日前的租金。以后每6个月作为一个租金缴纳期，乙方须提前十天一次性交清下一租赁期租金，依次类推，直至合同期满。乙方逾期支付或不支付租赁期租赁金达30日，甲方有权单方解除合同，收回租赁铺使用权。五、押金，乙方须在签订合同之日起向甲方一次性交纳租赁保证金1400元整。六、甲方的权利和义务，……5、甲方每月向乙方承租铺面收取垃圾清理费50元、管理费50元，在交纳租金时一起交清。十、违约责任，1、本合同经甲、乙双方签字即生效，具有法律约束力，不得单方面变更或终止合同。如有一方不履行合同，违约方须付守约方违约金1400元。合同签订之日，原告向被告支付2017年8月6日至2018年2月28日6个月的租金4200元、6个月的卫生费300元、6个月的管理费300元，共计4800元，并按约定交纳保证金1400元。合同签订后，被告桂华公司将A34号铺面的钥匙交付给原告。 另查明，双方在庭审过程中，均同意解除双方签订的《租赁合同》，桂华公司同意不向原告主张诉讼期间的租金等各项费用。 本院认为：一、双方签订的《租赁合同》合同的解除问题。双方在庭审过程中，均同意解除双方签订的《租赁合同》，因此，本院依法解除双方签订的A33-34号铺面的《租赁合同》。 二、关于在合同的履行过程中双方是否存在违约情形及各项损失的问题。原告诉称被告在合同签订后又擅自将铺面的A33-34号铺面租给他人，被告对此予以否认。庭审中，经本庭组织双方进行现场勘查，经勘查，A33-34号铺面内空无一物，与原告诉称的已经被他人装修使用不符，且双方确认原告已经持有A34号铺面的钥匙，A33号铺面的钥匙被告桂华公司并未转交给原告。因此本院依法确认A34号铺面已经交付原告，A33号铺面尚未交付。据此，已经交付原告使用的A34号铺面，原告应当按约定缴纳相关费用，尚未交付使用的A33号铺面，被告应当退还原告已经缴纳的相关费用。关于保证金，因双方已经同意解除合同，那么被告桂华公司应当将原告缴纳的保证金予以退还。关于违约金，双方签订了《租赁合同》，且原告已经按约定缴纳了相关费用后，被告应当及时将租赁物交付原告使用，但被告桂华公司尚未按约定将A33号铺面的钥匙交付给原告，虽然被告辩解已经通知原告领取钥匙，但被告并未提供相应的证据予以证明，因此，本院对被告的辩解不予采信，双方合同约定租赁两间铺面，现被告仅交付了一间，被告在履行合同的过程中存在违约情形，结合双方的合同约定，被告应当承担尚未按时交付A33号铺面的违约责任，即承担违约金700元（1400元/2）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 1、?被告广西桂华运输集团有限公司返还原告肖玉芳租金2100元、卫生费150元、管理费150元、保证金1400元，共计3800元； 2、?被告广西桂华运输集团有限公司支付原告肖玉芳违约金700元； 3、?驳回原告肖玉芳其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告广西桂华运输集团有限公司负担。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  袁慧环 二〇一八年二月二十二日 书记员  李芳英 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。