湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0302民初2766号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行。住所地：湖北省十堰市白浪中路**。负责人：廖德扬，该支行行长。委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权。即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解、代收法律文书等。被告：十堰神力汽车零部件有限公司，住所地：十堰市经济开发区车神路**。法定代表人：张安明，该公司经理。被告：张安明，男，1971年6月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。二被告共同委托诉讼代理人：陈晓琴，十堰市茅箭区五堰法律服务所法律工作者。代理权限为：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行（以下简称十堰农商行开发区支行）与被告十堰神力汽车零部件有限公司（以下简称神力公司）、张安明金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十堰农商行开发区支行的委托诉讼代理人谭笑、被告神力公司、张安明的共同委托诉讼代理人陈晓琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告十堰农商行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告神力公司向原告偿还借款本金3300000元及利息（利息分别按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2、判令被告承担律师代理费82000元；3、请求判令被告张安明就上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对位于白浪开发区白浪村委会八组土地使用权及房产（证号：十堰房权证白浪字第**、十堰房房权证白浪字第**）拍卖、变更所得或折价抵偿享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告神力公司与原告于2015年4月13日签订《流动资金借款合同》，约定被告神力公司向原告借款3300000元，借款期限为24个月，年利率8.64%，利息按月支付；逾期履行偿还义务在约定利率上加收3%的罚息并计收复利。原告依约向被告神力公司支付上述借款。同日，被告神力公司与原告签订《抵押合同》，约定以被告神力公司所有的房产、土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并依法办理抵押登记。被告张安明与原告签订《保证合同》，约定由被告张安明对原告与被告神力公司签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、实现债权的费用等其他费用，保证期限为2年。被告神力公司利息截止到2016年5月20日止。现借款期限已经届满，原告多次主张权利，被告不履行还本付息义务，上述保证人、抵押人亦不履行担保义务，为维护申请人合法权益，诉至贵院请求准予所请。被告神力公司、张安明辩称：1、被告向原告借款330万元是客观事实，但利率过高，2015年是4.75%，但合同上是8.64%；2、承担律师代理费无法律依据；3、张安明系公司法定代表人，代表公司行使权利，个人承担法律责任与法无据；4、对土地使用权及房产权利进行评估后行使权利；5、保证期间约定为2年，从2015年4月13日至2017年4月13日已经过了2年。综上所述，请求依法驳回原告的2、3、4、5项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，被告神力公司与原告十堰农商行开发区支行签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：K20150413228）一份，约定：被告神力公司因支付货款向原告借款330万元，借款期限24个月；借款利率为年利率8.64%，贷款发放后如遇同档次贷款基准利率调整，本合同项下借款利率按照本合同借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定的期限偿还贷款，罚息利率按约定的利率基础上加收3%。同日，被告神力公司与原告十堰农商行开发区支行签订了一份《抵押合同》，约定：被告神力公司将其所有的位于十堰市××浪区××浪街办车神路××（××）××、××浪区××浪街办车神路××号房屋（房产房产证号：十堰房权证白浪字第**、房权证房权证白浪字第**）十堰市××浪开发区××组的土地（土地证号：十堰市国用（2006）第00022**）为此贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，被告张安明与原告十堰农商行开发区支行签订一份《保证合同》，约定：被告张安明自愿为上述贷款承担连带责任保证。保证范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，合同签订后，原告十堰农商行开发区支行依约向被告神力公司发放了贷款。借款到期后，被告未履行还款义务，利息偿还至2016年5月。截止2017年12月4日，被告共拖欠本金330万元，利息261360元，罚息189256.32元。本院认为，被告神力公司与原告十堰农商行开发区支行签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及与被告张安明签订的《保证合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告十堰农商行开发区支行依约向被告发放了贷款330万元，履行了合同约定的义务；被告未按照合同约定的期限偿还借款本息，违反了合同约定的义务，属根本违约，应当承担偿还借款、赔偿损失的违约责任。原告十堰农商行开发区支行起诉要求被告神力公司偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张安明与原告十堰农商行开发区支行签订《保证合同》，被告张安明自愿为上述贷款承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。主合同借款期限于2017年4月13日届满。因此，被告张安明提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告神力公司以其所有的房屋及土地使用权提供抵押担保，合法有效，依法应承担抵押担保责任。原告十堰农商行开发区支行请求支付律师代理费78000元，有《委托代理合同》为证，故该项请求，本院予以支持。被告神力公司、张安明的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告十堰神力汽车零部件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行借款本金330万元及利息（利息含罚息分两部分，第一部分截止2017年12月4日利息450616.32元;第二部分从2017年12月5日至贷款实际清偿之日止，按年利率8.8992%计付）、律师代理费78000元。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行有权对被告十堰神力汽车零部件有限公司所有的白浪区白浪街办车神路7号1幢（1-3）-1、白浪区白浪街办车神路7号2幢1-1号房屋（房产证号房产证号：十堰房权证白浪字第**、证白浪房权证白浪字第**）开发区白浪村八组的土地（土土地证号：十堰市国用（2006）第00022**）的房产及土地在折价或者拍卖、卖所得的价款范围对上述债务享有优先受偿权；三、被告张安明对上述第一项债务承担连带清偿责任。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33824元，由被告十堰神力汽车零部件有限公司、张安明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘绪喆二〇一八年二月八日书记员  杨本梅