湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初2146号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行。住所地：孝感市乾坤大道**。负责人：余永清，系该行行长。委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：黄明东，男，1968年3月3日出生，汉族，住孝感市开发区。被告：褚海燕，女，1970年9月1日出生，汉族，住孝感市开发区。被告：胡友山，男，1952年2月17日出生，汉族，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：胡进英，女，1970年6月19日出生，汉族，住孝感市孝**。代理权限：特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行诉被告黄明东、褚海燕、胡友山金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法由审判员陈慧娟独任审判，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹春，被告褚海燕，被告胡友山的委托诉讼代理人胡进英均到庭参加了诉讼。被告黄明东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄明东和褚海燕立即归还原告到期借款本金457309.19元，并按照逾期年利率8.32%及逾期加收50%罚息的标准支付逾期利息和罚息至被告付清全部欠款本息之日止；2.判令黄明东、褚海燕因不能按期履行还款义务，应向原告支付合同金5%的违约金，共计35000元；3.判令原告对胡友山抵押的房产享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的案件受理费、保全费用、邮寄送达费、公告费、律师费等全部诉讼费用。事实与理由：被告黄明东、褚海燕是夫妻关系。因其开办的建材厂生产经营的需要，向原告申请个人贷款。2013年8月30日，原告和被告黄明东签订了《个人额度借款合同》约定：原告贷款给被告黄明东70万元用于生产经营，贷款期限为60个月，自2013年9月5日起至2018年9月5日止，贷款利率为8.32%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为阶段性等额本息。合同同时约定，如果被告黄明东不能按期、足额履行还款义务，应向原告支付合同金额5%的违约金。为了担保贷款的履行，被告胡友山与原告签订了《个人最高额抵押合同》约定：被告胡友山以其个人单独所有的房产为被告黄明东借款本息提供抵押担保，已办理抵押登记（孝感市房他证字第××号）。借款合同签订后，2013年9月5日原告依约发放了贷款，然而被告黄明东未按照合同约定履行还款义务。根据《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》的约定，被告黄明东未按照合同的约定按期偿还贷款本息和相关费用时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告黄明东立即归还所有欠款本息及相关费用，并行使抵押权。现原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁决。被告褚海燕辩称，下欠本金无异议，我现在一个人在家，没有能力一次性偿还这么多钱。被告胡友山辩称，我女儿胡进英通过朋友认识黄明东，我女儿答应给黄明东抵押贷款用3年，不是5年。3年满了后，我女儿才知道他签的是5年的合同。现在要黄明东把钱还上，房子还给我们。被告黄明东经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月30日，原告与被告黄明东签订《个人额度借款合同》约定：原告给予被告黄明东授信借款额度为70万用于生产经营，在授信额度内可以循环使用；额度存续期为8年，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔借用期限为5年，放款期限以借据记载为准；贷款利率采用浮动利率，在基准利率上最低上浮30%，单笔贷款利率、还款方式均在《个人额度借款支用单》中约定；借款人未按照合同约定偿还本金，贷款人有权收取罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，罚息利率在约定基础利率上加收50%；额度内任意一笔借款逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，则额度有效期满，额度自行终止，贷款人有权提前收回贷款。借款人未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的及构成违约。违约发生后贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，支付合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人继续承担赔偿责任。同日，原告与被告胡友山签订《个人最高额抵押合同》约定：被告胡友山同意以位于孝感市城东村××幢房屋（房权证号：孝感市房权证字第**、土地使用权证号：孝城国用（2013）第32086号）为被告黄明东授权额度范围内的借款提供118.08万元额度的最高额抵押担保；担保范围为主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。之后，双方到房屋登记管理机关办理了抵押担保房屋的他项权利登记（权证号：孝感市房他证字第××号）；登记他项权利种类为最高额抵押；债权数额为118.08万元。2013年9月5日，原告根据合同约定将借款70万元划转至被告黄明东账户（账号：62×××88）；约定为年利率8.32%，逾期利率为年利率12.48%；借款期限60个月，自2013年9月5日至2018年9月5日；还款方式为阶段性等额本息。合同履行至2018年4月18日，被告已逾期895天未足额偿付借款本息，经原告多次催要未果，以致成诉。另查明，截至2018年8月8日，被告黄明东尚欠原告借款本金457309.19元、利（罚）息102995.24元未予偿还。被告黄明东、褚海燕于1993年9月9日在婚姻登记管理机关办理结婚登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告黄明东签订的《个人额度借款合同》、原告与被告胡友山签订的《个人最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷及抵押担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告黄明东提供借款70万元，但被告黄明东未按照合同约定按期足额偿还借款本息，且逾期多期未予偿还，已构成违约。原告有权依据双方签订的合同约定宣布借款提前到期，要求被告黄明东提前偿还借款本金及利（罚）息，并承担违约金，故对原告要求被告黄明东偿还下欠的贷款本金及利（罚）息及支付违约金3.5万元的诉请，本院依法予以支持。被告胡友山与原告签订《个人最高额抵押合同》同意以其所有的房产为被告黄明东的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押房屋的抵押权，享有优先受偿权。故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院依法在抵押担保范围总额118.08万元内予以支持。在借款合同发生期间被告黄明东与褚海燕系夫妻关系存续期间。被告黄明东和原告签订借款合同借款70万元用于工厂生产经营，其产生的利润属于夫妻共同收益，其产生的债务亦当属于夫妻共同债务，理应由夫妻双方共同偿还，故对原告要求被告褚海燕承担还款责任的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告承担律师费的诉请，因无相应证据证实，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄明东、褚海燕共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行借款本金457309.19元、利（罚）息102995.24元（截至2018年8月8日），共计560304.43元并支付后期利（罚）息（以本金457309.19元为基数，利（罚）息按年利率12.48％标准计算，自2018年8月9日起计算至借款履行完毕之日止）；二、被告黄明东向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行给付违约金3.5万元（70万元×5%）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行对被告胡友山所有的位于孝感市城东村四组1幢房屋（房权证号：孝感市房房权证字第**、、地使用权证号孝城国用（2013）第32086号）在拍卖、变卖或折价后的价款总额118.08万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9753元，由被告黄明东、褚海燕、胡友山负担（该款在本判决生效后十日内由三被告给付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  陈慧娟二〇一八年八月二十七日书记员  鲁郑文