安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初5698号 原告：牛婧婧，女，1986年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：桂冰，安徽世邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博文，安徽世邦律师事务所实习律师。 被告：合肥市环峰商贸有限公司，住所地合肥市桐城路200号，统一社会信用代码91340100730019010W。 法定代表人：聂银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：俞宝喜，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴仝美子，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告牛婧婧诉被告合肥市环峰商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛婧婧委托诉讼代理人桂冰、李博文,被告合肥市环峰商贸有限公司委托诉讼代理人俞宝喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛婧婧向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付2017年第二季度租金174150元；2、请求法院依法判令被告继续履行《房屋租赁合同》；3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1、请求法院依法判令被告支付2017年4月1日至10月17日房屋租金381195元；2、请求法院依法判令被告赔偿合同租期内租金损失182160元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告合肥市环峰商贸有限公司于2012年4月18日签订房屋租赁合同，合同约定承租期为2012年5月20日起至2018年6月30日止。被告于2017年3月30日向原告发出一份解除函要求解除合同，原告2017年3月31日向被告发函要求继续履行合同、如期支付房屋租金，被告未予答复，且未按期支付房屋租金。由于被告自2017年3月30日自行撤出租赁房屋。原告多次催告拒不继续履行合同，为避免损失扩大，2017年8月18日原告无奈将房屋另租他人，新合同租期从2017年10月17日起算租金。根据租赁合同第八条第二款的规定：双方均不可无故终止合同，任何一方要求提前解除合同，必须对方书面同意，否则赔偿对方因此而造成的所有经济损失。被告应当支付原告房屋租金2017年4月1日至10月17日381195元，赔偿合同期内2017年10月18日至2018年6月30日给原告造成的租金损失182160元。 被告合肥市环峰商贸有限公司辩称：原告没有在举证期限内增加变更诉请，违反法律程序规定，被告不予认可；2017年3月30日、3月31日，被告已经向原告发函要求解除合同，原因是被告经营不善，无力支撑员工工资及房租，继续经营只会亏损，迫不得已与原告解除合同，在书面解除函发出之前被告多次与原告口头沟通，原告均不同意，原告应当预见到被告解除合同行为，弥补进一步的扩大损失。双方签订的合同已经于2017年3月30日解除，虽然被告违约，但是从4月1日到10月份的房租原告索要没有事实依据，因为被告已经函告原告要求其接收房屋，六个月的房租显然已经超出了被告的预期，对于被告既不公平也不合理，且被告有4万元保证金在原告处，足以弥补原告的损失。请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明:原告牛婧婧与被告合肥市环峰商贸有限公司于2012年4月18日签订房屋租赁合同。合同约定：原告将其坐落于桐城南路123号绿城玉兰公寓13幢商101房369.05平米承租给被告进行商业零售经营，承租期限为2012年7月1日起至2018年6月30日止。月租金第一年为120元/月/平米，年递增7%。在合同履行过程中，原告和被告协商租金是每季度132858元。保证金为4万元,担保范围为:租金、租赁状态、违约金、物业管理费及水电费等。双方在合同中还约定，双方均不可无故终止合同，任何一方要求提前解除合同，必须对方书面同意，否则赔偿对方因此而造成的所有经济损失。2017年3月30日，被告因经营状况不好，向原告发出解除函要求解除合同，并自行撤出租赁房屋，原告未能同意,并要求继续履行合同、支付租金,被告未答复，也未按期支付房屋租金。2017年8月18日，原告将房屋另租他人，新合同租期从2017年10月17日起算租金。现原告诉请本院判令被告支付其2017年4月1日至10月17日房屋租金381195元，赔偿合同期内自2017年10月18日至2018年6月30日给原告造成的租金损失182160元。 上述事实，有原告提供的其身份证复印件、房产证复印件、被告工商信息、《租赁合同》、原告要求被告继续履行房屋租赁合同的函、桐城南路绿城玉兰公寓13#101商铺租金情况表，被告提供的租赁合同、收条、银行转账电子回单、租赁合同解除函、手机信息截屏、视频截屏及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原告牛婧婧与被告合肥市环峰商贸有限公司于2012年4月18日签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护。双方在合同履行过程中,均应按合同约定履行各自的义务。本案中,双方在合同约定：原告将其坐落于桐城南路123号绿城玉兰公寓13幢商101房369.05平米承租给被告进行商业零售经营，承租期限为2012年7月1日起至2018年6月30日止。在合同履行期内，被告未经原告同意，自行解除合同，应当承担违约责任，并理应按照合同约定赔偿原告自2017年4月1日起至原告转租给下一家房屋空置期间相应的房屋租金损失。但鉴于被告在2017年3月30日要求解除合同时，已向原告发出解除函，原告也于2017年4月初获知被告已搬离租赁的房屋，双方合同已实际解除，原告也应积极对房屋再行寻租，以避免损失扩大，而原告未能积极采取该措施，原告也应承担相应责任。本院对原告在诉讼中提出的请求判令被告支付2017年4月1日至10月17日房屋租金381195元及赔偿合同租期内租金损失182160元，该请求的被告责任过大。本院综合现实情况，酌情被告向原告赔偿因其自行解除合同，原告需要三个月寻租期限,该寻租期间内的房屋租金损失被告应予以赔偿。即被告赔偿原告房屋租金损失132858元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告牛婧婧与被告合肥市环峰商贸有限公司签订房屋租赁合同关系于2017年4月1日解除； 二、被告合肥市环峰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告牛婧婧赔偿房屋租金损失132858元； 三、原告牛婧婧收取的被告合肥市环峰商贸有限公司合同保证金40000元,不予退还。 四、驳回原告牛婧婧其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3784元，由被告合肥市环峰商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  朱 琦 人民陪审员  许淑萍 二O一八年元月十五日 书 记 员  汪 觅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。