成都市郫都区人民法院执 行 裁 定 书(2018)川0124执异104号案外人:贺绍刚,男,汉族，1973年10月18日出生,住成都市武侯区。案外人：蒋洁萍,女,汉族,1973年111月13日出生,住成都市高薪区。委托代理人：贺绍刚，系其丈夫。申请执行人:四川天府银行股份有限公司成都郫都支行（曾用名：四川天府银行股份有限公司成都郫县支行）,住所地：四川省成都市郫县郫筒镇蜀信东路5号。负责人：张兵，职务：行长。被执行人:四川省泰通盛投资管理有限公司,住所地：成都市青羊区西玉龙街210号成都外贸大厦19楼6-10号。法定代表人：肖莉。被执行人:成都锦江区中小企业融资担保有限公司,住所地：成都市锦江区东大街166号。法定代表人：居垠。被执行人:四川省百年盛世实业有限公司,住所地：成都市青羊区西玉龙街210号成都外贸大厦19楼06－10号。法定代表人：易宏。被执行人:彭力立,女,汉族,1974年3月15日出生,住成都市武侯区。被执行人:易宏,男,汉族,1971年11月6日出生,住成都市武侯区。被执行人:胡毅毅,男,汉族,1977年11月9日出生,住四川省郫县。被执行人:王娜,女,1982年10月19日出生,汉族,住成都市温江区。被执行人:刘斌,男，汉族,男,1969年10月8日出生,住成都市锦江区。被执行人:钟华,女,汉族,1972年11月30日出生,住成都市锦江区。被执行人:罗伟,男,汉族,1965年12月6日出生,住成都市高新区。被执行人:肖莉,女,汉族,1975年7月6日出生,住成都市成华区。被执行人:钟誓东,男,汉族,1968年12月13日出生,住四川省盐边县。被执行人:刘从文,男,汉族,1982年9月4日出生,住长沙市雨花区。本院在执行申请执行人四川天府银行股份有限公司成都郫都支行与被执行人四川省泰通盛投资管理有限公司、成都锦江区中小企业融资担保有限公司、四川省百年盛世实业有限公司、彭力立、易宏、胡毅毅、王娜、刘斌、钟华、罗伟、肖莉、钟誓东、刘从文借款合同纠纷一案，案外人贺绍刚、蒋洁萍向本院提出异议。本院于2018年8月7日受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人贺绍刚、蒋洁萍请求：解除对位于成都市金牛区××号××栋××单元××层××号房屋进行的查封,并终止一切针对前述房屋的执行措施。事实与理由：申请执行人四川天府银行股份有限公司成都郫县支行与被执行人四川省泰通盛投资管理有限公司,成都市锦江区中小企业融资担保有限公司、四川省百年盛世实业有限公司、彭力宏、易宏、胡毅毅、王娜、刘斌、钟华、罗伟、肖莉、钟誓东、刘从文其他案由纠纷一案,法院对位于成都市金牛区××号××栋××单元××层××号房屋进行了查封,并发出(2018)川0124执110号《查封、限期搬离公告》。实际上,前述房屋所有权属于异议人,购买时系异议人因贷款按揭是家庭第二套房故借罗伟、蒋洁芳夫妻名(异议人姐夫、姐姐)代为按揭购买。事实如下：1.2009年购买前述房屋时支付的所有首笔购房款及土地出让金均是由案外人通过银行转账方式支付,购买后每月银行贷款均是由案外人实际支付,直至2016年12月6日结清最后一笔房屋按揭贷款；2.案外人与罗伟、蒋洁芳(夫妻)于2012年6月5日签订了关于借名按揭购买房屋的协议书,对前述房屋所有权属于案外人无争议；3.前述房屋交房后一直由案外人实际行使占有、使用、收益和处分的权利。案外人蒋该房屋出租,并收取租金。目前最近一次房屋租赁合同由案外人2015年12月7日与承租人签订,最近一次租金收取时间是2018年6月30日；4.2017年1月12日,案外人向贵院递交了《房产查封异议申请书》；2017年1月25日,异议人向房屋所在地成都市金牛区人民法院对前述房屋的所有权提起了诉讼。2017年3月13日,成都市金牛区人民法院作出(2017)川0106民初996号《民事调解书》,确认前述房屋归贺绍刚、蒋洁萍所有；罗伟、蒋洁芳于2017年6月30日协助贺绍刚、蒋洁萍办理房屋权属变更登记手续。该调解书已发生法律效力。综上所述：前述房屋实际所有权人为异议人。现异议人根据《民事诉讼法》等相关规定,特向贵院提出执行异议,以切实维护异议人的合法权益。经审理查明，原告四川天府银行股份有限公司成都郫都支行与被告四川省泰通盛投资管理有限公司、成都锦江区中小企业融资担保有限公司、四川省百年盛世实业有限公司、彭力立、易宏、胡毅毅、王娜、刘斌、钟华、罗伟、肖莉、钟誓东、刘从文借款合同纠纷一案，原告在起诉向本院提出诉讼保全申请，本院经审查后于2016年8月25日作出（2016）川0124民初2378号民事裁定书，并依据该裁定于2016年9月23日将被执行人名下的房产、汽车及银行帐户等予以查封。其中包含本案诉争的被执行罗伟、蒋洁芳共有的位于金牛区××号××栋××单元××层××号房屋（权18××××3）。申请执行人四川天府银行股份有限公司成都郫都支行依据本院作出的(2016)川0124民初2378号民事判决书，向本院申请执行，立执行案号为（2018）川0124执110号。执行过程中，因被执行人四川省泰通盛投资管理有限公司、成都锦江区中小企业融资担保有限公司、四川省百年盛世实业有限公司、彭力立、易宏、胡毅毅、王娜、刘斌、钟华、罗伟、肖莉、钟誓东、刘从文至今未履行生效法律文书所确定的义务，本院依法将保全阶段的查封转为执行查封，并裁定对查封的财产移送司法拍卖，其中含被执行人罗伟名下的位于成都市金牛区××号××单元××层××号房屋。案外人贺绍刚、蒋洁萍向本院提交了成都市金牛区人民法院于2017年3月13日作出的（2017）川0106民初996号民事调解书，该调解书确定：1、位于成都市金牛区××号××栋××单元××层××号房屋归贺绍刚、蒋洁萍所有；2、罗伟、蒋洁芳于2017年6月30日前协助贺绍刚、蒋洁萍办理房屋权属变更登记手续。另查明：1、成房权证监证字第××号房屋产权证载明：位于金牛区××号××栋××单元××层××号房屋（权18××××3）登记的房屋所有权人为罗伟、蒋洁芳，该房屋的登记时间为2011年5月10日。2、贺绍刚、蒋洁萍系夫妻关系。以上事实，有本院的（2016）川0124民初2378号民事裁定书、(2016)川0124民初2378号民事判决书、（2018）川0124执110号执行裁定书、协助执行通知书、成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初996号民事调解书等证据在案为证。本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断其权利所有人，本院依法对登记在被执行人罗伟、蒋洁芳名下的房产进行查封并无不当。案外人贺绍刚、蒋洁萍持金牛区人民法院已生效的调解书主张该房产系其借名购买应当归其所有来排除本院的执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，根据上述规定，本院于2016年9月23日已对案涉房产进行了查封，在本院查封后，案外人向成都市金牛区人民法院起诉并通过调解确认案涉房产归案外人所有，根据物权变动登记生效和公示公信原则，案外人与被执行人之间的借名登记约定不能对抗善意的申请执行人，故该调解书的确权内容不当不能对抗本院的查封，故对于案外人提出的解除对案涉房产的查封及终止对该房屋执行异议请求，本院依法不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款、第二十六条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人贺绍刚、蒋洁萍的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  易红英人民陪审员  杨建华人民陪审员  王昌敏二〇一八年八月八日书 记 员  曾 欣