天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初7611号原告：刘俊学，男，1992年12月5日出生，汉族，易景环境科技（天津）股份有限公司办事员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘加术（系原告之父），男，1967年2月16日出生，汉族，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：刘维（系原告姐姐），女，1990年4月2日出生，汉族，天津中医药大学第二附属医院护士，住天津市蓟县。被告：王春红，女，1982年4月15日出生,汉族，住天津市西青区。被告：天津市都市家园装饰中心，住所地天津市河**新开路南横街****楼**-1。负责人：王结华，总经理。委托诉讼代理人：李智利，该公司经理。委托诉讼代理人：邱全海，天津仁华律师事务所律师。原告刘俊学与被告王春红、天津市都市家园装饰中心（以下简称装饰中心）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月8日、2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告刘俊学及其委托诉讼代理人刘加术、刘维，被告天津市都市家园装饰中心的委托诉讼代理人李智利、邱全海到庭参加诉讼。被告王春红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告刘俊学向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告排除对原告厨房漏水的妨碍;2、请求法院判令被告向原告赔偿修复受损房屋的损失1600元(燃气管道包表柜800元;顶层刷浆300元;拆除地板上其他家具及恢复人工费500元)；3:请求法院判令被告赔偿原告受损的家具损失8980元（柜子损失500元、地、地板损失5000元榻米损失2980元、阳台窗户包口500元);4、请求法院判令被告向原告赔偿租金损失，按照每月2000元,自2017年7月20日起至符合入住条件止(暂计3个月为6000元)；5、请求法院判令被告向原告赔偿因处理房屋漏水产生的误工费1000元；6、请求法院判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为西青区xxx的业主。被告王春红是原告楼上的邻居。原告已将xxx室装修完毕并购置家具、电器、配饰等生活用品。2017年7月20日，原告回到xxx号发现厨房、过道和客厅地板上有大量积水，厨房屋顶被泡开裂，地，地面上有房顶掉下的被水泡过腻子物业察看确认系楼上跑水所致。被告王春红认可其房屋装修导致原告房屋漏水的事实，并以其已将装修全部事宜委托给被告装饰中心为由，要求原告直接与被告装饰中心联系赔偿及维修事宜。经原告与被告装饰中心多次协商，其承认原告漏水是因其施工所致，并就维修及赔偿事宜与原告签订《协议书》，但在签订协议后却拒不按照协议约定履行赔偿及维修的义务。之后原告多次就此事与二被告进行协商，但一直无果。二被告的行为给原告造成极大经济损失，并直接导致原告不能及时入住xxx号房屋，只能租房度日。考虑到被告的执行力，要求其直接赔偿损失费用。鉴于此依照法律的相关规定特向贵院提出诉讼。被告王春红未答辩。被告天津市都市家园装饰中心辩称，装饰中心与被告王春红签订了装修合同，由装饰中心为王春红进行装修。在装修过程中，工人不慎将水渗到原告厨房，将原告包表柜和厨房三、四平米的地板泡了水，当天原告给装饰中心打电话，说客厅的木地板也被泡。装饰中心查看后,认为从表面上看是其造成的，答应给原告修复，双方签了书面协议。一个星期以后，装饰中心去原告家进行修复，发现客厅落地窗窗口泡水严重积水很深，并且落地窗窗口离地面50厘米的高度也被泡了，也有淋雨的痕迹。故装饰中心认为客厅的地板被泡是窗户进水造成的，所以就不同意修复了。仅同意修复厨房木地板和包表柜，其他的不予认可。本院经审理查明事实如下：原告刘俊学系天津市西青区xxx房屋（建筑面积72.18平方米）业主，被告王春红系瑞国里xxxx房屋业主，系相邻关系。被告装饰中心为被告王春红装修房屋。2017年7月20日，被告装饰中心在装修过程中向楼下房屋漏水，造成原告客厅地板、榻榻米、天棚、厨房等部位损坏。原告当晚回家发现房屋被泡，并于19时28分与物业公司、19时46分与被告王春红电话联系。2017年7月24日，原告与被告装饰中心签订《协议书》，约定由被告装饰中心对原告房屋包表柜、门厅、客厅、餐厅地板、榻榻米、厨房顶棚、客厅阳台窗口等处进行维修、更换，对卧室地板是否需要更换，双方约定待更换门厅地板时检查卧室门口处是否有水痕而定。后被告装饰中心将原告榻榻米、客厅地板拆除，认为榻榻米、客厅地板损失不是自己漏水造成的，而是当晚下雨原告没有关窗造成的，对此不同意修复，原告主张其已在当晚下雨前到家并发现房屋被泡，不存在后来下雨未关窗的情况。被告装饰中心对厨房包表柜、顶棚、地、地板损失认可对榻榻米、客厅地板的损失不予认可。被告装饰中心在庭审中出示《补充协议书》一份，但该协议上没有原告签字，原告主张未曾见过该协议。原、被告各执己见，故成讼。现原告与被告装饰中心均同意不按照《协议书》执行。经原告申请，本院委托天津市房屋安全鉴定检测中心对瑞国里xxx室内漏水损失进行鉴定。经鉴定，瑞国里xxx室内装修损失造价为14355.56元。原告对该鉴定结论予以认可，要求被告按照该损失价值进行赔偿。被告装饰中心对该结论不予认可，认为在责任分析和物价评估方面不够客观。原告支付鉴定费10000元。被告装饰中心申请对榻榻米、客厅地板被泡原因进行鉴定，但因未找到相应的鉴定机构未能进行鉴定。原告提交的天津市西青区气象局气象证明显示，精武镇区域于2017年7月20日20时03分开始观测到降雨。被告提交的天津市气象服务中心证明显示，精武镇气象站2017年7月20日20-21日08时监测到降雨量为13.2mm，达到中雨级别。原告房屋在被泡前刚装修完毕，尚未入住，鉴定损失后原告进行维修，并于2018年1月初维修完毕。原告主张因漏水造成其无法入住导致在外租房租金损失6000元，提交了其在北辰区的房屋租赁合同及银行转账交纳租金、押金的交易明细。诉讼中，原告申请撤回对被告王春红的起诉，并撤回第一项诉讼请求。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。现原告房屋因被告装饰中心在装修过程中漏水导致损失，经本院依法委托，天津市房屋安全鉴定检测中心进行鉴定并出具鉴定意见书，认定损失为14355.56元，该鉴定程序合法，结论客观真实，本院予以采信，对原告要求被告赔偿房屋损失14355.56元的诉讼请求，本院予以支持。被告装饰中心关于榻榻米、客厅地板不是其漏水造成而是原告当晚未关窗所造成的辩解，本院认为，精武镇于20时03分开始降雨，而原告已在下雨之前到达房屋，并于19时28分与物业公司、19时46分与被告王春红电话联系，被告主张原告未关窗未提交充分证据证实，且原告在家而在降雨时不关窗亦不符合常理，故对被告该辩解意见本院不予采信。原告主张的误工费没有依据，本院不予支持。原告主张因漏水导致其在租房的租金损失6000元，考虑漏水实际情况，结合原告房屋面积、维修时间、相近地段租金价格等因素，本院酌定原告租金损失为3000元。原告撤回对被告王春红的起诉，并撤回第一项诉讼请求，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院照准。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津市都市家园装饰中心于本判决生效后三日内赔偿原告刘俊学天津市西青区xxx房屋装修损失14355.56元、租金损失3000元，合计17355.56元；二、驳回原告刘俊学其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取120元，由被告天津市都市家园装饰中心负担，于本判决生效后三日内交付本院。鉴定费10000元原告已垫付，此款由被告天津市都市家园装饰中心负担，并于于本判决生效后三日内直接交付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  曹文凭二〇一八年二月八日书 记 员  王 健附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。