湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1002民初1126号原告：周扬，男，汉族，1990年10月4日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：周家虎，男，汉族，1969年8月3日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：张联江，湖北吕军律师事务所律师。被告：肖灯树，男，汉族，1966年5月5日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：汤运芝，湖北楚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨波，湖北楚明律师事务所律师。第三人：荆州市祥宇物资贸易有限公司，住所地荆州市沙市区塔桥路13-14栋附2楼。法定代表人：肖习刚，该公司执行董事。第三人：肖习刚，男，汉族，1953年11月16日出生，住荆州市沙市区塔儿桥路**号**栋*单元***室。第三人：肖雪琴，女，汉族，1976年12月19日出生，住荆州市沙市区。第三人：黄艳妮，女，汉族，1978年8月13日出生，住荆州市沙市区。原告周扬与被告肖灯树、第三人荆州市祥宇物资贸易有限公司（以下简称祥宇公司）、肖习刚、肖雪琴、黄艳妮案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告周扬的委托诉讼代理人周家虎、张联江，被告肖灯树及其委托诉讼代理人汤运芝、杨波到庭参加诉讼。第三人祥宇公司、肖习刚、肖雪琴、黄艳妮经传票传唤送达后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告周扬向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行对位于荆州市××星××村××号房屋（房屋所有权证：沙房权字第××号）的拍卖、变卖；2.判令确认位于荆州市××星××村××号房屋（房屋所有权证：沙房权字第××号）的所有权人为原告周扬；3.诉讼费用由被告肖灯树负担。事实和理由：2015年5月10日荆州仲裁委员会对被告肖灯树与第三人祥宇公司、肖习刚、肖雪琴、黄艳妮民间借贷纠纷一案作出了（2014）荆仲字第122号裁决，裁决内容中载明第三人祥宇公司应于裁决书收到之次日起7日内偿还肖灯树借款本金1964000元及利息，利息计算标准为从2014年6月1日起至借款清偿之日止按月息2%支付。第三人肖习刚、肖雪琴、黄艳妮对第三人祥宇公司的上述债务承担连带清偿责任。2015年11月2日贵院作出（2015）鄂沙市执字第00549号执行裁定，决定强制拍卖、变卖诉前保全查封的荆州市××星××村××号房屋。2015年12月30日原告周扬对执行标的提出书面异议。贵院于2017年3月17日作出（2016）鄂1002执异2号执行异议裁定，驳回了原告周扬的异议。原告周扬父亲周家虎一直在第三人祥宇公司工作，但第三人祥宇公司并未向原告周扬父亲支付工资。2005年1月27日第三人祥宇公司的股东肖习刚及其配偶黄祥翠在与原告周扬父亲协商后将登记在肖习刚名下的位于荆州市××星××村××号房屋赠与原告周扬，用于抵偿拖欠原告周扬父亲的工资。当日肖习刚与黄祥翠对赠与行为进行了公证，荆州市沙市区公证处出具了（2015）沙证字第97号公证书。原告周扬及其父母、祖父一直在该房屋居住至今。虽然，涉案房屋未办理过户手续，但原告周扬及其家人居住长达12年之久，且不存在过错。实质上涉案房屋的物权已为原告周扬所有。而被告肖灯树申请贵院进行的财产保全时间为2014年，原告周扬并不存在恶意规避执行的行为。因此，根据《物权法》第三十三条，《民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条之规定向本院提起执行异议之诉，望贵院判如所请。被告肖灯树辩称，1.原告周扬主张以涉案房屋抵偿其父亲工资的说法不能成立。从原告周扬提供的《房屋赠与书》内容来看，赠与人肖习刚、黄祥翠与受赠人周扬是亲属关系，赠与内容并不涉及周扬父亲的工资问题；2.原告周扬对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。从原告周扬的主张来看，其并非涉案房屋的物权人。原告周扬以沙市区公证处（2005）沙证字第97号公证书提出涉案房屋已由第三人肖习刚、黄祥翠赠与给了自己，该主张明显与法律规定不符。即使其提供的该公证文书是真实的，该赠与行为虽然发生在2005年，但原告周扬至今未办理涉案房屋的物权变更登记手续。至今涉案房屋的房屋所有权登记权利人仍为肖习刚、黄祥翠，土地使用权登记人为肖雪琴，周扬并非涉案房屋的物权人，其并不享有足以排除强制执行涉案房屋的民事权益。3.赠与公证书仅仅是对赠与合同的证明，如果其认为对涉案房屋享有权利，那也仅仅是对肖习刚、黄祥翠享有债权。涉案房屋的物权并未转让给原告周扬，所以其主张确认享有涉案房屋的物权不应得到支持，故原告周扬的诉讼请求明显缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告周扬的全部诉讼请求，并将涉案房屋作为执行标的物予以执行。第三人祥宇公司、肖习刚、肖雪琴、黄艳妮未向本院提交意见及证据。根据法庭调查，本院认定事实如下：1、第三人肖雪琴拥有位于荆沙市（现××）玉桥开发区××村住宅用地118.40平方米（图号：5425-7775、地号：087），土地证编号：荆沙国用1995字第03707号；第三人肖习刚在位于荆州市××星××村××楼××私房××幢，房产权证号：沙房权字第××号。第三人肖习刚房产权证上载明的房产即为第三人肖雪琴土地证所有的建筑物。2、2005年1月27日第三人肖习刚、黄祥翠与原告周扬签订《房屋赠与书》，其中约定第三人肖习刚、黄祥翠夫妇将共有的位于五星三村117号的房屋所有权（房屋所有权证号：沙房权字第××号）附条件赠与原告周扬，附条件为周后柏（系原告周扬的祖父）在生前有权在该房屋内生活居住直至其去世；并于当日由荆州市沙市区公证处出具（2005）沙证字第97号《公证书》。3、自2005年原告周扬及家属一直在该房屋居住至今，原告周扬自述2005年曾办理房屋过户手续，但五星三村117号房屋所有权人与土地使用权人不一致导致房屋所有权不能办理过户手续，前往相关登记部门咨询后没有继续办理过户事宜。4、关于被告肖灯树与第三人祥宇公司、肖习刚、黄艳妮、肖雪琴还款一案，荆州市中级人民法院作出（2015）鄂荆州中执字第00076号执行裁定及荆州仲裁委员会作出（2014）荆仲字第122号裁决书已发生法律效力。5、因第三人祥宇公司、肖习刚、黄艳妮、肖雪琴未按荆州仲裁委员会（2014）荆仲字第122号裁决确定的期限履行金钱给付义务，被告肖灯树向本院申请强制执行。本院于2015年11月2日作出（2015）鄂沙市执字第00549号执行裁定书，其中载明立即划拨第三人祥宇公司、肖习刚、黄艳妮、肖雪琴的银行账户存款2644380元，若银行账户上无款或款额不足，则冻结其银行存款至额满为止，或扣留、提取其相应收入，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的其他财产。6、2015年11月4日本院向荆州市国土资源局沙市分局城区国土所出具（2015）鄂沙市执字第00549号协助执行通知书，其中查封第三人肖雪琴位于荆州市玉桥开发区××星××村××号编号为荆州国用1995字第03707号国有土地使用权，查封期限三年自2015年11月4日至2018年11月4日。7、2016年9月26日本院向荆州市不动产登记管理中心出具（2015）鄂沙市执字第00549号协助执行通知书，查封黄祥翠、肖习刚共有的位于沙市区××路房屋；查封第三人肖习刚位于五星三村117号房屋，查封期限一年。8、原告周扬向本院提出书面执行异议，请求本院解除对五星三村117号房屋的查封，并终止强制拍卖该房屋的执行行为。本院于2017年3月17日作出（2016）鄂1002执异2号执行裁定，驳回了原告周扬的异议申请。原告周扬以其父一直在第三人祥宇公司工作，但该公司并未向原告之父支付工资，2005年1月27日第三人祥宇公司的股东即第三人肖习刚及第三人配偶黄祥翠与原告父亲协商后，将位于荆州市××星××村××号的房屋赠与原告，并办理了公证，其后原告一家人自2005年其就在该房屋居住，该房屋系原告所有为由，于2017年6月27向本院提起关于五星三村117号房屋的执行异议之诉。上述事实有原、被告的陈述及其提交的证据载卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”、第一百八十八条“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”的规定，第三人肖习刚、黄祥翠经公证将位于荆州市××星××村××号的房屋赠与原告周扬，该赠与标的依法应当办理登记手续，但在自该赠与合同订立至本院查封之日已长达十年的时间，原告就赠与合同主张该权利；同时，位于荆州市××星××村××号房屋所在的土地还有其他物权人，即本案第三人肖雪琴，原告未提交任何证据证明该不动产的权利人在本院查封该标的之前有表明将本院所查封的不动产转移至原告处的意思表示，第三人肖习刚、黄祥翠对原告的赠与合同的效力待定。综上，原告对本院所执行的荆州市××星××村××号房屋（房产权证号：沙房权字第××号）及其土地（土地证编号：荆沙国用1995字第03707号）并不享有物权，故其诉讼主张不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条第一款第㈡项的规定，判决如下：驳回原告周扬的诉讼请求案件受理费500元，由原告周扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴庆生人民陪审员  陈艾琦人民陪审员  姜声权二?一八年七月九日书 记 员  喻昭成