贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初4391号原告：兴义市吉美家居生活馆，经营场所兴义市桔山办桔山大道（闽南建材商城****）。经营者：文国英，女，1971年6月10日生，汉族，江西省丰城市人，初中文化，个体工商户，户籍地江西省丰城市，现住贵州省兴义市。被告：唐占付，男，1963年10月28日生，汉族，贵州省普安县人，个体工商户，现住贵州省兴义市（首艺发廊）。原告兴义市吉美家居生活馆（以下简称吉美生活馆）与被告唐占付租赁合同纠纷一案，本院2018年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉美生活馆的经营者文国英到庭参加了诉讼，被告唐占付经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉美生活馆向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除吉美生活馆与唐占付于2015年9月1日签订的《广发鼎尚城商铺租赁合同》；2.请求判令唐占付向吉美生活馆支付从2017年9月1日起至2017年11月30日的房屋租金9369.90元；3.请求判令唐占付偿还从2017年11月至2018年1月的水电费共计1566.60元（其中电费1224元，水费342.60元）；4.请求判令唐占付赔偿以9369.90元为基数，按月利率2%向吉美生活馆支付从2017年12月1日起至实际支付租金之日止的滞纳金；5.本案诉讼费由唐占付承担。事实与理由:2015年6月15日，吉美生活馆与广发鼎尚城132经济管理委员会签订了《商铺租赁合同》，承租了广发鼎尚城132经济管理委员会位于兴义市××山××路广发鼎尚城商铺，租赁面积为5376.20平方米。2015年9月1日，吉美生活馆与唐占付签订《广发鼎尚城商铺租赁合同》，约定：吉美生活馆将承租商铺中的6幢8号门面出租给唐占付，租赁面积为65平方米；租期自2015年9月1日至2020年8月31日；租金为38000元每年；租金支付方式为按年度支付；唐占付不按时交付租金，每天应按年租金的0.5%向吉美生活馆交付滞纳金。合同签订后，吉美生活馆向唐占付交付了广发鼎尚城6幢8号门面，唐占付也如约支付门面租金至2017年8月30日，但之后自2017年9月1日至2017年11月30日的租金一直未付。为此，吉美生活馆多次向唐占付催收并发出律师催告函，唐占付均未履行合同义务，其行为已经构成违约。截止至2017年11月30日，唐占付应支付租金9639.90元及水电费1566.60元，并按合同约定向吉美生活馆支付滞纳金，因双方约定的滞纳金比例过高，故吉美生活馆自愿按月利率2%向唐占付进行主张。为此，吉美生活馆诉至法院请求判决支持前述诉讼请求。被告唐占付经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年6年15日，吉美生活馆与广发鼎尚城132经济管理委员会签订了《商铺租赁合同》，承租了广发鼎尚城132经济管理委员会位于兴义市××山××路的广发鼎尚城商铺,租赁面积为5376.20平方米。2015年9月1日，吉美生活馆与唐占付签订了《广发鼎尚城商铺租赁合同》，约定：吉美生活馆将其承租的广发鼎尚城商铺中的6幢8号门面出租给唐占付，租赁面积为65平方米；租期自2015年9月1日至2020年8月31日；租金为38000元每年；采用按年度交纳的方式，每年8月1日交付下一年的租金。此外，双方还约定了各自的权利义务、违约责任等，其中违约责任载明：唐占付不按时交付租金，每天应按年租金的0.5%向吉美生活馆交付滞纳金，逾期超过15天，吉美生活馆有权解除合同并收回商铺另行出租。合同签订后，唐占付按约支付租金至2017年8月30日，2017年9月1日至2017年11月30日的租金9369.90元（38000元/年÷365元×90天=9369.90元）未付；支付水电费至2017年10月，2017年11月至2018年1月7日的水电费1566.60元（其中电费1224元、水费324.6元）未付；唐占付使用涉案商铺至2018年1月7日，于2018年1月8日搬迁至涉案商铺隔壁。2018年1月26日，贵州玮图律师事务所接受吉美生活馆的委托，通过邮政特快专递方式向唐占付发送律师催告函，催告唐占付支付2017年9月1日至2017年11月30日的租金及2017年11月至2018年1月的水电费。唐占付未付尚欠租金，吉美生活馆认为唐占付已构成违约，故诉至本院。本院认为，被告唐占付经本院传票传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利义务的放弃。对原告吉美生活馆陈述的房屋租赁、欠付租金事实，有吉美生活馆的营业执照、吉美生活馆与广发鼎尚城132经济管理委员会签订的《商铺租赁合同》、吉美生活馆与唐占付签订的《广发鼎尚城商铺租赁合同》、执行笔录、水电费收款收据原件三份、律师催告函、邮寄律师催告函的ESM快递凭证在卷佐证，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，吉美生活馆通过承租方式取得涉案商铺的经营权后，将涉案商铺转租给唐占付并签订的《广发鼎尚城商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，吉美生活馆按照合同约定将商铺交付给唐占付使用，已履行了合同约定的义务。唐占付租用涉案商铺后，按约支付房屋租金至2017年8月30日后未继续按约支付下一年度的房屋租金，已构成违约。因吉美生活馆承租广发鼎尚城132经济管理委员会的涉案商铺已于2017年11月30日到期，并且唐占付已于2018年1月8日将其经营的店铺搬迁至涉案商铺的隔壁，未继续使用涉案商铺。因此，吉美生活馆诉请解除双方签订的《广发鼎尚城商铺租赁合同》，并要求唐占付支付2017年9月1日至2017年11月30日尚欠租金9369.90元的请求，本院依法予以支持。关于吉美生活馆诉请唐占付支付拖欠租金的滞纳金问题。因滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。因此，吉美生活馆不具备收取滞纳金的主体资格。吉美生活馆与唐占付在《广发鼎尚城商铺租赁合同》违约责任部分约定“滞纳金”，实际上是违约金的约定，双方都知道其中的含义，并约定了计算标准。因此，吉美生活馆的诉请应表述为尚欠租金的违约金。唐占付未按照合同约定时间给付房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然双方约定的计算标准过高，唐占付也未在法定期限内提出抗辩，但吉美生活馆自愿降低计算标准按照月利率2%计算，是对其债权的自由处分，且不违反法律、行政法规的规定。因此，吉美生活馆诉请唐占付支付尚欠租金的违约金，本院予以支持。关于吉美生活馆诉请的水电费问题。虽然吉美生活馆与唐占付未在《广发鼎尚城商铺租赁合同》中明确约定涉案商铺的水电费由承租方唐占付向出租方吉美生活馆交纳，但是双方在合同权利义务及违约责任部分均约定了其他费用由承租方按时向出租方交纳。从双方合同履行情况看，合同签订后，唐占付每月均按每度电1元、每吨水10.4元向吉美生活馆支付电费和水费。再结合房屋租赁合同交易习惯，出租房屋的水电费一般均是由承租方向出租方交纳。因此，未付水电费应由唐占付承担。本案中，虽然吉美生活馆承租广发鼎尚城132经济管理委员会的涉案商铺已于2017年11月30日到期，并解除了涉案商铺的租赁合同关系，但是根据吉美生活馆与广发鼎尚城132经济管理的约定，涉案商铺的水电费仍然由吉美生活馆向承租方收取并向供电局和水务局缴纳电费和水费，吉美生活馆已向兴义市供电局和水务局垫付了涉案商铺2017年11月至2018年1月的电费和水费。故，吉美生活馆主张唐占付支付2017年11月至2018年1的水电费合计1566.60元（其中电费1224元、水费324.60元）的请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、兴义市吉美家居生活馆与唐占付2016年9月1日签订的《广发鼎尚城商铺租赁合同》于2017年11月30日解除；二、限唐占付于本判决生效之日起十日内支付拖欠兴义市吉美家居生活馆从2017年9月1日起至2017年11月30日止的房屋租金9369.90元，并按月利息2%计算支付从2017年12月1日起至尚欠租金清偿之日的违约金；三、限唐占付于本判决生效之日起十日内支付兴义市吉美家居生活馆电费1224元、水费324.60元，合计1566.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458元，减半收取229元，由唐占付负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  罗云霞二〇一八年八月二十日书记员  岑兴梅