吉林省双辽市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉0382民初2812号 原告（执行案外人）：孔凡龙，男，1976年8月6日生，汉族，个体，住吉林省双辽市。 委托诉讼代理人：谢智新，双辽市辽西街法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：李国，男，1967年1月13日生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：邢宪文，双辽市那木乡法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：双辽市鸿运饲料加工有限公司，地址：吉林省双辽市卧虎镇。 法定代表人：林琳，总经理。 第三人（被执行人）：林琳，男，1982年5月8日生，蒙古族，个体，住吉林省双辽市。 第三人（被执行人）：王凤胶，女，1982年4月5日生，汉族，个体，住吉林省双辽市。 原告孔凡龙与被告李国、双辽市鸿运饲料加工有限公司、林琳、王凤胶案外人执行异议一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔凡龙委托诉讼代理人谢智新，被告李国委托诉讼代理人邢宪文，第三人双辽市鸿运饲料加工有限公司法定代表人林琳、王凤胶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔凡龙向本院提出诉讼请求：1.要求撤销双辽市人民法院（2015）双郑民初字第458号、（2016）执异字第8号民事裁定书；2.确认双辽市卧虎镇（2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权及地上物所有权归孔凡龙；3.解除对双辽市卧虎镇（2015）第822600063号土地的查封，停止执行。事实和理由：2015年8月20日，孔凡龙与双辽市鸿运饲料加工有限公司签订了土地转让协议书，协议书约定双辽市鸿运饲料加工有限公司将土地证号为双国用（2015）第822600063号、地号63**落于吉林省双辽市卧虎镇的土地使用权转让给孔凡龙，转让土地使用权面积为9897平方米，连同地上建筑物、附着物一并转让，转让总价款520万元。孔凡龙分次将土地转让款520万元交给了双辽市鸿运饲料加工有限公司及林琳，双辽市鸿运饲料加工有限公司及林琳为孔凡龙出具了收据，并将土地使用权证、地上物及相关手续全部交给孔凡龙。后该土地一直由孔凡龙占有并经营使用至今。2015年11月，孔凡龙得知因转让取得的9897平方米土地使用权经李国申请被双辽市人民法院查封，并下发了（2015）双郑民初字第458号民事裁定书。孔凡龙向法院提出异议，要求解除查封，归还财产权利。2017年9月18日，孔凡龙收到（2016）执异字第8号民事裁定书，驳回孔凡龙的异议申请，为此，向法院提出执行异议之诉，要求法院撤销双辽市人民法院（2015）双郑民初字第458号民事裁定书及（2016）执异字第8号民事裁定书，确认（2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权及地上物所有归孔凡龙所有，解除查封，停止执行。 李国辩称：孔凡龙与林琳、王凤胶是借贷关系，因为孔凡龙没有提供转账及买卖收据等相关证据佐证；根据物权法规定，孔凡龙应当办理产权过户，但至今未变更，孔凡龙不具有物权效力。 双辽市鸿运饲料加工有限公司辩称：1.李国诉林琳、王凤胶、双辽市鸿运饲料加工有限公司民间借贷纠纷一案已于2015年11月24日由双辽市人民法院下发了（2015）双郑民初字第458号民事判决书，判决“被告林琳、王凤胶于判决生效后立即给付170万元欠款给原告并按年利率6%给付利息”。2016年2月26日，该案进入执行程序。2016年4月22日，得知李国申请双辽市人民法院查封了双辽市鸿运饲料加工有限公司位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米土地占有、使用权。双辽市人民法院查封双辽市鸿运饲料加工有限公司位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米土地占有、使用权是错误的。（2015）双郑民初字第458号民事判决认定双辽市鸿运饲料加工有限公司不是偿还李国借款的义务主体，不承担偿还李国借款的责任，因此，李国无权申请查封双辽市鸿运饲料加工有限公司的财产；2.2015年8月20日，林琳作为双辽市鸿运饲料加工有限公司的法定代表人与孔凡龙签订了土地转让协议书，协议书约定双辽市鸿运饲料加工有限公司将土地证号为双国用2015第822600063号、地号**，位于吉林省双辽市卧虎镇东方红村附近部分土地使用权转让给孔凡龙，转让土地面积约为9897平方米，连同土地上建筑物、附着物一并转让，转让价款为520万元。林琳在转让之前由于经营资金短缺，分次向孔凡龙借款，并支付利息2分，本利合计500万元，林琳被羁押释放后，急需用钱，孔凡龙又支付林琳20万元现金，共计520万元。后由于林琳去外地，没有为孔凡龙办理产权过户手续，林琳回来后，在去为孔凡龙办理产权过户手续时，发现已经被李国查封，不能办理产权过户手续。现孔凡龙系该土地的占有、使用权人，该土地不是双辽市鸿运饲料加工有限公司的财产，也不是林琳的财产，因此，双辽市人民法院查封实际所有人为孔凡龙的位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米土地占有、使用权是错误的，应当依法撤销（2015）双郑民初字第458号及（2016）执异字第8号民事裁定书，解除对孔凡龙所有的9897平方米土地占有、经营使用权的查封，归还孔凡龙的合法财产。 林琳辩称：1.李国诉林琳、王凤胶、双辽市鸿运饲料加工有限公司民间借贷纠纷一案已于2015年11月24日由双辽市人民法院下发了（2015）双郑民初字第458号民事判决书，判决“被告林琳、王凤胶于判决生效后立即给付170万元欠款给原告并按年利率6%给付利息”。2016年2月26日，该案进入执行程序。2016年4月22日，得知李国申请双辽市人民法院查封了双辽市鸿运饲料加工有限公司位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米土地占有、使用权。双辽市人民法院查封双辽市鸿运饲料加工有限公司位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米土地占有、使用权是错误的。（2015）双郑民初字第458号民事判决认定双辽市鸿运饲料加工有限公司不是偿还李国借款的义务主体，不承担偿还李国借款的责任，因此，李国无权申请查封双辽市鸿运饲料加工有限公司的财产；2.2015年8月20日，林琳作为双辽市鸿运饲料加工有限公司的法定代表人与孔凡龙签订了土地转让协议书，协议书约定双辽市鸿运饲料加工有限公司将土地证号为双国用2015第822600063号、地号**，位于吉林省双辽市卧虎镇东方红村附近部分土地使用权转让给孔凡龙，转让土地面积约为9897平方米，连同土地上建筑物、附着物一并转让，转让价款为520万元。林琳在转让之前由于经营资金短缺，分次向孔凡龙借款，并支付利息2分，本利合计500万元，林琳被羁押释放后，急需用钱，孔凡龙又支付林琳20万元现金，共计520万元。后由于林琳去外地，没有为孔凡龙办理产权过户手续，林琳回来后，在去为孔凡龙办理产权过户手续时，发现已经被李国查封，不能办理产权过户手续。现孔凡龙系该土地的占有、使用权人，该土地不是双辽市鸿运饲料加工有限公司的财产，也不是林琳的财产，因此，双辽市人民法院查封实际所有人为孔凡龙的位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米土地占有、使用权是错误的，应当依法撤销（2015）双郑民初字第458号及（2016）执异字第8号民事裁定书，解除对孔凡龙所有的9897平方米土地占有、经营使用权的查封，归还孔凡龙的合法财产。 王凤胶辩称：1.李国查封的位于双辽市卧虎镇东方红村的9897平方米的土地占有、使用权是错误的，因为该土地林琳已于2015年8月20日转让给了孔凡龙，转让价款为520万元，现孔凡龙系该土地的占有、经营使用权人，因此，李国的查封是错误的，应当依法对孔凡龙具有占有、经营使用权的土地解除查封，土地使用权及地上物所有权都是孔凡龙；2.同意孔凡龙的请求。 当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：双辽市鸿运饲料加工有限公司股东为林琳、王凤胶，其中林琳为法定代表人。林琳于2011年3月在孔凡龙处借款50万元，约定月利率2分；林琳于2012年2月在孔凡龙处借款60万元，约定月利率2分；林琳于2013年4月在孔凡龙处借款30万元，约定月利率2分；林琳于2014年1月在孔凡龙处借款170万元，约定月利率3分；上述借款孔凡龙均是以现金形式交付给林琳，截至2015年8月20日，本利合计为500万元。2015年8月20日，双辽市鸿运饲料加工有限公司与孔凡龙签订土地转让协议书，双辽市鸿运饲料加工有限公司将双国用（2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权及地上物以520万元转让给孔凡龙，孔凡龙于当日给付林琳20万元。 本院认为，本案争议焦点为孔凡龙对双国用（2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权及地上物所有权是否享有足以排除强制执行的民事权益。双辽市鸿运饲料加工有限公司与孔凡龙签订土地转让协议书，双辽市鸿运饲料加工有限公司将双国用（2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权及地上物以520万元转让给孔凡龙，孔凡龙已经支付全部价款并实际占有使用，双方签订的土地转让协议书合法有效。2015年10月19日双辽市人民法院依李国申请查封了诉争标的，双国用（2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权系不动产，其物权变动应使用公示原则，即办理土地使用权过户登记手续，孔凡龙已经支付全部价款并实际占有使用，但并未办理过户登记手续，在庭审中，孔凡龙辩解不能办理过户手续因林琳出差所致，林琳亦认可该说法，孔凡龙对此并没有过错，故孔凡龙就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行双辽市鸿运饲料加工有限公司将双国用 （2015）第822600063号土地使用证范围内的土地使用权及地上物。 二、驳回原告孔凡龙其他诉讼请求。 本判决于生效后立即履行。 案件受理费100.00元由被告李国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长 ：孙洪新 代理审判员 ：姜世凯 人民陪审员 ：林世丹 二〇一八年二月九日 书 记 员 ：王雪薇