江西省上饶市广丰区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣1103民初2764号原告：江西月兔红木文化产业发展有限公司，住所地江西省上饶市广丰区工业园区河北片区，统一社会信用代码913611220607852411。法定代表人：罗黎丰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周小明，该公司法律顾问。被告：李永富，男，1982年2月12日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。原告江西月兔红木文化产业发展有限公司与被告李永富房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江西月兔红木文化产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即交清第三租赁年度租金109,020元及物业管理费14,523元；2、判决被告立即交清第四租赁年度租金127,190元及物业管理费14,523元。案件审理过程中，原告变更第一项、第二项诉讼请求为：1、解除原、被告2015年6月8日签订的2份《广丰木雕城店铺租赁合同》；2、判令被告立即腾空交换所承租的“广丰木雕城”B17-B22号店铺；3、判令被告赔偿原告免交的租金218,040元及物业管理费29,046元；4、判令被告立即交清2018年6月8日起至被告实际腾空交房之日止的店铺租金（租金按127,190元/年的标准计算）；5、判令被告立即交清2018年6月8日起至被告实际腾空交房之日止的物业管理费（物业管理费按14,523元/年的标准计算）；6、判令被告立即交清2017年6月8日至2018年6月7日期间的租金109,020元和物业管理费14,523元。事实与理由：原告既是“广丰木雕城”前期物业管理服务单位，又是“广丰木雕城”B17-B22号店铺出租人。2015年6月8日，被告向原告承租了上述店铺，为此双方分别签订了2份《广丰木雕城店铺租赁合同》。其中B17-B20号店铺的租赁期限为2015年6月8日-2019年11月29日，B21-B22号店铺的租赁期限为2015年6月8日-2020年3月31日。依据双方所签合同约定，第一、第二年免租金，第三年租金B17-B20号店铺为79,500元、B21-B22号店铺为29,520元，第四年租金B17-B20号店铺为92,750元、B21-B22号店铺为34,440元；该房屋前两年免物业管理费，仅收取保洁费(房屋为商住的按面积0.25元/月/平方米收取，涉及有生产加工的按面积0.4元/月/平方米收取)，第3年开始收取物业管理费（房屋为商住的一、二楼按面积0.8元/月/平方米收取，三楼以上房屋为商住的按面积0.5元/月/平方米收取，涉及有生产加工的一、二楼按面积1元/月/平方米收取，三楼以上房屋为商住的按面积0.5元/月/平方米收取）；使用商铺所产生的一切费用（税费、水电费等）均由被告承担；租金及物业管理费按年交付，先付后用，即第一年保洁费于签订合同时交纳，第二年保洁费于第二租赁年度第一个起租月前15天交纳，从第三年开始全年租金及物业管理费须在每一租赁年度第一个起租月的前15天付清。时至今日，被告经原告工作人员多次催收，仍未交纳第三、第四租赁年度租金及物业费。原告为证明自己诉讼请求中主张的事实，向本院提交原告的营业执照、法定代表人身份证明书、“广丰木雕城”B17-B20，B21-B22号商铺租赁合同2份，被告缴纳的B17-B22商铺的装修保证金和履约保证金收据2份作为证据。被告未向本院提交证据。本院经审理查清如下事实：原告既是“广丰木雕城”前期物业管理服务单位，又是“广丰木雕城”B17-B22号店铺出租人。2015年5月28日，被告李永富向原告缴纳B17-B22号店铺的装修保证金24,000元，履约保证金22,500元。2015年6月8日，被告向原告承租了上述店铺，李秋英代李永富就B17-20、B21-22号店铺分别签订了《广丰木雕城店铺租赁合同》。合同约定，B17-B22号店铺第一、第二年免租金，第三年B17-B20号店铺租金为79,500元，B21-B22号店铺租金为29,520元，第四年B17-B20号店铺租金为92,750元，B21-B22号店铺租金为34,440元。合同还约定，B17-B22号店铺前两年免收物业管理费，仅收取保洁费(房屋为商住的按面积0.25元/月/平方米收取，涉及有生产加工的按面积0.4元/月/平方米收取)，第3年开始收取物业管理费（房屋为商住的一、二楼按面积0.8元/月/平方米收取，三楼以上房屋为商住的按面积0.5元/月/平方米收取，涉及有生产加工的一、二楼按面积1元/月/平方米收取，三楼以上房屋为商住的按面积0.5元/月/平方米收取）。使用商铺所产生的一切费用（税费、水电费等）均由被告承担。租金及物业管理费按年交付，先付后用，即第一年保洁费于签订合同时交纳，第二年保洁费于第二租赁年度第一个起租月前15天交纳，从第三年开始全年租金及物业管理费须在每一租赁年度第一个起租月的前15天付清。时至今日，被告经原告工作人员多次催收仍未交纳第三、第四租赁年度租金及物业费。本院认为，原、被告签订的2份《广丰木雕城店铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方形成了房屋租赁合同关系。现被告使用了原告的商铺，但未按合同约定的时间交纳缴纳租金以物业费，属于违约，根据2份《广丰木雕城店铺租赁合同》的约定，原告有权单方解除合同。故本院对原告要求解除原、被告于2015年6月8日所签订的2份《广丰木雕城店铺租赁合同》，支付2017年6月8日至2018年6月7日期间的租金109,020元和物业管理费14,523元，腾空交还所承租的“广丰木雕城”B17-B22号店铺，并支付2018年6月8日起至被告实际腾空交还房屋之日止的租金（按127,190元/年计算）及物业管理费（按14,523元/月计算）的诉讼请求予以支持。根据2份《广丰木雕城店铺租赁合同》第六条第5款的约定，若因被告的原因导致合同提前终止，被告应按2份合同第三年的租金及物业费标准赔偿所免的租金及物业费等费用。根据原告的诉讼请求，原告的物业费（不区分楼层）均自愿按照0.5元/月/平方米计算，本院予以认可。第三年的租金为109,020元。物业费为14,522.4元，故本院对原告要求被告赔偿租金及物业管理费的诉讼请求在109,020元和14,523元的标的额上予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告江西月兔红木文化产业发展有限公司和被告李永富于2015年6月8日签订的2份关于承租“广丰木雕城”B17-B22号店铺的《广丰木雕城店铺租赁合同》；被告李永富应在本判决生效后十日内立即腾空并向原告江西月兔红木文化产业发展有限公司交还所承租的“广丰木雕城”B17-B22号店铺；被告李永富应在本判决生效后三日内向原告江西月兔红木文化产业发展有限公司交清2017年6月8日至2018年6月7日期间的租金109,020元和物业管理费14,523元，并按127,190元/年的标准，自2018年6月8日起向原告江西月兔红木文化产业发展有限公司支付租金至实际腾空之日止，同时按14,523元/年的标准，自2018年6月8日起向原告江西月兔红木文化产业发展有限公司支付物业管理费至实际腾空之日止；被告李永富应在本判决生效后三日内向原告江西月兔红木文化产业发展有限公司赔偿免交的租金109,020元及物业管理费14,523元；驳回原告江西月兔红木文化产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,859元，减半收取3,430元，由原告江西月兔红木文化产业发展有限公司承担1,143元，由被告李永富承担2,287元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  陈琅二〇一八年八月十四日书记员  王驰