四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1025民初3060号 原告：资中县船城国有资产经营有限责任公司。住所地:四川省资中县重龙镇水南上街**。 法定代表人：赵坤，职务：董事长。 委托代理人：王以宏，四川资达律师事务所律师。 委托代理人：曾达梅，四川资达律师事务所律师。 被告：陈雪英，女，1980年10月16日出生，汉族，四川省资中县人，户籍所在地四川省资中县，经常居住地四川省资中县。 原告资中县船城国有资产经营有限责任公司诉被告陈雪英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理，依法适用简易程序于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告资中县船城国有资产经营有限责任公司的委托代理人曾达梅到庭参加诉讼，被告陈雪英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告资中县船城国有资产经营有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、判决被告立即向原告支付欠缴房屋租金850元；3、判令被告向原告支付违约金共计24012.5元；4、判令被告立即搬离资中县住房；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告是资中县农业局在岗职工，2009年8月根据资中县农业局移交，原告经审查并同意将位于资中县砖木结构住宅房屋出租给被告使用，并于2016年4月7日与被告续签了《住宅房屋租赁合同》。双方在合同中约定，原告租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金50元，年租金共计600元。期满时，被告如需继续租用，经原告同意，双方另行签订《住宅房屋租赁合同》。合同到期后，被告与原告没有续签租赁合同，但是被告仍然承租该住房，且未缴纳2017年1月至12月房屋租金600元，2018年1月-5月房屋租金250元，原告多次通过电话要求被告尽快缴纳所欠房屋租金，被告都置之不理。 2018年4月28日，经四川中正司法鉴定所对该房屋建筑主体结构的安全性和使用性进行技术鉴定，鉴定意见为该房屋建筑主体结构和围栏系统的安全性和使用性不能满足相关规范要求，应停止使用。对此原告不仅多次口头通知，且于2018年6月1日向被告发出《律师函》，被告在原告向其发出律师函后仍置之不理，至今仍未搬离该住房。 综上所述，为了被告的生命财产安全及原、被告双方的利益，依法诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。 原告资中县船城国有资产经营有限责任公司为支持其诉讼请求提供的证据有： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人的身份证复印件。证明原告的身份情况。 2、被告的身份证复印件。证明被告的身份情况。 3、四川中正司法鉴定所鉴定报告。证明被告凌琰、李国安、陈雪英所承租的房屋经四川中正司法鉴定所鉴定为属危房，即上述受鉴房屋建筑主体结构和围护系统的安全性和使用性不能满足相关规范要求，应停止使用。 4、2016年4月7日资中县船城国有资产经营有限责任公司出租方、陈雪英作为承租方签订的《资中县船城国有资产经营有限责任公司住宅房屋租赁合同》。证明出租人将坐落于资中县砖混结构住宅房屋承租给承租方，租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日止，房屋租金每月50元。该合同约定，被告不按时交纳房租，欠租一个月以上，出租方每日按欠租金额的3%计收滞纳金，对拖欠房租累计3个月以上的，出租方每日按欠租金额的5%计收违约金，并可随时解除合同和无条件收回房屋。 5、2016年1月14日资中县船城国有资产经营有限责任公司出租方、陈雪英作为承租方签订的《资中县船城国有资产经营有限责任公司公共租赁住房租赁合同》。证明被告目前有房屋居住，并居住于资中县。 6、2018年6月1日律师函一份。证明2018年6月1日出租人委托律师向被告出具律师函，告知被告承租的房屋为危房，要求被告立即搬离该承租房屋。 被告陈雪英未作答辩也未向本院提供证据。 本院对原告资中县船城国有资产经营有限责任公司提供的证据通过举证、质证，本院作如下认证： 对原告资中县船城国有资产经营有限责任公司提供的证据1、2、3、4、5、6符合证据客观性、关联性、合法性且对证明对象具有证明力，本院予以采信。 根据当事人的陈述、举证，本院查明如下法律事实： 2016年4月7日原告作为出租人，被告作为承租人签订了《资中县船城国有资产经营有限责任公司住宅房屋租赁合同》，该合同约定，原告将坐落于资中县的房屋，面积42.28平方米的房屋出租给被告，租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金每月50元；如乙方不按时交纳房租，欠租在1个月以上的，出租方每日按欠租总金额的3%计收滞纳金；对拖欠房租累计3个月以上的，出租方每日按欠租总金额5%计收违约金，并可随时解除合同和无条件收回房屋；并约定了其他事项。截止目前为止被告陈雪英仍居住在资中县出租房屋内，未向原告支付2017年1月至2018年5月期间的房屋租金。2016年1月14日被告陈雪英向资中县船城国有资产经营有限责任公司租赁了位于资中县，建筑面积50平方米的廉租住房，截止目前为止，位于资中县，建筑面积50平方米的廉租住房仍由被告陈雪英使用。 本院认为，对本案需要评判的问题作以下评判： 一、原告要求被告支付2017年1月1日至2018年5月31日期间的租金850元，是否应予支持，本院作以下评判： 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，1、2016年4月7日原告作为出租人，被告作为承租人签订了《资中县船城国有资产经营有限责任公司住宅房屋租赁合同》，租赁期限2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金50元。2016年12月31日租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，因此，原租赁合同继续有效，被告应该按照原租赁合同的约定，每月按50元的租金支付给原告，因此原告要求被告支付2017年1月1日至2018年5月31日期间的租金850元，本院予以支持。 二、原告要求解除原、被告双方的租赁关系，并要求被告腾退房屋，将房屋交付给原告，本院是否支持，作以下评判： 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承担人。本案中，1、被告承租位于四川省资中县的房屋为危房，如继续使用有可能危及承租人的人身安全；2、2016年4月7日原告作为出租人，被告作为承租人签订了《资中县船城国有资产经营有限责任公司住宅房屋租赁合同》，租赁期限2016年1月1日至2016年12月31日止，2016年12月31日该合同因租赁期限届满后终止，终止后原、被告双方没有另行签订书面合同。属不定期租赁，原告有权随时解除合同。 上列所述，本院基于租赁房屋属于危房，如继续使用有可能危及承租人的人身安全和不定期租赁出租人可以随时解除合同的原因。因此原告要求解除原、被告双方之间的租赁关系并要求被告腾退房屋交付给原告有理，本院予以支持。 三、原告要求被告按每日欠租总金额5%支付2017年1月1日至2018年7月20日违约金24012.50元，本院是否应予支持，本院作以下评判： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告是属于公共租赁住房户，家庭经济很困难，原、被告双方约定的违约责任，每日按欠租总金额5%承担违约责任。其约定的违约金过分高于原告造成的损失，因此本院酌情予以减少，按照所欠总金额的20%即170元承担违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告之间的租赁关系； 二、被告陈雪英在本判决生效之日起五日内支付2017年1月至2018年5月租金850元和违约金170元共计1020元给原告资中县船城国有资产经营有限责任公司； 三、被告陈雪英在本判决生效之日起五日内将坐落于四川省资中县房屋腾退并交付给原告资中县船城国有资产经营有限责任公司； 四、驳回原告资中县船城国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费211元，由原告资中县船城国有资产经营有限责任公司负担201元，被告陈雪英负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  彭德能 二〇一八年八月二十八日 书记员  叶 佳