重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0104民初1588号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路**，统一社会信用代码91500104202997873L。负责人：赵进，该支行行长。委托诉讼代理人：刘宏凯，重庆索通律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：张文雪，重庆索通律师事务所律师，一般代理。被告：徐波，男，汉族，生于1975年5月9日，住重庆市丰都县。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行(以下简称“农行大渡口支行”)与被告徐波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因被告徐波下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员林海艳担任审判长与人民陪审员杨志芳、代国强组成合议庭，负责对本案的审判，并于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托诉讼代理张文雪到庭参加诉讼。被告徐波经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行大渡口支行向本院提出以下诉讼请求：1、被告立即归还原告贷款本金149391.33元及截止至2018年3月7日的利息2254.53元、罚息3.74元、复利8.66元；2、被告立即支付自2018年3月8日起至贷款本息结清之日止的罚息(以未偿还的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮25%上浮50%计算)和复利（以未偿还的应付利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮25%上浮50%计算）；3、本案律师费6066元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告徐波承担；4、原告对被告徐波所有的位于重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2012年11月27日，原告与被告签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告提供25万元贷款，贷款利率为浮动利率；若被告逾期偿还贷款，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用。同时，约定被告徐波以其位于重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月14日，原告如约向被告徐波发放贷款25万元。但被告未严格履行还款义务，截至2018年3月7日，被告累计拖欠到期本息8638.42元。被告徐波未到庭，无答辩意见。原告农行大渡口支行围绕诉讼主张依法提交了《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权资料、借款凭证、贷款合约信息查询表、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信详单、《委托代理协议》、律师代理费发票等证据，被告徐波未到庭，无质证意见，未举示证据。本庭审查后对原告举示的证据的真实性予以确认。根据本院采信的证据、结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年11月27日，原告农行大渡口支行作为贷款人，被告徐波作为借款人、抵押人，共同签订《个人担保借款合同》，主要约定：1、借款金额为25万元，借款用途为消费；2、借款期限为120个月，借款期限以借款凭证记载为准；3、借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行的同期同档次基准利率再上浮25%；4、还款方式为分期还款；5、担保方式为抵押，抵押物为徐波所有的位于重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号的房产；6、抵押人同意以重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；7、借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；8、对应付未付利息，贷款人有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收复利；9、若借款人出现合同约定的违约情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；10、因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；11、本合同争议解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼。2012年12月12日，原告农行大渡口支行作为贷款人(抵押权人)，被告徐波作为借款人（抵押人）共同签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告徐波名下的位于重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号的房产（产权证号：**地证2011字第**）作为被告徐波向原告的借款担保，并于当日办理了抵押登记。2012年12月14日，原告向被告徐波发放贷款25万元，将贷款直接划入约定账户，并在借款凭证上载明借款时间为2012年12月14日，借款到期日为2022年12月13日，借款执行利率为年利率8.1875%。另查明，被告徐波未按约定按时足额履行还款义务，截至2018年3月7日，被告累计拖欠到期本息8638.42元。原告农行大渡口支行因本案诉讼与重庆索通律师事务所签订委托代理协议，重庆索通律师事务所受原告委托，向被告徐波发出函件，要求被告一次性结清拖欠的借款本息，履行了告知义务，并实际产生律师费1517元。本院认为，原告农行大渡口支行与被告徐波签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告徐波发放了贷款25万元，被告徐波应当按照合同的约定按时足额归还借款本息。因原告已举示证据证明双方的借款关系以及被告的欠款事实，被告徐波对“其是否按照约定按时足额履行了归还借款本息等义务”的事实负有举证责任，而未在审理中举示已履行上述合同义务，应承担不利的法律后果。被告徐波逾期归还借款本息的行为构成违约，原告已根据合同的约定，向被告发出了书面通知，宣布该合同项下全部贷款立即到期，履行了通知义务。故原告要求被告徐波立即偿还原告贷款本金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。合同当事人一方违反合同约定，应根据合同的约定承担相应违约责任。因此原告根据双方合同约定，要求被告立即支付自2018年3月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告徐波未按合同约定按时足额归还借款本息，构成违约，原告基于合同的约定，要求被告承担实现本案债权之律师费的诉讼请求的符合法律规定，本院根据原告提供的委托代理协议和律师费发票，对原告实际支出的部分依法予以支持，对超出该部分以外的金额不予认可。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告徐波自愿以其购买的位于重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号的房产为向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对该房产享有抵押权并对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告徐波经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐波于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金149391.33元并支付截至2018年3月7日的利息2254.53元、罚息3.74元、复利8.66元；二、徐波于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2018年3月8日起至付清为止的罚息(以未偿还贷款本金为基数)和复利（以未偿还利息罚息为基数），均按照在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮25%再上浮50%计算；三、徐波于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费1517元；四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对徐波所有的位于重庆市丰都县三合镇南天湖中路二支路66号(产权证号：306房地：**地证2011字第**或者以拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3454元(原告已预缴1727元)，由徐波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。审 判 长  林海艳人民陪审员  杨志芳人民陪审员  代国强二〇一八年八月五日书 记 员  张 可