云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0322民初1535号原告：云南陆良农村商业银行股份有限公司。住所：陆良县城芙蓉街*号。统一社会信用代码:91530322917377539C。法定代表人：张加文，该公司董事长，未出庭。委托代理人:郑西、刘荣华，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆良县同丰工贸有限公司。住所地：陆良县中枢镇阎芳桥。统一社会信用代码：91530322748275207N。法定代表人：张坤林，该公司总经理，未出庭。被告：孙永美，女，汉族，1965年7月14日生，住陆良县。被告：张云，男，汉族，1961年10月11日生，住陆良县。被告：孙永寿，男，汉族，1961年11月18日生，住陆良县。被告：太绿美，女，汉族，1962年5月15日生，住陆良县。被告：孙永宴，男，汉族，1968年5月14日生，住陆良县。被告：王红霖，女，汉族，1968年12月5日生，住陆良县。被告共同委托代理人:郭云波，云南翱峰律师事务所律师，特别授权代理。原告云南陆良农村商业银行股份有限公司（以下简称：“陆良农村商业银行”）与被告陆良县同丰工贸有限公司（以下简称同丰公司）、孙永美、张云、孙永寿、太绿美、孙永宴、王红霖金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑西、被告的委托代理人郭云波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、请求判决被告同丰公司、孙永美、孙永寿、孙永宴共同偿还原告借款本金800万元，截止2018年4月21日止的利息1171001.04元，及自2018年4月22日起至本金清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）；2、判令被告承担本案一切诉讼费用；3、若被告不能足额清偿贷款本息及费用，请求实现原告享有的七套房屋的抵押权，通过协议折价或请求法院变卖、拍卖的价款优先偿还原告贷款本息。事实和理由：2014年9月26日被告与原告签订《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》，双方建立了借款、抵押担保合同关系。借款合同约定：1、循环借款额度为800万元；2、借款期限为2014年9月26日起至2017年9月20日止，实际放款日及到期日以借款借据为准；3、贷款利率为年利率9.96%；4、逾期利息按照贷款利率基础上加收50%确定；5、还款方式为按月结息，按一年还本，利随本清；6、违约责任及其他。并约定用六位自然人被告的八套房屋作为抵押担保。该房产已办理抵押登记。被告孙永美、孙永寿、孙永宴出具《股东连带还款责任承诺书》，承诺与借款人承担共同还款责任。原告于2017年3月24日向被告发放贷款800万元。借款期限届满后被告未偿还借款本金，已构成违约。请求法院支持原告的诉请。被告辩称：一、原告诉称与被告陆良县同丰工贸有限公司于2014年9月26日签订《流动资金循环借款合同》及2017年3月24日向被告陆良县同丰工贸有限公司发放了800万元借款是事实，答辩人不表示异议。二、原告起诉被告陆良县同丰工贸有限公司贷款截止2018年4月21日逾期未偿还借款800万元本息是事实，但是其逾期偿还借款本息的逾期期限至2018年4月21日仅逾期28天时间。计算逾期时间的利息只应从2018年3月25日开始计算逾期利息。因为双方签订的《流动资金循环借款合同》第6.23条约定的借款时间是按一年还本，利随本清。由于答辩人向原告借款为三年期的循环借款，原告于2017年3月24日向答辩人发放最后一次800万元借款，其一年还本付息的时间应该截止到2018年3月24日止，超过此期限方能视为逾期还款。由此计算逾期借款利息方符合《流动资金循环借款合同》之约定。三、原告诉求计算逾期借款利息及复利1171001.04元，以2017年9月21日开始计算违背了双方签订的《流动资金循环借款合同》第6.23条之约定，按照该合同条款约定截止2018年4月24日利息应为863200.00元，而不是1171001.04元。四、原告诉求逾期答辩人支付复利违反复利对(错字)要求，违反法律规定的严禁对借款收取借款人复利的禁止性规定，依法不应支持原告的该诉求。综上所述答辩事实与理由，请求人民法院依法裁判。原告针对自己的主张向本院提交以下证据材料证实。1、原告主体材料（营业执照、金融机构许可证、负责人身份证明、及工商变更信息）。2、被告陆良县同丰工贸有限公司工商登记信息。3、被告孙永美、张云、孙永寿、太绿美、孙永宴、王红霖的身份证、结婚证。证据1-3证明：原告名称于2017年1月10日由“陆良县农村信用合作联社”变更为“云南陆良农村商业银行股份有限公司”；原、被告为适格主体。4、2014.9.26《流动资金循环借款合同》，证明：1.2014年9月26日，原告与被告同丰工贸公司约定，由原告向被告同丰工贸公司提供循环额度借款800万元；2、借款期限自2014年9月26日起到2017年9月20日止；3、担保方式2014年陆营抵字第119号《最高额担保合同》；4、还款方式为按月付息，按一年还本，利随本清；5、对借款人逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。5、2014.9.26《股东连带还款责任承诺书》，证明：被告孙永美、孙永宴、孙永寿于2014年9月26日向原告承诺自愿与借款人为借款合同项下债务承担共同还款责任。6、《最高额抵押合同》（编号为2014年陆营抵字第119号）2014.9.26。7、房屋所有权证复印件（陆良县房权证中枢镇字第××号、陆良县房权证中枢镇字第××号、陆良县房权证中枢镇字第××号。字号错误）。8、他项权证复印件（陆房他证中枢镇字第××号）2014.9.25、抵押登记表。9、《最高额抵押合同》（编号为2014年陆营抵字第119号)2014.9.26。10、房屋所有权证（陆良县房权证中枢镇字第××号、陆良县房权证中枢镇字第××号、陆良县房权证中枢镇字第××号）。11、他项权证（陆房他证中枢镇字第××号）2014.9.25、抵押登记表。12、《最高额抵押合同》（编号为2014年陆营抵字第119号）2014.9.26。13、房屋所有权证（陆良县房权证中枢镇字第××号、陆良县房权证中枢镇共字第××号、陆良县房权证中枢镇字第××号）。14、他项权证（陆房他证中枢镇字第××号）2014.9.25、抵押登记表.证据6-14证实被告孙永美、张云，孙永寿、太绿美，孙永宴、王红霖于2014年9月26日分别用其共有房产为同丰工贸公司借款作最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。15、《提款申请书》2017.3.24。16、《云南省农村信用合作社借款借据》2017.3.24。17、《云南省农村信用合作社贷款出账通知书》2017.3.24。18、《云南省农村信用合作社贷款贷款资金支付审批表》及《进账单》2017.3.24。证据15-18证实：1、原告依被告同丰工贸公司申请，于2017年3月24日向被告同丰工贸公司发放借款500万元的事实；2、该组证据与第二组证据中的《流动资金循环借款合同》综合证明就该笔借款约定的借款年利率为9.96%；借款到期日为2017年9月24日止；计息方式为按月计息。19、《提款申请书》2017.3.24。20、《云南省农村信用合作社借款借据》2017.3.24。21、《云南省农村信用合作社贷款出账通知书》2017.3.24。22、《云南省农村信用合作社贷款贷款资金支付审批表》及《结算业务申请书》2017.3.24。证据19-22证实：1、原告依被告同丰工贸公司申请，于2017年3月24日向被告同丰工贸公司发放借款300万元的事实；2、该组证据与第二组证据中的《流动资金循环借款合同》综合证明就该笔借款约定的借款年利率为9.96%;借款到期日为2017年9月24日止；计息方式为按月计息。23、被告同丰工贸公司《贷款台账》2018.4.21。证明：截止至2018年4月21日，被告同丰工贸公司尚欠原告借款本金800万元、借期利息400613.32元、逾期利息770387.72元,合计9171001.04元。经质证，被告对第一组证据中1、2、3三性均无异议。对第二组证据中4、5三性也无异议，证据4我们对计收复利50%认为没有法律依据。对第三组证据6-14三性无异议。对第四组证据15-22三性无异议。对第五组证据中证据23三性均有异议，原告方计算利息的方法与借款合同相违背，并且属于单方结息行为。本院认为，原告提交的证据，形式合法，内容与本案有关联性，证据的真实性对方当事人或无异议或无相反证据排除，本院予以采信。根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：2014年9月26日被告与原告签订《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》，双方建立了借款、抵押担保合同关系。借款合同约定：1、循环借款额度为800万元；2、借款期限为2014年9月26日起至2017年9月20日止，实际放款日及到期日以借款借据为准；3、贷款利率为年利率9.96%；4、逾期利息按照贷款利率基础上加收50%确定；5、还款方式为按月结息，按一年还本，利随本清；6、违约责任及其他。原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定用六位自然人被告的八套房屋作为抵押担保。该房产已办理抵押登记。被告孙永美、孙永寿、孙永宴出具《股东连带还款责任承诺书》，承诺与借款人承担共同还款责任。原告于2017年3月24日向被告发放贷款800万元，借款借据约定：贷款利率为年利率9.96%，到期日为2017年9月24日，还款方式为不定期还款。借款期限届满后被告未偿还借款本金及利息。本院认为：原告与被告签订的《流动资金循环借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。被告未按约定偿还贷款，应当承担违约责任。据此，原告要求偿还贷款本金、利息、逾期利息的诉求，合法有据，本院予以支持。被告与原告签订《抵押合同》，以被告所有的房产为本案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续且原告取得他项权证，抵押权设立。被告未清偿借款本息，原告可以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物所得价款，享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告陆良县同丰工贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告陆良农村商业银行借款本金800万元，并支付利息、逾期利息（利息、逾期利息或罚息按照双方签订的《流动资金循环借款合同借款合同》约定的标准计算）至借款本金还清之日止。二、由被告孙永美、孙永寿、孙永宴对上述贷款本金、利息承担连带清偿责任。三、如被告陆良县同丰工贸有限公司届期不履行上述还款义务的，原告可以与抵押人孙永美、张云协议，以位于陆良县帝景华庭二期上领世郡C幢102号1-3层房屋、帝景华庭二期上领世郡C幢03号房屋（房产证号为：陆良县房权证中枢镇字第××号、第××号、第××号）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在531.5万元限额内优先受偿。四、如被告陆良县同丰工贸有限公司届期不履行上述还款义务的，原告可以与抵押人孙永寿、太绿美协议，以位于陆良县房屋（房产证号为：陆良县房权证中枢镇字第××、第××号、第00018455号）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在161.6万元限额内优先受偿。五、如被告陆良县同丰工贸有限公司届期不履行上述还款义务的，原告可以与抵押人孙永宴、王红霖协议，以位于陆良县城帝景华庭二期上领世郡B幢101号1-3层房屋、帝景华庭二期上领世郡B幢02号房屋（房产证号为：陆良县房权证中枢镇字第××号、第××号）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在106.9万元限额内优先受偿。案件受理费75997元，减半收取37998.5元，由被告同丰公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  资路斌二〇一八年八月二日书记员  徐旭晨