宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初10652号 原告：刘富东，男，1991年3月25日出生，汉族，宁夏中卫市人，个体户，住址宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：马凤霞，女，1972年9月30日出生，汉族，宁夏中宁县人，银川市兴庆区纪检委干部，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：王浩，男，1971年3月16日出生，汉族，宁夏中宁县人，无业，住宁夏回族自治区中宁县。 第三人：银川市金凤区悦家房产信息服务部，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：张志剑，系该服务部负责人。 原告刘富东与被告马凤霞、王浩及第三人银川市金凤区悦家房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘富东、被告马凤霞、王浩及第三人银川市金凤区悦家房产信息服务部经营者张志剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘富东向本院提出如下诉讼请求：1.要求二被告双倍返还定金四万元；2.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年9月14日原告经第三人与被告马凤霞丈夫即被告王浩签订了银川市房地产经纪服务合同,合同约定原告购买被告位于银川市金凤区某室，房产证编号为xxxx。合同约定付款方式为银行按揭。合同签订后,原告向被告支付了2万定金,被告向原告出具收据，由第三人收取。原告主动筹资40万向被告交付购房款，在按约定要求被告协助办理银行按揭手续时，因阅海万家房屋涨价，被告便拒绝履行合同。多次协商无果，第三人向原告出具证明，说明因出卖人违约，不给买受人办理交房手续，导致双方买卖合同无法履行。原告认为，被告王浩作为房屋共有人，代表其妻马凤霞与原告签订的合同，没有违反法律规定，是双方真实意思表示，被告因房地产市场涨价的原因拒不履行合同，违反合同法诚实守信的基本原则，是对合同相对人合法权益的侵害，故被告恶意违约行为是违法行为。为维护原告合法权益，现依法向贵院起诉，请求人民法院依法判令被告按照定金罚则赔付两倍定金，以维护原告合法权益，请予支持。 被告马凤霞辩称：把我列为被告不适格。房子是我的，但是我没有卖过房，没有委托他人卖房，没有见过原告也没有见过第三人。收定金的事我不知道，也没有见到钱。我跟王浩于2017年10月19日离婚了，协议中明确约定房子归我。原告的诉请我不认可。 被告王浩辩称：中介和原告找我买房，我当时给他们已说明该房屋不是我的，是我老婆的，我当时急用钱想将房屋出售但是还没有与马凤霞商量，在几天内把银行贷款12万元拿回来就给马凤霞说卖房的事情。我和原告说好房屋价格。但是在第二周我向原告要钱，原告除支付2万元定金后没有交付房款，我就没有和马凤霞说卖房事情，此事我向中介及原告都告知清楚。 第三人银川市金凤区悦家房产信息服务部辩称：我知道事情的前因后果。马凤霞陈述不知道此事，王浩没有给我们说过离婚的事，所以我们没有告知原告，我方与王浩和原告三方协商同意，定金2万元是我方代王浩保管，原告将定金2万元交于我方，原告没有把购房款12万元给予王浩属实。我方与被告王浩协商此事，王浩说不用协商。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了质证，原告提交了房产经纪服务合同一份、收据一张、证明一份、个人账户明细一张证实其主张；被告马凤霞提交了离婚证一份、离婚协议一份证实其主张；上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月14日被告王浩未经其前妻被告马凤霞授权情况下经第三人居间服务与原告三方签订了一份银川市房地产经纪服务合同，合同约定原告购买被告马凤霞位于银川市金凤区某室一套，面积为136.08平方米，房屋交易价为918000元；各种税费由买方承担；付款方式为银行按揭贷款。购房人交付定金2万元，由第三人代为保管，出卖人自房屋不动产证办出配合买受人做房屋按揭贷款。三方还对房屋交付、三方权利义务、违约责任等进行了约定，被告王浩以委托代理人的身份在合同上签名。合同签订后，原告向被告王浩支付了2万定金，被告王浩向原告出具定金收据一份，定金交由第三人代为保管。此后原告筹资拟向被告王浩交付购房款，并按约要求被告协助办理银行按揭手续时，被告王浩以未经其前妻同意及原告未向其交付首付款为由不予履行。后经三方多次协商无果，第三人便向原告出具违约证明，原告遂以二被告违约为由诉至本院，请求判如所请。 另查明，二被告因感情破裂于2017年10月19日在婚姻登记机关办理了协议离婚手续，约定涉案房屋归女方被告马凤霞所有。被告王浩签订房屋买卖合同时未经被告马凤霞授权，审理时被告马凤霞也不同意追认。 本院认为，原告与被告王浩经第三人居间服务签订的银川市房地产经纪服务合同，由于当时未经房屋所有人被告马凤霞的授权同意，现也未得到被告马凤霞的追认，故非其真实意思表示，属无效合同，不具有法律约束力。而造成该合同无效的过错责任在被告王浩，被告王浩明知涉案房屋归其前妻被告马凤霞所有，在未经被告马凤霞授权的情况下经第三人居间服务与原告签订房屋买卖合同，在收取原告交付的购房定金2万元后，未得到被告马凤霞的追认致使合同无法履行，对此被告王浩应承担过错责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。被告王浩作为收取定金方，因上述原因不能履行合同义务，应当双倍返还原告定金。原告主张被告王浩返还定金4万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告马凤霞并未收取定金，故原告诉请被告马凤霞返还定金的主张，本院不予支持。因该定金由第三人代为保管，故第三人应予返还原告2万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、被告王浩双倍返还原告定金4万元，由第三人银川市金凤区悦家房产信息服务部支付其代管的2万元，下剩2万元于判决生效后十日内一次付清。 二、驳回原告刘富东要求被告马凤霞返还定金的诉讼请求。 案件受理费400元，由被告王浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  李建东 二〇一九年二月二十五日 书记员  陈威樾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。