江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初1000号 原告：耿立平,男,1956年10月8日出生,汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：耿耿，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。 被告：鲍晓光,男,1985年8月13日出生,汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告：鲍继业,男,1963年1月8日出生,汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告：胡来林,女,1963年4月8日出生,汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 原告耿立平诉被告鲍晓光、鲍继业、胡来林民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告耿立平的委托诉讼代理人耿耿、刘洋、被告鲍继业到庭参加诉讼，被告鲍晓光、胡来林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后因案情需要，本案转为普通程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告耿立平的委托诉讼代理人耿耿到庭参加诉讼，被告鲍晓光、鲍继业、胡来林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿立平向本院提出诉讼请求：被告鲍晓光给付原告借款300000元及利息（自2014年8月20日起，按年利率24%计算至实际给付之日止），被告鲍继业、胡来林对被告鲍晓光的借款本息在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告鲍晓光系朋友关系，被告鲍晓光系被告鲍继业、胡来林的儿子。2014年8月20日，被告鲍晓光因资金周转向原告借款300000元，并约定月利率2%，在原告给付被告鲍晓光款项后，被告鲍晓光向原告出具借条。借款时，被告鲍继业、胡来林与原告签订了房屋抵押协议书，以其所有的位于沭阳县和扎下镇银山村一组的房屋为被告鲍晓光所借款项提供担保。到期后，原告向被告鲍晓光索要上述借款未果。被告鲍继业、胡来林以自有房屋提供抵押担保，因未办理抵押登记，被告鲍继业、胡来林应承担连带清偿责任。现上述两处房屋都已被拆迁。 被告鲍继业辩称：对原告主张的事实没有意见，欠钱就应该还钱。 被告鲍晓光未作答辩。 被告胡来林未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月20日，被告鲍晓光向原告出具借条一张，载明：“今借到人民币叁拾万圆整，￥300000.00，借现金，月利率2%，经手人：鲍晓光2014年8月20日”。 同日，原告与被告鲍晓光、鲍继业、胡来林签订《房屋抵押协议书》，约定：“抵押人（甲方）：鲍继业、胡来林、鲍晓光第一条抵押财产，甲方所有的位于沭阳县的一处房产。第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币叁拾万元整……甲方：鲍继业胡来林鲍晓光2014年8月20日。附加条款：由鲍继业、鲍晓光居住扎下镇银山村一组住房一并抵押，同以上条款有相同法律效应。附加条款同样具有法律效应鲍晓光”。 2015年12月15日，被告鲍晓光向原告出具承诺书一份，载明：“我鲍晓光于2014年8月20日借耿立平现金叁拾万元整，年利息24%，至今利息和本金都未还，今12月15日在此承诺，至2016年3月15日前付清2014年8月20日至2015年10月30日的利息，共计14个月利息，合计84000元大写（捌万肆仟圆整），2015年10月30日后的利息每月30日准时付清，如每个月利息未到，可随时拍卖公司现有资产。如以上承诺不兑现超过3个月，可直接到法院起诉，原抵押给耿立平一切房产可以作价变卖。承诺人：鲍晓光日期2015年12月15日”。 原告自认被告鲍晓光于2018年4月底通过转账方式支付利息200000元。 另查明，上述《房屋抵押协议书》载明的沭阳县房屋已被拆迁，房屋征收补偿安置协议上载明补偿金额共计535002元。 上述事实，有原告陈述、被告鲍继业答辩、借条、房屋抵押协议书、承诺书等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告耿立平与被告鲍晓光之间的借贷关系，有原告提供的借条和承诺书为凭，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。被告鲍晓光未按约定履行还款义务构成违约，现原告要求被告鲍晓光归还借款300000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告自认被告鲍晓光于2018年4月底归还的200000元，因本案借款约定利息，故该笔还款应先抵充借款利息。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被告鲍继业、胡来林以位于沭阳县房屋为本案借款300000元提供抵押担保，该合同成立并生效。虽然抵押权因该房屋未办理抵押登记而未设立，但债权人可以依合同在抵押物价值范围内要求抵押人承担连带清偿责任。不动产抵押登记需要抵押权人与抵押人双方共同完成，债权人有责任督促、协同抵押人完成抵押登记。原告在庭审中陈述其因为认识不足，认为只要被告鲍继业、胡来林将房产证交由其保管就不需要办理抵押登记，故原告自身对于抵押权不能实现存在过错，据此应当减轻抵押人的清偿责任。 对于被告鲍继业提供抵押的沭阳县扎下镇银山村一组房屋，因原告明知该房屋无法办理抵押登记而接受抵押，存在过错，故原告自身对于抵押权不能实现存在过错，据此也应当减轻抵押人的清偿责任。 综上，因《房屋抵押协议书》上明确载明抵押担保范围限于借款总额300000元，根据房屋拆迁补偿安置协议，提供抵押的两套房屋的抵押物价值已远远高于300000元，故本院酌定被告鲍继业、胡来林应当在抵押担保范围内承担50%的清偿责任，即被告鲍继业、胡来林在150000元范围内承担清偿责任。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲍晓光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告耿立平支付借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2014年8月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，已付200000元从中予以冲除）； 二、被告鲍继业、胡来林在150000元范围内对被告鲍晓光的上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告耿立平的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9200元，保全费3370元，合计12570元，由被告鲍晓光、鲍继业、胡来林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9200元。 审 判 长  李 曼 人民陪审员  王秀富 人民陪审员  陈桂基 二〇一八年八月十七日 书 记 员  马艳秀 书 记 员  顾方云 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。