湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0114民初1130号原告：武汉天能物流有限公司，住所地武汉市蔡甸区常福工业示范园，统一社会信用代码914201140950037481。法定代表人：李志平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王凌翔，广东广信君达（武汉）律师事务所律师。被告：武汉首甲实业发展有限公司，住所地武汉市蔡甸区常福工业示范园常升路以南，统一社会信用代码9142011457494959XU。法定代表人：杨首甲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：章敏，湖北平渊律师事务所律师。原告武汉天能物流有限公司（以下简称“天能公司”）与被告武汉首甲实业发展有限公司（以下简称“首甲公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天能公司的委托诉讼代理人王凌翔、被告首甲公司的委托诉讼代理人章敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付违约金1710000元；2、被告返还保证金1000000元；3、被告偿还借款70000元，承担原告发电机租赁费及油费600000元；4、被告赔偿原告经济损失1000000元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年3月22日，被告与原告签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限10年，被告按合同向原告提供建筑面积不少于36000平方米的厂房，厂房消防标准按仓库丙二类建设，必须通水通电；租金每月为570000元。根据合同约定，原告交付保证金1000000元，合同期满后，被告退还给原告。合同还约定，如被告单方提前终止合同，或由于被告过错导致合同提前终止，被告应承担原告3个月租金作为违约金。2014年11月1日，双方签订《补充协议》。2014年1月4日，被告向原告出具《承诺函》。上述两份文件均写明被告没有向原告提供合同约定的厂房，一是消防不到位，二是没有正常供电。合同签订后，原告将厂房转租给武汉灰狗物流有限公司。因仓库消防、供电问题，原告被告免除武汉灰狗物流有限公司三个月租金，并且原告为了向武汉灰狗物流有限公司提供稳定电源，还花费600000元租赁发电设备和购买油料。原告还花费1000000元安装消防设施。2015年1月18日，被告向原告借款70000元，答应用租金抵扣，但被告未予抵扣也未归还。被告辩称，原告已于2014年10月5日对房屋进行验收，故该房屋合格；2015年6月，被告与武汉东进塑胶有限公司签订协议，将该公司牵引电线给原告使用，因此被告已提供工业用电，但原告未满足京东公司的特殊要求而额外支出的燃油费与被告无关；原告从接收仓库使用一直到合同解除未向被告提出任何要求；同时原告尚欠被告租赁费，原、被告之间并无借贷关系。因此请求驳回原告诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：原告为向武汉灰狗物流有限公司转租仓库，于2014年3月22日与被告签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告提供建筑面积不少于36000平方米的厂房使用，厂房应按仓库丙二类建设，被告出资200000元，其他所用费用由原告承担至消防验收合格；厂房必须通水通电。租赁期限为2014年9月1日至2024年8月31日。合同签订后20个工作日内，原告向被告交付租赁定金1500000元，其中500000元充抵第一季度租金，1000000元用于保证金，且该保证金在合同期满后无任何纠纷则由被告在15个工作日内退还。合同还约定了其他事项。嗣后，原告向被告支付了上述款项1500000元。同年4月10日，原告与武汉灰狗物流有限公司签订《仓库租赁合同》，将上述仓库转租给该公司使用。同年11月1日，原、被告签订《补充协议》，约定厂房及雨棚租金标准，同时约定被告负责按厂房标准消防设施到位，原告负责消防到位基础上按仓储消防设施验收达标，费用由原告负责。该协议还约定其他事项。2015年6月15日，被告与武汉东进塑胶有限公司签订《用电协议书》，约定从该公司供电配电房出线的400伏线路配电柜向原告受电装置供电，转供电的期限为协议有效期（2015年6月15日至2016年6月15日）。该协议第5.1条约定武汉东进塑胶有限公司在满足本单位用电有富余的情况下向被告转供电，若无富余能力则有权停止供电。协议还约定了其他事项。2016年1月4日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于同年3月完成仓库的规划手续办理，配合原告完成仓库的消防验收，并保证同年3月正常用电。同年9月5日，被告向原告送达《解除厂房租赁合同通知书》，要求解除租赁合同及补充协议，被告必须于解除合同10日内腾退并办理交接手续、缴清租金。同月8日，原告撤离仓库。另查明，被告于2016年10月8日将原告及武汉灰狗物流有限公司诉至本院，提出要求确认《厂房租赁合同》及《补充协议》自2016年9月8日起解除、原告支付租金4665957.8元及拖欠的水电费643603.74元等其他共6项诉讼请求。嗣后，本院作出（2016）鄂0114民初1627号民事判决书，作出确认双方合同自2016年9月8日解除、天能公司支付首甲公司租金3981333.6元，以及驳回其他诉讼请求的民事判决。该民事判决书还载明原告已支付租金7778640元。嗣后，该案经二审（2017）鄂01民终5579号民事判决书维持一审判决。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告应承担修建消防工程支出费用的具体金额问题。原告提供消防工程合同书、发票以证明其将仓库消防工程发包给陕西建安消防工程设备有限公司湖北分公司，而该公司交给武汉市江汉区鸿达水暖器材经营部施工，原告因此支出工程款1000000元的事实，并主张该工程款应由被告支付。被告对原告提供的上述证据无异议，但认为根据双方约定，被告仅承担费用200000元，超出部分由原告自行负担，且200000元已在租金中予以扣减。本院认为，根据双方签订的《厂房租赁合同》第1.4.2条约定，被告仅需支付200000元，超出部分应由原告承担至消防验收合格。另根据（2016）鄂0114民初1627号案卷所示，被告在该案中所述原告已支付的租金均以原告通过银行向其转账支付票据为据，而并非直接抵扣款项，故上述200000元并未从租金中予以扣减。2、被告是否应赔偿原告发电机租赁费及油费？原告认为因被告未能提供正式用电，以致原告未能向武汉灰狗物流有限公司提供正式用电，从而促使该公司自行租赁发电设备、购买燃油共支出921127.25元，该费用经本院（2018）鄂0114民初909号判决书判决由原告向该公司赔付。因该费用赔付的根本原因系被告违约所致，故被告应予赔偿。被告则认为其已为原告引进武汉东进塑胶有限公司的电力支持，故其不仅不应赔偿租赁发电机及油费款，原告反而应支付因引进电力支持所支出的电费。本院认为，被告在（2016）鄂0114民初1627号案中要求原告支付该项费用，但该费用并未获得判决支持，故本院对被告的诉讼主张亦不予支持。又因被告已于2016年1月4日向原告承诺提供正常用电，但未能如期兑现其承诺，以致原告对武汉灰狗物流有限公司违约，导致该公司自行租赁发电设备、购买燃油并支出相关费用，其根源在于被告未能依照承诺提供正式用电，故该损失应由被告负担。本院认为，《厂房租赁合同》、《补充协议》及《承诺书》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按约定履行各自义务。现被告已于2016年9月8日解除合同，根据《厂房租赁合同》第4.4条约定，被告应返还保证金1000000元。根据（2016）鄂0114民初1627号案卷所示，被告向原告借款70000元已在租金中抵扣，故被告无需返还。关于发电机租赁费及油费，本院已另行判决原告向武汉灰狗物流有限公司赔偿921127.25元，而原告在本案中仅要求被告赔偿600000元，该请求符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付消防工程款的诉讼请求，依据双方约定，被告仅需支付200000元即可，故多余款项均应由原告负担。关于原告要求被告支付违约金的1710000元的诉讼请求，该请求明显过高，应结合被告给原告造成的实际经济损失予以调整为600000元×30%=180000元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉首甲实业发展有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告武汉天能物流有限公司支付违约金180000元；二、被告武汉首甲实业发展有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告武汉天能物流有限公司返还保证金1000000元；三、被告武汉首甲实业发展有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告武汉天能物流有限公司赔偿发电机租赁费及油费600000元；四、被告武汉首甲实业发展有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告武汉天能物流有限公司赔偿消防款200000元；五、驳回原告武汉天能物流有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41840元，减半收取20920元，由原告武汉天能物流有限公司负担11463元，由被告武汉首甲实业发展有限公司负担9457元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 谢 超二〇一八年八月二十八日书记员 杨佳妮