文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初6284号原告吴江经济技术开发区发展总公司,住所地苏州市吴江经济技术开发区云梨路北侧。法定代表人王净。委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托代理人平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被告苏州金球地产有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园****。法定代表人沈建祥。原告吴江经济技术开发区发展总公司（以下简称发展公司）与被告苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法由审判员陆菊文适用简易程序于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告发展公司的委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告金球公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告发展公司向本院提出的诉讼请求为：1、被告立即协助原告将位于吴江东太湖大道与长安路星宝花园6幢1单元1101室的商品房不动产权登记至原告名下；2、被告向原告支付逾期办证违约金432元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，原被告双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于吴江东太湖大道与长安路星宝花园6幢1单元1101室房屋一处。该商品房合同约定住宅建筑面积为209.79平方米，单价每平方米6865元，总价款为1440208元。2016年1月20日，根据开发区管委会关于星宝花园逾期交房处理方案的会议精神及被告拖欠供电、有线电视等配套费的实际情况，原被告双方签订一份《协议书》。协议书约定：被告自愿将其自行开发、未通过竣工验收的并已取得预售许可证还未出售的6套公寓房（含案涉星宝花园6幢1单元1101室房屋）出售给原告，合计房屋销售价格为9377727.30元；约定交房时间为2016年8月30日前；由被告办妥将上述公寓房销售给原告的商品房网签手续并开具正式发票后，原告同意在七个工作日内将全部购房款9377727.30元支付给被告，专项用于支付被告结欠供电公司、华衍水务公司、有线电视公司等配套费用及开具房屋销售发票的税金。2016年12月29日被告将涉案房屋交付给原告。经查，案涉星宝花园6幢1单元1101室房屋已于2017年11月23日交存商品住宅专项维修基金，具备办理分户不动产登记的条件。但经原告履行催促，被告至今未给原告办理分户不动产权登记。被告金球公司未作答辩。经审理查明：2016年1月19日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《吴江市商品房买卖合同》1份。合同约定，原告向被告购买位于苏州市××区东××大道与××路××星宝××单元××房，该商品房总价款为1440208元，付款方式为买受人于签约之日一次性向出卖人支付购房款1440208元。合同第八条关于“交付期限”约定：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。合同第十五条“关于产权登记的约定”，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。2016年1月20日，原告发展公司作为乙方与被告金球公司作为甲方签了《协议书》1份。协议约定，现根据区政府关于星宝花园逾期交房处理方案的批复精神及甲方拖欠吴江供电公司、有线电视等配套费的实际情况，甲乙双方经多次协商，一致同意达成如下协议：一、截止至2016年1月12日甲方尚欠吴江市供电公司3216.6万元、华衍水务235万元、有线电视135万元等费用，合计金额约3614.28万元。二、甲方自愿将其自行开发、未通过竣工验收的并已取得预售证还未出售的6套公寓房出售给乙方，公寓房面积为1366.02平方米，每平方米售价6865元，合计房屋销售价格为9377727.30元，共6套公寓房，具体乙方所购买的楼号及房号见附件一：销售房屋清单。约定交房时间为2016年8月30日前。三、本协议签订之日起三日内，甲乙双方签署本次销售所有公寓房的《商品房销售预售合同》，由甲方办妥上述公寓房办理商品房销售给乙方的商品房网签手续并开出正式发票后，乙方同意在七个工作日内将全部购房款9377727.30元支付给甲方，同时甲方承诺：甲方收到该购房款项专款专用，专项用于支付上述配套费用。四、上述房屋乙方有权自行对外销售，如本合同签订之日起一年内，上述房屋乙方如仍未出售，甲方可以向乙方申请购买，但购买价格不低于每平方米7551元并由甲方承担所有的税费(包括但不限于应由甲方自行承担的税费和乙方应承担的营业税、土地增值税和所得税等税用)。五、甲方承诺：本协议所销售房屋及甲方开发星宝花园过程中如有对外结欠工程款等任何欠款，均由甲方自行解决，与乙方无关。六、本协议签订后，各方均应信守协议。如因甲方资金原因导致乙方所购公寓房无法按期通过竣工验收的，则甲方应向乙方支付违约金（按乙方支付全部购房款的25%计算）；如甲方未按本协议约定的时间及时交房，甲方应向乙方支付违约金（以甲方未及时交房所对应的购房款为基数，按每日千分之一计算）。七、如有未尽事宜，各方另行进行协调处理。八、本协议经双方签字并盖章后生效。共一式四份，甲乙双方各持二份。2016年1月20日，被告金球公司向原告开具了购房发票。2016年1月21日，被告金球公司委托原告将购房款支付至江苏省电力公司苏州市吴江供电公司的账户；同日，原告将上述款项支付给被告指定的单位。2017年11月23日，涉案房屋交存了商品住宅专项维修基金。2017年12月8日，涉案房屋完成了商品房首次登记，权证号为：苏（2017）吴江区不动产权第9088082号。2018年5月2日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告为涉案房屋办理不动产权登记；该邮件被退回。审理中，原告陈述被告于2016年12月29日将涉案商品房交付给原告。以上事实，有吴江市商品房买卖合同、协议书、发票、代付说明、收据、商品住宅专项维修资金交存公告、律师函及邮寄单、不动产登记薄查询记录以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告所签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告支付了案涉房屋的购房款，被告已向原告交付涉案房屋，涉案房屋已完成了首次登记，被告理应按照约定的日期协助原告将将涉案房屋登记至原告名下。被告未按照约定的日期履行义务，故应当承担违约责任。原告主张的违约金432元，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州金球地产有限公司协助原告吴江经济技术开发区发展总公司将坐落于苏州市吴江区松陵镇长安路2888号星宝花园6幢1101的房地产登记至原告名下，于本判决生效后十日内履行。二、被告苏州金球地产有限公司向原告吴江经济技术开发区发展总公司支付违约金432元，于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、迟延履行金。案件受理费减半收取40元，由被告苏州金球地产有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告吴江经济技术开发区发展总公司。原告吴江经济技术开发区发展总公司已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  陆菊文二〇一八年八月二十四日书记员  万 珍