河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0305民初3146号原告：洛阳荣晖塑铝装饰有限公司，住所地：洛阳市涧西区建设路89号。法定代表人：王毅职务：经理。委托代理人：孙雪坤，洛阳润合律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：洛阳国瑞置业有限公司,住所地：洛阳市涧西区中州西路60号（长春路一街坊5号楼）。法定代表人：焦少森职务：总经理。委托代理人：王海峰，洛阳洛轴资产经营管理有限公司法律顾问，代理权限：特别代理。第三人：洛阳洛轴资产经营管理有限公司，住所地：洛阳市涧西区中州西路60号（长春路一街坊5号楼）。法定代表人：焦少森职务：总经理。委托代理人：王海峰，洛阳洛轴资产经营管理有限公司法律顾问，代理权限：特别代理。原告洛阳荣晖塑铝装饰有限公司（以下简称荣晖公司）诉被告洛阳国瑞置业有限公司（以下简称洛阳国瑞公司）、第三人洛阳洛轴资产经营管理有限公司（以下简称洛阳资产公司）为所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣晖公司的委托代理人孙雪坤，被告洛阳国瑞公司委托代理人王海峰、第三人洛阳资产公司委托代理人王海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求：1、判令被告将与转让标的相关的权属证书批件等文件资料编制《财产交割单》移交给原告。2、判令被告将其转让的位于涧西区建设路96号两间295.64平方米门面房（洛房权证市字第××号），及205平方米厂房（洛房权证市字第××号）两处房产的房屋产权过户给原告，由第三人协助办理上述房产的房屋产权过户登记。3、本案诉讼费用由被告承担。原告荣晖公司诉称：被告和第三人均是经洛阳市国资委批复同意，由洛阳市国资国有资产经营有限公司成立的有限公司，原告原为被告出资成立的一人有限公司。2010年7月27日，被告批复同意原告公司进行改制，国有股份全部退出，被告并委托洛阳中兴华资产评估有限公司对原告公司申报的资产（不含土地使用权）和负债进行评估，为原告公司拟进行股权转让提供公允的价值咨询，洛阳中兴华资产评估有限公司经评估，于2010年10月21日作出洛中兴华评报字【2010】第066号《资产评估报告书》，评估结论为：净资产评估值72.80万元。资产评估报告书，还对原告公司申报评估的房屋建筑物房屋产权等情况作了特别事项说明：“申报评估的门面房提供的房产证显示的位置为洛阳市涧西区建设路96号的房屋，建筑面积为1400.35平方米，房屋所有权人为洛阳轴承集团有限公司，根据洛阳荣晖塑铝装饰有限公司提供的洛阳轴承集团有限公司破产管理人出具的证明显示，以上门面房已划转给洛轴资产经营管理有限公司，尚未办理过户手续，另根据洛阳荣晖塑铝装饰有限公司洛阳市洛轴资产经营管理有限公司签订的协议，洛阳市洛轴资产管理有限公司将其中的两间（建筑面积295.64平方米）的产权转给洛阳荣晖塑铝装饰有限公司，但上述转让手续均未办理。”2011年4月26日，经洛阳市人民政府国有资产监督管理委员会批准（洛国资【2011】11号文），同意洛阳市国有资产经济管理有限公司转让原告公司100%股权。2012年4月27日，洛阳市国资国有资产经营有限公司作出《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权转让评估结果的批复》，后洛阳市产权交易中心对被告持有的原告公司100%国有股权进行公开挂牌转让，经2011年5月16日至6月10日挂牌征集，原告公司现任的法定代表人王毅成为合资格受让人之一，并按规定于2011年6月14日向洛阳市产权交易中心交纳了22万元申购保证金，2011年7月11日，王毅与洛阳市产权拍卖有限公司签订了标号为：J201105的《竞买合同》，竞买荣晖公司100%股权。2011年7月12日，王毅通过竞拍，以78万元的价格竟得原告公司100%股权，并与洛阳市产权拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，向洛阳市产权拍卖有限公司支付佣金19500元。2011年7月13日，王毅与被告签订了《产权转让合同》，2011年7月14日王毅向洛阳市产权交易中心交纳了产权转让款56万元，洛阳市产权交易中心为王毅办理了洛市产交监字【2011】7号《产权交易凭证》。至此王毅通过竞拍合法竟得了被告出让的原告公司100%股权，并已履行支付拍卖标的价款及拍卖佣金的义务，取得了原告公司除国有土地使用权外全部资产和权益。被告洛阳国瑞公司辩称：原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，资料的交割因为前期实际受让人董晓航所有东西都在他手里，以王毅的名义进行的买卖，后期实际受益人是董晓航。本协议原告也没有按照产权转让协议履行对等义务。要求转让涉案门面房和厂方也是缺乏事实依据和法律依据，这两个房产在转让前期均在洛阳轴承集团公司名下，所有权归属洛阳轴承集团公司，因此不属于原告洛阳荣晖塑铝有限公司的股权，不在转让范围内。第三人洛阳资产公司辩称：同被告答辩意见。第三人曾经与原告签过一份涉案门面房转让协议，原告没有履行对等义务，故该转让协议系无效协议，因为第三人不是所有人，故无权转让。经审理查明：2010年7月27日，针对荣晖公司此前提出的《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司改制的申请报告》，被告洛阳国瑞公司作出洛国瑞[2010]9号《洛阳国瑞置业有限公司关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司改制申请报告的批复》，载明：同意你单位进行改制、国有股份全部退出。2010年7月28日，荣晖公司（甲方）与第三人洛阳资产公司（乙方）订了协议一份，载明：2002年9月甲方与洛轴房地产公司签订融资协议，出资566375元建造建设路门面房519.61平方米。协议约定房屋自交付使用时起8年使用权及收益权归甲方所有。8年后门面房使用权归还，但甲方拥有不低于50％的门面房收益分配权。2009年该房产已划归乙方并已办理了房产证。目前甲方要进行改制，双方就门面房达成以下协议：一、甲方放弃尚未到期的门面房使用权及收益权，以及以后年度的收益分配权。二、乙方将建设路门面房其中两间（295.64平方米）产权转移给甲方（荣晖公司）所有。三、乙方应在协议失效后，将上述房产办理过户手续。过户完成前收益权仍归甲方所有。四、协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。之后，被告委托洛阳中兴华资产评估有限公司对荣晖公司拟进行股权转让所涉及的资产和负债，在2010年7月31日所表现的市场价值进行评估，旨在为荣晖公司进行股权转让提供公允的价值咨询。2010年10月21日，洛阳中兴华资产评估有限公司作出洛中兴华评报字[2010]第066号《资产评估报告书》，评估结论：在评估基准日2010年7月31日，资产账面价值142.30万元，评估值112.15万元，评估减值30.15万元，减值率21.19％；负债账面值39.35万元，评估值39.35万元，评估减值0.00元；净资产账面价值102.95万元，评估值72.80万元，评估减值30.15万元，减值率29.29％。报告书第十二.2项：荣晖公司申报评估的房屋建筑物均未提供土地使用证，其中的厂房及办公室未提供房屋所有权证，其面积为评估人员与荣晖公司工作人员共同现场测量的；申报评估的门面房提供的房产证显示的位置为洛阳市涧西区建设路96号的房屋，建筑面积为1400.35平方米，房屋所有权人为洛阳轴承集团有限公司，根据荣晖公司提供的洛阳轴承集团有限公司破产管理人出具的证明显示，以上门面房已划转给洛阳市洛轴资产经营管理有限公司，尚未办理过户手续，另根据荣晖公司洛阳市洛轴资产经营管理有限公司签订的协议，洛阳市洛轴资产经营管理有限公司将其中的两间（建筑面积295.64平方米）的产权转给荣晖公司，但上述转让手续均未办理，此次评估是按照委托方及资产占有方提供的面积计算的。2011年4月26日，洛阳市人民政府国有资产监督管理委员会作出洛国资[2011]113号《洛阳市国资委关于洛阳市国资国有资产经营有限公司转让洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权的批复》，载明：“洛阳市国资国有资产经营有限公司：你公司《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权转让的请示》（洛国资司[2011]11号9号）收悉，经研究，批复如下：一、同意你公司转让洛阳荣晖塑铝装饰有限公司的100%股权。二、你公司要严格按照《河南省企业国有产权转让监督管理办法》的要求，以评估价值为交易底价，选择具备从事国有产权交易资格的交易机构，公开披露信息，广泛征集受让方，确保国有权益最大化，并将交易结果报我委备案”。2011年4月27日，洛阳市国资国有资产经营有限公司即作出了洛国资司[2011]13号《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权转让的批复》，载明：“洛阳荣晖塑铝装饰有限公司：你公司《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权转让的请示》（洛国瑞[2011]4号）收悉，经研究，报市国资委批准，批复如下：一、同意你公司转让洛阳荣晖塑铝装饰有限公司的100%股权。二、你公司要严格按照《河南省企业国有产权转让监督管理办法》的要求，以评估价值为交易底价，选择具备从事国有产权交易资格的交易机构，公开披露信息，广泛征集受让方，确保国有权益最大化，并将交易结果报我公司”。2011年4月27日，洛阳市国资国有资产经营有限公司即作出了洛国资司[2011]14号《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权转让评估结果的批复》，载明：“洛阳荣晖塑铝装饰有限公司：你公司《关于洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权转让的请示》（洛国瑞[2011]4号）收悉。经报市国资委审核，批复如下：一、本项目对应的经济行为已经批准。二、承担本项目的洛阳中兴华资产评估有限公司具有财政部颁发的评估资格证书，符合法定资格。在评估报告中签字的有关人员具有注册评估师执业资格。三、评估报告格式和内容基本符合规定的要求。评估基准日为2010年7月31日，评估报告所提示的评估结论仅对进行企业整体股权转让的资产评估项目有效，（该评估报告）自（至）2011年7月31日起失效。四、截止2010年7月31日，洛阳荣晖塑铝装饰有限公司整体资产评估如下：资产总额1121500元，负债总额393500元，净资产728000元.五、评估报告使用各方应关注评估报告书中揭示的特别事项和评估报告书的法律效力等内容。六、本项目评估报告的法律责任由（接受）委托的评估机构和在评估报告中签字的注册资产评估师共同承担，不因评估管理部门的核准而转移其法律责任”。2011年5月13日，洛阳市产权交易中心在《河南日报》上刊登了洛市产交公字[2011]4号《河南省洛阳市荣晖塑铝装饰有限公司100％股权转让公告》，载明：“受洛阳国瑞置业有限公司委托，洛阳市产权交易中心对（洛阳）国瑞置业有限公司下属的洛阳荣晖塑铝装饰有限公司100％实施公开出让。一、转让标的的基本情况：洛阳荣晖塑铝装饰有限公司，单位地址：洛阳市涧西区建设路89号，法定代表人：焦少森，注册资本：500000元，生产经营范围：塑料门窗、铝合金门窗、机械加工、建筑材料、装饰材料销售等。现有职工一人。二、转让标的企业的产权构成情况：洛阳国瑞置业有限公司持有洛阳荣晖塑铝装饰有限公司100％。三、产权转让行为的内部决策及批准情况：此次产权转让行为已于2011年4月1日经洛阳国瑞置业有限公司股东会会议审议通过，并经洛阳市国资委（洛国资[2011]113号）批准。四、转让标的企业近期经审计的主要财务指标数据：截止2010年7月31日，洛阳荣晖塑铝装饰有限公司经洛阳中华会计事务所有限公司审计后，资产总额为1423000元，负债总额为393500元，所有者权益1029600元。五、转让标的企业资产评估备案情况：经洛阳中兴华资产评估有限公司评估后，总资产1121500元，总负债393500元，净资产728000元，资产评估报告结果已经洛阳市国资委核准。六、受让方应当具备的基本条件：受让方一般应当具备下列条件：1、具有良好的财务状况和支付能力；4、国家法律、行政法规规定的其他条件；5、安置洛轴职工10名。七、其他：洛阳荣晖塑铝装饰有限公司100％挂牌起始价人民币72802559元，挂牌期限自公告刊登之日起20个工作日。报名时需交纳220000元保证金。当产生两个或者两个以上的意向受让方时，采用拍卖方式成交。八、联系方式：联系地址：洛阳市西工区九都路36号9楼，联系电话：0379—632××××8，邮编：471000，传真电话：0379—632××××0，网址：××,联系人：郑先生，白先生”。2011年6月14日，王毅向洛阳市产权交易中心交纳了220000元的洛阳荣晖塑铝装饰有限公司100％股权申购保证金。2011年7月5日,洛阳市产权拍卖有限公司在《河南日报》上刊登《拍卖公告》，载明：受委托，我公司定于7月12日15时30分在九都路39号10楼公开拍卖：1、洛阳（市）荣晖塑铝装饰有限公司100%股权，竞买人为《河南省洛阳市塑铝装饰有限公司100％股权转让公告》确认的合资格意向申购人。2、洛阳水资源勘察设计院全部国有产权，竞买人为《洛阳水资源勘察设计院全部国有产权转让公告》确认的合资格意向申购人。请符合资格意向申购人于2011年7月11日前携带有效证件到我公司办理竞买登记手续。标的展示：（展示时间）7月7日—8日。展示地点：标的物所在地”。2011年7月11日，洛阳市产权拍卖有限公司与原告王毅签订《竞买合同》。2011年7月12日,王毅参与竞拍，并以780000元的价款拍得荣晖公司全部（100%）股权。2011年7月12日，王毅以竞买人的身份在与拍卖人（洛阳市产权拍卖有限公司）签订的《拍卖成交确认书》，载明：“拍卖成交时间：2011年7月12日，地点：本（洛阳市产权拍卖有限公司）拍卖厅。拍卖标的名称：洛阳市荣晖塑铝装饰有限公司全部股权。拍卖标的价款：780000元整，支付方式：转账，支付时间：拍卖成交后之日起三个工作日内。佣金数额：19500元整（大写），支付方式：转账。违约责任：按《拍卖法》及其它相关法律法规（的）规定执行。争议解决方式：双方如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。其它需要约定的事项：（空白）。此标的已经买受人现场勘验，并确认”。2011年7月13日，王毅向洛阳市产权拍卖有限公司支付了19500元的拍卖佣金，并在与被告签订的《产权转让合同》，合同确认“转让方（甲方）：洛阳国瑞置业有限公司，受让方（乙方）：王毅。第一条产权转让标的：甲方将所拥有（持有）的洛阳荣晖塑铝装饰有限公司有偿转让给乙方。第二条产权的转让价格：甲方将上述产权以人民币780000元整（大写）转让给乙方。该价款的确定依据为：洛阳中兴华资产评估有限公司资产评估机构以2010年7月31日为评估基准日对产权进行评估所确定的评估价值。第三条产权转让价款支付方式：五日内一次性支付。第四条债权债务处理方式：按双方协议约定。第五条职工的安置：按公告要求安置10名企业职工。第六条转让标的的交割：1、经双方商定，自本合同失效之日起30日内，甲方（转让方—洛阳国瑞置业有限公司）将与转让标的相关的权属证书、批件、财务报表、资产清单、经济法律文书、文秘人事档案、建筑工程图表、技术资产等文件资料编制《财务交割单》移交给乙方，由乙方核验查收并签字盖章。2、甲方对其提供的上述表册资料的完整性、真实性以及所提供表册与对应的转让标的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。3、甲方应协助乙方办理相关证书或批件的过户或主体变更手续。转让标的自过户或主体变更手续办理完毕后转移至乙方。第七条产权转让的税费负担：1、双方约定，对本产权转让行为所涉及的属于转让双方分别交纳的税费，采取分别承担的方式解决，即甲方承担甲方应交纳的税费，乙方承担乙方应交纳的税费。2、对于本产权转让行为所涉及的属于单方交纳的税费，双方约定由法律约定方承担。……”。2011年7月14日，原告向洛阳市产权交易中心交纳了“洛阳荣晖塑铝装饰有限公司100％股权成交价款（余款）560000元整（大写）”同日，洛阳市产权交易中心为原、被告办理了洛市产交鉴字[2011]7号《产权交易凭证》。另查明，2014年7月24日，涧西区人民法院作出（2013）涧民一初字第360号民事判决书，被告洛阳国瑞公司不服提出上诉，2015年1月30日，洛阳市中级人民法院作出（2014）涧民终字第2465号裁定书，发回洛阳市涧西区人民法院重审，后被于2017年3月11日作出（2015）涧民重字第21-1号民事判裁定书，驳回王毅的起诉，该裁定已生效。本院认为，不动产物权的设立以登记为准，未经登记不发生法律效力。国瑞公司应荣晖公司申请批准荣晖公司改制，国瑞公司通过委托洛阳中兴华资产评估有限公司对荣晖公司进行资产评估，洛阳市人民政府国有资产监督管理委员会批准了转让洛阳荣晖塑铝装饰有限公司股权及评估报告，经过公告、拍卖等程序，王毅竞买到荣晖公司100%股权。原告提交的证据也显示位于洛阳市涧西区建设路96号的门面房中的两间（建筑面积295.64平方米）及位于洛阳市建设路96号9幢02号建筑面积205.15平方米工业用房均是资产评估报告书中的资产项目，但是，资产评估报告书中第十二.2项又明确显示，荣晖公司申报评估的房屋建筑物均未提供土地使用证，其中的厂房及办公室未提供房屋所有权证，其面积为评估人员与荣晖公司工作人员共同现场测量的；申报评估的门面房提供的房产证显示的位置为洛阳市涧西区建设路96号的房屋，建筑面积为1400.35平方米，房屋所有权人为洛阳轴承集团有限公司，根据荣晖公司提供的洛阳轴承集团有限公司破产管理人出具的证明显示，以上门面房已划转给洛阳市洛轴资产经营管理有限公司，尚未办理过户手续，另根据荣晖公司洛阳市洛轴资产经营管理有限公司签订的协议（2010年7月15日），洛阳市洛轴资产经营管理有限公司将其中的两间（建筑面积295.64平方米）的产权转给荣晖公司，但上述转让手续均未办理，此次评估是按照委托方及资产占有方提供的面积计算的。且，至今涉案房屋仍然登记在第三人洛阳洛轴资产经营管理有限公司名下，而2010年7月15日荣晖公司和洛阳市洛轴资产经营管理有限公司签订协议时位于洛阳市涧西区建设路96号（厂区）的门面房中的两间登记在洛阳轴承集团有限公司名下，即荣晖公司通过一系列程序拍卖荣晖公司100%股权时无权处分他人的房产，涉案房屋产权所有人第三人洛阳洛轴资产经营管理有限公司也未追认，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下：驳回原告洛阳荣晖塑铝装饰有限公司的诉讼请求。本案受理费100元，由原告洛阳荣晖塑铝装饰有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王张洋人民陪审员  刘惠利人民陪审员  胡翠微二〇一八年二月二十七日书 记 员  程 莎