江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0731民初873号原告江西于都农村商业银行股份有限公司。法定代表人任兰森，董事长。住所地：于都县贡江镇长征大道**。委托代理人黄春，系该行员工，代理权限：一般代理。被告谢小春，男，汉族，1982年3月3日出生，，住于都县被告朱五香，女，汉族，1982年4月24日出生，，住于都县被告谢玉林，男，汉族，1981年9月25日出生，，住于都县被告叶林传，男，汉族，1965年6月24日出生，，住于都县被告徐林凤，女，汉族，1967年10月15日出生，，住于都县以上两被告共同委托代理人方龙财，江西至中律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司诉被告谢小春、朱五香、谢玉林、叶林传、徐林凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司委托代理人黄春、被告谢玉林、被告叶林传、徐林凤及其委托代理人方龙财到庭参加诉讼。被告谢小春、朱五香经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，公告期满未在指定的时间到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告谢小春、朱五香偿还原告借款本金1900000元及利息、逾期加罚息198139.72元（截止2018年3月1日），并承担从2018年3月2日起至还清款项之日止按合同约定的利息及违约罚息；2、被告谢玉林对上述借款本息承担连带保证责任；3、被告叶林传、徐林凤以其抵押物价值为限对上述贷款本息承担连带清偿责任；原告对被告叶林传、徐林凤提供的抵押财产即位于于都县贡江镇马子口水果批发市场G栋房产（赣房权证字第00**8026号）及位于长征东路水岸新城店面（于房权证房字第**）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月21日，被告谢小春以经营酒店为由，向原告下属机构桥头支行申请贷款190万元整。双方签订了个人借款合同。被告朱五香与原告签订了共同还款承诺书。被告谢玉林与原告签订了最高额保证合同，被告叶林传、徐林凤与原告签订了最高额抵押合同，约定以其共有位于于都县贡江镇马子口水果批发市场G栋房产（赣房权证字第00**8026号）及位于长征东路水岸新城店面（于房房权证房字第**提供抵押，并办理了抵押登记。2016年7月29日，原告依约向被告发放了贷款，贷款于2017年7月18日到期。贷款到期后，被告未履行还本付息义务，截止2018年3月1日，尚欠贷款本金1900000元及利息、逾期加罚息198139.72元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。被告谢玉林辩称，被告谢小春、朱五香邀请其担保10万元借款。当时签订的保证合同为空白合同，其对要求担保1900000元借款的事实不知情。其只对10万元借款承担担保责任，对1900000元借款不承担担保责任。被告叶林传、徐林凤辩称，抵押登记的最高债权额为690000元，其依法承担的担保责任以690000元为限。被告谢小春、朱五香未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、被告身份证、户口簿、结婚证复印件；2、营业执照、行驶证复印件；3、共同还款承诺书、同意保证意向书复印件；4、同意抵押意向书、房产证复印件、抵押物明细表复印件、不动产登记证明复印件；5、个人借款合同复印件；6、最高额保证合同、最高额抵押合同复印件；7、借款凭证复印件；8、（2016）赣0731民初3049号、（2017）赣07民终2639号民事判决书复印件；9、还款明细。被告谢玉林对担保意见书上的金额有异议；被告叶林传、徐林凤认为抵押意见书是无效的；抵押合同签订时为空白合同。被告谢小春、朱五香未到庭参加诉讼，也未提供相关证据予以反驳。根据原告的陈述、被告的答辩及质证意见和对证据的审查确认，本院认定事实如下：2016年7月21日，被告谢小春与原告签订了个人借款合同，合同约定：借款金额1900000元，借款期限12个月，即2016年7月21日起至2017年7月18日止；借款用途为经营酒店；借款利率为年利率5.655%，逾期则加收50%计算罚息；按月结息，到期一次性还本，每月的20日为结息日，21日为付息日；担保方式为保证和抵押。被告朱五香以配偶的身份在共同还款承诺书上签字确认其愿意为上述贷款本息承担共同还款责任。同时，被告谢玉林与原告签订了最高额保证合同，合同约定其自愿为上述贷款本息承担连带责任保证；被告叶林传、徐林凤与原告签订了最高额抵押合同，合同约定以其共有位于于都县贡江镇马子口水果批发市场G栋房屋（赣房权证字第00**8026号）及于都县贡江镇长征东路水岸新城汇祥轩13号店（于房权房权证房字第**上述贷款本息提供抵押担保，担保限额为690000元。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款，借款到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，截止2018年3月1日，尚欠本金1900000元，利息及罚息198139.72元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。被告谢玉林曾于2016年12月16日起诉至本院，要求依法撤销其与原告签订的最高额保证合同。本院经审理认为被告谢玉林对合同中保证人签名的真实性没有异议，同时其未能提供证据证明其签名时该保证合同系空白合同的事实。且被告谢玉林与谢小春关系非常密切，其对谢小春的债务非常清楚，亦可确认其为被告谢小春担保1900000元系其明知且自愿的事实。被告谢玉林作为完全民事行为人应对其行为承担责任。由此本院于2017年6月6日作出（2016）赣0731民初3049号民事判决书依法驳回了其诉讼请求。被告谢玉林不服本院一审判决，提出上诉。赣州市中级人民法院经审理于2017年10月16日作出（2017）赣07民终2639号民事判决书依法驳回其上诉，维持原判。被告谢小春与朱五香系夫妻关系，双方于2010年1月28日办理结婚登记。被告叶林传与徐林凤系夫妻关系，双方于1987年11月2日办理结婚登记。本院认为，原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供借款，被告谢小春借款后则应按合同约定按期还本付息，故原告主张被告谢小春还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告谢小春未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告朱五香与被告谢小春系夫妻关系，贷款产生在婚姻存续期间，且缘自共同的经营行为，同时被告朱五香在共同还款承诺书上以配偶名义签字确认该笔借款，该笔贷款为夫妻共同债务，依法应共同承担清偿责任。被告谢玉林与原告签订的最高额保证合同已经生效判决确认有效，合同约定其自愿为该借款提供连带责任保证，依担保法规定应承担相应的担保责任。被告叶林传、徐林凤与原告签订最高额抵押合同约定提供其共有位于于都县贡江镇马子口水果批发市场G栋房屋（赣房权证字第00**8026号）及于都县贡江镇长征东路水岸新城汇祥轩13号店（于房权证房权证房字第**述贷款本息提供抵押担保，依担保法规定应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条，《中华人民共和国担保法》第18条、第21条、第31条、第33条、第46条、第53条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告谢小春、朱五香应于本判决生效后30日内向原告江西于都农村商业银行股份有限公司偿还所欠借款本金1900000元，利息及罚息198139.72元（截止2018年3月1日)；并支付上述借款本金1900000元自2018年3月2日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清。二、被告谢小春、朱五香如未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告叶林传、徐林凤提供的抵押物：位于于都县贡江镇马子口水果批发市场**房屋（赣房权证字第**）及于都县贡江镇长征东路水岸新城汇祥轩13号店（于房权证房房权证房字第**款项在限额690000元优先用以清偿上述贷款的本金和利息。三、被告谢玉林对上述借款本息承担连带保证责任；被告谢玉林承担保证责任后，有权向被告谢小春、朱五香追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费23585元，财产保全费5000元，共计28585元，由被告谢小春、朱五香承担，于交款时一并付清。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  凌会洪人民陪审员  郭 翔人民陪审员  方伟红二〇一八年八月十四日代理书记员  金 敏附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名开户行：中国农业银行于都长征支行户名：于都县人民法院执行款帐号：14×××57