云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0723民初743号原告：万红霞，女，汉族，1965年10月15日出生，住华坪县。委托诉讼代理人:张盛频，云南瑞彪律师事务所律师。被告：张世云，男，汉族，1970年9月20日出生，住华坪县。委托诉讼代理人：罗群英，华坪县荣华法律服务所工作人员。被告：云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司。负责人：陈全。住所：华坪县。委托诉讼代理人：熊伟，男，汉族，1971年12月19日出生，系云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司职工，住华坪县。原告万红霞诉被告张世云、云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，除被告张世云、云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司负责人陈全经传票传唤未到庭外，本案其余当事人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万红霞向本院提出诉讼请求：1、判决停止对原告位于腾云公司腾云.蓝色港湾2号楼704号房屋执行；2、判决位于腾云公司腾云.蓝色港湾2号楼704号房屋归原告所有；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年12月11日，原告与被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司签订了编号为N0477《商品房购销合同》，被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司将其开发的腾云.蓝色港湾2号楼704号房屋以371460元的价格出售给原告，原告支付了购房全款，由被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司出具了收款收据，双方办理了交房手续，原告取得该房屋的钥匙，2017年3月1日，原告与云南安杰物业公司签订了《腾云蓝色港湾前期物业服务合同》，并交纳了1年的物管费，原告实际取得并占有了该房屋，因被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司没有取得腾云蓝色港湾小区房屋的消防合格证，没有办理小区房屋的大房产证，故不能办理分户房产证，华坪县人民法院作出（2016）云0723执558号之四执行裁定书，将原告购买的房屋进行了查封，原告知晓后提出了执行异议，华坪县人民法院于2018年5月18日作出了（2018）云0723执异40号裁定书，驳回原告的异议，原告不服该裁定。被告张世云委托诉讼代理人辩称，查封该房屋是法院依职权查封的，该房屋属于华坪县农村信用合作联社全款购买的，2017年1月3日双方才解除合同，该房屋是未销售的，原告与被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司有涉嫌盗签商品房买卖合同的悬疑，物权是以登记为准，该房屋也未作预告登记，原告没有足以排除强制执行的理由，房款是否给付不清楚，公司财务报表里未显示支付房款的事实。被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司委托诉讼代理人辩称，原告所说是事实，该房屋已经出售给原告，原告也实际取得了该房屋。庭审中原告出示了下列证据：一、身份证复印件及居民户口薄复印件；二、1、商品房购销合同；2、收款收据；3、腾云蓝色港湾接房通知书；4、钥匙照片；5、腾云蓝色港湾前期物业合同；6、云南安杰物业管理有限公司结算票据；三、1、云南省华坪县人民法院（2016）云0723执558号之四执行裁定书；2、云南省华坪县人民法院（2018）云0723执异40号执行裁定书；四、1、取款回单；2、缓交购房税费申请；3、情况说明；五、1、云南省华坪县人民法院（2017）云0723民初1555号民事判决书；2、云南省华坪县人民法院（2017）云0723执异17号执行裁定书；3、云南省华坪县人民法院（2018）云0723执异24号执行裁定书；拟证明原告与被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司签订的编号为N0477《商品房购销合同》是合法有效的合同，原告已经取得该房屋所有权；经被告张世云委托诉讼代理人质证对证据一、三、没有异议；对证据二、四、五有异议；经被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司委托诉讼代理人质证对以上证据无异议。经审查，原告出示的证据五与本案无关，本院不予采信，证据一、二、三、四来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。被告张世云委托诉讼代理人出示了下列证据：1、华坪县人民法院（2016）云0723执异558号之四执行裁定书；2、《商品房购销合同》合同编号：001；3、解除《商品房购销合同》协议；拟证明所争议的房屋原属于华坪县农村信用合作联社购买，被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司与华坪县农村信用合作联社于2017年1月3日才解除该商品房购买合同，原告没有取得该房屋的权利；经原告质证对证据1的证明内容有意见；对证据2、3有异议；被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司委托诉讼代理人质证对以上证据无异议。经审查被告张世云委托诉讼代理人出示的证据来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司委托诉讼代理人无书面证据出示。经审理查明，云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司系云南腾云房地产开发有限责任公司的下属分公司。2016年12月11日，原告与云南腾云房地产开发有限责任公司签订了编号：N0477《商品房购销合同》，被告云南腾云房地产开发有限责任公司将其开发的腾云.蓝色港湾2号楼704号房屋出售给原告，双方办理了交房手续，原告取得该房屋的钥匙，2017年3月1日，原告与云南安杰物业公司签订了《腾云蓝色港湾前期物业服务合同》，并交纳了1年的物管费，该房屋于2017年10月17日由本院（2016）云0723执558号之四执行裁定书予以查封，原告知道后提出了执行异议，本院于2018年5月18日作出（2018）云0723执异40号执行裁定书，驳回原告的异议，原告不服该裁定，起诉来院；另查明，该房屋于2012年9月5日由云南腾云房地产开发有限责任公司与华坪县农村信用合作联社签订了编号：001《商品房购销合同》，双方于2017年1月3日才解除该合同。本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，2017年1月3日，云南腾云房地产开发有限责任公司与华坪县农村信用合作联社签订了解除《商品房购销合同》协议，华坪县农村信用合作联社解除了对腾云·蓝色港湾2幢1至7层及裙楼的购买。但在2016年12月11日，原告与云南腾云房地产开发有限责任公司就签订了编号：N0476《商品房购销合同》。原告与云南腾云房地产开发有限责任公司签订的《商品房购销合同》因云南腾云房地产开发有限责任公司在未与华坪县农村信用合作联社解除《商品房购销合同》前提下签订，违反了法律的规定，为无效合同。且被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司未与原告签订过商品房购销合同，被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司不是适格的主体；本院于2017年10月17日作出的（2016）云0723执558号之四执行裁定书是符合相关法律规定的。为此，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，因此，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决如下：驳回原告万红霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告万红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李华春审 判 员  尹秀梅人民陪审员  刘祖坤二〇一八年八月二十八日书 记 员  李 俊