.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初3007号原告：李振彬，男，1986年9月30日出生，汉族，北方民族大学教师，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：刘源，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区易大紫荆花商务中心B座1402-1号。法定代表人：马文静，该总司执行董事。委托诉讼代理人：李军建，男，宁夏诺邦置业有限公司法律顾问。原告李振彬与被告宁夏诺邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告李振彬、被告宁夏诺邦置业有限公司（以下简称诺邦置业公司）的委托诉讼代理人李军建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李振彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告诺邦置业公司支付原告逾期交房的违约金32800.62元（537715元×0.0001/天×610天，自2016年10月31日暂计算至2018年6月30日止共610天，请求判至实际履行之日止）；2、本案诉讼费由被告诺邦置业公司承担。事实和理由：李振彬在银川市××区购买期房，与诺邦置业公司签订了书面的《银川市商品房买卖合同（预售）》，并缴清房款，购房款收据上加盖诺邦置业公司的公章。合同中明确约定的交房期限为2016年10月30日，并约定了违约金条款。截止2018年6月30日，诺邦置业公司逾期交房610天，诺邦置业公司无法交房严重违约。现李振彬诉至人民法院，请求判如所请。诺邦置业公司辩称，诺邦置业公司逾期交房属实，但李振彬诉请逾期交房的时间及金额计算有误，期间应为2016年10月31日起至2018年5月17日止共563天，违约金金额为30273元（537715元×0.0001元×563天）。本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，李振彬（买受人）与诺邦置业公司（出卖人）签订一份《银川市房屋买卖合同（预售）》。该合同约定，李振彬购买诺邦置业公司开发的位于宁夏银川市××区北侧、景庄巷西侧学府中央2号住宅楼1101室房屋一套，预测建筑面积131.15平方米，房屋总价款为537715元，付款方式为：分期付款，买受人应当于2016年1月21日前支付首期房款167715元，余款370000元向通过银行贷款方式支付。合同第十一条交付时间和手续约定为，出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。该合同第十二条逾期交付责任约定为：”除不可抗力，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1中方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”该合同还对其他事项作出了明确约定。合同签订后，李振彬依约付清全部房款。2018年5月25日，诺邦置业公司在银川晚报刊登公告，内容为：”学府中央1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#及11#已通过竣工验收，符合交房条件，于2018年5月17日正式向全体业主交房，为了便于业主接房，我公司将安排集中办理交房手续，请格纹业主于2018年5月17日-2018年5月28日前来办理入住手续。逾期后果自负，具体事项如下：一、交房地点：学府中央售楼部；二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门购房要求需交纳的相关费用，业主身份证原件、购房合同；三、详细情况咨询（刘经理）135XXXX****。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜。特此公告！”诺邦置业公司未直接通过电话、短信或书面的方式通知李振彬接收房屋，至今未将涉案房屋交付给李振彬使用。现李振彬诉至本院，要求判如所请。上述事实有当事人陈述，李振彬提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》一份、个人抵押借款合同一份、发票一张、收据一张、借款凭证一张；诺邦置业公司提交的2018年5月25日银川晚报第六版刊登公告一份在卷佐证，经审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为，李振彬与诺邦置业公司之间签订的《银川市商品房买卖合同（预���）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均有约束力。根据商品房买卖合同约定，诺邦置业公司应于2016年10月30日前向李振彬交付涉案房屋，但至今未将涉案房屋交付李振彬使用，故构成违约。现李振彬要求诺邦置业公司支付自2016年10月31日起至2018年6月30日的违约金32693.1元（537715元×0.0001/天×608天，暂计算至2018年6月30日），符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。对于李振彬要求诺邦置业公司支付至诺邦置业公司为其实际履行之日止的诉讼请求，因本案中无法确定具体交房的时间，故对该项请求的具体金额无法确定，故本案不作处理，自2018年6月30日后的违约金，李振彬可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告宁夏诺邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内���付原告李振彬逾期交房违约金32693.1元。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，减半收取310元，由被告���夏诺邦置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员刘程二〇一八年八月���三日书记员杨慧附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措���或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。