湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0105民初3974号原告：中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，住所地湖南省长沙市开福区四方坪双拥路301号。法定代表人：吴钢，行长。委托诉讼代理人：曾维东，系该公司员工。委托诉讼代理人：罗文华，系该公司员工。被告:梁宇。被告：吴会琴。原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行（以下简称农业银行）诉被告梁宇、吴会琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代��人曾维东，被告梁宇到庭参加了诉讼，被告吴会琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2009年8月12日在中国农业银行长沙黄兴支行签订的合同编号为NO:4310xxxxxxxxxxxx的个人购房担保借款合同；2、二被告立即偿还所欠原告贷款本金266398.46元，及利息13211.92元，本息合计279610.38元（截至2018年2月20结息日，2018年2月21日至债务偿清日的利息按个人购房担保借款合同的约定另计）；3、二被告承担本案原告方债权实现过程中所发生的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费、执行费）；4、处置二被告抵押物时，原告抵押权优先受偿。事实和理由：被告梁宇、吴会琴于2009年8月5日购买长沙市开福区xxxxxxxxxxx房，建筑面积为133.52平方米，合同编���：200xxxxxx，购房总价526069元，二被告首付购房款166069元，并于2009年8月5日向原告申请按揭贷款36万元，期限20年。原告于2009年8月12日与二被告签订合同编号NO:4310xxxxxxxxxx的个人购房担保借款合同，并于当天向其发放36万元个人住房按揭贷款，期限为20年，此笔贷款以被告梁宇、吴会琴所购买的长沙市开福区xxxxxxxxxxxx房产作抵押担保[房屋所有权证号为：长房权证开福字第××号（梁宇）、长房权证开福字第××号（吴会琴），他项权登记证号为：长房他证开福字第××号]。贷款发放后，被告多次未履行个人购房担保借款合同中约定的以每一个月为一个还款周期的还款义务，截至2018年2月20，被告梁宇、吴会琴已连续17期未偿还借款本息（其中拖欠应还本金23802.49元，利息13211.92元），已违反个人购房担保借款合同中第十二条之约定，根据该约定，被告未按个人购房担保借款合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，特别条款第十二条12.1(1)约定在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。根据个人购房担保借款合同中第十二条第12.2(2)款之约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告诉至法院，请求判如所请。被告梁宇辩称，对借款事实及原告起诉状内容无异议，但被告现在没有钱还。被告吴会琴未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉求依法提交了《个人住房贷款操作文本》、《湘江世纪城商品房买卖合同》、《个人购房���保借款合同》、《个人贷款发放通知单》、贷款申请表、客户谈话笔录、抵押物清单、个人借款凭证等证据，被告梁宇提交了离婚证及离婚协议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月5日，二被告与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：200xxxxxxxx），约定二被告购买开福区xxxxxxxxxxxx房，房屋面积133.52平方米，房屋总金额526069元，房屋首付款166069元，剩余房款360000元采用银行按揭方式支付。2009年8月12日被告梁宇、吴会琴（借款人、抵押人）与中国农业银行长沙黄兴支行（贷款人）、湖南湘水雅境房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4310xxxxxxxxxxx），约定被告梁宇、吴会琴向中国农业银行长沙黄兴支行借款360000元用于购买上述房产，��款期限240个月（自2009年8月12日起至2029年8月11日止），借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇利率调整，罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人有权收取复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；本合同项下借款采用阶段性保证担保与抵押担保的方式，阶段性担保人为湖南湘水雅境房地产开发有限公司；被告梁宇、吴会琴以其购买的长沙市开福区xxxxxxxx房设定抵押，并已办理抵押登记（他项权证登记证号为：房他证开福字第××号）。2009年8月12日，中国农业银行长沙黄兴支行按照《个人购房担保借款合同》约定将360000元划入湖南湘水雅境房地产开发有限公司账户。2014年1月21日，中国农业银行股份有限公司长沙黄兴支行更名为中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行。截至2018年2月20日，二被告已连续的17期未偿还借款本息，尚欠原告贷款本金266398.46元、利息13211.92元，本息合计279610.38元。另查明，被告梁宇、吴会琴于2005年9月21日登记结婚，2017年9月8日离婚。根据双方签订的离婚协议，二被告约定长沙市开福区房归儿子梁xx所有，因梁xx未成年，暂未办理房屋变更登记。本院认为：一、原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将360000元贷款发放给被告梁宇、吴会琴，被告梁宇、吴会琴已连续的17期未偿还借款本息，根据原、被告双方的合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并依法要求解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼���求予以支持；二、截至2018年2月20日，被告梁宇、吴会琴尚欠借款本金266398.46元、利息13211.92元，虽二被告已离婚，但该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告梁宇、吴会琴为共同借款人，故本院对原告要求二被告偿还所欠原告贷款本金266398.46元、利息13211.92元（暂计至2018年2月20日，2018年2月21日起至债务清偿之日止的利息按合同约定另计）的诉讼请求予以支持。三、被告梁宇、吴会琴以其位于长沙市开福区xxxxxxxxxx房屋作为抵押，并办理了抵押登记，故原告有权就该财产优先受偿。四、关于原告要求二被告承担原告方为实现债权支出的律师费、差旅费等的诉讼请求，因原告未提供相应证据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；五、被告吴会琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，���照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告梁宇、吴会琴签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告梁宇、吴会琴于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行偿还贷款本金266398.46元、利息13211.92元（利息暂计至2018年2月20日，2018年2月21日起至债务清偿之日止的利息按合同约定另计）；三、若被告梁宇、吴会琴未履行本判决所确定的第二项金钱给付义务，原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行有权行使抵押权，依法折价、���卖、变卖被告梁宇、吴会琴所有的位于长沙市开福区xxxxxxxxx房屋，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁宇、吴会琴所有，不足部分由被告梁宇、吴会琴继续清偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5494元，因适用简易程序减半收取2747元，由被告梁宇、吴会琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨嘉二〇一八年八月一日代理书记员  沈沙