湖北省麻城市人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂1181执异78号案外人：高玉亭，男，1959年12月10日出生，汉族，湖北省老河口市人，住老河口市。委托代理人:王春华,湖北遇真律师事务所律师.申请执行人：肖保国，男，1969年2月13日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。申请执行人：李景涛，男，1964年5月24日出生，汉族，广东省广州市人，住广州市。二申请执行人委托代理人:罗杰,湖北光程律师事务所律师。二申请执行人委托代理人:陶诚,湖北光程律师事务所律师。被执行人：湖北蓝翔置业发展有限公司(简称蓝翔公司)，住所地老河口市北京路322-2号。法定代表人：马先智，任蓝翔公司经理。委托代理人：刘惠，女，1983年9月12日出生，汉族，湖北省随州市人，住随州市曾都区。肖保国依据已经发生法律效力的（2016）鄂1181民初1690号民事裁定，申请执行蓝翔公司诉讼保全一案。李景涛依据已经发生法律效力的（2016）鄂1181民初2196号民事裁定，申请执行蓝翔公司诉讼保全一案。本院在财产保全案执行过程中，案外人高玉亭向本院提出书面执行异议，请求中止对位于老河口市环三路北侧一号商住楼一层（天磊商住小区第*幢*单元第*层）1、2号商铺的执行。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人高玉亭称，案外人与被执行人于2010年11月12日签订《商品房买卖合同》约定，由被执行人将其所有的位于老河口市环三路北侧一号商住楼一层（天磊商住小区第*幢*单元第*层）1、2号商铺（简称涉案房屋）以596280元卖给案外人。后根据实测面积，案外人购买的涉案房屋应向被执行人给付购房款577140元。案外人于2011年3月14日和2012年4月19日向被执行人和其法定代表人马先智付款20万元和40万元，被执行人的法定代表人马先智和被执行人向案外人出具收款收条和收款收据各一份，被执行人还于2013年1月5日向案外人出具577140元的购房销售发票两份，并将涉案房屋交付于案外人占有、使用、收益。因被执行人一直不履行合同义务，为案外人办理涉案房屋过户登记手续，案外人于2017年8月向老河口市人民法院提起两案诉讼（除涉案房屋外，案外人还另外购买一处房屋），要求被执行人为案外人办理两处房屋的过户登记手续。老河口市人民法院作出（2017）鄂0682民初1692号（涉案房屋）和1691号（另一处房屋）民事判决，支持了案外人的诉讼请求，该民事判决已经发生法律效力且正在强制执行过程中。案外人认为，在人民法院查封涉案房屋前，案外人与被执行人就涉案房屋已签订合法有效的房屋买卖合同，人民法院的生效民事判决已确认案外人向被执行人付清涉案房屋购房款，案外人已占有涉案房屋，未办理涉案房屋过户登记手续案外人没有过错。因此，案外人对涉案房屋主张权利，完全符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，依法应当中止对涉案房屋的执行。故请求依法中止对涉案房屋的执行。申请执行人肖保国和李景涛辩称，（2017）鄂0682民初1692号民事判决，是在被执行人的法定代表人因特殊情况未到庭的情况下，缺席审理而作出的判决，案外人是否付清涉案房屋购房款还不知道，应当由案外人在本案审查过程中提供充分有效的证据予以证明。被执行人蓝翔公司辩称，案外人就涉案房屋只向被执行人给付了40万元购房款，没有付清涉案房屋购房款，涉案房屋不符合中止执行条件。案外人提供案外人与被执行人于2010年11月12日和2008年10月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议、有马先智签字的于2011年3月14日出具的20万元收款收条和2012年4月19日由被执行人出具的40万元收款收据、2013年1月5日由被执行人出具给案外人妻子苏桂荣的两份金额共为577140元的购房销售发票、（2017）鄂0682民初1692号和1691号民事判决书等证据，拟证明案外人执行异议主张成立。申请执行人对案外人提供证据的真实性无异议，但对拟证明目的有异议，认为2011年3月14日出具的20万元收款收条，虽有马先智签名，但该收款收条是由襄阳天磊商贸有限公司加盖公章，不是被执行人出具的收款收条，与本案没有关联性，案外人提供的证据，不能证明涉案房屋的购房款已付清。被执行人也对案外人提供证据的真实性无异议，但对拟证明目的有异议，认为只有被执行人于2012年4月19日向案外人出具的40万元收款收据才是真实的，而2011年3月14日20万元的收款收条不属被执行人出具的，案外人提供的证据不能证明案外人已付清涉案房屋的购房款。本院认为，生效的（2017）鄂0682民初1691号和1692号民事判决已经确认，案外人已付清涉案房屋的购房款，且被执行人已向案外人的妻子苏桂荣出具了金额共为577140元的购房销售发票两份予以证实，在申请执行人和被执行人不能提供充分有效的证据证明案外人未付清涉案房屋购房款的情况下，应当认定2011年3月14日的收款收条为案外人向被执行人给付涉案房屋购房款的有效凭证，案外人已付清涉案房屋购房款，故案外人提供的证据能够证明案外人执行异议主张成立。经审查查明，本院于2016年8月22日作出（2016）鄂1181民初1690号民事裁定：查封蓝翔公司所有的与诉讼标的相应的财产。根据肖保国的执行申请，本院以（2016）鄂1181执保第49号决定此保全执行案立案执行。在执行过程中，本院于2016年8月23日向老河口市不动产登记中心送达(2016)鄂1181执保第49号协助执行通知书：查封蓝翔公司所有的位于老河口市商住楼××、××号商铺（即涉案房屋）。本院又于2016年12月5日作出（2016）鄂1181民初2196号民事裁定：查封蓝翔公司所有的位于湖北省××环××北侧××商住楼××商铺及商品房。根据李景涛的执行申请，本院以（2016）鄂1181执保94号决定对此保全执行案立案执行，在执行过程中，本院于2016年12月8日向老河口市不动产登记中心送达了（2016）鄂1181执保94号协助执行通知书：查封蓝翔公司所有的位于湖北省××环××北侧××商住楼××层商铺（即涉案房屋）。另查明，案外人与被执行人于2010年11月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，由被执行人将其所有的涉案房屋以596280元卖给案外人。后根据涉案房屋实测面积，案外人应向被执行人给付购房款577140元。案外人向被执行人给付涉案房屋购房款后，被执行人于2013年1月5日向案外人的妻子苏桂荣出具金额共为577140元的购房销售发票两张，并将涉案房屋交付给案外人。由于被执行人没有按房屋买卖合同约定的期限为案外人办理涉案房屋过户登记手续，案外人于2017年8月15日向老河口市人民法院提起两案诉讼，要求被执行人和襄阳天磊商贸有限公司（两公司的法定代表人均为马先智）为涉案房屋和位于老河口市汉口路原供电局制杆厂天磊建材大市场独立01号1-3层房屋办理过户登记手续。老河口市人民法院经依法缺席审理，于2018年1月24日分别作出（2017）鄂0682民初1692号和1691号民事判决，支持了案外人的诉讼请求。上述两份民事判决已经发生法律效力，案外人已向老河口市人民法院提出强制执行申请，要求被执行人为案外人办理涉案房屋过户登记手续，老河口市人民法院已决定立案执行。（2017）鄂0682民初1691号民事判决认定，因襄阳天磊商贸有限公司欠案外人12万元合同违约金及二楼房屋8万元房屋租金，合计20万元，马先智同意案外人只向被执行人交付涉案房屋购房款40万元，以另处房屋出卖人襄阳天磊商贸有限公司应当付给案外人的20万元合同违约金和房屋租金抵付案外人下欠涉案房屋购房款项，故案外人已向被执行人付清涉案房屋购房款577140元。（2017）鄂0682号民初1692号民事判决认定，案外人与被执行人就涉案房屋于2010年11月12日签订的房屋买卖合同合法有效，案外人已向被执行人付清涉案房屋购房款，案外人已占有涉案房屋，被执行人未按房屋买卖合同约定的期限为案外人办理涉案房屋过户登记手续，既应承担合同违约责任，又应履行合同义务为案外人办理涉案房屋过户登记手续。本院认为，在本院查封涉案房屋前，案外人与被执行人就涉案房屋已签订合法有效的房屋买卖合同，案外人已向被执行人付清涉案房屋购房款，案外人已占有涉案房屋，未办理涉案房屋过户登记手续案外人没有过错。因此，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。故案外人所提执行异议理由成立，对案外人提出的要求中止对涉案房屋执行的执行异议请求依法应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于老河口市环三路北侧一号商住楼一层（天磊商住小区第*幢*单元第*层）1、2号商铺的执行。本案的案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  郑劲松审 判 员  刘援农人民陪审员  郭敬东二〇一八年八月三十一日书 记 员  梁叶青