重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0112民初15561号 原告:重庆盈普投资有限公司,住所地重庆渝北区黄山大道中段56号（渝兴广场B1座27楼）,统一社会信用代码9150000596708893H。 法定代表人：刘永杰，董事长。 委托诉讼代理人：罗进于，该公司员工。 被告:路明,男,1982年10月27日出生，汉族,住湖北省武汉市武昌区。 原告重庆盈普投资有限公司（以下简称盈普公司）与被告路明追偿权纠纷一案，本院于2017年07月19日立案后，依法由审判员刘磊担任审判长，与人民陪审员范娅、朱锡林组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盈普公司委托诉讼代理人罗进于到庭参加诉讼，被告路明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盈普公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付20483.01元代为偿还银行按揭贷款及利息的全部担保款项，并以20483.01元为基数以每日万分之五自2015年12月25日起向原告支付违约金，违约金计算至实际支付日止。事实和理由：被告以按揭贷款方式购买原告所开发的位于重庆市北部新区X道X号X的房屋，总成交金额为1185085元，其中首付款356085元，剩余款项829000元由被告通过申请按揭贷款支付，原告为被告按揭贷款保证人。被告未履行按揭贷款的还款义务，原告因此向其贷款银行承担了连带担保责任。根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（网签号：CQ-5427097）补充协议第二条第七款之约定，被告应向原告支付原告代为偿还的全部担保款项20483.01元，并支付违约金。 被告路明未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《逾期贷款催收通知书》、中国建设银行进账单、个人贷款还款凭证、《关于偿付代为支付银行贷款相关款项的通知函》、EMS特快专递回单、快递跟踪查询单。因被告未到庭亦未有质证意见，本院认为上述证据真实、合法且与本案具有关联性，本院依法予以采信。据此，本院认定如下事实： 2013年7月30日，以原告盈普公司为甲方（卖方）、被告路明为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（备案号CQ-5527482），主要约定：1.乙方购买甲方销售的座落为重庆市北部新区XX道X号X幢X号商品房，建筑面积130.78平方米，套内建筑面积113.82平方米，总成交金额为1185085元整；2.乙方在本协议签约之日向甲方支付首付房款人民币356085元，其余房款829000元，乙方通过银行按揭贷款支付；3.因乙方未按时偿付银行按揭贷款或作出按揭合同项下的其他违约行为导致甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，同时甲方有权将乙方已付的房价款直接用于代乙方偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣甲方已承担的全部担保款项（包括本金、利息、罚金、违约金、诉讼费用等所有款项，下同）和乙方承担的违约金、赔偿金，如有剩余，待乙方配合甲方办理完撤销、注销该房屋的合同备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后甲方无息返还，如不足以扣除的，由乙方另行支付给甲方或按揭银行。如甲方同意不解除合同的，乙方应在甲方通知后10日内将甲方承担的全部担保款项支付给甲方，并从甲方承担担保责任之日起至乙方实际付清全部担保款项给甲方之日止，按应付款项的万分之五每日计算向甲方支付违约金。 2013年8月，以被告路明为借款人、中国建设银行股份有限公司重庆市分行为贷款人、原告盈普公司为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号500430000-2012-20130313188），主要约定：借款人借款本金为人民币捌拾贰万玖仟元整，期限为叁拾陆个月，至2043年8月20日到期，逾期罚息利率为执行利率上浮50%；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本保证条款的效力独立于合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。 之后，以中国建设银行股份有限公司重庆市分行为甲方（贷款方）、被告路明为乙方（借款方）、原告盈普公司为丙方（担保方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1.甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同；2.贷款金额人民币829000元整，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转入）丙方在建行的存款账户上；贷款期限从2013年8月20日至2043年8月20日，贷款利息为年息6.55%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算；首期还款日2013年9月19日，计5267.13元，剩余款项分359期并于每月实际放款日前偿还；3.抵押物房屋座落重庆市北部新区X道X号X幢X号。 2015年12月24日，中国建设银行股份有限公司重庆杨家坪支行向原告盈普公司发出《逾期贷款催收通知书》，载明贷款客户路明因购买盈普公司开发的住房，与该行签订个人住房借款合同，向该行申请个人住房贷款人民币829000元，该行已于2013年11月13日向路明放款，截止2015年12月23日，路明拖欠3604.59元本金，16878.42元利息、罚息逾期未还，根据盈普公司与该行签订的最高额保证合同中的相关条款，请盈普公司履行所承担的还款责任，清偿所欠本金、利息和罚息。 原告盈普公司收到上述通知书后，于2015年12月25日为被告路明向中国建设银行股份有限公司杨家坪支行代偿本息20483.01元。 2017年6月7日，原告盈普公司按照双方合同约定的送达地址向被告路明邮寄《关于偿付代为支付银行贷款相关款项的通知函》，载明由于路明未能按时向银行偿付贷款，盈普公司作为阶段性担保人承担了保证责任，替路明向银行支付了贷款本金、利息、罚息等款项人民币20483.01元，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议的约定，现盈普公司不主张解除合同，限路明于2017年6月18日前向盈普公司支付代偿的房贷款人民币20483.01元，并以此为基数按每日万分之五计算违约金至支付之日止。该邮件未签收被退回。 本院认为，原、被告及案外人中国建设银行股份有限公司重庆市分行之间签订的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据庭审查明事实，被告路明未按约定履行还款义务，原告盈普公司作为被告路明的借款担保人向中国建设银行股份有限公司重庆市分行承担了担保责任，代偿了借款本息20483.01元，被告路明尚欠原告20483.01元未偿还的事实成立。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故原告要求被告路明支付代偿款20483.01元的请求符合法律规定，本院予以支持。被告路明未如期偿还借款，致使原告向银行承担了保证责任，被告路明应在原告承担保证责任后即向原告支付代偿的款项20483.01元，但被告路明至今未支付给原告，占用原告资金，应向原告承担相应的违约责任，合同约定违约金计算标准为应付款的万分之五每日计算，该标准符合合同约定及法律规定，据此，被告路明应按以下方式向原告计付违约金：自2015年10月25日起，以20483.01元为基数，按每日万分之五计算至本清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告路明于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆盈普投资有限公司代偿款20483.01元及违约金（以20483.01元为基数，从2015年12月25日起按每日万分之五计算至付清为止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费460元，由被告路明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 刘 磊 人民陪审员 范 娅 人民陪审员 朱锡林 二〇一八年二月九日  法官助理 杨丽容 书记员  向 琳