安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初2268号原告：王东，男，1987年5月25日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：周正东，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽华冶律师事务所律师。被告：安徽海外海集团有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区。法定代表人:夏国良，该公司董事长。委托诉讼代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。第三人：潘玲，女，1968年8月14日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾玲，安徽华冶律师事务所律师。原告王东诉被告安徽海外海集团有限公司（以下简称：海外海公司）、第三人潘玲返还原物纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东及其委托诉讼代理人周正东、ＸＸ，被告海外海公司委托诉讼代理人王东晖、第三人潘玲及其委托诉讼代理人王少平、贾玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王东向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告因侵害原告房屋所有权，赔偿原告损失暂为45000元（到实际返还房屋止）；2.请求法院判令被告立即停止侵害并向原告返还雨山区某房屋；3.请求法院判令被告排除妨碍，立即恢复雨山区某某二、三层房屋的规划用途，以及恢复菜市场的公共设施、设备；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买了雨山区某某房屋，该房屋规划用途为农贸。2014年6月，被告未经原告同意，将原告房屋在内的马鞍山名筑时代广场某某层房屋整体出租给第三人用于经营休闲娱乐场所并收取房租，但却一直未向原告支付任何费用。为此，经原告多次要求被告返还房屋，并按每月1000元的标准赔偿原告损失，但被告至今拒绝将原告房屋返还，亦未赔偿原告任何损失，被告的行为严重损害了原告作为房屋所有权人的权益。另外，包括涉案房屋的名筑时代广场某某层规划用途均为农贸（菜市场），《马鞍山菜市场管理办法》明确禁止擅自改变菜市场用途，但被告却擅自将房屋出租用于经营休闲娱乐场所严重违反该房屋的规划用途，并且被告改变了建筑作为菜市场的公共设施、设备，致使原告购买该房屋用于农贸经营的目的不能实现，被告的行为极大的损害了原告的合法权益，以致成诉。海外海公司辩称，1、本次原告诉请和上次诉请基本是一致的，原告再次之前向法院提起过诉讼，后原告撤诉。本次诉请将占用费改为了损失赔偿。2、本次诉讼中原告加了第三人，这没有任何法律依据，在诉请中没有对第三人任何请求事项，原告在诉请和事实与理由中都没有谈到第三人在本案中到底是什么样的作用，或者和原、被告之间有什么法律上的关联，我们认为第三人参与诉讼没有任何法律依据。3、关于事实理由的陈述，1、原告方在诉状谈到是被告收取房租，这并不是本案的事实。2、房屋根据被告的了解，王东是在涉案房屋之前的租赁期间从原房东手里购买的，当时王东购买房屋时就是用于水玲珑的经营，所以原告说是购买是用于农贸经营不是本案的事实。3、王东作为业主他的房屋被水玲珑所使用，过去的房租均是通过水玲珑支付给2022室的业主，如果是侵权不是被告而是第三人。4、名筑时代广场某某层原来规划用途是农贸市场，现在仍然是农贸市场，只是完成了农贸市场所有功能之后对剩余的房屋，我方作为业主而进行处分的行为，如果原告认为违反了政府的相关规定，可以通过其他程序予以解决，原告方的第三项诉请不属于法院审理的范围。综上我们认为原告向被告提出的诉请没有事实和法律依据，如果原告方要主张其权利，应该向本案的第三人主张。第三人辩称，1、对原告的诉状所陈述的事实与理由我们没有异议。2、我们认为本案中第三人是不存在任何过错的，涉案房屋是由被告出租给第三人使用的，并且第三人自2014年-2018年1月期间，包括涉案房屋在内的全部房租（除了二层新增部分），全部支付给了被告，大概200多万。2018年1月以后因为被告提起仲裁，所以我们房租暂时没有支付，被告就所有涉案房屋已经向第三人收取收益，这点在被告提起的仲裁申请书等能明确反映出来，被告在第三人收取相关租金后没有向原告支付费用，导致原告多次干扰第三人的正常生产经营，给第三人造成很巨大的损失，第三人支付了费用却不能使用房屋，我们认为第三人才是本案的受害者，第三人在本案中不应当承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对潘玲提交的证据3房租明细，系水玲珑向海外海公司交纳的租金，因此与本案无关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：王东系雨山区某某房屋所有权人。2014年6月13日出租方海外海公司与承租方潘玲签订《租赁合同》一份，约定将某某场地，建筑面积约3846平方米出租给潘玲；房屋租赁期限为七年，自2014年9月10日起至2021年9月9日止，……。租金条款：第一、二、三年租金为：二层：20元／㎡／月、三层15元／㎡／月、楼顶平台5元／㎡／月，……。争议的解决：本合同履行过程中产生的任何争议，双方首先应当协商解决，协商不成的，提交原告所在地仲裁委员会裁决。海外海公司、潘玲在合同尾部盖章、签名。同日，海外海公司（甲方）与潘玲（乙方）又签订《关于某某商铺租赁合同的补充协议》一份，约定甲方与乙方于2014年6月16日签订的《某某房屋的租赁合同》中，二层约定的建筑面积1819㎡中包含了2009#（建筑面积：8.64㎡）、2021#（建筑面积：9.41㎡）、2022#（建筑面积8.9㎡），现因上述三间商铺退还事项尚在商讨中，目前未退还给甲方，此事甲方已明确告知乙方，乙方在知晓此事的前提下，经甲乙双方友好协商，现就该部分事项签订本补充协议，以使双方共同遵守。1、甲方目前仍在积极沟通上述三间商铺的退还事项，努力为乙方创造良好地承租环境。2……。3、由乙方出面承租名筑时代广场某某商铺，该部分租金在乙方提供具体商铺的租金合同及房租支付凭证，经甲方确认无误后返还给乙方。但乙方与对方签订租赁合同前，须以书面的形式告知甲方具体年限及租金。4……。5、若甲方在《名筑时代广场3栋二层、三层及楼顶平台的租赁合同》约定的租期内办理完某某三间商铺退还手续，甲方将及时告知乙方，乙方即停止向对方支付租金。……。海外海公司、潘玲在合同尾部盖章、签名。本院认为：本案系返还原物纠纷。王东作为案涉房屋所有权人，有权要求无权占有人返还案涉房屋。结合本案庭审查明的事实，案涉房屋即雨山区某某房屋目前实际占有使用主体为马鞍山市雨山区水玲珑健康水疗会所（以下简称水玲珑），潘玲系法定代表人。王东认为海外海公司未经其同意将案涉房屋出租给第三人使用并收取房租且一直未向其支付任何费用，故诉请被告即海外海公司赔偿其损失45000元（到实际返还房屋止），并要求海外海公司排除妨碍，立即恢复雨山区某某房屋的规划用途，以及恢复菜市场的公共设施、设备。海外海公司与王东之间即无租赁合同关系，也没有实际占有使用案涉房屋的行为，王东的诉请没有事实和法律依据，故本院对王东诉请依法不予支持。至于海外海公司与潘玲之间的租赁合同及租金问题应另案处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回王东的诉讼请求。案件受理费462.5元（已减半收取），由王东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员 喻 静二〇一八年八月十日书记员 祖婷婷附法律条文1.《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。