湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘1202民初2520号原告傅晓，男，侗族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人蒲卫国（特别授权），北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告周德生，男，汉族，户籍地湖南省邵东县，现住湖南省怀化市鹤城区。被告付梅香，女，汉族，户籍地湖南省邵东县两，现住湖南省怀化市鹤城区。被告周立兵，男，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。原告傅晓与被告周德生等3人民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒲卫国到庭参加诉讼，被告周德生、付梅香、周立兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决三被告连带偿还原告本金100000元、利息18000元及逾期利息（逾期利息按照月利率2%自2017年5月18日起计算至借款清偿之日止，暂计算至2018年5月17日，金额为24000元）；2、判令三被告支付原告为实现债权而产生的律师费10000元；3、判令原告就第1、2项诉讼请求的全部款项对被告周德生所有的位于怀化市鹤城区迎丰西路***房屋（产权证号：***）及该房屋占用范围内的国有土地使用权拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；4、判令由三被告承担本案所有费用。事实和理由：2016年5月18日，原告与三被告签订了《个人借款合同》一份、《房屋抵押合同》一份、《借款合同及抵押合同补充协议》一份、三被告向原告出具《借条》一份，上述合同及书面文件主要约定：1、被告向原告借款人民币本金100000元整；2、借款期限为一年，自2016年5月18日起至2017年5月17日止；3、借款利率为月利率3%，利息按月支付，每月18日前支付当月利息；4、被告周德生以其位于怀化市鹤城区迎丰西路200号603号房屋及土地使用权为上述借款做抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师代理费、公证费、鉴定费、公告费等费用）。上述协议签订后，双方到怀化市房产管理局办理了抵押权登记，他项权证号为“怀房他证城中字第***号”，原告依约给被告转账100000元，履行了出借义务，被告收到上述款项后，仅支付了前3个月的利息，之后原告多次找被告要求返还借款本息，但被告至今未履行，原告为维护合法权益，故诉至法律，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：被告周立兵、周德生、付梅香向原告借款，并出具一份借条，该借条载明：“兹借到傅晓（身份证号：***）人民币壹拾万元正（100000元），该借款系出借人指定出借账户（户名傅晓，账号***，开户行银建支行）转账支付至借款人指定的收款账号（户名周立兵，账号***，开户行建行火车站支行）。借款期限12个月，自2016年5月18日起至2017年5月17日止，借款利率为月利率3%，利息按月支付，每月18日前支付当月利息。借款周立兵、周德生、付梅香”。并于2016年5月18日双方签订一份《补充协议》，该协议载明：“……二、抵押担保的范围为主合同中约定的主债权壹拾万元及相应利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师代理费、公证费、鉴定费、公告费等费用）……六、其他：如乙方未按照约定偿还利息，甲方有权解除借款合同，有权要求乙方提前偿还借款本息。……”。根据该约定，原告于2016年5月20日向被告指定账户转账100000元。被告周德生用其名下位于怀化市鹤城区迎丰西路200号603室的房产为该笔借款作担保，并于2016年5月19日在怀化市房产管理局办理抵押登记（抵押登记证号：怀房他证城中字第***号）。因被告未支付该笔借款，原告傅晓多次催要未果，为便于诉讼，于2018年6月6日与北京浩天信和（长沙）律师事务所签订一份委托代理协议，根据该协议约定，北京浩天信和（长沙）律师事务所指派蒲卫国律师为原告的第一审代理人，诉讼代理费为10000元，并开具增值税发票。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告通过转账方式向原告借款人民币10万元，有借据及转账凭证等证据予以证实，双方之间的借款合同已成立并生效。根据法律规定，当事人应当诚实履行合同义务。被告未能在原告催要后偿还借款本金，已经构成违约，依法应承担偿还借款本金的违约责任，故原告傅晓主张被告周立兵、周德生、付梅香共同偿还借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于借条中虽然约定按月息3分计算利息，但是原告起诉时要求按月息2分从2016年8月起计算利息，没有违反法律规定，故该诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付为实现债权而产生的律师费10000元的诉讼请求。本院认为，《补充协议》、《委托代理协议》等证据均能证明原告为实现债权而发生了相关费用，故该诉讼请求本院予以支持。为担保债务的履行，被告周德生自愿以自有的房产作为抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记，现原告傅晓要求优先受偿该抵押物，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周立兵、周德生、付梅香于本判决生效之日起10日内共同偿还原告傅晓借款本金100000元，按照月利率2%支付从2016年8月18日起计算至清偿之日止的利息；二、被告周立兵、周德生、付梅香于本判决生效之日起10日内共同支付原告傅晓为实现债权而产生的律师费10000元；三、原告傅晓有权就被告周德生抵押的怀化市鹤城区迎丰西路***的房产（抵押登记证号：怀房他证城中字第***号）享有优先受偿；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元，减半收取1670元，由被告周立兵、周德生、付梅香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  刘 礼二〇一八年八月二十七日代理书记员  雷金华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。