四川省自贡市自流井区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0302民初1198号原告：曾伟，男，1986年12月17日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：甘雨盛，四川川盈律师事务所律师。原告：程莉容，女，1987年12月28日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：甘雨盛，四川川盈律师事务所律师。被告：何凤智，女，1979年9月26日出生，汉族，住四川省自流井区。委托诉讼代理人：龙在江，男，1971年10月19日出生，汉族，住四川省长宁县。被告：自贡市风至飞扬汽车服务有限公司，住所地四川省自贡市远达·南湖郡紫薇路77、79、81、83号。法定代表人：倪淑金，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龙在江，男，1971年10月19日出生，汉族，住四川省长宁县。被告：自贡市智丽汽车美容装饰有限公司，住所地四川省自贡市自流井区汇东路西段万红大厦B13-B16，承B轴-M轴。法定代表人：何凤智，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龙在江，男，1971年10月19日出生，汉族，住四川省长宁县。该公司员工。原告曾伟、程莉容与被告何凤智、自贡市风至飞扬汽车服务有限公司（简称“风至飞扬公司”）、自贡市智丽汽车美容装饰有限公司（简称“智丽公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序分别于2018年7月27日、8月10日公开开庭进行了审理。原告曾伟、程莉容共同的委托诉讼代理人甘雨盛与被告何凤智、风至飞扬公司、智丽公司共同的委托诉讼代理人龙在江到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告曾伟、程莉容向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告风至飞扬公司于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》，风至飞扬公司将案涉租赁房屋恢复原状；2.三被告连带支付原告租金154,500.00元；3.三被告连带支付原告违约金100,000.00元，并赔偿原告律师代理费18,000.00元。原告于2018年7月27日第一次庭审中当庭将第二项诉讼请求变更为：三被告连带支付原告截止2018年7月底的租金175,500.00元；并增加一项诉讼请求：要求被告立即将案涉租赁房屋退还给原告。事实和理由：2014年3月8日，原告程莉容、曾伟委托程万祥（程莉容之父、曾伟之岳父）与被告风至飞扬公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于自贡市汇东路万红大厦××号营业用房出租给风至飞扬公司；租期为5年，即自2014年4月24日至2019年4月24日；月租金10,500.00元，按现付租金后使用的原则每月支付；双方在五年内不得违约，如有违约，违约方支付违约金100,000.00元等内容。原告按约将房屋交付给了风至飞扬公司使用，但风至飞扬公司未按约足额履行给付租金的义务，长期拖欠租金。何凤智分别于2015年11月18日出具《房租付款计划》、2016年7月1日出具《关于程万祥房租的情况说明》、2016年9月30日出具《还款计划》，对风至飞扬公司拖欠租金作出了相应的承诺，并明确表示若未按计划和说明给付租金由其承担一切后果。2017年10月14日，何凤智、智丽公司共同出具《承诺书》，承诺以汇西店道路施工的赔偿款、汇西店复业后的收入优先支付原告的租金；如都没有支付完清，到2017年12月31日前按1个月支付2个月的方式类推，直到前期的租金付完为止，否则，承担造成的一切损失。但三被告均未按其承诺履行租金给付义务。截止2018年7月底共欠租金175,500.00元。被告未按约支付租金，已构成根本违约，给原告造成了巨大经济损失。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告何凤智、风至飞扬公司、智丽公司对原告主张的违约金100,000.00元认为过高，请求法院予以酌减，对原告的其他诉讼请求及主张的事实均无异议。本院对原、被告出示的下列证据依法予以采信：1.《房屋租赁合同》《授权委托书》《证明》；2.房屋所有权证复印件；3.银行账户明细清单；4.《房租付款计划》《还款计划》《关于程万祥房租的情况说明》《承诺书》；5《委托代理合同书》、律师代理费发票。经审理查明，原告程莉容、曾伟系夫妻关系。程万祥系程莉容之父。2014年3月8日，原告程莉容、曾伟委托程万祥与被告风至飞扬公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于自贡市自流井区汇西路万红大厦1楼门面B16-B20，B轴-M轴营业用房（195.19平方米，现门牌号为××、××号）出租给风至飞扬公司；租期5年，即自2014年4月24日起至2019年4月24日止；月租金10,500.00元，按现付租金后使用的原则每月支付；租用期限届满应提前两个月通知收回房屋，由承租人恢复原状（含隔墙墙体）；双方在5年内不得违约，如有违约，违约方支付违约金100,000.00元。合同签订后，原告按约交付了上述房屋。由何凤智与案外人何利元于2014年8月1日出资成立了智丽公司，并由何凤智出任法定代表人，智丽公司工商注册地址即上述房屋所在地，案涉租赁房屋的实际使用人为智丽公司。为满足经营需要，智丽公司将案涉租赁房屋与西面隔壁房屋（汇东路××号）之间的隔墙打通。在租赁合同履行期间，风至飞扬公司及智丽公司未按约足额向原告支付租金，其中2015年尚欠31,500.00元、2016年尚欠14,000.00元、2017年尚欠70,000.00元，2018年1至7月底的租金73,500.00元。何凤智分别于2015年11月18日出具《房租付款计划》、2016年7月1日出具《关于程万祥房租的情况说明》、2016年9月30日出具《还款计划》，对风至飞扬公司拖欠租金作出了相应的承诺或还款计划，并明确表示若未按计划和说明支付租金由其承担一切后果。2017年10月14日，何凤智、智丽公司共同出具《承诺书》，承诺以汇西店道路施工的赔偿款、汇西店复业后的收入优先支付原告及案外人曾世林的租金；如没有支付完清，到2017年12月31日前按1个月支付2个月的方式类推，直到前期租金付完为止，否则，承担造成的一切损失。另查明，2018年5月12日，程万祥与四川川盈律师事务所签订《委托代理合同书》，约定程莉容、曾伟委托四川川盈律师事务所律师作为其与何凤智、自贡市风至飞扬汽车服务有限公司、自贡市智丽汽车美容装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费18,000.00元。四川川盈律师事务所分别于2018年5月14日、5月23日向原告开具增值税普通发票两份，载明律师代理费共计18,000.00元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与风至飞扬之间的房屋租赁合同关系依法成立，风至飞扬未按约足额支付租金，已构成违约，应向原告承担违约责任。三被告对原告主张的解除房屋租赁合同、支付拖欠的租金、恢复租赁房屋原状、返还租赁房屋及支付律师费的诉讼请求均无异议，本院依法予以支持。三被告认为原告主张的违约金100,000.00元过高，请求酌减。结合案涉租赁合同的实际履行情况，被告拖欠租金175,500.00元，且合同约定的租期仅余不足9个月，按合同约定100,000.00元违约金，明显过分高于原告的损失。故对被告关于酌减违约金的请求，本院予以采纳。本院酌情确定被告支付原告违约金70,000.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除以程万祥的名义与被告自贡市风至飞扬汽车服务有限公司于2014年4月24日签订的《房屋租赁合同》；二、被告自贡市风至飞扬汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于自贡市自流井区汇西路万红大厦1楼门面B16-B20，B轴-M轴营业用房（195.19平方米）恢复原状（恢复与汇东路××号房屋之间的隔墙）后退还给原告程莉容、曾伟；三、被告何凤智、自贡市风至飞扬汽车服务有限公司、自贡市智丽汽车美容装饰有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告程莉容、曾伟截止2018年7月31日的租金175,500.00元、违约金70,000.00元及律师代理费18,000.00元，合计263,500.00元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,694.00元，由被告何凤智、自贡市风至飞扬汽车服务有限公司、自贡市智丽汽车美容装饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  罗耀雄二〇一八年八月十六日书记员  黄 敏