南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初6651号原告:浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市玄武区中山东路**。主要负责人:李健，行长。委托诉讼代理人：郭娅薇，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。委托诉讼代理人：刘欢，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。被告：蒋迪根，男，1967年12月15日生，汉族，杭州迪英地暖工程有限公司法定代表人，住南京市建邺区。被告：傅仲英，女，1967年10月13日生，汉族，住南京市建邺区。被告：杭州迪英地暖工程有限公司，住，住所地南京市建邺区怡康新寓****/div>法定代表人：蒋迪根。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告蒋迪根、傅仲英、杭州迪英地暖工程有限公司（以下简称迪英地暖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告蒋迪根、傅仲英、迪英地暖公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.蒋迪根、傅仲英立即偿还稠州银行南京分行借款本金1500000元及利息、罚息、复利（截至2018年5月20日的利息70200元、罚息154350元、复利16627.3元，合计241177.3元，自2018年5月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计付）；2.蒋迪根、傅仲英承担本案诉讼费、保全费；3.迪英地暖公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；4.稠州银行南京分行对蒋迪根、傅仲英抵押的位于南京市建邺区怡康新寓x幢xxx室（土地使用权证号：宁建国用（2008）第00879；房屋所有权证号：宁房权证建转字第**）房产的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年6月24日，稠州银行南京分行与蒋迪根签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向蒋迪根提供3420000元最高授信额度，授信期限为2016年6月24日至2019年6月13日。同日，稠州银行南京分行与蒋迪根、傅仲英签订《最高额抵押合同》，约定蒋迪根、傅仲英将位于南京市建邺区怡康新寓x幢xxx室的房产抵押给稠州银行南京分行，担保债务本金限额为3420000元，并于2016年6月24日办理了抵押登记。同日，稠州银行南京分行与迪英地暖公司签订《最高额保证合同》，迪英地暖公司为蒋迪根、傅仲英的债务承担连带保证责任。基于上述协议，2016年6月24日稠州银行南京分行与蒋迪根签订《个人创业（经营性）借款合同》，约定借款期限自2016年6月24日至2017年6月12日，借款金额1500000元，执行固定年利率7.2%。2016年6月27日稠州银行南京分行依约向蒋迪根发放了1500000元的借款。现上述贷款已经逾期，稠州银行南京分行有权根据合同约定向蒋迪根、傅仲英主张全部债权，并就抵押物拍卖、变卖折价款享有优先受偿权，迪英地暖公司承担债务连带保证责任。望法院支持稠州银行南京分行全部诉讼请求。被告蒋迪根、傅仲英、迪英地暖公司均未答辩，未提交证据。原告稠州银行南京分行围绕诉讼请求向本院提交了《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《迪英地暖公司公司章程》、《股东（大会）担保决议》、《小微贷款借款申请书》、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、欠息单、存款分户明细账等证据。对原告稠州银行南京分行提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，蒋迪根向稠州银行南京分行提交《小微贷款借款申请书》，向稠州银行南京分行申请借款3000000元。蒋迪根的配偶傅仲英也在该申请书上签字。2016年6月24日，稠州银行南京分行与蒋迪根、傅仲英签订编号为（2016）浙稠综授字第（2560100000606627）的《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向蒋迪根提供3420000元最高授信额度，授信期限为2016年6月24日至2019年6月13日。2016年6月24日，抵押权人稠州银行南京分行与抵押人蒋迪根、傅仲英签订编号为（2016）浙稠最抵字第（2568320002903553）号的《最高额抵押合同》，主要约定：为确保抵押权人与债务人蒋迪根在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以南京市建邺区怡康新寓x幢xxx室（土地使用权证号：宁建国用（2008）第00879；房屋所有权证号：宁房房权证建转字第**）抵押权人提供担保；担保有效期自2016年6月24日至2019年6月23日止，抵押最高本金限额3420000元；在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。就该不动产抵押事宜，蒋迪根、傅仲英还与稠州银行南京分行签订抵押合同号为2016-040861的《南京市房地产抵押合同》，并办理了前述房屋的抵押登记手续，登记债权数额为3420000元。2016年6月24日，债权人稠州银行南京分行与主债务人蒋迪根、共同债务人傅仲英签订编号为（2016）浙稠借字第（2560101000706627）号的《个人创业（经营性）借款合同》，主要约定：债务人蒋迪根与共同债务人傅仲英向稠州银行南京分行申请借款1500000元用于支付货款，借款期限自2016年6月24日起至2017年6月12日止，若合同约定的借款金额、借款期限起止日与借款借据所载的不一致的，以借款借据记载为准；借款利率为固定年利率7.2%；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，罚息和复利的计结息及偿还方式与合同约定的借款偿还和计结息方式相同；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；本合同项下的担保合同为编号为（2016）浙稠保最抵字第（2568320002903553）号的《最高额抵押合同》、（2016）浙稠最保字第（2568310003003553）号的《最高额保证合同》；债务人不按合同约定按时偿还借款本息的，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人赔偿相关实际损失。迪英地暖公司的股东为蒋迪根、傅仲英。2016年6月13日，迪英地暖公司向稠州银行南京分行出具由蒋迪根、傅仲英签字的《股东（大会）担保决议》，决议内容：同意为蒋迪根向稠州银行南京分行融资（包括但不限于以下信用业务：本外币借款、承兑、贴现、贸易融资、保函、贷款承诺等）提供连带责任保证，担保融资额度最高限额3000000元；自2016年6月24日至2019年6月23日依据本决议签订担保合同有效。2016年6月24日，债权人稠州银行南京分行与保证人迪英地暖公司签订编号为（2016）浙稠最保字第（2568310003003553）号的《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与债务人蒋迪根在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带保证责任；保证额度有效期自2016年6月24日至2019年6月12日止；保证最高本金限额为3000000元；不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下所有债权及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。2016年6月27日，稠州银行南京分行向蒋迪根发放贷款1500000元。借款借据载明：贷款用途为支付货款，借款金额为1500000元，执行年利率7.2%；还款方式为按月付息，到期一次性还本；归还期限为2017年6月12日。蒋迪根在借款借据上签字捺印。从2016年11月20日开始，蒋迪根、傅仲英未再按照约定支付利息。借款期限届满，蒋迪根、傅仲英也未按照约定偿还借款本息。截至2018年5月20日，蒋迪根、傅仲英尚欠稠州银行南京分行借款本金1500000元，利息、罚息、复利合计241177.3元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。稠州银行南京分行与蒋迪根、傅仲英签订的《综合授信合同》、《个人创业（经营性）借款合同》，《南京市房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，与迪英地暖公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。稠州银行南京分行已按照约定向蒋迪根、傅仲英发放了贷款，蒋迪根、傅仲英亦应按照约定履行还款义务。现借款期限已经届满，蒋迪根、傅仲英未偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。稠州银行南京分行要求蒋迪根、傅仲英归还借款本金1500000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人创业（经营性）借款合同》约定年利率为7.2%，罚息、复利在借款利率基础上上浮50%应为10.8%。经计算，本院确认截至2018年5月20日，蒋迪根、傅仲英尚欠稠州银行南京分行借款利息、罚息、复利合计241177.3元。迪英地暖公司作出《股东（大会）担保决议》，愿为蒋迪根、傅仲英的借款在最高限额3000000元内提供连带责任保证，并据此签订《最高额保证合同》，同时承诺放弃物的担保的优先抗辩权，因此稠州银行南京分行要求迪英地暖公司为蒋迪根、傅仲英案涉借款1500000元本息及实现债权的费用承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。蒋迪根、傅仲英以南京市建邺区怡康新寓x幢xxx室不动产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故稠州银行南京分行要求对南京市建邺区怡康新寓x幢xxx室不动产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额3420000元为限。蒋迪根、傅仲英、迪英地暖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋迪根、傅仲英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金1500000元及利息、罚息、复利（截至2018年5月20日的利息、罚息、复利合计241177.3元，自2018年5月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利均按年利率10.8%计付）；二、被告杭州迪英地暖工程有限公司对上述第一项判决主文所确定的被告蒋迪根、傅仲英的债务承担连带清偿责任；被告杭州迪英地暖工程有限公司在承担保证责任后有权向被告蒋迪根、傅仲英追偿；三、如被告蒋迪根、傅仲英未履行上述第一项判决主文所确定被告蒋迪根、傅仲英的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告蒋迪根、傅仲英用于抵押的位于南京市建邺区怡康新寓x幢xxx室不动产（土地使用权证号：宁建国用（2008）第00879；房屋所有权证号：宁房权房权证建转字第**）以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额3420000元范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取9150元，保全费5000元，合计14150元，由被告蒋迪根、傅仲英、杭州迪英地暖工程有限公司负担（被告蒋迪根、傅仲英、杭州迪英地暖工程有限公司应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告蒋迪根、傅仲英、杭州迪英地暖工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交的案件受理费中剩余的9150元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  余红蔓二〇一八年八月二十三日见习书记员  周宇彬