wormtooth/MNBVC-judgment huggingface dataset:
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0191民初10333号原告：张洪源，男，1988年7月19日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。特别授权代理人。被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城���道西段399号6栋1单元5层13号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：李东平，男，1974年5月24日出生，汉族，住成都市青羊区。系该公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。原告张洪源诉被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张洪源的委托诉讼代理人徐博坤，被告中德世纪的委托诉讼代理人李东平、何青霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张洪源向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德世纪支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（计算方式为：以已付房款为本金，按照年利率4.5%的标准从2017年10月30日起计算至实际取得楼栋权属证明之日止）。事实与理由：张洪源于2014年12月20日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道会龙社区9组地块中德·英伦联邦C区2幢1单元25层2506号房屋，总价款为920929元，合同约定出卖人应当于2017年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准：按已付房款每日万分之一计算）。张洪源向中德世纪支付了全部的房款，截止开庭之日房屋所在楼栋尚未取得初始产权登记。故原告起诉��院，请求判如所请。被告中德世纪答辩称：张洪源起诉的事实属实。按合同约定在每日万分之一的标准以内调低被告承担的违约金，理由如下：（1）针对张洪源提出的调高违约金计算标准缺乏事实和法律依据，张洪源并没有对其所受的损失进行举证；（2）根据最高法院关于商品房买卖合同司法解释，按照贷款利率计算违约金只是在双方没有约定违约金的情况下才能适用，而双方在销售合同中对违约金进行了约定，所以不适用这一条；（3）逾期办理初始产权并非中德世纪故意，该社区属于商业性质，该楼盘项目的开发在很大程度上受到地方政府关于商业性地产政策的影响，因此在该项目的开发过程中，由于地方政府的政策发生变化，导致该项目未能如期交付，也影响了初始产权的办理，但中德世纪已经尽到了开发商应当尽到的勤勉义务，是由于开发商不能左右、影响的原因，造成了该项目逾期办证。鉴于中德世纪认可张洪源在本案中所主张的事实，并且张洪源提供了相应证据，故对张洪源起诉的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为违约金计算标准是否应当调整。张洪源认为逾期资金损失无需举证。但是逾期办理所购房屋所在楼栋初始权属登记是否等同于逾期付款资金损失，尚需主张方承担举证及说明义务。中德世纪主张在每日万分之一的范围内调整降低违约金，双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。因此，在双方当事人约定有明确违约金计算标准，且双方均未提出实际损失的情况下，本院对于每日万分之一的标准不予调整，作为判决中德世纪承担违约金的计算标准。关于中德世纪抗辩并非自身原因造成。本院认为，中德世纪并未明确是何种地方政策造成逾期办理初始权属登记，也没有对此提出证据，也没有提出其勤勉尽职降低政策影响的证据。故对该抗辩，不予采信。本案纠纷系中德世纪逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张洪源支付逾期办理初始产权登记违约金（计算标准为：以920929元为本金，从2017年10月30日起，按照每日万分之一计算至原告购买的房屋所在楼栋取得初始权属证明之日止）；二、驳回原告张洪源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取25元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周寓先二〇一八年七月二十七日书记员  李媛媛
四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0703民初5741号原告：四川省宜心居物业服务有限公司，住所地：四川省三台县北坝镇耀森路2号。法定代表人：仲庆英，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲志艳，该公司经理。被告：陈启蓉，女，1978年1月25日出生，汉族，住四川省江油市。被告：王凤银，男，1976年7月15日出生，汉族，住四川省江油市。原告四川省宜心居物业服务有限公司与被告陈启蓉、王凤银物业服务合同纠纷一案。本院于2018年7月31日立案。原告四川省宜心居物业服务有限公司于2018年8月13日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤诉是民事诉讼当事人自己处分诉权的合法行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准予原告四川省宜心居物业服务有限公司撤诉。案件受理费25元，由原告四川省宜心居物业服务有限公司负担。审判员  张梓入二〇一八年八月二十三日书记员  邓琪文
四川省苍溪县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0824民初2429号原告：苍溪县岳东镇双柏村玉林摩托车销售部。经营者，侯国林，男，1981年1月30日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。被告:侯虎，男，1980年6月20日出生，汉族，四川省苍溪县。原告苍溪县岳东镇双柏村玉林摩托车销售部与被告侯虎买卖合同纠纷一案，本院立案后。原告于2018年8月20日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告提出的撤诉申请是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告苍溪县岳东镇双柏村玉林摩托车销售部撤诉。案件受理费25元，由原告负担。审判员  李发荣二〇一八年八月二十日书记员  李柯逸
四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0824民初2376号原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司住所地苍溪县陵江镇解放路东段***号。法定代表人：董永礼，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李元平，男，生于1974年10月30日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民，住四川省苍溪县，系该公司唤马分理处负责人。被告：仲诗秋，男，生于1968年8月15日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住四川省苍溪县。被告：杨财芬，女，生于1968年2月12日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住四川省苍溪县。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司与被告仲诗秋、杨财芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四川苍溪农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李元平到庭参加了诉讼，被告仲诗秋、杨财芬经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即归还原告借款本金壹拾万元及此款自2016年12月21日至本息还清之日止的资金利息。2.本案诉讼费用及其他费用由二被告承担。事实与理由：2014年12月30日，被告以借新还旧为由向原告申请借款壹拾万元正（100000元），当日双方签订《个人借款合同》，约定借款期限为3年，月利率为11.79‰，还款方式为按期结息、到期还本，原告按照合同约定向二被告发放了借款。借款到期后，经原告多次催收，二被告仅结息至2016年12月21日，拒不履行还本付息义务，原告遂起诉来院，要求处理。被告仲诗秋、杨财芬未予答辩。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司为证明其主张事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：1.证明复印件一份，旨在证实二被告系合法夫妻关系。2.苍溪县农村信用合作联社个人借款申请书复印件一份，旨在证实二被告向原告申请借款的事实。3.《个人借款合同》复印件一份，旨在证实二被告向原告申请借款的事实。4.四川省农村信用社借款借据复印件一份，旨在证实原告向二被告发放了借款。被告仲诗秋、杨财芬未予质证。被告仲诗秋、杨财芬在举证期限内未向本院提交证据材料。被告仲诗秋、杨财芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃当庭举证、质证的权利。本院对原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司提交的证据材料审核后认为：原告提交的证据1系国家机关出具的书面证明，该证据客观真实，且系与原件核对无异的复印件，本院对该证据的证明力予以认定；原告提交的证据2、3、4系由二被告签名捺印的书面证明，该证据客观真实，与原告当庭陈述相印证，且系与原件核对无异的复印件，本院对该证据的证明力予以认定；同时，本院对原告的部分庭审陈述的证明力予以认定。根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：被告仲诗秋与被告杨财芬系合法夫妻关系。2014年12月30日，二被告以借新还旧为由向原告申请借款100000元，同日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定借款期限为三年，按季结息、到期一次性还本法，月利率为11.79‰。经过原告多次催收，被告仲诗秋、杨财芬至今未偿还借款本金，利息结至2016年12月21日。本院认为，原告与二被告签订的借款合同合法有效，应受法律保护。原告向二被告发放借款后，二被告应依合同约定支付利息，按期还款。但二被告借款后，仅支付了部分利息，本金和利息逾期均未予归还，其行为属违约，应承担违约责任。故本院对原告要求二被告偿还100000元借款本金及合同约定利息的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告仲诗秋、杨财芬在本判决生效之日起十日内向原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100000元及自2016年12月21日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的资金利息。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1150元，由被告仲诗秋、杨财芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。审判员  王振建二〇一八年八月二十日书记员  任 燕
四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0703民初4355号原告：四川长城恒昶物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段115号17幢。法定代表人：汪晓宴，该公司董事长。委托诉讼代理人：何泽永，该公司员工。被告：龙芋君，男，1963年12月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告四川长城恒昶物业服务有限公司与被告龙芋君物业服务合同纠纷一案。本院于2018年6月13日立案。原告四川长城恒昶物业服务有限公司与于2018年8月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤诉是民事诉讼当事人自己处分诉权的合法行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准予原告四川长城恒昶物业服务有限公司与撤诉。案件受理费25元，由原告四川长城恒昶物业服务有限公司与负担。审判员  张梓入二〇一八年八月三十一日书记员  邓琪文
四川省峨眉山市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1181民初2306号原告：袁仕美，女，1979年5月17日出生，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：帅熙俊，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。原告：李毅，男，1977年9月11日出生，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：帅熙俊，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。被告：峨眉山宏成旅游经济开发有限公司，住所地峨眉山市绥山镇名山路东段2幢，统一社会信用代码91511812074584814。法定代表人：杨莲芳。原告袁仕美、李毅与被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁仕美及袁仕美和李毅的共同委托诉讼代理人帅熙俊到庭参加了诉讼。被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋所有权证过户手续；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，被告将她坐落在绥山镇名山西路74号的两个门市以11.664万元卖给原告。当日原告将钱交给了被告，被告打了一份《收条》，另外还将《房屋所有权证》交给原告，并承诺在2016年12月30日前完成过户，后又再次承诺将在2017年12月30日以前协助过户，但时间到后，被告总是找借口不去协助原告办理房屋过户，故原告诉至法院，希望判如所请。被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司未到庭参加庭审也未向法庭提交答辩状。本院认定事实如下：被告宏成开发公司系一家从事房地产开发的公司。2017年5月13日，被告宏成开发公司与原告签订《商品房买卖合同》，上约定原告购买被告宏成开发公司拥有的坐落在峨眉山市门市（房产权证号00××19），付款方式为一次性付清，房产交易总价格为116640元。原、被告还约定本合同所涉房屋应于2017年12月30日前完成过户，将本合同所涉房屋过户至原告名下。合同签订当日，原告支付被告房款116440元，被告遂将房屋所有权证原件交予原告，但被告至今未协助原告办理房屋过户手续。另查明，截止2018年8月3日，本案所涉房屋仍登记在被告名下，且未被查封及设立抵押权。上述事实，有房屋产权证、商品房买卖合同、收款收据、不动产登记查询结果通知书以及本院的庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表达，符合法律的规定，合同的当事人都应当严格的按照合同的约定全面的履行自己的义务。现原告要求被告按照合同的约定协助其办理房屋过户手续符合法律的规定，本院对此予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司在本判决生效后七日内协助原告袁仕美、李毅将位于峨眉山市门市（产权证号00××19）的不动产产权变更到原告袁仕美、李毅名下。本案诉讼费50元，由被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。审判员 王 璐二〇一八年八月二十七日书记员 张文佳附本案所适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保等密义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四川省峨眉山市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1181民初2305号原告:晏霞，女，1976年3月31日出生，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：帅熙俊，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。被告：峨眉山宏成旅游经济开发有限公司，住所地峨眉山市绥山镇名山路东段2幢，统一社会信用代码915111812074584814。法定代表人：杨莲芳。原告晏霞与被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晏霞的委托诉讼代理人帅熙俊到庭参加了诉讼。被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晏霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋所有权证过户手续；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月3日，被告将她坐落在绥山镇名山西路74号40幢1楼16号门市以5.8万元卖给原告。当日原告将钱交给了被告，被告打了一份《收条》后，在2017年5月13日将收条换成《收款收据》，并承诺在2017年12月30日前完成过户，但时间到后，被告总是找借口不去协助原告办理房屋过户，故原告诉至法院，希望判如所请。被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司未到庭参加庭审也未向法庭提交答辩状。本院认定事实如下：被告宏成开发公司系一家从事房地产开发的公司。2015年10月3日，被告宏成开发公司与原告签订《商品房买卖合同》，上约定原告购买被告宏成开发公司拥有的坐落在峨眉山市门市（房屋权证00××50号），付款方式为一次性付清，房产交易价格为58000元。原、被告还约定本合同所涉房屋应于2017年12月30日前完成过户，将本合同所涉房屋过户至原告名下。合同签订当日，原告支付被告房款58000元，被告遂将房屋所有权证原件交予原告，但被告至今未协助原告办理房屋过户手续。另查明，截止2018年8月3日，本案所涉房屋仍登记在被告名下，且未被查封及设立抵押权。上述事实，有房屋产权证、商品房买卖合同、收款收据、不动产登记查询结果通知书以及本院的庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表达，符合法律的规定，合同的当事人都应当严格的按照合同的约定全面的履行自己的义务。现原告要求被告按照合同的约定协助其办理房屋过户手续符合法律的规定，本院对此予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司在本判决生效后七日内协助原告晏霞将位于峨眉山市门市（产权证号00××50）的不动产产权变更到原告晏霞名下。本案诉讼费50元，由被告峨眉山宏成旅游经济开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。审判员 王 璐二〇一八年八月二十七日书记员 张文佳附本案所适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保等密义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0824民初2493号原告：罗锦,男,1965年4月4日出生,汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。被告：赵立修，男，1973年11月15日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。原告罗锦与被告赵立修追索劳动报酬纠纷一案，本院于2018年07月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗锦到庭参加诉讼，被告赵立修经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告罗锦向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告工资款2万元及按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，被告雇请原告在其承包的装饰装修工程中从事贴砖工作。完工后，经结算被告下欠原告工资款2万元，于2016年12月27日向原告出具欠条一张，约定在2017年农历腊月20日付清。逾期，被告未能支付，故原告提起诉讼。被告赵立修未到庭答辩，也未提交书面的答辩意见。原告为支持其诉讼请求提交证据欠条一张，被告未到庭质证也未提交反驳证据。本院认证原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年起，被告赵立修雇请原告罗锦在其承包的装饰装修工程中从事贴砖工作。工作结束后，经结算被告欠原告劳动报酬2万元，并于2016年12月27日向原告出具欠条一张，载明：“欠条今欠到罗锦人工工资款贰万元正，￥20000.00元。注：此款于2016年20日付一半（壹万元）余款壹万元于2017年腊月20日付清，逾期不付按银行支付利息。欠款人：赵立修身份证号码：5108241973111××××4电话152××××1343”到期后，被告未能付款，故原告起诉来院。本院认为，本案系追索劳动报酬纠纷，原告罗锦作为劳动者，受被告赵立修雇请从事贴砖工作，其依法有权要求被告支付相应的工资。故原告要求被告支付劳动报酬2万元的诉请，本院予以支持。被告赵立修经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼权利，依照《中华人民共和国劳动法》第五十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵立修于本判决生效之日起三日内支付原告罗锦劳动报酬2万元及利息（从2016年12月27日起至付清之日止按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5元，由被告赵立修负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  赵小兰二〇一八年八月十四日书记员  李 琳
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初15127号原告：黄宗惠，女，1954年1月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘娜，北京威诺（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，一般授权代理人。委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，一般授权代理人。原告黄宗惠与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先担任审判长，与人民陪审员吕蓉、吴清华组成合议庭于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告黄宗惠的委托诉讼代理人刘娜，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄宗惠向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德红谷支付：1.逾期交房违约金60609元（以购房款为本金，按照每日万分之三的标准从2015年10月30日计算至2016年10月30日）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（按已付房款每日万分之一的标准从2016年10月30日起计算至实际取得楼栋初始权属证明之日止）。事实与理由：黄宗惠从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定的条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得所售房屋所在楼栋的初始权属证明。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德红谷答辩称：1.所售房屋所在楼栋竣工验收时间为2015年12月23日，规划合格证于2016年9月7日取得，面积实测报告于2016年10月13日取得，初始产权于2018年4月25日办理。逾期交房违约金的计算截止之日应当以实际收房时间作为截止点；2.合同约定的逾期交房和逾期取得初始权属证明的违约金标准过高，请求法院予以调低；3.对于逾期交房违约金，合同约定有不超过总房款5%的限额，主张在5%的限额内以实际损失为计算基础，请求法院予以调整降低违约金。本院经审理认定本案事实：黄宗惠于2013年6月4日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦K区2幢1单元7层708号房屋，总款为563504元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之三计算）。出卖人应当于2016年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之一计算）。合同还约定逾期交房违约金总额不超过5%。黄宗惠向中德红谷支付了全部的房款，于2016年2月15日收房。中德红谷于2015年12月23日取得所在楼栋竣工验收报告，于2016年9月7日取得建设工程规划合格证，于2016年10月13日取得面积实测报告，于2018年4月25日取得所在楼栋初始产权登记。以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。本案中收房时间虽为2016年2月15日，但此时并未满足合同约定的交房条件，因此，逾期交房违约金应当计算至满足规划验收及取得面积实测报告之日。关于逾期交房违约金约定的限额5%。本院认为，双方当事人既约定逾期交房每日按照万分之三又约定总额不超过5%，该约定不构成合同约定的限制对方权利减少自身义务的格式条款，这是由违约金的特殊性质决定的，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金是双方约定的发生违约情形时应当支付的款项，双方当事人当然可以采用并不超过一定总额的方式计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”当事人在约定违约责任时，也有权将自己对合同的违约责任的限制写入违约金条款。当然，如果约定的违约金5%的限额不能弥补实际损失，可提出证据增加违约金至弥补实际损失。本案中没有证据证明总房款的5%不能弥补实际损失，同时中德红谷虽然提出了逾期交房违约金过高，但中德红谷的证据仅为网页截屏，约定每日万分之三的同时约定不超过总额的5%，不能证明违约金过分高于实际损失，故本案确定购房款的5%为逾期交房违约金。关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起至实际取得之日止承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。本案纠纷系中德红谷逾期交房和逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄宗惠支付逾期交房违约金28175元及逾期办理初始产权登记违约金30486元；二、驳回原告黄宗惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取1811元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  周寓先人民陪审员  吴清华人民陪审员  吕 蓉二〇一八年八月十五日书 记 员  李媛媛
四川省马边彝族自治县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1133民初453号原告：曲模日布，男，彝族，1984年2月9日出生，现住四川省马边彝族自治县。被告：彭朝刚，男，汉族，1983年10月22日出生，住四川马边彝族自治县。本院在审理原告曲模日布诉被告彭朝刚劳务合同纠纷一案中，原告曲模日布于2018年8月29日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的撤诉申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，裁定如下：准予原告曲模日布撤回起诉。案件受理费304.00元（已减半收取）由原告曲模日布承担。审判员 谢 琳二〇一八年八月二十九日书记员 吕竹林
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初15109号原告：秦亮，男，1984年6月5日出生，汉族，住成都市高新区。原告：毕晓兰，女，1987年1月9日出生，汉族，住四川宜宾县。二原告共同委托诉讼代理人：刘娜，北京威诺（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，一般授权代理人。委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，一般授权代理人。原告秦亮、毕晓兰与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先担任审判长，与人民陪审员吕蓉、吴清华组成合议庭于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告秦亮、毕晓兰的委托诉讼代理人刘娜，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦亮、毕晓兰向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德红谷支付：1.逾期交房违约金85525元（以购房款为本金，按照每日万分之三的标准从2015年10月30日计算至2016年10月30日）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（按已付房款每日万分之一的标准从2016年10月30日起计算至实际取得楼栋初始权属证明之日止）。事实与理由：秦亮、毕晓兰从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定的条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得所售房屋所在楼栋的初始权属证明。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德红谷答辩称：1.所售房屋所在楼栋竣工验收时间为2015年12月23日，规划合格证于2016年9月7日取得，面积实测报告于2016年10月13日取得，初始产权于2018年4月25日办理。逾期交房违约金的计算截止之日应当以实际收房时间作为截止点；2.合同约定的逾期交房和逾期取得初始权属证明的违约金标准过高，请求法院予以调低；3.对于逾期交房违约金，合同约定有不超过总房款5%的限额，主张在5%的限额内以实际损失为计算基础，请求法院予以调整降低违约金。本院经审理认定本案事实：秦亮、毕晓兰于2013年5月30日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦K区2幢1单元10层1004号房屋，总款为781052元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之三计算）。出卖人应当于2016年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之一计算）。合同还约定逾期交房违约金总额不超过5%。秦亮、毕晓兰向中德红谷支付了全部的房款，于2016年6月11日收房。中德红谷于2015年12月23日取得所在楼栋竣工验收报告，于2016年9月7日取得建设工程规划合格证，于2016年10月13日取得面积实测报告，于2018年4月25日取得所在楼栋初始产权登记。以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。本案中收房时间虽为2016年6月11日，但此时并未满足合同约定的交房条件，因此，逾期交房违约金应当计算至满足规划验收及取得面积实测报告之日。关于逾期交房违约金约定的限额5%。本院认为，双方当事人既约定逾期交房每日按照万分之三又约定总额不超过5%，该约定不构成合同约定的限制对方权利减少自身义务的格式条款，这是由违约金的特殊性质决定的，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金是双方约定的发生违约情形时应当支付的款项，双方当事人当然可以采用并不超过一定总额的方式计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”当事人在约定违约责任时，也有权将自己对合同的违约责任的限制写入违约金条款。当然，如果约定的违约金5%的限额不能弥补实际损失，可提出证据增加违约金至弥补实际损失。本案中没有证据证明总房款的5%不能弥补实际损失，同时中德红谷虽然提出了逾期交房违约金过高，但中德红谷的证据仅为网页截屏，约定每日万分之三的同时约定不超过总额的5%，不能证明违约金过分高于实际损失，故本案确定购房款的5%为逾期交房违约金。关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起至实际取得之日止承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。本案纠纷系中德红谷逾期交房和逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告秦亮、毕晓兰支付逾期交房违约金39053元及逾期办理初始产权登记违约金42255元；二、驳回原告秦亮、毕晓兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取2569元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  周寓先人民陪审员  吴清华人民陪审员  吕 蓉二〇一八年八月十五日书 记 员  李媛媛
四川省泸县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0521民初2671号原告：傅尧明，男，1976年4月11日生，汉族，住四川省简阳市。被告：李冰，男，1988年4月6日生，汉族，住四川省泸县。本院在审理原告傅尧明与被告李冰追索劳动报酬借贷纠纷一案中，原告于2018年8月27日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤诉确系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条一款“宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定”、第一百五十四条第一款第（五）项“裁定适用于下列范围：……（五）准许或者不准许撤诉”之规定，裁定如下：准许原告傅尧明撤回起诉。案件受理费免于收取。审判员 苏 薇二〇一八年八月二十七日书记员 朱珈良
四川省犍为县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1123民初828号原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511100709032261C。住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段***号。法定代表人：黄小鹏，该公司董事长。委托代理人（特别授权代理）：虞占华，男，生于1971年5月25日，该公司员工，住四川省犍为县。被告：何国祥，男，生于1981年8月18日，住四川省犍为县。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告何国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司的委托代理人虞占华到庭参加了诉讼，被告何国祥经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告何国祥立即向原告偿还借款本金37,367.81元及相应利息（截止2015年9月21日至2016年5月11日差欠利息5,149.06元，从2016年5月12日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金37,367.81元为基数按月利率22.5‰计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月12日，被告何国祥与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：AJZ5022014000510号），合同约定：原告向借款人提供10万元的贷款；非循环使用；借款期限为：2014年5月12日至2016年5月11日止；贷款利率为固定利率，即月利率15‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日为每月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告当日按约向被告何国祥发放了10万元贷款。但在合同履行中，被告从2015年10月21日起开始拖欠本息，截止2018年3月31日，尚欠借款本金37,367.81元和相应利息（从2015年9月21日至2016年5月11日差欠利息5,149.06元，从2016年5月12日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金37,367.81元为基数按月利率22.5‰计算），经原告多次催收无果。2016年5月30日，原犍为县农村信用合作联社变更名称为四川犍为农村商业银行股份有限公司，故原告四川犍为农村商业银行股份有限公司享有上述借款债权。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉至法院。被告何国祥未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。经审理查明：2014年5月12日犍为县农村信用合作联社与被告何国祥签订了《个人借款合同》约定：1、犍为县农村信用合作联社向被告何国祥提供非循环使用借款额度为人民币10万元，借款额度支用有效期间为2014年5月12日至2016年5月11日；2、贷款利率为每月固定利率15‰，起息日为首次发放贷款之日，按月结息，结息日固定为每月的第20日；3、还款方式为等额本息，每月归还本息金额为人民币4,992.41元；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、何国祥未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式收取利息和复利；6、其他相关约定。犍为县农村信用合作联社于2014年5月12日按合同约定向被告何国祥支付了借款10万元，被告何国祥向犍为县农村信用合作联社出具了借款借据。在合同履行过程中，何国祥从2015年9月21日起未按约定偿还贷款本息。截止2016年5月11日，何国祥尚欠借款本金37,367.91元及利息5,149.06元。另查明，2016年5月30日犍为县农村信用合作联社经乐山市工商行政管理局审查准予变更为四川犍为农村商业银行股份有限公司。上述事实有原告的营业执照、准予变更登记通知书、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、离婚证复印件、《个人借款合同》、借款借据、还款单据、《四川省农村信用社借记卡明细对账单》、欠息计算清单以及原告在庭审中的陈述等为据。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年5月12日原告与被告何国祥签订了《个人借款合同》，原、被告之间形成了合法的借贷关系，原告于2014年5月12日按照约定支付了该笔借款，该合同中关于利息、逾期利息的计算方式，不违反法律规定，因此原告要求被告支付差欠本金37,367.81元及借期内利息、借期内逾期利息、逾期利息的诉讼请求应当得到支持。被告何国祥经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据对原告的主张予以反驳，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告何国祥自本判决生效之日起十五日内支付原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金37,367.81元并支付借期内利息和借期内逾期利息5,149.06元；支付逾期利息从2016年5月12日起以本金37,367.81元为基数按月利率22.5‰计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费862元、公告费300元（原告四川犍为农村商业银行股份有限公司均已预缴），由被告何国祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  王和川审 判 员  王 静人民陪审员  张莹莹二〇一八年八月二十九日书 记 员  曾杨婕附：本判决书所适用的法律条文。1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
四川省峨眉山市人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1181民初2357号原告：峨眉山都市阳光装饰城管理有限公司。住所地：四川省峨眉山市胜利镇。法定代表人：陈芳，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：陈柏霖，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。被告：邓红梅，女，1974年03月27出生，汉族，住四川省成都市高新区。原告峨眉山都市阳光装饰城管理有限公司诉被告邓红梅租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理，原告于2018年8月13日向本院提出撤申请。本院认为，原告提出的撤诉申请是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告撤回起诉。案件受理费减半收取为802元，由原告负担。审判员  王宇锋二〇一八年八月十三日书记员  方莉红
四川省峨眉山市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1181民初1228号原告：汪某，女，1971年5月11日出生，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：罗永俊，四川和冰律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：胡朝阳，四川和冰律师事务所律师助理。被告：谭某，男，1968年11月25日，汉族，户籍地四川省峨眉山市。原告汪某与被告谭某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月10日立案，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪某及其委托诉讼代理人罗永俊、胡朝阳到庭参加了诉讼。被告谭某经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪某向本院提出诉讼请求：1、确认位于房屋归原告所有，并判令被告谭某协助原告办理产权变更登记事宜；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告汪某与被告谭某于2011年12月23日登记离婚。在离婚时双方协商，住房在峨眉山市，产权归女方所有（注：办证时未提供房产权）。后原告多次要求被告协助办理产权变更登记事宜，被告均以各位理由推脱，导致该房产产权一直未变更，故原告诉至法院，希望判如所请。被告谭某未到庭参加庭审也未向法庭提交答辩状。本院认定事实如下：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一女。2011年12月23日，原、被告因感情不合，双方协商离婚，离婚协议上对夫妻共同财产约定如下，位于峨眉山市，产权归女方所有。另查明，本案所涉房产现登记为谭某和汪某按份共有，原告汪某享有90%的产权，被告谭某享有10%的产权，产权证号为00××07。上述事实，有离婚证、离婚协议、房屋产权证以及本院的庭审笔录在卷证实。本院认为，本案属于当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生的纠纷的情形，属于离婚后财产纠纷。原告与被告在协议离婚时约定的内容系双方真实意思的表示，且不违法法律法规的规定，该协议真实有效，被告应按协议的约定履行自己的义务。本案所涉房产明确约定归原告所有，则不动产权变更手续作为物权变更的附随义务，被告亦应当履行，现原告要求被告协助为其办理房屋不动产权变更手续符合法律的规定，故本院对原告要求被告履行协助变更手续的诉讼请求予以支持。但本案中原告还要求对案涉房屋进行确权，本院认为只有当事人之间就某一动产或不动产争相主张所有权的时候，法院才能对该争议的动产或不动产权利归属加以确认，而本案并不存在权属争议，根据离婚协议的约定已明确案涉房屋归原告所有，故本院无需对案涉房屋的所有权进行确权。为此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭某在本判决生效后七日内协助原告汪某将位于峨眉山市（产权证号00××07）的不动产产权变更到原告汪某名下；二、驳回原告汪某的其他诉讼请求。本案诉讼费用860元（案件受理费260元、公告费600元），由原告汪某自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。审 判 长  聂宏武审 判 员  王 璐人民陪审员  吴 莉二〇一八年八月六日书 记 员  张文佳附本案所适用的相关法律条文：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1324民初2159号原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司宏德支行。住所地：仪陇县新政镇宏德大道一段*号。负责人：王旭。委托诉讼代理人：程邦建，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。被告：赵继强，男，汉族，生于1977年10月6日，住四川省仪陇县。被告：许玉蓉，女，汉族，生于1975年1月30日，住四川省仪陇县。被告：闫正强，男，汉族，生于1962年12月24日，住四川省仪陇县。原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司宏德支行（以下简称惠民银行宏德支行）与被告赵继强、许玉蓉、闫正强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠民银行宏德支行的委托诉讼代理人及被告赵继强到庭参加了诉讼，被告许玉蓉、闫正强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠民银行宏德支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵继强、许玉蓉向原告偿还借款本金18万元，并按照借款合同的约定支付资金利息、罚息及违约金至本息清偿之日止；2.被告闫正强在最高额保证担保范围内对该笔借款本息、费用承担担保责任；3.依法判令被告承担本案的全部诉讼费、律师费及原告催收贷款所产生的差旅费。事实和理由：2015年11月17日，被告赵继强在原告处借款18万元，借款期从2015年11月17日至2016年11月17日止；借款月利率为11‰。被告许玉蓉在《财产共有人承诺书》承诺其作为财产共有人，愿意承担连带责任并有义务共同归还此笔贷款本息。被告闫正强与原告签订了《最高额保证合同》，承诺对何爱民的此笔借款在22万元最高限额内承担保证担保。借款后，被告未按合同完全履行还本付息义务，已经违约。截止2018年8月1日，被告还下欠原告本金18万元，利息21043.49元、罚息62865元。被告赵继强答辩称：借款及金额均属实，但是现在经济紧张，请求宽限一段时间。被告许玉蓉、闫正强未作答辩。本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定如下事实：1、2015年11月17日，原告惠民银行宏德支行与被告赵继强签订《个人借款合同》，约定借款金额为18万元；借款期限为2015年11月17日起至2016年11月17日止；借款固定月利率为11‰；还款方式为按月付息，到期一次性或分期还本；结息日为每月20日；不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。同日，原告向被告赵继强的银行账户发放贷款18万元。2、被告许玉蓉在《财产共有人承诺书》上签字，承诺其作为财产共有人，愿意承担连带责任并有义务共同归还此笔贷款本息及其他费用；3、2015年11月17日，被告闫正强与原告签订《最高额保证合同》，约定闫正强自愿为债务人赵继强自2015年11月17日起至2017年11月17日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币22万元整提供保证担保，上述期间指借款发生时间，而非各笔借款的到期日，上述最高限额系指余额上限，而非发生上限。保证人担保的范围包括债务人依主合同与债务人发生的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。4、2015年11月17日，被告闫正强在保证担保承诺书上签字，承诺对被告赵继强的此笔借款承担连带清偿责任。同时查明，1、被告赵继强与许玉蓉夫妻关系；2、原告在最高额保证和连带保证中，主张被告闫正强承担最高额保证担保责任；3、截止2018年8月1日，被告下欠原告本金18万元，利息罚息83908.49元。本院认为，原告与被告赵继强签订的《个人借款合同》，与被告闫正强签订的《最高额保证合同》，以及许玉蓉签订的《财产共有人承诺书》、闫正强签订的《保证担保承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且均不违反法律强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，均合法有效。原告已按合同约定履行了出借18万元的义务，被告赵继强应按约承担还款付息的义务。同时，被告许玉蓉与被告赵继强为夫妻关系，且许玉蓉在《财产共有人承诺书》上签字，承诺其作为财产共有人，愿意承担连带责任并有义务共同归还此笔贷款本息及其他费用。故此笔借款理应由夫妻共同偿还，故本院对原告要求被告赵继强、许玉蓉共同偿还借款18万元借款本息的诉讼请求予以支持。被告闫正强与原告签订《最高额保证合同》，闫正强自愿为债务人赵继强自2015年11月17日起至2017年11月17日止，实际形成的债务的最高余额折合人民币22万元整提供保证担保；同时，闫正强又在《保证担保承诺书》中承诺对此笔借款承担连带保证责任。原告选择主张被告闫正强承担最高额保证担保责任并不违反法律规定，因此对原告要求被告闫正强在最高额保证担保范围内对该笔借款本息、费用承担担保责任的诉讼请求本院依法予以支持。借期月利率11‰和逾期利率（双方约定借期月利率10‰的基础上加收50%罚息，即月利率16.5‰）的约定符合相关规定，本院予以维持。同时，原告在庭审中自愿放弃主张为实现债权产生的律师费和差旅费不违反法律规定，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵继强、许玉蓉在本判决生效之日起十五日内向四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司宏德支行偿还借款本金18万元及利息罚息（利息罚息截止2018年8月1日为83908.49元；2018年8月1日之后的利息罚息，以本金18万元为基数从2018年8月1日起按月利率16.5‰计算至实际支付之日止)；二、被告闫正强在最高额保证担保范围22万元限额内对该笔借款承担保证责任；三、驳回原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司宏德支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告赵继强、许玉蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  李国峰二〇一八年八月二十四日书记员  郭丽萍
四川省峨眉山市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1181民初2096号原告：乐山市郡和物业管理有限公司，住所地乐山市市中区中心城区柏杨东路537号，统一社会信用代码91511100742274166M。法定代表人：朱俊，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：袁仕贵，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：吴磊，该公司员工。被告：罗玉勇，男，生于1971年01月22日，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：罗昭伦（系被告之父），生于1940年04月22日，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：秦恩英（系被告之母），生于1945年12月17日，汉族，住四川省峨眉山市。原告乐山市郡和物业管理有限公司（以下简称“乐山郡和物业公司”）诉被告罗玉勇物业管理合同纠纷一案，本院于2018年06月21日受理后，适用小额速裁程序，由审判员杨刚于2018年08月13日公开开庭进行了审理。原告乐山郡和物业公司的委托诉讼代理人吴磊，被告罗玉勇的委托诉讼代理人罗昭伦、秦恩英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乐山郡和物业公司诉称：被告于2010年12月29日与原告签订了《前期物业管理服务合同》，因小区业主委员会成立，双方于2013年09月15日签订《物业服务合同》，被告拖欠物业费时间：从2015年01月01日至2017年08月20日，总金额为3283元。按合同约定，乙方违反协议，不按约定收费标准和时间缴纳物业费的，甲方有权要求补缴，并从逾期之日起按日向甲方支付应付款3%的违约金。经原告多次催收无果，特依法诉至法院请求：1、判令被告给付拖欠物业服务费3283元；2、被告承担本案的诉讼费。被告罗玉勇辩称，原告自2014年以来，严重违反物管合同第二条和第25条的约定，对物管工作极不负责，服务质量极差，把好端端的一个名星小区弄得破败不堪，导致小区人身和财产安全隐患突出，小区业主未能享有合同约定的服务，给业主造成重大的权益损失，迫使业主投票选定的万联物管公司投入280万元进行恢复修缮才得以正常运行。主要事实如下：1、未履行对配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理的义务；2、未完全履行维护小区内环境卫生和相关秩序的义务；3、未尽够对50幢房屋底层阳台外墙的维修义务。综上，原告不履行物管合同约定的义务，被告有权拒交物管费的权利。经审理查明的基本事实如原告所述。庭审中，被告对拖欠物业管理费的时间和金额不持异议，其抗辩原告管理不到位而拒绝缴纳。本案经本院主持调解，当事人不能达成调解协议。上述事实有原告提交的起诉状、房屋交付确认书、营业执照、《物业服务合同》、催缴通知书、照片，被告的答辩状、《物业服务合同》、声明、承接查验公告、整改承诺书、鉴定报告、照片、回函，本院庭审笔录在卷证实。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十五条的规定，物业管理合同是由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订的，所以，物业管理合同的双方当事人是物业管理企业和业主。本案中，原告乐山郡和物业公司与被告物业所在小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，该合同成立并已生效，对原、被告都具有法律约束力，因此，合同当事人理应按照合同约定和法律规定享受各自的权利并履行相应义务。对于原告要求被告支付拖欠物业管理费的请求，被告抗辩未能享受物业服务而拒绝支付物业管理费，本院依法不予支持，其行为有违诚实信用原则。原告向被告进行了书面催告，但被告仍拒不缴纳物业管理费，现原告要求被告支付拖欠物业管理费的诉讼请求依法应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，由被告罗玉勇支付拖欠原告乐山市郡和物业管理有限公司的物业管理费3283元。案件受理费用减半收取为25元（原告已预交），由被告罗玉勇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，不得提起上诉，但可在判决书送达之日起十日内，向本院提出书面异议申请，异议申请书递交本院原审判庭。审判员  杨刚二〇一八年八月十三日书记员  唐娟附本案所适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业管理企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业管理企业已经按照合同约定以及相关规定提供管理，业主仅以未享受或者无需接受相关物业管理为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1324民初2502号原告：陈某，女，1976年8月20日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈峰，四川修为律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：刘杰，四川鑫中云律师事务所律师。被告：张某，男，1973年12月20日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：许洪滔，四川金粟律师事务所律师。原告陈某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人陈峰、刘杰，被告张某及其委托诉讼代理人许洪滔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2018年6月19日签订的离婚协议第三条无效；2.夫妻财产平均分割；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年6月19日，原、被告在仪陇县民政局婚姻登记处协议离婚，并于当日签订离婚协议。离婚协议第三条约定，坐落在仪陇县新政镇仁和街一段33号（东方花园6幢1单元4层2号）、仪陇县新政镇正街58号4楼住房归两个女儿共同所有，但被告随之于2018年7月17日起诉要求变更二女儿张某某的抚养权，要求随被告生活，这也相当于剥夺了陈某的合法分割夫妻共同财产的权利，存在明显的欺诈行为；同时发现被告还有其他隐匿的夫妻共同财产未予分割，极大的损害了原告的合法权益。特提出如上诉请。被告张某辩称，张某某有权选择跟随谁生活，无欺诈行为，无隐匿其他财产行为。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，原、被告在仪陇县民政局协议离婚，并于当日签订《离婚协议》。《离婚协议》第三条约定，坐落在仪陇县新政镇仁和街一段33号（东方花园6幢1单元4层2号）、仪陇县新政镇正街58号4楼住房、仪陇县新政镇正街58号1楼商铺归两个女儿张某颖、张某某共同所有，车牌号为川Ｒ×××××小车归女方（原告），摩托车一辆归男方，夫妻存款七万元归男方（被告）六万元，女方得一万元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。本案中，原、被告经协议离婚，双方就共有财产处分达成一致意见，对双方具有法律约束力。原告方主张确认该条款无效，但未发现该条款有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，即（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。故本院对原告主张确认该条款无效不予支持；因该条款已经对夫妻上述共同财产进行了分割，且条款效力未被否决，故本院在本案中不予处理；原告称被告有隐匿其他夫妻共同财产，但未出示相应证据，故本院不予支持。如原告坚称被告有欺诈、胁迫等行为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”之规定，可另案主张相应权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告陈某的诉讼请求。案件受理费6355元，由原告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  王光学二〇一八年八月九日书记员  张扬扬
四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1324民初2139号原告：仪陇县双胜镇仙山建材厂。住所地：仪陇县双胜镇竞赛村七社。经营者：邓晓东。男，汉族，生于1974年8月20日，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：周益帆，四川泽航律师事务所律师。被告：刘义，男，汉族，生于1967年6月9日，住成都市青羊区。委托诉讼代理人（特别授权）：吴泉，男，汉族，生于1973年7月22日，住四川省仪陇县。被告：四川省蜀达建设工程有限责任公司，住所地：成都市武侯区科华北路36号建中大厦511室。统一社会信用代码：9151000020187533X3。法定代表人：陈旭。职务：总经理。委托诉讼代理人：曹礼洪，四川联一律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓东，男，系公司员工。原告仪陇县双胜镇仙山建材厂诉被告刘义、四川省蜀达建设工程有限责任公司（以下简称“蜀达公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付下欠工程材料款60000元，并从2018年5月3日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至欠款还清之日止；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年3月3日，原告与被告蜀达公司签订了《产品订货合同》，约定由原告向被告蜀达公司提供页岩空心砖、配砖以供其总承包的仪陇县金城镇供水及基础设施建设项目工程使用，并约定工程材料款安工程进度拨款，分两次付清。被告刘义作为案涉工程项目的实际施工人，与被告蜀达公司签订有《项目管理目标责任书》，实际是以内部承包的方式在实际施工，其理应对案涉工程下欠的工程材料款承担偿还责任。现原告已经将合同约定的所有将所有的材料交付完毕。2018年5月3日，经与被告蜀达公司进行结算，下欠货款60000元未支付。被告刘义辩称：对原告诉称的事实认可，对原告主张的金额认可。只因未与甲方结算，现无钱支付。被告蜀达公司辩称：案涉合同的相对方为刘义，刘义为项目的实际施工人，应由其承担相应责任。我公司作为发包方，只应在下欠刘义工程款的范围内承担支付责任。对原告主张的利息，不应支持。本院经审理认定事实如下：被告蜀达公司系有限责任公司，经营范围有水利水电工程等。2016年8月8日，被告蜀达公司作为承包人与发包人仪陇县方州自来水有限责任公司签订《合同协议书》，被告承建了位于仪陇县日兴镇、金城镇的“仪陇县金城镇供水及基础设施建设项目（厂内土建）”，合同价采取固定单价为13805090元。2016年12月9日，被告四川省蜀达建设工程有限责任公司作为甲方与被告刘义作为乙方签订《项目管理目标责任书》，约定乙方自愿通过聘用为企业员工办理入职手续以后承包方式承包本工程项目部成为项目负责人负责组织项目施工。项目由乙方自行组建劳务施工队伍，实行独立核算，乙方对工程自主经营、自负盈亏、债权债务自理，并承担与业务有关的全部风险、责任和义务。乙方按工程结算总造价的1.5%比例上缴甲方利润和管理费。责任书签订时，乙方向甲方交纳5万元的工程安全生产履约风险保证金。因被告蜀达公司承建金城供水及基础建设项目需要，与原告签订了《产品订货合同》，合同约定了供货数量、质量，付款方法等内容，原告与被告蜀达公司在该合同上加盖了印章。2018年5月3日，原、被告进行结算，该结算单上记载：合同总计应支付295547.8元，下欠供货方混凝土金额为60000元，下方的签字为被告刘义所聘用的对案涉工程进行管理的吴泉，加盖的印章为被告蜀达公司为此一标段工程专门发放的资料专用章。庭审中，原告自愿放弃资金利息本院认为，被告蜀达公司对案涉工程具有承包资质，承包后被告蜀达公司因承建工程需要，向原告购买材料并签订了《产品订货合同》，属于双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。2018年5月3日，原、被告进行结算，虽结算单下方的签字系被告刘义所聘用的吴泉签字，但加盖的系被告蜀达公司为此一标段工程专门发放的资料专用章，原告有理由相信吴泉具有结算的权限，故吴泉代为结算的代理行为构成表见代理，其代理行为有效，被告蜀达公司应按照结算单上的金额向原告支付下欠材料款60000元。被告刘义作为该工程的实际施工人，对原告主张的诉请、事实及理由均无异议，被告刘义自愿与被告蜀达公司共同承担连带还款责任，本院予以支持。原告在庭审中自愿放弃主张资金利息，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下：被告四川省蜀达建设工程有限责任公司、刘义于本判决生效后十日内连带向原告仪陇县双胜镇仙山建材厂支付材料款60000元。案件受理费650元，由被告四川省蜀达建设工程有限责任公司、刘义连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  李国峰二〇一八年八月十日书记员  郭丽萍
四川省攀枝花市西区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0403民初1228号原告：成都亿新物业管理有限公司攀枝花分公司。住所地：四川省攀枝花市西区格萨拉大道38号10号楼旁，统一社会信用代码：9151040332709853XK。法定代表人：吴金林，该公司经理。委托诉讼代理人：罗安发，该公司工作人员，特别授权。被告：刘庚琼，女，1967年7月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。原告成都亿新物业管理有限公司攀枝花分公司诉被告刘庚琼物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案,原告成都亿新物业管理有限公司攀枝花分公司于2018年8月15日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告以双方和解，被告已履行缴费义务为由，申请撤回起诉，符合法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告成都亿新物业管理有限公司攀枝花分公司撤回起诉。案件受理费25元，由原告成都亿新物业管理有限公司攀枝花分公司承担。审判员  张度波二〇一八年八月十五日书记员  杨冬梅
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0191民初10320号原告：黄莉，女，1990年6月12日出生，汉族，住广东省深州市罗湖区。委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。特别授权代理人。被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：李东平，男，1974年5月24日出生，汉族，住成都市青羊区。系该公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。原告黄莉诉被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄莉的委托诉讼代理人徐博坤，被告中德世纪的委托诉讼代理人李东平、何青霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄莉向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德世纪支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（计算方式为：以已付房款为本金，按照年利率4.5%的标准从2017年10月30日起计算至实际取得楼栋权属证明之日止）。事实与理由：黄莉于2014年10月12日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道会龙社区9组地块中德·英伦联邦C区6幢1单元24层2404号房屋，总价款为753291元，合同约定出卖人应当于2017年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准：按已付房款每日万分之一计算）。黄莉向中德世纪支付了全部的房款，截止开庭之日房屋所在楼栋尚未取得初始产权登记。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德世纪答辩称：黄莉起诉的事实属实。按合同约定在每日万分之一的标准以内调低被告承担的违约金，理由如下：（1）针对黄莉提出的调高违约金计算标准缺乏事实和法律依据，黄莉并没有对其所受的损失进行举证；（2）根据最高法院关于商品房买卖合同司法解释，按照贷款利率计算违约金只是在双方没有约定违约金的情况下才能适用，而双方在销售合同中对违约金进行了约定，所以不适用这一条；（3）逾期办理初始产权并非中德世纪故意，该社区属于商业性质，该楼盘项目的开发在很大程度上受到地方政府关于商业性地产政策的影响，因此在该项目的开发过程中，由于地方政府的政策发生变化，导致该项目未能如期交付，也影响了初始产权的办理，但中德世纪已经尽到了开发商应当尽到的勤勉义务，是由于开发商不能左右、影响的原因，造成了该项目逾期办证。鉴于中德世纪认可黄莉在本案中所主张的事实，并且黄莉提供了相应证据，故对黄莉起诉的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为违约金计算标准是否应当调整。黄莉认为逾期资金损失无需举证。但是逾期办理所购房屋所在楼栋初始权属登记是否等同于逾期付款资金损失，尚需主张方承担举证及说明义务。中德世纪主张在每日万分之一的范围内调整降低违约金，双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。因此，在双方当事人约定有明确违约金计算标准，且双方均未提出实际损失的情况下，本院对于每日万分之一的标准不予调整，作为判决中德世纪承担违约金的计算标准。关于中德世纪抗辩并非自身原因造成。本院认为，中德世纪并未明确是何种地方政策造成逾期办理初始权属登记，也没有对此提出证据，也没有提出其勤勉尽职降低政策影响的证据。故对该抗辩，不予采信。本案纠纷系中德世纪逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄莉支付逾期办理初始产权登记违约金（计算标准为：以753291元为本金，从2017年10月30日起，按照每日万分之一计算至原告购买的房屋所在楼栋取得初始权属证明之日止）；二、驳回原告黄莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取25元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周寓先二〇一八年七月二十七日书记员  李媛媛
四川省苍溪县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0824民初2881号原告：寇怀德，男，生于1965年12月1日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。被告：米林兴，男，生于1979年5月15日，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县。原告寇怀德与被告米林兴装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案。原告寇怀德于2018年8月23日以双方已和解为由向本院提出撤诉申请。本院认为，原告寇怀德提出撤诉申请是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许寇怀德撤诉。案件受理费812元，减半收取406元，由原告负担。审判员  凌敏二〇一八年八月二十三日书记员  谭娅
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0191民初9289号原告：郭洋，男，1984年12月27日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：单毅，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。委托诉讼代理人：彭伟晟，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，一般授权代理人。委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，一般授权代理人。原告郭洋诉被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告郭洋的委托诉讼代理人单毅，被告中德世纪的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭洋向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德世纪支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金38787.4元。事实与理由：郭洋于2013年3月20日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德·英伦世邦B区22幢（现为6幢）1单元22层2205号房屋，总款为877545元，合同约定出卖人应当于2016年3月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之一计算）。郭洋向中德世纪支付了全部房款，中德世纪于2017年6月16日取得房屋所在楼栋初始产权登记。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德世纪答辩称：郭洋起诉的事实属实，但是原告要求的违约金过高，超过实际损失的30％。根据合同法司法解释（二）第二十九条规定，郭洋要求的违约金远远超过实际损失，请求予以调整违约金。所在楼栋的权属证明是否取得并未给郭洋造成直接的可确定可预计的损失。中德世纪也不是恶意违约，一直在积极办理中，经努力中德世纪于2017年6月16日取得郭洋所购房屋所在楼栋的初始产权。鉴于中德世纪认可郭洋在本案中所主张的事实，并且郭洋提供了相应证据，故对郭洋起诉的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点在于违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。本案纠纷系中德世纪逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郭洋支付逾期办理初始产权登记违约金38787元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取385元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付385元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周寓先二〇一八年七月十九日书记员  李媛媛
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0191民初10284号原告：雍雅婷，女，1990年9月25日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。特别授权代理人。被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：李东平，男，1974年5月24日出生，汉族，住成都市青羊区。系该公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。原告雍雅婷诉被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雍雅婷的委托诉讼代理人徐博坤，被告中德世纪的委托诉讼代理人李东平、何青霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雍雅婷向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德世纪支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（计算方式为：以已付房款为本金，按照年利率4.5%的标准从2017年11月30日起计算至实际取得楼栋权属证明之日止）。事实与理由：雍雅婷于2015年5月31日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道会龙社区9组地块中德·英伦联邦C区1幢2单元15层1506号房屋，总价款为991995元，合同约定出卖人应当于2017年11月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准：按已付房款每日万分之一计算）。雍雅婷向中德世纪支付了全部的房款，截止开庭之日房屋所在楼栋尚未取得初始产权登记。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德世纪答辩称：雍雅婷起诉的事实属实。按合同约定在每日万分之一的标准以内调低被告承担的违约金，理由如下：（1）针对雍雅婷提出的调高违约金计算标准缺乏事实和法律依据，雍雅婷并没有对其所受的损失进行举证；（2）根据最高法院关于商品房买卖合同司法解释，按照贷款利率计算违约金只是在双方没有约定违约金的情况下才能适用，而双方在销售合同中对违约金进行了约定，所以不适用这一条；（3）逾期办理初始产权并非中德世纪故意，该社区属于商业性质，该楼盘项目的开发在很大程度上受到地方政府关于商业性地产政策的影响，因此在该项目的开发过程中，由于地方政府的政策发生变化，导致该项目未能如期交付，也影响了初始产权的办理，但中德世纪已经尽到了开发商应当尽到的勤勉义务，是由于开发商不能左右、影响的原因，造成了该项目逾期办证。鉴于中德世纪认可雍雅婷在本案中所主张的事实，并且雍雅婷提供了相应证据，故对雍雅婷起诉的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为违约金计算标准是否应当调整。雍雅婷认为逾期资金损失无需举证。但是逾期办理所购房屋所在楼栋初始权属登记是否等同于逾期付款资金损失，尚需主张方承担举证及说明义务。中德世纪主张在每日万分之一的范围内调整降低违约金，双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。因此，在双方当事人约定有明确违约金计算标准，且双方均未提出实际损失的情况下，本院对于每日万分之一的标准不予调整，作为判决中德世纪承担违约金的计算标准。关于中德世纪抗辩并非自身原因造成。本院认为，中德世纪并未明确是何种地方政策造成逾期办理初始权属登记，也没有对此提出证据，也没有提出其勤勉尽职降低政策影响的证据。故对该抗辩，不予采信。本案纠纷系中德世纪逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告雍雅婷支付逾期办理初始产权登记违约金（计算标准为：以991995元为本金，从2017年11月30日起，按照每日万分之一计算至原告购买的房屋所在楼栋取得初始权属证明之日止）；二、驳回原告雍雅婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取25元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周寓先二〇一八年七月二十七日书记员  李媛媛
四川省仪陇县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1324民初2415号原告：刘文斌，男，汉族，生于1977年7月15日，住仪陇县。被告：李久军，男，汉族，生于1977年8月21日，住仪陇县。本院依法立案受理了原告刘文斌诉被告李久军追索劳动报酬纠纷一案。在本案的审理过程中，本院于2018年7月24日向原告刘文斌发出交纳诉讼费用通知书，原告刘文斌于2018年7月25日收到交纳诉讼费用通知书，截止2018年8月3日原告刘文斌仍未交纳本案的诉讼费用。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百五十四条第一款（十一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十二条第四款和《最高人民法院关于适用的通知》第二条之规定，裁定如下：本案按原告刘文斌撤诉处理。审 判 长  曾 刚人民陪审员  高国平人民陪审员  晏庆凯二〇一八年八月二十日书 记 员  覃晓婷
四川省仪陇县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1324民初2416号原告：李仁德，男，汉族，生于1953年11月12日，住仪陇县。被告：李久军，男，汉族，生于1977年8月21日，住仪陇县。本院依法立案受理了原告李仁德诉被告李久军追索劳动报酬纠纷一案。在本案的审理过程中，本院于2018年7月24日向原告李仁德发出交纳诉讼费用通知书，原告李仁德于2018年7月25日收到交纳诉讼费用通知书，截止2018年8月3日原告李仁德仍未交纳本案的诉讼费用。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百五十四条第一款（十一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十二条第四款和《最高人民法院关于适用的通知》第二条之规定，裁定如下：本案按原告李仁德撤诉处理。审 判 长  曾 刚人民陪审员  高国平人民陪审员  晏庆凯二〇一八年八月二十日书 记 员  覃晓婷
四川省仪陇县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1324民初2542号原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司。住所地：仪陇县新政镇宏德大道一段*号。统一社会信用代码：91511300209996507X。法定代表人：陈双全，董事长。委托诉讼代理人：唐远美，男，1953年10月9日出生，汉族，住四川省仪陇县，系原告单位工作人员。被告：何容，女，1957年3月19日出生，汉族，住四川省仪陇县。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告何容金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司撤回起诉处理。审判员  曹海涛二〇一八年八月七日书记员  刘 亮
四川省仪陇县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1324民初2372号原告：饶松，男，汉族，生于1990年5月5日，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：袁媛，四川高维律师事务所律师。被告：四川蜀通港口航道工程建设有限公司。住所地：南充市滨江北路**号。法定代表人：杨辉。职务：总经理。委托诉讼代理人：田军，四川鑫中云律师事务所律师。第三人：中英人寿保险有限公司。法定代表人：邬小蕙。职务：董事长。委托诉讼代理人：胡序言，四川路石律师事务所律师。原告饶松与被告四川蜀通港口航道工程建设有限公司、第三人中英人寿保险有限公司提供劳务者受害纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、判令被告支付原告人身损害赔偿费用173176元及利息（利息自2018年5月31日起，以173176元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计至起诉之日为1004.4元，并要求判至实际付清之日止）；2、请求判令第三人保险公司在保险责任限额内承担给付责任（庭审中，要求承担连带责任）；3、判令被告及第三人承担本案诉讼费。事实及理由：2017年3月，原告经人介绍到被告承建的“国道G245巴中至金平公里仪陇段改扩建工程项目”做工。2017年6月24日，原告在做工时被搅拌机压断右手食指，后至南充果城骨科医院就医。2017年9月，被告配合原告向第三人进行保险理赔，报销了医疗费3565.06元。2018年1月，原告应项目部要求对其伤残程度进行了鉴定，经鉴定伤残等级为九级。事后，原告要求被告赔偿遭到拒绝，第三人也以原告受伤按照内部标准不构成伤残为由拒绝理赔。本院经审查认为，本案存在两个民事法律关系，即提供劳务者受害责任纠纷和保险合同纠纷。本院向原告释明应选择一种法律关系起诉，而原告不同意选择，仍坚持起诉状中的诉讼请求及事实和理由。本院认为，请求权基础的确定对于明确当事人请求的范围、举证责任的分配等有很大的影响，是保证诉讼程序能够顺利进行的前提性条件。本案原告在一个案件中提出了两个民事法律关系的诉请，在本院释明后，仍坚持不予选择，致使诉讼请求不具体不明确，从而导致诉讼程序不能有效进行，故应依法驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告饶松的起诉。已交案件受理费1892元，本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。审判员  李国峰二〇一八年八月十五日书记员  郭丽萍
四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0824民初2373号原告：王三顺，男，生于1964年2月13日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。委托诉讼代理人：王子华，苍溪县元坝法律服务所法律工作者。被告：冯明宪，男，生于1961年1月27日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。被告：董庭玉，女，生于1966年8月16日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。原告王三顺与被告冯明宪、董庭玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年07月09日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王三顺及委托诉讼代理人王子华到庭参加诉讼,被告冯明宪、董庭玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王三顺向本院提出诉讼请求：一、要求二被告立即归还原告借款250000元，并按年利率24%的标准计算利息至付清借款止；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告曾在唤马镇信用社工作，被告常因资金周转与原告多次交往后便成为了朋友关系。2014年被告之子冯忠福因承包水泥矿产开采，在原告处借款20万元，约定月息2分，借款期限为半年，被告对借款作担保，保证在冯忠福无力偿还此款时，则由担保人全部偿还，同时被告向原告出具了保证书。2014年4月23日，原告向被告儿媳董小娟的账户转款182000元，被告按月归还剩息。2015年被告之子冯忠福意外死亡。后原告找到被告要求归还借款，被告同意代儿冯忠福、媳董小娟偿还借款，并于2016年2月14日向原告出据了250000元借据一张（含被告之前欠原告的工资50000元在内），并承诺2016年6月30日前付清。尔后，原告多次要求被告归还借款，被告均以资金紧张为由拖延还款，严重侵犯了原告的合法权益。故原告起诉来院，请求如前。原告王三顺为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、保证书，原件。拟证明被告冯明宪出面对其子冯忠福的借款担保的事实。2、网上电子银行回单，打印件。拟证明原告于2014年5月23日向被告儿媳董小娟账户转账182000元的事实，原告向被告之子实际支付借款。3、25万元欠条一张，原件；7.4万元欠条一张，原件；20万元借条一张，原件。拟证明被告愿意承担归还借款的责任，以及25万元欠款的形成。4、被告户籍证明。拟证明被告的身份信息，为适格被告。5、原告委托代理人与被告冯明宪的通话录音；拟证明借款的事实成立，同时证明欠条25万元系其子借款与被告冯明宪本人的欠款。被告冯明宪、董庭玉未作答辩，也未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：原告王三顺与被告冯明宪系朋友关系，素有经济往来。2011年2月24日，原、被告对借款进行结算，被告冯明宪向原告王三顺出具欠条一张，载“欠条，今欠到王三顺人民币柒万肆仟元正，（74000.00）。冯明宪2011.2.24”。2014年5月，被告之子冯忠福因在河南承包水泥矿产开采，资金周转困难，向原告王三顺提出借款要求。经原告王三顺、被告冯明宪及冯忠福三方商议后，由原告王三顺向冯忠福出借20万元借款、月息2分、借期半年，被告冯明宪对该借款提供担保。2014年5月17日，原告王三顺填制金融机构格式借款凭证一张，载明：“借款凭证②NO0007064依据2014年5月17日签订的借介字（2014）第68号《借款合同》，借款人冯忠福、董小娟（公司）于今日收到贷（放）款人王三顺以转账方式交付合同约定的借款¥20.00万元，大写（人民币）贰拾万元，借款期限6个月，从2014年5月17日至2014年11月16日止。利率及利息支付按借款合同约定执行。特立此据。借款人（签章）冯忠福、董小娟填制日期：2014年5月17日经办人：王三顺”。同年5月19日，被告冯明宪向原告王三顺书写保证书一份，载“保证书兹有我二子冯忠福在你处借贷贰拾万元证（正），我保证在二0一四年十一月十八日前本息归还清，如他无力偿还此款由冯明宪全部偿还，特此保证。保证人：冯明宪身份证：510824096101……2014.5.19”。同年5月23日，原告王三顺从其农业银行5359182……7161账户向董小娟的银行卡62×××48……03075账户转账182000元，在借款本金中先于扣除了18000元的借款利息。借款后，冯忠福未按约定如期归还借款。2015年7月，冯忠福因意外事故死亡。后原告王三顺找到被告冯明宪，要求其归还借款。2016年2月14日，原、被告对借款及前欠款进行了结算，被告冯明宪向原告出据欠条一张，载“今欠到王三顺现金贰拾伍万元正，（250000）正。此款定2016年六月30号前归还清。注、此款归还后，冯忠福在王三顺公司的贷款作废。并退还全部借手续。如到不还，按法定利息计算。冯明宪2016.2.14”。尔后，原告多次要求被告归还借款，被告均以资金紧张为由拖延还款。2018年7月9日，原告起诉来院，请求处理。同时查明，2016年6月1日，被告冯明宪与董庭玉登记结婚。此债务发生在二被告的婚姻存续期间，但原告未提供此债务用于其家庭日常生活需要的证据。认定上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的上列证据、本院依法收集的证据、庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告之子冯忠福向原告借款，被告对借款提供担保；原告向法庭提交了其向冯忠福转账的网上银行电子回单，能够证明原告在2014年5月23向董小娟（冯忠福之妻）账户转款182000元的事实。原告向冯忠福实际提供了借款，双方形成了民间借贷合同关系，该民间借贷合同成立并已生效。被告冯明宪对该借款提供了担保，冯忠福借款后死亡，担保人冯明宪应当对该借款承担担保责任。但原告未在法律规定的期间内向保证人冯明宪主张权利，保证人冯明宪对冯忠福的借款不再承担保证责任。2016年2月14日，被告冯明宪与原告对往来借款及冯忠福、董小娟在原告处的借款进行了结算，并向原告重新出具25万元欠条一张，系其对债权债务关系的转移及借款的重新确认，故原、被告之间债权债务关系明确，被告应当承担归还借款的义务。故对原告要求归还借款250000元的诉讼请求本院予以支持。2016年2月14日，被告冯明宪重新出具的欠条中，原、被告约定“如到（期）不还，按法定利息计算”，原告称法定利息就是指按最高人民法院规定的民间借贷利息计算，即月息2分，本院予以采信。且该约定符合相关的法律规定，因此原告主张从约定还款时间的第二天起按年利率24%支付利息的请求，本院予以支持。此债务虽发生被告冯明宪与董庭玉婚姻关系存续期间，但原告没有向法庭提供此债务用于其家庭日常生活需要的证据予以证明，故原告要求被告董庭玉共同承担偿还此债务的理由，本院不予支持。被告冯明宪、董庭玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯明宪在本判决书生效后十五日内归还原告借款250000元，并支付从2016年7月1日起至还款之日止按年利率24%计算的资金利息。二、驳回原告王三顺的其他诉讼请求。案件受理费2525元，由被告冯明宪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。审判员  罗心平二〇一八年八月二十日书记员  杨 颖
四川省仪陇县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1324民初2259号原告：深圳普惠快捷金融服务有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，统一社会信用代码914403003596698517。法定代表人：黎晓辉，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：章玉梅，公司员工。被告：罗栩恒，男，汉族，出生于1992年2月10日，住蓬安县。原告深圳普惠快捷金融服务有限公司诉被告罗栩恒追偿权纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理，2018年8月8日，原告深圳普惠快捷金融服务有限公司经本院传票传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条第一款第十一项的规定，裁定如下：本案按原告深圳普惠快捷金融服务有限公司撤诉处理。案件受理费50元，由原告深圳普惠快捷金融服务有限公司负担。审判员  余媛媛二〇一八年八月八日书记员  卢云根
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0191民初10319号原告：林奎，男，1969年8月18日出生，汉族，住四川省西昌市。原告：余维群，女，1976年2月23日出生，汉族，住四川省西昌市。二原告共同委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。特别授权代理人。被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：李东平，男，1974年5月24日出生，汉族，住成都市青羊区。系该公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。原告林奎、余维群诉被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林奎、余维群的委托诉讼代理人徐博坤，被告中德世纪的委托诉讼代理人李东平、何青霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林奎、余维群向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德世纪支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（计算方式为：以已付房款为本金，按照年利率4.5%的标准从2017年12月30日起计算至实际取得楼栋权属证明之日止）。事实与理由：林奎、余维群于2015年5月9日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道会龙社区9组地块中德·英伦联邦C区3幢1单元9层903号房屋，总价款为883303元，合同约定出卖人应当于2017年12月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准：按已付房款每日万分之一计算）。林奎、余维群向中德世纪支付了全部的房款，截止开庭之日房屋所在楼栋尚未取得初始产权登记。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德世纪答辩称：林奎、余维群起诉的事实属实。按合同约定在每日万分之一的标准以内调低被告承担的违约金，理由如下：（1）针对林奎、余维群提出的调高违约金计算标准缺乏事实和法律依据，林奎、余维群并没有对其所受的损失进行举证；（2）根据最高法院关于商品房买卖合同司法解释，按照贷款利率计算违约金只是在双方没有约定违约金的情况下才能适用，而双方在销售合同中对违约金进行了约定，所以不适用这一条；（3）逾期办理初始产权并非中德世纪故意，该社区属于商业性质，该楼盘项目的开发在很大程度上受到地方政府关于商业性地产政策的影响，因此在该项目的开发过程中，由于地方政府的政策发生变化，导致该项目未能如期交付，也影响了初始产权的办理，但中德世纪已经尽到了开发商应当尽到的勤勉义务，是由于开发商不能左右、影响的原因，造成了该项目逾期办证。鉴于中德世纪认可林奎、余维群在本案中所主张的事实，并且林奎、余维群提供了相应证据，故对林奎、余维群起诉的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为违约金计算标准是否应当调整。林奎、余维群认为逾期资金损失无需举证。但是逾期办理所购房屋所在楼栋初始权属登记是否等同于逾期付款资金损失，尚需主张方承担举证及说明义务。中德世纪主张在每日万分之一的范围内调整降低违约金，双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。因此，在双方当事人约定有明确违约金计算标准，且双方均未提出实际损失的情况下，本院对于每日万分之一的标准不予调整，作为判决中德世纪承担违约金的计算标准。关于中德世纪抗辩并非自身原因造成。本院认为，中德世纪并未明确是何种地方政策造成逾期办理初始权属登记，也没有对此提出证据，也没有提出其勤勉尽职降低政策影响的证据。故对该抗辩，不予采信。本案纠纷系中德世纪逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告林奎、余维群支付逾期办理初始产权登记违约金（计算标准为：以883303元为本金，从2017年12月30日起，按照每日万分之一计算至原告购买的房屋所在楼栋取得初始权属证明之日止）；二、驳回原告林奎、余维群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取25元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周寓先二〇一八年七月二十七日书记员  李媛媛
四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0703民初5830号原告：四川长城恒昶物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段115号。法定代表人：汪晓宴，该公司董事长。被告：杨雪梅，女，1968年12月30日出生，汉族，住四川省巴中市。原告四川长城恒昶物业服务有限公司与被告杨雪梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案。原告四川长城恒昶物业服务有限公司于2018年8月17日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告四川长城恒昶物业服务有限公司申请撤诉是民事诉讼当事人自己处分诉权的合法行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准予原告四川长城恒昶物业服务有限公司撤诉。案件受理费收取25元，由原告四川长城恒昶物业服务有限公司负担。审判员  孙静二〇一八年八月二十日书记员  刘洋
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初15106号原告：孙妍，女，1979年6月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘娜，北京威诺（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，一般授权代理人。委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，一般授权代理人。原告孙妍与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先担任审判长，与人民陪审员吕蓉、吴清华组成合议庭于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告孙妍的委托诉讼代理人刘娜，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙妍向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德红谷支付：1.逾期交房违约金82020元（以购房款为本金，按照每日万分之三的标准从2015年10月30日计算至2016年10月30日）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（按已付房款每日万分之一的标准从2016年10月30日起计算至实际取得楼栋初始权属证明之日止）。事实与理由：孙妍从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定的条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得所售房屋所在楼栋的初始权属证明。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德红谷答辩称：1.所售房屋所在楼栋竣工验收时间为2015年12月23日，规划合格证于2016年9月7日取得，面积实测报告于2016年10月13日取得，初始产权于2018年4月25日办理。逾期交房违约金的计算截止之日应当以实际收房时间作为截止点；2.合同约定的逾期交房和逾期取得初始权属证明的违约金标准过高，请求法院予以调低；3.对于逾期交房违约金，合同约定有不超过总房款5%的限额，主张在5%的限额内以实际损失为计算基础，请求法院予以调整降低违约金。本院经审理认定本案事实：孙妍于2013年6月11日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦K区2幢18层1804号房屋，总款为749044元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之三计算）。出卖人应当于2016年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之一计算）。合同还约定逾期交房违约金总额不超过5%。孙妍向中德红谷支付了全部的房款，于2016年7月21日收房。中德红谷于2015年12月23日取得所在楼栋竣工验收报告，于2016年9月7日取得建设工程规划合格证，于2016年10月13日取得面积实测报告，于2018年4月25日取得所在楼栋初始产权登记。以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。本案中收房时间虽为2016年7月21日，但此时并未满足合同约定的交房条件，因此，逾期交房违约金应当计算至满足规划验收及取得面积实测报告之日。关于逾期交房违约金约定的限额5%。本院认为，双方当事人既约定逾期交房每日按照万分之三又约定总额不超过5%，该约定不构成合同约定的限制对方权利减少自身义务的格式条款，这是由违约金的特殊性质决定的，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金是双方约定的发生违约情形时应当支付的款项，双方当事人当然可以采用并不超过一定总额的方式计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”当事人在约定违约责任时，也有权将自己对合同的违约责任的限制写入违约金条款。当然，如果约定的违约金5%的限额不能弥补实际损失，可提出证据增加违约金至弥补实际损失。本案中没有证据证明总房款的5%不能弥补实际损失，同时中德红谷虽然提出了逾期交房违约金过高，但中德红谷的证据仅为网页截屏，约定每日万分之三的同时约定不超过总额的5%，不能证明违约金过分高于实际损失，故本案确定购房款的5%为逾期交房违约金。关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起至实际取得之日止承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。本案纠纷系中德红谷逾期交房和逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告孙妍支付逾期交房违约金37452元及逾期办理初始产权登记违约金40523元；二、驳回原告孙妍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取2476元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  周寓先人民陪审员  吴清华人民陪审员  吕 蓉二〇一八年八月十五日书 记 员  李媛媛
四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0191民初9825号原告：刘洪良，男，1988年11月12日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：刘乔瑞，四川银证律师事务所律师。特别授权代理人。委托诉讼代理人：贾超，四川银证律师事务所律师。特别授权代理人。被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。法定代表人：汪斌。委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。原告刘洪良诉被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告刘洪良的委托诉讼代理人贾超，被告中德世纪的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洪良向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告中德世纪支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（按已付房款每日万分之一的标准从2016年3月2日起计算至实际取得楼栋初始权属证明之日止）。事实与理由：刘洪良于2012年12月1日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德·英伦联邦B区20幢（现改为4幢）2单元28层2803号房屋，总款为816859元，合同约定出卖人应当于2016年3月1日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：按已付房款每日万分之一计算）。刘洪良向出卖人支付了全部房款，中德世纪于2017年6月16日取得房屋所在楼栋初始产权登记。故原告起诉至院，请求判如所请。被告中德世纪答辩称：刘洪良起诉的事实属实，但是原告要求的违约金过高，超过实际损失的30％。根据合同法司法解释（二）第二十九条规定，刘洪良要求的违约金远远超过实际损失，请求予以调整违约金。所在楼栋的权属证明是否取得并未给刘洪良造成直接的可确定可预计的损失。中德世纪也不是恶意违约，一直在积极办理中，经努力中德世纪于2017年6月16日取得刘洪良所购房屋所在楼栋的初始产权。鉴于中德世纪认可刘洪良在本案中所主张的事实，并且刘洪良提供了相应证据，故对刘洪良起诉的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点在于违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。本案纠纷系中德世纪逾期办理初始权属登记产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下：被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘洪良支付逾期办理初始产权登记违约金38474元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取488元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付488元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周寓先二〇一八年七月二十三日书记员  李媛媛