.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2018）甘0423民初1465号原告:王东岭，男，汉族，1994年6月9日生，河南省扶沟县村民，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：谈守爱，���泰县法律援助中心律师。一般授权。被告：张晶述，男，汉族，1988年2月10日生，住景泰县。被告：景泰县玛雅房屋中介有限公司，住所地景泰县一条山镇泰康路。法定代表人：王辛祯，该公司经理。委托诉讼代理人：李红梅，该公司副经理。特别授权。原告王东岭与被告张晶述、景泰县玛雅房屋中介有限公司不当得利纠纷一案，本院于2018年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东岭、被告张晶述、景泰县玛雅房屋中介有限公司委托诉讼代理人李红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东岭向本院提出诉讼请求：1、要求判决二被告返还原告支付的购房款14.5万元；2、本案诉讼费依法由二被告承担。事实和理由：2016年10月15日，马万俊与王东岭达成了《房屋买卖协议》，马万俊将其家庭所有的的坐落××县[房屋不动产权证书编号为甘（2016）景泰县不动产权第0000285号]房屋以34.5万元出售给王东岭个人，王东岭依据协议分两次付清了购房款，其中:景泰县玛雅房屋中介有限公司支付了20万元，王东岭支付了14.5万元。法院判决认为是第三人马万俊通过玛雅公司将房屋买卖给张晶述，依法二被告就应该返还原告支付的购房款14.5万元。鉴于以上事实，原告诉讼来院，要求依法判如所请。被告张晶述辩称，景泰县人民法院根据白银市中级人民法院（2017）甘04民终581号民事判决书已将购房��划拨入法院执行账户，原告的诉讼不合适，我不用再支付涉案购房款。被告景泰县玛雅房屋中介有限公司辩称，原告属于职务行为，原告垫付购房款14.5万元属实。每个案件完结递交完毕报告自行结案，不需要法院参与。原告为证明其主张向法庭举证，被告质证如下：1.《房屋买卖协议》1份，以证明原告与涉案房屋原所有人陶生虎和马万俊签订房屋买卖合同，约定涉案房屋总价款为34.5万元，分两次支付，合同签订后首付款20万由被告景泰县玛雅房屋中介有限公司支付，尾款14.5万元由原告支付；被告景泰县玛雅房屋中介有限公司质证后认为，对该份证据的真实性无异议，原告的行为属职务行为，这个协议书是在我公司里签的;2.收条1份，证明涉案房屋原所有人陶生虎和马万俊在2016年12月20日收到原告王东岭交来所有房款后，向原告出具了涉案房款已经付清的证明；被告景泰县玛雅房屋中介有限公司质证后认为，对收条有意见，不是原告支付的，后面的14.5元是骗取顾客手段。数额应该是34万元，收条不真实;3.白银市中级人民法院（2017）甘04民终581号民事判决书1份，证明原被告及陶生虎、马万俊等人就涉案房屋的权属及房款事宜产生纠纷，经白银市中级人民法院审理作出生效判决认定：被告张晶述应给付被告景泰县玛雅房屋中介有限公司32.54万元，这其中包含通过被告景泰县玛雅房屋中介有限公司支付的首付款20万及原告王东岭辞职后个人垫付的尾款14.5万元；被告景泰县玛雅房屋中介有限公司质证后认为，对该判决书的真实性无异议，对证明目的有异议，有支付14万元的依据，而不是14.5万元且原告王东岭的行为属于职务行为。被告张晶述质证后认为，对上述3份证据均没有意���。被告张晶述为证明其主张向法庭举证，原被告质证如下：提交景泰县人民法院(2018)甘0423民初83号判决书及白银市中级人民法院（2018）甘04民终290号民事判决书各1份，以证明其已将将该笔房款支付了，不用再向原告支付14.5万元购房垫付款。原告王东岭与被告景泰县玛雅房屋中介有限公司质证后均认为，对上述2份证据无异议。被告景泰县玛雅房屋中介有限公司为证明其主张向法庭举证，原被告质证如下：提交甘肃省高级人民法院（2018）甘民申109号民事裁定书1份。原告王东岭与被告张晶述质证后均认为，对该证据无异议。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对已为人民法院发生法律效力的裁判所确认而无相反证据足以推翻的事实，当事人无须举证证明，本院依法予以尊奉。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年10月15日，案外人马万俊与时任被告景泰县玛雅房屋中介有限公司员工暨股东的本案原告王东岭在被告景泰县玛雅房屋中介有限公司营业场所签订《房屋买卖协议》1份，约定马万俊将景泰县一条山镇教育茗庭2号楼2单元302室房屋出售与王东岭，签订合同后首付20万元，马万俊收款后必须办理房产证，并配合王东岭办理房产过户或者委托公证手续，王东岭将剩余房款14.5万元一次性付清。人民法院发生法律效力的裁判确认：该《房屋买卖协议》为合法有效；王东岭签订该《房屋买卖协议》系职务行为，该协议的权利义务由景泰县玛雅房屋中介有限公司承受；张晶述应付景泰县玛雅房屋中介有限公司房款34万元中包括原告���东岭垫付购房尾款14.5万元。另查明，原告王东玲于2016年11月26日从被告景泰县玛雅房屋中介有限公司处辞职另就。再查明，景泰县玛雅房屋中介有限公司于2018年1月5日向本院起诉要求被告张晶述返还其替张晶述向马万俊、陶生虎垫付购房��34万元，其中其员工王东岭垫付14.5万元。本院于2018年1月5日依法作出（2018）甘0423民初83号民事判决对景泰县玛雅房屋中介有限公司的该诉请予以支持，现该判决已发生法律效力且执行款项已划拨执行到本院执行专用账户上，其中涉案的原告王东岭垫付购房款14.5万元经原告王东岭申请后被本院2018年7月16日依法作出的（2018）甘0423民初1465号民事裁定书予以诉讼保全在案。本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。本案中，被告景泰县玛雅房屋中介有限公司认可原告王东岭垫付购房款14.5万元属实。结合本院确认证据及查明事实，可以证明王东岭签订《房屋买卖协议》系职务行为，该合同的权利义务应由被告景泰县玛雅房屋中介有限公司承受。但在原告王东玲于2016年11月26日从被告景泰县玛雅房屋中介有限公司处离职时，因双方之间业已解除了职务工作身份关系，应返还给原告而拒不返还，其行为已构成不当得利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条”没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，被告取得原告垫付款14.5万元没有合法的依据，造成了原告损失。故本院对原告要求被告景泰县玛雅房屋中介有限公司返还不当得利即其垫付的购房款14.5万元的诉讼请求予以支持;被告张晶述抗辩已将生效判决书判项中的购房款全部划拨入法院执行账户，原告��诉讼不合适，其不用再支付涉案购房款的意见，因有事实和法律依据，予以采信；被告景泰县玛雅房屋中介有限公司认可原告属于职务行为，原告垫付购房款14.5万元亦属实，但抗辩每个案件完结递交完毕报告后自行结案、不需要法院参与的意见，因如上所述双方之间既然已经不存在职务工作上的身份关系，那么被告景泰县玛雅房屋中介有限公司对于本应由其支付而为原告王东岭替其垫付的购房款14.5万元不予返还的行为，显系没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。对此，原告王东岭作为受损失的人有权请求其返还该不当利益并无不当，被告景泰县玛雅房屋中介有限公司的该抗辩意见理据不足，故不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、限被告景泰县玛雅房屋中介有限公司于本判决发生法律效力之日起返还原告垫付款14.5万元；二、驳回原告王东岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1600元，保全费1245元，由被告景泰县玛雅房屋中介有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员贺德文二〇一八年八月六日法官助理张治学书记员罗崇玲