湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初1226号原告:楚光武，男，1979年10月28日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市开发区。委托诉讼代理人：周杨，湖北慧安律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，签收法律文书。被告:郭长华，男，1962年3月24日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。被告：湖北万嘉房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区长兴三路。统一社会信用代码：91420902793277770K。法定代表人：盛全松，该公司董事长。被告：湖北楚宇置业有限责任公司。住所地：湖北孝南经济开发区殷陈社区。统一社会信用代码：91420900573714852E。法定代表人：谈斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗三容、谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告楚光武与被告郭长华、湖北万嘉房地产开发有限公司(以下简称湖北万嘉公司)、湖北楚宇置业有限责任公司(以下简称湖北楚宇公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理，原告楚光武及其委托诉讼代理人周杨，被告万嘉公司的法定代表人盛全松，被告楚宇公司的委托诉讼代理人罗三容到庭参加诉讼，被���郭长华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚光武向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告返还原告购房款30万元，并按照银行同期同类贷款利率自2016年11月21日起支付利息至付清之日，同时赔偿原告损失10万元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：孝感市高新开发区丹阳办事处红光村六组进行改造，即郭塘新村建设项目由被告郭长华挂靠被告湖北万嘉公司开发建设，被告郭长华作为被告万嘉公司红光社区六组项目部负责人对外进行开发建设、签订合同、销售房屋等相关活动。后该项目转由被告湖北楚宇公司承继开发建设，行使相应权利义务。2016年，原告意欲购买房屋，被告郭长华的上述在建项目正缺乏资金，双方约定原告先行交纳购房款30万，购买红光六组改造房A1-1栋整体2楼，待房屋建好后，双方再签订书面购房合同。原告于2016年11月21日如约履行了30万元购房款的付款义务，被告郭长华出具收条并加盖万嘉公司红光社区六组项目部印章。2017年改造房主体建造完成，但被告一直未与原告签订房屋买卖合同，原告多次找项目部沟通无果。2018年3月4日，被告楚宇公司法定代表人谈斌告知原告，其商定的房屋已经出卖给他人，要求原告自行解决。根据商品房买卖的相关规定，原告有权要求被告继续履行合同，交付选定的房屋。在因被告原因致使双方合同目的无法实现，原告无法取得该房屋的情况下，原告有权要求被告返还已付的购房款30万元和利息，并承担已付房款一倍以内的赔偿责任。双方虽然未签订书面房屋买卖合同，但原告已事实履行约定付款义务，被告已接受认可，并将购买房屋特定化，双方已成立事实合同，被告的行为已严重违反合同约定及法律规定，将房屋一房二卖，严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请求支持原告的上述诉讼请求。原告楚光武为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告楚光武居民身份证明，证明原告楚光武的诉讼主体资格。证据二：被告湖北楚宇公司的工商登记信息，证明被告湖北楚宇公司的诉讼主体资格。证据三：被告湖北万嘉公司工商登记信息，证明被告湖北万嘉公司的诉讼主体资格。证据四：收条、湖北农村信用社（商业银行、合作银行）业务交易凭条、居民身份证、社区证明、银行取款说明，证明2016年11月21日，原告与其母亲陈丫头一起从湖北农村信用社陈丫头的银行账户上提取现金30万元，作为购买红光六组改造房A1-1栋整体的购房款，交付给被告湖北万嘉公司红光社区六组项目部负责人郭长华，被告郭长华出���收条并由项目部加盖印章。证据五：声明、红光六组改造即郭塘新村建设项目投资合作协议书、红光六组改造项目投资情况一览表，证明孝感高新开发区丹阳办事处红光村六组改造，即郭塘新村建设项目由被告郭长华挂靠被告湖北万嘉公司开发建设，被告郭长华作为被告万嘉公司红光社区六组项目部负责人对外进行开发建设、签订合同、销售房屋等相关活动。湖北万嘉公司后将该项目转由湖北楚宇公司承继开发建设，郭长华、湖北楚宇公司同为该项目合作投资方，湖北楚宇公司应与郭长华、湖北万嘉公司一道成为涉案房屋买卖合同当事方，履行合同义务。被告郭长华经本院送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，其无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，依法视为被告郭长华放弃举证、质证、辩论等相关诉讼权利。被��湖北万嘉公司辩称，2017年1月，湖北万嘉公司原法人王承华将公司转让给现任法人盛全松，公司以前的经营活动不清楚。经与原法人了解，湖北万嘉公司未与被告郭长华签订挂靠协议，其公章是被告郭长华私刻的，其行为构成诈骗。被告郭长华在外的经营活动与湖北万嘉公司无关，湖北万嘉公司不应承担责任。被告湖北万嘉公司未向本院提交证据。被告湖北楚宇公司辩称，诉争的项目一直由湖北楚宇公司开发建设，并不是原告诉称的从被告湖北万嘉公司处承继开发。原告有没有向被告郭长华交付款项，双方是否存在买卖或者其他法律关系，湖北楚宇公司不知情，且湖北楚宇公司未收到原告任何款项，故湖北楚宇公司不应承担责任。被告湖北楚宇公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告湖北万嘉公司、湖北楚宇公司对原告��光武提交的证据一、二、三均无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。被告湖北万嘉公司、湖北楚宇公司对原告提交的证据四、证据五均有异议；其中，湖北万嘉公司认为证据四中，郭长华收款30万元属实，但收条上加盖的公章是郭长华私刻，湖北万嘉公司不予认可；对证据五不清楚，不发表质证意见。被告湖北楚宇公司认为，对原告提交的证据四不知情，真实性不发表意见，但从收条上看，收款人为郭长华和湖北万嘉公司，与湖北楚宇公司无关；对交易凭证、社区证明、银行取款说明的真实性无异议，但陈丫头的取款时间与收条时间一致，并不能说明该取款是支付收条上承载的30万元；对证据五中的“声明”要核对原件，该声明中明确说明了诉争项目是湖北楚宇公司开发承建，且湖北楚宇公司未许可任何人对外销售房屋、签订合同，“协议书”及“一览表”无原件，需要核实，且该协议无湖北楚宇公司的签字及盖章，郭长华只是作为投资人参与到项目，不代表郭长华可以代表湖北楚宇公司对外销售房屋、签订合同，故不能达到原告的证明目的。对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据四具有证据的合法性、关联性、真实性，本院依法予以确认；原告提交的证据五，其真实性本院予以采信，但对原告证明目的中的被告郭长华与湖北万嘉公司系挂靠关系，诉争项目由湖北万嘉公司转由湖北楚宇公司承继开发建设等内容不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告湖北楚宇公司对孝感旧城区红光六组进行开发改造。2016年3月6日,被告郭长华与被告湖北楚宇公司法定代表人谈斌签订了《红光六组改造郭塘新村建设项目投资合作协议书》，双方共同出资��成红光六组改造郭塘新村建设项目，被告郭长华出资3660859元、占36.79%，谈斌出资6289593元、占63.21%。2016年11月，原告楚光武听同村长辈楚云超介绍，被告郭长华在孝感高新开发区丹阳办事处红光六组搞开发，并推荐原告在此购房。原告与被告郭长华相识后，被告郭长华以开发房屋的资金紧张为由，要求原告提前交付购房款，并口头承诺购房价格可以优惠。经原告与被告郭长华协商，原告购买红光六组改造A1-1栋二楼整体的四套房屋，先支付购房款30万元，待房屋建成后再签订购房合同。2016年11月21日，原告与其母亲陈丫头一同到孝感闵集农村信用社将陈丫头的30万元存款取出后交给被告郭长华，被告郭长华当即向原告出具了一份收条，内容为：今收到楚光武购房款现金30万元，注(红光六组改造A1-1栋二楼整体)，郭长华在收条上签字并加盖“湖北万嘉房地产开发有限公司红光社区六组项目部”印章。2017年7月31日，被告湖北楚宇公司发现有他人对外出售红光六组改造郭塘新村建设项目改建房屋后，出具了一份《声明》，内容为：“孝感高新开发区丹阳办事处红光六组改造暨郭塘新村建设项目由我公司建设，但有人未经我公司许可私自以我公司名义对外签订合同、协议、销售房屋及进行违法开发建设等相关活动，在社会上造成不良影响，我公司现郑重声明：在此项目上未经湖北楚宇公司许可并加盖公司行政、财务或合同专用章的一切协议、合同及销售行为等，我公司均不予认可，由行为人承担相应责任，与我公司无关，给我公司造成损失的，我公司将通过法律手段追究行为人的相关责任”。2017年12月，原告购买的红光六组改造A1-1栋楼整体完工后，被告湖北楚宇公司将该房屋还建给了拆迁户，原告多次找被告要求签订房屋买卖合同未果，以致成讼。另查明，湖北万嘉房地产开发有限公司红光社区六组项目部未到工商部门办理注册登记手续。本院认为，原告与被告虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但在签订合同之前，被告郭长华收取了原告30万元的购房款，原告履行了主要义务，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，双方的房屋买卖合同关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因被告郭长华没有取得出卖房屋所有权，故与原告形成的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，30万元的收款人��被告郭长华，原告请求由被告郭长华返还30万元购房款，本院依法予以支持。被告郭长华销售红光六组改造郭塘新村建设项目房屋的行为，被告湖北楚宇公司不知情，但在得知被告郭长华对外销售郭塘新村建设项目的房屋信息后张贴告示进行了声明，因此，被告郭长华向原告出售房屋的行为是其个人行为，况且被告湖北楚宇公司没有收取原告的购房款，故被告湖北楚宇公司不应承担返还责任。虽然房款收条上加盖了湖北万嘉房地产开发有限公司红光社区六组项目部印章，但被告湖北万嘉公司并没有到工商部门注册成立红光社区六组项目部，原告也没有提交相关证据证明被告郭长华借用被告湖北万嘉公司名义对外签订合同，为此原告请求由被告湖北万嘉公司返还购房款30万元证据不充分，本院不予支持。被告郭长华出售不属于自己权属的房屋造成合同无效，属于过错��，应当赔偿原告因此受到的损失，由于原告对其损失没有提交相关证据，但原告支付购房款的利息损失是客观存在的，故原告请求按照同期银行贷款利率计算利息损失，本院予以支持。被告郭长华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭长华于本判决生效后十日内向原告楚光武返还购房款30万元、支付利息损失（利息计算标准：以30万元为基数，自2016年11月21日起按照同期银行贷款年利率计算至付清日止）。二、驳回原告楚光武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7300元，由被告郭长华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  魏校军人民陪审员  肖 冰人民陪审员  李 莎二〇一八年八月二十日书 记 员  陈心亮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。