江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初9912号 原告：姜正邦，男，1989年12月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：丁培培，江苏舜点律师事务所律师。 被告：汪新贵，男，1978年10月18日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告姜正邦与被告汪新贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法由审判员王宠俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜正邦及其委托诉讼代理人丁培培到庭参加诉讼。被告汪新贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告姜正邦向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还保证金200000元及利息（按年利率6%的标准自2016年1月13日起计算至实际给付之日）；3、判令被告返还2017年12月31日至2018年2月27日期间的房屋租金172037元及利息（按年利率24%的标准自2016年1月13日起计算至实际给付之日）；4、判令被告偿还借款本金400000元及利息（按年利率6%的标准计算，其中300000元借款部分利息从2016年4月22日起计算至实际给付之日，100000元部分的利息从2016年9月30日起计算至实际给付之日）；5、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告汪新贵整体承租南京浦东房地产开发有限公司位于南京市××区××号浦东大厦的商业部分，并对外进行转租。2016年1月20日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，被告将位于南京市××区××号浦东大厦四层使用面积2020平方米的房屋出租给被告，房屋租金1.4元/㎡/天，租期自2016年6月30日至2026年6月29日，2016年1月20日至2016年6月29日为免租期，因被告未能按时给原告消防报检，原、被告双方于2016年8月29日签订补充协议，将合同租赁费用起始时间变更为2016年8月26日，后续租金的交付按此时间顺延。合同签订后，原告按约交纳了保证金200000元，并支付了一年半的租金1548330元。2017年11月27日，南京浦东房地产开发有限公司向原告发出告知函，告知被告在2017年2月起停止向浦东公司支付租金，浦东公司已经解除与被告的租赁合同，并将被告诉至法院。因浦东公司已解除与被告的租赁合同关系，导致原告与被告的租赁合同权利基础丧失，履行不能。在原、被告的租赁合同履行期间，被告向原告借款400000元，至今未偿还。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告汪新贵未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，原告姜正邦（乙方）与被告汪新贵（甲方）签订房屋租赁合同，约定由原告租赁被告位于南京市××区××号浦东大厦四层的房屋（毛坯）用于经营宾馆使用，租用面积为2020平方米，租赁期限为10年，自2016年6月30日至2026年6月29日。该合同约定：甲方向乙方交付房屋的时间为2016年1月20日，2016年1月20日至2016年6月29日甲方免收乙方租金，供乙方装修、布置；房屋租金为1.4元/㎡/天，先付后租。支付方式为首次支付一年半的租金，即自2016年6月30日至2017年12月31日止，以后租金为半年一支付，在前期届满时付清；乙方向甲方支付20万元保证金，于合同终止或者解除时返还乙方；甲方保证自己具有该房屋转租给乙方经营的权利，如果因此产生纠纷，而影响到乙方正常使用的，甲方应返还租金以及支付租金的日千分之五违约金，并且承担乙方投资损失的130%违约金；甲方如果与房东产生纠纷，影响到乙方正常经营的，由甲方赔付乙方由此产生的所有经营损失，若三个月内还不能将问题解决，乙方有权解除合同并赔付乙方从不能正常经营起至合同解除日止期间经营损失；因甲方的原因导致解除合同的，甲方退还乙方多收的租金，赔偿乙方的实际损失及承担乙方的实际损失的30%违约金。合同签订后，原告于2016年1月13日向被告支付2016年6月30日至2017年12月31日期间的房租1548330元、保证金200000元。 2016年8月29日，汪新贵出具补充协议，内容为：根据甲乙双方签订的消防施工协议，由于甲方未能按时给乙方消防报检并取得合格证，致使乙方未能按照协议的时间开业，由此给乙方造成经济损失（包括房屋的租赁费、工人工资和相应的投资回报等），本着友好协议的原则，双方协议由甲方承担2016年6月30日至2016年8月26日的房屋租赁费，乙方承担期间工人工资和相应的投资回报损失。则主合同租赁费用时间由此变更自2016年8月26日开始计算，后续租金的交付按此时间顺延。 2016年3月22日被告向原告借款300000元，借期一个月。2016年8月30日被告向原告借款100000元，借期一个月。 2017年11月27日，南京浦东房地产开发有限公司向浦东大厦（浦东·金座）经营户发出告知函，内容为：“南京浦口区泰西路浦东大厦1-4层房屋（以下简称该房屋）为我公司合法持有的房产。该房屋承租人汪新贵自今年2月份起停止向我方支付该房屋租金，我方已与其解除租赁合同并将其诉诸法院。近期法院将予以判决。现特告知各位经营户尽快向其追讨预付的2017年12月31日后的租金、物业费、保证金等所有经营费用……”。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、补充协议、收据、告知函、借条及原告的陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告姜正邦与被告汪新贵签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。 关于原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同。本案中，汪新贵向南京浦东房地产开发有限公司租赁了浦东大厦1-4层房屋，并将其中四层2020平方米的毛坯房转租给原告使用，但在合同履行期内，因汪新贵未按约向南京浦东房地产开发有限公司支付房屋租金，导致南京浦东房地产开发有限公司解除与汪新贵之间的房屋租赁合同。该行为导致原、被告所签房屋租赁合同的合同目的不能实现，原告据此要求解除房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。 判令被告返还保证金200000元及利息（按年利率6%的标准自2016年1月13日起计算至实际给付之日）。根据原、被告签订的房屋租赁合同约定，保证金应于合同终止或者解除时返还原告。本案中，原、被签订的房屋租赁合同因被告原因导致解除，故原告主张被告退还保证金200000元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付保证金的利息，无合同及法律依据，本院不予支持。 判令被告返还2017年12月31日至2018年2月27日期间的房屋租金172037元及利息（按年利率24%的标准自2016年1月13日起计算至实际给付之日）。根据双方所签房屋租赁合同第七条第1款约定：“甲方保证自己具有该房屋转租给乙方经营的权利，如果因此产生纠纷，而影响到乙方正常使用的，甲方应返还租金以及支付租金的日千分之五违约金，并且承担乙方投资损失的130%违约金”。本案中，因被告原因导致原、被告所签房屋租赁合同解除，原告要求被告返还已超付房租符合合同约定，本院予以支持。关于应返还的租金数额，原、被告双方于2016年8月29日签订的补充协议对房屋租赁费的起算时间进行了变更，由2016年6月30日变更为2016年8月26日，根据原告提交的证据，原告已实际缴纳了2016年6月30日至2017年12月31日期间的房屋租金，故根据补充协议的约定原告已缴纳租金的时间应相应顺延至2018年2月26日。2017年11月27日南京浦东房地产开发有限公司向原告出具告知函，要求原告于2017年12月31日前恢复房屋原状后搬离该房屋。因此，被告应向原告返还2018年1月1日至2018年2月26日期间的房屋租金161196元（1.4元/㎡/天×2020㎡×57天）。关于原告主张被告按年利率24%的标准支付自2016年1月13日起至实际给付之日止的利息。本院认为，2016年1月13日系原告缴纳租金的时间，至2017年12月31日南京浦东房地产开发有限公司发函限令原告搬离房屋前，原告一直作为承租人占有、使用涉案房屋，因此，原告要求被告支付2017年12月31日前的房租利息不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。2018年1月1日起，因汪新贵未向南京浦东房地产开发有限公司缴纳租金，而影响原告正常使用涉案房屋，因此被告应以应返还的租金161196元为基数，向原告支付自2018年1月1日起至实际给付时止的利息，关于利息计算标准，按合同约定为租金的日千分之五，原告主张按年利率24%计算，不违反有关法律规定，本院予以支持。 4、判令被告偿还借款本金400000元及利息（按年利率6%的标准计算，其中300000元借款部分利息从2016年4月22日起计算至实际给付之日，100000元部分的利息从2016年9月30日起计算至实际给付之日）。本院认为，原、被告之间的借款纠纷及房屋租赁合同纠纷系两个不同的法律关系，因此对于原告的该项诉讼请求本案不予处理，原告可另案起诉。 综上，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告姜正邦与被告汪新贵于2016年1月20日签订的房屋租赁合同； 被告汪新贵于本判决生效之日起五日内返还原告姜正邦保证金200000元； 被告汪新贵于本判决生效之日起五日内返还原告姜正邦2018年1月1日至2018年2月26日期间的房屋租金161196元，并以161196元为基数按年利率24%的标准支付自2018年1月1日起至实际给付之日止的利息； 驳回原告姜正邦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11520元，减半收取5760元、保全费4380元，合计10140元，由被告汪新贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费11520元。 审判员  王宠俊 二〇一八年二月二十八日 书记员  钱 颖