大连市甘井子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0211民初4863号 原告大连市甘井子区大连湾镇人民政府前关村民委员会，住所地大连市甘井子区。 法定代表人姜世忠，系书记。 委托代理人肖平，系辽宁天姞方律师事务所律师。 委托代理人谭晓伟，系辽宁宪义律师事务所律师。 被告大连亚泰科技新材料股份有限公司，住所地大连市高新技术产业园区。 法定代表人孙忠祥，系董事长兼总经理。 委托代理人梁红，系辽宁智库律师事务所律师。 委托代理人王宪孟，系辽宁智库律师事务所律师。 原告大连市甘井子区大连湾镇人民政府前关村民委员会与被告大连亚泰科技新材料股份有限公司所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区大连湾镇人民政府前关村民委员会的委托代理人肖平、谭晓伟，被告大连亚泰科技新材料股份有限公司的委托代理人梁红、王宪孟到庭参加诉讼，本院依法开庭审理。本案现已审理终结。 原告大连市甘井子区大连湾镇人民政府前关村民委员会诉称，2005年9月25日，大连前关实业总公司与被告签订了《转让合同》，将属其所有的甘井子区前关白灰厂的资产所有权有偿转让给被告，并将厂区所占有的土地租赁给被告。转让资产包括各类厂房、其他固定资产和流动资产，转让价格1,513,000元。资产认定书即是指前关实业总公司曾委托大连玉元会计事务所有限公司对白灰厂的所有资产进行评估的报告，评估报告中详细列明了转让资产明细。其中并不包括当时由原告在白灰厂内投资建设的一处变电所，该变电所内有两台变压器，变压器规格为，该变压器承担着给白灰厂以及附近其他单位供电的功能，并没有转让给被告。故诉至法院，请求判令：位于甘井子区原前关白灰厂的变电所（缴费客户号为，内置两台变压器）归原告所有。 被告大连亚泰科技新材料股份有限公司辩称，一、原告的诉讼请求不明确，依法应驳回起诉。二、1、原告诉要求确权的标的物为变压器。依据为原告诉状内容及诉请括号内的内容。2、原告与大连前关实业总公司系同一主体，大连前关实业总公司另案诉讼要求确权的为变压器。在（2016）辽0211民初12124号民事案件中，大连前关实业总公司要求确权的亦为客户号的变压器的。三、被告已经依照《集体建设用地使用权转让协议》的约定，取得前关白灰厂的土地及地上一切附属设施。该协议约定“该地块内现有平房及其他地上附着物均归属于乙方”，现原告要求确认变电所归其所有，与合同约定不符，不应予以支持。四、原告主张投资建设的变压器早已报废灭失，物权已经消灭，原告起诉无事实依据。1、原告主张的变压器已经达到报废标准、条件，已经报废。《电力变压器选用导则》第8条规定“变压器的寿命一般为20年”，原告庭审自认投资建设的变压器系八十年代，已经报废。2、被告已经将报废的变压器拆除，物权已经消灭。五、被告为履行集体建设用地使用权转让协议，新建了型、容量为客户号为的变压器，并在电业局备案，该变压器系被告的合法财产，与原告无关。原告本案起诉实际是想以骗取法院判决的途径，变相侵吞应属被告的土地征收补偿款。综上，应驳回原告诉讼请求。 经审理查明，原（甲方）、被（乙方）告签订《集体建设用地使用权转让协议》，该协议约定：１、本协议中所称的“转让使用权的集体建设用地”是指甲方合法拥有集体权属证明的坐落于甲方村内的一宗地块，该地原系由大连市甘井子区前关村白灰厂拥有使用权的地块；2、该地块使用权转让费用以每亩80,000元计算，地块总面积为32亩，总价为2,560,000元。另外三家平整土地费300,000元，合计金额为2,860,000元；3、自本协议签字之日起乙方享有五十年的使用权限，在本期限内乙方有权将本地块全部或部分的使用权再行流转。4、该地块内现有平房及其他地上附着物均归属于乙方，现有变电所暂时保证现有矿山和其他用电，但归乙方使用，乙方享有支配权，乙方有权按照生产经营需要进行拆除、改建、扩建等。 以上事实有《集体建设用地使用权转让协议》、原、被告的陈述、本院的庭审笔录在案为凭。这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。 本院认为，变电所是改变电压的场所，是电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。为了保证电能的质量以及设备的安全，在变电所中还需要进行电压调整、潮流控制以及输配电线路和主要电工设备的保护。变电所的主要设施包括配电装置、电力变压器、控制设备、保护自动装置、通信设施与补偿装置等。变电所的基本要求有：1、根据电力网规划明确变电所的类型和作用，以及远期和近期建设规模，使变电所的建设能起到加强电力网的作用和满足供电的需要。2、变电所的建设要求少占土地，不占或少占耕地，并尽量利用荒地。在配电装置布置和变电所总平面布置上，都要采取少占土地的措施。3、根据变电所的类型、建设规模和在电力网中的作用确定电气主接线，以提高供电可靠性，并要尽量采用简单的电气主接线，以降低建设费用和运行费用。4、变电所中的设施续能满足运行安全和检修方便的要求，凡容易发生误操作的电气设备均需装设闭锁装置，以保证人员和设备的安全。本案中，双方签订的《集体建设用地使用权转让协议》约定：“该地块内现有平房及其他地上附着物均归属于乙方，现有变电所暂时保证现有矿山和其他用电，但归乙方使用，乙方享有支配权，乙方有权按照生产经营需要进行拆除、改建、扩建等。”据此，被告对变电所拥有的是使用权，并不拥有所有权。依据法律规定：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。”被告拥有的使用权属于用益物权，依法享有占有、使用和收益的权利。但不能损害所有权人的利益。被告辩称变压器的寿命一般为20年，原告投资购买的变压器早已报废灭失，被告新建了容量为，客户号为的变压器，并在电业局备案。变电所的主要设施包括配电装置、电力变压器、控制设备、保护自动装置、通信设施与补偿装置等。电力变压器只是其中一项，另外依据双方约定被告享有支配权，有权按照生产经营需要进行拆除、改建、扩建等，故即使被告对变压器进行了更换，在电业局对客户号进行了变更，均系被告依照协议约定行使其享有的支配权，但并不代表变电所的所有权发生了转移。故被告的辩称意见不能成立，原告主张拥有变电所的所有权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定定，判决如下： 原告大连湾镇人民政府前关村民委员会与被告大连亚泰科技新材料股份有限公司签订《集体建设用地使用权转让协议》中约定的位于甘井子区原前关白灰厂的变电所归原告大连湾镇人民政府前关村民委员会所有。 案件受理费725元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  姚念杰 人民陪审员  赵志武 人民陪审员  李景洋 二〇一八年八月二十一日 书 记 员  刘婷婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。