.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初5541号原告：徐纳新，男，1968年11月24日出生，汉族，辽宁省铁岭市人，无业，现借住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：苏丽娜，女，1983年12月23日出生，汉族，甘肃省人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王少君，男，1984年5月9日出生，汉族，陕西省周至县人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告徐纳新与被告苏丽娜、王少君排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐纳新、被告苏丽娜、王少君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐纳新向本院提出诉讼请求：1.二被告立即搬出原告名下某室房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告苏丽娜夫妇霸占居住原告名下某室房屋，多次索要不搬。原告无业，没有经济收入，生活十分困难，更无住房，所以急需收回房屋自行居住。现原告暂时借住在父母家，是40多平方米的廉租房，设施破旧、冬冷夏热、年久失修，父母各住一间，原告就睡在门厅沙发上，转身都困难，彼此十分不便，且原告父母已年近八旬，上下楼十分艰难。原告涉案房子是三楼且有电梯，所以原告要收回住房与父母同住，以尽孝道。被告苏丽娜、王少君辩称，一、被告多处诉讼信息与事实不符。1.原告出生日期与诉状中不符。2.原告现住址不在银川市某小区某室。原告原居住于银川市兴庆区某小区某室，其妻患肺癌后遗弃病患，离家出走，并未住在某小区。3.被告王少君、苏丽娜的年龄、职业与诉状不符。4.原告父母为国家退休干部，每月可领到高额的退休金，并且二人在兰州市还拥有住房一套，拥有可以随时在银川更换”电梯房”的财力。二、被告不存在霸占居住涉案房屋的情况。原告系苏丽娜的继父，原告妻子胡某某系苏丽娜的生母。原告和妻子原为银川市某单位正式职工，其二人名下拥有某房产一套；2011年按照银川市相关规定，二人分得涉案住房一套。由于当时涉案小区尚待开发，仍十分荒凉，另外某新房刚装修完不久，还在供贷，原告与苏丽娜母亲本想放弃指标，是苏丽娜积极奔走、耐心说服母亲和继父由被告”借名买房”出资购买涉案住房。为消除被告疑虑，避免纠纷，原告为苏丽娜出具证明书一份，并且多次口头承诺待房屋可上市交易时无条件为被告办理过户手续。三、答辩请求。1.原告的诉状错误连篇、漏洞百出、诉讼欺诈，违背事实依据，损害诚信、社会公平正义，故请求法院依法驳回其诉讼请求，并且由原告承担所有诉讼费用。2.要求原告将房屋所有权转移登记至实际买受人（被告）名下。首先，被告提供的购房票据、房屋室内装修合同、装修费支付单据，2013年11月至今发生的水、电、气、物业费、暖气费等实际费用支付票据，原件均由被告持有，并且苏丽娜和其儿子的户口也落户于该套房屋，以上资料足以证明被告是涉案房屋的实际出资人和实际占有使用人，拥有该房屋的”事实物权”。其次，原告在涉案房屋不能上市交易之前，为被告出具书面约定一份，证明被告为借名买房的行为真实。再次，涉案房屋已经可以上市交易。参照北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法[2014]1489号）第十条规定：”借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”因此，原告应履行承诺为被告过户房屋。3.原告如坚持要回涉案房屋，要求返还购房款、装修款、并赔偿房屋增值部分共计80万元。具体为：购房首付款（包括储藏间、房屋差价、储藏间差价）112812.04元；月还款从2012年4月开始，已还款75个月，还款金额179185.68元；装修付款共计210608元，其中装修合同183200元、灯具9790元、油烟机3999元、热水器1119元、防盗网3000元（无收据）、窗帘9500元（收据丢失）。涉案房屋面积为131.61㎡，单价2964元/㎡，房屋总价为390092.04元，至2018年8月，房屋售卖估价8500元/㎡，房屋现值1118685元，房屋增值为597446.23元（已除去18%产权）。被告借名买房，为房屋实际出资人和实际占有使用人，原告毁约，因此，被告要求50%的房屋增值作为补偿，补偿金额为298723元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《某小区项目销售合同》，被告对真实性无异议，上述证据来源合法、内容真实，并与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《住房公积金借款合同》（复印件），据以证明原告购买涉案房屋贷款29万元，15年还清。二被告认为该证据为复印件，原件在被告处保管，合同中抵押人为徐纳新和苏丽娜母亲胡某某，对贷款金额29万元和还款期限15年无异议。本院认为，该证据为复印件，其中内容与被告持有的原件不一致的，以原件为准；2.被告提交的证明书，据以证明原告亲自给被告书写证明书，证明涉案房屋赠与被告苏丽娜，房款由被告支付，原告签名盖章，苏丽娜母亲当时也作为证明人签名盖章。原告认为该证据部分不属实，证明书内容是其书写的，立字人签名是其签的，但是其没有按手印，也没有盖印章，当时胡某某也没有签名盖章。而且该证明书是迁就其妻子胡某某写的，当时被告并不在场。本院认为，原告未提交证据证实其质证意见，对该证据本院予以认定；3.被告提交的《住房公积金借款合同》，据以证明当时是被告借名买房，合同是苏丽娜填写，原件在被告处保存，贷款是由被告偿还的。原告认为该原件不真实，合同前面的内容与其提交的复印件不一致，签名属实，对真实性不认可。本院对该证据的真实性予以认定；4.被告提交的涉案房屋付款凭证，据以证明房屋首付款96713.08元及储藏间9390元均由被告苏丽娜中国银行卡（尾号1367）刷卡支付，刷卡小票原件在银川市兴庆区人民法院宁01**民初2053号卷宗中。补交的房款差价3378.96元也是通过苏丽娜的该银行卡支付。原告称其对此不知情，都是其妻子办理的，其没管过这些事情。本院对该组证据予以认定；5.被告提交的银行还款流水一组、存折，据以证明被告苏丽娜自贷款开始至2018年7月31日还款75个月，共计179185.68元。原告对真实性不认可，印章模糊，字迹不清，认为该组证据与其之前打印的流水不一样。本院对该组证据予以认定；6.被告提交的《装修合同》及相关收据，据以证明涉案房屋的装修费用都是被告支付的。原告对该证据不认可，认为被告是找她同学装修的，而且很多材料是从网上购买的，省很多钱，有没有签合同其不知道。本院对该组证据予以认定；7.被告提交的户口本、物业费收据、暖气费收据、水、电、煤气费缴费收据、天然气开通合同、天然气、热水器、油烟机安装单，据以证明户口薄上户主是徐纳新，被告苏丽娜及其子均在该户上，上述费用均由被告缴纳。原告对户口薄的真实性予以认可，被告为了其孩子上学把原告的户口迁过去的，其他缴费情况被告不知情。本院对该组证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原系银川某单位职工，其妻子胡某某也系该单位职工，具备购买政府统建房的资格。原告系被告苏丽娜继父，双方协商由被告苏丽娜借用原告购房资格，购买位于银川市金凤区某小区商品房。2011年10月13日苏丽娜通过其中国银行的银行卡刷卡支付了涉案房屋定金5万元，银川市住房保障局给原告出具5万元收据。2011年11月22日，原告与银川市住房保障局签订了《某小区项目合同》及《银川市”某小区”住宅项目共有产权补充协议》，约定由原告购买银川市金凤区某小区某室房屋，建筑面积130.47平方米，单价为每平方米2964元，总金额386713.08元；储藏室位于某区某号，建筑面积6.26平方米，每平方米1500元，价款总计9390元；买受人同意于2011年11月22日前支付不低于该房屋总价款的25%，即96713.08元作为首付款，并在7个工作日内，向出卖人指定的贷款单位提供办理贷款所需各项资料，并于签约后的30日内即2011年11月23日前用贷款付清剩余房款29万元。同日，苏丽娜通过其中国银行的银行卡刷卡支付了涉案房屋房款56103.08元、储藏间房款9390元，银川市住房保障局分别给原告出具首付款96713.08元、储藏间款9390元的收据。2012年4月17日，原告以其住房公积金办理了涉案房屋的贷款，贷款金额29万元，借款期限自2012年4月17日至2027年4月16日，指定委托扣款账户名称为胡某某，账号XXXXXXXXX，开户银行建行，抵押人为徐纳新及其妻子胡某某。2012年4月20日，银川市住房保障局给原告出具29万元房款收据。2012年4月21日，原告出具一份证明书，载明：”本人徐纳新真心实意将某小区某区某幢某室赠予胡某某之女苏丽娜，永不反悔，特此为证！房款均由苏丽娜负担。立字人徐纳新（并加盖个人印章），证明人胡某某”。2013年4月2日，苏丽娜通过其中国银行的银行卡刷卡支付补交房款3378.96元、储藏间款3330元（实际刷卡3751.5元，含其他费用），银川市住房保障局分别给原告出具390092.04元的销售不动产专用发票、12720元销售不动产统一发票。被告自办理公积金贷款后一直通过指定委托扣款的胡某某账户偿还贷款。涉案房屋由二被告于2014年进行装修，并交纳物业、水、暖、电等费用，现由二被告居住。原告以涉案房屋系其所有，要求二被告搬离，双方协商未果，故涉诉本院。本院认为，侵害他人民事权益应当承担侵权责任。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中侵害他人民事权益应当承担侵权责任。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害他人民事权益应当承担侵权责任。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害他人民事权益应当承担侵权责任。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因原告具有购买政府统建房的资格，被告借用原告名义购买涉案房屋，原告给被告出具证明书承诺将涉案房屋赠与被告苏丽娜，房款由苏丽娜支付，原告当庭认可其就涉案房屋未支付过任何款项，被告基于有权占有而使用涉案房屋并无不当，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告徐纳新的诉讼请求。本案已减半收取的受理费50元，由原告徐纳新负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员贺彬二〇一八年八月二十日书记员杨培附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。