湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0503民初544号原告：王丰收，男，1968年9月2日出生，汉族，住湖南省安化县。原告：肖盛爱，男，1961年11月18日出生，汉族，住湖南省安化县。两原告委托诉讼代理人：周学海，安化县梅山法律服务所法律工作者。两原告委托诉讼代理人：刘奇，邵阳市大祥区维信法律服务所法律工作者。被告：邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司，住所地湖南省邵阳市大祥区。法定代表人：刘媛珍。委托诉讼代理人：黄勇，该公司员工。原告王丰收、肖盛爱与被告邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司（以下简称大唐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丰收、肖盛爱及委托诉讼代理人周学海、刘奇，被告大唐公司委托诉讼代理人黄勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王丰收、肖盛爱向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告解除《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》；2、判令被告给付原告现金71846元；3、判令被告退还强行代扣的管理费16000元；4、判决被告赔偿原告经济损失及可得利益300000元（其中搬迁运费5000元、临时租用门面租金损失80000元、货架衣架等设备损失30000元、促销员管理工资2400元、违约金11250元、可得利润损失180000元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月28日，两原告与被告签订《大唐鑫天购物广场（店面）租赁合同》，约定原告租赁被告中心广场内入口位置10号门面从事服装、鞋的经营、销售，租赁期限为1年，店面年租金为60000元。当天，原告向被告交纳了5000元租赁保证金，同年12月10日，被告收取原告租金40000元。在将店面装修后，原告正式营业。根据被告的要求，原告被迫加入被告“大唐天下”平台，由被告代收所有营业款，并收取8%的销售扣点，但该平台在2017年12月17日即被关闭。2018年3月12日，被告突然通知原告单方终止合同，强行关闭整个购物广场，原告被迫清场撤离。2018年4月10日，原告找被告赔偿，被告认可欠原告货款71846元，但对关闭平台后的扣点及原告装修损失、货物损失及可得利益等合理损失不同意赔偿，原告无奈诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告大唐公司辩称，被告欠原告货款71846元属实。因被告在租赁联都国际负一层商铺时，共向联都国际交纳押金等720000元，被告一直在和联都国际恰商退款事宜，但至今无果。被告承诺：只要联都国际退款一到即付给原告。因特殊原因超市被迫关闭，并非被告所愿，对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，被告不能接受。本院经审理认定事实如下：2017年10月28日，被告大唐公司（甲方）与原告王丰收、肖盛爱（乙方）签订了《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于中心商场内入口位置*号店面场地，用于乙方经营销售服装、鞋；租赁期限为1年，自2017年12月1日至2018年11月30日；签订本合同时，乙方向甲方支付场地租赁保证金5000元；场地年租金为60000元，自租赁开始日期计算，乙方应按期预付租金，首期的租金须于双方签订本租赁合同时即予交纳，金额应相等于12个月租金；乙方经营所需柜台、货架等经营设施的制作、购买、安装、维修及自行对租用的场地进行装修的费用由乙方负担；乙方的员工自行招聘，自行管理，但不得诋毁本公司；甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的，乙方有权单方面通知解除合同；在本合同有效期内，任何一方要求终止合同，均应向对方支付相当于剩余租期租金25%的补偿金，该补偿金的金额不得低于2个月的租金。当日，原告向被告交纳了5000元押金。在作为《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》附件的《鑫天购物广场供应商谈判意向明细》中，约定：双方合作方式为租赁，结算方式进场先交40000元租赁费，原告每年需负担1000元赞助费、租赁费60000元、促销员管理费4800元。但在租赁合同和意向明细中未约定销售扣点。合同签订后，被告为原告提供了位于联都国际负一层的大唐.鑫天购物广场商铺用于经营服装。原告经营期间，所销售的货物由被告代为收取，被告按销售货款提取8%的销售扣点后返还给原告。2017年12月10日，被告从原告的销售货款中提取了租金40000元、赞助费1000元、促销员管理费2400元，销售扣点款3860元，被告向原告出具了收款收据。2018年3月12日，大唐.鑫天购物广场被他人断电造成广场内商铺无法经营，且一直未能恢复供电。2018年3月15日，原告将货物搬运到原告在安化县梅城镇所租赁的门面进行经营，花费运输费用5000元。经原、被告协商结算，被告于2018年4月10日向原告出具了《欠条》，“兹有邵阳大唐鑫天商贸股份有限公司下欠大众服饰王丰收货款71846元”。该欠款包含被告代收货款44346元（已扣点）、退还给原告的租金22500元、押金5000元。经原告催收，被告未能支付欠款，原告故诉来本院。本院于2018年6月6日向被告送达了诉讼状等法律文书。以上事实有租赁合同、谈判意向明细、收款收据、欠条、前台销售按商品汇总、微信记录、证明及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是一起租赁合同纠纷。原、被告签订的《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。原告依约向被告交付了租金，并进行经营。被告作为出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定的用途及物、权利瑕疵担保的义务。但因大唐.鑫天购物广场被他人断电，且一直未能恢复供电，造成广场内商铺无法经营，原、被告的租赁合同无法继续履行。依据双方租赁合同中“甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的，乙方有权单方面通知解除合同”的约定，原告向本院提起诉讼，请求解除合同，本院于2018年6月6日向被告送达了起诉状等法律文书，被告自此知悉了原告解除合同的主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，故原、被告签订的《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》在2018年6月6日解除。经结算，被告向原告出具了欠条，确认欠原告货款71846元，此后，经原告催收，被告未能在合理期限内归还欠款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，故原告要求被告支付欠款71846元的诉讼请求有理，本院予以支持。在原、被告签订的《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》及《鑫天购物广场供应商谈判意向明细》中对销售扣点均无约定的情况下，被告按8%收取销售扣点既无合同约定，也无法律依据，被告向原告收取的销售扣点款属于不当得利，故被告收取的销售扣点款7716元（3860元＋44346元÷92%－44346元）应返还给原告。被告收取原告6个月的促销员管理费2400元，但因被告违约导致原告实际经营3.5个月，故被告应返还原告促销员管理费1000元（2400元÷6×2.5）。本案因被告提供的经营场地断电且一直未能恢复，导致原告无法经营，不能实现合同目的，原告被迫解除合同，合同提前终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，而违约金条款属于结算和清理条款，合同解除后，违约金条款仍然有效。依据《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》约定：在本合同有效期内，任何一方要求终止合同，均应向对方支付相当于剩余租期租金25%的补偿金，该补偿金的金额不得低于2个月的租金。该约定系违约金条款。被告提出因他人强行断电造成广场内商铺无法经营，被告也是受害方，并无过错，不应承担违约责任。但依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，并不能免除被告的违约责任。故被告应向原告支付补偿金10000元。原告要求被告赔偿货架衣架等设备损失和可得利润损失，但未能提供相关证据予以证实，且在本院指定的期限内未申请鉴定，放弃了举证的权利。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故原告要求被告赔偿设备损失30000元和可得利润损失180000元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿另行租赁门面的租金损失，缺乏法律依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适用减少”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”，据此可知，在约定的违约金高于违约所造成的实际损失时，当事人可选择适用主张违约金或者损失赔偿，但不能同时主张违约金和损失赔偿。原告在要求被告支付违约金的情况下，又要求被告赔偿搬迁运费损失5000元，不符合法律规定，故对原告要求被告赔偿搬迁运费损失5000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告王丰收、肖盛爱与被告邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司签订的《大唐.鑫天购物广场（店面）租赁合同》于2018年6月6日解除。二、被告邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司在判决生效后10日内偿还原告王丰收、肖盛爱货款人民币71846元。三、被告邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司在判决生效后10日内返还原告王丰收、肖盛爱销售扣点款人民币7716元及促销员管理费1000元。四、被告邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司在判决生效后10日内支付给原告王丰收、肖盛爱补偿金人民币10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告王丰收、肖盛爱的其他诉讼请求。本案减半收取受理费人民币2657元，由原告王丰收、肖盛爱负担1000元，由被告邵阳市大唐鑫天商贸股份有限公司负担1657元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  徐韬二〇一八年八月十六日代理书记员  王婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适用减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。