.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初1448号原告：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码×××。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，系辽宁恒敬律师事务所律师。委托代理人：肖太新，女，1968年4月4日出生，系该单位员工，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳市劲岐商贸中心，住所地沈阳市沈河区，统一社会信用代码×××。投资人：郭萍萍。原告沈阳市和兴房地产开发有限公司诉被告沈阳市劲岐商贸中心房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长并主审，与人民陪审员邹士芳、费秀云组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱海维、肖太新到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳市和兴房地产开发有限公司诉称，原告与被告于2014年1月15日签订沈阳市网络文化大厦房屋使用和产业发展协议，原告将位于沈阳市和平区的时代广场办公楼（建筑面积224.36平方米）提供给被告研发科技项目和办公使用，时间为2014年1月15日至2019年1月15日，截至到2017年6月30日，被告共拖欠房屋租赁费388890.47元，截止到2016年12月31日，被告共拖欠供暖费用7179.52元、电费4124.20元。综上，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求被告支付欠缴的房屋租赁费1166556.06元（2014年1月15日至2017年6月30日）、供暖费7179.52元（2016至2017年度）、电费4124.20元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告沈阳市劲岐商贸中心经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告沈阳市和兴房地产开发有限公司（甲方）与被告投资人郭萍萍（乙方）签订《沈阳市网络文化大厦房屋使用和产业发展协议》一份，约定甲方以位于沈阳市和平区房间（建筑面积224.36平方米）提供给乙方研发科技项目和办公使用。原则上为期五年，自2014年1月15日至2019年1月15日止。房屋租金第1、2年为年人民币273元/平方米；第3年为年人民币423元/平方米；第4、5年为年人民币523元/平方米。乙方如达到第三条第（二）项要求，甲方免于收取房租，如未能达到当年要求，则按照第三条第（三）项要求补交房租。第二条政策支持约定（一）乙方注册于和平区的母公司或分支机构可享受区政府科技三项费用的支持（标准为企业当年上缴税收区级可支配部分的30%），作为地方政策奖励扶持资金。第三条产业规划约定（一）乙方如非和平区注册的母公司或者分支机构，需在半年内将纳税关系落户和平区，否则协议终止，乙方有义务在协议终止后一个月内，按照本协议约定租金标准的三倍向甲方补交房租，且不再享受第二条第（一）项政策支持，同时甲方有权解除本合同；（二）乙方承诺：1、入住第一年业务类型初步成形，实现年纳税额1200元/平方米（年纳税总额区内可支配部分不低于273/平方米）。2、第二年实现年纳税额1500元/平方米（年纳税总额区内可支配部分不低于273/平方米）。3、第三年实现年纳税额1800元/平方米（年纳税总额区内可支配部分不低于423/平方米）。4、第四年实现年纳税额2200元/平方米（年纳税总额区内可支配部分不低于523/平方米）。5、第五年实现年纳税额2600元/平方米（年纳税总额区内可支配部分不低于523/平方米）。（三）乙方如不能实现以上发展目标，首先用入区库税收的70%弥补企业房租，不足部分由第二条第（一）项奖励资金予以补足，若仍不足，则乙方按照本协议约定的租金标准于当年年满后1个月内向甲方缴纳不足部分的房屋租金，直至乙方可兑现承诺。第四条特别约定（四）乙方自行承担电费、物业费及采暖费等乙方为使用标的房屋产生的所有费用。乙方须向物业公司每月交纳电费、每年10月15日前交纳采暖费；按时向甲方预交全年度物业费。被告在使用期间交纳过部分电费，仍欠付房屋租金、采暖费及电费，原告诉至法院。另查明，原告系诉争房屋的开发建设单位。2017年6月25日，辽宁英多纳清洁服务有限公司（甲方）与沈阳市和兴房地产开发有限公司（乙方）、沈阳市和平区机关事务管理局（丙方）签订债权转让合同一份，约定鉴于乙方是时代广场的开发方，丙方是时代广场的管理方。甲方与乙方于2014年11月20日签署了政府采购服务合同，甲方与丙方于2016年3月22日签署了政府采购服务合同。由甲方对时代广场大厦提供物业管理服务。现三方经友好协商达成如下协议，以共同遵守：一、在甲方时代广场大厦提供物业管理服务期间，出现各驻厦租户大量拖欠物业费、电费等情况。在甲方撤离时代广场大厦时，乙方和丙方将驻厦租户所欠的物业费等费用共1657345.58元向甲方进行了支付，甲方已收到该款项。二、因乙、丙双方替欠费的租户向甲方交纳了物业费等费用，故甲方同意将在其为时代广场大厦提供物业管理服务期间，因各驻厦租户拖欠物业费等费用产生的债权全部转让给乙方，由乙方统一向各欠费租户进行催缴，催缴方式包括但不限于诉讼，丙方表示同意。2014年11月1日，原告与沈阳祥运热力供暖有限公司签订供热合同，约定热费标准为非住宅建筑32元/平方米。原告提供了供暖费发票及电费票据证明其垫付了被告使用期间的采暖费及电费。上述事实，有原告人向法庭提交的《沈阳市网络文化大厦房屋使用和产业发展协议》、债权转让合同、建设工程施工许可证、规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证、供热合同等证据及原告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的沈阳市网络文化大厦房屋使用和产业发展协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告主张的租金，2014年1月15日至2016年1月14日租金应为122500.56元（年273元/平方米×224.36平方米×2），2016年1月15日至2017年1月14日租金应为94904.28元（年423元/平方米×224.36平方米）,2017年1月15日至2017年6月30日租金应为53780.96元（年523元/平方米×224.36平方米÷12个月×5.5个月）。关于原告提出的被告应当依照租金三倍标准支付租金的主张，合同中约定的"租金标准的三倍补交房租"的前提为协议终止，而本案双方协议并未终止，故不适用该约定，不予支持。关于原告主张的电费，双方在合同中没有明确约定电量的计算方式，被告所使用房屋没有单独的电表，对于用电量无法核实，故该项诉请本案暂不予支持。关于原告主张的采暖费，原告提供了采暖费的发票，被告享受了供暖服务，应当承担给付采暖费的责任，被告应支付2016年度至2017年度一个年度的采暖费7179.52元（224.36平方米×32元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市劲岐商贸中心于本判决生效之日起十五日内支付原告沈阳市和兴房地产开发有限公司房屋租金271185.80元（122500.56元+94904.28元+53780.96元）；二、被告沈阳市劲岐商贸中心于本判决生效之日起十五日内支付原告沈阳市和兴房地产开发有限公司房屋采暖费7179.52元；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费15425元（原告已预交），由原告沈阳市和兴房地产开发有限公司承担9950元，由被告沈阳市劲岐商贸中心承担5475元；公告费800元（原告已预交），由被告沈阳市劲岐商贸中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郝志杰人民陪审员 邹士芳人民陪审员 费秀云 二〇一八年八月三十日书 记 员 黄 蕊本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。