四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初3880号原告：刘镱，男，1996年6月10日出生，汉族，住四川省江安县。委托诉讼代理人：谢吉兰，宜宾县忠信法律服务所法律工作者，执业证号32312082100096。被告：谢华培，男，1972年4月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。被告：刘辉，女，1981年3月17日出生，汉族，住四川省宜宾县。原告刘镱与被告谢华培、刘辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘镱及其委托诉讼代理人谢吉兰，被告谢华培、刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘镱向本院提出诉讼请求：1.二被告履行房屋买卖合同，与原告办理过户登记手续；2.被告承担违约金15500元；3.被告承担因迟延履行合同而给原告造成的经济损失20000元；4.被告支付律师费用5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告通过中介宜宾市天天房产信息有限公司（以下简称天天房产公司）的协助，于2017年10月11日在天天房产公司总部签订房屋买卖合同，该合同签订地点在翠屏区。房屋买卖合同确定购房款为498000元，房屋产生的税费、中介费等由原告承担，被告在2017年10月31日前完成包括过户手续在内的所有手续。合同签订后，原告向二被告支付了购房款260000元，余款在办完过户手续，待银行放款后全部付清，并约定违约金15500元，且约定违约方应支付守约方相应的经济损失。原告依约缴纳了中介费用、税费等所有费用，所有手续均已办完只待办理过户登记手续，但二被告却以种种理由推脱，不予配合原告办理过户手续，至今未与原告办理过户登记手续，原、被告多次协商未果，为此原告根据法律规定，依法向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告谢华培、刘辉辩称，原、被告及中介方于2017年10月11日签订了《房屋买卖合同》，并将房屋产权证、土地证一并提供给了中介方。该合同约定了购房款、房屋过户时间、税费承担等。合同签订后，被告配合原告、中介方到相关部门办理过户手续，后被房管部门告知原件和复印件不相符。后经了解，才知道被告方提供给原告、中介方的房屋产权证、土地证，在被告不知情的情况下，土地证复印件已被他人篡改，造成原件和复印件不一致，所以无法过户，导致此合同无法履行。由于此原因，导致被告被有关部门问询、问责，给被告造成了诚信受损，给国家造成损失，也给被告造成损失，请求解除签订的20170415号合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信。经审理查明：位于宜宾县友生苑）12幢1单元5层1号房屋系二被告所有。2017年10月7日，原告与宜宾市天天房产信息有限公司宜宾县分公司（以下简称：天天房产宜宾县分公司）签订了《购房诚意金协议》，由原告购买位于的房屋，购房总价款为498000元，由原告于2017年10月7日交付购房诚意金10000元，并对付款方式、税费等进行了约定。原告于同日向天天房产宜宾县分公司交纳了住房诚意金10000元。2017年10月11日，原告（买方）与二被告（卖方）及居间方天天房产宜宾县分公司签订了合同编号为20170415的《房地产买卖合同》，该合同约定：1、所售房屋位于友生苑）12幢1单元5层1号房屋（产权证号：宜县房权证柏溪镇字第××号，土地证号：宜县国用（2016）111**号；2、该房处于抵押状态，抵押人谢华培、刘辉，抵押权人宜宾金江农商行；3、房屋出售价款为498000元，此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括房屋的内部设施设备、维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有限电视初装费、装修费用、水电费、物业管理费、卖方申请银行提前还款违约金，家俱：详见物品清单，电器：详见物品清单等等）；4、付款方式：买方于2017年10月11日签订合同之日首付定金20000元给卖方；买方于2017年10月20日前在向银行申请办理按揭手续之日第二次付款73000元给卖方，并冻结在卖方账户上，直到银行审核完毕方可解冻；贷款400000元于银行按揭贷款发放之日一次性付清，实际贷款额与原贷款额之差额由买方补足；余款5000元由卖方交房后并完清所产生的水、电、气、宽带、物管费等，买方一次性付清给卖方；5、交房时间为付清全款之日交房；6、过户所需的所有税、费由买方承担（包括按国家规定该由甲方支付的过户税、费），双方于2017年10月31日前到房地产主管部门办理上述房屋转移过户登记手续；7、违约责任：买方擅自解除本协议，卖方所收该房定金不予退还，只退还房款；卖方擅自解除本协议，除退还买方所交定金及房款外，另赔偿违约金15500元给买方；8、卖方承诺三方签署本合同之日将房地产的合法有效证件（产权证、土地证、购房合同、发票等）交予居间方托管，直到办完手续为止，居间方出具文件托管收据并加盖公章为准；9、经三方协定，因卖方无力偿还银行剩余贷款部分，需由居间方拆借资金给买方，并由买方代为垫付还清银行贷款，待银行放款之日再由卖方将居间方垫付款退回给居间方；交房之日（银行放款之日）由买方支付1500元给卖方；居间方应在2018年1月1日前协助双方办理完结所有手续；卖方在合同履行期间直至交房之日无需支付任何费用。合同签订后，原告于2017年10月11日向被告谢华培支付了购房定金20000元。2017年10月22日，原告与被告刘辉确认位于阳光北园12幢1单元5层1号房屋物品清单为沙发（三人位+一人位+贵妃位）1组、茶机1个、电视柜1个、床6张、木衣柜2个、简易衣柜1个、灶具+油烟机1套、热水器1个、圆木桌1张、椅子4张。2017年10月31日，原告通过银行转账分两次向被告刘辉账户转款140000元、100000元。同日，被告谢华培向原告出具《收条》载明：今收到刘镱购柏溪镇二二四阳光北苑/友生苑转账购房款240000元。同时，被告谢华培出具《情况说明》载明：待刘镱银行按揭款放款之日（肆拾万元整），卖方谢华培、刘辉将退还刘镱房款162000元。2017年11月3日，天天房产宜宾县分公司向二被告出具《收条》载明：今收到谢华培、刘辉位于柏溪镇二二四（阳光北园／友生苑）12幢1单元5层1号土地证原件壹本宜县；房权证原件贰本柏溪镇字第201603324-1、201603324-2。2017年11月14日，原告因购买友生苑）××幢×单元×层×号房屋缴纳了存量房（商品住房买卖）契税6000元、权利、许可证照印花税5元。同日，原告代二被告缴纳了个人所得税4000元。2017年11月17日，宜宾县不动产登记中心出具的《不动产登记退件告知书》载明：刘镱、谢华培、刘辉：2017年11月14日，你（单位）申请业务号：201711140742445的转移登记，提交材料清单如下：1、房产证原件；2、土地证原件；3、增值税发票原件；4、契税票复印件；5、身份证复印件；6、房产证复印件；7、土地证复印件。经核查，上述申请因申请登记材料不符合法定形式，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定退件。具体情况如下：房产证原件和复印件不一致，税票上的证书号有误。2017年11月30日，被告谢华培（甲方）与案外人陈浩（乙方）签订了《补充协议》载明：关于甲方（谢华培、刘辉）出售位于住房，因过户手续问题，现做以下补充：1、乙方补偿甲方20000元，今日支付甲方10000元，甲方收到款项当日协助乙方前往宜宾县不动产中心领取资料，并交由乙方保管。2、拿回资料后，待乙方重新整理过户所需资料，甲方应全力配合乙方合法办理后续过户手续，剩余10000元于办理过户手续后当日支付给甲方，原合同规定的各项手续时间顺延。庭审中，原告与二被告均认可本案所涉房屋原告已支付了购房款260000元（含定金20000元），购房余款238000元待本案所涉房屋过户至原告名下后，由原告到银行办理按揭后，银行将按揭款直接支付给二被告。本院认为：2017年10月11日，原告与二被告签订的《房地产买卖合同》，二被告将其所有的房屋出售给原告，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院予以确认。原告与二被告虽在《房地产买卖合同》对付款方式进行了约定，但本案所涉房屋在实际支付购房款时与约定付款方式不一致，现原告已向二被告支付购房款260000元，尚有购房余款238000元未向二被告支付，庭审中，原告与二被告均认可的购房余款在本案所涉房屋过户至原告名下后，由原告到银行办理按揭后，银行直接将按揭款支付给二被告。原告与二被告之间已对原有的付款方式进行了改变，原告已向二被告支付了购房款260000元，按照买卖合同约定二被告应协助原告办理不动产权证书的过户手续，且该过户手续系二被告出售房屋后应尽的义务，故原告诉请二被告履行房屋买卖合同，与原告办理过户登记手续，本院支持为二被告协助原告办理位于宜宾县友生苑）12幢1单元5层1号房屋的不动产权证书。原告诉请被告承担违约金15500元，二被告已于2017年11月14日协助原告办理房屋转移登记，但因申请登记材料不符合法定形式而导致宜宾县不动产登记中心于2017年11月17日对不动产登记进行了退件，该情况不符合合同约定的违约情况，且原告未提供证据证明此次退件系由二被告原因造成，故对该诉请本院不予支持。原告诉请被告承担因迟延履行合同给原告造成的经济损失20000元，原告未提供证据证明其因二被告的行为产生了经济损失，故对该诉请本院不予支持。原告诉请被告支付律师费用5000元，原告与二被告未对因该房屋产生纠纷的律师费进行约定，且原告未提供证据证明其已实际支付了律师费5000元，故对该诉请本院不予支持。二被告在辩称中提出解除原告与二被告之间签订的《房地产买卖合同》，因二被告未提出反诉，故在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告谢华培、刘辉于本判决生效之日起7日内协助原告刘镱办理位于宜宾县友生苑）12幢1单元5层1号房屋的不动产权证书。二、驳回原告刘镱其他诉讼请求。如果被告谢华培、刘辉未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费912元，减半收取为456元，由原告刘镱负担406元，被告谢华培、刘辉负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  赵 杨二〇一八年八月一日法官助理  龚学琪书 记 员  黄莉娟