四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终2506号上诉人（原审被告）：阆中市三鼎房地产开发有限公司，住所地，阆中市商城路7号。法定代表人:陈平，总经理。委托诉讼代理人：杨伟，男，1973年3月20日出生，汉族，住四川省阆中市，系公司销售人员。被上诉人（原审原告）：江国海，男，1973年3月13日出生，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：马燕君，女，1976年4月12日出生，汉族，住四川省阆中市。二被上诉人委托诉讼代理人：叶涛，阆中市恒生法律服务所法律工作者。上诉人阆中市三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎房产公司）因与被上诉人江国海、马燕君商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2018）川1381民初1846号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人三鼎房产公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回江国海、马燕君的起诉，并由江国海、马燕君负担一、二审案件受理费。事实与理由：一、被上诉人隐瞒其购买涉案房屋系二套房屋的事实和不配合提供办证资料才是导致上诉人不能按期为其办理《不动产权证书》的原因，上诉人并无违约行为，不应当承担违约责任。1、被上诉人2013年10月2日接房时隐瞒了购买涉案房屋系二套房屋的事实，故涉案房屋契税按首套房7606元交纳，二套房屋的契税应当是15212元，故被上诉人未交清契税是导致上诉人无法在约定的期限内为其办理不动产权证书的重要原因。2、被上诉人接房当时未向上诉人提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄、首套房证明，之后购房合同上留下的联系电话为空号，座机电话也一直拨打不通，被上诉人于2018年3月13日才提交上述手续，故被上诉人不履行交付办证资料的义务是导致上诉人不能如期办证的又一重要原因。3、《商品房买卖合同》第二十条约定上诉人与被上诉人共同向权属登记机申请办理房屋权属转移登记。办证并不是上诉人的法定义务，更不是上诉人单方就能完成的事项。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被诉人江国海、马燕君答辩：被上诉人是全款购买房屋，购房当时便付清了契税。上诉人迟迟不能办理房屋权属证书的原因是上诉人房屋未能竣工验收等，并不是被上诉人未向上诉人提交首套房屋证明，契税交少了等造成，否则，被上诉人之后仍然未向上诉人提交的情况之下，上诉人又将房屋权属证书办理的事实也印证了上诉人上诉的理由不成立。综上，请求维持一审判决。江国海、马燕君向一审法院起诉请求：1、三鼎房产公司为江国海、马燕君办理不动产权登记证书；2、三鼎房产公司应向江国海、马燕君支付从2014年1月3日到2018年4月17日逾期办证的违约金97，772元。一审法院认定事实：江国海、马燕君系夫妻关系。2012年2月1日，江国海、马燕君与三鼎房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定：江国海、马燕君购买三鼎房产公司开发的阆中市七里开发区“阆苑瑞景”1幢第23层23-3号房屋一套，预测建筑面积共109.18平方米，单价为每平方米3450元，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，合同对办证时间和逾期办证的违约责任未作约定。2013年10月2日三鼎房产公司将房屋交付给江国海、马燕君，江国海、马燕君向三鼎房产公司结清了所有的购房款380,294元和税费，三鼎房产公司向江国海、马燕君出具了结算清单。2015年12月20日、2016年10月12日、2018年1月18日三鼎房产公司分别在小区张贴通知，要求各业主把户口簿原件、身份证复印件、结婚证复印件及首套房证明交到物业办公室，不动产权证办理急用。2018年3月13日，阆中市不动产登记中心向原告出具个人及家庭唯一住房证明。2018年4月17日，三鼎房产公司已经为江国海、马燕君办理了不动产权登记证书。一审认为，三鼎房产公司于2018年4月17日在诉讼中已给江国海、马燕君办理了产权登记，江国海、马燕君要求三鼎房产公司为其办理不动产权登记证书的请求已实现，无必要再作判决。2013年10月2日三鼎房产公司向江国海、马燕君交付了房屋，自交付房屋之日起90日未给江国海、马燕君办理产权证书，存在违约行为，三鼎房产公司应承担违约金。合同对违约责任未作约定，依照法律规定可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的贷款利息标准计算。合同约定双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属，三鼎房产公司于2015年12月20日、2016年10月12日、2018年1月18日分别在小区张贴通知，要求业主提供办证资料，综合本案的情况，违约金的计算时间应从2014年1月3日起至2015年12月20日止。三鼎房产公司辩称江国海、马燕君的请求已超过诉讼时效的理由不能成立，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：阆中市三鼎房地产开发有限公司在判决发生法律效力后三十日内向江国海、马燕君支付违约金32，488.2元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，422元，由江国海、马燕君负担766元，阆中市三鼎房地产开发有限公司负担656元。二审查明，2016年7月10日，阆苑瑞景全体业主代表向四川省阆中市七里街道南池社区居民委员会递交联名上访书，联名上访书载明：第一条：阆苑瑞景小区是由三鼎房产公司开发建设，截止目前小区未按照报建设计及合同约定完成小区的房屋建设（如小区正大门、商业区一直未投入建设使用，7号楼没有按照合同约定修建地下负一层建筑。），严重损害了我们的业主利益，给我们的生活也带来了诸多的不便，急需解决。第二条：全体业主的房屋产权证书，土地使用证书，《不动产销售发票未开发》均未按照购房合同约定的时间内办理，请社区领导协助交涉开发商向全体业主进行违约赔偿。第三条：阆苑瑞景小区的综合竣工验收报告证书何时能够办理下来？二审查明的其他事实与一审一致，二审对一审认定的事实予以确认。本院认为：2013年10月2日上诉人向被上诉人交付了房屋，2018年4月17日才给上诉人办理了产权证书。上诉人提供的证据不能证明迟延办证的原因系被上诉人的行为造成，相反，被上诉人提供的证据能够认定上诉人2016年7月10日阆苑瑞景全体业主代表因上诉人未完成小区的房屋建设、房屋未竣工验收等事项向四川省阆中市七里街道南池社区居民委员会递交联名上访书，请求居委会出面协调解决，故认定迟延办证的原因系上诉人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：。第（二）项商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起30日”之规定，三鼎房产公司应当承担违约责任。又因双方未对迟延办证的违约责任及违约金的计算方法作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款关于“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，一审法院根据本案的实际情况，判决上诉人向被上诉人支付2014年1月3日至2015年12月20日期间的违约金32488.20元不违反法律规定。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2844.00元，由上诉人阆中市三鼎房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈智慧审判员  唐晓兰审判员  陈国兵二〇一八年八月三十日书记员  杜 倩