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四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1223号案外人：朱源，男，1980年10月21日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：朱派东，系朱源之父。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人朱源对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-27-6号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人朱源异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人朱源对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人朱源的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月十五日书记员  伏 辽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1169号案外人：刘国超，男，1986年8月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。案外人：李海燕，女，1987年8月29日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：刘国超（系李海燕之夫），住四川省资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人刘国超、李海燕对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-7-5号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘国超、李海燕异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2012年3月22日，刘国超、李海燕与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，刘国超、李海燕已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，刘国超、李海燕在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘国超、李海燕签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因刘国超、李海燕自身原因，因此，刘国超、李海燕对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对刘国超、李海燕解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-7-5号房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杨 芳审 判 员  陈 浩审 判 员  邱家德二〇一八年八月二十日法官助理  谢 欢书 记 员  沈 巧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
河北省衡水市冀州区人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀1181民初733号之一申请人：衡水银行股份有限公司冀州支行，住所地衡水市冀州区冀新西路33号。负责人：严淑梅，行长。被申请人：河北可耐特玻璃钢有限公司，住所地衡水市冀州区兴华南大街1198号。法定代表人：张保玉，董事长。被申请人：衡水巴迈隆木业有限公司，住所地武邑县赵桥镇史戈庄村南。法定代表人：尚树杰，经理。被申请人：河北巴迈隆木业有限公司，住所地辛集市沧辛过境路北段西侧。法定代表人：武秀梅，经理。被申请人：郜东河，男，1958年4月7日出生，汉族，现住北京市大兴区。被申请人：冀淑温，女，1964年1月15日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：邢冀勇，男，1956年11月8日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：张智，男，1963年12月14日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：于树营，男，1967年10月12日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：刘洪涛，男，1973年4月12日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：薄景生，男，1956年2月25日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：张四锐，男，1954年10月6日出生，汉族，现住衡水市冀州区。被申请人：武秀梅，女，1966年5月12日出生，汉族，现住河北省辛集市。被申请人：尚树杰，男，1961年9月22日出生，汉族，现住河北省辛集市。本院于二0一八年三月二十二日作出的（2018）冀1181民初733号诉讼保全的裁定，现因案件需要，故依照《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第109条之规定，裁定如下：解除对被申请人名下的银行存款1100万元及房产的查封。审判员  邢新同二〇一八年八月三日书记员  张秋菊
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1173号案外人：李菊芳，女，1965年5月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。案外人：林旭，男，1989年4月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地四川省合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地四川省内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地四川省内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地四川省资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人李菊芳、林旭对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-20-1号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李菊芳、林旭异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2012年8月23日，李菊芳、林旭与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，李菊芳、林旭已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，李菊芳、林旭在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”李菊芳、林旭签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因李菊芳、林旭自身原因，因此，李菊芳、林旭对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对李菊芳、林旭解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：一、中止对资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-20-1号房屋使用范围内土地的执行；二、解除对资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-20-1号房屋使用范围内土地的查封。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月十六日书记员  伏 辽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异809号案外人：重庆中华置业有限公司，住所地重庆市江北区锦馨苑2号附1号2-2。法定代表人：LEEYANGYEN，职务不祥。委托诉讼代理人：夏瑞勇，公司员工。申请人：重庆蓝光房地产开发有限公司。住所地：重庆市长寿区渡舟街道杏林路**号。法定代表人：陆军，职务不祥。被申请人：重庆薪环企业港投资有限公司。住所地;重庆市璧山区璧泉街道福顺大道20号。法定代表人：鲁逸荣，职务不祥。申请人重庆蓝光房地产开发有限公司于2018年6月12日向本院提出诉前财产保全申请，请求对被申请人重庆薪环企业港投资有限公司的财产在5000万元范围内采取保全措施。本院作出（2018）川01执保209号执行裁定，案外人重庆中华置业有限公司不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院审查过程中，重庆中华置业有限公司向本院申请撤回异议。本院认为，重庆中华置业有限公司自愿申请撤回异议，是对自己权利的处分，且不损害他人利益和社会公共利益，符合法律规定，本院予以准许。据此，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条之规定，裁定如下：准许案外人重庆中华置业有限公司撤回异议。审判长  何云鹏审判员  陈 浩审判员  邱家德二〇一八年八月十三日书记员  严 辉
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异807号案外人:达州市通川区国有资产监督管理办公室，住所地达州市通川区珠市街**号。法定代表人：梅楠。申请执行人：四川石化建设投资有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段53号嘉云台大厦六楼。法定代表人：赖立，董事长。被执行人：达县阳光房地产开发有限公司，住所地达州市达县南外花溪街。法定代表人：江洪。本院在执行四川石化建设投资有限公司（以下简称石化公司）申请执行达县阳光房地产开发有限公司（以下简称达县阳光公司）企业借贷纠纷一案中，案外人达州市通川区国有资产监督管理办公室向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人达州市通川区国有资产监督管理办公室异议称，其与达县阳光公司签订了《拆迁安置补偿合同》，达县阳光公司安置了阳光南岸房产住房四套、四楼办公用房3075.77平方米，负一层三间门面及负二层停车位394.56平方米。因法院作出的（2015）成民保字第58-2号裁定书及协助执行通知书查封的达县阳光公司的房产中包含了部分达州市通川区国有资产监督管理办公室的房屋，请求中止对争议房屋的执行。本院查明，石化公司与达县阳光公司企业借贷纠纷一案，本院根据石化公司的财产保全申请作出了（2015）成民保字第58-2号民事裁定书，与本案有关的内容为：查封达县阳光公司开发的阳光南岸1-5-9、1-6-9、1-29-6、1-29-10、1-30-6、1-32-8、2-7-11、2-11-3、2-14-7、2-18-6、2-24-7、2-28-7、2-32-8、2-33-1住宅和-1-1、-1-2、-1-15、-1-16、-1-17、-2-2（仓储）的商业用房以及-2-1的车库；查封期限为从2015年1月28日起至2017年1月28日。2015年7月26日本院作出（2015）成民初字第118号民事判决，判决：一、达县阳光公司向石化公司支付15000000元；二、达县阳光公司向石化公司支付利息。判决生效后，本院于2016年5月10日立案受理了石化公司申请执行达县阳光公司企业借贷纠纷一案，并于2017年1月23日作出（2016）川01执830号之三执行裁定，裁定内容如下：继续查封达县阳光公司开发的阳光南岸1-5-9、1-6-9、1-29-6、1-29-10、1-30-6、1-32-8、2-7-11、2-11-3、2-14-7、2-18-6、2-24-7、2-28-7、2-32-8、2-33-1住宅和-1-1、-1-2、-1-15、-1-16、-1-17、-2-2（仓储）的商业用房以及-2-1的车库；查封期限为三年，时间从2017年元月23日起至2020年元月22日止。争议房屋在前述裁定查封范围内。另查明，2008年11月3日，达州市通川区国有资产监督管理办公室与达县阳光公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定达县阳光公司将达州市通川区国有资产监督管理办公室位于珠市街的办公用房、门市、公有住房拆迁后，将“阳光大厦”的部分办公用房、门市、住房、车位予以产权调换。双方于2014年12月对安置的办公用房、商铺、车位、住宅进行了结算。产权调换的房屋为：住宅四套（2-5-6、2-6-6、2-10-3、2-10-4），四楼办公用房3075.77平方米、负一层门市（2、3、4号），负二层394.56平方米。以上事实，有民事判决书，执行裁定书、《房屋拆迁安置补偿合同》、结算清单等证据在案为证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人达州市通川区国有资产监督管理办公室并未提交证据证明在人民法院查封之前已经占有使用该房屋，其排除执行的异议请求不符合上述规定，本院不予支持。此外，本院作出的（2015）成民保字第58-2号民事裁定书为：查封达县阳光公司开发的阳光南岸1-5-9、1-6-9、1-29-6、1-29-10、1-30-6、1-32-8、2-7-11、2-11-3、2-14-7、2-18-6、2-24-7、2-28-7、2-32-8、2-33-1住宅和-1-1、-1-2、-1-15、-1-16、-1-17、-2-2（仓储）的商业用房以及-2-1的车库，查封的房屋中其中仅有负一层的2号房屋与达州市通川区国有资产监督管理办公室的异议申请中要求解除查封的房屋标号一致，因此达州市通川区国有资产监督管理办公室要求解除对住房4套、负一层门市及负二层车库的查封缺乏充足的事实依据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回达州市通川区国有资产监督管理办公室的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 于 洋审判员 王 军审判员 杨 桓二〇一八年八月二十二日书记员 张菁汀
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1158号案外人：唐思礼，男，1988年1月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：刘蓉芳，系唐思礼母亲。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人唐思礼对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-14-2号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人唐思礼异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支���完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2012年5月3日，唐思礼与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，唐思礼已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，唐思礼在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已���订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”唐思礼签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因唐思礼自身原因，因此，唐思礼对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对唐思礼解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）2-14-2号房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陈 浩审 判 员  杨 芳审 判 员  何云鹏二〇一八年八月二十日法官助理  谢 欢书 记 员  刘 静附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围���的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异768号案外人：四川永炽律师事务所，住所地四川省内江市隆昌市隆泸大道*****号。负责人：罗炽永，主任。申请执行人：四川宇禾置业有限公司，住所地四川省成都市成华区龙潭总部经济城成宏路18号A座17层1702室。法定代表人：陈言，总经理。被执行人：成都金干科技有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园区内。法定代表人：程文研，总经理。本院依据已经发生法律效力的（2015）成民初字第1977号民事判决，受理四川宇禾建设工程有限公司（后申请执行人变更为四川宇禾置业有限公司【以下简称宇禾公司】）申请执行成都金干科技有限公司（以下简称金干公司）建设工程施工合同纠纷一案，执行案号（2017）川01执188号。执行过程中，案外人四川永炽律师事务所提出异议，请求对名企公馆二期16幢8层房屋（以下简称案涉房屋）不予执行。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。四川永炽律师事务所异议称：法院查封前，异议人与金干公司于2011年1月20日签订投资协议购买案涉房屋。因工程未完工，案涉房屋未交付使用。请求对案涉房屋中止执行。经审查查明，本院于2016年4月21日作出（2015）成民初字第1977号民事判决：“一、自本判决生效之日起，解除宇禾公司与金干公司于2010年7月27日签订的《建设工程施工合同》及2012年3月12日签订的《金干项目（又名：名企公馆）二期工程补充协议》；二、金干公司在本判决生效后十五日内向宇禾公司支付工程款55095077.06元及利息（利息计算方式为：自2011年9月25日起以36531980元为基数，按照人民银行同期贷款利率的二倍计算至实际清偿之日止；自2012年8月1日起以13191050元为基数，按照人民银行同期贷款利率的二倍计算至实际清偿之日止；自2015年5月26日起以5293715.55元为基数，按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）。三、宇禾公司对所承建的金干公司金干项目（又名：名企公馆）二期16、17号楼工程项目（原告承建部分）的折价或拍卖款项享有优先受偿权；四、驳回宇禾公司的其他诉讼请求。五、驳回金干公司的反诉请求。”金干公司不服一审判决，上诉至四川省高级人民法院，该院作出（2016）川民终866号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”案件进入执行程序后，本院于2017年2月26日作出（2017）川01执188号执行裁定：“一、查封被执行人金干公司所开发的金干项目（又名：名企公馆）二期16、17号楼工程项目。二、查封被执行人金干公司名下位于成都市××区××街办××社区××、鹤××社区××、××面积26979.97平方米的国有土地使用权【证号：成国用（2013）字第201号】。三、查封期限为自查封之日起算三年”。案涉房屋在上述查封范围之内。2018年5月8日，本院作出（2018）川01执异413号执行裁定，变更四川宇禾置业有限公司为本院（2017）川01执188号案件的申请执行人。另查明，2011年1月，异议人与金干公司签订《投资协议》，房屋建筑面积374.06平方米，总价为1380281元。所购房屋未交付房屋购买人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，四川永炽律师事务所与金干公司签订投资协议，但并未占有使用案涉房屋。因此四川永炽律师事务所对案涉房屋提出排除执行的异议，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人四川永炽律师事务所的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  何云鹏审判员  陈 浩审判员  邱家德二〇一八年八月八日书记员  严 辉
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异621号案外人：林碧仙，女，1958年6月3日出生，汉族，住成都市成华区。诉讼代表人：陈显钧，男，1952年12月27日出生，汉族，住成都市锦江区。诉讼代表人：秦海良，男，1961年3月22日出生，汉族，住四川省仁寿县。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地成都市青羊区西玉龙街210号1-4层。负责人：何东博，行长。委托诉讼代理人：李波剑，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雪，北京盈科（成都）律师事务所律师。被执行人：成都众意置业发展有限公司，住所地成都市二环路西一段逸都路6号。法定代表人：杨晓鸿。被执行人：杨晓鸿，女，1964年4月18日出生，汉族，住成都市金牛区。本院依据已经发生法律效力的（2016）川01民初2555号民事判决，受理哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈行成都分行）申请执行成都众意置业发展有限公司（以下简称众意公司）、杨晓鸿金融借款合同纠纷一案，案号：(2018)川01执844号。执行中，案外人林碧仙对执行位于成都市青羊区上池正街28号“釜山国际”1栋1层281号商业用房（以下简称争议房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。林碧仙提出异议称，一、成都市中级人民法院作出的（2016）川01民初2555号民事判决确认哈行成都分行享有位于成都市××羊区××层商业房产的优先受偿权，严重损害案外人的合法权益。二、案外人于2011年12月30日与众意公司签订《商品房买卖合同》，购买众意公司开发的争议房屋。案外人已支付全部购房款25.32万元，众意公司也已将争议房屋交付案外人。后案外人与众意公司、成都佳境资产管理有限责任公司（以下简称佳境公司）签订《委托租赁协议》，约定由案外人将争议房屋委托佳境公司经营使用。案外人从2011年12月30日开始收取租金。后经了解，“釜山国际”一楼商业房产已于2013年11月6日抵押给哈行成都分行，但该抵押在案外人购房之后发生，故该抵押无效。综上，请求中止对成都市青羊区上池正街28号“釜山国际”1栋1层4000号、4001号房屋（权证号：权15××53）的查封和拍卖，确认抵押行为无效或撤销抵押合同，将争议房屋返还给案外人。本院查明，2017年12月12日本院对哈行成都分行诉众意公司、杨晓鸿金融借款合同纠纷一案作出（2016）川01民初2555号民事判决书，判决：一、众意公司向哈行成都分行归还借款本金57927924.62元并支付利息（包括复利和罚息）；二、若众意公司未按本判决第一条规定归还借款本息，哈行成都分行有权对众意公司位于成都市××羊区××层的商业房产（权证号：权15××53、他权证号：成房他证他权字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、杨晓鸿对众意公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权在承担责任的范围内向众意公司追偿；四、驳回哈行成都分行的其他诉讼请求。本案案件受理费338295.42元、公告费260元，合计338555.42元，由众意公司、杨晓鸿负担。该判决生效后，本院立案受理哈行成都分行申请强制执行一案，案号：(2018)川01执844号，执行标的：58605035.40元。执行中，本院于2018年4月10日作出（2018）川01执844号执行裁定书，裁定：查封众意公司位于成都市××羊区××2098.81平方米商业用房（权15××53），查封期间，该房产不得转让、出租、设定抵押，查封期限三年（自2018年4月12日起至2021年4月11日止）。争议房屋在上述查封范围内。另查明，成都市武侯区人民法院于2017年3月21日作出（2016）川0107执3888号执行裁定书，裁定查封成都市××羊区××2098.81平方米商业用房（权15××53）。上述事实，有《房屋信息摘要3》《执行裁定书》等证据在案为证。本院认为，本院（2018）川01执844号执行裁定对争议房屋采取的执行措施系轮候查封，尚未发生查封之法律效力。案外人林碧仙所提异议不符合案外人异议的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人林碧仙的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  何云鹏审判员  邱家德审判员  陈 浩二〇一八年八月九日书记员  严 辉
河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0684民初2278号原告：王永新，男，1964年12月26日出生，汉族，住高碑店市。委托诉讼代理人：钱国栋，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。被告：王海军，男，1964年6月21日出生，汉族，住高碑店市。委托诉讼代理人：李东强，河北金房律师事务所律师。原告王永新与被告王海军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永新及其委托诉讼代理人、被告王海军的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永新向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款1156200元及截至2016年2月15日的利息330800元；2、判令被告按照年利率24%向原告支付自2016年2月16日起至实际清偿之日止的利息，以借款1156200元为计息基数；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月至2015年9月份，被告以急用钱为由分多次向原告借款共计1156200元，并为原告出具借条，约定利息为月息2分，被告至今未偿还本息，此款经原告多次催要，被告总以各种理由推脱拒绝给付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告王海军辩称：对原告起诉的基本事实予以认可；原告主张借款金额及利息的计算方式不应超过法律规定的范围，本金支付应以我方实际到账数额为准；原被告双方于2017年4月26日签订折抵购房合同协议，被告将恒基现代城20栋3单元1303号房产以84万元的价格折抵给原告，该折抵价款应当在借款本金中予以扣除。本院经审理认定事实如下：被告王海军共分七笔向原告借款1156200元，其中2013年9月29日借款20万元、2014年7月4日借款20万元、2014年8月1日借款18万元、2014年11月27日借款10万元、2015年1月6日借款171200元、2015年6月12日借款105000元、2015年9月15日借款20万元，原告通过银行转账方式将上述借款于各借款当日转入被告王海军银行账户，被告王海军为原告出具借条，双方约定借款利率为月息2分。2016年2月15日，经原被告双方对账，被告王海军尚欠原告借款本金1156200元、利息330800元。2017年4月26日，甲方(债务人)王海军与乙方(债权人)签订折抵购房合同协议，协议载明：甲方2016年2月15日向乙方借款840000元，甲方承诺2016年6月25日偿还，现鉴于甲方暂时不能偿还上述债务，甲方自愿将廊坊市中恒基业房地产有限公司的恒基现代城合同一份20幢3单元1303室房屋一套，建筑面积84.18平方米、单价5200元，合计437736元，折抵给乙方折价84万元，上述房屋并未交付、亦未办理房屋产权过户登记手续，且已被法院查封。此后经原告催要，被告未偿还过任何款项。本院认为：原、被告之间存在民间借贷法律关系，原告向被告提供借款1156200元，事实清楚、证据充分，予以确认。被告拖欠原告借款本金1156200元，应予以偿还。原告主张自借款之日至2016年2月15日的利息330800元及自2016年2月16日至付清日止按年利率24%计算的利息并不违反法律规定，予以支持。因原被告双方签订的折抵购房合同协议并未实际履行，实际并未发生抵债房屋的物权转移，故对被告以房产折抵借款本金84万元的主张不予支持。依照《最高人民法院》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：被告王海军于本判决生效后十日内偿还原告王永新借款本金1156200元、利息330800元，并按本金1156200元、年利率24%向原告支付自2016年2月16日至全部借款还清之日止的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9092元(已减半收取)，由被告王海军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  赵凤启二〇一八年八月二十日书记员  李 颖
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1278号案外人：李艳华，女，1982年6月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房���产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本���执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李艳华对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-19-06号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李艳华异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四���房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人李艳华对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的���定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人李艳华的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  陈 浩审 判 员  杨 芳审 判 员  何云鹏二〇一八年八月十五日法官助理  谢 欢书 记 员  刘 静附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出��面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
云南省马关县人民法院刑 事 判 决 书(2018)云2625刑初114号公诉机关马关县人民检察院。被告人肖兴全，男，1962年3月15日生，汉族，初中文化，农民，云南省马关县人。因本案于2018年1月14日被马关县公安局取保候审。马关县人民检察院以马检刑诉〔2018〕107号起诉书指控被告人肖兴全犯非法持有枪支罪，于2018年8月6日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。马关县人民检察院指派检察员龚敏、书记员董世娜出庭支持公诉，被告人肖兴全到庭参加诉讼。现已审理终结。公诉机关指控：2017年11月11日，马关县公安局八寨派出所民警接群众报案，在八寨镇那古博村委会新沙坝村肖兴全家中查获一支火药枪。经查，该枪系肖兴全所有。经鉴定，该枪是以火药为动力的自制火药枪，具有致伤力，属于《中华人民共和国枪支管理法》中规定的枪支。被告人肖兴全于2017年11月11日自动投案。公诉机关为证实其指控事实成立，列举了物证照片、书证、证人证言、被告人的供述和辩解、鉴定意见书、辨认笔录及照片等证据证实。公诉机关认为：被告人肖兴全违反枪支管理规定，擅自持有枪支的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第一百二十八条第一款的规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以非法持有枪支罪追究其刑事责任，其法定刑为三年以下有期徒刑、拘役或者管制。被告人肖兴全在未被采取强制措施，未受到讯问，公安机关口头传唤到案时，其可以拒不到案的情况下，主动到案并如实供述自己的犯罪事实，构成自首，可以从轻或者减轻处罚。被告人肖兴全对公诉机关指控的犯罪事实和罪名均无意见。经审理查明：2017年11月11日，经群众匿名举报后，同日18时许，公安民警持搜查证对八寨镇那古博村委会沙坝新村肖兴全家进行搜查，在肖兴全家中查获一支火药枪。经查，该枪系被告人肖兴全所有。经鉴定，该枪是以火药为动力的自制火药枪，具有致伤力。另查明，公安机关在被告人肖兴全家查获火药枪后，民警让肖某（肖兴全的女儿）电话通知肖兴全回家，并将火药枪放回原处。被告人肖兴全回家后，引导民警找到其藏匿的火药枪，后其被公安机关口头传唤到案。上述事实，被告人肖兴全在开庭审理过程中亦无异议，且有物证照片（火药枪一支）、接处警登记表、受案登记表、立案决定书、户口证明、搜查证、搜查笔录及照片、扣押物品清单，三品、违禁物品收据，抓获经过、抓获经过补充说明、前科劣迹证明、网上比对说明，证人刘某、李某、杨某、肖某的证言，被告人肖兴全的供述和辩解，《鉴定书》、鉴定意见通知书，辨认笔录及照片等证据证实，足以认定。本院认为，被告人肖兴全违反枪支管理规定，擅自持有火药枪一支的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第一百二十八条第一款“违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；……”之规定，已构成非法持有枪支罪。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实充分，罪名成立，且被告人不持异议，本院予以确认。公安机关从被告人肖兴全家中查获火药枪后，其家属电话通知其回家，其回家后引导公安机关查获火药枪，并在公安机关口头传唤到案后如实供述其犯罪事实，根据最高人民法院《关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，被告人肖兴全在尚未受到讯问，未被采取强制措施时，主动投案，并如实供述犯罪事实，构成自首，可以从轻或者减轻处罚。据此，根据被告人肖兴全的犯罪事实、性质、情节及对社会的危害程度综合考虑，依照《中华人民共和国刑法》第一百二十八条第一款、第六十七条第一款、第七十二条、第七十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人肖兴全犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。缓刑考验期限从判决确定之日起计算。二、公安机关扣押的火药枪一支，依法没收销毁。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。审判员  谢明燕二〇一八年八月二十二日书记员  李 芳
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异371号案外人：吴曼卿，女，1991年9月14日出生，汉族，住成都市金牛区。申请执行人：成都海科投资有限责任公司，住所地成都市温江区创新中心三楼。法定代表人：杨朝，董事长。被执行人：成都东创科技园投资有限公司，住所地成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段99号。法定代表人：章琴，职务不详。被执行人：李家蓉，女，1965年1月13日出生，汉族，住成都市锦江区。在本院执行申请执行人成都海科投资有限责任公司（以下简称海科公司）与被执行人成都东创科技园投资有限公司（以下简称东创公司）、李家蓉房屋买卖合同纠纷一案中，案外人吴曼卿对执行位于成都市温江区海科路东段777号1栋1单元318号房屋（以下简称涉案房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。吴曼卿称，其与东创公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，已付清全部购房款。请求解除对争议土地的查封。本院查明，海科公司诉东创公司、李家蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院接受海科公司的财产保全申请，于2015年7月2日作出（2015）成民初字第1553-1号民事裁定，与本案相关内容为：查封东创公司名下的位于成都市温江区海峡科技园锦绣大道南段99号土地[温国有（2009）字第2189号，地籍号：WJ10-5-104，使用权面积：28378.6平方米]，限额4020万元。查封期限为三年。2015年8月19日，本院作出（2015）成执保字第43号执行裁定，查封东创公司位于成都市温江区海峡科技园锦绣大道南段99号土地[温国有（2009）字第2189号，地籍号：WJ10-5-104，面积28378.60平方米]，限额4020万元。查封期限三年，自2015年8月19日至2018年8月18日止。本案争议土地在上述查封范围内。2015年9月28日，本院作出（2015）成民初字第1553号民事判决：一、海科公司与东创公司于2010年8月31日签订的《协议书》有效；二、东创公司与李家蓉就成都市温江区锦绣大道南段43号1栋1单元301、601、701、801号房屋的房屋买卖关系无效；三、东创公司于判决生效之日起三十日内协助海科公司办理成都市温江区锦绣大道南段43号1栋1单元301、601、701、801号房屋的过户登记；四、驳回海科公司的其他诉讼请求。李家蓉不服向四川省高级人民法院提起上诉，该院于2016年10月19日作出（2016）川民终693号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，本院于2017年7月10日立案受理了海科公司的强制执行申请，执行案号：（2017）川01执2063号。2017年8月15日，本院作出（2017）川01执2063号执行完毕通知书，本案于2017年8月18日执行完毕。以上事实有民事判决书、执行裁定书等证据在案为证。本院认为，案外人吴曼卿对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2015）成执保字第43号执行裁定对争议土地的查封措施已于2018年8月18日因期限届满而自行解除，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人吴曼卿的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  陈 浩审 判 员  杨 芳审 判 员  何云鹏二〇一八年八月二十一日法官助理  谢 欢书 记 员  沈 巧附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异828号案外人：幸韵，女，1995年4月8日出生，汉族，住四川省成都市郫县。申请执行人：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地河南省郑州市金水区花园路西、农业路南6幢1单元22层2207号。法定代表人：魏庆国。委托诉讼代理人：卢连友，该公司员工。被执行人：成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住所地成都市龙泉驿区西河镇上游村一组两河村四组。法定代表人周建波。本院依据（2015）成执保字第136号执行裁定书，查封了成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（以下简称九峰汽配商城）名下的龙国用（2009）字第103175号国有土地使用权。执行中，案外人幸韵对查封龙国用（2009）字第103175号国有土地使用权（以下简称争议土地）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。幸韵提出异议称，异议人购买的九峰国际汽车城2栋1单元603号店房屋，面积49.72平方米，于2014年5月19日在国土局备案，因成都是中级人民法院对上述房屋的土地进行了保全查封，导致现无法办理不动产证，为保护合法财产，请求中止对成都市龙泉驿区西河镇××大道××号九峰国际汽车城（东方明珠）2栋1单元6层3号房屋对应土地的查封。本院查明，在中建二局第二建筑工程有限公司（以下简称中建二局）诉九峰汽配商城一案中，中建二局申请对九峰汽配商城价值3780万元的财产采取保全措施，本院遂于2015年10月20日作出（2015）成执保字第136号执行裁定书，与本案有关的内容为：查封九峰汽配商城名下的龙国用（2009）字第103175号国有土地使用权。另查明，幸韵与九峰汽配商城于2011年10月11日签订了商品房买卖合同，购买九峰汽配商城开发的位于西河镇××大道××号的九峰国际汽车城2栋1单元6层3号房屋，2014年5月19日，该房屋取得了备案登记。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人及家庭房屋登记记录信息证明》等证据在案为证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”幸韵在本院查封争议土地使用权前已与九峰汽配商城签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，幸韵在法院查封争议土地前已与九峰汽配商城签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并付清了全部购房款，其提供的证据能够证明在本院查封前已合法占有争议房屋，且未办理过户登记非因幸韵自身原因造成。因此，幸韵对案涉房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对幸韵解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，裁定如下：中止对位于成都市龙泉驿区西河镇成洛大道5632号九峰国际汽车城（东方明珠）2栋1单元6层3号房屋对应土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 于 洋审判员 王 军审判员 杨 桓二〇一八年八月二十日书记员 张菁汀
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1030号案外人：李佳新，男，1991年4月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地四川省资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李佳新对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-21-2号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李佳新异议称，其贷款购买了四海房产公司销售的案涉房屋，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人李佳新对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人李佳新的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月十五日书记员  伏 辽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1128号案外人：王妍，女，1970年2月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四海食品股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区马鞍路工业园。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：孙素清，女，1960年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：合江县四海食品有限公司，住所地合江县合江镇三江嘴5号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川内江四海锻压机床有限公司，住所地内江市市中区铁站街288号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川西南医用设备有限公司，住所地成都市高新西区西芯大道12号。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：内江西南医用设备有限公司，住所地内江东兴区天河街148号。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行成都分行）与被执行人四川四海食品股份有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司公证债权文书一案中，案外人王妍对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城3号楼3（Z）1-201号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王妍异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，四川省成都市成都公证处（2016）成证内经字第263号执行证书载明：华夏银行成都分行可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的：1.截止2015年11月29日所欠贷款本金4000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息、复利以执行之日银行系统所产生的金额为准）、债权人实现债权发生的相关费用；2.根据《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》《最高额抵押合同》《展期协议》的约定，四川四海食品股份有限公司承担还款责任，担保人四川省资阳市四海发展实业有限公司、孙素清、孙刚、合江县四海食品有限公司、四海房产公司、四川内江四海锻压机床有限公司、四川西南医用设备有限公司、内江西南医用设备有限公司、四川四海产业投资集团有限公司承担相应担保责任。本院依据该执行证书于2016年3月15日立案受理了华夏银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执498号。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2016）川01执498-2号执行裁定，与本案相关内容为：查封四海房产公司名下的如下财产：资阳市孙家坝区财税小区，面积4327平米，土地证号：国用BA1132**，宗地号：2402103；国用BA113199，宗地号：2402102。查封期限三年，从2016年4月13日起至2019年4月12日止。本案争议土地在上述查封范围内。另查明，2011年10月21日，王妍与四海房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，王妍已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。以上事实有执行证书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物管费收据等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，王妍在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王妍签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因王妍自身原因，因此，王妍对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对王妍解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对资阳市雁江区新城路未来尚城3号楼3（Z）1-201号号房屋使用范围内土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陈 浩审 判 员  杨 芳审 判 员  何云鹏二〇一八年八月二十日法官助理  谢 欢书 记 员  刘 静附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异733号异议人（被执行人）：成都兴蜀投资开发有限责任公司，住所地四川省崇州市崇阳街道中南街482号。法定代表人：周宾，董事长。委托诉讼代理人：钟郭，四川悟德律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾俊豪，公司员工。申请执行人：四川鑫锦源建筑工程有限责任公司，住所地四川省成都市金牛区营门口路439号。法定代表人：沈树章，董事长。委托诉讼代理人：桑少农，公司员工。本院依据四川省高级人民法院（以下简称省高院）发生法律效力的（2017）川民终1137号民事判决，受理四川鑫锦源建筑工程有限责任公司（以下简称鑫锦源公司）申请执行成都兴蜀投资开发有限责任公司（以下简称兴蜀公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院在执行中，向被执行人兴蜀公司发出（2018）川01执1307号《执行通知书》，并以（2018）川01执1307号之一执行裁定书，冻结兴蜀公司银行账户存款1000万元，冻结期限为12个月。异议人兴蜀公司不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人兴蜀公司称，省高院终审判决的事项为：兴蜀公司向鑫锦源公司支付案款700余万元。各法院冻结的金额、加扣划的金额620万元共计为1200余万元，再加上异议人垫付的维修费773472.40元，鑫锦源公司未向异议人提供发票的税款约120万元，已明显超过鑫锦源公司应收取的工程款700余万元。请求法院裁定异议人不履行（2018）川01执1307号《执行通知书》，撤销（2018）川01执1307号执行裁定。本院查明，鑫锦源公司与兴蜀公司建设工程施工合同案，省高院于2018年4月28日作出（2017）川民终1137号民事判决，其内容为：一.撤销四川省成都市中级人民法院（2015）成民初字第2365号民事判决;二.兴蜀公司于判决生效之日起十日内向鑫锦源公司支付工程款3733313.64元及利息（以中国人民银行同期一年期贷款利率为标准计息，从2016年6月7日起计算至本金付清之日止）;三.兴蜀公司于判决生效之日起十日内向鑫锦源公司退还质保金3146216.46元及利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准计息，其中2202153.52元从2014年7月26日起计算至本金付清之日止，943864.94元从2017年7月26日起计算至本金付清之日止）;四.驳回鑫锦源公司其他诉讼请求。之后，鑫锦源公司向法院申请执行。本院于2018年6月20日向兴蜀公司发出（2018）川01执1307号《执行通知书》，并于2018年6月22日向兴蜀公司发出（2018）川01执1307号之一执行裁定，冻结兴蜀公司在成都农村商业银行022×××47账户内存款人民币1000万元，冻结期限为12个月。鑫锦源公司因与其他公司经济纠纷，崇州市人民法院（以下简称崇州法院）于2018年7月5日作出（2013）崇州执字第719-10号执行裁定，其内容为：一.冻结、扣划第三人兴蜀公司在成都农商银行崇州支行022600000120010006036账户存款620万元；二.第三人兴蜀公司被扣划的620万元不再向鑫锦源公司承担清偿责任。崇州法院于2018年7月5日以（2013）崇州执字第719-10号《协助扣划存款通知书》将620万元扣划至法院指定单位的银行账号。上述事实有判决书、裁定书、执行通知书、《协助扣划存款通知书》、当事人陈述等证据在案予以证实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”执行活动必须以生效的法律文书为依据，不能超出生效法律文书确定债务人承担的责任范围。本案中，鑫锦源公司向法院请求强制执行的金额为7900596.54元，兴蜀公司应在生效的法律文书和鑫锦源强制执行申请的金额范围内承担责任。故兴蜀公司已被法院扣划的款项，可以在执行本案中予以扣除。兴蜀公司请求不予履行本院（2018）川01执1307号《执行通知书》，应直接向执行部门提出，该请求不属于执行异议的受案范围，对其异议申请应予以驳回。本院于2018年6月22日以（2018）川01执1307号之一执行裁定，冻结兴蜀公司1000万元，崇州法院于2018年7月5日作出（2013）崇州执字第719-10号执行裁定，扣划兴蜀公司存款620万元，由于本院冻结存款的行为在先，因此兴蜀公司请求撤销本院冻结裁定的异议请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人成都兴蜀投资开发有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月十六日书记员  伏 辽
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异938号案外人：黄晓磊，女，1985年4月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地四川省资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责任公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人黄晓磊对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-6-4号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人黄晓磊异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为：权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人黄晓磊对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人黄晓磊的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  何云鹏审判员  陈 浩审判员  邱家德二〇一八年八月十四日书记员  严 辉
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异874号案外人：朱张依，女，1983年9月28日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：杜秀斌，四川华神律师事务所律师。申请人：四川省第四建筑工程公司，住所地四川省德阳市区云峰山路。法定代表人：李登龙，职务不详。被申请人：成都中铁运龙物流有限公司，住所地四川省成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号。法定代表人：何官燕，��行董事兼总经理。本院在审理四川省第四建筑工程公司（以下简称第四建筑公司）与成都中铁运龙物流有限公司（以下简称中铁运龙公司）建设工程施工合同纠纷一案中，受理第四建筑公司的保全申请，对中铁运龙公司名下的财产采取了相应的保全措施。案外人朱张依对保全措施中查封成都市青白江区兴业大道199号物联网世纪产业园（中益吉城）二期8栋-1-3楼5号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人朱张依异议称，2014年9月20日朱张依认购了物联网世纪产业园（中益吉城）三期房屋，并交纳房款1398539元，后因三期房屋未获得土地使用权证，朱张依转为购买本案案涉房屋，并���2016年11月8日与中铁运龙公司签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为963929元，同日在青白江区不动产登记中心办理了合同备案登记。中铁运龙公司已将案涉房屋交付给朱张依，未办理过户登记朱张依无过错。请求人民法院解除对争议土地的查封。本院查明，本院在审理第四建筑公司与中铁运龙公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据第四建筑公司提出的财产保全申请，于2017年12月22日作出（2017）川01执保547号执行裁定，与本案有关的裁定内容为：查封被申请人中铁运龙公司所有的位于成都市青白江区兴业大道199号的土地（权证号：青国用（2015）字第××号）。查封期限三年，自2017年12月22日起至2020年12月21日止。另查明，2016年11月8日，朱张依与中铁运龙公司签订《商品房买卖合同》，将���涉房屋以963929元的价格出售与朱张依，合同签约备案号为73377，朱张依已支付全部购房款。同日，中铁运龙公司将案涉房屋交付与朱张依。以上事实，有（2017）川01执保547号执行裁定书、《房屋买卖合同》《交房费用清单》《个人及家庭房屋登记记录》、银行转账凭证、收据、当事人陈述等证据在案为证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，朱张依在法院查封争议土地前已与中铁运龙公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并付清了全部购房款。朱张依提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有争议房屋，且未办理过户登记非因朱张依自身原因造成。因此，朱张依对案涉房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对朱张依解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第��百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，裁定如下：中止对位于成都市青白江区兴业大道199号物联网世纪产业园（中益吉城）二期8栋-1-3楼5号房屋对应土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月八日书记员  伏 辽
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异804号案外人：四川省建筑机械化工程公司，住所地四川省成都市成华区二仙桥西一巷7号。法定代表人：曹向东，董事长。委托诉讼代理人：薛慧萍，公司员工。申请保全人：成都紫杰投资管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区小科甲巷1号1幢2单元14楼3号。法定代表人：袁海忠，董事长。被保全人：宁波��银都房地产开发有限公司，住所地浙江省慈溪市浒山孙塘南路202号。法定代表人：孙建生，职务不详。被保全人：大邑银都房地产开发有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇大邑大道458号。法定代表人：孙建生，职务不详。被保全人：孙建生，男，1954年3月13日出生，汉族，住浙江省慈溪市。被保全人：徐兰珍，女，1956年8月1日出生，汉族，住浙江省慈溪市。被保全人：孙乐添，男，1985年5月21日出生，汉族，住浙江省慈溪市。被保全人：马开纳，女，1982年3月10日出生，汉族，住浙江省慈溪市。本院接受成都紫杰投资管理有限公司（以下简称紫杰公司）的财产保全申请，作出（2018）川01执保160号执行裁定书，案外人四川省建筑机械化工程公司（以下简称建筑机械化公司）对执行位于四川省大邑县晋原镇大邑大道458号17栋1单元6层11号、17栋1单元6层12号、17栋2单元6层11号、17栋2单元6层12号、17栋3单元6层11号、22栋1单元6层9号、22栋1单元6层10号、22栋2单元6层10号、22栋3单元6层9号、22栋3单元6层10号、22栋4单元6层9号、22栋4单元6层10号、40栋1单元6层12号（以下简称争议房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人建筑机械化公司异议称，其于2013年7月11日与大邑银都房地产开发有限公司（以下简称银都公司）签订《协议书》，协议将“邑都上城”房源中的15套商品房用以抵扣案外人的工程款项。双方于2016年4月28日分别就13套争议房屋签订了《商品房买卖合同》，建筑机械化公司已按合同约定支付了全部价款，并且实际占有了该13套争议房屋。请求解除对争议房屋的查封。本院查明，紫杰公司诉宁波市银都房地产开发有限公司、银都公司、孙建生、徐兰珍、孙乐添、马开纳，以及第三人马鲁栋、孙品谒借款合同纠纷一案，本院接受紫杰公司的财产保全申请，于2018年4月28日作出（2018）川01民初1521号之一民事裁定：对宁波市银都房地产开发有限公司、银都公司、孙建生、徐兰珍、孙乐添、马开纳的财产在价值3076万元范围内采取保全措施。后本院作出（2018）川01执保160号执行裁定，与本案相关内容为：查封银都公司所有的位于大邑县××镇××道、××、房屋，查封��限三年，自2018年5月21日起至2021年5月20日止。本案争议房屋在上述裁定查封范围内。另查明，2013年7月11日，建筑机械化公司与银都公司签订《协议书》，约定银都公司以“邑都上城”房源中的15套房屋抵扣所欠建筑机械化公司的工程款。2016年4月28日，建筑机械化公司与银都公司分别就13套争议房屋签订了《商品房买卖合同》，同时银都公司向建筑机械化公司开具了《销售不动产统一发票》。经实地查看，建筑机械化公司持有13套争议房屋的房门钥匙，并能正常打开13套争议房屋的房门。以上事实，有《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》、裁定书等证据在案为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案��若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，建筑机械化公司在法院查封之前已与银都公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了争议房屋的全部价款，银都公司向建筑机械化公司出具了《销售不动产统一发票》，且建筑机械化公司一直合法占有13套争议房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其要求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释第二十八条的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于四川省大邑县晋原镇大邑大道458号17栋1单元6层11号、17栋1单元6层12号、17栋2单元6层11号、17栋2单元6层12号、17栋3单元6层11号、22栋1单元6层9号、22栋1单元6层10号、22栋2单元6层10号、22栋3单元6层9号、22栋3单元6层10号、22栋4单元6层9号、22栋4单元6层10号、40栋1单元6层12号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邱家德审判员  杨 芳审判员  何云鹏二〇一八年八月十七日书记员  伏 辽
云南省马关县人民法院刑 事 判 决 书(2018)云2625刑初115号公诉机关马关县人民检察院。被告人周良福，男，1984年8月15日生，汉族，小学文化，农民，云南省马关县人。因本案于2018年4月24日被马关县森林公安局取保候审。马关县人民检察院以马检刑诉〔2018〕117号起诉书指控被告人周良福犯滥伐林木罪，于2018年8月8日向本院提起公诉，本院依法适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭审理了本案。马关县人民检察院指派检察员李琼出庭支持公诉，被告人周良福到庭参加诉讼。现已审理终结。马关县人民检察院指控：2017年9月初，被告人周良福持一份采伐期限为2016年10月12日至2016年11月12日的林木采伐许可证，擅自将其与该村村民郑某家购买的位于马关县仁和镇格洒村委会格洒村二组刺竹林棵地段的杉树采伐。经鉴定，被采伐的林木蓄积为32.7723立方米。公诉机关为证明指控事实，列举了物证、书证、证人证言、被告人的供述和辩解、鉴定意见、勘验、辨认笔录等证据。公诉机关认为：被告人周良福未在采伐许可证规定的时限内采伐林木，数量较大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第三百四十五条第二款之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以滥伐林木罪追究其刑事责任，其法定刑为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。鉴于本案采伐许可证上的采伐时间较为混乱，容易让人产生错误认识，但被告人周良福未尽到注意义务，准确核实采伐许可证的有效期限，导致本案的发生。被告人周良福到案后如实供述自己的犯罪事实，具有坦白情节，其主观恶性较小，可以从轻处罚。被告人周良福对公诉机关指控的事实及罪名均无异议。经审理查明：2016年农历3月，仁和镇木腊村委会老张坡村小组的刘某与仁和镇格洒村委会格洒村二组的郑某购买了位于该村刺竹林棵地段的一片杉树，约定2016年农历12月30日前采伐完毕，之后刘某办理了林木采伐许可证。因刘某未在约定的期限内将树采伐，郑某提出将采伐许可证交由其另行处理，并支付刘某手续费600元。2017年3月，郑某又将该片树出售给被告人周良福。2017年9月，周良福持一份采伐期限为2016年10月12日至2016年11月12日，采伐方量为40立方米的林木采伐许可证，擅自将该片杉树采伐。经鉴定，被采伐的林木蓄积为32.7723立方米。上述事实，被告人周良福在开庭审理过程中亦无异议，且有接处警登记表，受案登记表，立案决定书，户口证明，到案说明，前科劣迹证明，网上比对说明，林权证证明，林木采伐许可证，扣押笔录，扣押清单，扣押决定书，鉴定意见及告知书，现场勘验、辨认笔录及照片，证人王某、郑某、刘某、周某1、周某2的证言，被告人周良福的供述和辩解等证据证实，足以认定。本院认为：被告人周良福违反森林法的规定，未在林木采伐许可证规定的期限内采伐林木，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第三百四十五条第二款的规定，构成滥伐林木罪，公诉机关指控的犯罪事实清楚、证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以确认。被告人周良福滥伐林木32.7723立方米，属数量较大，法定刑为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。公诉机关提出本案采伐许可证上载明的采伐时间较为混乱，容易让人产生错误认识，被告人周良福到案后如实供述自己的犯罪事实，具有坦白情节，其主观恶性较小，可以从轻处罚的意见，本院予以采纳。随案移送的油锯一台系作案工具，依法予以没收。据此，本院根据被告人周良福的犯罪事实、性质、情节以及对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第三百四十五条第二款、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人周良福犯滥伐林木罪，单处罚金3000元。罚金限判决生效之日起十日内缴纳。二、随案移送的油锯一台依法予以没收。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。审判员  蒋以明二〇一八年八月十六日书记员  卢怡静
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执复244号复议申请人（申请执行人）：成都高投融资担保有限公司，住所地四川省成都市高新区锦城大道539号3层。法定代表人：许君如，董事长。委托诉讼代理人：龙伟，公司员工。被执行人：四川宜兰矿业科技有限公司，住所地四川省成都市高新区石羊工业园。法定代表人：欧阳可成，职务不祥。委托诉讼代理人：陈鹏，公司员工。被执行人：成都银石矿业有限公司，住所地四川省成都锦江区工业园区三色路199号1栋1单元9楼1-2号。法定代表人：欧阳可成，职务不祥。被执行人：欧阳稚文，男，汉族，1983年10月24日出生，住四川省成都市青羊区。被执行人：欧阳可成，男，汉族，1963年9月22日出生，住广东省珠海市番洲区。被执行人：朱建平，女，汉族，1973年1月2日出生，住四川省成都市武侯区。被执行人：欧阳可安，男，汉族，1961年10月2日出生，住四川省内江市市中区。被执行人：蔡静，女，汉族，1972年4月22日出生，住四川省成都市金牛区。被执行人：欧阳可江，男，汉族，1959年4月12日出生，住四川省成都市武侯区。被执行人：王秀丽，女，汉族，1961年4月8日出生，住四川省成都市武侯区。成都高投融资担保有限公司（简称高投融资）不服成都高新技术产业开发区人民法院（2018）川0191执异138号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院依据四川省成都市国力公证处（简称国力公证处）（2016）川国公证执字第424号执行证书，受理高投融资申请执行四川宜兰矿业科技有限公司（简称宜兰矿业）等借款纠纷一案中，执行过程中，宜兰矿业申请不予执行公证债权文书，其理由是公证文书违反法律强制性规定，支持借款利率高达96%。执行法院查明，2015年12月10，高投融资与宜兰矿业签订《委托保证合同》，约定高投融资为宜兰矿业在郫县国开村镇银行有限责任公司签订合同编号为555800151210074的借款合同项下1900000元提供保证担保，并约定了违约金等。双方向国力公证处申请了具有强制执行效力债权文书公证书[（2016）川国公证字第4623号]。同日，高投融资分别与欧阳可成等签订了《保证反担保合同》、《最高额质押反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》等，并约定了利息、违约金、赔偿金等，同时各方共同向国力公证处申请出具了赋予强制执行效力的债权文书公证书。2016年9月30日，国力公证处制作（2016）川国公证执字第424号执行证书，载明执行标的：“1、代偿费用人民币1900000元；2、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），从承担保证责任之日起至全部欠款之日止，以银行同期贷款利率计算；3、违约金，以本金的10%计算；4、迟延履行违约金，每迟延一日按迟延金额的0.2%支付违约金；5、资金损失补偿金，以代偿款10%计算；6、实现债权的其他费用，其中包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、律师费、公证费、邮寄送达费、资料费、执行费、评估费、抵押物保管费、拍卖费用等；7、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用”。执行法院认为，根据有关规定，债权债务关系明确是公证机关赋予公证债权文书强制执行效力的必备条件，而本案中，对如何承担责任存在争议即是否可基于同一违约事实既承担利息又承担违约金、迟延履行违约金、资金损失补偿金以及其他费用。该争议属于合同实体权利义务争议，争议所涉事项不符合债权债务关系明确的必备条件，因此，对该部分应通过诉讼程序予以解决，不应在执行程序中予以处理。据此裁定：一、对国力公证处（2017）川国仅证执字第424号执行证书载明的执行标的中的第2、3、4、5、6、7项即利息、违约金、迟延履行违约金、资金损失补偿金、实现债权的其他费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用不予执行；二、驳回四川宜兰矿业科技有限公司的其他不予执行申请。高投融资不服，向本院申请复议，请求撤销执行异议，驳回宜兰矿业的执行异议申请。其事实与理由：一、违约金约定明确，不存在争议；二、法院应将公证债权文书确定的违约金列入执行标的；三、执行法院认为关于利息等应通过诉讼渠道解决，违反了一事不再理的原则。本院查明事实与执行法院一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十条：“有下列情形之一的，可以认定为民事诉讼法第二百三十八条第二款规定的公证债权文书确有错误：（一）公证债权文书属于不得赋予强制执行效力的债权文书的；（二）被执行人一方未亲自或者未委托代理人到场公证等严重违反法律规定的公证程序的；（三）公证债权文书的内容与事实不符或者违反法律强制性规定的；（四）公证债权文书未载明被执行人不履行义务或者不完全履行义务时同意接受强制执行的。人民法院认定执行该公证债权文书违背社会公共利益的，裁定不予执行。公证债权文书被裁定不予执行后，当事人、公证事项的利害关系人可以就债权争议提起诉讼”的规定，公证债权文书被人民法院裁定不予以执行以后，当事人可以就债权争议提起诉讼。本案中，执行法院裁定对公证债权文书部分不予执行，并赋予当事人申请复议的权利，属于适用法律错误，违反法定程序。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第四项，裁定如下：一、撤销成都高新技术产业开发区人民法院（2018）川0191执异138号执行裁定；二、发回成都高新技术产业开发区人民法院重新审查。审判长  何云鹏审判员  陈 浩审判员  邱家德二〇一八年八月十日书记员  严 辉
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1237号案外人：李全芳，男，1974年9月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：唐玲，女，1987年1月14日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。申请执行人：王秀英，女，1975年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬，职务不详。被执行人：陈磬，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：孙刚，男，1981年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司，住所地四川省资阳市松涛镇雁家村三社。法定代表人：孙刚，职务不详。被执行人：四川四海产业投资集团有限公司，住所地成都市高新区西区西芯大道12号。法定代表人：孙素清，职务不详。在本院执行申请执行人王秀英与被执行人资阳市四海房地产开发有限责��公司（以下简称四海房产公司）、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李全芳对执行位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（Z）1-27-2号房屋（以下简称案涉房屋）使用范围内的土地（以下简称争议土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李全芳异议称，其购买了四海房产公司销售的案涉房屋，已支付完毕购房款，并实际占有使用案涉房屋至今。请求解除对争议土地的查封。本院查明，本院接受王秀英的诉前保全申请，于2014年12月10日作出（2014）成民保字第1364-1号民事裁定，查封四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平方米房屋，权证号为���权2014072401694；位于资阳市孙××坝××小区2818.5平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113199；位于资阳市孙家坝财税小区4327平方米国有土地使用权，证号为：资国用（2011）第BA113228，查封期限为两年。本案争议土地在上述查封范围内。后本院受理王秀英诉四海房产公司、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司借款合同纠纷一案，并于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决：一、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限。二、四海房产公司于判决生效之日起十日内向王秀英支付律师费10万元。三、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司对四海房产公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、陈磬、孙刚、四川四海产业投资集团有限公司、四川省资阳市四海发展实业有限公司承担担保责任后，有权向四海房产公司进行追偿。五、驳回王秀英的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了王秀英的申请强制执行，执行案号：（2016）川01执798号。执行过程中，本院于2016年12月2日作出（2016）川01执798-1号执行裁定，对上述四海房产公司名下房产及土地进行续查封，查封期限为三年，从2016年12月2日起至2019年12月1日止。2017年7月17日，本院作出（2016）川01执798-6号执行裁定，与本案相关内容为：解除本院（2016）川01执798-1号执行裁定对四海房产公司位于资阳市××路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号4699.7平���米房屋【证号：权2014072401694】及国有土地使用权【资国用（2011）第BA113199号（地号2402102）、资国用（2011）第BA113228号（地号2402103）】的查封。（2016）川01执798-6号执行裁定及协助执行通知书已于2017年7月18日送达资阳市房地产管理局。以上事实有民事判决书、执行裁定书、送达回证等证据在案予以证实。本院认为，案外人李全芳对争议土地提出异议，要求解除查封，但根据本案查明的事实，本院（2016）川01执798-6号执行裁定已解除对争议土地的查封，故其所提异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人李全芳的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  何云鹏审判员  陈 浩审判员  邱家德二〇一八年八月十四日书记员  严 辉
云南省马关县人民法院刑 事 判 决 书(2018)云2625刑初102号公诉机关马关县人民检察院。被告人李先元，男，1976年7月14日生，汉族，初中文化，农民，云南省马关县人。马关县人民检察院以马检刑诉〔2018〕101号起诉书指控被告人李先元犯交通肇事罪，于2018年7月13日向本院提起公诉，本院依法组成合议庭，于2018年8月7日公开开庭审理了本案。马关县人民检察院指派代理检察员熊忠鑫、书记员黄伟出庭支持公诉，被告人李先元到庭参加诉讼。现已审理终结。马关县人民检察院指控：2018年1月24日15时许，被告人李先元驾驶车牌号为云Ｇ×××××号重型乍卸货车，由大新线K9+400m路段道路南侧空地起步向茶南线方向行驶，在行驶过程中车辆右前部撞到被害人李某1并碾压肇事，造成李某1当场死亡。2018年3月14日，经马关县公安交通警察大队调查认定，被告人李先元承担此事故的全部责任。公诉机关为证明指控事实，列举了书证、证人证言、被告人的供述和辩解、鉴定意见、现场勘验笔录等证据。公诉机关认为：被告人李先元驾驶机动车违反交通运输管理法规，发生交通事故致一人死亡，承担事故全部责任的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以交通肇事罪追究其刑事责任。被告人李先元具有自首情节，且在案发后赔偿了被害人家属人民币30000元，建议对李先元在七个月至一年零七个月有期徒刑幅度内量刑。被告人李先元对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均无异议。经审理查明：2018年1月24日15时许，被告人李先元驾驶云Ｇ×××××号重型自卸货车，由大新线K9+400m路段道路南侧空地起步向茶南线方向行驶，行驶过程中车辆右前部撞到被害人李某1并碾压肇事，造成李某1当场死亡。经调查认定，被告人李先元承担此事故的全部责任。上述事实，被告人李先元在开庭审理过程中亦无异议，且有受案登记表，立案决定书，户口证明，到案经过，前科劣迹证明，网上比对说明，驾驶人信息查询结果单，机动车信息查询结果单，呼出气体酒精含量检测，返还物品凭证，道路交通事故责任认定书，鉴定意见及告知书，现场勘验、辨认笔录及照片，证人李某2、李某3、朱某的证言，被告人李先元的供述和辩解等证据证实，足以认定。本院认为：被告人李先元违反交通运输管理法规，驾驶机动车肇事，造成一人死亡，负事故全部责任的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，构成交通肇事罪。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以确认，其法定刑为三年以下有期徒刑或者拘役。事故发生后，被告人李先元明知他人报案而在现场等待处理，属自首，可以从轻处罚。案发后，李先元已赔偿被害人家属人民币30000元，庭审中又与被害人家属达成赔偿协议，即赔偿被害人家属各项经济损失共计人民币80000元（不含已支付的30000元），取得被害人家属的谅解，可酌情从轻处罚。公诉机关提出的量刑建议适当，本院予以支持。据此，本院根据被告人李先元的犯罪事实、性质、情节以及对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条、第六十七条第一款、第七十二条、第七十三条之规定，判决如下：被告人李先元犯交通肇事罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。缓刑考验期限从判决确定之日起计算。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  蒋以明审 判 员  黄志顺人民陪审员  李洪元二〇一八年八月十三日书 记 员  李 芳
河北省安平县人民法院民 事 裁 定 书(2018)冀1125民初1259号原告：刘龙，男，1989年1月15日出生，汉族，现住安平县。原告：梁慧敏，男，1985年8月26日出生，汉族，现住安平县。原告刘龙与被告梁慧敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月6日立案。原告刘龙于2018年8月21日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告向本院提出的撤诉申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第五项之规定，裁定如下：准许原告刘龙撤回起诉。案件受理费650元，由原告刘龙负担。审判员  李彦爽二〇一八年八月二十三日书记员  张 宁