江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初3252号原告：中国银行股份有限公司镇江京口支行，统一社会信用代码91321100714177115D，住所地江苏省镇江市中山东路235号。负责人：周振涛，该支行行长。委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：严建军,男，1975年9月9日出生，汉族，户籍地江苏省。被告：马英红,女，1979年6月27日出生，汉族，户籍地江苏省滨海县。原告中国银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称中行京口支行）与被告严建军、马英红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年6月11日公开开庭审理了本案。原告中行京口支行的委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告严建军、马英红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行京口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严建军、马英红立即偿还贷款本金及利、罚息合计545465.62元（本金535191.71元，截至2017年8月7日利、罚息4622.59元，自2017年8月8日起至全部还清之日的利、罚息及复利按贷款合同约定的方式计算）；2.如被告严建军、马英红不能足额还款，则原告有权行使抵押权并优先受偿；3.赔偿律师费35000元。事实和理由：2009年8月原告中行京口支行与被告严建军签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告向原告贷款购买位于镇江市沃得花园XXXXXX房产，贷款金额67万元，贷款期限25年，合同对贷款利率、违约责任等进行了约定。被告严建军与被告马英红系夫妻关系，该贷款发生在夫妻关系存续期间，原告与两被告还签订了《个人贷款抵押合同》，约定两被告以名下房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告中行京口支行按约发放了借款，被告自2017年5月起未能及时还款，已构成违约。截至2017年8月7日，被告欠原告本金535191.71元、利、罚息4622.59元。根据合同，的约定原告有权终止合同，故要求两被告归还剩余全部借款本息，并承担相应的违约责任。截至一审辩论终结前，被告严建军、马英红未答辩亦未提交证据材料。原告中行京口支行围绕诉讼请求依法提交相关证据材料，经庭审，本院认为其提交的证据材料具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月14日，原告中行京口支行与被告严建军签订《个人一手住房贷款合同》（编号2009年住字XXXX号）。《个人一手住房贷款合同》约定，被告严建军因支付其购买坐落于镇江市沃得城市中心XXXX室房屋向原告中行京口支行贷款67万元；贷款期限25年，自贷款实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率为按年浮动利率，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息；利息支付方式为按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计300期；若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：江苏沃得房地产开发有限公司，账号为32×××01）；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名为严建军，账号为45×××76，作为合同项下贷款的指定扣款账户；若借款人指定扣款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前10日内书面通知贷款人，由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；合同所列附件为合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及合同的约定，行使抵押权；其中正常还款日为合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期；在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿合同项下的债务；协议不成立的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿合同项下贷款；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2009年8月11日，被告马英红签署由原告中行京口支行统一制作的《共同还款承诺函》。言明，被告马英红自愿作为上述合同编号2009年住字XXXXXXX号借款合同的共同债务人，对被告严建军在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任，承诺一旦借款人被告严建军未按合同约定履行还款义务，在原告中行京口支行向其发出书面通知后，被告马英红即无条件按原告要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保；该承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的；该承诺函自被告马英红签字之日起生效，至借款人即被告严建军在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经原告同意不得撤销。同日，被告马英红还签署了由原告中行京口支付统一制作的《共有人承诺函》。言明，被告马英红作为镇江市沃得花园XXXX室的共有人，承诺自愿同意将前述财产抵押给原告中行京口支行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告中行京口支行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；被告马英红自愿作为前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任；承诺函自被告马英红签字之日起生效，至借款人即被告严建军在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，在此期间未经原告中行京口支行同意不可撤销；该笔贷款的一切相关事宜，包括办理公证、办理抵押登记手续、签署合同等法律文书，均由被告严建军出面办理，被告马英红均予以认可；在办理抵押登记过程中如需要协助的，被告马英红无条件予以协助。2009年8月14日，被告严建军、马英红与原告中行京口支行签订《贷款抵押合同》。约定，为担保原告中行京口支行实现编号2009年住字XXXXXX号借款合同项下的债权，被告严建军、马英红愿意以其有权处分的位于镇江市沃得城市中心XXXXXX室房屋提供抵押担保；如主合同非额度合同，本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为67万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公；。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告中行京口支行根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告中行京口支行有权按照合同约定，以抵押财产优先受偿；合同设立的担保具有独立性，无论何种情况，不因其所担保的主合同的无效或可撤销而无效或可撤销，主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，合同仍然有效。2009年8月14日，原告中行京口支行按《个人一手住房贷款合同》的约定向名称为江苏沃得房地产开发有限公司，账号为32×××01的账户内发放贷款67万元，对应的《零售贷款借款借据》载明：还款方式为按月采用等额本息还款法。2011年7月11日，被告严建军、马英红取得沃得花园XXXXXX室房屋的所有权证，证号为镇房权证丁字第××号。所有权证载明：房屋所有权人为被告马英红，共有人为被告严建军。同年8月4日，原、被告双方就上述房屋办理了抵押登记。被告严建军在还款过程中，未能按约还款。截至2017年8月7日，积欠本金535191.71元，利息4546.54元、罚息76.05元。2017年原告中行京口支行与江苏南昆仑律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定原告委托江苏南昆仑律师事务所代理原告诉被告严建军、马英红的诉讼，江苏南昆仑律师事务所指派沈忱、徐亚莉律师至本院参加诉讼，一审律师服务费35000元。2017年8月24日，江苏南昆仑律师事务所向原告中行京口支行开具增值税普通发票，金额35000元。2017年9月8日，原告中行京口支行因本案诉至本院。审理中，原告中行京口支行申请对被告严建军、马英红的财产采取保全措施，因此缴纳保全费3670元；申请对被告严建军、马英红公告送达，支付公告费606元。本院认为，《个人一手住房贷款合同》系原告中行京口支行与被告严建军的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告中行京口支行按约向被告严建军提供了贷款，被告严建军应按照约定偿还本息。被告严建军未能按约还本付息，已构成违约。应依约偿还所欠本金、支付相应利息、罚息并承担实现债权的律师费等费用。被告马英红向原告中行京口支行出具《共同还款承诺函》自愿作为共同还款人，同时言明对《个人一手住房贷款合同》项下的债务承担连带还款责任，故当被告严建军未按《个人一手住房贷款合同》约定履行还款义务时，被告马英红应承担连带还款责任。被告严建军、马英红以享有所有权的房屋为《个人一手住房贷款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据合同约定,被告严建军、马英红未按约履行偿还借款本息的义务,原告中行京口支行有权行使抵押权,并就约定的抵押财产优先受偿。原告中行京口支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严建军、马英红于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江京口支行借款本金535191.71元并支付利、罚息（计算至2017年8月7日为4622.59元；自2017年8月8日起至实际还清之止的利、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。二、被告严建军、马英红于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江京口支行律师代理费35000元。三、如被告严建军、马英红未履行上述第一、二项义务，原告中国银行股份有限公司镇江京口支行有权以登记在被告马英红名下（共有人为被告严建军）的位于镇江市沃得花园XXXXXX室房屋（房屋所有权证号：镇房权证丁字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9655元、保全费3670元、公告费606元，合计13931元，由原告中国银行股份有限公司镇江京口支行负担94元，被告严建军、马英红负担13837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长 邱               凯人民陪审员 张       震       秀人民陪审员 吴       爱       民二〇一八年八月三日书 记 员 叶天娇1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。