锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2018）内2502民初3184号原告：包商银行股份有限公司锡林郭勒分行，住所地锡林浩特市锡林大街西段路北。负责人：张晋忠，该行行长。委托诉讼代理人：张秀栋，该行员工。被告：鄂尔多斯市易兴新光天际购物中心有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区煤南路十号街坊63号。法定代表人：周云海。被告：鄂尔多斯市易兴房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区易兴物流园区易兴集团三楼。法定代表人：周云海。原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行（简称包行锡林郭勒分行）与被告鄂尔多斯市易兴新光天际购物中心有限责任公司（简称易兴购物公司）、鄂尔多斯市易兴房地产开发有限责任公司（简称易兴房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包行锡林郭勒分行的委托诉讼代理人张秀栋，被告易兴购物公司、易兴房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告包行锡林郭勒分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告易兴购物公司还贷款本金3000000元；2.由被告易兴购物公司支付从逾期之日按贷款年利率14.4%计收至全部清偿之日所欠利息；3.由被告易兴购物公司支付除第二条规定的利息以外所产生的罚息，贷款逾期罚息利率为合同规定利率基础上加50%至借款人完全清偿本息为止计收；4.本案的诉讼费和实现债权的一切费用由被告易兴购物公司承担；5.由被告易兴房地产公司对本案的本金、利息、罚息以及诉讼费用和实现债权的一切费用承担无限连带清偿责任；6.对于本案抵押物实现抵押权并由原告优先受偿。事实和理由：2012年12月14日，原告与被告易兴购物公司签订了《借款合同》（×××），合同约定，被告向原告借款3000000元，借款期限为2012年12月14日至2013年12月13日，还款方式为按月付息，半年还本，年利率为14.4%，合同明确约定了利息及罚息的计算方法，同时被告易兴房地产公司作为抵押人也签订了《最高额抵押合同》（×××）。借款合同签订后，原告即按合同约定向被告发放了贷款，然而二被告却并未按照合同约定履行还款义务，贷款发放不久开始积欠贷款本息，此款经原告方多次催要，被告仍不履行义务。原告认为，借款合同一经签订，借贷双方应严格遵守，原告有权要求二被告按照合同约定偿还剩余贷款本金、利息及罚息。根据法律规定，当借款人不履行合同约定的还款义务时，抵押人有责任代为履行还款义务，因此，根据相关法律规定，要求二被告履行还款义务，对抵押人易兴房地产公司的抵押物实现抵押权用以清偿贷款。被告易兴购物公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告易兴房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年12月14日，原告包行锡林郭勒分行与被告易兴购物公司签订小企业类《流动资金借款合同》，约定：被告易兴购物公司向原告包行锡林郭勒分行贷款3000000元，贷款期限：12个月，自2012年12月14日至2013年12月13日，具体放款日和到期日以本合同项下的借款凭证确定的日期为准。贷款年利率为14.4%，即按贷款实际发放日的基准利率6.0％的基础上上浮140％确定，合同期内贷款利率不变。贷款按还款计划表的约定结息。本合同项下的全部债务由易兴房地产公司提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》。违约责任：第十三条第（三）项2.（1）约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直到借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。2012年12月14日，原告包行锡林郭勒分行与被告易兴房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定被告易兴房地产公司自愿将其享有合法处分权、并列入《抵押财产清单》的财产为抵押权人的债权设立最高额抵押担保。抵押财产清单（房产）：鄂尔多斯市东胜区天骄路18号街坊易兴国际建材博览园B1号楼4010，建筑面积426.71平方米，即“鄂房权证东胜字第XXXX号”。同日，鄂尔多斯市房地产管理局就上述抵押资产办理了“鄂房他证东胜区字第109041207562号”他项权利证。抵押人担保的主债权为自2012年12月14日至2013年12月13日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为3000000元，业务种类、利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。签订上述合同后，原告包行锡林郭勒分行于2012年12月25日，向被告易兴购物公司发放贷款3000000元，有借款凭证（借据）一份，借款凭证载明：借款期限为2012年12月25日至2013年12月13日，利率14.4%，被告易兴购物公司在该借款凭证上加盖公章及法人名章予以确认。自此，双方贷款合同进入履行期。截止2013年2月25日（结息日），被告易兴购物公司能按时还息，此后便不能完全履行还息义务，其中，2013年3月25日只还息13011.43元。本院认为，原告包行锡林郭勒分行与被告易兴购物公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告易兴房地产公司签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，内容合法，当属有效，各方应予严格、全面遵行。现被告易兴购物公司未按约履行相应的还本付息义务，应承担相应的违约责任。《流动资金借款合同》明确约定了利息、罚息的收取及计算方式，故原告要求被告易兴购物公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。同时，对被告易兴购物公司2013年3月25日已偿还的13011.43元，应从利息总额中减除。原告与被告易兴房地产公司签订的《最高额抵押合同》中明确载明了所担保的债权发生期间，且涉案债权发生在该期间内，故被告易兴房地产公司应对上述款项承担抵押担保责任。原告要求其承担无限连带责任的请求，于法无据，本院不予支持。原告另诉请由被告支付实现债权的一切费用，因其未向本院举示证据，对其该项请求，本院不予支持。被告易兴购物公司、易兴房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃质证的和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，缺席判决如下：一、被告鄂尔多斯市易兴新光天际购物中心有限责任公司于本判决生效后10日内向原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行偿还借款3000000元并支付利息（自2013年2月26日至付清之日，按年利率14.4%计算，已付利息13011.43元予以扣减）及罚息（自2013年2月26日至付清日止，按年利率21.6%计算）；二、若被告鄂尔多斯市易兴新光天际购物中心有限责任公司未履行上述第一项判决义务，则依法对被告鄂尔多斯市易兴房地产开发有限责任公司的抵押资产即“鄂房权证东胜字第XXXX号”房产进行拍卖或变卖，所得价款由原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行优先受偿；三、驳回原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告鄂尔多斯市易兴新光天际购物中心有限责任公司、鄂尔多斯市易兴房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  乌日娜审 判 员  包俊杰人民陪审员  张延晟二〇一九年二月二十八日书 记 员  张志鹏本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。