新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0102民初368号原告：乌鲁木齐如某某公司。地址：新疆乌鲁木齐市天山区新华南路**号世纪百盛花苑*栋****号。法定代表人：李某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：芦某某，新疆庸和律师事务所律师。被告：赛某某，男，维吾尔族，1976年1月9日出生，新疆鄯善县村民，新疆乌鲁木齐市天山区南二巷268号西星公寓1号楼2单元401室。被告：帕某某，女，维吾尔族，1985年6月2日出生，新疆鄯善县村民，新疆乌鲁木齐市天山区南二巷268号西星公寓1号楼2单元401室。共同委托诉讼代理人：卡某某，新疆达纳律师事务所律师。原告乌鲁木齐如某某公司（以下称如意房产公司）与被告赛某某、帕某某居间合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告如某某司的委托诉讼代理人芦某某，被告赛某某和帕某某的共同委托诉讼代理人卡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告如某某公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告居间服务费6600元、代办服务费3000元、律师代理费2000元，合计11600元；2.本案诉讼费以及其他费用由被告共同承担。事实和理由：因被告2016年11月11日为购买案外人于萍位乌鲁木齐市天山区室房屋，原告与被告以及案外人于萍签订房屋买卖居间合同。合同第三条约定：“甲（于萍）、乙（被告）、丙（原告）三方签字盖章后合同即生效，丙方居间成功，丙方即完成居间义务，甲乙双方应当按照房屋成交总价3%向丙方交纳居间服务费，即：甲方支付佣金人民币19200元，乙方支付佣金6600元；居间服务费必须在过户前一次性支付完毕。乙方在合同签订之日向丙方一次性支付代办费3000元。”合同第九条约定：“本合同签订后，任何乙方未全面履行本合同，违约方向守约方支付双倍定金以及守约方的居间服务费。同时违约方向守约方赔偿所有损失，即诉讼费、律师费等”。合同第十条约定：“合同履行过程中，发生纠纷协商不成可向合同签约地点人民法院起诉”。另，乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初5502号民事判决亦认定，居间合同的甲方（于萍）、乙方（即被本案被告）均违约，本案原告没有违约，故请求人民法院依法支持原告居间费、代办费、律师费的诉讼请求。被告辩称，第一、本案涉诉合同并非简单的居间合同，该合同既有买卖合同关系，又有居间合同关系，属于混合型合同，该合同第九条第五项，只有利于原告的免责条款，属于合同法第五十三条规定的无效条款；第二、合同第三条第三项规定“若乙方委托丙方办理银行贷款的。”其含义为如果乙方需要委托丙方办理在合同签订之日给付3000元代办费，但是合同签订之日被告只付定金30000元，未付代办费3000元，说明双方之间委托关系没有成立；第三、被告方没有违约行为，不应当承担原告的律师费。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告主张的诉讼请求是否成立。原告如意房产公司向本院提供如下证据拟证实其主张的事实。证据一：2016年11月11日签订的居间合同一份，证明原告与被告以及于萍建立了居间合同关系。合同第三条明确约定居间费为房屋成交总价3%，居间服务费必须在过户前一次性支付完毕，代办费另行计算，以及律师费的承担均有约定的事实。证据二：乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初5502号民事判决书一份，证明被告违约以及居间合同无法履行的事实。证据三：银行贷款带办手续，证明原告代办了被告预购的房屋贷款手续，现房屋贷款手续已经审批完毕，因被告为给付首付款造成，造成贷款手续作废。证据四：律师委托代理费发票，证明原告支付律师委托代理费2000元。被告经质证认为，证据一的真实性不持异议，但是合同条款的解释与答辩意见一致，故合法性、关联性不予认可；证据二的真实性认可，但对该判决被告已经提起上诉，属于尚未生效的判决，故合法性、关联性不予认可。证据三不能证明，银行贷款由被告办理的事实，且贷款审批后未收到银行相应通知，故关联性不予认可。证据四亦不予认可。被告没有提供其反驳的相应证据。本院认为，原告提供的证据一系2016年11月11日签订的居间合同，被告对该合同的真实性不持异议，该合同证明原告与被告以及于萍建立了居间合同关系。合同对居间费的计算标准，居间服务费的给付方式，代办费另行计算，以及律师费的承担均有约定的事实，故该证据的合法性，关联性本院予以确认。证据二系本院（2017）新0102民初5502号民事判决书，被告对该证据的真实性不持异议，该判决于2017年12月20日作出，已过法定上诉期，且被告亦未提供证据证实该案二审审理程序，该判决尚未生效的的相应证据，故关联性本院予以确认。证据二载明的房屋买卖双方将办理过户所需的房产证及其它材料交于丙方（即本案原告）保管以及银行贷款审批手续作废等内容来看，能够证实被告银行贷款事宜由原告办理的事实，且被告亦未提供证据证实银行贷款由其本人自行办理或他人办理的事实，故证据三的真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据四的认定与证据一相同，故不再赘述。根据当事人的陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：被告为购买案外人于萍位乌鲁木齐市天山区号房屋，2016年11月11日，原告与被告以及案外人于萍签订房屋买卖居间合同。合同约定：“甲方（于萍）自愿将房屋出售给乙方（即被告）；实际成交总价960000元；本合同签订当日，乙方向甲方支付定金30000元，定金交于丙方（即原告）保管，办理完房屋买卖过户手续、房屋交付手续、物业交接后，由甲方和丙方进行结算；剩余房款采用银行贷款支付方式，第一次支付房款80000元，第二次支付房款860000元；本合同签订后，乙方交清全部购房款当日，在丙方见证下，甲方将房屋交付于乙方；，2016年11月30日前，甲乙双方将办理过户所需的房产证及其他材料交于丙方保管；本合同签订后，任何乙方未未全面履行本合同的，违约方向守约方支付双倍定金及守约方交付费居间费，同时违约方向守约方赔偿所有损失（直接损失和间接损失），包括但不限于公证费、公告费、调查费、诉讼费、律师费、交通费、误工费、邮寄费等。合同签订当日，被告向于萍交纳购房定金30000元，交由原告托管。2016年12月6日，于萍一次性归还了上述房屋的剩余银行贷款。2016年12月8日，被告向于萍交纳了购房首付款30000元。2016年12月9日，原告向于萍退还定金10000元。2016年12月16日，于萍取得房产证书并交于原告。2017年3月，被告的银行贷款审批通过，贷款金额为740000元。因被告未交纳剩余首付款，该贷款审批手续已经作废。2017年5月于萍将房屋售于他人。因此被告和于萍产生纠纷，将于萍以及本案原告列为被告，向本院提起诉讼。本院于2017年12月20日作出（2017）新0102民初5502号民事判决，认定：房屋买卖居间合同合法有效，于萍和本案被告均违约，鉴于房屋现已出售他人，房屋买卖居间合同合实际无法履行，遂判决：于萍退还本案被告定金10000元、购房首付款30000元；本案原告退还本案被告定金20000元；驳回本案原告的其他诉讼请求。本院认为，原、被告及案外人于萍签订的《房屋买卖居间合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效，双方应当严格依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，合同第三条约定：“甲（于萍）、乙（被告）、丙（原告）三方签字盖章后合同即生效，丙方居间成功，丙方即完成居间义务。因售买双方的各自违约造成，房屋买卖合同的目的不能实现，不能否定原告的居间义务的完成的事实。故原告向被告主张居间服务费，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张，上树合同条款属于免责条款，应属无效。本院认为，免责条款，是指双方当事人在合同中约定的，为免除或者限制一方或者双方当事人未来责任的条款。一般来说，当事人经过充分协商确定的免责条款，只要是完全建立在当事人自愿的基础上，免责条款又不违反社会公共利益，法律是承认免责条款的效力。但是对于严重违反诚实信用原则和社会公共利益的免责条款，法律是禁止的，否则不但将造成免责条款的滥用，而且还会严重损害一方当事人的利益，也不利于保护正常的合同交易。本案中，合同约定售卖双方签订合同为居间义务完成的条件，且被告对自愿签订房屋买卖居间合同不持异议，亦不违反社会公共利益，故原告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。房屋买卖双方将办理过户所需的房产证及其它材料交于丙方（即本案原告）保管以及银行贷款审批手续作废可以认定原告代办银行贷款的事实，且被告亦未提供证据证实银行贷款由其本人自行办理或他人办理的事实，据此，应承担举证不能的法律后果。故原告主张代办费的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告未能按时足额给付购房款，已构成违约，根据合同约定，应当支付守约方为此而支付的相应费用，即本案的律师的诉讼代理费。《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：被告赛某某、帕某某在本判决生效后十五日共同支付原告乌鲁木齐如某某公司居间费6600元、代办服务费3000元、律师代理费2000元，合计11600元。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，邮寄送达费20元，合计110元，由被告赛某某、帕某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 古里美热阿布力孜人民陪审员 热依汗古丽吾斯曼人民陪审员 努日曼  吾斯曼二〇一八年八月十七日书 记 员 努丽娅  马木提