大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0203民初2993号 原告大连恒隆地产有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区五四路**。 法定代表人劳建亮，该公司董事长。 委托代理人毛晓涛、江爽，辽宁智库律师事务所律师。 被告六艺星空（北京）文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾路石门村5号3幢119室 法定代表人周鹏。 原告大连恒隆地产有限公司与被告六艺星空（北京）文化传播有限公司（下称“六艺星空”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛晓涛、江爽到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年8月26日，原、被告双方签订了《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定：被告承租原告位于大连市西岗区大连恒隆广场建筑面积约199平方米的318号铺位，用于“星空琴行品牌”商品经营，租赁期限为36个月,自房屋交付之日起计算。被告应于每个自然月的1日前向原告缴纳当月的基本租金、管理费，其中2015年10月20日至2016年10月19日基本租金为每月42370元；2016年10月20日至2017年10月19日基本租金为每月46607元，管理费为每月15920元。被告应于每年1月向原告支付推广宣传费，标准为每年5000元。被告应于每月向原告支付公用事业费，其中电费1.2元/度、水费4.72元/吨。同时租赁合同对保证金、押金、被告逾期支付各项费用的滞纳金标准及违约责任等进行了明确约定。2015年12月3日，原、被告双方签订《补充协议》，明确商铺交付日为2015年10月20日,自2015年12月18日开始计算租金及管理费。租赁合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告，但被告未按照约定向原告支付租金、管理费、公共事业费等各项费用，经原告多次催告，被告仍拒绝支付。被告欠付租金等费用的行为已构成严重违约，且已达到合同解除的条件。原告于2017年4月6日向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，告知被告双方签订的租赁合同于解除通知送达之日解除，并要求被告交还商铺，支付欠付的租金、管理费、违约金、滞纳金等费用。被告于2017年4月7日签收了《解除合同通知书》。但截止原告起诉之日，被告仍未按照租赁合同约定将商铺交还给原告，也未向原告支付任何款项。综上，被告严重违反了租赁合同的相关约定，故诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付欠付租金339611元及滞纳金（自每月租金支付日之次日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算。至起诉日约69000元）；2、判令被告向原告支付欠付管理费118339元及滞纳金（自每月管理费支付日之次日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算。至起诉日约24000元）；3、判令被告向原告支付欠付公用事业费912元；4、判令被告向原告支付欠付推广宣传费5000元；5、判令被告向原告支付欠付围板安装费3800元；6、判令被告向原告支付违约金187581元；7、由被告承担本案全部诉讼费用。 被告未到庭，未陈述答辩意见。 经审理查明，2015年8月26日，原、被告双方签订租赁合同，约定：被告承租原告位于大连市西岗区大连恒隆广场建筑面积约199平方米的318号铺位，用于“星空琴行品牌”商品经营，租赁期限为36个月,自房屋交付之日起计算。被告应于每个自然月的1日前向原告缴纳当月的基本租金、管理费。其中第一年基本租金为每月42370元，第二年基本租金为每月46607元，管理费为每月15920元。被告应于每年1月向原告支付推广宣传费，标准为每年5000元。被告应于每月向原告支付公用事业费，其中电费1.2元/度、水费4.72元/吨。同时租赁合同对保证金、押金、被告逾期支付各项费用的滞纳金标准及违约责任等进行了明确约定。租赁合同签订后，原告于2015年10月15日将商铺交付给被告。2015年12月3日双方签订《补充协议》，确认房屋租金及管理费起算日为2015年12月18日。 2017年4月6日，因被告未按照约定向原告支付租金等各项费用，原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，告知被告双方签订的租赁合同于2017年4月14日解除，并要求被告交还商铺，支付欠付的租金、管理费、违约金、滞纳金等费用。被告于2017年4月7日签收了《解除合同通知书》。被告于2017年4月14日撤出。 按照合同约定，自2015年12月18日至2017年4月13日，案涉房屋共产生房屋租金合计697706元，其中2015年12月18日至2015年12月31日期间为19135元（42370元/月÷31天×14天）；2016年1月至2016年9月期间为381330元（42370元/月×9个月）；2016年10月为44010元（42370元/月÷31天×19天+46607元/月÷31天×12天）；2016年11月至2017年3月期间为233035元（46607元/月×5个月）；2017年4月1日至2017年4月13日期间20196元（46607元/月÷30天×13天）。 按照合同约定，自2015年12月18日至2017年4月13日，案涉房屋共产生管理费252888元，其中2015年12月18日至2015年12月31日期间为7190元（15920元/月÷31天×14天）；2016年1月至2017年3月期间为238800元（15920元/月×15个月）；2017年4月1日至2017年4月13日为6898元（15920元/月÷30天×13天）。 租赁合同履行期间，案涉房屋共产生公用事业费合计12763元（1.2元/度×10636度）。 按照合同约定，案涉房屋共产生推广费10000元（5000元/年×2年）。 被告于合同签订后向原告支付款项共计709365元，其中基本租金358095元，管理费134549元，公用事业费11851元，推广费5000元，确认书保证金80406元，公用事业费押金20000元，合同保证金94464元，质量保证金5000元。 2016年8月25日，原告与案外人大连志于道导示设计工程有限公司（以下简称“志于道公司”）签订了《大连恒隆广场工程施工合同》，约定志于道公司为原告的大连恒隆广场进行商铺改造围挡与贴膜制作及安装工程，2017年6月5日，志于道公司作出《工程服务项目完成验收报告》，完成了案涉房屋及其他案外店铺的围挡贴膜装饰施工，原告向志于道公司支付了施工费用。其中案涉房屋共产生围板安装费3800元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》、《补充协议》、《商铺交付凭据》、《318店铺钥匙移交明细单》、《租户送电接收确认表》、《318商铺电表读数照片》、《解除合同通知书》、《顺丰快递发件存根单》、《邮件派送记录》、《大连恒隆广场工程施工合同》、《工程服务项目完成验收报告》、《318商铺围挡安装/贴膜前后照片》、《恒隆贴膜报价单》、《恒隆广场店铺贴膜制作费增值税专用发票》、《招商银行进账单》及《转账支票存根》等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，本院认定为有效，合同各方均应按照约定履行合同义务。 关于租金一节，被告作为案涉房屋的承租人，应按合同约定履行支付租金的义务。双方约定2015年12月18日为租金起算日，截止至2017年4月13日被告撤出案涉商铺时止，被告尚欠租金339611元。故原告主张被告支付租金339611元的诉讼请求，本院予以支持。 关于管理费一节，被告作为案涉房屋的承租人，应按合同约定向原告支付管理费。截止至2017年4月13日被告撤出案涉商铺时止，被告尚欠管理费118339元。故原告主张被告支付管理费118339元的诉讼请求，本院予以支持。 关于公用事业费一节，根据租赁合同第十六条及附表一第四部分的约定，承租人应向出租人支付实际发生的公用事业费。在被告使用期间，案涉房屋尚欠公用事业费912元。故原告主张被告支付公用事业费912元的诉讼请求，本院予以支持。 关于推广宣传费一节，根据租赁合同第十六条及附表一第四部分的约定承租人应在每年1月向出租人支付5000元的推广宣传费合计10000元（5000元/年×2年），在承租期间，被告尚欠推广宣传费5000元，故原告主张被告支付推广宣传费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于围挡安装费一节，租赁合同第十一条第（1）项约定，在合同提前解除的情况下，被告应承担在案涉房屋安装装修围挡的相关费用，原告已就案涉房屋的相关施工与志于道公司签订了施工合同，并按合同约定支付了施工费用3800元。故原告主张被告支付围挡安装费3800元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金一节，根据租赁合同第二十五条第（o）项的约定，租赁合同解除，作为违约方，应按照合同约定向原告支付相当于三个月的基本租金及三个月管理费之和的违约金。故对原告主张被告支付单方解除合同违约金187581元（基本租金46607元/月×3个月+管理费15920元/月×3个月）的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋租金及管理费的滞纳金一节，根据租赁合同第二十五条第（e）项的约定，涉及承租人支付义务的，每延迟一日,承租人应向出租人按迟延支付金额日千分之一的标准向原告支付滞纳金。上述滞纳金，其性质实际为双方约定的逾期付款违约金，该约定虽然体现了双方的真实意思表示，被告的逾期付款也必然给原告造成一定的损失，但结合双方对合同的履行情况、过错程度、原告的实际损失及被告的经营状况等综合因素考虑，上述滞纳金计算标准确属过高，本院予以调整，应以迟延支付的金额为本金，按人民银行同期同类贷款利率自欠付之日起计算至款项付清之日止。 另外，被告向原告支付确认书保证金80406元，公用事业费押金20000元，合同保证金94464元，质量保证金5000元，上述费用应在被告向原告履行本判决确定的支付义务时予以扣除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连恒隆地产有限公司租金339611元及逾期付款滞纳金（以迟延支付的金额为本金，按人民银行同期同类贷款利率自欠付之日起计算至款项付清之日止）。 二、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连恒隆地产有限公司管理费118339元及逾期付款滞纳金（以迟延支付的金额为本金，按人民银行同期同类贷款利率自欠付之日起计算至款项付清之日止）。 三、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连恒隆地产有限公司公用事业费912元。 四、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连恒隆地产有限公司推广宣传费5000元。 五、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连恒隆地产有限公司支付围板安装费3800元。 六、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连恒隆地产有限公司单方解除合同违约金187581元。 七、驳回原告大连恒隆地产有限公司其他诉讼请求。 八、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司向原告大连恒隆地产有限公司支付确认书保证金80406元，公用事业费押金20000元，合同保证金94464元，质量保证金5000元，在被告六艺星空（北京）文化传播有限公司向原告大连恒隆地产有限公司履行本判决确定的支付义务时予以扣除。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11285元、公告费600元，合计11885元（原告已预交），由被告六艺星空（北京）文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 申请执行的期限为二年。 审 判 长  杨 晶 人民陪审员  万富君 人民陪审员  任 伟 二〇一八年二月二十八日 书 记 员  艾 莎