安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1802民初2979号原告：周揆，男，1986年12月27日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：刘津晶，安徽杰灵律师事务所律师。被告:丁小宝,男,1974年10月20日出生,汉族,现住安徽省宣城市宣州区。被告:王常慧,女,1973年11月11日出生,汉族,现住安徽省宣城市宣州区。原告周揆与被告丁小宝、王常慧民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周揆的委托诉讼代理人刘津晶，被告丁小宝、王常慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周揆向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令两被告归还本金30万元整及利息（自2013年11月1日起至付清为止，以本金30万元为基数，按月息1.5%计算，截止2018年5月1日，扣除已支付的13500元，暂记为229500元）；2、请求确认周揆对位于宣城市宣州区中山路南侧春归苑X幢XXX室房屋享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告原系夫妻关系。2013年11月1日，两被因家庭经营需要，向原告借款30万元，约定月息1.5%，并出具借条一张。载明：今借到周揆人民币300000元，叁拾万元整，此款以1.5月息利息支付，第叁月付利息一次，身份证，借款人丁小宝，2013.11.1。两被告在支付第一次利息13500元后，应未再支付。2016年6月1日，两被告用位于宣城市宣州区中山路南侧春归苑X幢XXX室房屋对上述债务提供抵押担保，担保金额为13万元。另，2016年7月4日，两被告在宣城市民政局协议离婚，对财产、债权、债务等做了分割。原告认为，上述债务属于夫妻存续期间共同债务，夫妻间的财产分割协议不能对抗第三人。丁小宝称，借款本金30万无异议，利息是约定的1.5%，已经付了13500元。现经济困难，希望原告对利息有所减免，希望按银行同期贷款利率偿还。另借款后为原告房屋做了全屋净水系统，货款尚未结算。王常慧称，对丁小宝借款不知情，也未用于家庭共同开支。周揆围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查，对周揆提交的身份证、借条、银行转账凭证、离婚登记及离婚协议、不动产权登记证、宣城市金桥商务宾馆以及宣城市君合商贸有限公司工商登记信息的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院对周揆所诉称借款事实予以确认。另查明，2016年9月27日，丁小宝与周揆签订了《房产抵押借款协议》，约定丁小宝用其所有的位于宣城市宣州区中山路南侧春归苑7幢604室宣房地权证宣州字第**、宣国用（2014）第XXX号房产为借款提供抵押担保，担保金额为13万元。并办理了抵押登记手续[权证字号：皖（2016）宣城市不动产证明第XXXX号，抵押方式：追加担保金额，此次抵押权为第二顺位]。再查明，丁小宝与王常慧于2011年7月4日登记结婚（补办），于2016年7月4日登记离婚。婚姻关系存续期间，双方为经营宣城市君合商贸有限公司、宣城市金桥商务宾馆、宣城市醉翁亭餐饮文化有限公司天苑大酒店，对外负有多笔债务，本案债务主要用于经营宣城市醉翁亭餐饮文化有限公司天苑大酒店。2016年7月4日，丁小宝与王常慧在宣城市民政局协议离婚，对财产、债权、债务等做了约定，案涉借款约定由丁小宝偿还。本院认为:合法的借贷关系受法律保护。丁小宝向周揆借款事实清楚，双方的债权债务关系明确，予以确认，丁小宝应按约及时归还借款并支付利息。案涉借款系丁小宝与王常慧婚姻存续期间用于共同生产经营，属于夫妻共同债务，双方协商离婚后债务分担系内部约定，其效力不及于第三人，故案涉借款应由二人共同偿还，王常慧承担还款责任后可另行向丁小宝主张权利。丁小宝辩称与周揆间尚有货款尚未结算，可另行主张权利。丁小宝用其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，因案涉抵押权系第二顺位，故周揆应在第一顺位抵押权行使后剩余价值范围内（且以13万元为限）行使抵押权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条第二款第二项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：一、被告丁小宝、王常慧于本判决生效之日起十日内归还原告周揆借款30万元并支付利息（自2013年11月1日起至还清之日止，按月利率1.5%计算，扣除已支付的13500元）；二、若被告丁小宝、王常慧未按期履行上述第一项确定的义务，则原告周揆有权对被告丁小宝所有的位于安徽省宣城市宣州区中山路南侧春归苑X幢XXX室房屋[权证字号：皖（2016）宣城市不动产证明第XXXXX号]在第一顺位抵押权行使后剩余价值范围内（且以13万元为限）行使抵押权，以其折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告周揆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9095元，由被告丁小宝、王常慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  张 蓓人民陪审员  张云南人民陪审员  张予明二〇一八年八月一日书 记 员  胡雅慧附：法律法规《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。