新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0104民初５２１９号原告：新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区锦州东路彩板房**号房。经营者：鲁艳，该租赁站业主。委托诉讼代理人：王静，新疆北方律师事务所律师。被告：马士宏，男，1973年6月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：徐志海，新疆联汇律师事务所律师。原告新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站与被告马士宏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日受理后，依法由审判员张静独任审理。于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王静及被告委托诉讼代理人徐志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的《建筑材料及设备租赁合同》；2、判令被告给付原告拖欠的租赁费274386.47元；3、判令被告返还原告价值77179.82元的材料（如不能返还则赔偿相应损失）；4、判令被告承担违约金82315.94元；5、由被告承担本案的诉讼费、送达费、保全费等。事实与理由：2014年9月17日，原、被告签订建筑材料及设备租赁合同，约定被告租用原告的建筑设备用于工程施工（工程地点位于通嘉南边铁道北面）。合同对租金价格、支付方式及违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告即按约履行了交付租赁物的义务，而被告却未按约定支付租赁费。截止目前，被告累计欠付租赁费274386.47元，另有价值77179.82元的材料丢失。被告的行为已严重违反合同约定，为维护原告合法权益，诉至贵院，请求公正判决。被告马士宏辩称：1、同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求。本案被告不欠原告任何款项，被告是代第三方胡正强签订的租赁合同，因为被告是本地人，胡正强不是本地人，被告是担保人，应原告及胡正强的要求，以被告的名义签订合同，材料也是胡正强使用，并非本案被告使用。经各方协商，胡正强与原告进行债务抵消，是应原告的要求，被告将乌鲁木齐市新市区二工乡三工村三队217号2号楼1-401小产权房抵给案外人王浩价值370240元。被告或者胡正强不欠付原告的款项，抵账后原告尚欠胡正强10万元。至此被告认为原告违反诚实信用原则，请求驳回原告的诉请。原告为支持其诉讼请求举证如下：证据一、建筑材料及设备租赁合同，证明：原、被告双方签订过建筑材料及设备租赁合同，被告的经办人是胡正强。租赁期限自2014年9月17日起至租赁物全部还完费用付清止。合同中还对租赁物的品名、租赁价格、租赁物丢失、损坏等赔偿问题以及违约金的比例都作了明确的约定。被告对其真实性、关联性、合法性均认可，是以被告名义签订的合同，但合同实际履行方是胡正强。证据二、乌市旺胜建筑设备租赁清单租单17张，证明：被告从原告处提走租赁物，经办人胡正强在租单记录上签字确认。租单显示自2014年9月17日起至2015年4月30日期间，被告共租赁长钢管5136米、短钢管20413米、扣件9950个、顶丝1700个、钢管接头2400个、方管6114米。被告对其真实性、关联性、合法性均认可，实际履行方及签字是胡正强。证据三、乌市旺胜建筑设备租赁清单退单7张，证明：被告共向原告归还长钢管3666米、短钢管19550.1米、扣件4602个、顶丝1321米、钢管接头1415个、方管5907米。被告对其真实性、关联性、合法性均认可，确实有部分物品给原告没有归还，2016年已经结算。证据四、发货清单，证明：原告在起诉前就被告至今未归还的租赁物到市场询价，并购买了各种品名的建材，以证明它们目前的市场价。钢管接头每个6.9元、方管每千克4.9元、钢管每千克4.3元。被告对其真实性、关联性、合法性均不认可，因为原告与开具发货清单有利害关系。证据五、结算清单10张，证明：通过证据2、3记载的租赁和归还的数据，用电脑统计软件按品名结算出被告应付的租金。2014年为49571.01元、2015年为117004.6元、2016年为46133.02元、2017年为46133.02元、2018年为15544.82元（计算到6月10日立案前）。被告对原告结算清单10张中有胡正强签字的清单真实性、关联性、合法性认可。2015年1月1日至2015年11月15日上有胡正强签字的清单真实性、关联性、合法性认可。对其他的清单均不认可，是原告自行出具的，没有胡正强签字确认，故不认可。根据原告提供的证据，本院对上述证据认证如下：原告出示的证据一建筑材料及设备租赁合同，有原、被告签章，本院对该证据的客观性、关联性及有效性均予以认可；证据二租单，有被告指定的签收人签字，本院对该证据的客观性、关联性及有效性均予以确认；证据三退单，无被告指定签收人签名，但被告对上述证据均予以认可，且该证据属有利于被告证据，本院对该证据予以确认；对证据四发货清单，双方对丢失物品的市价不能达成一致，本院对该证据不予认定；证据五结算清单，对原告提供的结算单有被告指定提货人签名，本院对该证据客观性、关联性及有效性均予以确认，无被告指定委托人签字的的结算单与有签名的结算单、发货单、退货单内容相印证，本院对该证据予以确认。被告马士宏出示房屋抵款协议，证明原告指定的案外人王浩与胡正强、马士宏签订的房屋抵款协议，将乌鲁木齐市二工乡三工村的小产权房抵债折抵给原告指定的案外人王浩，双方债权债务已经结清。原告对该证据客观性、关联性及有效性均不予认可，认为该证据与本案无关。被告提供的证据，本院认证如下：被告提供的证据无法反映出原告指定案外人与被告签订房屋折抵协议，且折抵协议无法反映出折抵的是原告的租赁费，本院对该证据客观性、关联性及有效性均不予认可。根据以上证据，本院查明如下事实：2014年9月17日，原、被告签订建筑材料及设备租赁合同，约定原告给被告租赁一批建筑材料及设备。合同第一条约定租赁期限：2014年9月17日至租赁物全部还完及租赁费付清合同终止。合同第四条约定租金收费标准（租赁单价按天计算）：扣件0.015元/个，钢架管0.017元/米，钢架板0.25元/块，顶丝0.06元/套，钢管接头0.02元/个/天…；合同第五条约定，租赁费包括租金、装卸费、维修费等，自被告提货之日起（以租单为准）开始计费，还货之日（以退单为准）停止计费，每一个月（30天）为一个结算支付单位；每个结算支付单位期满30天内，被告必须与原告核对、签收该月租赁费结算清单并支付该月的租赁费；被告逾期未向原告核对、签收该月租赁费结算清单的，视为其同意以原告出具的该月租赁费结算清单为依据，向原告支付该月的租赁费，每个结算支付单位期满60天内未支付该月租赁费的取消优惠待遇，该月租赁费恢复市场价—上浮30%…；合同第八条约定维修责任（以退单说明为准）：被告归还的租赁物应与租单中所租时的状况相符。租赁物归还前如有开焊、变形、掉筋片、打洞、表里不洁等现象，被告必须先清洗维修；归还时的租赁物如果出现上述现象，被告应向原告支付维修费：扣件0.5元/个，钢架管1元/根，钢架板2元/块，顶丝2元/套；租赁物配件丢失损毁的，被告另需支付材料费：扣减螺丝0.6元/个，顶板3元/套，顶冒2元/套。门式架等以实际产生的维修费和材料费计算…；合同第九条约定赔偿事项（赔偿款不含税，其相应的税费由被告承担）：被告归还租赁物必须与租单中所租时的名称、数量、规格、质量、材质相符；非本单位的原告有权拒收；租赁物损毁、丢失的按下列价格赔偿：钢架管4800元/吨，扣件7元/个，钢架板130元/块，门式架380元/套，顶丝18元/套，钢架管长截短（把一根长6米的钢架管截成多跟根短钢管）的，该部分钢架管在数量（米数、重量）还够的前提下，被告应按上述钢架管赔偿价的50%向原告另外支付该部分钢架管的赔偿金；其他损毁、丢失的，按赔偿时新租赁物市场价的100%赔偿；在被告赔偿款支付之前，租金继续计算。合同第十三条违约责任：逾期未按约定支付租赁费的，被告应按未付租赁费总额的30%向原告支付违约金；未归还的租赁物，被告应及时归还；不能归还的，按合同第九条的约定及时给予一次性全额赔偿；未及时归还租赁物或支付赔偿款的，应赔偿诉讼期间原告的租金损失（按合同的约定继续计算并支付诉讼至租赁物还完或赔偿款实际支付期间的租金）。签订合同后，2014年9月17日至2015年4月30日期间，被告陆续从原告处提走租赁物：长钢管5136米、短钢管20413米、扣件9950个、顶丝1700个、钢管接头2400个、方管6114米，并由合同指定的委托人胡正强在租单记录上签字确认。2014年10月17日至2015年11月2日期间，被告共向原告归还长钢管3666米、短钢管19550.1米、扣件4602个、顶丝1321米、钢管接头1415个、方管5907米。其中被告委托代理人确认方管租金每根0.07元，方管3.2米与2.8米一样均以3米计算。2014年9月17日至2014年11月17日结算单有被告委托代理人签字确认期间的租赁费为32679.83元，丢失赔偿9元，其他费用492元，装卸费5812.98元，合计金额38993.81元，确认期间未返还的长钢管1698米，短钢管8404.3米，扣件7304个，顶丝1474套，钢管接头122根，方管1253根；2015年4月1日至2015年11月15日结算单，被告委托代理人确认租赁费为99236.07元，其他费用1582.6元，装卸费1889.9元，合计金额102708.57元，确认期间未返还的长钢管1470米，短钢管862.8米，扣件5348个，顶丝379套，钢管接头985根，方管69根。本院认为，原、被告签订的《建筑材料及设备租赁合同》有双方真实签章，系双方真实意思表示，合同内容合法，系有效合同，双方应当全面诚信履行各自的权利义务。原告要求解除双方间的建筑材料及设备租赁合同，被告亦同意解除，故原告要求解除与被告间的《建筑材料及设备租赁合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告向被告交付了租赁物，被告应将相应的租赁费支付原告，庭审中被告辩称其与原告早已结算，且用自建房折抵给了原告指定案外人，双方之间的债权债务已经消灭。被告对其辩称理由未出示有效证据证明，本院对被告的该项抗辩不予采信。故原告要求被告支付租赁费274386.47元（至2018年6月10日）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方最后一次结算在2015年11月15日，确认尚有未返还的长钢管1470米，短钢管862.8米，扣件5348个，顶丝379套，钢管接头985根，方管69根（每根3米计）。被告再未出示其他证据证明其已向原告返还上述租赁物，被告应向原告返还上述租赁物。如被告无法返还，应赔偿原告相应的租赁物损失。上述租赁物中合同未约定赔偿价款的钢管接头及方管，经本院询价钢管接头市价在5元至6.5元不等，本院以6元每个核算；方管市价分别在每吨4000元至5000元左右，原告主张的按照4300元每吨在询价的市价区间，本院以原告主张的每吨4300元计算；经询价长短钢管市价均在每吨4000元至4300元左右，合同约定钢架管每吨4800元，原告庭审中自愿将价格调低至4100元/吨，符合现在钢管的市价标准，故本院以每吨4100元计算被告未返还原告钢管的赔偿价值。原告自愿降低合同中约定的扣件的赔偿价格至每个4.3元，本院以该价格核算被告未返还的扣件。故原告要求被告返还长钢管1470米，短钢管862.8米，扣件5348个，顶丝379套，钢管接头985根，方管69根（每根3米计）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，如被告无法返还上述租赁物则应向原告赔偿相应的物品损失（长短钢管以每米3.84千克，每吨4100元核算，扣件以每个4.3元核算，顶丝以每套18元核算，钢管接头以6元核算，方管以每米4.42千克，每吨4300元核算）。庭审中，被告未出示向原告支付租赁费的相关证据，被告未按约定向原告支付租赁费构成违约，应承担相应的违约责任，按照双方合同约定，被告须承担欠付租赁费的30%向原告支付租赁费，故原告要求被告支付租赁费82315.94元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站与被告马士宏于2014年9月17日签订建筑材料及设备租赁合同；二、被告马士宏支付原告新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站租赁费274386.47元（至2018年6月10日）；三、被告马士宏返还原告新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站长钢管1470米，方管69根（每根3米计），短钢管862.8米，扣件5348个，顶丝379套，钢管接头985个，如被告无法返还则向原告赔偿相应的物品损失（长短钢管以每米3.84千克，每吨4100元核算，扣件以每个4.3元核算，顶丝以每套18元核算，钢管接头以每个6元核算，方管以每米4.42千克，每吨4300元核算）；四、被告马士宏支付原告新市区锦州东路旺胜建筑设备租赁站违约金82315.94元。以上给付义务被告应于本判决书生效之日起十五日内支付，逾期支付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息及支付迟延履行金。案件受理费减半收取3904.12元，邮寄送达费20元（原告均已预交），现由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费可连同案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 静二〇一八年八月二十八日书记员 摆小路