广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3086号 原告：北海长和房地产开发有限公司，住所地：北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦1楼商铺0107号。 法定代表人：王志强，执行董事。 委托代理人：黄荣，广西宝典律师事务所律师。 被告：李嘉钦，女，汉族，1994年12月10日出生，住浙江省诸暨市。 原告北海长和房地产开发有限公司（以下简称长和公司）诉被告李嘉钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员黄耀群、傅春燕参加的合议庭，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄荣到庭参加诉讼，被告李嘉钦经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告长和公司诉至本院提出如下请求：1、判令解除原告与被告于2014年11月20日签订的关于位于北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告撤销转让给被告的关于北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房转移登记申请；3、判令被告支付原告违约金9402.16元；4、判令被告承担本案全部诉讼费；在庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为判令被告协助将北海大道269号长和大厦2单元2502号房屋返回过户变更登记至申请人名下，过户费用由被告承担。事实及理由：2014年11月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的位于北海大道269号长和大厦2单元2502号房，总价格为470108元。被告应在签订《商品房买卖合同》之日起半个月内按银行要求提供办理贷款所需要的资料及费用，未办理贷款的，被告应在原告规定的时间内一次性付清房款，逾期付款超过30天，原告有权解除合同，被告按累计应付款2%向原告支付违约金。2015年3月25日，原、被告双方向北海市房地产交易中心递交材料申请转移登记。自签订商品房买卖合同后，虽经原告催促，被告一直未办理按揭贷款支付购房款，也没有向原告支付任何购房款。原告认为，被告经原告催促一直不支付购房款的行为已经构成根本违约。现案涉房屋已登记到被告名下，产权证书号为北房权证（2015）第018526号，上述产权证书未被领取。原告认为，商品房销售合同解除后，被告应协助将北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房返回过户变更登记至原告名下。 原告长和公司向本院提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明2014年11月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的位于北海大道269号长和大厦2单元2502号房，总价格为470108元，被告应在签订《商品房买卖合同》之日起半个月内按银行要求提供办理贷款所需要的资料及费用，未办理贷款的，被告应在原告规定的时间内一次性付清房款，逾期付款超过30天，原告有权解除合同，被告按累计应付款2%向原告支付违约金；2、申请房地产权属登记材料接收单，证明2015年3月25日，原、被告双方向北海市房地产交易中心递交材料申请北海大道269号长和大厦2单元2502号房转移登记（买卖）；3、通知，证明2017年3月15日，原告通过《法制文萃报》催促被告2017年3月31日前支付购房款，否则解除商品房买卖合同；4、查询证明，证明案涉的位于北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房已登记在被告名下，产权证书号：北房权证（2015）字第018526号，该房产无抵押登记、无其他限制登记。 被告李嘉钦未作书面答辩，无证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告李嘉钦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院对证据的证明力予以确认。 经审理查明：2014年11月20日，原告长和公司（出卖人）与被告李嘉钦（买受人）与签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：2-2502）一份，主要约定被告李嘉钦购买原告开发的位于北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房，建筑面积共89.99平方米，每平方米5224元，总价格为470108元；原告应当在2014年11月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告使用；被告应在签署《商品房买卖合同》时交纳首期款；被告须在签订《商品房买卖合同》之日起半个月内按银行要求提供办理贷款所需要的资料及费用，并在接到银行按揭或出卖人通知五个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则视被告违约；最终贷款金额，以银行批准的数额为准。如果被告获得贷款数额加首付款不足总房款时，被告对不足部分须在接到出卖人通知后五个工作日内付清，否则视为被告逾期付款；被告逾期付款的按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别（不做累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续合同；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；2、若买受人逾期交房款，出卖人有权延期交房。双方验收交接时以签署房屋交接单为交房依据，并约定原告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告已协助被告将位于北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房产过户至被告名下【不动产权证号：北房权证（2015）字第018526号】。原告曾于2017年3月15日刊登《法制文萃报》，要求被告于2017年3月31日前支付全部购房款，但被告至今未支付任何购房款。原告认为被告的行为，构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告双方于2014年11月20日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已依约协助将案涉房屋产权证过户至被告名下，但被告经催促至今仍未支付购房款，未能按约履行合同义务，其行为已构成根本性违约。依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项的规定及双方的约定，原告有权解除合同，故原告请求解除原、被告于2014年11月20日签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状，原告请求被告协助将案涉房屋的房产证变更登记至其名下，合理有据，本院予以支持。原告在被告未支付任何购房款的情况下盲目将案涉房屋过户至被告名下，以达到申请办理按揭贷款及房屋促销的目的，对此被告是具有过错的，另双方在合同中约定被告逾期付款的情况下，存在两种处理方式，该约定不明确，故原告请求被告支付违约金9402.16元，本院不予支持，案涉房屋的过户费用应由原告承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海长和房地产开发有限公司与被告李嘉钦于2014年11月20日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：2-2502）； 二、被告李嘉钦协助将位于北海市北海大道269号长和大厦2单元2502号房屋【不动产权证书号：北房权证（2015）字第018526号】变更登记至原告北海长和房地产开发有限公司名下，过户费用由原告北海长和房地产开发有限公司负担； 三、驳回原告北海长和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，公告费150元，合计200元，由原告北海长和房地产开发有限公司负担。（该费用原告北海长和房地产开发有限公司已向本院缴纳） 上述债务，义务人应于本生效判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长钟新友 人民陪审员黄耀群 人民陪审员傅春燕 二○一八年二月二日 书记员零春容 附：本判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。