吉林省长岭县人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0722民初2283号原告长岭县农村信用合作联社，地址：长岭县长岭镇岭城西路***号。统一社会信用代码：9122072217160896G。法定代表人：李志强，总经理委托诉讼代理人：贾兴华，三团信用社主任。委托诉讼代理人：么国姝，三团信用社信贷员。被告：付立娜（曾用名付立波），女，1968年12月3日生，汉族，住吉林省长岭县。被告：王中林，男，1968年2月12日生，汉族，住吉林省长岭县。被告：于云俊，男，1966年10月20日生，汉族，户籍地吉林省长岭县，现住长岭县。被告：付立军，女，1969年12月6日生，汉族，住吉林省长岭县。原告长岭县农村信用合作联社（以下称长岭联社）与被告付立娜、王中林、于云俊、付立军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长岭联社的委托诉讼代理人贾兴华、么国姝、被告付立娜、王中林、于云俊到庭参加诉讼。被告付立军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。长岭联社向本院提出诉讼请求，1、要求付立娜、王中林立即偿还借款本金760万元及2017年12月20日以后利息，至还清日止。2、请求对付立娜、王中林提供的抵押物拍卖变卖的价款优先受偿。3、于云俊、付立军对付立娜、王中林的借款承担连带偿还责任。4、由付立娜、王中林、于云俊、付立军承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月6日，长岭联社与付立娜、王中林签订《自然人借款合同》(20170106001143号)，约定由长岭联社向付立娜、王中林借款人民币760万元，贷款期限共12个月，自2017年1月6日起至2018年1月5日止，月息6.70625%。同日，长岭联社与付立娜、王中林签订了《自然人抵押担保合同》(20170106000239号)，约定由付立娜、王中林以自有的长岭县太平川镇付立娜的房产为借款合同项下长岭联社债权提供抵押担保，担保合同规定了抵押担保的范围及长岭联社行使抵押权的条件。随后，双方在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，长岭联社对在长岭县太平川镇付立娜的房产享有抵押权，权利价值为1408.1万元。同时与担保人付立军、于云俊签订了《自然人担保合同》。上述合同签订后，长岭联社于2017年1月7日向付立娜、王中林给付全部贷款760万元，还款方式按月结息，到期还本。2018年1月5日，贷款到期后，付立娜、王中林没有按照合同约定偿还贷款本金及利息，长岭联社多次向付立娜、王中林催收贷款本息，但付立娜、王中林一再拖延拒不还款。现诉至法院，要求付立娜、王中林、付立军、于云俊按上述要求偿还到期贷款本金及利息。付立娜、王中林辩称：对长岭联社的诉讼请求无异议，我同意偿还，但现在无能力，同意拍卖抵押物优先受偿。于云俊辩称：对长岭联社的诉讼请求无异议，整个贷款过程我全程参与了，我提供了担保，也在积极配合借款人偿还借款。应先由抵押物拍卖变卖的价款优先偿还，不足部分同意承担保证责任。付立军未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下，2017年1月6日，长岭联社与付立娜、王中林签订一份《自然人借款合同》，合同编号为20170106001143号。合同约定，借款额度为人民币760万元；额度有效期自2017年1月6日起至2018年1月5日止；利率为固定利率上浮85%；如借款逾期偿还，对逾期借款加罚息50%，同时规定了复利；还款方式为按月结息，到期还本。同日，长岭联社与付立娜、王中林签订一份《自然人抵押担保合同》，合同编号为20170106000239号。合同约定，付立娜、王中林以其长房权证字第96**号房产及长国用（2008）第080211号土地和长房权证字第93**号房产及长国用（2007）第075007号土地为主合同（20170106001143号）项下的一系列债务提供抵押担保，并在长岭县国土资源局办理了不动产登记证明﹝吉（2017）长岭县不动产证明第0000060号和吉（2017）长岭县不动产证明第0000061号﹞；抵押担保额度为柒佰陆拾万元；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，长岭联社未受清偿，其可以依法实现抵押权。同日，于云俊和付立军与长岭联社分别签订了《自然人保证合同》，合同编号分别为20170106000240号和20170106001143号。合同约定，于云俊、付立军为主合同（20170106001143号）项下全部债务提供责任保证；保证额度为柒佰陆拾万元，范围包括保证额度所对应的借款本金及利息等；保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，长岭联社于2017年1月7日向付立娜、王中林发放贷款760万元，到期日2018年1月5日，借款月利率为6.706250，每月20日结息，到期还本。付立娜、王中林按合同约定偿还借款利息至2017年12月20日。2018年1月5日贷款到期后，付立娜、王中林未按合同约定偿还贷款本金及利息。现长岭联社提起诉讼，要求付立娜、王中林偿还借款本金760万元及2017年12月20日以后利息，至还清日止。如果付立娜、王中林到期还不上，要求对其提供的抵押物拍卖变卖的价款优先受偿。于云俊、付立军承担连带保证责任。付立娜、王中林、于云俊、付立军承担本案诉讼费用。本院认为：长岭联社与付立娜、王中林签订的《自然人借款合同》、《自然人抵押担保合同》，与付立军、于云俊签订的《自然人保证合同》，是当事人在自愿基础签定的，是双方意思真实表示，合法有效。长岭联社为付立娜、王中林提供了借款，履行了合同义务，而付立娜、王中林在合同到期后，未按合同约定偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，长岭联社与付立娜、王中林、付立军、于云俊未对付立娜、王中林提供的抵押担保房产、土地与付立军、于云俊的连带保证责任的偿还顺序进行约定，根据法律规定，付立娜、王中林作为债务人，以自己房产提供的抵押担保，长岭联社应当先就该物的担保实现债权，付立军、于云俊应对长岭联社对抵押物行使优先受偿权后的不足部分承担连带保证责任。长岭联社要求付立娜、王中林偿还借款本金760万元及至还款日利息，并在抵押物拍卖款中优先受偿借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：付立娜、王中林于判决生效后立即偿还长岭县农村信用合作联社借款本金760万元并按合同约定利率给付利息（利息自2017年12月20日起计算至还款日止）。长岭县农村信用合作联社对付立娜、王中林抵押房屋（长房权证字第96**号房产及长国用（2008）第080211号土地和长房权证字第93**号房产及长国用（2007）第075007号土地）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。付立军、于云俊对上述第一项的金额，在长岭县农村信用合作联社对抵押担保物行使优先受偿权后的不足部分承担连带偿还责任。付立娜、王中林、付立军、于云俊如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65000元，减半收取32500元，由付立娜、王中林、付立军、于云俊负担，剩余32500元由本院退给长岭联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员  姜宇杰二〇一八年八月二日书记员  孟祥玉