福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终335号 上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市溪美街道成功街372号。 负责人：龚兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡佳特，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：赖燕凌，女，该支行员工。 被上诉人（原审被告）：王青春，男，1966年3月4日出生，汉族，住福建省安溪县。（已故） 被上诉人（原审被告）：吴朝花，女，1964年12月12日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉人（原审被告）：南安市港通房地产开发有限公司，住所地福建省南安市霞美镇滨江机械装备制造基地。 法定代表人：卓育生。 委托诉讼代理人：林俊梅，女，该公司员工。 上诉人中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称农业银行南安支行）因与被上诉人王青春（已故）、吴朝花、南安市港通房地产开发有限公司（以下简称港通公司）金融借款合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2017）闽0583民初5199号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人农业银行南安支行的委托诉讼代理人赖燕凌、被上诉人吴朝花、被上诉人南安市港通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林俊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行南安支行上诉请求：请求撤销一审判决中对借款人王青春的判决，并判决追加借款人王青春的遗产继承人在遗产继承范围内承担连带偿还责任。事实和理由：农业银行南安支行签收一审民事判决书后，从借款人王青春的兄弟之一口中得知借款人王青春已死亡，故提起上诉，请求撤销一审判决中对借款人王青春的判决，并判决追加借款人王青春的遗产继承人在遗产继承范围内承担连带偿还责任。 吴朝花辩称：遗产继承人均已到庭放弃继承，无需再追加遗产继承人作为被告在遗产继承范围内承担连带偿还责任。 港通公司辩称：对农业银行南安支行上诉请求、事实和理由没有意见。 农业银行南安支行向一审法院起诉请求：1.解除编号为35020120150021221的《个人购房担保借款合同》；2.王青春、吴朝花立即归还农业银行南安支行贷款本金人民币109827.29元及相应未还的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年3月21日起至2017年6月21日为1371.82元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；3.农业银行南安支行有权对王青春、吴朝花提供的借款抵押物（霞美镇滨江机械制造基地“丽景新城”7号楼11层1105室）拍卖、变卖的价款优先受偿；4.港通公司对上述债务承担连带清偿责任；5.王青春、吴朝花、港通公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年5月13日，农业银行南安支行与王青春、吴朝花、港通公司共同签订编号为35020120150021221的《个人购房担保借款合同》一份，约定：王青春作为借款人，农业银行南安支行作为贷款人和抵押权人，港通公司作为保证人，王青春、吴朝花作为抵押人，由农业银行南安支行发放借款金额为人民币120000元的贷款给借款人王青春，用于购买位于南安市霞美镇滨江机械制造基地“丽景新城”7号楼11层1105室的房产，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日；合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人即港通公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止提供连带责任保证；抵押人王青春、吴朝花以位于南安市霞美镇滨江机械制造基地“丽景新城”7号楼11层1105室的房产（未办妥权属证书）为上述借款提供抵押担保，自本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，自上述房产满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。同日，吴朝花出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款承担共同还款责任。2015年5月20日，农业银行南安支行与王青春、吴朝花就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记〔房屋预告登记证明编号：南房预（商）押字第××号〕。2015年5月22日，农业银行南安支行依约向王青春发放贷款人民币120000元，借款用途为购买住房，借款期限自2015年5月22日起至2030年4月21日止，执行利率5.65%，逾期利率8.475%。借款后，因王青春未能依合同约定按期足额偿还借款本息，港通公司自2016年12月起至2017年8月止陆续代王青春偿还拖欠的借款本息共计人民币8617.77元。另查明，截止2017年8月18日，王青春尚欠农业银行南安支行借款本金人民币108319.72元，利息、罚息、复利人民币873.3元。位于南安市霞美镇滨江机械制造基地“丽景新城”7号楼11层1105室的房产（未办妥权属证书）至今未办理抵押登记手续。 一审法院认为：农业银行南安支行与王青春、吴朝花、港通公司签订的《个人购房担保借款合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，应认定为合法有效，本案借贷担保关系成立。现农业银行南安支行要求解除合同编号为35020120150021221的《个人购房担保借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，农业银行南安支行依约发放贷款，但王青春未能按约定还款，明显属违约，故对该请求予以支持。现农业银行南安支行要求王青春、吴朝花立即归还贷款本金人民币109827.29元及相应未还的利息、罚息、复利，鉴于经一审法院查明，截止2017年8月18日，王青春尚欠农业银行南安支行借款本金人民币108319.72元，利息、罚息、复利人民币873.3元，因此，农业银行南安支行要求王青春偿还的借款本金及利息、罚息、复利应以法院查明为准，即该借款本金为人民币108319.72元，利息、罚息、复利应自2017年3月21日起至2017年8月18日止为人民币873.3元；自2017年8月19日起至判决生效后确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算，予以支持。鉴于吴朝花出具《共同还款承诺书》承诺对《个人购房担保借款合同》项下的贷款承担共同还款责任，故吴朝花应与王青春共同偿还上述借款本息。鉴于港通公司自愿为本案借款提供阶段性保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证方式为连带责任保证，因诉争房产至今未办理抵押登记手续，故上述债务在约定的担保期间内，港通公司应对王青春尚欠农业银行南安支行的借款本息承担连带清偿责任。港通公司承担保证责任后，有权向王青春、吴朝花追偿。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，本案诉争房产上设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。农业银行南安支行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对诉争房屋的处分，而并非对诉争房屋享有现实抵押权，故农业银行南安支行关于其有权对诉争房产拍卖、变卖的价款优先受偿的主张于法无据，不予支持。王青春、吴朝花经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除农业银行南安支行与王青春、吴朝花、港通公司于2015年5月13日签订的编号为35020120150021221的《个人购房担保借款合同》；二、王青春、吴朝偿还农业银行南安支行借款本金人民币108319.72元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年3月21日起至2017年8月18日止为人民币873.3元；自2017年8月19日起至判决生效后确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算），款项应于判决生效后十五日内一次性付清；三、港通公司对上述款项承担连带清偿责任；港通公司承担保证责任后，有权向王青春、吴朝花追偿；四、驳回农业银行南安支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币2524元，减半收取人民币1262元，由王青春、吴朝花负担。 二审中，除农业银行南安支行认为一审遗漏查明王青春已死亡的事实外，各方当事人对一审查明的其他案件事实均无异议，本院依法予以确认。 二审中，农业银行南安支行向本院递交如下证据：1.户口注销证明，证明借款人王青春已死亡；2.《证明》、吴朝花《户籍登记证明》、王程佳《户籍登记证明》、王玉桃人员基本信息，证明借款人王青春的继承人信息及吴朝花、王程佳、王玉桃、王登极为王青春的法定继承人；3.当庭递交业务凭证两份，证明一审判决后港通公司于2017年10月17日代偿本金1526.11元，利息、罚息、复利合计1353.85元；于2017年12月29日代偿本金1544.89元，利息、罚息、复利合计1324.21元；港通公司一审判决后代偿本金共计3071元，利息、罚息、复利共计2678.06元。农业银行南安支行向本院递交如下申请：1.《追加被告申请书》，请求追加王登极、王程佳、王玉桃为农业银行南安支行与王青春、吴朝花、港通公司金融借款纠纷一案的被告。2.《变更诉讼请求申请书》，申请变更诉讼请求如下：一、解除农业银行南安支行与王青春签订的编号为35020120150021221的《个人购房担保借款合同》；二、判令吴朝花立即归还农业银行南安支行贷款本金人民币108319.72元及相应未还的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年6月21日起至2017年8月18日为人民币873.3元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；三、判令农业银行南安支行有权对王青春及吴朝花提供的借款抵押物（霞美镇滨江机械制造基地“丽景新城”7号楼11层1105室）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令港通公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令王青春的遗产继承人吴朝花、王程佳、王玉桃、王登极在遗产继承范围内归还农业银行南安支行贷款本金人民币108319.72元及相应未还的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年3月21日起至2017年6月21日为人民币1371.82元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；六、判令吴朝花、王程佳、王玉桃、王登极承担本案全部诉讼费用。农业银行南安支行当庭撤回《变更诉讼请求申请书》。 二审中，王玉桃、王程佳、王登极向本院递交《放弃继承权声明书》，并到庭作出放弃遗产继承的意思表示，均称“放弃继承权声明是其真实意思表示，由其签字捺印，王青春除涉案房屋外，没有其他遗产，其自愿放弃王青春名下所有遗产的继承权。农业银行南安支行已经没有必要追加其为被告”。 吴朝花质证称：对农业银行南安支行提供的上述证据及撤回《变更诉讼请求申请书》均无异议。 港通公司质证称：对农业银行南安支行提供的上述证据及撤回《变更诉讼请求申请书》均无异议，因王玉桃、王程佳、王登极均放弃继承，没有必要再追加为本案被告。 本院二审查明，王青春于2016年10月5日因病死亡，于2016年10月21日被注销户口，王玉桃、王程佳、王登极为王青春法定继承人。涉案房屋尚未办理房屋不动产登记。一审判决后，港通公司代偿本金共计3071元，利息、罚息、复利共计2678.06元。 本案争议的焦点为：是否应追加王青春的继承人为本案被告在遗产继承范围内对本案债务承担连带清偿责任。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农业银行南安支行提供的证据1、2为有权机关出具的证明，证据3为农业银行南安支行对港通公司代偿欠款金额的自认，且到庭当事人均无异议，应予以采信。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负担偿还责任”的规定，因王青春的法定继承人均到庭作出放弃继承的真实意思表示，可不追加上述继承人为本案被告，所以对于农业银行南安支行提出关于追加被告的申请，本院不予准许。一审判决后，港通公司代替王青春偿还本案借款本金共计3071元，利息、罚息、复利共计2678.06元，故吴朝花尚欠本案借款本金应为105248.72元，相应的利息、罚息、复利亦应扣除2678.06元。因涉案房屋尚未办理房屋抵押登记，港通公司仍应对上述债务承担阶段性担保责任。 综上所述，农业银行南安支行上诉请求中有事实和法律依据的，本院予以支持，对于没有事实和法律依据的，予以驳回。一审判决认定事实基本清楚，但因王青春已经死亡，不应再列为本案被告及承担责任，本院依法予以纠正，港通公司在一审判决后又偿还部分款项，本院依法予以扣除。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销福建省南安市人民法院（2017）闽0583民初5199号民事判决； 二、解除中国农业银行股份有限公司南安市支行与王青春（已故）、吴朝花、南安市港通房地产开发有限公司签订的编号为35020120150021221的《个人购房担保借款合同》； 三、吴朝花应于本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金人民币105248.72元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年3月21日起至2017年8月18日止为人民币873.3元；自2017年8月19日起至判决生效后确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算，但应扣除南安市港通房地产开发有限公司已偿还的2678.06元）； 四、南安市港通房地产开发有限公司对本判决第三项承担连带清偿责任，南安市港通房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向吴朝花追偿； 五、驳回中国农业银行股份有限公司南安市支行的其他诉讼请求。 二审案件受理费2524元，由中国农业银行股份有限公司南安市支行负担；一审案件受理费人民币2524元，减半收取人民币1262元，由吴朝花负担。 本判决为终审判决。 审判长  魏献平 审判员  张小燕 审判员  王莉莉 二〇一八年二月二十八日 书记员  倪洁瑜 速录员  庄灵煜 一、引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。