贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终4116号上诉人（原审被告）：贵州兴澄地产置业有限公司，住所地：贵州省遵义市红岗区官井路官井花园，统一社会信用代码915200005609022646。法定代表人：谢德海，总经理。委托诉讼代理人：杨盛全，员工。被上诉人（原审原告）：遵义盛鑫房地产经纪有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路太阳园******房，统一社会信用代码91520302692728034P。法定代表人：罗飞，经理。上诉人贵州兴澄地产置业有限公司因与被上诉人遵义盛鑫房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2018）黔0302民初629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人贵州兴澄地产置业有限公司的上诉请求：1、依法改判上诉人支付给被上诉人的代理费金额为321115元。2、一审诉讼费用由被上诉人承担1129元，二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由:本案中涉及的代理费金额计算错误，应当在一审判决支付的422209元代理费中扣除涉及12套抵账房源的佣金及溢价分成款数额101094元，上诉人只应支付321115元。理由为：1、双方签订的销售代理合同未对合同签订后的抵账房源约定支付销售佣金及溢价分成。向被上诉人支付抵账房源的销售佣金及溢价分成没有事实和法律依据。2、抵账房源不是经过被上诉人的销售行为而卖出，并且在房屋位置的选定、面积、单价的确定以及网签合同备案等相关程序的工作是由上诉人自行完成，与被上诉人的销售无关。3、对上诉人办公室人员签收的应付佣金结算一览表及抵账客户表载明的应付佣金及溢价款269136元，未经上诉人公司负责人签字，不应视为上诉人认可该笔款项。被上诉人遵义盛鑫房地产经纪有限公司二审答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。遵义盛鑫房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、判令贵州兴澄地产置业有限公司立即支付遵义盛鑫房地产经纪有限公司销售佣金（代理费）463039元，违约金100323元；2、本案的诉讼费由贵州兴澄地产置业有限公司承担。一审法院认定事实：2015年8月13日，遵义盛鑫房地产经纪有限公司与贵州兴澄地产置业有限公司双方签订《金钰名城销售代理合同书》，贵州兴澄地产置业有限公司将位于遵义市××河××坡路“金钰名城”项目的房屋销售委托给遵义盛鑫房地产经纪有限公司代理销售，合同约定贵州兴澄地产置业有限公司应支付给遵义盛鑫房地产经纪有限公司的报酬为销售代理费：A、该项目住宅销售3号楼未售房源49.75㎡、80.78㎡、80.69㎡、81.11㎡、75.32㎡、77.36㎡结算底价为3420元/㎡，其它房源面积129.55㎡、110.85㎡、107.75㎡结算底价为3550元/㎡。底价销售房款遵义盛鑫房地产经纪有限公司提取2.2%作为佣金；超出底价的溢价房款双方按贵州兴澄地产置业有限公司70%，遵义盛鑫房地产经纪有限公司30%提取；B、4号楼未售房源49.59㎡、76.85㎡结算底价为3420元/㎡，三居房源面积97.58㎡、104.45㎡、110.76㎡、107.21㎡结算底价为3550元/㎡；底价销售房款遵义盛鑫房地产经纪有限公司提取2.2%作为佣金；超出底价的溢价房款双方按贵州兴澄地产置业有限公司70%，遵义盛鑫房地产经纪有限公司30%提取。双方同意客户购房有三种付款方式：（1）一次性付款；（2）银行按揭；（3）分期付款、一次性付款，、分期付款首付到达80%，银行按揭方式在住宅30%、商业50%首付款到位、银行按揭资金到位后贵州兴澄地产置业有限公司需给遵义盛鑫房地产经纪有限公司结算代理佣金，每月结算付款一次（即每月30日为结算日，次月10日前付清），合同还约定在合同期内，若贵州兴澄地产置业有限公司超过20天未按合同约定的时间和金额支付报酬，贵州兴澄地产置业有限公司除需支付所有相关费用外，还需按照应支付报酬的0.1%/日向遵义盛鑫房地产经纪有限公司支付滞纳金，后经贵州兴澄地产置业有限公司经办人员核实贵州兴澄地产置业有限公司应付遵义盛鑫房地产经纪有限公司销售代理费696627元，经贵州兴澄地产置业有限公司办公室工作人员周红签收的应付销售代理费金额为269136元，贵州兴澄地产置业有限公司已经向遵义盛鑫房地产经纪有限公司支付543554元。一审法院认为，遵义盛鑫房地产经纪有限公司与贵州兴澄地产置业有限公司签订的《金钰名城销售代理合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具约束力。在合同签订之后，遵义盛鑫房地产经纪有限公司按约对贵州兴澄地产置业有限公司的房屋进行了销售，并经贵州兴澄地产置业有限公司经办人员核实应付遵义盛鑫房地产经纪有限公司销售代理费696627元，对贵州兴澄地产置业有限公司办公室工作人员签收的应付佣金结算一览表及抵账客户表载明的应付佣金及溢价款269136元，因贵州兴澄地产置业有限公司工作人员签收后一直未对上述结算金额提出异议，视为对佣金结算一览表、抵账客户表上载明内容的认可，故对佣金结算一览表、抵账客户表载明的应付销售代理费金额269136元，予以认定，合同约定对销售代理费每月结算付款一次（即每月30日为结算日，次月10日前付清），依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，贵州兴澄地产置业有限公司应当支付遵义盛鑫房地产经纪有限公司销售代理费965763元，因贵州兴澄地产置业有限公司已经支付543554元，故对遵义盛鑫房地产经纪有限公司要求贵州兴澄地产置业有限公司支付销售佣金（代理费）463039元的诉讼请求，仅对422209元部分予以支持，对超出部分，不予支持；对遵义盛鑫房地产经纪有限公司要求贵州兴澄地产置业有限公司支付违约金100323元的诉讼请求，一审法院认为，双方合同并未约定违约金，故对遵义盛鑫房地产经纪有限公司的该诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、贵州兴澄地产置业有限公司在本判决生效后十日内支付遵义盛鑫房地产经纪有限公司销售代理费422209元；二、驳回遵义盛鑫房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9430元，减半收取4715元，由贵州兴澄地产置业有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审认定无异。本院认为，本案争议的焦点系上诉人贵州兴澄地产置业有限公司向被上诉人遵义盛鑫房地产经纪有限公司支付的销售代理费是否包含抵账客户表中载明的销售佣金及溢价分成。本院认为，被上诉人要求上诉人支付销售代理费的抵账客户表系经上诉人办公室工作人员签字确认的，且在其办公室工作人员签字后上诉人一直未向被上诉人提出异议，应视为其对抵账客户表所载明的销售佣金及溢价分成款的认可。一审法院据此认定上诉人应向被上诉人支付的销售代理费中包含抵账客户表中载明的销售佣金及溢价分成并无不当。因此，上诉人贵州兴澄地产置业有限公司所持其与被上诉人遵义盛鑫房地产经纪有限公司签订的销售代理合同书中未对合同签订后的抵账房源约定销售佣金及溢价分成，故其不应向被上诉人支付抵账客户表中载明的销售佣金及溢价分成的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由依法不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法应予维持，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9430元，由上诉人贵州兴澄地产置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐忠显审判员  刘娟娟审判员  何 容二〇一八年八月二十七日书记员  田 林