重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初3618号原告：桐梓县楚米镇俊隆租赁站，经营场所：贵州省遵义市桐梓县楚米镇元田村上湾组61号，统一社会信用代码92520322MA6E50KK94。经营者：王胜福，男，生于1966年08月10日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：谢征秀，女，生于1968年08月18日，汉族，住重庆市璧山区。被告：北京中海建设工程有限公司，住所地：北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷A区6号-16，统一社会信用代码9111000057901737XR。法定代表人：胡素芝，董事长。被告：北京中海建设工程有限公司遵义分公司，住所地：贵州省遵义市汇川区香港路瑞港城中心C-4-1号，统一社会信用代码91520303314357811P。负责人：卢祥贵，总经理。被告：刘神龙，男，生于1985年05月08日，汉族，住四川省渠县。原告桐梓县楚米镇俊隆租赁站(以下简称桐梓俊隆租赁站)与被告北京中海建设工程有限公司（以下简称北京中海建司）、北京中海建设工程有限公司遵义分公司（以下简称北京中海建司遵义分公司）、刘神龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后依法适用简易（小额诉讼）程序公开开庭进行了审理。原告桐梓俊隆租赁站的经营者王胜福及其委托诉讼代理人谢征秀，被告北京中海建司遵义分公司的负责人卢祥贵，被告刘神龙到庭参加诉讼。被告北京中海建司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告桐梓俊隆租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2017年9月1日签订的《建筑租赁合同》。2.判令被告共同立即支付原告截止2018年5月21日的租金、维修费等合计9071元。3.判令被告共同立即退还原告钢管4568米、扣件750套，如不能退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套支付原告赔偿款，并支付原告从2018年5月22日起按照未退钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的租金。4.判令被告共同支付原告逾期支付租金的违约金1800元。5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实和理由：2017年9月1日，被告北京中海建司遵义分公司因承建“贵州大丰科技工程”项目，与刘神龙、刘定安一起与原告签订《建筑租赁合同》。合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等。被告在租赁过程中支付了租金2000元。经核算，截止2018年5月21日共计产生租金、维修费等合计11071元，未退还的租赁物资钢管4568米、扣件750套。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院，恳请依法支持原告的诉讼请求。被告北京中海建司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告北京中海建司遵义分公司辩称，我公司不清楚这件事，这个项目不是我公司承建的，项目部的章是伪造的，照片中管理人员名单也是假的，我公司不应当承担责任。被告刘神龙辩称，由于建设方没有支付工程款，所以一直未付租金，但在第一个月支付了2000元。合同是盖的北京中海建司遵义分公司的章，应由他们承担责任。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，北京中海建司遵义分公司在承建贵州大丰科技有限公司新建厂区工程项目时，刘定安(被告刘神龙之父)以北京中海建司遵义分公司贵州大丰科技工程项目部（乙方）的名义与原告（甲方）签订了《建材租赁合同》，该合同租用方处加盖了北京中海建司遵义分公司桐梓“贵州大丰科技”工程项目部印章。合同约定由原告向被告出租钢管、扣件等物资。合同约定的租金价格：钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天；维修费标准：钢管0.10元/米、扣件0.20元/套、顶托0.50元/套；赔偿标准：钢管15元/米、扣件6元/套、T型栓0.50元/颗、顶托15元/套、顶帽3元/个、顶板3元/块。上、下车堆码费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨），由乙方支付给甲方，运输费由乙方负责。租金结算及支付：租金每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月十日前付清上月租金等费给甲方。违约责任：乙方逾期不支付租金，甲方有权解除合同，未退还租赁物资按租赁物资赔偿标准赔偿。未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿清之日止。乙方并向甲方付违约金5万元，另加收所欠款每天3‰的滞纳金。合同还指定刘神龙、刘定安为乙方材料员。合同签订后，原告依约向被告提供了所需钢管、扣件等租赁物资，被告未按时支付租金。截止2018年5月21日，共计产生租金等费10463.92元，扣除已支付的2000元后，被告尚欠原告租金等费用共计8463.92元，还有钢管4568米、扣件750套未退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告北京中海建司遵义分公司在承建贵州大丰科技有限公司新建厂区工程项目时，设立的项目部，作为公司的内设机构，不具有独立的法人资格，其因履行职能而开展经营活动所产生的法律后果应由设立该项目部的被告北京中海建司遵义分公司承担。在该工地施工的刘定安以被告北京中海建司遵义分公司贵州大丰科技工程项目部的名义与原告签订租赁合同，该合同又加盖了北京中海建司遵义分公司桐梓“贵州大丰科技”工程项目部印章；原告作为善意相对方有理由相信刘定安系代表被告北京中海建司遵义分公司与其签订的租赁合同。北京中海建司遵义分公司系北京中海建司的分支机构，不具有独立的法人资格，其法律责任应由北京中海建司承担。被告刘神龙不是合同的相对方，不应当承担责任。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告北京中海建司理应按合同约定按时支付租金。被告北京中海建司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。原告自愿降低违约金，系对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定继续计付租金至租赁物退完或赔偿款支付完之日止；本院认为，未退还租赁物的租金(使用费)继续计付至本判决生效之日止较为适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告桐梓县楚米镇俊隆租赁站与被告北京中海建设工程有限公司遵义分公司桐梓“贵州大丰科技”工程项目部于2017年9月1日签订的《建材租赁合同》于2018年7月12日解除；二、被告北京中海建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告桐梓县楚米镇俊隆租赁站截止2018年5月21日的租金等费用共计8463.92元；三、被告北京中海建设工程有限公司在上述期限内退还原告桐梓县楚米镇俊隆租赁站钢管4568米、扣件750套，逾期不能退还部分，则按合同约定价格(钢管15元/米，扣件6元/套)赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物按合同约定（钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天）从2018年5月22日起继续计付租金(使用费）至本判决生效之日止；四、被告北京中海建设工程有限公司在上述期限内支付原告桐梓县楚米镇俊隆租赁站违约金1800元；五、驳回原告桐梓县楚米镇俊隆租赁站的其他诉讼请求。案件受理费减半收取36元，由被告北京中海建设工程有限公司负担(此款原告已垫付，由被告北京中海建设工程有限公司在支付案款时一并给付原告)。本判决为终审判决。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 周会明二〇一八年八月三日法官助理 袁 园书 记 员 喻 月