福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0703民初1718号 原告：南平市建阳区华源生物科技有限公司，住所地福建省南平市建阳区嘉禾北路**万晟星城**楼。统一社会信用代码913507847753941218。 法定代表人：黄桂凤，执行董事。 委托诉讼代理人：谢亚婷，女，公司职员。 委托诉讼代理人：张宁，福建科衡律师事务所律师。 被告：张金凤，女，1953年12月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告南平市建阳区华源生物科技有限公司（以下简称华源生物公司）与被告张金凤合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告华源生物公司的委托诉讼代理人谢亚婷到庭参加诉讼，被告张金凤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华源生物公司向本院提出诉讼请求：判令张金凤协助华源生物公司将潭林证字（2006）第1100258号林权证项下之林地使用权、林木所有权、林木使用权转移登记至华源生物公司名下。事实和理由：2005年12月22日，以张金凤为甲方、以福建省建阳市南方红豆杉种植经营有限公司（以下简称建阳南方公司，已注销）为乙方、以华源生物公司为丙方，三方共同签订了一份《森林资源转让及委托管理合同》，合同约定，丙方将其名下的林地使用权、林木所有权转让给甲方，由甲方将受让的林地使用权、林木所有权全权委托给乙方经营管理。嗣后，不动产登记机构的向张金凤核发了潭林证字（2006）第1100258号林权证。2007年12月24日，上海市徐汇区人民法院将上述林权转让项目判定为“非法吸收公众存款”。2009年6月25日，华源生物公司原法定代表人倪昆与张金凤签订了一份《红豆杉项目退款协议书》，约定：1.华源生物公司退还张金凤21450元；2.张金凤向王德智索要另50%；3.若王德智不退款或只部分退款，则双方共同诉讼法院，诉讼费及律师费用由华源生物公司负担；4.对王德智的还款，华源生物公司负有连带责任，如王德智未退款或退还不足，华源生物公司旭将张金凤未收到的另一半款项直接付给张金凤；5.张金凤在未收到全部退款前，仍持有林权证并享有所有合法权益；6.任何一方违约，另一方可进行民事诉讼，追究违约方的法律责任。协议签订后，华源生物公司分期退还了张金凤全部款项计42900元，张金凤亦交还了林权证书，并签署了将山场还给华源生物公司的转让协议与委托华源生物公司代办过户手续的委托书，后因不动产登记机构规定双方需亲临现场面签转让文件，故本案的林权证至今未能过户给华源生物公司。综上所述，华源生物公司与张金凤订立的《红豆杉项目退款协议书》及《山场转让协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，合同当事人均有继续履行合同的义务。据此，特依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，诉请贵院依法判如所请。 张金凤书面辩称，2005年12月22日之前，华源生物公司在上海成立销售林地的公司，在销售人员宣传下，投资林业有很多好处及签订合同林权证享有五十年的使用权，因此吸引了很多人购买林地。2007年，上海市徐汇区人民法院认定此项目为“非法吸收公众存款罪”，为妥善处理该项目退款事宜，推荐了“五人小组”代表与华源生物公司时任法人倪昆谈判，为了减少投资人的损失，倪昆也为了顺利拿到《林权证》，承诺给拿回投资金额的部分人每人每亩200棵红豆杉，并立下字据且签名，张金凤亦在其中。因上海投资人众多，其一人无法对接，故要求“五人小组”会议中的奚林宝与其联系，有效期两年，字据在奚林宝处。在有效期内，奚林宝多次与倪昆电话联系，其不接，最终过了有效期，使投资者又一次蒙受欺骗与损失。以上的事实，华源生物公司在《民事诉讼》中只字未提。考虑上海有众多投资者，故要求华源公司到上海起诉，或派人来上海调解。 本院经审理认定事实如下：2009年6月25日，华源生物公司与张金凤签订《红豆杉项目退款协议书》一份，内容为：张金凤于2005年12月22日通过福建省建阳市华源生物科技有限公司上海分公司，购得福建省建阳市华源生物科技有限公司红豆杉地3亩，每亩14300元，共计42900元，2007年上海市徐汇区人民法院判此项目为“非法吸收公众存款罪”。为妥善处理该项目退款事宜，经双方一致同意，达成如下协议：一、华源生物公司在2009年6月底前将张金凤50%的投资款直接汇入张金凤账号。二、上述条款执行后，张金凤向王德智（同案第一责任人，福建省建阳市华源生物科技有限公司上海分公司总经理）追索另50%投资款。三、在追索王德智退款期间，若王不退款或只部分退款，则双方共同诉讼法院，诉讼费及委托律师费用全部由华源生物公司承担。四、若法院不受理，华源生物公司负有连带责任，必须在2010年9月底前将张金凤未收到的另一半款项直接汇入账户上。五、若法院受理后，仅判王德智返还部分钱款，华源生物公司负有连带责任，缺额部分由华源生物公司2010年9月底前将钱款汇入张金凤账户上。六、张金凤在未收到红豆杉投资全款及以下条款中林地上的应有收益前，张金凤仍持有“林权证”并享有所有合法权益；在这期间，若林地上的红豆杉有采摘的，其全部收益归张金凤；若华源生物公司整体将林地转让且价格高于原投资款的，则扣除华源生物公司已退还的款项后全部归张金凤，华源生物公司不得隐瞒收入实情；如张金凤收到全部投资款的同时，应将林权证交于华源生物公司，华源生物公司给予张金凤一定补偿，补偿条款另议……。其后，华源生物公司依约分两次向张金凤转账款项共计42900元。2011年5月21日，张金凤与华源生物公司签订《建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议》，约定：为明晰林木产权，方便管理，现把潭林证字（2006）第1100258号林权证中NO：1号宗地部分山场转让给华源生物公司经营……经营期限为48年。同日，张金凤出具《委托书》，委托华源生物公司代办山场转让事宜。张金凤已将潭林证字（2006）第1100258号林权证交还给华源生物公司，但上述林地的林地使用权、林木所有权、林木使用权至今未转移登记至华源生物公司名下。 另查明，福建省建阳市华源生物科技有限公司已于2015年5月26日变更为南平市建阳区华源生物科技有限公司。 又查明，2017年8月21日，华源生物公司向本院提起诉讼，后以需补充证据为由向本院提出撤诉申请，本院于2017年10月9日依法作出（2017）闽0703民初2455号民事裁定，准许华源生物公司撤诉。 上述事实有华源生物公司提供的《红豆杉项目退款协议书》《潭林证字（2006）第1100258号林权证》《中国建设网上银行个人账户交易凭证单》《中国建设银行转账凭条》《建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议》《委托书》《（2017）闽0703民初2455号民事裁定书》《内资企业登记基本情况表》在卷佐证，足以认定。 本院认为，华源生物公司与张金凤签订的《红豆杉项目退款协议书》《建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为真实有效。华源生物公司按约定退还张金凤款项，张金凤已将林权证项下山场转让给华源生物公司经营，负有协助华源生物公司办理上述林地的林地使用权、林木所有权、林木使用权的转移登记手续的义务。张金凤虽出具《委托书》，但潭林证字（2006）第1100258号林权证项下相关权属至今未能转移登记至华源生物公司名下，故华源生物公司要求张金凤协助将潭林证字（2006）第1100258号林权证项下之林地使用权、林木所有权、林木使用权转移登记至华源生物公司名下的诉讼请求，于法有据，予以支持。华源生物公司自愿承担本案的受理费，予以准许。张金凤提出到上海调解的意见，华源生物公司不同意调解，本院无法组织双方调解。张金凤经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 张金凤应于本判决生效之日起五日内协助南平市建阳区华源生物科技有限公司将潭林证字（2006）第1100258号林权证项下之林地使用权、林木所有权、林木使用权转移登记至南平市建阳区华源生物科技有限公司名下。 案件受理费100元，减半收取计50元，由南平市建阳区华源生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  魏名忠 二〇一八年八月八日 法官助理廖淑芳 书记员甘筱婧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。