天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0104民初6843号原告：杨昭瑞，男，1993年8月24日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王惠杰（村委会推荐），男，1971年3月9日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。被告：天津市金港置业投资有限公司，住所地天津市南开区红旗南路北侧奕聪花园售楼处。法定代表人：黄刚，董事长。委托诉讼代理人：任鹏，天津华盛理律师事务所律师。原告杨昭瑞与被告天津市金港置业投资有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨昭瑞及其委托诉讼代理人王惠杰，被告天津市金港置业投资有限公司的委托诉讼代理人任鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨昭瑞向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2016年11月10日签订的《天津奕聪花园地下车位使用权转让合同》无效；2.判令被告退还原告支付的转让车位款268193元；3.判令诉讼费由被告担负。事实和理由：原告与被告于2016年11月10日签订地下车位转让协议，并于当日通过转账形式转给被告268193元。后通过南京市鼓楼区人民法院(2013)鼓民初字第1656号民事判决和相关法律法规了解到地下车位属于小区配套公用设施。作为商品房附属建筑，被告并未取得产权登记和独立销售许可证，故意隐瞒事实，明显欺诈原告，被告出售地下车位的行为违反了法律法规，侵害了原告的合法权益。故成讼。天津市金港置业投资有限公司辩称，首先，被告与原告签订的《车位使用权转让合同》系双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，亦不存在无效之情形，故双方签订的合同系合法有效的。其次，被告转让其车位使用权时已取得了该车位所在地下车库的产权，并不存在如原告所述“故意隐瞒真相、明显欺诈”的情形。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第13条之约定：“本项目内的地下车库、会所为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对车位进行销售（出租），售价（租金）另行约定。”从该合同条款可知，被告在与原告签订商品房买卖合同时，已明确告知原告地下车库的权属性质，并未对其进行隐瞒和欺诈，故双方签订的车位转让合同亦不可能存在无效之情形。综上，原告提出的诉讼请求无事实和法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系位于天津市南开区奕聪花园的开发商。2012年3月31日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买奕聪花园房屋，其中附件六：补充协议第十三条关于本项目内配套设施的所有权载明：本项目内的地下车库、会所为出卖人投资建造，所有权属于出卖人，出卖人本着首先满足业主需要的原则，对车位进行销售（出租），售价（租金）另行约定。2014年10月9日，被告取得天津市南开区奕聪花园地下车库的产权证，权利人为原告天津市金港置业投资有限公司。2016年11月10日，原、被告鉴于在被告开发的奕聪花园小区中，被告有权转让小区的车位使用权，原告系奕聪花园项目业主，拟购买本合同项下车位的使用权，双方签订《天津奕聪花园地下车位使用权转让合同》，约定：该车位号为B223，该车位实际情况及具体位置以实际交付状况为准；被告仅向原告转让该车位的使用权，原告仅可将该车位用于停泊一辆已向被告指定的物业公司登记的车辆的权利，除此之外原告对该车位不具有任何其他权利（包括但不限于该车位范围内的土地使用权）；本合同项下车位使用权转让价款为人民币268193元（含增值税），原告应于签署本合同的同时向被告一次性支付完毕……。同日，原告通过转账方式向被告交付车位款268193元，被告向原告出具收据一份，载明：今收到杨昭瑞交来奕聪花园地下车位B223使用权费268193元。后被告将涉诉车位交付原告使用。本院认为，根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，原告依法取得了地下车位的产权证，系地下车位的所有权人，其对地下车位依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告双方签订的《天津奕聪花园地下车位使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告提交的证据不能证明涉案地下车位使用权转让合同存在法定无效的情形，故原告的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杨昭瑞的诉讼请求。案件受理费5323元，减半收取计2661.5元，由原告杨昭瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 郝家琨二〇一八年八月三十日法官助理 尹晴晴书 记 员 谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。