江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0721民初955号原告钟清群，女，1978年4月1日生，汉族，住赣州市赣县区。委托代理人王春，赣州市赣县区金龙法律服务所法律工作者，特别授权。被告刘小芳，男，1974年7月28日生，汉族，住赣州市赣县区。被告赣州拓璞森家具有限公司，住所地：赣州市赣县区高新技术产业园区洋塘工业小区3#4#厂房。法定代表人刘小芳，该公司董事长。两被告共同委托代理人胡朝阳，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权。原告钟清群诉被告刘小芳、赣州拓璞森家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法由审判员赖建军适用简易程序进行了审理。原告钟清群及其委托代理人王春，被告刘小芳、赣州拓璞森家具有限公司的共同委托代理人胡朝阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告钟清群向法院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告刘小芳签订的租赁合同；2、判令被告立即向原告支付厂房租金117590.2元（租金计算至2018年7月13日止）；3、租赁保证金8000元归原告所有；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月23日，原告与被告刘小芳签订了《厂房租赁合同》一份，双方约定，原告将位于赣州市高新技术产业园区洋塘工业小区的厂房出租给被告刘小芳用于办家具厂，租期为五年（从2016年5月23日起至2021年5月19日止），每季度租金为22140元。原告于当天交付了租赁物，而被告仅仅支付了2016年7月至12月的租金。现被告拖欠原告6个季度零13天（2017年1月1日至2018年7月13日）的租金共计117590.2元。原告多次向被告催收租金并要求解除合同腾出厂房，被告不仅拒绝交纳租金还占用原告厂房至今。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告刘小芳辩称：（1）原告诉求被告刘小芳房屋租赁合同真正的房屋承租人是赣州拓璞森家具有限公司，所以房租支付义务应由该公司承担，而不是个人。在签订房屋租赁合同时，刘小芳也是同创办公司的股东一起去签订的合同，该公司于2016年8月成立，被告刘小芳只是该公司的法定代表人。自2016年7月至年底，房租都是由赣州拓璞森家具有限公司支付。被告个人没有履行个人支付义务，对此，原告自始至终都是知情的也是确认的，该公司自2017年至今没有支付租金期间，原告也是多次催促被告及该公司其他股东支付租金；（2）对于该公司所欠2017年全年租金，被告作为法定代表人，确认该笔欠款；（3）在2017年该公司陷入经营困难之际，原告也没有要求该公司腾空房屋等补救措施，以致厂房闲置，原告有一定的过错；（4）2018年起原告作为房屋出租人，厂房已被原告控制，被告无法继续经营。被告赣州拓璞森家具有限公司辩称：本案所涉房屋租赁合同关系是事实，是原告与公司之间的房屋租赁关系，关于租金延迟支付的理由与事实同被告刘小芳的答辩意见。在经营期间，原告与我公司之间关于水、电和厂房内增设或增建的附属设施有关的权利与义务没有理清，具体如水电没有与同属原告的相邻厂房的水电分摊清楚，公司在经营期间增建了很多的附属设施，被告刘小芳不承担本案的租金。经审理查明：2016年5月23日，原告钟清群与被告刘小芳签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：被告刘小芳租赁原告位于赣州高新技术产业园区洋塘工业小区3#、4#厂房及三楼六间办公室，用于家具生产经营，租期5年（2016年5月23日至2021年5月19日止）。从2016年5月23日至2018年12月30日租金7380元/月，22140元/季，按季支付。2019年1月1日之后的租金在上年的基础上递增10%。从2015年7月1日起开始计算房租；被告应向原告支付租赁保证金8000元，租赁期间，如原告提前终止合同而违约，应赔偿被告保证金。租赁期间，如被告提前退租而违约，被告交的保证金不予退还。合同签订后，被告向原告缴纳了租赁保证金8000元，自从2017年1月1日起，被告因经营不善未支付租金。另查明：（1）庭审中，被告赣州拓璞森家具有限公司、刘小芳对原告要求解除合同没有意见；（2）庭审中，二被告认可按合同计算，是欠原告租金117590.2元，但认为原告在2018年原告对被告的办公室加锁，致使被告无法经营，故2018年之后的租金不应计算；（3）被告赣州拓璞森家具有限公司成立于2016年8月，被告刘小芳系被告赣州拓璞森家具有限公司的法定代表人及发起人;本案租赁合同签订后，实际使用人是被告赣州拓璞森家具有限公司；(4)庭审中，原告自认在2018年5月锁了被告的办公室；（5）2018年7月13日，根据被告刘小芳的申请及原告的同意，本院通知被告赣州拓璞森家具有限公司作为共同被告参加诉讼，原告要求二被告承担连带责任。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证、营业执照、厂房租赁合同、信息记录、厂房租金催缴通知书予以证实，经庭审质证，本院予以确认。本院认为:原告钟清群与被告刘小芳签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，租赁关系合法有效，双方应按照合同约定履行。原、被告对解除合同均无异议，因此，对原告要求解除《厂房租赁合同》及支付租赁期间租金的诉请本院予以支持。被告辩称2018年起厂房已被原告控制，被告无法继续经营，未付租金应从2017年1月1日计算至2017年12月底，但被告未就此答辩意见提供相关证据证实。庭审中,原告自认2018年5月份对被告的办公室加了锁，如果原告的行为对被告的经营有严重影响，那么，未付租期应为2017年1月1日至2018年4月30日，共计16个月，租金118080元，但本案原告要求被告支付的租金为117590.2元，本院依法予以认可租金为117590.2元。关于租赁保证金8000元，因被告未按约定支付租金，构成违约，故对原告要求租赁保证金8000元归其所有的诉讼请求，本院予以支持；根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，合同具有相对性只在特定的当事人之间发生法律效力。在公司未成立时，发起人以自己的名义签订的合同，合同相对人只能向发起人主张合同权利。但是，公司成立后确认该合同的或已经实际享有合同权利的，合同相对人可以请求公司承担责任。故对原告要求被告刘小芳、赣州拓璞森家具有限公司对租金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告认为原告对租金的扩大损失有责任，未提供证据证实，对其主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告钟清群与被告刘小芳签订的《厂房租赁合同》。二、被告刘小芳于本判决生效之日起十日内向原告钟清群支付租金117590.2元。三、被告赣州拓璞森家具有限公司对租金承担连带清偿责任。四、被告刘小芳缴纳的租赁保证金8000元，归原告钟清群所有。案件受理费2590元，减半收取1295元，由被告刘小芳、赣州拓璞森家具有限公司承担。如果被告未能按本判决确定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  赖建军二〇一八年八月十七日代理书记员  唐 菊附：1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、赣州市赣县区人民法院标的款账号：03×××52开户行：赣县农行赣东分理处开户名：赣州市赣县区人民法院3、赣州市中级人民法院上诉费账号：户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行。