广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初7472号原告：麦锦波，男，1984年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。被告：苏锦明，女，1985年3月1日出生，汉族，住广东省中山市。被告：杨铨辉，男，1984年7月25日出生，汉族，住广东省中山市。原告麦锦波与被告苏锦明、杨铨辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告麦锦波到庭参加了诉讼，被告苏锦明、杨铨辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求，请求判令：1.两被告向原告偿还借款1234000元及利息（自2016年6月20日按月利率3%计至清偿之日，暂计至起诉之日为380000元）；2.原告对被告名下位于中山市丽景路x号丽景名筑x座xxx房的拍卖、变卖款按抵押登记顺位在500000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年10月至2015年2月，被告向原告借款1500000元并写下借据，约定借款期限为2年，利息为每月3分。原告通过多次通过银行转账向被告出借款项，被告写下借据确认收到上述款项。2015年1月6日，原、被告于中山市国土资源局对被告位于中山市××镇××号丽景名筑x座xxx房办理抵押登记，抵押金额为500000元。还款期满后，被告一直未履行还款义务，经原告多次催讨，被告只还款266000元，剩余1234000元未能偿还。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉。两被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：2014年12月15日，两被告立写借条一张，主要载明：现本人向原告借款1000000元，两被告在借条上签字即为借款人已全额收到借款；本人承诺上述款项在2015年7月1日前归还，如本人不能及时还款，每逾期一天按欠款金额0.5%标准向原告承担违约金，并应当按照银行贷款利率支付借款之日起至实际全部归还之日的利息。2015年1月6日，被告苏锦明作为甲方（借款人及抵押人），原告作为乙方（贷款人及抵押权人）签订借款抵押合同一份，主要载明：甲方因资金周转需要，向乙方借款500000元，借款期限自2015年1月6日起至2016年1月6日止，利率为每月5000元；甲方同意以自有的位于中山市××镇××号丽景名筑x座xxx房的房地产作为抵押物，土地证号：中府国用2013第易0901472号，土地面积30.85平方米，房产证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积138.71平方米。2016年6月22日，两被告出具欠款确认书一份，主要载明：两被告确认尚拖欠借款本金为1234000元，曾承诺于2015年12月30日前还清，但由于资金紧张不能按约定还清借款，故两被告承诺该笔借款分期还清，自2016年6月20日起，每月1日前支付5000元直至欠款还清止，且自签字日起每月1日前支付当月利息；原告对被告苏锦明名下位于中山市××镇××号丽景名筑x座xxx房的抵押登记享有抵押优先受偿权。座落于中山市××镇××号丽景名筑x座xxx房的房地产的权利人为被告苏锦明【房产证号：02××39，土地证号：国（2013）易xxxxx】，登记时间为2013年4月2日。同日，该房地产办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司中山东升支行，抵押金额为550000元。2015年1月6日，该房地产办理了第二次抵押登记，抵押权人为原告，抵押金额为500000元。2015年6月25日、2015年9月25日，该房地产均被中山市第一人民法院查封。原告分别于2010年10月15日、2012年10月31日、2012年11月2日、2012年11月6日、2012年12月20日、2013年1月15日、2013年3月21日（附言：货）、2013年8月20日、2013年9月24日、2013年11月22日、2014年3月27日（用途上载明为货款）、2014年10月21日、2014年10月30日、2014年12月11日、2015年1月4日、2015年1月6日、2015年1月10日、2015年1月13日、2015年2月15日、2015年4月1日、2015年4月11日、2015年7月15日、2016年1月25日向被告杨铨辉转账50000元、100025元、100000元、200000元、194025元、288025元、189000元、200007.5元、250003元、200003元、117000元、29003元、10002.4元、100006元、50003元、81507.2元、50003.6元、200014.4元、5001.2元、20003.6元、10002.4元、30000元、45000元，分别于2012年11月20日、2014年1月18日、2014年3月25日、2014年4月9日、2015年2月18日、2015年4月15日、2015年7月15日向被告苏锦明转账50000元、300000元、50000元、30000元、20000元、10000元、24300元，于2011年7月6日取款200000元，于2015年4月8日向案外人杨镜标转账80007.2元。原告通过邓敏华（原告妻子）账户于2015年1月12日向被告苏锦明转账40000元。被告杨铨辉分别于2010年11月25日、2010年12月4日、2012年12月6日、2013年1月21日、2013年2月7日、2013年2月25日、2013年3月5日、2013年3月11日、2013年3月15日、2013年3月20日、2013年4月8日、2013年4月23日、2013年5月20日、2013年6月13日、2013年7月9日、2013年8月9日、2013年8月28日、2013年9月10日、2013年10月8日、2013年10月12日、2013年11月7日、2013年12月25日、2013年12月30日、2014年1月2日、2014年1月17日、2014年2月18日、2014年3月3日、2014年4月14日、2014年5月6日、2014年5月21日、2014年6月5日、2014年6月6日、2014年6月10日、2014年8月11日、2014年8月21日、2014年9月10日、2014年9月26日、2014年11月4日、2015年2月9日、2015年2月14日、2015年2月27日向原告转账30000元、40000元、15000元、6000元、15000元、6000元、12000元、15000元、230000元、70000元、200000元、12000元、300000元、21000元、21000元、21000元、203000元、21000元、21000元、257500元、21000元、50000元、50000元、10000元、10000元、31000元、215500元、50000元、110000元、14000元、20000元、20000元、40000元、20000元、30000元、20000元、8000元、10000元、16000元、15000元、20000元。被告苏锦明分别于2014年5月27日、2014年10月18日、2014年12月3日、2015年4月4日、2015年4月7日、2015年4月12日、2015年4月13日、2015年4月14日、2015年4月19日、2015年4月29日向原告转账47000元、29000元、100000元、3100元、10000元、20000元、5000元、10000元、5000元、20000元。两被告提供了2016年1月13日出票的银行承兑汇票一张。经核算，自2012年至2014年12月15日，原告支付给两被告合计2407000元，两被告支付给原告2352000元，按原、被告所付款项时间及月息3%核算，被告于2014年8月21日所付30000元止，其已清付原告此前的借款本息。其后，两被告于2014年9月10日、2014年9月26日转账20000元、8000元给原告。被告苏锦明于2014年10月18日转账29000元给原告，原告于2014年10月21日转账29000元给被告杨铨辉。原告于2014年10月13日转账10000元给被告杨铨辉，被告杨铨辉于2014年11月4日转账10000元给原告。被告苏锦明于2014年12月3日转账100000元给原告，原告又于2014年12月11日转账100000元给被告杨铨辉。自2015年1月4日至2016年1月25日，原告共支付两被告665800元，两被告共支付原告124100元。庭审中，原告称：被告杨铨辉是原告合作伙伴（叶富强）的表弟，因其开设的中山市特宝贸易有限公司需进货，故向原告借款。原告多次出借款项给两被告，每笔借款均有立写借条，在两被告尚欠原告1000000元时，原、被告重新订立了本案1000000元的借条，此前的借条已全部归还。该1000000元借款没有办理抵押，约定利息为每月3分。2015年1月16日，被告称其需1000000元存入民生银行后进行再贷款，贷款后可归还原告的借款，并向原告借款500000元。原告经核实被告借款确实用于定存，故出借给被告。对该借款原告要求被告以丽景名筑的房地产进行抵押登记，在办理抵押后15天内，原告通过转账给两被告及两被告的叔叔杨镜标的名下账户支付了500000元。两被告曾提供3、4张支票用于还款，面额最大的有500000元，但原告去承兑时发现支票均不能承兑。自2010年10月15日至2016年1月25日，原告共借款3322500元给两被告，截至2014年12月3日两被告共还本金1862500元，截至2015年4月29日，两被告共还利息502000元，该所有还款都为欠款确认书签订前的还款，双方经核对，两被告现还欠原告1234000元。双方没有其他经济往来。此外，原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形，并同意本案诉讼费用由败诉方迳付给预交费用的胜诉方，无需本院另行收退。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告苏锦明、杨铨辉向其多次借款并提供借条、借款抵押合同、不动产登记资料证明表、他项权证、银行流水明细、欠款确认书等佐证。如上查明事实可见，被告苏锦明、杨铨辉均在借条及欠款确认书上签字并按捺手指摸，银行流水明细中也有实际出借，故本院对原告有关被告苏锦明、杨铨辉向其借款的主张予以认定。至于借款本金问题。对于第一张借条所载的1000000元，原告主张2014年12月15日两被告与原告经核算，两被告尚欠1000000元。如上查明事实可见，至2014年12月15日，根据双方互相转账的记录（除两笔汇款凭证写明是货或货款的记录外），按原告主张的月利率3%的利息计算，双方的借款及利息已于2014年8月还清。原告主张双方之间除本案借款外不存在其他经济往来，但2014年8月后，又存在双方互转相同的款项的情况，经核算对冲互转款项后，2014年12月15日前仅有28000元差额，不足以证明两被告尚欠其1000000元，故对原告该主张，本院不予认定。对于借款抵押合同所载的500000元借款问题，原告主张2015年1月6日后其向两被告出借500000元并提供了银行流水及不动产登记资料证明表为证。两被告未作抗辩，且上述证据可见，2015年1月6日后原告向两被告转账约610000元而原告与被告苏锦明签订了借款抵押合同并对被告苏锦明名下的房地产进行了抵押登记，足以证明原告该主张，故本院对原告主张两被告向借款500000元的事实予以认定。现原告主张被告未归还该款，两被告未作抗辩及举证证明其已还款，依法应承担举证不能的不利后果，对原告该主张予以采信。鉴于此，原告诉求被告归还该款并支付利息，理据充分，本院予以支持。但其诉求的按月息3%计算已超出法律上限，应调整至月利率2%计算。对于抵押物，原、被告已就抵押物签订抵押合同并进行抵押登记，合法有效，应受法律保护。原告诉求对抵押物的拍卖、变卖款按抵押登记顺位在500000元范围内享有优先受偿权，于法不悖，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：被告杨铨辉、苏锦明于判决发生法律效力七日起向原告麦锦波偿还借款500000元及利息（自2016年6月20日起按月利率2%计至清偿之日止）；原告麦锦波对被告苏锦明名下位于中山市东升镇丽景路x号丽景名筑x座xxx房的拍卖、变卖款按抵押登记顺位在500000元的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告麦锦波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为19326元，由被告杨铨辉、苏锦明负担7424元，由原告麦锦波负担11902元。该款已由原告麦锦波预付，被告杨铨辉、苏锦明于上述付款期限内径付7424元给原告麦锦波，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁春燕审判员  林钰琼审判员  伍执娟二〇一八年二月十四日书记员  郭敏清