山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0602民初7689号 原告：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区大马路**。 负责人：祝威，该分行行长。 委托诉讼代理人：肖明明，山东昊言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子力，山东昊言律师事务所实习律师。 被告：赵伟军，男，1987年10月17日出生，汉族，住烟台市开发区。 原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告赵伟军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖明明到庭参加诉讼；被告赵伟军经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年7月25日签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金282621.83元、利息2079.44元、罚息5.04元、利息复利15.87元、罚息复利0.01元（利息、罚息、复利暂计算至2018年6月21日）及自2018年6月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、判令被告赔偿律师费22000元；4、确认原告对被告名下、房产证号为烟房权证福字第××号的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款300000元用于购买位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园1-320号的房产，借款期限360个月；被告同意以贷款所购房产提供抵押担保。2016年8月3日，原告依约向被告发放借款，被告取得后未依约按时足额偿还借款本息。 被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月25日，原告与被告签订编号为201601376070999004200000072的《个人房产抵押贷款合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告系借款人、抵押人，约定被告向原告借款300000元用于购买位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园1-320号、建筑面积57.82平方米、烟房权证福字第××号项下的房产（下称贷款所购房产），贷款期限360个月；基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮10.00%，按合同约定调整利率，合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%；放款账户账号为62×××68，合同项下贷款的支付方式为原告受托支付方式，被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至收款人为柳军、账号为62×××98的账户；被告选择等额本息还款法，每月还款额为833.33元；本息按期支付，计划还款日为每月的21日；被告归还款项不能足额清偿全部债务时，原告有权自行决定被告各笔债务的清偿抵充顺序；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告应在合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；被告未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，欠息复利=应付未付贷款利息*收取复利时适用的逾期贷款罚息利率*逾期天数，罚息复利=罚息复利积数*收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物；被告确认并同意，除非原告收到被告关于变更通讯地址的书面通知，被告在本协议填写的通讯地址是法院向被告送达司法文书及其他书面文件的地址；争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于原告最近所知的被告通讯地址的，以被告在送达回证上的签收日为送达日，被告未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日；除判决书、裁定书、调解书外，法院对被告的任何通知，法院有权通过前述约定的任一通讯方式进行。 2016年7月29日，原告与被告至烟台市福山区国土资源局就贷款所购房产办理抵押登记，原告为抵押权人并取得烟房他证福字第FD0242**他项权利证书。 2016年8月3日，原告依约将贷款300000元支付至被告名下、账号为62×××68的账户。被告取得上述借款后，自2018年5月21日起未依约还本付息。截至2018年6月21日，被告欠付借款本金282621.83元、利息2079.44元、罚息5.04元、利息复利15.87元。 2018年7月12日，原告委托山东昊言律师事务所指派律师参加本案诉讼，支付律师费22000元。 诉讼中，本院依据涉案《个人房产抵押贷款合同》中明确约定的通讯地址即烟台市开发区长江路212号科信大厦510号和联系电话130××××0444，通过特快专递向被告送达民事起诉状、传票等书面文件，被告未在送达回证上签收。 本院认为，原、被告于2016年7月25日签订的《个人房产抵押贷款合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。原告依约将贷款300000元支付至合同约定账户，被告取得上述借款后自2018年5月21日起未依约还本付息，已构成违约。截至2018年6月21日，被告欠付借款本金282621.83元、利息2079.44元、罚息5.04元、利息复利15.87元之事实清楚。现原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》并由被告偿还上述款项及自2018年6月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、利息复利之诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。关于原告主张律师费22000元之诉讼请求，原告与被告在涉案《个人房产抵押贷款合同》中约定明确且原告已提供证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。原告与被告已就贷款所购房产办理了抵押登记，故原告要求确认对该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。 关于原告主张罚息复利之诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》、《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且从原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的罚息计算方式来看，罚息是对逾期贷款按合同约定利率上浮50%的罚息利率计收，已经高于《个人房产抵押贷款合同》约定的正常利率标准，故罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告逾期还款行为的惩罚性，若再对罚息计收复利，有违公平和补偿原则，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告赵伟军于2016年7月25日签订的编号为201601376070999004200000072 的《个人房产抵押贷款合同》； 二、限被告赵伟军于本判决生效之日起10日内偿付原告交通银行股份有限公司烟台分行借款本金282621.83元、利息2079.44元、罚息5.04元、利息复利15.87元（利息、罚息、利息复利暂计算至2018年6月21日），同时自2018年6月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息、利息复利给原告交通银行股份有限公司烟台分行； 三、限被告赵伟军于本判决生效之日起10日内赔偿原告交通银行股份有限公司烟台分行律师费22000元； 四、确认原告交通银行股份有限公司烟台分行对被告赵伟军名下、位于烟台市福山区福海路**福海阳光花园**、建筑面积57.82平方米、烟房权证福字第××号项下的房产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告交通银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。 如果被告赵伟军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告交通银行股份有限公司烟台分行。 案件受理费5901元，减半收取计2951元，由被告赵伟军负担。因原告交通银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，原告同意被告赵伟军于本判决生效之日起10日内迳付给其2951元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员 王  焕  文 二〇一八年八月二十七日 书记员 刘壹铭（代）