上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0116民初2166号原告：上海太平洋房屋服务有限公司。被告：上海汇和行房地产经纪有限公司。原告上海太平洋房屋服务有限公司（以下简称“太平洋公司”）与被告上海汇和行房地产经纪有限公司（以下简称“汇和行公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅薇、郑晓芳，被告委托诉讼代理人潘涛、袁少珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付“星城国际”项目成交业绩未结佣金335,259.5元以及逾期付款利息（自2016年10月11日至实际支付日止）。事实和理由：原告于2016年7月与被告签订了“星城国际”项目分销合同，约定在2016年4月15日至2016年10月14日内.，原告作为分销商，推荐客户成功购买地处上海市金山区亭林镇亭枫公路3655号等“星城国际”项目房屋，被告即支付原告佣金60,000元/套，若原告累计销售10套以上被告额外给予2,000元/套现金奖励，双方于2016年8月27日又约定，原告月成交4套以上（含4套）70平以下房源，在原分销合同佣金（即累计销售10套以上每套62,000元）基础上，当月成交所有房源奖励10,000元/套，月成交4套以下70平以上房源，在原分销合同佣金基础上，70平以上房源奖励20,000元/套。合作期内，原告推荐的客户在该项目共购买21套房屋，其中8月份成交70平以下房屋11套，70平以上房屋1套；9月份成交70平以下房屋8套，10月份成交70平以下房屋1套，共计佣金1,512,000元，被告已结佣金1,176,740.5元，未结佣金335,259.5元。经多次催讨，被告未予支付未结佣金，遂起诉。被告辩称，已结佣金1,176，740.5元的金额是对的，经核对后认为实际应付金额为1,132,740.5元，不存在还有未结佣金。原告所诉的21套房屋的佣金中，周丹华所成交的房源不符合报备条件，应不予支付佣金，但经协商已支付原告佣金30,000元；陈宇所成交的房源由于不属于原告促成，判单给了案外人中原公司故不应给予原告佣金；郝道欣所成交房源由于发生撞单，经三方口头协商一致，给予原告及第三方各50%佣金即30,000元。另外，阮红丽所成交房源涉及原告贴佣4,585.5元；周向东所成交房源涉及原告贴佣5,674元；韩招霞所成交房源涉及原告贴佣3,000元。关于《致上海太平洋房屋服务有限公司函》的生效时间应为2016年8月27日，涉及成交房屋的范围应为2016年8月27日及以后成交的相关房源。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据：原告提交的销售代理合同、致上海太平洋房屋服务有限公司函、客户名为阮红丽的客户确认单，阮祺戊、阮红丽的买卖合同关键页、客户名为沈先生的客户确认单，沈欢军、邵安菊的买卖合同关键页、客户名为胡志常、吴姐的客户确认单，胡志常、吴朝凤的买卖合同关键页、客户名为邵女士的客户确认单，邵霞的买卖合同关键页、客户名为李女士的客户确认单，李静的买卖合同关键页、客户名为刘小姐的客户确认单，刘小玲的买卖合同关键页、客户名为张先生的客户确认单，张天保的买卖合同关键页、客户名为陈大姐的客户确认单，陈卫萍的买卖合同关键页、客户名为李小姐的客户确认单，李青华的买卖合同关键页、客户名为周先生的客户确认单，周向东的买卖合同关键页、客户名为韩小姐的客户确认单，韩招霞的买卖合同关键页、客户名为钱小姐的客户确认单，钱爱莲的买卖合同关键页、客户名为曹女士的客户确认单，曹红军、曹中美的买卖合同关键页、客户名为唐先生的客户确认单，唐学辉、陈园园的买卖合同关键页、客户名为唐姐的客户确认单，陶绍平、唐海风的买卖合同关键页、客户名为杨小姐的客户确认单，孟强、杨秋洁的买卖合同关键页、客户名为王女士的客户确认单，王莲萍的买卖合同关键页、客户名为赵先生的客户确认单，赵宵欢、周莉娜的买卖合同关键页，本院予以认定并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，客户名为李女士的客户确认单，陈宇的买卖合同关键页、客户名为周先生的客户确认单，周丹华的买卖合同关键页、客户名为郝先生的客户确认单，郝道欣的买卖合同关键页，被告提供的客户名为郝道欣的客户确认表2份、上海增值税专用发票、中国建设银行回单、客户为阮红丽的《星城国际认购协议》、客户为韩招霞的《星城国际认购协议》、及客户确认表、客户为周向东的《星城国际认购协议》、微信聊天记录、客户带看表、客户确认单、明细表、上海增值税专用发票、中国建设银行客户回单，本院认为，与待证事实有关，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方、受托方）与被告（甲方、委托方）签订《销售代理合同》，合同约定：一、该项目地址：上海金山区亭林镇亭枫公路3655号。二：本合同委托销售期限：自2016年4月15日至2016年10月14日。三、客户确认及客户有效期:甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。四、分销成功标志:凡乙方客户与开发商签署《上海市商品房预售合同》（简称“预售合同”）或《上海市商品房出售合同》（简称“出售合同”）等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限。五、佣金计算及支付方式:计算方法:公寓按照乙方所销售的独立单位实际成交价格每套6万/元套（税前）计算佣金。乙方累计销售10套以上甲方给予乙方每套2千元整现金奖励。七、乙方职责:6、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。2016年8月27日，被告（甲方）向原告（乙方）发函《致上海太平洋房屋服务有限公司函》，约定：为了更好的完成…，自2016年8月27日起在甲乙双方签署的原有分销合同及补充协议不变的前提下作出以下调整：二、月成交4套以上（含4套）70平米以下房源在原来主合同中（3.3.1佣金）及补充协议的基础上，当月成交所有房源按每套壹万元整人民币另行支付奖励；三、月成交4套以下70平米以上房源在原来主合同中（3.3.1佣金）及补充协议的基础上，月成交70平米以上房源按每套贰万元整人民币另行支付奖励；四、月度以自然月为考核界定标准，成交套数核算标准为客户与甲方签订《星城国际》购房认购书并支付贰万元以上房款的套数；七、本函自即日起执行，结束时间同星城国际分销合同一致。在分销合同期间，原告销售情况如下：序号客户房号认购协议时间网签时间面积阮禛戊、阮丽红18-5-529二〇一六年七月三十一日二〇一六年八月七日71.92沈欢军、邵安菊18-6-6092016年8月1日2016年8月17日60.46胡志常、吴朝凤18-6-6112016年8月7日2016年8月20日65.32邵霞18-8-8062016年8月13日2016年8月20日54.75李静18-8-8192016年8月13日2016年8月20日60.07刘小玲18-7-7062016年8月12日2016年8月23日54.75张天保18-6-6022016年8月23日2016年8月23日66.74陈卫萍18-5-5102016年8月10日2016年8月25日62.79李青华18-7-7092016年8月16日2016年8月26日60.46周向东18-9-9162016年8月20日2016年8月27日52.13周丹华14-1-12016年7月29日2016年8月28日67.79韩招霞18-7-7102016年8月22日2016年9月4日61.58钱爱莲18-7-7112016年8月23日2016年9月4日65.32曹红军、曹中美18-2-2112016年9月4日2016年9月8日65.32唐学辉、陈园园18-9-9042016年9月6日2016年9月9日60.46陶绍平、唐海风18-7-7032016年9月4日2016年9月11日62.92孟强、杨秋洁18-8-8222016年8月13日2016年9月11日64.17王莲萍18-9-9182016年8月21日2016年9月18日52.33郝道欣18-7-7152016年8月23日2016年9月29日51.77赵宵欢、周莉娜18-9-9052016年8月21日2016年10月11日55.12原告出具的客户名为陈宇的客户确认单，客户签字与客户姓名不符，系案外人中原公司的客户。客户阮红丽的《星城国际认购协议》，经原告员工占善洪代余建龙签字：此套房贴佣9,171元，对半贴佣4,585.5元。客户周向东的《星城国际认购协议》，经原告员工孙照庭签字：分销贴佣5,674元。客户韩招霞的《星城国际认购协议》，经原告员工朱玮签字：一等奖3,000元，如有意见可签折佣。庭审中，双方确认被告已向原告支付佣金1,176,740.5元。本院认为：原、被告签订的《销售代理合同》及原告发给被告的《致上海太平洋房屋服务有限公司函》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据《销售代理合同》约定，分销成功标志为客户与开发商签署预售合同或出售合同等证明买卖关系成立的有效合同，另根据《致上海太平洋房屋服务有限公司函》约定成交套数核算标准为客户与原告签订《星城国际》购房认购书并支付贰万元以上房款的套数。基于上述约定，本院认定原告在合同期间内成交套数为：7月：70平以上1套、70平以下1套；8月：70平以下15套；9月：70平以下3套，共计20套。考虑到被告出具的《致上海太平洋房屋服务有限公司函》约定函自2016月8月27日开始以自然月考核，本院认为，自然月系每月1号至月底，而函的执行时间为2016年8月27日起，奖励应从2016年9月开始统计，故7月、8月成交的套数不应适用该约定，另原告于2016年8月27日后的销售的套数亦未达到双方约定的奖励标准，原告要求被告另行支付奖励的主张，于法无据，本院不予支持。客户郝道欣于2016年8月23日经原告带看，经被告案场确认出具客户确认表，已得到原告确认，后该客户通过其他销售代理购买，根据双方合同约定，被告已确认被告客户后，无论该客户是否通过原告与被告成交，均视为原告代理成功，故原告要求被告支付该客户的全部佣金的主张，于法有据，应予支持。被告抗辩周丹华系原告门口截单未报备，但并未提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果，故原告要求被告支付客户周丹华全部佣金的主张，于法有据，应予支持。原告员工与被告达成一致并形成书面意见，对于客户阮红丽、周向东、韩招霞分别贴佣，原告要求被告支付全部佣金的主张，于法无据，不予支持。综上，被告应支付的佣金为阮禛戊、阮丽红佣金为57,414.5元；沈欢军、邵安菊佣金为62,000元；胡志常、吴朝凤佣金为62,000元;邵霞佣金为62,000元;李静佣金为62,000元;刘小玲佣金为62,000元;张天保佣金为62,000元;陈卫萍佣金为62,000元;李青华佣金为62,000元;周向东佣金为56,326元;周丹华佣金为62,000元;韩招霞佣金为59,000元;钱爱莲佣金为62,000元;曹红军、曹中美佣金为62,000元;唐学辉、陈园园佣金为62,000元;陶绍平、唐海风佣金为62,000元;孟强、杨秋洁佣金为62,000元;王莲萍佣金为62,000元;郝道欣佣金为62,000元;赵宵欢、周莉娜佣金为62,000元，共计应付佣金1,226,740.5元。被告已付佣金1,176,740.5元。综上，原告尚欠被告佣金50,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海汇和行房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司佣金50,000元及该款自2016年10月11日起至本判决生效日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。二、驳回原告上海太平洋房屋服务有限公司的其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,616元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担5,566元，由被告上海汇和行房地产经纪有限公司负担1,050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长熊艳蓓人民陪审员王霞人民陪审员倪璆玲二〇一八年八月三日书记员廖慧秋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。