山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0883民初3862号 原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地邹城市东滩路1669号。 法定代表人：路伟，董事长。 委托代理人:李怀霞，该公司职员。 被告：邹城市顺和达商贸有限公司，住所地：邹城市矿建东路1589号欧陆商城16-4号。 法定代表人：刘光纪,经理。 被告：刘光纪，男，汉族，1953年1月19日出生，住山东省邹城市。 被告：郑礼珍，女，汉族，1953年2月4日出生，住山东省邹城市。 被告：高拥军，男，汉族，1971年5月24日出生，住山东省济宁市。 被告：陈宪楼，男，汉族，1954年9月29日出生，住山东省邹城市。 原告山东邹城农村商业银行股份有限公司与被告邹城市顺和达商贸有限公司、刘光纪、郑礼珍、高拥军、陈宪楼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李怀霞到庭参加诉讼，被告邹城市顺和达商贸有限公司、刘光纪、郑礼珍、高拥军、陈宪楼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告邹城市顺和达商贸有限公司偿还借款本金3000000.00元整（大写：叁佰万元整），利息664199.40元(利息计算至2017年6月20日，以后利息按合同约定加息、罚息计算至清偿之日止)本息合计3664199.40元；2、请求法院依法判令被告刘光纪、高拥军、郑礼珍对上述债务承担连带清偿责任；3、请求法院依法判决原告对刘光纪、陈宪楼所有抵押的房产变卖、拍卖后抵押物享有优先受偿权；4、请求法院依法判令被告承担本案案件受理费及原告实现债权的所有费用。事实与理由：2015年2月3日，原告与被告邹城市顺和达商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》【合同编号：（邹城农商银行）流借字（2015）年第037号】，合同约定借款金额为叁佰万元整，借款期限自2015年2月3日始，至2016年1月27日止，实际借款期限以贷转存凭证为准，借款利率为固定利率，年利率8.96%，在合同有效期内利率不变，如逾期还款，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2015年2月3日，原告与被告刘光纪、高拥军签订《最高额保证合同》【合同编号：（邹城农商银行）高保字（2015）年第037号】，合同约定：合同约定保证人对被告邹城市顺和达商贸有限公司提供连带责任保证，2015年1月6日与担保人刘光纪妻子郑礼珍签订了共同还款承诺书，并承担连带清偿责任。同日，原告与被告刘光纪签订最高额抵押合同【合同编号：（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-1号】、【合同编号：（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-2号】、【合同编号：（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-3号】、【合同编号：（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-5号】（此处实际应为037-4，应为书写错误造成）、【合同编号：（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-5号】，合同约定被告以抵押财产清单下编号为001、002、003、004、005的房地产为被告邹城市顺和达商贸有限公司提供抵押担保。抵押财产分别位于邹城市矿建东路1589号商城东巷64号，房产证号为邹房权证城区字第xxxxx号，他权证书编号为邹房他证城区字第xxxxxx号；邹城市矿建东路1589号商城东巷52号，房产证号为邹房权证城区字第xxxxxxx号，他权证书编号为邹房他证城区字第xxxxxx号；邹城市矿建东路1589号欧陆商城15-08，房产证号为邹房权证城区字第xxxxxx号，他权证书编号为邹房他证城区字第xxxxxxx号；邹城市矿建东路1589号商城东巷92号，房产证号为邹房权证城区字第xxxxxx号，他权证书编号为邹房他证城区字第xxxxxx号；邹城市矿建东路1589号商城东巷88号，房产证号为邹房权证城区字第xxxxxx号，他权证书编号为邹房他证城区字第xxxxxx号。2015年2月3日,原告与被告陈宪楼签订最高额抵押合同【合同编号：（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-6号】，合同约定被告以抵押财产清单下编号为006的房地产为被告邹城市顺和达商贸有限公司提供抵押担保。抵押财产位于邹城市矿建东路1589号欧陆商城16-4，房产证号为邹房权证城区私字第xxxxxx号，并在房产管理局进行了登记，他权证书编号为邹房他证城区字第xxxxxx号，2015年1月6日法人刘光纪与其妻郑礼珍签订了同意抵押意见书2份，同意邹城市顺和达商贸有限公司贷款到期不能归还，自愿用抵押房产进行拍卖并优先受偿。原告于2015年02月05日、2015年02月09日按合同约定向邹城市顺和达商贸有限公司分别支付借款2800000.00元（大写金额：贰佰捌拾万元整），借款200000.00元（大写金额：贰拾万元整）。到期后经原告多次催要，被告邹城市顺和达商贸有限公司未能按照合同约定偿还本金及利息，被告刘光纪、高拥军、郑礼珍未履行连带清偿责任，被告刘光纪、陈宪楼抵押房产变卖、拍卖后享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律规定，依法诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告邹城市顺和达商贸有限公司、刘光纪、郑礼珍、高拥军、陈宪楼均未作答辩。 原告围绕诉讼依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、利息清单、共同还款承诺书等证据。被告邹城市顺和达商贸有限公司、刘光纪、郑礼珍、高拥军、陈宪楼未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下： 2015年2月3日，原告与被告邹城市顺和达商贸有限公司签订了【（邹城农商银行）流借字（2015）年第037号）】借款合同，借款金额为叁佰万元整，借款用途为购钢材、建筑材料、工矿配件，借款期限自2015年2月3日始，至2016年1月27日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款利率为固定利率，年利率8.96%，在合同有效期内利率不变。第八条违约责任约定：8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息……8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2015年2月5日、2015年2月9日，原告分别向被告邹城市顺和达商贸有限公司发放借款20万、280万元，借款到期日均为2016年1月15日，利率均为7.46667‰。截至2017年6月20日，被告邹城市顺和达商贸有限公司尚欠原告借款本金3000000元整，利息664199.40元。 2015年2月3日，山东邹城农村商业银行与被告刘光纪、高拥军订立（邹城农商银行）高保字（2015）年第037号最高额保证合同，合同约定：保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币叁佰陆拾万元整。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为决算期界至之日起两年。 2015年2月3日，原告与被告刘光纪签订了合同编号为【（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037（-1至-5）号】最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2015年2月3日至2016年1月27日，刘光纪以邹房权证城区字第xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）号项下房产为邹城市顺和达商贸有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；抵押人或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。原、被告就上述抵押房产在邹城市房产管理局办理了抵押登记。 2015年2月3日，原告与被告陈宪楼签订了合同编号为【（邹城农商银行）高抵字（2015）年第037-6号】最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2015年2月3日至2016年1月27日，陈宪楼以邹房权证城区（私）字第xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）号项下房产为邹城市顺和达商贸有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；抵押人或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。原、被告就上述抵押房产在邹城市房产管理局办理了抵押登记。2015年1月6日，刘光纪及其妻子郑礼珍签订了同意抵押意见书，约定对邹城市顺和达商贸有限公司的贷款，财产共有人一致同意将刘光纪名下，位于邹城市矿建东路1589号欧陆商城的五处房产作抵押，并按所签订《最高额抵押合同》的规定承担义务，如邹城市顺和达商贸有限公司贷款到期不能归还，原告有权依法处分抵押物，并优先受偿。2015年1月6日，陈宪楼及其妻子李薇签订了同意抵押意见书，约定对邹城市顺和达商贸有限公司的贷款，财产共有人一致同意将刘光纪名下，位于邹城市矿建东路1589号欧陆商城的一处房产作抵押，并按所签订《最高额抵押合同》的规定承担义务，如邹城市顺和达商贸有限公司贷款到期不能归还，原告有权依法处分抵押物，并优先受偿。 2015年1月6日，原告与被告郑礼珍签订共同还款承诺书，承诺当借款人和担保人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 本院认为，原告与被告邹城市顺和达商贸有限公司订立的借款合同、与被告刘光纪、高拥军签订的最高额保证合同、与被告刘光纪、陈宪楼订立的最高额抵押合同、与被告郑礼珍签订的共同还款承诺书不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，原告已按合同约定履行发放借款300万元的义务，借款到期后，被告邹城市顺和达商贸有限公司未按合同约定期限按时履行还款义务属违约行为，故原告请求被告邹城市顺和达商贸有限公司承担偿还本息的责任，依法予以支持。原告与被告刘光纪、陈宪楼亦在抵押合同中已约定在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形并办理了抵押登记，现原告请求对被告刘光纪、陈宪楼的抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。原告与被告刘光纪、高拥军订立的最高额保证合同约定了保证方式、保证期间、保证范围和保证责任的承担，在邹城市顺和达商贸有限公司不履行还款义务时，原告请求被告刘光纪、高拥军对邹城市顺和达商贸有限公司的借款本息承担连带清偿责任符合法律和合同约定，本院依法予以支持。原告与被告郑礼珍签订的共同还款承诺书，未约定保证期间，应视为保证期间为6个月，故原告请求被告郑礼珍承担连带清偿责任，因超过法定的保证期间，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第六十条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告邹城市顺和达商贸有限公司偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金3000000.00元，利息664199.40元(利息计算至2017年6月21日，以后利息以按合同约定的利率计算自2017年6月22日起至实际给付之日止）。 被告刘光纪、高拥军对上述债务在360万元范围内承担连带清偿责任，被告刘光纪、高拥军承担保证责任后有权向被告邹城市顺和达商贸有限公司追偿。 原告对被告刘光纪、陈宪楼名下邹房权证城区字第xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）、xxxxxxxx（在人民币伍拾万元整的最高余额内）号项下房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36114元，由被告邹城市顺和达商贸有限公司、刘光纪、陈宪楼、高拥军负担（原告已垫付，被告付给原告）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。 审 判 长  陈庆存 审 判 员  陈 曦 人民陪审员  赵佃民 二〇一八年二月二日 书 记 员  周 雯