广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初7859号原告:雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华镇凤凰北路33号28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。法定代表人：刁小军。委托诉讼代理人：刘嫦玉，该公司员工。被告：常伟杰，男，1987年7月31日出生，汉族，住广州市花都区，原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司（以下简称雅居乐物业公司）与被告常伟杰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告雅居乐物业公司的委托诉讼代理人刘嫦玉参加诉讼，被告常伟杰经法院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雅居乐物业公司向本院提出诉讼请求：l、被告按每月243.8元的标准向原告支付自2015年6月1日起至2017年8月31日止拖欠的物业管理费，总共为6582.6元；2、被告支付我方从2015年6月1日起至2017年8月31日止的物业费至付清之日止所产生的滞纳金，根据我方计算计至2017年8月31日，滞纳金约为2809.55元（共计9392.15元）；滞纳金按每日按欠费总额的l‰从当月逾期付款之日起即上述期间的每月11日起计至全部费用付清之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告接受委托为芙蓉坊小区（下称“该小区”）提供物业管理服务，被告是该小区4-2702房（下称“该物业”）的业主，该物业的建筑面积为97.51平方米，为住宅。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第四条的第三点约定，该小区住宅的物业管理费为每月2.5元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币243.8元。自2015年6月1日起至2017年8月31日止，被告无故拖欠原告物业管理费27个月，共计人民币6582.6元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第四条第二点的约定，被告应于每月10日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每日按欠交总额的1‰向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为2809.55元。综上所述，被告的行为己构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法做出判决。被告常伟杰未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和任何证据。经审理查明：2015年5月27日，雅居乐物业公司（甲方）与常伟杰（乙方）签订《前期物业服务协议》，就雅居乐芙蓉坊4栋2702、建筑面积为97.51平方米的房屋的前期物业管理服务达成如下协议：物业管理服务内容，包括物业共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理、环境卫生、公共秩序维护、公共安全维护、房屋装饰装修管理等；物业服务费，由乙方按其拥有物业的建筑面积缴纳，带电梯住宅物业服务费每月每平方米2.5元；以上收费标准不包含公共用水、用电费用，公共用水、用电费用按照政府有关规定合理分摊；业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。乙方首次交纳费用的时间按照花都雅居乐《商品房买卖合同》的约定执行，以后交纳费用的时间为每月10日前交纳当月费用。乙方转让本单元房屋时，须交清转让之前的物业服务相关费用；违约责任，甲方违反协议，未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，包括但不限于物业服务费、水费、电费、燃（煤）气费及其他应缴费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰计付。雅居乐物业公司庭审时陈述，常伟杰自2015年6月1日起至庭审前均没有向雅居乐物业公司缴纳物业服务费，自2015年6月1日至2017年8月31日，拖欠其27个月的物业费6582.6元。本院认为，常伟杰经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。雅居乐物业公司所提交的证据和所作陈述没有相反证据反驳，亦无影响其证明效力的因素，且雅居乐物业公司保证真实，故本院对雅居乐物业公司所提交的证据及所作陈述予以采信。雅居乐物业公司与常伟杰签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。雅居乐物业公司对涉案芙蓉坊小区提供物业管理服务，常伟杰在接受雅居乐物业公司提供的物业管理服务的同时，理应按照双方签订的《前期物业服务合同》约定，向雅居乐物业公司支付物业服务费。是否已支付物业服务费及其他费用，应由常伟杰承担举证责任，现常伟杰未到庭参加诉讼，视为其放弃该举证权利,故本院对雅居乐物业公司所作常伟杰的欠费情况的陈述予以采信，常伟杰应当依约向雅居乐物业公司支付物业服务费等费用，按照双方签订的《前期物业服务合同》计算，即涉案房屋每月物业服务费应为243.8元（97.51平方米×2.5元），自2015年6月1日至2017年8月31日的物业服务费应为6582.6元（243.8×27）。故雅居乐物业公司所主张的物业费6582.6元合法有据，本院予以支持。关于雅居乐物业公司要求常伟杰根据合同约定每日按未缴费用的千分之一的标准从逾期付款之日起计付至付清之日止的滞纳金（滞纳金从逾期次日起按未缴费用的日千分之一计算）的诉讼请求，双方在合同中约定乙方应从逾期之日起每天按未缴费用千分之一的标准向甲方交纳违约金，常伟杰逾期交纳物业服务费，构成违约，应当承担相应违约责任，雅居乐物业公司上述主张符合合同约定，本院予以支持，即对上述拖欠的物业费常伟杰应从当月11日起开始计付滞纳金至付清之日止，但同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，故本案违约金应以常伟杰欠付物业服务费的30%为限。常伟杰经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告常伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司按照每月243.8元的标准支付自2015年6月1日起至2017年8月31日期间的物业服务费6582.6元；二、被告常伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司支付滞纳金（滞纳金按照合同约定以每月未缴纳的物业服务费243.8元为基数，从逾期的次日即当月11日起，按日千分之一计付至实际清偿之日止，最高以常伟杰欠付的物业服务费的30%为限）；三、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告常伟杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。审 判 长  李紫晖人民陪审员  刘泳诗人民陪审员  张绍针二〇一八年二月十一日书 记 员  徐嘉雯附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。