江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0621民初4093号原告：招商银行股份有限公司海安支行，住所地海安市海安镇中坝南路******，统一社会信用代码913206215986176106。负责人：陈进国，该支行行长。委托诉讼代理人：王斌，该支行员工。委托诉讼代理人：陆凯楠，江苏江花律师事务所律师。被告：张泽峰，男，1981年9月21日出生，住海安市。被告：周爱华，女，1982年10月11日出生，住海安市。原告招商银行股份有限公司海安支行（以下简称招商银行）诉被告张泽峰、周爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月11日、同年8月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人王斌、陆凯楠，被告周爱华到庭参加诉讼，被告张泽峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告张泽峰、周爱华偿还借款本金312482.99元、利息1427.96元、逾期利息151.16元、复利53.05元（截止2017年11月1日），并偿付上述借款本金从2017年11月2日起按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止的利息、逾期利息、复利；2、请求判令原告有权就被告张泽峰、周爱华提供的抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、要求被告张泽峰、周爱华共同给付律师费用13815.02元。事实与理由：被告张泽峰、周爱华系夫妻关系。2014年7月3日，两被告同意以海安市的房产为抵押物，担保编号为8140703345003号授信协议项下借款。同日，被告周爱华向原告出具共同还款承诺书一份，表示其愿意为被告张泽峰在编号为8140703345003号授信协议项下借款，承担共同还款责任。2014年7月8日，被告就案涉抵押物办理了抵押登记手续，他项权证书号为海安房他证海安镇字第××号。2014年7月9日，原告与被告张泽峰签订个人授信及担保协议一份，约定经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总金额为人民币55万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为2014年7月9日起到2017年7月9日止。2017年6月8日，两被告同原告签订个人授信展期协议书一份，展期到2024年7月9日。2017年6月20日，原、被告之间签订了个人贷款借款合同一份，借款金额为349984.95元，贷款期限为84个月，年利率为6.027%，后原告向其发放贷款349980.95元。2017年8月1日至2017年11月1日间，被告在偿还了前三期贷款，部分偿还了第四期贷款之后（偿还本金13599.32元、利息6180.71元、罚息49,18元、复息5.35元）。截止2017年11月1日，被告尚欠原告借款本金312482.99元、利息1427.96元、逾期利息151.16元、复利53.05元。因被告未能按约还款，为此引起诉讼。被告周爱华辩称：对原告所起诉的诉讼请求、事实和理由均无异议。被告张泽峰未予答辩，亦未提供相应证据。经审理查明：2014年7月3日，抵押人张泽峰、周爱华向原告出具同意抵押声明书一份，其中载明：鉴于贵行与张泽峰签订编号为8140703345003的授信协议，本人自愿以海安市的房产作为上述授信协议项下对贵行所负债务的抵押担保。同日，被告周爱华向原告招商银行出具共同还款承诺书一份，其中约定：鉴于贵行与张泽峰签订编号为8140703345003的个人授信及担保协议，本人愿同授信申请人共同偿还授信协议项下的银行贷款，对授信申请人在上述授信协议项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务，直至授信合同全部债务清偿完毕。2014年7月8日，抵押人张泽峰、周爱华就案涉抵押物至有权部门办理了抵押登记手续，抵押权人招商银行依法获得编号为海安房他证海安镇字第××号房屋他项权证书，该证据载明：房屋他项权利人为招商银行；房屋坐落于海安市；他项权利种类为最高额抵押登记；债权数额为55万元。2014年7月9日，授信申请人张泽峰、抵押人张泽峰、周爱华与授信人招商银行签订了编号为8140703345003的个人授信及担保协议一份，其中约定：经申请，授信人同意向授信申请人提供总额为55万元的可循环使用授信额度；授信期间为36个月；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；抵押物位于海安市;抵押人愿意以抵押物的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2017年6月8日，授信申请人张泽峰、周爱华、抵押人周爱华与授信人招商银行签订了编号为8140703345003的个人授信展期协议书一份，其中约定：授信申请人因额度展期原因，希望延长使用编号为8140703345003的个人授信及担保协议项下的授信额度，向授信人申请授信额度展期；授信人经审查，同意授信申请人的展期申请；授信申请人向授信人申请的授信额度共计55万元，应于2017年7月9日到期，现双方约定将授信期间展期到2024年7月9日。2017年6月9日，抵押人就案涉抵押物再次至有权部门办理抵押登记手续，抵押权人招商银行依法获得编号为苏（2017）海安县不动产证明第0004856号不动产登记证明，该证明载明：权利人为招商银行；房屋坐落于海安市；抵押方式为最高额抵押；最高额债权数额为55万元；债权确定期间自2014年7月8日至2024年7月9日。2017年6月20日，贷款人招商银行与借款人张泽峰、周爱华签订个人贷款借款合同一份，其中约定；贷款金额为349980.95元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为84个月，即从2017年6月20日起到2024年6月20日止；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。同日，原告招商银行按约将案涉贷款349980.95元发放至借款人指定账户，履行了放款义务，被告张泽峰、周爱华向原告出具个人贷款借款借据一份，其中约定：借款金额为349980.95元；年利率为6.027%；扣款日为每月1日。案涉贷款发放后，借款人按等额本息的方式结清了2017年10月1日前的本金、利息、逾期利息、复利。2017年10月1日至2017年10月31日期间，借款人仅归还本金1100元、利息267.04元、逾期利息6.28元、复利2.57元，截止2017年10月31日，被告尚欠原告借款本金312482.99元、利息1427.96元、逾期利息151.16元、复利53.05元。因被告未按约履行还款义务，为此引起诉讼。庭审中，原告招商银行向本院提供招商银行南通分行委托代理协议一份，用以证明原告为实现债权需支出律师代理费13815.02元，但原告同时明确该律师代理费尚未实际支出。上述事实，有房屋他项权证书、共同还款承诺书、个人授信及担保协议、个人授信展期协议书、个人贷款借款合同、账户账单明细、贷款附属信息表、委托代理协议以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：原告招商银行与被告张泽峰、周爱华签订的个人授信及担保协议、个人授信展期协议书、个人贷款借款合同以及被告周爱华向原告招商银行出具的共同还款承诺书均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，当事人均应按约全面履行义务。招商银行按约向借款人张泽峰发放了借款，被告张泽峰未能按期还款，已构成违约，逾期还应当支付逾期利息。抵押人张泽峰、周爱华以不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告招商银行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院予以准许。被告周爱华自愿为案涉借款承担共同还款义务，合法有据，故原告有权要求其与被告张泽峰就案涉借款承担共同还款责任。原告所主张的律师代理费，因该费用尚未实际发生，故本院不予支持。被告张泽峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张泽峰、周爱华于本判决发生法律效力后十日内归还原告招商银行股份有限公司海安支行借款本金312482.99元、利息1427.96元、逾期利息151.16元、复利53.05元（计算至2017年10月31日），并偿付借款本金自2017年11月1日起按合同约定利率标准计算至实际偿还之日止的的利息、逾期利息、复利。二、如被告张泽峰、周爱华不按期足额履行上述款项，则原告招商银行股份有限公司海安支行有权将被告张泽峰、周爱华提供的位于海安市[不动产登记证明号为苏（2017）海安县不动产证明第0004856号]的房产进行拍卖、变卖等方式所得价款在550000元的限额内，优先受偿借款本金312482.99元及上述利息、逾期利息、复利以及原告实现债权的费用。三、驳回原告招商银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。案件受理费6709元，减半收取3355元，财产保全费2270元，合计5625元，由原告招商银行股份有限公司海安支行负担345元，被告张泽峰、周爱华连带负担5280元（被告负担部分已由原告代垫，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6709元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。代理审判员  吉振宇二〇一八年八月二十日书 记 员  陈小敏