重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初4742号原告:中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人:苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人:张晓卿，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人:任思茜，中豪律师事务所律师。被告：陈龙彬，男，1974年8月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。被告：陆汉春，女，1981年2月9日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陈龙彬、陆汉春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人张晓卿到庭参加诉讼。被告陈龙彬、陆汉春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金161156.53元及截止至2017年8月23日的利息5975.45元，共计167131.98元，并支付自2017年8月24日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金161156.53元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20％加收50％确定，复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20％加收50％确定计收），利随本清；2、判令原告就被告陈龙彬、陆汉春为上述款项提供抵押的位于大足区房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年8月12日，被告陈龙彬（借款人暨抵押人）、被告陆汉春（共同借款人暨抵押物共有人）与原告（贷款人）签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：1、根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款290000元，用于装修及购置家具家电；2、贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4、借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：陈龙彬）；5、借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6、如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20％后加收50％确定；8、被告陈龙彬与陆汉春以名下位于大足县房屋为本案借款提供抵押担保；9、本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2011年8月23日，被告陈龙彬、陆汉春与原告签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定：二被告以其名下位于大足县建筑面积为119.06平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【210房地证2009字第0200XXXX号】。上述合同签订后。原告于2011年8月25日按约发放贷款。之后，被告未按约偿还借款，截止至2017年8月23日，已连续及累计拖欠7期借款本息。经原告多次催收，仍拒不偿还。原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。被告陈龙彬、陆汉春未到庭应诉亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月12日，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告陈龙彬（借款人暨抵押人）、被告陆汉春（共同借款人暨抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定：由原告向二被告提供290000元贷款，用于装修及购置家具家电；该贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入陈龙彬的账户；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮20％加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人以其所有的位于大足县房屋为本合同项下借款提供抵押担保。2011年8月23日，被告陈龙彬、陆汉春与原告签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定被告陈龙彬、陆汉春以其所有的位于大足县房屋（210房地证2009字第0200XXXX号）为前述贷款的偿还提供抵押担保并办理了抵押登记。并办理了该房屋的抵押登记。2011年8月25日，原告按约向被告指定的收款账户发放了贷款290000元。贷款发放后，被告截止到2017年8月23日，已连续及累计拖欠7期借款本息，已拖欠借款本金16828.72元、利息5975.45元，本案借款合同项下的全部尚欠借款本金金额为161156.53元。审理中，原告陈述被告陈龙彬在2017年8月23后又归还了部分借款本金及利息，截止2018年7月25日被告尚欠原告贷款余额145945.54元，利息10249元并提供了借据历史处理明细证明被告欠款情况。原告遂变更诉讼请求第一项为：判令被告陈龙彬、陆汉春立即归还原告借款本金145945.54元及截止至2018年7月25日的利息10249元，共计156194.54元，并支付自2018年7月26日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金145945.54元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20%后加收50%确定，复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20%后加收50%确定计收），利随本清；其余诉求不变。上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、不动产权证书、借款凭证、自营历史明细表、借据历史处理明细等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告应按合同约定的时间和金额每月足额还款。被告未按合同约定履行还款义务，起诉前已连续及累计拖欠7期借款本息。根据双方合同约定，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告立即偿还所有剩余借款本金及未偿还款项产生的利息、罚息及复利。被告以其所有的位于大足区房屋为该笔借款提供抵押，且已经办理抵押登记，因此该抵押有效，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。被告陈龙彬、陆汉春经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈龙彬、陆汉春于本判决发生法律效力后3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止至2018年7月25日的尚欠的借款本金145945.54元及利息10249元，共计156194.54元，并支付自2018年7月26日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金145945.54元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20%后加收50%确定，复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20%后加收50%确定计收），利随本清。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告陈龙彬、陆汉春提供的抵押物--其名下的位于重庆市大足区房屋（210房地证2009字第0200XXXX号）在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3644元（原告已预交），由被告陈龙彬、陆汉春负担，限于本判决发生法律效力后3日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 长 宗 新人民陪审员 刘 容人民陪审员 袁巧云二〇一八年八月二十一日法官助理何思静书记员冯谨