江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0829民初1386号原告：彭金莲，女，1981年11月6日出生，汉族，安福县文塔社区干部，住安福县。委托诉讼代理人：彭国宝(系原告彭金莲哥哥)，住安福县。被告：欧阳可夫，男，1979年8月17日出生，汉族，个体户，住安福县。委托诉讼代理人：易新涛，江西利元律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟滋诚，江西利元律师事务所律师。被告：彭冬莲，女，1978年12月4日出生，汉族，无业，住安福县。原告彭金莲与被告欧阳可夫、彭冬莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭金莲及其委托诉讼代理人彭国宝，被告欧阳可夫的委托诉讼代理人易新涛到庭参加诉讼，被告彭冬莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭金莲向本院提出诉讼请求：判决被告欧阳可夫、彭冬莲夫妇将位于安福县学府花园13栋3单元102的房屋过户给原告彭金莲。事实及理由：2018年5月11日，被告欧阳可夫、彭冬莲夫妇将位于安福县学府花园13栋3单元102房屋以人民币80万元（捌拾万元）的价格售给原告彭金莲，双方于2018年5月11日签订了售房合同。原告于2018年5月11日已付被告欧阳可夫、彭冬莲夫妇房款共计人民币74.1万元（柒拾肆万壹仟元）。原告依合同规定多次要求被告人办理房屋过户手续，被告均于以拒绝,为此，原告诉至法院,要求被告将安福县学府花园13栋3单元102的房屋过户给原告。欧阳可夫辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据两被告与原告签订的两售房协议，原告购买两被告的房屋价格为80万元，并且协议明确约定原告应当在房产证办理前付清所有的购房款，但是至今原告仅向被告欧阳可夫付了首付款349000元，余款一直未付。根据《合同法》第六十七条之规定，被告可以行使抗辩权，因此在原告未依约履行先行义务的情况下，即在未付清购房80万元的情况下，被告有权拒绝为其办理过户手续的义务，故原告的诉请没有法律依据，应当予以驳回。彭冬莲未作答辩。本案经审理认定事实如下：2018年5月11日，被告欧阳可夫、彭冬莲将二人名下位于安福县学府花园13栋3单元102号房屋（房产证号：安福县房权证平都证字第**）进行婚内分割，约定该房屋二人各分得一半，并就各自所属份额分别出售给原告彭金莲并签订《售房协议》，原告彭金莲（乙方）与被告欧阳可夫（甲方）签订的《售房协议》约定：……一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在学府花园13#3单元102室，建筑面积为约134平方米，包括车库和所有家具；二、房产交易价格肆拾万元（小写400000.00元）；三、付款时间与办法：甲乙双方同意首付叁拾肆玖仟元（小写：349000.00元），剩余伍万壹仟元（小写51000.00元）在房产证办理前付清……甲方签名：欧阳可夫乙方签名：彭金莲2018年5月11日。另，双方在《售房协议》上备注：过户费用由买房承担，以上价格仅为买方付给卖方个人价格，不是卖方夫妻二人共有。原告彭金莲（乙方）与被告彭冬莲（甲方）签订的《售房协议》约定：……乙方同意购买甲方拥有的坐落在学府花园13#3单元102室，建筑面积为约134平方米，包括车库和所有家具；二、房产交易价格肆拾万元（小写：400000.00元）；三、付款时间与办法：甲乙双方同意支付肆拾万元（小写：400000.00元）在房产证办理前付清……甲方签名：彭冬莲乙方签名：彭金莲2018年5月11日。另,双方在《售房协议》上备注：以上价格仅为买方付给卖方个人价格，不是卖方夫妻二人共有。协议签订后，原告彭金莲按约向被告欧阳可夫支付购房款349000元，支付给被告彭冬莲购房款40万元。2018年7月12日，原告将协议约定支付给被告欧阳可夫的剩余购房款51000元支付给了被告彭冬莲。后原告多次要求两被告办理房屋过户手续，被告均予以拒绝，为此原告诉至法院。在庭审过程中，本院为查明事实，微信视频联系被告彭冬莲，彭冬莲表示，其与被告欧阳可夫系夫妻关系，双方约定涉案房屋一人一半卖掉，钱也是一人分得一半，2018年6月9日，其收到原告支付的购房款40万元，2018年7月12日，再次收到原告的购房款51000元，其就上述房款出具收条两份，同意为原告办理房屋过户手续。另，原、被告均认可安福县学府花园13栋3单元102房屋的房产证号为：安福县房房权证平都证字第**，产登记时将上述房屋坐落地址误登记为安福县平都镇安城南路学府花园13栋3单元106室。2018年8月1日，经原、被告协商，原告彭金莲将51000元购房款支付给被告欧阳可夫，被告欧阳可夫出具收条一份，并在收条中同意将安福县学府花园13栋3单元102房屋过户给原告。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的证据：《售房协议》2份、付款凭证、安福县房权房权证平都证字第**房复印件予以证实，本院经审查后予以确认并在卷佐证。对原告提供的彭冬莲出具的收条2份，证明彭冬莲分别收到彭金莲购房款40万元及购房款51000元，被告对该证据真实性、合法性、关联性均提出异议，该证据经庭审时微信视频联系被告彭冬莲后得到确认，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的购房协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，该协议对双方具有约束力。原告按约履行了支付购房款的义务，两被告也应依约履行合同约定为原告办理案涉房屋的房产过户手续。原告的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。虽《售房协议》记载的房屋为位于安福县学府花园13栋3单元102室与安福县房权房房权证平都证字第**登记房屋安福县平都镇安城南路学府花园13栋3单元106室房号不同，但原、被告均认可该两处实系同一房屋，门牌号不同为房产局登记错误造成，因安福县房权房权房权证平都证字第**系登记在两被告名下，故对双方主张予以确认，但原告诉求过户的房屋信息应以房产证登记信息为准。被告彭冬莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：被告欧阳可夫、彭冬莲在本判决生效后十日内将位于安福县平都镇安城南路学府花园13栋3单元106室（房产证号：安福县房权房权证平都证字第**）至原告彭金莲名下。案件受理费100元，减半收取50元，由被告欧阳可夫、彭冬莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  刘小凤二〇一八年八月一日书记员  罗锦芳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。