四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初5146号原告：刘小华，女，生于1977年10月13日，汉族，家住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：胡翔，四川爱众律师事务所律师。被告：彭小波，男，生于1978年4月9日，汉族，家住四川省广安市广安区。原告刘小华与被告彭小波、田碧莲合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，原告刘小华于2017年12月19日撤销对被告田碧莲的诉讼。依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告刘小华的委托代理人胡翔，被告彭小波到庭参加了诉讼。本案因案情复杂，由简易程序转为普通程序审理，于2018年6月27日和8月1日公开开庭进行了审理。原告刘小华的委托诉讼代理人胡翔，被告彭小波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘小华向本院提出诉讼请求：1、依法撤销二被告签订的《租房协议》。2、判令被告彭小波停止侵害，返还财产，并赔偿原告租金损失共计46000元。3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告刘小华变更诉讼请求为：撤销第1项诉讼请求。事实和理由：2003年，原告和被告彭小波恋爱，并于2004年生育一子彭志林，双方未办结婚证。2008年，原告购买了位于广安市广安区车库。之后，双方分手，原告于是离开广安在外地务工。双方分开后，被告彭小波带着小孩，于是经原告同意，将原告所有的两个车库打通，并做了夹层，简单装修，用于居住。大约在2012年，被告彭小波结婚，于是将上述车库未经原告同意下擅自对外出租至今，租金均被彭小波个人占有。被告彭小波的行为侵犯了原告的所有权，为了保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告彭小波辩称，他与刘小华于2001年认识，2004年生育子彭xx，2008年买的华都花园车库。他们认识之后不久就在一起生活。他们于2008年上旬买房子，买房子说是要身份证户口本，当时他的身份证丢了，他们就达成口头协议说买了房子都是给儿子的。事后，刘小华就到福建去打工去了，他后来辗转到广东和浙江打工，他们感情就淡了。他的家庭条件本来就不是很好，且父母亲都是有病在身，他当时打电话给刘小华，说是把儿子给她带一段时间，今年她又把儿子送了回来，说是不好管理也养不起了，他也要求她把儿子送回来，现在就是他自己在管理儿子。虽然房子的首付是她出的，她出了45000元，后面的钱就是他父亲去交的，等他父亲去世了，她就要来争房产了。综上所述，故要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下：刘小华与彭小波于2001年相识后不久便同居生活，于2004年生育一子彭XX。2009年4月23日，李XX与刘小华签订的《房地产买卖契约》明确约定：李雨浓将自己所有的位于广安市广安区车库（面积26.51㎡）以价50000元卖给刘小华，房产证号由广房第XXXXX号变为广房XXX**号。2009年5月26日，李XX与刘小华签订的《房地产买卖契约》明确约定：李XX将自己所有的位于广安市广安区车库（面积13.64㎡）以价27000元卖给刘小华，房产证号由广房第XXXX号变为广房XXX**号。事后，刘小华遗失该房屋所有权证。2014年3月28日，广安市房产管理局以“遗失补证”为由补办了两份《房屋所有权证》［广房字第2014032805196号（1**号面积26.51㎡）和广房字第2014032805172号（1**号面积13.64㎡）］。刘小华与彭小波于2009年分居生活，各自外出务工。彭小波将小孩给自己的父母代管，经刘小华同意，彭小波将两个车库打通，并做了夹层，简单装修，用于彭小波的父母和小孩居住生活；其装修费是彭小波支付的，且水、电、气和闭路上户的钱是彭小波支付的。2016年12月1日，彭小波与田碧莲签订了《租房协议》，约定租期从2016年12月1日起至2017年12月1日止，租金11000元。原告以被告未经原告同意擅自将自己所有的房屋出租并得租金而侵犯了自己的合法权益为由在与被告协商未果后，遂起诉来院，要求依法裁决。庭审中，被告认为买两个车库的首付款4.5万元是刘小华给付的，其余的房款是被告父母支付的，现被告的父母已去逝，刘小华就来要房子了。原告认为，只要被告能提供证据证明就行，否则不予认可；同时认为该两个车库是刘小华给付全部房款，理应归刘小华个人所有。同时查明，彭小波的母亲于2014年去逝，彭小波的父亲于2015年去逝。刘小华与彭小波至今未进行结婚登记。认定上述事实的依据有：1、广安市不动产登记局提供的李XX与刘小华签订的《房地产买卖契约》等产权转移的相关依据和补办的《房屋所有权证》两份。2、彭小波与田碧莲于2016年12月1日签订的《租房协议》。3、原、被告的陈述等相关证据。本院认为，原、被告在非法同居生活期间，以原告之名在李雨浓处购买了位于广安市广安区两个车库，并办理了《房屋所有权证》；且被告确认购车库的首付款4.5万元是原告给付的，但被告未提供证据来证明余下的购房款是被告的父母所给付的事实，同时，原、被告并未约定该车库归被告所有或原、被告共同所有或非婚生子所有，综上所述并结合本案的情况，说明位于广安市广安区两个车库归原告所有，原告现要求被告返还该财产的诉讼请求，本院予以支持。原告同意被告对该车库进行改造使用，又确认改造的费用及水、电、气和闭路上户的费用是被告支付的，但未确定该车库使用期限，且只提供了被告将该车库出租给田碧莲使用并得租金11000元的事实，说明被告在未征得原告同意的情况下，擅自租给他人使用，并收取了租金，故被告将所收取的租金11000元支付给原告。至于该车库装修的费用和水、电、气及闭路上户的相关事宜，因被告只作为辩称理由，故由原、被告自行协商处理，本院在本案中不作处理。至于原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》，第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告彭小波在本判决生效后立即向原告刘小华返还位于广安市广安区两个车库。二、被告彭小波在本判决生效后立即向原告刘小华支付所得租金11000元。三、驳回原告刘小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由原告刘小华负担150元，被告彭小波负担800元，分别向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  洪 鲜人民陪审员  罗昭俊人民陪审员  兰宗禹二〇一八年八月一日书 记 员  冯瀚达附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律保护。第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第二十条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。