.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2018）宁0121民初2215号原告：徐国红，女，1973年11月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市中宁县。被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。法定代表人：陈自茜，该公司总经理。委托诉讼代理人：张耀东，男，该公司工作人员。第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇。负责人：王晖，该行行长。委托诉讼代理人：周国新，男，该行员工。原告徐国红与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐国红、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人周国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐国红向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求依法判令解除原告与第三人中国农业银行股份有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；3.请求判令被告旺元公司退还原告购房定金6000元、原告已偿还的贷款本金10182.06元、银行按揭利息11834.54元，合计22016.6元（贷款本息暂算至2018年6月20日，实际以原告向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还的按揭贷款本息为准）;4.请求依法判令被告向第三人返还尚未到期的贷款本金117817.94元及相应利息；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年7月27日签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发的的位××县.56平方米的商住房一套。合同约定，被告应于2017年12月31日前将房屋交付原告使用，同时合同还约定了逾期交付房屋的违约责任等。付款方式为银行按揭贷款，房屋的总价款为213729元。事实上，原告于2016年7月27日向被告支付了6000元定金，并且被告提出原告在2017年12月31日交房时再交首付款。2016年9月9日又与第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行就案涉房屋签订了《个人购房担保借款合同》，办理了128000元的商品房按揭贷款，原告此后便一直按约向第三人偿还按揭贷款，截止2018年6月20日，共向银行偿还贷款本息22016.6元。但被告银川旺元投资实业（集团）有限公司至今未能具备交付房屋条件，根本无法实现原告的购买目的。依据合同约定及法律规定，原告有权解除《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。银川旺元投资实业（集团）有限公司辩称，1.原被告签订的《商品房买卖合同》属实，同时签订了《担保合同》，根据法律规定，原、被告签订合同时又签订了员工福利房购房补充协议，该协议中第三条此房已经备案，任何原因都不允许退房；2.购房款6000元与事实不符，原告向公司交款5949元；3.我公司作为担保人，如果法院解除了《商品房买卖合同》，就必须解除我公司《担保合同》，这样才符合法律规定，因主合同解除，从合同必然要解除；4.首付款85729元，原告没有交。第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行述称，原告徐国红与银川旺元投资实业（集团）有限公司合伙向我行提供虚假的首付款发票，骗取按揭贷款，有错在先，因此我行不同意解除借款合同，同时要求原告徐国红全额偿还贷款本息，银川旺元投资实业（集团）有限公司承担连带担保责任。2016年9月9日，原告向我行申请按揭贷款128000元，截止目前2018年7月24日，共偿还贷款本金10692.09元，利息12363.98元，共计本息23056.07元，尚欠贷款本金117307.91元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约交付购房款后，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，现逾期超过90日未能交房，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房首付款5949元，已偿还银行贷款本息22016.6元（暂计算至2018年6月20日，具体金额以实际产生为准）。原、被告及第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效合同，但原、被告之间的购房合同解除，致使原告与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，由于被告违约，致使原、被告及第三人签订的借款合同被解除，应由被告向第三人支付剩余贷款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：一、解除原告徐国红与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告徐国红、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行和被告银川旺元投资实业（集团）有限公司三方签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐国红交付的购房款5949元，已偿还银行贷款本息22016.6元（暂计算至2018年6月20日，具体金额以实际产生为准）；三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司向中国农业银行股份有限公司永宁县支行一次性偿还剩余的贷款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取计175元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员高宇翔二〇一八年八月十日书记员孙瑶附：本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款合购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。