重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0154民初5886号原告：田世全，男，1959年12月26日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：肖家碧，女，1964年1月8日出生，汉族，住重庆市开州区。上列原告委托诉讼代理人(特别授权)：彭黎，女，汉族，1984年8月6日出生，住重庆市渝**，由重庆崇景建设有限公司推荐。上列原告委托诉讼代理人(特别授权)：邱兴宇，男，汉族，1969年12月5日出生，住重庆市渝**，由重庆崇景建设有限公司推荐。被告：韦萍，女，1975年3月1日出生，汉族，住重庆市开州区。原告田世全、肖家碧与被告韦萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月6日公开开庭进行了审理，原告田世全、肖家碧的委托诉讼代理人彭黎、被告韦萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田世全、肖家碧向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付剩余购房款16000元整及违约金(以16000元为本金，按照每月百分之二计算，自2017年10月1日起，计至实际支付之日)；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月19日，原、被告以及重庆安富房产经纪有限公司签订了《房屋买卖(居间)合同》，约定原告将其所有的位于重庆市开州区X号房屋出售给被告，价格为人民币360000元，分三次给付，其中尾款50000元于过户当日由被告支付给原告。2017年9月，在原告按照合同约定办理完毕过户手续后，被告实际向原告支付尾款34000元，仍有16000元未向原告支付。原告多次催促，被告均不予理睬，被告的行为已经违反双方合同约定。现原告为维护自身合法权益，依照法律规定，提起诉讼。被告韦萍辩称，2017年8月19日我在重庆安富房产经纪有限公司与原告田世全的代理人肖家树签订了房屋买卖合同，卖方告知的房屋建筑面积是57.6平方米，但房产证实际登记面积是56.98平方米。合同约定总价为360000元，包含配套设施，并告知我是电梯房，付完首付款后，原告将大门钥匙交给我。签订合同当日，我付给原告代理人肖家树50000元，2017年8月19日再次付给肖家树50000元，2017年8月23日付给肖家树100000元，2017年9月5日过户完毕，我付给原告田世全144000元。原告肖家碧欠8-1号房屋的部分电梯入网费，为了问题解决，我们于2017年9月5日在申佳滨湖物业管理办公室召集单元住户了解原告肖家碧所欠电梯费的情况，并现场进行了协调处理，最后根据《开县申佳滨湖明珠4栋1单元住户增设电梯自管公约》约定的条款，原告肖家碧当时在该单元共有2套住房即7-1、8-1房屋，并支付了部分电梯费用，共计陆万肆仟元，按照公约约定7-1应付52000元，原告肖家碧告知我8-1已支付12000元，所以原告肖家碧还欠8-1电梯入网费。按照自管公约约定，原告肖家碧还欠电梯入网费40000元以上，最后通过协商，按照该单元最低楼层住户的价格28000元支付，原告肖家碧同意支付。减去已支付的12000元，原告肖家碧还应支付16000元欠款。原告田世全、肖家碧要求我从房屋尾款中扣除电梯入网费16000元，打入原告田世全、肖家碧提供的账号：重庆农村商业银行，姓名：杨厚现：XXXX(该账号为该单元增设电梯推荐的出纳账号)。该笔16000元的款项是我代原告肖家碧支付的电梯入网费。另外，原告田世全、肖家碧在民事起诉状中提到2017年9月我向原告支付现金34000元，因我管理来往账务太多，当时没有通过银行转账，所以出现错误支付。既然原告田世全、肖家碧提到我支付给过他们这笔钱，按照合同金额，我已支付超出了购房款，合同约定的购房款为360000元，合计我已支付原告购房款394000元，请求判决将多支付的房款34000元退还给我。本院经审理认定事实如下：2017年8月19日，原告田世全与被告韦萍签订《房屋买卖(居间)合同》，合同约定：“甲方(售房方)：田世全，身份证：XXXX，乙方（买房方）：韦萍，身份证：XXXX，丙方（居间方）：重庆安富房产经纪有限公司……第一条房屋基本情况甲方自愿出售位于重庆市开州区X（以下简称该房屋）。以实际产权证为准，该房屋用途为住宅，建筑面积约57.6平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。互不补差价，乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。第二条成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币小写360000元（大写：叁拾陆万元整），此价格包含所有配套设施，该房屋内所有家具家电（详见清单），该房屋产权过户时所产生的相关费用由买方承担。（税费标准以产权过户当时国家政策规定为准）。……第四条房款付款约定（本条各款项均不计利息）1、甲乙双方约定于2017年8月19日乙方向甲方支付该房屋的定金，计人民币小写50000元（大写：伍万元整）。2、甲乙双方约定于2017年8月26日乙方向甲方支付该房屋的购房款（付款交房当日），计人民币小写：260000元（大写：贰拾陆万元整）。3、甲乙双方约定剩余房款共计人民币小写50000元（大写：伍万元整），乙方于过户当日付清。4、该房屋交房前所产生的相关费用由甲方负责（包括水、电、气开户费用），交房后所产生的费用由乙方承担。第五条相关事宜……。第六条违约责任（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不得将上述房屋出售给乙方，甲方须将乙方已付定金退还，并同意按房屋成交价的20%赔偿乙方违约金，同时支付丙方相当于该房屋成交价5%的违约金；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，同时支付丙方相当于该房屋成交价5%的违约金。三方对此条款均无异议。（二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的千分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。（四）在办理产权公证、过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。（五）获得违约金的乙方应支付丙方违约金1/2的劳务费。第七条合同的终止与解除……第八条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的，双方协商解决；协商不成的，双方任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他本合同经甲、乙、丙三方认真核对，确认无误后，签字或盖章生效，一式三份，每份二页，甲、乙、丙三方各执一份。”原告田世全的签字由肖家树代，被告韦萍在合同上签字并捺印，丙方重庆安富房产经纪有限公司在合同上盖章。合同签订后，被告韦萍于2017年8月19日向肖家树转账100000元，该笔款项分两次转账，每次50000元。2017年8月23日被告韦萍向肖家树转账100000元，2017年9月5日被告韦萍向原告田世全转账144000元。以上款项共计344000元。2017年9月12日被告韦萍向杨厚现转账16000元，转账目的为缴纳X电梯入网费。另查明，原告田世全与原告肖家碧系夫妻关系，涉案房屋所在的申佳滨湖明珠4幢1单元住户于2016年6月30日达成《开县申佳滨湖明珠4幢1单元住户增设电梯自管公约》，约定由单元住户在开县申佳滨湖明珠4幢1单元共同出资增设电梯。原告田世全与被告韦萍买卖涉案房屋时，该房屋所在单元的电梯已安装完毕。上列事实，有原告、被告的身份证明材料、《房屋买卖(居间)合同》、银行流水、重庆农村商业银行客户回单、中国农业银行业务凭证、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。这些证据其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证据的效力予以采信。对于当事人双方有争议的证据：中国农业银行转账业务申请书、《开县申佳滨湖明珠增设电梯自管公约》，向朝阳的证言，本院认为中国农业银行转账业务申请书仅能证明被告韦萍向杨厚现支付了申佳滨湖4栋1单元801电梯入网费，《开县申佳滨湖明珠增设电梯自管公约》和向朝阳的证言，仅能证明开县申佳滨湖明珠4幢1单元住户增设电梯的事实，和原告田世全、肖家碧、被告韦萍曾与业主代表协商电梯费的事实，但不能证明原告田世全、肖家碧所欠电梯入网费的具体金额，也不能证明被告韦萍向杨厚现支付电梯入网费16000元是经过原告田世全、肖家碧的授权同意从购房尾款中扣除予以支付。本院认为，原告田世全与被告韦萍是完全民事行为能力人，双方在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖(居间)合同》是双方的真实意思表示、不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同法定无效的情形，该合同有效。根据《房屋买卖(居间)合同》约定房屋总价360000元中包含所有配套设施，而涉案房屋所在单元修建电梯是在原、被告房屋买卖交易之前，该电梯是属于涉案房屋的配套设施之一，该电梯的费用应由原告田世全、肖家碧承担。被告韦萍代原告田世全、肖家碧支付电梯入网费应经过原告田世全、肖家碧的授权同意。被告韦萍辩称其于2017年9月12日向杨厚现支付的申佳滨湖4栋1单元801电梯入网费16000元，是经过原告田世全、肖家碧同意后，从房屋尾款中扣除16000元转账支付给杨厚现的。但对该辩称意见，原告不予认可，被告韦萍所提供的证据又不足以证明其辩称的事实，故本院对其辩称意见不予采信。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告田世全、肖家碧已将房屋交付给被告韦萍并已过户完毕，被告韦萍应当按照合同约定支付房屋价款，被告韦萍已支付购房款344000元，剩余购房款16000元未支付，因此对于原告田世全、肖家碧要求被告韦萍支付剩余购房款16000元的请求，本院予以支持。原告田世全与被告韦萍在签订的《房屋买卖（居间）合同》中约定剩余房款由被告韦萍于过户当日付清，现涉案房屋已于2017年9月5日完成过户，但被告韦萍还有剩余房款16000元未支付给原告田世全、肖家碧，被告韦萍已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告韦萍应当支付原告田世全、肖家碧违约金。《房屋买卖（居间）合同》的违约责任条款中明确约定，若逾期付款，每逾期一日，违约方应按照逾期款的千分之五向对方支付违约金。庭审中原告田世全、肖家碧要求将违约金降低为按照月息2%计算，原告田世全、肖家碧要求降低违约金计算标准的请求是对自己权利的处分，本院予以支持。因此，对于原告田世全、肖家碧要求被告韦萍从2017年10月1日起至实际支付之日止，以16000元为基数，按照月利率2%给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告韦萍辩称，其已多支付了原告田世全、肖家碧购房款34000元，对于该主张被告韦萍未提供任何证据予以证明，而根据原告田世全、肖家碧提供的借记卡交易明细和被告韦萍自己提交的银行业务凭证，两者能相互印证被告韦萍已向原告田世全、肖家碧转账支付购房款344000，因此对于韦萍辩称已多支付购房款34000元的主张，本院不予支持。对于被告韦萍要求原告田世全、肖家碧返还多支付的购房款的主张，因被告韦萍在本案中并未提起反诉，因此在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：被告韦萍在本判决生效后七日内给付原告田世全、肖家碧剩余的购房款16000元及违约金(以16000元为基数，从2017年10月1日起按照月利率2%计算至付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，减半收取136元，由被告韦萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  雷洪二〇一八年八月二十一日法官助理王春燕书记员陈子萱