广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0122民初3712号 原告肖玉芳，女，1960年11月4日出生，汉族，湖南省耒阳市人，现住南宁市武鸣区。 委托代理人邓贤斌，广西新鸣律师事务所律师，代理权限为全权代理。 委托代理人莫苦辛，广西新鸣律师事务所律师，代理权限为全权代理。 被告广西桂华运输集团有限公司，住所地:南宁市武鸣区双桥镇伏林村南武大道东面，南宁市伊岭工业集中区**。统一社会信用代码：91450100711429305B。 委托代理人何继宏，广西作一律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人蒋丽丽，广西作一律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告肖玉芳与被告广西桂华运输集团有限公司（以下简称桂华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日受理后，本院依法适用简易程序，分别于2017年12月21日、2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告肖玉芳及其委托代理人莫苦辛、邓贤斌，桂华公司委托代理人何继宏、蒋丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖玉芳诉称，2017年7月18日，被告自愿将位于武鸣县东面南宁市伊岭工业集中区C-19号E01-10号铺面，面积1000平方米租赁给原告用作家具涂料生产。原告同意后以被告为甲方，原告为乙方共同签订了《租赁合同》，其中合同载明：二、租赁期限，租赁期伍年，从2017年8月6日起至2022年8月5日止。……。四、租金及缴纳办法，从2017年8月6日起至2018年8月5日止，每月租金7000元，年租金84000元整（不含税）。2、……6、甲方从2017年8月6日起计收乙方租金，但在签订合同之日，乙方须一次性提前交清2018年2月5日前的租金。以后每6个月作为一个租金缴纳期，乙方须提前十天一次性交清下一租赁期租金，依次类推，直至合同期满。乙方逾期支付或不支付租赁期租赁金达30日，甲方有权单方解除合同，收回租赁铺使用权。五、押金，乙方须在签订合同之日起向甲方一次性交纳租赁保证金14000元整。……六、甲方的权利和义务，……5、甲方每月向乙方承租铺面收取垃圾清理费500元、管理费500元，在交纳租金时一起门儿清。十、违约责任，1、本合同经甲、乙双方签字即生效，具有法律约束力，不得单方面变更或终止合同。如有一方不履行合同，违约方须付守约方违约金14000元。合同签订之日，原告向被告支付2017年8月6日至2018年2月28日6个月的租金42000元、6个月的卫生费3000元、6个月的管理费3000元，共计48000元，并按约定交纳保证金14000元。随后原告对上述铺面水电设备、设施进行安装。2017年10月，被告将E08、E09、E10号铺面强行另租赁他人，导致原告无法使用，虽经原、被告双方多次协商，未能达成一致协议。 综上，原告认为被告向原告出租E01-10号铺面后擅自将E08、E09、E10号铺面另行租赁给他人使用，其行为已构成根本性违约，依据合同法的规定，原告有权解除合同，并由被告赔偿原告全部损失及承担相应违约金。故请求法院判决：一、依法解除2017年7月18日原、被告签订位于南宁市武鸣区东面南宁市伊岭工业集中区C-19号E01-10号铺面的《租赁合同》；二、判令被告返还原告铺面租金42000元、卫生费3000元、管理费3000元，共计48000元；三、判令被告返还原告租赁保证金14000元；四、判令被告赔偿原告安装水电设施、设备损失2889元；五、判令被告向原告支付违约金14000元；六、本案诉讼费由被告承担。 原告肖玉芳在举证期限内提交的证据有：1、租赁合同，拟证明被告位于武鸣区东面南宁市伊岭工业集中区C-19号E01-E10号铺面租赁给原告的事实；2、房租、水、电费（专用）收据，拟证明原告向被告支付租金、卫生费、管理费、押金的事实；3、发货清单，拟证明原告安装E01-E10号铺面水电设施、设备损失2889元；4、相片，拟证明第E08-E10铺面被被告另租他人的事实；5、证明，拟证明第E08-E10铺面被被告另租他人的事实； 被告桂华公司辩称：一、被告在履行合同的过程中不存在违约情形，并未将租赁物重新租给他人。由于原告已经没有合作的意愿，因此被告同意解除双方签订的《租赁合同》，并不向原告主张诉讼期间的租金损失；二、不同意原告要求返还租金、卫生费、管理费的主张；三、不同意原告要求返还保证金、支付违约金的主张；四、不认可原告关于安装水电设施、设备损失金额的主张。 桂华公司未向本庭提交证据。 经本庭要求，被告桂华公司向本庭提交了一份桂华公司与南宁市益鑫通交通设施制品厂签订的《租赁合同》。 经庭审质证，桂华公司对原告肖玉芳提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据3、4的真实性、合法性、关联性均有异议，认为无法证明原告肖玉芳的主张，对证据5的真实性没有异议，但对其关联性和合法性有异议，认为派出所的证明不能作为双方民事纠纷的依据。原告肖玉芳对桂华公司与南宁市益鑫通交通设施制品厂签订的《租赁合同》有异议，认为以上证据系桂华公司单方面打印的，不认可其真实性、合法性及关联性。 经审理查明：2017年7月18日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定被告将其位于南宁市武鸣区东面南宁市伊岭工业集中区C-19号E01-10号铺面，面积约1000平方米租赁给原告用作家具涂料生产，双方并就租期、租金、租赁押金、违约责任等作了规定。合同签订之日，原告向被告支付2017年8月6日至2018年2月28日6个月的租金42000元、6个月的卫生费3000元、6个月的管理费3000元，共计48000元，并按约定交纳保证金14000元。随后原告对上述铺面进行了水电设备、设施的安装。 另查明，双方在庭审过程中，均同意解除双方签订的《租赁合同》，桂华公司同意不向原告主张诉讼期间的租金等各项费用，原告已经将其物品搬离，将租赁物交还被告。 本院认为：一、关于双方签订的《租赁合同》的解除问题。双方在庭审过程中，均同意解除双方签订的《租赁合同》，桂华公司同意不向原告主张诉讼期间的租金等各项费用，原告已经将其物品搬离，将租赁物交还被告，因此双方的合同已经实际解除并且租赁物已经交付返还给被告，本院就原告的该项主张已经无需处理。 二、关于在合同的履行过程中被告桂华公司是否存在违约情形的问题。原告诉称被告在合同签订后又擅自将铺面的E08-10号三个铺面租给案外人南宁市益鑫通交通设施制品厂，导致原告无法整体使用E01-10号铺面，被告对此予以否认。庭审中，经本庭组织双方进行现场勘查，虽然勘查现场时，E08-10铺面现场进行了清理，但根据现场遗留的管道安装及痕迹，明显看出是经过使用的，且与邻近的南宁市益鑫通交通设施制品厂堆放的物品一致，同时，结合武鸣区公安局伊岭岩派出所出具的《情况说明》证明，派出所在处理原告与南宁市益鑫通交通设施制品厂的报警纠纷中，南宁市益鑫通交通设施制品厂曾自称被告桂华公司将E08-10号铺面出租给本公司的，该公司在E08-10号铺面安放了一些用于生产交通设施的机械设备。综上，可见被告桂华公司在与原告签订了出租E01-10号铺面的《租赁合同》后，又擅自将其中的E08-10号铺面出租给相邻的南宁市益鑫通交通设施制品厂，原告租赁E01-10号铺面作为整体的生产厂房用于生产家具涂料，由于被告将部分铺面又租给南宁市益鑫通交通设施制品厂使用，用于生产交通设施，原告的生产会产生粉尘，南宁市益鑫通交通设施制品厂的生产会产生明火，两者共同经营会产生安全隐患，因此，直接导致原告无法继续使用合同约定的租赁物。因此，本院依法确认被告桂华公司在履行双方签订的《租赁合同》的过程中存在违约情形。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告桂华公司应当承担赔偿原告损失的违约责任。 三、关于原告的各项经济损失。1、原告已经向被告桂华公司缴纳的租金42000元、卫生费3000元、管理费3000元、保证金14000元，上述费用双方均予以认可，本院予以确认。2、原告安装水电设施设备的费用，原告向本院主张该项费用为2889元，被告认可原告已经安装了相应的水电设施，但认为原告无法提供合法的发票，因此对原告主张的数额不予认可。庭审过程中，本院已经向原告释明是否就水电设施的安装损失申请评估，原告明确表示不申请。本院认为，虽然原告无法提供正式的发票对该项损失进行证明，但被告亦认可原告已经安装了相应的水电设施，因此，原告该项损失确实已经实际产生，因此，根据实事求是及公平原则，本院依法酌定原告的该项损失为2000元。3、违约金的问题。被告桂华公司将合同约定的租赁物E08-10号铺面又租给他人使用，导致原告无法继续使用合同约定的租赁物，应当承担违约责任。根据双方签订的《租赁合同》第十条第一款的约定，被告桂华公司应当支付原告违约金14000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 1、?被告广西桂华运输集团有限公司返还原告肖玉芳租金42000元、卫生费3000元、管理费3000元、保证金14000元，共计62000元； 2、?被告广西桂华运输集团有限公司支付原告肖玉芳安装水电设施设备损失2000元； 3、?被告广西桂华运输集团有限公司支付原告肖玉芳违约金14000元； 4、?驳回原告肖玉芳其他诉讼请求。 案件受理费1000元，减半收取500元，由被告广西桂华运输集团有限公司负担。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  袁慧环 二〇一八年二月二十二日 书记员  李芳英 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。