大连市普兰店区人民法院民事判决书（2018）辽0214民初1926号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码：×××。负责人：张斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：王余，女，1988年9月28日生，汉族，住吉林省农安县。公民身份号码：×××。被告：大连广城房地产开发有限公司，住，住所地辽宁省大连市普兰店区城子坦街道兴城街**-11一社会信用代码：×××。法定代表人：王传安，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓冰，男，系该公司职员，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区火车头大街****。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告王余、大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范纪晖到庭参加诉讼，被告王余、广城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王余立即清偿借款本金180848.94元及自2017年9月25日至借款还清之日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求判令被告广城公司对被告王余的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月14日，原告与被告广城公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定因被告广城公司的原因致购房人不能办理房屋权属证明，被告广城公司对借款人的借款承担连带清偿责任。2016年8月19日，原告与被告王余签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告王余提供个人住房贷款185000元，借款期限为300个月。被告王余以其购买的被告广城公司开发的位于大连市普兰店区城子坦街道兴城街70号3单元11层3号房屋为其与原告形成的债务提供抵押担保。被告未按时还清任何一笔借款本息，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告提前还清借款本息。2016年8月25日，原告依约发放贷款，而被告吴群没有按照合同约定履行还款义务，自2017年9月25日始没有偿还借款，故原告按照合同约定宣布提前到期，要求被告王余提前偿还借款本息。因被告广城公司的原因致案涉房屋没有办理权属登记，从而没有办理抵押登记，故要求被告广城公司承担连带清偿责任。二被告均未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇按揭合作协议》、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据，本院审查后认定如下：2014年3月14日，原告与被告广城公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告广城公司就被告广城公司开发建设并依法销售的坐落于大连市普兰店区城子坦社区普兰店市城子坦镇第三医院北段地段号的经批准命名为“城子坦镇第三医院北段地段改造”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年3月至2019年3月，被告广城公司承诺：由于被告广城公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告广城公司应对该笔贷款承担连带保证责任。2016年8月14日，二被告之间签订商品房买卖合同一份，约定被告王余购买被告广城公司开发的房屋一套，房屋地址为大连市普兰店区城子坦街道兴城街70号3单元11层3号。2016年8月19日，原告与被告王余签订了编号为212900000-2012-20160382445号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告吴群向原告借款185000元，用于购买被告广城公司开发的位于大连市普兰店区城子坦街道兴城街70号3单元11层3号商品房，借款期限为300个月，贷款利率采用浮动利率，罚息利率为本合同项下借款逾期的，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入被告广城公司账户（账号为×××），还款方式为等额本息，担保方式为抵押担保，被告王余自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，被告王余未按约及时足额偿还任何一期借款本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求被告王余立即清偿本息及全部费用。2016年8月25日，案涉房屋在大连市普兰店区房地产管理处进行了抵押权预告登记，证号为普房预普他证字第20162721号。同日，原告按照合同约定将借款185000元一次性划入合同约定的被告广城公司账户中，被告王余在凭证中借款人处签字确认。被告王余自2017年9月25日始延迟偿还借款，现尚欠借款本金180848.94元及利息未付。本院认为：原告与被告王余签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王余应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。不动产抵押权预告登记的作用是限制现实登记人对不动产的另行处分权，是对案涉不动产办理权属证明后申请办理抵押登记的请求权，并不能直接设立抵押权。综上，被告王余未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告王余提前付清全部借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告王余收到原告的起诉状之日（2018年8月9日，公告期满之日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告王余应当提前偿还所欠全部借款，逾期应承担相应责任。故对原告要求被告王余偿还全部借款本金180848.94元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告王余签订房屋抵押合同，办理了抵押权预告登记，但不能因此设立抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。案涉房屋没有权属证明是因被告广城公司的原因造成的，从而致使原告无法办理抵押登记，被告广城公司应当按约承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王余欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金180848.94元于本判决生效后十日内付清，并自2017年9月25日起至还清之日止，按照合同约定的计算方式和利率标准承担利息；二、被告大连广城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带给付责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3916元，保全费1843元，公告费600元，均由被告王余负担，被告大连广城房地产开发有限公司承担连带付款责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 王永全审判员 姜茂坤审判员 韩 玮 二〇一八年八月三十日书记员 肖 迪相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。