安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初1312号 原告(反诉被告)：马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：谢德华，该公司董事长。 委托代理人：王雷雷，安徽华冶律师事务所律师。 被告(反诉原告)：季祥，男，1978年2月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告(反诉原告)：马鞍山市花山区画景坊布艺店。 经营者：季业红，女，1980年11月9日出生，汉族，住安徽马鞍山市雨山区。 上述两被告（反诉原告）共同委托代理人：陶祖斌，安徽夏商周律师事务所律师。 上述两被告（反诉原告）共同委托代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。 原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司（以下简称徽润超市）与被告(反诉原告)季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店（以下简称画景坊布艺店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）徽润超市的委托诉讼代理人王雷雷，被告（反诉原告）季祥、画景坊布艺店共同的委托代理人何金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽润超市向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即返还房屋并恢复原状；3.被告按照3650元/月标准支付欠缴租金，自2016年4月14日起，至实际返还房屋止；4.被告承担物业费7560元；5.赔偿原告租金损失12264元；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2012年签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：由被告承租原告坐落于马鞍山市瑞祥家园X栋XX、XXX号房屋。2016年4月15日至2018年4月14日，年租金标准为43801.2元；2018年4月15日至2020年4月14日，年租金标准为50371.4元，每年提前一个月支付下年租金，被告不支付或不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同。现被告自2016年4月起，至今未按合同约定履行相应的付款义务，故诉至法院。 被告季祥、画景坊布艺店辩称，1.根据花山区法院（2016）皖0503民初3389号、3388号民事判决书，原、被告双方之间的租赁合同已经终止，原告无权再主张要求解除合同；2.因原告与涉案房屋所有人之间的租赁合同已经解除，被告仅能要求被告支付2016年4月14日至12月21日的房租；3.原告主张物业费无依据，首先该物业费起止时间不明；其次涉案房屋并非仅租赁给本被告使用，即使存在物业费，也应由全部承租人承担；4.被告未按时缴纳租金的原因是涉案房屋漏水。 反诉原告季祥、画景坊布艺店向本院提出诉讼请求：判令反诉被告赔偿装修损失95981元、鉴定费10000元，并返还保证金2000元。事实和理由：2012年3月，反诉原告和反诉被告签订房屋租赁合同，约定：反诉被告将花山区瑞祥家园X栋XX、XXX号房屋租赁给反诉原告经营窗帘店，租赁期限2012年4月15日至2020年4月14日，初始租金为33120元/年。2016年12月，花山区法院作出（2016）皖0503民初3388号和3389号民事判决书，解除了反诉被告和涉案房屋所有人之间的房屋租赁合同，致使反诉被告和反诉原告签订的租赁合同无法履行，导致反诉原告装修损失。 反诉被告徽润超市辩称：1.反诉被告和第三人的租赁合同解除，并不意味着反诉被告和反诉原告的租赁合同解除；2.反诉原告对房屋进行装修，并未征得反诉被告同意，故反诉被告不应承担其损失。 本院经审理查明如下事实：花山区瑞祥家园X栋XX、XXX号房屋所有人为夏正骅、杨星。2011年10月底，夏正骅、杨星将花山区瑞祥家园X栋XX、XXX号房屋租赁给徽润超市，后徽润超市将该房屋部分出租给季祥、画景坊布艺店使用，双方约定租赁期限自2012年4月15日至2020年4月14日，其中2016年4月15日至2018年4月14日年租金为43801.2元，租金每半年支付一次。合同第八条约定：与该房屋相关的水电费、物业费等全部费用均由乙方（指季祥、画景坊布艺店店）承担。本院（2016）皖0503民初3388号、3389号民事判决书确定，自该判决确定之日起解除夏正骅、杨星和徽润超市之间的租赁合同，判决书生效日期为2016年12月28日。另该判决书还确认，徽润超市应向夏正骅、杨星支付物业费5040元。另在庭审中，双方确认被告季祥、画景坊布艺店租金交至2016年4月14日。 另查明，在本院判决解除徽润超市和夏正骅、杨星租赁合同后，季祥、画景坊布艺店和夏正骅、杨星达成新的租赁合同，截止目前，仍租赁该房屋使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。季祥、画景坊布艺店理应向徽润超市支付租金。因徽润超市和夏正骅、杨星之间的租赁合同已于2016年12月28日经法院确认解除，徽润超市已丧失了对涉案房屋占有、使用、收益的权利，其与夏正骅、杨星之间的转租合同也丧失继续履行的基础，应当随之解除，故对徽润超市解除合同及主张2016年12月28日之后的租金的请求，本院不予支持。关于徽润超市主张季祥、画景坊布艺店承担物业费的诉讼请求，因双方在合同中已明确约定物业费由季祥、画景坊布艺店承担，现徽润超市已根据法院生效判决代垫了5040元，季祥、画景坊布艺店应予以返还。对徽润超市的其他诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。关于季祥、画景坊布艺店要求赔偿装修损失的诉讼请求，本院认为，在本院确认解除徽润超市和夏正骅、杨星租赁合同后，季祥、画景坊布艺店和夏正骅、杨星重新达成了租赁协议，截止目前仍然租赁涉案房屋使用，其装修损失并没有发生，且也不必然发生，故对季祥、画景坊布艺店要求赔偿装修损失及鉴定费的诉讼请求不予支持。季祥、画景坊布艺店关于返还保证金2000元的诉讼请求，因徽润超市已丧失了对涉案房屋占有、使用、收益的权利，无法继续履行合同，故应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下: 一、确认原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司、被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月28日解除； 二、被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店于本判决生效之日起十日内，按照年租金43801.2元标准，向原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司支付自2016年4月15日至2016年12月28日止的租金； 三、被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司支付物业费5040元； 四、原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店押金2000元； 五、驳回原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司、被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费631元，由原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司负担31元，由被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店负担600元。 反诉案件受理费1100元，由原告（反诉被告）原告(反诉被告)马鞍山市徽润超市连锁有限责任公司负担25元，由被告（反诉原告）季祥、马鞍山市花山区画景坊布艺店负担1075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陶家平 二〇一八年二月二十八日 书记员  何 璐 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条:法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。