`江西省莲花县人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0321民初65号原告:莲花县惠民小额贷款有限责任公司，住所地：江西省萍乡市莲花县广场南路1号，统一社会信用代码：91360321698459787D。法定代理人：李某，公司总经理。委托诉讼代理人：贺峰，公司业务经理。被告:邹某一，女，住江西省。被告：林某一，住江西省，系被告邹某一丈夫。原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司（下称惠民小贷公司）与被告邹某一、林某一借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠民小贷公司委托诉讼代理人贺峰、被告邹某一到庭参加诉讼，被告林某一经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。惠民小贷公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告归还原告借款本金200万元，并支付逾期利息903,400.00元，（逾期利息要求计算至被告实际归还借款之日止）；2、依法判决原告对被告位于萍乡市安源区经济开发区凤凰山庄的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由两被告承担。事实和理由：2015年3月26日，被告邹某一向原告申请借款200万元整，用于高岭土开发，由被告林某一承担夫妻共同还款责任，并以个人位于萍乡市安源区经济开发区凤凰山庄的房屋（房产证号：20××51号，土地证号：萍国用2006第436**号，他项权证号：萍房他证安字第201504**）抵押担保。原告同意了被告的借款申请，并于2015年3月26日与被告邹某一、林某一签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《夫妻共同还款书》、《保证合同》，约定借款金额为200万元，2015年3月27日原告分别放款90万、60万、50万三笔共计200万元给被告邹某一，借款期限6个月。2015年9月26日被告邹某一、林某一对到期的三笔借款申请延期，并与原告签订了《借款展期申请书》和《借款展期协议书》。然而展期到期后，被告并未按时还本付息，经原告多次催收，利息分别支付至2016年2月27日和2016年3月21日。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法公正判决。邹某一辩称，我在原告小贷公司借款2,000,000.00元是事实，2012年用房产作抵押贷了1,500,000.00元，后来信誉担保又借了500,000.00元，总共2,000,000.00元。原告在起诉之前是给了我很长的时间让我还款，但因为公司周转问题目前我没办法还款。我现在正在筹措招商，但也因为其他债务问题，招商尚未成功。我想由法院主持与原告调解，希望原告能免除利息，因为我自2012年借款以来付给原告的利息已超过了200万元。另外，我请求法院如果调解不成，不要急着下判，因为我目前还在进行招商，我怕法院的判决书会影响我的信誉从而影响我的招商项目。被告林某一未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。因被告林某一未到庭参加诉讼，未能对原告提供的证据进行质证。被告邹某一对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，被告邹某一因经营的高岭土矿资金周转需要向原告惠民小贷公司申请借款200万元，原告经过审查后，同意了被告邹某一的借款申请。双方于2015年3月26日签订了一份《短期借款合同》，合同约定，借款金额为2，000，000.00元；借款用途为高岭土开发；借款期限为12个月。自2015年3月26日起至2016年3月25日止，借款合同的借款期限起止日与借款凭证不一致时，以借款凭证所载日期为准；本合同项下的借款担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款利率为月利率15‰。自乙方放款日起按日计息，按月结息，每月的20日为结息日，借款到期，利随本清；借款到期甲方不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权在甲方账户上直接划收，同时自逾期之日起按合同或借款借据载明的利率加收50％计算罚息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同日，被告林某一向原告出具同意保证承诺书和夫妻共同还款承诺书，同意为被告邹某一借款承担连带保证责任，承诺愿意与被告邹某一共同承担还款责任，并与原告签订了一份《保证合同》，合同约定，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年，主合同项下的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期日次日起两年止。原告惠民小贷公司在与被告邹某一、林某一分别签订借款合同和保证合同后，又与两被告签订了一份《抵押合同》，被告邹某一、林某一自愿提供夫妻共同所有的位于萍乡市经济开发区（××东路）凤凰山庄13栋房产证号为20××51房屋一套和赣Ｊ×××××小车一辆为被告邹某一借款2,000,000.00元提供抵押担保，并于2015年3月30日到萍乡市房屋产权监理处办理了抵押登记，他项权证号为萍房他证安字第××号。原告惠民小贷公司在与被告邹某一、林某一签订借款合同、保证合同及抵押合同后，于次日即2015年3月27日分三笔向被告邹某一发放贷款共2，000,000.00元，三笔贷款分别为900,000.00元，600,000.00元，500,000.00元，期限均为6个月，到期日期均为2015年9月26日。被告邹某一在三笔借款的借款凭证借款人、领款人签章处签字捺印。借款到期后，被告邹某一因资金未回笼，没有按期还本付息，逐向原告惠民小贷公司申请展期。原告经审查后，同意了被告邹某一的展期申请。双方于2015年9月26日对三笔借款又签订了借款展期协议书，其中500，000.00元那笔借款展期4个月，展期后还款期限为2016年1月25日，而另外两笔900，000.00元和600，000.00元的借款展期6个月，展期后的还款期限均为2016年3月25日。展期期间的贷款利率与原贷款利率一致，仍为月利率15‰，被告林某一在借款展期申请书上和借款展期协议书上均签了字，继续为邹某一展期借款提供连带责任保证。展期期满后，被告邹某一仍未按约如期归还借款，利息在展期到期后也未再支付。500,000.00元那笔借款利息支付到2016年2月26日，900,000.00元和600,000.00元那两笔借款利息支付到2016年3月20日。三笔贷款均已逾期，原告按月利率2％计算三笔贷款截止2018年1月22日的逾期利息为901,000.00元，加上900,000.00元和600,000.00元两笔贷款的借期内正常利息2，400.00元，迄止2018年1月22日被告共拖欠原告本息合计为2，903，400.00元。经原告多次催讨未果，故而于2018年1月22日向本院提起诉讼。本院认为，原告惠民小贷公司与被告邹某一签订的《短期借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告惠民小贷公司已按约分三笔向被告邹某一发放了贷款2，000，000.00元，而被告邹某一在借款到期经展期后仍未按约如期还本付息，构成违约，依法应承担归还原告借款本金及支付逾期利息的责任。故原告惠民小贷公司请求判令被告归还借款本金2，000,000.00元并支付逾期利息903,400.00元（逾期利息要求计算至被告实际履行完毕之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告林某一作为被告邹某一配偶，在被告邹某一向原告申请借款时，向原告出具同意保证承诺书，夫妻共同还款承诺书，并与原告签订了保证合同，而且2,000,000.00元借款又发生在两被告夫妻关系存续期间，用于家庭经营生产，故该2,000,000.00元借款属于被告邹某一、林某一夫妻共同债务，被告林某一应与被告邹某一一同承担清偿责任。被告邹某一向原告借款时，已将夫妻共同所有的位于萍乡市安源区经济开发区凤凰山庄的房产证号为20××51号房屋一套做抵押，并办理了抵押登记，根据相关法律规定，原告惠民小贷公司对用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权。因而原告请求对被告位于萍乡市安源区经济开发区凤凰山庄的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，被告邹某一因未按合同约定如期归还原告惠民小贷公司借款本息，构成违约，依法应承担归还原告借款本金，支付逾期利息的责任。被告林某一作为被告邹某一配偶，又是担保人，对上述夫妻共同债务承担清偿责任。被告邹某一、林某一用于抵押的位于萍乡市安源区经济开发区凤凰山庄的房屋拍卖、变卖或折价处置所得价款，原告惠民小贷公司享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告邹某一、林某一共同归还原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司借款本金2,000,000.00元，并支付2018年1月22日之前的逾期利息903,400.00元，合计2,903,400.00元，限判决生效后一个月内付清。借款本金2,000,000.00元自2018年1月23日起至被告实际归还借款之日止按月利率2％计付利息，还款时息随本清。二、原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司对被告邹某一、林某一共同所有的位于萍乡市安源区经济开发区凤凰山庄13栋房产证号为20××51号房屋一套拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30，027.00元，由被告邹某一、林某一负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。审 判 长  肖立夫人民陪审员  贺东来人民陪审员  郭中华二〇一八年八月九日书 记 员  郑符荣