青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0202民初211号 原告：中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地山东省青岛市山东路10号壬—6号。统一社会信用代码：91370203713764369Y。 负责人：赵芃，职务行长。 委托诉讼代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭毓霆，山东润世律师事务所律师。 被告：史训光，男，1978年9月1日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 被告：于燕，女，1982年8月27日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行（以下简称“中国银行山东路支行”）与被告史训光、被告于燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宝宏、郭毓霆到庭参加了诉讼，被告史训光、被告于燕经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行山东路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还原告借款本金225217.81元、应收利息3595.17元、拖欠本金的罚息44.64元、应收利息的罚息38.11元（截止到2017年7月29日合计228895.73元）及自2017年7月30日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利等按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定给付原告；2、请求判令被告赔偿原告律师费13845元；3、请求依法认定被告于燕作为共同债务人对被告史训光所负贷款债务承担连带清偿责任；4、请求依法认定原告对被告史训光所有的位于青岛市即墨市户房屋享有抵押权和优先受偿权;5、本案诉讼费、公告费、邮寄送达费等由被告承担。事实与理由：2014年12月19日，原告与被告签订编号为2014年房贷字1480041100044号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款25万元，贷款期限180个月。利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自实际放款日起，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，按月结息和付息。根据合同第三条第五款的约定：如被告逾期还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据合同的约定：出现违约事件时，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。该合同第八条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，故被告史训光将所购青岛市即墨市户房屋向原告提供抵押担保。被告于燕签署《共同债务人承诺书》，承诺作为本次贷款的共同债务人，共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任。2015年1月29日，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行按约发放贷款25万元。2017年4月29日，被告史训光开始逾期还款，截止到2017年7月29日，被告史训光共欠原告借款本金225217.81元、应收利息3595.17元、拖欠本金的罚息44.64元、应收利息的罚息38.11元，合计228895.73元。原告依法委托律师费用提起诉讼行使债权，支出律师费13845元，应由被告承担。原告为行使债权提起诉讼,请求判如所请。 被告史训光、被告于燕未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查，因被告未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2014年12月19日，原告中国银行山东路支行与被告史训光签订了编号为2014年房贷字1480041100044号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，双方约定：被告史训光向原告借款25万元，用于购置房产，借款期限为180个月，贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。被告史训光以其名下位于即墨市户房屋为上述借款提供抵押担保。若被告史训光未按期归还贷款本息，则构成违约，原告有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息提前到期，并行使抵押权。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等）由被告承担。另外，双方还就争议解决等事项进行了约定。 二、2014年12月11日，被告史训光、被告于燕向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺上述贷款系二人共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同时同意将所购坐落于即墨市户房屋抵押给原告，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。 同日，被告史训光、被告于燕向原告出具《文书送达地址确认书》，确认即墨市和平二区XXXXXXXXXXX户地址为原告送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后司法文书的送达地址，并保证该地址准确、有效。2014年12月30日，即墨市房产交易监理所出具证明文件，证明被告史训光原房屋坐落于即墨市和平二区XXXXXXXXXX户，现变更为即墨市户，以上房屋坐落为同一房产。 三、2014年12月30日，涉案抵押房产办理了他项权利登记手续（他项权证号：即房地权市他字第××号），他项权利人登记为原告。 四、2015年1月29日，原告按照合同约定向被告发放贷款本金25万元。在还款过程中，被告出现逾期还款的违约情形，截至2017年7月29日，被告尚欠原告贷款本金225217.81元、应收利息3595.17元、拖欠本金的罚息44.64元、应收利息的罚息38.11元，上述款项共计228895.73元。后因追索未果，原告遂诉至法院。 五、原告为本案的诉讼支出律师代理费13845元。 本院认为，原告中国银行山东路支行与被告史训光签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时地履行合同义务。原告依合同向被告史训光发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告史训光理应按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告史训光未按合同约定还款，已构成违约，依法应承担违约责任，按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息。被告于燕自愿向原告承诺涉案贷款为其二人的共同债务并承担偿还贷款本息的责任，系对涉案债务承担的自愿加入，理应与被告史训光就涉案债务承担共同还款责任。因此，原告请求判令两被告共同偿还贷款本息共计228895.73元（暂计算至2017年7月29日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）的主张合法有据，本院予以支持。被告史训光以其名下位于即墨市户房屋为其借款抵押担保并办理了房地产抵押登记手续，因此该抵押权合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。对于原告主张由被告承担律师费13845元的诉讼请求，本院认为，涉案合同明确约定了律师费的承担方式，上述费用亦是原告催收债务、实现债权的合理支出且原告委托的律师出庭参加了诉讼，律师费收费金额亦未超出《山东省律师收费标准》的相关规定，故对原告该项诉请本院亦予以支持。关于原告请求判令两被告承担公告费、邮寄送达费的主张，因原告并未提交相关证据加以证明上述费用已经实际产生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告史训光、被告于燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史训光、被告于燕于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行截至2017年7月29日的贷款本息共计228895.73元以及自2017年7月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（具体金额按照合同相关约定计算）； 二、被告史训光、被告于燕于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行律师费损失13845元； 三、被告史训光、被告于燕不履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行有权以位于即墨市户房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4941元，保全费1870元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  高芃芃 人民陪审员  蔡新友 人民陪审员  王晓菊 二〇一八年二月二十八日 书 记 员  徐晓艳