.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2018）宁0205民初2025号原告：中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行，住所地：石嘴山市惠农区，统一社会信用代码：×××。负责人：王春叶，中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行行长。委托诉讼代理人：张学军，中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行职员。委托诉讼代理人：陈杰，中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行职员。被告：吴建兵，男，汉族，1975年2月5日出生，住石嘴山市。被告：王鸿，女，汉族，1977年12月28日出生，住石嘴山市。原告中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行（以下简称农行惠农支行）与被告吴建兵、王鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行惠农支行的委托诉讼代理人张学军、陈杰及被告吴建兵到庭参加诉讼，被告王鸿经本院合法传唤拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。农行惠农支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除与吴建兵、王鸿签订的《个人担保借款合同》；2.判决吴建兵、王鸿偿还农行惠农支行借款本金3200000元及利息97161.48元，合计3297161.48元，利息暂结付至2018年6月20日，2018年6月21日后产生的利息判决利随本清；3.判决农行惠农支行对吴建兵、王鸿抵押房屋处置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由吴建兵、王鸿承担。事实与理由：2017年10月29日，农行惠农支行与吴建兵、王鸿签订《个人担保借款合同》，合同贷款金额为3320000元，借款期限自2017年10月29日至2022年10月28日止，吴建兵和王鸿以共同共有的商业用房向银行设置抵押担保，房产位于石嘴山市××区综合楼3幢6号（房权证号宁（20**）石嘴山市不动产权第XXXX号），面积1260.88平方米，合同约定，农行惠农支行向吴建兵发放助业贷款3320000元，借款年利率为5.9375%，逾期利率8.90625%，合同约定自贷款发放后，借款人以按约归还借款本息方式还款。农行惠农支行于2017年10月31日向吴建兵发放贷款3300000元，按约定分别于2017年12月21日归还贷款本金85296.19元，2018年1月24日归还贷款本金3263.83元，2018年1月27日归还贷款11439.98元，共计归还贷款本金100000元，截止2018年6月20日贷款本金余额为3200000元，借款人自2018年3月20日起没有按约还息，此后农行惠农支行多次要求吴建兵、王鸿按照合同约定归还贷款本息，对方以各种理由拖延支付贷款利息。综上所述，现为了维护自己合法利益，故诉至法院，请求依法判决。吴建兵对农行惠农支行所述事实无异议。王鸿未到庭，未提出书面答辩意见。农行惠农支行为证实其主张，提出如下证据予以证实，吴建兵进行了质证。证据一、《个人担保借款合同》（复印件）一份，证明借款人与农行惠农支行签订的借款合同真实有效；吴建兵对证据没有异议。王鸿未到庭质证。证据二、房地产抵押清单一份、不动产权证一份、不动产登记证明一份（复印件），证明吴建兵、王鸿以自有房产作为抵押物提供抵押担保的事实；吴建兵对证据没有异议。王鸿未到庭质证。证据三、借款凭证一份，证明农行惠农支行按合同约定向吴建兵发放贷款3300000元；吴建兵对此证据无异议。王鸿未到庭质证。证据四、个人贷款资金支付授权委托书二份、委托支付通知单二份。证明农行惠农支行按照吴建兵、王鸿的要求向吴莉与史宏强分别支付货款3000000元和300000元；吴建兵对证据无异议。王鸿未到庭质证。证据五、贷款提前到期通知书一份，证明吴建兵未按约定还款已违约，农行惠农支行主张解除借款合同通知到对方的事实；吴建兵称通知书收到了，没有异议。王鸿未到庭质证。证据六、被告吴建兵贷款本息证明一份。证明截止2018年6月20日，被告吴建兵欠农行惠农支行贷款本金3200000元，利息97161.48元的事实。吴建兵对证据没有异议。王鸿未到庭质证。吴建兵未提交证据。王鸿未提交证据。本院对农行惠农支行提交证据的认证意见为，证据一、二借款合同一份及房产抵押担保证据证实吴建兵、王鸿向农行惠农支行借款3300000元并提供房产担保的事实，吴建兵对证据无异议，虽然王鸿未到庭质证，但该组证据中借款人、抵押人处由吴建兵、王鸿签名按有手印，合同及结合借据凭证能够证明贷款、担保事实存在，本院对该组证据予以采信；证据三、四借款凭证和委托收款证明材料证明农行惠农支行于2017年10月31日将贷款发放至借款人指定的个人账户以及委托他人收款的事实，吴建兵对此证据无异议，证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认证；证据五催收贷款通知书吴建兵无异议，证据六贷款还款利息清单一份，证明吴建兵、王鸿还款明细统计情况，由于此证据是银行机构按照约定利息计算方法及应还款额度换算说明，方法正确，结果正确可信，对此证据予以认定。经审理查明，2017年10月29日，农行惠农支行与吴建兵、王鸿签订《个人担保借款合同》，合同贷款金额为3320000元，借款期限自2017年10月29日至2022年10月28日止，吴建兵和王鸿以共同共有的商业用房向银行设置抵押担保，房产位于石嘴山市××区综合楼3幢6号（房权证号宁（20**）石嘴山市不动产权第XXXX号），面积1260.88平方米，借款年利率为5.9375%，逾期利率8.90625%，合同约定还款方式为借款人按约归还借款本息。2017年10月31日农行惠农支行向吴建兵、王鸿发放助业贷款3300000元，期限5年，按约定分别于2017年12月21日归还贷款本金85296.19元，2018年1月24日归还贷款本金3263.83元，2018年1月27日归还贷款11439.98元共计偿还款贷款本金100000元，借款人自2018年3月20日后没有按约还息，此后农行惠农支行催收无果，截止2018年6月20日下欠贷款本息3297161.48元。农行惠农支行诉至法院。本院认为，合法形成的借贷合同应当严守信约。吴建兵对农行惠农支行所主张的事实无异议，上述事实亦有农行惠农支行提交的证据予以证实，本院予以确认。吴建兵、王鸿收到款项后应按约积极偿还贷款并支付利息，二人未按合同约定还款已经构成违约，故对农行惠农支行要求解除与其签订的《个人担保借款合同》并偿还借款本金3200000元及利息97161.48元，合计3297161.48元（计算至2018年6月20日）的请求予以支持，2018年6月21日后产生的利息按双方约定的利息、罚息计算方式计算期限及对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，法律文书对诉求的基本要求是有确定性，稳定性，借款包括逾期还款产生的利息等孳息，本院支持到判决确定的给付之日，对于之后产生的利息，民事诉讼法有明确的规定，在本判决中依法予以阐明。吴建兵、王鸿用二人共同所有的楼房为前述借款提供抵押担保，担保承诺意思表示真实，担保条款真实有效，农行惠农支行对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求也予以支持，王鸿无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃陈述、抗辩、举证、质证等权利，由此产生的一切不利后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行与被告吴建兵、王鸿于2017年10月29日签订的《个人担保借款合同》；二、被告吴建兵、王鸿于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行借款本金3200000元及利息97161.48元，合计3297161.48元（利息计算至2018年6月20日）；2018年6月21日后产生的利息按双方约定的利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日；三、原告中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行对被告吴建兵、王鸿提供担保的抵押房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16589元（已减半收取），由被告吴建兵、王鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员徐建忠二○一八年八月三日书记员李郁垚附：本案适用的相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。