云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初8509号原告李银华，女，汉族，1974年6月2日生，云南省昆明市人，无业，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区，现住昆明市官渡区。委托代理人向芯黎、黄芬，云南兆谦律师事务所律师，特别授权代理。被告王某2，男，汉族，1974年3月14日生，江苏省常州市人，个体工商户，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区，现住昆明市官渡区。被告王仁生，男，汉族，1935年9月20日生，江苏省常州市人，退休，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区，现住昆明市官渡区。被告李祖玉，女，汉族，1941年7月17日出生，江苏省常州市人，退休，身份证登记住址为江苏省常州市新**，住昆明市官渡区。三被告共同委托代理人张昕杰，云南融祥律师事务所律师，特别授权代理。第三人王韫宇，男，1998年4月11日生，汉族，云南省昆明市人，学生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住住昆明市官渡区。第三人王某1，男，2001年3月7日生，汉族，云南省昆明市人，学生，身份证登记住址云南省昆明市，现住昆明市官渡区。法定代理人王某2，男，汉族，1974年3月14日生，江苏省常州市人，个体工商户，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区，现住昆明市官渡区，系第三人之父。原告李银华诉被告王某2、王仁生、李祖玉分家析产纠纷一案，本院于2017年9月14日受理后，经原告申请，依法追加王韫宇、王某1为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2018年4月16日、2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告李银华及其委托代理人向芯黎，被告王某2、王仁生、李祖玉及其三被告的共同委托代理人张昕杰，第三人王韫宇、王某1及其法定代理人王某2到庭参加诉讼。扣除追加当事人的期限及当事人申请庭外和解的期限，本案现已审理终结。原告李银华诉称：原告李银华与被告王某2原系夫妻关系，被告王某2与被告王仁生、李祖玉系父母子女关系。原告李银华与被告王某2于××××年××月××日登记结婚，婚后双方与被告王某2父母作为一个大家庭共同生活。大家庭1999年以被告王某2的名义设立了个体户昆明市官渡区金马机模五金社，后于2007年1月23日经营者变更为被告李祖玉，个体户名称变更为昆明市官渡区金马砖机机模五金厂，期间原告与被告王某2、王仁生、李祖玉一直共同经营该个体户，大家庭以厂为家，所有收入都来源于工厂。共同生活期间，大家庭购买了昆明市东康花园住宅小区2幢1单元301号房屋、畅园小区东17幢2单元6层604室房屋。出于本就是一家人的原因，原告李银华与被告共同生活期间并未对财产所有进行约定，大家庭在购置房屋后往往只登记在其中儿名家庭成员名下。后原告李银华与被告王某2经官渡区人民法院调解后于2017年1月4日调解离婚，大家庭共同生活的基础消失，故原告李银华诉至本院，请求：1、依法对原被告共同财产昆明市东康花园住宅小区2幢1单元301号房屋进行分割，估价人民币800000元，其中原告分得人民币160000元；2、依法对原被告共同财产畅园小区东17幢2单元6层604室进行分割，估价人民币1200000元，其中原告分得人民币240000元；3、依法对原、被告共同经营的昆明市官渡区金马砖机机模五金厂进行分割，估价人民币2000000元，其中原告分得人民币500000元；4、本案诉讼费由被告承担。三被告辩称：一、本案中原告的第一、二项请求超过诉讼时效，本案东康花园住宅小区2幢1单房屋是2001年购置，畅园小区东17幢2单元6层604室房屋是2007年购置，已经超过时效；二、依据婚姻法，本案两套房屋是被告父母出资购买，是个人财产；三、东康花园住宅小区2幢1单房屋登记所有人是王仁生；畅园小区东17幢2单元6层604室房屋所有人是王某1；四、五金厂的工商登记上没有变更登记，是新设主体，原告没有权利主张，个体工商户业主是李祖玉。第三人王韫宇、王某1的述称与三被告的辩称相同。原告李银华针对起诉请，向本院举证如下：一、1.原告的身份证；2.被告的身份证，证明原被告双方主体情况；二、（2016）云0111民初9946号民事调解书，证明原告李银华与被告王某2于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育长子王韫宇，于××××年××月××日生育次子王某1；于2017年1月4日在官渡区法院调解离婚；三、1.东康花园住宅小区2幢1单元301号房屋商品房购销合同、委托书、房产证；房屋信息查询摘抄表；2.畅园小区东17幢2单元6层604室房屋商品房购销合同、商品房购销合同补充协议、房屋产权登记委托代办协议书、发票、房产证；房屋信息查询摘抄表；房款支付银行流水、发票；物业费支付收据，证明该两套房屋于原告李银华与被告王某2婚姻关系存续期间购买并获得产权证；四、1.昆明市官渡区金马机模五金社营业执照、组织机构代码；基本户开户申请书；取消储蓄扣税账户通知书；注销税务登记申请审批表；2.昆明市官渡区金马砖机机模五金厂准予税务行政许可决定书、税务行政许可申请表、地方税（费）申报表、组织机构代码证申报表；3.五金厂发票检查次报表；4.农村信用合作社进账单、对公存款利息清单；5.中国电信业务登记单、中国电信发票、企业彩铃用户登记单；6.国税缴款书；7.五金厂名片；8.五金厂考勤表，人身保险合同、平安保险发票；9.五金厂房屋租赁合同、房租费发票；10.纳税申报表、完税证；11.五金厂收条、借条、欠条；12.销货清单、协议书、订货合同、发料单、购销合同、调拨单、付款证明、交款单、电汇凭证、银行卡业务回单；13.车贷还款说明书、开户申请书、凭证；14.账本；五金厂工资账本、代收款记账、伙食费用记账、代收款记账；15.会员手册、会员证；16.银行存折、五金厂纳税存折、银行卡；17.工厂现今照片；证明原告李银华一直参与昆明市官渡区金马机模五金社（简称五金社）【后变更为昆明市官渡区金马砖机机模五金厂（简称五金厂）】的工商、税务、销售、人事管理与经营，例如办理了五金社基本户开户申请、取消该五金社储蓄扣税账户和税务注销；办理了五金厂税务行政许可申请；五、记账凭证二张，证明是从李银华账户转出去，付银海畅园房款776679.57元；银行三张存款凭条及流水记录两张，证明从李银华账户转给李祖玉700000元，是家里财产，五金厂的收入，用在五金厂的经营上。三被告对上述证据质证认为：证据一三性认可；证据二三性认可；证据三的三性认可；证据四的第1、2、3真实性、合法性认可，关联性不予认可，工商局没有官渡区金马机模五金社变更为官渡区金马砖机机模五金厂的信息；第4项真实性、合法性认可，关联性不予认可，其中证据四第99页到100页证据三性不予认可；第5项105页、107、108页中不予认可，其余认可；第6项中111页不予认可；第7项不予认可；第8项不予认可；第9项三性认可；第10项不予认可；第11、12、14项均不予认可，没有当事人签字，盖章；第13项的三性认可；第15项三性认可；第16项的三性认可，第17项真实性、合法性认可，关联性不予认可。证据五中2007年5月25日是李祖玉给李银华70万元，是被告李祖玉的钱；2007年12月13日的70万元，是两老人给李银华的钱，是五金厂的收入，钱不是李银华的，真实性认可，但是关联性不予认可。2007年12月被告王某2在监狱服刑，没有办法办理购房手续，是老人委托原告办理，钱不是原告出的。第三人王韫宇、王某1对上述证据的质证意见与三被告一致，认为原告的请求没有道理。三被告针对其辩解向本院举证如下：一、1.房屋产权证两份；2.国有土地证一份；3.商品房买卖合同一份，证明1.位于东康花园小区2幢1单元301号房屋的所有权持证人为王仁生，共有人为王某1、王某2；2.位于银海畅园17幢2单元604号房屋的买受人为王某1，共同买受人为李祖玉、王某2；3.上述两套房屋均为被告王仁生、李祖玉购买后赠与儿子王某2及孙子王某1、王韫宇的房产；二、1.营业执照一份；2.个体工商登记基本信息查档表一份；证明昆明市官渡区金马砖机机模五金厂为被告李祖玉个人开办，不存在任何前身或变更延续；三、购房收据及发票；东康花园的购房是王仁生支付的；民事调解书；证明原被告离婚时已经对夫妻共同财产进行处分，当时原告知道房屋不是夫妻共同财产，所以没有主张。原告对三被告的证据质证认为：第一组《房屋产权证》两份、《国有土地证》一份、《商品房买卖合同》三性认可。证明内容不认可，并不能证明两套房屋是被告王仁生、李祖玉赠与给被告王某2及孙子王韫宇、王某1。东康花园房屋的产权证获取时间以及购房合区签订时间、银海畅园房屋购房合同签订时间以及产权证获取时间,购房合同我方举证时会有证明，均在被告王某2与原告李银华结婚后，反而证明这两套房屋属于家庭共有。第二组《营业执照》一份、《个体工商登记基本信息》查档表一份三性认可。证明目的不认可，昆明市官渡区金马砖机机模五金厂（以下简称五金厂）延续自昆明市官渡区金马机模五金社（以下简称五金社）。首先，五金厂成立于五金社注销期间的2017年1月，五金社最后一笔款转入了五金厂，这点在我方举证时会有证明；其次，五金厂的经营范围是机械加工服务，实际上与五金社的机模五金加工、冷作铆焊来料加工是一致的。以上两点说明无论经营者是王某2的五金社，还是经营者是李祖玉的五金厂，后者仅仅是使用了李祖玉的名字来登记，但都是大家庭在延续着五金社的经营，是家庭共有的工厂。证据三购房收据及发票和民事调解书的三性认可，证明目的不予认可，调解书是因为诉争的财产涉及第三人，所以没有处理，就另案起诉。第三人王韫宇、王某1对三被告提交的证据无异议。第三人王韫宇、王某1未针对其陈述向法庭提交证据。本院经综合质证认为：原告所举证据一、二、三均来源合法、内容真实，且三被告及两第三人均予以认可，故本院予以采信；原告所举证据四来源合法、内容真实，本院予以采信，能够证明原告曾参与昆明市官渡区金马机模五金社、昆明市官渡区金马砖机机模五金厂工作事务，但昆明市官渡区金马砖机机模五金厂工商登记为被告李祖玉个人经营，原告所举的证据不能证明上述个体工商户系家庭经营、昆明市官渡区金马砖机机模五金厂系由昆明市官渡区金马机模五金社变更而来；对于原告提交的昆明市官渡区金马砖机机模五金厂价值鉴定申请，因原告未能举证证实系家庭共同经营，故本院未予准许；原告提交的证据五来源合法、内容真实，本院予以采信；被告提交的证据一、二、三均来源合法、内容真实，本院予以采信。经过庭审陈述、举证、质证、认证，本院确认本案法律事实如下：被告王仁生与被告李祖玉系夫妻关系，二人共同生育被告王某2；被告王某2与原告李银华曾系夫妻关系，二人共同生育第三人王韫宇、王某1。原告李银华与被告王某2于××××年××月××日登记结婚。1999年11月1日，被告王某2申请个体工商户登记，个人经营昆明市官渡区金马机模五金社，后于2007年初注销。2007年1月23日，被告李祖玉申请个体工商户登记，个人经营昆明市官渡区金马砖机机模五金厂。原告亦曾参与昆明市官渡区金马机模五金社、昆明市官渡区金马砖机机模五金厂工作事务。2000年8月19日，由被告王仁生支付购房款购买了位于昆明市东康花园住宅小区2幢1单元301号房屋【产权证号：200112496、20015487、20015488】，产权登记所有权人为被告王仁生、王某2、第三人王韫宇。2007年12月13日，由原告李银华实际支付购房款596103.13元购买了位于昆明市畅园小区东17幢2单元6层604室房屋【产权证号：201126135、201126054、201126055】，产权登记所有权人为被告李祖玉、王某2、第三人王某1。2016年12月28日，李银华与王某2经昆明市官渡区人民法院调解离婚，并对夫妻共同财产进行了分割。现原告诉至本院，主张上述诉请。被告王仁生在庭审中明确表示位于昆明市东康花园住宅小区2幢1单元301号房屋系其购买并赠与王某2、第三人王韫宇部分份额。本院认为，本案系分家析产纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条关于“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”、第九十九条关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，本案原告与三被告及两第三人的共有基础为家庭身份关系，现原告与被告王某2已经离婚，共有的基础丧失，故对于其要求分割家庭共有财产的诉请，于法有据。对于原告要求分割位于昆明市东康花园住宅小区2幢1单元301号房屋的诉请，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条关于“婚姻由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”之规定，根据庭审查明的事实，上述房屋系被告王仁生出资购买，产权登记在王仁生、自己的儿子王某2、自己的孙子王韫宇名下，这其中王某2的份额应当视为被告王仁生赠与，且只赠与被告王某2个人，而非王某2与李银华，故本院认为原告对该套房屋不享有份额，对原告的此项诉请本院不予支持。对于原告要求分割位于昆明市畅园小区东17幢2单元6层604室房屋的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条关于“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”、第一百八十七条关于“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”之规定，从本案庭审中查明的事实，该房屋的出资系原告李银华，但房屋产权登记在被告李祖玉、王某2、第三人王某1名下，这应当视为原告李银华、被告王某2将部分房屋份额赠与被告李祖玉、第三人王某1，该赠与行为已经完成，合法有效。但该房屋的购买及赠与系发生于原告李银华与被告王某2夫妻关系存续期间，虽然原告在房产证上未登记为所有权人，但被告王某2登记为房屋所有权人，其享有的份额属于夫妻共同财产，故对于原告分割上述房屋的此项诉请，本院认为上述房屋的所有权由李祖玉、王某2、王某1三个人取得，综合考虑原告李银华对于该房屋的贡献及出资额度、其余受赠人权益，由被告王某2补偿原告李银华300000元为宜。对于原告要求分割昆明市官渡区金马砖机机模五金厂的诉请，因昆明市官渡区金马砖机机模五金厂的工商登记明确载明经营者为被告李祖玉，组成形式为个人经营。原告李银华虽曾经参与该厂的工作事务，但是仅仅能够证明作为工厂员工所做的事务，未能举证证实该厂为家庭经营，以家庭财产对外承担责任，故本院对于此项诉请不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王某2于本判决生效之日起十五日内支付原告李银华财产补偿费300000元；二、驳回原告李银华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元由原告李银华承担23712元，被告被告王某2承担15088元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长 赵 梦人民陪审员 党 蕊人民陪审员 王晓萍二〇一八年八月十三日书 记 员 王从妮