安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1523民初2214号原告：安徽安天物业管理有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇花桥路盛世名城物业会所，统一社会信用代码：91341523764756596R。法定代表人：周社生，总经理。委托诉讼代理人：刘启山，舒城县城关镇法律服务所法律工作者。被告：潘松，男，1975年12月5日出生，汉族，舒城县人，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：曾春芳，女，1973年10月10日出生，汉族，舒城县人，住安徽省舒城县。原告安徽安天物业管理有限公司诉被告潘松物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽安天物业管理有限公司委托诉讼代理人刘启山，被告潘松委托诉讼代理人曾春芳到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告安徽安天物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2014年12月18日至2018年3月17日物业管理服务费共计4880元。2.判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金1464.26元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:被告潘松是原告所管理的舒城县城关镇安天·盛世名城的业主，住宅建筑面积96.27㎡,2012年1月进驻。原、被告签订安天·盛世名城前期物业管理服务协议，约定按建筑面积1.3元/㎡对业主收取物业管理费，每6个月预缴一次，每次预缴6个月费用，逾期缴费的，原告按逾期总金额0.5‰∕日收取滞纳金。2015年起，依据舒城县物价局文件规定，原告可按照建筑面积1.3元/㎡对业主收取物业管理费。被告在享受原告提供的物业服务同时，自2014年12月18日至2018年3月17日止拖欠原告物业管理费4880元。在被告欠费期间，原告仍对其物业安全、清洁卫生及设施维护等进行了一系列的物业服务工作，被告所欠费用经原告工作人员多次催促未果。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼请求法院判如诉请。原告向法庭提交了以下证据：证据一、原告的营业执照及法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、安天·盛世名城66幢B1003室房屋验收交接单、区域消防责任书以及被告已经缴纳的物业费收据，证明原、被告间存在物业管理服务合同和被告前期缴纳物业管理费的事实；证据二、舒城县物价局舒价﹝2008﹞27号文件和舒城县发展和改革委员会舒发改物价﹝2016﹞16号文件，证明，原告收取物业管理费的标准和依据。被告潘松辩称：原告一家是2012年住进该小区，每年都按时足额缴纳物业费。2015年前，该小区高层物业费收取标准为每月1.2元/㎡，后来增加每月1.3元/㎡没有任何文件依据。直到现在，我们才知道每月收取1.3元/㎡是在2016年2月18日经文件批准的。2015年，被告发现自家室内存在渗水等问题，自费维修过三次，多次向原告反映却得不到解决。我们业主忍无可忍，只有通过拒缴物业费来维权。另外，该小区绿化、道路等公用设施破坏严重，影响业主生活质量；楼道门锁和灯坏了得不到及时维修；电信公司于2015年在原告家楼顶安装信号发射站，对我家庭生活影响很大，直到2017年下半年才搬走等等，这些都是被告物业管理责任。我们业主能心甘情愿缴纳物业费吗？况且，原、被告至今没有物业服务合同，原告诉讼我方没有法律依据。被告向法庭提交证据：照片一组，证明被告家主次卧室渗水及原告没有进行及时维修的事实；证明原告没有及时维修小区门坏锁和楼道口坏灯；证明原告没有清理好小区绿化和环境卫生；证明电信公司近距离安装的信号发生器，对被告身心健康影响。经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据一、三的真实性不清楚，认为每月收取1.3元/㎡是在2016年2月才经文件批准的；对原告提交的证据二不持异议。原告对被告提交的一组照片证据，认为被告家主次卧室渗水是事实，但已经过了保修期限，此项维修责任也不在原告，应由谁侵权谁承担责任；小区门坏锁和楼道口坏灯已经维修完好；对小区绿化和环境卫生，原告一直在改善，至于个别业主临时堆积垃圾，原告提供物业服务也分工作时间段，不能证明原告没有提供物业管理服务。至于安装的信号发生器，被告应向侵权方主张。本院认证为：原告提供的三组证据均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，符合定案的证据特征，均能作为定案依据。被告提供的一组照片证据，缺乏其他证据相互印证，也并不能证明原告没有尽到物业管理服务义务。根据当事人当庭陈述与所认定的证据，查明案件事实为：被告潘松系安天·盛世名城66幢B1003室业主，住宅建筑面积96.27㎡。自2012年1月至2014年12月18日间，被告按照该小区小高层的统一收费标准（即按建筑面积每月1.2元/㎡）向原告缴纳物业管理费。2015年以来，被告自家主次卧室渗水要求原告给予维修，而原告以被告卧室渗水已过保修期，而且维修责任也不属于原告，不是物业管理服务范围，没有给予维修。故此，被告认为原告没有尽到物业服务义务。后来，被告以原告物业管理费增加至每月1.3元/㎡没有依据，被告家楼顶被安装信号发射器，影响其家庭生活以及该小区绿化、道路等公用设施破坏严重，影响业主生活质量等为由，没有向原告缴纳物业管理费。另查明，2016年2月18日，舒城县发展和改革委员会舒发改物价﹝2016﹞16号文件批准，原告对居住小高层的业主可按照居住建筑面积1.3元/㎡收取物业管理费。本院认为，被告潘松系安天·盛世名城66幢B1003室业主。原告作为物业服务企业已经为其所在小区安天·盛世名城的包括被告在内的业主们提供了物业管理服务。原、被告虽然没有签订物业服务合同，但自被告入住安天·盛世名城小区以来，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，而且，被告也一度履行了如期缴纳物业管理费的义务。现在，被告以自家卧室渗水没有得到原告维修，自家楼顶曾经被安装信号发射器，影响其家庭生活，该小区绿化、道路等公用设施破坏严重，影响业主生活质量等为抗辩理由，不缴纳物业费，本院不予采信。被告自家卧室渗水现象，应查明原因可以依法另行维权，不能以此作为不缴纳物业费的理由。原告诉讼要求被告交纳的物业费应按照收费标准分段收取，即自2014年12月19日至2016年2月18日，原告按建筑面积每月1.2元/㎡收取被告物业管理费1617.3元（96.27㎡×1.2元/㎡每月×14月），自2016年2月19日至2018年3月18日，按建筑面积每月1.3元/㎡收取被告物业管理费3128.7元（96.27㎡×1.3元/㎡每月×25月），合计4746元。原告主张被告缴纳逾期付款的滞纳金没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告潘松于本判决生效后三日内支付原告安徽安天物业管理有限公司物业管理费4746元（自2014年12月19日至2018年3月18日止，分段收费）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告潘松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  胡勤胜二〇一八年八月二日书记员  宣世凌附：本案适用相关法条和汇款方式：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承但继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、汇款方式（汇款至户名：舒城县人民法院办公室，开户行：安徽舒城农村商业银行营业部，账号：20000059117110300000018）