安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初975号原告：某某银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。负责人：冯某某，该分行行长。委托诉讼代理人：邵某，该公司员工。委托诉讼代理人：刘某，安徽明博律师事务所律师。被告：吴某某，男，汉族，1967年1月9日出生，住安徽省马鞍山市。被告：韦某，女，汉族，1976年10月10日出生，住安徽省马鞍山市。原告某某银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称某某马鞍山分行）与被告吴某某、韦某金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某马鞍山分行委托诉讼代理人邵某、刘俊，被告吴某某、韦某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。某某马鞍山分行向本院提出诉讼请求:1.判令解除某某马鞍山分行与吴某某、韦某于2013年5月30日签订的《个人担保借款合同》的借款部分；2、判令吴某某、韦某向某某马鞍山分行立即支付借款本金311756.71元，利息34772.99元（利息算至2018年1月2日），合计346529.7元。2018年1月2日之后的利息按双方签订的《个人担保借款合同》的约定支付至付清时止；3.判令吴某某、韦某支付某某马鞍山分行律师代理费17300元；4.某某马鞍山分行有权拍卖、变卖吴某某、韦某位于马鞍山市金瑞新城一村28栋406室房产（以下简称案涉房产），并以所得价款优先受偿上述费用；5.判令吴某某、韦某承担本案诉讼费。事实与理由：吴某某与韦某为夫妻。2013年5月30日，某某马鞍山分行与吴某某、韦某签订《个人担保借款合同》一份，合同约定吴某某、韦某向某某马鞍山分行借款400000元，借款期限为120个月，合同项下的贷款为等额本息还款，借款利率为年息8.515%，该借款由吴某某、韦某以其所有的案涉房产提供抵押担保。合同还约定吴某某、韦某逾期归还本金，则按年利率12.7725%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约导致贷款人诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用。合同签订后，某某马鞍山分行于2013年6月3日向吴某某、韦某发放了400000元贷款，并于2013年6月3日与吴某某、韦某办理了房屋抵押登记手续。而吴某某、韦某在2016年6月3日最后一次还款后一直未还款，截止2018年1月2日结欠某某马鞍山分行借款本金311756.71元，利息34772.99元，合计346529.7元，为维护某某马鞍山分行合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。吴某某辩称，诉请是事实，认可，事实和理由也属实，借款是用于经营的，也积极配合农行解决。韦某辩称，对诉请和事实理由不清楚。某某马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了吴某某、韦某身份证、结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《房地产他项权证》、《个人借款凭证》、《贷款合约基本信息》、《委托代理协议》、发票等证据材料，吴某某、韦某对上述证据材料均无异议，对某某马鞍山分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，吴某某、韦某向某某马鞍山分行申请贷款400000元，以案涉房产作为抵押，并在《个人信贷业务申请表》落款处（共同）申请人及配偶及抵/质押人（共有人）处均签字。2013年5月30日，某某马鞍山分行与吴某某、韦某签订《个人担保借款合同》，约定吴某某、韦某向某某马鞍山分行借款400000元，借款期限为120个月，借款人未按约定按期足额偿还借款的，某某马鞍山分行作为贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权、担保权费用，提前行使担保权，吴某某、韦某以案涉不动产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，某某马鞍山分行在落款贷款人处加盖某某银行股份有限公司马鞍山分行信贷合同专用章，吴某某在借款人和抵押人处均签字，韦某在抵押人处签字。2013年6月3日，抵押人吴某某、韦某就其所有的作为抵押财产的案涉不动产与抵押权人某某马鞍山分行办理了抵押登记。2013年6月3日，吴某某在某某马鞍山分行处办理了《个人借款凭证》，某某马鞍山分行向吴某某发放了贷款400000元，约定借款自2013年6月3日起至2023年6月2日止，执行利率8.515%，逾期利率12.7725%，借款金额400000元，还款方式为等额本息还款，吴某某在该凭证借款人处签字。贷款发放后，吴某某、韦某未按约定偿还借款，截止2018年1月2日尚欠某某马鞍山分行借款本金311756.71元、利息34772.99元，合计346529.7元。另查明，某某马鞍山分行为实现债权，与安徽明博律师事务所签订了《委托代理协议》，约定律师代理费17300元，并开具了金额为17300元的发票。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉的《个人担保借款合同》、《个人借款凭证》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某某马鞍山分行按约发放了贷款，吴某某、韦某未按约定履行偿还借款义务，构成违约，应当承担偿还借款和相应的违约责任。第一、关于合同解除的问题。案涉的《个人担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，从本案查明的事实来看，吴某某、韦某未按约定偿还，某某马鞍山分行请求解除合同有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二、关于吴某某的责任问题。1.从本案查明的事实来看，某某马鞍山分行请求吴某某支付截止2018年1月2日尚欠某某马鞍山分行借款本金311756.71元、利息34772.99元（利息自2018年1月3日起，按《个人担保借款合同》约定支付至付清时止）有事实和法律依据，本院依法予以支持；2.某某马鞍山分行请求吴某某支付其为实现债权支付的律师代理费9000元有合同依据且与法不悖，本院依法予以支持。第三、关于韦某的责任问题。根据法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。案涉借款发生在吴某某、韦某婚姻关系存续期间，且吴某某和韦某共同申请了贷款，亦将双方共有的案涉不动产进行了抵押，具有共同借贷的合意，故某某马鞍山分行请求以属于夫妻共同债务为由主张韦某对上述债务共同承担还款责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。第四、关于案涉不动产的抵押权问题。吴某某、韦某未按约定偿还借款，已经构成违约，实现担保物权的条件成就，某某马鞍山分行请求拍卖、变卖案涉不动产对上述债务优先受偿有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，某某马鞍山分行请求判令解除与吴某某、韦某签订的《个人担保借款合同》的借款部分有事实和法律依据，本院依法予以支持；某某马鞍山分行请求判令吴某某、韦某支付截止2018年1月2日尚欠某某马鞍山分行借款本金311756.71元、利息34772.99元（利息自2018年1月3日起，按《个人担保借款合同》约定支付至付清时止）有事实和法律依据，本院依法予以支持；某某马鞍山分行请求吴某某、韦某支付律师代理费17300元有合同依据且与法不悖，本院依法予以支持；某某马鞍山分行请求实现抵押权，即拍卖、变卖案涉不动产，并以所得价款优先受偿上述债务有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除某某银行股份有限公司马鞍山分行与吴某某、韦某签订的《个人担保借款合同》的借款部分；二、吴某某、韦某应当于本判决生效之日起十日内支付截止2018年1月2日尚欠某某银行股份有限公司马鞍山分行借款本金311756.71元、利息34772.99元（利息自2018年1月3日起，按《个人担保借款合同》约定支付至付清时止）；三、吴某某、韦某应当于本判决生效之日起十日内支付某某银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费17300元；四、若吴某某、韦某不能在上述期限内偿还上述第二项、第三项债务，则某某银行股份有限公司马鞍山分行有权立即实现抵押权，即拍卖、变卖吴某某、韦某所有的位于马鞍山市金家庄区金瑞新城一村28-406室不动产，并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6757元，保全费2420元，公告费300元，合计9477元，由吴某某、韦某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  吴基翔人民陪审员  林立英人民陪审员  吴继红二〇一八年八月二十二日书 记 员  王贝蓉附1：本案证据目录清单一、原告提交的证据名称及证明目的1.身份证、结婚证复印件各一份，证明被告主体身份及两被告系夫妻关系；2.个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借据一份，证明两被告向原告借款40万元，由两被告以其所有的位于马鞍山市金瑞新城一村28-406室房屋提供抵押担保，原告按约发放贷款；3.房地产他项权证一份，证明对位于马鞍山市金瑞新城一村28-406室房屋办理了抵押登记；4.还款明细、贷款业务凭证一份，证明截至2018.1.2日结欠原告借款本金311756.71元，利息34772.99元，合计346529.7元；5、委托代理合同、发票，证明本案的代理费用按照约定应该由被告承担。二、被告提交的证据名称及证明目的：无附2：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。