乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0103民初5260号原告：新疆满堂福酒店投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区奇台路639号银星大酒店23层。法定代表人：姜洪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：栾德新，新疆力和力律师事务所律师。被告：乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区奇台路639号。法定代表人：孙廉群，该公司董事长。被告：孙廉群，女，1975年4月10日出生，汉族，乌鲁木齐楚天银星大酒店法人，新疆和田市。二被告委托诉讼代理人：张博，新疆鸿华律师事务所律师。原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司的委托诉讼代理人栾德新、被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群的共同委托诉讼代理人张博到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即解除双方的《银星酒店承包合同》及一楼西餐厅承包合同；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月12日，原、被告双方经充分协商一致签订了《银星酒店客房承包合同》，合同约定：原告将银星大酒店客房承包给被告经营住宿使用，具体为酒店的6、7、8、13至23层作为酒店客房经营。承包期限自2016年9月1日至2026年8月31日。双方对承包费用、保证金、支付方式、房屋交付、装修改造、合同变更、解除、违约责任、水电费用承担均做了详细约定。同年7月7日，原、被告又就银星大酒店一楼签订了《自助餐厅承包合同》，合同对承包费用、交费金额方式、承包期限、水电等各种费用承担、违约责任、合同终止及解除条件均做了详细约定。合作经营期间，因被告多次违约，未依照合同约定按期足额交纳租金及产生的相关费用，经原告方多次催促仍未交付、结清相关费用，严重影响了原告方的经营、管理。2017年6月5日经公证原告向被告法定代表人孙廉群下达了解除合同的《通知》，2017年9月8日又再次向孙廉群下达了解除合同的通知。当时原告考虑到维护整个酒店各承租商户的稳定运营秩序及和谐局面，对被告一忍再忍，持续至2018年初，经核算被告累计拖欠原告租金及各项费用已达到540万元。此种情况下原、被告双方又再经多次协商，约定将被告拖欠原告的540万以债转股的形式转为在被告公司持有的股份、共同经营、管理，此后被告仍我行我素，仍不交纳各种费用。2018年5月1日，经多方协调，被告又向原告出具了《还款承诺书》，但仍未兑现。现原告请求法院判令解除合同。被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群辩称，原告诉请解除的相关的合同，原告已在2017年通过公证送达的方式向被告送达了解除通知，我方认为合同已经解除了。原告再次要求解除上述合同无法律意义。原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司向本院提交以下证据：1、银星酒店客房承包合同（2016年9月1日签署），证明双方形成了承包的租赁关系及对合同的解除条件、违约情况的详细规定；2、补充协议（2017年2月22日），证明对上述合同的补充约定；3、一楼自助餐厅的承包合同（2017年6月7日），证明对合同的解除条件、违约情况的详细规定；4、公证处的通知（2017年6月7日），证明因被告方不缴纳租赁费、水电费及其他费用，原告通过公证给被告送达解除合同的通知书；5、通知（2017年9月8日），证明被告不履行解除合同，同时提出要求原告通过诉讼方式解决合同解除；被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群对上述证据质证称，1、银星酒店客房承包合同（2016年9月1日签署）的真实性认可；2、补充协议（2017年2月22日）的真实性认可；3、一楼自助餐厅的承包合同（2017年6月7日）的真实性认可；4、公证处的通知（2017年6月7日）的真实性认可，但是对于要证明的问题不认可；5、通知（2017年9月8日）的真实性认可，但其不是一个解除合同的通知，还是应该按照合同法的相关规定解除合同；被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群向本院提交以下证据：双方于2018年2月20日签订的合作经营协议，证明原、被告在前面三份合同解除的情况下，双方签订合作经营协议，此协议改变了经营方式。原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司质证称，该合作经营协议的真实性认可，关联性不予确认。本院对原、被告提供的证据的真实性予以确认，证据与案件的关联性将在本院认为部分加以综合分析。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司签订了《银星酒店客房承包合同》，合同约定：原告将银星大酒店客房承包给被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司经营住宿使用，具体为酒店的6、7、8、13至23层作为酒店客房经营。承包期限自2016年9月1日至2026年8月31日，双方对承包费用、保证金、支付方式、房屋交付、装修改造、合同变更、解除、违约责任、水电费用承担均做了详细约定。同年7月7日，原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司又就银星大酒店一楼签订了《自助餐厅承包合同》，合同对承包费用、交费金额方式、承包期限、水电等各种费用承担、违约责任、合同终止及解除条件均做了详细约定。合作经营期间，因被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司未依合同约定按期足额交纳租金及产生的相关费用。原告于2017年6月5日经公证向被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司法定代表人孙廉群下达了解除合同的《通知》，2017年9月8日又再次向孙廉群下达了解除合同的通知，被告法定代表人孙廉群收到通知后未明确表示同意解除，要求原告通过法律程序解决，被告公司仍继续经营酒店。2018年初，原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司经协商，约定将被告拖欠原告的540万，以债转股的形式转为原告在被告公司持有的股份，并对银星大酒店共同经营、管理。现原告以被告仍拒不交纳租金，要求法院判令解除原、被告于2016年6月12日签订的《银星酒店客房承包合同》及补充协议、2016年7月7日签订的《自助餐厅承包合同》。本院认为，原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司于2016年6月12日签订的《银星酒店客房承包合同》及补充协议、2016年7月7日签订的《自助餐厅承包合同》，合同内容系双方真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司于2017年6月5日经公证向被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司法定代表人孙廉群下达了解除合同的《通知》，2017年9月8日又再次向孙廉群下达了解除合同的通知，孙廉群收到通知后未明确表示同意解除，要求原告通过法律程序解决，乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司仍继续经营酒店，表明被告并不同意解除合同。故新疆满堂福酒店投资管理有限公司以被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群拒不交纳租金为由提出，要求解除双方签订的上述合同及补充协议的诉讼请求，被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司、孙廉群对原告解除上述合同的诉求未提出异议，仅称双方合同已实际解除，现履行的是双方于2018年2月10日签订的《合作经营协议》。鉴于原、被告在诉讼中对于解除2016年6月12日签订的《银星酒店客房承包合同》及补充协议、2016年7月7日签订的《自助餐厅承包合同》并无争议，本院认为，原、被告签订的上述合同可以解除。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：解除原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司于2016年6月12日签订的《银星酒店客房承包合同》及补充协议、2016年7月7日签订的《自助餐厅承包合同》。案件受理费70元，本院减半收取35元（原告已预交），由被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  魏震二〇一八年八月二日书记员  张波