广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0803民初573号原告：广东南粤银行股份有限公司第二直属支行，住所地湛江市霞山区海景路47号首层。负责人:陈诺雄，职务行长委托诉讼代理人：詹寿，该行职员。被告:徐长华,男,1980年1月14日出生,汉族,住广东省湛江市霞山区,被告:黄铂云,女,1987年2月9日出生,汉族,住广东省湛江市霞山区，被告：湛江市霞山区华粤地产有限公司，住所地湛江市霞山区海景路第二期别墅30幢三楼。法定代表人：林友清。委托诉讼代理人：马泳怡，女，1986年7月1日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，系湛江市霞山区华粤地产有限公司员工。原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行（以下简称南粤银行）诉被告徐长华、黄铂云、湛江市霞山区华粤地产有限公司（华粤地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹寿、被告徐长华及被告华粤地产公司的委托诉讼代理人马泳怡到庭参加诉讼。被告黄铂云经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐长华、黄铂云偿还原告贷款本金人民币573287.9元及利息人民币14545.93元(利息暂计至2018年3月18日,以后利息按照合同约定计至实际清偿之日）；2.判令被告华粤地产公司对被告徐长华、黄铂云的债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告抵押给原告的房地产享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用、公告费用等费用由上述被告负担。事实和理由：根据被告的申请,原告于2015年4月2日与被告徐长华、黄铂云、华粤地产公司签订编号为南粤二直业一房抵字2015第016号的《个人房屋抵押借款合同》,原告向被告徐长华、黄铂云发放贷款人民币60万元,年利率为6.49%,期限为300个月,自2015年4月14日至2040年4月13日。合同约定被告以所购房产[湛江市霞山区××南侧××号绿洲豪苑住宅楼银峰阁3004房]作为抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续。同时，合同约定被告华粤地产公司为上述债务提供连带责任保证担保。上述借款未按期偿还本金、利息,截止2018年3月18日，未到期本金为566733.36元,已到期未还本金为14055.91元，拖欠利息14545.93元,已违反了双方签署的《个人房屋抵押借款合同》。根据该合同第12条,原告有权“宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息”。鉴于上述借款已出现逾期并发生欠息,上述被告均未履行还款责任和连带责任保证担保责任,经多次催收未果。虽然被告徐长华在2018年5月份还款了29600元，但不足以清偿逾期的款项。为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告徐长华辩称，本人在原告处办理了按揭贷款60万元，目前本人按期归还了，从2018年1月起因为个人经济原因，没有按期还款，在2018年5月的时候收到起诉状，本人就与原告协商，达成了本人一次性存一年的款项进账户，后续每期按期还款，不会出现逾期的调解结果。但因为工程款的问题，本人逾期了十几天没有履行调解结果，但如果原告还愿意和本人协商，本人从今日起一周内可以按照之前的调解结果一次性存款一年的款项进账户，后续按期还款。本人在5月份存了三笔款项，第一笔2万元，第二笔9000元，第三笔600元。协商之前本人已经把所欠的四期欠款全部清偿，至今尚欠一期未还。被告华粤地产公司辩称，本公司在2015年1月19日与徐长华、黄铂云签订了商品房买卖合同。银行借款合同中本公司是作为担保方签订了个人房屋抵押借款合同。后来本公司多次联系徐长华到我公司办理房产证等手续，但因为一直没有缴纳房产税，所以没有办理房产证。被告黄铂云既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，被告徐长华、黄铂云（甲方）与原告南粤银行（乙方）、被告华粤地产公司（丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》(合同编号:南粤二直业一房抵字2015第016号)，合同主要约定：“南粤银行为徐长华、黄铂云提供60万元借款，本借款只能用于按照甲方与售房人华粤地产公司于2015年1月19日签订的编号为：201500595《广东省商品房买卖合同》购买座落于湛江市霞山区××南侧××号绿洲豪苑住宅楼银峰阁3004房。借款期限300个月，自2015年4月14日至2040年4月13日止。实际借款期限、利率以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率6.49%，利息自贷款发放之日起计算。还款原则，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为借款到期日。贷款担保，甲方自愿以本合同第一条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。违约责任，甲方未按合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。”同日，被告徐长华、黄铂云签订《抵押承诺书》。2015年1月19日，被告华粤地产公司与被告徐长华、黄铂云签订《广东省商品房买卖合同》。2015年4月16日，被告徐长华、黄铂云填写《提款申请书》、《支付委托书》、《借款借据》、《特种借方凭证》及《特种贷方凭证》一份交原告收执。因被告逾期179天未能按时履行合同约定的还本付息义务。原告遂向被告追索，但均无效果，原告特向法院提起诉讼。另查明，被告徐长华于2018年5月份还款29600元。但截止2018年5月31日，被告徐长华、黄铂云尚欠原告本金563389.40元，利息为2791.93元。再查明，被告徐长华与黄铂云于2013年1月28日登记结婚。被告徐长华与黄铂云于2017年11月9日领取离婚证。再查明，2018年4月2日，原告请求对被申请人徐长华、黄铂云位于湛江市霞山区××南侧××号绿洲豪苑住宅楼银峰阁3004房及权属于被申请人徐长华、黄铂云、华粤地产公司的银行存款和其他财产进行保全。本院于2018年4月2日作出裁定：一、查封被申请人徐长华和黄铂云位于湛江市霞山区××南侧××号绿洲豪苑住宅楼银峰阁3004房；二、查封、冻结被申请人徐长华、黄铂云和湛江市霞山区华粤地产有限公司的银行存款和其他财产（详见协助执行通知书）。上述财产查封限额为587833.83元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告徐长华、黄铂云与原告签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。被告徐长华、黄铂云取得借款后，未依合同的约定按期偿还借款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。《个人房屋抵押借款合同》第2.3条约定本合同项下贷款利率为6.49%（年利率），因原告起诉后，被告徐长华偿还了29600元，截止2018年5月31日，被告徐长华、黄铂云尚欠原告借款本金563389.40元和利息2791.93元，原告请求三被告偿还，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。本案中，借、贷双方当事人就抵押房产都办理了抵押登记并且取得他项权证，现原告主张就抵押房地产享有优先受偿权，本院予以支持。同日，根据《个人房屋抵押借款合同》的内容，原告与被告华粤地产公司形成合法有效的保证关系，被告华粤地产公司为本案所涉借款提供的是连带责任保证，保证期间为对被告徐长华、黄铂云应偿还贷款本息开始之日至涉案房产办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止，因涉案房产尚未办理完毕房屋所有权证，故被告华粤地产公司依约应对被告徐长华、黄铂云的上述的债务承担连带保证责任。涉案债权既有物的担保又有人的担保，且当事人对实现债权的方式没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告华粤地产公司对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告黄铂云经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告徐长华、黄铂云应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行偿还借款本金563389.40元、利息2791.93元（暂计至2018年5月31日止，此后的利息等按《个人房屋抵押借款合同》的规定计算至本金还清之日止）；原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行对被告徐长华、黄铂云位于湛江市霞山区绿溪西路南侧8号绿洲豪苑住宅楼银峰阁3004房的拍卖或变换的房款享有优先受偿权；三、被告湛江市霞山区华粤地产有限公司对处置抵押房产后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。被告湛江市霞山区华粤地产有限公司在承担保证责任后，有权向被告徐长华、黄铂云追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9678.33元，申请费3459.16元，由被告徐长华、黄铂云、湛江市霞山区华粤地产有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩剑审 判 员  蔡华人民陪审员  梁裕二〇一八年八月十五日书 记 员  观玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。