福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初9631号 原告：福建汇利东方资产管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区临江街道仓山中洲岛商贸中心**楼**08店面。 法定代表人：陈水英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡雪，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：黄文成，男，1969年10月6日出生，汉族，住福建省漳州市平和县。 委托诉讼代理人：马晋，福建兴南律师事务所律师。 原告福建汇利东方资产管理有限公司（以下简称汇利东方公司）与黄文成物权保护纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，黄文成在法定期限内提交了管辖权异议申请书，本院于2018年2月23日驳回其对本案管辖权提出的异议，黄文成对该裁定不服上诉至厦门市中级人民法院(以下简称厦门中院),厦门中院于2018年6月26日作出了（2018）闽02民辖终369号民事裁定书,裁定:驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇利东方公司的委托诉讼代理人胡雪,被告黄文成及其委托诉讼代理人马晋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 汇利东方公司向本院提出诉讼请求：黄文成向汇利东方公司支付占用厦门市湖里区禾山镇县后双利工业园1#楼第三层厂房（以下简称涉讼房产）占用费（按照租赁合同约定的租金标准计算，从2017年1月14日起计至黄文成实际停止占用为止）。庭审过程中，汇利东方公司变更诉讼请求为：黄文成向汇利东方公司赔偿其侵犯汇利东方公司对涉讼房产的物权造成的损失（自2017年1月14日起计至黄文成实际停止侵权之日为止，每季度按照139,152.3元计算）。事实和理由：1999年2月厦门市县后双利有限公司（下称双利公司）向中国农业银行股份有限公司厦门江头支行（农业银行江头支行）贷款，并提供其位于厦门市湖里区禾山镇县后双利工业园1#楼一层（沿街部分）及2-5层、2#厂房（以下简称抵押房产）作为抵押担保，并于1999年3月25日办理抵押登记手续。后因双利公司未按时偿还贷款，农业银行江头支行将双利公司诉至厦门中院，厦门中院作出了（2009）厦民初字第436号民事判决：双利公司应承担还款责任，若双利公司未按期还款，农业银行江头支行有权依法拍卖、变卖上述抵押房产，并以所得价款优先受偿。农业银行江头支行将上述债权转让给中国华融资产管理有限公司福建省分公司（以下简称华融公司），华融公司又将该债权转让给汇利东方公司，并经过厦门中院裁定将上述案件的申请执行人变更为汇利东方公司。在执行过程中，因抵押房产流拍，厦门中院于2017年1月11日作出了（2010）厦执行字第164号民事裁定书，裁定将抵押房产抵债给汇利东方公司，汇利东方公司于2017年1月14日收到该裁定书。厦门中院在执行过程中多次在厦门双利工业园内发布公告，要求提取抵押房产租金，并要求相关承租人提供相关租赁合同进行登记审查。厦门中院于2016年12月26日发布公告要求抵押房产内的承租人在2017年1月31日内必须退出租赁土地或厂房。厦门中院于2017年3月16日发布公告，要求双利公司及其他占用人立即向汇利东方公司移交抵押房产。但黄文成对此均置之不理。据汇利东方公司了解，讼争房产现有菲翔公司、深秋地板在占用，这两家公司系黄文成转租的租户。黄文成自汇利东方公司2017年1月14日取得案涉房产的所有权后，仍于2017年5月14日向案外人厦门万众企业发展有限公司（以下简称万众公司）支付2017年5月23日至2017年8月22日的租金139,152.3元（合同约定的季度租金一致）；于2017年10月17日将涉讼房产出租给案外人陈彬谋利。综上，汇利东方公司自2017年1月14日起依法取得包括涉讼房产在内的抵押房产的所有权及相应的其他权力，黄文成至今占用涉讼房产，侵犯了汇利东方公司的合法权益。汇利东方公司于2017年12月20日收到陈彬转账支付2017年12月18日至2018年1月17日的占用费2500元，该款项是支付至李煌煌，李煌煌再转给汇利东方公司，备注是陈彬支付，陈彬已于2018年4月份搬离讼争房产。 黄文成辩称，一、汇利东方公司不具有主体资格，应当驳回起诉。汇利东方公司至今未办理涉讼房产的产权登记，汇利东方公司怠于行使权利。汇利东方公司未提供证据证明（2010）厦执行字第164号民事裁定书已经送达申请人及被申请人即该裁定未发生法律效力。二、根据汇利东方公司提供的证据厦门中院2016年12月26日的公告已经明确，承租人自公告之日起至2017年1月31日须退出租赁土地或者房产，逾期未退出法院将清场。汇利东方公司未提供证据证明黄文成在法院的清场名单中，汇利东方公司主张黄文成实际占用涉讼房产没有事实依据，故黄文成不应当向汇利东方公司支付占用费。三、黄文成已经于2017年1月13日前搬离涉讼房产，具体哪一天搬离不记得了。黄文成的租金都是交给万众公司，对黄文成支付2017年5月23日至2017年8月22日的租金139,152.3元至厦门万众企业发展有限公司没有异议，之后黄文成未再支付过租金。黄文成转租给三个租户，分别是昱创（2014年6月至2016年年底）、菲翔科技（黄文成朋友的公司没有收房租、2017年9月开始租金直接支付给李煌煌）、深秋地板（2014年租赁，租金黄文成收到2017年6月，2017年6月之后深秋地板有转一部分租金给汇利东方公司）。2017年7月，菲翔科技、深秋地板都还在，其余的租户搬走，面积约有110平方，该110平方黄文成再转租给了陈彬，2017年10月18日，陈彬交了5000元（包括两个月租金3750元及中介费1250元），该3750元黄文成同意退还给陈彬但尚未实际退还陈彬。2017年9月开始，汇利东方公司即向三户租户收取租金，租金同样是支付到汇利东方公司指定的李煌煌账户。涉讼房产现在的水电已经被切断，即便黄文成向万众公司支付租金，租金也只支付至2017年8月22日，汇利东方公司主张黄文成2017年8月22日之后继续占用没有依据。2016年到2017年，黄文成就没有在涉讼房产办公。四、涉讼房产是黄文成2013年向万众公司承租，2017年5月，黄文成才接触到汇利东方公司姓谢的工作人员，汇利东方公司和法院都没有找黄文成，之后黄文成找该姓谢的工作人员和李煌煌沟通，当时他们没有给黄文成任何意见。五、占用费的计算时间应当以164号裁定书送达申请执行人及被执行人之日且原告取得讼争房产产权登记之日起计算。根据厦门湖里区厦湖府[2017]104号文件，讼争房屋面临拆迁，不具有租赁使用价值，故对原告主张的占用费计算标准有异议，租赁物使用价值为零，不应支付占用费。 本院经审理认定事实如下：一、1999年2月，双利公司向农业银行江头支行贷款，双利公司提供位于厦门湖里区禾山县后双利服装城1、2号厂房作为抵押担保，并于1999年3月25日办理抵押登记手续。因双利公司未按时偿还贷款，农业银行江头支行将双利公司诉至厦门中院，厦门中院作出(2009)厦民初字第436号民事判决书，判决双利公司应承担还款责任，若双利公司未按期履行债务，农业银行江头支行有权依法拍卖、变卖上述抵押房产，并以所得价款优先受偿。该判决已生效。其后，农业银行江头支行将上述债权转让给华融公司，华融公司又将该债权转让给汇利东方公司，并经过厦门中院裁定将上述案件的申请执行人变更为汇利东方公司。在强制执行过程中，因抵押房产流拍，厦门中院于2017年1月11日作出(2010)厦执行字第164号执行裁定，裁定抵押房产的所有权及相应的其他权利归汇利东方公司所有，财产权自本裁定送达汇利东方公司时起转移。汇利东方公司于2017年1月14日收到上述裁定书。厦门中院于2015年8月20日在涉案房产内发布公告，要求相关租户即日起将租金汇入法院指定的账户，并要求相关承租人提供租赁合同进行登记审查。厦门中院于2016年12月27日发布公告，要求涉案房产内的承租人在2017年1月31日内必须退出租赁土地或厂房。厦门中院于2017年3月16日再次发布公告，要求双利公司及其他占用人立即向汇利东方公司移交涉案房产。二、2013年9月10日，黄文成与万众公司签订租赁合同，约定黄文成承租涉讼房产，产权总面积1541平方米；租赁期限为2013年9月23日至2020年11月22日；2016年11月23日至2017年11月22日期间季度租金为139,152.3元，2017年11月23日至2018年11月22日期间季度租金为146,086.8元等。 案件审理过程中，针对涉讼房屋的使用情况，当事人陈述如下：（一）黄文成首先于2018年8月13日的庭前会议中陈述，其于2017年1月13日前已搬离涉讼房产；黄文成其次于2018年8月20日庭审中陈述，1.其于2017年5月21日至2017年5月31日期间，黄文成向万众公司支付涉讼房产2017年5月23日至2017年8月22日的租金共计139,152.3元，2.案外人陈彬向黄文成承租涉讼房产的部分面积，2017年10月18日，陈彬向黄文成支付了2个月的租金2750元；（二）汇利东方公司陈述，汇利东方公司于2017年12月20日收到陈彬支付的涉讼房产2017年12月18日至2018年1月17日的占用费2500元，除此之外，2017年1月14日之后，只收到深秋地板2017年9月23日至2018年2月22日期间占用费21,000元、菲翔公司2017年11月23日至2018年3月22日期间占用费16,000元。（三）汇利东方公司与黄文成共同确认涉讼房产2018年8月20日现状为“1.现场杂乱，无现场办公人员，未供电，但有供水；2.现场办公室除深秋地板、厦门菲翔软件科技有限公司使用办公室门口有锁，内有大量办公家具、物品未搬离。其中深秋点办公室门把损坏，虽挂锁，但可进入”。故本院对黄文成占用涉讼房产的期间的事实认定如下：黄文成的先后陈述存在矛盾，应视为其在2017年1月13日后依然对涉讼房产存在转租及无偿出借他人的行为，其应对此行为承担相应的责任。厦门中院于2016年12月27日发布公告后，黄文成应将租金交付至法院指定的账号，不应再向万众公司支付租金，黄文成也不应将讼争房屋出借“朋友的菲翔科技公司”及于2017年10月将涉讼房产部分转租给陈彬，黄文成的行为构成了对汇利东方公司物权的损害，该行为自2017年1月14日起持续地存在。汇利东方公司与黄文成共同确认涉讼房产2018年8月20日的现状“现场杂乱，无现场办公人员，未供电等”，故自2018年8月20日起，汇利东方公司可行使对讼争房产的管理，即本院认定，本案中，黄文成占用涉讼房产的期间为2017年1月14日起至2018年8月20日止。 本院认为，依法取得的物权应受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。汇利东方公司已于2017年1月14日收到(2010)厦执行字第164号执行裁定书即依法取得涉讼房产的权属，故黄文成关于“汇利东方公司未办理涉讼房产的产权登记手续怠于行使权利、汇利东方公司不具有主体资格”的抗辩，因无依据，本院不予采纳。黄文成在2017年1月14日至2018年8月20日期间，侵犯了汇利东方公司的合法权益，应承担赔偿损失的侵权责任。黄文成辨称因涉讼房产面临拆迁不具有租赁使用价值，涉讼房产的使用价值为零，但黄文成拒不将讼争房屋交付汇利东方公司，还就讼争房屋出租收取租金等行为，其该项抗辩本院不予采信。讼争房屋在未断水断电的正常使用期间，汇利东方公司主张参照黄文成与万众公司所签租金合同中约定的租金标准计算占用费并无不当。但根据公平合理原则，在断水断电的情况下，讼争房屋的占用费的标准应当予以减少。在当事人均未举证证明讼争房屋断电时间节点的情况下，汇利东方公司确认讼争房屋在“2018年3-4月开始断水断电”，并结合汇利东方公司向菲翔公司收取“2017年11月23日至2018年3月22日期间占用费16,000元”的情况，本院推定讼争房屋自2018年3月22日停止供电，并酌定2018年3月22日至2018年8月20日期间的占用费参照黄文成与万众公司所签租金合同中约定的租金标准的50%计算。故，汇利东方公司要求黄文成赔偿其侵犯汇利东方公司对涉讼房产的物权造成的损失予以部分支持，即包括以下两个部分：1.自2017年1月14日起计至2018年3月22日止（计1年又2个月8天）为661,746.49元（每季度139,152.3元×4+每季度139,152.3元÷3×2+每季度139,152.3元×8天/90天），2.自2018年3月23日起至2018年8月20日止（计4个月又28天）为1114,414.1元（每季度139,152.3元×50%÷3×4+每季度139,152.3元×50%×28天/90天，2018年8月20日不计租）,以上两部分合计776,160.6元，但应扣除此期间汇利东方公司已经向陈彬、深秋地板、菲翔公司收取的款项39,500元（2500元+21,000元+16,000元），即对于汇利东方公司主张的侵犯物权造成的损失予以支持736,660.6元（776,160.6元-39,500元），汇利东方公司超过上述金额的部分，本院依法不予支持。 综上所述，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、黄文成应于本判决生效后十日内向赔偿福建汇利东方资产管理有限公司因厦门市湖里区禾山镇县后双利工业园1#楼第三层厂房被占用造成的损失736,660.6元； 二、驳回福建汇利东方资产管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费12613元，减半收取计6306元，由福建汇利东方资产管理有限公司负担723元，由黄文成负担5583元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  苏天胜 二〇一八年八月二十八日 法官助理黄钟灵 书记员林逸财 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。