安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1002民初1552号原告：黄山市实验小学，住所地安徽省黄山市屯溪区延安路**，统一社会信用代码12341000485760541T。法定代表人：程秋霞，校长。委托诉讼代理人：吕泽民，安徽。委托诉讼代理人：李发明，安徽。被告：姚兰英，女，1972年8月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：蒋继德，男，1958年10月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。第三人：黄山市教育投资发展有限公司，，住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道**统一社会信用代码91341000779076884X。法定代表人：朱永杰，执行董事。原告黄山市实验小学（以下称实验小学）与被告姚兰英、第三人黄山市教育投资发展有限公司（以下称教育投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告实验小学的委托诉讼代理人李发明、被告姚兰英的委托诉讼代理人蒋继德到庭参加诉讼。第三人教育投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。实验小学向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空交还黄山市屯溪区延安路83-101号店面房；2、判令被告支付原告租金53789元，支付利息损失（以53789元为基数自2017年6月16日起算按年利率6%计算至2018年4月15日止利息损失为2689元），并自2018年1月1日起按每日294.73元标准向原告支付占用使用费至被告搬出之日（至2018年4月30日止逾期腾房占用使用费为35367元）；3、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：被告与第三人于2016年12月16日签订《店面租赁合同》，合同约定：被告承租第三人位于延安路83-101号店面，承租面积152.26平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为107577元，被告于2016年12月15日支付53789元，于2017年6月15日前付清。2017年5月4日第三人将租赁资产移交原告，但被告除在资产移交前于2017年1月11日支付租金53789元外，余款一直未付，且在租赁到期后一直占用使用房屋。为维护原告合法权益，故此诉至法院，提出前述之请。姚兰英辩称，被告从1998年始即一直租赁该房屋，从没有拖欠过租金，目前租金未付的原因系上述资产移交后租金不知向谁支付所致，且被告一直想和原告进行协商，但被告均拒绝。现被告并不是不愿搬离，而是认为搬离时间应双方进行协商，因为被告停止餐饮营业将面临员工下岗，被告将赔偿员工损失，因此，希望原告能够给予被告适当补偿。教育投资公司未提交陈述意见。为支持其诉请，实验小学提交了事业单位法人证书、店面租赁合同、租金发票、资产移交清单、不动产权证、告知书。对以上证据，姚兰英均不持异议。本院经审查后，予以认定。本院依据采信的证据，经庭审查明认定事实如下：2016年12月16日，教育投资公司（甲方）与姚兰英（乙方）签订《店面租赁合同》一份，合同约定：甲方将其所有的位于延安路83-101号房屋租赁给乙方经营餐饮，租赁期限为1年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，合同期满后，若续租双方共同协商，乙方有优先续租权；年租金为107577元，甲方同意乙方分两次支付，即于2016年12月15日支付53789元，于2017年6月15日前付清，乙方不得以任何理由拖欠房租，如不能按期缴纳租金，甲方有权终止合同；合同期内，乙方因经营需要装饰门面，必须经甲方和校方同意，费用由乙方自理（含房屋的装修），租赁期满后，铝合金、玻璃门商业固定性装潢设备不能拆走，甲方和校方点验如损坏的，乙方予以赔偿修复；租赁合同到期，乙方不续租，以交店面钥匙时间为准，超过时间（按天计算），乙方必须交付租金，否则甲方可采取任何措施收回店面；甲方因基建工程需要拆除楼房或学校收回店面，需终止合同，不作第“十”条（支付违约金5000元）要求处理，甲方应提前1个月向乙方提出终止合同说明书；合同还对其他事项进行了约定。2017年1月11日，姚兰英缴纳租金53789元。2017年5月4日，教育投资公司将姚兰英租赁的房屋移交给实验小学，2017年6月16日，实验小学办理了该房屋权属登记。2017年8月3日，实验小学向姚兰英送达了告知书，告知租赁合同于2017年12月31日到期后，将由实验小学收回不再续租。合同到期后，姚兰英仍占有使用房屋，2017年租金53789元一直未付，至庭审结束前，房屋钥匙也未移交。本院认为，教育投资公司与姚兰英于2016年12月16日签订的《店面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行。合同履行期间，教育投资公司将资产移交实验小学，实验小学取得了房屋所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，合同继续有效，实验小学依法承继原合同的权利义务。姚兰英按照合同约定应于2017年6月15日前支付租金53789元，姚兰英未按约支付，现实验小学诉请要求姚兰英支付租金，并从2017年6月16日起按照年利率6%支付利息损失至实际付清之日止，于法有据，本院予以支持。2017年8月3日，实验小学、教育投资公司已书面告知姚兰英于合同到期后不再续租房屋，符合合同约定。合同到期后，姚兰英应主动交还钥匙、归还房屋，姚兰英至今未交还房屋，现实验小学诉请要求姚兰英腾空并交还屯溪区延安路83-101号店面，有事实法律依据，本院予以支持。合同到期后，双方未重新签订新的租赁合同，姚兰英一直占用该房屋，现实验小学要求姚兰英按照原合同的租金标准每天294.73元支付从2018年1月1日开始至实际交还房屋之日止占用期间的使用费于法有据，本院予以支持。综上，被告姚兰英应支付原告黄山市实验小学租金53789元，并按年利率6%支付该款从2017年6月16日起至实际款清之日止的利息；被告姚兰英应立即腾空并交还黄山市屯溪区延安路83-101号店面；被告姚兰英按照每天294.73元的标准支付从2018年1月1日开始至实际交还房屋之日期间的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条第一款第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚兰英于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市实验小学房屋租金53789元，并按年利率6%支付该款从2017年6月16日起至实际款清之日止的利息；二、被告姚兰英于本判决生效之日起十日内腾空并交还黄山市屯溪区延安路83-101号店面给原告黄山市实验小学；三、被告姚兰英于本判决生效之日起十日内按照每天294.73元的标准支付原告黄山市实验小学从2018年1月1日开始至实际交还房屋之日期间的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1048元,由被告姚兰英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  罗昱二〇一八年八月十七日书记员  汪青附本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。第九十一条第一款第（七）项：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。