四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0182民初2856号 原告：成都泰和置地有限公司，统一社会信用代码：91510182567181703G,住所地：四川省成都市彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街****。 法定代表人：杨天杰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王天澜，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余灏，四川策耀律师事务所律师。 被告：范籽杆，汉族，男，1973年1月29日出生，住四川省攀枝花市**。 原告成都泰和置地有限公司与被告范籽杆商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都泰和置地有限公司的委托诉讼代理人王天澜到庭参加诉讼，被告范籽杆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》已经解除；2、判令被告在5日内协助原告到房屋管理部门办理撤销合同备案登记（合同签约备案号：）；3、请求判令被告立即向原告支付违约金108496.1元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月23日，原告与被告签订了合同编号为TH00402的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”）。合同约定被告购买原告开发的位于彭州市濛阳镇大道号商品房，房屋总价款为1084961元，以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告未按约定办理按揭贷款手续，根据补充协议约定，剩余未付房款支付方式自动变更为一次性付款，但被告也未按约将剩余未付房款支付至原告账户，且经原告多次催告无果，已构成严重违约。根据补充协议约定，原告有权单方解除合同并要求原告支付购房总价款的10%支付违约金，且被告应在合同解除后5日内配合原告到房管部门办理合同备案登记、预告登记的撤销手续。据此，原告于2018年5月8日向被告发送了《解约函》，解除了原被告之间签订的合同及补充协议。 被告未作答辩。 原告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照，原告法定代表人及被告的身份信息复印件，证明原、被告主体适格；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》原件一份，证明2015年10月23日原被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告以银行按揭的方式购买原告开发建设的濛阳镇濛阳大道号房，房屋总价为1084961元；3、《商品房买卖合同补充协议及附件》原件一份，证明2015年12月12日，原被告签订《商品房买卖合同补充协议及附件》，协议约定被告付款方式，办理按揭的时间，未按合同办理按揭或付款的违约责任以及双方通讯方式地址的确认；4、《商品房买卖合同摘要》原件一份，证明案涉商品房已于2015年12月29日备案登记在被告名下，合同签约备案号为57052；5、情况说明一份，证明2017年12月13日，中国农业银行股份有限公司彭州市支行向原告出具说明，被告购买案涉商品房不符合银行按揭审批要求，不能继续办理按揭贷款；6、四川省成都市国力公证处（2018）川国公证字第47824号《公证书》、（2018）川国公证字第49425号《公证书》，证明2018年5月2日，原告通过手机号为181××××4121的手机向手机号码135××××3440发出《催告函》，于2018年5月8日发出解约函，合同于该日解除，原告有权要求被告承担违约责任及解除合同备案登记、预告登记。 以上证据经当庭举证，本院审查，本院认为，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年10月23日、2015年12月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称合同），约定被告购买原告开发的位于彭州市濛阳镇大道号商品房，房屋总价款为1084961元，约定被告以按揭贷款方式支付，如因被告原因导致合同签订后六十日内无法通过贷款银行将首付款之外的房款支付到原告账户的，自六十日届满之日，被告应当在合同签订后七十日内一次性付清房款，逾期十日以上，原告有权解除合同，并追究被告总购房款10%的违约金。还约定双方联络以合同载明的电话、通信地址为准，以电话方式送达的，发出时间视为送达时间，以信件送达的，省内邮寄后三天视为送达，省外邮寄后五天视为送达。被告在合同中注明电话为135××××3440。合同签订后，原告向被告支付了首付款334961元，被告办理了备案登记，备案号为57052。2017年12月13日，中国农业银行股份有限公司彭州市支行出具情况说明，载明因被告不符合银行按揭审批要求，不能继续办理按揭贷款。原告于2018年5月2日以短信方式发出催告函要求被告按期付清房款，2018年5月8日以短信方式发出解约函，通知被告解除合同。 本院认为，原告将其开发的商品房出售给被告，原被告之间的法律关系更符合商品房预售合同关系，本案案由应为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告未按约定履行支付房款的义务，原告有权单方解除合同。根据合同约定，原告通过短信向被告确认的手机号发送了催告函和解约函，原告已经履行了通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方签订的合同已于2018年5月8日解除，故对原告所提确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告所提请求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，原被告双方虽然对违约金进行了约定，但总购房款10%金额明显超出了原告的实际损失，应予调整，本院酌定违约金为10000元，对原告所提合理部分，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。对于原告已收取的被告的首付款，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，该首付款应予返还。对于在本案是否应当一并处理相互返还问题，本院认为，为减少当事人诉累，在本案中做一并处置并无不当，故就该款与被告应当赔偿的违约金相互品迭，原告还应返还被告首付款324961元。被告范籽杆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认成都泰和置地有限公司与范籽杆签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2018年5月8日解除； 二、范籽杆于本判决生效之日起五日内协助成都泰和置地有限公司撤销位于彭州市濛阳镇大道号商品房的合同备案登记（备案号：； 三、成都泰和置地于本判决生效之日起五日内返还范籽杆首付款324961元； 四、驳回成都泰和置地有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1235元，由原告成都泰和置地有限公司负担235元，被告范籽杆负担1000元；案件保全费5000元由被告范籽杆负担（案件受理费、案件保全费已由原告垫付，由被告负担的部分，被告在支付本案款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何倩 二〇一八年八月十五日 书记员  谢爽 彭州市人民法院 自觉履行生效法律文书告知书 依照法律规定，裁判文书生效后，有履行义务的单位或个人应当及时履行裁判文书确定的义务，拒不履行的，权利人有权自裁判文书生效或规定的履行期间届满之日起二年内申请执行，人民法院将依法登记立案强制执行。 一、生效裁判文书的种类：发生法律效力并具有给付内容的民事判决书、裁定书、调解书、支付令和刑事判决书、裁定书及行政判决书、裁定书；仲裁机构做出的裁决书、调解书和仲裁机构提交法院作出的财产保全裁定书；公证机关制作的依法赋予强制执行效力的债权文书。 二、有履行义务的单位或个人必须按照生效法律文书指定的期限、方式、数额等给付内容及时正确的履行。 三、有履行义务的单位或个人不履行生效法律文书确定的义务，案件进入执行程序后，对被执行人将产生以下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。