广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0125民初1227号 原告：覃光，男，1979年6月25日出生，壮族，住上林县。 原告：覃蒙玲，女，1980年8月14日出生，壮族，住上林县。 两原告共同委托诉讼代理人：蓝如发，男，1956年12月25日出生，瑶族，住上林县。 被告：韦贤珠，男，1981年2月18日出生，壮族，住上林县。 被告：韦贤宝，男，1986年10月7日出生，壮族，住上林县。 两被告共同委托诉讼代理人：陆靖波，广西通林律师事务所律师。 原告覃光、覃蒙玲与被告韦贤珠相邻关系纠纷一案，原告覃光、覃蒙玲不服本院作出（2016）桂0125民初xxx号民事裁定，提起上诉。2017年5月16日，南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终xxxx号民事裁定书，裁定撤销（2016）桂0125民初xxx号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭审理，审理后依法追加韦贤宝作为本案的被告参加诉讼，并于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告覃光及两原告共同委托诉讼代理人蓝如发，被告韦贤珠、韦贤宝及其委托诉讼代理人陆靖波到庭参加诉讼，证人陈某、黄某出庭作证。本案现已审理终结。 原告覃光、覃蒙玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告在原告屋后建设一条长8米、宽0.5米、底面水平低于原告房屋地面水平25公分以上的红砖混凝土结构的水沟作为原告的排水沟；2、判令被告拆除其延伸覆盖在原告东北面屋顶之上雨棚，保持原、被告两屋雨棚中间相距50公分；3、判令被告拆除其在原告屋后8米（水沟）胡同两头的两堵围墙，使原告能够自由出入屋后；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：黄某1（已故）与覃某某夫妻于1998年在位于房屋，用地面积72平方米，建筑面积216平方米。2007年11月5日，覃某某将此房屋以115000元的价格转让给两原告，在交付房屋的同时，还交付了该房屋的《房屋所有权证》、《村镇建设工程规划许可证》。2013年6月，被告在没有办理有关审批手续的情况下，位于原告的屋后违章建新楼房，该楼房建成后，占用原告屋后原有的水沟，导致申请人无法正常排水，同时将8米水沟胡同两头围墙堵死，原告无法进出胡同，导致原告行使屋后管理、修缮、清洁卫生以及消防权利完全被剥夺，另外，被告还在空中伸出雨棚，覆盖在原告的屋顶之上，影响原告的通风、采光。 原告对其陈述事实，在举证期限内提供如下证据：1、房屋所有权证，证明原告房屋购自覃某某，拥有合法产权；2、村镇建设工程规划许可证，证明原告房屋建设经过合法的村镇规划程序；3、售房协议书，证明原告房屋购自覃某某，拥有合法产权；4、相邻纠纷调处证明，证明双方的纠纷经过调解达成了由韦贤珠负责建设覃光屋后排水沟的事实；5、照片，证明原告屋后水沟被被告占用、填埋、抬高，胡同被堵的事实。 被告韦贤珠、韦贤宝辩称，原告的主体不适格，本案的不动产与原告没有关系。被告所建楼房是在旧房子的基础上建起来的，原来不存在排水沟，被告雨棚没有延伸到原告屋顶，并没有影响到原告房子的居住使用。原告房屋后面已经有了水沟，是几年前做的暗水沟。至于通行问题，原告房屋前面有宽敞道路可以通行，而房屋后面没有后门，无需从后面通行。 被告韦贤珠、韦贤宝对其辩称提交证据：1、《房屋买卖契约》证明生产队将原有旧房卖给被告的父亲；2、《证明》，证明证据1《房屋买卖契约》的真实性；3、照片，证明以前生产队的旧房与房屋现状；4、申请证人陈某、黄某出庭作证，证人陈某证明两被告的房子是从生产队买的，后来拆旧建新也是按照原来旧房的墙角建的，建的时候证人也一起去帮做工；证人黄某证明被告以前的房屋是瓦房，以前的房子没有水沟，被告的父亲去世后，相邻四个房屋的主人就一起出钱做暗沟。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权制作的现场勘验笔录、现场拍摄的照片以及对被告韦贤宝询问笔录，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据1-3，可以证明原告通过购买取得涉案房屋，本院予以采纳；原告提供的证明4系原被告双方产生纠纷后的调解经过，有上林县乔贤镇人民调解委员会出具的情况汇报为证，调解的当事人双方为被告韦贤宝以及原告父亲蒙某某，该证据来源合法与本案切实相关，本院予以采信；原告提供的证据5照片，本院结合现场勘验的情况予以认定。被告提供的证据1、2证明被告房屋及土地的来源，本院予以认定，被告提供证据4证人证言，对证人证明原告房屋后面做有地下暗沟，结合原被告庭审中的意见，对该部分证明内容本院予以认定，对证明房屋系在原旧房基础上修建，仅有证人证言而无报建、准建材料，亦然没有土地证等权属证明，本院对该部分证明内容不予认定。 经审理查明，两原告、被告房屋的屋后相邻，两原告的房屋于2007年11月5日花115000元向覃某某购买所得，但未办理房屋过户手续。两被告的房屋系2013年6月共同出资拆除旧房建新房，被告未提供房屋修建的报建、准建手续，当房屋建到第四层准备盖楼板时，原告与被告因通风、采光、排水等问题产生纠纷，经上林县乔贤镇司法所、国土所、规划站等部门到纠纷现场勘察、调解，达成口头协议：1、覃光屋后排水沟的问题由韦贤珠负责建设，必须留足0.5米宽的水沟作为公共的排水沟，在2014年2月14日前由韦贤珠负责实施完毕；2、韦贤珠已建好第一层至第三层保持原状；3、韦贤珠目前所搭建的第四层楼板必须不影响蒙某某屋后档雨棚的前提下才能施建。后因没有履行该口头协议，原被告双方的纠纷一直没有得到解决。后两原告以被告所建新楼房，影响其排水、通行、通风采光为由，于2016年5月12日诉至本院，要求被告建水沟、拆除雨棚、围墙、排除妨害。本院作出（2016）桂0125民初637号民事裁定书，以被告房屋未经规划部门规划审批，依法应由相关行政部门进行处理，不属于人民法院民事案件的受理范围为由，裁定驳回原告覃光、覃蒙玲的起诉。原告覃光、覃蒙玲不服本院作出（2016）桂0125民初637号民事裁定，提起上诉。2017年5月16日，南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终1829号民事裁定书，裁定撤销（2016）桂0125民初637号民事裁定，指令本院审理。 经本院现场勘验，两原告房屋为座东向西，被告房屋为座南向北，房屋为四间四层的砖混结构房屋，西面比较靠近原告家房屋的两间是韦贤宝居住使用，东面两间是韦贤珠居住使用。原告房屋东面是被告家后面空地，西面系街道，南面与案外人石某1共墙，北面与案外人石某2共墙。在原告房屋东面后墙与被告屋后有一块空地，空地的东面有一面砖混结构的围墙封闭，空地南面是案外人石某1的房屋后墙，空地与案外人石某1房屋后墙之间也有一条长5m的小沟，空地的西面与原告房屋之间有一条长约7m、宽约15cm、深约70cm的小沟，空地北面系被告房屋后墙。在空地的西北方向即被告房屋与原告房屋以及案外人石某2房屋之间原有南北通道往北可以通到街道，现在被告在这个通道处用铁皮搭建有小屋，用红砖修建有卫生间，封闭住了南北通道，原告要想进入屋后只能通过铁皮小屋和卫生间。另，原告房屋没有开设后门，后墙开有窗户，有一处开设的窗户，现窗口底部与空地地面基本持平，现窗户已经用砖块封闭。 原告家的通行、排水现状为西面面向街道可通行、排水，东面与被告家屋后空地之间有小沟可排水，在空地下方有暗沟，埋有排水管道可以排水，此暗沟和排水管系原告家与相邻几家共同修建，原告房屋屋后现无法通行，必须通过被告房屋西面搭建的铁皮房和卫生间才能进入其屋后，被告辩称该铁皮屋和卫生间并非其修建而是租用被告房屋开办幼儿园的租户所搭建，后来不租用开办幼儿园了，也没有拆除。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中原告房屋修建在前，被告房屋修建在后，被告在修建时应依法按照规划，并充分考虑协调相邻各方的排水、通风、采光等问题，不能仅考虑自己的使用方便，而损害相邻方的权益。结合本案中原被告提供的证据以及本院现场勘查的情况，被告将屋后空地封闭供自家使用，既没有相关部门的规划许可，也影响到了原告及案外人石某2等相邻方对房屋的管理、修缮以及消防安全，被告应部分拆除其房屋西面与原告房屋以及案外人石某2房屋之间的铁皮小屋和卫生间，以保障原告进入屋后修缮、管理房屋等，虽然被告辩称铁皮屋和卫生间并非其修建而是租户所建，但现由被告占用、管理，应由其拆除，综合平衡原、被告各方的利益本院酌定由两被告将原告房屋东面墙面以及案外人石某2房屋东面墙面往东1米距离内的卫生间和铁皮屋拆除，供原告通往其屋后。 至于原告诉请的被告建设排水沟的问题，虽然原告房屋前面可以排水，屋后地下相邻几家共同埋有排水管可以排水，但根据原被告房屋现状，被告家地势较高，原告家地势较低，原告家屋后与被告房屋后面空地之间的水沟宽度过狭窄仅15cm，对原告家房屋的使用管理以及排水仍造成一定的影响，由被告将此沟扩宽加深，从原告房屋东面墙面向东扩宽至50cm，深度为距离被告房屋后面空地地面80cm，长度与原告房屋东面墙面平行一致，从南往北长7米。至于原告诉请的其他请求，未影响到原告的居住使用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下： 一、被告韦贤珠、韦贤宝在本案判决生效之日起一个月内拆除原告房屋东面墙面往东1.5米范围内的卫生间和铁皮屋，在本案判决生效之日起一个月内拆除案外人石某2房屋东面墙面往东1.5米范围内的卫生间和铁皮屋； 二、被告韦贤珠、韦贤宝在本案判决生效之日一个月内扩宽加深原告房屋与被告房屋后面空地之间的水沟，即水沟宽度从原告房屋东面墙面向东扩宽至50cm，水沟深度为距离被告房屋后面空地地面80cm，水沟长度与原告房屋东面墙面宽度平行一致，从南往北长7米； 三、驳回原告覃光、覃蒙玲的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告韦贤珠、韦贤宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邹文乾 人民陪审员  甘秀梅 人民陪审员  黄 娴 二〇一八年六月二十日 书 记 员  马 玉 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2、《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。