重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0116民初1958号原告：重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司，住所地重庆市江津区滨江大道几江段**至滨江大道几江段**，统一社会信用代码915001167815918503。法定代表人：蒋帮模，董事长。委托诉讼代理人：罗伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黎焕咏，重庆兴众律师事务所律师。被告：重庆寄庭酒店有限公司，住所地，住所地重庆市江津区支坪镇津坪社区大山坡居民小组会信用代码915001163217790861。法定代表人：刘莉，该公司经理。委托诉讼代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师。被告：刘莉，女，汉族，1968年12月8日，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：杜后利，重庆君策律师事务所律师。被告：李家福，男，汉族，1972年6月20日，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师。被告：吴亚，女，汉族，1983年11月10日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：廖厚洪，重庆市江津区维权法律服务所法律服务工作者。原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司（以下简称绿丰公司）与被告重庆寄庭酒店有限公司（以下简称寄庭酒店）、刘莉、李家福、吴亚追偿权纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月19日、2018年5月16日、2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告绿丰公司委托诉讼代理人罗伟、黎焕咏，被告寄庭酒店和被告李家福共同委托诉讼代理人胡美燕、被告刘莉的委托诉讼代理人杜后利、被告吴亚及其委托诉讼代理人廖厚洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿丰公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告寄庭酒店偿付原告绿丰公司为其代偿的贷款本息318.078099万元（已抵扣风险保证金9万元），支付违约金30万元，支付行使追偿权的律师费2.8万元，合计350.878099万元；2．判令被告寄庭酒店支付资金占用费，从2017年12月22日起以318.078099万元为基数，按月利率15‰计算到付清为止；3．判令原告绿丰公司对被告刘莉名下位于珞璜镇郭坝村农房权证津珞2004字第XXX号房屋及其土地使用权享有抵押权，有权以前述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；4．判令原告绿丰公司对被告吴亚名下位于江津区支坪镇津坪社区203房地证2013字第集XXXX号房屋及其土地使用权享有抵押权，有权以前述房屋拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿；5．判令原告绿丰公司对被告李家福名下位于渝北区渝鲁大道680号115房地证2013字第XXXX号车库享有抵押权，有权以前述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；6．判令被告李家福在提供的2台机械设备和两台车辆的价值范围内（260万元）对被告寄庭酒店的债务承担赔偿责任；7．判令被告刘莉对被告寄庭酒店的前述债务承担连带保证责任。诉讼过程中，原告绿丰公司自愿放弃第1项诉讼请求中要求被告寄庭酒店支付违约金30万元的请求；将第3项诉讼请求变更为：被告刘莉在提供的位于珞璜镇郭坝村农房权证津珞2004字第XXX号房屋及其土地使用权价值范围内，对被告寄庭酒店不能清偿的债务承担赔偿责任；将6项诉讼请求变更为：判令原告绿丰公司对被告李家福提供的渝BXXX**宝马车享有抵押权，有权以该车辆拍卖、变卖的价款优先受偿，判令被告李家福在提供的渝AXXX**奥迪轿车（价值20万元）和提供的2台机械设备价值范围内（120万元）对被告寄庭酒店的债务承担赔偿责任。事实和理由：被告寄庭酒店拟向重庆江津石银村镇银行股份有限公司（以下简称江津石银村镇银行）贷款300万元，为获得贷款，被告寄庭酒店与原告绿丰公司于2015年12月1日签订《重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司委托担保合同》（以下简称《委托担保合同》），约定被告寄庭酒店委托原告绿丰公司为其贷款提供连带责任保证担保，合同对双方权利义务以及违约责任进行了约定。同日，原告绿丰公司与被告寄庭酒店、刘莉、李家福、吴亚签订《重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司反担保合同》（以下简称《反担保合同》），约定：被告寄庭酒店提供其在江津区支坪镇津坪社区的新扩建酒店房屋作抵押；被告刘莉以其名下位于珞璜镇郭坝村农房权证津珞2004字第XXX号房屋作反担保抵押；被告吴亚以其名下位于江津区支坪镇津坪社区203房地证2013字第集XXXX号房屋作反担保抵押，并办理了抵押登记；被告李家福以其名下位于渝北区渝鲁大道680号115房地证2013字第XXXX号车库和两台机械设备和两辆车辆作反担保抵押。同日，原告绿丰公司与被告寄庭酒店、刘莉又签订《个人无限责任信用反担保合同》，约定被告刘莉为原告绿丰公司代偿的贷款本息、罚息、补偿金、实现债权费用代偿资金占用费、违约金、赔偿金、担保费用、行使追偿权的费用及其他费用等承担连带保证责任。在原告绿丰公司的担保下，被告寄庭酒店获得了江津石银村镇银行300万元的贷款。贷款期满后，被告寄庭酒店因经济困难，经债权人催收未履行还款义务。2017年12月22日原告绿丰公司为被告寄庭酒店代偿贷款本金300万元、2017年1月26日至2017年6月30日的贷款利息27.078099万元，共计327.078099万元。原告绿丰公司为了维护自己的合法权益，依法提起本案诉讼。被告寄庭酒店辩称，原告绿丰公司未代偿全部贷款本息及相关费用，未完全履行代偿义务，目前不具备追偿权的诉权。原告绿丰公司将违约金和资金占用损失共同主张于法无据，应择一进行主张，且违约金明显过高，若得支持，请求调减。不认可原告绿丰公司主张的律师费。被告刘莉辩称，被告刘莉提供的抵押房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告绿丰公司对被告刘莉的房屋不享有抵押权。被告刘莉提供的个人无限担保未成立。其他答辩意见与被告寄庭酒店一致。被告李家福辩称，被告李家福提供抵押的两台机械设备在签订合同时就不存在，提供抵押的车牌号为渝BXXX**宝马轿车于2015年4月在平安银行办理了抵押贷款，目前该笔贷款未还清，抵押未解除。提供抵押的奥迪车一直就不是被告李家福的。两台机械设备和两台车辆未办理抵押登记，原告绿丰公司不享有抵押权，同时，该动产价值不足260万元。其他答辩意见与被告寄庭酒店一致。被告吴亚辩称，原告绿丰公司明知被告寄庭酒店的相关证件及资产没有合法手续，被告李家福提供的奥迪轿车根本不属于被告李家福，还同意其提供担保，是欺骗被告吴亚提供担保。当初提供担保时，担保资料中有800多平方米的门市房屋，在被告吴亚签字后，被改为100多平方米，此属于欺骗善意担保人。被告寄庭酒店在《反担保合同》中提供抵押的3800平方米（未办证）房屋不是在被告吴亚产权房屋上扩建的房屋，被告吴亚产权房屋上扩建的房屋是被告吴亚自己扩建的。被告吴亚作出的担保是虚假意思表示，应属无效。原告绿丰公司一直未将担保合同提供给被告吴亚，后被告吴亚询问原告绿丰公司员工，被答复系一般保证担保。本案中，被告吴亚不应承担担保责任，即使应承担，也是一般保证责任。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：2015年12月1日，原告绿丰公司（乙方）与被告寄庭酒店（甲方）签订《委托担保合同》，约定：“一、委托事务（一）甲方委托乙方对其与贷款人签订的重江石银流（借）字第BC20151208000013号《流动资金借款合同》（以下简称主合同，借款本金人民币叁佰万元，期限壹年，贷款月利率为11.2375‰）所约定的债务以及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用向贷款人提供信用担保。……（三）甲方在上述借款到位之日，应按到位资金的3%以转帐或委托贷款人从贷款中转付的方式向乙方交纳风险保证金。……（四）乙方代偿即为甲方违约。乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿次日起的代偿资金占用费（按照代偿月利率的15‰执行）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用。……三、违约责任甲、乙任何一方违约，应按上述主合同贷款金额叁佰万元的10%向对方支付违约金。如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。……”2015年12月1日，江津石银村镇银行（贷款人）、被告寄庭酒店（借款人）、原告绿丰公司（保证人）三方共同签订《流动资金借款合同》（合同编号：重江石银流（借）字第BC20151208000013号），约定江津石银村镇银行向被告寄庭酒店发放贷款300万元，贷款期限自2015年12月1日至2016年11月30日，原告绿丰公司为该笔贷款提供连带保证担保。同日，原告绿丰公司（甲方）与被告寄庭酒店（乙方）、被告刘莉（丙方）、被告吴亚（丁方）、被告李家福（戊方）共同签订《反担保合同》和《抵押贷款清单》，《反担保合同》约定：“根据乙方与重庆江津石银村镇银行股份有限公司（下称贷款人）签订的《流动资金借款合同》（合同编号为：重江石银流（借）字第BC20151208000013号），甲方作为担保人为乙方向重庆江津石银村镇银行股份有限公司贷款叁佰万元提供信用担保。为了保障甲方担保贷款债权的实现，乙方应向甲方提供反担保物品。根据有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙、丁、戊方协商一致，订立本合同。一、反担保的主债权种类和数额。乙方与贷款人签订的《流动资金借款合同》约定，由甲方提供信用担保的贷款，数额为人民币叁佰万元。……三、反担保抵押情况。乙方（重庆寄庭酒店有限公司）提供重庆寄庭酒店有限公司在江津区支坪镇津坪社区的新扩建的酒店（未办证），建筑面积3800平方米；丙方（刘莉）提供刘莉的房屋（“房屋”二字由“门面5间”用手写更改而成），位于珞璜镇郭坝村，建筑面积109.86（“109.86”由“310”用手写更改而成）平方米，证号为：农房权证津珞2004字第XXX号；丁方（吴亚）提供吴亚的房屋，位于江津区支坪镇津坪社区，建筑面积1503.14平方米，证号为203房地证2013字第集XXXX号；戊方（李家福）提供李家福的车库，位于渝**渝鲁大道**，建筑面积33.4平方米，证号为115房地证2013字第XXXX号；提供李家福的2台机械设备抵押。系科塔320挖机1台，50铲车1台；提供李家福的2辆车辆抵押。系宝马X6越野车1辆，车牌号渝BXXX**；奥迪轿车1辆，车牌号渝AXXX**作为贷款担保的反担保抵押物。乙方承诺用该公司销售收入和各种财政补助款首先用于偿还担保贷款。由丙方办理抵押登记，并将他项权证及其他资料交甲方保存；若乙，丙方未办理抵押登记，造成抵押登记无效，其责任由乙，丙、丁方全部承担。四、反担保的范围。1、甲方代为乙方清偿担保的全部债务。占用费以代偿的全部债务为计算基数，（按照代偿月利率的15‰执行）2、乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费等。3、甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。……六、其他特约事项……7、当甲方代偿后未得到清偿时，提供抵押物一方应在甲方代偿后的10日内，与甲方协商将抵押物折价处理；在前述约定的10日内协商不成的，乙方及提供抵押物一方应按甲方的授权对抵押物予以拍卖、变卖处理。抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款应当首先清偿甲方（实际价款为拍卖、变卖收入扣除相关费用后的余额），如不足以清偿的，甲方依法就不足部分另行向各方追偿；抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款清偿甲方后的余款归提供抵押物一方所有。此方式不影响甲方向乙方及其担保人主张权利。……10、乙、丙、丁、戊方在接到甲方提出的索赔通知时不以任何理由拒付，并放弃作为反担保人的任何抗辩权。……七、担保期间按《流动资金借款合同》的约定，自甲方承担代偿责任后（多次代偿以最后一次计算）次日起一年。……八、违约责任：甲、乙、丙、丁、戊任何一方违约，应按上述担保贷款金额叁佰万元的10%向对方支付违约金。如果违约金给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。……”《反担保合同》附后《抵押贷款清单》载明：1.刘莉提供江津区珞璜镇郭坝村门面，证号为农房权证津珞2004字第XXX号，数量109.86平方米（由310平方米删除后用手写更改为109.86平方米，并捺有手印），估价30万（由40万删除后用手写更改为30万元，并捺有手印）；2.被告吴亚提供江津区支坪镇津坪社区房屋，证号为203房地证2013字第集XXXX号，数量1503.14平方米，估价300万元；3.被告李家福提供重庆市渝北区渝鲁大道680号车库，证号为115房地证2013字第XXXX号，数量33.4平方米，估价20万元；4.被告寄庭酒店提供新扩建的江津区支坪镇津坪社区酒店房屋（未办证），数量3800平方米，估价300万元；5.被告李家福提供2台机械设备抵押（系科塔320挖机1台，50铲车1台），估价120万元；6.被告李家福提供2台车辆抵押（宝马X6越野1辆，车牌号渝BXXX**,奥迪轿车1辆，车牌号渝AXXX**），估价140万元。抵押权人原告绿丰公司，抵押人被告刘莉、吴亚、李家福均在《抵押贷款清单》上签名或盖章。2015年12月1日，原告绿丰公司（甲方）与被告寄庭酒店（乙方）、被告刘莉（丙方）共同签订《个人无限责任信用反担保合同》，约定：“第一条乙，丙方充分了解且全部同意《流动资金借款合同》、《委托保证合同》中的所有条款，并向甲方保证乙方能够履行《委托保证合同》的有关约定，并自愿为乙方提供信用反担保。第二条乙，丙方保证担保的范围反担保金额包括：（一）甲方履行了《流动资金借款合同》项下约定的保证义务所代乙方的贷款人偿还借款叁佰万本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用；（二）委托保证合同中约定的应由乙方支付给甲方的代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，（按照代偿月利率的15‰执行）；以及乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费等。（三）甲方行使追偿权的费用以及因此产生的其它费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）……第四条保证方式乙、丙方在其保证范围内承担连带责任。如乙方未履行或未完全履行《委托保证合同》中约定的乙方的义务和责任，乙、丙方应在接到甲方书面通知的十五个工作日内代乙方向甲方清偿《流动资金借款合同》及《委托保证合同》项下未能偿还的全部（或部分）到期本金、利息、其它各项费用（包括担保费和违约金及相应的罚息）。乙、丙方保证在接到甲方提出的书面索偿通知时不以任何理由拒付，并放弃作为反担保人的任何抗辩权。……”被告刘莉提供抵押担保的位于珞璜镇郭坝村产权证号为农房权证津珞2004字第XXX号房屋至今未办理抵押登记。被告李家福提供抵押担保的位于重庆市渝北区渝鲁大道680号证号为115房地证2013字第XXXX号车库，于2015年12月9日办理了抵押登记。被告吴亚提供抵押担保的位于江津区支坪镇津坪社区证号为203房地证2013字第集XXXX号房屋，于2015年12月9日办理了抵押登记。被告寄庭酒店提供的新扩建酒店未取得房屋产权证，未办理抵押登记。被告李家福提供的车牌号为渝AXXX**奥迪牌轿车抵押时，未提交相关权利凭证或现实交付，也未办理相关抵押登记，该车辆原登记所有人为重庆捷路丰汽车销售有限公司，2010年10月22日转移登记至案外人焦波名下，2016年11月24日转移登记至案外人彭亮名下。被告李家福提供抵押的车牌号渝BXXX**宝马车辆系被告李家福所有，但至今也未对本案所涉债权办理抵押登记。经查，该车辆已于2015年4月27日向案外人抵押权人平安银行股份有限公司重庆分行办理了抵押登记，至今未解除。贷款到期，被告寄庭酒店未按约归还贷款。2017年1月26日至2017年12月22日期间，原告绿丰公司为被告寄庭酒店先后代偿利息27.078099万元、本金299.9999万元，共计327.077999万元。2017年12月22日，江津石银村镇银行零售金融部出具《证明》，载明：“……重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司于2017年12月22日将贷款本金3,000,000.00转入重庆寄庭酒店有限公司结算账户（账号：50……）用于偿还该公司贷款本金，我行于2017年12月22日从重庆寄庭酒店有限公司结算账户（账号：50……）中收回贷款本金2,999,999.00元，剩余贷款本金1.00元。根据相关规定，贷款必须要先收利息再收本金，由于重庆寄庭酒店有限公司利息未结清，我行不能将本金全部收回，故只收回本金2,999,999.00元，剩余贷款本金1.00元。”2018年1月26日，原告绿丰公司为提起本案诉讼支付律师费2.8万元。庭审中，被告吴亚举示一份《说明》，载明：“关于吴亚支坪石子山房产抵押于重庆绿丰担保公司，贷款人刘莉作抵押，刘莉李家福负责偿还贷款，与吴亚无关。说明人：李家福（签字按手印）说明人：李家福代刘莉2017.4.28”被告吴亚拟证明被告刘莉和被告李家福承诺该笔贷款由被告刘莉和被告李家福偿还，与被告吴亚无关。上述事实，有当事人陈述、《委托担保合同》、《流动资金借款合同》、《反担保合同》、《抵押贷款清单》、《个人无限责任信用反担保合同》、逾期贷款担保责任通知书、贷款逾期利息扣款通知书、银行转账凭证、进账单、《证明》、《法律事务委托合同》、增值税发票、通话录音资料、机动车登记证书、《说明》、房地产权证、集体土地使用证、不动产登记证明、抵押登记证明等证据经庭审质证确认，在卷佐证。本院认为，本案为追偿权纠纷，争议的焦点是：一、原告绿丰公司对被告寄庭酒店是否享有追偿权及追偿金额；二、被告吴亚提供抵押反担保是否有效，或因存在欺骗而不应承担担保责任；三、被告吴亚、刘莉、李家福承担反担保责任方式及责任范围；四、被告寄庭酒店以酒店扩建房屋作抵押担保对其他反担保人责任承担是否有影响。现分述如下：一、原告绿丰公司对被告寄庭酒店是否享有追偿权及追偿金额原告绿丰公司与被告寄庭酒店签订《委托担保合同》《流动资金借款合同》系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告绿丰公司作为保证人，在被告寄庭酒店未按约履行偿还贷款义务的前提下，先后为被告寄庭酒店代偿借款本息327.077999万元，根据《委托担保合同》《流动资金借款合同》约定，其承担保证责任后，依法对债务人享有追偿权。被告寄庭酒店辩称原告绿丰公司未代偿全部贷款本息不享有追偿权的意见，于法无据，本院不予支持。原告绿丰公司诉讼请求中已扣除被告寄庭酒店交纳的风险保证金9万元，现要求被告寄庭酒店偿付代偿本息318.078099万元，本院在其实际代偿本息318.078099万元范围内予以支持。原告绿丰公司诉请代偿借款本息资金占用损失、律师费问题，因原、被告签订的《反担保合同》《个人无限责任信用反担保合同》对代偿借款本息的资金占用损失及计算标准和行使追偿权所产生的律师费负担等均有约定，原告绿丰公司实际支付的律师费也在合理范围内，故对原告绿丰公司的该项请求，本院予以支持。二、被告吴亚提供抵押反担保是否有效，或因存在欺骗而不应承担担保责任（一）关于被告吴亚提供抵押反担保是否有效问题。第一，从《反担保合同》《抵押贷款清单》签订看，均有被告吴亚在落款处签名确认并按手印，且亲自到原告处办理相关手续，最终办理了该房屋的抵押登记；第二，庭审中，被告吴亚当庭陈述“李家福说拿去混着他的房产证一起贷款，就一起跟了李家福去了原告处”，此能够说明被告吴亚对提供房屋去作抵押反担保意思表示清楚；第三，从《反担保合同》《抵押贷款清单》内容看，被告吴亚提供抵押担保的房屋位于江津区支坪镇津坪社区，证号为203房地证2013字第集XXXX号房屋，所有权属明确；第四，被告吴亚辩称提供抵押反担保系虚假意思表示，但未举充分证据证明。因此，被告吴亚提供抵押反担保，系其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其辩称提供抵押反担保系虚假意思表示，缺乏事实依据，本院不予以采信。（二）关于被告吴亚提供抵押反担保是否因存在欺骗而不应承担担保责任。第一，被告吴亚认为《反担保合同》《抵押贷款清单》中被告刘莉提供抵押房屋在面积、估价上有修改，是在其不知情的情形下进行的事后变更，存在欺骗。原告绿丰公司及被告刘莉称，此系核实有误后的修改，是根据房产证面积进行据实更改，且更改时被告吴亚在场。从被告刘莉所有的座落在江津区珞璜镇郭坝村房屋产权证（农房权证津珞2004字第XXX号）载明的非住宅面积109.86平方米来看，案涉修改后的面积109.86平方米与产权证载明面积一致，《反担保合同》与《抵押贷款清单》中修改面积也是一致，因此，原告绿丰公司及被告刘莉陈述系核实有误后进行的修改存在高度可能性；《抵押贷款清单》中将估价由原来40万元修改为30万元是随抵押物面积减少而减少，也符合常理，且被告吴亚亦未能举示充分证据证明该更改系在事后不知情下进行。因此，被告吴亚辩称《反担保合同》《抵押贷款清单》中被告刘莉提供抵押房屋在面积、估价等内容有修改而存在欺骗的理由不能成立，本院不予采信。第二，被告吴亚认为原告绿丰公司在被告寄庭酒店、刘莉、李家福等人已提供了充分担保的情形下，仍要求被告吴亚提供担保存在欺诈。法律对提供担保的人数、面积、抵押物估价等均未作限制，债权人为保障债权的实现，要求债务人提供尽可能的担保也符合商业习惯。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定：“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”本案中，被告吴亚未能举示充分证据证明其因受欺诈而提供抵押反担保的可能性已达到能够排除合理怀疑的程度，故该辩称理由不能成立，本院不予采信。三、被告吴亚、刘莉、李家福承担反担保责任方式及责任范围（一）被告吴亚以其位于江津区支坪镇津坪社区，证号为203房地证2013字第集XXXX号房屋为案涉债权提供反担保，双方依法办理了房屋抵押登记，抵押权成立，原告绿丰公司要求对该抵押房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告吴亚辩称系一般保证，虽然提交了其与原告绿丰公司员工刘某的通话录音，但原告绿丰公司对证据有异议。根据担保法规定，保证合同为要式合同，且被告吴亚提交的录音证据形成于签订《反担保合同》之后，因此，无论录音证据是否真实，均不能当然地以原告绿丰公司员工刘某在电话中的陈述便将被告吴亚案涉反担保责任变更为一般保证责任，被告吴亚辩称系一般保证因缺乏事实根据和法律依据而不能成立。被告吴亚辩称被告刘莉和被告李家福承诺该笔贷款由被告刘莉和被告李家福偿还，与被告吴亚无关。被告李家福出具的《说明》系被告吴亚与被告李家福等人的内部约定，不能对抗外部抵押权人，被告吴亚的该辩称事实与《反担保合同》约定内容不符，本院不予支持。（二）《个人无限责任信用反担保合同》载明乙方为被告寄庭酒店，丙方为被告刘莉，被告刘莉除在落款乙方“法定代表人”处签名外，另在“丙方及其配偶：（签字）法定代表人：”处签名，被告李家福在丙方“（或授权代理人）：”处签名，被告刘莉虽未紧挨着“丙方及其配偶：”处签名，但其在丙方区域的“法定代表人：”处的签名和被告李家福的签名，可认定被告刘莉与原告绿丰公司达成了《个人无限责任信用反担保合同》合意。根据《个人无限责任信用反担保合同》约定，被告刘莉提供连带保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、补偿金、资金占用费、违约金、赔偿金、担保费、律师费等费用，因此，被告刘莉应按约承担连带保证责任。被告刘莉已对原告绿丰公司诉请债权承担连带保证责任，原告绿丰公司要求被告刘莉在提供位于珞璜镇郭坝村农房权证津珞2004字第XXX号房屋及其土地使用权价值范围内，对被告寄庭酒店不能清偿的债务承担赔偿责任则无再支持的必要。（三）根据《反担保合同》约定，被告李家福以其所有的位于渝北区渝鲁大道680号证号为115房地证2013字第XXXX号车库、渝BXXX**宝马牌汽车作抵押，系真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该抵押房屋依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，该抵押车辆属于特殊动产，抵押权自合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。原告绿丰公司要求对被告李家福所有的证号为115房地证2013字第XXXX号车库、渝BXXX**宝马牌汽车享有抵押权，有权以拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。但是，渝BXXX**宝马牌汽车于2015年4月27日向案外人抵押权人平安银行股份有限公司重庆分行办理了抵押登记，至今未解除，故原告绿丰公司对渝BXXX**宝马牌汽车行使抵押权不得对抗已办理抵押登记的抵押权人。《反担保合同》载明被告李家福提供2台机械设备作抵押，因被告李家福否认签订《反担保合同》时该2台机械设备现实存在，且原告绿丰公司亦未举示充分证据证明签订《反担保合同》时该2台机械设备的实际管理者、使用者是谁及相关权利凭证等，即该抵押财产权属不明。《反担保合同》载明被告李家福提供抵押车辆为渝AXXX**奥迪牌轿车，该原登记所有人为重庆捷路丰汽车销售有限公司，2010年10月22日转移登记至案外人焦波，2016年11月24日转移登记至案外人彭亮。现原告绿丰公司未能举示充分证据证明签订《反担保合同》时被告李家福依法享有该车辆相关权利或相关权利人同意该车辆用作抵押反担保，即该抵押财产属权属不明。综上，《反担保合同》约定被告李家福提供2台机械设备、渝AXXX**奥迪牌轿车用作抵押，因提供抵押财产权属不明，抵押合同应属无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条的规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”原告绿丰公司作为专业担保公司，对抵押财产未尽到谨慎审查义务存在过错，被告李家福以提供权属不明财产作抵押反担保也存在过错，故被告李家福应对抵押合同无效给原告绿丰公司造成的经济损失承担赔偿责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。《抵押贷款清单》中渝AXXX**奥迪牌轿车与渝BXXX**宝马牌轿车一并估价140万元，目前不具备对渝AXXX**奥迪牌轿车单独评估价格的条件，现原告绿丰公司请求被告李家福对该奥迪车在价值20万元范围内承担赔偿责任，在合理范围之内。被告李家福提供的2台机械设备估价金额120万元。因此，结合本案实际，本院酌定被告李家福因抵押合同无效承担的赔偿责任以140万元为限。四、被告寄庭酒店以酒店扩建房屋作抵押担保对其他反担保人责任承担是否有影响被告寄庭酒店作为案涉主债务人，签订《反担保合同》《抵押贷款清单》时提供新扩建的、未办证的房屋作抵押，违反法律强制性规定，抵押合同应属无效。被告吴亚虽提供了相关证据拟证明新扩建房屋系由自己扩建，但因该房屋无论是由谁扩建，均不影响该抵押合同无效的认定，故被告吴亚因此而提交相关证据与本案无关，本院不予采纳。对被告寄庭酒店提供新扩建的、未办证的3800平方米房屋作抵押，该抵押物实际指向为被告吴亚所有产权房屋上新扩建部分房屋，被告吴亚、刘莉、李家福均是知道或应当知道的，其不属于不知情的善意第三人，因此，主债务人被告寄庭酒店提供抵押合同无效，对其担保责任承担不当然产生影响。并且，从《反担保合同》第六条第7项、第10项约定内容看，该抵押合同无效亦并不当然地影响原告绿丰公司向反担保人主张相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十四条第四项、第一百八十七、第一百八十八、第一百九十九条第二项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告重庆寄庭酒店有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司代偿本息共计318.077999万元（已抵扣被告重庆寄庭酒店有限公司支付的风险保证金9万元）、律师费2.8万元。二、被告重庆寄庭酒店有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司代偿本息产生的资金占用损失，以318.077999万元为基数，从2017年12月22日起按月利率15‰计算至付清之日止。三、被告刘莉对被告重庆寄庭酒店有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；承担责任后，有权向被告重庆寄庭酒店有限公司追偿。四、原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司对被告吴亚所有的位于重庆市江津区支坪镇津坪社区203房地证2013字第集XXXX号房屋享有抵押权，并有权对拍卖、变卖所得价款在被告重庆寄庭酒店有限公司上述第一、二项债务范围内优先受偿。五、原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司对被告李家福所有的位于重庆市渝北区渝鲁大道680号115房地证2013字第XXXX号车库享有抵押权，有权对拍卖、变卖所得价款在被告重庆寄庭酒店有限公司上述第一、二项债务范围内优先受偿。六、原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司对被告李家福所有的车牌号渝BXXX**宝马牌汽车享有抵押权，有权对拍卖、变卖所得价款按照抵押权设立顺位在被告重庆寄庭酒店有限公司上述第一、二项债务范围内优先受偿。同时不得对抗善意第三人。七、原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司对被告重庆寄庭酒店有限公司享有的上述第一、二项债权，由被告李家福在被告重庆寄庭酒店有限公司不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任，但以不超过140万元为限（被告李家福履行上述第五、六项义务的清偿金额不计算在此内）。八、驳回原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34870元，由被告重庆寄庭酒店有限公司、刘莉、吴亚、李家福负担。限被告重庆寄庭酒店有限公司、刘莉、吴亚、李家福于本判决生效后五日内缴纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  邹胜翔人民陪审员  谭光学人民陪审员  夏悦棋二〇一八年八月二十二日法官助理张迁书记员陈小燕