江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初13801号原告:严新景，女，1985年12月23日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。被告：江苏丰润房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913213226978597705，住所地沭阳县沭城街道城北农贸市场**。法定代表人：唐国海，该公司经理。委托诉讼代理人：张雁军，江苏润苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青春，江苏润苏律师事务所（实习）律师。原告严新景与被告江苏丰润房地产开发有限公司（以下简称丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告严新景的委托诉讼代理人仲东华、被告丰润公司委托诉讼代理人张雁军、刘青春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严新景向本院提出诉讼请求：1、判令被告丰润公司向原告出示购买的房屋经综合验收合格的证明、在交接房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2、判令被告丰润公司协助原告办理不动产权属登记手续；3、判令被告自2017年10月1日起按日向原告支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至2018年5月4日，此后的时间按已付购房款的万分之0.5计算至涉案房屋通过综合验收合格后被告通知原告办理房屋交接手续之日止；4、判令被告给付逾期办证违约金1700元。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告预售的新城市广场第C区418号房屋，总房款为170000元，合同约定交房时间为2017年9月30日前，逾期按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同对逾期办证及交接手续、产权登记方面均作了明确约定。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未按合同约定履行自己义务，构成违约，请求支持原告诉讼请求。被告丰润公司辩称，双方虽签订购房合同，但涉案房屋系以抵工程款形式取得的，原告实际并未支付购房款；原告要求被告提供综合验收合格证明、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及协助办理产权证的诉讼请求，因尚未达到条件，不应当得到支持。根据合同约定，协助办证在合同约定交房期限后九十日内协助，现尚未具备办证条件，不应当支付逾期办证违约金。原告于2018年5月4日办理上房手续，逾期交房违约金应计算至2018年5月4日。原告至今未能契税、维修基金，因此要求支付逾期办证违约金不应得到支持。因政府原因导致未能通过综合验收，被告不应当承担违约责任。本院经审理查明如下事实：2017年2月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的沭阳县新城市商业广场第C区418号房屋，房款总计170000元。合同约定：出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用；合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已缴购房款的百分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款170000元，被告向原告出具了购房款收据。另查明，涉案房屋至今未取得《工程竣工验收备案表》。原告于2018年5月4日办理上房手续。以上事实，由原、被告庭审陈述、原告提供的商品房买卖合同、购房款收据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订购房合同后，原告按约向被告付清购房款，被告应按照合同约定时间将符合合同约定条件的房屋交付原告使用，在双方签订的合同第八条明确约定，被告应当于2017年9月30日将取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付原告使用，现被告未能按约交付房屋，构成违约，原告要求被告按已付购房款日万分之一标准给付逾期交房违约金，应予以支持。鉴于原告已自愿于2018年5月4日接收房屋，逾期交房违约金的截止时间应计算至2018年5月4日，经本院核算，自2017年10月1日至2018年5月4日期间（共215天），按已付购房款日万分之一计算，金额为3655元。原告要求2018年5月4日按已付购房款日万分之0.5支付逾期交房违约金，无相应依据，本院依法不予支持。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，致使买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按已付购房款的百分之一向买受人支付违约金。原、被告双方于2018年5月4已办理房屋交接手续，原告要求被告给付逾期办证违约金1700元的诉讼请求，应予以支持。原告主张被告向其出示房屋经验收合格的证明，考虑到涉案房屋尚未通过综合验收合格，原告可在房屋通过综合验收合格后要求被告向其出示；关于原告主张的被告应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在双方签订合同的第十一条明确约定，出卖人在交接房屋时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，现双方已办理房屋交接手续，原告要求被告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的诉讼请求，依法应予以支持。原告还要求被告履行协助办证的义务，因涉案房屋尚未取得《竣工验收备案表》，原告可待被告取得《竣工验收备案表》后另行向其主张权利。被告辩称原告涉案房屋系以抵工程款形式取得，原告并未支付购房款，原告提供的被告出具的购房款收据明确载明系涉案房屋房款，且涉案已交付原告使用，被告的辩解理由明显不能成立。被告辩称因原告未能及时缴纳契税、维修基金，因此不应要求给付逾期办证违约金。本院认为，契税的收取主体是行政机关，属行政管理行为，与被告无关。维修基金在双方签订的合同中并未约定明确的交纳时间，且涉案房屋未能按约定期限办理产权证的原因并非原告导致，故对被告的上述辩解意见，依法不予采纳。被告辩称涉案房屋因政府原因导致未能按期交房，未提供证据证明，依法不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏丰润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告严新景交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二、被告江苏丰润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告严新景支付逾期交房违约金3655元、逾期办证违约金1700元，合计5355元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计65元，由被告江苏丰润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费130元。代理审判员 周 艳二〇一八年八月二十八日书 记 员 万婷婷书 记 员 王敏艳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。