山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0124民初2433号 原告：尹逊霞，女，1967年6月20日出生，汉族，住平阴县，女，1964年1月5日出生，汉族，住平阴县，男，1968年9月29日出生，汉族，住平阴县，住所地平阴县。 法定代表人：安治国。 原告尹逊霞与被告尹逊兰、尹逊良、第三人山东琦泉建筑安装有限公司（以下简称琦泉建筑公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序审理。原告尹逊霞，被告尹逊兰、尹逊良到庭参加诉讼，第三人琦泉建筑公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹逊霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认2017年11月21日原告与两被告尹逊兰、尹逊良签订的《协议书》为有效合同；2、请求依法判令第三人琦泉建筑公司及两被告配合原告办理产权过户手续。事实和理由：2003年原告的父亲尹延水（尹燕水）购买第三人琦泉建筑公司（原名为平阴县三建安装有限公司）所建设的平阴县房产一处，但第三人琦泉建筑公司一直未能为尹延水（尹燕水）办理该房产的产权登记，尹延水（尹燕水）于2010年去世，原告与两被告尹逊兰、尹逊良作为尹延水的全部继承人达成协议，认定原告是尹延水所购房产的实际出资人，两被告对涉案房产不主张任何权利。因涉案房产至今无法办理产权登记及过户手续，原告无奈起诉来院。 被告尹逊兰、尹逊良共同辩称，对原告的诉求没意见。 第三人山东琦泉建筑安装有限公司未作陈述。 原告尹逊霞围绕其诉讼请求依法提交了购房合同、收到条、协议书、殡葬证、平阴县锦水街道西三里村民委员会出具的亲属关系证明及死亡证明等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 平阴县三建安装有限公司（甲方）与尹延水（乙方）签订购房合同，约定：甲方于平阴县西苑小区别墅C区自建住宅楼壹栋、乙方自愿出资购买壹户，经双方协商达成如下协议：一、住宅楼位置：西苑别墅C区5#楼贰层西户，车库和储藏室为西边第一间。（该楼为独单元楼）二、建筑面积：壹佰陆拾伍平方米。三、出售价格：总价为壹拾叁万元整（含车库和储藏室）。四、付款方式：首次付壹拾叁万元整，剩余捌仟元待房产证和土地证办理完后一次付清。办理房产证和土地证所发生的一切费用由甲、乙双方各承担50%。……”2003年11月7日，平阴县三建安装有限公司出具收到条一张，载明：“今收到尹燕水买西苑B5#楼二楼西户预交房款壹拾叁万元整￥130000元。” 尹延水曾用名为尹燕水，于2010年5月10日死亡，生前住平阴县锦水街道西三里村。尹延水的父亲尹承法于1950年3月5日去世，其母亲尹张氏于1948年7月15日去世，其妻安召英于1994年11月7日死亡。尹延水与安召英共育有长女尹逊兰、次女尹逊霞、儿子尹逊良。安召英去世后，尹延水未再婚。 2017年11月21日，尹逊霞（甲方）与尹逊兰、尹逊良（乙方）达成协议，约定：“甲乙双方本着实事求是、诚信合法原则，就平阴县房产的购买及归属达成如下协议：一、平阴县房产合同购买人为三人的父亲尹延水（尹燕水），实际出资人为尹逊霞。二、父亲尹延水（尹燕水）于2010年去世。乙方同意甲方尹逊霞是平阴县房产的唯一继承人，乙方二人对该房产不主张任何权益。……” 2017年11月8日，平阴县三建安装有限公司变更名称为山东琦泉建筑安装有限公司， 本院认为，尹逊霞与尹逊兰、尹逊良于2017年11月21日签订的协议，系双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应认定为有效合同。 尹延水购买了琦泉建筑公司开发的平阴县房产，尹延水去世后，该房屋 其请求办理不动产登记手续，于法有据，应予支持。因本案所涉房产的土地及相关规划过户至被告名下，被告公司现为涉案房屋开发主体，被告应承担房地产开发企业的法定义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，被告应协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明。 本案所涉房屋的原开发企业为平阴县城市建设综合开发公司，被告对本案所涉房产的土地及相关规划过户至被告名下之前未办理房屋所有权登记手续不存在过错，也无法定协助义务，故原告主张被告自2004年3月15日起到涉案房产具备办理不动产登记条件之日止，以房屋价格126500元为本金，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告延期办证损失，不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下： 一、被告山东琦泉建筑安装有限公司于本判决生效后协助原告孙留清办理玫瑰苑小区G5号楼1楼西户房屋所有权登记手续。 二、驳回原告孙留清的其他诉讼请求。 经审理本院认定事实如下：2008年3月18日，原告尹逊霞（乙方）与两被告尹逊兰、尹逊良（甲方）签订《购房合同书》，约定甲方将自有落座于平阴县龙居华庭11号楼4单元5楼东户房产卖给乙方，双方议定总价格为30万元；房产价款由乙方分二次付给甲方，第一次付清16万元，甲方把房屋全部钥匙交给乙方，下余款项叁个月内付清，既产权全部证件归乙方所有；甲方无条件协助乙方顺利完成过户手续，所产生的费用由乙方承担；甲方保证上述楼房权属清楚，符合国家私有住房法规，若发生与甲方有关的产权纠纷，或债权债务等概由甲方全部负责清理，并承担相应责任，如因此给乙方造成的一切损失，由甲方负责一切责任。 2008年5月20日，原告尹逊霞向两被告付清30万元房款，并入住该房至今。 另查明，被告尹逊兰（买受人）于2006年11月24日与济南伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定尹逊兰购买落座于东关街以北、尖山路以东的“伟业家园”第11幢东4单元5层501室的房产，该房产单价为1874元/平方米，计款243620元，地下室单价880元/平方米，计款9372元，共计252992元。出卖人应当在2007年12月30日前交付买受人符合国家规定和合同约定的商品房。双方2006年11月17日付定金1万元，于7日内付总房款的30%，剩余房款办理银行按揭。出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 2007年1月18日，尹逊兰（借款人）与中国银行股份有限公司平阴支行（贷款人）签订《中国银行购房借款合同》，约定借款人在贷款人处借款17万元用于购买坐落于伟业家园11-东4-501室的住房，并将该房产抵押于贷款人，作为偿还借款合同项下借款的担保。2007年1月15日，尹逊兰为涉案房产办理编号为平房城他字第02409号的期房抵押登记，他项权证载明房屋所有权人为尹逊兰，坐落于平阴县龙居华庭**楼******。 现涉案住房贷款已付清，房屋抵押已解除，原告在本案审理过程中申请查封涉案房产。涉案房产未有办理产权登记。 再查明，上述合同签订时，被告尹逊兰、尹逊良系夫妻关系，两被告于2013年8月6日登记离婚。 本院认为，原告尹逊霞与被告尹逊兰、尹逊良于2008年3月18日签订的《购买合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规相关规定，为有效合同。尹逊兰自开发商济南伟业房地产开发有限公司处购买涉案房产，并与中国银行股份有限公司平阴支行签订借款合同用于支付房款，且该房产的他项权利证书载明尹逊兰为房屋所有人，在与原告签订《购房合同书》时两被告系夫妻关系，故两被告有权处分该房产。原告尹逊霞已按照合同约定向两被告全额支付购房款30万元，两被告依约应协助原告办理房产和土地的过户手续，现涉案房产除原告自己申请的查封之外，不存在其他权利负担，故对原告要求确认《购房合同书》为有效合同并要求两被告协助办理过户手续的诉讼请求，予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告尹逊霞与被告尹逊兰、尹逊良于2008年3月18日签订的《购房合同书》为有效合同； 二、被告尹逊兰、尹逊良于本判决生效后十日内协助原告尹逊霞办理（坐落于平（坐落于平阴县龙居华庭**楼******地的过户手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2092元，由被告韩敬文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李峰 二〇一八年八月三十一日 法官助理赵新丽 书记员姜春燕