荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1002民初1213号原告：陈秀琪，女，汉族，1969年7月26日出生，住湖北省荆州市沙市区。委托代理人：胡家生，湖北昭信律师事务所律师。被告：徐子麟，女，汉族，1987年7月1日出生，住湖北省枝江市。原告陈秀琪诉被告徐子麟房屋租赁合同纠纷一案，本案立案受理后，由审判员李江杰适用简易程序于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告双方于2015年9月11日签订的房屋租赁合同，判令被告立即腾空位于沙市区××门牌号××号，面积约为500平方米的房屋；2、请求法院判令被告立即支付逾期腾退房屋占用使用费人民币73328元【按合同期满之日止（2017年9月11日）计算至2018年5月11日（起诉之日）共计8个月计算，合同约定年租金11万元（月租金约9166元），原告实际租金损失计算至被告实际腾退房屋之日止】；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原告与荆州市房产管理局中心房管所就位于荆州市××××、面积为591.42平方米的房屋签订了《国有直管非住宅公房租赁合同》，合同期限为三年。原告与房管所协商，并经房管所同意，原告在合同有效期内，将该房屋依法转租给被告，于2015年9月11日签订了《房屋租赁合同》。该合同约定，租赁期为2年从2015年9月11日至2017年9月12日止。2017年6月10日，即在原告、被告签订房屋租赁合同即将到期之前三个月，原告就被告是否继续承租一事特地向被告发出书面通知，被告在该书面通知上亲笔签名确认接到通知，并注明续约时间为2017年8月12日签订，但被告实际最终并未承诺与原告签订新的房屋租赁合同。该合同到期后，原告明确书面面告知被告合同到期如不续租就解除合同。自此原告未再收取被告的租金，但被告却强占该房屋，更无视合同不得再转租的约定，将房屋再次转租他人。被告辩称，我多次找原告协商续租合同，但原告不予理睬，原告多次找社会人员对我的店铺进行打砸，对我的人身安全产生威胁，我租的房屋是没有通电通水，无设施的，所有的改造装饰费用都是我支出的，改造是在原告知情的情况下进行的，我又将部分房屋转租给别人的情况原告一直是知晓的，没有提出异议。我与原告签订转租合同时，原告没有提供原告与房管所的合同，也没有提供房产证。所以我不清楚房屋的性质，我将房屋转租并没有对原告隐瞒，原告造成我的店铺经济损失无人对我赔偿。原告围绕自己的诉讼请求提交了证据，被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证，对于双方无异议的证据，本院在卷佐证。对有异议的证据，本院分析认定如下：1、关于原告提交的证据1即原告与房管所签订的《国有直管公房非住宅租赁合同》、证据2即原告缴纳租金的单据。原告认为该证据可以证明原告系诉争房屋的合法承租人；被告认为没有看到原件，不能核实。本院认为，2018年8月9日，被告对上述证据1原件进行核对一致，因此本院确认原告提交的证据1的证明效力。2、关于原告提交的证据5即通知。原告认为该证据可以证明原告在转租合同到期后，向被告发出过腾退房屋的通知。被告认为，有异议，该通知下签名不是我签字。本院认为，虽然被告称其签名不是自己亲自签名，但未提交有效证据予以证明，其未否认其接到通知的事实，因此本院对原告提交的证据5的证明效力予以确认。3、关于原告提交的证据7即照片。原告认为该证据证明被告将房屋擅自转租的事实；被告认为该转租行为原告知情。本院认为，上述租户有招牌，被告的转租行为显而易见，但原告没有提交证据表示异议。因此本院确认原告提交的证据7在证明其转租事实的证明事实范围内证明效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据以及争议焦点，本院查明本案事实如下：2015年9月1日，原告与荆州市房产管理局中心房管所签订《国有直管非住宅公房租赁合同》，约定将位于荆州市××××栋，建筑面积为591.42平方米的房屋出租给原告陈秀琪，租赁期间为36个月，从2015年9月1日起至2018年8月31日止。该合同第十条第3款约定：将承租的房屋擅自转租的，荆州市房产管理局中心房管所有权终止租赁合同、收回房屋，因此造成的损失的，由原告赔偿。2015年9月11日，原告作为甲方，被告作为乙方签订了《房屋租赁合同》，双方约定房屋地址及房型：人信汇后两层写字楼不含一楼食堂，面积约500平方米；年租金110000元，年租金采取一次性交付方式，期限两年，从2015年9月11日至2017年9月12日止；房屋无设施，押金1万元，设施完好后可退还押金。如有损失，应负责修理和恢复原状或者赔偿经济损失；被告在承租期满后如需续租，有优先续租权。被告应提前30天与原告签订续租合同。期满后，被告不来退房，原告有权收回住房，另租他人；在双方合同到期后双方在友好的基础上协商租金涨幅；在合同生效后被告可自行装修（不可破坏房屋主体结构），原告无权干涉；在合同到期后被告不续租不变更已有结构；被告在合同期内不可以房东的身份转租。上述合同签订后，被告将房租及押金交付给原告，被告对上述房屋进行了装修。2017年6月10日，原告向被告出具《通知》，该通知载明：您承租的二层写字楼房按合同约定将于2017年9月到期，租期已经届临，如需继续承租（年租金为36万元），敬请于2017年6月10日16:30前将意向定金5万元交到我店（人信汇一楼金六福珠店办公室），逾期作自动放弃处理（已于5月30日催缴一次）。如不继续承租，请于2017年9月前撤出，并办好移交手续。被告收到上述通知后，在该通知右下角手写：“续约时间合同定于2017年8月12日，接到通知。徐子麟2017年6月10日。”后双方当事人未续租，被告未腾空房屋。故而成讼。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人之间真实意思表示，未违反禁止性规定，因此该合同合法有效。由于原告与荆州市房产管理局中心房管所之间的租赁关系中原告是否转租，该房管所是否要求原告赔偿，系荆州市房产管理局中心房管所行使的权利，由于该房管所不是本案的当事人，因此对原告与该房管所之间的租赁关系中是否转租的相关事实，本院不予审理。本案中原告未另行就诉争房屋签订租赁合同，因此本案原告与被告是否续租事宜不适用双方当事人签订的《房屋租赁合同》中关于优先续租权约定条款，且双方未就续租协商一致，被告也未履行2017年8月12日续约的承诺。故对被告提出的享有续租的权利的抗辩意见，本院不予采纳。由于该合同履行期已届满，故该合同已于2017年9月12日终止。故对原告提出解除该合同的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，原告陈秀琪作为出租人与被告徐子麟作为承租人的房屋租赁合同已于2017年9月12日届满，因此被告徐子麟应返还租赁物，故对原告陈秀琪提出被告腾空诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，租赁期间届满后，被告应按交易习惯履行返还租赁物的义务，但被告至今未履行，因此构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。由于原租赁合同约定的租金标准为年租金11万元，因此本院确认被告应赔偿原告从2017年9月13日起至腾退租赁房屋日止期间按年租金11万元计算的租金损失。由于原告未提出证据证明双方曾就律师费达成一致的事实，故本院对原告提出的律师费的诉讼请求，不予支持。被告提出原告造成的装修损失等相关事宜，由于被告未提出反诉，故本院不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告徐子麟于本判决生效之日起十日内腾退位于荆州市沙市区凤台坊25栋（人信汇后两层写字楼不含一楼食堂，面积约500平方米）的租赁房屋并向原告陈秀琪赔偿从2017年9月13日起至腾退租赁房屋日止期间的按年租金11万元为标准计算的租金损失。二、驳回原告陈秀琪的其它诉讼请求。案件受理费1634元，减半收取817元，由被告徐子麟负担。如果被告徐子麟未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件诉讼费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李江杰二〇一八年八月二十一日法官助理 潘保华书 记 员 李安龙