四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0781民初3042号原告：李双富，男，汉族，生于1983年2月23日，住四川省三台县。委托诉讼代理人：古佳伟，四川太白律师事务所律师。委托诉讼代理人：张潇潇，四川太白律师事务所实习律师。原告���唐金华，女，汉族，生于1983年10月15日，住四川省江油市。委托诉讼代理人：古佳伟，四川太白律师事务所律师。委托诉讼代理人：张潇潇，四川太白律师事务所实习律师。被告：四川鑫蜀江置业有限公司，住所地：江油市太平镇红庙村8组。法定代表人：彭德义，总经理。委托诉讼代理人：吴晓明，四川颂亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗萍，四川鑫蜀江置业有限公司员工。原告李双富、唐金华诉被告四川鑫蜀江置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理,依法适用简易程序，由审判员赵从亮独任审理，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告李双富、唐金华的委托诉讼代理人古佳伟、张潇潇，被告四川鑫蜀江置业有限公司的委托诉讼代理人吴晓明、苗萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李双富、唐金华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金11243.45元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年8月22日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的“香榭国际”项目4栋1单元10楼1号房屋一套，房屋总价365586元。被告应当于2015年7月31日前向原告交付房屋。如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告应当按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金。后因被告交付房屋实际面积比合同约定面积小0.16㎡，原告按照实际面积付清了房款362692元，并于2015年7月31日接收入住房屋至今。但被告却在2017年6月5日才将原告所购房屋所有权证办理并交付原告，原告认为，被告逾期办证的行为构成严重违约，应当向原告支付合同约定的违约金。被告四川鑫蜀江置业有限公司辩称,一、原告诉称的部分事实有误，实际交房时间为2015年8月7日，被告向原告交付的是不动产权证，不是房屋所有权证。二、被告是否逾期办证应当以房屋交付之日起至被告向办证机构提出不动产权转移登记申请之日止是否超过三年为判断标准，而不是以原告主张的取得房屋所有权证的时间365天为标准。因国家出台新的不动产登记制度，商品房不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用证，实行不动产统一登记，原告不能取得房屋所有���证和国有土地使用证，只能取得房地一体的不动产权证。三、因国家出台新的不动产登记制度影响业主办证时间延后275天，不属于被告的原因造成，应当扣除275天的逾期办证时间。四、办证机关审批时间115天也非被告的原因，应扣除逾期办证时间115天。五、本案适用过错责任原则，被告没有过错，不应当承担责任。请求驳回原告的诉讼请求，被告可以提供相应的办证协助和受托代为办理。案经审理查明，2013年8月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，并进行了备案登记，合同签约备案号：40565号。合同约定：被告为出卖人，原告为买受人，原告购买被告开发的位于江油市“香榭国际”4栋1单元10楼1号房屋一套，建筑面积93.74㎡，房屋总价365586元；被告应当于2015年7月31日前向原告交付房屋，双方��同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告应当按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金。原告与被告还签订了《商品房买卖补充协议》，协议第六条约定：被告应当在商品房所在项目所有物业的房屋产权证全部办理完毕之日起2年内协助原告办理《国有土地使用权证》分户手续，并将需由被告提供的资料交国土管理部门。合同签订后，原告向被告支付了购房款，2015年7月31日，被告向原告交付了房屋，原告按照房屋实际面积与被告进行了结算，实际支付购房款为362692元。另查明，2013年7月1日，被告因急需资金将位于江油市的国有土地所有权抵押给绵阳市商业银行股份有限公司江油支行，抵押面积54986.98平方米，2015年10月30日，该抵押注销。2016年3月，被告向江油市不动产登记中心申请办理香榭国际一期的房屋初始登记，因江油市在2016年5月10日起实施不动产统一登记，根据不动产登记的要求只能以宗地为单位进行关联，只有待香榭国际二期开发完成后整体办理初始登记手续。2017年1月13日，江油市不动产登记中心受理了被告的国有建设用地上的房屋所有权首次登记申请。2017年4月13日，江油市不动产登记中心受理了原告与被告的国有建设用地上的房屋所有权转移登记申请。2017年6月5日，原告取得位于江油市香榭名邸4号楼1单元10层1001号，建筑面积为93.58平方米的商品住房一套不动产权证书，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。上述事实有原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件、商品房买卖合同复印件、补充协议复印件、不动产权证复印件、购房款发票复印件、江油市不动产登记回执复印件、江油市不动产登记中心的情况说明、国有土地登记档案及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为,本案的争议焦点有二点，一是原告是否存在逾期办理房产证。根据原、被告双方在合同及补充协议中约定房屋交付后365日内买受人应取得房屋所有权证书，出卖人应在项目所有物业的房屋产权证全部办理完毕之日起2年内协助原告办理《国有土地使用权证》分户手续。合同签订后原告按约定支付了全部购房款，被告按约定于2015年7月31日交付了房屋，被告于2016年3月向相关部门提交了办理房屋权属首次登记的申请，因国家开始进行不动产登记，将原分别办理的房屋所有权登记和土地使用权登记合并为不动产登记，2016年5月10日江油市正式开展不动产登记工作，根据要求只能以宗地为单位进行关联，只有待香榭国际二期开发完成后整体办理初始登记手续。2017年1月13日，江油市不动产登记中心受理了被告的国有建设用地上的房屋所有权首次登记申请，2017年4月13日，江油市不动产登记中心受理了原告与被告的国有建设用地上的房屋所有权转移登记申请，2017年6月5日，原告取得了不动产权证书。故因在双方约定的办理房屋所有权证书期间国家开展不动产权登记工作，停止办理房屋所有权证书，导致被告无法向原告办理房屋所有权证书不构成违约。二是被告为原告办理的不动产权证书是否逾期。因国家开展不动产权登记工作，停止办理房屋所有权证书，只能办理不动产权证书，而办理不动产权证书必须以宗地为单位进行关联，只有待二期开发完成后才能整体办理初始登记手续，在初始登记完成后才能办理不动产权的分户��记，根据不动产权证书的记载内容，其不动产权证书的权利包括房屋所有权和国有土地使用权两项权利，故被告为原告办理不动产权证书的期间应在交付房屋后2年内，被告实际为原告办理的不动产权证书时间是2017年6月5日，未超过补充协议约定的国有土地使用权证办理时间为2年，故被告为原告办理不动产权证的时间未违反约定，不构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:驳回原告李双富、唐金华的诉讼请求。本案案件受理费减半征收40.50元，由原告李双富、唐金华承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵��市中级人民法院。审 判 员 赵从亮二〇一八年八月三十一日法官助理 王晓倩书 记 员 董 霜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。