山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)晋0802民初3563号 原告：张某霖，男。 法定代表人：密某辉，女，系原告张某霖母亲。 委托诉讼代理人：曾宪植,闻喜县郭家庄镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：朱合彬，闻喜县郭家庄镇法律服务所法律工作者。 被告：运城市盐湖区秀姿商贸有限公司。 委托诉讼代理人：万晓红，系该公司员工。 第三人：闻喜县西湖生活广场百货有限公司。 委托诉讼代理人：耿英珍，系该公司员工。 原告张某霖与被告运城市盐湖区秀姿商贸有限公司（以下简称盐湖秀姿公司）、第三人闻喜县西湖生活广场百货有限公司（以下简称闻喜西湖公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某霖委托诉讼代理人曾宪植、朱合彬，被告盐湖秀姿公司委托诉讼代理人万晓红，第三人闻喜西湖公司委托诉讼代理人耿英珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某霖向本院提出的诉讼请求为：1.依法解除原告张某霖与被告盐湖秀姿公司于2015年4月4日签订的委托经营管理合同，由被告盐湖秀姿公司及第三人闻喜西湖公司腾出原告的商铺；2.判令被告支付拖欠原告利润分红7027.33元，（自2018年2月至2018年5月）剩余分红款按合同约定从6月1日起算至商铺腾出之日止；3.判令被告支付违约金1764.92元（自2018年2月至2018年5月），剩余违约金按合同约定的本年度利润分红总额每日0.5‰向原告支付违约金，自2018年6月起算至拖欠利润分红结清之日止；4、由第三人闻喜西湖公司对第2、3项诉讼请求承担连带支付责任；5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年4月4日，原告与被告签订《西湖休闲广场委托经营管理合同》，约定由被告盐湖秀姿公司对原告位于闻喜县西湖休闲广场一层××号的商铺进行经营管理，委托经营管理期限为11年，自2015年10月1日起至2026年9月30日止，委托商铺总价款为263532元，原告按所持有的商铺总价款的对应年限和百分比收取利润分红，合同明确约定原告每年应得的分红款及计算方法，被告于每月15日前支付当月的利润分红款。同时约定，被告逾期支付利润分红，每日按本年度约定利润分红0.5‰向原告支付违约金。合同签订后，西湖休闲广场由第三人闻喜西湖公司经营管理，该公司系委托经营管理合同的实际履行者和场地经营者，系与本案有利害关系的第三人，还与被告存在法律形式上的关联性。自2016年后半年，被告就开始拖欠原告利润分红，经原告多次催要后，才陆陆续续结清了本年度的利润分红。但自2017年1月又开始拖欠利润分红，且第三人仍借故亏损为由强行以内部卡抵顶及不能按约定全额支付利润分红，现内部卡在内部也不能使用。2018年1月15日被告拒不按合同约定履行合同，其行为已构成违约。 被告盐湖秀姿公司辩称，原、被告签订的《西湖休闲广场委托经营管理合同》尚未到期。自2017年始，因市场经济环境的变化，被告盐湖秀姿公司未能及时给原告支付利润分红，并不构成根本违约，应继续履行该合同。被告盐湖秀姿公司正积极筹措资金，想方设法支付原告的利润分红，并愿意承担逾期支付违约金。2、被告盐湖秀姿公司已将原告委托的商铺转租给第三人闻喜西湖公司，没有实际占用该商铺，原告要求被告盐湖秀姿公司腾出商铺，没有法律依据。3、与被告盐湖秀姿公司建立委托经营关系的业主达300多户，愿意继续委托经营的占绝大多数，原告要求返还商铺势必损害其他业主的权利。4、原告的商铺没有在相关部门进行权属登记，亦没有明确的四至界限，无法确定原告商铺的具体位置，无法腾出商铺。 第三人闻喜西湖公司述称，同意被告的答辩意见。1、第三人非本案所争议法律关系的主体，非本案适格的主体，原告的诉讼请求与第三人没有法律上的利害关系。2、第三人没有履行原告和被告签订的《西湖休闲广场委托经营管理合同》义务，根据合同的相对性，原、被告签订的合同并不涉及第三人，原告请求第三人履行合同于法无据。3、被告与第三人签订了合同，第三人对商场的使用与转租是合法的。4、第三人不应对利润分红及违约金承担连带责任，因为根据被告与第三人签订的租赁合同，租赁费未到支付时间，第三人不欠付被告租赁费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原被告及第三人均无异议的《西湖休闲广场委托经营管理合同》、《商铺托管授权书》、第三人企业信息、工商银行借记卡明细清单、2016年12月31日通知、2017年4月1日协议、2017年5月27日承诺书、《西湖休闲广场租赁合同》、授权委托书等证据，本院予以采信。但原告认为租赁合同内容不符合常规，因为合同约定两年期间第三人不支付租金，违背合同法规定。再者从2015年10月1日至2017年10月1日两年后，第三人也未向被告付过一分钱租金，由此印证第三人和被告完全是两块牌子一套人马；对授权委托书关联性有异议，授权委托书出具时间为2016年12月20日，但在2017年6月19日、2018年5月25日本院审理同类型案件时并未出示该证据。2018年5月14日庭审中出示的该份证据上没有法定代表人邵亮亮的签字，邵亮亮签字的真实性无法确认。委托书上载明“你公司与业主签署的任何文件均为我公司真实意见表达，无需你公司承担任何责任”，该委托书指的是文件与西湖生活广场的通知、告知、承诺均无关。被告认为商铺托管授权书第4条约定，原告确认并声明授权书是不可撤销的。合同第8条约定被告违约后承担的是支付原告违约金的责任，并不是解除双方的委托经营管理合同,原告要求解除合同没有事实依据；赵晶晶是被告公司会计，租金是被告公司支付的；购物卡任何人花钱均可购买，不能证实该卡是抵顶利润分红的事实。通知书、承诺书、告知书均是被告公司委托第三人与业主进行协商的，但被告和第三人是两个独立的企业，没有任何关联性。被告公司将原告商铺转租给第三人，第三人为实际经营者。第三人认为通知书和承诺书是受被告的委托；赵晶晶是第三人公司股东，但其付款行为未经公司授权，亦未通过公司账户汇款，属于赵晶晶个人行为。第三人对原告提供的2018年4月西湖生活广场告知书2页真实性有异议，认为系复印件，不予认可。对有异议的证据和事实，本院进行审查认证：对原告提供的2018年4月西湖生活广场告知书2页，该告知书系复印件，第三人予以否认，原告亦未提供相关证据证实，该证据的真实性及关联性本院不予采信。 结合本院认定的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2015年4月4日，原告张某霖与被告盐湖秀姿公司签订了《西湖休闲广场委托经营管理合同》及《商铺托管授权书》，约定由被告盐湖秀姿公司对原告位于闻喜县西湖休闲广场一层××号商铺行使统一经营管理权，并以被告盐湖秀姿公司名义与最终承租户订立经营管理合同。委托经营管理期限为11年，自2015年10月1日起至2026年9月30日止。委托管理经营商铺的总价款为263532元，按对应年限的百分比收取利润分红，原告所得利润分红分别为第一、二年分红率每年7%，金额18447元；第三、四年分红率每年8%，金额21082元；第五、六年分红率每年9%，金额23717元；第七、八年分红率每年10%，金额26353元；第九、十年分红率每年11%，金额28988元；第十一年分红率12%，金额31623元。被告盐湖秀姿公司于每月15日前将当月利润分红付至原告指定的银行账户。同时，原、被告签订的《商铺托管授权书》约定：被告受托范围包括：使用权、出租权、经营权、招商权、管理权及其他一切与经营有关的任何权利。 2015年7月16日，被告盐湖秀姿公司与第三人闻喜西湖公司签订了《西湖休闲广场租赁合同》，约定租期自2015年10月1日起至2025年9月30日止，租金为第三人闻喜西湖公司经营利润的15%，每年支付一次。该西湖休闲广场现由第三人闻喜西湖公司实际占有、使用。 因被告盐湖秀姿公司未按其与原告签订的《西湖休闲广场委托经营管理合同》约定向原告支付利润分红，2016年12月31日，第三人闻喜西湖公司向休闲广场业主出具了《通知》，告知2016年10月、11月、12月租金返还事宜。2017年4月1日，第三人法定代表人黄蒲生与西湖广场的各位业主就2017年1-12月支付租金达成了协议。2017年5月27日，第三人法定代表人黄蒲生又向广场业主出具《承诺书》，就返还租金作出书面承诺。被告盐湖秀姿公司、第三人闻喜西湖公司向原告支付利润分红至2018年1月份。 本院认为，原告张某霖自愿将其所有的商铺委托给被告盐湖秀姿公司经营管理，双方签订的《西湖休闲广场委托经营管理合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力，原、被告均应按合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告盐湖秀姿公司拖延支付原告商铺利润分红长达半年之久，经原告多次催要后，仍未按约履行，违背了合同的诚实信用原则。现原告要求解除双方签订的《西湖休闲广场委托经营管理合同》及被告腾出商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告虽不是《西湖休闲广场租赁合同》当事人，但原告向被告催要利润分红时，第三人作为西湖广场的实际经营者，就相关费用支付事宜与各位业主达成协议或承诺，后被告盐湖秀姿公司、第三人闻喜西湖公司未能按合同约定支付利润分红，故第三人闻喜西湖公司在被告盐湖秀姿公司腾出商铺时应予以配合。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告盐湖秀姿公司逾期支付原告商铺利润分红，应承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠的利润分红并按合同约定的年度利润分红总额每日0.5‰支付违约金的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张某霖与被告运城市盐湖区秀姿商贸有限公司于2015年4月4日签订的《西湖休闲广场委托经营管理合同》； 二、被告运城市盐湖区秀姿商贸有限公司于本判决生效后三十日内腾出原告张某霖位于闻喜县西湖休闲广场标号为一层××号的商铺； 三、被告运城市盐湖区秀姿商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张某霖利润分红（按合同约定的数额计算，自2018年2月起算至商铺腾出之日止）； 四、被告运城市盐湖区秀姿商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张某霖违约金（按合同约定的年度利润分红总额每日0.5‰计算，自2018年2月起算至利润分红付清之日止）； 五、驳回原告张某霖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告运城市盐湖区秀姿商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  张彦宏 二〇一八年八月八日 书记员  许 洁