杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初4533号 原告：杭州出国人员服务有限公司，住所地杭州市下城区体育场路**后楼**。 法定代表人：沈竹琴。 委托诉讼代理人：肖燕，浙江泽大律师事务所律师。 被告：浙江秋水伊人服饰有限公司，住，住所地杭州市下城区石桥路**/div> 法定代表人：马宏，职务经理。 委托诉讼代理人：魏飞舟、沈希，浙江六和律师事务所律师。 原告杭州出国人员服务有限公司（以下简称出国人员服务公司）与被告浙江秋水伊人服饰有限公司（以下简称秋水伊人服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月13日向本院起诉，本院于2017年6月15日受理本案后，依法适用简易程序，由审判员王晓芳独任审判，后又依法转为普通程序，组成合议庭，分别于2017年7月26日、11月6日两次公开开庭进行了审理。原告出国人员服务公司的委托诉讼代理人肖燕、被告秋水伊人服饰公司的委托诉讼代理人魏飞舟、沈希到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告与被告自行申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。 原告出国人员服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金55.08万元、电费8535元、律师费3.5万元、服装券3万元；2.判令被告向原告支付滞纳金，依据2016年6月20日未付的2016年下半年度租金27.54万元人民币加上2016年12月20日未付的2017年上半年的租金27.54万元，按照每天千分之三从上述两笔租金应该予以支付之日起计算至法院判决生效之日止；3.判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2014年6月20日，原告出国人员服务公司将杭州市体育场路384号约110平方米建筑面积的房屋出租给被告，双方签订房屋租赁合同：约定租期自2014年6月20日起至2020年12月31日，租赁第一年度租金为54万元整，从第三年度开始年租金递增2%直至租赁期满。租金每半年支付一次，为每年的6月20日和12月20日。承租方拖欠租金，每逾期一日，应向出租方支付半年度租金千分之三的滞纳金。双方又签订了《补充协议》，约定租赁期间每年7月30日前一次性支付服装费3万元整，第三年起每年递增20%，最后一年按照实际使用的时间折算劵的金额。依据上述租赁合同约定，被告应于2016年6月20日支付原告2016年下半年租金27.54万元，2016年12月20日支付2017上半年租金27.54万元，两笔租金合计55.08万元，服装费3万元。上述第一笔租金拖欠后，原告于2016年11月8日已经发函催讨，但被告至今仍未予支付，第二笔租金也拖欠至今未付。为维护原告的合法权益，原告故诉至法院请求判如所请。 原告出国人员服务公司为证明上述主张的事实，向本院提交了如下证据： 1.房屋租赁合同1份，证明原被告存在合同的事实。 2.补充协议1份，证明原被告存在合同事实。 3.函告1份，证明要求被告支付租金及相应支付滞纳金的事实。 4.法律服务委托书和发票1份，证明原告聘请律师所花费用的事实。 被告秋水伊人服饰公司答辩称：1.2014年6月20日原被告之间签订的房屋租赁合同及相关协议真实，原告负有保证房屋正常使用的义务，但是租赁房屋存在漏水情况，相关部门判断是房屋主体结构问题，影响了被告的正常经营。由于严重漏水被告于2016年10月14日全部撤店，并于2016年10月18日将房屋钥匙邮寄给原告，作出了终止合同的行为表示。2.基于原告的违约行为导致被告无法继续使用租赁房屋，被告将钥匙寄给原告但原告拒收，故被告腾退并邮寄钥匙之后产生的扩大损失应该由原告自己承担。3.产生的电费没有相应凭证，被告不予认可。4.律师费合同并无约定，不应由被告承担。5.滞纳金计算标准过高，被告方不予认可。 为支持其答辩意见所依据的事实，被告秋水伊人服饰公司向本院提交如下证据： 1.函2份（2016年8月12日、2016年8月30日），证明被告多次就案涉租赁房屋漏水的事实致函原告要求其修复漏水的事实。 2.函1份及EMS邮寄凭证1份，证明被告已将提前终止案涉合同事宜书面函告原告并交还房屋的事实。 原告、被告提交的上述证据材料，经当庭举证、质证，本院认证如下： 原告提交的证据材料经向被告质证，被告对原告提交的证据1、2无异议，本院予以确认。对证据3形式上的真实性被告无异议，但对原告的证明对象有异议，认为被告不支付租金的原因是原告未能履行合同义务保证房屋的正常使用，而非故意拖欠不支付租金；对证据4被告提出该项支出不应该由被告承担；本院对原告提交的证据3、4的真实性均予以确认，证明对象将结合原被告的陈述在本院查明的事实中综合予以认定。 被告提交的上述证据经向原告质证，原告对被告提交的证据2提出异议，认为只能证明被告向原告寄过快递，不能证明快递里面的内容，且证据均为复印件。本院认为被告提交的证据1与原告提交的证据3能相互印证，故对证据1的真实性予以确认，被告提交的证据2有EMS邮寄凭证，在该凭证上也注明邮寄的内容，故对该份证据的真实性本院予以确认。 综合上述有效证据及原告、被告的陈述，本院认定案件事实如下： 2014年6月20日，原告出国人员服务公司将杭州市体育场路384号约110平方米建筑面积的营业用房出租给被告，双方签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁租期自2014年6月20日起至2020年12月31日止，租赁房屋第一年度（2014年7月20日至2015年7月19日）租金为人民币54万元整，从第三年开始年租金递增2%直至租赁期满。第二年度（2015年7月20日至2016年7月19日）租金为人民币54万元整；第三年（2016年7月20日至2017年7月19日）年租金为人民币55.08万元；第四年（2017年7月20日至2018年7月19日）年租金为人民币56.1816万元；第五年（2018年7月20日至2019年7月19日止）年租金为人民币57.3052万元；第六年（2019年7月20日至2020年7月19日）年租金为人民币58.4513万元；最后一期（2020年7月20日至2020年12月31日）年租金为人民币25.9783万元。租金每半年支付一次，提前一个月支付给原告，先付后用。第一年付款金额和付款时间如下：2014年6月20日付款27万元，2014年12月20日付款27万元。以后付款日期为每年的6月20日和12月20日。原告同意给被告30天的免租期（2014年6月20日至2014年7月19日）。被告向原告支付租赁定金人民币10万元，该定金在6月20日前支付给原告。租期开始之后（2014年7月20日），上述定金自动转为保证金。合同还对提前终止以及违约责任等均作了约定。如果被告拖欠租金，每逾期一日，原告有权向被告收取半年度租金千分之三的滞纳金。双方当事人中任何一方单方面终止本合同的行为均属违约。违约方应向守约方赔偿一切损失。后双方还签订了《补充协议》一份，被告同意在2014年6月20日至2020年12月31日合同期限内，在每年7月30日前一次性支付服装券30000元整，从第三年起每年递增2%，最后一年按实际使用的时间折算券的金额。合同签订以后，原告将出租的房屋交付于被告，被告向原告支付了10万元租赁定金并按约履行支付租金的义务。2016年8月12日，被告发函至原告，称原告所交付的营业房自交付时就一直漏水，影响被告店铺形象并无法正常营业，已给被告造成相应损失，故暂不支付租金。原告回函提出被告以漏水为由暂不付租金不符合合同约定，要求被告立即按照合同约定支付半年租金和服装券3万元。被告继续发函至原告称妥善处理房屋漏水后再洽谈租金支付。2016年10月14日，被告发函给原告称因房屋漏水严重已无法正常营业，故于2016年10月13日提前撤店并将租赁房屋钥匙邮寄给原告，原告拒收，案涉租赁房屋的钥匙仍在被告处保管。2017年6月15日，原告诉讼来院。 本院认为，原告出国人员服务公司与被告秋水伊人服饰公司之间签订《房屋租赁合同》、《补充协议》均系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，原被告均应按约履行。被告秋水伊人服饰公司未在上述合同约定的租金交纳期间内如期向原告支付租金，并单方向原告提出要求提前终止合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照双方签订的合同之约定，被告拖欠原告租金的事实清楚，被告应于2016年6月20日、2016年12月20日分别向原告支付2016年7月20日至2017年7月19日的年租金共计人民币55.08万元，故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，依照合同约定，如果被告拖欠租金，每逾期一日，原告有权向被告收取半年度租金千分之三的滞纳金，但该约定中按每日千分之三的计算标准过高于给原告造成的损失，故本院酌情按照年利率6%标准计算滞纳金。关于原告要求被告支付电费8535元的诉讼请求，原告并未提交有效的证据证明，本院不予支持。关于原告要求被告支付35000元律师费的诉讼请求，该费用系原告因诉讼而造成的实际损失，本院予以支持。关于原告要求被告支付3万元服装券的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江秋水伊人服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州出国人员服务有限公司自2016年7月20日起至2017年7月19日止的房屋租金550800元； 二、被告浙江秋水伊人服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州出国人员服务有限公司服装券30000元； 三、被告浙江秋水伊人服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州出国人员服务有限公司律师费35000元； 四、被告浙江秋水伊人服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州出国人员服务有限公司滞纳金（滞纳金计算方式：以275400元为基数自2016年6月21日起按年利率6%标准计算至本判决生效之日止+以275400元为基数自2016年12月21日起按年利率6%标准计算至本判决生效之日止）； 五、驳回原告杭州出国人员服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告浙江秋水伊人服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9743元（原告已预交），由原告杭州出国人员服务有限公司负担85元，由被告浙江秋水伊人服饰有限公司负担9658元。 原告杭州出国人员服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江秋水伊人服饰有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  王晓芳 人民陪审员  陈 瑛 人民陪审员  姚新芝 二〇一八年一月三十日 代书 记员  黄晓莲