北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6935号上诉人（原审被告）：北京泼辣山城餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区永泰庄北路40号32号楼一层2号。法定代表人：崔鹏，总经理。委托诉讼代理人：崔永旺（崔鹏之父），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军陆军防化学院，住所地北京市昌平区阳坊镇中心北街*号院。法定代表人：呼小平，院长。委托诉讼代理人：鲁宁，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张若楠，北京大成律师事务所实习律师。上诉人北京泼辣山城餐饮管理有限公司(以下简称泼辣山城公司)因与被上诉人中国人民解放军陆军防化学院(以下简称防化学院)返还原物纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初28279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。泼辣山城公司上诉请求：撤销原判，改判驳回防化学院的诉讼请求，并要求防化学院赔偿提前解除租赁合同和停水停电给我方造成的损失。事实和理由：法院判决解除的是防化学院与景泰聚合公司签订的房屋租赁合同，并未解除我方与景泰聚合公司之间的租赁合同，我方与景泰聚合公司之间的租赁合同仍然有效，故我方并未非法占有防化学院房屋。即使腾退，也应由景泰聚合公司找我方协商，退还我方剩余租金并赔偿我方损失，而不应由防化学院起诉我们腾退。防化学院通知拆除后，又将房屋租赁给北京华瀚伟业投资有限公司，该公司又给我方造成了停水停电损失。防化学院应对其与景泰聚合公司、北京华瀚伟业投资有限公司、北京凌风拆除有限责任公司签订的合同负责，其没有按合同规定监督和检查，没有及时跟我方沟通，应赔偿我方损失。防化学院辩称，同意一审法院判决，请求二审法院予以维持。防化学院向一审法院起诉请求：1．请求法院判决泼辣山城公司将其非法占有的我院位于北京市海淀区永泰庄北路40号楼房腾空，并将房屋恢复原状，返还给我院；2．泼辣山城公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：北京市海淀区永泰庄路甲5号的房屋所有权人为北京市凤凰时装装饰品公司（以下简称凤凰公司）。2003年3月12日，凤凰公司出具《委托书》，内容为：“我公司在海淀区永泰庄路甲5号院内有一栋楼房，地上六层，地下一层，总建筑面积7771．6平方米。产权为我公司所有（见海全更字第05373号《房屋所有权证》）。我公司特委托防化指挥工程学院办理以上楼房出租事宜。”原海淀区永泰庄路甲5号与现海淀区永泰庄北路40号院为同一地址。另，原中国人民解放军防化指挥工程学院于2011年更名为中国人民解放军防化学院，后又于2017年更名为防化学院。海淀区永泰庄路甲5号的土地使用人为防化学院。2008年11月18日，中国人民解放军防化指挥工程学院永泰庄住宅工程办公室（出租方，甲方，以下简称防化住宅办）与景泰聚合公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方房屋位于北京市海淀区西三旗永泰庄北路40号（原永泰庄北路甲五号），地上六层，地下一层，建筑面积共7700平方米；租赁期限为三年，自2008年12月1日起至2012年3月31日止，2008年12月1日至2009年3月31日为装修阶段；租金从2009年4月1日开始计算；租金每年二百万元，共计租金总额人民币六百万元；签订合同之日乙方支付甲方租金三百万元，2009年1月31日前支付甲方租金余款三百万元，租金逾期一个月未交纳则无条件解除合同……。2014年3月12日，防化住宅办向景泰聚合公司发出通知，内容为：“我单位自2014年1月10日通知贵公司终止合同以来，得到贵公司积极配合，已有部分房屋腾空，深表感谢！为确保该楼按期拆除，再次就有关事项告知贵公司：一、根据北京市规划局、住建委关于报拆建筑限期拆除相关规定要求、军队关于清理清退出租房屋有关规定，该楼必须完成出租房屋清理清退和楼房拆除工作；二、为确保楼房拆除按时限完成，我单位计划于4月30日停止水电供应，5月1日起实施拆除；三、自2014年4月30日起，产生的后果由贵公司负责。”在该通知乙方签字处有高近良签名。2014年,防化学院将景泰聚合公司诉至法院,要求解除与景泰聚合公司签订的房屋租赁合同,将其租赁的商业楼腾空，并给付房屋使用费。法院经审理后，于2015年6月作出判决：一、解除防化学院与景泰聚合公司于2008年11月18日签订的《房屋租赁合同》；二、景泰聚合公司于本判决生效后30日内将北京市海淀区西三旗永泰庄北路40号商业楼全部腾空，交还给防化学院使用；三、景泰聚合公司于本判决生效后30日内，按照每月180000元的标准给付防化学院自2014年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。审理中,泼辣山城公司提交了崔永旺（乙方）与景泰聚合公司（甲方）签订的房屋租赁合同，该合同约定：甲方将坐落在北京市海淀区西三旗永泰庄北路40号32号楼1层2号（商业）房屋出租给乙方，租赁面积为226平方米；租赁期限为3年，从2011年1月18日起至2014年1月17日止，每一年租金为250000元。2014年景泰聚合公司（甲方）与崔永旺（乙方）签订房屋租赁合同，约定：租赁期限为1年，从2014年1月18日起至2015年1月17日止，每一年租金为300000元。同时还提交了多张收条、欠条及发票，证明景泰聚合公司收取了租金等。对此，防化学院表示对上述证据的真实性无法核实。另查，北京金源永旺涮肉馆（个体工商户名称）于2018年1月23日已办理变更登记，变更后名称为泼辣山城公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。一审法院认为，2008年防化学院将争议房屋出租给景泰聚合公司使用,法院于2015年6月判决解除防化学院与景泰聚合公司签订的房屋租赁合同,并限期景泰聚合公司于判决书生效后30日内将北京市海淀区西三旗永泰庄北路40号商业楼全部腾空，交还给防化学院使用。该判决现已发生法律效力。景泰聚合公司将其从防化学院承租的部分房屋转租给泼辣山城公司，现争议房屋的实际使用人为泼辣山城公司，故泼辣山城公司作为房屋的实际使用人负有腾退义务。再者，泼辣山城公司与景泰聚合公司签订的房屋租赁合同至2015年1月已经到期，故泼辣山城公司继续占有使用争议房屋，既无合同依据，亦无法律依据，应予腾退。现防化学院起诉要求泼辣山城公司将争议房屋腾空，并交还给其使用，有合法依据，法院予以支持。防化学院要求泼辣山城公司将房屋恢复原状，因防化学院对于争议房屋的原状及目前改变情况未提交相关证据，该诉请不具有可执行性，故法院对于该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、北京泼辣山城餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内将其使用的位于北京市海淀区永泰庄北路40号地上一层房屋全部腾空，交还给中国人民解放军陆军防化学院使用；二、驳回中国人民解放军陆军防化学院的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，生效判决已判令景泰聚合公司将争议房屋腾空交还防化学院，争议房屋的实际使用人泼辣山城公司以其与景泰聚合公司之间的合同抗辩，根据合同相对性原则，该理由不能成立，并且，泼辣山城公司与景泰聚合公司签订的房屋租赁合同至2015年1月已经到期，故泼辣山城公司继续占有使用争议房屋无事实与法律依据，防化学院作为权利人有权要求泼辣山城公司腾退争议房屋并交还。泼辣山城公司与案外人的法律关系不属于本案审理范围，相关问题另行解决。综上所述，泼辣山城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由泼辣山城公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 郭燕枝审 判 员 刘 磊审 判 员 赵 蕾二〇一八年八月二十七日法官助理 叶康喜法官助理 张进中书 记 员 李昊婷