甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2017）甘0902民初3200号原告：酒泉市金凯彩色印刷有限公司，统一社会信用代码91620902MA721Y8HXC。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：郭某。委托诉讼代理人：蒋某，甘肃政剑律师事务所律师。被告：王某1，甘肃省金塔县人。委托诉讼代理人：王某2，甘肃正天合律师事务所律师。被告：酒泉市吉祥商贸有限责任公司，统一社会信用代码9162090275091539XG。法定代表人：王某3。委托诉讼代理人：郑某。委托诉讼代理人：李某。原告酒泉市金凯彩色印刷有限公司（以下简称金凯公司）与被告王某1、酒泉市吉祥商贸有限责任公司（以下简称吉祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金凯公司法定代表人杨某、委托诉讼代理人郭某、蒋某、被告王某1及其委托诉讼代理人王某2、被告吉祥公司委托诉讼代理人郑某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒泉市金凯彩色印刷有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的房屋租赁协议；2、要求被告赔偿原告的各项损失21360.80元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月20日，原、被告签订房屋租赁协议，原告承租被告位于酒泉市肃州区长城蔬菜恒温库的门点房一套，面积为52平方米，租赁期限从2016年3月20日至2019年3月20日，约定租金为7200元/年，租金每半年支付一次，同时协议约定被告不得随意调整租金，因被告随意调整租金给原告造成损失，由被告承担。原告租赁被告房屋是作为印刷厂使用，被告交付房屋后，原告进行了装修，花费9160.80元。2017年3月，被告要求上涨租金，否则要收回房屋，双方协商不成，被告多次断电，给原告造成经济损失。2017年6月，原告租赁新的工作场所，期间搬迁场所及装修花费12200元。被告王某1辩称，原、被告双方签订的房屋租赁协议并不属于合同法第94条规定的五种解除合同的任何一种情形房屋租赁期限为3年，现仍在租赁期间内，原告作为承租人没有解除合同的权利。原告所诉不实，协议明确约定不能随意调整租金，该条款对被告具有约束力，另外被告也没有对租赁房屋进行断电。原告不承租被告房屋的真实原因是门前修路。同时原告也存在违约行为，一是拖欠房屋租金，二是拖欠电费，三是原告没有妥善维护承租房屋以及房屋内的装修物，将承租房屋门、门窗玻璃以及地板砖损坏，并遗留大量垃圾。被告酒泉市吉祥商贸有限责任公司辩称，原、被告之间签订的房屋租赁协议中，约定的租赁期限尚未届满，协议没有约定原告可以单方解除合同的情形，原告基于合同并不享有单方解除合同的权利，且也不存在单方解除合同的事由，故原告应该按照合同法第八条、第一百零七条的规定，继续履行合同，向被告交付房屋租金。原告要求被告承担承租房屋的租赁费，是没有事实和法律依据的；原告要求被告承担2017年6月重新租赁房屋的装修费，原告和第三人签订合同，租赁他人房屋，与被告没有事实和法律上的关联，并不存在事实基础和法律请求权，故请求驳回原告的诉讼请求，判令原告继续履行房屋租赁协议，支付房屋租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，原、被告王某1签订房屋租赁协议，约定被告将位于酒泉市肃州区长城蔬菜恒温库的门点租赁给被告，租赁期限为三年，自2016年3月20日至2019年3月20日；年租金为7200元，租赁期间被告不得随意调整租金，因被告随意调整租金给原告造成的经济损失由被告承担，租金每半年交付一次，交付日期为合同租期内每到期前第15日以前，被告以现金或转账方式交付原告；房屋租赁期间，水电暖设备及其它设施由原告使用，产生的费用由原告按时、足额缴纳；在租赁期内单方变更租期的行为视为违约；正常的房屋修理费用由原告承担，日常的房屋维修费用由原告承担。原告在租赁期满后若不再续租，须在90天前告知被告。2016年4月21日，原告交纳2016年3月20日至2017年3月20日的房屋租金7200元。2017年5月20日，原告支付被告电费1997元。根据酒银路工程概况牌显示，该路段2017年7月5日开工，2017年9月30日竣工。原告提供证据证实2016年3月，原告装修被告的门店支出:吊顶工料3240元，铲墙面、粉刷工料1940元，搭建彩钢房工料3480.80元，抽水井500元。2017年6月10日，原告又与酒泉市三建六分公司签订房屋租赁协议，协议内容只是租赁期间、租金与被告签订的房屋租赁协议不一致外，其他均一致。庭审中，被告王某1认可因检修线路停电1次，但未提供证据。原告陈述搬离房屋的时间是2017年6月23日，被告陈述搬离时间为2017年7月10日。另查明，被告王某1系被告酒泉市吉祥商贸有限责任公司的管理人员，诉争的房屋没有产权登记手续。本院认为，原告与被告王某1签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，协议合法有效。被告王某1作为被告酒泉市吉祥商贸有限责任公司的管理人员，与原告签订房屋租赁协议，是职务行为，其行为造成的法律后果应由被告酒泉市吉祥商贸有限责任公司承担。关于原告要求解除双方签订房屋租赁协议的诉讼请求，因原告已搬离该房屋，合同没有实际履行的可能，故该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告以被告上涨房屋租金，构成违约，要求被告赔偿装修费用的诉讼请求，合同明确约定，租赁期间内不得随意调整租金，但被告有上涨租金的意思表示，有录音证据证实，且被告断电的行为也影响了原告的正常生产，存在过错；被告抗辩断电是因为检修线路，未提供证据证实，其抗辩理由不予采信，故被告在合同履行过程中存在过错。原告承租被告房屋进行装修，双方均未提供证据证实被告同意原告进行装修，但合同已履行一年多时间，被告没有明确表示反对，视为认可。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别分理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应予支持”。原告的损失确定为剩余租赁期内的装修残值，即吊顶3240元、铲墙面、粉刷1940元，抽水井500元，合计5680元，房屋租赁期限为3年即36个月，按原告陈述的使用时间即从2016年3月20日至2017年6月23日计算，已使用15个月，装修残值应为3313元［5680元÷36个月×（36个月-15个月）］；因彩钢房系原告自行修建，为违章建筑，且没有附合到被告的房屋中，原告可自行拆除，故该项费用不计入赔偿损失中。原告要求被告赔偿搬运设备的费用和另行租赁房屋装修费用的请求，违反合同的相对性原理，与被告无法律上的直接因果关系，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求合理、合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告酒泉市金凯彩色印刷有限公司与被告王某12016年3月20日签订的房屋租赁协议；二、被告酒泉市吉祥商贸有限责任公司赔偿原告酒泉市金凯彩色印刷有限公司剩余租期内的装修残值3313元，于判决生效后十日内日付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费334元，由原告酒泉市金凯彩色印刷有限公司负担284元，被告酒泉市吉祥商贸有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长 陈 岩人民陪审员 丁建国人民陪审员 贺 利二〇一八年二月十一日书记员 李玉立