.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初5185号原告:宁夏银行股份有限公司宝湖支行，营业场所:宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人:姜黎,该支行行长。委托诉讼代理人：马惠春，女，1971年1月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系该行员工。委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。被告:周凤玲,女,1970年10月15日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。被告:侯建云,男,1970年1月27日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行（以下简称宁夏银行宝湖支行）与被告周凤玲、侯建云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行宝湖支行的委托诉讼代理人刘晓宁、马惠春到庭参加诉讼，被告周凤玲、侯建云经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏银行宝湖支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告周凤玲、侯建云共同向原告偿还借款本金275万元,利息230550.87元(利息按照合同约定利率暂算至2018年6月12日),合计2980550.87元;并判令被告周凤玲、侯建云按照合同约定的利率承担至借款实际清偿之日的利息;2.判令原告对被告周凤玲、侯建云提供的抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2016年6月7日,原告与被告周凤玲签订《个人借款合同》一份,合同约定:被告周凤玲向原告借款280万元,借款期限为12个月,自借款发放之日起算,月利率6.525‰,双方还对担保、借款人承诺、违约责任等进行了明确的约定。后因被告应收账款周期较长,结算困难，原被告双方经协商达成《借款展期协议》,展期金额为275万元,展期期限自2017年6月7日至2018年6月6日;展期月利率为6.729167‰，还款方式为展期到期一次性偿还;未尽事宜由原合同调整和解释。同时,原告与被告侯建云签订《最高额抵押合同》一份,合同约定被告侯建云以其名下位于银川市××区号营业房为涉案借款提供最高额抵押担保;担保的范围包括本金、利息、复利罚息等实现债权的一切费用;被告周凤玲作为抵押物共有人在《最高额抵押合同》上签字承诺同意抵押并承担抵押担保责任。被告侯建云与周凤玲系夫妻关系,侯建云向原告承诺对涉案借款与被告周凤玲承担共同还款责任。故原告提起诉讼，请求判如所请。被告周凤玲、侯建云未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借款凭证、贷款借（还）款凭证、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、房屋所有权登记证、房屋他项权利登记证、《配偶还款承诺书》、结婚证、利息清单，本院对上述证据真实性予以采信。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：被告周凤玲、侯建云系夫妻关系。2016年6月7日，原告与被告周凤玲签订《个人借款合同》一份，约定：被告周凤玲向原告借款280万元；借款用途为还贷款；期限为12个月，自2016年6月8日至2017年6月7日；月利率为6.525‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告侯建云对上述借款提供抵押担保；保证方式为连带责任保证，保证期间：自借款履行期限届满之日起两年；借款人不履行到期债务，或发生本合同约定的其他实现债权的情形，原告可与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖变卖抵押财产所得的价款优先受偿。原告与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，原告可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押财产，所得价款用于偿还被告所欠全部债务及实现债权的一切费用。同日，原告（甲方）与被告侯建云（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定被告侯建云以其名下位于银川市××区号商业房为其所担保的主债权提供最高额抵押担保；被告侯建云对债权人的全部债权在最高债权余额458万元整；担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向甲方支付的其他款项，以及甲方因实现债权与抵押担保权利而发生的的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等一切费用）；任一主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖、抵押物的价款优先受偿。甲方与乙方未就抵押权实现方式达成协议的，甲方可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押物、所得价款用于偿还债务人所欠全部债务及实现债权的一切费用。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。上述房屋办理了抵押登记手续。2016年6月8日，原告依约向被告周凤玲发放贷款280万元。借款期限届满后，被告周凤玲因资金周转困难，2017年6月6日，原告与被告周凤玲又签订一份《借款展期协议》，协议约定，原借款合同金额280万元，已归还5万元，展期金额275万元；展期期限自2017年6月7日至2018年6月6日；借款月利率为6.729167‰。计息规则和结息方式依原合同约定；在原合同基础上追加了新的担保，新的担保人侯建云为借款人的展期贷款提供/设定保证担保，另行签订担保合同。同日，被告侯建云向原告出具一份《配偶还款承诺书》，承诺：其愿与其妻子周凤玲用家庭共有收入及财产共同履行被告周凤玲275万元借款还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任，若该笔借款到期不能按约清偿，原告有权处分其夫妻共同财产。截止2018年6月13日，被告周凤玲欠付本金275万元，利息230550.87元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《配偶还款承诺书》《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告周凤玲发放贷款,被告周凤玲未按约偿还全部借款本息构成违约，其应向原告偿还借款本金275万元及利息230550.87元。自2018年6月14日起的利息按《借款展期协议》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止。被告侯建云向原告出具的《配偶还款承诺书》，其应按照承诺与被告周凤玲共同承担还款义务。被告侯建云以其名下位于银川市××区号商业房为被告周凤玲上述借款提供最高额抵押担保，且原告就该房屋办理了抵押登记，依法取得抵押权，故原告对该房屋在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。被告周凤玲、侯建云经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周凤玲、侯建云于本判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金2750000元及利息230550.87元，合计2980550.87元，并按照《借款展期协议》约定的利率支付自2018年6月14日至本判决确定的给付之日止期间利息；二、如被告周凤玲、侯建云在上述期限内未履行还款义务，则原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行以被告侯建云名下位于银川市××区号商业房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30644元，由被告周凤玲、侯建云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员唐娣娟人民陪审员楼贺春人民陪审员张晓兰二○一八年八月十七日书记员杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。