广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0113民初2504号原告：蔡福醒，男，1957年10月22日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：梁永裕，广东仲衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁敏凌，广东仲衡律师事务所律师。被告：郭焕英，女，1981年4月12日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。原告蔡福醒与被告郭焕英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡福醒及其委托诉讼代理人梁永裕到庭参加诉讼，被告郭焕英经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡福醒向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告在判决生效后十天内搬离并返还租赁商铺；3、被告支付自2014年1月至实际付清之日的租金、逾期支付滞纳金（暂计至2018年2月25日的商铺租金为1110900元，逾期支付滞纳金为414669.76元）；4、被告支付违约金8万元；5、原告没收被告4万元保证金；6、被告返还原告自2013年10月1日至返还商铺之日的代垫款项及滞纳金，包括但不限于物业管理费、水电费等（暂计至2018年2月，代垫款为66372.53元，滞纳金为20935.19元）；7、诉讼费由被告承担。庭审中，原告蔡福醒撤回了其第六项诉讼请求中主张的代垫款项滞纳金部分。事实和理由：原、被告于2013年9月30日签订了《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于奥园广场一期福德路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”），租赁期限为2013年10月1日至2018年9月30日止，2013年10月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2014年9月30日的每月租金为20000元；2014年10月1日至2015年9月30日的每月租金为21200元；2015年10月1日至2016年9月30日的每月租金为22472元；2016年10月1日至2017年9月30日的每月租金为23820元；2017年10月1日至2018年9月30日的每月租金为25249元。自2013年10月至今，被告未向原告支付任何租金，该商铺的物业管理费等相关费用也是由原告代垫，经原告多次催促，被告拒不支付租金及返还代垫费用，该行为已严重侵犯了原告的合法权益。根据《商铺租赁合同》第10.5条的约定“乙方如果拖欠支付甲方租金、物管费及其它费用的，甲方有权要求乙方每延期一日按应付款的万分之五支付滞纳金，若乙方故意延期付款超过30日，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，并将该商铺收回另行出租，乙方已付的租赁保证金不予退还。”被告从2014年1月1日开始拖欠租金，我方要求解除合同。根据《商铺租赁合同》约定2014年1月1日至2014年9月30日的每月租金为20000元；2014年10月1日至2015年9月30日的每月租金为21200元；2015年10月1日至2016年9月30日的每月租金为22472元；2016年10月1日至2017年9月30日的每月租金为23820元；2017年10月1日至2018年9月30日的每月租金为25249元。所以拖欠的租金是按合同约定的租金及递增来算的。拖欠款项暂计算至2018年2月25日，但我方要求拖欠款项的计算到实际交付商铺为止。若判决生效后实际交还商铺日期超出合同约定的租赁年限2018年9月30日，对于2018年9月30日之后的使用费应参照《商铺租赁合同》按最后一期每月25249元的标准计算至商铺实际清还之日止，逾期支付租金的滞纳金按每天应付金额的万分之五计算。根据《商铺租赁合同》第10.1条约定：“在本合同履行过程中由于一方违反合同的约定或违反国家有关法规及相关规定即为违约，对方有权提前终止合同并要求违约方支付相当该商铺首年四个月租金的违约金”。商铺第一年的租金为每月两万元，我方要求被告支付8万元违约金。为此，原告现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出判决，以维护原告的合法权益。被告郭焕英未出庭答辩，亦未提交任何证据。原告蔡福醒围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：涉讼商铺位于广州市番禺区桥南街福德路XX号商铺XX房，房屋权属人为蔡福醒。2013年9月30日，蔡福醒作为出租方（甲方）与郭焕英作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉讼商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为195.2平方米，套内建筑面积为161.9平方米；租赁期限自2013年10月1日至2018年9月30日止，其中2013年10月1日至2013年12月31日为免租期，供乙方商铺内装修及试行营业，在此期间乙方仅免交租金（不包括物业管理费、水电费及其他费用）；商铺自2014年1月1日至2014年9月30日的月租金为20000元，2014年10月1日至2015年9月30日的月租金为21200元，2015年10月1日至2016年9月30日的月租金为22472元，2016年10月1日至2017年9月30日的月租金为23820元，2017年10月1日至2018年9月30日的月租金为25249元；乙方须于本合同签订时向甲方预付首月租金，其余各月租金由乙方每月25日前交纳下个月的租金，租金以现金缴交甲方或以转账方式缴纳到甲方指定的账户；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁合同保证金，保证金额为相当于该商铺首年免租期结束后2个月租金金额，共计40000元，该保证金由甲方保管直至租约期满，在乙方无任何违约和无赔偿的前提条件下，经甲方验收该商铺完好无损后，由甲方在三天内如数（不计利息）退还乙方；该商铺交付使用后，装修、经营活动产生的水电、通讯等费用由乙方承担，收费标准依该商铺所在地的政府及该商铺指定的管理公司的有关规定执行，物业管理费由乙方按照该商铺指定的管理公司的有关规定缴纳，水电费及装修押金由乙方按照该商铺指定的管理公司有关规定缴纳；乙方须按本约定如期、足额缴纳租金及其他相关费用；在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定，即为违约，对方有权提前终止合同，并要求违约方向其支付数额相当于该商铺首年4个月租金的违约金，该违约金不足以赔偿守约方的损失时，应按其实际损失额予以赔偿；乙方如无故拖欠支付甲方租金、物业管理费用及其他费用，甲方有权要求乙方每延期一日按应付款的万分之五支付滞纳金，若乙方故意延期付款超过30日，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，并将该商铺收回另行出租，乙方已付租赁保证金不予退还；租赁期内如因乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除本合同，并将该商铺收回另行出租，乙方已付租赁保证金不予退还，造成额外损失的，应承担相应的赔偿责任；违约金、赔偿金、滞纳金应在确定责任后的10日内付清，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付滞纳金。2018年3月14日，蔡福醒向本院提起诉讼，称郭焕英自承租涉讼商铺后从未支付过任何租金、物业管理费及其他相关费用，遂主张解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求郭焕英返还商铺，支付租金、违约金及代垫费用，并没收保证金。诉讼中，蔡福醒称其于合同签订当日即2013年9月30日将涉讼商铺交付郭焕英使用，但商铺一直没有开张营业，不清楚是否转租及实际使用情况；另外，因郭焕英自2014年1月起拖欠租金，蔡福醒曾向郭焕英发送短信催收并于2016年6月23日短信要求解除合同收回商铺，但郭焕英一直未予处理，也没有做出不再承租商铺的意思表示，现蔡福醒同意自行收回涉讼商铺以减少租金损失，但因无法确定商铺内是否有财物及其他装修，如自行收回商铺可能导致郭焕英财产受损的风险。关于蔡福醒主张代垫的物业管理费、水电费问题。蔡福醒称其自2014年5月1日起代郭焕英支付了涉讼商铺管理费、分摊公共照明电费、分摊电梯电费及普通电费等合计66372.53元，其中代垫2014年9月1日至2018年2月28日物业管理费，每月1561.92元，共62476.80元，代垫2014年5月1日至2019年2月1日的分摊公共照明电费，共2682.03元，代垫2014年5月1日至2018年2月1日的分摊电梯费用，共1207.1元，代垫2014年6月1日至2014年11月1日的普通电费，共6.6元。对此，蔡福醒提交了以下证据予以证明：1、广州奥园物业服务有限公司番禺分公司于2018年3月5日出具的《广东增值税电子普通发票》，载明涉讼福德路XX号XX商铺2014年9月至2018年2月的物业管理费58940.38元，2014年5月至2018年1月的分摊电费3324.04元、电费5.64元，价税合计为66372.53元；2、《中国农业银行股份有限公司广州番禺支行业务凭证》一份，显示账户名为蔡福醒的账号在2018年3月5日消费支出66372.53元。以上事实，有蔡福醒提交的证据、庭审中陈述以及本院开庭笔录予以证实。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。蔡福醒与郭焕英于2013年9月30日签订的《商铺租赁合同》主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。根据合同约定，郭焕英须于本合同签订时向蔡福醒预付首月租金，其余各月租金由郭焕英每月25日前交纳下个月的租金；在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定，即为违约，对方有权提前终止合同，并要求违约方向其支付数额相当于该商铺首年4个月租金的违约金；郭焕英如无故拖欠支付蔡福醒租金、物业管理费用及其他费用，蔡福醒有权要求郭焕英每延期一日按应付款的万分之五支付滞纳金，若郭焕英故意延期付款超过30日，则视为郭焕英违约，蔡福醒有权单方面解除本合同，并将该商铺收回另行出租，郭焕英已付租赁保证金不予退还。现蔡福醒提起诉讼称郭焕英自承租涉讼商铺后从未缴纳租金的行为违反合同约定，主张解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求郭焕英腾空返还涉讼商铺、没收保证金并支付违约金及至实际交付商铺之日止的租金。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。现郭焕英并未提交证据证明已履行租金交付的义务，故对于蔡福醒据此要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，腾空涉讼商铺并交还其管业，并没收郭焕英已付的租赁保证金40000元，支付相当于该商铺首年4个月租金的违约金80000元（20000元/月×4个月）及拖欠的涉讼商铺租金的诉讼主张，本院均予以支持。关于租金的计付期间问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定，当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。一方当事人违约给另一方当事人造成了损失，另一方当事人有义务采取措施防止损失扩大，倘若没有及时采取措施，即构成过错，无权就扩大的损失要求赔偿，按照过错相抵，免除违约人对扩大损失的赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。现因郭焕英自2013年9月30日签订《商铺租赁合同》接收涉讼商铺后从未缴纳过租金，合同约定的解除条件早已成就，而蔡福醒作为出租人应在合理期内收回相关租赁物，以防止损失扩大，但蔡福醒仅自称通过发送短信的方式与郭焕英沟通缴纳租金及解除合同事宜，在未得到郭焕英回应后并未及时履行其止损义务收回涉讼商铺，直至2018年3月14日才向本院提起诉讼要求解除合同，在本院于2018年6月22日组织的庭审中蔡福醒当庭表示同意自行收回商铺，故对于庭审当日后所产生的进一步扩大的租金损失应由蔡福醒自行承担。合同约定涉讼商铺自2014年1月1日至2014年9月30日的月租金为20000元，2014年10月1日至2015年9月30日的月租金为21200元，2015年10月1日至2016年9月30日的月租金为22472元，2016年10月1日至2017年9月30日的月租金为23820元，2017年10月1日至2018年9月30日的月租金为25249元。则郭焕英应向蔡福醒缴纳的租金如下：1、2014年1月至2014年9月租金为180000元（20000元×9个月）；2、2014年10月至2015年9月为254400元（21200元×12个月）；3、2015年10月至2016年9月为269664元（22472元×12个月）；4、2016年10月至2017年9月为285840元（23820元×12个月）；5、2017年10月至2018年6月22日为220508元（25249元×8个月+25249元÷30天×22天），以上合计为1210412元。关于租金的滞纳金问题。《商铺租赁合同》约定，郭焕英如无故拖欠支付蔡福醒租金、物业管理费用及其他费用，蔡福醒有权要求郭焕英每延期一日按应付款的万分之五支付滞纳金。蔡福醒并未举证证明郭焕英拖欠租金款项给其造成的损失情况，且本院前述已采纳蔡福醒要求郭焕英支付违约金80000元及没收40000元保证金的诉讼主张，蔡福醒在合同早已达到解除条件时亦存在未履行止损义务收回租赁物的问题，导致租金损失一直扩大，故对于蔡福醒要求郭焕英按照合同约定的计付标准支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于蔡福醒垫付的物业管理费及水电费问题。根据合同约定，商铺交付使用后，装修、经营活动产生的水电、通讯等费用由郭焕英承担，郭焕英须按本约定如期、足额缴纳租金及其他相关费用。现蔡福醒已提交《广东增值税电子普通发票》及《中国农业银行股份有限公司广州番禺支行业务凭证》予以证明蔡福醒于2018年3月5日代郭焕英向广州奥园物业服务有限公司番禺分公司支付了涉讼商铺2014年9月至2018年2月的物业管理费、2014年5月至2018年1月的电费及分摊电费合计66372.53元，该款项郭焕英应予以返还，对于蔡福醒的该项诉讼主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于蔡福醒的其他诉讼请求，本院均予以驳回。被告郭焕英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：一、解除原告蔡福醒与被告郭焕英于2013年9月30日签订的《商铺租赁合同》，被告郭焕英应于本判决生效之日起十日内腾空位于广州市番禺区桥南街福德路XX号商铺XX房并交还原告蔡福醒管业；二、被告郭焕英应于本判决生效之日起十日内向原告蔡福醒支付拖欠的租金1210412元及违约金80000元；三、被告郭焕英应于本判决生效之日起十日内向原告蔡福醒返还代垫的物业管理费、电费及分摊电费合计66372.53元；四、原告蔡福醒没收被告郭焕英已缴交的租赁保证金40000元；五、驳回原告蔡福醒的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20396元，由被告郭焕英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  黄英启人民陪审员  区洁芳二〇一八年八月二十三日书 记 员  罗筱笛