河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初19421号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区。负责人李红杰，行长。委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。被告刘芳。被告河南宏田置业有限公司，住所地郑州市中牟县。法定代表人王二喜，董事长。委托代理人邓朝华、田卫飞，河南华融律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告刘芳、河南宏田置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告刘芳偿还原告借款本、息共计30192.41元，其中本金29658.01元，应收利息507.28元，拖欠本金的罚息20.25元，应收利息的罚息6.87元（利息及罚息暂计算至2018年1月11日，自2018年1月12日其至贷款实际结清之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于：河南省中牟县翠鸣园北，滨河路东水岸鑫城19幢北2单元5层527号的房产享有优先受偿权；3、被告河南宏田置业有限公司承担连带还款责任；4、案件费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲，被告河南宏田置业有限公司委托代理人邓朝华到庭参加诉讼。被告刘芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2007年12月10日，原告与被告刘芳（借款人、××）、河南宏田置业有限公司（保证人）签订《中国银行个人购房借款合同》一份，主要约定，被告刘芳作为借款人向原告借款66000元用于购买位于中牟县××北，滨河路东水岸鑫城19幢北2单元5层27号的房屋，贷款期限为180个月，自2008年1月至2033年1月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利率采用浮动利率，贷款利率以贷款发放日人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮15%，月利率为5.54625‰，贷款期限内利率按年调整，自合同合同生效期每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮15%后重新确定。利息从放款之日起计算并按月结息。本合同项下的还款方式采用按月等额本息还款，被告刘芳按月偿还贷款本息，还款总期数为180期，还款日为每月10日，首期还款按实际天数计息。按当期利率计算，每月偿还本息额为580.59元。若被告刘芳未按约定时间还款，原告将按人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告刘芳以其位于中牟县××北××路东水岸鑫城19幢北2单元5层27号的房屋向原告提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因被告刘芳违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。若被告刘芳连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告刘芳提前清偿贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。被告河南宏田置业有限公司作为保证人向原告提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人位于而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为自本合同生效之日起至被告刘芳取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日。合同还对其他事项进行了约定。2007年12月25日，原告与被告刘芳签订《郑州市商品房抵押合同》一份，合同约定，被告刘芳以其购买的位于中牟县××北，滨河路东水岸鑫城19幢北2单元5层527号的房屋为其上述66000元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对其他事项进行了约定。后，中牟县房地产管理局出具《郑州市预购商品房贷款抵押登记证明》一份，该抵押登记证明载明：抵押权人为中国银行股份有限公司郑州城东支行，房屋坐落于中牟县××北，滨河路东水岸鑫城19幢北2单元5层527号。并注明：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由××（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。2008年1月23日，原告向被告刘芳发放了贷款66000元。截止2018年1月11日，被告刘芳未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告刘芳共欠原告贷款本金29658.01元、利息（含罚息）534.4元未偿还。另查明，中牟县住房保障和房地产管理局出具的《查询证明》载明：位于中牟县××北，滨河路东水岸鑫城19幢北2单元5层527号的房产，房产证办理时间为2009年11月19日，房屋所有权证号为ZM2009A3871。为原告上述债务办理抵押登记时间为2009年11月19日，他项权证号为：ZM20093362。2018年1月25日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告刘芳（借款人、××）、河南宏田置业有限公司（保证人）自愿签订的《中国银行个人购房贷款合同》、原告与被告刘芳（××）自愿签订的《郑州市商品房抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告刘芳未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2018年1月11日，被告刘芳尚欠原告贷款本金29658.01元、利息（含罚息）534.4元未偿还。故对原告请求被告刘芳偿还借款本金29658.01元、截止到2018年1月11日的利息（含罚息）534.4元并支付自2018年1月12日起按《中国银行个人购房贷款合同》约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告刘芳以其名下的涉案房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。被告河南宏田置业有限公司自愿作为保证人为被告刘芳的债务向原告提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至被告刘芳取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日，被告河南宏田置业有限公司提交的证据显示涉案房屋已于2009年11月19日办理房屋所有权证并为原告的上述债务办理抵押登记，现原告请求被告河南宏田置业有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持。被告刘芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金29658.01元、利息（含罚息）534.4元（利息暂计算至2018年1月11日，从2018年1月12日起，按照双方签订的《中国银行个人购房贷款合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告刘芳不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告刘芳名下位于中牟县翠鸣园北，滨河路东水岸鑫城19幢北2单元5层527号的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费555元，由被告刘芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王盼盼人民陪审员  牛根法人民陪审员  史书欣二〇一八年八月十五日书 记 员  杨 帅