四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初2772号原告：欧阳华夏，男，1985年11月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。原告：王昭，女，1986年11月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被告：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段宜都莱茵河畔小区香梅花园11幢1-2层附3号-1，统一社会信用代码91511500584242344M。法定代表人：宋渊。委托诉讼代理人：胡扬，女，系公司员工。委托诉讼代理人：罗慧，女，系公司员工。原告欧阳华夏、王昭与被告宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司（以下简称：大地坡丽雅公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳华夏、王昭，被告大地坡丽雅公司的委托诉讼代理人胡扬、罗慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳华夏、王昭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告大地坡丽雅公司支付逾期办理楼栋初始登记违约金56871.71元（1252681元×0.0001×454天=56871.71元，总证从2016年2月28日计算至2017年5月27日，共计454天按日万分之一计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告于2015年1月24日与被告签订了购房合同，购买丽雅龙城11栋3单元12层3号户型房屋一套，房价总计1252681元。根据购房合同第二十条产权登记约定，出卖人应当在2016年2月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按照每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之一向买受人支付违约金。而根据不动产登记证书存根（川20**宜宾市不动产权第0007XXX号）记载的信息，买受人所购买商品房所在的宜宾市翠屏区望江路4号丽雅龙城11栋X单元X层X号等楼栋的权属登记时间为2017年5月27日。可见，从2016年2月28日至2017年5月27日，被告取得该商品房所在楼栋的权属证明的时间晚了454天，故为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告大地坡丽雅公司辩称：1、房屋初始登记未按期办理的原因是国家不动产登记制度改革所致。因2015年不动产统一登记记制度的改革，宜宾市房管局在2015年至2016年期间,对不动产登记管理系统进行升级改造及信息数据整合，还对相关机构、部室的职能进行调整和优化，该工作直至2016年10月31日完成。受此影响，我公司在此期间，不能正常开展产权证办理的相关工作，直接导致使房屋初始登记未能按期办理。2、逾期办理初始登记并未给原告欧阳华夏、王昭造成任何损失，其也没有提供证据证明因此而遭受损失，故原告主张的违约金不能得到支持。按合同约定我公司应当在原告2016年9月25日取得房屋产权证书后1年内协助买受人向国土部门申请办理土地使用权证，即2017年9月25日之前协助买受人向国土部门申请办理土地使用权证。根据国土资源管理部门办理土地使用权证流程及时限要求，自原告向国土部门申请办理土地使用权证起算，我公司能在2018年3月之前为原告办理土地使用权证。也就是说，原告能在2018年3月获得房屋所有权证和土地使用权证，对所购买的商品房享有完全处分权。不动产权证书与房产证、国有土地使用权证两种证书具备同等法律效力，从原告2017年8月15日取得不动产权证书来看，初始登记的逾期办理并未给原告造成任何影响和损失，相反其还提前8个月实现了对房屋的完全所有权。综上，请驳回原告诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2015年1月24日，原告欧阳华夏、王昭（买受人）与被告大地坡丽雅公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买大地坡丽雅公司开发建设的“丽雅龙城”小区11栋12层X单元XXX号住宅一套，预测建筑面积166.82㎡，套内建筑面积138.84㎡，购房总价款1252681元。针对房屋所在楼栋完成初始产权登记的期间和分户产权转移登记的办理期间，《商品房买卖合同》第二十条约定为：出卖人应当在2016年2月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，每逾期一日，出卖人需按买受人已付房款的万分之一支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。该商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。”商品房买卖合同未对土地使用权证的办理作出约定。对合同项下商品房房屋产权证及土地使用权证的办理期间，《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）第十二条对前述《商品房买卖合同》第二十条补充约定为：“……3、如买受人未按时向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则《买卖合同》第二十条约定的买受人取得房屋所有权证书期限的起始时间由‘商品房交付使用后’变更为‘买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日’；……5、买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的365天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理；……6、因政策及政府主管部门原因、工作程序造成不能如期接收出卖人所报送的资料和办理产权登记相关手续而造成买受人的权属证书逾期办理完毕的，出卖人不承担任何法律责任。”上述合同、补充协议签订后，原告按约向被告付清了全部购房款。2015年9月25日，被告向原告交付了房屋，原告在接房当日依据当时的契税缴纳政策向被告交纳了契税50107.24元、相应维修基金15027.3元和办理房屋权属登记的其他资料。2016年11月2日，相应地税机关向原告（纳税人）出具了《税收缴款书（税务收现专用）》，载明税种为契税，品目名称为住房买卖，计税金额为1252681元，实缴金额为25053.62元。2017年5月27日，被告办理完毕丽雅龙城小区11栋的初始登记，相应楼栋《不动产登记证书存根》[川（2017）宜宾市不动产权第0007063号]载明“权利人”为被告大地坡丽雅公司。2017年8月15日，原告所购房屋的《不动产权证书》办理完毕。另查明：2018年4月17日，宜宾市房地产管理局针对“丽雅龙城”小区的办证问题出具了《情况说明》，该说明载明：“……按部省关于不动产统一登记工作的部署安排，2015年以来逐步推进不动产登记改革，期间涉及业务办件系统升级改造，信息数据整合，国土房管职能交接，于2016年6月进行试运行，10月31日试运行结束，丽雅龙城项目权证及相关业务办理时正处于不动产统一登记机构职能调整期间，权证办理客观上受到影响，企业延迟办证确存在登记制度改革的不可抗因素。”本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约朿力。本案中，虽被告大地坡丽雅公司未在合同约定的期限内完成案涉楼栋所有权初始登记，但该楼栋登记载明的权利人为被告，而只有原告所购房屋的不动产权证书才最能体现原告对其所购房屋享有完整的所有权，故本案所涉楼栋初始登记是否逾期并不直接影响原告的权利，加之本案中也无证据证明楼栋初始登记的逾期给原告造成任何实际损失。故对原告诉请被告支付逾期办理楼栋初始登记违约金的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告欧阳华夏、王昭的诉讼请求。案件受理费1222元，减半收取计611元，由原告欧阳华夏、王昭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 刘 晗二〇一八年八月一日书记员 韦海艳