河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初89号 原告：夏某，女，1969年9月20日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人李远，河北燕昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人段士合，系夏某丈夫，男，汉族，1968年3月26日出生，住北京市海淀区。 被告：张某，女，1984年2月18日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区。 第三人：中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行，住所地：河北省大厂回族自治县城关大安西街23号。统一社会信用代码：91131028809322514P。 负责人：陈建民，行长。 第三人：三河市怡然之家房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊开发区学院大街北侧规划路、东侧福成淮福苑小区19号楼012号商铺。统一社会信用代码：91131082553323010F。 法定代表人：张海如，执行董事。 委托诉讼代理人梁寅飞，男，1985年4月13日出生，汉族，该公司职工，住山西省定襄县。 原告夏某与被告张某、第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行、第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏某委托诉讼代理人李远、段士合，被告张某到庭参加诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行、第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告夏某向本院提出诉讼请求：1、原告代为被告清偿涉案房屋全部银行未结款项，并冲抵涉案房屋尾款，不足部分原告一次性付清，多余部分原告给予返还；2、依法判令被告继续履行《房屋买卖居间合同》且协助原告办理房屋所有权转移登记手续。3、依法判令被告返还原告已支付的中介费11550元。4、依法判令由被告承担本案全部诉讼费、财产保全费用。事实与理由：2015年7月11日，在第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司居间下，原告与被告的委托人顾跃达成购买涉案房屋的意思表示，原告按照被告要求支付了10000元购房定金。次日，即2015年7月12日，被告与原告经中介公司居间，签订了《房屋买卖居间合同》、《过户、按揭代理合同》，以书面形式确定由原告购买被告名下的位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋，房屋总价款为770000元，定金380000元（含已付的10000元），剩余房款在过户当日一次性付清。合同签订当日，原告以银行转账方式给付被告300000元；2015年7月29日，又以银行转账方式给付被告70000元。同时，被告于签订合同当日将涉案房屋交付给原告。随后，由于大厂房价不断攀升，被告以各种理由恶意拖延，拒绝继续履行合同项下义务，拒不配合原告办理相关手续。被告的行为已经背离合同目的，严重缺乏诚实信用，构成违约。2017年3月22日，原告向大厂回族自治县人民法院提起诉讼。2017年6月22日，大厂回族自治县人民法院作出（2017）冀1028民初697号生效民事判决书，确认原、被告所签订的《房屋买卖居间合同》合法有效。只是因被告尚未取得房屋权属证书，原告请求被告继续履行合同，配合过户的诉求只得落空。现被告已经取得上述房屋权属证书，具备了实现原告诉求的条件。故向法院提起诉讼。 被告张某辩称，该房屋系夫妻共有财产，出售该房屋未取得其丈夫陈振海的同意，请法院驳回原告诉讼请求。此前原告已经起诉过，法院已作出判决，驳回了原告的部分诉讼请求。被告未取得房屋产权证，请法院以事实维护被告的合法权益。 第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行未到庭答辩。 第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司未到庭答辩。 经审理查明。2015年7月12日原告夏某与被告张某、第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》、《过户按揭代理合同》。合同约定，被告向原告出售位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋，该房屋成交价格为人民币770000元，原告支付380000元，分两次付清，签约时支付310000元，剩余70000元在20天内付清。在过户当日交付余款390000元。过户前被告应结清物业取暖费。双方签订合同后，原告支付第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司信息服务费11550元，于合同订立当日付清。《过户、按揭代理合同》约定，原告委托第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司代理办理房产的权属过户手续，重要的代理业务办理过程中，在第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司向原、被告双方发出要求到场办理的通知所确定的期间内，原、被告双方需到场配合办理。原告应与被告自行进行物业交割，第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司予以鉴证。为确保房屋交易及时、有效的完成，第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司负责组织、联络原告与被告办理产权过户、房屋抵押登记、贷款申请等事宜。原告夏某及被告张某分别在两份合同上签名按了手印。两份合同签订后，原告依约给付了被告380000元购房款，给付第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司中介费11550元。后原、被告在履行合同过程中产生争议，原告向法院提起诉讼。2017年6月22日，大厂回族自治县人民法院作出（2017）冀1028民初697号民事判决书，判决原、被告于2015年7月12日签订的《房屋买卖居间合同》合法有效。因被告未取得涉案房屋不动产权证书，驳回了原告的其他诉讼请求。现涉案房屋已取得不动产权证书，该证书为冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0029501号，证书记载该房屋坐落为紫瑞华庭9幢1单元1804号，该房屋属于被告张某单独所有。 另查明，被告张某以自己的名字与开发商签订购房合同，购房时与第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行签订了贷款合同，贷款320000元。 认定上述事实的主要证据有：原告提交的（2017）冀1028民初697号民事判决书、《房屋买卖居间合同》、《过户按揭代理合同》、收条、银行转账凭证、不动产权证复印件、通话录音及微信聊天记录、房屋钥匙、水、电卡等及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订了《房屋买卖居间合同》是当事人真实意思表示，合法有效。被告张某将其单独所有的房屋出售给原告，原告提交的原、被告的通话录音及微信聊天记录，能够证实被告丈夫陈振海明知被告出售房屋的事实，且涉案房屋出售价格符合当时当地市场价格，被告不得以不同意或不知情为由对抗作为善意第三人的原告，故被告的辩论意见，本院不予支持。涉案房屋已经颁发不动产权证书，被告应按合同约定履行房屋过户手续。原告应支付被告房屋尾款。被告为购买涉案房屋在第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行处的贷款，在房屋过户前原告应予以清偿。原告要求被告返还中介费的诉讼请求，本院不予维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告夏某于本判决生效之日起十日内到第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行，偿还被告张某与第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行签订的《个人购房借款合同》项下大厂回族自治县紫瑞华庭9幢1单元1804号房屋（冀2017大厂回族自治县不动产权第0029501号）的全部借款本金及利息，冲抵购房尾款390000元，剩余购房尾款支付被告张某； 二、被告张某于原告夏某偿还第三人中国建设银行股份有限公司大厂回族自治县支行全部借款本金及利息之日起十五日内，将坐落于河北省大厂回族自治县房屋（冀2017大厂回族自治县不动产权第0029501号）过户到原告夏某名下，过户产生税费由原告夏某承担； 三、驳回原告夏某其他诉讼请求。 案件受理费7000元减半收取3500元，由原告夏某负担500元，由被告张某负担3000元，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年二月二十七日 书记员  铁 楠 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。