江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1102民初901号原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号，统一社会信用代码91321100841454664D。负责人：吴海清，该行行长。委托诉讼代理人：徐元，江苏汇泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳然，江苏汇泉律师事务所实习律师。被告：王娟，女，1974年2月7日出生，汉族，住镇江市。被告：孙聂，男，1994年12月30日出生，汉族，江苏省第二监狱工作人员,住镇江市。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告王娟、孙聂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人徐元、吴佳然，被告王娟、孙聂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告王娟立即给付截止2018年1月21日尚结欠的贷款本金324075.08元，利息（含逾期利息、复利）13587.93元，本息合计337663.01元，被告王娟承担自2018年1月22日至本息清偿完毕之日止期间的利息，利率按照合同约定标准计算，被告孙聂在接受被继承人孙志安遗产范围内承担还款责任；2.依法判令原告对镇江新区大港港南花苑新城苑61幢第6层603室的房产享有抵押权，原告有权就拍卖、变卖该房屋所得价款优先清偿担保债权；3.被告承担本案诉讼费、律师费20260元。原告向本院提出如下事实和理由：2014年8月4日，原告与孙志安及其妻王娟签订《个人购房借款/担保合同》一份，借款用途为个人购置住房贷款，贷款金额35万元，贷款期限20年，贷款利率7.205%，还款方式为按月等额本息还款；提供抵押物镇江新区大港港南花苑新城苑61幢第6层603室房屋为担保，办理了抵押登记，担保债权数额35万元。孙志安于2015年8月去世，其子孙聂继承了相关遗产。被告方自2017年7月起未按约还款，为维护合法权益，提起诉讼。被告王娟辩称，对原告起诉事实无异议，借款实际是孙志安的妹妹孙美茹使用，她已经和银行进行了协商，愿意还钱，如果不能还钱就处理房子。被告孙聂辩称，我已经放弃遗产的继承，本案与我没有关系。原告围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、镇江新区大港港南花苑新城苑61幢603室房屋产权证复印件、房屋他项权证复印件、借款凭证、利息清单、委托代理合同、律师费发票，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告方提交了（2015）镇镇证民内字第2993号公证书，根据公证书记载，孙志安的配偶是王娟，其父亲孙万仁、母亲魏小兰已先于孙志安去世，遗产镇江新区大港港南花苑新城苑61幢603室房屋由王娟继承，孙聂放弃对该房屋的继承。原告对此无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院在审理中调取了记载孙志安死亡时间的户口注销证明，原、被告当事人对此无异议。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王娟与孙志安系夫妻关系，被告孙聂系孙志安之子。2014年8月4日，原告工行镇江分行与被告王娟和孙志安签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定王娟、孙志安向原告借款35万元用于购置住房，贷款期限20年；贷款利率7.205%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。孙志安以其所有的位于镇江新区大港港南花苑新城苑61幢603室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押权人为本案原告，担保金额为35万元。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告方按约于2014年8月发放了借款。孙志安于2015年8月去世。被告方自2017年7月起未按约还款，截止2018年1月21日欠贷款本金324075.08元，利息（含逾期利息、复利）13587.93元，合计337663.01元。原告委托了江苏汇泉律师事务所提起本案诉讼诉讼，代理费为20260元。审理中还查明，孙志安去世时另有遗产镇江新区大港港龙小区4幢504室房屋一套、宝来牌小型轿车一辆（车辆识别代号：LFV2A2150C3007683，发动机号码：S12845），经公证由孙聂继承；遗产镇江市大港港湾花园12幢501室房屋经公证后由王娟继承。本院认为：原告工行镇江分行与孙志安和被告王娟签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，借款人未按约定履行还款义务。原告要求被告王娟作为共同借款人偿还全部借款本息并承担原告为实现债权而支付的律师费，符合合同约定。原告要求对孙志安名下的抵押财产位于镇江新区大港港南花苑新城苑61幢第6层603室的房产行使抵押权，符合法律规定。孙志安去世后，被告孙聂作为继承人，实际继承了其遗产，应当在继承遗产的范围内对本案借款承担偿还责任。原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金324075.08元，利息13587.93元（含逾期利息、复利，计算至2018年1月21日），合计337663.01元，另给付自2018年1月22日起至实际付清欠款之日止的利息（按借款合同约定的利率标准计算）。二、被告王娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费20260元。三、如被告王娟未按期履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以抵押财产位于镇江新区大港港南花苑新城苑61幢第6层603室的房产折价、拍卖或变卖款优先受偿。四、被告孙聂在继承孙志安的遗产镇江大港港龙小区4幢504室房屋一套、宝来牌小型轿车一辆（车辆识别代号：LFV2A2150C3007683，发动机号码：S12845）价值范围内对第一、二项债务承担还款责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6669元，公告费303元，合计6972元。由被告王娟、孙聂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  吴 震人民陪审员  黄旭琴人民陪审员  张 军二〇一八年八月二十日书 记 员  於 联（附上诉须知）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。