内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2017）内09民初第48号原告：凉城县农村信用合作联社。法定代表人：薛永刚，该联社理事长。委托诉讼代理人：乔虎，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告：内蒙古昌远建筑工程有限公司。法定代表人：王银旺，该公司经理。被告：呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司。法定代表人：方明，该公司经理。委托诉讼代理人：李学勤，女，蒙古族，1989年12月15日出生，该公司员工。原告凉城县农村信用合作联社与被告内蒙古昌远建筑工程有限公司、呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，依法适用普通程序，开庭审理了本案。原告凉城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人乔虎，被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人李学勤，到庭参加了诉讼。被告内蒙古昌远建筑工程有限公司经本庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告凉城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告内蒙古昌远建筑工程有限公司立即偿还原告借款本金70000000元，及截止2017年10月27日借款利息11325600元，并以未偿还借款本金为基数，按照月利率11.88‰自2017年10月27日支付逾期利息至实际清偿之日止；2、请求判令原告对位于呼和浩特市新城区北二环路山水文园小区9号楼11号楼，101、102、201、202、301、302、401、402、503、603、703、803、903、1003号商业用房（呼房预新城区字第2015000891-898号、2015000901-906号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、请求判令被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司就被告内蒙古昌远建筑工程有限公司借款本息承担连带偿还责任；4、请求判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年8月13日，原告与被告内蒙古昌远建筑工程有限公司（以下简称：昌远公司）签订《借款合同》，约定被告昌远公司向原告借款7000万元，用于购买位于呼和浩特市新城区北二环路山水文园小区9号楼11号楼，101、102、201、202、301、302、401、402、503、603、703、803、903、1003号商业用房。《借款合同》对于借款的期限、利率、还款方式、违约责任等内容进行了约定。《借款合同》同时约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布《借款合同》项下借款人与贷款人之间的尚未偿还的贷款全部到期或部分立即到期，并予以提前清偿。另，原告为确保《借款合同》履行，保证债权实现，于2015年8月13日与被告昌远公司签订《抵押合同》，以昌远公司所购的位于呼和浩特市新城区北二环路山水文园小区9号楼11号楼，101、102、201、202、301、302、401、402、503、603、703、803、903、1003号商业用房为原告办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同签订后，原告按照合同约定向昌远公司支付了7000万元贷款，已履行完毕合同房款义务，但被告昌远公司因经营困难，至今未按照借款合同约定偿还任何借款本金，并拖欠截至2017年9月20日利息10660320元。现昌远公司经营困难，不但未按合同约定偿还借款本金，且拖欠利息至今，表明其已不具备偿还原告借款能力。另外，原告为确保债权实现，在《借款合同》及《抵押合同》的基础上，于2016年7月21日与被告昌远公司及被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司补充签订了《三方协议》，协议约定被告滨海公司自愿对昌远公司的7000万元贷款本息偿还承担连带担保责任，并约定因协议的履行等发生的任何纠纷，在协商不成的情况下，任何一方均可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。但借款逾期后，经原告多次催收要求被告滨海公司承担担保责任，但被告滨海公司拒绝履行担保责任，代偿昌远公司到期借款及拖欠利息。综上，请求二被告承担偿还责任。被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司答辩称：对于原告的诉讼请求我们不认可。双方签订的借款合同和三方协议书，借款都是分批偿还。现在该笔贷款未完全到期只是部分到期。原告的第二项诉讼请求我方不认可，抵押物是借款本金的7000万元的抵押物，截止限制只是部分借款到期，该抵押物没有达到要求。变更诉讼请求我方也不认可，理由同上，该笔借款本金未全部到期，滨海公司不对罚息部分承担连带责任，请求原告提供利息的清单和组成。被告内蒙古昌远建筑工程有限公司未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证。原告提交的第一组证据：2015年8月10日《内蒙古昌远建筑工程有限公司股东会决议》；2015年8月13日由原告为贷款人，被告内蒙古昌远建筑工程有限公司为借款人签订的《借款合同》；2015年10月12日以内蒙古昌远建筑工程有限责任公司为甲方、以凉城县农村信用合作联社为乙方、以呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司签订的《协议书》；2015年10月16日《借款借据》，以上证据原告拟证明借款人内蒙古昌远建筑工程有限公司经股东会研究表决同意向凉城县农村信用合作联社借款7000万元，用于购买商业楼房，双方签订《借款合同》，就借款金额、用途、期限、利率、还款方式及违约责任等内容进行了约定，原告于2015年10月16日根据借款人的申请指示发放了全部款项。原告已经履行完毕出借义务，借款人应当按照借款合同约定及时履行还款付息义务，否则构成违约。被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司对原告该组证据不予认可。原告提交的第二组证据：2015年8月13日以抵押权人凉城县农村信用合作联社、借款人内蒙古昌远建筑工程有限公司、抵押人呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司签订的《抵押合同》；2015年9月25日以抵押人内蒙古昌远建筑工程有限公司、抵押权人凉城县农村信用合作联社签订的《预售商品房抵押权预告登记约定书》十四份及《预抵押登记证明》十四份，以上证据原告拟证明为确保凉城县农村信用合作联社出借资金及时清偿，保证借款人内蒙古昌远建筑工程有限公司能够及时还款，双方签订了《抵押合同》，以出借人所购的位于呼和浩特市新城区北二环路山水文园小区9号楼11号楼商业楼为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。借款人未按照借款合同约定履行还款付息义务构成违约，则凉城县农村信用合作联社对抵押的商业楼拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司对原告该组证据不予认可。原告提交的第三组证据：2016年7月21日以甲方凉城县农村信用合作联社、乙方内蒙古昌远建筑工程有限公司、丙方呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司签订的《三方协议》；《还息凭证》两份；2017年9月20日由原告出具的《欠息凭证》一份。以上证据原告拟证明因借款人内蒙古昌远建筑工程有限公司不能按约偿还凉城县农村信用合作联社借款，2016年7月21日经凉城县农村信用合作联社与内蒙古昌远建筑工程有限公司、呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司协商，就还款及担保事宜签订了《三方协议》，协议约定还款方式为2016年度至少偿还1000万元贷款本息，2017年度至少偿还2000万元贷款本息，2018年度偿还4000万元。另外，呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司同意作为连带责任担保人，且截至2017年9月20日尚欠借款本金7000万元，欠付利息10660320元（已扣除2015年12月31日付息1404480元、2016年12月30日付息963600元）。被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司对原告该组证据中《三方协议》予以认可，其他证据不认可，故对《三方协议》的真实、有效性本院予以确认。被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司未向法庭提交相关证据。内蒙古昌远建筑工程有限公司未到庭，也未向法庭提交相关证据。经本院审理查明，2015年8月13日原告凉城县农村信用合作联社与被告内蒙古昌远建筑工程有限公司签订《借款合同》，约定被告向原告借款7000万元，借款利率为7.92‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照原合同约定利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。借款期限为2015年8月13日至2018年8月12日，第一次还款时间为2016年8月12日，还款金额为2100万元，第二次还款时间为2017年8月12日，还款金额为2100万元，第三次还款时间为2018年8月12日，还款金额为2800万元，借款用途为购买位于呼和浩特市新城区北二环路山水文园小区9号楼11号楼，101、102、201、202、301、302、401、402、503、603、703、803、903、1003号商业用房。同时《借款合同》第11.1约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务视为违约。第11.11（4）约定：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿。另查明，2015年8月13日原告与二被告签订《抵押合同》，并办理了《预售商品房抵押权预告登记约定书》及《预抵押登记证明》，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。另，2016年7月21日以甲方凉城县农村信用合作联社、乙方内蒙古昌远建筑工程有限公司、丙方呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司签订的《三方协议》，协议约定：（一）、乙方2016年度至少偿还1000万元的贷款本息，承诺2016年9月30日前至少偿还500万元本金及利息；2016年12月30日前至少偿还500万元本金及利息。（二）、乙方2017年度至少偿还2000万元的贷款本息，承诺2017年3月30日前至少偿还500万元本金及利息；2017年6月30日前至少偿还500万元本金及利息；2017年9月30日前至少偿还500万元本金及利息；2017年12月30日前至少偿还500万元本金及利息。（三）乙方2018年度至少偿还借款4000万元，承诺2018年3月30日前至少偿还1000万元本金及利息；2018年6月30日前至少偿还1000万元本金及利息；2018年12月30日前至少偿还1000万元本金及利息。（四）丙方滨海公司作为乙方的担保人，应及时履行连带担保责任。再查明，被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司于2016年12月30日及2016年12月31日分两笔偿还借款本金利息1404480元及963600元。本院认为，原告凉城县农村信用合作联社与被告内蒙古昌远建筑工程有限公司签订的《借款合同》、及原告与二被告签订的《抵押合同》都是各方真实意思表示，上述合同均合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告依据与被告签订的《借款合同》为被告发放贷款7000万元，履行了自己的合同义务。被告内蒙古昌远建筑工程有限公司理应按照合同约定在分批分次偿还贷款，但被告并未在约定期限内偿还贷款，构成违约。根据借款合同《借款合同》第11.1约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务视为违约。第11.11（4）约定：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿。故原告依据《借款合同》及《抵押合同》的约定，要求二被告承担相应的合同义务的诉请成立，本院予以支持。综上所述，依据依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、二百零四条，二百零七条，判决如下：一、由被告内蒙古昌远建筑工程有限公司偿还原告凉城县农村信用合作联社贷款本金7000万元及截止到2017年10月26日借款利息11325600元，并以借款本金7000万元为基数，按照月利率11.88‰自2017年10月27日支付逾期利息直至实际清偿完毕之日止。二、原告凉城县农村信用合作联社对位于呼和浩特市新城区北二环路山水文园小区9号楼11号楼，101、102、201、202、301、302、401、402、503、603、703、803、903、1003号商业用房（呼房预新城区字第2015000891-898号、2015000901-906号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、被告呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司对以上债务承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448428元，由被告内蒙古昌远建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。审 判 长 张丽君审 判 员 荆 茂审 判 员 王 哲二0一八年二月二十二日书 记员 王 虹