广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15608号 原告：张某，女，1976年5月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：林某，男，1975年7月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告张某与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张某、被告林某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、确认南宁市佛子岭路23号宁铁馨苑26栋2单元1103号房屋属于原、被告共同财产；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告张某变更诉讼请求第一项为：1、确认南宁市佛子岭路23号宁铁馨苑26栋2单元1103号房屋属于原、被告婚后共同财产，请求平均分割，房屋价值40万元，由被告林某占有该房屋，被告林某应补偿原告张某20万元。事实和理由：原、被告于××××年××月份登记结婚，2008年8月28日向南宁铁路局申购宁铁馨苑市场运作房一套。此后，原、被告因感情不和经南宁市青秀区法院调解于2008年11月12日离婚。2017年6月，原告张某发现原、被告申请购买的宁铁馨苑市场运作房早已批准，房屋登记备案上是原、被告双方的名字，认为房屋是双方婚内申请的，应属双方共同财产。但被告林某称该房是原、被告双方离婚后个人购买的，属于其个人财产。现双方协商不成，诉至法院，请求依法判决。 被告林某辩称：涉案房产是我与原告张某离婚后个人出资购买的，不属于夫妻共同财产，是我的个人财产。 经审理查明：原、被告原系夫妻关系。原告张某系中国人民政治协商会议南宁市委员会的职工。被告林某系南宁铁路运输法院的职工，获得南宁铁路局凤岭市场运作房的购房资格。2008年8月28日，被告林某填写南宁铁路局凤岭市场运作房建设委员会《参加市场运作方式建设住房职工住房状况表（机关、企、事业单位专用）》，其中，“配偶情况”填写原告张某的基本情况。2008年11月12日，原、被告经本院调解离婚，该（2008）青民一初字第2179号民事调解书于2008年11月13日生效。 2008年11月24日，南宁铁路局开具《南宁铁路局收据》（No0050874），“缴款单位（人）”载明“林某”，“缴款内容”载明“凤岭住房首期款”，“金额”载明“￥90000.00”，“合计人民币（大写）”载明“玖万零仟零佰零拾零元零角零分”。2008年12月26日，南宁铁路局凤岭建设委员会（甲方、建设单位）与被告林某（乙方、买房人）签订《市场运作方式建设住房合同》（合同编号：0001694），约定“……甲方以出让方式取得位于凤岭市场化运作建房地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设市场运作房，主体建筑物性质为住宅，属框架剪力墙结构……乙方参加甲方组织的市场运作房建设，住房建筑面积约为134平方米……住宅约2640元/㎡……根据项目建设需要，职工购房款按项目建设进度分四期交款。住房首期款为……134㎡户型的9万元/户……时间为2008年8月。第二次交款款额至住房预估价款的60%（含首期款），时间为2008年10月。第三次交款款额至住房预估价款的80%，时间为2009年1月。第四次交款款额至住房预估价款的100%，时间为2009年5月。职工每次实交款额不得少于当期次应交款额……”。合同落款“甲方”处加盖南宁铁路局凤岭建设委员会公章及委托代理人梁驰印章，被告林某在合同落款“乙方”处签名。 2010年3月8日，被告林某（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（贷款人）签订《住房公积金借款合同》，约定“……第三十条……借款人借款用于购买、建造、翻建、大修自住住房：一、房屋坐落：南宁市凤岭佛子岭路23号26栋2单元11-3号二、房屋建筑面积：134平方米……三、成交价353,900.00元……五、售房人：南宁铁路局凤岭建设委员会六、房屋性质：住房第三十一条……借款人借款本金金额为人民币（大写）贰拾陆万元整……第三十四条……一、借款人首付款金额为人民币（大写）玖万元整……第三十七条……三、借款人采取委托扣款方式还款，其他约定为：借款人指定委托扣款账户为：1.账户名称：林某账号：43×××65开户银行：建设银行……”。合同落款“贷款人”处加盖中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行个人贷款合同专用章，被告林某分别在合同落款“借款人或其授权代理人（签字）”、“抵押人或其授权代理人（签字）”后签名。 2010年4月14日，中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向被告林某放款260000元。2010年4月15日，南宁铁路局开具《南宁铁路局收据》（No0250213），“房号”载明“26-2-11-3”，“缴款单位（人）”载明“林某南铁运输法院”，“缴款内容”载明“凤岭项目银行按揭贷款”，“金额”载明“￥260000.00”，“合计人民币（大写）”载明“贰拾陆万零仟零佰零拾零元零角零分”。2010年8月26日，南宁铁路局开具《南宁铁路局收据》（No0257263），“房号”载明“26-2-11-3”，“缴款单位（人）”载明“林某南铁运输法院”，“缴款内容”载明“购凤岭住宅尾款”，“金额”载明“￥64000.00”，“合计人民币（大写）”载明“陆仟肆佰零拾零元零角零分”。 2010年9月29日，被告林某填写《业主验楼交接表》，“幢、房号”载明“26-2-11-3”，“业主/业主代表姓名”载明“林某”。同日，深圳市北方物业管理有限公司南宁分公司宁铁馨苑物业服务中心（甲方）与被告林某（乙方）签订《前期物业管理服务协议》。 2018年1月4日，中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行出具《证明》：“《住房公积金借款合同》编号450060009-117-2010003316对应中国建设银行个人贷款对账单贷款账号：45001060465000000000435968，户名：林某（身份证号：），房屋坐落：南宁市凤岭佛子岭路23号26栋2单元11-3号，扣款账户为43×××65”。 2018年2月9日，中国铁路南宁局集团有限公司凤岭市场运作房建设委员会办公室出具《说明》：“宁铁馨苑是中国铁路南宁铁路局集团有限公司为解决职工住房困难问题，根据自治区人民政府桂政发【2004】24号文件精神和原南宁铁路局的有关规定，经自治区住制度改革委员会批准，在南宁市凤岭组织职工进行市场运作方式建设的住房项目。参与购房的是南迁职工和无房职工，职工工龄不作为参与购房的条件和依据。南宁铁路局于2008年1月1日更名为中国铁路南宁局集团有限公司，原南宁铁路局凤岭市场运作房建设委员会同日更名为中国铁路南宁局集团有限公司凤岭市场运作房建设委员会”。 诉讼中，被告林某提交《中国建设银行个人贷款对账单》，用以证明其自2010年5月14日起至2017年12月14日止向中国建设银行偿还涉案房屋的贷款本息情况。原告张某对该对账单的真实性、合法性、关联性均无异议，并自认其未支付涉案房屋的首付款、未偿还过涉案房屋的房贷。 另，原告张某原以物权确认诉至本院，本案立案案由为物权确认纠纷。诉讼中，原、被告均确认涉案房屋尚未取得房产证。经本院释明本案的法律关系与原告张某主张的不一致，原告张某变更诉讼请求如前，本案案由变更为离婚后财产纠纷。 本院认为：依照《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”规定，离婚后财产纠纷是指男女双方当事人在解除婚姻关系时，由于未对双方婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分配，在离婚后针对前述财产的分配而引起的纠纷。离婚后男女一方取得的财产，不属于双方婚姻关系存续期间的夫妻财产，依法不予分配。本案中，被告林某虽在与原告张某的婚姻关系存续期间获得涉案房屋的购买资格，并在填写《参加市场运作方式建设住房职工住房状况表（机关、企、事业单位专用）》时将原告张某作为配偶填写基本情况，但购房资格是被告林某依据其南宁铁路运输法院的职工身份所获得，并无证据证明原告张某的工作单位参与了涉案房屋的市场运作项目，原、被告的工龄亦非参与购房的条件和依据，且被告林某与南宁铁路局凤岭建设委员会签订《市场运作房建设住房合同》的时间、支付购房款的时间、取得涉案房屋的时间均在其与原告张某离婚后，涉案房屋的房贷亦由被告林某个人偿还，故涉案房屋不属于原、被告婚姻关系存续期间的夫妻财产。原告张某提交的证据不足以证明涉案房屋属于其与被告林某婚姻关系存续期间的夫妻财产，主张缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下： 驳回原告张某的诉讼请求。 案件受理费3650元，由原告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  蒋蕴杰 二〇一八年二月二十二日 书记员  韦进福 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。 当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。