台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1003民初999号 原告：孙玉芬，女，1960年9月10日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告：王某2，男，1981年7月11日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告：王某3，女，1982年4月26日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告：冯某，女，2006年8月22日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告：王某1，男，2008年5月13日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告冯某、王某1的法定代理人：王某2，系冯某、王某1父亲。 原告冯某、王某1的法定代理人：王某3，系冯某、王某1母亲。 五原告委托诉讼代理人：陈新利，浙江中英律师事务所律师。 被告：胡玉妹，女，1921年11月12日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：黄庆龄，台州市东诚法律服务所法律工作者。 原告孙玉芬、王某2、王某3、冯某、王某1与被告胡玉妹分家析产纠纷一案，原告于2018年1月29日向法院提起诉讼，本院受理后,依法由审判员杨莹适用简易程序于同年4月2日第一次公开开庭进行了审理。后五原告申请对坐落于黄岩区西城街道半洋张小区31幢1号房地产进行价值评估，本院依法委托台州市广信房地产估价有限公司（以下简称广信估价公司）进行评估。本案依法组成合议庭于2018年6月21日第二次公开开庭进行了审理。原告孙玉芬、王某2及五原告委托诉讼代理人陈新利，被告胡玉妹的委托诉讼代理人黄庆龄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙玉芬、王某2、王某3、冯某、王某1起诉称：1、继承析产确认原告份额并确认房屋产权归原告所有，被告份额由原告货币补偿；2、要求被告协助原告办理产权登记手续。事实和理由：××××年××月××日，原告孙玉芬与冯桂永登记结婚，未生育子女。孙玉芬与前夫育有一子，即原告王某2，户口随母孙玉芬迁到台州市黄岩区。××××年××月××日，王某2与王某3登记结婚，婚后育有一女一子，取名冯某、王某1。被告胡玉妹系冯桂永母亲。2010年1月16日，原告户以冯桂永为户主与黄岩区商业街区开发建设指挥部签订《半洋张村区块农民住宅第二期拆迁立地房安置补偿协议》（以下简称《安置补偿协议》），约定：原告户报批符合条件6人即五原告和冯桂永，拆除老屋一间，安置宅基地三间，占地面积135平方米。2010年9月9日，政府发放《建设用地规划许可证》给原告户，安置建房坐落于黄岩区间。原告方获得宅基地后建造三间楼房，建房费和装修费基本上都由原告王某2承担。2017年6月29日，冯桂永生病死亡，其住院期间，由原告孙玉芬值侍照顾，医疗费用和丧事费用均由原告王某2承担。2018年1月8日，涉诉房屋可办产权登记手续，原告与被告协商未果，诉至法院。 被告胡玉妹答辩称：1、五原告的要求不应是继承确定份额，而是继承遗产，不应是要求答辩人协助办理产权登记手续，而是相互协助。2、涉诉房屋是老房子拆迁后的产物，不应该由原告方继承，冯桂永的遗产应都由答辩人继承，即继承涉诉房屋六分之一的份额。答辩人要求确认其涉诉房屋享有六分之一的份额。3、原告的诉讼请求，请求予以驳回。 经审理，本院认定如下案件事实： ××××年××月××日，原告孙玉芬与冯桂永办理结婚登记手续，婚后未生育子女。孙玉芬与前夫育有一子即原告王某2，随母一并将户口迁入冯桂永户时已成年。××××年××月××日，原告王某2和王某3办理结婚登记手续，婚后育有一女一子，即原告冯某、王某1。王某3、冯某和王某1户口均落实在冯桂永户。被告胡玉妹系冯桂永母亲，冯桂永父亲早于冯桂永亡故。2010年1月16日，冯桂永（乙方）作为户主与黄岩区商业街区开发建设指挥部（甲方）签订《安置补偿协议》，约定“第一条：乙方被拆除混合结构的三层房屋1间，拆迁补偿49950元，被拆除混合结构的一层房屋1间，拆迁补偿3240元……第二条：乙方被拆房屋总占地面积57㎡，乙方家庭可计算符合报批条件人口数6人，甲方安置给乙方宅基地叁间（每间45㎡），计建筑占地面积135㎡，乙方被拆房屋占地面积与实际安排宅基的建筑占地面积相差78㎡，差额部分按420元/㎡进行找补，由乙方支付给甲方32760元。乙方被拆房屋的天井、道路、自然间隔部分的土地计14630.63元，由甲方付给乙方；甲方规划建房区内的道路、自然间隔、绿化用地等部分的土地计21060元，由乙方支付给甲方……第四条：搬家补助费按被拆建筑面积4元/㎡补偿，计600元。第五条：违章建筑材料费补助、室内装饰及零星项目补偿35518.05元。第六条：对第一条、第二条、第三条、第四条、第五条的款项进行合计，甲方应付给乙方50118.67元”等内容。被拆除的混合结构三层房屋和一层房屋（除部分搭建）系冯桂永婚前所建。后冯桂永户被获准在黄岩区间，建设位置为西城街道半洋张村A17幢第1、2、3间。2017年6月29日，冯桂永因病亡故，生病及丧葬事宜由原告方料理。2018年1月8日，涉诉房屋经不动产部门权籍调查后的宗地代码为331003018216GB00362，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨，坐落地址为黄岩区。 审理中，五原告申请对坐落于黄岩区房地产进行价值评估，本院依法委托广信估价公司进行评估，该公司作出台广信估（2018）字第240号房地产价值评估报告，估价结果为：根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，通过现场勘察，综合分析相关因素的基础上，经分析计算，估价对象在价值时点2018年4月28日的房地产价值为人民币440万元，人民币大写肆佰肆拾万元整。为此，原告方垫付评估费12000元。 以上事实，有身份证复印件、结婚证复印件、户籍证明、黄岩区西城街道半洋张村民委员会和台州市黄岩区人民政府西城街道办事处出具的证明、居民死亡医学证明书、出院录、建设工程规划许可证、不动产权籍调查表、台广信估（2018）字第240号房地产价值评估报告和当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：本案争议焦点之一是冯桂永对涉诉房屋享有的份额问题。首先，根据《安置补偿协议》,冯桂永和五原告被安置宅基地叁间，但新安置宅基地占地面积与冯桂永被拆房屋占地面积存在差额需补缴差价，此差价已在冯桂永被拆房屋补偿款中直接抵扣；其次，根据当事人当庭陈述，建房时，原告王某2和王某3身在云南，原告王某2主张建房和装修款均系其支付，但其提供的证据不足以支持其主张，原告冯某和王某1系未成年人，冯桂永和孙玉芬为建房亲力亲为。综合以上因素，本院认定冯桂永对涉诉房屋贡献较大，在确认份额时酌情予以考虑。本案争议焦点之二是冯桂永的遗产范围。原告王某2称冯桂永的医疗费和丧葬费由其支付，应在冯桂永遗产中先予扣除，但是其提供的证据不足以证明款项来源和具体费用明细,不可排除部分费用由对冯桂永有扶养义务的孙玉芬所支付，且即使款项由王某2支付，此举既是王某2自愿尽孝行为，又符合中华民族优良传统和公序良俗原则，应予弘扬；再者，冯桂永母亲胡玉妹近100岁高龄，无法料理儿子生病和丧葬事宜在情理之中。故本院对原告的上述主张，不予采纳。冯桂永的遗产即对涉诉房屋享有的份额依法由第一顺位继承人孙玉芬和胡玉妹各半继承。涉诉房屋土地性质为国有划拨，五原告主张分割，符合法律规定。涉诉房屋经评估为4400000元，本院综合以上因素和本案实际情况，确认坐落于台州市黄岩区房地产归五原告所有，由五原告支付被告折价款450000元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条和《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款之规定，判决如下： 一、确认坐落于台州市黄岩区房地产归原告孙玉芬、王某2、王某3、冯某、王某1所有； 二、原告孙玉芬、王某2、王某3、冯某、王某1于本判决生效之日起十日内支付被告胡玉妹折价款450000元； 三、被告胡玉妹于原告孙玉芬、王某2、王某3、冯某、王某1履行上述第二项义务后十日内协助原告孙玉芬、王某2、王某3、冯某、王某1办理台州市黄岩区房地产的产权变更手续。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42000元，评估费12000元，合计54000元，由原告孙玉芬、王某2、王某3负担49750元，由被告胡玉妹负担4250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  杨 莹 人民陪审员  孙国华 人民陪审员  王根富 二〇一八年八月十三日 代书 记员  陈 坤