贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0422民初1328号原告：普定好运达物流贸易有限责任公司，住所地：贵州省安顺市普定县经济开发区管理委员会办公楼一楼。统一社会信用代码：91520422MA6DQMPW2Y法定代表人：陈发海，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨立新、杜继铠，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：安顺尧炳发玩具有限公司，住所地：贵州省安顺市普定县城关镇青山村（工业园区内）。法定代表人：范发能。第三人：普定工业投资开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市普定县经济开发区管理委员会大楼二楼。统一社会信用代码：915204225733013536法定代表人：陈发海，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨平安，男，1988年5月19日生，汉族，贵州省普定县人，系该公司物管经理，住普定县。代理权限：特别授权代理。原告普定好运达物流贸易有限责任公司（以下简称：好运达物流公司）诉被告安顺尧炳发玩具有限公司（以下简称：尧炳发玩具公司）、第三人普定工业投资开发有限责任公司（以下简称：普定工投公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理，依法由审判员杨轩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告好运达物流公司委托诉讼代理人杨立新、杜继铠、被告尧炳发玩具公司法定代表人范发能、第三人普定工投公司委托诉讼代理人杨平安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金82656元；2、判令被告向原告支付滞纳金4133元；3、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告好运达物流公司将租赁厂房面积变更为1500㎡，即2016年10月1日租赁1080㎡，2016年12月租赁420㎡，厂房租金变更为54000元；将公租房租赁套数变更为7套，公租房租赁时间变更为2016年11月15日，公租房租金变更为8568元；滞纳金变更为3128元。事实及理由：1、2016年10月1日，被告与普定经济开发区管理委员会签订《招商引资合同》就被告投资建设年产200万件毛绒玩具生产项目有关事项进行约定，协议约定：“项目选址为普定经济开发区（一期标准厂房）；具体租用厂房事宜，与第三人签订租赁协议协商”。2、2016年10月1日，第三人与被告签订《标准厂房（一期）租赁协议》（以下简称协议），第三人将坐落于普定县城关镇青山村（工业园区内）2栋约2880㎡（注：实际出租标准厂房1080㎡，2016年12月出租720㎡）及18套公租房出租给被告。3、根据协议约定，租赁期限5年，若被告解决就业人员不足160人，厂房租金按2元/㎡/月收取，又根据《普定经济开发区党工委（扩大）会议纪要》第六项之规定，公租房按2元/㎡/月收取，被告应在每年10月10日前一次性交清当年租金。若被告拖欠满一个月，第三人有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。4、第三人依照合同将房屋交付给被告使用，因被告解决就业人员不超过50人，应按照协议约定支付租金，但被告未按协议约定支付。5、原告系第三人的全资子公司，由第三人于2016年12月23日投资设立，并于2017年6月8日将该标准厂房所有权人变更为原告，其租金收益也一并转让给原告，现该标准厂房属原告所有。6、经原告核查，截止到2018年4月1日，被告租用房屋18个月，累计欠交租金82656元（厂房61920元，公租房20736元），因被告拖欠租金，按照协议约定，产生滞纳金4133元。经原告多次催要未果，诉至法院。被告尧炳发玩具公司辩称：普定县经济开发区管理委员会曾经承诺我公司租赁三年就免租金，租赁两年租金减半收取，并且答应给我公司招聘300工人，我公司才会到工业园区内办公司经营；我是与管委会谈论此租赁的事宜，没有与原告签订任何合同；租赁期间内有装修期，要予以扣除；公租房是2017年验收的，要以验收时间开始计算，验收前是提供给我公司便利入驻的；管委会给我公司招到300工人我再支付租金。租赁的厂房面积是1500㎡，2016年10月1日租赁1080㎡，2016年12月（具体时间记不清了）租赁420㎡，我公司在2016年11月中旬才开始使用公租房，使用了7套，其他的都没用。第三人普定工投公司辩称：原告是我公司全资成立的子公司，于2016年12月23日成立，法定代表人陈发海，成立后我公司已经将被告租赁的厂房转让给了原告并办理了产权登记。原告向本院提交了下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明，欲证实原告的基本情况；2、招商引资合同、标准厂房（一期）租赁协议、普定县经济开发区党工委（扩大）会议纪要、现场照片，欲证实第三人于2016年10月1日将坐落在青山村（工业园区内）2栋约2880㎡（实际出租标准厂房1080㎡，2016年12月出租720㎡）及18套公租房出租给被告，租赁期限5年，厂房按2元/㎡/月、公租房按2元/㎡/月收取租金；3、不动产权证书、董事会决议，欲证实被告租赁的厂房于2017年6月8日将权利人变更为原告，此前属于第三人所有。原告庭后向本院提交情况说明两份，欲证实普定县住房和城乡建设局将工业园区内一期标准厂房内的106套公租房移交给第三人管理、租赁，每套面积为36.54㎡。被告尧炳发玩具公司质证认为：对证据营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明无意见；对招商引资合同、普定县经济开发区党工委（扩大）会议纪要、现场照片无意见，但不认识陈发海；对不动产权证书、董事会决议无意见，但变更权利人没人通知我公司；对两份情况说明没有意见，但辩称普定工投公司负责给我公司招人，招到人我再来办公司，招不到人我不来办公司，我希望普定工投公司履行约定给我公司招足300个工人，我才会支付租金。对标准厂房（一期）租赁协议无异议，但是厂房租赁面积为1500㎡，即2016年10月1日租赁1080㎡，2016年12月（具体时间记不清楚了）租赁420㎡。公租房是提供了18套给我公司，但是我公司实际只使用了7套，我公司与第三人未签订过公租房的租赁协议，也没人告诉我需要支付公租房的租金。第三人普定工投公司对原告提交的上述证据均无异议。被告尧炳发玩具公司、第三人普定工投公司未向本院提交证据。本院对证据的分析与认定：原告提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、招商引资合同、普定县经济开发区党工委（扩大）会议纪要、现场照片、不动产权证书、董事会决议、两份情况说明来源合法、客观真实、与本案具有关联性，经开庭质证，被告无异议，本院予以采信。标准厂房（一期）租赁协议被告尧炳发玩具公司辩称厂房实际只租用了1500㎡，即2016年10月1日租赁1080㎡，2016年12月租赁420㎡，原告对被告的辩称予以认可，故本院对标准厂房（一期）租赁协议的内容予以确认，但租赁面积为1500㎡，即2016年10月1日租赁1080㎡，2016年12月租赁420㎡。经审理查明：2016年10月1日，普定经济开发区管理委员会（甲方）与东莞市茶山尧炳发电脑绣花加工店（乙方）签订《招商引资合同》，约定乙方在甲方贵州普定经济开发区（一期标准厂房）内建设年产200万件毛绒婴童玩具生产项目。项目建成达产后，年生产总值达3000万，带动就业200至300人。项目建设时限3个月，即2016年10月至2017年1月。租赁期为5年，自2016年10月1日至2021年9月30日。租赁期满后，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲方承诺在乙方入驻厂房后，若乙方解决就业260人以上，免收厂房租金；若乙方解决就业在160人至260人之间，按1元/㎡/月收取厂房租金；若乙方解决就业人数不足160人，按2元/㎡/月收取厂房租金，时间从2016年10月1日起开始计算。具体租用厂房的相关事宜，与普定工投公司签订租赁协议具体协商。甲方协调住建部门及时验收一期标准厂房后面的公租房，并为乙方在一期标准化厂房周边提供公租房30套，在公租房未完成交付手续前，先为乙方提供15套公租房，租金按照相关规定收取。同日，第三人普定工投公司（甲方）与被告尧炳发玩具公司（乙方）签订《标准厂房（一期）租赁协议》，约定甲方将坐落于普定县城关镇青山村（工业园区内）的两栋钢结构厂房租赁给乙方，建筑面积为2880㎡，租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日，租赁期为5年。租赁期满后，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。根据乙方与普定经济开发区管理委员会签订的招商引资合同，若乙方解决就业260人以上，免收厂房租金；若乙方解决就业在160人至260人之间，按1元/㎡/月收取厂房租金；若乙方解决就业人数不足160人，按2元/㎡/月收取厂房租金，每年10月10日前一次性交清当年租金。租赁期间，使用厂房所发生的水、电等费用由乙方承担，并在收到收据后三天交清，乙方用电协调由甲方负责。租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每月管理费为0.7元/㎡。乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。甲方加盖普定工投公司印章，代表人严章显签名，乙方法定代表人范发能签名。同时查明：第三人于2016年10月1日租赁给被告厂房1080㎡，2016年12月租赁给被告厂房420㎡。2016年11月15日被告使用第三人提供的公租房7套，公租房每套面积为36.54㎡。被告尧炳发玩具公司实际解决就业人数为68人。另查明：原告好运达物流公司是第三人普定工投公司全资投资成立的子公司，于2017年6月6日办理营业执照。普定工投公司于2017年6月8日形成股东会决议，将普定工投公司所有的一期标准厂房土地使用权证号为：普国用（2014）第030号、一期标准厂房所有权证号为：普房权证城关镇字第××号、二期标准厂房土地使用权证号为：黔（2017）普定不动产权第0000086号、黔（2017）普定县不动产权第0000085号、土地使用权证号为：普国用（2013）第GT274号、普国用（2013）GT278号、普国用（2013）GT279号的资产划拨给原告好运达物流公司。原告于2017年6月21日办理了上述不动产权登记，不动产权证号为：黔（2017）普定县不动产权第0000498号。上述事实，有庭审笔录及原告提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、招商引资合同、标准厂房（一期）租赁协议、普定县经济开发区党工委（扩大）会议纪要、现场照片、不动产权证书、董事会决议、两份情况说明在案予以佐证。本院认为：第三人与被告签订的《标准厂房（一期）租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议成立并生效。双方当事人均应按照该协议的约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”和第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，因被告尧炳发玩具公司解决就业人数为68人，按照其与第三人签订的租赁协议，应当按照2元/㎡/月支付厂房租金，又因第三人将被告租赁的厂房所有权转让给原告所有，故原告诉请被告支付厂房租金符合法律规定，本院予以支持。因原、被告对租赁的420㎡厂房的租赁时间都陈述是在2016年12月，具体租赁时间不清楚，本院酌情以2016年12月31日为420㎡厂房的租赁起始日。原告诉请被告支付公租房租金8568元，并提供普定经济开发区党工委（扩大）会议纪要及招商引资合同欲证实出租公租房及公租房租金按2元/㎡/月计算的事实，但招商引资合同签订的主体均不是本案的当事人，第三人或原告均未与被告尧炳发玩具公司就公租房的租赁时间、租金等事宜签订租赁合同，且原告无证据证明第三人已经将公租房移交给原告管理、租赁，第三人普定工投公司在本案中也未向被告主张支付公租房租金，被告尧炳发玩具公司对公租房需支付租金的主张也不予认可，故原告诉请被告支付公租房租金没有法律依据，本院不予支持。被告尧炳发玩具公司辩称普定县经济开发区管理委员会曾经承诺厂房租赁三年免租金，租赁两年租金减半收取，并且答应给其招聘300工人及租赁期间内有装修期，要予以扣除，但是未提供证据证实其上述主张，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告尧炳发玩具公司的辩称本院不予采信。第三人与被告在《标准厂房（一期）租赁协议》约定“乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠满一个月，甲方有权增收5%滞纳金”，被告租赁厂房至今未向原告支付租金，故原告诉请被告支付滞纳金本院予以支持。上述厂房租金及滞纳金原告诉请计算的截止日期为2018年4月1日，故截止到2018年4月1日，被告租赁的厂房租金计算为51480元（1080㎡×2元×18月＋420㎡×2元×15月），滞纳金为2574元（51480元×5%），上诉租金及滞纳金共计54054元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告安顺尧炳发玩具有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告普定好运达物流贸易有限责任公司厂房租金51480元；二、被告安顺尧炳发玩具有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告普定好运达物流贸易有限责任公司滞纳金2574元；三、驳回原告普定好运达物流贸易有限责任公司的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1970元，减半收取985元，被告安顺尧炳发玩具有限公司承担576元，原告普定好运达物流贸易有限责任公司承担409元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 员  杨 轩二〇一八年八月八日法官助理  任礼兰书 记 员  刘凯迪