文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2018）粤1402民初1047号原告：梁绮文，男，汉族，1972年8月27日出生，住址梅州市梅江区。被告：陈桂珍，女，汉族，1962年11月1日出生，住址梅州市梅江区。原告梁绮文诉被告陈桂珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁绮文、被告陈桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁绮文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年1月15日签订的《回迁房转让协议》；2.被告立即返回购房款60,000.00元，并从2017年1月15日起每月2分计付利息给原告，直至款清时止；3.被告赔偿原告经济损失49，530.00元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告称其在梅州市新城有回迁房出售，2017年1月15日，经双方协商，签订了《回迁房转让协议》，约定的内容主要有，被告在梅州市新城有回迁房一套，实际面积不低于140平方米，转让给原告。转让价格为每平方米3,250.00元（后由被告擅自改为3,700.00元），与政府签订合同号为：房5-9-11，回迁房选号为：01623，房款分两次交清，签订协议起首付人民币陆万元整（￥60,000.00元）由银行转账给被告，第二次余款在选定房址房号后由原告方通过银行转账的方式给被告账户（乙方房产证办好后付清）。注：如原告不中意的首付款项按利息每月2分计算，本息归还给原告，政府登报公布选房号时，被告应带好有关文件带原告到政府制定的选房地址进行选房等等。合同签订后，原告按约将首付款60,000.00元转账给被告。此后，当回迁房选房号需在《梅州日报》公示时，原告发现被告答应给原告的选房号却没有公示。经与被告交涉，被告含糊之词应付原告，一时叫原告一次性付清房款才能再找房源，一时承认其确实无那么多房源，叫原告先付款，其会找到房源与原告交易。等原告再到江南新城回迁房选房中心咨询后，得知被告根本没有其声称的相应房源。再与被告交涉，被告叫原告可以告其，根本不把合同和法律当回事。2018年5月份原告去选房厅核实有无回迁房的面积，核实面积只有65平方米左右，之后原告叫被告找够125平方米，被告还没有找够125平方米，因为还差一个证明，叫原告出24万元去买面积，原告认为被告不可靠，原告没有将24万元拿给被告。被告只有65平方米的实际面积，但是被告讲可以向其姐妹陈福娇息产面积，然后帮原告找到125平方米的回迁房，但被告未能实现。最后被告将其的65平方米的实际面积及息产的面积卖给别人了。原告认为，被告以欺骗的手段与原告签订合同，严重违反了合同约定和法律规定，已构成根本违约，应承担违约责任，赔偿原告的全部损失。陈桂珍答辩称，2017年1月15日经原告的同学介绍认识原告。当时被告的儿子输了很多钱，其儿子向社会上的人借款，欠社会上的人很多钱。认识原告后，就与原告协商购买回迁房的事宜，被告继承的回迁房面积有303.6平方米，可另购60平方米的虚额度，当时被告就认购了一套183.16平方米回迁房，用于自己居住生活；剩余由被告将100平方米给政府换钱给我；还剩余67.2平方米的可购房面积，原告想跟被告购买120平方米的回迁房，但是签订合同的时候在书面上写140平方米，被告认为还可以另外向政府购买房屋面积，筹够140平方米的房屋给原告。在签订合同时，原告支付了首付款60,000.00元给被告。被告向政府选房，排号为1632号，当时2018年3月-4月就可能选房，后来政府停止选房，一直就没有排到号，此时房价猛涨。被告再次与原告商量，一开始叫原告拿10万元先买够平方数，原告称其要卖房，将房出卖后才有钱给被告，因第三方未购买原告的房屋，因此原告无法拿出钱来购买置换房的面积，原告也无法购得回迁房，被告的弟弟陈平生与二哥陈健生另外选了一套回迁房。第二次原告方要求被告筹够购房面积，因为当时房价猛涨，无法再去回购面积了（3,200.00元/平方米是无法购买了），经过双方协商，购买面积为3,700.00元/平方米，被告的堂姐陈福娇有60多平方米的购房面积，与被告的购房面积加一起就有127平方米。再次与原告协商，被告也出具了承诺书，保证能够购买127平方米的回迁房面积，被告将承诺书交给原告后，原告将两份打印好的房屋买卖合同拿给被告，被告就看到该房屋买卖合同的购房面积为140平方米，被告就无法保证，原告不同意，仍然坚持要140平方米的购房面积，双方就没有再次签订房屋买卖合同。原告就表示不再向被告购房了，被告也没有将原告支付的60,000.00元的首付款退回给原告。2018年4月底被告就将被告自己60多平方米的回迁房面积卖给了他人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。梁绮文对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2.被告常住人口个人信息表，证明被告的诉讼主体资格。3.2017年1月15日的回迁房转让协议，证明原、被告在2017年1月15日所订的协议，原告支付了6万元首付款给被告，被告没有按该协议履行。4.中国工商银行股份有限公司梅州华南支行借记卡账户历史明细清单，证明原告支付了6万元首付款给被告。5.短信截图一张，证明2018年3月24日原告要求与被告一起选房，但是无法联系被告，也无法找到被告，我认为被告有欺诈行为。被告对上述证据的质证意见是：对证据1无异议。对证据2无异议。对证据3无异议，甲方的签名是被告本人所签，但该协议书是原告拟好格式的，该协议一式二份，原告一份，被告一份，协议上第一项“3250元”改为“3700元”是原告修改的。对证据4无异议。对证据5无异议，被告是收到了该信息，因为选房时间已经过去了，无房可选，所以没有回复信息给原告。陈桂珍对其抗辩提供了如下证据予以证实：1.陈福娇的声明书，证明被告与陈福娇已经协商过可购房屋的面积为54实际平方米，加上可购虚额度一共有60多平方米。2.梅州市梅江区三角镇坜明村村民委员会于2018年1月15日出具的证明二份，证明被告与陈福娇是同胞姐妹关系，及陈福娇将共有财产析出给被告。3.江南新城安置房选房确认表，证明陈福娇析出房屋面积64.81平方米可转让给被告，加上被告析出的面积，共有127平方米可购面积。4.微信聊天记录11页，证明被告与原告聊天记录，双方在购买房屋过程中的协商。原告对上述证据的质证意见是：对证据1我不知情，从来没有看过该份声明书。对证据2我不知情，从来没有看过该份声明书。对证据3置换房屋的面积不清楚，没有核实过。对证据4聊天记录不齐全，断章取义，不能够表达完整的意思。本院经审理认定事实如下：原告是梅州市新金叶发展公司的职员，在2016年年底通过原告同学杨小君的介绍认识被告。2017年1月15日，原告与被告签订了一份《回迁房转让协议》，协议约定：“甲方在梅州市新城有回迁房一套，实际面积不低于140平方米，现决定转让给乙方，经双方协商一致同意签订如下协议：一、回迁房标签订转让协议每平方米3250元3700的价格，与政府签订合同号为：房XX，回迁房选号为:XX。二、交款方式和交款时间：签订协议之日起乙方将款项分两次交清给甲方，签订协议起首付人民币陆万元整（￥60,000.00元）由银行转账给甲方,第二次余款在选定房址房号后由乙方通过银行转账方式给甲方账户（乙方房产证办好后付清）。注：如乙方不中意的收付款项按利息每月2分计算，本息归还给乙方。……六、以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：陈桂珍；乙方：梁绮文，2017年1月15日”。在双方签订《回迁房转让协议》当天，原告按协议的约定转账了60,000.00元购房首付款给被告。被告名下只有60多平方米的回迁房，根据《回迁房转让协议》约定，被告需凑够140平方米的回迁房给原告，经被告多次与原告协商，均无法就购买回迁房一事达成一致意见。另，被告已于2018年4月底将其名下的回迁房出卖给他人，被告已经无法履行《回迁房转让协议》。经原告向被告催收其已经支付的购房首付款6,000.00元，但被告一直拒不将购房首付款6,000.00元返还给原告。为此，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告作了上述答辩意见。本院认为，一、原告请求解除原、被告于2017年1月15日签订的《回迁房转让协议》。庭审中原、被告均表示同意解除双方所签订的《回迁房转让协议》，该表示是双方当事人的真实意思表示，符合自愿、合法原则，且《回迁房转让协议》实际上也已经无法履行，该诉请本院予以支持。二、原告请求被告返还购房首付款60,000.00元，并从2017年1月15日起，按每月2分计付利息给原告。原、被告签订的《回迁房转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原告请求被告返还购房首付款60,000.00元给原告，庭审中被告表示确认于2017年1月15日收到原告转账的购房首付款60，000.00元，且同意将购房首付款60,000.00元返还给原告。被告表示不同意支付利息，根据《回迁房转让协议》的约定，因被告无法按《回迁房转让协议》的约定将140平方米的回迁房转让给原告，致使双方签订的《回迁房转让协议》无法履行，已构成违约，应当承担违约责任，支付违约金，被告提交的证据不足于反驳原告的主张。《回迁房转让协议》中约定按每月利息2分计算不违反法律规定，因此被告应从2017年1月15日起至购房首付款60,000.00元付清之日止，以购房首付款60,000.00元为基数，按年利率24%计算利息作违约金给原告。三、原告请求被告赔偿经济损失49530元（2018年5月11日已向他人购买回迁安置房一套127平方米，每平方米4090元，差价4090元-3700元=390元/平方米，390元/平方米×127平方米=49530元）。被告表示不同意支付经济损失，因双方签订的《回迁房转让协议》并无约定，且原告该请求的依据不足，故该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、解除原告梁绮文与被告陈桂珍于2017年1月15日签订的《回迁房转让协议》。二、被告陈桂珍应在本判决生效后十五日内，返还购房首付款人民币60,000.00元给原告梁绮文。三、被告陈桂珍应在本判决生效后十五日内，从2017年1月15日起至还清购房首付款人民币60,000.00元为止，按购房首付款人民币60,000.00元为基数，以年利率24%计算违约金支付给原告梁绮文。四、驳回原告梁绮文的其他诉讼请求。案件受理费4300元（原告梁绮文已预交4300元），依法减半收取为2150元，原告梁绮文负担150元，被告陈桂珍负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  黎伟平二〇一八年八月十五日书记员  钟 城