贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔02民终1518号上诉人（原审被告）：贵州弘黔房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区中路83号。统一社会信用代码：915202007221674002。法定代表人：张元柱，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张志雷，男，1974年12月3日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。系该公司职工。被上诉人（原审原告）：秦五林，男，1976年11月21日生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：熊发珍，系贵州永达律师事务所律师。执业证号：1520220161963586。上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司因与被上诉人秦五林商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省盘州市人民法院(2018)黔0222民初1813号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张志雷，被上诉人秦五林的委托诉讼代理人熊发珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州弘黔房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销盘州市人民法院(2018)黔0222民初1813号民事判决第一项；2、本案一审、二审案件受理费全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院事实认定不清，导致判决错误。根据一审判决对事实的认定：被上诉人就锦鸿苑商品房买卖合同逾期办证事项之前提请过二次上诉（本案为第三次），第一次提请上诉人支付逾期办证违约金，法院判决支持诉请[（2015黔盘民初字第1374号）]，上诉人也按法院判决支付了判决书载明的违约金56699元；第二次被上诉人除了要求解除合同外，也同时提请上诉人支付2015年3月30日至2017年7月23日逾期办证违约金，但该次起诉一审法院判决驳回被上诉人的全部诉请[（2017）黔0222民初4634号）]，且该判决已经生效。在本案中，被上诉人又以同样理由同样事项提请上诉人支付2015年3月30日至2018年3月31日的逾期办证违约金。因此，根据一事不在理的原则，理应驳回被上诉人的诉请。二、一审法院计算违约金错误。在2017年9月27日盘州市人民法院作出的(2017)黔0222民初4634号判决中，已明确驳回被上诉人提出的2015年3月30日至2017年7月23日期间的逾期办证违约金诉请（事实上也超过了2年诉讼时效），并且该判决已生效。所以，在被上诉人逾期办证违约金得到支持的情况下，上诉人应承担的违约金也只能是从2017年7月24日开始计算，并且银行同期存款利率因为不满一年，也只能按银行活期存款利率计算。综上，一审判决事实认定不清，法律适用不当，上诉人依法提起上诉，恳请得到支持。秦五林辩称，上诉人系持续性违约，根据上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同的约定，上诉人应当依约承担违约责任，依约支付被上诉人违约金，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。秦五林向一审法院起诉请求：1、判决被告继续履行2011年8月24日与原告签订的《商品房买卖合同》，并为原告办理位于丹霞南路与祥和路交汇处西南侧锦鸿苑1号楼1-7室房屋产权证；2、判决被告支付原告违约金123998.9元（2015年3月30日至2018年3月31日，按约定的已付购房款的中国人民银行同期存款利率2.75%计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年8月24日，被告贵州弘黔房地产开发有限公司作为出卖人、原告秦五林作为买受人，签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于盘县××开发区“××”××单元××号房屋以总价款1479725元出售给原告，合同对所购房屋基本情况、计价方式、交付期限等作了约定。同时，该合同第十五条对产权登记作出约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期存款利率赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。3.因买受人原因，不能按合同约定时间办理的，出卖人不承担责任”。合同签订后，原告秦五林依约履行了付款义务，被告贵州弘黔房地产开发有限公司于2012年2月2日向原告交付了房屋，但至今未能办理产权登记手续。另查明，2015年3月31日，原告向一审法院提起诉讼，要求被告协助办理房产证，经（2015）黔盘民初字第1374号民事判决书判决驳回其该项诉请，被告不服判决向六盘水市中级人民法院上诉，经（2015）黔六中民终字第01327号民事判决书判决维持原判。上述一、二审判决生效后，后被告向贵州省高级人民法院提起再审，经贵州省高级人民法院以（2016）黔民申1304号民事裁定书裁定驳回再审申请。2017年8月7日，原告起诉要求解除原被告双方于2011年8月24日签订的《商品房买卖合同》，被盘州市人民法院以（2017）黔0222民初4634号民事判决书驳回原告的诉请。还查明，中国人民银行2015年5月1日公布的本行三年整存整取存款利率为2.75%。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是原被告双方真实意思表示，并没有违反国家法律强制性规定，依法成立，受法律保护，原被告双方应按照合同约定履行义务。本案中，被告虽未按合同约定履行协助原告办理房屋产权登记手续，但被告办理登记手续的前提是合同项下的房屋属于合法建造、房屋已具备办理产权登记的条件。由于办理房屋所有权初始登记是办理房屋权属登记的前提条件，本案涉案房屋未办理所有权初始登记，暂时不能办理房屋产权登记，故原告向一审法院诉讼要求被告协助办理房屋产权登记的主张不成立，不予支持。原告可在本案房屋具备办理产权登记手续后，依法另案要求被告协助办理；对于原告诉请的逾期办证违约金，一审法院认为，涉案房屋至今未办理房屋所有权登记责任在于被告，由于双方之前产生诉讼，生效文书已判决被告支付违约金至2015年3月30日，故本案的逾期办证违约金应计算至原告诉请的2018年3月31日止。共计为123998.90元（14797525元×2.75%/年÷360天/年×1097天）予以支持。对被告提出因政府原因导致房开公司逾期办证，被告不应承担违约责任和原告已在（2015）黔盘民初字第1374号案件中诉请违约金，违约金不应得到支持的理由不成立，且被告没有提供充分证据能相互印证因政府原因导致房开公司逾期办证、房开公司不应承担违约责任，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告贵州弘黔房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十五日内支付原告秦五林逾期办证违约金123998.90元。二、驳回原告秦五林的其他诉讼请求。案件受理费1390元，由被告贵州弘黔房地产开发有限公司负担。双方当事人在二审中均未提交新证据。本院二审查明，中国人民银行2015年10月24日公布的一年期整存整取的存款利率为年1.5%。对一审审理查明的存款利率予以纠正，其余查明的事实予以确认。二审补充查明，被上诉人2017年8月7日提起的诉讼中，其第八项诉请是“判决被告支付原告2015年3月30日至2017年7月23日的违约金104820.87元，2017年7月24日起至《商品房买卖合同》解除之日止的违约金按照年利率5.35%计算”。本院认为，本案二审的争议焦点是：一、本案是否属于重复起诉；二、若不是，一审判决计算的违约金是否正确。关于争议焦点一，被上诉人2017年8月7日提起的诉讼中，已经要求上诉人支付2015年3月30日至2017年7月23日期间的逾期协助办证违约金，无论是在前次起诉解除合同时要求支付违约金，还是本次起诉继续履行合同时要求支付违约金，该诉请所依据的事实和理由均为上诉人逾期协助办证违反了合同的约定，两次诉讼提出的此期间违约金诉请存在诉讼当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同的情形，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一)后诉与前诉的当事人相同；（二)后诉与前诉的诉讼标的相同；（三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案被上诉人提起的2015年3月30日至2017年7月23日期间的逾期办证违约金构成重复起诉，依法不予支持。对于2017年7月24日至2018年3月21日期间的违约金，因并未起诉过，不属于重复起诉，上诉人逾期协助办理产权证事实存在，该诉请具有合同及法律依据，应予支持。关于争议焦点二，上诉人认为不应支持2015年3月30日至2017年7月23日期间的违约金，如上一个问题所述，其上诉理由成立，此期间违约金不予支持；2017年7月24日至2018年3月21日期间的违约金应按照年利率1.5%计算为14655.35元（1479725×1.5%÷365天×241天=14655.35元）。综上所述，上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，导致判决结果有误，应予纠正。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销贵州省盘州市人民法院（2018）黔0222民初1813号民事判决；二、上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付被上诉人秦五林违约金14655.35元；三、驳回被上诉人秦五林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1390元，二审案件受理费2780元，合计4170元，由被上诉人秦五林负担3678元，由上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司负担492元。本判决为终审判决。审 判 长 蒙彩虹审 判 员 杨 梅审 判 员 周元军二〇一八年八月二十日法官助理 孙婷婷书 记 员 安梦薇