汉中市南郑区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0703民初1500号原告：汉中市巨邦小额贷款有限公司。法定代表人：梁三元，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡玉龙，该公司风险部经理。被告：梁家伟，男，1985年6月29日出生，汉族，无业。被告：滑蕤婉（系被告梁家伟之妻），女，1987年6月21日出生，汉族，住址同上，无业。委托诉讼代理人：梁家伟，系滑蕤婉之夫。被告：陕西金地房地产开发有限公司。法定代表人：张宗耀，该公司总经理。原告汉中市巨邦小额贷款有限公司（以下简称巨邦公司）与被告梁家伟、滑蕤婉、陕西金地房地产开发有限公司（以下简称金地房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巨邦公司委托诉讼代理人蔡玉龙、被告梁家伟、被告滑蕤婉委托诉讼代理人梁家伟到庭参加诉讼，被告金地房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。巨邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁家伟、滑蕤婉归还原告借款本金350万元，支付借款利息258.53万元（利息算至2018年6月11日，实际金额计算至借款全部付清为止）；2、判令被告金地房产公司对上述支付承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年12月29日，被告梁家伟、滑蕤婉与原告签订编号为JB0289、JB0290、JB291、JB292四份合同，借款金额合计350万元，约定借款期限6个月，借款月利率15‰，逾期后按日3‰计付违约金。被告金地房产公司为上述借款提供了连带责任担保。合同签订后，原告向被告梁家伟指定的账户支付了350万元借款。借款到期后，被告未按约归还借款本息。2015年10月12日，原、被告就偿还借款事宜达成三方协议，约定将被告所有的一处房产进行处置，用于归还原告借款，但房产未在约定期间内完成处置。原告多次要求被告履行偿还借款的义务，被告均未履行。截止起诉之日被告欠原告借款本金350万元，利息258.53万元（利息自2015年4月29日起至2015年6月28日按合同约定月利率15‰计算，为10.5万元；自2015年6月29日起至2018年6月11日按合同约定应加收违约金，即按月利率20‰计算，为248.03万元）。原告诉至法院，请求如前所述。梁家伟、滑蕤婉辩称,原告起诉的借款350万元属实，但该借款是此前借款后展期形成的；2015年10月，被告梁家伟已将被告金地房产公司的部分房产作为抵押物交付给原告的一个股东潘亚妮，所以进行了以物抵债，从那时起不应该再计算利息。金地房产公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原告与三被告发生借款前后，被告金地房产公司有两个股东，分别是梁连松（占51﹪股份）及其妻母红兵（占49﹪股份），后梁连松将其全部股份转让给其女梁晓玲，被告梁家伟系梁连松、母红兵之子。2014年5月12日，为归还被告金地房产公司欠南化公司欠款，梁连松授意其子被告梁家伟和儿媳滑蕤婉与原告签订两份总金额400万元的贷款合同，并将获取的400万元归还了上述欠款。2014年12月29日，上述两份贷款合同到期后，被告梁家伟、滑蕤婉仅归还借款期间利息及借款本金50万元，经双方协商后，被告梁家伟、滑蕤婉就上述未归还的借款本金350万元与原告签订编号为JB0289、JB0290、JB291、JB292四份合同，借款金额合计350万元，四份合同均约定借款期限6个月，借款月利率15‰，逾期后按日3‰计付违约金；同时，被告金地房产公司及其法定代表人不仅在上述贷款合同上以担保人身份签名盖章外，还与原告签订《保证合同》一份，该合同约定：对上述四份贷款合同提供保证担保，并承担连带责任保证等内容。上述四份贷款合同及保证合同签订后，被告梁家伟、滑蕤婉仅归还了原告2015年4月28日之前的借款利息20.5万元，此后的借款利息及借款本金350万元至今未付。2015年10月12日，原告与被告梁家伟及案外人潘亚妮签订《三方协议》一份，该协议约定，被告梁家伟将位于汉中经济开发区南区苏家山村“金地龙惠春天”第七幢2层商铺的房产，建筑面积963.58平方米，以每平方米3500元的价格转让给原告，用于清偿梁家伟基于原告、被告梁家伟签订的借款合同所负之债务；原告、被告梁家伟双方同意在签订本协议之日起七日内，共同向南郑县房产管理部门申请办理预告登记；原告委托潘亚妮代为处理被告梁家伟的房产转让事项，并以潘亚妮名义向登记机关申请预告登记；取得预告登记证明后，三方可在半年之内销售该房产，以抵偿原告贷款本息，六个月之内贷款利息按月利率20‰计息，逾期恢复25‰计息，房产若在六个月之内未销售，被告梁家伟应提前一个月告知原告，并协商房产处置方案；在预告登记期间，被告梁家伟经原告书面同意后，可以转让上述房产，所得价款优先清偿欠原告的借款本息等内容。同日，被告金地房产公司与潘亚妮签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告金地房产公司将其所有的位于汉中经济开发区南区苏家山村建筑面积963.58平方米的房产，以每平方米3500元价格出售给潘亚妮，总金额3372530元等内容。上述事实，有原告及被告梁家伟当庭陈述、原告营业执照复印件、被告梁家伟与被告滑蕤婉身份证复印件及结婚证复印件、被告金地房产公司企业信息复印件、六份贷款合同、保证合同、三方协议、商品房买卖合同、利息收入明细账等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2014年5月12日，被告梁家伟、滑蕤婉与原告签订贷款合同，借原告400万元借款，该合同到期后，仅归还了借款利息和本金50万元，2014年12月29日，原告将被告梁家伟、滑蕤婉已归还的借款本金扣除后，与二人重新签订四份金额为350万元的贷款合同，该四份贷款合同除约定的逾期付款违约金超过《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条规定，超过的部分，本院不予支持外，其它条款合法有效，被告梁家伟、滑蕤婉应当履行相应付款义务。被告金地房产公司对上述四份贷款合同予以连带责任保证，应当承担保证责任。被告梁家伟、滑蕤婉辩称，2015年10月，被告梁家伟已将被告金地房产公司的部分房产作为抵押物交付给原告的一个股东潘亚妮，所以进行了以物抵债，从那时起不应该再计算利息的观点不能成立，理由：首先，三方协议对于房产销售、抵债没有明确约定，且前茅后盾，意思表示不明；其次，三方协议所涉及的房产并非被告梁家伟的个人财产，该房产属于被告金地房产公司所有，在被告金地房产公司未在该协议上签字确认的情况下，被告梁家伟无权对该房产进行处置，故该协议无效。被告金地房产公司与潘亚妮签订的《商品房买卖合同》，与本案不属于同一法律关系，双方可以就商品房买卖相关问题进行协商处理或另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第一条、第二条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁家伟、滑蕤婉应在本判决生效之日起九十日内偿付原告汉中市巨邦小额贷款有限公司借款本金3500000元，利息2695000元（利息算至2018年7月28日，其中2015年4月29日至2015年6月28日期间利息按月利率15‰计算，2015年6月29日至2018年7月28日期间利息按月利率20‰计算），合计6195000元；2018年7月29日至借款本息实际清偿之日期间的利息按月利率20‰计算；二、被告陕西金地房地产开发有限公司对上述被告梁家伟、滑蕤婉应偿付原告汉中市巨邦小额贷款有限公司的借款本息承担连带偿付责任。本案受理费55166元，减半收取27583元，由被告梁家伟、滑蕤婉、陕西金地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 员  毛 龙二〇一八年八月二十二日法官助理  易虹秀书 记 员  曹 蓉