贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民再6号 再审原告（原审原告）贵阳银行股份有限公司龙井支行（以下简称贵阳银行龙井支行），地址：本市南明区遵义路**城市方舟大楼。 负责人蔡嘉莉，该行行长。 委托代理人余勇江，男，汉族，1985年12月5日生，住本市南明区，该公司南明支行员工。 委托代理人王强，男，汉族，1972年15日生，住本市南明区，该公司南明支行员工。 再审被告（原审被告）贵州白云朝晖房地产开发有限公司（以下简称白云朝晖房开公司），，地址：本市白云区金园路** 法定代表人邵啟强，该公司总经理。 再审被告（原审被告）贵州铭博商贸有限公司（以下简称铭博商贸公司），，地址本市白云区朝辉路**** 法定代表人张勇，该公司，总经理。 二被告共同委托代理人王军，贵州商同律师事务所律师。 二被告共同委托代理人彭红，女，汉族，1978年5月9日生，住本市白云区，系公司员工。 原审原告贵阳银行龙井支行诉白云朝晖房开公司、铭博商贸公司金融借款合同纠纷一案，本院（2017）黔0102民初第8147号民事判决书已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年5月9日本院作出（2018）黔0102民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告贵阳银行龙井支行的委托代理人余勇江、王强，被告铭博商贸公司、白云朝晖房开公司的委托代理人王军、彭红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审原告贵阳银行龙井支行诉请、事实及理由与原审一致。 原审被告铭博商贸公司、白云朝晖房开公司辩称，对原告所诉事实及理由无异议，但利息计算过高，应在执行后按合同另行计算。且应以他项权证载明的债权为限。 原审原告贵阳银行龙井支行向本院起诉请求：1、被告铭博商贸公司偿还原告借款本金800万元及所欠利息、罚息、复利1951487.67元（暂计算至2017年7月19日），剩余利、罚息利随本清。2、原告对被告白云朝晖房开公司提供的抵押房产变、拍卖，折价所得价款享有优先受偿权。本院原审认定案件事实：2015年2月25日原告（乙方）与被告铭博商贸公司（甲方）签订J1072015022501《贵阳银行流动资金借款合同》，载明：因借款人提出的借款申请，贷款人愿意提供流动资金贷款，借款金额800万元，借款期限2015年2月25日至2016年2月25日，固定年利率7.84%，按季结息，结息日为季末的第20日，逾期则在年利率基础上上浮50%，如果借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。同日，原告（乙方）还分别与被告白云朝晖房开公司（甲方）签订D1072015022501《贵阳银行抵押合同》，载明：为确保贵州铭博商贸有限公司（债务人）与乙方签订的主债务合同履行，甲方愿为债务人与乙方形成的债权债务提供抵押担保，抵押担保范围为全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满时止。2015年2月16日被告铭博商贸公司向原告提交《还款计划》,载明其向原告贷款800万元，按季付息，到期一次性归还本金。原、被告在上述合同中签名捺印、盖章。在2015年2月27日的NO：0779363《通用凭证》上显示发放金额800万元，起贷日2015年2月27日，到期日为2016年2月27日，执行年利率7.84%，交易日期为2015年2月27日。2015年2月27日被告白云朝晖房开公司与原告办理了筑房他证白云字第××号《房屋他项权证》，载明被告白云朝晖房开公司将其名下的位于贵阳市白云区××、××单元××、××单元××套房屋抵押给原告，债务人为铭博商贸公司，债权数额为800万元整。截止2017年7月19日被告铭博商贸公司尚欠借款本金800万元，利、罚息及复利1951487.67元。 本院原审认为，合法的借贷关系受法律保护。被告铭博商贸公司向原告借款800万元，双方为此签订《借款合同》，原告按约将800万支付给被告铭博商贸公司，两者之间形成借贷关系，该借贷关系未违反我国相关法律、法规的强制性规定，受法律保护，本院予以确认。同理，原告与被告白云朝晖房开公司之间形成抵押合同关系，该关系亦受法律保护，本院予以确认。被告铭博商贸公司逾期还款为违约方，要承担还款付息的法律责任。原告要求被告铭博商贸公司还款付息的诉请于法有据，本院予以支持。借款本金为800万元。利息部分，原告诉请的利、罚息及复利于法有据，且合同中约定的三者利率相加未超过法定最高限，因此，应按合同约定来计算。被告白云朝晖房开公司将其名下房产抵押给原告并办理了房屋他项手续,因此本院对原告的第二项诉请予以支持,但以他项证上载明的债权额为限。本院原审判决:1、被告贵州铭博商贸有限公司于判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳银行股份有限公司龙井支行借款本金800万元及支付截止2017年7月19日止的利息、罚息、复利1951487.67元，之后利息、罚息、复利按J1072015022501《贵阳银行流动资金借款合同》中约定支付至本判决确定的履行期限届满日止；2、原告贵阳银行股份有限公司龙井支行对被告贵州白云朝晖房地产开发有限公司名下位于贵阳市白云区金园路2号附2号2层1号、贵阳市白云区金园路2号附1号1单元3层2号、贵阳市白云区金园路2号附1号1单元4层2号三套房屋变、拍卖，折价所得价款中的800万元享有优先受偿权。 本院再审认定案件事实如下：2015年2月25日原告（贷款人）与被告铭博商贸公司（借款人）签订J1072015022501《贵阳银行流动资金借款合同》，载明：因借款人提出的借款申请，贷款人愿意提供流动资金贷款，借款金额800万元，借款期限2015年2月25日至2016年2月25日，固定年利率7.84%，按季结息，结息日为季末的第20日，逾期则在年利率基础上上浮50%，如果借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。同日，原告（抵押权人，乙方）与被告白云朝晖房开公司（抵押人，甲方）签订D1072015022501《贵阳银行抵押合同》，载明：为确保贵州铭博商贸有限公司（债务人）与乙方签订的主债务合同履行，甲方愿为债务人与乙方形成的债权债务提供抵押担保，抵押担保范围为全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满时止。2015年2月16日被告铭博商贸公司向原告提交《还款计划》,载明其向原告贷款800万元，按季付息，到期一次性归还本金。原、被告在上述合同中签名捺印、盖章。在2015年2月27日的NO：0779363《通用凭证》上显示发放金额800万元，起贷日2015年2月27日，到期日为2016年2月27日，执行年利率7.84%，交易日期为2015年2月27日。2015年2月27日被告白云朝晖房开公司与原告办理了筑房他证白云字第××号《房屋他项权证》，载明被告白云朝晖房开公司将其名下的位于贵阳市白云区××、××单元××、××单元××套房屋抵押给原告，债务人为铭博商贸公司，债权数额为800万元整。截止2017年7月19日被告铭博商贸公司尚欠借款本金800万元，利、罚息及复利1951487.67元。 审理中，原审原告提交下列证据：1、借款借据、借款合同，证实借款行为的真实性；2、银行流水及单位贷款委托支付授权书、证明贷款人按照合同约定发放了贷款并用于借款人申请用途；3、借款人营业执照复印件，证实借款人承担债务的主体资格；4、抵押人营业执照，证明抵押人主体资格；5、抵押承诺函、抵押物产权证号、证明抵押行为有效性、合法性。原审被告对证据均无异议。原审被告未提交证据。 本院再审认为，依法成立的合同受法律保护。原审被告铭博商贸公司与原审原告签订《借款合同》，借款800万元，原审原告按约将800万支付给被告铭博商贸公司，双方借贷关系成立，同时原审原告与原审被告白云朝晖房开公司签订《抵押合同》，为原审被告铭博商贸公司在原审原告处的借款提供抵押担保。原审被告铭博商贸公司逾期还款，已构成违约，现原审原告诉请被告铭博商贸公司归还借款800万元于法有据，本院予以支持。对于原审原告诉请的利、罚息及复利，双方合同中有约定且合同中约定的三者利率相加未超过法定年利率24%的最高限，因此，应按合同约定来计算。原审被告白云朝晖房开公司将其名下房产提供抵押担保且办理了《土地他项权利证明书》，该他项权证上虽载明抵押金额为800万元整，但在原审原告与原审被告白云朝晖房开公司签订的《贵阳银行抵押合同》中，抵押担保范围为：“被担保债权的总额：前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。”即该抵押合同中约定的抵押担保范围除借款本金外还包括利息、罚息、复利等，该合同系双方真实意思表示，故原审被告辩称应以他项权证载明的债权为限，本院不予采信，原审原告诉请对白云朝晖房开公司抵押的土地变、拍卖，折价所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原审认定事实错误，依法应当予以纠正。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）黔0102民初8147号民事判决； 二、贵州铭博商贸有限公司于判决生效之日起十五日内偿还贵阳银行股份有限公司龙井支行借款本金800万元及支付截止2017年7月19日止的利息、罚息、复利1951487.67元，之后利息、罚息、复利按J1072015022501《贵阳银行流动资金借款合同》中约定支付至借款本金付清之日止； 三、贵阳银行股份有限公司龙井支行对贵州白云朝晖房地产开发有限公司名下位于贵阳市白云区三套房屋变、拍卖，折价所得价款享有优先受偿权。 案件受理费40730元，由贵州铭博商贸有限公司、贵州白云朝晖房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判长 黎 敏 审判员 朱红娟 审判员 张 琳 二〇一八年八月十五日 书记员 彭 婧