广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0323民初1598号 原告廖学文，男，汉族，1965年4月26日出生，住桂林市秀峰区。 被告唐欲喜，男，汉族，1966年12月17日出生，住灵川县。 原告廖学文诉被告唐欲喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法由审判员胡丽芸担任审判长，与审判员桂云、人民陪审员李艳梅组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行了审理，代书记员夏萍担任记录。原告廖学文到庭参加诉讼，被告唐欲喜经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告双方于2015年9月1日，在桂林市七星区后面自建私房签订房地产购销合同，原告向被告购买其所提供按桂林市国土资源局七星国土资源管理分局市国土宅七星[2007]115号《关于村民唐欲喜建房用地的批复》和桂林市高新七星区建设规划土地房产局新星朝村选字2008013号《村镇规划选址意见书》及新星朝村选字2008013号《村镇建设工程施工许可证》建设、位于桂林市七星区后面自建首层车库及住宅（建筑整体结构为首层车库及住宅**，建筑总共**）房地产、原告所购房产具体包括住房第4层4房1厅1厨2卫1套建筑面积135平方米和首层专用车库20平方米及车库道路分摊面积5平方米另加3个电动车位，合同约定原告所购房屋分摊宅基地20平方米和总建筑面积160平方米的房屋所有权，房地产总价为22万元，原告已经预付款17万元，其中2015年9月1日支付第一笔7万元，2015年10月1日支付第2笔10万元，被告至今未按约定条款完整交房。2015年11月2日原告打电话给被告联系协商退房款事宜，被告说正在住院，等他脚好点再与原告联系；2016年6月10日，原告到合心村委田心里村55号叉路口与被告当面说清楚，被告答应1个月内退购房款原告17万元及利息约8900元，2016年6月11日19点15分，原告发短信明确通知被告“将应退房款17万元及利息8900元存入我廖学文桂林银行账62145620000632688并及时通知我”，之后，又分别在2016年6月30日19点12分、2016年7月11日8点23分、2016年7月24日12点42分、2016年7月31日20点45分手机发短信通告，至今原告多次打电话和当面联系退房款，被告总是以各种埋由拖延，被告现在已不接原告电话。原告为维护其合法权益，于2017年8月28日诉至法院，请求：一、确认房地产购销合同无效，判被告退还原告购房款17万元，并支付原告利息18881.26元（利息暂计算至起诉日止，实际应从收款之日至本案法院判决生效之日止。利息计算方式：利息按国家同期商业银行贷款基准利率上浮20%分3段计算，第1段第1笔7万元从2015年9月1日起算，2015年9月1日至2015年9月30日欠款共30天，年利率1.2×5%，应付利息345.21元；第2段第2笔10万元加第1笔7万元共17万元从2015年10月1日起算，至2015年IO月23日共23天，年利率1.2×5%，应付利息642.74元；第3段第2笔10万元加第1笔7万元共17万元从2015年10月24日起算，至2017年8月28日起诉日止共674天，年利率1.2×4.75%，应付利息17893.32元）；二、本案案件受理费，由被告承担。在庭审中，原告变更关于利息的诉讼请求，变更后的利诉讼请求为：以170000元为基数，按中国人民银行贷款利率从2015年10月2日起计算至被告还清本息之日止。 原告在举证期限内为其主张提供的证据有： 1、被告身份证复印件，证明被告的身份情况； 2、桂林市国土资源局七星分局文件关于村民唐欲喜建房用地的批复（复印件）及村镇建设工程施工许可证、规划证，证明房屋建房得到国土资源局的批复及房屋建房地址； 3、收条二份及银行存款凭证四张，证明原告向被告支付购房款170000元； 4、房地产购销合同，证明原告向被告购买桂林市七星区朝阳乡合心村委田心里村的房屋一套及车库一个。 被告唐欲喜未书面答辩，也未向本院提交书面证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐欲喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，本院对原告提交的证据予以认定。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年9月1日，原告廖学文（乙方）与被告唐欲喜（甲方）签订《房地产购销合同》，原告向被告购买位于桂林市七星区邻秦荣息住宅，东北邻秦国亮住宅，西邻荒地，北邻荒地）砖混结构房屋的第4层4房1厅1厨2卫1套建筑面积135平方米（套内129.07平方、楼梯5.93平方）和首层大厅共用3.5米宽道路分摊5平方米及乙方专用车库20平方米。该合同第三条约定：乙方购买该房地产总价为220000元。乙方签订合同后三天之内付定金70000元，待甲方在1个月内按下列标准（即第四条的标准）完整（楼梯间扶手延期到2015年底前装好）交房时书面通知乙方三天之内付完余款150000元。合同第四条第5项约定：甲方承诺签订合同后1个月内按上述各项约定及国家有关房屋建筑合格质量标准交付该房产。……如甲方收取押金1个月内违约不出售此房地产给乙方，甲方立即退还押金并另按押金双倍赔偿给乙方。原告廖学文于合同签订当日向被告唐欲喜支付了70000元整，被告向原告出具收条一张，载明：“今收到廖学文交来购房款柒万元正收款人：唐欲喜2015年9月1日”。 2015年10月1日，原告廖学文向被告唐欲喜支付了100000元，被告向原告出具收条一张，载明：“今收到廖学文交来购田心里房屋四楼款壹拾万元正收款人：唐欲喜2015年10月1日”。原告按照约定向被告支付了大部分的房款，但被告至今未按双方约定向原告交付房屋，如今更是找不到被告。原告为维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼。 另查明，涉案房屋土地性质为农村宅基地，2007年11月30日，桂林市国土资源局七星国土资源管理分局下达市国土宅七星[2007]115号《关于村民唐欲喜建房用地的批复》。2008年1月23日，桂林市高新七星区建设规划土地房产局向被告出具新星朝村选字2008013号《村镇规划选址意见书》及《村镇建设工程施工许可证》。 本院认为，城镇居民购买农村宅基地上房屋的买卖合同违反我国现行法律法规的相关规定，因此根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，本案中双方签订的《房地产购销合同》依法属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告返还已付的170000元购房款，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告诉请利息的主张。由于双方签订的《房地产购销合同》属于无效合同，原告系完全民事行为能力人，在明知其作为城镇居民购买农村宅基地上房屋的行为违反相关法律法规规定的情况下仍然与被告签订买卖合同，该行为也存在一定的过错，应承担相应的过错责任，故对于原告的此项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告廖学文与被告唐欲喜于2015年9月1日签订的《房地产购销合同》无效； 二、被告唐欲喜返还原告廖学文购房款170000元； 三、驳回原告廖学文的其他诉讼请求。 案件受理费4078元，由被告唐欲喜负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4078元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  胡丽芸 审 判 员  桂 云 人民陪审员  李艳梅 二〇一八年二月五日 代书 记员  夏 萍