济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初5571号原告（反诉被告）：李建涌，男，1977年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩丕文、高洁，均为山东昌平律师事务所律师。被告（反诉原告）：济南爱马仕实业有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈新华，董事长。被告：陈新华，女，1952年出生，汉族，住济南市。以上两被告共同委托诉讼代理人：袁国民，北京市京翰（济南）律师事务所律师。被告：刘晓东，男，1978年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：曹文娟，山东舜翔律师事务所律师。原告（反诉被告）李建涌与被告（反诉原告）济南爱马仕实业有限公司（以下简称爱马仕公司）、被告陈新华、被告刘晓东企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李建涌及其委托诉讼代理人韩丕文、高洁，被告（反诉原告）爱马仕公司及被告陈新华的共同委托诉讼代理人袁国民，被告刘晓东及其委托诉讼代理人曹文娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李建涌向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告济南爱马仕实业有限公司、陈新华、刘晓东返还原告李建涌向三被告缴纳的保证金25万元，返还原告李建涌向三被告缴纳的承包费318767元，由三被告依法承担自2017年5月20日至判决生效之日止的利息（以568767元为基数按中国人民银行同期贷款利率）。2、本案的所有诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年9月，原告李建涌与被告济南爱马仕实业有限公司、陈新华签订《承包经营合同书》，约定原告李建涌承包两被告的房屋用于经营罗丽思服装品牌，承包期三年，自2015年11月15日至2018年11月14日止，承包费每年65万元，另原告还需向被告交纳25万元管理保证金。原告于2015年8月20日向被告交纳了25万元管理保证金（款项打入了被告刘晓东的账号，被告济南爱马仕实业有限公司出具了收据），2015年11月16日交纳了第一年承包费65万元（款项打入了被告刘晓东的账号，被告济南爱马仕实业有限公司出具了收据），2016年10月11日交纳了第二年的承包费65万元（款项打入了被告刘晓东的账号，被告济南爱马仕实业有限公司出具了收据）。因被告的行为致使原告无法履行原、被告签订的《承包经营合同书》，原告要求被告退回原告所交纳的管理保证金和剩余的承包费，遭到了被告的拒绝，无奈之下，原告提起本案诉讼。望贵院依法判如所请。爱马仕公司答辩并提出反诉，反诉请求：1.判令反诉被告李建涌支付反诉原告爱马仕公司管理费及违约金共计864000元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉人与被反诉人就承包经营罗丽思服装一事于2015年9月签订《经营承包合同书》，承包期限为三年，自2015年11月15日起至2018年11月14日止，承包金每年65万元，每年提前两个月交纳下年度承包金，即被反诉人分别应在2016年9月15日、2017年9月15日交纳下年度承包金，另被反诉人需向反诉人每月交纳三千元管理费，然而，在合同履行中，被反诉人2016年10月11日交纳2016年11月15日至2017年11月14日期间的承包金65万元，逾期26天，且被反诉人每月仅交纳两千元管理费，每月欠交1000元已达17个月之久，其行为已违反合同约定，按照合同约定，被反诉人应当向反诉人支付逾期违约金，按照每日拖欠总金额的5%计算，即845000元，并应当补交其拖欠的管理费19000元，共计864000元。综上所述，被反诉人逾期交纳承包费、管理费，不履行合同约定的义务，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，为维护反诉人的合法权益，望法院依法判如所请。陈新华辩称，一、原告的诉讼请求以及所依据的事实和法律均不能成立，因为本案涉及的合同是一份典型的承包经营合同，承包经营合同的内容明确约定被告承包的该经营场地用于罗丽思服装的经营，并且以被告济南爱马仕实业有限公司的名义进行经营活动。二、原告要求两被告返还保证金和返还承包费，该两项诉讼请求因为双方所签订的承包经营合同尚未到期，原告也没有在合同约定的“终止承包合同需三个月前”向我方提出申请，只是原告在该经营场所拆迁以后没有如期选择其他场地进行经营，也没有继续按照合同约定向被告支付承包金，因而首先构成履行合同中的违约。三、原告不履行合同的行为也给本案被告造成一定的经济损失，所以被告针对原告的起诉也提出了反诉。李晓东辩称，一、原告与第一、二被告签订承包经营合同，双方已实际履行，并且没有出现法定或者合同约定的解除或者终止合同的事由。被告诉求退还承包费和保证金，没有事实和法律依据。二、根据合同的相对性原则，第三被告不是合同的当事人，只是第一、二被告指定的承包费、管理费、定金的代收人。原告对第三被告的起诉于法无据。综上所述，应当驳回原告对第三被告的起诉。经审理查明，2015年9月，爱马仕公司法定代表人陈新华（甲方）与李建涌（乙方）签订经营承包合同一份，合同约定甲方将位于济南市历下区泉城路319号（原号）沿街商业房9号(以下简称涉案房屋)承包给乙方经营，用于罗丽思品牌经营服装，承包期限自2015年11月15日起至2018年11月14日止三年。关于各项费用收取标准及方式：1.乙方每年需向甲方一次性交纳承包金65万元，每年的承包金提前2个月交纳；2.乙方需向甲方每月交纳3000元公司管理费；3.为确保本项目的管理统一性和整体形象，乙方在签订合同时，须需向甲方交纳25万元作为管理保证金，在乙方无违约、不欠费的情况下，甲方在终止期满内三个月内一次性无息返还乙方；关于双方的权利义务约定：1.承包经营期间，如乙方提出变更或终止合同，应提前90天通知甲方，经甲方同意后方可办理退场手续，乙方所支付的承包金和保证金不予退还。如甲方提出变更或终止合同，应提前90日通知乙方，经乙方同意后可予以乙方办理退场手续，乙方所付未使用的承包金给予退还并无息退还承包保证金。2.乙方承担其在经营活动中的一切税金、物业的水电费、管理费等。关于经营管理及处罚，双方约定：1.乙方入场时，必须提供合法有效的营业执照、税务登记或相关的经营证件。2.如因国家及上级部门政策变动、文件要求或其他不可预见的因素，甲方需要变更或解除合同时，应提前通知乙方，并退还合同未满期间的承包金。3.乙方如未按合同约定交纳承包金、物业管理费及水电费，则按拖欠期间乙方按日交纳所拖欠总额的5%的违约金给甲方。合同甲方由陈新华加盖爱马仕公司合同专用章并签字，乙方由李建涌签字按手印。合同签订后，李建涌于2015年8月29日向爱马仕公司交纳了25万元管理保证金；于2015年11月16日交纳了2015年11月15日至2016年11月14日的承包金65万元；于2016年10月11日交纳了2016年11月15日至2017年11月14日的承包金65万元。合同约定的管理费每月3000元，2015年10月至2015年12月期间的管理费，李建涌按约定每月3000元交纳，自2016年1月至2017年5月李建涌实际每月交纳2000元，李建涌称经过被告同意，但未提交相应的证据予以佐证，被告对此均不予认可。以上管理费、保证金、承包金项均是通过爱马仕公司公司法定代表人陈新华的儿子刘晓东的银行帐户汇入转交，爱马仕公司出具了收据。另查明，合同在实际履行中，李建涌并未办理营业执照、税务登记，原告李建涌称使用的营业执照为“上海罗丽丝贸易有限公司”，庭审期间，原告李建涌仅提供了复印件，被告对此不予认可，爱马仕公司称实际经营过程中使用的为“济南爱马仕实业有限公司泉城路分公司”的营业执照，且该公司的住所地址与涉案房屋一致。经营期间的税金也由爱马仕公司缴纳。再查明，涉案房屋系爱马仕公司从案外人王文新处转租，因该房屋属于临时建筑于2017年5月20日被拆除。李建涌实际经营截止到2017年5月19日。本院认为，本案的案由应为企业承包经营合同纠纷，因为原告李建涌在经营合同中不仅占有、使用了涉案房屋，而且是以济南爱马仕实业有限公司泉城路分公司的名义对外进行经营，不仅向被告爱马仕公司缴纳了经营承包费，而且每月交纳了管理费，故本案应为企业承包经营合同纠纷。结合本案，原、被告双方签订的经营承包合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规等强制性规定，合法有效，双方均应按协议依法履行。在合同履行中，因涉案房屋为临时建筑被拆除，导致合同无法继续履行。根据双方签订的合同，因国家政策变动或其他不可预见的因素，需要变更或者解除合同时，应退还未满期间的承包金。原告李建涌要求被告爱马仕公司退还保证金和剩余承包期内(自2017年5月20日起至2017年11月14日)的承包金符合合同约定和公平原则，本院予以支持。对于原告李建涌主张退还的保证金25万元，本院认为，根据双方签订的合同约定，合同终止，原告李建涌办理退场手续，被告爱马仕公司应将承包保证金无息退还。故对于原告李建涌要求退还保证金的请求，本院予以支持。对于原告李建涌主张的利息，本院认为，双方自愿签订承包经营合同，说明自愿承担经营风险，导致合同无法履行的原因是因为涉案房屋是临时建筑被拆除，双方均无过错，故对于原告李建涌要求支付利息的请求，本院不予支持。对于反诉原告爱马仕公司主张管理费19000元的反诉请求，本院认为，按照合同约定，反诉被告李建涌每月应向反诉原告爱马仕公司交纳3000元管理费，而反诉被告李建涌自2016年1月开始每月实际交纳2000元，自2016年1月至2017年5月欠付的管理费共计19000元，反诉原告爱马仕公司要求反诉被告李建涌支付所欠管理费，于法有据，本院予以支持。对于反诉原告爱马仕公司主张的违约金845000元的反诉请求，本院认为，根据双方签订的合同，反诉被告李建涌第二年的承包金65万元于2016年10月11日交纳，反诉被告李建涌辩称迟交承包金经过爱马仕公司同意，未提交相关证据予以佐证，三被告对此也均不予以认可。按合同约定应于2016年9月15日交纳承包金，李建涌实则迟交26天，若按合同约定的方式计算，反诉被告李建涌应支付反诉被告爱马仕公司违约金845000元。庭审期间，反诉被告李建涌以违约金明显过高为由请求法院进行调整，根据合同法第一百一十四条和最高人民法院合同法司法解释(二)第29条的相关规定，本院结合双方的利益损失、合同的履行情况以及当事人的过错等因素，本院酌定违约金按实际违约金总额845000元的30%计算即253500元为宜。关于被告陈新华作为爱马仕公司的法定代表人，其在合同书上签字应视为履行职务的行为，其行为后果应由法人爱马仕公司承担。被告刘晓东代收相关费用的行为可视为代理行为，其行为的法律后果应由被代理人爱马仕公司承担。故对于原告李建涌要求被告陈新华、被告刘晓东承担相关责任的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）济南爱马仕实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）李建涌保证金25万元；二、被告（反诉原告）济南爱马仕实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）李建涌承包金318767元；三、原告（反诉被告）李建涌于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）济南爱马仕实业有限公司所欠管理费19000元；四、原告（反诉被告）李建涌于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）济南爱马仕实业有限公司违约金253500元；五、驳回原告（反诉被告）李建涌的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）济南爱马仕实业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12440元，由被告济南爱马仕实业有限公司承担；反诉案件受理费9490元，由反诉原告济南爱马仕实业有限公司承担6030元，反诉被告李建涌承担3460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  咸维玲人民陪审员  李 祎二〇一八年二月一日书 记 员  王 凤