贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0323民初1485号 原告：杨王合，男，汉族，1989年6月25日出生，住贵州省绥阳县。 委托代理人：周伟锋，广东禅信律师事务所律师。 委托代理人：李永亮，广东禅信律师事务所实习律师。 被告：遵义市京尊房地产开发有限公司，住所地：绥阳县洋川镇儒溪路（河边道路1-附**）。 法定代表人：彭启能，该公司董事长。 委托代理人：余隆益，该公司员工。 原告杨王合诉被告遵义市京尊房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨王合的委托代理人周伟锋，被告遵义市京尊房地产开发有限公司的委托代理人余隆益到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨王合向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助原告办理不动产权证；2、请求法院判令被告支付延迟履行合同违约金107697.03元（违约金自2015年7月29日起至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，以原告已交付房款345515.00元为基础，按照每日万分之三的标准计算，暂计算至2018年6月1日为107697.03元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“被告向原告出售位于绥阳县洋川镇儒溪路（河边道路1-附1号）‘高桥水岸’2单元14层3号房，房屋总价为345515.00元，原告以银行按揭付款的方式，于本合同签订之日向被告交付首期房款105515.00元，余款240000.00元以银行按揭支付；被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，被告承诺于2015年7月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告；约定日期起90日以后，被告不能交付办理商品房转移登记的有关文书,原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告依约于2013年8月6日交付首期款105515.00元，并于2013年11月19日向银行贷款240000.00元用于支付购房款。被告至原告起诉之日为止，被告依然没有交付合同约定的“办理商品房转移登记的有关文书”，导致原告一直无法办理不动产权证。原告认为：双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告理应按照合同约定全面履行义务。现被告违反合同约定，应承担违约责任。 被告遵义市京尊房地产开发有限公司辩称：1、原告未能取得房屋权属证书不是被告的直接原因所致，对原告的诉讼请求，被告认为有悖于事实不予认可，请求法院主持公道。3、原告《民事起诉状》时间超过了2年的诉讼时效，且无中止、中断的事由，原告的起诉已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年7月26日，绥阳县住房和城乡建设局向绥阳县国土资源局提出关于洋川镇西环路“高桥水岸”城中村改造项目意见，拟对绥阳县老城进行旧城改造，高桥水岸项目属旧城改造范围。2012年7月31日，该项目经绥阳县城市规划委员会审查通过。2012年8月21日，绥阳县住房和城乡建设局向绥阳县人民政府请示对高桥水岸等三个棚户区进行改造，绥阳县人民政府于2012年9月4日对该项目进行了批复。2012年8月30日，被告遵义市京尊房地产开发有限公司通过拍卖取得绥阳县洋川镇“高桥水岸”项目开发权，被告办理了相关建房手续后对该项目进行了建设。2013年7月30日，绥阳县城乡规划管理委员会将被告所建房屋旁的高桥加油站位置规划城市道路，以解决“高桥水岸”房屋的消防通道问题。从2013年5月起，被告遵义市京尊房地产开发有限公司因“高桥水岸”与高桥加油站的间距以及“高桥水岸”消防通道的问题向绥阳县老城区建设指挥部、绥阳县住建局、绥阳县人民政府多次反映，均未得到解决。2014年10月13日，绥阳县老城区建设指挥部授权被告对“高桥水岸二期”进行旧城改造。2016年7月22日，绥阳县人民政府对旧城改造中“高桥水岸二期”批复修建，如今高桥水岸加油站已搬迁，不能办证的原因消失。2017年12月27日，被告取得了该商住楼整栋建筑的不动产产权证。在2018年1月至5月，被告以张贴《办证通知》的方式分批通知了购房户办理房产证。 另查明：2013年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“被告向原告出售位于绥阳县洋川镇儒溪路（河边道路1-附1号）‘高桥水岸’2-14-3号房，房屋总价款为345515.00元，原告以银行按揭付款的方式，于合同签订之日向被告交付首付款105515.00元，余款240000.00元以银行按揭支付；被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；被告承诺于2015年7月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告；约定日期起90日以后，被告不能交付办理商品房转移登记的有关文书,原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告依约于2013年8月6日交付首付款105515.00元，并向银行贷款240000.00元用于支付购房款。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《个人购房担保借款合同》，被告提供的《绥府专议[2015]105号绥阳县城建设重点项目调度会会议纪要》、《绥城规委[2015]2号关于高桥水岸二期等十四个项目规划设计方案审查的专题会议纪要》、《绥老城指议（2013）13号关于老城区项目建设相关事宜的专题会议纪要》、《绥老城指议（2013）2号关于老城区建设项目有关问题的专题会议纪要》、《绥老城指报（2013）58号关于提请解决高桥加油站、石油公司办公楼（含家属院）、烟草公司家属楼片区改造有关问题的请示》、《绥老城指议[2014]16号老城建设指挥部关于项目建设相关问题的会议纪要》、《绥老城指请（2014）65号关于提请解决高桥加油站、烟草公司片区改造的请示》、《绥府复[2012]111号县人民政府关于体育运动中心门球场等十五个项目规划指标的批复》、《绥城规委专议[2012]04号绥阳县城市规划委员会关于绥阳县体育运动中心门球场及乡镇等十五个项目规划设计方案的审查意见》、《绥住建函[2012]42号关于洋川镇西环路“高桥水岸”城中村改造项目的函》、《绥住建呈[2012]175号关于高桥水岸等三个棚户区改造项目的请示》、《绥老城指函[2014]38号关于出具有关项目规划红线图的函》、遵义市京尊房地产开发有限公司2013年5月28日、2013年9月11日向绥阳县老城建设指挥部的《报告》、2013年8月21日向绥阳县人民政府的《申请》、2013年10月10日向绥阳县住建局的《报告》、2014年6月9日向绥阳县老城指挥部、绥阳县人民政府的《请示》、绥阳县老城建设指挥部《授权委托书》、《石油公司家属院小区规划图》、《绥府复[2016]70号县人民政府关于绥阳县特种材料精密铸造智能化等三个项目规划设计方案的批复》、《高桥水岸二期棚户区改造合作协议》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：原、被告于2013年8月6日签订的《商品房买卖合同》不违反有关法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定全面履行合同义务。本案中原告已经履行了支付房屋价款的义务，被告应当履行协助原告办理产权登记手续的义务，故对原告请求被告履行协助原告办理产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告遵义市京尊房地产开发有限公司提出高桥水岸项目未能按时办理房产手续，是因该项目旁边的加油站未搬迁而导致办证推后的理由予以抗辩，本院认为，绥阳县人民政府在规划时，已将与被告遵义市京尊房地产开发有限公司修建房屋相邻的加油站所占地面一并规划。被告修建的房屋已竣工并将原告购买之房交给原告使用后，因加油站未搬迁，致使消防部门以该楼房与加油站的间距不符合安全距离为由不予验收，导致被告申请办理产权登记时，产权登记部门以消防未经验收为由不予登记。为此，被告未能按时办理房产手续的确存在一定的客观因素，但被告在项目开发前，明知加油站已一并规划的事实，能不能按时办理房屋登记其应当预见，故被告未能办理产权登记有其主观判断的原因，被告为此应承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定的违约金过分高于实际损失，据此，根据本案的实际履约情况及被告的过错等因素，本院酌情确定违约金的比例。对被告提出原告请求支付违约金已过诉讼时效问题，本案中被告在办证期限逾期后，积极为履行办证义务而向相关部门申请办证事宜。该申请行为属自愿履行义务的行为，构成诉讼时效的中断。同时，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。因被告一直在履行办证义务，且双方在合同中约定按日支付违约金，故不能以超过约定的办证时间认定为诉讼时效期间的起算点。综上，被告提出的已过诉讼时效的抗辩不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第一款(二)项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告遵义市京尊房地产开发有限公司协助原告杨王合办理涉案房屋的不动产权证。限本判决生效后一个月内履行； 二、被告遵义市京尊房地产开发有限公司支付原告杨王合违约金10759.34元（以原告所交购房款为基数，从2015年7月29日起至2018年6月1日止，按日利率万分之0.3计算），限本判决生效后一个月内支付; 三、驳回原告杨王合的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2452.00元，减半收取1226.00元，由被告遵义市京尊房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  李淑玲 二〇一八年八月二十一日 法官助理毛娅娅 书记员陈轲