河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018豫01**民初10544号原告：李希超，男，1990年3月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：钟洋，河南国银律师事务所律师。被告：中创美巢互联科技股份有限公司，住所地。法定代表人：司月鹤，总经理。委托诉讼代理人：钱飞飞，女，1990年2月19日出生，汉族，住河南省邓州市，系公司员工。委托诉讼代理人：甄靖，男，1983年11月21日出生，汉族，住河南省息县，系公司员工。原告李希超诉被告中创美巢互联科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人钟洋、被告委托诉讼代理人钱飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告向原告支付违约金421589.10元；3、判令被告向原告支付迟延交付租金期间的滞纳金13947.99元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于郑州市××楼××房屋租赁给被告，主要约定：租期5年，租赁期自2016年4月15日至2021年4月14日，租金每年度887556元，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下无故提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿六个月房租作为违约金。2017年2月27日，双方又签订补充协议，主要约定租金每平方米由100元下调为95元。在合同履行过程中，2017年10月10日，被告通过电话告知原告：由于经营战略调整，不再租赁原告房屋，本来应支付6个月房租，现在只能支付1个月的房租，在这一个月内（11月15日之前）撤出。原告认为双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告提前解除合同的行为侵害了原告的合法权益，被告必须依据合同支付6个月的房租作为违约金。被告在向原告支付租金的过程中，存在迟延支付租金的情况（其中第二合同年迟延6天，第三合同年迟延44天）。为了维护自身的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。被告辩称：1、原告主张的6个月房租的违约金依法不应当予以支持。被告系基于合同目的的无法实现而解除合同，并不属于合同中约定的无故解除合同的情形，不应支付违约金；其次，原告在诉状中自认被告已提前告知原告解除合同，对此原告并未表示反对且根据原告诉状中的陈述原告也认为双方合同已解除，为此也并未在诉讼请求中主张判令解除合同，足见双方租赁合同已于2017年11月15日经双方协商一致解除，为此，被告不应支付违约金。2、原告也并未提供证据证明其实际损失，被告将房租支付至2017年11月14日，原告在2017年11月已将涉案房屋出租出去，原告主张6个月房租过高。3、被告签订合同后支付押金5万元，原告应将押金退回。4、原告主张滞纳金过高，且原、被告双方就2017年4月应交租金系双方协商一致后，被告将租金交付原告，原告诉请并未主张滞纳金，原告主张滞纳金不应支持。原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：第一组证据：1、工商登记信息一份；2、原、被告签订的《房屋租赁合同》一份；3、银行流水一份；4、原告与河南原周汽车销售有限公司签订的《房屋租赁合同》一份。第二组证据：1、关于协商房屋降租的函；2、补充协议。第三组证据：1、微信招租信息；2、五八同城招租信息。第四组证据：原告与被告委托诉讼代理人甄靖的短信聊天记录。被告对原告提交的第一组证据1真实性无异议，被告地址已经变更，提交新的营业执照复印件；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，但是交付时间，被告需要核实；对证据4真实性无异议，但是该证据可以证明原告已在2018年3月10日将房屋出租，每月租金59000元。原告的损失并非所主张的8个月。根据该租赁合同可以证明原告对被告的房屋租金过高。对第二组证据1真实性无异议，结合原告提交的证据1-4，证明被告提出降租系基于周边市场的实际情况提出，即便是降租后的租金也远远高于原告出租的租金。原告要求的违约金的金额过高。对第三组证据1认为该证据显示原告于2017年11月11日已经开始招租，进一步证明双方系协商一致于2017年11月合同解除，为此原告不应按照合同约定无故解除的情形主张违约金的金额。结合1-3证明被告已经将租金支付至2017年11月15日。对证据2真实性有异议，该图片并不能证明系涉案房屋的信息，结合3-1可以证明双方的租赁关系已于2017年11月11日协商解除。对第四组证据真实性无异议，但被告未在2017年11月15日搬离，是因原告2017年11月末未告知被告的情况下将门锁换掉，致使被告无法搬离。被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、原告出具的押金收据一份；2、被告委托诉讼代理人甄靖与材料商的微信聊天记录。原告对该证据1真实性无异议，押金不在本案诉请，被告可以另行起诉。根据双方签订的合同第3条第6款约定，如因被告原因不履行合同，押金不予退还；对证据2真实性无法核实，且该证据与本案无关。经审理查明：1、2016年1月5日，原告（出租方、甲方）与河南美巢互联科技股份有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定:甲方将其购买的位于郑州市××楼××房屋租赁给乙方使用，建筑面积为739.63平方米，租赁期限5年，自2016年4月15日起至2021年4月14日止，租金每年度887556元；甲方同意自合同签订之日起给乙方90日的装修期，时间为2016年1月15日至2016年4月14日止，装修期内，乙方不向甲方支付房屋租赁费用，装修期不因任何原因延长；租金按半年缴纳，如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限时间，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；第一次交纳时间为本合同签订之日起叁个工作日之内，乙方需支付甲方租金，租金每半年支付一次，以后每个合同年到期一个月之前，乙方支付下一个合同年的租金；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下无故提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿六个月房租作为违约金。2、2017年2月27日，原告与被告签订《补充协议》一份，主要约定租金在每平方100元基础上下调5元，即2017年4月15日至2018年4月14日租金按每平方95元执行；2018年4月14日后租金以95元/平方为基准，每年递增5%；原协议条款与本协议内容不一致之处以本协议为准，其余条款按原协议执行；本补充协议自签订之日起生效等内容。3、被告于2016年1月19日向原告账户转账支付租金443778元，租房押金50000元，共计493778元，于2016年9月29日转账支付租金443778元，于2017年5月16日转账支付租金421589元，于2017年10月17日转账支付租金70264.85元。4、2017年10月10日，被告告知原告由于其经营战略调整，不再租赁原告房屋。被告于2018年1月14日腾空涉诉房产。5、2017年11月11日，原告在微信发布招租信息。2018年3月7日，原告在58同城网站发布招租信息。2018年3月10日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，将涉诉房产出租。6、河南美巢互联科技股份有限公司于2016年6月27日变更名称为中创美巢互联科技股份有限公司。7、本案涉诉的租赁房产即位于郑州市××楼××房产登记于原告名下，建筑面积：739.63平方米，产权证号：郑房权证字第××号。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，内容除违约金约定过高，其余内容未违反法律强制性规定，本院依法予以确认。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》中约定承包期限为2016年4月15日起至2021年4月14日，被告在未与原告协商一致的情况下，于2017年10月10日以其经营战略调整为由，通知原告不再租赁涉诉房屋，已构成违约。现因被告已腾空涉案房产，原告另行对外出租，对原告要求确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除的诉请，本院予以支持。关于违约责任问题，原告要求被告支付违约金421589.1元及滞纳金13947.99元，本院认为，原、被告在《房屋租赁合同》约定“赔偿六个月房租作为违约金”，因被告已将2017年11月15日之前的租金全部结清，原告于2017年11月11日对外发布招租信息，于2018年3月10日另行出租，综合考虑双方过错程度、合同履行情况等因素，为平衡双方当事人的利益，依照《中国人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，本院确定被告支付原告4个月的房租281059.4元（70264.85元×4）作为违约金。原告诉请过高部分，本院不予支持。原告要求的滞纳金同违约金性质，本院在支持原告违约金诉请的情况下，对其要求滞纳金的诉请，不予支持。被告辩称原告应当将5万元押金退还给被告，因被告未提出反诉请求，本院在本案中对押金不予处理，被告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：(2018确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除；(2018被告中创美巢互联科技股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告李希超违约金281059.4元；三、驳回原告李希超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7624元，由被告中创美巢互联科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 雯人民陪审员  邢柏松人民陪审员  吴庆伟二〇一八年八月二十一日书 记 员  彭 倩