广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初13911号原告：广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社，住所地广州市白云区。法定代表人：李伟耀，社长。委托诉讼代理人：马勇，广东格方律师事务所律师。委托诉讼代理人：于建伟，广东格方律师事务所律师。被告：全剑南，男，1981年8月30日出生，汉族，身份证住址广西苍梧县。第三人：广州市嘉合企业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：张岚。原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社与被告全剑南，第三人广州市嘉合企业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社的委托诉讼代理人马勇、于建伟到庭参加了诉讼。被告全剑南经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满无到庭参加诉讼；第三人广州市嘉合企业经营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社向本院提出诉讼请求：1.被告向我社支付2016年5月26日起至实际交还占用场地之日的使用费、管理费、空调分摊费；2.被告向我社支付2016年10月至2017年10月的电费249.6元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年7月22日，我社与第三人签订《租赁合同（1）》，约定由我社将广州市机场路××号物业出租给第三人，租期从2010年8月1日起至2025年12月31日止。随后，第三人于2015年2月9日与被告签订场地使用合同，将上述场地中的首期一层A11-09档口转租给被告。现因我社与第三人签订的租赁合同已被法院生效法律文书判决无效或解除，被告和第三人的转租合同成立基础已不存在，第三人丧失了转租权，而被告一直占用上述档口至今，却从未向我社支付过任何占用场地的相关费用。我社认为，被告的上述行为侵犯了我社的合法权益，我社依法有权要求被告支付法院判决第三人将上述租赁场地经营管理权交还给我社之日起占用场地期间发生的相关费用。综上所述，为维护我社的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告全剑南无辩称。第三人广州市嘉合企业经营管理有限公司无述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事判决书、租赁合同、场地使用合同、执行告知书、公告、通知、电表读数、电费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市国土资源和房屋管理局于2013年11月4日核发穗集地证字第××号《集体土地房产证》，登记情况如下：房地座落于白云区××××号，权属人为原告，共用地面积为1854.4560平方米，用途为旅业、商业，房屋情况：1座钢筋混凝土2层，总建筑面积336平方米，备注：“本宗地实测土地面积2072.0787平方米，核准登记1854.456平方米，另有217.6227平方米不能办理权属登记。另有建筑面积402.5687平方米未申请权属登记。此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用。”2010年7月22日，原告和第三人签订《租赁合同（1）》，约定原告向第三人出租位于广州市机场路××号物业，总建筑面积20000平方米，租赁期限从2010年8月1日起至2025年12月31日止等。2015年2月9日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《场地使用合同》，约定：甲方将位于广州市白云区××××号首期一层A11-09档口（以下简称涉案商铺）出租给乙方，使用期限由2015年3月1日起至2019年2月29日止，共4年；使用费由2015年6月1日开始计收；每月税前使用费2200元，管理费300元；如有使用中央空调之月份每间每月加收300元分摊；总费用从2015年3月1日至2017年2月29日不变，从2018年3月1日起使用费用在上期基础上按10%递增等。2015年7月2日，原告以第三人欠付租金等费用构成违约为由，向本院提起租赁合同纠纷诉讼，要求确认双方签订的《租赁合同（1）》部分无效、解除合同有效部分、第三人交还广州市机场路××号物业的经营管理权及支付欠付租金费用等。本院经审理于2015年12月25日作出（2015）穗云法民四初字第962号民事判决书，判决：解除原告与第三人签订的《租赁合同（1）》中关于穗集地证字第××××号《集体土地房产证》中登记产权总建筑面积336平方米的租赁；原告与第三人签订的《租赁合同（1）》中关于除了穗集地证字第××××号《集体土地房产证》登记产权的总建筑面积336平方米之外的其余建筑面积的租赁无效；第三人将广州市机场路××号物业及雅凤针织城停车场的经营管理权交还给原告；第三人向原告支付2014年3月1日至2015年7月2日的租金和场地使用费12441200元及违约金等。该判决作出后，第三人不服，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院经审理于2016年5月25日作出（2016）粤01民终4864号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查，2016年9月29日，本院向广州市机场路××号物业各承租人发出《执行告知书》，告知自该日起上述物业经营管理相关事宜，可与原告或广州市三元里万鸿实业有限公司联系，自该日起第三人向原告交还广州市机场路××号物业的经营管理权。被告向第三人承租涉案商铺后，一直使用涉案商铺至今。自原告收回上述物业的经营管理权后，被告一直未向原告支付过使用涉案商铺期间的相关费用。庭审中，原告明确其诉讼请求中要求被告支付的使用费、管理费、空调分摊费均按照被告与第三人之间签订的场地使用合同约定的费用标准计付。另原告提交电表读数、水电登记卡、收费服务通知单、发票等证据，拟证明2016年10月至2017年10月期间被告使用涉案商铺实际发生的电量和其代被告向相关部门缴纳电费的事实。本院认为，法院的生效法律文书判定第三人应向原告交还广州市机场路××号物业的经营管理权后，第三人已不再享有该物业的相关权利，原告作为上述物业的权属人和经营管理人，与实际使用涉案商铺的被告直接建立了使用关系，故原告收回涉案商铺的经营管理权后有权直接向被告收取涉案商铺所发生的费用。（2016）粤01民终4864号民事判决书生效后，第三人未主动履行该交还义务，本院于2016年9月29日通过强制执行向场地内的各承租人发出执行告知书，原告自该日起收回涉案商铺的经营管理权，故自该日起被告应向原告支付使用涉案商铺所发生的相关费用，但被告一直未向原告支付上述费用，故现原告要求被告支付自2016年9月29日起至实际交还涉案商铺之日的使用费、管理费合理合法，本院予以支持。使用费和管理费按被告与第三人签订的场地使用合同中约定的使用费2200元/月、管理费300元/月的标准计付。原告要求被告支付自（2016）粤01民终4864号民事判决书作出的次日起至第三人返还涉案商铺经营管理权之日，即2016年9月28日的相关费用欠理，本院不予支持。原告主张被告支付使用中央空调的费用，因合同约定被告应支付的条件是被告有使用中央空调，现原告未能举证被告使用中央空调的情况，故原告应当承担其举证不能的不利后果，其该主张缺乏依据，本院不予支持。原告提交电表读数、水电登记卡、收费服务通知单、发票等证据，拟证明其代被告支付2016年10月至2017年10月的电费共计249.6元的事实，上述证据能反映原告主张期间涉案商铺用电量情况、被告之前向第三人支付电费的单价及已向供电部门代为支付的事实，故本院对原告的上述证据予以采信。原告要求被告支付代付的电费249.6元有据，本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满无到庭参加诉讼；第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告全剑南向原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社支付2016年9月29日至实际返还广州市白云区机场路××号首期一层A11-09商铺之日止的场地使用费和管理费（场地使用费和管理费分别按2200元/月和300元/月计付）；二、本判决生效之日起五日内，被告全剑南向原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社支付2016年10月至2017年10月的电费共计249.6元；三、驳回原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1055.6元，由原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社负担50元，被告全剑南负担1005.6元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华审 判 员  肖録婷人民陪审员  邝敬伟二〇一八年二月二十四日书 记 员  林嘉仪