四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0181民初453号 原告（反诉被告）：蒋梅霞，女，1971年6月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：兰华开，四川谦信律师事务所律师 被告（反诉原告）：都江堰市中际投资发展有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福大道**。 法定代表人：敬杰，公司总经理。 委托诉讼代理人：雷波，四川公生明律师事务所律师 委托诉讼代理人：谭建明，男，1992年5月14日出生，汉族，系该公司员工。 原告蒋梅霞与被告都江堰市中际投资发展有限公司（以下简称中际公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，中际公司于2018年4月25日对蒋梅霞提起反诉，本院审查后，予以立案受理，本案审理期限从反诉受理之日重新计算。2018年5月10日本院依法适用普通程序对本反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）蒋梅霞及其委托诉讼代理人兰华开，被告（反诉原告）中际公司及其委托诉讼代理人雷波、谭建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）蒋梅霞向本院提出诉讼请求：1、由被告立即为原告购买的商品房办理房屋所有权证和土地使用权证；2、由被告从2012年3月8日起每日按47.4元向原告支付迟延办理房屋所有权证和土地使用权证的违约金，直至被告办理完毕房屋所有权证和土地使用证时止（暂计至2018年1月15日违约金为101056.8元）；3、由被告承担诉讼费和保全费。事实与理由：原告于2007年4月27日与被告更名前的都江堰市置城房地产开发有限公司（以下简称置城公司）签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买被告开发建设的位于都江堰市“岷江国际”房屋，同时双方在合同及补充协议中还约定房屋价格、交房日期、产权办理、违约责任等相关权利与义务。合同签订后，原告依约支付全部购房款，并交纳了办理产权证的税费，但被告却迟迟不履行相关合同义务。 被告（反诉原告）中际公司辩称：1、商品房买卖合同及补充协议关于产权的办理是买受人委托出卖人办理，而非由出卖人直接为买受人办理，故办理产权证非出卖人的合同义务；2、案涉房屋至今未办理产属登记，其原因是蒋梅霞向中际公司提交的办证资料不齐备，中际公司无法为原告办理相关权属登记，故其责任不在中际公司；3、根据补充协议第七条的约定，因原告未按时提交相关办证资料，中际公司可按协议约定要求原告支付违约金。基于此，中际公司已提起反诉；4、原告要求支付逾期办证的违约金已过诉讼时效。 被告（反诉原告）中际公司向本院提出反诉请求：1、蒋梅霞自2015年4月15日起每日按房款总额万分之三支付中际公司未交齐办证资料及相关税费违约金至其交齐为止，暂计至反诉之日17301元；2、诉讼费由蒋梅霞承担。事实与理由：中际公司与蒋梅霞于2007年签订《商品房买卖合同》及《岷江国际商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），约定由蒋梅霞购买中际公司开发的位于都江堰市“岷江国际”房屋。同时补充协议第七条第1项约定：“乙方须全力配合办证事宜，在房屋交付之日前，向甲方预先支付按政府规定应由乙方承担的办理房屋产权证及国有土地使用证所需各种税、费并提交相关资料，如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料，乙方应每日向甲方支付合同约定总房款的万分之三作为滞纳金，同时甲方不承担逾期办理分户的房屋产权证、国有土地使用证的相关责任”。事实上，蒋梅霞作为乙方于2011年3月8日接收房屋前后，无论中际公司如何催促，蒋梅霞至今未按约定向其交付办理分户产权证所需税费及相关资料，故蒋梅霞的行为存在违约，依法应当承担违约责任。 原告（反诉被告）蒋梅霞辩称，蒋梅霞已经按照合同约定履行完了房款的交付义务和所有的契税资料的全部手续，因此中际公司的反诉理由不能成立，请求驳回中际公司的反诉请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、置城公司作为出卖人与蒋梅霞作为买受人于2007年4月27日就位于都江堰市“岷江国际”房屋签订了《商品房买卖合同》（合同备案号：xxx），合同约定房屋总价款为157992元。同时与本案有关的约定主要有：“第十条交付条件（一）出卖人应当在2008-6-30前向买受人交付该商品房。” 二、2007年4月27日，置城公司作为甲方与蒋梅霞作为乙方签订《岷江国际商品房买卖合同补充协议》，与本案有关的约定如下：七、乙方委托甲方办理本合同项下商品房的房屋产权证及银行按揭贷款抵押的他项权利登记。1、产权证办理乙方须全力配合办证事宜，在房屋交付日前，向甲方预先支付按政府规定应由乙方承担的办理房屋产权证及国有土地使用证所需各种税、费并提交相关资料。如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料，乙方应每日向甲方支付合同约定总房款的万分之三作为滞纳金，同时甲方不承担逾期办理分户的房屋产权证国有土地使用证的相关责任。甲方在接受乙方委托办理房屋分户权属证书后，应当在乙方交清全部资料和相关费用后于房屋交付之日起365日内为乙方办理完毕。甲方在接受乙方委托办理分户国有土地使用证后，应当在乙方交清全部资料、费用并办理完毕房屋分户所有权证书后两年内为乙方办理完毕分户的国有土地使用证。若因甲方原因不能在规定期限内将房地产权属证书交给乙方，甲方应每日向乙方支付合同约定总房款的万分之三作为滞纳金。 三、商品房买卖合同及其补充协议签订后，蒋梅霞即向置城公司付清了合同约定的购房款157992元。 四、2011年3月9日，中际公司向蒋梅霞交付了案涉房屋，蒋梅霞向中际公司缴纳了相关资料和相关税费共计5890.26元。 五、2014年4月8日，“凤凰网”刊登了都江堰岷江国际开发商“跑路”300业主维权信息。 另查明，都江堰市置城房地产开发有限公司于2010年4月23日更名为都江堰市中际投资发展有限公司。 诉讼中，蒋梅霞于2018年2月2日向本院提出申请要求对中际公司位于都江堰市幸福镇都江堰大道上段财经大厦的房屋（权：xxx）予以财产保全，本院审查后于2018年2月2日作出 (2018)川0181民初453号民事裁定书，对中际公司位于都江堰市幸福镇都江堰大道上段财经大厦的房屋（权：xxx）予以查封。 上述事实，有双方身份信息，《商品房买卖合同》及《岷江国际商品房买卖合同补充协议》，相关票据，本院（2016）川0181民初3245号、3249号民事判决书。 (2018)川0181民初453号民事裁定书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，蒋梅霞与中际公司（原都江堰市置城房地产开发有限公司）签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且都江堰市置城房地产开发有限公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 一、关于办理不动产权属证书的问题。 《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”，本案中，《商品房买卖合同》及补充协议约定“甲方在接受乙方委托办理房屋分户权属证书后，应当在乙方交清全部资料和相关费用后于房屋交付之日起365日内为乙方办理完毕。甲方在接受乙方委托办理分户国有土地使用证后，应当在乙方交清全部资料、费用并办理完毕房屋分户所有权证书后两年内为乙方办理完毕分户的国有土地使用证”。合同项下所约定的办理房屋分户权属证书及分户国有土地使用证已客观不能，但就双方签订合同的目的来看，开发商仍负有协助购房者办理不动产权属证书的义务。双方于2011年3月9日完成了交房手续并提交了相关资料，从交房之日起算，双方办理“双证”的时间均已届满，故本院对蒋梅霞关于办理不动产权属证书的诉讼请求予以支持。就中际公司所辩称的蒋梅霞在中际公司的催促下一直未缴清办证所需相关资料，本院认为，中际公司虽提交“分户产权办理温馨提示”、“分户产权办理流程图”等证据证明蒋梅霞未按约定提交办证所需相关资料，但上述证据仅能证明办证所需提交的资料，而不能证明蒋梅霞未按约定向中际公司提交资料，即使蒋梅霞在交房时未提交办证所需资料，中际公司也未提交证据证明其作为开发商在交房时已履行相应的告知义务，并要求蒋梅霞提交相关资料，故责任亦不在蒋梅霞。为此，本院对中际公司的辩称不予支持。 二、关于蒋梅霞要求中际公司支付逾期办证违约金的问题。 按照双方的合同约定，被告中际公司应在蒋梅霞交清全部资料和相关费用后于房屋交付之日起365日内为其办理房屋分户权属证书，同时在办理完毕房屋分户所有权证书后两年内办理完毕分户国有土地使用证。2011年3月9日，蒋梅霞与中际公司办理了交房手续，并于同日缴纳了相关税费和相关资料。因此按照合同约定，中际公司最迟应在2014年3月9日前为蒋梅霞办理不动产权属证书，但中际公司至今未按合同约定为蒋梅霞办理案涉房屋的不动产权属证书，中际公司的行为确已构成违约。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。”之规定，蒋梅霞从2014年3月9日起就知道或者应当知道中际公司违约行为的存在，审理中，蒋梅霞称其一直在维权，同时提交了“凤凰网”于2014年4月8日刊登的都江堰岷江国际开发商“跑路”300业主维权信息，其维权行为应视为诉讼时效中断，故本案诉讼时效应从2014年4月8日起计算，即蒋梅霞应当在2016年4月8日前主张权利，但蒋梅霞于2018年1月17日才向本院起诉要求中际公司支付逾期办证违约金，亦过两年的诉讼时效。综上，蒋梅霞要求中际公司支付逾期办证违约金的诉讼请求因已过诉讼时效，本院不予支持。 三、关于中际公司要求蒋梅霞支付其逾期缴纳税费和相关资料的违约金的问题。 如前所述，蒋梅霞已经按约向中际公司缴纳了税费和资料，故对中际公司的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告都江堰市中际投资发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告蒋梅霞办理位于都江堰市“岷江国际”房屋（合同备案号：xxx）的不动产权属证书； 二、驳回本诉原告蒋梅霞的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告都江堰市中际投资发展有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费2522元；财产保全费1070元，合计3592元，由本诉原告蒋梅霞负担3392元，由本诉被告都江堰市中际投资发展有限公司中际公司负担200元。反诉案件受理费232元，由反诉原告都江堰市中际投资发展有限公司负担。 审 判 长  唐晓丽 人民陪审员  肖 星 人民陪审员  吴衡碧 二〇一八年八月三十日 书 记 员  何雨蔚