重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初9609号原告:重庆大川集团物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91500106742893880T。法定代表人：刘玉兰，重庆大川集团物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘莎莎，女，重庆大川集团物业管理有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘永，女，重庆大川集团物业管理有限公司员工，住重庆市巴南区。被告：陈进，女，1970年2月9日出生，汉族，职业不详，住重庆市江北区。原告重庆大川集团物业管理有限公司与被告陈进物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法由本院审判员ＸＸ适用简易程序中的小额诉讼独任审判，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告重庆大川集团物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘永到庭参加了诉讼。被告陈进经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆大川集团物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付2017年3月1日至2017年12月31日期间的物业服务费1796元、公摊水电费190元；2、请求判决被告支付违约金1500元（以所欠物业服务费、公摊水电费元为基数，按每日千分之三的标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系重庆市江北区某房屋的业主，原告自2014年8月10日起为该小区提供物业管理服务至今，原告向被告提供了物业管理服务，但是被告自2017年3月1日起未向原告交纳物业服务费、公摊费，原告多次催收未果。被告陈进未作答辩，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定的事实如下：2014年7月29日，重庆市江北区某小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订物业服务合同。该合同约定甲方聘请乙方为重庆市江北区某小区提供物业服务，以及具体的物业服务内容和标准；本合同期限为三年，自2014年8月10日起至2017年8月9日止，合同期届满前两个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止；物业服务费用按季收取（在每月15日前交纳），业主也可提前预付季、年的物业服务费用。2014年8月10日至2015年8月9日期间，花园洋房物业服务费为1.30元/月.平方米、小高层物业服务费为1.40元/月.平方米、别墅物业服务费为2元/月.平方米；2015年8月10日至2017年8月9日期间，花园洋房物业服务费为1.40元/月.平方米、小高层物业服务费为1.50元/月.平方米、别墅物业服务费为2.10元/月.平方米；物业服务费中不包含公摊水电费，公摊水电费按照每户20元/月进行交纳；所有业主均须向乙方按约定的标准按时交纳物业服务费及本合同规定的其他费用，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费及公摊水电费等其他应缴纳的费用的，除须履行缴纳义务之外还应按欠费总额乘以拖欠天数乘以千分之三的标准向乙方支付违约金等内容。上述合同到期后，该小区业主委员会未及时与原告续签合同，原告继续为该小区提供物业服务。2017年12月5日，该小区业主委员会（甲方）才与原告（乙方）签订物业服务合同。该合同约定甲方聘请乙方为该小区提供物业服务，以及具体的物业服务内容和标准；本合同期限为三年，自2017年8月10日起至2020年8月9日止，合同期届满前两个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止；物业服务费用按季收取（在每月15日前交纳），业主也可提前预付季、年的物业服务费用。2017年8月10日至2020年8月9日期间，花园洋房物业服务费为1.40元/月.平方米、小高层物业服务费为1.50元/月.平方米、别墅物业服务费为2.10元/月.平方米，物业服务费中不包含公摊水电费，公摊水电费按照每户10元/月进行交纳，此标准从合同签订当月起执行；所有业主均须向乙方按约定的标准按时交纳物业服务费及本合同规定的其他费用，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费及公摊水电费等其他应缴纳的费用的，除须履行缴纳义务之外还应按照相关法律法规约定或法院判定（或调解）结果向乙方交纳相关费用；本合同自2017年8月10日起生效等内容。合同签订后，原告按照约定为该小区提供了物业管理服务。该小区某房屋原系被告陈进所有，2017年12月29日该房屋产权人变更为彭益生、吴丽。该房屋建筑面积119.76平方米，系小高层，每月产生的物业服务费为1.50元/平方米×119.76平方米=179.64元，原告主张按照179.60元计算，本院予以认可。原告为被告提供了物业服务，但被告未按合同约定向原告交纳2017年3月至2017年12月期间（共10个月）的物业服务费、公摊水电费，所欠物业服务费为179.60元/月×10月=1796元、公摊水电费为190元（根据前述两份物业服务合同的约定，2017年3月至2017年11月按照20元/月的标准计算，2017年12月起按照10元/户的标准计算）。被告至今未向原告交纳上述所欠物业服务费、公摊水电费，故原告诉至本院。审理中，经本院传票传唤，被告无故未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的物业服务合同、重庆市江北区物业服务收费价目表、电梯维修保养合同、垃圾清运承包协议、物品外出登记本、客户服务中心信息记录本、不动产登记信息查询结果、欠费明细表等证据在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以采信。本院认为，原告按照约定为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定按时足额交纳物业管理费用。被告没有按照约定向原告交纳物业服务费的行为构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。经审理查明，被告尚欠原告2017年3月至2017年12月期间物业服务费1796元、公摊水电费190元属实，原告要求被告支付物业服务费1796元、公摊水电费190元的诉讼请求成立，本院予以支持。对于违约金，2014年7月29日签订的《重庆市江北区大川水岸物业服务合同》中约定业主未能按时如数交纳物业服务费及公摊水电费等其他应缴纳的费用的，除须履行缴纳义务之外还应按欠费总额乘以拖欠天数乘以千分之三的标准支付违约金。2017年8月9日合同到期后，小区业主委员会未能及时与原告续签合同，原告继续提供物业服务，直至2017年12月5日小区业主委员会才与原告签订新的物业服务合同，双方约定该合同自2017年8月10日起生效，而该合同中没有明确约定违约金标准。因此，本院认定2017年8月10日之前被告未按约定交纳物业服务费、公摊水电费产生的违约金按照2014年7月29日物业服务合同约定的违约金标准计算，2017年8月10日起至2017年12月期间被告未按照约定交纳物业服务费、公摊水电费给原告造成的资金占用损失按照中国人民银行同期贷款利率计算。由于合同约定物业服务费按季交纳（在每月15日前交纳），因原、被告双方未提供其他证据，为便于计算，本院认定被告未交纳2017年3月至5月期间物业服务费538.80元（179.60元/月×3月）、公摊水电费60元（20元/月×3月）产生的违约金以所欠物业服务费538.80元以及公摊水电费60元合计598.80元为基数，从2017年6月1日起按照每日千分之三的标准计算违约金至所欠2017年3月至5月期间费用598.80元付清之日止；被告未交纳2017年6月至8月期间物业服务费538.80元（179.60元/月×3月）、公摊水电费60元（20元/月×3月）产生的违约金以所欠物业服务费538.80元以及公摊水电费60元合计598.80元为基数，从2017年9月1日起按照每日千分之三的标准计算违约金至所欠2017年6月至8月期间费用598.80元付清之日止；被告未交纳2017年9月至11月期间物业服务费538.80元（179.60元/月×3月）、公摊水电费60元（20元/月×3月）产生的违约金以所欠物业服务费538.80元以及公摊水电费60元合计598.80元为基数，从2017年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失至所欠2017年9月至11月期间费用598.80元付清之日止；被告未交纳2017年12月物业服务费179.60元、公摊水电费10元产生的违约金以所欠物业服务费179.60元以及公摊水电费10元合计189.60元为基数，从2018年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失至所欠2017年12月费用189.60元付清之日止。全部违约金金额不超过原告主张的1500元。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、限被告陈进于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆大川集团物业管理有限公司2017年3月至2017年12月期间的物业服务费1796元、公摊水电费190元，并向原告重庆大川集团物业管理有限公司支付违约金、资金占用损失（被告未交纳2017年3月至5月期间物业服务费538.80元、公摊水电费60元产生的违约金以所欠该期间费用598.80元为基数，从2017年6月1日起按照每日千分之三的标准计算违约金至所欠2017年3月至5月期间费用598.80元付清之日止；被告未交纳2017年6月至8月期间物业服务费538.80元、公摊水电费60元产生的违约金以所欠该期间费用598.80元为基数，从2017年9月1日起按照每日千分之三的标准计算违约金至所欠2017年6月至8月期间费用598.80元付清之日止；被告未交纳2017年9月至11月期间物业服务费538.80元、公摊水电费60元产生的违约金以所欠该期间费用598.80元为基数，从2017年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失至所欠2017年9月至11月期间费用598.80元付清之日止；被告未交纳2017年12月物业服务费179.60元、公摊水电费10元产生的违约金以所欠该期间费用189.60元为基数，从2018年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失至所欠2017年12月费用189.60元付清之日止。全部违约金金额不超过原告主张的1500元。）。二、驳回原告重庆大川集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告陈进负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内迳付原告重庆大川集团物业管理有限公司。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  ＸＸ二〇一八年八月二日书记员  陈林