上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初5394号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市。负责人：沈如春，行长。委托诉讼代理人：夏玉婷，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：乐园，女，1985年6月30日出生，汉族，住上海市。被告：潘安，男，1980年11月30日出生，汉族，住上海市。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉被告乐园、被告潘安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日受理后，依法适用普通程序，于同年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李育芹、被告乐园到庭参加诉讼。被告潘安经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.乐园、潘安共同偿还借款本金3,393,322.21元、截至2018年8月3日的利息83,059.58元、罚息2,434.18元，并支付自2018年8月4日至实际清偿之日止、按合同约定计算的利息损失及罚息；2.乐园、潘安共同支付律师费171,457元；3.若未履行还款责任，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权行使抵押权。事实和理由：其与乐园于2016年4月28日签订《个人二手住房贷款合同》，约定后者向其借款348.5万元，用于购买位于本市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房产，贷款期限348个月。合同约定采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮14%执行，并约定了按月等额本息的还款方式。同时乐园承诺以位于本市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押。后其按约发放了贷款，但乐园未按约还款。鉴于潘安与乐园系夫妻关系，且签署了共同还款承诺书，故其起诉来院。乐园辩称，认可诉讼请求。潘安未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：乐园作为借款人与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行于2016年4月28日签订《个人二手住房贷款合同》，约定乐园向中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款3,485,000元，用于购买位于本市仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款期限348个月，自2016年4月28日至2045年4月28日。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮14%计息。合同约定，乐园采用等额本息还款法，按月付息。合同还约定，若乐园未能按期归还贷款本息的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权宣布合同项下的贷款本息立即到期并依法处分抵押物，以所得价款优先受偿，并要求乐园赔偿因其违约而给银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；且自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。若乐园连续出现逾期三次(含三次)以上情形，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权取消执行利率下浮比例及优惠利率浮动比例。同时双方约定乐园以位于本市仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押。抵押担保的范围为前述贷款合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时，潘安作为乐园的丈夫，出具了《共同还款承诺书》，承诺愿与乐园共同还款直至全部贷款本息还清。后房地产权利人为乐园、潘安的、位于本市仙霞路******的房产被设定抵押权登记，抵押权人为中国银行股份有限公司上海市徐汇支行。后中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按约向乐园发放了贷款，但乐园未按约还款，银行只得起诉来院，并为此支付律师费171,457元。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》《共同还款承诺书》、放款凭证、上海市房地产登记证明、聘请律师合同、律师费发票及付款凭证、当事人的陈述等证据证实。本院认为，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与乐园之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。乐园未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即双方之间的合同因此予以解除，乐园应将借款本金、利息损失、罚息及由此产生的律师费支付给银行。鉴于潘安、乐园系夫妻关系，且潘安出具了《共同还款承诺书》，故潘安、乐园应共同承担还款责任。潘安、乐园将其所有的房屋抵押给中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，并办理了抵押登记，该抵押合同依法生效。若潘安、乐园不能履行上述还款义务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权依法处置该抵押物，故中国银行股份有限公司上海市徐汇支行的诉讼请求理应得到支持。潘安经本院公告传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、潘安、乐园应于本判决生效后十日内共同归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金3,393,322.21元；二、潘安、乐园应于本判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2018年8月3日的利息83,059.58元、罚息2,434.18元，并支付以本金3,393,322.21元为基数，自2018年8月4日至实际清偿之日止、按合同约定的利率计算的利息损失及按中国人民银行规定的利率计收的罚息；三、潘安、乐园应于本判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费171,457元；四、潘安、乐园到期不履行上述付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与潘安、乐园协商，以位于本市仙霞路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归潘安、乐园所有，不足部分由潘安、乐园清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,606元，财产保全费5,000元，合计诉讼费40,606元，由潘安、乐园共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 阳人民陪审员  黄红梅人民陪审员  王雪华二〇一八年八月六日书 记 员  张 慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。