陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0525民初608号原告（反诉被告）：李亚萍，女，汉族.委托代理人：陈义刚，男，汉族。被告（反诉原告）：张鹏，男，汉族.原告李亚萍与被告张鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理中，被告张鹏提起反诉，依法合并审理。原告（反诉被告）李亚萍及其委托代理陈义刚，被告（反诉原告）张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李亚萍诉称，原告于2013年7月13日至2016年7月13日租赁被告位于澄城县中心街6路十字地运司门面房一间，双方约定三年租金9万元，并另付被���租赁押金1万元。现房屋租赁到期给被告交房已经两年之久，被告以各种理由拒绝退还原告租赁押金。现起诉要求退还1万元押金及两年的利息600元。原告为支持其主张，提交以下证据：1、证人证言四份，黄金红、李仲旗、杨进仓、张军锋、证明四证人给我们搬家。①、证人黄金红出庭证言，我是2016年6月中旬去门店找原告，看见门上写的出租，7月中旬原告叫我帮忙搬店。②、证人李仲旗出庭证言，2016年5月我与原告一起去五路看房，我问原告何时到期，原告说6月到期，7月搬走。③、证人杨进仓出庭证言，2016年7月帮原告搬店。之前那个店在搬家前已经贴出租广告。④、证人张军锋出庭证言，2016年6月路过六路看见原告店面贴着出租广告，7月原告店里搬家我给帮忙。2、证人证言一份，董炳君出庭证言，我在2016年8月份左右在澄县做生意需要门面，我在车站旁边看见门面房有出租的，我打电话联系，有一个女的来，说的价格不符合我的要求，就再没有说。3、钟冬证言一份，其出庭证言，2016年7月中旬，我陪同陈义刚将钥匙交于房主手中。4、大秦旅行社郝新亿书面证明一份：澄城法院，兹有澄城县大秦旅游有限公司，坐落于长宁街六路口拐角处，已于2011年至今一直在此办公（公司经营），所以对于相邻门店人员都比较熟悉。2016年7月中旬时段紧挨右手门店李亚萍女士经营瓷砖生意，不知什么原因，突然搬走��当时我们旅行社正在发布夏令营产品，已有不少学生咨询。特此证明。郝新亿，2018年7月6日。5、杨王杰证明一份，及微信证明。杨王杰出庭证言：我从2015年一直给原告做广告，2016年6月底搬新店，做广告一直在新店谈，老店没有去过。6、澄城县电力局出具的电费公布情况。用户名称张鹏2016年6、7、8、9、10、11、12月电费公布。7、出租方（以下简称甲方）王文平于承租方（以下简称乙方）陈义刚所签个人商铺租赁合同一份，出租方（甲方）张鹏与承租方（乙方）李亚萍所签房屋租赁合同一份。8、押金收条一份。被告辩称：被告不应原告退还1万元押金，法院应驳回原告请求。原告在交房��没有按照合同约定来，原告无权向被告主张1万元。在合同到期后，被反诉人既不与反诉人签订合同，又不向反诉人交纳房租，又不交房。2016年11月30日，反诉人与被反诉人就交付事宜发生争执，被反诉人才将房屋交付，但并未将房屋恢复原状，反诉人清理房屋垃圾花费1个月，给反诉人造成损失。故反诉人提起反诉，请求；1、请求判令被反诉人向反诉人支付房屋占用费及房租损失共计47500元。2、被反诉人支付反诉人因恢复原状所产生的费用共计7980元。3、反诉费由被反诉人承担。被告为支持其辩称及反诉请求的成立，提交以下证据：1、房屋租赁合同一份。证明原、被告合同约定被告向原告退还1万元的条件为合同终止交房时，原告必须按照合同约定恢复将房屋原样，否则不予退还押金。也证明合同终止时间为2016年7月13日，被反诉人第二、三年租赁费为9.5万元，被反诉人未按期交房，费用按房租比例计算。2、城关派出所接处警记录，证明到期后被反诉人未交房给反诉人，被反诉人应向反诉人支付未交房期间的房屋占用费。3、照片5张，其中被告向原告交房前照片一张，原告向被告交房前的照片四张，证明原告交付房屋后没有将房屋恢复原样，无权要求退还押金。被反诉人未将房屋恢复原状，被反诉人应承担反诉人的损失。4、刘智军收条一张，恢复原状预算单一份，证明拆除隔断清除垃圾花费2800元，恢复二层结构5180元。刘智军出庭证言，我之前给原告租的店里做架子，前年被告让我将房屋里的架子望下降，后来拆了，拆周围的墙及隔挡花费2800元，拆了两天半。原告对被告反诉答辩意见，我是按照合同从2013年7月13日-2016年7月13日终止合同的，提前一个星期给反诉人打电话，提前两天搬走。2016年11月30日不是因为交房发生争议，是反诉人来我店要电卡，我将电卡给反诉人，随后我问押金之事，不是我没有给他交钥匙，电费表证明我们已经搬走。不是我不恢复原样，是反诉人说不用我管。在庭审质证时，被告对原告提交证据1证明玻璃上贴出租广告不认可。证据2、3、4、5证人应当出庭。证据6无意见。证据7、8无意见。原告（被反诉人）对被告（反诉原告）所提交证据1无异议。证据2有异议，不是反诉人说的没有按时交房，是反诉人来要电卡来。证据3不符合合同约定，当时反诉人在他家口头陈述不让我恢复。证据4收据有异议，垃圾费我不承认��本院认为原告所提交证据1、2、3、5、6、7、8。被告所提交证据1、2.、3、。与本案有联系，真实性、合法性予以确认。经审理查明：2013年7月4日原告李亚萍与被告张鹏签订房屋租赁合同。其内容：“房屋租赁合同出租方（甲方）张鹏，承租方（乙方）李亚萍，甲乙双方就房屋租赁事宜，达成以下协议：一、甲方将位于澄城县中心街六路十字地运司旁门面一间租于乙方使用，租赁期限自2013年7月13日至2016年7月13日，计36个月。二、本房屋第一年租金为人民币玖万（大写），第二年及第三年租金为人民币玖万伍仟元整（大写），均按年结算。每年房租费由乙方提前两个月交付甲方，在租赁期间内甲方不得私自涨房价。三、乙方租赁期间所产生的一切费用在租赁结束时由乙方负担，在乙方���赁房屋之前产生的一切有关房屋的费用由甲方承担。四、在承租期间，乙方无权转租或转让该房屋，房屋在乙方租赁前为二层（二层为60※80钢管、竹胶板结构），乙方在经营期间需把二层提升至房屋顶部为一层。五、乙方同意预交壹万（大写）作为押金，合同终止交房时，乙方必须恢复原样结构，之后甲方将押金交付乙方。六、房屋租赁期为三年，从2013年7月13日至2016年7月13日，合同到期乙方有优先租赁权。七、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料，甲方应予以协助。八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方张鹏，1357231****。乙方李亚萍，身份证号：610525198108050021，电话号码：1533612****。2013年7月4日”。在合同签订后被告张鹏向原告李亚萍交付了租赁房屋，原��李亚萍也向被告交付了押金一万元及房租费。原告李亚萍在经营期间，把所租赁被告房屋二层提升改为一层。租赁到期后，原告李亚萍寻找新的租赁房屋，并进行了搬迁，向被告交付了钥匙，但没有拆除为经营瓷砖所建隔断等，也未将租赁房屋恢复原样。被告也未将一万元押金交付给原告。2016年11月30日被告张鹏赶到原告李亚萍新搬迁地址索要原告所租房屋电卡，双方发生争执。2018年5月原告李亚萍提起房屋租赁费纠纷诉讼，要求被告张鹏返还一万元押金及利息600元。被告张鹏提出反诉要求原告支付房屋占用费及房租共计47500元，支付恢复原状所产生费用7980元，并承担本案的反诉费。本院认为原，被告所签租赁合同合法有效，双方当事人都应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期满后，原告交付了房屋，现起诉返还押金，��告辩称按约定恢复原样结构才退押金，确系双方在合同中明确规定，被告此项抗辩成立。原告诉称被告说恢复原样结构不用管，没有提交相应证据证明，其理由不成立，故原告诉请退还押金的请求难于支持。被告反诉原告支付房租，因已超过房租诉讼时效一年规定，其反诉拆除隔挡和恢复二层结构预算没有正式票据，原告对此也不认可，被告反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，六十五条之规定，判决如下：一、驳回原告李亚萍诉请被告张鹏要求退还一万元押金及两年利息600元的请求。二、驳回被告张鹏反诉要求原告李亚萍支付房屋占用费及房租47500元和支付恢复原状所产生的费���7980元的请求。案件受理费50元，由原告李亚萍负担。反诉费219元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审判长 周 锋审判员 左庆华审判员 闫 刚二〇一八年八月十四日（院印）书记员 董 华