四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0524民初2650号 原告：王佳，女，1990年3月15日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司，住所地：叙永县永宁新城鱼凫路一段**楼，统一社会信用代码：915105245927612245。 负责人：赵立，该公司经理。 委托诉讼代理人：程山，1975年7月16日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系该公司员工。 被告：四川南充新金丰实业有限公司，住所地：南充市顺庆区丝绸路**，统一社会信用代码：91511300731592230G。 法定代表人：赵立，该公司经理。 委托诉讼代理人：李朝军，男，1970年6月4日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系该公司员工。 原告王佳与被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司（以下简称新金丰叙永分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序分别于2018年7月19日、8月22日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院依职权追加四川南充新金丰实业有限公司（以下简称新金丰公司）为被告参加诉讼。原告王佳，被告新金丰叙永分公司委托诉讼代理人程山，被告新金丰公司委托诉讼代理人李朝军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王佳向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告的购房款352328元、税费5063.24元、赔偿维修基金3927元、已付利息21665.09元（诉讼中变更为被告赔偿原告银行按揭贷款利息至实际返还购房款日止）；3、判决被告按总价款的0.5%计算给付利息1914.91元，按全部购房款352328元的0.5%计算违约金1761.64元。事实和理由：原告与李叙原系夫妻关系，2016年4月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将领南尚品三批次第14号楼5单元5—5—2号以总价款352328元的价格出售给原告和李叙。原告和李叙于2017年12月29日协议离婚，离婚协议约定该房屋归原告方所有。自原告与被告签订合同后，原告按约定交纳了首付款，又向中国农业银行叙永县支行按揭贷款支付给了被告，原告向被告支付了购房税5063.24元、房屋维修基金3927元，并向银行按月支付了按揭贷款的利息。由于被告未按合同约定交付房屋，双方对合同履行协商未果。 被告新金丰叙永分公司辩称：1、由于该项目施工人的原因，导致该项目工程进度滞后，资金回笼困难，现原告所购的房屋综合验收无法进行。2、由于被告资金周转困难，加之税务部门的改革，若与原告解除合同，退税将无法办理，将导致该笔税收无法退回，进一步加重了被告的经营负担。3、如协商不成功，按《商品房买卖合同》第十九条约定交房责任处理本案纠纷。 被告新金丰公司辩称：1、由于该项目施工人的原因，导致该项目工程进度滞后，资金回笼困难，现原告所购的房屋综合验收无法进行。2、由于被告资金周转困难，加之税务部门的改革，若与原告解除合同，退税将无法办理，将导致该笔税收无法退回，进一步加重了被告的经营负担。3、如协商不成功，按《商品房买卖合同》第十九条约定（包含但不仅限于第十条、第十九条及补充协议第一条）交房责任处理本案纠纷。4、原被告双方约定2016年8月31日前交房，但原告银行按揭款246000元于2016年9月24日才到被告账户，在合同约定逾期交房一个月后，原告银行按揭款才到被告账户，未交付房屋原告也未提出异议，可视为原告认可逾期交房而不退房，按合同第十条约定，原告还应当承担逾期付款的相应违约责任。5、违约金的计算基础应以房款为前提，而不是所有费用。购房款的付款方式选择权在原告方，双方约定违约责任和义务已在合同中明确。 本院经审理认定事实如下：四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司系四川南充新金丰实业有限公司在叙永县依法登记设立的分支机构。原告王佳与案外人李叙原系夫妻关系，2017年12月29日，王佳与李叙协议离婚并在叙永县婚姻登记机关办理离婚登记。2016年4月9日，（买受人）王佳、李叙与（出卖人）四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司签订合同编号为2016000678的《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），合同约定：买受人购买出卖人开发的“领南.尚品”项目预售许可证（2014）32号下第14号楼5单元5层5—5—2号住宅房屋，房屋总价款352328元，买受人在合同签订日前支付首付款106328元，余款246000元指定向中国农业银行叙永支行贷款支付。合同约定出卖人在2016年8月31日前向买受人交付房屋，如逾期在120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.50%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算付给利息，同时出卖人按全部房价款的0.50%向买受人支付违约金。该合同补充协议约定：买卖人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解银行有关个人住房贷款政策、办理按揭的全部条件，并承诺其申请按揭的金额和自身的资信符合银行放贷的要求，如因买受人实际情况与上述承诺不符合或因买受人其他原因，而导致在本协议签订之日起30日内仍未办理完毕按揭贷款手续或被银行拒绝办理的，则视为买受人的原因未能订立按揭贷款合同，买受人应在七日内一次性付清全部房款（补齐剩余房款时不享受一次性付款优惠）。2016年9月27日，被告收到指定贷款银行的按揭贷款246000元，贷款利率为5.39%，逾期利率为8.8085%。 合同签订后，被告于2016年4月9日向原告出具收据，收到原告购房款86328元，于2016年6月17日向原告出具增值税发票，载明收到原告首付款106328元。原告于2016年4月11日交纳了房屋维修基金3927元，按月偿还了该房屋的银行按揭贷款及利息。2017年12月29日，王佳与李叙在叙永县婚姻登记机关办理离婚登记，离婚协议约定，上述房屋归原告王佳个人所有。 本院认为，王佳与李叙协议离婚并办理离婚登记手续，离婚协议约定争议房屋归原告王佳所有，原告王佳可以自己的名义主张权利。被告未在合同约定的期限内交付房屋给原告王佳，现原告请求解除双方合同的条件已成就，且符合双方合同的约定，故对原告诉讼要求解除与四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2016000678）的请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告依法应当返还原告的购房款352328元，故原告请求返还购房款的请求，本院依法予以支持。导致本案原告选择解除合同的原因系因被告违约所致，根据双方合同的约定，被告应当支付原告违约金1761.6元（352328×0.5%），故原告请求被告支付违约金1761.6元的请求，本院依法予以支持。按照原被告双方合同的约定，合同解除后，被告应当自买受人付款之日起，按照0.50%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算付给利息，由于原告仅主张请求被告支付利息1914.91元，从原告付款日起至本案判令合同解除的裁判文书生效日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准，仅以原告的首付款额测算，其同期贷款利息已远高于原告的诉请额，故对原告请求支付利息1914.91元的请求，本院依法予以支持。由于被告的违约行为，导致原告不能实现合同目的，给原告造成了银行按揭贷款利息的损失以及房屋维修基金的损失，被告应当赔偿原告的该损失，故对原告请求被告按银行按揭贷款利率赔偿原告银行按揭款利息损失（利息损失计算至购房款实际返还日止）的请求，以及赔偿原告房屋维修基金3927元的请求，本院依法予以支持。对原告主张赔偿税费5063.24元的请求，因税费系被告按税收法规的规定，以购房款总额的一定比例缴纳，缴纳税费的义务主体系被告，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。本案的银行按揭贷款系指定银行贷款，按商品房买卖银行按揭贷款的交易习惯，按揭贷款的主办方为商品房的出卖人，买受人的义务为按出卖人的要求提供相应资料和办理签字手续，被告认为原告的银行按揭贷款迟延支付，未提供证据证明系原告原因所形成，故对被告辩解原告已违约的辩解理由，本院不予支持。被告新金丰公司作为新金丰叙永分公司的设立机构，对新金丰叙永分公司管理的财产不足以承担的部分，由新金丰公司承担责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，判决如下： 一、解除原告王佳与被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司于2016年4月9日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016000678）； 二、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司在判决生效之日起十日内返还原告王佳购房款352328元，支付原告王佳违约金1761.6元、购房款利息1914.91元； 三、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司在判决生效之日起十日内赔偿原告王佳房屋维修基金3927元，赔偿原告王佳银行按揭贷款利息损失（利息损失的具体金额以银行计算为准）； 四、被告四川南充新金丰实业有限公司对上述第一项至第三项不能履行的部分承担责任； 五、驳回原告王佳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7044元，减半收取3522元，由被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司负担（原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  谢登虎 二〇一八年八月二十九日 书记员  吴珊珊 第1页共8页