山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0781民初3303号 原告：中国工商银行股份有限公司青州支行，住所地：山东省青州市海岱中路**，统一社会信用代码：91370781869351317F。 法定代表人：孙志韧，该行行长。 委托诉讼代理人：贾明欣，该行员工。 委托诉讼代理人：陈福延，该行员工。 被告：徐萍，女，1970年8月21日出生，汉族，住山东省青州市， 被告：原晋，男，1979年8月18日出生，汉族，住山东省青州市石坊路南安置区， 被告:山东德勤融资担保有限公司，住所，住所地：山东省潍坊市高新区北宫东街**社会信用代码：91370700760049309H。 法定代表人：唐玲玲，董事长。 委托诉讼代理人：刘建强，男，1972年11月8日，汉族，该公司员工。 被告：庞立芹，女，1986年5月31日出生，汉族，住山东省青州市石坊路南安置区， 被告:亓陶，男，1983年3月10日出生，汉族，住山东省青州市， 被告:陈仁仁，女，1984年9月13日出生，汉族，住山东省青州市， 原告中国工商银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州工行）与被告徐萍、原晋、庞立芹、亓陶、陈仁仁、山东德勤融资担保有限公司（以下至判决主文前简称德勤担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州工行的委托诉讼代理人贾明欣、陈福延，被告徐萍、原晋，被告德勤担保公司的委托诉讼代理人刘建强到庭参加诉讼，被告庞立芹、亓陶、陈仁仁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工商银行青州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐萍、原晋、庞立芹、亓陶、陈仁仁、德勤担保公司共同偿还所欠借款本金187246.95元、利息23191.47元，本息合计210438.42元（利息计算至2018年5月20日，以后利息另计）；2、确认原告对位于青州市××安置区××楼××单元××东××、××翡翠××楼××单元××西户的抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：2011年8月2日，原告与被告徐萍、亓陶、陈仁仁、原晋、庞立芹签订个人借款/担保合同一份。合同约定，被告徐萍、亓陶、陈仁仁共同向原告借款金额28万元，借款期限120月，还款方式按月等额本息还款法，被告原晋、亓陶分别以其所有的位于青州市××安置区××楼××单元××东××、××翡翠××楼××单元××西户房产提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。被告德勤担保公司提供连带责任保证担保。后原告按约履行了发放贷款义务，现被告已累计逾期41期，原告多次催收，被告拒不履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益。 被告徐萍辩称：对原告陈述的事实无异议。 被告原晋辩称：提供抵押担保属实。 被告德勤担保公司辩称：我公司作为担保人应承担连带清偿责任，不承担共同还款责任。根据原告与我公司担保合同的约定，原告应优先就抵押物进行处置，抵押物变现价款清偿不足部分由我公司承担连带清偿责任。 被告亓陶、陈仁仁、庞立芹均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月2日，原告青州工行与被告徐萍、原晋、亓陶签订个人借款担保合同一份。合同约定：被告徐萍、亓陶、陈仁仁作为共同借款人，向原告借款28万元，借款年限120个月，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基础利率上浮30%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人原晋、亓陶自愿向原告提供抵押担保，抵押物位于青州市××安置区××楼××单元××东户〔青房权证王府字第××号、青国用（2010）第01***号〕、青州市翡翠园1号楼***单元***层西户〔青房权证昭德字第××号、青国用（2010）第031***号〕；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告陈仁仁、庞立芹在抵押物共有人栏目内签字确认。 同日，德勤担保公司（甲方）、徐萍（丙方）、原告青州工行（乙方）签订债权转让协议一份。协议约定，根据借款合同，乙方向丙方发放个人住房贷款28万元，就有关甲方担保及债权转让事宜达成如下协议：1、上述贷款除由丙方以所购房产作抵押外，另有甲方作为保证人提供全程连带责任保证担保，保证期限为借款日起至借款全部结清日止。2、甲方在乙方指定账户上存入相当于按揭借款额3%的款项作为履约保证金，丙方未按合同约定履行还款义务时，甲方承诺按照乙方要求，履行连带保证责任，授权乙方从履约保证金中扣收。3、甲方履行连带保证责任后并将借款结清后，丙方同意乙方将抵押权移交甲方，由甲方对抵押房产进行处置。4、甲方代丙方清偿欠款造成的债权债务，由甲、丙双方清算。协议还对其他内容进行了约定。 2011年8月3日，原告与被告原晋、亓陶在青州市房地产管理局对上述抵押物进行了登记。原告取得抵押登记机关颁发的青房他证王府字第××号房屋他项权证，载明青房权证王府字第××号、青房权证昭德字第××号房屋所有权证项下房产，青国用（2010）第01***号、青国用（2010）第031***号国有土地使用证项下国有土地使用权一并抵押。 2011年8月12日，原告将发放的贷款28万元存入被告徐萍在原告处开立的贷款账户。被告徐萍自2016年2月10日开始出现逾期，未按照合同约定按时还款付息。尚欠原告借款本金187246.95元及利息23191.47元（利息计算至2018年5月20日）。 本院认为，原告青州工行与被告徐萍、陈仁仁、原晋、亓陶签订的个人借款担保合同，与德勤担保公司、被告徐萍签订的债权转让协议，均系签约各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同、协议均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告徐萍、亓陶、陈仁仁作为共同借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行，应当承担违约责任。因此，原告诉请判令被告徐萍、亓陶、陈仁仁共同清偿所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对青房权证王府字第××号、青房权证昭德字第××号房屋所有权证项下房产，青国用（2010）第01***号、青国用（2010）第031***号国有土地使用证项下国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。原告诉请实现抵押权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方对债权人如何实现债权没有约定，被告徐萍作为债务人，自己并未提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，原告诉请判令被告德勤担保公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告德勤担保公司关于原告应先处置抵押物，抵押物不足清偿债权部分由其承担保证责任的抗辩，于法无据，本院不予支持。 被告庞立芹、亓陶、陈仁仁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐萍、亓陶、陈仁仁共同偿还原告中国工商银行股份有限公司青州支行借款本金187246.95元及利息23191.47元（利息计算至2018年5月20日；之后利息的计算：以借款本息210438.42元为基数，自2018年5月21日至实际偿还之日，按照年利率6.37%的150%标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告中国工商银行股份有限公司青州支行对青房权证王府字第××号、青房权证昭德字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2010）第01***号、青国用（2010）第031***号国有土地使用证项下国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；对变价后所得款项优先受偿； 三、被告山东德勤融资担保有限公司对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告山东德勤融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告徐萍、亓陶、陈仁仁追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费2228元(已减半)，财产保全费1572元，均由被告徐萍、原晋、亓陶、陈仁仁、山东德勤融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、（企业法人）营业执照复印件各两份，分别预交二审案件受理费4456元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇一八年八月二十三日 书记员 李培坤