浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙1081民初12630号 原告：何大伟，男，1962年9月6日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 原告：陶芝文，女，1965年2月5日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 两原告委托诉讼代理人：胡卫兵，浙江精通律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：林敏，浙江精通律师事务所律师。 被告：林海琴，女，1974年10月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：陈伟列，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。 被告：应良福，男，1974年7月24日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：林梅冬，男，1946年12月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：林春芳，女，1954年10月1日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告何大伟、陶芝文与被告林海琴、应良福、林梅冬、林春芳排除妨害纠纷一案，于2017年9月18日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员张妙法适用简易程序于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告何大伟、两原告的特别授权委托代理人胡卫兵、林敏及被告林海琴的特别授权委托代理人陈伟列到庭参加诉讼，被告应良福、林梅冬、林春芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。双方于2017年12月18日向本院申请庭外和解一个半月，本院予以准许，后因双方和解不成，本案恢复审理。本案现已审理终结。 原告何大伟、陶芝文起诉称：2015年11月9日，原告何大伟、陶芝文与被告林海琴签订房屋买卖合同一份，载明被告林海琴将其所有的位于温岭市城西街道下保宅前村房产证号城区265524号，总层数5层的房产作价人民币290万元出售给原告何大伟。原告按约已支付购房款290万元整，并于2015年11月10日办理了上述房产的过户手续，产权证号为温房权证城区字第××号，实际建筑面积为256平方米。后按合同约定被告林海琴、应良福应当将上述房产正式交付给原告，但其提出因被告林梅冬、林春芳还住在所涉房屋之中，立即腾空房屋有困难，双方达成口头约定，给予四被告腾空房屋的时间，但直至起诉之日，四被告无法交付房产，无奈只能诉至法院。现原告起诉要求：1、要求被告林海琴、应良福、林梅冬、林春芳腾空温岭市城西街道下保宅前村D12-28号房屋；2、本案诉讼费由被告林海琴、应良福、林梅冬、林春芳负担。 原告何大伟、陶芝文为支持其主张的事实，提供了下列证据材料： 两原告身份证、四被告户籍证明各一份，用以证明原、 被告主体资格。 2、结婚证复印件一份，用以证明被告林海琴与被告应良福系夫妻关系的事实。 3、房屋买卖合同一份，用以证明被告林海琴与两原告签订房屋买卖合同一份，约定房款290万元在过户前付清，相关税费由被告林海琴负担的事实。 4、销售不动产统一发票一份，用以证明房屋买卖款为290万元的事实。 5、税收缴纳书一份，用以证明缴纳过户税费的事实。 6、房产证、土地证各一份，用以证明涉案房屋已过户至两原告名下的事实。 7、契证二份，用以证明税费系原告支付的事实。 被告林海琴答辩称，1、被告林海琴与被告应良福系夫妻关系，被告林梅冬与被告林春芳系夫妻关系，涉案房屋系被告林海琴附条件过户给原告的，被告愿跟原告结清借款，原告应当归还涉案房屋。被告应良福因缺少资金向原告借款，故被告暂时将房屋过户给原告，买卖合同上注明房屋款为290万元，其实当时价值为600万元，税款由被告林海琴支付，现房屋至今由被告居住。被告应良福向原告偿还了借款几十万元。2、被告林海琴与被告林梅冬、林春芳于2014年1月15日签订的房屋买卖合同系无效的，涉案房屋当时系被告林梅冬、林春芳与案外人林德良共同共有，被告林梅冬、林春芳在案外人林德良不知情的情况下将涉案房屋卖予被告林海琴。故两份房屋买卖合同均无效。 被告林海琴为支持其主张的事实，提供了下列证据： 1、台州银行付款回单、案外人陈义兵的证明各一份，用以证明被告应良富委托陈义兵向原告何大伟付款10万元的事实。 2、温岭市个人建房用地申请表，用以证明2014年1月15日，被告林海琴与被告林梅冬、林春芳签订的房屋买卖合同系无效合同。 3、评估报告复印件一份，用以证明2014年1月20日涉案房屋的价值为402万元，被告林海琴与被告林梅冬、林春芳的房屋买卖款远低于市场价的事实。 4、被告林海琴申请证人应东辉出庭作证，本院予以准许。证人应东辉陈述，证人应东辉与原告何大伟、被告林海琴、应良福均认识，被告林海琴因银行的债务无法偿还，故向原告借款用于偿还银行的债务，偿还之后将涉案房屋抵押给原告。证人听被告应良福说过偿还了原告的借款之后，原告就将涉案房屋还给被告。 被告应良福、林梅冬、林春芳未作答辩，也未向本院提供证据材料。 上述证据经庭审，原、被告双方举证、质证，现本院认证如下： 原告何大伟、陶芝文与被告林海琴提供的上述证据材料，被告应良福、林梅冬、林春芳未到庭应诉，视为放弃质证的权利。 原告提供的证据1、2，被告林海琴经质证无异议，本院予以认定。原告提供的证据3，被告林海琴认为该房屋买卖合同的签字系被告林海琴本人所签，290万元的房款没有交付，当时房屋的市场价为600多万元，合同上写290万元系为了少缴税，本院经审查对其真实性予以认定。原告提供的证据4、5、7，被告林海琴认为契证上载明纳税人为林海琴，税款29万元多系被告林海琴所付，本院经审查对其真实性予以认定。原告提供的证据6，被告林海琴对其真实性没有异议，但认为房屋买卖合同没有成立生效且是附条件的，本院经审查对其真实性予以认定。 被告林海琴提供的证据1，原告认为该证据与本案无关，原告与被告应良福、林海琴还存在其他经济往来。被告林海琴提供的证据2，原告对其真实性无异议，但认为与本案无关。本院经审查认为被告林海琴提供的证据1、2与本案缺乏关联性，本院不予采纳。被告林海琴提供的证据3，原告认为该证据系复印件对其真实性有异议，本院经审查认为该证据系复印件，无法查清其真实来源，本院不予采纳。被告林海琴提供的证据4，原告对其证人的证言基本认可，但对证人听被告应良福说的部分不予认可，被告林海琴认为证人所说基本属实。本院经审查认为，该证人证言中关于听应良福说的部分不予采纳，其余予以采信。 综上，经审理，本院认定案件事实如下： 原告何大伟与原告陶芝文系夫妻关系，被告林海琴与被告应良福系夫妻关系。2015年11月9日，被告林海琴与原告何大伟、陶芝文签订房屋买卖合同一份，约定被告林海琴将登记在其名下的坐落于温岭市城西街道下保宅前村的房屋【房屋所有权证号：城区265524，土地证号：温国用（2014）第20318号】转让给两原告，房屋成交总价为290万元，该款在2015年11月9日前一次性付清，房屋买卖产生的税费由被告林海琴负担。同日，被告林海琴将该房屋转让给两原告，并已办理房屋所有权和土地使用权转让登记手续【房屋产权证号为温房权证城区第15323101、15323102号，土地证号为温国用（2015）第27994号】。被告应良福、林梅冬、林春芳现占有该房屋，被告林海琴未将房屋交付给两原告。 另查明，案外人林德良作为原告于2017年12月13日起诉林梅冬、林春芳、林海琴、何文伟、陶芝文要求法院确认林梅冬、林春芳于2014年1月15日签订的房屋买卖合同无效，要求法院确认林海琴与何大伟、陶芝文于2015年11月9日签订的房屋买卖合同无效，该案在审理之中。 本院认为，被告林海琴已将该房屋转让给原告何大伟、陶芝文并已办理产权转让登记手续，故两原告已取得该房屋的所有权，双方虽未约定交付房屋的时间，但被告林海琴应在合理的时间内将该房屋交付给两原告。被告应良福、林梅冬、林春芳并非房屋的所有权人，但至今仍占有该房屋属无权占有，两原告作为该房屋的所有权人有权要求被告腾空并搬离该房屋。被告林海琴辩称该房屋买卖合同系附条件过户给原告，没有事实依据，本院不予采信。被告林海琴提出出卖价格偏低及所付税金等问题，但其又不提出该问题与双方之间的买卖合同的效力及房屋所有权的关系，故其辩称不影响原告房屋所有权的行使。被告林海琴辩称的案外人林德良的权利问题，不属本案审理范围。案外人林德良虽然已经起诉林梅冬、林春芳、林海琴及何大伟、陶芝文主张两份买卖合同无效，该案在审理过程中，但其并未主张讼争房屋产权进行确权，而本案系房屋产权明确后的后续问题，故本案并非必须以该案的处理结果为依据，本案无需中止诉讼。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第二项、《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百三十五条、第一百三十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告林海琴、应良福、林梅冬、林春芳在本判决发生法律效力之日起六十日内腾空并搬离坐落于温岭市的登记在原告何大伟、陶芝文名下的房屋（房屋产权证号为温房权证城区第15323101、15323102号）。 一审案件受理费80元，减半收取40元，由被告林海琴、应良福、林梅冬、林春芳负担。 如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 张妙法 二○一八年二月二无 代书记员 张 量