.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初4046号原告：代洁,男,1970年9月2日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：张莉萍,女,1963年8月28日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：徐娟娟,女,1983年7月12日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：史燕,女,1978年2月11日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。以上四原告共同委托诉讼代理人：杨燕，宁夏浩晟律师事务所律师。被告：宁夏鼎辉置业有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:卢武清,该公司董事长。委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：银川市民防局,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:李志刚,该局局长。原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕与被告宁夏鼎辉置业有限公司（以下简称鼎辉公司）、银川市民防局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐娟娟及四原告的共同委托诉讼代理人杨燕，被告鼎辉公司委托诉讼代理人吕文迪到庭参加诉讼。被告银川市民防局经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商场商铺租赁合同》；2.判令被告退还原告234万元,并支付利息876330元(按中国人民银行同期同类贷款基准年利率5.35%暂计算至2018年4月),并请求判令被告支付利息至实际付清款项之日止，以上合计3216330元；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由:2011年被告鼎辉公司拟对位于银川市金凤区银川市火车站(新站)前广场地下一层进行招商,四原告针对广场地下一层快餐区部分与被告鼎辉公司签订《商场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）,合同对快餐区面积租金及商铺交付时间均进行了明确约定。2011年4月,四原告分别向被告支付商铺租金共计234万元。合同同时约定2011年10月1日前应向四原告交付商铺,但至今一直未交付。四原告与被告经协商未果。被告凭借与银川市民防局等单位签订的合同和批文等手续对外进行招商,四原告基于此与被告鼎辉公司签署租赁合同,但租赁的商铺未能交付,合同目的一直未能实现,四原告遭受经济受损,被告银川市民防局对此应当承担责任。故原告提起诉讼，请求判如所请。被告鼎辉公司辩称，1.原告与被告签订的租赁合同属实，鉴于火车站地下广场一直未竣工验收，故被告目前无法向原告交付商铺；2.租赁合同签订的时间是2011年4月，商铺交付时间为2011年10月1日，由于原告怠于提起诉讼，其已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉请；3.租赁合同系原告与被告之间的真实意思表示，与被告银川市民防局无关。被告银川市民防局未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交租赁合同及被告鼎辉公司向原告代洁、张莉萍、史燕出具的收款收据，被告鼎辉公司对其真实性无异议，本院予以采信；原告提交被告鼎辉公司向徐娟娟出具的票号为0028167收款收据系复印件，被告鼎辉公司不予认可，但该票据与其向原告史燕、张莉萍出具票号为0028161、0028165系连号，经释明，被告鼎辉公司在本院限定的期限内无正当理由拒不提交票号为0028167收据原件，其应承担不利后果，本院对该收款收据真实性予以采信；原告提交的银发改发[2010]178号，与本案无关联性，本院不予采信。被告鼎辉公司提交的宁夏银行转账记账凭证、收条，原告无异议，本院予以采信。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕与被告鼎辉公司签订一份租赁合同，该合同约定，被告鼎辉公司向四原告出租位于银川市金凤区银川市火车站（新站）前广场地下一层快餐区，建筑面积为4958.4平方米，租赁期限为10年，租赁费为2714724元（2011年-2016年租金不变，2017-2021年每年递增10%）；商铺交付时间为2011年10月1日。合同签订后，原告代洁分别于2011年3月31日、4月11日向被告鼎辉公司支付租赁费10万元、46万元，合计56万元；原告张莉萍于2011年4月11向被告鼎辉公司支付租赁费70万元；原告徐娟娟于2011年4月19日向被告鼎辉公司支付租赁费38万元；原告史燕于2011年4月11日、4月13日分别向被告鼎辉公司支付租赁费30万元、40万元，合计70万元。上述四原告共计向被告鼎辉公司支付租赁费234万元。后被告鼎辉公司未按照合同约定期限向原告交付租赁房屋。另查明，被告鼎辉公司于2014年1月21日、3月17日、4月3日、5月12日分别向原告代洁退款5万元、2万元、3万元、3万元，合计13万元。本院认为，原告与被告鼎辉公司签订的《鼎辉广场租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告如约交付房屋租赁费，被告鼎辉公司未按约定向原告交付租赁房屋的行为已构成违约，应当依法承担相应民事责任。由于被告鼎辉公司违约行为，致使合同目的无法实现，原告依此主张解除租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告鼎辉公司应向原告退还相应租赁费。虽被告于2014年退还原告租金13万元，但租赁合同仍在租期内并未解除，故被告主张原告诉请已过诉讼时效的抗辩理由，本院不予采纳。因被告鼎辉公司的违约行为，给原告造成一定损失，本院对原告主张利息损失调整为按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%自合同约定的商铺交付之日即2011年10月1日起计算利息。自2011年10月1日至2014年1月21日被告退还第一笔租赁费期间产生利息为256710.82元（234万元×4.75%÷365天×843天），自2014年1月22日至2018年4月20日，产生利息为471702.33元（234万×4.75%÷365天×1549天），被告鼎辉公司退还原告租赁费13万元应先扣减退还第一笔租赁费期间利息。截止2018年4月20日被告需退还原告租赁费234万元，支付利息598413.15元（256710.82元-130000元+471702.33元），合计2938413.15元。2018年4月1日之后的利息按照年利率4.75%计算至本判决确定给付之日止。租赁合同系原告与被告鼎辉公司签订，根据合同相对性，原告主张被告银川市民防局承担还款义务，无法律及事实依据，本院不予支持。被告银川市民防局经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕与被告宁夏鼎辉置业有限公司签订的《商场商铺租赁合同》；二、被告宁夏鼎辉置业有限公司退还原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕租赁费2340000元，支付利息598413.15元，合计2938413.15元，并以2340000元为基数，按照年利率4.75%支付原告自2018年4月2日起至本判决确定给付之日止利息；三、驳回原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16315元（已减半），由原告代洁、张莉萍、徐娟娟、史燕负担1162元，被告宁夏鼎辉置业有限公司负担15153元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 唐娣娟 二〇一八年八月二十七日书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。