陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0525民初618号原告曹丽，女，汉族.被告叶枝竞，女，汉族.原告曹丽与被告叶枝竞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曹丽和被告叶枝竞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曹丽诉称，2014年12月3日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定由被告购买原告位于古徵街和谐园小区C座2401室的房产，房款总价为715000元，被告于合同签订之日支付购房款530000元，剩余185000元作为欠款在办理房产证过程中不需要原告协助时一次性支付，同日被告出具欠条一份，确认欠原告款项共计185000元。随后原告积极协助被告办理了房屋产权证，经原告多次催要，被告至今仍拖欠该笔欠款。请求法院依法判决被告支付拖欠原告欠款人民币185000元，如果被告支付不了剩余房款，要求收回房子，并按中国人民银行同期贷款利率支付185000元自2014年12月3日至2018年5月3日的债务利息29218.18元（最终利息计算至实际支付之日止），诉讼费由被告承担。原告曹丽在庭审中向法庭提供支持其诉讼请求的主要证据有：1、房屋买卖契约一份，证明被告叶枝竞购买原告曹丽房屋的事实。2、欠条一份，证明被告叶枝竞拖欠原告曹丽购房款185000元。被告叶枝竞辩称，原告提出的拖欠购房款数额不真实，被告不承担诉讼费。2014年11月初，被告打听到涉案房屋想出售，就与原告协商，该房屋以730000元成交，同时约定交款方式和办理房产证等手续，因为办理房产证过程中有问题，我们签订第二份房屋买卖契约，约定715000元成交。2014年12月我得知曹丽将房屋抵押给他人，房屋一直被别人占着，被告没办法就开始办理房产证，期间一直联系不上曹丽，直到2015年10月23日被告通过多种途径才要回了房子，多次联系曹丽未果。2018年5月曹丽突然打电话问何时还钱，我说因为联系不上你，等见面后再说。她说法庭见后就挂了电话。我认为在整个事件中，曹丽具有一房买卖行为，存在明显过错，应承担相应的法律责任。同意支付原告剩余款165000元，原告应承担被告之前代替其支付税款47047元，及利息7903元、精神损失费及索要房产的零星开支40000元，并向被告道歉。被告叶枝竞在庭审中向法庭提供支持其抗辩理由的主要证据有：1、房屋买卖契约一份，证明被告叶枝竞购买原告曹丽房屋的事实。2、税收缴款书票据二份，证明被告叶枝竞代替原告曹丽垫付房屋过户契税21450元和营业税、个人所得税、其它地方附加税费47047元。3、收条一份，证明被告叶枝竞给付原告曹丽购房款20000元，剩余购房款为165000元。庭审中，被告叶枝竞对原告曹丽出示的第1、2组证据的真实性和第1组证据的证明目的、原告曹丽对被告叶枝竞出示的第1、2、3组证据的真实性和第1、3组证据的证明目的没有异议，予以确认。本院根据原告曹丽的诉讼请求和被告叶枝竞答辩意见以及双方没有争议的相关证据，查明以下事实，2014年11月22日，双方经协商，签订了第一份《房地产买卖契约》合同，约定由被告购买原告位于古徵街和谐园小区C座2401室单元房一套，房款总价为730000元，合同签订后，被告叶枝竞给付原告曹丽购房定金30000元，根据他人提供信息，办理该房屋过户手续约30000元，双方又协商，将原合同房款总价730000元变更为715000元，即原告曹丽给付被告叶枝竞办理该房屋过户手续费15000元，并于2014年12月3日签订了第二份《房地产买卖契约》合同，合同内容为“立契约人甲方（卖方）曹丽乙方（买方）叶枝竞一、甲方自愿将坐落在古徵街七路北和谐园小区C座2401室的房地产（房屋建筑面积151.06平方米）出售给乙方，乙方已对甲方出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。二、甲乙方协定的上述房地产成交价格为人民币715000元，乙方于2014年12月3日交付房屋总款的530000元（含定金30000元）给甲方曹丽，甲方曹丽给乙方叶枝竞提供身份证、户口本复印件以及房屋所有资料，并交房钥匙给乙方（包括家用电器、家具）。三、乙方在办理房产证的过程中甲方要全力配合（包括本人签名随叫随到），等乙方把所有证件用完后再不需要甲方的配合，乙方马上把剩余房款185000元一次性给甲方，甲乙双方互不往来。四、空口无凭，立字为据，甲乙双方签字有效。甲方：曹丽乙方：叶枝竞中间人：吴百平2014年12月3日”。第二次合同签订后，被告叶枝竞按照原告曹丽要求将500000元购房款打入他人账户内，剩余185000元购房款，被告叶枝竞给原告曹丽出示欠条一份，内容为“欠条今欠到曹丽房屋剩余款人民币壹拾捌万伍仟圆整（￥185000.00）.欠款人：叶枝竞2014年12月3日”，原告曹丽将房屋钥匙等手续交于被告叶枝竞。被告叶枝竞在使用该房屋期间，原告曹丽又将该房屋抵押给他人并被他人占有使用，被告叶枝竞经多方努力后才将该房屋过户至被告名下并要回该房屋，在过户过程中，被告叶枝竞于2015年1月19日向澄城县地方税务局办税服务厅交纳契税21450元、实际交纳营业税和个人所得税及地方附加税费（原告交纳47047元-被告预付给原告税费15000元）32047元，并于2015年1月24日给付原告曹丽20000元，原告曹丽给被告叶枝竞出示收条一份，内容为“收条今收到叶枝竞现金贰万圆整（￥20000.00）收款人：曹丽2015年1月24日”，即被告叶枝竞实际拖欠原告曹丽购房款165000元。后原告曹丽向本院提起诉讼，请求依法判决被告叶枝竞支付拖欠原告曹丽购房款185000元，如果被告支付不了剩余房款，要求收回房子，并按中国人民银行同期贷款利率支付185000元自2014年12月3日至2018年5月3日的债务利息29218.18元（最终利息计算至实际支付之日止），诉讼费由被告承担。以上事实，有原告曹丽和被告叶枝竞的当庭陈述、《房地产买卖契约》合同、欠条和收条、税收缴款书票据等相关证据附卷为证，予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告曹丽和被告叶枝竞在自愿协商一致的基础上达成的《房地产买卖契约》合法有效，其房屋买卖关系受法律保护，原告曹丽要求被告叶枝竞支付拖欠原告曹丽购房款的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；被告叶枝竞不仅支付了原告曹丽大部分购房款，且该房屋已过户至被告叶枝竞名下，原告曹丽要求被告叶枝竞返还房屋的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。双方在重新签订《房地产买卖契约》合同时，并没有明确约定房屋过户中产生的税、费如何承担，对于没有约定或者约定不明的应当按照有关规定处理，即契税由买方承担，营业税、个人所得税及地方附加税费由卖方承担。被告叶枝竞辩称原告曹丽应承担被告叶枝竞之前代替其支付的部分税款，于法有据，予以采纳，其辩称要求原告曹丽承担为索要房产造成的精神及其它损失并向被告道歉的辩驳意见，证据不足，不予采纳。双方在合同全面履行过程中均存在不当之处，其相互要求对方支付利息的请求都不支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百〇七条、第一百五十九条《中华人民共和国个人所得税法》第二条之规定，判决如下：一、被告叶枝竞于本判决生效后十日内给付原告曹丽购房款165000元、扣除被告叶枝竞垫付营业税、个人所得税及地方附加税费32047元，被告叶枝竞实际给付原告曹丽购房款132953元。二、驳回原告曹丽的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4513元，由原告曹丽负担1513元，被告叶枝竞负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审判长  王海杰审判员  闫 刚审判员  王建宏二〇一八年八月二十二日书记员  董 华