山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1311民初3531号 原告：姚成安，男，1970年5月11日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：刘玲玲，山东铭星律师事务所律师。 被告：张清芳，女，1986年5月4日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：刘建义，山东晨浩律师事务所律师。 第三人：周林林，女，1989年8月2日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告姚成安与被告张清芳、第三人周林林所有权确认纠纷一案，本院已于2015年11月27日作出（2014）临罗民一初字第2631号民事判决书，原告姚成安不服该判决，向山东省临沂市中级人民法院提出上诉。山东省临沂市中级人民法院于2016年7月12日作出（2016）鲁13民终3265号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚成安及其委托诉讼代理人刘玲玲，被告张清芳及其委托诉讼代理人刘建义，第三人周林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚成安向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认涉案房屋系原告出资购买；2、判决撤销原、被告之间的赠与行为，判令被告返还购房款、银行按揭贷款本息共计148200元及利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告姚成安系临沂市××山区香江五金机电城A2-7-12号个体工商户业主，被告张清芳在2014年4月之前受雇于原告管理香江五金机电城的商铺，并负责商铺的市场销售等相关工作。2013年年底，因市场多变人手紧缺，为激励员工吸纳人才，经原、被告协商，被告以为其购买住房一套为条件，同意和原告签订劳务合同，继续为原告经营的商铺提供劳务，期限双方协商。为履行约定，原告于2013年11月17日为被告购买了亚太金昌控股有限公司开发的白鹭金岸9-14号1-202号房屋一套，并支付购房首付款共计141072元，承担了2014年2月、3月的住房贷款还款共计7112.29元。但被告至今没有履行约定与原告签订劳务合同，并于2014年4月份自动离职。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此成诉。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法确认位于白鹭金岸9-14号1-202号的房屋一套为原告所有；2、请求法院判决被告返还涉案房屋；3、诉讼费由被告承担。 被告张清芳辩称，一、本案实质上是赠与撤销之诉，而非所有权确认之诉。二、购房款属赠与，不存在返还的情况。三、被告买楼，原告给予必要的部分帮助（赠与）是对被告多年来为其工作付出的合理回报。四、原告提交的录音是发生在赠与之后，录音时赠与合同关系已经生效，购房款的所有权已经发生转移，原告所称“附义务的赠与”没有证据证实。第三人周林林及原告的证人，均系原告处职工，与原告有利害关系，证言应不予采信，且房产证、购房定金收据等材料上均是被告名字。五、原告诉称“被告于2014年4月份自动离职，被告行为侵犯了原告的合法权益”没有证据证实。六、原告变更诉讼请求改变了原诉求的性质，不符合可以变更的条件要求，且不是在举证期限届满前提出。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人周林林述称，第三人自2009年起在原告公司担任会计职务，2009年至2013年与被告同在原告香江五金市场A2区8-11号工作，被告做销售，第三人做财务。因适应社会，留住人才，原告曾多次向公司骨干人员说只要在公司干满10年签订劳务合同再继续干满10-20年，公司奖励房屋一套，房款由公司分期付款，前提是先签合同后买房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告姚成安为证实其主张，向本院提供了以下证据：1、银行小票6张、银行交易明细1张、交易已被受理单2张，用以证明证明原告交付了涉案房产的购房定金、首付款及按揭款共计148184.29元；2、房产局证明一份，用以证明涉案房产位于罗庄白鹭金岸9-14号1-202；3、录音光盘一张，用以证明原、被告在购买房屋前有续签劳务合同的约定，而被告违反了该约定。原告同时申请证人范某、王某、公某出庭作证。 被告张清芳对证据1的真实性无异议，但只能证明原告对于被告买房给予了一定的赠与；对证据2无异议，但恰恰证明了该房产所有人为被告；对证据3有异议，原、被告之间的赠与在前，要求签订劳务合同在后，原告的说法不符合常理，且录音时双方之间的赠与合同关系已经成立，在录音中被告已明确拒绝签订劳务合同。 第三人周林林对原告提供的证据无异议。 被告张清芳为证实其主张，向本院提供了以下证据：1、商品房预售合同复印件一份，用以证明房屋系被告本人购买；2、开发商出具的收据二份，用以证明被告是房产所有权人；3、被告在中国邮政储蓄银行的个人贷款放款单一份及个人贷款借据一份，用以证明购房贷款人是被告；4、账户交易明细一份，用以证明贷款后除原告已支付的两笔按揭款，其余按揭款的还贷人均是被告；5、毛某和张玉兰在一审庭审过程中的证言，用以证明原告表达过如被告跟随原告干满十年，就给被告买房买车的事实；6、照片一张，用以证明毛某是原告处的工作人员；7、视频光盘一张及书面整理材料一份，用以证明被告自2004年起在原告处工作；8、原告原一审的民事诉状，用以证明原告自认给被告购房支付的款项是赠与行为。被告同时申请证人胥某、毛某、张某、李某出庭作证。 原告姚成安、第三人周林林对证据1有异议，该份证据仅能证明涉案房屋的合同签订人是被告，而不能证明是被告本人购买；对证据2的关联性及证明内容有异议，收据不能证明房屋所有权的归属；对证据3、4的关联性有异议；对证据5有异议，证人未到庭作证，应不予采信；对证据6有异议，不能证明毛某是原告处工作人员；对证据7有异议，被告何时到原告处工作与本案诉求无关；对证据8有异议，涉案房屋是原告购买，所以被告的证明主张不能成立。 第三人周林林未向本院提供证据。 对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合当事人的陈述和审查各证据之间的真实性、客观性和关联性，综合认定事实如下： 1、2004年初,被告张清芳受雇于原告姚成安，在临沂市××山区安家电器厂车间工作，自2005年起在香江五金市场A2区8-12号门头从事销售工作。2014年4月份，原告在被告处离职。 2、2013年12月11日，被告张清芳与亚太金昌控股有限公司签订商品房预售合同一份，约定由被告张清芳购买位于白鹭金岸9-14号1-202号房屋一套，并在中国邮政储蓄银行股份有限公司办理个人贷款，贷款金额31万元，贷款账户为60×××40。原告姚成安分别于2013年10月26日、2013年11月17日委托第三人周林林代被告张清芳支付购房款20000元、121072元，后分别于2014年2月20日、2014年3月20日为被告张清芳偿还房屋贷款，向被告的60×××40银行账户汇款3584.29元、3528元。 3、诉争房屋钥匙已交付被告张清芳，张清芳已交纳物业费。 本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。经审理，本案的争议焦点为：（一）原告能否行使任意撤销权；（二）诉争房屋是否为附条件的赠与，该条件是否生效。 针对第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”，本案中，被告虽未取得诉争房屋的房产证，但原告赠与房屋时，由被告签订了购房合同并办理了相关贷款手续，且被告已领取了房屋钥匙并交纳了物业费，即被告根据赠与合同已占有、使用该房屋，赠与合法有效，原告不能行使任意撤销权。 针对第二个争议焦点，根据原、被告提供的证据及各方当事人的当庭陈述，原、被告就诉争房屋构成附义务的赠与关系，原告要求撤销赠与须有符合双方约定或法律规定的事实和理由。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：……（三）不履行赠与合同约定的义务”,原告主张双方就房屋赠与达成过口头赠与约定，赠与行为生效的条件是被告在原告处工作年限满十年后，签订劳务合同继续在原告处工作十年，但被告对此不予认可，且原告提供的录音材料形成于赠与行为发生之后，未能证实双方约定的履行赠与合同所附义务，证人范某、王某、公某均系原告的职工，与原告有利害关系，原告亦未提供其他相关证据予以佐证，本院对其证人证言不做认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告提供的证据不足以证明原、被告曾约定赠与房产的条件是被告在原告处工作年限满十年后，签订劳务合同继续在原告处工作，原告以被告不履行赠与合同约定义务为由要求撤销对诉争房产的赠与并由被告返还房产，缺乏事实及法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十条、第一百九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告姚成安的诉讼请求。 案件受理费3265元，保全费1320元，共计4585元，由原告姚成安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  郁美婷 人民陪审员  全爱华 人民陪审员  钱明银 二〇一八年二月二日 书 记 员  李晶晶