海口市琼山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼0107执异198号 案外人：李灿，男，1940年3月11日出生，汉族，住海南省海口市。 申请执行人：林子钰，女，1982年12月27日出生，汉族，住海口市。 被执行人：赵世祥，男，1961年5月10日出生，汉族，住海口市。 在本院执行申请执行人林子钰与被执行人赵世祥物权纠纷一案中，案外人李灿于2018年7月30日对本院查封位于海口市XX村XX号63平方米土地使用权【证号：海口市国用（95）字第XXX号】及该土地上的附属物不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李灿异议请求：解除对位于海口市XX村XX号63平方米土地使用权【证号：海口市国用（95）字第XXX号】及该土地上的附属物的查封。事实和理由：2000年11月8日，原海口市振东区人民法院作出（2000）振执字第154-2号民事裁定，将被执行人赵世祥位于海口市XX东路XX村XX号（原94号）房屋抵偿给李炳东，该房屋所占用的土地使用权一并转移给李炳东，作为赵世祥清偿李炳东163093元的债务。2001年李炳东将上述房屋及土地使用权转让给李灿，于2001年4月4日将该房屋登记在李灿名下（海口市房权证海房字第X**）。2001年3月16日李炳东通过海口市公证处（2001）市证内第172号公证书，委托李灿全权代表其办理位于海口市XX村XX号（原94号）面积为63平方米宅基地的过户事宜，委托期限自办完有关过户手续止。由于该宅基地的过户需要缴纳2万余元的税费，当时李灿无力支付，工作人员建议以后再办理，不会对房屋构成影响。此后李灿将该宅基地的过户事宜遗忘，久拖至今想起要过户，才发现被法院查封。位于海口市XX村**（原**）房屋所有权及土地使用权归李灿所有，不属于赵世祥的财产，李灿与林子钰没有债权债务关系，法院查封李灿位于海口市XX村XX号（原94号）土地使用权及该土地上的附属物没有事实和法律依据，应依法予以解除查封。 本院查明，林子钰与赵世祥物权纠纷一案，2015年11月11日海南省海口市中级人民法院作出（2015）海中法民一终字第2088号民事判决，判令赵世祥于判决生效之日起十日内向林子钰赔偿租金损失99808.74元；一审案件受理费1591.68元，由赵世祥负担1097元，林子钰负担494.68元；二审案件受理费3183.36元，由赵世祥负担2194元，林子钰负担989.36元。该判决发生法律效力后，林子钰向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2016年5月16日作出（2016）琼0107执恢29号之一执行裁定，查封被执行人赵世祥位于海口市XX村XX号63平方米土地使用权【土地证号：海口市国用（95）字第X**】及该土地上的附属物。因未能确定上述土地的具体位置，无法对该土地进行处置，且未发现赵世祥其他可供执行的财产，本院于2016年7月26日作出（2016）琼0107执恢29号之二执行裁定，终结海南省海口市中级人民法院（2015）海中法民一终字第2088号民事判决的本次执行程序。 另查，1993年9月29日，海口市XX村XX号混合三层楼房的房屋所有权【证证号：房字第X**建筑面积176.89平方米】登记在赵世祥名下。1995年11月16日，海口市XX村XX号63平方米的土地使用权【土土地证号：海口市国用（95）字第X**建筑占地54.21平方米】登记至赵世祥名下。1996年6月4日，赵世祥向李炳东借款16万元，将上述房屋的房产证、土地证交给李炳东作为借款抵押。因赵世祥未能依约还款，李炳东于1999年向原海口市振东区人民法院（现海口市龙华区人民法院）提起民事诉讼。该院于1999年10月14日作出（1999）振民一初字第92号民事判决，判令赵世祥于该判决发生法律效力之日起十日内偿付李炳东16万元，并自1996年6月5日至判决确定应给付之日止，按中国人民银行规定的同期流动资金一年期贷款利率计付利息；诉讼费6930元由赵世祥负担。该院在执行（1999）振民一初字第92号民事判决过程中，于2000年11月8日作出（2000）振执字第154-2号民事裁定，将赵世祥位于海口市XX东路XX村XX号（原94号）房屋按评估市值163093元给李炳东抵偿相应的债权。并于2000年12月23日向海口市房产管理局发出协助执行通知书，将上述房屋过户给李炳东。 2000年12月28日，李炳东与李灿在海口市公证处签订《房地产买卖契约》[（2000）市证内字第711号公证书]，约定：李炳东将座落海口市XX东路XX村XX号的房地产（房屋建筑面积176.89平方米）出售给李灿，成交价格10万元；过户所需费用由李灿承担，双方在海口市公证处办理房屋交易合同公证事宜后，李炳东将房产证、土地证、法院裁定书、协助执行通知书交由李灿保存，并协助办理过户手续。合同签订当天，李灿向李炳东支付购房预付款6万元；2001年1月11日，李灿向李炳东支付购房款15000元；2001年3月16日，李灿向李炳东支付购房余款25000元。2001年3月16日，李炳东在海口市公证处签署《委托书》[（2001）市证内字第172号公证书]，委托李灿全权代表其办理由原海口市振东区人民法院执行给其的位于海口市XX村XX号面积为63平方米（地号为：XXXX）宅基地使用权转让给李灿的过户事宜，委托期限自办完有关过户手续止。2001年4月9日，海口市地名委员会办公室向海口市房产局出具《海口市地名委员会办公室关于门牌变更通知书》（NO0000918）载明：原在振东区岭下村94号门牌，因全市门牌整顿调整后，变更为振东区岭下一村69号门牌。2001年4月4日，海口市岭下一村69号（原岭下村94号）混合三层房屋的所有权证变更登记至李灿名下（证号：海口市房权房权证海房字第X**筑面积176.89平方米）。但李灿因经济原因未及时办理土地使用权过户手续，现欲过户时发现上述土地使用权被本院查封，遂于2018年7月30日向本院提出书面异议。 再查，2002年2月20日，原海口市振东区白沙街道办事处岭下社区居民委员会向白沙派出所出具《证明》，载明：李灿于2001年初购买岭下村69号房屋并居住在此，请派出所给予办理户口迁入手续。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案中，被执行人赵世祥名下位于海口市岭下一村69号（原岭下村94号）房屋经原海口市振东区人民法院（2000）振执字第154-2号民事裁定抵偿给李炳东，该院于2000年12月23日向海口市房产管理局发出协助执行通知书，将上述房屋过户给李炳东。李炳东取得法院裁定抵债的房屋后将该房屋转让给李灿，李灿已于2001年3月16日向李炳东付清转让款10万元，并于2001年4月4日取得海口市岭下一村69号房屋的所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，海口市岭下一村69号（原岭下村94号）房屋转让给李灿时，该房屋占用范围内的63平方米土地使用权同时转让给李灿。故本院在2016年5月16日查封时，该房地产已不属于赵世祥的财产，案外人李灿的异议理由成立，应中止对位于海口市岭下一村69号（原岭下村94号）63平方米土地使用权【证号：海口市国用（95）字第XXX号】及该土地上的附属物的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于海口市岭下一村69号（原岭下村94号）63平方米土地使用权【土地土地证号：海口市国用（95）字第X**该土地上的附属物的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李一坚 审判员 黄张圣 审判员 唐波 二〇一八年八月十五日 书记员 冯钰   附：相关的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。