广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初4337号 原告：梁少南，男，1964年7月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：王光胜，广西万合律师事务所律师。 被告：广西广桂汽车投资有限公司，住所地南宁市北湖北路**北湖国际汽车城。统一社会信用代码91450100065446134D（换）。 法定代表人：林春明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈金兰，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仕明，广西万益律师事务所实习律师。 原告梁少南与被告广西广桂汽车投资有限公司（以下简称“广桂投资公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月20日第一次公开开庭进行了审理，原告梁少南的委托诉讼代理人王光胜，被告广桂投资公司的委托诉讼代理人陈金兰、张仕明到庭参加诉讼；于2018年2月7日第二次公开开庭进行了审理，原告梁少南的委托诉讼代理人王光胜，被告广桂投资公司的委托诉讼代理人陈金兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁少南向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《北湖国际汽车城合作建房合同》。2、判令被告返还原告缴纳的120000元保证金，并自起，以120000元为基数，按照年利率6%计付资金占用利息，暂计至为14400元，要求计算至被告实际履行完毕止。3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告和被告在2015年7月17日签订一份《北湖国际汽车城合作建房合同》（以下简称“合作建房合同”），该合同中被告作为南宁市北湖北路**北湖国际汽车城的物业开发权利人，与原告签订了关于北湖国际汽车城3号汽配广场B12号的合作建房协议。双方签订合同以后，原告当日就按照约定向被告缴纳了120000元的费用，被告为原告出具的收款收据载明该费用为保证金。依据双方合同约定，被告应在2015年9月30日前将指定物业交付原告使用，并办理物业交接手续。但是时至今日，被告未将合格的物业投入使用并交付原告，现原告要求法院解除双方签订的合作建房合同，被告返还原告已经支付给被告的120000元费用，并要求被告支付占用该款期间的利息。 被告广桂投资公司辩称，1、涉案合同是双方真实意思表示，涉案物业建设涉及项目属于三产商业服务用地，具有土地使用证，符合规划许可，土地性质合法，土地用途正确，不存在合同无效的情形。2、根据双方签订合同约定被告完成建设义务及物业使用权的前提条件是原告按期足额交付合作建设房款，涉案物业早已竣工验收并已符合交付使用的条件，被告尚未交房是因为原告未足额交付建设款所导致的。被告不存在任何违约行为，在原告存在违约的前提下，原告主张解除合同没有任何事实及法律依据，其无权要求解除合同。3、原告要求返还已付建设款项及资金占用费没有任何依据，涉案合同是因原告严重违约才致使被告无法履行完毕，原告没有解除合同的权利。根据相关法律规定在合同继续履行的情况下，原告应当支付全部剩余合作建设款项并根据合同约定承担违约责任。 经审理查明，原告（“乙方”）与被告（“甲方”）签订《合作建房合同》壹份，约定合作物业为：南宁市北湖北路71号北湖国际汽车城3号汽配广场B12号。合同第二条约定：“1、合作物业由甲方负责建设，乙方负责出资合作共享有相应面积的使用权。乙方对合作建设的物业使用权限为：自本合同项下物业交付之日起至2037年9月30日。2、本合同约定的使用权年限届满后，乙方应无条件退回物业并按本合同附件三标准保持物业和装修设施完好：如果甲方继续享有该物业使用权的，在同等条件下，乙方享有优先与甲方另行签订本合同项下物业使用权合同的权利。”第三条约定：“合作物业建设金额（按建筑面积计算）为94.97元／平米（毛坯），折后单价为4800元／平米（毛坯），总房款为人民币￥455856元。”第十二条约定：“l、合作物业所在楼宇的屋面使用权归甲方。2、合作物业所在楼宇的外墙面使用权归甲方。3、合作物业所在楼宇的命名权归甲方。4、合作物业所在小区的命名权归甲方。5、乙方拥有使用权的物业不含小区内的停车场、娱乐休闲场所、合作建设物业管理办公场地、仓储场地及广告设施等。上列使用权归甲方所有并负责管理、经营和维（护）修，乙方可有偿获得使用权。”第十三条约定：“……3、乙方再装修必须事先征得甲方的书面同意，并接受本合同项下物业管理公司和甲方的监督。如涉及二次装修消防报建问题的，所产生的费用由乙方负责，甲方在合法范围内给予协助。……”第十四条约定：“……5、本合同期限内，如因政府因素对合作建设物业、土地进行征收的，视为不可抗力，双方不承担违约责任，乙方应得合作建设物业补偿款按乙方根据本合同已付合作建房款项÷22年×乙方未使用年限计算，其他部分补偿按政府拆迁补偿标准给予乙方进行补偿。……”合同还对其他事项进行了约定。原告于2015年7月8日签订上述合同，被告于2015年7月17日签订上述合同。 另查明，2015年7月17日，被告向原告出具编号为21265198的收款收据载明，被告收到原告交来3号汽配广场B12号铺面保证金120000元。 再查明，坐落于南宁市北面的地号为450107008002JB00005的宗地权利人：南宁市西乡塘区安宁街道办事处连畴村一组；权属性质：集体使用权；使用权类型：批准拨用企业用地。 南宁北湖国际汽车城工程于2013年12月24日取得南宁市规划管理局核发的总平面图（编号：GX20130067）。 至法庭辩论终结前，南宁北湖国际汽车城工程仅取得大型综合汽车展示城及北湖汽车服务中心项目建设工程规划许可证，3#展示服务厅尚未取得建设工程规划许可证。在本院指定期限内，被告未能提交南宁北湖国际汽车城3#展示服务厅的建设工程规划许可证。 在本案审理过程中，经本院对法律关系的性质与合同效力向原告进行释明，原告表示法律关系的性质与合同效力由人民法院认定，其不变更诉讼请求。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，原、被告签订的合作建房合同于2015年7月17日成立。该合作建房合同名为合作开发，但根据该合同第二条、第三条、第十二条、第十三条第3款、第十四条第5款的约定，原告不承担经营风险，不以转移房屋所有权为目的，仅以出资获取房屋固定年限使用权，故该合作建房合同应定性为租赁合同的法律关系。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，因南宁北湖国际汽车城3#展示服务厅未取得建设工程规划许可证，故原、被告订立的合作建房合同因标的物违反法律的强制性规定而致该合同无效。无效合同自始无效，无需本院确认解除合同。经本院向原告释明，原告表示不变更诉讼请求，本院依法据实判决，故原告请求本院解除合同，本院不予支持。 因合作建房合同被确认无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。本案中，合同无效的过错在于被告，原告因本案合同无效所受到的损失为已付款项120000元的利息，原告主张自起，以120000元为基数，按照年利率6%计付资金占用利息，未超出法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，判决如下： 一、被告广西广桂汽车投资有限公司向原告梁少南返还铺面保证金120000元； 二、被告广西广桂汽车投资有限公司向原告梁少南支付占用铺面保证金期间的利息（利息计算：以120000元为基数，按照年利率6%，自起计算至被告返还铺面保证金之日止）； 三、驳回原告梁少南的其他诉讼请求。 案件受理费2988元（原告梁少南已预交），由被告广西广桂汽车投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁萃华 审 判 员  唐 希 人民陪审员  何开科 二〇一八年二月二十二日 书 记 员  黄黎欣 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。