福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0783民初975号 原告：福建省建瓯市万安汽车保修发展有限公司（以下简称万安公司），住所地建瓯市水西路**，统一社会信用代码91350783729707967N。 法定代表人：肖文辉，董事长。 委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。 被告：福建省建瓯市东南林业汽车发展有限公司（以下简称东南公司），住，住所地建瓯市一社会信用代码91350783729691141C。 法定代表人：朱芝闽，董事长。 委托诉讼代理人：叶息垠，男，系被告公司员工。 原告万安公司与被告东南公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，万安公司的委托诉讼代理人蔡白露与东南公司的委托诉讼代理人叶息垠到庭参加诉讼。现已审理终结。 万安公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2013年10月22日签订的《租赁合同》，并判令被告立即退场，将该《租赁合同》项下的租赁物全部交还给原告。2、判令被告支付拖欠的租金667070元（其中2016年7月15日应交租金190899元，2017年7月15日应交租金476171元）；被告如未于2018年8月14日将租赁物交还，应按租赁合同约定的租金标准支付自2018年8月15日起至将租赁物全部交还原告之日止的租金。 3、判令被告支付从拖欠日起按月2%计算至租金支付完毕止的违约金（其中190899元从2016年7月16日起算、476171元自2017年7月16日起算，均暂计算至2018年4月15日为分别为80177.58元、85710.78元，合计165888.36元）。事实与理由：原、被告于2013年10月22日签订了《租赁合同》，约定，原告将位于建瓯市水西路246号（原保修厂加油站的站台及仓库、空坪等）地）地块租赁给被告作为汽车销售储、物流使用，租赁时间：2013年8月15日至2018年8月14日；租金第一年35万元，后每年在上一年度基础上上浮8%；每期租金提前30日支付；租赁标的不得用于转租他人等违约责任等。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告并未依约支付租金，2016年7月15日应交第四期租金440899元仅交纳25万元尚有190899元未交，2017年7月15日应交第五期租金476171元至今分文未交。原告多次催告无果，截至起诉前被告拖欠租金667070元，已根本违约。依法，原告有权解除合同，要求被告将租赁物立即交还；有权要求被告支付拖欠的租金及违约金；另被告如未在2018年8月14日将租赁物交还，原告尚有权要求被告支付自2018年8月15日起至被告将租赁物交还原告日止按租赁合同约定标准计算的违约金。 东南公司辩称：对租赁的事实没有异议。但原告曾口头答应被告不递增租金和减免部分租金。所以，被告没有欠原告所诉的那么多租金。 经审理查明，2013年10月22日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》。合同约定，原告将其所有的座落于建瓯市水西路246号（原保修厂加油站的站台及仓库、空坪等）地）地块租赁给被告作为汽车销售储、物流使用；租赁期间为五年，即自2013年8月15日至2018年8月14日；租金第一年35万元，此后每年在上一年度基础上上浮8%；每期租金在该期到来之前的30日前支付（首期租金在合同签订后的三日内付清）；承租方未按时支付租金达三十天的，无论延付金额多少，均视为根本违约，出租方有权解除合同，承租方应按每月千分之五的标准支付所欠租金的违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，双方开始履行合同。2015年度，经原告同意，被告欠缴租金50000元。2016年度，被告缴纳300000元。2016年9月8日，被告向原告递交一份《申请报告》，报告称：2016年，被告已缴纳租金300000元，尚欠余额50000元。因近年来经济低迷造成被告经营困难。请求原告减免2016年度尚欠的50000元租金，取消逐年上浮的8%标准，并将2017年度的租金减少至每年280000元。同年9月19日，原告经董事会讨论后得出一致意见：1、要求被告一次性交清上年度所欠租金50000元；2、取消2017年度上浮8%的递增；3、2017年度的店租降至每年300000元，但必须一次性交清。但此后，被告仍未履行，原告为此诉至本院。诉讼过程中，在开庭审理后，被告主动向原告交纳租金300000元。 上述事实有双方当事人提供的并经庭审质证的下列证据及当事人陈述予以证明：国有土地使用证、房屋所有权证、租赁合同、催告函、申请报告(列有原告董事会意见)。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系当事人意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。现被告多次长期拖欠租金，根据合同的约定，其行为构成根本违约。原告诉请解除合同，符合法律规定和合同约定。但涉案《租赁合同》的租赁期限行将届满，且租赁合同为继续性合同，合同的解除没有溯及力，也即原告诉请解除合同并无实际意义，原告该诉请，本院不予支持。但原告要求被告退出租赁场地的诉请，本院予以支持。在上述原告董事会的意见中，已明确2016年度所欠租金为50000元；2017年度应交租金为300000元；加上2015年度尚欠的50000元，被告在本案起诉之前共欠租金400000元。诉讼过程中，被告缴纳300000元租金，应按时间顺序扣抵相应的欠缴租金。被告未按合同约定的期限缴纳租金，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。合同约定的违约金标准过高，原告自愿按每月2%的标准计算，符合法律规定。从被告递交的报告及原告董事会就此作出的讨论意见可以看出，2016年度及2017年度的租金均未按每年8%的标准递增。故原告主张按每年递增8%计算租金，与事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告福建省建瓯市东南林业汽车发展有限公司应于租赁期限届满之日（2018年8月15日）起三十日内退出涉案租赁的场地。并按每日958.9元的标准向原告支付从2018年8月15日起至实际退场之日的场地占用费； 二、被告福建省建瓯市东南林业汽车发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建省建瓯市万安汽车保修发展有限公司支付拖欠的租金人民币100000元，并按每月2%的标准支付下列逾期付款违约金（包括已支付但逾期支付）：1、以50000元为基数从2016年7月15日起至2018年7月15日的逾期付款违约金；2、以200000元为基数从2017年7月15日起至2018年7月15日的逾期付款违约金；3、以100000元为基数从2017年7月15日起至实际还款之日的逾期付款违约金； 三、驳回福建省建瓯市万安汽车保修发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12230元，减半收取为6115元。由原告负担2445元，被告负担3670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  徐云龙 二〇一八年八月八日 书记员  潘丽娟 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。