安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1021民初1856号原告：安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇上海花园11幢101号。法定代表人：李吾卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：方杰，该公司员工。被告：黄山大铭国际家居建材市场有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇旸村创业园。法定代表人：胡景杰，该公司董事长。被告：浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司，住所地安徽省歙县大铭山庄。负责人：胡桂明，该分公司总经理。被告：胡桂明，男，1958年10月24日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：胡景杰，男，1990年10月2日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司（以下简称“嘉银村镇银行”）与被告黄山大铭国际家居建材市场有限公司（以下简称“大铭家居建材公司”）、浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司（以下��称“大铭房产黄山分公司”）、胡桂明、胡景杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。嘉银村镇银行委托诉讼代理人方杰到庭参加诉讼，大铭家居建材公司等四被告经本院依传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令大铭家居建材公司立即归还原告贷款3684973.44元，并支付利息（截至2018年6月4日的利息为122129.95元,之后利息按《借款展期协议》约定计算至贷款本息全部还清为止）；2.依法判令对大铭房产黄山分公司名下位于歙县徽城镇大铭山庄房产（证号：房地权证歙房字第××、22××68、22××69、22××70、22××72、22××73、22××75、22××76、22××77、22××78、22××79号）折价或拍卖、变卖的价款在上述借款本金及利息等实现债权的费用范围内享有���先受偿权；3.依法判令胡桂明、胡景杰对上述债务的偿还承担无限连带保证责任；4.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2016年9月30日，大铭家居建材公司在原告处申请无还本续贷，与原告签订了编号为xd201609300094号《流动资金借款合同》，约定贷款期限1年，年利率6.438%，以大铭房产黄山分公司名下位于歙县徽城镇大铭山庄房产提供最高额抵押担保，且抵押房产已在歙县房地产管理服务中心办理过抵押登记手续，他项权证号为：房地产他证歙房字第××号。胡桂明和胡景杰与原告签订了《保证合同》，自愿为上述债务承担连带保证责任。2017年9月29日，该笔借款合同到期，借款人经营困难，暂时无力归还原告到期贷款本金，向原告申请借款展期，展期期限1年，展期期间贷款年利率为6.46%，到期日2018年9月29日，并承诺在展期期限内及时还息。自办理展��后，借款人多次拖欠利息，经原告多次催收，被告均未履行归还本息义务，已构成违约。为维护原告信贷资产的安全、减少损失，按照《流动资金借款合同》第十六条的约定，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实判如所请。大铭家居建材公司、大铭房产黄山分公司、胡桂明、胡景杰未作答辩。经审理查明事实如下：2014年10月11日大铭家居建材公司与原告签订《最高额授信合同》，约定最高授信额度为400万元，用于向原告贷款。2014年10月10日，大铭房产黄山分公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于歙县徽城镇大铭山庄的29幢1号至3号店面、28幢4号至7号店面、27幢9号至11号店面、26幢13号店面、24幢18号店面等12套房产为大铭家居建材公司的上述贷款提供担保。担保主债权限额为400万元，被担保主债权的发生期间为2014年10月10日至2017年10月9日，并办理抵押了登记手续（证号：房地产他证歙房字第××号）。因大铭家居建材公司未能偿还贷款，于2016年9月30日向原告申请无还本续贷，与原告签订了编号为xd201609300094号《流动资金借款合同》，借款用途为大铭家居建材公司归还原告贷款本金，借款金额为3950000元，借款期限为一年，约定年利率为6.438%，按月结息，到期一次性还本。并继续由大铭房产黄山分公司以抵押房产为上述借款提供最高额抵押担保。另胡桂明、胡景杰与原告于2016年9月30日签订了编号为xd201609300094-1号《保证合同》，自愿为上述借款提供保证担保，约定担保方式为连带责任保证，担保范围为借款本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金等费用。2017年8月7日，大铭家居建材公司偿还原告借款本金265000元。为此，经双方协商，注销了28幢5号店面（证号：房地权证歙私房字第××号��的抵押，同时变更大铭房产黄山分公司最高额抵押额度为373.5万元。借款到期后，大铭家居建材公司未能偿还借款，向原告申请借款展期。经协商，大铭家居建材公司、大铭房产黄山分公司于2017年10月23日与原告签订了《借款展期协议》，四被告均在该协议上签名或盖章，展期借款金额为3685000元，展期为12个月，约定年利率为6.46%，按月结息，到期一次性还本。大铭房产黄山分公司经浙江大铭房地产开发有限公司股东会决议并承诺继续以其所有的上述11套房产为展期借款提供最高额抵押，抵押担保范围为贷款本金3685000元及贷款利息等债权。自办理展期后，大铭家居建材公司未能按月足额支付利息，截止2018年6月4日，大铭家居建材公司尚欠原告本金3684973.44元，利息122129.95元，合计3807103.39元。上述事实，有《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《房地产他项权证》、《保证合同》、《借款展期协议》、《房屋最高额抵押权变更协议书》及《抵押房产清单》、《股东会决议（担保人）》及《承诺书》、《欠息证明》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉银村镇银行已按双方约定履行了放款义务，并经协商办理了借款展期，大铭家居建材公司应在借款展期期限内按约履行义务。现大铭家居建材公司未按约定履行付息义务，依法应承担违约责任，故嘉银村镇银行要求大铭家居建材公司在借款展期期限届满前返还借款并按合同约定的利率支付利息的诉讼请求本院依法予以支持。大铭房产黄山分公司经浙江大铭房地产开发有限公司同意，以其所有的11套房产为大铭家居建材公司的上述借款提供最高额抵押，并就抵押事宜进行登记，故嘉银村镇银行依法对上述11套房产取得抵押权。抵押担保的范围双方在抵押合同及大铭房产黄山分公司提供的《股东会决议（担保人）》、《承诺书》等文件中均标明为借款本金及利息、费用等，且借款本金即主债权未超过最高额抵押额度，故原告主张借款本息等在折价、拍卖或变卖上述11套房产价款中优先受偿的请求，本院予以支持。胡桂明、胡景杰自愿对上述借款提供保证担保，应对大铭家居建材公司的借款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。大铭家居建材公司、大铭房产黄山分公司、胡桂明、胡景杰等四被告经本院传票传唤未到庭，视为其放弃举证及答辩之权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄山大铭国际家居建材市场有限公司于本判决生效后立即返还原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司借款本金3684973.44元，并支付利息（至2018年6月4日止的利息为122129.95元；2018年6月5日起的利息按《借款展期协议》的约定计算至借款实际还清之日止）。二、原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司有权就被告浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司所有的位于歙县徽城镇大铭山庄的11套房产（证号：房地权证歙私房字第××、22××68、22××69、22××70、22××72、22××73、22××75、22××76、22××77、22××78、22××79号）折价或者以拍卖、变卖的价款对上述款项范围内优先受偿。三、被告胡桂明、胡景杰对上述款项承担连带清偿责任；被告胡桂明、胡景杰承担保证责任后，有权向被告黄山大铭国际家居建材市场有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37260元，由被告黄山大铭国际家居建材市场有限公司、浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司、胡桂明、胡景杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  江文深人民陪审员  余杰芳人民陪审员  杨秋慧二〇一八年八月十三日书 记 员  王志芬