文书内容广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      (2018)粤1402民初394号原告：罗远峰，男，汉族，1977年6月19日出生，住址：广东省梅州市梅江区。原告：黄晴晴，女，1980年5月28日出生，住址：广东省梅州市梅江区。上列两原告的委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。被告：梅州嘉应新天地有限公司，统一社会信用代码：91441400053799311T，地址：梅州市梅江区龙安路志昌大厦1-3号。法定代表人：曾媛，该公司经理。委托诉讼代理人：曾韵冰，广东宝晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静平，广东百德律师事务所律师。原告罗远峰、黄晴晴诉被告梅州嘉应新天地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丘国中律师,被告的委托诉讼代理人曾韵冰、谢静平律师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告梅州嘉应新天地有限公司立即支付原告逾期交付商品房的违约金人民币13519.82元（违约金自2016年6月1日起计算至2016年8月18日止，计算标准为192.59平方米×27元/平方米/月÷30天×78天）。2、本案的诉讼费用由被告梅州嘉应新天地有限公司承担。事实和理由：2015年10月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买了被告开发的位于梅江区江南办梅龙东路、梅水路交汇处的壹江南G1-1201房，房屋总价为1576157元，房屋建筑面积为192.59平方米。合同约定的商品房交付期限为2016年5月31日，逾期交付商品房的违约责任为：“买受人已按本合同的约定交清商品房总价款，如若出卖人未按约定时间交付使用，逾期时间出卖人按同地段政府指导住宅租金标准支付违约金给买受人”。原告已按约付清购房款。2016年5月被告通知原告办理交付，但原告发现被告无法提供交付所需证明文件，且房屋存在质量缺陷，因此原告拒绝办理交付手续。此后被告一直未通知原告办理交付，直到2016年8月18日原告因为急着装修房屋主动与被告办理了交付手续。原告认为，被告超过合同约定的交付期限将房屋交付给原告，已构成了对原告的违约。本案起诉之前梅江区人民法院在处理壹江南同地段租金的鉴定结果，该壹江南地段的租金为27元/平方米/月，据此，依照双方就签订的《商品房买卖合同》第12条第2款的规定，被告应向原告支付违约金数额为192.59平方米×27元/平方米/月÷30天×78天＝13519.82元。综上，根据相关法律，特向贵院提起上述诉讼请求。被告答辩称，一、双方在《房屋买卖合同》第十二条第二款已明确约定“买受人已按本合同约定交清商品房总价款，如若出卖人未按约定时间交付使用，逾期时间出卖人按同地段政府指导住宅租金标准支付违约金给买受人。”本案中，原告并未提供证据证实同地段政府指导住宅租金标准。而另案《评估报告书》的鉴定结论明显依据不足，不能作为定案依据：其评估的时间并非逾期交付使用期间而是2017年，评估对象也非同地段住宅，评估报告所载明的比较的评估方法也无一处载明当地房地产市场租赁价格以及对比的地段、小区和楼层，没有任何参照物及数据支撑其评估结论。另外，评估人员出庭时也明确陈述“该评估报告仅供参考，不能直接作为定案的赔偿标准。”鉴于上述理由，该评估报告存在重大瑕疵，所得结论明显依据不足，根本不能作为定案的依据。被告已就另案提出上诉，目前上级法院并未作出生效判决。因此，原告要求以此为据计赔于法无据，其理应承担举证不能的法律责任。三、原告主张按建筑面积计算违约金缺乏合同依据，且违反实际使用和公平合理原则，认定应赔付逾期交楼违约金也理应按套内面积而非建筑面积计赔。原告起诉提交的证据有：1.原告身份证、结婚证复印件。2.被告企业机读档案登记资料。3.《商品房买卖合同》。4.竣工验收备案表。5.评估报告书，予证实其诉请。经质证，被告对证据1.2.3.4三性无异议；证据5三性有异议，理由与辩称第一点意见一致。被告答辩提交的证据有：1.被告企业营业执照。2.上诉状、开庭传票，予证实其答辩意见。经质证，原告对证据1.2三性无异议，但认为法院委托有资质的鉴定机构所作的鉴定结论，可作为本案的定案依据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告罗远峰、黄晴晴系夫妻关系。被告为从事房地产开发及经营的企业，投资开发位于梅州市梅江区江南办梅龙东路、梅水路的壹江南房地产项目。2015年3月19日，梅州市住房和城乡建设局向被告颁发《广东省梅州市商品房预售许可证》（编号：2015006），被告取得壹江南G1栋(嘉应歌剧院文化综合体商住小区11号楼)的商品房的预售许可。2015年10月3日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为20151000087998《广东省商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买壹江南G1幢1201房预售商品房，房款总价为1576157元，建筑面积192.59平方米，套内面积152.47平方米。合同第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10内将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。第十二条约定，逾期交付责任为买受人已按本合同的约定交清商品房总价款，如若出卖人未按约定时间交付使用，逾期时间出卖人按同地段政府指导住宅租金标准支付违约金给买受人。合同签订后，两原告按约付清商品房总价款。涉案工程于2016年8月3日经建设、监理、施工、勘察、设计5个单位进行验收，取得《建筑工程竣工验收报告》，于2016年10月28日取得经备案机关同意予以备案的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2016年8月18日原告办理了收楼手续。2018年2月27日，两原告向本院起诉，提出上述诉讼请求，被告则作出上述答辩意见。审理过程中，原告申请对涉案房屋在同地段的租金标准进行鉴定。鉴定期间，双方同意按梅州市中级人民法院对壹江南的同类系列案件中确认的租金标准计付违约金，即2016年度含有装修、家具的租金标准为每平方米每月16元（鉴定结论租金标准每月每平方米22.9元的70%），2017年度含有装修、家具的租金标准为每平方米每月18.9元（鉴定结论租金标准每月每平方米27元的70%）。原告因此也撤回鉴定申请。双方对原告于2016年8月18日实际收楼、及逾期期间从2016年6月1日起至2016年8月18日止的事实均无异议。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。双方对逾期期间从2016年6月1日起至2016年8月18日止的事实无异议，本院予以认定逾期交付房屋的时间为78天。原告主张按建筑面积计算违约金，而被告主张按套内面积计算违约金。本院根据梅州市区房屋租赁市场的交易习惯，及梅州市中级人民法院对壹江南同类系列案件中的认定事实，予认定逾期交房违约金按不动产权证载明的建筑面积计算。因此，本案逾期交房违约金应为8011.74元【违约金为192.59平方米（建筑面积）×16元／平方米／月÷30×78天=8011.74元】。对原告请求予以支持合理部分8011.74元，超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告梅州嘉应新天地有限公司应在本判决生效后五日内，向原告罗远峰、黄晴晴支付违约金8011.74元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，按规定减半收取69元（已由原告预交），由原告负担19元，被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  曾士芳二〇一八年八月七日书记员  刘媛媛