.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2018）甘0423民初2395号原告：张林虎,男，1986年6月4日出生,汉族，甘肃省会宁县村民。被告：景泰玛雅房屋中介有限公司，住所地甘肃省白银市景泰县。法定代表人：王辛祯，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红梅，该公司副经理。特别代理。原告张林虎与被告景泰玛雅房屋中介有限公司（以下简称玛雅房屋中介公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张林虎、被告玛雅房屋中介公司委托诉讼代理人李红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张林虎向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告返还斡旋金10000元；2、判决被告赔偿原告资金占用期间利息200元；3、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在”景泰微生活”网站得知被告发布的关于售卖黄河路世纪花园五楼楼房的信息。2018年3月14日，原、被告双方经协商一致签订《买卖斡旋金协议》，协议约定：因原告承购条件与房主出售条件尚有差距，原告愿意支付斡旋金人民币10000元整予被告代为斡旋；斡旋期限至2018年3月14日止，斡旋成功后，被告应在24小时内通知原告；若被告斡旋不成功的须及时将斡旋金返还给原告。协议签订后，原告按照协议约定向被告支付斡旋金10000元，被告向原告出具收款凭证。被告没有在合同约定期限内促成斡旋成功的目的，直到2018年3月16日才通知到原告已斡旋成功。鉴于被告未能按时完成斡旋服务，原告无意购买该房产。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条:”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，被告违反合同约定，未在约定的时间内斡旋成功，故原告有权解除合同并要求被告及时足额返还斡旋金。被告违约后，原告联系被告要求还款时，被告态度恶劣，借故推脱，拒不还款，虽经原告多次主张，斡旋金至今分文未还。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：”既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，原告有权要求被告支付自2018年3月14日至2018年7月14日的资金占用期间利息人民币200元。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告玛雅房屋中介公司承认原告张林虎在本案中所主张的其收取了原告斡旋金10000元。但认为，合同约定斡旋期限是2018年3月14日止，被告多次电话通知原告，但原告于2018年3月16日才到被告公司，是原告个人原因造成期限延迟，不是被告违约；原告称实际看的房子与协议约定的房子不一致，被告网上所述房子大概在黄河路，实际带原告看的房子是世纪花园，但原告与被告签订《带看协议》后才看的房子，原告有购买意向后其带家人也来看此房子，确定买房后又签订了《买卖斡旋金协议》，意味着原告默认和接受该房屋，同意退回原告斡旋金2000元。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年3月14日，案外人田胜春（委托人、卖方）与被告（代理人）签订《房屋委托销售合同》，约定，一、委托事项：委托人指定代理人为独家销售代理，销售本合同第二条指定的房屋销售各项事宜；二、委托销售房屋的概况：1、所有权人田胜春、权状有。2、具体位置甘肃省白银市景泰县黄河路7号7栋2单元502室。3、建筑面积128.47平方米等；三、本合同房屋标的委托销售总价为人民币400000元；合同还对双方权利义务、委托事务完成及报酬、支付方式、违约责任等进行了约定。合同上有委托人赵玲霞代田胜春签名加盖了指印、加盖了被告玛雅房屋中介公司合同专用章。之后，原告（委托人、买方）与被告（居间人、中介方）签订《房屋带看协议》，约定，一、居间人为委托人提供带看以下房屋：世纪花园5/6、面积128㎡、价格420000元；二、居间期限（6个月）自带看当日2018年3月14日起至2018年9月14日止；三、居间人促成委托人与卖方签订《房地产买卖契约》时，委托人一次性向居间人支付协议标的物成交总额1％作为服务报酬；居间人在协议存续期间，违反服务约定收取看房费或与他人私下串通，赚取差价损害委托人利益的，按协议约定委托标的物销售总价1％作为违约金支付给委托人等。协议上有原告张林虎签名加盖了指印、加盖了被告玛雅房屋中介公司合同专用章。同时，原告（委托人、买方）与被告（居间人）又签订《买卖斡旋金协议》，约定，一、委托事项：玛雅房屋兹为中介提供居间服务，买卖坐落于甘肃省白银市景泰县黄河路7号2栋5楼502室房屋一套，玛雅房屋公司现已提供该房屋资料予买方详阅，现买方承购条件与卖方出售条件尚有差距，买方愿意支付斡旋金人民币10000元整予玛雅房屋代为斡旋，斡旋金在签订本《斡旋金协议》时同时支付；二、委托人的承购条件：委托人对该房产认购金额为人民币408800元整；三、斡旋期限:自即日起至2018年3月14日止;四、协议双方的权利义务：1、本协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金即转为定金。2、房产过户的各项税费均由买、卖双方按照政府规定自行承担。3、买方在斡旋期间内不得随意撤回斡旋，否则因此所造成的损失均由买方自行承担。4、斡旋成功后，若因可归责于卖方事由致解除协议者，则卖方除按《房屋委托销售合同》向居间人承担违约责任外，还应按照《合同法》规定向买方承担违约责任。5、斡旋成功后，玛雅公司应在24小时内通知买方。如因买方的原因在斡旋成功后30日内无法告之买方或通知拒不出面签署房屋买卖契约及F-1代收定金同意书，则买方所交纳的斡旋金不再退还。本斡旋金协议自斡旋成功后第31日起自动终止;五、注意事项：1、本斡旋金协议经卖方签字确认之后7日内，委托人须签订《代收定金同意书》并将不低于房屋总成交价额20%的房款存至履约保证金专户。同时，买方、卖方及银行签订《代办履约保证委托书》以维护双方的合法权益。2、在斡旋期间，买方如变换联系方式的，应先行通知居间人，否则造成的一切损失自行承担；六、违约责任：本协议自当事人签字确认后，如买方不履行本协议之约定，所付斡旋金不再退还；七、本合约自双方签字或盖章后生效；八、本协议一式一份，由玛雅房屋分店留档。郑重提醒：请您在交付斡旋金后，及时索取带有玛雅标识的专用收据。协议上有原告张林虎签名加盖了指印、加盖了被告玛雅房屋中介公司合同专用章。兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，玛雅公司将无息返还于买方且经买方签收无误后，买方不得再对玛雅公司及卖方有任何请求或主张。卖方同意出售，有卖方赵玲霞代田胜春签名加盖了指印。协议签订后,被告向原告出具了收款收据，载明：”交款单位张林虎，收款方式转账，人民币10000元，收款事由斡旋金，说明世纪花园5楼房屋斡旋金。”加盖了被告玛雅房屋中介公司财务专用章。被告于2018年3月16日通知原告已斡旋成功。原告以被告未能按《买卖斡旋金协议》约定的时间完成斡旋服务，无意购买该房产，双方因斡旋金退还酿成纠纷。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的下列证据：1、《买卖斡旋金协议》1份、收款收据1张。证实原、被告于2018年3月14日签订《买卖斡旋金协议》，原告依约向被告支付斡旋金10000元；2、微信聊天记录1份。证实被告于2018年3月16日通知原告斡旋成功。被告质证质证认为，对以上证据的客观性、合法性、关联性、证明力均无异议。被告提交的下列证据：1、《房屋带看协议》1份、2、《房屋委托销售合同》1份。证实被告带原告所看房子与协议中的房子一致；3、《买卖斡旋金协议》1份。证实原告于2018年3月14日交斡旋金，斡旋期限没有超过。原告质证认为，1、对证据2有异议，被告带原告看的房子与协议约定的房子不一致；2、对证据1、3无异议，被告提交的《买卖斡旋金协议》与原告提交的一致，但不能证实被告所要证明的问题。本院认为，原告提交的上述证据、被告提交的证据1、3，经庭审质证，来源合法、内容真实，已形成了完整的证据链条，能够证明本案查明的事实，本院予以采信。被告提交的证据2未能达到证明目的，原告质证意见成立，本院不予采信。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故原告主张的事实予以确认。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原、被告签订的《房屋带看协议》及《买卖斡旋金协议》，意思表示真实，内容不违反法律或社会公共利益，合法有效，受法律保护。各自应当按照合同约定全面履行自己的义务，在合同履行过程中，原告依约向被告支付斡旋金10000元，被告出具收款凭证实际占有，但其作为专业的房产中介公司，于2018年3月16日通知原告斡旋成功,未能如约按时完成斡旋服务，且未如实向原告报告出卖人的出售条件，如房屋具体位置、销售价款400000元等内容，赚取差价。属不履行合同义务的违约行为，应承担相应的违约责任。原告主张判决被告赔偿原告资金占用期间利息200元的请求，不符合双方签订的《买卖斡旋金协议》约定，即因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，玛雅公司将无息返还于买方等，本院不予支持。被告抗辩合同约定斡旋期限是2018年3月14日止，被告多次电话通知原告，原告于2018年3月16日才到被告公司，是原告个人原因造成期限延迟，同意退回原告斡旋金2000元等主张。根据法律规定应当由其承担举证责任，但在庭审中未能举出证据证实，在原告否认的情况下，应承担举证不能的法律后果，且不符合协议约定。据此，被告抗辩无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告景泰玛雅房屋中介有限公司于本判决生效后10日内返还原告张林虎斡旋金10000元；二、驳回原告张林虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55元，减半收取计28元，由原告张林虎负担1元，被告景泰玛雅房屋中介有限公司负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员张茂中二〇一八年八月六日书记员高扬鸿