广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初11878号原告：梁萍，女，1960年8月14日出生，身份证住址：湖南省郴州市苏仙区，委托代理人：叶嘉伟，广东墨林律师事务所律师。被告：广州市高之田实业有限公司，住所地广州市白云区棠涌黄沙岗东一街1号。法定代表人：高卓涛。委托代理人：方亮，广东豪昭盈律师事务所律师。被告：广州搜铺商业管理有限公司，住所地广州市荔湾区周门北路28号A座八层804号。法定代表人：赖颂辉。委托代理人：陈广辉，广东法全律师事务所律师。委托代理人：温健，广东法全律师事务所律师。原告梁萍与被告广州市高之田实业有限公司（以下简称：高之田公司）、广州搜铺商业管理有限公司（以下简称：搜铺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁萍及其委托代理人叶嘉伟，被告高之田公司委托诉理人方亮，被告搜铺公司委托代理人陈广辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁萍诉称：原告与被告搜铺公司签订《欧park时空项目VIP登记确认》，并通过《欧park时空项目特殊申请表》确认相关的金额。2016年8月7日，原告与被告高之田公司签订《欧·PARK时空公寓租赁和场地使用确认书》（编号8880338、8880339）。该两确认书中明确约定，被告高之田公司将位于广州市白云区棠涌黄沙岗东一街1号的A区4层12号、B区4层5号公寓交付给原告使用，使用期限从2017年3月1日至2037年2月28日，共20年。然而在原告履行完支付团购服务费、定金及首付款的义务后，被告高之田公司却迟迟无法将该公寓交付原告使用。为此，双方经协商，于2017年3月2日又就此事签订了两份《补充协议》，协议中约定将被告高之田公司交付上述物业的时间延迟至2017年5月15日。但时至起诉之日，被告高之田公司仍未能履行交付上述物业的义务，亦无返还任何原告已支付的费用。原告就此事多次与两被告协商，要求解决该纠纷，但两被告均不予理会。为了维护原告的合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告高之田公司返还原告A区4-12公寓首付款270000元。2、被告高之田公司向原告双倍返还A区4-12公寓定金20000*2=40000元。3、被告高之田公司返还原告B区4-05公寓首付款155000元。4、被告高之田公司向原告双倍返还B区4-05公寓定金20000*2=40000元。5、两被告连带承担退还原告团购服务费80000元的义务；6、被告高之田公司向原告支付违约金58500元。7、被告高之田公司向原告未及时退还款项的利息（从2017年5月16日起算，暂计至2017年8月16日，585000*4.35%/365*92=6414元，直至判决执行完毕之日）。被告高之田公司辩称：我方同意解除与原告签订的合同，我方收取款项可以退回，对搜铺公司的责任我方不承担连带，我方与原告是租赁关系，原告与搜铺公司的关系我方不清楚，我方认为不能一并审理。我方认为不应当承担搜铺公司向原告退换款项的连带责任。被告搜铺公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求5，我方已与原告签收的登记确认书，《欧park时空项目VIP登记确认》已经履行完毕，根据该合同第四条第二项约定，若原告与开发商签订合同，证明原告已经使用该优惠，我方合同履行完毕，不存在退还，原告与广州市高之田实业有限公司签订的合同属于租赁合同的关系，与我方无关。经审理查明：原告梁萍（购买者）与被告搜铺公司（执行方）签订《欧park时空项目VIP登记确认》载明：“三、独家优惠服务，2016年8月7日，VIP优惠方式：现房价折减100000元，VIP优惠确认金额￥40000元整。四、购买VIP优惠后，成功使用的认定条件为客户与开发商签订了合同，客户与开发商一旦签订合同，将认定客户已用毕该优惠，服务结束。本VIP优惠确认金的处理方式参照定金法则执行，即若客户在签署本确认登记后，若客户因故而未与发展商签订合同，则无权取回该VIP优惠确认金”。原告梁萍在《欧park时空项目VIP登记确认》上签名捺印，被告搜铺公司在《欧park时空项目VIP登记确认》上盖章确认。原告提交2016年8月7日《欧park时空项目特殊申请表》复印件一份载明：“A412，原价555855元，申请团购价470000元（含团购金40000元），付款时间：1、2016.8.7前支付60000元（含团购金40000元）；2、2016.8.30前支付410000元。B405，原价454200元，申请团购价375000元（含团购金40000元），付款时间：1、2016.8.7前支付元60000元（含团购金40000元）；2、2016.8.30前支付155000元；3、尾款160000元办理银行贷款。备注，该客户为关系户额外赠送家电礼包贰套（详见家电清单）”。因原告未能提交《欧park时空项目特殊申请表》原件，两被告对该证据的真实性不予确认。2016年8月7日，原告向被告搜铺公司支付团购服务费80000元。2017年3月2日，原告梁萍（乙方）与被告高之田公司（甲方）签订两份《补充协议》约定：“乙方因承租甲方位于广州市白云区棠涌黄沙岗东二街1号B区4层05号公寓物业，于2016年月日签订了《公寓租赁和场地使用合同》，现甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议：一、因欧PARK时空为政府重点改造项目，工程质量受政府严格监控，加上雨季天气较多，导致工程时间有所延误，故双方同意将物业交付时间从2017年3月1日延期至2017年5月15日，物业使用期限为20年，自2017年5月15日开始计算。二、甲方同意加送乙方两年的物业管理费作为迟延交付物业的补偿。四、甲方承诺，如2017年5月15日前未将物业交付给乙方，则在2017年5月15日当天全额退还乙方已交的所有款项，包括押金，使用费等，并向乙方承担已交费用10%的违约金”、“乙方因承租甲方位于广州市白云区棠涌黄沙岗东二街1号A区4层12号公寓物业，于2016年月日签订了《公寓租赁和场地使用合同》，现甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议：一、因欧PARK时空为政府重点改造项目，工程质量受政府严格监控，加上雨季天气较多，导致工程时间有所延误，故双方同意将物业交付时间从2017年3月1日延期至2017年5月15日，物业使用期限为20年，自2017年5月15日开始计算。二、甲方同意加送乙方两年的物业管理费作为迟延交付物业的补偿。四、甲方承诺，如2017年5月15日前未将物业交付给乙方，则在2017年5月15日当天全额退还乙方已交的所有款项，包括押金，使用费等，并向乙方承担已交费用10%的违约金”。原告梁萍在《补充协议》上签名捺印，被告高之田公司在《补充协议》上盖章确认。被告高之田公司将广州市白云区棠涌黄沙岗东二街1号B区4层05号、A区4层12号公寓房屋出租给原告使用，使用期限均从2017年3月1日至2037年2月28日，租金总金额分别为335000元、430000元，2016年8月7日原告向被告高之田公司分别支付定金两笔20000元共40000元，2016年9月3日原告向被告高之田公司支付首期款155000元、270000元。被告高之田公司未能按照约定的期限将涉案房屋交付原告使用。庭审中，原告与被告高之田公司一致同意解除双方签订的租赁公寓的合同。被告高之田公司自认涉案房屋未办理房产证。上述事实有：《欧park时空项目VIP登记确认》、《欧park时空项目特殊申请表》、《补充协议》、《欧park时空公寓租赁和场地使用确认书》、收据及当事人陈述等证据为证。本院认为：原告向本院提交的《欧park时空项目特殊申请表》及《公寓租赁和场地使用确认书》无原件核对，且被告否认其真实性，故本院对《欧park时空项目特殊申请表》及《公寓租赁和场地使用确认书》复印件不予认可。原告与被告高之田公司就广州市白云区棠涌黄沙岗东二街1号B区4层05号、A区4层12号房屋的租赁签订《补充协议》是双方的真实意思表示，双方均应按照《补充协议》的约定履行各自的义务。原告已向被告高之田公司就涉案两套房产分别支付定金20000元共40000元，分别支付首期款155000元、270000元。被告高之田公司未能在约定的时间2017年5月15日之前将涉案房屋交付给原告使用。被告高之田公司应按照合同约定支付原告已交费用10%的违约金，即17500元（175000元×10%）、29000元（290000元×10%）。庭审中原告与被告高之田公司一致同意解除双方签订的关于广州市白云区棠涌黄沙岗东二街1号B区4层05号、A区4层12号房屋租赁的合同，本院予以确认。合同解除后，被告高之田公司应向原告退还已付款项175000元、290000元。因《补充协议》中约定被告高之田公司退款的时间是2017年5月15日，被告高之田公司逾期退款。故被告高之田公司应向原告支付逾期付款利息（从2017年5月15日至实际清偿之日止，分别以175000元、290000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。原告主张被告高之田公司双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。定金与违约金不可同时主张，本院已支持原告主张的违约金17500元、29000元，故原告要求被告高之田公司双倍返还定金，缺乏法律依据，本院不予支持。原告与被告搜铺公司签订的《欧park时空项目VIP登记确认》是双方的真实意思表示，双方均应按照约定履行各自的义务。原告对被告高之田公司涉案房屋的租金价格予以接受并签订了房屋租赁合同。被告搜铺公司已促成原告与被告高之田公司的房屋租赁交易。原告与被告高之田公司签订租赁合同后又解除租赁合同不构成原告要求被告搜铺公司退还服务费合共80000元的理由。原告要求被告搜铺公司及被告高之田公司返还团购服务费80000元，缺乏依据，本院不予支持。据此依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，判决如下：一、被告广州市高之田实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告梁萍175000及违约金17500元、290000元及违约金29000元。二、被告广州市高之田实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告梁萍逾期付款利息（从2017年5月15日至实际清偿之日止，以175000元、290000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、驳回原告梁萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10299.1元，由被告广州市高之田实业有限公司负担（原告同意该费用由被告广州市高之田实业有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告广州市高之田实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  鲍 敏人民陪审员  林广群人民陪审员  陈景荣二〇一八年二月十二日书 记 员  黄惠玲