江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0412民初1779号原告：李凌浩，男，1992年3月13日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：黄晓峰，江苏陆周律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪雨康，江苏陆周律师事务所律师。被告：卞晓妹，女，1978年11月27日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。原告李凌浩诉被告卞晓妹民间借贷纠纷一案，常州市天宁区人民法院于2017年1月3日立案,于2017年7月4日裁定移送至本院处理。本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李凌浩的委托诉讼代理人洪雨康到庭参加诉讼，被告卞晓妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凌浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还借款本金92408.19元；2.判令被告立即向原告支付从2016年6月2日起至实际还清之日止按照年利率24%计算的利息损失和违约金，暂算至2016年12月1日为11089元；3.判令被告承担原告因本案支出的律师代理费5325元；4.判令原告有权就担保范围内的上述款项以被告所有坐落于常州市××区××尚都××室的房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更其第一项和第二项诉讼请求为：判令被告归还原告借款本金89908.19元，并支付从2016年6月2日起至实际付清之日止按年息24%计算的利息和违约金。事实和理由：2016年1月29日，原、被告达成借款抵押合意，被告向原告借款并以其所有的位于常州市××区××尚都××室的房屋作为抵押担保借款本息等费用。同日，双方办理了公证手续，并于次日办理了房产抵押登记。2016年2月2日，原、被告又在天宁区签订了《借款合同》和《借款合同补充协议》，原告通过银行转账向被告提供了借款，但被告未履行还款义务，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告卞晓妹在法定期限内未作书面答辩，亦未有证据提交。本院依据原告提供的证据以及陈述查明认定以下事实：2016年1月29日，被告因经营超市需要向原告借款，双方签订抵押借款合同，就有关房地产抵押借款事宜订立如下合同：一、被告向原告借款120000元，借款期限为12个月，即自2016年1月29日至2017年1月28日止，被告承诺上述借款用于合法用途，双方约定借款利息为月利率千分之十五，每月28日前结清当月利息；二、为确保合同履行，被告自愿将其所属坐落在常州市××区××尚都××室房屋【房屋所有权证号为：常房权证武字第**；国有土地使用证号为：武国用2016第××号】作抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、原告为实现债权的一切费用（包括诉讼费、合理的律师费、差旅费等）。双方一致认可上述抵押物作价220000元，抵押期限为2016年1月29日至2017年1月28日，抵押权自登记之日起设立。三、被告在借款到期日前本息还给原告，还款方式系现金支付；四、被告应按约定期限及时归还本金和利息，不得逾期还款。逾期还款超过10日的，视为被告违约，任何一方违约，均应向守约方承担违约金10000元，守约方据此有权提前解除合同，同时违约方需承担由此造成的其他相关经济损失（包括催款费用、律师费）。抵押借款合同于签订当日经江苏省常州市武进公证处办理了公证，原告和被告亦就协议约定的抵押房屋于2016年1月30日办理了抵押登记。2016年2月2日，原、被告签订借款合同和借款合同补充协议各一份，借款合同约定：“原告向被告出借款项，借款金额为100000元，借款用途为资金周转，借款期限为12个月，自原告实际支付款项之日起算；被告收到借款后应当出具收款收据，利息为月利率3%，不足1个月按照1个月计算；任何时候，被告还款先还清违约金或其他费用、利息，然后再清偿本金；被告违反合同约定，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、保全费、担保法等费用；原告在借款合同项下的债权，由被告提供常州市××区××尚都××室的房产做抵押担保，担保期限至借款本息还清之日止；被告如未按时支付利息或归还借款本金的，视为根本性违约，原告有权要求被告立即一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。本合同与其他合同不一致时，以本合同内容约定为准。”合同签订当日，原告通过招商银行转账汇款至被告中国农业银行账户100000元，被告出具收据一份，载明：“本人收到李凌浩交来借款款项，金额为100000元”。借款合同补充协议约定：“每月1日前结息，到期一次性归还借款本金。”诉讼中，就被告归还借款本息情况，原告陈述：被告委托其他人共分四次转账归还，其中2016年3月1日支付了5500元，扣除3000元利息，剩余2500元抵扣本金；2016年4月22日，被告归还5440元，利息为2925元，2515元抵扣本金；2016年5月3日支付5380元，利息为2849.55元，2530.45元抵扣本金；2016年6月24日支付5320元，利息为2773.64元，2546.36元抵扣本金。综上，被告共支付21640元，其中归还本金10091.81元，还结欠本金89908.19元，被告共计支付利息11548.19元。另，原告提供聘请律师合同和江苏增值税普通发票，证明原告为向被告主张权利，支出案件代理费5325元。本院认为，民事主体依法享有债权。本案中，被告结欠原告借款100000元，有原告提供的公证过的借款抵押合同、借款合同、借款合同补充协、银行转账汇款电子回单和被告出具的收据予以证明，故本院对被告向原告借款100000元的事实予以确认。诉讼中，被告未到庭及逆行抗辩，原告自认被告共计归还四次款项，且计算已收取的利息为年利率36%，符合法律规定，本院予以采信。经计算，截止2016年6月24日，被告尚结欠原告借款本金89908.19元，应由被告偿还原告。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因原、被告签订的补充协议约定的利息、违约金和逾期利息合计高于法律规定，故原告要求被告继续按照年利率24%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。另，原告依据双方合同的约定要求被告支付律师代理费5325元，符合法律规定，本院亦予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告和被告之间的抵押借款合同经双方签字确认，当事人又就抵押房产业已办理了抵押登记，因被告借款后未按约定归还本金和利息，原告要求就抵押财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃举证、质证和抗辩的权利，由此造成的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卞晓妹于本判决发生法律效力之日起十日内归还给原告李凌浩借款本金89908.19元及该款自2016年6月2日至付清时止按年利率24%计算的利息。二、被告卞晓妹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李凌浩律师代理费5325元。三、如被告卞晓妹未在上述期限内履行第一和第二项义务，原告李凌浩有权在拍卖或者变卖被告卞晓妹所有的坐落于常州市××区××尚都××室房产（房屋所有权证号为：常房房权证武字第**；有土地使用证号为：武国用2016第××号）所得价款在220000元的限额内优先受偿。案件受理费4954元，公告费900元，合计5854元，由被告卞晓妹负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  邹为人人民陪审员  卞科锋人民陪审员  韦仙芳二〇一八年八月二日法官助理陈云秀书记员陈婷