河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初9484号原告鲁志浩，男，汉族，1989年4月1日出生，住河南省濮阳县。委托代理人刘成宏，河南中豫律师事务所律师。委托代理人朱小盛，河南中豫律师事务所律师。被告于钦亚，男，汉族，1987年1月15日出生，住河南省新野县。原告鲁志浩诉被告于钦亚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鲁志浩委托代理人朱小盛到庭参加诉讼，被告于钦亚经本院传票传唤，无正当理由，拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，通过居间人上海易贷金融信息服务有限公司介绍，原告和被告于2017年8月21日签订《借款合同》，合同编号AZZ201708010010601。双方在合同第一条约定，借款金额为100万元，期限59个月，自2017年8月21日至2022年7月21日；借款用途为资金周转，利率为年息14.9%，还款方式为等额本息。在合同第三条约定，被告按照合同约定日期，在还款日将本金、利息存入指定扣款账户。双方在第五条约定，在合同有效期内发生下列事项之一的，原告有权宣布本合同项下借款提前到期，要求被告或其继承人在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括逾期利息）及相关费用：5.1被告未按本合同约定按时偿还借款本息及相关费用。同日，原告与被告于钦亚又签订了《抵押合同》，双方在合同中约定由抵押人于钦亚提供位于郑州市郑东新区正光北街9号南3单元11层1101号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号房产抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。双方于签订抵押合同的同日，在郑州市不动产登记中心办理了抵押登记并领取了豫（2017）郑州市不动产证明第0135749号抵押权证书，抵押户室号为1101、1103、1105号。合同签订后，原告按照合同约定通过第三方支付公司将款项打入被告指定的银行账户，但被告收款后连续两期没有按合同约定还本付息。原告多次电话催要，被告均置之不理，2017年10月27日，原告委托律师向被告发出解除合同通知，解除了双方签订的《借款合同》。被告的行为已经构成根本违约，原告解除合同符合法律规定，被告应还本付息并赔偿损失，为维护原告合法权益，故原告诉至本院，请求：1、依法确认原告鲁志浩通知被告于钦亚解除双方于2017年8月21日签订的AZZ201708010010601号《借款合同》的解除合同通知书有效；2、依法判令被告于钦亚偿还借款100万元，并从2017年8月22日起按照年利率24%的标准计算利息至实际还款之日止；3、判决被告于钦亚赔偿原告鲁志浩律师费损失40000元；4、判决拍卖、变卖被告于钦亚抵押房产（豫20**郑州市不动产证明第0135752号抵押权证书抵押房地产），原告对所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息、违约金、保全费、诉讼费、执行费、律师费及其他原告为本案支出的合理费用。被告于钦亚未答辩亦未举证。经审理查明：1、2017年8月17日，原告与被告在郑州市不动产登记中心、郑州市国土资源局办理抵押权登记证书号为：豫（2017）郑州市不动产证明第0135749号不动产登记证明，将被告于钦亚名下位于郑州市郑东新区××南××单元××、××、××房产抵押给原告。2、2017年8月21日，原告鲁志浩（出借人、乙方）与被告于钦亚（借款人、甲方）签订了一份编号为AZZ201708010010601号《借款合同》，合同主要约定：借款金额为100万元，借款期限59个月，自2017年8月21日至2022年7月21日，借款用途为资金周转，利率为年息14.9%，还款方式为等额本息。乙方委托第三方金融支付机构将出借资金付至甲方指定的银行账户，甲方认可该转账流程并确认收到上述款项即为收到乙方的出借款项。如果甲方未按合同约定按时偿还借款本息及相关费用，乙方有权宣布涉案合同项下的借款提前到期，要求甲方或其继承人在规定的期限内清偿剩余借款本息。被告提供被告于钦亚名下位于郑州市郑东新区××南××单元××、××、××房产作抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。3、2017年8月22日，原告委托第三方中金支付有限公司向被告于钦亚账户转款100万元。4、后，被告逾期还款，原告委托河南中豫律师事务所刘成宏律师于2017年10月27日按照《借款合同》中约定的地址通过邮寄的方式向被告送达了解除合同通知书。5、原告与河南中豫律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费40000元。6、2018年4月10日，原告以被告未如约还款为由，提起本诉。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告通过第三方向被告于钦亚指定的银行账户转款100万元，已经履行了自己的出借义务。根据《借款合同》约定，若被告未按时偿还借款，原告有权宣布涉案借款提前到期并要求被告偿还借款本息。本案中，借款虽未到期，但被告连续多期未如约还款，已达到《借款合同》约定的合同解除条件，故原告要求确认其解除和被告于钦亚于2017年8月21日签订的AZZ201708010010601号《借款合同》的解除合同通知书有效的请求，本院予以支持。合同解除后，被告于钦亚应当偿还借款本金100万元，本院予以支持。被告未如约还款，其行为已构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告自逾期之日起按年利率24%的标准计算利息至实际还款之日止，符合法律规定。但自然人之间的民间借贷合同属于实践性合同，自借款交付之日起生效。故借款利息应当从借款交付的次日即2017年8月23日起算，超出部分，本院不予支持。被告于钦亚用其位于郑州市郑东新区××南××单元××、××、××房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告诉请对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，本合同项下双方均应严格履行义务，任何一方如违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于诉讼费、公告费、送达费、拍卖费、律师代理费以及其他为此支付的合理费用和遭受的相应损失。原告诉请被告赔偿原告律师费损失，提供有其签订的委托代理合同及河南中豫律师事务所开具的河南增值税普通发票原件，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鲁志浩与被告于钦亚于2017年8月21日签订的《借款合同》；二、被告于钦亚于判决生效后十日内归还原告鲁志浩借款本金100万元及利息（以本金100万元为基数，自2017年8月23日起至实际还款之日止，按年利率24%的标准计算）；三、被告于钦亚于判决生效后十日内赔偿原告鲁志浩律师费损失40000元；四、如被告于钦亚未履行本判决第二项、第三项规定的义务，原告鲁志浩有权以位于郑州市郑东新区正光北街9号南3单元11层1101号、1103号、1105号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告鲁志浩其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14520元，由被告于钦亚负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘延峰人民陪审员  赵桂英人民陪审员  郭清江二〇一八年八月二十二日书 记 员  闫乔虹