河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫07民终2976号上诉人（原审原告）：吴鹏程，男，汉族，1980年12月25日出生，户籍地河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：罗春荣，女，汉族，1985年4月26日出生，户籍地吉林省江源县，系吴鹏程妻子。被上诉人（原审被告）：河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司，住所地新乡市新中大道与平原路十字东北角。法定代表人：赵静。委托诉讼代理人：许福科，男，汉族，1960年4月1日出生，住河南省，系公司职工。委托诉讼代理人：朱国庆，河南九格律师事务所律师。上诉人吴鹏程因与被上诉人河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司（以下简称天域公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野区人民法院（2018）豫0711民初691号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴鹏程的委托诉讼代理人罗春荣，被上诉人天域公司的委托诉讼代理人许福科、朱国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴鹏程上诉请求：撤销一审判决，改判支持其原诉讼请求，并要求天域公司协助办理房产证相关手续并赔偿经济损失。事实和理由：1.因侵权行为一直在延续，房屋一直因无竣工合格备案表，以至于无法交房，诉讼时效从交房后算起，应为收到房屋后起三年诉讼时效截止；2.天域公司未按购房合同规定书面通知办理交房手续；3.该房屋外墙保温不合格导致吴鹏程无法办理房产证，天域公司有义务协助完善相关手续并赔偿损失。天域公司辩称，本案应维持原判。1.吴鹏程主张的逾期交房违约金请求权属于继续性债权，依据法律规定，对于超过诉讼时效部分的逾期交房违约金，不应支持。且公司曾于2012年7月通知吴鹏程领取房屋钥匙，其怠于领取。关于违约金双方曾达成一致意见，其认可并接受公司支付的6003元违约金后事了终结，不应再就违约金起诉。2.对于房产证的办理，公司一直在协调，其上诉请求中关于协助办理房产证相应手续，属于新增请求，不属于二审审理范围。吴鹏程向一审法院请求：1、天域公司支付逾期交房违约金23350元；2、天域公司给予吴鹏程办理房产证相关手续。一审法院查明事实：2010年5月21日，吴鹏程与天域公司之间签订商品房买卖合同，合同编号为GF-2000-0171，吴鹏程购买天域公司开发的位于新××大道与××字东北角小区，原名城市旺点（现名亿源和谐城）第十五栋楼一单元十七层二（中户）号房屋，房款共计288330元。合同第八条约定公司应当在2010年12月31日前，该商品房经验收合格后交付给吴鹏程。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。到期后，天域公司未如期交付房屋。2012年7月10日，天域公司通知吴鹏程交房。2016年7月15日，城市旺点住宅小区15号楼经验收，达到合格标准，并由相关部门出具了《重点工程竣工验收报告》。2017年8月14日，天域公司向吴鹏程支付违约金6003元，吴鹏程出具一份收据，载明：“吴鹏程，房号：15-1-1702，今收到违约金陆仟零叁元整（6003）。领款人：罗春荣（代）。”一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。本案双方签订商品房买卖合同中第八条约定公司应于2010年12月31日前交房，但是天域公司直到2016年7月15日才对城市旺点住宅小区15号楼进行竣工验收。天域公司的逾期交房违约行为持续至2016年7月15日，吴鹏程自2011年1月1日至2016年7月15日之间对天域公司享有的逾期交房违约金请求权属于继续性债权。吴鹏程2017年9月30日向法院提起诉讼，依据当时相应的诉讼时效规定，其只能主张2017年9月30日前两年的相关权利，本案涉案房屋2016年7月15日竣工验收，故仅能支持自2017年9月30日两年之前即2015年10月1日起至2016年7月15日止期间的逾期交房违约金，依据合同第九条的约定，共计4613.28元（288330×0.05‰×320=4613.28元）。天域公司2017年8月14日给付吴鹏程的6003元不能证明属于该期间（2015年9月30日至2016年7月15日）的违约金，视为天域公司履行2011年1月1日至2015年9月30日期间因逾期交房产生的自然债务。再者，2017年8月14日的收据也不能证明双方已对违约金达成协议。另外，办理房产证属于行政部门行为，吴鹏程要求天域公司给予办理房产证相关手续的诉讼请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，判决：一、河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付吴鹏程逾期交房违约金4613.28元；二、驳回吴鹏程的其他诉讼请求。如未按指定期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，减半收取计195元，由河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司承担50元，由吴鹏程承担145元。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于本案所适用的诉讼时效问题即民法总则关于三年诉讼时效期间的溯及力问题。本案吴鹏程所享有的违约金请求权系继续性债权，对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，应以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。如权利人主张已发生债权，在2017年9月30日之前起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算二年，故原审法院对此处理并无不当。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据天域公司提供的《重点工程竣工验收报告》显示，案涉房屋至2016年7月15日达到合格标准，但天域公司并未提供自此按照合同约定的方式通知吴鹏程交付房屋的相关证据，故结合吴鹏程在一审诉状中所述的其于2017年8月14日主动与天域公司办理房屋交接手续的陈述，天域公司应当承担自2015年10月1日起至2017年8月13日期间的逾期交房违约金，即288330元×0.05‰×682天=9832元。关于天域公司已支付的6003元，本院认可一审对此阐述的理由。吴鹏程二审上诉提出的天域公司协助办理房产证并赔偿其经济损失的请求已超出原审诉求，如因天域公司原因致使其在约定或法定期限内未能取得房屋权属证书，其可依照《最高人民法院关于审理》的相关规定另行主张权利，本案不予处理。综上所述，吴鹏程上诉请求成立部分，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河南省新乡市牧野区人民法院（2018）豫0711民初691号民事判决第二项；二、变更河南省新乡市牧野区人民法院（2018）豫0711民初691号民事判决第一项为河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付吴鹏程逾期交房违约金9832元。如未按指定期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费195元，由吴鹏程负担113元，河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司负担82元。二审案件受理费268元，由吴鹏程负担127元，河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司负担141元。本判决为终审判决。审判长 闫 瑜审判员 邢梅霞审判员 吕 亮二〇一八年八月十五日书记员 刘冰洁