安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初2322号原告：方霞，女，汉族，1991年10月7日出生，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：王训贵，安徽和县历阳镇法律服务所法律工作者。被告：华夏，男，汉族，1984年9月17日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：骆云，女，汉族，1985年1月28日出生，教师，住安徽省马鞍山市花山区。原告方霞诉被告华夏、骆云房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方霞的委托诉讼代理人王训贵、被告骆云到庭参加诉讼。被告华夏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告方霞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告双倍返还原告定金款200000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月30日和5月1日，原告与两被告在马鞍山世家房产中介分别签订存量房买卖合同和房屋买卖合同，约定两被告将位于雨山区**栋**室房产以90万元价格卖给原告。付款方式分四次付款，合同签订后付10万元（该款为定金），5月25日前付24万元，贷款下来后付款54万元，剩余2万元待被告将房屋交付前的水、电、气欠费结清后付款。合同第九条约定，若甲方（被告）违约，双倍返还定金，若乙方（原告）违约，无权要求返还定金。协议签订后，原告支付10万元定金，被告华夏出具收条一张。后原告将第二笔24万元凑齐后，委托弟弟通知被告华夏，要求提供骆云的银行卡号，但被告华夏回复房子不卖了，以致成诉。被告华夏未答辩。被告骆云辩称：2018年5月我与原告就案涉房屋进行交易，约定购房款是90万元，但方霞称华夏已经拿过10万元，因此购房款为80万元。后来我才知道华夏与方超（方霞弟弟）之前有过债权纠纷。华夏称并没有拿到10万元，我说那就报警。然后，我们多次联系方超，但方超均不予理睬，原告也没有付首付款。随后，我们找到中介，中介说既然他们支付首付款，那你们可以自行处置房屋，现案涉房屋已经出售他人。另外，需要向法庭说明一点，在与方霞签订买卖合同之前，我并不知道方霞与方超之间的关系，我也没有接到任何委托的通知。在庭审中，原告方霞、被告骆云向法庭提交了证据。被告华夏未向法庭提交证据。原告方霞向法庭提交如下证据：证据1、身份证复印件二份，证明原告方霞及被告骆云诉讼主体资格。证据2、存量房买卖合同及房屋买卖合同原件一组，证明原被告双方在马鞍山市花山区世家房产中介所签订房屋买卖合同的事实。证据3、不动产权利证书、有无抵押查封证明复印件一组证明两被告是房屋所有人和共有人，该房屋有合法产权证书，未办理抵押登记，未被查封，符合交易条件和履行条件。证据4、收条原件一份，证明原告履行了支付定金10万元的义务。证据5、微信聊天记录打印件一份，证明原告已备好24万元准备付款，但被告华夏不提供付款卡号并表示房屋不再出售，故应认定两被告存在违约。证据6、图片打印件一组，证明原告是在中介支付了原告华夏部份现金作为定金及微信转帐，共计10万元作为定金。对原告方霞向法庭提交的证据，被告华夏未发表质证意见。对原告方霞向法庭提交的证据，被告骆云发表如下质证意见：对证据1、3无异议。对证据2，5月1日合同我是知道的，4月30日合同我是不知道的，10万元我也是不知道的，我不在场。对证据4定金收条，从签订合同到给钱我都不知道。对证据5，房屋买卖合同上已经写明是方霞与骆云进行交易才有效。当时我并不知道方霞是方超的姐姐，他们之间的交易均是发生在4月30日，而我与方霞签订合同是在5月1日。是何原因导致华夏不卖房的原因，我不清楚。我现在房屋出售价格也是90万元，我不可能不卖给方霞，反过来还要赔给方霞20万元。对证据6，我不清楚，我从来没见过。1万元微信转账记录，华夏记录上也有很多。被告骆云向法庭提交如下证据：证据1、身份证复印件一份，证明被告骆云诉讼主体资格。证据2、离婚证、离婚协议书原件各一份，证明两被告已于2018年1月15日离婚，约定案涉房屋出售款一人一半。证据3、2018年5月1日房屋买卖合同复印件一份，证明原被告合同中约定方霞和骆云签订进行交易付款才有效。证据4、录音两份，证明1、被告骆云通过中介让原告交首付款，但原告一直未交，被告已对案涉房屋进行处置；2、方超与华夏因赌资存在纠纷。对被告骆云向法庭提交的证据，原告方霞发表如下质证意见：对证据1、2、3无异议。对证据4，在5月1日签订合同后，在5月5日左右原告将24万元已经凑齐。24万元已经准备好了，找被告华夏要卡号，这时华夏讲房屋不卖了。大约在5月24日原告到雨山法院起诉，法院给予诉前调解，所以被告认为是原告违约这是不能成立的。方霞是在南京工作其岗位特殊，在上班时间是不能接电话的。被告提交的录音即使是真实合法的，但也不能实现其证明目的。5月1日合同签订后，原告10万元已支付了，不可能不买的。据说当时有其他人愿意出95万元，所以华夏就说不卖了。我们在诉前调解的诉状中不是要求对方承担违约责任，调解诉状上是要求两被告履行合同，协助过户。所以当时雨山法院通知两被告时，被告能够协助，也就不存在今天的诉讼。对被告骆云向法庭提交的证据，被告华夏未发表质证意见。对双方当事人向法庭提交的证据，本院认证如下：对原告方霞提交的证据1、2、3、4予以采信。对证据5、6的真实性予以确认。对被告骆云提交的证据1、2、3予以采信。对证据4的真实性予以确认。经审理查明：2018年4月30日，原告方霞与被告华夏在马鞍山世家房产中介签订存量房买卖合同一份，后被告骆云在在该份合同上补签字。2018年5月1日，原告方霞与被告华夏、骆云在马鞍山世家房产中介签订房屋买卖合同一份。存量房买卖合同和房屋买卖合同均约定两被告将位于雨山区**栋**室房产以90万元价格卖给原告。付款方式分四次付款，合同签订后付10万元（该款为定金），5月25日前付24万元，贷款下来后付款54万元，剩余2万元待被告将房屋交付前的水、电、气欠费结清后付款。合同第九条约定，若甲方（被告）违约，双倍返还定金，若乙方（原告）违约，无权要求返还定金。2018年4月30日，原告向华夏支付10万元定金，被告华夏出具收条一张。后原告委托其弟弟通过微信通知被告华夏，要求提供骆云的银行卡号支付以便支付第二笔房款24万元，但被告华夏回复房子不卖了。本院认为：双方当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。原被告在合同中明确约定了支付购房款的数额和时间节点，原告向被告华夏支付了定金100000元，要求支付第二笔房款时，华夏表示房子不卖了，华夏明确拒绝出售房屋，以其行为表示拒绝履行合同，对原告要求解除原被告双方签订的房屋买卖合同的诉请本院予以支持。被告华夏收取原告方夏购房定金100000元，且拒绝出售房屋，故华夏应双倍返还原告方霞定金200000元。原告方霞与两被告签订购房合同，在合同中特别约定房款应交给骆云。但方霞仅和华夏联系要求提供骆云的银行账号，并未和骆云本人联系。且骆云并未表示拒绝履行双方之间的房屋买卖合同，故方霞在交易过程中亦存在过失，同时方霞亦未向骆云给付定金，对方霞要求骆云承担双倍定金返还责任本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告方霞与被告华夏、骆云于2018年5月1日签订的关于马鞍山市雨山区**栋**室的《房屋买卖合同》。二、华夏于本判决生效后十日内双倍返还方霞定金共200000元。三、驳回方霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2150元（已减半收取），由华夏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方雪峰二〇一八年八月九日书记员  胡 蕾附：相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。