河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0103民初7519号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行。住所郑州市二七区陇海中路**号。统一社会信用代码：91410100971849840Q（1-1）。负责人：丁树立，该行行长。委托诉讼代理人：李岩，河南融业律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐建平，男，该公司员工。被告：曹金磊，男，1983年10月20日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。被告：郑州市基正房地产开发有限公司。住所地郑州高新开发区西四环**号。统一社会信用代码：91410100268099064M（1-1）。法定代表人：张福喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称“工商银行铁路支行”）诉被告曹金磊、郑州市基正房地产开发有限公司（简称基正公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行铁路支行的委托诉讼代理人李岩、徐建平，被告郑州市基正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨紫晴到庭参加诉讼。被告曹金磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹金磊归还原告贷款本金人民币758556.51元及利息2787.7元，暂合计761344.21元(该利息暂计至2018年4月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止)；2、判令被告曹金磊支付原告因实现债权而支出的律师费38067元；3、判令被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告就上述请求在抵押担保范围内对被告曹金磊提供的位于高新技术产业开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层30号的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，原告与被告曹金磊签订了编号为A[住]字[工]行[铁路]支行[2016]年[0277]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告曹金磊发放个人一手住房购置贷款80.9万元，借款期限240个月，实际放款日以借款凭证为准；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；按月等额本息还款；借款人未按约还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任；借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为担保该债务的履行，被告郑州市基正房地产开发有限公司承担保证责任，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年4月1日，原告与被告签订预购商品房抵押合同，根据合同约定，被告曹金磊将其位于高新技术产业开发区梧桐街1单元11层30号的房屋提供抵押担保范围包括本合同项下，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，并办理了预购商品房抵押登记证明。原告于2016年4月14日向被告曹金磊发放贷款80.9万元，贷款到期日为2036年4月14日。贷款发放后，被告曹金磊已经出现连续3次以上未按约定日期偿还贷款本息。截止2018年4月1日，尚欠原告贷款本金758556.51元及利息2787.7元(该利息暂计至2018年4月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止)。经原告多次催要至今未还。综上，被告曹金磊没有依约偿还贷款，已构成违约，理应承担还本付息的责任。曹金磊提供的房屋作为抵押物，原告依法对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。被告郑州市基正房地产开发有限公司应承担连带保证责任。因此，原告为了维护自己的合法利益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告曹金磊未到庭、未答辩、亦未向法庭提交证据。被告郑州市基正房地产开发有限公司辩称，1、原告未与被告签订《保证合同》，被告不承担保证责任；2、保证方式不符合法律规定，属于原告利用自己的优势地位主观臆造的概念，且与借款合同中第二十七条约定的保证期间冲突，不发生法律效力；3、我方承担的保证责任期间应当至房屋预告登记、抵押权预告登记完成后结束；4、原告应先行使物的担保权益，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，根据法律规定，原告应先就物的担保行使权益。当事人围绕自己的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明原告与被告曹金磊签订《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》及原告发放贷款、被告曹金磊未及时还款的事实与原告陈述基本一致。对本案其余事实，本院认定如下：1、被告郑州市基正房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上签章，其相关条款约定，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告郑州市基正房地产开发有限公司在该条件满足之日后对被告曹金磊的债权免除保证责任（被告基正公司提出异议，称张军强身份不明，其在合同保证人方法定代表人或授权代理人处加盖个人印章，并非被告公司真实意思表示，但其对该公司在合同保证人处盖章并无合理解释，且无相反证据推翻，本院对该证据予以采信）。2、2016年4月1日，原告与被告曹金磊签订《预购商品房抵押合同》，2016年4月14日，被告曹金磊与原告办理预购商品房抵押登记证明（证明号1607036133），显示被告曹金磊将购买的位于高新技术产业开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层30号的房屋抵押给原告。至庭审时，合同约定的正式抵押登记手续尚未办理。3、2016年4月14日原告依约向被告曹金磊发放贷款809000元，被告在还款中屡次出现未按时还款情况。截至2018年4月1日，原告积欠贷款本金人民币758556.51元及利息2787.7元，此后原告未再还款。4、2018年4月16日，原告就本案诉讼与河南融业律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为38067元，该费用原告已支付。（被告基正公司提出异议，认为委托约定的代理范围为一审、二审、再审及执行，且无真实转账记录，该费用不应由被告全额承担，本院认为该代理合同虽约定范围包含其他诉讼程序，但其收费总额并不超过一审代理应收费标准，且是否真实转账与本案并非同一法律关系，被告异议不能成立，本院对原告证据予以采信）。本院认为，被告曹金磊经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》，内容均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告曹金磊发放贷款的义务，被告曹金磊未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告曹金磊提前清偿全部贷款及所产生的利息及律师费，故原告请求被告归还全部借款并按合同约定支付利息、罚息及复利，本院依法予以支持。被告郑州市基正房地产开发有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，其保证责任附有期限，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。被告曹金磊将其名下房屋抵押给原告并办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告郑州市基正房地产开发有限公司辨称“阶段性连带保证”不发生法律效力，其保证并非真实意思，其不承担律师费用，没有事实及法律依据，其主张本院不予支持。但其承担连带责任后有权向被告曹金磊追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹金磊于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金758556.51元及利息（1.截止至2018年4月1日的利息2787.7元；2、自2018年4月1日的利息以758556.51元为基数，按中国人民银行同期贷款利率基础利率下浮10%计算至实际还款之日止；罚息在原利率的基础上加收50%计算，并按罚息利率计收复利）；二、被告曹金磊于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费38067元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告曹金磊名下位于高新技术产业开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层30号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11794元，减半收取5897元，由被告曹金磊、郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员 陈书冉二〇一八年八月十五日法官助理 李 梅书 记 员 王 鑫