杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0191民初2677号 原告：李美环，女，1983年2月8日出生，汉族，住贵州省荔波县， 委托诉讼代理人：王旭山，浙江丰国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李广娟，浙江丰国律师事务所实习律师。 被告：杭州憨憨熊餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区宝龙商业中心3幢地下一层101—9。 法定代表人：沈强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝鹏程，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告李美环与被告杭州憨憨熊餐饮管理有限公司（以下简称憨憨熊公司）合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李美环及其委托诉讼代理人王旭山，被告憨憨熊公司的委托诉讼代理人郝鹏程，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李美环向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告退还其向原告收取的租金8万元、进场费3万元、履约保证金2万元、装修费12000元、仓库使用费1200元、预交电费3000元，共计146200元；2.判令被告赔偿原告经济损失1万元；3.判令被告支付原告违约金4万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月4日，原、被告双方签订《专柜联营合同》（合同编号B1-001-B），约定被告将杭州市下沙宝龙城市广场B1F层美食广场E-20档口租赁给原告设置专柜，进行餐饮经营。合同签订后，原告知悉被告出租此商铺所属的房产并未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原、被告双方签订的《专柜联营合同》将难以得到最终的履行，且被告对档口并无合法出租权。原告进驻档口经营后，被告违反合同约定，以各种理由和借口进行乱收费，原告不交纳，被告即以解除合断水断电相威胁。2017年9月22日，被告单方断水断电，导致原告冰柜食品腐烂变质，同时无法正常经营。同日，被告违法和违约通知原告解除租赁合同，原告对此予以确认。鉴于被告以上违法和违约行为，原告一直不能安心经营，被告断水断电的做法严重影响了原告的正常经营活动，给原告造成了重大损失。综上，原告提起本案诉讼，请求法院依法判决。 被告憨憨熊公司答辩称：一、被告无根本违约事实。（一）双方签订的《专柜联营合同》真实、合法、有效，被告依约定履行了合同义务，即交付场地、保障原告合法经营等。（二）双方签订的《专柜联营合同》合同目的已经实现，即原告签约至今持续、正常经营。（三）没有出现应当依约定或者依法解除合同的情形。二、原告过错在线。双方在本案中发生纠纷在于原告故意拖欠相关管理费用，该事实被告已向原告作出催缴函通知即缴费通知，微信聊天记录等证据均可证实。三、解决双方纠纷的方案。（一）双方继续保持良好的合作关系，继续履行《专柜联营合同》。（二）原告应当按照合同约定交纳相关管理费用。（三）如原告坚持解除合同，应当按照约定向被告支付保证金双倍的违约金4万元，原告交纳的3万元进场费依约应当予以没收。四、原告诉请的损失赔偿无证据予以认证。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，原、被告双方签订《专柜联营合同》（合同编号B1-001-B），约定，被告将位于杭州市下沙宝龙城市广场一区B1F层美食广场第E-20档口出租给原告设置专柜经营酸汤烫菜，出租形式为先租后用，租金为每年8万元，于每年5月12日前向被告交纳下一年租金；为确保原告全面履行本联营合同及其附件约定的各项义务和责任，原告应于合同签订之日起2日内向被告交纳2万元保证金，被告在合同期满或因其他原因终止合同之日起30日内据实结算履约保证金余额，无息退还；原告应于合同签订之日起3日内向被告交纳3万元进场费，此费用折抵被告装修及整改花费，原告认可此费用为被告对美食广场进行装修所必须花费的合理费用，应由原告承担，无论此合同因何种原因终止，进场费不予退还；双方采用当月经营使用，次月结算的方式，经双方对账后，原告应于次月15日前予以交纳，如结算后发现当月所结款项有误，则有误部分在次月结款时一并处理，逾期不交者，按当月费用的日千分之五向被告支付违约金；原告营业所得的应缴税金由被告代扣代缴；合同期限自2017年8月12日起至2019年8月11日止，如美食广场开业时间或被告将专柜移交原告的时间延迟，则本合同期限相应顺延，被告无需因此向原告承担任何赔偿责任。合同约定，档口内部水费、排污费、电费、燃气费及燃气维护费、管道清洗费等按物业方定价标准计费（其中水费、电费、燃气费依表计费，排污费、燃气维护费由相关各柜分摊），上述费用由原告承担；洗碗间设备维修更新费、清洁费（含大厅服务员、洗碗工的工资餐费等）、日常管理费由被告承担；厨房基本设备（如炉灶、接燃气管道部分等）由被告提供，费用由原告承担，餐具由原告自备（餐具的款式、规格采购前需送至被告审核确认合格后方可采购使用），原告营业所用餐巾纸、筷子、托盘垫纸、收银纸、标价签和垃圾袋等用品由被告统一采购，原告从被告处领用，以实际领用额负担费用；专柜自行装修费由原告负担，原告专柜内设备维修费、灭蟑灭鼠费等由原告负担；消防、治安、卫生防疫、税务等相关职能管理部门定期检测、抽查等产生的费用由原告分摊负担；上述各种费用原告同意在当月结款中扣除。关于违约责任，双方约定，任一方违约导致本合同不能履行或不能完全履行时，应按原告所交履约保证金的两倍向守约方支付违约金，如实际损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部经济损失。双方约定，有下列情形之一，被告有权单方解除合同，并有权要求原告支付相当于履约保证金两倍的违约金，如违约金不足以弥补被告损失，原告应另行支付赔偿金，自被告发出解除通知之日起，此合同即刻解除，被告有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由原告负责）、处理原告承租商铺内原告的商品、道具，将商铺自行使用或出租他人等，合同解除后，对原告的投资费用，被告不作任何补偿：……（10）不能履行本合同及美食广场规章制度的有关规定，经被告提出，在合理的期限内不及时整改完毕的……。 合同签订后，原告于2017年8月4日依约向被告交纳2017年8月12日至2018年8月11日一年期租金8万元、保证金2万元、进场费3万元，预交电费3000元。此后，原告向被告支付自2017年8月27日起半年的仓库费用1200元，支付装修费用12000元。2017年9月1日，被告于向原告发出《缴款通知单》，载明原告应交纳被告的8月份各项费用共计4345元。因原告逾期交纳相关费用，被告于2017年9月21日向原告送达《催缴函》，载明原告应于2017年9月15日前确认支付档口2017年年费用1845元，被告公司人员已与原告进行多次沟通，对于原告存在的问题已详解，但原告至今未交纳相关费用，现通知原告于2017年9月21日21点前交纳2017年年费用，逾期未交纳的将按照合同第五条约定按费用的日千分之五向被告支付违约金并保留追究相关法律责任的权利。原告未根据《催缴函》要求交纳欠付费用，被告于2017年9月22日向原告送达《解除合同通知函》，载明因原告至今未交纳相关费用，被告正式通知原告，双方签订的合同于2017年9月22日正式解除，被告将对此铺位重新招商，请原告于三日内退场，逾期被告将自行清理，由此产生的损失由原告承担。同日，因原告欠付相关费用，被告员工对原告档口采取断电措施，经杭州经济技术开发区公安分局白杨派出所处警处理，被告员工承诺尽快恢复供电。2017年12月12日，原告清空案涉档口，不再经营。 另查明，案涉商铺所属杭州经济技术开发区宝龙商业中心3幢房屋所有权主体为杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司，后商铺由杭州皓龙企业管理有限公司承租使用。2016年6月20日，杭州皓龙企业管理有限公司（甲方），沈强、陈灿（乙方），被告（丙方），三方签订《租赁合同主体变更协议》，约定乙方将其于2014年5月29日就其承租杭州下沙宝龙城市广场编号为B1-001商铺与甲方签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及其附件的全部权利、义务转让给丙方承继履行。 上述事实由原告提交的《专柜联营合同》（合同编号B1-001-B）、收据、《说明》《缴款通知单》《催缴函》《解除合同通知函》《杭州市经济技术开发区公安分局110处警现场情况登记表》、被告公司员工公告栏照片、憨憨熊美食广场现场商户经营视频、憨憨熊美食广场原告清理物品视频、《情况说明》，被告提交的《专柜联营合同》（合同编号B1-001-B）、《租赁合同主体变更协议》《房屋产权信息查询记录》《催缴函》，以及原、被告双方的陈述等证据所证实。被告提交的其他证据尚不足以证明其待证事实，本院不予采纳。 本院认为：原、被告双方签订的《专柜联营合同》（合同编号B1-001-B），双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，档口内部水费、排污费、电费、燃气费及燃气维护费、管道清洗费等按物业方定价标准计费收取，原告专柜内设备维修费、灭蟑灭鼠费等费用由原告负担，双方采用当月经营使用，次月结算的方式，经双方对账后，原告应于次月15日前予以交纳。因双方履行合同过程中，就每月原告应承担的相关费用未达成一致意见，故原告自2017年9月起即未按被告通知要求及时支付相关费用，被告据此于2017年9月22日通知原告解除案涉合同，原告对此亦表示认可，故本院认定双方就案涉合同的解除达成合意。合同解除后，根据约定，原告交纳的3万元进场费不予退还。原告实际使用案涉房屋至2017年12月12日，应承担实际使用期间产生的租金、占有使用费及经营期间应交纳的各项费用，双方就此未达成一致意见。对此，本院认为，原告实际使用期间的租金及占有使用费应依约定的年租金8万元标准支付，故原告应支付被告的租金及占有使用费共计26666元（80000÷12×4）；被告收取的保证金2万元应予退还；原告就案涉商铺装修共计支付12000元装修费，按合同约定的两年期间折旧，应实际支付的装修费为2000元（12000÷24×4）；原告支付的半年期仓库费用1200元，应实际承担的金额为800元（1200÷6×4）；关于经营期间产生的其他费用，本院结合案涉商铺经营的实际情况，以及原告交纳了3万元进场费的事实，酌定原告预交的电费3000元不予退还以抵扣欠付的相关费用。综上，被告应实际退还原告的费用共计83734元。原告主张的经济损失及违约金无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州憨憨熊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李美环房屋租金等费用共计83734元； 二、驳回原告李美环的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4224元，减半收取计2112元，由原告李美环负担1211元，由被告杭州憨憨熊餐饮管理有限公司负担901元。原告李美环于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州憨憨熊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  陈慧军 二〇一八年二月十四日 书记员  曾祥龙