天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0104民初7281号原告：闫华礼，男，1969年10月26日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津地铁资源投资有限公司，住所地天津市和平区汉口西路地铁和谐大厦。法定代表人：邢爽，董事长。委托诉讼代理人：弭彬，男，该公司职员。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。第三人：闫智帅，男，1989年8月25日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：卢春霞，山西锋镝律师事务所律师。原告闫华礼与被告天津地铁资源投资有限公司、第三人闫智帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫华礼，被告天津地铁资源投资有限公司的委托诉讼代理人弭彬、安好，第三人闫智帅及其委托诉讼代理人卢春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫华礼向本院提出诉讼请求：1.判令被告尽快解决原告所购房屋屋顶漏水事宜，查找漏水点并消除屋顶漏水隐患，恢复由漏水造成的屋顶缺陷；2.赔偿原告利益损失18653.76元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年10月购买由被告开发的商品房一套，地点位于天津市南开区南马路北侧明隆雅苑×号楼×××，建筑面积123.8平米，精装修交房。原告于2017年2月办理了收房手续。2017年5月原告发现客厅屋顶漏水，随即向该小区物业公司即天津地铁和谐物业管理有限公司报修，经反复催问后物业公司经理答复，物业公司只管登记，然后上报开发商解决。原告追问物业公司，物业公司表示已报给开发商项目负责人，但一直无反馈信息。2017年7月原告多方打听终于联系到开发商项目负责人田景良，该项目负责人确认此事由其负责处理。但是，在后来近9个月的时间里，被告以各种借口拖延,致使漏水问题至今没有任何实质进展。由于房屋漏水问题一拖再拖，致使门厅柜订制后延期6个月未安装，原告搬入新房计划一延再延，至今迟迟没有入住。原告现居住的天越园房屋的物业费为216.46元/月，地下停车管理费为500元/月，按6个月保守计算，原告由此多支出4298.76元；涉诉房屋的物业费为5155元/年，地下停车管理费为1200元/年，由于被告的责任，使原告在一年内因未得到相应服务而损失利益6355元；另，原告一年以来四处奔走、多方申诉所耗费的大量时间、精力及交通等损失、由此造成心神焦瘁精神损失等损失费8000元，综上，要求被告赔偿原告利益损失共计18653.76元。天津地铁资源投资有限公司辩称，第一，被告同意为原告维修房屋顶部漏水事宜，具体维修时间应当根据维修方案合理确定。第二，被告不同意赔偿原告所主张的损失。理由如下：原、被告签订了商品房买卖合同，被告向原告交付了经竣工验收并取得准入证的合法房屋，原告验房后未提出质量问题。此后原告于2017年11月提出报修事项，被告及时予以维修，并经原告确认。原告称2017年5月就发现本案项下的漏水并未给予维修，并不属实。根据商品房买卖合同约定，就保修期内的维修事项，原告应以书面形式提出报修申请，而在本案中原告并未提出该项申请，虽然如此，被告在原告口头报修后就进行了故障勘查和维修准备工作，由于相邻业主不能配合导致维修工作至今无法开展，责任并不在被告。同时原告不能证明由于本案项下的质量原因导致其确实无法居住及其他损失，故被告不同意原告的第二项诉讼请求。请求法院查明事实，依法判决。闫智帅述称，因原告的诉讼请求与第三人无关，故第三人对诉讼请求没有意见。但是被告所称第三人不配合维修，并不属实，实际是因为被告在推诿此事。第三人原则上是配合维修的，但是有前提条件，即被告对第三人的房屋需要维修的部位要恢复原状，另外就第三人自己的房屋问题向被告维权的主张，被告也要解决。只有被告对第三人的房屋质量问题一并维修，且达成赔偿协议，第三人才同意配合维修原告房屋。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落天津市南开区南马路北侧铭隆雅苑×号楼×××房屋，建筑面积123.8平方米，总价款3428707元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，被告于2016年5月31日前将符合上述条件的商品房交付原告使用；被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和被告的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任，在原告正常使用情况下，被告应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责，因原告擅自拆改造成损坏的，被告不承担责任。上述合同签订后，被告于2017年2月18日将涉诉房屋交付给原告，原告在验房确认单上签字，该确认单上未记载房屋漏水问题。后原告发现涉诉房屋客厅顶部出现漏水及渗水问题。另查，本案涉诉房屋所在的铭隆雅苑3号楼于2017年1月18日取得天津市建设工程竣工验收备案书，于2017年1月25日取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。庭审中，原告提出其于2017年5月发现漏水问题，此后，原告多次向涉诉小区的物业公司以及被告反应漏水问题。被告则表示被告的施工日志记载原告报修漏水问题的时间为2018年5月28日。被告当庭同意对涉诉房屋顶部漏水问题进行维修，但表示需要第三人予以配合。第三人表示被告需对第三人房屋质量问题一并进行维修并就补偿问题达成一致后，方可配合维修原告房屋。本院认为，原、被告就本市南开区南马路北侧铭隆雅苑×号楼×××商品房签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告所售涉诉房屋已经竣工验收合格并已向原告交付，对于涉诉房屋存在的质量瑕疵，被告应依照双方的约定承担保修责任。现原告主张涉诉房屋的客厅顶部存在漏水、渗水问题，被告对此未提出异议，且当庭同意予以维修，本院予以确认。考虑原告房屋客厅顶部出现漏水，其维修工程需通过第三人家中进行施工，第三人作为居住在原告楼上的业主，有义务配合被告完成对原告房屋的维修，被告在维修完成后应对第三人房屋内施工部位恢复原状，因被告的具体维修期限、维修方式尚不确定，如因被告维修原告房屋给第三人造成了其他损失，第三人可另行主张权利。对于原告主张被告赔偿涉诉房屋一年期间的物业费、车位管理费以及原告现居住房屋6个月的物业费、车位管理费，因物业费及车位管理费系原告基于物业服务或车位管理所缴纳的费用，该费用的产生与是否实际居住房屋并无直接因果关系，亦非涉诉房屋出现漏水问题给原告造成的直接损失，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿精神损失费8000元，无法律和合同依据，本院不予支持。综上所述，原告向被告购买商品房，被告应当就房屋质量问题在保修期内履行维修义务，第三人作为相邻业主应予以配合，故原告主张被告维修涉诉房屋漏水部位的诉讼请求，本院予以支持。原告其他诉讼请求，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津地铁资源投资有限公司对坐落于天津市南开区南马路北侧铭隆雅苑×号楼×××房屋客厅顶部漏水及渗水部位进行维修，至符合原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》约定及国家规定的交房标准，第三人闫智帅对被告的维修施工予以配合；二、驳回原告闫华礼的其他诉讼请求。案件受理费266元，减半收取计133元，由原告闫华礼负担93元，由被告天津地铁资源投资有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  刘娜二〇一八年八月十三日书 记 员  范蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。