广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1088号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区友谊路**。统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，该行行长。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：韩进，男，汉族，1974年8月20日出生，户籍所在地广东省雷州市。 被告：梁秀林，女，汉族，1983年3月30日出生，户籍所在地广东省雷州市。 被申请人：广西信和房地产开发有限公司防城港分公司，住所地防城港市港口区滨海大道南侧欧景蓝湾**楼第**,社会信用代码：9145060279430053071。 法定代表人：彭锡均，该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）与被告韩进、梁秀林、广西信和房地产开发有限公司防城港分公司（以下简称信和公司防城港分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行防城港分行的委托诉讼代理人方创到庭参加诉讼。被告韩进、梁秀林、信和公司防城港分公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告韩进、梁秀林于2011年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防港分）行（2011）年（xxx）号】；二、请求判令被告韩进、梁秀林偿还拖欠原告贷款本金人民币本金195484.90元和利息3226.63元（利息自2017年9月21日暂计至2018年3月26日，之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）；三、请求判决原告对被告韩进、梁秀林提供的位于港口区市中心区xxx号抵押房产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；四、请求判令被告韩进、梁秀林支付原告律师代理费9442元；五、请求判令被告广西信和房地产开发有限公司防城港分公司对被告韩进、梁秀林的上述债务承担连带清偿责任；六、本案案件受理费、公告费（如有）由三被告承担。事实与理由：原告与被告韩进、梁秀林于2011年6月24日签订的《个人购房借款》/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防港分）行（2011）年（xxxx）号】。合同约定被告韩进、梁秀林向原告申请借款人民币24.4万元，贷款期限自2011年7月26日至2031年7月26日止，贷款期限为20年；贷款还款方式为等额本息还款法，逾期还款原告有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的可以解除借款合同；发生合同纠纷后向原告所在地人民法院提起诉讼，原告为实现债权而产生的律师代理费等费用由借款人承担；被告韩进、梁秀林以位于港口区产作为本笔贷款抵押担保财产，于2011年7月13日在防城港市房产管理局办理预抵押登记手续（预购商品房抵押登记证明编号：2011xxx），房屋他项权利人为原告。办理抵押登记手续后，原告依约于2011年7月26日向被告韩进、梁秀林履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户；开发商信和公司防城港分公司作为连带保证人，自愿对被告韩进、梁秀林的上述债务承担连带清偿责任。至2018年3月26日止，被告已经连续违约6期，拖欠原告贷款195484.90元和利息3226.63元，本息合计198711.53元（利息暂计至2018年3月26日）。被告的行为已严重违约，为保障原告的权益，故诉至法院，请求法院依法判决。 被告韩进、梁秀林、信和公司防城港分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年6月24日，原告作为贷款人、被告韩进、梁秀林为借款人、抵押人以及被告信和公司防城港分公司为保证人签订《个人借款合同/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防港分）行（2011）年（0030）号】，约定被告韩进、梁秀林向原告借款24.4万元，贷款期限自2011年7月26日至2031年7月26日止，贷款期限为20年；借款人以其位于防城港市港口区产作为本笔贷款抵押担保财产；保证人信和公司防城港分公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，自贷款发放之日起，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至借款人办理正式抵押登记手续完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2011年7月13日，在防城港市房产管理局办理预抵押登记手续（预购商品房抵押登记证明编号：2011xxx），房屋他项权利人为原告，抵押权利价值为24.4万元。2011年7月26日，原告向被告韩进、梁秀林发放贷款24.4万元。至2018年3月26日止，被告韩进、梁秀林已经连续违约6期，尚欠原告贷款195484.90元和利息3226.63元，本息合计198711.53元（利息暂计至2018年3月26日）。 本院认为，原告与被告韩进、梁秀林、信和公司防城港分公司签订的《个人借款合同/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人借款合同/担保合同》，被告韩进、梁秀林在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除其与被告韩进、梁秀林、信和公司防城港分公司签订的《个人借款合同/担保合同》有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告韩进、梁秀林偿还所欠贷款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告韩进、梁秀林却未能按约履行还款义务，显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告韩进、梁秀林应予偿还原告截止至2018年3月26日尚欠贷款本金195484.90元，利息3226.63元。原告主张2018年3月27日后发生的利息损失按照《个人借款合同/担保合同》的约定的计算反复计算至实际清偿之日止，本院予以支持。 关于原告要求被告支付原告为实现债权所支付的律师服务费9442元的问题。原告对于律师服务费的要求符合原被告签订的《个人借款合同/担保合同》的约定，亦不违反《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），本院予以支持。其他费用未发生的，本院不予支持。 关于原告要求对被告案涉用于担保房产优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告信和公司防城港分公司在被告韩进、梁秀林债务范围内承担连带保证责任的问题。被告韩进、梁秀林所提供抵押的房屋至今未取得不动产权证书，亦未办理正式抵押登记手续，被告信和公司防城港分公司作为保证人应根据《个人借款合同/担保合同》的约定承担阶段性连带责任保证，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告韩进、梁秀林、广西信和房地产开发有限公司防城港分公司签订的于2011年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防港分）行（2011）年（0030）号】； 二、被告韩进、梁秀林在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金195484.9元及利息（截止至2018年3月26日利息3226.63元，2018年3月27日之后的利息按照合同约定的计算方法另计至实际清偿之日止）； 三、被告韩进、梁秀林在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师服务费9442元； 四、被告广西信和房地产开发有限公司防城港分公司对被告韩进、梁秀林的上述债务承担连带清偿责任，被告广西信和房地产开发有限公司防城港分公司承担保证责任后有权向被告韩进、梁秀林追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4422.3元（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告韩进、梁秀林、广西信和房地产开发有限公司防城港分公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费4422.3元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  皮祀昭 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  何水清 二〇一八年八月二十六日 书 记 员  梁 泓 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。