广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0904民初1849号原告：林德壮。委托诉讼代理人：张昌，广东格正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢智明，广东格正律师事务所实习律师。被告：容荣杰。原告林德壮诉被告容荣杰合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告林德壮的委托诉讼代理人张昌、谢智明、被告容荣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林德壮向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告容荣杰向原告支付原告已代为缴清的水、电、物业管理费11155.67元及利息（利息自起诉之日起按中国银行同期同类贷款利率计至被告完全付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月17日，原、被告签订《房地产买卖合同》，原告向被告购买位于广东省××电白区水东××翠生态花园××房。原告与被告签订合同后，原告依约履行合同规定义务并全部付清购房款。《房地产买卖合同》第四条第二款规定：甲方应付清交房之前所产生的水、电、物业管理费等应缴费用，交房之后的上述费用更改户名为乙方。在2017年12月1日被告正式交房后，原告多次催促、敦请被告履行合同约定义务，缴清交房之前所产生的水、电、物业管理费共计11155.67元，但被告对原告如此合情合理的请求却置若罔闻。直至2018年5月16日，原告因婚期将近需要装修房屋入住，向盈翠生态园物业管理处申报装修，盈翠生态园物业管理处要求原告缴清该房屋所欠水、电、物业管理费方能办理报装手续。无奈之下原告只能先代为缴清被告所欠款项11155.67元。综上所述，被告没有按照合同约定付清交房前产生的水、电、物业管理费，其行为已构成违约，损害了原告的合法利益，原告无奈之下只能代交上述款项。因此，根据《民事诉讼法》之规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼过程中，原告林德壮确认第1项诉讼请求中的“按中国银行同期同类贷款利率”为“按中国人民银行同期同类贷款利率”。被告容荣杰辩称，原告起诉要求继续履行合同付清交房之前所产生的水电物业管理费11155.67元没有依据，理由是：1、2017年12月28日下午三点，原告发短信给被告：“容生，大家交5000元给官生去交清管理费，这样解决怎么样”，三点十分又发来短信：“容生，大家交5000元去交清管理费”。2017年12月29日，被告按原告的要求转出3000元给官生，被告已按约定履行交费，形成证据链。2、原告非法骗取银行贷款121000元，证据确凿。根据合同第3页倒数第三行：乙方应当在取得其名下的该房地产的不动产证后以办理二手房商业按揭贷款的方式支付剩余购房款429000元，但2017年12月10日电白区农业银行的贷款通知却是550000元，多出121000元，还有2017年12月12日原告发信息给被告也证明了该事实。3、原告由于非法骗取银行贷款121000元，严重损害了被告的合法权益，造成被告巨大损失。2017年3月17日签约，原告最迟不超过8月就应该交清所有房款，但一直拖到12月才交清，被告计划用该款换房，由于原告推迟付款，后来房价上涨，令被告蒙受巨大损失，原告应当赔偿被告的损失。4、根据合同第五条第5点，乙方若因乙方自身原因导致银行办不了贷款或者暂停办理贷款超过一个月仍未解决的，乙方在领取名下不动产当日起两个月内通过其他方式付清应付房款。根据合同规定应该向银行申请房贷429000元，但由于原告、陈丽媛为了达到其他目的申请房贷550000元，从而通过非法途径骗取银行贷款121000元。原告自知不合法，在被告收到房款当天叫被告将多出121000元转到中介官海强账户，然后再由中介交给原告，官海强反复讲明这笔款绝对不可以直接转给原告，否则银行一经发现属于非法骗取银行贷款，一定直接收回。原告在2017年6月就领取了名下不动产证，但由于原告个人因非法骗取银行贷款121000元，导致银行暂停办理贷款超过一个月仍未解决，原告却没有按约定在领取名下不动产证当日起两个月内通过其他方式付清应付房款，构成违约。2017年6月根据合同第六条的规定，应付违约金100000元。5、原告非法骗取银行贷款121000元，证据确凿，请法院派员到茂名市电白农业银行取证。2017年12月12日，原告第一次发信息给被告：“我是林德壮，那个101000元我收到了，谢谢，还差2万”。被告是卖房的，原告应该给被告房款，为何要被告给十几万。6、本纠纷2018年1月提起诉讼，经电白区法院受理于2018年3月7日开庭审理完毕，原告还请了两个律师花了不少费用，但原告自知理亏于2018年4月17日提出撤诉申请。不知出于什么目的，原告才撤诉仅仅50天又以同一事由向法院起诉，浪费国家资源。2017年12月29日被告按原告的要求转出3000元给官生，原告自己不要，已经放弃了权利，但到2018年1月出尔反尔起诉，4月主动撤诉，6月在被告一无所知的情况下又突然起诉被告，居然也有律师愿意跟原告瞎折腾，被告也是服了。7、当事人提交的收据已经证明物业费是原告同意自己负责，被告没有收到缴费通知，被告也没有叫原告交费，且原告也没有向被告提到，足以证明物业费是原告必须交的。而且2017年12月29日被告按原告的要求转出3000元给官生交物业费，但原告却叫官生不收，证明原告早已放弃权利。原告2018年1月提起诉讼，2018年4月17日主动提出撤诉，也没有征求被告的意见。被告还要反诉原告违约造成被告损失，原告请两个知名律师也自知理亏，叫原告撤诉现在还出尔反尔。被告对催款函质疑，发给被告的催款函为何在原告手里，为何不发给被告，请向物管证实有无打过电话发过信息给被告。为何催款函只发到2017年12月，而不是2017年6月，收据为何不写被告的名字而写原告的。原告说装修婚房也值得怀疑，因为装修婚房才无奈缴交也是一句假话。今年以来原告没有打一个电话给被告，如果是代被告交的，为何没有给一个电话或者短信，如果有请出示证据。综上所述，原告因非法骗取银行贷款121000元，导致银行暂停办理贷款超过一个月仍未解决，在领取名下不动产证当日起两个月内又没有通过其他方式付清应付房款，已构成违约，根据合同第六条的规定，要求原告支付违约金100000元。由于原告非法骗取银行贷款121000元，违反银行贷款相关规定，扰乱国家金融管理秩序，要求法院责令原告归还银行贷款121000元，驳回原告的其他诉讼请求。根据《民事诉讼法》以及银行贷款有关规定，恳请法院作出公正判决。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，被告容荣杰作为甲方（卖方）与原告林德壮作为乙方（买方）、电白县水东镇家家顺房地产咨询服务部作为丙方（中介方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将广东省××电白区水东××翠生态花园××房转让给乙方；甲方按总价729000元的价格将该房地产转让给乙方，该总价包含维修资金、视屏机等甲方已缴交并与该房屋相关的费用；付款方式：乙方已于2017年3月4日向甲方支付20000元作为购房定金，签订本合同后该定金抵作第一笔购房款；乙方应于甲乙双方签订本合同后到银行办理提前还清甲方该房地产的抵押贷款时支付280000元给甲方，直接转账到甲方的指定还贷账户，甲方必须用于还清该房的银行按揭贷款，解除银行抵押登记，并于赎出房地产的当天办理房产过户签名手续（甲方征得乙方同意的话可另协商时间）；乙方应当在取得其名下的该不动产的不动产证后以办理二手房商业按揭贷款的方式支付剩余购房款429000元给甲方。乙方必须保证取证后的一个星期内准备齐全贷款资料及完成贷款申请手续，甲方亦要积极配合完成银行的相关要求，否则导致时效滞后应由不配合方负责。该笔贷款的实际到账时间以银行的实际完成所有业务流程并到账的时间为准。若贷款不足的，乙方需要在贷款到账后3天内付清不足的部分给甲方；若贷款超出剩余房款的，甲方需要在贷款到账后3天返还超出的部分给乙方；房地产的交付、费用承担：1、甲方在收清所有房款后的当天甲方将该房地产交付给乙方使用，双方办理完房屋交接手续（甲乙双方均同意的话可另协商时间）；2、甲方应付清交房之前所产生的水、电、物业管理费等应缴费用，交房之后的上述费更改户名为乙方。合同签订当天，原告向被告支付280000元购房款。2017年6月20日，原告取得茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态花园22幢1201房不动产权证。2017年12月1日，银行发放二手房贷款550000元到被告账户。原、被告确认被告于2017年12月1日收清购房款。被告称其于2017年6月将涉案房屋钥匙交给房屋中介，不清楚中介何时将钥匙交给原告。原告称房屋中介在被告于2017年12月1日收到第三笔购房款后才将涉案房屋钥匙交给原告。涉案房屋交付后，原告要求被告按双方签订的《房地产买卖合同》的约定交清房屋交付前的物业管理费。原告提出其与被告每人交5000元给房屋中介代理人用于缴纳物业管理费，被告仅支付了3000元。2018年4月12日，盈翠生态花园物业管理处发出《催款函》，要求被告缴纳涉案房屋自2012年7月1日至2017年12月31日止尚未缴纳的物业管理费10211.40元、公摊水费68.78元、公摊电费753.54元和电梯年检分摊费121.95元，共计11155.67元，其中包括2017年12月1日至2017年12月31日的物业管理费170.19元、公摊水费2.75元和公摊电费16.31元，共计189.25元。2018年5月16日，原告缴纳了上述费用共计11155.67元。2018年6月5日，原告以被告未按合同约定付清交房前产生的水、电、物业管理费，已构成违约为由，向本院提起本案诉讼。另查明，被告辩称原告提出其与被告每人交5000元给房屋中介代理人用于缴纳物业管理费，被告已经向房屋中介代理人支付了3000元，但原告却叫房屋中介代理人不收，证明原告已放弃权利。原告认为其要求被告负担5000元物业管理费，但被告只肯负担3000元，故没有协商成功，双方的协议无法达成。本院认为，原告林德壮与被告容荣杰签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约全面履行合同义务。该合同约定被告在收清所有房款后当天将涉案房屋交付给原告使用，双方办理完房屋交接手续，被告应付清交房之前所产生的水、电、物业管理费等应缴费用。被告于2017年12月1日收清购房款，称于2017年6月将涉案房屋钥匙交给房屋中介，不清楚中介何时将钥匙交给原告，应认定被告于2017年12月1日交付房屋给原告，2017年12月1日之前所产生的水、电、物业管理费等应缴费用被告应付清。盈翠生态花园物业管理处催缴2012年7月1日至2017年12月31日尚欠的物业管理费、公摊水费、公摊电费和电梯年检分摊费共计11155.67元，按原、被告的约定其中交房之前即2012年7月1日至2017年11年30日的水、电、物业管理费等应缴费用10966.42元（11155.67元-189.25元）应由被告付清，2017年12月1日至2017年12月31日的水、电、物业管理费等应缴费用189.25元应由原告付清。故原告为被告代缴水、电、物业管理费等应缴费用10966.42元部分，被告应向原告支付。原告主张被告向其支付已代为缴清的缴水、电、物业管理费11155.67元，超过10966.42元部分，本院不予支持，予以驳回。被告未按合同约定付清交房之前所产生的水、电、物业管理费等应缴费用，原告代为缴清，被告依法应承担赔偿责任，支付占用利息。原告要求被告从起诉之日即2018年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至付清款之日止，合理合法，本院予以支持。被告辩称原告提出其与被告每人交5000元给房屋中介代理人用于缴纳物业管理费，被告已经向房屋中介代理人支付了3000元，但原告却叫房屋中介代理人不收，证明原告已放弃权利。《中华人民共和国合同法》第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。要约是指希望和他人订立合同的意思表示。承诺是指受要约人同意要约的意思表示。原告提出其与被告每人交5000元给房屋中介代理人用于缴纳物业管理费,被告仅支付3000元，视为被告未同意原告的要约，应认定双方的协议不成立。被告辩称原告已放弃诉讼权利，于法无据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款“宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十四条“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理”之规定，原告撤诉后再次起诉，不违反法律规定。至于被告主张原告构成违约，应支付违约金100000元，原告非法骗取银行贷款，要求法院责令原告归还，因被告未提起反诉，本院不予审查，被告可另循途径解决。综上所述，被告容荣杰应向原告林德壮支付原告林德壮已代为缴清的水、电、物业管理费10966.42元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年6月5日起计至付清款之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十四条的规定，判决如下：一、限被告容荣杰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林德壮支付原告林德壮已代为缴清的水、电、物业管理费10966.42元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年6月5日起计至付清款之日止）；二、驳回原告林德壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元（原告已预交），由被告容荣杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  覃淑漫二〇一八年八月三十一日法官助理潘海丽书记员邹世锋