江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0731民初863号原告：徐书琴，女，1973年5月7日出生，汉族，住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：严林福，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李宝，男，1978年7月19日出生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：王连华，江西雩山律师事务所律师，代理权限：一般代理。第三人：肖帮俊，男，1977年9月7日出生，汉族，住于都县。第三人：于都凯旋门音乐歌厅，系个人独资企业。（以下简称凯旋门歌厅）住所地：江西省赣州市于都县贡江镇红军大道西出路口。投资人：肖帮俊。原告徐书琴与被告李宝及第三人肖帮俊、凯旋门歌厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐书琴的委托诉讼代理人严林福，被告李宝及其委托诉讼代理人王连华到庭参加诉讼，第三人肖帮俊、凯旋门歌厅经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐书琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的两份租赁合同及3号栋A14的租赁关系；2、依法判决合同解除后被告及第三人立即腾房；3、依法判决被告向原告支付截止到2018年1月30日拖欠的房屋租金436167元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月6日及2013年9月23日，原、被告分别签订了两份《商铺和房屋租赁合同书》，合同约定被告承租于都厚德商务大厦A栋一楼A9-A11及二楼、三楼；B座二楼、三楼，另外A座A14也由被告承租但双方未签订书面租赁合同，因被告联系拖欠两个月租金，根据双方签订的租赁合同约定，被告逾期支付租金超过二十日，原告有权解除双方的租赁合同约定，因多次催缴未果，特提起本案诉讼。被告李宝辩称，原告徐书琴不是本案的适格原告，涉诉房屋不是原告本人所有，而是从其他所有人手中承租过来用于转租，原告没有办理房屋租赁许可，房屋租赁合同明确约定，原告有协助被告办理经营所需的有关证件及行政许可手续的义务，原告不能提供房屋的产权证书，导致被告无法正常办理营业执照和消防许可，给被告造成重大损失，2016年12月31日前的全部房屋租金均已结清，2017年被告每月向原告支付30000元租金，尚欠部分租金的原因有两个，一是房屋租金与周边相比明显过高，对承租方有失公平，如此高额租金承租方无法承担，二是目前文化市场不景气，被告经营困难，资金周转不灵，希望在法庭的主持下调解，原告在租金方面适当作出让步，争取双方共赢，原告违反合同约定第四条（一）9一楼租给他人开了一家小店，楼顶有4个包厢。凯旋门歌厅已经转让给了肖帮俊，以前的房租已经全部付清，转让后的房租应该由肖帮俊承担，希望徐书琴与肖帮俊重新签订房屋租赁合同。被告同意解除与原告签订的两份书面租赁合同以及一份口头租赁协议，现在租赁房屋是第三人肖帮俊在经营，要不要腾空房屋由第三人决定。第三人肖帮俊、凯旋门歌厅未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的原告身份证复印件、原告与被告签订的《商铺和房屋租赁合同书》复印件两份、原告与侯炳义、吴坤、程学清签订的租赁合同复印件各一份及被告提供的凯旋门歌厅营业执照、企业公示信息，经对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的租金收据复印件，本院予以采信；2、对原告提供的凯旋门欠款明细，本院予以采信；3、对被告提供的凯旋门歌厅转让协议书，有企业营业执照和信息公示相佐证，本院予以采信。综上，结合原、被告陈述，本院认定事实如下：2012年5月10日，原告徐书琴与侯炳义签订《租赁合同》，侯炳义将西出入口安置地C区，东邻程学清，南邻吴普陀、西邻吴坤、北邻红军大道，楼房壹栋至柒层及地下车库共捌层，共计2320平方米出租给徐书琴经营使用，租赁期十六年，自2012年12月31日至2028年12月31日止，租赁期内徐书琴可以转租，但必须告知侯炳义。2012年9月25日，原告徐书琴与吴坤签订《租赁合同》，吴坤将坐落于于都县西××入口（××）××地××区××区域，东邻通道，南邻邱称生，西邻邱称发，北邻公路共八层房屋出租给徐书琴经营，租赁期十五年，租赁期限自2013年5月1日至2028年4月30日止，租赁合同期内，徐书琴有权对承租物业进行转租、转让或合伙、公司经营。2012年5月10日，原告徐书琴与程学清签订《租赁合同》，程学清将西出入口安置地C区，东邻邱地发，南邻何华林、西邻侯炳义、北邻红军大道，楼房壹栋至柒层及地下车库共捌层，共计1920平方米出租给徐书琴经营使用，租赁期十六年，自2012年12月31日至2028年12月31日止，租赁期内徐书琴可以转租，但必须告知程学清。2013年8月6日，原告徐书琴和被告李宝签订商铺和房屋租赁合同书》，合同约定：徐书琴将位于于都县西出入口厚德商务大厦A座一楼A9-A11共三间店铺，面积为149.94平方米，A座二楼面积为739.62平方米，A座三楼面积为547.4平方米，B座二楼面积为274.06平方米出租给李宝作为商业用途使用，租赁期自2013年8月6日至2021年8月5日止共计8年，乙方享有免租期约4个月，即从2013年8月6日至2013年11月30日止不计算租金，租金为商铺每平方米59元，年递增额为9%，二楼及三楼价格为每平方米21元，年递增额为7%，第一年由2013年8月6日至2014年8月5日止，3间店铺价格为8846元，二楼及三楼每月租金为32783元，每月租金共计41630元。合同另约定：在合同签订后，租金每月结算一次，李宝应于每月五日前交纳当月的租金及上月的水电费，特殊情况下，不得超过当月二十日，如果超过20天徐书琴视李宝为自行违约终止合同，徐书琴有权即时收回铺面及没收全部押金，店内物品徐书琴有权作处理，并追讨有关欠缴费用，在合同期内李宝如需要转让铺面和其他李宝租赁位置，必须书面告知徐书琴，和徐书琴签约，并且承接转让方需继续延续李宝和徐书琴所签的此合同的条款，在双方不违反本合同条款的基础上，徐书琴需无条件配合签约。2013年9月23日，原告徐书琴与被告李宝签订另一份《商铺和房屋租赁合同书》，合同约定：徐书琴将位于于都县西出入口厚德商务大厦B座三楼面积为274.06平方米出租给李宝作为商业用途使用，租赁期自2013年9月23日至2021年8月5日止，乙方享有免租期4个月，即从2013年9月23日至2014年1月23日止不计算租金，租金为每平方米21元，每年递增额为7%，第一年由2013年9月23日至2014年9月23日止，每月租金5755元，第二年开始递增7%。合同另约定：在合同签订后，租金每月结算一次，李宝应于每月五日前交纳当月的租金及上月的水电费，特殊情况下，不得超过当月二十日，如果超过20天徐书琴视李宝为自行违约终止合同，徐书琴有权即时收回铺面及没收全部押金，店内物品徐书琴有权作处理，并追讨有关欠缴费用，在合同期内李宝如需要转让铺面和其他李宝租赁位置，必须书面告知徐书琴，和徐书琴签约，并且承接转让方需继续延续李宝和徐书琴所签的此合同的条款，在双方不违反本合同条款的基础上，徐书琴需无条件配合签约。另原、被告口头约定自2014年2月起被告租赁A座A14店铺一间，每月租金2000元，每年递增额为10%。徐书琴将以上房屋店铺转租给李宝后，2015年10月19日，李宝投资成立于都凯旋门音乐歌厅，李宝将租赁的房屋店铺用于经营于都凯旋门音乐歌厅。2017年1月18日，李宝与肖帮俊签订于都凯旋门音乐歌厅转让协议书，李宝以100万元的价格将企业全部资产整体转让给肖帮俊，同时于都凯旋门音乐歌厅企业信息于2017年1月20日进行变更，投资人由李宝变更为肖帮俊，注册资本由300万元变更为100万元，企业类型为个人独资企业。凯旋门歌厅转让后，肖帮俊分别于2017年1月24日、2017年3月8日、2017年4月20日、2017年5月22日、2017年6月10日、2017年7月5日、2017年8月7日、2017年10月8日、2017年10月18日、2017年11月21日、2017年12月13日、2018年1月8日向原告徐书琴支付房屋租金30626元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、30000元，共计360626元。因尚有部分租金未付，原告催收未果后提起本案诉讼。本院认为:原、被告签订的两份《房屋租赁合同》及A座A14店铺的口头租赁协议是双方的真实意思表示且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。原告以被告拖欠租金为由要求解除合同，被告当庭同意解除两份《房屋租赁合同》及A座A14店铺的口头租赁协议，且被告将凯旋门歌厅转让给第三人肖帮俊未提供证据证明书面或者口头告知原告，肖帮俊亦未请求代李宝支付欠付的租金，因此，原告要求解除原、被告签订的两份租赁合同及A座A14店铺的租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告要求第三人肖帮俊腾空房屋的诉请应予支持。被告未按双方合同约定支付租金，原告要求被告支付自2017年1月1日起至2018年1月30日止拖欠的房租租金436167元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：原告徐书琴与被告李宝分别于2013年8月6日和2013年9月23日签订的两份《商铺和房屋租赁合同书》于本判决生效之日起解除；原告徐书琴与被告李宝关于于都县厚德商务大厦A座A14店铺形成的不定期租赁关系于本判决生效之日起解除；第三人肖帮俊应于本判决生效之日起立即腾空其使用的位于于都县厚德商务大厦的房屋并返还原告徐书琴；被告李宝应于本判决生效之日起十日内向原告徐书琴支付租金436167元；驳回原告徐书琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7843元，由被告李宝负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费，并将缴费凭证寄回于都县人民法院民二庭，逾期按自动撤回上诉处理。户名：江西省赣州市中级人民法院。开户行：招商银行赣州长征大道支行，账号：99×××88。]审 判 长  王 健人民陪审员  易友德人民陪审员  李仕熊二〇一八年二月五日代理书记员  王燕民