重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初3158号原告：康定县姑咱镇金钢租赁站，经营场所：四川省康定县姑咱镇姑咱村，注册号513321600020465。经营者：杨大金，男，生于1963年03月15日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所实习律师。被告：张人文，男，生于1981年02月25日，汉族，住四川省成都市高新区。被告：谭畔，男，生于1983年02月06日，汉族，住四川省成都市温江区。被告：四川玖大建筑工程有限公司，住所地：四川省成都市武侯区科华北路58号皇冠15层E16号，统一社会信用代码91510000062356264R。法定代表人：罗涛。原告康定县姑咱镇金钢租赁站(以下简称康定金钢租赁站)与被告张人文、谭畔、四川玖大建筑工程有限公司（以下简称四川玖大建司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告康定金钢租赁站的经营者杨大金及其委托诉讼代理人贺德威，被告张人文、谭畔到庭参加诉讼。被告四川玖大建司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告康定金钢租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年7月6日签订的《租赁合同》。2.判决被告四川玖大建司、张人文立即支付原告租金及赔偿费用共计1532205元，支付违约金459661.50元，以上合计1991866.50元。被告谭畔对以上债务承担连带清偿责任。3.本案诉讼费由被告承担，不同意由被告直接支付给原告。事实和理由：2014年7月6日，原告与被告四川玖大建司、张人文签订建筑物资租赁合同。合同约定，被告四川玖大建司、张人文租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。被告谭畔作为租赁合同的负责人在合同上签字。根据双方签订的租赁合同，凡在乙方经办人、负责人处签字、捺印或盖章的，均承诺对本合同所涉租金及赔偿费用等承担连带清偿责任。合同生效后，原告向被告提供了相应的租赁物资。至2018年4月30日止，被告共欠原告租金及赔偿费用1532205元。被告张人文辩称，我是四川玖大建司现场一个工区负责人。2014年7月6日，我代表四川玖大建司在姑咱金刚租赁站租用架管属实，是代表公司租赁架管用于公司承建的项目，所有架管及扣件用于四川玖大建司承建的两河口水电站开挖工程二标泄洪放空洞出口边坡支护工程D/E区及一号沟谷堆积体施工部分。我作为现场负责人对架管租赁费不应承担责任，租赁费应由四川玖大建司承担。因工程结算款由四川玖大建司现场安排专人支付，以及工人款部分被挪用，导致架管租赁费至今未支付。原告起诉金额经核对无误，请求支付的违约金是否可以适当减免。被告谭畔辩称，我是现场管理人员，本案事情属实，我只是经办人员，不应当承担连带责任。我作为现场的一个管理人员，履行四川玖大建司在涉案项目工区的一个管理任务，我认为责任应由四川玖大建司承担，不应由我承担。对于合同上第十一条的约定我没理解透，签字的时候原告方没有解释说明这一款项，我只是协助核算租金等工作，我不应该承担连带责任。被告四川玖大建司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年7月6日，被告四川玖大建司在承建两河口水电站开挖工程Ⅱ标泄洪放空洞出口边坡支护工程时，被告张人文以四川玖大建司(乙方)的名义与原告康定金钢租赁站（甲方）签订《租赁合同》，合同约定由原告向其出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定租赁期限自本合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租赁费等所有费用后，本合同履行完毕。租金单价：架管0.02元/米/天、平面钢模0.22元/平方米/天、V型扣0.005元/个/天。维修费：架管0.20元/米、扣件0.30元/套、平面钢模4元/平方米。损坏赔偿标准：架管20元/米、扣件7元/套、平面钢模200元/平方米、V型扣0.80元/个。上、下车费每吨人民币各20元（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、钢模23平方米/吨、顶托400套/吨）由乙方支付给甲方。运输费由乙方支付。租金结算及违约责任：租金每月结算一次，乙方按时在次月10日前预付当月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费在双方最后一次结算租金等费用后10日内或在本合同履行完毕时一并支付给甲方，超过期限甲方有权终止合同，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。合同还约定，为保证合同履行，凡在合同乙方经办人、负责人、担保人等处签名或捺印或加盖个人私章的，均承诺与承租人共同向出租人支付租金（包括但不限于维修费、上下车费、损失赔偿费等）、退还或赔偿租赁物资、赔偿损失、支付违约金等民事责任。双方确定谭畔为乙方材料员。合同尾部乙方处由被告张人文签字捺印，被告谭畔在负责人处签字捺印。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，但被告未按时支付租金。2018年4月30日，被告张人文向原告出具欠条一张，欠条载明欠原告租赁费共计1532205元，张人文在欠条上签名捺印。被告张人文系四川玖大建司在该工地的某工区负责人，被告谭畔系被告张人文所在工区的工作人员。本院认为，债务应当清偿。原告与被告张人文之间签订的《租赁合同》，由被告张人文在乙方处签字，是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。被告张人文辩称是代表四川玖大建司与原告签订租赁合同，所租赁架管也用于四川玖大建司承建的项目，系履行职务行为，应当由四川玖大建司承担因本案租赁合同所产生的法律后果。但该租赁合同上既未加盖四川玖大建司的印章，又没有四川玖大建司法定代表人的签名或捺印，被告张人文亦未提交证据证明其与原告签订租赁合同时得到了四川玖大建司的授权，被告四川玖大建司亦未对张人文的该行为进行追认。因此，本院对被告张人文的该项辩称意见不予采信。《租赁合同》第十一条第3款约定“为保证合同履行，凡在合同乙方经办人、负责人、担保人等处签名或捺印或加盖个人私章的，均承诺与承租人共同向出租人支付租金(包括但不限于维修费、上下车费、损失赔偿费等)、退还或赔偿租赁物资、赔偿损失、支付违约金等民事责任”。被告谭畔在庭审中明确表示在签署合同时清楚此条款内容，故对被告张人文应当承担的债务，由谭畔承担连带清偿责任。因此，在原告康定金钢租赁站履行了提供租赁物的义务后，被告张人文理应按约定及时支付租金，被告张人文未按约定履行上述义务的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告主张解除合同，要求被告张人文支付所欠租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金明显偏高，本院综合考虑欠付租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张367000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告康定县姑咱镇金钢租赁站与被告张人文于2014年7月6日签订的《租赁合同》于2018年6月22日解除；二、被告张人文于本判决生效之日起十日内支付原告康定县姑咱镇金钢租赁站截止2018年4月30日的租金等费用1532205元；三、被告张人文在上述期限内支付原告康定县姑咱镇金钢租赁站违约金367000元；四、被告谭畔对以上第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告康定县姑咱镇金钢租赁站的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11363元，保全费5000元，合计16363元，由被告张人文负担(此款由被告张人文在本判决生效后七日内自行到本院立案庭交纳，原告预交的案件受理费在本判决生效后全额予以退还)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 周会明二〇一八年八月二十日法官助理 袁 园书 记 员 喻 月