广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3956号 原告：北海正元海华投资管理有限公司，住北海市贵州南路疗养路1号。 法定代表人：左平，经理。 委托代理人：朱定龙，广西桂鸿凯律师事务所律师。（同为原告北海正元老年公寓的委托代理人） 委托代理人：易娟，广西桂鸿凯律师事务所实习人员。（同为原告北海正元老年公寓的委托代理人） 原告：北海正元老年公寓，住北海市。 负责人：陆海珍，经理。 被告：张文峰，男，汉族，1977年4月16日出生，住北海市海城区。 原告北海正元海华投资管理有限公司、北海正元老年公寓诉被告张文峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法由审判员钟新友适用小额诉讼程序，于2017年12月25日公开开庭审理了本案。书记员王秀珍担任法庭记录。两原告的委托代理人朱定龙、易娟到庭参加诉讼，被告张文峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海正元海华投资管理有限公司、北海正元老年公寓诉称：2013年5月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租用原告有权出租的坐落于北海市，未约定租赁期限。2014年11月20日，原告通知被告合同于2016年1月1日到期，不再续租，被告必须保持原样归还给原告，被告承诺同意。上述期限到期后，双方并未续签新的租赁合同，被告至今一直使用租赁房屋。由于上述租赁房屋的所有权人广西有色金属集团有限公司被宣告破产并公告收回全部资产，因此，上述租赁房屋必须归还给有色金属集团管理人。为收回上述租赁房屋，原告已多次催促被告自行腾退房屋，并于2017年11月2日书面催告，但被告均以继续租赁经营为由不予归还。原告为避免承担相应的法律责任，必须尽快将上述租赁房屋收回并腾退给有色金属集团管理人，而被告作为不定期租赁的承租人，有义务随时将租赁房屋返还给原告。原告为此诉请法院判令：1、判令解除原、被告双方于2013年5月17日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将租赁物北海市及工棚腾退返还给原告；3、判令被告向原告支付2017年10月31日前拖欠的房租、物业费、水电费共计5005.04元；4、判令被告向原告支付2017年11月份房屋占用费900元、物业费50元（房屋占用费按每月900元标准，物业费按每月50元的标准，均从2017年11月1日暂计至2017年11月30日，以后部分计至被告实际腾退房屋之日止）；5、判令被告向原告支付被告实际腾退房屋之日止发生的水电费（据实结算）；6、判令被告向原告支付违约金400元（违约金按每天400元从2017年11月10日起计至被告实际腾退房屋之日止，暂计至2017年11月10日止）；7、判令被告向原告支付因诉讼支出的律师费用3500元；8、本案诉讼费用由被告承担。 被告张文峰未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2008年4月29日，广西斯柳冶化有限责任公司（甲方、出租人）与北海正元海华投资管理有限公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》一份，约定承租人租用出租方位于北海市疗养路1号的现有房屋；门诊楼、住院部楼、多功能餐厅楼及设施（不包括宿舍楼和空地）等做医疗卫生机构。租赁期限为十年，即2008年3月1日起至2018年2月28日止，年租金为42万元，次年起按每年增加1.2万元递增。在租赁合同约定的期限内，承租人需要继续承租的，应于租期届满六个月时提出续租要求，经出租人同意后重新签订租赁合同。同年6月1日，北海正元海华投资管理有限公司（委托人）与北海正元老年公寓（受托人）签订《授权委托书》一份，约定委托人出于管理需要，将北海市疗养路1号房屋全权委托给受托人管理，受托人可将北海市疗养路1号房屋用于出租并签订相关合同等，本委托书有效期从签订之日起至2018年2月1日止。该委托书签订后，原告北海正元老年公寓（甲方）与被告张文峰（乙方）于2013年5月17日签订了《房屋租赁合同》一份，约定乙方租用甲方坐落于北海市，房屋租金为每月900元整，在签订本合同时乙方一次性支付一个月租金给甲方，押金800元（押金的作用不可用来抵房租），退房后退还，以后租金在每次应付租金2天前到服务总台缴付；房租自2013年5月17日起按月缴付。另外，乙方所用的水、电、追加服务等费用及每月40元的生活垃圾处理费及公共照明费用由乙方承担，电费计数以每度0.6元，水费3元每吨。甲方的房屋在乙方验收并开始支付房屋租金后，归乙方使用。乙方在承租期内保证所租房屋墙面、设施和物品完好无损，如有损坏则予以赔偿及修复（包括门锁损坏、马桶堵塞等）。甲乙双方签订合同后，如一个月中途终止合同的，甲方不退当月租金及押金，满一个月后双方均可提出终止租赁合同，但双方均应提前五天通知对方。一方如无提前5天书面通知而提前终止合同的，须付违约金50元至150元。乙方必须遵守本公司疗养院内有关的各项规定，按时交纳房租、水、电等费用。房租欠3天后发催租警告，欠5天后收滞纳金50元，并停水电供应，8天后换锁，滞纳金不能以任何理由减免，换锁的费用将从押金中扣除，逾期10天甲方有权终止合同，已交租金及押金不予退回。合同还约定了其他内容。由于原告北海正元海华投资管理有限公司与广西斯柳冶化有限责任公司签订的合同期限即将届满，二原告于2017年11月2日向被告张文峰出具一份《通知》，通知被告张文峰，正元老年公寓负责人已于10月27日口头通知要求被告腾退B栋112房及馒头工棚。现原告再次以书面形式要求被告张文峰在七天内腾退被告所占用的房间及土地，并付清承租期间的所有租金及水电费。逾期未付完租金及腾退完毕的，每逾期一日需向原告公司（公寓）支付每日400元的违约金直至付清租金及腾退完毕，且需承担原告公司依照法律程序主张权利所支付的诉讼费和律师费等各项费用。 另查明，被告张文峰的房租、水电费及物业费已支付至2017年5月30日。截止2017年10月31日，被告张文峰仍拖欠原告房租4500元、水电费2255.4元及物业费250元，合计7005.4元，扣除已支付的2000元，被告张文峰尚欠5005.4元。现案涉房屋仍由被告张文峰占有使用，至今未腾退还给原告，原告为此诉至本院提出上述请求。 上述事实有《房屋租赁合同》、《承诺书》、收据、欠费明细、《租赁合同》、证明、土地使用权证、授权委托书、北海日报公告、通知、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告北海正元老年公寓与被告张文峰于2013年5月17日签订的《房屋租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因双方并没有约定租赁的期限，该合同应视为不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。二原告已于2017年11月2日向被告出具了书面的通知，要求被告腾退房屋，并于同年11月10日向本院提起诉讼，应视为二原告已在合理期限内通知了被告。二原告请求解除原告北海正元老年公寓与被告张文峰于2013年5月17日签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持；合同解除后，被告应当将案涉房屋腾退返还给二原告，故二原告请求被告将其承租的位于北海市腾退予以交还，本院予以支持；对于原告主张要求被告腾退返还工棚，本院认为，原告北海正元老年公寓与被告张文峰签订的《房屋租赁合同》中列举的租赁物并没有工棚，原告亦没有提供相应的证据证明工棚是否真实存在及该工棚的权属状况，原告的主张无事实及法律依据，本院不予支持。原告北海正元老年公寓已依约将案涉房屋交付给被告使用，被告应按照合同约定支付房屋租金、水电费及物业费。截止2017年10月31日，被告仍拖欠房租、水电费及物业费共计5005.4元；鉴于二原告已给予合理的时间让被告腾退房屋，但是被告至今仍未将案涉房屋腾空返还给二原告，对于2017年11月份以后的房租、物业费及水电费，被告应参照房租每月900元、物业费每月50元、电费0.6元每度及水费3.9元每吨计算至被告张文峰实际腾退房屋之日止。对于违约金及律师费，原告主张于2017年11月2日向被告出具的通知中说明有若被告逾期支付租金及腾退房屋的，应向原告支付违约金及因此产生的律师费，本院认为，二原告出具的通知是其单方行为，被告张文峰并没有签字确认，该项说明对被告张文峰不具有约束力，故二原告请求被告支付违约金400元及因诉讼支出的律师费3500元，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百六十二条之规定，判决如下： 一、解除原告北海正元老年公寓与被告张文峰于2013年5月17日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告张文峰将承租的位于北海市房屋腾退交还给原告北海正元海华投资管理有限公司、北海正元老年公寓； 三、被告张文峰向原告北海正元海华投资管理有限公司、北海正元老年公寓支付房租、水电费及物业费共计5005.4元（房租、水电费及物业费暂计至2017年10月31日，以后的房租、物业费及水电费，按房租每月900元、物业费每月50元、电费0.6元每度及水费3.9元每吨另计至被告张文峰实际腾退房屋之日止）； 四、驳回原告北海正元海华投资管理有限公司、北海正元老年公寓的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张文峰负担。（该费用原告已向本院预交，被告张文峰在支付上述款项时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  钟新友 二〇一八年二月二日 书记员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。