江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初1555号 原告：赵大锋，男，1967年11月7日生，汉族，住南京市浦口区。 委托代理人：汪琲勒，江苏沁典律师事务所律师。 被告：张清，女，1989年2月22日生，汉族，住南京市建邺区。 委托代理人：赵伟林，江苏方直律师事务所律师。 被告：何强亮，男，1987年10月10日生，汉族，住南京市江宁区。 委托代理人：庞浩春，溧阳市东方法律服务所法律工作者。 原告赵大锋与被告张清、何强亮房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月1日立案受理后,依法组成合议庭,于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告赵大锋的委托代理人汪琲勒、被告张清的委托代理人赵伟林、被告何强亮的委托代理人庞浩春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵大锋向本院提出诉讼请求：1.要求被告张清向原告支付房款1700000元，若被告张清无法一次性支付，请求撤销本次房屋买卖合同，将房屋过户给原告。2.撤销原告对被告何强亮房屋买卖的委托权限。3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年11月原告通过朋友认识被告何强亮，因原告急需用钱，被告何强亮称有能力为原告快速出售其名下位于南京市××区××江××明珠广场××单元××室的房屋。2016年11月在被告何强亮的安排下办理了公证委托手续，被告何强亮向原告保证在一个月内将原告的房屋出售，但直至2017年1月31日，被告何强亮都未能找到买家。原告便致电被告何强亮要求其停止出售房屋，由原告自行出售，并将房产证及土地证归还原告，被告何强亮拒绝归还。2017年2月20日，原告得知被告何强亮与被告张清于2017年2月15日签订了房屋买卖合同，并于当日在浦口区房产部门办理了产权变更登记手续。该房屋买卖合同约定房屋价格为1700000元，一次性付款，付款方式是非资金监管，对违约没有任何约定。原告一直居住在涉案房屋，被告张清从未与原告见面或通话，也未到涉案房屋察看，原告对房屋已经出售的事实毫不知情，并且被告何强亮至今也未告知原告房屋已经出售，被告张清也未将任何购房定金或首付款给付原告。原告虽委托被告何强亮出售房屋，但被告何强亮有义务将买卖的经过及房屋价格等事项告知原告，现被告何强亮在原告不知情的情况下将房屋出售的行为侵犯了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。原告在庭审中对第一项诉讼请求作了明确，要求两被告承担支付1700000元房款的责任。 被告张清辩称，一、买卖合同合法有效。被告张清与赵大锋案涉房屋买卖合同真实有效，应受法律保护。二、房款支付完毕。因原告委托被告何强亮代为出售涉案房屋，且被告何强亮借案外人王兆文巨额借款，被告何强亮将从案外人王兆文处的借款出借给赵琪（原告赵大锋之子），原告赵大锋为上述借款保证。被告何强亮将房屋出售后,将卖房得款抵偿赵琪借款，原告赵大锋担保借款的何强亮贷款债权，而被告何强亮将该房屋出卖给案外人王兆文，王兆文将该房屋登记在其妻子即被告张清名下。王兆文已将房款170万元支付给被告何强亮，何强亮向王兆文出具房款收条。房款已经交付完毕。三、原告要求被告支付房款无事实依据。如上述，被告何强亮已经收取房款1700000元，原告要求再付房款，显然没有理由，且被告何强亮系原告赵大锋的卖房委托代理人，何强亮的收款应视为原告赵大锋的收款行为。 被告何强亮辩称，原告赵大锋与被告张清所签房屋买卖合同合法有效，相关房产权属变更已经依法办妥，原告的诉请没有事实和法律依据。被告张清以其配偶王兆文借给被告何强亮的270万元中的170万元予以抵扣支付房款。买卖双方已经房款两清，交易结束，并且依照相关法律规定办妥了房屋所有权及国有土地使用权所有人变更登记手续，涉案房屋已依法变更登记在被告张清名下。 经审理查明,2016年11月30日，赵大锋及其妻子戚纪英作为委托人出具委托书一份，委托何强亮作为代理人办理出售赵大锋名下的、位于南京市××区××江××明珠广场××单元××室房屋的相关事宜。委托权限包括：……4、签署房屋买卖合同，办理交易备案手续；……8、收取售房款……等。委托期限自2016年11月30日至2017年5月29日。同日，由江苏省南京市南京公证处出具（2016）宁南证民内字第51677号公证书，对赵大锋与戚纪英的委托行为进行公证。 2017年2月15日，何强亮以代理人身份与张清签订了房屋买卖合同，约定由张清购买赵大锋名下、位于南京市××区××江××明珠广场××单元××室的房屋，房屋转让款为1700000元，2017年3月底由张清全额付清房款。2017年2月10日，何强亮出具收条一份，载明代赵大锋收到张清购买涉案房屋的购房款1700000元，此款从何强亮借王兆文2016年8月18日借款270万元整中抵扣。被告张清陈述其与王兆文系夫妻关系。2017年2月21日，涉案房屋登记至张清名下。 被告何强亮在庭审中提供了案外人吕鑫委托其出售位于南京市浦口区南浦路323号江岸水城××室房产的委托书及房产交易申报表、房地产权登记信息、上述房屋的不动产权证书复印件证明被告何强亮受吕鑫委托将位于南京市浦口区南浦路323号江岸水城××室房产转让给赵琪。被告何强亮陈述赵琪系原告之子。并提交原告赵大锋向何强亮出具的借条一份，借款金额为165000元；赵琪向何强亮出具的借款1450000元的借条一份，此借款由赵大锋作为担保人；吕鑫向何强亮出具的借款分别为200000元及50000元的借条各一份；吕鑫向何强亮出具的分别收到何强亮1000000元及50000元的收条各一份。上述证据被告何强亮用于证明原告与赵琪欠吕鑫的房款折抵了吕鑫欠何强亮的借款。 上述事实，有房屋买卖合同、委托书及房产交易申报表、房地产权登记信息、不动产权证书复印件、借条、收条以及原、被告陈述等证据在卷证明。 本院认为,被告何强亮在取得原告及其妻子的授权委托后，以代理人身份与被告张清签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行义务。本案中，在原告向被告何强亮出具的委托书中明确约定了委托权限包括收取售房款。何强亮在将房屋过户给被告张清后亦出具了收到1700000元房款的收条。收条上载明该款从何强亮与王兆文之间的借款抵扣，该抵扣行为系债权人何强亮自行处置自己民事权利的行为。故张清的付款义务已经履行完毕。被告何强亮接受原告的委托出售了涉案房屋，但其出售涉案房屋的款项应向原告返还。对被告何强亮主张其与原告之子赵琪之间还存在债权债务关系，并主张进行抵扣的意见，本院认为赵琪与何强亮之间的债权债务关系与本案并非同一法律关系，且赵琪与赵大锋并非同一民事法律主体，何强亮主张在本案中抵扣于法无据，本院不予采纳。综上对原告主张被告何强亮支付1700000元购房款的诉讼请求本院予以支持。对原告主张张清支付上述款项的主张，因张清已经完成了付款义务，故本院不予支持。对原告主张撤销对被告何强亮的房屋买卖的委托权限的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 被告何强亮于本判决生效之日起五日内向原告赵大锋支付1700000元。 驳回原告赵大锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20100元、财产保全费5000元，合计25100元由被告何强亮负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费20100元。 审 判 长  鄢志文 人民陪审员  李文琴 人民陪审员  张德琴 二０一八年二月二十四日 书 记 员  文 茜