福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0503民初6864号 原告：福建省安雅物业管理有限公司，住所地泉州市鲤城区登仙桥11号1幢202室，统一社会信用代码913505020979767543。 法定代表人：杨梅红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈金川，泉州闽南法律服务所法律工作者。 被告：黄培专，男，1959年1月17日出生,汉族，住泉州市丰泽区。 原告福建省安雅物业管理有限公司与被告黄培专物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈金川到庭参加诉讼，被告黄培专经传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建省安雅物业管理有限公司向本院提出诉讼请求，判令被告黄培专立即清偿拖欠原告的物业费19616.4元，并按银行同期贷款利率的4倍计付逾期付款利息损失。事实和理由：2015年1月开始至2016年，原告经泉州市丰泽区津淮街富临天下小区业主大会选聘接手该小区物业管理服务，并签订物业管理合同。2017年又续签物业合同至2019年。物业合同约定的收费标准为按建筑面积计算2元/㎡/月，物业费于每年6月和12月分两次清缴。目前大部分业主能按照上述收费标准缴纳物业费，但有少数业主至今尚未缴纳物业费，造成原告经济损失，影响小区物业的正常服务管理，其中被告黄培专系富临天下B10号房屋业主，该房屋的建筑面积为319.44㎡，该被告拖欠原告自2015年1月起至2017年6月止的物业费18716.4元及水电公摊费900元，合计19616.4元。经原告多次催讨，但被告均置之不理。 被告黄培专未作书面答辩。 本案在审理过程中，原告提供以下证据： 证据1即原告的营业执照、资质证书，以此证明原告的诉讼主体资格； 证据2即被告户籍证明及泉州市房屋登记信息查询结果表，以此证明被告黄培专的业主身份及房屋情况； 证据3即物业合同，以此证明原、被告之间的物业服务合同关系； 证据4即欠费明细，以此证明被告黄培专拖欠物业费的情况。 本院经审查认为，被告黄培专未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据具备证据来源的真实性、客观性及与本案的关联性，本院予以确认。原告提供的证据可以作为认定本案事实的依据，证明原告对诉争小区提供物业管理服务，被告黄培专拖欠原告自2015年1月起至2017年6月止的物业服务费及水电公摊费。 经庭审认证，结合原告陈述，对本案主要事实作如下认定： 2015年1月1日，泉州市丰泽区富临天下小区业主委员会与原告福建省安雅物业管理有限公司签订一份《泉州市丰泽区富临天下小区物业合同》，约定该业主委员会通过公开招投标方式选聘原告在富临天下小区实施物业管理服务，合同期限为2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止；物业服务费用收费标准为2元/㎡/月（按建筑面积计算）,公摊水电费为30元/户/月；物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应在每年的6月和12月履行交纳义务；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日千分之五的标准向原告支付违约金。上述物业合同期满后，富临天下小区业主委员会与原告于2017年2月20日又签订一份《物业合同》，约定由原告对富临天下小区继续提供物业管理服务至2019年11月30日止。被告黄培专系富临天下住宅区B10号房屋的业主，该房屋的建筑面积为319.44㎡，该被告拖欠原告上述房屋自2015年1月起至2017年6月止的物业费用。原告催讨未果，遂起诉至本院。 综上所述，本院认为，具备物业管理资质的原告于2015年1月1日、2017年2月20日与泉州市丰泽区富临天下小区业主委员会签订的《物业合同》合法有效，应予确认。原告对该诉争小区已提供了相应的物业管理服务，被告黄培专作为该小区的业主已享受了该物业管理服务，有义务根据诉争物业服务合同约定的标准向原告缴纳物业服务费及公摊水电费。依照诉争房屋实际产权登记的建筑面积计算，被告欠缴的物业费用为物业服务费19166.4元（319.44㎡×2元/㎡/月×30个月）及水电公摊费900元（30元/户/月×30个月），原告请求被告黄培专向其清偿物业费用为19616.4元，未超过上述依照诉争房屋实际产权登记的建筑面积计算得出的数额，故本院予以支持。被告黄培专迟延支付所欠物业服务费用的行为属违约，原告有权向其主张相应的违约金，诉争物业合同约定按“日千分之五”计收违约金，现原告请求按银行同期贷款利率的4倍计付，合理合法，本院予以支持；因诉争物业合同约定“物业服务费用按半年交纳，每次交纳时间为每年的6月和12月”，故迟延支付物业费用违约金应自实际拖欠当年的7月1日起计算。被告黄培专经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告黄培专应于本判决生效之日起十日内向原告福建省安雅物业管理有限公司支付物业费19616.4元及违约金（自2015年7月1日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍以每半年实际拖欠的物业费为本金按半年分段累加计算，但以不超过年利率24%为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费290元，由被告黄培专负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭光 审 判 员  张文智 人民陪审员  郭丽娜 二〇一八年二月二日 书 记 员  杨实达 附:引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 国务院《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。