广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018)粤13执异57号 异议人（案外人）：长城国兴金融租赁有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市民主路**。 法定代表人：张希荣，董事长。 委托代理人：黄辉，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 申请执行人：广东南粤银行股份有限公司惠州分行，，住所地惠州市河南岸**小区金科雅苑**** 负责人：周盎敏。 被执行人一：惠州市帝景房地产开发有限公司，住所地惠州，住所地惠州市惠沙堤**帝景台**> 法定代表人：何庆华，总经理。 被执行人二：惠州市帝景集团有限公司，住所地惠州市，住所地惠州市惠沙堤****** 法定代表人：何庆华，总经理。 被执行人三：何庆华，男，汉族，1961年8月6日出生，住址惠州市惠城区。 被执行人四：黄小碧，女，汉族，1965年7月14日出生，住址同上。 本院在执行申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行与被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司、惠州市帝景集团有限公司、何庆华、黄小碧委托贷款合同纠纷一案中，案外人长城国兴金融租赁有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人长城国兴金融租赁有限公司称，请求人民法院依法中止被执行人名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号停车库以及B1层至5层共8套商业物业所使用的中央空调、消防、电梯监控系统、发电机等设备的执行。事实与理由：2017年7月22日，我公司与帝景公司签订了编号为长金租回租字（2013）第0146号《回租租赁合同》及编号为长金租回租买卖字（2013）第0146-1号《回租买卖合同》，约定：帝景公司将其位于惠州市××××号帝景国际商务中心物业的整体运行设备（详见附件一“设备清单”）以3亿元的价格出售给我公司，我公司将“运行设备”租回给帝景公司使用，租赁期限为五年，自2013年9月28日至2018年9月27日。为防止帝景公司对该设备进行再次转让、抵押，经双方协商就“运行设备”办理了抵押登记。依据《回租买卖合同》以及《回租租赁合同》的约定及《合同法》、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷适用法律问题的解释》的相关规定，我公司对“运行设备”享有所有权。经核对，贵院本次拍卖的8套物业所使用的中央空调、消防、电梯监控系统、发电机等设备均属我公司所有。综上，贵院不应将我公司所有的“运行设备”纳入帝景公司资产一并处置，恳请贵院依法中止被执行人名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号停车库以及B1层至5层共8套商业物业所使用的中央空调、消防、电梯监控系统、发电机等设备的执行。 异议人长城国兴金融租赁有限公司就上述请求提供了以下证据材料：1、新疆高院（2017）新民初48号民事判决书，复印件；2、《动产抵押登记书》，复印件；3、《回租租赁合同》，复印件；4、《回租买卖合同》，复印件；5、《抵押担保合同》，复印件；6、营业执照、法定代表人身份证明书、劳动用工合同等材料，复印件。 经审查查明：关于申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行与被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司、惠州市帝景集团有限公司、何庆华、黄小碧委托贷款合同纠纷一案，执行依据为本院作出的（2017）粤13民初27号民事判决书，该判决书判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告一惠州市帝景房地产开发有限公司归还原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行贷款32000万元及利息（具体计算以32000万元为本金，自2017年1月22日起至2017年3月8日按照年利率9.0%计算、从2017年3月8日起至实际清偿之日止按照年利率11.7%计算）；二、原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行对被告一惠州市帝景房地产开发有限公司提供的位于惠州市云山西路2号帝景国际商务中心综合楼以下抵押物在处置时所得价款在第一判项债务范围内享有优先受偿权：一、B3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第**）；二、B2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【20**：惠府国用【2013】第**（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第130201**：惠府国用【2013】第**惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第130201224**）；五、1层：惠府国用【2013】第**;×号；国国土证号：惠府国用【2013】第130201224**；六、1层04号（房产证号：粤：惠府国用【2013】第**国土国土证号：惠府国用【2013】第130201224**七、2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第&t：惠府国用【2013】第**2013】第13020122454号）；八、3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第×&time：惠府国用【2013】第**0122455号）；九、4层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠：惠府国用【2013】第**十、5层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证国土证号：惠府国用【20**惠府国用【2013】第**股份有限公司惠州分行对被告一惠州市帝景房地产开发有限公司提供的其名下位于惠州市云山西路2号帝景国际商务中心综：惠府国用【2013】第**租金在第一判项债务范围内享有优先受偿权（具体承租人为：广发银行股份有限公司惠州江北支行、惠州市琼苑酒店有限公司、张XX）；四、被告二惠州市帝景集团有限公司、被告三何庆华、被告四黄小碧对第一判项债务的清偿承担连带保证责任。被告二惠州市帝景集团有限公司、被告三何庆华、被告四黄小碧承担连带保证责任后，可以向被告一惠州市帝景房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。 因被执行人未主动履行上述生效判决所确定的义务，经广东南粤银行股份有限公司惠州分行向本院提出执行申请，本院对该案予以立案，案号为（2017）粤13执312号。 执行过程中，本院于2017年3月8日依法作出（2017）粤13民初27号民事裁定书，裁定查封被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证国土证号：惠府国用【2013】第130201224**面积为6708.45平方米）、B2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号国土证号：惠府国用【2013】第130**用【2013】第**、B1层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号国土证号：惠府国用【2013】第130201224**惠府国用【2013】第**号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：国土证号：惠府国用【2013】第130201224**为735.59平方：惠府国用【2013】第**times;×号；国土证号：惠国土证号：惠府国用【2013】第130201224**201.51平方米）、1层04号（房产：惠府国用【2013】第**s;号；国土证号：惠府国土证号：惠府国用【2013】第130201224**67.97平方米）、2层01号（房产证号：粤房地权证惠州：惠府国用【2013】第**府国用【2013】第13020122454号，使用面积为2020.99平方米）、3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第×：惠府国用【2013】第**第13020122455号，使用面积为2020.99平方米）、4层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；：惠府国用【2013】第**456号，使用面积为2009.7平方米）、5层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国国土证号：惠府国用【213】第**051.59平方米）。 经本院摇珠确定对上述房产进行评估的公司为惠州市欣业土地房地产评估有限公司：惠府国用【2013】第**出（2017）惠中法委鉴字第92号司法鉴定委托书，委托该公司对被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号、B2层01号、B1层01号、1层02号、1层04号、2层01号、3层01号、4层01号、5层01号十处共计34639.93平方米房地产价值进行评估鉴定。2017年11月27日，惠州市欣业土地房地产评估有限公司作出对上述房地产的估价报告，本院依法向当事人送达上述评估报告。 被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司收到上述评估报告后存在异议，申请复核评估。2018年1月3日，惠州市欣业土地房地产评估有限公司作出答复，认为其对涉案房产选用合适的评估方法及评估技术参数，经测算确定了评估价值，不存在评估对象价值被严重低估贬损等情况。 2018年3月30日，本院认为被执行人仍不履行生效判决确定的义务，为实现申请执行人的合法债权，决定公开拍卖被执行人名下财产，因此作出（2017）粤13执312号执行裁定书，裁定拍卖被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号、B1层01号、1层01号、1层02号、1层04号、2层01号、3层01号、4层01号、5层01号共9套房产。 2018年5月，案外人长城国兴金融租赁有限公司认为本院对上述房产进行拍卖侵犯了其对被执行人名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号停车库以及B1层至5层共8套商业物业所使用的中央空调、消防、电梯监控系统、发电机等设备所享有的所有权，要求本院中止对上述设备的执行。 本院另查明如下事实：惠州市欣业土地房地产评估有限公司于2017年11月27日出具的惠欣估字【2017】第972F22号房地产估价报告中，作为该次估价对象的范围指位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B2、B3层共两层地下停车库及B1层至5层共8套商业物业，上述评估报告中并未对案外人长城国兴金融租赁有限公司所提及的商业物业所使用的中央空调、消防、电梯监控系统、发电机等设备进行评估鉴定。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七的规定，案外人可以针对执行标的提出异议。本案中，本院裁定拍卖被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号、B1层01号、1层01号、1层02号、1层04号、2层01号、3层01号、4层01号、5层01号共9套房产。案外人长城国兴金融租赁有限公司认为本院对上述涉案房产进行拍卖，侵犯其对被执行人名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号停车库以及B1层至5层共8套商业物业所使用的中央空调、消防、电梯监控系统、发电机等设备的所有权。经查，在此次评估、拍卖过程中均未涉及与处分案外人所提及的设备，且上述设备具有整体性，本次拍卖不影响上述设备的整体运行情况，并未侵犯案外人长城国兴金融租赁有限公司提及的对上述设备拥有的所有权。因此，案外人提出的异议请求没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下： 驳回异议人长城国兴金融租赁有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院提起复议。 审判长  郑松荣 审判员  黄陈谦 审判员  唐荣平 二〇一八年八月十三日 法官助理何玉明 书记员陈铁洪