沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初5092号原告：沈阳北方建设股份有限公司，住所地：沈阳市大**东北大马路**。法定代表人：李兴国，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈爽，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：单汝葵，女，汉族，1977年10月24日出生，住址:沈阳市沈河区。被告：王汝兰，女，汉族，1977年10月24日出生，住址：广东省深圳市南山区。原告沈阳北方建设股份有限公司与被告单汝葵、被告王汝兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈爽到庭参加诉讼，被告单汝葵、被告王汝兰经本院合法传唤，未参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2012年4月8日签订的房屋租赁合同及2013年9月1日签订的房屋租赁合同补充协议；解除原告与被告于2012年3月8日签订的房屋租赁合同及2013年9月30日签订的房屋租赁合同；2、被告立即共同给付租金2662315.75元（计算至2017年4月30日）；3、被告共同给付从2017年5月1日至房屋租赁合同及相关补充协议解除之日的租金(暂计算至2017年12月31日)；4、被告按照中国人民银行同期贷款利率共同给付从拖欠之日起至实际给付之日止的逾期支付租金的利息（计算至起诉日为350764.67元）；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年起，陆续与被告签订2011年9月1日房屋租赁合同，2011年9月10房屋租赁合同补充协议；2012年3月8日房屋租赁合同，2013年9月30日房屋租赁合同，2012年4月18日房屋租赁合同，2013年9月1房屋租赁合同补充协议，将位于沈阳市大东区东北大马路137号的一、二楼及沈阳市大东区东北大马路143号的一楼房屋租赁给被告。原告签约后，如约向被告交付出租房屋，二被告共同用于经营KTV、歌舞演出。租赁期内，二被告共同向原告支付租金（含以自有财产抵顶租金）2404231.25元。租赁期满，被告未将租赁房屋交还继续使用，且未支付租金，截至2017年4月30日被告共欠2662315.75元租金。2016年5月31日，被告将位于沈阳市大东区东北大马路143号的一楼交还给原告。被告长期拖欠租金已构成违约，经原告多次催要拒不支付，给原告造成重大损失。故原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率共同给付从拖欠之日起至实际给付之日止的逾期支付租金的利息，并提出前列诉讼请求，请求法院依法判决。被告单汝葵未答辩。被告王汝兰未答辩。本院经审理认定如下事实：2011年9月1日,原告与被告单汝葵签订房屋租赁合同，原告将位于沈阳市大东区东北大马路143号房屋一楼租赁给被告单汝葵，租赁为4年，从2011年9月1日至2015年8月31日止；装修期3个月，从2012年1月1日起计租，第一年租金7万元，以后年租金每年10万元。2011年9月10日，原告与被告单汝葵签订补充协议，双方约定将2011年9月1日双方签订的房屋租赁合同第四条租金和缴纳方式更改为甲方（原告）同意乙方（被告）第一年（2011年12月1日至2012年11月30日）支付年租金人民币7万元，消费卡13万元，另外再交3万元现金，以后年租金23万元；乙方需一次性提前一个月将年租金支付给甲方，逾期缴纳，甲方有权解除合同，乙方需在三个月内退场；其他条款按原合同执行。2012年3月8日，原告与被告王汝兰签订房屋租赁合同，原告将位于沈阳市大东区包括设备整体及二楼除17个包房以外其他面积租赁给被告王汝兰，租期为4年6个月，从2012年3月8日起至2016年9月1日止，年租金53万元。2013年9月30日签订原告与被告签订房屋租赁合同约定将沈阳市大东区包括设备整体及二楼除17个包房以外其他面积的年租金由53万元变更为40万元，从2013年10月1日起开始调整。2012年4月18日，原告与被告单汝葵签订房屋租赁合同，原告将坐落于沈阳市大东区东北大马路137号房屋二楼整体17个包房出租给被告使用，期限为2012年4月18日至2016年9月1日止，年租金60万元。2013年9月1日，原告与被告王汝兰签订房屋租赁合同补充协议，将沈阳市大东区东北大马路137号房屋二楼整体17个包房年租金由60万元调整为45万元。2015年4月18日起，年租金由45万元调整为15万元。合同签订后，原告将诉争房屋交付二被告使用，二被告共同用于经营KTV、歌舞演出（大东区东北大马路143号房屋一楼及东北大马路137号房屋二楼17个包房经营夜醉美KTV，东北大马路137号一楼及二楼除17个包房经营歌舞演出）。2015年1月20日，原告与单汝葵签订抵帐协议书，约定：乙方（单汝葵、夜醉美KTV）在租赁甲方（原告）房屋期间，拖欠甲方租金共计958735元（含四建办公楼一楼房租23万元，租赁期间为2014年12月30日至2015年12月30日），乙方自愿以价值45万元奥迪车抵甲方25万元，以此车抵B座即一楼西侧房屋租金欠款（房屋期限从2014年12月30日至2015年12月30日）；以价值42.6万元现房一套抵A座即俱乐部二楼17个包房房租；除上述车、房外，需再补交现金10万元，现已交现金4万元，剩余6万元需在2015年3月底前交齐；剩余132735元年年末一次性交齐。协议签订后，原告认可被告以车抵付了租金25万元，以房抵付了租金426000元，被告已付现金4万元，剩余租金192735元至未付。2016年5月31日，被告将位于沈阳市大东区东北大马路143号一楼房屋交还原告，位于沈阳市大**（含17个包房）未交还给原告。因2015年1月20日，双方系对沈阳市大东区东北大马路143号一楼及沈阳市大东区17个包房（夜醉美KTV）进行的结算，故大东区东北大马路143号一楼租金结算截止的日期为2015年12月31日，大东区东北大马路137号的二楼17个包房租金的截止日期为2015年1月17日。被告从2016年1月1日起，未向原告交纳沈阳市大东区东北大马路143号一楼房屋租金。从2016年1月1日起至2016年5月31日，被告尚欠原告位于沈阳市大东区东北大马路143号一楼房屋租金95833元未付（23万元÷12个月×5个月＝95833元）。从2015年1月18日起至2015年4月17日，尚欠原告位于沈阳市大东区17个包房租金112500元（45万元÷12个月×3个月）。从2015年4月18日起，大东区东北大马路137号的二楼17个包房租金由每年45万元调整为每年15元，故从2015年4月18日起至2017年12月31日，被告尚欠原告位于沈阳市大东区17个包房租金406250（15万元÷12个月×32.5个月）未付。位于沈阳市大东区（除17个包房）的租金，至2017年12月31日止，被告应交纳2442000元，已付562000元，尚欠188万元未付。综上，截止至2017年12月31日，被告共应向原告支付房屋租金2687318元（192735元＋95833元＋112500元＋406250元＋188万元）。以上事实，有房屋租赁合同、补充协议、抵帐协议书、发票、收据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋租合同、补充协议、抵帐协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告占有使用原告房屋，应向原告支付房屋租金。依据双方签订的抵帐协议，对位于沈阳市大东区东北大马路143号一楼及沈阳市大东区17个包房（夜醉美KTV）的租金进行了结算，其中沈阳市大东区东北大马路143号一楼的房屋租金截至2015年12月30日止，沈阳市大东区17个包房的房屋租金截止至2015年1月17日，被告总计欠原告房屋租金908735元，被告以抵车、抵房、给付原告现金的方式已付716000元，尚欠192735元未付。因被告已于2016年5月31日将位于沈阳市大东区东北大马路143号一楼房屋交还原告，故被告还应向原告支付该房屋2016年1月1日至2016年5月31日的房屋租金95833元（23万元÷12个月×5个月＝95833元）。因被告至今未向原告交还沈阳市大东区（含17个包房）的房屋。大东区东北大马路137号二楼17个包房的房屋租金从2015年1月18日起至2015年4月17日，应向原告交纳租金112500元（45万元÷12个月×3个月）；从2015年4月18日起，大东区东北大马路137号二楼17个包房房屋租金调整为每年15万元，故被告应向原告交纳2015年4月18日至2017年12月31日二楼17个包房的房屋租金406250元（15万元÷12个月×32.5个月）；对于沈阳市大东区（除17个包房）的租金，至2017年12月31日止，被告应交纳2442000元，已付562000元，还应交纳房屋租金188万元。综上，截止至2017年12月31日，被告共应向原告支付房屋租金2687318元（192735元＋95833元＋112500元＋406250元＋188万元）及利息对原告要求解除与被告于2012年4月8日签订的房屋租赁合同及2013年9月1日签订的房屋租赁合同补充协议；2012年3月8日签订的房屋租赁合同及2013年9月30日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，因上述合同及补充协议的履行期限已于2016年9月1日届满，无解除内容，故本院不予支持。对原告主张要求被告给付从2018年1月1日至房屋租赁合同及补充协议解除之日的诉讼请求，因房屋租赁合同及补充协议已于2016年9月1日届满，原告主张的租金结束日期早于起算日期，诉讼请求不明确，本院无法支持。原告可在明确主张租金期间后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告单汝葵、被告王汝兰于本判决生效之日起15内给付原告沈阳北方建设股份有限公司房屋租金2687318元（计算至2017年12月31日止）；二、被告单汝葵、被告王汝兰于本判决生效之日起15内给付原告沈阳北方建设股份有限公司房屋租金2687318元的利息（其中192735元的利息从2015年4月1日起；112500元的利息从2015年4月18日起；95833元的利息从2016年1月1日起；15万元从2016年4月18日起；1413333元从2016年4月28日起；20万元从2017年6月8日起；15万元从2017年6月18日起；106250元从2017年12月30起；266667元从2017年12月30日止，均计算至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30905元，保全费5000元，公告费800元，均由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 品人民陪审员  胡进秋人民陪审员  刘丽新二〇一八年二月六日书 记 员  李奕薇