四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初193号原告:谭小英，女，1973年6月22日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市西区。委托诉讼代理人：车龙（特别授权），四川广聚律师事务所律师，执业证号：15104201010228059。被告：赵云梅，女，1968年6月15日出生，汉族，户籍所在地：成都市高新区。原告谭小英与被告赵云梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭小英及其委托诉讼代理人车龙到庭参加诉讼，被告赵云梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭小英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金50666.67元；2、判令被告支付资金占用利息1256元，以上共计51922.67元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告申请将其诉请第一、二项分别由“50666.67元”和“1256元”变更为“46000元”和“1580元（从2017年6月15日算至2018年1月9日共计209天，46000元×6%÷365天×209天）”，合计金额变更为47580元。由于此无损于被告的利益，故本院予以准许。事实和理由：长期以来，原告将位于新华街东方新天地A136#商铺转租给被告，并于2015年10月4日签订了最后一期《商屋租赁合同》，约定租期一年，年租金80000元，每季度1到5日缴纳租金20000元，2016年8月14日合同到期后被告继续承租该商铺直到2017年6月15日，原告在租赁期间依法履行自己的义务，但被告屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，2017年6月15日被告退租时，双方进行对账，被告拖欠原告房屋租金合计50666.67元。原告多次向被告追讨租金，被告以各种理由拒付租金，严重侵犯原告的合法权益，给原告造成了巨大的损失。为此，原告特诉至法院，请求支持其诉请。原告围绕其诉讼请求所依据的事实向本院提交了如下证据：1、四川省人口信息（户籍）证明，拟证明被告的个人身份信息，以及被告系本案适格主体；2、原告和谭桂君于2005年5月28日签订的《商屋租赁合同》以及《房屋所有权证》，拟证明案涉商铺的所有权人谭桂君同意原告转租该商铺，故原告有权将商铺转租给被告；3、原、被告于2008年1月15日、2011年3月13日、2015年10月4日（补签）签订的《商屋租赁合同》三份，拟证明原、被告之间存在合法的租赁合同关系，被告应该按照合同约定按季度缴纳租金；4、交通银行攀枝花分行营业部出具的银行交易清单（户名：谭桂君、账号：62×××83），拟证明被告拖欠2016年2月15日至5月14日的季度租金20000元，拖欠2016年8月15日至11月14日的季度租金20000元；拖欠2017年5月14日至6月14日的租金6000元，合计拖欠房租46000元；5、原、被告之间的短信记录截图，拟证明原、被告所签房屋租赁合同于2017年6月15日终止，被告共计拖欠原告租金46000元。被告赵云梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，本院对原告提供的证据的证明力予以认定，并据之认定原告所主张的为该证据证明的案件事实成立。据此，本院经审理认定事实如下：2005年5月28日，原告谭小英与谭桂君签订《租赁合同》，其中主要约定：谭小英自愿租赁谭桂君座落于新华街东方新天地A座一层A136#商铺，用于经营服装生意；房屋租赁期限20年，自2005年6月30日起至2025年6月30日止；房屋租金每年60000元，谭小英按季度提前缴纳租金，每季度1到5日缴纳；房屋租赁期间所形成的债务概由谭小英承担，与谭桂君无关；谭桂君同意谭小英在租赁期间可以转租该商铺，但谭小英应保障该商铺在租赁过程中的安全。2008年1月，原告谭小英与被告赵云梅签订《商屋租赁合同》，其中主要约定：谭小英将座落在新华街东方新天地A座一层A136#商铺出租给赵云梅使用；租赁期限一年，即2008年1月15日至2009年1月14日止；房屋年租金60000元，赵云梅需按月提前交纳租金，每月1至5日应交纳租金5000元；赵云梅需按时交纳租金并将租金存入谭小梅在交通银行账号为：60×××05不得拖欠，否则当违约处理；赵云梅租铺时一次性付给谭小英保证金10000元，租赁期满，在商铺完好无拖欠相关费用无违约的前提下，谭小英无息退还赵云梅；赵云梅拖欠租金，谭小英可以终止合同，收回房屋，不退保证金，当违约处理;赵云梅租赁期满时将商屋交给谭小英，如需继续租赁则必须提前三个月提出书面申请与谭小英协商如双方均无异议，可重新办理租赁合同手续，在不低于当时现行价格的前提下，同等条件下赵云梅有优先租赁权。合同另对双方的其他权利义务进行了约定。2011年3月13日，原告谭小英与被告赵云梅签订《商屋租赁合同》，合同中除约定的“租赁期限二年，即2011年4月15日至2013年4月14日止；房屋年租金80000元，赵云梅需按季度提前交纳租金，每季度1至5日应交纳租金20000元；赵云梅需按时交纳租金并将租金存入谭小梅在交通银行账号：谭桂君名下账户62×××83不得拖欠，否则当违约处理；赵云梅租铺时一次性付给谭小英保证金20000元，租赁期满，在商铺完好无拖欠相关费用无违约的前提下，谭小英无息退还赵云梅”与前一份合同不一致外，其余内容与2008年1月签订的《商屋租赁合同》一致。2015年10月4日，原告谭小英与被告赵云梅补签《商屋租赁合同》，合同中除约定的“租赁期限一年，即2015年8月15日至2016年8月14日止；赵云梅签约时由前合同转入谭小英保证金20000元”与前一份合同不一致外，其余内容与2011年3月13日签订的《商屋租赁合同》一致。被告在2016年8月14日合同到期后，继续承租涉案商铺。2017年5月31日，被告通过微信方式告知原告东西搬完可交钥匙。截止2016年2月14日，被告均按合同约定每季度将租金20000元存入谭桂君名下账户62×××83。2016年2月15日至5月14日的季度租金20000元未缴纳。合同到期后，2016年8月15日至11月14日的季度租金未缴纳，2016年11月15日至2017年2月14日转账支付季度租金18000元，2017年2月15日至5月14日转账支付季度租金18000元，2017年5月14日至5月31日的租金未缴纳。另查明，谭桂君系攀枝花市东区新华街A座136#商铺的房屋所有人，谭桂君和谭小英是亲姐妹关系。上述事实有原告提交的四川省人口信息（户籍）证明，原告和谭桂君于2005年5月28日签订的《商屋租赁合同》以及《房屋所有权证》，原被告于2008年1月15日、2011年3月13日、2015年10月4日（补签）的《商屋租赁合同》三份，交通银行攀枝花分行营业部出具的银行交易清单（户名：谭桂君、账号：62×××83），原、被告之间的短信记录截图，以及当事人的当庭陈述在案予以佐证。本院认为，承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系。本案中，原告经房屋所有人同意将案涉房屋转租给被告使用，双方签订的《商屋租赁合同》系其真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告按约将租赁商屋交付被告使用，被告理应按约履行支付租金的义务，对原告要求被告支付拖欠租金46000元的诉请，从原告提交的《商屋租赁合同》及银行交易清单中能够反映，被告在2016年2月15日至5月14日、2016年8月15日至11月14日、2017年5月14日至5月31日期间未缴纳租金，合同期内的季度租金为20000元/一季度，合同期满后的季度租金均是按18000元/一季度缴纳，故对原告主张的尚欠租金应计算为41000元（2016年2月15日至5月14日季度租金20000元、2016年8月15日至11月14日季度租金18000元、2017年5月14日至5月31日租金3000元），综上，本院仅对原告诉请的尚欠租金中的41000元予以支持。对原告以双方所签合同载明“如被告逾期交纳租金，每逾期一日应按交租金的10%加收滞纳金”的约定过高为由主张按年息6%计算从2017年6月15日至2018年1月9日共计209天的资金占用利息，不违反法律规定，本院予以支持，但因原告主张的尚欠租金本院仅支持41000元，故原告主张的资金占用利息应计算为1409元（41000元×6%÷365天×209天）。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵云梅于本判决生效之日起三日内支付谭小英拖欠租金41000元以及资金占用利息1409元，合计42409元。二、驳回谭小英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1098元，由赵云梅承担（此款已由谭小英垫付，赵云梅在履行上述给付义务时连同此款一并支付谭小英）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长  欧阳梅人民陪审员  邹元义人民陪审员  刘福英二〇一八年八月六日书 记 员  窦薇薇