吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0602民初1496号原告：中国银行股份有限公司白山分行。统一社会信用代码：912206018256221549。主要负责人：涂宏亮，行长。身份证号：×××。电话号码：0439-328****。委托诉讼代理人：金宇，该银行职员。身份证号：×××。电话号码：185XX****XX。委托诉讼代理人：王海斌，吉林靖吉律师事务所律师。电话号码：155XX****XX。被告：朱琳，男，1988年7月25日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：182XX****XX被告：李晓庆，女，1990年5月14生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：138XX****XX被告：白山和丰置业有限公司。统一社会信用代码：91220601786827498B。法定代表人：何亮，经理。身份证号：×××。电话号码：0439-338****。委托诉讼���理人：夏永辉，女，该公司职员。身份证号：×××。电话号码：138XX****XX原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称中国银行白山分行）与被告朱琳、李晓庆、白山和丰置业有限公司（以下简称和丰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行白山分行的委托诉讼代理人金宇、王海斌、被告朱琳、和丰公司委托诉讼代理人夏永辉到庭参加诉讼。被告李晓庆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行白山分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱琳、李晓庆共同偿还贷款本金247404.99元及利息19250.51元（截止到2018年8月27日）,从2018年8月28日（按同期中国人民银行贷款基准利率上浮10%，逾期利息在此标准上加收50%）起支付利息至本息全部偿还完毕时止；2、被告和丰公司对上述借款承担连带保证责任;3、确认原告对抵押物依法享有优先受偿权。事实与理由：2014年4月28日，原告与被告朱琳签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，借款期限为300个月，被告李晓庆作为朱琳的共同还款人。被告和丰公司作为朱琳的保证人。2017年3月2日起，被告未能履行相关还款义务，已经逾期，经原告多次催收，被告亦未能还款。现原告依据我国《合同法》及相关法律规定，请求贵院依法判令被告立即偿还借款本金及利息。朱琳辩称，我与李晓庆系夫妻关系，贷款事实和数额属实，对原告主张尚欠的借款本金和利息均无异议。我将抵押物办理了抵押登记，抵押给原告。我同意偿还原告借款本金和利息，但我现在没钱，无力偿还，听从法院��决。李晓庆未作答辩。和丰公司辩称，朱琳贷款事实和数额属实，我方对该笔贷款提供连带责任保证。对原告主张尚欠的借款本金和利息均无异议，我方同意对上述借款承担连带保证责任。经审理查明：朱琳与李晓庆系夫妻关系。2014年4月28日，朱琳因需支付购房款，向中国银行白山分行借款27万元，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。合同约定，借款金额27万元，借款期限为300个月（自贷款人实际放款日起算）。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期利率在贷款利率上上浮50%。还款方式为按月等额本息还款。朱琳、李晓庆用其购买的房屋（坐落于白山市浑江区江北街08-0024-0871-0096-041402）为上述贷款办理抵押担保，并于2014年5月8日办理抵押权登记。和丰公司为朱琳贷款提供阶段性连带责任保证。中国银行白山分行于2014年5月8日向朱琳指定的和丰公司账户发放贷款27万元。截至2018年8月27日，朱琳欠中国银行白山分行借款本金247404.99元、利息19250.51元。以上案件事实，有贷款合同、贷款凭证、还款凭证利息清单、结婚证、他项权证及当事人陈述等在卷为凭。本院认为：朱琳与中国银行白山分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。中国银行白山分行已依约定向朱琳履行27万元放款义务，但朱琳并未依约履行还本付息的义务，中国银行白山分行依据合同约定要求借款人偿还尚欠剩余借款本息，朱琳没有异议，本院予以支持。上述债务发生李晓庆与朱琳婚姻关系存续期间，中国银行白山分行主张李晓庆应承担夫妻共同债务，符合法律规定，本院予以支持。朱琳、李晓庆自愿用其购买房屋为上述借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权设立。朱琳、李晓庆未能依约定履行还款义务，中国银行白山分行要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。和丰公司为朱琳贷款提供阶段性连带保证，故中国银行白山分行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，本院予以支持。李晓庆经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发��当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下：一、朱琳、李晓庆于本判决生效后10日内偿还中国银行股份有限公司白山分行借款本金247404.99元及利息19250.51元（计算至2018年8月27日）,并从2018年8月28日起��按合同约定标准给付利息，至本息全部付清之日止；二、白山和丰置业有限公司对上述还款义务承担连带保证责任；三、中国银行股份有限公司白山分行对坐落于白山市浑江区江北街08-0024-0871-0096-041402号房屋在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5144元，减半收取2572元，由朱琳、李晓庆、白山和丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉���吉林省白山市中级人民法院。审判员  李亚华二〇一八年八月二十九日书记员  ＸＸ宇