济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6911号 原告：王某甲，男，汉族，1947年7月15日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：刘琪（特别授权代理），山东盛强律师事务所律师。 被告：王某乙，男，汉族，1946年5月15日出生，户籍地山东省单县，现住山东省单县。 委托诉讼代理人：王冬泉（系王某乙之子），男，汉族，1976年11月25日出生，户籍地山东省单县，现住山东省单县。 被告：王某丙，男，汉族，1948年9月22日出生，住济南市。 被告：王某丁，女，汉族，1951年5月12日出生，住济南市。 原告王某甲与被告王某乙、王某丙、王某丁继承纠纷一案，本院于2017年11月23日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托诉讼代理人刘琪、被告王某乙的委托诉讼代理人王冬泉、被告王某丙、被告王某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某甲向本院提出诉讼请求：1、依法判令王某甲继承济南xx房屋；2、依法分割济南市xx房屋；3、诉讼费由被告王某乙、王某丙、王某丁承担。事实与理由：原被告的母亲刘某生前留有济南市xx房屋一套。刘某于2000年7月21日去世，父亲王某戊于1995年7月去世。原被告父母共生育王某乙、王某甲、王某丙、王某丁四名子女，即本案原被告。刘某的继承人仅有上述四人。2000年母亲刘某去世后原被告四人达成遗产分割协议，约定涉案房产由王某甲与王某乙继承，由王某甲支付王某乙9万元，涉案房产归王某甲个人所有。关于济南市xx室要求按照原被告签订的协议履行，王某甲放弃此房产的继承权，该房产由王某丙、王某丁共同继承。现就房屋继承问题，诉至贵院，望判如所请。 被告王某乙辩称，1、母亲刘某于1999年4月所立遗嘱因其处分了王某戊的遗产所以部分无效，又因该份遗嘱是代书遗嘱，且不符合法律规定的形式要件为无效遗嘱；2、2000年8月1日王某乙与王某甲签订《关于遗产分割的补充协议》，该补充协议签订时未取得共同共有人王某丙、王某丁的同意，王某丙、王某丁亦未表示放弃对xx房产的继承，应认定无效；3、王某乙于庭审中主张《遗产分割协议书》应认定为有效，后又主张《遗产分割协议书》、《关于遗产分割的补充协议》均无效，应按照法定继承分割；4、济南市xx房屋现价值200万元以上，王某甲独自侵吞霸占20年，因该房屋属于全部继承人共同共有，如该房屋对外出租，暂按最低标准每年3万元计算，王某甲应支付近60万元房屋租金，房屋租金属于遗产房屋孳息；5、关于济南市xx房屋应按照2000年7月28日原被告达成的协议第一款履行；6、济南市xx室按法定继承，原被告共同继承。 被告王某丙辩称，遗嘱有效，原被告达成的《遗产分割协议书》有效，《关于遗产分割的补充协议》有效，但有不合理的地方，希望王某乙和王某甲调解解决。王某丙放弃继承济南市历城区xx房屋，同时放弃继承济南市xx室，同意小纬二路房产归王某丁个人继承。王某乙生活比较困难，希望在分割财产方面能给王某乙倾斜。 被告王某丁辩称，济南市xx房屋王某丁放弃继承，济南市xx室同意王某丙意见，由王某丁继承。 本院经审理认定事实如下：王某戊与刘某系夫妻关系，两人共育有四名子女，长子王某乙、次子王某甲、三子王某丙，女儿王某丁。刘某于2000年7月21日去世，王某戊于1995年7月去世，刘某与王某戊的父母均先于二人去世。刘某与王某戊婚姻存续期间取得位于济南市xxx房产一套，该房产为共同共有，所有权人为王某戊，共有人为刘某。1998年11月9日刘某通过房改的形式取得济南市xx房产一套，该房产所有权人为刘某。被继承人刘某留有《遗嘱》一份，载明：“一、考虑到长子王某乙的生活水平比较低，次子王某甲在我的黄台电厂住房的分配、购买中尽了较多义务，因此，我在xx室的一套三室两厅住房，由王某乙、王某甲二人共同继承。如果王某甲同意将其在xx室的二室一厅无偿转让到王某乙名下，在这一前提下，王某甲可以单独享有xx室的继承权。二、我在xx室的一套三室住房，由三子王某丙和女儿王某丁二人共同继承……”，该《遗属》落款日期为一九九四年四月日，有案外人苏玉、马慧芳签字。2000年7月28日原被告签订《遗产分割协议书》约定：“一、王某甲单独继承母亲刘某在xx室的一套三室两厅住房，同时自愿将其个人在xx室的二室一厅住房无偿转让到王某乙名下；二、王某丙和王某丁共同继承父母在济南xxx室的一套三室住房，具体处理办法二人协商确定”。2000年8月1日王某甲与王某乙又签订《关于遗产分割的补充协议》约定：“一、王某甲、何某自愿付给王某乙、刘某2人民币玖万元整，于8月1日一次性付清，同时王某乙、刘某2自愿让出电厂宿舍应得的三室房二分之一房屋继承权，由王某甲、何某继承该房的全部产权；二、《遗产分割协议书》第一条款作废”。 对双方有争议的事实和证据本院认定如下：王某甲主张按照刘某生前留下的《遗嘱》、原被告签署的《遗产分割协议书》以及《关于遗产分割的补充协议》依法分割刘某与王某戊所留遗产，济南市xx房产归王某甲所有，同时王某甲放弃继承济南市xx室房产。为证实其主张，王某甲提交了如下证据：1、房屋所有权证及房屋权属状况信息各1份，证实济南市xx房屋状况；2、1999年《遗嘱》1份，证实济南市xx房屋由王某甲及王某乙共同继承，济南市xx室由王某丙、王某丁共同继承；3、《遗产分割协议书》原件1份，证实原被告母亲刘某去世后，原被告四人在2000年7月28日对涉案2套房产进行了约定，约定济南市xx房屋由王某甲单独继承，王某甲将个人房产xxx转让到王某乙名下，济南市xx室由王某丙、王某丁共同继承；4、遗产分割补充协议原件1份，证实原告王某乙签订遗产分割协议后于2000年8月1日与王某甲根据当时工业北路房屋价值，按每平方1000余元，总价14万元，应当给王某乙7万元，但王某甲为了给王某乙一定补偿，当时多支付了2万元，当场交付了9万元，并签订此协议，约定遗产协议中关于将王某甲个人房产无偿转让给王某乙的协议作废，实行本协议内容；5、济南市xx房屋产权证书1份，证实济南市xx室的具体情况。经质证，王某乙对证据的真实性无异议，质证意见如下：1、母亲刘某于1999年4月所立遗嘱无权处分王某戊所有份额，故遗嘱无效部分所涉房屋应按照法定继承办理；2、刘某所立遗嘱为代书遗嘱，且不符合代书遗嘱的法律构成要件，故遗嘱无效；3、王某甲与王某乙签订的《关于遗产分割的补充协议》，立协议人为王某乙、刘某2、王某甲、何某，未取得共同共有人王某丙、王某丁的同意，共同共有人也未表示放弃继承，故应依法认定该协议为无效；4、原被告共同签订的《遗产分割协议》，是原被告的真实意思表示，应合法有效，同时认可收到了《关于遗产分割补充协议》中约定的9万元补偿款。庭审辩论阶段王某乙又变更意见，主张《遗产分割协议书》与《关于遗产分割的补充协议》均无效，应按照法定继承分割。王某丙经质证对证据的真实性无异议，认为遗产分割协议签订后济南市xxx房产已与王某丙无关，其放弃了继承，认为遗产分割的补充协议有效。关于济南市xx房产王某丙放弃继承，归王某丁个人所有。王某丁对证据的真实性无异议，称遗产分割协议签订后济南市xx房产已与王某丁无关，其放弃了继承，认为遗产分割的补充协议有效，同时表示认可王某丙的意见，由其继承小纬二路的房产。 本院认为，公民死亡时遗留的个人合法财产是遗产，从被继承人死亡时开始继承。继承开始后，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法、份额，由继承人协商确定。被继承人刘某生前于1994年留有遗嘱陈述其对涉案房屋继承问题的意见。原被告作为继承人在继承开始后关于被继承人遗产继承问题于2000年7月28日签订了《遗产分割协议书》，约定王某甲单独继承母亲刘某在xx室的一套三室两厅住房，同时自愿将其个人在xx室的二室一厅住房无偿转让到王某乙名下，王某丙和王某丁共同继承父母在济南xx室的一套三室住房。之后王某甲与王某乙于2000年8月1日签订《关于遗产分割的补充协议》约定王某甲、何某自愿付给王某乙、刘某2人民币9万元整，于8月1日一次性付清，同时王某乙、刘某2自愿让出电厂宿舍应得的三室房二分之一房屋继承权，由王某甲、何某继承该房的全部产权，且《遗产分割协议书》第一条款作废。王某乙主张《遗产分割协议书》有效，关于《关于遗产分割的补充协议》，因王某甲、王某乙签订时遗产的共有人王某丙与王某丁未参与，王某甲与王某乙擅自处分共有财产行为无效，故补充协议应认定无效，但王某乙认可签订补充协议后王某甲即支付给了王某乙所约定的9万元的补偿款，协议已经实际履行。王某乙主张对于济南市xx房屋应按照2000年7月28日原被告达成的《遗产分割协议书》第一款履行，对于济南市xx室按法定继承处理。后又变更为对两份协议的效力均不认可，理由是王某乙认为遗产分割协议是完全执行遗嘱，没有进行协商，要求按照法定继承分割，但未提交证据予以证实，本院不予采信。庭审中，王某丙与王某丁均认可两份协议的效力，并认可自《遗产分割协议书》签订后二人便放弃了济南市xx房产的继承权，且该协议已实际履行，故王某乙对《关于遗产分割的补充协议》无效的主张，本院不予采信。《遗产分割协议书》及《关于遗产分割的补充协议》是原被告双方的真实意思表示，应认定为合法有效，均应按照协议的约定履行。济南市xx房产归王某甲继承；济南市xxx房产由王某丙与王某丁继承，现王某丙已明确表示放弃继承，该房产归王某丁继承。对于王某乙主张的济南市xx房产20年期的租金，因王某乙未举证证实该房产已实际对外出租并产生租金，对于王某乙关于租金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、位于济南市xxx（房产证号：济房权证历城字第**）房产归王某甲所有； 二、位于济南市市xxx（房产证号：：济房权证省直字第**房产归王某丁所有。 案件受理费14150元，由王某乙、王某丙、王某丁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘明 二〇一八年二月八日 书记员  黄雯