.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省囊谦县人民法院民事判决书(2018)青2725民初25号原告：尕玛求培，男，系青海省囊谦县人，。委托诉讼代理人：尕玛桑求，男,系青海省囊谦县人。委托诉讼代理人：陈文仓，男，青海玉兴律师事务所兼职律师（一般代理）。被告：布尕，男，系青海省囊谦人。被告：尼玛江才，男，系青海省囊谦县人。被告：青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺，住所地：青海省囊谦县毛庄乡。负责人：竹巴，法名：腾却丁增尼玛巴桑保，男，藏族，囊谦县毛庄乡苏莽寺院民管会主任。原告尕玛求培诉被告布尕、囊谦县毛庄乡苏莽寺、尼玛江才买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理，依法适用简易程序，同年6月28日根据被告布尕的申请，依法追加尼玛江才作为本案被告参加诉讼；因本案案情复杂，同日转为普通程序，同年7月13日依被告尼玛江才的申请，依法追加青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺为被告参加诉讼，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告尕玛求培及其委托诉讼代理人陈文仓、尕玛桑求，原告方证人格某、俄某，被告布尕到庭参加诉讼。被告尼玛江才、青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尕玛求培诉称：2017年4月10日我与被告经多次对位于香达镇东街老电厂对面的土地及房屋（原告所有）进行协商，并由被告方实地查看评估后，于2017年8月10日双方协商并签订了土地及房屋（达那商务酒店）转让协议，约定：其土地及房屋由被告布尕购买，作价320万元。达成口头协议时，被告布尕、被告尼玛江才向我首付土地及房屋款27万元和价值45万元的一套住房，我也向被告布尕交付了其土地及房屋。并约定于2018年4月2日由乙方一次性付清余款248万元。然而直到2018年4月6日被告布尕拒不履行已产生协议效力的约定义务，我多次讨要无果，另依据《协议书》约定”乙方违约，2018年4月2日不能全额付清，甲方有权收回酒店，乙方之前对酒店进行的装饰费用，甲方一概不退(包括之前给付的27万元和价值45万元的房屋)，视为乙方自愿放弃。”被告不履行协议义务，故无奈之下诉至法院，要求判令：1、请求判决解除原、被告签订的土地及房屋（达那商务酒店）转让协议；2、请求判令被告返还原告的土地及房屋（达那商务酒店）；3、本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件二份，拟证明原告尕玛求培及其委托诉讼代理人陈文仓、尕玛桑求的身份信息；2、转让协议书复印件一份，拟证明于2017年8月10日原告尕玛求培与被告布尕签订土地及房屋（达那商务酒店）转让协议的事实；3、房地产权证复印件四张，拟证明该土地及房屋的所有权人为原告尕玛求培的事实；4、达那商务酒店照片8张，拟证明原告卖给被告布尕的土地及房屋（达那商务酒店）现状的信息。被告布尕辩称：2017年4月10日尼玛江才、格某、俄某三人将位于香达镇小电厂附近的达那商务酒店达成口头转让协议后，尼玛江才作为该酒店的购买方，称其身为苏莽寺僧人（堪布），不便在转让协议上签字，就让我代签了协议，此事他们三人均知晓。当时尚欠原告尕玛求培248万元，商定于2018年4月2日由尼玛江才一次性付清。后来格扎找我说尼玛江才不履行合同，他们要起诉我，我也不知道他们之间发生了什么问题，但希望法院秉公处理：1、请求法院将被告布尕变更为尼玛江才。2、诉讼费用由变更后的被告尼玛江才承担。被告布尕未向本院提交证据。被告尼玛江才未作答辩，为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告尕玛求培的房地产权证彩色复印件各一份，拟证明原告尕玛求培提交的房地产权证有问题的事实；2、毛庄乡苏莽寺授权书一份，拟证明被告尼玛江才的行为属青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺的职务行为的事实。被告青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺未作答辩，亦未提交证据。经本院审理查明：2017年4月份，经原告尕玛求培委托格某（系原告大哥）帮忙出售位于囊谦县香达镇东街老电厂对面，登记在原告尕玛求培名下的土地及房屋(青囊房权证2014字XX**号，1-5层楼房建筑面积为1439.8平方米、囊国用（2010）第43号土地使用证，土地使用面积为785.85平方米)，格某经俄某（本案证人）介绍认识了被告尼玛江才，并与被告尼玛江才取得联系说明了尕玛求培欲出售土地及房屋一事，被告尼玛江才便与被告布尕联系并确定合伙购买其土地及房屋后，原、被告双方经多次对土地及房屋转让一事进行协商，并由被告方实地查看评估后，双方初步达成口头协议：该土地及房屋由被告尼玛江才及(被告布尕)购买，作价为350万元，由格某（原告大哥）负责从银行贷款，从中抵扣购买土地及房屋款（被告方负责还款），被告方遂向原告首付购买土地及房屋款现金27万元和交付价值45万元的一套住房（位于香达镇群众文化广场四楼），原告也向被告布尕交付了其土地及房屋，被告布尕随即对该房屋进行了装修（取名为达那商务酒店）。后由于格某未能办得贷款，原、被告双方再次进行协商约定，由原告方将土地及房屋价款350万元下降至320万元，其贷款一事由被告方自行解决，并确定该土地及房屋（达那商务酒店）由被告布尕购买，于2017年8月10日原告尕玛求培与被告布尕在达那商务酒店为达成口头协议的基础上正式签订了书面的土地及房屋（达那商务酒店）转让协议，约定该土地及房屋转让费定为320万元；除被告已向原告首付现金27万元和交付价值45万元的一套住房外，剩余购买土地及房屋款248万元，于2018年4月2日前由被告向原告一次性付清；如被告不能按时付清余款248万元，原告有权收回其土地及房屋（达那商务酒店），被告之前对该房屋（达那商务酒店）进行的装饰（装修）费用，原告一概不退，视为被告自愿放弃；同时还约定被告一次性付清土地及房屋余款后，原告向被告提供有效资料，协助被告完成土地及房屋过户手续，所需费用被告自负；证明人为：尼玛江才（系本案被告）、格某（原告之大哥）、俄某（本案证人）。协议签订后，于2018年4月2日约定给付金钱期限届满，被告方未履行给付余款248万元义务，同年4月6日原告委托格某向被告布尕进行了催告，告知被告如不履约将解除协议的口头通知。上述事实，经庭审,双方当事人举证、质证的有达那商务酒店转让协议、房产证、土地使用权证、当事人陈述及证人证言等证据在案予以佐证。本院认为：原告尕玛求培与被告布尕、被告尼玛江才、青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺之间的土地及房屋（达那商务酒店）转让协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，且双方当事人均履行了首付款给付和土地及房屋交付义务。而被告方提出原告提交的房产证上载明的面积与其房屋实际面积不符，且登记日期与修建其房屋日期不符，认为交易后难以办理过户手续，故未履行给付房院余款义务为抗辩理由。依据合同法相关法律规定，双务合同中的先履行方适用先履行抗辩权时，当事人自行中止合同义务时，应先行履行通知义务，并提交确切的证据证明,才能中止合同履行。被告方就其主张在协议期满之前未履行通知义务，也未提交相应的证据证明，且根据原、被告签订的协议约定，应由被告方先履行给付土地及房屋余款义务，故被告方的主张缺乏证据佐证，本院不予支持。被告方未按协议约定履行给付余款248万元的义务，已构成违约，双方约定的解除协议条件已成就，符合相关法律规定，故对原告要求解除协议的诉请，本院予以支持。被告尼玛江才、青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证、质证不能的法律后果和缺席的诉讼风险。综上，原告的理由成立，本院对其诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告尕玛求培与被告布尕于2017年8月10日订立的土地及房屋（达那商务酒店）转让协议；二、按照协议约定，被告布尕、尼玛江才、青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺于本判决生效之日起十日内向原告返还土地及房屋（达那商务酒店）；三、原告尕玛求培于本判决生效之日起十日内向被告布尕、尼玛江才、青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺返还首付款现金27万元和价值45万元的一套住房（位于囊谦县香达镇群众文化广场四楼）四、驳回原告尕玛求培的其他诉讼请求。案件受理费16200元，由被告布尕、尼玛江才、青海省囊谦县毛庄乡苏莽寺共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉树州中级人民法院。审判长沈雁军审判员更松尼玛审判员措雅拉毛二〇一八年八月二十七日书记员尕吉青措