四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1126民初522号原告：夹江县广博商业管理有限公司，住所地：夹江县焉城镇新华村三社。统一社会信用代码：91511126314549303L法定代表人：李九江,董事长。委托诉讼代理人：韩秀兰，女，公司员工。委托诉讼代理人：陈建荣，四川索里律师事务所律师。被告:曾宋勤，女，1973年8月20日出生，汉族，现住四川省夹江县。原告夹江县广博商业管理有限公司与被告曾宋勤合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行合同，立即支付2017年度的经营管理等费用18137元，2018年度的经营管理等费用23805元，两年共计41942元；2.要求被告支付从2016年11月12日起至款项付清之日止的第一年的违约金（违约金按18137元×5‰/日计算），要求被告支付从2017年11月12日起至款项付清之日止的第二年的违约金（违约金按23805元×5‰/日计算）；3.本案诉讼费用由被告全部承担。庭审中，原告明确经营管理等费用是指运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费以及物管费。其中运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费为2017年、2018年的，计算方式为：314.87平方米×14.4元×4个月×2年=36274元；物管费是2018年的，计算方式为：314.87平方米×3元/平方×6个月=5668元。事实和理由：2016年7月21日，原、被告签订《品牌入驻经营管理合同》，合同约定：被告经营的商铺位于“广博国际家居生活广场”商场第一幢二层B-13号，面积314.87平方米，被告用于集成吊顶类商品经营；经营使用期限为三年，年经营费用为19.07元/平方米/月；实行先付费后使用原则。合同生效后，被告进驻经营，原告按约履行管理义务。但被告未按约支付原告2017年、2018度的经营管理费用41942元。被告辩称，签订合同是事实，但原告未在合同上盖章，合同不生效。夹江县市场和质量监督管理局对原告作虚假宣传已立案调查。原告没有按照合同上的约定进行宣传推广、客服及售后管理，我们连客户都没有原告怎么能收费。另外，原告的费用计算有误且违约金约定过高。本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《品牌入驻经营管理合同》，约定甲方系“广博国际家居生活广场”商场的专业运营管理公司，乙方系签约预定“广博国际家居生活广场”商铺经营特定家居品牌的特约商户；乙方经营的商铺位于“广博国际家居生活广场”商场第一幢二层13号，该商铺预测计费面积为314.87平方米，公摊面积为113.59㎡，预测使用面积201.28㎡，该商铺最终计费面积=乙方进场装修时双方实际测量的使用面积÷（1-公摊35%）；乙方确认在该商铺内经营吊顶类商品，专营今顶集成吊顶系列商品等；乙方的经营期限为三年。本商场预计2016年9月9日正式开业；该商铺的经营费用按最终计费面积收取，每年度的经营费用为19.07元/平方米/月。具体费用构成如下：1、运营管理费4.5元/平方米/月（交4个月送8个月）；2、商场管理费5.4元/平方米/月（交4个月送8个月）3、客服及售后管理费4.5元/平方米/月（交4个月送8个月）；4、物业管理费3元/平方米/月；5、推广服务费1.67元/平方米/月。上述经营费用不含水、电、空调等能耗费用及政府对乙方的行政性收费；该商铺按“先付费后使用”的原则，乙方应按季向甲方支付经营费用，并从商场正式开业当天起算。首季度的经营费用乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按最终计费面积收取并多退少补），后续经营费用乙方应在下一计费季度开始的30日前交付，乙方可享受前述交4个月送8个月的政策优惠。乙方在签订本合同后应当向甲方预交第一年第一季度的经营费用；甲方应持续对商场进行广告宣传和营销策划，为商场聚集人气、财气；乙方应按时足额交纳本合同约定及相关管理规定要求交纳的相关费用。如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场；本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力，经双方签字或盖章后即行生效等。原、被告分别在合同上签名或签章。但被告向本院提供的《品牌入驻经营管理合同》上只有被告的签名，没有原告的签名或签章。同日，原、被告还签订了《消防和安全生产责任书》、《商铺治安防范责任书》、《商户管理规约》。合同签订后，被告进场装修、经营。2016年11月12日，“广博国际家居生活广场”商场正式开业。经营期间，被告于2017年7月3日和8月16日，分别向原告交纳2016年11月12日至2017年8月12日和2017年8月13日至2017年11月12日物管费8502元、2834元，合计11336元。商场开业后，被告等商户多次自筹资金对商场进行推广活动。2018年6月1日，被告等商户向夹江县市场和质量监督管理局投诉，称原告在招商期间进行了大量的虚假宣传，商场并没有履行宣传承诺，导致商户蒙受惨重的装修损失和经营损失。同日，夹江县市场和质量监督管理局对其投诉立案调查。上述事实，有当事人陈述、原告与被告签订的《品牌入驻经营管理合同》、原告出具给被告的收取物管费的收据、消费者投诉登记表及投诉信、当事人的身份资料等证据证实，且原、被告均无异议，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《品牌入驻经营管理合同》，虽被告持有的没有原告的签名或签章，但原告已按合同约定履行了主要义务，即原告将位于“广博国际家居生活广场”商场第一幢二层13号交付给被告，被告已接受并进场装修、经营及交纳物业管理费，其合同内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，故应认定为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，商铺实行先付费后使用原则，被告应按季向原告支付经营费用，首季度经营费用于签订合同时支付，后续经营费用在下一计费季度开始的30日前支付。其中运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费的支付为交4个月送8个月，即每年只缴纳4个月，物业管理费按月计费。关于季度的确定，第一年度第一季度的时间周期为2016年11月12日至2017年2月12日，以后以此类推。第一年度第一季度的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费、物业管理费，被告应当于2016年7月21日签订合同时支付，剩余1个月的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费于2017年1月12日前交纳，第一年度后续物业管理费按季分别于2017年1月12日、2017年4月12日、2017年7月12日前支付。第二年度的第一季度的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费于2017年10月12日交纳，剩余1个月的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费于2018年1月12日前交纳。第二年度的物业管理费按季分别于2017年10月12日、2018年1月12日、2018年4月12日、2018年7月12日前支付。至今，被告除支付了2016年11月12日至2017年11月12日的物业管理费外，前述其他经营费用未向原告支付。被告应支付原告的经营费用为：2017年度、2018年度的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费为314.87平方米×14.4元×4个月×2年=36274元，2018年前六个月的物业管理费为314.87平方米×3元/平方×6个月=5668元。被告认为2017年、2018年的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费为314.87平方米×14.4元×4个月×2年=36274元的基础上要除12个月，其计算方式不符合合同的约定。综上，原告主张的经营费用的计算标准和时间符合合同约定，本院予以确认，其要求被告支付经营管理等费用的主张，本院予以支持。被告未按合同约定支付经营管理等费用已构成违约，应按合同约定承担违约责任，虽合同约定被告未按期足额向原告交纳费用，应按逾期应付款项的每日千分之五向原告支付违约金，但原告并未举证证明被告逾期付款给其造成的损失，现被告提出违约金过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金酌情按照按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算。关于违约金的起算点和计算基数。根据合同约定，违约金应从逾期之日以逾期应付款项为基数计算。具体为：2017年度的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费18137元，付款日为2016年7月21日，违约金从逾期日2016年7月22日起以18137元为基数计算，现原告主张从2016年11月12日计算该笔款项的违约金不违反法律规定，本院予以确认；2018年度的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费18137元，付款日为2017年10月12日，违约金从逾期日2017年10月13日起以18137元基数计算，现原告主张该笔违约金从2017年11月12日起算，不违反法律规定，本院予以确认；2017年10月12日，被告应交纳2017年11月12日至2018年2月12物业管理费2834元，违约金从逾期日2017年10月13日起以2834元为基数计算，现原告主张该笔违约金从2017年11月12日起算，不违反法律规定，本院予以确认；2018年1月12日，被告应交纳2018年2月12日至2018年5月12日物业管理费2834元，违约金从逾期日2018年1月13日起以2834元为基数计算，现原告主张该笔违约金从2017年11月12日起算，不符合同的约定，但其符合约定的部分即从2018年1月13日起计算，本院予以确认。关于被告提出的原告没有对被告履行合同义务，无权要求被告履行支付经营费用的义务的抗辩意见。首先，对于被告所主张的原告应当履行的合同义务，除合同第6.9条约定“原告应持续对商场进行广告宣传和营销策划，为商场聚集人气、财气”外，其余均未写入合同，双方对其是否属于合同义务存在争议。而对于6.9条约定的义务，相关的推广服务费原告并未主张；其次，即使属于原告应当履行的合同义务，相较于被告承担的支付经营费用的对待给付义务，合同也并未约定原告应当先行履行该义务或与被告负担的义务同时履行，故其抗辩主张不能对抗原告的请求权；第三，关于经营费用的支付，合同明确约定商铺实行先付费后使用原则，并且明确约定了支付时间，该约定对双方当事人具有拘束力。合同约定的付款期限届满，被告即应当按照约定向原告履行支付经营费用的义务；最后，关于被告所主张的原告的违约问题，根据合同法的规定，被告可以通过追究其违约责任进行救济。综上，被告提出的该抗辩意见缺乏合同依据和法律依据，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求部分成立，对其合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告曾宋勤于本判决生效后十日内支付原告夹江县广博商业管理有限公司2017年度、2018年度应交纳的4个月的运营管理费、商场管理费、客服及售后管理费共计36274元；二、被告曾宋勤于本判决生效后十日内支付原告夹江县广博商业管理有限公司2017年11月12日至2018年5月12日期间应交纳的6个月物业管理费5668元；三、被告曾宋勤于本判决生效后十日内支付原告夹江县广博商业管理有限公司违约金（违约金按照按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算至款清之日止，其中18137元从2016年11月12日起算，18137元从2017年11月12日起算，2834元从2017年11月12日起算，2834元从2018年1月13日起算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费899元，减半收取为450元，由被告曾宋勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  秦冀川二〇一八年八月十五日书记员  艾文雁《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。