广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初6712号原告：余伟忠，男，1972年8月29日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：柏伟，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄均明，广东洋三律师事务所实习律师。被告：苏华源，男，1981年8月4日出生，汉族，住广东省怀集县。原告余伟忠与被告苏华源民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告余伟忠及其委托诉讼代理人柏伟到庭参加诉讼，被告苏华源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告清偿借款310243元及支付逾期付款利息（自2016年7月9日起按照年利率24%计至付清之日止）；2.被告清偿借款12000元及支付逾期付款利息（自2016年12月4日起按照年利率24%计至付清之日止）；3.被告清偿借款35000元及支付逾期付款利息（自2017年1月1日起按照年利率24%计至付清之日止）；4.被告承担本案的律师费3000元、担保费1072.27元。事实与理由：原、被告素有业务往来，被告向原告购买灯饰配件成品及毛坯，截止到2016年7月9日被告尚欠原告310243元货款。因被告经营困难，双方协商，被告将其购买的位于中山市××镇××城乐意××室的房产转卖给原告，用于冲抵所欠货款，双方因此于2016年7月9日签订借款合同，合同注明被告所欠货款冲抵购房款。被告因资金紧张，向原告提出再借款35000元，并承诺于2016年年底归还，借条签署后原告给付了被告35000元。2016年8月1日，被告又称资金紧张，希望原告能代其月供上述房产的银行贷款直至出房产证，原告考虑到前期投入，故按3000元/月的标准代被告偿还银行贷款，原告支付了四个月银行贷款共计12000元后，被告房产证已经如期办理，但被告拒绝将房产过户至原告名下。原告事后得知被告的房产已经被其他人查封。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据（借款合同，借条，房屋买卖合同，代还款协议，电子回单，微信转账记录，银行交易明细，律师费发票、担保保险费发票，结数清单，不动产权证及登记资料证明表，婚姻情况协助复函）。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：坐落于中山市××镇××城乐意××室的房产于2016年5月4日取得不动产权证，权利人为苏华源。该房产于2017年3月6日、4月26日、6月21日三次被中山市第一人民法院查封，于2017年6月29日被本院查封。2016年7月9日，余伟忠作为买受人、苏华源作为出卖人共同签订房屋买卖合同，主要约定：“苏华源所售房屋为中山市××镇××城乐意××室（以下简称涉案房屋），为苏华源所购物业，苏华源享有完整所有权。房屋已做抵押，无其他任何瑕疵及担保。房屋成交价格为570000元，分为两部分：1.第一部分余伟忠向苏华源支付现金35000元，现金分两次给付，余伟忠应于签订本合同的同时支付310243元给苏华源（用苏华源欠余伟忠的货款冲抵）。第二部分为银行按揭，余伟忠应于2016年12月31日向银行按揭贷款224757元，贷款到位后用于苏华源偿还银行按揭款，确保银行解除苏华源该房屋的抵押权。”同日，余伟忠作为出借人与苏华源作为借款人共同签订借款合同，主要载明：“双方经友好协商，就苏华源向余伟忠借款一事，达成如下协议：借款金额310243元，用余伟忠货款冲抵。还款时间：可用于充抵余伟忠向苏华源的购房款。借款用途：资金周转。因苏华源原因导致余伟忠向苏华源购买的中山市××镇××城乐意××室不能过户，则该借款从出借之日起，苏华源自愿按照借款金额日利息千分之一支付余伟忠利息，直至还清借款为止。因本合同发生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，双方均可向中山市有管辖权的人民法院起诉。起诉时律师费、诉讼保全费由苏华源承担。”同日，苏华源还作为借款人出具了一份借条，主要载明：“今借到余伟忠先生叁万伍仟元整，于2016年12月31日前归还。如到期未归还，本人愿意依千分之一的日利息向余伟忠先生支付利息，直至还清借款为止。如双方因该借款发生纠纷，双方均有权向中山市有管辖权的法院起诉，由违约方承担律师费及诉保相关费用。”2016年8月1日，余伟忠与苏华源签订代还款协议，主要约定：“因苏华源资金紧张，自2016年8月3日起，由余伟忠代苏华源月供中山市××镇××城乐意××室房屋银行贷款，每月金额依银行实际扣款为准。苏华源领取该房屋房产相关证件2个工作日内通知余伟忠安排过户事宜。因苏华源原因导致余伟忠向苏华源购买的中山市××镇××城乐意××室不能正常过户，则苏华源自愿依照月供款银行所扣金额日利息千分之一支付余伟忠利息。因本合同发生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，双方均可向中山市有管辖权的人民法院起诉。起诉时律师费、诉讼保全费由苏华源承担。”余伟忠通过银行卡及其实名认证的微信向苏华源多次转账，具体为：于2016年7月11日银行转账支付30000元，2016年8月3日、9月3日、10月2日各微信转账3000元，于2016年11月4日手机转账3000元。余伟忠提交6份结数清单，经手人及单位签章处有“邓雪梅”的签名，其主要载明客户“泽盛”向忠兴五金厂购买成品、毛坯、配件的货款金额，具体为：2015年7月1日至7月31日为240690元，2015年8月1日至8月31日为21760元，2015年9月1日至9月30日为27039元（该金额有由27029修改为27039的痕迹），2015年10月1日至10月31日为2420元，2015年11月1日至11月30日为1182元，2016年3月2日至3月24日为17152.1元。上述金额合共310243.1元。苏华源与邓雪梅为夫妻关系，于2004年12月12日登记结婚。另，余伟忠为本案支出律师费3000元、银行担保的保险费1072.27元。庭审中，余伟忠表示：1.苏华源与邓雪梅共同经营泽盛灯配门市部，苏华源以个人名义与余伟忠进行交易。双方于2014年相识，2015年上半年开始有生意往来，货款月结。因苏华源拖欠2015年7月的货款24万多元，其答应将名下房产转让给余伟忠，故余伟忠继续与其做生意。2016年7月9日，双方进行核算后共同签订了借款合同、借条、房屋买卖合同。2.310243元货款为六份结数清单合计金额，但余伟忠主张的金额以310233元为准。3.35000元的支付方式为2016年7月9日现金支付5000元，剩余30000元在2016年7月11日转账支付。4.余伟忠代苏华源还贷四次，每次3000元，合共12000元。后余伟忠发现房产有瑕疵，且苏华源失去联系，故没有继续代还贷款。5.余伟忠放弃要求苏华源履行房屋买卖合同义务的权利，仅要求被告偿还上述款项并支付逾期利息。本院认为，余伟忠诉称苏华源向其借款实为货款310233元、购房款35000元及代还贷款12000元转化而来，双方对于上述款项合共357233元转为借款已经达成一致并签订相关借款合同、借条、代还款协议等。现因涉案房屋已被查封，房屋交易无法完成，余伟忠根据合同约定要求苏华源将上述款项合共357233元作为借款返还，符合法律规定，本院予以确认。苏华源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证的诉讼权利，在其未举证证明已履行还款义务的情况下，本院采信余伟忠的主张，认定苏华源未予返还借款357233元。余伟忠要求苏华源返还借款357233元及按年利率24%的标准支付相应利息，符合法律规定，本院予以支持。另根据借款合同等约定，余伟忠为本案支出的律师费3000元及担保保险费1072.27元亦应由苏华源负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏华源于本判决发生法律效力之日起三日内向原告余伟忠返还借款310233元及支付利息（按年利率24%，自2016年7月9日起计至清偿之日止）；二、被告苏华源于本判决发生法律效力之日起三日内向原告余伟忠返还借款12000元及支付利息（按年利率24%，自2016年12月4日起计至清偿之日止）；三、被告苏华源于本判决发生法律效力之日起三日内向原告余伟忠返还借款35000元及支付利息（按照年利率24%，自2017年1月1日起计至清偿之日止）；四、被告苏华源于本判决发生法律效力之日起三日内向原告余伟忠支付律师费3000元及担保保险费1072.27元；五、驳回原告余伟忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6662元，保全费2307元，合共8969元，由被告苏华源负担(该款已由原告余伟忠预付，被告苏华源应于本判决发生法律效力之日起三日内一并迳付给原告余伟忠，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁春燕审判员  伍执娟审判员  邝 羽二〇一八年二月二日书记员  卢绮琴