云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0322民初35号原告：中国工商银行股份有限公司陆良支行。统一社会信用代码：9153032221737718066负责人：秦瑶，系该行行长。未出庭。委托诉讼代理人：赏糖荣，系中国工商银行股份有限公司陆良支行员工。特别授权代理。被告：张佐芬，女，汉族，曲靖市陆良县人。缺席。原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告张佐芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，因被告张佐芬下落不明，在2018年4月30日出版的《云南法制报》2版公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，并定于举证期（30日）满后第三日即2018年8月2日上午依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼、被告未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司陆良支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的借款合同。2、裁判被告张佐芬归还原告借款本金253929.4元、逾期利息13008.78元(利息暂计至2017年9月30日，并请求给付至本息清偿之日)、开发商垫款18681.09元，计285619.27元。3、请求实现被告享有的位于陆良县房屋的抵押权。4、本案诉讼费被告承担。事实和理由：2012年10月29日，原告与被告张佐芬签订编号为“A[房]字[曲靖]行[陆良]支行【2012】年【751】”号的《个人购房借款担保合同》。该合同约定：第一条原告贷款31万元给被告；第三条借款期限为2012年10月29日起至2027年10月29日；第四条借款利率为年利率6.55%；第六条还款方式为等额本息按月还款法；第九条逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之五十确定。第十四条还约定了违约责任等其他事项，其中第14.1L条约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，14.2借款人发生14.1约定的违约情形的，贷款人有权采取（1）至（7）条款一项或多项措施。宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。合同抵押条款第十九条约定：1、抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;2、抵押物为被告购买的位于陆良县房屋。不动产登记证明：云（2017）陆良县不动产证明第0001394号。上述合同生效后，原告于2012年10月29日向被告发放贷款31万元，被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务。原告认为被告的行为已严重违反《个人购房借款合同》的还款约定，应承担约定的违约责任，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息。为了维护自己的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。本案当事人中国工商银行股份有限公司陆良支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证。被告未到庭，也未提交证据，视为其放弃举证质证的权利。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院确认以下事实：2012年10月29日，原告与被告张佐芬签订编号为“A[房]字[曲靖]行[陆良]支行【2012】年【751】”号的《个人购房借款担保合同》。该合同约定：1、原告贷款31万元给被告；2、借款期限为2012年10月29日起至2027年10月29日；3、借期利率为年利率6.55%；4、还款方式为等额本息按月还款；5、逾期利率为6.55%基础上加收百分之五十确定。6、违约责任等其他事项；7、被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同立即到期、解除本合同、由被告偿还本息。8、抵押物为被告购买的位于陆良县房屋，办理了不动产抵押登记手续。9、抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同生效后，原告于2012年10月29日向被告发放贷款31万元，被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务。现原告向本院起诉，被告尚欠原告本金253929.4元，借期月利率为9.84‰，逾期利率按照14.76‰，被告为向原告借贷该笔贷款，用被告享有的位于陆良县房屋设立了抵押。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条“借款人应当按照约定期限还款……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限还款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告张佐芬在平等、自愿的基础上签订了借款合同，该合同依法成立并生效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。现被告未按约定履行义务，被告应对借期、逾期的利息及借款本金进行清偿。对原告主张的解除原告与被告签订的借款合同、未偿还的借款本金253929.4元、逾期利息13008.78元，自2017年10月1日起至本金253929.4元清偿之日止按合同约定的月利率14.76‰计算的利息由被告支付给原告。因双方在合同中有明确约定，即借期内月利率为9.84‰，逾期月利率14.76‰计收利息，故本院对原告的上述主张，予以支持。关于原告提出实现抵押物，被告享有的位于陆良县房屋优先受偿的主张。被告用自己享有的该房屋作为抵押物，向原告贷款本案借款本金31万元，该抵押房屋双方已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案双方订立了抵押合同，现被告不履行到期债务，同时双方也不能就抵押权的实现达成协议的情况下，原告有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物优先受偿，原告的这一诉讼请求应予支持。另外，关于原告主张的开发商垫款18681.09元，由被告偿还的主张。因原告未提交该事实的有关证据，再者，本案某某开发商这一主体未参与本案的诉讼，故本院对原告该主张，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百七十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告张佐芬于2012年10月29日签订的借款合同。二、由被告张佐芬于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良支行借款本金人民币253929.4元，及2017年9月30日前的利息13008.78元、自2017年10月1日起至本金253929.4元清偿之日止按合同约定的月利率14.76‰计算的利息由被告支付给原告。三、如被告张佐芬在上述期限内不能偿还第一项债务，将依法折价或拍卖、变卖被告享有的位于陆良县房屋[不动产权证书号：云（2017）陆良县不动产权第0002486号］所得的价款优先清偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司陆良支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元，由原告中国工商银行股份有限公司陆良支行负担584元，由被告张佐芬负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审 判 长  高云生人民陪审员  张发贵人民陪审员  俞伟琦二〇一八年八月六日书 记 员  李奇佳