山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初2533号原告:济南市富源小额贷款有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人:张建军，董事长。委托诉讼代理人：张炳杰，山东盛强律师事务所律师。被告：杨锐，女，汉族，1956年5月20日出生，住济南市。原告济南市富源小额贷款有限公司（以下简称富源小额贷公司）与被告杨锐民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告富源小额贷公司的委托诉讼代理人张炳杰到庭参加诉讼，杨锐经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富源小额贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨锐偿还借贷本金130万元及利息（截止起诉之日利息以130万元为基数，自2017年7月12日至2018年3月20日止按月利率0.84%计算金额为90471元。剩余利息以130万元为基数自起诉之日起至还清之日止按月利率0.84%）；2.请求判令杨锐支付违约金（截止起诉之日违约金以130万元为基数，自2018年1月12日起至2018年3月20日止按日利率0.05%计算金额为44200元，剩余违约金以130万元为基数自起诉之日起至还清之日止按日利率0.05%计算）；3.本案诉讼费、公告费、律师费由杨锐承担；4.依法判令富源小额贷公司就上述债权对杨锐抵押的济南市天桥区北关北路6号2号楼3-203室房产（房产证号为济房权证天字第194781号）享有优先受偿权。事实与理由：2017年7月12日，富源小额贷公司与杨锐及委托人易通支付有限公司签订委托贷款协议，协议约定委托人委托富源小额贷公司向杨锐出借人130万元，期限自2017年7月12日至2018年1月11日，利息按月利率0.84%计算，违约金按日利率0.05%计算。为担保债务的履行，杨锐与富源小额贷公司签订最高额借款合同及最高额抵押合同，杨锐以名下位于济南市天桥区北关6号4号楼3-203室作为抵押，房产证号为济房权证天字第194781号，双方在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押登记证为鲁（2017）济南市不动产证明第0073728号。借款到期后，杨锐以各种理由推脱，拒不偿还本息及违约金，为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。杨锐未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，亦未提交证据。富源小额贷公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、委托贷款协议、最高额借款合同、农业银行转账电子账单各一份；2、委托书一份；3、最高额抵押合同一份；4、不动产登记证明一份；5、富源小额贷公司与山东盛强律师事务所签订的委托代理合同、律师代理费发票各一份。根据富源小额贷公司提交的证据及其庭审陈述，本院认定事实如下：委托人易通支付有限公司（甲方）、受托人富源小额贷公司（乙方）与借款人杨锐（丙方）签订委托贷款协议一份，约定甲方委托乙方向丙方发放贷款130万元，贷款期限6个月，自2017年7月12日起至2018年1月11日止，丙方应按照实际贷款金额的月0.84%向甲方支付利息，贷款用于生产经营；丙方应按本协议约定，按期向甲方支付足额偿还贷款本金并结算利息，丙方归还款项的清偿顺序为：先清偿违约金及甲方为实现债权支付的费用，然后清偿贷款利息，最后清偿贷款本金，诉讼及执行阶段也按照该顺序执行；丙方未按协议的约定偿还贷款本息的，视为丙方违约，甲方有权要求丙方立即归还贷款本息，并且自贷款发放之日起按0.5‰计算违约金。该合同首段载明，甲方自愿委托乙方按照委托贷款程序向丙方发放贷款，乙方同意接受委托，并在合同第十条第四款约定乙方应协助甲方对贷款进行催收。2017年7月12日，富源小额贷公司（贷款人）与杨锐（借款人），双方签订最高额借款合同一份，约定杨锐向富源小额贷公司借款130万元。合同第七条约定本合同系办理房产抵押登记需要所签，相关各方责任、义务仍按委托贷款协议履行；合同第九条第二款约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用。合同尾部有富源小额贷公司盖章、杨锐的签字及捺手印。同日，富源小额贷公司（抵押权人）与杨锐（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定杨锐用其名下位于天桥区北关北路6号4号楼3-203房产（以下简称涉案房产）向富源小额贷公司为上述借款合同提供抵押担保，担保主债权金额为130万元，担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其它全部费用。抵押合同第八条约定，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2017年7月14日，双方就涉案房产办理了抵押登记，抵押权证编号为鲁（2017）济南市不动产证明第0073728号。富源小额贷公司提交的农业银行电子回单显示，富源小额贷公司已于2017年7月12日向杨锐农业银行济南大舜支行尾号为1572的账户中支付130万元，并附言易通支付委托发放贷款。庭审中，富源小额贷公司诉称杨锐未偿还过上述贷款。2018年3月20日，易通支付有限公司与富源小额贷公司签订委托书一份，同意富源小额贷公司以自己的名义按照委托贷款协议、最高额借款合同、最高额抵押合同的约定向杨锐提起诉讼主张权利并行使抵押权、领取过付款项。本院认为，涉案的委托贷款协议、最高额借款合同、最高额抵押合同、委托书均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，对其效力，本院予以认定。上述合同签订后，富源小额贷公司已依约发放借款，杨锐应当按约偿还借款本金及利息，未按约还款应按约支付违约金。现富源小额贷公司要求杨锐偿还本金130万元，理由正当，本院予以支持。对于富源小额贷公司主张的利息及违约金，双方约定逾期还款按照日利率0.5‰收取违约金，即上述违约金的计算方式为年利率18.25%，鉴于双方已约定借款利息为月利率0.84%，即年利率为10.08%，故富源小额贷公司主张的利息及违约金的诉讼请求超过了法发（2017）22号最高人民法院印发《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的通知中规定的年利率24%，故针对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。借款到期后的利息及违约金，应以借款本金130万元为基数，自2018年1月12日借款到期之次日起至实际给付之日止，按年利率24%为标准计算。依据最高额抵押合同的约定，杨锐将涉案房产作为抵押物为上述贷款提供担保，担保范围包括：本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其它全部费用。双方就涉案房产办理了抵押登记手续，该担保行为合法有效，富源小额贷公司对涉案房产享有抵押权。在杨锐未按期还款的情况下，富源小额贷公司有权对涉案房产享有优先受偿权。对富源小额贷公司要求杨锐支付律师费76000元的诉讼请求，因其提交的转账凭证显示实际支付金额为49770元，故对超出部分的数额，本院不予支持，杨锐应支付律师费49770元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨锐于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市富源小额贷款有限公司借款本金130万元；二、被告杨锐于本判决生效之日起十日内支付原告济南市富源小额贷款有限公司借款利息（以130万元为基数，按月利率0.84%计算，自2017年7月12日起至2018年1月11日止）；三、被告杨锐于本判决生效之日起十日内支付原告济南市富源小额贷款有限公司违约金（以130万元为基数，按年利率24%计算，自2018年1月12日起至实际给付之日止）；四、被告杨锐于本判决生效之日起十日内支付原告济南市富源小额贷款有限公司律师费49770元；五、如被告杨锐不履行上述第一至四项给付金钱义务，原告济南市富源小额贷款有限公司对被告杨锐名下的位于济南市天桥区北关北路6号4号楼3-203房产（房产证编号：济房权证天字第194781号）享有优先受偿权；六、驳回原告济南市富源小额贷款有限公司超出部分的诉讼请求；七、驳回原告济南市富源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17810元，由被告杨锐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  闫秋芹人民陪审员  梁 娟人民陪审员  李健芳二〇一八年八月二十八日书 记 员  王 珂