河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0212民初1189号原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司。统一社会信用代码9141021241650611XN。住所地开封市祥符区开祥路。负责人马彬，经理。委托代理人朱业津、蔡志超，河南中豫律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告王小强，男，汉族，1969年9月3日出生，住开封市金明区。原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司（原开封县邮政局）诉被告王小强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告王小强外出地址不详，依法公告向其送达了应诉通知书、起诉状副本，举证通知书及开庭传票后，依法组成合议庭于2017年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡志超到庭参加了诉讼，被告王小强经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司诉称，原被告双方于2005年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其房屋（原开封鸿雁温泉游泳俱乐部）出租给被告使用，租赁期限为期5年，自2005年4月1日起至2010年3月31日止，被告应当于每年的4月1日前支付原告当年房屋租赁费50000元，如遇拖欠，应按拖欠总额每日5‰支付原告违约金。2006年7月1日原被告双方就《房屋租赁合同》签订补充合同，将原租赁期限5年变更为20年。合同履行过程中，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告向原告支付2年的租赁费后，自2007年4月1日起未再向原告支付任何租赁费，为此，原被告双方发生纠纷。2012年3月22日，原告就双方纠纷向开封市祥符区人民法院提起诉讼。2015年12月21日，开封市祥符区人民法院作出（2014）开民初字第59号民事判决书，判决被告支付原告房屋租赁费450000元、洗澡票34000张及设备租赁费180000元。该判决生效后，被告拒不履行判决书确定的义务，原告向开封市祥符区人民法院申请了强制执行，但被告至今仍未履行判决书确定的义务。综上所述，被告既不履行生效判决书确定的义务，也不履行房屋租赁合同约定支付租赁费的义务，其行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，避免原告经济损失进一步扩大，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，现请求:1、依法判决解除原被告双方于2005年4月1日签订的《房屋租赁合同》以及2006年7月1日签订的《房屋租赁合同》的补充合同；2、依法判决被告返还原告租赁房屋，并支付原告自2015年4月1日起至租赁房屋实际返还之日止的房屋租赁费及使用费（自2015年4月1日起至2017年4月19日为100000元）；3、依法判决被告支付原告违约金90000元（自2015年4月2日起计算至起诉之日）；4、本案诉讼费由被告承担。被告王小强缺席未答辩。经审理查明，1995年11月27日（1995）18号（原）开封县人民政府会议纪要，内容为“（原）开封县矿泉娱乐城开发动员会会议纪要”第九项为建开封邮政局矿泉游泳馆。1996年1月30日（原）开封县邮政局以开邮局字（1996）3号文件向（原）开封县计建委提交关于建设邮政游泳馆的请示。后来建成了“鸿雁温泉游泳俱乐部”。（1999）开法经调字第037号调解书，（1999）开法经调字第040号调解书，以上资料显示“鸿雁温泉游泳俱乐部”即本案争议房屋租赁合同的租赁物由中国邮政集团公司开封市祥符区分公司使用。2005年3月5日原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为，出租方：开封县邮政局承租方王小强，合同第一条约定：出租房屋的地址：开封县城关镇恒福街（自来水公司对面原中国开封鸿雁温泉游泳俱乐部）；第二条：出租房屋总面积7000平方米，年租金50000元；第三条：租赁期限为5年，即2005年4月1日至2010年3月31日；第四条：租金交纳方式和时间，首次交纳租金时间：王小强应在签订合同前向开封县邮政局交纳当年租金50000元，并一次性向开封县邮政局交纳保证金50000元，即：2005年4月1日前向开封县邮政局交纳租金人民币50000元，2006年4月1日前向开封县邮政局交纳租金人民币50000元，2007年4月1日前向开封县邮政局交纳租金人民币50000元，2008年4月1日前向开封县邮政局交纳租金人民币50000元，2009年4月1日前向开封县邮政局交纳租金人民币50000元。双方另约定租赁期间出租方不能将房屋所有权和使用权转给第三方和自用，承租方未经出租方同意不得转给第三方使用，并约定了违约责任，即承租方依约交付租金，不得拖欠，如遇拖欠，应按拖欠总额每日5‰向出租方支付违约金。2006年7月1日原被告双方签订《房屋租赁合同》补充合同，对2005年3月5日原、被告签订房屋租赁合同进行补充。补充合同主要内容为：房屋租赁期限为20年，每5年为一个阶段，在每一阶段开始，合同如需修改，双方在原合同的基础上重新协商，双方协商一致后达成新的协议，协商不一致仍按上阶段签订的合同内容执行；房屋租金于每个阶段重新签订时，可以按市场情况决定增减；租赁期满后，承租方如继续租赁，应于期满前3个月内书面通知出租方，在同等条件下承租方享有优先承租权。上述合同履行过程中，被告按合同约定向原告支付2年的租赁费，自2007年4月1日被告不再向原告支付租赁费。另查明，原告曾于2012年3月22日以租赁合同纠纷向本院起诉被告，要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，支付自2007年4月1日起至2011年12月份的租赁费623328元、洗澡票34000元，并支付2012年1月1日至交付房屋之日的租赁费、返还设备、设施（设备有热水井、冷水井各一眼、水罐两个、水泵两个、变压器一台、变频器一套）、承担诉讼费和律师费。本院于2015年12月21日作出（2014）开民初字第59号民事判决书，判决：一、被告王小强于判决书生效后15日内支付原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司房屋租赁费450000元，洗澡票34000张；二、被告王小强于判决书生效后15日内支付原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司设备租赁费180000元；三、驳回原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司要求解除与被告王小强于2005年4月1日原、被告签订房屋租赁合同的诉讼请求及其他诉讼请求。判决生效后，被告仍未履行判决书中确定的金钱给付义务，原告于2016年3月17日向本院申请执行。原“开封县邮政局”于2015年5月1日起更名为“中国邮政集团公司开封市祥符区分公司”。被告租赁的房屋位于开封市祥符区城关镇恒福街自来水公司对面东临院落、西临胡同、南临幼儿园。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》的补充合同、（2014）开民初字第59号民事判决书、申请执行书、普通执行案件立案审查流程管理信息表、勘验笔录予以证明。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同及补充合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，依法受法律保护。原告已按合同约定将房屋交付被告使用，履行了合同义务。被告应按约定于每年的4月1日前向原告支付当年的租赁费。被告自2007年4月1日起未向原告交纳租赁费。经本院判决后，被告仍未向原告交纳下欠租赁费，致使原告合同目的无法实现，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充合同并要求被告返还租赁房屋的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告未按合同约定支付租赁费，系违约行为，应当承担违约责任，但原被告约定拖欠租赁费应按拖欠总额每日5‰向出租方支付违约金，过分高于造成的损失，应当予以降低，参照民间借贷的利息规定，以年利率24%为宜，超出部分不予支持。故原告要求被告支付自2015年4月2日起至返还房屋之日止的租赁费及按年利率24%支付拖欠总额自2015年4月2日起至起诉之日即2017年4月2日止的违约金的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司（开封县邮政局）与被告王小强于2005年3月5日签订的《房屋租赁合同》及于2006年7月1日签订的《房屋租赁合同》补充合同。二、被告王小强于本判决生效之日起30日内将其租赁的位于开封市祥符区城关镇恒福街自来水公司对面东临院落、西临胡同、南临幼儿园的租赁房屋腾空交付原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司。三、被告王小强于本判决生效之日起支付原告中国邮政集团公司开封市祥符分公司自2015年4月2日起至返还租赁房屋之日止（租赁费按每年50000元的标准计算）的租赁费及按年利率24%支付拖欠总额自2015年4月2日起至起诉之日即2017年4月2日止的违约金。四、驳回原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4100元，由被告王小强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  何晓梅审 判 员  王秀琴代理审判员  贾 琳二〇一八年二月二十七日书 记 员  刘欣欣