杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初3720号 原告：中国银行股份有限公司浙江省分行。营业场所：浙江省杭州市凤起路321号。 负责人：郭心刚，该分行行长。 委托诉讼代理人：张轶男、汤臣磊，国浩律师（杭州）事务所律师。 被告：朱谢乙，男，汉族，1977年7月25日出生，户籍所在地浙江省临海市。 委托诉讼代理人：苏凯，浙江六和律师事务所律师。 被告：钱春燕，女，汉族，1981年5月1日出生，户籍所在地浙江省杭州市西湖区。 原告中国银行股份有限公司浙江省分行（下称中国银行浙江省分行）与被告朱谢乙、钱春燕金融借款合同纠纷一案，于2018年6月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员杨雪娟独任审理，并于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行浙江省分行委托诉讼代理人汤臣磊，被告朱谢乙的委托诉讼代理人苏凯、被告钱春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行浙江省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱谢乙、钱春燕立即归还借款本金715706.1元，支付利息3440.13元、罚息281.98元（暂计至2018年4月27日并支付至本息付清日止，按合同约定的利息及罚息计算）；2、判令被告朱谢乙、钱春燕承担本案律师代理费17000元；以上各项共计736428.21元；3、判令原告对被告朱谢乙、钱春燕提供的抵押物有优先权，即有权以编号为“杭房他字第××号”的抵押权项下的抵押物折价或以拍卖、变卖财产的价款优先受偿；4、本案诉讼、保全、公告等实现债权的一切费用由二被告负担。事实和理由：2011年6月20日，原告与朱谢乙、钱春燕等签订《购房借款合同》（编号：JEJHCB20110065）。合同主要约定，原告向朱谢乙发放贷款1,750,000元，用于购买坐落于绍兴路337号现代之星大厦1413室的房屋；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮10%执行，即月利率6.2333‰，利率调整方式为贷款发放日的对应日开始调整；贷款逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计收；贷款期限为120月，自2011年6月23日起至2021年6月23日止；贷款按等额本息还款法进行还款，每月归还本息之和20,754.55元，还款日为每月23日；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。被告朱谢乙、钱春燕以坐落于杭州市的房屋提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等）。2011年6月10日，被告钱春燕（系被告朱谢乙配偶）向原告出具《共同还款承诺书》，承诺由其为原告与被告一之间编号为JEJHCB20110065的《购房借款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2011年6月23日，原告依约向被告朱谢乙发放贷款1,750,000元。2011年7月1日，原告与被告朱谢乙、钱春燕共同办理了房屋抵押权登记，登记号为杭房他字第××号。2018年1月24日，因被告朱谢乙多次逾期还款累计6期以上，原告依《购房借款合同》第五十一条之约定向被告朱谢乙发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告朱谢乙偿还全部欠款（包括逾期贷款本金、利息、罚息及未到期贷款本金）。截至2018年4月27日，被告朱谢乙、钱春燕共计应归还原告贷款本金715,706.1元，利息3,440.13元，罚息人民币281.98元，支付律师代理费17,000元。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告朱谢乙辩称，对于原告的陈述事实以及被告存在逾期还款情况无异议，补充说明，自原告起诉之日至本案开庭，5、6、7三个月，被告仍然按约支付本金、利息，故原告的第一项诉讼请求应扣减被告朱谢乙已支付部分，具体以银行结算为准，大概63万多。 被告钱春燕辩称，其已与被告朱谢乙离婚，不应承担还款责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《购房贷款合同》、共同还款承诺书、房屋抵押权登记证明、中国银行零售贷款借款借据、零售贷款临时还款交易查询、本息清单、贷款提前到期通知书、全球邮政特快专递邮寄回执、《委托代理合同》、发票等证据，被告钱春燕围绕其抗辩主张，依法提交民事调解书。经庭审出示、质证。对原告提交的证据，被告朱谢乙、钱春燕对证据三性均无异议。对被告钱春燕提交的证据，原告对证据三性均无异议，但对证明对象有异议，认为案涉债务应由被告钱春燕承担共同还款责任；被告朱谢乙对证据三性均无异议，自认案涉债务由其个人承担。本院认为原告、被告钱春燕提交的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 被告朱谢乙未向本院提交证据。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与原告中国银行浙江省分行诉称事实一致外，补充事实如下： 被告朱谢乙于2018年4月29日归还借款本金7455.37元，利息298.96元，罚息245.67元；2018年4月30日归还借款本金8918.08元，利息81.92元；2018年5月6日归还利息1000元；2018年5月12日归还借款本金16446.99元，利息2059.25元，罚息110.18元；2018年5月23日归还利息1371.58元；2018年5月31日归还本金16520.87元，利息1695.71元，罚息32.72元；2018年归还本金16595.07元，利息2993.09元；2018年7月23日归还本金16669.61元，利息2918.55元。截至2018年7月24日，朱谢乙尚欠本金633100.11元、利息189.58元。原告在庭审中对于被告上述还款事实予以确认。 为实现本案债权，中国银行浙江省分行与国浩律师（杭州）事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费17000元，并已支付。 另查明，朱谢乙、钱春燕于2004年6月8日登记结婚。2013年12月4日，经杭州市萧山区人民法院调解，双方离婚。 本院认为，原被告签订的《购房借款合同》系当事人的真实意思表示，可以证明双方的借款合意，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均须恪守合约，诚实履行。中国银行浙江省分行作为贷款人已依约发放贷款，但朱谢乙作为借款人累计6期未能按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的责任。中国银行浙江省分行要求借款人归还剩余全部借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于被告朱谢乙在2018年4月27日后陆续有还款行为，对于已归还部分，本院予以扣减。中国银行浙江省分行主张的律师费，有合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院亦予以支持。合同约定的抵押物已办理抵押登记，中国银行浙江省分行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。案涉借款发生于两被告夫妻存续期间，且借款用途为购买两被告共有的房屋，案涉借款系夫妻共同债务，应由朱谢乙、钱春燕共同承担还款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告朱谢乙、钱春燕于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司浙江省分行借款本金633100.11元； 二、被告朱谢乙、钱春燕于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浙江省分行利息189.58元（利息暂计算至2018年7月24日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际履行之止）； 三、被告朱谢乙、钱春燕于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浙江省分行律师费17000元； 四、若被告朱谢乙、钱春燕未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司浙江省分行有权对被告朱谢乙、钱春燕抵押的位于绍兴路337号现代之星大厦1413室（他项权证号：杭房他证字第××号）的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司浙江省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11164元，减半收取5582元、申请保全费4202元，合计9784元，由原告中国银行股份有限公司浙江省分行负担1147元，由被告朱谢乙、钱春燕负担8637元。 原告中国银行股份有限公司浙江省分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告朱谢乙、钱春燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 杨雪娟 二〇一八年八月二十九日 代书记员 王胜男