广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8525号原告：中山市坦洲镇土地开发建设有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路城建大楼，统一社会信用代码91442000725976465F。法定代表人：梁桂初，经理。委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽敏，广东保衡律师事务所律师。被告：中山市村田物业管理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇秋鸿路2号碧涛花园C3幢EF铺，统一社会信用代码914420007123246602。法定代表人：范粟华。委托诉讼代理人：梁嘉俊，广东裕中律师事务所律师。委托诉讼代理人：李立国，广东裕中律师事务所律师。被告：中山市村田房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇碧涛花园C3幢首层商铺，统一社会信用代码91442000730441991D。法定代表人：房智明。被告：房智明，男，1962年4月9日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市坦洲镇土地开发建设有限公司（以下简称坦洲土发公司）与被告中山市村田物业管理有限公司（以下简称村田物业公司）、中山市村田房地产有限公司（以下简称村田房地产公司）、房智明合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月12日、2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告坦洲土发公司委托诉讼代理人高丽敏，被告村田物业公司委托诉讼代理人李立国到庭参加诉讼。被告村田房地产公司、房智明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坦洲土发公司向本院提出诉讼请求：1.被告村田物业公司偿还原告垫付的税费3282314.23元及利息（利息以3282314.23元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年9月29日计至被告清偿之日止）；2.被告村田房地产公司与房智明对第一项诉讼请求承担连带责任。事实及理由：1.1992年6月8日，中山市坦洲镇房地产开发公司（以下简称坦洲房地产开发公司）与澳门升林发展置业有限公司（以下简称澳门升林公司）签订合资兴建住宅楼宇、别墅协议书，约定在坦洲镇工商区编号为商11地块合资开发碧涛花园项目。1993年前后，国家调控房地产市场，碧涛花园项目在完成A至H共八幢楼宇的桩基础工程，并完成A至C幢主体工程后因资金周转困难，于1994年停建。1998年，为适应当时的企业转机换制的发展需要，坦洲房地产开发公司将其名下的一切债权债务转由中山市坦洲镇房地产有限公司（以下简称坦洲房地产公司）承担。为盘活碧涛花园项目，1999年，坦洲房地产公司与方念林、余树勤签订合作经营碧涛花园补充协议书，约定按照各自的投资额划分各自对碧涛花园的权益。2000年10月31日，坦洲房地产公司与方念林、余树勤签订补充协议书，因方念林、余树勤分得碧涛花园已完成桩基础的F地块（B1幢），方念林、余树勤拟以坦洲房地产公司的名义对外经营销售。后来坦洲房地产公司、方念林、余树勤和村田物业公司约定，由村田物业公司承接碧涛花园B1幢的销售，并由村田物业公司承担相关的税费。1999年9月8日，坦洲房地产公司与村田物业公司签订协议书，约定由村田物业公司对碧涛花园A、B幢（即A1、A2幢）投入资金完成内外墙装修、门窗、水电等后期工程，工程核定造价为2645329元。村田物业公司完工后，坦洲房地产公司同意按900元/平方米的标准将碧涛花园A幢（即A1幢）部分住宅单位兑付工程款给村田物业公司，村田物业公司取得以上住宅单位后对外经营应该按照规定向有关部门缴纳各项税费。2000年6月6日，坦洲房地产公司与村田物业公司签订商品房转让协议书，其中明确坦洲房地产公司是以碧涛花园A幢（即A1幢）201等31个单元抵付后期装饰工程款，且坦洲房地产公司同意将其碧涛花园自有的A幢（即A1幢）501等23套、B幢（即A2幢）201等45套、C幢（即A3幢）404单位，以上合计共69套按照1300元/平方米的标准转让给村田物业公司，村田物业公司分15期支付楼款8768253元。同时，双方约定若村田物业公司转让房屋高出本协议的转让价时，高出部分的转让收益所应缴纳税费概由村田物业公司承担。2000年9月26日，坦洲房地产公司与村田物业公司签订商品房转让补充协议书，约定坦洲房地产公司将碧涛花园B幢（即A2幢）402、505、508三套住宅收回销售。2000年11月28日，坦洲房地产公司与村田物业公司签订碧涛花园D、E幢销售协议书，约定村田物业公司按照1200元/平方米将碧涛花园D幢（即村田阁A幢）302等36套住宅、首层D1-D4、D6-D8铺及车房、E7铺等合计5913.15平方米分割给坦洲房地产公司抵偿其前期投入资金和土地款。村田物业公司的销售房屋过程中应该按规定向有关部门交纳各种税费。2001年1月5日，坦洲房地产公司将除了村田阁D1-D4、E7的5个商铺外取得的5217.28平方米楼房转让给村田物业公司，村田物业公司自行负责上述楼房的办证过程中的一切税费。2.1991年11月26日，坦洲房地产开发公司与澳门骏华实业有限公司（以下简称澳门骏华公司）签订合资经营商品楼宇协议书，约定双方合作开发在坦洲镇工商业区商7的B1至B10、C1至C10和D1至D10的用地范围内兴建住宅楼宇。由于1993年前后国家调控房地产市场，御花园项目在完成梅园、竹园、兰园共3幢楼宇主体工程后因资金周转困难于1994年停建。1994年3月29日，坦洲房地产开发公司与澳门骏华公司签订有偿转让楼盘股权协议书，约定坦洲房地产开发公司将御花园股权有偿转让给澳门骏华公司，楼宇买卖过程中发生的一切税项和费用澳门骏华实业公司负责。2000年3月8日，澳门骏华公司与村田物业公司签订坦洲御花园有偿转让股权合同书，约定澳门骏华公司将御花园的股权转让给村田物业公司，村田物业公司承诺承担御花园经营过程中发生的一切税费和有关手续费。3.由于村田物业公司没有按照合同约定申报和缴纳税款导致原告为此垫付税款，村田物业公司应向原告赔偿损失，而村田房地产公司、房智明实际参与碧涛花园和御花园的合作开发，应对此承担连带责任。2000年，为解决坦洲房地产公司的历史遗留问题，原告承接坦洲房地产公司关于碧涛花园、御花园等项目的权利和义务。如前所述，虽然碧涛花园项目A1、A2、A3、村田阁A幢、村田阁B幢、B1幢和御花园项目是以原告的名义开发的，但实际上是由三被告销售并收取转让款，相关税款应由三被告承担。而三被告没有依约向中山市地方税务局申报和缴纳税款，导致原告为此垫付了税费和滞纳金合计3302314.23元（其中包含营业税及附加6656.65元、合同印花税31919.4元、企业所得税5525.07元、土地增值税3256077.67元、企业所得税滞纳金2135.44元）。在扣除原告已收取村田物业公司的余额20000元后，三被告应连带向原告赔偿垫付税金的损失3282314.23元。被告村田物业公司辩称，1.原告不是本案适格主体，坦洲房地产公司至今仍然存续，被告与坦洲房地产公司签订相关协议合同，根据合同相对性原则，本案应当由坦洲房地产公司起诉被告。且根据原告提供的关于转移房地产开发经营资质和办理资产更名手续的请示所反映，只是把原坦洲房地产公司的房地产开发经营资质（四级）转移至坦洲土发公司，并批准办理将原坦洲房地产公司名下的资产变更至坦洲土发公司名下的手续。变更房地产经营资质及变更资产是原告的内部事务，不会导致诉讼主体的变更。2.被告取得110套房地产中31套是被告以工程款抵债的形式取得的，是通过等价交易的方式向坦洲房地产公司购买的，被告将该房全部出售，并已出房地产证，全部税费已由被告缴交。并且根据双方于1999年9月8日签订的协议书第四条的约定，被告只承担经营销售活动中所发生的一切费用，该条明确约定是房地产交易的税费由被告承担。且被告也不是承包了坦洲房地产公司的企业进行经营，同时被告也向坦洲房地产公司按实际转让的总额的1.5%支付了管理手续费，根据权利义务对等的原则，享有收取管理手续费的权利就应当承担缴纳税费的义务。并且，以坦洲房地产公司名义出售的房地产不只是被告一人，根据原告提交的证据，方念林、余树勤也是以坦洲房地产公司名义销售房地产的。被告取得110套房地产中69套是以市场价取得的，根据双方签订的商品房转让协议书第四条，甲方转让给乙方的69套住宅单元按现行市有关规定由买卖双方各自承担交易费，据此原告没有理由要求被告承担其它企业税费。3.御花园的项目是答辩人向澳门骏华公司受让取得的，根据被告与澳门骏华公司签订的坦洲御花园有偿转让股权合同书的约定，双方也没有明确约定由被告承担原告企业税费。根据合同相对性原则，原告应当要求澳门骏华公司承担企业税费，而不是本案被告。4.上述几个合作项目，其实是以被告的名义签订合同，实际经营者及收益者是房智明，被告没有任何收益。并且通过被告的法定代表人范粟华与房智明签订的资产与工作移交协议约定，范粟华受让房智明全部股权时，房智明并未向范粟华告知要承担原告的税费事宜，并且该协议书也明确约定由房智明承担村田物业公司的全部债务。因此，原告的税费与被告无关。5.向国家税务局缴交的企业税费是原告的法定义务，特别是关于土地增值税3256077.67元，是基于原告取得了土地的增值收益才要缴纳巨额的增值税，被告从未取得土地的增值收益，无需向国家缴交土地增值税。原告是因多次变动的公司的名称承接房地产开发项目，导致其取得的土地是零成本（不存在扣除成本），因此要向国家缴纳巨额的土地增值税，由此引起的法律责任理应由原告承担。被告村田房地产公司未作答辩。被告房智明未作答辩。原告坦洲土发公司及被告村田物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告村田房地产公司与被告房智明经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织村田房地产公司及房智明进行证据交换和质证。依据原告坦洲土发公司及被告村田物业公司提交的证据，本院经审理认定事实如下：1.1992年6月8日，坦洲房地产开发公司（甲方）与澳门升林公司（乙方）签订合资兴建住宅楼宇、别墅协议书。约定:双方合资兴建碧涛花园，兴建碧涛花园地点为中山市坦洲镇工商业区编号为商11。整幅地的面积为29603.35㎡（196.7m×150.5m），兴建五幢七层的住宅楼宇，88座豪华别墅，总建筑面积约70000平方米。协议还约定了其它内容。该协议有甲方单位盖章及甲方代表签名，无乙方单位盖章，有乙方代表签名。2.1999年1月18日，坦洲房地产公司（甲方，其前身为坦洲房地产开发公司）与方念林、余树勤（乙方，其前身为澳门升林公司）签订合作经营碧涛花园补充协议书。约定：碧涛花园尚未开发的土地由甲方收回使用，已开发总值35256593.15元的物业由双方按出资比例进行分成，甲方可分得的物业为楼宇A幢、B幢（3D、3F、3G三个住宅单元除外）和已完成桩基础的D、E、G、H地块。乙方分得的物业为楼宇B幢的3D、3F、3G三个住宅单元、C幢及已完成桩基础的F地块。因乙方在1995年间已将B幢4D住宅单元出售，为减少对客户的影响，应乙方要求，甲方同意把分得的B幢4D住宅单元与乙方分得的C幢4D住宅单元互换，即B幢4D住宅单元属乙方所有，C幢4D住宅单元属甲方所有。甲方同意日后协助乙方办理物业转让的有关手续，并按转让总额的1.5%向乙方收取管理手续费，办理一宗，收取一宗。在办理物业转让的有关手续过程中，发生的各种相关费用（如契税、营业税、增值税、交易管理手续费等）由乙方自行负责。本协议为1992年6月8日所签合资兴建住宅楼宇、别墅协议书的补充协议，与其同具法律效力。协议还约定了其它内容。3.2000年10月31日，坦洲房地产公司（甲方）与方念林、余树勤（乙方）签订补充协议书，就乙方分得的C（A3）幢和F地块，补充协议如下：F地块定名为碧涛花园B1幢，因该楼宇的土地使用证属甲方名下，乙方拟以甲方名义对外经营销售。甲方同意乙方以其名义进行开发经营B1幢商品房，同意日后协助乙方办理转让有关手续，按转让总额的3%收取管理手续费。乙方必须与代理商村田物业公司协定，由村田物业公司作为办理银行按揭业务的反担保方。本协议为1999年1月18日所签合作经营碧涛花园补充协议书的补充条款，与其同具法律效力。4.1999年9月8日，坦洲房地产公司（甲方）与村田物业公司（乙方）签订协议书，就甲方A、B幢内外墙装修、门窗、水电等后期工程，协议如下：乙方同意投入资金完成上述工程，造价为2645329元。完工后，甲方同意按900元/平方米的标准，将碧涛花园A幢从二楼向上计价值2645329元的住宅单元兑付工程费用给乙方，各单元编号和面积另行确定。取得以上住宅单元后，乙方对外若需以甲方名义进行经营，必须先征得甲方同意，按实际转让总额的1.5%向甲方缴纳管理手续费，按规定向有关部门缴纳各项税费。5.2000年6月6日，坦洲房地产公司（甲方）与村田物业公司（乙方）签订商品房转让协议书，就甲方将碧涛花园A（A1）、B(A2)、C(A3)幢商品房悉数转让给乙方相关事宜，协议如下：按900元/平方米的标准将A幢部分住宅单元兑付后期工程费用2645329元，具体为201－208、301－308、401－408、503、507、701、702、806、807、808，共31个单元，总额人民币274613元，比原核定工程费用多101084元，乙方于签订本协议之日把该款项支付给甲方。甲方同意按1300元/平方米的标准，将碧涛花园自有待售商品房悉数转让给乙方，共69套，其中A幢23套（501－502、504－506、508、601－603、605－606、608、703、708、801、805）、B幢45套（201－203、206、208、301－303、305、308、401－403、405－406、501－506、508、601－606、608、701－708、801－808、C幢1套（404）。甲方承诺协助乙方，作为碧涛花园的发展商，与乙方的客户办理以上69套住宅单元的交易手续。若转让价格高出本协议的转让价时，高出部分转让收益所应缴纳税费概由乙方承担。协议还约定了其它内容。6.2000年9月26日，坦洲房地产公司（甲方）与村田物业公司（乙方）签订商品房转让补充协议书，就前述69套商品房转让相关事宜协议如下：双方同意甲方现将碧涛花园B(A2)幢3套商品房收回重新销售，编号分别为402、505、508。按1300元/平方米计价。本协议为双方于2000年6月6日所签商品房转让协议书的补充条款，除有关条款外，其他内容仍按原规定执行。7.2000年11月28日，坦洲房地产公司（甲方）与村田物业公司（乙方）签订碧涛花园D、E幢销售协议书，约定，乙方正投入建设原D、E地块的主体工程，现定名碧涛花园村田阁A、B幢，根据协定，乙方须以每平方米成本价（按1200元/平方米计）分割楼房单元给甲方作抵偿前期投入资金和土地款。双方商定，分配给甲方的楼房具体为D幢302－307、501－508、801、805、807，E幢301－308、501－508、801、805、807，共36套住宅单元，首层D1-D4、D6-D8铺及其间的车房和E7铺，夹层由D幢的第18轴至32轴之间的面积。甲方同意乙方取得D、E幢商品房预售许可证后以甲方名义进行其自有部分商品房（除分割给甲方的楼房单元外）的销售工作。办理按揭所得的贷款，以甲方名义专户保管，在扣除乙方应缴管理费及代缴各种税款后，由甲方划给乙方。乙方在经营销售活动中须按规定向有关部门缴纳各种税费。协议还约定了其它内容。8.2001年1月5日，坦洲房地产公司（甲方）与村田物业公司（乙方）签订商品房转让协议书，约定：甲方取得D、E幢（村田阁A、B幢）楼房面积5913.15平方米，包括首层临街的铺位5间，即D1、D2、D3、D4、E7，合计698.87平方米；首层D6-D8铺及其后的车房，合计726.9平方米；夹层由D幢的第18轴至32轴之间的面积，合计789.48平方米；位于三、五、八层的住宅，合计3700.9平方米。甲方除将上述D1、D2、D3、D4、E7合计698.87平方米商铺留作自用外，将其余5217.28平方米楼房皆作价转让给乙方。乙方自行负责该5217.28平方米楼房转让办证过程中相关的一切税费（包括营业税、增值费、交易手续费、测绘分图费等），甲方不承担任何费用。乙方在经营销售活动须按规定向有关部门缴纳各种税费。协议还约定了其它内容。9.2003年2月28日，村田物业公司出具收据确认收到碧涛花园A1、A2、A3幢购房客户与坦洲房地产公司签订的商品房销合同及商品房买卖合同合共169本，并附表列明盖客户收执章合同清单，该清单显示，A2幢共51本，304、306、307、404号房均列其中。10.1991年11月26日，坦洲房地产开发公司（甲方）与澳门骏华公司（乙方）签订合资经营商品楼宇协议书，约定对外统一以坦洲房地产开发公司名义进行经营，经营地点为中山市坦洲镇工商业区内，编号为商7的B1-B10、C1-C10、D1-D10的用地范围内兴建住宅楼宇，划地面积为5457㎡（53.5m×102m）。经营规模，在编号商7的B1-B10、C1-C10、D1-D10的用地范围内计划兴建住宅楼宇6幢，楼高6层，总建筑面积约20000㎡。协议还约定了其它内容。11.1994年3月29日，坦洲房地产开发公司（甲方）与澳门骏华公司（乙方）签订有偿转让楼盘股权协议书，就双方合资经营中山市坦洲镇商7地段的B1-B10、C1-C10、D1-D10的御花园（三幢）商品楼宇协议如下：甲方同意将其拥有的御花园股权有偿转让给乙方，乙方同意承接全部合作楼盘股份。自签订本协议之日起，乙方独资经营御花园商品楼宇，其今后产生的一切费用由乙方负责，与甲方无关。其楼宇（三幢）买卖过程中发生的一切税项及费用由乙方负责。甲方继续确保协助乙方办理有关房产证书、外销批文等有关手续，所需一切费用由乙方负责。此协议作为原合同协议的补充条款，具有同等法律效力。协议还约定了其它内容。12.2000年3月8日，村田物业公司（甲方）与澳门骏华公司（乙方）签订坦洲御花园有偿转让股权合同书，就乙方将其与坦洲房地产开发公司1991年11月26日所签合资经营商品楼宇协议书、1994年3月29日所签有偿转让楼盘股权协议书及其它有关文件，有偿转让给乙方一事，协议如下：乙方将上述股权及有关文件有偿转让给甲方。自签订本合同之日起，所有债权、债务由甲方拥有和承担（债务指乙方尚欠坦洲房地产开发公司债务）。协议还约定了其它内容。13.2000年3月31日，澳门骏华公司向坦洲房地产公司出具关于申请终止有偿转让楼盘股权协议书个别条款的报告，内容有：贵公司继续协助现承受方村田物业公司办理有关房产证书，外销批文等有关手续，所需及在经营过程中发生的一切税费由村田物业公司负责。2000年4月3日，村田物业公司在上述报告上加盖公章，并注明“我公司同意负担御花园经营过程发生的一切税费和有关手续费。”14.1998年6月24日，坦洲房地产开发公司申请将企业名称变更为坦洲房地产公司，债权债务由坦洲房地产公司承担，企业资质转移到坦洲房地产公司。中山市建设委员会审批同意资质名称变更。15.2000年12月8日，中山市坦洲镇政府向中山市人民政府提交转移房地产开发经营资质和办理资产更名手续的请示，请求中山市人民政府同意把原坦洲房地产公司的房地产开发经营资质（四级）转移至坦洲土发公司，并批准办理将原坦洲房地产公司名下的资产变更至坦洲土发公司名下的手续。同年12月18日，中山市人民政府作出批复，同意原公司资质变更新公司，请市建委给予办理，公司变更后，同意办理物业变更各手续。16.村田物业公司向坦洲房地产公司出具承诺书，内容有：我公司代理或以贵公司名义向社会发售碧涛花园B1幢（原F）幢商品房。2000年1月13日，村田物业公司向坦洲房地产公司出具承诺书，内容有：根据我公司与贵公司签订的合作经营碧涛花园后期工程的协议书，我公司已分得碧涛花园A1幢……共31个单元，3208.24㎡的所有权和方念林全权委托我公司销售的碧涛花园A3幢合计7212㎡，以及碧涛花园后期开发属我公司投入部分的房屋。17.坦洲土发公司提交广东省地方税务局电子缴款凭证3张，坦洲土发公司于2015年6月1日缴纳2015年5月31日印花税，2015年5月1日至5月31日营业税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加、水利行政事业性收费收入共计116833.42元，于2015年7月15日缴纳2012年1月1日至12月31日企业所得税共计514112.91元，于2015年9月28日缴纳2001年3月19日至2015年7月9日土地增值税3781297.29元，以上共计4412243.62元。18.2017年5月4日，坦洲土发公司委托广东保衡律师事务所向村田物业公司、村田房地产公司、房智明出具律师函，敦促支付税费3282314.23元。19.2017年10月23日，本院就双方因纳税相关事宜向中山市地方税务局坦洲分局发函咨询，2017年10月30日，中山市地方税务局坦洲分局出具答复函，内容有：我分局检查坦洲土发公司截至2010年12月31日止在中山市国土局销售登记备案的碧涛花园和御花园两个项目的销售不动产营业收入合计是74275205元，这两个项目应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、印花税、土地增值税、堤围防护费都是以此销售收入确定纳税金额的。坦洲土发公司因碧涛花园、御花园两个项目，应缴纳税额9766359.75元，已实际缴纳税额5497429.97元。2015年补缴税费4268929.78元，滞纳金143313.84元。20.中山市地方税务局提供的坦洲土发公司销售碧涛花园收入备案表显示，碧涛花园A1幢201－208、301－308、401－408、503、507、701、702、806、807、808，共31个单元，售房总价4272095元（上述31套坦洲土发公司以抵偿工程款方式转让给村田物业公司，税费由村田物业公司自负）。碧涛花园A1幢501、502、504－506、508、601－603、605、606、608、703－708、801－805，A2幢201－203、206、208、301－303、305、308、401、402、403、405、406、501－506、601－606、608、701－708、801－808，A3幢404，共69套房屋，购房总价9891336元。（坦洲房地产公司按1300元每平方米的价格转让上述69套房屋给村田物业公司，后签订协议收回A1幢505、508及A2幢402共3套房屋，双方约定超过协议转让价1300元/平方米的转让收益应缴税款由村田物业公司自行负担。故上述售房款项中，村田物业公司应缴税的售房款为1606453元，坦洲土发公司应缴税的售房款为8284883元。）碧涛花园A3幢201－208、301－308、401－403、405－408、501－508、601－608、701－708、801－808，购房总价7607712元。碧涛花园A3幢C1-C8商铺，购房总价2206428元，合计9814140元。（A3幢即原C幢，除4D即404外，都归方念林、余树勤所有，方念林、余树勤自行负担相关的税费，2000年1月13日村田物业公司出具承诺书，确认方念林上述房产由村田物业公司销售。）村田阁A幢201－208、301－308、401－408、501－508、601－608、701－708、801－803、805-808、901－903、905、908及B幢201－208、301－308、401－408、501－508、601－608、701－708、801－808、901－908，购房总价20066971元。村田阁A幢D5、D6a、D7、D8a、D8b、D9a、D9b、D10-D12商铺及村田阁B幢E1-E6、E8-E11、E12a、E12b商铺，购房总价为4144950元。村田阁B幢E13a、E13b车房购房总价96430元。（坦洲房地产公司与村田物业公司于2000年11月28日签订的碧涛花园D、E幢销售协议书及2001年1月5日签订的商品房转让协议书约定除D1-D4、E7商铺外，均归村田物业公司所有，村田物业公司自行缴纳税费）御花园（三幢）住宅购房总价12032199元。御花园（三幢）兰园A-I、梅园A-M、竹园A-F商铺，购房总价6489548元。（2000年4月3日，村田物业公司确认同意承担御花园经营过程发生的一切税费和有关手续费）碧涛花园B1幢101－104、201－204、301－304、401－404、501－504、601－604、701－704，购房总价5514983元。（根据2000年10月31日的补充协议书，方念林、余树勤所有的F地块定名为碧涛花园B1幢，代理商村田物业公司；村田物业公司出具承诺书，确认方念林上述房产由村田物业公司销售）碧涛花园A2幢304、306、307、404，购房总价480960元。（原B幢3D、3F、3G、4D，协议约定为方念林、余树勤所有，村田物业公司于2003年2月28日出具收据，证明上述四套房产为村田物业公司销售）碧涛花园A1幢604、607，A2幢204、205、207、402、407、408、507、508、607，购房总价1471593元，由坦洲土发公司销售。以上销售收入合计74275205元。21.2014年4月1日，村田房地产公司向坦洲土发公司发出申请书，内容有：我公司正在办理碧涛花园房屋产权证，需贵公司在商品房交登记申请表转让方盖公（私）章，以上所办理的房产而引起的一切经济和法律责任由我公司负责。坦洲土发公司提交收款收据及进账单，显示由村田房地产公司多次支付碧涛花园、村田阁的部分房屋税费。土发公司提交的村田房地产公司、村田物业公司的企业档案，显示村田物业公司的法定代表人原为房智明，后变更为范粟华；村田房地产公司的法定代表人为房智明，股东为王萍、房智明。22.庭审中，坦洲土发公司述称，代村田物业公司及坦洲土发公司自身已申报并缴纳税款5497429.97元,其中村田物业公司已经支付的税款为4972709.4元，另村田物业公司还有20000元在坦洲土发公司处。本院认为，本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。坦洲房地产公司与澳门升林公司，与方念林、余树勤，与村田物业公司，与澳门骏华公司签订的合同及协议书，及澳门骏华公司与村田物业公司签订的协议书等均为当事人真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。原坦洲房地产开发公司更名为坦洲房地产公司，其后坦洲房地产公司又将资产及资质转给坦洲土发公司，故坦洲土发公司有权作为合同当事人提起诉讼。各项协议中，房智明均未作为合同相对人，故房智明承担连带责任没有事实及法律依据。但村田房地产公司曾书面确认参与销售涉案房产，并承诺负责承担一切经济和法律责任，此外，村田房地产公司也多次支付涉案房产的税费，结合当时村田房地产公司与村田物业公司的法定代表人均为房智明的事实，本院认定村田房地产公司参与销售涉案房产，应与村田物业公司承担连带责任。根据当事人提交的证据及法庭陈述，村田物业公司从坦洲房地产公司获取碧涛花园A1幢住宅单元共31套，售房总价为4272095元，双方约定由村田物业公司缴纳各项税费。后村田物业公司又以1300元/平方米价格从坦洲房地产公司受让A1、A2、A3幢住宅66套，售房总价9891336元。双方约定超过原转让价格（1300元/平方米）的部分由村田物业公司缴纳税费，则村田物业公司应缴税的售房款为1606453元，坦洲土发公司应缴税的售房款为8284883元。村田物业公司与坦洲房地产公司达成协议，约定村田阁A、B幢除首层D1-D4、E7商铺由坦洲房地产公司自主经营销售外，其余均归村田物业公司所有，由村田物业公司自负税费。根据当事人提交的证据，村田阁A、B幢除首层D1-D4、E7商铺外住宅销售总价为20066971元，商铺销售总价为4144950元，车房销售总价96430元，合计24308351元。根据坦洲房地产公司与澳门骏华公司签订的协议书，御花园（三幢）均由澳门骏华公司独资经营。村田物业公司承诺御花园经营过程中发生的一切税费和手续费均由其承担。御花园（三幢）住宅销售总价为12032199元，商铺销售总价为6489548元，合计18521747元，由此产生一切税费均应由村田物业公司承担。根据村田物业公司出具的承诺书可知，碧涛花园A3幢、B1幢原为方念林、余树勤所有的房地产均是由村田物业公司销售，则相应税费应由村田物业公司缴纳。碧涛花园A3幢除4D即404外，其它住宅及商铺销售总价为9814140元，碧涛花园B1幢售房总价为5514983元。根据村田物业公司出具的收据及附表可知，碧涛花园A2幢304、306、307、404房原为方念林、余树勤所有，后由村田物业公司销售，销售总价为480960元，相应的税费应由村田物业公司承担。综上，应当由村田物业公司缴纳税费的销售收入合计为64518729元。根据中山市税务局坦洲税务分局的复函，碧涛花园及御花园两个项目所涉及的税费均是以销售收入确定纳税金额。涉案房产的销售收入为74275205元，缴纳税额9766359.75元，已实际缴纳税额5497429.97元；2015年补缴税费4268929.78元，滞纳金143313.84元，合计实际支付的税款金额为9909673.59元。根据村田物业公司的销售收入，应当由村田物业公司承担税款为8607980.88元（9909673.59元×64518729元÷74275205元）。坦洲土发公司确认村田物业公司已支付税费4972709.4元，另有20000元在坦洲土发公司处保管，故村田物业公司还应承担3615271.48元（8607980.88元－4972709.4元－20000元）。村田物业公司至今未支付该税费，坦洲土发公司在2015年9月28日代为支付后有权要求其偿还并支付利息。现坦洲土发公司主张村田物业公司返还税款3282314.23元及按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年9月29日起计至实际清偿之日止的利息，本院予以确认和支持。村田房地产公司及房智明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山市村田物业管理有限公司、中山市村田房地产有限公司于本判决发生效力之日起七日内连带偿还原告中山市坦洲镇土地开发建设有限公司垫付的税费3282314.23元及其利息（利息计算方式，以3282314.23元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年9月29日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告中山市坦洲镇土地开发建设有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33058元（原告中山市坦洲镇土地开发建设有限公司已预交），由被告中山市村田物业管理有限公司、中山市村田房地产有限公司负担（被告中山市村田物业管理有限公司、中山市村田房地产有限公司于本判决发生效力之日起七日内迳付原告中山市坦洲镇土地开发建设有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  罗晓冰审 判 员  陈 睿人民陪审员  黄瑞芬二〇一八年二月十二日书 记 员  林振华吴晓芳