太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初5392号   原告：周国英，女，1962年8月29日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：闫婷婷，山西景民律师事务所律师。   委托诉讼代理人：徐莉，山西景民律师事务所实习律师。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，总经理。   委托诉讼代理人：袁国清，山西晋商律师事务所律师。   原告周国英与被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周国英的委托诉讼代理人闫婷婷、徐莉，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人袁国清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告周国英向本院提出的诉讼请求：1.判决被告支付拖欠原告到2018年7月31日的租金83372.88元；2.判令被告支付原告违约金4990.45元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年9月23日，原告将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）地）地下负****房屋积为33.23平方米）的商品房出租于被告，并与其签署了《合同书》，约定：商铺每个租赁年度的租金为人民币57170元，合同生效后，被告从原告接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付原告租金。逾期支付应承担违约责任。从2016年10月开始，被告不再按时支付租金。经多次催告后，仍拒绝支付。原告认为，被告拖欠租金的行为违反了《合同书》的约定。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，1.原告应提供租金和违约金的具体计算依据、方法和期限；2.2018年2月12日被告曾向原告支付过半个月的租金2382.08元；3.诉讼费被告不予承担。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UD130号商铺的所有权人，该商铺的建筑面积为33.23㎡。2007年9月23日，原告周国英（乙方、出租方）与被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方、承租方）签订《合同书》，约定甲方承租乙方位于长风街705号（和信商业广场）负一层UD130号商铺（建筑面积33.23㎡），进行统一的租赁经营管理；租赁期限至2020年3月31日止；每个租赁年度的租金为57170元，合同签订生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择继续履行合同，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算或解除合同，并在乙方提出要求甲方回购的申请后，甲方按乙方最初的购铺原价回购乙方的商铺。合同还对其他内容进行了约定。落款甲方处盖有山西恒实房地产开发有限责任公司公章，乙方处原告签字、捺印。合同签订后，原告依约交付了商铺。被告山西恒实房地产开发有限责任公司按合同约定支付租金至2016年9月，之后便不按时给付租金，2016年10月、11月、12月的租金分别于2016年12月12日、2017年1月19日、2017年4月5日支付，2017年5月16日支付了2017年1月的租金，2018年2月12日又支付过半个月的租金。   上述事实，有原告提交的商品房买卖合同复印件、房屋所有权证复印件、《合同书》复印件、存折复印件、中国银行交易流水明细清单及庭审笔录在案为凭，可以采信。   本院认为，原告周国英与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《合同书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告山西恒实房地产开发有限责任公司统一经营管理，已如约履行合同义务，被告山西恒实房地产开发有限责任公司未按合同约定支付原告租金，已构成违约。庭审中，原被告均认可被告每月支付原告4764.16元租金，支付至2017年2月前半月，并有银行交易流水为证，本院予以采信。原告主张租金应支付至2018年7月，因原、被告双方在合同书中约定在每月30日前按月平均等额支付租金，而本案起诉之日未到支付租金之日，故被告应支付原告自2017年2月后半月至2018年6月共计16.5个月的租金78608.64元（4764.16元/月×16.5月）。对于违约金，应当按照合同约定分段计算至本判决确定的给付之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日按日万分之四计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告周国英截止至2018年6月30日的应付租金78608.64元。   二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告周国英截止本判决确定的给付之日止的违约金，具体计算方法为:2016年10月的租金4764.16元，违约金从2016年10月31日开始按日万分之一计算至2016年12月12日；2016年11月的租金4764.16元，违约金从2016年12月1日开始按日万分之一计算至2017年1月19日；2016年12月的租金4764.16元，违约金从2016年12月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算至2017年4月5日；2017年1月的租金4764.16元，违约金从2017年1月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算至2017年5月16日；2017年2月前半月的租金2382.08元，违约金从2017年1月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算至2018年2月12日；2017年2月后半月的租金2382.08元，违约金从2017年1月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金4764.16元，违约金从2017年3月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金4764.16元，违约金从2017年5月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金4764.16元，违约金从2017年5月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金4764.16元，违约金从2017年7月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金4764.16元，违约金从2017年7月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金4764.16元，违约金从2017年8月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金4764.16元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金4764.16元，违约金从2017年10月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金4764.16元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金4764.16元，违约金从2017年12月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算;2018年1月份的租金4764.16元，违约金从2018年1月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算;2018年2月份的租金4764.16元，违约金从2018年3月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算;2018年3月份的租金4764.16元，违约金从2018年3月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算;2018年4月份的租金4764.16元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算;2018年5月份的租金4764.16元，违约金从2018年5月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算;2018年6月份的租金4764.16元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算。   三、驳回原告周国英的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1005元（原告已预交），由被告山西恒实房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 侯慧慧     二○一八年八月十三日   书记员 闫 琼