成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0115民初2857号原告：陈勇，男，汉族，1995年5月12日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：陈见东（父子关系），男，汉族，1954年6月6日出生，住成都市武侯区，一般授权代理。被告：成都八益国际家居博览城管理有限公司。住所地：成都市温江区海峡两岸科技园蓉台大道南段。法定代表人：王学茂，董事长。委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：崔月虎，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。原告陈勇与被告成都八益国际家居博览城管理有限公司（以下简称八益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈勇的委托诉讼代理人陈见东、被告八益公司的委托诉讼代理人刘涛、崔月虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈勇向本院提出诉讼请求：一、要求被告立刻给原告办理所购买商铺产权证书；二、按国家《中华人民共和国合同法》规定第八十八条给原告逾期未办理产权证及违约金；三、财产保全；四、请求法院判令办案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、原告于2014年5月31日全款购买被告1期项目2栋1098商铺，面积为25.55平方米，购房金额为大写：陆拾肆万柒仟陆佰玖拾叁元整（647693元）；二、原告与被告签订购房合同中注明被告于2017年7月1日前给原告办理商铺产权证书，截止2018年6月12日未给原告办理产权证，现被告方已经严重违约，未按合同约定履行违约金，按合同上的647693元的总余额的20%违约金计算129538元。综上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，原告诉至人民法院，请求法院查明事实，判如所请。庭审中，陈勇明确其诉讼请求为：一、要求被告立即给原告办理所购买商铺的不动产证书；二、判令被告按照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定支付给原告逾期未办理产权证的违约金（按房屋总价的20%）；三、请求法院判令本案诉讼费由被告负担。八益公司辩称，一、其没有义务立刻为陈勇办理所购商铺产权证书，法律登记制度上已不支持继续办理房屋产权证书。因温江区自2016年8月16日起，停止受理各类土地、房屋登记业务，实行不等产登记制度，原房屋所有权证书、国有土地使用权证书全部停止办理。且其没有合同约定义务立即为陈勇办理商铺不动产登记证书。2014年，八益公司与陈勇签订的《商品房买卖合同》约定，八益公司协助陈勇办理房屋产权证书以及国有土地使用权证书，该约定已失去约定意义，对双方已不具有约束力，属于法律法规调整导致双方原约定无法执行。且双方未就新的不动产登记达成补充约定。八益公司仅为协助陈勇办理，办理的主体及责任仍为陈勇。现在尚不具备办理不动产登记证书的条件，原合同约定办理房屋所有权证书、国有建设用地使用权证书的时间为6年，而现在缩短为3年，加重了八益公司的义务与责任，显失公平，且实际操作是不可能完成的。陈勇未提交办理不动产权证书的税费及资料。二、陈勇要求八益公司支付违约金的诉讼请求没有法律及约定依据，不能成立。陈勇主张的违约金在《商品房买卖合同》及补充协议约定中，均没有此项约定。且《商品房买卖合同》补充协议第9.3项约定，因为国家相关政策的原因，导致房屋产权证书的办理，出卖人不承担损失赔偿责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月31日，陈勇与八益公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，合同约定陈勇购买八益公司开发的位于成都市温江区海峡两岸科技园科兴路西段199号2幢1层1098号房屋，房屋总价款647693元。《商品房买卖合同》第十一条第一款约定“出卖人（八益公司）应当在2014年7月1日前向买受人交付该商品房”。第二十条第一款约定“出卖人应当在2017年7月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人责任……”。第二十条第二款第二项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起36个月内取得房屋所有权证书的，……”。2014年5月31日，陈勇与成都八益居家商贸有限公司（以下简称八益居家公司）签订《收房授权委托书》《成都八益国际家居博览城一期委托经营管理协议》。《收房授权委托书》第一条约定“委托权限：代理委托人（陈勇）收取交房通知书、验收商铺、提出索赔整改意见、接受商铺、办理商铺交付相关手续、签署与商铺交付有关的一切文件资料等”。2014年6月7日，陈勇向八益公司支付涉案房屋的全部购房款647695元。另查明，案涉房屋所在楼栋仍未取得初始登记产权证书。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议、《收房授权委托书》《成都八益国际家居博览城一期委托经营管理协议》、不动产登记查询卡、收据等证据在卷佐证，本院予以采信。本院认为，陈勇与八益公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”。八益公司当庭陈述案涉房屋所在楼栋尚未办理初始登记，未依法登记领取权属证书，本院依职权向成都市温江区不动产登记中心查询案涉房屋的信息，不动产登记中心向本院出具不动产登记查询卡并告知案涉房屋所在楼栋尚未办理初始登记。截至法庭辩论终结前，没有证据显示案涉房屋所在楼栋初始登记正在办理或者具备了办理条件，故，在八益公司未依法登记领取案涉房屋所在楼栋的权属证书之前，陈勇请求办理房屋的不动产权转移登记手续符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的情形，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条的构成要件，属于法律上履行不能的情形。法庭向陈勇释明变更诉讼请求，陈勇坚持请求八益公司协助其办理案涉房屋的不动产权转移登记手续的诉讼请求。故，本院对陈勇要求八益公司协助其办理案涉房屋的转移登记的手续的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，《商品房买卖合同》及补充协议未约定逾期协助办理案涉房屋不动产权违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。庭审中，陈勇仅以《商品房买卖合同》补充协议第十九条第一款约定了“违约方应当向守约方支付合同约定总房款20%的违约金”为由认为公司支付违约金有合同依据，但是该条适用的前提是“任何一方违背上述争议解决方式，采用任何可能导致对方名誉贬损、对方工作生活秩序受到影响的行为解决争议的，属于违反合同、本补充协议约定的争议解决方式之违约行为”。陈勇主张八益公司承担逾期协助办理涉案房屋转移登记手续违约金的诉讼请求没有事实依据。故，本院对陈勇该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回陈勇的全部诉讼请求。案件受理费减半收取5138元，由陈勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  魏义欢二〇一八年八月二十七日书记员  陈 霞