成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初102号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行,营业场所成都市锦江区盐市口大业路16号。 负责人：龚萍，行长。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 被告：彭良，男，汉族，1982年5月1日出生，住新疆精河县。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告彭良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼。被告彭良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、判令彭良归还剩余借款本金341782.53元和利息、罚息、复利10003.98元(利息、罚息、复利计算截止至2017年9月20日)；2、判令彭良以上述本金为基数自2017年9月21日起至还清该款项日止按照《个人担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3、判令农行蜀都支行有权依法处理抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；4、判令彭良承担诉讼费、公告费。事实和理由：彭良因购买房屋向农行蜀都支行借款，并于2016年6月7日签订了个人购房担保借款合同，合同约定彭良向农行蜀都支行借款350000元，彭良按月归还借款本息。借款以彭良所有的位于成都市新都区房屋做抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行按照合同约定向彭良发放了贷款，但彭良并未按照合同约定按时还款，截止2017年9月20日，彭良连续拖欠7期贷款未归还，其行为违反的合同约定，侵犯了农行蜀都支行的合法权益。 被告彭良未答辩，未向本院提交证据。 农行蜀都支行围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、房屋信息查询信息、个人还款明细表、房屋他项权证等证据，经庭审审查，农行蜀都支行提交的证据其来源合法，内容真实，与本案纠纷有关联，彭良未提交证据且经本院合法传唤拒不到庭，应视为放弃对农行蜀都支行提交的证据进行质证，据此，本院对农行蜀都支行提交的证据予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月17日，彭良向农行蜀都支行申请个人信贷，贷款金额350000元。2016年6月7日，彭良（借款人、抵押人）与农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）签订个人购房担保借款合同。合同约定：借款金额为350000元，借款用途为归还购买成都市新都区新都街道龙家湾巷105号1栋1单元4层4号房屋的借款，借款期限216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日，还款账号62×××78，借款人应于还款日17:00前在还款账户存入足以偿还当期借款本期及其他应付的款项，并不可撤销地授权贷款人直接从该账户中划收；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款采用抵押担保，抵押物为成都市新都区的房屋，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之后，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年5月17日，彭良签署了同意房产抵押承诺书，同意以其所有的位于成都市新都区的房屋（权0378711）作为向农行蜀都支行借款产生的债务提供抵押担保，2016年6月12日上述房屋办理了抵押登记。 合同签订后，2016年6月13日农行蜀都支行按照合同约定发放了上述贷款。借款凭证载明还款日为每月20日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。彭良未按照合同约定按时归还借款，截止2017年9月20日，彭良尚欠借款本金341782.53元，利息9678.96元、罚息140.23元、复利184.79元。 本院认为，农行蜀都支行与彭良签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，农行蜀都支行发放了贷款，履行了合同义务。但彭良在履行合同过程中未按合同约定按时足额归还贷款本金、支付利息，已构成违约，故农行蜀都支行依据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求彭良清偿借款本金及支付利息、罚息、复利，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。截至2017年9月20日，彭良尚欠借款本金341782.53元，利息9678.96元、罚息140.23元、复利184.79元；2017年9月21日起的利息、罚息、复利，以尚欠本金为基数，按照个人购房担保借款合同约定的标准计算。彭良以其所有的位于成都市新都区的房屋（权0378711），为其与农行蜀都支行之间的借款设置了抵押担保，约定了担保范围并办理了抵押登记，农行蜀都支行主张对上述抵押物具有抵押权，就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告彭良应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金341782.53元，并支付利息、罚息、复利（截至2017年9月20日利息9678.96元、罚息140.23元、复利184.79元；从2017年9月21日起至借款本金给付清结之日止的利息、罚息、复利，以未归还的借款本金为基数，按个人购房担保借款合同约定的标准计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告彭良所有的位于成都市新都区的房屋（权0378711）拍卖、变卖所得的价款，在被告彭良上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6946元、公告费300元，由被告彭良负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  魏要武 人民陪审员  蒋建华 人民陪审员  童 娟 二〇一八年八月二十一日 书 记 员  陈 皙