江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1283民初4082号原告：鲁某某。委托诉讼代理人：陈良，江苏银杏树律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。被告：鲁某甲。委托诉讼代理人：鲁某乙（鲁某甲之子），男，1985年8月25日出生，汉族，住泰兴市。原告鲁某某与被告鲁某甲排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年6月15日，原告鲁某某之委托诉讼代理人陈良、被告鲁某甲到庭参加诉讼；2017年7月14日，原告鲁某某及其委托诉讼代理人陈良、被告鲁某甲及其委托诉讼代理人鲁某乙到庭参加诉讼；2017年8月29日，原告鲁某某及其委托诉讼代理人陈良、被告鲁某甲之委托诉讼代理人鲁某乙到庭参加诉讼；2018年8月15日，原告鲁某某之委托诉讼代理人陈良、被告鲁某甲及其委托诉讼代理人鲁某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即恢复被拆除原告的三间七架梁房屋、一间厢房，并恢复原告的宅基地原貌（拆除宅基地上的建筑物）；2.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告赔偿拆除原告房屋的价值25896元；2.被告拆除在原告宅基地上所建的围墙及围墙上的不锈钢大门、宅基地上铺设的水泥块，恢复宅基地原貌。事实和理由：原、被告是兄弟关系。原、被告的父亲鲁学海和其弟鲁德海共享三间房屋，1987年5月5日以3000元的价格购买鲁德海的一间半房屋，从而原、被告家有前后两排各三间七架梁房屋。1996年8月18日，原、被告分家并立《分书》，约定：长子鲁某甲分得后面三间房屋（已拆除翻建），次子鲁某某分得前面三间房屋和二间厢房（后原告将一间厢房无偿转让给被告）。1998年11月30日，经原告申请，有关部门颁发了《集体土地建设用地使用证》，确定了原告的批准使用土地面积138平方米，其中建筑占地99.60平方米。原告的房屋一直由被告无偿使用，但被告未能进行正常维护。2016年原告想找瓦工对该房进行维修，瓦工知道被告邻里关系不好，拒绝维修。谁知，被告竟然将原告的房屋全部拆除，并将原告的用地并入其大院内，重新建了围墙和大门。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.1987年5月5日鲁德海出具的收条一份，证明原告的房屋是原告父亲鲁学海从鲁德海手中购买的其中一间半。2.1996年8月18日的分书一份，证明原告分得前面三间房屋以及两间厢屋。3.集体土地使用证，证明原告合法占有案涉房屋。4.照片五张，证明原告原来房屋的面貌以及在被告拆除之后的现状，被告有明显的侵权行为，将原告的宅基地并入了被告的院墙内，而且将原告的房屋材料进行了非法处分。5.代理人陈良对鲁龙海、殷明以及鲁学海的三份调查笔录，调查笔录可以看出原告房屋是被告拆除的，经鲁学海陈述被告先在原告的房屋周围建了围墙和大门，并将原来西围墙的便门封闭，在建了围墙以后被告的家属用圆钢和其他用具顶屋顶以及墙面，开始在东南面顶的后来移到西北，被告用绳子捆住柱子把房子拉倒的。被告鲁某甲辩称，房屋属于自然倒塌后由被告整理建筑材料，而非被告拆除；鲁某某无常住户口，现有两块宅基地，已倒塌的房屋是自然倒塌其不应该享受土地使用权；如原告需恢复，需具备相关手续，即使被告整理现场是错误的，需要被告恢复原状，原告也应当具有相关的手续。原告并无证据证明其房屋倒塌是由被告引起的，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩事由，向本院提交证据如下：1.接处警登记表复印件一份，证明原告房子倒塌被告多方面通知原告，但原告不接电话，报警后警察来了三次，说明房屋确实进水，已经小面积倒塌。2.照片十五张，证明原告房屋已经倒塌，被告已经不可以维护。本院经审理认定事实如下：原、被告系兄弟关系。1996年8月18日两兄弟分家，约定原告分得前面三间房和二间厢房（后原告将一间厢房无偿转让给被告），被告分得后面三间房屋（已拆除翻建）。案涉房屋与被告居住房屋呈南北分布，原告的房屋居南，被告的房屋居北。1998年11月30日，原告领取了《集体土地建设用地使用证》，确定其实际使用土地面积为99.60平方米；四至为：北与鲁某甲交界，东与鲁国峰交界，南与户承包地交界，西与鲁国海承包地交界；土地使用用途为住宅用地。三间房屋东西间距为12米，南北间距7.5米，辅助用房位于主屋的东边一间的南边，东西间距为3.8米，南北间距为4.5米。案件审理中，根据原告的申请本院进行了现场勘察，原告宅基地上原有的三间房屋及一间辅助用房已消失，原告鲁某某房屋原址均在被告鲁某甲建的大院内；经双方确认，原告鲁某某原有的三间房屋的北墙东端距被告鲁某甲现有东边的辅助用房南檐墙0.5米，西端距鲁某甲现有西边简易房南墙0.26米。三间房屋及一间辅助用房与东邻连接处建造了围墙。另被告鲁某甲在案涉房屋的宅基地上已种植庄稼及铺设水泥地面等。审理过程中，本院根据原告的申请，委托鉴定机构对其财产损失予以鉴定，鉴定机构以标的物灭失为由退回。后本院经征求原告意见，咨询了房屋建造师，按照拆除后老房屋材料依据2016年年底拆除时间为基准时间，房屋价值估算为25896元（99.60平方米×260元/平方米）。本案争议焦点为：被告鲁某甲有无实施侵权行为拆除鲁某某的房屋，是否应当承担相应的责任。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。无法恢复原状的，可折价赔偿。本案中，案涉宅基地上的房屋归原告所有。关于鲁某某辩称原告所有的房屋灭失系下雨倒塌的理由，结合被告鲁某某提供的照片及接处警记录，仅能证实原告鲁某某所有的三间房屋因雨水受损，该房屋墙体部分坍塌，但主体结构尚未倒塌。且原告提供的调查笔录亦可佐证该房屋并未自然倒塌。现原告房屋原址在被告所建围墙范围内，且现场地表以上无房屋痕迹，故对被告辩称的理由，本院不予采信，应认定上述财物的灭失被告应当承担责任。鉴于原告鲁某某长期不在家，对房屋疏于管理，且房屋经雨水冲刷受损后原告未及时维修等因素，本院酌定被告赔偿原告损失18000元。至于被告在原告宅基地上建造围墙及种植庄稼、铺设路面，无法律依据，应当予以清除。据此，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告鲁某甲于本判决生效后三十日内清除其附着在原告鲁某某建设用地上的围墙、水泥地、庄稼。二、被告鲁某甲于本判决生效后十五日内赔偿原告损失18000元。三、驳回原告鲁某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，由原告鲁某某负担130元，被告鲁某甲负担398元（此款原告已垫付，被告应负担的部分在履行上述给付义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  谭正鸿审 判 员  倪小飞人民陪审员  王龙发二〇一八年八月十六日书 记 员  田 洁附本案援引法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。