福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初5702号 原告：王溪滨，男，1978年6月27日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林宝成，福建信海律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地：泉州市泉港区驿峰中路389号金盾理想城会所。统一社会信用代码：91350502705195207Y。 法定代表人：庄学金，系该公司执行董事 委托诉讼代理人：郭杰锋、徐栋，福建顺济律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告王溪滨与被告泉州市金盾房地产开发有限公司（以下简称金盾房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王溪滨的特别授权委托诉讼代理人林宝成、被告金盾房地产公司的特别授权委托诉讼代理人郭杰锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王溪滨向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向产权登记机关办理金盾豪庭1号楼0507室商品房的所有权初始登记，并将办理权属登记需要由被告提供的资料交付原告。2、判令被告向原告支付逾期办证违约金，自起诉日前两年起每日按已付款590,116元万分之零点三五的标准，支付至办证之日为止，暂计至起诉日被告应向原告支付逾期办证违约金15077.46元。3、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告的违约责任2012年4月11日原、被告签订商品房买卖合同，原告购入金盾豪庭1号楼0507室商品房，购房总价款590,116元已付清。合同第十四条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不能退房。出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金”，合同约定交房最后期限为2014年3月31日，90天后即2014年6月30日开始逾期办证，按逾期180天内交房违约金标准，每日支付已付款590,116元万分之零点五的标准，计至起诉日被告应向原告支付逾期办证违约金15077.46元。 综上，被告没有按期、按约定条件交付商品房，也没有在规定期间内履行开发商办证义务，多处、长期违约，原告因此承担巨大的经济损失，承受巨大的精神压力。为维护自己的合法权益，特向贵院提起以上诉讼请求，望贵院支持诉请。 金盾房地产公司辩称，一、本案逾期办证的过错不在被告，因涉案房屋的施工方泉州市中泉建筑工程有限公司、福建省惠房建设工程有限公司拒不配合办理备案手续，导致没有办法如期办理房产证，为此，被告也向安溪县人民法院对施工方泉州市中泉建筑工程有限公司、福建省惠房建设工程有限公司提起诉讼，被告是没有任何过错的，应由施工方泉州市中泉建筑工程有限公司、福建省惠房建设工程有限公司承担相应的责任;二、原告认为双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定为格式条款显然是错误的。该《商品房买卖合同》系由福建省建设厅、福建省工商行政管理局监制的，其中便要求了买受人与出卖人要对违约金的标准进行约定。具体到《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定，买卖人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款支付违约金，下划的部分就由原告、被告协商来具体添加的。原告、被告在签订《商品房买卖合同》时，便约定逾期办证按银行同期活期存款向买受人支付违约金，这是双方特别的约定，将其认定为格式条款显然是不当的;三、根据《中华人民共和国民事诉讼法合同法》第四十一条规定，对于格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。具体到本案，原告在签订《商品房买卖合同》时，并不认为第十四条第二款应当理解是万分之0.35，因为银行同期活期存款是根据央行的规定进行变化的，所以在签订时原告根本不可能在签订时对第十四条第二款有不同的理解;四、《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款银行同期活期存款%支付违约金。该条款是不存在任何的歧义的，条款中约定的很明确是“银行同期活期存款”，而不是“银行同期活期存款年利率”，原告故意将“银行同期活期存款”曲解成“银行同期活期存款年利率”,误导法院的理解，本条款根本不存在两种以上的解释;五、“银行同期活期存款”和“银行同期活期存款年利率”是有本质区别的，“银行同期活期存款“是一个时间数量概念，而“银行同期活期存款年利率”才是一个数量概念。既然双方约定按日计算违约金，那么相应的银行同期活期存款的利率也应是参照日利率，只是普罗大众对该条款通常的理解;六、原告实际也装修入住，已经合法的占有使用该商品房，被告逾期办证的行为并不会给原告带来损失，故而约定逾期办证的违约金按照银行同期活期存款是十分合理的，但原告在约定后又曲解该约定，无理提出主张，如果法院支持原告的这种行为，必然给被告造成巨大的不必要的损失。 本案的争议焦点:王溪滨主张逾期办证违约金应该如何计算？ 对上述争议焦点，分析如下： 根据涉案《商品房买卖合同》第十四条约定，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。王溪滨认为，该条款约定的利率应为银行同期活期存款年利率0.35%的百分比，即为0.0035%；金盾房地产公司认为，因该条款系约定每日计算违约金，应理解为银行同期活期存款日利率，即0.35%/365。 本院认为，该合同条款系格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。王溪滨与金盾房地产公司对逾期办证违约金计算利率的解释不一致，合同中又未有其他非格式条款或补充约定，因此应当作出不利于提供格式条款的一方即金盾房地产公司的解释，即王溪滨主张的逾期办证违约金应按日0.0035%计算。 王溪滨围绕诉讼请求向本院提交了证据，金盾房地产公司质证认可，本院予以认定；金盾房地产公司未向本院提供证据。 经审理查明，本院对本案认定事实如下： 2012年4月11日，金盾房地产公司（出卖人）与王溪滨（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：0414006），合同约定：王溪滨向金盾房地产公司购买安溪县金盾豪庭第1号楼0507号房屋，建筑面积114.43平方米，总价款590,116元。出卖人应当于2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。合同同时约定了讼争房屋的其他权利义务、违约责任等条款。合同签订后，王溪滨向金盾房地产公司支付了全部购房款。至今，金盾房地产公司未办理房屋所有权初始预登记，王溪滨也未能取得房屋权属证书。 本院认为，王溪滨与金盾房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，王溪滨依约支付了全部购房款。金盾房地产公司至今未办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的材料提供给王溪滨，系属违约行为，依约应承担逾期办理房屋权属证书的民事责任。故金盾房地产公司应自2015年12月4日起至将办理涉案房屋权属证书需由其提供的材料提供给王溪滨之日止按已付购房款590,116元的日万分之零点三五的标准，向王溪滨支付逾期办证违约金。 综上所述，王溪滨的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下： 一、泉州市金盾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内办理房屋所有权初始预登记并向王溪滨提供办理安溪县金盾豪庭第1号楼0507号房屋权属登记需由泉州市金盾房地产开发有限公司提供的资料； 二、泉州市金盾房地产开发有限公司应自2015年12月4日起按已付购房款590,116元的日万分之零点三五向王溪滨支付逾期办证违约金（其中截至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至泉州市金盾房地产开发有限公司将办理涉案房屋权属证书需由其提供的材料提供给王溪滨之日止；若未满一年按实际天数计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117元，减半收取即59元，由泉州市金盾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谢奕清 二〇一八年二月二日 书记员  谢亚锦 -8-