四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1902民初2523号 原告：巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心,住所地：四川省巴中市巴州区回风龙舌坝。 经营者：张红，女，生于1967年，汉族，大学文化，个体工商户，住成都市高新区。 委托（特别授权）代理人：张麟超，男，生于1988年，汉族，大学文化，系巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心法务，住巴中市恩阳区。 被告：冯宗建，男，生于1960年，汉族，高中文化，个体建筑业，住四川省达州市达川区。 被告：冯超（系冯宗建之子），男，生于1988年，汉族，大学文化，从事电信通讯业，住四川省达州市达川区。 委托（特别授权）代理人：彭雪，达州市达川区南外法律服务所法律工作者。 被告：四川泰发建筑工程有限公司，住所地：成都市龙泉驿区龙泉街道建材路**附**。 法定代表人：周庭贤，系该公司经理。 委托代理人：肖川，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心（以下简称“宏伟租赁中心”）与被告冯宗建、冯超、四川泰发建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宏伟租赁中心之委托代理人张麟超，被告冯宗建及冯超委托代理人彭雪、被告四川泰发建筑工程有限公司之委托代理人肖川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏伟租赁中心诉称：2014年11月16日，被告因承建巴中市“回风东街棚户区改造安置房”工程需要，与原告签订了《建筑周转材料租赁合同书》，合同对租金标准、结算方式、器材赔偿、争议解决方式等均作详细约定。合同签订后，原告按照约定向被告提供钢管、扣件、顶托等器材，但被告未及时支付租金，被告不积极对账，即不支付租金又不归还器材。截止2018年4月30日，被告欠付租金349510元，未归还钢管14398.7米、扣件16774套，接头1186套，原告多次催收租金以及催还器材无果，诉至法院，请求依法判决：1、二被告共同支付原告从2014年12月11日起至2018年4月30日至所欠租金349510元及从2018年5月1日起至全部器材归还之日的后续租金；2、二被告归还钢管14398.7米、扣件16774套、接头1186套，若不能归还则按合同约定单价赔偿；3、二被告共同支付原告从2016年11月10日至全部租金支付完毕之日的滞纳金（违约金）。4、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。 被告冯宗建、冯超答辩：1、冯超受四川省泰发建筑工程有限公司之委托与原告签订租赁服务合同，该合同实际是被告四川泰发建筑工程有限公司与原告签订，四川泰发建筑工程有限公司应是本案的适格主体，冯超不是本案的适格主体。2、冯宗建系被告四川泰发建筑工程有限公司员工，从事领料及验收工作，不是本案的适格主体。 被告四川泰发建筑工程有限公司答辩：1、我公司未委托任何人与原告签订任何形式的合同。2、我公司及公司的项目相关人员不认识冯宗建、冯超。3、被告冯宗建、冯超非公司的管理人员或工作人员，亦不是临时聘用人员。被告冯宗建称系我公司的工作人员，请出示我公司加盖印章的劳务合同和交纳保险的凭证及工资发放记录。我公司没有巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段这个项目称谓。综上，请人民法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 经审理查明：2014年11月16日，原告（甲方、出租方）与被告四川泰发建筑工程有限公司（乙方、承租方）签订《建筑周转材料租赁合同书》约定“乙方承建巴州区回风东路棚户区改造统购安置房。二、租用材料价目表（数量、时间）：日租金：钢管0.010元/米，接头0.015元/米，扣件0.008元/个，顶托0.03元/套；归还时收取维修费：弯钢管每根维修校正费1.00元/根，接头0.2元/个（车洗费），扣件0.2元/个（车洗、上油），顶托0.5元/套（上油、车洗费）；配件损坏赔偿：需割据每根1.00元/根，掉丝杆0.7元/根；特别约定，承租方每租用1.5米钢管至少配一套扣件。三、租赁费计算依据、标准、收费时间及有关财务往来：1、计算依据：以甲、乙双方具体收发人签名的出入库单上数量及时间为准。2、计算标准：以甲、乙双方协议的”租用材料价目表“为计算标准。3、收费依据：见本服务中心的财务章收取租金等费用。4、租赁费收费时间：每月月底为当月计算日。若乙方拖欠租赁费10天以上者，甲方可以每日向乙方收取欠租费总额的1﹪滞纳金；仍未结清应交租赁费的，甲方有权拒发租赁物，乙方如连续拖欠甲方租金两个月甲方有权单方强制收回出租货物，乙方不得加以任何阻拦，由此造成的一切责任、费用及损失由乙方全部承担。四、2、乙方指定领料人（乙方指定人员代表乙方行为）A（附身份证）冯宗建其现家庭住所及电话：四川达川区麻柳镇冯家梁村3组。其中任何一方与甲方办理租赁材料手续，视为乙方完全认可并接受。7、乙方归还材料时，如有差欠，按下列价格赔偿，超出材料退货，如存放甲方另收寄存费:钢管18元∕米（按市场价），扣件7元∕套，维修2.5元∕个（按市场价），顶托20元∕套（按市场价）。五、违约责任：甲、乙双方任何一方违约，给另一方支付本合同租金总额的20﹪的违约金”。该合同书一式两份，一份2页，原告在该合同书尾部甲方（出租方）处加盖公章，被告冯超在该合同书尾部乙方（承租方）处签名，案外人周伏天、被告冯宗建在该合同书尾部领料人及验收人处签名，四川泰发建筑工程有限公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段在该两份合同骑缝处加盖印章。合同签订后，原告按照约定向被告冯超提供钢管、扣件等建筑周转材料。经结算，2016年10月20日，冯超应支付租金440189.91元，2016年11月20日，冯超应支付租金20480.53元，2016年12月16日，冯超应支付租金19971.36元，2017年1月8日，冯超应支付租金20743.22元，该四次结算合计501385.02元，被告冯宗建分别在该四次租金费用结算明细单承租方签字处签名确认。后经原告算账，2017年1月1日后被告应向原告支付租金155904.09元。以上合计租金657289.11元，被告冯宗建已支付31万元，下欠原告租金347289.11元未支付。 同时查明，庭审时，被告冯超仍未归还原告钢管14398.7米、扣件16774个、接头1186套，庭审中，被告冯宗建、冯超表示未归还给原告的钢管14398.7米、扣件16774个、接头1186套已不能归还原告了。 审理中，被告冯宗建、冯超以《建筑周转材料租赁合同书》加盖有四川泰发建筑工程有限公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段印章为由，要求追加四川泰发建筑工程有限公司为被告参加诉讼，本院依法通知四川泰发建筑工程有限公司作为被告参加本案诉讼。 庭审中，被告泰发建筑工程有限公司申请对《建筑周转材料租赁合同书》加盖的被告四川泰发建筑工程有限公司公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段印章进行鉴定；原告不要求对《建筑周转材料租赁合同书》加盖的被告四川泰发建筑工程有限公司公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段印章进行鉴定，同时称《建筑周转材料租赁合同书》承租方主体应当是被告冯宗建、冯超父子。 以上事实，有原告的诉称，被告的辩称，原、被告身份证明，建筑周转材料租赁合同书，结算单等证据及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告名义上与被告四川泰发建筑工程有限公司（乙方、承租方）签订《建筑周转材料租赁合同书》，实际上该合同书尾部乙方（承租方）处系被告冯超签名，同时庭审中被告四川泰发建筑工程有限公司称未委托任何人与原告签订任何形式的合同，该公司亦无巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段这个项目称谓，故被告冯超是《建筑周转材料租赁合同书》中的乙方（承租方），四川泰发建筑工程有限公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段在该合同骑缝处加盖印章亦不能据此认为四川泰发建筑工程有限公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段是《建筑周转材料租赁合同书》中的乙方（承租方），本案中亦无证据证实四川泰发建筑工程有限公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段印章属四川泰发建筑工程有限公司所制发，故被告四川泰发建筑工程有限公司在本案中不应承担责任。原告与被告冯超签订《建筑周转材料租赁合同书》系缔约双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，依法认定合同有效。原告根据合同约定向被告冯超提供了租赁物，被告冯宗建作为合同约定的领料人及验收人在结算单上签字确认，被告冯宗建的签字确认行为应当由承租人冯超承担责任。根据《中华人民共和国合同法》二百二十六条：“承租人应当按照约定支付租金”之规定，被告冯超作为承租人应当支付租金。关于欠付租金数额的确定，被告冯宗建作为被告冯超领料人及验收人均在2016年9月至2016年12月的结算单上签字确认，虽2017年1月后的结算单未签字，但根据原告提供的2017年1月后的租金计算明细单显示，被告冯超仍在租用租赁物，故本院对2017年1月后原告的结算单依法确认，被告冯宗建已支付31万元，故被告冯超仍下欠原告租金金额为347289.11元。 关于原告要求被告按照合同价格赔偿钢管、扣件、接头损失的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，被告冯超应当按照合同约定归还原告钢管14398.7米，扣件16774套，接头1186套，庭审中，被告冯宗建、冯超表示未归还的钢管、扣件、接头等租赁物已不能归还给原告，被告冯超作为承租人应当按照合同约定价格折价赔偿，即钢管18元∕米（按市场价）×14398.7米，扣件7元∕套×16774套，接头10元∕套×1186套，共计388454.6元。 关于原告主张合同滞纳金（违约金）问题，原告按照合同约定提供了租赁物，被告冯超应当按照合同约定给付租金，被告冯超至今未支付租金已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《建筑周转材料租赁合同书》第三条约定“4、租赁费收费时间：每月月底为当月计算日。若乙方拖欠租赁费10天以上者，甲方可以每日向乙方收取欠租费总额的1﹪滞纳金”，每天1﹪明显约定过高，按照《建筑周转材料租赁合同书》第五条约定“甲、乙双方任何一方违约，给另一方支付本合同租金总额的20﹪的违约金”，本院酌定被告冯超向原告支付违约金69457.82元（计算方式：以下欠租金总额347289.11元为基数，按照20﹪的标准计算）。 庭审中，被告四川泰发建筑工程有限公司申请对《建筑周转材料租赁合同书》中四川泰发建筑工程有限公司巴州区回风东路棚户区改造统购安置房三标段印章进行鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出”的规定，该申请未在规定期限内提出，故该申请本院依法不予准许。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定，判决如下： 一、由被告冯超在本判决生效之日起十日内支付原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心租赁费347289.11元及违约金69457.82元； 二、由被告冯超在本判决生效之日起十日内赔偿原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心钢管、扣件、接头损失折价款388454.6元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6540元，由被告四川泰发建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇一八年八月八日 书记员  杨文平