四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川11民初47号原告：四川峨边昌龙化工有限责任公司，住四川省乐山市峨边县沙坪镇平安路7号。统一社会信用代码：91511132207805279F。法定代表人：刘年超，总经理。委托诉讼代理人：先云霞，女，该公司员工。被告：乐山城市房地产开发有限公司，住四川省乐山市市中区嘉州大道258号。统一社会信用代码：91511100786661117H。法定代表人：宋刚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：鄢志远，男，该公司员工。委托诉讼代理人：舒爱民，男，该公司员工。原告四川峨边昌龙化工有限责任公司（以下简称“峨边昌龙化工有限公司”）诉被告乐山城市房地产开发有限公司（以下简称“乐山城市房地产有限公司”）合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案，依法组成合议庭后，依法适用普通程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理，原告峨边昌龙化工有限公司的法定代表刘年超及委托诉讼代理人先云霞、被告乐山城市房地产有限公司的委托诉讼代理人鄢志远、舒爱民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。峨边昌龙化工有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告相关费用27,923,880元及利息1,911,807.03元（利息：2016年8月30日至2017年6月28日以33,450,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；2017年6月29日至2017年6月30日以29,348,880元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；2017年7月1日至2017年7月4日以29,348,880元为基数，按年利率7.5%计算；2017年7月5日至2017年10月31日以27,923,880元为基数，按年利率7.5%计算）；二、判令被告向原告支付违约金6,980,970元；三、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月30日就解除双方签订了《黑竹沟旅游大酒店项目订购协议》（以下简称“《订购协议》”）及《补充协议》，达成一致并签订了《解除合同协议书》，该解除协议书约定：被告将原告已支付的2,000万元定金退还给原告，并支付原告资金占用利息、对外承担的岷山饭店加盟费、设计费等1,345万元，被告应在2017年6月30日前向原告支付上述两项款项共计3,345万元。双方又于2017年6月29日就《解除合同协议书》达成一致，签订《补充协议》，约定将付款截止时间从2017年6月30日延至2017年10月31日前，延期利息按年利率7.5%计算，若被告逾期不付的，原告有权按《解除合同协议书》的约定要求被告按未付款项的25%承担违约责任。2017年6月28日及2017年7月4日，被告将价值为4,101,120元的房产及价值1,425,000元的19个车位抵扣给了原告指定的第三人，除此之外，被告未向原告支付过任何款项。乐山城市房地产有限公司辩称：对原告陈述的事实、诉讼请求和理由予以认可。但认为25%的违约金过高，请法院依法调整。本案诉讼过程中，原告峨边昌龙化工有限公司提交了以下五组证据：1．被告企业登记基本情况表和变更情况表。证明：其主体资格及被告的名称变更；2．《订购协议》1份、订购合同《补充协议》1份、银行汇单2份、收款收据2份、《说明》1份、承兑汇票背书记录1份、银行支付记录2份。证明：原告基于与被告之间的合同关系，按合同约定向被告支付定金2,000万元，但被告未按合同约定的时间向原告交房，属于严重违约；3．《解除合同协议书》。证明：原、被告双方约定解除《订购协议》及《补充协议》，且被告应在2017年6月30日前向原告支付3,345万元，在此期间被告按中国人民银行同期贷款利率承担未支付款项利息，若被告未在2017年6月30日前付清，被告需按未付款的25%支付违约金；4.2017年6月29日签订的解除合同协议的《补充协议》。证明：付款的截止时间由2017年6月30日延期至2017年10月31日前，延期利息按年利率7.5%计算；5．《实物折抵资产移交协议》两份。证明：2017年6月28日被告将价值4,101,120元的房产移交给了原告指定的第三人。2017年7月4日被告将价值1,425,000元的车位移交给原告指定的第三人。乐山城市房地产有限公司质证称，对原告提供的所有证据的三性均无异议。经审理查明：原告与被告于2012年5月15日签订了《黑竹沟旅游大酒店项目订购协议》，原告为甲方，被告为乙方，甲方订购乙方拟开发修建的“黑竹沟旅游大酒店”项目。原告根据《订购协议》的约定于2012年9月13日、9月17日共计向被告支付了定金2,000万元。后“黑竹沟旅游大酒店”更名为“乐山岷山饭店”，2012年12月25日双方就该项目签订了《补充协议》，就《订购协议》部分条款进行了变更和补充。2016年8月30日双方就解除《订购协议》及《补充协议》达成一致，并签订了《解除合同协议书》，该解除协议书约定：被告将原告已支付的2,000万元定金退还给原告，并支付原告资金占用利息、对外承担的岷山饭店加盟费、设计费等1,345万元，被告应在2017年6月30日前向原告支付上述两项款项共计3,345万元。双方又于2017年6月29日签订解除协议《补充协议》，约定将付款截止时间从2017年6月30日延至2017年10月31日前，延期利息按年利率7.5%计算，若被告逾期不付的，原告有权按《解除合同协议书》的约定要求被告按未付款项的25%承担违约责任。2017年6月28日、2017年7月4日，被告将价值为4,101,120元的房产及价值1,425,000元的19个车位抵扣给了原告指定的第三人，除此之外，被告未向原告支付过任何款项。另查明，乐山国昇房地产开发有限公司现已变更为乐山城市房地产开发有限公司。以上事实有《订购协议》1份，《补充协议》2份、《解除合同协议书》1份、银行汇单2份、收款收据2份、《说明》1份、承兑汇票背书记录1份、银行支付记录2份、《实物折抵资产移交协议》2份、当事人陈述为证。本院认为，本案争议焦点为被告是否应当向原告支付合同欠款本金27,923,880元及利息1,911,807.03元、违约金6,980,970元？原、被告之间签订的《订购协议》、《解除合同协议书》、《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行义务，享受权利。原告按照双方签订的订购协议交付了2,000万元定金，并支付了项目所需的加盟费、设计费等共计1,345万元，履行了协议约定的义务。因《订购协议》无法继续履行，双方签订了《解除合同协议书》及解除协议书的《补充协议》，被告未按照双方签订的解除协议及其补充协议的约定履行，仅通过实物抵资的方式将4,101,120元的房产及价值1,425,000元的19个车位抵扣了给了被告指定的第三人，剩余27,923,880元本金及按照约定应支付的利息1,911,807.03元未支付给原告，被告对原告的所有主张与事实表示认可。因此，本院认为，被告应当按照双方签订的协议履行相应的合同义务，对原告要求被告支付27,923,880元本金及1,911,807.03元利息的主张本院予以支持。关于被告抗辩违约金过高的问题。本院认为，所欠资金能预计的最高合法预期收益是按照民间借贷年利率24%来计算所产生的收益，因此对于违约金本院依法进行调整按照所欠资金27,923,880元的24%进行计算即为6,701,731.2元。综上所述，原告峨边昌龙化工有限公司的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、乐山城市房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内支付四川峨边昌龙化工有限责任公司欠款本金27,923,880元及利息1,911,807.03元；二、乐山城市房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内支付四川峨边昌龙化工有限责任公司违约金6,701,731.2元；三、驳回原告四川峨边昌龙化工有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费225,883元，保全费5,000元，由乐山城市房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长 童红兵审 判 员 赵 霞审 判 员 李 荣二〇一八年八月一日法官助理 卢 西书 记 员 雷 雨附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。