镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1111民初4090号 原告：江苏银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市润州区冠城路12号，统一社会信用代码913211007983257863。 负责人：邹宏亮，该行行长。 委托诉讼代理人：王丹丹、朱彤，江苏瀛镇律师事务所律师。 被告：冯仰会，男，汉族，1974年2月2日出生，户籍地江苏省邳州市。 被告：窦瑞平，女，汉族，1972年8月1日出生，户籍地江苏省邳州市。 被告：镇江佳祺置业有限公司，住所地镇江市丹徒新区谷阳大道168号，统一社会信用代码913211005767195018。 法定代表人：陈凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟祥彬，公司员工。 原告江苏银行股份有限公司镇江分行（以下简称江苏银行镇江分行）与被告冯仰会、窦瑞平、镇江佳祺置业有限公司（以下简称佳祺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行镇江分行的委托诉讼代理人王丹丹、被告佳祺公司委托诉讼代理人孟祥彬到庭参加诉讼，被告冯仰会、窦瑞平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江苏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯仰会、窦瑞平偿还原告借款本金431577.96元，利、罚息14551.11元（利、罚息暂计算至2017年10月10日，此后至实际清偿之日止的利、罚息按合同约定计算），合计446129.07元；2、判令被告冯仰会、窦瑞平承担原告为实现债权的律师代理费16000元。3、判令被告佳祺公司对被告冯仰会、窦瑞平的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月19日，原告与被告冯仰会签订了一份《个人借款合同（房贷版）》，合同约定原告向被告冯仰会发放借款460000元，借款用于被告冯仰会、窦瑞平购买位于镇江市绿洲花园4幢506号房屋，借款期限自2013年11月19日起至2038年11月19日止。借款利率为同期人民银行贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%，且于同时签订一份《抵押担保合同（个人版）》，约定被告冯仰会、窦瑞平将位于绿洲花园4幢506号房屋抵押给原告，抵押率为69%。2013年11月21日原告依合同约定向被告冯仰会支付了借款460000元，但被告冯仰会、窦瑞平未能依约履行还款义务，已构成违约。截止2017年10月10日，尚欠原告借款本金431577.96元，利、罚息14551.11元。被告冯仰会与被告窦瑞平为夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，两被告应当对以上债务承担共同还款责任。被告佳祺公司作为本次借款的担保人，尚在保证期间内，也应对以上债务承担连带还款责任。 被告冯仰会、窦瑞平未答辩亦未提供证据。 被告佳祺公司答辩称：对事实与理由予以认可，我方承担连带担保责任，但请求法院对抵押房屋进行折价、变卖、拍卖，由银行优先受偿。我方认为律师代理费费用过高，不予认可，请求法院依法调整。 本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，原告与被告冯仰会签订了一份《个人借款合同（房贷版）》，合同约定被告冯仰会向原告借款460000元，用于购买被告冯仰会、窦瑞平位于镇江市绿洲花园4幢506号房屋，借款期限自2013年11月19日起至2038年11月19日止。借款利率为同期人民银行贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%。同时原告与被告冯仰会、窦瑞平签订《抵押担保合同（个人版）》一份，约定被告冯仰会、窦瑞平将位于绿洲花园4幢506号房屋抵押给原告，抵押率为69%。2013年11月21日原告依合同约定向被告冯仰会支付了借款460000元，但被告冯仰会、窦瑞平未能依约履行还款义务，已构成违约。截止2017年10月10日，被告冯仰会、窦瑞平尚欠原告借款本金431577.96元，利、罚息14551.11元。被告冯仰会与被告窦瑞平为夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，两被告应对上述债务承担共同还款责任。被告佳祺公司作为本次借款的担保人，应对被告冯仰会、窦瑞平的上述债务承担连带还款责任。 2017年10月11日，原告与江苏瀛镇律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定原告因与被告冯仰会、窦瑞平、佳祺公司金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费16000元。 上述事实有江苏银行个人贷款申请书、《个人借款合同（房贷版）》、借款借据、《抵押担保合同（个人版）》、《商品房买卖合同》、个人消费贷款对账单、《委托代理合同》、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原告与被告冯仰会、窦瑞平、佳祺公司签订的《个人借款合同（房贷版）》、与江苏瀛镇律师事务所签订的《委托代理合同》均是当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规的规定，应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告冯仰会、窦瑞平未能按约还本付息，截止2017年10月10日，尚欠原告借款本金431577.96元，利、罚息14551.11元，因被告冯仰会、窦瑞平未能按约履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。被告佳祺公司作为本次借款的担保人，应对被告冯仰会、窦瑞平的上述债务承担连带还款责任。原告为实现债权而产生的律师代理费16000元，经审查符合法律规定。原告的诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。被告佳祺公司作为保证人，在承担保证责任后，可向被告冯仰会、窦瑞平追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯仰会、窦瑞平欠原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金431577.96元，利、罚息14551.11元(利、罚息计算至2017年10月10日，其后至本息全部清偿之日止的利、罚息按合同约定的标准计算)，合计446129.07元，于本判决生效后十日内偿还给原告。 二、被告冯仰会、窦瑞平于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司镇江分行律师代理费16000元。 三、被告镇江佳祺置业有限公司对被告冯仰会、窦瑞平的上述债务承担连带清偿责任。 四、被告镇江佳祺置业有限公司在承担保证责任后，可向被告冯仰会、窦瑞平追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7932元，财产保全费3020元，公告费600元，合计11552元，由被告冯仰会、窦瑞平、镇江佳祺置业有限公司负担。此款原告江苏银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故三被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知） 审 判 长  叶志祥 人民陪审员  许荣发 人民陪审员  沈永平 二〇一八年二月七日 书 记 员  张 薇 本判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。