云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云26执恢9号申请执行人周明洪，男，1974年6月12日生，汉族，广南县人，住广南县。委托代理人农春光，云南君山律师事务所律师。被执行人陈玖明，男，1973年11月29日生，汉族，广南县人，住文山市。被执行人夏庆竹，女，1971年11月14日生，汉族，广南县人，住文山市，被执行人陈玖明之妻。申请执行人周明洪申请执行陈玖明、夏庆竹民间借款合同纠纷一案，本院（2015）文中民二初字第37号民事民事调解书，已发生法律效力。调解书确认：被执行人陈玖明、夏庆竹于2015年12月31日前偿还申请执行人周明洪5060000元本息（算至2015年4月），此后的利息按月利息2分算至实际付清之日止。由于义务人未按调解书确定内容履行义务，权利人周明洪于2016年1月15日向本院申请执行。在执行过程中，因被执行人陈玖明、夏庆竹在本院、文山市人民法院、砚山县人民法院均有民间借贷、工程款、承揽合同纠纷共22件（申请执行人23人）执行案件正在执行，其中，本院涉及李朝信｛（2014）文中民三初字15号民事调解书本金及利息731.4万元｝、陆开臣｛（2014）文中民三初字17号民事调解书本金及利息288.5万元｝、施启祥和王明坤｛（2015）文中民二初字15号民事调解书本金300万元｝、李贵国｛（2015）文中民二初字12号民事调解书本金130万元｝、周明洪｛（2015）文中民二初字37号民事调解书本金350万元｝申请执行陈玖明、夏庆竹的5案件（6人），执行本金共计1799.9万元；文山市人民法院执行的张跃辉｛（2017）云2601民初2632号民事调解书本金50万元｝、李小利｛（2015）文民二初字第771号民事调解书本金100万元｝、文山光大小额贷款有限责任公司｛（2015）文民二初字第826号民事调解书本金40万元｝、李志明｛（2015）文民二初字第770号民事调解书本金112万元｝、刘光林｛（2016）云2601民初第656号民事调解书本金130万元｝、杨超｛（2016）云26民终1078号民事判决书装修款290万元｝、李明能｛（2017）云2601民初2653号民事调解书本金18万元｝、韦堂芳｛（2017）云2601民初2089号民事调解书本金18.9万元｝、刘廷中｛（2017）云2601民初2756号民事调解书本金100万元｝、夏庆光｛（2017）云2601民初2642号民事调解书本金70万元｝、刘光忠｛（2017）云2601民初2655号民事调解书本金113万元｝、陈祖松｛（2017）云2601民初第3306号民事调解书本金23.3557万元｝、彭有才｛（2017）云2601民初第2643号民事调解书本金46.1万元｝、陈久忠｛（2017）云2601民初第2639号民事调解书本金70万元｝、文山市小燕子花行｛（2017）云2601民初4198号工程款12万元、郭毅｛（2017）云2601民初3894号民事调解书工程款44万元｝、申请执行陈玖明、夏庆竹民间借贷、工程款、承揽合同纠纷16件，执行本金1237.3557万元；砚山县人民法院执行的刘会国｛（2017）云2622民初1411号民事调解书本金189.5万元｝申请执行陈玖明民间借贷纠纷1件。以上三个法院执行的本金总额为3226.7557万元。为确保上述案件的统一协调执行，本院对被执行人陈玖明、夏庆竹位于文山市国有土地使用权（文国用（2011）第00908号）、该地上未取得房屋产权证的房屋和12层房内的现有宾馆设施设备（明航大酒店）进行了评估（评估价3350万元）、拍卖、变卖，但因无人竞买均未能出卖。变卖结束后，经全体债权人与被执行人陈玖明、夏庆竹协商同意，达成了《以物抵债协议》，即以陈玖明、夏庆竹位于文山市国有土地使用权（文国用（2011）第00908号）、该地上未取得房屋产权证的房屋和12层房内的现有宾馆设施设备（明航大酒店）抵清以上申请执行人的上述债权，具体抵债内容为：1、所有债权人均同意放弃利息的追偿，以各自生效法律文书确定的本金数额主张各自债权｛李朝信的以民事调解书确定731.4万元，陆开臣的以民事调解书确定288.5万元确定债权数额｝；2、将被执行人的上述抵债财产按文山州中级人民法院第三次拍卖的保留价2420.38万元作价抵偿债权人的本金，抵偿不足的部分放弃向被执行人追偿；各债权人按各自债权与债权本金总数之比，核算各债权人的债权比例，并作为各债权人在抵债财产中的财产份额，按份共有；3、由于陈玖明、夏庆竹的抵债财产中房屋无相关财产权利证书，该财产的相关风险责任，由各债权人共同承担；4、抵债财产以评估报告中的《资产评估汇总表及明细表》所载财产内容为基础（包括房屋、消防设计图纸），进行现状移交；5、各债权人按上述财产份额比例，享有相应的权利，承担相应责任；6、案件执行所涉及的税、费和诉讼费用、执行费等由各申请执行人各自承担；7、各债权人在抵债财产中享有的财产份额比例为：（1）李朝信本金及利息731.4万元，占22.665%；（2）陆开臣本金及利息288.5万元，占8.941%；（3）施启祥和王明坤本金300万元，占9.297%；（4）李贵国本金130万元，占4.029%；（5）周明洪本金350万元，占10.847%；（6）张跃辉本金50万元，1.55%；（7）李小利本金100万元，占3.099%；（8）文山光大小额贷款有限责任公司本金40万元，占1.24%；（9）李志明本金112万元，占3.471%；（10）刘光林本金130万元，占4.029%；（11）杨超装修款290万元，占8.987%；（12）李明能本金18万元，占0.558%；（13）韦堂芳本金18.9万元，占0.586%；（14）刘延中本金100万元，占3.099%；（15）夏庆光本金70万元，占2.169%；（16）刘光忠本金113万元，占3.502%；（17）陈祖松本金23.3557万元，占0.724%；（18）彭有才本金46.1万元，占1.429%；（19）陈久忠本金70万元，占2.169%；（20）李艳（文山市小燕子花行）工程款12万元，占0.398%。（21）郭毅工程款44万元，占1.364%。（22）刘会国本金189.5万元，占5.873%。本院认为，当事人达成的上述《以物抵债协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院给予支持。但该房屋所有权的变动不影响被执行人陈玖明、夏庆竹与他人在本院查封前（2015年3月12日）已设定的房屋租赁关系，承租人要求房屋承受人继续履行原租赁合同的，应当继续履行，尚未收取的房屋租金45万元由房屋承受人收取。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百九十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款、第二十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（四）项的规定，裁定如下：一、按申请执行人与被执行人陈玖明、夏庆竹达成的《以物抵债协议》内容，将被执行人陈玖明、夏庆竹所有的位于文山市国有土地使用权（文国用（2011）第00908号）、该地上未取得房屋产权证的房屋和12层房内的现有宾馆设施设备（明航大酒店）抵偿给各债权人李朝信、陆开臣、施启祥和王明坤、李贵国、周明洪、张跃辉、李小利、文山光大小额贷款有限责任公司、李志明、刘光林、杨超、李明能、韦堂芳、刘延中、夏庆光、刘光忠、陈祖松、彭有才、陈久忠、李艳（文山市小燕子花行）、郭毅、刘会国。二、申请执行人周明洪在被执行人陈玖明、夏庆竹的抵债财产中享有10.847%的财产所有权，并以该财产所有权抵清被执行人陈玖明、夏庆竹对其所负的本金350万及利息。三、申请执行人周明洪可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。四、该房屋产权变动所涉及的相应税费、诉讼和执行中所涉及的相应诉讼费用、执行费、评估费由申请执行人周明洪承担。本裁定送达后即具有法律效力。审判长 覃 珊审判员 周 丽审判员 沈昌效二〇一八年二月七日书记员 李松海