湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0202民初1451号原告：宋丽平，女，1964年7月11日出生，汉族，黄石市江北大厦退休职工，住湖北省黄石市黄石港区，委托诉讼代理人：陈保平，男，1963年8月4日出生，汉族，黄石市黄石港区江北社区干部，住湖北省黄石市黄石港区，系原告宋丽平之夫。委托诉讼代理人：刘会清，湖北群力律师事务所律师。被告：黄石市黄石港区江北管理区，住所地湖北省黄石市黄石港区，统一社会信用代码11420202MB0N939140。代表人：黄方，主任。委托诉讼代理人：卢云燎，湖北善远律师事务所律师。原告宋丽平与被告黄石市黄石港区江北管理区（以下简称江北管理区）财产损害纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋丽平及其委托诉讼代理人陈保平、刘会清、被告江北管理区的委托诉讼代理人卢云燎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋丽平向本院提出诉讼请求：1、判令被告江北管理区赔偿直接损失：房屋加固维修费用145670元、房屋装修费41725元，合计187395元；2、判令被告赔偿预期利益：租金损失、合同损失90000元；3、判令被告赔偿房屋价值贬损98400元；4、判令被告赔偿间接损失：勘察、评估费5000元、加固维修方案预算费用3000元，合计8000元；5、判令被告赔偿原告误工费15000元、交通费、通讯费、打印材料及照片等费用5000元，合计20000元。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告对损害门面房屋消除危险并恢复原状（含房屋装修部分）；2、判令被告按照每年30000元标准支付从2015年10月至被告消除危险、恢复原状之日止的房屋租金损失；3、判令被告承担加固维修方案预算费用3100元及鉴定费、诉讼费等其他费用；4、判令被告赔偿原告误工费15000元，交通费、通讯费、打印材料及照片等费用5000元，合计20000元；5、判令被告赔偿原告房屋价值贬损98400元。事实与理由：原告所有的受损房屋位于黄石市黄石港区江北大道14-7号，江北社区党员群众服务中心右侧，系2008年建成的两层砖混结构房屋。原告于2009年7月以江北农场风机厂1号集资楼的名义购买，并于当年10月进行装修后自主经营，成为原告家庭的主要生活来源。其后在2014年9月起租赁给他人经营。2015年9月17日被告江北管理区开工建设江北社区党员群众服务中心，该工程施工位置距原告门面房屋仅2.7米，在施工打桩过程中将原告房屋震裂。原告多次向江北社区、被告江北管理区领导反映情况，但均未能得到解决，其后承租户周文德因房屋安全的原因退租，并要求原告赔偿其损失。后经原、被告双方协商，于2016年9月共同委托湖北陆诚检测公司对受损房屋进行鉴定，结论为C级危房，同年12月委托九洲公司对受损房屋的装修价值进行鉴定，结论为41725元。2017年1月20日被告委托浠水县建筑勘察设计院出具私房加固的《民用建设工程设计合同》，同年5月8日原告委托全国建设预算造价员胡茂林作出私房加固工程费用的评估意见，结论为工程总价145670.06元，原告支付其评估费用3000元。此后虽经原告多次主张权利，被告拒绝承担责任，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告江北管理区辩称，被告并不否认其在打桩时对原告房屋有一定的损害，但原告房屋所受损害的主要原因不是被告的打桩行为。从司法鉴定意见中可以看出，原告房屋受损即裂缝漏水等主要问题是其房屋自身因素造成，被告的打桩行为仅加剧了房屋受损的程度，只应承担次要责任。原告诉请的赔偿金额并不完全合理，其提出房屋价值贬损98400元没有事实及法律依据。对于原告提出租金损失的诉请，被告认为租金损失不可能一直存在，原告如果能及时对受损房屋进行维修，则租金损失不会继续扩大，故请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据一中的购房合同虽然在第一条中约定所售房屋建筑面积为73.076平方米，而在鉴定报告中载明原告所购房屋建筑面积为176.9平方米，但在合同条款中约定“据实结算”，故本院认定原告所购房屋建筑面积为176.90平方米，对购房合同予以采信；对证据二证人胡建华、蔡昌林的证言因其未提交身份证明材料证明其身份，无正当理由也未出庭接受当事人质询，故本院对该证据不予采信；对证据三王金宝的工作记录因其未提交原件进行核对，虽有黄石市黄石港区江北社区居委会加盖公章，但仍缺乏证据的形式要件，故本院不予采信；对证据四因系原告单方手绘平面图，并非有相关资质的部门出具，本院无法核实该证据的准确性，故对该证据不予采信。对《城市居住区规划设计规范》原告的证明目的系被告的施工行为对原告房屋有损害作用，对此被告并不否认，故本院对该证据予以采信；对证据六因系原、被告双方共同委托鉴定，鉴定机构也具有相关资质，故本院对该证据予以采信；对证据六中的《私房加固工程预算书》、《私房加固建筑工程设计合同》、《私房加固维修工程设计图》，因均系原告单方委托鉴定，且不能证明出具单位的鉴定资质，故本院不予采信。对《房地产估价报告》虽为原、被告双方委托鉴定，但因其鉴定意见已被新的鉴定意见所替代，故本院不予采信；对证据七预算费发票出具单位为“湖北众恒诚业工程咨询有限公司黄石分公司”，与证据六中出具预算书的单位不符，故本院不予采信；对证据八租赁合同承租人为“鄂州市广城建筑安装公司”及周文德，但该合同中安装公司并未加盖公章，周文德既未提交身份证明，也未出庭接受当事人质询，故本院对该证据不予采信；对证据九中《宋丽平答复意见书》，被告对于原告房屋系C级危房并无异议，故本院予以采信。对《补充协议书》、《委托评估函》及武夷花园加固款明细表、鉴定申请因与本案缺乏关联性，且无原件进行核对，故本院不予采信；对证据十原告房屋及周边环境照片可以证明本案事实，本案予以采信，但从上述照片来看，本院无法核实被告在原告房屋门口兴建化粪池及对环境、安全造成威胁的事实，故本院对其证明目的不予支持；对证据十一因符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对被告提交的证据一、证据二系本院委托鉴定机构进行鉴定，鉴定人亦出庭接受双方当事人质询，鉴定意见符合相关规定，故本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：原告宋丽平之夫陈保平于2009年7月10日与黄石市风机厂签订《江北农场风机厂1号集资楼（原风机厂办公室）购房合同》，双方约定：风机厂按规划在江北农场芦苇村建设住宅楼，并以集资建房形势向场内住房困难职工出售。该房屋户型为门面房，位于老风机厂办公楼，建筑面积为73.076平方米，交房时据实结算（以房产证为准）。原告在购买位于黄石市黄石港区江北大道14-7号的房屋后从事经营活动，2015年9月17日，被告为兴建江北社区党员群众服务中心工程在原告房屋附近进行打桩，原告认为该工程距离其房屋过近，导致其房屋被震裂，不符合居住条件。经原告多次向被告方领导反映，双方共同委托湖北陆诚建设工程质量检测有限公司对房屋安全等级进行鉴定，2016年9月22日，陆诚公司出具《房屋安全鉴定书》，认定原告房屋为C级危房。其后被告一直未能就赔偿问题与原告达成一致，双方因此成诉。案件审理过程中，被告申请对原告房屋受损与被告兴建服务中心打桩之间的因果关系及该房屋加固维修及装修费用进行鉴定，经广东保顺检测鉴定有限公司鉴定：被告在原告房屋南侧4.3米处打桩会产生振动且打入桩会对周围土层产生挤压作用；门窗洞口周边出现的贯穿裂缝主要为桩基施工过程中产生的振动引起的破坏；一层天花板出现的开裂均为预制板拼缝处，故主要为房屋自身因素所致，但桩基施工过程中产生的振动对预制板拼接裂缝的发展有促进作用；该房屋个别墙体与上部梁或下部楼板交接处出现的水平裂缝主要原因为不同材料的温度线性膨胀系数不同而导致的开裂现象，故墙体与混凝土梁板交接处出现的水平裂缝主要为房屋自身因素所致，但桩基施工过程中产生的振动对水平裂缝的发展有促进作用；该房屋个别混凝土屋面板出现的开裂渗水现象，主要为房屋屋面板温度应力和材料收缩特性所致。桩基施工过程中产生的振动对此种裂缝的发展无明显促进作用；该房屋个别女儿墙及护栏出现的开裂现象，主要为房屋自身因素所致，但桩基施工过程中产生的振动对裂缝的发展有较明显的促进作用；该房屋首层及二层地面瓷砖翘起可能由于瓷砖与楼地面基层粘结力不足及桩基施工产生的振动引起，无法具体确定其成因；该房屋部分墙体饰面出现的鼓起、开裂、脱落现象，主要为外界水源沿房屋开裂处渗入所致。经黄石正大建设工程造价咨询有限公司鉴定，原告私房加固维修及装修工程所需费用为167264.80元，安装工程6559.59元，合计173824.39元。本院认为，被告的打桩行为与被告房屋受损具有一定的因果关系，应承担相应的侵权责任。根据鉴定意见，本院酌情认定被告应承担原告房屋损失的40%。对原告主张由被告对其房屋消除危险并恢复原状的诉讼请求并不明确，且房屋受损并非全部由被告造成，故本院对该项请求不予支持，被告仅在其所造成损失的范围内承担赔偿责任。原告房屋加固及装饰工程、安装费用共计173824.39元，被告承担40%的责任即为173824.39×40%≈69529.76元。原告主张房屋租金损失因租赁合同本院并未采信，但原告房屋因开裂导致无法使用而空置，给原告造成经济损失，结合被告应承担的责任比例及当地租金普遍标准，本院酌情对租金损失30000元予以支持，对超过部分不予支持；对原告主张被告负担鉴定费3100元的诉讼请求，因《私房加固工程预算书》本院未予采信，故对该项费用的主张本院不予支持；对原告主张间接经济损失20000元的诉讼请求，本院认为原告虽未提交充分证据证明上述费用的发生，但从原告多次与被告协商的事实来看，原告为此投入了大量人力、物力，综合被告所应承担的责任，本院酌情支持3000元；对原告主张被告赔偿房屋价值贬损92400元的诉讼请求，本院认为，原告以黄石市武夷花园业主所受赔偿作为参照并无依据，两者之间缺乏关联性，且并无证据证明该小区业主主张过价值贬损费用并获得赔偿。对原告主张律师代理费5000元的诉讼请求，本院认为原告财产受到侵犯后为维护自身合法权益而委托诉讼代理人的费用系合理支出，该费用亦在合理范围内，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：一、被告黄石市黄石港区江北管理区于本判决生效后十五日内向原告宋丽平支付房屋加固及装饰工程费、安装工程费69529.76元、租金损失30000元、间接损失3000元、律师代理费5000元，以上费用合计107529.76元；二、驳回原告宋丽平的其他诉讼请求。如果被告黄石市黄石港区江北管理区未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7176元，由被告黄石市黄石港区江北管理区负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  黄 镔人民陪审员  傅靖宏人民陪审员  刘 玉二〇一八年八月五日书 记 员  邝慧敏