济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0102民初3916号 原告:平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人:刘志刚，行长。 委托诉讼代理人：李向辉，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告:山东天元集团有限公司，住所地单县。 法定代表人:王青山，董事长。 委托诉讼代理人：张秀柱，山东法运律师事务所律师。 被告:王青山，男，1958年8月14日出生，汉族，住北京市。 委托诉讼代理人：朱才周，男，系山东天元集团有限公司员工。 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）与被告山东天元集团有限公司（以下简称天元集团公司）、王青山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人李向辉，被告天元集团公司的委托诉讼代理人张秀柱，被告王青山的委托诉讼代理人朱才周到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天元集团公司偿还贷款本金10965491.56元及相应利息(截至2017年4月17日，欠息46780.14元，嗣后利息按照合同约定另行计算)；2.判令原告对被告天元集团公司拥有的单国用(2013)第01028号土地使用权、单房权证经济字第20130001640号房产享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿;3.判令被告王青山对上述债务承担连带清偿责任;4.判令被告天元集团公司、王青山承担本案全部诉讼费用，以及原告实现债权的其他费用(包括但不限于律师费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用)。事实和理由:2016年3月25日，原告与被告天元集团公司签订《综合授信额度合同》，约定：原告为被告天元集团公司提供综合授信额度15000万元，授信期限为2016年3月25日至2017年3月24日。同日，原告与被告天元集团公司签订《最高额抵押担保合同》，约定:被告天元集团公司以其合法拥有的单国用(2013)第01028号土地使用权、单房权证经济字第20130001640号房产对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务（包括或有负债)本金人民币15000万元中的2200万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额抵押担保。2016年3月29日，双方就上述抵押办理抵押登记，由单县国土资源局发放单他项（2016）第508号土地他项权利证明书，由单县房地产管理局发放单房他证经济开发字第20160001872号房屋他项权证。2016年3月25日，原告与被告王青山签订《最高额保证担保合同》，约定被告王青山为《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务(包括或有债务)本金15000万元中的2200万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用提供最高额连带责任担保。被告王青山、龚凡清(王青山之妻)向原告出具《保证担保声明书》，同意王青山提供连带保证担保。2016年3月30日，原告与被告天元集团公司签订《贷款合同》，约定原告向被告天元集团公司发放贷款2200万元，期限1年。当日，原告按照合同约定履行了义务。依据《综合授信额度合同》、《贷款合同》，上述债务已经到期，但截至2017年4月17日，被告天元集团公司尚有贷款本金10965491.56元、利息46780.14元未偿还，被告王青山未承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判决如所请。 被告天元集团公司辩称，原告要求被告天元集团公司必须将借款合同项下的款项转入天元集团公司在原告银行开设的账户，由原告给天元集团公司开出承兑汇票，贴现后方可使用该批贷款。2016年3月份的贷款，从借款合同上看，天元集团公司贷原告2200万元，但开的2000万元承兑贴现后只有19277851.11元，因此，实际贷款金额应是21277851.11元。被告天元集团公司已经偿还了1100万元的借款本金及相应利息5223.63元。原告在未经被告同意的情况下，擅自从被告在原告银行开设的账户中划走50179.33元。被告天元集团公司实际欠原告贷款本金10227671.78元及相应利息。 被告王青山辩称，1.本案造成的公告不是不能送达，是由于送达地址错误。2.虽然为贷款提供担保，但被告王青山在担保前，平安银行已经与被告山东天元集团有限公司签订最高额抵押合同。3.被告王青山在承担偿还责任不明确的情况下，原告对王青山申请保全是不对的。要求立即解除对王青山账户查封，若不解封造成损失应该由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告平安银行济南分行为证明其主张向本院提交如下证据：1.《综合授信额度合同》；2.《最高额抵押担保合同》和土地房屋他项权证两份；3.《最高额保证担保合同》；4.《贷款合同》和借款借据一份；5.本息清单一份。被告天元集团公司、王青山提交如下证据：1.流程一页；2.银行传票、回单、转账单共14页、电子银行承兑汇票4页；3.银行内部传票、回单各一份；4.贷款本息借款凭证银行回单一份；5.平安银行借款统计表。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，平安银行济南分行与天元集团公司签订《综合授信额度合同》，约定，综合授信额度金额15000万元；授信额度期限自2016年3月25日至2017年3月24日。同日，平安银行济南分行与天元集团公司签订《最高额抵押担保合同》，约定，天元集团公司以其拥有的单国用(2013)第01028号土地使用权、单房权证经济字第20130001640号房产对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金人民币15000万元中的2200万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。他项权证号为：单他项（2016）第508号、单房他证经济开发字第20160001872号。同日，平安银行济南分行与王青山签订《最高额保证担保合同》，合同约定，保证人对综合授信合同项下债务人所应承担的债务本金人民币15000万元中的2200万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带保证责任；同时约定，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行济南分行有权优先要求王青山承担保证责任。如平安银行济南分行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，王青山仍应按本合同的约定承担全部保证责任。2016年3月30日，平安银行济南分行与天元集团公司签订《贷款合同》，合同约定贷款本金为2200万元；贷款期限为1年；贷款利率按贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮31%，并于每年1月1日调整；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期一次还本；逾期利率按执行利率上浮50%。 平安银行济南分行按约于2016年3月30日向天元集团公司发放贷款2200万元。2016年3月24日，天元集团公司偿还本金1100万元，利息5223.63元，将2017年3月20日之前的利息已还清。2017年3月30日，平安银行济南分行自天元集团公司账户扣划50179.33元，偿还了利息及部分本金（包括2017年3月20日至2017年3月30日的利息17412.08元，冲抵本金32767.25元）。截至2017年3月30日，天元集团公司欠本金10967232.75元。 本院认为，被告天元集团公司借原告款后应当按约偿还，未按约还款应当按约支付逾期利息；被告王青山与原告在保证合同中约定，不论是否有债务人提供的物的担保，原告有权要求其承担保证责任，故被告王青山作为保证人应按约承担保证责任；抵押的房产和土地已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。原告要求被告天元集团公司履行还本付息义务，要求被告王青山对被告天元集团公司的债务本息承担连带清偿责任，并对抵押的土地和房产行使优先受偿权，理由正当，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条规定判决如下： 一、被告山东天元集团有限公司给付原告平安银行股份有限公司济南分行借款本金10967232.75元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告山东天元集团有限公司给付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（自2017年3月31日至实际给付之日止以10967232.75元为基数按人民银行公布的同期贷款利率上浮31%后再上浮50%另计），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告王青山对上述一、二条债务承担连带清偿责任； 四、原告平安银行股份有限公司济南分行对被告山东天元集团有限公司名下位于单县经济开发区定砀路南的土地及房产享有优先受偿权。 案件受理费87970元，由被告山东天元集团有限公司、王青山负担。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王先胜 人民陪审员  田相英 人民陪审员  修 芳 二〇一八年二月二十六日 书 记 员  孙 燕