湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0104民初3717号原告：张松超，男，1959年1月22日出生，汉族，武汉市人，住武汉市硚口区。原告：彭桂华，女，1959年9月13日出生，汉族，湖北省汉川市人，住址同上。上列两原告共同委托诉讼代理人：尹文姣，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：段胜江，男，1994年3月6日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：蒋九九，男，1952年5月6日出生，汉族，湖北省汉川市人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：刘津龙，湖北山河律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：王黎，湖北山河律师事务所律师（特别授权）。原告张松超、彭桂华与被告段胜江、蒋九九确认合同无效纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张松超、彭桂华及其共同委托诉讼代理人尹文姣，被告蒋九九的委托诉讼代理人刘津龙到庭参加诉讼。被告段胜江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张松超、彭桂华及其共同委托诉讼代理人尹文姣，被告蒋九九的委托诉讼代理人刘津龙到庭参加诉讼。被告段胜江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。原告张松超、彭桂华向本院提出诉讼请求：1.确认两被告签订的《武汉市存量房买卖合同》无效；2.两被告将位于武汉市硚口区解放大道201号第6（153）栋2单元2层3-4号房屋（建筑面积73.45平方米）返还、过户给原告，并承担过户费用；3.两被告赔偿原告代理费2000元；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：武汉市硚口区解放大道201号第6（153）栋2单元2层3-4号房屋系两原告的夫妻共同财产。2015年1月，张松超的姐姐张顺娣的朋友姚洁需要资金周转，要求原告将上述房屋抵押贷款。在银行打征信时遇到自称贷款公司业务员的人，将张松超等人带到位于武昌区楚河汉街的“湖北中资恒信投资管理有限公司”，介绍“张涛”经理接待，借款29万元。2017年3月10日，原告咨询贷款结果时，听说上述房屋被卖了。原告经查询得知，两被告于2017年1月11日签订《武汉市存量房买卖合同》，将上述房屋非法过户。原告不认识段胜江，未委托其卖房，也从未收过卖房款。两被告恶意串通，利用欺诈原告取得的《公证书》，擅自低价出卖房屋，侵害了原告的合法权益，其行为明显违法。原告为维护自身合法权益，故向本院提起诉讼。被告段胜江未到庭答辩亦未向本院提交任何证据。被告蒋九九辩称：1.两原告均系完全民事行为能力人，其在公证处出具的《委托书》已授权段胜江出售案涉房屋，该《委托书》合法有效，被告买卖房屋也是合法有效的；2.蒋九九是善意购买房屋，其已支付合理对价并办理了产权登记手续，房屋买卖行为合法有效；3.原告并无证据证明被告不构成善意取得。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张松超与彭桂华于1983年6月登记结婚。武汉市硚口区解放大道201号第6（153）栋2单元2层3-4号房屋（建筑面积73.45平方米）于2000年5月19日登记至张松超名下。2016年3月11日，张松超、彭桂华在武汉市中星公证处签订《委托书》，内容为：“委托人张松超与彭桂华是夫妻关系。委托人夫妻共同拥有一套房屋，该房屋位于武汉市硚口区解放大道201号第6（153）栋2单元2层3-4号房屋，建筑面积73.45平方米，《房屋所有权证》号：武房权证硚字第**，《国有土地使用证》号：硚改国用（2000）字第C04050024-15号。现我们委托受托人段胜江代为办理上述房屋的如下事项：一、办理该房屋的贷款结清及注销抵押、领取他项权证的相关手续；二、在事项一办理完毕后，办理该房屋的买卖相关事宜；三、办理该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》过户相关事宜；四、收取该房屋的售房款及银行贷款，并配合买方办理银行贷款手续；五、在房产管理部门调取上述房屋的房产档案资料；六、办理水、电、气、物业管理等过户事宜。受托人在上述权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我们均予以承认。受托人无转委托权。委托期限为至上述事项办理完毕为止。”当日，武汉市中星公证处出具（2016）鄂中星内证字第5659号《公证书》，内容为：“兹证明张松超、彭桂华于2016年3月11日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺手指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。张松超、彭桂华的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”2016年12月21日，段胜江作为张松超（甲方）的代理人与蒋九九（乙方）、武汉友胜世纪房地产经纪有限公司（丙方，以下简称友胜公司）签订《二手房居间买卖合同》，约定：“甲方将案涉房屋以70万元的价格出售给乙方；乙方于合同生效当天向甲方支付定金5万元，甲方收到定金后1个月内配合乙方办理过户手续；乙方取得该房屋交易的私房买卖登记收件单后的当天向甲方支付购房款65万元；甲、乙双方同意在过户手续办理完时，办理房屋交付手续；甲方同意在过户时将该房屋（含配套设施、设备）及钥匙移交给乙方；该房屋办理过户手续所缴纳的各项税费由乙方全额承担；乙方同意于本合同生效当天向丙方支付中介居间费用、房地产咨询服务费、房地产交易代理费、房地产登记手续代办费合计14000元。”2016年12月22日，张松超、彭桂华（甲方）与蒋九九、陈红秀（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：“甲方将案涉房屋以70万元的价格出售给乙方，乙方于合同签订之日付5万元，余款65万元在办理完转移过户手续时付清，甲方应在收到乙方全部房款30日内将房屋交付给乙方。”张松超、彭桂华在该合同上签名并捺印。当日，张松超、彭桂华还在两人的身份证复印件上签名捺印并注明“此身份证信息属实”。当日，友胜公司出具《收据》，确认收到蒋九九购房定金5万元。2017年1月11日，段胜江作为张松超、彭桂华的代理人与蒋九九签订格式的《武汉市存量房买卖合同》，约定：“张松超以10万元的价格将案涉房屋出售给蒋九九，张松超应在收到蒋九九全部房款30日内，将房屋交付给蒋九九。”2017年1月18日，段胜江、蒋九九在武汉市硚口区住房保障和房屋管理局办理了案涉房屋的过户手续，申报成交价为10万元，蒋九九缴纳了过户所需缴纳的契税6005.41元、手续费205.66元、土地收益金496元。2017年1月25日，案涉房屋登记至蒋九九、陈红秀名下。2017年2月16日，蒋九九向段胜江转账支付了购房尾款65万元。现案涉房屋由蒋九九占有。2017年5月25日，武汉市汉阳区洲头法律服务所出具《湖北增值税发票》，确认收到张松超代理费2000元。庭审中，张松超、彭桂华表示其于2015年5月开始将案涉房屋抵押用于办理贷款，期间多次办理公证，张松超、彭桂华出于信任未仔细看签字文本的内容，2016年12月22日签订的《武汉市存量房买卖合同》和提供的身份证复印件是过桥公司说帮忙过桥让两原告所签，张松超、彭桂华于2017年3月才得知案涉房屋已经出售给他人。本院认为，张松超、彭桂华作为具有完全民事行为能力的人，应对其签订《委托书》可能造成的后果有所预见，并应当为此负责。《公证书》已载明张松超、彭桂华在签订《委托书》时表示知悉委托的法律意义和法律后果。《委托书》经过了公证，是真实的，也不违反法律规定，段胜江在该《委托书》规定的期限内代理张松超、彭桂华出售房屋，系有权处分。段胜江与蒋九九2017年1月11日签订的《武汉市存量房买卖合同》虽约定成交价格为10万元，但蒋九九提供的其与张松超、彭桂华2016年12月22日签订的《武汉市存量房买卖合同》载明成交价格为70万元，蒋九九提供的转账记录和《收据》亦表明实际成交价格为70万元。张松超、彭桂华主张段胜江在未征得其同意的情况下低价出售房屋，蒋九九与段胜江之间构成恶意串通，但其2016年12月22日在《武汉市存量房买卖合同》签名并捺印的行为表明其对房屋买卖事宜是知晓的。张松超、彭桂华亦无证据证明蒋九九与段胜江之间存在恶意串通情形，故对于张松超、彭桂华要求确认段胜江与蒋九九签订的《武汉市存量房买卖合同》无效以及要求返还并过户房屋的诉讼请求，本院不予支持。张松超、彭桂华如认为段胜江存在滥用委托权恶意低价出售房屋，或者不向其支付售房款，可另行起诉主张权利。张松超、彭桂华要求赔偿代理费2000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款,《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告张松超、彭桂华全部诉讼请求。案件受理费6840元，由原告张松超、彭桂华共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长  谢 磊人民陪审员  胡莉萍人民陪审员  刘文玲二〇一八年八月七日法官助理夏建飞书记员杨弘帆