山东省单县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1722民初2463号原告：张玉萍，女，1951年7月10日出生，汉族，住单县。原告：杨依明，男，1953年11月28日出生，汉族，住单县。上述二原告委托诉讼代理人（特别授权）：许守娟，山东君诚仁和律师事务所律师。被告：崔平，男，1962年10月6日出生，汉族，住单县。委托诉讼代理人（特别授权）：曹树甲，单县宏兴法律服务所法律工作者。第三人：董雪梅，女，1968年2月4日出生，汉族，住单县。原告张玉萍、杨依明（以下简称二原告）与被告崔平（以下简称被告）、第三人董雪梅（以下简称第三人）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告张玉萍及其委托诉讼代理人许守娟、被告、第三人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张玉萍、杨依明向本院提出诉讼请求：1、依法停止对位于单县南城办事处健康路中段计生委家属院房产【证号（2003）002174】的查封、拍卖；2、依法确认原告与第三人及杨圣英签订的房屋转让协议合法有效；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告和第三人因民间借贷纠纷，经单县人民法院审理作出（2015）单民初字第2842号民事判决书。被告依据该生效判决向单县人民法院申请强制执行，执行期间，单县人民法院查封了登记在杨圣英名下位于单县南城办事处健康路中段计生委家属院的房产一处。杨圣英和董雪梅在2008年就以16万元的价格将被查封房产转让并交付给原告，原告为房屋的合法所有权人。原告得知房屋被查封后向单县人民法院提出执行异议，2018年5月24日单县人民法院作出（2018）鲁1722执异18号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，原告已通过有偿转让的方式合法取得房屋所有权，且已在此居住八九年之久。根据民事诉讼法司法解释第三百一十二条的规定，原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请法院依法判决停止对该房屋的执行。崔平辩称，其到案涉房产所在地的邻居和朋友处进行打听，了解到房产确实是董雪梅卖给了张玉萍和杨依明，杨依明的儿子在那住了近十年了。是不是能够执行，请法院判决。董雪梅述称，房子不是我的，这个房子本来就是杨依明出钱给我和杨圣英盖的，房产证就办在了杨圣英名下。后来，我和杨圣英在时代广场买了房子，我们就想着把计生委的房子卖了，杨依明听说后，很生气，就说“要卖就卖给我”。这样我和杨圣英就把房子卖给了杨依明。我们还签订了《转让协议》，收到房款后，我写了收条。这个房子现在不是我的财产，杨依明和张玉萍不欠崔平钱，不能执行他们的房子。张玉萍多次找我办过户，我一想我还得拿过户费，就老是推脱着没去办过户。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人对原告和第三人之间是否存在房屋买卖关系发生争执，原告认为其与第三人董雪梅及杨圣英签订的房屋转让协议，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，且房款已付清，房屋已交付使用多年。被告在申请执行第三人时，认为原告和第三人之间不存在真实的房屋买卖关系，原告与第三人及杨圣英有利害关系，且原告未提供交房款16万元资金来源的凭证，原告与第三人未办理过户手续。原告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、2008年10月20号转让协议书原件及复印件各一份及同日董雪梅书写的收条原件及复印件各一份，证明案涉房产在查封之前就已经以合理的对价转让给二原告，二原告向董雪梅支付了房款，该房屋已不属于董雪梅的财产。电信公司发票两份，证明案涉房产由二原告的儿子在此居住，2013年原告的儿子杨圣涛办理了宽带开户手续以及2015年缴费手续。二原告不仅购买了房产而且在查封之前已经实际交付使用。单县供电公司供电专用收据五份、《电改申请书》一份、2013年度、2014年度电费使用情况收费表，证明目的同上。电费使用情况收费表上面显示杨依明名下有两处房产，两份交电费记录，从而证明案涉房产在查封之前系二原告实际占有居住的。《电改申请书》上面申请用户签名分别为杨依明和二原告的儿子杨圣涛，签名可以证明二原告在计生委有房产两处，其中就包括案涉房产一处，因二原告购买了董雪梅的房产后由其儿子杨圣涛在此居住，所以在申请用电户中分别有杨圣涛和杨依明的签名。房屋实地查勘记录，该证明是在案涉房产被查封之前面临拆迁，拆迁指挥部作出的入户调查和勘察记录，上面显示被征收人为二原告的儿媳张雪英，该证据证明案涉房产在被查封之前一直由二原告的儿子在此居住。经原告申请，法院对胡桂梅的调查笔录一份（胡桂梅证明案涉房产系杨依明亲手所盖，当时董雪梅购买新房后，准备出售诉争房产，由二原告以16万元的价格购买，杨依明让胡桂梅和李景连作为中人参与了买卖活动，钱是在签协议之前2008年交付的，协议是2010年补签的，卖完房子杨圣英就搬出去了，平时是二原告的儿子和儿媳在诉争房产中住）、对朱坤强调查笔录一份（朱坤强证明其原是二原告的女婿，2008年原告女儿在北京发生交通事故死亡得到赔偿金28.5万元，2008年8、9月份董雪梅卖诉争房产时，原告愿以16万元的价格购买，其从银行卡转出20万元到董雪梅的银行卡中，买过房子后，杨圣涛和他媳妇就搬到诉争房产中居住）、朱坤强身份证复印件一份、朱坤强中国建设银行卡复印件二张。针对上述证据，被告崔平对此无异议，表示经过了解，诉争房产确实是董雪梅卖给了张玉萍和杨依明，杨依明的儿子在那住了近十年。能否执行，请法院判决。第三人董雪梅对此亦无异议，其表示张玉萍多次找其办过户，其一想还得拿过户费，就老是推脱着没去办过户。针对以上原告提供的证据，经被告和第三人质证，均无异议，经审查上述证据符合证据的三性，对其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨圣英系二原告的侄子，第三人系二原告的侄媳妇，2008年10月份，第三人及杨圣英将登记在杨圣英名下的位于单县健康路中段计生委家属院房产[证号为：（2003）002174]一处以16万元的价格出售给二原告，当时未签订房屋转让协议，房款交清后，第三人及杨圣英搬出该房产，二原告的儿子杨圣涛及儿媳张雪英搬到此处居住，并在此房产中按上电话，电费均以杨依明的名义缴纳。被告与第三人之间存在民间借贷纠纷，经本院审理，本院于2016年1月28日出具（2015）单民初字第2842号民事判决书，判决：“被告董雪梅、张军于本判决生效后十日内偿还原告崔平借款本金10万元及相应利息（其利息自2012年5月29日起按年利率24%计付至本判决生效日止）”。因当事人未履行上述判决，被告作为申请人向本院申请强制执行第三人，在执行过程中，本院查封了登记在杨圣英名下的位于单县健康路中段计生委家属院房产[证号为：（2003）002174]一处，二原告为此找杨圣英、董雪梅，要求其解决查封问题，杨圣英以自己的名义，作为案外人申请撤销执行裁定书，本院以其证据不足驳回了其异议请求。之后，二原告作为案外人对拍卖单县健康路中段计生委家属院房产[证号（2003）002174]提出书面异议，本院以案外人解释未办理过户登记归于主观原因，而非其他客观原因，不符合“非因买受人的自身的原因未办理过户登记”规定要件，裁定驳回张玉萍、杨依明的异议请求。第三人董雪梅明确表示张玉萍多次找其办过户，其一想还得拿过户费，就老是推脱着没去办过户。本院认为，二原告作为执行案件的案外人，提起的诉讼，应为案外人执行异议之诉，故本案案由应为案外人执行异议之诉。第三人及杨圣英对登记在杨圣英名下的位于单县健康路中段计生委家属院房产[证号为：（2003）002174]享有物权，其有自行处分的权利，二原告与第三人及杨圣英签订的关于诉争房产的转让协议是双方当事人真实意思的表示，双方达成合意后，即相互交付房款和房屋，虽然签订转让协议的时间较晚，但该协议是对原交易行为的进一步确认，该转让协议依法成立并生效。转让房产后，二原告儿子及儿媳在此居住的事实应予以确认，由于第三人为了少拿过户费，对原告张玉萍多次要求过户请求寻找借口推脱，二原告从亲情的角度未撕破脸皮强迫第三人及杨圣英办理过户手续，符合人之常情，故未办理过户手续系第三人原因所致，而非买受人（二原告）自身原因所致。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，原告为证明房屋转让协议的成立提供了大量证据（转让协议、收条、证人证言、当事人陈述、电信公司发票、单县供电公司供电专用收据五份、《电改申请书》一份、2013年度、2014年度电费使用情况收费表、房屋实地查勘记录等），足以证明原告的主张成立，即原告向本院提供了足以排除强制执行的民事权益的相应证据，亦符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。故依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”，本院对二原告的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：确认原告张玉萍、杨依明与第三人董雪梅及杨圣英于2008年10月20日签订的转让协议有效；不得执行登记在杨圣英名下的位于单县健康路中段计生委家属院的房产[证号（2003）002174]。案件受理费100元，由原告张玉萍、杨依明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  王 坤人民陪审员  杨公民人民陪审员  朱媛媛二〇一八年八月十四日书 记 员  沙 伊