四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初3632号 原告：刘建，男，汉族，1987年5月27日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：廖群英，女，住资阳市雁江区，系资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处花果山社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人：郭洪军，资阳市雁江区小院法律服务所法律工作者。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷**，统一社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告刘建与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房开司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于于2018年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人郭洪军、被告之委托诉讼代理人王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告从2015年7月1日起暂计至2017年11月3日的逾期办证违约金计18，994元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年11月30日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以221，633元的总价款购买被告开发的位于资阳市雁江区教育园区花果山·春天半岛三区11幢11（Z）1-22-5号的住房。《商品房买卖合同》第二十条中约定：“如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）项补充协议处理”。同时《补充协议》第八条第5项约定：“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。原告按照合同约定支付了购房款及相关费用，但被告于2017年11月3日才为原告办理不动产权属登记，逾期办证的时间即从2015年7月1日计算至2017年11月3日止被告已违约857日，被告应按照合同约定承担违约责任。故诉至法院，请求依法判决达请求目的。 被告辩称，1．合同约定的逾期办证违约金计算标准过高，应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况和公平原则确认。逾期办证仅影响了原告的处分权，而原告系贷款方式买房，房屋是抵押给银行的，短期内是不能处分的，且原告己办理了物权登记，现资阳房价连年上涨，不存在直接损失。受经济下滑及房产登记政策调整的影响致我司逾期办证，请求法庭予以减少违约金；2.逾期办证的违约金应以被告提供的“交房结算清单”上记载的时间2013年11月15日为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提供的证据，本院作如下认证：原告提交的身份证复印件、被告的工商登记信息、《商品房买卖合同》、购房款发票和不动产权属证，被告无异议，综合证明了原、被告签订合同、原告交纳房款取得不动产权证的事实，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信，原告提供的“违约金明细表”系其单方制作，不具备证据的三性，本院不予确认；被告提供的“交房结算清单”与原告提交的同楼盘其他房屋交房时间的相关证据吻合，可以证明被告实际交付房屋的时间为2013年11月15日，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，原告刘建与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》（合同备案号201211300000388），约定：原告购买被告开发的资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山·春天半岛三区11幢11（Z）1-22-5号的住房，建筑面积68.76平方米，单价3220元/平方米，总价221，407元。合同载明：“出卖人：得宇房开司买受人：刘建……第二十条第二款转移登记如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）见补充协议。”《补充协议》载明：“第八条对本第二十条的补充（产权登记）1、一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3、采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4、受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。5、自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。……”合同签订后，原告按约支付了购房款。 另查明，被告于2013年11月15日向原告交付涉案商品房。被告于2017年11月3为原告办理了涉案商品房不动产权证书。该房屋实际面积68.83平方米，房屋实际总价款221，633元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约已向被告履行了支付购房款等相关义务，被告则应按约在商品房交付的730日内为原告办理并交付房屋所有权证书。被告既未举证证明逾期办证系因原告自身未交齐办证所需资料和费用，也未举证证明逾期办证系因“政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响”，应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条规定承担逾期办证的违约责任。原告要求依双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确约定逾期办证违约金的计算方式——按日万分之一、以购房款为基数计算逾期办证违约金的主张，低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，视为原告对民事权利放弃,本院予以确认。本案商品房的实际交付时间为2013年11月15日，被告要求自2015年11月16日起算违约金，本院予以支持，被告于2017年11月3向原告交付不动产证书，逾期717天。被告认为违约金过高，请求调整，但未提供证据证明违约金过分高于原告的损失。本案逾期办证违约金为：（2015年11月16日日至2017年11月3日）717天×221，633元×0.0001=15，891.09元。本类案经本院审判委员会讨论决定，酌情认定逾期办证违约金为约定逾期办证违约金的40%，即6，356.44元，原告的诉讼请求本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘建支付逾期办理不动产权证书的违约金6，356.44元； 二、驳回原告刘建其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费274元，减半收取137元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员  张丽珍 二〇一八年八月二日 书记员  张秀兰