云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0381民初1242号原告：中国工商银行股份有限公司宣威支行。负责人：高连景职务：行长。住址：宣威市。委托代理人：罗明沧，公司职工，特别授权代理。被告：周全爱，男，1973年5月16日生，汉族，宣威市人，现住宣威市，缺席。被告：朱兴梅，女，1978年4月14日生，汉族，宣威市人，现住宣威市，缺席。被告：云南万超房地产开发有限公司。缺席。地址：宣威市。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告周全爱、朱兴梅、云南万超房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法组成合议庭。于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的委托代理人罗明沧到庭参加诉讼，被告周全爱、朱兴梅、云南万超房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法裁判解除借款合同。2、判令被告周全爱、朱兴梅偿还原告借款本金230652元，截止2018年3月18日积欠利息12583.22元，本息合计：243235.22元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定利随本清。3、判令被告云南万超房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任。4、若被告周全爱、朱兴梅不能偿还上述贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行对周全爱、朱兴梅所有的位于宣威市开发区天豪大厦C3-22B3号用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告周全爱、朱兴梅系夫妻关系。2008年5月27日原告与被告周全爱、朱兴梅签订［房信］字［云南］行［宣威］支行［2008］年［31］号中国工商银行云南省分行个人购房借款/担保合同（以下简称购房借款/担保合同）。同日，原告与被告周全爱、朱兴梅、云南万超房地产开发有限公司签订［房信］字［云南］行［宣威］支行［2008］年［31］号中国工商银行云南省分行个人购房借款/担保合同。借款合同约定：1、借款金额33万元。2、借款期限为20年，自2008年5月27日起至2028年5月27日止。3、借款年利率6.6555%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息。4、还款方式为按月等额本息还款法。5、违约责任及费用的承担。担保合同约定：1、抵押物为周全爱、朱兴梅用本笔贷款所购买的坐落于宣威市开发区天豪大厦C3-22B3号房产，2、抵押担保范围为周全爱借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。3、由开发商云南万超房地产开发有限公司承担连带责任担保。4、个人购房借款、担保合同其他约定。上述合同生效后，原告依照合同于2008年5月27日向被告周全爱发放贷款33万元。被告却未能按时按期足额偿还原告贷款本息，截止2018年3月18日原告起诉时，已还贷款本金：99348元，已还利息：131862.27元，贷款余额：230652元，积欠利息12583.22元，本息合计：243235.22元，连续违约16期，累计违约109期，个人购房借款/担保合同第十条10.2款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息发生违约情形的，贷款人有权解除同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第二十三条23.2约定保证人在抵押权预告登记手续办理完毕前，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权所产生的费用承担连带保证责任。由于被告严重违反合同约定，为了维护诚实守信的市场秩序，维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告周全爱、朱兴梅、云南万超房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。为证明其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、身份证复印件各一份，负责人身份证明一份，证明原告的民事主体及诉讼主体资格。2、被告身份证、户口册、结婚证复印件各一份，担保人营业执照复印件，担保人法定代表人身份证复印件，证明被告的民事主体资格及婚姻关系。3、个人贷款申请表复印件一份，证明被告向原告申请33万元贷款的事实。4、抵押承诺书、共同还款书，证明被告用房产抵押担保的事实及共有人共同还款的事实。5、按揭贷款业务合作协议、借款借据复印件各一份，证明保证人承担连带保证责任的事实及原告向被告发放贷款33万元的事实。6、个人购房借款/担保合同、宣威市住建局备案登记表复印件各一份，证明原、被告签订了借款合同和担保合同并办理备案登记的事实。7、还款清单一份，证明原告放款放入被告指定的放款账户的事实及截止2018年3月18日被告还款情况及尚欠原告贷款本金230652元，利息12583.22元的事实。本院认为，对原告提交的上述证据，三被告经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃质证权。上述证据经本院审查，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2008年5月27日，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告周全爱、朱兴梅签订个人借款、担保合同，约定被告周全爱、朱兴梅向原告中国工商银行股份有限公司宣威支行借款33万元，借款期限为20年，借款利率为6.6555%，逾期按贷款利息上浮30%计收罚息。还款方式为按月等额本息还款。被告周全爱、朱兴梅用其位于宣威市开发区天豪大厦C3-22B3号房屋为上述贷款作抵押担保（未办理抵押物登记），被告云南万超房地产开发有限公司为上述贷款承担连带保责任。贷款发放后，被告周全爱、朱兴梅偿还部分借款后即未继续履行还款义务。2018年4月11日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告周全爱、朱兴梅向原告借款，之后未按合同约定履行还款义务，根据合同的约定和相关法律的规定，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行要求解除借款合同，由被告周全爱、朱兴梅一次性偿还借款，按约定利率支付利息，并承担本案诉讼费用的诉讼请求依法成立，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告周全爱、朱兴梅签订抵押合同后，尚未办理抵押登记，原告要求对被告周全爱、朱兴梅用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求不符合相关法律规定，本院不予支持。原告与被告云南万超房地产开发有限公司签订的担保合同合法有效，原告要求云南万超房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告周全爱、朱兴梅、云南万超房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉答辩，视为放弃质证权和抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告周全爱、朱兴梅于2008年5月27日签订的个人购房借款合同。二、由被告周全爱、朱兴梅偿还原告中国工商银行股份有限公司宣威支行借款本金131862.27元，给付计算至2018年3月18日的利息12583.22元。2018年3月19日之后的利息按双方约定的利息计算方式计算（本判决生效后10日内履行）。三、由被告云南万超房地产开发有限公司对上述债务的履行承担连带保证责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币4949元，由被告周全爱、朱兴梅、云南万超房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周丽萍人民陪审员  冯 仙人民陪审员  凡 艳二〇一八年八月十三日书 记 员  高浩嘉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无土地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；