四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初4085号原告：何维东，男，1972年12月30日出生，汉族，住四川省宜宾市。被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦。统一社会信用代码：91511500709067026C。法定代表人：夏光利，董事长。委托诉讼代理人：叶永高，男，该公司员工。原告何维东与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何维东，被告银龙房产公司的委托诉讼代理人叶永高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何维东向本院提出诉讼请求：１.解除原、被告双方于2014年2月10日签订的《商铺经营权出让协议》编号A-2109；退还原告商铺经营权出让款100000元，并支付相应收益金76107元（2014年8月10日至2018年5月31日期间按年收益金比率20%计算为：76107元），合计：本金加收益金176107元，注：收益金要计算至付清全款为止；2.解除原、被告双方于2014年4月25日签订的《商铺经营权出让协议》编号A-3244；退还原告商铺经营权出让款200000元，并支付相应收益金143973元（2014年10月25日至2018年5月31日期间按年收益金比率20%计算为：143973元），合计：本金加收益金343973元，注：收益金要计算至付清全款为止。以上两项共计：176107元+343973元=520080元；３.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告向原告出让商铺经营权，原、被告于2014年2月10日签订《商铺经营权出让协议》，原告向被告一次性预付出让款100000元；按照协议约定，被告应定期支付原告以上经营权收益金，但是被告违约至今，并未支付以上协议的经营权收益金；前述协议收益金至2018年5月共计为76107元；同时协议约定出让期限已到，被告公司拒不退还商铺经营权出让款100000元。后原、被告双方又于2014年4月25日签订《商铺经营权出让协议》，原告向被告一次性预付出让款200000元；按照协议约定，被告应定期支付原告以上经营权收益金，但是被告违约至今，并未支付以上协议的经营权收益金；前述协议收益金至2018年5月共计为143973元；同时协议约定出让期限已到，被告公司拒不退还商铺经营权出让款200000元。原告多次找到被告协商解决此事未果，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告银龙房产公司辩称：1.同意解除原、被告双方签订的《商铺经营权出让协议》。2.同意退还本金。3.关于利息，按照商铺经营权出让协议的第四条载明：满十二个月后，则按公司当时的政策处理，2015.7.9以后我司出了公告，公告日之前结息点调整为8%来计算收益金，我司自愿从2015年7月10日之后利率调整为8%，之前按原协议计算收益金。4.对诉讼费原、被告各承担一半。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的原告身份证复印件、被告企业登记基本情况表、《商铺经营权出让协议》两份、收款收据两份等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月10日、2014年4月25日原告何维东（乙方）与被告银龙房产公司（甲方）分别签订协议编号为A-2109和A-3244的《商铺经营权出让协议》，约定：甲方将自有的商铺和车库经营权转让给乙方，乙方一次性预付经营权出让款共计300000元；协议签订后，乙方不满意可随时书面通知甲方解除经营权并退款；乙方缴纳款项解除经营权委托期在12个月以上的，甲方根据乙方所交商铺经营权出让款金额和交款时间，按年（12个月）计算20%支付乙方经营权收益……十二个月后则按公司当时的政策办理。签订协议当日，原告何维东向被告银龙房产公司现金支付出让款300000元，并由被告分别向原告出具金额为100000元和200000元的收款收据（加盖了“宜宾市银龙房地产开发有限公司财务专用章”）。后被告向原告付清了协议编号为A-2109在2014年8月10日之前的收益金10000元和协议编号为A-3244在2014年10月25日之前的收益金20000元；此后因被告未再向原告支付收益金及退还出让款，故原告起诉来院，要求判如所诉。另查明，被告银龙房产公司于2015年7月9日发布《通知》，内容为：对截止同日《商铺经营权出让协议》满一年的，从同日前最后一次收益金结算日起，年收益率统一调整为8%；《商铺经营权出让协议》未满一年的，一年期内按原协议约定收益率执行，满一年次日起按年收益率8%执行。本院认为，原、被告双方签订的两份《商铺经营权出让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律约束力。协议约定由被告将商铺经营权出让给原告，原告向被告出资后再委托被告对商铺进行经营管理，被告给予原告固定收益。但根据查明事实，双方协议中并未明确出让商铺的产权、位置、面积等情况，被告以虚拟商铺经营权出让方式从原告处获取资金，并给予原告固定回报，原告不承担经营风险，双方的行为性质实为民间借贷法律关系，原告所交纳的出让款实为出借款，相应的收益金实为利息。现原、被告双方均同意解除双方签订的两份《商铺经营权出让协议》，故对原告要求解除前述协议的诉请，本院依法予以支持。原告按约向被告出借了资金，被告未按约定履行还款义务，对原告要求被告返还借款本金300000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告请求被告分别支付从2014年8月10日和2014年10月25日起至付清全款时止，按年利率20%计算的收益金诉讼请求，因双方合同约定，签订协议一年后的收益率按公司当时的政策办理，而被告公司通知从2015年7月9日前最后一次收益金结算日起，年收益率统一调整为8%，而该通知只能针对公告发出之日后的利息结算，同时被告银龙房产公司当庭自愿从2015年7月10日起调整收益率为8%，系自愿处分权利，故本院以2015年7月10日为分界点，分段核算支持原告的该项诉请为：1.编号为A-2109的协议：2014年8月10日至2015年7月9日的利息核算支持为18301.37元（100000元×利率20%÷365天×334天）；编号为A-3244的协议：2014年10月25日至2015年7月9日的利息核算支持为28273.97元（200000元×利率20%÷365天×258天）；以上两项收益金合计为：46575.34元（18301.37元+28273.97元）。2.2015年7月10日以后的利息支持为：以尚欠借款本金为基数，从2015年7月10日起计算至付清本金之日止，按年利率8%予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下：一、解除原告何维东与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于2014年2月10日签订的《商铺经营权出让协议》(协议编号:A-2109)和2014年4月25日签订的《商铺经营权出让协议》(协议编号:A-3244);二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告何维东借款本金300000元;三、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何维东2015年7月9日之前的借款利息46575.34元；四、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何维东2015年7月10日后的利息（计算方式：以尚欠借款本金为基数，从2015年7月10日起至付清本金之日止，按年利率8%予以计算）。如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9000元，减半收取计4500元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司负担3799元，由原告何维东负担701元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 员 申伯英二〇一八年八月二日法官助理 胡 霞书 记 员 张光甫