宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书                     （2018）宁0122民初7396号 原告：谢永胜，男，汉族，1971年6月11日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化程度，无业，现住宁夏回族自治区银川市。被告：马建国，男，回族，1976年3月21日出生，宁夏回族自治区平罗县人，初中文化程度，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。原告谢永胜诉被告马建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢永胜、被告马建国的委托诉讼代理人陈泽东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。  原告谢永胜向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告马建国偿还欠款本金153895元；2.请求法院判令被告马建国偿还原告欠款利息从2015年6月26日至本金还清之日止。（按银行利率同期贷款年利率计算），请求判令利息至本金还清为止。3.本案诉讼诉讼费由被告承担。  事实及理由：被告马建国从谢永胜处于2015年6月26日购买住房一套，总价503895元，其中于2016年前给付原告350000元，剩余153895元经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，至今未予偿还。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。  被告辩称：原告所诉的事实与客观事实不符，涉案的房屋系宁夏正丰房地产开发有限公司所开发的一手商品房，被告购买涉案房屋系与正丰房地产公司签订合同。二是涉案的购房款，被告已经以在丽珠集团宁夏福兴制药，宁夏新北江制药公司的建设工程款及转账的形式向原告支付完毕，不存在下欠款项的事实。三是涉案款项双方未约定付款期限，不存在支付利息。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院认证如下：证据一、欠条原件一张，系被告马建国为原告出具，欲证明2015年6月26日，我将正丰房地产开发有限公司顶给我的一套位于贺兰县美茵湖城C12-2-301室，面积143.97平方米，以口头约定的方式卖给被告马建国，单价为每平米3500元，总计房款为503895元，由被告为原告出具欠条的事实。经当庭质证，被告对该证据的三性没有异议，但认为在书写欠条后，已支付完全部的购房款。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信。证据二、中国建设银行转账凭条原件四张，分别为转账时间2012年12月20日，金额228675元；2013年10月19日，转账金额30000元；2014年6月17日，转账金额73460元；2015年3月4日，转账金额186800元。黄河农村商业银行存款回单原件一张，金额为200000元。欲证明马建国给我的转账是还我他过去的借款。经当庭质证，被告对该组证据的真实性、合法性没有异议，但对关联性及证明目的有异议，认为该组证据达不到原告的证明目的，因为：第一次庭审过程中，原告认可被告以其名义在原福兴、新北江制药有限公司承建建设工程，所有的工程款均是通过宁夏视通公司领取后转给被告的，上述款项是原告转付的工程款，并不是被告向原告的借款，同时通过转款的数额也可以证实该事实，如果是借款一般会是整数，不可能存在几元的事实。本院认为，该组证据只是收款方为马建国的银行转账凭证和存款凭条，无法证明转账及存款的原因，不能反映原被告之间存在民间借贷的法律关系，对该组证据的证据效力本院不予采信。证据三、收条原件两张，第一张收条记载内容为2016年2月5日马建国拿走130元一瓶的原州人家白酒，每箱6瓶，一共6件，价款为4680元；60元一瓶原州人家白酒，每箱6瓶，一共4件，价款为1440元。第二张收条记载内容为马建国派他的手下马立斌在我处拿白酒，这个酒是二十年窖藏，二十件，每件6瓶，每瓶60元，小计7200元；五年窖藏十件，每件6瓶，每瓶50元，小计3000元，第二张收条酒类合计共10200元。两张收条合计价款为16320元。第三张条子是替马建国向谢少峰支付的挖机使用费20000元，由谢少峰出具收条一张，载明今收到谢永胜替马建国付挖机干活费20000元，收款人谢少峰，2015年12月25日的事实。第四张借条原件一张，载明今借到谢永胜钢管6米300根，3米200根，2.5米300根，出具人，马宁，2012年11月1日；第四张背面借条原件一张，载明今借到谢永胜钢管6米300根，2米300根，1米300根，扣件10袋×30等于300个，借物人马小平，2012年11月8日。第五张，借条原件一张，载明今借到谢永胜搅拌机一台，出具人马建国，2012年9月14日；借到钢管6米×221、4米×107、3米×100个、2米×6、扣件10×30个，出具人马建国2012年10月21日。第四张、第五张借条证明目的:证明马建国借我的东西产生的租赁费、机械费。以上证据证明马建国的委托代理人上次庭审中说我从视通公司扣被告工程款400000元，实际扣房款是350000元，另外50000元是扣马建国的酒款、替马建国支付的挖机使用款、设备租赁费。经当庭质证，被告对该组证据的三性及证明目的均有异议,认为达不到原告的证明目的，理由如下：通过原告提供的该组证据中，被告马建国的签名与第一次庭审中原告出具的欠条中马建国的签名明显不一致，无法证实其真实性，其次原告出示的上述证据，均不能作为债权的凭证，无论是收取酒还是借用设备，均未标明价款，无法确定是有偿提供，鉴于原被告之间存在挂靠视通公司由被告实际施工，通过原告给付工程款的事实，不可排除系无偿使用。最后，原告认可其在视通公司的工程款中扣除被告的工程款为400000元，应当认定该400000元为涉案房屋的购房款。对于不明确的项目（设备的借用等）应双方另案予以确认。本院认为，该组证据不能证明原告从视通公司扣除被告的工程款400000元中实际扣房款是350000元，另外50000元是扣马建国的酒款、替马建国支付的挖机使用款和设备租赁费，现被告有异议，原被告双方应另案解决。故对该组证据的证据效力本院不予采信。被告围绕答辩意见依法提交了以下证据，本院认证如下被告马建国围绕答辩意见当庭提交了以下证据：证据一、黄河农村商业银行个人业务交易凭证两张，欲证明2016年4月28日，被告向原告支付购房款100000元，加上之前原告暂扣视通公司拨付的工程款40余万元，被告已将涉案的购房款支付完毕。经当庭质证，原告不承认这笔转款，认为因为我在2016年以前给马建国转了无数次的款项，其中有我借给他的现金，他只要没有钱就给我带电话，我就借给他现金、转款，我估计都有几百万了，因为我给他转款的凭证与本案无关。本院认为，被告提交的该组证据只能证明被告向原告转账两次，共计10万元的事实，并不能证明该转账是用于偿还所欠原告的购房款，故对被告提交的该组证据的证据效力本院不予采信。依据本院认定原被告举证的证据及原被告的当庭陈述，可以证明以下事实。原被告系建筑工程合作伙伴关系，原告挂靠视通公司承包丽珠集团公司宁夏福兴制药、宁夏新北江制药公司的建筑工程，原告将其承包的该工程又交由被告施工建设，施工中原告提供启动资金，负责与工程发包方结算并收取被告管理费用后再将工程款支付给被告。2015年，因正丰集团公司欠原告工程款未付，为原告顶账支付了一套位于贺兰县美茵湖城C12-2-301室房屋一套。2015年6月26日，原告将该套商品房以被告的名义与正丰集团签订了商品房买卖合同，将该顶账房卖给了被告，被告为原告出具欠条一张，载明：“今欠到谢永胜房款伍拾万零叁仟捌佰玖拾伍元（503895元），注：美茵湖城C12-2-301室，面积143.97平方米，单价3500元。欠款人：马建国，2015年6月26日。” 2016年1月以前，原告在支付被告丽珠集团公司工程款过程中分批扣除了被告工程款400000元以抵顶被告所欠购房款，剩余103895元购房款未付，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原被告之间的房屋买卖合同法律关系，合法、有效，原被告之间都应当按照合同约定履行自己的义务。被告欠原告购房款未付，事实清楚。由被告为原告出具的欠条可以证实被告欠原告购房款503895元，原告在庭审中自认原告通过扣除工程款的形式已扣除原告购房款400000元，现剩余购房款103895元未付，被告应承担向原告支付购房款的法律责任。故原告请求法院依法判令被告向原告支付购房款153895元的诉讼请求，本院在103895元的范围内支持原告诉讼请求。关于原告要求被告按照银行同期贷款年利率支付从2015年6月26日至本金还清之日逾期付款利息的诉讼请求，因原被告双方未约定付款期限，也未约定支付利息，根据我国合同法第一百六十一条之规定，对支付时间没有约定或者约定不明确的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。本院以被告出具的欠条的时间为履行债务的时间，计算逾期付款期间的债务利息。关于逾期付款期间的债务利息的利率计算标准，根据《最高人民法院》第二十四条第四款之规定，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息。故对原告要求被告马建国偿还原告欠款利息从2015年6月26日至本金还清之日止（按银行利率同期贷款年利率计算），请求判令利息至本金还清为止的该项诉讼请求，本院支持被告支付原告逾期付款期间的债务利息，计算方式为103895元×6%÷365天×2015年6月27日起至该房款还清为止的具体时间。被告辩称，已经通过银行转账的方式支付原告剩余100000元购房款，但被告提交的两份银行转账交易凭证不能证明该交易是偿还原告购房款，况且原告还提交了向被告转账的其他转账交易凭证，原被告之间的经济往来，应另行解决。被告的该项抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告马建国支付原告谢永胜购房款103895元，于本判决生效后十五日内付清；二、被告马建国支付原告谢永胜逾期付款期间的债务利息，计算方式为103895元×6%÷365天×2015年6月27日起至该房款还清为止的具体时间。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费1689元（已减半收取），由原告谢永胜负担549元，被告马建国负担1140元。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。    审判员  闫生利                                二○一九年二月二十六日                             法官助理  孟翠花                            书记员  郭颖   附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条 买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。  买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。  买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。  买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。  第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。