广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初11067号原告：叶佩仪，女，1984年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄志杰，广东天骅律师事务所律师。被告：潘成群，女，1991年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人:邝康文,男,1986年1月26日出生,汉族,住广东省佛山市三水区,系被告丈夫。原告叶佩仪诉被告潘成群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审理，并于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄志杰、被告潘成群及其代理人邝康文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月23日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付拖欠租金51200元（2017年12月-2018年3月），并支付滞纳金30080元（暂计至2018年3月31日，2018年4月1日按同等标准计算至实际支付拖欠租金为止），水电费943.80元（2017年12月）、电话费394.61元（2017年12月-2018年2月），合计82618.14元；3、原告无需退还被告租赁保证金25600元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于佛山市禅城区某商铺出租给被告使用。根据双方签订的合同约定，2017年10月1日至2018年9月30日每月租金为12800元；被告需于每月3日前向原告支付当月租金，如被告支付租金累计延迟3日以上，则按未支付租金每延迟1日向原告支付1%滞纳金；租赁期间，被告需按时支付租赁商铺的水电费、煤气费、电视费、网络费、卫生费、商铺（大厦）物业管理费等因适用租赁商铺所产生的其他费用；双方还明确约定，若被告拖欠租金合计7天或以上或导致原告损失各项费用达到3000元以上，租赁保证金不予退还；双方若就该合同产生纠纷，可向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。在该租赁合同签订后，原告按照合同约定履行相关义务，提供上述商铺给被告使用，但被告自2017年12月起，拖欠该商铺租金，原告经多次催促无果，于2018年1月出具律师函予被告，再次敦促被告，被告依然没有履行相关义务。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告辩称：1.被告同意解除双方的租赁合同关系；2.被告确认从2017年12月开始没有支付租金；3.被告于2018年3月底、4月初已经向原告返还房屋；4.对原告诉请的电费、电话费金额有异议，原告没有与被告进行过对数；5.对原告主张的滞纳金有异议；6.被告确认缴纳了保证金25600元，不同意原告没收保证金。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、《商铺租赁合同》、保证金收据。证明双方的租赁合同关系、以及原告有权收取被告保证金及租金12800元/月，被告应于每个自然月3日之前支付租金，并约定租金累计延迟3个月以上的以延迟的租金为本金每延迟一日按照1%的利率计算滞纳金。原告收取了被告25600元保证金。3、《律师函》、邮寄单及邮单跟踪查询。证明2018年1月3日，原告曾就被告拖欠租金的行为通过律师函的方式向被告催收，但被告不予理会。根据快递记录，律师函是在2018年1月5日由被告本人签收。4、房产证复印件、出租房屋委托函、租赁合同。证明原告有权出租商铺，且商铺是经过合法报建。5、增值税发票5张、中国电信客户账单2张。证明原告垫付了自编二号首层3号、4号、7号电话费合计1645.43元，根据三个铺位的分摊，被告应负担的电话费为394.61元。6、佛山市隽雄企业管理有限公司（下称隽雄公司）2018年1月5日向原告出具的通知、被告向原告承租作为乐福居使用的电费单。证明原告垫付了自编二号首层3号、4号、7号的电费，根据三个铺位分摊，被告应负担的电费为943.80元。7、银行回单5份。证明原告垫付的水电费。8、委托代收代付水电费协议书1份、发票6份。证明原告已经垫付商铺水电费，出租方委托元海公司出具发票。诉讼中，被告未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3、5、7、8，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据6中的电费单，能与证据7、8相互印证原告代为垫付水、电费的事实，故本院对真实性予以确认；证据6中隽雄公司出具的通知，被告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年5月8日，隽雄公司（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方自愿将佛山市禅城区某铺231平方米出租予乙方使用，租赁期自2015年5月11日至2020年5月10日止。租赁物的指定用途为餐饮……乙方负责交纳其租赁期间在出租房屋内发生的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、租赁设施年审及维修费用等其它一切费用，部分或全部可由乙方或甲方据实支付后由甲方代缴。2017年10月23日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同主要内容如下：第一条甲方获得位于佛山市禅城区某商铺出租（转租）权，现将该商铺出租（转租）给乙方使用。第二条租赁面积为首层120平方米及二层130平方米，每自然月租金为12800元（未含税）。第三条乙方应于本协议签订之次日向甲方支付商铺租赁定金25600元，自2017年10月1日起，该笔定金转化为租赁保证金。第四条自2017年10月起，乙方应于每月3日前向甲方支付当月租金，如乙方支付租金累计延迟3日以上，则应当按未支付租金每延迟1日向甲方支付1%的滞纳金。第五条乙方租用租赁商铺的期限自2017年10月1日起至2020年5月10日止……双方同意，2017年10月1日至2018年9月30日租赁期间月租金为12800元/月……第六条乙方租赁商铺用于经营餐饮店……第十条租赁期间，乙方负责按时支付租赁商铺的水电费、煤气费、电视费、网络费、卫生费、商铺（大厦）物业管理费等因适用租赁商铺所产生的其他费用……第十八条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复商铺原状、向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金合计达7天或以上……（七）乙方擅自将租赁商铺转租给第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形解除合同，解除合同通知书一经合法送达即生效。2017年10月23日，原告向被告出具收据一张，确认收取被告涉案商铺的保证金25600元。隽雄公司与广东元海资产物业投资管理有限公司（下称元海公司）签订《委托代收代付水电费协议书》，约定隽雄公司委托元海公司向位于佛山市禅城区XX号的物业承租人收取水费、电费，并开具相关发票，委托期限自2017年10月1日至2018年9月30日止。元海公司于2017年12月13日向原告开具水费发票及电费发票记载，水费153.89元、电费2441.37元；2018年1月16日向原告开具水费发票及电费发票记载，水费153.89元、电费2441.37元；2018年2月8日向原告开具水费发票及电费发票记载，水费149.22元、电费2137.55元。2018年1月3日，原告通过广东泽康律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金以及滞纳金。另查明，根据粤房地权证佛字第**的房屋产权证记载，涉案房屋佛山市禅城区某房屋产权人为集成投资控股有限公司（下称集成公司）。2015年5月1日，集成公司出具委托函，委托隽雄公司管理出租上述房产。原告陈述：被告没有经过原告的同意将物业转租他人，后来原告去到铺位与新承租人协商，新承租人从2018年4月开始向原告交纳租金。每个商铺都要分摊公共的电费以及水电费的损耗，不论被告有无实际使用，损耗都会产生的。隽雄公司出具的通知上租户名称“蔬芙”代表的是原告企业名称，即为金澜北路自编2号首层3号、4号、7号铺的水电费。电费943.80元由隽雄公司计算得出。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案物业为集成公司所有，经集成公司委托，由隽雄公司出租给原告，再由原告出租给被告，故隽雄公司为出租人，原告为承租人，被告为次承租人。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除合同。被告确认其从2017年12月开始没有向原告交纳商铺租金，依据原、被告签订的《商铺租赁合同》第十八条第一项的约定，被告已构成违约，因原告确认自2018年4月开始向新承租人收租，故本院确认原、被告签订的《商铺租赁合同》实际上已于2018年3月31日解除。原告诉请被告支付2017年12月1日至2018年3月31日的租金合计51200元（12800元/月×4个月），有事实和法律依据，本院予以支持。关于电话费、水电费的诉请。被告在庭审中对原告主张的电话费无异议，故对原告诉请被告支付2017年12月1日至2018年2月28日期间的电话费394.61元予以支持。至于水电费，依据涉案租赁合同约定，租赁期间所产生电费应由被告承担，且原告已举证证明已向出租人支付包含诉请在内的水电费用，被告虽有异议，但未能举证予以反驳，故对原告主张水电费943.80元的诉请予以支持。关于原告诉请没收保证金、支付租金滞纳金。依据《商铺租赁合同》第十八条的约定，原告有权没收押金，且双方约定租赁期自2017年10月至2020年5月止，但被告在承租两月后开始违约，其行为对原告的经济收益等影响比较大，故本院不再对原告诉请没收的保证金进行调整，原告诉请有理，本院予以支持。至于滞纳金，因没收保证金与支付滞纳金均属违约责任的承担方式，原告无证据证明本院支持的没收保证金不足以弥补被告违约对原告造成的实际损失，故对原告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，判决如下：一、确认原告叶佩仪与被告潘成群于2017年10月23日签订的《商铺租赁合同》已于2018年3月31日解除；二、被告潘成群于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶佩仪支付2017年12月1日至2018年3月31日租金51200元；三、被告潘成群于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶佩仪支付水电费943.80元、电话费394.61元；四、原告叶佩仪已收取的押金25600元不予退还被告潘成群；五、驳回原告叶佩仪的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1232元，由原告叶佩仪负担342元，被告潘成群负担890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一八年八月二十四日书记员  黄帼文附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。