重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0120民初2869号 原告：昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部，经营场所昆明经开区洛羊王家营片区昆明中铁新立物流有限公司仓库，统一社会信用代码92530100MA6KDKC08P。 经营者：毛德全，男，1963年11月23日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：王琛，重庆柯成律师事务所律师。 被告：昆明市盘龙区汇丰租赁站，经营场所云南省昆明市金实路耀实园******。 经营者：沈云，男，1966年1月2日出生，住重庆市合川区。 原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部（以下简称金冠租赁部）与被告昆明市盘龙区汇丰租赁站（以下简称汇丰租赁站）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告金冠租赁部的委托诉讼代理人王琛到庭参加了诉讼，被告汇丰租赁站经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金冠租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2013年4月26日签订的《钢木龙骨租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2018年3月31日的租金款项等共计161217.82元，庭审中原告变更为91217.82元；3、判令被告立即退还钢木龙骨1034.2米，逾期不能退还，则按照双方合同约定的赔偿标准25元/米进行赔偿；4、判令被告以161217.82元（原告庭审中变更为91217.82元）为基数从2015年10月1日按每日千分之三计算违约金支付给原告至款项付清之日止，暂计10000元；5、被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告因承建昆明市斗南花卉项目与原告于2013年4月26日签订了《钢木龙骨租赁合同》。合同双方对租金支付方式、上下车费、违约责任、管辖法院等进行了明确约定。双方于2015年8月31日对租金进行了结算，结算后被告尚欠原告租金141981.7元，龙骨1034.2米未退还。原告数次催收未果，为此特起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。 被告汇丰租赁站经本院传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，但向本院提交承诺书一份表示，被告确实欠付原告租赁材料尾款161217.82元，但实际已支付部分租金，现欠约7万元，具体以结算为准。由于目前工程收款难度大，请原告谅解，被告承诺以上款项在2018年12月30日前分期付清。 经审理查明，金冠租赁部系个体工商户，登记字号为昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部，经营者是毛德全。汇丰租赁站系个体工商户，登记字号为昆明市盘龙区汇丰租赁站，经营者是沈云。2013年4月26日，以昆明市盘龙区汇丰租赁站作为承租方（合同中简称乙方）与昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部作为出租方（合同中简称甲方），签订了《钢木龙骨租赁合同》。合同第二条约定租赁物资用于斗南花卉项目使用，使用工期自2013年4月26日至2013年12月30日止，乙方需要延长租赁期限，应在本合同期满前15日向甲方提出并签订合同。合同第四条租金计算标准约定为从乙方收到甲方租赁物资的当日起算租金，以0.02元/米/天计算。乙方应按时向甲方付清租金，如逾期未付，乙方应按所欠租金的总额向甲方支付每日千分之三的违约金，同时甲方有权单方解除合同并收回租赁物。合同第六条租赁物资的维修保养赔偿中约定在返还租赁物资时，如出现钢木龙骨数量上的不够或者是损坏无法修理时，乙方应按25元/米的赔偿价给甲方补足数量。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，被告也支付了部分租金。原、被告双方于2015年8月31日对租金进行了结算，经双方确认被告尚欠原告租金141981.7元，龙骨1034.2米未退还。从2015年9月1日至2018年3月31日，未退还的龙骨1034.2米又产生租金19236.12元，故截止2018年3月31日共产生租金161217.82元。经原告催收，被告于2016年1月6日付款5万元，2017年1月26日付款2万元，剩余款项91217.82元至今未付，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。 上述事实，有原告向本院举示的金冠租赁部个体工商户营业执照、经营者毛德全身份证复印件、被告企业信用信息、沈云的身份证复印件、《钢木龙骨租赁合同》1份、发货清单27张、退货清单15张、租金结算表1张、承诺书1份。经审查，上述证据均具备证据的真实性、合法性和关联性，能够形成完整的证据链条，能达到原告的证明目的，本院予以确认在卷。 本院认为，第一、根据民事诉讼法的相关规定，被告享有答辩、举证、辩论等权利，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告自动放弃答辩、举证、辩论的权利。原告与被告之间签订的《钢木龙骨租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规范，是属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方有拘束力。根据原被告的结算、被告的承诺书等，截止2018年3月31日被告尚欠原告租金等共计91217.82元，被告应当给付。被告未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告以所欠租金91217.82元为基数，从2015年10月1日按每日千分之三计算违约金支付给原告至款项付清之日止的诉讼请求，本院根据被告的违约情况、给原告造成的损失等因素酌情主张7000元。 第二、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，涉案租赁合同的租赁期限已由定期转为不定期。另《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；……”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除……”的规定，被告存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2018年6月3日送达被告。即原、被告之间签订的涉案租赁合同于2018年6月3日解除。 第三、租赁合同解除后，被告应当退还原告租赁物资龙骨1034.2米。若不能退还，则应按合同约定的赔偿标准钢木龙骨25元/米对原告进行赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部与被告昆明市盘龙区汇丰租赁站2013年4月26日签订的《钢木龙骨租赁合同》于2018年6月3日解除； 二、被告昆明市盘龙区汇丰租赁站在本判决书生效后十日内，给付原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部截至2018年3月31日止的租金91217.82元； 三、被告昆明市盘龙区汇丰租赁站在本判决书生效后十日内退还原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部龙骨1034.2米。逾期未退还，则应按合同约定的赔偿标准钢木龙骨25元/米对原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部进行赔偿； 四、被告昆明市盘龙区汇丰租赁站在本判决书生效后十日内，给付原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部违约金7000元； 五、驳回原告昆明经开区洛羊金冠钢木龙骨租赁服务部其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1862元（已减半收取），由被告昆明市盘龙区汇丰租赁站承担。被告应承担的1862元诉讼费，限被告于十日之内到本案立案庭缴纳。原告预交的案件受理费1862元予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  徐丽娜 二〇一八年八月二日 法官助理陈玉文 书记员万椿雪