四川省三台县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0722民初2453号原告：四川三台农村商业银行股份有限公司（原三台县农村信用合作联社），住所地四川省三台县潼川镇新西外街2号。法定代表人：雷霆，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈月远，该行工作人员。系特别授权。被告：文正双，男，1961年1月3日出生，汉族，住四川省三台县。被告：曾秀琼，女，1961年5月11日出生，汉族，住四川省三台县。被告：李忠权，男，1971年1月23日出生，汉族，住四川省三台县。被告：刘庆蓉，女，1975年1月5日出生，汉族，住四川省三台县。被告：王兵，男，1967年11月4日出生，汉族，住四川省三台县。被告：蒋蓉，女，1969年3月25日出生，汉族，住四川省三台县。被告：张宗雄，男，1973年4月8日出生，汉族，住四川省三台县。被告：余国秀，女，1974年12月6日出生，汉族，住四川省三台县。原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商银行）与被告文正双、曾秀琼、李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员代洪明独任审理，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告三台农商银行之特别授权代理人陈月远，被告李忠权、王兵到庭参加诉讼。被告文正双、曾秀琼、刘庆蓉、蒋蓉、张宗雄、余国秀经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告文正双、曾秀琼偿还借款本金1700000元及利息（利息从2017年3月21日至2017年5月25日按照月利率8.925‰计算，从2017年5月26日至款项还清之日按照月利率13.3875‰计算）；2、要求被告李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀对上述债务承担连带偿还责任；3、对他项权证（三台房他证房监所字第××号）所列的抵押房产拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月26日原告与被告文正双、曾秀琼签订了170万元的《个人借款合同》，与被告文正双、曾秀琼、李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀签订了《抵押合同》，并在权利部门办理了抵押登记。被告李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀向原告出具了“作为抵押(财产共有)人愿意承担连带责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用”的承诺书。2016年5月31日向被告文正双支付了借款人民币170万元，约定期限2017年5月25日，月利率8.925‰。贷款发放后被告将利息付至2017年3月20日，现余本金170万元。被告未依约履行还本付息义务已违约，现诉至法院望判如所请。被告李忠权辩称，借款与担保属实，利息是还到2017年3月20日。利息不能算复利，请求按照合同约定执行利息。被告王兵辩称，借款与担保属实，利息是还到2017年3月20日。已经给付了3年利息了，现我经济困难，利息无力偿付，抵押物可以变现偿还本金。被告文正双、曾秀琼、刘庆蓉、蒋蓉、张宗雄、余国秀未答辩。本院经审理认定事实如下：文正双因借新还旧需要向三台县农村信用合作联社建新分社（以下简称建新分社）申请借款，双方于2016年5月26日签订××号《个人借款合同》，合同主要约定：1、借款金额为1700000元；2、借款期间为2016年5月26日至2017年5月25日；3、借款利率为固定月利率8.925‰，在借款期限内，该利率保持不变；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、担保方式为抵押担保。该合同上有文正双、曾秀琼的签名捺印及建新分社的签章。当日，八被告向建新分社出具了抵押担保承诺书及财产共有人承诺书。同日，刘庆蓉与建新分社签订三建信抵（2016）××号《抵押合同》，合同主要约定：1、抵押担保的主合同为××号《个人借款合同》；2、抵押财产为刘庆蓉、李忠权共同共有的房产（房屋座落：四川省绵阳市三台县房权证：三台房权证县房监字第××，面积127.38平方米，土地使用权证：三芦溪国用（××）第××号，面积13.4平方米）；3、担保范围为主合同项下本金155000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建新分社）支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；4、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租、续租等。该合同上有李忠权、刘庆蓉的签名捺印及建新分社的签章。同日，文正双与建新分社签订三建信抵（20××）××号《抵押合同》，合同主要约定：1、抵押担保的主合同为××号《个人借款合同》；2、抵押财产为文正双、曾秀琼、李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀共同共有的房产（房屋座落：四川省绵阳市三台县门面，房权证：三台房权证县房监字第××，面积322.90平方米，土地使用权证：三芦溪国用（20××）第××号，面积33.97平方米）；3、担保范围为主合同项下本金1390000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建新分社）支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；4、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租、续租等。该合同上有文正双、曾秀琼、李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀的签名捺印及建新分社的签章。同日，文正双与建新分社签订三建信抵（20××）××号《抵押合同》，合同主要约定：1、抵押担保的主合同为××号《个人借款合同》；2、抵押财产为文正双、曾秀琼共同共有的房产（房屋座落：四川省绵阳市三台县，房权证：三台房权证县房监字第××，面积123.56平方米，土地使用权证：三芦溪国用（20××）第××号，面积13.00平方米）；3、担保范围为主合同项下本金155000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建新分社）支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；4、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租、续租等。该合同上有文正双、曾秀琼的签名捺印及建新分社的签章。2016年5月27日，双方就上述三项抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证书号为：三台房他证房监所字第××号。2016年5月31日，建新分社依约向文正双发放贷款1700000元。后该借款逾期未还，被告将利息付至2017年3月20日，本金尚未偿还。2018年1月12日，文正双在逾期贷款催收通知书上签名捺印。另查明，2016年1月12日，“三台县农村信用合作联社”名称经四川省绵阳市工商行政管理局登记机关核准变更登记为“四川三台农村商业银行股份有限公司”。上述事实，有原告营业执照、企业名称变更核准通知书、法定代表人身份证明、借款申请书、个人借款申请书、共同债务人承诺书、抵押担保承诺书、财产共有人承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房产证及土地使用权证、房屋他项权证、逾期贷款催收通知书等复印件在卷证实。本院认为，个人在金融机构贷款，应按照合同约定向金融机构还本付息。曾秀琼作为借款人文正双之妻，在借款时书面承诺与文正双共同偿还该笔1700000元借款本息及催收费用，且在借款合同上签名捺印，曾秀琼应当与文正双共同清偿借款本息。文正双、曾秀琼与三台农商银行签订的借款合同符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。现文正双、曾秀琼下欠三台农商银行借款本金1700000元及利息是实，故对原告三台农商银行要求被告文正双、曾秀琼偿还借款本金1700000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的支付，按照合同约定，贷款借期利率为月利率8.925‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，即月利率13.3875‰，符合法律规定，故对原告要求利息从2017年3月21日至2017年5月25日按照月利率8.925‰计算，从2017年5月26日至款项还清之日按照月利率13.3875‰计算的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，三台农商银行对房屋他项权证书（三台房他证房监所字第××号）所载明的三处抵押物依法享有抵押权，在债务人文正双、曾秀琼不履行到期债务时，三台农商银行对抵押物的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。故三台农商银行要求对文正双、曾秀琼为该笔1700000元借款本息提供抵押担保的房产、地产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案被告提供的三项抵押担保为共同物保：1、八被告以其共同财产为1700000元主债务中的本金1390000元及利息、追款损失提供抵押担保，应以抵押财产为限承担保证责任；2、李忠权、刘庆蓉以其共同财产为1700000元主债务中的本金155000元及利息、追款损失提供抵押担保，应以抵押财产为限承担保证责任；3、文正双、曾秀琼以其共同财产为1700000元主债务中的本金155000元及利息、追款损失提供抵押担保，应以抵押财产为限承担保证责任。李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀六被告签订的《抵押担保承诺书》中“作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款因发放追收贷款本息而发生的一切费用”的字样是信用社提供的格式条款，且借款合同中已明确担保方式为抵押担保，故不宜以该《抵押担保承诺书》单独认定该六被告在物保的承诺书中同时承诺了人保。该六被告应以各自的抵押财产为限对相应的债务承担清偿责任。故对原告请求该六被告对1700000元债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由文正双、曾秀琼于本判决生效之日起十五日内偿还四川三台农村商业银行股份有限公司借款1700000元及利息（利息从2017年3月21日至2017年5月25日按照月利率8.925‰计算，从2017年5月26日至款项还清之日按照月利率13.3875‰计算）；二、四川三台农村商业银行股份有限公司对房屋（房屋座落：四川省绵阳市三台县，房权证：三台房权证县房监字第××，土地使用权证：三芦溪国用（20××）第××号）的折价或拍卖、变卖价款在155000元本金及利息的范围内享有优先受偿权；三、四川三台农村商业银行股份有限公司对房屋（房屋座落：四川省绵阳市三台县，房权证：三台房权证县房监字第××，土地使用权证：三芦溪国用（20××）第××号）的折价或拍卖、变卖价款在155000元本金及利息的范围内享有优先受偿权；四、四川三台农村商业银行股份有限公司对房屋（房屋座落：四川省绵阳市三台县门面，房权证：三台房权证县房监字第××，土地使用权证：三芦溪国用（20××）第××号）的折价或拍卖、变卖价款在1390000元本金及利息的范围内享有优先受偿权；五、驳回四川三台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，减半收取计10050元，由文正双、曾秀琼、李忠权、刘庆蓉、王兵、蒋蓉、张宗雄、余国秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 员 代洪明二〇一八年八月二日法官助理 王 凌书 记 员 马睿婕