上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初36467号原告：金依群。原告：卢雅琴。上述两原告共同委托诉讼代理人：卢小兰，上海英恒律师事务所律师。被告：沈亦倩。原告金依群、卢雅琴诉被告沈亦倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，因被告沈亦倩下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告金依群及原告金依群、卢雅琴的共同委托诉讼代理人卢小兰到庭参加了诉讼。被告沈亦倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告金依群、卢雅琴共同向本院提出诉讼请求：1.被告协助两原告办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将上述房屋产权过户登记至两原告名下；2.被告支付两原告自2017年12月2日起至被告协助两原告办理产权过户登记之日止，按每日人民币(币种下同)492.50元(985,000元的万分之五)计算的违约金。事实和理由：原告金依群、卢雅琴系母女关系。2014年11月29日，在案外人上海A顾问有限公司(以下简称A)居间介绍下，两原告和被告沈亦倩(由其丈夫高某某代签)、A签订了一份居间合同，合同约定两原告购买被告名下位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉案房屋)，房屋总价为985,000元，交易税费由两原告承担。居间合同签订当日，两原告支付被告定金20,000元。2014年12月13日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定涉案房屋的转让价款为985,000元，被告于2015年3月10日前腾出房屋并通知两原告进行验收交接，双方确认在2017年12月1日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告未按合同约定的期限将上述房地产(包括房地产交接及房地产权利转移)给两原告，应当向两原告支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止，合同还约定了两原告支付房款的金额和时间等。合同签订后，两原告已经按约支付了被告购房款885,000元，还有100,000元待过户时支付。被告收到两原告的首期房款后也已经按约将房屋交付给了两原告。之前原告金依群丈夫通过短信和微信方式联系被告丈夫，要求被告协助两原告办理过户手续，被告丈夫均未有回应。现两原告已经无法联系到被告，故两原告提起本案诉讼。诉讼过程中，原告金依群、卢雅琴明确上述第2项诉讼请求为：被告支付两原告自2017年12月2日起至被告协助两原告办理产权过户登记之日止，按每日295.50元(985,000元的万分之三)计算的违约金。被告沈亦倩未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：被告沈亦倩系涉案房屋的权利人。根据《上海市不动产登记簿》记载，涉案房屋为配套商品房，核准登记的日期为2014年7月17日，备注：动迁安置房，3年内不得转让、抵押。2014年11月29日，原告卢雅琴(作为买受方，签约乙方)与被告沈亦倩(作为出卖方，签约甲方)及案外人A(作为居间方，签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方愿意委托丙方以下列条件居间购买甲方的涉案房屋；房价款985,000元；首期房价款885,000元，尾款100,000元；此次交易中卖方为到手价格，产生的税费由乙方(买方)支付，第一笔房款于2014年12月30日前支付并签《上海市房地产买卖合同》，尾款100,000元于过户当日支付，此房屋出租事宜，卖方在交易前整理清楚后交给买方；上述合同还对双方的其他权利义务作了约定，甲方落款处由案外人高某某作为被告沈亦倩的代理人进行了签字。签约当日，案外人高某某代被告沈亦倩出具了《收款收据》，确认收到原告卢雅琴支付的购买涉案房屋的定金20,000元。2014年12月13日，原告金依群、卢雅琴(作为买受人，签约乙方)与被告沈亦倩(作为卖售人，签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定由乙方受让甲方自有的涉案房屋，房地产转让价款共计985,000元；甲、乙双方同意，甲方于2015年3月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2017年12月1日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止；逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同；附件三付款协议约定：1、签订本合同之前，乙方已支付给甲方定金计20,000元，签订本合同后当日内，乙方应自行支付给甲方部分首期房价款计865,000元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款共计885,000元；2、签订本合同后，甲乙双方应共同至上海市闵行区房地产交易中心申请办理本交易之纳税申报手续，同时乙方应依据上海市限购政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格，同时办理房产税申报相关手续；3、待相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后于过户日前，甲、乙双方赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户手续，上海中原收执收件收据后当日内，乙方应支付给甲方第二期房价款计100,000元；4、甲方在此确认，若本协议中甲方人数在二人以上(含二人)，则甲方中任何一人或多人以任何形式收到本协议项下乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项；上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，两原告向被告转账支付了865,000元。被告沈亦倩出具《收款收据》，确认收到原告金依群、卢雅琴支付的购买涉案房屋的部分房价款865,000元。2017年11月30日，两原告向被告发送短信，称：沈亦倩，我们于2014年12月13日和你签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定：在2017年12月1日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋转让过户手续，我们现通知你于2017年12月1日上午9点到闵行区房地产交易中心办理房屋产权过户手续，请你予以协助。2017年12月13日，原告金依群、卢雅琴以上述诉称及理由提起本案诉讼。另查明，被告收到两原告支付的首期房价款后，已将涉案房屋交付给两原告，后一直由两原告实际居住使用至今。诉讼中，原告金依群、卢雅琴确认，两原告已共计向被告支付了购房款885,000元，双方约定的房价为985,000元，还有购房尾款100,000元未支付，两原告同意在被告配合办理过户时一次性将100,000元尾款支付给被告。此外，两原告承诺非限购对象，若因购房资格受限而导致过户不成由其自行承担后果，并确认因办理涉案房屋产权过户登记手续而产生的税费，由两原告自行承担。以上事实，由原告金依群、卢雅琴共同提供的《上海市不动产登记簿》、《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、《收款收据》、交易明细、燃气费发票、电费发票、水费发票、微信记录、短信记录以及两原告的当庭陈述等为证。被告沈亦倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原告金依群、卢雅琴与被告沈亦倩签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。根据上述买卖合同约定，双方确认在2017年12月1日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。现涉案房屋已符合上市交易并办理产权过户的条件，且双方约定的过户时间也已届满，在两原告已依约支付了大部分房价款，并已实际占有使用涉案房屋的前提下，被告理应按约协助两原告办理产权过户的相关手续，故两原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于办理产权人为两原告的产权过户登记手续时所应缴纳的相关税费，两原告确认由其自行负担，系对其权利的合法处分，本院予以准许。根据上述合同约定，被告未按合同约定的期限将涉案房屋的房地产权利转移给两原告的，应当向两原告支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。由于被告未能在约定的期限内履行协助过户的义务，其理应按合同约定承担违约责任，现两原告自愿将违约金标准调整为每日按房屋总价款的万分之三计算，系对其权利的合法处分，本院予以准许，故两原告要求被告支付自2017年12月2日起至被告协助两原告办理产权过户登记之日止，按每日295.50元计算的违约金，于法有据，本院亦予以支持。关于两原告明确表示愿意在办理房屋过户手续时支付剩余购房尾款100,000元，并同意在本案中一并处理之意见，本院认为，为根本解决双方当事人间房屋买卖合同的纠纷，避免不必要的讼累，对两原告应支付的剩余购房尾款，本案予以一并处理。被告沈亦倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈亦倩于本判决生效之日起十日内协助原告金依群、卢雅琴办理位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权过户登记至原告金依群、卢雅琴名下；因办理产权过户登记手续而产生应缴纳的税费，由原告金依群、卢雅琴负担；二、被告沈亦倩于本判决生效之日起十日内支付原告金依群、卢雅琴自2017年12月2日起至协助办理产权过户手续之日止，按每日人民币295.50元计算的违约金；三、原告金依群、卢雅琴于办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续的当日支付被告沈亦倩购房款人民币100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,650元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币18,650元，由被告沈亦倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林 叶人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一八年八月六日书 记 员  许婵娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。