陕西省山阳县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕1024民初425号原告：吴某某，男，生于2000年10月13日，汉族，学生。法定代理人：叶某某，女，1976年4月2日出生，汉族，系原告吴某某之母。被告：陕西安阳丽舍置业有限公司（以下简称“安阳丽舍公司”）。住所地：山阳县城关街道办事处东城雅居。法定代表人：杨帆，该公司负责人。委托诉讼代理人：夏增明，该公司员工。第三人：宋安东，男，1968年10月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘刚，陕西丰阳律师事务所律师。原告吴某某与被告安阳丽舍公司及第三人宋安东排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序审理。依据被告安阳丽舍公司申请，本院追加宋安东为第三人参加诉讼。本院因案情复杂依法转为普通程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告吴某某及其法定代理人叶某某、被告安阳丽舍公司委托诉讼代理人夏增明、第三人宋安东委托诉讼代理人刘刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即停止侵权，搬离并归还其侵占的房屋于原告；2、要求被告赔偿原告被侵权期间的损失（损失计算为：2016年起至本案执行终止之日止，给付每年10万元的赔偿金）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：吴昊是原告吴某某的父亲。2008年4月28日，吴昊通过拍卖购买了山阳县北大街19号1号办公楼房产及相应的土地使用权，并于2012年9月12日取得该栋楼的产权证书。2014年6月24日，吴昊因病去世。原告作为房屋所有权人吴昊的法定继承人，在吴昊去世后对该房产享有占有、使用、收益、处分的权利。但被告未经原告同意和许可，非法占有和使用该栋楼三楼房屋（山房权证城关镇字第XX**号），侵犯了原告的房屋所有权，故提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、吴昊死亡注销证明、吴某某的身份证明及叶某某与吴某某的关系证明，证实原告资格及法定代理人资格。2、拍卖成交意向书1份、拍卖成交确认书1份及11份房产证的复印件，证实案件所涉房屋所有权归属于吴昊。3、山阳县人民法院关于原告吴某某、吴熙君诉被告中国建设银行股份公司商洛分行、第三人宋安东排除妨害纠纷一案判决书1份，原告吴某某、吴熙君诉被告中国邮政储蓄银行山阳支行、第三人中国邮政储蓄银行商洛分行、山阳县建苑大酒店排除妨害纠纷一案判决书1份，商洛市中级人民法院关于上述两案终审判决书（均维持原判）各1份，该四份判决书证实房屋所有权归属于吴昊，即本案原告父亲。被告辩称，原告所称我公司未经原告同意和许可，非法占有和使用该房屋的情况不属实。吴昊生前与宋安东系合伙关系，我公司一直与其二人有业务往来，其二人通过拍卖形式取得本案所涉房屋所有权。后期，我公司因业务需求，拟租赁该房屋，此时吴昊已经病故，故与宋安东口头达成房屋租赁协议，约定租金每年10万元。我公司自2016年5月4日入住该房屋至今，期间无任何第三方前来主张权利。截止2018年6月19日，我公司已经累计支付给吴昊的合伙人宋安东两年的房屋租金共计20万元。综上所述，我公司属于善意、合法占有和使用该房屋。关于本案，我公司意见是：现在是第三年，租金还没有交付，若原告同意继续出租，我公司将愿意继续承租，并向其支付租金，要求原告保证房屋水电畅通。对于原告诉求赔偿损失，我公司已经向第三人宋安东支付了房屋租金，不会再就同一房屋支付双份租金，故不同意原告的第二项诉讼请求。被告为支持其辩解，提供了以下证据：1、汇款单2张，金额为10万元（每张5万元）；2、网上电子银行回单1张，金额为10万元；以上二份证据证实被告向第三人宋安东交付20万元租金的事实。第三人辩称，被告与第三人的租赁属实，已经交付两年房屋租金计20万元也属实，具体时间以被告交付的票据为准。关于本案的处理，由法院裁判是否构成侵权。对于原告诉讼请求中所要求的损失赔偿，第三人不同意退还租金，但具体处理仍尊重法院裁决。第三人未向本院提交证据。本院依照职权收集了以下证据：1、吴熙魁、吴熙君不参加诉讼声明1份、二人身份证复印件各1份；2、山阳县城关街道办事处、山阳县地方税务局联合出具证实吴雅仪监护人的证明1份；3、吴雅仪的出生证明1份、不参加诉讼声明1份、户口本复印件1份；4、吴熙伟死亡注销证明1份。上述证据，经当庭举证、质证及本院审查，对原、被告提供的证据，本院依照职权收集的证据，各方当事人均无异议，本院予以认定，作为处理本案的依据。根据认定的证据及当事人的陈述，可以确认以下案件事实：2008年4月28日，原告父亲吴昊以拍卖形式购得山阳县城关街道办事处北新街19号1号办公楼并取得相应的土地使用权，并于2012年9月12日办理了房屋产权证书。2014年6月24日，吴昊病故，原告吴某某作为法定继承人之一取得该房屋的共有所有权。2016年5月4日，被告安阳丽舍公司与第三人宋安东达成房屋租赁协议，约定以租金每年10万元承租该栋楼的三楼房屋。被告入住该房屋后，向第三人支付了从2016年至2018年两年的租金共计20万元。另查明，吴昊与叶某某二人于2000年生育一子吴某某。吴昊之父于2002年去世，吴昊之母童淑芬于2014年10月去世。童淑芬生育有四个子女：长子吴熙魁，次子吴熙伟（2013年去世），三子吴昊（2014年去世），女儿吴熙君。吴雅仪系吴熙伟之女。2018年4月24日，吴熙魁、吴熙君出具声明，由吴某某对本案行使诉讼权利，但其不放弃对该财产依法享有的继承权。2018年4月25日，吴熙魁以吴熙伟之女吴雅仪监护人身份代吴雅仪出具声明，由吴某某对本案行使诉讼权利，但其不放弃对该财产依法享有的继承权。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记发生法律效力。原告父亲吴昊经登记取得了山阳县城关街办北新街19号楼房1-9层的房屋所有权证，其依法享有该不动产物权。在吴昊死亡后，该房屋的物权归吴昊的继承人享有，原告吴某某作为吴昊之子依法享有继承权。由于吴昊之母童淑芬在吴昊死亡之后死亡，故童淑芬的其他子女依法享有继承该房产的相应权利。童淑芬的儿子吴熙魁、女儿吴熙君明确表示不参与本案诉讼，另一子吴熙伟在童淑芬之前死亡，吴熙伟之女即代位继承人吴雅仪亦表示不参加本案诉讼，符合法律规定。被告安阳丽舍公司与第三人宋安东于2016年达成本案所涉房屋租赁协议，此前，案涉房屋的物权已经归吴昊享有，合同签订时吴昊虽已死亡，但其继承人仍依法享有相应的权利。第三人未经该房产的合法权利人同意，与被告达成租赁协议，将自己无处分权的房产出租给被告，侵害了该房产合法权利人的合法权利，事后该租赁协议也未经权利人追认，故该房屋租赁协议对权利人即原告不产生合同效力。原告要求被告停止侵权的理由成立，予以支持。原告要求被告赔偿两年的经济损失计20万元，经查，由于被告已将两年的租金计20万元支付给了第三人，第三人通过与被告达成租赁协议出租其无处分权的房屋而收取的20万元租金显属不当得利，侵犯了所有权人的收益权，其应当将取得的不当利益返还受损失的原告，原告的主张符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第二十九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条,《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、由被告安阳丽舍公司在本判决生效之日起30日内将其使用的位于山阳县北大街19号1号办公楼三楼的房屋返还给原告吴某某。二、由第三人宋安东在本判决生效之日起15日内返还原告吴某某20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，由被告安阳丽舍公司负担200元，第三人宋安东负担4300元。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  赵 铭审 判 员  孔庆春人民陪审员  程晓东二〇一八年八月七日书 记 员  刘 妍