河北省望都县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0631民初669号 原告：望都县农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码：911306008084369580。 住所地：望都县振兴南街**。 法定代表人：康世勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡同坤，该公司个贷部客户经理。 委托诉讼代理人：李进洲，该公司个贷部客户经理。 被告：郑兵峰，男，1967年12月9日出生，汉族，农民，住望都县。 原告望都县农村信用联社股份有限公司（以下简称“望都联社”）与被告郑兵峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望都联社的委托诉讼代理人胡同坤到庭参加诉讼，被告郑兵峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 望都联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郑兵峰归还借款本金800,000元及至2018年5月15日的利息88,141.03元，合计888,141.03元，并按合同约定的罚息利率支付罚息、孳息；2、对被告郑兵峰抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年3月31日，原告望都联社与被告郑兵峰签订《个人借款合同》，借款800,000元，同日签订《抵押合同》，被告郑兵峰为其借款800,000元提供抵押担保。2017年3月29日展期到2018年3月29日，展期到期后被告未履行归还借款义务，截止到2018年5月15日，被告结欠原告本金800,000元，结欠利息88,141.03元，合计888,141.03元。经原告多次摧要，被告未还。诉请法院依法判决。 望都联社围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、被告郑兵峰夫妻的身份证和户口本复印件、借款借据、个人借款合同、农户短期借款申请书、建立信贷关系申请书、财产共有人同意借款意见书，证实被告于2015年03月31日从原告处借款800,000元，标明了借款日期和到期日期，借款月利率为9.152‰，原告已将款打到了被告的账号上。 2、抵押合同、抵押物清单、担保意向书、同意抵押担保承诺书、同意抵押声明书、抵押人房产不出租不转让承诺书、齐庄村村民委员会出具的村民代表证明和同意抵押承诺书、扣划协议书、贷款面谈记录、承诺书、房产证复印件、土地使用权复印件、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件，证实抵押物为房地产和土地使用权。 3、贷款展期申请书、借款展期申请表、同意抵押担保展期承诺书、借款展期协议、公证书、个人贷款业务、欠息情况说明、复式记账凭证、附件借据第三联，证实展期到2018年3月29日，截止到2018年5月15日，被告结欠原告本金800,000元，结欠利息88,141.03元。 被告郑兵峰未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2015年3月31日，原告望都联社与被告郑兵峰签订《个人借款合同》，借款800,000元，借款期限为2015年3月31日至2017年3月30日，借款月利率为9.152‰，借款用途为购进车床。同日，被告郑兵峰与原告望都联社签订《抵押合同》，以被告郑兵峰为所有权人的建筑面积为1,466.83平方米的房地产和土地使用权人为望都县中洋机械加工厂郑兵峰，使用面积为1,873.30平方米的工业用地，为该800,000元借款设定抵押，并办理了抵押物登记手续。 2017年3月29日，原告望都联社与被告郑兵峰签订《借款展期协议》，并到望都县公证处进行了公证，展期金额为800,000元，展期至2018年3月29日，同时约定了其他相关内容。 截止到2018年5月15日，被告郑兵峰应当归还利息286,057.5元，已归还利息197,916.47元，尚欠原告本金800,000元，利息88,141.03元。 以上事实有原告望都联社提交的被告郑兵峰夫妻的身份证和户口本复印件、借款借据、个人借款合同、农户短期借款申请书、建立信贷关系申请书、财产共有人同意借款意见书、抵押合同、抵押物清单、担保意向书、同意抵押担保承诺书、同意抵押声明书、抵押人房产不出租不转让承诺书、齐庄村村民委员会出具的村民代表证明和同意抵押承诺书、扣划协议书、贷款面谈记录、承诺书、房产证复印件、土地使用权复印件、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件、贷款展期申请书、借款展期申请表、同意抵押担保展期承诺书、借款展期协议、公证书、个人贷款业务、欠息情况说明、复式记账凭证、附件借据第三联等相关证据和庭审笔录等证据证实。 本院认为，被告郑兵峰与原告望都联社签订《个人借款合同》，应当按照《个人借款合同》的约定履行归还本金800,000元、支付利息88,141.03元的义务（利息截止到2018年5月15日）；被告郑兵峰用自己拥有所有权的房产和有使用权的工业用地向原告设定了抵押，签订《抵押合同》并办理了抵押物登记手续，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、承担义务。 综上所述，被告郑兵峰应当返还原告望都联社借款本金800,000元、支付利息88,141.03元（利息截止到2018年5月15日），合计888,141.03元，被告郑兵峰用房产和工业用地设定抵押有效，《中华人民共和国担保法》明确规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 被告郑兵峰返还原告望都县农村信用联社股份有限公司借款本金800,000元、支付利息88,141.03元（利息截止到2018年5月15日），合计888,141.03元，于本判决生效后十日内付清；原告望都县农村信用联社股份有限公司享有抵押财产优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,681元，减半收取6,341元，由被告郑兵峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院 审判员  桑占全 二〇一八年八月二十三日 书记员  沈巧瑞 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。