安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1002民初1557号原告：黄山市实验小学，住所地安徽省黄山市屯溪区延安路81号，统一社会信用代码12341000485760541T。法定代表人：程秋霞，校长。委托诉讼代理人：吕泽民。委托诉讼代理人：李发明。被告：黄山市屯溪区花仙子花艺设计中心,住所地安徽省黄山市屯溪区。经营者：黄秀月，女，1974年4月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：胡一勇，男，1974年12月28日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，系黄秀月丈夫。第三人：黄山市教育投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道52号，统一社会信用代码91341000779076884X。法定代表人：朱永杰，执行董事。原告黄山市实验小学（以下简称实验小学）与被告黄山市屯溪区花仙子花艺设计中心（以下简称花仙子花艺设计中心）、第三人黄山市教育投资发展有限公司（以下简称教育投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告实验小学的委托诉讼代理人李发明、被告花仙子花艺设计中心的经营者黄秀月及其委托诉讼代理人胡一勇到庭参加诉讼。第三人教育投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。实验小学向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空交还黄山市屯溪区延安路81号-20店面房；2.判令被告支付原告租金14400元，支付利息损失（以14400元为基数自2017年6月16日起算按年利率6%计算至2018年4月15日止利息损失为720元）至租金付清之日止，并自2018年1月1日起按78.90元/日标准向原告支付占用使用费至被告搬出之日（至2018年4月30日止逾期腾房占用使用费为9468元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与第三人于2016年12月20日签订《店面租赁合同》，合同约定：被告承租第三人位于延安路81号-20店面，承租面积32平方米，经营鲜花，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为28800元，被告于2017年1月20日支付14400元，于2017年6月15日前付清。2017年5月4日第三人将租赁资产移交原告，但被告除在资产移交前于2017年12月30日支付租金14400元外，余款一直未付，且在租赁到期后一直占用使用房屋，至今未搬出。为维护原告合法权益，故此诉至法院，提出前述之请。花仙子花艺设计中心辩称，1.被告与教育投资公司签订的合同期限为2017年1月1日至2017年12月30日，实验小学于2017年4月9日违约解除合同并责令所有店家在6月份交出店面，学校这一行为是单方违约，违背了合同法第三条；2.实验小学单方解除合同后，我和二十几户商户找到教育局和学校要求他们收回成命，教育局和学校不予理睬；3.由于学校单方违约，给我带来了直接或间接的经济损失，我店售后的产品因此严重滞销，别的产品也因为店面的原因而导致销量大量减少，商品库存囤积不动，这一切损失都应由实验小学承担；4.合同期间教育投资公司已派人开具发票领取了2017年上半年的房租，下半年的房租实验小学没有派人开具发票到店收取，并不是我违约不交房租。教育投资公司未提交陈述意见。为支持其诉请，实验小学提交了事业单位法人证书、法定代表人身份证明、资产划转移交清单、不动产权证、店面租赁合同、租金发票、告知书。对以上证据，花仙子花艺设计中心均不持异议。本院经审查后，予以认定。花仙子花艺设计中心、教育投资公司在法定期限内未提交证据。本院依据采信的证据，经庭审查明认定事实如下：2016年12月20日，教育投资公司（甲方）与花仙子花艺设计中心（乙方）签订《店面租赁合同》一份，合同约定：甲方将其所有的位于延安路81号-20店面出租给乙方经营鲜花，承租面积32平方米；租赁期限为1年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，合同期满后，若续租双方共同协商，乙方有优先续租权；年租金为28800元，甲方同意乙方分两次支付，即于2017年1月20日支付14400元，于2017年6月15日前付清，乙方不得以任何理由拖欠房租，如不能按期缴纳租金，甲方有权终止合同；合同期内，乙方因经营需要装饰门面，必须经甲方和校方同意，费用由乙方自理（含房屋的装修），租赁期满后，铝合金、玻璃门商业固定性装潢设备不能拆走，甲方和校方点验如损坏的，乙方予以赔偿修复；第十条约定，除人力不可抗拒的因素和本合同另有规定的以外，乙方若解除合同，需提前二个月告知甲方，任何一方无故提前解除本合同，均应支付给对方违约金5000元；乙方租赁店面，必须付保证金200元，租赁合同到期，不续租，一并结清，退还乙方保证金；租赁合同到期，乙方不续租，以交店面钥匙时间为准，超过时间（按天计算），乙方必须交付租金，否则甲方可采取任何措施收回店面；甲方因基建工程需要拆除楼房或学校收回店面，需终止合同，不作第“十”条要求处理，甲方应提前1个月向乙方提出终止合同说明书；合同还对其他事项进行了约定。2016年12月30日，花仙子花艺设计中心缴纳租金14400元。2017年5月4日，教育投资公司将花仙子花艺设计中心租赁的房屋移交给实验小学，实验小学于2017年6月16日办理了该房屋权属登记。2017年8月3日，教育投资公司、实验小学向花仙子花艺设计中心送达了告知书，告知租赁合同于2017年12月31日到期后，将由实验小学收回不再续租。合同到期后，花仙子花艺设计中心仍占有使用该店面，2017年7月1日至2017年12月31日的租金14400元一直未付，至庭审结束前，房屋钥匙也未移交。本院认为，教育投资公司与花仙子花艺设计中心于2016年12月20日签订的《店面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同履行期间，教育投资公司将资产移交实验小学，实验小学取得了房屋所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，合同继续有效，实验小学依法承继原合同的权利义务。花仙子花艺设计中心未按照合同约定于2017年6月15日前支付租金14400元，现实验小学诉请要求花仙子花艺设计中心支付拖欠的租金，并从2017年6月16日起按照年利率6%支付利息损失至实际付清之日止，于法有据，本院予以支持。合同到期后，花仙子花艺设计中心应主动交还钥匙、归还房屋，花仙子花艺设计中心至今未交还房屋，现实验小学诉请要求花仙子花艺设计中心腾空并交还屯溪区延安路81号-20店面，有事实和法律依据，本院予以支持。合同到期后，双方未重新签订新的租赁合同，花仙子花艺设计中心一直占用该房屋，现实验小学要求花仙子花艺设计中心按照原合同的租金标准78.90元/日支付从2018年1月1日开始至实际交还房屋之日止的占用使用费于法有据，本院予以支持。综上，被告花仙子花艺设计中心支付原告黄山市实验小学拖欠的租金14400元，并按年利率6%支付该款从2017年6月16日起至租金实际付清之日止的利息；被告花仙子花艺设计中心应立即腾空并交还黄山市屯溪区延安路81号-20店面；被告花仙子花艺设计中心按照78.90元/日的标准支付从2018年1月1日开始至实际交还房屋之日止的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条第一款第七项、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄山市屯溪区花仙子花艺设计中心于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市实验小学自2017年7月1日至2017年12月31日的租金14400元，并按年利率6%支付该款从2017年6月16日起至上述租金实际付清之日止的利息；二、被告黄山市屯溪区花仙子花艺设计中心于本判决生效之日起十日内将黄山市屯溪区延安路81号-20店面腾空并交还给原告黄山市实验小学；三、被告黄山市屯溪区花仙子花艺设计中心于本判决生效之日起十日内按照78.90元/日的标准付清自2018年1月1日起至实际交还上述店面之日止的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207.50元,由被告黄山市屯溪区花仙子花艺设计中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 王 蕾二〇一八年八月十五日书记员 潘晓琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。第九十一条由下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。