嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)浙0411民初5290号 原告：嘉兴市秀洲区新城街道你好房产中介服务部,住所地：嘉兴市大树花园三期2幢104号营业用房。 经营者：姚琴。 委托诉讼代理人：邰胜、杨思纯，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。 被告：嘉兴甬佳网络科技有限公司,住所地：嘉兴市南湖区龙翔大厦1幢1405室-10,机构代码：91330402MA28AT7Y46。 法定代表人：俞华，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑诗贵、袁梦娟，浙江开发律师事务所律师。 原告嘉兴市秀洲区新城街道你好房产中介服务部诉被告嘉兴甬佳网络科技有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，于2017年12月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘连明独任审判，并于2018年1月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨思纯、被告委托诉讼代理人袁梦娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴市秀洲区新城街道你好房产中介服务部诉称，原、被告订立《项目委托分销协议》一份，被告委托原告代理分销嘉兴杉杉in象，协议约定，商铺被告按房屋买卖合同成交额15%支付原告代理费。2017年8月20日，通过原告积极有效的客户开拓，客户到案场与开发商签订了《房屋买卖合同》，依照合同约定原告应得佣金362779.05元，后被告仅支付146390元，余款216389.05元未付。故诉请法院要求：1.判令被告支付原告销售佣金216389.05元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告嘉兴甬佳网络科技有限公司辩称，原告确实系被告的嘉兴杉杉in象分销商之一，但本案争议商铺105号销售存在撞单的情形，买受人系原告与案外人嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司于同日向被告报备，且买受人由嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司带去销售案场，后经三方协商同意，确认争议商铺的佣金由原告和嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司各取得一半，同时由于实际成交价低于被告的定价，其中不足部分70000元，也由原告和嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司分摊即每家公司各承担35000元，在双方的佣金中予以扣除，而被告已经将相应的佣金支付至原告及嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司的账户中，故被告并没有存在拖欠销售佣金的情况，原告无权就该笔费用要求被告支付。 审理中，双方当事人进行了举证与质证，原告针对自己的诉讼主张提供了下列证据： 1、项目委托分销协议1份，证明原被告确立代理分销关系及确定相关佣金结算方式的事实。经质证，被告对该证据三性均无异议，协议第二页第四条1.2款，客户确认需要提前一小时确认，且还要书面报备单，原告开具发票也反证了其对佣金金额的确认。 2、客户报备单1份，证明原被告对客户到案场事实的确认。 经质证，被告对该证据三性均无异议，原告确实系在2017年8月20日下午向被告报备，但该客户系案外人蓝亿公司于同日上午带至案场。 3、项目佣金结算明细表1份，证明原告代理分销完成的情况及原告应收佣金总额146390元。经质证，被告对该证据三性均无异议，恰恰证明分销商撞单情况存在，原告和嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司分摊即每家公司各承担35000元，原告确认了分摊的事实。 4、分户明细对账单1份，证明被告仅向原告支付部分佣金，并未依照合同约定全额支付的事实。经质证，被告对该证据三性均无异议，证明了被告已经按照佣金结算表的金额支付了足额佣金的义务。 5、（2017）浙嘉誉证民内字第9538号公证书1份，证明原被告确立代理分项关系后对于客户张瑞签约及佣金支付情况等相关内容沟通的事实。经质证，被告对其真实性无异议，但其中双方的聊天记录中并没有部分结算的说明，原告也没有对起诉部分的金额向被告主张，故双方对于佣金已经没有争议了。 6、服务费发票1份，邮寄凭证1份，证明原告已经向被告开具了剩余佣金发票的事实。经质证，被告对其真实性无异议，确实收到了该发票，但原被告之间的佣金已经结算完毕，对该笔佣金被告不予认可已经退回。 被告为反驳原告的主张，向本院提交的证据： 1、项目委托分销协议1份，业绩鉴定制度1份，证明案外人嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司也是嘉兴杉杉in象分销商之一，同时也规定了在出现撞单的情况下佣金的分配处理方案。经质证，原告对该证据三性均不予认可，该协议是被告与案外人之间签订的，原告从来没有确认过撞单情况可以扣除一半佣金的事实。 2、报备聊天记录1份，客户报备单1份，证明2017年8月20日上午，争议商铺的实际买受人嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司也进行了微信及现场报备，存在撞单的情况。经质证，原告对该证据三性均不予认可，该报备单是原告与案外人的关系，与原告无关联性。 3、微信聊天记录打印件1份，贴佣确认单1份，（2018）浙嘉誉证民内字第4号公证书1份，证明贴佣确认单中的内容已经告知原告经营者姚琴，也在姚琴的确认下，委托被告的员工代签的事实。经质证，原告认为该确认单上的签字不是原告经营者本人的签字，原告也没有委托过其他人代签，公证书并不能看出有委托的情况。 4、佣金结算表1份，发票1份，转账记录1份，证明2017年8月30日原告与案外人嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司确认争议商铺的佣金各取得50%同时应扣部分也承担50%，此后原告和嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司开具相应金额的发票，被告也据此在2017年10月16日将相应的佣金交付给原告和嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司。经质证，原告对其三性均不予认可，关于蓝亿公司与被告的佣金结算与原告没关系 5、发票退回物流情况1份，证明被告已经将原告在第一次诉讼后才开具的发票退回原告，且原告已经签收的事实。经质证，原告认确实在第一次起诉后将发票邮寄给了被告，但被告拒收，故可以证明被告不愿意支付剩余款项的事实。 经审查，本院认证如下： 对原告提供的证据1、2、3、4，被告无异议，故对上述证予以认定。对原告提供的证据5、6，被告对其真实性无异议，且与本案相关联，故对上述证据本院予以认定。 对被告提供的证据1、2、4，被告与案外人的分销情况，与本案无关联，故本院不作认定。对被告提供的证据3，该签名不是本案的原告经营者，被告无其他相关证据证实该签名系得到原告的授权而代签的。故对该证据本院不予认定。对被告提供的证据5，原告对其真实性无异议，且与本案相关联，故本院予以认定。 根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2016年11月20日，原、被告订立《项目委托分销协议》一份，协议约定，被告委托原告代理分销嘉兴杉杉in象项目，商铺被告按房屋买卖合同成交额15%支付原告代理费，按套结算，一套一结，结算佣金时应出具正规发票。2017年8月20日，经原告中介，客户张瑞到案场与开发商签订了《房屋买卖合同》，并向被告作了备案。同年8月30日，原告向被告进行了佣金结算，按表所述，结算比例为50%即为181390元，同时扣除35000元，原告应得佣金为146390元，该款被告已支付给原告。原告认为其余佣金216389.05元未付，故成讼。 本院认为，原、被告的合法权益受法律保护。本案中，双方当事人应按《项目委托分销协议》的约定履行权利与义务。原告在经过中介服务后，应取得相应的佣金，按双方在结算明细表中所列，此次按客户购买房屋的总价结算的佣金总额应为362780元，原告已结清上述佣金中的50%即181390元，还应得到佣金181390元。而被告辩称，该客户的佣金应由原告与案外人嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司共同享有，但未提供证据证实原告知晓并同意与案外人嘉兴市蓝亿房地产营销策划有限公司共同结算该客户的佣金。故原告要求被告支付佣金181390元的诉讼请求，本院予以支持。因双方结算佣金的方式已在佣金结算明细表中予以认定，故原告要求超过结算明细表之外的佣金，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告嘉兴甬佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市秀洲区新城街道你好房产中介服务部181390元； 二、驳回原告嘉兴市秀洲区新城街道你好房产中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2273元，财产保全费1570元，共计3843元，由原告嘉兴市秀洲区新城街道你好房产中介服务部负担843元，被告嘉兴甬佳网络科技有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页） 审判员  刘连明 二〇一八年二月十八日 书记员  朱哲栋