上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初42721号原告：康洁，女，1980年6月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：康根荣，男，1950年2月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。两原告共同委托诉讼代理人：徐斌，上海刘春雷律师事务所律师。被告：颜立刚，男，1957年5月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：张有全，女，1957年12月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：颜某1，男，1983年11月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：颜某2，男，2007年11月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：颜某1，年籍详上。被告：颜立成，男，1947年5月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：颜3，女，1981年8月26日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：王某某，女，2012年2月23日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。法定代理人：颜3，年籍详上。被告：颜立湧，男，1948年12月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：奚梅，女，1981年11月4日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上述两被告共同委托诉讼代理人：颜5，男，1977年9月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：颜5，男，1977年9月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：颜某4，女，2003年5月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。法定代理人：颜5，年籍详上。被告：颜立珍，女，1952年7月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：方家平，男，1981年8月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：方某某，女，2013年10月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：方家平，年籍详上。上述两被告共同委托诉讼代理人：颜立珍。被告：颜立强，男，1961年4月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：秦国芬，女，1969年12月18日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：颜某7，男，1986年8月1日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：颜某6，男，2012年7月13日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。法定代理人：颜某7，年籍详上。原告康洁、康根荣诉被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2、颜立成、颜3、王某某、颜立湧、奚梅、颜5、颜某4、颜立珍、方家平、方某某、颜立强、秦国芬、颜某7、颜某6共有纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告康洁及两原告的共同委托诉讼代理人徐斌、被告颜立刚、颜立成、颜3(暨被告王某某的法定代理人)、颜立珍(暨被告方家平、方某某的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告张有全、颜某1、颜某2、颜立湧、奚梅、颜5、颜某4、颜立强、秦国芬、颜某7、颜某6经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告康洁、康根荣向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区曲阜西路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，判令被告支付两原告房屋征收补偿款494,423.07元。事实与理由：系争房屋为私房，于2013年被征收，土地卡所载使用人为王小毛(2009年12月24日报死亡)、颜立珍、颜立湧、颜桂珍(1999年11月4日报死亡，系原告康洁之母、康根荣之妻)、颜立刚、颜立强、颜立成。2015年，被告颜立刚与征收单位签订了居住协议与非居住协议，其中居住协议总金额6,331,338.4元(被告18人为居住困难保障对象)，非居住部分总金额3,297,920元(房屋价值2,587,200元、停产停业损失258,720元、奖励补贴452,000元)。原告认为，居住协议中的房屋产权份额为1,579,338.4元(6,331,338.7元减12,000元/㎡×22㎡×18人)，非居住部分房屋产权份额为2,587,200元，颜桂珍应享有上述两部分产权份额的六分之一，该份额由两原告共同继承。扣除被告颜立刚已经支付的20万元，故被告还应支付494,423.07元；两原告对目前安置房屋的认购情况认可，且本案中不主张分得房屋，仅主张征收补偿款。被告颜立刚辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是：系争房屋没有产权证，只有土地使用证，故原告所称遗产不存在；系争房屋系被政府强拆，原告应得份额应由征收单位给付，不应有被告给付；对于安置房屋的分配情况认可，非居协议金额应由颜立刚一人取得，对于居住协议金额应由18个托底对象分得；该户共取得拱为路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称301室房屋)、江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称102室房屋)两套房屋，还贴了127万左右差价给征收单位。被告颜立成、颜3、王某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求；对于房屋所得征收补偿总金额确认；两原告应得居住协议中房屋价值补偿3，203，270.93元的六分之一；对于安置房屋的分配方式认可，该户共取得罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称801室房屋)、罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称304室房屋)两套房屋，只需要补差价9万余元给被告颜立刚。被告颜立珍、方家平、方某某共同辩称，对于原告的诉讼请求不发表意见，由法院依法判决；对于系争房屋所得征收补偿总金额及安置房屋的情况均认可；居住协议总金额扣除托底款加上非居协议中的房屋价值，应由颜立刚、颜立成、颜立湧、颜立珍、颜立强、颜桂珍六人均分，扣除该户分得的罗和路XXX弄XXX号XXX室(以下简称303室房屋)、罗和路XXX弄XXX号XXX室(以下简称701室房屋)，差额部分应由其余被告给付；对于其余被告的应得征收补偿利益，由法院依法分割。被告张有全、颜某1、颜某2、颜立强、秦国芬、颜某7、颜某6、颜立湧、奚梅、颜5、颜某4未到庭应诉答辩，其中被告颜立湧、奚梅、颜5、颜某4于庭前证据交换时表示：其对于原告的诉讼请求不发表意见，由法院依法判决；对于系争房屋所得征收补偿总金额及安置房屋的情况均认可；居住协议总金额扣除托底款加上非居协议中的房屋价值，应由颜立刚、颜立成、颜立湧、颜立珍、颜立强、颜桂珍六人均分，扣除该户分得的城松路XXX弄XXX号XXX室(以下简称103室房屋)、城松路XXX弄XXX号XXX室(以下简称104室房屋)，差额部分应由其余被告给付；对于其余被告的应得征收补偿利益，由法院依法分割。本院经审理查明以下事实：王小毛(2009年12月24日报死亡，未留有遗嘱)与颜竹山(1970年去世，未留有遗嘱)系夫妻关系，生育颜立成、颜立湧、颜立珍、颜桂珍、颜立刚、颜立强子女六人。被告颜3、王某某分别为被告颜立成的女儿、外孙女。被告颜5、奚梅、颜某4分别为被告颜立湧的儿子、儿媳、孙女。被告方家平、方某某分别为被告颜立珍的儿子、孙女。原告康根荣、康洁分别为颜桂珍(1999年11月4日报死亡，未留有遗嘱)的丈夫、女儿。被告张有全、颜某1、颜某2分别为被告颜立刚的妻子、儿子、孙子。被告秦国芬、颜某7、颜某6分别系颜立强的妻子、儿子、孙子。系争房屋为私房，落款日期为1990年1月16日的《上海市土地卡》载明的共有人为王小毛、颜立珍、颜立湧、颜桂珍、颜立刚、颜立强、颜立成。系争房屋于2013年9月2日被纳入征收范围，被告颜立刚在内注册有名为“上海市闸北区协民烟杂店”的个体工商户营业执照。至本案征收补偿协议签订时，系争房屋内共有户籍5本，在册18人，其中一户为颜立珍(户主)、方家平、方某某，一户为颜立湧(户主)、颜5、颜某4、奚梅，一户为颜立成(户主)、颜3、王某某，一户为颜立刚(户主)、张有全、颜某1、颜某2，一户为颜立强(户主)、秦国芬、颜某7、颜某6。2015年5月29日，被告颜立刚作为乙方王小毛(亡)等的代理人与征收单位签订编号为J-8-035的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称居住协议)，载明：房屋私房，用途居住，认定建筑面积81.85㎡；房屋征收范围内被拆房屋均价为26,385元/㎡；计算居住困难货币补贴的折算单价为12,000元/㎡；房屋居住部分价值补偿为3,203,270.93元(评估价格26,385×81.85=2,159,612.25元、套型面积补贴26,385×15=395,775元、价格补贴26,385×81.85×0.3=647,883.68元)；乙方符合居住困难条件，居住困难人口为奚梅、王某某、颜某1、秦国芬、颜立珍、颜5、颜立成、颜某6、方家平、颜某4、颜3、张有全、颜立强、颜立湧、颜立刚、颜某2、颜某7、方某某，增加居住困难货币补贴款1,548,729.07元；装潢补偿为24,555元；乙方选择房屋产权调换，共10套房屋，分别为103室房屋(暂测建筑面积70.76㎡，单价9,335元/㎡，总价644,161.68元)、江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称2105室，暂测建筑面积83.2㎡，单价20,020元/㎡，总价1,617,896.28元)、104室房屋(暂测建筑面积72.28㎡，单价9,335元/㎡，总价655,480.36元)、701室房屋(暂测建筑面积81.53㎡，单价9,515元/㎡，总价752,993.31元)、罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称704室房屋，暂测建筑面积82.4㎡，单价9,515元/㎡，总价762,132.47元)、罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称804室房屋，预测建筑面积82.4㎡，单价9,535元/㎡，总价763,734.43元)、801室房屋(预测建筑面积82.4㎡，单价9,535元/㎡，总价763,734.43元)、303室房屋(预测建筑面积51.04㎡，单价9,320元/㎡，总价461,223.5元)、304室房屋(预测建筑面积51.04㎡，单价9,320元/㎡，总价461,223.5元)、301室房屋(实测建筑面积79.82㎡，单价9,370元/㎡，总价726,854.33元)；其他奖励补贴为搬家费补贴1,964.4元、设备移装费补贴2,500元、签约奖励费60,000元、被拆面积奖163,700元、无未经登记建筑奖50,000元、提前搬迁奖30,000元、过渡费32,740元、异地户型补贴660,000元，合计1,000,904.4元；乙方放弃沪闸府房征补(2015)001号房屋征收补偿决定书的安置房源，以本协议为准。同日，被告颜立刚作为乙方王小毛(亡)等的代理人与征收单位签订编号为G-8-035的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称非居协议)，载明：房屋性质私房，用途经营，认定建筑面积44㎡；房地产市场评估单价为58,800元/㎡；被征收房屋价值补偿款计2,587,200元；停产停业损失补偿为258,720元；乙方选择房屋产权调换，房屋为102室房屋(预测建筑面积52.12㎡，单价34,200元/㎡，总价1,782,504元)；其他奖励补贴为其他补偿176,000元、执照补贴100,000元、非居签约奖励176,000，共计452,000元。征收单位于同年6月8日出具的《晋元地块征收基地居住房屋安置签报》载明：①房屋补偿3,203,270.93元；②托底保障1,548,729.07元；③各类奖励补贴1,025,459.4元，包括搬家费补贴1964.4元、设备移装费补贴2500元、居住装潢补贴24,555元、签约奖励费60,000元、被拆面积奖163,700元、无未经登记建筑奖50,000元、提前搬迁奖30,000元、过渡费32,740元、异地户型补贴660,000元；④协议外金额553,879元，包括搬迁奖20,000元、共有产奖励533,879元；货币安置款共计6,331,338.4元；选购房源总价7,609,434.29元；乙方须支付房屋差价款1,278,095元。被告颜立刚于同年10月29日签字的《闸北区晋元地块发放费用凭证(非居)》载明：发放款项包括非居补偿金额2,587,200元、停产停业补偿258,720元、执照补贴100,000元、非居签约奖励176,000元、其他补偿176,000元，合计3,297,920元；该户发放款抵充房款1,782,504元，核发金额1,515,416元。被告颜立刚领取该款后，补足了居住协议的房屋差价款。2015年10月29日，被告颜立刚向原告康洁支付征收补偿款200,000元。本院另查明：1.关于系争房屋的来源。系争房屋由王小毛、颜竹山于解放前共同购得，土地证载明的使用人原为颜竹山，颜竹山去世后使用人变更为王小毛、颜立珍、颜立湧、颜桂珍、颜立刚、颜立强、颜立成。2.关于系争房屋的居住情况。系争房屋有前后两幢，前楼有两层，一楼为商铺，二楼有两间；后楼有三层，其中一楼已送给他人，二楼有两间，三楼有一间；中间有天井，天井上有一间。颜桂珍、颜立珍先后结婚搬离；后楼二层，由颜立成一家住一间，颜立湧一家住一间，后楼三层一间由方家平居住；天井中间用来烧饭；前楼一楼原由颜立成一户居住，后由颜立刚开店；前楼二层，一间由颜立强一户居住，一间由颜立珍、王小毛居住，王小毛去世后由颜立珍一人居住。3.关于安置房屋的情况。103室房屋(建筑面积70.76㎡)产权现登记在案外人上海新凯房地产开发有限公司(以下简称新凯公司)名下，已由被告颜5申购并办理入户手续；104室房屋(建筑面积71.87㎡)产权现登记在案外人新凯公司名下，已由被告颜立湧申购并办理入户手续；2105室房屋(建筑面积82.57㎡)产权于2016年1月25日登记至被告颜某1、颜某2名下；304室房屋(建筑面积51.3㎡)、801室房屋(建筑面积82.33㎡)产权已于2017年8月8日登记至被告颜立成名下；303室房屋产权现登记在案外人上海金丰易居置业有限公司(以下简称金丰公司)名下，已由被告颜立珍、方某某申购并办理入户手续；704室房屋(建筑面积82.33㎡)产权现登记在案外人金丰公司名下，已由被告颜立强、秦国芬、颜某6申购并办理入户手续；701室房屋(建筑面积81.78㎡)产权现登记在案外人金丰公司名下，已由被告方家平申购并办理入户手续；804室房屋(建筑面积82.33㎡)产权现登记在案外人金丰公司名下，已由被告颜某7申购并办理入户手续；301室房屋(建筑面积79.82㎡)产权已于2016年1月11日登记至被告颜立刚、张有全名下；102室房屋(建筑面积52.06㎡)产权已于2015年12月24日登记至被告颜立刚、颜某1名下。4.原上海市闸北区人民法院曾于2015年5月14日作出(2015)闸行非执字第23号行政裁定书，裁定对原上海市闸北区人民政府申请执行沪闸府房征补(2015)001号房屋征收补偿决定书主文第三项内容予以准许并由该府组织实施。审理中，两原告称，其内部的份额不需要法院分割。被告颜立刚表示，其家庭内部征收利益不需要法院分割。被告颜立成表示，其家庭内部的征收利益不需要法院分割。被告颜立湧、奚梅、颜5、颜某4共同表示，其家庭内部的征收补偿利益不需要法院分割。被告颜立珍、方家平、方某某共同表示，其家庭内部的征收补偿利益不需要法院分割。以上事实，由原告提供的《上海市土地卡》、户口簿复印件、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《配套商品房供应单》、《晋元地块征收基地居住房屋安置签报》、《闸北区晋元地块发放费用凭证(非居)》、不动产登记簿、营业执照复印件、原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，公民的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯；私房征收补偿利益应归房屋所有人和实际居住人共同所有。根据法律规定，夫妻婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共有财产。系争房屋为王小毛与颜竹山婚内共同购得，应属二人夫妻共同财产，各享有50%份额。颜竹山去世后，其房屋权利份额应由王小毛及颜立成、颜立珍、颜桂珍、颜立强、颜立刚、颜立湧等七人均等继承。颜桂珍去世后，其房屋权利份额应由其第一顺序法定继承人康根荣、康洁均等继承。王小毛去世时未留有遗嘱，故其房屋权利份额应由其第一顺序法定继承人颜立成、颜立珍、颜桂珍、颜立强、颜立刚、颜立湧六人均等继承。但因颜桂珍早于王小毛去世，故原告康洁可代为继承取得其母亲颜桂珍有权继承王小毛部分的房屋权利份额。综上，两原告及被告颜立成、颜立刚、颜立成、颜立湧、颜立珍可各得六分之一的房屋权利份额。现系争房屋被征收，两原告及被告颜立成、颜立刚、颜立成、颜立湧、颜立珍均可分得相应征收补偿利益。被告颜立刚所提系争房屋不属于遗产，原告无权继承的意见，于法无据，本院不予采纳。因乙方符合居住困难条件，征收单位已认定了居住困难人口，故被告奚梅、王某某、颜某1、秦国芬、颜5、颜某6、方家平、颜某4、颜3、张有全、颜某2、颜某7、方某某亦可分得相应征收补偿利益。同时，因被告颜立刚在系争房屋内注册有营业执照，故因该营业执照增加的相关征收补偿利益，应由被告颜立刚取得。审理中，原、被告均认可安置房屋的分配情况，且相关当事人亦表示其家庭内部的征收补偿利益不需要法院分割，本院对此予以确认。综合考虑系争房屋的来源**籍、居住情况，本院酌定被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2应享有的征收补偿利益份额为3,359,458.07元，被告颜立成、王某某、颜3应享有的征收补偿利益份额为1,306,760.07元，被告颜立湧、奚梅、颜5、颜某4应享有的征收补偿利益为1,570,760.07元，被告颜立珍、方家平、方某某应享有的征收补偿利益为1,306,760.07元，被告颜立强、秦国芬、颜某6、颜某7应享有的征收补偿利益为1,570,760.07元，原告康洁、康根荣应享有的征收补偿利益份额为514,760.07元。根据安置房屋的分配情况，本院认为被告颜立刚一户取得的房屋价值及征收补偿款已超过了该户应得征收补偿份额，而原告已取得的征收补偿款及被告颜立成、颜立湧、颜立珍等户取得安置房屋尚有不足，故相应差额应由被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2补足。被告张有全、颜某1、颜某2、颜立强、秦国芬、颜某7、颜某6经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市松江区城松路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告颜5申购；二、上海市松江区城松路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告颜立湧申购；三、上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告颜立珍、方某某共同申购；四、上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告方家平申购；五、被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2应于本判决生效之日起十日内支付原告康根荣、康洁征收补偿款314,760.07元；六、被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2应于本判决生效之日起十日内支付被告颜立成、颜3、王某某征收补偿款81,802.14元；七、被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2应于本判决生效之日起十日内支付被告颜立湧、奚梅、颜5、颜某4征收补偿款271,118.03元；八、被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2应于本判决生效之日起十日内支付被告颜立珍、方家平、方某某征收补偿款92,543.26元；九、原告康洁、康根荣的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费68,209.49元，由原告康洁、康根荣负担4,354.48元，由被告颜立刚、张有全、颜某1、颜某2负担28,430.44元，由被告颜立成、颜3、王某某负担11,060.8元，由被告颜立湧、奚梅、颜5、颜某4负担13,302.97元，由被告颜立珍、方家平、方某某负担11,060.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏 凯人民陪审员  蔡凌军人民陪审员  陈洪林二〇一八年八月十七日书 记 员  罗亦丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。