广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3087号 原告：北海长和房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦1楼商铺0107号。 法定代表人：王志强，执行董事。 委托代理人：黄荣，广西宝典律师事务所律师。 被告：周志祥，男，汉族，1981年9月6日出生，住广西玉林市玉州区。 第三人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。 负责人：钟军辉，行长。 原告北海长和房地产开发有限公司（以下简称长和公司）诉被告周志祥、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（工行北海云南路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员黄耀群、傅春燕参加的合议庭，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄荣到庭参加诉讼，被告周志祥、第三人工行北海云南路支行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告长和公司诉至本院提出如下请求：1、判令解除原告与被告于2015年2月4日签订的关于位于北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房的《商品房买卖合同》；2、判令被告与第三人协助撤销北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房的抵押权登记（不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产证明第0000792号）；3、判令被告协助将北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房【不动产权证书号：北房权证（2015）第022380号】返回过户变更登记至原告名下，过户费用由被告承担；4、判令被告支付原告违约金15657.24元；5、判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2015年2月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的位于北海大道269号长和大厦2单元3101号房，总价格为782862元。被告应在签订《商品房买卖合同》之日起半个月内按银行要求提供办理贷款所需要的资料及费用，未办理贷款的，被告应在原告规定的时间内一次性付清房款，逾期付款超过30天，原告有权解除合同，被告按累计应付款2%向原告支付违约金。合同签订后，原、被告办理上述房屋的转移登记，将房屋登记至被告名下，房屋所有权证书号：北房权证（2015）字第022380号。为支付购房款，被告向第三人申请住房贷款，并以北海大道269号长和大厦2单元3101号房作抵押，办理了抵押权登记（不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产证明第0000792号）。后因被告经济状况恶化，无力偿还贷款本息，要求第三人停止发放贷款，并解除借款合同。第三人同意解除与被告的借款合同，并同意申请撤销抵押权登记。经原告催促，被告一直未支付任何购房款，原告认为被告的行为已构成违约。 原告长和公司向本院提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明2015年2月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的位于北海大道269号长和大厦2单元3101号房，总价格为782862元，被告应在签订《商品房买卖合同》之日起半个月内按银行要求提供办理贷款所需要的资料及费用，未办理贷款的，被告应在原告规定的时间内一次性付清房款，逾期付款超过30天，原告有权解除合同，被告按累计应付款2%向原告支付违约金；2、情况说明，证明为支付购房款，被告向第三人申请住房贷款，并以北海大道269号长和大厦2单元3101号房作抵押，办理了抵押权登记（不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产证明第0000792号）。后因被告经济状况恶化，无力偿还贷款本息，要求第三人停止发放贷款，并解除借款合同。第三人同意解除与被告的借款合同，并同意申请撤销抵押权登记；3、通知，证明2017年3月15日，原告通过《法制文萃报》催促被告2017年3月31日前支付购房款，否则解除商品房买卖合同；4、查询证明，证明北海大道269号长和大厦2单元3101号房已登记在被告名下，产权证书号：北房权证（2015）字第022380号，房产于2016年9月办理抵押登记，抵押权人为第三人，无查封记录。 被告周志祥未作书面答辩，无证据提交，也未出庭参加诉讼。 第三人工行北海云南路支行无证据提交，也未出庭参加诉讼，其于庭前向本院提交一份书面说明称：第三人工行北海云南路支行并非案涉商品房买卖合同的当事人，其与被告签订《个人购房借款/担保合同》（A房信购字北海分行云南路支行[2016]年[1924]号），在北海市房地产交易中心完善抵押登记（桂（2016）北海市不动产证明第0000792号），鉴于在贷款发放前第三人无法联系上被告周志祥，借款人出现不符合发放贷款的瑕疵，第三人并未实际发放该笔贷款。由于《个人购房借款/担保合同》因借款人的原因未实际履行，第三人同意解除合同，并配合解除相应房地产抵押登记。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告周志祥、第三人工行北海云南路支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院对证据的证明力予以确认。 经审理查明：2015年2月4日，原告长和公司（出卖人）与被告周志祥（买受人）与签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：2-3101）一份，主要约定被告周志祥购买原告开发的位于北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房，建筑面积共117.23平方米，每平方米6678元，总价格为782862元；原告应当在2015年2月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告使用；被告应在签署《商品房买卖合同》时交纳首期款，首期款为全部价款的30%，余款由被告向银行申请按揭贷款支付；被告须在签订《商品房买卖合同》之日起半个月内按银行要求提供办理贷款所需要的资料及费用，并在接到银行按揭或出卖人通知五个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则视被告违约；最终贷款金额，以银行批准的数额为准。如果被告获得贷款数额加首付款不足总房款时，被告对不足部分须在接到出卖人通知后五个工作日内付清，否则视为被告逾期付款；被告逾期付款的按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续合同；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；2、若买受人逾期交房款，出卖人有权延期交房。另双方验收交接时以签署房屋交接单为交房依据，并约定原告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告已协助将位于北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房产证过户至被告名下【房产产权证号：北房权证（2015）字第022380号】。另被告向第三人申请借款54.8万元，已通过审批，并且办理了抵押权登记【抵押权证号：桂（2016）北海市不动产证明第0000792号】，但由于被告经济状况恶化，无力偿还贷款本息，已要求第三人停止发放贷款，被告申请按揭贷款未能办理成功。原告曾于2017年3月15日刊登《法制文萃报》，要求被告于2017年3月31日前支付全部购房款，但被告至今未支付任何购房款。原告认为被告的行为已构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告双方于2015年2月4日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已依约协助将案涉房屋产权证过户至被告名下，但被告经催促至今仍未支付购房款，未能按约履行合同义务，其行为已构成根本性违约。依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项的规定及双方的约定，原告有权解除合同，原告请求解除原、被告于2015年2月4日签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状，原告请求被告协助将案涉房屋的房产证变更登记至其名下及请求被告、第三人协助将案涉房屋抵押权登记予以撤销，合理有据，本院予以支持。原告在被告未支付任何购房款的情况下盲目将案涉房屋过户至被告名下，以达到申请办理按揭贷款及房屋促销的目的，对此被告是具有过错的。另双方在合同中约定被告逾期付款的情况下，存在两种处理方式，该约定不明确，故原告请求被告支付违约金15657.24元，本院不予支持，案涉房屋的过户费用应由原告承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海长和房地产开发有限公司与被告周志祥于2015年2月4日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：2-3101）； 二、被告周志祥、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行协助原告北海长和房地产开发有限公司撤销位于北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房的抵押权登记（不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产证明第0000792号）； 三、被告周志祥协助将位于北海市北海大道269号长和大厦2单元3101号房屋【不动产权证书号：北房权证（2015）字第022380号】变更登记至原告北海长和房地产开发有限公司名下，过户费用由原告北海长和房地产开发有限公司负担； 四、驳回原告北海长和房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费190元，公告费150元，合计340元，由原告北海长和房地产开发有限公司负担。（该费用原告北海长和房地产开发有限公司已向本院缴纳） 上述债务，义务人应于本生效判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费190元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长钟新友 人民陪审员黄耀群 人民陪审员傅春燕 二○一八年二月二日 书记员零春容 附：本判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。