.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2018）宁0121民初2037号原告：宁夏康泰管业科技有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：蔡尚林，该公司董事长。委托诉讼代理人：程建伟，男，1985年1月8日出生，汉族，该公司经理，住四川省崇州市。委托诉讼代理人：牟刚，宁夏颢振德律师事务所律师。被告：庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区。法定代表人：李昕军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨兴哲，男，1982年3月13日出生，汉族，该公司项目经理，住甘肃省庆阳市西峰区。被告：庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：李本荣，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘昕，男，1965年6月6日出生，汉族，该分公司项目部经理，住甘肃省庆阳市正宁县。原告宁夏康泰管业科技有限公司（以下简称康泰管业公司）与被告庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司（以下简称兴盛建筑公司）、庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司银川分公司（以下简称兴盛建筑公司银川分公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康泰管业公司的委托诉讼代理人牟刚、被告兴盛建筑公司的委托诉讼代理人杨兴哲、被告兴盛建筑公司银川分公司的委托诉讼代理人刘昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康泰管业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告货款369368.00元，逾期付款违约金168579.00元（按照所欠货款数额每日万分之四计算自2015年4月30日算至2018年6月15日），共计537947.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月19日，原、被告签订《工业品买卖合同》，约定被告购买原告康泰牌管材管件，合同第七条约定结算方式、时间：以房顶款（先房后货，房源、房价须出卖人认可）；买受人首次提供房源为宁夏汇力房地产开发有限公司（以下简称汇力房地产公司）开发的"塞上.翡翠城xxx，总计369368.00元，买受人提供的房源出卖人有权先售。出卖人或者出卖人指定的第三方办理房屋手续时，买受人须在十日内办理完一切房屋相关手续，否则视为顶房不能，买受人应现金支付出卖人货款。货款尾款不足一套房款时，买受人现金支付。第九条约定，双方如有违约，违约方支付守约方货款总额每日百分之五的违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。原告按约履行了供货义务，经了解被告提供的"塞上.翡翠城"xxx房产不属于被告所有，该房屋登记所有人宁夏汇力房地产公司明确答复不同意办理该房屋抵顶或者签订买卖合同等过户手续，被告无法在约定期限内履行指定房屋抵顶货款手续，属于违约，应当按照合同约定支付货款并承担违约责任。原告多次催要，被告以各种理由推诿，无奈诉至贵院，请判如所请。被告兴盛建筑公司、兴盛建筑公司银川分公司辩称，根据双方签订的《工业品买卖合同》及《房屋抵顶协议书》，原告仅有权要求被告协助办理房屋抵顶手续，无权要求违背合同及协议约定主张支付现金，更无权主张违约金。双方签订的《工业品买卖合同》及《房屋抵顶协议书》系双方真实意思表示，不违反任何法律强制性规定，具有法律效力。《工业品买卖合同》中明确约定"以房抵债"，紧接着，双方就签订了《房屋抵顶协议书》，该两份合同协议相互印证，相辅相成，应严格履行、遵守。《房屋抵顶协议书》中所涉金额共计804814.00元，计两套房子，其中一套已经办理完相关手续，原告的权益已经得到维护，在该协议有效且大部分履行的情况下，原告无权变更合同及协议。原告诉状中提到房屋不属于被告所有有违事实，被告已抵顶的一套房屋也是由汇力房地产公司抵顶给被告，被告再抵顶给原告指定的曹飞名下。原告公司拖延两年多时间未办理抵顶房屋的手续，是其自己造成的，无权要求被告承担违约责任，涉案房屋只是暂时未能办理房屋的备案登记，并不能说明此后不能办理，被告会继续与汇力房地产公司沟通为原告尽快办理相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的1.工业品买卖合同一份，二被告对该合同第2页中"买受人需在十日内办理完一切相关手续，否则视为抵房不能，买受人应现金支付货款"内容的真实性不予认可，认为原先签订的合同中没有该部分内容，但被告未能提供相应证据予以证实，该合同来源合法，内容明确，具有证明力，本院予以确认；2.房屋抵顶证明、通话录音一份、照片八张，二被告对其真实性均没有异议，该部分证据来源合法，内容真实性，与本案事实具有一定的关联性，本院予以确认。被告提交的房屋抵顶证明一份，该抵顶证明虽然记载的是涉案争议房屋之外的另一套已办理抵顶手续的房屋，但与双方当事人的陈述和原告提交的房屋抵顶证明可以相互印证，证明双方办理房屋抵顶手续的方式和过程，具有一定的证明力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告兴盛建筑公司下属银川分公司于2015年4月19日签订一份《工业品买卖合同》，约定原告（出卖人）向被告（买受人）供应各类型康泰牌管材，双方按实际用量结算；结算方式、时间：以房顶款（先房后货，房源、房价须出卖人认可）；买受人首次提供房源为：汇力房地产公司开发的"塞上.翡翠城"xxx，总计金额435446.00元，xxx，总计金额369368.00元；买受人提供的房源出卖人有权先售，出卖人或者出卖人指定的第三方办理房屋手续时，买受人须在十日内办理完一切房屋相关手续，否则视为顶房不能，买受人应现金支付出卖人货款，货款尾款不足一套房款时，买受人现金支付；违约责任：双方如有违约，违约方支付守约方货款总额每日百分之五的违约金；履行合同过程发生的争议，协商不成的，可依法向永宁县人民法院起诉。后双方又于2015年4月20日就合同约定的两套顶账房屋分别签订《房屋抵顶协议》，约定被告将上述房屋抵顶给原告，房屋价格等内容与合同约定一致。合同签订后，原告依约向被告兴盛建筑公司银川分公司供应管材价款共计804814.00元。被告兴盛建筑公司银川分公司将合同约定的"塞上.翡翠城"xxx办理在原告指定人员名下；2018年5月24日，被告兴盛建筑公司银川分公司根据原告的要求向汇力房地产公司出具"塞上.翡翠城"xxx房屋抵顶证明，原告到汇力房地产公司办理签订合同等相关手续，该公司未予办理。原告诉至本院。本院认为，原告与被告兴盛建筑公司银川分公司签订的《工业品买卖合同》真实、合法，双方均应遵守履行。原告依照约定向被告供应管材，被告应当按照约定及时办理顶账房屋的相关手续以履行顶付货款的义务，被告于2018年5月24日根据原告的申请出具"塞上.翡翠城"xxx房屋抵顶证明后，房地产公司未予办理相关手续，根据合同约定被告须在十日内办理完一切房屋相关手续，否则视为顶房不能，被告应现金支付原告货款，原告有权要求被告支付该套房屋对应的剩余货款369368.00元，被告主张其签订的合同中没有该部分内容，被告作为合同一方当事人应提供其持有的合同予以证明，被告未能提供相关证据证实其主张，对被告的该抗辩意见本院不予采纳，即使合同没有约定该部分内容，在房屋抵顶不能在合理期限内实现的情况下，被告仍应承担付款义务；被告未能按照合同约定全面履行付款义务，应当承担违约责任，原告自愿降低合同约定的违约金计算标准，要求被告按照所欠货款每日万分之四计算支付违约金，符合法律规定，但根据双方陈述，原告方确定购买人后，被告根据原告的要求办理顶账房屋的相关手续，原告未能提供其向被告提出办理涉案房屋手续具体日期的相关证据，应以被告出具房屋抵顶证明的日期即2018年5月24日作为原告提出办理手续的日期，由被告从合同约定的十日办理期限届满之日即2018年6月4日起计算违约金，根据原告的主张，算至2018年6月15日为1625.22元，原告的诉讼请求超出部分，本院不予支持。被告兴盛建筑公司银川分公司系被告兴盛建筑公司设立的分支机构，不具有独立的法人资格，被告兴盛建筑公司作为设立分公司的法人，依法应与被告兴盛建筑公司银川分公司共同承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，判决如下：被告庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司、庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司银川分公司于本判决生效之日起二十日内向原告宁夏康泰管业科技有限公司支付货款369368.00元及逾期付款违约金1625.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180.00元，减半收取计4590.00元，由原告宁夏康泰管业科技有限公司负担1425.00元，被告庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司、庆阳市兴盛建筑安装工程有限公司银川分公司负担3165.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周建文 二〇一八年八月十五日书记员 张静文本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。