安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0121民初2054号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长丰县支行。负责人：查义祥，行长。委托诉讼代理人：武利，该公司员工。被告：韩磊，男。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长丰县支行（以下简称邮储银行长丰县支行）与被告韩磊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序于2018年6月26日公开开庭审理了本案。原告邮储银行长丰县支行委托诉讼代理人武利到庭参加了诉讼，被告韩磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告要求给予两个月时间与被告进行庭外和解。本案现已审理终结。邮储银行长丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩磊一次性偿还贷款本金614498.70元，截止2018年3月26日的利息9296.98元，罚息179.05元，合计为623974.73元，以及从2018年3月26日的到还款之日的利息及罚息（按合同计算），利随本清；2.对被告韩磊抵押在我行的位于长丰县双凤工业区蒙城北路瑞龙花园9幢206室（不动产证明第××号）的房屋依法拍卖、变卖，所得价款及时偿还被告向原告借款本金、利息及罚息；3.本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，韩磊从原告处办理了个人二手房抵押贷款人民币63.1万元，购买坐落于长丰县双凤工业开发区蒙城北路瑞龙花园9幢206室的房屋，贷款期限240个月，即从2017年1月1日至2037年1月1日，还款方式为等额本息还款，约定年利率4.55%，逾期年利率5.9241%，被告用所购买房屋作抵押担保。原告按约定发放贷款，韩磊已于2017年11月30日偿还前10期本金及利息以及11期本金70.09元（每期本金、利息都未按时、足额偿还），从2017年12月1日开始就不再偿还下剩本金、利息及罚息，截止2018年3月26日的贷款本金614498.70元，利息9296.98元，罚息179.05元，合计为623974.73元，原告信贷人员多次催要，被告一直拖延不还。根据合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、其他费用和处分抵押物实现抵押债权等，被告韩磊至今本、息仍未还清。为了维护原告的权益，故诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。韩磊未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院依法审核，原告的证据均具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韩磊因购买位于长丰县双凤工业区蒙城北路瑞龙花园9幢206室的房屋于2016年12月26日与邮储银行长丰县支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：34018995116124997046）。该合同约定：贷款金额为人民币631000元，贷款期限240个月，自2016年12月26日至2036年12月26日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮7%执行，实际利率以借据为准，自每年基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同第四条第（三）款1项约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%（如购房和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5.处分抵押物，实现抵押权等；借款担保方式为抵押担保，抵押物为韩磊购买的瑞龙花园9幢206室的房屋;双方还就其他事项进行了约定。合同签订后,原、被告依法在长丰县不动产登记中心对韩磊购买的、位于长丰县双凤工业区蒙城北路瑞龙花园****的房屋办理了抵押登记[皖(2016)长丰不动产证明第××号]；邮储银行长丰县支行于2017年1月1日依约向韩磊发放了贷款631000元，年利率为4.557%，逾期年利率5.9241%，首次还本月数为2017年2月。韩磊按照合同约定已偿还第10期本金及利息以及第11期本金70.09元，其从2017年12月1日起未能依约偿还下剩本金、利息及罚息。经原告信贷人员多次催要，韩磊一直不还。原告为此诉讼来院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邮储银行长丰县支行与韩磊签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定享有权利并承担义务。原告依约发放了贷款，被告未按合同约定按期足额偿还贷款本金及利息，被告的行为已经构成违约，原告有权宣布该合同提前到期并要求被告依法承担违约责任。原告要求被告韩磊一次性偿还贷款本金614498.70元及其利息及罚息（按合同计算），有事实和法律依据；原告主张对被韩磊在该行抵押的、位、位于长丰县双凤工业区蒙城北路瑞龙花园****的房屋（不动产证明第××号法拍卖、变卖，所得价款及时偿还被告向原告借款本金、利息及罚息即优先受偿权，符合法律规定。综上所述，原告要求被告偿还韩磊尚欠贷款本金614498.7元及利息（截止2018年3月26日的利息9296.98元、罚息179.05元，以及按合同约定从2018年3月26日起至实际还款之日止的利息及罚息），本院予以支持；邮储银行长丰县支行依法对韩磊所有的位于长丰县双凤工业区蒙城北路瑞龙花园9幢206室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩磊于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长丰县支行的贷款本金614498.7元及利息（至2018年3月26日的利息9296.98元，罚息179.05元；2018年3月26日以后的利息按照年利率4.557%上浮30%计算至实际履行之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长丰县支行对被告韩磊抵押的、位于长、位于长丰县双凤工业区蒙城北路瑞龙花园****在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权iv>案件受理费10040元，减半收取5020元，由被告韩磊负担。上述款项汇至本院账户（汇款时须注明案号），户名：长丰县人民法院代管款，账号：20000011287110300011215，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决书生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  朱虎二〇一八年八月二十七日书记员  许静附1：本案证据目录一、原告提交证据（1-6证据与原件核对无异）及证明目的如下：1.被告身份证、户口本复印件，证明被告主体资格；2.个人购房/购车借款及担保合同，证明原被告双方签订借款合同及双方权利义务；3.不动产登记证明、不动产权证，证明被告用其购买房屋办理了抵押担保手续；4.放款单、借据、转账凭证，证明原告如约向被告发放贷款；5.还款计划、流水，证明被告还款及违约情况；6.被告利息计算，证明逾期利息的计算方式。二、被告未提交证据附2:附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。