广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初10152号原告：中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行，住所地：广东省东莞市樟木头镇柏地东城仙河大道帝雍园商业大楼1-3层。负责人：丁建东。委托诉讼代理人：李诗雅，广东明楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾振业，广东明楷律师事务所律师。被告：李英，女，朝鲜族，1985年9月16日出生，住黑龙江省鸡东县，被告：安文秀，男，朝鲜族，1985年3月1日出生，住哈尔滨市香坊区，原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行（以下简称“农行东莞樟木头支行”）诉被告李英、安文秀借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行东莞樟木头支行的委托诉讼代理人庾振业到庭参加诉讼。被告李英、安文秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东莞樟木头支行向本院提出诉讼请求：1.被告李英立即向原告偿还贷款本金113392.29元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2017年6月3日的利息为1748.97元，罚息为18.55元，复利为203.88元，此后发生的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；2.被告李英立即向原告支付本案律师费4845.27元；（以上1、2项请求暂合计120208.96元）；3.被告安文秀对被告李英上述债务承担连带清偿责任；4.原告对本案的抵押物（被告李英名下位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第5幢1505房产）享有抵押权，有权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿；5.本案诉讼费（含保全费）由两被告承担。事实与理由：2013年9月22日，被告李英作为借款人、抵押人，被告安文秀作为抵押人与原告签订合同编号为44020120130117873的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款250000元用于购买东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第5幢1505房产；借款期限为60个月，采用等额本息还款法还本付息；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，在贷款期间遇基准利率调整的，自利率调整后次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定利率浮动幅度重新确定贷款执行利率，被告未按约定期限归还借贷本金的，原告有权自逾期之日起对逾期贷款按贷款利率水平上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，原告有权按中国人民银行规定计收复利，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，行使担保权，原告为实现债权而发生的全部费用均由被告承担。为保证原告债权的实现，被告李英以案涉房产为上述贷款设立抵押担保，抵押担保范围包括贷款全部本息及原告为实现债权的所有费用。被告安文秀也以抵押人身份在合同抵押人处签字确认。2014年4月2日，原告依约向被告李英发放贷款250000元，但被告李英在合同履行过程中未按约定偿还贷款，自2017年3月3日起至2017年6月3日连续有4期贷款未曾归还，被告的行为已经违反合同约定，因两被告是夫妻关系，案涉贷款发生在其二人夫妻关系存续期间，两被告应当共同清偿。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告将其第一项诉讼请求变更为被告李英向原告偿还贷款本金82051.50元及及相应的利息、罚息、复利（暂计至2018年2月3日的利息为870.96元，罚息为15.79元，复利为4.19元，此后发生的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至被告清偿全部贷款本息之日止）。理由：被告李英在起诉后偿还了贷款本金31340.79元及相应的利息、罚息、复利。被告李英、安文秀在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，被告李英与被告安文秀系夫妻关系。2013年9月22日，原告与李英签订了合同编号为44020120130117873的《个人购房担保借款合同》。该合同主要约定：一、原告向被告李英贷款250000元。二、借款用途为购买位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第5幢1505号房屋。三、借款期限60个月。四、借款利息及罚息、复利：1.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；2.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；3.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。五、还款方式：等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。六、借款抵押担保：被告李英以其位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第5幢1505号房屋作抵押担保（购房合同编号：2013050626F63A975516。七、违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布提前收回发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告安文秀在上述合同抵押人处签名。前述合同签订后，原告于2014年4月2日依约履行了发放贷款的义务，即支付被告李英贷款250000元。借款凭证显示：借款期限从2014年4月2日至2019年4月1日；借款利率为年利率6.4%，逾期利率为9.6%。2014年4月9日，被告李英以其位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第5幢1505号房屋作抵押担保（购房合同编号：2013050626F63A975516）为案涉贷款设立抵押担保（他项权证明书号:201404092FAC3E255690），并在东莞市房产管理局办理抵押登记手续。被告李英自2017年3月3日起至2017年6月3日共有四期贷款未归还，尚欠原告本息共计115363.69元（其中本金113392.29元及利息1748.97元，罚息18.55元，复利203.88元）。原告向本院起诉后，被告李英偿还了贷款本金31340.79元及相应的利息、罚息、复利，截止到2018年2月3日，尚欠贷款本金82051.5元，其中逾期本金为17618.85元，应还未还的利息为870.96元，罚息15.79元，复利4.19元。原告提供的民事委托代理合同、增值税专用发票证明了其为实现债权提起本案诉讼支出的律师费4845.27元。原告以被告没有依约偿还借款为由提起诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、欠款明细表、商品房他项权登记证明、房产登记信息查询结果、结婚证、委托代理协议、增值税专用发票以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告李英、安文秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告李英签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告李英应依约履行按月还款及相应利息的义务。根据欠款明细表显示，被告李英自2017年3月3日起至2017年6月3日共有四期贷款未归还，违反合同约定，已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告李英未按时归还借款本息，原告有权要求其提前偿还借款、利息并支付罚息、复利。截止到2018年2月3日，尚欠贷款本金82051.5元，应还未还的利息为870.96元、罚息15.79元、复利4.19元。故原告请求被告李英支付上述借款本金、利息、罚息、复利，本院均予以支持。至于之后的利息、罚息、复利依据合同的约定进行计算。关于原告主张的律师费，原告因本案诉讼支付律师费4845.27元，原告要求被告李英支付给律师费符合合同的约定，本院予以支持。关于被告安文秀如何承担责任的问题。被告安文秀与被告李英系夫妻关系。首先案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间；其次，案涉借款是用于购买房屋，系家庭日常生活需要所负的债务；再次，被告安文秀作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签名，说明其对此借款是知晓且知道用于购买房屋。综上，案涉借款属于两被告的夫妻共同债务，故其应与被告李英共同承担清偿责任。关于抵押权与优先受偿权问题。被告李英向原告借款以后，自愿将其所有的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第5幢1505号房屋为案涉贷款设立抵押担保，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、限被告李英、安文秀于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行偿还尚欠贷款本金82051.5元及利息、罚息、复利（截止2018年2月3日，利息为870.96元、罚息15.79元、复利4.19元；从2018年2月4日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按照合同的约定进行计算）；二、限被告李英、安文秀于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行支付律师费4845.27元；三、原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行对被告李英位于东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）住宅楼第5幢1505号房屋（购房合同编号：2013050626F63A975516）享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2704元、保全费1124元，合计3828元（原告已预交），由被告李英、安文秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  罗广杰人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年二月八日书 记 员  钟冬妮附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存息期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。