.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2018）内0422民初2044号原告：巴林右旗振通房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市巴林右旗大板镇巴林路东园林街北。法定代表人：高飞，经理。委托诉讼代理人：吴国杰，内蒙古木叶山律师事务所律师。被告：翁彩茹，女，1967年6月30日出生，汉族，个体工商户，公民身份号码×××，电话158XX****XX。委托诉讼代理人：田利民，内蒙古富河律师事务所律师。被告:王佳民，男，1968年10月25日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市，公民身份号码×××，电话134XX****XX。被告:王栋，男，1973年6月11日出生，汉族，个体工商户，现下落不明，公民身份号码×××。被告:李永才，男，1971年8月23日出生，汉族，农民，现下落不明，公民身份号码×××。原告巴林右旗振通房地产开发有限责任公司（以下简称右旗振通公司）与被告翁彩茹、王佳民、王栋、李永才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告右旗振通公司的委托诉讼代理人吴国杰、被告翁彩茹及其委托诉讼代理人田利民、被告王佳民到庭参加诉讼，被告王栋、李永才经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告翁彩茹立即履行与原告在2016年9月14日签订的《商品房买卖合同》第四条第一项的约定：给付房屋价款355465.92元，并按照该合同第六条第一项支付逾期付款利息60429.2元和违约金54366元；2、判令被告王佳民对上述款项承担连带责任；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费，合计470261.12元。事实和理由：原告和被告翁彩茹于2016年9月14日在巴林左旗签订了《商品房买卖合同》，约定原告将位于××区房出卖给翁彩茹，该合同约定被告于2016年9月15日前一次性付清房款人民币355465.92元，该合同还约定了逾期付款利息及违约责任，被告翁彩茹和王佳民商议用王佳民施工款予以抵顶，但是签订合同后，被告王佳民根本没有施工，被告翁彩茹也拒不交付购房款，为此诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告翁彩茹辩称，2014年8月5日被告王佳民与原告签订林东金阳家园小区《建设工程施工合同》，合同约定原告用开发建设的商品房抵顶被告王佳民的工程款。2016年原告将包括本案争议商品房在内20套商品房抵顶给被告王佳民作为建设工程施工价款。王佳民将其中2-1-0302号楼房抵顶给工程分包人即被告王栋和被告李永才，被告王栋和李永才经被告王佳民和原告同意，将楼房转让给被告翁彩茹。2016年9月14日原告与被告翁彩茹签订《商品房买卖合同》，被告翁彩茹按照《商品房买卖合同》约定的内容和被告王佳民的指示将购房款355465.92元交付给被告王栋。合同附件五约定：由于本销售房屋属于工程施工（供材料）抵账房还未履行完施工合同（供材料合同），如买受方与承卖方有任何合同纠纷找工程施工方（供材料方）协商解决与承卖方无关。因此，原告诉称"被告翁彩茹与王佳民商议用王佳民施工款予以抵顶"与事实不符，原告隐瞒真实的合同签订过程，刻意改变争议事实的主体关系、权利义务关系、事实发生的过程和时间顺序，目的是使被告翁彩茹重复支付购房款。被告翁彩茹已经交付购房款，原告无权向被告翁彩茹主张给付购房款，被告翁彩茹不存在违约行为，原告主张的给付购房款、承担利息和违约金等没有事实依据。原告与被告翁彩茹签订《商品房买卖合同》，合同所涉及的商品房是原告给被告王佳民的抵账房，原告不否认上述事实，但是隐瞒被告王佳民与被告王栋和李永才之间的分包关系以及因分包关系产生的债务抵顶关系，并且将债务抵顶合意形成时间先后顺序颠倒，即将先形成抵顶合意然后签订《商品房买卖合同》的顺序颠倒。被告翁彩茹确认被告王佳民取得涉案商品房的处分权并将房屋抵账给被告王栋和李永才，在被告王佳民的指示下与原告签订《商品房买卖合同》，向被告王栋交付购房款，被告翁彩茹已经履行了支付合同价款的义务，原告的诉讼请求没有法律依据。法院应依法驳回原告的诉讼请求。被告王佳民辩称，我与原告之间存在建设工程施工合同关系，施工合同已经全部履行完毕，并且在2016年已经结算部分工程款，结算方式以林东金阳家园小区的20套商品房进行抵账，其中包括本案被告翁彩茹与原告签订的《商品房买卖合同》在内的2-1-0302号楼房，除上述抵顶的商品房外原告尚欠我施工费520万元，我已经另行提起诉讼。原告将20套商品房给我抵顶建设工程款，我已经取得商品房的处分权，被告翁彩茹所购买的商品房以及其余19套商品房都是抵顶工程款后购房人与原告签订的合同，购房人（包括被告翁彩茹）向我交房款或按照我的指示向分包人交款。被告翁彩茹已经全额支付了商品房价款，原告与被告翁彩茹签订的《商品房买卖合同》能够证明这一事实。被告翁彩茹所购买商品房是在我取得楼房处置权并经我同意给被告王栋、李永才抵顶工程抹灰施工款的楼房，购房款被告翁彩茹向被告王栋交付，债务抵顶、商品房买卖和商品房价款的交付符合法律规定。法院应依法驳回原告的诉讼请求。被告王栋、李永才未提出答辩。原告提供如下证据：1、《商品房买卖合同》复印件1份，证明原告和被告翁彩茹2016年9月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告翁彩茹应当给付原告房屋价款的时间、逾期给付应支付利息和违约金，原告已经将涉案房屋网签至被告翁彩茹名下，被告翁彩茹没有向原告给付购房款。被告翁彩茹质证：原告和被告翁彩茹在2016年9月14日签订《商品房买卖合同》之前有关购房款的交付，已经由原告和被告王佳民、王栋和李永才之间进行结算，原告以20套楼房抵顶欠被告王佳民部分工程款，其中包括被告翁彩茹购买的楼房，被告翁彩茹已经将购房款交付给被告王栋。合同附件五所约定的内容，证明合同所涉及的房屋是抵账房，楼房已经给被告王佳民抵顶工程款，原告作为商品房的出卖人做了免责约定。楼房已经网签在被告翁彩茹名下，网签登记时间与合同签订时间相同，证明被告翁彩茹已经履行了合同约定的付款义务。被告王佳民质证：原告和被告翁彩茹在2016年9月14日签订《商品房买卖合同》，是经原告和被告王佳民、王栋、李永才共同在场用于抵顶原告欠被告王佳民的工程施工款。原告给我抵顶工程款后，我又将该房抵顶给被告王栋和李永才，被告王栋、李永才是内外墙抹灰工程实际施工人，被告王栋和李永才已经取得了处置权。我已向原告出具收据并注明用于抵顶林东金阳家园小区内外墙抹灰工程的工程款。以房抵顶工程款过程原告的法定代表人全程跟踪监督并同意网签到被告翁彩茹名下，《商品房买卖合同》附件五中明确标注了该房是工程抵账房。被告翁彩茹提供如下证据：1、《商品房买卖合同》复印件1份，证明合同签订时原告知道被告翁彩茹已向王栋支付全部购房款的事；合同附件五明确记载因抵账房而产生的争议与原告无关。合同所涉及的商品房现在没有竣工验收交付使用。原告质证：对合同的真实性没有异议。合同附件五明确说明工程施工还没有履行完毕。被告王佳民质证：没有异议。被告王佳民提供如下证据：1、《建设工程施工合同》复印件1份，证明被告王佳民与原告在2014年8月5日签订建设工程施工合同，被告王佳民已经施工完毕，原告以20套楼房给被告王佳民抵顶部分建设工程施工款。2、《工程内外墙抹灰施工合同》复印件1份，证明王栋、李永才和被告王佳民在2016年8月29日签订了抹灰合同，合同涉及的施工内容被告王栋、李永才已经履行完毕，施工工地是原告建设的金阳家园小区1号、2号楼，被告王佳民与被告王栋、李永才已经结算抹灰施工款。3、收据复印件1枚，证明原告与被告翁彩茹签订《商品房买卖合同》的2-1-0302号楼房已经抵账给王栋、李永才，用于抵顶被告王栋、李永才在金阳家园小区内外墙抹灰的工程款，被告王栋和李永才已经获得该房屋的所有权和处置权。上述证据证明2-1-0302号楼房的价款已经用被告王佳民施工工程款抵顶并全额支付给原告，原告不应该向被告翁彩茹主张楼房价款。原告质证：证据与本案没有关联。原告和被告王佳民签订建设工程施工合同，施工量多少没有进行结算；被告王栋、李永才缺席，原告无法核实第2、3份证据的真实性。3份证据无法证实被告王佳民、王栋、李永才已经实际取得涉案房屋的所有权。被告翁彩茹质证：没有异议。本院在庭审中询问被告王佳民和原告，双方均认可被告王佳民与原告签订《建设工程施工合同》，对合同所涉及的施工工程款没有最终结算，2016年8月原告与被告王佳民进行了预结算，原告给被告王佳民20套楼房抵顶部分工程款，被告王佳民就20套抵账楼房分别向原告出具了收据，收据中注明楼号和每套楼房价款，其中包括原告与被告翁彩茹签订《商品房买卖合同》的2-1-0302号楼房。综合原、被告提供的证据，可以证实原告与被告王佳民签订《建设工程施工合同》，在被告王佳民与原告预结算时，原告以20套楼房抵顶被告王佳民的部分工程款，其中包括2-1-0302号楼房。被告王佳民将2-1-0302号楼房抵顶给分包抹灰工程的被告王栋、李永才，被告王栋、李永才将2-1-0302号楼房转卖给被告翁彩茹并由原告与被告翁彩茹签订《商品房买卖合同》，原告协助被告翁彩茹办理了网签备案手续。本院对原、被告提供的证据和质证意见综合予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年8月5日被告王佳民与原告签订《建设工程施工合同》，约定被告王佳民承包原告开发建设的林东金阳小区，承包方式为：工程采用包工包料方式承包，以楼房抵顶工程费。2016年8月原告与被告王佳民进行了预结算，原告拨付给被告王佳民20套楼房抵顶部分工程款，被告王佳民就20套抵账楼房分别向原告出具了收据，收据中注明楼号和每套楼房价款。2016年8月29日被告王佳民与被告王栋、李永才签订《工程内外墙抹灰施工合同》，将被告王佳民承包的林东金阳小区1#、2#商住楼的抹灰施工分包给被告王栋、李永才，约定工期为：内墙抹灰为十五天，外墙抹灰为七天，以楼房抵顶工程款。被告王栋、李永才施工完毕后，2016年9月14日被告王佳民以原告拨付给其抵顶工程款的2-1-0302号楼房作价355465.92元抵顶被告王栋、李永才分包抹灰工程的施工款，被告王栋、李永才将2-1-0302号楼房转卖给被告翁彩茹，被告翁彩茹按照被告王佳民的指示将楼房价款355465.92元交付给被告王栋；同时，被告王佳民联系原告，由原告与被告翁彩茹签订了《商品房买卖合同》，并由原告出具相关手续为被告翁彩茹在房产管理部门办理了商品房买卖网签备案手续。本院认为，原告与被告王佳民签订《建设工程施工合同》并约定付款方式为以楼房抵顶工程款，2016年8月原告拨付给被告王佳民20套楼房抵顶欠被告王佳民的部分工程款，被告王佳民以其中2-1-0302号楼房给被告王栋、李永才抵顶分包抹灰工程的工程款，被告王栋、李永才将2-1-0302号楼房转卖给被告翁彩茹，并由原告与被告翁彩茹签订《商品房买卖合同》协助被告翁彩茹办理网签备案手续。被告翁彩茹已经按照合同约定向被告王栋交付了购买2-1-0302号楼房价款35546,5.92元，被告翁彩茹购买2-1-0302号楼房的合同相对方为被告王栋、李永才，原告在将2-1-0302号楼房抵顶给王佳民作为支付建设林东金阳小区的工程价款以及其后被告王佳民抵顶给被告王栋、李永才，原告以楼房抵顶债务的方式将2-1-0302号楼房的所有权转移给被告王栋、李永才，其与被告翁彩茹签订的《商品房买卖合同》本质是协助被告翁彩茹办理网签备案手续，原告无权向被告翁彩茹主张交付房屋价款，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告巴林右旗振通房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费4176.96元，由原告巴林右旗振通房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 陈国安人民陪审员 贾玉珠人民陪审员 格日乐 二〇一八年八月一日书 记 员 张 榆