安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初436号原告：汤伟，男，1985年10月1日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告：吴玉竹，女，1988年4月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。以上两原告共同委托诉讼代理人：高从武，安徽徽都律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：许丹，安徽徽都律师事务所律师。被告：安徽振荣置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市清溪路****，统一社会信用代码91340100777368154X。法定代表人：颜景炬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张秀友，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴月华，安徽天禾律师事务所律师。原告汤伟、吴玉竹与被告安徽振荣置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤伟、吴玉竹的委托诉讼代理人高从武、许丹，被告安徽振荣置业投资有限公司的委托诉讼代理人张秀友、吴月华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤伟、吴玉竹向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告购买的位于合肥市房屋办理房地产权属登记备案手续，并协助原告办理房地产权属登记证；2.依法判令被告支付违约金17149.02元（285817元为基数，按照6%计算）；3.本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年11月19日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于合肥市房屋，总价款为285817元，被告应当在2014年6月30日前向原告交付房屋。合同同时约定,被告应当在房屋交付后60日内将办理房地产权属证书所需资料报备产权登记部门，如因被告原因致使原告不能在规定期内取得房地产权属证书的，被告应当按照已付房价款支付违约金。合同签订后，原告按照约定交付款项，并于2015年3月12日向被告支付了契税、维修基金、印花税等办理房地产权属证书所需的一切资料。但被告在收受原告资料后，未按约向房产管理部门为原告办理房地产权属证书登记备案手续，被告的行为已经严重违反了合同约定，应当依法承担违约责任。原告认为，因被告的违约行为，致使原告未能法律规定的在房屋交付后90日内取得房地产权属登记证，严重侵害了原告的合法权益。现原告为了维护自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查清事实，并支持原告的全部诉讼请求。被告安徽振荣置业投资有限公司辩称：1.对于原告要求被告协助办理案涉房屋产权证的诉讼请求没有异议；2.双方合同书已经就逾期办证的违约金标准即已付房款的0.5%作出明确约定，在原告未就其违约导致的经济损失提供证据予以证明的情形下，原告主张按照总房款的6%计算违约金显然过高，且没有事实和法律依据；3.案涉房屋未办理产权证照系高刘镇人民政府拖欠被告代建款所致，被告正与高刘镇人民政府协商，争取早日解决办证问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，原告提交的商品房买卖合同、网上登记备案单、办证费用收款收据，各方均无异议，对其证据效力，本院予以确认。被告提交的其与高刘镇人民政府签订的商品房委托代建协议书，与本案缺乏关联性，且不能作为其对本案原被告之间商品房预售合同项下义务抗辩的理由，对其证明效力，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月19日，汤伟、吴玉竹（买受人）与安徽振荣置业投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人经批准，在合肥市交口地块建设商品房，暂定名为振荣?锦尚公馆，建设工程规划许可证号为340123201210133，施工许可证号为012212090301059；买受人购买出卖人建设的上述小区第12幢14层1404室房屋，用途为住宅，属钢筋混凝土结构；商品房合同约定建筑面积共113.15平方米，其中套内建筑面积91.68平方米，公共部位与公用房屋分摊面积21.47平方米。总房价为285817元（单价为2526元／平米），出卖人应在2014年6月30日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列规定处理：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订后，汤伟、吴玉竹依约向安徽振荣置业投资有限公司支付了购房款，双方为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案手续。2014年6月30日，双方办理了商品房交接手续。2015年3月12日，汤伟、吴玉竹向安徽振荣置业投资有限公司缴纳房屋契税等产权办证费用11787元。至今，安徽振荣置业投资有限公司一直未协助汤伟、吴玉竹办理该商品房产权登记手续。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告已依约支付了购房款及办证费用，被告理应依约将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案以完成案涉房屋的产权登记手续。至今，被告未履行上述合同义务，其应承担相应的违约责任。双方合同书对于因上述违约行为应负担的违约金责任已作出明确约定，在无充分的证据证明该约定违约金确实过分低于因违约导致的经济损失的情形下，理应以此作为确定各方权利义务的依据。原告关于案涉违约金标准过低应予上调的主张，依据不足，本院不予支持。综上，原告起诉要求被告协助办理房屋产权登记手续并承担未超过1429.09元（285817元×0.5%）的逾期办证违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。超出部分，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽振荣置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告汤伟、吴玉竹办理位于合肥市房屋的房屋产权登记手续;二、被告安徽振荣置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告汤伟、吴玉竹逾期办证违约金1429.09元；三、驳回原告汤伟、吴玉竹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229元，减半收取114.5元，由原告汤伟、吴玉竹负担64.5元，由被告安徽振荣置业投资有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 占 峰二〇一八年二月二十四日书记员 时丁玲附本案适用相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。