山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0687民初1436号 原告：烟台市住房置业担保中心，住所地山东省烟台市莱山区新城北街**。 法定代表人：于英俊，主任。 委托诉讼代理人：胡建斌，该中心工作人员。 委托诉讼代理人：宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。 被告：佟湛，男，1985年10月30日出生，住内蒙古根河市。 被告：海阳金海置业有限公司，住所地山东省烟台市海阳市黄海大道北路金海金城**楼**。 法定代表人：张俊煌，经理。 委托诉讼代理人：王佳明，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王万业，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 原告烟台市住房置业担保中心与被告佟湛、海阳金海置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房置业担保中心的委托诉讼代理人胡建斌、宋秀华，被告海阳金海置业有限公司的委托诉讼代理人王万业到庭参加诉讼，被告佟湛经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令佟湛偿还垫付款41762.18元、违约金8352元、律师代理费7510元，合计57624.18元；2.请求判令海阳金海置业有限公司承担连带清偿责任；3.请求判令佟湛、海阳金海置业有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：原告根据被告佟湛的申请，为其购买坐落于海阳市东京路西、青威路北、山海名苑第B16栋3单元206号房屋向中国农业银行股份有限公司海阳市支行贷款提供担保。2010年9月2日，原告与被告海阳金海置业有限公司签订《商品房预（销）售贷款担保合作合同》，被告海阳金海置业有限公司对被告佟湛的欠款承担连带偿还责任。2010年10月12日，原告与被告佟湛签订担保合同一份。2010年10月25日，原告及被告佟湛、海阳金海置业有限公司与中国农业银行股份有限公司海阳市支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额100000元。因被告佟湛未按期偿还借款，中国农业银行股份有限公司海阳市支行从原告保证金账户扣款41762.18元为被告佟湛偿还贷款本息。根据原告与被告佟湛签订的《担保合同》第四条约定，被告佟湛应偿付原告垫付款并支付违约金和律师代理费。 佟湛未作答辩。 海阳金海置业有限公司辩称：原告烟台市住房置业担保中心和被告海阳金海置业有限公司都是被告佟湛的保证人，被告海阳金海置业有限公司已经替被告佟湛垫付贷款本息46953.05元，根据担保法解释第二十条规定，被告海阳金海置业有限公司不应对原告烟台市住房置业担保中心承担责任，请求法院依法驳回原告烟台市住房置业担保中心对被告海阳金海置业有限公司的起诉。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月2日，海阳金海置业有限公司（甲方）与烟台市住房置业担保中心（乙方）签订《商品房预（销）售贷款担保合作合同》，约定：1.项目概况。本合同项下的山海名苑、金海金城A11＃、B8＃、B16＃、B40＃、B43＃、C3＃、C7＃住宅楼项目系甲方开发建设；2.合作范围。乙方同意为该项目××提供商品房按揭贷款担保服务，甲方同意该项目预销售房屋的按揭贷款由中国农业银行股份有限公司海阳支行办理；3.权利义务。在办理抵押登记前，甲方同意为借款人（××）的借款行为承担连带保证责任，保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日；4.其他约定条款。本合同第三条第2款中甲方承担的连带保证责任是：若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。合同对其他内容进行了约定。 2010年10月6日，佟湛（××）与海阳金海置业有限公司（××）签订《商品房预（销）售合同》，购买山海名苑第B16栋3单元206号房屋，付款方式约定：签署本合同时付清现金144675元，余款100000元，××于15日内办妥银行按揭贷款。 2010年10月12日，佟湛（甲方）与烟台市住房置业担保中心（乙方）签订《担保合同》，合同约定担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同；担保期限：担保债权履行期届满之日起两年；违约责任：甲乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：1.甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；2.甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等，其中，律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。 2010年10月25日，烟台市住房置业担保中心（保证人）、佟湛（××）、海阳金海置业有限公司（保证人）与中国农业银行股份有限公司海阳市支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，借款金额100000元；借款用途购买房产；借款期限自2010年10月25日起至2018年10月25日；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。 因佟湛未按约偿还贷款，2015年11月至2017年7月，烟台市住房置业担保中心为佟湛垫付款41762.18元。烟台市住房置业担保中心请求佟湛按照垫付款41762.18元的20%承担违约金8352元。 2017年10月23日，烟台市住房置业担保中心与山东烟泰光远律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费7510元，烟台市住房置业担保中心出具增值税普通发票。律师代理费是参照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》（鲁价费发【2017】70号），50115×9%＋3000=7510元。该收费标准载明“涉及财产关系的，每件基础服务费2500-3000元，诉讼（争议）财产标的额超过1万元的。按下列比例分段累加计算：1万（不含）-10万元（含）部分收费比例为6%-9%”。 另查明，截止2017年8月28日，海阳金海置业有限公司为佟湛垫付贷款本息46953.05元 本院认为，原告与被告佟湛签订的《担保合同》、原告与中国农业银行股份有限公司海阳市支行、被告佟湛、被告海阳金海置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告海阳金海置业有限公司签订的《商品房预（销）售贷款担保合作合同》本院依法确认合法有效，原、被告均应依约履行。被告佟湛未按期还款，由原告垫付41762.18元，原告证据充分，本院予以认定；原告请求违约金8352元，符合合同约定，本院予以认定；原告请求律师代理费，符合合同约定，本院应予支持，但原告计算方式有误，律师代理费应计算为：基础服务费3000元，标的额超1万元部分为40114.18×9%=3610元，合计6610元，原告请求律师代理费超诉900元，应由原告自行承担。 借款合同有效、担保合同有效，担保人替借款人偿还借款，有权行使追偿权。本案中，原告与被告海阳金海置业有限公司签订的《商品房按揭贷款担保合作合同》约定若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，被告海阳金海置业有限公司在借款人违约一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金，是两个保证人对于对于保证责任的内部约定，故在原告向被告佟湛不能追偿欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金的部分，由被告海阳金海置业有限公司承担连带清偿责任。被告海阳金海置业有限公司主张已承担超过50%的保证责任不应再对原告烟台市住房置业担保中心承担责任，本院不予支持。 被告佟湛未到庭质证、未作答辩是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告佟湛于本判决生效后十日内付给原告烟台市住房置业担保中心垫付银行借款本息41762.18元、违约金8352元、律师代理费6610元，合计56724.18元； 被告海阳金海置业有限公司在原告烟台市住房置业担保中心不能向被告佟湛追偿的欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金范围内承担连带清偿责任； 驳回原告烟台市住房置业担保中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1241元，由烟台市住房置业担保中心负担23元，佟湛、海阳金海置业有限公司负担1218元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  程平霖 人民陪审员  刘树彦 人民陪审员  包桂凤 二〇一八年八月二十九日 书 记 员  纪程文