.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初2198号原告（反诉被告）：杜瑞霞委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭慧强。原告（反诉被告）杜瑞霞与被告（反诉原告）呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司提出反诉，本院于2018年7月31日公开开庭将本诉、反诉一并审理，原告杜瑞霞及其委托诉讼代理人胡美霞，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭慧强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜瑞霞向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付拖欠的租金20640元（从2016年1月1日计算至2018年12月31日）；2、请求被告支付原告利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算，以所欠租金额，自2015年1月1日分段计算至实际给付之日止，详见利息计算表）。事实和理由：2002年8月20日原告购买了被告开发的中山西路富邦商厦一层摊位，总价68800元。房屋买卖合同签订后，原告与被告以五年为限期，多次签订回租合同，合同约定租金为房款的10%，被告每年分两次支付租金，1月份支付上半年，7月份支付下半年。后虽不断催要被告仅支付租金至2014年下半年，剩余年度租金至今拒不支付。综上，双方回租合同合法有效，被告拒不支付租金的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司辩称，原告请求的租金，我们2015年全年的租金都给了，合同约定一年分两次付租金，没有约定具体日期。2018的租赁关系还没有履行完毕，不应支付租金，利息损失原告计算的也不对。反诉原告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：请求反诉原告向反诉被告支付租金时，反诉被告提供相应金额的租赁发票或由反诉原告代扣税金。事实及理由：2016年10月9日反诉原告与反诉被告签订《呼市富邦商厦回租合同》，反诉原告租赁了反诉被告位于中山西路富邦商厦一层摊位。根据相关法律规定：“房屋产权人应在收取房屋租赁收入时向承租人开具发票，并按照规定缴纳相关税费，房屋产权人应将缴纳税费的完税凭证复印件及相关纳税资料提供给承租人”。但时至今日，反诉被告未能提供缴纳税费的完税凭证复印件及相关纳税资料。故为了维护反诉原告的合同权益，特提起反诉。反诉被告杜瑞霞辩称，反诉原告事实理由不成立，反诉请求无事实及法律依据。双方签订的回租合同中没有关于开发票的约定。本案反诉被告收取的租金未到税务征收点。本院经审理认定事实如下：2002年8月20日，原告（乙方）、（买方）与被告（甲方）、（卖方）签订房屋买卖合同，原告购买了被告坐落在中山西路公园对面地段商业楼1层，精品柜台。合同约定：“柜台总价68800元。第六条第2款：乙方所购摊位、柜台为甲方回租类。回租类的年回租额为所购产权金额的10%，回租合同期限最长10年，回租金每年付一次。”合同签订后，被告回租原告购买的柜台。2016年10月9日，原告与被告签订呼市富邦商厦回租合同，该合同约定：“一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦壹层柜台号，房款总额为68800元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金6880元。三、租金支付方式：每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”双方将回租合同履行至今，被告将租金支付至2015年底，自2016年1月1日至今的租金欠付。2015年度的租金，被告于2018年5月25日向原告支付。本案为系列案，孙至真诉呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案中以及孙晓琴诉呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案中，双方签订的呼市富邦商厦回租合同均约定：每年元月份支付上半年租金，7月份支付下半年租金。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。依据回租合同约定租金支付方式每年分两次付清。因本案为系列案，依据其他出租人与被告签订的回租合同中关于租金支付方式的约定以及双方多年的交易习惯，对于回租合同约定的租金每年分两次付清应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。则被告应最晚于每年的1月31日支付上半年租金，于每年的7月31日支付下半年租金。被告拖欠租金已构成违约，应承担相应的违约责任，则对原告主张的租金依法予以支持。对原告主张的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率，以半年租金3440元为基数，分别从2015年2月1日起计算至2018年5月24日；从2015年8月1日起计算至2018年5月24日；从2016年2月1日起计算至实际给付之日止；从2016年8月1日起计算至实际给付之日止；从2017年2月1日起计算至实际给付之日止；从2017年8月1日起计算至实际给付之日止；从2018年2月1日起计算至实际给付之日止。 关于反诉部分，反诉被告作为租金收取一方有义务缴纳相关税费，但催缴税款是税务机关行政职权范围，不属于本案受案范围。此外，反诉原告作为从事房地产开发的公司，不具备收缴税款的主体资格，且反诉原告并未提交已代反诉被告缴纳税款的完税凭证，故对反诉原告的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杜瑞霞租金20640元；二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杜瑞霞利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率，以半年租金3440元为基数，分别从2015年2月1日起计算至2018年5月24日；从2015年8月1日起计算至2018年5月24日；从2016年2月1日起计算至实际给付之日止；从2016年8月1日起计算至实际给付之日止；从2017年2月1日起计算至实际给付之日止；从2017年8月1日起计算至实际给付之日止；从2018年2月1日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告杜瑞霞的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取280元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判员阿拉坦其其格                        二0一八年八月八日                           书 记员白 丽 琴  附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。