四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1304民初2162号原告：李芹芹，女，生于1986年8月17日，汉族，户籍地：四川省南部县。委托诉讼代理人：李伟儒，四川炬国律师事务所律师。被告：满丹，女，生于1991年1月21日，汉族，户籍地：四川省蓬安县。第三人：南充市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：四川省南充市嘉陵区兴盛街*号*层。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：彭勃，该公司员工。原告李芹芹与被告满丹确认合同有效纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芹芹及其委托诉讼代理人李伟儒、被告满丹及第三人南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）的委托诉讼代理人彭勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李芹芹向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原、被告于2016年12月19日以《收条》内容达成的关于解除双方共同与第三人于2016年6月7日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》购买位于南充市嘉陵区商品房的合伙购房关系合法有效；2.依法判决确认原、被告于2016年6月7日与第三人所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中的所有权利与义务由原告单独承受；3.本案诉讼方面的费用概由被告负担。事实和理由：原、被告原本系好朋友关系，以前双方交往密切，现今双方平时均在南充经商、务工维持生计。2016年6月7日经原、被告双方口头协商，达成共识，以原、被告双方均为买受人，共同平等出资，以首付人民币9万元，其余由双方平等支付月供贷款的按揭方式购买了出卖人为第三人的位于南充市嘉陵区，其套内建筑面积68.446平方米，共有部分与共用房屋分摊面积16.174平方米。以上事实详见原告提供的签订于2016年6月7日的《商品房买卖合同》及《补充协议》，原、被告双方与第三人于2016年6月22日同案外人中国银行嘉陵支行所签订的《个人一手住房贷款合同》为证据。按照原、被告双方先前口头之约定，首付款及以后的按揭款均由双方平等支付，然而，被告仅仅支付了首付款的50%。此后，被告认为不应当投资购买该房，深感后悔，故其对该房再未支付（包括装修款在内）分文款项。2016年12月19日，双方完全本着平等自愿、意思自治与意思自由、诚实信用的原则，友好协商，双方同意由原告向被告返还萁已支付的首付款45000.00元，对此笔款项，暂由原告向其支付了30000.00元，约定下余1.5万元待上列房屋的产权全部过户到原告名下后，再由原告向其付清。对此事实，有被告亲笔签字确认的《收条》原件一份为证据。而原告一直一人独自承担按月支付该房的月供贷款，被告不闻不问，事不关己！可被告现在通过手机电话、短信、微信等方式一再表明要反悔其亲笔签字确认的上列《收条》内容，并抛出种种借口，辩称其必须对上列房屋主张权利，甚至提出由双方对该房以现价进行变卖，然后由双方平等分割卖房款等无理要求。综上所述，为了依法维权，原告在万般无奈之余，特根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第二十八条之规定诉讼，希人民法院公正、及时判决。原告李芹芹为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、案涉商品房买卖合同和补充协议各一份，证明原、被告双方共同买房的事实；2、按揭银行中国银行及原、被告和第三人签署的按揭贷款合同一份；3、中国银行贷款已还款明细清单，证明原告本人独自按月向中国银行支付的月供款的事实；4、被告出具的收条原件，证明双方是自愿签订，在出具收条时被告已经收到了30000.00元，剩下的15000.00元待房屋产权全部过户到原告名下后才给被告；5、微信聊天记录；6、证人赵某的证言。被告满丹辩称，这套房子是我与原告两个人跟开发商签订的，但是协议是我在喝了酒的情况下签订的，现在我不同意将房子给原告。因为后来我在结婚后另外买了一套房子，是按二套房算的，首付比一套房要高一成，利率也要高一些，对我不公平。在签协议的时候原告将30000.00元给我了，剩下的15000.00元还没给我。被告满丹未向本院提交证据。第三人碧桂园公司述称，原、被告双方和我们公司签订的房屋买卖协议是真实的，但是原、被告双方私下所签订的协议，我公司并不知情。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李芹芹与被告满丹系朋友关系。2016年6月7日，原告李芹芹与被告满丹（买受人）与第三人碧桂园公司（出卖人）签订了商品房买卖合同，购买了第三人碧桂园公司开发的位于南充市嘉陵区，建筑面积为84.62平方米，套内建筑面积68.446平方米，共用部分与共用房屋分摊面积16.174平方米。原告李芹芹与被告满丹支付了购房首付款及其他费用等共计90000.00元，并于2016年6月22日向中国银行股份有限公司南充分行按揭贷款280000.00元。2016年12月19日，经协商后，被告满丹向原告李芹芹出具一张收条，内容为：“今已经收到李芹芹现金人民币30000.00元整（大写叁万圆整）尚欠我15000.00元（大写壹万伍仟圆）。收款原由：因我与李芹芹共同出资九万元在碧桂园按揭了一套商品房（11栋2407），因我的原由，现决定把按揭的这套房子产权全部转给李芹芹，现已收到李芹芹给我的转让费30000.00元，剩下欠我的15000.00元，将在房子产权全部过户在李芹芹名下后收清余款15000.00元（大写壹万伍仟圆）”。被告满丹当天认可已收取转让费30000.00元。从2016年7月起，该套房屋的按揭款每月2956.17元均由原告李芹芹独自偿还。现该房屋由原告李芹芹居住。本院认为，一、原告李芹芹与被告满丹基于朋友关系共同向碧桂园公司购买商品房，二人之间属个人合伙关系。被告满丹2016年12月19日出具的收条的内容，实质为房屋所有权转让，即被告满丹自愿将其所有的案涉房屋的份额转让给原告李芹芹，不存在合同法规定的合同无效的情形，也不违反相关法律规定，属有效协议，双方均应按照协议履行。根据原、被告双方的陈述及提供的证据，被告满丹认可2016年12月19日收条的内容并收取了转让费30000.00元，故原告李芹芹对案涉房屋享有所有权。庭审中被告满丹虽然提出“收条是在喝了酒后出具的、后来我买房的首付及利率比一套房要高、现不同意将房子给原告”的辩解理由，既未提供证据证实，也与本案没有直接的关联性，该辩解理由不成立。对原告李芹芹的诉讼请求，本院予以支持。双方的纠纷系因办理房产证而产生，但因案涉房屋办理了按揭贷款，涉及抵押权人的相关权利，在该房屋抵押关系未解除前，被告满丹个人无法将房屋所有权证办理到原告李芹芹名下。二、原告李芹芹是以确认合同有效为由向本院提起诉讼，本院立案案由为合伙协议纠纷。原告李芹芹与被告满丹共同购买房屋的行为虽系个人合伙关系，但原告李芹芹的诉讼请求为：请求确认原、被告关于解除合伙购房关系合法有效并确认原告单独享有所购房屋的所有权利与义务。结合原告李芹芹的诉讼请求，本案案由应当为确认合同有效纠纷。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李芹芹与被告满丹2016年12月19日签订的关于转让房屋产权的协议有效；二、原告李芹芹享有南充市碧桂园房地产开发有限公司开发的位于南充市嘉陵区商品房的所有权。本案减半收取案件受理费3278.00元，由原告李芹芹负担1639.00元，被告满丹负担1639.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  钟向阳二〇一八年八月二十三日书记员  李汶杰