甘肃省华池县人民法院民 事 判 决 书(2018)甘1023民初372号原告：王宝龙，汉族，住华池县.委托诉讼代理人：柴志鑫，甘肃振华律师事务所律师。被告：甄小花，汉族，住华池县.委托诉讼代理人：李含杰，甘肃振华律师事务所律师。原告王宝龙与被告甄小花房屋租赁合同纠纷案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告租金84000元，并自给付之日起按照月利率9%计算至返还之日的利息；3、被告赔偿原告损失20000元。事实与理由：2017年9月10日原告发现被告门店准备转让，原告向被告说明租赁用途，用于经营”新疆怪合味香酥鸡鸭”，被告表示可以经营。2017年9月15日双方约定了租赁期间及租赁费用，原告向被告交纳押金10000元。2017年9月29日双方签订了房屋租赁合同，约定被告将华池县聚源商场一楼25号门面房租给原告，期限自2017年11月30日至2020年11月30日，年租金28000元，共84000元，合同注明签订时间为2017年11月30日，双方口头约定2017年9月29日至2017年11月30日免除租金。当天被告交付了房屋，原告交清了全部租金。原告开始投入4800元用于装修，花费15000元购买了经营设备，雇佣了员工、购买原材料后于2017年10月15日”新疆怪合味香酥鸡鸭”开始营业，因聚源商场管理人员不允许经营此类店，原告无法办理营业执照于2017年11月15日停止营业。此后原告才得知被告向原告出租的房子是被告租赁华池县建筑安装有限责任公司（以下简称”建筑公司”）的，且租赁期限止2017年11月30日，被告对此房屋没有所有权，也没有转租权。综上，被告在明知对该房屋无处分权且其租赁到期的情况下，骗取原告的信任，收取原告3年租赁费，且明知该商场不允许经营此类门店仍欺骗原告，致原告不能继续使用租赁房屋，给原告造成了极大经济损失。被告甄小花辩称，原告所称的门店是2012年9月2日被告从杨永强处租来的，是经过建筑公司知情并同意的，此后被告经营该门店，每年向建筑公司交纳租金并签订合同。2017年7月18日起被告在微信朋友圈发转让门店的广告，原告多次主动联系被告租房，2017年9月15日原告向被告交10000元押金，期间商场管理人员向被告催要2017年房租，被告说准备转租给人卖烤鸭，管理人员说转租了马上把租金交了。为了促成合同，于2017年8月29日签订合同时免了2个月的房租，期限3年，租金共84000元不好听，就少收了100元。原告在经营过程中，因烤鸭味道大，排放烟味，引起其他店面投诉，聚源商场管理方不给办理营业执照，原告停止营业。综上，原告无法营业的责任不是出于被告方面的原因，被告也没有隐瞒欺骗原告，在签订合同时被告拿出建筑公司的合同样本，原告说不用，要用其自行提供的合同，且原告在经营中由于排气排烟经聚源商场管理人员协调打通地下通气道，故原告对于该店面是被告租建筑公司这一事实是明知的，原告请求撤销合同的理由不能成立，请求驳回。本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，认定如下：1、对原告提交的建筑公司出具的证明，本院予以认定，可以证实被告与建筑公司关于案涉房屋的租赁期截止2017年11月30日，被告将该房屋转租给原告未征得建筑公司的同意。2、被告提交的2017年10月14日向李成刚转款9177元银行回单，用以证明其已向建筑公司给付了2017年11月30日止2018年11月30日案涉房屋的房租，只是合同未签订。经调查，建筑公司对此不予认可，故本院不予认定。根据各方的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、华池县聚源商场系建筑公司所有，由邵永益经营管理并对外出租。2、被告甄小花从他人手中转租聚源商场一楼25号店面后，自2012年起经营童装，每年和建筑公司（邵永益）签订租赁合同并交纳租金，最后一次合同签订时间为2017年10月24日，约定：租赁期限从2016年12月1日起至2017年11月30日终止，租赁期满，乙方如继续租赁，必须在上期租赁期满前一个月内协商第二轮租赁事宜并签订合同交纳租金；年租金9177元；同时约定乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物转租第三人，否则，甲方有权解除合同，并要求确认乙方与次承租人签订的转租合同无效，乙方因此必须承担违约责任，所造成各方的损失由乙方承担。3、被告于2017年8、9月份通过门面张贴广告、发微信朋友圈转让门面，2017年9月15日原、被告经协商达成协议，原告租赁该门店用于经营烤鸭，租赁期限3年，租金一次性交清，当日向被告交纳租房押金10000元，被告向原告出具条据，内容”今收到王宝龙租房押金壹万元整，如甲方违约1万变2万，如乙方违约1万不退，9月29日腾房子，签合同交剩余款74000元，一次租3年，期限3年整。收款人：甄小花，2017年9月15日”。4、2017年9月29日原、被告签订房屋租赁合同，约定租赁时间2017年11月30日至2020年11月30日，年租金28000元，共计84000元，签合同时一次性交清。当天交付房屋，原告给付被告剩余租金73900元（嫌74000元不好听，少了100元），同时口头约定免除2017年9月30日至11月30日之间两个月的租金。5、原告进行了装修并购置设备和材料，于2017年10月15日”新疆怪合味香酥鸡鸭”开始营业，营业中因该店怪味大，曾和商场管理人员协商打通地下通气孔，仍对周边店面有影响，商场管理方不给协助办理营业执照，于2017年11月15日停止营业至今，经双方以及与建筑公司协商未果，原告提起诉讼。本院认为，焦点一：原、被告签订的房屋租赁合同是否属可撤销合同。原告称其于停业时才得知该店面是被告租赁建筑公司的，认为被告隐瞒了对该店面没有所有权和转租权的事实，其行为属欺骗，诉请撤销合同。审查认为，原告租赁店面是经过事前考察过的，诉争店面属于建筑公司这一事实，只要稍作了解就可以知情，原告作为成年人，应当在签订合同之前对租赁物的使用权属有所了解。原告没有提交证据证实其在订立合同时有重大误解，或对方欺诈、胁迫等手段使其在违背真实意思情况下订立，故原告主张撤销合同之请求不能成立。焦点二：双方签订合同的效力。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”诉争店面属建筑公司所有，被告系承租户，其租赁期限截止2017年11月30日，与原告的转租期限为2017年11月30日至2020年11月30日，该转租期限已经超出了原租赁期限，建筑公司以此不予认可，故被告的转租行为因违反法律的强制性规定而无效。该合同系无效合同，故被告应返还收取原告的房租。但双方签订合同时免除的2个月房租，即2017年9月30日至2017年11月30日的租金4667元，因是附条件的免除，故应扣除，计83900－4667＝79233元。原告诉请的其它损失，因未提交证据，本院不予支持。本案审理过程中，依法通知建筑公司作为有独立请求权的第三人参与诉讼，其表示不愿意参加本次诉讼，申明保留其权利，故关于原告自2017年11月30日至今占用店面期间产生的费用，本案不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告甄小花于本判决生效后30日内返还原告王宝龙租赁费79233元；二、驳回原告王宝龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，由被告甄小花负担1780元，原告王宝龙负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于庆阳市中级人民法院。审 判 长  李维金人民陪审员  赵志宏人民陪审员  杨作池二〇一八年八月二十日书 记 员  牛盈丽