四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书(2018)川2022民初1958号原告：伍星明，男，汉族，1973年6月10日出生，四川省乐至县人。委托诉讼代理人：赵多德，男，住四川省乐至县……，由乐至县石佛镇太来杨道井村民委员会推荐。被告：四川乐至农村商业银行股份有限公司。法定代表人：成金华，董事长。委托诉讼代理人：陈高，系被告四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：龚召武，四川省瑞信杰律师事务所律师。原告伍星明与被告四川乐至农村商业银行股份有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍星明的委托诉讼代理人赵多德、被告四川乐至农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈高、龚召武到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告伍星明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告退还原告的房屋产权证、土地使用证并解除2003年7月17日借款合同中的抵押权；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2003年7月17日原告与文明金、被告签订《抵押担保借款合同》，合同约定：文明金向被告借款20000元，借款期限为2003年7月17日至2004年7月16日，原告以其所有的位于乐至县……房屋进行抵押担保。合同签订后，原告将房产证、土地使用证交由被告，被告向原告出具贷款抵押品保管证。原告认为，该合同借款期限已过10余年，即使被告未收到借款，其债权已过诉讼时效，不受法律保护，原告的抵押行为更不受法律保护，故原告诉至法院。被告四川乐至农村商业银行股份有限公司辩称，依据原告出具的委托书，证明借款合同有效且抵押合同有效，抵押权也有效，依据法律规定抵押权没有诉讼时效，抵押人无权起诉抵押权人，因抵押人只有义务没有权利，抵押权人享有优先受偿权利，无其他义务，借款的诉讼失效与本案无关，虽借款至今未偿还，但有向借款人进行了催收，只是借款人拒不签字，借贷关系没有消除，债权债务仍然存在，抵押关系就一直存在，请求人民法院驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下，2003年7月17日，文明金向原乐至县天池农村信用合作社北塔分社借款20000元，并由原告提供其位于乐至县……的住房（房屋所有权证号：10000000****，建筑面积：****平方米）作为抵押，原告与被告签订《抵押担保借款合同》一份，合同约定借款期限为2003年7月17日至2004年7月16日，同日原告将该房产的房产证和国有土地使用证（乐国用【1997】字第44**号，土地使用权面积：****平方米）交由被告保管，约定保管期限为借款本息还清。签订合同后，原乐至县天池农村信用合作社北塔分社按约履行了发放贷款的义务。2004年7月26日，原乐至县天池农村信用合作社北塔分社对属于原告所有的位于乐至县……的住房（房屋所有权证号：10000000****，建筑面积：****平方米）在乐至县房地产交易中心进行抵押登记，登记证号为乐至县房他字第20042****号，抵押权人为原乐至县天池农村信用合作社北塔分社，约定抵押期限为从2004年7月26日至2006年7月25日。借款到期后，文明金一直未履行还款义务。2005年9月18日，文明金因不能偿还上述借款20000元，向原乐至县天池农村信用合作社北塔分社申请用乐至县农机局院内原告所有的住房抵押借款20000元还贷，期限两年。同日，原告自愿将案涉房屋向原乐至县天池农村信用合作社北塔分社作抵押为文明金贷款，并出具授权委托书全权委托文明金、伍玲办理抵押事宜。9月21日，经原乐至县天池农村信用合作社北塔分社贷前调查，文明金信用程度较好，符合转贷条件，同意转贷20000元，并于同日向其发放了20000元贷款，贷款期限为2005年9月18日至2007年9月17日。同日，伍玲经原告授权作为抵押人与原乐至县天池农村信用合作社北塔分社签订了《最高额抵押担保借款合同》，其中约定：用原告所有的位于乐至县……的住房一套（房屋所有权证号：10000000****，建筑面积：****平方米）作为抵押物为借款人文明金提供担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，抵押财产在抵押期间由抵押人保管、使用并负责保养、保全，财产权属证明交抵押权人保管。2005年9月20日，原告将上述房屋的房屋他项权证和国有土地使用权证交由原乐至县天池农村信用合作社北塔分社保管，并存放至今。借款到期后，借款人文明金至今未偿还被告借款。庭审中，被告无证据证实其在主债权诉讼时效内向借款人文明金主张过债权，亦无证据证实其向抵押人主张过实现其抵押权。另查明，原乐至县天池农村信用合作社北塔分社属乐至县农村信用合作联社下属机构，乐至县农村信用合作联社现更名为四川乐至农村商业银行股份有限公司，原乐至县农村信用合作联社的债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。以上事实有原告的身份信息，被告的法人信息，《抵押担保借款合同》，《贷款抵押品保管证》，《委托书》，房屋他项权证、国有土地使用证，借款申请书，信贷资料，《最高额抵押担保借款合同》，房地产抵押物清单，贷款抵押品保管证，《最高额保证担保借款合同》等证据在卷予以佐证。本院认为，原告前后两次自愿将其所有的位于乐至县……的住房（房屋所有权证号：10000000****，建筑面积：****平方米）为借款人文明金向被告借款20000元作抵押担保，是其真实意思表示，不违反法律规定，且办理了抵押登记手续，并将房屋产权证、房屋他项权证和国有土地使用证交由被告保管，抵押权已设立。本案的债权债务关系发生在2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》前，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”的规定，原、被告之间约定的或经登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，抵押权人应在主债权诉讼时效结束后的两年内行使担保物权，该期间为抵押权行使的法定期间，抵押权人未行使担保物权的，人民法院不予保护。被告与借款人文明金签订的借款合同已经明确约定20000元借款的还款期限为2007年9月17日，故主债权的诉讼时效应为2007年9月18日起两年内即2009年9月17日止，也意味着债权人须在2009年9月18日起两年内即2011年9月17日前行使对原告提供抵押担保房产的抵押权。被告未能在主债权诉讼时效届满后的两年法定期间内即2011年9月17日前及时行使抵押权，使抵押财产长期处于不确定状态，双方抵押担保合同目的不能实现，被告的抵押权在不能得到法律保护的情况下，仍扣留原告的房屋产权证和土地使用证不予返还，构成了对原告财产权的侵权，现抵押人即本案原告要求被告返还房屋产权证及土地使用证的请求理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告解除案涉房屋的抵押权，不违反法律规定，本院予以支持，被告应当予以协助。在庭审过程中，被告辩称自己有向借款人文明金主张过债权，但未提供证据证实其主张，同时被告也无证据证实其向抵押人主张过实现其抵押权，对此辩称意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条规定，判决如下：被告四川乐至农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告伍星明位于乐至县……房屋的房屋所有权证（房屋所有权证号：10000000****，建筑面积：****平方米）原件和国有土地使用证（乐国用【1997】字第44**号，土地使用权面积：****平方米）原件，并协助办理好相关抵押登记的注销手续。案件受理费150元，由被告四川乐至农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员  官远胜二〇一八年八月十三日书记员  康 罗