山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1082民初918号 原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地：荣成市。 代表人：李若祥，行长。 委托诉讼代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。 被告：闫中亮，男，1986年9月28日出生，汉族，户籍地辽宁省营口市，现下落不明。 被告：荣成市荣达房地产开发有限公司，住所地：荣成市。 法定代表人：刘德岭，董事长。 委托诉讼代理人：邵山，男，该公司副经理。 委托诉讼代理人：张永辉，荣成明天法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告闫中亮、荣成市荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人潘武春、被告荣成市荣达房地产开发有限公司委托诉讼代理人张永辉到庭参加诉讼，被告闫中亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告闫中亮偿还原告借款本金341787.52元、利息1395.59元、罚息4.45元，并自2017年12月15日至被告实际履行之日止，按合同约定支付按贷款利率计算的利息及罚息；向原告支付律师代理费25691元；2.原告对被告闫中亮所有的位于荣成市月湖新城东区8号楼206室房产享有优先受偿权；3.被告荣达房地产公司对以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年10月27日，原告与被告闫中亮签订编号为2016年荣住借字0150号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告闫中亮向原告借款34.7万元，用于购买荣成市月湖新城东区8号楼206房产，借款期限为360个月，月利率为4.08‰。上述贷款由被告闫中亮用其购买的坐落于荣成市月湖新城东区8号楼206室房产作抵押，并已办理了房屋抵押权登记。同时由被告荣达房地产公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告闫中亮指定的被告荣达房地产公司帐户中发放了贷款，但被告闫中亮没有按照合同约定向原告偿还贷款本息，依据合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故提起本案之诉。 被告闫中亮未作答辩。 被告荣达房地产公司辩称，首先，因借款合同的保证条款前后部分约定不明，故本案为一般保证，而非连带保证。其次，本案债务既有物的担保又有人的担保，原告应先行实现物的担保来偿还债务，而不应直接起诉我方承担保证责任。第三，违约责任主要在被告闫中亮，不在我方，且我方在被告闫中亮未及时还款的情况下，也及时垫付还款，故我方无责任，原告不应起诉我方，同时请求法庭判决时明确我方的追偿权。第四，与本案类似的案件数量众多，我方怀疑其为刑事案件，请求法院按照先刑后民的原则，对涉及刑事案件的移送刑事处理。第五，关于原告诉状中主张的贷款本息无异议，但认为其主张的律师费超过了律师收费标准且与我方无关联性，故我方不应当承担律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，原、被告签订编号为2016年荣住借字0150号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告闫中亮向原告借款347000元，用于购买荣成市月湖新城东区8号楼206房产，借款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，按月付息，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。还款周期为每月，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。借款人同意将全部借款直接划入荣成市荣达房地产开发有限公司232501041476号账户中。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。上述贷款由开发商荣达房地产开发有限公司提供全程连带责任保证，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。借款人闫中亮以其购买的荣成市月湖新城东区8号楼206室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损坏赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权对抵押房屋行使抵押权并要求保证人承担保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起到最后一期债务履行期届满之日后两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 2016年10月27日，被告闫中亮就其抵押的荣成市月湖新城东区8号楼206室房产办理了抵押权登记，他项权证号为鲁（2016）荣成市不动产证明第0008201号，原告为权利人。 2016年11月2日，原告依约将借款347000元发放至被告指定账户。借款发放后，被告闫中亮未按期及时偿还借款本息，自2017年7月开始出现逾期违约情形。截至2017年12月14日，被告闫中亮尚欠贷款本金341787.52元，其中含有拖欠2017年12月当期本金445.99元；同时被告闫中亮拖欠2017年12月当期应收利息1395.59元，拖欠2017年12月当期本金罚息1.08元，拖欠2017年12月当期应收利息的罚息3.37元。 2017年12月6日，原告与山东英良泰业律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东英良泰业律师事务所指派律师代理本案诉讼，委托代理费参照《山东省律师服务收费管理办法》支付。2018年3月22日，原告向山东英良泰业律师事务所支付本案律师费25691元。 另查，按照合同约定计算的应收利息的罚息高于原告贷款系统显示的对应罚息数额，但原告同意按系统显示的罚息数额主张相应罚息。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自权利义务。被告闫中亮未按合同约定及时偿还贷款本息，确构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。对于罚息部分，原告与借款人在合同中约定罚息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，故借款逾期后的罚息应当以借款期内不能按期支付的本金和正常利息为基数进行计算。现原告同意按系统显示的应收罚息数额主张相应罚息，此系原告意思自治，且不违反法律规定，本院予以确认。 被告闫中亮为担保债务的履行，将其所有的荣成市月湖新城东区8号楼206室房产抵押给原告，且已办理抵押登记手续，故抵押权有效设立，原告对该房产享有优先受偿的权利。 对于被告荣达房地产公司以其提供的保证为一般保证，本案不应列其为承担责任的主体为由提出的抗辩，涉案借款合同中明确约定“保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”，且原告于保证期间内提起本案之诉，故被告之该项抗辩，理由不当，本院不予采纳。 对于被告荣达房地产公司以本案中既有物保又有人保，原告应先行使抵押权为由提出的抗辩，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。涉案借款合同中明确约定“本合同项下贷款在本担保（房屋抵押）之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下任何权利及其行使”，故原告有权要求被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担连带清偿责任。据此，被告之该项抗辩，于法无据，本院不予采纳。 因被告闫中亮未按合同约定偿还借款本息，现原告已宣布全部借款提前到期，而被告闫中亮对原告负有的借款债务尚未偿还，故原告根据合同约定有权要求保证人即被告荣达房地产公司承担连带保证责任。被告荣达房地产公司就此所做之抗辩，理由不当，本院不予采纳。 对于被告荣达房地产公司以本案涉及刑事因素为由提出的抗辩，被告荣达房地产公司对其主张未提交有效证据加以证实，故对其要求先刑后民的辩称意见，本院不予采纳。 对于律师费问题，被告荣达房地产公司辩称原告诉请律师费超过了律师收费标准，且与其无关联性，但未提供证据加以证实，现涉案委托代理合同订立于2017年，原告按照2017年《山东省律师服务收费管理办法》的标准收取代理费25691元，未违反法律规定，故对被告之该抗辩，本院不予采纳。根据合同约定，原告为实现债权支付的律师费等费用应当由被告闫中亮承担。虽涉案借款合同中未对保证人的保证范围作出明确约定，但依据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。据此，被告荣达房地产公司理应对被告闫中亮的全部债务承担连带保证责任。同时保证人承担清偿责任后，依法享有追偿权。 被告闫中亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证权利。 综上，原告之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告闫中亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行借款本金341787.52元、期内应收（正常）利息1395.59元、本金罚息1.08元、应收利息罚息3.37元； 二、被告闫中亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行本金逾期罚息（以借款本金341787.52元为基数，自2017年12月15日起至被告实际给付之日止，按合同约定罚息利率计算）； 三、被告闫中亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行应收利息逾期罚息（以期内应收利息1395.59元为基数，自2017年12月15日起至被告实际给付之日止，按合同约定罚息利率计算）； 四、被告闫中亮于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司荣成支行支付律师费25691元； 五、被告荣成市荣达房地产开发有限公司对上述一至四项债务承担连带清偿责任； 六、原告中国银行股份有限公司荣成支行对被告闫中亮所有的位于荣成市月湖新城东区8号楼206室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 七、被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担保证责任后，依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6833元，公告费560元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  慈方铭 人民陪审员  刘柏妤 人民陪审员  于培波 二〇一八年八月二十三日 书 记 员  连丽娟