广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初5469号 原告：韦才升，男，1970年10月6日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：龙家伟，广西小宁律师事务所律师。 被告：韦艳红，女，1970年11月15日出生，瑶族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦景春，广西知君律师事务所律师。 被告：王耀崧，男，1963年4月21日出生，壮族，住南宁市青秀区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年5月21日 开庭时间：2018年10月15日（第一次开庭）、2018年12月5日（第二次开庭） 当事人到庭情况： 原告方：原告韦才升的委托诉讼代理人龙家伟到庭。 被告方：两被告均未到庭（第一次开庭）；被告王耀崧未到庭，被告韦艳红的委托诉讼代理人韦景春到庭（第二次开庭）。 原告诉请要点 诉讼请求：一、解除原告与两被告于2017年7月24日签订的《房地产买卖合同》；二、两被告共同向原告返还购房款700000元，并赔偿资金占用的利息损失（计算方式：以原告已支付购房款为基数，按年利率6%从购房款支付的次日起计至被告实际清偿之日止）；三、两被告承担本案的诉讼费用。 被告答辩要点 被告韦艳红辩称：一、签订合同后，由于原告拖延时间办理相关手续，导致房子被法院查封，是原告自己造成的结果，且涉案房屋被告已交付给原告，原告已实际控制房屋并出租房屋，原告已得到补偿；综上，原告的利息诉请没有依据，请求法院予以驳回。二、关于原告主张返还购房款700000元，希望能够与查封法院协调。 事实认定 涉案房屋位于南宁市青秀区。房屋所有权人为韦艳红。 2017年7月24日，原告（买方）与两被告的委托代理人区维盛（卖方）就原告购买涉案房屋签订《房地产买卖合同》，约定：一、产权现状：没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。二、房产转让成交价760000元。三、卖方须在收齐楼款当天内将该房地产交予买方使用。四、卖方保证该房产产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷，并对该房产享有完整的所有权，拥有全部的收益、处分权，能完全支配和处理。五、违约责任为：卖方在收取定金后不按照本合同条款将该房屋出售于买方,则卖方须返还买方双倍定金，同时买方不可要求进一步赔偿可迫使卖方履行本合同。六、补充条款处手写部分载明：经双方友好协商付款方式为：1、签订合同当天买方支付400000元给卖方；2、注销解押当天支付尾款360000元；3、卖方需在收齐楼款前把在该物业内的户口迁出。 2017年7月24日，原告委托案外人李世荣向区维盛转账400000元。2017年7月28日，原告委托李世荣向区维盛转账共计300000元。 因涉案房屋被查封，被告王耀崧（借款人）与原告韦才升（贷款人）签订《借款合同》，约定：贷款金额为700000元，贷款用途为偿还深圳市赢众通金融信息服务有限责任公司到期贷款，贷款期限为2017年7月24日起至2018年1月23日止，贷款利息为贷款本金的2%月。被告王耀崧亦以借款人的名义向原告出具《收据》，载明：今收到韦才升借款700000元用于偿还深圳市赢众通金融信息服务有限责任公司到期贷款。关于《借款合同》尾部借款人处签名的问题。被告王耀崧在笔录确认上述签名均由其所签，被告韦艳红亦辩称其并未在借款人处签名，其亦不同意将《房地产买卖合同》的债务转为向原告的借款。 另查明：2016年7月1日，被告韦艳红、王耀崧作为委托人与受托人覃小宇、李湘琪、张玉生、何春娇、李强、区维盛签订《委托书》，委托受托人出售涉案房屋、收取房款等，该委托书经广西壮族自治区南宁市东博公证处出具《公证书》【（2016）桂东博证民字第XXXX号】予以公证。 再查明：涉案房屋于2017年8月15日被南宁市青秀区人民法院查封，于2017年10月11日被来宾市兴宾区人民法院查封，截止本案开庭，上述查封措施均未解除。 还查明：原告在起诉时主张本案系民间借贷法律关系，并提出诉讼请求如下：一、被告归还原告借款本金700000元及利息（计算方式：1、以借款本金400000元为基数，按月利率2%从2017年7月25日起计至2017年7月28日止；2、以借款本金700000元为基数，按月利率2%从2017年7月29日起计至被告实际清偿之日止）；二、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，经本院依法释明，原告主张本案系房屋买卖合同关系，亦变更诉讼请求如下：一、解除原告与两被告于2017年7月24日签订的《房地产买卖合同》；二、两被告共同向原告返还购房款700000元，并赔偿资金占用的利息损失（计算方式：以原告已支付购房款为基数，按年利率6%从购房款支付的次日起计至被告实际清偿之日止）；三、两被告承担本案的诉讼费用。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王耀崧经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。 原告与两被告之间的《房地产买卖合同》系双方当事人在平等协商的基础上达成的真实意思表示一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效。综合现已查明的事实及各方陈述，应认定原告已向被告支付了购房款700000元，即已实际履行了合同约定义务。但涉案房屋因被告方的原因被人民法院查封，合同已无法实际履行，被告的行为已构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告有权解除合同，故本院认定《房地产买卖合同》于被告收到本院送达本案应诉材料之日即2018年8月15日解除，根据涉案合同关于违约责任的约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条之规定，原告要求两被告返还购房款700000元并支付资金占用利息，于法有据，本院予以支持，资金占用利息计算方式：以购房款700000元为基数，按年利率6%从2018年8月15日起计至被告实际返还之日止，原告超出上述范围的诉讼请求，因缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、确认原告韦才升与被告王耀崧、韦艳红之间的《房地产买卖合同》已于2018年8月15日解除； 二、被告王耀崧、韦艳红应向原告韦才升返还购房款700000元； 三、被告王耀崧、韦艳红应向原告韦才升支付利息（计算方式：以购房款700000元为基数，按年利率6%从2018年8月15日起计至被告实际返还购房款之日止）； 四、驳回原告韦才升的其他诉讼请求。 案件受理费12157元，保全费4670元，由被告王耀崧、韦艳红负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡歆怡 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  骆 雁 二〇一八年二月一日 书 记 员  杨 璇