黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0403民初833号原告鹤岗市市区农村信用合作联社，住所地黑龙江省鹤岗市工农区东解放路**金融大厦。法定代表人：袁有宝）职务：理事长。委托诉讼代理人：姜洪臣，该单位法律顾问。被告刘建华，男，1956年6月30日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告高卫杰，男，1959年8月21日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告宋洋，男，1969年8月17日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省鹤岗市工农区54委中央蓝钻华苑住宅楼****。法定代表人：鹿岭，职务：总经理。委托诉讼代理人：王贺心，该公司法律顾问。被告鹤岗市聚源担保有限公司，住所地黑，住所地黑龙江省鹤岗市南山区锦华公馆居住组团********v>法定代表人：杜忠梅，职务：总经理。原告鹤岗市市区农村信用合作联社（以下简称鹤岗农村信用社）诉被告刘建华、高卫杰、宋洋、鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司（以下简称鑫鹿公司）、鹤岗市聚源担保有限公司（以下简称聚源公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鹤岗农村信用社委托诉讼代理人姜洪臣、被告刘建华及鑫鹿公司委托诉讼代理人王贺心到庭参加诉讼，被告高卫杰、宋洋、聚源公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告鹤岗农村信用社向本院提出诉讼请求，要求被告高卫杰偿还本金660万元，利息计算从2016年1月23日起至2018年8月22日止，利息共计2986580.84元，后续利息按合同约定计算至本息全部还清之日止；要求被告高卫杰、刘建华、宋洋、鑫鹿公司在其抵押房产范围内承担抵押担保责任，并享受优先受偿；要求被告聚源公司承担连带保证责任；要求诉讼费被告承担。事实与理由：2015年6月28日原告鹤岗农村信用社与被告高卫杰、刘建华、宋洋、鑫鹿公司签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定因购买钢材被告高卫杰向原告借款660万元，借款到期日为2018年6月27日，月利率为8.1%，按月结息，被告高卫杰、刘建华、宋洋、鑫鹿公司用其所有的房屋为上述贷款承担抵押担保责任。2015年6月26日原告与被告聚源公司签订《最高额保证合同》，约定聚源公司为上述借款本金660万元及利息承担连带保证责任。至今被告拖欠的本金及利息没有偿还，故提起诉讼。被告鑫鹿公司辩称，原告所述事实属实，我公司可以在房产抵押价格范围内承担相应义务。被告刘建华辩称，我抵押了一共两户房屋，两户房屋经评估后价值在130万元左右，所以按照50%发放贷款的比例，我认为我只能承担65万元左右的担保责任，其他的还款义务与我无关。我在接到传票的时候我才知道贷款没有还，如果原告早通知我，我就把我抵押担保的部分还上了。被告高卫杰、宋洋、聚源公司没有答辩亦没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院认定如下：2015年6月28日原告鹤岗农村信用社与被告高卫杰、刘建华、宋洋、鑫鹿公司签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定因购买钢材被告高卫杰向原告借款本金660万元，借款到期日为2018年6月27日，并约定了利息计算标准。被告高卫杰用其所有的坐落于鹤岗市工农区××楼××室房屋（建筑面积98.61平方米，房照号0126013-953号）及坐落于鹤岗市工农区××楼××室房屋（建筑面积98.45平方米，房照号0125928-942号）为上述借款办理了抵押登记（他项权利证书）；被告刘建华用其所有的坐落于鹤岗市工农区××财政安居楼××楼××室房屋（建筑面积153.76平方米，房照号0109656-1015号）及坐落于鹤岗市工农区28委财政局职工集资综合楼A栋203室房屋（建筑面积177.04平方米，房照号0123994-1560号）为上述借款办理了抵押登记（他项权利证书）；被告宋洋用其所有的坐落于鹤岗市工农区××楼××室房屋（建筑面积99.45平方米，房照号QZ00009666号）为上述借款办理了抵押登记（他项权利证书）；被告鑫鹿公司用其所有的坐落于鹤岗市××区××德花园住宅小区××室房屋（建筑面积1227.68平方米，房照号QZ10001346号）及坐落于鹤岗市××区××委峻德花园居住组团C栋1-3单元半地下室6户房屋（建筑面积418.42平方米，房照号QZ10002202号）为上述借款办理了抵押登记（他项权利证书）。2015年6月26日原告与被告聚源公司签订《最高额保证合同》，约定聚源公司为上述借款本金660万元及利息承担连带保证责任。以上事实有当事人提供的证据及当事人在审理中的陈述在卷佐证。本院认为，原告要求被告偿还借款本金及利息有其提供的《最高额个人担保借款合同》、《最高额保证合同》、房屋所有权证书、他项权利证书、借款凭证等证据为证，故被告高卫杰应当承担本金660万元及利息的还款义务，被告聚源公司应为上述借款承担连带保证责任。为偿还上述借款，被告高卫杰、宋洋、刘建华、鑫鹿公司用其所有的房屋为上述借款办理了抵押登记的他项权利证书，故如被告高卫杰不能清偿借款本息，被告高卫杰、宋洋、刘建华、鑫鹿公司应当以其抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款对原告优先受偿。综上所述，对原告鹤岗农村信用社诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告高卫杰、鹤岗市聚源担保有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社借款本金660万元，利息按照《最高额个人担保借款合同》的约定计算至上述借款全部偿还时止；如被告高卫杰不能按期足额清偿借款本息，被告高卫杰以其抵押登记的坐落于鹤岗市工农区18委昌盛21号楼111室房屋（建筑面积98.61平方米，房照号0126013-953号）及坐落于鹤岗市工农区18委昌盛21号楼110室房屋（建筑面积98.45平方米，房照号0125928-942号）折价、拍卖、变卖所得价款对原告鹤岗市市区农村信用合作联社优先受偿；如被告高卫杰不能按期足额清偿借款本息，被告刘建华以其抵押登记的坐落于鹤岗市工农区25委财政安居楼1号楼405室房屋（建筑面积153.76平方米，房照号0109656-1015号）及坐落于鹤岗市工农区28委财政局职工集资综合楼A栋203室房屋（建筑面积177.04平方米，房照号0123994-1560号）折价、拍卖、变卖所得价款对原告鹤岗市市区农村信用合作联社优先受偿；如被告高卫杰不能按期足额清偿借款本息，被告宋洋以其抵押登记的坐落于鹤岗市工农区18委昌盛22号楼103室房屋（建筑面积99.45平方米，房照号QZ00009666号）折价、拍卖、变卖所得价款对原告鹤岗市市区农村信用合作联社优先受偿；如被告高卫杰不能按期足额清偿借款本息，被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司以其抵押登记的坐落于鹤岗市兴安区46委峻德花园住宅小区B栋00-101室房屋（建筑面积1227.68平方米，房照号QZ10001346号）及坐落于鹤岗市兴安区46委峻德花园居住组团C栋1-3单元半地下室6户房屋（建筑面积418.42平方米，房照号QZ10002202号）折价、拍卖、变卖所得价款对原告鹤岗市市区农村信用合作联社优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58000.00元，减半收取29000.00元，由被告高卫杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  张文圣二〇一八年八月二十七日书记员  刘 佳