四川省崇州市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0184民初1521号原告：崇州市崇阳爱家房屋信息部，住所地四川省崇州市崇阳街道文化东街82号。营业执照注册号：510184600239239。经营者：郑洪梅，女，1983年4月27日出生，汉族，住四川省崇州市。委托诉讼代理人：李松，四川世康律师事务所律师。被告：秦桂香，女，1983年11月13日出生，汉族，住四川省崇州市。被告：肖川，男，1982年12月13日出生，汉族，住四川省崇州市。共同委托诉讼代理人：刘贤金，四川开山律师事务所律师。原告崇州市崇阳爱家房屋信息部（以下简称爱家房屋信息部）与被告秦桂香、肖川居间合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案与另案（2018）川0184民初1520号原告吴永强与被告秦桂香、肖川房屋买卖合同纠纷一案，为基于同一事实发生的纠纷，本院决定合并审理。本案原告爱家房屋信息部与另案原告吴永强的委托诉讼代理人李松，本案与另案被告秦桂香、肖川的共同委托诉讼代理人刘贤金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。爱家房屋信息部向本院提出诉讼请求：1.判决秦桂香、肖川向爱家房屋信息部赔付中介代理佣金40000元；2.案件受理费由秦桂香、肖川负担。事实和理由：秦桂香、肖川有意将其位于崇州市房屋出卖，吴永强有意购买该房屋，双方共同指定由爱家房屋信息部提供中介居间服务。为此，爱家房屋信息部积极提供中介居间服务，促成双方达成房屋买卖。2018年4月24日，吴永强为购买方，秦桂香、肖川为销售方，爱家房屋信息部为中介方，共同签订了《房屋买卖合同》。该合同第七条约定：“……双方任何一方违约，中介方有权收取定金的40%作为中介代理佣金。”合同签订当日，在爱家房屋信息部的见证下，秦桂香、肖川收取了吴永强交付的购房定金10万元，并出具了《收条》。现在，该《房屋买卖合同》约定的房屋过户已到期，吴永强多次催促秦桂香、肖川履行合同约定义务，但秦桂香、肖川却不予理睬，致使双方签订的《房屋买卖合同》目的不能实现。秦桂香、肖川不履行约定的房屋过户义务，违反了《房屋买卖合同》有关约定，违反了诚实信用原则，秦桂香、肖川应向爱家房屋信息部赔付中介代理佣金40000元。爱家房屋信息部为维护自己的权益，故提起诉讼。秦桂香、肖川共同辩称，其于2018年5月11日收到另案原告吴永强与被告秦桂香、肖川房屋买卖合同纠纷一案的起诉状副本及相关诉讼法律文书，同意其与吴永强双方签订的《房屋买卖合同》自当日起解除。爱家房屋信息部以《房屋买卖合同》第七条约定“……双方任何一方违约，中介方有权收取定金的40%作为中介代理佣金”为由向秦桂香、肖川主张权利，该合同第八条约定“甲、乙双方应在签订本协议时，理应以现金方式各自分别向中介方支付代理佣金7600元”，以及补充条款约定“秦桂香、肖川不支付中介费，一切费用由吴永强支付”，因当事人已经就房屋买卖合同约定了中介费的计算标准和支付方法，而第七条又以“房屋买卖合同双方当事人任何一方违约”计算收取中介费，二者相互矛盾，该约定应为无效。并且，该房屋买卖合同的解除，是由买方吴永强单方违约造成，爱家房屋信息部主张秦桂香、肖川赔付中介代理佣金40000元，无事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，秦桂香、肖川为销售方（合同中为甲方），吴永强为购买方（合同中为乙方），爱家房屋信息部为中介方，共同签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方秦桂香、肖川将其位于崇州市房屋出售给乙方吴永强，由爱家房屋信息部提供中介服务；该房屋出售价格为761000元，该价格包含水、电、气、维修基金、入户使用费及家具、家电、固定设施；乙方于2018年4月24日向甲方支付定金10万元；甲、乙双方于2018年5月6日前过户或办理公证时，乙方向甲方支付购房尾款661000元；甲、乙双方于2018年5月6日前到崇州房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续或办理公证；甲方应积极协助乙方办理此房的公证或变更手续，政策范围内的税和费由乙方支付。该合同第7条约定“甲、乙双方须遵守以上协议，不得违约。乙方交付定金给甲方后，若甲方不卖此房给乙方，则按定金额的双倍（含定金）赔付给乙方；若乙方不买此房，甲方则不退还定金给乙方。双方任何一方违约，中介方有权收取定金的40%作为中介代理佣金。若乙方在给付第二次房款后至办理该房过户或公证手续之前，甲、乙双方任一方违约，则按合同房款总额的20%赔偿给对方。双方任何一方违约，中介方有权从违约金中按合同房价的1%收取中介费。”第8条约定“中介方为甲、乙双方提供交易机会，基于中介方的居间服务，甲、乙双方应在签订本协议时，理应以现金方式各自分别向中介方支付代理佣金（成立价1%）计人民币大写柒仟陆佰元，小写7600元。”补充①约定“甲、乙双方过户完成或办理公证后，乙方支付完尾款，甲方在三日内交房。”补充③约定“……甲方不支付中介费，一切费用由乙方支付。”同日，吴永强向秦桂香、肖川交付购房定金10万元，秦桂香、肖川出具了《收条》，记载以下内容：“今收到吴永强购买秦桂香、肖川位于崇州市住房壹套定金：银行转账支付80000元，现金支付（微信）20000元。房产权证号：权0031746，土地证号：崇国用（2010）第3**号。收款人：肖川、秦桂香，2018年4月24日”；另记载有“欣蓉房产中介特别提示：付定金之日起，如卖方违约，则以买方所付定金的双倍金额，计200000.00元整作为违约金赔偿给买方（该金额包含乙方所支付给甲方的定金）；如买方违约，卖方有权不退定金。（注：如果定金由代理人收取，如有卖方违约由代理人负责赔付违约金。）买卖（或者代理人）双方签字认可。注：如甲乙双方任何一方违约，中介方则从定金中提取百分之肆拾作为中介佣金（得利方支付），人民币大写：（肆万元整）”。该“特别提示”系欣蓉房产中介的格式文本，除填空处手写字“200000.00”“肆万元整”以外，其余内容均为打印字。同日，郑强（爱家房屋信息部）向秦桂香出具了《收条》，记载以下内容：“今收到秦桂香房产证俩本，权0031746；土地证一本，崇国用（2010）第387号。收件人：郑强，2018年4月24日”。（注：当事人至今未向爱家房屋信息部支付有关中介、居间的报酬）2018年5月3日上午09时许，吴永强在崇州市政务中心“网签合同政务大厅服务点”进行“房源核实码”《成都市存量房买卖合同》（成存房买（自）第14627号）（自行交易版）网签合同，该合同记载以下内容：甲方（买方）：郑刚，〔身份证件号码〕510184####；乙方（卖方）：肖川：〔身份证件号码〕510184####；乙方（卖方）：秦桂香：〔身份证件号码〕511230####；甲乙双方约定的该房屋的成交价格为360000元（大写人民币：叁拾陆万元整）；余款支付：甲乙双方约定按第（二）种方式支付余款。……（二）甲乙双方自愿放弃由政府相关资金监管部门监管本次房屋交易资金，自行划转剩余交易资金，交易过程中发生的资金风险由甲乙双方自行承担。……；甲乙双方约定于2018年10月30日前申请办理房屋转让交易手续，逾期未申请办理房屋转让交易手续，双方约定本合同自动解除；本合同经网签后甲乙双方签字盖章即生效；签约地点：网签合同政务大厅服务点；时间：2018-05-0309︰17︰19。（注：当事人至今未对该网签合同签字盖章）2018年5月3日晚上21时27分，根据爱家房屋信息部的要求，肖川、秦桂香将其本人的《居民身份证》照片用微信发给爱家房屋信息部。2018年5月5日（周六），吴永强与秦桂香、肖川双方及爱家房屋信息部到崇州市不动产登记中心办理房屋过户手续，发现该房屋的登记信息误将秦桂香的身份证号码登记为511230####，与秦桂香本人的身份证号码500230####不符合，导致不能办理过户手续，需更正秦桂香的身份证号码后才能办理过户手续。秦桂香、肖川发现《成都市存量房买卖合同》（成存房买（自）第14627号）记载的买方为郑刚，房屋的成交价格为360000元等内容，同其与吴永强在2018年4月24日签订的《房屋买卖合同》相关内容不符合。此后，当事人就更正秦桂香的登记信息进行了协商，爱家房屋信息部于5月6日16时18分至17时03分期间，给秦桂香发了多条微信询问星期一（5月7日）去更正登记信息之事，秦桂香没有回复，也没有接听其电话。爱家房屋信息部于5月7日09时14分发微信“秦妹，今天好久去不动产中心改信息”，秦桂香于5月7日09时15分回复“今天没空”；爱家房屋信息部于5月7日09时16分发微信“好久有空”，于09时34分发微信“按合同约定今天是最后一天，你们今天要配合买主办理过户手续”，于09时41分发微信“如果不配合你们要承担法律责任”，秦桂香没有回复。吴永强于2018年5月8日另案向本院提起诉讼，其诉讼请求为：1.判决解除吴永强与秦桂香、肖川双方签订的《房屋买卖合同》；2.判决秦桂香、肖川向吴永强双倍返还购房定金20万元；3.案件受理费由秦桂香、肖川负担。本院于同日立案受理，于2018年5月11日向秦桂香、肖川送达了起诉状副本及相关诉讼法律文书。另，秦桂香与肖川系夫妻关系。吴永强与季超群系夫妻关系，吴永强为“崇州市崇阳超群中介服务部”的经营者，其名片“超群中介”记载有吴永强、季超群的电话、地址、QQ、业务范围。郑洪梅与郑强系夫妻关系，郑洪梅为爱家房屋信息部的经营者，其名片“爱家房产”记载有郑刚的电话、地址、经营业务，郑强与郑刚系堂兄弟关系。上述事实，有以下证据予以证明：当事人于2018年4月24日签订的《房屋买卖合同》，肖川、秦桂香于2018年4月24日出具的《收条》，郑强于2018年4月24日出具的《收条》，银行转账柜员机业务回执（转账金额:80000元，附言：购房定金）及微信转账（转账金额合计：20000元），肖川、秦桂香的《房屋所有权证》《土地使用权证》复印件，当事人的“微信聊天”截屏图片，秦桂香、肖川在崇州市政务中心“网签合同政务大厅服务点”所打印2018-05-0309︰17︰19的《成都市存量房买卖合同》（成存房买（自）第14627号）网签合同，相关《营业执照》复印件及名片；以及法庭笔录在卷佐证。本院认为，秦桂香、肖川与吴永强双方及中介方爱家房屋信息部于2018年4月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。吴永强于2018年5月8日以另案（2018）川0184民初1520号向本院提出解除该房屋买卖合同，秦桂香、肖川同意自其收到本院送达的起诉状副本及相关诉讼法律文书之日即2018年5月11日起解除。爱家房屋信息部未申请以第三人身份参加另案诉讼，但其参加了另案与本案的合并审理，其对吴永强与秦桂香、肖川双方就解除房屋买卖合同未提出异议，视为其对此无异议。本院另案确认《房屋买卖合同》自2018年5月11日起解除，该房屋买卖合同解除的原因为买方吴永强“乙方不买此房”的事实成立。针对争议焦点，现评析如下：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人从事居间活动时，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。案涉房屋的买方吴永强在网签合同《成都市存量房买卖合同》（成存房买（自）第14627号）时，将该房屋的网签合同买方变更为郑刚，房屋的成交价格由761000元变更为360000元，并放弃有关部门对本次交易资金进行监管；该网签合同内容与秦桂香、肖川与吴永强双方签订的《房屋买卖合同》买方主体、成交价格严重不符合。吴永强为“崇州市崇阳超群中介服务部”的经营者，爱家房屋信息部的经营者郑洪梅与郑强为夫妻关系，郑强与郑刚为堂兄弟关系，爱家房屋信息部未就网签合同所变更的主要内容作出合理的说明，综合现有证据材料分析，根据日常生活经验法则，足以认定爱家房屋信息部与吴永强、郑刚相互串通，在网签合同时变更了《房屋买卖合同》的主要内容，损害秦桂香、肖川的利益。并且，爱家房屋信息部在提供中介、居间业务时，直接使用“欣蓉房产中介特别提示”格式文本，漠视委托人的利益，潜在交易风险，该“特别提示”未经案涉当事人的“特别认可”，对案涉当事人不具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”规定，爱家房屋信息部根据《房屋买卖合同》第7条以“双方任何一方违约，中介方有权收取定金的40%作为中介代理佣金”为由，主张秦桂香、肖川赔付中介代理佣金40000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回崇州市崇阳爱家房屋信息部的诉讼请求。案件受理费400元（此款已由崇州市崇阳爱家房屋信息部预交），由崇州市崇阳爱家房屋信息部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  杨小林二〇一八年八月六日书记员  易 汇