云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0125民初689号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行，统一社会信用代码证号：915301259168610547，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路69号。负责人：祁斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：顾雨露，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：毛文敏，系该支行职员，特别授权代理。被告：李欣俊，男，1990年3月12日出生，汉族，云南省宜良县人，农民，住云南省昆明市宜良县，被告：昆明市宜良进霆房地产有限公司，注册号：530125100010846，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处玉桥二期起春路4号。法定代表人：张学清，系该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行诉被告李欣俊、昆明市宜良进霆房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月31日立案后，依法组成合议庭，同年7月5日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的委托诉讼代理人顾雨露和毛文敏、被告李欣俊到庭参加诉讼，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告李欣俊签订个人购房借款/担保合同的借款立即到期；二、判令被告李欣俊立即偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金283455.98元及至款项付清之日止的利息（截止至2018年3月22日的利息为21276.06元，自2018年3月22日起至还清款项之日止按个人购房借款/担保合同约定利率计算利息、罚息和复利）；三、判令原告中国工商银行股份有限公司宜良支行对被告李欣俊提供的抵押物即锦泰华庭A幢2403号房屋享有优先受偿权；四、判令被告李欣俊承担本案律师费15236.60元；五、判令被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对上述债务承担连带责任；六、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年2月19日，被告李欣俊与原告中国工商银行股份有限公司宜良支行签订个人购房借款/担保合同，约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款340000元给被告李欣俊用于购买房屋，贷款期限为180个月，贷款利率以发放时中国人民银行公布的同期次贷款利率为基准利率下浮15%确定，以借款凭证记载为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告李欣俊用锦泰华庭A幢2403号房屋为本次贷款提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对此次贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋的他项权证书为止。在合同签订后，原告将该贷款全额支付到被告李欣俊指定的帐户，至今被告李欣俊多次逾期未还款，为了维护我方的合法权益，特向法院起诉。被告李欣俊辩称：现在房屋未建好未交付，我无力偿还。待房屋建好交付后我再还款。为了证实自己的诉讼主张，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提交了以下证据：1、个人购房借款/担保合同、借款凭证各一份，欲证实自己依照与被告方签订的借款合同出借了相关款项，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对此承担阶段性连带保证责任；2、抵押权预告登记证书一份，欲证实被告李欣俊以锦泰华庭A幢2403号房屋为此次借款办理抵押权登记；3、自营历史明细表一份，欲证实截止自2018年3月22日被告李欣俊多次逾期未还款，已经构成违约的事实；4、增值税发票一份，欲证实自己为此次起诉开支律师费15236.60元。经质证，被告李欣俊均无异议，本院认为上述证据符合证据的形式要件要求，且相互印证，本院予以采信。根据庭审并结合举证、质证、情况，本院对以下事实予以确认：2013年2月19日，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告李欣俊、昆明市宜良进霆房地产有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款340000元给被告李欣俊用于购买宜良锦泰华庭A幢2403号房屋，贷款期限为180个月，贷款利率以发放时中国人民银行公布的同期次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，确定的利率以借款凭证记载为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告李欣俊用宜良锦泰华庭A幢2403号房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对此次购房贷款的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋的他项权证书为止。当天原告中国工商银行股份有限公司宜良支行发放给被告李欣俊贷款340000元，次月被告李欣俊按合同约定归还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行部分借款本金和利息。在其支付了部分借款本金及利息后，经原告中国工商银行股份有限公司宜良支行多次催讨，被告李欣俊未按时归还贷款和利息，截至2017年1月6日止，被告李欣俊欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金283455.98元，欠至2018年3月21日止的利息小计21276.06元。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行为本次诉讼开支律师费15236.60元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告李欣俊、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司签订个人购房借款/担保合同，系双方的真实意思表示，此合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，具有法律效力。被告李欣俊未按合同约定履行偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金和利息的义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行据此要求被告李欣俊偿还借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李欣俊以其所购买房屋进行抵押担保，并到相关部门办理抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权以该抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司做为被告李欣俊的连带保证保证人，应对被告李欣俊的债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告李欣俊于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金283455.98元、截至2018年3月21日止的利息21276.06元，并按合同约定的逾期利率支付从2018年3月22日起至实际还清之日止的利息；二、如被告李欣俊逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对被告李欣俊所购买宜良锦泰华庭A幢2403号房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、被告李欣俊、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内连带支付原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的律师费15236.60元；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告李欣俊、昆明市宜良进霆房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  芮艳芳人民陪审员  李兴权人民陪审员  林家学二〇一八年八月二十一日书 记 员  王 馨