北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初44768号原告：北京三元农业有限公司，住所地北京市海淀区上庄乡上庄村**平房。法定代表人王宏刚，总经理。委托代理人魏然，男，住单位宿舍。委托代理人李天懿，女，住单位宿舍。被告：阎玉山，男，1962年6月6日出生，汉族，住北京市海淀区。原告北京三元农业有限公司（以下简称三元公司）与被告阎玉山租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三元公司委托代理人魏然、李天懿与被告阎玉山到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。三元公司向本院提出诉请：1、判令阎玉山将所租赁的位于海淀区双塔村双塔大桥桥北河滩地11379.6平米土地腾退交还给我公司，并将土地恢复原状（要求将涉案土地上种的树挪走，阎玉山所建的临时砖房，我方可以给一部分盖房成本）；2、判令阎玉山支付截止实际腾退之日的逾期腾退土地使用费；3、判令阎玉山支付本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月18日我公司与阎玉山签订了《租赁协议》，合同约定我公司将海淀区双塔村双塔大桥桥北河滩地11379.6平米土地（北至猪场粪场南缘10米，东至排水沟，西侧、南侧路北沙河河堤外缘10米），租给阎玉山使用，合同期限自2012年3月1日至2014年2月28日止，用途为砂石料堆放，并约定合同期满后如乙方继续承租，同等条件下，乙方有优先权，但需提前30日向甲方提出申请。合同期满后如甲方不再续租，乙方应无条件交还承租土地，但甲方需提前一个月通知乙方。合同到期前，我公司明确告诉阎玉山不再续租，并发出书面通知，但合同自然期满后，我公司多次催促阎玉山腾退租赁标的物，但直至今日，其仍拒不腾退。我公司在与阎玉山签署《租赁协议》时，阎玉山使用的是北京恒运通经贸中心，但并未签署北京恒运通经贸中心公章，仅签署阎玉山名字。我公司在国家企业信用信息公示系统未查询到相关北京恒运通经贸中心的信息。我公司认为本案所涉租赁合同已到期，双方不再续签租赁合同，阎玉山应当及时腾退租赁标的物，我公司亦多次催促其腾退，但阎玉山对我公司的要求置之不理，已经给我公司造成较大经济损失，恳请法院支持诉讼请求，依法维护合法权益。阎玉山辩称，同意三元公司诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提交。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明的事实为：庭审中，三元公司提交2013年10月18日《租赁协议》，甲方为三元公司，乙方为北京恒运通经贸中心，约定就乙方租用河滩地一事达成如下协议：1、甲方将双塔大桥桥北河滩地租给乙方使用，北至猪场粪场南缘10米，东至排水沟，西侧、南侧距北沙河河堤外缘10米，由乙方自行平整，作为砂石料堆放场地使用。2、租期：自2012年3月1日起至2014年2月28日止，租期二年。3、租金及交付时间：年租金二万元，二年租金共四万元，签订本协议时租金一次性付清。4、在租赁期间甲方只提供场地，附属设施由乙方自行解决。5、乙方在生产经营过程中应注意生产安全，如在生产经营过程中发生各类安全事故，乙方承担全部责任，甲方不负任何连带责任。6、乙方在生产经营过程中必须遵守国家法律法规，不得进行违法行为。7、在租赁期间乙方不得将租赁场地出租或转让。8、合同期满后乙方如继续承租，在同等条件下乙方有优先权，但需提前30天向甲方提出申请，合同期满后如甲方不再续租，乙方应无条件交还承租土地，但甲方需提前一个月通知乙方。9、乙方在租赁期间不能再租赁标的上建房，不得破坏现有土地，不得挖沙取土、堆放渣土垃圾等杂物，不得有污染环境行为，如因乙方经营遭到政府行政机关处罚，由乙方负全部责任。10、协议期满后乙方如不再继续租赁，乙方须将租赁场地清理干净、恢复原状。11、租赁期间如遇国家规划征地、甲方开发占地本协议不能继续履行时，乙方需无条件搬出，甲方及甲方上级单位不对乙方作任何赔偿，但甲方需提前30天通知乙方。12、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方三元公司处三元公司盖章，乙方北京恒运通经贸中心无盖章，签字处阎玉山签字。三元公司据此主张将租赁协议中土地租赁给阎玉山使用。三元公司另提交2017年4月20日《腾退通知》，内容为：北京恒运通经贸中心，我公司与贵公司签订的《租赁协议》，已于2014年2月28日到期，我公司决定不再与贵公司续签协议。因考虑到你公司经营砂石料之特殊性，我公司曾于2014年5月28日向贵公司下发《腾退通知》，要求贵公司于2014年10月28日前清理干净并退还土地予我公司，但仍未执行。2016年12月7日，我公司再次向你公司下发《腾退通知》，要求你公司于2017年5月30日前完成腾退扫尾工作。希望贵公司依照上述腾退要求务必于2017年5月30日前，完成腾退工作，将双塔村大桥北上庄路西侧土地上的砂石料及加工设备和违章建筑清理干净后交还我公司。三元公司据此主张租赁协议到期后，阎玉山未按时交还土地，故提起本案诉讼。阎玉山对三元公司提交的上述两份证据均予认可，主张涉诉土地由其个人使用，其自2006年起即开始租赁涉案土地，三元公司提交的《租赁协议》系第二次所签订的合同，其租赁土地后于2006年建盖了彩钢板房，约200平方米，另栽种了500多颗松树。在本院于2018年4月16日组织的庭审中，阎玉山申请三元公司给其三个月处理涉案土地上的树木，三个月之后同意将涉案土地腾空交还给三元公司；就阎玉山所建彩钢板房，三元公司提出自行评估，依照评估结果给予阎玉山相应补偿，同时扣除阎玉山应交纳的逾期腾退土地使用费，阎玉山同意该方案。之后，在本院于2018年8月2日组织的庭审中，阎玉山经本院合法传唤未到庭应诉，三元公司主张阎玉山未按约定在三个月内将树木移走，未将涉案土地交还；就彩钢板房评估情况，三元公司主张第一次庭后经阎玉山同意，其公司选定了一家评估公司进行评估，但阎玉山对评估结果不认可，最后未出具正式评估报告。现鉴于阎玉山的态度，坚持诉讼请求，要求阎玉山支付自2017年1月1日至2018年6月1日的租金，按照原合同约定的租金标准。本院认为，就涉案土地租赁双方，虽《租赁协议》中注明乙方为北京恒运通经贸中心，但《租赁协议》乙方处仅有阎玉山签字，阎玉山就其代表北京恒运通经贸中心签字未提交相关证据，且庭审中阎玉山自认涉案土地由其个人使用，故本院认定涉案土地租赁合同双方为三元公司与阎玉山。按照《租赁协议》约定，租期至2014年2月28日到期，之后双方未续签书面合同，阎玉山亦未再缴纳相关租金，双方合同终止，故阎玉山应将涉案土地返还三元公司，同时，缴纳逾期腾退土地使用费。就涉案土地上阎玉山种植树木的处理及建盖房屋的补偿，在庭审中双方曾达成过一致意见，但之后阎玉山并未依约履行，且在本院再次安排庭审时，阎玉山未到庭提出己方主张，故就树木的处理及彩钢板房屋的补偿，本案不予处理。现三元公司要求阎玉山将租赁土地腾空交还，于法有据，本院予以支持。三元公司要求按照合同约定租金标准缴纳2017年1月1日至2018年6月1日期间土地使用费，有合法根据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、阎玉山于本判决生效后三十日内将位于北京市海淀区双塔村双塔大桥桥北河滩地土地（北至猪场粪场南缘十米，东至排水沟，西侧、南侧距北沙河河堤外缘十米）腾空交还北京三元农业有限公司；二、阎玉山于本判决生效后三十日内向北京三元农业有限公司交纳土地使用费二万八千三百三十三元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五百零八元，由阎玉山负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡喜辉人民陪审员  沈玉明人民陪审员  胡显蕾二〇一八年八月十五日书 记 员  周宇蕾