江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0723民初3185号 原告:刘祥,男,汉族，1974年9月16日生,住灌云县。 委托诉讼代理人：王运河，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 被告:万曰根,男,汉族，1973年12月24日生,住灌云县。 委托诉讼代理人：成楠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。 被告:刘广芹,女,汉族，1977年12月21日生,住灌云县。 委托诉讼代理人：成楠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。 原告刘祥与被告万曰根、刘广芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘祥委托诉讼代理人王运河、被告刘广芹及其委托诉讼代理人成楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘祥提出诉讼请求：请求判令被告赔偿违约金计人民币63750元（从2017年10月29日过户及办理过户手续起至2018年4月2日止。实际违约天数125天。I25天×510元／天=63750元）。事实与理由：2017年11月I3日，原、被告签订《房屋买卖合同》。合同第二条约定，涉案房屋售价为690000元，首付180000元。经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由被告如数付清给原告，被告未在履约期限内付清房款，违约天数为125天。合同对违约金的约定为:不能按期向原告付清房款,按房价款的千分之一承担滞纳金。原告多次与被告协商赔偿违约金事项，但被告无诚意。原告认为:双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告不能按约定期限付清房款，构成违约，应承担法律责任。 庭审中，原告就上述诉求，另称：房产部门审查批准房屋买卖至2017年11月30日实际成交，原告于该日期取得房产证应视为合同上所载的房产部门审查之日。2017年12月1日应为被告还款期限。自2017年12月1日起至2018年4月2日止为违约天数。 被告万曰根、刘广芹辩称，被告没有违约情形。1、双方于2017年11月13日订立房屋买卖合同，被告在2017年10月27日付定金10000元，2017年11月13日付房款50000元，2017年11月27日付首付余款120000元，剩余房款510000元在2017年11月29日于中国储蓄银行灌云县支行办理了按揭贷款手续，被告按银行要求于2018年5月开始如期如数归还贷款。2、双方约定510000元余欠房款通过银行贷款方式给付，被告无权控制银行付款时间，故不存在违约。3、买卖合同第七条约定双方发生争议，应由灌云县仲裁委员会仲裁，所以本案不是灌云县人民法院直接审理的案件。请求驳回原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：原、被告经中介于2017年11月I3日签订《房屋买卖合同》。合同主要条款和内容有：甲方（原告）将坐落在灌云县振兴中路西侧富园东城水岸13幢108室房地产售给乙方（被告）。成交价格为690000元。乙方于契约签订后预付定金10000元，于2017年11月28日付清首付款180000元（含已预付的定金10000元）。经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。双方同意于2017年12月28日由甲方将约定房地产正式交付乙方。甲方保证房地产权属清楚，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。乙方中途反悔，乙方不得向甲方索要定金；甲方中途反悔，甲方应在毁约之日起七日内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按时向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一天，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款的千分之一滞纳金。履行期间如发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决；协商不成，由灌云县仲裁委解决。 合同签订后，被告按约于2017年10月27日付定金10000元，于2017年11月13日付房款50000元，于2017年11月29日付首付余款120000元，并经中介于2017年11月29日与中国邮政储蓄银行灌云县支行签订个人购房借款及担保合同，办理剩余房款510000元的按揭贷款手续。原告按约定时间向被告交付房屋。2018年4月3日，510000元贷款经审批后由银行发放至被告授权的原告在中国邮政储蓄银行灌云县支行开设的账户。 以上事实，原、被告主要陈述一致，且有原告提出的房屋买卖合同、定金及购房款收条、邮政储蓄银行灌云县支行账户对账单，被告提出的个人购房及担保合同等证据佐证，本院予以确认。 原告另申请证人潘某到庭作证，证言基本内容为：原、被告经其“名流房产”中介买卖案涉房屋，双方成交后同去银行办理二手房按揭贷款手续。办好手续后，银行人员告知正常放款时间为一月，但如遇政策调整则具体时间不确定。原、被告签订的买卖合同系其参照其他合同样本起草。经原被告质证，本院对该证言所反映的基本事实予以认定。 本院认为，原、被告于2017年11月13日订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案合同签订后，被告按约结清应付定金及首付款项，原告按约向被告交付房屋，双方均无违约。就房屋交易的剩余价款，原、被告约定：“经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方”。该条款虽约定了给付的主要条件，但并未约定成交后的给付期间，原、被告双方就其理解存在歧义。原告向被告交付房屋后，双方经中介至银行办理按揭贷款手续，根据二手房按揭贷款的相关流程，原告对被告以按揭贷款方式履行510000元购房款给付义务应当知情并同意，并须按规定履行必要的协助义务。按揭银行超原、被告预期时间将贷款划拨至合同约定账户，原告并未举证该贷款迟延发放系因被告自身原因所致，故原告要求被告按约承担违约责任缺乏事实依据，本院不予支持。原、被告合同中关于“灌云县仲裁委”相关内容的约定，属于事实认知错误，灌云县并无此机构，故该条款无法律效力，被告的辩解理由不成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告刘祥的诉讼请求。 案件受理费700元，由原告刘祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审判员  吉志军 二〇一八年八月十五日 书记员  徐 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。