广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0113民初5359号原告：李××，女，1990年7月11日出生，汉族，住广东省罗定市。被告：齐×，女，1982年2月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告李××诉被告齐×租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告李××、被告齐×均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李××向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿经济损失费押金9000元；2.请求判令被告赔偿经济损失费租金违约金450元；3.请求判令本案诉讼费由被申请人承担。事实与理由：在租房东的1楼之前我问过她说可以做商业用途吗，她跟我们说是没有问题的，后来我跟她说必须租方要签订合同才能保证租方的利益关系，但是当我所有的事情都落实了，试业的第五天保安多次来告知我们这里不能做商业用途的，但房东她还三番四次的跟我们说没有问题的叫我们安心的在租房营业就好了，保安那边她来搞定，但是我为了合法经营我们决定要退租和押金，并决定按合同第八条第四点和合同第九条第二点要求房东退还我租金和押金，但是她不同意按合同去执行，并且以虚拟一位不存在的客人为由一直不退押金和租金，在我租约期间合同没有到期就私自换锁，制造不同的理由不退我押金与赔偿违约金。我方认为，已有证明被告已违约，故依据民事诉讼法及相关法律规定向贵院提出诉讼请求，望贵院依法予以准许。被告齐×辩称，不同意原告的诉讼请求。原告有说谎的行为，第五天保安不是不让原告经营，是因为原告把沙发扔在垃圾桶中，保安让原告清理，且原告没有通过我的允许丢掉沙发，这是第一次。第二次保安找她是因为原告把租房内的木瓜树锯掉并丢弃，当时原告的姐姐电话联系我并让我处理，我就让原告自行处理，这是保安找原告第二次的原因。第三次保安在2018年4月27日找到原告不是因为不给其经营，是因为原告自己不经营并私自把东西拉走，保安才去找原告问。另外，原告不经营不是因为不允许其经营，是原告的自身原因导致不再继续租赁涉案商铺。关于墙面的问题，我在接收房屋的一开始就告知原告有破损并要求原告进行修补。关于冰箱的问题，当时原告有使用过冰箱，由于原告搬离的时候被告不在家，故我没有检查冰箱，后面我回家检查冰箱发现坏了。最后从原告租赁开始至结束产生了200多元的电费和20多元的水费，原告都没有向我缴纳过。综上，我方认为是原告违约而不是我方违约，是因为原告有了工作了才不再继续经营商铺。对原告的所有诉讼请求我方均不同意，我帮原告垫付3000元的顾客办卡的费用，给付了3000元修复墙面的钱和修复冰箱600元，以及租赁期间产生的水费和电费，还有原告应当支付我方违约金以及支付本案的诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明事实如下：涉案租赁房屋位于广州市番禺区××镇××村19街A371/F，房地产权属人为案外人季齐×、李×梅，建筑面积67.01平方米，房地产证号：粤房地权证穗字第××号。2018年3月26日，齐×（出租方、甲方）与李××（承租方、乙方）签订《个人房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租坐落于广州市番禺区××街道办事处××村××号一楼的房屋，建筑面积67.01平方米，房屋所有权证书编号：02××2××6，房屋所有权人姓名季齐×；房屋租赁用途美容、美体工作室；房屋租赁期自2018年4月5日至2019年4月4日，共计一年。甲方应于2019年4月4日前将房屋按约定条件交付给乙方，经甲方移交房门钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金标准及支付方式：4500元／月，租金总计人民币4500元整。支付方式押二付一，各期租金支付日期每月5日；押金人民币9000元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；等等。另，上述合同对合同解除和违约责任专门约定。其中，第八条第（三）款“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……4.该区域不允许此类租赁用途，致使乙方无法正常使用房屋的”；第（四）款“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的。2.欠缴各项费用达1000元的……”。甲方有第八条第三款约定情形之一的，应按月租金的10%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定情形之一的，应按月租金的10%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。双方均于庭审中确认，2018年3月24日，李××向齐×缴纳定金2000元；2018年3月26日李××向齐×缴纳11750元。上述费用合计13750元，包括用于涉案租赁房屋的押金9000元、一个月租金4500元以及管理费250元。涉案租赁物于2018年3月26日交付李××使用。至2018年4月27日，李××搬离涉案租赁房屋。李××搬离涉案租赁房屋内的物品时是由齐×的丈夫向物业管理公司签名后放行。此后，李××要求齐×退还押金及赔偿违约金未果，引致纠纷。李××和齐×于开庭当日交接了涉案租赁房屋的IC卡和钥匙。李××确认并同意扣除租赁期间产生的水电费（电费265.72元、水费17.67元）以及由齐×垫付顾客的押金3000元。本案主要争议焦点：涉案合同的解除时日和导致合同解除违约责任归责的问题。李××主张，其已于2018年4月27日在齐×丈夫协助办理放行手续下搬离涉案租赁房屋，当日合同即解除。对于导致合同解除的违约责任，应当归责于齐×，因为涉案租赁房屋不可以用作商业用途，故要求退还押金和赔偿租金违约金。并提供证据1.《××邨业主及住客手册》，其上载明“购房合同或××邨物业管理服务协议订明邨内屋宇只能作私人住宅之用，更改用途作为写字楼、货仓、工厂、教堂、团体聚会或在屋内从事任何形式的业务或商业经营均属违约”等条款，拟证实涉案租赁物不可以用作商业用途。齐×则主张，同意解除合同，但不认可2018年4月27日为解除合同时日。对于合同解除的违约责任，应当归责于李××，系李××自身不想继续履行租赁合同，李××在2018年4月25日电话联系其称不想继续租赁涉案房屋，因李××在涉案房屋租赁时还有很多顾客，故要求处理好退还顾客费用事项；且在租赁期间发生了租赁物的维修费用需要抵扣。提供证据1.墙面受到破坏的手机截图、冰箱损坏手机截图、丢弃沙发手机截图、微信转账记录，拟证实涉案租赁房屋在租赁期间已发生抵扣费用，如墙面破损的修复费用3000元、垫付顾客办卡费用3000元、维修冰箱600元。其中，上述墙面破损为四个入墙螺钉孔。本院认为，《个人房屋租赁合同》是李××和齐×的真实意思表示，未有违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应遵照执行。后双方均同意解除合同，对于解除合同时间，本院认为，李××于2018年4月27日搬离涉案租赁物，尽管齐×本人不在现场，但齐×已让其丈夫到现场协助办理放行手续，且齐×也自认李××曾于同月25日就此进行了协商，应视为李××与齐×就《个人房屋租赁合同》的解除达成一致意见，故本院认定《个人房屋租赁合同》于2018年4月27日协议解除。对李××以涉案租赁物不能用作商业用途为由，主张享有单方解除合同权的主张，本院认为，其所依据系《××邨业主及住客手册》中“购房合同或××邨物业管理服务协议订明邨内屋宇只能作私人住宅之用，更改用途作为写字楼、货仓、工厂、教堂、团体聚会或在屋内从事任何形式的业务或商业经营均属违约”的条款，但关于涉案租赁房屋的性质和用途，李××与齐×在上述《个人房屋租赁合同》中已明确为案外人的房屋，并注明房屋的产权证号，房屋的使用用途也在该合同上注明，并不是一方的意思表示，李××认为因该手册的规定造成其不能达成其合同使用目的，对此应负举证责任。截至本案辩论终结前，李××并未能够提供相应证据以证实，故本院对李××主张单方解除合同的权利事由不予采纳，造成上述《个人房屋租赁合同》解除的过错在于李××，由此对李××要求齐×赔偿违约金的诉请不予支持。鉴于齐×同意解除合同并愿意以租赁押金抵扣相关费用，李××在诉讼中亦同意扣除租赁期间产生的水电费（电费265.72元、水费17.67元）以及由齐×垫付顾客的押金3000元，齐×确认水费可在李××已交250元的管理费中抵扣，为免当事人的诉累，本院对此予以一并处理及采纳双方的合意。至于墙面破损的修复费用3000元，因齐×提供的证据显示墙面破损仅为四个入墙螺钉孔，故从公平原则出发，本院酌情支持300元的墙面修复费用。齐×主张的维修冰箱600元，因李××未有相反证据予以反驳，本院予以采信。依据双方涉案合同中“租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用”的约定，故齐×在已收取押金9000元中扣除上述费用后，尚余4834.28元（押金9000元－电费265.72元－顾客押金3000元－墙面修复300元－冰箱维修600元）应返还李××。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、齐×应于本判决发生法律效力之日起五日内向李××返还4834.28元；二、驳回李××的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69元，由李××负担59元，齐×负担10元。本案为终审判决。审判员  冯静雯二〇一八年八月二十一日书记员  杜嘉华