四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1921民初1176号 原告（执行案外人）：黄建国，男，1971年2月14日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：马麟，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：通江县圣达房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李文平，职务，董事长。 委托诉讼代理人：李能勋，该公司副总经理。 被告（申请执行人）：闫仕界，男，1956年12月9日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。 原告黄建国与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司、被告闫仕界“案外人执行异议之诉”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄建国及其委托诉讼代理人马麟与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司的法定代表人李文平的委托诉讼代理人李能勋同被告闫仕界的委托诉讼代理人苟建江到庭参加了诉讼，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司的法定代表人李文平及被告闫仕界经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄建国向本院提出诉讼请求：1、请求确认通江县诺江镇“凯旋帝景”商住楼B幢905号、1103号、1105号房屋归原告所有，解除对该房屋的查封并停止执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，原告与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司于2015年5月19日、2015年6月25日签订了《“圣达．凯旋帝景”内部认购协议》并全额支付购房款，取得了“凯旋帝景”商住楼B幢905、1103、1105号房屋的所有权。后因被告通江县圣达房地产开发有限责任公司与闫仕界“民间借贷纠纷”一案，贵院作出了（2016）川1921财保46号民事裁定书，对原告所有的位于通江县房屋进行了保全并进入执行程序，该房屋并非被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司的财产，原告随即提出异议，通江县人民法院于2017年12月22日作出了（2017）川1921执异38号执行裁定书驳回了原告的异议请求，原告不服此裁定，现依据《民事诉讼法》及相关法律、法规的规定，特起诉至通江县人民法院。 被告通江县圣达房地产开发有限责任公司辩称：原告所述事实属实。原告黄建国向巴中尚亿鑫投资公司投资，我单位在巴中尚亿鑫投资公司借款500万元，后因无力偿还，我公司便将凯旋帝景包括原告诉争的房屋22套作价500万元抵偿给巴中尚亿鑫投资公司，有抵账协议，未在房管部门办理相关手续，巴中尚亿鑫投资公司后将我公司抵偿给它的房屋，交与我公司同原告黄建国签订了房屋认购协议书。 被告闫仕界辩称：原告所述事实不客观、不真实，原告购房不实。1、原告与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司的商品房买卖或预购行为不存在；2、原告与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司未形成真实的商品房买卖，未支付相应的对价；3、原、被告之间的交易行为实质上是规避法律，转嫁风险，损害债权人利益的行为；4、原告与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司达成认购协议时，通江县圣达房地产开发有限责任公司已经取得商品房开发的相关许可，如果行为真实就应当到房地产登记部门办理登记，原告没有到相关部门办理登记手续，不能对抗第三人。 经审理查明：被告闫仕界与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司“民间借贷纠纷”一案，本院于2017年4月16日作出（2017）川1921民初54号民事判决，判决通江县圣达房地产开发有限责任公司在判决生效后10日内偿还闫仕界借款本金3500000元，并从2014年3月16日起以3500000元为基数按月息2％支付利息至清偿时止。在诉讼过程中，被告闫仕界向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2016年12月30日作出（2016）川1921财保46号民事裁定书，查封了被告通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的位于通江县房屋。判决发生法律效力后，被告闫仕界向本院申请执行，在执行中，原告黄建国对执行标的提出执行异议，本院于2017年12月22日作出（2017）川1921执异38号执行裁定书，以本院查封的房屋在查封前未在房产管理部门办理备案登记为由，驳回原告黄建国的异议请求。 同时查明：原告黄建国与巴中尚亿鑫投资公司存在未了结的经济往来。原告在向巴中尚亿鑫投资公司催收借款过程中，巴中尚亿鑫投资公司鉴于被告通江县圣达房地产开发有限责任公司尚欠公司借款无力偿还，但拥有开发的房产，便在巴中市金融办公室、巴州区公安分局经侦大队协调下，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司同意以开发的部分房屋抵偿尚欠巴中尚亿鑫投资公司的借款，巴中尚亿鑫投资公司便将抵债取得的部分房屋抵偿给原告黄建国。 2015年5月19日，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司与原告黄建国签订了“圣达.凯旋帝景”内部认购协议，房源编号：B幢1单元11楼5号；认购房源总额，303000元。同日，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司给原告黄建国出据了收黄建国购房款303000元、编号为0011261的收据。 2015年6月25日，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司与原告黄建国签订了“圣达.凯旋帝景”内部认购协议，房源编号：B幢1单元11楼3号；认购房源总额，258180元。被告通江县圣达房地产开发有限责任公司于当日给原告黄建国出据了收黄建国购房款258180元、编号为0011285的收据。同日，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司再次与原告黄建国签订了“圣达.凯旋帝景”内部认购协议，房源编号：B幢1单元9楼5号；认购房源总额，300000元。且于当日被告通江县圣达房地产开发有限责任公司给原告黄建国出据了收黄建国购房款300000元、编号为0011284的收据。 2017年9月20日，巴中市打击和处置非法集资工作领导小组给本院及通江县建设局出具证明，其证明内容为：兹有尚亿鑫投资公司客户，经相关部门协商，抵购通江县“凯旋帝景”项目房屋，详细名单如下：黄建国，B-1105,2015年5月19日签订合同，房款：303000元；B-905,2015年6月25日签订合同，房款：300000元；B-1103,2015年6月25日签订合同，房款：258180元。 2017年12月8日，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司给本院提交证明，证明的主要内容为：兹有黄建国等人于2015年5月19日-2015年9月22日在我公司开发修建的“凯旋帝景”项目以全款购买房源，购房当日由我公司出据了正式的收款收据，并签订了认购协议。当时，由于我公司因其他原因没有资金进入房管局的监管账户，导致购房人无法办理正式的备案网签合同。 庭审中，原告黄建国与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司均认为诉争房屋因相关配套设施尚未完善，现未实际交付，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司亦表明诉争房屋未出售与他人。 本院认为：原告黄建国虽与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司就“凯旋帝景”B幢1单元9楼5号、B幢1单元11楼3号、B幢1单元11楼5号房屋签订了内部认购协议，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司向原告黄建国出具了购房款收据，但事后原告黄建国与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司未签订正式的商品房买卖合同，也未到房地产管理部门办理备案登记，诉争房屋的物权并未发生变动，原告黄建国对本案诉争的“凯旋帝景”B幢1单元9楼5号、B幢1单元11楼3号、B幢1单元11楼5号房屋不享有物权，黄建国对该物权仅是一种期待权，仍为普通债权。故原告黄建国请求人民法院确认通江县诺江镇“凯旋帝景”商住楼B幢1单元9楼5号、B幢1单元11楼3号、B幢1单元11楼5号房屋归其所有，解除对该房屋的查封并停止执行的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告黄建国的诉讼请求。 案件受理费5845元，由原告黄建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  陈加国 人民陪审员  肖舒心 人民陪审员  巨 红 二〇一八年八月二十八日 书 记 员  杜林芩