福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初4725号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行,住所地：南安市溪美街**，统一社会信用代码：91350583597871860R。 负责人：郑珊红，该支行行长 委托诉讼代理人：黄昆仑，该支行职员。 委托诉讼代理人：黄荣进，该支行职员。 被告：郑锦堂，男，1983年7月10日出生，汉族，经商，住南安市。 被告：洪秀云，女，1986年4月1日出生，汉族，理家，住南安市。 被告：郑文理，女，1987年8月17日出生，汉族，经商，住南安市。 福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行（以下简称原告）因与郑锦堂、洪秀云、郑文理金融借款合同纠纷一案，于2018年5月22日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄昆仑到庭参加诉讼。被告郑锦堂、洪秀云、郑文理经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼的请求：1、依法判令郑锦堂、洪秀云共同偿还借款人民币60万元及自2017年2月21日起至实际还款之日止结欠的利、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算,其中应扣除2017年2月21日归还的293.09元，截止2018年3月20日尚欠利息、罚息54874.8元）；2、依法判决原告有权依法拍卖、变卖郑文理的抵押物［以抵押他项权证：泉房他证丰泽区（丰）字第201501132号登记的权利范围为准］，其价款由原告优先受偿；3、由郑锦堂、洪秀云、郑文理承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2015年2月5日，经原告与郑文理协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，双方约定：郑文理自愿以其房屋所有权为郑锦堂在原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行自2015年2月5日起至2018年2月4日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权本金最高余额为91.99万元及其相应利息、罚息。抵押经依法登记，并依法办理抵押登记手续：泉房他证丰泽区（丰）字第201501132号。2015年2月6日，因欠缺资金，郑锦堂向原告借款人民币60万元，月利率按央行公布的同期同档次基准利率上浮50%执行（最高额借款合同签订时的基准利率为5‰，执行月利率7.5‰）,借款到期日为2018年2月4日。原告依约于2015年2月12日发放贷款人民币60万元，贷款发放后，郑锦堂违约未能按时还本付息，截至2018年3月20日，尚欠被原告借款本金人民币60万元及利息、罚息54874.8元未还，洪秀云作为郑锦堂配偶也未履行共同还款责任。故具状起诉，请求判如所请。 郑锦堂、洪秀云、郑文理未作答辩。 经审理查明：2015年2月5日，经原告与郑文理协商一致，订立编号为DB9070721150000423《最高额抵押合同》一份，双方约定：郑文理自愿以其房屋所有权为郑锦堂向原告自2015年2月5日起至2018年2月4日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权本金最高余额为91.99万元及其相应利息、罚息。上述抵押经依法登记，并依法办理抵押登记手续，抵押证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201501132号。 2015年2月6日，因欠缺资金，郑锦堂与原告订立编号为DB9070721150000423《最高额借款合同》一份。约定郑锦堂向原告借款人民币60万元，月利率按央行公布的同期同档次基准利率上浮50%执行（最高额借款合同签订时的基准利率为5‰，执行月利率7.5‰）,借款到期日为2018年2月4日。原告依约于2015年2月12日发放贷款人民币60万元，贷款发放后，郑锦堂违约未能按时还本付息，截至2018年3月20日，尚欠被原告借款本金人民币60万元及利息、罚息54874.8元未还。 另查明，洪秀云系郑锦堂的配偶，本案的借款发生在婚姻关系存续期间，洪秀云在郑锦堂向原告出具的《个人借款申请书》中的配偶签名处签名，洪秀云知悉郑锦堂本案的借款情况。 上述事实，有原告的《营业执照》、《法人代表身份证》，郑锦堂、洪秀云的《身份证》、《结婚证》，郑文理的《身份证》，DB9070721150000423《最高额抵押合同》、DB9070721150000423《最高额借款合同》，泉房权证丰泽区（丰）字第201408165号《房屋所有权证》、泉房他证丰泽区（丰）字第201501132号《房屋他项权证》，《个人借款申请书》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》，及到庭当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综上所述，本院认为：原告与郑锦堂订立《最高额借款合同》，与郑文理订立《最高额抵押合同》，主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。合同签订后，原告依约发放贷款60万元给郑锦堂，郑锦堂逾期偿还本息，已构成违约；郑文理自愿以其房屋所有权为郑锦堂向原告的借款设定抵押，并依法设立抵押登记，抵押合同有效。原告要求郑锦堂偿还借款本息，并行使抵押并优先受偿理由成立，本院予以支持。洪秀云系郑锦堂的配偶，本案的借款发生在婚姻关系存续期间，且知悉郑锦堂的借款情况，原告要求其共同偿还借款的理由成立。郑锦堂、洪秀云、郑文理经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用[中华人民共和国婚姻]若干问题的解释(二)》第24条,《中华人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郑锦堂、洪秀云共同偿还借款人民币60万元及自2017年2月21日起至实际还款之日止结欠的利、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算,其中应扣除2017年2月21日归还的293.09元，截止2018年3月20日尚欠利息、罚息54874.8元）； 二、上述债权，原告有权以拍卖、变卖郑文理的抵押物［以抵押他项权证：泉房他证丰泽区（丰）字第201501132号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10349元，减半收取计5174.5元，由郑锦堂、洪秀云、郑文理负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢清彬 二〇一八年八月十日 书记员  吴桂菊 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 最高人民法院《关于适用[中华人民共和国婚姻]若干问题的解释(二)》 第24条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方经个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。……” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-