.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终3609号上诉人（原审被告）：山西科维宝动物药业有限公司（原山西晋科兽药有限公司），住所地太原市小店区平阳路189号医药研究所。法定代表人：胡永耀，总经理。委托诉讼代理人：杨光，男，1986年出生，汉族，该公司副总经理，住山西省。委托诉讼代理人：焦枫，山西新晋界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山西省医药与生命科学研究院（原山西省医药研究所），住所地太原市平阳路**号。法定代表人：李成瑞，院长。委托诉讼代理人：曹飞跃，山西臻兴律师事务所律师。上诉人山西科维宝动物药业有限公司因与被上诉人山西省医药与生命科学研究院房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2017）晋0105民初5080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人山西科维宝动物药业有限公司上诉请求：1、撤销（2017）晋0105民初字第5080号民事判决；2、改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。上诉人拒付房屋租金等费用是由于被上诉人拒绝履行合同约定的维修义务，从而导致上诉人无法正常使用承租房屋。《房屋租赁合同》签订后直至2012年4月，上诉人依约履行了合同的支付义务。从2008年开始，承租房屋开始出现渗水的情况，告知被上诉人后，被上诉人拒绝履行约定的修缮义务。由于承租房屋属于国有资产，上诉人无法自行进行维修，无奈之下，上诉人向被上诉人支付了25000元维修费用，但被上诉人收到该款后挪作他用。直至2010年，房屋出现了严重的漏水现象，导致上诉人无法使用房屋。从2008年至2012年，上诉人多次找被上诉人反映情况，并多次提交书面文件要求其履行合同约定的维修义务，同时向被上诉人的上级主管部门山西省食药监局投诉。但被上诉人仍旧拒不履行维修义务。以上事实有房屋租赁合同和房屋受损的照片可以证明。被上诉人认可房屋渗水，说进行了维修,但没有任何证据支持其说法。同时，山西科维宝动物药业有限公司人员没有门禁卡，不能正常出入租赁房产，不能顺利搬离、使用自有设备，造成自有设备年久失修，已不具备使用价值，给山西科维宝动物药业有限公司造成巨大经济损失。而山西省医药与生命科学研究院自2012年9月以来未向山西科维宝动物药业有限公司积极主张权利，而是消极的封闭租赁场地，放任损害结果的持续产生，造成损失进一步扩大。二、一审判决未对本案的关键，即承租房屋的现状进行调查，上诉人认为房屋的现状能很直观地反映出被上诉人是否履行了维修义务。一审判决对上诉人的质证和辩论意见以及提交的证据视而不见，只字未提，依然判决上诉人承担无法正常使用的承租房屋的相关费用。三、案涉《房屋租赁合同》应当在山西科维宝动物药业有限公司收到《关于解除房屋租赁合同的告知函》后（2012年5月15日）予以解除，而一审法院以判决方式确认案涉《房屋租赁合同》合同解除，不符合实际合同解除情况，属于事实认定错误。综上，在被上诉人拒不履行合同义务时，且该违约行为导致反诉人承租房屋的目的无法实现时，上诉人拒付租金于法有据。因此，希望得到公正裁判。被上诉人山西省医药与生命科学研究院辩称，被上诉人没有拒绝履行维修义务，被上诉人2010年5月5日的维修费用39000元，10月27日维修花费26000元，上诉人法人杨光在一审中认可拖欠的数字金额，没有异议，一审法官在庭审结束时当庭要求上诉人先腾空房屋，上诉人当庭拒绝不腾空。一审法院容许被上诉人的会计当庭发言是为了核实是否收到上诉人25000元维修费用和维修过程，不影响本案被上诉人整个诉讼请求的判令。被上诉人鉴于房屋处于繁华临街路段安装了监控系统，且给了上诉人门禁卡，上诉人占领房屋至到今可以证明上诉人可以出入房屋。一审审理时上诉人并没有认可合同解除，按照上诉人在二审当庭认可合同2012年5月15日解除意见，我们将在庭后及时向山西省委第七巡视组反映，本案属于山西省委第七巡视组发现的涉及长期占用国有资产的问题，省纪委提出尽快腾房，返还国有资产。上诉人长期占有国有资产，导致国有资产长期流失，同时也建议法院向纪委移送本案。一审法院认定事实无误，适用法律正确，应予以维持。山西省医药与生命科学研究院向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除山西省医药与生命科学研究院与山西科维宝动物药业有限公司2006年4月30日签订的《房屋租赁合同》（GF-2000-0602）；2、判令山西科维宝动物药业有限公司立即将租赁房屋腾空并返还山西省医药与生命科学研究院；3、判令山西科维宝动物药业有限公司按《房屋租赁合同》（GF-2000-0602）约定向山西省医药与生命科学研究院支付拖欠的房屋租金400000元、采暖费412110.10元、水电费及其他费28004元，共计840114.10元；4、判令山西科维宝动物药业有限公司向山西省医药与生命科学研究院支付840114.10元从2012年4月30日起至山西科维宝动物药业有限公司实际履行之日的利息（依据中国人民银行六个月至一年（含）贷款利率6.00计算；从2012年4月30日计算至2017年8月21日的利息为300834.25元）；5、本案诉讼费由山西科维宝动物药业有限公司承担。一审法院审理查明：山西省医药与生命科学研究院在太原市平阳路189号有6层房屋一栋，产权证号为房权证并字第XX**号为房权证并字第XX**号。2006年4月30日，山西省医药与生命科学研究院与山西晋科兽药有限公司签订《房屋租赁合同》（GF-2000-0602)，约定山西晋科兽药有限公司承租山西省医药与生命科学研究院位于太原市平阳路189号科研楼5层，间数20间，建筑面积800㎡，租赁期限从2006年4月30日至2026年4月29日。租金为1600000元，按年支付。租赁房屋用途为办公，由出租人承担房屋的维修。承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上，承租人所欠各项费用达80000元以上，出租人有权解除合同。出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。合同签订后，山西晋科兽药有限公司一直占用该房屋。2006年6月20日，山西省医药与生命科学研究院更名为山西省医药与生命科学研究院。2007年11月29日，山西晋科兽药有限公司更名为山西科维宝动物药业有限公司。2012年山西科维宝动物药业有限公司公司停止生产。山西省医药与生命科学研究院提交费用明细表一份显示截止2012年12月，山西科维宝动物药业有限公司欠山西省医药与生命科学研究院房租80000元，水电及其他费用25535元，采暖费184936元。截止2017年4月30日，山西科维宝动物药业有限公司欠山西省医药与生命科学研究院水电及其他费用25535元，采暖费412110元，房租400000元共计837645元。山西科维宝动物药业有限公司对欠缴费用不持异议。另查明，2012年5月、8月山西省医药与生命科学研究院向山西科维宝动物药业有限公司发送函件以长期拖欠房屋租金等费用为由要求解除租赁合同，山西科维宝动物药业有限公司向山西省医药与生命科学研究院提出异议，称未拖欠房租，双方未能达成一致意见。至今承租房屋由山西科维宝动物药业有限公司占用，屋内存放有山西科维宝动物药业有限公司的物品。庭审中山西科维宝动物药业有限公司提交照片，称2008年发现房顶漏雨，曾向山西省医药与生命科学研究院支付过25000元的维修费用，但山西省医药与生命科学研究院仅进行简单维修，导致2010年大漏后房屋内存放的原料药、包材、成品等物品损坏，造成很大的经济损失。山西省医药与生命科学研究院对照片不予认可，认为房屋钥匙一直由山西科维宝动物药业有限公司保管，没有到现场进行过检查，对屋内物品损坏不知情。山西省医药与生命科学研究院认可于2008年12月24日确实收到过25000元，当时就安排了房顶维修。一审法院认为：山西省医药与生命科学研究院、山西科维宝动物药业有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效，双方当事人应依约履行各自义务。山西科维宝动物药业有限公司从2006年至今一直占用承租房屋，应当按期支付山西省医药与生命科学研究院租金及水电、采暖费。根据庭审查明山西科维宝动物药业有限公司欠山西省医药与生命科学研究院2006年4月30日至2017年4月30日期间水电费、采暖费、租金共计837645元未付。依据合同约定，承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上，承租人所欠各项费用达80000元以上，出租人有权解除合同。故山西省医药与生命科学研究院有权解除该份合同，合同解除后山西科维宝动物药业有限公司应将承租房屋返还。对于山西省医药与生命科学研究院主张解除《房屋租赁合同》（GF-2000-0602),要求山西科维宝动物药业有限公司腾空房屋并返还山西省医药与生命科学研究院的诉请，于法有据，本院予以支持。山西科维宝动物药业有限公司辩称因山西省医药与生命科学研究院未能尽到维修义务导致2010年房屋漏雨，造成屋内物品受损，故拒绝支付房租的意见，对于2010年承租房屋是否漏雨以及漏雨给山西科维宝动物药业有限公司造成多大的损害后果，山西省医药与生命科学研究院未提供充分证据予以证明，对山西科维宝动物药业有限公司的抗辩意见不予采纳。根据庭审查明山西科维宝动物药业有限公司尚欠山西省医药与生命科学研究院水电费、采暖费、租金共计837645元，该款山西科维宝动物药业有限公司应当支付山西省医药与生命科学研究院。关于山西省医药与生命科学研究院主张的利息损失，合同中虽约定承租人逾期交付租金的，应支付滞纳金，但对滞纳金的计算标准未进行约定，属于约定不明，鉴于山西科维宝动物药业有限公司长期拖欠租金给山西省医药与生命科学研究院造成一定的经济损失，本院酌定山西科维宝动物药业有限公司支付山西省医药与生命科学研究院以837645元为基数从2017年5月1日起至本判决确定给付之日按照年利率6%计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除山西省医药与生命科学研究院与山西科维宝动物药业有限公司山西科维宝动物药业有限公司于2006年4月30日签订的《房屋租赁合同》（GF-2000-0602）。二、山西科维宝动物药业有限公司于本判决生效之日起十日内将承租房屋腾空并返还山西省医药与生命科学研究院。三、山西科维宝动物药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山西省医药与生命科学研究院水电费、采暖费、租金共计837645元。四、山西科维宝动物药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山西省医药与生命科学研究院以837645元为基数从2017年5月1日起至本判决确定给付之日按照年利率6%计算的利息。五、驳回山西省医药与生命科学研究院的其它诉讼请求。除一审查明的事实外，二审庭审中，被上诉人山西省医药与生命科学研究院出示了两组证据。1、2010年5月5日其与山西省森泰建设工程有限公司第一分公司之间39000元的屋面防水工程经费支出报销单、工程结算书及建筑业发票复印件。2、2010年10月其与山西晋技建筑工程有限公司之间26000元防水及零星维修工程的合同书、经费支出报销单及建筑业发票复印件。以证明其履行了维修义务。山西科维宝动物药业有限公司质证后以上述证据为复印件为由不予认可。本院认为，山西省医药与生命科学研究院和山西科维宝动物药业有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，依据上述合同约定，承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上，承租人所欠各项费用达80000元以上，出租人有权解除合同。山西省医药与生命科学研究院据此主张解除涉案合同，山西科维宝动物药业有限公司并不认可，也未有证据显示山西科维宝动物药业有限公司在一审庭审中同意解除，因此，一审判决解除双方于2006年4月30日签订的《房屋租赁合同》并无不当。山西科维宝动物药业有限公司从2006年至今一直事实上占用涉案承租房屋，其虽主张因山西省医药与生命科学研究院在2010年后未能尽到维修义务致使涉案房屋漏水及封闭租赁场地导致其无法正常使用，但在山西省医药与生命科学研究院不认可并提交了维修涉案房屋证据的情况下，其未能举证证明其曾积极与山西省医药与生命科学研究院协商处理及采取法律措施的证据。因此，一审据此判决山西科维宝动物药业有限公司支付山西省医药与生命科学研究院水电费、采暖费、租金共计837645元及利息并无不当。综上，上诉人山西科维宝动物药业有限公司的上诉请求证据不足，本院无法支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12679元，由上诉人山西科维宝动物药业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长郭晓军审判员范红琴审判员冯云昌二O一八年八月八日书记员傅雪