安徽省无为县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0225民初3729号原告：徐超，男，1987年9月7日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：刘阳，安徽点津律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱军，安徽点津律师事务所律师。被告：江大林，男，1971年9月8日出生，汉族，住安徽省无为县。原告徐超诉被告江大林民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告徐超及其委托诉讼代理人钱军到庭参加诉讼，被告江大林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。徐超向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付借款本金700000元及利息300000元，合计1000000元，以及后期利息（按月利率2%计算至实际付清之日止）；2、判决原告对被告提供抵押的无房023772号，无国用（2010）2134号房产及变卖价款有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月7日被告江大林因资金周转困难向原告徐超借款700000元，并约定了月利率2%；同时被告提供其所有的无房023772号，无国用（2010）第2134号房产作为抵押，并办理了抵押手续。后经催讨，被告不能按约定履行还款义务，为维护原告合法权益，致讼。被告江大林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告为支持其主张向本院提交如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格；2、借条原件两张，证明被告江大林向原告徐超借款700000元，并出具两张借条，一张借款金额为400000元，另一张借款金额为300000元;3、收条一张，证明被告江大林已经收到借款700000元；4、银行取款明细两份，证明原告徐超于2014年1月2日取款100000元，1月4日取款500000元；5、房地产他项权证（房地产他证无房字第××号），证明被告江大林用自己的房产作为抵押，并办理了抵押手续。原告徐超提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：被告江大林无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告徐超提供的两张借条、一张收条、两张银行取款明细及原、被告双方办理的房地产他项权证，证据来源合法，形式完备，结合证人俞某出庭作证，其证人证言可以和原告提供的各项证据结合，能够客观真实的反映被告江大林向原告徐超借款人民币700000元事实，本院依法予以采信；对于原告徐超提供的两张借条中“息2分”的认定问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”本案中，被告江大林向原告徐超出具两张借条，均约定支付利息。综合考虑双方就借款利息的约定方式、实际履行及本地区的交易习惯，本院认为“息2分”应为月息2分，对借款利率约定月息2分亦符合交易习惯和生活常理，故本院对于原告徐超要求利息按月息2分（即年利率24%）来计算的主张予以支持。经审理查明：被告江大林因资金周转困难，向原告徐超借款700000元。原告徐超于2014年1月2日取款100000元、2014年1月4日取款500000元以及向朋友俞某借款100000元，共计700000元借给被告江大林，被告江大林于2014年1月7日出具了两张借条和一张收条，两张借条的借款金额分别为400000元和300000元，约定月息二分；收条金额为700000元。被告江大林于借款当日将自己所有的坐落于无为县牛埠镇街道北街6号的无房023772号，无国用（2010）2134号房产和土地作为抵押，并与原告徐超办理了房产抵押手续，房地产他项权利人为原告徐超。后经原告徐超多次催讨，被告江大林未按约定履行还款义务，原告徐超为维护其合法权益，致讼。本院认为：合法的民间借贷受法律保护。原告徐超提供有被告江大林签名的借条、收条和证明资金来源的银行取款明细以及借款当日与被告江大林办理的房地产他项权证来证明借款事实，足以认定被告江大林已收到原告徐超的借款700000元，原、被告之间的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。在原告徐超要求被告江大林归还借款后，被告江大林未履行返还借款义务，属违约，应承担违约责任。原告徐超要求被告江大林归还借款本金700000元的诉请，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。对于原告徐超主张借款利息的诉求，结合原、被告的利率约定及本地的借贷交易习惯，符合法律中关于民间借贷约定年利率不超过24%的规定，故原告徐超主张利息的诉求，本院予以支持。被告江大林以其所有的无房023772号，无国用（2010）2134号房产和土地向原告提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告徐超有权依法对拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江大林于本判决生效后十五日内偿还原告徐超借款本金700000元及利息（以借款本金700000元为基数，利率按照年利率24%计算，从2014年1月8日起至本判决确定之日止）；二、为实现上述第一项债权，原告徐超对权属被告江大林的无房023772号，无国用（2010）2134号房产和土地，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告江大林负担，因原告徐超已预交，被告于上述款交纳时一并付给原告。（上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，开户单位：无为县人民法院，账号：10×××99）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判长  陈振方二〇一八年八月十七日书记员  王文杰附件：本判决引用的法律和司法解释原文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。