江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0923民初6050号原告：江苏阜阀阀业机械有限公司，住所地阜宁县阜城街道条河路41号。法定代表人：孙古标，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。被告：魏自岗，男，1966年3月11日出生，汉族，市民，住阜宁县。委托诉讼代理人：吴正国，江苏阜一律师事务所律师。原告江苏阜阀阀业机械有限公司（以下简称阜阀公司）与被告魏自岗财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜阀公司法定代表人孙古标及其委托诉讼代理人朱红、被告魏自岗的委托诉讼代理人吴正国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜阀公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏自岗赔偿原告自2016年2月1日至2017年8月23日期间的房租费损失54705元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月22日，原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将坐落于阜城街道条河路41号综合楼一楼由西向东5间房屋租赁给被告。双方在履约过程中发生矛盾并诉至阜宁县人民法院，此后又经盐城市中级人民法院审理，中院判决被告向原告返还上述房屋，并赔偿原告2014年8月1日至2016年2月1日期间的占用损失31000元。该判决生效后，被告未履行上述义务，继续占用上述房屋至2017年8月23日，且系经阜宁县人民法院强制执行方予以返还。被告自2016年2月1日起又恶意占用房屋达1年6个月又23天，给原告造成财产损失，现原告以租赁合同约定的年租金35000元/年为标准主张占用期间的损失。请求法院支持原告的诉讼请求。被告魏自岗辩称，1.被告并未占用涉案房屋，即使承担相关损失，也应按盐城市中院（2016）苏09民终4666号民事判决书中判决确定的期间及金额承担。2.盐城市中级人民法院的民事判决书生效后，原告从未书面通知被告退还房屋，被告腾出房屋也需要电力设施等，原告未提供相关便利。3.2016年2月1日至2017年8月23日期间涉案房屋虽被被告占用，但被告未能及时腾出房屋的主要的原因是由于被告起诉的案件一直在审理期间，被告主张的装潢损失所需证据材料未得到确认，后经法院及鉴定机构到实地丈量后才得到装潢损失的数据，相关数据也被法院采用。故被告是为诉讼所需才未及时返还房屋，该保留原状的行为对双方均有利，即使产生损失，也应由原告自行承担或双方共同承担。综上，请求驳回原告阜阀公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对原告阜阀公司提交的与被告魏自岗签订的租赁协议、阜宁县人民法院（2016）苏0923民初623号民事判决书、盐城市中级人民法院（2016）苏09民终4666号民事判决书、收条及视听资料等证据，被告魏自岗提交的阜宁县人民法院（2016）苏0923民初4739号民事判决书、盐城市中级人民法院（2017）苏09民终3283号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月28日，阜阀公司（甲方）与魏自岗（乙方）签订房屋租赁协议1份。该协议约定：阜阀公司将其坐落于阜宁县阜城街道条河路41号阜阀公司综合楼一楼由西向东5间房屋租赁给魏自岗经营健身舞厅；房屋租金35000元/年，进住后一次性付清当年房租，如需续租，提前两个月预约；租期3年，自2013年8月8日至2016年8月7日，租赁期满魏自岗现状交接；协议还对双方的其他权利义务等作出了约定。协议签订后，魏自岗于当日将35000元租金交付阜阀公司，阜阀公司也将涉案房屋交付魏自岗。因魏自岗在经营舞厅时，对附近居民生活造成影响，部分居民向条河居民委员会反映上述事实，条河居民委员会同阜阀公司交涉。阜阀公司于2014年6月3日切断舞厅电源，并要求与魏自岗终止租赁关系。此后，阜阀公司又向魏自岗发出书面通知，载明“游乐场歌舞厅魏自岗：你歌舞厅噪音引起周围居民和本公司员工强烈抗议，经公司管理部研究决定截止2014年7月31日停止对你歌舞厅续租，请提前做好搬迁准备”。双方后多次产生纠纷。2015年1月5日，魏自岗向本院提起诉讼，要求阜阀公司归还其2014年7月31日至2014年8月8日期间的房租费667元，并要求阜阀公司赔偿其装潢损失155538元。案经本院审理，作出（2015）阜城民初字第0062号民事判决。魏自岗不服提起上诉，盐城市中级人民法院于2016年7月4日作出（2016）苏09民终1593号裁定，撤销（2015）阜城民初字第0062号民事判决，发回本院重审。本院又另行组成合议庭，公开开庭审理了该案。本院重审认为，阜阀公司与魏自岗就租赁合同于2014年7月31日解除协商一致，双方对合同的解除均存在过错，应按各自的过错各承担舞厅损失的50%的责任，故于2017年5月23日依法作出（2016）苏0923民初4739号民事判决，判决阜阀公司返还魏自岗房屋租金667元，并赔偿魏自岗舞厅装潢损失57750元。阜阀公司不服判决上诉至盐城市中级人民法院，盐城市中级人民法院经审理认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。在该案诉讼中，应魏自岗的申请，本院委托阜宁县价格认定中心对涉案舞厅装潢可拆除、不可拆除及可拆除部分材料残值进行评估，该中心以价格鉴定基准日跨度时间较长，无法对价格基准日时相关建筑材料等物品市场价格进行调查为由终止评估。经本院向盐城海上海装饰装潢设计有限公司咨询，该公司作出涉案舞厅装饰装潢中不可拆除部分的费用评估结论，评估价为181855元，其中包括门楼3200元、外车棚5400元。另2016年2月1日，阜阀公司向本院提起诉讼，要求魏自岗赔偿自2014年7月31日起至起诉之日止的房屋租赁损失70000元，并要求魏自岗立即搬离房屋，消除影响，排除妨碍，将房屋交付给阜阀公司。案经本院审理，作出（2016）苏0923民初623号民事判决，判决魏自岗向阜阀公司返还租赁的涉案房屋，并向阜阀公司支付自2015年5月28日起至2016年2月1日止的房屋占有使用费26250元。魏自岗与阜阀公司均不服判决上诉至盐城市中级人民法院。盐城市中级人民法院经审理后认为，房屋租赁合同解除后承租人应在合理期限内及时向出租人返还房屋，因魏自岗拒绝返还给阜阀公司造成的损失应当予以赔偿；考虑到合同解除后应当给予魏自岗必要的确定损失的时间和合理的搬离时间以及魏自岗虽占有涉案房屋但并未实际经营并获取收益等情况，可是当减轻其赔偿责任。盐城市中级人民法院对本院判决的第一项（即返还租赁的涉案房屋）予以维持，同时依法改判魏自岗向阜阀公司赔偿自2014年8月1日起至2016年2月1日止的房屋占用损失31000元。该判决生效后，由于魏自岗未主动腾还房屋并向阜阀公司交还钥匙，阜阀公司向本院申请强制执行。2017年8月23日，经本院执行局强制执行，阜阀公司收回涉案房屋的钥匙，屋内相关物品也由魏自岗搬离。现阜阀公司再次向本院提起诉讼，要求魏自岗赔偿自2016年2月1日起至2017年8月23日止占用房屋期间的损失计54705元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，阜阀公司与魏自岗签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。双方在另案诉讼过程中已经一致认可租赁合同已于2014年7月31日解除，依据相关法律规定，房屋租赁合同解除后，承租人应当在合理期限内及时向出租人返还房屋。由于魏自岗自合同解除后，未能及时返还房屋，其应当承担赔偿出租人损失的责任。盐城市中级人民法院已就合同解除之日起至2016年2月1日期间的占用损失作出了判决，该判决为终审判决。现阜阀公司主张2016年2月1日至实际返还之日止的损失，亦应得到支持。魏自岗辩称因涉案纠纷在法院审理过程中，如返还房屋将无法确定其损失等，但在诉讼中，证据保全等诉讼行为应当由法院主持，魏自岗在本院曾多次要求其搬离的情况下，拒绝返还，且在盐城市中级人民法院作出终审判决后，仍未积极履行判决确定的义务，以至需要通过执行程序予以返还，因此给阜阀公司造成的损失应当予以赔偿。魏自岗占有房屋拒不返还的行为在本案中不存在可以减轻其赔偿责任的情形，故本院确定魏自岗应向阜阀公司赔偿自2016年2月2日起至2017年8月23日止的全部房屋占用损失费用。经核算，占用天数为1年6个月21天，参照双方对于租金的约定，魏自岗应向阜阀公司支付的房屋占用损失合计为54514元。依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告魏自岗应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏阜阀阀业机械有限公司赔偿自2016年2月2日起至2017年8月23日止的房屋占用损失54514元；二、驳回原告江苏阜阀阀业机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1168元，减半计取584元，由原告江苏阜阀阀业机械有限公司负担4元，被告魏自岗负担580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  范效飞二〇一八年二月十三日书记员  沈 凯