福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初2399号 原告：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海****，统一社会信用代码913501001545003239。 法定代表人：郭鲁琳，总经理。 委托诉讼代理人：林伟斌、卢增禄，福建融成律师事务所执业律师。 被告：陈宝玉，男，1967年11月7日出生，汉族，户籍地福建省福州市台江区，现住福建省福州市台江区。 第三人：福州台宇物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区建海新村****，统一社会信用代码91350103717385489E。 法定代表人：王乾伟。 委托诉讼代理人：林荇，男，系该公司职员。 原告福州市台江区房地产开发公司（以下简称台江区房地产公司）与被告陈宝玉、第三人福州台宇物业管理有限公司（以下简称台宇物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台江区房地产公司的委托诉讼代理人林伟斌、被告陈宝玉、第三人台宇物业公司的委托诉讼代理人林荇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 台江区房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈宝玉立即将坐落于福州市台江区XX园XX#楼XX店面（建筑面积47.33平方米）腾空返还给台江区房地产公司；2.判令陈宝玉立即向台江区房地产公司支付从2018年7月1日起至实际返还店面之日止的房屋占用费，标准为每月3088元；3.判令陈宝玉立即向台江区房地产公司支付逾期返还店面的违约金308.8元（月租金1544元×20%）；4.本案诉讼费用由陈宝玉承担。事实和理由：2015年10月10日，台江区房地产公司与陈宝玉、台宇物业公司签订一份《XX园XX#楼XX店面租赁合同》，约定台江区房地产公司将坐落于福州市台江区XX园XX#楼XX店面出租给陈宝玉，房屋建筑面积47.33平方米，用途为商业；台江区房地产公司委托台宇物业公司为该店面的管理人，台宇物业公司负责代台江区房地产公司向陈宝玉收取租金、押金、代开租金收入的票据、代缴租金收入的营业税；租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止，共计36个月。2015年7月1日至2016年6月30日，月租金1400元；2016年7月1日至2017年6月30日，月租金1470元；2017年7月1日至2018年6月30日，月租金1544元；台江区房地产公司委托台宇物业公司向陈宝玉收取租金，租金按月支付，陈宝玉应于每月的1日前将当月租金支付给台宇物业公司。因台江区房地产公司欲在租赁期满后收回讼争店面，故台江区房地产公司提前通知陈宝玉期满后不再对外招租，但陈宝玉于租赁期限届满后仍占用讼争店面。为此，台江区房地产公司诉至本院，要求判如所请。 陈宝玉辩称，讼争店面由陈宝玉占有使用至今。2011年4月25日，经福州市台江区政法委领导叶书记批示，台江区房地产开发公司承诺将讼争店面按周边市场价的最低价格出租给陈宝玉使用。当时领导还向陈宝玉承诺其想租多久就租多久。因陈宝玉是刑满释放人员，上述政策体现党和政府对其这个回归社会的刑满释放人员的关心和特别照顾。讼争店面最早出租给陈宝玉时，月租金还不到800元，按每年5%的递增幅度，现在已经是1544元/月。陈宝玉愿意按照月租金每年递增5%的标准，继续承租使用讼争店面。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月10日，台江区房地产公司（甲方、出租方）与陈宝玉（乙方、承租方）、台宇物业公司（丙方、物业管理方）签订《XX园XX#楼XX店面租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将坐落于福州市台江区XX园XX#楼XX店面出租给乙方，建筑面积47.33平方米，用途为商业；2、甲方委托丙方为该店面的管理人。丙方负责代甲方向乙方收取租金、押金、代开租金收入票据、代缴租金收入的营业税；3、租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止，共计36个月；4、租金标准（租金自第二个租赁年度起每年递增5%）：2015年7月1日至2016年6月30日，月租金按1400元计；2016年7月1日至2017年6月30日，月租金按1470元计；2017年7月1日至2018年6月30日，月租金按1544元计。租金按月支付，乙方应于每月的1日前将当月租金支付给丙方；5、本合同签订当天，乙方应一次性缴纳相当于三个月租金4200元，作为本合同的房屋租赁押金。租赁期限届满或合同解除后，在乙方缴清因租赁房屋产生的一切费用、租金，并经三方确认后，丙方应将押金无息退还乙方。押金不得于租赁期满前抵付租金；6、租赁期限届满甲方有权收回房屋。租赁期满或解除合同之日，乙方应无条件交还承租房屋和原配置的设备给甲方。乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时无条件迁出及交还该房屋给甲方，如有任何遗留物品，视为乙方的弃物，甲方有权作出处置；7、租赁期满，甲乙双方解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交两倍于租金标准的房屋占有使用费外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。上述合同还约定其他事项。 合同签订后，陈宝玉向台江区房地产公司支付租金，并占有、使用讼争店面至今。 诉讼中，台江区房地产公司同意在陈宝玉腾空、返还讼争店面的同时，退还租赁押金4200元。 本院认为，台江区房地产公司与陈宝玉签订的《XX园XX#楼XX店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现《XX园XX#楼XX店面租赁合同》约定的租赁期限已经届满，台江区房地产公司与陈宝玉未就续租达成一致意见，而讼争店面仍由陈宝玉经营使用，故台江区房地产公司要求陈宝玉腾空、返还坐落于福州市台江区XX园XX#楼XX店面，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。陈宝玉关于有权继续占有、使用讼争店面的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。陈宝玉在租赁期限届满后仍继续占有使用讼争店面，依法应向台江区房地产公司支付自租赁期限届满次日起的占用费。台江区房地产公司诉请陈宝玉参照原租赁合同租金1544元/月标准的两倍即3088元，支付自2018年7月1日起至实际腾空、返还讼争店面之日止的占用费，符合合同约定，亦未超出法律允许的范围，本院予以支持。陈宝玉逾期腾空返还讼争店面，已构成违约，台江区房地产公司诉请按月租金1544元的20%计付违约金，符合合同约定，本院予以支持。台江区房地产公司同意在陈宝玉腾空、返还讼争店面的同时，向陈宝玉退还租赁押金4200元，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈宝玉应当于本判决生效之日起十日内腾空、搬离坐落于福州市台江区XX园XX#楼XX店面，并将该店面返还给福州市台江区房地产开发公司； 二、陈宝玉应当于履行第一项判决义务的同时向福州市台江区房地产开发公司支付房屋占用费（房屋占用费按3088元/月的标准，自2018年7月1日起计算至陈宝玉实际腾空、返还店面之日止）； 三、陈宝玉应当于本判决生效之日起十日向福州市台江区房地产开发公司支付违约金308.8元； 四、福州市台江区房地产开发公司应当于陈宝玉腾空、返还坐落于福州市台江区XX园XX#楼XX店面之日起五日内，向陈宝玉退还租赁押金4200元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2839元，减半收取计1420元，由陈宝玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  董清 二〇一八年八月九日 法官助理江紫沫 书记员江梨 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第2页共8页