杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0191民初2067号 原告：樊承雄，男，1976年3月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：孙建明，浙江南明律师事务所律师。 被告：杭州悦租网络科技有限公司，住所地浙江省杭州市上城区海运国际大厦**楼**，统一社会信用代码9133010234194005XU。 法定代表人：顾潇。 原告樊承雄与被告杭州悦租网络科技有限公司（以下简称悦租网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊承雄的委托诉讼代理人孙建明到庭参加诉讼，被告悦租网络公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年2月10日签订的《房屋委托经营管理合同》；2.判令被告立即将坐落于杭州经济技术开发区泰美国际大厦2幢1615室房屋及房屋内的家具、家电（家具、家电的名称、品牌、数量详见软件清单）返还给原告；3.判令被告支付原告租金13750元（按每月2500元的标准，自2017年12月25日起计算至房屋及家具、家电返还原告之日止，现暂计算至2018年7月27日为13750元）；4.判令被告支付原告违约金28000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月10日，原、被告签订《房屋委托经营管理合同》一份，原告将坐落于杭州经济技术开发区泰美国际大厦2幢1615室房屋委托给被告经营管理。经营管理期限为39.5个月，自2017年2月10日起至2020年5月25日止，前3.5个月为免租期（软装配置0.5个月，前三年提供3个月免租期）。合同期内，被告享有每年1个月的免租期，其中前三年按合同2-1条约定。租金为2500元/月，自租赁期开始之日起按季度支付。被告逾期支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同，被告应向原告支付违约金28000元。另合同约定被告返还房屋时应按合同附件二软装清单上载明的物品返还原告。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告未按约支付租金，其行为已构成违约。2018年5月20日原告将关于解除《房屋委托经营管理合同》的函邮寄给被告，后被退回。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告未答辩亦未提交证据材料。 本院经审理查明：原告系泰美国际2幢1615室房屋所有权共同共有人之一。2017年2月10日，原、被告签订《房屋委托经营管理合同》一份，约定原告将泰美国际2幢1615室房屋委托给被告经营管理，经营管理期限为39.5个月，自2017年2月12日至2020年5月25日，前3.5个月为免租期（软装配置0.5个月，前三年提供3个月免租期）；合同期内，被告享有每年一个月免租期，前三年按合同2-1条约定，后两年每年第一个月为免租期；自租赁期开始（去除免租期），前三年租金为每月2500元；租金支付时间自租赁期开始，除去软装配置期、免租期等按季度支付；原告在签订合同时应向被告支付家具家电软装配置安装费用9888元，被告负责房屋内家具机电软装配置并达到出租收取租金的条件；被告返还房屋时，应返还合同附件二中的各类物品，并经原告验收认可；原告应于2017年2月10日前交付房屋，原告逾期交付房屋的，被告有权解除合同，原告应支付被告违约金28000元；被告应按时支付租金，如被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同，被告应支付原告违约金28000元，给原告造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分。另合同约定，合同项下的材料、文件、通知等以合同签章页所列地址提交、发送，若以邮寄方式寄出，以投递员邮局加盖邮戳之第二日视为送达。被告提供的联系地址为杭州下沙经济开发区滟澜园澜轩14幢107室。另合同附有附件二份，一份为物业交验单，对房屋物业管理费、能耗费等费用的承担及钥匙、门禁卡，遥控器交付数量作出约定。一份为软装清单，对被告提供的床、床头柜、书桌、洗衣机、电视机等家具家电的品牌、数量等作出约定。 合同签订后，原告向被告交付了房屋。合同中约定由原告支出的家电家具配置安装费用9888元由被告垫付，并从被告应支付原告的租金中予以扣除，被告另向原告支付了租金12612元。 2018年5月20日，原告以挂号信的形式向被告邮寄关于解除《房屋委托经营管理合同》的函，载明根据《房屋委托经营管理合同》第七条7-2款第5项的规定，解除原、被告于2017年2月10日签订的2幢1615室、1617室房屋《房屋委托经营管理合同》，并要求被告在收函后3日内将房屋、附属设施及设备归还原告。2018年5月28日，该信件被退回原告处。 上述事实由原告提交的不动产权利证书、《房屋委托经营管理合同》（附附件二份）、挂号信邮寄凭证、关于解除《房屋委托经营管理合同》的函及当事人庭审陈述所证实。 本院认为：原、被告签订的《房屋委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应当依约履行合同义务。原告要求解除与被告签订的《房屋委托经营管理合同》的诉请，根据合同约定，被告应当按季度支付租金，先付后用，被告未按照约定期限支付租金，且逾期超过一个月的，原告有权以书面形式通知被告解除合同。本案中，原告已经以书面形式向被告提供的地址邮寄解除合同通知书，该通知书退回之日即为合同解除之日。故原、被告于2017年2月10日签订的《房屋委托经营管理合同》已于2018年5月28日解除，原告的上述诉请已无判决的必要，故本院对该诉请不予支持。原告要求被告返还房屋及家具、家电的诉请，因双方签订的《房屋委托经营管理合同》已经解除，被告应当返还原告房屋。另合同约定，被告返还房屋时应一并返还房屋内按合同附件二中约定的各类物品，故原告的该项诉请于法有据且符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付2017年12月25日至房屋及家具家电返还之日止的租金的诉请，包含了租期内的租金及合同解除后的房屋占有使用费。关于租金，合同约定租赁期限自2017年2月10日起至2020年5月25日止，前3.5个月为免租期。本院认为本案租金的起算日期应自2017年5月25日起。庭审中，原告陈述合同中约定由原告支出的家电家具配置安装费用9888元由被告垫付，并从被告应支付原告的租金中予以扣除，被告另向原告支付了租金12612元。结合租金起算日期、每月租金金额及原告上述陈述，应认定为被告已支付2017年5月25日至2018年2月24日的租金22500元。原告主张自2017年12月25日起支付租金，与事实不符，本院仅对2018年2月25日至2018年5月28日的租金予以支持，经本院核算应为7833元。关于合同解除后的房屋占有使用费，原告主张计算至房屋及家具家电返还之日止，本院认为，房屋占有使用费是以房屋的占有使用为前提所产生的费用，与家具家电的占有使用并无关联，故房屋占有使用费应自2018年5月29日起计算至被告返还房屋之日止。原告要求被告支付违约金的诉请，因双方约定的违约金过高，本院根据合同履行年限及每月租金金额等因素，酌情将违约金调整为四个月的租金即10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州悦租网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告樊承雄位于杭州经济技术开发区泰美国际大厦2幢1615室房屋及房屋内家具、家电（家具、家电的品牌、数量以合同附件二中软装清单上约定的内容为准）； 二、被告杭州悦租网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊承雄租金7833元及房屋占有使用费（按每月2500元的标准，自2018年5月29日起计算至实际返还房屋之日止）； 三、被告杭州悦租网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊承雄违约金10000元； 四、驳回原告樊承雄的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费844元，减半收取422元，由原告樊承雄负担242元，由被告杭州悦租网络科技有限公司负担180元。原告樊承雄于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州悦租网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕瑜岚 二〇一八年八月二十八日 书记员  汤 斌