达拉特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0621民初2494号 原告杨乃，男，汉族，1942年6月16日出生，公民身份号码1527221***********，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇兴达华园******。 原告贺引利，男，汉族，1962年7月13日出生，公民身份号码1527221***********，个体户，现住，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇兴达华园******div> 原告杨宝，男，汉族，1971年9月16日出生，公民身份号码1527221***********，个体户，现住内蒙古，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇兴达华园******> 原告杨二宝，男，汉族，1976年8月12日出生，公民身份号码1527221***********，个体户，现住内蒙古自治区，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇兴达华园******div id='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 原告杨二宝、杨宝、贺引利共同委托代理人杨乃，自然部分见上。 四原告共同委托代理人刘尔晓，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司，统一社会信用代码：911506217644526644，住所地：鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇白塔南居委会第23街坊。 法定代表人何庆光，该公司经理。 委托代理人齐晓勇，内蒙古振耀律师事务所律师。 第三人郭引儿，女，汉族，1981年10月8日出生，公民身份号码1527261***********，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇中凯雅苑****楼**** id='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 原告杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利与被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司、第三人郭引儿拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告杨乃并作为其余三原告委托代理人及四原告共同委托代理人刘尔晓、被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司（以下简称黑胡子房地产公司）委托代理人齐晓勇、第三人郭引儿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨乃、贺引利、杨宝、杨二宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告应收的租赁费10032元；2、第三人承担上述返还租金的连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人郭引儿现在租用的北国新世纪广场ADE第二层B032-精品88、87号商铺原为被告黑胡子房地产公司所有。于2017年6月1日出租给第三人使用到2018年5月31日止，租期一年，按年度支付租金，每一年度租金为80000元。原、被告因产权置换发生纠纷，2018年3月26日，（2013）鄂中法执字第44-20号执行裁定书将第三人租用的上述商铺依法裁定给了四原告。从2018年3月26日起，上述商铺的产权归四原告所有，按照被告与第三人订立的房屋租赁合同第五条规定，租赁合同终止，其剩余租金返还给乙方（第三人）。据此，被告已收第三人全年租金80000元应依法退还给第三人10032元。由第三人支付原告该笔租金，但第三人认为其已将租金全部给付被告，故不再向原告支付该笔租金。原告只能向被告索要，由第三人承担连带给付责任。 原告提供如下证据证明其主张： 1、（2013）鄂中法执字第44-20号执行裁定书一份，证明本案被告给第三人出租的商铺所有权从2018年3月26日依法裁定给原告所有；2、（2013）鄂中法执字第44-20-1号通知书一份，证明2018年3月26日以后原告应当享受该房屋的收益权；强制腾房不等于可以直接执行返还租金；3、鄂尔多斯中级人民法院送达回证复印件一份，证明原告于2018年3月26日收到执行裁定书；4、第三人承租商铺的信息表，证明第三人承租商铺，均签字承认承租房号、时间、租金等。被告黑胡子房地产公司质证意见：对证据1、2的真实性认可，但是未送达黑胡子公司，且房屋未交付给原告，其不具有占有使用权，所有权是在过户登记后转移。对证据3需要有证据来源的证明，以证明其真实性；对证据4的真实性不认可。第三人质证意见：对证据1、2、3、4的真实性均认可。 被告黑胡子房地产公司辩称，不认可原告的诉讼请求，原告不具备诉讼主体资格;被告及第三人不属于必要共同诉讼，要求被告和第三人承担连带责任不符合法律规定；原告的诉讼请求违反了一事不再理的原则。 第三人郭引儿述称，签订合同时，商铺的所有权人还是被告黑胡子房地产公司，我与被告签订的两份合同都是2017年6月1日至2020年5月31日止，租金每年都是40000元已经按时交给了被告，位置、租期及交付租金情况认可，但不同意承担产权变更后租金的连带给付责任。 经审理查明，2017年5月11日，被告黑胡子房地产公司作为出租人（甲方）、第三人郭引儿为承租人（乙方）、鄂尔多斯蒙达商场管理有限公司为丙方，签订了《房屋租赁合同》一份，约定出租人黑胡子房地产公司将坐落于北国购物广场二层精品-087（B032）号、精品-088（B032）号商铺出租给承租人郭引儿使用，建筑面积分别为62.15平方米、57.74平方米。年租金均为40000元，包括商场物业管理费。精品-087（B032）号商铺租赁期限为一年，时间从2017年6月1日到2018年5月31日止。精品-088（B032）号商铺租赁期限为三年，时间从2017年6月1日到2020年5月31日止。租金的交付方式为：第一年在签订本合同时一次性交于甲方；第二年自2018年6月1日至2019年5月1日年租金40000元在2018年5月1日前一次性交清；第三年自2019年6月1日至2020年5月1日年租金40000元在2019年5月1日前一次性交清。合同签订后，第三人将第一年度租金80000元交付被告黑胡子房地产公司。 另查明，鄂尔多斯市蒙达商场管理有限公司出具物业费明细表一张，写明：精品-087、精品-088（B032号）商铺114.23平米，物业费单价0.455元，天数365，应收物业费18970.75元，时间2017年5月1日到2018年4月30日。 又查明，原告杨乃、贺引利、杨二宝、杨宝与被告黑胡子房地产公司于2006年4月14日签订《拆迁补偿安置协议》，又于2006年5月9日签订《补充协议》，协议约定，被告拆迁原告所有的建筑物1500平米，并占用原告商业用地3600平米，被告给向原告回迁商业3层面积1800平米连体楼（每层600平米），回迁交房时间为2007年11月30日。因被告未能如期开工建设，导致其不能按期履行协议，原告向鄂尔多斯市中级人民法院提起诉讼，请求判令解除双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《补充协议》，并由被告赔偿因其未能按期履行合同给原告方造成的各项损失51781783.00元。鄂尔多斯市中级人民法院于2012年4月21日做出（2008）鄂中法民三初字第24号民事判决书，判决内容：一、解除原告杨乃、贺引利、杨二宝、杨宝与被告鄂尔多斯黑胡子房地产有限责任公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《补充协议》；二、被告鄂尔多斯市黑胡子房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨乃、贺引利、杨二宝、杨宝各项损失共计51781783.00元；三、驳回原告杨乃、贺引利、杨二宝、杨宝的其他诉讼请求。该判决书生效后，原告申请执行。2018年3月26日，鄂尔多斯市中级人民法院做出（2013）鄂中法执字第44-20号执行裁定书，裁定将包括涉案商铺在内的房产过户移转至杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利名下。上述房产所有权（或其他权利）自裁定送达申请执行人杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利时起转移。杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年4月16日，鄂尔多斯市中级人民发出（2013）鄂中法执字第44-20-1号通知书，内容为：我院作出的（2013）鄂中法执字第44-20号执行裁定书已将被执行人鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限责任公司位于达拉特旗树林召镇北国新世纪广场ADE综合商场二层商铺号：2110、2114、2116、2118、2120、2122、2124、2126、2130、2131、2301、2302、2303、2304、2305、2306、B032；位于达拉特旗树林召镇北国新世纪广场ADE综合商场第一和**商铺号：A29A30、A53、1104、1105、1106、1204、1208、1220、1505、1506、1605、1606、F11-A、F08-A、C102、C01作价17724836元以物抵债给了申请执行人杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利，并将上述房屋裁定过户给申请执行人杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利。上述房屋的承租人应将2018年3月26日之后产生的租赁费全部交给申请执行人杨乃、杨宝、杨二宝、贺引利，如未按该通知履行，本院予以强制腾房。 本院认为，本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，通过开庭审理，本案仍是基于（2008）鄂中法民三初字第24号民事生效判决在执行过程中所引发的纠纷，前案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本案的原被告不是涉案房屋租赁合同的相对方，故本案案由仍应为拆迁安置补偿合同纠纷。（2008）鄂中法民三初字第24号民事判决书已经生效，鄂尔多斯市中级人民法院做出（2013）鄂中法执字第44-20号执行裁定书及通知书，已将涉案房产依法抵债给四原告，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第493条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”故四原告在2018年3月26日已取得涉案房产的物权，被告已无权再继续依据所有权获得该涉案房产的收益。因第三人依据租赁合同已将2017年6月1日至2018年5月31日涉案房产的租赁费交付被告，故2018年3月26日至2018年5月31日的租赁费应由被告给原告支付。原告主张从2018年4月1日至2018年5月31日核减物业费后的租赁费10032元（80000元÷365天×60天ￚ18970.75元÷365天×60天），没有超出应支付的费用，本院予以支持。因签订租赁合同时涉案商铺的所有权在被告名下，故第三人在本案中没有过错，原告请求第三人承担返还租金的连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。针对被告的答辩意见，本院认为，四原告现作为涉案房产的实际所有人，主张涉案房产的收益权，具备原告的诉讼主体资格；根据被告、第三人与本案的关联程度及责任承担，当事人的诉讼地位在本案中设置适格；其次第三人已经交付的租金最终由谁支付，并没有依法确认，原告依此提起诉讼，不违反一事不再理的原则。故被告答辩意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司于判决生效之日给付原告杨乃、贺引利、杨宝、杨二宝租赁房屋所有权变更以后第三人郭引儿向其交纳的租赁费10032元。 二、驳回原告杨乃、贺引利、杨宝、杨二宝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52元，由被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  高白玲 二〇一八年八月三十日 书记员  王肖雯 法条链接： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。