四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1102民初3516号原告：芦禹,男，1980年6月4日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：周佳芹，四川升力律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈海洲，四川升力律师事务所实习律师。被告：赵小群，女，1964年12月13日出生，汉族，住四川省沐川县。委托诉讼代理人：史利民，四川壮志律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄绍清，四川壮志律师事务所律师。原告芦禹与被告赵小群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序于2018年7月11日开庭进行了审理。原告芦禹的委托诉讼代理人周佳芹、沈海洲，被告赵小群及其委托诉讼代理人黄绍清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦禹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行房屋买卖合同义务，并限期将房屋过户给原告；2、请求判令被告支付原告因此造成的损失10000元。审理中，原告明确诉讼请求：1、判令被告继续履行2018年5月28日签订的房屋买卖合同义务，在判决生效10日内将位于乐山市市中区的房屋过户给原告；2、请求判令被告支付原告损失10000元（律师代理费5000元、交通费1000元、误工费4000元）。事实和理由：原告与被告于2018年5月28日签订房屋买卖合同，合同约定被告将位于乐山市中心城区房屋卖给原告，建筑面积97.15㎡，套内建筑面积为78.84㎡，房权号“乐山市房权证私房字第××号”以470000元价格出卖给原告，由原告将该房银行贷款344300元还清……。原告在签订房屋买卖合同当日前往四川省农村信用社将贷款付清，并支付了4万元现金给被告。由于现在房价浮动较大，被告找各种理由表示不想出卖该房屋。为维护原告合法权益，诉至法院。被告赵小群辩称：1、原告陈述由于现在房价浮动较大，被告因此不想出卖房屋与事实不符。真实情况是双方在签订买卖合同以及解除房屋抵押登记过后原告要求被告与第三人办理委托公证，即由被告出具委托书，委托第三人行使被告出售房屋以及代为过户等相关事宜，导致被告对本次房屋交易的合法性持怀疑态度，产生不安全感。2、原被告双方的合同已于2018年6月7日解除，被告于2018年6月2日通知原告解除合同，表示会将原告支付的购房款还给原告，之后原告及其妻子与被告之间就继续履行合同还是解除合同继续磋商，2018年6月7日原告妻子要求被告还钱，即表明双方之间就解除合同一事达成合意，故双方之间的买卖合同已经解除。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，赵小群（甲方）与芦禹（乙方）签订《买卖合同》，内容为：“经甲乙双方自愿协商决定：甲方自愿将乐山市中心城区卖给乙方，建筑面积97.15㎡，套内建筑面积78.84㎡，房权号‘乐山市房权证私房字第××号’。房屋全款为人民币肆拾柒萬圆整（470000元）。付款方式为：1）乙方先将甲方抵押银行款叁拾肆萬肆仟叁佰圆（344300元）付清，将土地证等交给乙方。2）甲方结清抵押后公证给乙方后，乙方将余款壹拾贰萬伍仟柒佰圆（125700元）付清。此合同一式两份，签字有效”。赵小群、芦禹分别在合同上签名。同日，芦禹向四川省农村信用社转账304300元用于偿还赵小群在该银行的房屋抵押贷款并办理了位于市中区房屋（乐山市房权证私房字第××号）的抵押注销登记，另芦禹还向赵小群支付现金40000元。之后在办理公证过程中，因涉及赵小群前夫而致办理公证未果。2018年5月31日，赵小群向芦禹发送微信消息：“直接过户喂，他不可能来，要来早就答应了，我找了他几次他都拒绝了，你打电话他就会答应吗？我不想大家整的太僵，他还欠我几十万”、“我找了他几次都不答应，你找他更不可能答应，并且你再去找他，他会更反感，认为是我支你去找他，说我胡搅蛮缠”。芦禹回复：“我的意思我直接去山西去找他做”、“你把物管那边的事情处理了，看好多物管费，这个月15号过后出来过户”、“赵姐，你表个态撒”、“赵姐，就算买卖不在嘛人情在撒！咋个办还是表个态撒”、“赵大姐，我们年轻人花几十万买房子不容易”。同年6月2日，芦禹再次向赵小群发送微信消息：“赵姐，你这电话不接，微信不回是啥子意思哦？”。赵小群回复：“太扭人了，做事一点不洒脱，要求太多，跟你合作弄的人很不愉快，房子我不卖了，我想办法凑钱还你，该我付的利息我付你”。芦禹回复：“赵姐，你理解一下嘛，现在年轻人挣钱不容易，你也不要去生气，看看下一步好久去过户嘛？”。赵小群回复：“我不卖了”。芦禹回复：“你不要说气话撒”、“大家都自愿签了合同，欠款都如数还清了贷款，有合同有人证是具备法律效力的！就不说气话了，看看你好久上乐山来过户！”。同年6月3日，赵小群向芦禹发送微信消息：“我真的不卖了，你另去选房，等这段时间忙过去了，我去想办法凑钱还你。放心，会付你贷款利息的”。芦禹回复：“不可能，你想卖就卖，不卖就不卖，你可以问问你这属于诈骗”……6月3日下午，赵小群向芦禹发送微信消息：“是你逃税故意刁难我，让我终止买卖的”。芦禹回复：“你说法不对哈：是我一直都在履行合同，你不同意，我都退步了去过户，你讲不讲道理？”、“你想好没有，到底要咋个？”、“赵大姐，你继续合同，我就等你哪天出来过户，到底怎么决定？”、“咋个喂，回个话嘛”。6月9日，赵小群向芦禹发送微信消息：“你替我还的钱，我就这两天给你准备好，星期一二可以给你，你把房产证和土地证还我”、“我前几天就跟你说了，房子我不卖了”、“我尊重你们提出的二选一要求（要么退款，要么卖方给你们），我决定房子不卖了，选择退还你们垫付的款项，并按现在银行贷款利息支付给你们……利息从5月28日支付到6月12日止，我告知了你们，如果你们6月12日前不接收此款项，从6月13日开始我不会支付”。芦禹未回复消息。6月11日，赵小群再次向芦禹发送前述消息，芦禹未回复。2018年6月12日，芦禹向本院提起诉讼，并主张前述请求事项。另查明，位于乐山市市中区房屋（乐山市房权证私房字第××号）登记房屋所有权人为赵小群，抵押权于2018年5月28日注销。审理中，赵小群还提交了赵小群与芦禹之妻的短信聊天记录，以证明双方之间就解除合同达成一致意见，芦禹质证认为芦禹之妻并非买卖合同向对方，且短信内容并不能证明双方就合同解除达成了一致意见。上述事实，有当事人的陈述、买卖合同、借记卡账户明细查询、房屋所有权证、乐山市住房保障和房地产管理局抵押受理凭据、微信聊天记录等证据予以证实。本院认为，芦禹与赵小群签订的关于市中区房屋的买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行自己的义务。虽然双方签订的房屋买卖合同中未对房屋过户进行约定，但根据双方之间的微信聊天记录和庭审陈述来看，在不能办理公证后双方达成了不能办理公证即办理房屋过户登记的合意。故对芦禹要求赵小群办理案涉房屋过户登记的诉讼请求应于支持，房屋过户后，芦禹应继续按照合同的约定向赵小群支付购房余款125700元。关于赵小群主张双方之间的房屋买卖合同已经解除的辩称意见。本院认为，首先，从双方的微信聊天记录来看，在赵小群明确向芦禹提出不卖房子后，芦禹一直回复的消息内容为要求赵小群办理过户，并未同意解除合同由赵小群退还购房款。其次，赵小群在6月9日、6月11日两次向芦禹发送不卖房子退还购房款的消息后，芦禹均未回复消息，未作出同意解除合同的意思表示，且在同年6月12日即向本院提起诉讼要求赵小群办理过户登记。第三，赵小群主张芦禹的妻子曾向其发送短信要求赵小群退还购房款所以双方之间的买卖合同已经解除，本院认为，芦禹之妻并非买卖合同相对方，且双方的短信聊天记录中也未有芦禹明确表示同意解除合同的意思表示。故对赵小群认为双方之间的房屋买卖合同已经解除的辩称意见本院不予采信。关于原告芦禹主张要求赵小群支付其损失10000元（律师代理费5000元、交通费1000元、误工费4000元）的诉讼请求，因芦禹并未举证证明其确实存在前述损失，故对原告芦禹的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵小群在本判决生效之日起十五日内协助原告芦禹将位于乐山市市中区的房屋过户登记于原告芦禹名下；二、驳回原告芦禹的其他诉讼请求。本案案件受理费50元（已减半收取）、保全费2870元，由被告赵小群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 敖 勤二〇一八年八月二日书记员 郑雪雁