辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初7750号原告：郑世国，男，1970年1月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孟艳华，系辽宁馨远律师事务所律师。被告：张建臣，男，1958年3月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。第三人：沈阳市自来水总公司，住所地沈阳市和平区和平北大街43号。法定代表人：冯贵刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姚刚，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈涛，系该公司员工。第三人：沈阳市浑南区房产管理所，住所地沈阳市东陵区泉园街**号。法定代表人：李伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：袁文财，系该公司员工。原告郑世国与被告张建臣、第三人沈阳市自来水总公司、沈阳市浑南区房产管理所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与审判员卑英超，人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告郑世国、被告张建臣，第三人沈阳市自来水总公司的委托诉讼代理人姚刚、陈涛，第三人沈阳市浑南区房产管理所的委托诉讼代理人袁文财均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑世国向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告买卖诉争房屋买卖合同合法有效；2、判令被告张建臣向原告履行交付入住通知单及配合原告办理房屋登记的合同义务；3、判令第三人协助办理涉案房屋登记手续；4、判令被告张建臣承担本案诉讼费。事实与理由：原告郑世国父亲郑顺志与被告张建臣同为沈阳市自来水公司南塔水源地职工。原告一家自1987年起即租住在单位附近的平房，后该地动迁。原告郑世国因无房租住在被告张建臣因动迁所得的房屋内（即坐落于沈阳市××河区文萃路××号Ｘ-Ｘ-Ｘ，下称诉争房屋）。1997年8月25日，原告与被告张建臣达成买卖诉争房屋的合意，被告张建臣将诉争房屋以27000元的价格出售给原告郑世国。原告郑世国向被告张建臣支付了购房款27000元，被告张建臣为原告出具了收款收条，但是未将诉争房屋的入住通知单交给原告。原告郑世国多次找到被告张建臣要求其交付入住通知单及协助办理房屋权属证，但是被告张建臣谎称入住通知单丢失，拒绝配合原告郑世国办理房屋过户手续，致原告至今未取得诉争房屋的所有权证。原告认为，原、被告之间就诉争房屋买卖是双方真实意思表示，具有合法效力。原告已经履行了支付给被告购房款的义务，被告张建臣也已向原告交付了诉争房屋，双方之间的主要义务已经履行完毕，但是被告拒绝交付证明诉争房屋权属的入住通知单以及拒绝协助原告办理房屋过户的行为，属于履行交付义务不彻底，构成违约。故请法院支持原告各项诉讼请求。被告张建臣辩称，我是自来水公司的员工，有一个自来水的平房，赶上1996年动迁，是东陵动迁办给了我一个房屋，就是涉案房屋，我直接就租给原告了，租给原告一年之后，我着急用钱，我就卖给原告了，27000元是真实的，入住通知单是因为搬家，家被盗，确实是丢了，当时卖的时候还没有发现丢，谁也没有要，我说过两天给送，后来我就出门做买卖好几年，一直没有看到原告，回来之后发现入住通知单丢了，他也没有找我，十多年也没有找我，是3年前才找我，我也协助过原告办理，一直没有办成。第三人沈阳市自来水总公司述称，经过沈阳市浑南区房产管理所当庭自认与原告、被告存在使用房屋收取租赁费用，被告也未否认该法律关系，应视为自认，该案涉及房屋是由沈阳市自来水总公司管理的平房动迁后已归职工个人所有，该房屋已跟沈阳市自来水总公司无任何法律关系，该房屋的动迁、回迁人对该回迁的房屋有法定的处理权利，与他人无关，沈阳市自来水总公司对该房屋无任何权利处置，建议本院根据法律规定撤销沈阳市自来水公总公司本案第三人的身份。原告及法定代理人在当庭一直强调沈阳市自来水总公司有法定的协助义务，是偷换概念，混淆法律，原告所提出的观点没有任何法律依据，该房屋的使用人及管理人均非属于沈阳市自来水总公司，沈阳市自来水总公司没有任何义务在本案出现。沈阳市自来水总公司办理产权证必须认定的一个事实就是产权必须明晰，产权明晰的意思就是确认产权是沈阳市自来水总公司的，在这个前提下，我们给职工办理了房证，在产权不明晰，没有任何手续的情况下，我方没有任何依据及义务办理房证。第三人沈阳市浑南区房产管理所述称，台账上确实有被告张建臣的名，但是被告一直没有办理，其他的档案是没有的，因为被告没有办理入住手续，当时能办理公房直管房证。法院如何判决，我方如何办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提举和质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的收款凭证、2015年10月9日证明、天坛社区居住证明、平面图复印件、户口本、2张票据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争房屋系坐落于沈阳市××河区文萃路××号1-5-2房屋，系直管公房，第三人沈阳市浑南区房产管理所为该房屋管理单位。1996年被告张建臣取得上述房屋承租使用权。1997年8月25日，原告与被告张建臣达成合意，被告张建臣将涉案房屋使用权以27000元的价格出售给原告郑世国，同时原告郑世国向被告张建臣支付购房款27000元。原告自1997年始在涉诉房屋居住至今。因被告张建臣将涉案房屋的入住通知单丢失，未能交付原告郑世国，涉诉房屋未办理过户手续。2015年10月9日，被告张建臣为原告郑世国出具《证明》一份，对上述事实予以确认。第三人沈阳市浑南区房产管理所庭后向法庭提交《情况说明》一份，载明涉案房屋没有办理入住手续，该所没有该户信息，租金无法计算。本院认为，当事人合法权益受法律保护。原告郑世国与被告张建臣之间达成了购买涉案房屋承租使用权的合意，原告已支付约定对价，被告对买卖涉案房屋承租使用权一事也无任何异议，虽然双方未签订书面合同，但已构成事实上的买卖关系，该法律关系不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效。现原告作为买方支付相应对价，被告张建臣作为卖方，亦取得了相应的对价，故其应负有配合原告办理房屋承租使用权更名手续的义务。同时，第三人沈阳市浑南区房产管理所作为涉案房屋的实际管理单位，且自认台账上有案涉房屋承租使用权人为被告张建臣的记载，故第三人应当协助原告办理涉案房屋承租使用权人变更手续，所产生的相关费用，由原告承担。关于原告要求第三人沈阳市自来水总公司协助办理涉案房屋登记手续的诉讼请求，因涉案房屋的管理单位是第三人沈阳市浑南区房产管理所，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告张建臣交付入住通知单的诉讼请求，因双方买卖涉案房屋已经超过二十多年，庭审中被告张建臣自认入住通知单已经丢失，且本院已经支持了原告要求被告配合办理房屋登记手续，并要求第三人沈阳市浑南区房产管理所协助办理的诉讼请求，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认原告郑世国与被告张建臣于1997年8月25日形成的买卖合同关系有效；二、被告张建臣、第三人沈阳市浑南区房产管理所于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告郑世国将坐落于沈阳市沈河区文萃路143-2号X-X-X房屋的房屋承租使用权人变更登记为原告郑世国，产生的相关费用由原告郑世国负担。三、驳回原告郑世国其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由被告张建臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊审 判 员  卑英超人民陪审员  张玉华二〇一八年二月一日书 记 员  徐明月