黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初832号原告：交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行，住所地哈尔滨市道外区开源街宝宇天邑澜湾小区13栋4号。法定代表人：丁园，职务交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行行长。委托诉讼代理人：柳林涛，职务交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行副行长。委托诉讼代理人：聂德胜，职务交通银行股份有限公司黑龙江省分行资产保全部行员。被告：吴胜军，男，1979年6月19日出生，满族，无业，住哈尔滨市道里区。被告：黑龙江省天屹房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市宾县宾西镇经济开发区。法定代表人：杨连滨，职务执行董事。委托诉讼代理人：冯毅，职务法务部职员。原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行（以下简称交通银行北新支行）与被告吴胜军、黑龙江省天屹房地产开发有限公司（以下简称天屹公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行北新支行委托诉讼代理人柳林涛、聂德胜，被告天屹公司委托诉讼代理人冯毅到庭参加了诉讼，被告吴胜军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行向本院提出诉讼请求：1、宣布原、被告之间签订的个人房产抵押贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。请求判令第一被告立即偿还所欠原告剩余贷款本金185343.81元，利息3084.05元（利息截止至2017年8月15日，此后利息按合同约定利率加罚50%计算）；本息合计金额188427.86元。2、请求判令第二被告对第一被告所欠贷款本金及其利息承担连带清偿责任。3、如第一、二被告未按法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。4、如第一、二被告未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还原告贷款本息。事实和理由：2016年1月20日原告与第一、二被告签订了编号为201601231264999001200000049号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由原告向第一被告发放贷款人民币19万元整，贷款期限300个月（2016年1月20日至2041年1月20日），月利率为4.083333‰（当时合同利率），还款方式为等额本息还款法，合同规定第一被告按月还本付息。贷款用途为第一被告购买第二被告开发的位于呼兰区××大道西、××北××港湾小区××单元××房产。第一被告用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。第二被告为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告已依合同约定于2016年1月20日向第一被告发放贷款19万元，履行了放款义务。截至2017年8月15日第一被告仅还贷款本金4656.19元，还贷款利息10765.19元，拖欠4期贷款本金1379.87元，欠息3084.05元。第一被告未按约定还本付息，我行经多次催收无效。依合同约定，我行宣布贷款本金全部提前到期，要求第一、二被告立即偿还所欠贷款本金并结清利息。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，故起诉至贵院，请求依法支持我行的诉讼请求。吴胜军未到庭参加诉讼亦未提出答辩意见。黑龙江省天屹房地产开发有限公司辩称，被告天屹公司不应承担连带担保责任，因为没有这项约定。根据担保法第28条，本案中以房屋作为抵押物就是存在物的担保，因此天屹公司只应承担房屋价值以外的担保（涉案房屋为联机备案房屋，具备保全条件，所以应对抵押房屋应先进行抵押权售偿）。买卖行为真实，贷款行为真实。我公司房屋不存在权利瑕疵，现在就可以办理产权证。基于我公司主观上没有过错，房子具备抵押条件，应该多方配合尽早办理抵押登记，解除我方保证责任。如果第一被告愿意出现办理退房手续，我们可以重新售卖涉案房产变现支付银行欠款。我方领导不在哈尔滨市，需要回去询问领导意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对交通银行北新支行提交的证据三、四、五，能够证明被告贷款数额及欠款、欠息数额，上述证据内容真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年1月20日原告与被告吴胜军、天屹公司签订了编号为201601231264999001200000049号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由原告向被告吴胜军发放贷款人民币19万元整，贷款期限300个月（2016年1月20日至2041年1月20日），月利率为4.083333‰。还款方式为等额本息还款法，合同规定被告吴胜军按月还本付息。贷款用途为被告吴胜军购买被告天屹公司开发的位于呼兰区××大道西、××北××港湾小区××单元××房产。被告吴胜军用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。被告天屹公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告已依合同约定于2016年1月20日向被告吴胜军发放贷款19万元，履行了放款义务。截至2017年8月15日被告吴胜军仅还贷款本金4,656.19元，还贷款利息10,765.19元，拖欠4期贷款本金1,379.87元，欠息3,084.05元。经原告多次催收，被告吴胜军一直未还贷款本息。本院认为，交通银行北新支行与吴胜军、天屹公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方债权、债务关系明确。交通银行北新支行已依约发放贷款，并出具借款凭证，吴胜军作为债务人应当按照合同约定履行还款义务，但其连续多次未按期偿还借款的行为已构成违约，根据双方合同约定，对交通银行北新支行要求解除本合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，吴胜军应立即偿还剩余借款本息，故对交通银行北新支行要求其偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因天屹公司为吴胜军提供连带保证责任，故对交通银行北新支行要求天屹公司对吴胜军所欠贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因吴胜军提供的抵押物并未办理抵押物登记手续，抵押权未设立，故对交通银行北新支行要求将抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行与被告吴胜军、黑龙江省天屹房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201601231264999001200000049）；二、被告吴胜军于本判决生效之日立即偿还原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行借款本金185,343.81元；三、被告吴胜军于本判决生效之日立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行上述借款利息3,084.05元（截至2017年8月15日），自2017年8月15日起新发生的利息，按照中国人民银行的基准利率上浮50%计算至实际给付之日止；四、被告黑龙江省天屹房地产开发有限公司对被告吴胜军上述借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，069元（原告已预付），减半收取2,034.50元，由被告吴胜军负担，黑龙江省天屹房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 赵 栩二〇一八年二月二十二日书记员 张嘉宝