.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终6069号上诉人（原审原告）：苏东梅，女，1982年12月9日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：高晓东，内蒙古奥星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赤峰雨润地华房地产开发有限公司。住所地赤峰市松山区五金机电城**楼**综合办公楼**。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：桂芸，内蒙古原法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宝军，该公司职员。上诉人苏冬梅与上诉人赤峰雨润地华房地产开发有限公司（以下简称雨润地华房地产公司）房屋买卖合同一案，二上诉人均不服赤峰市松山区人民法院（2018）内0404民初5234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人苏冬梅上诉请求：撤销一审判决，予以改判。事实和理由：一审认定上诉人于2017年5月6日对房屋的占有使用视为被上诉人对房屋的交付转移错误，被上诉人交付的房屋2017年才通暖，并且配套设施不完善，小区绿化、管网配套以及硬化路面均未完成，足以证实房屋不符合交付条件。被上诉人雨润地华房地产公司二审辩称：被上诉人交付的房屋符合交付条件，且以刊登公告的形式告知了业主房屋交付的时间，被上诉人不存在违约。上诉人雨润地华房地产公司上诉人请求：撤销一审判决，予以改判或发回重审。事实及理由：上诉人在合同约定的交付时间前通知了业主，上诉人完成了合同约定的按时交付义务，不存在违约。被上诉人在合同约定的时间内没有受领房屋，且未提交合法有效的，能够证明其要求受领而上诉人拒绝交付或不能交付的证据，被上诉人对其主张无证据证明应承担举证不能的后果。被上诉人在约定交付房屋时间之后才将购房款支付完毕，被上诉人存在逾期付款的情形，被上诉人违约在先，上诉人在被上诉人将购房款支付完毕后交付房屋的行为并非属于逾期交房的行为。上诉人在赤峰日报上发布的公告应认定为已告知了业主受领房屋的时间。被上诉人苏冬梅二审辩称：一审认定上诉人违约事实成立，虽然上诉人在报纸上发出公告通知收房，但不是特定人群，上诉人开发的有1000多户，楼房并不是一栋而是多栋，发出的收房通知并没有明确指明哪些房屋符合交付条件。苏冬梅向一审法院起诉请求：判令雨润地华房地产公司支付逾期交付商品房已付房款利息70147.52元，支付违约金53902.83元，总计124050.35元。一审法院认定事实：2015年1月26日，苏冬梅与雨润地华房地产公司签订商品房买卖合同，约定雨润地华房地产公司将其开发的赤峰市××区房屋出售给苏冬梅，价款为1503061元，并约定雨润地华房地产公司于2016年12月31日前交付房屋，逾期交付则应按照银行同期贷款利率支付利息，并按照日万分之一支付违约金。合同签订后，苏冬梅如约交付了房款。2016年12月15日，涉案房屋建设工程通过竣工验收。2017年5月6日，雨润地华房地产公司向苏冬梅交付了房屋。一审法院认为，苏冬梅与雨润地华房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，故对双方均具有约束力。本案中，雨润地华房地产公司约定向苏冬梅交付房屋的届满之日为2016年12月31日，而实际向苏冬梅交付房屋的时间为2017年5月6日，因此，在此时间段内，雨润地华房地产公司应承担逾期交房的违约责任，即对于苏冬梅要求雨润地华房地产公司以房屋总价款1503061元为基数，自2017年1月1日至2017年5月6日，按银行同期贷款利率支付利息22702.48元及按日万分之一支付违约金18788.26元的诉讼请求，该院予以支持。苏冬梅称涉案房屋未取得房屋质量验收合格证，故应视为未交付。但涉案房屋主体建设工程经过相关部门的质量验收，符合法定质量标准，即不存在影响房屋正常使用的功能性质量瑕疵，苏冬梅与雨润地华房地产公司并未对交接房屋的手续进行提别约定，故苏冬梅于2017年5月6日对房屋的占有使用，即视为雨润地华房地产公司对房屋的交付转移。苏冬梅在受领时认为该房屋与约定不符或存在质量瑕疵，可拒绝接受，亦可在受领后因质量瑕疵依法向雨润地华房地产公司另行主张权利，但其要求雨润地华房地产公司承担自2017年5月7日后逾期交房的违约责任，于法无据，该院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之之规定，判决：一、赤峰雨润地华房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付苏东梅违约金41490.74元（22702.48元+18788.26元）；二、驳回苏东梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，上诉人苏冬梅向本院提举如下证据：1、通知一份。意欲证明：在2017年11月23日才完成燃气接通，依据合同约定燃气应该在2016年12月31日接通，房屋不具备居住条件；2、照片两张，2018年9月份房屋还没有经过综合验收，个别下水排水管道未接通存在问题，房屋虽然交付但不符合居住要求。上诉人雨润地华房地产公司对上述证据的质证意见：1、对通知的真实性无异议，对关联性有异议。燃气开通并非达到入住的必要条件，根据常理要满足一定的入住率才会办理燃气开户手续，该证据无法证明其主张成立；2、对照片的真实性及关联性均有异议，照片无法看出拍摄的时间及地点，无法证明拍摄于涉案小区，该证据无法证明其主张成立。上诉人雨润地华房地产公司向本院提举如下证据：1、业主物品交接清单八份。意欲证明：发出公告的第二日起已有业主前往销售中心办理入住手续，交房公告起到了通知交房的效果，实现了公告的目的，该公告系有效通知业主办理入住的方式；2、收据三枚。意欲证明：苏冬梅存在延期交款行为，其违约在先，在买方房款支付完毕后交付房屋的行为不属于逾期交房的行为。上诉人苏冬梅对上述证据的质证意见：1、对业主物品交接清单的真实性无异议，对证明目的有异议，雨润地华房地产公司并不是只开发一栋楼房，这种情况下发出通知并不能证明哪个房屋符合交付条件，雨润地华房地产公司在一审提交的证据证实了主体验收并不是同一时间，发出公告时楼房是否达到交付条件业主并不知情，也不能证明其购买的房屋具备交付条件；2、其是按揭贷款购房，贷款由雨润地华房地产公司负责办理，其不存在违约行为。本院对上述证据的认证意见：对上诉人苏冬梅提交的证据1及上诉人雨润地华房地产公司提交的证据1、2的真实性予以确认，对二上诉人所要证明的证明目的不予采信；对上诉人苏冬梅提交的证据2不予采信，因该证据无法核实其拍摄地点和时间。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，涉案房屋主体建设工程经过相关部门的质量验收，符合法定质量标准，且在双方签订的合同中对于房屋质量、设备等情况均进行了约定，现上诉人苏冬梅所提举的证据不足以证明所交付的房屋存在不符合合同约定的情形出现，故对上诉人苏冬梅提出的案涉房屋不具备交付条件的主张本院不予支持。虽然上诉人雨润地华房地产公司在赤峰日报上发出了公告，但该公告不足以证明其已按约定时限向上诉人苏冬梅交付了房屋。另，双方在合同中并未特别约定将交清房款作为交付房屋的前提条件，故上诉人雨润地华房地产公司提出的上诉理由不能成立，本院亦不予支持。综上所述，二上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5564元，由二上诉人各负担2782元。本判决为终审判决。审判长 苏力德审判员 崔明明审判员 徐书文 二○一九年二月二十五日书记员 沈志华