广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5302民初2079号原告：罗伟权，男，汉族，1982年10月12日出生，住云浮市云安区。委托诉讼代理人：冯向亮，系广东言阳律师事务所执业律师。被告：麦荣宗，男，汉族，1988年10月8日出生，住云浮市云安区。被告：麦永全，男，汉族，1982年10月8日出生，住云浮市云安区。被告：麦伟洪，男，汉族，1977年11月26日出生，云浮市云安区。被告：麦伟文，男，汉族，1973年6月17日出生，住广东省云浮市云安区。上述四被告共同委托诉讼代理人：何金兴，系广东广鑫律师事务所律师。第三人：冯石洪，男，汉族，成年，工作所在单位云浮市云城区。原告罗伟权诉被告麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，在诉讼过程中，追加冯石洪为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗伟权向本院起诉请求：1、判令四被告共同支付土地转让款442950元给原告，并自2016年9月8日起至付清日止以442950元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算支付利息给原告（利息暂计至2017年12月7日为1298元）。2、诉讼费用全部由被四被告承担。事实和理由：原告与四被告签订《国有土地转让合同书》，约定：“原告把证号为云府国用（2012)第0286号的土地转让给四被告，第一期款项四被告在签订合同时支付35万元给原告，第二期款项在办妥国有土地使用证变更登记后四被告付清给原告”。签订合同后，四被告提出先由原告书写35万元的《收据》给被告，四被告回家后再把该35万元转账给原告。由于四被告一直没有支付土地转让款给原告，原告拒绝办理《国有土地使用证》变更登记手续。后来，四被告以自愿承担所有税费为条件，提出让罗伟权先办理《国有土地使用证》变更登记手续，四被告并以实际行动向相关部门缴交了税费。由于原告未收到土地转让款，因此原告拒绝先办理《国有土地使用证》变更登记。2016年8月8日四被告提起诉讼，要求解除《国有土地转让合同书》；以及以实际上未付款的《收据》为依据，要求罗伟权返本金和利息；要求罗伟权返还已经支付的税费。罗伟权考虑到四被告经自愿承担并支付了所有税费，为息事宁人，罗伟权先行办理了《国有土地使用证》变更登记手续。2016年9月7日原告办妥了《国有土地使用证》变更登记。根据合同约定，四被告也应把第一、第二期土地转让款全额支付给原告了，但经原告多次追讨，四被告均以种种借口拖延，后来干脆拒绝付款。原告为维护自己的合法权益，只能向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。就事实与理由部分，原告在庭审中补充：被告在（2016）粤5302民初1166号民事一案里面请求要求本案的原告返还土地购买款40万元，也就是当时承认了支付购买款给原告，这个事实与本案被告所反映的事实又不一样了，差别很大，说明被告方对本案的事实，对法庭有欺骗，没有真实反映客观事实。冯石洪在（2016）粤5302民初1166号案又陈述收到麦伟强的19.5万元并不是涉案土地的转让款。原告向本院提交的证据有：证据1，身份证，证明原告主体资格。证据2,《国有土地转让合同书》，证明原告与被告签订了《国有土地转让合同书》把土地转让给被告。证据3，《不动产权证》，证明被告以实际行动自愿承担税费并且向相关部门缴交了税费后，原告先办理《国有土地使用证》变更登记手续，被告应该全额支付土地转让款以及逾期付款利息给原告。被告麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告已经支付44万元购地款给原告，仅欠尾数2950元。而且，原告仍然拖欠被告垫付的税费114142.39元，因此，在互抵2950元之后，原告仍然需要偿还我方111192.39元。第一，在（2016）粤5302民初1166号一案当中冯石洪并没否认收到的款项是涉案土地的转让款，在（2016）粤5302民初1166号案民事判决是第八页有清晰记载。第二，在（2016）粤5302民初1166号案我方变更了诉讼请求，法庭对具体的支付金额没有作具体审核。因此，我方在本次开庭前核实了关于本案的已支付的土地转让款以本案的庭审意见为准。第三，被告方认为法庭有必要传唤冯石洪出庭作证，若无法对超出35万元的购地款进行审查核实，则冯石洪极有可能涉嫌经济诈骗，若法庭对超出35万元的购地款未能认可的话，我方将会报案处理。被告麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文向本院提交的证据有：证据1，被告身份证，证明被告主体身份情况。证据2，不动产权证书，证明原告一直拖延不办理土地转让登记手续，被告曾于2016年8月9日因土地转让合同纠纷起诉原告。原告才为四被告办理不动产权证书。证据3，电子票据、客户通知单（原件）、收据（原件），证明合同签订后，四被告按照合同约定和罗伟权的要求，将土地买卖款共肆拾万元正支付给罗伟权。证据4，民事判决书，证明云城区人民法院作出（2016）粤5302民初1166号民事判决书，认定被告已支付土地转让款给原告的事实。证据5，民事判决书，证明云浮市中级人民法院作出（2017）粤53民终500号民事判决书，维持一审判决。现该法律上文书已生效。证据6，发票联（4页），证明被告已经支付了款项给原告。证据7，中国农业银行卡交易明细清单、麦伟强证明、麦伟强身份证复印件，证明于2013年10月25日应原告罗伟权的要求四被告委托亲人麦伟强通过银行支取20万元给罗伟权作为购买涉案土地的款项。第三人冯石洪经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其在诉讼中没有向法庭提交答辩意见，也没有提交证据。经审理查明：2013年10月25日，麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文（受让方乙方）与罗伟权（转让方甲方）签订一份《国有土地使用权转让合同书》，合同约定：甲方将位于云城区河口初城工业区内街尾村村边的土地使用权转让给乙方，土地面积为553.68㎡，成交款为肆拾肆万贰仟玖佰伍拾元正（￥：442950元）。在甲乙双方签订本合同时，乙方即时支付叁拾伍万元正（￥：350000元）给甲方，余款玖万贰仟玖佰伍拾元正（￥：92950元）待乙方土地使用证办妥（以国土局出证时间为准，一般情况下约五十个工作日内办妥）时付清给甲方。乙方支付叁拾伍万元正（￥：350000元）成交款后，甲方则在五十个工作日内（特殊情况例外）给乙方办妥国有土地使用证。办证所需费用中的营业税、增值税、所得税和教育附加费等由甲方负责；契税和交易服务费、评估费、测量费等其他办证费用由乙方负责；且乙方必须提供办证所需的有关资料给甲方，若乙方未按协定时间履行本合同，甲方有权终止本合同，其土地由甲方收回另行处理。合同还对各方当事人的其他权利义务作了约定，各方分别在合同上签名盖指模。合同签订后，罗伟权出具一份《收据》交由麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文收执，载明已收到四原告支付的购地款350000元。但罗伟权一直未为麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文办理该涉案土地的国有土地使用证的过户交易手续。2016年7月8日，麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文委托广东广鑫律师事务所向两被告发出律师函一份，请求罗伟权按照合同的约定全面履行义务，为四人办理土地转让过户手续，早日取得涉案土地的国有土地使用证。罗伟权收到律师函后没有为麦荣宗等四人办妥国有土地使用证过户等相关手续协助四人取得国有土地使用证，麦荣宗等四人经多次催告无果，遂于2016年8月9日起诉至本院寻求解决，本院以（2016）粤5302民初1166号案受理其起诉。在诉讼过程中，罗伟权于2016年9月7日为四人办理了不动产登记证书，办证税费114142.39元由麦荣宗等四人垫付，在该案中，本院作出（2016）粤5302民初1166号判决，判决罗伟权于本判决发生法律效力之日起五日内支付垫付的税费114142.39元给麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文。罗伟权不服该判决，向云浮市中级人民法院上诉，云浮市中级人民法院作出（2017）粤53民终500号判决予以维持原判。原告认为四被告没有支付过土地转让款给原告，诉至本院。被告则称已经支付44万元购地款给原告，仅欠尾数2950元。被告向本院陈述的44万元购地款支付时间和金额具体如下：在2013年10月21日原告收取了被告的定金现金5000元，定金收据在原告出具35万元收据的时候交回给原告；在2013年10月25日按照原告的要求转了105000元给冯石洪的账户；在2013年10月25日按照原告的要求支付了200000元给涉案土地原所有人云浮东安房地产开发总公司，因为涉案土地是原告通过招拍挂的形式从云浮东安房地产开发总公司处获取的，所以被告是代其支付了200000元。该两笔款项均是原告被告以及冯石洪在场，同时被告支付了40000元的现金给原告，到2013年10月25日止一共支付了35万元给原告，原告当场出具收据给被告收执。另外，在2013年12月9日，被告按照原告的要求向冯石洪转账购地款40000元，在2014年1月24日，被告按照原告的要求向冯石洪转账购地款50000元，共计支付了44万元。原告向本院提交的中国农业银行卡交易明细清单、麦伟强证明、麦伟强身份证复印件，显示麦伟强的农行账户在2013年10月25日有一笔105000元的转账记录，和一笔支取20万元的取款记录，麦伟强向本院出具证明陈述其是本案被告麦荣宗的父亲，麦永全、麦伟洪、麦伟文的胞兄，受被告四人委托取款20万元给罗伟权，用于支付涉案土地的购地款。本院认为，原被告双方签订的《国有土地使用权转让合同书》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效，本院予以确认。关于被告是否已支付购地款及支付多少购地款的问题，本院评析如下：一、根据合同约定“乙方即时支付叁拾伍万元正（￥：350000元）给甲方”，合同签订时间是2013年10月25日，罗伟权给被告出具的收到35万元购地款的收据也是2013年10月25日，被告陈述按照原告的要求转了105000元给冯石洪的账户，另支取200000元现金交付罗伟权，再由罗伟权交付给东安公司也是在2013年10月25日，均有收据、合同、转账记录、支取记录相互印证，时间上也全部吻合，故本院确认双方签订合同当天即2013年10月25日四被告已按合同约定向原告支付350000元购地款，原告向四被告出具收款收据的事实。此后因原告没有按合同约定为四被告办证，四被告先于2016年8月9日诉至法院维护自己合法权益，亦属合理。二、就被告于2013年12月9日向冯石洪转账的40000元及在2014年1月24日向冯石洪转账50000元合共90000元是否是本案的购地款，因冯石洪没有向法庭陈述其系代罗伟权收取本案购地款，罗伟权亦否认由冯石洪代收，被告也没有证据证实系由罗伟权指示其向冯石洪转账9万元系本案涉案购地款，故本院对被告于2013年12月9日向冯石洪转账的40000元及在2014年1月24日向冯石洪转账50000元合共90000元是本案购地款的主张不予支持。至于四被告认为冯石洪可能涉嫌经济诈骗，应另循法律途径解决。综上所述，四被告已向原告支付购地款350000元，尚欠92950元，根据合同“余款玖万贰仟玖佰伍拾元正（￥：92950元）待乙方土地使用证办妥（以国土局出证时间为准，一般情况下约五十个工作日内办妥）时付清给甲方”的约定，罗伟权于2016年9月7日为四人办理了不动产登记证书，被告应于当日支付购地款，现已逾期付款，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）“……关于罚息利率问题：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”之规定，其应从2016年9月8日起至付清日止以92950元为本金，按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率即按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%计算支付利息给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百五十九条、《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文于本判决发生法律效力之日起五日内支付购地款92950元给及利息（利息从2016年9月8日起至付清日止以92950元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%计算）给原告罗伟权；二、驳回原告罗伟权的其他诉讼请求。本案受理费3982元（原告已预交），由原告罗伟权负担3140元，由被告麦荣宗、麦永全、麦伟洪、麦伟文负担842元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇一八年二月二十八日书记员  符月文