江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0103民初2835号原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行。住所地：南昌市站前西路**。负责人：张红兵，该支行行长。委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师。被告：杨祖文，女，1984年11月24日生，汉族，住上饶市余干县。被告：涂文灵，男，1974年12月14日生，汉族，住上饶市余干县。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（以下简称中行南湖支行）诉被告杨祖文、涂文灵金融借款纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行南湖支行委托代理人江玲到庭参加诉讼，被告杨祖文、涂文灵经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中行南湖支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金969661.17元、应收利息17720.07元、罚息369.95元，(以上应收利息及罚息为2017年6月15日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；2、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；3、判令原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。事实及理由：2016年8月25日，被告向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行申请98万元贷款用于购买坐落于南昌市青云××区城××—××单元××室××二手住房购房款，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告以所购买房屋抵押，以保证原告债务实现。中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依据双方约定向被告指定账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。截止2017年6月15日，被告已经逾期，原告银行系统数据平台显示被告拖欠借款本金969661.17元、应收利息17720.07元、罚息369.95元。现诉诸法院，请求依法支持诉请。原告中行南湖支行提供如下证据：证据一、被告杨祖文、涂文灵身份证户口本、身份证、结婚证复印件。证明：被告借款时的身份信息及夫妻关系证据二、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、他项权证、借款借据。证明：1、被告向原告借款98万元，贷款期限为300个月，贷款用途为支付购买坐落于南昌市青云××区城××—××单元××室××二手住房。2、贷款利率为浮动利率。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。5、被告以其名下房屋提供抵押担保，保证原告债权的实现。证据三、贷款已还款明细。证明：截止2017年6月15日，原告银行系统数据平台显示被告拖欠借款本金969661.17元、应收利息17720.07元、罚息369.95元。证据四、《委托代理协议》、律师费发票复印件、律师费转款凭证。证明：原告为主张债权支付律师费6000元。被告杨祖文、涂文灵未答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下，2016年8月25日，被告向原中国银行股份有限公司南昌市南湖支行申请98万元贷款用于购买坐落于南昌市青云××区城××—××单元××室××二手住房购房款，并签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，被告累计三个月未偿还本息和相关费用，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。合同签订后，中国银行股份有限公司南昌市南湖支行依约发放了贷款，并办理了抵押登记，权证号为：赣（2016）南昌市不动产证明第1023311号，但被告多次逾期未还款。截止2017年6月15日，被告拖欠借款本金969661.17元、应收利息17720.07元、罚息369.95元。其后，原告多次催讨未果故诉至本院。另查明：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二第二条约定，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）。原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，原告为此花费代理费6000元。上述事实有原告的陈述及提供的相关证据所证实。本院认为，被告与中国银行股份有限公司南昌市西湖支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告杨祖文、涂文灵向原告贷款98万元，未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告归还借款本息合理合法，本院予以支持，截止2017年6月15日，被告拖欠借款本金969661.17元、应收利息17720.07元、罚息369.95元，本院予以确认。被告杨祖文、涂文灵以其贷款所购房产对上述债务提供担保，原告据此要求对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，符合双方约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨祖文、涂文灵于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南湖支行归还借款本金969661.17元及应收利息、罚息（截止2017年6月15日，应收利息17720.07元、罚息369.95元，并自2017年6月16日起至欠款给付之日止，按双方合同约定计付）；二、如被告杨祖文、涂文灵未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告杨祖文、涂文灵所有的位于南昌市青云谱区城投—康泽园11栋2单元602室房产，所得价款由原告优先受偿；三、被告杨祖文、涂文灵于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南湖支行花费的律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费13740元，由被告杨祖文、涂文灵承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起诉算。审判长 马 超审判员 肖海涛审判员 陶 然二〇一八年二月十三日书记员 何中柱