江西省婺源县人民法院民 事 判 决 书(2018)赣1130民初30号原告：俞倩倩，女，1989年4月18日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务律师。被告：李香兰，女，1976年12月28日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。被告：喻羽民，男，1977年1月31日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。被告：江西省万年县羽民家电有限公司，住所地江西省万年县城六0北路43号，统一社会信用代码9136112966477264M。法定代表人：喻羽民，系该公司负责人。原告俞倩倩与被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞倩倩的委托诉讼代理人毕勤乐到庭参加诉讼，被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告俞倩倩向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告俞倩倩与被告李香兰签订的《个人借款合同》；2、判决被告李香兰和被告喻羽民共同偿还原告俞倩倩800000元借款本金及利息，利息从2017年9月14日开始按1.6%月息计算，至付清全部借款之日止，到2017年12月13日利息38400元；被告江西省万年县羽民家电有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、判决原告俞倩倩对被告李香兰和被告喻羽民所有的房屋(产权证为赣（20**）万年县不动产权第0002035号）的折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，被告李香兰因经营需周转资金，于2017年4月14日向原告借款80万元，双方签订书面《个人借款合同》，原告给付被告李香兰80万元，被告李香兰向原告出具借据一张。原被告约定：借期限为12个月，从2017年4月14日至2018年4月13日，月息为1.6%，按月结息；合同第二部分第七章第30条约定：若李香兰任何一笔借款本息发生逾期的，则原告有权提前收回本息，被告应当承担担保责任。被告李香兰和被告喻羽民以位于江西省万年县陈营镇玉泉路国际珍珠城小区3幢1单元401户共有房产对李香兰80万借款本息等债务进行抵押担保，抵押担保的不动产权证号为赣（2017）万年县不动产权第0002035号，后办理抵押登记，抵押权证号为赣（2017）万年县不动产证明第0001829号。被告江西省万年县羽民家电有限公司与原告俞倩倩签订《保证合同》，愿意对李香兰80万元借款本息等债务承担连带保证责任。被告李香兰80万元借款利息支付到2017年9月13日，之后利息拒绝支付。被告李香兰己违反双方约定，拒付到期利息，且逃避债务，故原告依照《个人借款合同》第30条约定起诉要求解除合同，并要求李香兰提前还款，其他被告承担相应的担保责任，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司未作答辩。原告为证实自己的主张向本院提交了如下证据：1、原告身份证、被告营业执照复印件、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告身份信息；2、个人借款合同一份、借据一份、银行卡客户交易信息一份、授权委托书一份，拟证明被告向原告借款80万元事实，原告有权解除合同；3、共同还款声明一份，拟证明被告喻羽民应当承担共同还款责任；4、保证合同一份，拟证明被告江西省万年县羽民家电有限公司对涉案债务应承担连带还款责任；5、抵押合同、不动产登记证各一份，拟证明被告李香兰、喻羽民以共有房屋为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实。被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司未向本院提交证据。经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据。经审理查明，2017年4月14日被告李香兰因经营需要向原告借款，并与原告签订了《个人借款合同》，对借款的相关事项进行了约定。约定借款金额为80万元，借款期限为12个月，自2017年4月14日至2018年4月13日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款月利率为1.6%确定，按月结息；还约定若被告李香兰任何一笔借款本息发生逾期，原告有权停止发放借款，宣布全部借款提前到期，提前收回本息，并有权处分抵押财产、要求保证人承担连带保证责任。同日原告通过汪好旺的账号以转账的方式向被告李香兰交付了80万元借款。当天，被告喻羽民作为被告李香兰的丈夫就涉案借款的债务偿还向原告出具了共同还款声明,承诺若被告李香兰不按合同约定履行还款义务时，同意清偿涉案债务；被告江西省万年县羽民家电有限公司与原告俞倩倩签订《保证合同》，被告江西省万年县羽民家电有限公司就涉案债务的偿还向原告提供连带责任保证，并且约定当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向被告江西省万年县羽民家电有限公司追偿，被告江西省万年县羽民家电有限公司应立即向原告清偿主合同项下债权；被告李香兰、喻羽民还与原告签订了《抵押合同》，以其二人共有的坐落在江西省万年县陈营镇玉泉路国际珍珠城小区3幢1单元401户共有房产为涉案债务的偿还提供抵押担保，并于2017年4月18日办理了抵押登记手续（不动产登记证号为赣（2017）万年县不动产证明第0001829号）。2017年9月13日前被告李香兰依约支付了相应利息，之后被告李香兰未按约支付相应利息。为此原告向本院提起诉讼，请求本院支持原告的诉讼请求本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同及抵押合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告依约向被告李香兰发放了借款，被告李香兰应依约偿本付息。自2017年9月14起被告李香兰未按约定支付利息，原告根据双方的约定宣布全部借款提前到期、提前收回本息，请求解除相应借款合同，于法有据，予以支持。被告喻羽民作为被告李香兰的丈夫就涉案借款的债务偿还向原告出具了共同还款声明，原告要求被告喻羽民共同偿还涉案债务于法有据，予以支持。被告李香兰、喻羽民以二人共有的房产进行抵押，担保涉案债务的履行，并依法办理了抵押登记手续，被告李香兰、喻羽民未按时履行债务，原告对抵押物的折价、拍卖或变卖的价款主张优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告江西省万年县羽民家电有限公司就涉案债务的偿还向原告提供连带责任保证，原告按约定要求被告江西省万年县羽民家电有限公司对涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司未到庭参加诉讼，放弃了抗辩等权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告俞倩倩与被告李香兰签订的《个人借款合同》；二、被告李香兰与被告喻羽民共同偿还原告俞倩倩借款本金80万元及利息(从2017年9月14日起以月利率1.6%计算至清偿完毕之日止)，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕；三、被告江西省万年县羽民家电有限公司对本判决第二项之债务承担连带偿还责任；四、若被告李香兰和被告喻羽民未按时履行本判决第二项之债务，原告俞倩倩对被告李香兰、被告喻羽民名下的座落于江西省万年县陈营镇玉泉路国际珍珠城小区3幢1单元401户的房产（不动产登记证号为赣（2017）万年县不动产权第0002035号）折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12184元，减半缴纳6092元，由被告李香兰、喻羽民、江西省万年县羽民家电有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李玉新二〇一八年二月一日书记员  程 晶