江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初204号原告：昆山市国信典当有限责任公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路48号，统一社会信用代码91320583251273492F。法定代表人：张桂良，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷忠刚，上海普世（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱洋，上海普世（昆山）律师事务所律师。被告：南通恒亚房地产开发有限公司，住所地江苏省启东市王鲍镇新港工业集中区，统一社会信用代码91320681550252421J。法定代表人：温永成，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永岗，该公司职员。委托诉讼代理人：丁宁，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：启东建宏房地产开发有限公司，住所地江苏省启东市恒亚建材精品广场公司自有区域1-3，统一社会信用代码913206813211393530。法定代表人：温永成，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司职员。委托诉讼代理人：丁宁，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：舒兰市恒亚房地产开发有限公司，住所地吉林省舒兰市南城新区委八组（金州酒店对面），统一社会信用代码91220283594473066X。原告昆山市国信典当有限责任公司（以下简称典当公司）与被告南通恒亚房地产开发有限公司（以下简称南通恒亚公司）、启东建宏房地产开发有限公司（以下简称建宏公司）、舒兰市恒亚房地产开发有限公司（以下简称舒兰恒亚公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，并于2018年2月8日公开开庭进行了审理，原告及被告南通恒亚公司、建宏公司各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告舒兰恒亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告典当公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告南通恒亚公司归还典当本金2500万元、综合费用（1200万元的综合费用自2016年2月3日起按月2%计算至实际给付之日，暂计至2017年11月19日为508.8万元；1300万元的综合费用自2016年1月20日起按月2%计算至实际给付之日，暂计至2017年11月19日为580.667万元）；2.判令被告建宏公司、舒兰恒亚公司对上述债务承担共同还款责任；3.律师费526846.7元由被告承担；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《土地使用权抵押典当合同》，约定被告南通恒亚公司以昆山千灯镇颊浦新村土地使用权抵押担保向原告借款2500万元，综合费率2.5%/月。2017年12月19日，建宏公司、舒兰恒亚公司承诺对上述债务承担共同还款责任。借款到期后，被告未按约履行，为此提起诉讼。被告南通恒亚公司、建宏公司共同辩称：1.典当事实属实，没有及时还款的责任在被告；2.对1200万元借款的本金有异议，应扣除第一期综合费用，本金应按1170万元计算；对1300万元的借款没有异议。被告舒兰恒亚公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提交下列证据：1.昆国信2012年土典字第3-3号土地使用权抵押典当借款合同、昆国信2016年土续字第4-14号土地使用权抵押续当借款合同；2.1200万元的当票、进账单、划款指令；3.昆国信2012年土典字第3-4号土地使用权抵押典当借款合同、昆国信2016年土续字第4-25号土地使用权抵押续当借款合同；4.1300万元的当票、进账单、划款指令；5.承诺函；6.1200万元借款的续当合同；7.1300万元借款的续当合同；8.委托代理协议合同。以上证据皆用以证明诉称事实。被告南通恒亚公司、建宏公司、舒兰恒亚公司未提交证据。经庭审举证、质证，被告南通恒亚公司、建宏公司对原告提交证据的真实性、关联性、合法性均无异议，仅认为1200万元借款的本金应按1170万元计算，其他没有意见。本院认证如下：被告舒兰恒亚公司未到庭，放弃质证；被告南通恒亚公司、建宏公司对原告提交的证据1-8均无异议，本院均予以认定。根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年3月15日，被告南通恒亚公司与原告签订昆国信2012年土典字第3-3号《土地使用权抵押典当借款合同》，向原告典当借款1200万元；借款期限自2012年3月15日至2012年4月13日，计30天；综合费率2.5%/月，综合费于典当时一次性收取。被告南通恒亚公司以昆山市千灯镇颊浦新村的国有土地使用权作为抵押，国有土地使用权证号码（2009）第0XXXX3号，抵押期限自2012年3月15日至2012年6月13日。2012年3月15日，原告签发当票，典当金额1200万元，实付金额1170万元，典当期限自2012年3月15日至2012年4月13日，月费率2.5%。2012年4月14日开始，双方多次签订续当借款合同。2016年4月14日，双方签订昆国信2016年土续字第4-14号《土地使用权抵押续当借款合同》，约定续当金额1200万元，续当期间2016年4月14日至2016年10月13日，计6个月；综合费率2%/月；抵押物的抵押期限为2016年4月14日至2017年4月13日；合同约定，任何一方违反本合同的任一条款，除支付合同约定的违约金外，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等。抵押财产未办理抵押登记。2012年3月26日，被告南通恒亚公司与原告签订昆国信2012年土典字第3-4号《土地使用权抵押典当借款合同》，向原告典当借款1300万元；借款期限自2012年3月26日至2012年4月24日，计30天；综合费率2.5%/月，综合费于典当时一次性收取。被告南通恒亚公司以昆山市千灯镇颊浦新村的国有土地使用权作为抵押，国有土地使用权证号码（2009）第0XXXX3号，抵押期限自2012年3月26日至2012年6月25日。2012年3月26日，原告签发当票，典当金额1300万元，实付金额1300万元，典当期限自2012年3月26日至2012年4月24日，月费率2.5%。2012年4月25日开始，双方多次签订续当借款合同。2016年4月25日，双方签订昆国信2016年土续字第4-25号《土地使用权抵押续当借款合同》，约定续当金额1300万元，续当期间2016年4月25日至2016年10月24日，计6个月；综合费率2%/月；抵押物的抵押期限为2016年4月25日至2017年4月24日；合同约定，任何一方违反本合同的任一条款，除支付合同约定的违约金外，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等。抵押财产未办理抵押登记。2017年12月19日，被告建宏公司、舒兰恒亚公司分别出具承诺书，均承诺共同与南通恒亚公司对上述借款及利息承担还款责任。后原告催讨欠款未果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支付律师费526846.7元。庭审中，原、被告确认未办理过绝当手续。案件审理过程中，原告认为1200万元借款2016年2月3日之前的综合费用被告已结清，故主张的综合费用从该日起算；1300万元借款2016年1月20日之前的综合费用被告已结清，故主张的综合费用从该日起算。被告南通恒亚公司、建宏公司对之前的综合费用结算情况不清楚，认可原告的起算时间、计算标准，但认为1200万元的本金应按1170万元计算。本院认为：原告与被告南通恒亚公司虽签订土地使用权抵押典当借款合同及续当合同，但抵押财产未办理抵押权登记，没有当物的，应认定典当合同无效，故双方之间的法律关系应按照民间借贷处理，属于借款合同关系。被告南通恒亚公司分两次向原告借款1200万元和1300万元，但借款的利息不得预先在本金中扣除，故1200万元借款的本金应按实付金额1170万元计算，本金合计2470万元。借款已到期，原告要求被告南通恒亚公司归还本金并按月2%支付息费，本院予以支持。原告自认1170万元借款2016年2月3日之前的息费已结清，1300万元借款2016年1月20日之前的息费已结清，不违反法律规定，本院予以确认；原告要求从2016年2月3日开始计算1170万元借款的息费，从2016年1月20日开始计算1300万元借款的息费，本院予以支持。合同约定违约方承担律师费，原告要求被告南通恒亚公司赔偿其他损失526846.7元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告建宏公司、舒兰恒亚公司承诺共同与南通恒亚公司对上述借款及利息承担还款责任，属债务加入，原告要求被告建宏公司、舒兰恒亚公司对南通恒亚公司的借款及息费承担共同还款责任，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通恒亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市国信典当有限责任公司借款本金2470万元，支付息费（以1170万元为基数，自2016年2月3日起计算；以1300万元为基数，自2016年1月20日起计算；均按照月利率2%的标准，均计算至实际给付之日止）。二、被告南通恒亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山市国信典当有限责任公司其他损失526846.7元。三、被告启东建宏房地产开发有限公司、舒兰市恒亚房地产开发有限公司对被告南通恒亚房地产开发有限公司的上述第一项付款义务承担共同还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223908元，保全措施申请费5000元，合计228908元，由原告负担1885元，三被告负担227023元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  王丽娟人民陪审员  俞惠兰二〇一八年二月十一日书 记 员  杨云凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。