广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5103民初1760号原告：中国银行股份有限公司潮州分行，住所地潮州市潮州大道。负责人：林铭峰。委托诉讼代理人：孙媛，广东谨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡子鹏，广东谨信律师事务所律师。被告：潮州市潮安区美明五金实业有限公司，住所地潮州市潮安区。法定代表人：吴泽煌。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂，住所地潮州市潮安区。投资人：吴金灿。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会，住所地潮州市潮安区。法定代表人：杨文滔。被告：吴泽煌，男，1962年11月10日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：杨荣珠，女，1963年7月3日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：吴金灿，男，1987年8月4日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：吴梓沛，男，1989年2月28日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：周玉璇，女，1990年11月4日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：曾锦生，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蔡奕道，潮州市潮安区东凤法律服务所法律服务工作者。被告：王霞，女，1992年9月23日出生，汉族，住潮州市潮安区。原告中国银行股份有限公司潮州分行与被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司、潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会、吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛、周玉璇、王霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潮州分行的委托诉讼代理人孙媛、蔡子鹏、被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司、潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛、周玉璇的委托诉讼代理人曾锦生到庭参加诉讼，被告潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会、王霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司潮州分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司于2015年8月25日签订的编号为X号的《流动资金借款合同》及2016年11月29日签订的编号为X号的《流动资金借款合同》；2.判令被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司立即偿还原告借款本金及利息、罚息、复利共5713153.55元（其中第一笔借款本金2709999.92元，及暂计至2017年10月31日的利息、罚息、复利共73409.74元，其后利息、罚息、复利按编号为Ｘ号的《流动资金借款合同》的约定计至全部债权清偿之日止；第二笔借款本金2850000元，及暂计至2017年10月31日的利息、罚息、复利共79743.89元，其后利息、罚息、复利按编号为Ｘ号的《流动资金借款合同》的约定计至全部债权清偿之日止）；3.判令原告对被告潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的房产（产权证号列粤房地权证潮安字第××号）、对被告潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的土地使用权［权证号列安集用（2015）字第X号］、对被告吴泽煌、杨荣珠提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇和平村龙喉片的土地［权证号列安国用（2015）第特X号］依法折价、拍卖、变卖所得的价款在第2项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4.判令被告吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛对被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司在第2项诉讼请求所列债务的范围内向原告承担连带清偿责任；5.判令被告周玉璇、王霞作为保证人配偶分别在夫妻共同财产的范围内与被告吴金灿、吴梓沛承担第4项诉讼请求列明的连带清偿责任；6.判令九被告承担原告因实现债权而产生的律师费100000元；7.九被告承担原告因实现债权产生的全部诉讼费用。事实和理由：被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司向原告申请办理信贷等金融业务，提供被告潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会、吴泽煌、杨荣珠的土地作为抵押物，并由被告吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛作为被告美明公司借款的连带责任保证人。2015年7月16日原告与被告美明厂签订编号为X号的《最高额抵押合同》，与被告美明厂、仙乐二村委会签订编号为X号的《最高额抵押合同》，与被告吴泽煌、杨荣珠签订编号为X号的《最高额抵押合同》，约定由被告美明厂、仙乐二村委会、吴泽煌、杨荣珠为原告与被告美明公司之间自2015年7月16日至2023年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同产生的债权作抵押担保。被告美明厂以位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的土地为被告美明公司的借款提供最高限额2000000元的抵押担保，被告美明厂、仙乐二村委会以位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的土地为被告美明公司的借款提供最高限额3000000元的抵押担保，被告吴泽煌、杨荣珠以位于潮州市潮安区彩塘镇和平村龙喉片的土地提供最高限额5000000元的抵押担保，如被告美明公司未按主合同约定还款，原告有权行使抵押权，原告应在主债权最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。2015年7月16日原告与被告美明厂到国土部门办理了抵押登记，国土部门向原告核发编号为粤房地他项权证潮安字第X号的《他项权证》。2015年8月14日原告与被告美明厂、仙乐二村委会、吴泽煌、杨荣珠到国土部门办理了抵押登记，国土部门向原告核发了编号为安他项（2015）第X号、安他项（2015）第X号的《他项权证》。2015年7月16日原告与被告吴泽煌、杨荣珠分别签订《最高额保证合同》，约定上述二被告为原告与被告美明公司之间自2015年7月16日至2023年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同产生的债权提供最高限额为本金余额7000000元的连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2017年1月18日被告吴金灿、吴梓沛分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告美明公司提供最高限额为本金余额5650000元的连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告周玉璇为被告吴金灿的配偶、被告王霞为被告吴梓沛的配偶，分别在《同意函》上签名确认，同意以夫妻共同财产承担保证合同项下的连带责任。2015年8月25日原告与被告美明公司签订编号为X号的《流动资金借款合同》，约定被告美明公司向原告贷款4000000元，用于购买原材料，未经原告书面同意，该被告不得改变借款用途，贷款期限为三十六个月，贷款利率为浮动利率，每十二个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一至三年（含三年）期贷款基准利率上浮40%，重新定价时按重新定价日当天中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%重新定价。每月的20日为结息日，21日为付息日，如借款方未能按时还款，则就逾期贷款部分（包括本金和利息）按合同贷款利率加收30%计收贷款罚息、复利。如借款人出现违约，贷款人有权宣布贷款提前到期。2015年8月27日原告向被告美明公司发放贷款4000000元。2017年1月18日原告与被告美明公司签订编号为X号的《流动资金借款合同补充协议》，约定被告吴金灿、吴梓沛为本借款合同下产生的债权提供最高额连带责任保证担保。2017年2月8日原告与被告美明公司就贷款还款计划作出修改，双方经协商签订了编号为X号的《流动资金借款合同补充协议》，将编号为X号的《流动资金借款合同》中还款计划变更为，截至该补充协议签订之日被告美明公司尚欠贷款本金2800000元，该被告于2017年3月至2018年8月的每月21日各还本金30000元，贷款到期日还本金2260000元，利息按原借款合同履行。上述贷款发放后，被告美明公司未按照约定还款，于2017年6月开始出现逾期还款情况，截至2017年10月31日，拖欠原告贷款本金2709999.92元、利息69646.56元、利息的罚息1187.83元，本金的罚息2543.08元及复利32.27元。2016年11月29日原告与被告美明公司签订了编号为X号的《流动资金借款合同》，约定该被告向原告贷款2850000元，用于归还其向原告办理的其他贷款，未经原告书面同意，该被告不得改变借款用途，贷款期限为十二个月，贷款期限内年利率6.09%。如果借款方未能按时还款，则就逾期贷款部分(包括本金及利息)按合同约定的罚息利率加收30%计收逾期利息、复利。每月的20日为结息日，21日为付息日，如借款人出现违约，贷款人有权宣布本笔贷款提前到期。2016年12月1日原告向被告美明公司发放贷款2850000元。2017年1月18日原告与被告美明公司签订了编号为X号的《流动资金借款合同补充协议》，增加被告吴金灿、吴梓沛为本合同项下产生的债权提供最高额连带责任保证担保。贷款发放后，被告美明公司未依约还款，于2017年6月开始出现逾期还款情况，截至2017年10月31日，共拖欠原告贷款本金2850000元、利息78586.39元、利息的罚息1148.6元，复利8.9元。被告美明公司逾期还款已严重丧失信誉，造成原告经济损失和经营风险，已构成违约，原告有权要求其清偿债务，并有权要求其他被告履行各自的担保、保证责任。被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司、潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛、周玉璇辩称，原告的诉求第二项有关本金、利息应当根据原告提供的证据材料核对尚欠借款本金数额，对利息、罚息、复利的计算是否合法有据，请法庭核实。由于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶是集体用地，原告要求对周墩顶土地使用权行使权利缺乏依据。被告吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛依法不应承担连带保证责任，被告周玉璇、王霞虽然是保证人的配偶，原告要求她们承担连带保证责任不应得到支持。原告要求支付律师费100000元不合法，不能成立。被告潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会、王霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，九被告无提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据与本案具有关联性，来源合法有效，内容具体明确，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴泽煌与杨荣珠系夫妻关系，于2005年11月25日办理结婚登记手续；被告吴金灿与被告周玉璇系夫妻关系，于2012年6月19日办理结婚登记手续；被告吴梓沛与被告王霞系夫妻关系，于2016年10月25日办理结婚登记手续。2015年7月16日原告与被告潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂签订编号列X号的《最高额抵押合同》，与被告美明厂、潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会签订编号为X号的《最高额抵押合同》，与被告吴泽煌、杨荣珠签订编号列X号的《最高额抵押合同》，约定为原告与被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司自2015年7月16日至2023年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同产生的债权作抵押担保。被告美明厂、仙乐二村委会以位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的土地使用权［权证号列安集用（2015）字第X号］，为被告美明公司的借款提供最高限额3000000元的抵押担保；被告美明厂以位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的房产（产权证号列粤房地权证潮安字第××号），为被告美明公司的借款提供最高限额2000000元的抵押担保，该房产系安集用（2015）字第X号土地上的建筑物；被告吴泽煌、杨荣珠以位于潮州市潮安区彩塘镇和平村龙喉片的土地［权证号列安国用（2015）第特X号］，为被告美明公司的借款提供最高限额5000000元的抵押担保。同时约定，如被告美明公司未按主合同约定还款，原告有权行使抵押权，原告应在主债权最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。2015年7月28日粤房地权证潮安字第××号的房产在潮州市潮安区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，《他项权证》号列粤房地他项权证潮安字第X号。2015年8月14日安集用（2015）字第X号和安国用（2015）第特X号的土地使用权分别在潮州市潮安区国土资源局办理了抵押登记手续，《他项权证》编号为安他项（2015）第X号、安他项（2015）第X号。2015年7月16日原告与被告吴泽煌、杨荣珠签订《最高额保证合同》，约定上述两被告为原告与被告美明公司之间自2015年7月16日至2023年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同产生的债权提供最高限额为本金余额7000000元的连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2017年1月18日被告吴金灿、吴梓沛分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告美明公司提供最高限额为本金余额5650000元的连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告周玉璇为被告吴金灿的配偶、被告王霞为被告吴梓沛的配偶，分别在《同意函》上签名确认，同意以夫妻共同财产承担保证合同项下的连带责任。2015年8月25日原告与被告美明公司签订《流动资金借款合同》，编号列X号。合同约定，被告美明公司向原告贷款4000000元，用于购买原材料，未经原告书面同意，该被告不得改变借款用途，贷款期限为三十六个月，贷款利率为浮动利率，每十二个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一至三年（含三年）期贷款基准利率上浮40%，重新定价时按重新定价日当天中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%重新定价。每月的20日为结息日，21日为付息日，如借款方未能按时还款，则就逾期贷款部分（包括本金和利息）按合同贷款利率加收30%计收贷款罚息、复利。如借款人出现违约，贷款人有权宣布贷款提前到期。2015年8月27日，原告向被告美明公司发放贷款4000000元，年利率7%。2017年1月18日原告与被告美明公司签订《流动资金借款合同补充协议》，编号为X号，约定被告吴金灿、吴梓沛为本借款合同下产生的债权提供最高额连带责任保证担保，但该补充协议没有被告吴金灿、吴梓沛的签名确认。2017年2月8日原告与被告美明公司签订了《流动资金借款合同补充协议》，编号为X号，将编号为X号的《流动资金借款合同》中还款计划变更为，被告美明公司于2017年3月至2018年8月的每月21日各还本金30000元，贷款到期日还本金2260000元。该笔贷款发放后，被告美明公司未按照约定还款，截至2017年10月31日，拖欠原告贷款本金2709999.92元、利息69646.56元、利息的罚息1187.83元，本金的罚息2543.08元及复利32.27元。2016年11月29日原告与被告美明公司签订《流动资金借款合同》，编号为X号。合同约定，该被告向原告贷款2850000元，用于归还其向原告办理的其他贷款，未经原告书面同意，该被告不得改变借款用途，贷款期限为十二个月，贷款期限内年利率6.09%。如果借款方未能按时还款，则就逾期贷款部分(包括本金及利息)按合同约定的罚息利率加收30%计收逾期利息、复利。每月的20日为结息日，21日为付息日，如借款人出现违约，贷款人有权宣布本笔贷款提前到期。2016年12月1日原告向被告美明公司发放贷款2850000元，年利率6.09%。2017年1月18日原告与被告美明公司签订了编号为Ｘ号的《流动资金借款合同补充协议》，增加被告吴金灿、吴梓沛为本合同项下产生的债权提供最高额连带责任保证担保，但该补充协议没有被告吴金灿、吴梓沛的签名确认。贷款发放后，被告美明公司未依约还款，截至2017年10月31日，共拖欠原告贷款本金2850000元、利息78586.39元、利息的罚息1148.6元，复利8.9元。本院认为，原告与被告美明公司签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容具体明确，未违反法律规定，依法成立、有效。原告依约履行发放贷款义务，但被告美明公司未按照合同约定时间履行还款义务，已构成违约。因被告美明公司违约，原告请求解除借款合同，经审查，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案被告美明公司未按照合同约定时间还本付息，可视为该被告以其行为表明不履行主要债务，符合合同法规定的可以解除合同的情形，因此，本院对原告该项诉讼请求予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告美明公司应承担继续付还欠款及利息、支付罚息及复利的违约责任。原告分别与被告美明厂签订《最高额抵押合同》，与被告美明厂、仙乐二村委会签订《最高额抵押合同》，与被告吴泽煌、杨荣珠签订《最高额抵押合同》，约定为原告与被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司自2015年7月16日至2023年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同产生的债权作抵押担保。被告美明厂、仙乐二村委会以位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的土地使用权［权证号列安集用（2015）字第Ｘ号］，为被告美明公司的借款提供最高限额3000000元的抵押担保；被告美明厂以位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的房产（产权证号列粤房地权证潮安字第××号），为被告美明公司的借款提供最高限额2000000元的抵押担保，该房产系安集用（2015）字第Ｘ号土地上的建筑物；被告吴泽煌、杨荣珠以位于潮州市潮安区彩塘镇和平村龙喉片的土地［权证号列安国用（2015）第特Ｘ号］，为被告美明公司的借款提供最高限额5000000元的抵押担保。上述土地和房产分别在房管和土地管理部门办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同成立，合法、有效，原告对被告美明厂、仙乐二村委会提供抵押的土地［权证号列安集用（2015）字第Ｘ号］，在最高限额3000000元的范围内享有优先受偿权；对被告美明厂提供抵押的房产（产权证号列粤房地权证潮安字第××号），在最高限额2000000元的范围内享有优先受偿权；对被告吴泽煌、杨荣珠提供的的土地［权证号列安国用（2015）第特Ｘ号］，在最高限额5000000元的的范围内享有优先受偿权。被告美明公司、美明厂、吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛、周玉璇辩称，潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶是集体用地，原告要求对周墩顶土地使用权行使权利缺乏依据，经审查，该项土地虽属集体土地，但办理抵押时地上建筑物也一并抵押，未违反法律规定，上述被告的抗辩意见不成立。原告与被告吴泽煌、杨荣珠签订《最高额保证合同》，约定上述两被告为原告与被告美明公司之间自2015年7月16日至2023年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同产生的债权提供最高限额为本金余额7000000元的连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告吴金灿、吴梓沛分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告美明公司提供最高限额为本金余额5650000元的连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告周玉璇为被告吴金灿的配偶、被告王霞为被告吴梓沛的配偶，分别在《同意函》上签名确认，同意以夫妻共同财产承担保证合同项下的连带责任。上述相关保证合同的保证条款内容未违反法律规定，连带保证合同关系成立，合法、有效，至本案诉讼时未超过保证期间，被告吴泽煌、杨荣珠应在最高限额为本金余额7000000元的范围内对被告美明公司涉诉债务承担连带清偿责任，被告吴金灿、吴梓沛、周玉璇、王霞应在最高限额为本金余额5650000元的范围内对被告美明公司涉诉债务承担连带清偿责任。原告陈述称在《流动资金借款合同补充协议》中，增加被告吴金灿、吴梓沛为本合同项下产生的债权提供最高额连带责任保证担保，经审查，补充协议没有被告吴金灿、吴梓沛的签名确认，因此，补充协议对被告吴金灿、吴梓沛不具有法律约束力。被告美明公司、美明厂、吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛、周玉璇辩称，被告吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛依法不应承担连带保证责任，被告周玉璇、王霞虽然是保证人的配偶，原告要求她们承担连带保证责任不应得到支持。经查，上述被告的抗辩意见与本案事实不符，本院不予采信。原告请求九被告承担原告因实现债权而产生的律师费100000元，因原告未能提交证据证明已实际发生了该项费用，本院对此不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司潮州分行与被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司于2015年8月25日签订的编号为Ｘ号的《流动资金借款合同》及2016年11月29日签订的编号为Ｘ号的《流动资金借款合同》；二、被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起六十日内付还原告中国银行股份有限公司潮州分行借款本金5559999.92元，并支付利息148232.95元、罚息4879.51元、复利41.17元（利息、罚息、复利均计至2017年10月31日，2017年11月1日起至判决确定还款之日止按合同约定另计）；三、原告中国银行股份有限公司潮州分行对被告潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、潮州市潮安区仙乐二村民委员会提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的的土地［权证号列安集用（2015）字第Ｘ号］，在最高限额3000000元的范围内享有优先受偿权；四、原告中国银行股份有限公司潮州分行对被告潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村周墩顶的房产（产权证号列粤房地权证潮安字第××号），在最高限额2000000元的范围内享有优先受偿权；五、原告中国银行股份有限公司潮州分行对被告吴泽煌、杨荣珠提供的位于潮州市潮安区彩塘镇和平村龙喉片的土地［权证号列安国用（2015）第特Ｘ号］，在最高限额5000000元的范围内享有优先受偿权；六、被告吴泽煌、杨荣珠应在最高限额为本金余额7000000元的范围内对被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司上述债务承担连带清偿责任；七、被告吴金灿、吴梓沛、周玉璇、王霞应在最高限额为本金余额5650000元的范围内对被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司涉诉债务承担连带清偿责任；八、驳回原告中国银行股份有限公司潮州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费52492元，由原告中国银行股份有限公司潮州分行负担903元，被告潮州市潮安区美明五金实业有限公司、潮州市潮安区彩塘镇美明不锈钢制品厂、潮州市潮安区彩塘镇仙乐二村民委员会、吴泽煌、杨荣珠、吴金灿、吴梓沛、周玉璇、王霞负担51589元。九被告应负担的受理费已由原告预交，原告不同意垫付，本院予以退回，九被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  陈建新人民陪审员  陈伟锐人民陪审员  李镇松二〇一八年二月二十二日书 记 员  吴晓婉