黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异7号案外人：黑龙江省永力房地产开发有限公司，住所地海林市馨怡家园2号楼办公楼2层02。法定代表人：付双燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘玉章，黑龙江盛世律师事务所。委托诉讼代理人：聂昌军，黑龙江盛世律师事务所。申请执行人：崔玉龙，男，1971年10月22日出生。被执行人：海林市东方建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省海林市富裕路26号。法定代表人：高德军，该公司董事长。在本院执行崔玉龙申请执行海林市东方建筑安装有限责任公司（以下简称海林东方公司）民间借贷纠纷一案中，案外人黑龙江省永力房地产开发有限公司（以下简称永力房地产公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人永力房地产公司称，案外人不服2017年5月12日牡丹江市中级人民法院作出的（2016）黑10执93号执行裁定书，请求法院撤销该执行裁定，解除对案外人房产的查封。事实和理由：2018年1月2日，案外人到海林市房产办理业务时意外发现案外人所有的房屋被查封。案外人认为查封异议人房产无依据，执行行为违法。1.执行裁定查封的房屋不是被执行人财产，而是案外人所有财产。执行裁定查封的89户房屋，其中1户（1号楼东侧201,68.23平方米）并不存在，实际上没有该户房屋；其中4户（馨育才嘉园2号楼西侧1405及馨怡家园四期4-2-901、4-2-1001、4-2-1601）案外人已卖出，所有权人为具体的买受人；其余84户实际应为72户，有12户（1号楼东侧505、602、604、605、1802、1083、1804、1805、2302、2303、2304、2305）是重复的，该72户是异议人所有房屋，是案外人合法所有的财产。2.执行裁定认定89户房产已抵偿给被执行人无依据,其“查封登记在牡丹ＸＸ天房地产开发公司名下以抵偿给海林市东方建筑安装有限责任公司工程款的共计89户房产”的说法错误。3.本案在没有到案外人处调查核实的情况下，就自认为登记在案外人名下的89户房产已抵偿给被执行人并予以查封，是错误的。此执行行为明显不负责任。案外人自从事房地产开发以来，所建设的楼盘房源销售从没有违规现象发生，法院在没有向异议人调查核实的情况下，查封案外人开发建设、所有的房产，给案外人造成恶劣影响，其违法执行行为，侵害了案外人的合法权益。因此，异议人请求解除对异议人所有房产的查封。为证明其主张，案外人永力房地产公司向本院提供：1.不动产权证书84份；2.牡丹江市华天房地产开发有限公司名称变更为黑龙江省永力房地产开发有限公司的企业名称变更核准通知书复印件一份；3.馨育才嘉园一期工程建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证；4.馨怡嘉园四期工程建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证；5.牡丹江市华天房地产开发有限公司与海林市东方建筑安装有限责任公司盖章的2015年6月17日预顶高德军工程款房源汇总表”复印件一份，共6页，第1页下方海林市东方建筑安装有限责任公司法定代表人高德军手写“双方已结算完以上房源未经抵顶作废”日期为2017年1月21日，有海林东方公司盖章。本院查明，原告崔玉龙诉被告东方建筑公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月18日作出（2016）黑10民初88号民事调解书，双方自愿达成协议：一、被告海林东方公司于2016年8月19日前给付原告崔玉龙借款本金1380万元，利息482.40万元；二、案件受理费减半收取66772元，由被告海林东方公司负担。因被执行人未按期履行还款义务，申请执行人崔玉龙向本院申请执行，本院于2016年8月31日立案，案号为（2016）黑10执93号。执行过程中，根据申请执行人崔玉龙的申请，本院于2017年5月12日作出（2016）黑10执93号之四执行裁定书，查封登记在牡丹ＸＸ天房地产开发公司名下已抵偿给海林东方公司工程款的座落于海林市馨育才嘉园、馨怡嘉园四期共计89户房屋，查封期限为三年。该裁定于2017年5月12日向海林市房产局送达。另查，2015年2月25日，牡丹江市工商行政管理局（黑）名称变核内字[2015]第96号企业名称变更核准通知书，核准牡丹江市华天房地产开发有限公司企业名称变更为黑龙江省永力房地产开发有限公司。（2016）黑10执93号执行卷宗内有“牡丹江市华天房地产开发有限公司与海林东方公司盖章的2015年6月17日预顶高德军工程款房源汇总表”复印件一份，共6页，每页均注明“以上房源需完成相应的工程量后拨付，所有用于抵顶工程款的房源以开发单位开票确认为准”。本院于2017年2月7日向被执行人海林东方公司法定代表人高德军调查，案外人永力房地产公司向本院提供的2015年6月17日预顶高德军工程款房源汇总表下方手写“双方已结算完，以上房源未经抵顶作废”字样系高德军本人书写。本院于2017年2月8日向申请执行人崔玉龙调查，崔玉龙表示，其于2017年5月12日向本院提交查封位于海林市的海林市馨育才嘉园、馨怡嘉园四期共计89户房屋的申请，同时提交了2015年6月17日预顶高德军工程款房源汇总表的复印件，其未提供该份房源表的原件。本院认为，在执行过程中，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封被执行人应当履义务部分的财产。本案中，本院于2017年5月12日，依据申请执行人崔玉龙的申请，查封牡丹江市华天房地产开发有限公司（现永力房地产公司），预顶海林东方公司高德军工程款房源，即位于海林市的海林市馨育才嘉园、馨怡嘉园四期共计89户房屋的行为，属执行法院对被执行人采取的强制措施。现案外人永力房地产公司对本院2017年5月12日作出的（2016）黑10执93号之四执行裁定查封的海林市馨育才嘉园、馨怡嘉园四期共计89户房屋主张房屋所有权，并提供了其开发该项目及不动产证书等相关证据材料，且案外人永力房地产公司提供的2015年6月17日预顶海林东方公司高德军工程款房源汇总表上有海林东方公司法定代表人高德军于2017年1月21日手写注明“双方已结算完，以上房源未经抵顶作废”字样。综上，不能认定本院查封的海林市馨育才嘉园、馨怡嘉园四期共计89户房屋为被执行人海林东方公司所有，案外人永力房地产公司的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）的规定，裁定如下：中止对1、座落于海林市馨育才嘉园2号楼03车库，面积82.27平方米，04车库，面积53.92平方米，9号楼3号车库，面积49.12平方米，4号车库，面积49.12平方米，11号楼4号车库，面积49.12平方米，13号楼03车库，面积49.12平方米，04车库，面积49.12平方米。2号楼东侧1601，面积68.23平方米，1801，面积68.23平方米，201，面积68.23平方米，2号楼西侧1205，面积68.23平方米，1305，面积68.23平方米，1405，面积68.23平方米，1505，面积68.23平方米，1605，面积68.23平方米，1805，面积68.23平方米，2305，面积68.23平方米。1号楼东侧502，面积78.77平方米，505，面积89.26平方米，602，面积78.77平方米，604，面积63.95平方米，605，面积89.26平方米，1802，面积，78.77平方米，1803，面积66.02平方米，1804，面积63.95平方米，1805，面积，89.26平方米，2302，面积78.77平方米，2303，面积66.02平方米，2304，面积63.95平方米，2305，面积89.26平方米。2号楼东侧302，面积76.44平方米，304，面积62.06平方米，402，面积76.44平方米，403，面积64.19平方米，404，面积62.06平方米，405，面积86.62平方米，502，面积78.77平方米，602，面积78.77平方米，604，面积63.95平方米，605，面积89.26平方米，704，面积63.95平方米，802，面积78.77平方米，804，面积63.95平方米，805，面积89.26平方米，905，面积89.26平方米，1002，面积78.77平方米，1004，面积63.95平方米，1005，面积89.26平方米，1102，面积78.77平方米，1105，面积89.26平方米。8号楼2单元704，面积73.13平方米，11-2-201，面积74.46平方米，8-2-801，面积61.20平方米，8-2-802，面积68.33平方米，8-04车库，面积27.14平方米。1号楼东侧1601，面积68.23平方米，1801，面积68.23平方米，201，面积68.23平方米，505，面积89.26平方米，602，面积78.77平方米，604，面积63.95平方米，605，面积89.26平方米，1802，面积78.77平方米，1803，面积66.02平方米，1804，面积63.95平方米，1805，面积89.26平方米，2302，面积78.77平方米，2303，面积66.02平方米，2304，面积63.95平方米，2305，面积89.26平方米，1号楼西侧1205，面积68.23平方米，1305，面积68.23平方米，1405，面积68.23平方米，1505，面积68.23平方米，1605，面积68.23平方米，1805，面积68.23平方米，2305，面积68.23平方米。2、座落于海林市馨怡嘉园四期4-2-201，面积103.94平方米，4-2-401，面积103.94平方米，4-2-501，面积103.94平方米，4-2-701，面积103.94平方米，4-2-801，面积103.94平方米，4-2-901，面积103.94平方米，4-2-1001，面积103.94平方米，4-2-1101，面积103.94平方米，4-2-1301，面积103.94平方米，4-2-1401，面积103.94平方米，4-2-1501，面积130.94平方米，4-2-1601，面积103.94平方米房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 张 微审判员 原金宝审判员 王宏光二〇一八年二月九日书记员 李 威