湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初10433号原告杨某。原告夏某。被告某管理有限公司。被告某酒店有限公司。两被告共同委托代理人周当二。原告夏某、杨某因与被告某管理有限公司、被告某酒店有限公司发生合同纠纷，于2017年12月13日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何正良担任审判长，审判员何平、人民陪审员王桂枝参加���议的合议庭，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告夏某、杨某到庭参加了诉讼。被告某管理有限公司、某酒店有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏某、杨某诉称：2014年8月25日，杨某和夏某投资40.02万元与某酒店有限公司订立了《商品房买卖合同》，该商品房位于长沙市芙蓉区五一大道838号第3层3-122号，之后又与某管理有限公司订立了《房屋租赁合同》，某管理有限公司按12.5%的年回报率向杨某、夏某支付租金，即每月租金为4169元。双方还约定，租赁期满三年后，杨某、夏某可申请转让该房屋。2017年6月14日，杨某、夏某向某酒店有限公司与某管理有限公司提出转让申请，某管理有限公司与某酒店有限公司均未回复也未支付房屋转让款。为维护自身合法权益，��起诉，请求判令：某酒店有限公司与某管理有限公司向杨某、夏某支付欠款453560元。被告某管理有限公司、某酒店有限公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明：2014年8月25日，杨某、夏某与某酒店有限公司订立一份《商品房买卖合同（商铺）》，约定杨某、夏某购买某酒店有限公司开发的位于长沙市五一大道838号新成大厦第3层3-122号房屋，房屋总价款为400200元。同日，夏某、杨某与某酒店有限公司、某管理有限公司订立一份《房屋租赁合同（商铺）》，合同约定：1、夏某、杨某将其名下位于长沙市五一大道838号新成大厦第3层3-122号房出租给某管理有限公司，租赁期最短不少于3年，最长不超过5年，某管理有限公司按12.5%的���回报率支付租金，租金标准为4169元，其中杨某每月租金为2084.5元，夏某每月租金为2084.5元；2、夏某、杨某有权在租赁期满3年后，按该房屋原始总价值（指该房屋在《商品房买卖合同》中约定的房屋总价）将上述出租房屋转让给某酒店有限公司；3、杨某、夏某向某酒店有限公司提出转让该物业的，须提前90个工作日提出书面申请，某酒店有限公司在收到转让申请后30个工作日内办理完相关转让手续，该房屋转让手续办妥之日，某酒店有限公司须一次性将转让款支付给杨某、夏某；4、如某管理有限公司不能按时支付杨某、夏某的租赁收益时，某酒店有限公司有责任与某管理有限公司协调，并保证杨某、夏某的租赁收益按时收取。合同还对其他事项进行了约定。同日，某酒店有限公司分别向杨某、夏某出具《收据》，确认收到杨某、夏某房款共计400200元。2016年9月起，某管理有限公司未按约定支付租金，仅每月向杨某、夏某支付1668元租金至2017年4月，2017年4月之后未支付租金。2017年6月14日，杨某、夏某向某酒店有限公司提出《回购申请》，某酒店有限公司在该《回购申请》上盖章确认收到，但其未与杨某、夏某办理转让手续，也未支付转让款，杨某、夏某遂诉至本院。以上事实，有《商品房买卖合同（商铺）》、《房屋租赁合同（商铺）》、《回购申请》、《收据》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：《商品房买卖合同（商铺）》、《房屋租赁合同（商铺）》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应遵照执行。夏某、杨某购买某酒店有限公司开发的位于长沙市五一大道838号新成大厦第3层3-122号房屋后，虽然未办理权属登记，但夏某、杨某与某酒店有限公司签订《房屋买卖合同（商铺）》，能够确认该房屋的实际所有人为夏某、杨某。某管理有限公司与某酒店有限公司未对双方的房屋租赁关系提出异议，本院确认夏某、杨某已将本案所涉及的新成大厦第3层3-122号房屋交付给某管理有限公司使用。某管理有限公司未提交证据证明已经支付了全部租金，应当承担举证不利的后果，其应当向杨某、夏某支付2016年9月至2017年4月的剩余租金20008元及2017年5月至2017年12月的租金33352元，以上租金共计53360元。杨某、夏某未主张某管理有限公司向其支付2017年12月之后的租金，本院对此不予审查。某酒店有限公司在《房屋租赁合同（商铺）》中约定保证杨某、夏某的租赁收益按时收取，实际是对某管理有限公司向杨某、夏某支付租金提供保证责任，且未约定保证方��，视为承担连带保证责任，故某酒店有限公司应当对某管理有限公司上述53360元租金支付义务承担连带清偿责任。杨某、夏某于2017年6月14日向某酒店有限公司提出《回购申请》，此时租赁期尚未满三年，本院以租赁期满三年之日作为某酒店有限公司应当办理转让手续之日，即2017年8月25日。根据《房屋租赁合同（商铺）》约定，某酒店有限公司应当在收到申请之日起30个工作日内办理转让手续，即其应当在2017年10月13日前办理转让手续，但某酒店有限公司未履行该义务，故本院确认某酒店有限公司应当受让杨某、夏某名下位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第3层3-122号房屋，并在房屋转让手续办妥之日一次性向杨某、夏某支付转让款400200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条，���中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告某酒店有限公司于本判决生效之日起十日内受让原告夏某、杨某名下位于长沙市芙蓉区五一大道838号第3层3-122号房，原告杨某、夏某配合被告某酒店有限公司办理房屋转让手续；二、被告某管理有限公司于上述房屋转让手续办理完毕之日向原告夏某、杨某支付房屋转让款400200元；三、被告某管理有限公司、某酒店有限公司向原告夏某、杨某2017年12月之前尚欠的租金53360元。如果被告某管理有限公司、某酒店有限公司未按本判决指定的期间履行上述第一、二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8103元，由被告某管理有限公司、某酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何正良审 判 员  何 平人民陪审员  王桂枝二〇一八年二月九日书 记 员  颜 滔附判决书引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的���务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。