云南省弥渡县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2925民初794号原告：廖体太，男，1944年4月23日出生，汉族，文盲，农民，。委托诉讼代理人：杨生，云南成展律师事务所律师。特别授权代理。被告：廖继功，男，1966年12月14日出生，汉族，小学文化，农民。委托诉讼代理人：李仙（系被告之妻），女，1965年11月25日出生，汉族，小学文化，农民，特别授权代理。委托诉讼代理人：邬仕月，云南群信律师事务所律师。一般代理。原告廖体太与被告廖继功排除妨害纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖体太及其委托诉讼代理人杨生,被告廖继功的特别授权委托诉讼代理人李仙、一般授权委托诉讼代理人邬仕月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖体太向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告拆除其新建房屋南边墙体上的排水管，并把排水通道封闭，以防止污水排放到原告房屋土地内；2.请求判令被告拆除其房屋南面二层房顶长5.1米、宽0.4米的出檐，拆除其房屋南面三层房顶长7.6米、宽0.4米的出檐，以排除对原告的侵害；3.请求判令被告赔偿原告瓦房重建及修复费用6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方住房相邻，我户房屋在南边，被告户房屋在北边。我户的房屋系早年集体指定的住房，双方的老房屋已建设超过百年。历史以来，双方南北之间有一堵共用墙，该堵墙既是被告户的主房南墒墙，也是原告户北边瓦房的后墙，双方形成共用关系已有数十年的历史。2017年4月，被告准备拆除老房屋重新建盖混凝土房屋之前，曾与原告协商拆除共用墙及原告北边的一间瓦房。同年4月8日，双方经村组干部调解达成了《协议书》，协议约定，我准许被告拆除共用墙体及一间瓦房，拆除过程中造成相邻瓦房损坏的，由被告待房屋建好后修复原状，共用墙拆除后墙体所占面积各家管理使用一半。协议达成后，被告就开始重建混凝土房屋，重建之前拆除了我的一格瓦房并损坏了相邻的另一格瓦房。后来在建设过程中，被告方还占用了我的部分土地面积支砌石脚，被告还在双方相邻的房屋内建设了卫生间，把卫生间的排污管道直接伸到我的地面上，今后被告户卫生间的所有污水都将排入到我的房屋土地内。纠纷发生后，我多次找基层组织解决，因被告不愿调解而无法达成一致。今年9月份，被告在建房过程中，又在二、三层房顶上建设了约0.4米宽、共计12.7米长的出檐，侵害了我户房屋土地的财产权，对我管理使用房屋土地造成了严重妨碍。综上所述，被告在我户土地上排水及建设房屋出檐的行为，侵害我的财产权，对我的物权造成了妨碍；被告将我的房屋拆除，也应赔偿相应的损失。为保护自身的合法财产权，我只有起诉至人民法院，请求法院支持我的诉讼请求。被告廖继功辩称，我户与原告户相邻居住，双方的房屋均坐西朝东，我户居北，原告户居南。在2017年4月前，双方的房屋均属土木结构的瓦房，两户主房之间有1米以上不等的滴水面积。我户在南边还有两格坐南朝北土木结构的厢房，在厢房后墙有原告搭建的坐北朝南一撇厦的简易厢房。今年4月，我户拆旧建新，在原址上准备建坐西朝东砖混结构的水泥房。在建房前，我请村干部亲临现场，将双方主房之间的距离做了测量，确定并立下《协议书》，协议内容为：“双方四至：1、廖体太、廖继功主房分三次测量：第一西0.96米、中1米、东1.39米。2、廖体太水泥砖至廖继功墙为：测量距离2.38米。3、所有廖继功拆着呢房子、墙由廖继功建还廖体太，廖体太供给材料，石棉瓦由廖继功提供。4、廖体太不准在廖继功建好的房子上乱整任何一种东西（建房好必须恢复所有现状一个月内）。”达成协议后，我及时拆旧建新，现已将两层半房屋建好，正在外墙贴砖之时，原告突然要求我户拆除南边排水管，拆除南边40公分出檐，赔偿房屋修复费6000元。对此，我认为：1、我在房屋南边确有排水管及落水管，但是我需在滴水道上靠自家墙上再安装一根排水管，直接将水排往自家院心中，不会影响相邻方。2、我在拆旧建新之前，原主房南边也有滴水面积，现在我在原基础建房，南边屋顶出檐0.4米，属在自己的房屋滴水面积上使用，没有对原告使用自己的房屋以及土地造成严重妨碍。因在建房前，经村干部现场测量，双方房屋相距最小距离为0.96米。3、我建房之前，拆除原告的北边厢房，属原告在历史上借我的厢房后墙建的一撇厦简易房，明显占用了我的后墙滴水，现在我同意修复。但是，为了今后子孙后代不要为此再发生类似纠纷，原告必须留出必要的滴水范围，我房屋建好后一个月内为其修复，而不是原告主张的要求6000元的费用。以上就是我的答辩以及请求，请人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告有异议的原告提交的证据，本院认定如下：1、人民调解协议书复印件１份，2、证明复印件１份，3、现场照片6张，客观真实，予以确认；4、证人张某的证言，因系孤证，不予确认；对原告有异议的被告提交的证据，本院认定如下：5、照片2份，客观真实，且能证明争议现场情况，予以确认。根据双方当事人提交的证据及本院依据职权调查的证据，查明：原告廖体太户与被告廖继功户相邻居住，原告户房屋居南，被告户房屋居北。在被告户拆旧建新之前，双方相邻房屋状况为：原告户主房为坐西向东土木结构房屋，主房北边墒墙外有一滴水巷，主房以东为原告院子；在原告院子以北，原告在被告坐南向北厢房南边后墙上搭建有三格一撇厦土木结构简易房屋，其中东边一格东段部分与其他户房屋相接。在原告主房北边为被告户坐西向东土木结构主房，原、被告主房之间有一条滴水巷。在被告主房东边北段为被告院子，该院子以南为被告坐南向北厢房，该厢房西边格部分与主房相交接，厢房以东空有滴水位置。2017年4月8日，原、被告在他人同场下，对双方相邻位置进行丈量并写下《协议书》，协议内容为：“内容：双方四至：1、廖体太、廖继功主房分三次测量：西距离俩家墙之为：第一西：0.96米，中1.00米，东1.39米。2、廖体太：水泥砖至廖继功墙为：测量距离为2.38米；3、所有廖继功撤着呢房子、墙由廖继功建还给廖体太，廖体太供给材料，石棉瓦由廖继功提供；4、廖体太不准在廖继功建好呢房子上不准乱整任何一种东西（建房好必须恢复所有现状一个月内）。”2017年4月8日后，被告拆除其坐西向东主房、坐南朝北厢房后，建盖坐西向东混凝土房屋（西边三格、东边一格，外观为“Ｌ”形）时，拆毁了原告院子北边一撇厦简易房屋中格及西边格。被告房屋主体建好后，在其主房南边墙上往南设置排污管一根，其房屋屋顶往南设置了0.4米出檐。被告拆旧建新时，仍在其原来主房、厢房位置建盖，未往南移动位置。此后，双方发生纠纷，经村组调解未果。原告遂起诉至本院，请求判令被告排除妨碍，赔偿损失。经本院现场勘验，被告房屋南边出檐宽为0.4米，长为12.20米。庭审过程中，原告认为：其三格一撇厦简易房屋北边争议墙是历史上就存在的；被告户在土地改革后重新建过该墙，原告户并未参与建争议墙；被告重新建好争议墙后原告又把一撇厦简易房屋重新挂上，因而争议墙是共用墙。被告认为：争议墙是厢房后墙，是厢房不可分割的一部分，且从东边所留残的土坯墙与厢房后墙、主房南边墒墙成一条直线。本院认为，原告廖体太户、被告廖继功户的房屋均为历史遗留的老房屋，双方均未办理相应土地使用权证，对双方土地使用的权属只能依据历史状况来确定。在被告拆除旧房屋前，双方主房南北墒墙之间所空面积，应为双方滴水面积；根据原告院子北边被被告拆除的房屋为一撇厦简易房屋，被告坐南向北房屋为厢房，以及原告认可被告重建厢房后墙时原告并未参与等事实，应当认定原告一撇厦简易房屋系搭建在被告厢房南边墙上，被告户坐南向北厢房南边墙属于被告所有，并非双方共用墙；根据被告拆除的厢房为土木结构房屋的历史状况，被告户在其厢房南边墙壁外应享有相应滴水面积。综上所述，被告新建的混凝土房屋南边出檐，属合理利用原滴水面积行为，原告要求判令被告拆除混凝土房屋南边出檐的主张，本院不予支持；被告在其混凝土房屋南边设置排污管道，向滴水面积内排放生活污水的行为，必然影响双方对滴水面积的正常使用，应由被告采用合理方式排除妨碍；被告拆除原告院子北边的一撇厦简易房屋，依照法律规定及双方协议约定，应当修复。鉴于由被告修复上述房屋，不利于实际执行，可由被告作价赔偿给原告，由原告自行修复。被告赔偿给原告的费用，由本院酌情确定。同时，根据双方协议约定中第四条的规定，为减少双方纠纷，原告自行修复其一撇厦简易房屋时，应当空出适当滴水位置，另行设置一撇厦简易房屋的北边墙。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第八十四条、第八十五条、第九十二条的规定，判决如下：一、由被告廖继功以加长排污管道的方式，改变其新建混凝土房屋南边墙上的排污口位置，不得在双方主房之间滴水面积内排放生活污水（限期本判决生效之日起30日内执行）。二、由原告廖体太在被告廖继功新建混凝土房屋南边墙外墙壁往南0.4米外另立两格一撇厦简易房屋北边墙，在此基础上自行修复其被被告廖继功拆除的两格一撇厦简易房屋，由被告廖继功赔偿原告廖体太修复费用3500元（限期同上）。三、驳回原告廖体太的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告廖体太负担40元（已交），由被告廖继功负担60元（限期本判决生效之日起30日内执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  杨凤林人民陪审员  朱智娟人民陪审员  何维周二〇一八年二月七日书 记 员  谢海月