安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初8252号原告：陈本来，男，汉族，1972年12月27日出生，住安徽省长丰县，委托诉讼代理人：吕汶，安徽健友律师事务所律师。被告：安徽宝元典当有限责任公司，住所地安徽省合肥市***路123号**大厦2楼，实际办公地合肥市瑶海区**大厦18楼1801室。组织机构代码号：78106881-6。法定代表人：王立志，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁红，女，1958年11月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。该公司副总经理。第三人：瞿福楼，男，汉族，1948年8月21日出生，住安徽省合肥市瑶海区，第三人：徐明华，女，汉族，1951年12月30日出生，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：瞿福楼，男，汉族，1948年8月21日出生，住安徽省合肥市瑶海区，（系徐明华丈夫）原告陈本来与被告安徽宝元典当有限责任公司、第三人瞿福楼及徐明华合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈本来委托诉讼代理人吕汶、第三人瞿福楼及其徐明华委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告安徽宝元典当有限责任公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈本来向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方及瞿福楼、徐明华签订的《和解协议》，注销合肥市**路205号***座C幢106、206室房屋抵押登记手续；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人瞿福楼、徐明华因房屋买卖合同纠纷起诉至合肥市瑶海区人民法院，在法院的主持下，双方达成调解，合肥市瑶海区人民法院于2013年1月7日出具了（2013）瑶民一初字第00422号调解书，调解结果如下：瞿福楼、徐明华于2013年1月27日前协助原告办理位于合肥市××室、××室（产权证号为房地权瑶字第0***4）、C幢105室、205室（产权证号为房地权瑶字第0***3）、C幢106室、206室（产权证号为房地权瑶字第0***5）房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至原告名下。原告当时申请查封了本案第三人瞿福楼、徐明华的上述房产。另被告与第三人瞿福楼、徐明华因抵押合同纠纷第一案起诉至合肥市瑶海区人民法院，在法院的主持下，双方达成调解，合肥市瑶海区人民法院于2013年12月20日出具了（2013）瑶民二初字第01484号调解书，调解结果如下：1、被告安徽宝元典当有限责任公司与第三人瞿福楼、徐明华确认截止至2013年12月20日，瞿文辉还欠被告安徽宝元典当有限责任公司借款195万元（利息已付清），被告安徽宝元典当有限责任公司与第三方瞿福楼、徐明华于2014年1月22日之前自行委托鉴定部门对位于合肥市*****座C幢105室、205、106室、206室房屋进行评估，并于2014年2月10日前以房屋折价或者变卖所得款对上述195万元借款优先受偿；2、如果双方不能按上述协议履行，则安徽宝元典当有限责任公司有权申请法院拍卖、变卖上述房屋，并对拍卖、变卖该房屋所得款享有优先受偿权。被告与第三人瞿福楼、徐明华因抵押合同纠纷第二案起诉至合肥市瑶海区人民法院，在法院的主持下，双方达成调解，合肥市瑶海区人民法院于2013年12月20日出具了（2013）瑶民二初字第01485号调解书，调解结果如下：1、被告安徽宝元典当有限责任公司与第三方瞿福楼、徐明华确认截止至2013年12月20日，瞿文辉还欠被告安徽宝元典当有限责任公司借款75万元（利息已付清），被告安徽宝元典当有限责任公司与本案第三方瞿福楼、徐明华于2014年1月22日之前自行委托鉴定部门对位于合肥市******5号***座C幢104、204室房屋进行评估，并于2014年2月10日前以房屋折价或者变卖所得款对上述75万元借款优先受偿；2、如果双方不能按上述协议履行，则安徽宝元典当有限责任公司有权申请法院拍卖、变卖上述房屋，并对拍卖、变卖该房屋所得款享有优先受偿权。因原告与被告各对第三人瞿福楼、徐明华房产享有权利，三方于2014年3月17日在合肥市瑶海区法院达成《和解协议》，协议内容如下：第一条、本案原告陈本来向瑶海区人民法院申请解除对瞿福楼、徐明华名下的位于合肥市××室、××室、105室、205室房屋的查封，由本案被告安徽宝元典当有限责任公司对上述房屋行使优先受偿权；第二条、在本案被告安徽宝元典当有限责任公司行使优先受偿权后，如有余额归本案原告陈本来所有；第三条、安徽宝元典当有限责任公司行使优先受偿权后，到有关部门注销合肥市全椒路205号东方银座C幢106、206室的房屋的抵押登记手续后，第三人瞿福楼、徐明华协助办理合肥市全椒路205号东方银座C幢106、206室的房屋的所有权转移登记手续；第四条，瞿福楼、徐明华同意瑶海区人民法院解除对（2013）瑶民一初字第00422号案件中甲方提供担保房产的查封。此《和解协议》因涉及三个案件，故法院未下达调解书，是三方的民事约定。现本案原告早已按三方签订的《和解协议》履行，合肥市××室、××室、**室、**室房屋已由合肥市瑶海区人民法院于2016年5月10日拍卖，本案被告安徽宝元典当有限责任公司已行使优先受偿权获得拍卖款；原告多次联系被告按《和解协议》约定去合肥市房产登记部门注销合肥市全椒路205号东方银座C幢106、206室的房屋的抵押登记手续未果，导致原告无法与第三方瞿福楼、徐明华办理合肥市**路*号***座C幢106、206室的房屋的所有权转移登记手续，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，望人民法院依法判若所请。被告安徽宝元典当有限责任公司在法定答辩期内未作答辩，亦未向法庭提供证据。庭审后，安徽宝元典当有限责任公司向本院陈述：对于2014年3月7日三方所达成的协议，实际是针对（2013）瑶民一初字第00422号民事调解书所作出的补充协议，针对的主体应当是陈本来与本案的第三人瞿福楼、徐明华，而并非是针对我公司对房屋的抵押。因为（2013）瑶民一初字第00422号民事调解书所处理的房屋实际已被瞿福楼儿子瞿文晖抵押给我公司，并且办理了抵押登记手续，而该调解书作出时未能够查明房屋的抵押情况，所以造成房屋无法办理过户手续，基于此，陈本来与瞿福楼、徐明华和我公司达成了2014年3月17日的协议，我公司未能够解除上述房屋的抵押，是因为：其一和解协议本身约定不明；其二是因为我公司在处置东方银座C幢104、204、105、205房屋后从法院领取的房屋拍卖款不足以清偿我公司的抵押债务，尚有60多万未能够得以清偿，我公司仍在请求法院拍卖106、206的房屋，正是因为上述两原因，我公司不同意原告方要求解除对涉案房屋的抵押。第三人瞿福楼、徐明华认可原告所陈述的事实和理由，并同意其提出的诉讼请求。经本院审理查明：瞿福楼、徐明华之子瞿文晖因资金周转困难向原告陈本来借款280万元。因瞿文晖无力还款，瞿福楼、徐明华同陈本来约定以房屋抵款。2011年3月1日，陈本来同瞿福楼、徐明华签订一份房屋买卖合同，约定瞿福楼、徐明华将共有的位于合肥市××室、××室（产权证号为房地权瑶字第0****4）、C幢105室、205室（产权证号为房地权瑶字第0***3）、C幢106室、206室（产权证号为房地权瑶字第0***5）房屋作价374万元出售给陈本来；扣除瞿文晖所欠借款本金280万元、利息14万元，余款80万元陈本来于2012年10月底付清。陈本来付清房款后，瞿福楼、徐明华未能按约定的期限协助陈本来办理上述房屋的所有权转移登记手续，故原告陈本来诉至本院，在本院的主持下，双方达成调解，本院于2013年1月7日出具了（2013）瑶民一初字第00422号调解书，调解协议如下：瞿福楼、徐明华于2013年1月27日前协助原告办理位于合肥市××室、××室（产权证号为房地权瑶字第****4）、C幢105室、205室（产权证号为房地权瑶字第***）、C幢106室、206室（产权证号为房地权瑶字第***）房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至原告名下。原告陈本来在本次诉讼中申请查封了本案第三人瞿福楼、徐明华的上述房产。2011年4月18日瞿福楼、徐明华共同向瞿文晖出具了《声明书》，承诺自愿以二人共有的位于合肥市××室、××室（产权证号为房地权瑶字第***）、C幢105室、205室（产权证号为房地权瑶字第****）、C幢106室、206室（产权证号为房地权瑶字第****）为瞿文晖向安徽宝元典当有限责任公司贷款提供抵押，如借款人到期无法还清借款本金，则依照法律规定承担连带责任。2011年4月29日瞿文晖持上述《声明书》及相关材料同安徽宝元典当有限责任公司道合肥市房地产管理局办理了抵押登记，将上述房屋抵押登记在安徽宝元典当有限责任公司名下。借款到期后，瞿文晖未能按约偿还借款，安徽宝元典当有限责任公司诉至法院，经本院主持调解，安徽宝元典当有限责任公司与瞿福楼、徐明华达成调解。调解书生效后，瞿福楼、徐明华未能偿还借款，故安徽宝元典当有限责任公司申请本院强制执行。2014年3月17日本案原告陈本来、被告安徽宝元典当有限责任公司、第三人瞿福楼、徐明华在本院达成《和解协议》，协议内容如下：第一条、陈本来向瑶海区人民法院申请解除对瞿福楼、徐明华名下的位于合肥市××室、××室、105室、205室房屋的查封，由安徽宝元典当有限责任公司对上述房屋行使优先受偿权；第二条、安徽宝元典当有限责任公司行使优先受偿权后，如有余额归陈本来所有；第三条、安徽宝元典当有限责任公司行使优先受偿权后，到有关部门注销合肥市***号***座C幢106、206室的房屋的抵押登记手续后，第三人瞿福楼、徐明华协助办理合肥市****号***座C幢106、206室的房屋的所有权转移登记手续；第四条，瞿福楼、徐明华同意瑶海区人民法院解除对（2013）瑶民一初字第00422号案件中陈本来提供担保房产的查封。2016年7月29日本院经依法拍卖、变卖程序，将位于合肥市××室、××室、105室、205室房屋依法变卖，得房款214.7万元，在扣除相关费用后支付给安徽宝元典当有限责任公司。为此，原告陈本来认为被告安徽宝元典当有限责任公司应解除对合肥市****5号***座C幢106、206室的房屋的抵押登记手续，故诉至本院，请求判如所请。以上事实，由原告提供的身份证复印、企业公示信息、（2013）瑶民一初字第00422号民事调解书、（2013）瑶民二初字第01484号民事调解书、（2013）瑶民二初字第01485号民事调解书、（2014）瑶执字第01047-2号执行裁定书、陈本来与被告安徽宝元典当有限责任公司及第三人瞿福楼、徐明华签订的《和解协议》、房屋所有权登记、转让审核表、本院对安徽宝元典当有限责任公司的询问笔录以及原告、第三人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈本来与被告安徽宝元典当有限责任公司及第三人瞿福楼、徐明华在2014年3月17日签订的《和解协议》系各方当事人协商一致，自愿达成的协议，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。协议签订后，陈本来履行了解除涉案房屋查封的约定，之后安徽宝元典当有限责任公司申请本院拍卖了合肥市××室、××室、105室、205室房屋，并领取了房屋拍卖款，依约安徽宝元典当有限责任公司应按约解除合肥市***号***座C幢106、206室的房屋的抵押登记手续，但至原告起诉时，仍未办理抵押解除，被告的行为违反了《和解协议》的约定，故原告主张判令被告履行双方及瞿福楼、徐明华签订的《和解协议》，注销合肥市****号***座C幢106、206室房屋抵押登记手续的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告安徽宝元典当有限责任公司于本判决生效之日起十五内办理注销合肥市***号**座C幢106、206室（产权证号为房地权瑶字第***)房屋抵押登记手续。案件受理费80元，公告费800元，共计880元，由被告安徽宝元典当有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一八年二月二十七日书记员 杨子茹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。