河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终968号上诉人（原审原告、反诉被告）：安阳铭信地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区平原路南段聂村加油站对面。法定代表人：牛拴金，总经理。委托诉讼代理人：陈燕民，河南永生律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王春秀，女，1980年5月16日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐涛只（王春秀丈夫），男，1978年4月5日出生，汉族，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：张帅，河南金太行律师事务所律师。上诉人安阳铭信地产开发有限公司因与被上诉人王春秀、徐涛只商品房预售合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初654号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。安阳铭信地产开发有限公司上诉请求：1、请求依法改判被上诉人支付上诉人购房款15644元并支付逾期付款违约金，从2015年2月13日起至全部付清之日止，按总房款的日千分之一计算；2、依法驳回被上诉人全部诉讼请求。理由：上诉人通过预留手机号和张贴公告形式向被上诉人送达信息，通知被上诉人于2015年2月6日至2月12日办理交房手续，该告知通知被上诉人履行付款义务，被上诉人拒绝履行构成违约，应从2015年2月13日起至全部付清房款日计付违约金。2、原审支持被上诉人反诉请求错误，应予全部驳回。王春秀、徐涛只答辩称，一审法院对于超出合同约定面积的诉请处理正确，支持反诉人请求正确，请求维持原判。安阳铭信地产开发有限公司向一审法院请求：1.判令被告支付原告购房款15644元，并支付逾期付款违约金（从2015年2月13日起至全部付清之日止，按总房款的日千分之一计算）；2.诉讼费由被告承担。王春秀、徐涛只向一审法院反诉请求：1.判令被反诉人给反诉人出具已付房款部分（按首付款和按揭贷款）的税务发票；2.判令被反诉人按合同约定向反诉人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；3.判令被反诉人按合同约定和法律规定向房产登记部门提交除房产面积差价部分的全部办理权属登记的其他资料；4.判令被反诉人支付反诉人280000元购房款部分逾期交房违约金（从2014年6月1日计算至2014年10月17日止按中国人民银行同期活期存款利率计算）；5.确认反诉人与被反诉人签订的商品房预售合同附件四合同补充协议第三条为无效条款；6.判令被反诉人返还装修押金5000元；7.本案全部诉讼费用由被反诉人承担。一审法院认定事实如下：2013年8月11日，原告（××）安阳铭信地产开发有限公司与被告（××）王春秀、徐涛只签订《商品房预售合同》。合同约定：被告购买原告开发的位于安阳市××明××与××交叉口西南角××楼××单元××房产；该房屋预测建筑面积111.44平方米，其中套内建筑面积90.03平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积21.41平方米；按建筑面积计算，该商品房单价人民币每平方米3655.21元；总金额人民币407337元，××已交首付款127337元整，剩余房款280000元整向银行办理贷款；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以测绘机构实测报告为准，房款按合同单价多退少补；××未按合同第六条，若××继续履行合同，××有权每日按总房价的千分之一收取违约金；××应当在2014年5月31日前，将商品房经出卖方初步验收合格，并经当地有关行政主管部门指定工程质监部门验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用；××未按第八条规定期限交房，应按违约期间人民银行最低活期存款利率付××已交房款的利息；××应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。《商品房预售合同》附件四第三条，小区内地上车位、物业管理办公室的产权，归××所有。2014年11月25日安阳市房产测绘中心出具房屋测绘报告，原告购买的明福苑1号楼1单元1301号房产面积为115.72平方米。原告通过被告预留手机号码159××××6060和张贴公告的形式向其送达信息，告知其于2015年2月6日至2月12日办理交房手续。（2016）豫0502民初1834号生效判决，认定2014年9月29日房屋交付使用。被告交纳装修押金5000元。一审法院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同行使权利，履行义务。被告购买的该商品房预测建筑面积111.44平方米，测绘报告中该商品房产权面积为115.72平方米，超出部分面积价格为15644元，根据双方合同约定，双方同意以测绘报告为准，房款按合同单价多退少补，故被告王春秀、徐涛只应当支付原告购房款15644元。原告要求的逾期付款违约金，于法无据，不予支持。反诉原告要求的发票实际上是购房大票，在办理房产权属登记证书时，购房大票是必须提供的房产手续，反诉被告应当在反诉原告交付所欠房款后三十日内予以提供。反诉原告要求的住宅质量保证书和住宅使用说明书，应当由反诉被告在反诉原告交付所欠房款后三十日内予以提供。根据双方合同约定，反诉被告应当向反诉原告提供办理权属登记需要的资料，报产权登记机关备案，并且协助反诉原告办理商品房权属登记证。双方约定于2014年5月31日前将房屋交付使用，反诉被告实际交房时间为2014年9月29日，反诉被告应付迟延交付房屋的违约责任，故反诉被告支付反诉原告280000元购房款部分逾期交房违约金，从2014年6月1日起至2014年9月28日止按照违约期间中国人民银行最低活期存款利率计算。商品房预售合同是双方在同意合同内容并认可的情况下签署，反诉原告要求确认该合同附件四第三条内容无效，不予支持。反诉原告要求的装修押金5000元，反诉被告同意返还。判决：一、被告王春秀、徐涛只于本判决生效之日起十日内支付原告安阳铭信地产开发有限公司购房款15644元；二、王春秀、徐涛只在履行完上述义务之日起三十日内，由反诉被告安阳铭信地产开发有限公司向反诉原告王春秀、徐涛只提供购房大票、住宅质量保证书和住宅使用说明书，并向反诉原告王春秀、徐涛只提供办理权属登记需要的资料，报产权登记机关备案；三、反诉被告安阳铭信地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王春秀、徐涛只280000元购房款部分的逾期交房违约金，从2014年6月1日起至2014年9月28日止以基数280000元按照违约期间中国人民银行最低活期存款利率计算；四、反诉被告安阳铭信地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告王春秀、徐涛只装修押金5000元；五、驳回原告安阳铭信地产开发有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告王春秀、徐涛只的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191元，由被告王春秀、徐涛只负担，反诉费25元，由反诉被告安阳铭信地产开发有限公司负担。本院经审理查明事实与一审一致。本院认为，上诉人请求被上诉人支付超出合同面积房款逾期违约金，但双方签订的商品房买卖合同对该事项未与约定，上诉人对被上诉人发出的短信也未对该事项有明确告知，故该上诉请求证据不足，本院不予支持；一审法院根据双方合同约定，支持被上诉人部分反诉请求有事实和法律依据，本院予以确认。上诉人上诉请求证据不足，本院不予支持。一审判决合法正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费240元由上诉人安阳铭信地产开发有限公司负担负担。本判决为终审判决。审判长  崔素萍审判员  段合林审判员  彭立辉二〇一八年二月十二日书记员  刘 悦