山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初615号原告：郑忠强。委托诉讼代理人：张泮赫,山东宇明律师事务所律师。被告：潍坊慧泽房地产营销策划有限公司，住所地潍坊市奎文区潍州路997号9号楼995号。法定代表人：程金英，执行董事。被告：万声信息产业有限公司，住所地潍坊高新技术产业开发区健康东街与志远路交叉口东南角、呼叫中心产业基地。法定代表人：于江，董事长。委托诉讼代理人：游洪梅、李福香，山东伟弘律师事务所律师。原告郑忠强与被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司（以下简称慧泽营销策划公司）、万声信息产业有限公司（以下简称万声信息公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，万声信息公司提出管辖权异议，2016年4月27日，本院作出（2016）鲁0705民初615号民事裁定书，裁定驳回对本案管辖权提出的异议。万声信息公司不服，上诉至山东省潍坊市中级人民法院，2016年6月12日，该院作出（2016）鲁07民辖终314号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑忠强及其委托诉讼代理人、被告万声信息公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告慧泽营销策划公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。郑忠强向本院提出诉讼请求：1、解除2014年10月20日签订的楼房定购协议书;2、判令被告返还房款135386元及违约利息损失约计8000元（自2014年10月21日始到判决生效日止）;3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:万声信息公司投资建设山东（潍坊）呼叫中心产业基地3#楼盘，该楼盘委托慧泽营销策划公司进行销售。2014年10月20日，原告与慧泽营销策划公司签订购房协议，约定原告以总价370386元购买被告3号楼3单元803号房。协议签订后，原告将首付房款135368元打入慧泽营销策划公司指定的销售经理、股东贾甲户下。由于合同没有明确约定交房时间，被告在交房问题上一拖再拖。现了解到被告万声信息公司楼盘，由于土地性质问题，致使交房的合同目的不能实现。现提起诉讼，请求依法判如所请。慧泽营销策划公司未到庭，提交书面答辩称，本案纠纷因涉嫌犯罪，公安机关已于2015年3月23日立案，按照先刑后民的办案原则，应中止审理，待必要诉讼参加人贾甲刑事判决生效后，方能查明事实。本案为不动产专属管辖，应移交有管辖权的潍坊高新区人民法院处理。万声信息公司辩称，万声信息公司既没有与原告签订任何合同，也没有收到原告的购房款，与本案无关系，原告要求返还房款的请求无任何法律依据。原告称将款项交付给贾甲，贾甲是本案直接关系人，应当追加贾甲为本案的被告，现向法庭提交追加被告申请书。贾甲骗钱逃跑的行为纯属个人行为，已构成犯罪，潍坊市公安局奎文分局对该案已立案侦查，根据先刑后民的原则，该案应当中止审理。其它待举证质提出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的定购协议书、交易明细、邮政储蓄历史明细查询，万声信息公司虽然不予认可，因定购协议书加盖了慧泽营销策划公司印章，交易明细亦载明2014年10月20日跨行汇出135386元至贾甲××工商银行××南关支行账户，对其真实性，本院依法予以确认。2、原告提交的万声信息公司给案外人刘鑫开具的“3－3－802首付款”收款收据及双方2014年12月25日签订的物业装修管理协议，2015年4月13日慧泽营销策划公司给刘鑫出具的证明，丁洪强出具的证明条，证明被告万声信息公司将山东呼叫中心（潍坊）基地员工公寓3#楼交付被告慧泽营销策划公司销售，原告与刘鑫系相同购房模式。被告万声信息公司对上述证据复印件的真实性及关联性均不认可，因以上材料系复印件，对其真实性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾甲系慧泽营销策划公司股东，担任副总经理兼销售主管。慧泽营销策划公司于2013年10月31日成立，经营范围房地产营销策划，房地产信息咨询服务。位于潍坊高新技术开发区健康东街9266号山东呼叫中心（潍坊）基地住宅3号楼系由万声信息公司开发建设，该工程2011年9月15日核发编号［2011］116号建设工程许可证，规划许可证号为建字第3707002011G0056。2013年12月28日，万声信息公司与慧泽营销策划公司签订房屋代理销售合同，约定万声信息公司委托慧泽营销策划公司独家代理销售由其建设的山东呼叫中心基地公寓3号楼120户和办公区B座和F座楼盘的房源，慧泽营销策划公司的费用收取采取保证呼叫中心底价的基础上向购房者另外加取的方式，此费用由慧泽直接向购房者收取，不与呼叫中心发生任何关系，购房人直接与万声信息公司签订购房合同并按底价向万声信息公司交款，慧泽营销策划公司不经手购房款，呼叫中心在售楼处现场派驻财务人员办理相关手续。2014年10月20日，原告作为买受人与作为出卖人的慧泽营销策划公司签订定购协议书，载明：原告已经充分了解慧泽营销策划公司开发的山东呼叫中心产业基地周边环境、设计图纸、建设进度等相关情况，并进行了实地考察与了解，自愿签订本协议，原告向慧泽营销策划公司定购该项目3#－3－803房，建筑面积约计97.47平方米，总价款为370386元。协议还约定选择银行按揭付款方式。合同备注载明：“已交首付款、转让费”。售楼人员处有贾甲签字，慧泽营销策划公司在合同上加盖了公章。协议签订当日，原告通过其父亲郑申芳邮政储蓄账户转入贾甲××工商银行××南关支行账户135386元。原告主张,其中20000元系慧泽营销策划公司多收的转让费，剩余115386元系购房首付款。另查明，贾甲在担任慧泽营销策划公司副总经理兼销售主管期间，利用职务便利，采取不入账的方式，收取并挪用了包括原告在内客户的房款、转让费、定金等共计1230636元。2015年3月23日，潍坊市公安局奎文分局决定立案侦查。案发后，贾甲于2016年7月25日到潍坊市公安局奎文分局投案自首，如实供述其挪用资金的犯罪事实。2017年6月23日，本院作出（2016）鲁0705刑初333号刑事判决书，被告人贾甲犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年，责令被告人贾甲退赔被害单位慧泽营销策划公司1230636元。本院认为，本案争议的焦点有：1、原告请求解除定购协议是否成立；2、慧泽营销策划公司、万声信息公司应否对贾甲的收款行为向原告承担返还责任。关于焦点一，原告2014年10月20日与被告慧泽营销策划公司签订定购协议书，并通过邮政储蓄银行交纳首付款、转让费，因该公司收款人贾甲将收取客户的购房款挪用并被判刑，事发后被告无继续履行定购协议的意思表示，未再签订商品房买卖合同，原告购房目的不能实现，故原告请求解除定购协议，合法有据，本院予以支持。关于焦点二，贾甲基于定购协议以慧泽营销策划公司名义收取了原告购房首付款、转让费，虽然没有交回慧泽营销策划公司，因该行为发生在贾甲担任慧泽营销策划公司副总经理兼销售主管期间，应视为职务行为，相应的法律责任应由慧泽营销策划公司承担，慧泽营销策划公司应返还原告购房首付款135386元。原告主张违约利息损失，符合法律规定，被告应以135386元为基数，按照人民银行同期银行贷款利率计算支付原告自2014年10月21日始至本判决生效之日止的利息。本案定购协议的合同相对人为原告与慧泽营销策划公司，从定购协议及收款收据上所加盖的印章看，均为慧泽营销策划公司，不具有被告万声信息公司的权利外观；从款项用途及去向看，贾甲并未将所收款项汇入被告万声信息公司账户，原告也无充分证据证明被告慧泽营销策划公司将款项交给被告万声信息公司。慧泽营销策划公司贾甲擅自收受原告购房款并挪为他用的行为，已被本院认定犯挪用资金罪，慧泽营销策划公司没有代理万声信息公司收受原告购房款的代理权限，原告提供的相关证据亦不能认定慧泽营销策划公司收受原告房款的行为构成表见代理，故原告要求万声信息公司承担还款责任，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、解除原告郑忠强与被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司2014年10月20日签订的定购协议书；二、被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑忠强购房款135386元及利息（以135386元为基数，自2014年10月21日始按照人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止）；三、驳回原告郑忠强的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1584元，由被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  陈要香人民陪审员  高丽华人民陪审员  韩 真二〇一八年二月二十八日书 记 员  李晓坤