福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0302民初688号原告：陈丽英，女，1981年9月16日出生，住所地台湾桃园县。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。被告：莆田市住友房地产有限公司，地址福建省莆田市城厢区龙桥街道龙桥居委会后山西路84号3#4。统一社会信用代码：913503007173956955。法定代表人：黄亚珠，该公司执行董事。原告陈丽英诉被告莆田市住友房地产有限公司（以下简称“住友公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽英的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告住友公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽英向本院提出诉讼请求：1、被告住友公司立即为原告陈丽英办理坐落在莆田市坂头片区房屋的不动产权证书；2、被告住友公司支付给原告陈丽英以人民币761891元为基数自2014年2月12日起至将上述不动产权证书交付给原告陈丽英之日止按日0.01%计算的违约金；3、本案案件受理费、公告费、保全费由被告住友公司负担。事实和理由：2013年8月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的、位于莆田市坂头片区莆国用（2010）第N2010057号国有土地权证项下的第2幢1单元1202号房，该商品房建筑面积78.4平方米，单价为每平方米9718元，总价款为761891元;按合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权属证书，若逾期未办理，被告应按原告已付款的日0.01%向原告支付违约金等。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，并向被告预交办理产权证所需的契税等费用23942元。2013年11月14日，被告将上述房屋交付给原告使用，但至今未按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权证书。被告住友公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未质证亦未举证；因原告提供的证据客观真实且来源合法，故本院予以确认并在卷佐证。根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年8月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》（合同编号：C201304349），约定原告向被告购买由被告开发的位于莆田市坂头片区莆国用（2010）第N2010057号国有土地权证项下的第2幢1单元1202号房，该商品房建筑面积78.4平方米，单价为每平方米9718元，总价款为761891元；该《商品房买卖合同》第十二条约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。第十四条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：、、、、、、。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。、、、、、、。”附件六：《合同补充协议》第六条第3点：“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。、、、、、、”；第6点：“双方一致同意将本合同第十四条修改为：“出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料。且仅指房屋初始权属登记，不包括土地登记手续。”合同签订后原告于2013年8月15日向被告支付了房屋总价款761891元。2013年11月17日，被告将上述房屋交付给原告使用；同日，原告向被告预交纳契税等办证费用23942元。同时，涉案房屋已于2014年3月19日办理初始登记，房屋所有权人为被告，附记栏中载明该房为开发企业商品房初始登记，购房人为陈丽英，合同号为C201304349。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用，但被告至今未为原告办理涉案房屋的不动产权证书，其行为已构成违约，故原告要求被告为其办理涉案房屋的不动产权证书，于法有据，本院予以支持。原告同时要求以761891元为基数计算违约金，符合双方约定和法律规定，本院予以支付；因合同约定按日0.001%计算逾期办证违约金，现原告要求按日0.01%计算，缺乏依据，本院不予支持，依法应调整为按日0.001%计付。因原、被告双方已通过签订《补充协议》的形式将办证时间变更为交房后365日，故被告逾期办证起算时间应为2014年11月14日；原告要求违约金计算至交付不动产权证书之日止，缺乏依据，依法应调整为至办理不动产权证书之日止。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告莆田市住友房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内为原告陈丽英办理坐落在莆田市城厢区房屋的不动产权证书；二、被告莆田市住友房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告陈丽英以购房款人民币761891元为基数自2014年11月14日起至为原告陈丽英办理上述房屋的不动产权证书之日止按日0.001%计算的违约金。本案案件受理费人民币2576元，减半收取为人民币1288元，由原告陈丽英负担人民币1184元，由被告莆田市住友房地产有限公司负担人民币104元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  柯清廉二〇一八年二月七日书记员  张志英附：本案相关的法律法规及执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。