四川省岳池县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1621民初4339号原告：胡财明，男，1967年1月1日出生，汉族，住四川省岳池县。被告：兰钱，男，1985年9月20日出生，汉族，住四川省岳池县。原告胡财明与被告租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡财明、被告兰钱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡财明向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告支付原告2014年10月20日至2016年10月20日的厂房租金拖欠款8.5万元，电费2552元，共计人民币87552元。事实和理由：原被告于2014年10月20日双方共签定了厂房租赁协议，由被告自行将厂房改造成游泳馆以作运营，每年租金9万元，并交押金4万元以用于租赁期满后的恢复，并保证原厂房的使用性质及其原状，在此期间原告共收到被告17.5万元，其中包括4万元的押金，另外向原告借4万元的现金至今未归还，此笔款项已于（2017）川16民终1146号判决，但是被告在此案所举证的转款凭证实属当年的房屋租金，并非借贷还款，如果被告认定所举证的4万元是用于还原告的借款，则租金就共欠4+4.5万元，也就是8.5万元，而且被告在租赁期满前也未按照双方签订的厂房租赁协议之约定恢复原状，并声称不要4万元的押金，原告在期满前后多次索要，并因此而产生纠纷（有过110报案），但是所欠款项至今未付，此行为严重地损害了原告的合法权益。原告为支持其诉讼请求，向法庭出示了如下证据：1、《租赁协议》1份。原、被告于2014年10月20日签订《租赁协议》。该《租赁协议》约定，原告将位于岳池县旁康宏汽修厂的厂房及门市约600平方米租赁给被告使用。租期两年，每年是9万元，两年共计18万元，还有4万元的押金，即共22万元。2、电费的底单复印件及在电力公司交款明细、《证明》。该组证据载明：2016年5月至8月全民游泳馆（被告租原告厂房开办）共欠电费2552元。对于水费，原告当庭放弃要求被告支付。3、手机短信截屏1份。手机短信截屏的内容是：胡哥你好，五十米大道的厂房我们不租了，具体情况我们改天再谈谈！另一条短信的内容为：胡大哥，你好！合同即将到期，我们已于10月14日退场，请你接房！按照合同我们需要恢复厂房内的水泥地平，现在我们也没有钱来填平！在签订合同时我们交付了押金，现在就用押金来请你恢复厂房内的水泥地平！押金我们不要了。4万元押金，在电话中、短信中明确表态表示押金不要。经审判员当庭征求原告与被告的意见，被告当庭明确表示涉案押金不要了，厂房也不恢复，原告同意被告意见，表示厂房由原告自行恢复，涉案押金不退。4、《接（报）处警登记表》1份。证明当事人双方为讼争问题发生过纠纷并报警。原告出示上列证据，欲证明被告租赁原告厂房等应当支付租金18万元，加上押金4万元，共计22万元；被告尚有部分水、电费没有交纳，由原告垫支，其垫支的水、电费应由被告支付给原告；被告明确要求不恢复厂房，也不要求退付押金，用押金冲抵恢复厂房而产生的费用；下欠电费2552元。由于涉案问题未得到处理，原、被告发生过纠纷。经质证，被告对原告出示的证据无异议。被告辩称，原告起诉的案件事实不属实。我方已经付清了全部租金。我方交纳的4万元押金不要了，该但厂房我方也不恢复，由原告自己恢复。被告为支持其主张，向法庭出示了如下证据：1、《收条》1份。该份《收条》载明：2014年10月3日，原告收到被告2014年10月20日至2015年10月20日租金玖万元、押金肆万元。2、《客户对账单》、重庆农村商业银行《手机银行卡》使用说明书》各1份。《客户对账单》载明：被告2015年11月21日在重庆农村商业银行巴南支行融汇分理处通过M转账向原告之女胡婷婷转款两次（50000元、19000元）69000元。重庆农村商业银行《手机银行卡》使用说明书》载明：异地快速汇款实时到账单笔最高限额为5万元。3、证人证言。张某（与被告系合伙关系）证明2016年8月9日将21000元现金交与被告，由被告将这21000元给予原告之妻。唐浩（系被告与证人张某合伙开办的游泳馆的救生员）证明他看到了张某将现金交与被告，被告将现金给予了原告之妻的。被告出示上列证据，欲证明被告通过支付现金、转账方式向原告付清了全部租金（9万元+6.9万元+2.1万元=18万元，另向原告交纳了4万元押金。经质证，原告对被告出示的证据“1”无异议；对被告出示的证据“2”提出为何被告在同一天同一时段将69000元分两次转款而不一次性转？并称19000元系原告整修涉案厂房所用的费用，不是租金；对被告出示的证据“3”提出了其妻从没有收过被告的钱，原告收了被告的租金都是出具了收条的，对被告申请出庭作证的证人证言不予认可。被告对原告的质证意见解释称，手机银行实时转账一次最高额为5万元，所以先转了5万元，接着再转了19000元；对原告所称的整修厂房一事不知情。通过当事人当庭陈述、举证、质证，本院对原、被告出示的证据作如下认定：原告出示的证据“1”、“2”、“3”、“4”，被告没有提出异议，原告出示的证据符合证据的三性，能证实本案案件事实，对原告出示的所有证据，本院予以采信。被告出示的证据“1”，原告没有提出异议，该证据能证明被告交纳、原告收取租金、押金的案件事实，对被告出示的证据“1”，本院予以采信；被告出示的证据“2”，虽然原告提出了异议，但被告在庭审中进行了合理的解释并出示相应的证据予以佐证，而原告认为其中的19000元系其维修涉案租赁物所产生的费用，但原告没有提供相应证据予以证实，且被告予以否认，对被告出示的证据“2”，本院予以采信；被告申请出庭作证的证人与被告有一定的利害关系，且数额达21000元，即使是现金支付，被告应当要求收款人出具收条，从原告与被告的交易习惯看，被告支付的方式是银行转账，原告收到了被告交纳的租金、押金，原告是出具了收条的，被告申请的证人所作的证言不符合交易习惯，故对被告出示的证据“3”，本院不予采信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案无争议的案件事实是：原、被告于2014年10月20日签订《租赁协议》。该《租赁协议》约定，原告将位于岳池县旁康宏汽修厂的厂房及门市约600平方米租赁给被告使用。租期两年，每年是9万元，两年共计18万元，被告应交纳押金4万元，即共22万元。2014年10月3日，原告收取被告租金9万元、押金4万元。租期届满后，被告表示不要求原告退付押金4万元，也不愿意对租赁厂房进行恢复，原告表示自行恢复，押金不予退付。至租赁期届满，被告承租原告厂房开办的游泳馆下欠电费2552元。后原、被告因涉案租金发生纠纷。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案争议的事实：被告2015年11月21日在重庆农村商业银行巴南支行融汇分理处通过M转账向原告之女胡婷婷转款19000元是否为支付原告的租金？2016年8月9日被告现金支付租金21000元是否成立？本院认为，（一）、被告2015年11月21日在重庆农村商业银行巴南支行融汇分理处通过M转账向原告之女胡婷婷转款19000元应认定系被告向原告支付了19000元的租金。理由是：1）、原告对其女胡婷婷于2015年11月21日收到被告转账19000元的事实无异议。2）、原告质疑为何被告不将69000元一次性转款，而要分两次转款，被告当庭进行了合理的解释，称手机银行一次转账最高限额为50000元，故第一次转款50000元，第二次又才转款19000元，同时，被告举证（重庆农村商业银行《手机银行卡》使用说明书》）证实异地快速汇款实时到账单笔最高限额为5万元。该证据与被告的解释相吻合。3）、原告称该19000元系其维修被告租赁的厂房而产生的维修费，但原告没有举证证明维修的事实存在及产生的维修费为19000元。本案的法律关系是租赁合同纠纷，原告提出的支付维修费与本案不是同一法律关系，如原告有证据证明其为被告所租赁的厂房进行了维修并产生了相关费用，原告可就维修费事项另行主张权利。（二）、被告申请的证人出庭作证证明2016年8月9日被告向原告之妻现金支付21000元租金的理由不充分，证据不足，该21000元不应认定为系被告向原告支付了21000元租金。理由是：1）被告举示的证据证明，2014年10月3日，原告收取被告租金9万元及押金4万元时向被告出具了《收条》，2015年11月21日，被告支付租金是通过转账方式支付的，生效的四川省广安市中级人民法院（2017）川16民终1146号民事判决认定原、被告之间因40000元民间借贷纠纷都是转账（五次）支付款项，从历次交易看，原告收取了租金会向被告出具《收条》，交易是通过转账方式进行的，没有现金支付的情形。2）被告申请出庭作证的两位证人与被告有利害关系，其证言的效力较低，且被告没有出示原告或者原告之妻出具的《收条》，证人证实的情况与原、被告之前的交易习惯不符，再者，原告予以否认。故被告主张2016年8月9日向原告支付租金21000元的事实，本院不予支持。综上，根据《租赁协议》，被告应向原告支付租金180000元，被告已支付159000元（90000元+69000元），尚有21000元未支付。庭审中，原、被告达成的被告租赁原告厂房的恢复由原告自行恢复，被告交纳的押金40000元原告不予退付的协议，系当事人自愿和真实意思表示，本院予以支持，原、被告当庭要求人民法院对此进行判决。为解决纷争，本院应就该事项进行判决。原告为被告在租赁期内垫付的电费2552元有相应的证据支持，且被告对原告出示的该类证据无异议，故被告应向原告支付其垫付的电费2552元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告兰钱在本判决生效后五日内向原告胡财明支付租金21000元；二、被告兰钱在本判决生效后五日内向原告胡财明支付原告为其垫付的电费2552元；三、原告胡财明收取的租赁厂房的押金40000元不予退付被告兰钱，厂房的恢复由原告胡财明自行恢复；四、驳回原告胡财明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费994元，由原告胡财明、被告兰钱各负担497元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 蒲 霉二〇一八年二月二日书记员 柳庆庆