辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽12民终377号上诉人（原审被告）：中国二十冶集团有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人:张进贤，该公司总经理。委托诉讼代理人:周可会，上海东凰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳鑫润丰建筑器材租赁有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人:王永江，该公司总经理。原审第三人：调兵山依高城镇化建设有限公司，住所地辽宁省调兵山市。法定代表人：陈鹤，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏伟斌，辽宁同方律师事务所律师。上诉人中国二十冶集团有限公司（以下简称二十冶公司）因与被上诉人沈阳鑫润丰建筑器材租赁有限公司（以下简称鑫润丰公司）、原审第三人调兵山依高城镇化建设有限公司（以下简称依高公司）租赁合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院(2017)辽1281民初2159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人二十冶公司的委托诉讼代理人周可会，被上诉人鑫润丰公司的法定代表人王永江、依高公司的委托诉讼代理人夏伟斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二十冶公司上诉请求：撤销原判，改判上诉人支付租金776107.15元，驳回被上诉人的其他诉讼请求。事实与理由：本案争议的租赁合同期限早已届满，上诉人应当承担违约责任，一审法院按照合同期限未满认定属于认定事实错误，判决上诉人继续给付租金不当；冬季停工期不应当计算租金，一审法院判决给付冬季停工期间租金不当。被上诉人鑫润丰公司辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应当予以维持。原审第三人依高公司述称：不是本案诉讼合同当事人，不应承担付款和违约责任。鑫润丰公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令二十冶公司给付租金人民币1526528.85元（2180755.5×70%）、损坏维修费43203.3元、支付欠款利息（以1526528.85元为基数从2014年11月16日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费由二十冶公司承担。一审法院认定事实：鑫润丰公司与二十冶公司于2014年4月1日签订建筑物资租赁合同，鑫润丰公司与二十冶公司双方对租赁物名称、租用单价、计划用量及赔偿单价、租赁期限及用途、租赁物资所涉相关费用、结算方式、材料的保管回场、终止合同的约定、责任及义务等都做了明确约定。建筑物资租赁合同第二条约定租赁期限及用途：租赁期为从乙方（二十冶公司）收货之日起到最后一批材料归还甲方（鑫润丰公司）库房时止，以公历天数计算（春节停工时间按实际计算，报停时间不计算租赁费），租赁产品确保使用期4个月。乙方所承租甲方的租赁物用于中国二十冶集团有限公司米格诺斯小镇一期项目建设所。建筑物资租赁合同第四条约定结算方式：租金按实际使用天数乘以固定单价计算，据甲方提供的租金费用计算每月月底结算一次，每月10日前支付上月租金70%；租用产品全部退场后10个工作日内一次性将余款结清（不足四个月的按四个月计价），并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的并经乙方签字确认的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金的有效证据。建筑物资租赁合同第五条约定材料的保管：租赁材料所有权属于甲方，使用期间，未经甲方书面同意乙方不得在租赁期间内将材料进行销售、转让或抵押给第三者。合同签订后，鑫润丰公司即已按合同约定提供运输出租物，二十冶公司指定的领料人刘金明在建筑器材租赁用品提货单签字，一式三份，双方各持一份。二十冶公司将2014年11月15日之前租金已全部付清。2015年4月28日二十冶公司与该工程发包单位依高公司签订结算协议，该结算协议第六条约定，将鑫润丰公司出租的设备材料移交给发包单位，约定内容为：分包单位将租赁材料（架子、钢管、扣件、丝杆、脚手架、木板）按现场遗留数量移交给发包方，租赁费由发包方承担，相关租赁手续由分包单位提供给发包方。在移交、转让材料、设施清单明细中由二十冶公司租赁并移交依高公司的物品与鑫润丰公司主张未予归还在租数额基本一致，其中脚手架钢管1.5米9662根（鑫润丰公司主张9666根）、脚手架钢管1米31311根（鑫润丰公司主张31316根）、短管0.3米81根（鑫润丰公司主张84根）。二十冶公司在庭审中表示以鑫润丰公司核定数额为准，其它物品数额一致。鑫润丰公司、二十冶公司双方对在租器材数量无争议，二十冶公司尚欠鑫润丰公司2014年11月16日至2015年2月17日租金473330.7元、2015年2月24日至2015年3月15日租金100708.66元、2015年3月15日至2015年11月15日租金983200.11元、2015年11月16日至2016年2月5日租金132683.48元、2016年2月13日—2016年3月15日租金51497.18元、2016年3月15日至2016年5月31日租金125524.39元、2016年6月1日至2016年12月12日租金313810.98元，以上共计2180755.1元。2014年度及2015年度损坏维修费共计43203.3元。二十冶公司拖欠至今未给付鑫润丰公司。在二十冶公司处尚有在租物资钢管82198.5米、扣件86286个、套管162根、油托9003套。另查明，二十冶公司未经鑫润丰公司同意将鑫润丰公司所有的租赁物移交依高公司，也没有证据证明鑫润丰公司知晓并认可该行为。一审法院认为：鑫润丰公司与二十冶公司签订建筑物资租赁合同依法成立、合法有效，二十冶公司应当按照合同约定及时给付租金、损坏维修费，其不及时给付的行为是错误的，二十冶公司应当承担给付责任，故对鑫润丰公司要求二十冶公司给付2014年11月16日至2016年12月12日租金及2014年度、2015年度损坏维修费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于二十冶公司要求扣除冬季停工期租赁费的抗辩意见，鑫润丰公司、二十冶公司双方在合同中约定租赁期限为：“从乙方（二十冶公司）收货之日起到最后一批材料归还甲方（鑫润丰公司）库房时止，以公历天数计算（春节停工时间按实际计算，报停时间不计算租赁费）”。鑫润丰公司对此做出的解释为，“鑫润丰公司、二十冶公司双方在签订合同的时候，二十冶公司要求鑫润丰公司租赁单价按当时的市场价下调20%并让鑫润丰公司承担装卸人工费和往返的运输费用。鑫润丰公司为保证自己的经济利益，在租赁期限上作出特殊的约定，要求二十冶在冬季不报停。只在春节放假时停工时报停。双方达成一致后，在合同中形成约定，在租赁合同第二条租赁期及用途中特殊注明春节停工时间按实际天数计算，报停时间不计算租赁费。在合同第三条租赁物资中所涉相关费用中注明，租赁材料期间租赁站发生的装卸人工费用及全部往返的运输费用由出租方承担。是为了保证合同的公平性。双方做了特殊约定。”原审法院应当尊重当事人意思自治原则，鑫润丰公司、二十冶公司双方在合同中约定的租赁期限不违反法律的强制性或禁止性规定，鑫润丰公司解释符合建筑物资租赁合同的原意，且该特殊约定内容及语意具体、明确，不存在岐义，即为春节停工时间不计算租赁费。其它报停时间应当以鑫润丰公司、二十冶公司双方签字确认的报停协议为准，故对二十冶公司的抗辩意见一审法院不予支持。鑫润丰公司与二十冶公司为本案建筑物资租赁合同的权利义务相对人，建筑物资租赁合同第五条材料的保管约定，租赁材料所有权属于甲方，使用期间，未经甲方书面同意乙方不得在租赁期间内将材料进行销售、转让或抵押给第三者。二十冶公司在合同履行过程中未经鑫润丰公司书面同意擅自将鑫润丰公司所有的租赁物移交给依高公司，也没有证据证明鑫润丰公司知晓并认可该行为，侵害了鑫润丰公司的合法权益，故对二十冶公司主张无法继续履行租赁合同、鑫润丰公司可继续向依高公司出租物品及2015年4月30日后所产生的租赁费、维修费、返还租赁物等责任应当由依高公司承担，二十冶公司无需承担的抗辩意见一审法院不予支持。鑫润丰公司在起诉时要求二十冶公司返还在租物资，庭审时变更诉讼请求是鑫润丰公司依法享有的诉讼权利，故对二十冶公司主张鑫润丰公司起诉时已单方面解除终止涉案合同、起诉之后的租金不应当继续计算的抗辩意见一审法院不予支持。鑫润丰公司与二十冶公司在合同中对结算方式明确约定，租金按实际使用天数乘以固定单价计算，据甲方（鑫润丰公司）提供的租金费用计算每月月底结算一次，每月10日前支付上月租金70%。鑫润丰公司要求二十冶公司给付2014年11月16日至2016年12月12日（已扣除春节放假期间）的租金2180755.5元应当按照双方约定给付70%，并且是分期每月10日前给付上月租金，据此推断鑫润丰公司所主张的逾期付款利息也应当是分期给付的，故对鑫润丰公司要求二十冶公司自2014年11月16日起给付逾期利息的诉讼请求一审法院不予支持。关于二十冶公司逾期给付租金的利息部分在本次诉讼中不予处分，鑫润丰公司可在合同履行完毕或起诉要求解除合同，主张给付剩余30%租金及返还在租物资时一并处理。依高公司在本案中不是合同一方当事人，在本案中不应承担给付责任。综上所述，二十冶公司应给付鑫润丰公司租金1526528.6元（2014年11月16日至2016年12月12日租金2180755.1元×70%）、损坏维修费43203.3元。判决：一、中国二十冶集团有限公司给付沈阳鑫润丰建筑器材租赁有限公司租金1526528.6元（2014年11月16日至2016年12月12日租金2180755.1元×70%），于一审判决生效之日起十日内一次付清；二、中国二十冶集团有限公司给付沈阳鑫润丰建筑器材租赁有限公司损坏维修费43203.3元，于一审判决生效之日起十日内一次付清；三、第三人调兵山依高城镇化建设有限公司不承担给付责任；四、驳回沈阳鑫润丰建筑器材租赁有限公司的其它诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18538元（沈阳鑫润丰建筑器材租赁有限公司已预交）由中国二十冶集团有限公司负担。本院二审期间，各方当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，在双方当事人签订的建筑物资租赁合同第二条租赁期限及用途中约定“租赁期从乙方（二十冶集团）收货之日起到最后一批材料归还甲方（鑫润丰公司）库房时止”，从上述约定可以看出，双方当事人对租赁期的确认是以租赁物的实际取走及归还时间作为依据。在本案中，被上诉人否认租赁合同解除或租赁期限届满，上诉人即未能提交双方协商一致解除租赁合同的相应证据、也未实际将租赁物归还被上诉人库房，因此应视为租赁合同继续履行，上诉人主张租赁期限届满，不应当判决继续给付租金、应当判决给付违约金等上诉请求不应予以支持；在双方当事人签订的建筑物资租赁合同第二条租赁期限及用途中约定“春节停工时间按实际计算，报停时间不计算租赁费”，从上述条款可以看出，双方当事人在合同中对春节停工期进行了约定，而没有对冬季停工期的认定和处理程序进行约定。在一审判决不需给付春节停工期间租赁费用的情况下，上诉人主张冬季停工期不应给付租金，即没有合同依据、也未能提交其他有效证据予以证明，因此对该项上诉请求不予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉、维持原判。二审案件受理费18538元，由上诉人中国二十冶集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 田 宇审判员 赵国忠审判员 裴好生二〇一八年二月十二日书记员 孟令熙