四川省都江堰市人民法院	民 事 判 决 书	（2018）川0181民初23、24号																											附表一																															案号																							原告																							身份信息																															(2018)川0181民初23号																							黄莉																							女，1976年1月12日出生，汉族，住成都市青羊区																															(2018)川0181民初24号																							黄莉																							女，1976年1月12日出生，汉族，住成都市青羊区																被告：都江堰万都房地产开发有限公司（以下简称万都公司）。住所地：四川省成都市都江堰市四川都江堰经济开发区万都大厦7楼。	法定代表人：张学。	原告黄莉与被告万都公司房屋买卖合同纠纷案（2案），本院受理后，依法适用简易程序进行审理。原告黄莉到庭参加了诉讼，被告万都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。	原告黄莉向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理涉案房屋的不动产权属证书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黄莉与被告万都公司签订了两份《商品房买卖合同》，向被告购买位于都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期的房屋。合同签订后，原告履行了付款义务，并收房，被告有义务及时为原告办理权属证书，但被告至今未办理，故诉至法院。	被告万都公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄莉与被告万都公司签订两份《商品房买卖合同》，约定原告向万都公司购买位于都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期的房屋，并约定付款方式，房屋价款等。合同同时约定：第十二条、（一）出卖人在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；第十七条、（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人…买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之八的违约金。合同签订后，黄莉向万都公司支付了购房款，万都公司亦向原告交付了房屋，但黄莉未向万都公司缴纳办证所需的契税。	上述事实，有双方身份信息，《商品房买卖合同》，购房收据，商品房现售合同信息摘要，个人房屋信息记录，庭审笔录及原告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。	具体情况如下（详见附表二）																											附表二																															案号																							原告																							签约备案号																							房屋信息																							购房款（元）																							交房情况																							缴纳契税情况																															(2018)川0181民初23号																							黄莉																							xxxxx																							蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期																							251160																							已交房																							未缴纳																															(2018)川0181民初24号																							黄莉																							xxxxxx																							蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期																							246570																							已交房																							未缴纳																本院认为，原告黄莉与被告万都公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且万都公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是原告关于万都公司为其办理不动产权属证书的请求能否得到支持。	关于该争议焦点，本院认为，根据《商品房买卖合同》的相关约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人应当在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书。本案中，原告已按约履行了相应的付款义务并实际控制房屋，被告未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得不动产权属证书，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，因原告未向被告缴清办证所需契税，被告应按照合同约定就房屋办理权属登记提供相应资料，故原告关于万都公司为其办理房屋不动产权属证书的诉讼请求，本院部分予以支持。被告万都公司经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担不利的后果。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：	被告都江堰万都房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为黄莉办理位于都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期房屋的不动产权属登记证书时，向房屋不动产登记部门提供办理不动产权属证书时应由出卖人提供的办证资料；	具体如下（详见附表三）																											附表三																															案号																							原告																							房屋信息																							签约备案号																															（2018）川0181民初23号																							黄莉																							“万都·香山水岸”一期																							xxxxx																															（2018）川0181民初24号																							黄莉																							“万都·香山水岸”一期																							xxxxx																上述2案案件受理费各200元，分别减半收取100元，由被告都江堰万都房地产开发有限公司承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员  唐晓丽	二〇一八年二月五日	书记员  何雨蔚