湖南省怀化市鹤城区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘1202民初2512号	原告沈福英，女，汉族，1952年11月25日出生。	委托诉讼代理人阳华，男，汉族，1977年12月30日出生。	被告怀化金鼎房地产开发有限公司。	法定代表人张祥。	原告沈福英与被告怀化金鼎房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月15日公开开庭进行了审理，原告沈福英及其委托诉讼代理人阳华到庭参加诉讼。被告怀化金鼎房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告沈福英提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《订购承诺书》合同有效,房屋买卖法律关系成立；2、依法判决被告为原告办理所购买的一楼门面、二楼住房不动产登记证；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年4月27日,原告与被告签订门面《订购承诺书》，原告购买被告在怀化锦溪南路旁开发修建的医药一条街房地产项目门面一间和住房。双方在《订购承诺书》中约定：1、本人（指原告）于2005年4月27日向怀化金鼎房地产开发有限公司，定购医药一条街18号住房或门面，总面积43平方米，总购房款贰拾叁万壹仟叁佰肆拾元（231340.00元），现交保证金伍万陆仟元整；2、于2005年4月27日付伍万陆仟元整购房款并签订合同，剩余房款壹拾壹万伍仟陆佰柒拾元按约定交纳；3、买一层门面送二层住房。订购合同签订后，原告于2005年4月27日向被告交纳定金伍万陆仟元(56000.00元)，2007年8月14日根据双方约定将剩余房款壹拾柒万伍仟叁佰肆拾元（175340.00元）支付给被告。2006年3月，被告将18号门面及二楼住房交付给原告。交房后，原告将门面和住房进行简单装修后对外出租，享受相关收益。被告在交房时承诺将及时为原告门面及二楼住房办理两证，但直到现在被告也没有履行合同办证义务为原告办理不动产登记证。以上事实，均有相关证据佐证。	因为办证的事情，原告也多次向有关职能部门反映。经初步了解，医药一条街房地产项目系被告怀化金鼎房地产开发有限公司开发的项目，已办理总证（总证号：709008494），被告为部分业主办理了分证。而且根据查询的信息显示，原告购买的医药一条街18号门面在总证上登记房号为：141，二楼住房房号为241，目前均登记在被告名下，未分户。	原告与被告签订的《订购承诺书》对购买门面的基本状况、面积、价款、付款方式等购房合同的主要条款进行了约定，《订购承诺书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。且原告根据《订购承诺书》的约定向被告付清了全款，被告也按约定向原告交付了订购的18号门面及住房，合同已实际履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，原告、被告之间签订的《订购承诺书》应认定为商品房买卖合同，购房合同真实有效，具备法律效力。签于商品房买卖合同已实际履行，被告应及时为原告办证不动产登记证。	综上事实和法律，原告强烈请求法院依法判决确认原告、被告签订的《订购承诺书》合同有效,房屋买卖法律关系成立；依法判决被告为原告购买的门面及房屋办理不动产登记证并承担本案的全部诉讼费用。	原告沈福英提供下列证据支持其主张：	证据1、原告身份证复印件，拟证明原告的身份情况；	证据2、被告企业信用信息公示报告，拟证明被告的身份情况；	证据3、定购承诺书复印件，拟证明原告向被告购买门面和房子的事实；	证据4、收款收据复印件，拟证明原告向被告交付购房款的事实；	证据5、租赁合同复印件，拟证明门面及房子是原告所有；	证据6、租赁人身份证复印件，拟证明租赁人身份情况；	证据7、租赁人个体工商户营业执照复印件，拟证明租赁的真实性；	证据8、餐饮服务许可证复印件，拟证明租赁的真实性；	证据9、通知及水费发票复印件，拟证明门面、房子所有权属于原告；	证据10、金鼎房产购房须知，拟证明购房时的相关信息；	证据11、医药一条街宣传资料，拟证明购房时的相关信息；	证据12、房屋产权信息查询表、房屋信息资料2份，拟证明现有面门、房屋的相关信息；	证据13、照片2份，拟证明现有门面、房屋的位置；	证据14、证明一份，拟证明门面、房屋实际使用情况；	证据15、现有门面位置照片，拟证明现有面门的位置情况；	证据16、房屋分层平面图，拟证明总证上门面位置排列情况。	并申请证人唐中菊出庭作证。	被告怀化金鼎房地产开发有限公司未予答辩。	经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。	根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：2005年4月27日,原告与被告签订门面《定购承诺书》，原告购买被告在怀化锦溪南路旁开发修建的“医药一条街”房地产项目第18号门面一间。双方约定：1、原告于2005年4月27日向怀化金鼎房地产开发有限公司定购“医药一条街”18号门面，总面积43平方米，总购房款231340.00元，交保证金56000元；2、一层踏板交购房款59670元，剩余房款115670元向银行贷款；3、买一楼门面送门面上二楼住房。合同签订后，原告于2005年4月27日向被告交纳购房定金56000.00元，2007年8月14日将剩余房款175340.00元支付给被告。2006年3月，被告将怀化锦溪南路旁“医药一条街”从靠近507厂大门那头数起的第18个门面及该门面上的二楼房屋（即现经房产管理部门测绘登记为第141号门面及该门面上的第241号房屋，位于工商银行与邮政银行之间、紧邻工商银行）交付给原告，原告将该门面及该门面上的二楼房屋进行装修后出租给唐中菊经营餐饮至今。	本院认为，原告与被告签订的关于房屋买卖的《定购承诺书》具备了商品房预售合同的构成要件，故本案属于商品房预售合同纠纷，该合同真实、合法、有效。原告依约交付了全部购房款后，被告仅将18号门面及该门面上的二楼房屋（即现经房产管理部门测绘登记为第141号门面及该门面上的第241号房屋，位于工商银行与邮政银行之间、紧邻工商银行）交付给原告，并未依约办好房屋产权证及土地使用权证，现原告要求被告依约将房屋办好不动产登记证到原告名下，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	被告怀化金鼎房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将怀化锦溪南路旁“医药一条街”第141号门面及该门面上的第241号房屋的不动产证办到原告沈福英名下。	案件受理费4770元，由被告怀化金鼎房地产开发有限公司承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。	审 判 长  李 玲	审 判 员  吴家林	人民陪审员  向绪平	二〇一八年二月二十二日	代理书记员  石修泽	附法律条文：	一、《中华人民共和国民法通则》	第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。	公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。	没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。	二、《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	三、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》	第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。	四、《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。