苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初181号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区，统一社会信用代码91320XXXXXXXX。主要负责人：张伟煜，该行行长。委托诉讼代理人：顾颖，北京德恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小丽，北京德恒（苏州）律师事务所律师。被告：李贤兵，男，1979年6月3日生，汉族，住重庆市开县，确认文书送达地址苏州市长江路。被告：彭龙浩，女，1984年10月6日生，汉族，住江苏省盐城市经济开发区，确认文书送达地址苏州市长江路。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行）与被告李贤兵、彭龙浩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2018）苏0591民初181号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2018年2月6日公开开庭进行了审理，原告建设银行委托诉讼代理人顾颖，被告李贤兵、彭龙浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金333989.16元，利息5695.41元、罚息69.92元、复利63.51元（暂计算至2017年9月13日，之后欠息按合同约定计算至还清之日）；2、被告承担原告律师费20182元；3、原告有权就抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2009年2月12日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款46万元，用于购买房屋，被告又以苏州市吴中区木渎镇提供抵押并办理抵押登记，合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告明确因本案起诉后被告归还部分款项，现变更诉请1：要求被告李贤兵、彭龙浩归还原告借款本金333988.12元，并偿付截至2018年2月2日的利息10044.1元、罚息233.28元、复利220.71元，以及自2018年2月3日起至清偿日止以本金333988.12元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息10044.1元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利；诉讼费指案件受理费和财产保全费。被告李贤兵、彭龙浩对欠款事实及金额均无异议，但律师费没有发票，不应承担。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、房屋他项权证、对账单利息清单、委托代理合同予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月12日，原告建设银行（贷款人）与被告李贤兵（借款人/抵押人）、彭龙浩（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322997593-011-2009000242）一份，合同约定：借款金额46万元，用于购买苏州市长江路山水华庭18-101；借款期限360个月，即自2009年2月12日至2039年2月12日；本合同所载贷款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率、月利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有贷款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本金还款方法；贷款利率自划款之日起计算，按日计息；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；抵押人以苏州市吴中区木渎镇房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2009年2月12日，原告按约发放贷款，《个人贷款支付凭证》载明：借款金额为46万元，借款人为被告李贤兵。2009年2月12日，原、被告就抵押物苏州市吴中区木渎镇房产（登记于被告李贤兵、彭龙浩名下，所有权证号：XXXXXXX、XXXXXXX，他项权权证号：苏房吴中他字第XXXXXXX号）办理了抵押登记手续，登记债权数额为46万元。现因被告未按合同约定还本付息，故原告诉至法院。原告明确，截至2018年2月2日，被告尚欠借款本金333988.12元、利息10044.1元、罚息233.28元、复利220.71元。另查明，被告李贤兵、彭龙浩于2004年11月30日登记结婚。再查明，原告与北京德恒（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为20182元。本院认为，原告建设银行与被告李贤兵、彭龙浩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告有权宣布合同提前到期，并要求被告归还全部剩余借款本金333988.12元。关于原告要求被告偿付截至2018年2月2日的利息10044.1元、罚息233.28元、复利220.71元，经本院核算无误，予以支持。关于原告要求被告偿付自2018年2月3日起至清偿日止以本金333988.12元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息10044.1元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利的主张，亦有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的主张，被告认为律师费没有发票，不应承担，本院认为原告的主张有合同依据，且符合律师费收费标准，故本院予以支持。原告要求被告彭龙浩对被告李贤兵的上述债务承担共同还款责任，被告彭龙浩当庭予以认可，且该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，贷款用途为购买房屋，应认定为夫妻共同债务，故原告的主张，本院予以支持。原告要求以被告李贤兵、彭龙浩提供的抵押物苏州市吴中区木渎镇房产（所有权证号：XXXXXXX、XXXXXXX，他项权权证号：苏房吴中他字第XXXXXXX号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额46万元限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李贤兵、彭龙浩应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金333988.12元，并偿付截至2018年2月2日的利息10044.1元、罚息233.28元、复利220.71元，以及自2018年2月3日起至清偿日止以本金333988.12元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息10044.1元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率下调30%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则在每年的1月1日按新的基准利率计算）；三、被告李贤兵、彭龙浩应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费20182元；四、如被告李贤兵、彭龙浩未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告李贤兵、彭龙浩提供的抵押物苏州市吴中区木渎镇（所有权证号：XXXXXXX、XXXXXXX，他项权权证号：苏房吴中他字第XXXXXXX号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在46万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6788元，减半收取3394元，财产保全费2270元，合计5664元，由被告李贤兵、彭龙浩负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。代理审判员  费美娟二〇一八年二月十一日书 记 员  孙婷婷附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。