河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初291号原告（反诉被告）：吴永强，男，1964年2月10日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告（反诉原告）：河南中海房地产开发有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区塔南路摩登商业街1号楼。法定代表人：范宝堂，董事长。委托诉讼代理人：孙旭,河南金研律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫全喜,河南金研律师事务所律师。原告吴永强与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案，反诉原告中海公司于2018年1月30日提起反诉，本院受理后，决定将本诉与反诉合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴永强、被告（反诉原告）中海公司的委托诉讼代理人孙旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告吴永强向本院提出诉讼请求：1.解除购房合同；2.被告返还原告购房本金253090元；3.被告支付原告赔偿款253090元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月24日原被告签订购房协议书，原告全款253090元购买中海左岸2号楼11层1101户，协议约定于2011年10月31日交房。2012年10月12日中海公司在没有五证的情况下要求原告签订商品房买卖合同，原告拒绝。2015年中海公司邮寄给原告关于邀请中海客户前来签约的通知，要求原告在2015年1月27日前签订商品房购买合同，原被告因延期交房补偿金额问题未达成协议。原告2017年6月29日查实，被告在未与原告解除合同的情况下将涉案房屋以33余万的价格卖给第三方卢佩佩。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。本诉被告中海公司辩称，��意返还原告已支付的购房款253090元，不同意支付赔偿款253090元。原被告双方签订的协议书为预约合同，原告认购中海左岸2号楼11层1101户。协议第二条约定甲方在确定正式合同签订之日后，将以电话通知、邮寄回执信函或报纸公告的方式通知乙方，乙方应在接到通知后5日内到中海公司签订商品房买卖合同。如因乙方原因甲方无法通知到乙方或者乙方接到通知而未在规定时间内签订商品房买卖同，甲方不再为乙方保留对应房源，且乙方须以定金的15%作为违约金支付给甲方，本协议解除。原告也自认没有与被告签订商品房买卖合同，因此不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条所规定的“一房二卖”的情形，且双方签订协议书已解除。被告曾于2015年1月和2015年2月13日通过邮件通知原告签订商品房买卖合同，因原告不��签订，故被告有权解除协议并向原告主张违约责任。反诉原告中海公司向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的协议书已解除；2.被反诉人向反诉人支付违约金7592.7元；3.本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：双方于2010年3月24日签订协议书，第二条约定：甲方在确定正式合同签订之日后，将以电话通知、邮寄回执信函或报纸公告的方式通知乙方，乙方应在接到通知后5日内到中海公司签订商品房买卖合同，此认购定金转为房款，按实际总房款多退少补。如因乙方原因甲方无法通知到乙方或者乙方接到通知而未在规定时间内签订商品房买卖同，甲方不再为乙方保留对应房源，且乙方须以定金的15%作为违约金支付给甲方，本协议解除。按照协议书约定，反诉人曾邀请被反诉人前来签订商品房买卖合同，并于2015年1月和2015年2月13日向被反诉人发出签约通知。由于被反诉人不配合签约，因此反诉人于2015年6月15日与芦佩佩签订了《商品房买卖合同》，该合同已在房管局登记备案。被反诉人的违约行为给反诉人工作造成影响，为了维护反诉人的合法权益，特向贵院提起诉讼。反诉被告吴永强辩称，购房协议书在合同范围，未被解除。购房款的20%作为定金没有约定，吴永强交纳的是购房全款，20%作为定金无依据。在本案起诉之前双方的协议书未解除，同意解除协议书，不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：中海公司作为甲方，吴永强作为乙方，双方于2010年3月24日签订协议书，约定：乙方自愿交纳253090元作为认购定金，签订本协议书，认购摩登商业街6号楼2层B43号，面积43.98㎡，总价款358566元。在东区开盘时，乙方所认购房源和所交定金可转入东区对应房源中海左岸2号楼11层1101户，销售���积约66㎡，甲方为乙方保留对应房源期限为本合同签订日至开盘日，优惠后总价253090元；本户一次性付款，已于2010年3月24日付清房款253090元。甲方在确定正式合同签订之日后，将以电话通知、邮寄回执信函或报纸公告的方式通知乙方，乙方应在接到通知后5日内携带相关材料到中海公司签订《商品房买卖合同》，此认购定金转为房款，按实际总房款多退少补。如因乙方原因甲方无法通知乙方或者乙方接到通知而未在规定时间内签订《商品房买卖合同》，甲方不再为乙方保留对应房源，且乙方须以定金的15%作为违约金支付给甲方，本协议解除。如因甲方原因没有为乙方保留东区对应房源，甲方应退还定金并以定金的15%作为违约金支付给乙方，本协议解除。东区交房时间为2011年10月31日。本协议书内容均以最后签订的《商品房买卖合同》内容为准，双方签订《商���房买卖合同》后本协议自动失效。中海公司分别于2010年2月28日、2010年3月24日收取吴永强购房款10000元、243090元。2014年10月22日中海公司取得了山阳区站南路2269号中海左岸小区2号、5号、6号、7号、8号楼的商品房预售许可证。2015年2月,吴永强收到中海公司向其发出的签约通知书及关于敦促签订《商品房买卖合同》事宜的律师函，律师函载明：如逾期签订《商品房买卖合同》，中海公司有权对房源另行出售，协议将自行解除。中海公司于2015年6月15日将中海左岸2号楼1单元1101号房屋以318030元卖与他人。上述事实有协议书、收据、预售许可证、商品房买卖合同、邮寄回执、原被告陈述等予以佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履��情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。吴永强与中海公司所签协议书约定吴永强接到通知未在规定时间内签订商品房买卖合同，中海公司不再保留对应房源，且协议解除；吴永强收到中海公司向其发出的签约通知书及关于敦促签订《商品房买卖合同》事宜的律师函，但未按约签订商品房买卖合同，故中海公司主张双方所签协议书已解除，理由正当，予以支持。本案中海公司延迟交付房屋，其违约在先，双方就赔偿问题未达成一致，致双方未能签订商品房买卖合同，且协议已解除，故吴永强要求中海公司返还购房款并赔偿损失，理由正当，予以支持，但双方所签协议书非商品房买卖合同，故吴永强主张中海公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，于法无据，按银行同期贷款利率计算损失为宜，超出部分不予支持；中海公司反诉要求吴永强支付违约金，于理不合，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、反诉原告河南中海房地产开发有限公司与反诉被告吴永强于2010年3月24日所签协议书已解除；二、本诉被告河南中海房地产开发有限公司应自本判决生效之日起十日内向本诉原告吴永强返还购房款253090元并支付利息（自2010年3月24日起至本判决确定还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；三、驳回本诉原告吴永强的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告河南中海房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履���期间的债务利息。案件受理费减半收取计4431元，由河南中海房地产开发有限公司负担3100元，吴永强负担1311元；反诉受理费减半收取为25元，由河南中海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  曹君萍二〇一八年二月六日书记员  李 蕾河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2018）豫0811民初291号（2018）豫0811民初291号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。