甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘01民初474号原告郭某某，女，1970年10月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马存真，甘肃泫渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利兵，甘肃泫渊律师事务所律师。被告甘肃省文联青年招待所，住所地：兰州市城关区。法定代表人：姚文哲，招待所所长。委托诉讼代理人：王凤军，甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红军，甘肃中立源律师事务所律师。第三人：甘肃省文学艺术界联合会，住所地：甘肃省兰州市城关区。法定代表人：李燕青，甘肃省文联党组书记。委托诉讼代理人：王凤军，甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红军，甘肃中立源律师事务所律师。原告郭某某因与被告甘肃省文联青年招待所(以下简称青年招待所)、第三人甘肃省文学艺术界联合会(以下简称：甘肃省文联)房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年6月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郭某某的委托诉讼代理人马存真，被告青年招待所及第三人甘肃省文联的委托诉讼代理人王凤军、刘红军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭某某向本院起诉请求：1、依法判决解除原、被告之间签订的房屋租赁合同及其项下的补充协议；2、依法判令被告退还原告交付的履约保证金30000元整；3、依法判决被告赔偿原告已发生的加盟费50000元，赔偿已支付的装修损失费1100000元、赔偿原告在相同地段租赁房屋的房租差价4623974.40元(以上费用合计5803974.40元)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年12月28日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告将自己所有的省文联招待所1至5楼约1800㎡(建筑面积、67间)及院内平房5间出租给原告开办招待所，租赁期共计10年，自2007年1月1日至2017年2月底，乙方装修期不计算在内；年租金为19万元，租金采用预付的方式；签订合同时原告向被告交付履约保证金2万元整。2007年1月12日，原被告��订补充协议，将原租赁合同第五条”年租金19万元”变更为”年租金20万元整”，原合同其他条款不变。2009年3月16日，原被告又签订补充协议，将原租赁合同第四条”租赁期限10年，即自2007年3月1日至2017年2月底”变更为”将原租赁合同延长5年，即自2007年3月1日至2022年2月底止”，其他条款不变。2009年3月17日，原被告再签订补充协议，约定”在原合同和补充协议的基础上，又将省文联青年招待所一楼南侧(原画廊全部面积为248㎡)出租给乙方开办招待所使用，月租金7000元，年租金84000元整”。其他条款仍按照原合同及补充协议执行。2014年12月31日，原被告再次签订补充协议，双方约定在原租金基础上增加2万元，即原租金由284000元变更为304000元整，其他条款仍按照原合同及补充协议执行。2016年12月，由于宾馆装修已陈旧，原告遂与兰州蜚璜装饰有限公司签订《装饰装修工程合同》，对宾馆进行重新装修。2017年2月底，兰州蜚璜装饰有限公司依据合同约定，完成原装饰装修拆除工作；2017年3月1日，正式进场开始装修工作。2017年3月8日，第三人甘肃省文联向原告送达”关于要求省文联青年招待所停止装修的通知”，并派多名保安在大门口阻止原告施工队进场施工。2017年4月19日，原告委托甘肃泫渊律师事务所致函甘肃省文联，要求其继续履行合同或赔偿损失；2017年5月19日，青年招待所委托甘肃中立源律师事务所致函原告，依据所谓相关部门的要求明确表示”解除甘肃文联青年招待所与郭某某签订的租赁合同及项下的补充协议”。至此，被告之行为及意思表示均已违反租赁合同及其项下的补��协议之约定，原告租赁房屋开办宾馆的目的已无法实现。因被告之行为已给原告造成重大经济损失，无奈原告只能诉诸法律，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，维护原告的合法权益。青年招待所答辩称：一、原告所述与本案事实及双方当事人履行合同的实际情况不符。本案的事实是：原告没有按照《租赁合同》的约定履行交纳租金的义务，在合同约定的终止(解除)条件成就后，被告依法行使了解除合同的权利。按照《租赁合同》第五条的约定”年租金十九万元，租金采用预付的方式，......以后按季度提前15天预付租金，即2007年8月15日预付下一季度租金。”但是，合同实际履行的过程中，郭某某并没有按照约定履行及时交纳租金的义务。依据该合同第八条的约定”乙方(郭某某)拖欠租金及各项费用达10天以上者，合同自动终止���”故，在郭某某违反合同约定基本义务的情形下，涉案合同实际上已经成就终止(解除)的条件。被告发函通知原告解除合同是依法行使合同解除权的行为，因此，原告认为被告”行为及意思表示”是违反《租赁合同》及其项下补充协议之内容，完全背离本案事实。2017年4月，为了查明郭某某《租赁合同》履行及招待所财务情况，第三人省文联作为青年招待所的主管机关，委托甘肃省信立德会计师事务所对涉案合同及其相关补充协议执行情况和财务收支进行了审计。审计报告证明，郭某某在租赁期间，存在严重违约行为，对合同中约定的由其承担的税费费用没有承担；合同中约定的证照和年检费用以及应交的保证金都没有按约定交纳给被告。二、2009年3月16日，双方订立的补充协议(延长租期)完全由郭某某一人主导签订，且只考虑和保护”承租人郭某某”一方利益，实质上是一份无效协议。涉案《租赁合同》自2007年1月开始履行，在合同履行的过程中，郭某某作为招待所的经营者，实际上负责管理和决策招待所对内、对外的一切事务。涉案补充协议(延长租赁期限)的订立，完全是在郭某某”掌控”招待所日常经营管理后，以”编造的理由”，在其一人主导下签订完成的。1、该补充协议内容为：2009年3月10日，招待所收到热力公司结清暖气费的函，在其无力承担暖气费的情形下，郭某某借给招待所4.5万元，故延长合同期限至2022年2月止。而依据双方签订的《租赁合同》第七条第二款约定，合同履行期内招待所经营产生的一切费用均由郭某某承担。本案招待所经营权自2007年1月就已移交给郭某某掌控和负责，故2009年度暖气费理应由郭某某承担(2007年度暖气费，《租赁合同》已约定承担方式)。因此，郭某某以”出借”招待所暖气费为由，签订补充协议缺乏基本的事实与合同依据。2、从合同履行过程看，所谓”出借”的4.5万元，实际上郭某某一直没有支付给青年招待所。审计报告合同执行情况第四条查明”未发现收到此笔款项，也未发现支付取暖费的记录。”3、涉案主合同至2017年2月底才到期，2009年6月16日郭某某就以”借用”暖气费的理由与青年招待所达成延长租赁期限的协议，明显有违常理。通常情况下，延长租赁期都发生在租赁期限届满或者即将届满时，本案补充协议在距离主合同届满八年前就予以签订，且签订”理由”根本站不住脚。据上，被告认为该补充协议并非基于公平、诚信及等价有偿的原则而订立，���重损害被告一方的合法权益，该协议实质上是无效的。退一步讲，即使有效，由于郭某某事实上根本没有履行补充协议约定的出借4.5万元的先合同义务，故郭某某基于此协议诉请青年招待所支付巨额赔偿，缺乏合同依据和法律依据。三、郭某某诉请支付保证金、赔偿加盟费的事实与理由，依法不能成立。1、如前所述，依据第三人省文联委托甘肃信立德会计师事务所出具的审计报告，郭某某应交纳的保证金共计30000元，青年招待所并未收到，故该项请求不能成立。2、《租赁合同》第二条、第三条约定，租赁合同履行期间，郭某某以招待所的名义对外经营，现郭某某根据自身经营利益需要加盟在其他商家所产生的费用，理应由其自行承担，故该项请求也不能成立。综上，在案涉《补充协议》(延长租赁期限)无效的情形下，郭某某依据该补充协议诉请赔偿的事实与理由依法均不能成立，恳请人民法院驳回郭某某主张赔偿损失的诉讼请求。甘肃省文联述称：甘肃省文学艺术界联合会系甘肃省文联青年招待所的上级主管机关(出资人)。本案《租赁合同》的双方当事人是青年招待所和郭某某，依据合同的相对性原则，郭某某将甘肃省文联列为第三人，属错列主体，应当驳回针对甘肃省文联的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。郭某某对其所提诉讼请求，提交了以下证据：第一组证据：1、2006年12月28日签订的《租赁合同》，2、2007年1月12日签订的补充协议，3、2009年3月16日签订的补充协议，4、2009年3月17日签订的补充协议、省文联招待所出具的情况说明各一份，5、2014年12月31日签订的补充协议。证明目的：双方之间存在房屋租赁的事实，租赁期限至2022年2月底��满。第二组证据：1、甘肃省文联送达郭某某的《关于要求省文联青年招待所停止装修的通知》，2、甘肃泫渊律师事务所律师函，3、甘肃中立源律师事务所律师函。证明目的：郭某某于2017年4月委托甘肃泫渊律师事务所出具律师函要求被告继续履行租赁合同，但被告明确表示要解除租赁合同及其补充协议。第三组证据：1、《特许经营合同》，2、《特许经营合同补充协议》，3、收款收据一张。证明目的：2017年3月21日，原告与逸柏酒店集团有限公司签订加盟合同，该合同已生效。依据合同约定原告必须于合同签署之日起3个工作日内一次性向甲方交付5万元特许经营开业指导费。原告实际已经交付1万元。第四组证据：1、《装饰装修工程合同书》，2、《甘肃省文联青年招待所装饰工程预算表》及人工、材料明细表，3、收款收据7张。证明目的：1、原告依据加盟合同之要���，与兰州蜚璜装饰有限公司签订《装饰装修工程合同》，合同价款为人民币680万元整；2、兰州蜚璜装饰有限公司依据合同约定已于2017年3月初完成了原有装修的拆除工作并开始新装饰装修的基础工作；3、原告依据合同约定已向兰州蜚璜装饰有限公司支付工程款共计人民币110万元整。郭某某庭后提交了补充证据：招商银行转账支票存根34张，证明其于2014年交纳各种费用316968元，2015年交纳369632元，2016年交纳384545.6元，2017年交纳104915元。青年招待所及甘肃省文联质证认为：第一组证据：对《租赁合同》的形式要件和真实性无异议，对证明目的有异议，原告并没有按合同约定履行义务。第一份补充协议形式要件不完整，只有盖章没有签字，3月16日签订的补充协议不认可，原告没有征得我方的同意，保证金上盖章是空白页上的，不予认可。第二组证据���没有异议。第三组证据：原告与逸柏酒店签订的协议与本案无关，3月8日我方已经送达要求停止施工的通知，但原告仍然施工，收款收据也与本案无关，不予认可。第四组证据：原告与案外人签订的合同，我方不予认可，付款凭证不是国家税务机关认可的票据，我方对证据的真实性有异议。对补充证据34份转账支票存根的真实性、合法性和关联性均不认可，该证据不能证明郭某某履行了及时、足额交纳租金的义务，从支票内容上看，也存在拖欠房租的情形，同时，该证据也与甘肃省文联委托第三方独立审计的报告内容不符。青年招待所为反驳原告诉讼请求，提交了以下证据：第一组证据：1、双方于2006年12月28日签订的《租赁合同》，2、2007年1月12日签订的补充协议，3、2007年8月26日签订的补充协议，4、2009年3月17日签订的补充协议。证明目的：双方签订的��赁合同已经履行完毕，合同约定的租期自2007年1月1月至2017年2月底止，承租期间的税费由郭某某承担，合同也约定了拖欠租金合同自动终止。第二组证据：5、审计报告，证明郭某某在承租期间违约的事实。第三组证据：6、关于李碧波、朱曼平同志职务的通知，7、关于李碧波、朱曼平同志的免职通知，证明：郭某某与青年招待所签订租赁协议和补充协议期间，招待所的负责人为李碧波、朱曼平，郭某某提交的2009年3月16日签订的补充协议是郭某某一人主导签订的，没有招待所负责人的签字。郭某某对上述证据质证认为：对第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，双方在补充协议中对租赁期限进行了更改，原租赁合同不存在自动终止的情形；对审计报告有异议，审计报告不完整，报告上也没有说欠付的45000元没有支付；对第三组证据的两份文件没有异议，但和本案无关，青年招待所作为企业法人，签字和盖章具有同等的法律效力。第三人甘肃省文联对青年招待所的以上证据均予认可。第三人甘肃省文联提交了以下证据：第一组证据：1、中办发[2013]17号文件中共中央办公厅、国务院办公厅《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，2、中共甘肃省委办公厅、甘肃省人民政府办公厅《关于全省党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》。证明：各级党政机关要对占有、使用的办公用房进行全面清理的事实。第二组证据：3、企业登记信息，证明：甘肃省文联是社团法人，应执行中央和省委的上述通知精神；甘肃省文联是青年招待所的主管机关(出资人)。郭某某对第三人甘肃省文联的证据质证认为：这些证据都是政策性文件，不是法律规定的证据，且与本案无关。青年招待所认可第三人的证据。根据双方当事人举证、质证，本院经庭审查明如下事实：2006年12月28日，甘肃省文联青年招待所作为出租方(甲方)、郭某某作为承租方(乙方)签订《租赁合同》一份，约定：第一条、青年招待所将自己所有的招待所1-5楼约1800㎡(建筑面积，67间)房间包括院内平房5间出租给郭某某。第二条、租赁用途为开办招待所。第三条乙方以甘肃省文联青年招待所的名义对外经营。招待所原法人代表不变，对外财务不变。第四条租赁期限。郭某某租赁期限共10年，自2007年元月1日至2017年2月底。乙方装修期不计租金，甲方自2007年元月1日前向乙方交付房屋。第五条租金及租金支付。年租金190000元，租金采用预付方式。本合同签订之日乙方向甲方预付6个月租金(2007年3月1日至8月31日)，即95000元。以后按季度提前15天预付租���，即2007年8月15日预付下一季度租金47500元。租金按约定日期一次性足额支付(甲方不再向乙方开具租金发票)。第六条、本合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金两万元整。合同期满或合同终止甲方向乙方退还，甲方不承担履约保证金利息。第七条各项费用承担1、乙方装修费用自理。2、自甲方交付房屋之日起，水电费、有线电视费、电话费、垃圾清运费及产生的一切费用均由乙方承担。在相关部门开具发票的当日乙方向甲方交纳(暖气费2007年1月1日至3月31日，合计人民币贰万贰仟元整，甲方负担壹万元，乙方负担壹万贰仟元)。3、招待所门前现有的平房，乙方可视其需要拆除。拆除费用乙方自理。乙方拆除，甲方配合。4、应交纳的房产税以发票为准，甲乙双方各承担一半。5、不论乙方是否赢利，自2007年3月1日开始，乙方每月10日前定期定额向甲方交纳600元，由甲方向税务机关交纳税金。6、乙方经营期间所需要的各种证照办理和年检由甲方办理，费用由乙方承担。7、乙方在经营期间负责及时对房屋及设施进行维护维修，支出的费用乙方承担。第八条合同终止1、合同期满或经双方协商一致解除合同者；2、因不可抗力导致合同无法继续履行者；3、乙方擅自转租、转借所承租的房屋者；4、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益者；5、在甲方通知乙方交纳租金及各项费用时，乙方拖欠租金及各项费用达10天以上者；6、乙方承租期间造成甲方财产损失、造成其他人身伤害事故拒不赔偿或无力赔偿者。发生以上情况本合同自动终止，甲方不再另行通知乙方，乙方在限期内退出。双方还约定了其他事项。该合同由青年招待所法定代表人朱曼平签字并加盖单位公章，郭某某签字并盖章。2007年1月12日，双方签订《租赁合同补充协议》，约定：1、经甲乙双方进一步协商，在原合同年租金壹拾玖万元的基础上，增加壹万元整，即年租金为贰拾万元整。2、乙方在每月向甲方交纳定额税陆佰元的基础上，全年开具住宿发票的金额总数不得超过贰拾万元整。如有超出部分，乙方按其金额的5.5%向甲方交纳营业税，再由甲方上交税务局。3、前合同第九条、其他约定中的第4条修改为：乙方在承租期间的各项安全保卫、防火防盗措施必须按相关部门要求设置。乙方在承租期间如因各种事故，含火灾危及楼房安全，造成甲方财产损失，造成其他人人身伤害事故，由乙方承担一切责任。本协议一式四份，甲乙双方各执两份。此协议自签字之日起生效，和前合同具有同等法律效力。该协议加盖青年招待所公章、郭某某签字盖章。2007年8月26日，双方签订《租赁合同补充协议》一份，载明：甲、乙双方经协商，在执行原租赁合同的同时，对原合同中没有约定的房屋产权归属作以明确补充说明，甲方出租给乙方的省文联青年招待所是甲方的产权房屋，产权归省文联青年招待所所有，无可争议。该协议由青年招待所负责人李碧波签字并加盖单位公章，郭某某签字并盖章。2009年3月16日，双方签订《补充协议》，载明：省文联青年招待所于2009年3月10日收到兰州市热力总公司北干线供热所《关于结清暖气费的函》(此函附于本协议后)，由于招待所在给郭某某经理承包前，长年经营亏损，所以还欠热力公司暖气费四万三千余元，就目前的承包费而言，仅够给职工发工资、交三金、交银行贷款利息，所以无力偿还。但如不按期偿还就要做退网处理，这样后果会很严重，对我们双方很不利。在这种情况下，我们双方在一起本着平等互利的原则，进一步协���达成本协议：由郭某某经理借给招待所四万五千元，以解燃眉之急；招待所在原合同、年租金贰拾万元和其他条件不变的基础上再延长五年，即原合同是2007年3月1日至2017年2月底止，延长至2007年3月1日至2022年2月底止。所借的四万五千元从2015年开始从租金里扣，分两年扣完。本协议和前两次合同具有同等法律效益(力)。双方签字盖章后生效。本协议一式四份，双方各执两份。该协议加盖青年招待所公章、郭某某签字。2009年3月17日，双方签订《租赁合同补充协议》一份，约定：1、经甲、乙双方进一步协商，在原合同和补充协议的基础上，又将省文联青年招待所一楼南侧(原画廊全部面积为248㎡)出租给乙方开办招待所使用，月租金柒仟元整，年租金为捌万肆仟元整。(水、电、暖乙方自理)。2、招待所全部租金在原合同贰拾万元的基础上增加捌万肆仟元整，即���年为贰拾捌万肆仟元整。3、甲方于2008年9月10日向乙方交付房屋。4、新租面积乙方于2008年11月1日起开始向甲方交纳租金。5、乙方于2008年10月20日前向甲方交纳押金壹万元整，合同期满后甲方向乙方退还，甲方不承担押金利息。6、乙方于2008年10月30日前，向甲方交纳新租面积的11月份租金柒仟元整。从下一个季度开始新租面积的租金和招待所整体租金一起交纳，即每年的二月十五日、五月十五日、八月十五日、十一月十五日交纳下一季度的租金，每季度租金为柒万壹仟元整。全年租金为贰拾捌万肆仟元整。7、乙方在每月向甲方交纳原定额税不变的基础上，全年开据的发票金总数不得超过贰拾捌万肆仟元整。如有超出部分，乙方按其金额的5.5%向甲方交纳营业税，再由甲方上交税务局。8其他条款按2006年12月28日和2007年1月12日所签订的租赁合同执行。本协议一式四份，甲乙双方各执两份。此协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议和前合同具的同等的法律效力。该合同加盖青年招待所公章，郭某某签字。2014年12月31日，双方再次签订《补充协议》一份，约定：经甲乙双方进一步协商：甲方提出一些实际困难，乙方在考虑到物价上涨的因素及甲方在办理各种证照年检的费用逐年在增加，相应产生一些招待费用等因素，同意在原合同一切条款不变的情况下，每年在3月底以前追加支付给甲方贰万元整(从2015年3月开始)。(第一份合同总价为贰拾万元整；第二份合同为补充协议，总价为捌万肆仟元整；本协议为第三份，总价为贰万元整，三份合同共计：每年叁拾万零肆仟元整)。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。该协议加盖青年招待所公章和郭某某印章。2016年12月1日，郭某某与兰州蜚璜装饰有限公司签订《��饰装修工程合同》，约定对青年招待所进行装饰装修，工程自2016年12月1日开工，于2017年7月30日竣工。工程承包方式为包工包料，合同价款为陆佰捌拾万元整。2016年12月8日至2017年4月14日，郭某某分七次向蜚璜装饰有限公司支付装修工程款110万元，由蜚璜装饰有限公司开具了收据。2017年3月21日，郭某某(乙方)与逸柏酒店集团有限公司(甲方)签订《特许经营合同》和《特许经营补充合同》，约定：乙方在认可甲方经营管理模式和标准的前提下签订本合同，甲方同意授权乙方在位于甘肃省兰州市城关区东岗西路674号一层至五层(面积2600㎡)的区域范围内非独占使用锐思特品牌，在甲方指导下开展经营活动。双方协商一致，特许经营期限自2017年3月21日至2025年3月21日，共计8年，特许酒店客房数为82间。乙方特许酒店在甲方系统中的对外宣传名称及简称暂定为锐思特��州广场东口店。双方还约定了其他事项。在补充协议中，双方约定特许经营开业指导费标准为人民币5万元。2017年5月16日，郭某某向上海逸柏酒店投资管理有限公司交纳加盟费订金1万元，由上海逸柏酒店投资管理有限公司出具了收款收据。另查明，2002年2月7日，甘肃省文联作出甘文联组字[2002]2号文件，决定：李碧波同志任省文联招待所所长，朱曼平同志聘任省文联招待所副所长。2011年7月4日，甘肃省文联作出甘文联组字[2011]20号文件，决定：免去李碧波同志省文联招待所所长职务，解聘朱曼平同志省文联招待所副所长职务。2017年3月30日，省文联给青年招待所发出《关于要求省文联青年招待所停止装修的通知》，载明：甘肃省文联目前正在进行”甘肃省文联艺术展览中心提升及住宅改造项目”的前期工作，将对包括省文联青年���待所在内的省文联办公用地上的建筑进行提升改造。你单位在未告知我会的情况下对省文联青年招待所进行装修，请你单位从即日起停止一切工程，否则产生的一切后果由你单位自行承担。2017年4月19日，郭某某委托甘肃泫渊律师事务所向省文联发出《律师函》，对省文联向青年招待所发出停止装修通知一事进行协商，并表明态度：1、请省文联尽快全面履行合同义务；2、若执意解除租赁合同应赔偿其损失人民币900万元整。并要求省文联在收到律师函后三日内给予书面答复。2017年5月19日，青年招待所委托甘肃中立源律师事务所向郭某某发出[2017]甘中律函17号律师函，再次通知郭某某依法解除青年招待所与郭某某签订的租赁合同及项下四份补充协议，并要求郭某某自接到通知之日起七日内向青年招待所办理房屋移交手续，如逾期，青年招待所将依���通过法律途径解决双方纠纷。再查明，2017年4月底，甘肃省文联委托甘肃信立德会计师事务所对省文联青年招待所从2007年1月至2017年3月期间的财务收支及《租赁合同》的执行情况进行了专项审计，甘肃信立德会计师事务所于2017年5月11日出具了甘信会审字(2017)第0259号《甘肃省文联青年招待所专项审计报告征求意见稿》，该报告中”三、审计情况(三)合同执行情况2、合同的执行情况中载明：(1)按合同第五条规定应按季度预付房租，但承租方均未预付，而是按开票金额每月交房租，预付一直未执行到位。(2)按合同第七条第2条规定，水电费、有线电视费及产生的一切费用均由承租方承担；按合同第七条第4条规定，房产税应由承租方承担一半；按合同第七条第6条规定，证照办理和年检费由承租方承担，但承租方未照合同执行。(3)按补充协议第2条规定，开据发票金额超出贰拾万元部分应由承租方按5.5%交纳税金，但承租方未承担，未照合同执行。(4)2009年3月16日签订补充协议，借承租方45000元，用于支付暖气费，并在2015年用于抵顶租金，但审计未发现收到此笔款项，也未发现支付43000元取暖费的记录。(5)2009年3月16日签订租赁合同补充协议，按协议第5条规定应在2008年10月交押金10000元，未照合同执行；按第6条规定应在每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日预交下一季度租金，未照合同执行。(6)根据租赁合同第十条第1条规定承租方拖欠各种费用，以拖欠金额基数，每逾期一天，按日5‰累计计算违约金，未照合同执行。(7)根据租赁合同应收履约保证金20000元，根据补充协议应再收押金10000元，共计30000元，但本次审计账内未发现收到以上两笔款项。(8)根据租赁合同及补充协议计算2007年至2017年3月应收承租方364.63万元��其中：租金275.70万元，税金19.11万元，水电费61.62万元，取暖费5.91万元，年检审验费1.85万元。实收共收到承租方交来295.30万元(均以现金方式收取，且凭证后无收款收据)，尚欠69.33万元。”本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按合同约定全面履行合同义务。涉案的《租赁合同》及四份补充协议是双方平等协商的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，均为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行合义务。关于郭某某要求解除双方所签租赁合同及项下四份补充协议的诉讼请求，根据查明的事实，双方于2006年12月28日首次签订的租赁合同中约定的租赁期为十年，自2007年元月1日至2017年2月底，后又于2009年3月16日签订补充协议，约定将租期延长五年，即从2007年3月1日至2022年2月底。2017年3月30日，甘肃省文联向青年招待所发出通知，要求青年招待所停止装修，此后双方就是否继续履行合同问题进行了进一步的函商，青年招待所已明确表示要终止双方所签租赁合同及四份补充协议，现郭某某起诉也要求解除租赁合同及项下补充协议，双方对解除租赁关系已形成合意。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院对此请求予以支持。关于郭某某要求青年招待所退还其交付的履约保证金30000元的诉讼请求。双方在2006年12月28日签订的《租赁合同》第六条约定”本合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金20000元整。合同期满或者合同终止甲方向乙方退还，甲方不承担履约保证金利息。”双方在2009年3月17日签订的《租赁合同补充协议》第5条约定”乙方于2008年10月20日前向甲方交纳押金壹万元整，合同期满后甲方向乙方退还，甲方不承担押金利息。”郭某某要求青年招待所退还其交纳的履行约保证金30000元，提交了2009年3月17日盖有青年招待所公章的便条一张，内容为”1、省文联招待所借郭某某楼梯(外加消防通道)贰万元，从2012年开始从租金中扣除。2、省文联招待所借郭某某肆万伍仟元正(还文联招待所以前所欠的暖气费)。3、租赁招待所时押金共叁万元正，承包结束时归还郭某某。”对此便条，青年招待所不予认可，认为是郭某某单方出具，且与双方合同约定内容不符，而且甘肃省文联委托甘肃信立德会计师事务所出具的专项审计报告中已明确指出”(7)根据租赁合同应收履约保证金20000元，根据补充协议应再收押金10000元，共计30000元，但本次审计账内未发现收到以上两笔款项。”综合双方所举证据，本院认为，根据双方在租赁合同及补��协议中的约定，郭某某交纳履约保证金和押金的时间并不相同，该两笔款项的履行时间相差近两年，其提交的2009年3月17日的便条上记载的内容与双方在合同中约定的履行时间并不一致，青年招待所所举的审计报告中明确记载了”本次审计账内未发现收到以上两笔款项”。因郭某某不能提交2006年12月28日向青年招待所交纳履约保证金20000元及2008年10月20日交纳押金10000元的直接证据，无法证明其已确实履行了交纳履约保证金及押金的义务，对其要求青年招待所退还其交纳的履约保证金30000元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于郭某某所提要求青年招待所赔偿其已发生的加盟费50000元、已支付的装修损失1100000元、赔偿其在相同地段租赁房屋的房租差价4623974.40元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合���解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”郭某某在承租经营青年招待所期间，为了提升经营品质，与上海逸柏酒店投资管理有限公司签订《特许经营合同》及补充协议，并对所承租经营的青年招待所进行装修改造，虽然郭某某与上海逸柏酒店投资管理有限公司签订的《特许经营合同补充协议》中约定的特许经营开业指导费为人民币5万元，但是其提交的由上海逸柏酒店投资管理有限公司于2017年5月16日出具的收款收据上注明的”加盟费订金”为10000元；根据郭某某与兰州蜚璜装饰有限公司签订《装饰装修工程合同》及兰州蜚璜装饰有限公司出具的收据，证明郭某某对青年招待所进行了部分装修改造，且已向兰州蜚璜装饰有限公司支付工���款计人民币110万元整。由于甘肃省文联发出书面通知要求郭某某停止装修，青年招待所向郭某某发出律师函明确要求解除租赁合同收回房屋，导致郭某某与案外人签订的特许经营合同及房屋装修合同无法继续履行，已产生实际损失111万元，青年招待所虽对郭某某举证证明的上述损失不予认可，但没有提交证据否定上述事实，因此，对上述损失，青年招待所应予赔偿。至本案诉讼时，郭某某并未在相同地段另行租赁房屋继续开办招待所，其所主张的相同地段租赁房屋的房租差价4623974.40元并未实际发生，其要求对相同地段房租差价进行鉴定并由被告予以赔偿的请求，因缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。由于郭某某与青年招待所签订租赁合同及补充协议，第三人甘肃省文联并不是涉案租赁合同及补充协议的合同相对方，青年招待所为依法登记注册并��取了营业执照的企业法人，可以独立承担民事责任，郭某某也未要求第三人甘肃省文联对本案承担民事责任，因此，第三人甘肃省文联对本案不承担民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除郭某某与甘肃省文联青年招待所于2006年12月28日签订的租赁合同、于2007年1月12日签订的租赁合同补充协议、于2009年3月16日签订的补充协议、于2009年3月17日签订的租赁合同补充协议、于2014年12月31日签订的补充协议；二、甘肃省文联青年招待所于本判决生效后十日内赔偿郭某某经济损失1110000元；三、驳回郭某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52428元，甘肃省文联青年招待所负担10000元，郭某某负担42428元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵新宇审 判 员  张 静代理审判员  赵辉君二〇一八年二月七日书 记 员  魏凤仙????????1