重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初2145号原告：杨健，男，1970年9月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：刘丽纳，男，1980年11月4日出生，汉族，住河南省浙川县。原告杨健与被告刘丽纳租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员李炳灿独任审理，于2018年2月26日公开进行了审理，原告杨健到庭参加诉讼，被告刘丽纳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告杨健向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的厂房租赁合同；2、判令被告支付2016年8月1日至2017年1月31日拖欠租金110000元整；3、判令被告立即腾空厂房交还原告并赔偿自2017年2月1日起至交还之日止占用厂房的损失；4、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月1日，被告刘丽纳承租了原告杨健位于巴南区南泉街道虎啸村11社某号厂房，承租范围是由厂房占地面积2581平米，建筑面积约2600平米，院坝600平米及相关道路、水、电等辅助设施组成。双方约定租赁期限为2016年5月1日至2021年4月30日止，另对租金和保证金进行了约定。合同签订后，被告缴纳了30000元定金和第一季度租金后，拖欠原告租金至今，经原告多次催收后仍未支付。2017年1月底，经双方口头协商，原告同意被告于2017年2月10日前搬离，租金截止到2017年2月1日，被告同意于2017年3月前支付原告拖欠租金，另将厂房340平方米及办公楼3楼256平米暂时作为其暂不能搬离的设施、货物的临时堆放地。因原告仍拖欠租金，且对设施货物至今仍未搬离，故原告起诉至法院。被告刘丽纳未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《厂房租赁合同》；2.照片七张。上述书证经本院审查，对真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，原告杨健与被告刘丽纳签订了《厂房租赁合同》，双方约定，“被告刘丽纳承租原告杨健位于重庆市巴南区南泉街道虎啸村11社某号厂房，承租范围为厂房占地面积2581平米、建筑面积2600平米、出入厂道路、100千伏/安倍动力电、自来水供水系统、院坝约600平米及其他相关设施；租赁期限自2016年5月1日起至2021年4月30日止；租金按第一年合计年租金为220000元整，其他附属设施及道路、院坝不计算租金，租金缴纳为三个月一次(提前15天)55000元，第二年租金按2600平米*8元计算、院坝600平米*2元计算（年租金2600*8*12=249600元加600*2*12=14400元，合计264000元），第三年起每年递增5%租金；本合同签订之日被告向原告交纳30000元保证金，作为被告使用厂房及设施的完好、按时缴纳租金的保证及原告按时交房的保证，同时亦作为定金，合同到期或终止时经双方确认厂房设施完好后退还被告保证金…”。合同签订后，原告向被告交付了租赁厂房及相关设施，被告向原告缴纳了保证金30000元以及第一季度即2016年5月1日至7月31日止的租金55000元。从2016年8月1日起，被告刘丽纳未向原告支付租金。2017年2月5日，被告刘丽纳将租赁厂房内部分设施搬离并未再租赁厂房内继续经营，现仍留有部分设施未搬离，也未按约定支付拖欠的租金。本院认为，原、被告双方签订的门面租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，故本院认定原被告签订的《厂房租赁合同》合法有效。首先，根据《合同法》第九十四条第(四)项“当事人一方延迟履行债务或者其他行为致使不能实现合同目的”之规定，本案中，被告自2016年8月1日至今一直未向原告交纳租金，按照双方签订的《厂房租赁合同》约定：租金缴纳为三个月一次（提前15天）55000元。被告拖欠原告租金长达一年半之久已构成根本违约，且被告刘丽纳于2017年2月5日将部分设施搬离租赁厂房并停止经营，故原告诉请解除双方签订的《厂房租赁合同》，于法有据，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日起解除。其次，《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原被告双方的租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，现被告仍留在部分设施在租赁厂房内未腾空厂房，故对原告要求被告腾空厂房并交还原告的诉讼请求，符合法律规定，但应当给予被告合理的腾房期限，故本院主张被告于本判决生效之日起十日内将租赁厂房及相关设施腾空并返还原告。第三、针对原告诉请被告支付2016年8月1日至2017年1月31日拖欠租金110000元的诉讼请求，本院审查后认为，根据租赁合同中关于租金的约定条款，被告刘丽纳尚欠原告租金计110000元(55000元/季度×2个季度)。同时，根据双方在租赁合同中约定的“合同到期或终止时经双方确认厂房设施完好后退还保证金”，因被告刘丽纳未完全腾空厂房并与原告就厂房退还进行确认，故被告缴纳的保证金暂不予抵扣欠付的租金，可以另行结算。故对原告诉请被告支付欠付租金110000元的诉讼请求，本院予以主张；第四、针对原告要求被告赔偿自2017年2月1日起至交还厂房之日止占用厂房的损失的诉讼请求，实际由租金和占有使用费两部分组成，即包含2017年2月1日至案涉租赁合同解除之日的租金和案涉租赁合同解除之日至被告搬离厂房之日的占有使用费，故本院对被告赔偿原告自2017年2月1日起至实际腾空并返还租赁厂房之日期间的租金和占有使用费，予以主张，占有使用费参照租金计算，即合同约定的租金标准即每日611.1元(55000元/季度÷90日)计算自2017年2月1日起至实际腾空并返还租赁厂房之日期间的损失。被告刘丽纳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担未到庭应诉的不利后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨健与被告刘丽纳于2016年4月20日签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告刘丽纳于本判决生效之日起十日内将位于重庆市巴南区南泉街道虎11社某号厂房的租赁厂房及相关设施腾空并返还原告杨健；三、被告刘丽纳支付原告杨健2016年8月1日至2017年1月31日的租金110000元；四、被告刘丽纳支付原告杨健2017年2月1日起至腾空厂房之日止的租金及占有使用费，按每日611.1元的标准，自2017年2月1日起计算至被告实际腾空并返还租赁厂房之日止；五、驳回原告杨健的其它诉讼请求。上述第三、四项，限被告于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告刘丽纳应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6580元，本院减半收取3290元，由被告刘丽纳负担(本案诉讼费由已原告垫付，被告刘丽纳于本判决生效之日起十日内径付原告3290元，本案诉讼费不做清退)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费6580元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李炳灿二〇一八年二月二十七日法官助理 陈 宸书 记 员 李 霞