安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初191号原告：ＸＸ，男，1978年3月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告：关薇薇，女，1984年6月24日出生，汉族，住住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1978年3月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，系关薇薇丈夫。被告：安徽省振大投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市星火路99号兴海苑31幢，统一社会信用代码91340100610304474J。法定代表人：张群，���经理。委托诉讼代理人：王艳,北京高文（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈光,北京高文（合肥）律师事务所律师。原告ＸＸ、关薇薇诉被告安徽省振大投资发展有限公司(以下简称振大公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ到庭参加了诉讼，被告振大公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。ＸＸ、关薇薇向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年11月20日签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即返还商铺租赁费160000元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告振大公司于2014年11月20日签订的《商铺租赁合同》，合同约定被告振大公司将位于安徽省合肥市蜀山区长江西路88号的环球金融广场位置为“长丰路1F”编号为“HB149”的商铺租赁权转让给原告，受让期限自2014年11月20日至2034年11月19日，租赁权转让总价款为160000元。原告与被告振大公司签订合同后，按照合同约定向其支付了全部租赁费，并于2014年11月20日与被告振大公司、安徽省洛克商业运营公司（以下简称“洛克公司”）签署了《委托经营及管理合同》，合同约定：将原告租赁的商铺交由洛克公司统一管理，洛克公司按照合同约定向原告支付委托收益，如洛克公司未按时支付委托收益的，则由被告振大公司承担担保责任。合同签订后，被告安徽省洛克商业运营管理有限公司仅向原告支付了第一年、第二年收益，第三年收益当时被告未按照合同约定最迟在2016年11月25日前支付原告2016年11月20日至2017年11月19日期间的收益，后原告通过起诉至蜀山区人民法院，经审理判决原告胜诉，被告不服判决，上诉至中级人民法院，后经中级人民法院审理，最终裁定原告胜诉，原告历时十个月才获得租金收益。时至2017年12月25日，原告按照合同约定期限多次向被告讨要第四年收益，无果。自2015年以来，振大公司向广大业主多次出具承诺书，承诺若到期租金再次违约，业主有权要求无条件全额退还铺位租金。振大公司辩称：1、原、被告签订的《商铺租赁合同》是各方真实意思表示，是合法有效的，原告要求解除，缺乏依据，请法院予以驳回。且租赁合同第七条明确约定，商铺租赁未满5年，被答辩人不得解除合同，故原告要求解除，缺乏依据。至于《承诺书》，是答辩人迫于广大业主的压力出具的，并非是答辩人的真实意思表示，不应成立本案判决的依据。2、原、被告签署《商铺租赁合同》和《委托经营及管理合同》后，前2年的收益款全部依约支付���第3年商铺效益不佳，是合肥地铁2号线工期延长导致的。《商铺租赁合同》签订时，合肥地铁2号线已经在建，根据当时相关部门公布的施工信息来看，地铁2号线应于2017年2月底完成并试运行，长丰南路站2号风亭施工临时围闭于2016年11月拆除。但现实情况众所周知，地铁2号线工期一再延长，影响了商铺租赁，造成公司无力继续全额支付收益款。此情形完全符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之情势变更的相关规定，故请求法院综合情况，相应缩短《商铺租赁合同》的期限。3、如法院判决解除合同，则应将被答辩人获取的全部收益款扣除。本院经审理认定事实如下：2014年11月20日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定：乙方受让位于合肥市蜀山区商铺（建筑面积6.43平方米）租赁权，租赁权期限自2014年11月20日始为20年，乙方按受让租赁权商铺建筑面积向甲方支付商铺租赁权转让（受让）款160000元。合同签订当日，原告向被告缴纳商铺租赁权转让款160000元。同日，原告（甲方）与洛克公司（乙方）、被告（丙方、担保方）签订《委托经营及管理合同》1份，约定：甲乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就甲方将所受让租赁权的商铺委托给乙方统一招商、经营，并达成以下协议：本合同标的物为本项目中编号为“HB149”的商铺（下称“标的商铺”）；乙方在委托期内有权将标的商铺转租并统一运营管理；考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，甲、乙双方商定，自标的商铺起租日（即2014年11月20日）起，乙方每年按照本合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额向甲方支付保底委托收益；���方采用先付后用形式，每年向甲方支付一次，具体支付时间为当年12月10日前后15天内，乙方将当年的委托收益全额一次性以转账的方式支付给甲方；为保障甲方合法权益，丙方同意，如乙方未按本条上述约定向甲方支付委托收益的，则由丙方垫付相应款项（及本合同第五条所述之违约金、滞纳金）。丙方垫付该等款项后，有权向乙方追索；乙方（及丙方）逾期未能按约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。如逾期超过60天的，乙方（及丙方）每日按照实际逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至全额支付为止。因洛克公司及被告未按约支付相关业主委托收益金，2015年10月23日，被告出具承诺书一份，内容为：“1、环球金融广场八、九、十月份的租金在2015年12月10号前转款至各位业主。2、推迟的租金按违约金计算（依照原环球金融广场商铺租赁合同）。3、如2015年11月10日不到位，全体业主集中维权（振大公司后果自负）。4、振大投资发展有限公司签字的承诺书由政府备份或由业主代表与振大公司在相关政府的见证下签订此承诺书。5、2016年到期租金如再次违约，业主有权要求无条件全额退还铺位本金。6、本承诺书与原环球金融广场商铺租赁合同有同等法律效力，作为合同附件留存，并发送至各业主。2016年12月6日，被告再次出具承诺书一份，内容为：1、在2017年1月10日前向各位地铁商铺及其他业主支付50%租金；承诺无条件全额退铺；……。上述承诺做出后，洛克公司及被告仍未支付原告2016年委托收益金。2017年初，原告将洛克公司及被告诉至法院要求其支付委托收益金，后经合肥市中级人民法院调解，2017年9月27日，洛克公司向原告支付了保底委��收益金至2017年11月19日，2017年11月20日之后未再支付。上述事实，有各方当事人陈述及原告提供的《商铺租赁合同》1份、收据1份、《委托经营及管理合同》1份、《保底委托收益支付表》1份、承诺书复印件5份、银行转账单1份在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属合法有效。被告作出的《承诺书》对被告具有法律约束力，现因被告及洛克公司未按约支付2016年到期的保底委托收益金，根据承诺的内容（2016年到期租金如再次违约，业主有权要求无条件全额退还铺位本金；本承诺书与原环球金融广场商铺租赁合同具有同等法律效力），尽管2016年到期租金经法院调解，洛克公司已经延期支付，但对新一年度的委托经营收益洛克公司又再次拖欠，至原告起诉���至，仍未支付，原告要求解除《商铺租赁合同》以及被告全额返还租赁权转让款的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告ＸＸ、关薇薇与被告安徽省振大投资发展有限公司于2014年11月20日签订的《商铺租赁合同》。二、被告安徽省振大投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告ＸＸ、关薇薇商铺租赁权转让款160000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递本案案件受理费3500元，减半收取计1750元，由被告安徽省振大投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 丁 淳二〇一八年二月二日书记员 鲁传龙附：本案所适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。