广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0312民初2190号 原告：广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行，住所地临桂区南边山乡狮子口村。 负责人：王建X，职务行长。 委托诉讼代理人：杨钧岚，广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行副行长。 委托诉讼代理人：黄华X，广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行信贷员。 被告：李X，男，1989年7月29日出生，汉族，住址广西桂林市象山区。 被告：赵建X，男，1973年7月21日出生，汉族，住址广西桂林市象山区。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行与被告李X、赵建X金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法由审判员蒙威全担任审判长与人民陪审员秦秀娣、刘丛弟组成合议庭，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。书记员林世民担任记录。原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行委托诉讼代理人杨钧岚、黄华X到庭参加了诉讼，被告李X、赵建X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告李X签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：365803142486301）于2016年11月20日解除；判令原告与被告赵建X签订的《最高额抵押担保合同》（合同编号：365804141372141）于2016年11月20日解除；2、判决被告李X归还所欠原告贷款本金38万元及利息12376元（上述利息、罚息、复利算至2017年1月9日止），2017年1月9日止贷款本金结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计。3、判决确认被告赵建X用作借款抵押的房地产位于桂林市秀峰区篦子园79栋1-5-1号（原篦子园68栋1-5-1号房）房产证号桂林市房权证秀峰区字第××号、土地证号桂市国用(2013)第3018**；位于桂林市七星区七星路三巷****（原三里店****房）房产证号桂林市房权证七星区字第××号、土土地证号桂市国用（2013）第1035**上述债务承担抵押担保责任。4、案件诉讼费及实现债权所需费用全部由被告李X、赵建X承担。事实和理由：2014年11月10日被告李X因购买苗木需资金向原告申请借款，并以被告赵建X名下位于桂林市秀峰区篦子园79栋1-5-1号（原篦子园68栋1-5-1号房）房产证号桂林市房权证秀峰区字第××号、土地土地证号桂市国用(2013)第301811号及位于桂林市七星区七星路三巷12号2-1号（原三里店32栋2-1号房）房产证号桂林市房权证七星区字第&tim**times;号、土地土地证号桂市国用（2013）第1035**地产作抵押，双方于2014年11月21日签订了《最高额个人借款合同》（合同编号365803142486301），合同约定借款金额38万元整，借款期限2014年11月21日至2017年11月20日，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率上上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期贷款的罚息依据逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利息按本合同约定的借款利息加收50%执行。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。根据借款合同第10.6项约定：本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提起到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。（2）借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，被告李X应于2016年11月20日偿还贷款本金38万元，被告李X至今未足额归还贷款本金及利息，截止2017年1月9日尚欠贷款本金38万元，利息12376元，被告李X已违反合同约定。合同约定该笔借款的担保方式为抵押，原告与被告赵建X于2014年11月21日签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：365804141372141）合同约定以被告赵建X名下名下位于桂林市秀峰区篦子园79栋1-5-1号（原篦子园68栋1-5-1号房）房产证号桂林市房权证秀峰区字第××号、土地证土地证号桂市国用(2013)第301811号及位于桂林市七星区七星路三巷12号2-1号（原三里店32栋2-1号房）房产证号桂林市房权证七星区字第&tim**imes;号、土地证土地证号桂市国用（2013）第1035**产作抵押担保，双方到桂林市房管局办理了房产抵押登记，房屋他项权利证号：桂林市房他证七星区字第××号，原告享有抵押物的优先受偿权。被告赵建X对上述贷款本金、利息、罚息、复利等，在其所有名下作抵押担保的房产的份额内承担清偿责任。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告的合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼。 原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、借款申请书；2、借款申请书（表格式）；证据1、2证明被告李X因购买苗木需要资金，向原告申请借款38万元的事实。3、借款抵（质）押承诺书；4、房产抵押物清单；5、房产证；6、土地证；7、他项权证；证据3-7证明被告赵建X为该笔借款以其所有的位于桂林市秀峰区篦子园79栋1-5-1号（原篦子园68栋1-5-1号房）房产证号桂林市房权证秀峰区字第××号、土地证号土地证号桂市国用(2013)第301811号及位于桂林市七星区七星路三巷12号2-1号（原三里店32栋2-1号房）房产证号桂林市房权证七星区字第&tim**mes;号、土地证号土地证号桂市国用（2013）第1035**抵押担保的事实。8、《最高额个人借款合同》（合同编号365803142486301），证明原告与被告李X签订了借款合同的事实。9、《最高额抵押担保合同》（合同编号365804141372141），证明原告与被告赵建X签订抵押担保合同的事实。10、居民身份证、婚姻证明材料，证明被告李X、赵建X的身份证明及婚姻情况。11、贷款还款明细，证明被告李X未按合同约定支付贷款本息。12、借款借据，证明原告依约向被告李X发放借款38万元的事实。 被告李X、赵建X未出庭参加诉讼，也未作出书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告李X、赵建X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 经审理查明，2014年11月12日被告李X以购买苗木缺乏资金为由向原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行申请借款，原告同意受理借款申请后，双方于2014年11月21日签订合同编号为365803142486301《广西农村信用社最高额个人借款合同》，约定借款金额38万元，借款期限为三年，自2014年11月21日起至2017年11月20日止，借款利率执行年利率7.995%，借款方式为抵押担保，还款方式为按季结息，到期还本金，结息日为每季末月的20日。逾期利率按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。10.6本合同有效期内发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。(2)借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息。签订借款合同当日原告与被告赵建X签订了合同编号365804141372141《广西农村信用社最高额抵押担保合同》。被告赵建X以其所有的位于桂林市秀峰区篦子园79栋1-5-1号（原篦子园68栋1-5-1号房）房产证号桂林市房权证秀峰区字第××号、土地证号桂土地证号桂市国用(2013)第301811号及位于桂林市七星区七星路三巷12号2-1号（原三里店32栋2-1号房）房产证号桂林市房权证七星区字第&tim**es;号、土地证号桂土地证号桂市国用（2013）第1035**借款作抵押担保。原告将借款打入被告李X银行账户后，被告李X通过其银行账户共向原告支付利息26612.27元，之后原告多次催收利息未果，2017年10月12日原告起诉至本院，提出了上述请求。 另查明，2014年3月14日原广西临桂农村合作银行南边山支行名称变更为广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行。 本院认为，原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行与被告李X签订的《广西农村信用社最高额个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同是合法、有效的。该笔款项到期后被告李X只支付了原告利息26612.27元，尚欠原告借款本金38万元及利息未付，其行为构成违约，依法应当承担违约责任，故原告诉请要求被告李X归还借款本金38万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告赵建X是否应当承担责任的问题。被告赵建X以其所有的位于桂林市秀峰区产为上述借款进行了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告赵建X作为抵押担保人依法应当在其作抵押担保的房产份额内对上述债务承担清偿责任，故原告要求被告在用作借款抵押的上述房产价值内对被告李X的债务承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告提出要求依法判令原告与被告李X签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：365803142486301）于2016年11月20日解除，原告与被告赵建X签订的《最高额抵押担保合同》（合同编号：365804141372141）于2016年11月20日解除，因现本案双方签订的合同已到期，合同的权利义务已经终止，不存在可解除的合同关系，故本院对原告提出的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李X归还原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行借款本金38万元及利息，利息按合同约定计算至实际清偿之日止; 二、被告赵建X对上述第一项的债务，在其所有的位于桂林市秀峰区产（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）及位于桂林市七星区产（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号）的价值份额内承担清偿责任，其承担责任后有权向被告李X追偿； 三、驳回原告广西临桂农村商业银行股份有限公司南边山支行其他的诉讼请求。 案件受理费7000元，由被告李X、赵建X共同负担。 以上债务，限履行义务人在本判决生效后十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7000元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒙威全 人民陪审员  秦秀娣 人民陪审员  刘丛弟 二〇一八年二月二日 书 记 员  林世民