辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初8880号原告：王玫，女，1964年4月13日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王秀庭（系父女关系），男，系市经信委老干部局离休干部，住大连市沙河口区。被告：大连绿地置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区。法定代表人：陈心森，系该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁圣福，男，系该公司工作人员，住址同上。原告王玫与被告大连绿地置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玫的委托诉讼代理人王秀庭、被告大连绿地置业有限公司的委托诉讼代理人鲁圣福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还房款130万元人民币，及交易费7，235.12元；2.请求判令被告按人民银行贷款利率6%的标准给付原告利息（暂计算的欠息金额为567，718元，详见书面计算明细）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年4月，我父亲接到被告单位置业顾问秦晓波的电话，主要内容为：东港绿地中心在东港核心地段兴建“518”东北亚最高标志性大厦，邀请你参观。之后，我们全家到了绿地公司受到陆来经理、秦晓波的接待，在大厅听了陆来经理的演讲，介绍“518”大厦的优越性，说此为远东第一高楼。绿地集团是500强之一，资金雄厚，又说“518”大厦只对大公司、大集团出售房屋，并不针对一般购房者，一般人只能购买A1#公寓，此公寓于2014年4月份交房、交钥匙。我们要求签订购房合同，秦晓波说目前公司和银行还未办完解押手续，暂时办不了，所以我们只好选了两套公寓。2013年5月1日起至当年7月31日，我们已经交付房款1，943，200余元。但是被告关于其应于2014年4月交房的承诺没有实现。我们要求看看房子，但被告方说收尾工程还未完工，上楼看房不安全。银行贷款虽然办了卡但也不能贷。我父亲感到这里有问题，所以到被告公司打听，但陆来经理、置业顾问秦晓波、还有其他一些人陆陆续续都离开了公司。2014年7月，绿地公司的置业顾问史丹丹打电话催我们补缴房款，并承诺今年国庆节以前一定交房、交钥匙。2014年8月8日我们又交付房款70万元，至此合计交付房款2，643，000余元。同年9月份，我们找到置业顾问史丹丹，被告公司的其他人说史丹丹已经请假回哈尔滨老家探亲，节后再去找她说她也不在公司工作了。回顾整个过程，我认为被告公司以陆来经理为主的这些人私心很大，他们打着“518”大厦的幌子，以虚假宣扬为手段，在房地产五证不全的情况下，忽悠客户先交房款，后拖延交房，不守诚信，损害客户利益，损人利己。听说他们卖出一套房子公司就奖励其几万元，钱到手后又各怀鬼胎、溜之大吉，先后辞职不干。我认为上海绿地集团董事长兼总裁张玉良在知道下边人在这样违法做法时是坚持反对的。这样下去也会影响集团公司的形象。对于不讲诚信、不守承诺、迟迟不交房的做法，我们于2015年5月正式提出退房退款的申请书，并且我年事已高的老父亲多次上访要款，2016年2月至12月期间被告共计退还房款124万余元，2017年4月退房款10万元，共计退还房款1，343，000余元，尚欠130余万元购房款及银行贷款利息（另算）未偿还。2017年3月1日，我因要投资项目而给被告打紧急报告，苦口婆心地要求见见当时的经理，结果大失所望没有见到，也没有回复，叫我父亲很寒心。被告2017年一年只退还房款10万元，多次上访，但总说报上去但还未批下来。我要求见被告新来的车路明经理，找到办公室主任、财务总监但都未联系上，也没有结果。这种对客户的态度，是不公平也不公正的。为了维护我的正当权益，我只能走法律程序，以法律的正义解决我合理的要求。我要求2017年年底前退还房款130万元，2018年第一季度，我的银行贷款利息，被告亦应赔偿给我。综上所述，希望法院支持我方的诉讼请求，以维护原告的合法权益。另，我购买此房的退房全过程都是我委托我父亲王秀庭亲自操办的，东港绿地中心从销售、财务、办公室、经理助理都认可我父亲王秀庭是我全权委托代理人。从我们交房款到退房款都是经招商银行大连分行、王秀庭账号办理的，如今我父亲已经八十七岁高龄，不想再为退款之事折磨他。因此希望法院依据法律、正义尽快解决本案纠纷。被告大连绿地置业有限公司辩称，同意返还原告房款130万元，不同意原告关于利息的诉讼请求。原告购买我公司的两套房屋后，并未结清全部购房款。原告因个人原因需要用钱，所以委托其父亲即现在的原告代理人多次到我公司要求退还房款，我公司考虑到原告代理人年事已高，且多次来我公司，故同意返还其购房款，具体返还款项的情况如下：2016年2月4日，返还第一笔30万元；2016年4月27日返还652，654元；2016年8月12日返还190，592元；2016年12月9日返还10万元；2017年4月13日返还10万元，剩余房款130万元确实未予返还。关于我公司与原告之间的购房合同关系，一方面是因为原告确实无法缴清剩余房款，原告亦存在违约情形；另一方面考虑到原告的实际情况，我公司才同意向其返还房款，但只是同意返还房款的剩余本金。本着诚实信用原则，我公司已返还部分房款，现尚欠130万元，所以现在我公司仅同意返还剩余的130万元购房款，但不同意给付原告利息。同时，第一，关于原告的身份问题，原告代理人无合法授权，无法作为本案的合法代理人。第二，原告提供的证据均为复印件，我方不予采信。第三，关于原告提供的秦晓波出具的情况说明，不清楚秦晓波的身份，所以对该说明的真实性有异议。第四，我公司同意退还房款开始，至今尚欠130万元房款未付，且原告至今已交纳的房款为264万余元，而全部购房款为289万余元，原告至今未结清全部购房款，故我方不同意原告的利息请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月24日，原告王玫签署《大连绿地中心交款确认单》，购买大连绿地置业有限公司开发的XXX号房屋，预测建筑面积87.47平方米，总价1961686元，已支付20000元，本次支付380000元，尚欠房款1561686元；XXX号房屋，预测建筑面积42.4平方米，总价963009，已支付20000元，本次支付180000元，尚欠房款763009元。2013年6月10日，XX号房屋又支付房款581000元，尚欠房款980686元；XX号房屋又支付房款319000元，尚欠房款444009元。2013年7月31日，‰‰XX号房屋支付房款9592元，尚欠房款95万元，交易税4851.48元，交易税5‰，双方各交2.5‰，该确认单中注明2014年8月8日，已交房款70万，尚欠房款25万；XX号房屋又支付433654元，已缴纳全部房款，交易税2381.64元，交易税5‰，双方各交2.5‰。被告出具XX0房款收据70万元及交易税收据。2015年5月，原告王玫提出退房申请。2015年3月12日，原绿地中心销售顾问秦晓波出具情况说明,对原告购买房屋的情况予以认可。另查，原、被告双方至今未签订商品房销售合同，被告已退回原告购房款134.3万元，尚余130万元房款未退。2018年1月10日，王玫授权王秀庭作为该案的委托诉讼代理人，并经中华人民共和国驻洛杉矶总领事馆认证。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当支付原告利息？若支付利息，利息的计算时间和计算方式如何认定？原告王玫购买被告开发建设的房屋，并支付购房款，现被告至今未交付房屋并陆续退回原告购房款134.3万元，庭审中，被告同意退回原告剩余购房款130万元，故原告要求被告返还购房款130万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，且被告认可，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息，按年利率6%计算，暂计算至开庭时止567718元的诉讼请求，首先，被告至今未交付案涉房屋，已构成违约，其应当赔偿由此给原告造成的损失，故原告要求支付利息损失，于法有据；其次，被告应按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息损失，而非原告主张的年利率6%支付；再次，原告系2015年5月提出退房申请，故利息的起算点应从2015年5月起计算，而非原告主张的自交付房款之日起计算。综上，被告应自2015年5月起至房款全部退回之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息损失，暂计算至2017年12月21日的利息为254，370元，具体计算方式如下：2015年5月1日-2016年2月4日，30万×4.85%×（9/12）=10913；2015年5月1日-2016年4月27日，652654×4.85%=31654；2015年5月1日-2016年8月12日，190592×5.25%×（1+3/12）=16677；2015年5月1日-2016年12月9日，10万×5.25%×（1+7/12）=8313；2015年5月1日-2017年4月13日，10万×5.25%×2=10500；2015年5月1日-2017年12月21日，130万×5.25%×（2+7/12）=176313；10913+31654+16677+8313+10500+176313=254370。关于原告要求被告支付交易费7235.12元的诉讼请求，因交款确认单中明确载明交易费买卖双方各付一半，故被告应退回原告交易费3618元。关于被告辩称原告委托诉讼代理人无代理权限一节，因原告代理人已提供中华人民共和国驻洛杉矶总领事馆认证的授权委托书，故被告该抗辩，本院不予采纳。关于被告辩称原告提供的证据为复印件一节，因庭后原告代理人已将原件交由本院核实，与复印件无异，故该抗辩本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告大连绿地置业有限公司退回原告王玫购房款130万元人民币、交易费3，618元人民币；二、被告自2015年5月1日起至款项全部退还之日止按照中国人民银行同期贷款利率给付原告利息损失（暂计算至2017年12月21日利息为254，370元）；上述一至二项中，被告应给付原告之款项于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费26000元，由原告负担5225元，被告负担20775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 璐人民陪审员  唐丽荣人民陪审员  张 健二〇一八年二月六日书 记 员  王 蕊