宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初3330号原告：宝鸡市住房公积金管理中心，住所地宝鸡市陈仓园市民中心1号楼4层，统一社会信用代码：12610300687965457Y。法定代表人:陈增军，任中心主任。委托代理人：王少君，陕西康嘉律师事务所律师。委托代理人：任宇飞，系该中心员工,代理权限为特别授权。被告：赵海涛，男，生于1987年10月15日，汉族，住宝鸡市渭滨区。被告：陕西鑫旺置业有限公司，住所地宝鸡市渭滨区滨河大道3号19楼小2楼，统一社会信用代码：916103027588370584。法定代表人：王敬军，系公司董事长。委托代理人：张惠，系该公司员工。原告宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告赵海涛、陕西鑫旺置业有限公司（以下简称鑫旺置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心委托代理人、被告鑫旺置业公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告赵海涛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号宝公积金贷款【2012】1347号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》；2、判令被告赵海涛偿还借款本金157735.09元、利息18899.16元（截止2017年10月18日），并判令被告按照同期银行贷款利率支付自2017年10月19日起至款清之日止的利息，判令被告赵海涛支付律师费8800元；3、判令被告陕西鑫旺置业有限公司对被告赵海涛的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告赵海涛因购买被告鑫旺置业公司开发建设的位于宝鸡市渭滨区巨福路32号5栋1单元1205号住房，向原告申请公积金贷款。为此，原告和被告赵海涛、鑫旺置业公司、中国银行股份有限公司宝鸡分行于2012年7月5日签订了编号宝公积金【2012】1347号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。合同约定，被告赵海涛向原告借款18万元，用于购买上述房屋，借款期限是13年，自2012年7月5日起至2025年7月5日止，借款实行按月等额本息还款，由被告鑫旺置业公司为被告赵海涛的借款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用，由中国银行宝鸡分行提供委托贷款服务，合同还约定了违约责任等内容。2012年8月16日，原告和被告赵海涛在宝鸡市房地产交易权属登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了宝鸡市房预渭滨区字第072751号房屋预告登记证明。同年10月16日，原告按照合同约定，向被告赵海涛发放借款18万元，并支付到被告鑫旺置业公司账户，履行了合同义务。被告赵海涛偿还了部分借款本息，截止2017年10月18日，其累计拖欠借款本息35个月，违反了合同约定，尚有余款157735.09元、利息18899.16元未还。原告多次催要无果，被告鑫旺置业公司也没有履行担保责任。现原告为维护自身合法权益，故诉至本院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、公积金贷款申请表、单位证明、身份证及户口本复印件、未婚声明、面谈记录，以证明赵海涛个人身份情况，以及向原告申请18万元公积金贷款，保证按时偿还贷款；2、收款收据、商品房买卖合同，以证明被告赵海涛向被告鑫旺置业公司购房并交纳首付款；3、委托贷款通知单、支付凭证、借款合同，以证明原、被告签订公积金借款合同，双方约定借款18万元，期限为13年，借款实行按月等额还本付息，被告鑫旺置业公司为本案借款提供连带保证责任，依据该合同原告有权宣布借款提前到期。原告已向被告赵海涛发放贷款18万元，并支付到被告鑫旺置业公司的账户。4、房屋预告登记证明，以证明原、被告在宝鸡市房地产交易权属登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记；5、中国银行宝鸡分行台账，以证明被告赵海涛已经拖欠本息35期，拖欠借款本金157735.09元，利息18899.16元。6、还款函、催收函，以证明原告催收未果。7、代理合同、发票，以证明原告为实现本案债权支出律师费8800元。被告赵海涛未到庭答辩，亦未向本院提交证据。被告鑫旺置业公司答辩称，被告赵海涛在原告处办理了预告抵押登记，应对抵押物实现抵押物权，我公司亦不应承担保证责任。且我公司于2014年已经办理了大证，可以给被告赵海涛办理房本，但因为联系不上赵海涛本人，所以无法给其办理房本，因此责任也不在我公司。现在找不到被告赵海涛，所以我公司也没有办法。我公司也查过被告赵海涛的房产信息，该房产已被宝鸡市扶风县人民法院查封，如果我公司替被告赵海涛还钱，就无法实现追偿债权。希望原告直接将被告赵海涛该套房产进行拍卖，我公司愿意进行配合。被告鑫旺置业公司未向本院提交证据。对于原告提交的证据，经庭审质证，本院分析认定如下：对于原告提交的证据，被告鑫旺置业公司经质证表示对其证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信。根据原、被告鑫旺置业公司的陈述及以上述认定的证据，本院查明以下法律事实：2012年7月5日，以原告住房公积金中心为贷款人、中国银行宝鸡分行为受托银行、被告赵海涛为借款人、被告鑫旺置业公司为担保人，四方签订了宝公积金贷款【2012】1347号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，该合同约定：原告向被告赵海涛发放公积金贷款18万元，用于购买被告鑫旺置业公司开发的位于宝鸡市渭滨区巨福路32号院5幢1单元1205号的住房一套，贷款期限为13年，被告赵海涛以按月等额本息的方式进行还款。该合同第八条约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，受托银行将按国家规定对逾期贷款每日按合同利率加收50%罚息。第九条约定：借款人不按期偿还贷款利息时，受托银行对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定：本合同有效期内，发生下列事项，经贷款人同意受托银行有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布合同提前到期。（四）借款人连续两个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息。第十五条约定：本借款采用抵押、保证担保方式。第十七条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十四条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。第三十五条约定：保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，2012年8月16日被告赵海涛将其购买的上述房屋向原告住房公积金中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续。2012年10月17日，原告依约发放借款18万元，该借款亦按照约定划入了被告鑫旺置业公司账户，履行了合同出借义务。被告赵海涛仅偿还了部分借款后，再未偿还该借款，尚欠贷款本息35期，本金157735.09元，截止2017年10月18日拖欠利息、罚息、复息合计18899.16元。另查，被告鑫旺置业公司至今亦未向原告履行该笔借款的担保责任。本院认为，依法成立的合同，对合同各方均有约束力，各方应按照合同约定享有权利的同时，履行各自义务。本案中，原告住房公积金中心为贷款人、中国银行宝鸡分行为受托银行、被告赵海涛为借款人、被告鑫旺置业公司为担保人，四方签订了宝公积金贷款【2012】1347号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，经审查，该合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，本院认定该合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自义务。本案原告按照上述合同约定发放贷款到账，被告赵海涛本应按照合同约定足额按时归还借款本息，但其现已拖欠借款本息35期，符合《合同法》第九十四条第二款规定，即在履行期限届满之前，以其行为表明不履行主要债务的法定解除条件，故对原告住房公积金中心主张的解除【2012】1347号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》之诉请，本院认为，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。因被告赵海涛未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告主张判令被告赵海涛归还剩余借款本金157735.09元及利息、罚息、复息18899.16元（截止2017年10月18日），并按银行同期贷款利率支付所欠借款本金自2017年10月19日起至款清之日止的利息之诉请，本院认为，原告该主张有相关证据在卷佐证，符合案件事实及法律规定，本院予以支持。对原告主张判令被告赵海涛支付律师费8800元之诉请，本院认为，原告在本案中提交的证据能够证实其为实现本案债权已支出了该费用，且与被告赵海涛在《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中对此亦有约定，故原告该主张亦符合法律规定，本院予以支持。被告鑫旺置业公司在本案《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中向原告住房公积金中心自愿承诺为该笔借款承担连带担保责任，且在上述合同中约定保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，故对原告主张由被告鑫旺置业公司对被告赵海涛所欠借款本息承担连带清偿责任之诉请，本院依法予以支持。对被告鑫旺置业公司辩称的，被告赵海涛在原告处办理了预告抵押登记，应对抵押物实现抵押物权之意见，依据《物权法》第二十条第二款：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案涉案房屋在能够进行不动产登记时，未在法律规定的三个月内申请登记，现该预告登记已失效。涉案房屋被其他法院查封，故对被告鑫旺置业公司辩称的该意见不予支持。被告赵海涛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证、质证，本院视为其对自己答辩、举证、质证的权利放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二项之规定，判决如下：一、解除原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告赵海涛、陕西鑫旺置业有限公司共同签订的【2012】1347号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。二、判令被告赵海涛于本判决生效后十日内向原告宝鸡市住房公积金管理中心偿还借款本金157735.09元及利息、罚息、复息18899.16元（截止2017年10月18日），并按银行同期贷款利率支付所欠借款本金自2017年10月19日起至款清之日止的利息。三、判令被告赵海涛于本判决生效后十日内向原告宝鸡市住房公积金管理中心赔偿律师费8800元。四、被告陕西鑫旺置业有限公司对上述第二项、第三项判决内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4008元，由被告赵海涛、陕西鑫旺置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长  姚铁山人民陪审员  刘虎林人民陪审员  吕晓明二〇一八年二月九日书 记 员  白天骄