四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决(2018)川0703民初868号原告：张琴，女，汉族，生于1985年3月17日，四川省绵阳市人，住绵阳市游仙区。被告：刘军，男，汉族，生于1976年10月27日，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：陈蓉，系被告刘军之妻。被告：陈蓉，女，汉族，生于1978年1月30日，住四川省绵阳市涪城区。被告：四川金事林建材有限公司，住所地：绵阳市涪城区吴家镇广福村二社。法定代表人：刘军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈蓉，系法定代表人刘军之妻。原告张琴诉被告刘军、陈蓉、四川金事林建材有限公司（以下简称金事林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琴，被告陈蓉，被告刘军、金事林公司的委托诉讼代理人陈蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘军立即将位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下；2、判令被告陈蓉、金事林公司承担协助义务；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告金事林公司在绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称绵阳市商业银行城郊支行）尚有借款本金35.4万元及利息未清偿，被告刘军、陈蓉系该笔借款的担保人。绵阳市商业银行城郊支行提起诉讼并申请诉前财产保全，涪城区法院依法查封了被告刘军名下位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）。在该案的诉讼过程中，经绵阳市商业银行城郊支行同意，被告陈蓉在接受被告刘军的委托后，和原告张琴于2017年10月30日签订了《房屋买卖合同》，以55万元的价格，将该套房屋卖给了原告张琴，为此，原告张琴申请作为无独立请求权的第三人参加了该案诉讼，并按照和被告陈蓉（刘军）的约定，已经将购房款中的50万元提交到涪城区法院财会室保管（另外5万元作为定金支付给了被告陈蓉）。原告张琴和绵阳市商业银行城郊支行、被告陈蓉等约定，待上述房产从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下后，该笔购房款将用于支付被告金事林公司下欠绵阳市商业银行城郊支行的借款本息及其他费用。被告陈蓉自愿对被告刘军在《房屋买卖合同》中的合同义务承担连带责任。原告张琴将购房款50万元交到涪城区法院财会室后，其购买被告刘军名下位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）的付款义务就已经履行完毕，被告陈蓉也已经将该套房屋交付给原告张琴，原告张琴已经对该套房屋进行了装修。但由于被告刘军的原因，迟迟不能按照承诺出具委托被告陈蓉办理房产变更登记的公证委托书，该套房屋的产权变更登记手续一直未能办理，而绵阳市商业银行城郊支行已经多次表示要尽快收取借款本息，并已经申请法院强制执行，致使原告张琴的交易风险显著提高。被告刘军、陈蓉迟迟不履行将位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下的合同义务，存在违约行为。原告张琴支付购房款55万元，是为了替被告金事林公司履行还款义务，故被告刘军、陈蓉、金事林公司应当共同对原告张琴承担买卖合同的违约责任。为了维护原告的的合法权益，特提起诉讼。被告刘军辩称，对原告张琴所说的事实无异议，被告陈蓉和原告张琴签订《房屋买卖合同》，的确是接受被告刘军的委托，被告刘军也同意将位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下。请法院依法判决。被告陈蓉辩称，被告陈蓉的确接受了被告刘军的委托，和原告张琴签订了《房屋买卖合同》，将被告刘军名下的位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）作价55万元，卖给了原告张琴。在原告张琴支付完毕购房款后，由于被告刘军的原因，该房屋一直未能办理到原告张琴名下。请法院依法判决。被告金事林公司辩称，虽然原告张琴支付的购房款的确是为了归还被告金事林公司在绵阳市商业银行城郊支行的借款本息及其他费用，但是，原告张琴支付的购房款，应当归被告刘军、陈蓉共同享有，故该购房款被用于支付被告金事林公司在绵阳市商业银行城郊支行的债务，应当视为被告刘军、陈蓉向绵阳市商业银行城郊支行承担的担保责任，是被告刘军、陈蓉代被告金事林公司向绵阳市商业银行城郊支行履行的给付行为。被告金事林公司并没有参与和原告张琴之间的买卖合同，在本案中不应当承担相关民事责任。请法院依法驳回原告张琴要求被告金事林公司承担民事责任是诉求。原告张琴围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告的身份证复印件、被告四川金事林建材有限公司的工商登记资料复印件，证明双方的诉讼主体适格。2、被告刘军委托被告陈蓉和原告张琴签订的《房屋买卖合同》、《授权委托书》复印件，证明被告陈蓉接受被告刘军的委托，和原告张琴签订《房屋买卖合同》，以55万元的价格将被告刘军名下位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）卖与了原告张琴。3、原告张琴参加(2017)川0703民初第2815号绵阳市商业银行城郊支行起诉被告刘军、陈蓉、四川金事林建材有限公司金融借款合同纠纷一案的《参加诉讼申请书》复印件、被告陈蓉收取5万元定金的收条复印件、原告张琴支付购房款50万元到法院财会室的凭据复印件。证明原告张琴已经完全履行了《房屋买卖合同》所约定的购房款的支付义务。4、原告张琴对位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套进行装修的照片，证明被告陈蓉按照《房屋买卖合同》的约定，已经将该房屋交付给了原告张琴，原告张琴对该房屋进行装修的情况。被告刘军、陈蓉提交了《房屋买卖合同》、《授权委托书》作为证据。被告四川金事林建材有限公司未提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据予以质证并在卷佐证。根据原、被告双方当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金事林公司在绵阳市商业银行城郊支行尚有借款本金35.4万元及利息未清偿，被告刘军、陈蓉系该笔借款的担保人。绵阳市商业银行城郊支行申请诉前财产保全，本院于2017年3月31日作出了（2017）川0703财保14号民事裁定书、2017年4月27日作出了（2017）川0703财保82号民事裁定书，依法查封了被告刘军名下位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）。后绵阳市商业银行城郊支行提起(2017)川0703民初2815号案件的诉讼，在该案的诉讼过程中，经绵阳市商业银行城郊支行同意，被告陈蓉在接受被告刘军的委托后，和原告张琴于2017年10月30日签订了《房屋买卖合同》，以55万元的价格，将该套房屋卖给了原告张琴。为此，原告张琴申请作为无独立请求权的第三人参加了(2017)川0703民初2815号案件的诉讼，并按照和被告陈蓉（刘军）的约定，已经将购房款中的50万元提交到本院财会室保管（另外5万元作为定金支付给了被告陈蓉）。原告张琴和绵阳市商业银行城郊支行、被告陈蓉等约定，待上述房产从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下后，该笔购房款将用于支付被告金事林公司下欠绵阳市商业银行城郊支行的借款本息及其他费用。被告陈蓉自愿对被告刘军在《房屋买卖合同》中的合同义务承担连带责任。原告张琴与2017年11月7日将购房款50万元交到本院财会室后，被告陈蓉将该套房屋交付给原告张琴使用，原告张琴对该套房屋进行了装修。绵阳市商业银行城郊支行和被告刘军、陈蓉、金事林公司在(2017)川0703民初2815号案件中达成一致协议，约定在第三人张琴将购房款交到法院财会室后，被告金事林公司于2017年11月20日前归还借款本息；被告刘军、陈蓉对被告金事林公司的债务承担连带清偿责任。由于被告刘军迟迟不能按照约定办理委托被告陈蓉代办房产变更登记的公证委托书，位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套的产权变更登记手续一直未能办理。绵阳市商业银行城郊支行未在2017年11月20日收到应收取的借款本息，遂申请本院强制执行。原告张琴遂以被告刘军、陈蓉存在违约行为为由，起诉来院，提出上述之诉求。在本案诉讼过程中，原告张琴支付到本院财会室的购房款50万元，已经经过原告张琴的同意，由本院于2018年2月6日支付给了绵阳市商业银行城郊支行，用于归还金事林公司还下欠绵阳市商业银行城郊支行的借款本息。本院根据绵阳市商业银行城郊支行的申请，于2018年2月7日解除了对位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套的查封。本院认为：被告陈蓉按照被告刘军的委托，将被告刘军名下位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160），以55万元的价格卖与原告张琴，双方签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，不违反相关法律规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告张琴将购房定金5万元支付给被告陈蓉，并将购房款50万元按照《房屋买卖合同》的约定支付到本院财会室后，已经完全履行了购房款的支付义务。现在，该购房款已经按照《房屋买卖合同》的约定用于支付被告金事林公司下欠绵阳市商业银行城郊支行的借款本息，在绵阳市商业银行城郊支行申请解除该房屋的保全措施后，被告刘军应当将位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）从自己名下及时变更登记至原告张琴名下。对原告张琴要求被告刘军立即将位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下的诉求，本院予以支持。被告陈蓉和被告刘军系夫妻关系，位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）系被告刘军、陈蓉的夫妻共同财产。《房屋买卖合同》也是被告陈蓉接受被告刘军的委托和原告张琴所签订，故原告张琴关于被告陈蓉应当协助办理该套房屋的变更登记手续的诉求，符合相关法律规定和《房屋买卖合同》的约定，本院予以支持。被告金事林公司和原告张琴没有合同关系，原告张琴向本院财会室支付购房款，实际是按照《房屋买卖合同》的约定，向被告刘军履行支付购房款的合同义务。该购房款在本案诉讼过程中，被用于支付被告金事林公司下欠绵阳市商业银行城郊支行的借款本息，实际是被告刘军、陈蓉用变卖该套房屋的价款代被告金事林公司向绵阳市商业银行城郊支行履行担保责任。对原告张琴关于被告金事林公司应当承担协助办理房屋变更登记的义务的诉求，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条之规定，判决如下：一、被告刘军在本判决生效之日起三日内将位于绵阳市涪城区富临·大都会1栋2单元27楼1号的房屋一套（面积86.64平方米，合同签约备案登记号为：105160）从被告刘军名下变更登记至原告张琴名下；二、被告陈蓉对被告刘军的上述变更登记义务承担协助办理的民事责任；三、驳回原告张琴的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告刘军承担。如不服本判决，可从本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 周 宏二〇一八年二月七日书记员 黎小娇