阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1704民初1501号原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区东风三路边。法定代表人：林进步，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄章放，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。被告：谢清华，女，1983年7月6日出生，汉族，户籍地阳江市江城区。被告：叶秋生，男，1972年10月11日出生，汉族，住阳江市江城区。原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告谢清华、叶秋生借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用普通程序。在诉讼中，被告叶秋生对管辖权提出异议，本院于2017年10月12日作出(2017)粤1704民初1501号之一民事裁定书，驳回其异议。被告叶秋生不服提出上诉，广东省阳江市中级人民法院于2018年1月12日作出（2017）粤17民辖终108号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人黄章放、陈春兰到庭参加诉讼。被告谢清华、叶秋生经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谢清华于2014年3月12日签订的《借款合同》；2.判令被告谢清华偿还借款本金1013511.4元、借款利息（含复利）从2017年5月21日至2017年8月31止为59269.72元及2017年9月1日起至清偿全部借款本金日止的利息（按《借款合同》约定的利率计算）给原告；3.判令原告有权对被告谢清华位于阳江市江城区××区××号的房地产的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿；4.判令被告叶秋生对上述借款本息承担连带担保责任；5.判令被告承担本案的案件受理费及保全费5000元。事实和理由：被告谢清华因住房装修所需资金不足，于2014年3月13日向原告借款1400000，年利率7.8600%，2024年3月11日到期，该笔借款由被告谢清华提供位于阳江市江城区××区××号的房地产[粤房地权证阳字第××号]作借款抵押担保。至2017年8月31日止被告谢清华尚欠原告借款本金1054650.59元、截至2017年8月31日止的利息18130.53元（含罚息及复利）。根据被告谢清华与原告于2014年3月12日签订的《借款合同》（合同编号：阳东农商行第10020149901341159号）第五条项下第二条、第三条，第十二条；根据被告谢清华与原告于2014年3月12日签订的《抵押担保合同》[合同编号：阳东农商行（抵）第10120149901361219号]第二条项下第1条、2条、3条、第九条、第十条、第十条、第十五条的相关约定，现被告未按合同约定的期限履行还款，经原告多次催收未果，现向贵院提起诉讼。因为起诉时将未到期本金与到期本金分开计算，59269.72元包括到期本金与利息，其中本金41139.19元，利息18130.53元，现需要变更诉讼请求第二项：请求判令被告谢清华偿还借款本金1054650.59元、截至2017年8月31日止的利息18130.53元（含罚息及复利）及2017年9月1日起至清偿日止利息按《借款合同》约定的利率计算给原告。谢清华、叶秋生未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告阳东农商行是中国银行业监督管理委员会广东监管局于2011年7月29日核准成立的农村商业银行，有二十一个分支机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。各分支机构不具有独立的法人主体资格，由阳东农商行授权办理贷款业务，贷后管理功能仍集中由阳东农商行行使。广东阳东农村商业银行股份有限公司雅韶支行（以下简称阳东农商行雅韶支行）是阳东农商行的二十一个分支机构之一。被告谢清华、叶秋生是夫妻关系，双方于2008年9月10日登记结婚。2014年2月19日，被告谢清华因住房装修需要资金向阳东农商行雅韶支行申请借款，3月12日双方签订一份《借款合同》，约定借款金额1400000元，借款期限至2024年3月11日，贷款利率为浮动利率，上浮比例为20%，合同签订时的基准利率为6.55%，年利率为7.86%，贷款利率按年度调整，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还本法，每月为一期，还款日期为每月20日。合同第十一条约定，如借款人不按约定归还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。被告叶秋生在合同“借款人配偶”一栏签名捺印。同日，被告谢清华与阳东农商行雅韶支行签订一份《抵押担保合同》，被告谢清华提供位于阳江市江城区××区××号的房地产作借款抵押担保。抵押担保范围为借款合同债务人应承担的全部债务。被告谢清华、叶秋生在《抵押物清单》中“抵押人及其共有人确认”一栏签名。2014年3月13日办理了抵押物登记手续，他项权证号为粤房地他项权证阳他押字第0100019134号。2014年3月13日，阳东农商行雅韶支行依约向被告谢清华发放借款1400000元。借款后，被告谢清华依约履行还款义务至2017年4月份，从2017年5月21日至2017年8月31日连续4期没有偿还借款，应还本息为59269.72元，至此，被告所欠本金为1054650.59元、利息18130.53元。原告起诉后，被告于2017年11月25日偿还了10000元，其中用于偿还本金9382.31元，利息617.69元。故被告谢清华现所欠借款本金为1045268.28元（1054650.59元-9382.31元）、截至2017年8月31日止的利息为17512.84元（18130.53元-617.69元）。在诉讼中，依据原告的申请，本院于2017年9月18日作出（2017）粤1704民初1501号民事裁定书，查封被告谢清华的阳江市江城区××区××房产。原告已预交保全费5000元。本院认为，阳东农商行是一级法人，阳东农商行雅韶支行是阳东农商行的分支机构，不具有独立的法人主体资格，由阳东农商行授权办理贷款业务，贷后管理功能集中由阳东农商行行使，由阳东农商行依法行使相关的诉讼权利，故本案阳东农商行以原告的身份提起民事诉讼，主体适格。《借款合同》是阳东农商行雅韶支行与被告谢清华在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定合法有效。合同签订后，阳东农商行雅韶支行依约履行了发放贷款的义务，但被告谢清华从2017年5月21日至2017年8月31日连续4期没有偿还借款，其已构成违约。根据《借款合同》第十一条的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，现原告阳东农商行请求解除《借款合同》，并请求被告谢清华偿还借款本息，合法有理，本院应予支持。被告谢清华、叶秋生是夫妻关系，上述借款是其婚姻存续期间发生的，且用于装修房屋，叶秋生在《借款合同》“借款人配偶”一栏签名捺印，同时也以“抵押人及其共有人”身份在《抵押物清单》签名，这表明俩被告有共同借款的合意，据此，本院应认定上述借款为谢清华、叶秋生的夫妻共同债务，双方应共同偿还。被告谢清华用其所有的阳江市江城区××区××房产作贷款抵押，并办理了抵押物登记，抵押合同关系自此生效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告请求对处置上述房地产所得的价款享有优先受偿权，本院应予支持。被告谢清华、叶秋生经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩和放弃举证、质证的诉讼权利，本院依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除广东阳东农村商业银行股份有限公司雅韶支行与被告谢清华于2014年3月12日签订的《借款合同》；二、被告谢清华、叶秋生在本判决生效后七日内偿还借款本金1045268.28元及利息（至2017年8月31日止的利息为17512.84元，从2017年9月1日起至本判决确定的给付之日止，按《借款合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司;三、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权对依法折价或拍卖变卖被告谢清华所有的阳江市江城区龙腾路8号龙腾阁A区一巷21号房产所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14455元，诉讼保全费5000元，共19455元由被告谢清华、叶秋生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  林睦飞人民陪审员  曾 菲人民陪审员  郑珊珊二〇一八年二月九日书 记 员  李钊莹