湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初2731号原告陈新群，女，1956年11月19日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托代理人金志方（特别授权代理），湖北泓峰律师事务所律师。被告潘洪伟，男，1958年1月11日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告袁惠凤，女，1957年4月19日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告杨元西，男，汉族，1953年4月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告陈新群诉被告潘洪伟、袁惠凤、杨元西合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员周红、任频参加的合议庭。审理中，因被告潘洪伟、袁惠凤下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告陈新群及其委托代理人金志方、被告杨元西到庭参加了诉讼。被告潘洪伟、袁惠凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因本案案情复杂，经院长审批延长审限四个月。本案现已审理终结。原告陈新群诉称：2014年，陈新群经人介绍认识潘洪伟。潘洪伟声称自己是湖北融合房屋拆迁有限公司负责人，能够以比较优惠的价格为陈新群购买一套拆迁安置房屋。因陈新群的房屋即将面临拆迁，需要房屋过渡，陈新群就以每平方米6,200元的价格购买位于武汉市硚口区1889楼盘9栋2单元1号房屋一套，总价为590,000元。为此，潘洪伟以湖北融合房屋拆迁有限公司的名义与陈新群签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》一份。陈新群于2014年11月25日按照潘洪伟要求向其指定伍兵波账户支付了购房定金50,000元；于2014年12月2日向其指定伍兵波账户支付了购房款300,000元，于2014年12月29日通过陈新群哥哥陈方伟账户向其指定伍兵波账户支付了购房款240,000元，共计590,000元。陈新群如约支付了全额购房款。案外人伍兵波收到陈新群支付的购房款后，均以伍文琴（伍兵波的别名）的名义给陈新群写下收款收条。此后，合同约定的房屋所在1889楼盘已建成，陈新群多次要求潘洪伟将协议中的房屋交付给自己，但潘洪伟总是以各种理由予以搪塞。经陈新群多方打听，并到湖北融合房屋拆迁有限公司核实情况才得知，潘洪伟没有资格将涉案房屋安置给陈新群，且湖北融合房屋拆迁有限公司也没有收到陈新群任何购房款项。为此，陈新群向公安机关报案，潘洪伟涉嫌合同诈骗。在公安机关的传唤之下，潘洪伟同意将收取的590,000元房款返还给陈新群。2016年1月25日，潘洪伟承认伍文琴（伍兵波的别名）已将收取陈新群的购房款590,000元全部转入潘洪伟的账户。2016年1月27日，潘洪伟迫于公安机关的压力退还陈新群购房款100,000元，并承诺余款490,000元于2016年2月5日前退还。如到期未还，按照月息2%予以补偿。但潘洪伟此后仅返还110,000元，未返还剩余款项，尚欠380,000元没有返还。2016年2月25日，潘洪伟、杨元西共同向陈新群出具承诺一份，潘洪伟承诺于2016年2月29日还款，杨元西承诺对潘洪伟欠陈新群的380,000元款项承担无限连带担保责任。期间，潘洪伟仅于2016年2月25日支付利息30,000元。还款期限届满后，潘洪伟仍没有全额归还余款。陈新群只得向公安机关、政府机关信访寻求帮助。2016年5月8日，潘洪伟再次向陈新群写下承诺书一份，承诺于2016年5月15日前归还购房款380,000元，若未按期归还愿赔偿陈新群经济损失50,000元。2015年5月15日到期时，潘洪伟没能如约还款。2016年3月6日，潘洪伟向陈新群出具承诺书一份，承诺将位于武汉市江岸区交易三项8号房屋作为归还陈新群380,000元购房款的抵押物。潘洪伟将此房屋的产权证原件抵押在陈新群处。在陈新群不断催要下，潘洪伟于2016年6月18日还款100,000元；2016年7月3日还款50,000元；2016年8月10日还款100,000元，共计250,000元。潘洪伟、袁惠凤系夫妻关系，且还款义务发生在婚姻存续期间，故袁惠凤承担连带清偿责任。因潘洪伟未按期还款，现起诉来院，请求判令：1、潘洪伟及袁惠凤立即返还陈新群购房款余额100,000元，并按月利息2%支付从2016年1月27日起至款项全部还清之日止的利息（暂计算至2017年3月2日的逾期还款利息为51,635.83元）；2、潘洪伟及袁惠凤共同支付违约金50,000元；3、杨元西对第一、二项诉讼请求中的购房款、利息及违约金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由潘洪伟、袁惠凤、杨元西共同承担。被告杨元西辩称：我与陈新群并不熟悉，我与潘洪伟系朋友关系。潘洪伟承诺向陈新群还款，让我帮忙解危。期间，我也帮陈新群向潘洪伟催要过欠款。2016年2月25日的承诺书是我写的。潘洪伟找人做假证，虚构位于武汉市硚口区古田三路特1号1单元的房屋，并将该假房产证抵押给陈新群。除此之外，其他承诺都是潘洪伟写的。因此，我并没有义务为潘洪伟偿还借款。被告潘洪伟、袁惠凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见又未提供证据。经审理查明：潘洪伟与袁惠凤系夫妻关系。潘洪伟以湖北融合房屋拆迁有限公司的名义与陈新群签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》一份，约定，潘洪伟将位于1889楼盘9栋2单元1号房屋的拆迁权益转让给陈新群，价值为590,000元。为此，陈新群于2014年11月25日按照潘洪伟要求向其指定伍兵波账户支付了购房定金50,000元；于2014年12月2日向伍兵波账户支付了购房款300,000元；于2014年12月29日通过陈新群哥哥陈方伟账户向伍兵波账户支付了购房款240,000元，共计590,000元。案外人伍兵波收到陈新群支付的购房款后均以伍文琴（伍兵波别名）的名义给陈新群写下收条。潘洪伟在2016年1月25日出具的收条上确认伍文琴（伍兵波的别名）将收取陈新群的购房款590,000元全部转入潘洪伟的账户。但潘洪伟以湖北融合房屋拆迁有限公司的名义与陈新群签订合同，并未得到该公司的授权认可，该公司也未收到陈新群的购房款。因潘洪伟收取陈新群的购房款590,000元后，未按约定将房屋交付给陈新群，也没有实际履行合同其他义务。此后，陈新群向公安机关报案。在公安机关的督促下，潘洪伟与陈新群商定对此前签订的合同予以解除，潘洪伟退还陈新群的购房款100,000元，并承诺退还尚欠购房款490,000元。为此，潘洪伟于2016年1月27日写下承诺书一份，载有“本人承诺欠陈新群房款590,000元整。今已退100,000元整。余款490,000元整，2016年2月5日前退还。到期未还，按月息2%补偿。承诺人：潘洪伟。2016年1月27日”的内容。欠款到期后，潘洪伟仅于2016年2月5日返还110,000元，尚欠380,000元没有返还。2016年2月25日，杨元西为陈新群出具承诺一份，承诺对潘洪伟欠陈新群的380,000元款项承担无限连带担保责任。同时，潘洪伟在此承诺书上承诺于2016年2月29日还款。2016年2月25日，潘洪伟向陈新群支付30,000元。2016年3月6日，潘洪伟再次出具承诺书一份，载有“承诺于3月15日周五前将所欠陈新群余款380,000元全额归还，若3月11日未足额归还，本人愿将位于武汉市江岸区交易三项8号房屋办理抵押登记手续，抵押给陈新群，到时不会以任何理由拒绝办理手续。本人承诺无论出现任何情况，优先将此房用于偿还所欠陈新群余款380,000元整。潘洪伟。2016年3月6日”的内容。但潘洪伟未就该房屋为陈新群办理抵押登记手续，只是将此房屋的产权证原件交付给陈新群。后潘洪伟仍未履行还款义务。2016年5月8日，潘洪伟再次向陈新群写下承诺书一份。承诺于2016年5月15日前归还购房款380,000元，若未按期归还，潘洪伟愿赔偿陈新群经济损失50,000元。此后，潘洪伟未履行还款义务。经陈新群催要，潘洪伟于2016年6月18日还款100,000元、2016年7月3日还款50,000元、2016年8月10日还款100,000元，共计250,000元。现陈新群诉至本院。上述事实有：陈新群提交的国有土地上房屋征收补偿安置协议书1份、购房款收条4份、银行转账凭证1份、潘洪伟出具的承诺书3份、杨元西出具的承诺书1份、中国工商银行流水1份、武汉市江岸区交易三巷8号房屋产权信息查询单及房产证各1份、杨元西位于武汉市硚口区古田三路特1号1单元房产证1份，以及陈新群、杨元西的当庭陈述佐证证明。本院认为：潘洪伟以湖北融合房屋拆迁有限公司的名义与陈新群签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》一份，约定，潘洪伟将位于1889楼盘9栋2单元1号房屋的拆迁权益转让给陈新群，价值为590,000元。但潘洪伟以湖北融合房屋拆迁有限公司的名义与陈新群签订合同，并未得到该公司的授权认可，该公司也未收到陈新群的购房款。此后，陈新群向公安机关报案，在公安机关的督促下，潘洪伟与陈新群商定对此前签订的合同予以解除，潘洪伟退还陈新群购房款100,000元，并承诺退还尚欠购房款490,000元。为此，潘洪伟于2016年1月27日写下承诺书1份，承诺2016年2月5日前退还。欠款到期后，潘洪伟仅于2016年2月5日返还110,000元，尚欠380,000元没有返还购房款。2016年2月25日，杨元西为陈新群出具承诺一份，承诺对潘洪伟欠陈新群的380,000元款项承担无限连带担保责任。同时，潘洪伟在此承诺书上承诺于2016年2月29日还款。2016年2月25日，潘洪伟向陈新群还款30,000元。2016年3月6日，潘洪伟再次出具承诺书一份，承诺于2016年3月15日还款，并以位于武汉市江岸区交易三项8号房屋进行抵押，但未办理抵押登记手续。2016年5月8日，潘洪伟再次向陈新群写下承诺书一份，承诺于2016年5月15日前归还购房款380,000元，若未按期归还，潘洪伟愿赔偿陈新群经济损失50,000元。此后，经陈新群催要，潘洪伟于2016年6月18日还款100,000元、2016年7月3日还款50,000元、2016年8月10日还款100,000元，尚欠余款100,000元未偿还。上述事实经过说明，潘洪伟和陈新群实际已就原所签订的购房合同协商解除，并约定由潘洪伟退还陈新群所交的购房款。现潘洪伟尚欠陈新群购房款100,000元。对于陈新群提出潘洪伟返还陈新群购房款100,000元及逾期利息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。因潘洪伟于2016年5月8日出具承诺书一份，承诺若逾期还款，则赔偿陈新群经济损失50,000元，此系其真实意思表示，故对原告陈新群提出“潘洪伟及袁惠凤共同支付逾期还款的违约金50,000元”的诉讼请求予以支持。对于陈新群提出杨元西对潘洪伟应支付购房款、利息及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求。因杨元西于2016年2月25日为潘洪伟出具承诺书一份，明确表示为潘洪伟对陈新群的借款380,000元承担无限连带担保责任，且双方约定违约金50,000元发生于陈新群签订保证之后，不在其承诺范围之内，故本院认为杨元西应仅对剩余购房款100,000元及利息承担连带清偿责任。另据《最高院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定：“夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者给予夫妻双方共同意思表示的除外。”在本案中，潘洪伟对陈新群的债务只有其个人签字，系其个人债务，且并未得到袁惠凤的事后追认。陈新群亦未提供证据证明潘洪伟将该债务用于夫妻共同生活、生产经营。故该债务难以认定为夫妻共同债务，因此对陈新群提出袁惠凤向其返还购房款100,000元及逾期利息、违约金50,000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘洪伟于本判决生效之日起三日内向原告陈新群返还投资款100,000元；二、被告潘洪伟于本判决生效之日起三日内向原告陈新群支付逾期利息（以100,000元为本金，自2016年1月27日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算利息）；三、被告潘洪伟向原告陈新群支付违约金50,000元；四、被告杨元西对上述本判决第一、二项判项中确定的被告潘洪伟应返还投资款100,000元及利息（以100,000元为本金，自2016年1月27日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算利息）承担连带清偿责任；五、驳回原告陈新群其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元、公告费260元、邮寄费40元由被告潘洪伟负担。因上述费用已由原告陈新群预交，故被告潘洪伟在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告陈新群。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王雪涛人民陪审员  周 红人民陪审员  任 频二〇一八年二月一日书 记 员  宋琼韬