苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初10905号原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。主要负责人：崔家鲲，该行行长。委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永强，江苏狮山律师事务所实习律师。被告：花念,男,1991年3月26日生,汉族,住江苏省盱眙县。被告：阙右娟,女,1989年10月12日生,汉族,住江苏省阜宁县。原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告花念、阙右娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月21日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年12月21日作出（2017）苏0591民初10905号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2018年1月23日公开开庭进行了审理，原告招商银行委托诉讼代理人刘志明、被告阙右娟到庭参加诉讼。被告花念经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告花念归还原告贷款本金人民币479029.67元，欠息（包括利息、罚息、复息）人民币9735.18元，共计人民币488764.85元（欠息暂算至2017年11月20日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）;2、判令被告花念承担原告实现本债权所支付律师费人民币17762元；3、判令原告对被告花念的抵押财产行使抵押权，以其折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4、判令被告阙右娟对上述1、2项诉讼请求承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月24日，原告与被告花念签订《个人购房借款及担保合同》，被告向原告借款人民币488000元用于购买房屋，被告以其名下苏州市相城区元和街道聚元街226号751室房产抵押给原告。2016年12月16日，被告阙右娟向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，为被告花念的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能如期还本付息，故原告诉至法院。审理过程中，原告明确诉讼请求1为：判令被告花念归还原告贷款本金人民币479029.67元，截至2018年1月19日的利息人民币13198.93元、罚息人民币86.39元、复利人民币241.28元，之后欠息按合同约定算至本息还清之日；诉讼请求3中的抵押财产为苏州市相城区元和街道聚元街226号751室。被告花念未答辩。被告阙右娟辩称，原告起诉是事实，请法院依法判决。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书、他项权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、文书送达地址确认书、委托代理协议予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月24日，原告招商银行（贷款人/抵押权人）与被告花念（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8160328236006）一份，约定：借款人因购买苏州市相城区元和街道聚元街226号751室向贷款人申请个人购房贷款，用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额人民币488000元，贷款期限为360个月，即从2016年3月30日起到2046年3月30日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；如借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用；借款借据作为本合同的附件，构成本合同不可分割的组成部分。2016年3月30日，原告依约向被告发放贷款，《个人贷款借款借据》载明：借款人花念，借款金额人民币488000元，期限自2016年3月30日起至2046年3月30日止，贷款执行年利率4.655%，借款用途为二手住房，扣款日为每月15日，首次扣款日2016年5月15日。2016年4月11日，原、被告就被告花念名下的苏州市相城区元和街道聚元街226号751室房产办理抵押登记手续，登记债权数额为人民币488000元。2016年12月16日，被告阙右娟（保证人）向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》一份。审理过程中，被告阙右娟确认，其自愿为原告与被告花念签订的编号为8160328236006的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为人民币488000元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至本笔贷款结清为止；其确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，自愿放弃要求首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。因被告花念未按约还本付息，原告诉至法院。原告明确，截至2018年1月19日被告尚欠原告借款本金人民币479029.67元、利息人民币13198.93元、罚息人民币86.39元、复利人民币241.28元。另查明，原告招商银行与江苏狮山律师事务所签订委托代理协议一份，约定由该所委派律师担任本案的诉讼代理人，律师代理费人民币17762元。又查明，被告花念向原告出具《文书送达地址确认书》一份，确认送达地址为“苏州相城区元和街道聚元街226号751室”，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告花念邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，原告招商银行与被告花念间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。原告已按约向被告花念发放贷款，被告花念亦应按约还款。现被告花念未按约还款已构成违约，故原告有权宣布合同提前到期，并要求被告花念归还剩余贷款本金人民币479029.67元。原告要求被告花念偿付截至2018年1月19日的利息人民币13198.93元、罚息人民币86.39元、复利人民币241.28元的主张，有合同依据，本院予以支持，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日。关于原告要求被告花念支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且符合律师费收费标准，本院予以支持。原告要求以被告花念名下苏州市相城区元和街道聚元街226号751室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额人民币488000元限额内优先受偿。被告阙右娟向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，且向本院确认作为该项贷款的连带保证人，其应对被告花念的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人花念追偿。被告花念经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告花念应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币479029.67元，并偿付截至2018年1月19日的利息人民币13198.93元、罚息人民币86.39元、复利人民币241.28元，以及自2018年1月20日起至清偿日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；二、被告花念应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币17762元；三、如被告花念未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告花念名下的苏州市相城区元和街道聚元街226号751室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币488000元限额内优先受偿；四、被告阙右娟对被告花念的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告阙右娟在承担保证责任后，有权向债务人花念追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币4433元、保全费人民币3120元，合计人民币7553元，由被告花念、阙右娟负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇一八年二月二日书记员  郑 洁附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。