天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初29622号原告：天津滨海新区环渤海国际家居商业发展有限公司，住所地天津滨海新区建材路18号，统一社会信用代码91120116300393061C。法定代表人：张慧玲，董事。委托诉讼代理人：任亚军，天津乐佳律师事务所律师。被告：穆鹏颖，女，1986年6月4日出生，汉族，住陕西省洋县。原告天津滨���新区环渤海国际家居商业发展有限公司（以下简称家居公司）与被告穆鹏颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任亚军到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。家居公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾空坐落在天津市滨海新区被告处的B8003展位，并将该展位交于原告；2、依法判令被告向原告支付拖欠的进场交易许可费135910元，并按日2‰的标准向原告支付逾期交纳进场交易许可费的违约金，计至实际付款之日止；3、依法判令被告向原告支付展位占用费，自合同期满后至实际腾空展位之日止，暂计至2018年1月22日为368856元；4、本案案件受理费由被告承担。事实理由：原、被告于2015年1月2日签订了编号为15JCB8003号《进场交易许可合同》，由被告承租坐落在天津市滨海新区的原告处的B8003号展位，该展位的使用面积为216.3平方米，公摊面积为32.4平方米，实际计租面积为248.7平方米。合同约定许可期限为2015年4月16日至2017年4月15日，共24个月。每平方米许可费为160元/月，许可费总计955008元，合同签订当日付557088元（前14个月的租金）。双方于同日签订《补充协议》，该补充协议约定：被告选择分两次付款，原告给予被告第一笔款（前14个月的许可费）先进行9.5折优惠，展位内有7.86平方米按半价计算。即双方将被告第一笔要付的前14个月的许可费变更为519232元，其他条款不变。但在上述合同履行期间，被告一直未按约向原告交纳第二笔许可费，原告多次发函催促被告，原告发一次函，被告补交一点，始终未补齐许可费，至今对第二笔款项仅累计付款262010元，仍欠许可费135910元��依据双方所签《进场交易许可合同》的约定，被告逾期付款，每延迟一日应按欠款的5‰支付违约金，因此被告应对其欠付的许可费135910元从2016年5月16日起按日5‰的标准向原告支付违约金，计至实际付款之日止。至2017年4月15日，许可期限届满，被告仍不腾空展位，因此，被告还应按许可费标准向原告支付展位占用费，暂计至2017年1月22日，已产生展位占用费368856元。故起诉。穆鹏颖未作答辩，亦未提供证据。原告围绕其诉讼请求提供如下证据：1、《进场交易许可合同书》、补充协议书；2、银行转帐凭证（9页）、收据（10页）；3、催款单、通知单（4页）。证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，合同中约定了租金单价、租赁期限、违约条款等内容；被告第二次付款262010元，尚欠合同期内许可费135910元；被告未按约定期限支付许可费，原告多��发函催要，每次发函后被告仅支付部分许可费。原告提供的上述证据，因被告未到庭参加诉讼，放弃了质证权利，且原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性特征，对其证明效力予以认定并在卷佐证。根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月2日，原告与被告签订《进场交易许可合同》。约定被告承租座落于天津市滨海新区展位，该展位实际计租面积248.7平方米；租赁期限自2015年4月16日起至2017年4月15日止；进场许可费标准160元/每平方米/月，进场许可费用总计955008元，支付许可费用分两次付款，签约当日付557088元，2016年5月16日前付清剩余397920元；被告逾期支付任何应付款项，每迟延一日应按欠款的5‰支付迟延履行金等内容。同日，双方又签订《补充协议书》，变更第一次应交付进场交易许可费519232元，该合同书其他��款继续有效。合同履行过程中，被告如约交付了第一次进场交易许可费519232元。但第二次进场交易许可费397920元未按约定期限交付。2016年6月22日、2016年7月25日、2016年10月23日，原告向被告发出催款单。被告收到催款单后于2016年7月8日至2016年12月31日分10次给付原告进场交易许可费262010元。尚欠135910元未付。合同履行期限届满后，被告未返还租赁物。2017年6月7日，原告向被告发送通知单，通知被告于2017年6月10日前补齐欠缴租金135910元、办理撤场手续、返还经营场地及设施、腾空许可使用区域。届时被告未履行上述义务。故成讼。庭审中，原告认为合同约定的违约金标准过高，自动调整为按日2‰的标准支付违约金。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具���法律约束力。原告依据合同约定履行了交付租赁物之义务，其要求被告支付尚欠租金135910元的主张，有事实和法律依据，对此主张予以支持。关于原告主张被告腾空租赁房屋、并将该房屋交于原告的诉请。基于原、被告租赁合同期限已届满，原告此项主张于法有据，本院予以支持。关于原告主张的按日2‰的标准支付逾期付款违约金事宜。原告自认合同约定的违约金标准过高，自行予以调整按日2‰的标准支付违约金。没有事实和法律依据。根据相关法律规定违约金计算应当以实际损失为基础。而本案原告的实际损失为被告逾期付款而产生的损失。参照最高人民法院相关司法解释，原告主张逾期付款违约金可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故本院酌情调整为按年利率7.125%标准计算利息损失。关于原告主张支付合���期限届满后至实际腾房之日止的占用费事宜。租赁合同履行期限届满后，被告未按约定返还租赁物、构成违约。应依法按合同约定标准支付房屋占用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告穆鹏颖于本判决生效之日起十日内将座落于天津市滨海新区B8003展位腾空并返还原告天津滨海新区环渤海国际家居商业发展有限公司；二、被告穆鹏颖于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海新区环渤海国际家居商业发展有限公司租金135910元，并以此为基数，自2016年5月17日起至实际付款之日止按年利率7.125%计付利息；三、被告穆鹏颖于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海新区环渤海国际家居商业发展有限公司房屋占用费（自2017年4月16日起至实际腾空房屋之日止，按160元/每平方米/月计算）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5988元，由被告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。审 判 长  梁凯江审 判 员  张 健人民陪审员  马秀雯二〇一八年二月五日书 记 员  张 莹附：法条释明1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条:租赁期间届满，承租人应当返��租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。