浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0327民初11810号原告：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地：浙江省苍南县灵溪镇新世纪花园**楼**。负责人：张康，该支行行长。委托诉讼代理人：余培培，女，该银行职员。委托诉讼代理人：黄蓉，女，该银行职员。被告：陈启华，男，1958年1月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：李淑桂，女，1964年8月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告陈启华、李淑桂金融借款合同纠纷一案，原告于2017年12月7日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告陈启华、李淑桂共同偿还借款合同601002015个贷字00213号项下本金1369799.17元、逾期利息（以1369799.17元为基数，自2017年11月24日起至实际偿还之日止，按月利率9.315‰计算）；2、判令对登记在陈启华、李淑桂名下坐落于苍南县灵溪镇城中路146号房产变卖或拍卖所得款在最高额230万元范围内优先受偿；3、判令本案诉讼费用由两被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，2014年11月26日，两被告与原告签订了一份编号为温银601002014年高抵字00161号《最高额抵押合同》，约定：两被告将登记在其二人名下的坐落于苍南县房屋作为抵押物，为原告与被告陈启华在2014年11月26日至2016年11月26日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为230万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。2014年11月26日，办理了抵押登记手续。2015年11月24日，被告陈启华与原告签订了一份编号为601002015个贷字00213号《自然人借款合同》，约定：借款金额138万元，借款用途以贷还贷，借款期限自2015年11月23日至2016年11月23日，借款月利率均为6.9‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，借款人于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2015年11月24日，原告向被告陈启华发放了贷款138万元。2016年11月21日，被告陈启华与原告签订了合同编号为601002016展字10007号的《借款展期合同》，约定：原编号为601002015个贷字00213号《自然人借款合同》项下的借款金额为138万元，借款到期日为2016年11月23日，现双方约定展期金额为137万，展期后到期日为2017年11月23日，展期后的借款利率按月利率6.21‰执行，其中展期后的罚息利率及复利利率为在月利率6.21‰水平上按原借款合同约定的上浮比例加收。同日，被告陈启华、李淑桂均作为抵押人出具借款展期同意书，同意上述展期合同的所有条款，承诺继续按编号为温银601002014年高抵字00161号抵押合同的约定为借款人陈启华展期后的债务提供担保。借款后，被告陈启华已偿还借款本金共计10200.83元，并付清截至2017年11月23日止的期内利息，尚欠借款本金1369799.17元及相关逾期利息。本院认为：涉案的《自然人借款合同》、《借款展期合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告陈启华未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。现双方约定的借款期限已届满，原告要求被告陈启华偿还尚欠的借款本金及逾期利息，符合法律规定，应予支持。原告主张涉案债务系两被告夫妻共同债务，但被告李淑桂并非共同借款人，未在借款合同上签名，且原告未能提供证据证明涉案的债务用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，应承担举证不能的不利后果，其该主张本院不予采信。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，被告陈启华未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖担保人提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈启华于本判决生效后十日内共同偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金1369799.17元、逾期利息（以本金1369799.17元为计算基数，自2017年11月24日起至实际履行完毕之日止，按月利率9.315‰计算）；二、如陈启华到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告陈启华、李淑桂名下的坐落于苍南县房屋（权证号：温房权证苍南县字第××、00××**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002014年高抵字00161号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额230万元为限；三、驳回温州银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17484元，减半收取8742元，由陈启华、李淑桂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 沈华清二〇一八年二月二十八日代书记员 兰海燕?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。·??6?··??1?·