辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽14执异14号异议人(被执行人）:兴城铂翔房地产开发有限公司。住所地:辽宁省兴城市龙兴路**号。法定代表人：郑亚辉，该公司董事长。委托诉讼代理人:卢宏,系辽宁卢宏律师事务所律师。委托诉讼代理人:邵卿,系辽宁卢宏律师事务所律师。申请执行人:秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司。住所地:河北省秦皇岛市海港区文化路***号。法定代表人：王旭福，该公司总经理。本院在执行申请执行人秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司（以下简称秦皇岛海三公司）与被执行人兴城铂翔房地产开发有限公司（以下简称兴城铂翔公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人兴城铂翔公司对本院（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人兴城铂翔公司称，一、你院（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定违反法律程序，侵害北京市第三中级人民法院在先处分权，损害申请人合法权益。被拍卖房地产已被北京市第三中级人民法院于2014年1月8日作出（2014）三中民初字第01386号民事裁定书，裁定先予查封（查封期间为2016年1月12日起至2019年1月18日止，以担保5300万元债权）。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第1条规定“执行过程中，应当由首先查封法院负责处分查封财产。”执行法院既然知道北京三中院已在先查封的事实，为什么对北京市第三中级人民法院及司法解释置若罔闻，超越职权，违法抵债。二、执行法院违反法定程序所获取拍卖款，应依法撤销。1、违反《民诉法》第一百零三条规定，执行法院重复查封北京市第三中级人民法院已在先查封的房地产。2、违反《建筑法》第61条、《拍卖法》第7条规定，违法拍卖禁止交付的房产。3、违反《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条规定，为执行0.6亿元债权，超标的查封估价1.75亿元房产。4、违反《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第1条规定，明知对在先查封的房地产无处分权，仍然越权拍卖已查封房产。5、违反《最高人民法院关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》第14条、第18条规定，未公告拍卖房地产存在北京市第三中级人民法院查封的重大瑕疵，致存在国家赔偿可能性。6、违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，不仅首轮拍卖650户仅成交9户，而且三次拍卖后，仍致262户、1个门市流拍，与执行法院限制并剥夺竞买人群，存在直接关系。7、违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三条、第五条规定，多次收到申请人提出书面执行异议后，拒不立案与答复。8、违反《最高人民法院关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》第36条规定，收到执行异议，拒不中止拍卖，滥权拍卖。三、执行法院裁定海三公司可持（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定办理过户手续，严重违反住建部与最高院规定，违背《竞买公告》中的声明内容。涉案房屋明显属于未办理初始登记的房屋,执行法院在《竞买公告》中的声明“所有拍卖标的物尚未进行消防验收、综合验收、工程验收，目前尚不能办理产权过户手续。拍卖成交后本院除办理必要的相关法律工作外，不承担与过户有关的其他协调工作及瑕疵担保责任。”可见，对上述不具备办理初始登记的房屋，作出上述裁定，逾越现行法律、司法解释的规定，也违背执行法院在竞买时，公开作出的承诺。鉴于执行法院存在违法情形，特申请撤销（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定，并返还拍卖款。本院查明，本院于2015年10月19日作出（2014）葫民初字第00092号民事判决书，判决：被告兴城铂翔房地产开发有限公司给付原告秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司工程款62,211,025.50元及支付利息。兴城铂翔公司不服，提出上诉。省高院于2017年2月24日作出（2016）辽民终2号民事判决，判决：变更葫芦岛市中级人民法院(2014)葫民初字第00092号民事判决为:兴城铂翔房地产开发有限公司给付原告秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司工程款58，339,234.94元及支付利息。被执行人兴城铂翔公司未履行上述法律文书所确定的义务，本院于2017年9月4日作出（2017）辽14执11号执行裁定，拍卖兴城铂翔房地产开发有限公司所有的位于兴城市龙兴路通泰观海首府住宅57户，公寓569户，门市房12户（详见附表）。于2017年12月22日作出（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定，裁定：一、兴城铂翔房地产开发有限公司所有的位于兴城市龙兴路通泰观海首府18丁-5号楼公寓181户、E号门市1户、18丙-10号楼公寓81户（详见附表），以第二次流拍价值2701.582974万元，交付给申请执行人秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司抵偿工程款。二、申请执行人秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登手续。另查，北京市第三中级人民法院于2014年1月22日作出（2014）三中民初字第01385号、第01386号民事裁定，查封兴城铂翔公司名下国有土地使用权（证号为：兴城国用（2012）第G1440231号）；北京市第三中级人民法院于2016年1月30日向李金林下达通知：查封兴城铂翔公司名下国有土地使用权（证号为：兴城国用（2012）第G1440231号），查封期限自2016年1月19日起至2019年1月18日止。上述事实有下列证据：本院（2014）葫民初字第00092号民事判决书、省高院（2016）辽民终2号民事判决、本院（2017）辽14执11号执行裁定、（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定；北京市第三中级人民法院（2014）三中民初字第01385号、第01386号民事裁定、北京市第三中级人民法院（2014）三中民初字第01385号、第01386号民事判决（该判决书、裁定书见本院（2017）辽14执异96号卷内）等证据材料载卷。本院认为，异议人兴城铂翔公司虽对本院作出（2017）辽14执11号之一百零三执行裁定提出异议，但异议内容均为本院（2017）辽14执异96号异议案件受理内容，本次异议不再累述，且异议人兴城铂翔公司对本院（2017）辽14执异96号执行裁定不服，向辽宁省高级人民法院申请复议(省高院在审查中)。关于要求返还拍卖款的问题，本院依据省高院（2016）辽民终2号民事判决所确定的内容执行，且该判决已发生法律效力，因异议人未在规定期限内履行法律文书所确定的义务，人民法院依法对其所有的财产经评估机构评估后,依法拍卖，并将拍卖款人民币63,863,269.59元(其中部分拍卖款因兴城铂翔公司诉秦皇岛海三公司建设工程合同纠纷一案被本院保全冻结40,531,857.77元)及拍卖物裁定交付申请执行人秦皇岛海三公司，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行”的规定，整个执行过程均在法律范围内进行，符合法律规定，不存在违法执行问题。综上，异议人兴城铂翔公司的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回兴城铂翔房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  孙志远审判员  孟宪桐审判员  李跃杰二〇一八年二月七日书记员  高清海本裁定书援引的相关法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者纠正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的裁定变更相执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者部分异议成立”。