辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽13民终2486号上诉人（原审被告）中国移动通信集团辽宁有限公司朝阳分公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段9—1号。法定代表人付铁，总经理。委托诉讼代理人季桂新，辽宁红枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵佩云，男，1950年9月6日出生，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）赵立，男，1978年7月6日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人赵佩云，男，1950年9月6日出生，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区。上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司朝阳分公司(以下简称朝阳移动公司)因财产损害赔偿纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院(2017)辽1302民初2674号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定：2007年12月27日，朝阳市双塔区粮食资产经营中心（简称粮食经营中心）作为出租方（甲方），原告赵佩云、赵立作为承租方（乙方），双方签订租赁合同一份。合同约定，第一条，甲方同意将位于朝阳市双塔区他拉皋镇他拉皋村国道101公路西侧原“他拉皋粮库综合办公楼”租赁给乙方。第二条，粮库综合办公楼一座，建筑面积960平方米，土地使用面积1,200平方米。第三条，租赁年限，出租期限为10年，自2008年4月1日至2018年4月1日。第四条，租金及交纳方式，租金平均每年2万元，一年一交，每年的4月1日为交纳租金日期。如逾期不交则视其违约，甲方除按年租金追加收取5%违约金外，并有权终止合同。为了扶持新办企业，租金交纳办法即第一年交5,000元，第二年交5,000元，第三年3万元，第四年3万元，第五年3万元，第六年2万元，以后为每年2万元。第五条，甲方出租后的标的物，乙方只有使用权，没有所有权，乙方不可改变其原貌，如乙方因生产经营等因素确需增设或改变其原貌时，必须事先征得甲方同意，合同到期对其增设的设备及构筑物乙方要无偿留给甲方。在租赁期内，乙方要妥善使用和保管好租赁物，并有义务对其维护和保养，确保其安全与完整。本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商解决，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。合同由出租方双塔区粮食资产经营中心法定代表人董福平签字并加盖公章，承租方赵佩云、赵立签字。合同签订后，粮食经营中心将租赁物交付原告赵佩云、赵立，赵佩云、赵立交纳了第一年的租赁费5,000元。赵佩云、赵立用其租赁的办公楼经营朝阳市双塔区金运酒楼。2008年3月5日，由粮食经营中心作为甲方，朝阳移动公司作为乙方，双方签订场地租赁合同一份，约定，甲方同意将位于朝阳市双塔区他拉皋镇他拉皋村国道101公路西侧原“他拉皋粮库综合办公室楼”一处26平方米的空地租赁给乙方建设通信铁塔和机房。租赁期为10年，自2008年3月15日至2018年3月15日止。租赁费为年租金8,700元。该租赁合同签订后，移动公司即在其租赁的场地上(赵佩云、赵立已租赁的院内)搭建通信铁塔、建设机房。赵佩云、赵立得知后，找到粮食经营中心提出异议后，双方于2008年4月15日签订补充协议，补充协议约定，1、移动公司每年交租金8,700元，双方各收取50%，税金自理。2、双方共同遵守双塔区粮食资产经营中心与朝阳市移动公司签订的场地租赁合同。在实际施工中，朝阳移动公司所建通信铁塔及机房所占用面积为53平方米。自2008年3月5日至2011年3月5日四年，移动公司应交租金34,800元，按原告与粮食经营中心双方补充协议约定，双方各收取50%，粮食经营中心应给付二原告17,400元（含水费），此款粮食经营中心并未给付原告。朝阳移动公司修建通信铁塔和机房实际占用面积53平方米，比协议约定面积多占用面积27平方米，原告提出多占的27平方米，折合租金每年9,035元，六年零八个月租金为60,233元，此租金被告朝阳移动公司应全额给付原告。原告多次向被告索赔未果。为此，原告诉至法院，要求被告赔偿多侵占土地面积27平方米的经济损失60,233元并要求由被告承担诉讼费用。原审法院认为：双塔区粮食资产经营中心与原告于2007年12月27日签订的租期从2008年4月1日至2018年4月1日止的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。2008年3月5日，双塔区粮食资产经营中心未与原告协商，便与被告签订场地租赁合同，将原告租赁的部分场地面积26平方米使用权租赁给被告，被告却多占27平方米，造成原告每年损失租金9,035元。朝阳市中级人民法院（2013）朝民三终字第00046号民事判决书以及（2015）辽审三民申字第315号民事裁定书均已认定朝阳移动公司多占原告赵佩云、赵立租赁标的物中面积27平方米，被告应当将多侵占面积27平方米的六年零八个月租金赔偿给原告。为此，原审法院判决：被告中国移动通信集团辽宁有限公司朝阳分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵佩云、赵立租金损失费60,233元。案件受理费1,306元，由被告中国移动通信集团辽宁有限公司朝阳分公司承担。宣判后，原审被告朝阳移动公司不服，向本院提起上诉。上诉人的主要上诉理由：1、上诉人没有侵害被上诉人的利益。被上诉人占有租赁土地的时间在上诉人与案外人签订场地租赁合同之后，被上诉人与案外人履行的租赁合同的租赁物中,不包含上诉人租赁的土地面积；2、原审漏列当事人；3、原审租金数额计算不合理。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人赵佩云、赵立答辩称服从原审判决。本院经审理查明的事实与原判认定的事实相一致。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、场地租赁合同、补充协议、本院（2013）朝民三终字第00046号民事判决、（2014）朝民三终字第00315号民事判决、辽宁省高级人民法院（2015）辽审三民申字第315号民事裁定等证据材料载卷为凭，并经原审庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为：被上诉人赵佩云、赵立根据2007年12月27日租赁合同的约定，取得原他拉皋粮库办公楼1座及地面1,200㎡的使用权。该租赁合同签订后，出租方双塔区粮食资产经营中心未与承租方赵佩云、赵立协商，于2008年3月15日与上诉人朝阳移动公司签订场地租赁合同，将被上诉人租赁场地中的26㎡使用权出租给上诉人。上诉人所提“被上诉人与案外人履行的租赁合同的租赁物中,不包含上诉人租赁的土地面积”的上诉理由，没有事实依据，本院不予采信。本案为《侵权责任法》意义上的财产损害赔偿纠纷，虽然场地租赁合同约定使用面积26㎡的租赁费在双塔区粮食资产经营中心与被上诉人之间通过2008年4月15日补充协议的约定，被上诉人取得租赁费50%的份额，此节可以认定为被上诉人对上诉人占用场地26㎡行为的认可，但上诉人超出场地租赁合同的约定多占场地27㎡的行为，侵害了被上诉人的使用权。朝阳移动公司修建通信铁塔和机房时，将实际使用面积由26㎡增至53㎡的事实，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，上诉人没有相反证据足以推翻，被上诉人作为被侵权人，以上诉人作为侵权人即被告，向原审法院提起侵权之诉，请求原审法院判令上诉人赔偿财产损失，原审法院依法受理本案，没有漏列当事人。原审法院按照场地租赁合同记载的单位面积租赁费的数额334.62/㎡计算占用场地27㎡的年租赁费9,035元，进而确定财产损失数额，并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,306元，由上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司朝阳分公司负担。本判决为终审判决。审判长  丁云龙审判员  任庆盛审判员  吴 鹏二〇一八年二月七日书记员  杨 帆