陕西省蒲城县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0526民初4060号原告：蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司(反诉被告)，住所地：陕西省蒲城县兴镇郭齐村。法定代表人：高某某。委托诉讼代理人：蒋某某，陕西卓星律师事务所律师。被告：刘某某(反诉原告)，男，汉族。委托诉讼代理人：尚某某，陕西省蒲城县兴镇法律服务所法律工作者。原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司诉被告刘某某租赁合同纠纷一案及被告刘某某(反诉原告)反诉原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司（反诉被告）解除合同纠纷一案，本院受理后，合并进行了审理。原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司(反诉被告)法定代表人高某某及委托诉讼代理人蒋某某，被告刘某某(反诉原告)及委托诉讼代理人尚某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司（以下简称旭凤公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告5万元租赁费及滞纳金；2.诉讼费由被告承担。庭审当庭变更诉请为：判令被告支付10万元租赁费、滞纳金1万元及3.75万元的违约金，合同继续履行，总计14.75万元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月28日，原、被告签订了租赁合同，原告将库房租赁给被告使用，约定租赁期限自2016年6月1日到2019年6月1日，租赁费为每年15万元，支付方式为每四个月支付5万元，需在支付月5号前由被告支付给原告。合同履行期间，被告只支付了5万元的租赁费，自2016年10月1日至今的租赁费一直拖欠。被告在其起诉原告买卖合同纠纷一案中，欲用其对原告的债权抵消其欠原告第一年租赁费10万元，故原告暂只起诉要求被告支付自2017年6月1日至9月底四个月的租赁费5万元及滞纳金（按15万元为基数计算）。原、被告订某了合法有效的租赁合同，双方应该信守，但被告迟延履行支付租金，原告多次催要，被告拒不支付，原告依法起诉。被告刘某某辩称，因原告没有按照合同的约定履行，没有向被告提供合同约定的展厅、生活区。另外，被告的货物在租赁处发生了丢失等，导致了合同无法继续履行，被告已经于2017年4月28日从原告的租赁处已经搬出，到现在合同没有实际履行，租赁费交纳到2017年6月份，现在不拖欠原告的租赁费且租赁费还多交一个月。租赁处的钥匙交给原告，所以不存在欠原告租赁费一说，应该驳回原告的诉请。被告刘某某（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除反诉原、被告于2016年5月28日签订的租赁合同；2、请求依法判令反诉被告退还多收反诉原告的租赁费及赔偿反诉原告损失共计50000元，并承担违约责任。3、反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：反诉原、被告于2016年5月28日签订了租赁合同，约定将反诉被告公司的库房建筑面积500平方米及展厅、生活区及所有的生活办公设施租赁给反诉原告，租期三年（2016年6月1日至2019年6月1日），租赁费每年150000元。租费每四个月支付50000元，在支付月5日前支付。合同签订后，反诉原告当日支付反诉被告50000元，但反诉被告却未依合同履行义务，仅将库房租赁给了反诉原告，而展厅、生活区及生活办公设施未交付反诉原告使用，而反诉原告已将其价值几百万的商品存入库房，因没有展厅致使反诉原告的商品无法展示销售，给反诉原告造成了一定的损失，因反诉原告是外地人，只能忍气吞声，后反诉被告法定代表人高某某拉了反诉原告价值20余万货物未付款，且反诉原、被告因租赁合同发生矛盾，反诉被告将库房钥匙给反诉原告要回，双方的合同终止，反诉原告就再没有使用反诉被告的库房，随后反诉原告起诉反诉被告偿付货款，因反诉原告以后不想再与反诉被告有任何瓜葛，便在诉状中同意用反诉被告法定代表人高某某欠其的货款中的10万元顶其租赁费，法院判决后，只要高某某能给货款，也就不追究反诉被告的违约责任及反诉原告的损失，但谁知反诉被告起诉其租赁费，反诉原告自2017年4月底就和反诉被告解除了租赁合同，就再没有租赁反诉被告的库房，何来欠其租赁费。另外，反诉被告就没有按合同履行其义务，根本没有给反诉原告的租赁物及设施，应退还反诉原告没有使用的展厅及生活设施的费用，并赔偿因此给反诉原告造成的损失，并承担违约责任。原告旭凤公司（反诉被告）辩称，反诉请求不成某，应依法驳回。反诉原告在事实和理由的部分除了日期和内容属实外，合同已解除不符合事实，双方签订的租赁合同还在继续履行着，并且反诉原告在起诉被告的买卖合同一案中，将第一年的租金10万元，与债权相抵，显然反诉原告主张的合同在2017年4月底解除是相互矛盾的，因此反诉原告提出合同已经解除，显然是错误的。反诉原告在反诉状中提及反诉被告没有给其提供展厅和生活区是不符合事实的，反诉被告已以合同完全适当的履行了自己的义务。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于争议的事实为，原告旭凤公司表示原、被告于2016年5月28日签订了租赁合同，被告表示合同上刘某某签名并非被告所签，本院认为，在（2017）陕0526民初3489号民事判决书中，被告认可双方签订了该合同，故该合同上签名虽非被告所签，但合同已经履行且被告并未否认合同的真实性，对合同的真实性予以认定。被告提供的证人贺某某、陶某的当庭证言，证明因原告没有按照合同的约定提供展厅等，导致其无法向客商展示货物，无法继续经营，被告已经于2017年4月底搬离并将租赁的库房钥匙给了原告，原告否认收到钥匙且表示库房还给被告留着。原告提供的证人张存正的证言中表示其是给原告公司看门的，于2017年4月底后再没有见过被告刘某某到租赁处来过，本院认为，双方均认可证人贺某某为双方租赁合同的介绍人，证人表示在双方签订合同后，并未按照合同约定向被告提供展厅。结合双方的证言及陈述，可以确认被告刘某某于2017年4月底从原告租赁处已经搬离。2016年5月28日，原、被告双方经证人贺某某介绍，签订了租赁合同，合同约定了相关事项，甲方为原告，乙方为被告刘某某。合同主要内容为：一、出租厂房情况，甲方出让给乙方的库房建筑面积为500平方米及展厅、生活区所有的生活办公设施。库房类型为彩钢结构。二、库房租赁自2016年6月1日起，至2019年6月1日止。租赁期三年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。租金约定为该库房及展厅、生活区所有的生活办公设施租赁费为每年壹拾伍万元。租金三年不变。租金为每四个月支付伍万元，分三次付清……。被告于2017年4月底从原告租赁处搬离。后双方在履行合同过程中存在买卖货物关系，因原告没有清偿被告货款。经本院处理，于2017年10月30日作出了（2017）陕0526民初3489号民事判决书，判决高某某清偿货款等。被告表示在（2017）陕0526民初3489号案件中，已用原告拖欠其的货款中的10万元顶了租赁费，租赁费缴纳至2017年5月28日，现在不欠原告任何租赁费且租赁费还多交一个月。原告表示合同并未解除，库房虽然空着是给被告所留，自己并未见到库房钥匙。经本院数次调解，双方争议较大调解无果。为了查明案件事实，本院到双方租赁处现场调查，双方签订的租赁库房现在空闲，展厅处存放原告公司货物等。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应诚实信用、依约履行各自的义务。在履行合同过程中，被告提出原告不能按照合同约定提供展厅、生活区等，导致其货物无法展示出售，合同无法继续履行，遂于2017年4月底搬离该处，根据双方签约合同的介绍人贺某某的证言及合同所约定展厅现由原告占有的事实，可以确认原告在签约合同后并未向被告移交展厅，故原告在履行合同中存在一定过错，双方所签订的租赁合同系部分履行。至于被告所主张其已于2017年4月底左右自行搬离涉案仓库，被告所提供证据尚不足以证明其已将自己搬离的事实告知原告或被告已向原告明确提出解除合同，故对于被告所主张2017年4月合同已终止的事实不予确认。被告在本次诉讼中明确提出解除合同，结合原告未完全履行合同的事实，应视为该合同已无履行的必要性，对于双方于2016年5月28日所订某的租赁合同予以解除。双方都存在违反合同的情形，应当各自承担相应的责任。被告已将租赁费交纳至2017年5月底，并在其搬离后多交纳一个月的租赁费，根据本案实际情况及公平原则，酌情确定由被告赔偿原告损失25000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条等之规定，判决如下：一、解除原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司与被告刘某某于2016年5月28日订某的租赁合同。二、由被告刘某某于判决生效后五日内支付原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司租金损失25000元。三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1050元，反诉案件受理费525元，共计1575元，减半收取787.5元，由原告蒲城县旭凤烟花爆竹销售有限公司负担387.5元，被告刘某某负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审判员  王彦成二〇一八年二月六日书记员  刘 艳