彭山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1403民初2178号原告：四川恒辰房产开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区凤鸣镇灵石东路39号，统一社会信用代码：91511422210309743W。法定代表人：王小林，董事长。委托诉讼代理人：赵松，四川法典律师事务所律师。委托诉讼代理人：卿昌林，男，该公司工作人员。被告：管恒竟，男，生于1988年3月7日，汉族，住四川省眉山市彭山区。原告四川恒辰房产开发有限公司（以下简称：恒辰公司）与被告管恒竟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，原告提出财产保全申请，本院已依法采取了保全措施。本案依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告恒辰公司的委托诉讼代理人赵松到庭参加诉讼。被告管恒竟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒辰公司向本院提出诉讼请求（系变更后）：判令1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告协助原告撤销《商品房买卖合同》的网签备案登记及预告抵押登记，承担相关费用；3、被告支付原告代为偿还的利息共计8337.46元。事实和理由：被告于2014年7月7日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以银行贷款的方式购买原告开发并销售的眉山市彭山区,房屋总价为295660元，并办理了网签备案登记。被告在中国工商银行股份有限公司彭山支行（以下简称工行彭山支行）办理房屋按揭贷款，贷款金额为200000元，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告的借款提供阶段性连带责任保证。后因被告违反《个人购房借款/担保合同》还款约定，多期未偿还银行借款本息，导致原告承担了保证责任，向银行代偿被告借款本金188243.62元、利息8337.46元，共计196581.08元。因原、被告在《商品房买卖合同》及《补充协议》中已约定：“……工行若解除了与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任的，原告有权在承担保证责任后向被告追偿，被告应向原告支付总购房价款10%的违约金，原告有权收回被告所购房屋，被告应配合办理解除所购房屋的抵押、备案手续”，故起诉至法院。被告管恒竟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据。原告恒辰公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.原告的营业执照、被告身份证复印件，证明原、被告的主体适格。2.《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，被告以银行贷款方式购买原告销售的房屋，原告为被告的银行借款提供阶段性连带责任保证。3、《商品房买卖合同摘要》，证明原告按约为被告办理了所售房屋的网签备案登记。4、《工行催款通知》、《工行扣款银行凭证》、《代偿还款工行证明》，证明原告履行保证责任代被告向银行还款196581.08元（本金188243.62元、利息8337.46元）。5、《追偿及解除合同通知书》、《邮单》，证明原告向被告追偿及追偿无果时解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒辰公司提交的以上1-5组证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认。根据本院认定的证据，本院查明如下事实：2014年7月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买恒辰公司位于彭山区，建筑面积为80.95平方米，套内面积为66.38平方米，公摊面积为14.57平方米，房屋总价款295660元，被告可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付，恒辰公司于2014年12月31日前向管恒竟交付商品房。同日，原、被告双方又签订《商品房买卖合同》补充协议一份，其中第1.1.3.1.（6）条载明：“买受人（即被告）与银行签订按揭贷款合同后，在担保期内，若因买受人原因，导致银行从出卖人（即原告）账户中扣款，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项……；若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，买受人应向出卖人支付总购房价款百分之十的违约金，同时出卖人有权收回房屋另行销售或以拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购房屋……”；第1.1.3.1.（7）条载明：“若因买受人违反前述约定导致出卖人解除合同而收回房屋另行出售的，买受人应无条件配合办理终止与银行的贷款合同、抵押合同，解除所购房屋的抵押登记、撤销房屋买卖备案等手续，并承担由此产生的各项费用”。同日，原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同》签约备案（备案号为XXX）。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款55660元。2014年7月9日，原告、中国工商银行股份有限公司彭山支行（以下简称工行彭山支行）、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：“管恒竟借款用于购置彭山商品房一套，借款金额为200000元，借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款。原告为此笔借款提供阶段性连带责任保证”。其后，工行彭山支行如约将此笔借款全部转付到被告指定的账户。2017年8月16日，工行彭山支行向被告送达了《个人逾期贷款催收函》一份，载明：“管恒竟：你于2014年7月22日向我行申请个人一手住房购置贷款200000元，并签订了《中国工商银行个人借款合同》。截止2017年8月16日，你已连续5期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息193233.09元。请你在收到本函之日起三至五日内，前往我行办理结清所欠贷款本息手续”。同日，工行彭山支行也向原告送达了《催款通知》一份，载明：“四川恒辰房产开发有限公司：根据《按揭贷款业务合作协议》，贵公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，截止2017年8月16日，借款人管恒竟已5期未按合同约定还款，违约贷款本息金额合计193233.09元。请贵公司接到通知后按协议约定5日内履行上述还款义务”。2017年8月29日，原告向被告发出《追偿通知书》，通知被前向原告支付代偿款项、违约金等，并载明如被告未按时足额将以上款项支付给原告，原告解除双方签订的《商品房买卖合同及补充协议》，收回被告所购房屋。到期后，被告仍未履行付款义务。之后原告代被告向工行彭山支行清偿了其所欠的贷款本金188243.62元、利息8337.46元，合计196581.08元。为此，工行彭山支行于2017年9月11日向原告出具《证明》一份。庭审中，原告明确表示自愿承担本案案件受理费、财产保全费。本院认为，原、被告双方于2014年7月7日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及原告、被告与工行彭山支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。因被告未按《个人购房借款/担保合同》约定的内容履行其按期偿还银行按揭贷款的义务，且违约多期，在银行催收无果的情况下，原告按合同的约定承担了连带担保责任。根据原、被告双方签订《补充协议》第1.1.3.1.（6）条、第1.1.3.1.（7）条，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第一款第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务”的规定，对原告请求解除与被告于2014年7月7日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并请求由被告配合原告到房产管理部门办理撤销商品房买卖网签备案登记及预告抵押登记、撤销抵押权预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续，其理由正当、证据充分，本院依法予以支持。对于原告主张被告给付其代付的银行利息8337.46元，因双方在《商品房买卖合同》补充协议中第1.1.3.1.（6）条已明确约定：“……若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿……”，且原告已代被告向工行彭山支行支付了利息8337.46元，故原告的该项主张事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告四川恒辰房产开发有限公司与被告管恒竟于2014年7月7日签订的位于彭山区《商品房买卖合同》以及《补充协议》。二、被告管恒竟于本判决生效之日起五日内，协助原告四川恒辰房产开发有限公司到房产管理部门注销《商品房买卖合同》签约备案登记（备案号为XXX）、注销预告登记、撤销抵押权预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续。三、被告管恒竟于本判决生效之日起五日内，给付原告四川恒辰房产开发有限公司垫付的利息8337.46元。案件受理费2972元、财产保全费1998元，共计4970元，由原告四川恒辰房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长 聂 晶人民陪审员 邢 荣人民陪审员 周留德二〇一八年二月二日书 记 员 徐玲瑶