湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终58号上诉人（原审原告）：胡力，男，1962年1月13日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖北峰鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢慈英（曾用名谢辞英），女，1970年12月9日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：曹文萍，湖北锡爱律师事务所律师。上诉人胡力因与被上诉人谢慈英物权确认纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2017）鄂0902民初2948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡力及委托诉讼代理人ＸＸ、被上诉人谢慈英的委托诉讼代理人曹文萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。胡力上诉请求：1、撤销孝感市孝南区人民法院（2017）鄂0902民初2948号民事判决，发回重审或依法改判位于孝感市××街城隍潭××号的房屋产权属上诉人所有；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原判决认定事实有误，判决无法律依据。原审判决错误认定本案事实，原审将涉案的不动产登记记载与真实权利状态不符的事实错误的认定为房屋买卖过户行为，上诉人没有参与更没有授权任何人对本案涉诉房屋进行出售，起诉之前上诉人对此情况毫不知情，原审认定的事实存在诸多错误且相互矛盾。1、本案涉诉房屋的所有相关过户买卖协议、审批等手续的签名均不是上诉人本人所签，且从笔迹上可知，以上资料的签名笔迹出入较大，也不是同一人所书写；2、上诉人没有接受被上诉人的任何售房款，且被上诉人单方主张的房屋交易金额前后矛盾。从被上诉人提交的出售房屋协议上看房屋价款是40000元，而证人证言所反映的房屋价款是55000元；3、从被上诉人在原审中的答辩状及证人程某当庭陈述来看，涉诉房屋买卖交易时上诉人并不在场，其所称该涉诉房屋是与上诉人父亲协商而定,既没有事实依据也不符合法律规定；4、原判决在事实认定部分，认定上诉人与被上诉人于2002年6月10日签订售房协议将本案涉诉房屋出卖给被上诉人,而在本院认为部分,又认定该涉诉房屋是上诉人父亲于2002年予以出售给被上诉人，显然对于房屋的出卖人是谁前后认定不一，相互矛盾。据上，关于涉诉房屋买卖事实上本案至少存在上述几点自相矛盾、不合常理，原判对事实进行了错误认定。二、原审错误采信被上诉人的证据，说理部分难以让人信服。原审中，被上诉人向法庭出具了买卖协议及契书以证明上诉人同被上诉人签订了房屋买卖合同,但同样是被上诉人提交的证人证言却证实上诉人没有参与房屋买卖，也不知道过户情况，被上诉人的二份证据证明内容是相互矛盾，但均被一审法院采信作为裁判依据。综上所述，原审判决认定事实错误，请求撤销原审判决或改判支持上诉人二审诉讼请求。谢慈英辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。胡力向一审法院起诉请求：1、依法确认位于孝感市××街城隍潭××号的房屋产权属胡力所有；2、判令谢慈英承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：胡力母亲李敏华、父亲胡春清先后于2005年2月13日、2006年2月19日去世。两人生前在孝感市××街城隍潭××层砖混结构的楼房。1995年7月，胡春清以儿子胡力、胡明的名义申请办理房屋所有权证及国有土地使用证，将该房屋登记在胡力、胡明名下。1995年7月21日，胡春清领取了房屋所有权证，其中胡力房屋所有权证号为0052622号，房屋建筑面积119.25㎡。2002年4月，胡春清的姨侄程某听说姨父准备出售上述房屋，遂介绍其舅弟即谢慈英的丈夫等人购买，程某为此垫付了部分购房款，相关购房款支付给了胡春清。2002年6月10日，胡力与谢慈英签订协议一份，约定将登记在自己名下的涉案房屋出售给谢慈英，房屋价款40000元，并注明房屋过户手续由自己办理。同日，胡力出具申请书一份，注明因母亲长期住院治疗经济困难，自愿将名下的上述房屋出售给谢慈英，房屋价款40000元，特申请孝感市新华国土资源所办理土地过户手续。2002年6月26日，胡力到孝感市房地产交易管理所申请房地产转让，并提交了房产证、土地证、协议书、评估单、查档单、其与谢慈英当时的身份证。2002年6月27日，胡力向孝感市房地产管理局提出申请，申请将涉案房屋登记在谢慈英名下，并提交了买卖契纸、契税完税证、评估单、身份证、买卖协议、审批书，交回了其原房产证。2002年7月5日，胡力申请将涉案土地使用权人变更为谢慈英，孝感市新华国土资源所收回了其原土地使用证，并盖章注销。2002年8月20日，胡力从孝感市房地产管理局领取了变更登记在谢慈英名下的房产证。还查明，胡力与谢慈英系姨表关系，逢年过节都有来往。涉案房屋于2002年6月27日登记在谢慈英名下，房屋所有权证号为孝房字第××号，房屋建筑面积119.25㎡。涉案房屋国有土地使用证登记的使用权人于2002年7月26日变更为谢慈英，国有土地使用证号为孝城国用（2002）010925167号。涉案房屋过户时，胡力任孝感市公安局孝南分局新华派出所副所长，房屋所在地属于该派出所辖区。胡力于2000年5月已申请购得孝感市公安局孝南分局新华派出所位于孝感市孝南区××东门外××街、建筑面积102.25㎡的公有住房一套。胡春清生前曾担任孝感市燃料公司总经理，登记在胡明名下的房屋亦被其在2002年出售给了案外人张毛子。一审法院认为，胡力之父胡春清生前在孝感市××街城隍潭××层砖混结构的楼房，于1995年将该房屋登记在儿子胡力、胡明名下，2002年将其予以出售，其中登记在胡力名下的房屋出售给了谢慈英，胡力协助办理了房屋过户手续的事实清楚。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。谢慈英通过买卖的方式取得涉案房屋，并先后于2002年6月27日、2002年7月26日取得涉案房屋的所有权证（证号为孝房字第××号）和国有土地使用证（证号为孝城国用2002字第010925167号），成为该房屋的合法所有权人。胡力诉称谢慈英仿造买卖协议、假冒其签名、托关系到房管部门将涉案房屋过户到自己名下，亦没有证据予以证实。因此，对胡力要求确认涉案房屋产权属其所有的诉讼请求，一审法院依法不予支持。判决：驳回胡力的诉讼请求。本案诉讼费500元，由胡力负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为，胡力关于确认位于孝感市××街城隍潭××号的房屋产权归其所有的诉讼请求是否成立。根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋所有权已于2002年6月27日变更登记至谢慈英名下，涉案房屋土地使用权人已于2002年7月5日也变更登记为谢慈英，孝感市新华国土资源所收回了其原土地使用证，并盖章注销。上述事实证实登记在胡力名下的涉案房屋物权已变更至谢慈英名下，涉案房屋的物权权利变更登记完成。依照《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”谢慈英通过买卖的方式取得涉案房屋，并先后于2002年6月27日、2002年7月26日取得涉案房屋的所有权证（证号为孝房字第××号）和国有土地使用证（证号为孝城国用2002字第010925167号），成为该房屋的合法所有权人。本案中办理涉案房屋物权变更所需的买卖协议等材料的真实性、有效性与涉案房屋的物权确权系两个法律关系，前者为债权债务合同关系，后者为物权确权关系。胡力的诉讼请求虽然是确认涉案房屋物权权属，但其提出的事实及理由系主张涉案房屋的买卖合同关系无效，实际是请求确认房屋产权转移的基础合同法律关系无效。不属于本案的审理范围，可以另行起诉。综上，胡力的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由胡力负担。本判决为终审判决。审判长 毛 峰审判员 戴 捷审判员 鲍 龙二〇一八年二月六日书记员 刘依爽