彭山县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1403民初7号原告：王婷婷，女，生于1988年3月23日，汉族，住四川省新津县。原告：余雄敏，男，生于1986年10月29日，汉族，住四川省新津县。二原告委托诉讼代理人：郝才荣，四川山助律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：郝忆郢，四川山助律师事务所律师。被告：付健鸽，女，生于1982年11月6日，汉族，住四川省眉山市彭山区。委托诉讼代理人：曾建勇，四川维是律师事务所律师。第三人：眉山市彭山区幸福苑房产中介有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区新南街45号，统一社会信用代码：91511403MA63M7G01Q。法定代表人：张燕。原告王婷婷、余雄敏与被告付健鸽、第三人眉山市彭山区幸福苑房产中介有限公司（以下简称幸福苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，原告提出财产保全申请，本院已依法采取了保全措施。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王婷婷、余雄敏及其委托诉讼代理人郝才荣、被告付健鸽的委托诉讼代理人曾建勇到庭参加了诉讼。第三人幸福苑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王婷婷、余雄敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金40000元；2、判决被告继续履行合同义务，将房屋交付给原告并协助原告取得涉案房屋所有权证（办理过户手续）；3、判决第三人协助原告办理取得涉案房屋所有权证（办理过户手续）；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月6日，原告王婷婷、余雄敏与被告付健鸽通过第三人幸福苑公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将彭山区的房屋（房屋产权证号：Ｐ-××0）出售给原告，同时合同还约定了其他事项、合同签订后，原告按照约定已经履行了支付2万元定金和向眉山市彭山区房产管理局汇入了首付款10万元等义务，并办理了网签手续。之后，原告与第三人多次联系被告办理房屋过户登记，但被告拒不履行，其行为已经构成严重违约。为避免扩大损失，原告委托律师给被告发律师函，但被告仍未履行，故原告起诉至法院。被告付健鸽辩称，原告的第一、二项诉讼请求互相矛盾，被告愿意给付原告40000元，请求驳回原告的第二项请求。第三人幸福苑公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据。原告王婷婷、余雄敏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、原、被告的身份证复印件及第三人的工商登记信息，证明原、被告及第三人的主体适格；2、《房屋买卖合同》一份，证明原、被告及第三人于2017年9月6日签订了《房屋买卖合同》，被告将案涉房屋转让给原告，同时还证明了案涉房屋的基本情况、面积、价格、付款方式、中介服务费用等内容；3、2017年9月3日收条一份，证明被告收取了原告定金20000元；4、2017年10月27日转账回执，证明原告按照合同约定将首付款10万元转到指定的彭山区房产管理局账上，由彭山区房产管理局进行监管；5、2017年11月8日律师函、回执，证明原告委托律师向被告发律师函，再次要求被告履行合同，办理房屋过户手续，但被告一直未履行；6、电子信息，证明被告明确表示不履行合同的事实；7、案涉房屋信息，证明案涉房屋的位置和产权证号。被告对原告提交的第1、2、3、5、6、7组证据的真实性无异议，但对第4组证据认为不清楚。对原告提交的上述证据，本院认为，证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以采信，并在卷佐证。被告付健鸽及第三人幸福苑公司未提交证据。根据本院认定的证据，本院查明如下事实：2017年9月6日，原告与被告通过第三人幸福苑公司签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于四川省眉山市彭山区住房一套（权证号：Ｐ-××0）出售给原告。合同中载明了交易房屋的位置、面积及产权证号，约定成交价为350000元，原告交纳定金20000元。同时该合同中还载明“特别约定”：“经甲乙双方（即原、被告）协商首付款100000元以房管局资金托管方式进行支付”。在合同签订前原告即向第三人支付了合同中约定的定金20000元，此款被告也认可已收到。合同签订后，原告于2017年10月27日按照合同约定，将首付款100000元支付至彭山区房产管理局托管账户内，并且办理了网签登记手续。因被告一直未协助原告办理相应的产权过户登记手续，2017年11月8日，原告委托律师向被告发出律师函，但被告至今未将案涉房屋交付给原告，也未办理相应的过户登记手续。另查明，案涉房屋登记在被告名下，产权证号为：Ｐ-××0。原告现尚欠被告购房款230000元。庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求。诉讼过程中，原告明确表示愿意一次性给付剩余房款230000元。本院认为，合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。本案中，原、被告及第三人于2017年9月6日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告按照合同中的约定，向被告支付了定金20000元，并按照特别约定将首付款100000元支付至彭山区房产管理局托管账户内，但被告未按照合同约定向原告交付案涉房屋，也未办理相应的产权过户登记，其行为已构成违约。在原告未违约，而被告违约，且合同能够继续履行的情形下，被告抗辩无需继续履行合同，违反了诚实信用原则。继续履行合同是合同法规定的承担违约责任的方式，原告作为守约方要求被告继续履行合同、交付案涉房屋并协助办理所有权变更登记手续的主张，事实清楚、证据确凿、于法有据，本院依法予以支持。但因在本次交易中，原、被告双方互负义务，且原告要求继续履行合同，故根据合同约定，原告同时也应向被告给付尚欠的购房款330000元（包括原告已支付至眉山市彭山区房产管理局账户内的100000元），并承担相关过户费用。对于原告放弃第一项请求即违约金40000元，因系其真实意思表示，本院依法予以支持。对于原告主张第三人幸福苑公司协助办理房屋过户登记手续，第三人作为从事二手房屋买卖的中介机构，工作性质为居间服务，目的系促成买卖双方达成买卖协议并获取一定数额的报酬，其并非案涉合同的相对方，不具备法律意义的协助义务，故原告的该项主张于法无据，本院依法不予支持。综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：一、原告王婷婷、余雄敏于本判决生效之日起十日内，给付被告付健鸽购房款330000元（包括原告已支付至眉山市彭山区房产管理局账户内的100000元）。二、被告付健鸽于本判决生效之日起十日内，将位于四川省眉山市彭山区住房一套交付给原告王婷婷、余雄敏，并于本判决生效之日起十日内协助原告办理该房的所有权过户登记手续（权证号：Ｐ-××0），相关过户费用由原告负担。三、驳回原告王婷婷、余雄敏对第三人眉山市彭山区幸福苑房产中介有限公司的诉讼请求。四、驳回原告王婷婷、余雄敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3375元、财产保全费2270元，其中案件受理费由原告王婷婷、余雄敏负担400元；被告付健鸽负担案件受理费2975元、财产保全费2270元，合计5245元（被告负担的5245元原告已垫付，此款由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员 聂 晶二〇一八年二月七日书记员 徐玲瑶