广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22529号上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市美百年商业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦1408单位。法定代表人：焦昆华，该司执行董事。委托诉讼代理人：化中毅，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕丽，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：广东太平洋联合律师事务所，住所地广东省广州市天河区珠江东路**号*******单元。负责人：董宜东，该所主任。委托诉讼代理人：何力新，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小茗，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称美百年公司）因与被上诉人广东太平洋联合律师事务所（以下简称太平洋律所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初1170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人美百年公司的委托诉讼代理人化中毅、郑燕丽，被上诉人太平洋律所委托诉讼代理人陈小茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人美百年公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判美百年公司无须向太平洋律所支付双倍租赁保证金400640元；2.撤销一审判决第三项，改判美百年公司无须向太平洋律所赔偿财物损失6971元；3.撤销一审判决第四项，改判美百年公司无须向太平洋律所赔偿装修损失552791.55元；4.一审、二审案件受理费由太平洋律所承担。事实与理由：（一）根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，未生效判决所查明的事实不能作为认定案件事实的依据，一审法法院将（2016）粤0106民初7661、7662、17944、17945号案庭审中当事人的部分陈述和主张，作为美百年公司“实际丧失涉案房屋出租权”的事实依据，显然不当。另，前述四案的事实认定及裁判内容可能对本案有直接影响，本案的事实认定很可能需以前述四案的审理结果为前提，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款之规定，本案应中止诉讼。（二）一审法院认定事实不清。1.案外人小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）和广州市明和实业有限公司（以下简称明和公司）作为业主违约解除合同的通知，依法不能发生解除租赁合同的法律效力，其与美百年公司的房屋租赁协议仍然合法有效，至少在关联案开庭前，美百年公司对涉案房屋仍然拥有合法转租权。因此，太平洋律所在与美百年公司的房屋租赁关系仍然存续并实际使用涉案房屋的情况下，私下与第三方另行签订房屋租赁合同，违反了与美百年公司的房屋租赁协议。2.涉案租赁合同是否解除、如何解除、物业交接等重要事实均未查明，一审法院就认定合同无法继续履行，存在明显错误。（三）一审法院认定美百年公司应赔偿太平洋律所装修损失及赔偿金额缺乏事实依据。1.太平洋律所私下与第三方签订房屋租赁协议并同意缩减租赁面积，是其私下的单方行为，损害了作为涉案租赁合同相对方美百年公司的合法权益，由此造成的损失与美百年公司无关。退一步讲，即使涉案租赁合同解除了，也没有给太平洋律所造成装修损失，其至今仍使用涉案房屋。2.太平洋律所提供的装修合同、转账凭证、装修发票等并不能证明其装修的实际损失。退一步讲，即使是美百年公司导致涉案租赁合同解除，太平洋律所已经搬离涉案房屋，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，美百年公司也只是承担已形成附合的装饰装修残值的损失。太平洋律所提供的不完整的装修合同并不能证明不能拆除的已形成附合的装饰装修的价值。（四）涉案《赔偿协议》第四条的约定，协议自双方签字之日生效，双方均未填写日期，故该协议至今仍未生效。且涉案租赁合同明确约定太平洋律所应购买保险，相关损失由保险公司直接赔付，若未购买保险，责任由太平洋律所自行承担。（五）如前所述，一审法院认定事实不清，在此情况下判令美百年公司双倍返还租赁保证金，属适用法律错误。（六）一审法院未经当事人申请而自行调取与案件实体争议相关的证据，违反《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。被上诉人太平洋律所辩称：1.美百年公司丧失出租权是客观事实亦是其自认的事实，一审法院认定正确。2.太平洋律所与第三方重新签订租赁合同是基于美百年公司丧失出租权，一审法院认定太平洋律所不构成违约并判令美百年公司双���返还租赁保证金，合法合理。3.由于美百年公司丧失出租权，导致双方的租赁合同无法履行，由此造成太平洋律所的损失，应当由美百年公司承担。4.涉案《赔偿协议》是双方经协商后盖章确认的，是双方的真实意思表示。该协议落款处未填写时间是双方的疏忽，并不影响合同的真实性、合法性、有效性。综上，一审认定正确，请求二审法院驳回上诉。太平洋律所向一审法院起诉请求：1.美百年公司返还物业管理保证金82891元、水电周转金31775元、装修保证金41446元；2.美百年公司双倍返还租金保证金801280元；3.美百年公司赔偿太平洋律所财产损失6971元；4.美百年公司赔偿太平洋律所装修损失650343元；5.美百年公司承担全部诉讼费用。美百年公司一审反诉请求：1.太平洋律所向美百年公司支付2016年9月的租金200320元及违约金（以拖欠的租金为本金，按每日千分之三的标准，自2016年9月3日计至实际付清之日止）；2.太平洋律所向美百年公司支付免租期租金400640元；3.太平洋律所向美百年公司支付因签订租赁协议美百年公司向中介所支付的佣金100138元；4.太平洋律所承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年8月1日，案外人小高德公司向美百年公司出具《同意转租证明》，载明：兹证明美百年公司与小高德公司签订了广州市天河区珠江东路12号16、19、21、29、30、31楼共六层物业的租赁合同，租赁期限2015年12月1日至2023年11月30日，现小高德公司同意美百年公司在租赁合同约定的范围内，有权对上述单元进行转租或分租，转租或分租期不得超过小高德公司与美百年公司之间的租赁合同期限等。2015年10月16日，太平洋律所（承租方，乙方）与美百年公司（出租方，甲方）签订《房屋租赁协议》，约定��甲方将位于广州市天河区珠江东路12号3103–06单元房地产（简称涉案房屋）出租给乙方，租赁房地产建筑面积共计1381.52平方米；租赁房地产产权人小高德（广州）置业有限公司（简称小高德公司）；租赁期限自2015年10月15日起至2020年10月14日止，2015年10月15日至2015年12月14日为装修免租期，2015年12月15日至2017年10月14日期间月租金额为200320元……；乙方拖欠租金达7日或其他费用累计达46741元整，甲方有权委托物业管理公司对本物业采取停水停电锁门等措施，直至乙方结清欠款；乙方须于2015年10月13日前支付甲方定金50000元；双方约定于2015年10月23日前乙方须支付甲方租赁保证金及首月租金，共计600960元，乙方可在该项金额中扣除已支付的定金，该定金作为部分租赁保证金；首月租金200320元，租赁保证金400640元；租赁期满，乙方未拖欠甲方约定之租金，并未欠缴任何该涉案房屋租赁期间物业费用的，甲方应乙方撤场后7个工作日内全额退还上述租赁保证金及水电费押金给乙方（不计利息）；甲方应于2015年10月15日前将涉案房屋交付乙方，并办理有关移交手续；该物业为清水房，乙方自行装修，相关费用由乙方承担。乙方应保证装修符合正常办公使用，消防及中央空调系统合格，固定装修所有权归甲方，租赁期乙方拥有使用权。租赁期满或乙方提前解约，乙方应保证固定装修完好，若有人为破坏或损坏（自然折旧除外），乙方应赔偿甲方损失；若乙方单方解约或拒不履行本协议，甲方不退回租赁及物业费保证金，乙方应按首年租金标准补偿免租期租金给甲方，因签订本合同甲方所支付的佣金应由乙方补偿给甲方，同时甲方可向乙方要求损害赔偿；若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔���；甲方保证拥有该物业的出租权力，如因此造成乙方无法按合同约定承租该物业，则可视甲方违约等。同日，太平洋律所（承租方，乙方）与美百年公司（出租方，甲方）签订《补充协议》，约定租赁期间，乙方须对自行投入的资产及乙方经营相关的财产自行投保并承担保险费用。因乙方违反本条约定，未在租赁期间内持续投保相关保险及承担费用，在租赁期间发生事故而造成乙方财产损失或在乙方承租物业范围内发生乙方人员或第三者人身伤害损失，均由乙方自行承担，甲方不承担任何赔偿责任。每月管理费共计41446元，乙方须在每月5日前以转账方式缴纳当月管理费，并同时缴纳上月电费及其相关费用至甲方指定账号。签订本合同后，乙方应在2015年10月23日前向甲方缴纳首月管理费41446元，物业管理费保证金82891元及水电周转金31775元，合计156112元。租���期满，乙方未拖欠甲方租金，并未欠缴任何该租赁房地产租赁期间物业费用的甲方应在乙方撤场后7个工作日内全额退还上述物业费保证金及水电周转金给乙方（不计利息）等。2015年11月4日，太平洋律所（承租方，乙方）与美百年公司（出租方，甲方）签订《补充协议（二）》，约定：开发商于2015年10月27日正式将该物业移交给甲方。甲方于2015年11月2日交付给乙方使用。租赁期限自2015年11月2日起至2020年11月1日止。其中2015年11月2日至2016年1月1日为装修期，装修期甲方免收租金。租金按月支付，每月2日前（含当天），乙方应按约定将当月租金支付至甲方指定账号，该租金为含税租金；若乙方拖欠租金，逾期三天后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金（付租日为法定节假日则顺延，不算逾期），若乙方拒付上述滞纳金，甲方有权在押金中扣除。此补充协议为甲乙双方于2015年10月16日签署的《房屋租赁协议》的补充条款，其他条款还以双方签署的《房屋租赁协议》为准。2015年11月2日至2016年1月1日为免租期，2016年1月2日至2017年11月1日期间月租金额为200320元……乙方知悉该大厦的竣工验收备案文件、消防验收文件、规划验收文件、规划验收合格、永久用电用水证明正在办理中，办理成功后，上述文件应在发展商交给甲方后，甲方须在五个工作天内将该文件交给乙方。合同签订后，太平洋律所依约向美百年公司支付租赁保证金400640元、管理费保证金82891元、水电周转金31775元、装修保证金41446元，美百年公司将涉案房屋交付太平洋律所使用。2016年9月9日，太平洋律所向美百年公司发出《中止履行通知》。该通知主要内容：2016年9月7日，涉案房屋的所有权人明和公司及相关权利方小高德公司联合发出《公告》，称明和公司决定解除贵司关于天河区珠江12号1601、1901、2101、2901、3001、3101共六层物业的房屋租赁合同，明和公司将于2016年9月18日收回物业。我所承租的房屋也在被收回物业范围内。鉴于贵司有可能丧失出租上址房屋的权利，无法确保继续履行《房屋租赁协议》，依据《合同法》第六十八条之规定，我所特致函通知贵司，中止履行《房屋租赁协议》，并自2016年9月起暂停支付租金，直至贵司与上述地址址房屋所有权人的租赁合同纠纷妥善解决等。2017年1月6日，太平洋律所提起本案诉讼。关于太平洋律所的第3项诉请，太平洋律所提供以下证据：美百年公司（甲方）、太平洋律所（乙方）双方均加盖公章的《赔偿协议》及《广东太平洋联合律师事务所2016年7月17日水损事故定损表》各一份。《赔偿协议》��明：就2016年6月11日上午8时30分H座写字楼3103-06单元室内发生天花漏水造成天花板、地毯、墙身及部分办公用品损坏一事，经过双方协商达成如下赔偿协议：一、乙方自行修复单元内的所有受损物品；二、甲方根据双方的协商价赔偿给乙方6971元；三、就甲方支付该笔费用后乙方不得再追究甲方的任何责任；四、本协议至双方签字日起生效等。上述证据经质证，美百年公司表示：真实性、合法性、关联性无异议；该《赔偿协议》第4条约定本协议自双方签字日起生效，但双方均未签订日期，表明该协议生效日期未定；由于《补充协议》约定了太平洋律所应购买保险，相关损失应由保险公司赔付，如没有购买保险，相关损失应该由其自行承担。关于太平洋律所的第4项诉请，太平洋律所提供以下证据：1.2015年11月12日太平洋律所（甲方）、案外人广州市捷日装饰工程有限公司（乙方，简称“捷日公司”）签订的《建筑装饰工程施工合同》，约定工程地点涉案房屋，装修面积1370平方米，承包范围包工包料包工期，总工程款1283977.53元。2.捷日公司2016年1月制作的涉案房屋办公室装饰设计竣工图。3.捷日公司制作的工程预算表、工程结算表（显示工程款合计1503779元）。4.中国银行付款凭证7份（显示太平洋律所向捷日公司支付装修工程款合计1503779元）及捷日公司出具的装修款发票若干等。5.太平洋律所（甲方）、案外人广州市铭轩建筑装饰工程有限公司（乙方，简称“铭轩公司”）签订的《建筑装饰工程施工合同》，约定工程地点涉案房屋，装修面积275平方米，承包范围包工包料包工期，总工程款251594元。6.2016年11月18日高德置地广场物业服务中心东区出具的高德置地广场二次装修施工许可证（载明施工单位铭轩公司，施工期2016年11月18日至2016年12月31日）。美百年公司对上述证据均不予确认。太平洋律所另提交如下证据：1.落款人案外人明和公司、小高德公司及落款时间2016年9月7日向各分租户发出的《公告》。该公告主要内容：因美百年公司拖欠小高德公司的租金超过30日，根据双方租赁合同的约定，小高德公司已于2016年9月7日解除美百年公司关于天河区珠江东路12号1601、1901、2101、2901、3001、3101共六层物业的房屋租赁合同。同时，业主明和公司决定收回本物业另行出租。鉴于美百年公司已丧失本物业合法出租权，明和公司将于2016年9月18日收回本物业，如需继续租用本物业，请在2016年9月10日前反馈给小高德公司或明和公司。如不愿意继续承租本物业的，请于2016年9月18日前自行迁出所承租的物业等。2.明和公司2016年9月18日出具的《同意分租证明》。该证明载明：兹证明广州迪志贸易���限公司（简称迪志公司）与我司签订了广州市天河区珠江东路12号2901、3001、3101、1601、1901、2101全层的租赁合同，租赁期限2016年9月18日至2023年11月30日。现我司同意迪志公司在租赁合同约定的范围内，有权对上述单元的部分面积进行分租，分租期不得超过我司与迪志公司之间的租赁合同期限，物业用途应符合租赁合同的规定等。3.案外人迪志公司（出租方、甲方）与太平洋律所（承租方、乙方）签订的《房屋租赁协议》两份。其中一份约定甲方将位于广州市天河区珠江东路12号3103、04-06单元出租给乙方，建筑面积共1381.52平方米，租赁期限2016年9月19日起至2016年11月23日止等。另一份约定甲方将位于广州市天河区珠江东路12号3104、05单元出租给乙方，建筑面积共784.05平方米，租赁期限2016年11月24日起至2021年10月14日止等。上述证据经质证，美百年公司表示：上述证据1不予确认，该公告是业主的单方陈述，关于其违约的陈述并非事实；我方在收到该公告之后已经将原由告知太平洋律所，并积极与各方协调沟通；我方与业主之间的纠纷已诉至法院，要求业主继续履行租赁合同。对证据2、3不予确认。美百年公司为证明其反诉请求，提交如下证据：1.《佣金支付声明》一份。该声明载明：出租方美百年公司应向案外人广州市德沣房地产中介有限公司（简称德沣公司）支付介绍涉案房屋出租的佣金86138元。2.《现金奖支付声明》一份。该声明载明：出租方美百年公司应向案外人谢丽珠支付介绍涉案房屋出租的现金奖14000元。3.案外人德沣公司开具的发票4份，显示美百年公司共支付中介服务费86138元。4.招商银行流水明细，显示2015年12月1日分别向案外人德沣公司、谢丽珠支付86138元、14000元。上述证据经质证，太平洋律所表示：对证据1-4真实性、合法性无异议，关联性有异议，无法证明系美百年公司因本次交易而产生的费用，且涉案合同已因被终止，而合同被终止的原因是美百年公司造成的，该费用不应由我方承担。一审另查明：太平洋律所提起本案诉讼前，小高德公司以美百年公司为被告，另案向一审法院提起诉讼［案号：（2016）粤0106民初17944、17945号］，诉称“自2016年8月份起，被告开始拖欠原告房屋的部分租金，经原告多次催促及追讨，被告至今尚拖欠该商铺2016年8月、9月的部分租金”等，起诉要求美百年公司支付欠租及违约金等。2017年9月一审法院对上述案件作出一审裁定，裁定认为有关涉案场地的租赁合同直接约束明和公司和美百年公司，小高德公司以其名义提起本案诉讼缺乏依据，小高德公司非本案的适格原告，因此裁定驳回小高德公司的起诉。一审再查明：太平洋律所提起本案诉讼后，美百年公司以小高德公司、明和公司作为被告，另案向一审法院起诉［案号：（2017）粤0106民初7661、7662号］，诉称“2016年9月7日，两被告以原告欠缴部分租金满30日为由，发函称已解除全部物业的租赁合同（包括原告已转租给第三方并如约缴纳租金及其他费用的部分）。且自9月5日开始，两被告共同威胁次承租人，要求次承租人搬离物业或者与被告小高德公司直接商谈签订新的租赁合同。同时，两被告还实施了断电、停水等恶劣行径，严重干扰了原告及次承租人的正常营业，侵害了原告及次承租人的合法权益。2016年9月18日起，两被告强行收回租赁物业，并完全禁止原告的人员进入天河区珠江东路12号物业。次承租人也于9月8日起陆续致函原告，要求解除与原告签订的租赁合同，并要求原告赔偿损失。”等，起诉要求小高德公司、明和公司返还租赁保证金、水电周转金、管理费保证金、装修保证金，赔偿可得利益损失等。2017年9月27日一审法院对上述案件作出一审判决。一审法院认为：美百年公司、太平洋律所签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》、《补充协议二》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《中华人民共和国合同法》第二百一十六条约定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《房屋租赁协议》约定“甲方保证拥有该物业的出租权力，如因此造成乙方无法按合同约定承租该物业，则可视甲方违约”及“若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿”。美百年公司在一审法院（2017）粤0106民初7661、7662号案中诉称：小高德公司���于2016年9月7日发函解除其与美百年公司就包括涉案房屋在内的租赁场地的租赁合同；自2016年9月5日开始，小高德公司要求次承租人搬离物业或者与小高德公司直接商谈签订新的租赁合同，同时还实施了断电、停水等行为；小高德公司已于2016年9月18日起收回租赁场地。美百年公司以上陈述印证了太平洋律所本案诉称的即因美百年公司与上一手出租方存在租赁合同纠纷，上一手出租方解除了其与美百年公司之间的租赁合同，美百年公司作为本案租赁合同的出租方实际丧失涉案房屋的出租权，美百年公司无法依约将涉案房屋交付太平洋律所使用，美百年为违约方。美百年公司辩称无理，一审法院不予采信。现太平洋律所起诉要求美百年公司返还物业管理保证金82891元、水电周转金31775元、装修保证金41446元及双倍返还租赁保证金801280元，有事实及法律依据，一审法院予以���持。关于太平洋律所第3项诉请。太平洋律所、美百年公司在合同履行过程中已签订《赔偿协议》，美百年公司同意赔偿太平洋律所因房屋漏水等导致的财物损失6971元。现太平洋律所要求美百年公司支付上述6971元，合法有理，一审法院予以支持。关于太平洋律所第4项诉请。如上所述，美百年公司为违约方，太平洋律所诉称的装修损失属其因美百年公司与上一手出租方租赁合同纠纷导致的合理损失，且太平洋律所提供了装修合同、转账凭证、装修发票等一系列证据，太平洋律关于其装修投入的陈述并无不当。但考虑到太平洋律所已实际使用了房屋一定时间即装修存在一定程度折旧的情况，遵循公平合理原则，一审法院判令美百年公司按太平洋律所主张的装修损失650343元的85%即552791.55元进行赔偿。关于美百年公司的反诉请求。首先��按查明的事实，太平洋律所在美百年公司的上一手出租方2016年9月7日发出公告后，向美百年公司发出《中止履行通知》，暂停支付2016年9月租金，属行使不安抗辩权，并无不当。一审法院对美百年公司反诉称太平洋律所迟延支付租金，构成违约的主张不予采纳。但鉴于2016年9月2日至美百年公司自身确认的上一手出租方收回包括涉案房屋在内的租赁物业的时间2016年9月18日期间太平洋律所实际使用了涉案房屋，基于公平合理、等价有偿原则，太平洋律所仍应支付上述期间的租金113514.67元（200320元/月÷30日×17日）。其次，美百年公司要求太平洋律所支付逾期付款违约金及支付免租期租金、佣金损失，缺乏理据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条��第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2017年10月31日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司返还广东太平洋联合律师事务所物业管理保证金82891元、水电周转金31775元、装修保证金41446元。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司双倍返还广东太平洋联合律师事务所租赁保证金801280元。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司赔偿广东太平洋联合律师事务所财物损失6971元。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司赔偿广东太平洋联合律师事务所装修损失552791.55元。五、自本判决发生法律效力之日起15日内，广东太平洋联合律师事务所支付深圳市美百年��业管理有限公司2016年9月2日至2016年9月18日期间租金113514.67元。六、驳回广东太平洋联合律师事务所其他本诉请求。七、驳回深圳市美百年商业管理有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费19330元，由广东太平洋联合律师事务所负担880元，深圳市美百年商业管理有限公司负担18450元。反诉受理费6225元，由广东太平洋联合律师事务所负担1285元，深圳市美百年商业管理有限公司负担4940元。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据，且对一审查明事实均无异议，本院予以确认。二审另查明：美百年公司不服（2017）粤0106民初7661、7662号民事判决向本院提起上诉，本院经审理后，于2017年12月28日作出（2017）粤01民终22391、22392号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审中，美百年公司表示不再坚持本案应中止审理的上诉理由。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。针对美百年公司的上诉请求和理由，本院认定如下：美百年公司在（2016）粤0106民初17944、17945号、（2017）粤0106民初7661、7662号案中所作陈述，一审法院在本案审理中予以引用，美百年公司对其陈述的内容并无异议，一审法院依当事人所作陈述作为证据认定本案相关事实，并无不当。美百年公司以《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》相关规定所提相关上诉理由，并不恰当。需要明确的是，为查明案件事实，一审法院调取该院所审另案卷宗材料并由当事人核对确认，是法院审判职能的正当行使，不容置疑。现有证据表明，本案美百年公司与太平洋律所就转租涉案房屋所设租赁权利义务关系事实上业已终止。依《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向合同相对人承担违约责任。一审法院认定美百年公司无法保障太平洋律所对涉案房屋的使用，双方租赁合同已无法继续履行，因而支持太平洋律所所提双倍退还保证金的诉请，处理有据。美百年公司上诉主张其不应当赔偿太平洋律所装修损失。经查，因美百年公司与涉案房屋产权人发生纠纷，产权人已发出通知要求收回涉案房屋，美百年公司无法保障太平洋律所对涉案房屋的使用，构成违约，应当承担违约责任。本案太平洋律所主张的损失系其未能续租部分面积分摊的装修损失，对其继续租赁使用的部分并未主张。一审法院根据太平洋律所提供的证据，合理采信太平洋律所对涉案房屋的装修投入，并考虑到装修存在一定程度折旧的情况，遵循公平合理原则，判处美百年公司赔偿太平洋律所装修损失，并无不当。美百年公司该理由缺乏依据，本院不予采纳。关于太平洋律所主张的财物损失问题。美百年公司于《赔偿协议》中同意赔偿太平洋律所因房屋漏水等导致的财物损失6971元。美百年公司否认该协议的效力，缺乏依据，本院不予采纳。一审法院支持太平洋律所该主张，并无不当。综上所述，美百年公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和��民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费13404元，由深圳市美百年商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄春成审判员  蔡培娟审判员  闫 娜二〇一八年二月一日书记员  林漫榆彭诗敏