云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初633号原告：曼弄枫兴旺建筑器材租赁部。住所地：西双版纳旅游度假区曼弄枫村。经营者：黎涛，男，1980年12月16日出生，汉族，身份证住址湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：魏成浪，云南同邦律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南九州建设集团有限公司。统一社会信用代码：91530000216671567L。住所地：云南省昆明市春城路**新摩尔商务中心****。法定代表人：黄少良，职务董事长。委托诉讼代理人：蔡智，云南天石智硕律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘福星，云南天石智硕律师事务所律师。特别授权代理。被告：张朝阳，男，1968年2月2日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区。原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部（以下简称兴旺租赁部）与云南九州建设集团有限公司（以下简称云南九州公司）、张朝阳建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，被告云南九州公司提出管辖权异议申请，本院依法作出（2017）云2801民初633号民事裁定书，裁定驳回被告云南九州公司对本案管辖权提出的异议，被告云南九州公司不服该裁定上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院，西双版纳傣族自治州中级人民法院作出（2017）云28民辖终128号民事裁定书驳回上诉维持原裁定。之后，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏成浪，被告云南九州公司的委托诉讼代理人蔡智、刘福星到庭参加诉讼，被告张朝阳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴旺租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂至2016年12月30日所欠的租金和其他费用398627.26元；2、请求解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》并判令被告返还在租钢管49517米、扣件14300套、顶托2800套，若不能返还则按相应的价值赔偿683704元并支付自2016年12月31日起至租赁物还完毕或租赁物赔偿款付清之日止按751.25元/天计算的后续租金损失；3、判令被告向原告支付违约金50000元；4、本案的全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告因承建“景洪市双塔国际项目”工程所需，于2015年5月10日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同对租金标准、结算方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后原告要求按照合同约定和被告要求提供了租赁物，全面履行了合同义务，被告却未按照合同约定支付租金。截止至2016年12月30日，被告累计欠原告租金及其他费用398627.26元，被告拖欠租赁费的行为已经构成根本违约，为此原告请求解除《建筑器材租赁合同》并要求被告返还在租的建筑器材，若不能返还则应按照相应价值赔偿634187元，并支付之后的租赁费用及违约金。被告张朝阳作为租赁物的共同使用人，应当承担上述债务的共同支付责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告云南九州公司辩称，1、被告云南九州公司并没有与原告签订过合同；2、合同上的代理人张朝阳及蔡云凤均不是被告云南九州公司的工作人员；3、租赁合同所涉及的项目被告云南九州公司已经于2014年9月22日退出了该工程项目的承建，本案的租赁合同是在2015年才签订了，当时被告云南九州公司已经退场是不可能再与原告签订租赁合同。被告张朝阳未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张朝阳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1原告营业执照及经营者身份证复印件及被告的工商登记信息本院予以采信；证据2《曼弄枫兴旺建筑器材租赁部建筑周转材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）被告云南九州公司虽不认可该租赁合同上加盖的“云南九州建设集团有限公司第一工程处”的公章，但未提交相反的证据加以证明，故对于该合同本院予以采信；证据3《景洪市兴旺建筑器材租赁部钢架管扣件发货单》为《租赁合同》中约定的代理人蔡云凤签字确认的单据，本院予以认可；证据4《工作联系单》为西双版纳新供销房地产开发有限公司出具，真实性无法核实，本院不予采信。被告云南九州公司提交的证据西双版纳傣族自治州中级人民法院作出的（2017）云28民初14号民事判决书因尚未生效且判决书中载明的“……于2015年9月22日签订《合同解除协议》”的内容与被告云南九州公司辩称的于2014年9月22日退场的辩解不一致，不能证明被告云南九州公司欲证明的内容，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2015年5月10日，原告兴旺租赁部（甲方）与云南九州建设集团有限公司第一工程处（乙方）签订《建筑周转材料租赁合同》，主要约定：一、乙方为承建新供销·双塔国际工程（工程施工地点在勐海县租用甲方建筑器材；二、乙方向甲方租赁物资，应提前七至十日向甲方以书面形式告知。租赁物资预计从2015年至2016年，租用时间不足30天，按30天计算租金，超过30天按实际天数。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍租赁承租物，本租赁合同有效，但租赁期为不定期；三、乙方向甲方承租的租赁物为钢管每米每天租金为0.001元、赔偿费按2.75壁厚的市场价格；扣件每套每天租金为0.007元、清洗费为0.07元/套、赔偿费十字扣为4.2元/套，活动扣为5.8元/套，直接扣为6.25元/套；顶托每个每天租金为0.02元、清洗费0.1元/个、赔偿费每套8.3元。上下车费按钢管250米/吨、扣件800套/吨、顶托200个/吨；四、装卸、运输费由乙方自行负担，上车费和下车费及堆码材料其他费用按上车15元/吨、下车18元/吨由乙方支付；五、租金结算从乙方提货之日起计算至归还材料入库当天为止为止，按建设方付款情况支付。材料退租清算后或乙方外架拆除后，所有租金必须2个月内付清；六、本合同任何一方违约，需向非违约方承担五万元违约金；此外，合同还约定授权委托蔡云凤为云南九州建设集团有限公司第一工程处代理人，以云南九州建设集团有限公司第一工程处的名义在兴旺租赁部办理租赁业务，代理人在整个租赁义务中办理有关事项（领取、送还租赁物、支付租金等）云南九州建设集团有限公司第一工程处均以承认并承担相应责任，代理人无权转让委托权。被告张朝阳作为承租方代理人在合同上签字并加盖云南九州建设集团有限公司第一工程处公章。合同签订后，原告依照租赁合同约定将建筑材料出租给云南九州建设集团有限公司第一工程处，双方实际履行了合同约定的租赁事宜。根据蔡云凤确认截止至2015年8月9日止尚有钢管49517米、顶托2800个、扣件14300套(其中包括十字扣11100套、活动扣800套、直接扣2400套)未进行归还。现原告因被告未返还租赁器材和支付租金诉至本院。本院认为，本案原、被告双方的争议焦点为：原告要求被告支付建筑材料租金、返还租赁器材/赔偿损失及支付违约金的诉讼请求是否应该得到支持的问题。本案《租赁合同》中加盖云南九州建设集团有限公司第一工程处的公章，被告云南九州公司虽不认可该公章，但未能提交证据加以证明。勐海新供销“双塔国际”建设项目系被告云南九州公司承建的项目，所租用的材料亦用于该项目的建设，原告有理由相信被告张朝阳系代理被告云南九州公司第一工程处对外租赁建筑材料，合同相对人为被告第一工程处，原、被告第一工程处之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原告与被告第一工程处之间成立合法、有效的建筑设备租赁合同关系。本案中，被告云南九州公司迟延支付租金的行为损害了原告的合法权益，并已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告要求解除《租赁合同》的条件已成就，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告按照租赁合同约定向被告第一工程处出租了钢管、扣件等建筑材料，被告应按照约定的期限支付相应的租金。按照《租赁合同》中约定的“钢管每米每天租金为0.001元、扣件每套每天租金为0.007元、顶托每个每天租金为0.02元”的约定，原告要求被告云南九州公司支付截止至2016年12月30日止的租金395093.8元和上车费3533.5元，合计398627.26元并按照日租金751.25元（49517米×0.009元/米+2800个×0.02元/个+14300套×0.007元/套）支付后续租金的诉讼请求，本院予以支持。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，在本案的《租赁合同》已经解除的情况且被告云南九州公司未举证证明已经将租赁的建筑器材返还的情况下，依据蔡云凤签字确认的发货单，原告要求被告云南九州公司返还承租的钢管49517米、扣件14300套和顶托2800个的诉讼请求，本院予以支持。对于赔偿金，因被告云南九州公司返还建筑器材的情况在本案中尚不能确定，本院不宜对赔偿金一并进行处理，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于违约金，由于被告云南九州公司长期拖欠租金等费用的行为已经构成违约，故其应当承担违约责任。双方在《租赁合同》中约定违约方需向非违约方支付违约金50000元，被告云南九州公司虽辩称约定的违约金过高，但综合被告云南九州公司的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，双方约定的违约金金额较为合理，本院予以支持。对于被告张朝阳是否应当承担责任的问题，因被告张朝阳在《租赁合同》中签字的行为为代理行为，所产生的相关民事责任应当由被告云南九州公司承担，原告要求被告张朝阳支付租金、返还租赁物并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部与云南九州建设集团有限公司第一工程处于2015年5月10日签订的《曼弄枫兴旺建筑器材租赁部建筑周转材料租赁合同》；二、被告云南九州建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部返还承租的钢管49517米、扣件14300套和顶托2800个；三、被告云南九州建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部支付截止至2016年12月30日的租金398627.26元并按照日租金751.25元支付自2016年12月31日起至本院确定的履行期限届满之日止的租金；四、被告云南九州建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部支付违约金50000元；五、驳回原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14990元，由原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部负担10000元，由被告云南九州建设集团有限公司负担4990元。应由被告云南九州建设集团有限公司负担的案件受理费本院不另行清退，由被告云南九州建设集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  刀有文人民陪审员  刘晓洁二〇一八年二月十二日书 记 员  刀启娜