江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2017）苏0282民初10171号原告：江苏维良冷却设备有限公司，住所地宜兴市徐舍镇洴浰村，统一社会信用代码：91320282766503744Y。法定代表人：谢玉良，该公司总经理。委托诉讼代理人：华英俊，江苏俊英律师事务所律师。被告：宜兴市丰伟冷却设备有限公司，住所地宜兴市徐舍镇洴浰村，统一社会信用代码：91320282250230255G。法定代表人：谢国平，该公司总经理。被告：谢国平，男，1965年5月1日生，汉族，住宜兴市。原告江苏维良冷却设备有限公司（以下简称维良公司）与被告宜兴市丰伟冷却设备有限公司（以下简称丰伟公司）、谢国平买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月16日、2018年2月6日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告维良公司的法定代表人谢玉良及其委托诉讼代理人华英俊到庭参加诉讼。第二次庭审，原告维良公司的委托诉讼代理人华英俊到庭参加诉讼。被告丰伟公司、谢国平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告维良公司向本院提出诉讼请求：1、丰伟公司立即归还购房款本息70万元，并承担该款自2016年9月11日起至实际给付之日止按日利率0.5%计算的违约金；2、谢国平在70万元范围内对丰伟公司的上述第一项债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费用由丰伟公司、谢国平承担。诉讼过程中，维良公司将诉讼请求第一项中违约金的计算方式变更为：以70万元为基数，自2016年9月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算。事实和理由：他公司于2015年5月1日与丰伟公司签订厂房买卖合同1份，约定由他公司购买丰伟公司所有的第二、三层办公楼（建筑面积250㎡），门卫室（20㎡），厂门至办公楼面积为200㎡的道路以及办公楼第二、三层楼内的供水、配电、电线电缆照明等设施，价款为662955元，丰伟公司应于2016年2月6日前搬离办公楼。同日，他公司向丰伟公司支付662955元。后涉案房屋因受第三方阻挠而未能完成交付。2016年7月18日，双方经协商一致同意解除合同，他公司支付的购房款662955元及该款占用期间的利息合计70万元一并转为丰伟公司对他公司的借款。同日，丰伟公司法定代表人谢国平出具保证书1份，确认丰伟公司向他公司借款70万元并承诺分期还款，若未能按约归还每天按借款总金额的0.5%计算违约金。2016年10月6日，谢国平向他公司出具保证书1份。丰伟公司、谢国平至今仍未归还欠款。被告丰伟公司未作答辩。被告谢国平未作答辩。维良公司围绕其诉讼请求向本院提供了厂房买卖合同、保证书等证据，丰伟公司、谢国平未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院经审查对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，丰伟公司与维良公司签订厂房买卖合同1份，约定由维良公司购买丰伟公司及宜兴市丰泰环保设备有限公司（以下简称丰泰公司）公用办公楼的二至三层，该办公楼二至三层实际面积500㎡为维良公司产权，办公楼占地建筑面积250㎡，占地面积维良公司拥有三分之二的产权，门卫40㎡维良公司产权占二分之一，面积为20㎡，电动门与诸天侠、唐小明30米共同，维良公司产权占二分之一，为15米，维良公司产权还包括厂门至办公楼公共路面积200㎡，及二至三层办公楼内水、配电、电线电缆照明等办公生活设施设备，其中办公楼底层大门与丰泰公司共用，办公楼及其它附属设备（含土地补偿）经双方协商共计价格662955元，办公楼总价一次付清，双方自签订协议之日维良公司支付丰伟公司662955元，丰伟公司于2016年2月6日前搬离办公楼。同日，丰伟公司法定代表人谢国平在该合同上注明已收到维良公司法定代表人谢玉良购房款662955元。2016年7月18日，谢国平出具保证书1份，载明：原借谢玉良现金70万元在8月10日前付30万元，在2016年9月10日前付清40万元，如果在9月10日前不付清，按总现金的每天0.5%付违约金。2016年10月6日，谢国平出具保证书1份，载明：本人（谢国平）原有借谢玉良现金70万元，还款计划如下：本人在2016年11月15日之前还款30万元，在2017年1月10日前还剩余款40万元。在2017年1月10日前如未还清70万元，第一，本人曲流圩东村三间楼房上楼下以及前后场地作为付给谢玉良的违约金，第二，本人全家搬到已经卖给谢玉良的办公楼居住，宜兴中星湖滨城住房归谢玉良出租，以上造成一切后果由本人负责并负法律责任。本院认为，根据维良公司提供的厂房买卖合同、保证书，可以确认丰伟公司应返还维良公司购房款本息70万元及谢国平为丰伟公司欠款提供连带责任保证的事实。丰伟公司应当归还维良公司购房款本息70万元。谢国平作为丰伟公司的法定代表人向维良公司出具的2016年7月18日保证书中约定了逾期付款违约金的计算方式，丰伟公司未能按约还款，应按约承担违约金，现维良公司主张由丰伟公司承担按购房款本息70万元自2016年9月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。谢国平于2016年10月6日以个人名义向维良公司出具保证书，应认定其向维良公司提供连带责任保证，现维良公司请求谢国平在70万元范围内对丰伟公司上述第一项债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。谢国平承担保证责任后，有权向丰伟公司追偿。综上，维良公司的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、宜兴市丰伟冷却设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏维良冷却设备有限公司购房款本息70万元，并承担该款自2016年9月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的违约金。二、谢国平在70万元范围内对宜兴市丰伟冷却设备有限公司上述第一项债务承担连带保证责任，谢国平承担保证责任后，有权向宜兴市丰伟冷却设备有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5940元，由丰伟公司、谢国平负担。该款已由维良公司垫付，丰伟公司、谢国平于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付维良公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。代理审判员  褚学超二〇一八年二月十一日书 记 员  邵 珏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。