青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0203执异26号异议人（被执行人）：巩志香。申请执行人：青岛青房融资担保集团有限公司。住所地青岛市市北区辽源路***号*号楼*层。法定代表人：王爱国，董事长。委托代理人：王玲娟，山东平元律师事务所律师。被执行人：焦清波。被执行人：青岛硕晶合服饰有限公司。住所地山东省即墨市通济街道办事处王家院村。法定代表人：董春红，总经理。被执行人：董红花。被执行人：董红菊。被执行人：焦红光。被执行人：董春红。被执行人：青岛丰羽包装有限公司。住所地山东省即墨市城西二路西侧。法定代表人：焦清波，总经理。申请执行人青岛青房融资担保集团有限公司与被执行人青岛硕晶合服饰有限公司、焦清波、董红花、董红菊、焦红光、巩志香、董春红、青岛丰羽包装有限公司担保追偿权纠纷两案，本院（2013）北民三商初字第456号和（2013）北民三商初字第457号民事判决书均已发生法律效力，申请执行人青岛青房融资担保集团有限公司向本院申请执行后，本院以（2014）北执字第588号和（2014）北执字第590号立案执行。执行中，本院于2017年12月20日作出（2014）北执字第590号执行裁定书，裁定拍卖被执行人巩志香名下位于青岛市市南区海丰路XX号XX层XXXX户房产（以下简称涉案房产）。被执行人巩志香提出排除执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。被执行人巩志香提出执行异议称：债务人焦清波名下现仍有房产处于查封状态但未被执行，此时优先执行巩志香的财产不符合法律规定；反担保合同中只有巩志香一人签字，其配偶未签字，即使涉案房产被强制拍卖，因该房屋为夫妻共同财产，在拍卖后亦应将巩志香配偶所有的份额优先留出，不应被强制分配；巩志香在签订反担保合同时，申请执行人的工作人员并不在现场，焦清波在没有告知巩志香合同内容的情况下让巩志香在合同上签字，巩志香事实上不知情，焦清波也承认该事实，因此，焦清波与申请执行人青岛青房融资担保集团有限公司存在隐瞒事实、欺诈巩志香的情形，反担保合同应属无效合同；涉案房产为巩志香生活必需的唯一住房，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，涉案房产不得拍卖、变卖或者抵债；最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，巩志香名下始终只有一套房屋，其配偶在判决生效前将自身名下房产处分的行为符合法律规定且不应强制拍卖涉案房产。请求终止对涉案房产的执行。申请执行人青岛青房融资担保集团有限公司发表意见称，巩志香对债务承担的是连带责任，根据担保法第十八条的规定，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任，因此拍卖涉案房产符合法律规定；虽然反担保合同只有巩志香的签字，形成的债务应视为夫妻共同债务，巩志香应当对其在反担保合同上签字的行为承担法律责任；巩志香及其配偶名下原有两处房产，除巩志香名下的涉案房产外，其配偶张文玺名下位于山东省即墨市永和花园XX号楼XX单元XXX户房产在2013年5月6日出售给案外人黄瑞琴，本案于2013年3月21日立案受理，张文玺出售房产的行为属于恶意转移财产，造成只有唯一住房的假象，逃避对涉案房产的执行。执行法院对涉案房产的执行符合法律规定。如果确定涉案房产属于巩志香名下唯一房产，同意依照法律的规定，预留五至八年租金。被执行人焦清波表示支持巩志香的执行异议。本次异议审查程序中未取得被执行人青岛硕晶合服饰有限公司、董红花、董红菊、焦红光、董春红的意见。查明，申请执行人青岛青房融资担保集团有限公司与被执行人青岛硕晶合服饰有限公司、焦清波、董红花、董红菊、焦红光、巩志香、董春红、青岛丰羽包装有限公司担保追偿权纠纷两案，本院（2013）北民三商初字第456号和（2013）北民三商初字第457号民事判决书均已发生法律效力，均确认青岛青房融资担保集团有限公司受青岛硕晶合服饰有限公司委托为其在招商银行股份有限公司贷款提供保证责任，焦清波、董红花、董红菊、焦红光、巩志香、董春红、青岛丰羽包装有限公司自愿承担反担保责任，在青岛硕晶合服饰有限公司逾期还款时，青岛青房融资担保集团有限公司代为履行保证责任后，有权要求上述反担保人偿还垫付款项；两案均判决青岛硕晶合服饰有限公司偿还青岛青房融资担保集团有限公司代垫款、违约金、律师费，焦清波、董红花、董红菊、焦红光、巩志香、董春红、青岛丰羽包装有限公司承担连带保证责任。申请执行人青岛青房融资担保集团有限公司向本院申请执行后，本院以（2014）北执字第588号和（2014）北执字第590号立案执行。执行中，本院于2017年12月20日作出（2014）北执字第590号执行裁定书，裁定拍卖被执行人巩志香名下位于青岛市市南区海丰路XX号XX层XXXX户房产。案经合议庭评议，结果如下：一、本次执行异议属于被执行人针对人民法院执行行为提出的异议，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项之规定，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查，不服异议裁定的救济途径也适用该法条规定，可以自裁定送达之日起10日内向青岛市中级人民法院书面申请复议。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。被执行人巩志香提出执行异议的理由中，关于上述两案判决确认的反担保合同应属无效的意见，实际指向为生效判决，该部分意见应依法申请再审或者通过其他程序解决，不属于执行异议审查的范围；三、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案判决确认被执行人巩志香对执行债务承担连带保证责任，依据上述法律规定，执行程序中无论对被执行人焦清波名下可供执行财产予以执行到何种程度，均可以对被执行人巩志香名下可供执行财产予以执行，本院对被执行人巩志香以应当优先执行焦清波名下财产为由提出的排除执行异议不予支持；四、依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，执行程序中对可供执行财产权属的审查采取基本审查原则，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房产预告登记在被执行人巩志香名下，本院查封涉案房产并拟处置符合法律规定。涉案房产尚未进行拍卖，所得价款的分配中如何保护共有人的利益由执行实施机构依照法律规定决定。五、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。现申请执行人同意在涉案房产被确定为巩志香的唯一住房时参照当地房屋租赁市场平均租金标准自拍卖所得款项中预留五至八年租金，依照上述法律规定，本院对被执行人巩志香以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出的异议不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十五条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第三款、第十七条第一项、第二十条第一款、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回被执行人巩志香的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院申请复议。审判长  曲永青审判员  吕宝琳审判员  周桂莲二〇一八年二月八日书记员  于程程