云南省祥云县人民法院民 事 判 决 书(2017）云2923民初841号原告：祥云县尔海金沙旅游地产开发有限责任公司，住所地：祥云县祥城镇财富路东侧龙凤街北侧。法定代表人：徐树辉，总经理。委托诉讼代理人:徐强，云南富达律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：祥云飞虎游乐管理有限责任公司。法定代表人：李红智，总经理。被告：李红智，男，1983年7月24日生，汉族，祥云县人，住祥云县。第三人：芮仲娟，女，1986年3月29日生，汉族，祥云县人，住祥云县。第三人：李世文，男，1989年1月13日生，汉族，祥云县人，住祥云县。原告祥云县尔海金沙旅游地产开发有限责任公司（以下称“尔海金沙”）与被告祥云飞虎游乐管理有限责任公司（以下称“飞虎游乐”）、李红智,第三人芮仲娟、李世文土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人徐强，被告李红智到庭参加了诉讼。第三人芮仲娟、李世文经法庭依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尔海金沙向本院提出以下诉讼请求：1、判决解除原告与被告李红智于2015年8月20日签订的《场地租赁合同》；2、判令二被告撤出承租土地上安装的全部游乐设施、设备，拆除在承租土地上建盖的地上建筑物，恢复原貌；3、判令二被告归还原告土地27亩，并支付2015年12月1日至承租土地交回原告之日按照每年27000元标准计算的租金；4、判令二被告支付经营期间产生的电费32929元；5、诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年8月20日，原告与被告李红智签订了《场地租赁合同》，约定：乙方（被告）承租甲方（原告）位于祥云县祥城镇财富路东侧龙凤街北侧祥云县生态城东侧部分空地，双方现场确认租赁土地面积不低于15亩；租金每年1000元/亩，自2015年12月1日起开始计算场地租金，合同签订之日一次性付清一年租金，此后每年支付一次；乙方经营时产生的水电费用由乙方自行承担；若乙方延迟支付租赁费用超过5日，未违约方有权解除合同。合同签订后，原告方严格履行合同，交付给被告使用的土地共27亩，被告使用该土地设立“祥云飞虎游乐管理有限责任公司”，在土地安装了卡丁车等游乐设施、设备，经营状况良好。因被告自承租土地至今一直拖欠租赁费，分文未交，且欠交电费3万余元，构成严重违约，致使不能实现合同目的。为此，原告依照《中华人民共和国合同法》的规定和本合同第七条第二项的约定行驶解除权，请求判决解除原、被告双方签订的《场地租赁合同》，判令被告撤出游乐设施、拆除土地建筑，交回承租土地。被告飞虎游乐、李红智辩称，1、被告与原告签订合同目的是以被告的游乐项目拉动原告房地产开发，原告口头承诺与被告一起合作开发车载影院，在之前所制作的宣传册时就有这个项目，后来原告方没有履约，这是欺骗行为，宣传册就是证据；2、场地费我方没有交，当时口头约定用游乐券来抵扣场地费，游乐券是原告制作，游客来玩以后，我们拿游乐券去和公司抵扣场地费；3、被告打了一口井，当时约定原告用被告的水，水费和游乐券一并抵扣场地费，但一直都没有结算；4、合同是原告起草的，签合同时内容对被告是不公平的，他们答应再签一个补充协议，但一直都没有签，这些情况原告公司一个叫“小罗”的都清楚；5、原告要解除合同就要赔偿被告的损失，当时签合同时口头约定保证被告用足3-5年，该投资的游乐项目均已到位，一直是原告所答应的都没有到位。为支持其诉讼请求，原告尔海金沙向本院提出以下证据材料：A1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，证明原告公司登记情况，具有合法的主体资格；A2、场地租赁合同1份，证明原、被告签订的土地租赁合同情况；A3、国有土地使用权证1份，证明原告公司通过受让取得土地合法手续的情况；A4、企业信息系统资料1份，证明被告公司设立登记情况；A5、现场照片6张，证明被告使用承租土地经营情况；A6、电费单据4份，证明被告欠交水电费情况；A7、解除合同通知书1份、粘贴照片2张，证明因被告违约，原告采取公告形式通知解除租赁合同；A8、照片41张，光盘1份，证明游乐设施经营户到公司进行无理取闹，扰乱公司秩序；A9、经营户要求补偿明细表1份，证明第三人及其他经营户要求原告公司补偿搬迁费情况；A10、施工方要求索赔通知书1份，证明因经营户阻碍施工造成的巨大损失，施工方要求原告予以赔偿；A11、游乐合作协议，收款收据各1份，证明被告陈述以游乐券抵扣场地费是不成立的，实际是按照40%来支付的，前期合作支付的费用是2698元。被告飞虎游乐、李红智、第三人芮仲娟、李世文未向法庭提交证据材料。经质证，二被告对A1-A7、A11证据三性均无异议，但要说明，《场地租赁合同》对被告是不公平的，是在原告的诱骗下签订的合同，每亩1000元的租金明显低于市场价。合同上约定原告违约不对被告进行赔偿，这个约定内容也属于不公平的，且签订合同时原告承诺与被告一起开发车载影院，一直都没有履行，现被告要求原告要么履行合同，要么进行赔偿。对A8-A10证据的内容因被告并未参与故对其具体情况并不知晓。经审核，本院认为，原告提交的A1-A7、A11组证据客观真实，来源合法，且与案件有关联，符合证据的三性，本院予以确认并作为定案的证据使用。A8-A10与本案无关联，本院不予确认。根据当事人的陈述和上述法庭确认的证据，本院确认如下案件事实：原告尔海金沙系经注册成立经营旅游地产开发项目的有限责任公司。2013年9月17日，原告通过出让的方式取得本案诉争土地的使用权。2015年8月20日，原告尔海金沙与被告李红智签订了《场地租赁合同》，约定甲方（原告）将位于祥云县祥城镇财富路东侧龙凤街北侧祥云县生态城内东侧部分空地出租给乙方（被告李红智）用于卡丁车项目经营场地，场地面积不低于15亩。租赁期限为3年，自2015年12月1日至2018年11月31日。租赁费按每年1000元/亩，合同签订之日起乙方一次性付清一年租金，租金一年一付。合同第五项第五款约定“乙方在经营时所产生的水电费用由乙方自行承担···”。合同第七项第二款约定“甲方迟延交付场地或乙方延迟支付租赁费用超过五日的，未违约方有权单方解除合同，并有权要求违约方一次性承担违约金。”等。2015年11月26日，被告李红智作为法定代表人注册成立了祥云飞虎游乐管理有限责任公司（自然人独资），经测量，原告租给被告的土地面积为27亩，被告李红智依照约定在该承租土地上建盖了简易房屋、添置了卡丁车等游乐项目，并以被告李红智及被告飞虎游乐的名义将该承租土地及简易房屋除自身经营的部分外分块租给芮仲娟、李世文等人从事游乐设施经营活动，并从中进行管理。与此同时，被告在其管理范围内打井一口，由原、被告及第三人使用。2016年10月2日，甲方（原告）与乙方（被告李红智）签订了《祥云生态城游乐场合作协议》，合作内容“甲方负责在其售楼部销售可供用户在乙方游乐场内游玩的套票、单票（具体游玩项目由乙方提供）”。双方约定，由乙方给予甲方游乐场套票、单票（由甲方负责提供）底价为原票价基础上40%。合作期限自2016年1月1日至2016年6月30日。乙方于每月初根据游乐场套票、单票实际使用情况向甲方以票值40%进行结算上月资金。协议签订后，双方就上两月的费用2698元结算后便一直未再进行结算。2017年5月27日，原告以被告拖欠租赁费、电费等违约行为，依法行使解除权，并向被告发出解除合同通知。另，原告尔海金沙以土地租赁合同纠纷诉至本院，经本院依法受理后，第三人邓龙才、芮建波、杨仕彦、梁彦波、任国华、杨文瑞、李维芳、陈壮梅于2017年8月22日向本院提出参与诉讼的申请并提出了相关的诉讼请求，经本院公告后，第三人李世文、芮仲娟向本院申报权利，本院依法追加其参加诉讼。后第三邓龙才、芮建波、杨仕彦、梁彦波、任国华、杨文瑞、李维芳、陈壮梅与原告达成和解协议，同意拆除游乐设施，将土地交回原告，分别于2018年1月5日、2018年1月30日、31日向本院提出撤诉申请，经审查，本院予以准许。第三人芮仲娟、李世文未到庭参加诉讼，亦未向法庭提出相关诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》系双方自愿签订，合同内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同约定：租赁费每年1000元/亩，合同签订之日起乙方一次性付清一年租金，租金一年一付；乙方在经营时所产生的水电费用由乙方自行承担；甲方迟延交付场地或乙方延迟支付租赁费用超过五日的，未违约方有权单方解除合同，并有权要求违约方一次性承担违约金···等内容。结合案件查明的事实，被告在合同履行期间未向原告交付租金，属于合同约定的违约事由，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百二十七条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张解除与被告签订的《土地租赁合同》并返还租赁土地的请求符合法律的规定，本院予以支持。被告李红智辩称原、被告双方口头约定以游戏券、水费抵扣租金的意见，因无证据予以证明，故本院不予支持。原告要求被告支付欠缴电费，被告对欠缴事宜无异议，仅表示双方口头约定以水井用水进行折抵，对此被告虽无证据提交，但水井系被告所打，原告无异议，且原告无证据证实其使用水井耗费及双方结算情况。同时，结合案件查明的事实，原、被告双方签订《祥云生态城游乐场合作协议》，双方合作期间仅结算了两个月费用，后期并未进行结算，故结合以上情况，就原告主张的欠缴电费在本案中不予处理，由原、被告双方另行进行结算。第三人芮仲娟、李世文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告祥云县尔海金沙旅游地产开发有限责任公司与被告李红智于2015年8月20日签订的《场地租赁合同》；二、被告祥云飞虎游乐管理有限责任公司、李红智于本判决生效后十日内拆除该租赁土地上的建筑物及游乐设施，恢复土地原貌并将土地交还原告祥云县尔海金沙旅游地产开发有限责任公司；三、被告祥云飞虎游乐管理有限责任公司、李红智于本判决生效后十日内向原告祥云县尔海金沙旅游地产开发有限责任公司支付自2015年12月1日起至土地交回原告之日止，以每年27000元计算的土地租金；四、驳回原告祥云县尔海金沙旅游地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1636元由被告祥云飞虎游乐管理有限责任公司、李红智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  杨 哲审 判 员  童思庆人民陪审员  杨家元二〇一八年二月二十八日书 记 员  张学丽