宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初4361号原告：王晓慧，女，生于1985年1月12日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，公司职员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：马丽蓉，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：陕西华宇实业有限公司。住所地：陕西省咸阳市渭城区文林中段南侧**。统一社会信用代码：916100007273638498。法定代表人：高卫华，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐志勇，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王晓慧与被告陕西华宇实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马丽蓉，被告的委托诉讼代理人徐志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2017年3月12日签订的《商品房买卖合同》;2判令被告向原告交付御景华城20B幢2层105、205号商品房，并为原告办理房屋所有权证书、开具发票及办理商业贷款手续；3.判令被告向原告支付违约金16870元(违约金按照每日万分之0.5自2017年6月13日计算至2018年10月8日，700000元×0.5÷10000×482天），2018年10月8日之后的违约金计付至房屋交付之日止；4本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系中卫市沙坡头区御景华城小区的建设方。2017年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买御景华城20B幢2层105、205号商品房；预测建筑面积123.96平方米；每平米单价5646.98元，总价款70万元；以商业贷款方式付款，2017年3月12日前支付首付款35万元；被告应当在2017年6月12日前向原告交付房屋；逾期交付房屋超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告于2017年3月2日向被告支付首付款35万元，后被告一直拖延办理商业贷款及房屋登记手续，未也向原告交付房屋。2018年3月7日，应被告要求原告再次支付房款10万元，但被告仍然拒绝交付房屋，并以房屋价格上涨为由，拒绝办理商业贷款及房屋登记手续。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当严格履行合同约定的义务。被告以房屋价格上涨为由拒绝交房、办理房屋产权登记的行为，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至人民法院。被告陕西华宇实业有限公司辩称，涉案房屋系陕西华宇实业有限公司中卫分公司开发建设。原、被告签订《商品房买卖合同》属实。2016年6月18日，原告与陕西华宇实业有限公司中卫分公司就涉案房屋签订了认购书。认购书签订后，原告未能按照认购书的约定与被告签订正式合同，也未按约支付购房款。在被告多次催促下，原、被告才于2017年3月12日签订正式商品房买卖合同。原告因自身原因不能办理商业贷款，选择一次性支付购房款。2018年3月，原告向被告支付购房款10万元。但对于剩余购房款原告一直以各种理由推脱未付。2018年9月，被告向原告送达了《解除合同通知》，解除了双方签订的《商品房买卖合同》。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据二编号为00247806的发票，被告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据一《商品房买卖合同》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告所主张的事实；证据三中国农业银行个人结算业务申请书、中国农业银行业务凭证，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告于2018年3月7日向被告支付购房款10万元的事实。被告提交的证据一《御景华城认购书》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告与陕西华宇实业有限公司中卫分公司于2016年6月18日签订认购书，约定房屋位置、价款、支付定金及签订正式合同的时间等内容的事实，对该部分证明效力予以确认，对其他部分证明效力不予确认；证据二《商品房买卖合同》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告主张的部分事实，结合被告提交的证据三《解除合同通知》、《关于〈解除合同通知〉的答复》来看，被告虽向原告送达解除合同的通知，但原告回函不同意解除，故被告提交的证据二、三并不能证明双方合同已经解除的事实；证据四现金缴款单、中国建设银行客户专用回单，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告于2016年6月19日向被告支付购房款2万元、于2017年3月2日支付33万元、于2018年3月7日支付10万元的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中卫市沙坡头区御景华城小区系被告开发建设。2016年6月18日，原告与陕西华宇实业有限公司中卫分公司签订《御景华城认购书》一份，约定原告认购御景华城30号楼06号房屋，面积约为123.96平方米，总价款70万元，原告应在签订《商品房买卖合同》时支付购房款35万元，剩余35万元以按揭贷款方式支付，原告应于2016年6月18日向被告支付定金9000元。认购书还对其他事项进行了约定。2016年6月19日，原告向被告支付购房款2万元。2017年3月2日，原告向被告支付购房款33万元。2017年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将其开发建设的中卫市沙坡头区御景华城20B幢2层105、205号商品房出售给原告；预测建筑面积123.96平方米；每平米单价5646.98元，总价款70万元；以商业贷款方式付款，于2017年3月12日前支付首付款35万元；被告应当在2017年6月12日前向原告交付房屋；逾期交付房屋超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房款万分之0.5的违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，因原、被告双方的原因未办理按揭贷款，原告也未向被告支付剩余购房款，被告也未向原告交付房屋及办理房屋登记手续。2018年3月7日，原告支付房款10万元，剩余25万元未支付。2018年9月19日，被告向原告发出《解除合同通知》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。2018年10月12日，原告向被告发出《关于〈解除合同通知〉的答复》，不同意解除合同，并要求继续履行合同。后因双方协商未果，故原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案中，虽然原、被告签订《御景华城认购书》对房屋坐落、付款等进行了约定，但该认购书约定的约内容简单、粗略，其性质为预约合同，且双方于2017年3月12日签订《商品房买卖合同》对房屋的坐落、付款时间等内容进行了变更，该合同约定的内容更为详尽、具体。因此，双方当事人应当以《商品房买卖合同》为准履行各自义务。关于原告要求继续履行双方于2017年3月12日签订《商品房买卖合同》的诉讼请求。经核，双方仅在合同中对首付款35万元的付款时间进行了约定，且原告已经按约支付，但并未对按揭贷款的付款时间进行约定。因此，被告仅依据涉案合同第八条中“逾期支付购房款超过90日后，原告有权解除合同”而行使解除权依据不足。进一步讲，即使被告有权解除合同，在其向原告发出《解除合同通知》后，原告向被告发出了《关于〈解除合同通知〉的答复》，并在解除合同的通知到达后三个月内向人民法院提起了诉讼。所以，被告关于双方合同已经解除的辩解，无事实和法律依据，不予采信。结合原告向被告支付购房款的数额及被告至今未向原告退还购房款的实际情况，原告要求继续履行合同的诉讼请求成立，予以支持。关于原告要求被告交付御景华城20B幢2层105、205号商品房、支付迟延交付房屋的违约金，并为原告办理房屋所有权证书、开具发票及办理商业贷款手续的诉讼请求。根据庭审查明的事实，虽然双方在合同中约定了交付房屋的时间以及逾期交房的违约责任，但原告并未全额向被告支付购房款，且原告对于未办理按揭贷款也存在过错，所以原告要求被告按照全额购房款计付违约金无事实依据，不予支持。为顺利实现合同目的，双方当事人均应履行各自义务，并协助对方履行义务。被告作为涉案房屋的开发商和出卖人，双方合同明确约定以商业贷款方式支付剩余房款及办理房屋产权登记等内容，但是从合同约定来看，办理商业贷款及房屋产权登记手续均属附随义务，并非主要义务，因此，被告应当协助原告办理商业贷款，待原告付清购房款后，被告应当向原告交付房屋、开具购房发票，并配合原告办理房屋产权登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、原告王晓慧与被告陕西华宇实业有限公司继续履行双方于2017年3月12日签订的《商品房买卖合同》；二、被告陕西华宇实业有限公司于本判决生效后九十日内协助原告王晓慧办理中卫市沙坡头区御景华城20B幢2层105、205号房屋的商业贷款手续；三、被告陕西华宇实业有限公司在原告王晓慧付清购房款后六十日内向原告王晓慧交付中卫市沙坡头区御景华城20B幢2层105、205号房屋、开具购房发票，并配合办理房屋所有权证书；四、驳回原告王晓慧的其他诉讼请求。案件受理费422元，由原告王晓慧负担222元，被告陕西华宇实业有限公司负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审  判  长   王小勇人 民 陪 审 员   俞立华人 民 陪 审 员   张立华二○一九年二月十五日书  记  员   卢 瑾本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。