广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1002民初2412号 原告：中国农业银行股份有限公司百色分行右江支行,住所地：百色市右江区中山二路**，统一社会信用代码：914510009006147530 法定代表人：梁海林，该支行行长 委托诉讼代理人：黄红梅，该公司百色分行右江支行个人金融部客户经理。 委托诉讼代理人：王世广，广西中名律师事务所律师。 被告：黄海忠，男，1969年6月24日出生，壮族，现住百色市右江区。 被告：杨雯惠，女，1970年2月28日出生，壮族，原住百色市右江区，现在广西女子监狱服刑。 原告中国农业银行股份有限公司百色分行右江支行诉被告黄海忠、杨雯惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月9日立案受理后，依法组成由审判员梁家祥担任审判长，人民陪审员黄海飞、人民陪审员黄翠兰参加的合议庭，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。书记员赵丽娥担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人黄红梅、王世广，被告杨雯惠到庭参加诉讼。被告黄海忠经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令提前终止原告与被告签订的合同编号为45105200700019841的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告黄海忠、杨雯惠偿还原告贷款本金余额260520.79元，欠息43639.02元，本息合计304159.81元(利息暂计至2018年1月24日，2018年1月24日以后的利息按合同约定另计)；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年10月29日，原告与被告黄海忠签订《个人购房担保借款合同》，约定被告黄海忠向原告借款人民币30万元，借款由黄海忠、杨雯惠用于共同购买百色市龙旺花园第39幢1号房产，被告黄海忠、杨雯惠以该房产向原告作了抵押担保，合同约定，被告应当按月等额本息归还原告借款，并由杨雯惠作为共同还款人一起偿还，贷款期限至2032年10月28日止。合同签订当天，原告即按照合同约定向被告放款30万元。但是，被告取得借款后，未按合同约定按期履行还款义务，截至2018年1月24日，被告已经累计拖欠还款54期(月)，共欠贷款本息金额为304159.81元(本金余额为260520.79元，欠息43639.02元)。借款逾期后，原告多次向被告追偿，但被告都以各种理由推脱，没有按期偿还贷款，被告欠款行为对原告已造成损害。根据原告与被告黄海忠签订的《个人购房担保借款合同》的第十六条第2点的约定，借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任。原告与被告黄海忠签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应依照合同享有和履行自己的权利义务。被告黄海忠、杨雯惠未按合同约定向原告偿还贷款本息，其行为已违反了《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定。为了维护原告的合法债权，有效防止国有金融资产之流失，确保原告的利益得以实现，依照法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判准原告之诉讼请求。 原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有： 1、个人借款凭证，证明被告黄海忠向原告借款的事实； 2、中国农业银行个人购建房贷款申请表，证明办理贷款过程； 3、中国农业银行广西分行个人购建房贷款客户面谈记录表，证明办理贷款过程； 4、个人购房担保借款合同，证明被告向原告借款并提供抵押和担保及利息计算支付方式； 5、房地产抵押清单，证明被告以房抵押办理贷款的事实； 6、被告身份证、结婚证、户口本、常住人口登记卡复印件，证明被告主体资格； 7、右江区个体劳动者协会开具的证明，证明被告主体资格及符合借款条件； 8、营业执照，证明被告杨雯惠主体资格及还款能力； 9、百色市百胜蓝天希望小学开具的工资证明，证明被告有固定经济收入及符合借款条件； 10、右江区拉域小学开具的工资证明，证明事实同上； 11、房屋所有权证，证明被告黄海忠居住地址； 12、房产平面图，证明被告黄海忠居住地址； 13、住房贷款账户基本信息，证明截止2018年1月24日的贷款本金为260520.79元，应收未付利息为43639.02元。 被告杨雯惠辩称，其承认原告在本案中所主张的事实，其对原告起诉的诉求、事实和理由无争议，并愿意偿还原告的借款及支付利息，被告之所以逾期还款，是由于其犯有其他罪而被法院判刑入狱，导致借款无法按月偿还。现因仍在服刑期间，其当前也没有还款能力，加之不清楚当初被告与房地产公司的购房合同履行到哪个环节地步了，其表示，如果原告处理被告用于借款抵押的房产时，其希望原告按法定程序处理完房子后，房产变价所得价款除部分用于偿还原告贷款本息外，剩余的部分房款应当退还被告，这是被告的财产。具体还款事宜被告杨雯惠要求委托其妹妹杨岚与原告对接办理。 被告杨雯惠对其辩解没有向本院提供证据。 被告黄海忠未作任何答辩，也没有向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，诉讼中，本案被告黄海忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，视为其已放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，由此所导致的法律后果，应由其承担。 经庭审组织双方质证，被告杨雯惠对原告提供的证据的三性均没有异议，故原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法对原告陈述的案件事实和提交的证据予以审查，对查证属实的证据予以确认并附卷佐证，可作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院查明的法律事实与原告起诉所陈述的事实和与被告杨雯惠所确认无异议的事实相一致,本院予以确认。 另查明，被告杨雯惠原名为杨文娟，其与被告黄海忠于1992年8月14日在广西凌云县经依法登记结婚。截止2018年1月24日，被告黄海忠、杨雯惠尚欠原告借款本金260520.79元、利息43639.02元,本息合计304159.81元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告黄海忠、杨雯惠签订的《个人购房担保借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护，依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同的约定积极履行义务。本案中，原告与被告合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，已履行了合同义务。然而，被告黄海忠、杨雯惠取得原告发放的购房借款后，连续累计54期(月)未按合同约定偿还原告借款本息，已构成根本性违约，应承担相应的民事责任。原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告黄海忠、杨雯惠提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求解除双方借款合同。被告黄海忠、杨雯惠为夫妻关系，黄海忠借款用于该夫妻共同购买的百色市龙旺花园第39幢1号房产，且黄海忠、杨雯惠共同将该房产以475000元价格向原告进行了抵押保证，故原告要求杨雯惠作为黄海忠借款的共同还款人的主张，事实清楚，证据确实、充分，被告杨雯惠亦认可原告该事实主张，因此，原告主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告黄海忠、杨雯惠归还尚欠原告的贷款本金260520.79元、利息43639.02元，本息合计304159.81元的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告黄海忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担放弃抗辩权利的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司百色分行右江支行与被告黄海忠、杨雯惠于2007年10月29日签订的《个人购房担保借款合同》解除； 二、由被告黄海忠、杨雯惠归还原告中国农业银行股份有限公司百色分行右江支行借款本金260520.79元，利息43639.02元。(利息暂计至2018年1月24日止，此日期以后的利息按合同约定另计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）； 本案案件受理费5804元，公告费700元，由被告黄海忠、杨雯惠负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁家祥 人民陪审员  黄海飞 人民陪审员  黄翠兰 二〇一八年二月二十七日 书 记 员  赵丽娥