淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初10716号原告：单志伟，男，汉族，1965年2月8日生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人:杨志芳，江苏天淮律师事务所律师。被告：淮安华都置业有限公司，住所地淮安市东大街北侧银都商城**楼****。法定代表人:洪清平，该公司总经理。委托诉讼代理人:隋秀娟，江苏天哲(淮安)律师事务所律师。委托诉讼代理人:王凤霞，江苏天哲(淮安)律师事务所律师。被告：淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司，住所，住所地淮安市清浦区人民南路清晏小区******div>法定代表人:陈宝风，该公司总经理。委托诉讼代理人:杜强，男，汉族，1977年2月14日出生，住淮安市。原告单志伟诉被告淮安华都置业有限公司(以下简称华都公司)、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司(以下简称拆迁公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨志芳、被告华都公司委托诉讼代理人隋秀娟、被告拆迁公司委托诉讼代理人杜强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单志伟诉称：原告父母原是清浦区牛行街居民。因华都名邸小区项目建设需要，2008年2月，原告父母和两被告签订了《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。协议签订后，原告父母依约将自己所有的房屋交由被告华都公司拆除，并以产权调换的方式分得华都名邸小区3号楼301室、16号楼703室及各自配套车库。原告父母相继去世，原告单志伟取得华都名邸小区3号楼301室房屋所有权。被告华都公司为原告所安置的房屋办理了初始登记，登记权利人均为华都公司，然而华都公司以各种借口拒绝提供办理房产证的相关材料，也未交纳公共维修基金，致原告至今无法办理房屋产权证。故诉至法院，要求被告华都公司协助原告办理华都名邸小区3号楼301室及配套车库的不动产权证书，二被告承担公共维修基金8525元（原先为6380元，庭前要求变更为8525元）。被告华都公司辩称：1、华都公司并非拆迁的实际主体，无需承担拆迁人的责任。2、华都公司有权依据合同法规定行使后履行抗辩权，在原告付清房款前有权拒绝交付产权登记的材料。3、原告要求华都公司支付公共维修基金无事实和法律依据，原告与被告拆迁公司及清浦区人民政府于2012年9月19日订立了关于安置房有关问题的协议第四条约定，房屋维修基金由原告按照同时期同地段多层安置房屋的标准交纳，超出部分由被告拆迁公司承担。原告自愿承担房屋维修基金，因此无权要求华都公司承担公共维修基金。被告拆迁公司辩称：根据我方与原告及清浦区政府签订的三方协议（第四条），我方只承担原告自行缴纳的公共维修基金中多层与高层置换的差价，其余的公共维修基金与我公司无关。原告办理产权证的协助主体应该是华都置业公司，而不是拆迁公司，拆迁公司不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2008年2月2日，原告单志伟父亲单庆春（乙方）与被告华都公司（甲方）、拆迁公司（丙方）签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》1份，主要内容为：甲方因华都名邸项目建设需要，经批准拆迁乙方位于牛行街顾家巷8号的房屋，面积为142.14㎡，乙方自愿选择的补偿安置方式为产权调换；乙方自行过渡，过渡期限初步约定为18个月；乙方必须在2008年2月7日前搬迁完毕；乙方应付甲方的安置房屋差价款应在（空白）时一次性付清；甲方提供的安置房为商住楼的，除住宅部分的楼梯、围护结构和地下室的公共通道外，其余公有建筑面积可以参加公共面积的分摊，但不参与产权调换的价格结算；安置房与被拆迁房屋面积相等部分的公共维修基金由甲方承担，超过面积部分由乙方承担。2012年9月19日，被告拆迁公司（甲方）与原告单志伟父亲单庆春（乙方）、第三方淮安市清浦区人民政府就华都名邸小区回迁安置房有关问题达成如下协议：“1、物管费用问题：因华都名邸小区部分回迁安置房由多层变成小高层，存在物管费用差价，乙方按华都名邸小区同期多层收费标准缴纳物管费用。多层与小高层同期物管费用的差额部分（包括电梯运行、维保费、二次供水费），由甲方负责按年度补贴给物管公司。乙方若将房屋出售给他人，买受人将不再享受本条权利。2、公摊面积问题：根据法定专业测绘部门提供的房屋面积测绘结果，计算出多层公摊与小高层公摊之间的差额面积，由甲方按该地块拆迁时靠档单价的最高价标准（3360/㎡）对乙方进行一次性补贴。3、套型改变问题：因套型由三室一厅变更为两室两厅，经三方协商，由甲方一次性补贴乙方1万元。4、房屋维修基金问题：乙方按照同时期同地段多层安置房屋的规定标准缴纳，超出部分由甲方承担。5、楼层系数优惠问题：因华都名邸小区部分回迁安置房由多层变更成小高层，存在楼层系数计算方式改变，……。”2012年10月，被告华都公司为原告单志伟的父亲提供了安置房屋2套，即淮安市清江浦区华都名邸小区3号楼301室（即涉案房屋）、16号楼703室及各自配套车库。因原告父亲死亡，原告单志伟取得华都名邸小区3号楼301室及其配套车库的所有权。原告搬入后居住至今。原告要求被告华都公司办理房屋不动产权证书未果，故诉至本院。另查，被告华都公司已为涉案房屋办理了初始登记，登记权利人为被告华都公司。涉案房屋系高层住宅，建筑面积为119.45㎡，应缴纳专项维修资金8525元，即每平方米100元，同地段多层住宅专项维修资金为50元/㎡。安置的配套车库没有初始登记。上述事实，有当事人庭审陈述、原告提供的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、华都名邸（文庙二期）拆迁安置房结算（存根）、不动产初始登记证书各1份及被告华都公司提供的2012年9月19日协议书、本院下发的（2017）苏0812民初第5055号民事调解书确认了淮安市清江浦区华都名邸小区3号楼301室及配套车库归原告单志伟所有等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告父亲、被告签订的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，内容合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当依据上述合同约定全面履行自己的义务。原告通过产权调换的方式取得了涉案房屋的所有权，华都公司作为拆迁人，负有协助原告办理房屋产权证和土地使用权证的义务。原告要求被告华都公司协助办理涉案房屋的不动产权证书，符合法律规定，本院予以支持。原告要求协助办理配套车库的不动产权证书，因车库未经过初始登记，不具备办证条件，故对原告此项诉讼请求本院不予支持。关于专项维修资金问题。原告父亲被拆迁房屋面积为142.14㎡，单志伟的弟弟单志民继承其中的91.09平方米，原告单志伟继承其中的51.05㎡。涉案房屋面积分为119.45㎡，配套车库面积分别为8.15㎡。根据拆迁补偿安置协议，被告华都公司应承担的维修资金为5105元(51.05㎡×100元/㎡),被告拆迁公司应承担的维修资金为3420元{(119.45㎡-51.05㎡)×50元/㎡}。上述维修资金由原告自行前往相关部门进行缴纳。被告华都公司辩称其不是拆迁的实际主体且原告未付清差价款，无事实依据，本院不予采信。被告华都公司还辩称，根据合同约定，被告应提供2万平方米的安置房屋，而清浦区政府实际取走了3万平方米，被告该辩称与本案系不同法律关系，华都公司可另寻合法途径解决。被告华都公司申请追加清江浦区政府为被告，同时申请追加淮安市国土局为第三人，因清江浦区政府与淮安市国土局均非本案拆迁合同相对方，不予追加。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告淮安华都置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告单志伟办理淮安市清江浦区华都名邸小区3号楼301室房屋的不动产权证。二、被告淮安华都置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告单志伟房屋专项维修资金5105元。三、被告淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告韩建国房屋专项维修资金3420元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告淮安华都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  朱建山二〇一八年二月二十三日书记员  金 苗附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。