广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初15134号原告：陈炳华，男，1964年8月18日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：马璐，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨升松，广东铭致律师事务所实习律师。被告：陈有根，男，1953年4月24日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：黄显武，广东金丰华律师事务所律师。原告陈炳华与被告陈有根所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈炳华及其委托诉讼代理人马璐、杨升松，被告陈有根及其委托诉讼代理人黄显武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈炳华向本院提出诉讼请求：确认中山市××××号的土地使用权及房产所有权为原告所有。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：被告将占有属于原告房地产的权属证书进行变更登记。事实与理由：原、被告系兄弟关系，原告现居住在中山市××××号房屋，与被告陈有根居住的中山市××××号房屋原为一间房屋（整体单层建筑面积70平方米），土地也属于一块土地。该房地产系原、被告父亲陈福胜遗留下来的用地，原告年少时，全家人的户口都是登记在该处。原告父母去世后，户主变更为被告。因不动产登记资料显示的权利人系陈友根，因此原告在相当长的时间内并不知道自己权利被侵犯。1992年，被告出资在其居住的一半房屋上加建一层，建筑面积约35平方米。1996年，原告出资在其居住的一半房屋上加建一层半，建筑面积约53平方米。1995年4月1日，原、被告分户，并将原、被告居住房屋的地址分别确定为中山市坦洲镇77号和78号。原告多次要求被告协助将现居住房屋登记到原告名下，但被告均予以拒绝。被告陈有根辩称，1.按照土地管理法的规定，土地权利确权争议应先由人民政府进行处理。2.涉案宅基地的使用权依法归被告享有，被告对土地及地上房产的权利是经过依法登记而取得的。3.原告使用被告所有的房地产这一事实，是基于双方之间的亲属关系而借用的，被告保留对原告侵权行为行使救济的权利。4.即使作为侵权的责任之诉，原告认为是被告侵犯了其权利，也已经超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：陈福胜与卢五妹于1944年10月结婚，相继于上世纪60年代、70年代死亡，陈炳华、陈有根系其子女。1991年8月31日，坐落于中山市坦洲镇南沙村顺利队的土地登记在陈友根名下，面积为248.71平方米，建筑面积为63.96平方米。2015年12月28日，陈有根办理粤（2015）中山市不动产权第0049705号权属证书，房屋坐落于中山市××××号，土地面积248.7平方米，房屋二层，一层产权面积为86.92平方米，二层产权面积为62.98平方米，房产平面图显示二层旁边为露台。2006年3月15日，陈炳华获批准拨用坐落于中山市××村××队的宅基地120平方米，土地用途为住宅，土地证号为集（2006）3302**。2016年11月5日，本院委托中山市测绘工程有限公司对陈炳华居住地块进行测量，四至分别为X2464426.733Y504337.838、X2464426.833Y504340.162、X2464405.426Y504341.012、X2464405.628Y504333.542。测量费用4730元，由陈炳华预交。诉讼中，陈炳华向本院申请证人陈某1、陈某2、陈某3出庭作证，本院经审查后予以准许。证人陈某1、陈某2、陈某3陈述，其与陈炳华、陈有根系兄弟姐妹关系，涉案土地是父母留下来的，后登记在陈有根名下，宅基地上的房子是陈炳华、陈有根及陈某3于1982年左右一起建造，当时建造了一层。三证人均明确表示放弃位于中山市××××号、78号房地产的相关权利。2017年6月7日，本院向中山市坦洲镇群联村民委员会了解相关情况，中山市坦洲镇群联村民委员会工作人员陈述登记在陈有根名下的位于中山市××××号的宅基地是其父亲遗留下来的，房屋是陈炳华、陈有根及陈某3一起建造。村委后来给陈炳华另外分配了宅基地，但是该宅基地无法建房；因陈有根未将户口本等材料交给陈炳华，导致陈炳华无法办理过户手续。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的相关规定，本案系确认涉诉房屋权属的物权请求权纠纷，不应适用诉讼时效的规定。故被告关于原告起诉已经超过诉讼时效的辩解意见于法无据，本院不予采纳。根据证人陈某1、陈某2、陈某3陈述，及本院向中山市坦洲镇群联村民委员会了解的相关情况，各方陈述均相互印证，本院对证人证言予以采信，确认位于中山市××××层房屋，系陈炳华、陈有根及陈某3共同建造，应属其共同所有。陈某3明确表示放弃该共有房屋的所有权，系其对自己民事权利的处分，未违反法律规定及侵犯他人合法权益，本院予以准许。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因涉案房屋的共有人具有家庭关系，且修建时未约定各方享有的份额，故应视为共同共有。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。各方对在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实体分割。陈炳华和陈有根各自成立家庭，且分开居住，可认定共有的基础已经丧失，因此陈炳华请求对共有房屋进行分割，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。陈炳华和陈有根在日常使用涉案房屋的过程中，已经自行在房屋中间修建了隔墙，本着诚实信用、方便生活的原则，本院以隔墙为界，依照测绘图确定陈炳华房屋的四至。四至分别为X2464426.733Y504337.838、X2464426.833Y504340.162、X2464405.426Y504341.012、X2464405.628Y504333.542的地块上已经取得国土部门登记的一层房屋属于陈炳华所有，陈有根协助陈炳华办理相关权属变更登记手续，其他未取得房地产权属证书的，本院不予处理。因双方无法协商确定分割份额，故测量费4730元应由双方均担。关于宅基地的分割问题。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，因此宅基地不属于遗产，不得继承。且农村村民一户只能拥有一处宅基地，陈炳华已经获批准拨用坐落于中山市××村××队的宅基地120平方米，故其再请求分割宅基地，不符合相关法律规定，本院予以驳回。关于请求陈有根将占有属于陈炳华房地产的权属证书进行变更登记的问题，因对权属证书进行变更登记属于相关部门的行政行为，个人无权进行变更，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条、第一百零三条规定，判决如下：一、确认登记在被告陈有根名下[粤（2015）中山市不动产权第0049705号]的四至为X2464426.733Y504337.838、X2464426.833Y504340.162、X2464405.426Y504341.012、X2464405.628Y504333.542的地块上的一层房屋属于原告陈炳华所有,被告陈有根于本判决生效之日起三十日内协助原告陈炳华办理权属变更登记；二、驳回原告陈炳华的其他诉讼请求。案件受理费1050元（原告已预交），由被告陈有根负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）；测量费4730元（原告已预交），由原告陈炳华负担2365元，被告陈有根负担2365元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿审 判 员  张剑峰人民陪审员  黄瑞芬二〇一八年二月二十三日书 记 员  黄燕珊