广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017)粤2071民初20433号原告：梁玉珊，女，1992年8月27日出生，汉族，住广东省开平市，委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：高锦祥，男，1971年3月6日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，被告：祝丽芳，女，1984年9月23日出生，汉族，住广西灵山县，上列被告共同委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进律师事务所律师。上列被告共同委托诉讼代理人：黄进健，广东盈进律师事务所实习律师。原告梁玉珊与被告高锦祥、祝丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁玉珊的委托诉讼代理人于直雨,被告高锦祥、祝丽芳的委托诉讼代理人魏冠、黄进健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁玉珊向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2016年5月8日签订的房地产买卖合同于起诉之日解除；2.判令被告向原告双倍返还定金共计300000元整并支付逾期付款给原告造成的利息损失（以300000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉日起计至被告付清之日止）。事实和理由：被告于2016年5月8日与原告及中山市世华房地产代理有限公司就中山市火炬开发区神涌村××区××房买卖事宜签订了房地产买卖合同。之后，原告按照约定支付了定金150000元。之后经查档发现，被告因债务原因涉案房产在2017年9月7日被中山市第一人民法院查封[案号：（2017）粤2071执8286号]，被告拒不按照合同约定清偿债务并解除查封，构成根本违约。被告高锦祥、祝丽芳向本院提交证据并辩称：1.同意解除双方的买卖合同；2.其不存在违约，理由：一是，双方签订涉案合同时均已知晓涉案房屋未取得房产证，且合同约定由其收到房产证6××日内履行办理过户义务。二是，涉案房产有查封、抵押的情况下，只要其在收到房产证后6××日消除了抵押、查封就不视为违约；三是，其至今未取得房产证的原因是房地产开发公司尚未给其办理房产证确权；3.涉案房产被查封的原因是其对外担保一笔30000元的债务，该执行案件已进入执行和解阶段，即使其现解除了该查封，仍然不能办理房产证。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，高锦祥、祝丽芳（卖方）、梁玉珊（买方）、中山市世华房地产代理有限公司（居间方，以下简称世华公司）签订房地产买卖及居间合同一份，约定：买卖双方通过居间方交易位��中山市火炬开发区神涌村××区××房的房地产（以下简称物业）；房地产权证/不动产权证书号以房产证为准；物业成交总价为900000元，成交定金为150000元；买方在签署本合同时支付20000元定金；除定金之外的房款750000元，买卖双方约定由买方按第四条第2款支付,即：首期款130000元应在买方获得银行按揭贷款同意书上之日起七日内付给卖方；余款620000元由买方申请按揭支付给卖方；第六条第1款主要载明，本合同签订时物业现状为无查封、有抵押，如该物业是抵押状态，则卖方自行赎楼即卖方应于收到房产证6××日内自行筹资赎楼办妥抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；第六条第2款载明：如在本合同签订日载明的交易物业查封、抵押状态与事实不符，只要卖方在本合同第六条第1款约定的期限内解除查封、抵押，则合同继续有效，各方仍应继续履行合同，并不得以此为由拒绝履行合同义务；如卖方不按合同约定期限办理注销抵押、解封的，视为卖方违约；如买方逾期履行义务超过30日或有其他违约行为的，卖方有权要求买方继续履行合同并每日按物业成交总价的0.1%的标准，支付违约金止履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方逾期履行义务超过30日或有其他违约行为的，买方有权要求卖方继续履行合同并每日按物业成交总价的0.1%的标准，支付违约金止履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；除已明确为工作日外，本合同项下的“日”均为自然日。合同还对其他事项进行了约定。同日，梁玉珊向高锦���转账定金20000元。2016年5月14日，梁玉珊向高锦祥转账定金130000元。梁玉珊向高锦祥、祝丽芳支付了全部定金后，其经向国土房管部门查档发现，涉案房屋因被告涉及的其他债务被法院另行查封。据此，梁玉珊将高锦祥、祝丽芳诉至本院而成本讼。另查，涉案房屋为高锦祥、祝丽芳向中山市雅景房地产开发有限公司购买所得，并已在相关部门办理了销售合同登记备案；涉案房屋已因被告涉及其他案被本院另行查封。房地产目前仍有抵押登记，抵押时间为2014年9月16日，抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山南朗支行。该房地产于从2017年9月7日起至庭审之日仍处于被另案查封状态。根据梁玉珊的财产保全申请，本院依法作出（2017)粤2071民初20433号民事裁定，裁定查封涉案房地产价值相当于6666××元的产权份额，并于2017年11月6日轮侯查封案涉房地产。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。梁玉珊、高锦祥、祝丽芳、世华公司签订的房地产买卖及居间合同是各方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应全面履行各自的义务。本案争议焦点为：一、截止至庭审之日，高锦祥、祝丽芳未能办理涉案房屋房产证，是否构成根本违约；二、双方约定的定金数额。关于焦点一。梁玉珊以涉案房产被查封，致使无法办理房产证为由，主张高锦祥、祝丽芳构成根本违约。高锦祥、祝丽芳辩称双方签订涉案合同时均已知晓涉案房屋未取得房产证，且约定其取得房产证后才履行解封、过户等义务，其不存在违约。本案中，涉案合同第六条第1款载明“本合同签订时物业现状为无查封、有抵押，如该物业是抵押状态，则卖方自行赎楼即卖方应于收到房产证6××日内自行筹资赎楼办妥抵押登记手续”，涉案合同第六条第2款亦载明“如在本合同签订日载明的交易物业查封、抵押状态与事实不符，只要卖方在本合同第六条第1款约定的期限内解除查封、抵押，则合同继续有效，各方仍应继续履行合同，并不得以此为由拒绝履行合同义务”，且当事人在签订涉案合同时均已明确涉案房屋未取得房产证的情况下又未约定何时办理房产证。本院认为，虽然涉案房产目前仍有查封、抵押，但梁玉珊在已知道涉案房屋未取得房产证情况下，仍签订涉案合同，并约定高锦祥、祝丽芳可在取得房产证后6××日内才履行解封、注销抵押登记等义务，又以涉案房产被查封，致使无法取得房产证为由，主张高锦祥、祝丽芳构成根本违约，理据不足，本院不予支持。高锦祥、祝丽芳的辩解，理据充分，本院予以支持。关于焦点二。梁玉珊主张双方约定的定���为150000元，高锦祥、祝丽芳辩称定金为20000元。因涉案合同明确约定“物业成交总价为900000元”、“成交定金为150000元，买方在签署本合同时支付20000元保证金”、“除定金之外的房款750000元”，且根据常理，交易亦是交定金在先，故本院认定涉案合同定金为150000元。梁玉珊主张高锦祥、祝丽芳返还定金并支付利息，因高锦祥、祝丽芳未构成违约，梁玉珊亦已履行约定义务，故高锦祥、祝丽芳仅需将收受的定金150000元返还梁玉珊，而无需支付相应利息。梁玉珊主张解除涉案合同，高锦祥、祝丽芳对此也不持异议，故涉案房地产买卖及居间合同中双方的房屋买卖关系可以解除。但是，需要说明的是，涉案房地产买卖及居间合同包含了房屋买卖合同部分以及居间合同部分，本案并未涉及梁玉珊、高锦祥、祝丽芳与世华公司居间合同部分的处理问题，故解除的��是梁玉珊与高锦祥、祝丽芳之间的房屋买卖合同部分。至于梁玉珊、高锦祥、祝丽芳与世华公司的居间合同部分，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告梁玉珊与被告高锦祥、祝丽芳于2016年5月8日签订的房地产买卖及居间合同（合同编号：NO.16××1407）中的房屋买卖合同部分；二、被告高锦祥、祝丽芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁玉珊返还定金150000元；三、驳回原告梁玉珊的其他诉讼请求。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三���之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，财产保全费687元，合计3587元（该款原告梁玉珊已预交），由原告梁玉珊负担1799元，由被告高锦祥、祝丽芳负担1798元，被告高锦祥、祝丽芳负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告梁玉珊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何明伟二〇一八年二月五日书记员  粟昭林罗鑫