吉林省东丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0421民再2号原审原告王立明，男，1968年3月7日出生，住辽宁省辽阳市。原审被告吕海岩，男，1972年9月2日出生，住吉林省四平市铁西区。原审第三人宋洪艳，女，1968年10月10日出生，住吉林省梅河口市。委托代理人宋兴军，系吉林瑞邦律师事务所律师。原审第三人刘长双，男，1968年9月13日出生，住吉林省梅河口市。委托代理人宋兴军，系吉林瑞邦律师事务所律师。原审第三人宋洪伟，男，1971年4月25日出生，住吉林省东丰县。委托代理人宋兴军，系吉林瑞邦律师事务所律师。原审原告王立明诉原审被告吕海岩、原审第三人宋洪艳、刘长双、宋洪伟物权确认纠纷一案，本院（2015）东民初字第1335号民事判决书已经发生法律效力，经本院审判委员讨论决定，于2017年8月14日作出（2017）吉0421民监2号裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王立明、原审第三人宋洪艳、刘长双、宋洪伟及诉讼代理人宋兴军到庭参加诉讼。原审被告吕海岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王立明称，三位第三人系“东丰县益农养猪专业合作社”出资人。2012年第三人同被告签订了《整体转让协议》，将“东丰县益农养猪专业合作社”全部资产全部转让给被告，总价值人民币2,535,000.00元。协议签订后，被告支付了全部价款，第三人出具了收款收据。2015年，被告同原告签订协议，将其从第三人处受让的“东丰县益农养猪专业合作社”全部资产转让给原告。协议签订后，原告如约履行了合同义务，但被告未按约定履行，并未交付转让标的，亦未将相关产权证、照变更为原告名称。鉴于上述事实，原告认为第三人同被告签订的协议、被告同原告签订的协议均合法有效。根据法律规定，协议的当事人应当全面履行合同义务，被告应当将原告购买的资产交付，且第三人在办理产权过户时负有协助义务。故此，原告起诉至人民法院，请求依法判决被告履行合同义务，立即将“东丰县益农养猪专业合作社”全部资产交付给原告；请求依法判决被告及第三人将土地使用证、房屋所有权证的权利人变更为原告；请求依法判决被告承担全部诉讼费用，以维护原告的合法权益。原审被告吕海岩未出庭，亦未提交答辩意见。宋洪艳、刘长双、宋洪伟辩称，针对原审原告的诉讼请求，作为第三人有异议。本案的被告吕海岩没有权利转让山庄的房产土地，吕海岩并没有履行2012年于第三人所签订的整体资产转让协议，其没有取得标的物，没有实际交付全部价款，所以产权证经营手续均没有过户转让，吕海岩在没有取得物权情况下，无权转让山庄整体资产，原审原告与被告（2015年）所签订的转让协议无效。王立明向本院起诉请求：一、依法判决被告履行合同义务，立即将“东丰县益农养猪专业合作社”全部资产交付给原告；二、依法判决被告及第三人将土地使用证、房屋所有权的权利人变更为原告；三、依法判决被告承担全部诉讼费用。本案原审认定案件事实：东丰县益农养猪专业合作社成立与2009年8月6日，法定代表人为宋洪艳。该专业合作社主要资产有位于东丰县大兴镇安胜村4组面积为525平方米钢构厂房及面积为6314.4平方米工业用地。2011年，第三人宋洪艳、刘长双。宋洪伟与被告签订协议，第三人将东丰县益农养猪专业合作社以“紫气东来”山庄名义（同一位置）转让给被告吕海岩，转让价格为人民币253.5万元（实际用被告替第三人宋洪艳偿还银行借款95万元抵顶）。随后，第三人宋洪艳、刘长双给被告出具了253.5万元收据一张。2015年3月29日，原、被告签订资产转让协议，被告吕海岩将益农养猪专业合作社的525平方米房屋，6314.4平方米土地使用权，及猪舍、无照山林、无证耕地等以人民币120万元的价格转让给原告将王立明（实际用被告向原告借款20万元及给被告他人向原告担保借款100万元抵顶），并向原告交付了上述房屋所有权证、土地使用证等相关手续。本院原审认为：第三人宋洪艳与被告吕海岩签订资产转让协议，将东丰县益农养猪专业合作社资产有偿转让给被告吕海岩，被告吕海岩再与原告王立明签订资产转让协议，将上述资产有偿转让给原告王立明的事实，有原告提交的证据证明，本院予以认定。上述三方当事人签订的两份资产转让协议均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。上述协议签订后，转让资产的价款均由受让方用出让方的欠款抵顶完毕，两份资产转让协议得到了实际履行，被告吕海岩将东丰县益农养猪专业合作社房屋所有权证和土地使用证交付给原告王立明，则该合作社的资产应当归原告王利明所有。本院原审判决：一、原告王立明与被告吕海岩在2015年3月29日签的“益农养猪专业合作社”资产转让协议合法有效；二、位于东丰县大兴镇安胜村四组6314.4平方米工业用地使用权[原土地使用权人为东丰县益农养猪专业合作社，土地使用权证号：东集用（2010）第042101778号]归原告王立明所有；三、位于东丰县大兴镇安胜村四组建筑面积为525平方米房屋（原所有权人为东丰县益农养猪专业合作社，房屋坐落3-01安胜村四组，幢号04、房号：07、结构：钢构，房屋总层数1层，设计用途：厂房，房屋所有权证号：房权证东字第0837**号）归原告王立明所有；四、被告吕海岩、第三人宋洪协助原告王立明办理上述第二项土地使用权、第三项房屋所有权过户手续；五、驳回原告王立明其他诉讼请求。本院再审认定事实如下：东丰县益农养猪专业合作社成立于2009年8月6日，法定代表人为宋洪艳，该专业合作社主要资产有位于东丰县大兴镇安胜村4组面积为525平方米钢构厂房及面积为6314.4平方米工业用地。2011年第三人宋洪艳、刘长双。宋洪伟及案外人初雪冰与被告吕海岩签订整体转让协议，协议约定：一、山庄整体转让价格为人民币贰佰伍拾叁万伍仟元整；二、甲方欠丙方初雪冰人民币48.5万元，待乙方出售甲方资产变现后，优先在所得价款中支付丙方；三、经商定，乙方给付甲方人民币20万元，自协议签订之日起，乙方每月支付甲方利息2000元，待宋洪伟身体完全康复或遇重、特大事件（如病重需治疗、死亡或儿子结婚）可分次或一次性将本金付清；四、甲、乙、丙三方签订本协议之日，甲方将山庄整体手续交付给乙方；五、转让的山庄如出现任何产权及其他纠纷，责任均由甲方负责，甲方配合乙方办理产权过户，费用由乙方承担；六、参与研究签订本协议人员：吕海岩、初雪冰、顾兆明、宋洪伟、宋洪艳；七、本协议一式三份，三方共同签字即生效。协议签订后，吕海岩未履行协议中的全部义务，也未实际支付全部现金，只为宋洪艳偿还银行借款95万元予以抵顶，故吕海岩未实际取得转让协议中的房屋所有权及土地使用权。吕海岩在未实际取得房屋所有权及土地使用权的情况下，于2015年3月29日将刘长双、宋洪艳、宋洪伟所有的全部资产转让给了王立明。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中权利人刘长双、宋洪艳、宋洪伟没有追认，故吕海岩与王立明转让协议无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、撤销本院（2015）东民初字第1335号民事判决书。二、驳回原审原告王立明的诉讼请求。案件受理费15，600.00元及财产保全费5,000.00元（原审原告已垫付），由原审原告王立明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判长  李国军审判员  牟晓英审判员  潘显波二〇一八年二月十一日书记员  于 悦