广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0112执异19号异议人（案外人）：黄某，女，1978年8月25日出生，汉族，住广州市黄埔区。异议人（案外人）：周某，男，2002年2月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。法定代理人：黄某，女，1978年8月25日出生，汉族，系周某之母。共同委托代理人：臧俊峰，广东海际明律师事务所律师。申请执行人：广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社，住所地广州市黄埔区丰乐北路长盛街**号大院。法定代表人：梁锦坚，董事长。被执行人：广州市黄埔区长江实业发展有限公司，住所地广州市黄埔区双沙路段北侧。法定代表人：周国祥，经理。被执行人：周国祥，男，1961年11月20日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被执行人：周叶明，男，1968年1月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。本院在执行广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社（下称“姬堂联合社”）与广州市黄埔区长江实业发展有限公司（下称“长江实业公司”）、周国祥、周叶明追偿权纠纷一案（案号【2016】粤01**执2656号）过程中，案外人黄某、周某提出书面异议。本院受理后，依法于2018年2月1日公开进行了听证。异议人黄某及其委托代理人臧俊峰、被执行人周叶明到庭参加听证,异议人周某、申请执行人姬堂联合社、被执行人长江实业公司、周国祥经合法传唤未出席听证。本案现已审查终结。异议人黄某、周某的请求是：解除本院对广东省广州市黄埔区大沙镇姬堂乐善下街5号房产（下称“涉案房屋”）的查封拍卖。其异议事实和理由如下：一、涉案房屋于1992年开始打地基，1993年报建，1994年建成，虽然报建手续及产权证登记是周叶明母亲梁丽嫦的名字，但是涉案房屋属于周叶明与其父母、兄弟及两个姐姐的家庭共同财产，并非周叶明的个人财产；二、2000年4月3日，黄某与周叶明结婚成为周氏家庭成员，2002年2月1日周某出生后，周叶明父母与家庭其他成员协商一致将涉案房屋分给黄某、周某及周叶明居住使用，并于2003年12月22日办理了产权证书。该房产当时虽然登记在周叶明一人名下，但属于黄某、周某及周叶明的家庭共同财产，并非周叶明的个人财产；三、依据《土地管理法》及《广东省实施办法》等相关法律法规的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地是以家庭为单位进行审批的，虽然房产证上通常只登记一个人，但是这不能否定房产是家庭成员共同所有的事实；四、涉案房屋是黄某、周某及周叶明的唯一房产，若被拍卖将导致一家人无家可归；五、周叶明所承担的债务是其个人债务，与黄某、周某无关，黄某、周某也未因此获得过任何利益。异议人黄某为证明其主张，向本院提交了以下证据材料用以证明其主张：《结婚证》，证明其与周叶明于2000年4月3日登记结婚；《出生医学证明》，证明周某为黄某与周叶明的儿子；《集体土地房产证》（证号：穗集地证字0093970号），证明涉案房屋家庭共同财产，于2003年12月22日取得房屋所有权；周叶明于2010年5月20日写的《房屋更名申请书》，证明涉案房屋登记在周叶明名下之前，是周叶明的母亲梁丽嫦申请报建的，是周叶明及其母亲、兄弟姐妹的共同财产，周叶明结婚后，登记在周叶明的名下，周叶明是家庭的代表。上述证据材料原件经本院审查核实，并退回异议人。被执行人周叶明同意异议人提出的上述事实和请求，对上述证据均予以确认。申请执行人姬堂联合社、被执行人长江实业公司、周国祥未提出答辩意见，也未提供证据材料。本院查明，姬堂联合社与长江实业公司、周国祥、周叶明追偿权纠纷一案，依据本院（2015）穗黄法民二初字第239号民事判决及广州市中级人民法院（2015）穗中法金民终字第1549号民事判决，长江实业公司应向姬堂联合社偿还欠款6228019元及利息损失；周国祥、周叶明对上述债务承担连带清偿责任。上述判决发生法律效力后，长江实业公司、周国祥、周叶明均未履行义务，姬堂联合社于2016年9月1日向本院申请强制执行，本院以（2016）粤0112执2656号立案执行。在本案执行过程中，本院向被执行人长江实业公司、周国祥、周叶明发出了《执行通知书》，限令其按照生效判决履行还款义务，但被执行人均未履行还款义务。2017年7月20日，本院作出（2016）粤0112执2656号之二《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人周叶明名下上述涉案房屋及被执行人周国祥名下的位于广州市黄埔区大沙镇姬堂新村长庚西街19号的房产。案外人黄某、周某遂向本院提出执行异议。另查明，证号为穗集地证字0093970号的涉案房屋《集体土地房产证》显示，涉案房屋“权属人”为周叶明，“房屋占有份额”一栏为全部，“权属来源”为1994年新建，“用地面积”为75.669平方米，“建基面积”为64.1638平方米，“总建筑面积”均为177.6633平方米，“房屋共有、土地共用情况”一栏为空白。在听证过程中，被执行人周叶明对其提供的署名“周叶明”、落款为“2010年5月20日”的《房屋更名申请书》作出说明，认为该申请书证明涉案房屋系其母梁丽嫦申请报建，属于周叶明及其母亲、兄弟姐妹的共同财产，周叶明结婚后才更名登记在周叶明的名下。异议人黄某主张涉案房屋是黄某、周某及周叶明的唯一房产，但未提供相应证据予以证明。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照我国民事诉讼法第二百二十七条的规定向执行法院提出异议。案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照我国民事诉讼法第二百二十七条的规定向执行法院提出异议。案外人黄某、周某基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，本院根据有关司法解释的规定，依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案审查的焦点是异议人黄某、周某是否涉案房屋的权利人。根据有关司法解释的规定，对已登记的不动产，判断案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。异议人主张涉案房屋只是登记户主名字，实为家庭共同财产，但《集体土地房产证》明确记载，涉案房屋权属人是周叶明，房屋占有份额为全部份额，并没有记载异议人为共同权利人。因涉案房屋登记在被执行人周叶明名下，本院依法查封拍卖涉案房屋符合法律规定，异议人请求解除对涉案房屋的查封拍卖，本院不予支持。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人黄某、周某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李桂模审判员  杨 桦审判员  潘 田二〇一八年二月六日书记员  胡琳琳附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年8月31日修正）第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。