济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0191民初2700号 原告：赵娟，女，1968年6月10日出生，汉族，住济南市。 原告：张华，男，1958年10月24日出生，汉族，住山东省菏泽市，现在鲁西监狱服刑。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张平山，山东鹏飞律师事务所律师。 被告：王熙成，男，1976年3月31日出生，汉族，住济南市。 被告：亓文霞，女，1976年11月17日出生，汉族，住济南市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：张传峰，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告赵娟、张华与被告王熙成、亓文霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵娟、张华的委托诉讼代理人张平山，被告王熙成、亓文霞的委托诉讼代理人张传峰到庭参加诉讼。本 案现已审理终结。 赵娟、张华向本院提出诉讼请求：1.依法确认赵娟、张华为“东城逸家（项目）2-1北（地块）10栋1单元802室”及储藏室一间[（2-1）-10-1-306]和一个车位的实际购买人；2.判令本案诉讼费用及律师费由王熙成、亓文霞承担。事实和理由：赵娟、张华与王熙成、亓文霞于2015年11月8日共同签署《房屋买卖合同》一份，2016年1月25日，赵娟与王熙成又签署了《补充协议书》一份，合同约定，赵娟、张华购买的王熙成、亓文霞认购的房屋具体位置为东城逸家（项目）2-1北（地块）10栋1单元802室，该房屋建筑面积157.5平方米，单价7790元/m2，房屋总价1226925元；储藏室一间[（2-1）-10-1-306]，单价3823元/m2；车位一个，价格100000元。签约后赵娟、张华按照合同约定交付了全部房款（包括地下室、车位），共计1536509元。但是王熙成、亓文霞发现房屋价格上涨后拒不履行合同。赵娟、张华为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 诉讼中，赵娟、张华将第1项诉讼请求变更为：1.判令王熙成、亓文霞将涉案房屋交付赵娟、张华并协助办理房产登记手续的过户。 王熙成、亓文霞辩称，本案涉案房屋买卖合同无效。1、涉 案房产系济南市政府为政府机关工作人员带有政策性福利的分 房，购房资格和面积均与购买人身份、工作年限、级别相关，本 案涉案房屋只有济南市政府的工作人员才有权购买。分房单位在分房时已明确该房屋不予许转让，所以我方认为该合同侵害了第三人权利，该合同系以合法形式掩盖非法目的。合同第一条甲方系济南政府在职工作人员，赵娟、张华在购买时也明知该房屋不允许转让，该合同应无效；2、即使合同有效，本案涉案房屋至今未交付王熙成、亓文霞，涉案房屋尚不具备交房和过户的条件；3、涉案房屋为王熙成单独所有，亓文霞并非该房屋共有权人，赵娟、张华起诉亓文霞系诉讼主体错误，在双方签订的补充协议上，也未有亓文霞的签字。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：一、赵娟、张华提交《房屋买卖合同》一份，证明双方存有本案房屋买卖合同关系；提交《补充协议》一份，证明系《房屋买卖合同》的补充内容。王熙成、亓文霞对上述证据的真实性无异议，经审查，上述证据具有客观性、真实性，本院予以确认。二、赵娟、张华提交付款凭证七份，证明其已支付购房款1537009元。王熙成、亓文霞对上述款项予以认可，表示确已收到，但主张上述款项全部为购房款不认可。经审查，双方都认可赵娟、张华已经依约支付所有款项，故本院对上述证据予以认定。三、赵娟、张华提交律师费发票和代理合同各一份，证明其因本案诉讼花费律师费80000元。王熙成、亓文霞对发票的真实性无异议，但主张该证据不能证实赵娟、张华已实际支付了该笔律师费，未提供转账凭证，且该项费用不是必须支出费用，合同中未约定。经审查，该证据具有客观性、真实性，本院予以确认。 对当事人有争议的事实，本院认定如下：一、王熙成、亓文霞与赵娟、张华于2015年11月8日签订的《房屋买卖合同》以及王熙成与赵娟于2016年1月25日签订的《补充协议书》是否有效问题。庭审中，王熙成、亓文霞主张涉案房产系政府机关的政策福利性分房，分房单位明确涉案房产不允许转让，故此认为该合同侵害了第三人权利，系以合法形式掩盖非法目的，认为该合同无效。王熙成、亓文霞对其上述主张并未提交证据证明。本院认为涉案房系屋赵娟、张华合法取得，其对外出售行为系对自己财产权利的处分，且双方签订《房屋买卖合同》以及《补充协议书》亦系双方真实意思表示，故上述《房屋买卖合同》以及《补充协议书》均合法有效。二、涉案房屋是否已经由开发商交付给王熙成、亓文霞以及涉案房屋是否已经具备交付给赵娟、张华条件的问题。庭审中，王熙成、亓文霞主张涉案房屋并未交付，双方合同约定的交房和过户条件均未成就，故认为赵娟、张华的主张无事实依据。本院依职权去济南市城市建设投资有限公司调取了涉案房屋交付的相关材料。经审查，涉案房屋已经于2016年9月28日由开发商交付给了王熙成。另根据双方签订的《房屋买卖合同》第三条：“王熙成、亓文霞应在房屋交房后立即交付赵娟、张华，或与赵娟、张华共同办理接收房屋的手续”的约定以及商品房买卖交易习惯可知，一般是由出卖人向买受人先交付房屋，然后由双方共同办理商品房所有权转移登记手续。所以涉案房屋已经由开发商交付给了王熙成、亓文霞，其再将涉案房屋交付给赵娟、张华也具备了交付的条件。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月8日，王熙成、亓文霞（出卖方-甲方）与赵娟、张华（购买方-乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同第二条约定：经双方确定，房屋价格为（选房后济南市政府分房单位确定价格加壹仟元整）元/平方，加价面积最高不超过140平方米，房屋总价款以单位核准价和面积加价两部分组成。第三条约定：甲方应在房屋交房后立即交付乙方，或与乙方共同办理接收房屋的手续。第五条约定：甲方在确认乙方付清市政府规定的房款后，所售房屋的所有权归乙方所有。甲方保证在房屋具备房产证的条件后，尽快办理房产证，并会同乙方办理房产证过户手续，所有费用按规定执行。第六条违约责任约定：任何一方违约，守约方有权要求违约方赔偿一切经济损失，并有权要求违约方继续履行本合同。2016年1月25日，王熙成（甲方）与赵娟（乙方）签订《补充协议书》一份，协议第1条约定：双方确认，乙方购买甲方认购的房屋具体位置为：东城逸家（项目）2-1北（地块）10栋1单元802室。该房屋的建筑面积157.5平方米，单价为7790元/㎡，房屋总价款1226925元，储藏室一间，单价3823元元/㎡，车位一个，价款100000元。第2条约定：甲方于城投公司签订《认购协议》前已支付购房首付款300000元，在甲乙双方签订补充协议后1日内，乙方一次性支付甲方，同时乙方支付该笔首付款300000元利息补偿20000元，乙方已支付甲方购房面积加价款100000元，剩余40000元一同汇给乙方共计360000元。甲方首次付款300000元的收款收据、甲方与城投签订的《商品房买卖合同》交款收据等一切与该房屋有关的手续原件甲方应交付乙方保管。第3条约定：在该房屋具备办理房产证条件后，甲方应在接到办证通知后10日内协助乙方办理该房屋产权登记变更手续，甲方不得以任何借口拖延，费用由乙方承担。如购房合同不能更改至乙方名下，则先把房产证办理至甲方名下，然后及时（十个工作日，在甲乙双方都在济南的情况下）过户至乙方名下，费用全部由乙方承担。由于甲方原因造成该房屋产权登记延误或乙方在产权登记机关规定的合理期限内无法取得该房屋产权证时，甲方应按总房价的30%向乙方支付违约金，双方签订的《房屋买卖合同》继续履行。第5条约定：本协议经双方签字后生效，如与《房屋买卖合同》约定有相抵触之条款以本协议约 定为准，此合同与原合同共同具有法律效益。 上述合同签订后，赵娟、张华按照约定向王熙成、亓文霞支 付了所有款项1536509元，对此王熙成、亓文霞对此予以认可。 王熙成、亓文霞至今未将涉案房屋交付给赵娟、张华，亦未为其办理过户手续，遂引起本诉讼。 庭审中，王熙成、亓文霞对张华的授权情况存有异议，本院依职权去鲁西监狱调查核实，经询问张华的授权确系其真实意思的表示。 另查明，赵娟与张华系夫妻关系，王熙成与亓文霞亦系夫妻关系。本案涉案房产被济南市历下区人民法院查封，查封期限为：2016年12月22日起至2019年12月21日。 本院认为，王熙成、亓文霞与赵娟、张华于2015年11月8日签订的《房屋买卖合同》，王熙成与赵娟于2016年1月25日签订的《补充协议书》，均系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。赵娟、张华向王熙成、亓文霞支付了与购房相关的所有款项，且王熙成、亓文霞已经实际接收了涉案房屋，即该涉案房屋也已经具备了交付条件，故王熙成、亓文霞理应将涉案房屋交付给赵娟、张华使用。该涉案房屋因其他案件被济南市历下区人民法院查封，查封期限为：2016年12月22日起至2019年12月21日，故赵娟、张华要求王熙成、亓文霞协助其办理房产产权过户手续的诉讼请求，因房屋已被查封，现在尚不具备办理房产产权过户手续的条件，故对该项诉讼请求，本院不予处理。赵娟、张华因解决本次纠纷花费律师费80000元，根据双方签订的《房屋买卖合同》第六条的约定，该费用应由王熙成、亓文霞负担。王熙成、亓文霞主张律师费发票和代理合同不能证明赵娟、张华已实际支付该笔律师费，且未提供转账凭证。经审查，王熙成、亓文霞对发票和代理合同真实性无异议，且庭审中本院准许赵娟、张华委托的律师出庭参加诉讼，表明赵娟、张华与律师事务所之间形成了委托代理关系，由王熙成、亓文霞承担赵娟、张华为本案支出的律师费用具有事实依据。至于赵娟、张华是否实际向律师事务所支付了代理费用，是其与律师事务所之间履行委托代理合同的问题，不属于本案审查的范围。故对赵娟、张华要求王熙成、亓文霞承担本案律师费80000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告王熙成、亓文霞于本判决生效之日起十日内将坐落于济南高新区东城逸家小区2-1号地块10号楼1-802的房产、1-306的房产交付给原告赵娟、张华使用； 二、被告王熙成、亓文霞于本判决生效之日起十日内支付原告赵娟、张华律师代理费80000元; 三、驳回原告赵娟、张华其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，财产保全费5000元，由被告王熙成、亓文霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  严士焱 人民陪审员  苏为民 人民陪审员  师长利 二〇一八年二月十一日 书 记 员  韩云霞