天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0112民初9199号原告：徐明，男，1984年10月14日出生，汉族，住天津市津南区。被告：天津市天山房地产开发有限公司，住所地：天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：彭永建，该公司职员。委托诉讼代理人：宋学建，该公司职员。原告徐明与被告天津市天山房地产开发有限公司（以下简称“天山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐明、被告天山公司之委托诉讼代理人彭永建、宋学建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐明向本院提出诉讼请求：1。请求被告继续履行合同约定的义务：限期整治，达成天然气使用条件并限期开通天然气；2。被告赔偿原告因被告违约未按期开通天然气（2016年1月1日至2017年11月16日）给原告造成的损失3000元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年8月8日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区。但涉案房屋至今未开通天然气，原告与被告多次协商未果，故诉至法院。被告天津市天山房地产开发有限公司辩称同意原告第一项诉讼请求，涉案房屋现未开通天然气，现被告已经与津燃华润燃气有限公司签订协议书，进行涉案房屋改造天然气工程，可以于2018年1月底前开通天然气。不同意原告的第二项诉请，理由为损失无客观依据。原告向法庭提供证据：1、液化气收据28张；2、煤气改装收据1张。被告对原原告提交的证据1真实性关联性不认可；对证据2不认可，原告进行燃气改造并未经过被告同意。被告向法庭提交证据如下：燃气工程验收合格证明1份，以此证明本案涉诉房屋的天然气于2018年1月30日验收合格，具备通气条件。原告对被告提交的证据无异议，本院依法予以确认。原告提交的证据1系收据，且部分收据连号，对该证据的合法性不予确认。原告提交的证据2系收据，且该收据的出具单位并非涉案房屋的燃气供气方，不符合证据的合法性，对该证据的证明效力，本院不予确认。庭审中，本院依法宣读了津燃华润燃气有限公司天津市第三销售公司职员的询问笔录，其陈述的主要内容为：天然气开通流程为：小区的天然气配套管道验收后，我们科室派人入户打压，确保安全的情况下通气点火。小站紫烟阁小区当时没有验收，因为房屋交付后，部分业主存在私自改造天然气管道或对房屋进行改建封盖、占压天然气管道的行为，依据规定，上述行为存在安全隐患，不能进行验收通气。我们多次到该小区进行了验收，最后一次是2016年7月份，均系因为业主改造天然气管道或对房屋进行改建封盖、占压了天然气管道未验收合格。关于如何解决该问题，要求开发商重新设计图纸并交纳改造费用进行施工改造，再由我们进行验收。被告对本院宣读的上述询问笔录无异议，原告对该询问笔录虽不认可，但并未提交证据反证。该上述证据符合证据的相关规定，本院将其作为认定案件事实的依据。结合双方陈述，本院认定事实如下：原、被告于2013年8月8日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于天津市津南区，价格为1104980元，被告应于2014年10月31日前交付房屋”。涉案房屋于2014年10月25日竣工验收合格。另双方签订的合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。补充合同第十一条约定，办理商品房交接手续时，主体毛坯房经五方验收合格即可交付”。2014年10月31日，被告将房屋交付原告使用。房屋交付时，房屋中有配套的天然气管道。原告收房后对天然气管道进行了部分改造。由于涉诉房屋所在的小区部分业主收房后装修时对天然气管道进行了改造或加建房屋封盖、占压了天然气管道，造成天然气主管部门以存在安全隐患为由迟迟未对该小区天然气进行验收通气。经被告和相关部门协调,对该小区天然气管道进行了改造（费用由被告负担）。2018年2月1日，涉案房屋小区天然气通气。由于原告收到通气通知时间超过办理截止日期，故尚未办理通气手续。双方就赔付事宜未能达成一致意见，故原告呈讼法院。另查明，双方签订的《天津市商品房买卖合同》第九条约定：“商品房配套设施运行的约定，下列配套设施运行日期约定如下：1、上水，房屋交付之日；2、下水，房屋交付之日；3、供电，房屋交付之日；4、燃气，管道天然气，房屋交付之日达到使用条件；5、暖气入住后第一个采暖期。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方（被告）在180日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并每项还应按商品房价款的0%向乙方支付违约金”。双方签订的补充合同第6条约定：“合同第九条增加如下内容：因第三方原因（包括但不限于供水、供电、供气、供暖等单位及政府部门）及不可抗力造成配套设施未按约定日期运行的，甲方（被告）不承担任何责任。如果交房或配套逾期，在180工作日内补救，如超过按房款的0.01%支付给乙方（原告）违约金，不再承担其他任何损失及责任”。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照上述约定享有权利和履行义务。根据合同约定，被告已经履行交付房屋的义务。现涉案房屋紫烟阁片区燃气配套工程已竣工并验收合格，具备燃气通气能力，原告可以办理燃气通气手续，故对于原告要求被告达成天然气使用条件的诉讼请求，本院不予支持。虽被告并非燃气的供气及开通主体，但被告对于涉案房屋燃气开通具有协助办理相关手续的义务，故被告应当在合理期限内协助原告办理燃气开通手续。关于原告要求被告赔偿其2016年1月1日至2017年11月16日天然气未开通的损失。经庭审查明，被告在向原告交付房屋时，房屋的天然气配套的管道是齐全的，之所以未及时开通天然气是因为小区的部分业主私自拆改天然气管道或改建房屋占压、封盖管道造成安全隐患，天然气主管部门以此为由迟迟不能进行验收通气，被告就天然气不能及时开通不存在任何过错。双方签订的补充合同第6条约定：“因第三方原因（包括但不限于供水、供电、供气、供暖等单位及政府部门）及不可抗力造成配套设施未按约定日期运行的，甲方（被告）不承担任何责任”。本案中，被告在交房时天然气管道配套齐全，且天然气未及时开通的原因系小区部分业主对天然气管道的私自拆改或对房屋改建占压管道存在安全隐患造成的而非被告的原因造成的，依据上述补充合同第6条的约定，被告对天然气未及时开通不承担责任，故本院对原告要求被告支付其2016年1月1日至2017年11月16日天然气未开通的损失的诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决生效后15日内协助原告徐明办理天然气开通手续；二、驳回原告徐明其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告徐明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  魏丽彤代理审判员  侯 敬人民陪审员  赵玉琢二〇一八年二月二十三日书 记 员  孙树胜附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。