上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0151民初11106号原告(反诉被告)：陈平，男，1972年2月11日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：李亚海，男，1954年9月22日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：黄士春，男��1950年4月8日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：陈国兵，男，1969年2月24日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：黄企章，男，1951年12月29日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：李顺，男，1957年5月17日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：杨友仁，男，1940年12月24日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：张志德，男，1944年10月29日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：陈兴法，男，1952年5月9日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：陆美萍，女，1960年12月17日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：季浩，男，1957年1月7日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：陈美芳，女，1944年4月11日生，汉族，住上���市崇明区。原告(反诉被告)：孙佰玉，女，1952年2月7日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：周士英，女，1943年7月25日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：黄志超，男，1954年2月5日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：沈冠邦，男，1941年7月1日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：仇学忠，男，1947年1月21日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：范美球，女，1954年9月20日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：范国家，男，1953年9月21日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：上海市崇明区向化镇北港村齐西四组，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈耀杰，队长。上述原告共同委托诉讼代理人：杨国红，���海市恒远律师事务所律师。被告(反诉原告)：王忠平，男，1956年2月7日生，汉族，住上海市虹口区。原告陈平、李亚海、黄士春、陈国兵、黄企章、李顺、杨友仁、张志德、陈兴法、陆美萍、季浩、陈美芳、孙佰玉、周士英、黄志超、沈冠邦、仇学忠、范美球、范国家、上海市崇明区向化镇北港村齐西四组(以下简称“陈平等”)与某某王忠平土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序审理，诉讼中，被告王忠平提起反诉，本院合并进行审理，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海市崇明区向化镇北港村齐西四组法定代表人陈耀杰及其与其余原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人杨国红，被告(反诉原告)王忠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈平等向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》；2、被告支付原告自2017年7月1日起至土地交还之日止的土地流转费及承担实际付款日止的每日1%的逾期付款违约金。事实和理由：2013年8月26日，众原告委托队长陈耀杰与某某补签《上海市农村土地承包经营权流转合同》一份，确认众原告将家庭承包的土地及生产队土地共计65.5亩，已自2013年6月30日前出租流转给被告经营种植苗木、果蔬，流转期限为2013年7月1日至2028年6月30日止，2013年7月1日至2014年6月30日，每亩每年流转价为人民币1,100元(以下币种均为人民币)，从2014年7月1日始每三年以每亩8%的比例递增，故从2015年7月1日至2018年6月30日止，土地流转费为每亩1,188元，被告前二年已按每亩1,188元付清了流转费，但被告理应于2017年6月30日前付清2017年7月1日至2018年6月30日止的土地流转费77,814元却至今未付。根据合同规定，如逾期支付流转费的每逾期一天，应支付1%的违约金。被告拖欠流转费的行为，违反了合同的规定，故向法院提起诉讼。审理中，原告明确第2项诉讼请求为：被告向原告支付自2017年7月1日起至实际归还土地之日止按1,188元÷365天×65.5亩×实际天数计算的流转费，暂计算至2017年11月30日止的土地流转费为32,617元及以32,671元为基数承担每日1%的逾期付款违约金。王忠平辩称，被告与原告正式签约的日期是2013年10月25日，而非原告所述的2013年8月26日。签约后，双方并未办理土地交付手续。2014年1月，被告从上家张某某处强行拿到涉案土地，向原告交付了20,000元的押金后，在该土地上投入了大量的人力、物力和财力进行改良，被告已按合同支付了4年的土地租金，而原告没有同被告履行土地交接手续，是原告违约，且被告在流转土地上搭建的棚舍被人拆除，这个责任应当由原告承担，故不同意原告的诉讼请求。王忠平向本院提出反诉请求，反诉被告在2011年同意他人在涉案土地上借土，之后未依法复垦，双方签订的合同上未明确农田等级，故要求反诉被告复垦修复农田，完善土地流转合同的相关条款。陈平等对王忠平的答辩提出如下意见：涉案土地原是租给案外人张某某的，后来王忠平自行与张某某商量进行转租，并达成了协议，原告遂解某某与张某某之间的合同后与王忠平签订了土地流转合同。土地交接是王忠平与张某某自行协商的，王忠平在承租土地之前已经知道土地的现状。因王忠平在流转的土地上开挖沟渠，土地收回时需要复垦，所以收了王忠平20,000元押金。王忠平在流转土地上搭建的棚舍是政府有关部门拆除的，与原告无关。原告与王忠平的流转合同上的签约日期是2013年8月26日，而非王忠平所述的2013年10月25日。对王忠平的反诉请求，认为与反诉被告无关，不同意王忠平的反诉请求。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告向原告支付自2017年7月1日起至土地交还之日止按每日3.25元/亩计算的土地流转费，暂计算至2017年11月30日，为32,617元(1,188元/亩÷365日×65.5亩×153日)，并放弃了要求被告承担实际付款日止的每日1%的逾期付款违约金的请求。本院经审理认定事实如下：涉案农田位于上海市崇明区向化镇北港村齐西4组，原告于2011年6月与案外人张某某签订涉案农田的承包经营权流转合同，由案外人张某某、唐某某实际承包经营。2013年6月，王忠平与案外人张某某、唐某某协商确定由王忠平承包涉案农田。2013年8月26日，原告(合同甲方)与王忠平(合同乙方)签订了《上海市农村土地承包经营权流转合同》一份，���同约定：农田面积为65.5亩，四至为：东至向化公路、南至中路、西至泯沟、北至横河；流转期限为2013年7月1日至2028年6月30日；土地用途为乙方经营苗木、果蔬；甲方应于2013年6月30日前将流转土地交付乙方，流转价款为2013年7月1日至2014年6月30日每年每亩流转价为1,100元，2014年7月1日始每三年以每亩8%的比例递增；乙方应在2013年6月30日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年6月30日前付清该年流转价款；乙方应在2014年6月30日前向甲方支付20,000元作为押金，在履约期间无违约行为的，押金在合同终止时返还，乙方不履行约定的义务，无权要求返还押金，如实际平复还耕费高于乙方支付的押金，甲方有权要求乙方按实际平复还耕费支付。合同在违约责任中约定：乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付1%的违约金；甲方逾期交付土地的每逾期一天���应向乙方支付1%的违约金；乙方在取得土地承包经营权后，抛荒土地达到2个月的，甲方有权解除合同等。2013年10月24日，原告与案外人张某某签订了《上海市农村土地承包经营权流转合同解除协议书》，该协议书明确双方追认原合同的解除时间为2013年6月30日。2013年10月25日，王忠平与案外人张某某、唐某某签订协议书，协议书明确案外人解某某与原告签订的农村土地承包经营权流转合同，由王忠平与原告重新签订了农村土地承包经营权流转合同，原承包地自2013年7月1日始至2028年6月30日止由王忠平承包，协议书并对案外人张某某、唐某某在承包地上种植的苗木及已支付的2013年7月1日至2014年6月30日的土地租金的处理作了约定。2014年1月，王忠平对从案外人张某某、唐某某处拿到的土地进行改造，并向原告交付了20,000元的押金。之后，王忠平按约支付了2014年度至2017���度的土地流转费。因王忠平未按合同约定于2017年6月30日前付清2018年度的流转费，故引发诉讼。以上事实由原、被告签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》、原告提供的《农村土地承包经营权流转委托承诺书》、《上海市农村土地承包经营权农户信息表》、上海市崇明区向化镇北港村村民委员会的证明及案外人与某某签订的《协议书》、原告与案外人签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》、《上海市农村土地承包经营权流转合同解除协议书》等证据予以证实。本院认为，原告与王忠平签订的《土地承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告将自己承包的土地以出租的方式流转给王忠平经营的目的是为了得到土地流转费，而王忠平未按��同约定于2017年6月30日前支付2018年的土地流转费，原告提起诉讼后，王忠平仍未支付，由于王忠平的违约行为，致使原告不能实现合同目的，现原告因王忠平的违约行为而要求解除合同，并由王忠平支付自2017年7月1日起至交还土地之日止的土地流转费，合法有据，本院予以支持。被告在合同履行过程中已向原告支付了2014年度至2017年度的土地流转费，且被告系与案外人自行协商后，由案外人将涉案土地转让给被告经营，现被告以双方没有办理实际交接手续，属原告违约的辩解不符合本案实际，本院不予采纳。对于王忠平关于2011年反诉被告同意他人在涉案土地上借土，之后未依法复垦，合同上没有写农田等级，故要求反诉被告复垦修复农田，完善土地流转合同的相关条款的反诉请求，本院认为王忠平在与案外人协商转包涉案土地时，该土地已被借土，王忠平是在知道���案土地现状的情况下与反诉被告签订的土地流转合同，且土地流转合同的相关条款系双方在签订合同时协商确定的，故王忠平的反诉请求本院难予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告方陈耀杰与某某王忠平就坐落于上海市崇明区向化镇北港村齐西4组的农田所签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》予以解除；二、被告王忠平于本判决生效之日起六十日内将农田恢复原状(填埋所开挖的沟渠、移走种植的树木)，交给原告；三、被告王忠平于本判决生效之日起十日内向原告支付2017年7月1日起至2017年11月30日止的土地流转费人民币32,617元；四、被告王忠平于本判决生效之日起十日内向原告支付自2017年12月1日起至实际交还日��，按每日3.25元/亩的标准计算的65.5亩农田的土地流转费(占用使用费)；五、反诉原告王忠平的反诉请求不予支持。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费人民币615.40元，减半收取计人民币307.70元，由被告王忠平负担；反诉案件受理费人民币40元，由反诉原告王忠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈 丰二〇一八年二月一日书记员 蔡榆柠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法��第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。