新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2323民初1960号 原告：赵建华，男，1978年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：郭树雄，新疆新靖律师事务所律师。 被告：马彦良，男，1953年1月5日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：马成（系马彦良之子），男，1979年5月28日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 原告赵建华与被告马彦良农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵建华的委托代理人郭树雄、被告马彦良及其委托代理人马成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵建华提出以下诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的工程款21000元；2、判令被告支付2016年12月1日至2018年8月31日期间利息10684.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月10日，原、被告经协商，签订一份《建筑施工合同》，约定由原告承包修建被告位于呼图壁县园户村镇十三户村一组一套农村住宅，面积为108㎡，总造价为113400元。该合同签订后，原告依约建设，在此过程中，被告支付了大部分款项，并于2015年11月3日对工程进行了清算，尚欠21000元工程款，被告给原告出具了欠条，约定2016年12月1日前付清21000元，若逾期不还，按每日万分之八收取利息。但被告至今不付剩余工程款，故诉至法院，请依法裁判。 被告马彦良辩称：原、被告确实签订了合同，对尚剩工程款21000元认可，但不同意支付剩余工程款，因原告施工的房子没有经过验收，工程未完工，未完工部分包括：内墙没粉刷、房顶牛毛毡脱落了、墙角踢脚线没有抹浆、内门4个没安装、厨房的推拉门未安装、窗户防护栏没安装、照明电不合格不能正常使用、窗户有脱皮现象、外门门头玻璃没安装，如原告能把剩余未完工部分干完，同意支付剩余工程款。对利息不认可，不同意支付利息。另外，2014年秋天原告施工的房屋已经出现漏水现象，现在也还在漏水，2018年7月份被告自行进行了维修。综上，现原告未将工程完工，在原告不继续将未完工程施工完毕的情况下，不同意向原告支付剩余工程款。 原、被告提交证据如下： 1、原告提交建筑施工合同1份、欠条1份，拟证明原告为被告修建了位于呼图壁十三户一片区房屋一套，涉案房屋已经过验收并交付给被告，被告已经入住房屋；欠条证明工程款已经结算，房屋未粉刷在结算时已经扣除了相应费用。 经质证，被告对合同及欠条的签字均认可，但称房子没有经过验收，房子内墙没粉刷、墙角踢脚线没有安装及抹浆、内门4个没安装、窗户防护栏没安装、外门门头玻璃没安装等未完工部分，并存在照明电不合格、房顶牛毛毡脱落、窗户有脱皮现象、房子出现漏水现象等质量问题，所以不同意付剩余的工程款。 本院认证：因被告认可该组证据，本庭对该证据的证明效力予以确认。 2、被告申请证人白某、耿某当庭证人证言，拟证明原告为被告建房未按期完工且房屋质量存在问题。 经质证，原告对证人证言部分认可，两位证人证明的是2018年9月份之后的房屋现状，不是2014年房屋修建好的状态，房屋已经使用四年了，屋顶牛毛毡卷起的原因是风刮的，其他的不认可。 本院认证：证人证言仅能反映房屋目前的状况，对其证明效力不予认定。 3、被告提交照片6张，拟证明原告施工的房屋存在质量问题以及还有未完工的项目。 经质证，原告对第1张墙角踢脚线没抹灰、室内没有粉刷的照片认可，其它5张照片都不认可，看不清楚照片是不是被告的房子，对真实性存疑，且是打印的照片，对证据形式也不认可，对证明目的不认可。 本院认证，因原告认可第一张照片，对认可的事实本庭予以确认；对其他照片因原告提出异议，本庭综合全案审查后再对该证据的效力再予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原、被告签订了《建筑施工合同》一份，原告（乙方）承包被告（甲方）的位于呼图壁县园户村镇十三户村一组一套农村住宅工程；合同主要内容包括：一、建筑结构：砖混结构。二、承包方式：本工程为大包干形式，包括土建，上下水、电、暖、粉刷由乙方完成，土建造价按实际建筑面积计算，下面负0层（地基）按400元/㎡计算，上面（房屋主体）按700元/㎡计算。三、施工与质量技术要求：本工程必须遵守国家平方建筑规范要求合格，按甲方提供的图纸要求去做，其中基础±00以下为70㎝×20㎝，外墙12公分，内承重墙24公分，其他隔墙全部为24公分，室内粉刷涂料，每个房间1个开关，1个五孔插座，屋面前后挑檐，前面带琉璃瓦后排水，室内标高2.9米，屋面炉渣找平，防水为SBS建材每卷110元，外前门防盗门1000元，室内内门没有木门，窗户塑钢每个为400元，80㎝×80㎝的地板砖每块不高于30元，墙内面砖（伙房、卫生间贴20㎝×30㎝室内墙面砖，地板砖30㎝×30㎝，每块1元）。暖气炉子1200元。注：窗户防护栏不锈钢，甲方补1500元，东面三墙贴瓷砖不做保温。挑檐、热水器、洗脸盆、菜盆由乙方安装好。四、付款方式：现金支付，开工预付工程款总造价的20%，主体完工封顶时付30%，安装门、窗、抹灰时付总造价的20%，安装地暖，贴地板砖时付20%，粉刷涂料时付5%，剩余的5%竣工时一次性付清。保修金留3%，保修期满一次性付清。五、违约责任：甲、乙双方均按合同及图纸说明施工，履行各自的责任，任何一方不得违约，如有一方违约，须承担工程造价的百分之三十的赔偿责任。 合同签订后，原告对涉案房屋进行了施工，2014年10月将房屋交付给被告，被告于2014年冬天开始居住使用涉案房屋。涉案房屋总价款为113400元，被告向原告支付了工程款92400元。2015年11月3日，马彦良给原告出具一张欠条，载明：今欠到赵建华工程款21000元，此款定于2016年12月1日归还。违约责任，若逾期不归还，按每日万分之八利息收取。 另查，庭审后，原告自愿从21000工程款中再减让3800元。 本院认为，农村建房施工合同是指农村建房户和施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议，此类合同属于建设工程合同。本案中，原告作为工程承包人有义务按照约定完成所有工程量，被告作为工程发包人在工程验收合格后有义务按照约定支付工程款。本案中，被告虽抗辩涉案房屋没有竣工验收，但被告认可已经从2014年冬天开始居住使用涉案房屋，所以，对被告抗辩涉案房屋没有竣工验收的意见，本院不予采纳。因被告对21000元欠条认可，故被告未付工程款应为21000元，因原告自愿减让3800元，属于对其权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认，被告还应向原告支付工程款17200元。 关于原告主张的利息应否支持。因被告在出具的欠条明确载明2016年12月1日不支付21000元工程款，需按每日万分之八支付利息，双方对逾期付款支付利息进行了明确约定，被告理应支付逾期利息。由于每日万分之八利率超出年利率24%，利率超出部分违反法律规定，利率应按照年利率24%计算。经计算，利息为8782.03元[21000元×24%/年÷365天×636天（2016年12月1日至2018年8月31日）]，故对原告要求被告支付利息10684.8元的主张，本院予以支持8782.03元，超出部分不予支持。 关于被告提出涉案房屋尚存在内墙未粉刷、踢脚线未完工部分，原告称出具剩余工程款欠条时已将未完工项目进行了扣除，被告称是受原告欺骗情况下出具欠条，粉刷和踢脚线没有从21000元中扣除。经查明后认为，欠条是2015年11月才出具的，庭审中被告认可2014年冬天已经入住涉案房屋，如存在未完工项目时被告享有抗辩权，享有拒绝进行结算，并要求原告继续施工或从剩余工程款中扣减相应费用，现被告虽抗辩出具剩余工程款欠条时没有扣减未完工项目，但其没有提交足以证明抗辩主张的证据，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于被告抗辩窗户不锈钢防护栏没安装、4个内门没安装、厨房的推拉门未安装，因双方合同中没有约定施工内容包含“安装内门、不锈钢窗户防护栏、厨房推拉门”项目，且庭审中，被告认可合同约定不做内门，以及没向原告支付另增窗户不锈钢防护栏的1500元，现被告要求原告安装上述项目，不符合合同约定，对其该项抗辩意见，本院亦不予采纳。关于被告抗辩房顶牛毛毡脱落、照明电不合格、窗户有脱皮等质量问题，辩称原告应对质量问题进行修复的抗辩意见，被告向法庭提交了2018年9月－11月拍摄图片6张，由于被告提交的图片中没有标注拍摄地点、拍摄时间，该图片无法直接反映出被告所称的质量问题，因涉案房屋已经交付被告使用长达四年时间，被告未提交证据证实存在上述问题及该问题是原告造成的，被告也未在答辩期内提出反诉主张，并且被告未能提交书面质量鉴定申请，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一被告马彦良于本判决书生效后十日内向原告赵建华给付工程款17200元； 二被告马彦良于本判决书生效后十日内向原告赵建华支付利息8782.03元； 三、驳回原告赵建华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费592元，由原告赵建华自行负担52元，由被告马彦良负担540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  鞠凤娟 人民陪审员  于敏芳 人民陪审员  林 雪 二〇一九年二月二十日 书 记 员  李忠烨