福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0103民初95号原告：王菁，女，1977年8月27日出生，汉族，住福州市台江区。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，公司法务专员。原告王菁与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王菁与被告华辰公司的委托诉讼代理人唐彩平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王菁向本院提出诉讼请求：1.判令华辰公司每日支付违约金288元（从2016年4月1日起暂计至2017年12月31日合计违约金184320元）直至华辰公司实际交房之日止；2.判令本案诉讼费用由华辰公司承担。事实和理由：2015年6月2日，王菁、华辰公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XX），合同约定华辰公司以出让方式取得位于福州市台江区XX街道XX路与XX路北侧交叉处，编号为XX的地块的土地使用权。华辰公司以商品房单价为人民币每平方米：17115.351元，购房款总金额人民币：贰佰捌拾捌万元整，将位于台江区XX街道XX地块XX单元房屋出售给王菁。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。但华辰公司时至今日仍未将房屋交付给原告。华辰公司的行为已经严重影响到王菁的合法权益。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房的，按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。基于华辰公司的行为已构成严重违约，故其应当承担相应的违约责任。王菁为维护其合法权益，特诉至法院，要求判如所请。华辰公司辩称，王菁请求其公司支付从合同约定的交房时间之日起到实际交付讼争房产之日止的逾期交房违约金，无事实和合同依据，应按合同约定：如遇特殊原因的，华辰公司可据实予以延期交房，体现如下：一、依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。其公司提交的证据材料中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度，且在双方签订的合同中也就高温约定为客观因素，故35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，因此根据其公司提交的证据材料可看出，因高考原因可延期2天、高温原因可延期24天、暴雨原因可延期4天、台风原因可延期5天，故可据实延期交房35天。二、配合政府引进商业，导致消防多次变更，因规划变更手续繁琐且政府部门办事讲求程序，华辰公司在面临诸多困难的情况下已将讼争房产的工程部分商业消防通过实属不易，不存在恶意逾期交房，依据《商品房买卖合同》第八条的规定：“因国家和省市政策变更或对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响等出卖人自身无法控制的原因，华辰公司可据实延期交房。”华辰公司不应承担逾期交房的违约责任。目前市消防先行批准讼争房产的工程主楼并出消防审查意见至住宅楼六层，六层以上的消防均在报批中。裙楼商业审批，因根据福州市政府纪要精神引进商业，从而改变商业指标，需要重新调整报批，住宅楼6层以下商业属于裙楼，消防系统工程都在地下室和裙楼，因裙楼商业设计与主楼是一个整体，故需全部消防通过才属验收合格，被告才能交房。讼争房产的工程消防已于2008年已审批通过，但因引进商业，改变商业指标；退出商业，又变更指标；导致工程消防报批多次变更，从而拖延至今消防未审批通过，导致工程建设周期滞后而延迟交房。政府因素属于华辰公司无法预料的不确定性的原因，根据合同第八条的约定：“因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素……引起的，出卖人可据实予以延期”。综上所述，华辰公司不存在逾期交房的违约情形且因特殊原因可据实延期35天，请求法庭结合案件的事实依据和法律依据依法作出合理的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月2日，以王菁为买受人、华辰公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区XX街道XX地块XX单元号房出售给王菁，该商品房建筑面积为168.27平方米，总价款为2880000元；另，该《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付王菁使用；……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因。及其他具有应当贯彻执行效力的因素。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，王菁向华辰公司付清购房款2880000元。2015年6月10日本案讼争房屋预告登记权利人登记于王菁的名下（号码：榕房预FZ购字第XX号）。华辰公司至今尚未将讼争房屋交付给王菁，王菁遂于2018年1月4日诉至本院。本院认为，王菁与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2016年3月31日）已经届满，华辰公司尚未向王菁交付符合合同约定条件的案涉房屋，现王菁诉请华辰公司向其支付自2016年4月1日起按日向其支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至实际交房之日止，华辰公司提出2015年6月至2015年9月期间高考、高温、台风、暴雨共计35天可据实延期交房并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2015年6至9月气候影响评价表体现影响施工天气的证据，本院对该证据真实性予以采信，本院认为，露天工作的建筑业在暴雨、台风天气不适宜作业，由此造成工程延误符合双方当事人在合同中约定的延期交房条件，此外高考因素亦符合双方当事人在合同中约定的延期交房条件，因该期间确实存在高考2天、台风5天的事实，但《2015年8月气候影响评价表格》体现暴雨天气2天，而出现日期仅体现8月8日，依据该证据认定暴雨天气仅为1天，《2015年9月气候影响评价表格》体现暴雨天气出现日期为9月29日，与2015年9月29日《福州市气象局重大气象灾害（台风）Ⅱ级应急响应提升为Ⅰ级应急响应命令》的日期重复，不予重复计算，则暴雨天气确定为2天，至于华辰公司提出的高温，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，气候影响评价表中也无高温的具体标准，故华辰公司提出的扣除高温天气影响施工24天的抗辩意见，本院不予采纳。此外，华辰公司提出政府因素属于被告无法预料的不确定性的原因，根据合同第八条的约定：“因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素……引起的，出卖人可据实予以延期”的抗辩意见，依据不足，本院不予采信。综上，华辰公司可据实延期交房的天数为9天，即被告应当于2016年4月9日前交房，但华辰公司至今未交房，已构成违约，华辰公司依约应自2016年4月10日起，按王菁已付购房款2880000元的日万分之一的标准，向王菁支付逾期交房违约金至实际交房之日止。王菁诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、福建华辰房地产有限公司应当向王菁支付自2016年4月10日起至福建华辰房地产有限公司实际交付福州市台江区XX街道XX地块XX单元房之日止的违约金（违约金按2880000元的每日万分之一标准计算，其中：2016年4月10日起至本判决生效之日止的违约金，福建华辰房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至福建华辰房地产有限公司履行交付讼争屋之日止的违约金，由福建华辰房地产有限公司每月支付一次，在每月月底支付）；二、驳回王菁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元，减半收取计1993元，由王菁负担78元，福建华辰房地产有限公司负担1915元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 刘 锦二〇一八年二月八日书记员 熊晓冰附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。