河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1402民初10875号原告：张某某。委托代理人：刘亚军、刘迪（实习），河南华豫律师事务所律师。被告：左某某。被告：商丘市万锦置业有限公司。法定代表人：左某某，职务：总经理。原告张某某诉被告左某某、商丘市万锦置业有限公司（以下简称万锦公司）民间借贷纠纷一案，原告于2017年12月6日诉至本院。本院受理后，依法由审判员张竹青独任审判，于2017年12月20日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人刘亚军、刘迪，被告左某某、万锦公司公司法定代表人左某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某本院提出的诉讼请求：1、判令被告左某某偿还借款150万元及利息（利息自2014年8月27日至清偿之日按月息2分计算）；2、判令被告万锦公司在担保财产范围内承担担保责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年8月27日，被告左某某向原告张某某借款150万元，双方约定2015年2月26日还款，月利息2分。同时被告万锦公司以其位于河南省夏邑县的万锦·上上城项目楼盘的31号楼中的1-202、1-302、1-402、2-201、2-202、2-301、2-302、2-402、2-601、2-602号房屋为上述借款提供抵押。原告按约履行了出借义务，但是借款到期后，被告并未主动还款。经原告多次催要，被告拒不偿还该借款。两被告辩称：被告左某某认可欠原告借款150万元。被告左某某出具的是150万元的借条，但是原告在汇款的时候已经将3个月利息和手续费扣除了，被告左某某收到133.5万元，手续费是7.5万元，利息是9万元。133.5万元被告左某某是分两次收到的，2014年8月8日、8月27日。2014年12月被告左某某通过其爱人的银行卡还给原告9万元利息，2015年的年初被告左某某也偿还了8万元左右的利息。2015年7月份被告左某某与原告、李金峰协商，先抵给原告四套房子，房子是夏邑县万锦·上上城小区11号楼1单元601，33号楼1单元601，35号楼1单元602，39号楼的801，一共是432.89平方米。2016年上半年春天被告左某某和原告、李金峰算了一次账，还欠原告本金50万元。2016年冬天被告左某某还了原告和李金峰10万元，第一次的5万元汇入了李金峰指定的账户，第二次的5万元是分几次汇给了原告张某某，其中4.2万元是汇款，8000元是现金。2017年春天被告左某某又汇给李金峰指定账户10万元。剩余的30万元是打算年前再还10-20万元，剩下的再慢慢还。本案争议焦点，原告诉请有无事实和法律依据，能否得到支持？原告向本院提交的证据材料有：借条、收据、证明各一份。证明被告左某某向原告借款150万元及被告万锦公司为此笔借款用10套房屋担保的事实。被告左某某庭后向本院提交的证据材料有：李兰、张振华、刘飞、尹丽娟与万锦公司签订的买卖合同一份。孙明振出具的“领取条”一份。本院庭审组织当事人进行了质证。两被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。原告对两被告提交的证据认为，该四份合同是被告将房屋折抵给原告后，原告又折抵给原告债权人所出具的合同，与被告折抵给原告的房屋价格不同。被告折抵给原告的价格是每平方米1900元。原告未见过该条，被告将房屋折抵给原告时，原告为被告出具有收条。本院认为，被告提供的证据不能证明其将房屋折抵给原告的价格是合同中的价格。对被告提交的证据本院不予确认。经审理查明，被告左某某向原告张某某借款，2014年8月25日，原告通过王付全的账户向被告指定的收款账户汇款50万元。被告左某某于2014年8月27日向原告出具借条及收条各一份。约定被告左某某向原告张某某借款150万元，于2015年2月26日前偿还，利息按照月息2分计算。2014年8月27日，被告左某某为原告出具证明，载明“今借张某某现金壹佰伍拾万元整（1500000元），从夏邑县万锦·上上城楼盘内31号楼中1-202、1-302、1-402、2-201、2-202、2-301、2-302、2-402、2-601、2-602（房屋）为抵押物。如到期不还款，本人负责办理以上房屋过户给张某某的手续。”2014年8月28日，原告张某某再次通过王付全账户向被告左某某转账835000元。2015年3、4月份，原告张某某使用被告左某某的信用卡消费25000元至30000万元。2015年7月，被告左某某将万锦公司的四套房屋折抵给原告张某某。四套房屋面积共计432.89平方米，每平方米1900元，共计折抵822491元。2016年冬天，被告左某某支付给原告张某某5万元。本院认为，被告左某某向原告张某某借款，双方形成民间借贷关系。被告左某某借款后，未全部清偿，原告要求被告左某某偿还借款，理由正当，本院予以支持。被告左某某向原告张某某借款时，虽然出具的借条为150万元，但是原告实际支付给被告左某某1335000元，借款本金应按照实际出借金额计算，预先扣除的利息应从本金中扣除。双方均认可原告使用被告左某某的信用卡刷卡消费，但是对信用卡的刷卡金额双方陈述不一致。因该信用卡的持有人为被告左某某，被告左某某未举出有效证据证明原告刷卡金额，故应以原告张某某自认金额认定。原告自认25000元至30000元之间，为明确具体金额，根据有利于被告的原则，认定刷卡金额30000元较为事宜。因原告预先扣除的利息已经从借款本金中扣除，至2015年2月26日借款期限届满时，被告尚未支付利息。原告出借给被告左某某最后一笔款项的时间为2014年8月28日，经征求原告意见，原告同意所有借款从该时间点开始计算利息。根据原告出借的本金数额1335000元，按照月息2分计算，每月的利息为26700元。原告使用被告左某某的信用卡所刷出的金额，并未超出应支付的利息数额，该款应在被告左某某支付给原告的利息中扣除。双方亦认可在2015年7月份进行了以房抵债，但双方对所折抵的借款金额说法不一。虽然被告提交了四套房屋的出售合同，但是该四份合同并不是与原告签订的，也不能证明折抵给原告的金额是合同中载明的金额。原告称每平方米1900元，本院予以采信。根据房屋的面积，四套房屋共计822491元。双方均未能明确折抵房屋时的具体时间，按照公平原则，本院酌情认定折抵时间为2015年7月15日。至2015年7月15日的利息为282130元。双方对先偿还本金或者利息未作明确约定，根据交易习惯，应先扣除利息，再折抵本金。扣除利息后，剩余570361元（822491+30000-282130）应视为偿还借款本金。扣减后，被告左某某尚欠原告借款本金764639元。自2015年7月16日起，按照借款本金764639元计算，借款利息每月为15293元，被告2016年冬天支付给原告的50000元应视为支付的借款利息。故原告要求被告左某某偿还借款及利息，本院支持偿还借款本金764639元，利息自2015年7月16日起，按照月息2分计算。被告左某某系被告万锦公司的法定代表人，其出具的以万锦·上上城房屋作担保的证明应视为是职务行为。被告万锦公司以其名下的房产提供担保，应在所提供的担保财产的范围内承担担保责任。即对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故原告要求被告万锦在担保财产的范围内承担担保责任的请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告左某某偿还原告张某某借款本金764639元及利息（利息自2015年7月16日起按照月息2分计算至本金实际付清之日止。实际履行时已经支付的50000元应予以扣除）；于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告对被告商丘市万锦置业有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费18300元，减半收取9150元，原告张某某负担3400元，被告左某某负担5750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张竹青二〇一八年二月十二日书记员  朱娈娈