江苏省淮安经济技术开发区人民法院` 民 事 判 决 书 （2018）苏0891民初56号 原告：翟冠群，男，汉族，1994年2月6日生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：嵇秀平，系原告母亲，住淮安市清江浦区。 被告：淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司，统一社会信用代码913208915678496461，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道**。 法定代表人：薛长兵，该公司董事长 被告：淮安港龙置业有限公司，统一社会信用代码91320891551233505A，，住所地同上 法定代表人：薛长兵，该公司董事长 上述两被告共同委托诉讼代理人：丁菲、王艳，江苏益淮律师事务所律师。 原告翟冠群与被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司（以下简称港龙管理公司）、淮安港龙置业有限公司（港龙置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告翟冠群的委托诉讼代理人嵇秀平，两被告委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟冠群向本院提出诉讼请求：1、判令被告港龙管理公司向原告支付租金32274元（租金自2016年3月30日计算至2017年9月29日）；2、判令被告港龙管理公司给付拖欠租金的逾期付款违约金，以本金10016元、11129元、11129元分别自2016年4月30日、2016年10月30日、2017年4月30日起，按银行同期贷款利率计算至判决之日；3、被告港龙置业承担连带责任。被告港龙管理公司承担诉讼费用。事实与理由：2011年被告港龙置业在销售涉案商铺时，向包括原告在内的三千业主明确表示“10年稳定租约，3年21%一次返还；全程无忧托管，前五年40%稳定回报”，据于此，原告于2011年7月3日与其签订购房合同，同时按补充协议要求，与港龙管理公司签订《委托经营管理协议》，约定由港龙管理公司付给原告自2015年9月30日至2017年9月29日期间的租金。而港龙管理公司在2015年10月支付首款后，对余下租金再也未支付，经协商未果，原告无奈起诉，请求法院支持原告诉请。 被告港龙管理公司、港龙置业辩称，1、对原告主张的租金数额无异议；2、港龙置业不是本案的适格被告，也不是合同相对方，原告要求港龙置业承担责任无法律依据；3、根据双方签订的委托经营管理协议约定，租金的税金由原告承担，港龙管理公司已代原告支付税金525.8元，应在租金中扣除；4、关于逾期付款违约金，双方没有约定，对该项诉请不认可。 当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 原告为淮安义乌国际小商品城11号A幢A1-0517室商铺所有人。2011年7月，原告(甲方)与被告港龙管理公司（乙方）签订《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》，约定甲方将上述房屋委托乙方经营，甲方同意将该商铺自2012年9月30日起至2015年9月29日止的使用权和收益权归乙方，2015年9月30日起至2016年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共20032元支付给甲方；自2016年9月30日起至2017年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共22258元支付给甲方；自2017年9月30日起至2022年9月30日止，该商铺每年实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%作为委托佣金归乙方所有。租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付（租金税费由翟冠群承担）。合同履行期间，港龙管理公司仅向原告支付部分租金。自2016年3月30日至2017年9月29日期间，共欠原告租金32274元。港龙管理公司为原告垫付税金525.8元。 另查，港龙置业于2016年12月10日作出承诺，承诺内容“我们承诺二期开发所得收益扣除项目开发费用、管理费用、税金、一期市场培育投入、一期其他债务等正常开支，其余资金优先用于补足淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司与一期业主签订的中两年固定税金兑付不足部分”。 因被告港龙管理公司未按约定向原告及时足额支付租金，原告遂诉至本院并提出上列诉请。 审理中，对于原告主张港龙置业承担连带责任，港龙置业认为发出的承诺书，是指对未能按支付方案支付的租金承担保证责任，不是对本案涉案租金承担担保责任。 关于原告主张的违约金，被告表示因没有约定不应承担，如果法院判决承担，对于原告主张其中的第三笔租金11129元，扣除被告垫付的税金525.8元后，应支付10603.2元，可自2017年4月30日起承担逾期付款违约金。 对于被告主张为原告垫付的税金，原告表示其没有委托被告交税，不应当承担。 以上事实有原告提交的商品房买卖合同、委托经营管理协议、港龙置业承诺书、广告宣传单；港龙管理公司提交的由税务部门出具的翟冠群交税明细表及当事人陈述等为证。 本院认为，原告与港龙管理公司签订的《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，约定合法有效。港龙管理公司未按约定履行支付租金的义务，负有过错，其应向原告支付所欠租金。对于港龙管理公司主张从应付租金中扣除代为原告垫付的税金525.8元，在当事人所订管理协议中约定了“租金税费由甲方（翟冠群）承担”，港龙管理公司向本院提交的由税务部门出具的相关交税明细，能够证明其已为原告垫付税金525.8元。因此，港龙管理公司主张其垫付的税金从应付租金中予以扣除，本院应予采纳。港龙管理公司还应向原告支付租金31748.2元。 关于原告主张的逾期付款违约金，虽当事人所订合同对逾期支付租金是否应当承担违约金进行约定，但港龙管理公司未及时足额支付租金构成违约，同时也给原告造成了利息损失。对此，原告有权要求被告承担利息损失的责任。原告主张港龙管理公司对所欠租金10016元及11129元，分别自2016年4月30日及2016年10月30日起承担违约金，本院应予支持；对于原告主张的第三笔租金11129元，应扣除被告垫付的税金525.8元，应支付10603.2元，逾期付款违约金自2017年4月30日计算。 关于原告主张港龙置业对港龙管理公司上述债务承担连带责任，原告虽提交了港龙置业作出的承诺，但承诺中并没有明示由港龙置业对港龙管理公司所欠租金承担连带责任，故原告主张港龙置业承担连带责任，依据不足，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告翟冠群给付所欠租金31748.2元及违约金，其中以10016元、11129元、10603.2元为基数，分别自2016年4月30日、2016年10月30日及2017年4月30日起至2018年2月26日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算； 二、驳回原告翟冠群其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费606元，减半收取303元，由被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××31）。 审判员  陈建淮 二〇一八年二月二十六日 书记员  左 龙 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。