福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初1547号 原告：周秀清，女，1971年5月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：汪裕舟，福建远东大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奇，福建吴浩沛律师事务所律师。 被告：陈鸿燊，男，1963年7月19日出生，汉族，福建省福州市晋安区。 被告：徐玉金，女，1964年11月21日出生，汉族，福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人:陈鸿燊(徐玉金的丈夫)，系本案被告之一； 被告：陈艳淋，女，1988年5月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈鸿燊(陈艳琳的父亲)，系本案被告之一； 原告周秀清与被告陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周秀清的委托诉讼代理人汪裕舟到庭参加诉讼。被告陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周秀清向本院提出诉讼请求：1.陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋继续履行合同，配合周秀清办理坐落于福州市晋安区（以下简称讼争房屋）产权过户手续；2.陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋支付周秀清违约金365000元；3.陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋支付周秀清律师代理费30000元、中介费10950元。事实与理由：2012年6月1日，陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋共同将讼争房屋以价款365000元出售给周秀清，各方为此签订了《拆迁房买卖合同》，约定周秀清于签订合同当日将330000元汇入卖方指定账户，以及卖方应自领取房屋所有权证十日内将权证交由周秀清保管并办理过户手续，并由周秀清承担过户产生的相关费用；任何一方延迟办理手续超过十个工作日，视为违约，违约方需向守约方支付违约金365000元；守约方有权要求违约方支付违约金及佣金、服务费、律师代理费等。现讼争房屋已具备办理产权证的条件,经多次催促，卖方却拒不履行合同义务，还将该房转卖他人。 陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋庭后共同辩称，其在双方签订合同后已将讼争房屋交付给周秀清，不存在转让他人行为。因双方约定的售价款偏低，卖方曾要求补偿120000元，经协商，周秀清本来同意补偿80000元，但其之后又要求卖方将该房转让他人以便退还其购房款，双方为此产生争议，周秀清才提起诉讼。而讼争房屋在诉讼中才具备办证条件，且已办妥，因周秀清申请财保被冻结才无法取件，现愿意配合办理过户手续。故卖方不存在违约情形，不同意承担违约金、律师费及诉讼费，且中介费按约亦由周秀清负担。 周秀清围绕诉讼请求提交《拆迁房买卖合同》、中国农业银行业务凭证、收款收据（购房款）、收条、收款收据（中介费）、《委托代理合同》及律师代理费发票、拆迁户回迁安置决算单、福州市房屋权属登记信息查询证明、账户历史交易清单。陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未口头或书面提出抗辩，亦未提供证据，视为放弃其诉讼权利。以上证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于福州市晋安区系陈鸿燊的拆迁安置房。2012年6月1日，在福州福如家房产代理有限公司见证下，陈鸿燊与其妻子徐玉金、女儿陈艳淋共同作为卖方将该房转让给周秀清，双方为此签订《拆迁房买卖合同》，约定：安置房屋面积47.05平方米；房屋以套计出售，总价款365000元，若所出卖的安置房屋与交付时产权证上的建筑面积不一致的，以过户后的《房屋所有权证》面积为准；周秀清于签订合同当日将330000元汇入卖方指定账户内，余款35000元在双方办理产权过户前至银行办理资金冻结手续，待上述房屋完税后一个工作日内，双方至银行办理解冻手续；周秀清于签订合同当日支付见证方中介服务费10950元；讼争房屋办理到卖方名下《房屋所有权证》及其他手续所需缴纳的税收和费用均由卖方承担；待上述《房屋所有权证》办理到卖方名下后，卖方应自领取之日起十日内将该证交由周秀清保管；待周秀清取得卖方名下产权证之日起十日内，双方至交易所办理产权过户收件受理手续，过户产生的相关费用（包含双方交易税费等）全部由周秀清承担；任何一方违约须向另一方支付违约金365000元，同时守约方有权要求违约方支付所产生的佣金、服务费、律师代理费等。合同签订后，周秀清已支付购房款335000元，并向福州福如家房产代理有限公司支付中介费10950元，陈鸿燊亦履行了交房义务。后陈鸿燊认为讼争房屋出售价格过低，要求周秀清支付差价款120000元，周秀清仅同意支付80000元。其后，双方又协商由陈鸿燊将讼争房屋另行出售他人并支付违约金，但因付款时间无法达成一致，周秀清遂于2017年4月5日提起诉讼，并为此支付律师代理费30000元。按周秀清提交的2017年4月17日《福州市房屋权属登记信息查询证明》显示讼争房屋当时“尚在办理产权登记”，产权人为陈鸿燊。现诉争房屋已登记至陈鸿燊名下，产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0010860号，因周秀清诉讼中申请财产保全被本院冻结无法取件。 本院认为，本案周秀清与陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋签订的《拆迁房买卖合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。按合同约定，陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋作为卖方应自领取《房屋所有权证》之日起十日内将产权证交由周秀清保管，并于卖方取得产权证之日起十日内协助周秀清办理产权过户收件受理手续。因周秀清提起本案诉讼时，讼争房屋尚在办理产权登记中，卖方尚未取得产权证，而陈鸿燊另行寻找其他买家系双方协商的结果，故周秀清主张陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋存在违约行为，证据不足，其关于要求违约方支付违约金、律师费及中介费的诉请，不予支持。讼争房屋现已登记至陈鸿燊名下，是因被法院财产保全无法取得产权证，而陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋亦同意协助周秀清办理产权过户手续，故周秀清诉请陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋协助办理产权过户手续，并无不当，予以支持。 综上所述，陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋应于本判决生效之日起十日内协助原告周秀清办理位于福州市晋安区房屋的产权过户手续，过户相关费用由原告周秀清负担； 二、驳回原告周秀清的其他诉讼请求。 案件受理费11509元，原告周秀清负担6060元，被告陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋共同负担5449元；财产保全费4375元，由被告陈鸿燊、徐玉金、陈艳淋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林 敏 人民陪审员 郑 虹 人民陪审员 吴志伟 二〇一八年二月十二日 书 记 员 冯玉珊 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。