江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初8224号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码84243011-1，住所地丹阳市云阳路3号。负责人：缪建新，该支行行长。委托诉讼代理人：杨玉、马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。被告：彭琴，女，汉族，1989年12月30日生，丹阳市人，住丹阳市。被告：彭小和，男，汉族，1959年3月31日生，丹阳市人，住丹阳市。被告：韦冬娣，女，汉族，1963年11月25日生，丹阳市人，住丹阳市。被告：丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211817953657315，住所地丹阳市界牌镇界牌新村。法定代表人：袁立成，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告彭琴、彭小和、韦冬娣、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司(以下简称宏森公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马佳杰、被告宏森公司委托诉讼代理人袁芸到庭参加诉讼，被告彭琴、彭小和、韦冬娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭琴、彭小和、韦冬娣偿还借款本金4781839.81元及截止2017年8月21日的利息99064.18元，并承担自2017年8月22日起至实际偿还之日止按合同约定利率的利息，承担原告律师费20万元;2、被告宏森公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月12日，被告彭琴、彭小和、韦冬娣、宏森公司与原告签订了一份购房借款担保合同，合同约定原告向被告彭琴、彭小和、韦冬娣提供500万元借款用于购买房屋，借期自2014年1月2日至2044年1月2日，由被告以位于丹阳市界牌新村605幢02层0101号房屋提供抵押担保，由被告宏森公司提供连带责任保证担保。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2014年1月2日，原告按合同约定向被告发放贷款500万元。现被告彭琴、彭小和、韦冬娣已连续五期未按合同约定履行还款义务。截止2017年8月21日，被告彭琴、彭小和、韦冬娣尚欠原告借款本金4781839.81元、利息99064.18元。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告宏森公司辩称：被告宏森公司担保是事实，但是不清楚被告彭琴、彭小和、韦冬娣偿还了多少款项。借款合同有抵押担保和保证担保，应该先处理抵押物，抵押物不足部分由被告宏森公司承担。原告主张的律师费过高，原告的案件都是按实际收回金额的1%支付代理费，现贷款还未收回，代理费尚未产生，所以对代理费不予认可，诉讼费用也不承担。被告彭琴、彭小和、韦冬娣未应诉答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明的事实如下：2013年12月12日，原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣、宏森公司签订了一份购房借款担保合同，原告为贷款人，被告彭琴为借款人，被告彭小和、韦冬娣为共同借款人，被告宏森公司为保证人。合同约定原告向被告彭琴、彭小和、韦冬娣发放贷款500万元用于购买丹阳市界牌新村605幢2层0101号房产，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月等额本息还款法，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定利率基础上加收40%确定。合同对贷款利率、本息偿还方式及违约责任进行了约定，同时约定被告彭琴、彭小和、韦冬娣以购买的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；由被告宏森公司提供阶段性连带责任保证担保，即借款人抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到抵押登记的他项权证后，保证人免除保证责任，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2013年12月12日，被告彭小和、韦冬娣向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告彭琴共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2014年1月2日，原告向被告彭琴发放贷款500万元用于购买房屋，借款期限为2014年1月2日起至2044年1月2日，借款年利率6.55%，还款方式为等额本息还款法。由于借款人未能按合同约定履行还款义务，自2017年6月30日起，借款人即未再还款。截止2017年8月21日，被告彭琴、彭小和、韦冬娣尚欠原告借款本金4781839.81元、利息99064.18元，合计4880903.99元。被告彭琴至今未办理抵押登记手续。原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师费20万元。以上事实，由原告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。本院认为，原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣、宏森公司签订的个人购房借款担保合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告彭琴、彭小和、韦冬娣发放贷款500万元，被告彭琴、彭小和、韦冬娣未能按合同约定履行还款义务，构成违约。根据合同约定，原告有权宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期。截止2017年8月21日，被告彭琴、彭小和、韦冬娣尚欠原告借款本金4781839.81元、利息99064.18元，合计4880903.99元的事实清楚，本院予以确认。被告彭琴、彭小和、韦冬娣购买房屋后，未能办理抵押登记，故被告宏森公司应按合同约定承担保证责任。原告要求被告彭琴、彭小和、韦冬娣偿还尚欠借款本息，并由被告宏森公司承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宏森公司辩称，原告主张的律师费过高，结合本案案情，本院酌情确定由被告承担原告律师费15万元。被告彭琴、彭小和、韦冬娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭琴、彭小和、韦冬娣于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2017年8月21日尚欠的借款本金4781839.81元、利息99064.18元，合计4880903.99元，2017年8月22日起至判决实际履行之日止的利息按合同约定计算并支付；并承担原告律师费15万元。二、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对被告彭琴、彭小和、韦冬娣的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47366元，保全费5000元，公告费560元，合计52926元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  戴秋汉人民陪审员  张丹兰人民陪审员  陈桂生二〇一八年二月二十八日书 记 员  戎艳红附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。