南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初20号原告：平安银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码913201007245885759，住所地南京市鼓楼区山西路128号。负责人：戴巍，该分行行长。委托诉讼代理人：单俊，江苏和忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蔚，江苏和忠律师事务所律师。被告：南京科达眼镜有限公司,组织机构代码55889168-2,住所地南京市玄武区后宰门西村90号。负责人：陈余国,该公司总经理。被告：陈余国,男,1979年10月6日出生,汉族，住南京市玄武区。被告：ＸＸ,女,1977年7月1日出生,汉族，住南京市玄武区。被告：桑红桂,女,1950年3月14日出生,汉族，住南京市玄武区。原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安南京分行）诉被告南京科达眼镜有限公司（以下简称科达眼镜公司）、陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案。因送达过程中查明陈建华已于2017年8月5日因病死亡。本院认为，陈建华作为被告的主体资格在原告起诉前已不存在，法院不应受理对陈建华的起诉，已经受理的，应裁定驳回起诉。故本院依法裁定驳回原告平安南京分行对陈建华的起诉。本院对本案依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告平安南京分行的委托代理人王蔚到庭参加诉讼。被告科达眼镜公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告一立即向原告归还借款本金1600000元，截至2017年8月25日的利息123577.78元、复利4313.75元（按罚息利率计算），共计1727891.53元，并另支付自2017年8月26日起至实际清偿之日止的利息（含罚息）及复利；2、就前述第1项债务，原告对本案抵押物被告四名下位于南京市玄武区晨曦园2幢106室房屋享有优先受偿权；3、就前述第1项债务，被告二至被告四承担连带保证责任。事实和理由：2015年，原告与科达眼镜公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华分别签订综合授信额度合同、贷款合同、抵押合同、保证担保合同,约定原告向科达眼镜公司提供1700000元授信额度；科达眼镜公司向原告借款1600000元；桑红桂将其名下的南京市玄武区晨曦园2幢106室房产抵押给原告，为科达眼镜公司上述借款提供担保；陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华对科达眼镜公司的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。科达眼镜公司在借款期间及期限届满后均未按约还款。被告科达眼镜公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂均未到庭，亦未答辩。经审理查明，2013年11月21日，平安南京分行与科达眼镜公司签订《综合授信额度合同》[平银（南京）授字（2013第（RL20131121001168）号]，约定：平安南京分行向科达眼镜公司提供1700000元授信额度；期限自2013年11月21日起至2016年11月21日止；如科达眼镜公司发生欠息、逾期情况即构成违约，平安南京分行有权宣布授信额度提前到期，要求科达眼镜公司立即偿还全部本金、利息、罚息及为实现债权所发生的诉讼费、执行费、公告费等。当日，平安南京分行与桑红桂签订《南京市房地产抵押合同》一份,约定：桑红桂将其名下的南京市玄武区晨曦园2幢106室房屋抵押给平安南京分行，为科达眼镜公司上述合同借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、平安南京分行实现债权和抵押权的费用等。上述房产于2013年11月27日已办理了抵押登记，平安南京分行已取得他项权证，债权登记数额为170万元。2015年12月21日，平安南京分行与科达眼镜公司签订《贷款合同》[平银（南京）贷字（2015）第（SW20151221000048）号]和小微出账确认书各一份,约定：科达眼镜公司向平安南京分行借款1600000元，用于归还平银（南京）贷字（2014）第（SW20141127000263）号合同原贷款，借款期限10个月，自2015年12月21日至2016年10月21日，年利率为6.0900%，还款方式为净息还款，如科达眼镜公司未按约还款，平安南京分行有权宣布贷款提前到期，并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息和复利，科达眼镜公司承担平安南京分行实现债权的诉讼费、执行费、律师费、公告费等。当日，平安南京分行与陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华分别签订《最高额保证担保合同》或《保证担保合同》各一份，约定：陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华对科达眼镜公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、平安南京分行实现债权的费用等。同日，科达眼镜公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华分别向平安南京分行签写了《金融合同债务催收及诉讼、执行法律文书送达地址、方式确认书》。上述合同签订后，平安南京分行按约发放贷款1600000元，科达眼镜公司在借款期限届满后未按约还款。截至2017年8月25日，科达眼镜公司欠平安南京分行借款本金1600000元、逾期利息123577.78元、复利4313.75元。陈余国、ＸＸ、桑红桂、陈建华亦未承担担保责任。以上事实，有原告平安南京分行举证的综合授信额度合同、最高额抵押担保合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、最高额保证担保合同、保证担保合同、贷款合同、小微出账确认书、个人贷款出账凭证、个人贷款业务贷款账户对账单，以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原告平安南京分行与被告科达眼镜公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂分别签订的综合授信额度合同、抵押合同、贷款合同、保证担保合同系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。平安南京分行按约将贷款借给科达眼镜公司，而科达眼镜公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故平安南京分行主张科达眼镜公司立即偿还借款本金、支付逾期利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和保证担保合同的约定，桑红桂将其名下的南京市玄武区晨曦园2幢106室房屋抵押给平安南京分行，为科达眼镜公司上述借款提供担保；陈余国、ＸＸ、桑红桂对科达眼镜公司上述债务承担连带保证责任。故平安南京分行主张在科达眼镜公司不履行上述债务时，对桑红桂名下的南京市玄武区晨曦园2幢106室房屋房产，在债权数额1700000元范围内享有优先受偿权；主张陈余国、ＸＸ、桑红桂对科达眼镜公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。桑红桂作为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人科达眼镜公司追偿。陈余国、ＸＸ、桑红桂在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向科达眼镜公司追偿。科达眼镜公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京科达眼镜有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司南京分行借款本金1600000元，支付截至2017年8月25日的逾期利息123577.78元、复利4313.75元，并继续支付自2017年8月26日起至实际给付之日止按上述合同约定利率标准计算的利息、罚息及复利；二、如被告南京科达眼镜有限公司未履行上述（一）项债务，原告平安银行股份有限公司南京分行有权对桑红桂名下南京市玄武区晨曦园2幢106室房产，在债权数额1700000元范围内，进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，在抵押权人实现抵押权后，桑红桂有权向被告南京科达眼镜有限公司追偿；三、被告陈余国、ＸＸ、桑红桂对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告南京科达眼镜有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20351元，因适用简易程序减半收取10175.5元，保全费5000元，合计15175.5元，由被告南京科达眼镜有限公司、陈余国、ＸＸ、桑红桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 员  邓向东二〇一八年二月二十八日见习书记员  张 伟履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。