上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初29211号原告：韩成金，男，1982年1月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：姚成霞，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾令娟，上海汉盛律师事务所律师。被告：李勤，男，1954年12月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：范旭赟，上海善法律师事务所律师。原告韩成金与被告李勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案。本案依法适用简易程序，于2018年1月8日公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩成金向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2017年1月30日签订的商铺租赁合同于2017年5月31日解除；2、李勤返还韩成金2017年6月1日至2017年8月31日的剩余租金13,000元及押金8000元；3、李勤支付韩成金房屋装修费8267元。事实和理由：韩成金自2016年起在沪闵路XXX号做餐饮，见隔壁餐饮店台南饮食店到期退租，于是想租下来，李勤系该房屋房东，其称这房屋十几年来一直租给别人做餐饮，韩成金做餐饮肯定没问题。于是韩成金与李勤于2017年1月30日签订《商铺租赁合同》。韩成金一次性支付了6个月租金48,000元和押金8000元，并对房屋进行了装修，主营饺子，每月营业额约为10万元。2017年4月、5月，徐汇区市场监督管理局两次向李勤发出责令整改通知书，韩成金无法再继续营业。2017年5月31日，双方协商解除合同，但李勤仅支付了11,000元，剩余款项未退。韩成金认为，因李勤承诺做餐饮没有问题才决定签订租赁合同，现因房屋原因不能营业，给韩成金造成了较大损失，遂提起诉讼。李勤辩称，同意解除合同，但合同是2017年8月2日解除的，同意退还押金8000元，不同意其余诉请。签订合同时，李勤已告知经营范围，且在合同中进行了约定，韩成金无视约定，在房屋内经营炸鸡等，李勤得知后也提醒过，但韩成金无动于衷，相关部门遂两次发出责令整改通知书。之后双方协商于2017年5月31日解除合同，李勤退还租金24,000元、押金8000元。李勤已返还11,000元，后韩成金反悔不愿意退租交还钥匙，剩余租金13,000元仅能租用房屋至2017年7月19日。李勤催缴租金未果后于8月2日解除了合同。本院认定事实如下：李勤系上海市浦北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人。1997年8月19日，系争房屋作为经营场所注册登记为个体工商户，经营者为李勤，名称为上海市徐汇区台南速食食品商店，经营范围食品流通，本经营场所内从事卷烟、雪茄烟的零售。2016年3月23日，上海市徐汇区市场监督管理局向上海市徐汇区台南速食食品商店发放食品经营许可证，经营场所为系争房屋，主体业态为食品销售经营者，经营项目为预包装食品销售(含冷藏冷冻食品)。2017年1月30日，李勤(甲方、出租方)与韩成金(乙方、承租方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争房屋，建筑面积41.3平方米，以营业执照的经营范围内租给乙方经营使用；租赁日期自2017年3月1日起至2019年2月29日止；月租金8000元，先付后用，以每6个月为一期支付租金，双方协定首期租金48,000元，乙方应于本合同签订时支付给甲方，以后按每6个月支付一次，提前十天支付；乙方逾期十天未付清本期租金，经甲方催款下仍未支付的，视为违约，甲方可单方面解除此合同；乙方同意在本次签订合同时支付8000元作为租房押金，合同期满后经甲方对房屋主体结构验收，无损坏及改定及结清相关水电煤等公用事业费后，立即退还乙方。当日，韩成金向李勤支付60,000元，包括2月份租金4000元、3-8月租金48,000元、押金8000元，李勤向韩成金交付了房屋。2017年2月底、3月初，韩成金致电李勤，保证不会再做炸鸡了，就做烧鸭饭等，这些东西属于轻油烟，但按照经营范围也是不符合的，李勤也很难做，在和工商、卫生沟通，人家也说民不告、官不究。2017年4月19日，上海市徐汇区市场监督管理局向上海市徐汇区台南速食食品商店发送责令改正通知书，内容为：经查，你单位涉嫌超许可范围从事提供餐饮服务的行为，违反《食品经营许可管理办法》第二十七条第一款，根据相关规定责令你单位收到本责令改正通知书之日起立即停止提供餐饮服务。李勤签收了通知书。5月9日，上海市徐汇区市场监督管理局再次向李勤(上海市徐汇区台南速食食品商店)发送责令改正通知书，内容为：经查，你单位在系争房屋台南饮食店从事餐饮服务，上述行为违反了《食品经营许可管理办法》第二十七条第一款，构成擅自改变许可事项从事餐饮服务行为，根据相关规定责令你单位收到本责令改正通知书之日起30日内改正。李勤签收该通知书。当天，系争房屋被取缔关店。2017年6月1日，双方至系争房屋办理交接手续，李勤同意退还剩余租金24,000元及押金8000元，李勤先向被告退还11,000元，韩成金也将房屋钥匙交还给了李勤，但双方因装修赔偿争议(注：双方均表示2017年5月31日时已就解除合同达成一致意见，但韩成金称事先李勤同意对装修适当补偿的，李勤则称从未谈过装修补偿，双方谈好的就是退6月1日起的租金和押金，韩成金在收到11,000元后突然提出了装修补偿)，韩成金又将房屋钥匙拿回，李勤也未将后续款项退还韩成金。7月8日，李勤向韩成金发送微信表示“房租到7月18日，如果你继续租用请在10号之前将房租给我，如果你不续租我们18号来拿钥匙把押金还给你”，韩成金表示“条件谈不好，再说都是多余”、“我让你一步，把房租和押金都还给我，装修的事就算了”。7月29日，李勤向韩成金发送短信表示“小韩，根据已退还给你的11,000元租金计算，浦北路XXX弄XXX号XXX室房屋你可使用至2017年7月19日24点止，现在你于收到3日内支付后续6个月租金48,000元，逾期未付本通知之日的，我会根据租赁合同第3、5条依法解除合同”，韩成金表示“你试试”。8月2日，李勤向韩成金发送短信表示“韩成金，我已于7月29日向你短信发出催款通知，现你仍未按期支付租金，双方就浦北路XXX弄XXX号XXX室签订的《租赁合同》于你收到本通知之日起解除，你方应于收到本通知之日起三日内搬离，如你方逾期未搬离。我将自行处置房屋所有物品，相关损失由你自行承担”，韩成金表示“先不急，我在咨询律师”。2017年8月21日，李勤起诉韩成金，要求解除合同、收回房屋、支付剩余租金等。庭审中韩成金表示李勤不对其进行装修补偿，就不把房子还给李勤。为证明李勤承诺房屋可做餐饮，韩成金申请了餐饮快递人员席维忠出庭作证，席称1月30日签约前听见李勤对韩成金说，做烧鸭饭没有油烟放心做，出了问题居委会会帮忙的。本院认为，李勤与韩成金就系争房屋所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守履行。合同明确约定了以营业执照的经营范围内租给韩成金经营使用，电话录音也印证了韩成金对房屋使用用途是明知的，因此韩成金主张李勤承诺房屋可以用作于餐饮用途的意见，与事实不符，本院不予采信。合同解除不因归责于李勤一方，韩成金要求退还租金和装修费的请求，本院不予支持。李勤同意退还押金，于法不悖，本院予以准许。双方本于2017年5月31日约定解除合同，6月1日李勤也退还了部分租金，但是交接房屋时，因双方对装修补偿事宜发生争议导致未交接成功，双方对解除合同的条件协商不一致，韩成金也仍控制着系争房屋，故双方租赁合同实际并未解除。2017年8月2日，李勤因韩成金逾期支付租金发送合同解除通知短信，韩成金也收到该短信，合同自通知到达对方时解除，故双方租赁合同于该日解除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条规定，判决如下：一、确认李勤与韩成金于2017年1月30日签订的商铺租赁合同于2017年8月2日解除；二、李勤于本判决生效后十日内返还韩成金押金8000元；三、驳回韩成金的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取计266元，由韩成金负担193元，由李勤负担73元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一八年二月二十七日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。