江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2495号上诉人（原审原告）：镇江中广置业有限公司，统一社会信用代码91321100749428439A，住所地：江苏省镇江市黄鹤山路16号朴园上观商铺36-105号一、二层。法律文书送达确认地址：镇江市朱方路241号朱方大厦12楼。法定代表人：罗和平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继云，该公司职员。被上诉人（原审被告）：张定平，男，1976年1月20日生，汉族，住江苏省。法律文书送达确认地址：镇江市润州区黄山新村9栋107室。原审第三人：蒋彬，男，1988年8月19日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人镇江中广置业有限公司（以下简称中广置业公司）与被上诉人张定平、原审第三人蒋彬居间合同纠纷一案，因上诉人中广置业公司不服镇江市润州区人民法院（2016）苏1111民初4078号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人中广置业公司上诉请求：1、改判被上诉人张定平给付双倍中介佣金17100元；2、改判张定平支付律师代理费用2500元；3、改判张定平承担本案诉讼费用。事实和理由：一审法院对于居间费用和律师代理费用认定的数额不当。被上诉人张定平答辩：上诉请求和理由不成立。原审第三人蒋彬未作答辩。中广置业公司向一审法院起诉请求：1、判令张定平给付双方中介佣金17100元；2、判令张定平支付律师代理费用2500元；3、判令张定平承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年7月10日，在中广置业公司的居间下，张定平（乙方）作为购房人与蒋彬（甲方，售房人）以及中广置业公司（丙方，中介方）签订《房产买卖合同》一份（合同编号：0300743），约定甲方自愿将其坐落在润州花园17幢202室房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作了充分了解，符合其购买要求，并愿意购买该房屋。该房屋建筑面积为123.42m2、产权性质为私有，产权证号21431455号。该房屋转让时房价包含约8m2车库一间等设施和物品。甲乙双方共同商定该房屋的转让价为855000元。乙方于签订本合同时支付甲方购房定金10000元，甲方出具收据给乙方。为督促甲、乙双方履行本契约，甲方须将购房定金交由丙方代为保存，丙方出具收据给甲方，待房屋交接完毕后由丙方转交给甲方。双方约定于2016年10月31日前去市房产交易所办理产权转移手续，届时乙方按下列方式支付房款：1、双方办理产权转移手续完毕当日，乙方将房款845000元一次性付清给甲方；2、购房定金10000元于房屋交接当日由丙方转付给甲方。丙方作为中介方，为甲、乙双方签订本房屋买卖合同提供居间服务，本合同签订后，甲、乙双方即有给付丙方中介费的义务。甲、乙双方应在产权过户完毕当日各自向丙方支付中介佣金8550元，逾期按每日5%计收滞纳金。本合同签订后，因甲、乙双方中任何一方原因致使本合同未能履行或致使本合同无效的，该方应向丙方支付双方的中介佣金，并承担丙方因维权而产生的律师代理费用。甲、乙双方中任何一方不能按本合同约定期限履行各自义务的，每逾一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金，如逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除本合同。如乙方违约，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方的佣金；如甲方违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另应向乙方双倍返还定金；如本合同约定的定金未实际支付，违约方应向对方支付相当于本合同约定定金的违约金。代理方有权在定金中优先收取佣金。各方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，张定平向蒋彬支付定金10000元（该款按合同约定，暂由中广置业公司代为保管）。但在各方约定办理产权过户手续当日（2016年10月31日），张定平以房屋手续不全、面积不符合要求、未看到房产证和土地证及车库发票等为由，拒绝在约定的日期办理房屋过户手续及支付房款。经中广置业公司催问，张定平仍拒绝履行支付房款及办理过户手续等合同义务。中广置业公司于2016年11月向张定平寄送《履行合同通知书》一份，要求其遵守合同约定，继续履行合同。2016年11月24日，蒋彬向中广置业公司、张定平寄送《解除合同通知书》一份，认为张定平已经构成根本违约，根据合同约定，通知中广置业公司及张定平解除上述《房产买卖合同》。本案一审诉讼中，中广置业公司与江苏金银河律师事务所签订委托代理合同，该律所指派张田律师为中广置业公司的代理人，代理本案的诉讼事宜。中广置业公司向江苏金银河律师事务所支付代理费2500元。一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，买卖双方以及中介方签订的《房产买卖合同》，系三方当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反法律、行政法规的规定，应确认合法、有效。当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。中广置业公司促成张定平与蒋彬房屋买卖合同成立生效，张定平应当按照合同的约定履行付款义务，张定平逾期未至房产交易中心办理权属变更手续和支付剩余房款，导致合同未能实际履行，应承担违约责任，应当根据合同约定承担相应居间费用和律师代理费。关于居间费用和律师代理费的具体数额，一审法院认为，第一，本案房屋买卖合同未实际履行的情况下，张定平已经付出了定金，如再要求其支付双倍居间费用，明显加重张定平的违约责任；第二，中广置业公司虽促成买卖双方订立合同，但合同签订后并未能履行，中广置业公司约定的居间费用系涵盖整个交易过程的费用，在买卖双方事实上没有履行过户的情况下，对于居间费用应当予以酌减；第三，中广置业公司的居间费用和律师代理费应基于中广置业公司的实际居间费用损失进行调整。考虑到上述因素，一审法院酌定由张定平承担总费用19600元（居间费用17100元，律师代理费2500元）的60%，即11760元。张定平辩称中广置业公司存在欺诈，案涉房屋手续不全、面积不符合要求以及未看到房产证和土地证及车库发票，因此拒绝履行合同，但对其辩称未提供证据予以佐证，故对张定平之辩称，一审法院不予采信。蒋彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃参加诉讼的权利，不影响一审法院依据查明的事实和证据作出判决。判决：张定平支付镇江中广置业有限公司居间费用、律师代理费11760元。在二审审理中，各方当事人均未提交证据。本院对一审法院查明的事实，予以确认。本院认为，本案中，买卖双方以及中介方签订的《房产买卖合同》，系三方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，合同合法、有效。当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。张定平逾期未至房产交易中心办理权属变更手续和支付剩余房款，导致合同未能实际履行，应承担违约责任，根据合同约定承担相应居间费用和律师代理费。首先，本案房屋买卖合同未实际履行的情况下，张定平已经给付定金，再要求其支付双倍居间费用，加重张定平承担的违约责任；其次，中广置业公司促成买卖双方订立的合同并未能履行，约定的居间费用系涵盖整个交易过程的费用，在买卖双方没有履行过户的情况下，对于居间费用应当予以酌减。因此，中广置业公司的居间费用和律师代理费应基于中广置业公司的实际居间费用损失进行调整。考虑到上述因素，一审法院酌定由张定平承担总费用19600元（居间费用17100元，律师代理费2500元）的60%，即11760元，并无不当。上诉人中广置业公司认为一审法院对于居间费用和律师代理费用认定的数额不当的上诉理由，不能成立。原审法院所作判决，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费元290元，由上诉人镇江中广置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  樊华勇审判员  黄 甦审判员  孙 毅二〇一八年二月二日书记员  连绍泽