山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1091民初1285号原告：威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会，住所地威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村，组织机构代码K2341993-4。法定代表人：黄式明，主任。委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田村法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：戚务本，该村村委委员。被告：威海恒宝祥房地产开发有限公司,住所地威海市沈阳路-91号-2，统一社会信用代码91371000669313586M。法定代表人：丛德海，执行董事。委托诉讼代理人：黄煲迎，该公司总经理。委托诉讼代理人：李寅旭，山东常春藤律师事务所律师。被告：威海恒宝祥物业服务有限公司，住所地威海高技区西河北村，统一社会信用代码91371000696879657M。法定代表人：李伟，经理。原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会与被告威海恒宝祥房地产开发有限公司（以下简称恒宝祥房地产）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，依法追加威海恒宝祥物业服务有限公司（以下简称恒宝祥物业）为本案被告参加诉讼。威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会之委托诉讼代理人郭志强、戚务本、恒宝祥房地产之委托诉讼代理人黄煲迎、李寅旭、恒宝祥物业之法定代表人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将交付给原告的C1、C2商业用房通电；2.被告赔偿原告商业用房未通电无法使用的经济损失203400.50元。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告给付自2017年6月14日至2017年11月13日，按每年每平方租金300元计算的损失508501元。事实和理由：根据原、被告签订的合作开发协议及补充协议的约定，被告没有将原告分得的回迁安置房（包括原告出售的）及商业用房交付给原告，原告向法院提起诉讼，经法庭主持，原告与被告达成调解协议，被告应于2017年3月8日开始办理交房手续，10日内交接完毕（具体交房明细详见调解书）。按调解书的规定，被告于2017年3月10日将原告分得楼房及商业用房交给了原告。但被告交付给原告的C1、C2号楼的商业用房未给通电，造成原告至今无法出租使用，给原告造成了重大的经济损失，故成讼。恒宝祥房地产辩称，我公司于2017年3月9日将经过综合验收合格的住宅房、商业房、办公房以及其他性质的房屋交给了原告。原、被告于2008年3月8日签订的合作开发协议第五条有明确约定，根据此约定，我公司已将自己所分得的楼房的物业管理以及小区的物业配套设施全部交付给恒宝祥物业，并且也付了物业管理费，原告所分得的楼房自我公司将房屋交付给原告之日起就完成了义务，原告的物业管理工作是由自己做还是要聘请物业公司做，完全是原告自己决定，我公司没有权利和义务为原告分担。通电的事情也是在综合验收合格之后的工作内容，是使用过程中的事情，所以不在我公司的工作范围之内，故请求驳回原告的诉讼请求。恒宝祥物业辩称，威海市电业局2010年执行配套费的规定，电业局对居民住宅用电被告一户一表的方式，在供电前要与用户签订用电协议并交纳预存款之后方可通电。除了居民信管用电之外的其它部分用电由专门的物业配电柜供电，电业局向物业公司收取物业配电柜总表所产生的费用，也就是说C1、C2号楼商业网点房的电费是电业局每月向物业公司收取，如果原告不与物业公司签订物业用电协议并预存电费或用电押金，物业公司没有义务为原告通电，也无能力为原告垫付电费。对于C1、C2号楼商业网点房的所有权人是原故地，为用电问题，物业公司多次找原告签订用电协议、预存电费或押金，原告一直置之不理，不能通电的原因在原告，与物业公司无关。本院经审理认定事实如下：2008年3月29日，原、被告签订《合作开发协议》，约定原告以土地转让及拆迁、回迁安置为投资，恒宝祥房地产以项目开发建设所需资金为投资，双方按开发项目总建筑面积4:6的比例分配房产，包括住宅楼、网点房、车库、车位、草棚、幼儿园、会所和必配公用设施等附属房产，但车库和草棚随楼分配。2016年10月10日，原告起诉要求恒宝祥房地产按合同约定立即交付原告分得的回迁安置房，案号为（2016）鲁1091民初1917号。2017年3月8日，原、被告就原告应分得的回迁安置房、商用房等达成协议：一、原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会与被告威海恒宝祥房地产开发有限公司于2017年3月8日开始办理交房手续，10日内交接完毕，交房明细如下：泰乐家园A3、A4、A5、A6号楼涉及到的88套房屋；C1、C2号两栋整楼（154户回迁房及商业房）上述面积以房管部门最终测绘面积为准，双方以最终面积结算；二、办理完交接手续后，一个月内原告将已安排回迁及已出售房屋通知业主到威海恒宝祥物业服务有限公司办理物业服务手续；未安排回迁及未出售的房屋亦于办理完交接手续后一个月内，由原告与威海恒宝祥物业服务有限公司直接办理物业服务手续，空置房屋物业费按物业服务合同约定的50%收取；C1、C2号两栋整楼和幼儿园的物业管理事宜由原告在具备条件时直接与威海恒宝祥物业服务有限公司协商办理；如果原告逾期未与威海恒宝祥物业服务有限公司签订未回迁及未出售房屋的物业服务合同，则由威海恒宝祥物业服务有限公司向原告主张权利。协议签订后，双方即组织人员对相关房屋进行了交接，2日内交付完毕，其中包含了本案涉案的C1、C2号楼商业网点房。但在签订物业服务合同过程中，双方又产生分歧，至今对C1、C2号楼的物业服务未达成一致意见。C1、C2号楼商业网点房供电所需的低压配电室产权属恒宝祥房产地产，并非电业局，交房时恒宝祥房地产未为原告通电。现恒宝祥房地产已将低压配电室移交由恒宝祥物业管理。原告主张因未通电导致商业房无法使用的损失系自2017年3月13日起按每年每平方米租金300元计算至2017年11月13日，共4068.01平方米，总计711901元，并提交与案外人高春燕的一份《租赁合同》为证。恒宝祥房地产认为，按合作开发协议约定，通电并非恒宝祥房地产的义务范畴，且对租赁合同的真实性无法确认，并提交综合验收备案证及2014年6月12日其与恒宝祥物业相关资料及移交清单，证实其已按照合作开发协议履行完毕，供电等事项已经交付有资质的物业公司管理。恒宝祥物业则提交前期物业服务协议、物业用电协议、移交协议文本，证实物业公司曾多次与原告对物业和用电问题沟通未果，恒宝祥房地产已将本案所涉及低压配电室移交物业公司管理。庭审过程中，为供电问题对三方进行多次调解，调解不成。本院认为，原、被告双方签订的《合作开发协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。根据上述协议的约定，原告与恒宝祥房地产对原告应分得的房屋达成了协议并按协议已交接完毕，但C1、C2号楼商业网点房一直未给予通电，导致原告不能使用而提起诉讼。C1、C2号楼及商业网点房均已经综合验收，恒宝祥房地产将房屋交付给原告后，即应保证交付的房屋具备使用功能，通电系交付房屋的附随义务，恒宝祥房地产有义务为C1、C2号楼商业网点房通电。恒宝祥房地产与恒宝祥物业均认可C1、C2号楼商业网点房所涉及的低压配电室产权和管理使用权均已移交给恒宝祥物业，恒宝祥物业负有协助通电义务。关于原告主张的未供电期间的租金损失，本院认为，原告是否将房屋全部出租、出租日期、租金数额等均具有不确定因素，其提交的租赁合同不足以证实其直接损失，因此，本院对原告主张的经济损失不予支持。综上，本院对原告诉讼请求中合理部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定判决如下：一、被告威海恒宝祥房地产开发有限公司、威海恒宝祥物业服务有限公司于本判决生效后立即为原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会C1、C2号楼商业网点房通电；二、驳回原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会其他诉讼请求。案件受理费6619元，由原告6569元、二被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  高爱华二〇一八年二月一日书记员  唐丽委