安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0102民初7236号原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区。负责人：曹斌，行长。委托诉讼代理人：张国超，客户经理。委托诉讼代理人：卢德成，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。被告：唐礼唤，女，1955年1月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：孙磊，男，1954年4月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告唐礼唤、孙磊金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人卢德成到庭参加诉讼。被告唐礼唤、孙磊经本院公告送达诉状副本以及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告双方合同提前到期，并判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币100404.6元，利息2300.12元（利息、罚息等暂计算至2017年4月7日，之后至本息等清偿之日止按原被告签订的个人借款合同约定的利息计算办法继续计算）等费用，合计102704.72元；2、判令被告承担原告因追偿贷款所发生的律师费用7200元；3、请求法院判令原告第1、2、4项请求对被告名下（合肥市新站区产，房地产权证号：合产字第××号）的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月9日，被告因需购货，向原告申请办理个人房屋贷款业务。被告向原告提供个人户籍信息、工作证明等相关材料，并授权原告查询其个人征信信息。原告在审核相关材料，确定被告符合办理个人房屋贷款业务的资质后，双方于2010年12月10日签订了《中国工商银行个人借款/担保合同》（编号B：[抵押贷][工]行[和平路]支行[2010]年[970]号）。原告依合同约定于2011年1月7日向被告放款240000元人民币。双方在合同中明确约定，被告向原告贷款240000元人民币，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限为9年，被告以自有的位于合肥市新站区产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证：合产字第210065208号）。之后，被告于2011年4月17日开始出现逾期还款，截至2017年4月7日，被告累计逾期超过6次，根据合同第14.1I条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约；合同第14.2条约定：借款人发生违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，甚至解除合同等等；第十七条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。可见被告之行为已构成根本违约，我行多次催讨，均未果。同时，合同第十一条另约定本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为维护原告合法利益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规相关之规定，特诉之贵院，望贵院支持原告的诉讼请求，判如所愿。被告唐礼唤、孙磊均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年12月9日，被告因购货需要向原告申请贷款，2010年12月10日，原告与被告唐礼唤签订了一份《个人借款/担保合同》合同约定：工行和平路支行贷款给唐礼唤人民币240000元，贷款期限为9年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%计算；逾期罚息每日按合同利率加收50%。被告唐礼唤按月还款，共分108期还清。唐礼唤以其名下的位于合肥市新站区产（产权证号：合产字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用（由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担）。合同签订后，工行和平路支行于2011年1月7日向唐礼唤发放贷款240000元，唐礼唤至2017年4月7日已经累计14期未按时履行偿还本息义务。工行和平路支行为索要款项于2017年8月8日诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费7200元。截至2017年4月7日，唐礼唤尚欠贷款本金100404.6元，利息2300.12元。原告催要未果后诉讼来院请求判如所请。本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行和平路支行已按约向被告发放贷款，被告理应按约归还贷款本息。工行和平路支行主张唐礼唤欠其借款本金未还，本院根据原告提供的贷款还款明细表，确认被告截止2017年4月7日尚欠贷款本金100404.6元，唐礼唤既未进行抗辩，也未提供证据反驳，本院对工行和平路支行主张的事实依法予以认定。因唐礼唤已经累计14期以上未按时履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，应承担违约责任，应向工行和平路支行支付逾期利息。故被告依据双方约定应立即归还原告截止2017年4月7日尚欠的全部借款本金100404.6元，以及利息2300.12元，之后利息计算按合同约定的利率支付至借款付清时止。至于原告主张被告承担本案律师费用7200元，因合同中有明确约定，且该收费未超过相关收费标准，工行和平路支行已实际支付该款，故本院依法予以支持。因唐礼唤、孙磊自愿以其名下的位于合肥市新站区产（产权证号：合产字第××号）为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据合同约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行和平路支行要求对上述房屋进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。被告孙磊与唐礼唤系夫妻关系，该借款系因被告夫妻共同经营所需而贷款，且经两被告合意，故被告孙磊应承担共同清偿责任。唐礼唤、孙磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、唐礼唤、孙磊于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金100404.6元及利息2300.12元（利息暂计算至2017年4月7日，之后利息计算以100404.6元为基数，自2017年4月8日起按合同约定的利率标准计算至借款还清时止）；二、唐礼唤、孙磊于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费7200元；三、如果唐礼唤、孙磊不能按照本判决确定的期限清偿债务，则中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权请求法院对唐礼唤、孙磊提供的抵押物位于合肥市新站区产（产权证号：合产字第××号）房产进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，公告送达费800元，合计3300元，由被告唐礼唤、孙磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  施建军人民陪审员  文晓玲人民陪审员  周 敏二〇一八年二月二日书 记 员  俞小丹附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。