湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0104民初5214号原告：沈芳，女，1981年3月5日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：胡微，湖北楚义君律师事务所律师（一般授权）。被告：徐荣玉，女，1948年4月21日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：丁小峰，男，1977年9月1日出生，汉族，住址同上。上列两被告共同委托诉讼代理人：丁雪飞（系徐荣玉之子、丁小峰之兄），1973年12月26日出生，汉族，武汉市人，无职业，住武汉市硚口区，一般授权）。第三人：武汉道管家房地产代理有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道329号11栋1单元1号-103号。法定代表人：严涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王钢，男，该公司职工（一般授权）。原告沈芳与被告徐荣玉、丁小峰及第三人武汉道管家房地产代理有限公司（以下简称道管家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈芳的委托诉讼代理人胡微，被告徐荣玉、丁小峰的共同委托诉讼代理人丁雪飞，第三人道管家公司的委托诉讼代理人王钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈芳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》；2.两被告共同双倍返还原告定金10万元；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告经第三人居间服务于2017年8月3日签订《存量房居间（买卖）合同》，约定被告将武汉市硚口区长丰乡新墩三村3单元4层2号房屋卖给原告。合同签订后，原告委托第三人的工作人员王钢将5万元定金支付给被告，其中1万元作为两被告的物业交割保证金。按照合同约定，两被告应于2017年10月30日前协助原告办完贷款手续。但原告及第三人多次催促两被告配合办理贷款手续，两被告均不予配合。2017年8月17日，第三人至两被告家中再次要求两被告配合办理贷款手续，两被告要求原告加价购房或将房屋另售他人，待得到房款后再将定金5万元还给原告。原告认为，被告的行为已导致合同目的无法履行，构成违约，应该向原告双倍返还定金，故原告向本院提起诉讼。被告徐荣玉、丁小峰共同辩称：1.两被告仅于2017年8月3日收到了定金38000元，另有2000元是2017年8月22日收到，被告应从收到定金4万元起开始履行合同义务，此时合同才有效；2.被告并未提出加价，是原告主动提出来的；3.被告丁小峰是公交司机，难得有休息日，没有时间陪原告办理贷款手续，被告要求支付一定费用，但第三人一直未答复；4.水、电、天然气初装费双方一直未谈妥，原告与被告签订购房合同后另行购买了一套房屋；5.第三人保证两个月之内把房屋卖出去，给了两被告2000元，若卖不出去2000元就不退。综上，要求继续履行合同，但不同意以102万元的价格交易。第三人道管家公司述称：1.合同签订后，第三人多次催促被告协助办理贷款手续，合同中已注明被告需协助原告办理贷款，被告提出支付费用的要求不合理，第三人拒绝了；2.被告说的2000元是速销保证金，原告是在2个月内买的房子；3.合同未履行的原因是被告无诚心卖房，被告要加价我们未同意。本院经审理认定事实如下：武汉市硚口区长丰乡新墩三村（武汉牛奶公司集资住宅楼1号楼）3单元4层2号房屋（建筑面积77.98平方米）于2016年3月4日登记于徐荣玉、丁小峰名下，二人各占房屋产权份额的50%。2017年7月7日，丁雪飞作为徐荣玉、丁小峰（甲方）的代理人与道管家公司（乙方）签订《速销协议合同》，约定：“甲方将坐落于武汉市硚口区长丰乡新墩三村3单元4层2号房屋委托乙方出售；甲、乙双方约定速销期限为2月，自2017年7月8日起至2017年9月7日止；乙方在委托期限内，交给甲方2000元速销保证金，乙方如不能在速销协议期限内将甲方房屋出售，则速销保证金自动转为违约金，并在三个工作日之内退还甲方留置于乙方的全部证件；乙方全权代理甲方收取定金，甲方同意房屋买卖于乙方收到定金时成立生效。”合同签订后，道管家公司向丁雪飞支付了速销保证金2000元。2017年8月3日，徐荣玉、丁小峰（甲方）、沈芳（乙方）、道管家公司（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：“甲方所有的房产，坐落于武汉市硚口区长丰乡新墩三村3单元4层2号，建筑面积77.98平方米；经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价102万元；付款方式约定：2017年8月3日，乙方支付购房定金5万元给甲方；甲、乙双方准备好贷款资料，丙方协助甲、乙双方到银行签订乙方的贷款合同，乙方的贷款金额为50万元，贷款费用8000元由乙方支付；甲、乙双方准备好过户资料，丙方协助甲、乙双方办理过户手续，过户当天乙方支付房款47万元给甲方，乙方支付物业交割保障金1万元给丙方；甲、乙双方协商的水、电、天然气初装费以实际金额为准；甲方收到全部房款后，甲、乙双方办理物业交割手续，甲方无水、电、天然气、物业管理费欠款后，丙方将物业交割保障金1万元支付给甲方，交易结束；甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债务纠纷和租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。”合同附加条款约定：“甲、乙双方协商，尽全力配合过户、贷款、抵押等手续，在2017年10月30日前办理完全部手续。”合同签订当日，沈芳向道管家公司支付了4万元，道管家公司将38000元（扣除已支付的速销保证金2000元）支付给丁雪飞，徐荣玉、丁小峰当日出具《房屋定金收条》，内容为：“今徐荣玉与丁小峰收到沈芳购买武汉市硚口区长丰乡新墩三村3单元4层2号房屋定金4万元整。”次日，沈芳又向道管家公司支付1万元，道管家公司将该款作为物业交割保障金留存。后沈芳与道管家公司要求徐荣玉、丁小峰协助办理贷款事宜，丁雪飞表示其系案涉房屋真实所有权人，徐荣玉、丁小峰无义务配合办理贷款手续，要求给予报酬，道管家公司未同意，后徐荣玉、丁小峰一直未协助沈芳办理银行贷款手续。2017年8月22日，道管家公司向丁雪飞支付了2000元。2017年10月16日，沈芳、道管家公司向徐荣玉、丁小峰寄出《通知书》，要求徐荣玉、丁小峰在2017年10月19日上午9时前到中介办公地点，三方一同前往工商银行硚口支行办理贷款手续。后徐荣玉、丁小峰仍未配合办理贷款手续，故沈芳向本院提起诉讼。本院认为，原、被告及第三人签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。被告应按合同约定在2017年10月30日前配合办完贷款等手续，但被告一直未履行协助义务，构成违约，其违约行为已导致合同目的无法实现，故原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金。合同约定定金5万元，原告实际支付了5万元，被告书面确认收到定金4万元，另外1万元由道管家公司作为物业交割保障金留存，被告实际收到的定金数额少于约定数额，但被告收到定金时未提出异议，视为双方变更了定金合同，故被告仅需向原告双倍返还定金8万元。被告辩称其仅收到定金38000元，但被告的代理人丁雪飞之前已收到速销保证金2000元，被告亦出具收条确认收到定金4万元，故对于被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。被告辩称双方对水、电、天然气初装费未协商一致，但双方已约定以实际金额为准，即使约定不明确，也可以协议补充，达不成协议的，可以按照合同有关条款或者交易习惯确定，而不应以此为由拒绝履行合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条的规定，判决如下：一、解除原告沈芳与被告徐荣玉、丁小峰及第三人武汉道管家房地产代理有限公司2017年8月3日签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告徐荣玉、丁小峰于本判决生效之日起7日内向原告沈芳双倍返还定金8万元；三、驳回原告沈芳其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由原告沈芳负担250元，由被告徐荣玉、丁小峰共同负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 员  谢 磊二〇一八年二月六日法官助理  夏建飞书 记 员  杨弘帆