辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终383号上诉人（原审被告）：许东，男，汉族，个体，住大石桥市。委托诉讼代理人：吴瑕，系辽宁元盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丛云胜，男，汉族，个体，住大石桥市。上诉人许东因与被上诉人丛云胜租赁合同纠纷一案，不服大石桥市人民法院（2016）辽0882民初6747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人吴瑕到庭参加诉讼,被上诉人丛云胜经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。许东上诉请求：1、请求依法改上诉人不予支付被上诉人房屋租金的利息或发回重审；2、一、二审案件受理费评估费由被上诉人承担。事实和理由，一、一审法院认定上诉人未按协议给付被上诉人租金，应承担由此造成的房屋租金损失，属事实认定不清,适用法律不当。上诉人未按时给付租金是由于合同未约定具体金额，实际履行过程中双方对租金金额未能达成一致，且被上诉人提出的租金金额前后不一、反复多变、缺乏合理性，导致上诉人不能确定具体数额、无法交纳。上诉人对此无过错，不应承担租金利息。第一、涉案租赁合同并未约定租金具体数额，仅约定租金按这栋楼的左右邻居随行就市，且租金价格每年存在变动。上诉人与被上诉人对这栋楼左右邻居租金无法达成一致，致使上诉人无法给付租金，上诉人不存在违约行为。第二、因被上诉人举证与本案租赁房屋不一致的房屋租赁合同作为租金价格标准，要求租金过高是引起本案诉讼的主要原因，上诉人不存在过错。第三、被上诉人于原审期间并无证据证明其存在房屋租金损失，且上诉人的银行存款20万元已被查封，用于保证房屋租金的给付，上诉人亦表示同意。原判上诉人承担租金损失缺乏事实及法律依据。二、本案评估费，一、二审诉讼费应由被上诉人承担。第一、第一次评估结论并未被采信，本案存在第二次评估，是由于被上诉人主张的租金过高，出具与涉案房屋不具备一致性的房屋租赁合同作为评估检材所导致的。第二、案涉的租赁合同并未约定房屋租金的具体数额,仅约定“租金按这栋楼的左右邻居随行就市”，且租金价格每年均存在变动。上诉人与被上诉人对房屋租金价格无法达成一致，且被上诉人要求高额租金是引起本案诉讼的主要原因，上诉人不存在过错。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的诉讼请求。丛云胜未答辩。原审法院经审理查明，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认如下事实：2010年12月1日，原、被告签订了1份《房屋租赁合同》，合同甲方为原告，乙方为被告，个体约定：经甲、乙双方协商，甲方将所有的房屋坐落在大石桥市胜利新村小区6号综合楼1号门市及后院2个车库附属房屋租给乙方，租期为8年零5个月，从2011年1月1日起至2019年6月1日止。租金从2011年1月1日至2014年6月1日每年租金55,000.00元人民币。租金在每年的1月1日交下一年租金，从2014年6月1日起至2019年6月1日止（后5年）租金随这栋楼的左右邻居随行就市等······。2011年3月21日，甲方（原告）、乙方（被告）又签订了1份《房屋租赁合同》，双方约定甲方将起诉所有的坐落在大石桥市胜利新村6号综合楼2号门市租给乙方，租期为8年零5个月，从2011年1月1日起至2019年6月1日止，租金从2011年1月1日至2014年6月1日，每年租金40,000.00元人民币，于每年的1月1日交下一年租金，从2014年6月1日起至2019年6月1日止（后5年）租金随着这栋楼的左右邻居随行就市等······。甲、乙双方均在2份合同上签名。合同签订后，原、被告按合同约定履行了各自的权利和义务，2014年8月14日，被告给付原告房租费（2个门市建筑面积750㎡，2个车库40㎡，附属住宅150㎡）人民币160,000.00元（2014年6月1日至2015年6月1日期间房屋租金）。本院（2016）辽0882民初1510号民事判决书判决被告给付原告2015年6月1日至2016年6月1日期间房屋租金14.6万元，被告提起上诉，营口市中级人民法院（2017）辽08民终599号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供如下证据：专用收款收据1份，证明2014年6月至2015年6月，被告给付租金16万元，房租应当是逐年递增的；被告质证意见：真实性无异议，我方是被迫按照此金额给付房租的。被告提供如下证据：1、租赁房屋内部照片8张、房屋装修合同1份、装修费1224688.00元的收款收据，证明被告对租赁房屋投入巨额费用，使房屋增值，同时也是2015年至2015年被迫给付16万元房租金的原因；原告质证意见：被告投入金额不清楚，该组证据与本案没有关联性，被告没有证据证明是受胁迫交付的房租，当时租金是参照周围邻居房租价格确定的；3、租赁合同1份、租赁房屋照片3张，证明原告租赁南侧房屋同时经营旅馆使用，房屋租金每年每平88元；原告质证意见：合同的租金价格是2009年的租金价格，本案争议的是2016年租金，应当按照2016年租金标准随行就市；4、租赁合同1份、银行转帐凭证1份，证明火车站南家之家宾馆，房租金每年每平62元，地点优于涉案房屋，可以证明2016年房屋租赁情况；原告质证意见：合同约定随左右邻居随行就市，该房屋不是涉案房屋的左右邻居，没有参考价值。本院出示证据：经被告申请，营口财物价格评估有限公司关于房屋租金的价格评估报告书1份，评估结论：2015年6月至2016年6月涉案房屋租金为186,973.00元。被告对评估结果不服，提出异议：评估报告并未将被告提供的涉案房屋南侧的房屋做为评估依据；评估报告选取了10家门市做为评估依据，涉案房屋是3层房屋，明显区别门市租赁价格；评估报告陈述评估与房屋装修无关，是违背客观事实，装修使房屋增值，是决定租金价格的重要因素；评估应采取两种以上鉴定方法；有资质的评估人员必须参与整个鉴定过程，在做该鉴定时，有资质的评估人员并未到场勘查。综上，被告要求重新评估。在庭审时，评估人员到庭接受质询，评估人员承认在做评估时，没有将原、被告间签订的房屋租赁合同做为评估依据，评估报告中所列的2评估人员并未全程到场，一些辅助工作是由辅助人员来完成的，评估结论是由评估报告所列的两名评估人员及到现场的3名辅助人员共同讨论通过的。鉴定于以上事实，本院决定重新评估。经辽宁正大价格评估有限公司评估，评估结论：2016年6月至2017年6月，涉案房屋租金为143,750.00元。原、被告对此评估结论均无异议。原审法院认为，原、被告签订房屋租赁协议，并已实际履行，房屋租赁协议合法有效。原、被告对房屋租金的数额存有争议，经被告申请，分别经营口财物价格评估有限公司、辽宁正大价格评估有限公司进行评估，因营口财物价格评估有限公司的评估报告存在程序瑕疵，本院不予采信，辽宁正大价格评估有限公司的评估报告，原、被告双方均无异议，可以做为认定本案事实的依据。经被告申请做了两次评估，因原告并无过错，故两次评估费均由被告负担。因被告未按协议约定给付原告房屋租金，被告应当承担由此造成的房屋租金损失。因原告在增加诉讼请求后，未在本院指定的期限内补交诉讼费用，本院只对原诉讼请求进行审理。判决,被告许东给付原告丛云胜2016年6月1日至2017年6月1日房屋租金人民币143,750.00元（壹拾肆万叁仟柒佰伍拾元），并自2016年6月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息；上述给付款项限被告于本判决发生法律效力之日起3日内给付完毕。逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,220.00元（叁仟贰佰贰拾元，原告已垫付），由原告负担25.00元（贰拾伍元），由被告负担3,175.00元（叁仟壹佰柒拾伍元），保全费1,520.00元（壹仟伍佰贰拾元），评估费9,312.00元（玖仟叁佰壹拾贰元），由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同中关于房屋租金的约定为上打租，即每年的1月1日交付下一年的租金，被上诉人向上诉人主张2016年6月1日至2017年6月1日的房屋租金并支付迟延给付期间的利息并无不当。另，关于评估费、诉讼费应由谁承担的问题，上诉人与被上诉人就房屋租金发生争议后，上诉人并没有根据房屋租赁合同，比照上一年的租金或自已认可的租金先行交纳，然后就争议部分进行协商或经诉讼解决纠纷。而上诉人二次提请的评估，其最终的评估结论与被上诉人的诉请金额无巨大差距。因此所发生的一切费用不应由被上诉人承担。综上所述，上诉人许东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，由许东负担。本判决为终审判决。审 判 长  耿 丽审 判 员  杨 健审 判 员  李 敏二〇一八年二月二十七日法官助理  ＸＸ华书 记 员  徐鹏媛