西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初12309号原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站，住所地西安市雁塔区雁环中路**。经营者陈亚华。委托代理人刘冰，陕西韬达律师事务所律师。被告陕西远卓建筑工程有限公司，，住所地西安市雁塔区电子正街**凯悦华庭******法定代表人罗孝忠，该公司经理。委托代理人雷玉川，陕西恪普律师事务所律师。委托代理人赵龙燕，该公司项目部工作人员。被告陕西建工第八建设集团有限公司，住所地西安市，住所地西安市碑林区友谊西路**法定代表人刘鹏慧，该公司董事长。委托代理人冀益，该公司员工。委托代理人宫晓婷，该公司员工。原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站与被告陕西远卓建筑工程有限公司（以下简称远卓建筑公司）、被告陕西建工第八建设集团有限公司（以下简称陕西八建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告与被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站诉称，2016年8月10日，被告远卓建筑公司因承建“灞桥区洪庆新城·儒坤物流园项目”的需要，与原告签订《租赁合同》一份，同时，被告陕西八建公司以担保方的名义签订了该合同。合同约定，被告远卓建筑公司承租原告钢管、扣件、丝杠等建筑物资用于该项目，并对租赁费的单价以及租赁费的支付、物资返还、违约责任等进行了明确约定。租赁费于被告远卓建筑公司提货之日开始计算至租赁物归还之日，租赁费每月月底结算一次，并于月后7日内一次性付清，否则原告有权解除合同，收回租赁物。被告逾期付款的违约金计算标准为每日千分之二。合同签订后，原告按照约定及被告远卓建筑公司的要求开始供应建筑所需要的建筑物资，但被告远卓建筑公司并未支付租赁费。截止2017年8月31日，被告远卓建筑公司共拖欠原告租赁费159762.14元，虽催要但至今未付。原告认为，被告严重违约故主张解除合同，支付拖欠的租赁费。被告远卓建筑公司迟延支付给原告造成经济损失，故要求被告支付违约金。至今，被告远卓建筑公司尚有钢管11253.8米、扣件4035套，插扣0.6吨未返还。合同解除后也应当立即返还租赁物，并支付未返还期间的租赁费直至全部返还。此外，被告陕西八建公司作为担保人，应对被告远卓建筑公司的债务承担连带责任。合同约定争议方式为甲方（原告）所在地法院提起诉讼，故原告诉至法院，要求解除双方签订的租赁合同，支付拖欠的租赁费159762.14元，及违约金3.2万元，并返还钢管11253.8米、扣件4035套，插扣0.6吨，价值121841元，并自2017年9月1日起按照钢管每天每米0.006元，扣件每天每套0.003元，插扣每天每吨2.5元的标准支付未返还物资的使用费，直至将所有物资全部返还。被告陕西远卓建筑工程有限公司辩称，1、不同意解除租赁合同，租赁物仍然在使用。2、原告诉求租赁费数额未结算，结算后予以支付。3、违约金不予认可，没有计算依据。4、陕西第八建设公司没有按期支付欠款，导致没有向原告支付租赁费。被告陕西建工第八建设集团有限公司辩称，租赁合同没有见过，王平安签字是属实的，这个人开发公司的人，我们没有授权王平安签字。我们不同意承担连带责任。经审理查明，2016年8月10日，原告与被告签订租赁合同，其中，被告陕西八建公司新城物流中心项目部为该合同履行提供担保，王平安在该合同上签字。该合同约定，远卓建筑公司承建灞桥区洪庆新城·儒坤物流园项目，需要租赁原告钢管、扣件及插扣等建筑物资，起租期为90天，不足90天按照90天计算，超过按照实际天数计算租赁期限。其中，合同约定钢管0.006元/米/天，扣件0.003元/套/天，丝杠0.01元/个/天，工字钢0.09元/米/天，插扣2.5元/吨/天，上述物资的类别、数量、规格根据远卓建筑公司预计由原告提供，具体结算以原告送货单上签字为准。租赁费自远卓建筑公司或其代理人提货之日起计算至实际返还并经原告验收合格之日止，连续按日计算，春节期间报停30天，租赁费应于每月月底结算一次，并于月后7日内一次性付清，不得以任何理由拖欠。如远卓建筑公司不能按期足额支付原告租赁费，原告有权单方解除合同收回租赁物，逾期付款部分按照每天千分之二计算违约金。合同签订后，原告便按照远卓建筑公司供应合同约定的相应物资，并送至被告远卓建筑公司工地，由合同指定的人员签收，形成送货单44张，退货单32张，结算单8份，审理中，被告远卓建筑公司表示，对双方的租赁关系、送货单及退货单的真实性认可，但不同意解除合同，对于收料人员签字的结算单，其以收货人员无权签字确认租赁费数额为由不予认可。其公司负责劳务工程，是从被告陕西八建公司承包的劳务，陕西八建公司是工程总承包，项目的开发商是借用陕西八建公司资质施工。对于被告陕西八建公司，其表示，开发商借用其资质对本案涉及的工程进行施工，王平安是项目开发商的工作人员，是否经过陕西八建公司同意具体不清楚，因担保是企业法人分支机构，所以担保无效。根据双方签署的租赁合同中约定的物资租赁费单价，并结合物资送货数量及结算单，截止2017年8月31日产生租赁费159762.14元，未返还的物资钢管11253.8米，扣件4035套，插扣0.6吨。经核对，送货数量及退货数量均与结算单上载明的数量一致，单价按照合同约定的单价进行租赁费计算。审理中，原告诉称其按照千分之二的标准计算逾期支付租赁费产生的违约金为91359元，其起诉时仅主张32000元。以上事实，有原告提交的租赁合同、照片、发货单、退货单、结算表及当事人陈述等证据在卷佐证，并当庭核对无误，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均有法律上的约束力。原告依约履行了合同义务，被告拖欠原告租赁费159762.14元至今未付，其迟延履行主要金钱义务，致使合同继续履行的目的已经无法实现，其行为属于根本违约，原告要求解除合同，支付拖欠的租赁费，承担违约责任，有合同依据及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，未返还的物资应当立即返还，逾期返还则按照合同约定的租赁费单价并结合未返还的物资数量继续向原告支付合同解除后物资的使用费，直至所有物资全部返还，停止计算使用费。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据合同约定违约金计算标准应承担违约金91359元，但原告仅主张32000元，合理合法，并非明显过高，故对于原告主张的违约金请求，本院予以支持。关于陕西八建公司的担保责任问题，因陕西八建公司庭审中承认其将施工资质借用给本案涉及的项目开发商，王平安作为陕西八建公司一方或者项目开发商一方工作人员，以上事实对于原告而言足以造成信赖，并且陕西八建公司作为总承包，其承包的工程也具体使用了原告的物资，虽项目部印章提供担保无效，但其应承担担保无效的主要过错责任，作为原告其应知道项目部属于针对特定项目而成立的临时性内设部门，具有临时性，故应对担保无效承担次要责任，综合本案实际及被告违约给原告确已造成损失之实际，综合考量后酌情由陕西八建公司承担本案担保无效的主要过错赔偿责任。综上所述，为了保护当事人合法权益，保障正常的交易秩序，弘扬诚信的市场交易原则，依据《中华人民共和合同法》第六条、第八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站与被告陕西远卓建筑工程有限公司、被告陕西建工第八建设集团有限公司签订的租赁合同。二、被告陕西远卓建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内支付原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站租赁费159762.14元（截止2017年8月31日）及违约金32000元。三、被告陕西远卓建筑工程有限公司应于本判决生效后十日返还原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站钢管11253.8米，扣件4035套，插扣0.6吨，未在上述指定的期限内返还，则自2017年9月1日起按照钢管每天每米0.006元，扣件每天每套0.003元，插扣每天每吨2.5元的标准支付未返还物资的使用费，直至将所有物资全部返还。四、被告陕西建工第八建设集团有限公司对上述判决第二项金钱支付义务、第三项的实物返还义务及逾期返还产生的金钱义务承担90％赔偿责任。五、驳回原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6004元，由原告承担600元，由被告陕西远卓建筑公司承担3000元，由被告陕西八建公司承担2404元。因原告已预交受理费，故二被告应在履行上述判决金钱义务的同时将其承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  陈红联审判员  郭天鲁审判员  郝 杰二〇一八年二月二十六日书记员  赵永亮