福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0111民初69号原告：福州索高广场置业有限公司，住所地福州市晋安区新店镇秀山路245号1#3层B室。统一社会信用代码：91350111585322987E。法定代表人：陈巧平，总经理。委托诉讼代理人：江小金，福建闽天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨美伦，福建闽天律师事务所律师。被告：张振标，男，1967年12月2日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告福州索高广场置业有限公司（以下简称索高置业公司）与被告张振标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索高置���公司的委托诉讼代理人江小金、杨美伦到庭参加诉讼。被告张振标经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告索高置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金、水电费、物业费等49950.6元，并以49950.6元为基数，按月利率2%计算，支付自2016年10月8日起至实际还清之日止的逾期违约金(计至2018年1月4日为14918.6元)；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：福州市晋安区的所有权人为福州索高电子有限公司。2012年2月，福州索高电子有限公司将上述房屋委托原告以原告名义招租。2015年3月10日原被告签订房屋租赁合同，约定：原告将位于福州市晋安区的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年4月8日起至2018年4月7日止，共3年；租金第一年为16380元/月，第二年为18018元/月，第三年为19819.8元/月，按季支付；于租金到期前5日支付下期租金，若不按时缴纳租金，逾期5日以上出租人有权按每逾期一日向承租人计收应付租金千分之二的违约金，逾期超过30个工作日的，按承租人违约处理，出租人有权单方解除合同；其他费用：电费每度1.38元、水费每吨4.2元、物业管理费每平方米3元、公摊费用按实际费用分摊，以上费用按月支付，每月5日前支付。合同订立后，原告依约交付了租赁房屋，被告亦按合同约定履行义务。2017年3月14日，被告欲提前解除合同，向原告递交了《提早退租解除合同通知函》，确认：被告拖欠原告租金、水电费、物业费等共计59950.6元，承诺于2017年4月20日前付清所有欠款后搬迁及退租。同日被告出具欠条及还款承诺，明确表示：若被告不能准时还清所有欠款，按欠款59950.6元归还，同时从2016年10月8日开始按2.5‰的利息计息，直到债务还清���止。此后被告只陆续返还了1万元款项，尚余49950.6元未归还，请求判如所请。被告张振标未作答辩。原告索高置业公司围绕诉讼请求提交原被告签订的房屋租赁合同、租赁物的所有权证、委托书，以及被告张振标签名的《提早退租解除合同通知函》、欠条、还款承诺为证。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状及书面证据进行反驳或反证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于福建省福州市晋安区房产所有权人登记为福州索高电子有限公司(以下简称索高电子公司)。2012年2月1日，索高电子公司将上述房产委托原告管理，并授权原告收取房租、物业费等，委托时限自2012年2月1日起至2042年1月31日止。2015年3月10日，原被��签订《房屋租赁合同》约定，原告将索高广场1号楼四层第二单元出租给被告张振标使用，租赁期限自2015年4月8日起至2018年4月7日止；租金每平方米60元/月(月租金16380元)，租金从第二年开始每年在上一年基础上递增10%，租金按月支付，于租金到期前5日支付下期租金；电费每度1.38元、水费每吨4.2元、物业管理费每平方米暂定3元，公摊费用每个月按实际分摊，以上费用，按月支付，每月5日之前按实际金额汇入公司指定户头；租赁方式为先交租后使用，房屋押金为49140元；逾期缴纳租金，逾期5日以上原告有权按每逾期一日收取应付租金千分之二的违约金，逾期超过三十个工作日的，按承租人违约处理，原告有权单方解除合同，从押金中扣除2个月租金;剩余押金冲抵承租人须缴纳的费用后余额部分无息退还承租人。合同订立后，被告依约使用租赁物并履行支付租金及��业费、水电费等缴费义务。2017年3月14日，被告向原告递交了《提早退租解除合同通知函》，函件称：本人承租索高广场1#楼4层B单元，因本人原因要求提早退租和解除合同，愿意按合同约定处理。被告在该函件中确认：截至2017年2月28日尚欠索高置业公司租金、水电费、物业费等共计59950.6元，承诺于2017年4月20日前付清所有欠款后搬迁及退租。同日被告就上述欠款另出具欠条及还款承诺各一份，被告在还款承诺中明确表示：若不能在2017年4月20日前还清所有欠款，将不再享受索高置业公司给予的两个月押金的减免，按原欠款59950.6元归还，同时从2016年10月8日开始按2.5‰的利息计息，直到债务还清为止。还款期至，被告返还了1万元款项，尚余49950.6元未归还。原告为此诉至本院。本院认为，原告受房屋所有权人委托对讼争��赁物进行管理期间，有权与他人就讼争房屋的租赁事宜订立合同。其与被告张振标签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同履行期间，双方当事人协商一致解除合同，符合法律有关规定，被告在解除合同的函件中确认尚欠原告租金、物业费、水电费等合计59950.6元，之后被告未按约定履行还款义务，尚欠49950.6元未偿还，其行为构成违约，应当承担违约责任。解除合同时被告承诺：逾期还款的自2016年10月8日起按2.5‰计付利息直至债务还清，结合双方在租赁合同中的约定“逾期支付租金5日以上出租人有权按应付租金的每日2.5‰计收违约金”，可以认定被告在还款承诺中所指的逾期违约金的计算方式应为日2.5‰，现原告请求按月利率2%计算支付逾期还款违约金，不违反法律规定，亦未超过双方约定的违约金计算方式，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：被告张振标应于本判决生效之日支付原告福州索高广场置业有限公司租金、水电费、物业费合计49950.6元；并以49950.6元为基数按月利率2%计算支付自2016年10月8日起至实际还清之日止的逾期违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案��受理费1422元，减半收取计711元，由被告张振标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  吴仕红二〇一八年二月二十二日书记员  孙碧莲附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。