重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初7356号原告：张某甲，女，1988年1月21日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告：张某乙，男，1961年5月13日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告：谭某甲，女，1966年9月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。三原告共同委托诉讼代理人：黎先进，重庆黎先进律师事务所律师。被告：罗某甲，男，1982年12月2日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市武隆区，住重庆市南川区。原告张某甲、张某乙、谭某甲与被告罗某甲共有物分割纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法由审判员冯超独任审判，适用简易程序于2017年11月23日、2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告张某甲、张某乙及张某甲、张某乙、谭某甲的共同委托诉讼代理人黎先进，被告罗某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某甲、张某乙、谭某甲向本院提出诉讼请求：1、依法分割家庭共同财产：位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX小区）X幢X-X号房屋给原告所有，由原告折价补偿被告；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月，原告张某甲与被告通过网络相识恋爱，同年12月17日双方办理结婚登记手续。于2010年5月4日生育一女，取名罗某乙，于2013年1月23日生育一子，取名罗某丙。原告张某甲与被告结婚后，被告到原告张某甲老家即南川区XX乡XX村X组与被告张某乙、谭某甲一起生活，孩子由张某乙、谭某甲抚养、照料。2013年3月20日，原告张某乙、谭某甲出资6万多元作为购房款的一部分并以张某甲、罗某甲的名义按揭购买了位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX小区）X幢X-X号房屋一套。该房于同年5月接房，同年年底开始装修，并购置了沙发一套、洗衣机一台、电瓶车一辆。2014年8月，全家由XX乡老家搬迁到新房居住，原告张某乙、谭某甲将自有的美的冰箱一台、三面床一张、电视机一台搬到新房适用，仍由二人抚养、照料小孩。因原告张某甲与被告性格不合，导致夫妻感情破裂，2017年5月15日，南川区人民法院作出民事判决双方离婚。2017年8月29日，重庆市第三中级人民法院作出终审判决，维持原判。现原、被告双方仍共同居住在重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX小区）X幢XX-X号房屋，并时常发生吵架、抓扯、打架，已无法正常生活。现原告依法起诉至人民法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告罗某甲辩称：1、重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX小区）X幢X-X号房屋与原告张某乙、谭某甲无关，二人无权参与房屋分割。2、原告张某甲与被告的两个孩子均系二人照料，孩子的生活、学习开支都由被告一人承担。3、原告张某乙、谭某甲一直务农，没有经济来源，没有存款。购买房屋时，是被告挣的钱交给二人保管，金额为6万元。其中1万元为向谭某乙借款，2万元为向黄良借款，3万元为被告的劳动收入。其中谭某乙的借款，用于2014年4月10日向黄绍木借款5万元归还。4、案涉房屋合同成交总价款为359272元，实际成交价格为359629.35元，首付款149272元，截止2017年11月23日尚欠银行按揭款181781.66元，截止该日房屋不含装修费的合同价值为177847.69元。扣除被告用工伤赔偿款支付的按揭费用15015.56元，房屋价值为162832.13元，其中一半的价值为81416.065元。被告于2014年11月28日获得工伤赔偿1万元，12月15日获得赔偿9万元。该款用于归还装修借款33000元，其中包含周涛借款1万元、黄伟借款1万元、罗高借款1万元、伍兴美借款3000元；该款用于支付装修相关费用47984.44元；该款用于归还按揭款15015.56元；该款用于购买电动车4000元。房屋装修共计花费108984.44元，用被告工伤赔偿款支付的金额为80984.44元，另28000元由黄绍木处借款5万元中得来。5、购置的沙发一套、洗衣机一台、电瓶车一辆属于被告工伤赔偿款购买，属于被告个人财产。三面床、美的冰箱是用被告婚前财产购买。综上，被告请求判决案涉房屋归被告所有，被告折价补偿原告张某甲；不予分割被告工伤赔偿款10万元支付的装饰、家电、家具、生活用具、房屋按揭款等价值10万元的财产；判令原告共同等额承担共同债务本金254820元，截止2017年11月23日利息28000元；请求分割原告张某甲2014年10月至2017年8月29日银行存款一半。本院经审理认定事实如下：原告张某甲与被告罗某甲原系夫妻关系，双方于2008年5月通过网络相识恋爱，于2008年12月17日登记结婚，于2010年5月4日生育女儿罗某乙，于2013年1月23日生育儿子罗某丙。原告张某乙、谭某甲系原告张某甲的父亲和母亲。张某甲、罗某甲结婚后同张某乙、谭某甲共同居住生活在重庆市南川区XX乡XX村X组。共同生活期间以张某甲、罗某甲的名义按揭购买了位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX小区）X幢X-X号房屋一套（以下简称讼争房屋），并对房屋进行装修，购置家具、家电。2014年8月，原、被告举家由重庆市南川区乾丰乡九台村9组搬到XX小区居住生活。张某甲、罗某甲外出打工期间，两个小孩由张某乙、谭某甲在家看管、照顾。因夫妻感情恶化，张某甲于2016年1月11日向本院提起离婚诉讼，要求与罗某甲离婚，本院于2016年2月27日判决不准双方离婚。2017年3月7日，张某甲再次向本院提起离婚诉讼。2017年5月15日，本院作出（2017）渝0119民初1781号民事判决，判决准予双方离婚，罗某乙、罗某丙分别随张某甲、罗某甲生活。该判决中，依法未对讼争房屋进行处理。后罗某甲对该判决不服，提起上诉。重庆市第三中级人民法院受理上诉后，于2017年8月29日作出（2017）渝03民终1214号民事判决，驳回上诉，维持本院一审判决。现三原告以讼争房屋系家庭成员共有为由，向本院提起共有物分割纠纷，引起本案诉讼。讼争房屋系于2013年3月21日以张某甲、罗某甲二人名义与房屋开发商重庆坤罡房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》按揭购买。商品房买卖合同约定，房屋为清水房，建筑面积80.50平方米（不动产权登记建筑面积为80.58平方米），总成交金额为359272元。同日，张某甲、罗某甲向重庆坤罡房地产开发有限公司支付了房屋首付款149272元。2013年4月18日，张某甲、罗某甲支付了房屋物业专项维修资金6440元，房屋契税按规定予以减免。2013年5月9日，罗某甲为借款人，张某甲、罗某甲为抵押人，重庆坤罡房地产开发有限公司为保证人与重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（贷款人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定讼争房屋按揭贷款21万元，按揭贷款期限20年。2013年3月15日，原告谭某甲从自有重庆农村商业银行银行账户支取27945元，2013年3月18日，原告张某乙从自有重庆农村商业银行账户分别支取6099元、13000元、2887.35元，该日合计支取21986.35元。在张某甲与罗某甲离婚诉讼案件庭审笔录中，张某乙作为证人出庭陈述二人买房系由谭某甲取款28945元、张某乙取款21986元，由张某乙、谭某甲从谭某乙处借款10000元（本案诉讼过程中，张某乙及谭某乙均确认该1万元为谭某乙借给张某乙的借款，罗某甲主张该借款已经偿还），进行出资。张某甲重庆农村商业银行账户显示，2013年3月15日，现金通存28959.64元，2013年3月18日现金通存32000元，2013年3月20日，现金通存90000元。罗某甲重庆农村商业银行账户显示，2013年5月29日发放贷款21万元。自2013年6月29日至2017年10月29日，合计由罗某甲银行账户支付了按揭款78807.95元（1571.89元×19个月=29865.91元+1528.76元+1525.69元×11个月=16782.59元+1400.79元+1391.90元×21个月=29229.90元）。张某甲诉称其自双方第一次离婚诉讼开庭时就未将工资交由罗某甲。2014年8月原、被告搬入新房后，罗某甲外出务工过程中于2014年8月22日受伤，赔偿款为10万元。双方因装修房屋，在罗某甲受伤住院期间向黄伟借款1万元，后该款于2015年1月11日偿还黄某某。诉讼中，双方对房屋装饰现值确定为58000元，该价值不包含房屋内的沙发、茶几、餐桌椅、电视、电视柜、洗衣机、冰箱、两张床。上述事实，有原、被告的陈述证明，证人谭某乙、黄某某的出庭陈述，原告提交的查询证明、房地产权证、取款凭条、对私客户对账单、（2017）渝0119民初1781号民事判决书、（2017）渝03民终1214号民事判决书，被告提交的对私客户对账单、重庆市商品房买卖合同、购房发票、草签协议、证明（黄伟）、汇款收据、庭审笔录、户口薄、个人房屋按揭贷款合同等证据在案佐证，也经庭审依法核实，具有证明效力。本院认为，关于讼争房屋是否系原、被告家庭成员共有财产的问题。2013年3月15日、3月18日，谭某甲、张某乙从自有银行账户的取款数额以及向谭某乙的借款数额能够和2013年3月15日、3月18日，张某甲的银行账户存款记录相印证，故本院对讼争房屋系由谭某甲、张某乙出资60931元（28945元+21986元+10000元）的事实予以确认。讼争房屋系于张某甲、罗某甲结婚四年后以二人的名义购买并登记在二人名下，根据《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，现张某乙、谭某甲并未举证证明其出资行为系表明共同购买行为，故其二人的出资，本院依法认定为对张某甲、罗某甲二人的赠与。张某乙、谭某甲不是讼争房屋的共有人，讼争房屋属于张某甲、罗某甲共同所有。关于讼争房屋判决归谁所有的问题。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。讼争房屋系由张某甲、罗某甲婚后共同按揭购买，并由罗某甲作为借款人与贷款银行签订为期20年的按揭贷款合同。考虑罗某甲作为借款人，以及讼争房屋的按揭贷款仍有较长还款期限等因素，讼争房屋及装饰判决确定归罗某甲所有为宜，房屋尚未归还的按揭贷款由罗某甲偿还。对于在双方夫妻关系存续期间对讼争房屋投入的首付款、物业专项维修资金、按揭款、房屋装饰款由罗某甲对张某甲进行折价补偿。前述已经查明讼争房屋首付款及物业专项维修资金投入为149272元、6440元。自2013年6月29日至2017年10月29日，合计由罗某甲银行账户支付的按揭款为78807.95元，其中在双方第一次离婚诉讼之前按揭款支付金额为48177.26元（计算至2015年12月）。房屋装饰部分双方确认现值为58000元。故，综合考虑张某甲父母对双方购买房屋的资助以及2016年起张某甲未偿还按揭款的情形。对于双方确认的房屋投入现值292519.95元（149272元+6440元+78807.95元+58000元），由被告罗某甲向原告张某甲折价支付补偿款160000元。罗某甲受伤所获得的赔偿款系由其本人自行支配，其自身对财产权益享有合法、自由处分的权利，对于其如何消费赔偿款的事实本院不予认定，故本院对其“不予分割罗某甲工伤赔偿款10万元支付的装饰、家电、家具、生活用具、房屋按揭款等价值10万元的财产”的主张，不予支持。本案系共有物分割纠纷，双方当事人争议的焦点问题为讼争房屋及装饰部分的归属问题、折价补偿问题。对于罗某甲主张分割其他夫妻共同财产及要求原告承担债务的请求本院不予审理。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款之规定，判决如下：一、登记在原告张某甲、被告罗某甲名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号（XX小区）X幢X-X号房屋及房屋内装饰归被告罗某甲所有，房屋剩余按揭贷款由被告罗某甲偿还；二、由被告罗某甲于本判决生效之日起十日内支付原告张某甲补偿款160000元；三、驳回原告张某甲、张某乙、谭某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6100元，减半收取3050元（原告已预交），由原告张某甲、张某乙、谭某甲负担1525元、被告罗某甲负担1525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 超二〇一八年二月八日书记员 宋小亚