四川省射洪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0922民初20号原告：周俊，男，1986年11月3日出生，汉族，住四川省射洪县。原告：刘丹(系周俊之妻)，1992年8月20日出生，汉族，住四川射洪县。委托诉讼代理人（以上二原告共同特别授权委托）：罗通连（系原告周俊之母），1963年11月26日出生，汉族，住四川省射洪县。被告：赵伟，男，1964年11月1日出生，汉族，住四川省射洪县。被告：李莉（系赵伟之妻），1964年10月29日出生，汉族，住四川省射洪县。被告：射洪弘达房产经纪有限公司，住所地射洪县太和镇武安河下段滨江花园A幢1层5、6号。统一社会信用代码91510922MA6264E022。法定代表人：刘剑川，该公司总经理。第三人：邓清万，男，1953年6月15日出生，汉族，住四川省射洪县。委托诉讼代理人（特别授权）：郭崇化（系邓清万之妻），1956年4月1日出生，汉族，住四川省射洪县。原告周俊、刘丹与被告赵伟、李莉、射洪弘达房产经纪有限公司及第三人邓清万房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周俊、刘丹的特别授权委托诉讼代理人罗通连，被告射洪弘达房产经纪有限公司的法定代表人刘剑川及第三人邓清万的特别授权委托诉讼代理人郭崇化到庭参加了诉讼；原告周俊、刘丹，被告赵伟、李莉及第三人邓清万经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周俊、刘丹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵伟、李莉与原告签订的《买卖合约》有效并继续履行；2.判令被告赵伟、李莉交付房屋并协助原告办理产权过户手续；3.判令被告赵伟、李莉支付原告违约金3万元；4.由射洪弘达房产经纪有限公司承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年8月，原告代理人罗通连前往被告射洪弘达房产经纪有限公司门面，查看有无合适房源。2017年8月31日下午，弘达公司的业务员冯某1就和房东李莉以及罗通连约好看房子。2017年9月1日，罗通连与被告赵伟前往弘达房产门市部商量房屋价款事宜，同时弘达公司表示卖方的有效证件均到有关单位进行了证实，有效证件包括钥匙等东西都在该公司。后三方签订买卖合同，合同对房屋价款及付款方式、违约金等都作了约定。签订合同当天，罗通连就代原告向被告赵伟支付了购房定金50000元，支付了中介费1000元。第二天，罗通连将剩余2000元中介费支付后拿到买卖合同。2017年9月12日，被告赵伟致电原告代理人罗通连，要求支付房款，罗通连遂于当天前往弘达公司，当面向被告赵伟支付了房款50000元。2017年10月10日左右，被告赵伟再次致电原告代理人罗通连，要求支付房款以及拿房门钥匙，罗通连遂从外地赶回射洪。2017年10月15日，罗通连因交付房款打电话给被告赵伟、李莉，但一直未能打通，罗通连便前往××小区看房，从小区门卫处得知该房已经卖了，卖成360000元。罗通连遂致电弘达公司说明该情况，后经过查证核实，该房确实已于2017年4月20日出售给第三人邓清万了。原告通过中介弘达公司购买该房，按约定支付了购房款和中介服务费，但通过了解和查证该房在原告购买前已经出售，原告才知上当受骗，现第三人邓清万明确表示不要房子了，为保护原告的合法权利，特诉至人民法院，望人民法院判准前述诉讼请求！被告赵伟、李莉未作答辩，亦未提交证据。被告射洪弘达房产经纪有限公司辩称，本案涉案房产系真实存在的，卖房之时，公司到××公司及公证处均查证核实，该房确实登记在被告赵伟名下，公证书原件至今由公司留存。三方签订的买卖合约中约定了若因卖方原因导致纠纷发生，公司不承担责任。公司向卖方收取了6000元中介费，向买方收取了3000元中介费，合计收取了9000元中介费。综上，公司不应当承担任何责任。第三人邓清万述称，既然公证书原件在射洪弘达房产经纪有限公司处，我便不再继续履行与被告赵伟、李莉签订的房屋买卖合同了，要求赵伟、李莉退钱，××小区的房子给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据和事实，本院认定事实如下：原告周俊、刘丹系夫妻关系，被告赵伟、李莉系夫妻关系。2009年6月27日，四川射洪××有限责任公司与被告赵伟签订《拆迁房屋协议》，协议约定四川射洪××有限责任公司拆除被告赵伟建筑面积117.92平方米的旧房，偿还被告赵伟位于射洪县××镇××小区×幢×单元×楼2号电梯公寓房屋一套，被告赵伟向四川射洪××有限责任公司找补61177.04元。该协议于2009年11月6日经射洪县公证处（2009）射证拆字第567号公证书公证。2016年5月27日，四川射洪××有限责任公司与被告赵伟签订《房屋安置确认单》，确认被告赵伟选择位于××小区×幢×单元×楼2号房屋作为安置还房。2017年4月2日，被告赵伟与第三人邓清万签订《房地产买卖协议》，将其所有的位于××小区的拆迁还房以360000元的价格出售给第三人邓清万，后邓清万先后共计支付赵伟购房款310000元。邓清万在第二次交付房款时，被告赵伟即将《公证书》原件及房屋钥匙交与了邓清万。2017年9月1日，被告赵伟以办理水、电、气过户为由，从第三人邓清万处拿走了《公证书》原件。当日，被告赵伟、李莉作为卖方，原告周俊、刘丹作为买方，罗通连作为买方代理人，被告射洪弘达房产经纪有限公司作为服务方共同签订《买卖合约》，约定：“1.买卖双方通过射洪弘达房产经纪有限公司买卖位于四川省遂宁市射洪县××镇××小区×-×-×-2号物业地……2.该物业的维修基金由卖方支付……3.卖方（委托代理人）持有效证件为身份证，身份证号码为：×××××××，卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及射洪弘达房产经纪有限公司由此引起的全部损失并承担违约责任……4.买卖双方同意该物业成交为肆拾万元整（￥400000.00）交易过户所产生税和费用由买卖双方一人一半承担。5.买卖双方就交易期限、楼价款的支付方式达成以下一致协议，由买方按下列第壹种方式支付楼款。1.一次性付款（1）买方于2017/9/1/支付卖方人民币伍万元整（￥50000.00元）作为购房定金。（2）买方于2017/10/31/之前支付清首期楼价款（已包含定金）共计人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元）。（如果逾期10个工作日未付款则视为违约，违约责任为伍万元整（￥50000.00元），逾期20个工作日的则视为自动弃权）（3）买方于2018/2/14之前支付楼价房款人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。（如果逾期10个工作日未付款则视为违约，违约责任为伍万元整（￥50000.00元），逾期20个工作日的则视为自动弃权）（4）买卖双方予在不动产登记下来的10个工作日过户完成当天，买方付清楼价尾款伍万元整（￥50000.00元）。（如果逾期10个工作日未付款则视为违约，违约责任为伍万元整（￥50000.00元），逾期20个工作日的则视为自动弃权）……9.基于买卖双方委托射洪弘达房产经纪有限公司提供服务，且射洪弘达房产经纪有限公司已促成买卖双方签订本合约，买卖双方同意：卖方于本合约签订之日向射洪弘达房产经纪有限公司支付人民币陆仟元整（￥6000.00元）作为服务费；买方于本合约签订之日向射洪弘达房产经纪有限公司支付人民币肆仟元整（￥4000.00元）作为服务费……12.卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的30%作违约金，卖方必须退回买方已付所有费用。13.卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的30%作违约金。14.买方不能按本合约约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的30%作违约金。买方逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天（如因不可抗力导致延迟，则时间相应顺延），卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的30%作违约金。之后卖方有权再将该物业出售与任何人，惟卖方不可再为此而向买方、射洪弘达房产经纪有限公司进一步追究责任或要求赔偿损失……”。合约签订当天，原告周俊、刘丹的代理人罗通连即代为向被告赵伟支付购房定金50000元，支付被告射洪弘达房产经纪有限公司中介费3000元。2017年9月12日，经赵伟催要，罗通连又代为向被告赵伟支付购房款50000元。2017年10月10日左右，被告赵伟再次致电罗通连，要求其支付购房款。2017年10月17日，罗通连应被告赵伟要求从外地赶回射洪支付购房款，但至今也未能与被告赵伟、李莉取得联系，导致原告未能按照约定时间支付余下购房款。后经多方打听，原告得知该房产已售卖于他人，遂报警。被告赵伟、李莉夫妇至今下落不明，无法联系，原告遂于2018年1月2日向本院提起诉讼，要求判准前述诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告周俊、刘丹与被告赵伟、李莉、射洪弘达房产经纪有限公司在自愿、协商一致的前提下签订《买卖合约》，系当事人的真实意思表示，亦未违反有关法律规定，该合同合法有效，原、被告房屋买卖关系依法成立，原、被告均应按照合同的约定享有权利并履行义务。虽该《买卖合约》签订前，被告赵伟、李莉已将房屋售与第三人邓清万，邓清万亦按约支付了大部分购房款，但并未实际交付和办理产权过户手续；且现第三人邓清万明确表示不愿继续履行其与被告赵伟、李莉签订的房屋买卖合同。故现原告周俊、刘丹要求继续履行与被告赵伟、李莉签订的《买卖合约》并要求被告赵伟、李莉交付房屋，协助办理产权过户手续的诉讼请求于法有据，符合法律规定，本院予以支持。被告赵伟、李莉虽然一房二卖，但与原告签订的买卖合同能够得以继续履行，被告赵伟、李莉现未交付房屋，但原告周俊、刘丹实际也未付清购房款，故对原告周俊、刘丹要求被告赵伟、李莉支付违约金30000元的诉讼请求，本院不予支持。被告射洪弘达房产经纪有限公司作为居间方，已经促成买卖双方签订了《买卖合约》，且合约能够继续履行，故不应承担责任。第三人邓清万如要求主张其权利，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周俊、刘丹与被告赵伟、李莉于2017年9月1日签订的《买卖合约》有效并继续履行；二、限被告赵伟、李莉自原告周俊、刘丹按《买卖合约》履行完给付购房款义务后十日内向原告周俊、刘丹交付房屋并协助办理产权过户手续，过户税费按约定由买卖双方各自承担一半；三、驳回原告周俊、刘丹的其它诉讼请求。案件受理费1480元，由被告赵伟、李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员  向建新二〇一八年二月二十六日书记员  税 倪