湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初2879号原告：杨芳，女，1966年5月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区鹤州北路**号。委托诉讼代理人：王洪磊，湖南泰阳律师事务所律师。被告：谢永健，男,1964年11月16日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区迎丰中路***号。被告：东星建设工程集团有限公司，住所地怀化市顺天北路。法定代表人:谢永健，该公司董事长。被告：怀化英泰建设投资有限公司，住所地怀化市鹤城区鹤洲北路火车站广场。法定代表人：谢永健，该公司董事长。三被告共同委托诉讼代理人：廖桧晖，湖南金州律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：王小明，湖南金州律师事务所律师。原告杨芳与被告谢永健、东星建设工程集团有限公司（以下简称东星公司）、怀化英泰建设投资有限公司（以下简称英泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳的委托诉讼代理人王洪磊，被告谢永健、东星公司、英泰公司的共同委托诉讼代理人廖桧晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨芳向本院提出诉讼请求：1.判决被告连带偿还原告借款本金380万元并按月利率2%支付利息，从2015年9月25日起计算至还清之日止；2.判决原告对被告怀化英泰建设投资有限公司提供的怀房他证鹤城字第5150080**号他项权证中的担保财产享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月31日，被告谢永健向原告借款120万元，2014年1月7日又向原告借款130万元。第二笔130万元的借款被告分别于2014年4月11日偿还本金35万元，2014年4月28日偿还本金20万元，2014年5月5日偿还本金30万元，2014年9月5日偿还本金3万元，2015年4月30日偿还本金3万元，至2015年9月25日该笔130万元的借款尚欠本金39万元。2014年1月10日,被告又向原告借款20万元，共计借款本金为179万元。2015年9月25日,经原告与被告谢永健、被告东星建设工程集团有限公司结算，截止2015年9月25日，被告共欠原告借款本金179万元，欠利息178.79万元，合计357.79万元。2015年9月26日,被告又向原告借款222100元后，向原告重新出具了380万元的借条，并约定月利率为3分。被告谢永健以个人名义向原告借款为公司所用，2015年9月25日结算后被告谢永健向原告出具的380万元的借条加盖了怀化英泰建设投资有限公司的公章，被告东星建设工程集团有限公司也于2015年9月26日向原告出具了收条，证明该笔借款的实际使用人是怀化英泰建设投资有限公和东星建设工程集团有限公司，因此三被告应对原告的借款应承担连带还款责任。2015年9月24日后，被告怀化英泰建设投资有限公司与原告签订了《抵押借款合同》，约定用怀化英泰建设投资有限公司所有的位于怀化市迎丰西路、房屋所有权证号为714006218号中的-1208、-1209、-1210、-1211、-1212、-1213、-1214、-1215、-1216、-1217、-1218、-1221、-1223、-1224、-1226、-1227、-1228、-1229、-1230、-1231、-1257、-1258、-1259、-1262、-1263共25个门面作抵押，并办理了房屋他项权证，他项权证号为怀房他证鹤城字第5150080**号。原告是出于对朋友的帮助，才从别人手中借钱转借给被告，因被告未按约定向原告还款，导致原告不能向债权人还款，原告经常面对债权人的催债和威胁，且每月都要垫付高额的利息。因此原告为维护自已的合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院判如所请。为维护原告的合法权益，故诉至法院。谢永健辩称：借款本金380万元不是事实，因原告诉状所称380万包含利息176.79万元，借款本金应该由380万减去176.79万；若抵押房屋没有在抵押前出售，则抵押合同有效。东星公司辩称：借款本金380万元不是事实，因原告诉状所称380万包含利息176.79万元，借款本金应该由380万减去176.79万；若抵押房屋没有在抵押前出售，则抵押合同有效。英泰公司辩称：借款本金380万元不是事实，因原告诉状所称380万包含利息176.79万元，借款本金应该由380万减去176.79万；若抵押房屋没有在抵押前出售，则抵押合同有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：1、原告提交的《杨芳借款本息结算清单表》、借据、收条原件各一份，三被告认为利息计算过高及利息转本金部分有异议，故本院除对利息部分不予采信外，对借款本金及借款时间、还本金时间等其他内容予以采信；2、原告提交的《抵押借款合同》原件一份，三被告认为若抵押房屋没有在抵押前出售，则抵押合同有效，庭审过程中，三被告均未向法庭提交抵押房屋在抵押之前出售的相关证据，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢永健因需要资金周转，分别于下列时间向杨芳借款：2013年12月31日借款120万元，杨芳将该120万元转账至谢永健妻子陈桃芳的账户；2014年1月7日借款130万元，杨芳将66万元转账至谢永健妻子陈桃芳的账户、通过刷卡的方式向怀化英泰公司支付54万元、向东星公司支付10万元；2014年1月10日借款20万元，杨芳将20万元转账至谢永健妻子陈桃芳的账户。第二笔130万元的借款被告分别于2014年4月11日偿还本金35万元，2014年4月28日偿还本金20万元，2014年5月5日偿还本金30万元，2014年9月5日偿还本金3万元，2015年4月30日偿还本金3万元，至2015年9月25日该笔130万元的借款尚欠本金39万元。截至2015年9月25日，经谢永健、杨芳结算并签字确认，谢永健共计借款本金为179万元，欠利息178.79万元，本息合计357.79万元，双方协商由杨芳再出借谢永健22.21万元以便凑整380万元，谢永健便于当日向杨芳重新出具380万元借据一份，约定月利率为3%，按季支付利息，其中22.21万元杨芳于2015年9月26日转账至谢永健账户。英泰公司在谢永健向杨芳出具的380万元的借条上加盖其公章，东星公司财务部于2015年9月26日向杨芳出具了380万元借款收条。庭审中，东星公司及英泰公司对2015年9月25日结算的借款本金179万元及2015年9月26日的借款22.21万元均予以认可。2015年9月24日，英泰公司与杨芳签订《抵押借款合同》一份，约定以英泰公司所有的位于怀化市迎丰西路火车站英泰国际项目25套商铺(户室分别为：-1208、-1209、-1210、-1211、-1212、-1213、-1214、-1215、-1216、-1217、-1218、-1221、-1223、-1224、-1226、-1227、-1228、-1229、-1230、-1231、-1257、-1258、-1259、-1262、-1263)为380万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押权登记，他项权证号为：怀房他证鹤城字第5150080**号。该抵押合同约定借款期限为：2015年9月24日至2016年9月23日。因被告未按约定向原告偿还借款本息，原告遂诉至本院。本院认为，合法的债权受法律保护。被告谢永健、英泰公司、东星公司因需要资金周转，2013年12月31日向原告借款120万元、2014年1月7日借款130万元、2014年1月10日借款20万元、2015年9月26日借款22.21万元，原告履行了出借义务，双方的借贷合同成立并生效；以上三笔借款被告至今未偿还原告利息，按照年利率24%计算利息至2015年9月25日，利息应为：第一笔120万元借款利息为506400元；第三笔20万元借款利息为83067万元；第二笔130万元的借款被告分别于2014年4月11日偿还本金35万元尚欠本金95万元、则130万元借款本金在此之前的利息为80600元，2014年4月28日偿还本金20万元尚欠本金75万元、则95万元借款本金在此之前的利息为10133元，2014年5月5日偿还本金30万元尚欠本金45万元、则75万元借款本金在此之前的利息为8000元，2014年9月5日偿还本金3万元尚欠本金42万元、则45万元本金在此之前的利息为36600元，2015年4月30日偿还本金3万元尚欠本金39万元、则42万元借款本金在此之前的利息为66080元，至2015年9月25日尚欠本金39万元在此之前的利息为38480元，第二笔借款所欠利息合计为180421元；以上三笔借款利息截至2015年9月25日利息合计为769888元。而原、被告之间截至2015年9月25日结算的利息为178.79万元，远远超出按照年利率24%计算出来的利息769888元，由此可以推出原告借给被告的前三笔借款约定的利息超出了年利率24%，故本院对双方于2015年9月25日对前期借款本息结算后将利息178.79万元计入后期借款本金并重新出具380万元债权凭证，不予采信。三被告主张前期利息不能计入后期借款本金的抗辩理由成立，本院予以采信。被告应当从每笔借款实际借款之日起按照年利率24%偿还原告借款本息。综上，一、被告谢永健、东星公司、英泰公司共同偿还原告杨芳借款本金120万元及自2013年12月31日起按年利率24%支付利息至借款本金还清时止；二、被告谢永健、东星公司、英泰公司共同偿还2014年1月7日向原告杨芳借款130万元截至2015年9月25日的借款利息180421元，并偿还自2015年9月26日起的借款本金39万元及按年利率24%支付利息至该39万元借款本金还清时止；三、被告谢永健、东星公司、英泰公司共同偿还原告杨芳借款本金20万元及自2014年1月10日起按年利率24%支付利息至借款本金还清时止；四、被告谢永健、东星公司、英泰公司共同偿还原告杨芳借款本金借款22.21万元及自2015年9月26日起按年利率24%支付利息至借款本金还清时止；被告英泰公司所有的位于怀化市迎丰西路火车站英泰国际项目25套商铺(户室分别为：-1208、-1209、-1210、-1211、-1212、-1213、-1214、-1215、-1216、-1217、-1218、-1221、-1223、-1224、-1226、-1227、-1228、-1229、-1230、-1231、-1257、-1258、-1259、-1262、-1263)为380万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权证号为：怀房他证鹤城字第5150080**号），原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、被告谢永健、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杨芳借款本金120万元及自2013年12月31日起按年利率24%支付利息至借款本金还清时止；二、被告谢永健、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还2014年1月7日向原告杨芳借款130万元截至2015年9月25日的借款利息180421元，并偿还自2015年9月26日起的借款本金39万元及按年利率24%支付利息至该39万元借款本金还清时止；三、被告谢永健、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杨芳借款本金20万元及自2014年1月10日起按年利率24%支付利息至借款本金还清时止；四、被告谢永健、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杨芳借款本金借款22.21万元及自2015年9月26日起按年利率24%支付利息至借款本金还清时止；五、上述第一、二、三、四项债权，原告杨芳对被告怀化英泰建设投资有限公司位于怀化市迎丰西路火车站英泰国际项目25套商铺（怀房他证鹤城字第5150080**号）房产享有优先受偿权；六、驳回原告杨芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50636元，由谢永健、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司共同负担38200元，由杨芳负担12436元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  王友华审 判 员  阳 敏人民陪审员  黄永亮二〇一八年二月二十四日代理书记员  李一君