黑龙江省拜泉县人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0231民初146号原告:龙江银行股份有限公司齐齐哈尔拜泉支行，住所地拜泉县拜泉镇内。负责人:郭春勇，该行行长。委托诉讼代理人：秦龙，男，1984年4月4日出生，汉族，该行职工，住拜泉县。被告：拜泉县金域时代购物广场，住所地拜泉县拜泉镇南通街。法定代表人：于庆祥被告：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司，住所地鹤岗市向阳区四社区7号楼116-216室。法定代表人：于庆兰被告：于庆祥，男，1961年5月12日出生，汉族，干部，住鹤岗市工农区。被告：刘桂秋，女，1973年09月22日出生，汉族，无职业，住鹤岗市工农区。四被告委托诉讼代理人：韩文煜，拜泉县星火法律服务所法律工作者。原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔拜泉支行（以下简称龙江银行）与拜泉县金域时代购物广场（以下简称金域广场）、鹤岗市房地产开发有限公司（以下简称蓝天房地产公司）、于庆祥、刘桂秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙江银行申请对被告蓝天房地产公司所提供的位于拜泉县金域华府4号楼4层商铺建筑面积2149.60平方米的商铺进行财产保全，本院依法作出(2018)黑0231民初146号民事裁定书。原告龙江银行委托诉讼代理人秦龙，被告金域广场、蓝天房地产公司、于庆祥、刘桂秋四被告委托诉讼代理人韩文煜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙江银行向本院提出诉讼请求：要求被告金域广场偿还借款本金5980000.00元及利息1082851.59元，复息99407.10元及至实际给付之日止所产生的利息及罚息；2.要求被告于庆祥、刘桂秋对该笔借款承担连带清偿责任；3.被告金域广场若不能及时还款，要求以被告蓝天房地产公司用其所提供的位于拜泉县金域华府4号楼4层商铺，建筑面积2149.60平方米的商铺的抵押物拍卖变卖后优先受偿。4.案件受理费由四被告负担。事实和理由：2015年6月11日，被告金域广场向我行申请贷款6000000.00元。经我行审查批准，与被告金域广场签订了《流动资金合同》（2015龙银齐拜农企字03号）、为保证被告金域广场能按时偿还借款，被告金域广场法定代表人于庆祥及其夫人刘桂秋签署《个人无限责任担保承诺函》自愿作为此笔借款的无限连带保证人，被告蓝天房地产公司与我行签订《抵押合同》（2015龙银齐拜农企字03号）。被告蓝天房地产公司自愿以其名下位于拜泉县金域华府4号楼4层商铺，建筑面积2149.60平方米（拜房建字第TS2015000682号）为该笔借款提供抵押担保。《流动资金合同》合同约定贷款金额6000000.00元，借款期限12个月自2015年6月11日至2016年6月5日止，年利率6.63%。还款方式为分次付息一次还本。《个人无限责任担保承诺函》，约定于庆祥、刘桂秋自愿作为此笔借款的无限连带责任保人，承担上述借款合同项下全部债务的无限连带保证责任直至借款本息还清为止。我行于2015年6月11日按合同约定向被告金域广场全额发放贷款。借款到期后被告金域广场只将利息偿还至2016年6月5日，被告自2016年6月6日开始发生违约。于2016年12月31日偿还了20000.00元本金，下欠本金及利息至今未还，被告未按合同约定时间还款构成违约，按借款合同约定从逾期之日起按利率加收50%的罚息。后经我行多次派出业务人员进行催收，被告未能全部履行偿还借款义务，为维护我行合法利益，故诉至法院。被告金域广场辩称：对原告的诉讼请求无异议，借款是事实，我公司现在经营困难无力偿还借款，如我公司有钱会第一时间偿还借款本金及利息。被告于庆祥、刘桂秋辩称：对原告的诉讼请求无异议，我夫妻二人为拜泉县金域时代购物广场在龙江银行贷款提供无限连带责任担保是事实，但我们现在没有能力清偿债务。被告蓝天房地产公司辩称：对原告的诉讼请求无异议，我公司为拜泉县金域时代购物广场在龙江银行贷款提供抵押担保并办理抵押登记是事实，现在我公司经营困难无力替拜泉县金域时代购物广场偿还借款，我公司同意用抵押物拍卖变卖后所得价款优先偿还银行贷款。原告为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交如下证据：证据一：被告金域广场、蓝天房地产公司的企业营业执照及组织机构代码证和税务登记证，证明二被告的企业自然信息；被告于庆祥、刘桂秋的身份证复印件，及户口本复印件，证明二人的自然状况，是夫妻关系的事实；证据二：《流动资金合同》一份（2015龙银齐拜农企字02号），证实被告金域广场在我行贷款6000000.00元，借款期限自2015年6月11日至2016年6月5日止，共12个月。借款利息是年利率6.63%的事实。放款凭证一张，证明原告按照约定向被告拨付贷款6000000.00元；证据三：《抵押合同》一份（2015年龙银齐拜农企字02号）证实被告蓝天房地产公司以其名下位于拜泉县金域华府4号楼4层商铺，建筑面积2149.60平方米（拜房建字第TS2015000682号）为被告金域广场在我行申请贷款人民币6000000.00元提供抵押担保的事实。证据四：个人无限责任担保承诺函，用以证实被告于庆祥、刘桂秋承诺为拜泉县金域时代购物广场在龙江银行股份有限公司齐齐哈尔分行拜泉支行2015年龙银齐拜农企字03号贷款合同提供担保，自愿为此笔借款的无限连带责任保人，承担上述借款合同项下全部债务的无限连带保证责任直至借款本息还清为止；证据五：拜泉县金域时代购物广场贷款拖欠明细表，证明截止2018年2月6日，本金为5980000.00元，本金5980000.00元及利息1082851.59元，复息99407.10元，本息合计为7162258.69元。被告金域广场、于庆祥、刘桂秋、蓝天房地产公司对原告提供的上述证据均无异议。被告金域广场、于庆祥、刘桂秋、蓝天房地产公司未向法庭提交证据。对于原告提交的上述证据，因四被告均无异议，本院经分析认证后予以确认其存在借款、保证及担保的事实，并承担逾期还款的违约责任；由于被告未向法庭提供证实借贷双方具有消灭借贷及抵押担保的事实证据，故认定被告金域广场在约定的还款期限届满后仍未全部偿还借款本金及利息的事实；被告于庆祥、刘桂秋对该笔借款承担无限连带责任的事实；及被告蓝天房地产公司以其名下自有房屋设定抵押作为借款抵押担保的事实。经审理查明：2016年6月11日，被告金域广场向龙江银行申请贷款6000000.00元。期限12个月，年利率6.63%。龙江银行于2016年6月11日按合同约定向被告金域广场全额发放贷款。还款方式为分次付息一次还本。对于违约责任的约定为：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本金的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款到期后被告金域广场只将利息偿还至2016年6月5日，被告自2016年6月6日开始发生违约。本金被告金域广场只于2016年12月31日偿还了20000.00元本金，下欠本金及利息至今未还，截止到2018年2月6日，尚欠本金5980000.00元及利息1082851.59元，复息99407.10元，本息合计为7162258.69元。被告金域广场法定代表人于庆祥及其夫人刘桂秋签署《个人无限责任担保承诺函》自愿作为此笔借款的无限连带保证人，承担上述借款合同项下全部债务的无限连带保证责任直至借款本息还清为止；被告蓝天房地产公司以其名下位于拜泉县金域华府4号楼4层商铺，建筑面积2149.60平方米（拜房建字第TS2015000682号）为被告金域广场借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）保证期间即抵押权的存续期间，为本合同签订之日起生效起至龙江银行在主合同项下的债权全部清偿之日止。贷款到期后龙江银行多次派出业务人员进行催收，被告未能全部履行偿还借款义务，故诉至法院。本院认为：原告龙江银行与被告金域广场、于庆祥、刘桂秋、蓝天房地产公司共同签订的《流动资金合同》、《个人无限责任担保承诺函》、《抵押合同》系借贷双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。在履行合同过程中，被告未按合同约定按期偿还全部借款，其行为已经构成违约，即应按照借款合同约定的违约条款承担违约责任，故对原告要求被告金域广场偿还尚欠借款本金、逾期利息及罚息的诉讼主张予以支持；被告于庆祥、刘桂秋所出具的《个人无限责任担保承诺函》是其真实意思表示，合法有效，应认定于庆祥、刘桂秋连带保证人地位。被告蓝天房地产公司以其名下自有的房屋为该笔借款设定了抵押，根据物权法的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以原告龙江银行提出以抵押物拍卖价款优先受偿的主张应予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保是第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条之规定，判决如下：一、被告拜泉县金域时代购物广场于本判决生效后五日内偿还原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔拜泉支行贷款本金5980000.00元及利息1082851.59元，复息99407.10元，本息合计为7162258.69元及至实际给付之日止所产生的利息（以此本金为基数，自2018年2月7日起按年利率6.63%计算至本判决确定履行期限内实际给付之日止）、及逾期罚息（按合同约定利率加收50%，自逾期之日起计算至本判决确定的履行期限内实际给付之日止）；二、被告于庆祥、刘桂秋对上述款项承担连带清偿责任；三、如被告拜泉县金域时代购物广场未能偿还以上款项，可就被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司所提供的位于拜泉县金域华府4号楼4层，建筑面积2149.60平方米商铺的抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还上述款项。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61936.00元，保全费5000.00元，由被告拜泉县金域时代购物广场、于庆祥、刘桂秋、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王明方审 判 员  于宏广人民陪审员  王 俭二〇一八年二月八日书 记 员  才春雨