大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初533号原告：陶韬，男，1983年3月15日出生，汉族，工人，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：张德军，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告：大连浩盛房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连市普兰店区沙包街道沙包社区。法定代表人：于庆良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王孝楠，系辽宁智库律师事务所律师。原告陶韬与被告大连浩盛房地产开发有限公司（以下简称浩盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶韬及其委托诉讼代理人张德军、被告浩盛公司的委托诉讼代理人王孝楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陶韬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金63138元（自2016年6月30日至2018年2月5日按日万分之一计算580天）；2.判令被告赔偿原告拒按合同赔偿原告导致原告无法获取房屋造成的房屋出租所应获得的利益34047元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月31日，原告购买被告公司建于沙河口区西南路西、富民路南侧（B区）万棵树一期14幢3单元8层1号房（行政街道：沙河口区恒富园12号3单元8层1号），建筑面积共86.04平方米，总房款人民币1088578元整。在双方签订的《商品房买卖合同》中第八条交付期限中规定：出卖人（被告）应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告在2016年11月11日收到开发商正式交房通知，通知中所写交房日期为2016年11月10日，已属于延期交房。双方合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出了规定。在合同交房期过后，得知延期交房，原告多次与售楼员王元博通过电话及微信等方式联系沟通交房时间以及违约赔偿一事，最后告知被告只同意以一年的物业费作弥补。此事原告经过几次与开发商沟通，均未能得到满意的解决办法，故原告诉至法院，望判如所请。被告浩盛公司辩称，根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金7895元。原告的诉讼请求中超出上述金额部分，均没有事实和法律依据。1.双方2015年8月31日签订《商品房买卖合同》，根据第六条第3款的约定，原告应于签约30日内（即2015年9月30日前）付清全部房款；根据第七条的约定，原告逾期付款除应支付每日万分之一的违约金外，被告还有权迟延房屋的交付期限；根据第八条的约定，在原告完全履约的情况下，被告应于2016年6月30日前交房；根据第九条的约定，被告逾期交房时间在90天以上的，需向原告支付已付房款每日万分之一的违约金。根据被告核实的情况，原告系于2015年11月5日贷款740000元到账，相比合同约定，付款迟延36天。故根据上述合同约定，原告需向被告支付逾期付款违约金2664元；而且被告可将合同约定的交房时间向后顺延36天。故根据上述合同约定，原告需向被告支付逾期付款违约金2664元，且被告可将合同约定的交房时间向后顺延36天至2016年8月5日。原告在合同约定违约金之外主张的租金损失无法律依据。原告自认收到被告邮寄的书面交房通知，却从未到售楼处收房，仅微信与售楼员协商逾期交房赔偿事宜，导致房屋在长达一年半的时间内不做正常交接，这种不积极履行合同的行为，本身也是不诚信的，这种情况下原告要求按合同约定违约金标准计算直至至今的违约金，法律依据不充分。当事人围绕诉讼请求，提交《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票两张、工程竣工验收报告、质量检查报告、工程质量评估报告、房屋交付通知书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确定并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：第三条买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的第14幢3单元8层1号房，行政街号沙河口区恒富园12号3单元8层1号，丘地号55-18-64。该商品房建筑面积共86.04平方米，其中套内建筑面积67.82平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.22平方米。第四条商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米12652元，总金额壹佰零捌万捌仟伍佰柒拾捌元整。第六条首付款348578元买受人于2015年8月7日前付清；余款740000元为银行按揭贷款，买受人自本合同签订之日起30日内将贷款付至出卖人指定账户中，具体约定详见补充协议。第八条交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告条件的商品房交付给买受人使用。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）向中的比率）的违约金……合同落款处原、被告分别在买受人、出卖人处签字、盖章。合同签订后，原告将总房款1088578元支付给被告，被告于2015年8月7日为原告开具金额为348578元的销售不动产统一发票；于2015年12月6日为原告开具金额为740000元的销售不动产统一发票。2016年11月8日，经勘查单位大连大勘岩土工程有限公司、设计单位大连城建设计研究院有限公司、施工单位大连浩盛建筑工程有限公司、监理单位大连民安工程建设监理有限公司出具工程竣工验收报告，西南路755号地块内原红旗果园用地改造项目14号楼工程竣工验收合格。2016年11月10日，被告向原告出具《房屋交付通知书》，内容为：陶韬先生，您与我公司于2015年8月31日签订了《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）及补充协议，购买了我公司开发的“万棵树”项目［14#3-801］号房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋现已具备合同约定的交付条件，我公司特通知您：请您于2016年11月10日至项目售楼处领取该房屋钥匙，办理该房屋交付手续并按合同约定交纳相关费用。如您未按时交接房屋，因此产生的逾期责任以及该房屋发生的物业管理费等费用，将由您自行承担。被告将该《房屋交付通知书》以快递方式邮寄给原告，原告于2016年11月11日收到该通知书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按《商品房买卖合同》的约定，全面履行各自的义务。根据庭审中原、被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点分别为：一、被告交付房屋的逾期时间。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2016年6月30日前交付房屋，而原告实际接到房屋交付通知的日期为2016年11月11日。依据《商品房买卖合同》第九条“逾期超过90天后，出卖人自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”的约定，被告逾期的时间应为2016年7月1日至2016年11月11日，共计134天。庭审中，原告主张因被告至今不能提供工程验收报告、房屋未经验收备案，原告拒绝接受没有经过验收的房屋，逾期天数应计算至2018年2月5日。原、被告在《商品房买卖合同》第八条中已经约定具备经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告条件后房屋可交付给买受人使用。庭审中，被告已经提供了经勘查、设计、监理、施工、建设单位共同出具的工程竣工验收报告，案涉房屋已符合交付条件。原告仅以电话联系销售人员，其称房屋具备居住条件、正在办理验收为由，拒绝接受房屋，而非按照《房屋交付通知书》的要求于2016年11月11日至被告单位项目售楼处领取该房屋钥匙，办理该房屋交付手续，故2016年11月11日之后房屋因原告原因未交付，故对原告该节诉请的合理部分，本院予以支持。二、被告应负担违约金的金额。《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过90天后，出卖人自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，被告逾期天数为134天，原告已交付房款1088578元，故被告应负担的违约金金额为14587元（1088578元×134天×日万分之一）。关于被告辩称原告贷款740000元于2015年11月5日到账，相比合同约定，付款迟延36天的答辩意见。庭审中，原告主张其已按照合同约定于合同签订后一周内到银行、公积金处办理贷款，但是银行何时放款不清楚。被告并未提供证据证明原告存在向金融机构提交或延迟提交贷款申请，不按金融机构的要求提供或延迟提供有关证件、材料，不按金融机构的要求签署或延迟签署有关文件，不按要求办理或延迟办理有关手续等违约行为导致金融机构未按期划款的情形。更进一步讲，《商品房买卖合同》只对原、被告双方有约束力，无法约束金融机构，并且即便原告向金融机构交付所有材料和办理完贷款手续，金融机构何时放款也并非原、被告可以预见及约定的。故对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。关于原告主张被告支付原告无法获取房屋所造成的房屋出租所应当获得的利益34047元一节。原告已于2016年11月11日收到被告发出的《房屋交付通知书》，其未按通知书的要求到被告单位售楼处办理房屋交接手续，本身存在过错。另外，原告购买房屋是为了居住，房屋出租并非是原告接收房屋后可必然获得的利益，故对该节诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连浩盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告陶韬支付逾期交房违约金14587元；二、驳回原告陶韬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1115元，由原告陶韬负担1033元，由被告大连浩盛房地产开发有限公司负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。代理审判员  刘明翘二〇一八年二月二十三日书 记 员  孙云洁