上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终315号上诉人（原审被告）：宫倩，女，1954年8月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：邱俊豪，上海汉科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙国平，男，1960年2月22日出生，汉族，住上海市黄浦区，户籍地上海市。上诉人宫倩因与被上诉人孙国平房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初28519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宫倩上诉请求及理由：1、涉案房屋系拆迁安置房，房屋拆迁分配发生于上诉人和案外人即其丈夫邓某婚姻存续期间，虽房屋登记于上诉人，但房屋实际是上诉人与邓某共同所有。2、被上诉人明知房屋实际产权人为上诉人和邓某。3、本案房屋买卖合同无效。要求撤销原判，发回重审或改判。孙国平辩称，1、上诉人未告知其婚姻状况，上诉人的婚姻状况被上诉人并不知道。2、合同中明确涉案房屋由上诉人全权负责。要求维持原判。孙国平向一审法院起诉请求：判令宫倩立即配合孙国平办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋过户手续。一审法院认定，2014年10月18日，孙国平（合同乙方）与宫倩（合同甲方）及案外人上海A有限公司（合同丙方）签订《购房居间协议》一份，约定，甲方通过丙方居间服务将上海市闵行区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积57.13平方米；房屋权属为产权；房屋总价为柒拾叁万元整；乙方于2014年10月18日付甲方定金叁万元，甲方收到定金后需为乙方保留该物业至2017年10月30日，并向丙方提供该房屋所有资料；合同还就房款支付方式、房产交易费用的负担、产权交易日期等作了明确约定。同日，孙国平（乙方，买受人）与宫倩（甲方，出卖人）另签《购房居间协议》一份，内容为：第一条基本约定：1.乙方于2014年10月18日向甲方交付人民币叁万元整作为购房定金，双方同意房屋成交款分肆次支付。（1）双方约定于签订《上海市房地产买卖合同》当日支付叁拾玖万元（含定金）；（2）待该房屋产证下来日支付叁拾叁万元；（3）交房日支付尾款壹万元；2.甲方应于11月30日前房屋腾空交付给乙方，并迁走房屋内的全部户口（若有），结清该房屋的有关费用。3.甲方声明，甲方现有的家庭成员有王某1、宫倩、王某2，婚姻状况已婚，自己家的被拆迁安置人为宫倩，本人宫倩对出售给乙方的房屋拥有完全的处分权；……。合同还约定了定金罚则、甲方义务、争议解决方式等事项。2014年10月25日，孙国平（合同乙方，买受人）与宫倩（合同甲方，出卖人）签订《配套商品房买卖合同》，载明房屋座落上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室，面积57.13平方米，权属私有，征地拆迁补偿安置协议编号J-1-103；第二条约定，甲乙双方经协商一致，同意上述房屋转让总价款为730,000元，乙方交付房款后，甲方应在收取房款之日开具收款凭证；第四条约定，房款的付款方式：1、甲乙双方于2014年10月18日签订《房屋买卖定金协议》，乙方于2014年10月18日向甲方交付30,000元作为房屋买卖的定金；2、乙方将上述房价款分4次支付予甲方，于2014年10月25日向甲方支付365,000元，11月30日前支付295,000元，于此房屋交易限制期满后20日内，甲乙双方至上海市闵行区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单当日，直接支付70,000元；该协议还就合同的履行和变更、违约责任、合同的解除、争议解决方式以及涉及甲方的相关婚姻、户口、处分权等事项作了明确的约定。同日，宫倩还出具一份《房屋出卖人产权声明承诺书》作为合同附件一，承诺书的主要内容是，本人是位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室的动迁安置房的被安置人，是今后该房屋进行产权登记的所有人，并明确保证该房屋没有任何其他所有权人，以及与本人有关的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权，本人具有完全的所有权和完全的处分权。本人已将出售该房屋的事宜完全告知所有相关共有人、继承人、承租人、抵押权人及其他权利人，且他们已全部知道并完全同意本人出售该房屋的事实。……。孙国平于2014年10月15日支付购房意向金5,000元，同年10月18日支付定金30,000元，于签订《配套商品房买卖合同》当日支付房款335,000元。因双方在合同履行上发生争议，孙国平曾向一审法院提起诉讼，请求法院判令宫倩继续履行《房屋买卖合同》。一审法院于2015年11月3日立案受理。2015年11月19日，一审法院依据（2015）闵民五（民）初字第2671号民事裁定，依法查封了宫倩名下坐落于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋，查封期限自2015年11月29日至2018年11月18日。案件审理过程中，经一审法院主持调解，双方达成调解协议，一审法院于2015年12月28日出具（2015）闵民五（民）初字第2671号民事调解书。调解主文：一、孙国平与宫倩就位于上海市XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《配套商品房买卖合同》继续履行；二、宫倩于2016年1月17日前办理上海市XX路XX弄XX号XX室房屋的水、电、煤气、有线电视、电话宽带服务的开通手续以及物业进户的相关手续（办理上述手续过程中产生的费用由孙国平承担），若宫倩逾期履行上述义务，则需向孙国平支付违约金50,000元；三、孙国平于2016年1月5日前向宫倩支付房款295,000元，该款由孙国平直接打入宫倩的银行账户（户名：宫倩，账号：XXXXXXXXXXXXXXX3687，开户行：中国工商银行天潼路支行），若孙国平逾期支付上述款项，则需向宫倩支付违约金50,000元；四、双方就本案无其他争议；五、案件受理费减半收取计500元，财产保全费2,162.50元，共计2,662.50元，由孙国平负担。上述民事调解书发生法律效力后，孙国平于2015年12月31日通过银行转账方式向宫倩工商银行账户汇款295,000元。另查明，2014年5月8日，拆迁人上海B有限公司（合同甲方，以下简称B公司）与案外人王某1及宫倩（合同乙方）签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《动迁房源选购及过渡协议》及《闸北区新梅太古城（二期）安置房预约单》。主要内容是，乙方自愿选购本基地安置房源包括浦江新选址XX号基地XX号地块（XX幢XX单元）XX号XX室等三处房屋；确定浦江新选址XX号基地XX号地块（XX幢XX单元）XX号XX室安置房屋产权人登记为宫倩。同年8月1日，B公司、拆迁实施单位上海C有限公司等部门出具《配套商品房供应单》，载明，被拆迁户基本情况：王某1、宫倩；所购房屋基本情况：闵行区XX路XX弄XX号XX室，小区名称XX都，开发单位上海D有限公司；购房人宫倩。2015年7月2日，经上海市闵行区房地产登记处核准，上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋取得房地产权证，权利人为宫倩。诉讼中，孙国平明确表示，根据合同约定，孙国平同意在双方共同办理完过户手续后的当日，将购房余款65,000元支付给宫倩，并要求在本案中一并处理。办理房屋过户手续需支付的税费等由其负担。一审法院认为，双方当事人签订的《配套商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，依法有效，双方均应遵守合同的约定，各自履行合同的义务。本案双方当事人已通过法律途径，对继续履行合同以及各自的合同义务达成协议，也已经一审法院生效法律文书确认。现孙国平按生效法律文书履行了其应履行的付款义务，宫倩理应继续履行合同，承担房屋买卖合同约定的协助办理房屋产权过户手续之义务。孙国平要求宫倩配合办理闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。根据宫倩在签订《配套商品房买卖合同》时的相关承诺以及房屋产权登记为宫倩一人名下之事实，宫倩认为《配套商品房买卖合同》损害夫妻另一方利益，合同应属无效之抗辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。孙国平表示办理房屋过户所需税费由其负担之意见，符合合同约定，一审法院予以采纳。孙国平在一审审理过程中明确表示愿意在办理房屋过户手续当日支付剩余房款，并要求在本案中一并处理之意见，一审法院认为，为根本解决双方当事人间房屋买卖合同的纠纷，避免不必要的讼累，孙国平该部分主张，合理合法，本案予以一并处理。据此，判决：一、宫倩应于本判决生效之日起十日内协助孙国平办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记至孙国平名下的手续；办理房屋产权过户登记时需要缴纳的相关税费由孙国平负担；二、孙国平应于办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记手续的当日支付宫倩剩余购房款65,000元。一审案件受理费减半收取计5,550元，由宫倩负担。本院二审期间，双方当事人均未提交符合法律规定的新证据。本院经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人宫倩与被上诉人孙国平之间的房屋买卖合同系双方当事人之间的真实意思表示，不违反相关法律的强制性、禁止性规定，原审法院认定合法有效，应属正确。因合同履行过程中双方当事人发生争议，原审法院主持调解，双方已达成了生效的调解协议，原审法院业已出具民事调解书。根据上述基本事实，上诉人理应履行《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定的出卖人转移标的物的所有权于买受人的义务。上诉人上诉提出其仅是房屋共同所有人之一，且被上诉人明知另有共同所有人，故房屋买卖合同应属无效。对此本院认为，首先，上诉人未依法提供充分有效的证据予以证明，其次，《中华人民共和国物权法》第九条第一款前段规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；该条规定了不动产登记的效力，确立了物权变动的公示规则，其目的在于保护交易安全与交易秩序。涉案房屋登记于上诉人一人名下的事实，当然具有法律上的公示效力。故上诉人的上诉请求及理由，依据不足，本院不予支持。综上所述，宫倩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11,100元，由上诉人宫倩负担。本判决为终审判决。审判长  赵卫平审判员  严卫忠审判员  沈 洁二〇一八年二月二十八日书记员  田纬瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……