南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0102民初3871号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码：91360100858342781L。负责人：林骅，该分行行长。委托代理人：况新龙，江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601200110888164。被告：南昌市鑫谷米业有限公司，住所南昌市西湖区水厂路1227号，统一社会信用代码：913601007814804803。法定代表人：邓慧群。被告：胡慧，女，1964年7月29日生，汉族，住址南昌市东湖区。被告：余顺平，男，1963年11月14日生，汉族，住址南昌市东湖区。被告：胡捷，男，1972年3月8日生，汉族，住址南昌市东湖区。被告：刘江，女，1972年11月19日生，汉族，住址南昌市青山湖区。被告：黄剑，男，1969年12月4日生，汉族，住址南昌市东湖区。被告：胡洁，女，1971年10月21日生，汉族，住址南昌市东湖区。被告：邓慧群，男，1963年6月22日生，汉族，住址南昌市东湖区。被告：章新洪，女，1962年10月9日生，汉族，住址南昌市东湖区。原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告南昌市鑫谷米业有限公司（以下简称鑫谷米业）、胡慧、余顺平、胡捷、刘江、黄剑、胡洁、邓慧群、章新洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人况新龙、被告余顺平到庭参加诉讼。被告鑫谷米业、胡慧、胡捷、刘江、黄剑、胡洁、邓慧群、章新洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月22日原告与被告鑫谷米业签订了《流动资金借款合同》，合同约定：贷款额度为260万元；贷款用途为经营周转；授信期限自2014年12月18日至2015年2月18日；贷款期限为相应的《交通银行借款额度使用申请书》中确定的每笔贷款的期限，但不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2016年2月18日。在上述期限内，被告可多次申请使用额度以取得贷款，贷款总数不得超过约定的最高额度260万元，实际借款金额及放款日以借款凭证为准。并对利率及利息的计付进行了约定。同日，原告与被告胡慧签订了《抵押合同》，约定：被告胡慧自愿将其名下位于南昌市青山湖区××支路××玉带××单元××室（第7层）房产（权证号为洪房权证湖字第××号）为抵押物对被告鑫谷米业贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担担保责任。抵押物共有人余顺平也签署了声明，同意以抵押物向原告提供担保。同日，原告与被告胡捷签订了《抵押合同》，约定：被告胡捷自愿将其名下位于南昌市××区岔道××东路××住宅小区××楼××单元××室（××）房产（权证号为洪房权证西字第××号）为抵押物对被告鑫谷米业贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担担保责任。抵押物共有人刘江也签署了声明，同意以抵押物向原告提供担保。同日，原告与被告黄剑签订了《抵押合同》，约定：被告黄剑自愿将其名下位于南昌市××区××春天小区××单元××室（××）房产（权证号为洪房权证东字第××号）为抵押物对被告鑫谷米业贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担担保责任。抵押物共有人胡洁也签署了声明，同意以抵押物向原告提供担保。同日，原告分别与邓慧群、章新洪签订了《保证合同》各一份，合同均约定：被担保的债务人为鑫谷米业；本合同提供的担保为最高额保证，担保的主合同编号为15（2014）608《流动资金借款》；担保的主债权本金余额最高额人民币260万元；被告邓慧群、章新洪均签署下共有人声明条款，均表示知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2015年1月4日，被告鑫谷米业向原告提交《交通银行借款额度使用申请书》，申请：贷款金额260万元整；贷款期限自2015年1月4日至2016年1月4日；利率为按贷款实际发放日时同档次国家基准利率加205个基点，即年息7.56%。同年1月5日，原告依约向被告鑫谷米业发放了借款260万元整，借款期限（最后还款日）为2016年1月4日。借款到期后，被告方未按期履行支付到期借款本金的义务，截至2018年2月8日，被告鑫谷米业欠原告借款本金260万元、利息6529.96元、罚息560432.04、复利59451.84元，原告经催讨未果,遂诉至法院，请求判令：1、被告鑫谷米业立即清偿原告借款本金260万元整及至上述贷款本息清偿之日的利息（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，暂计至2018年2月8日未还利息6529.96元、罚息560432.04、复利59451.84元）；2、原告对抵押物，被告胡慧、余顺平位于青山湖区××支路××玉带××单元××室；被告胡捷、刘江位于西湖区岔道××东路××住宅小区××楼××单元××室，被告黄剑、胡洁位于东湖区××春天小区××单元××室。上述房产的变价所得有优先受偿权；3、被告胡慧、余顺平、胡捷、刘江、黄剑、胡洁、等慧群、章新洪对被告鑫谷米业所欠原告的贷款本息及应承担原告为实现债权所花费的律师费等承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费及原告为实现本案债权发生的其他费用由被告承担。被告余顺平辩称：我对借款本金不持异议，对利息部分的罚息及复利有异议。1、因为当时邓慧群在贷款的时候有信用问题，银行还是发放了贷款；2、邓慧群没有偿还贷款是因为政府拆迁造成其不能经营导致的。希望银行考虑上述原因在罚息及复利上能酌减。被告鑫谷米业、胡慧、胡捷、刘江、黄剑、胡洁、邓慧群、章新洪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2014年12月22日，原告与被告鑫谷米业签订编号15（2014）608《流动资金借款合同》，合同约定：贷款额度为260万元；贷款用途为经营周转；授信期限自2014年12月18日至2015年2月18日；贷款期限为相应的《交通银行借款额度使用申请书》中确定的每笔贷款的期限，但不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2016年2月18日。并对利率及利息的计付进行了约定。同日，原告与被告胡慧签订编号15（2014）609《抵押合同》，约定：被告胡慧自愿将位于南昌市青山湖区××支路××玉带××单元××室（第7层）房产（权证号为洪房权证湖字第××号）为抵押物对被告鑫谷米业贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担担保责任。抵押物共有人余顺平签署了声明，同意以抵押物向原告提供担保。该房产办理了抵押登记手续；原告与被告胡捷签订编号15（2014）610《抵押合同》，约定：被告胡捷自愿将位于南昌市××区岔道××东路××住宅小区××楼××单元××室（××）房产（权证号为洪房权证西字第××号）为抵押物对被告鑫谷米业贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担担保责任。抵押物共有人刘江签署了声明，同意以抵押物向原告提供担保。该房产办理了抵押登记手续；原告与被告黄剑签订编号15（2014）611《抵押合同》，约定：被告黄剑自愿将位于南昌市××区××春天小区××单元××室（××）房产（权证号为洪房权证东字第××号）为抵押物对被告鑫谷米业贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担担保责任。抵押物共有人胡洁签署了声明，同意以抵押物向原告提供担保。该房产办理了抵押登记手续。同日，原告分别与邓慧群、章新洪签订编号15（2014）612、15（2014）613《保证合同》，合同均约定：被担保的债务人为鑫谷米业；本合同提供的担保为最高额保证，担保的主合同编号为15（2014）608《流动资金借款》；担保的主债权本金余额最高额人民币260万元；被告邓慧群、章新洪签署共有人声明条款，均表示知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2015年1月4日，被告鑫谷米业向原告提交编号15（2014）608-001《交通银行借款额度使用申请书》，申请：贷款金额260万元整；贷款期限自2015年1月4日至2016年1月4日；利率为按贷款实际发放日时同档次国家基准利率加205个基点，即年息7.56%。同年1月5日，原告依约向被告鑫谷米业发放了借款260万元整，发放的借款凭证上载明：借款期限（最后还款日）为2016年1月4日；利率7.56%，起息日期2015年1月5日。借款期届满被告鑫谷米业未按约归还借款。经催讨未果，原告诉至法院，要求判如所请。另查明：本案被告在签订合同时向原告提供了结婚证来证明邓慧群与章新洪、余顺平与胡慧、刘江与胡捷、黄剑与胡洁系夫妻关系。上述事实，有原告的陈述以及原告提供的原告营业执照、被告身份信息、《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《抵押合同》、《保证合同》、结婚证复印件、借款凭证、欠息明细等证据在案佐证。本院认为：原告与本案被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及被告鑫谷米业向原告提交的《交通银行借款额度使用申请书》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告鑫谷米业发放了贷款，被告鑫谷米业在贷款到期后未按约还款，已构成违约。被告邓慧群、章新洪作为被告鑫谷米业的履约保证人，在被告鑫谷米业未按约还款的情形下，未履行保证人责任，故在本案中应承担连带清偿责任。被告胡慧、余顺平、胡捷、刘江、黄剑、胡洁用自有房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，原告对抵押财产享有优先受偿权。原告主张被告鑫谷米业偿还所欠借款本金260万元及利息626413.84元、对抵押财产行使优先受偿权以及被告邓慧群、章新洪承担连带保证责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告其他请求，理由不足，不予支持。被告鑫谷米业、胡慧、胡捷、刘江、黄剑、胡洁、邓慧群、章新洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市鑫谷米业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行偿还借款本金260万元及利息6529.96元、罚息560432.04、复利59451.84元共计人民币3226413.84元【算至2018年2月8日止，自2018年2月8日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利），以实际借款本金为基数，按双方约定的标准计算】；二、若被告南昌市鑫谷米业有限公司届期未履行上述判决，则原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于被告胡慧名下的坐落于南昌市XXX区XXX路XX支路XX号玉带家园X栋X单元XX室（第7层）房产（证号为：洪房权证湖字第××号）；登记于被告胡捷名下的坐落于南昌市XX区XX路XX号住宅小区X号楼X单元XX室（第7层）房产（证号为：洪房权证西字第××号）；登记于被告胡洁、黄剑名下的坐落于南昌市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XX室（第8层）房产（证号为：洪房权证东字第××号）享有优先受偿权；三、被告邓慧群、章新洪对第一项判决承担连带清偿责任，被告邓慧群、章新洪承担连带清偿责任后，有权向被告南昌市鑫谷米业有限公司追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费28570元、财产保全费5000元，共计33570元（原告已预交），由被告南昌市鑫谷米业有限公司、胡慧、余顺平、胡捷、刘江、黄剑、胡洁、邓慧群、章新洪金共同承担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  秦海鹰人民陪审员  孟爱国二〇一八年二月十二日书 记 员  熊 烨附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。