新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0103民初800号原告：乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区苏州路西大街663号1号楼1单元2号。法定代表人：狄红，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：田雨薇，新疆多盟律师事务所实习律师。被告：马宝兰，女，1982年5月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：孙中厚，男，1974年7月10日出生，汉族，新疆体育频道电视台制片人，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司（以下简称科威房地公司）与被告马宝兰居间合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人李军锋，被告马宝兰的委托诉讼代理人孙中厚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告居间服务佣金及代办费7600元，逾期支付期间利息798元；2、判令被告支付原告索款律师费3000元；3、由被告承担本案的诉讼及送达相关费用。事实和理由：2017年5月，被告在原告经营的科威不动产油运司店，提出其有意购买乌市沙依巴克区钱塘江路421号新疆鞋城喀什噶尔大厦房屋一套，经过原告店面经纪人的介绍被告看中房主委托原告对外出售的新疆鞋城喀什噶尔大厦一栋13层1301室的房屋，为了促成被告与房主的房屋买卖合同，原告不仅实地带被告查看房屋的实际情况，并多次约见房主就房屋买卖过户事宜进行协商，经过原告店面经纪人沟通之后被告与房主均有成交意向，为此被告在原告提供居间服务的情况下三方签订了房屋《买卖定金合同》及《房产转让合同书》各一份，房屋成交价格是960000元，同时根据合同相关条款约定，被告应当支付居间服务佣金7600元，但是被告却没有按合同的约定支付居间服务佣金。综上所述，原告认为其与被告之间存在明确的居间服务合同关系，双方应按合同约定履行相应合同义务，房屋已经交付被告实际使用，而且房屋也过户登记在被告名下，但是被告未按合同履行相应支付佣金的行为是典型的违约行为，给原告造成相应经济损失，根据合同的约定被告不仅要承担居间佣金及银行按揭代办费，并承担原告因此支付的律师费，为维护自己的合法权益特向法院起诉，请求判令支持原告的诉讼请求。被告马宝兰辩称，原告的4600院居间服务费是在合同中体现，3000代办费是征求原告同意下免除的，我方合同款没有这一项，原告的合同是私自改的合同，我方有合同原件，原告有欺骗行为，合同签订后我方有合同佣金，当初我方约定2017年10月1日前支付原告4600佣金，但原告把我的房产证办理下来后，不给我。2017年8月原告业务员王成给我联系说4600元去拿我的房产证，我付款是2017年10月1日前，王成说他们财务扣押我房产证，他没办法，到现在我也没见到的房产证，银行说房产证在中介代办手里，我买的房子是租给新疆天山鼎胜用的，4600元我应该付，但是他们扣我房产证，我要原告给我说法，3000元是免除的，。律师费我不认可，原告违约在先。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告与被告（买方）及卖方韩瑞签订《房屋买卖定金合同书》，约定经居间方原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司提供之媒介服务，卖方自愿将位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路421号新疆鞋城喀什噶尔大厦1栋13层1301号出售与买方，该房屋交易总金额为960000元，第五条约定：本合同是居间方根据买卖双方的委托，利用自身的房源信息、客户资源，以及市场、行业资源，人力资源等，为买卖双方提供订立本合同的机会；买卖双方订立本合同，居间方即已完成居间义务，有权向买卖双方收取相应的佣金。卖方按照本房屋买卖合同交易总价的2%支付佣金，即人民币19000元，买方按照本房屋买卖合同交易总价的1%支付佣金，即人民币4600元，该费用应于2017年10月1日前支付给居间方。如买卖任何一方拒不支付佣金或拒不履行买卖合同而引发诉讼，只要居间方参与诉讼当中，或以原告身份索要佣金，居间方聘请律师产生的律师费等费用由对方承担。第七条第9款约定：代办按揭抵押贷款需要居间方代为办理的。需另行支付乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司代书中心服务费3000元。另查明，被告在庭审中另行提供《房屋买卖定金合同书》一份，合同编号与原告提供相同，但第七条第9款约定：代办按揭抵押贷款需要居间方代为办理的。需另行支付乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司代书中心服务费元。该条款并不存在中心服务费的具体数额，但上面有指纹捺印，与此同时，被告认可中心服务费为3000元，基于某种原因，原告方将其免除，所以其提供的合同处未显示具体数额。再查明，原告已经为被告代办了按揭抵押贷款。上述买卖房屋已于2017年7月6日办理房产证，登记在被告马宝兰名下。原告提供的票据显示原告向新疆多盟律师事务所支付本案律师代理费3000元。以上查明事实，有《房屋买卖定金合同书》、《公证书》、票据、房产证书、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订《房屋买卖定金合同书》，原告依约为被告提供了居间服务，且将涉案购买房屋房产证件办理在被告名下，被告应依约支付居间服务费4600元，被告对此亦无异议，理应予以支付，对一个此项诉讼请求，本院予以支持。原告已为被告代办了按揭抵押贷款，被告应支付代办费3000元，被告虽提供的《房屋买卖定金合同书》无代办费额的具体约定，但其认可为3000元，被告辩称代办费3000元原告已经免除，但仅提供无具体数额约定的合同，而未提供其他原告免除意思表示的其他证据，显然证据不足，本院对被告辩称的原告已经免除代办费3000元的意见不予采纳。原告与被告签订的《房屋买卖定金合同书》约定，被告应于2017年10月1日前支付给居间方佣金4600元，被告未按期给付，构成违约，原告主张逾期利息798元计算有误，本院予以调整，其中3000元未约定给付期限，本院不支持逾期利息，本院对4600元的4个月逾期利息确认为89.7元（4600元×4.875‰×4个月）。原告主张索款律师费3000元并提供发票，本院予以确认，被告逾期未支付居间佣金构成违约，引起本案诉讼，原告主张律师费3000元符合《房屋买卖定金合同书》第五条约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马宝兰支付原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司居间服务佣金4600元；二、被告马宝兰支付原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司居间服务佣金逾期利息89.7元（4600元×4.875‰×4个月，2017年10月1日-2017年2月1日）；三、被告马宝兰支付原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司代办费3000元；四、被告马宝兰支付原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司索款律师费3000元；五、驳回原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。上述被告应付款项10689.7元，应于本判决书生效之日起十日内一次性付清，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的11398元，给付标的10689.7元，给付标的占争议标的的93.79%。案件受理费84.95元（原告已预交），本院减半收取42.48元，由被告马宝兰负担93.79%即39.84元，由原告乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司负担6.21%即2.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  孙俊伟二〇一八年二月二十四日书记员  薛艳美