福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0481民初4202号原告：易金海，男，1959年12月12日出生，汉族，住永安市。委托诉讼代理人：刘朝兴、李志辉，永安市丰韬法律事务所法律工作者。被告：永安市运输公司清算组，住所地：永安市巴溪大道1111号。负责人：黎建平。原告易金海与被告永安市运输公司清算组房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易金海及其委托诉讼代理人李志辉到庭参加诉讼。被告永安市运输公司清算组经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易金海向本院提出诉讼请求：1.判令永安市燕北江滨路789号3单元601室房产属于易金海所有;2.判令永安市运输公司清算组在判决生效后十五日内协助易金海办理涉案房屋产权（房屋所有权证及土地使用证）过户手续;3.永安市运输公司清算组承担本案诉讼费用。事实和理由：1988年5月，永安市运输公司职工熊太英购买永安市25幢6层602室（现地址为永安市燕北江滨路789号3单元601室）房产。1998年8月，易金海与熊太英协商，支付购房款18,000元给熊太英，熊太英同意将永安市25幢6层602室房产过户给易金海。永安市运输公司在熊太英持有的收款收据上注明：于1998年8月14日过户给易金海。永安市运输公司在办理产权登记时，将永安市25幢6层602室房产登记在永安市运输公司名下。2000年，永安市运输公司改制，成立永安市运输公司清算组，易金海多次要求永安市运输公司清算组将永安市25幢6层602室房产过户给易金海，均未果。永安市运输公司清算组于庭前提交答辩状辩称，原永安市运输公司为解决职工住房困难，于1988年在永安市由职工全额集资建房30套。永安市25幢602室原集资人为熊太英。1998年初，永安市运输公司在办理永安市产权时，因熊太英丈夫于1995年在永安市司法局购买了一套房改房，故该集资房不符合房改政策，无法办理熊太英的产权证，永安市运输公司就将永安市25幢6层602室的产权人登记为永安市运输公司。1988年8月，永安市25幢602室经永安市运输公司协调，安排给无房职工易金海，房屋集资款的补偿由易金海与熊太英自行协商，并将集资人直接更名为易金海。易金海购买此房后，曾多次要求永安市运输公司办理产权过户手续，由于多种原因，永安市25幢602室产权过户无法办理，至今产权人仍为永安市运输公司。永安市运输公司清算组认为，永安市25幢602室的集资人已由熊太英变更为易金海，该房产应视为易金海全额集资，当时永安市运输公司将永安市25幢602室产权人登记为永安市运输公司是错误的，应当更正。易金海围绕诉讼请求依法提交如下证据：收款收据及附件、证明、门牌证。永安市运输公司清算组未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，永安市运输公司清算组未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：1988年5月，永安市运输公司在永安市由职工全额集资建房30套。熊太英购买了其中的永安市25幢602室。同月，熊太英向永安市运输公司支付购房款8,951.4元，永安市运输公司分别于1988年5月23日、5月21日向熊太英出具了收款收据及附件各一份。1995年，熊太英丈夫在永安市司法局购买了一套房改房，熊太英购买的涉案房产不符合房改政策，无法办理熊太英的产权证。1998年初，永安市运输公司将涉案房产的产权人登记为永安市运输公司。1998年8月，涉案房产由永安市运输公司安排给无房职工易金海。易金海于1998年8月14日支付18,000元购房款给熊太英，熊太英并出具一份证明，表明同意将涉案房产过户给易金海。同日，永安市运输公司在1988年5月23日出具给熊太英的收款收据及1988年5月21日出具给熊太英的收款收据附件上注明“于98年8月14日过户给易金海”。易金海购买涉案房产后居住至今，涉案房产仍登记在永安市运输公司名下。另查明，永安市25幢602室现地址为永安市燕北江滨路789号3单元601室；永安市运输公司于2000年被吊销营业执照，后成立永安市运输公司清算组。本院认为，易金海向熊太英全额支付了购房款，易金海购买涉案房产，事实清楚，证据充分，足以认定。易金海购买涉案房产后，理应享有涉案房产的所有权。永安市运输公司将涉案房产登记于永安市运输公司名下，实属不当，应予纠正。易金海要求确认涉案房产属其所有并要求永安市运输公司清算组协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，符合法律规定，且永安市运输公司清算组亦无异议，予以支持。永安市运输公司的权利义务由永安市运输公司清算组承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、永安市燕北江滨路789号3单元601室房产属于易金海所有。二、永安市运输公司清算组应在本判决生效后十五日内协助易金海办理永安市燕北江滨路789号3单元601室房产的产权变更登记手续（包括房屋所有权证及土地使用证）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,441元，减半收取计1,720.5元，由永安市运输公司清算组负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 徐 娟二〇一八年二月十三日书记员 陈春颜附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《中华人民共和国公司法》第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（二）通知、公告债权人；（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；（五）清理债权、债务；（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；（七）代表公司参与民事诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。