江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终10205号上诉人（原审被告）：范峰，男，汉族，1977年9月23日生，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：陈文金，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范勤锋，男，汉族，1973年2月10日生，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。原审被告：范金龙，男，汉族，1952年12月23日生，住苏州市虎丘区。上诉人范峰与被上诉人范勤锋、原审被告范金龙房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院(2016)苏0505民初4803号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年11月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。范峰的上诉请求：撤销原判发回重审或依法该判本人对范勤锋不承担赔偿责任；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案所涉房产所有权属于范金龙所有，房产最终被登记在案外人许跃东、陆丽森名下是范金龙个人所为，与范峰无关，且范峰也未在房屋买卖过程中有任何受益，也没有拿过房屋出让款。根据权利义务相对应的原则，范峰不应当承担赔偿责任。原审法院认为本人在协议中签字就有督促范金龙履行合同的义务缺乏任何根据，判决本人承担50%的连带责任没有事实和法律依据。范勤峰表示服从原审法院判决。范金龙未作答辩。范勤峰的诉讼请求：请求判令被告赔偿原告经济损失740000元，由被告承担本案诉讼费用。原审法院审理查明：2005年1月8日，原告与被告范金龙、范峰(范金龙是范峰的父亲)签订房屋买卖合同一份，约定被告将其拆迁所得的位于苏州市虎丘区通安镇华通花园二区32幢502室房屋以140000元的价格出售给原告。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告亦将该房交付原告居住使用。2005年4月4日，原告范勤锋及其父亲范福男作为甲方与作为乙方的陈金男签订《房屋买卖合同书》一份，约定由范勤锋、范福男自愿将座落于苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋（含配套的车库）转让给陈金男，该房屋建筑面积为61.02平方米，阁楼建筑面积39平方米，房屋价款为15万元（不含将来过户的税费）。双方在合同中约定，该房屋产权过户时有关税、费均由乙方自理，过户手续主要由乙方自行办理，甲方必须积极予以配合（提供相关证明），否则视为违约；房款支付办法为乙方一次性向甲方付清房款15万元。甲方收到乙方房款后，当场应将该房屋相关材料、物件及钥匙交给乙方，甲方同时应将房屋交付目前的各类费用支付完。房屋出让方在拿到该房屋两证时，应在一星期内给乙方，乙方应在90天内办理好过户手续，出让方应积极配合。双方在合同中对违约责任等内容也进行了约定。合同签订后，陈金男按约支付被告范勤锋购房款15万元，陈金男从被告处取得涉案房屋并装修入住。又查明，原审法院于2011年1月25日出具（2011）虎民初字第0206号民事调解书，确定由被告范金龙于2011年1月28日前配合案外人许跃东将位于苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室的房屋（含502车库）过户至原告许跃东名下。2011年4月18日上述房屋过户至许跃东、陈丽森名下。2011年3月28日，陈金男因病去世。陈金男和原告陆金珍于1980年1月3日登记结婚，双方共生育两个子女，即原告陆金燕、陆敏娟。陆金男的父亲陈根龙和母亲何火妹分别于2001年7月2日和1981年去世。2015年3月13日，陆金珍、陆金燕、陆敏娟作为原告向本院起诉，要求1、依法判令解除陈金男和被告范勤锋、范福男于2005年4月4日签订的房屋买卖合同；2、依法判令被告范勤锋、范福男返还原告房款624100元，装修款52100元，鉴定费5700元，合计681900元；3、本案诉讼费用由被告承担。原审法院以（2015）虎民初字第0579号民事判决书依法判决：1，范勤锋、范福男与陈金男于2005年4月4日就苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室签订的《房屋买卖合同书》，于2015年3月26日解除；2，范勤锋、范福男于本判决生效之日起十日内支付原告陆金珍、陆金燕、陆敏娟房屋价款、鉴定费共计681900元；3，陆金珍、陆金燕、陆敏娟于本判决生效之日起十日内将苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋腾空后归还被告范勤锋、范福男。4，案件受理费13126元，由范勤锋、范福男负担判决后，范勤锋、范福男不服该判决，向苏州市中级人民法院上诉。苏州市中级人民法院以（2016）苏05民终3475号民事判决书维持原判。后原告以二被告违约为由起诉要求二被告赔偿原告各项损失740000元。以上事实有房屋买卖合同一份、（2015）虎民初字第0579号民事判决书、（2016）苏05民终3475号民事判决书、庭审笔录予以证实。原审法院认为，原告范勤锋与被告范金龙、范峰就苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。本案中原告方已经按约支付了相应房屋价款，被告方理应在取得房屋的权属证书后，配合原告方将房屋过户至原告名下。2009年12月2日及2010年1月5日，涉案的苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋所有权证、土地使用权证办理出来，该房屋建筑面积为61.02平方米，阁楼建筑面积39平方米，房屋所有权证登记的房屋所有权人为范金龙，附记中注明系动迁安置房，户表中人无其他人员。但被告范金龙在取得该讼争房屋的产权证后又将该房卖给案外人许跃东，并将该房产权过户至案外人许跃东、陈丽森名下，致使本案原告无法获得该房的所有权，由于被告范金龙的行为，致使本案合同目的无法实现，构成根本违约，应承担违约责任，赔偿原告因此造成的一切直接损失。虽然被告范峰不是讼争房屋的产权人，但其在与原告签订房屋买卖合同时与其父亲被告范金龙一起在出卖方项下签名，有义务督促实际产权人范金龙严格按照合同约定全面履行其义务，对于合同不能履行，也应承担相应的违约责任。原告的具体损失为支付被告的购买华通花园二区32幢502室的购房款140000元，根据（2015）虎民初字第0579号民事判决书所确定的应支付给该案原告的681900元，扣除该案原告支付给本案原告的购房款150000元，两项相减得531900元，另外还有该案的案件受理费13126元，以上三项合计685026元，该损失是因被告违约所造成的原告的实际损失，由被告范金龙赔偿。被告范峰对被告范金龙的赔偿额承担50%的连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告范金龙于本判决生效之日后十日内赔偿原告范勤峰685026元。被告范峰对于被告范金龙的赔偿额承担50%的连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，公告费600元，合计11800元由被告范金龙、范峰负担。被告范金龙、范峰负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费不再退还。二审查明事实与原审法院查明事实一致。本院认为，苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋系通过拆迁范金龙原老宅基房屋获得，原老宅基房屋由范金龙与其妻子及儿子范锋共同居住使用，应属于家庭共同财产。2005年1月8日，范金龙、范峰与范勤锋签订房屋买卖协议时，涉案房屋产权证尚未办理，范峰作为房屋权利人之一，与范勤锋签订上述协议，不违反法律法规的规定，合法有效。至于范峰认为涉案房屋又被范金龙出售给案外人许跃东，其并不知情，不应承担责任的问题，根据上述协议约定，范金龙、范峰有协助办理上述房屋权属过户于范勤锋名下的义务，且在范勤锋支付房款的收据中有范峰的签名显示，导致目前涉案房屋不能过户至范勤锋名下，已构成违约，应与范金龙共同承担相应的违约责任。如范峰在范金龙出售涉案房屋给案外人许跃东时确实不知情，其可在对范勤锋承担相应的责任后另行向范金龙主张权利。综上，原审法院认定事实清楚，判决并无不当，应予维持。范峰上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11200元，由上诉人范峰负担。本判决为终审判决。审判长  顾平审判员  陈斌审判员  赵东二〇一八年二月九日书记员  孟桢