安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3964号上诉人（原审被告）：安徽亨碧置业有限公司（原安徽亨碧物业有限公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区三里湾批发市场D区，统一社会信用代码91341200151826117N（1-1）。法定代表人：韩超，该公司总经理。委托诉讼代理人：周西坤，该公司物业部经理。委托诉讼代理人：程东方，安徽金宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王颖（智力残疾），女，1954年9月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。法定代理人：李永难（聋哑残疾），女，1986年6月1日出生，汉族，住址同上，系王颖之女。被上诉人（原审原告）：李永难，基本信息同上。手语翻译：薛仰宇，男，1963年11月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审原告）：李振振，男，1982年3月20日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：高恒，安徽众豪律师事务所律师。上诉人安徽亨碧置业有限公司因与被上诉人王颖、被上诉人李永难、被上诉人李振振房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2017）皖1204民初1739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安徽亨碧置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回王颖、李永难、李振振的诉讼请求；或将本案发回重审；并由王颖、李永难、李振振承担本案诉讼费用。事实和理由：王颖、李永难、李振振在合理期限内未要求履行合同协助过户，已丧失要求履行合同的权利；王颖、李永难、李振振未按约定交纳房款，安徽亨碧置业有限公司拒绝其履行要求，具有事实和法律依据；案外人刘干清根据合理对价取得涉案房屋，并已进行物权登记，王颖、李永难、李振振的诉讼请求并无事实和法律依据。王颖、李永难、李振振辩称，安徽亨碧置业有限公司将涉案房屋过户至王颖、李永难、李振振名下具有充分的事实和法律依据；王颖、李永难、李振振没有丧失相应的权利；安徽亨碧置业有限公司以王颖、李永难、李振振没有足额支付拆迁购房款等为由，主张其不应协助办理涉案房屋的过户手续的上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。王颖、李永难、李振振向一审法院起诉请求：安徽亨碧置业有限公司履行1995年7月27日与李世民签订的《阜阳市房屋拆迁安置协议书》，协助将位于阜阳市颍泉区三里湾C北区商住楼9幢501室的房屋过户登记在王颖、李永难、李振振名下；并由其承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：李世民、王颖系夫妻关系，李永难、李振振系李世民、王颖子女。李世民、王颖在阜阳市颍泉区三里湾原有砖混结构住房30.78平方米。1995年7月27日，安徽亨碧物业有限公司与李世民达成阜房拆字第015号《阜阳市房屋拆迁安置协议书》，约定：拆除现有李世民房屋30.78平方米，就近还原安置，房屋还原价460元/平方米。1998年8月29日，安徽亨碧物业有限公司向阜阳市颍泉区政府的“请示”中载明：特困拆迁户李世民等无钱购置还原房，请区政府在社会救济款中解决。同年9月房屋建成还原，王颖、李永难、李振振一家即搬入颍泉区三里湾C北区商住楼9幢501户的房屋内居住至今。安徽省阜阳市颍州区人民法院在执行刘云生与杜大伟欠款案件中，于2001年12月11日作出（2001）州执字第279号民事裁定书，将颍泉区三里湾C北区商住楼9幢501户的房屋抵付给刘干清。2004年11月17日，刘干清取得颍泉区三里湾C北区商住楼9幢501户49.02平方米住宅的房屋所有权证书。2008年9月18日，刘干清起诉李世民要求其退出房屋，一审法院（2008）泉民一初字第908号民事判决判决支持了刘干清的诉讼请求。李世民对该判决不服，申请再审。2009年4月15日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2009）阜民一申字第11号民事裁定，指令一审法院再审。因再审申请人李世民已于2009年6月30日死亡，一审法院于2010年2月1日裁定中止诉讼。2012年11月26日，恢复审理。2013年6月13日，一审法院作出（2010）泉民一再字第00001号民事判决：撤销（2008）泉民一初字第908号民事判决；驳回刘干清的诉讼请求。宣判后，刘干清不服上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2013）阜民一终字00055号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年5月12日，安徽省阜阳市颍州区人民法院作出（2001）州执字第279-3号执行裁定书，撤销了（2001）州执字第279号民事裁定书。2016年6月3日，阜阳市不动产登记中心根据安徽省阜阳市颍州区人民法院的协助执行通知书，将刘干清位于颍泉区三里湾C北商住楼501室的房屋恢复登记在安徽亨碧物业有限公司名下，并注销刘干清所持有的2004012758号房屋所有权证。一审法院认为，涉案拆迁安置协议合法有效。协议中虽未明确补偿安置房屋的具体位置，但李世民一家从房屋建成即搬入涉案房屋居住至今，安徽亨碧置业有限公司未予提出异议并向政府出具请求解决购房款的请示，应认定位于阜阳市颍泉区三里湾C北区商住楼501室是安徽亨碧置业有限公司还原给李世民的房屋。安徽亨碧置业有限公司有义务对其开发并处置的房产协助房产权利人办理房产登记过户手续。李世民死亡后，其妻子王颖、女儿李永难、儿子李振振有权继承该房产并主张相应权利。该房屋已经执行回转并恢复登记在安徽亨碧置业有限公司名下，王颖、李永难、李振振要求安徽亨碧置业有限公司继续履行拆迁安置还原合同并协助办理涉案房产的房地产权登记手续的诉讼请求符合法律规定，应予支持。因安徽亨碧置业有限公司对王颖、李永难、李振振欠付房款的具体数额未举证证明，本案对欠付房款问题暂不予处理，安徽亨碧置业有限公司可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决：安徽亨碧置业有限公司继续履行阜房拆字第015号《阜阳市房屋拆迁安置协议书》，于判决生效之日起三十日内协助王颖、李永难、李振振办理位于阜阳市颍泉区三里湾C北区商住楼501室房产登记过户手续，过户费用由王颖、李永难、李振振承担。案件受理费1689元，减半收取844.50元，由安徽亨碧置业有限公司承担。在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一审判决安徽亨碧置业有限公司协助办理涉案房产过户登记手续是否有事实和法律依据。王颖、李永难、李振振一家搬入涉案房屋居住至今，安徽亨碧置业有限公司对此未提出异议并向政府出具请求解决购房款的请示，应视为双方就拆迁安置还原房屋事宜达成一致意见。涉案房屋现已恢复登记在安徽亨碧置业有限公司名下，且王颖、李永难、李振振并非由于自身的原因，未能及时办理房屋产权登记。故王颖、李永难、李振振要求安徽亨碧置业有限公司继续履行拆迁安置还原合同并协助办理涉案房产的房地产权登记手续的诉讼请求符合法律规定。因安徽亨碧置业有限公司未能举证证明王颖、李永难、李振振欠付房款的具体数额，一审法院对欠付房款问题暂不予处理，并告知安徽亨碧置业有限公司可另行主张权利，并无不当。综上所述，安徽亨碧置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3378元，由上诉人安徽亨碧置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  蒋承光审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一八年二月二十八日书记员  徐玉洁附：（2017）皖12民终3964号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；（二）原判决适用法律错误的，依法改判；（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。