天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初8012号原告：天津市天成地毯有限公司，住所天津市河西区永安道45号。法定代表人：蒋晓敏，总经理。委托诉讼代理人：薛建起，该公司职员。委托诉讼代理人：刘锐，天津津一律师事务所律师。被告：天津市英达不锈钢制品有限公司，住所天津市河西区解放路495号。法定代表人：范啸，经理。原告天津市天成地毯有限公司与被告天津市英达不锈钢制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天成地毯有限公司的委托诉讼代理人薛建起、刘锐、被告天津市英达不锈钢制品有限公司的法定代表人范啸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市天成地毯有限公司向本院提出诉讼请求：1.原、被告解除租赁关系；2.被告腾空并交还坐落于天津市河西区的房屋和罩棚用地；3.被告立即支付2014年4月至2016年9月的租金75006元、2014年4月至2017年2月的水电费68640.05元；4.被告给付2016年7月至2017年3月29日的逾期腾房违约金33333元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：我公司与被告公司于2004年4月1日签订房屋租赁合同，合同约定我公司将天津市河西区解放南路459号面积为138平方米的房屋及罩棚48平方米，共计186平方米房屋出租给被告公司用于经营，租赁期限自2004年4月1日至2007年3月31日，年租金为30000元。2005年3月15日双方签订补充协议，约定租赁期限延长至2015年12月31日，2008年1月1日至2015年12月31日年租金增长为50000元，租赁期满后，双方未再续签。2015年6月4日，天津市国土资源和房屋管理局颁发《市国土房管局关于下达2015年第八批土地整理储备项目实施计划的批复》，将曾经划拨给我公司使用的土地地块整理腾清，涉及土地转用征收和房屋征收的，应按照有关法律法规的规定办理相关手续，上述整理腾清的土地包括我公司出租给被告公司的房屋坐落地。2016年7月，我公司向被告公示告知上述土地地块整理腾清事宜，并要求被告尽快迁出但至今未得到被告响应，现诉至法院。原告天津市天成地毯有限公司提交如下证据：房屋租赁合同复印件9张、不动产登记簿查询证明复印件2张、土地整理筹备项目实施计划的批复复印件3张、土地使用证复印件3张、房屋产权证复印件2张、津调办（2000）61号文复印件2张、民事裁定书复印件2张、拍卖成交确认书复印件1张、告知书复印件1张、天津市房屋租赁登记备案证明复印件1张、关于对天成地毯有限公司房屋土地权属的说明复印件1张、市场主体基本信息复印件2张、[2002]18号文件复印件2张、津企破产[2002]12号文件复印件2张、企业产权登记表复印件1张、天津市隆兴集团有限公司营业执照复印件1张、户卡复印件1张、全国企业信用信息公示系统截屏复印件2张、津经企[1999]22号文件复印件3张、津二轻规字[1999]51号文件复印件2张、津经调[1998]54号文件复印件2张、津二轻规字[1999]158号文件复印件2张、隆兴集团和二轻集团共同出具的证明1张、天津市财政局津财企一（2001）57号文件复印件1张、天津市二轻工业总公司1999年资产情况表复印件3张、（2016）津0103民初9655号民事判决书复印件4张、催款通知复印件8张、照片复印件2张、水电汇总表复印件3张，证明双方存在租赁合同关系，原告对租赁物有所有权及主张相应款项的依据。被告天津市英达不锈钢制品有限公司辩称，我公司与原告公司于2004年4月1日签订房屋租赁合同，合同约定由我公司承租天津市河西区房屋面积为138平方米的房屋，合同到期后双方签订了补充协议，最终租赁期限延长至2015年12月31日。2015年12月31日后我公司仍然使用诉争房屋至今，但是没有签订书面合同。不认可原告陈述的面积。我公司在天津市河西区的三处房屋，两处门脸房，一处后仓库。原告所陈述的租赁物都是由我公司承租的，租赁物的所有权是原告的，对租赁物的范围没有异议，我公司租赁的总面积为347平方米。被告天津市英达不锈钢制品有限公司提交如下证据：房屋租赁许可证复印件1张、房屋租赁登记备案证明复印件5张、房屋所有权证复印件4张、补充协议复印件1张、公证书复印件5张、房屋租赁合同复印件8张、天津市英达不锈钢制品有限公司向天津市天成地毯有限公司发出的材料复印件1张，证明被告是天津市河西区建筑物的承租人，因承租房屋爆管跑水，给被告造成损失并一直要求原告予以解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告天津市天成地毯有限公司提交的证据，能够达到其证明目的，本院予以采信。被告天津市英达不锈钢制品有限公司提交的证据能够证明被告是天津市河西区相关租赁物的承租人，曾向天津市天成地毯有限公司发出过书面材料，对被告提交的证据本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2004年原告天津市天成地毯有限公司与被告天津市英达不锈钢制品有限公司签订《天津市房屋租赁合同》，约定天津市天成地毯有限公司将本市河西区黑牛城道29号平房商业门脸房屋出租给天津市英达不锈钢制品有限公司，租赁期限截止到2007年3月31日。关于租金，合同第四条约定，每年租金30000元，按月支付租金。2005年双方签订补充协议，对租赁物有所调整，并约定合同期限延长至2015年12月31日，2004年4月1日至2007年12月31日年租金30000元，2008年1月1日至2015年12月31日年租金50000元。2010年双方重新签订《天津市房屋租赁合同》，约定租赁期限从2010年3月1日至2011年2月28日，年租金50000元。合同到期后，双方未再续签，被告天津市英达不锈钢制品有限公司占有使用至今的建筑物有：标有外婆炸酱面馆的房屋一间，标有英达不锈钢制品有限公司的整个建筑，原告厂院内一间平房，此外平房旁边的一间罩棚也由被告占有使用至今，该罩棚系被告天津市英达不锈钢制品有限公司搭建。被告天津市英达不锈钢制品有限公司未支付2014年4月至2016年9月的租金75006元、2014年4月至2017年2月的水电费68640.05元。另，现根据《天津市不动产登记簿查询证明》，不动产权证号津0088167，位于天津市上的建筑物及土地的“权利人”为“天津市地毯二厂”，“共有情况”为单独所有。根据2000年天津市调整工业办公室津调办[2000]61号“关于同意天津市地毯三厂等九个企业进行重组的批复”，天津市地毯二厂并入天津市地毯三厂，天津市地毯二厂于2002年注销。2003年3月25日天津市地毯三厂破产清算组向天津市高级人民法院提请裁定该厂破产程序终结，（2002）津高民二破裁字第10-4号裁定书宣告天津市地毯三厂破产程序终结，天津市地毯三厂2003年注销。天津市地毯三厂为天津市二轻集团（控股）有限公司的下属企业，上述不动产现由天津市二轻集团（控股）有限公司授权原告天津市天成地毯有限公司管理，同意原告对外出租并获取收益。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，原告天津市天成地毯有限公司与被告天津市英达不锈钢制品有限公司订立的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立有效。关于合同解除问题，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2010年原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》到期后，双方未采用书面形式续签合同，应视为转为不定期租赁，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。关于租赁物返还问题，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。在合同解除的情况下，被告继续占有使用租赁物缺乏依据，应当将其承租的位于天津市的建筑物（即标有外婆炸酱面馆的房屋一间，标有英达不锈钢制品有限公司的整个建筑，原告厂院内一间平房）予以腾空并返还给原告，并将罩棚占用的土地予以腾空并交还给原告。关于租金、水电费问题，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金、水电费的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告应当支付拖欠的2014年4月至2016年9月的租金75006元及2014年4月至2017年2月的水电费68640.05元，被告的抗辩缺乏有效证据证明，本院不予支持。关于逾期腾房违约金问题，原告未提交充分证据证明不定期租赁期间双方对逾期腾房违约金进行了约定，对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告天津市天成地毯有限公司与被告天津市英达不锈钢制品有限公司的租赁合同关系予以解除；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市英达不锈钢制品有限公司将占有使用的位于天津市的建筑物予以腾空并返还给原告天津市天成地毯有限公司；三、本判决生效之日起三十日内，被告天津市英达不锈钢制品有限公司将位于天津市的罩棚占用的土地予以腾空并返还给原告天津市天成地毯有限公司；四、本判决生效之日起三十日内，被告天津市英达不锈钢制品有限公司给付原告天津市天成地毯有限公司2014年4月至2016年9月的租金75006元；五、本判决生效之日起三十日内，被告天津市英达不锈钢制品有限公司给付原告天津市天成地毯有限公司2014年4月至2017年2月的水电费68640.05元；六、驳回原告天津市天成地毯有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3842元，由原告天津市天成地毯有限公司负担723元，被告天津市英达不锈钢制品有限公司负担3119元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  赵战勇人民陪审员  叶 红二〇一八年二月五日书 记 员  张方靖附相关法条《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。