河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1002民初1851号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，住所地廊坊市安次区光明西道86号，组织机构代码：809261。法定代表人：董洁，职务，行长。委托诉讼代理人：官国良，河北天纵律师事务所律师。被告：吕梅英，女，1963年2月1日出生，住廊坊市安次区。被告：吕文彰，男，1962年5月21日出生，住廊坊市安次区。被告：廊坊市样泰房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区光明西道115弓。法定代表人:陈建新，职务,执行董事。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行与被告吕梅英、吕文彰、廊坊市祥泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行的委托诉讼代理人官国良到庭参加诉讼，被告吕梅英、吕文彰、廊坊市祥泰房地��开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行向本院提出诉讼请求：1、请人民法院判决被告给付原告贷款175255.69元及利息。2、请人民法院判决被告承担本案律师费8700元。3、请人民法院判决原告对抵押房产享有优先受偿权。4、请人民法院判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2009年11月10日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》。合同约定被告向原告贷款277000元；贷款用途为购住房，贷款期限为15年。自2009年11月10日至2024年11月10日，还款方式为等额本息，逾期年还款利率5.4054%；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款木息的贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期。被告以廊坊市臻丽家园小区3-1-501房产作抵押。被告三系保证人。双方签订合同后，原告按约定向被告支付贷款。因被告自2016年10月未能按时还款。为此，原告起诉，请法院依法判决。被告吕梅英在法定期限内未提出答辩意见。被告吕文彰在法定期限内未提出答辩意见。被告廊坊市祥泰房地产开发有限公司在法定期限内未提出答辩意见。经审理查明，2009年11月10日，原告与被告吕梅英、吕文彰签订《个人借款/担保合同》。合同约定被告向原告贷款277000元，贷款用途为购住房；贷款期限为15年，自2009年11月10日至2024年11月10日，贷款年利率4.158%，还款方式为等额本息，逾期年还款利率5.4054%，被告吕梅英、吕文彰用位于廊坊市××家园××室房屋作抵押。被告吕文彰作为抵押物共有人签字同意抵押，第三被告廊坊市祥泰房地产开发有限公司以保证人身份签字盖章，自愿承担连带保证责。双方签订合同第十条第10.1款第I项和10.2款约定借款���连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同第十三条规定借款人和担保人未按合同规定履行义务，贷款人为实现债权而承担的律师费用由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告吕梅英指定账户廊坊市祥泰房地产开发有限公司发放了贷款277000元，截止2016年10月10日被告已偿还本息102744.31元，自2016年10月10日以后被告已累计8次未按合同规定偿还原告借款本金及利息。至2017年6月10日尚欠本金175255.69元及利息3796.15元。上述事实有原、被告签订的《个人借款/担保合同》、银行借据、抵押物清单、结婚证、发放贷款凭证、还款凭证及庭审材料可证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行与被告吕梅英、吕文彰签��的《个人借款/担保合同》系双方自愿签订的，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故对中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行主张的事实予以确认。合同签订后原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行依约履行了向被告发放贷款的义务，被告未依约履行偿还原告借款本金及利息的义务，原告要求被告偿还本金及利息的诉讼请求，应予以支持。被告吕梅英、吕文彰以其所有的廊坊市××家园××室房屋设定抵押，原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，应予以支持。关于律师费8700元，该费用是原告为实现上述债权而产生的费用，且借贷双方在借贷合同中有明确约定，原告方提供有委托代理合同及收款发票，足以证明是原告为实现上述债权而产生的费用，原告请求被告承担本案律师费8700元的诉讼请求，应予以支持。被告吕文彰作为抵押物共有人���该笔贷款提供了抵押担保，被告吕文彰也应对上述贷款承担偿还责任，原告要求被告吕文彰偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，应予以支持。因被告逾期还款，借贷双方在借贷合同中明确约定逾期还款，原告可加收逾期利息的约定，原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，应予以支持。被告廊坊市祥泰房地产开发有限公司以保证人身份签字盖章，自愿承担连带保证责，原告要求廊坊市祥泰房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，应予以支持。当事人有到庭参加诉讼对自己的主张进行申辩的权利，本案被告刘建迎、宋合英经合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，视为放弃上述权利。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》���十八条、第五十四条之规定，判决如下：一、被告吕梅英、吕文彰偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行借款本金175255.69元及利息（自2016年10月10日至2017年6月10日止）3796.15元；二、被告吕梅英、吕文彰给付原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行自2017年6月11日起以本金175255.69元按逾期年还贷款利率5.4054%计算至该笔贷款还清之日止的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行对被告吕梅英、吕文彰名下位于廊坊市臻丽家园3-1-501室房屋依法处置后的价款享有优先受偿权；四、被告吕梅英、吕文彰给付原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行为实现上述债权而产生的律师费8700元；五、被告廊坊市祥泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。上述款项于判决生效���十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3979元由被告吕梅英、吕文彰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  杨家朋人民陪审员  王德增人民陪审员  谭秀玲二〇一八年二月一日书 记 员  李桂颖附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。