四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川07民终74号上诉人（原审被告）：四川坤泰融资担保有限公司，统一社会信用代码：915107006804341006，住所地：绵阳市经开区文跃东路81号南区花园一期。法定代表人：鄢子川，董事长。委托诉讼代理人：肖超，四川睿桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小波，四川睿桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜蘅，女，生于1991年7月19日，汉族，大学文化，四川省江油市人，户籍地址四川省江油市。委托诉讼代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王欢，女，生于1977年9月30日，汉族，大学文化，四川省三台县。被上诉人（原审被告）：黎凡，男，生于1973年8月1日，汉族，大专文化，四川省江油市。上诉人四川坤泰融资担保有限公司因与被上诉人杜蘅、王欢、黎凡案外人执行异议之诉一案，不服江油市人民法院（2017）川0781民初2782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人四川坤泰融资担保有限公司的委托诉讼代理人胡小波，被上诉人杜蘅的委托诉讼代理人杨帆，被上诉人王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人四川坤泰融资担保有限公司上诉请求：撤销原判，改判上诉人有权就涉案房屋继续执行，上诉费由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误，案涉房屋登记在王欢名下，上诉人申请执行符合法律规定，王欢出卖房屋的行为涉嫌转移资产、逃避执行，现亦无证据证明杜蘅对案涉房屋一直占有使用。被上诉人杜蘅答辩称，原审判决正确，杜蘅买房真实、合法、有效，杜蘅已实际占有、使用该房屋，符合排除执行的规定。被上诉人王欢答辩称，房屋买卖是事实。一审原告杜蘅向一审法院起诉请求：判令停止执行江油市人民法院（2017）川0781财保7号民事裁定，解除对位于江油市城区科技路2号尊尚领地1栋1单元4楼1号房屋的查封；判决确认上述房屋归原告所有，并判令被告王欢协助将该房屋转移登记至原告名下，本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：被告王欢、黎凡原系夫妻关系，2015年3月23日，双方自愿到江油市民政局办理离婚登记，约定婚姻关系存续期间的夫妻共有财产全归王欢所有。2016年3月15日，原告杜蘅与被告王欢签订房屋买卖协议，约定：王欢将位于江油市某小区1栋1单元4楼1号商品房一套出卖给杜蘅，房屋面积135.9平方米，房价款60万元；杜蘅在协议签订后七日内支付30万元，同时，王欢将房屋钥匙交杜蘅，余款30万元在2016年3月20日前一次付清。2016年3月17日、18日、21日，原告通过绵阳市商业银行分三次向被告王欢在该行开设的银行62××××××-×××-×××）转入人民币共计60万元。2016年3月25日，被告王欢将婚姻关系存续期间购买的位于江油市城区科技路2号尊尚领地1栋1单元4楼1号商品房登记在自己名下。2016年4月5日，原告杜蘅与被告王欢到江油市公证处申请对房屋买卖合同进行公证时，按照公证人员的要求重新签订了一份房屋买卖协议，协议的主要内容与第一份协议一致。2106年4月19日，江油市公证处作出（2016）川江证字第1186号公证书。2017年5月3日，原告杜蘅与被告王欢共同向江油市不动产登记中心申请房屋转移登记，并按照规定缴纳了相关税费，税务机关出具了税收完税证明和增值税普通发票。当日，江油市不动产登记中心向原告杜蘅出具了《江油市不动产登记回执》，回执提示：请您于15个工作日后凭受理单、经办人身份证到颁证窗口缴纳相关费用并领证。2017年4月28日，一审法院根据四川坤泰融资担保有限公司的申请，作出（2017）川0781财保7号民事裁定，5月3日，一审法院向江油市不动产登记中心送达协助执行通知书，将登记在王欢名下的案涉房屋（不动产产权证号：监证字第××号293号）予以查封，期限三年。2017年6月5日，原告杜蘅向一审法院提出执行异议。2017年6月16日，一审法院作出（2017）川0781执异38号执行裁定，驳回杜蘅的执行异议，并于6月21日向杜蘅送达执行裁定书。2017年7月3日，原告向一审法院提起诉讼。另查明：被告王欢收到原告杜蘅的全部购房款后，于2016年3月22日将案涉房屋及相关手续交付原告杜蘅，原告占有、使用该房屋至今，并按照小区物业管理的规定交纳物业管理费。江油市远太物业服务有限公司尊尚领地服务中心已将《远太物业尊尚领地小区业主收费台账》中1栋1单元4楼1号商品房的业主及电话号码由黎凡更改为杜蘅。以上事实，有原被告基本信息、房屋买卖协议2份、绵阳市商业银行个人业务回单3份、公证书、房地产权登记信息、税收完税证明、四川省普通增值税发票、《江油市不动产登记回执》、《远太物业尊尚领地小区业主收费台账》、物业费收据、（2017）川0781财保7号民事裁定书、（2017）川0781执异38号执行裁定书、送达回证及当事人陈述等证据证实。一审法院认为：位于江油市城区科技路2号尊尚领地1栋1单元4楼1号的案涉房屋原为被告王欢、黎凡共同购置的夫妻共同财产，在王欢、黎凡到民政部门登记离婚时，已协商确定夫妻共同财产归王欢所有，2016年3月25日，被告王欢将婚姻关系存续期间购买的案涉房屋登记在自己名下，王欢对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。原告杜蘅与被告王欢签订房屋买卖合同时，案涉房屋并不存在权利瑕疵，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告履行了支付全部购房款的义务，被告王欢履行了交付房屋及相关资料的义务，仅未履行协助办理转移登记的附随义务。原告接收房屋后，实际占有、使用至今，并到物业公司办理了业主变更登记，交纳了相关物业管理费用。原告杜蘅通过查询确认案涉房屋无权利瑕疵后，与被告王欢共同向江油市不动产登记中心申请房屋转移登记，缴纳了相关税费，履行了申请人的义务，转移登记程序已进行到登记机关颁证阶段。因该房屋在当日被一审法院查封，转移登记程序中止，原告至今未取得权利证书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，一审法院确认原告杜蘅对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院对案涉房屋采取的查封措施应予解除。原告要求停止执行（2017）川0781财保7号民事裁定，解除对案涉房屋的查封，并确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，一审法院予以支持。鉴于被告王欢已经履行协助原告过户的义务，原告要求王欢履行申请房屋转移登记的协助义务已无实际意义，且不符合法律规定，一审法院不予支持。被告四川坤泰融资担保有限公司对此提出的抗辩意见缺乏证据支持，一审法院不予采纳。原告获悉所购房屋被查封后，向一审法院提出的执行异议申请被驳回，原告在收到执行裁定书之日起十五日之内提起的本次诉讼，符合案外人执行异议之诉的起诉条件。综上所述，原告起诉的事实和理由成立，一审法院对原告的诉讼请求部分予以支持。据此，判决：一、立即停止执行本院（2017）川0781财保7号民事裁定的执行；二、立即解除对江油市城区科技路2号尊尚领地1栋1单元4楼1号房屋的查封；三、确认原告杜蘅对上述房屋享有所有权；四、驳回原告杜蘅的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告四川坤泰融资担保有限公司负担。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为：本案双方当事人争议的焦点是案外人杜蘅对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？在杜蘅与王欢签订房屋买卖合同、支付房款、缴纳税费、递交办证申请时，案涉房屋无权利瑕疵，现杜蘅已支付完房款并实际占有使用案涉房屋，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，确认杜蘅对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益事实清楚，证据充分。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持；上诉人之上诉理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人四川坤泰融资担保有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 兵审判员 于红霞审判员 肖玉生二〇一八年二月一日书记员 毛玉红