广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0226民初26号 原告：中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行。 住所广西三江侗族自治县古宜镇侗乡大道三江国际中鑫广场**，统一社会信用代码：91450226708680216G。 主要负责人：盘光球，该支行行长。 委托诉讼代理人:石军德，该支行员工。 被告：荣夏丰，男，1984年05月07日出生，汉族，住，住址：广西三江县/div> 被告：李素平，女，1987年06月20日出生，侗族，住，住址：广西三江县/div> 被告荣夏丰、李素平共同委托诉讼代理人：吴群东，男，1975年5月11日出生，侗族，住，住址:广西三江县/div> 被告：三江县鑫辉房地产开发有限公司，住所地：三江县古宜镇桥**（天江丽都**楼） 法定代表人：邱明，公司总经理。 委托诉讼代理人：金冠先，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行（以下简称农行三江支行）诉被告荣夏丰、李素平、三江县鑫辉房地产开发有限公司（以下简称鑫辉房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序由本院审判员石玉锋独任审理，书记员李成敏担任法庭记录。本案于2018年2月6日公开开庭进行了审理，原告农行三江支行的委托诉讼代理人石军德，被告荣夏丰、李素平的共同委托诉讼代理人吴群东到庭参加诉讼，被告鑫辉房开公司的委托诉讼代理人金冠先到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告农行三江支行诉称：被告荣夏丰(债务人)于2012年12月18日向我行申请个人住房贷款：377000元。我行于2013年1月25日与被告荣夏丰(债务人)和李素平(抵押人)、三江县鑫辉房地产开发有限公司(保证人)签订《个人购房担保借款合同》，购买三江县天江丽都第4幢1单元601号房。贷款以被告荣夏丰和李素平所购房地产作抵押，已办理抵押登记，期限25年，至2038年1月24日到期。还款方式为按月等额本息还款，截止2017年12月22日，被告荣夏丰尚欠我行贷款1期，26天，累计欠款2210.86元(其中：本金821.31元、正常利息1389.55元)。截止2017年12月22日该笔贷款尚欠贷款本金340297.24元及利息(另计)。贷款逾期后,我行多次电话催收及上门催收，借款人始终未按合同约定归还贷款，共同还款人李素平也未履行还款责任，保证人鑫辉房开公司也未履行保证人责任。现请求:一、被告荣夏丰偿还原告农行三江支行借款本金340297.24元及相应利息（利息从2017年12月23日开始计算，以年利率6.55﹪据实计算,直至实际清偿之日为止）；二、被告荣夏丰、李素平在处置抵押房地产所获得价款价值范围内对上述债务承担偿还责任；三、被告鑫辉房开公司对上述债务承担连带保证清偿责任；四、本案诉讼费用和由此产生的其他费用全部由三被告承担。 原告举证：1、《居民身份证》、《结婚证》复印件3页，证明被告荣夏丰、李素平是本案的适格被告。2、《个人信贷业务申请表》复印件2页，证明被告荣夏丰有申请贷款的意愿。3、《个人购房担保借款合同》复印件17页，证明原、被告之间存在借款和担保关系。4、《个人购建房贷款共同还款人确认书》复印件1页，证明被告李素平承诺与借款人共同还款。5、《同意房产抵押承诺书》复印件1页，证明被告荣夏丰、李素平同意用位于广西三江侗族自治县产作为该笔借款的抵押物。6、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》复印件1页，证明原告农行三江支行已经审核通过被告荣夏丰的借款申请。7、《中国农业银行个人借款凭证》复印件1页，证明原告农行三江支行已经依约将贷款发放给被告荣夏丰。8、《中国农业银行借记卡》复印件1页，证明被告荣夏丰本人开的银行卡，并通过该卡来归还借款本息。9、《房地产抵押登记备案通知书》复印件1页，证明被告荣夏丰、李素平位于广西三江侗族自治县产已经办理了预售抵押登记。10、《债务逾期催收通知书》复印件3页，证明债务逾期之后，原告农行三江支行向被告主张权利。11、国内快递信件存根复印件1页，证明债务逾期之后，原告农行三江支行向被告主张权利。12、《一手房贷款业务银企合作协议》复印件3页，证明原告农行三江支行和被告鑫辉房开公司存在银企合作关系。13、《法定代表人居民身份证》复印件1页，证明被告鑫辉房开公司的法定代表人是邱明。14、《工作函》、《企业变更通知书》复印件2页，证明被告鑫辉房开公司的股东组成和法人变更情况。15、《电脑咨询单》复印件1页，证明被告鑫辉房开公司的注册资金情况，其为本案的适格被告。 被告荣夏丰、李素平辩称：我认可原告农行三江支行的诉讼请求，我购房确实办理了银行按揭贷款，也将房屋进行预售抵押登记。尚欠银行的借款本息，肯定要偿还，房贷月供是委托鑫辉房开公司代交，因为鑫辉房开公司向我借过款，现在我同意银行处置抵押物，所得款项优先偿还原告农行三江支行的债务。保证人鑫辉房开公司应当承担保证责任，诉讼费用由法院决定如何承担，请求法院依法处理本案。 被告荣夏丰、李素平未向法庭提供证据材料。 被告鑫辉房开公司辩称：同意代偿被告荣夏丰的农行借款，希望农行提供天江丽都项目没有按时还款的客户及账户还款明细，同时希望农行提供鑫辉房开的应收按揭款及保证金划扣冲抵明细，以便做全盘财务计划。 被告鑫辉房开公司未向法庭提供证据材料。 经庭审质证，被告荣夏丰、李素平和被告鑫辉房开公司对原告农行三江支行提供证据材料无异议；本院对原告向法庭提交的证据进行审查，认为符合真实性、合法性、关联性的要求，为此予以确认。 经审理查明：被告荣夏丰(债务人)于2012年12月18日向我行申请个人住房贷款：377000元。原告于2013年1月25日与被告荣夏丰(债务人)和李素平(抵押人)、三江县鑫辉房地产开发有限公司(保证人)签订《个人购房担保借款合同》，购买三江县天江丽都第4幢1单元601号房。贷款以被告荣夏丰和李素平所购房地产作抵押，已办理抵押登记，期限25年，至2038年1月14日到期。还款方式为按月等额本息还款，截止2017年12月22日，拖欠原告贷款1期，26天，累计欠款2210.86元(其中：本金821.31元、正常利息1389.55元)。截止2017年12月22日该笔贷款尚欠贷款本金340297.24元及利息(另计)。关于违约责任《个人购房担保借款合同》12.4（2）有约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回借款和提前行使担保权；关于保证人三江县鑫辉房地产开发有限公司的保证责任，《个人购房担保借款合同》第三十七条阶段性保证+抵押条款（1）中约定：借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，被告鑫辉房开公司承担阶段性保证责任，保证方式为连带责任保证。贷款逾期后,原告多次电话催收及上门催收未果引发诉讼；庭审中被告荣夏丰表示同意拍卖抵押的房屋偿还贷款本息。 本院认为：原告农行三江支行与被告荣夏丰(债务人)和李素平(抵押人)、三江县鑫辉房开公司(保证人)属于平等主体之间合法的借贷关系，三方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应诚信履行；未按合同约定归还借款本息已构成违约，原告农行三江支行的上述诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、终止2013年1月25日原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行与被告荣夏丰(债务人)和李素平(抵押人)、三江县鑫辉房地产开发有限公司(保证人)签订《个人购房担保借款合同》的履行。 二、被告荣夏丰偿还原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行借款本金340297.24元及相应利息（利息从2017年12月23日开始计算，以年利率6.55﹪据实计算,直至实际清偿之日为止，最终利息数额以银行信贷系统生成的数字为准）；清偿2017年12月22日前尚欠原告贷款1期，26天，累计欠款2210.86元(其中：本金821.31元、正常利息1389.55元)。 三、被告荣夏丰不履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行有权就被告荣夏丰、李素平所有位于广西三江侗族自治县古宜镇桥西南8号三江县天江丽都第4幢1单元601号抵押房屋申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、被告三江县鑫辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费6404元（已预交），减半收取3202元，由被告荣夏丰、李素平、三江县鑫辉房地产开发有限公司共同承担。 上述债务，义务人荣夏丰、李素平、三江县鑫辉房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  石玉锋 二〇一八年二月二十七日 书记员  李成敏