中华人民共和国四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民初2607号原告：张松，男，1965年12月14日出生，美利坚合众国公民，住中华人民共和国上海市。被告：成都嘉图建筑装饰有限公司，住所地中华人民共和国四川省成都蛟龙港双流园区海滨广场13号楼901室。法定代表人:张坤。被告：成都极米营销策划有限公司，住所地中华人民共和国四川省成都蛟龙工业港双流园区海滨广场13号楼901室。法定代表人:张坤。被告：张坤，男，汉族，1981年2月23日出生，住中华人民共和国四川省屏山县。原告张松与被告成都嘉图建筑装饰有限公司（以下简称嘉图装饰公司）、成都极米营销策划有限公司（以下简称极米策划公司）及张坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告张松到庭参加了诉讼，被告嘉图装饰公司、极米策划公司、张坤经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定缺席审理，本案现已审理终结。原告张松向本院提出诉讼请求:1.判令嘉图装饰公司、极米策划公司、张坤连带支付张松房屋租金人民币50400元；2.判令嘉图装饰公司、极米策划公司、张坤连带支付张松逾期违约金4200元；3.嘉图装饰公司、极米策划公司、张坤连带支付张松因诉讼产生的交通费、住宿费、餐费、误工费等2000元。事实和理由：2014年8月20日，张松和嘉图装饰公司签订商品房租赁合同，张松将位于四川省成都市顺城大街289号熊猫商城B栋（现名称为富力广场史丹尼公寓B栋）1107，1109，1202号三套房间出租给嘉图装饰公司用于度假式公寓出租经营，租金每套每月2400元，按季度支付，租期5年；嘉图装饰公司负责装修并配家具家电，张松免嘉图装饰公司18个月租金作为装修及家具家电补偿，将来家具家电归张松所有。根据合同约定，嘉图装饰公司应在2016年2月20日起及时支付租金，但嘉图装饰公司经常拖欠租金。2017年5月22日张松与嘉图装饰公司、极米策划公司达成协议，嘉图装饰公司、极米策划公司承诺于2017年5月28日前支付2017年7月20日前的6个月租金，嘉图装饰公司、极米策划公司共同法定代表人张坤自愿以个人资产为上述租金及违约金做担保，但到期后嘉图装饰公司、极米策划公司及张坤均未支付房租。至2017年8月20日嘉图装饰公司已拖欠7个月租金50400元，其拖欠行为已构成违约，应承担违约责任。极米策划公司及张坤应依照其承诺对嘉图装饰公司的违约行为承担保证责任。张松多次与嘉图装饰公司、极米策划公司及张坤交涉催缴房租未果，遂提起诉讼。嘉图装饰公司、极米策划公司及张坤未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月20日，张松和嘉图装饰公司签订房屋租赁合同，约定张松将其位于四川省成都市顺城大街289号熊猫商城B栋（现名称为富力广场史丹尼公寓B栋）1107，1109，1202号三套房间租给嘉图装饰公司用于度假式公寓出租经营，租金每套每月2400元，租期5年；嘉图装饰公司负责装修并配家具家电，张松免嘉图装饰公司18个月租金作为装修及家具家电补偿，将来家具家电归张松所有；嘉图装饰公司逾期支付租金达10日，并经张松书面催告后3个工作日内仍未支付的，张松有权单方解除合同并收回房屋，嘉图装饰公司应按月租金的1倍向张松支付违约金；定金每套3000元。合同签订后，嘉图装饰公司向张松支付了定金3000元，张松依约将上述三套房屋交给了嘉图装饰公司。嘉图装饰公司依照约定自2016年2月20日起开始向张松支付房租，自2016年12月起开始拖欠部分房租。2017年5月22日嘉图装饰公司，极米策划公司共同向张松出具保证书，承诺嘉图装饰公司及极米策划公司于2017年5月28日前付清上述三套房屋2016年12月、2017年1月、4月、5月、6月、7月共计6个月租金，若未按时支付，其承担所有违约赔偿。到期后嘉图装饰公司、极米策划公司仍均未支付房租。2017年8月20日，张松收回了上述三套房屋。至此嘉图装饰公司拖欠张松7个月房租共计50400元，张松多次与嘉图装饰公司、极米策划公司交涉催缴房租未果，遂向本院提起诉讼。上述事实，有“房屋租赁合同”“保证书”及当事人庭审陈述在案佐证。关于张松提交的落款为张坤的“个人担保书”，虽加盖有嘉图装饰公司及所谓“张坤”私人印章，但无张坤本人签字；张松庭审中也声称该私人印章系嘉图装饰公司员工加盖而非张坤本人加盖，因无法确认加盖的私人印章为张坤本人唯一私人印章，且无证据表明加盖该私人印章征得张坤本人同意，故该证据材料不具有证明力，本院不予采信。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，张松为美利坚合众国公民，故本案属于涉外民商事案件，应适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。本案租赁房屋处于中华人民共和国四川省成都市，与本案涉及的房屋租赁合同法律关系有最密切联系的法律是中华人民共和国法律，故本案应适用中华人民共和国法律。张松与嘉图装饰公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效协议，该协议对双方均有约束力，双方均应依约履行。签约后张松将上述三套房屋交付给嘉图装饰公司用于度假式公寓出租经营，嘉图装饰公司也应依照约定支付租金。截至2017年8月20日嘉图装饰公司尚拖欠张松7个月租金共计50400元，嘉图装饰公司的拖欠行为构成违约，应承担相应的违约责任，向张松支付拖欠的7个月房租50400元并承担1个月房租违约金7200元，扣除嘉图装饰公司已支付的3000元定金，嘉图装饰公司还需向张松支付违约金4200元。张松主张嘉图装饰公司支付4200元违约金符合双方约定，本院予以支持。2017年5月22日嘉图装饰公司，极米策划公司共同向张松出具保证书，承诺嘉图装饰公司及极米策划公司于2017年5月28日前付清上述三套房屋6个月租金，若未按时支付，其承担所有违约赔偿。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。极米策划公司应在保证范围内为嘉图装饰公司欠付的6个月租金43200元及违约金4200元共计47400元承担连带保证责任。张松主张极米策划公司应连带支付第7个月的的租金因超出极米策划公司的保证范围，故对张松该项主张本院不予支持。张松关于诉讼产生的交通费、住宿费、餐费、误工费等2000元的主张，因缺乏法律依据，故不予支持。综上，张松的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告成都嘉图建筑装饰有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告张松7个月房屋租金50400元；二、被告成都嘉图建筑装饰有限公司在本判决生效之日起十日支付原告张松违约金4200元；三、被告成都极米营销策划有限公司对被告成都嘉图建筑装饰有限公司本判决第一、二项给付义务在47400元范围内向原告张松承担连带责任；四、驳回原告张松的其他诉讼请求。如被告成都嘉图建筑装饰有限公司、成都极米营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行上述赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1215元，由原告张松负担215元，被告成都嘉图建筑装饰有限公司、成都极米营销策划有限公司共同负担1000元。如不服本判决，原告张松可在判决书送达之日起三十日内，被告成都嘉图建筑装饰有限公司、成都极米营销策划有限公司、张坤可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  孙文宏审 判 员  王 敏人民陪审员  蒲晓凌二〇一八年一月三十日书 记 员  胡瀚予1