广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)桂12民终79号上诉人（原审被告）：梁家辉，男，1936年6月4日出生，汉族，住河池市金城江区。上诉人（原审被告）：刘丽庄，女，1937年4月15日出生，汉族，住河池市金城江区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：梁仁，男，1976年8月20日出生，汉族，住河池市金城江区，系二上诉人儿子。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：韦佩乙，广西博爱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁燕，女，1969年1月16日出生，汉族，住河池市金城江区。上诉人梁家辉、刘丽庄因与被上诉人梁燕房屋买卖合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2017）桂1202民初806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人梁家辉、刘丽庄共同委托的诉讼代理人梁仁、韦佩乙、被上诉人梁燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人梁家辉、刘丽庄上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：上诉人在一审庭审中将《再次解除合同通知》送达被上诉人，并且对此被上诉人是接受，未提出任何异议。根据双方签订的《房屋转让协议书》第六条第1点约定“如乙方不按时约定期限及数额将房款汇入甲方的账户即视为违约，甲方有权终止本协议”及第2点约定“如甲方擅自终止单方终止协议的或在收到乙方全部房款后不按时帮乙方过户手续的视为违约”，上诉人拥有该协议书解除权。依据《合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”既然合同有效，那么合同里面约定解除权条款当然有效。上诉人行使解除权，已经阻却履行过户手续效果，只需承担相关的违约责任。本案中，上诉人享有附不履行过户手续的合同解除权和迟延履行附不单方终止协议的选择权。上诉人选择行使合同解除权，必然导致履行过户手续，即协议终止，上诉人承担相关违约责任。再依据《合同法》第九十六条规定，合同解除通知自送达对方合同解除。上诉人与被上诉人合同已经解除。最后依据《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行”。因此该协议已经解除，上诉人终止履行于法有据。二、适用法律错误。本案应当依据《合同法》第三条、九十六条、九十七条做出裁决。一审法院忽视上诉人已经向被上诉人行使解除权的事实，依据《合同法》第六十条、第一百零七条做出裁决，属于适用法律错误。被上诉人梁燕答辩称，一审判决上诉人将房屋过户至被上诉人名下合法有理。讼争合同已被生效判决认定有效，被上诉人并未接受上诉人的解除通知。上诉人应当按照合同约定承担支付三万元违约金的违约责任。梁燕向一审法院提出诉讼请求：1、二被告于2017年10月30日前协助原告到相关部门办理河池市南新东路348号楼第三层房屋【所有权证号：河房权字第××号号，房屋共有权证号房共字第××号号房产证）及国有土地使用证号：河国用（2000）字第429号】所有权属变更登记手续，将该房变更登记为原告的姓名；2、二被告支付3万元的违约金；3、本案诉讼费及产生费用由两被告承担。一审法院认定事实：2014年11月25日，原告梁燕（乙方）与两被告梁家辉、刘丽庄（甲方）签订《房屋转让协议书》，该《房屋转让协议书》诉争的房屋位于河池市南新东路348号三层楼房中的第三层，建筑面积为80.24平方，房屋所有权证号：河房权字第××号号；房屋共有权证号：房共字第××号号；国有土地使用证号：河国用（2000）字第469号。尔后原、被告双方对该《房屋转让协议书》发生争议，经（2015）金民初字第23号民事判决、（2015）河市民一终字第274号民事判决、（2015）桂民申字第1731号民事裁定，确认该《房屋转让协议书》合法有效。原告梁燕依协议约定分期向两被告支付购房款，至2012年12月止，原告梁燕将购房款全部付清给两被告。随后两被告提起行政诉讼要求撤销河国用（2000）字第469号《国有土地使用证》，经（2016）桂12行终字第65号行政裁定书裁定终结，两被告未达到其行政诉讼的目的。2017年3月21日，原告梁燕诉至本院要求两被告依《房屋转让协议书》的约定履行诉争房屋的过户手续，并按照该《房屋转让协议书》第六条第3款“甲方违约的由甲方支付三万元定金给乙方。乙方违约的无权收回定金”的约定支付3万元的违约金，引发本案。一审法院认为，2014年11月25日，原告梁燕（乙方）与两被告梁家辉、刘丽庄（甲方）签订的《房屋转让协议书》经广西壮族自治区河池市金城江区人民法院一审、广西壮族自治区河池市中级人民法院二审、广西壮族自治区高级人民法院再审已经确认属有效合同。对合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如违约，应承担违约责任。本案中，原告梁燕已经依《房屋转让协议书》全面履行了其付款的义务，两被告应当依该《房屋转让协议书》约定履行过户的义务，故原告请求两被告协助其到相关行政主管部门办理相关过户手续予以支持；原告梁燕在诉讼请求中明确请求两被告协助其办理相关过户手续的截止时间为“2017年10月30日”，该请求的表述在判决实际执行中存在弊端，该院认为被告应当在本判决生效后适当期限内协助原告办理相关过户手续较妥。两被告以其身体状况不佳为由对原告提出的诉讼请求予以抗辩，不予支持。原告梁燕依据《房屋转让协议书》第六条第3款“甲方违约的由甲方支付三万元定金给乙方。乙方违约的无权收回定金”的约定请求两被告支付3万元的违约金，该院认为，该条款约定不明，条款中表述的是“定金”，而庭审中原告主张该表述是笔误，实际是指违约金，但未能就其主张提供相应的证据予以佐证；且该条款约定“乙方违约的无权收回定金”的表述也显失公平，故原告梁燕请求两被告支付违约金，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、限被告梁家辉、刘丽庄于本判决生效后十日内协助原告梁燕到相关行政主管部门将位于河池市南新东路348号三层楼房中的第三层[建筑面积为80.24平方，房屋所有权证号：河房权字第××号号；房屋共有权证号：房共字第××号号；国有土地使用证号：河国用（2000）字第469号]过户至原告梁燕一人名下；二、驳回原告梁燕本案的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。一审认定的事实属实，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：涉案合同是否已经解除，上诉人是否应当继续履行合同义务。本院认为，上诉人主张依据合同的约定，上诉人享有并已行使解除权，合同已经解除，上诉人不应当继续履行过户义务。从双方签订的合同约定来看，第六条第1点约定的是在被上诉人方违约时，上诉人享有解除权；第六条第2点约定的是上诉人单方终止协议或者不履行过户义务即构成违约。根据约定，只有在被上诉人违约时，上诉人才享有合同解除权，而本案中，被上诉人已经按照合同约定全面履行了自己的义务，并不存在违约情形，故上诉人不享有合同约定的解除权。同时，本案合同也不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，因此，上诉人要求解除合同的理由亦不成立，合同尚未解除。根据合同的约定，在被上诉人履行义务完毕后，上诉人有义务协助被上诉人办理房屋过户手续，现上诉人明确拒绝履行自己的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被上诉人要求上诉人继续履行过户义务有事实和法律依据，应予支持，一审判决正确，本院予以维持。综上所述，上诉人梁家辉、刘丽庄的上诉请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人梁家辉、刘丽庄负担。本判决为终审判决。审判长 韦 媛审判员 覃 阳审判员 黄美秀二〇一八年二月二十八日书记员 杨添华附：本案判决所适用的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；