云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云2301民初3044号 原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：91532300431846120A。 负责人：杨福勇，职务：行长。 委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所实习律师（特别授权）。 被告：杨松海，男，1968年6月18日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，个体工商户，住楚雄市开发区。 被告：李志从，女，1972年4月7日生，彝族，小学文化，云南省楚雄市人，农民，住址同上，系杨松海之妻）。 被告：绍兴金时代控股有限公司，住，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥时代广场****一社会信用代码：91330621761347252J。 法定代表人：王铼根，职务：董事长。 被告：绍兴中国轻纺城建设开发有限公司，住所地：浙江，住所地：浙江省绍兴市柯桥区平水镇环镇北路**代码：91330621744126087C。 法定代表人：濮耀胜，职务：董事长。 原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称：建行楚雄州分行）与被告杨松海、李志从、绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告建行楚雄州分行的委托诉讼代理人杜先波、张婷，被告杨松海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行楚雄州分行提出诉讼请求：1.判令被告杨松海、李志从二人共同向原告归还借款本金923465.62元并支付利息11413.69元（包含罚息、复利，暂计算至2017年7月21日），本息合计934879.31元，并承担自2017年7月22日至借款本息还清之日止的利息（包含罚息和复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；2.判令被告绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费、公告费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2012年9月，被告杨松海、李志从因购买位于楚雄开发区金时代华庭（一期）88幢5室的房屋向原告申请个人住房贷款1060000元。2012年11月29日，经原、被告协商一致，签订了《个人住房（商业住房）借款合同》(合同编号为530200036-011-2012002169)，合同约定贷款金额为1060000元，借款期限为2012年11月29日至2032年11月29日，借款年利率为6.55%，采取每月等额本息还款方式，并约定“借款逾期的，罚息利率按照实际执行贷款利率水平上上浮50%”。同时还约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约救济措施。同时楚雄金时代房地产开发有限公司作为借款保证人，为此笔借款承担连带保证责任，保证期限自合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证核对无误、收执之日止。之后原告依约向被告发放了贷款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截止2017年7月21日，被告拖欠本金9863.79，拖欠利息（含罚息和复利）11413.69元。原告多次向被告催收，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行合同还款义务。据查，楚雄金时代房地产开发有限公司于2017年4月26日已注销登记，但没有向原告履行催告通知义务，被告绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司作为其股东，在公司解散以后未经依法清算即办理注销登记，并且滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害原告作为债权人的利益，应当对原告的债务承担连带清偿责任。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收后仍未履行还款付息义务的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约。原告有权按照借款合同约定宣布贷款提前到期并要求被告清偿全部借款本息并履行担保责任。为维护原告自身合法权益，特此起诉。 原告建行楚雄州分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.贷款申请书、被告身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同备案登记表，欲证明被告因购买住房需要向原告申请贷款的事实；2.《个人住房（商业住房）借款合同》，欲证明被告因购买住房向原告申请贷款的事实，双方签订了借款合同，合同对借款金额、借款期限、还款方式、利率、罚息（复利）违约责任、救济措施等做了详细约定，并且楚雄金时代房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任；3.开立账户通知书、个人贷款支付凭证，欲证明原告已根据被告要求，将借款足额支付到指定账户，已履行借款义务；4.过期催款通知书、扣划通知、还款凭证、履行保证责任通知书，欲证明被告未履行按月还本付息的义务，已构成违约，原告多次向被告催收的事实；5.企业信用信息公示报告，欲证明楚雄金时代房地产开发有限公司已注销登记，被告绍兴金时代控股有限公司，绍兴中国轻纺城建设开发有限公司为其股东的事实；6.中国建设银行个人贷款对账单，欲证明被告拖欠本金及利息的情况。 经质证，被告杨松海对原告提交的证据均认可无异议。 被告李志从、绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。 本院认为，原告建行楚雄州分行提交的证据客观真实，且能证明原告贷款1060000元给被告杨松海、李志从，并签订借款合同对相关权利义务进行约定，被告楚雄金时代房地产开发有限公司在办妥抵押登记之前承担保证责任的事实，本院对原告提交的证据予以采信。 根据上述有效证据，本院确认本案法律事实如下：2012年9月24日，被告杨松海、李志从夫妇因购买楚雄金时代房地产开发有限公司坐落于楚雄开发区金时代华庭（一期）88幢5室的房屋，向原告建行楚雄州分行申请个人住房贷款1060000元。2012年11月29日，经原、被告协商一致，原告建行楚雄州分行作为贷款人，被告杨松海、李志从作为借款人和抵押人，被告楚雄金时代房地产开发有限公司作为保证人，三方共同签订合同编号为530200036-011-2012002169的《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定贷款为1060000元，借款期限为2012年11月29日至2032年11月29日，借款年利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用……同日，原告建行楚雄州分行将该笔贷款1060000元通过被告杨松海开立的贷款账户转入被告楚雄金时代房地产开发有限公司账户。后被告杨松海、李志从自2016年8月开始多次逾期未按时还款，经原告多次催要未果。截止至2017年11月3日，被告杨松海、李志从尚欠原告借款本金906958.65元，利息20301.01元，罚息221.92元，本息共计927481.58元。至庭审当日，本案所涉被告楚雄金时代房地产开发有限公司的坐落于楚雄开发区金时代华庭（一期）88幢5室的房屋仍未办理抵押登记手续。楚雄金时代房地产开发有限公司已注销登记，未向原告建行楚雄州分行履行告知义务。 本院认为，原告建行楚雄州分行与被告杨松海、李志从、楚雄金时代房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方当事人的真实意思表示，且与法律规定不悖，当事人应按照合同约定履行自己的义务。合同对借款期限、还款方式、保证方式、保证期限作了明确约定，被告杨松海、李志从作为借款人未按合同约定及时足额偿还本金及利息，根据双方的合同约定已构成违约，且涉案房屋至庭审结束未办理抵押登记手续，被告楚雄金时代房地产开发有限公司仍属于借款保证人，被告绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司作为楚雄金时代房地产开发有限公司股东，在公司解散以后未经依法清算即办理注销登记，也没有向原告履行告知义务，根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，应当对被告杨松海、李志从的债务承担连带清偿责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告李志从、绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，对此，本院视为三被告自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨松海、李志从归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金人民币906958.65元，并支付截止2017年11月3日止的利息人民币20522.93元，2017年11月4日起至借款本息还清之日止的利息继续支付（利息包含罚息、复利，按合同约定计算）； 二、由被告绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司对上述款项承担连带责任。 案件受理费6574元，保全申请费5000元，合计11574元，由被告杨松海、李志从承担（未交）；被告绍兴金时代控股有限公司、绍兴中国轻纺城建设开发有限公司对上述费用承担连带责任。 以上应由三被告承担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  钟学圣 人民陪审员  徐 敏 人民陪审员  胡中良 二〇一八年二月二十六日 书 记 员  孙铭霞