.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省湟中县人民法院民事判决书（2017）青0122民初3285号原告:青海巨鑫典当有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海省西宁市城西区。法定代表人：谢静宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢靖、刘艳，青海晨雨阳律师事务所律师。被告：马延良，公民身份号码×××,男，1975年12月21日生，回族，农民，住湟中县,现羁押于西宁监狱。原告青海巨鑫典当有限公司（以下简称巨鑫典当）与被告马延良典当纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海巨鑫典当有限公司的委托诉讼代理人谢靖、刘艳，被告马延良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巨鑫典当向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还当金100000元；2.要求被告给付原告合同期内综合服务费8100元、利息1350元合计9450元；合同期外综合服务费75600元、利息12600元合计88200元；3.要求被告给付违约金29295元；4、被告承担律师费11000元；5.依法判令原告对拍卖、变卖抵押物西宁市城东区八一路21号6号楼3单元361室（宁房权证城东区字第XX**号）的价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月20日，被告因资金周转，以位于西宁市城东区八一路21号6号楼3单元361室（宁房权证城东区字第XX**号），建筑面积104.95元平米房屋一套作为抵押物向原告借款100000元。双方签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》、《借据》取款凭条，约定月综合费2.7%，月利率0.45%。典当期限或续当期限届满后，应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当的即形成绝当，被告应承担与本合同及有关的法律服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用。约定绝当后违约金按日3‰计算。合同签订后，原告于2015年7月20日提供当金100000元，当期至2015年10月20日止，当期届满后，被告即不续当也不赎当，原告多次追讨均无果，现原告诉至本院，要求依法予以判决。马延良辩称：原告所述属实，我从原告处借款100000元，现我愿意偿还这笔借款，当时原告也并未按合同约定预扣综合费用。我现在服刑没有钱，所以希望原告放弃索要综合服务费、利息等费用。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年7月20日，原、被告签订了编号为巨鑫房借字20100720号《房地产典当借款合同》。合同约定：马延良作为当户（甲方）自愿以其单独所有的坐落于西宁市城东区八一路21号6号楼3单元361室，建筑面积104.95㎡的房地产为抵押物向原告巨鑫典当（乙方）申请典当借款100000元，该借款由乙方委托麻昌俊现金支付给甲方；典当期限自2015年7月20日至2015年10月20日，月综合费率4.55%、月利率0.45%；甲方如未按期支付利息及综合费，应当按当金的3‰向乙方支付逾期违约金，甲方如逾期偿还乙方本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的5‰向乙方支付逾期违约金。同时该合同对当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序、续当、赎当、绝当、违约责任等均作出明确约定。同日，双方签订了《房地产典当抵押合同》，被告马延良向原告巨鑫典当出具借据一张并签署个人无限连带责任保证函一份，借据载明金额为100000元，并承诺于2015年10月20日全额退还。同年7月30日，被告马延良名下的坐落于西宁市城东区八一路21号6号楼3单元361室，建筑面积104.95㎡的房地产办理以原告巨鑫典当为他项权利人的抵押登记。当期届满后，被告未办理续当手续，也未向原告偿还当金或支付综合服务费。另查明，2015年7月27日，被告马延良因涉嫌运输毒品被公安机关抓获后被判处无期徒刑，现羁押于西宁市监狱。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，一、关于当金给付问题。原告作为合法的典当行业，有权进行典当经营，被告自愿以其自有房屋申请典当，并出具借据、签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》，足见双方的意思表示真实，且合同内容形式合法，应属有效。被告马延良依据上述合同从原告处取得当金，当期届满后，其未向原告退还当金，亦未办理赎当或续当手续，其行为已符合《房地产典当借款合同》中关于绝当的约定。故原告提出被告偿还当金100000元以及对抵押房地产行使优先受偿权的主张，合理合法，本院予以支持。二、关于综合管理费、利息的支付问题。双方在合同中约定月综合费率为4.55%、月利率为0.45%，根据《典当管理办法》第三十八条的规定，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。原告以双方约定费率过高，按照2.7%的费率要求被告支付合同期内即2015年7月20日至2015年10月20日的综合服务费8100元（100000×2.7%×3个月），未超过法律规定的范围，本院予以支持。同时被告应当按照双方约定支付自2015年7月20日至2015年10月20日期间的利息1350元（100000×0.45%×3个月），且当期届满后，被告未向原告退还当金，亦应支付占用期间的利息即自2015年10月21日至原告主张之日2018年2月21日为12600元（100000×0.45%×28个月）；原、被告签订的《房地产典当借款合同》中当期自2015年7月20日至2015年10月20日，并约定”典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当”，因此原告巨鑫典当应在当期届满5日后采取积极措施对绝当物品予以处理，防止损失进一步扩大，现原告诉求的合同期外的综合费形成于绝当后，而此时，典当法律关系终止，当户对当物丧失了回赎权，典当行可依法或依约处置当物以优先清偿自身债务，自然不存在再为当户提供服务和管理当物的情形，故无权要求当户在绝当后继续承担综合费用。同时根据《典当管理办法》第四十三条第（一）项关于典当行绝当物品的规定，典当行对拍卖的收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索，扣除的费用中并不包括综合费用。故原告提出被告支付合同期外综合费75600元的主张，于法无据，本院不予支持。三、关于违约金的问题。根据双方约定，原告依约履行了支付当金的义务，而被告未能于约定期限向原告退还当金以赎当，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告以双方约定的违约金过高，以其实际损失的30%要求被告支付违约金，未超出法律规定的范围，应以其主张为准，故被告应当支付原告违约金6615元【（8100+1350+12600）×30%】。四、关于律师费用的问题。根据双方签订的《房地产典当借款合同》中2.1的约定，当物担保范围为本合同项下的当金100000元及按第六条计算的息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告与青海晨雨阳律师事务所签订的《民事委托代理协议》约定的代理费用为11000元，该协议一经签订即发生法律效力，且青海晨雨阳律师事务所亦履行代理职责，原告的该项诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《典当管理办法》第三十八条、第四十条、第四十三条之规定判决如下：一、被告马延良于本判决生效之日起30日内向原告青海巨鑫典当有限公司返还当金100000元，支付典当综合费8100元、利息13950元，上述合计122050元；二、被告马延良于本判决生效之日起30日内向原告青海巨鑫典当有限公司支付违约金6615元；三、被告马延良于判决生效之日起30日内向原告青海巨鑫典当有限公司支付律师费11000元；四、被告马延良未依照上述一、二、三项规定履行债务时，原告青海巨鑫典当有限公司有权以被告抵押的位于西宁市城东区八一路21号6号楼3单元361室房产的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后价款超过原告债权数额的部分，归被告马延良所有，不足部分由被告马延良继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4880元，减半收取2440元，由被告马延良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员李霞二〇一八年二月二十七日书记员林春芳