河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终284号上诉人（原审原告）:狄长海，男，1976年7月22日出生，汉族，住河南省修武县。委托诉讼代理人：杨同运，男，1971年12月4日，汉族，住河南省焦作市山阳区。被上诉人（原审被告）：薛小利，女，1981年10月12日出生，汉族，住河南省修武县。上诉人狄长海与被上诉人薛小利房屋买卖合同纠纷一案，狄长海不服河南省焦作市山阳区人民法院于2017年11月30日作出的（2017）豫0811民初3323号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2018年2月8日公开开庭审理了本案。上诉人狄长海的委托诉讼代理人杨同运，被上诉人薛小利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。狄长海上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人立即协助上诉人办理涉案房屋的抵押登记涂销手续，被上诉人立即协助上诉人办理涉案房屋过户至上诉人名下的登记手续，被上诉人支付上诉人违约金10万元；2.上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误，上诉人已按合同约定将自己的义务履行完毕。2014年10月20日，上诉人与被上诉人签订购房协议时，被上诉人明确表示该款由其配偶石国忠代收。当时有证人行国强、谢某在场，被上诉人和石国忠系夫妻。上诉人将53万元交付给被上诉人指定的代收人石国忠，应认定为履行了合同约定的付款义务，且上诉人履行义务后已实际占有该房屋三年多。二、上诉人履行合同义务，被上诉人应按合同约定立即协助上诉人办理涉案房屋的抵押登记涂销手续，被上诉人违约，应按合同约定履行支付违约金10万元。被上诉人薛小利辩称，一、石国忠与薛小利不是夫妻关系，狄长海对该情况是明知的，石国忠不能代替薛小利收取房款。原告狄长海也没有任何证据证明513000元已支付。二、狄长海支付房款给石国忠时应要求其提供薛小利的授权书或结婚证等，但在付款过程中未要求石国忠出具任何证明，收据上也未签薛小利的名字。实际上房款也没有支付给石国忠，狄长海非法占有该房屋。三、石国忠在薛小利购房时刷卡支付部分房款，是因为石国忠曾借薛小利哥哥的钱，薛小利卖房时让其归还，福安公司的收据也能证明收据的是薛小利的房款。请求维持一审判决。狄长海向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理涉案房屋的抵押登记涂销手续；2.判令被告协助原告办理涉案房屋过户至原告名下的登记手续；3.判令被告支付原告违约金十万元；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告（甲方）与被告（乙方）于2014年10月20日签订《购房协议》，协议约定：第二条房屋价格及其他费用购买房屋等产权价值人民币捌拾贰万元整（￥820000），家具叁万元整（￥30000），共捌拾伍万元整（￥850000），除银行按揭外由甲方一次性付给乙方人民币伍拾壹万叁仟元整（￥513000），银行还款部分每月由甲方偿还，与乙方无任何关系。第四条购买房屋款全部结束后，乙方有义务配合甲方办理银行解押手续，无任何条件办理房屋过户手续给甲方或甲方指定的人。手续费用由甲方负担，乙方必须全力配合甲方直至过户手续办完为止。第六条特别约定违约处罚…一方如违约，导致协议不能顺利执行，违约方理应接受罚金10万元人民币。该协议已经焦作市中级人民法院（2017）豫08民终2666号民事判决书确认有效。一审法院认为，原、被告签订的《购房协议》已经生效法律文书确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照原被告双方签订的购房协议，原告无证据证明已按合同约定将自己的义务履行完毕，故对于原告的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告狄长海的诉讼请求。案件受理费减半收取计1150元，由原告狄长海负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求申请证人行国强、谢某出庭作证，证明上诉人与被上诉人签订的购房协议真实合法，上诉人将购房款交给了被上诉人指定代收人石国忠，应视为上诉人完成了交付购房款的义务。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对该证人证言，本院认定如下：涉案购房协议的效力已经生效判决予以认定，本院予以确认，无需再举证。关于石国忠是否为被上诉人薛小利指定的房款代收人，因证人证言系孤证，无其他证据相互印证，故本院对该证言不予采信。经本院审理查明的案件事实为：薛小利与案外人石国忠系同居关系，并生育三个孩子。2013年12月22日，狄长海与石国忠签订借款协议一份，约定石国忠向狄长海借款26万元，借期半年，月利息3000元。同时约定，如石国忠到期不能按时还款，石国忠自愿将其所有的坐落于龙源国际广场小区的8号楼31号房屋（以下简称涉案房屋，具体坐落于河南省焦作市山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场蓝湖郡8号楼31号）通过房产局评估卖给狄长海，借款抵房款。后石国忠到期未归还该笔借款，因涉案房屋登记在薛小利名下，狄长海（甲方）与薛小利（乙方）于2014年10月20日签订《购房协议》，协议约定：第二条房屋价格及其他费用购买房屋等产权价值人民币捌拾贰万元整（￥820000），家具叁万元整（￥30000），共捌拾伍万元整（￥850000），除银行按揭外由甲方一次性付给乙方人民币伍拾壹万叁仟元整（￥513000），银行还款部分每月由甲方偿还，与乙方无任何关系。第四条购买房屋款全部结束后，乙方有义务配合甲方办理银行解押手续，无任何条件办理房屋过户手续给甲方或甲方指定的人。手续费用由甲方负担，乙方必须全力配合甲方直至过户手续办完为止。第六条特别约定违约处罚…一方如违约，导致协议不能顺利执行，违约方理应接受罚金10万元人民币。该协议已经焦作市中级人民法院（2017）豫08民终2666号民事判决书确认有效。2014年10月21日，石国忠向狄长海出具收据，载明收到513000元，收款人为石国忠。购房协议签订后，狄长海搬入该房屋居住至今，此后涉案房屋的银行贷款每月由狄长海偿还。期间薛小利归还了2017年6、7、8月份的银行贷款，共计5943.06元。焦作市中级人民法院（2017）豫08民终2666号民事判决书生效后，狄长海归还了涉案房屋的剩余贷款。本院认为，本案的争议焦点为上诉人狄长海是否履行了合同义务。关于合同的性质，已经生效判决认定为有效合同，本院在此不再赘述。本案中，薛小利与石国忠虽然缺乏法定的结婚形式要件，但双方却已夫妻名义同居生活，彼此之间具有法定夫妻生活的全部内容，上诉人狄长海作为第三人难以从外部认知薛小利与石国忠的真实婚姻状况，且薛小利也未向狄长海释明其与石国忠的真实关系，亦未提供证据证明在狄长海占有涉案房屋期间曾向其主张银行按揭之外的剩余购房款，本院认定狄长海主观上是善意且无过失。针对狄长海向石国忠支付513000元的行为，本院依据在案证据、已查明案情并结合交易习惯，认定狄长海客观上相信石国忠收取剩余房款的行为系代理薛小利行使代理配偶的权限，狄长海已经履行了购房协议中约定的义务，且因涉案房屋的银行贷款已结清，故狄长海要求薛小利协助办理涉案房屋的抵押登记（仅限于因中国建设银行提供该房贷产生的抵押登记）涂销手续及房屋过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依据购房协议的约定，狄长海应将薛小利支付的三个月房贷5943.06元予以退还薛小利；关于狄长海主张的违约金，因涉案房屋于2017年9月28日才结清银行贷款，且薛小利支付的部分房贷狄长海亦未退还，故不宜认定薛小利存在违约情形，对狄长海的该项主张，本院不予支持。综上，原判认定事实不清，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省焦作市山阳区人民法院（2017）豫0811民初3323号民事判决及诉讼费承担部分；二、薛小利在本判决生效后十五日内协助狄长海办理坐落于河南省焦作市山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场蓝湖郡8号楼31号房屋的抵押登记（仅限于因中国建设银行提供该房屋贷款而产生的抵押登记）涂销手续，并协助狄长海办理该房屋过户至狄长海名下的房屋登记手续。（狄长海返还薛小利5943.06元）；三、驳回狄长海的其他诉讼请求；一审案件受理费1150元，由薛小利承担，二审案件受理费2300元，由薛小利承担（暂由狄长海垫付，待执行时一并结算）。本判决为终审判决。审判长  刘志雷审判员  孙志强审判员  米新秀二〇一八年二月二十六日书记员  毛 雪