广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0802民初4563号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道**。 法定代表人：陈伟昌，理事长。 委托诉讼代理人：农毅军、黄诗航，均系广西正大五星律师事务所律师。 被告：贵港市晟祥贸易有限公司，住址：贵港市港**荷城路**（港北新苑）****。 法定代表人：关峰。 被告：关峰，男，汉族，1983年12月27日出生，住广西贵港市港**。 被告：关仕杰，男，汉族，1957年4月19日出生，住广西贵港市港**。 被告：池乐勤，女，汉族，1956年9月14日出生，住广西贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社诉被告贵港市晟祥贸易有限公司、关峰、关仕杰、池乐勤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄诗航到庭参加诉讼，被告贵港市晟祥贸易有限公司、关峰、关仕杰、池乐勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵港市晟祥贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告贵港市晟祥贸易有限公司向原告偿还贷款本金人民币14999992元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2017年9月26日止共欠利息287968.60元。本息合计15287960.60元）；3、确认原告对被告关仕杰用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告关峰、关仕杰、池乐勤对本案债务承担连带保证责任；5、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实与理由：2015年8月6日，原告授权的下属港城信用社与被告贵港市晟祥贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，约定其因建筑材料周转向原告借款1500万元，合同期限自2015年8月6日至2018年8月6日止，贷款执行年利率7.875%，按月结息，分期还本，并约定分期还本计划。单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息作为罚息；不按期偿付贷款利息的，按规定自结息日起计收复利。同日，被告关仕杰与港城信用社签订《抵押担保合同》，约定被告关仕杰以其所有的房地产【土地证号：贵国用（2008）第04**，房产证号：贵房权证字第××号】为该笔贷款提供抵押担保并于2015年11月27日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。同日，被告关峰、关仕杰、池乐勤与港城信用社签订《保证担保合同》，约定为被告贵港市晟祥贸易有限公司提供连带保证责任。借款合同、抵押合同与保证合同均约定，原告实现债权的所有费用由被告承担。原告于2015年11月27日依约向被告贵港市晟祥贸易有限公司发放了1500万元的贷款。被告未依约向原告偿还贷款本息，已构成违约并损害原告的合法权益，原告经多次催收未果，特向法院提起诉讼。 被告贵港市晟祥贸易有限公司、关峰、关仕杰、池乐勤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，被告贵港市晟祥贸易有限公司与原告授权机构港城信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市晟祥贸易有限公司向原告借款人民币1500万元整，借款期限从2015年8月6日至2018年8月6日止，借款执行年利率7.875%，按月结息，到期还本。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。 同日，被告关峰、关仕杰、池乐勤与原告签订了《保证担保合同》，约定三被告为该笔贷款承担连带保证责任。 同日，被告关仕杰与原告签订《抵押担保合同》，约定被告关仕杰以其名下所有的位于贵港市的房地产【国有土地权证号：贵国用（2008）第0494号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号】为该笔贷款抵押担保。2015年11月27日，原告与被告关仕杰贵港市房产管理部门办理了抵押登记(他项权证号：贵港房他证港北区字第××号)。《流动资金借款合同》、《保证担保合同》与《抵押担保合同》共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 合同签订后，原告依约向被告贵港市晟祥贸易有限公司发放了贷款1500万元，被告贵港市晟祥贸易有限公司收到了贷款1500万元，但未能按期偿还贷款利息，计至2017年9月26日止尚拖欠本金14999992元、利息287968.60元。之后，原告向法院提起诉讼。 以上事实，有营业执照，组织机构代码证、身份证，户口本信息，《流动资金借款合同》，《保证担保合同》，《抵押担保合同》及抵押物清单，房产证，国有土地使用权证，宗地图信息，他项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单等证据及原告的当庭陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告贵港市晟祥贸易有限公司在合同履行过程中没有按约定偿还贷款本息，已构成违约。双方约定如不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利，不违反法律强制性规定，应予支持。 因此，原告请求解除与被告贵港市晟祥贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，由被告贵港市晟祥贸易有限公司偿还借款本金14999992元及利息287968.60元（计至2017年9月26日止），理由充分，应予支持。被告关仕杰以其名下所有的位于贵港市的房地产【国有土地权证号：贵国用（2008）第0494号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号】作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告关峰、关仕杰、池乐勤与原告签订了《保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告关峰、关仕杰、池乐勤应对上述债务承担连带保证责任。被告贵港市晟祥贸易有限公司、关峰、关仕杰、池乐勤经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告贵港市区农村信用合作联社与被告贵港市晟祥贸易有限公司于2015年8月6日签订的《流动资金借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告贵港市晟祥贸易有限公司偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金14999992元及利息287968.60元（计至2017年9月26日止）； 三、被告关峰、关仕杰、池乐勤对上述第二项的债务承担连带保证责任； 四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关仕杰位于贵港市的房地产【国有土地权证号：贵国用（2008）第0494号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号】折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 案件受理费113528元，由被告贵贵港市晟祥贸易有限公司、关峰、关仕杰、池乐勤负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费113528元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆婷婷 人民陪审员  闫京建 人民陪审员  覃 旭 二〇一八年二月十二日 书 记 员  张蓝月