福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0503民初8003号原告：黄邦凯，男，1966年11月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：泉州市建德房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检对面），统一社会信用代码913505007438454429。法定代表人：刘慧萍，该公司董事长。原告黄邦凯与被告泉州市建德房地产开发有限公司（以下简称“建德公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄邦凯到庭参加诉讼，被告建德公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。黄邦凯向本院提出诉讼请求：建德公司支付黄邦凯逾期办证违约金31298.1元。事实和理由：2009年10月19日，黄邦凯与建德公司签订一份《商品房买卖合同》，约定黄邦凯向建德公司购买位于泉州市丰泽区商品房，房屋总价款963384元。黄邦凯依约交清全部房款。合同签订后，建德公司向黄邦凯交付房屋。2013年6月3日，黄邦凯办理房屋使用权证书，但至2017年8月21日前建德公司均以各种理由拒绝为黄邦凯办理国有土地使用证，严重损害了黄邦凯的合法权益。根据双方合同附件六合同补充协议约定，建德公司应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记并取得房地产权属证书，如因建德公司责任导致黄邦凯无法在规定期限内取得房地产权属证书的，建德公司应按已付房价款银行同期贷款利率向黄邦凯支付违约金。据业委会向市国土局查询，泉国土资函（2015）32号答复其原因是建德公司未按土地出让合同规定的使用条件及规划、设计条件进行建设，存在超容积率建设的问题。黄邦凯于2016年12月20日起诉建德公司，丰泽区人民法院于2017年5月16日作出（2016）闽0503民初9406号判决，该判决于2017年8月22日生效，判决书载明黄邦凯保留追究建德公司2016年12月21日起至实际办理不动产权证书之日止的违约金的权利。建德公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，建德公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，对本案主要事实作如下认定：2009年10月19日，黄邦凯和建德公司签订《商品房买卖合同》，约定黄邦凯向建德公司购买址于泉州市丰泽区号房屋，房屋总价款为963384元。根据双方合同附件六《合同补充协议》第一条约定，建德公司应当在商品房交付使用后365天内，将办理完整权属登记并取得房地产权属证书，如因建德公司责任导致黄邦凯无法在规定期限内取得房地产权属证书的，黄邦凯不退房，建德公司应按已付房价款的银行同期贷款利率向黄邦凯支付违约金。合同签订后，黄邦凯已付清购房款，建德公司向黄邦凯交付房屋。黄邦凯曾于2016年12月20日向本院提起诉讼，要求建德公司赔偿其讼争房屋逾期协助办理不动产权证的违约金，本院于2017年5月16日作出（2016）闽0503民初9406号民事判决书，认定讼争房屋迟迟未办理不动产权证书是因建德公司未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设问题，建德公司应承担相应的违约责任，判决建德公司以黄邦凯已付购房款963384元为基数，按约定的银行同期贷款利率支付黄邦凯自2013年6月4日起至2016年12月20日期间共计1296天的逾期协助办证违约金，黄邦凯保留追究建德公司自2016年12月21日起至实际办理不动产权证书之日止的违约金的权利。庭审过程中，黄邦凯诉称其于2017年7月20日接到业主委员会的通知讼争房屋符合办证条件，可以办理不动产权证书，其对2017年7月20日讼争房屋符合办证条件这一事实予以确认，其于2017年8月21日取得讼争房屋的不动产权证书。另查明，建德公司于2013年4月20日取得讼争房屋所在小区的房屋总产权证。2015年4月9日，泉州市国土资源局出具的《关于办理建德花园分户土地证的答复意见》第二条处理意见载明“由于泉州市建德房地产开发有限公司未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设问题，……该公司应申请补办超容积率建设相关手续后，再申请办理商品房土地分割登记”。本院认为，本院于2017年5月16日作出（2016）闽0503民初9406号生效民事判决书对黄邦凯与建德公司的商品房买卖合同关系已作出认定，该判决书同时认定建德公司未在合同约定期限内履行协助办证义务系归咎于建德公司原因所致，故黄邦凯关于建德公司应承担违约责任的主张，合理有据，予以支持。（2016）闽0503民初9406号一案已判决建德公司应以黄邦凯已付款963384元为基数，按银行同期贷款利率支付自2013年6月4日起至2016年12月20日，共计1296天的违约金，黄邦凯保留追究建德公司自2016年12月21日至实际办理不动产权证书之日止的违约金的权利，现黄邦凯诉请建德公司按合同约定标准支付自2016年12月21日起至实际办证之日止的违约金，合法有据，但其庭审中确认讼争房产于2017年7月20日已符合办理不动产权证的条件，其直至2017年8月21日方取得讼争房屋的不动产权证书，应由其自行承担2017年7月21日起至2017年8月21日期间怠于前往办证的责任，建德公司应赔偿给黄邦凯的违约金应计付至2017年7月20日止，共计212天，计付的标准以黄邦凯已付购房款963384元为基数，按银行同期贷款利率支付。建德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告黄邦凯逾期协助办理址于泉州市丰泽区号房屋不动产权证书的违约金（以963384元为基数，按国家银行同期贷款利率计付自2016年12月21日起至2017年7月20日止）；二、驳回原告黄邦凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费582元，由原告黄邦凯负担83元，由被告泉州市建德房地产开发有限公司负担499元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张慧颖审 判 员  黄三鑫人民陪审员  叶 婷二〇一八年二月九日法官 助理  林娟美书 记 员  倪淑玲附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。