.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决书（2017）内0102民初3435号 原告（反诉被告）：呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：藏麦收，经理。委托诉讼代理人：张建军，内蒙古远舰律师事务所律师。    委托诉讼代理人：韩燕群，内蒙古远舰律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨俊龙，住呼和浩特巿。委托诉讼代理人：李然，内蒙古京仲然律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝秋京，内蒙古京仲然律师事务所律师。被告:李晓红，住呼和浩特市。第三人：内蒙古蒙糖商贸有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：王爱国，该公司董事长。委托诉讼代理人：田文义，该公司办公室主任。原告（反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司（以下简称蒙珏公司）诉被告（反诉原告）杨俊龙，被告李晓红，第三人内蒙古蒙糖商贸有限责任公司（以下简称蒙糖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，被告（反诉原告）杨俊龙提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，并于2016年7月7日作出（2014）新民一初字第357号民事判决，原告（反诉被告）蒙珏公司与被告（反诉原告）杨俊龙不服该判决，均向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2017年5月2日作出（2016）内01民终2782号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）蒙珏公司委托诉讼代理人张建军，被告（反诉原告）杨俊龙委托诉讼代理人李然，被告李晓红，第三人蒙糖公司的委托诉讼代理人田文义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告杨俊龙支付从2014年3月1日至2014年8月27日期间的欠付租金共计30万元，被告李晓红对此承担连带责任;2.请求人民法院依法判令被告杨俊龙支付非法占用原告房屋期间的占有使用费（按照每天1600元，依据双方签订的租赁合同，自2014年8月28日起至2017年9月5日止，共计是1764800元）。事实及理由：2005年7月28日，内蒙古蒙糖商贸有限责任公司作为××大酒店的出租人与被告李晓红签订了租赁合同，合同约定由被告李晓红承租××商厦北区的××大酒店地下一层、地面**整体（包括四层餐厅、厨房，五至十层客房，十一层会议室、办公室，，地下**前厅），共计4882平方米。租赁期限为2005年7月28日起至2010年8月27日止，合同到期后被告李晓红继续承租，双方于2012年8月16日签订了《租赁合同》补充协议，将租赁期限延长至2014年8月27日，每年租金人民币60万元。2013年4月8日，经蒙糖公司同意，被告李晓红将剩余期限的租赁合同转租给被告杨俊龙，被告杨俊龙作为合同的次承租人继续履行合同。原告经过司法程序取得了涉案房产的所有权，并办理了产权证书。2014年2月17日，蒙糖公司与原告协商，双方约定于2014年3月1日前将全部酒店移交给原告，2014年3月1日之后的酒店收益包括租金由原告收取，并且通知了所有的商户。但被告杨俊龙拒不向原告支付租金，拖欠原告租金人民币30万元。现租赁合同已经到期，双方没有续签合同，被告杨俊龙至今仍未向原告交付房屋。原告（反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司针对反诉原告杨俊龙的反诉请求答辩称，反诉被告不应当赔偿其装修损失，在反诉被告接收××商厦之前，第三人同意反诉原告装修承租的房屋并有签订装修合同，答辩人并不知情，在第三人与答辩人交接××商厦的时候，第三人对于双方存在装修合同一事实未提，答辩人接收商厦以后，按照原来的房屋租赁合同让被告杨俊龙承租到租期届满，被告杨俊龙应当给付租金，对于装修的事实，是催要租金的时候才了解到这一事实，在诉讼过程中才知道有装修合同，按照最高人民法院，关于审理城镇房屋纠纷的案件司法解释第十二条规定，对于反诉请求当中的装修费，反诉被告不予承担，按照该解释第十条规定，由承租人拆走，如果拆走造成房屋损失，应当承担责任，反诉被告同样不承担该部分经济损失，因该部分经济损失是在第三人善自签订合同产生的，而该合同又给当时合同以外的第三人设定了不该设定的义务，所以该合同对第三人不发生任何效力，造成的经济损失也因由责任方承担，所以请求人民法院依法判决，驳回其反诉请求。被告（反诉原告）杨俊龙针对原告（反诉被告）的诉请辩称，鉴于原告违约，被告已将租赁房屋实际交还给原告，被告杨俊龙不应承担原租赁期后的房租，2013年6月25日被告在出租方第三人同意下，由被告出资，由装修公司签订装修合同进行装修，合同价款为460余万元，在合同中还约定装修后2014年8月27日到期，继续由被告杨俊龙按原有的大合同条款来签，每两年续签一次，一直在被告杨俊龙自己同意放弃续租终止合同，双方有原租赁合同，又有出租方第三人的承诺，作为房屋产权的承续方，原告应履行承担，续签租赁合同，原告在2013年12月获取××酒店产权后，在2014年2月份就提出不租给被告，作为承续的出租方违反装修合同2.3条款中约定，即不同意续租，也不同意赔偿，致使装修工程合同无法进行，酒店不能营业，不仅造成被告杨俊龙的装修及财产损失，也造成了酒店无法营业的经营损失，责任在原告，30万没有给，当时没有给的理由是不给租了。被告（反诉原告）杨俊龙向本院提出反讼请求：1.请求判令解除该房屋租赁合同，判令反诉被告和第三人内蒙古蒙糖商贸有限责任公司连带赔偿因反诉被告单方解除房屋租赁合同造成的损失2263789.4万元（装修费工程造价是827595元、装修剩余材料及用品评估后是576373元、剩余的是押金）；2.判令被反诉人承担全部诉讼费用。事实及理由：2005年7月28日本诉第三人内蒙古蒙糖商贸有限责任公司（以下简称蒙糖公司）作为出租人与本诉被告李晓红签订租赁合同，租赁期限为2005年7月8日起至2010年8月27日，后双方协议将租赁期限延长至2014年8月27日，每年租金60万元。2013年4月8日经蒙糖公司同意，李晓红将剩余期限的租赏合同转租给反诉原告（本案被告）杨俊龙，并且承诺房屋到期后与反诉人续租，房屋租金仍为60万元每年，为与李晓红达成转租协议，反诉原告（本案被告）杨俊龙给了李晓红转租费450000元。2013年6月25日反诉原告在出租方（蒙糖公司）同意下，由反诉原告出资，由蒙糖公司与装修公司签订装修合同进行装修，合同价款为460余万元，在合同中还约定【装修后2014年8月27日到期，继续由杨俊龙按原有的大合同条款来签，每两年续签一次，一直到杨俊龙自己同意放弃续租终止合同】，为此截止反诉被告单方终止租赁合同时，反诉原告实际已投入210万余元。2014年2月17日，反诉被告取得了案件争议租赁房屋所有权，也知悉反诉原告与蒙糖公司之间有续租的约定，反诉被告提出不再续租由他自己经营，针对这种情况，蒙糖公司几次组织反诉原告与反诉被告磋商均未果。反诉被告坚持单方解除该房屋租赁合同，但是对反诉原告己进行的装修费用拒绝赔偿或合理补偿。为此双方进行了漫长的诉讼。使双方损失进一步扩大。综上所述，本案中原出租方（蒙糖公司）在装修合同中承诺，应视为与反诉原告继续履行租赁合同的承诺，2014年8月27日原租赁合同到期后，作为房屋的买受方反诉被告应依法履行承诺，继续与反诉原告签订租赁合同，但反诉被告单方解除租赁合同且拒绝赔偿已发生的装修费，导致反诉原告出现了巨大的财产损失，因此应予以赔偿。据此请求法院依法判决，维护反诉原告的合法利益。被告李晓红辩称：对于原告（反诉被告）要求我承担连带责任的诉请，我不同意承担，我撤出以后关于酒店的事宜我都没有参与过，也没有任何消息，包括原告进入的会议记录也没有人通知我，这个时间我已经不实际经营了，已经彻底的撤出了。针对被告（反诉原告）的反诉请求，我认为与我无关。第三人内蒙古蒙糖商贸有限责任公司述称：对于原告（反诉被告）的诉请我没有意见。针对被告（反诉原告）的反诉请求，我不同意连带赔偿，我们同意转租的时候，中间也没有我们的利益，我们只是中间的沟通作用，包括被告李晓红转给被告杨俊龙，我们又把房子转给原告蒙珏公司，装修的过程我们也没有参与过，但是装修我们是同意被告杨俊龙装修的，装修的过程中所产生的费用，我们也没有参与过，不同意承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月28日，蒙糖公司与李晓红签订租赁合同，合同约定由李晓红承租××商厦北区的××大酒店地下一层、、地面**整体包括四层餐厅、厨房，五至十层客房，十一层会议室、办公室，地，地下**厅），共计4882平方米。租赁期限为2005年7月28日起至2010年8月27日止。该合同第七条第二款约定，李晓红在经营期间对经营场所改造装修后形成的固定设施，在合同期满后，归蒙糖公司所有，李晓红自行购进的设备用具属李晓红所有，也可以折价后由蒙糖公司接收。合同第十条约定，关于出租经营场所的产权说明，蒙糖公司出租给李晓红的经营场所，产权归东方资产经营公司所有，在租赁期内，如出现更换经营者主体的情形，致使合同无法继续履行提前终止合同时，李晓红不追究蒙糖公司的责任。租金收付应以经营截止当日算起，退还多交部分。该合同到期后，双方于2012年8月16日签订了《租赁合同》补充协议，约定除双方重新约定的事项外，2005年7月28日签订的《租赁合同》的其他内容继续有效。该协议约定将租赁期限延长至2014年8月27日止，每年租金人民币60万元，按月支付。该补充协议第二条蒙糖公司将原《租货合同》第十条约定的出租房屋的产权情况进行重申。2013年4月8日，李晓红向蒙糖公司提出书面申请，申请将承租的房屋转租给杨俊龙，转租期间，仍以李晓红的名义执行原《租赁合同》，包括续租合同所有条款的约定。并提出待2014年8月27日合同到期后，建议蒙糖公司将房屋租给杨俊龙继续经营。经蒙糖公司同意，2013年4月10日，李晓红与杨俊龙签订了《转租合同》，合同约定，将李晓红承租的房屋转租给杨俊龙，租赁期限从2013年4月28日起至2014年8月27日止，租金为每月人民币5万元，杨俊龙应于每月28日前直接交付蒙糖公司。合同中对租赁场所装修后设施设备的归属和关于租赁场所产权说明的约定与李晓红和蒙糖公司签订的《租赁合同》相同。另查明，2013年6月25日，蒙糖公司与呼和浩特巿鼎昕装饰装璜有限责任公司签订《装饰装修工程合同》，约定对涉案房屋进行装饰装修，合同价款人民币4619720元。合同第2. 3条约定，2014年8月27日租赁合同到期后，继续由杨俊龙按原有的大合同条款续租，每两年续签一次，一直到杨俊龙同意放弃续租终止合同。如因其他因素的变故，谁接管涉案房屋，由谁来支付杨俊龙的全部装修费用，按每年已用评估差价来计算。又査明，蒙珏公司于2013年12月6日取得涉案房屋的房屋所有权证。2014年2月17日，蒙珏公司与蒙糖公司形成《关于××商厦交接会议纪要》，约定蒙糖公司于2014年3月1日前将涉案房屋交给蒙珏公司，2014年3月1日之后的租金由蒙珏公司收取。并对承租人进行了告知。还查明，杨俊龙未付2014年3月1日至2014年8月27日的房屋租金。自2014年8月28日至2017年9月5日，涉案房屋一直由杨俊龙占有，9月5日后杨俊龙搬离涉案房屋，且在重审中，原告自愿放弃原审第一项要求被告杨俊龙立即停止侵害，返还占用原告的房屋的诉请。杨俊龙原审申请对装修费用和所购买的物品价值进行鉴定。由于杨俊龙原审撤回了对物品价值的鉴定申请，故该项鉴定原审未作出，而原审本院委托内蒙古华才工程造价咨询有限公司对工程造价进行鉴定，鉴定结果为工程总造价为827595元。在重审过程中，杨俊龙申请对装修剩余材料及已购酒店用品已付定金、环保锅炉的财产损失进行评估，评估机构出具的国宏（价）字2017第023号价格评估结论书的评估结论为576373元，该部分价格不包括已付定金和环保锅炉的损失，评估中由于没有定金相关资料也未见到锅炉实物，未对上述两项内容进行评估。2017年5月2日，呼和浩特市中级人民法院作出（2016）内01民终2782号民事判决，确认维持本院原一审判决书中第二项内容，即判决被告杨俊龙返还房屋的判项，同日，又作出（2016）内01民终2782号民事裁定书，裁定撤销本院原审判决的第一、三、四、五、六项，将本案发回本院重审。以上事实有《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《转租申请》、《转租合同》、《房屋所有权证》、《关于××商厦交接会议纪要》、《工程造价鉴定书和价格评估结论书》、《装饰装修工程合同》、《工程造价鉴定书》、《价格评估结论书》、（2016）内01民终2782号民事判决、（2016）内01民终2782号民事裁定书等证据在卷佐证。本院认为，首先，第三人蒙糖公司与被告李晓红签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，被告李晓红经第三人蒙糖公司同意与被告杨俊龙签订的《转租合同》，均合法有效，对双方具有约束力。其中《转租合同》约定，被告李晓红承租的房屋转租给被告杨俊龙，租赁期限从2013年4月28日起至2014年8月27日止，租金为每月人民币5万元，被告杨俊龙应于每月28日前直接交付蒙糖公司，故涉案房屋租金应交付出租人，李晓红对给付租金的诉请不应承担连带责任。鉴于在2014年3月1日至2014年8月27日期间，原告已经办理了涉案房屋产权手续，第三人须将房屋经营权移交给原告，且上述事项已经于2014年3月1日告知杨俊龙，故该时间段的房租收益应为蒙珏公司所有。因此，原告要求杨俊龙支付30万元租金的诉请，部分有事实及法律依据，本院予以支持。此外，原告要求杨俊龙按照每天1600元的标准支付自2014年8月28日起至返还房屋之日至的占用费1764800元，缺乏依据，原告也未对租金标准申请鉴定，故原告的该项诉请缺乏证据佐证，本院不予支持，原告如有新证据证明占用费的具体数额，可另行起诉主张其权利。其次，关于反诉原告杨俊龙要求与反诉被告蒙珏公司解除租赁合同及第三人连带承担损失赔偿责任的反诉请求，由于转租协议到期后杨俊龙与蒙珏公司一直未就续租问题达成一致意见，也未签订新的租赁协议，且中院（2016）内01民终2782号生效民事判决中明确说明蒙糖公司与杨俊龙并未因装修合同的约定而形成续租关系，故该租赁合同已经期限届满，无须本院确认解除。对于蒙糖公司是否承担连带责任，本院认为，第三人同意杨俊龙装修时涉案房屋并未转交原告经营，且本案中装修形成的固定设施现已归变更后的所有权人蒙珏公司占有使用，故杨俊龙的该项反诉请求缺乏依据，本院不予支持。最后，关于杨俊龙要求蒙珏公司支付装修损失费的反诉请求，《租赁合同》及《转租合同》中均明确约定经营场所改造装修后形成的固定设施在本合同期满后归出租方所有，自行购进的设备用具可以拆除由承租方所有，也可折价由出租方使用。杨俊龙原审申请对已施工的装饰、装修费用进行鉴定，本院委托内蒙古华才工程造价咨询有限公司对工程造价进行鉴定，鉴定结果为工程总造价为827595元。对于该部分装修材料，因为已经与酒店的建筑结构实际上形成了附合，上述合同中也约定固定设施归出租方所有，而原告在租赁合同存续期间办理了涉案房屋产权手续，基于买卖不破租赁的原则承继了该租赁合同的权利义务，且在合同期满后，也将继续享有和使用该部分无法拆除的装修成果。同时，在装修时，房屋经营主体未发生变更，杨俊龙也获得了原出租人蒙糖公司的同意，故杨俊龙对于该部分损失的产生不存在过错。在经营主体变更后，杨俊龙一直因此前的装修未完工而无法对涉案房屋实际投入经营使用，也无法顺利续租，而其前期投入的部分装修材料无法拆除利用，只能由所有权人蒙珏公司承继使用。原告既然要求被告杨俊龙支付未付租金，表明其认可《租赁合同》及《转租合同》，故同样应当依据合同约定，对其享有的形成附合的装修设施支付对价。此外，在本次审理过程中，杨俊龙申请对装修剩余材料及已购酒店用品价值进行评估，评估机构出具的国宏（价）字2017第023号价格评估结论书的结论为576373元。由于该部分物品未形成附合，原告也不同意接受利用，故依据《转租合同》的约定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，杨俊龙可以自行搬走，其要求蒙珏公司对酒店用品及装修剩余材料的损失承担责任的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。杨俊龙就装修押金等费用，不能明确押金的具体数额，也未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杨俊龙于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司2014年3月1日至2014年8月27日期间的房屋租金人民币295890元；二、驳回原告（反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）杨俊龙装修费人民币827595元及鉴定费人民币8000元；四、驳回被告（反诉原告）杨俊龙的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：本诉案件受理费人民币7440元，原告已预交，由被告杨俊龙承担1247元，原告呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司承担6193元；反诉案件受理费人民币24910元，反诉原告已预交，由反诉被告呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司承担9194元，反诉原告杨俊龙承担15716元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。  审 判长 杨志强人民陪审员  王巨霞人民陪审员  杨广学  二〇一八年二月六日 书 记员 冯燕茹