浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0282民初3929号之一原告：宁波新港国际物流有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海二路***号。统一社会信用代码：91330201784307544W法定代表人：许达军，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈益亭，浙江金穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：王来泗，浙江金穗律师事务所律师。被告：宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海二路***号。统一社会信用代码：9133020130903839XU法定代表人：龚佳振，该公司董事长。委托诉讼代理人：励烈煦，男，1971年10月11日出生，汉族，住慈溪市。原告宁波新港国际物流有限公司（以下简称物流公司）与被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司（以下简称仓储公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序于2017年6月14日公开开庭进行了审理，同年8月18日转为普通程序并于同年9月19日公开开庭进行了审理。原告物流公司的委托诉讼代理人王来泗及被告仓储公司的委托诉讼代理人励烈煦到庭参加二次诉讼。本案现已审理终结。原告物流公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告仓储公司于2015年6月30日订立的场地租赁合同；2.被告仓储公司即时腾退租赁的场地给原告；3.被告仓储公司即时支付原告租金496650元及自2017年4月1日起至实际腾退场地之日止按每月23650元计算的场地占用费；4.被告仓储公司支付原告自2017年4月1日始至实际清偿日止以租金496650元为基数按银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款违约金；5.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告明确第3项诉讼请求为：被告仓储公司即时支付原告截止2017年3月31日的租金496650元及自2017年4月1日起至实际腾退场地之日止按每月23650元计算的租金，明确并减少第4项诉讼请求为：被告赔偿原告自起诉之日即2017年4月11日起至实际清偿日止以租金496650元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款损失。事实和理由：2015年6月30日，原告物流公司与被告仓储公司签订场地租赁合同一份，约定：由被告向原告租赁位于宁波杭州湾新区滨海二路701号新港物流园东北角的场地28.38亩，用于停放商品车辆；租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日；租金每年283800元，租赁期开始时一次性付清。承租方拖欠租金的，出租方有权终止合同，收回场地。合同签订后，原告向被告交付了相应场地。届租赁期满，被告一直未退还场地，也未按约支付相应租赁费用。被告拖欠租金的行为已根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。被告仓储公司答辩称：1、合同租赁期为一年，租赁场地使用至2015年11月25日后未再使用，直至2017年2月22日经原告方同意重新使用，故2016年7月1日至2017年2月21日期间的租金不应承担，同意支付一年的租金；2、合同未约定违约责任，不支付违约金。原告其他诉称属实。原告物流公司为证明其主张的事实，向本院提交场地租赁合同一份，证明原、被告双方签订过合同，约定由被告仓储公司向原告承租场地28.38亩，并对租赁费、租期及其他权利义务进行约定的事实。被告对该证据无异议，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。被告仓储公司未提交证据。根据上述确认的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院对案件事实作如下认定：2015年6月30日，原告物流公司与被告仓储公司签订场地租赁合同一份，约定：由被告向原告租赁位于宁波杭州湾新区滨海二路701号新港物流园东北角的场地28.38亩；租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日；租金每年283800元，租赁期开始时一次性付清，承租方拖欠租金的，出租方有权终止合同，收回场地。合同签订后，原告向被告交付了相应场地。租赁期届满，被告未支付相应租金。至原告起诉，被告仍在使用租赁场地。双方争议的事实为：在合同约定的租赁期满后，被告仓储公司是否退还租赁场地给原告？双方有无继续履行合同？原告物流公司认为，被告仓储公司未腾退、归还原告场地，且至今仍在使用租赁场地，应认定合同已转为不定期租赁合同；被告认为，在2015年11月25日后未再使用租赁场地，当时曾经告知过原告，合同已经履行完毕，在2017年2月22日重新使用前也曾征得原告同意，现在使用可以重新签订合同。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被告未举证证明租赁后曾将租赁场地腾退并交还给原告，且被告自认在2017年2月22日之后实际使用租赁场地的事实，应认定被告在继续使用租赁场地，双方之间存在不定期租赁合同关系。本院认为：原告物流公司与被告仓储公司之间的租赁合同依法成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。原告交付了租赁场地，被告理应支付相应的租赁费，现被告未依约定时间支付租金，显属违约。不定期租赁合同，出租人可随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。本院受理本案后已向被告送达起诉状副本，应视为已给予被告合理的期限。自2015年6月30日至2017年3月31日，共计21个月，租金按合同约定的每年283800元（每月23650元）计算为496650元。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金的，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率计算，本案原告主张以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期付款损失并无不当。综上，原告明确并减少后的诉讼请求，有事实和法律依据，且未损害被告的利益，本院予以支持。被告关于合同只签订一年、实际只使用一年的辩称，因其未举证证明在一年的租期届满时已腾退、归还原告租赁场地，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、原告宁波新港国际物流有限公司与被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司于2015年6月30日订立的场地租赁合同于本判决生效之日解除；二、被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司腾退租赁场地28.38亩给原告宁波新港国际物流有限公司；三、被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司支付原告宁波新港国际物流有限公司截止2017年3月31日的租金496650元及自2017年4月1日起至实际腾退场地之日止按每月23650元计算的租金；四、被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司赔偿原告宁波新港国际物流有限公司自2017年4月11日起至实际清偿日止以租金496650元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款损失。上述第二、三、四项判决，被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司均于本判决生效之日起七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费8750元，财产保全申请费3420元，合计12170元，由被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司负担，其中受理费8750元由被告于本判决生效之日起七日内交纳本院；财产保全申请费3420元因原告宁波新港国际物流有限公司已预交，故被告应负担的该费用直接交付原告，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  周惠祥人民陪审员  沈彩娣二〇一八年二月十四日代书 记员  高 雅