上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终417号上诉人(原审被告)：纪淞，男，1980年9月17日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：钟荣凤(系纪淞母亲)，1949年8月12日出生，汉族，户籍地重庆市。上诉人(原审被告)：纪昌国，男，1949年6月17日出生，汉族，户籍地上海市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：江立民，上海震大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：纪晨靓，女，1982年1月11日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审原告)：纪纱，女，2011年11月30日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：纪晨靓(系纪纱母亲)，年籍详前。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。原审被告：上海科顺房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：沈印龙。原审第三人：上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：周昕。上诉人纪淞、纪昌国(以下简称“纪淞方”)因与被上诉人纪晨靓、纪纱(以下简称“纪晨靓方”)及原审被告上海科顺房地产开发有限公司(以下简称“科顺公司”)、原审第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“闸北一征所”)共有纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初3842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。纪淞方上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回纪晨靓方一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由纪晨靓方承担。事实和理由：虽然生效判决明确纪晨靓方可分得上海市天目东路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)安置补偿款人民币(以下币种均为人民币)800,000元，但其无权取得上海市闵行区鲁建路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“803室房屋”)的申购权。此次房屋征收，征收部门很明确房屋购置权的问题。纪晨靓在青浦有面积很大的商品房，居住并不困难，所以其不具有803室房屋的申购权。纪淞方一审时从未表示无经济能力支付纪晨靓方800,000元，现明确向二审法院表示，纪淞方有能力且也愿意及时支付纪晨靓方上述款项。此次征收共分得两套安置房屋，即803室房屋及上海市鲁建路2658弄3栋东单元18号1003室房屋(以下简称“1003室房屋”)。803室房屋面积大，1003室房屋面积小，纪淞方均为成年人，在上海没有任何其他住房。纪淞是未婚大龄青年，理应由纪淞方取得803室房屋。纪晨靓方有面积很大的房屋，纪纱是未成年人，由纪晨靓方取得1003室房屋较为合理。1003室房屋已由纪昌国装修入住，现纪昌国明确表示，在纪淞取得803室房屋的前提下，愿意无偿放弃1003室房屋的装修并搬出。请求支持纪淞方的上诉请求。纪晨靓方辩称，不同意纪淞方的上诉请求。纪晨靓方是系争房屋动迁安置对象，理应取得相应的安置权利。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。科顺公司未参加诉讼，亦未提交书面意见。闸北一征所未参加诉讼，亦未提交书面意见。纪晨靓方向一审法院起诉请求：1、撤销纪淞与科顺公司签订的有关803室房屋的《上海市商品房出售合同》(以下简称“《出售合同》”)，确认803室房屋的申购权归纪晨靓方共同共有；2、纪淞、科顺公司配合办理撤销《出售合同》的相关手续。一审法院认定事实：案外人纪小菊、纪昌宝、纪昌国均为尤翠英(2007年8月28日死亡)的子女；案外人魏纪敏为纪小菊的女儿；纪晨靓、纪纱分别为纪昌宝的女儿、外孙女；钟荣凤、纪淞分别为纪昌国的妻子、儿子。系争房屋为2000年尤翠英承租的七浦路房屋动迁后，于次年购得使用权公房，承租人为纪淞，购得时迁入的户籍人口为纪淞、纪晨靓、尤翠英三人。2015年5月8日，系争房屋被划入上海市原闸北区安康苑地块征收范围。当时在册户籍人口为纪小菊、魏纪敏、纪晨靓、纪纱、纪昌国、纪淞。2015年6月21日，原上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、闸北一征所(代理人)与纪淞(乙方、被征收人)签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》载明：房屋类型旧里，建筑面积30.184平方米；被征收房屋价值补偿款合计1,404,520.86元(其中评估价格为709,734.51元，价格补贴为261,541.35元，套型面积补贴为433,245元)；乙方不符合居住困难户的条件；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，分别为1003室房屋，建筑面积57.29平方米，房价545,080.92元，预购人为纪昌国)、803室房屋(建筑面积81.72平方米，房价763,569.33元，预购人为纪淞)，上述2套房屋价格合计1,308,650.25元；其他各类补贴、奖励费用包括：居住装潢补偿9,055.20元；不予认定建筑面积残值补偿89,210.15元、搬家费补贴1,600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励180,184元、早签多得益奖励30,000元、签约搬迁利息28,188.18元，合计340,737.53元。除上述协议外，乙方还取得居住搬迁奖励20,000元、签约率递增奖励50,000元、居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费9,003元。综上，系争房屋征收补偿款共计1,924,261.39元，扣除房款后,甲方还应支付乙方补偿款共计615,611.14元。纪昌国作为纪淞的代理人在协议上签字并代办相关手续。2015年7月20日，案外人纪小菊、魏纪敏因共有纠纷将纪昌宝、纪晨靓方、纪淞方诉至原上海市闸北区人民法院(以下简称“闸北法院”)，要求分得系争房屋征收补偿款641,420.46元(即前案)。审理中，纪昌宝、纪晨靓方依法提出诉讼请求，要求分得系争房屋征收补偿款1,154,556.83元，并确认803室房屋购置权归纪晨靓。闸北法院依法追加了钟荣凤作为共同被告、闸北一征所作为第三人参加该案诉讼。后原闸北法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起前案由一审法院继续审理。前案审理中，纪昌宝、纪晨靓方表示，鉴于803室房屋尚未过户，相关过户手续涉及案外人科顺公司，故803室房屋购置问题不要求在前案中处理，今后另行处理，前案中仅要求确认纪昌宝、纪晨靓方共同享有征收补偿款1,154,556.83元。2016年8月4日，法院作出一审判决，纪昌国应支付纪小菊、魏纪敏安置补偿款100,000元，并确认纪晨靓方享有安置补偿利益800,000元。前案判决后，钟荣凤、纪淞方提起上诉。2016年11月8日，上海市第二中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。一审另查明，两套安置房屋目前均已完成进户手续，产权方面，1003室房屋登记在纪昌国名下，803室房屋于2016年2月24日由纪淞与科顺公司签署了《出售合同》(合同号为XXXXXXXXXXXX)，目前803室房屋因本案被查封，产权人仍登记为科顺公司。使用方面，纪淞方称，1003室房屋在前案审理中已由纪昌国装修入住，803室房屋尚未装修，现堆放物品，纪淞在重庆工作、居住，回沪时住在803室房屋。一审审理中，纪淞方提供了1003室房屋的维修基金、煤气、有线电视、物业管理费、房款、垃圾清运费、房屋登记费等费用凭证，证明了其对1003室的进户做出了贡献，但未提供803室房屋相关进户费用凭证。对此纪晨靓方表示，若纪晨靓方取得803室房屋的申购权，同意将纪淞方已为803室房屋进户所支付的费用支付给纪淞方。此外，纪淞方表示，其无经济能力支付纪晨靓方800,000元。一审法院认为，民事活动应当遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据已生效判决查明的事实及所确认的纪晨靓方可享有的征收补偿利益，纪晨靓方在系争房屋征收中可得的份额确实足以购买803室房屋，其有权主张该套房屋的申购权。纪淞方虽提出由其取得803室房屋，但理由并不充分，且其在审理中亦表示，其已无经济能力向纪晨靓方支付相应补偿款。同时，两套安置房屋中，1003室已由纪昌国装修入住，而803室房屋尚未装修且无人长期居住。因此，综合考虑公平原则、经济原则及方便生活原则，法院认为由纪晨靓方取得803室房屋申购权，并无不妥，可予支持。关于纪淞方所称其为803室房屋所支付的进户等费用问题，纪晨靓方表示同意支付，但因纪淞方目前未提供相关支付凭证，故双方今后可另行结算。鉴于目前科顺公司为803室房屋的产权人，纪淞已与闸北一征所、科顺公司办理相关购房手续，故纪淞、科顺公司、闸北一征所均有义务配合纪晨靓方办理撤销《出售合同》、将803室房屋登记至纪晨靓方名下(共同共有)的相关手续，期间产生的相关费用，由纪晨靓方、纪淞方按照政策规定依法承担。科顺公司和闸北一征所经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃己方的诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。判决：一、确认纪晨靓、纪纱享有上海市闵行区鲁建路XXX弄XXX号XXX室房屋的申购权；二、纪淞、上海科顺房地产开发有限公司、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司应于判决生效之日起十日内，配合纪晨靓、纪纱办理撤销《上海市商品房出售合同》(合同号XXXXXXXXXXXX)、将上址房屋产权人登记至纪晨靓、纪纱名下(共同共有)的相关手续，期间产生的相关费用，由纪晨靓、纪纱、纪淞、纪昌国按照政策规定依法承担。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，生效判决已确认纪晨靓方享有系争房屋的安置补偿利益800,000元，而803室房屋价值763,569.33元，一审法院认定纪晨靓方在系争房屋征收中可得的份额足以购买803室房屋，其有权主张该套房屋的申购权，并无不当。根据一审查明事实，1003室已由纪昌国装修入住并已取得房产权证，而803室房屋尚未装修且无人长期居住。因此，一审法院综合考虑公平原则、经济原则及方便生活原则，认为由纪晨靓方取得803室房屋申购权，并无不妥。纪淞方的上诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币11,300元，由上诉人纪淞、纪昌国共同负担。本判决为终审判决。审 判 长  周刘金审 判 员  高 胤代理审判员  周 一二〇一八年二月二十三日书 记 员  朱 敏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……