昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0114民初1696号原告：昆明市呈贡区农村信用合作联社。委托诉讼代理人：李文军、王立永，男，系公司员工，特别授权代理。被告：李丛，男，1971年6月19日出生，汉族，住昆明市。被告：李映华，女，1974年3月17日出生，汉族，住昆明市。委托诉讼代理人：李丛，与李映华系夫妻关系，特别授权代理。被告：李林，男，1972年6月19日出生，汉族，住昆明市。被告：樊云，女，1971年10月20日出生，汉族，住所昆明市。被告李林、樊云共同委托诉讼代理人：王思勇，云南万成（寻甸）律师事务所律师，特别授权代理。被告：段如杰，男，1965年7月30日出生，汉族，住昆明市。被告：李菁，女，1964年4月29日出生，汉族，住昆明市。被告段如杰、李菁共同委托诉讼代理人：周东臣、官兴燕，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明市呈贡区农村信用合作联社（以下简称：信用社）与被告李丛、李映华、李林、樊云、段如杰、李菁借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人李文军，李丛、李映华的委托诉讼代理人李丛、李林及樊云的委托诉讼代理人王思勇、被告段如杰及李菁的委托诉讼代理人周东臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李丛、李映华立即偿还原告借款本金500万元及自2016年12月21日至2017年5月20日的利息264809.99元，本息合计5264809.99元，并承担自2017年5月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2.判令被告段如杰、李菁、李林、樊云对上述借款本息承担共同还款责任；3.判令原告对被告李丛、李映华对上述借款提供的借款抵押物（位于昆明市创意英国温莎公爵玫瑰园2幢2单元1001号，房产证号：昆明市房权证西房管字第2006100**号，面积130.13平方米）享有优先受偿权；对被告段如杰、李菁、李林、樊云提供的抵押物（位于昆明市创意英国国际公寓D座4层办公室，房产证号：昆明市房权证西房管字第2007097**号，共有权证号：昆明市房权证西房管字第200746**号，土地使用证号：昆五个国用（2007）第0212665，面积,656.51平方米享有优先受偿权；4.判令上述二被告承担本案诉讼受理费、公告费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：被告李丛于2015年6月23日向昆明市呈贡区农村信用合作联社申请借款500万元，经协商后我社与李丛于2015年8月3日签订了编号为0107010174150803510000008号借款合同，约定由我社向李丛发放贷款500万元，贷款期限为12个月自2015年8月3日至2016年8月3日，合同期限内贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基础上浮70%，确定月利率为6.8708‰，利率调整实行一年一定，利率浮动比例不变。借款合同签订的当日我社与李丛签订抵押合同，由李丛提供位于昆明市创意英国温莎公爵玫瑰园2幢2单元1001号房屋（房产证号：昆明市房权证西房管字号第2006100**号，面积130.13平方米）为借款提供抵押担保；与段如杰签订抵押合同，由段如杰提供位于昆明创意英国国际公寓D座4层办公室[房产证号：昆明市房权证西房管字第2007097**号、共有权证号：昆明市房西房管共字第20074632号，土地使用证号：昆五个国用（2007）第0212665号，面积656.51平方米]为借款提供抵押担保。上述合同签订后原告昆明市呈贡区农村信用合作社于2015年8月6日向李丛发放贷款500万元。上述《个人借款合同》已于2016年8月3日到期，截止2017年5月21日被告尚欠原告借款本金500万元，利息264809.99元，本息合计5264809.66元。为维护原告的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持我原告方的诉讼请求。被告李丛、李映华辩称，贷款实际是李林在贷款，是以我的名义贷款，基于这样的事实，我要求在处置抵押物时先处置办公楼。对于借款的本金无异议，利息的数额要问李林。被告李林、樊云辩称，对于诉请第一项无异议。第二项我方不是主要的借款人，实际借款人应当是李丛。共同还款承诺书没有意见。第三项抵押物有两项，我方要求先对创意英国温莎公爵房屋进行处置，然后再处置办公楼。对于第四项由法院依法裁判。被告段如杰、李菁辩称，李菁与段如杰是夫妻关系，房子是其二人共有。段如杰只认可其为抵押人，本案应根据实际的债务，在抵押物的限额内承担还款责任。原告提出的共同还款是基于段如杰的误解，对担保与保证之间的不清楚造成的模糊概念。本案应就债务人的抵押物进行处理。本案的本金及利息数额，应当以债务人的证据为依据，段如杰没有参与款项的归还。李菁与段如杰意见一致，其本人没有参与到债务中，所以其不应当承担责任。原告信用社向本院提交了身份证、户口薄、结婚证、原告营业执照、授权人身份证、委托书、证据清单、借款申请书、借款合同、抵押合同、抵押公证书、授权公证书、抵押他项权利证书、房产证、共有权证、借款借据、共同还款承诺书、贷款催收通知书、贷款帐页、利息计算清单，对于上述证据，除共同还款承诺书无法证明原告观点，具体理由将在后予以评述，其余证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告信用社提出的证据对于2015年6月23日被告李丛作为借款申请人，2015年8月3日被告李丛作为借款人、被告李映华作为共同借款人向原告信用社借款5000000元，被告李丛、李映华以昆明市创意英国温莎公爵玫瑰园2幢2单元1001号房屋（房产证号：昆明市房权证西房管字第2006100**号）为借款提供抵押担保；被告段如杰、李菁以昆明市创意英国国际公寓D座4层办公室[房产证号：昆明市房权证西房管字第2007097**号、共有权证号：昆明市房西房管共字第20074632号，土地使用证号：昆五个国用（2007）第0212665号]为借款提供抵押担保，原告信用社于2015年8月6日向被告李丛发放借款5000000元，借款已于2016年8月3日到期，截止2017年5月21日被告尚欠原告借款本金500万元，利息264809.99元，本息合计5264809.66元的事实予以确认。另查明，2015年8月3日，被告李映华、被告李林、樊云、被告段如杰、李菁向原告出具共同还款承诺书，被告樊云的名字系被告李林代签，被告李菁的名字系被告段如杰代签，在被告樊云出具的公证委托书中的委托事项仅涉及房产抵押担保，在被告李菁出具的公证委托书中的委托事项仅涉及房产管理、抵押、处分。本院认为：被告李丛作为借款人、被告李映华作为共同借款人与原告信用社签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其约定符合法律规定，属合法有效的合同，对合同当事人均具有约束力，被告李丛、李映华抗辩认为被告李林才是实际借款人，原告及被告李林均不认可，被告李丛、李映华也未提交证据证明其观点，本院对其答辩意见依法不予采信。被告李丛、李映华在借款到期后，未按期归还借款，从而引发了本案诉讼，责任在被告一方，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，原告主张被告归还借款本金5000000元，被告无异议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，原告主张被告支付自2016年12月21日至2017年5月20日的利息264809.99元，及自2017年5月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算），有相应的合同依据本院予以支持。另原告要求对被告李丛、李映华对上述借款提供的抵押物及被告段如杰、李菁、李林、樊云提供的抵押物享有优先受偿权有相应的事实和法律依据，本院予以支持。另被告李林、段如杰通过出具共同还款承诺书就本案借款承诺承担共同还款责任，系其真实意思表示，合法有效，故对原告要求被告李林、段如杰承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。此外，被告李林、段如杰在超出授权委托的范围代樊云、李菁出具了共同还款承诺书，应视为无权代理行为，但被告樊云在庭审中未对该共同还款承诺书提出异议，应视为追认了被告李林的代理行为，该代理行为对被告樊云有效，被告李菁对于段如杰的无权代理行为提出异议即拒绝追认，原告要求被告李菁承担共同还款责任依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李丛、李映华于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社偿还借款本金5000000元及自2016年12月21日至2017年5月20日的利息264809.99元，及自2017年5月21日至实际还清款项之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、被告李林、樊云、段如杰对上述借款本息承担共同还款责任；三、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社对被告李丛、李映华对上述借款提供的抵押物（位于昆明市创意英国温莎公爵玫瑰园2幢2单元1001号，房产证号：昆明市房权证西房管字第2006100**号）享有优先受偿权；对被告段如杰、李菁、李林、樊云提供的抵押物[位于昆明市创意英国国际公寓D座4层办公室，房产证号：昆明市房权证西房管字第2007097**号，共有权证号：昆明市房西房管共字第20074632号，土地使用证号：昆五个国用（2007）第0212665号]享有优先受偿权；四、驳回原告昆明市呈贡区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48654元、公告费260元，合计48914元，由被告李丛、李映华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  杨 静人民陪审员  金丽萍二〇一八年二月五日书 记 员  黄馨漫