重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民终301号上诉人（原审被告）：陈定贵，男，1969年3月26日出生，汉族，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：高晶晶，重庆新隆基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏洋龙，男，1977年3月12日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陈亦云，四川维尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天夏，四川维尊律师事务所实习律师。原审第三人：重庆德昂置业顾问有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南路22号附51号，统一社会信用代码91500106082411494K。法定代表人：庞伟，董事长。委托诉讼代理人：白川，男，公司员工。上诉人陈定贵因与被上诉人魏洋龙、原审第三人：重庆德昂置业顾问有限公司（以下简称德昂公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初5646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月25日、2月7日进行了询问，上诉人陈定贵及其委托代理人高晶晶，被上诉人魏洋龙及其委托代理人陈亦云、杨天夏，德昂公司的委托诉讼代理人白川到庭参加询问。本案现已审理终结。陈定贵上诉请求撤销原审判决，依法改判为驳回魏洋龙的一审诉讼请求。主要事实和理由：原判未查明魏洋龙未按照合同约定支付首付款，违约在先的事实，认定陈定贵原因致未能过户错误，判决陈定贵协助办理过户手续并交付房屋显失公平。被上诉人魏洋龙辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。第三人德昂公司述称，对原判无异议。魏洋龙向一审法院起诉请求：判令陈定贵协助魏洋龙办理位于沙坪坝区房屋的过户登记手续并于过户当日将该房屋交付给魏洋龙。事实与理由：2017年1月15日，魏洋龙与陈定贵及第三人签订了《房地产买卖居间协议》，约定陈定贵将其位于沙坪坝区万元的价格售予魏洋龙。合同签订当日，魏洋龙支付了定金20000元，约定在办理房屋权属转移登记之日再支付13万元，剩余房款由魏洋龙向银行贷款，通过银行存量房交易资金专用账户划转。还约定，在合同签订30日内，在第三人的陪同下，魏洋龙与陈定贵共同到房屋登记机构办理房屋的权属转移登记。现陈定贵拒绝为魏洋龙办理该房屋的权属转移登记手续。一审法院认定事实：2017年1月15日，魏洋龙（乙方）、陈定贵（甲方）及第三人（经纪方）签订《房地产买卖居间协议》，约定陈定贵甲方将坐落于沙坪坝区万元价格售予乙方。该房屋建筑面积134.52平方米，房地产权证号为1××房地证2014字第59077号。乙方按下列方式付款：1、乙方于签署本协议时向甲方支付定金2万元；2、乙方于过户当日（这四个字为手写）前向甲方支付首付款13万元；3、乙方向银行申请个人二手房商业按揭款50万元用于支付甲方第三部分房款。如银行实际贷款金额低于此金额，不足部分由乙方自筹资金支付。权属转移登记：甲乙双方同意，自本合同签订之日起30日内，由经纪方陪同甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。房屋交付：甲方应当在过户当日将房屋交付给乙方。合同签订当日，魏洋龙支付陈定贵定金2万元，陈定贵向魏洋龙出具收条一张。魏洋龙与陈定贵一同到中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行办理按揭贷款手续。2017年2月14日，中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行通过了魏洋龙的贷款申请。另查明，魏洋龙在起诉前向一审法院申请财产保全，要求查封涉案房屋，交纳保全费3770元。审理中，魏洋龙陈述，其已经准备好首付款，而陈定贵因个人原因一直未与魏洋龙及第三人一同办理过户手续，后陈定贵又提出因其女儿要居住，不同意再出售房屋。陈定贵则坚持认为，魏洋龙未在过户前向其支付首付款，违约在先，其不同意再履行合同。第三人陈述其多次通知陈定贵魏洋龙已经准备好首付款，让其过来办理过户手续，而陈定贵以有事为由，未能及时办理，直至最后陈定贵表示该房屋其女儿要居住，不愿意出售。一审法院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。魏洋龙与陈定贵及第三人签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思的表示，为有效协议。从查明的事实来看，第三人一直在通知陈定贵与魏洋龙一同办理房屋权属转移登记事宜，并收取首付款，是陈定贵因有事而不断耽搁，到最后又提出不愿出售涉案房屋，要解除合同。再结合银行已通过了魏洋龙的贷款申请，从常理上看，魏洋龙没有阻止合同继续履行的理由。陈定贵提出魏洋龙没有按照约定在过户当日前支付其首付款，违约在先，其有权解除合同，但从《房地产买卖居间协议》的具体内容来看，该协议为第三人提供的格式合同，该格式合同中出卖人、购买人、房屋坐落、付款金额、日期处原本均为空白内容，签订合同是在这些空白处手动填写协商的具体内容。协议上“过户当日”为手写内容，后面的“前”字为打印，从上下文及日常交易习惯来看，支付首付款的时间应为过户当日，而非陈定贵所辩称的过户当日前。协议约定在签订之日起30日内，由经纪方陪同魏洋龙与陈定贵共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，但从查明的事实来看，是因陈定贵自身原因未能按照第三人通知办理过户事宜。魏洋龙要求陈定贵协助其办理涉案房屋的过户事宜并于过户当日交付房屋的请求符合法律规定，一审法院依法予以主张。同时魏洋龙也应当按照约定向陈定贵支付剩余房款。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决：由被告陈定贵于本判决生效后三日内协助原告魏洋龙办理位于沙坪坝区房屋的过户登记手续，并于过户当日将该房屋交付原告魏洋龙。案件受理费80元，减半交纳40元，保全费3770元，共计3810元，由被告陈定贵负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交举示证据。魏洋龙表示愿意将合同约定的购房款65万元，在过户前一次性支付给陈定贵。鉴于其已经支付了2万元定金，应将2万元定金折抵为购房款，在过户前另行支付陈定贵63万元。二审审理查明：《房地产买卖居间协议》第十二条约定，乙方逾期付款超过30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起30日内，按累计逾期未付部分房价款金额的8%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行。本院查明的其它事实与前述一审审理查明的事实相同。本院认为：魏洋龙、陈定贵及德昂公司签订《房地产买卖居间协议》涉及房屋买卖部分是魏洋龙、陈定贵的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对魏洋龙、陈定贵具有约束力，魏洋龙、陈定贵应当依据合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《房地产买卖居间协议》第十二条约定，乙方逾期付款超过30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起30日内，按累计逾期未付部分房价款金额的8%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行。据此，即是魏洋龙存在违约的事实，也不当然导致《房地产买卖居间协议》房屋买卖部分的自然解除。在《房地产买卖居间协议》房屋买卖部分有效且未解除的情况下，双方当事人均可依据合同向对方当事人主张权利，要求其履行合同约定义务。故原判支持魏洋龙要求陈定贵协助其办理涉案房屋的过户事宜并于过户当日交付房屋的请求，并主张同时魏洋龙也应当按照约定向陈定贵支付剩余房款并无不当。鉴于魏洋龙在二审中表示愿意在过户前一次性支付给陈定贵合同约定的购房款65万元，将2万元定金折抵为购房款，即过户前另行支付陈定贵63万元，本院据此对原判予以变更。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院基于魏洋龙承诺的新事实对原判予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：变更重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初5646号民事判决为由被告陈定贵在收到魏洋龙购房款63万元后十日内协助原告魏洋龙办理位于沙坪坝区房屋的过户登记手续，并于过户当日将该房屋交付原告魏洋龙。一审案件受理费40元，保全费3770元，共计3810元，由魏洋龙、陈定贵各负担1905元；二审案件受理费10300元，由魏洋龙、陈定贵各负担5150元。本判决为终审判决。审判长  赖生友审判员  刘 毅审判员  乔 艳二〇一八年二月二十三日书记员  陈 胜