广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初5489号原告：冯丽诗，女，2004年2月18日出生，汉族，住广州市番禺区。法定代理人：陈某（冯丽诗的母亲），汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：邓文强，广东尚情律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑肯真，广东尚情律师事务所律师。被告：冯锡全，男，1972年5月6日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：谭转仪（冯锡全的母亲），汉族，住广州市番禺区。第三人：广州农村商业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区市桥街清河东路239号。负责人：毛丽冰，职务行长。第三人：李凤金，女，1976年10月17日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县。原告冯丽诗（法定代理人：陈某）诉被告冯锡全、第三人广州农村商业银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为“农商银行番禺支行”）、第三人李凤金赠与合同纠纷一案,本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯丽诗的法定代理人陈某、委托诉讼代理人邓文强，被告冯锡全的委托诉讼代理人谭转仪到庭参加诉讼，第三人农商银行番禺支行、李凤金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，被告冯锡全因交通事故受伤在家休养，经本院工作人员上门查看冯锡全情况、查询其医院病历资料并咨询其住院的主治医生得知，冯锡全因交通事故受伤曾住院治疗，出院时神智清醒，但说不出连贯的语句，只能回答一两个字，一直卧床，生活不能自理；现冯锡全在涉讼房屋居住休养，由其母亲谭转仪照顾。根据冯锡全的身体情况，并考虑到与本案法律上的利害关系，本院指定冯锡全的母亲谭转仪作为冯锡全在本案中的委托诉讼代理人。各方当事人表示无异议。原告冯丽诗向本院提出诉讼请求：1.确认《离婚协议书》第四条被告冯锡全与陈某将位于广州市番禺区市桥街东环路XX号桥怡居X梯XX房（以下简称“涉讼房屋”）赠与给原告冯丽诗的条款是合法有效；2.判令涉讼房屋归原告冯丽诗所有；房屋暂估值30万元；3.判令被告冯锡全协助原告冯丽诗办理涉讼房屋的过户手续；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：判令由冯丽诗一次性偿还银行剩余贷款本息以涂消抵押，并在涂销抵押登记后，被告冯锡全协助原告冯丽诗办理涉讼房屋的过户手续；并申请撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2015年9月9日，被告冯锡全与原告母亲陈某在番禺区民政局协议离婚，并签订了《离婚协议书》，第四条约定“我们夫妻共有财产为：坐落于广州市番禺区东环路XX号桥怡居X梯XX号归冯丽诗所有”；之后一直没有办理过户手续，冯锡全已经再婚，原告认为涉讼房屋是被告和原告母亲陈某赠与给原告的合法财产，被告要求变更登记涉讼房屋产权人的行为已经明显危及到其合法权益，故特向贵院起诉维护原告的合法权益，望判如所请。被告冯锡全辩称，上述离婚协议中的赠与条款是冯锡全与陈某离婚时签订的，对真实性没有异议，但如果将涉讼房屋赠与给原告，冯锡全没有其他房产，根据被告现在的身体情况不可能将唯一名下的涉案房屋赠与给原告。对于被告的交通事故肇事案，我方已经委托律师另案起诉尚未拿到判决结果。我方要求既保障原告的权益也要保障被告的利益。我（谭转仪）多次询问过被告要不要将涉讼房屋过户给原告，被告说：“不过”，然后我又询问被告如果不过户给原告，可能会有其他人抢涉讼房屋的份额，被告说：“不分，我自已要。”（上述话是被告断断续续说的，也没有说理由）。离婚后由被告冯锡全支付按揭款，2017年12月陈某将还贷存折拿走之后由陈某继续供房贷，我方供款至2017年11月还是12月记不清楚了。关于供房款，我方保留另案主张的权利。我方担心如果涉讼房屋过户给原告，会造成被告没有地方居住，现在被告也没有工作能力，不能自己养活自己，如果交通事故的赔偿不足以冯锡全生活和养病的，我方要求陈某每月支付500元作为被告冯锡全的生活费。我（谭转仪）认为将涉讼房屋过户给原告没有意见。第三人农商银行番禺支行述称，2002年10月29日，冯锡全在我行借款9.1万元，期限25年，用于购买涉讼房屋，以该房屋为贷款提供抵押担保，并已经办理抵押登记。截至2017年12月31日，借款人冯锡全已归还贷款本金40827.89元，剩余贷款本金50172.11元，无欠利息。第三人李凤金述称，涉讼房屋是被告冯锡全的婚前财产，结婚时冯锡全有告知我关于其与前妻陈某达成了该赠予协议，对于涉讼房屋过户到原告冯丽诗名下没有异议，但是我方认为冯锡全和其母亲谭转仪享有对涉讼房屋的居住权，理由是被告现在因交通事故受伤无法自由动弹，且被告及其母亲常年居住在涉讼房屋中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：涉讼房屋的登记权属人为冯锡全，占有份额为全部，建筑面积为73.37㎡，房屋用途为【居住】多层住宅；登记的他项权利人为广州市番城农村信用合作社，权利类型为抵押权，债权数额为9.1万元，登记日期2002年9月18日。2008年，经银监部门批准，广州市番城农村信用合作社并入广州市农村信用合作联社番禺信用社；2009年，广州市农村信用合作联社番禺信用社改制，改制后名称为“广州农村商业银行股份有限公司广州番禺支行”。1997年2月，冯锡全与陈某登记结婚；2004年2月18日，冯锡全与陈某生育一女冯丽诗。2015年9月9日，冯锡全与陈某登记离婚，签订了一份《离婚协议书》并作了离婚登记备案，其中写明第4条“我们夫妻共有财产为：坐落于广东省于广州市番禺区市桥街东环路XX号桥怡居X梯XX房归冯丽诗所有”，第7条“本协议自双方取得《离婚证》之日起生效”等；当日，冯锡全与陈某领取了离婚证。2016年9月9日，冯锡全与李凤金登记结婚。上述事实有当事人提交的证据和本院依职权调查取证查明。因一直未办理涉讼房屋的过户手续，冯丽诗诉至本院。庭审中，冯丽诗及陈某称：当时冯锡全与陈某离婚时，双方是自愿约定将涉讼房屋赠与冯丽诗的；2017年冯锡全还没有发生交通事故时陈某想将涉讼房屋过户给冯丽诗，但是冯锡全不配合，当时我方想打官司，但谭转仪称打官司不好看，便没有起诉，后来冯锡全出了交通事故；离婚后涉讼房屋的按揭款是由冯锡全支付的，其中有两个月是冯锡全向陈某借款还的按揭款，2017年12月开始由陈某进行还贷；关于房屋过户的税费由我方自行承担；关于谭转仪要求的每月500元生活费，可以双方庭后协商；我方同意冯锡全和其母亲谭转仪继续在涉讼房屋里居住。诉讼过程中，本院根据冯丽诗的申请，对涉讼房屋采取了保全措施，查封了涉讼房屋。本院认为，冯锡全与陈某在办理离婚登记时签订的《离婚协议书》，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，双方已经依据该《离婚协议书》办理了离婚登记，该协议已经发生法律效力，《离婚协议书》中第4条“我们夫妻共有财产为：坐落于广东省广州市番禺区市桥街东华路XX号桥怡居X梯XX房归冯丽诗所有”，约定将涉讼房屋赠与给女儿冯丽诗，是冯锡全、陈某因离婚就财产分割达成的协议，协议对双方均具有法律约束力，该赠与不可撤销，双方应遵照执行。故冯丽诗主张要求冯锡全将涉讼房屋过户至其名下的诉请，本院予以支持。上述条款为冯锡全、陈某对夫妻共有财产进行的处分，双方并不存在权属争议，本案不属于确认之诉，故冯丽诗主张确认涉讼房屋归其所有的诉请，本院予以驳回。涉讼房屋存在抵押登记，抵押权人为农商银行番禺支行，借款人冯锡全尚有抵押贷款未还清。冯丽诗表示愿意出资代冯锡全提前还清抵押贷款本息，是其自行处分民事权利的行为，本院予以确认。冯丽诗代冯锡全向农商银行番禺支行还清贷款本息后，农商银行番禺支行和冯锡全应协助办理涉讼房屋的涂销抵押登记手续；待涂销抵押登记后，冯锡全应当将涉讼房屋过户转移登记至冯丽诗名下；如该赠与办理过户存在过户税费的，由冯丽诗承担。冯丽诗当庭申请撤回要求冯锡全承担诉讼费用的诉讼请求，本院予以准许，考虑到冯锡全的身体状况，本案的诉讼费用由冯丽诗承担。现冯锡全还在涉讼房屋内养病，其母亲谭转仪在家照顾其生活起居，基于冯锡全和冯丽诗的父女关系，根据善良风俗，冯锡全及谭转仪要求继续居住使用涉讼房屋，合情合理，且冯丽诗及陈某当庭表示同意冯锡全及谭转仪继续在涉讼房屋里居住，则冯锡全和谭转仪有权继续居住使用涉讼房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条的规定，判决如下：一、确认被告冯锡全与陈某于2015年9月9日签订的《离婚协议书》中第4条“我们夫妻共有财产为：座落于广东省于广州市番禺区市桥街东环路XX号桥怡居X梯XX房归冯丽诗所有”条款是为有效；二、原告冯丽诗在本判决生效之日起十日内代被告冯锡全一次性偿还尚欠第三人广州农村商业银行股份有限公司广州番禺支行的抵押贷款本息；被告冯锡全、第三人广州农村商业银行股份有限公司广州番禺支行在原告冯丽诗偿还完毕抵押贷款本息后十日内涂销广州市番禺区市桥街东华路163号桥怡居4梯804房的抵押登记手续；三、被告冯锡全在办理完毕涂销抵押登记手续后十日内将广州市番禺区市桥街东华路163号桥怡居4梯804房过户至原告冯丽诗名下（如该赠与发生过户税费的，由原告冯丽诗承担）；四、驳回原告冯丽诗的其余诉讼请求。案件诉讼费8320元（其中受理费5800元，保全费2520元），由原告冯丽诗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一八年二月五日书 记 员  杜嘉华