安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1002民初783号原告：徐菁，女，住上海市青浦区。原告：张志荣，男，住上海市青浦区。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：苟雪飞，总经理。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，执行董事兼总经理。原告徐菁、张志荣诉被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一柏庄公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告徐菁、张志荣到庭参加诉讼。被告柏瑞酒店、元一柏庄公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐菁、张志荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的委托管理经营合同；2、判令被告一将原告所有的座落于黄山元一大观天邑府14幢204室房屋返还原告；3、判令被告一、二支付原告经营收益59598.21元及滞纳金的利息893.97元；4、判令被告一、二支付违约金34056.12元；5、判令被告二恢复原告所有的房屋水电单独入户的原状，并赔偿损失10000元；6、本案诉讼费用由被告一、二承担。庭审中，徐菁、张志荣变更诉请中由被告二承担支付责任为连带责任。事实与理由：2009年8月23日，徐菁、张志荣在安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司处购买了坐落于黄山元一大观天邑府14幢204室房屋。同日，原告又与两被告签订了委托经营管理合同，约定由柏瑞酒店对原告购买的房屋进行管理和经营，期限自2013年1月1日起至2021年12月31日止，元一柏庄公司作为担保人在该合同上盖章，并约定对经营收益及违约责任进行担保。根据委托管理经营合同约定，被告一、二于每月支付原告经营收益2838.01元，实际每月支付税后收益2724.49元。自2016年5月1日起至2018年1月19日期间，被告一、二未再支付经营收益。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。柏瑞酒店、元一柏庄公司未答辩也未提交证据。本案徐菁、张志荣针对诉讼请求依法提交了其身份证复印件、被告一二的企业注册信息查询单、商品房买卖合同、购房发票、房地产权证、委托管理经营合同及银行卡交易明细清单一份，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于黄山市屯溪区××路××室房屋系徐菁、张志荣于2009年8月23日与元一柏庄公司签订合同购买。徐菁、张志荣在签订商品房买卖合同的同时又与柏瑞酒店、元一柏庄公司签订一份委托管理经营合同，约定徐菁、张志荣将其所有的坐落于黄山元一大观天邑府14幢204室房屋，委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起于每月10日前将月经营收益2838.01元（实际按税后经营收益2724.49元）汇入徐菁、张志荣指定账户；元一柏庄公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。2010年7月23日，元一柏庄公司出具了房屋的不动产统一发票，2010年12月3日，徐菁、张志荣办理屯溪区××路××室房屋权属登记。委托管理经营合同签订后，徐菁、张志荣将房屋委托柏瑞酒店经营管理，柏瑞酒店一直按约将每月房屋经营税后收益2724.49元汇入徐菁、张志荣指定账户。自2016年5月1日起至2018年1月19日徐菁、张志荣起诉之日止，柏瑞酒店、元一柏庄公司未再支付经营收益。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。原告徐菁、张志荣已按合同约定将房屋交付被告柏瑞酒店经营管理，其应当按照合同约定按期支付经营收益。自2016年5月1日始，被告柏瑞酒店未再支付经营收益，现两原告诉请解除委托管理经营合同，符合法律规定，本院予以准许。被告柏瑞酒店应当将坐落于屯溪区××路××室房屋归还两原告；两原告同时要求柏瑞酒店支付自2016年5月1日开始至2018年1月19日止的经营收益，于法有据，本院予以支持；但按照合同约定，经营收益应当是税后收益每月2724.49元而不是原告主张的税前收益2838.01元；对于2018年1月20日之后的经营收益，柏瑞酒店公司应当按照上述标准支付。鉴于两原告未提出诉请，在此，本院不宜审理。元一柏庄公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出明确约定，从合同条款看也无法确定为何种保证方式，应当推定柏庄公司按照连带责任承担保证责任。柏瑞酒店未按照约定支付经营收益，该行为属于逾期付款，不构成单方终止合同，两原告诉请按照委托管理经营合同14.2条款单方终止合同的违约责任计算逾期付款的违约金即12个月的经营收益34056.12元，于法无据，本院不予支持。水电分户，是房屋出卖人元一柏庄公司的商品房买卖合同项下义务，元一柏庄公司应当履行该项义务。但本案系一起委托合同纠纷，元一柏庄公司作为委托经营管理合同的担保方承担的是委托合同的担保责任，现原告要求元一柏庄公司履行商品房买卖合同的义务及承担赔偿10000元损失的责任，与本案不属同一法律关系，本院在此不予审理。合同未约定柏瑞酒店每月逾期支付经营收益的违约责任，但因柏瑞酒店逾期付款的行为客观确实造成原告收益的利息损失，现原告主张按照年利率1.5％支付利息损失，符合法律规定，本院予以准许；但利息应当从原告主张时开始计算即从2018年1月19日开始计息。综上，解除两原告与两被告签订的委托管理经营合同；被告柏瑞酒店返还两原告座落于屯溪区××路××室房屋，并按月税后经营收益2724.49元支付两原告自2016年5月1日开始至2018年1月19日止的经营收益共计20个月加19天累计56215.31元，并以此为基数按照年利率1.5％支付2018年1月19日之后的利息；被告元一柏庄公司对上述经营收益及利息的支付承担连带责任；驳回原告徐菁、张志荣其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告徐菁、张志荣与被告黄山柏瑞酒店有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司于2009年8月23日签订的委托管理经营合同；二、被告黄山柏瑞酒店有限公司于委托管理经营合同解除后三日内将座落于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府14幢204室房屋归还原告徐菁、张志荣；三、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告徐菁、张志荣至2018年1月19日前的房屋经营收益56215.31元，并按照年利率1.5％支付该款从2018年1月19日开始至实际款清之日止的利息；四、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第三项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿。五、驳回原告徐菁、张志荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1195元，由被告黄山柏瑞酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一八年二月二十三日书记员  周 全附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。