四川省眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初4032号原告：眉山市华奥诚信物业管理有限公司，住所地：眉山市东坡区颖州北路60号。法定代表人：熊光明，职务：总经理。委托诉讼代理人：高松林，四川清正律师事务所律师。被告：王新，男，1962年11月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。原告眉山市华奥诚信物业管理有限公司（以下简称：华奥物业）诉被告王新物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告华奥物业的委托诉讼代理人高松林到庭参加诉讼。被告王新经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华奥物业向本院提出诉讼请求：判令被告王新支付原告物业费197084元。事实和理由：2011年1月4日，眉山市宇发房地产开发有限责任公司（以下简称：宇发公司）授权眉山益通投资有限责任公司（以下简称：益通公司）管理眉山益通明星生活广场（市场）（以下简称：益通明星广场），并制定“管理规约”。2011年1月16日，原告与益通公司签订《（市场）物业管理服务合同》，约定益通公司将益通明星广场的日常管理权授权原告行使，原告负责管理该市场，收取物业管理费用等，期限为2011年1月16日至2016年1月15日止。2011年1月16日，宇发公司与益通公司制定了《眉山益通明星生活广场（市场）管理规约》，该管理规约规定的物业费标准如下：商铺1.5元/平方米，摊位50元/每月，肉类区60元/每月等。2016年8月1日，宇发公司授权原告管理益通明星广场，并制定“管理规约”等。2013年1月14日，被告依据眉山市中级人民法院（2013）眉执字第12－1号执行裁定书取得了益通明星广场一二楼1746.02平方米的房屋，依据《眉山益通明星生活广场（市场）管理规约》应当向原告缴纳物业费用等，但被告至今未缴纳。从2013年2月1日至2017年9月30日，被告共计欠物业费197084元。特诉至本院，望依法裁决。被告王新未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照、资质证书、法人身份证明，被告身份证复印件，拟证明双方诉讼主体资格。2.联合开发房地产协议书、授权书，拟证明益通公司与宇发公司联合开发益通明星广场，2011年1月4日，宇发公司授权益通公司全权管理益通明星广场及制定管理规约等。3.市场物业管理合同及委托书，拟证明2011年1月16日原告与益通公司签订物业服务合同，约定原告为益通明星广场提供管理服务，服务期限为五年。4.授权书及公告，拟证明合同到期后宇发公司又授权原告继续管理和收取相应的费用。5.眉山益通明星生活广场（市场）管理规约，拟证明管理服务费的收取标准。6.（2013）眉执字第12－1号执行裁定书，房屋信息摘要，拟证明被告从2013年3月6日起为益通明星广场业主。7.益通明星广场门锁钥匙移交清单、眉山市工商局直属分局通知、关于益通明星农贸综合市场重大安全隐患的报告，拟证明益通公司将市场移交给了原告，原告也实际进行了管理。8.眉山益通明星农贸综合市场有限责任公司营业执照、委托书，拟证明原告应工商局要求成立市场管理公司并委托市场管理公司进行管理。9.绩效责任书、函件、通告、证明，拟证明原告对市场进行实际管理和服务。10.部分业主签署的责任书和承诺书，拟证明原告对市场进行实际管理。11.物业服务欠费通知单，拟证明原告委托市场管理公司对被告进行了催缴。12.2014年至2016年员工考勤表、工资表，拟证明原告聘请员工对市场进行了实际管理。13.部分业主缴纳物管费凭证，拟证明原告在管理市场，业主按管理规约缴费。被告未对上述证据发表质证意见，视为放弃质证的权利。以上证据具备证据的效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定事实如下：原告于2009年10月成立，登记经营范围为物业管理，保洁服务，民用水电安装服务。资质等级为贰级。益通明星广场系宇发公司与益通公司联合开发。2011年1月4日，宇发公司出具《授权书》，授权益通公司管理益通明星广场，由益通公司向益通明星广场1－2楼综合楼的全体业主办理、完善交（接）房（摊位、商铺）相关手续、文书（包括签署相关文书）并全权负责处理相关事宜，自主成立“市场管理处”，全权负责市场、物业经营、自主制定和执行“管理规约”。2011年1月16日，原告与益通公司签订《（市场）物业管理服务合同》，约定，益通公司将益通明星广场的日常管理活动授权原告行使，委托期限为5年即2011年1月16日至2016年1月15日。并于同日出具《授权委托书》，授权原告代理管理益通明星广场1－2楼综合楼建筑区划内物业和业主、使用人的经营活动。委托权限为全权负责日常管理并收取相关费用。自行处理日常管理过程中人员、收益、分配相关事务，以及“合同”约定的其他事项。授权期限从2011年1月16日起至2016年1月15日止。宇发公司与益通公司制定的《眉山益通明星生活广场（市场）管理规约》，主要约定，管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商铺（日杂、干杂、熟食、水产、点杀、海鲜、粮油）1.5元/平方米，摊位（蔬菜区、净菜区、水果区、鲜花区）50元/每月，肉类区60元/每月。2011年1月25日，益通公司向原告移交了益通明星广场门锁钥匙。原告应工商局要求成立了眉山益通明星农贸综合市场有限责任公司（以下简称：益通明星市场公司）并经工商登记注册。2011年3月25日，原告出具《委托书》，委托益通明星市场管理公司对益通明星广场业主催费以及相关单位衔接等工作，涉及该市场的权利和义务由原告享有和承担。益通明星市场管理公司制定了《农贸市场管理绩效考核责任书》。益通明星广场部分业主向益通明星市场管理公司签订了《益通明星生活广场（市场）商铺消防安全责任书》和《承诺书》。委托期限届满后，宇发公司于2016年8月1日出具《授权委托书》，授权原告全权负责益通明星广场日常管理并且收取相关费用。全权代理办理原益通公司所遗留下的问题。并于2016年9月7日向业主进行了公告。2013年1月14日，被告依据四川省眉山市中级人民法院作出的（2013）眉执字第12－1号执行裁定书取得了益通明星广场一楼、二楼门市、商铺共计1746.02平方米的房屋，并于2013年3月6日取得了房屋产权证。被告取得上述房屋后未向原告缴纳物业管理费，原告于2014年至2016年在益通明星广场张贴欠费通知单催告，被告至今未缴纳。从2013年3月6日至2017年9月30日，被告共计欠物业费195148.55元。原告当庭将物业费变更为195148.55元。本院认为，原告根据益通公司和宇发公司授权管理益通明星广场，履行了管理义务，被告作为益通明星广场业主，应当按管理规约约定支付物业费。被告逾期未缴纳属违约行为，应承担相应民事责任。原告主张被告给付截止2017年9月30日的物业费195148.55元，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王新于本判决生效之日起五日内支付原告眉山市华奥诚信物业管理有限公司物业费195148.55元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4242元，公告费600元，共计4842元，由原告眉山市华奥诚信物业管理有限公司负担42元，被告王新负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  熊碧珍人民陪审员  罗 燕人民陪审员  曾福田二〇一八年二月十一日书 记 员  潘超来