福建省南安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0583民初8289号原告：林惠清，男，1976年11月2日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所执业律师。被告：南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市石井镇后店村。法定代表人：蔡崇发。原告林惠清因与被告南安成功房地产拓展有限公司（以下简称“成功房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林惠清的委托诉讼代理人许晓达到庭参加诉讼，被告成功房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林惠清向本院提出诉讼请求：1、成功房地产公司立即协助林惠清办理成功国际城第11幢1106号房屋权属证书（即房屋所有权证书和土地使用权证书）；2、成功房地产公司支付林惠清（损失）违约金（按照林惠清已付购房款总额353054元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2014年10月1日起计至林惠清实际取得上述房屋权属证书之日止）。事实和理由：2014年7月3日，林惠清与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》，由林惠清向成功房地产公司购买位于南安市成功国际城第11幢1106号房屋，购房款353054元。合同第十四条第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按该条第1项处理：1、买受人退房……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，林惠清依约支付全部购房款，成功房地产公司于2014年7月3日将上述房屋交付给林惠清使用，但却未能依法履行协助办证义务，致使林惠清至今未能取得房屋权属证书，成功房地产公司应承担相应的违约责任。成功房地产公司未作答辩。林惠清围绕诉讼请求依法提交了证据，因成功房地产公司未到庭参加诉讼，未对林惠清提供的证据进行质证。对林惠清提供的证据，本院认定如下：林惠清提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》以及南安市住房和城乡建设局出具的《关于南安成功国际城1-16#楼是否取得商品房预售许可证的复函》，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：成功房地产公司系依法注册成立的在南安市规划范围内建造、出售及出租商住楼和标准厂房的有限责任公司，并取得成功国际城项目的商品房预售许可证。2014年7月3日，林惠清与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，林惠清向成功房地产公司购买址在南安市的成功国际城第11幢11层1106号房，建筑面积共89.29平方米，单价为每平方米3954.02元，总金额353054元。出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.03%利率付给利息，同时按已付款的0.03%赔偿买受人损失……合同签订后，林惠清支付成功房地产公司购房款353054元。2014年7月3日，成功房地产公司将本案商品房交付给林惠清。林惠清尚未取得所购买商品房的房屋权属证书。本院认为，成功房地产公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，林惠清向成功房地产公司购买址在南安市的成功国际城第11幢11层1106号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，林惠清与成功房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。双方于2014年7月3日签订《商品房买卖合同》，同日，成功房地产公司将本案商品房交付给林惠清，林惠清至今尚未取得所购买商品房的房屋权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人……”的约定以及参照中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第三十四条第二款“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，现林惠清请求成功房地产公司协助办理成功国际城第11幢1106号房的房屋权属证书，符合法律规定，依法予以支持。至于成功房地产公司应承担的逾期协助办证的违约金，协助办证的时间应为合同签订时间2014年7月3日后90日即2014年10月1日内，成功房地产公司应自逾期之日即2014年10月2日起开始支付违约金。因双方签订的《商品房买卖合同》仅约定“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.03%利率付给利息，同时按已付款的0.03%赔偿买受人损失”，而对于出卖人不退房的违约金标准未作出明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，现林惠清请求成功房地产公司按照已付购房款总额353054元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自2014年10月1日起计至实际取得上述房屋权属证书之日止的违约金，对于符合法律规定的部分即成功房地产公司应支付林惠清自2014年10月2日起计至成功房地产公司履行完协助林惠清办理成功国际城第11幢1106号房的房屋权属证书义务之日止，按照林惠清已付购房款总款353054元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的违约金，依法予以支持；对于缺乏法律依据的其他部分，不予支持。成功房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后三十日内协助林惠清办理成功国际城第11幢1106号房的房屋权属证书；二、南安成功房地产拓展有限公司应支付林惠清自2014年10月2日起至其履行完协助林惠清办理成功国际城第11幢1106号房的房屋权属证书义务之日止，按照林惠清已付购房款总款353054元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的违约金（自2014年10月2日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起三十日内付清）；三、驳回林惠清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元，由南安成功房地产拓展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  王毅刚人民陪审员  林寿辉人民陪审员  张小驷二〇一八年二月二十六日书 记 员  李晓琳速 录 员  陈家群本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。