昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初5674号原告：昆明华诚物业管理有限公司。统一社会信用代码：91530100719424816P。法定代表人：陶勇，职务：总经理。住所：昆明市西山区。委托诉讼代理人：陶春颖，女，汉族，1984年3月2日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区，系公司员工，特别授权代理。被告：云南卓兴泰投资管理有限公司。统一社会信用代码：91530102571891636A。法定代表人：段宁佑。住所：云南省昆明市五华区人民中路丰园大厦**。原告昆明华诚物业管理有限公司与被告云南卓兴泰投资管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告昆明华诚物业管理有限公司的诉讼代理人陶春颖到庭参加了诉讼，被告云南卓兴泰投资管理有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆明华诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费44848元、水池设备维护费485元，以上合计45333元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告自2007年起接受案外人昆明华信房地产开发有限公司的委托，为海韵枫丹小区提供物业服务至今。被告系物业服务区域海韵枫丹**的房屋所有权人，被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，却未履行支付相应的物业服务费，自2014年5月14日起至2016年12月28日止，被告共拖欠原告物业服务费及其他相关费用45333元，原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告云南卓兴泰投资管理有限公司未向本院提交答辩意见。原告昆明华诚物业管理有限公司针对其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：第一组：物业管理服务合同两份，欲证明原告与建设单位昆明华信房地产开发有限公司、涉案房屋的第一任业主张洁签订了物业服务合同，合同对物业管理服务费、二次加压费、垃圾清运费等进行了约定；第二组：昆明市物业服务收费备案通知书一份，欲证明原告的收费标准已经经过相关部门备案；第三组：昆房权证（昆明市）字第**房屋产权证复印件、《昆明市房屋交易产权管理处房屋信息查询摘抄表》不动产权证书复印件，，欲证明被告于2014年5月13日登记为涉案房屋滇池国家旅游度假区海韵枫丹**房屋的所有权人，被告将涉案房屋转让给案外人昆明市西山区农村信用合作联社。本院认为，原告提交的证据材料符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认下列法律事实：2006年10月30日，昆明华信房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，约定昆明华信房地产开发有限公司将海韵枫丹商品房住宅别墅小区，总占地面积125亩，总建筑面积64518.02平方米委托原告实行物业管理；委托期限自“海韵枫丹”交房之日至2008年12月31日止；本物业的管理服务费，住宅按销售面积每月每平方米3元收取，自来水二次加压费每户每月16元，生活垃圾每月每户20元，停车场场地占用费每月每辆按180元；合同期满后，本合同自行终止，由业主委员会确定是否与原告续签合同。2008年7月22日，案外人张洁与原告签订《物业管理服务合同》，委托原告提供物业管理服务，委托管理期限从2008年5月19日起至本区业主委员会成立之日止；物业管理服务收费，按产权面积每平方米3元/月计收，按一年一次为期交纳；自来水二次加压费按每户16元/月计收，生活垃圾清运费按每户8元/月计收。昆明市发展和改革委员会于2007年7月16日出具的昆明市物业服务收费备案通知书载明，海韵枫丹别墅物业服务收费实行市场调节价，在审核公司与业主双方签订的物业服务协议及申报材料情况下，为维护双方的合法权益，同意海韵枫丹别墅物业服务收费标准按每月每平方米3元计收备案，你住宅区内的房屋装修及电梯运行，维护及年检费等费用，二次加压供水费用应按昆发改价格[2006]337号、昆发改价格函[2006]63号文件规定执行，生活垃圾费处理费按昆发改价[2007]323号规定执行。业主可按照国家有关规定成立业主委员会，约定新的物业服务收费标准。昆房房权证（昆明市）字第**屋产权证显示，被，被告于2014年5月13日登记为滇池国家旅游度假区海韵枫丹****的房屋所有权人，建筑面积为474.88平方米，《昆明市房屋交易产权管理处房屋信息查询摘抄表》载明：2016年12月19日，被告作为转让方把涉案房屋转移登记到案外人昆明市西山区农村信用合作联社名下，云（2016）西山区不动产权第0024695号，不动产权证书载明:昆明市国土资源局于2016年12月29日向案外人昆明市西山区农村信用合作联社颁发不动产权证书。庭审中，原告陈述案外人张洁是涉案房屋的第一任业主，2014年5月13日涉案房屋所有权变更登记为被告云南卓兴泰投资管理有限公司，2014年5月14日至2016年12月28日期间被告云南卓兴泰投资管理有限公司从未向原告缴纳过物业管理服务费，涉案小区至今未成立业主委员会。原告陈述诉讼请求中水池设备维护费即自来水二次加压费。本院认为，首先《物业管理条例》第六条第一款:“房屋的所有权人为业主。”第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，建设单位华信房地产开发有限公司与原告签订了物业服务合同，委托原告就海韵枫丹小区提供物业服务，委托期限到2008年12月31日止，前述物业服务合同委托期限到期后，海韵枫丹小区未成立业主委员会，原告按照前期物业服务合同一直为案涉海韵枫丹小区提供物业服务至今。被告于2014年5月13日登记为海韵枫丹59幢-1-3层的所有权人，接受了原告所提供的物业管理服务，双方之间成立事实物业服务合同关系，原告与建设单位签订物业服务合同中收费标准已到相关行政部门予以备案登记，现原告按前述合同约定的收费标准进行收费具有事实和法律依据，被告应交纳物业服务费，现无证据证明被告向原告交纳了2014年5月14日至2016年12月28日期间的物业管理服务费，故原告主张被告应当支付2014年5月14日至2014年12月31日物管费10799元（474.88平方米×3元/平方米÷30天×18天＋7个月×1424.64元/月）、自来水二次加压费120元（16元/月÷30天×18＋7个月×16元/月）；2015年1月1日至2015年12月31日物管费17096元（474.88平方米×3元/平方米×12月）、自来水二次加压费192元（16元/月×12月）；2016年1月1日至2016年12月28日物管费16953元（474.88平方米×3元/平方米×11月＋474.88平方米×3元/平方米÷30天×28天）、自来水二次加压费173元（16元/月÷30天×28＋16元/月×11月）,以上共计45333元,本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告云南卓兴泰投资管理有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依据《物业管理条例》第六条第一款、第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：由被告云南卓兴泰投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明华诚物业管理有限公司物业服务费及自来水二次加压费共计人民币45333元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币934元（原告已预交），由被告云南卓兴泰投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  朱跃元人民陪审员  翟明辉二〇一八年二月二十八日书 记 员  张宇琪