江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0829民初119号原告：安福中银富登村镇银行有限公司，住所地：安福县武功山大道189号。法定代表人：肖光华，董事长。委托诉讼代理人：李菲菲，女，该公司信贷管理经理。委托诉讼代理人：张斌，男，该公司信贷管理经理。被告：江西宇丰实业发展有限公司，住所地：安福县平都镇凤阳村第四组。法定代表人：罗波波，总经理。被告：罗波波，男，1980年3月10日出生，汉族，江西省安福县人，经商，住安福县，被告：王霞，女，1986年12月20日出生，汉族，江西省安福县人，经商，住安福县，原告安福中银富登村镇银行有限公司与被告江西宇丰实业发展有限公司、罗波波、王霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人李菲菲、张斌到庭参加诉讼，被告江西宇丰实业发展有限公司、罗波波、王霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、原告诉讼请求：1、判令被告江西宇丰实业发展有限公司偿还原告贷款本金人民币44060.67元，以及截至2017年12月28日应还利息815.17元，应还罚息719.19元，合计45595.03元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计算至全部欠款还清之日）。2、判令被告罗波波、王霞对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告罗波波以其名下位于安福县横龙镇盆××村××号集体住宅履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。二、被告答辩情况：被告未作答辩。三、合同签订时间：2014年11月17日。四、合同内容：原告和被告江西宇丰实业发展有限公司签订的《借款合同》约定：借款金额35万元，借款期限从2014年12月10日至2017年12月10日，借款用途为流动资金，利率为年利率11.5%，逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍。还款方式为等额本息。原告和被告罗波波、王霞签订了《最高额保证合同》，被告罗波波、王霞为被告江西宇丰实业发展有限公司的借款35万元提供连带责任保证担保，合同期限自2014年12月10日至2017年12月10日，担保范围为：借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用等所有费用。原告与被告罗波波签订了《最高额抵押合同》，被告罗波波以其名下位于安福县横龙镇盆××村××号集体土地上的住宅用于抵押担保。五、合同履行情况：原告于2014年12月11日发放贷款35万元给被告江西宇丰实业发展有限公司。被告江西宇丰实业发展有限公司每月按合同约定归还了2017年8月10日之前本息。之后，被告江西宇丰实业发展有限公司没有按约归还本息。原告向被告江西宇丰实业发展有限公司进行了催收还款，被告一直没有归还原告的借款。六、欠款金额：被告江西宇丰实业发展有限公司尚欠原告安福中银富登村镇银行有限公司贷款本金44060.67元，以及截至2017年12月28日应还利息815.17元，应还罚息719.19元，合计45595.03元。裁判理由与结果本院认为：原告安福中银富登村镇银行有限公司与被告江西宇丰实业发展有限公司签订的《借款合同》属于双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，原告依照合同约定发放了贷款，被告江西宇丰实业发展有限公司从2017年9月份开始没有依约偿还本息构成违约，根据我国合同法规定和借款合同的约定，原告有权要求被告江西宇丰实业发展有限公司归还借款本息、罚息。被告罗波波、王霞与原告签订了《最高额保证合同》，约定为连带责任保证，被告罗波波、王霞应该承担连带责任。因此，原告要求被告罗波波、王霞承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告罗波波与原告签订的《最高额抵押合同》以被告罗波波在宅基地上的房屋作为抵押，虽然该合同系双方自愿签订的，但是根据我国土地管理法的相关规定，宅基地是不能转让的，同时《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，宅基地不能作为抵押。因此，原告诉请以被告罗波波在安福县横龙镇盆××村××号集体土地上的住宅履行抵押担保责任并优先受偿，本院不予以支持。被告罗波波、王霞经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、被告江西宇丰实业发展有限公司在判决生效后五日内向原告安福中银富登村镇银行有限公司归还贷款本金44060.67元，以及截至2017年12月28日应还利息815.17元，应还罚息719.19元，合计45595.03元，之后的利息和罚息按照合同约定计算至还清本息之日为止。二、被告罗波波、王霞对上述借款承担连带偿还责任，被告罗波波、王霞承担连带责任后，有权向债务人追偿。三、驳回原告安福中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费940元，减半收取470元由被告江西宇丰实业发展有限公司、罗波波、王霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘龙泉二〇一八年二月二十八日书记员  周金群附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十七条【不得设定抵押的财产】下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。