.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2017）内0304民初789号原告乌海市住房公积金管理中心。住所地,内蒙古自治区乌海市海勃湾区海拉北路**号。法定代表人魏平，系该中心主任。委托代理人郝禄，系该中心科员。委托代理人段士军，系内蒙古天晟律师事务所律师。被告李春波，男，1988年10月11日出生，蒙古族，现下落不明(其他身份信息不详)。公民身份号码×××。被告潘虹，女，1992年9月10日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码×××。原告乌海市住房公积金管理中心诉被告李春波、潘虹借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌海市住房公积金管理中心的委托代理人郝禄、段士军，被告潘虹到庭参加诉讼。被告李春波经本院公告送达未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告乌海市住房公积金管理中心诉称，2015年5月14日，原告乌海市住房公积金管理中心与被告李春波、潘虹签订了《借款合同》，约定李春波、潘虹借款240000元，借款期限为20年即从2015年5月14日起至2035年5月14日止。被告自愿将其所购的位于乌海市乌达区团结北路二街坊四海缘二期小区3号楼4单元402室作抵押担保，原告接受并办理了抵押登记。借款后，被告已还本金4069.25元，已还利息4468.33元，尚欠本金235930.75元。自2015年12月起，被告未还原告本息至今，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定和《借款合同》第十条之约定，原告有权解除合同，要求被告立即清偿全部贷款本息。根据《中华人民共和国担保法》之相关规定，原告有权通过人民法院拍卖抵押人抵押的房产，来实现抵押权。为了保护原告的合法权益，诉至法院，请求判令解除原告乌海市住房公积金管理中心与被告李春波、潘虹于2015年5月14日签订的（合同编号：wd20150030）《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》；被告立即返还原告借款235930.75元，并以借款本金235930.75元为基数，按月利率3.75‰向原告给付利息从2015年11月21日起至借款清偿之日止，并利随本清；本案诉讼费用由被告负担。被告潘虹辩称，其与被告李春波已经离婚，离婚时约定乌海市乌达区团结北路二街坊四海缘二期小区3号楼4单元402室的房子归被告李春波所有，贷款亦由被告李春波偿还，被告李春波曾经也在该房居住，现在无法联系到被告李春波，被告潘虹不同意偿还房屋贷款，应该由被告李春波一人偿还。被告李春波经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。原告乌海市住房公积金管理中心为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：证据一、2015年5月14日，原告乌海市住房公积金管理中心与被告李春波、潘虹签订的《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》（合同编号：wd20150030）复印件（与原件核对无异）一份。用以证实二被告向原告借款240000元。证据二、2015年3月23日，原告乌海市住房公积金管理中心与被告李春波、潘虹于签订的（合同编号：wd20150030）《职工个人住房公积金担保贷款最高额抵押合同》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实二被告将所购置的位于乌海市乌达区团结北路二街坊四海缘二期小区3号楼4单元402室作为贷款的抵押担保。证据三、蒙房他证乌海市字第420111500289**号《房屋他项权证》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实抵押房屋办理了抵押登记。证据四、李春波还款明细原件一份。用以证实二被告已还本金4069.25元，已还利息4468.33元，尚欠本金235930.75元。被告潘虹质证认为，对证据一、二、三、四的真实性及证明目的均无异议。被告潘虹为支持其答辩意见，向本院提供如下证据材料：证据一、《结婚证》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实二被告于2014年11月7日登记结婚。证据二、《离婚证》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实二被告于2016年10月24日离婚。证据三、《离婚协议书》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实双方在离婚时约定案涉房屋及房屋贷款归李春波一人所有。原告乌海市住房公积金管理中心质证认为，对证据一、二的真实性和证明目的认可。对证据三的真实性认可，对证明目的不认可，借款合同系二被告共同签署，是共同借款人，不管其是否离婚，均应共同承担偿还借款本金及利息的责任。被告李春波经本庭公告传唤未到庭，亦未进行举证、质证。根据原告的举证情况，结合本案的庭审调查，本院确认本案的基本案件事实如下：2015年5月14日，原告乌海市住房公积金管理中心、被告李春波、潘虹和中国建设银行股份有限公司乌海巴音赛大街支行、乌海市君正房地产开发有限责任公司签订了《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》（合同编号：wd20150030），二被告购买乌海市乌达区团结北路二街坊四海缘二期小区3栋4单元402号房屋（建筑面积95.47平方米），向原告申请住房公积金贷款，由原告委托建行乌海分行巴音赛大街支行给二被告发放职工个人住房公积金担保贷款240000元，贷款月利率为3.125‰，双方约定二被告应于每月20日前向原告偿还贷款本息，以及二被告连续六个月未按借款合同规定的时间偿还贷款本息，原告有权宣布借款合同提前到期，要求二被告立即提前清偿全部贷款本息。2015年3月23日，原告乌海市住房公积金管理中心、被告李春波、潘虹和中国建设银行股份有限公司乌海巴音赛大街支行签订了《职工个人住房公积金担保贷款最高额抵押合同》（合同编号：wd20150030），二被告将所购买的乌海市乌达区团结北路二街坊四海缘二期小区3栋4单元402号房屋抵押给原告，并于2016年9月28日登记办理了《房屋他项权证》。2015年6月至11月，二被告已偿还原告借款本金4069.25元，利息4468.33元，尚欠借款本金235930.75元（借款本金240000元－已还本金4069.25元）。另查明，2014年11月7日，被告李春波和被告潘虹在乌海市乌达区民政局登记结婚。2016年10月24日，被告李春波和被告潘虹在乌海市乌达区民政局协议离婚，《离婚协议书》约定”房屋：夫妻婚前由男方购买的位于乌海市乌达区君正小区祥云居三号楼四单元402的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名无需变更。房地产权自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效”,”双方确认在婚姻关系存续期间无共同债权、债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担（包括信用卡）”。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的证据、双方当事人的陈述及质证意见等在案为凭，经双方当事人对质和本院审查，可以采信。本院认为，民事主体依法享有债权。二被告因购买房屋共同向原告申请住房公积金贷款，原、被告双方签订了借款合同，是双方真实的意思表示，该借款合同成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约履行了出借款项义务，被告亦应按照约定履行按期偿还借款本息的义务，二被告自2015年11月21日起未偿还过借款本息，符合《中华人民共和国合同法》第94条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的法律规定，对于原告主张解除双方签订的借款合同的请求予以支持。对于原告请求二被告给付借款本金235930.75元，并以借款本金235930.75元为基数，给付原告自2015年11月21日至本息全部还清之日止的利息（借款利率为月利率3.125‰）符合双方签订的借款合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。对于由谁来给付原告借款的问题，被告李春波、潘虹向原告借款是双方婚姻关系存续期间的共同借款，在双方离婚时未对未偿还贷款部分即双方所负的债务进行分割，该借款应系二被告的共同债务，由二被告共同偿还，对于原告主张由二被告给付借款本息的请求予以确认。被告李春波经人民法院公告送达未到庭参加诉讼，是对其陈述、答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由被告李春波自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乌海市住房公积金管理中心与被告李春波、潘虹签订的《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》（合同编号：wd20150030）。二、由被告李春波、潘虹给付原告乌海市住房公积金管理中心借款本金235930.75元，并以借款本金235930.75元为基数，给付原告自2015年11月21日至本息全部还清之日止的利息（借款利率为月利率3.125‰）。三、驳回原告乌海市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。案件受理费4839元，由被告李春波、潘虹负担（原告缓交4839元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。审判长张国辉审判员王静人民陪审员郭红二〇一八年二月二日书记员乔杨附件：本案所适用法律条文释明《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。