广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5302民初1991号原告：张土德，男，汉族，1957年11月8日出生，住云浮市云城区。被告：云浮市利仓行投资置业有限公司，住所：云浮市云城区，注册号：44530000001xxxx。法定代表人：廖家豪。委托诉讼代理人：陈经勇，系该公司的员工。原告张土德诉被告云浮市利仓行投资置业有限公司（以下简称利仓行公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告张土德、被告利仓行公司的委托诉讼代理人陈经勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张土德向本院起诉请求：1、判令被告立即将经过验收合格的商品房交付给原告；2、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2017年10月31日的过期交房违约金共款81893.24元，减去其已支付1个月的违约金3722.42元，余款78120.82元，每月3722.42元，暂计至2017年10月31日，全部违约金请计至实际交付房之日止；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2014年9月16日购买被告所开发的太阳城花园小区1幢2座13层1302号房，购房合同号为201408xxxx，购房金额为413602元，并按照合同约定履行付款义务，按照合同规定被告应于2015年12月30日将商品房交付给原告使用。但是截止至起诉日，被告已经违约22个月，原告仍未收到被告的收房通知书。期间多次与被告沟通协商，作出承诺亦出尔反尔，一再欺骗毫无信用，根据购房合同规定被告应向原告支付已支付房价款的每日万分之三的逾期违约金，每日124.08元，每月3722.42元，然而22个月的违约金，断断续续只付给了原告1个月，被告的所作所为如此失信给原告造成了巨大的经济损失，严重损害了原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。张土德为证明其主张，向本院提供证据如下：证据1，身份证，证明原告主体身份；证据2、商品房买卖合同，证明买卖关系；证据3,发票，证明原告已经支付购房款。被告利仓行公司辩称，有提供公告告知业主。现在正在筹集资金，积极争取尽快交楼，希望违约金可以减少。被告利仓行公司为证明其主张，向本院提供证据如下：证据1，云浮太阳城花园全体业主书，证明通知业主违约金从2016年9月1日开始支付；证据2，业主补偿表，证明业主同意从2016年9月1日开始领取违约金。经审理查明，2014年8月25日，原告（买受人）张土德与被告利仓行公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201408xxxx），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市云城区腰古镇康乐大道1号、编号为云浮国用（2014）第0170号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名东方花园。第三条：买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：1幢2座13层1302房。……该商品房合同约定建筑面积共116.78平方米，其中，套内建筑面积102.48平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.3平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按整套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3541.72元，总金额人民币413602元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式指按揭付款。首期房价款（含定金）：人民币163602元于2014年8月25日或之前付清；银行贷款：人民币250000买受人以银行贷款的方式于《买卖合同》签订之日起60日内付清。第八条：交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向云浮市住房和城乡建设局申请登记备案。该合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。合同签订后，原告已按约定支付了全部购房款413602元。被告利仓行公司至今未将房屋交付给原告。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自已的义务。按照《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前将已通过验收合格的商品房交付买受人使用，但因不可抗力等特殊原因延期的，出卖人可据实予以延期。本案中，未有出现不可抗力等合同约定的延期交楼因素，被告利仓行公司抗辩认为违约金是应从2016年9月1日开始支付，无事实依据，本院不予采纳。按照《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，合同约定的交楼时间为2015年12月30日，被告至今没有将经过验收合格的商品房交付给原告，原告请求被告支付自2016年1月1日起至2017年10月31日的逾期交房违约金共款81893.24元，减去已支付的一个月的违约金3722.42元余款78120.82元，此后的违约金计至实际交付房屋之日止，合理合法，本院予以支持。对于原告第一项诉讼请求，因商品房经验收合格被告才可交付，现商品房未经验收合格，交付条件尚未成就，是否验收合格也非被告所能控制和决定，原告请求被告立即将商品房交付给原告，本院不予支持。被告未能按约定交付房屋，原告的损失已通过主张违约金的方式得到补偿，其交付房屋的请求可待交房条件成就后再行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云浮市利仓行投资置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交楼违约金78120.82元（暂计至2017年10月31日，此后的违约金以已支付的购房款413602元为本金按每日万分之三计至实际交付房屋之日止）给原告张土德；二、驳回原告张土德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费877元（该款原告已预交），由被告云浮市利仓行投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇一八年二月八日书记员  符月文