陕西省咸阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕04执复46号复议申请人（被执行人）：澄城县房地产开发公司（以下简称澄城房地产公司），住所地：陕西省渭南市澄城县西六路西段，组织机构代码22242429-8。法定代表人：晋友，任该公司经理。委托诉讼代理人：路文波，男，该公司职员。委托诉讼代理人：郭忠海，陕西古徵律师事务所律师。申请执行人：陕西金丰玉生物化肥科技有限公司（以下简称陕西金丰玉公司，住所地：陕西省咸阳市武功县沿河路中段，统一社会信用代码：91610400748628009J。法定代表人：牛文清，任该公司董事长。委托诉讼代理人：杨玛莉，陕西秦隆律师事务所律师。被执行人：陕西日辉实业有限公司（以下简称陕西日辉公司），住所地：陕西省西安市雁塔区小寨西路98号皇家公馆2幢11401室。组织机构代码：05478993-2。法定代表人：阮军权，任该公司董事长。复议申请人澄城房地产公司不服陕西省武功县人民法院（以下简称武功法院）（2017）陕0431执异3号执行裁定书（以下称异议裁定），向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。武功法院在执行陕西金丰玉公司与陕西日辉公司、澄城房地产公司借款合同纠纷一案中，依法作出（2015）武执字第00095-4号执行裁定书裁定：一、将被执行人陕西日辉公司、澄城房地产公司在大荔县洛滨大道东段承建的住宅楼七号楼房号分别为：7-2-702、7-2-704、7-2-804、7-2-903、7-3-703、7-3-802、7-3-803、7-3-1003、7-3-1101、7-3-1102、7-3-1103、7-3-1203、7-3-1204、7-3-1304共计十四套房屋作价302.459万元，交付陕西金丰玉公司法定代表人牛文清抵偿借款250万元及利息；二、陕西金丰玉公司法定代表人牛文清可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。澄城房地产公司于2017年7月26日提出书面异议申请，武功法院立案受理后，经审查，作出（2017）陕0431执异3号执行裁定书,驳回了澄城房地产公司的异议。武功法院查明，陕西金丰玉公司与陕西日辉公司、澄城房地产公司借款合同纠纷一案，武功法院作出（2014）武民初字第00705号民事判决书判决：一、原、被告之间签订的借款担保协议，依法成立，属有效合同；二、限判决生效后十日内被告陕西日辉公司归还原告陕西金丰玉公司借款250万元及利息(利息从2013年6月1日起至2014年4月14日止，利率按月息1.6‰计算，从2014年4月15日起至付清款之日止，利率按月息2.4‰计算)；三、被告澄城房地产公司对被告陕西日辉公司的借款承担连带清偿责任。上述判决生效后，陕西金丰玉公司向武功法院申请执行。在该案执行中，陕西金丰玉公司向武功法院提出申请，武功法院依法对被执行人陕西日辉公司、澄城房地产公司位于大荔县洛滨大道承建的住宅楼七号楼的十四套单元房予以查封。案外人陕西大陆桥置业有限公司和路西斌、李水侠分别提起案外人异议。武功法院审查后，依法驳回了案外人陕西大陆桥置业有限公司和路西斌、李水侠的异议。案外人陕西大陆桥置业有限公司不服，于2015年8月27日提起案外人异议之诉。2015年8月27日，案外人陕西大陆桥置业有限公司不服，提起案外人异议之诉。2015年9月17日，申请执行人陕西金丰玉公司向武功法院申请继续执行，并提供了担保。因此，武功法院对该案继续执行，经过依法评估，对被执行人陕西日辉公司、澄城房地产公司位于大荔县洛滨大道承建的住宅楼七号楼的十四套单元房经过两轮拍卖，因无人竞买而流拍，武功法院依法将该十四套单元房作价302.459万元，交付申请执行人陕西金丰玉公司法定代表人牛文清抵偿借款250万元及利息，并于2017年7月19日通知大荔县房产管理局协助办理相关产权变更登记手续。因被执行人已将其中两套单元房卖与他人，武功法院实际交付陕西金丰玉公司单元房十二套。武功法院在大荔县房产管理局协助办理相关变更登记手续时得知，陕西省渭南市澄城县人民法院（以下简称澄城法院）受理了澄城房地产公司的破产申请。武功法院认为，澄城房地产公司提出执行异议称武功法院在案外人异议之诉审理期间，处分查封房产，违反最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第315条的规定。根据上述司法解释第315条的规定，陕西金丰玉公司已提供担保，武功法院继续执行并未违反法律规定。澄城房地产公司提出执行异议认为武功法院在明知澄城法院已经受理澄城房地产公司破产申请的情况下，仍强制大荔县房产管理局将查封的洛滨花城七号楼的12套单元房执行过户到申请执行人名下，违反《中华人民共和国企业破产法》第19条的规定一节，武功法院查明的情况是，武功法院执行案件在2015年4月21日就已经立案执行，被执行人澄城房地产公司提交的（2017）陕0525民破字第01号之一受理案件通知书的复印件上面注明的时间为2017年5月24日，而武功法院将查封的单元房交付申请执行人陕西金丰玉公司和大荔县房产管理局协助办理十二套单元房产权变更登记手续的时间为2017年7月19日，时间相隔56天，直至武功法院将查封财产处置完毕，被执行人澄城房地产公司未向武功法院告知其已向澄城县人民法院申请破产这一情况，澄城法院亦未依照相关规定向武功法院书面告知，故武功法院依法执行和处置查封财产并无不当，澄城房地产公司提出的异议理由不能成立。因此，武功法院作出异议裁定，驳回了澄城房地产公司的异议。复议申请人澄城房地产公司称，武功法院在案外人异议之诉审理期间，处分查封房产，在异议裁定中以陕西金丰玉公司已提供担保为由作为继续执行的支撑，到底提供的是什么担保。武功法院在明知澄城法院已经受理澄城房地产公司破产申请的情况下，仍强制大荔县房管局将查封的洛滨花城七号楼12套单元房执行过户到申请执行人名下，违反了《企业破产法》第19条的规定。因此，澄城房地产公司请求依法撤销武功法院（2017）陕0431执异3号执行裁定书；责令武功法院依法予以纠正，并执行回转被执行的大荔县洛滨花城七号楼12套单元房。陕西金丰玉公司称，武功法院处分查封房产，符合相关法律规定,澄城房地产公司的复议理由不能成立，应予驳回。本院查明，武功法院异议裁定中认定的事实，与本院查明的事实一致。在案外人异议之诉审理期间，担保人陕西五环钢铁板业有限公司为了使陕西金丰玉公司申请执行陕西金丰玉公司与陕西日辉公司、澄城房地产公司借款合同纠纷一案能够继续执行，向武功法院出具担保申请书，以其公司的自有资产作为陕西金丰玉公司申请武功法院继续执行查封房产的担保。本院另查明，澄城法院受理澄城房地产公司提出的破产申请后，经审理作出（2017）陕0525破字第01号民事裁定书裁定：驳回申请人澄城房地产公司的破产申请。澄城房地产公司不服提出上诉，陕西省渭南市中级人民法院审理后于2017年12月18日作出（2017）陕05民终2326号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院认为，本案争议焦点：武功法院处分查封房产是否符合法律规定，澄城房地产公司的复议理由是否成立，对武功法院异议裁定是否应予撤销。武功法院在案外人异议之诉审理期间，申请执行人陕西金丰玉公司已提供担保，武功法院继续执行查封房产，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第315条第二款的规定；澄城房地产公司虽然提出了破产申请，但对其破产申请，澄城法院审理后作出（2017）陕0525破字第01号民事裁定书，驳回了澄城房地产公司的破产申请。澄城房地产公司上诉后，陕西省渭南市中级人民法院经审理作出（2017）陕05民终2326号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。综上，武功法院处分查封房产并无不当，澄城房地产公司的复议理由不能成立，应予驳回，武功法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人澄城县房地产开发公司的复议申请；维持陕西省武功县人民法院（2017）陕0431执异3号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审 判 长  陈寒瑛审 判 员  罗建强代理审判员  樊志强二〇一八年二月二十二日书 记 员  孙家勇