.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2018）冀0209民初1号原告：白晓恒，男，1984年7月3日生，汉族，现住唐山市。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：马存龙，该公司工作人员。原告白晓恒与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白晓恒、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白晓恒向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺；2、被告办理相关产权转移登记手续；3、被告给付原告逾期办理初始登记违约金13490元；4、被告给付原告逾期交房违约金14045元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月18日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的坐落于唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层E2439号的商铺（该房号为审定编号），合同约定：出卖人应当在2011年10月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房并应在2012年1月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；合同还约定了相关的违约责任即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等；合同附件一为商品房的平面图及整栋楼中的位置图，根据曹妃甸商贸城三层E区平面图显示，每个商铺之间均由隔断成立为独立的商铺，另外，被告在售房宣传中承诺其所售商品房均具有独立空间、独立产权的商铺。合同签订后买受人即按合同约定支付了购房全款61600元，工本费550元，共计62150元。其后出卖人不仅未能按时交房，办理房屋权属证明，而且还在购房业主不知情的情况下擅自施工拆除了所有商铺，并擅自将拆除商铺后的商贸城的1-3层整体出租给第三方，用于家具销售，租金已被被告擅自侵吞。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司于2013年8月份向原告交付商铺，是原告自身原因没有到我公司办理相关手续。被告的第三、四项诉讼请求已经超过了两年的诉讼时效，是原告自身原因造成的，由原告自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方所提有争议的证据，经审查，本院作如下认定：1、原告提交《商品房买卖合同》原件一份、《收据》原件三张，证明原、被告于2011年5月18日签订购房合同一份，原告交齐了全部房款及工本费，合同约定了被告应交房、办理产权登记的时限等情况，被告已经违约，应向原告支付违约金。被告对该组证据有异议，要求原告提供银行明细证明向被告付款的情况。经审查，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》及三张《收据》均加盖了合同专用章。本院对该组证据予以认可。2、被告提交照片两张，证明原告已经收房，原告对该组证据不予认可。经审查，原告提交的该组证据不能证明被告已经向原告交房的事实，且证据均为复印件，无法与原价核对一致。且本院对该组证据的不予认证。本院经审理认定事实如下：2011年5月18日，原告白晓恒（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（编号为813-1727），合同约定：原告白晓恒购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）3层的E2439号商铺，建筑面积为7.42平方米，套内建筑面积为4平方米，价款总计为61600元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年10月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2012年1月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告白晓恒于2011年4月30日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付E2439号商铺定金1万元，于2011年5月8日补交E2439号剩余房款51600元，以上两项价款共计61600元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告白晓恒与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。就本案涉及的E2439号商铺是否交付问题，因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张商品房已经交付，但未能举证证明其曾向原告发出书面交房通知，亦未能举证证明其与原告办理了合同约定的交接手续，故对被告之已经履行交房义务的主张不予支持。因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告原告诉请超过诉讼时效的抗辩不予支持。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年10月1日前向原告交付E2439号商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请予以支持。被告自2011年10月2日起至实际交房之日止，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2012年1月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明暨初始产权登记，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2012年1月2日起至实际办理初始产权登记之日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按原告已交房款61600元为计算基数。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告白晓恒交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城3层的E2439号商铺并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款61600元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款61600元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告白晓恒交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城3层的E2439号商铺并同时办理产权登记手续。二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年10月2日起至实际交房之日止,以已交房款61600元为基数，按日万分之一向原告白晓恒支付逾期交房违约金。三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2012年1月2日起至实际取得商品房所在楼栋的权属证明之日止，以已交房款61600元为基数，按日万分之一向原告白晓恒支付逾期办理权属证明违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，减半收取计244元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员张瑞福二〇一八年二月五日书记员刘晓侠