吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终174号上诉人（原审被告）：华煤集团有限公司，住所地长春市高新区创誉街213号。法定代表人：ANGANG，董事长。委托诉讼代理人：孙明杰，法务部工作人员。委托诉讼代理人：王靖，工作人员。被上诉人（原审原告）：吉林市威电工业控制技术有限责任公司，住所地吉林高新区台北路7号软件园5号科技办公楼。法定代表人：万力，总经理。委托诉讼代理人：柴莹，吉林佳誉律师事务所律师。上诉人华煤集团有限公司（以下简称华煤集团）因与被上诉人吉林市威电工业控制技术有限责任公司（以下简称威电公司）租赁合同纠纷一案，不服吉林高新技术产业开发区人民法院（2017）吉0291民初660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华煤集团的委托诉讼代理人孙明杰、王靖，被上诉人威电公司的委托诉讼代理人柴莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华煤集团上诉请求：依法撤销(2017)吉0291民初660号民事判决;驳回威电公司的诉讼请求;本案一、二审诉讼费用由威电公司承担。事实及理由：一审判决认定事实错误。一、华煤集团与威电公司签订临时用地合同的目的仅是在该处进行临时性的抢险施工,防止基坑塌方危及威电公司的房屋。我公司承建的吉林省恒旺房地产开发有限公司的建设项目为地下二层箱型基础,基础坑面积数千平方米,深约8米,因与威电公司房屋的距离较近,需在基础坑威电公司一侧开挖9米深的桩坑灌注混凝土桩防止基础坑塌方,抢险施工完成后即无需使用该处地面。为此,经与威电公司协商致,双方于2013年7月30日签订《临时使用土地合同》,合同内容明确了我公司只是使用威电公司约225平方米的土地作为临时性用地。由于该防护桩具有抢险性和防护性,必须迅速完成防护桩的灌注并立即回填,方能起到预防基础坑場方、避免危及威电公司房屋的作用。因此,我公司在10天之内即已实际完成防护桩的灌注,并立即回填完毕,根本就不存在延期使用被上诉人土地的事实。二、我公司并不需要利用威电公司225平方米的场地进行项目的施工。我公司使用威电公司的该处场地只是用于基础坑防护桩的浇灌混凝土打桩及工程车辆作业使用,因该场地地下已经设了防止基坑塌方的防护柱,不能再在该场地范围内增加荷载进行工程施工车辆的作业,这是常识,因此我公司也无需使用案涉的场地进行工程施工。三、威电公司主张我公司延期使用其场地证据不足。由威电公司在(2016)吉0291民初913号案中提供的8张照片可见我公司施工现场与威电公司的场地之间早已进行了隔离,威电公司一侧场地也早已经封闭,且已蒿草丛生,我公司并没有使用威电公司的场地进行施工,也不能进入该场地,威电公司已经事实上收回了该场地。该场地内在不同的时间段还曾用于过其它事项,其中包括威电公司房屋出租开办幼儿园的改造施工、其他部门的各种管线施工等。威电公司第一次起诉已经撤诉。本案中,威电公司故意隐瞒了(2016)吉0291民初913号案中提供的对其不利的证据,另行提供伪证,包括①我公司施工的基坑防护桩需下挖约9米深,即使在灌注桩的过程中有少许散落的混凝土,在回填时也必然是首先被填进防护桩坑内,这也是常识,回填后我公司再无其它施工,而在威电公司提供的数年后的照片中竟然出现了违背常的少许水泥细块,显然是威电公司存在摆拍现场的现象。②我公司基础防护桩早在2013年8月即已完成回填，威电公司在其第一次起诉的(2016)与0291民初913号案中提供的照片清晰显示二地的分界处设有彩反隔离而在威电公司本次诉讼中提供的时隔数年的录像中,却在我公司使用的225平方米场地之外威电公司自己的楼房墙下出现了被其称作我公司的建筑垃圾,显然威电公司存在摆拍现场的现象。③我公司施工的建设项目以及基坑防护桩使用的均为技术要求极高的混凝土施工,所使用的均是商品砼,而在威电公司提供的照片中竟然出现了被其称作是我公司的1021搅拌机,稍有一点建筑常识的人都应当知道,大型混凝土浇筑的质量要求和浇筑的连续性要求都是小型搅拌机现场搅拌根本无法完成的,这种搅拌机以是用于小型的房屋改造维修施工使用的,且不能够证明是我公司的,显然是威电公司存在摆拍现场的现象。④证人一在证词中称其作证的内容是“来时威电公司说的。⑤证人二在证词中称其作证的内容是2016年听租赁威电公司房屋开办幼儿园的人说的，以上两名证人的证词显然是与威电公司恶意串通的伪证。我公司在极短的时间内完成了抢险性的防护桩施及回填平整后,已经对双方场地进行隔离使用,威电公司已对其自己的场地进行了封闭,足以证明威电公司已经收回该场地,威电公司主张我公司延期使用该场地证据不足,不能成立。一审判决适用法律不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自已提出的主张,有责任提供证据。”的规定,威电公司主张我公司延期使用其场地,其就应提供合法有效的证据子以证明,但是,威电公司不但不能提供合法有效的证据证明我公司延期使用该场地,而且还伪造现场照片、串通他人作伪证,一审判决没有对这些证据进行论述,以此掩盖了本案的客观事实,并在威电公司对自己的主张举证不能的情况下,错误地将举证责任分配给我公司,适用法律错误。威电公司辩称，一审判决认定事实清楚，根据华煤集团的第一点事实和理由，华煤集团与威电公司签订合同的目的是为了防止基坑塌方危及威电公司的房屋是临时性的抢险施工，但根据双方签订的临时使用土地合同约定华煤集团使用威电公司土地是为了建设需要及安全施工，如果按照华煤集团所述，该工程是临时性的其与我方签订的合同约定使用期限为十八个月不符合常理，华煤集团在上诉状中所述其不需要利用威电公司220万平方米的场地，关于华煤集团对其使用我方土地的主观原因除叙述的第一点外，威电公司不清楚华煤集团承建的建筑物与我方建筑物之间坑地面积仅400多平方米，华煤集团租赁我方土地已占用我方土地的一半，所以就可供施工的土地面积来讲，220万平对华煤集团的正常施工来说是非常必要的；威电公司证据充分，在一审提供的证据足以证明华煤集团超出合同期限使用威电公司的土地，华煤集团未提供相应证据证明其事实上未使用威电公司土地，仅陈述一些所谓的常理常识猜测推断性的认为其未超期使用我方土地；关于上诉人上诉状所述一审判决适用法律不当，我方认为在一审提供了可以证明我方事实主张的情况下，华煤集团应当对其未使用土地提供相反证据，否则应当承担举证不能的后果。综上，请求人民法院维持一审判决，驳回华煤集团的上诉请求。威电公司向一审法院起诉请求：1.请求判令华煤集团给付2015年2月1日起至2016年7月31日止的土地使用费20万元；2.请求判令华煤集团给付2015年2月1日起至2016年7月31日止的土地使用费20万元的利息4.2万元（利息以月利率2%计算，从2016年8月1日起计算至2017年6月15日，应计算至被告给付全部本息之日止）；3.请求判令华煤集团支付违约金15万元；4.本案诉讼费由华煤集团承担。一审法院认定事实：2013年7月30日华煤集团（用地单位，甲方）与威电公司（被用地单位、乙方）签订《临时使用土地合同》，约定：甲方临时使用位于吉林高新技术产业开发区深圳街台北路软件园乙方自有厂房空地225平方米。双方商定该宗地使用期限18个月，自2013年7月31日起至2015年1月31日止。在使用期限内，甲方向乙方支付临时用地款20万元，损坏护栏及护栏安装费5万元，需在合同签订后2日内给付乙方。使用期满后，甲方应按时退还土地，需在注入混凝土位置上覆盖一米以上土方。一方违约向另一方支付违约金5万元。合同签订后，威电公司将225平方米土地交付华煤集团使用，华煤集团给付威电公司25万元。合同履行期届满后，华煤集团未按合同约定将涉案土地交还威电公司，继续使用涉案土地至2016年7月末，逾期使用18个月，未向威电公司支付逾期使用土地期间费用。华煤集团逾期使用土地期间，威电公司未向华煤集团送达催还土地通知或书面催还土地文件。另查明，涉案土地权利性质出让/自建房。用途工业用地/科研。权利人是威电公司。使用期限2001年6月11日起至2051年6月11日止。威电公司曾向一审法院提起过诉讼，2017年5月12日提出撤诉申请，一审法院于当日作出（2016）吉0291民初913号民事裁定，准予威电公司撤回起诉。一审法院认为，威电公司、华煤集团对华煤集团租用威电公司拥有使用权的土地这一事实均无异议，争议焦点是华煤集团是否逾期使用威电公司土地，是否存在违约。经过庭审双方当事人举证、质证及陈述，可以看出，威电公司将涉案土地交付华煤集团使用，华煤集团按照《临时使用土地合同》约定支付了相关费用。合同履行期满，华煤集团应按期（2015年1月31日之前）将其使用的土地交还威电公司。华煤集团主张已提前交还土地，但其未能举证证明已履行了交还土地义务，且威电公司否认华煤集团如期交还土地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，华煤集团应承担举证不能的法律后果。另外，威电公司在《临时使用土地合同》期间届满后，亦未向华煤集团发出要求华煤集团交还土地的催告或其他书面催还通知，威电公司的行为表明其对华煤集团继续使用涉案土地的认可，是对华煤集团继续使用土地的默认，进而说明华煤集团继续使用并不存在违约。因华煤集团、威电公司对继续使用土地价款及给付时间未作约定，华煤集团应参照《临时使用土地合同》的约定给付威电公司2015年2月1日至2016年7月末（18个月）的土地使用费，数额为20万元。关于威电公司要求华煤集团给付逾期利息及违约金的问题。如上所述，《临时使用土地合同》履行期届满，威电公司未书面要求华煤集团交还土地，是对华煤集团继续使用土地的认可或者说是默认，进而说明华煤集团继续使用土地不存在违约。双方当事人对逾期使用土地费及付费时间未做约定，亦不能认定华煤集团逾期支付土地使用费，故威电公司要求华煤集团给付利息及违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，作出判决。一审法院判决：一、华煤集团于本判决生效之日起10日内给付威电公司土地使用费20万元；二、驳回威电公司的其他诉讼请求。案件受理费7180元，由华煤集团负担4300元，由威电公司负担2880元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。华煤集团提供证据：2016吉02**民初913号民事卷宗中复印的照片8张，证明华煤集团在威电公司土地上是进行基坑防护桩施工，该施工是在基础施工阶段进行防护，因此施工时间短，仅用一周左右时间完成，由于该项施工是为防止塌方，所以在施工以后该处不能增加更大的荷载，否则与施工的目的相冲突，而且也会增加基础坑塌方的可能。照片中可见我公司在完成基础防护桩后，已将双方进行了隔离，威电公司在自己侧做了封闭，因此我公司不能使用该土地。威电公司在第二次起诉开庭时，自知这些证据对其不利，没有提供。威电公司质证称，证据真实性无异议，但证明不了华煤集团要证明的问题，首先，华煤集团用这些照片证明其施工时间短，照片没有办法反应出其施工时间的长短及未占用我方土地；其次，威电公司在第二次起诉时，未提供该证据是认为该照片不足以证明我方的诉讼主张，故另行搜集了证据。本院经审查认为，威电公司对上述证据真实性无异议，本院对华煤集团提供的证据真实性予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：除一审认定的“合同履行期届满后，华煤集团未按合同约定将涉案土地交还威电公司，继续使用涉案土地至2016年7月末，逾期使用18个月，未向威电公司支付逾期使用土地期间费用。华煤集团逾期使用土地期间，威电公司未向华煤集团送达催还土地通知或书面催还土地文件。”一节本院不予认定外，其他认定事实与一审认定事实一致。另查明，威电公司庭审时明确表示其不主张华煤集团支付违约金。本院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”华煤集团与威电公司2013年7月30号签订的临时使用土地合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限已于2015年1月31日届满，威电公司现主张华煤集团在双方合同约定期限届满以后仍然占用案涉土地，其应承担举证责任。一审中，威电公司提供的视频资料中的建筑垃圾、机械设备等均不能看出是华煤集团所有，证人证言均为传来证据，无其他有效证据佐证，无法采信。故威电公司提供的现有证据不足以证明华煤集团超期占用案涉土地的事实。在租赁合同期限届满后，双方并没有形成新的租赁协议，或补充协议，威电公司现没有证据证明在双方约定的使用期限届满后其向华煤集团主张返还的案涉土地或磋商继续租赁事宜的事实，在租赁期限届满近两年的时间，威电公司没有主张返还或继续交纳租金，亦不符合常理。综上所述，华煤集团的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销吉林高新技术产业开发区人民法院（2017）吉0291民初660号民事判决；二、驳回吉林市威电工业控制技术有限责任公司的诉讼请求。一审案件受理费7180元，由被上诉人吉林市威电工业控制技术有限责任公司负担；二审案件受理费4300元，由被上诉人吉林市威电工业控制技术有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵春梅代理审判员  付婷婷代理审判员  满 明二〇一八年二月十三日书 记 员  彭 悦