四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1703民初325号原告：廖贵超，男，1983年8月15日出生，汉族，户籍地：四川省达州市通川区，现住四川省达州市。原告：谯佳，女，1987年12月30日出生，汉族，户籍地：四川省渠县，现住四川省达州市。被告：达州市长江实业有限公司，住所地：达州市通川区大北街中段信合联社综合楼二楼。法定代表人：余长江,总经理。委托诉讼代理人：程翔禹，四川博立信律师事务所律师。原告廖贵超、谯佳诉被告达州市长江实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年2月12日、2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告廖贵超、被告达州市长江实业有限公司委托诉讼代理人程翔禹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.判决被告向原告支付达川区南外镇长寿街88号（悦城小区）5栋2单元12楼6号住房产权证逾期办理违约金70847元（从2012年7月1日起至2017年5月18日止，132.5元/天×（365天×5年-42天）×30%）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告廖贵超于2010年7月2日在被告达州市长江实业有限公司悦城项目部购买一套面积87.88平方米的商品房，购房款共计264810元，商品房买卖合同约定2012年6月30日应办理商品房的权属证明，否则出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，但原告到2017年5月18日才收到房屋产权证书，故请求依法判准诉讼请求。被告辩称：一、根据原、被告于2010年7月2日签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：被告应当在2012年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因被告的责任未能办理的，原告有权选择退房，也有权不退房、继续履行合同。同时，如因被告的责任导致原告未能在房屋交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，原告有权选择退房，也有权不退房、继续履行合同。因此，被告认为：若被告未在2012年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明、原告未能在房屋交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，原告有权选择退房或者继续履行合同，该两项选择的权利属于债权请求权，应当自原告知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起两年内向被告主张权利，现原告起诉已超过诉讼时效，丧失了违约金请求权的实体胜诉权。二、被告之所以未按照原、被告之间的合同办理商品房所在楼栋的权属证明，是因为政府调整规划指标，要求被告补缴土地使用权出让金，迟迟不能办证的原因不在被告方面，被告并无过错。三、原告并未按照合同约定向房管部门申请办证，其于2015年11月才申请办证，并授权被告代为办证，出具委托书，原告自身具有一定过错。原告已于2017年5月取得房屋不动产登记证书，被告的行为并未导致原告有任何损失。综上，原告的起诉已超过诉讼时效，且原告现已取得房产证明，迟迟不能办证的原因不在被告，被告无过错，且原告没有损失，双方的合同目的已经实现。请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告廖贵超、谯佳系夫妻关系，二人于2010年7月21日登记结婚。原告廖贵超于2010年7月2日与被告达州市长江实业有限公司签订《商品房买卖合同》[合同编号：(2010）0700029]，原告以总价款264910元购买被告开发的位于达州市达川区曹家梁社区悦城5栋2单元12楼6号商品住房一套，房屋建筑面积87.79平方米。《商品房买卖合同》第二十条第（一）款约定：“初始登记。出卖人应当在2012年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。”《商品房买卖合同》第二十条第（二）款约定：“转移登记。1.商品房交付使用后，双方同意共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”2011年6月27日，被告将原告购买的住房交付原告使用。2017年5月18日，被告取得原告所购买房屋的不动产权证书[不动产权证号：川（2017）达川区不动产权第0005524号]。同时查明，2014年11月19日，达州市达川区人民政府纪要（第61号）《达州市达川区规土委第五次会议纪要》：“……三、研究审定了区国土资源分局《关于达州市长江实业有限公司、四川广卫房地产开发有限公司办理调整规划指标补缴土地使用权出让金手续的请示》（达市达国土资〔2013〕217号）。（一）原则同意区国土资源分局《关于达州市长江实业有限公司、四川广卫房地产开发有限公司办理调整规划指标补缴土地使用权出让金手续的请示》（达市达国土资〔2013〕217号）意见。（二）鉴于该建设项目系超容积率补缴土地出让金，符合市住建、国土、财政三局公告处理条件。同意达州市长江实业有限公司、四川广卫房地产开发有限公司补缴悦城建设项目超容积率土地出让金402.8698万元（住宅楼面地价161.80元/平方米×23037.63平方米+地下住宅楼面地价88.40元/平方米×1795.35平方米+地下商业楼面地价129.00元/平方米×1104.67平方米）。（三）由区国土资源分局按相关规定和程序办理。……”。2015年1月15日，达州市达川区人民政府（达川府函〔2015〕11号）《关于达州市长江实业有限公司、四川广卫房地产开发有限公司办理调整规划指标补缴土地使用权出让金手续的批复》：“一、原则同意《达州市国土资源局达川分局关于达州市长江实业有限公司、四川广卫房地产开发有限公司办理调整规划指标补缴土地使用权出让金手续的请示》（达市达国土资〔2013〕217号）意见。二、由区国土资源分局按程序依法供地，依法办理相关手续。”。2015年11月11日，达州市国土资源局达川分局（出让人）与达州市长江实业有限公司、四川省广卫房地产开发有限公司（土地使用权人）达成《土地使用权出让合同变更协议》。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。1.根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条第（一）款约定：“出卖人应当在2012年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。”被告在2012年6月30日前未取得该商品房所在楼栋的权属证明，原告从即日起就知道或应当知道自已的权利受到侵害，原告应在2015年6月30日前向人民法院提起诉讼，要求被告按约定支付违约金。2.根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）款约定：“商品房交付使用后，双方同意共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”被告于2011年6月27日将住房交付原告使用，按照约定，被告应在540日内即2013年12月27日前办理原告所购房屋的产权证书。而被告未能在2013年12月27日前办理产权证书，原告从即日起就知道或应当知道自已的权利受到侵害，原告应在2016年12月27日前向人民法院提起诉讼，要求被告按约定支付违约金。而原告就上述两项违约金在2018年1月才向本院起诉，显然已超过诉讼时效期间，不能受到法律的保护。故被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，丧失违约金请求权的实体胜诉权的抗辩理由成立，原告要求被告赔偿违约金70874元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告支付违约金，已超过诉讼时效期间，该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回廖贵超、谯佳的诉讼请求。案件受理费1572元,减半收取计786元，由原告廖贵超、谯佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  谭亚琳二〇一八年二月二十六日书记员  张鸿晋