四川省旺苍县人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0821民特3号申请人：广元市广信农业融资担保股份有限公司，住所地：广元市利州区利州东路二段509号。法定代表人：姚光耀，总经理。委托诉讼代理人：赵兵、张文泰，四川广府律师事务所律师。被申请人：黄河清，男，汉族，1964年3月30日出生，住广元市昭化区。申请人广元市广信农业融资担保股份有限公司（以下简称：广信担保公司）与被申请人黄河清实现担保物权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人广信担保公司向本院提出申请：请求准许拍卖/变卖被申请人黄河清名下位于旺苍县英萃镇、高阳镇、双汇镇等地14378亩林地使用权（详见《最高额反担保抵押物清单》），申请人广信担保公司对变价后所得价款在代偿金额3219120.79元及其利息（利息自代偿之日2017年9月26日起至担保物权实现之日止，按年利率18.5%计算）范围内优先受偿。事实和理由：因广元鸿霖农业开发有限公司（以下简称债务人）将在一定期间内委托广信担保公司为其在银行贷款提供担保：2013年6，广信担保公司与黄河清签订《最高额抵押反担保合同》，约定黄河清以其名下位于旺苍县英萃镇的14378亩林地使用权最为最高额抵押反担保物，最高额债权期间为2013年6月24日至2016年6月23日，最高额抵押反担保债权额为2400万元。2013年7月16日办理了抵押登记。2015年4月1日，债务人与广信担保公司签订委托担保合同，约定广信担保公司为债务人在中国工商银行股份有限公司广元分公司（以下简称：债权人）的300万元借款提供担保，担保期限为12个月。债务人在取得贷款后未在约定和展期的期限内还款付息，广信担保公司代其偿还了借款本息。按照担保合同及抵押反担保合同的约定，广信担保公司申请实现担保物权的条件已成就。被申请人黄河清未提出权利异议。经审查查明：2013年6月至7月，广信担保公司（甲方）与黄河清（乙方）签订2013年广信担（抵）高字第25-2、25-3号《最高额抵押反担保合同》各一份，其中约定：鉴于债务人与债权人将在一定期间达成一系列主债权合同法律关系，甲方将为这期间连续发生的一系列债权提供保证担保，乙方愿意以自有的旺府林证（2012）第210702XXXX号、（2012）第210702XXXX号、（2012）第212402XXXX号、（2012）第212402XXXX号、（2012）第212402XXXX号、（2013）第213207XXXX号、（2013）第213207XXXX号林权（详见《最高额抵押物清单》）向甲方提供最高额抵押反担保；1、双方商定抵押反担保的范围包括但不限于，甲方为债务人代偿的主债权合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费用、执行中发生的评估、拍卖等费用。2、因反担保追偿所产生的诉讼费用、律师费用、乙方或债务人向甲方承担的违约金、保全费用、执行中发生的全部费用。3、前述全部费用所产生的的资金利息（从甲方代偿之日起按照银行同期贷款利率上浮200%计算至付清之日止）；最高额抵押反担保的债权额为2400万元，债权确定期间为2013年6月24日至2016年6月23日止；主债权合同中债务人不能全部或者部分清偿到期债务，甲方给予代偿，而债务人不能全部或者部分清偿债务，甲方有权依据本合同约定实现最高额反担保抵押权，甲方在行使最高额反担保抵押权时，有权依据法律规定，经与乙方协商对抵押物进行折价以抵偿本合同约定的最高额抵押反担保范围或对最高额抵押反担保物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，协商不成时，甲方有权依据物权法第195条的规定请求人民法院拍卖、变卖最高额抵押反担保财产。2013年7月16日，前述抵押反担保林权在旺苍县林业和园林局进行了林权抵押登记，登记的抵押人黄河清，抵押权人广信担保公司，抵押物名称：林权（包括林地、林木），面积14378亩、价值2378.6万元，抵押担保债权2400万元，抵押起止时间2013年6月24日至2016年6月23日。2015年4月1日，债务人与广信担保公司签订《委托担保合同》，其中约定：广信担保公司同意为债务人在债权人处申请的贷款提供担保，拟担保金额为300万元，担保期限为12个月，担保方式、范围、期间均以广信担保公司与主债权合同债权人签订的《保证合同》为准。2015年4月3日，债权人与债务人签订《流动资金借款合同》，约定：债权人向债务人发放流动资金贷款300万元，借款期限为一年，年利率为6.955%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，按月结息、到期还本，担保方式为广信担保公司保证担保。当日，债权人向债务人发放贷款300万元，广信担保公司与债权人就该《流动资金借款合同》签订了《保证合同》。2016年3月29日，债权人与债务人签订《借款展期协议》，约定将《流动资金借款合同》期限展期至2016年10月2日，同时广信担保公司与债权人就该《借款展期协议》签订《保证合同》。前述两份《保证合同》约定：广信担保公司为债权人依据其与债务人签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，而享有的对债务人的债权本息及其他费用提供连带保证担保，保证期间为借款期限、展期届满后两年。债务人在取得借款后，为按约定期限偿还借款本息，自2016年7月起至2017年9月26日，债权人要求广信担保公司履行连带保证责任，广信担保公司代债务人偿还借款本金300万元，利息330520.79元，扣减债务人缴纳的保证金111400元后，广信担保公司代偿的本息合计3219120.79元。本院认为，债权人与债务人签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，以及广信担保公司与债务人、债权人签订的《委托担保合同》、《保证合同》，与黄河清签订的《最高额抵押反担保合同》，意思表示真实，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。黄河清提供抵押反担保的抵押物进行了抵押登记，自登记之日起，广信担保公司对抵押的林权即享有抵押权。债务人在取得借款后，因未按照借款合同及其展期协议约定履行还款义务，广信担保公司依据《保证合同》约定，代为偿还了借款本息，但债务人至今未向广信担保公司履行偿还义务，广信担保公司作为反担保抵押权人，对黄河清提供反担保抵押的财产，申请实现抵押权的实现抵押物权的条件成就，且符合法律关于抵押权实现的规定，广信担保公司的申请，应予准许。广信担保公司主张抵押权实现优先受偿金额包括其代为偿还的债务金额及自代偿之日起至担保物权实现之日止，按年利率18.5%计算的利息，符合双方合同约定，应予支持。黄河清未提出权利异议，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下:准许对被申请人黄河清提供抵押担保的位于旺苍县高阳镇、双汇镇、英萃镇的林权（包括林地、林木）14378亩（详见《最高额反担保抵押物清单》），采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款由申请人广元市广信农业融资担保股份有限公司在其代偿的3219120.79元及其利息范围内优先受偿，利息自代偿之日2017年9月26日起至担保物权实现之日止，按年利率18.5%计算；林权证编号为：旺府林证（2012）第210702XXXX号、（2012）第210702XXXX号、（2012）第212402XXXX号、（2012）第212402XXXX号、（2012）第212402XXXX号、（2013）第213207XXXX号、（2013）第213207XXXX号。申请费38000元，由被申请人黄河清承担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  杨北驰二〇一八年二月八日书记员  刘青林