上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初13681号原告：唐洪元，男，1954年1月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：陆永珍，上海市中山律师事务所律师。被告：张菊林，男，1958年6月5日出生，汉族。被告：上海浦西房地产开发有限公司。法定代表人：陈锋，副总经理。委托诉讼代理人：鲍惠国，男，系上海浦西房地产开发有限公司员工。原告唐洪元诉被告张菊林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请保全，本院依法采取了保全措施。依原告申请，本院于2017年11月13日依法追加上海浦西房地产开发有限公司（以下称浦西公司）为本案被告。本案于2018年1月4日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人陆永珍、被告浦西公司的委托诉讼代理人鲍惠国到庭参加诉讼。被告张菊林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐洪元向本院提出诉讼请求：1、判令被告上海浦西房地产开发有限公司协助被告张菊林办理青浦区清河湾路x室房屋的过户手续至被告张菊林名下，所涉税费由被告张菊林负担；2、房屋过户至被告张菊林名下后，被告张菊林配合原告将上述房屋的产权过户至原告名下，所涉税费由原告负担。事实与理由：2014年3月6日，原告与被告张菊林签订房屋买卖协议书，张菊林将位于青浦区清河湾路x室建筑面积为77.22平方米的房屋以人民币（以下币种均为人民币）1,258,600元出售给原告。因被告的房屋属动迁安置房，受政策限制，签订协议时该房屋暂时不能办理过户手续，为此双方在协议第7条对过户做了专门约定，协议还对付款方式、违约等事项也做了约定，被告朋友陆为民、戴孟其作为担保人、原告亲戚庞顺宪作为见证人也在协议上签名。协议签订后原告依约向被告支付购房款1,108,600元，剩余15万元待房屋办理过户手续时再支付。收到上述购房款后，被告向原告出具收款收据，于2014年5月将房屋交付给原告。根据政策规定，系争房屋2016年12月16日就能办理过户手续，但到期后原告多次致电被告，被告均拖延不予办理，故原告诉至本院做如上诉请。被告张菊林辩称（提交书面意见），只在2014年3月6日签了房屋买卖协议书后收到1万元，其他钱款从未收到，也没有汇款的卡号，收据上的签名也不是本人所签。总房款去掉102万元，及15万元过户费，被告还少拿到78,600元，所以没有过户。被告上海浦西房地产开发有限公司辩称，系争房屋已经符合过户条件了，需要被告张菊林本人拿着户口本、动迁协议、身份证到动迁办拿商品房供应单，再到其公司签订房屋买卖合同，就可以到交易中心办理产证，然后才能将房屋过户至原告名下。经开庭审理查明，2014年3月6日，原告（乙方、买方）与被告张菊林（甲方、卖方）签订《房地产买卖承诺守信合同协议书》，约定甲方将座落于上海市青浦区清河湾路x室，建筑面积77.22平方米的房屋转让给乙方，转让价款1,258,600元。第三条约定付款方式为甲乙双方签订本合同之日，乙方向甲方支付预付款2万元；第一期付款日期2014年3月25日之前，金额40万元；第二期付款日期2014年4月25日之前，金额419,300元；第三期付款日期2014年5月25日之前，金额269300元。第四条约定甲方应于款清腾出该房屋，并通知乙方进行验收交割，双方在对房屋及其装修、设备情况进行查验，查验无误并经经纪方确认后，甲方将房屋交付给乙方。第十一条约定该房地产转让过程中的税收、交易费用由乙方承担。第十四条补充条款为乙方留15万元整作押金，待过户时支付。合同尾部甲方处有被告张菊林的签名及指印和陆为民、戴孟其的签名，乙方处有原告的签名及指印和庞顺宪的签名。上述协议书后有购买房屋附加合同书，约定为确保安全履行好合同，甲方的原件发票由乙方保管；甲方产证的费用自行负担，甲方过户给乙方的费用由乙方负担。合同签订后，原告于2014年3月6日现金支付定金2万元，于2014年3月28日转账支付40万元，于2014年5月6日转账支付688,600元。以上款项合计1,108,600元，被告均出具了收据。2014年5月，系争房屋交付给原告，而后原告装修并自住。另查明，2008年12月31日，上海青浦工业园区作为拆迁人（甲方），原告张菊林及案外人毛建伟作为被拆迁人（乙方），双方签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，拆迁乙方所有的金星村2队147号房屋，系争房屋即因该次拆迁得来。2013年12月16日，被告张菊林向被告浦西公司支付系争房屋的购房款114,736元，并将协议及发票原件交给原告。2013年8月20日，系争房屋取得上海市房地产权证，登记于被告浦西公司名下，用途为动迁安置房。以上事实，由原告、被告浦西公司的陈述，房屋买卖协议书及附加合同、发票、贷记凭证、客户缴费回单、收据、拆迁安置补偿协议、房地产权证、房地产登记申请书、不动产登记簿等证据予以证明，并经庭审出证质证属实，本院予以确认。原告表示，剩余15万元房款已经于2018年1月9日支付到法院代管款账户，由法院在过户后发放给张菊林。系争房屋过户到张菊林名下的税费应由张菊林支付，如果原告垫付的话，要求在15万元中抵扣。房屋由张菊林过户至原告名下的税费由原告承担。原告是上海户籍，未购买过系争房屋之外的其他房子，符合购房条件。根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。被告张菊林与被告浦西公司签订的拆迁补偿安置协议、原告与被告张菊林签订的房地产买卖合同，均系双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人均应按约履行各自义务。被告张菊林向浦西公司支付了全部购房款，被告浦西公司应协助将系争房屋过户至被告张菊林名下。该过户所涉的税费，按约由被告张菊林负担。原告按照合同协议向被告张菊林支付了大部分购房款，并已经实际取得房屋且入住，亦已经将剩余房款支付至法院代管账户，故被告张菊林也应积极履行合同义务，在系争房屋过户至其名下之后，配合将房屋过户至原告名下。被告张菊林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海浦西房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告张菊林办理位于上海市青浦区清河湾路x室房屋的产权变更登记手续，将上述房屋产权变更登记至被告张菊林名下（所涉税费由被告张菊林负担）；二、被告张菊林应自上海市青浦区清河湾路x室房屋的产权变更登记至其名下之日起十日内协助原告唐洪元办理上述房屋的产权变更登记手续，将上述房屋产权变更登记至原告名下（所涉税费由原告负担）。本案受理费80元，减半收取计40元，保全费5,000元，总计5,040元，由被告张菊林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一八年二月十一日书记员 赵晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。