湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2802民初4793号原告：牟伦鹏，男，1965年12月5日出生，土家族，农民，住利川市，被告：湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司，住所地利川市东城路289号，统一社会信用代码91422802698013574B。法定代表人：吴兴平，总经理，委托诉讼代理人（特别授权）：罗永兴、伍岳，湖北丽川律师事务所律师。被告：龙红云，男，1952年8月3日出生，苗族，居民，户籍地恩施市，住恩施市，被告：张德清，男，1953年2月27日出生，汉族，退休干部，户籍地利川市，住利川市，原告牟伦鹏与被告湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司（以下简称鑫新房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告牟伦鹏、被告鑫新房地产公司法定代表人吴兴平及委托诉讼代理人罗永兴到庭参加诉讼。审理过程中，原告牟伦鹏申请追加龙红云、张德清为被告，本院经审查后依法作出参加诉讼通知书，通知龙红云、张德清作为被告参加诉讼，并适用简易程序，于2018年2月5日第二次公开开庭进行了审理。原告牟伦鹏、被告鑫新房地产公司委托诉讼代理人伍岳、被告龙红云、张德清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牟伦鹏向本院提出诉讼请求：⒈判令被告立即偿还所借原告款项100000元及借款利息，利随本清或者按约定办理房产手续；⒉本案诉讼费及所涉费用由被告承担。诉讼过程中，牟伦鹏变更第一项诉讼请求为：判令三被告共同偿还借款100000元，并从2017年8月10日起按月利率2%计付利息，利随本清。事实和理由：2015年9月8日，原告与被告鑫新房地产公司签订借条一份，内容为借到原告现金人民币100000元整，并有吴兴平、龙红云、张妍拓印，及鑫新房地产公司财务章。同日，原告与被告鑫新房地产公司签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，约定原告借款100000元给被告鑫新房地产公司用于从事经营周转，借款期限自2015年9月9日起至2016年9月8日，利息约定为月息3%，违约后办理房产手续，作为此笔借款的担保。2016年9月8日被告未按时还清借款，双方经协商后延期一年并重新签订了借款协议，期限更改为2016年9月9日至2017年9月8日。2017年9月到期后，被告未按时偿还本金，经再次协商，双方决定再延期半年，但被告并未按再次协商的结果履行，支付一个月利息后就不再支付利息。原告经多次催讨无果，故依法起诉。鑫新房地产公司辩称，对原告陈述的我公司已支付借款之日起至2017年8月9日止的利息予以确认，但涉案借款是三被告为合伙开发东鑫华府项目的共同借款，只是以我公司的名义出具的借条，该借款应由三被告共同偿还而不应由我公司独自偿还，请求法院依法判决。龙红云辩称，⒈我与原告从不认识，原告也没有将借款转到我的个人账户，我不是本案实际借款人，原告无权请求我还款；⒉我是鑫新房地产公司开发项目的股东，本案借条上即使有我的印章，也是职务行为；⒊鑫新房地产公司法定代表人吴兴平已将我和张德清诉至法院，原告如要求股东还款，应等清算结束后再起诉。张德清辩称，⒈东鑫华府项目是鑫新房地产公司、龙红云和我共同出资，对外借款都是以鑫新房地产公司名义借的，借条上加盖的个人名章章属于职务行为，本案借款用于东鑫华府建设项目，与我个人无关；⒉2016年开始陆续有债权人起诉，除周文川案判决由龙红云和我承担连带清偿责任外，其他案件均未判决由我们承担还款责任；⒊吴兴平已起诉龙红云和我，该案正在审理中。本院经审理认定事实如下：2011年5月6日，鑫新房地产公司（甲方）、龙洪云（乙方）、张德清（丙方）签订《合作开发房地产协议书》，约定：甲、乙、丙三方共同对位于利川市东城路的房地产进行开发，共同出资、共同管理和经营，按各自的出资比例分担风险和分享利润；本项目以甲方名义进行，项目开发管理费按销售收入总额的1%计提取支付与甲方，此费计入本项目成本，由三合作人按比例分担；三方投资比例各为1/3，后期所需资金如不能以本项目进行融资和借贷，则由三方各自按比例追加，如任何一方不按约及时追加出资，其他各方可以代为出资，未出资的一方按未出资额扣除其未出资的比例份额转归代为出资方所有。2012年1月3日，鑫新房地产公司作出《关于组建东鑫大厦项目部的决定》，其中人员分工为：吴兴平全面主持东鑫大厦项目部工作，龙洪云负责施工现场管理及财务工作，张德清负责东鑫大厦前期办证协调和办公室管理。吴兴平、龙洪云、张德清以股东身份在该《决定》中签名。2012年5月20日，鑫新房地产公司法定代表人吴兴平（甲方）、龙洪云（乙方）、张德清（丙方）签订《投资合作协议》，其中约定：上述房地产项目暂定名为“东鑫大厦”，由三方共同投资、共同管理、共同开发建设，按各自的出资比例分担风险和分享利润；本项目拟定甲方的湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司为项目建设单位，项目开发管理费按销售收入总额的1%计算提取支付与甲方，此费计入本项目成本核算，由三方合作人按投资比例分担；三方股份份额为甲方投资人民币6000000元，占投资比例为40%，乙方投资人民币5000000元，占投资比例为33%，丙方投资人民币4000000元，占投资比例为27%，本项目后期所需资金如不能以本项目进行融资和借贷，则由甲、乙、丙三方各自按比例追加，如任何一方不按约及时追加出资，其他各方可以代为出资，未出资的一方按未出资额扣除其未出资的比例份额转归代为出资方所有；本协议自签订之日起生效，2011年5月6日鑫新房地产公司、龙洪云、张德清签订的投资合作协议同时废止。2012年11月27日，利川市发展和改革局对鑫新房地产公司作出《关于东鑫大厦房地产开发项目立项的批复》，同意东鑫大厦房地产开发项目立项。2016年9月8日，原告牟伦鹏（放款方、甲方）、被告鑫新房地产公司（借款方、乙方）及中介方利川市三千尺营销策划有限公司签订《借款协议》，其中约定：因乙方目前资金短缺，特向甲方友好借钱度过难关，借款金额为人民币100000元，借款期限从2016年9月9日起至2017年9月8日止，利息为月息3%；付息与还款方式为按月（每月9日）支付利息，乙方可以提前还款，利息不足一月按一月计算；乙方向甲方提供位利川市××办事处新桥村××东××华府××号号房屋作抵押，如乙方不能按期向甲方还款，自愿承诺无条件地将抵押物手续办理到甲方名下或者变卖后准时无误地偿还甲方的全部本息。该《借款协议》除加盖有被告鑫新房地产公司的印章外，还有被告张德清的签名。2016年9月10日，被告鑫新房地产公司向原告出具《借款单》，载明：今借到牟伦鹏人民币100000元，借款事由为借牟伦鹏现金，借款期限一年，利息按月息三分计算（此款为原2015年9月10日借款延期）。该《借款单》中，除加盖有被告鑫新房地产公司财务专用章及吴兴平个人名章外，另加盖有龙红云、张妍的个人名章。此后，被告鑫新房地产公司按照约定利率向原告支付利息至2017年8月9日，因没有继续支付利息和偿还本金，故原告诉至本院。另查明，鑫新房地产公司、吴兴平诉龙红云、张德清合伙协议纠纷一案，本院于2016年12月23日受理，目前尚未审结。上述事实，有《合作开发房地产协议书》、《关于组建东鑫大厦项目部的决定》、《投资合作协议》、《借款协议》、《借款单》、《收据》、当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，鑫新房地产公司向牟伦鹏借款100000元，并已支付利息至2017年8月9日的事实清楚，本院予以确认。涉案《借款协议》明确载明借款方为鑫新房地产公司，张德清虽在协议上签名，及龙红云虽在《借款单》上盖章，但均未表明其共同借款人身份，而借款利息一直由鑫新房地产公司支付，据此应认定鑫新房地产公司为借款人。鑫新房地产未偿还原告借款本金和支付2017年8月10日之后的利息，原告要求鑫新房地产公司偿还借款本金100000元，并从2017年8月10日起按月利率2%计付利息的理由正当、于法有据，但其要求张德清、龙红云共同偿还该借款的依据不足，其诉讼请求本院予以部分支持。东鑫大厦（东鑫华府）房地产项目虽由三被告合作开发，但对外均以鑫新房地产公司的名义进行民事活动，亦应由鑫新房地产公司对外承担相应的民事责任。三被告之间的纠纷，应根据其订立的合作协议另案解决。鑫新房地产公司关于本案借款系三被告共同借款应共同偿还的抗辩意见，本院不予采纳。龙红云、张德清关于其在本案中不应承担偿还原告借款义务的抗辩意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告牟伦鹏借款本金100000元，并自2017年8月10日起至付清之日止按照年利率24%计付利息，利随本清；二、驳回原告牟伦鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄忠富二〇一八年二月九日书记员  牟云谦