广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0112执异29号异议人（案外人）：郭惠珍，女，1955年10月16日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：贺天华，广东广信君达律师事务所律师。申请执行人：林文霞，女，1966年8月24日出生，汉族，住广东省紫金县。被执行人：江儒水，男，1951年1月23日出生，汉族，住广州市黄埔区。在本院执行林文霞与江儒水民间借贷纠纷一案过程中，案外人郭惠珍于2018年1月25日对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人郭惠珍的异议请求是撤销本院（2012）穗黄法执1040号-3《执行裁定书》，并停止对广州市黄埔区荔香二街10号601房（以下简称“涉案房产”）的拍卖。其主张的事实和理由如下：一、涉案房产虽然登记在江儒水名下，但属于其与异议人的夫妻共同财产，如按照上述执行裁定执行，将会侵犯异议人的合法权益。二、被执行人的涉案债务属于个人债务，而非夫妻共同债务。按照司法解释的规定，未经法庭审理并作出生效判决，不得“以执代审”在执行过程中确定为夫妻共同债务，也不得追加其他共有人为被执行人。三、本案不宜适用最高院关于“被执行人名下唯一住房可以拍卖”的规定。上文所述，涉案房产非被执行人的个人财产，是夫妻共同财产，要区分“与被执行人共同居住的共同共有人”和“与被执行人共同居住的其他人”的两种情况，这不符合司法解释适用的前提和关键点。本案执行的实际情况不宜适用上述司法解释的规定，理由为：首先，从以往执行划扣的被执行人的每月9000元到后来被执行人自愿表态的每月11000元，只留少量的生活费，说明被执行人的还款诚意。其次，按这项扣款计算每年划扣有132000元，这款项已经是一个不小的数额。加上多年扣除的款项，已经还了相当一部分。再次，该解释规定的“被执行人名下唯一住房可以拍卖”，而不是“应当拍卖”，根据法理和司法解释从被执行人唯一住房不能拍卖到可以拍卖的历史演进可知，该解释主要针对的是不还款或者没有其他存款却有住房的人而言，本案被执行人的还款情况完全相反。同时，司法解释的出台也是保护相对弱小的执行申请人，不因为无法执行而影响基本生活，本案执行申请人的情况也恰好相反。最后，根据被执行人的还款诚意、还款进度和已经还款金额，再结合被执行人的年龄、身体状况和家庭情况，也不应该赶尽杀绝。裁定书中引用被执行人当初的“承诺”也不能作为裁定的依据。被执行人当初的“承诺”是情急之下作出，非常诚恳又超过自己能力且损害他人的利益，当时的情况是被执行人的唯一住房不能拍卖执行，被执行人的承诺超出了法理情理事理的范围。依照法律规定，民事权利人行使权利的同时，也不得损害其他人的合法权益。如果对上述房产实施拍卖，客观上必然损害异议人的合法权益。而夫妻共同财产的权利属于法律规定的基本权利。综上，异议人认为，本执行异议的直接依据是《民事诉讼法》第225条和227条的竞合。上述裁定未能查明涉案房屋和被执行人以及申请执行人上述有关情况的事实，机械适用司法解释，对被执行人的名下异议人的夫妻共有房产进行评估、拍卖执行存在较大的瑕疵。故异议人请求法院体察异议人的请求，依法作出裁定。异议人郭惠珍提供的证据材料有：郭惠珍与江儒水的结婚证复印件、（2012）穗黄法执1040号-3《执行裁定书》、（2017）穗黄法司法委托字363号《通知书》、（2017）粤0112执恢295号《通知书》。江儒水对上述证据的真实性、合法性以及关联性均无异议。申请执行人林文霞未提出答辩，也未提交证据材料。被执行人江儒水答辩称，同意异议人的意见。江儒水未提交证据材料。本院查明，林文霞与江儒水民间借贷纠纷一案，本院于2012年10月19日立案执行，案号为（2012）穗黄法执字第1040号。本案的执行依据是本院（2012）穗黄法民二初字第195号《民事判决书》，该民事判决书判决江儒水于判决生效之日起三十日内向林文霞归还欠款1980000元及利息（自2012年5月7日起至判决确定的偿还之日，以欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）。在执行过程中，本院查封了江儒水名下的位于广州市黄埔区荔香二街10号601房的房产。2013年6月13日，本院向广州市黄埔区政法委、广州市黄埔区人力资源和社会保障局出具《协助执行通知书》，要求自2013年7月起每月划扣江儒水的工资9000元至本院代管款账户。基于广州市黄埔区荔香二街10号601房属于江儒水名下唯一住房，该案暂不具备继续执行的条件，故本院于2013年10月14日作出（2012）穗黄法执字第1040号《执行裁定书》，裁定终结本次执行。后经询问江儒水意见，本院于2017年8月9日向广州市黄埔区财政局出具《协助执行通知书》，要求自2017年9月开始划扣江儒水每月的退休金11000元至本院代管款账户。2017年8月16日，本院作出（2012）穗黄法执1040号-3《执行裁定书》，鉴于林文霞向本院申请评估、拍卖江儒水名下的涉案房产，并同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，本院裁定评估、拍卖江儒水名下的广州市黄埔区荔香二街10号601房。2017年9月18日，经林文霞申请，本院恢复执行，案号为（2017）粤0112执恢295号。2017年10月30日，林文霞与江儒水达成了和解并签署了执行和解协议，约定江儒水于2017年11月15日前一次性向林文霞支付200万元，双方在本案中的债权债务关系终结；若江儒水未按照和解协议履行，林文霞可向本院申请恢复强制执行。同时林文霞同意在2017年11月15日前暂停对涉案房屋进行处理。后因江儒水未能履行和解协议，本院决定对涉案房屋进行评估、拍卖，目前拍卖程序正在进行中。另查，郭惠珍与被执行人江儒水于1978年4月26日登记结婚，双方系夫妻关系。广州市不动产登记查册表显示，涉案房屋的产权人为江儒水，所有权来历为1992年5月向黄埔区公安局买。本院认为，本案异议人以涉案房屋系其与被执行人的夫妻共同财产，且涉案房屋不属于被执行人名下唯一住房可被拍卖的情形为由提出异议，请求停止对涉案房屋的拍卖，属于既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的情形，本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案审查的焦点是异议人郭惠珍是否属于涉案房屋的权利人，及其权利是否足以排除本院对本案执行标的处置。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生法律效力”。同时，判断案外人是否不动产的权利人，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。涉案房屋登记的产权人系江儒水，在江儒水对外尚未履行债务的情况下，林文霞作为债权人要求对其名下的房产进行评估、拍卖符合法律规定。鉴于申请人林文霞同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，异议人关于涉案房屋属于被执行人名下的唯一住房不得进行拍卖和执行的主张亦不能成立。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人郭惠珍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 李 桂 模审判员 姜 莉 莎审判员 芮雪春子二〇一八年二月十一日书记员 蔡  喆附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。