广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1622民初1487号原告：叶志军，男，汉族，住龙川县。原告：陈素华（叶志军之妻），女，汉族，住龙川县。两原告共同委托代理人：陈文周，男，汉族，住龙川县新城开发区。被告：龙川县老隆镇幸之福置业房地产咨询服务站，住所地龙川县老隆镇小河***号。经营者：罗艺虹，女，汉族，住龙川县。被告：邹东勇，男，汉族，住龙川县。被告：叶伟青，男，汉族，住龙川县。被告：黄瑞平，男，汉族，住龙川县。被告：曾芳（黄瑞平之妻），女汉族，住龙川县。被告：曾鑫涛（黄瑞平之子），男，汉族，住龙川县。原告叶志军、陈素华与被告龙川县老隆镇幸之福置业房地产咨询服务站（以下简称“幸之福房地产服务站”）、邹东勇、叶伟青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并依法追加黄瑞平、曾芳、曾鑫涛作为共同被告参加诉讼。原告叶志军、陈素华及其委托代理人陈文周，被告幸之福房地产服务站经营者罗艺虹、被告邹东勇、叶伟青、黄瑞平到庭参加诉讼，被告曾芳、曾鑫涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶志军、陈素华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告叶伟青于2017年7月16日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告罗艺虹、邹东勇、叶伟青共同返还购房款人民币21.3万元，并支付利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计从2017年7月16日计至还清之日止）；3．判决被告罗艺虹、邹东勇、叶伟青共同赔偿违约金人民币4万元、防盗网损失人民币8396.35元、误工费及房价上涨带来的经济损失等共4.8万元；4.三被告共同承担本案所有的诉讼费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为判决被告幸之福房地产服务站、罗艺虹偿还购房款人民币23.3万元给原告，并按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年7月18日起支付利息给原告，计至还清之日止，被告叶伟青、邹东勇应承担连带偿还责任。变更第三项诉讼请求为判决被告幸之福房地产服务站、罗艺虹、叶伟青共同赔偿违约金人民币4万元、防盗网损失人民币8396.35元、房价增值损失39000元（130㎡×300元）给原告。事实和理由：2017年7月13日，经被告罗艺虹介绍，原告欲购买位于龙川县经济开发区楼梯房（建筑面积为130平方米）。当天原告去看了该房，并支付了2万元定金，被告罗艺虹出具《收据》写明：“不得违约。违约屋主要赔4万元给陈素华，陈素华违约不得退回订金。”被告邹东勇收下该款，在《收据》的经收人处签名。当天原告将余款21.3万支付给被告罗艺虹。合同签订后，原告准备对房屋进行装修，截至2017年8月23日原告安装好了阳台、窗户的防盗网。2017年8月28日，原告正在安装水电，黄端平的三弟黄某前来，说房子是他的房子，不能装修，并阻止原告安装水电，且黄衍平在该房的房门贴上一张《共同建房协议》复印件。至此，原告才得知房屋存在纠纷。2017年10月20日左右，该房被切断水电。原告认为，被告罗艺虹、邹东勇、叶伟青三人明知房屋存在纠纷但故意隐瞒，骗取原告的信任，取得原告支付的23.3万元购房款，三人应承诺共同返还购房款并支付相应利息的责任。支付定金时被告承诺如果有纠纷双倍赔偿，三被告应向原告支付4万元。因三被告的诈骗行为浪费了原告巨大的时间和精力，造成原告产生误工、租房房租等损失，三被告应予以赔偿。且受物价上涨等因素，原告现欲购置同等房屋，也造成了一定的损失，故要求三被告支付4.8万元。为维护原告合法权益，请法院依法判准原告的诉请。被告幸之福房地产服务站在庭审时辩称，邹东勇将叶伟青与黄瑞平买卖合同给答辩人，合同上有村委会的盖章，有当事人签名，也有按手指模，原告跟黄瑞平有纠纷时，答辩人也积极调解了。黄瑞平跟原告也签订了新的协议，黄瑞平跟原告已协商，若黄瑞平凑够了25.5万，就返还房款给原告，如果屋主凑不够25.5万，可以将装修好的二楼直接给原告，不要付额外的款项，原告同意了这个协议。答辩人已经尽了自己的义务，不承担本案的责任。被告邹东勇在庭审时辩称，答辩人的手续是齐全的，因为屋主黄瑞平欠答辩人24万多，就将涉案房屋转卖给答辩人，后来将房屋转卖给叶伟青。黄瑞平、曾芳、曾鑫涛与叶伟青签订了购房合同，后来跟被告叶伟青一起去村委会盖了公章，证明买房的事实存在。第二天，叶伟青不想要这套房屋，将买房合同及收据给了答辩人。之后，答辩人让被告幸之福房地产服务站帮忙转卖，幸之福房地产服务站找到原告，答辩人就让被告叶伟青办好手续转给原告，所以合同是原告跟叶伟青签订的。答辩人的手续是齐全，黄瑞平也同意了，并且原告跟黄瑞平已签过协议，答辩人不承担本案的责任。被告叶伟青在庭审时辩称，答辩人跟黄瑞平签订了房屋买卖合同，后来答辩人不要涉案房屋，又将房屋转给原告。答辩人没付款，也没收取原告付的房款。原告的起诉与答辩人无关，答辩人不承担责任。被告黄瑞平在庭审时辩称，由于答辩人欠邹东勇姐姐的钱，被逼无奈之下答应将房子卖了还钱。开始房子卖给叶伟青，双方已经商量好价格，并签订了购房合同。房屋总价为23.1万元，答辩人先出具一张收款23.1万元的收据给叶伟青，由叶伟青直接将房款支付给邹东勇，由于答辩人共欠邹东勇姐姐债务18万元，房款剩余的5万元，由邹东勇姐姐当天写了一张欠5万元的欠条给答辩人。第二天，叶伟青反悔不要房子，没有支付购房款，当时答辩人要求叶伟青将23.1万元的收据拿回，但叶伟青称已经将收据给了邹东勇。大概一个月后，邹东勇联系答辩人称中介找到了买主有意购买房屋，当时答辩人正在外地，要求邹东勇等几天。但等答辩人回来时，邹东勇已经卖了房子，并且签订了合同。叶伟青也告诉答辩人邹东勇将房屋卖了，其在房屋买卖合同中签了名字，但叶伟青无权出卖涉案房屋。被告曾芳、曾鑫涛未到庭，亦未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：因被告黄瑞平欠被告邹东勇姐姐的款，通过被告邹东勇介绍，被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛将位于龙川县经济开发区叶屋边五楼的房屋一套出卖给被告叶伟青，双方签订了一份《购房合同》，约定房屋价格为23.1万元。龙川县老隆镇水贝村民委员会在该《购房合同》上注明“情况属实”，并加盖了公章。被告黄瑞平与被告邹东勇约定购房款中的18万元用于抵偿被告邹东勇姐的债务。被告黄瑞平出具了收到购房款23.1万元的收据给被告叶伟青。第二天，被告叶伟青电话告知被告黄瑞平不要房屋，被告黄瑞平也同意，被告叶伟青未支付购房款。尔后，被告叶伟青将购房款收据及《购房合同》交给了被告邹东勇。被告邹东勇委托被告幸之福房地产服务站对涉案房屋进行销售。2017年7月13日，经被告幸之福房地产服务站介绍，由原告购买涉案房屋，并支付了定金2万元给被告邹东勇，由被告邹东勇出具了收据给原告。同时约定，不得违约，屋主违约赔4万元给原告，原告违约则不退回定金。2017年7月16日，被告邹东勇叫被告叶伟青与原告叶志军签订了《房屋买卖合同》。合同约定，房屋出售价格为23.3万元，过户当天原告叶志军支付被告叶伟青购房款2万元，其他未付款在2017年7月16日付清。被告邹东勇、幸之福房地产服务站经营者罗艺虹作为见证人在《房屋买卖合同》上签名，并盖有幸之福房地产服务站的公章。被告叶伟青签订此合同，并非是其要出卖涉案房屋，仅是因为被告叶伟青曾与被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛就涉案房屋签订了《购房合同》，为与该购房合同相衔接而订立。合同签订后，原告叶志军、陈素华向罗艺虹支付了剩余的购房款21.3万元，并由罗艺虹出了收据给原告叶志军、陈素华，收据上盖有被告幸之福房地产服务站的公章。被告幸之福房地产服务站收到购房款后将款项支付给了被告邹东勇。原告叶志军、陈素华在合同签订后就对涉案房屋阳台、窗户安装了防盗网，花费8396.35元。两原告在进行装修过程中，案外人黄衍平称涉案房屋为其所有，要求两原告停止装修，由此引发纠纷。纠纷发生后，罗艺虹组织被告黄瑞平、邹东勇及原告进行调解。经调解，被告黄瑞平承诺给付原告22.5万元，邹东勇给付原告3万元，房屋返回给被告黄瑞平，防盗网归被告黄瑞平。但被告黄瑞平未履行其承诺，邹东勇也未给付原告款。2017年11月24日，原告诉至本院，请法院依法判准原告的诉请。另查明，涉案房屋的土地是农村集体土地，被告未提供有效的建房审批手续，也无权属证书。被告幸之福房地产服务站的经营者为罗艺虹，系个体工商户。以上事实有原告提供的身份复印件、支付购房款的三张收据、《购房合同》、黄瑞平出具给叶伟青的收据、《房屋买卖合同》、《共同建房协议》复印件、安装防护网的收据及原、被告庭审时的陈述予以证实。本院认为，被告叶伟青与被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛签订《购房合同》后，还未支付购房款就已经表示不要涉案房屋，且被告黄瑞平也同意，应视为双方同意解除《购房合同》。被告叶伟青应被告邹东勇的要求以自己的名义与原告叶志军签订《房屋买卖合同》，出卖涉案房屋并非其真实意思表示，仅是因为被告叶伟青曾与被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛就涉案房屋签订了《购房合同》，为与该《购房合同》相衔接而订立。同时，涉案房屋的土地是农村集体土地，被告黄瑞平未提供有效的建房审批手续，也无权属证书。因此，被告叶伟青与原告叶志军签订的《房屋买卖合同》无效。因涉案房屋的《房屋买卖合同》无效，不存在合同解除问题，故原告请求解除与被告叶伟青签订的《房屋买卖合同》，本院不予支持。基于原告叶志军与被告叶伟青签订的《房屋买卖合同》无效，被告邹东勇收取原告叶志军、陈素华共计23.3万元的购房款，应返还给原告。被告幸之福房地产服务站系被告邹东勇委托其将涉案房屋出售的中介机构，在未审查清楚房屋权属的情况下就促使原告叶志军与被告叶伟青签订《房屋买卖合同》，并且将两原告支付给其的购房款支付给了合同第三方被告邹东勇，对合同无效存在重大过错，被告幸之福房地产服务站应当对两原告支付的购房款承担共同返还责任。原告在购买涉案房屋时，仅凭被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛与被告叶伟青签订的《购房合同》就认定被告叶伟青对涉案房屋具有处分权，也存在过错，对自己造成的损失也应承担相应的责任。因此，原告请求被告幸之福房地产服务站、邹东勇支付购房款的利息、增值损失，理据不充分，本院不予支持。被告幸之福房地产服务站、邹东勇不承担责任的辩解理由不成立，本院不予采纳。被告叶伟青系应被告邹东勇的要求与原告叶志军签订《房屋买卖合同》，并未收取两原告支付的购房款，也未从中获取任何利益，其不承担返还购房款的责任。涉案房屋内已安装好的防盗网在房屋买卖合同《房屋买卖合同》确认无效后，被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛为实际受益人，两原告安装防盗网的费用8396.35元由被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛予以赔偿。原告与被告叶伟青签订的《房屋买卖合同》无效，其所约定的违约金条款亦自始无效。两原告请求被告幸之福房地产服务站、叶伟青赔偿违约金4万元，理据不充分，本院不予支持。被告曾芳、曾鑫涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告叶志军与被告叶伟青于2017年7月16日签订的《房屋买卖合同无效》。二、被告邹东勇、龙川县老隆镇幸之福置业房地产咨询服务站应在本判决发生法律效力之日起10日内返还原告叶志军、陈素华购房款23.3万元。三、被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛在本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告叶志军、陈素华安装防盗网的费用8396.35元，防盗网归被告黄瑞平、曾芳、曾鑫涛所有。四、驳回原告叶志军、陈素华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，适用简易程序减半收取计3125元（原告已预交），由被告邹东勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审 判 员 刁华珍二〇一八年二月八日法官助理 龙 艳书 记 员 魏冬琼