重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0242民初2416号原告：重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司，住所地本县渝东南现代农业科技园办公楼。统一社会信用代码：91500242699269520U。法定代表人：冉明，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉石军，重庆汇润律师事务所律师。被告：重庆同阔科技有限公司，住所地重庆市北部新区人和街道办事处人和大道108号附17号。法定代表人：姜珺瀚，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄丽娟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖光丽，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司（以下简称“渝东南农业园区公司”）与被告重庆同阔科技有限公司（以下简称“同阔公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告渝东南农业园区公司的委托诉讼代理人冉石军，被告同阔公司的委托诉讼代理人黄丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渝东南农业园区公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年土地租金58305元，违约金11661元，合计69966元；2.解除原、被告签订的《土地租赁合同》；3.判决由被告清除所租赁土地上的附属物并复耕；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月29日，原、被告及案外人重庆润泰牧业发展有限公司三方签订《土地租赁合同》，约定，解除原告与案外人重庆润泰牧业发展有限公司的租赁合同，案外人所承租的土地84.5亩由被告继续租赁，还约定了原、被告双方权利义务、租赁期限、租金支付方式及违约责任。合同签订后，被告支付了当年租金，被告未按约定支付2017年租金，原告合同目的无法实现，故诉至法院，提出前述请求。被告同阔公司辩称：被告并未欠原告租金，并不存在违约行为，因此不同意解除双方土地租赁合同。2016年7月25日被告与原告方达成协议并存入30万元至原告农村商业银行卡号后四位4111的银行卡上，该账户上的金额已经能覆盖原告的债权，因此被告并不存在欠土地租金的情况。被告在租赁土地上有构附着物大概值200万左右，若原告坚持要求解除合同则我方要求原告对上述构附着物进行赔偿。经审理查明，2016年3月29日，原告渝东南农业园区公司（甲方）与被告同阔公司（乙方）及案外人重庆润泰牧业发展有限公司（丙方）签订《土地租赁合同》，约定：丙方将其园区内的设施、设备等地上附着物及所饲养的肉牛以人民币贰佰万元的价格折卖给乙方。甲方与丙方于2010年4月19日签订的合同自本合同签订之日起即行终止。一、甲方与丙方解除合同后，将原先租给丙方的84.5亩土地租给乙方用于肉牛饲养等相关产业经营，租赁期限12年，即从2016年1月1日起至2028年12月31日止。二、租金标准及支付方式。土地租金标准为每亩450斤稻谷按麻旺当年市场价的折算金额，乙方于每年1月31日前一次性支付完毕当年的土地租金。四、违约责任。若一方违约，致使本合同无法履行时，违约方除按照本合同总金额的20%支付违约金外，还应赔偿对方因合同终止造成的直接经济损失。2016年12月18日，案外人庹汉永向原告方支付了涉案土地2016年的租金58305元（面积84.5亩）。2016年7月25日，庹汉永、同阔公司因牛场48头牛销售问题发生纠纷，在酉阳县麻旺镇政府、酉阳土家族苗族自治县重庆渝东南现代农业科技园区管理委员会、平桥村委会的主持下进行了调解，达成协议如下：……2.48头牛的成交价为326000元，其中300000元存入园区账户（重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司）……4.关于存入园区的300000元资金，资金处理方案需四方（园区管委会、庹汉永、同阔科技有限公司、润泰有限公司）达成共同协议后，按协议中方案支付。被告依据该协议向原告方账户存入了300000元。以上事实有原告提交的土地租赁合同、收据、结算票据；被告提交的调解协议以及当事人陈述等证据在卷，经庭审举证质证，事实清楚，足以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷，依法成立的合同，对当事人双方具有法律拘束力，原、被告双方签订《土地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。关于解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。原、被告之间的《土地租赁合同》约定被告应当于每年1月31日前一次性支付完毕当年的土地租金，即被告应于2017年1月31日前向原告支付2017年的土地租金，但被告未按约定履行义务而继续使用租赁土地，构成违约，其违约行为致使原告收取租金的风险加大，原告签订合同的目的无法实现，故原告有权请求解除合同，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于租金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。2017年原告在未支付租金的前提下使用租赁土地，客观上给原告造成了损失，原告主张2017年租金损失，本院予以支持。关于租金单价，原告主张参照园区年租金690元/亩计算，被告亦予以认可，本院予以确认。故，原告主张要求被告支付土地租金损失58305元，本院予以支持。关于被告辩称其向园区账户支付的300000元足以覆盖本案租金，经查，该笔费用系2016年7月25日《调解协议书》载明的款项，与本案不具有关联性，本案亦无其他证据证实该笔费用系被告向原告方支付的租金，故，对被告的辩解意见，本院不予采信。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”。原、被告双方签订的《土地租赁合同》约定“若一方违约，致使本合同无法履行时，违约方除按照本合同总金额20%支付违约金外，还应赔偿对方因合同终止造成的直接经济损失。”。同时，双方还约定“土地租金标准为每亩450斤稻谷按麻旺当年市场价的折算金额，乙方于每年1月31日前一次性支付完毕当年的土地租金。”结合前述原、被告双方对租金单价的确认，本院认定2017年原、被告双方土地租赁合同的总金额为58305元，根据双方约定及被告的违约事实，原告主张要求被告支付违约金58305元×20%=11661元，本院予以支持。关于恢复土地原状。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，被告方为生产经营需要在租赁土地上修建的牛棚、办公室等应当由被告进行清除，恢复土地原状。原告请求被告清除租赁土地上的附属物并复耕，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告重庆同阔科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司2017年土地租金损失58305元，违约金11661元；二、原、被告签订的《土地租赁合同》解除；三、被告重庆同阔科技有限公司于本判决生效之日起15日内清除位于酉阳县麻旺镇平桥村4组租赁的土地（84.5亩）上的附属物并恢复土地原状；四、驳回原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案案件受理费1549元，由被告重庆同阔科技有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  陈守卫人民陪审员  付国洪人民陪审员  姚祥荣二〇一八年二月六日书 记 员  谢 杰