江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初9795号原告：张家港经济技术开发区(杨舍镇)前溪巷村村民委员会，住所地张家港市杨舍镇前溪巷村。法定代表人：葛惠强，该村委会主任。委托诉讼代理人：朱光辉，江苏国瑞律师事务所律师。被告：张红。原告张家港经济技术开发区(杨舍镇)前溪巷村村民委员会（以下简称前溪巷村委会）与被告张红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，原告前溪巷村委会的委托诉讼代理人朱光辉与被告张红均到庭参加诉讼。后本案依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告前溪巷村委会的委托诉讼代理人朱光辉到庭参加诉讼。被告张红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告前溪巷村委会向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于张家港市××××室房屋的过户手续，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月30日，原、被告签订了一份《协议书》，约定原告以365万元的评估价收购被告名下位于张家港市××室的房屋（以下简称案涉房屋），房款分三期给付，最后一期房款50万元待原告确定买房户并由被告协助办理完成相关过户手续后一次性给付。协议签订后，被告方收取了第一、二期房款，但未能协助办理案涉房屋的过户手续。嗣后，经原告多次催要未果。被告张红辩称：其有条件的同意协助原告过户。在双方签订购房协议前,原告曾对其的案涉房屋进行了改造,但改造没有成功,对其屋内的设施造成了损毁，原告原来的缪书记曾口头承诺要补偿其40万元,而且双方签订的购房协议也未能涉及该补偿款及其为房屋改造预付的5万元，现其要求原告支付其40万元补偿款及预付的5万元改造款，其才同意配合过户。本院经审理认定事实如下：位于张家港市××室的房屋(不动产登记信息载明的证书号为张房权证杨字第××号)系张红单独所有。2015年5月30日，前溪巷村委会（甲方）与张红（乙方）签订一份《协议书》，主要约定:因前溪小区改造,影响乙方房屋的采光,甲方按市场评估价365万元收购乙方名下的案涉房屋。甲方在签订协议起7日内支付房款200万元,乙方在收到以上房款10日内完成搬迁,并将钥匙交给甲方；甲方在乙方搬迁完并交付3日内再支付115万元。剩余房款50万元待甲方确定买房户并由乙方协助办理完相关过户手续后一次性付给乙方。2015年6月2日，张家港市前溪经济合作社（以下简称前溪合作社）向张红的工商银行账户转账200万元；同年8月14日，前溪合作社又向张红的工商银行账户转账115万元。2017年9月29日，前溪巷村委会与张家港市前溪经济合作社共同出具一份《情况说明》，主要内容为：前溪巷村委会与前溪合作社系关联单位，前溪合作社根据前溪巷村委会的指令于2015年6月、8月将两笔购房款合计315万元转账支付给张红。以上事实，有不动产登记信息、协议书、进账单、情况说明及庭审笔录等予以证实。审理中，原告作如下陈述:2014年前溪巷村小区改造，在改造过程中，被告认为隔壁房屋的改造影响了被告的采光，双方经过协商，由被告对其名下的案涉房屋进行改造，我方将我方雇佣的施工队介绍给了被告，由被告向施工队支付改造费，听说只付了4万元，还欠17000元左右未付，后来由于改造没有达到被告的预期，具体改造的结果我们也不清楚，双方之后经协商，在2015年5月30日，达成一份收购协议，我方由村书记缪德兴签字确认，在我方签字一栏下面是我方向主管部门杨舍镇农村工作局报备时，该局一个副局长签名的。我方于2015年6月2日支付给被告200万，后我方通过施工队拿到了案涉房屋的钥匙，2015年8月14日，我方又向被告支付了115万。被告提出的损失补偿，被告未提供证据加以证实，我方不予认可，且与本案并非同一法律关系。而且案涉房屋原告已出卖给了第三方，按照协议书的第四条，也就是待我方确定买方后，直接由被告协助办理好相关的过户手续。根据本案的实际情况，估计被告不会配合我方办理过户手续，等判决生效后将申请法院执行，我们可以在执行阶段将尾款50万元交至法院进行提存。被告作如下陈述：2014年7月，我的隔壁邻居也就是前溪巷的村民房屋改造，影响了我家的采光，后我通过市长热线等方式与原告达成一致意见，由原告出面负责帮我的房屋按邻居的样子一并进行改造，双方未形成书面的协议，双方讲好由原告出面，不需我费用，到时只需要我支付施工队工程款就可以了，后我将钥匙交给了缪书记。当时我已在苏州，我丈夫还在张家港，施工队拆掉屋顶之前，我丈夫就搬到别处去居住了，里面的东西都没有搬走，因为隔壁人家改造的时候，人都是住在屋子里的，他们当时也承诺，改造不影响居住的。９月中旬，施工队把屋顶拆掉之后，城管介入，不允许我们按照施工队之前的方案进行施工，之后缪书记与城管多次进行沟通未果。由于屋顶被拆卸之后经常下雨，我邻居联系我称家里漏雨很厉害，我回家看发现家里从一楼到三楼都泡在水里。缪书记还曾承诺我这事他能搞定，在2014年春节前一定能改造好，但实际工期一直拖延至2015年４月，工程没有一点进展，之后，缪书记称城管那里不同意施工方案，只能进行原样恢复，我要求恢复的话要把我家的装修原样恢复，双方还就恢复事宜进行了协商，把房屋和装修原样恢复后再把房屋返还给我们。在恢复施工过程中，缪书记又联系我们，称要收购这套房屋，双方就达成了如前所过的收购协议，当时缪书记还称协议的价格只能按市场评估价365万元定，至于补偿款等合计45万元只能另行通过其他方式支付，但补偿款没有形成书面的材料。本案所涉的收购协议，原告的行为造成了我的危险，原告趁我之危与我签订该份合同，我可以要求撤销该合同。本院认为，原、被告于2015年5月30日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效，双方均应按合同约定依据诚实信用原则全面履行各自义务。本案中，双方确认原告已向被告支付了房款315万元，案涉房屋也已交付给原告，故被告应按约配合原告将房屋权属过户至原告名下，办理完过户手续后原告再支付被告剩余房款50万元，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据法律规定，当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，被告辩称原告应支付其补偿款45万元的主张，原告现予以否认，且被告也未能提供证据相佐证，故该抗辩意见本院难以支持。而被告要求撤销收购协议的抗辩意见，因被告未能在本案中就撤销上述协议提出反诉，也未能提交上述协议符合可撤销情形的相关证据，故该抗辩意见本院不予采信。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证与答辩的权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及其他有关法律规定，判决如下：被告张红应于本判决生效后十日内协助原告张家港经济技术开发区(杨舍镇)前溪巷村村民委员会将张家港市杨舍镇花园城8幢107室房屋过户至原告张家港经济技术开发区(杨舍镇)前溪巷村村民委员会名下。案件受理费80元、财产保全费3020元，合计3100元，由被告张红负担。该款原告张家港经济技术开发区(杨舍镇)前溪巷村村民委员会已预交，本院不再退还，由被告张红在履行本判决时直接支付原告张家港经济技术开发区(杨舍镇)前溪巷村村民委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  路骊珠人民陪审员  周汉忠人民陪审员  缪 安二〇一八年二月七日书 记 员  宗 敏