湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1129民初54号 原告：黎大月，男，1964年6月24日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人。 委托代理人：奉飞月，男，江华瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。 被告：江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：邓晴，女，该公司总经理。 委托代理人（特别授权）：盘枫，男，江华瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。 被告：杨秋秀，女，1969年9月2日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人。 原告黎大月与被告江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司、杨秋秀居间合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎大月及委托代理人奉飞月、被告杨秋秀、被告江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司的委托代理人盘枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黎大月向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告支付的报酬（诚意金）10000元；2、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年8月15日原告与两被告签订了《意向购房委托书》，约定：原告委托两被告代理承购坐落于江华县沱江镇商贸新城27栋2单元402商品房，并由被告负责通知402商品房卖主于2017年8月30日前与原告签订房屋买卖合同；在签订委托书的同时，原告以现金方式向被告支付报酬（诚意金）10000元，若被告不能在规定时间内谈成原告指定的价格和付款方式，被告必须将实收的诚意金全额退还给原告。签订委托书后，被告未能促成原告与卖主签订买卖合同。2017年8月20日被告又与原告签订了《意向购房委托书》，该委托书约定原定购的商贸新城27栋2单元402商品房作废转为定购江华县沱江镇龙华世纪城6栋1单元904号商品房，原交纳的诚意金10000元抵作本次合同约定应交纳的诚意金，并约定由被告负责通知904号商品房卖主于2017年9月6日前与原告签订房屋买卖合同。但被告至今仍未能促成原告与卖主签订买卖合同。因此特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司辩称，一、杨秋秀是江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司的业务主管，其与客户签订各类合同的行为是公司职务行为，与其个人无关。二、原、被告于2017年8月15日签订《意向购房委托书》时，原告自愿交纳的是10000元诚意金，并不是江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司的报酬，江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司的报酬只有在原告与卖主达成房屋买卖合同时方能获得。因商贸新城27栋2单元402商品房卖主不同意原告的第二笔房款的支付方式，双方未能达成房屋买卖的共识。由于原告仍想被告带其到别处看房源，故该10000元诚意金暂由被告保管。三、原告在被告工作人员的陪同下连续看了五天的房源，最后看上了龙华世纪城6栋1单元904号商品房。于是2017年8月20日原、被告又签订了《意向购房委托书》，约定原告自愿交纳18000元（已交10000元尚欠8000元）诚意金，若被告谈成了原告指定的买房价格，已交的10000元诚意金自动转为购房定金；原定购的商贸新城27栋2单元402商品房作废以定购江华县沱江镇龙华世纪城6栋1单元904号商品房为准。同样的，该10000元也不是被告的报酬，报酬是原告与卖主达成房屋买卖合同时的成交总价的0.5%。四、通过被告与龙华世纪城6栋1单元904号商品房的卖主彭治新沟通后，彭治新全部答应了原告的买房条件，并加急办理了房屋的不动产权证。在此情况下，被告杨秋秀通知原告和彭治新夫妇分别在2017年8月23日和2017年9月6日签订房屋合同，彭治新夫妇在《房屋买卖合同》上签了字，但原告却违反诚实信用原则，拒不在合同上签字，导致本次买卖房屋流产。另外，原告在《意向购房委托书》合同期限内（2017年9月6日前），原告于2017年8月31日与永州市碧城房地产开发有限公司签订了《江华县商品房买卖合同》，购得了一方泷台项目中7幢1单元601号房，这是导致原告拒不在《房屋买卖合同》上签字的直接原因。五、由于龙华世纪城6栋1单元904号商品房的卖主彭治新夫妇同意了原告的买房条件，根据《意向购房委托书》，原告交纳的10000元诚意金已自动转化为购房定金，此定金已付给卖房人彭治新，而彭治新对于定金的处理与被告无关。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告杨秋秀辩称，其答辩意见与被告江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1、被告江华县鑫居房地产经纪有限公司《内资企业登记基本情况表》；2、原告与被告在2017年8月15日签订的《意向购房委托书》；3、原告与被告在2017年8月20日签订的《意向购房委托书》；4、原告给付被告报酬的取款凭证；5、原告与被告微信聊天记录。被告对原告提供的证据1、4无异议，本院予以认定；被告对原告提供的证据2、3的真实性无异议，但对其证明的目的有异议，本院对该二份的真实性予以认定，但对其拟证明10000元诚意金是报酬的意见不予认定。被告对原告提供的证据5有异议，本院认为该证据不符合证据的关联性要求，本院不予认定。被告江华县鑫居房地产经纪有限公司向本院提交了如下证据：1、杨秋秀的执业证及名片；2、结婚证、身份证、房产证等复印件及《独家委托销售协议》；3、原告的身份证及二份《意向购房委托书》；4、不动产权证；5、二份《房屋买卖合同》；6、收条；7、调查笔录（彭治新）；8、《江华县商品房买卖合同》。原告对被告提供的证据1无异议，本院予以认定；原告对被告提供的证据2、4、8无异议，但认为该三份证据与本案无关，本院结合《意向购房委托书》这一证据，认为该三份证据符合证据的三性要求，应予认定；原告对被告提供的证据3、5、7有异议，但该三份证据符合证据的三性要求，其异议不能成立，因此本院对该三份证据予以认定。被告杨秋秀未向本院提供证据。 根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，查明本案事实如下： 2017年8月15日原告与两被告签订了《意向购房委托书》，约定：原告委托两被告代理承购坐落于江华县沱江镇商贸新城27栋2单元402商品房，并由被告负责通知402商品房卖主于2017年8月30日前与原告签订房屋买卖合同；在签订委托书的同时，原告以现金方式向被告支付诚意金10000元，若被告不能在规定时间内谈成原告指定的价格和付款方式，被告必须将实收的诚意金全额退还给原告。签订委托书后，被告未能促成原告与商贸新城27栋2单元402商品房卖主签订买卖合同。随后，在原告同意下，原告在被告工作人员的陪同下连续看了五天的房源，最后看上了龙华世纪城6栋1单元904号商品房。于是2017年8月20日原、被告又签订了《意向购房委托书》，约定的主要内容：1、原告委托被告购买坐落在龙华世纪城6栋1单元904号商品房，原告指定购房成交价348000元，当被告协助原告谈成指定价款后，负责通知卖主于2017年9月6日前与原告签订房屋买卖合同；2、在签订本委托书的同时，原告自愿交纳18000元诚意金，付款方式：现金10000元，若被告谈成了原告指定的买房价格，已交的10000元（指原定购的商贸新城27栋2单元402商品房作废转为定购江华县沱江镇龙华世纪城6栋1单元904号商品房，原交纳的诚意金10000元抵作本次合同约定应交纳的诚意金）诚意金自动转为购房定金，下欠的8000元在原告与卖方签订合同日前补足；3、付款方式：被告在规定的时间内谈成原告的指定价格，原告在与卖方签订合同时付110000元，待卖方将该房过户到原告名下后，原告用产权证到公积金处做按揭来支付第二笔房款220000元，按揭时间原则上不超过二个月付款给卖方；如原告不符合公积金贷款也可做商业贷款或与卖方协商解决，如原告贷款金额不足，原告则以现金方式补足给卖方；4、原告与卖方签订合同日，原告按成交总价的0.5%支付被告劳务酬金；5、若被告按照原告提出的条件，将此房谈成，原告却不要此房，诚意金不退。通过被告与龙华世纪城6栋1单元904号商品房的卖主彭治新沟通后，彭治新全部答应了原告的买房条件，并加急办理了房屋的不动产权证。在此情况下，被告杨秋秀通知原告和彭治新夫妇分别在2017年8月23日和2017年9月6日两次来签订房屋买卖合同，彭治新夫妇在《房屋买卖合同》上签了字，但原告却违反诚实信用原则，没有在合同上签字，提出了超出《意向购房委托书》所列条件之外的条件，导致本次买卖房屋流产。原告在《意向购房委托书》合同期限内（2017年9月6日前），原告于2017年8月31日与永州市碧城房地产开发有限公司签订了《江华县商品房买卖合同》，购得了一方泷台项目中7幢1单元601号房。另外，被告谈成了原告指定的买房价格，根据《意向购房委托书》约定，原告交纳的10000元诚意金已自动转化为购房定金，此定金已付给卖房人彭治新。 本院认为，本案属居间合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告提出的所交10000元是被告的报酬的问题，本院认为，从二份《意向购房委托书》来看，该10000元明明白白就是诚意金，不是报酬，诚意金与报酬是有区别的，绝不是同一回事。被告与龙华世纪城6栋1单元904号商品房的卖主彭治新沟通后，彭治新全部答应了原告的买房条件，并加急办理了房屋的不动产权证，本院认为已符合《意向购房委托书》约定，即符合被告按照原告提出的条件，将此房谈成，原告却不要此房，诚意金不退的约定。原告提出了超出《意向购房委托书》所列条件之外的条件，导致房屋买卖流产，这不能归责于被告，被告没有必然的义务满足原告提出的超出《意向购房委托书》所列条件之外的条件。彭治新夫妇在《房屋买卖合同》上签了字，原告不在该合同上签字，且原告在《意向购房委托书》合同期限内（2017年9月6日前），于2017年8月31日与永州市碧城房地产开发有限公司签订了《江华县商品房买卖合同》，购得了一方泷台项目中7幢1单元601号房，原告确有违反诚实信用原则之嫌。根据《意向购房委托书》及《独家委托销售协议》的约定，本院认为自被告谈成了原告指定的买房价格时，原告交纳的10000元诚意金已自动转化为购房定金，之后被告将此定金付给卖房人彭治新也是符合双方约定的。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告黎大月的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取25元，由原告黎大月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  石燕娥 二〇一八年二月八日 书记员  贺 思 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。