山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1083民初3918号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人于洋，董事长。 委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告马建勋，男，1965年11月25日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临海区。 被告张俊玲，女，1965年11月11日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临海区。 被告山东凯威融资担保有限公司，住所威海市高区世昌大道**。 法定代表人魏旭光，董事长。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告马建勋、张俊玲、山东凯威融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司之委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告马建勋、张俊玲、山东凯威融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2010年10月1日，原告与被告马建勋、张俊玲、山东凯威融资担保有限公司签订了个人购房担保借款合同，约定被告马建勋借款人民币23万元。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告马建勋偿还了部分借款，至今尚欠贷款本金人民币174048.26元。被告马建勋、张俊玲以夫妻共有房产为此次借款作抵押，并办理了抵押登记。现原告诉至本院，要求被告马建勋、张俊玲偿还借款本金人民币174048.26元及利息、律师费11000元；要求对被告提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；要求山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费用。 经审理查明，2014年6月27日，山东凯威担保有限公司名称变更为山东凯威融资担保有限公司。2016年1月27日，乳山市农村信用合作联社更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司。被告马建勋、张俊玲系夫妻关系。2010年10月1日，乳山市农村信用合作联社与被告马建勋（借款人、抵押人）、张俊玲（抵押人）、山东凯威担保有限公司（保证人）签订了编号为（徐家）农信房按字（2010）第18号《个人购房担保借款合同》。合同第一条约定被告马建勋向原告贷款金额为人民币23万元。第二条借款用途约定为用于借款人购买位于的房屋。借款人所购房屋合同编号为乳1040681；所有权证编号为乳山房权证银滩字第××号，国有土地使用权证编号为乳国用（2010）第29840号。第三条借款期限自2010年10月1日起至2025年9月30日止，共计180个月。第四条借款利率是在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第七条约定本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的1日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息。第十三条约定保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第十四条约定抵押人自愿以（详见《房地产抵押清单》）作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条违约责任中约定1、借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。2、本合同有效期内，发生借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息等事项，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二十条约定本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用。 2010年10月1日，乳山市农村信用合作联社向被告马建勋发放借款本金人民币23万元，借款凭证载明借款到期日为2025年9月30日。贷款发放后，被告马建勋偿还了部分贷款本金，尚欠贷款本金人民币174048.26元。并自2015年10月1日开始欠息。 2010年10月9日，被告马建勋将其名下的位于乳山市的房产（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地证号：乳国用（2010）第298**）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为乳山市农村信用合作联社徐家信用社。抵押权证号为：乳房他证银滩字第××号。 另查明，原告乳山市农村信用合作联社为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币11000元。 以上事实，有原告的陈述、个人购房担保借款合同、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、律师费发票等证据在卷为凭。 本院认为，乳山市农村信用合作联社与被告马建勋、张俊玲、山东凯威担保有限公司签订的个人购房担保借款合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。 原告已按约发放借款，但被告马建勋自2015年10月1日开始欠息，已经达到合同约定的“连续三期以上未足额偿还贷款本息”，已属违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告马建勋偿还借款本金人民币174048.26元及利息，并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 该笔借款发生在被告马建勋与张俊玲夫妻关系存续期间，被告张俊玲在借款合同上签字，表明其对该借款知情，系夫妻合意举债，故上述债务为夫妻共同债务。 被告马建勋用其名下的位于乳山市的房产作为该笔贷款的抵押物，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。 被告山东凯威融资担保有限公司对被告马建勋的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东凯威融资担保有限公司对被告马建勋所欠原告借款本息、利息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告马建勋、张俊玲追偿。 被告马建勋、张俊玲、山东凯威融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马建勋、张俊玲于本判决生效之日起十日内连带偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币174048.26元及利息（利息按照合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告马建勋、张俊玲于本判决生效之日起十日内连带支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费11000元； 三、原告山东乳山农村商业银行股份有限公司按合同约定对被告马建勋名下的位于乳山市的房产（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号，土土地证号：乳国用（2010）第298**）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、卖的价款享有优先受偿权； 四、被告山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任； 五、被告山东凯威融资担保有限公司承担还款责任后有权向被告马建勋、张俊玲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元，保全费1520元，均由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  林庆隐 二〇一八年二月六日 书 记 员  王姣姣