江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0412民初5329号原告:李灵玮，男，1993年12月21日出生，汉族，户籍地福建省浦城县，现住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。被告：陈海英，女，1964年3月1日出生，汉族，户籍地江苏省常州市金坛区。被告：刘龙，男，1988年5月29日出生，汉族，户籍地江苏省常州市金坛区。原告李灵玮诉被告陈海英和刘龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李灵玮的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼，被告陈海英和刘龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李灵玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈海英立即向原告偿还借款本金200000元及利息、违约金（按月利率2%，自2016年12月15日计至全部还清之日止）；2、判令被告陈海英立即向原告支付律师费10500元；3、判令被告刘龙对第一项和第二项诉讼请求承担连带责任；4、判令原告有权在第一项和第二项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告陈海英名下的位于常州市××区××号房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月15日，原告与被告陈海英签订抵押借款合同，约定被告陈海英向原告借款20万元，借款期限为12个月，约定月利息为1.5%，被告陈海英以常州市××区××号房屋抵押；同日，原告与被告陈海英和刘龙签订补充协议，变更借款月利率为1%，约定还款方式为先息后本，每月14日前结息，如被告陈海英借款期限内逾期支付利息，应向原告支付每日千分之一逾期利息，被告刘龙对此承担连带责任。合同签订后，原告以银行转账的方式向被告支付了人民币20万元整，被告亲笔向原告出具了收据确认收到了借款。原、被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告陈海英名下的位于常州市××区××号房屋的抵押权。借款出借后，被告未按约定支付利息，付息仅付至2016年12月14日。为保障原告的合法利益，原告依法提起诉讼，请求法院依法公正判决。被告陈海英和刘龙未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。本院依据原告提供的证据以及陈述查明认定以下事实：2016年7月15日，被告陈海英因绿化工程需资金周转，向原告李灵玮借款，双方签订抵押借款合同，就有关抵押借款事宜订立内容如下：一、被告陈海英于2016年7月15日向原告借款200000元，借款期限为12个月，即自2016年7月15日至2017年7月14日止；二、被告陈海英承诺借款用于合法用途，双方约定借款月利率为千分之十五，利息按月支付，双方约定每月14日前结清当月利息，借款期满被告陈海英应归还全部本金和利息；三、为确保合同履行，被告陈海英自愿以其单独所有的坐落在常州市金坛区XXX路XX-X-XX#房地产【房屋所有权证号为：金坛市房权证常金字第××号；国有土地使用证号为：坛国用（2010）第XX号】为上述借款作抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、原告为实现债权的一切费用（包括诉讼费、合理的律师费、差旅费等）。双方约定上述房地产价值为330000元，抵押期限依法定。四、被告陈海英应按约定期限及时归还本金和利息，不得逾期还款。逾期还款超过10日的，视为被告陈海英违约，任何一方违约，均应向守约方承担违约金，违约金以借款金额的20%计算，并承担由此造成的经济损失（包括催款费用、合理的律师费等）。抵押借款合同于签订当日经江苏省常州市金坛公证处办理了公证，原告和被告陈海英亦就协议约定的抵押房屋于2016年7月19日办理了抵押登记。前述抵押借款合同签订当日，原告分四笔每笔5万元转账至被告陈海英的账户共计200000元，被告陈海英于同日出具收据，载明：“本人收到原告交来借款款项，金额为200000元”。2016年7月15日，原告作为债权人、被告陈海英作为债务人，被告刘龙作为担保人又签订补充协议，约定：对原告和被告陈海英签订的案涉借款抵押合同，进行部分变更和补充，新增被告刘龙做担保人对借款提供连带责任保证担保，具体内容如下：还款方式为先息后本，月利率为1%，每月14日结息，到期一次性归还本金；被告在借款期限内逾期支付利息或本金的，应每天向原告支付借款本金的千分之一作为逾期利息；被告刘龙同意对被告陈海英借款抵押合同下的债务承担连带担保责任；担保范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）；保证期间为自协议生效之日起至原告在借款抵押合同项下的债权全部实现之日止。诉讼中，原告提供其制作的被告陈海英的还款明细，载明：被告陈海英支付利息至2014年12月14日。另，原告提供聘请律师合同和江苏增值税普通发票，证明原告为向被告主张权利，支出案件代理费10500元。本院认为，民事主体依法享有债权。本案中，被告陈海英结欠原告借款200000元，有原告提供的公证过的借款抵押合同、银行转账明细和被告陈海英出具的收据予以证明，故本院对被告陈海英向原告借款200000元的事实予以确认。诉讼中，原告称被告陈海英借款后仅支付了5个月的利息，后未归还任何本息，因被告陈海英未到庭进行抗辩，其法律后果自行承担，据此，本院对原告要求被告陈海英归还借款本金200000元的诉讼请求予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因原、被告签订的补充协议约定的利息、违约金和逾期利息合计高于法律规定，故原告要求被告陈海英按照年利率24%支付借款内利息和逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。另，原告依据借款抵押合同的约定要求被告陈海英支付律师代理费10500元，符合法律规定，本院亦予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告和被告陈海英、刘龙签订补充协议，约定被告刘龙对被告陈海英向原告所举的前述债务承担连带保证责任，因被告陈海英未按约履行还款义务，原告要求被告刘龙承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告刘龙在承担保证责任后，有权向债务人陈海英追偿。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告和被告陈海英之间的借贷抵押合同经双方签字确认，当事人又就抵押房产业已办理了抵押登记，因被告陈海英借款后未按约定归还本金和利息，担保人被告刘龙也未以其他方式履行保证义务，故原告要求就抵押财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告陈海英和刘龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃举证、质证和抗辩的权利，由此造成的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海英于本判决发生法律效力之日起十日内归还给原告李灵玮借款本金200000元及利息和违约金（两项合计自2016年12月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、被告陈海英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李灵玮律师代理费10500元。三、如被告陈海英未在上述期限内履行第一和第二项义务，原告李灵玮有权在拍卖或者变卖被告陈海英所有的坐落于常州市金坛区XXX路XX-X-XX#房地产（金坛市房权证常金字第××号）所得价款在330000元的限额内优先受偿。四、被告刘龙对被告陈海英的上述债务承担连带保证责任。案件受理费4878元，公告费600元，合计5478元，由被告陈海英和刘龙负担（该款原告李灵玮已预交，由被告陈海英和刘龙于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告李灵玮）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  邹为人审 判 员  ＸＸ秀人民陪审员  堵盘华二〇一八年二月二十二日书 记 员  陈 婷