山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1323民初178号原告：沂水中银富登村镇银行有限公司。法定代表人：李世明，行长。委托诉讼代理人：邹国艳，女，汉族，该行职工，住沂水县。被告:杨树波，男，1981年2月8日出生，汉族，居民，住沂水县。被告:苗茜（杨树波之妻），1986年12月23日出生，汉族，居民，住址同上。被告:江云霞，女，1983年9月23日出生，汉族,居民，住沂水县。被告:王永芬，女，1952年3月12日出生，汉族,居民，住沂水县。被告:杨秀明（王永芬之夫），1954年9月28日，汉族，居民，住址同上。原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告杨树波、苗茜、江云霞、王永芬、杨秀明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹国艳、被告杨树波到庭参加诉讼，被告苗茜、江云霞、王永芬、杨秀明传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沂水富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨树波、苗茜偿还借款本金人民币148000元，并按合同约定支付相应利息（包括逾期罚息，自2017年9月29日计至全部欠款还清之日）。2、判令被告江云霞、王永芬、杨秀明对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告杨树波、苗茜以其抵押给我行的位于沂水县龙家圈镇盆山村的土地承包经营权履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令被告杨树波、苗茜以其抵押给我行的位于沂水县许家湖镇快堡村的房地产履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。5、本案的诉讼费用等费用由五被告共同负担。事实和理由：2015年12月28日，我行与被告杨树波、苗茜签订了《借款合同》,约定我行向被告杨树波、苗茜发放贷款14.8万元，贷款期限为24个月,还款方式为按频率付息、到期一次还本。2015年12月30日首次发放贷款7.4万元,合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2015年12月30日至2017年12月30日。2017年1月10日再次发放贷款7.4万元,合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2017年1月10日至2017年12月30日。为担保上述借款合同下的我行债权，我行与被告江云霞、王永芬、杨秀明共同签订了《最高额保证合同》,约定被告江云霞、王永芬、杨秀明分别对上述借款合同下的我行债权承担连带保证担保责任。同时，为担保上述借款合同下的我行债权，2015年12月28日，我行与被告杨树波、苗茜共同签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨树波、苗茜以其名下位于沂水县龙家圈镇盆山村的土地承包经营权及位于沂水县许家湖镇快堡村的房地产提供抵押担保，并分别与沂水县龙家圈镇盆山村民委员会及沂水县许家湖镇快堡村民委员会分别签署《三方协议》。上述合同签订后，我行分别于2015年12月30日、2017年1月10日如约发放贷款。被告在2017年10月28日开始未能按约定偿还本息，发生逾期，并在2017年12月30日贷款到期后仍未能按约定偿还本息。我行多次与被告联系催收，要求其履行还款义务,但是仍未偿还欠款。我行认为，被告杨树波、苗茜未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告江云霞、王永芬、杨秀明应按约定分别履行连带保证担保责任，被告杨树波、苗茜应以其名下位于沂水县龙家圈镇盆山村的土地承包经营权及位于沂水县许家湖镇快堡村的房地产履行抵押担保责任。综上，为及时实现贷款债权、维护我行的合法权益，我行特此提起诉讼，恳请法院依法判决如诉。被告杨树波辩称，尽快还款。被告苗茜未作答辩。被告江云霞未作答辩。被告王永芬未作答辩。被告杨秀明未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年12月28日，被告江云霞、王永芬、杨秀明与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告杨树波、苗茜自2015年12月28日至2018年2月28日止在原告处的贷款最高主债权本金余额14.8万元提供连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。担保范围包括主合同项下的中银富登的全部债权，包括主债权本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2015年12月28日,原告与被告杨树波、苗茜签订《最高额抵押合同》，合同约定被告杨树波、苗茜以其承包的沂水县龙家圈镇盆山村村委的50亩集体所有的土地及位于沂水县许家湖镇快堡村的房地产提供抵押担保并分别与沂水县龙家圈镇盆山村民委员会及沂水县许家湖镇快堡村民委员会分别签署《三方协议》。但均未向相关部门办理抵押登记。2015年12月28日，被告杨树波、苗茜与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，约定原告向被告杨树波、苗茜发放贷款14.8万元，贷款期限为24个月,自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。还款方式为按频率付息、到期一次还本。借款合同中同时约定被告杨树波、苗茜如出现违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率并计算复利。被告杨树波、苗茜分别于2015年12月30日、2017年1月10日与原告签订借款借据，借款金额均为7.4万元,借款利率均为年利率8.1%，贷款期限分别为2015年12月30日至2017年12月30日、2017年1月10日至2017年12月30日。借款发放后，被告杨树波、苗茜起初尚能按约还款，两笔借款均于2017年10月28日开始未能按约定偿还本息，发生逾期，并在2017年12月30日两笔贷款均到期后仍未能按约定偿还本息。被告均已将两笔借款2017年9月28日之前的利息结清，后再未按约定还款，现分别尚欠原告借款本金7.4万元（2015年12月30日借款）及2017年9月29日起的合同约定利息（包括逾期罚息等）及借款本金7.4万元（2017年1月10日借款）及2017年9月29日起的合同约定利息（包括逾期罚息等）。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与被告杨树波、苗茜签订的借款合同及与被告江云霞、王永芬、杨秀明签订的最高额保证合同均为合法有效合同。被告杨树波、苗茜未按合同约定还款，构成违约，依法应承担相应的违约责任，被告杨树波、苗茜对所欠原告借款本息应承担还款责任，被告江云霞、王永芬、杨秀明作为担保人依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告杨树波、苗茜追偿。本案用于抵押的土地使用权的土地系集体所有的土地，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，该土地不能用于抵押，故上述最高额抵押合同中关于土地使用权的抵押无效，故对原告要求对此行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持；本案用于抵押的房地产，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，应当依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，因双方未向相关部门办理抵押登记手续，故对原告要求对此房产行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。被告苗茜、江云霞、王永芬、杨秀明未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨树波、苗茜于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金7.4万元（2015年12月30日借款）及合同约定利息（按合同约定计算，自2017年9月29日始至付清该本金之日止，包括逾期罚息）。二、被告杨树波、苗茜于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金7.4万元（2017年1月10日借款）及合同约定利息（按合同约定计算，自2017年9月29日始至付清该本金之日止，包括逾期罚息）。三、被告江云霞、王永芬、杨秀明对上述款项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告杨树波、苗茜追偿。四、驳回原告沂水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3260元,减半收取1630元，由五被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  张玉梅二〇一八年二月五日书记员  朱英会