广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0507民初1113号原告：汕头市下蓬农村信用合作社，住所地汕头市下蓬汕樟路金鸥园B2幢1-2层。法定代表人：李勇智。委托诉讼代理人：芮利鸿，男，该司员工。委托诉讼代理人：朱福樟，男，该司员工。被告：陈伟林，男，汉族，1978年9月27日出生，住汕头市澄海区。被告：李喜纯，女，汉族，1982年2月14日出生，住汕头市澄海区。被告：汕头市澄海区澄华创凡玩具厂，住所地汕头市澄海区澄华街道西门泰安第八街区1巷**号。经营者：陈伟林。原告汕头市下蓬农村信用合作社与被告陈伟林、被告李喜纯、被告汕头市澄海区澄华创凡玩具厂（以下简称创凡玩具厂）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汕头市下蓬农村信用合作社的委托诉讼代理人芮利鸿到庭参加诉讼，被告陈伟林、被告李喜纯、被告创凡玩具厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汕头市下蓬农村信用合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伟林立即偿还原告借款1,130.000元及利息102,877.72元（暂计至2017年6月10日止，以后按中国人民银行逾期贷款利率另计）；2.确认原告的上述债权对借款抵押物“汕头市××澄江路宜居华庭17幢1002号房（权证号为：粤房地权证澄字第××号）”的房地产具有优先受偿权；3.判令被告李喜纯和被告创凡玩具厂对被告陈伟林的上述债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月14日，被告陈伟林和被告李喜纯与原告签订《最高额抵押担保合同》，编号：下蓬农信（2014）高抵字第10120149905181062号。合同约定：被告陈伟林和被告李喜纯作为抵押人自愿提供一套房产，位于汕头市××澄江路宜居华庭17幢1002号房（权证号为：粤房地权证澄字第××号），为被告陈伟林自2014年10月14日起至2017年10月13日止，在最高限额1,457,500元的额度内向原告借款所实际形成债务提供抵押担保；上述合同订立后，遂于2014年10月17日向汕头市澄海区房产管理局办理最高额抵押权登记，领取粤房地他项权证澄字第××号《房地产他项权证》。2016年4月29日，原告与被告陈伟林签订了《个人借款合同》（编号：下蓬农信2016借字第10020169912016536），合同约定：被告陈伟林向原告借款500,000元，用于购塑料原料，借款期限1年，即自2016年4月29日至2017年4月28日，贷款采用委托支付，约定的贷款利率为8.048%，逾期还款的罚息利率在确定的贷款利率水平上加收30%；借款人按月归还借款利息，分期自贷款发放之日其每月归还借款本金4,000元，余款到期还清；原告遂于当日依约发放贷款500,000元给被告陈伟林。同日，原告又与被告陈伟林签订《个人借款合同》（编号：下蓬农信2016借字第10020169912016570），被告陈伟林向原告借款630,000元，用于购塑料原料，借款期限1年，即自2016年4月29日至2017年4月28日，贷款采用委托支付，约定的贷款利率为7.613%，逾期还款的罚息利率在确定的贷款利率水平上加收30%；借款人按月归还借款利息，分期自贷款发放之日起每月归还借款本金1,000元，余款到期还清；原告遂于当日依约发放贷款630,000元给被告陈伟林。同日，被告李喜纯和被告创凡玩具厂分别与原告签订编号201601013、201601014《保证合同》，为被告陈伟林《个人借款合同》（合同编号：下蓬农信2016借字第10020169912016570号和下蓬农信2016借字第10020169912016536号）的履行，提供连带责任保证。上述二笔贷款本金合计1,130,000元。被告陈伟林在取得借款后，仅归还部分利息，至贷款期限届满后，没有依约归还所欠本金和利息。截至2017年6月5日止，被告陈伟林结欠原告二笔借款本金合计1,130,000元及相应利息。被告陈伟林借款后没有全面履行合同义务，已构成违约，依法应当承担违约责任；被告李喜纯和被告创凡玩具厂为被告陈伟林的债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任；原告与被告陈伟林、被告李喜纯已为抵押合同项下的抵押物办理有效抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，保证国家金融资产不致流失，特提起诉讼。被告陈伟林、被告李喜纯、被告创凡玩具厂均没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2.身份证、结婚证、广东公安人口信息查询资料、营业执照、税务登记证，证明各被告的诉讼主体资格；3.借款借据、最高额抵押担保合同、房地产他项权证、房地产权证、个人借款合同、保证合同，证明被告向原告借款的事实；4.利息清单，证明被告所欠贷款利息；5.金融业务收入凭证，证明已收回贷款本金75,000元和利息11,287.16元。三被告均没有向法庭提供证据。本院经审查后认为，原告提供的证据均有原件，与本案存在关联性，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证及抗辩权利。故本院对原告提供的证据根据证据审核规则予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，被告陈伟林和被告李喜纯与原告签订《最高额抵押担保合同》[编号：下蓬农信(2014)高抵字第10120149905181062号]。合同约定：被告陈伟林和被告李喜纯作为抵押人自愿提供位于汕头市××澄江路宜居华庭17幢1002号房的房地产（权证号：粤房地权证澄字第××号），为被告陈伟林自2014年10月14日起至2017年10月13日止，在最高限额1,457,500元的额度内向原告借款所实际形成债务提供抵押担保。上述合同订立后，双方于同月17日向汕头市房产管理局办理最高额抵押权登记及《房地产他项权证》（粤房地他项权证澄字第××号）。2016年4月29日，原告与被告陈伟林签订了《个人借款合同》[编号：下蓬农信(2016)借字第10020169912016536]，合同约定：被告陈伟林向原告借款500,000元，用于购塑料原料，借款期限1年，即自2016年4月29日至2017年4月28日，贷款利率为年利率8.048%，逾期还款的罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮30%；借款人按月归还借款利息，分期自贷款发放之日起每月归还借款本金4,000元，余款到期还清。被告李喜纯作为被告陈伟林的配偶在该借款合同上签字。原告于签约当日依约发放贷款500,000元给被告陈伟林。同日，原告又与被告陈伟林签订《个人借款合同》[编号：下蓬农信(2016)借字第10020169912016570]，合同约定：被告陈伟林向原告借款630,000元，用于购塑料原料，借款期限1年，即自2016年4月29日至2017年4月28日，贷款利率为年利率7.613%，逾期还款的罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮30%；借款人按月归还借款利息，分期自贷款发放之日起每月归还借款本金1,000元，余款到期还清。被告李喜纯作为被告陈伟林的配偶在该借款合同上签字。原告于签约当日依约发放贷款630,000元给被告陈伟林。同日，被告李喜纯和被告创凡玩具厂分别与原告签订《保证合同》（编号201601013和编号201601014），为被告陈伟林上述下蓬农信(2016)借字第10020169912016570号和下蓬农信(2016)借字第10020169912016536号两份《个人借款合同》的履行提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告陈伟林取得上述两笔借款后，于2016年6月20日分别归还下蓬农信(2016)借字第10020169912016536号《个人借款合同》项下的利息4,359.33元，归还下蓬农信(2016)借字第10020169912016570号《个人借款合同》项下的利息6,927.83元，于2017年10月31日归还下蓬农信(2016)借字第10020169912016536号《个人借款合同》项下的贷款本金75,000元，剩余贷款本金和利息未依约偿还。被告李喜纯、被告创凡玩具厂也没有依约承担连带保证责任。2017年6月13日，原告以三被告未付还其借款本息为由诉至本院，请求判准其上述诉讼请求。本院认为，原告与被告陈伟林签订的借款合同，不违反法律禁止性规定，应确认为有效。债务应当清偿。被告陈伟林没有依约履行还款义务，显属违约，应承担偿还借款本息及违约责任。被告陈伟林和被告李喜纯作为抵押人与原告签订《最高额抵押担保合同》，合同项下位于汕头市××澄江路宜居华庭17幢1002号房的房地产已办理抵押物登记手续，原告对该抵押房地产享有优先受偿权。被告李喜纯和被告创凡玩具厂作为上述借款的连带责任保证人，应对上述债务在抵押物价值以外的债务承担连带清偿责任。原告主张的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告陈伟林、被告李喜纯、被告创凡玩具厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈伟林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市下蓬农村信用合作社借款本金1,055,000元及利息、逾期还款罚息（其中本金500,000元自2016年4月29日起至2017年4月28日止的利息按年利率8.048%计算，本金500,000元自2017年4月29日起至2017年10月31日止的利息按年利率10.4624%计算，本金425,000元自2017年11月1日起至本判决确定还款之日止的利息按年利率10.4624%计算，本金630,000元自2016年4月29日起至2017年4月28日止的利息按年利率7.613%计算，本金630,000元自2017年4月29日起至本判决确定还款之日止的利息按年利率9.8969%计算，利息应扣除被告陈伟林已支付的利息11,287.16元）；二、原告汕头市下蓬农村信用合作社对被告陈伟林、被告李喜纯提供的抵押物位于汕头市澄海区澄江路宜居华庭17幢1002号房的房地产（权证号：粤房地权证澄字第××号）享有优先受偿权；三、被告李喜纯、被告汕头市澄海区澄华创凡玩具厂对被告陈伟林上述第一项债务在抵押物位于汕头市澄海区澄江路宜居华庭17幢1002号房的房地产（权证号：粤房地权证澄字第××号）价值以外的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,924元，由被告陈伟林、被告李喜纯、被告汕头市澄海区澄华创凡玩具厂负担，被告陈伟林、被告李喜纯、被告汕头市澄海区澄华创凡玩具厂应于本判决发生法律效力之日起十日内直接缴交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  曾丰冰人民陪审员  余旻希人民陪审员  陈俊达二〇一八年二月七日书 记 员  李毅华附件相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。