湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0202民初2446号原告：中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石市黄石大道1240号，统一社会信用代码91420200878424338F。代表人：冯利，行长。委托诉讼代理人：闻艳、肖遥，该行职工。被告：易王菊，女，1965年7月5日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，被告：周哨春，男，1962年11月17日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，被告：武汉广厦房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区纱帽街银纱轩131号，统一社会信用代码91420113744797817M。原告中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行（以下简称工行黄石港支行）与被告易王菊、周哨春、武汉广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行黄石港支行的委托诉讼代理人闻艳、肖遥到庭参加了诉讼，被告易王菊、周哨春、广厦公司经本院公告送达开庭传票未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告工行黄石港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易王菊、周哨春立即偿还所欠原告贷款本金1585978.41元及应付利息（截止2017年8月16日，利息、复利之和78322.08元。2017年8月17日之后的利息、复利依合同约定继续计算至本息还清之日止；利息的计算基数为1585978.41元，利息的计算方式为5.39%，复利的计算基数为78322.08元，利率的计算方式为7.007%）；2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权就处置抵押物的价款优先受偿被告易王菊、周哨春所欠的全部贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告广厦公司对前述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2009年9月9日，原告与被告易王菊、周哨春签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人商业用房贷款413万元，期限10年，利率6.534%，还款方式为按月等额本息还款。其中被告易王菊为借款人（抵押人），被告周哨春为共同借款人（抵押物共有人），被告广厦公司为保证担保人。2009年10月14日被告易王菊以其名下位于湖北省阳新县××镇竹林××湖××牡丹××号的商铺与原告办理了预告抵押登记。2009年10月20日原告依照合同约定将413万元贷款汇入合同约定账户。但从2015年9月20日起，被告易王菊、周哨春开始违约未按期还款，截止2017年7月24日累计违约21期，原告依照合同约定，于2017年7月25日登报向被告易王菊、周哨春宣布了《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，要求其履行担保义务。但至原告起诉时三被告仍未能履行义务，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告易王菊、周哨春、广厦公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，放弃了答辩及举证、质证的权利。原告所提交的全部证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院对其提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月9日，被告易王菊因购买房产需要，与原告工行黄石港支行签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：原告同意向被告易王菊发放个人商业用房贷款，用于购买阳新县兴国镇竹林塘锦湖豪苑小区牡丹苑6幢11号-20号房屋。贷款期限为十年，实际放款日及到期日以借款凭证为准。贷款年利率为6.534%。原告按照约定将贷款一次性划入被告广厦公司的银行账户。如被告易王菊未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在利率的基础上加收30%确定。被告广厦公司作为保证担保人承担连带保证责任，即保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。如被告广厦公司未按合同约定履行保证担保责任的，其授权原告从其开立的在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直到借款人在合同项下全部债务清偿完毕之日止。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保权的顺序。被告周哨春作为共同还款人在合同上签字，保证人被告广厦公司加盖法定代表人私章及其公章，同时被告易王菊、周哨春作为抵押人及抵押物共有人也在合同上签名。2009年10月14日，原告与被告易王菊共同办理了阳新县兴国镇竹林塘锦湖豪苑小区牡丹苑6幢11号-20号房屋的预告抵押权登记，取得了阳新县房预兴国字第A20091528号预告抵押登记权证。同年10月20日，原告向被告易王菊指定的银行账户汇款413万元，双方约定年利率为6.534%。但被告易王菊、周哨春其后未能按约还本付息，原告于2017年3月23日向被告易王菊送达《宣布提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，被告易王菊签收，其后原告又于同年7月25日、7月27日登报向被告易王菊、周哨春、广厦公司宣布贷款提前到期。截止2017年8月17日，被告易王菊、周哨春差欠原告贷款本金1585978.41元，利息、复利合计78322.08元。经原告多次催讨无果，双方因此成诉。本院认为，原告与被告易王菊、周哨春签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表示，其内容合法有效，应受法律保护。被告易王菊、周哨春未能按期还本付息，其行为已构成违约，故本院对原告主张被告易王菊、周哨春偿还贷款本金1585978.41元及截止至2017年8月17日的利息、复利共计78322.08元，其后的利息、复利按照合同约定标准从2017年8月18日计算至贷款本息实际清偿之日止的诉讼请求予以支持。对原告主张对被告易王菊所有的位于湖北省阳新县兴国镇竹林塘锦湖豪苑小区牡丹苑6幢11号-20号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与被告易王菊、周哨春已就抵押财产办理了预告抵押登记，故本院对原告主张在被告易王菊、周哨春未支付的贷款本金及利息、复利、原告主张债权费用的范围内对抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对原告主张被告广厦公司对被告易王菊、周哨春所负债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告广厦公司在合同中对连带保证担保责任已明确进行了约定，故本院对原告主张被告广厦公司对被告易王菊、周哨春所欠贷款本金、利息、复利及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（六）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易王菊、周哨春于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行贷款本金1585978.41元及截止至2017年8月17日的利息、复利合计78322.08元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准向原告支付从2017年8月18日至贷款本息实际清偿之日止的利息、复利及实现债权所支出的费用，被告武汉广厦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、原告中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行在被告易王菊、周哨春未偿还的贷款本金、利息、复利及为主张本案债权而支出费用的范围内对被告易王菊所有的位于湖北省阳新县兴国镇竹林塘锦湖豪苑小区牡丹苑6幢11号-20号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19778元、公告费600元，由被告易王菊、周哨春连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 黄 镔人民陪审员 岑 智人民陪审员 熊 丰二〇一八年二月二十六日书 记 员 邝慧敏