广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8361号上诉人（原审原告、案外人）：文卉萍，女，汉族，1955年12月18日出生，住广东省佛山市禅城区，委托代理人：彭岩，广东京兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：梁炬生，男，汉族，1980年8月17日出生，住广东省佛山市南海区，委托代理人：区庆萍，广东信广律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：王斯斯，女，汉族，1982年2月2日出生，住广东省佛山市禅城区，原审第三人（被执行人）：潘锐锋，男，汉族，1982年3月1日出生，住广东省佛山市禅城区,上诉人文卉萍因案外人执行异议之诉一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称一审法院）（2016）粤0605民初16133号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2017年9月12日、12月13日公开进行法庭调查。上诉人文卉萍及其委托代理人彭岩、被上诉人梁炬生的委托代理人区庆萍、原审第三人王斯斯均两次到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。一审法院查明，位于广东省佛山市禅城区401房（以下简称涉案房屋）登记权属人为第三人王斯斯，房屋权属证号为粤房地权证佛字第××号，登记时间为2012年11月29日，土地权属证号为佛禅国用（2012）第XX号，登记时间为2012年11月30日。该院审理原告梁炬生诉被告王斯斯、潘锐锋民间借贷纠纷一案，案号为（2015）佛南法罗民一初字第19号，原告梁炬生于2015年1月12日向该院提出财产保全申请，该院经审查后于2015年1月15日作出（2015）佛南法罗民一初字第19-1号民事裁定，裁定冻结被告的银行存款3470000元或查封、扣押相应价值的财产。据此，该院于2015年1月16日查封了登记在王斯斯名下的佛山市禅城区401房即涉案房屋。2016年1月22日，该院立案执行申请执行人梁炬生与被执行人潘锐锋、王斯斯民间借贷纠纷一案，案号为（2016）粤0605执1033号，执行依据为该院（2015）佛南法罗民一初字第19号民事判决书（以下简称19号民事判决书）、本院（2015）佛中法民一终字第1889号民事判决书（以下简称1889号民事判决书）。在执行过程中，该院作出（2016）粤0605执1033号-2号公告，内容为：因被执行人潘锐锋、王斯斯没有履行生效裁判文书确定的义务，该院决定依法拍卖（或变卖）登记在王斯斯名下的涉案房屋及佛山市禅城区湾梁路301房屋（证号XX，以下简称301房）。后原告文卉萍以涉案房屋系其借第三人王斯斯名义，由原告出资购买等为由向该院提出执行异议，该院经审查后作出（2016）粤0605执异241号执行裁定，裁定驳回原告文卉萍的异议。另查明，涉案房屋的《商品房买卖合同》由佛山市雅居乐地产有限公司作为出卖人与第三人王斯斯作为买受人于2010年4月12日签订。该合同约定涉案房屋价款为2614756元，买受人按银行按揭方式付款：应于2010年4月12日支付522951元；于2010年5月12日支付1805元；于2010年4月12日以商业贷款方式支付209万元，上述款项直接存入开户银行为中国农业银行佛山环市支行、专用账户为44×××18，并对双方权利义务作出相关约定。2010年4月11日，佛山市雅居乐地产有限公司出具收款凭证，顾客名称为“王斯斯”，收费项目为“佛山XX花园-X号X区X座-401房定金”，金额“5000.00”。2010年12月14日，第三人王斯斯办理涉案房屋物业管理维修基金现金缴纳手续，金额为26147.56元。2012年8月14日，佛山市X房地产有限公司出具售房款发票，载明付款方为王斯斯，金额为2614756元。再查，2010年4月12日及2010年4月23日，原告通过简某的账户在银行申请分别向佛山市X房地产有限公司的中国农业银行佛山环市支行的账号为44×××64账户转款519756元、790000元。2010年7月31日、2010年9月9日、2010年9月19日，原告向第三人王斯斯的中国银行账号为47×××28-01880123604的账户存入10000元、10000元、200000元。2012年1月6日，原告向第三人王斯斯的中国银行佛山分行账号为67×××57的账户汇款30000元。2012年4月6日，原告向第三人王斯斯名下账号为60×××95的账户转款1200000元。又查，第三人王斯斯曾以超额查封为由向该院提起异议，在异议案件即（2015）佛南法执异字第69号案中，其提交了涉案房屋的房地产权证、国有土地使用权证及购房发票等。一审法院认为，本案的争议焦点为：原告是否为涉案房屋的权属人，原告对涉案房屋享有的权利是否足以排除该院对该房屋的执行。原告提出涉案房屋是借女儿王斯斯之名、实际由原告出资购买的，原告才是涉案房屋的真正权属人，应排除法院对该房屋执行的主张。原告提交证据拟证明涉案房屋购房款由定金5000元、首期购房款1309756元、每月房贷本息及提前结清房贷本息1200000元组成，并由原告支付。对此，该院分析如下：第一，关于涉案房屋的定金，原告提交了一份广东省佛山市企事业单位预收款凭证，该凭证载明顾客名称为“王斯斯”，收费项目为“佛山X花园-X号X区X座-401房定金”，金额“5000.00”，该凭证反映交纳涉案房屋定金的主体为王斯斯。第二，关于涉案房屋的首期款，原告提交了银行业务申请凭证及证人简某出庭作证，该凭证及证人证言反映原告于2010年4月12日及2010年4月23日分别通过证人简某的账户向银行申请向佛山市X房地产有限公司名下中国农业银行佛山环市支行的账号为44×××64账户转款519756元、790000元。但据涉案房屋《商品房买卖合同》中关于付款方式及期限的约定，涉案房屋的房款由买受人于2010年4月12日支付522951元、于2010年5月12日支付1805元、于2010年4月12日以商业贷款方式支付209万元到开户银行为中国农业银行佛山环市支行、专用账户为44×××18。可见，原告前述两笔款项转入的账号、金额与《商品房买卖合同》的约定均不一致，原告又未举证证明合同当事方对合同约定的付款账户、金额等重大事项作出变更，现有证据不足以证明前述款项是涉案房屋首付款。第三，关于涉案房屋每月房贷本息及提前结清房贷本息，原告提交了银行存款凭证、汇兑支付来账凭证、个人客户收付款回单等，前述证据显示原告于2010年7月31日、9月9日、9月19日向王斯斯名下账户分别存入10000元、10000元、200000元；于2012年1月6日向王斯斯名下账户汇款30000元；于2012年4月6日向王斯斯账户转款1200000元。但原告既未举证上述款项为房款性质，亦未举证上述款项转入的账户即为王斯斯偿还涉案房屋按揭贷款的账户，且上述款项系分别存入、汇入、转入到王斯斯名下不同的账户，现有证据不足以证明上述款项为涉案房屋的贷款本息。综上，现有证据不足以证明涉案房屋由原告出资购买。此外，原告主张涉案房屋的物业管理维修基金及契税均由其支付。但据本案证据显示物业管理维修基金由王斯斯以现金方式缴纳，而原告主张于2010年4月13日支出契税78442.68元，但并未举证证明前述款项为涉案房屋之契税。原告主张涉案房屋一直由其支配、占有，且与涉案房屋相关的购房资料、房地产权证、完税凭证等材料一直由其掌控，但第三人王斯斯在查封异议中，也曾向该院提交过涉案房屋的房地产权证、国有土地使用权证及购房发票原件，且无论原告是否居住、使用房屋，是否掌控购房资料、产权证明、完税凭证等材料，均不是判断涉案房屋物权归属的依据。原告请求确认其为涉案房屋所有权人，该院不予支持。退一步讲，即使涉案房屋是借王斯斯之名、由原告实际出资购买，但依不动产登记公示制度，应依据登记公示确定物权的归属，推定登记的权属人在法律上为真正的权利人。涉案房屋登记权属人为王斯斯，该房在登记时已确定为王斯斯所有。即使原告系涉案房屋的实际出资人，在原告清楚知道涉案房屋出资与登记权属人不一致的情况下，无论出于何种原因或原告与王斯斯之间存在何种约定，均不具有物权法上的效力，原告均应承担其主张的实际权利与他人信赖的公示登记权利不一致的风险、责任及后果。且在物权取得过程中房屋出资情况并不等同于物权取得情况。现涉案房屋因被告与第三人王斯斯、潘锐锋的债权债务关系被该院查封，即使确实存在原告所述房屋出资与登记不一致的情况，原告亦不足以排除该院对涉案房屋的执行。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，该院不予支持。第三人王斯斯、潘锐锋经该院合法传唤未到庭，该院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决驳回原告文卉萍的诉讼请求。案件受理费22800元（原告已预交），由原告文卉萍负担。上诉人文卉萍不服上述判决，向本院提出上诉，请求：1.依法撤销(2016)粤0605民初16133号民事判决；2、确认上诉人为涉案房屋的所有权人；3.撤销（2016）粤0605执异241号执行裁定；4.停止（2016）粤0605执1033号执行案对涉案房屋的执行；5.解除对涉案房屋的查封；6.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由如下：一、因一审法院未综合全案证据对案件事实作全面的认定，故对事实作出“现有证据不足以证明涉案房屋由原告出资购买”的错误认定，一审判决结果应当依法被撤销。涉案房屋是上诉人基于自身生活需要购入，上诉人已提供充分的支付凭证说明全数房款及购房相关的税费均由上诉人支付，涉案房屋由原告实际购买。（一）5000元定金是王斯斯代办认购涉案房屋手续时，上诉人委托王斯斯现金支付，支付定金的法律后果应归于上诉人。上诉人把现金5000元交付王斯斯后委托其支付涉案房屋的购房订金。因涉案房屋是上诉人借王斯斯名义购买，因此购房定金的收款凭证“广东省佛山市企业事业单位预收款凭证”以“王斯斯”为付款方开具，但款项的支付结果应当归于上诉人。上诉人在一审时提交的证据均已表明其余房款由上诉人实际支付，这足以佐证5000元定金确由上诉人实际支付。（二）涉案房屋的首期房款共1309756元，是上诉人通过简某的账户向佛山市X房地产有限公司转账支付，收款方的相关信息由佛山市X房地产有限公司提供。根据《商品房买卖合同》第六条约定，上诉人需以现金支付购房共524756元，通过银行商业贷款支付2090000元。《商品房买卖合同》签订当天，上诉人按约定的524756元房款在扣除5000元购房订金后，即519756元，向佛山市X房地产有限公司一次性转账支付。根据商品房预售的交易习惯，因出卖人还需凭《商品房买卖合同》办理相关手续，签订《商品房买卖合同》后，买受人不可能马上拿到《商品房买卖合同》。上诉人依据佛山市X房地产有限公司另外提供的收款人账号等信息转账支付房款。上诉人的房款转账日期与购房日期相互吻合，而且上诉人当时已成功转账，佛山市X房地产有限公司后来也开具了涉案房屋的购房发票，实质是对上诉人的付款行为、付款方式的最终认可。（三）因一审法院对王斯斯提交的证据不予审查，故一审法院没有全面、客观地还原上诉人关于涉案房屋的商业贷款及房贷本息的支付情况。1、经银行审查，中国银行最终只同意130万元额度商业贷款，故在中国银行与王斯斯于2010年4月22日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JFSAA20101786号）后，上诉人按约定于2010年4月23日结清无法以商业贷款支付的790000元。由于一审法院对王斯斯提交的《个人一手住房贷款合同》不予审查，故遗留了上述重要的事实。2、《个人一手住房贷款合同》约定，王斯斯以账号为47×××04的中国银行账户作为涉案房屋房贷本息的扣款账户；按照合同签订时的利率水平，借款人每月还本息金额为9718.49元。中国银行根据王斯斯上述账户情况制作并发放卡号为60×××95的银行卡，以便偿还贷款。基于中国银行的内部账户管理，JFSAA20101786号《个人一手住房贷款合同》对应的贷款账号为64×××63，还款账号为67×××57。王斯斯提供的账号为67×××57的中国银行对私客户交易明细，根据2010年7月至2011年4月期间的流水记录，每月上旬均有一笔金额为9718.49元的固定划账，这足以印证中国银行对私客户交易明细与《个人一手住房贷款合同》的关联性。而且王斯斯提供的中国银行对私客户交易明细显示的“账号”信息，贷款已还款明细清单显示的“账号”、“还款账号”信息，贷款结清通知书显示的“主合同编号”、“贷款账号”信息相互印证也能反映上述账户情况。账号为47×××04的账户、账号为67×××57的账户、账号为60×××95的账户实质均指向涉案房屋的房贷本息还款账户。上诉人表面上向王斯斯的不同账号的账户存入款项，但实质都是向涉案房屋的房贷本息还款账户存入资金。在上诉人的转账时间与中国银行的划账时间相互印证下，相关款项是用于清偿涉案房屋房贷本息。上诉人根据中国银行的要求把120万元存入王斯斯名下账号为60×××95的账户，用于提前结清涉案房屋房贷本息。上诉人提供的个人客户收付款回单上显示的款项金额、操作时间，在与王斯斯提供的中国银行对私客户交易明细、贷款已还款明细清单、贷款结清通知书相互印证下足以说明该120万元的性质、用途。在上诉人提交的证据材料与王斯斯提交的证据材料互相印证下，足以说明涉案房屋房贷本息是基于上诉人的付款而结清。由于一审法院对王斯斯提交的证据材料不予审查，故无法认定上述事实。（四）涉案房屋的契税及物业维修基金均由上诉人支付。上诉人名下的账号为95×××30的中国工商银行账户，于2010年4月13日支出的78442.68元款项用于支付涉案房屋的契税。款项的支付时间正好在《商品房买卖合同》签订之后，78442.68元金额与涉案房屋契税的应税金额（以2614756元的购房价，按3%的税率计算）相互吻合，这足以说明涉案房屋的契税由上诉人支付。2010年12月14日，上诉人根据佛山市X房地产有限公司的要求现金缴纳了涉案房屋的房产物业维修基金26147.56元。由于缴款工作由上诉人实际操办、款项也由上诉人支出，故缴款后上诉人于“现金缴款凭证”亲自签有“文卉萍”的名字，而且“王斯斯”的名字也由上诉人签署。二、不动产登记簿、不动产权属证书所载的信息不必然反应物权实际的权利状态，在对不动产权属存疑时，应当综合“引发物权变动的法律行为”判断不动产权利的实际归属，因此一审法院在适用法律上存在错误，一审判决结果应当依法被撤销。（一）不动产登记簿、不动产权属证书不是证明不动产权属的唯一依据。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，不动产权属证书只是物权的证明，是对不动产权利状态的推定，即不动产登记簿、不动产权属证书上记载的物权人只是首先被推定为真实物权人。不动产登记簿、不动产权属证书实质是书证中国家机关依职权制作的公文书证，其证据证明力只是较大于其他书证，故不动产登记簿、不动产权属证书所证明的内容并非终局的、唯一的。根据《中华人民共和国民事诉讼法解释》第一百一十四条“国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。”的规定，不动产登记簿、不动产权属证书的内容在有充分证据证明的情况下可予以推翻。涉案房屋虽然登记在王斯斯名下，王斯斯不必然是涉案房屋的实际权利人，特别是在实际所有权人提异议的时候。基于前述理由，上诉人已充分说明涉案房屋基于自身需要而全额出资购买。（二）在认定不动产登记簿所载的权利人是否实际取得该不动产所有权，不能仅凭不动产登记信息，还应当综合考查引发物权变动的法律行为。“引发物权变动的法律行为”（即原因行为）和“不动产登记”都是物权变动生效的要件。“引发物权变动的法律行为”是物权发生变动的基础，并以“不动产登记”完成物权变动过程。涉案房屋登记到王斯斯名下，不只是基于王斯斯向房地产开发商的购房行为，主要是基于上诉人的委托购房行为。若非基于上诉人的购买意思以及出资，王斯斯无法启动并完成交易，上诉人是涉案房屋的实际购买人。上诉人购房意思并委托王斯斯购房是触发涉案房屋登记于王斯斯名下的本源性“法律行为”，因王斯斯不具有取得涉案房屋物权的法律行为，涉案房屋不应发生登记于王斯斯名下的物权效力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，不能正确反映物权变动的登记不发生物权变动的效力，真实权利人可以举证否定相关的不动产登记，根据相关证据重新认定不动产的真正权利人。因此，涉案房屋不是王斯斯的个人财产,不应作为王斯斯的个人财产被法院查封。（三）法院在界定涉案房屋是否为两被执行人财产时，应当综合上诉人所提交的证据综合判定，避免对上诉人这一案外人的合法财产错误地采取强制执行措施。根据《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》（法〔2016〕401号）第二条的规定：“依法准确甄别被执行人财产。只能执行被执行人的财产，是法院强制执行的基本法律原则。各级人民法院在执行过程中，要依法准确甄别被执行人财产，加强对财产登记、权属证书、证明及有关信息的审查，加强与有关财产权属登记部门的沟通合作，推进信息化执行查询机制建设，准确、及时地甄别被执行人财产，避免对案外人等非被执行人的合法财产采取强制执行措施。”，一般情况下，不动产登记簿记载的物权人可首先被推定为真正物权人。在对不动产实际权属存疑的情况下，法院在甄别被执行人的财产时，更应当着重审查与“引发物权变动的法律行为”相关的信息，确保在认定财产权属人的问题上的准确性，避免把案外人的合法财产误定为被执行人财产。三、上诉人认为，法院查封、拟拍卖涉案房屋的执行依据存在严重的错误。现时，涉案房屋被法院强制执行的依据是一审法院19号民事判决书、本院1889号民事判决书。19号民事判决书、1889号民事判决书基于被上诉人梁炬生与原审第三人王斯斯、潘锐锋民间借贷纠纷，认为潘锐锋所欠梁炬生的债务形成于潘锐锋与王斯斯婚姻存续期，王斯斯应当承担共同的清偿责任，故王斯斯应当以其名下财产向梁炬生承担还款责任。然而，19号民事判决书、1889号民事判决书所认定的民间借贷事实实质是因潘锐锋赌博产生的非法债务，潘锐锋已在相关案件庭审中、公安治安大队自首中承认其赌博行为以及因赌博举债的事实，因此该非法债务不应认定为潘锐锋与王斯斯的夫妻共同债务，也不受法律保护。另外，因潘锐锋存在婚外情的行为，王斯斯才与潘锐锋离婚。在上述非法债务形成之时，王斯斯已经与潘锐锋因感情问题而分居，王斯斯对潘锐锋该债务毫不知情。根据（2015）佛南法罗民一初字第19号及（2015）佛中法民一终字第1889号案的证据，借款进入潘锐锋账户之后几分钟之内就转入其他人账户，该借款潘锐锋并未用于与王斯斯共同生活，王斯斯也从未从中受益。因此，该债务不能认定为夫妻共同债务。一审法院19号民事判决书、本院1889号民事判决书的判决结果缺乏相关依据。法院依据错误的判决结果对涉案房屋进行强制执行也是错误的。四、因为一审判决结果，必将导致涉案房屋被拍卖、变卖或者抵债，这将严重侵害上诉人的合法权益。上诉人基于安享晚年的目的购入涉案房屋，此后一直在涉案房屋生活、居住。现时上诉人名下已经无任何房产，涉案房屋是上诉人的唯一住房。因为一审判决结果而对涉案房屋进行拍卖、变卖或者抵债，这不仅剥夺了上诉人的生存居住权，更令上诉人被迫为潘锐锋的非法债务背负清偿的责任。即使对涉案房屋的查封是基于涉案房屋登记于王斯斯名下，但涉案房屋一直是上诉人的居所，涉案房屋是王斯斯所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院也不能对涉案房屋进行拍卖、变卖或者抵债。为此，上诉人为维护自身合法权益，依法向法院提起上诉讼，希望法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人梁炬生答辩称，一、涉案房屋并非由上诉人出资购买，本案的证据收款凭证、发票及还款记录均反映涉案房屋的购房人和房款支付人均为原审第三人王斯斯。由于上诉人与王斯斯是母女关系，即使双方有转账往来，也是上诉人对其女儿的赠与，转账资金到王斯斯的账户，即成为王斯斯的个人款项，由王斯斯个人使用，不能以转账的行为推定是上诉人支付的房款。二、出资情况也不是判定不动产物权权属的依据，涉案房屋从购买至今一直登记在王斯斯的名下，其后的还贷情况或管理行为均不能推翻房屋既定的权属状态。三、上诉人称是涉案房屋的买方，该说法没有任何的公证文书作为证据，也没有生效法律文书确认上诉人是涉案房屋的权属人，根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》的规定，涉案房屋的权属人是王斯斯，一审法院的查封合法合理，上诉人的请求没有依据，且上诉状所述的确认所有权不是本案的审理范围。原审第三人王斯斯答辩称，上诉人所述是事实，上诉人是原审第三人王斯斯的母亲，购买涉案房屋的时候王斯斯已经有房屋，且之前购买房屋的首付款是上诉人支持的。后为了方便上诉人看病，照顾上诉人，上诉人才购买涉案房屋，因其身体原因办手续不方便，且银行说上诉人的年龄已经超过五十岁，不能从银行贷款，建议上诉人用王斯斯的名义。后因王斯斯的前夫欠下巨额赌债，双方于2014年离婚，王斯斯于2015年接到法院传票，才知道王斯斯涉及到民间借贷的案件。再者，王斯斯能力也有限，工资水平也低，涉案房屋的款项均是上诉人支付的。上诉人文卉萍在二审期间向本院提交以下新证据：1.佛山市X房地产经纪有限公司出具的《证明》一份、《委托书》、《收据》、《房屋所有权确认书》（复印件加盖公章）各一份。拟证明上诉人委托佛山市X房地产经纪有限公司办理产权登记手续，如实陈述借名买房的事实和原因以及款项全部由上诉人支付完毕的事实，并要求将涉案房屋登记在上诉人名下。但基于登记的原则，只能先登记在王斯斯名下之后再去办理过户手续。在该公司的明示下，双方签订所有权确认书及借名买房的事实。2.贷款合同复印件一份、银行卡及信息资料、贷款结清通知书、中国银行对私客户交易明细复印件各一份。拟证明涉案房屋向银行共贷款金额130万元，全部由上诉人偿还，包括提前还贷的120万元。具体还款方式是先由上诉人名下账户转至王斯斯名下的银行账户，再进行划扣。上诉人是实际的付款人，对应存取款凭上的签名均有上诉人签名或代签均可印证上述事实。3.契税纳税申报表、工商银行账户明细各一份。拟证明2010年4月13日涉案房屋的契税纳税缴款人是上诉人，由上诉人签名，并由上诉人以刷卡的方式支付全部契税款项。申报表中的电话也一直由上诉人使用，购房合同中预留的电话是上诉人本人的联系电话。4.中国银行借款借据一份，拟证明涉案房屋以王斯斯的名义向中国银行借款130万元的事实。5.广东省广播电视网络股份有限公司佛山分公司出具的发票两张，拟证明涉案房屋一直由上诉人占有使用。6.张某1出具的《情况说明》、张某1身份证明、佛山市社会保险参保缴费证明、营业执照、机构代码证、税务登记证、土地登记申请书、房地产权登记申请书各一份。拟证明张某1是佛山市X房地产经纪有限公司的员工，受该公司指派办理涉案房屋的产权和土地登记手续，涉案房屋的产权申请表和土地登记申请书上的内容全部是由张某1填写，递件后将回执单交给上诉人去领取证书。王斯斯仅仅需要签名才过来。被上诉人梁炬生对上诉人提交的证据质证如下：1、认为上诉人提交的证据1、证据2并非新证据，对证据1的真实性不予确认，收据不是正式的收款凭据，且收据的经手人盖章一栏没有收款单位的盖章，不是发票；对证据2的证明内容不确认，不能证明上诉人是涉案房屋的产权人；2、对证据3的“三性”无异议，对证明内容有异议。认为申报表上明确纳税人是王斯斯，上诉人仅是在代理人一栏上签名，上诉人仅仅是代理人，其代理签名的法律后果是由王斯斯承担。3、对证据4的“三性”无异议，对证明内容不确认，该证据证明王斯斯作为产权人申请了银行贷款。4、对证据5的真实性无异议，关联性有异议。不能证明上诉人占有使用涉案房屋，且该份发票不需要房屋的产权人去办理，可以由他人代理办理和领取发票。5、对证据6中张某1身份证明、佛山市社会保险参保缴费证明、营业执照、机构代码证、税务登记证“三性”无异议；对土地登记申请书、房地产权登记申请书“三性”无异议，经与原件核对，原件上面是没有张某1所作的文字说明及张某1的签名，对证明内容不确认，该组证据没有反映出办理证书的过程。经质证，原审第三人王斯斯对上诉人提交的全部证据的“三性”予以确认。经审查，上诉人提交的证据1中的《证明》、《委托书》、《收据》均有原件核对，本院对其形式上的真实性予以确认，《房屋所有权确认书》没有原件核对，被上诉人不予认可，本院将在本院认为部分结合本案实际情况予以认定；因被上诉人对上诉人提交的证据2、3、4、5、6的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。在审理过程中，上诉人文卉萍向本院申请证人张某1、简某、伍某、张某2出庭作证，拟证明上诉人是涉案房屋的产权人，证人见证了上诉人购房以及办理房产证时候的情况。经本院准许，证人张某1、简某、伍某、张某2出庭作证。证人张某1在法庭调查中作证称，其是佛山市锟伦房地产经纪有限公司的员工，与上诉人、被上诉人、原审第三人没有特殊关系。在公司主要负责代为办理房产证，有时候也带客户去看房，申请办理房产证是可以委托的，但是办证时候在办证窗口的签名是必须本人签名，涉案房屋的房产证是其帮上诉人办理的。《佛山市禅城区房地产权登记申请书》、《土地登记申请书》上面需要填写的部分以及复印件上面的说明均是由其写的，填好之后给王斯斯签名，办证回执是由王斯斯自己去取的，两份申请书上面的电话号码可能是其问过王斯斯之后填写上去的。上诉人提交的《情况说明》是其本人出具的，上面的签名是其本人的签名。证人简某在法庭调查中作证称，其是上诉人的干女儿，涉案房屋是属于上诉人的，是其唯一的养老房，其认识潘锐锋，潘锐锋也知道涉案房屋是上诉人的。听上诉人说，上诉人购买涉案房屋主要是涉案房屋靠近佛山市X医院，为了方便上诉人看病。但是由于上诉人年纪大，所以银行贷款难，就在买房的时候以王斯斯的名义去买，准备将来按揭完了之后再过户。因为其之前与上诉人有生意往来，支付涉案房屋首期款的银行账户是其名下的，账户里面的款项属于上诉人，而且该银行账户的密码和存折都是由上诉人保存，在通过该银行账户转账的时候是其陪上诉人一起去转账。涉案房屋交付和入伙的具体时间记不清楚，涉案房屋的装修均是由上诉人一手操办。签订《房屋所有权确认书》的时候其是在场人和见证人，并且在确认书上面作为见证人签名。证人伍某在法庭调查中作证称，其与上诉人是朋友关系，涉案房屋的产权人是上诉人。上诉人购买涉案房屋主要是方便自己就医，是其与上诉人一起看房，当时是售楼小姐说上诉人年龄比较大，办理贷款不方便。其是在2012年国庆节的时候才知道涉案房屋房产证上是王斯斯的名字，上诉人提出由于女儿已经结婚，房子还是写一份使用权确认书比较好，当时也作为见证人见证他们写的《房屋所有权确认书》，也在确认书上面作为见证人签名，确认书的大概内容就是涉案房屋是上诉人购买的。当时上诉人没有将涉案房屋的产权过户到自己名下是因为涉案房屋刚刚购买，而且5年后过户税费会少一些。证人张某2在法庭调查中作证称，其是佛山市X房地产经纪有限公司的员工，上诉人购买房屋主要是用来养老，其建议上诉人购买的涉案房屋。涉案房屋的房产证是上诉人委托其公司办理的，当时在去上诉人家收件时候才发现办证材料上面写的王斯斯的名字，就建议上诉人写产权确认书，在上诉人朋友的见证下签署了《房屋所有权确认书》，上诉人的朋友也在该份确认书上面签名，签署之后，其收取了《房屋所有权确认书》的扫描件，没有收取原件，该份《房屋所有权确认书》复印件上面的经手人是其签名，并加盖其公司的印章。上诉人提交的《证明》是其公司出具的，上诉人提交的《收据》上的经手人一栏中的签名是其本人的签名，上诉人提交的《委托书》上面的签章是其公司的印章。经审查，证人张某1、张某2的证言若属实，也只能证明上诉人曾委托佛山市X房地产经纪有限公司办理涉案房屋产权证的事实，不能证明上诉人为涉案房屋的权属人，本院对张某1、张某2的证言不予采纳。证人简某、伍某关于涉案房屋权属的证言只是其单方陈述，且其自述见证的《房屋所有权确认书》无原件核对，除此之外，其关于涉案房屋权属的证言无其他证据予以佐证，故本院对简某、伍某的证言不予采信。原审第三人王斯斯在二审期间向本院提交以下新证据：1.报警回执一份。拟证明王斯斯已经向公安机关控告粱炬生、潘锐锋、杨铭辉、吴海根、顾玉如等人涉嫌赌博并诈骗王斯斯财物的事实，此案澜石派出所已经受理正在侦查中。2.（2015）佛南法罗民一初字第37号民事判决书和（2015）佛中法民一终字第1703号民事判决书复印件各一份。拟证明潘锐锋豪赌好赌，与黄志暖巨额赌金对赌，欠下赌债后，黄志暖以第三人粱炬生的名义签订《借款协议》，制作银行流水，以合法形式掩盖非法目的，再以第三人的名义向法院提起虚假诉讼，因涉及赌债两审法院依法驳回。该案与本案的性质相同，过程也相同、代理人也相同，《借款协议》的条文也一致，版本相同，证明本案涉案标的物是赌债，不是借款的事实。3.（2016）粤0604民初11905号民事判决书及（2016）粤0604民初11904号民事判决书复印件各一份。拟证明粱炬生、潘锐锋之间所谓的“借款”，名为借款，实为赌债，是以合法形式掩盖非法目的。潘锐锋欠下赌债后，与黄志暖、粱炬生、杨铭辉、吴海根、顾玉如等人串通骗取王斯斯的财物，其银行流水是互通的，该判决书确认吴海根、顾玉如编造事实伪造证据构成不当得利，反证了赌债的恶意串通涉嫌诈骗、借款未发生的事实。经质证，上诉人文卉萍对原审第三人提供的上述证据的“三性”无异议。被上诉人梁炬生对原审第三人提交的证据质证如下：1、对证据1的真实性予以确认，关联性不确认。认为只能证明其报案，不能反映报警的内容，公安机关也没有立案，也反映出王斯斯报案所称事实不属实，且该证据与本案争议焦点无关系。2、对证据2的真实性、合法性予以确认，关联性不确认。与粱炬生案件无关联，是独立的案件，不能证明赌博的情况，被上诉人与潘锐锋、王斯斯的民间借贷纠纷经一审、二审判决已经生效，债权合法有效。3、证据3因无原件核对无法确认其真实性，对这两件案情不知情，且在上诉中，还没有法律效力，与本案的查封也没有关系。经审查，原审第三人王斯斯提供的上述证据与本案无关，本院不予采纳。被上诉人梁炬生在二审期间未向本院提交新证据。原审第三人潘锐锋在二审期间未作答辩，亦未向本院提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，（2015）佛南法执异字第69号案为原审第三人王斯斯提出的超标的额查封异议案件。在该案中，王斯斯陈述涉案房屋为其购买，至提出该案异议时，涉案房屋没有装修，尚属毛坯，并以一审法院在查封其名下涉案房屋的基础上，额外再查封301房属超标的额查封为由，请求解除对301房的查封。一审法院经审查，裁定驳回王斯斯的异议。根据上诉人提交的中国银行股份有限公司佛山分行于2012年8月14日出具的《贷款结清通知书》，原审第三人王斯斯在该行申请贷款130万元用于购买涉案房屋，贷款期限20年，自2010年4月28日至2030年4月28日止，该笔贷款已于2012年8月7日全部结清。上诉人提交的《房屋所有权确认书》复印件的主要内容为，上诉人由于做了重大手术，行动不便，为解决老年生活，选购了涉案房屋；鉴于银行对年纪大、额度大的贷款审批难，现委托女儿王斯斯办理房屋购房手续及贷款手续；该房屋所有权及使用权归上诉人所有，王斯斯仅是以其名义办理登记手续，待还完全部贷款并取得产权证书后再过户给上诉人；该确认书复议件显示的落款时间为2012年10月6日，确认人为上诉人、王斯斯，见证人为简某、伍某。上诉人在法庭调查期间陈述，涉案房屋由其于2012年开始装修，于2013年装修结束。原审第三人王斯斯在法庭调查期间陈述，其对本案执行依据申请再审，但因超过申请再审期间被驳回。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为上诉人文卉萍对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，本案中，上诉人文卉萍应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。一、关于上诉人确认其为涉案房屋所有权人的请求。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法进行登记，登记具有权利推定、公信之效力，除有确实充分证据得以否定权属登记外，应推定登记权利人为法律意义上的真正权利人。本案中，涉案房屋登记在原审第三人王斯斯名下，未变更登记至上诉人名下，而且，王斯斯在向一审法院提出超标的额查封异议时，陈述其是涉案房屋的购买人，并请求一审法院在查封涉案房屋的基础上，解除对301房的查封。可见，王斯斯在提出异议时并未否认其为涉案房屋的所有权人，因此，上诉人未取得登记在王斯斯名下涉案房屋的所有权，其对登记在王斯斯名下的涉案房屋主张所有权无事实及法律依据，本院不予支持。二、关于上诉人对涉案房屋停止执行、解除查封的请求及撤销（2016）粤0605执异241号执行裁定的请求。上诉人主张对涉案房屋排除执行的主要理由是涉案房屋为其借王斯斯名义所买，购房款项等由上诉人支付，涉案房屋登记在王斯斯名下主要基于上诉人的委托购房行为，上诉人才是涉案房屋的实际权属人。根据上诉人及原审第三人王斯斯的陈述，上诉人借王斯斯名义买房的主要原因为上诉人行动不便，办手续不方便，银行以上诉人的年龄已经超过五十岁不予贷款，并建议上诉人用王斯斯的名义买房，但上诉人与王斯斯均未提供证据证明上诉人向银行贷款购买涉案房屋时，银行因上诉人的年龄问题拒绝贷款。上诉人主张其支付了涉案房屋房款等款项，但根据相关法律规定，作为不动产的房屋的权属人与实际付款人不一定等同，即支付房款的人，并不一定为法律意义上的权属人。因此，本案中，即使涉案房屋的购房款等款项是上诉人支付，上诉人并不当然取得涉案房屋的权属。上诉人主张是其委托王斯斯购买涉案房屋，其应提供在购买涉案房屋时与王斯斯之间确认委托买房的证据。上诉人虽在二审期间提交了落款时间为2012年10月6日《房屋所有权确认书》复印件一份，因该确认书无原件核对，且记载的“待还完全部贷款。”的内容，与本案查明的涉案房屋贷款已于22012年8月7日全部结清的事实相矛盾，本院对该确认书不予采信。除此之外，上诉人未能提供其他证据证明其与王斯斯之间存在真实的委托买房关系。上诉人在本案中陈述涉案房屋为其委托王斯斯购买，并由其于2012年至2013年装修；原审第三人王斯斯在（2015）佛南法执异字第69号案中陈述涉案房屋为其购买，至2015年提出异议时，涉案房屋没有装修，尚属毛坯。可见，上诉人与王斯斯关于涉案房屋的权属及装修情况的陈述曾互相矛盾，因此，结合上诉人与王斯斯之间的母女关系，不排除上诉人与王斯斯之间存在赠与关系，本院对上诉人及王斯斯在一审法院查封涉案房屋后、本案审理过程中确认双方之间存在委托买房关系的主张不予采纳。退一步讲，根据上诉人提交的《证明》、《收据》、《房屋所有权确认书》复印件等材料，若上诉人与王斯斯之间真实存在借名买房的关系，王斯斯应在办理涉案房屋的产权证后将涉案房屋过户给上诉人，上诉人也应及时要求王斯斯将涉案房屋过户给其，但在涉案房屋已于2012年8月7日提前结清全部贷款，并于2012年11月办理产权证满足过户条件的情况下，至一审法院2015年1月16日查封前的二年多时间中，上诉人与王斯斯未办理涉案房屋的过户手续，由此产生的相应法律后果应由上诉人自行承担。综上，上诉人未能提供证据证明其与王斯斯之间存在真实的委托买房关系，也未能证明其对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益，故其关于对涉案房屋停止执行、解除查封的请求及撤销（2016）粤0605执异241号执行裁定的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。三、关于上诉人提出的本案执行依据存在严重错误的主张。上诉人提出（2016）粤0605执1033号案的执行依据，即一审法院19号民事判决及本院1889号民事判决存在严重错误的主张，系对生效判决不服，该主张不属于案外人执行异议之诉案件的审理范围，本案不予以审查，上诉人可另循法律途径救济。四、关于上诉人提出的涉案房屋是王斯斯所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院不能对涉案房屋进行拍卖、变卖或者抵债的主张。该主张实质上是解决原审第三人王斯斯及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的请求，不属于案外人执行异议之诉案件中排除法院对涉案房屋强制执行的法定事由，本院对该主张不予以支持。在一审法院在对涉案房屋处置的过程中，原审第三人王斯斯可向一审法院提出相应请求，由一审法院依法审理处理。综上所述，上诉人文卉萍的上诉请求理据不足，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22800元，由上诉人文卉萍负担。本判决为终审判决。审判长  张照栋审判员  李蔚婕审判员  黄健超二〇一八年二月二日书记员  秦志律