.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2017）内0304民初1291号原告石志军，男，1967年5月13日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区。公民身份号码×××。委托代理人都金红，系内蒙古坤泰律师事务所律师。委托代理人潘多栋，男，1972年1月4日出生，汉族，系阿拉善盟委统战部工作人员，现住内蒙古自治区。公民身份号码×××（系原告石志军妻弟）。被告乌海银行股份有限公司。住所地，内蒙古自治区乌海市海勃湾区狮城东街*号。法定代表人白津生，系该公司董事长。委托代理人刘伦，系该行员工。委托代理人胡晓东，系内蒙古明炯律师事务所律师。第三人何青明，男，1965年9月13日出生，回族，系阿拉善左旗乌素图明源宾馆负责人，现住内蒙古自治区。公民身份号码×××。原告石志军与被告乌海银行股份有限公司、第三人何青明案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石志军的委托代理人都金红、潘多栋，被告乌海银行股份有限公司的委托代理人刘伦、胡晓东，第三人何青明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石志军诉称，2005年原告石志军与第三人何青明协商在其拥有土地使用权乌素图镇创业路西侧的土地上，由原告出资第三人承建商业用房一幢，并约定建设完成的房屋所有权属于原告，原告向何青明支付了250000多元的房屋建设费。2005年8月6日原告办理了阿左国用（2005）第152921乌016号国有土地使用证。建成后的房屋是砖混结构，房屋总层数为三层，现该房屋北靠现房屋占有人韩再军，南靠张淑娟，再往南是现房屋所有人马东平，建筑面积为434.7平方米的私有商用房。房屋建成后原告于2006年3月20日办理了房权证乌镇字第XX**号房屋所有权证，该房屋所有权人为原告。原告自2007年2月至今一直将争议房屋进行出租，并收取租金。被告乌海银行股份有限公司在2015年起诉何青明时，原告已经取得了434.7平米房屋的所有权，房屋已对外进行出租，原告占有该房屋12年多。第三人何青明将房屋抵押给乌海银行股份有限公司时原告并不知情，至2017年乌海银行股份有限公司申请执行时，原告才知道何青明将房屋抵押，知道自己的权利受到侵犯。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。由原告出资在第三人何青明的土地上建造房屋，实际上与第三人何青明建立的是土地使用权转让关系，即第三人何青明将其土地使用权转让给了原告，原告在该土地上建造的房屋的所有权应属于原告，原告是争议房屋的真正权利人。综上，被告乌海银行股份有限公司申请执行位于阿拉善经济开发区创业路西侧的商业用房时侵害了原告的房屋所有权，故诉至法院，请求依法判决不得执行位于内蒙古阿拉善经济开发区创业路西侧（房权证阿开发字第042**号）房屋从北往南第二幢一到三层商业用房（北边与现房屋占有人韩再军相邻，南边与张淑娟相邻）；确认位于内蒙古阿拉善经济开发区创业路西侧（房权证阿开发字第042**号）房屋从北往南第二幢一到三层商业用房（北边与现房屋占有人韩再军相邻，南边与张淑娟相邻）归原告所有；本案的案件受理费由被告承担。被告乌海银行股份有限公司辩称，第三人何青明向被告贷款，并在被告处办理了抵押登记，现第三人不能还款，被告申请执行。被告申请执行的房屋是第三人何青明贷款抵押的房屋，已经办理了抵押登记，该抵押房屋所有权证书明确载明，所有权人仅何青明一人，原告的诉讼请求陈述与事实不符，原告诉称的涉案房屋不具有物权效力，不享有足以排除强制执行的权利，请求法院驳回原告诉讼请求。第三人何青明辩称，不认可原告的诉讼请求，案涉房产一直在第三人的名下，房屋所有权人是第三人。原告石志军为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及被告方的质证意见如下：证据一、阿左国用（2005）第152921乌016号《国有土地使用证》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实在2005年8月6日原告取得了位于乌素图镇创业路西侧382.5平米异议房屋的国有土地使用证，原告是土地使用权人。证据二、房权证乌镇字第01**号《房屋所有权证》复印件（与原件核对无异）一份。用以证实2006年3月20日原告取得了乌素图镇创业路西侧三层房屋434.7平米商住房屋所有权证，原告是房屋所有权人。证据三、《房屋租赁合同》复印件（与原件核对无异）八份。分别是1、原告与中国移动通信集团内蒙古有限公司阿拉善分公司签订的房屋租赁合同，租期是2007年2月1日至2010年1月31日，租金是每年45000元；2、原告与中国移动通信集团内蒙古有限公司阿拉善分公司签订的房屋租赁合同，租期是2010年1月1日至2013年12月31日，租金是每年60000元；3、张玉兰与杨荣霞签订的房屋租赁合同，租期是2011年5月10日至2012年5月10日，租赁费10000元；4、原告与张永刚签订的房屋租赁合同，租期是2013年2月1日至2014年1月31日，租赁费6000元；5、张玉兰与张永刚签订的房屋租赁合同，租期是2015年2月1日至2015年7月31日，租赁费是3000元；6、原告与阿拉善盟申通快递有限责任公司阿拉善乌斯太营业部签订的房屋租赁合同，租期是2016年1月1日至2016年12月31日，租赁费13000元；7、原告与阿拉善盟申通快递有限责任公司阿拉善乌斯太营业部签订的房屋租赁合同，租期是2017年1月1日至2017年12月31日，租赁费是14000元；8、原告与任东签订的房屋租赁合同，租期是2016年1月1日至2016年12月31日，租赁费13000元。该组证据用以证实从2007年2月1日至2017年12月31日，原告分别将房屋租与中国移动通信集团内蒙古有限公司阿拉善分公司、杨荣霞、张永刚、阿盟申通快递乌斯太分公司、任东，执行标的在2015年将争议房屋抵押给被告前一直由原告占有、处分并收益。证据四、收款收据复印件（与原件核对无异）一份。用以证实原告于2010年6月26日收到阿盟移动公司房租34000元，案涉房屋由原告实际占有、处分并收益。证据五、电费缴费清单十二张及发票一张复印件（与原件核对无异）。用以证实2007年3月17日至2017年12月12日分别以石志军、中国移动通信集团内蒙古有限公司阿拉善分公司缴纳电费情况，案涉房屋一直由原告占有、处分并收益证据六、（收据）收款凭证复印件一份（3张，与原件核对无异）。用以证实原告在2013年12月26日、2016年11月25日、2017年12月25日分别缴纳2011年度至2017年度的采暖费，案涉房屋由石志军实际占有、使用证据七、水费缴费票据复印件两份（3张，与原件核对无异）。用以证实原告占有、使用案涉房屋期间缴纳水费情况，争议房屋由原告占有、使用。证据八、乌斯太镇乌兰布和社区居委会证明复印件一份（与原件核对无异）。用以证实租房人任东租用争议房屋，该房屋由原告占有、使用、处分并收益。证据九、乌达法院做出的（2015）乌达民一初字第0137号《民事判决书》、（2017）内0304执异25号《执行裁定书》复印件各一份（与原件核对无异）。用以证实对案涉房屋进行了保全并进入执行，原告在得知争议房屋被执行提出异议申请，人民法院做出的驳回裁定。被告乌海银行股份有限公司质证认为，证据一、二与被告申请执行的房屋之间没有关联性。对证据三的真实性无法确认，原告和移动、通信签订的房屋租赁合同与本案没有关联性，原告发出租的房屋与被告申请执行的房屋不是同一房屋，其他租赁合同是否是本案诉争房屋无法确认。对证据四与本案没有关联性，无法证明原告对争议房屋有所有权。对证据五、六、七无法证明与被告申请执行的房屋有关联性，无法证明原告是所有权人。对证据八该证明所表现的内容与原告主张的证明目的不相符。对证据九的真实性及证明目的均无异议。第三人何青明质证认为，证据一不能证明争议房屋为原告所有。对证据二不认可，不知道证据二的房屋是否在第三人的土地上。对证据三、四、五、六、七不清楚。对证据八里所述的任东不认识。对证据九的真实性及证明目的均无异议。被告乌海银行股份有限公司为支持其答辩意见，向本院提交的证据及原告的质证意见如下：证据一、2007年7月30日阿开国用（2007）第152924086号《国有土地使用证》复印件一份（与原件核对无异）。用以证实土地使用权人是何青明一人，诉争房屋建在这个土地上。证据二、2014年3月10日房权证阿开发字第XX**号《房屋所有权证》复印件一份（与原件核对无异）。用以证实房屋所有权人是何青明。证据三、2015年3月16日阿拉善房他证经济开发区字第1890415000**号《房屋他项权证》复印件一份（与原件核对无异）。用以证实第三人何青明的房屋抵押给了被告，被告为行使抵押权已经申请执行。以上三组证据共同证明原告所主张的房屋所提交的产权证书与被告向法院申请执行的房屋不在同一块土地上，不是同一套房屋，第三人何青明贷款时将房屋抵押给被告，依法办理了抵押登记手续，被告乌海银行对该房屋有优先受偿权，原告不享有阻却房屋执行的民事权利。原告石志军质证认为，对证据一、二、的真实性无异议，与案涉房屋的坐落位置是一致，房屋的具体位置需要法庭实地核实，原告的办证时间早于被告提交的证据时间。对证据三不清楚。第三人何青明质证认为，对证据一、二、三、的真实性及证明目的均无异议。这个证是第三人自己办出来的，在被告贷款并且抵押了该房屋，他项权证也是在房产部门办出来的。第三人何青明未向本院提交证据。根据原、被告的举证情况和质证意见，本院确认本案的基本案件事实如下：2005年8月6日，原告石志军取得了坐落于阿拉善左旗乌素图镇创业路西侧，使用权面积是382.5平米，用途是商住，编号是阿左国用（2005）第152921乌016号的《国有土地使用证》。2006年3月20日，原告石志军取得了该土地上所盖房屋，即房屋坐落于乌素图镇创业路西侧，建筑面积434.7平米三层商住房屋，编号为房权证乌镇字第XX**号的《房屋所有权证》。2007年7月30日，第三人何青明取得了坐落于阿拉善经济开发区创业路西侧，使用权面积是1632平米，用途商住，编号是阿开国用（2007）第152924086号《国有土地使用证》。2014年3月10日，第三人何青明取得了该土地上所盖房屋，即房屋坐落于阿拉善经济开发区乌兰布和工业园区创业北路西侧，建筑面积1628.03平米三层房屋，编号是房权证阿开发字第XX**号《房屋所有权证》。2015年3月16日，第三人何青明将该房屋抵押给被告，并于当日办理了阿拉善房他证经济开发区字第1890415000**号《房屋他项权证》。后被告和第三人因借款合同纠纷，在本院执行第三人抵押财产的过程中，案外人石志军提出异议。2017年9月21日，本院做出（2017）内0304执异25号《执行裁定书》，裁定驳回案外人石志军的异议请求，本案原告石志军对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的证据、当事人的陈述及质证意见等在案为凭，经各方当事人对质和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案第三人已于2015年3月16日将房屋抵押给了被告，并依法办理了抵押权登记，本案被告在成为抵押权人的同时，享有法定的优先受偿权，因此，法院强制执行抵押财产并无不妥。对于原告主张的案涉土地和房屋的所有权问题，原告所有的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，是行政部门对其土地和房屋所有权的确认，具有法律效力。原告所有的土地和房屋是否包含在第三人何青明所有的土地和房屋内，原告可以通过行政诉讼，或者向规划、土地、房屋产权管理等部门申请确认等方式，明晰界定土地和房屋的权属位置。故对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条、第十四条、第一百七十九条之规定，判决如下：驳回原告石志军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告石志军负担（原告已预交100元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。审判长张国辉审判员王静人民陪审员郭红二〇一八年二月一日书记员乔杨本案所适用法律条文释明《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。