广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0204民初2768号原告：段朋琴，女，1987年3月25出生，汉族，住韶关市浈江区。委托诉讼代理人：李忠明，广东韶大律师事务所律师。被告：韶关市万佳和房地产开发有限公司，住所地：韶关市浈江区十里亭镇韶关油泵油嘴厂卫生所内。法定代表人：颜庆，职务：董事长。委托诉讼代理人：谢绍山，该司员工。原告段朋琴与被告韶关市万佳和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段朋琴及其委托诉讼代理人李忠明、被告的委托诉讼代理人谢绍山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段朋琴向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年10月13日签订的编号分别为140××××2041、140××××2044的两份《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款326037元；3、被告向原告支付2016年度8.4个月的违约金41080元；自2017年1月1日起按照本金的1.5%，按月向原告支付违约金（其中2017年1月至11月的违约金为53796元），直至付清时止；4、被告向原告支付两个铺面的房屋登记费1100元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月13日，原告与被告签订了编号分别为140××××2041、140××××2044的两份《商品房买卖合同》，合同主要内容为：1、原告购买被告位于韶关市浈××区十里亭镇××层××、××号铺面两间，两间铺面款项合计326037元，约定铺面交付时间是2015年7月31日前；还约定逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。签订合同后原告向被告一次性支付了购房款合计326037元（其中3340号铺面购房款151062元；3341号铺面购房款174975元）。2016年3月3日，原告根据被告要求向其支付了两间铺面的登记费1100元。2015年7月31日交铺面时间届满，被告没有按约定交付铺面，经原告多次要求，被告按购买铺面本金的1%向原告支付了2015年的违约金和2016年3.6个月（11737.2元÷3260.37元=3.6月）的违约金11737.2元，2016年尚有8.4个月的违约金没有支付。2017年1月16日，被告向原告出具了一份《关于延期交楼的通知》，通知因延期交楼，从2017年1月1日起，我��将按您所交付铺款给予月息1.5%给您作为延迟交楼的违约金。截止2016年12月31日未领取的利息部分，可与购房本金享受同样计息方式，即按月利息1.5%计息。违约金部分将在2017年11月30日前结清。”根据该《通知》，被告没有支付的2016年8.4个月的违约金应当按月1.5%计算。但是，被告至今没有履行自己的承诺，已构成严重违约，根据被告《通知》中的承诺，2016年被告拖欠的8.4个月的违约金为：41080元（326037元×1.5%/月×8.4月=41080元）。2017年后被告的违约金，应当按照1.5%/月计算。请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告韶关市万佳和房地产开发有限公司辩称，被告对原告的第3项诉讼请求有异议，其他的几项都无异议，双方签订的《关于延期交楼的通知》中约定2016年1月到12月全年的利息应该按照月息1%计算，计算的利息为39124元，被告已按��时约定的本金326037元支付了30%，为11737.3元，未付的70%，为27386.8元，截止2016年12月31日前未领取的利息部分可与购房本金享受同样计息方式，即按照月息1%计息，并不是按照月息1.5%计算，因此诉讼请求中第三项违约金应为58314.92元，其他诉请没有意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年10月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于韶关市浈××区××号韶关义乌国际小商品商贸城第1幢3层1幢3层3340号及3341号房，面积分别为23.65平方米及22.77平方米共46.42平方米，总房价为326037元，交付期限为2015年7月31日前，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合���签订后，原告在2014年10月13日前已付清房款，并在2016年3月3日支付了代办证费用1100元给被告。2017年1月16日，被告向原告出具了《关于延期交楼的通知》，通知原定于2016年12月31日交铺。由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致工程项目进度有所滞后。因延期交楼，从2017年1月1日起我司将按所交付铺款给予月息1.5%作为延迟交楼的违约金（包含原签订《商品房买卖合同》约定的逾期交楼的违约金部分）。截止2016年12月31日未领取的利息部分，可与购房本金享受同样计息方式，即按月利息1.5%计息。违约金部分将在2017年11月30日前结清。”该通知发出后，被告在同日向原告按本金326037元，月息1%计算支付了2016年违约金的30%（326037元×1%/月×12×30%=11737.20元），并在附言信息及摘要中注明，代万佳和公司付3341号和3340号商铺违约���。原告承认已收到被告的转款11737.20元是2016年违约金的30%。被告未履行其承诺，原告向本院提起本案诉请。上述事实有身份证、《商品房买卖合同》、收据、《关于延期交楼的通知》、广东省农村信用社网银凭证、被告档案登记资料、房屋登记费及购房发票及开庭笔录等予以证实。本院认为：本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告至今未能交付商品房给原告，应承担民事责任。原告提出的诉讼请求中除了第三项违约金部分的计算方法被告有异议之外，其余的诉求有事实和法律依据，被告亦无异议，本院予以支持。下面对被告延期交楼产生的违约金部分作如下分析：首先，对2016年的违约金部分，双方虽无书面约定，但均认可已支付的金额是��月息1%计且支付了30%，本院确认2016年的违约金是按月息1%计，则2016年的剩余违约金的70%（326037元×1%/月×12×70%=27387元），被告应支付27387元给原告。其次，2017年的违约金，被告通知从2017年1月1日起将按所交付铺款给予月息1.5%作为延迟交楼的违约金，截止2016年12月31日未领取的利息部分，可与购房本金享受同样计息方式，即按月利息1.5%计息。则按约定被告应支付2017年的违约金为（326037+27387）元×1.5%/月×12=63616.36元，原告诉讼请求只要求按本金326037元的月息1.5%计至付清止，并计算了2017年1月至11月的违约金为326037元×1.5%/月×11=53796元，原告的诉求没有超过双方的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判���如下:一、解除原、被告于2014年10月13日签订的编号分别为1403512****、1403512****的《商品房买卖合同》。二、被告韶关市万佳和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付购房款326037元、代办证费用1100元、2016年欠付违约金27387元，共计354524元给原告段朋琴，并从2017年1月1日起以购房款326037元为本金按月息1.5%支付违约金给原告段朋琴至本判决确定的履行之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3795元，由被告韶关市万佳和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  施铁梅二〇一八年二月二日书记员  叶文雅