淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0812民初7291号原告：淮安市清浦企业信用担保投资有限公司。法定代表人：朱兰芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴春明。被告：淮安昊纳商贸有限公司。法定代表人：周秀英，该公司执行董事。被告：陈百杰。被告：周文友。被告：刘玉花。原告淮安市清浦企业信用担保投资有限公司（以下简称清浦担保公司）与被告淮安昊纳商贸有限公司（以下简称昊纳公司）、陈百杰、周文友、刘玉花追偿权纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清浦担保公司的委托诉讼代理人戴春明到庭参加诉讼，被告昊纳公司、陈百杰、周文友、刘玉花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清浦担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告昊纳公司归还代偿款1808181.48元及利息（以1808181.48元为基数，自2016年8月26日起按年利率24%计算到实际给付之日止）；2、请求法院确认原告对被告周文友、刘玉花提供的淮安市淮阴区承德府商住综合楼106-5号门面房享有抵押优先受偿权；3、要求各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告昊纳公司于2015年6月26日向江苏淮安农村商业银行股份有限公司申请借款180万元。原告与被告签订了《委托担保合同》（保证担保），约定被告昊纳公司委托原告为其借款提供担保，被告陈百杰向原告提供反担保。合同还约定了若发生担保人代偿的，则自代偿之日起按本合同项下的银行贷款利率的3倍计收利息。原、被告签订了《房地产抵押合同》，约定被告周文友、刘玉花以自有的房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告向银行出具了保证手续，被告昊纳公司于2015年6月30日取得了180万元贷款。2016年6月22日，被告昊纳公司无力偿还利息，银行于2016年8月25日从原告账户中扣款1958181.48元为其代偿全部本息。原告代偿上述款项后，向被告多次追索无果。原告依约将被告昊纳公司交纳的履约保证金15万元冲抵代偿款，截止起诉之日，被告昊纳公司尚欠原告代偿款1808181.48元。为了及时追回代偿款，维护合法权益，故诉至法院提出上诉诉请。被告昊纳公司、陈百杰、周文友、刘玉花未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，被告昊纳公司（借款人）、案外人淮安农商行（贷款人）签订《流动资金借款合同》1份，约定借款人向贷款人借款180万元，借款期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月22日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准；借款利率以放款日审批为准，按月结息，逾期贷款罚息利率为在上述利率水平上加收50%。同日，原告与淮安农商行签订《保证合同》1份，约定原告为昊纳公司的上述债务向淮安农商行提供保证担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告昊纳公司（委托担保人）、原告清浦担保公司（担保人）、被告陈百杰（反担保人）签订《委托担保合同（保证担保）》1份，载明：为了确保上述《借款合同》的履行，反担保人愿意为担保人提供反担保（保证担保）。担保方式为最高额连带保证担保，担保的主债权为自2015年6月26日至2016年6月22日期间发生的本金最高余额180万元，借款以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，担保范围包括但不限于借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、担保手续费、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等担保人实现担保权利的一切费用；保证期间为借款合同约定的委托担保人履行债务期限届满之日起二年；委托担保人承诺按照借款合同约定用途使用借款，按期履行还款义务；反担保人承诺委托担保人未按借款合同约定履行债务的，反担保人自愿履行保证责任；本合同生效后，委托担保人和反担保人均应履行本合同约定义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担10%的违约赔偿责任，若发生担保人代偿的，则自代偿之日起按本合同项下的银行贷款利率的3倍计收利息和复利，直至收回全部垫款本息。原告、被告昊纳公司、陈百杰均在该合同签名、盖章确认。2015年6月30日，淮安农商行向被告昊纳公司发放贷款180万元，并办理《借款借据》，载明：借款金额180万元，借款日期2015年6月30日，到期日期2016年6月22日，年利率10.8%。被告昊纳公司在《借款借据》借款人处签名按印确认。2015年7月1日，被告周文友、刘玉花（抵押人）与原告签订《房地产抵押合同》1份，载明：为了确保上述借款合同的履行，抵押人以位于淮安市淮阴区承德府商住综合楼106-5号门面房向原告提供抵押担保。担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用。原告、被告周文友、刘玉花均在该合同签名、盖章确认。2015年7月6日，双方办理了上述房产抵押登记，他项权证号为淮房他证淮阴，房屋他项权利人为原告清浦担保公司，债权数额为180万元，二次抵押。后被告昊纳公司未按约偿还借款，淮安农商行于2016年8月25日自原告在农商行的账户中扣划1958181.48元用于代偿昊纳公司所欠淮安农商行贷款本息。因被告昊纳公司向原告交纳过15万元保证金，故原告要求偿还代偿款1808181.48元，因索款无果，遂诉至法院。本院认为：被告昊纳公司与淮安农商行、原告清浦担保公司签订的《流动资金借款合同》、淮安农商行与原告清浦担保公司签订的《保证合同》、被告昊纳公司、陈百杰与原告签订的《委托担保合同（保证担保）》、被告周文友、刘玉花与原告签订的《房地产抵押合同》，并无证据证明非当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据我国《合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；我国《担保法》规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务也可以要求保证人承担保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，淮安农商行按约向被告昊纳公司发放贷款，昊纳公司理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，因其未按约履行还款义务，原告清浦担保公司作为连带保证担保人代其向淮安农商行偿还了欠款本息1958181.48元。现原告要求被告昊纳公司偿还代偿款1808181.48元及利息（以1808181.48元为基数，自2016年8月26日起按年利率24%计算到实际给付之日止）有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告陈百杰承担连带清偿责任问题，我国《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应与债务人对债务承担连带责任。本案双方在合同中明确约定了被告陈百杰为确保被告昊纳公司与淮安农商行签订的借款合同的履行向原告清浦担保公司提供了连带责任保证。因被告昊纳公司未依约向淮安农商行还款，原告代其向淮安农商行偿还了所欠借款本息，而被告昊纳公司并未向原告偿还代偿款，现原告在保证期间内向被告陈百杰主张权利，要求该被告承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求对被告周文友、刘玉花提供的淮安市淮阴区承德府商住综合楼106-5号门面房享有优先受偿权问题。我国《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告周文友、刘玉花为确保被告昊纳公司与淮安农商行签订的借款合同的履行，被告周文友、刘玉花向原告清浦担保公司提供了淮安市淮阴区承德府商住综合楼106-5号门面房进行抵押担保。因被告昊纳公司未依约向淮安农商行还款，原告代其向淮安农商行偿还了所欠借款本息，而被告昊纳公司并未向原告偿还代偿款，现原告主张淮安市淮阴区承德府商住综合楼106-5号门面房享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安昊纳商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告淮安市清浦企业信用担保投资有限公司代偿款1808181.48元及利息（以1808181.48元为基数，自2016年8月26日起按年利率24%计算到实际给付之日止）。二、被告陈百杰对上述债务承担连带清偿责任。三、原告淮安市清浦企业信用担保投资有限公司有权对被告周文友、刘玉花提供的位于淮安市淮阴区承德府商住综合楼106-5号门面房行使抵押权，以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押登记的次序在180万元限额内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21074元，公告费600元，合计21674元，由被告淮安昊纳商贸有限公司、陈百杰、周文友、刘玉花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  薛爱丽代理审判员  朱延会人民陪审员  周 建二〇一八年二月十三日书 记 员  许雨璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。