贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0102民初11233号原告：曾某，男，1974年9月6日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人：杨佳、王豫黔（实习)，贵州钝初律师事务所律师（特别代理）。被告：袁某某，男，1973年2月28日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人：陈州云，贵州商同律师事务所律师（一般代理）。原告曾某与被告袁某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾某的委托代理人杨佳、王豫黔，被告袁某某及委托代理人陈州云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2015年3月26日签订的《房屋租赁三方合同》；2、判令被告支付原告租金778219元及利息；3、判令被告支付原告为其垫付的物业管理费58674.5元；4、判令被告支付原告违约金37058元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由，2015年3月26日，原、被告及贵州爱屋及屋房地产经纪有限公司签订《房屋租赁三方合同》，约定被告向原告承租位于贵阳市花果园××单元××号房屋，期限从2015年6月1日至2023年5月30日，房屋的物管费、水电费由被告承担。合同签订后，原告按约将房屋交给被告使用，但被告仅向原告支付2015年6月1日至2015年8月30日的租金。从2015年9月1日后，被告就未再向原告支付租金，并于2017年10月31日搬离了承租的房屋。经原告向被告主张支付租金未果，为维护原告的合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。被告曾某辩称，原告所述不是事实，被告承租房屋后已在2016年11月搬离承租的房屋，并通知了原告。现原告主张解除合同，被告也同意。对于被告搬离之前拖欠的租金及其他费用，被告同意按合同约定承担，被告所交的保证金要求折抵租金。对被告搬离后产生的租金及其他费用被告不同意承担，对原告主张的利息及违约金，被告不同意承担，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：位于贵阳市花果园彭家湾花果园项目×期×栋×单元×层×号，建筑面积为617.63平方米房屋一套，系原告曾某于2013年11月14日向贵阳宏益房地产开发有限公司购买，现尚未办理房屋产权证。2015年3月26日，原告曾某与被告袁某某经贵州爱屋及屋房地产经纪有限公司中介，三方签订了《房屋租赁三方合同》，约定原告将其上述房屋出租给被告使用，期限从2015年6月1日至2023年5月30日。原告应于2015年4月1日将房屋按约定条件交付给被告。租金从2015年6月1日至2016年5月30日每月为24705元，从2016年6月1日至2017年5月30日每月为30882元，从2017年6月1日至2018年5月30日每月为37058元，从2018年6月1日至2019年5月30日每月为40022元，从2019年6月1日至2020年5月30日每月为43234元，从2020年6月1日至2021年5月30日每月为46693元，从2021年6月1日至2022年5月30日每月为50399元，从2022年6月1日至2023年5月30日每月为54413元。租金支付方式为半年一付，被告需提前5日向原告支付下次房租。押金25000元，不能充抵房租，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用，以及被告应当承担的违约赔偿外，剩余部分原告应如数返还给被告。租赁期内的水电费、物业管理费等费用由被告承担。中介费10000元，由被告向贵州爱屋及屋房地产经纪有限公司支付。被告不按照约定支付租金，原告有权要求被告支付1个月房租作为违约金并单方解除合同，收回房屋。租赁期内，被告需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按一个月房租租金作为违约金支付给对方。合同签订后，原告按约于2015年4月将房屋交给被告使用，被告亦依约向原告交纳房屋押金25000元。从2015年9月起，被告未按时向原告支付租金。经原告催要，被告于2016年3月1日给原告出具欠据一张，内容为：“今欠到曾某花果园×期×栋×层写字楼房屋租金222347元（2015年9月1日至2015年11月30日房租74116元、2015年12月1日至2016年6月1日房租148231元)，曾某帮本人垫付的物管费27793元（2015年4月1日至2015年12月29日物管费），及本人自愿支付给曾某的迟延交租违约金32519元，合计人民币282659元。”。此后，被告仍未按约按时向原告支付租金及上述欠款，并于2016年11月30日将其放置在承租房屋内的物品搬至同一栋楼的14楼。被告搬离时未与原告办理交接手续，也未与原告结清房屋租金。被告在搬离房屋前，原告于2016年11月1日给被告发送手机短信，内容为：“小陈在医院住院，两周后才能来处理，我大概8号回贵阳。”被告回复的内容为：“等你回来吧。你叫人租出起，有人就好谈了。”同年11月27日，被告曾给原告发送手机短信，主要内容为：“因原告未明确回复我，现12楼的房屋全部已空，我无能力再使用，之前欠你的房租等我厂里的款下来给你结清，房租费给你算到11月30日，欠的物管费和水电费我会自己与物业公司商量给付。”。后因双方对支付租金及违约金未达成协议，原告遂起诉来院，提出如前诉请。另查，2016年11月30日被告搬离涉案房屋前，已与物业公司结清了房屋的物业费及水电费。从2015年9月1日至11月30日，被告拖欠原告的租金为74115元（每月24705元）。从2015年12月1日至2016年5月30日，被告拖欠原告的租金为148230元（每月24705元）。从2016年6月1日至11月30日，被告拖欠原告的租金为185292元（每月30882元），从2016年12月1日至2017年11月原告起诉时止，按合同约定被告应付原告的租金为407640元。从2016年12月1日至2017年9月30日，涉案房屋所产生的物业费30881.5元，已由原告为被告垫付。上述事实，有当事人陈述、原告提交的身份证、《商品房买卖合同》、《房屋租赁三方合同》、被告出具的欠据、物业费发票、收据及被告提供的手机短信、银行交易明细等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁三方合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容上也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故系合法、有效的。在合同履行过程中，因被告违约未按合同约定按时向原告支付租金，原告依照合同约定主张解除合同，对此被告也表示同意。故对原告该诉请，予以支持。原告主张被告支付承租房屋从2015年9月1日至2016年11月30日的租金407637元，从2015年4月1日至12月29日的物业费27793元，违约金37058元，符合双方合同约定，也与被告给原告出具的欠据内容相符。故对原告该主张，予以支持。对于被告搬离涉案房屋后产生的房屋租金407640元及物业费30881.5元，因被告搬离涉案房屋时，未依法与原告解除租赁合同，也未与原告办理房屋交接手续。原告收到被告退租的短信后未及时回复被告，亦未及时通知被告解除合同。因对造成上述损失的产生，双方均有过错，应由双方各承担一半。对原告要求被告全部承担上述费用的主张，不予支持。另对原告关于未收到被告发送手机短信的主张，因未提供相应证据佐证，不予采信。至于原告主张的逾期付款利息损失，因双方在合同中对此并无约定，且原告在本案中已主张了违约金。故对原告该诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告曾某与被告袁某某于2015年3月26日签订的《房屋租赁三方合同》。二、被告袁某某于本判决书生效后十日内给付原告曾某房屋租金611457元及原告曾某为其垫付垫付的物业费43233.75元（执行时从中扣除被告袁某某交纳的押金25000元）。三、被告袁某某于本判决书生效后十日内给付原告曾某违约金37058元。四、驳回原告曾某对本案的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13016元，减半收取6508元，由被告袁某某承担5282元，原告曾某承担1226元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一八年二月五日书记员 李成虎