湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初7640号原告：长沙银行股份有限公司高信支行，营业场所湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段106号。负责人：黄茜，该支行行长。委托诉讼代理人：夏军梅，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：李理，湖南通程律师事务所律师。被告：湖南富浩生物科技有限公司（曾用名：长沙赛康医疗器械有限公司），住所地湖南省长沙市雨花区环保大道**长沙国际企业中心****。法定代表人：敬清华，执行董事兼总经理。原告长沙银行股份有限公司高信支行（以下简称原告）与被告湖南富浩生物科技有限公司（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏军梅，被告的法定代表人敬清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行股份有限公司高信支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本息共计458616.66元（暂计算至2017年7月17日，内含本金451528.06元、利息7088.60元、罚息209.49元）；2、被告偿还原告2017年7月18日至实际偿还贷款本息之日的利息、罚息（按借款合同约定的进行计算）；3、被告赔偿原告律师费13758.50元；4、被告承担抵押担保责任，确认原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖款项在贷款本息、罚息、律师费、诉讼费用、评估费、拍卖费等全部费用范围优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：长沙银行股份有限公司环保支行于2014年11月18日与长沙赛康医疗器械有限公司签订了《长沙银行人民币借款合同》，编号为014420142004016555000；同日，双方签订《长沙银行抵押合同》，约定由长沙赛康医疗器械有限公司以位于雨花区环保科技园环保中路188号的房产作为该笔贷款本息及全部维权费用的抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号码为长房权证雨花字第**。2014年12月16日，长沙银行股份有限公司环保支行向长沙赛康医疗器械有限公司发放贷款590000元。2015年1月，长沙银行股份有限公司环保支行并入长沙银行股份有限公司高信支行，其所有权利、义务由原告继承。2017年3月开始，长沙赛康医疗器械有限公司开始停止归还贷款本息，经原告多次催收，一直未能按期归还。2017年7月6日，原告向被告长沙赛康医疗器械有限公司送达了《提前收回贷款通知书》，该公司法定代表人当场签收，并加盖了印有“长沙赛康医疗器械有限公司”字样的公章。长沙赛康医疗器械有限公司现更名为湖南富浩生物科技有限公司。综上，原告为维护自己合法权益，特诉至法院。被告辩称，借款情况属实，由于公司经营出现状况，按揭款没有及时偿还，目前欠了几期的按揭款，等公司正常运转了会立即偿还按揭款。经审理查明，2014年11月18日，长沙银行股份有限公司环保支行（以下简称长行环保支行）与被告签订编号为014420142004016555000的《长沙银行人民币借款合同》，约定：1.被告向长行环保支行借款590000元，借款用途为购买工业厂房；2.借款期限为96个月，自贷款实际发放之日起算，发放日期、到期日期以借据为准；3.合同约定利率为浮动利率，即在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮30%（如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则合同利率于次年1月1日进行相应调整），自被告签署借据之日起按月结息；4、还本付息方式为等额本息，若被告未按本合同约定归还借款本息，长行环保支行有权对逾期归还的贷款本金与利息分别按其逾期天数，在本合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，并有权提前收回贷款本金、利息、罚息、复息等。同日，长行环保支行与被告签订《长沙银行抵押合同》，约定被告以其所有的位于湖南省长沙市雨花区环保科技园环保中路188号14、15栋304号房屋（产权证号：长房房权证雨花字第**）为其履行014420142004016555000号《长沙银行人民币借款合同》的抵押担保，担保范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。2014年12月9日，被告将其名称由“长沙赛康医疗器械有限公司”变更为“湖南富浩生物科技有限公司”。2014年12月16日，长行环保支行向被告发放了590000元贷款。2015年1月26日，长行环保支行并入原告。2016年6月13日，原、被告将用于抵押担保的位于湖南省长沙市雨花区环保科技园环保中路188号14、15栋304号房屋（产权证号：长房权房权证雨花字第**）了抵押登记（他项权证号：房他证雨花字第××号），债权数额为590000元。2017年7月6日，原告向被告送达《提前收回贷款通知书》，载明：“你公司在我行申请一手楼宇按揭贷款1笔，我行于2014年12月16日发放贷款伍拾玖万元整，期限捌年，2022年12月16日到期。目前已欠息三期。截至2016年6月20日，逾期本金及利息共计贰万壹仟伍佰捌拾肆元零肆分（21584.04元）。根据人民币借款合同第十二条12.4款第六项之规定，因你公司违反了人民币借款合同第十条10.2款第一项第四条及第十二条12.3款第六项第四条，我行决定提前收回该笔贷款及其产生的利息，特予以通知。”被告于同日签收。本案在审理过程中，原告述称：自2017年3月起，被告未能按合同约定履行还款义务，本案诉讼过程中，被告于2017年9月21日还款5500元（其中本金2815.78元，利息2392.22元，罚息292元），截至2018年2月1日，被告尚欠原告贷款本金441912.28元，利息18069.68元，罚息2184.54元。为此，原告提交了长沙银行对公信贷系统客户借据信息及还款记录等证据予以佐证，被告予以认可。以上事实，有《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、《提前收回贷款通知书》、长沙银行对公信贷系统客户借据信息及还款记录等证据以及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行抵押合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应合同义务。一、关于借款本金及利息。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告自2017年3月起未能按合同约定履行义务，原告有权依约主张被告提前偿还全部贷款本息。原告述称截至2018年2月1日，被告尚欠原告贷款本金441912.28元，利息18069.68元，罚息2184.54元，并提交了相应证据予以佐证，本院予以采信，故对原告主张被告向其偿还贷款本金441912.28元及利息、罚息（截至2018年2月1日为利息18069.68元，罚息2184.54元，之后按照双方合同约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。二、关于律师费。原告主张其因本案花费律师费13758.5元，但仅凭其提交的《律师代理合同》一份，不足以证实该项费用已实际发生，故对原告主张被告向其赔偿律师费13758.5元的诉讼请求，本院不予支持。三、关于担保责任。原、被告签订的《长沙银行抵押合同》约定被告以其所有的位于湖南省长沙市雨花区环保科技园环保中路188号14、15栋304号房屋（产权证号：长房权证房权证雨花字第**）履行014420142004016555000号《长沙银行人民币借款合同》的抵押担保，并进行了抵押登记，故本院确认原告对该房屋折价款或拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告湖南富浩生物科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙银行股份有限公司高信支行借款本金441912.28元及利息、罚息（截至2018年2月1日为利息18069.68元，罚息2184.54元，之后按照双方合同约定计算至实际清偿之日止）；二、如被告湖南富浩生物科技有限公司未及时履行本判决第一项确定的债务，原告长沙银行股份有限公司高信支行有权在本判决第一项确定的债权范围内对被告湖南富浩生物科技有限公司名下位于湖南省长沙市雨花区环保科技园环保中路188号14、15栋304号房屋（产权证号：长房权证雨房权证雨花字第**）卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告长沙银行股份有限公司高信支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8386元，因适用简易程序减半收取4193元，由被告湖南富浩生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一八年二月六日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。