重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0153民初6218号原告：薛国彬农村承包经营户。诉讼代表人：薛国彬，男，1969年8月10日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：谢家德，重庆市荣昌区峰高法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：曾凤，重庆市荣昌区峰高法律服务所法律工作者。被告：重庆市史壮格农业开发有限公司，住所地重庆市荣昌区峰高街道阳岩村2组，统一社会信用代码91500226077283387N。法定代表人：黎方华。原告薛国彬农村承包经营户（以下简称薛国彬户）与被告重庆市史壮格农业开发有限公司（以下简称史壮格公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序。后因采取其他方式均不能向被告史壮格公司送达法律文书，需公告送达，故本案依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告薛国彬户的委托诉讼代理人谢家德、曾凤到庭参加了诉讼。被告史壮格公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。薛国彬户向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》；2.判令被告立即支付所欠2016年9月12日至2018年9月11日期间的租金1466元；3.判令被告支付违约金700元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月12日，原告所在社70多户村民委托同社村民胡学才与被告签订了《土地承包经营权出租合同》，将原告所在社70多户的土地共154.27亩（含原告2.67亩）出租给被告，出租价款按每年每亩田600斤中稻稻谷、每亩土400斤中稻稻谷计算。支付租金的时间为每年9月30日前支付下一年度租金。合同第十一条第二项规定：乙方不按期支付出租价款，超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。2014年9月，原告已将2.67亩土地交付被告使用，被告已按时支付了2014年9月至2016年9月的租金。但在2016年9月应支付2016年9月至2017年9月的租金时，被告法人代表黎方华一直以各种理由推脱，甚至不接电话。至今被告无任何人员继续管理土地，原告也无法联系到被告，土地闲置近两年，不能耕种，也收不到租金。原告为维护自身利益，根据《合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条等条款的相关规定，原告特向法院提起诉讼。庭审中，原告陈述，被告实际使用的原告土地面积以提交的明细表上载明的田0.94亩（0.67亩+0.27亩）为准，诉状所称的2.67亩系笔误。重庆市史壮格农业开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告薛国彬户系重庆市荣昌区XX街道XX村村民，以家庭承包方式承包了XX村二社的部分土地，取得了编号为CQ23010302XXXX的重庆市荣昌县（现荣昌区）农村土地承包经营权证，登记薄上载明：承包方代表姓名：薛国彬；承包期限：自1997年9月1日起至2027年8月31日止；承包经营权共有权人：薛国彬、陈素芬、陈薛麟；承包地确认面积：2.95亩。2014年9月12日，包括原告在内的XX街道XX村二社部分村民共同委托了本社的前任社长胡学才及时任社长陈业富为甲方，与被告史壮格公司（乙方）签订了《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，约定甲方将其承包的位于荣昌县（现荣昌区）XX街道XX村二社的田151.74亩(其中包括原告薛国彬户的田0.94亩)出租给乙方从事竹荪等种植生产经营，合同约定：“……二、出租期限：土地承包经营权出租期限为13年，自2014年9月12日起至2027年8月31日止（不得超过土地承包期的剩余期限）。三、出租价款及支付方式：……实物支付：每年出租价款为：每亩田600斤中稻稻谷，合计91044（大写：玖万壹仟零肆拾肆）斤，每亩土400斤中稻稻谷，合计1012（大写：壹仟零壹拾贰）斤折合现金支付给甲方，稻谷价格按支付出租价款本年度荣昌县（现荣昌区）峰高国家粮食储备库稻谷中等价计算。……四、支付时间：双方同意按下列第1种方式支付出租价款：1、本合同生效后7天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租款；以后每年9月30日前，乙方向甲方支付下一年度的出租价款。……十一、违约责任：1、乙方不按期支付出租价款的，每延迟壹天，按应付费用的10%承担违约金；超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。……3、一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付50000元违约金。4、一方违反合同其他约定，违约方应向对方支付40000元违约金……”。该合同末尾甲方处有委托代理人：胡学才、陈业富签名捺印并留有联系电话，乙方处有史壮格公司盖章、法定代表人黎方华签字，并留有身份证号、住址及联系电话，此外，荣昌县（现荣昌区）XX街道XX村村民委员会在末尾鉴证单位处盖章，鉴证人处有吴田品签字。合同签订后，被告支付了2014年9月12日至2016年9月11日两年期间的租金，原告薛国彬户签字领取了按田0.94亩（0.67亩+0.27亩）的出租面积折算的租金，2015年折算的租金为733.2元。之后，被告史壮格公司至今未再支付任何费用，现土地空置，未栽种任何作物。庭审中，原告明确，因每年春耕开始时间大约在4月30日，故请求于2018年4月30日解除本合同，租金计算至2018年4月30日，按照2015年折算的租金支付标准，2016年9月12日至2018年4月30日被告应向原告支付的租金为1195.22元，违约金酌情主张700元。上述事实，有原告的陈述、《重庆市农村土地承包经营权出租合同》、重庆市荣昌县（现荣昌区）农村土地承包经营权证登记、XX街道XX村二社农户土地流转款发放花名册予以证实，本院依法予以确认。本院认为,原告与被告签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》合法有效，该合同对原、被告依法具有约束力，原、被告双方均应当按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，被告使用了原告的土地，却未按合同约定的向原告支付土地租金，故本院对原告要求被告支付租金的请求依法予以支持。对于租金的支付标准，因2015年至今粮食价格略有上浮，而原告自愿要求按照2015年的价格标准计算租金，不违反双方合同对租金计算标准的约定，故本院依法予以支持。对于原告要求解除合同的请求，因双方签订的合同第十一条违约责任中约定“超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权”，故本院对原告要求解除合同的请求依法予以支持。原告请求合同的解除时间为2018年4月30日，该请求并不违反双方合同中对于合同解除权的约定，也不违反相关法律规定，且时间适逢春耕开始，有利于土地的高效利用，也符合双方利益的最大化，故本院支持合同的解除时间以2018年4月30日为准。根据被告实际租赁的原告土地面积，原、被告双方合同约定的租金计算标准，2015年的租金发放单价及被告的欠付时间，被告自2016年9月12日至2018年4月30日期间应向原告支付的土地租金为1195.22元（733.2元+733.2元÷365天×230天），即2016年9月12日至2017年9月11日的租金为733.2元，2017年9月12日至2018年4月30日的租金为462.02元。对于原告要求被告支付违约金700元的请求，因双方签订的合同中，并无关于被告延迟支付租金后原告要求解除合同时违约金的计算标准，原告也未举示证据证明被告延迟支付租金对其造成了其他损失，故本院对原告的该项请求支持为自被告应付而未付租金之日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算资金占用损失至付清为止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告薛国彬农村承包经营户与被告重庆市史壮格农业开发有限公司于2014年9月12日签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，合同解除时间确定为2018年4月30日；二、被告重庆市史壮格农业开发有限公司在本判决生效后三日内支付原告薛国彬农村承包经营户2016年9月12日至2018年4月30日期间的土地租金1195.22元，并自2016年9月30日起以733.2元为基数，自2017年9月30日起以462.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付资金占用损失至付清为止；三、驳回原告薛国彬农村承包经营户的其他诉讼请求。如果被告重庆市史壮格农业开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告重庆市史壮格农业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  肖祥君人民陪审员  方孝容人民陪审员  龙秀群二〇一八年二月五日法官 助理  黎建有书 记 员  张 琳