江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初20657号原告：孙丽红，女，1972年6月29日生，汉族。委托诉讼代理人：范益荣，江苏圣典律师事务所律师。被告：南京同曦假日百货有限责任公司，统一社会信用代码91320115748242413R，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路A-8幢。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘楠楠，该公司员工。原告孙丽红诉被告南京同曦假日百货有限责任公司（以下简称假日百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙丽红的委托诉讼代理人范益荣，被告假日百货公司的委托诉讼代理人刘楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丽红向本院提出诉讼请求：1.判令被告假日百货公司支付2016年、2017年的租金86367.38元（已扣除5%的税金）；2.判令被告假日百货公司支付2016年租金的滞纳金，自2016年10月16日起按照每日万分之三计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日为5836.62元；3.判令被告假日百货公司支付2017年租金的滞纳金，自2017年10月16日起按照每日万分之三计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日为859.13元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：其与被告假日百货公司签订商铺委托经营合同，约定其将位于南京市江宁区××号商铺出租给假日百货公司经营、使用，为期9年，从2013年9月1日至2022年8月31日止，每年的10月15日支付回报额；假日百货公司逾期未支付商铺经营回报利益的，每日按万分之三支付滞纳金。双方并约定每三年委托第三方评估公司评估一次。假日百货公司尚未支付2016年度至2017年度租金，假日百货公司应当支付该部分租金并支付相应的滞纳金。故其提起诉讼。被告假日百货公司辩称：1.2016年的租金已经超过诉讼时效；2.2017年租金标准应当按照合同计算并扣除5%的税金，应为35041.7元；3.滞纳金过高，请求法院予以降低。本院经审理认定事实如下：南京市江宁开发区××商铺建筑面积为31.77平方米。2013年，孙丽红（甲方）与被告假日百货公司（乙方）签订《同曦假日百货商铺委托经营合同书》（以下简称委托经营合同书），约定：甲方将商铺委托乙方经营，乙方以自己名义从事商铺经营管理一切活动；委托经营期限9年，2013年9月1日起至2022年8月31日止；甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报利益，乙方自本合同约定委托经营期限开始日起每年的10月15日为结算日向甲方支付一年商铺经营回报利益（含税）；商铺的回报额按预售房屋时签订的《商品房买卖合同》所实际成交的金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额，第一年10.5%即35209.44元、支付时间2013年10月15日，第二年10.5%即35209.44元、支付时间2014年10月15日，第三年10.5%即35209.44元、支付时间2015年10月15日，第四年11%即36886元、支付时间2016年10月15日，第五年11%即36886元、支付时间2017年10月15日……；商铺经营回报利益由甲方自行凭本委托经营合同书到乙方财务部领取或由乙方直接打入甲方指定的银行账户，甲方需提供房屋租赁发票；因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方委托经营所得款项（租金所得）而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担；委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担；乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方按约履行，若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的，自第6个工作日起逾期每日可按半年商铺经营回报利益的万分之3向乙方加收滞纳金。另，双方签订《同曦假日百货商铺委托经营合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：假日百货商铺经营回报利益（以下统称租金）应根据同期同地区的市场行情及平等互利的原则来确定；双方商定每三年对商铺租金评估一次，原则上以每个楼层的商铺现值和同地区同类商铺收益率确定租金综合比例，再按购买时每个商铺的价格测算出每个商铺租金；前三年的租金评估应于2014年6月30日前结束，以后每三年的评估应在进入该期前半年内结束，先进行评估确定好租金后再按规定租用和支付租金，没经评估且对租金达不成一致意见的，任何一方均有权终止委托经营合同；商铺评估应在公证机关（公证处）监督下选择第三方具有良好资质的评估公司进行评估，评估公司的选定应充分考虑众多小业主代表的意见，评估所产生的费用由乙方支付；双方对评估结果应进行充分沟通和协调，如果一方对评估结果不满意，经沟通仍达不成一致意见的，允许其终止合同，由甲方在不影响商场的整体规划和其它商户的权益下自己经营或自主出租；合同第五条第二项“租金的回报额”是指租金的保底价，经市场评估测算出的租金如果高于保底价则按评估执行，如果低于保底价则按保底价执行。由于前三年租金尚未评估，双方商定第一年的租金先按合同执行，待评估结束后如果高于保底价，第二年付租金时一并补齐；租赁税费由甲方自行承担，乙方协助缴纳；委托经营期间，在不影响商场正常经营的情况下，允许甲方根据需要自行出售或同意由同曦集团按市场价回购；合同第六条违约责任第一项修改为：乙方逾期向甲方支付商铺租金，甲方每日按逾期支付租金数额的万分之三向乙方加收滞纳金。合同签订后，假日百货公司使用案涉商铺至今。另查明，2014年6月23日，江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称国衡公司）出具苏国衡（2014）房估字第F0694号《房地产估价报告》，载明：运用市场法对位于南京市江宁区××商业房地产在估价时点2014年6月16日的租金及市场价格进行分析，负1层日租金3.06元/日/平方米、市场价格29204元/平方米，第1层租金3.83元/日/平方米、市场价格36505元/平方米，第2层租金3.45元/日/平方米、市场价格25554元/平方米，第3层租金2.68元/日/平方米、市场价格21903元/平方米，第4层租金2.3元/日/平方米、市场价格18253元/平方米。国衡公司具有房地产估价机构资质证书，资质等级一级。前述估价报告的估价人员具有房地产估价师注册证书。2017年8月26日，南京中信资产评估有限公司（以下简称中信公司）出具宁信评报字（2017）第042号评估报告书，载明：假日百货商场于评估基准日2016年3月1日负一楼至四楼每层的房屋租金平均单位价值，负一层为3.14元/平方米/日，一楼为3.92元/平方米/日，二楼为3.53元/平方米/日，三楼为2.94元/平方米/日，四楼为2.35元/平方米/日。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告孙丽红与被告假日百货公司签订的委托经营合同书、补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告孙丽红主张的2016年度租金及相关的滞纳金诉请是否超过诉讼时效问题。双方订立的委托经营合同书约定的租赁期限为2013年9月1日至2022年8月31日，现该合同正在履行过程中，合同中约定的分段支付租金仅为租金的支付方式，租金的诉讼时效应自合同履行终止之日起算，故对假日百货公司辩称有关诉请已超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于假日百货公司应按何种标准支付回报额。本院生效判决已经采信中信公司出具的宁信评报字（2017）第042号评估报告书并判令假日百货公司以该报告载明的标准支付回报额，故假日百货公司应按照该评估标准向孙丽红支付2016年、2017年租金，每年45456.52元（3.92元/日/平方米×31.77平方米×365日）。原告主张的诉求已主动扣除5%的税金，双方一致认可从租金中代扣代缴5%的开票税费，该主张并不违反法律的强制性规定，本院予以确认。故假日百货公司向孙丽红支付2016年度回报额43183.69元（45456.52元×95%）、2017年度回报额43183.69元（45456.52元×95%）。根据约定，假日百货公司应当于2016年10月15日向孙丽红支付2016年度回报额，但假日百货公司未及时支付，故假日百货公司应当承担违约责任，按照约定向孙丽红支付2016年度回报额的滞纳金（以45456.52元为基数，自2016年10月16日起按照每日0.03%的标准计算至实际支付回报额之日止）。假日百货公司应当于2017年10月15日向孙丽红支付2017年度商铺经营回报额45456.52元，但假日百货公司未及时支付，故假日百货公司应当承担违约责任，按照约定向孙丽红支付2016年度回报额的滞纳金（以45456.52元为基数，自2017年10月16日起按照每日0.03%的标准计算至实际支付回报额之日止）。对于假日百货公司辩称滞纳金应当以扣除5%开票税费后的租金金额为基数计算的意见，因无事实与法律依据，本院不予采纳。双方约定每日万分之三的滞纳金并未过分高于原告的损失，故被告请求降低滞纳金的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙丽红第四年度商铺经营回报额43183.69元，并支付第四年度回报额迟延支付滞纳金（以45456.52元为基数按照日万分之三的标准自2016年10月16日起计算至实际支付之日止）；二、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙丽红第五年度商铺经营回报额43183.69元，并支付第五年度回报额迟延支付滞纳金（以45456.52元为基数按照日万分之三的标准自2017年10月16日起计算至实际支付之日止）。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费1064元，由被告假日百货公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  王云峰二〇一八年二月二十三日见习书记员  陈蒙怡