陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民初913号原告（执行案外人）：乔飞，男，1963年9月10日出生，汉族，无业，住西宁市城东区。委托诉讼代理人：马桂梅，女，1962年2月9日出生，汉族，西宁市城北区残联退休干部，住西宁市��东区。委托诉讼代理人：王军科，陕西弘业律师事务所律师。被告（申请执行人）：王雅如，女，1974年7月15日出生，汉族，陕西华圣企业集团股份公司职员，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：郭彪，陕西瑞森律师事务所律师。第三人（被执行人）：乔天翔，男，1990年5月19日出生，汉族，住西安市雁塔区。第三人（被执行人）：陕西融德信资产管理有限公司，住所地西安市碑林区太乙路中段2幢3层30302室。法定代表人：成政杰，该公司总经理。原告乔飞与被告王雅如、第三人乔天翔、陕西融德信资产管理有限公司（以下简称融德信公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔飞及其委托诉讼代理人马桂梅、王军科，被告王雅如及其委托诉讼代理人郭彪到庭参加诉讼；第三人乔天翔、融德信公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔飞向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对实际由原告购买的坐落于西安市××××室的房产的强制执行，并解除对上述房产的查封（产权证号：1075108013-54-6-1-12-20201-1）；2.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年1月27日，西安仲裁委员会仲裁字（2015）第1616号裁决书对王雅如与乔天翔、融德信公司借款合同纠纷一案作出裁决：一、乔天翔与陕西融德信资产管理有限公司于本裁决送达之日起十日内，向申请人王雅如支付借款人民币本金490000元，利息11590元(计算至2015年9月30日，另按月利1.5%计算至实际付款日)；二、本案仲裁费19107元，由申请人承担3517元，被申请人乔天翔与陕西融德信资产管理有限公司承担15590元。2016年4月14日，西安市中级人民法院作出（2016）陕01执431号执行裁定，查封了实际由乔飞购买的坐落于西安市××××室的房产（产权证号：1075108013-54-6-1-12-20201-1）。2016年12月18日，乔飞对执行标的提出执行异议。西安市中级人民法院于2017年5月24日作出（2017）陕01执异193号执行裁定：驳回案外人乔飞提出的执行异议请求。本案所涉房产是由乔飞付首付购买的，该房产的按揭贷款也是由乔飞按月偿还的。2012年6月第三人乔天翔刚刚大学毕业，无工作、无收入，生活费用均由乔飞承担，其根本没有购买房产的能力，该房产的实际购买人是乔飞。对属于乔飞的财产予以查封系事实认定错误。被告王雅如辩称，西安市中级人民法院在强制执行乔天翔财产过程中，依法查明乔天翔拥有房产一套，查封坐落于西安市××××20201的房屋（权属证号：1075108013—54—6—1—12—20201—1），事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确。涉案房屋是由乔天翔首付并办理按揭贷款购买，该房屋的购买人是乔天翔。2014年4月11日，乔天翔与该房屋出卖人安笑梅签订《房地产买卖契约》。该房屋总价为97万元，乔天翔的银行转账凭证可以证明购房首付款20万是乔天翔支付。乔天翔与建设银行签订的借款合同、房地产抵押合同能够证明乔天翔向建设银行借款80万元用于购买该房屋。另外少部分房款14万元是温冶晨自愿替乔天翔支付部分购房款，并不能否认购房人是乔天翔。��屋出卖人出具的收条明确记载：今收到温女士（乔天翔）购锦园小区12楼B204房款34万元，括号内特别注明乔天翔三字，也就是说特别注明是乔天翔所支付的购房款，故该房屋首付款是乔天翔所支付。乔飞称涉案房屋是其财产无任何依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”所以乔天翔是涉案房屋的所有权人。乔飞所出示的证据最多只能证明乔天翔用于购买该房屋的钱款的来源问题，这是债权问题，与涉案房屋的物权（所有权）问题无关。乔天翔购买的涉案房屋已经办理了房屋所有权登记，且乔天翔用其具有所有权的该房屋向建设银行陕西省分行办理了抵押借款，充分证明该房屋的所有权人是乔天翔，故应驳回乔飞的诉讼请求。经审理查明，王雅如、乔天翔及融德信公司借款合同纠纷一案，2015年9月17日，西安仲裁委员会（以下简称仲裁委）受理王雅如仲裁申请后，于2016年1月27日作出西仲裁字（2015）第1616号裁决书，裁决：一、乔天翔与融德信公司于本裁决书送达之日起十日内，向王雅如支付借款本金49万元，利息11590元（计算至2015年9月30日，另按月利率1.5%计算支付至实际付款日）；二、驳回王雅如其他仲裁请求；三、本案仲裁费19107元，由王雅如承担3517元，乔天翔与融德信公司承担15590元。乔天翔不服上述裁决，向本院申请撤销仲裁裁决。本院于2016年5月19日作出（2016）陕01民特114号民事裁定，驳回乔天翔撤销西安仲裁委西仲裁字（2015）第1616号仲裁裁决的申请。2016年3月15日，王雅如依据已经发生法律效力的仲裁裁决，向本院申请执行，本院同日立案执行。本案在执行过程中，案外人乔飞以本院查封的位于西安市××××室的房产，产权证号为1075108013-54-6-1-12-20201-1号的房产属其所有为由向本院提出了执行异议申请。2017年5月24日，本院作出（2017）陕01执异193号执行裁定书，裁定驳回乔飞提出的执行异议请求。2017年7月4日，乔飞遂向本院提起案外人执行异议之诉，形成本诉。另查明，2014年4月11日，安笑梅与乔天翔签订《房地产买卖契约》，约定，安笑梅自愿将座落在西安市××××室的房产（房屋建筑面积14817平方米、房屋所有权证号1075108013-54-6-1-12-20201-1号）出售给乔天翔；房屋成交价格为97万元，由乔天翔于2014年4月11日前一次性付清；双方同意于2014年4月11日将涉案房屋正式交付给乔天翔。同日，乔天翔向安笑梅转款20万元。安笑梅于2014年3月16日、2014年4月21日出具收条两份，载明其共收到购房款共计35万元。乔天翔与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》《西安市房地产抵押合同》，乔天翔银行贷款80万元，每月需偿还银行按揭7048.71元。审理中，乔飞与王雅如均称涉案房屋的购房款应为115万元。现乔飞主张涉案房屋系其借名买房，向本院提交了《房地产买卖契约》、收条、《个人住房（商业用房）借款合同》等证据证明。乔飞称涉案房屋现由其与乔天翔共同居住。上述事实，有西安仲裁委西仲裁字（2015）第1616号裁决书、（2016）陕01民特114号民事裁定书、（2016）陕01执431号之一执行裁定书、（2017）陕01执异193号执行裁定书、《房地产买卖契约》及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为乔飞对本院（2017）陕01执异193号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，乔飞对人民法院查封的涉案房产西安市××××室的房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高��民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面��卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议主张实体权利，如果要产生排除执行的效力，应当同时具备上述司法解释规定的四个要件。该标准虽是对案外人执行异议审查程序的标准，但在案外人执行异议之诉的审理程序中，人民法院亦可参照此标准对案外人主张的实体权利能否排除执行进行判断。本案中，根据乔飞提交的证据显示，乔天翔与安笑梅签订了《房地产买卖契约》，安笑梅出具收条两张，载明共收到35万元，其中乔天翔通过银行向安笑梅转账20万元，乔天翔办理了银行按揭并每月按时还款，故乔飞主张为其涉案房屋的所有权人等，证据不足。综上所述，乔飞就涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求确认涉案房产归其所有，停止对涉案房产的执行并解除查封措施的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，判决如下：驳回原告乔飞的诉讼请求。案件受理费100元，由乔飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  姜亦君审 判 员  赵羽嘉代理审判员  林 瀚二〇一八年二月二十二日书 记 员  侯力萌