福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初2531号 原告：福建省亚热带植物研究所，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路**。 法定代表人：邱晓晖，所长。 委托诉讼代理人：李子酸，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：林永钦，男，1973年12月30日出生，汉族，户籍地福建省永定县。 委托诉讼代理人：沈宏康，福建聚泰律师事务所律师。 被告：时晓艳，女，1980年9月9日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告福建省亚热带植物研究所与被告林永钦、时晓艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省亚热带植物研究所的委托诉讼代理人李子酸，被告林永钦的委托诉讼代理人沈宏康，被告时晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省亚热带植物研究所向本院提出诉讼请求：1.林永钦、时晓艳立即腾空所占有的位于厦门市××××号花卉展示中心A205号摊位，恢复原状并返还福建省亚热带植物研究所；2.林永钦支付2014年12月1日至2016年10月17日的租金，林永钦、时晓艳连带支付自2016年10月18日起的占有使用费（租金和占有使用费按每月2520元计算），并结清水电费3640元。事实和理由：2009年11月30日，福建省亚热带植物研究所与龙岩市兴华生态农业有限公司签订《租赁合同》，约定龙岩市兴华生态农业有限公司向福建省亚热带植物研究所承租位厦门市××××号号（石鼓山旁）的亚热带花卉中心摊位A205，该摊位面积为200平方米，每月租金2520元（年租金为30240元），租期为2010年2月1日至2012年11月30日，水电费由福建省亚热带植物研究所每月代收代缴，水每吨2.8元，电每度1元。2012年11月20日，福建省亚热带植物研究所与林永钦签订名为《技术服务合同》实为《场地租赁合同》的协议以维持租赁关系，约定租赁位厦门市××××号号（石鼓山旁）的亚热带花卉中心A205摊位，租赁期限为2011年12月1日至2013年11月30日，技术服务费用总额为60480元（即每年30240元）。合同期限结束后，林永钦向福建省亚热带植物研究所不定期承租并实际占有使用讼争A205号摊位，租金每月2520元。2015年12月，福建省亚热带植物研究所以公告的形式通知花卉中心各商户，因厦门第二西通道建设影响花卉中心正常运转，决定关闭花卉展示中心，要求商户腾退交还摊位。2016年8月，福建省亚热带植物研究所再次发出公告，要求商户于2016年9月30日前腾退交还摊位，但林永钦和实际占用人时晓艳仍未配合。2016年10月，福建省亚热带植物研究所委托律师发函，要求林永钦、时晓艳于2016年10月30日前腾空及交还场地，并结清水、电费。林永钦、时晓艳收到律师函后却未配合。 林永钦辩称，一、林永钦与福建省亚热带植物研究所之间的合同已于2013年11月30日到期，2013年12月1日起福建省亚热带植物研究所并未向林永钦催告缴款，林永钦亦已实际退场，双方最少应是合同中止，但双方并未进行结算。2015年10月1日，林永钦与时晓艳签订了转租合同，讼争摊位由时晓艳占用至今，福建省亚热带植物研究所要求腾退房屋，返还原物，结清租金，支付占用费应向时晓艳主张。二、在福建省亚热带植物研究所发出搬迁通告后，林永钦多次协助要求时晓艳搬迁，但时晓艳未予配合。三、自2015年10月1日起的租金都没支付，林永钦同意用押金抵扣，不足部分林永钦再缴交给福建省亚热带植物研究所。 时晓艳辩称，自2014年10月1日起，时晓艳向林永钦转租了讼争摊位，进入亚热带花卉市场正常经营，转租时是有告知福建省亚热带植物研究所的，租金均已交给林永钦至2017年4月30日止。 本院经审理认定事实如下：2012年11月20日，福建省亚热带植物研究所与林永钦签订《技术服务合同》，由林永钦使用位厦门市××××号号（石鼓山旁）的亚热带花卉中心摊位A205，期限自2011年12月1日至2013年11月30日，技术服务费用总额为60480元，签订合同时交付30240元，并交付合同履约保证金1万元，2013年2月1日前交付30240元，并另行签订水电费代收代缴合同。 时晓艳自认自2014年10月1日起向林永钦转租了讼争摊位，进入亚热带花卉市场正常经营，转租时是有告知福建省亚热带植物研究所的，租赁合同至2016年9月30日到期，租金已支付给林永钦至2017年4月30日止。福建省亚热带植物研究所于2015年8月4日通知林永钦缴纳2015年8月15日前的摊位水电费时，时晓艳于2015年8月13日代林永钦缴纳了上述水电费。 2016年10月15日，福建省亚热带植物研究所向林永钦发律师函，要求林永钦腾退交还摊位。林永钦已于2016年10月17日收到了上述律师函。 福建省亚热带植物研究所与林永钦均同意合同履约保证金1万元用于抵扣租金、占有使用费和水电费。 以上事实，有福建省亚热带植物研究所提供的《技术服务合同》、律师函、厦门市发展改革委关于闽台（厦门）花卉高科技园项目的函、摊位照片和监控录像，时晓艳提供的水电费缴纳通知、票据、合同、收条、收款收据，林永钦提供的收款收据、发票及本院庭审笔录为证。 本院认为，福建省亚热带植物研究所与时晓艳签订的《技术服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方存在租赁合同关系，租赁期限于2013年11月30日届满。租赁期间届满后，林永钦继续使用租赁物，福建省亚热带植物研究所没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。福建省亚热带植物研究所的律师函有解除双方租赁关系的意思表示，该律师函于2016年10月17日送达林永钦，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故本院酌定合理期限为一个月，双方依法于2016年11月17日解除租赁合同关系。 林永钦辩称自2013年12月1日起，福建省亚热带植物研究所并未向林永钦催告缴款，林永钦亦已实际退场，双方合同中止，直至2015年10月1日，林永钦与时晓艳签订了转租合同，讼争摊位由时晓艳占用至今。本院认为，因林永钦未能举证证明其已在2013年11月30日租赁期限届满后将讼争摊位交还给福建省亚热带植物研究所，也未能举证证明讼争合同中止，本院对林永钦关于2013年12月1日至2015年10月1日之间合同中止的抗辩不予采纳，林永钦应支付该期间的租金。现讼争合同已于2016年11月17日解除，林永钦应立即将讼争摊位腾空返还给福建省亚热带植物研究所。 因林永钦将讼争摊位转租给时晓艳，双方的租赁合同至2016年9月30日到期，时晓艳作为负有腾房义务的次承租人，应立即将讼争摊位腾空返还给福建省亚热带植物研究所。 关于林永钦应当支付的租金和占有使用费。林永钦自认未支付自2015年10月1日起的租金，故林永钦应向福建省亚热带植物研究所支付自2014年12月1日至2016年11月17日止的租金。双方租赁合同解除后，林永钦未腾空返还讼争摊位，故林永钦还应按每月2520元的标准支付自2016年11月18日至实际返还之日止的摊位占用费。因林永钦与福建省亚热带植物研究所均同意合同履约保证金10000元用于抵扣租金和占有使用费，本院予以准许，故林永钦应支付福建省亚热带植物研究所租金和至2017年4月30日止的占有使用费合计78120元，自2017年5月1日起的占有使用费按每月2520元计算。 时晓艳作为负有腾房义务的次承租人，福建省亚热带植物研究所向其要求支付逾期腾房占有使用费，符合法律规定，本院应予支持。因时晓艳已支付租金给林永钦至2017年4月30日止，故时晓艳还应按每月2520元的标准向福建省亚热带植物研究所支付自2017年5月1日起的逾期腾房占有使用费。综上，应由林永钦、时晓艳支付自2017年5月1日起的占有使用费。 福建省亚热带植物研究所主张林永钦、时晓艳应结清水电费，因福建省亚热带植物研究所为此提交的水电登记表系其自行制作，证据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林永钦、时晓艳应于本判决生效之日起十日内腾空位于厦门市湖里区嘉禾路780-800号花卉展示中心A205号摊位，并返还给福建省亚热带植物研究所； 二、林永钦应于本判决生效之日起十日内向福建省亚热带植物研究所支付租金和至2017年4月30日止的占有使用费合计78120元； 三、林永钦、时晓艳应于本判决生效之日起十日内向福建省亚热带植物研究所支付自2017年5月1日起的占有使用费（占有使用费按每月2520元的标准，自2017年5月1日起计至实际返还之日止）； 四、驳回福建省亚热带植物研究所的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1183元，由林永钦负担1183元，时晓艳连带负担215元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇一八年二月二十六日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。