大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初5041号原告：中信银行股份有限公司大连分行。住所地：大连市中山区人民路**号。负责人：杜国龙，系该分行行长。委托诉讼代理人：陈茹，系辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：任昱佳，系辽宁智库律师事务所实习律师。被告：王金龙，男，汉族，1980年9月28日出生，住黑龙江省汤原县。被告：周林林，女，汉族，1981年12月11日出生，住辽宁省庄河市。原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告王金龙、被告周林林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈茹到庭参加了诉讼。被告王金龙、周林林经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王金龙、周林林共同偿还原告借款本金410，595.54元；2.判令被告王金龙、周林林共同给付原告利息、罚息、复利至实际付清之日止（暂计至2017年4月17日欠付利息42，398.52元、罚息954.15元、复利3，429.35元，合计46，782.02元，2017年4月17日之后的利息、罚息、复利按照《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》约定计算）；3、判令原告对抵押物即坐落于大连金州新区城润万家67-1-29-3号房屋享有优先受偿权；4.判令被告王金龙及周林林承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月2日，原告与二被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（以下简称《借款合同》），约定由原告为被告周金龙提供借款本金42万元，用于购买坐落于大连金州新区城润万家67-1-29-3号房屋。借款期限为360个月，自2013年4月11日至2043年4月11日，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致的，以实际贷款发放日为准计算贷款期限。还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日，还款总期数为360期。贷款利率年利率6.2225%，为浮动利率，在基准利率基础上下浮5%。如逾期还款的，罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。二被告以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，并办理了预抵押登记。二被告为夫妻关系，共同抵押人，《借款合同》所负债务系夫妻共同债务，二被告对婚姻关系存续期间发生的债务承担共同偿还责任。2013年5月3日，原告将42万元贷款汇入二被告指定的大连海汇房地产开发有限公司账户。但原告向二被告提供借款后，二被告并未按约定按时足额偿还借款本金，自2015年4月开始逾期还款。截至2017年4月17日，二被告共有24期逾期欠款，被告应还总金额共计457，377.56元，其中本金410，595.54元、利息42，398.52元、罚息954.15元、复利3，429.35元，并且自2017年4月18日至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照《借款合同》约定计算。虽经原告多次催要，二被告未依约偿还借款本息，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告王金龙、周林林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理，本院认定事实如下：被告王金龙、周林林系夫妻关系，双方于2009年3月30日登记结婚。2013年4月2日，原告与被告王金龙签订《借款合同》，约定由原告为被告王金龙提供借款本金42万元，用于购买坐落于大连金州新区城润万家67-1-29-3号房屋，贷款期限360个月，自2013年4月11日起至2043年4月11日止。本合同支付对象为大连海汇房地产开发有限公司。贷款年利率6.2225%，为浮动利率，在基准利率基础上下浮5%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利。本合同中的抵押物是指坐落于大连金州新区城润万家67-1-29-3号房屋，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，以及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。如被告王金龙逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告王金龙立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。被告周林林作为抵押共有人在《借款合同》上签字，承诺同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受前述《借款合同》各项有关抵押的条款。2013年5月3日，原告将42万元贷款汇入被告王金龙指定的大连海汇房地产开发有限公司账户。原告向被告王金龙提供借款后，二被告自2015年4月开始未按约定按时足额偿还借款本息，截至2017年4月17日，被告周金龙尚欠原告借款本金410，595.54元、利息41，012.81元、罚息954.15元、复利3，429.35元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《借款合同》、个人借款凭证（借据）、结婚证、个人贷款逾期欠款说明以及原告的陈述在笔录案为凭，上述证据业经本院审查，予以采信。本院认为，被告王金龙与原告签订的《借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间的金融借款合同法律关系依法成立，双方均应依约而行。原告依约履行了出借款项的义务，被告王金龙即应依约向原告及时履行还款义务，拖欠不还显系违约行为，应承担相应的法律后果。根据合同约定，原告要求被告王金龙偿还尚欠的全部借款本金及支付利息、罚息、复利。截至2017年4月17日，被告王金龙尚欠原告借款本金410，595.54元、利息41，012.81元、罚息954.15元、复利3，429.35元，已构成违约，故原告要求被告王金龙立即偿还上述款项的诉讼请求，除逾期利息计算有误外，其余诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告王金龙并应自2017年4月18日起至本判决确定的给付之日止按照双方签订的《借款合同》约定的利率向原告支付利息、罚息、复利。被告周林林与被告王金龙系夫妻关系，案涉借款用途为购买二被告共有的房屋，被告周林林亦在《借款合同》上的抵押共有人处签字，故案涉债务应为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。不动产的抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因案涉抵押房屋并未办理抵押权登记，故原告请求对案涉房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告王金龙、周林林经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金龙、周林林共同向原告中信银行股份有限公司大连分行偿还借款本金410，595.54元；二、被告王金龙、周林林共同向原告中信银行股份有限公司大连分行给付截止2017年4月17日的利息41，012.81元、罚息954.15元、复利3，429.35元；三、被告王金龙、周林林自2017年4月18日起至本判决确定的给付之日止，按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率向原告中信银行股份有限公司大连分公司支付利息、罚息、复利。上述三项确定的二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。诉讼费11，910元（含保全费2，850元，公告费900元），由被告王金龙、周林林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张加兴人民审判员  李 东人民陪审员  王 莉二〇一八年二月二十七日书 记 员  马艺铭