福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0622民初2020号 原告：吴泽龙，男，1961年11月20日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：林镇城，福建云章律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：方荣宗，福建云章律师事务所执业律师。 被告：张艺良，男，1960年2月1日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：林志强，福建建云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：汤江滨，福建建云律师事务所执业律师。 原告吴泽龙与被告张艺良共有物分割纠纷一案，本院于2017年4月25日作出（2016）闽0622民初291号民事裁定。吴泽龙不服该裁定，向福建省漳州市中级人民法院提起上诉。福建省漳州市中级人民法院于2017年8月16日作出（2017）闽06民终1852号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴泽龙委托诉讼代理人林镇城，被告张艺良及其委托诉讼代理人林志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴泽龙向本院提出诉讼请求：1.按双方各50%份额分割共有合伙的地址位于云霄县线旁）约11亩的土地使用权；2.张艺良返还其应分得的上述土地使用权出租的租金6000元。诉讼过程中，吴泽龙增加原诉讼请求：2016年以后租金平均分配朱某金2015年12月31日到期继续占有该土地）。事实和理由：吴泽龙、张艺良合伙于1998年11月23日与火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会签订《土地经营权转让合同书》，火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会同意将址云霄县4线旁）面积约11亩（四至为东至：东车村张银水果园；西至：通往乌石村的路；南至：国道324线；北至：乌石村的田）一块土地的经营权转让给吴泽龙、张艺良，土地转让款为45000元。2010年1月1日，双方将该块土地的经营权出租给朱某经营花圃，租期五年，租金每年10000元（租赁合同书载明每年6000元），租金由张艺良收取，租赁期满后未续签租赁合同，但仍由朱某继续使用，至今张艺良已向朱某实际收取租金57000元，扣除被告代为垫付的土地使用权转让款45000元，剩余的12000元，应由原、被告平分各得6000元。2015年12月31日，吴泽龙找张艺良结算分割剩余租金，张艺良却拒绝结算并否认吴泽龙对该块土地享有共有使用权，拒不履行合伙人义务。上述土地使用权系双方共同向火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会受让的，双方各拥有上述土地50%份额的使用权和收益权，张艺良独自收取租金，侵犯了合伙人的合法权益，双方继续合伙经营已不可能，故提出上述诉讼请求。 张艺良辩称，1.本案属于土地使用权争议，不属于法院受案范围。由于讼争土地尚未办理土地承包经营权登记，况且建设国道324线时一部分土地已经被政府无偿征用，如果按50%分割该土地需要对该地块的四至及具体面积进行重新确定，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。所以本案不属于法院受案范围，应予驳回。2.自1998年11月23日《土地经营权转让合同书》签订至今，吴泽龙尚未履行提供资金、实物、技术等义务，所以不具有合伙人身份，无权要求利润分配，答辩人可以将其除名。3.从签订《土地经营权转让合同书》至今答辩人支付了经营费用共计551802元，如果法院最终认定应分割本案讼争土地，则双方应共同承担支付上述费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，即吴泽龙提供的证据1《土地经营权转让合同书》；证据2收款收据、证明；证据3《土地租赁合同书》；及现场勘验图；本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下: 一、张艺良提供的证据1欠条、朱某证言，证明朱某2010年1月1日向张艺良租赁讼争土地，每年租金6000元，至2015年12月31日，租金36000元，朱某仅支付18000元。吴泽龙质证对该证据的真实性不予认可，认为朱某曾于2015年当场对其及水头村党支部书记说过向张艺良支付了57000元的租金，合同约定每年租金6000元，实际租金是每年10000元。本院认为，证人朱某在法庭上陈述关于租金约定的证言与《土地租赁合同书》约定的内容一致，能互相印证，关于租金支付的证言与欠条内容一致，能互相印证，可予确认。吴泽龙认为每年租金10000元及朱某已支付租金57000元没有依据，不予采纳。 二、张艺良提供的证据2汤金生证言，证明张艺良于1998年11月10日向汤金生借款45000元用于支付本案讼争土地转让金，约定月利率3%，至2011年6月10日共向汤金生支付利息41850元。吴泽龙质证对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该借款是否用于支付土地的转让金无法确认，与本案没有关联。本院认为吴泽龙、张艺良共同向火田镇乌石村委会转让讼争土地，该证人证言没有其他证据佐证，无法证明该借款用途，该证据不予确认。 三、张艺良提供的证据3张谨龙证言，证明2012年张艺良叫张谨龙运载废土填补本案讼争土地共支付运费11000元。吴泽龙质证对该证据的真实性有异议。本院认为，讼争土地已于2010年出租给朱某经营管理，朱某证言也证明其承租讼争土地后进行土地整理，故该证人证言不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：1998年11月23日，云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会将址在云霄县线旁）面积12.734亩的土地经营权转让给吴泽龙、张艺良共同经营管理，签订了《土地经营权转让合同书》并经云霄县火田镇法律服务所见证，合同约定“转让的土地经营权四至为：东至东车村张银水果园，西至通往乌石村的路，南至国道324线，北至乌石村田地；转让金45000元，应于1998年12月10日前缴交”等条款。土地经营权转让合同签订后，吴泽龙、张艺良于1998年11月11日履行了缴交土地转让款45000元的义务，出让方也将转让土地移交给吴泽龙、张艺良经营管理。2010年1月1日，吴泽龙、张艺良将该块土地的经营权出租给朱某经营花圃，签订了《土地租赁合同书》并经云霄县火田镇法律服务所见证，约定“租期五年，租金每年6000元”等条款。土地租赁合同签订后，朱某即对承租的土地进行整理用于经营花圃，至今共支付了三年租金18000元。租赁期满后未续签租赁合同，但讼争土地至今仍由朱某继续使用。 另查明，经本院现场勘验，讼争土地面积为12.734亩，沿国道324线北侧呈东西走向。讼争土地经营权转让金45000元全部由张艺良出资垫付。朱某承租土地交纳租金18000元由张艺良收取，至租赁期限届满即2014年12月31日止，朱某尚欠出租方张艺良、吴泽龙租金12000元。 本院认为，吴泽龙、张艺良经与云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会签订《土地经营权转让合同书》，取得本案讼争土地经营权，依法共同享有讼争土地的使用权和收益权，属共有关系。双方在共同经营中因内部矛盾而产生纠纷，吴泽龙主张对共有的土地经营权进行分割，依法应予支持。双方对讼争土地经营权没有约定共有的方式和份额，可视为按份共有，等额享有，故吴泽龙、张艺良可各分得50%即6.367亩讼争土地经营权。张艺良垫付讼争土地经营权转让金45000元，扣除其已收取租金18000元，吴泽龙应支付张艺良讼争土地经营权转让金13500元。讼争土地经营权出租给朱某，租赁期限内朱某尚欠租金12000元，吴泽龙、张艺良各享有朱某租赁期限内债权6000元。张艺良主张经营讼争土地投入费用551802元没有依据，其要求吴泽龙共同支付该费用不予采纳。 综上所述，吴泽龙提出的诉讼请求部分成立，依法应予支持，部分不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十八条、第九十九条、第一百零三条、第一百零四条、第一百零五条规定，判决如下： 一、吴泽龙分得址在云霄县线旁，四至为：东至东车村张银水果园，西至通往乌石村的路，南至国道324线，北至乌石村田地）当中的东侧土地面积6.367亩经营权，限于判决生效后十天内分割完毕。 二、张艺良分得址在云霄县线旁，四至为：东至东车村张银水果园，西至通往乌石村的路，南至国道324线，北至乌石村田地）当中的西侧土地面积6.367亩经营权，限于判决生效后十天内分割完毕。 三、吴泽龙应支付张艺良土地经营权转让金13500元。款限于判决生效后十天内支付完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由吴泽龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  汤才龙 审 判 员  黄秋龙 人民陪审员  林海滨 二〇一八年二月十一日 法官助理陈雅敏 书记员陈学良 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。