上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初16981号原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区。负责人：沈杰，行长。委托诉讼代理人：纪虹珊，上海恒量律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭鑫，上海恒量律师事务所律师。被告：杨慧君，女，1983年10月24日生，汉族，住所地上海市闸**。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告杨慧君金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月4日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行委托诉讼代理人郭鑫到庭参加诉讼。被告杨慧君经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还贷款本金2,081,576.62元，截止2017年6月21日的利息15,287.42元及罚息63.67元，并支付自2017年6月22日至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和2,096,864.04元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定利率上浮50％计息)；2.被告支付原告律师代理费104,846元；3.若被告不履行上述付款义务，依法拍卖、变卖其位于上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋，所得价款优先清偿上述1-2项诉请，不足部分由被告清偿；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告为支付上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉诉房屋”)购房款，向原告申请个人二手住房贷款。2016年8月24日，双方签订《个人二手住房贷款合同》(下称“贷款合同”)。合同约定被告向原告申请贷款金额为2,090,000元，贷款期限为360个月，自2016年12月2日至2046年12月1日。贷款利率采用浮动利率方式，首次定价日适用的利率为中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮10％，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的施行的相应期限贷款基准利率下浮10％作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月等额本息，被告自愿以涉诉房屋向原告提供抵押担保。此外，贷款合同附件二第三条第一款第二项、第二款第二项约定：被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。贷款合同附件二第三条第二款第六项约定：原告因实现债权而产生的诉讼费、律师费等相关费用损失由被告承担。双方于2016年10月19日办理了抵押登记手续。贷款合同签订后，原告于2016年12月2日履行了合同约定的贷款发放义务，贷款实际到期日为2046年12月2日。但被告自2017年5月开始未按合同约定还本付息，故原告为维护自己的合法利益，遂起诉要求处理。被告杨慧君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨慧君未提交证据材料。鉴于被告杨慧君未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院认为，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告杨慧君签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告已按约履行了放款义务，而被告杨慧君作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约。按照双方合同约定，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行有权提前收回贷款、要求借款人偿还所有贷款本息、相关费用及支付自贷款逾期日起至实际归还日止之逾期利息。关于律师费：首先，原告提交了聘请律师合同、律师费发票及律师费支付凭证，证明原告为实现债权已实际支付律师费，该费用的承担在原、被告双方贷款合同中已明确约定，故原告在本案中主张律师费，符合双方约定。其次，有关律师代理费的收费标准问题，根据国家发改委、司法部的有关规定，既有政府指导价又有市场调节价，采用市场调节价的双方可以协商确定具体收费标准，本案所涉律师代理费即属此情形。本案系普通借款案件，并非重大、疑难、复杂案件，与其他案件相比，不需更多的工作时间和更高的专业水平，而本案原告代理律师事务所与原告协商确定的律师代理费数额却高达案涉标的额的5%左右，虽未超过政府指导价的上限，但从本案具体情况来看，显属过高，如不对此予以调整，则会造成债权人与债务人之间利益的严重失衡，故本院对被告承担的案涉律师费予以适当调整，调整为8万元。另被告以名下所购房产为该笔借款提供抵押担保，并向房屋登记部门办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，故在被告违约的情况下，原告要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求，亦符合双方合同约定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨慧君应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金2,081,576.62元、利息15,287.42元、逾期利息63.67元(计算至2017年6月21日止)；二、被告杨慧君应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行自2017年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和2,096,864.04元为计算基数，按合同约定利率上浮50%计算)；三、被告杨慧君应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行律师费损失80,000元；四、若被告杨慧君届时未履行上述判决主文第一至第三项中所确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行可与被告杨慧君协议，以其抵押的位于上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告杨慧君所有，不足部分由被告杨慧君继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,414元，诉讼保全费5,000元，由被告杨慧君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  卢 颖审 判 员  杨立文人民陪审员  张允惕二〇一八年二月二十八日书 记 员  金 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。