福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0824民初37号原告：龙岩市中远房地产开发有限公司，住所地福建省武平县平川镇迎宾路中远上城8号楼第三层，统一社会信用代码913508005633651930。法定代表人：许莉莉，董事长委托诉讼代理人：钟德贵，龙岩市中远房地产开发有限公司员工。被告：廖德才，男，1985年7月25日出生，汉族，居民，住福建省武平县。原告龙岩市中远房地产开发有限公司（以下简称中远公司）与被告廖德才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告中远公司的委托诉讼代理人钟德贵到庭参加诉讼，被告廖德才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中远公司向本院提出诉讼请求：1.判令廖德才支付尚欠的中远上城A3-113商铺自2017年9月25日起至2018年1月24日止的租金8832元；2.廖德才支付自2017年9月25日起至2018年1月24日按日5‰计算的违约金4250.4元；3.廖德才应支付中远公司为其垫付的至2018年1月24日止的商铺电费1306.96元及电费违约金205.59元、武平县天泉水务有限公司水费21.9元，合计1534.45元。事实和理由：2017年3月10日，中远公司与廖德才签订《房屋租赁合同》一份，约定：廖德才向中远公司租赁位于武平县中远上城A地块3幢1层113号商铺，建筑面积为49.07平方米；租赁期限为3年，自2017年3月25日起至2020年3月24日止；月租金标准为2017年3月25日至2018年3月24日月租金2208元，2018年3月25日至2019年3月24日月租金2454元，2019年3月25日至2020年3月24日月租金2699元，等。合同签订后，廖德才已交清2017年3月25日至2017年9月24日的租金13248元，自2017年9月25日至2018年1月24日的租金及水电费经多次催缴无果。廖德才拖欠租金及水电费的行为已经构成违约，为此中远公司特具状起诉。廖德才未作答辩。中远公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2017年3月10日的《房屋租赁合同》一份，证明中远公司与廖德才的房屋租赁合同关系；2.《不动产权证》一份，证明中远公司是该店面的所有人；3.《催款通知书》一份，证明中远公司有以书面形式向廖德才催缴店租费用；4.国网福建武平县供电工有限公司《欠费停电通知书》及缴费发票，证明中远公司为廖德才垫付了至2018年1月24日止的电费1306.96元及违约金205.59元；5.武平县天泉水务公司缴费清单及发票，证明中远公司为廖德才垫付水费21.9元。廖德才未予质证，对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，中远公司与廖德才签订了《房屋租赁合同》，约定：中远公司将位于武平县中远上城A地块3幢1层的113号商铺（建筑面积49.07㎡）租赁给廖德才，租赁期限36个月，自2017年3月25日起至2020年3月24日止；租金标准为2017年3月25日至2018年3月24日每月租金2208元，2018年3月25日至2019年3月24日每月租金2454元，2019年3月25日至2020年3月24日每月租金2699元，租金按季度结算，廖德才若逾期缴交租金，每逾期一日按月租金的5%支付违约金；合同还约定廖德才承租所应缴交的所有费用应按时交纳，逾期交纳的，中远公司有权按应缴纳金额计收日5‰的违约金，等。合同签订后，廖德才使用该店面经营“东北烧烤”，并缴纳了2017年3月25日至2017年9月24日的租金13248元。自2017年9月25日起未缴纳租金和水电费用。截止2018年1月24日，廖德才尚欠中远公司租金8832元、中远公司为其垫付了电费、违约金合计1512.55元、水费21.9元。本院认为，中远公司与廖德才之间的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同成立并具有法律效力。廖德才应当按照合同的约定支付租金及水电等费用。根据租赁合同约定，廖德才若逾期交纳租金及其他费用，应承担相应的违约金，故中远公司主张廖德才支付至2018年1月24日止的租金8832元及按日5‰计算的违约金4250.4元，并支付中远公司为其垫付的水电费用合计1534.45元，理由正当，依法予以支持。综上所述，对中远公司的诉讼请求，依法予以支持。廖德才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：一、廖德才应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市中远房地产开发有限公司租金8832元、违约金4250.40元，两项合计13082.4元。二、廖德才应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市中远房地产开发有限公司为其垫付的水电费用1534.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，减半收取83元，由廖德才负担。本判决为终审判决。审 判 员  阙美琴二〇一八年二月一日法官 助理  林秋燕代理书记员  林光兰附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条第（六）项下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；……执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。