广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2017)粤1203民初898号原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角），统一社会信用代码：9144120368249158XP。法定代表人：方宇霞。委托诉讼代理人：江展航、何志伟，均系该社工作人员。被告：云浮市永烨石材有限公司，住所地：云浮市云城区河口街洞心地段（润辉石业侧），统一社会信用代码：9144502325200107Y。法定代表人：郭洲。被告：邓少梅，女，汉族，1952年9月28日出生，住广东省云浮市云城区，被告：郭洲，男，汉族，1966年12月3日出生，住广东省云浮市云城区，被告：郭龙伟，男，汉族，1989年2月8日出生，住广东省云浮市云城区，原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社与被告云浮市永烨石材有限公司、邓少梅、郭洲、郭龙伟借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法先适用简易程序审理，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的委托诉讼代理人何志伟到庭参加诉讼。被告云浮市永烨石材有限公司、邓少梅、郭洲、郭龙伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告云浮市永烨石材有限公司立即向原告归还借款本息共9128134.80元，其中借款本金900万元，利息及复利共128134.80元（暂计至2017年8月21日止），从2017年8月22日至2019年12月18日止，按固定年利率5.7%向被告计收，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，从2019年12月19日起按逾期贷款固定年利率8.55%向被告计收，至本金付清止。2.判令原告对登记在被告邓少梅名下的1宗土地及1宗房屋享有优先受偿权，分别是位于云浮市云城区××街道西××村土地[国有土地证编号：云府国用（2010）第001798号]；位于云浮市××××路房产[房地产权证编号：粤房地权证云字第××号]；3.判令被告郭洲、郭龙伟对上述第1项债务承担连带清偿责任；4.判令本案所有诉讼费用均由被告负担。事实和理由：2016年11月21日，被告云浮市永烨石材有限公司（简称“永烨公司”，下同）向原告提出借款2500万元的申请，用于购石材。2016年12月19日，被告永烨公司和原告签订《流动资金借款合同》(合同编号：鼎农信10020169919654889号)，约定由原告借出本金2500万元给被告永烨公司，借款期限由2016年12月19日至2019年12月18日，执行贷款利率为固定年利率5.7%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期还款的按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。2016年12月19日，被告邓少梅和原告签订《最高额低抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169919675750号），作为被告永烨公司《流动资金借款合同》的从合同，以登记在被告邓少梅名下的位于云浮市云城区云城街道城西邓屋村的1宗土地及位于云浮市市区××1宗房产作为抵押物，对被告永烨公司《流动资金借款合同》的债务提供最高额抵押担保，债权最高额为1509万元，约定了抵押担保的范围（第二条）和抵押权的实现（第十条）等内容。双方已在云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了抵押登记，并且取得不动产登记证明书编号为粤（2016）云浮市不动产证明第0000024850号。2016年12月19日，被告郭龙伟、郭洲和原告签订《保证合同》（编号：鼎农信10120169919675727号），作为被告永烨公司《流动资金借款合同》的从合同，对被告永烨公司履行《流动资金借款合同》的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，并约定了保证范围、保证方式和保证期间等内容。原告在2016年12月29日、2016年12月30日分别向被告永烨公司借出本金500万元及本金400万元，该2笔借款根据《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169919654889号）办理。因被告永烨公司未按合同约定期限给付利息，至2017年8月21日止，已结欠原告利息及复利共128134.80元。以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、贷款账户交易明细、抵押登记证书等为证据。原告认为，被告永烨公司未遵守借款合同承诺进行按时足额归还借款利息，已经违反合同约定，原告有权宣布该宗贷款提前到期，要求被告永烨公司提前偿还未到期债务的本金及利息，要求对案涉抵押物实现优先受偿权，并要求被告郭洲、郭龙伟按照《保证合同》对被告永烨公司在本案的债务承担连带清偿责任。为维护原告权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告云浮市永烨石材有限公司、邓少梅、郭洲、郭龙伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审核后查明事实如下：2016年11月21日，被告云浮市永烨石材有限公司（简称“永烨公司”，下同）向原告提出借款2500万元的申请，用于购石材。2016年12月19日，被告永烨公司和原告签订《流动资金借款合同》(合同编号：鼎农信10020169919654889号)，约定由原告借出本金2500万元给被告永烨公司，借款期限由2016年12月19日至2019年12月18日。借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。执行贷款利率为固定年利率5.7%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。不能按时支付利息的，按逾期罚息利率按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。合同并约定借方违约，出借方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2016年12月19日，被告邓少梅和原告签订《最高额低抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169919675750号），作为被告永烨公司《流动资金借款合同》的从合同，以登记在被告邓少梅名下的位于广东省云浮市××街道城西××村的宗地[权证号：云府国用（2010）第001798号]及位于广东省××市区××路的房产[权证号：粤房地权证云字第××号]作为抵押物，对被告永烨公司《流动资金借款合同》的债务提供最高额抵押担保，债权最高额为1509万元，并约定了抵押担保的范围和抵押权的实现等内容。双方已在云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了抵押登记，并且取得不动产登记证明书[编号为粤（2016）云浮市不动产证明第0000024850号]。2016年12月19日，被告郭龙伟、郭洲和原告签订《保证合同》（编号：鼎农信10120169919675727号），作为被告永烨公司《流动资金借款合同》的从合同，对被告永烨公司履行《流动资金借款合同》的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，并约定了保证范围、保证方式和保证期间等内容。次日，被告郭龙伟、郭洲和原告又签订《担保书》，对保证内容作出补充约定并明确保证期间为借款期满后二年。签订上述合同后，原告在2016年12月29日、2016年12月30日分别向被告永烨公司借出本金500万元和本金400万元。借款后，被告永烨公司未按合同约定期限给付利息，至2017年8月21日止，已结欠原告利息共128134.8元。因此，原告向本院提起本案诉讼。审理过程中，原告于2017年11月8日向本院申请财产保全，请求查封被告邓少梅价值限额913万元以内的财产。据此，本院作出（2017）粤1203民初898号财产保全裁定，依法查封了被告邓少梅名下位于广东省云浮市××街道城西××村的宗地[权证号：云府国用（2010）第001798号]及位于广东省××市区××路的房产[权证号：粤房地权证云字第××号]。本院认为，被告云浮市永烨石材有限公司、邓少梅、郭洲、郭龙伟没有到庭参加诉讼，也没有进行答辩，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。《流动资金贷款合同》《最高额抵押担保合同》《保证合同》《担保书》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款和抵押及保证关系合法有效，本院予以确认，双方当事人应依约履行各自的义务。被告云浮市永烨石材有限公司向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社借款900万元后，没有依合同约定支付借款利息，其行为已构成违约，应承担违约责任；被告邓少梅自愿用其名下的土地和房产对上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押权登记，依法应在担保债权1509万元内对该借款承担担保责任。原告对登记在被告邓少梅名下的位于广东省云浮市××街道城西××村的宗地[权证号：云府国用（2010）第001798号]及位于广东省××市区××路的房产[权证号：粤房地权证云字第××号]在债权金额1509万元内享有优先受偿权；被告郭洲、郭龙伟作为上述借款的保证人，应对被告云浮市永烨石材有限公司尚欠原告的借款债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告云浮市永烨石材有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金900万元及付清欠至2017年8月21日的利息128134.8元，并自2017年8月22日起按《流动资金贷款合同》约定的逾期贷款利率计付利息至付清日止。二、被告郭洲、郭龙伟对被告云浮市永烨石材有限公司尚欠原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的以上借款本息承担连带清偿责任。三、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对登记在被告邓少梅名下的位于广东省云浮市云城区云城街道城西邓屋村的宗地[权证号：云府国用（2010）第001798号]及位于广东省云浮市市区兴隆路的房产[权证号：粤房地权证云字第××号]在最高限额1509万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75696元、财产保全费5000元、公告费600元，合共81296元，由被告云浮市永烨石材有限公司承担并由被告邓少梅、郭洲、郭龙伟连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  江 浩审 判 员  邹杰明人民陪审员  张杰宏二〇一八年二月二十七日书 记 员  孔伟杰