.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院   民事判决书   （2018）内0403民初3284号   原告（反诉被告）：贾某1，女，1969年4月9日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：杨鹏飞，内蒙古同实律师事务所律师。   被告（反诉原告）：张某，男，1962年9月1日出生，满族，市民，住赤峰市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：羿亚杰，赤峰市元宝山区平庄第二法律服务所法律工作者。   原告贾某1与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，被告张某提出反诉，本院依法予以准许，并合并进行审理。原告（反诉被告）及其委托诉讼代理人，被告（反诉原告）及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告贾某1（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.原、被告共同财产：位于赤峰市××区号房屋价值480000元归原告所有。2.位于赤峰市××区号厅价值420000元，归被告所有。3.诉讼费用、评估费用、鉴定费用由原、被告双方共同承担。事实和理由：原、被告于2017年12月5日经元宝山区人民法院判决离婚。离婚时，双方有共同财产未予分割，故原告诉至法院。   被告张某（反诉原告）答辩及反诉称，案涉财产属实，确系双方婚姻关系存续期间的共同财产。1.被告不同意将房屋归原告所有，因该房屋系被告个人缴纳首付款并办理房屋贷款，被告对该房屋投入较多，且该房屋由被告及儿子居住，为了给孩子一个稳定的成长和生活环境，故该房屋判归被告所有合情合理合法。2.被告不认可原告主张的房屋价值480000元，认为房屋价值450000元为宜。3.房屋归被告所有，从公平合理的角度考虑，商厅归原告所有，价值应为450000元。但值得一提的是，购买该商厅时被告提取婚前个人住房公积金90000元、婚前个人债权30000元、被告女儿结婚时份礼钱120000元，合计240000元，此款系被告个人财产，故在分割商厅时应将该款予以扣除，剩余部分按照被告个人出资240000元增值部分归被告后再进行分割。4.被告不同意以竞价方式确定房屋价值及归属，原告可以申请进行评估，以评估结论为依据更为适宜。同时提出反诉，要求分割原告银行账户内存款126000元。   原告贾某1（反诉被告）辩称，该款性质为外债，双方离婚案件二审期间，为购买房产在贾某2处借款76000元，在贾某3处借款50000元，因无合适房源，将此款用于购买理财。根据原告月收入1800元的标准，自离婚案件一审判决之日至存款发生之日不可能有高额的收入，故该借款符合常理。   原告贾某1（反诉被告）为证明其主张，提交证据如下：   证据1、房权证1枚、购房合同1份（出示原件，提交复印件），证明涉案财产原、被告共同共有。   证据2、证人贾某2证言，证明借款76000元的事实。   被告张某质证意见为，对证据1房权证及购房合同的真实性无异议，但是××房屋购买时间是2009年1月20日，被告个人出资首付款80000元，剩余100000元办理的贷款，首付款80000元系被告婚前个人财产，应归被告个人所有。××号厅当时的购买价格是302956元，提取了被告个人住房公积金90000元，其中属于被告婚前住房公积金51375元，还用了被告婚前债权30000元，被告女儿结婚时所收份礼钱120000元，合计201375元，该款系被告婚前个人投入的财产，应归被告个人所有，同时要求分割涉案房屋及商厅时对被告投入的婚前个人财产的增值部分也应当归被告个人所有。对证据2证人证言有异议，首先证人与原告系亲姐妹关系，证人证言效力较低，证人所证实的76000元并非全系证人自己的钱，而原告在庭审中称借款都是向证人一个人借的，而证人所述该款并非证人一个人的现金，由此可以证明该借款不真实。从法院调取的原告包商银行明细看，并没有体现出一次性存入76000元，原告与证人之间有利害关系，而且证人证言系孤证，在原告没有提供其他证据予以佐证的情况下，根据证据规则的相关规定，此证据不能作为有效证据使用，而且证人没有证据证明将76000元给付原告。   被告张某（反诉原告）为证明其主张，提交证据如下：   证据1、协议书一份、收条一枚（出示原件，提交复印件）证明2009年1月20日被告购买涉案××房屋时首付了80000元，贷款100000元，合计购买房屋花费180000元。   证据2、公积金支取凭证一枚、被告2009年至2012年工资发放明细四页（出示原件，提交复印件），证明2012年11月份提取了被告住房公积金90000元购买了涉案王府花园22栋DT5号厅，其中自2009年5月至2012年11月期间被告的住房公积金数额为38625元，这部分系原、被告共同共有，90000元扣除38625元剩余51375元系被告个人住房公积金。   证据3、中国工商银行活期存折三页、中国农业银行卡业务回单及支取明细各一张、（2017）内0403民初3360号庭审笔录一份（出示原件，提交复印件），证明2008年8月1日被告通过银行转账的方式借给刘某30000元，此款系被告婚前个人财产，在2012年12月份原、被告购买商厅时刘海亮将30000元偿还给了被告，该款用于购买××号厅，庭审笔录中刘海亮的证人证言能够予以佐证。   证据4、礼单两张（出示原件，提交复印件），证明被告女儿结婚时收到礼金120000元，该款用于购买××号厅。   证据5、王某出具的证明一份、录音光盘一张，证明原告提前收取了××号厅2016年、2017年两年租金30000元，由原告据为己有，该款属于夫妻共同财产，应予以分割。2018年度该商厅租金15000元还没有收取，应视为双方共同债权。   证据6、（2017）内0403民初3360号民事判决书、（2018）内04民终477号民事裁定书各一份（出示原件，提交复印件），证明原、被告双方离婚生效日期为2018年3月13日。   证据7、申请法院调取的原告名下包商银行账户交易明细，证明原、被告婚姻关系存续期间有共同存款126000元，在原告名下。   原告贾某1（反诉原告）质证意见为：1.对证据1真实性有异议，不是开发商出具的，需要甲方签署人出庭质证方能认可。2.对证据2真实性、合法性无异议，但对该资金的用途原告方不予认可，因该资金系被告个人支取，该资金去向无法证明系购买涉案商厅。3.对证据3关联性有异议，与本案无关，刘某的证人证言只能证明他与被告之间的借贷关系，不能证明该款用途，被告主张用于购买商厅，原告不予认可。4.对证据4真实性、合法性、关联性均有异议，该礼单系何人书写、何人收账无法证实，收礼的内容也无法证实，该笔钱款的存在及去向原告均不知情。5.对证据5无异议，收取的30000元租金是双方婚姻关系存续期间共同收取的，即便为个人收取也是在婚姻存续期间用于共同生活，不能仅以单方收取就认定为单方据为己有，婚姻存续期间被告工资均为自己支取，原告认为按此理由也应认定工资被据为己有。6.对证据6无异议。7.证据7与本案无关，本案非离婚之诉，被告有诉求应提出反诉或另行起诉。   经过庭审举证质证，本院综合认证如下：原告（反诉被告）提交的证据1，被告（反诉原告）提交证据2、6、7真实合法，能够证明本案事实，本院予以确认；原告（反诉被告）提交证据2无其他证据相互佐证，且证人与原告有利害关系，本院不予采信；被告（反诉原告）提交证据1、3、4、5没有其他证据相互印证，本院不予采信。   本院委托赤峰华天房地产评估有限公司对案涉房屋及商厅进行评估，对其出具的房地产估价报告书，双方均无异议，本院予以采信。   经审理查明，原告贾某1（反诉被告）与被告张某（反诉原告）原系夫妻关系，2017年12月5日经本院判决离婚，被告张某（反诉原告）不服，提出上诉，赤峰市中级人民法院于2018年3月13日作出终审判决。离婚诉讼中，双方对位于赤峰市××区号商厅未予以分割。双方均认可房屋及商厅系共同财产，房屋评估价值为517550元，商厅购买价值302956元，被告（反诉原告）投入婚前个人财产51375元，现评估价值为559810元。原告（反诉被告）分别于2018年1月4日、19日在其包商银行账户×××存款76000元、50000元。   本院认为，本案的××府号商厅如何分割。2.原告（反诉被告）包商银行账户×××存款126000元是否作为共同存款依法分割。被告（反诉原告）主张××房屋系其婚前出资购买并办理房屋贷款，其提供证据不足以证明其主张，且房屋产权登记为贾某1与张某共同共有，故应依法平均分割。该房屋由被告（反诉原告）居住使用，判归被告（反诉原告）所有为宜，被告（反诉原告）给付原告（反诉被告）房屋折款258775元[517550÷2]。   ××号商厅购买时间为2012年12月17日，被告（反诉原告）的公积金9万元支取时间为2012年11月，从时间上看，能够认定9万元用于购买该商厅。被告（反诉原告）2009-2012年工资发放卡可以证实该9万元包含被告（反诉原告）婚前个人部分51375元，故应将被告（反诉原告）婚前个人部分及其增值部分予以扣除后平均分割。该商厅购买价值302956元，现价值559810元，增值比例为1.85（559810元÷302956元），被告（反诉原告）婚前个人出资及其增值部分为95043.75元（51375元×1.85），故该商厅原告（反诉被告）分得232383.13元[(559810元-95043.75元)÷2]。根据双方的实际情况及商厅的使用状况，判归原告（反诉被告）所有为宜，原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）财产折款327426.87元（559810元-232383.13元）。   原告（反诉被告）名下存款126000元的存入时间为2018年1月4日和19日，系双方离婚诉讼的二审期间，双方婚姻关系尚未解除，且原告（反诉被告）未能充分举证证实款项来源，故该款应系双方的共同存款，被告（反诉原告）分得63000元。   综上，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、位于赤峰市××区#楼-3-352号房屋（蒙房权证元宝山区字第XXXX号）归被告张某（反诉原告）所有，被告张某（反诉原告）给付原告贾某1（反诉被告）财产折款258775元。   二、位于赤峰市××区号商厅归原告贾某1（反诉被告）所有，原告贾某1（反诉被告）给付被告张某（反诉原告）财产折款327426.87元。   三、原告贾某1（反诉被告）在包商银行账户下存款126000元，被告张某（反诉原告）分得63000元。   四、综合以上一、二、三项，原告贾某1（反诉被告）于本判决生效后十日内给付被告张某（反诉原告）财产折款131651.87元，并协助被告张某（反诉原告）办理××#楼-3-352号房屋过户手续（蒙房权证元宝山区字第XXXX号）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费14496元、评估费5000元，反诉案件受理费2820元，由原告贾某1、被告张某各负担11158元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。   审 判 长 王启东   人民陪审员 王励群   人民陪审员 邱 莉     二○一九年二月二十二日   书 记 员 韩 亮