浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0603民初9910号原告：吕忠伟，男，1969年9月10日出生，满族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：潘学军、潘志刚，浙江点金律师事务所律师。被告：朱兴泉，男，1978年6月5日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。原告吕忠伟与被告朱兴泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。后因采用其他方式无法向被告朱兴泉送达，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕忠伟的委托诉讼代理人潘学军到庭参加诉讼，被告朱兴泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吕忠伟向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告依法协助原告办理绍兴市柯桥区柯桥街道兴越东区25幢104室房屋及25幢4号自行车车库权属变更手续；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年5月4��，原、被告签订《房屋买卖契约》，约定被告将座落于绍兴市柯桥区的房屋出售给原告，该房屋及25幢4号车库合计总房款为227258元。签约当天支付187258元，交房当天支付20000元，办好过户手续一次性交付押金20000元。原告于2006年5月4日支付187258元，2006年7月19日在被告交付房屋时支付20000元。后被告一直没有协助原告办理过户，原告依法起诉，要求被告协助过户，但因被告的债务纠纷，该房屋被法院查封，柯桥区人民法院以该房屋被法院查封为由驳回了原告的诉请。后原告依法提起执行异议并自愿交付过户押金20000元。经审查，柯桥区人民法院认为原告异议成立，并于2014年2月27日作出（2014）绍执异字第1号执行裁定书，裁定中止对位于绍兴市柯桥区柯桥街道兴越东区25幢104室及25幢4号自行车库的执行。被告的债权人陈三九不服该裁定，依法提起执行异议之诉，柯桥区人���法院依法确认原、被告的房屋买卖行为合法有效，认为原告按约履行义务，按期支付款项，且自愿缴纳过户押金20000元，虽未及时办理过户手续，但已有请求过户的行为，因朱兴泉抵押、离婚等原因未能完成过户，过错在朱兴泉，原告对此无明显过错。原告虽尚未是该房屋的登记权人，但对案涉房屋依法享有其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权利，故于2014年6月19日依法作出判决，驳回了陈三九的诉讼请求。后该房屋又因被告朱兴泉与他人之间的债权债务纠纷被贵院依（2013）绍执民字第3298号裁定查封，原告对此提出异议，请求解除对该房屋的强制执行措施。柯桥区人民法院依法作出（2017）浙0603执异58号执行裁定书，裁定解除对绍兴市柯桥区的查封。综上，原告认为原、被告签订的房屋买卖契约已经法院生效的法律文书确认合法有效，原告已经支付全部房��并实际占有该房屋，按合同约定所有权亦理应属于原告所有，现该房屋已被解封，无权利限制，故向法院呈讼，望判如所请。被告朱兴泉未作答辩。本院经审理查明，2006年5月4日，甲方朱兴泉与乙方吕忠伟签署《房屋买卖契约》一份，约定：甲方自愿将座落在绍兴县柯桥兴越东区25幢104室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为83.75平方米（以交房时面积为准），车库一个，幢号为25幢4号，计8.56平方米，及其他按规定可以拥有的所有权益；乙方应付给甲方总房款为227258元，房屋价格每平方米2550元，车库每平方米1600元，扣过户押金20000元外，在本契约签订当天付187258元，尚余20000元，乙方应在甲方得安置商品房交房当天内付清给甲方；当甲方房产所有权证办妥并移交乙方及协助乙方办好过户手续后，由���方一次性将押金20000元付给甲方。该契约还对其他事项进行了约定。当日，原告吕忠伟支付被告朱兴泉购房款187258元。2006年7月19日，原告吕忠伟再次支付被告朱兴泉购房款20000元。另查明，本院在执行（2013）绍执字第3304号申请执行人陈三九与被执行人朱兴泉、陶伟娟民间借贷纠纷一案中，吕忠伟对执行标的即本案诉争房屋提出执行异议。2014年2月27日，本院作出（2014）绍执异字第1号《执行裁定书》，裁定：中止对位于绍兴县柯桥街道兴越小区东区25幢104室房屋及25幢4号自行车库的执行。后陈三九对该裁定不服，本院于2014年3月27日受理原告陈三九诉被告朱兴泉、吕忠伟、陶伟娟请求对执行标的许可执行纠纷一案，并于2014年6月19日作出（2014）绍柯执异初字第1号《民事判决书》，判决：驳回原告陈三九的诉讼请求。另，本院在执行���2013）绍执民字第3298号申请执行人梅文英、包小玲与被执行人朱兴泉民间借贷纠纷一案中，吕忠伟再次对执行标的即本案诉争房屋提出执行异议。2017年8月28日，本院作出（2017）浙0603执异58号《执行裁定书》，裁定：案外人吕忠伟的异议请求成立。解除位于绍兴市柯桥区产的查封。同时查明，兴越东区25幢104室房屋登记在被告朱兴泉名下，截至2018年2月5日，该房屋无查封、抵押登记。另，朱兴泉与陶伟娟原系夫妻，于2000年9月15日登记结婚，后于2013年2月4日登记离婚。陶伟娟对朱兴泉出售案涉房屋知情并予以追认。2013年5月31日，朱兴泉与陶伟娟在原浙江省绍兴县公证处对财产约定协议进行公证，该财产协议约定了柯桥兴越东区25幢104室房屋归朱兴泉所有。吕忠伟在（2014）绍柯执异初字第1号案件审理过程中向本院缴纳过户押金20000元。以上事实，由原告提供的《房屋买卖契约》复印件、收条复印件、法院诉讼费专用票据、本院出具的（2014）绍执异字第1号《执行裁定书》、（2017）浙0603执异58号《执行裁定书》、（2014）绍柯执异初字第1号《民事判决书》、不动产登记查询证明、不动产登记查档证明及当事人在诉讼中的陈述等证据予以证明。本院认为，当事人的合法权益应依法受到保护。本案原、被告所签署的《房屋买卖契约》系当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，且陶伟娟对朱兴泉的出售行为知情并予以追认，故应认定原、被告间的房屋买卖行为合法有效。同时，朱兴泉与陶伟娟于2013年2月4日登记离婚，并通过财产协议约定了柯桥兴越东区25幢104室房屋归朱兴泉所有，故原告吕忠伟诉请被告协助办理该房屋的权属变更手续并无不当。现原告已依约支付了购房款并已向本院缴纳过户押金，同时结合案涉兴越东区25幢104室房屋业由本院依法出具的《执行裁定书》裁定解除查封，已无办理产权过户手续的现实阻碍，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。对于原告诉请被告协助办理兴越东区25幢4号自行车车库的产权变更手续的诉讼请求，因原告未提供车库权属登记的相关证明，本院对原告该项请求依法不予支持。原告吕忠伟在庭审时申请撤回判决确认绍兴市柯桥区柯桥街道兴越东区25幢104室房屋及25幢4号自行车车库的所有权属于原告所有的诉讼请求，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实放弃抗辩，并自愿承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱兴泉应于本判决生效后十日内协助原告吕忠伟办理座落于绍兴市柯桥区房屋的产权过户手续，由此产生的费用由原告吕忠伟负担；二、驳回原告吕忠伟的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告朱兴泉负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  叶新祥人民陪审员  朱先淼人民陪审员  马学凯二〇一八年二月八日书 记 员  徐春燕?附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。