天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初1000号原告：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道223号首层D区。法定代表人：张彤，职务总经理。委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。被告：李姣阳，女，1983年8月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被告：李世昌，男，1978年3月31日出生，汉族，天津市河西区华建图文打印中心经理，住天津市河西区。原告天津市金乐家房地产经纪有限公司与被告李姣阳、李世昌居间合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津市金乐家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李智丹，被告李姣阳、李世昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、判令二被告向原告支付居间服务费16250元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李姣阳与被告李世昌系夫妻关系。2016年8月25日，原告与被告李娇阳（买方）以及案外人王鸿英（卖方）签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号为0014339），三方约定：1、原告提供居间服务，被告李姣阳以220万元的价格购买案外人王鸿英名下坐落于天津市西青区李七庄街津涞公路南侧尚丰水苑18-1-104号房屋。2、对原告所提供的居间服务，被告李姣阳向原告支付居间服务费人民币32500元整。同日，被告李姣阳向原告出具《欠条》，承诺于过户前付清居间服务费32500元。2017年4月28日，被告李世昌与案外人王鸿英打印了《天津市存量房屋买卖协议》，二被告向原告支付了16250元居间服务费。2017年10月13日，被告李世昌与案外人王鸿英办理完毕该房屋过户手续。经原告多次催告，被告李姣阳至今未向原告支付剩余居间服务费。原告认为其已经按照合同约定履行提供了居间服务，被告李姣阳理应按照合同约定支付居间服务费，二被告系夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务，应共同偿还。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。原告天津市金乐家房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、房屋买卖居间合同1份，证明在合同第三条约定了二被告应当向原告支付的居间服务费金额是人民币32500元，在合同第五条约定了双方的合同义务，在合同第六条第三款约定了本合同签订后如买方或卖方违约，我们有权继续收取居间服务费。现原告已按照合同的约定提供了服务；2、欠条1张，证明二被告承诺居间服务费在过户前结清；3、天津市存量房屋买卖协议1份，证明房产买卖协议是在原告协助下完成的。被告李姣阳、李世昌辩称，不同意原告诉讼请求。2016年8月25日签订了房屋居间合同，2017年11月份才办理完过户手续。天津市存量房屋买卖协议上只有房屋面积、地址与原居间合同信息吻合。但交易时间、交易地点、房屋金额、交易方式、腾房的时间节点等均与原居间合同不吻合。买房期间因原房主毁约，原告给我打电话说房主加钱也不卖了，我找到原告，原告也协调了，但对方已不卖了。后续原告对我们的事就不理不睬了。让我们自行解决，也并未提供应急方案。我认为我们与原告的合同关系已经终止了。我们无奈起诉了原房主，因为对方违约，我们在外租房，案件的保全费用、聘请律师的费用都是我们自己出的。当时问及出庭作证，原告表示繁忙无法出庭作证，也不能书写任何证词等。所以不同意支付剩余的中介费。关于欠条，当时我们一共打了两个欠条，第一份是在签合同当天2016年8月25日打的，第二份是2017年8月14日打的。欠条是我书写的，但欠条是胁迫的情况下写的，当时原告以房本为要挟，原告要我们写的欠条和交纳居间服务费均没有法律依据支撑。被告李姣阳、李世昌为支持其抗辩主张，提供如下证据：1、天津市西青区人民法院民事调解书，证明该房屋最后是通过法院协调才买到与中介无关；2、天津市存量房屋买卖协议，证明原告所出示的居间合同与我买卖房屋的时间、金额均不符；3、收据一张，证明已交过中介费。针对原告的证据材料，二被告的质证意见如下：对证据1、2的真实性认可，但证明目的不认可。对证据3不认可，因为与我们最后的过户手续不符。针对二被告的证据材料，原告的质证意见如下：证据1真实性没有异议，但调解书中对中介费有明确约定。证据2真实性没有异议，证明目的不认可，这个是在执行中发生的，我们不清楚。证据3真实性认可，但关联性不认可。经审查，原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。二被告提交的证据因不能证明被告主张的待证事实，故对证据效力本院不予确认。经审理查明，被告李姣阳与被告李世昌系夫妻关系。2016年8月25日，原、被告与案外人王鸿英（卖方）签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号为0014339），约定：原告提供居间服务，被告李姣阳以2200000元的价格购买案外人王鸿英名下坐落于天津市西青区房屋，被告李姣阳向原告支付居间服务费人民币32500元整。同日，被告李姣阳向原告出具欠条，承诺于过户前付清居间服务费35200元。后案外人王鸿英反悔，被告李姣阳向天津市西青区人民法院提起诉讼。2017年2月27日天津市西青区人民法院出具（2017）津0111民初3804号民事调解书，调解协议为：案外人王鸿英将其名下的坐落于天津市西青区房屋出售给被告李姣阳，房屋总价款为2200000元。2017年8月14日被告李姣阳支付了部分居间服务费16250元。同日，被告李姣阳向原告出具欠条，鉴于资金不足，承诺于房屋过户前付清剩余居间服务16250元。现涉诉房屋已经过户到被告李世昌名下，二被告尚欠原告居间服务费16250元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人取得报酬必须具备以下两个要件：第一，所介绍的合同必须成立；第二，合同的成立与居间人的介绍有因果关系。本案中二被告经原告提供居间服务，已订立房屋买卖居间合同，该合同系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定。现房屋买卖居间合同已经在居间人促成下成立，原告作为居间人已履行了居间义务，有权收取居间费。二被告系夫妻关系，对于上述欠付的居间服务费有共同偿还的义务。故对原告要求二被告支付居间服务费16250元对诉讼请求本院予以支持。关于二被告抗辩的内容因不构成其欠缴居间服务费的理由，故本院对其抗辩主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告李姣阳、李世昌于本判决生效之日起十日内支付原告天津市金乐家房地产经纪有限公司居间报酬16250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元减半收取103元，由被告李姣阳、李世昌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一八年二月六日书记员  刘静婷《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。