贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初7985号原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行（以下简称贵阳银行瑞南支行），住所地在贵阳市南明区瑞金南路60号。负责人：赵亚兰，该行行长。委托代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201199010736686。委托代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201201510478218。被告：周X，男，汉族，1981年8月26日生，户籍地在本市乌当区。被告：张XX，女，汉族，1982年7月8日生，户籍地在贵州省桐梓县。原告贵阳银行瑞南支行诉被告周X、张XX借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行瑞南支行的委托代理人尹冠森到庭参加诉讼，被告周X、张XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周X、张XX立即偿还所欠原告借款本金人民币265343.58元及暂计到2017年7月24日的利息、罚息、复利13019.25元，共计278362.83元。2017年7月25日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日；2、判令被告周发、张小禹承担抵押担保责任，将其位于贵阳市××青山路中国铁建?国际城B组团8号楼1单元12层2号（预售合同登记号：Y0174163）的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得价款优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务；3、本案诉讼费用及原告实现债权的以为费用由上述各被告承担。事实和理由：被告周X向原告申请贷款33万元用于购置位于贵阳市××青山路中国铁建·国际城B组团8号楼1单元12层2号商品房。原告与被告周X双方签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：原告向被告贷款人民币33万元，贷款期限为20年，借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告周发以其位于贵阳市××青山路铁建·国际城Ｂ组团8号楼1单元12层2号，预售面积为102.44平方米的房产作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费。拍卖费等甲方（原告）实现抵押权的一切费用”。同时，被告张XX向原告出具《共同债务确认书》,同意与其配偶被告周X共同还本付息。《借款合同》签订后，原告依约向被告周发发放了贷款33万元并办理了贵阳市商品房预售合同登记，取得了该房屋预购商品房抵押权预告登记证书，被告周发向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告周X、张XX未按约定按期偿还借款本息，已连续多个月拖欠原告借款本息，各被告的行为已经构成根本性违约，由于被告根本性违约，原告有权宣告贷款提前到期并收回贷款本金和利息、罚息、复利。现依法提起诉讼，请支持原告诉请。被被告周X、张XX未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年5月7日被告周X向原告出具《借款申请书》，载明因购房原因，申请个人按揭贷款33万元，贷款期限为20年。原告（贷款人、抵押权人、甲方）与被告周发（借款人、抵押人、乙方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定，乙方购买座落于贵阳市××青山路国际城路22429弄第B组团8号第1单元第12层2室房屋，向甲方借款33万元，借款期限自2010年至2030年，共20年，每月为一期，分240期归还；借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率4.158%执行；借款利息按月计付，结息日为每月2日。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，每月等额还本息额为2027.32元。对逾期未交的借款本息，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利。被告周发以其购买的座落贵阳市××青山路国际城22429号B组团8号1-12-2房屋（预售合同登记号：Y0174163）作为上述贷款抵押物抵押给原告，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等甲方实现抵押权的一切费用”。被告张小禹向原告出具《共同债务确认书》，确认前述借款系其与被告周发的共同债务，愿意与被告周发共同承担前述借款的还本付息责任。同意与其配偶被告周发共同对上述借款还本付息。被告张小禹并向原告出具《抵押物所有权共有人授权委托书》，授权被告周发将其名下所有的国际城B组团8号1-12-2号房屋及所有权向贵阳市商业银行进行抵押借款，若受委托方周发借款到期后不能按时偿还或按约在还款日1个月后仍不能偿还所欠借款本息，张XX自愿将该抵押物交由贵阳市商业银行全权处理以抵偿受委托方周发所欠贵阳市商业银行借款全部本息。2010年8月19日，原告向被告周发发放借款33万元，借款凭证载明到期日为2030年8月18日。2010年9月15日，原告办理了前述房屋预购商品房抵押权预告登记（登记号为：筑房预南明字第Y1051245号）。在合同履行中，被告周发未按约定按期偿还借款本息，截至2017年7月24日，被告尚欠原告贷款本金265343.58元及相应利罚息13019.25元，共计278362.83元。另查明，被告周X与被告张XX于2007年10月22日登记结婚。本院认为：公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告与被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。贷款发放后，根据原、被告签订的合同约定，被告应当按期足额归还贷款本息，其未能按约定履行债务的行为，已构成违约，应当承担违约责任。截止2017年7月24日，被告尚欠原告借款本金265343.58元及相应利罚息13019.25元，本院予以确认。被告张XX与被告周X系夫妻关系，并向原告出具《配偶共同债务确认书》，确认前述借款系其与被告周X的共同债务，愿意与被告周发共同承担前述借款的还本付息责任，故对原告要求二被告偿还贷款本金265343.58元及相应利罚息13019.25元的请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》约定，被告周发、张小禹将其所有位于贵阳市××青山路中国铁建?国际城X组团X号楼X单元X层X号房屋，作为被告周X向原告贷款的抵押物，该约定合法有效。但原、被告对该房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，依据法律规定，该抵押权并未设立，原告对该房屋（抵押物）不享有抵押权，故原告主张在上述债权范围内就上述抵押财产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院不予支持。对原告诉请案件受理费、保全费由被告负担，双方在合同中也有约定，本院予以支持。被告周发、张小禹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周X、张XX于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行贷款本金265343.58元及截止2017年7月24日的利罚息13019.25元，自2017年7月25日起，利罚息按原、被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定的利率计算至本判决确定的履行义务期限届满之日止）；二、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7387元（其中案件受理费5475元，保全费1912元），由被告周X负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  孙颖人民陪审员  韩益人民陪审员  吴玲二〇一八年二月二十三日书 记 员  王璇