湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初2911号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区，统一社会信用代码91431200670795033C。负责人刘魏华,行长。委托代理人陈芳，湖南人和人（怀化）律师事务所专职律师，执业证号14312201611183766。委托代理人李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所专职律师，执业证号14312201610884789。被告罗坚，男，1986年09月05日出生，汉族，住湖南省溆浦县。原告中国邮政银行股份有限公司怀化市分行与被告罗坚金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行股份有限公司怀化市分行的委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼。被告罗坚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政银行股份有限公司怀化市分行诉称：2014年10月27日原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定：被告因购买房屋向原告借款250000元，双方约定借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据与合同具有同等法律效力，借款时约定的年利率为7.5325%，逾期利率为9.7923%，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按合同约定的第4条处理。为保证在债务到期时能够及时偿还债务，被告以位于鹤城区府星路9栋606号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，确认担保范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生一切费用。2014年11月4日原告按照约定向被告发放了借款250000元，然借款发放后被告并未按照合同约定按时归还本息。根据《个人购房/购车借款及担保合同》第12条约定，在出现上述情形下借款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告已逾期超过212天未按时归还本息，现共结欠借款本金235020元、利息7557.64元。鉴于上述事实，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益及维护金融资金的安全与稳定，特诉至贵院，诉请：1、请被告提供的抵押物位于鹤城区府星路9栋606号的房产（怀房求判令被告偿还借款本金235020元、利息7557.64元（含罚息）（利息暂计算至2017年9月4日，此后利息、罚息等按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算至借款还清之日），共计242578.49元；2、请求确认原告对被告提供的抵押物位于鹤城区府星路9栋606号的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。被告罗坚未出庭应诉、未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格；2、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据及放款单、《房地产买卖合同》各一份，拟证明被告与原告签订借款合同系为了购买房屋，原告已向被告实际履行了放款义务的事实；3、房产证复印件、抵押权证复印件各一份，拟证明被告提供了不动产作为债务担保，并已办理抵押登记手续的事实；4、贷款结算试算表、客户贷款台账各一份，拟证明被告截至2017年9月4号的欠款数额、被告还款逾期的天数以及被告还款事实。被告均未向本院提交证据材料。对于原告提供的证据，鉴于被告均未到庭应诉、未向本院提交证据的案件情况，本院经依法对原告提供的证据进行审查，认为原告提交的全部证据均符合法律规定的证据要件即真实性、合法性、关联性要求，故本院对上述证据均予以采信，作为本案的定案证据。经审理查明：2014年10月27日原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定：被告因购买房屋向原告借款250000元，双方约定借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据与合同具有同等法律效力，借款时约定的年利率为7.5325%，逾期利率为9.7923%，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按合同约定的第4条处理等内容。为保证在债务到期时能够及时偿还债务，被告以位于鹤城区府星路9栋606号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，确认担保范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生一切费用。2014年11月4日原告按照约定向被告发放了借款250000元，然借款发放后被告并未按照合同约定按时归还本息。根据《个人购房/购车借款及担保合同》第12条约定，在出现上述情形下借款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告已逾期超过212天未按时归还本息，现共结欠借款本金235020元、利息计算至2017年9月4日为7557.64元，合计242578.49元。现因被告下落不明，原告诉至本院，形成纠纷。本院认为：原告与被告罗坚签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，依法有效。被告罗坚应当按合同约定履行还款义务，因被告多期违约，原告按照约定要求被告罗坚提前偿还全部借款本金、利息及约定罚息有事实和法律依据，本院予以支持。为保证在债务到期时能够及时偿还债务，被告以位于鹤城区府星路9栋606号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故对原告要求确认原告对被告提供的抵押物位于鹤城区府星路9栋606号的房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院亦予以支持。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃其依法抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗坚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司怀化市分行借款本金235020.85元，及截止2017年9月4日的利息（含罚息）7557.64元，总计242578.49元。并自2017年9月5日起按合同约定的年利率7.5325%及约定罚息计算至本息还清之日止；二、确认原告中国邮政银行股份有限公司怀化市分行对被告罗坚提供的抵押物位于鹤城区府星路9栋606号的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4939元，由被告罗坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  杨宏勇审 判 员  沈 红人民陪审员  向莱茵二〇一八年二月一日代理书记员  粟小妹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。