四川省邛崃市人民法院执 行 裁 定 书(2018)川0183执异3号异议人（案外人）：邓江平，男，1968年3月9日出生，汉族，住邛崃市。委托代理人：周雄伟，四川天从律师事务所律师。申请执行人：邛崃市临邛昌盛饰材经营部，住所地：邛崃市临邛镇文南路153-455号。经营者：詹慧英，女，1979年7月10日出生，汉族，户籍住所地：江西省南昌市安义县。被执行人：汪世永，男，1979年1月19日出生，汉族，住邛崃市。被执行人：李艳，女，1984年6月10日出生，汉族，住邛崃市。本院在执行申请人邛崃市临邛昌盛饰材经营部与被执行人汪世永、李艳买卖合同纠纷一案中，异议人邓江平提出执行异议，本院依法组成合议庭，于2018年2月1日进行了听证，现已审查完毕。异议人邓江平称，贵院在执行××邛崃市临邛昌盛饰材经营部与被执行人汪世永、李艳买卖合同纠纷一案过程中，贵院于2017年9月27日作出（2017）川0183执974号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人汪世永、李艳所有的位于邛崃市临邛镇河滨路下段269号3栋1单元18楼1804号公寓一套（合同备案号为：39328号），查封期限为三年。该房屋是异议人的合法财产，不属被执行人汪世永、李艳的个人财产，异议人在法院查封前以560000元的价格购买了涉案房屋，所以异议人是该房屋的权利人。因此，请求法院依法裁定对执行标的即位于邛崃市××邛河滨路下段××单元××楼××号公寓一套（合同备案号为：39328号）的中止执行。申请执行人邛崃市临邛昌盛饰材经营部称，争议的公寓系被执行人汪世永、李艳向成都泰悦房地产开发有限公司购买，并办理了备案登记，虽然该公寓尚未取得产权证，但从购房合同看，可以证明争议的公寓仍属于汪世永、李艳所有。法院依法对被执行人汪世永、李艳的公寓采取查封措施，符合法律规定。因此，请求法院驳回异议人的异议请求。被执行人汪世永称，异议人所述事实属实，异议人的异议理由成立，请求法院支持异议人的异议请求。被执行人李艳未参加听证，亦未提供书面意见。审查中，本案争议的焦点：1、异议人是否系执行标的物的权利人；2、该权利是否具有合法性、真实性；3、该权利能否排除执行。异议人邓江平对争议的焦点提供以下证据：1、2014年6月30日被执行人汪世永、李艳与成都泰悦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份（复印件）。其主要内容为：出卖人：成都泰悦房地产开发有限公司，买受人：汪世永、李艳；买受人购买出卖人开发建设的【翡翠湾】项目中的1幢1单元18层1804号房；价款497055元。证明汪世永、李艳以497055元的价格购买了【翡翠湾】项目中的1幢1单元18层1804号房屋一套的事实。2、2017年5月25日，汪世永、李艳与邓江平签订的《房屋买卖合同》一份（复印件）。其主要内容为：出售方：汪世永、李艳，购买方：邓江平，代理方：创业小周信息部（罗燕），汪世永、李艳将位于邛崃市翡翠××单元××楼××号住房一套，建筑面积103.74平方米，合同号：FCW-2185号出卖给邓江平；售价为560000元；付款方式：邓江平预交定金30000元给汪世永、李艳，购房余款定于2017年5月27日前邓江平将汪世永、李艳银行贷款余额除外的房款支付给汪世永、李艳，邓江平跟随汪世永、李艳按揭，待产权证办下来后，汪世永、李艳配合邓江平办理该房屋的一切按揭过户手续。证明汪世永、李艳以560000元的价格将位于邛崃市翡翠××单元××楼××号住房一套出售给邓江平的事实。3、2017年5月25日，汪世永、李艳出具的收条一份。主要内容为：今收到邓江平购买邛崃市翡翠××单元××楼××号房屋定金叁万元整（30000元）。收款人：汪世永、李艳。2017年5月27日，汪世永、李艳出具的收条一份。主要内容为：今本人汪世永收到邓江平购买邛崃市翡翠湾1幢1单元1804号购房款共计344200元，大写：叁拾肆万肆仟贰佰元整，所有手续已交完。收款人：汪世永、李艳。证明邓江平按合同约定给付汪世永、李艳购房款的事实。4、2017年12月19日，由中国建设银行股份有限公司邛崃支行按揭款《个人贷款还款凭证》二份（复印件）、《个人贷款结清证明》一份（复印件）。以及汪世永、李艳出具的收条一份（复印件）。收条的主要内容为：今收到邓江平支付我邛崃市翡翠××单元××楼××号购房款560000元，大写：伍拾陆万元（支付方式分别为：一、2017年5月25日支付我购房款定金30000元；二、2017年5月27日支付我购房款344200元；三、2017年6月12月代还按揭款9119.53元；四、2017年12月19日代我支付中国建设银行邛崃支行购房按揭款145070.28元；五、2017年12月19日，邓江平以现金方式向我支付31610.19元购房尾款。收款人：汪世永、李艳。证明邓江平按合同约定给付汪世永在建设银行的按揭款145070.28元，邓江平已全部支付购房款560000元的事实。5、2017年5月31日，邓江平与成都融信物业服务有限公司邛崃分公司翡翠湾客户服务中心签订《装饰装修管理服务协议》一份（复印件）、《装饰装修施工证》一份（复印件）、《用户开水告知书》一份（复印件）、缴纳物业费、装修管理费、建渣清运费收据一张等购买装修材料收据、清单。证明邓江平在2017年5月31日就开始对所购买的房屋进行装修的事实。6、翡翠湾客户服务中心和成都泰悦房地产开发有限公司分别于2017年12月11日和2018年1月9日出具的证明二份（复印件）。其中2017年12月11日出具的证明内容为：兹有翡翠湾业主邓江平于2017年5月31日与本物业公司签订《装修协议》，同日发放《装修许可施工证》。装修于2017年9月2日已结束，并于2017年12月5日开通水、电、气入住，物管费已交至2018年12月31日。该房屋号为1栋1804号。2018年1月9日出具的证明内容为：兹证明翡翠湾二期1栋18楼4号业主汪世永、李艳产权证正在办理之中，产权证未发放该业主。证明邓江平在向汪世永、李艳购买房屋后于2017年5月31日开始对所购房屋进行装修，并于2017年12月5日入住。且该房屋尚未取得产权证的事实。7、2017年4月13日，邛崃市人民法院作出的（2017川01**民初902号民事调解书一份，该调解书确认：一、被告汪世永、李艳支付原告邛崃市临邛昌盛饰材经营部货款及违约金360000元，该款二被告于2017年4月30日前支付50000元；在2017年8月30日前支付50000元；在2017年12月30日前支付70000元；在2018年2月16日前支付50000元；余款140000元于2018年5月30日前付清；二、如被告汪世永、李艳任何一期逾期付款，则原告可以一并执行余下款项；三、原告放弃其他诉讼请求。8、2017年9月27日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183执974号之一执行裁定书一份（复印件），该裁定书第二项裁定：查封被执行人汪世永、李艳所有的位于邛崃市临邛镇河滨路下段269号3栋1单元18楼1804号公寓一套（合同备案号为：39328号），查封期限为三年。9、2017年11月6日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183执974号执行裁定书一份，该裁定书，裁定：一、终结本院作出的（2017）川0183民初902号民事调解书的本次执行程序；二、终结本案本次执行程序后，如发现被执行人有可供执行财产或查封的财产具备处置时，申请执行人可凭本裁定书申请恢复执行，申请恢复执行不受执行期限的限制，但应当向本院提交有关被执行人财产状况的证据或被执行人的财产线索。申请执行人质证后，对异议人提供的证据2、3、4份书证的真实性不予认可，对1、5、6、7、8、9证据无异议。被执行人汪世永质证后，对异议人所提供的证据均无异议。本院查明，一、原告邛崃市临邛昌盛饰材经营部与被告汪世永、李艳买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日，邛崃市人民法院作出的（2017川01**民初902号民事调解书一份，该调解书确认：1、被告汪世永、李艳支付原告邛崃市临邛昌盛饰材经营部货款及违约金360000元，该款二被告于2017年4月30日前支付50000元；在2017年8月30日前支付50000元；在2017年12月30日前支付70000元；在2018年2月16日前支付50000元；余款140000元于2018年5月30日前付清；2、如被告汪世永、李艳任何一期逾期付款，则原告可以一并执行余下款项；3、原告放弃其他诉讼请求。二、因被告汪世永、李艳未履行调解书所确认的义务，原告邛崃市临邛昌盛饰材经营部向本院申请执行。本院在执行过程中，于2017年9月27日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183执974号之一执行裁定书一份（复印件），该裁定书第二项裁定：查封被执行人汪世永、李艳所有的位于邛崃市临邛镇河滨路下段269号3栋1单元18楼1804号公寓一套（合同备案号为：39328号），查封期限为三年。三、2014年6月30日，汪世永、李艳在成都泰悦房地产开发有限公司以497055元的价格按揭购买了【翡翠湾】项目中的1幢1单元18层1804号房屋一套。2015年1月25日，ＸＸ通过心诚中介将所购车位以80000元的价格卖给黄丽聪。2017年5月25日，邓江平通过创业小周信息部介绍以560000元的价格购买了汪世永、李艳在成都泰悦房地产开发有限公司按揭购买的【翡翠湾】项目中的1幢1单元18层1804号房屋房屋一套。邓江平按合同约定分别于2017年5月25日支付我购房款定金30000元；2017年5月27日支付我购房款344200元；2017年6月12月代还按揭款9119.53元；2017年12月19日代我支付中国建设银行邛崃支行购房按揭款145070.28元；2017年12月19日，邓江平以现金方式向我支付31610.19元购房尾款，至此，邓江平付清全部购房款。2017年5月31日，邓江平开始对所购房屋进行装修，并于2017年12月5日入住至今。该房屋尚未办理产权登记。本院认为，异议人提供的相关证据内容相互印证，能形成证据锁链，能充分证明异议人邓江平与汪世永、李艳就本案涉案房屋在法院查封之前就签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。且异议人邓江平已按约定支付了全部购房价款，涉案房屋现由异议人邓江平占有、管理、使用；由于该涉案房屋的所有权证尚在办理过程中，并非因异议人自身原因未办理过户登记，故异议人邓江平对涉案房屋有物权期待权。因此，异议人邓江平主张享有位于邛崃市××邛河滨路下段××单元××楼××号房屋的所有权，事实清楚，证据充分，异议理由成立。在没有其他证据证明相反驳的情况下，本院对异议人邓江平的异议请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对邛崃市人民法院于2017年9月27日作出（2017）川0183执974号之一执行裁定书，裁定：“查封被执行人汪世永、李艳所有的位于邛崃市临邛镇河滨路下段269号3栋1单元18楼1804号公寓一套（合同备案号为：39328号），查封期限为三年”的执行。如不服本裁定，可在本裁定送达后十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。审 判 长 许 麟人民陪审员 王 静人民陪审员 高 艳二〇一八年二月二日书 记 员 钱书廷