云南省马关县人民法院民 事 判 决 书(2018)云2625民初20号原告：骆永良，男，汉族，云南省马关县人。被告：周英勇，男，汉族，云南省马关县人。委托诉讼代理人：张忠明，真诚法律服务所法律工作者，特别授权。被告：周英荣，男，汉族，云南省马关县人。原告骆永良与被告周英勇、周英荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法由审判员杨秋适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告骆永良、被告周英勇委托诉讼代理人张忠明到庭参加诉讼，被告周英勇、周英荣未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。骆永良向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决周英勇、周英荣连带退还我购房款36000元。事实与理由：周英勇与周英荣系弟兄关系。2006年9月1日，我通过中介张某某介绍，与周英勇签订《房地产买卖契约》，约定周英勇将房屋出售给我，价款为46000元，房款中的28000元由我代周英勇偿还其用房屋抵押在农村信用合作联社贷款，其余的18000元于2016年9月1日前支付。协议签订后，我代周英勇偿还贷款及利息，并支付18000元购房款。我在办理产权变更登记过程中，有关机构告知，我要与周英勇、周英荣及周某某（其二人大哥）签订一份补充协议后才能办理。由于周英勇拒绝找周某某签订补充协议，导致我至今未能办理房屋产权变更登记手续。经我和周英勇协商一致，双方达成协议，我将房屋退还给周英勇，周英勇于2017年12月30日前退还我购房款36000元，周英荣承担担保责任。现因周英勇、周英荣未按期退还我购房款，故提起诉讼请求。周英勇辩称，骆永良起诉称房屋总价款为46000元不是事实，实际价格是30000余元。我实际收到的购房款应为骆永良代我偿还的贷款20000余元。2017年，我与骆永良解除房屋买卖合同，约定我将房屋卖给第三人后退还骆永良购房款，有担保人周英荣在场，该担保人也是骆永良要求我提供的，现付款时间未到期。诉争房屋过不了户不是我的过错，我们协议达成后，骆永良为了逃税没有及时办理过户手续，后来我们兄弟感情破裂，导致标的物发生纠纷，无法过户。从2006年9月至2017年6月份，骆永良一直在诉争房屋居住。因此，请求法院依法判决驳回骆永良的诉讼请求。周英荣未到庭答辩，也未向法庭提交任何答辩意见。综合双方诉、辩主张，本案的主要争议焦点是：骆永良要求周英勇、周英荣退还其购房款36000元是否应得支持。针对争议焦点，骆永良向本院提交以下证据：1、《房地产买卖契约终止协议书》原件一份，以此证明2017年6月4日，骆永良与周英勇终止双方于2006年9月1日签订的房屋买卖协议。2、《欠条》、《收据》原件各一份，以此证明2017年8月7日，骆永良将周英勇交给其收存的农贸小区的《房屋所有权证》退还给周英勇，周英勇承诺2017年12月30日前退还骆永良购房款36000元，并由周英荣担保的事实。3、《房地产买卖契约》复印件一份、《云南省农村信用社贷款回收凭证》复印件一份2张、《收条》复印件一份，以此证明2006年9月1日，骆永良通过中介张某某介绍与周英勇签订房屋买卖契约，购房款为39800元，骆永良实际支付46000余元，其中有28000余元是代周英勇偿还马关县农村信用合作联社贷款，有18000元支付给张某某事实。经质证，周英勇对骆永良提交1号证据真实性、合法性、关联性均无异议，但是认为该协议上约定为周英勇将房屋出售给第三人后三日内付款给骆永良，现在房屋没有出售，所以还款期限还没有到。对2号证据真实性、合法性、关联性均无异议。对3号证据《房地产买卖契约》的真实性、合法性、关联性不予认可，认为周英勇没有签订过该协议；对张某某出具的《收条》真实性、合法性、关联性不认可，认为与本案不具有关联性；对《云南省农村信用社贷款回收凭证》真实性、合法性、关联性无异议。周英勇未向法庭提供任何证据。周英荣未到庭质证，也未向法庭提供任何证据。本院认为，周英勇对骆永良提交的1、2号证据的真实性、合法性、关联性均无异议，两份证据能够相互印证2017年6月4日，骆永良与周英勇自愿终止双方于2006年9月1日签订的《房地产买卖契约》，并约定由骆永良7日内将位于农贸小区35号房屋腾房给周英勇，周英勇与第三人达成房屋买卖协议后，第三人支付定金3日内退还骆永良购房款36000元，骆永良在周英勇与第三人达成房屋买卖协议时将《房屋所有权证》、公证书等退还周英勇等内容。2017年8月7日，周英勇出具《欠条》、《收据》各一张给骆永良收执，承诺于2017年12月30日前退还骆永良购房款36000元，由周英荣担保，并收到骆永良退还其《房屋所有权证》的事实，本院予以采信。3号证据中《房地产买卖契约》虽为复印件，骆永良提出原件存于本院（2016）云2625民初984号案件中，经核对，该复印件与存于本院（2016）云2625民初984号案件原件一致，庭审中虽然周英勇对该证据的真实性提出异议，但该协议与骆永良提交的1号证据中《房地产买卖契约终止协议书》内容能够相互印证，证明双方曾于2006年9月1日签订过《房地产买卖契约》的事实，本院予以采信；周英勇对《云南省农村信用社贷款回收凭证》的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；《收条》中收款人张某某不是本案当事人，且其未出庭作证，故本院不予认定。经过庭审调查、举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：2006年9月1日，骆永良与周英勇签订《房地产买卖契约》，约定周英勇将坐落于农贸小区房地产（房屋建筑面积80平方米）出售给原告骆永良，价款为39800元，并约定付款方式等内容。2017年6月4日，骆永良与周英勇签订《房地产买卖契约终止协议书》，约定终止履行《房地产买卖契约》，并约定由骆永良7日内将位于农贸小区房屋退还给周英勇，周英勇与第三人达成房屋买卖协议后，第三人支付定金3日内退还骆永良购房款36000元，骆永良在周英勇与第三人达成房屋买卖协议时将《房屋所有权证》等退还周英勇等内容。2017年8月7日，周英勇出具《欠条》、《收据》各一张给骆永良收执，承诺于2017年12月30日前退还骆永良购房款36000元，由周英荣担保，同日，骆永良将马白镇农贸小区35号《房屋所有权证》原件退还给周英勇。现骆永良提起诉讼，请求人民法院依法判决周英勇、周英荣连带退还其购房款36000元。本院认为，2017年6月4日，骆永良与周英勇经协商一致，自愿终止双方于2016年9月1日签订的《房地产买卖契约》，并签订了一份《房地产买卖契约终止协议书》。2017年8月7日，周英勇出具的《欠条》载明，其承诺于2017年12月30日前退还骆永良购房款36000元，并由周英荣担保，周英荣也在该《欠条》上签名捺印。该《欠条》已明确退还骆永良购房款的时间为2017年12月30日，即可以视为对双方之前签订的《房地产买卖契约终止协议书》付款时间作出补充。在周英勇出具的《欠条》同日，骆永良已将农贸小区《房屋所有权证》原件退还给周英勇。以上的行为系双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律规定，也不损害国家及第三人利益，应为合法有效，双方当事人应当按照约定履行其义务。现周英勇认可其未退还骆永良购房款，故对骆永良主张要求周英勇、周英荣连带退还购房款36000元的请求，本院予以支持。周英荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告周英勇于本判决生效之日起十日内支付原告骆永良购房款36000元。二、被告周英荣对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费350元，由被告周英勇、周英荣负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。本判决生效后。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员 杨 秋二〇一八年二月五日书记员 向开川