新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2018）新2301民初3465号原告：新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市长宁路**。法定代表人：吴志云，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖宇，新疆新蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：马平艳，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：昌吉市正合房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市天山路滨湖河小区**。法定代表人：何福义，该公司董事长。委托诉讼代理人：周永亮，新疆同创律师事务所律师。被告：新疆西隆建筑安装工程有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市**小区新疆兵团豫剧团综合楼南侧。法定代表人：卢建国，该公司经理。委托诉讼代理人：季刚，该公司法律顾问。原告新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司（以下简称环疆公司）与被告昌吉市正合房地产开发有限公司（以下简称正合房地产公司）、新疆西隆建筑安装工程有限公司（以下简称西隆建筑公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年12月13日作出（2016）新2301民初4044号民事判决书，环疆公司不服该判决，向昌吉回族自治州中级人民法院提起上诉。昌吉回族自治州中级人民法院于2018年5月23日作出（2018）新23民终465号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告环疆公司的委托诉讼代理人肖宇、马平艳，被告正合房地产公司的委托诉讼代理人周永亮，被告西隆建筑公司的委托诉讼代理人季刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环疆公司向本院提出诉讼请求：1、被告对原告购买的商业办公楼排水管不符合施工规范的部分进行修复；2、被告赔偿因排水管暴漏给原告造成的损失共计1658660.02元；3、本案诉讼费及鉴定费30000元由被告承担。事实和理由：2013年3月4日，原告与被告正合房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定原告以5880元/平方米的价格，总价6317648元购买被告正合房地产公司出售的4层商业办公楼，原告购买办公楼的建筑面积为1074.43平方米，被告正合房地产公司同时将该栋办公楼负一层的地下室赠送给原告。2013年5月，被告正合房地产公司将房屋交付给原告，原告随即投资对整栋办公楼（包括负一层）进行装修，2014年初该栋办公楼正式投入使用。2016年6月中旬，昌吉市突降大雨，原告所属负一层的排水管突然崩裂漏水，将原告办公楼负一层全部淹没，并将负一层内存放的大量财物及公司档案全部损毁，室内装修和地暖也被毁坏。事发后，原告组织人力、物力，雇佣工人将室内污水排空后发现办公楼主排水管突然爆裂，系被告排水立管施工不规范导致的质量问题造成的。原告就损失与被告协商未果，诉至法院。正合房地产公司辩称，原告从我公司购买楼房属实。原告并未提供证据证实是由于突降大雨导致排水管崩裂，本案所涉房屋的排水管道质保期已经超过两年，且我公司无过错，故我公司不应承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。西隆建筑公司辩称，涉案房屋由我公司施工，原告陈述将办公楼重新装修，其所述的漏水原因现在已无法查清，到2016年6月已经交工四年半，已经超过了质保期，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交了公证书，证实2016年6月22日昌吉市公证处对原告地下室水淹物品进行证据保全，，地下室五间办公室被水淹造成地下室被淹的主要原因是被告的排水管质量不合格，，地板地面均有裂痕二被告对此证据不认可，认为原告并未通知被告到场，被告未见过该房屋水淹后的现场。本院对证据的真实性予以确认。2、原告提交了鉴定意见书、鉴定费票据，回函一份，证实鉴定时开发商的经理杨武年、建筑公司的田兴山在现场，对鉴定书材料的第二页陈述现场堵头被冲开的部分杨武年签字认可，当时是前一天晚上突降大雨；经鉴定房屋损失1514711.08元，物品损失143949.17元，导致下水管爆裂的主要原因就是不符合设计规范要求，施工质量不合格，原告支出鉴定费30000元。被告正合房地产公司对此组证据的真实性认可，对证明目的不认可，对房屋损失部分的前三项数额无异议，但鉴定机构汇总时数额加错了，对物品损失无异议。被告西隆建筑公司对此组证据的真实性无异议，鉴定意见中说涉案排水管在鉴定时不符合规范要求，但并未说明交工时是否符合规范要求，原告陈述开发商的经理对堵头被冲开的事实认可，但需要原告进一步的举证；6月17日已经发生漏水，但是6月21日才排出积水，说明原告排水不及时有扩大损失的情形。对房屋损失部分的前三项数额无异议，但鉴定机构汇总时数额加错了，对物品损失无异议。本院对此组证据的真实性予以确认。3、原告提交了装饰装修合同、补充合同，证实原告购买房屋后对该房屋第一次进行装修支出4713651元，第二次装修支出3250000元。二被告对此组证据不认可。本院对此组证据与本案的关联性不予确认。4、原告提交了2016年6月21日拍摄的照片一组，证实原告的地下室被淹后，，地下室出现大量水渍，污水倒流至地下室原告大量物品被毁损。二被告对此组证据不认可。本院对此组证据的真实性予以确认。5、原告提交了排水管的设计图纸、排水管设计规范，证实按照设计规范竖管和横管之间应是45度连接，但实际是以90度连接。二被告对此不清楚。本院对此组证据的真实性予以确认。被告西隆建筑公司向本院提供了竣工验收备案表，证实其施工的房屋于2012年12月17日整体通过竣工验收，室内排水管道和建筑安装都做了质量验收，验收的结果是合格，符合要求的。被告正合房地产公司对此证据无异议，原告对此证据不认可，认为验收只是在两被告之间，对用户而言是不符合设计规范和设计图纸的。本院对此证据结合其他证据综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月3日，正合房地产公司作为发包人，与承包人西隆建筑公司签订《建设工程施工合同》一份，合同约定正合房地产公司将其开发的位于昌吉市建国西路76号瑞豪嘉苑1#、2#楼发包给西隆建筑公司施工，约定工程内容为施工图内的土建、给排水及电器工程。上下水管线安装工程的质量保修期为2年，质量保修期从工程实际竣工之日起算。2013年3月4日，出卖人正合房地产公司与买受人环疆公司订立一份商品房买卖合同，双方约定正合房地产公司将其开发的瑞豪嘉苑1幢一、二、三、四单元建筑面积共1074.43平方米的商品房出售给环疆公司，并将所属的负一层（设备间除外）赠予环疆公司，合同约定的保修责任为：买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。2013年5月，被告正合房地产公司将合同约定的房屋及所属负一层即地下室交付给原告环疆公司。2014年4月8日，原告取得该房屋的产权证。2016年6月中旬，因天降大雨，前述房屋负一层的排水管突然崩裂漏水，负一层被淹，致装修及物品受损。2016年6月22日，环疆公司向昌吉市公证处申请对其房屋的负一层现场情况进行察看、记录，办理保全证据公证。昌吉市公证处于当日受理了该公证申请，并于当日由其公证人员对负一楼办公室现场情况进行了现场察看、记录，对该办公楼门前地上堆放的记账凭单的数量进行察看、清点，制作了《现场工作记录》，对现场情况进行了拍照、摄像，制作了照片、刻制光盘，出具了公证书。经原告申请，本院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究院就排水管道暴漏的原因及因排水管暴漏给原告造成的损失进行鉴定，该鉴定机构于2017年4月29日作出新司鉴所司鉴字[2016]第286号鉴定意见书，鉴定意见：房屋损失部分为1514711.08元，物品损失为143949.17元。说明：1、因环疆公司陈述涉案排水管堵头已重新安装，管箍已更换，不具备勘验条件，故无法对漏水原因及施工质量是否符合要求作出分析结论。2、依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003,涉案排水管鉴定之时现状横管与立管连接处夹角呈90度，不符合规范要求。3、西隆建筑公司田兴山到场，但拒绝在“2017年3月14日现场勘察原始记录”上签字。2017年11月16日，新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究院向本院出具《函》，对2017年4月29日作出的《新司鉴所司鉴字[2016]第286号鉴定意见书》作出更正，房屋损失部分为150594.48元。经比对，鉴定意见书中房屋损失部分数额第4项土方回填夯实（含工人、运输）由10923.72元变更为12807.12元，其余分项无变更，但合计时计算错误，房屋损失部分应为150594.48元，故鉴定机构出具《函》予以更正。原告支出鉴定费30000元。本案在审理过程中，原告对鉴定提出异议，认为鉴定意见书中关于计算房屋损失的依据不清楚，鉴定存在严重缺项和漏项问题。就原告提出的异议，新疆光明证据科学研究司法鉴定所（原新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究院）于2018年12月29日向本院出具《函》，由于新的政策要求，该鉴定所建设工程司法鉴定、修复方案及费用评估资质、相关鉴定人员的资质已被司法行政机关统一注销，故无法进行复核。原告再次申请重新鉴定，因新司鉴所司鉴字[2016]第286号鉴定意见书系依法作出的，原告对鉴定结论有异议，但未提供证据证实鉴定意见书存在缺陷，本院对原告重新鉴定申请未予准许。经现场勘验，瑞豪佳苑有两栋楼，1号楼和2号楼，中间有门楼相连，都由正合房地产公司开发建设，由西隆建筑公司施工，事发地点系1号楼，排水管道为主管道，横管与立管连接处夹角为90度，再查勘2号楼，发现1号楼和2号楼的排水主管道横管与立管连接处夹角均为90度，原、被告双方对此予以确认。本院认为，本案争议焦点之一：涉案排水管不符合设计规范，是否适用质保期2年的规定。本案中涉案排水管经鉴定，已明确鉴定之时现状横管与立管连接处夹角呈90度，不符合《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003的要求，被告正合房地产公司未提供证据证实其向原告交付房屋时，涉案排水管的构造非鉴定之时的构造，再结合现场勘验，正合房地产公司开发建设的瑞豪佳苑1号楼和2号楼排水主管道横管与立管连接处夹角均为90度，可以确认被告正合房地产公司向原告交付的房屋存在基础质量瑕疵，依照《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款第一项规定，最低保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，故对二被告以涉案房屋超过房屋保修期限，不应承担责任的辩解意见本院不予采信。原告损失经鉴定：房屋损失150594.48元、物品损失143949.17元，鉴定费支出30000元，本院予以确认。现原告要求被告对涉案排水管不符合施工规范的部分进行修复并赔偿原告损失的诉讼请求本院予以支持。本案争议焦点之二：原告的损失应由谁承担。原告认为，涉案房屋是从被告正合房地产公司购买，从合同相对性的角度，要求正合房地产公司承担赔偿责任，作为施工方的被告西隆建筑公司在施工过程中存在质量问题，应与被告正合房地产公司共同承担赔偿责任。本院认为，根据正合房地产公司与西隆建筑公司签订的《建设工程施工合同》，西隆建筑公司作为施工方，是依据施工图施工，原、被告均未提供证据证实西隆建筑公司未按施工图纸施工，故对原告要求被告西隆建筑公司在本案中承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。被告正合房地产公司作为开发商，其出售的房屋存在质量问题，理应承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十一条、第一百五十五条之规定，判决如下：一、被告昌吉市正合房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内对不符合施工规范部分的排水管进行修复；二、被告昌吉市正合房地产开发有限公司赔偿原告新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司房屋损失150594.48元、物品损失143949.17元、鉴定费30000元，合计324543.65元，于本判决生效后十日内给付；三、被告新疆西隆建筑安装工程有限公司在本案中不承担赔偿责任；四、驳回原告新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19729元，由被告昌吉市正合房地产开发有限公司负担3860元，由原告新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司自行负担15869元(本案受理费原告已预交,预交费用在本案执行时按本法律文书确定的数额由被告一并向原告支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 张 健审 判 员 高 源人民陪审员 潘 军二〇一九年二月十四日书 记 员 张文雅