江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2830号上诉人（原审原告）：刘金才，男，汉族，住黑龙江省汤原县。委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王鹰，女，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：高兵，男，汉族，，住江苏省昆山市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：郭巍，江苏尚韬律师事务所律师。上诉人刘金才因与被上诉人王鹰、高兵房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初9492号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘金才上诉请求：撤销原判第二项，改判支持我方原审诉讼请求或将本案发回重审。一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人王鹰签订房屋买卖成交合同后，被上诉人亦配合上诉人办理了网签及银行贷款手续，原审法院未对该事实进行认定。1、2016年3月18日，上诉人与被上诉人王鹰签订合同，就房屋价格、首付款进行约定，上述合同王鹰本人签字，高兵未能到场。2、合同签订后，上诉人与两被上诉人共同至昆山房产交易中心办理了网签备案，且两被上诉人配合上诉人于办理了贷款，在进行上述网签备案、银行贷款材料签章时，被上诉人高兵本人均到场配合。3、两被上诉人虽办理了网签和贷款手续，但从未提交过其他版本的房屋买卖协议。二、原审法院对本案适用法律错误。1、婚姻法司法解释二中明确规定，他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。2、根据被上诉人高兵配合网签及银行贷款手续，均能推定高兵虽然未在合同上签字，但其事后直接以具体行为对该合同内容进行了追认，上诉人完全有理由相信存在夫妻关系的两被上诉人对其共有的房屋买卖事实均是知情且取得一致意见的。王鹰、高兵辩称：1、上诉人与被上诉人王鹰签订合同，但当时及事后均未取得房屋共有人高兵的同意。高兵从未去昆山市房产交易中心办理过网签。2、房屋买卖合同第九条约定的甲方丈夫未到场等内容，充分说明了上诉人购房时清楚房屋存在共有人。高兵得知卖房的消息后，明确表示不同意卖房。3、房屋中介及上诉人串通隐瞒被上诉人王鹰，骗取王鹰签订合同。高兵未办理网签，故中介方骗取高兵至中介公司签订了转账付款授权委托书。一审判决正确，请求二审予以维持。刘金才向一审法院起诉请求：1.依法确认双方于2016年3月18日签订的关于昆山市玉山镇柏芦北路27号楼204室房屋（含27幢20号车库）的《房屋买卖成交合同》有效；2.判令王鹰、高兵继续履行《房屋买卖成交合同》，协助刘金才办理昆山市玉山镇柏芦北路27号楼204室房屋（含车库）房屋所有权和土地使用权的不动产过户登记手续，将房屋不动产权属证书过户登记至刘金才名下；3.判令王鹰、高兵将昆山市玉山镇柏芦北路27号楼204室房屋（含车库）内设备设施、物品交付给刘金才（以双方确认的清单为准）；4.判令王鹰、高兵向刘金才赔偿因违约给原告造成的损失人民币20000元；5.本案诉讼费用由王鹰、高兵承担。一审法院经审查认为：2016年3月18日，刘金才与王鹰、昆山市天顺房产交易服务有限公司签订《房屋买卖成交合同》，约定刘金才购买王鹰昆山市玉山镇柏庐北路27号楼204室房屋，面积146.34平方米，价款880000元，合同签订时刘金才支付定金50000元，2016年4月10日前办理过户手续，同时支付首付款200000元，刘金才违约定金归王鹰、高兵所有，王鹰、高兵违约则支付刘金才方双倍定金，合同补充约定王鹰丈夫未到场签字，如因王鹰丈夫原因导致交易无法进行，由王鹰承担违约责任。合同签订后刘金才支付王鹰定金50000元，2016年4月底王鹰向中介天顺房产公司表示不履行合同。王鹰、高兵系夫妻关系，昆山市玉山镇柏庐北路27号楼204室房屋登记所有人为王鹰。对于刘金才的诉讼请求，经一审法院庭审释明如合同无法履行是否同意变更诉讼请求，刘金才表示坚持要求王鹰、高兵继续履行合同。上述事实由房买卖合同、房产证、房屋登记细信息、收款收据、结婚证等及刘金才在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：刘金才与王鹰之间签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。合同中所涉房屋登记所有人为王鹰，王鹰、高兵系夫妻关系，双方对财产未做特别约定，该房屋属于王鹰、高兵共同财产，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，王鹰、刘金才所签订的《房屋买卖成交合同》中约定“王鹰丈夫未到场签字，如因王鹰丈夫原因导致交易无法进行，由王鹰承担违约责任”，根据该条款签订合同时王鹰出售房屋未取得高兵签字同意，刘金才对此已有认知，事后该合同也未取得高兵追认，现刘金才要求继续履行合同不符合法律规定，一审法院不予支持。刘金才王鹰、高兵赔偿违约造成的损失20000元，该诉求无事实依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认刘金才与王鹰签订的昆山市玉山镇柏芦北路27号楼204室房屋（含27幢20号车库）《房屋买卖成交合同》有效。二、驳回刘金才对王鹰、高兵的诉讼请求。案件受理费12600元，保全费4920元，共计17520元，由刘金才负担。二审中，刘金才为证明其主张，提供如下证据：1、《存量房买卖合同》，证明王鹰、高兵共同办理了网签备案手续。2、《房地产评估报告》，证明王鹰、高兵为房屋转让事宜委托了评估公司进行评估。3、用于办理银行贷款审核资料一组（包括涉案房屋土地证、王鹰高兵的结婚证、户口本、身份证、银行卡、定金收据），证明两被上诉人配合上诉人共同向银行提交了相关的资料，用于办理贷款手续，相关资料已经过了银行审核。王鹰、高兵质证认为，对上述证据的真实性不认可，材料上王鹰、高兵的签字均为本人所签，但对上述证据的形成不认可。1、当时签订的过程中，上诉人与两被上诉人均未碰面，是中介人员与被上诉人沟通后给被上诉人一张纸并让两被上诉人在上面签字的，对于上面的内容两被上诉人并不清楚。2、上诉人与高兵除了开庭之前并未见过面。双方并未去房产公司办理过相关手续。3、上诉人在一审时提供的《存量房买卖合同》复印件中只有刘金才一人，二审提交的《存量房买卖合同》中还有苏丹丹，而苏丹丹正是刘金才与王鹰签订的房屋买卖合同中的中介人员，王鹰、高兵认为中介公司与上诉人一方并未披露苏丹丹的身份，在房屋买卖过程中存在诱骗被上诉人签字，其签署的内容不是王鹰、高兵的真实意思表示。以上事实，由《转账付款授权委托书》以及王鹰、高兵签署该份委托书时的照片2张、银行贷款审批完成以及通过流程表、《存量房买卖合同》、《房地产评估报告》、用于办理银行贷款审核资料一组（包括涉案房屋土地证、王鹰高兵的结婚证、户口本、身份证、银行卡、定金收据）、二审调查笔录予以佐证。二审中查明，昆山市天顺房产交易服务有限公司中介人员苏丹丹系上诉人刘金才的配偶，该事实刘金才认可并陈述其并未向王鹰、高兵披露过。另查明，上诉人刘金才一方已经将剩余购房款83万元提存至一审法院。该事实由中国农业银行个人结算业务申请书、中国工商银行转账凭证在卷佐证。本院认为，刘金才与王鹰之间签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。涉案房屋登记所有权人为王鹰，但该房屋为王鹰、高兵婚后购买，双方对财产未做特别约定，房屋属于王鹰、高兵共同财产。在王鹰与刘金才签订的《房屋买卖成交合同》中，苏丹丹作为中介人员签字。高兵并未到场签字，刘金才、王鹰在该份合同中明确约定如因高兵原因导致交易无法正常进行，所有违约责任由王鹰一人承担。根据该条可以推定王鹰在签订该份合同出售房屋时并未取得高兵的同意。二审中刘金才提供的《存量房买卖合同》中王鹰作为甲方、高兵作为房屋共有人，刘金才、苏丹丹作为乙方签字。本院认为，苏丹丹作为刘金才的配偶，同时又是刘金才与王鹰签订《房屋买卖成交合同》的中介人员，后作为买受人进行交易，但在刘金才与王鹰签订《房屋买卖成交合同》时对此未予披露，且一审中刘金才提供的《存量房买卖合同》中刻意隐瞒苏丹丹的真实身份，有违诚信。二审中刘金才提供的《存量房买卖合同》签订的主体系王鹰、高兵与刘金才、苏丹丹，《存量房买卖合同》与《房屋买卖成交合同》主体不一致，高兵在《存量房买卖合同》中的签字行为不能作为对王鹰与刘金才签订的《房屋买卖成交合同》的追认，因此刘金才要求继续履行合同缺少事实依据，本院不予支持。关于刘金才要求赔偿20000元的损失，因刘金才对其损失并未提供证据加以证明，本院不予支持。综上所述，刘金才的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12600元，由刘金才负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨恩乾代理审判员  黄源榕代理审判员  柳 璐二〇一八年二月十一日书 记 员  孙 莉