成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0106民初9622号原告：房鸿德，男，汉族，1943年4月11日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：张建平，四川谦信律师事务所律师。被告：王嫚，女，汉族，1973年11月25日出生，住成都市青羊区。第三人：成都火炬房屋开发公司，住所地：成都市永丰路高新科技开发区。法定代表人：潘晓阳。第三人：成都火炬实业有限公司，住所地：成都市高新区。法定代表人：潘晓阳。委托诉讼代理人：陈强，男，汉族，1960年2月13日出生，住成都市锦江区，系公司员工。原告房鸿德与被告王嫚、第三人成都火炬房屋开发公司（以下简称“火炬房屋公司”）、第三人成都火炬实业有限公司（以下简称“火炬实业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员吴荣霞担任审判长，与人民陪审员段曦、曹健组成合议庭，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告房鸿德及其委托代理人张建平、第三人火炬实业公司的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，被告王嫚、第三人火炬房屋公司经本院依法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告房鸿德向本院提出的诉讼请求：1、请求确认房鸿德与王嫚之父王某某于1998年2月23日签订的《房屋买卖合同》有效；2、请求判令王嫚、火炬房屋公司、火炬实业公司共同将现位于成都市金牛区金鱼街×号×栋×单元×楼9号的房屋权属证书办理给房鸿德；3、本案的诉讼费用由王嫚承担。事实和理由：王嫚的父亲王某某于1993年10月30日，与火炬房屋公司签订了《拆迁安置购买住房合同书》，约定：火炬房屋公司征用拆除王某某位于互利正街66号房屋，已将安置给王某某的互利村×号楼14—15号（现变更后的地址分别为金鱼街×号×栋×单元×楼9号和10号），其中套二、套三各一套，套二的面积为59.317平方米，套三面积74.467平方米。按拆迁政策的规定予以出售，火炬房屋公司出具了《收据》载明王某某一次性付清了全部购房款132285.61元。1998年2月23日，经中介介绍，房鸿德与王某某签订《房屋买卖合同》，约定：房鸿德以每平方米1500元的价格购买位于金牛区金鱼街×号×栋×单元×楼9号的套二房屋（以下简称“案涉房屋”），总价为88975元，面积为59.317平方米。付款方式为第一次付43975元，余款45000元在1998年3月底之前付清。王某某负责该房屋房户名变更。中介负责协调催促双方办理好案涉房屋有关手续。房鸿德于1998年2月23日按约向王某某支付了第一次款项43975元。之后，房鸿德向王某某提出支付余款35000元，尚欠10000元待房屋所有权人名称变更后支付。王某某表示同意。1999年7月27日，王某某出具收条载明，收到房鸿德交来购房款35000元，尚欠10000元整。1998年2月23日，房鸿德签订《房屋买卖合同》并支付第一次款项后，王某某就将案涉房屋的钥匙交给房鸿德，完成了房屋的交付，房鸿德搬入该房屋居住至今。2001年9月火炬房屋公司通知10月份开始办理分户产权，房鸿德找王某某要求办理户名更换时才知道王某某于9月刚刚去世。经多方寻找，找到王某某的女儿王嫚，王嫚同意等她办理继承公证后，与房鸿德一起去找火炬房屋公司办理产权过户。2002年11月22日，房鸿德和邻居叶昌英与王嫚一同到公证处办理继承公证，王嫚要求房鸿德和叶昌英代付公证费，房鸿德同意先为王嫚代付936元的公证费后与叶昌英分摊公证费，并将公证费发票交付王嫚，王嫚向房鸿德出具了公证费的《收据》，载明：“今收到房鸿德代交继承公证费人民币936元。此款在其购房欠款一万元中扣除。”继承公证办理过程中，王嫚避而不见，一推再推，后来再也无法联系上，公证处表示在未出具公证书之前王嫚撤销了继承公证。由于王嫚不配合，导致房鸿德迟迟无法办理房屋权属证书。2003年8月19日，房鸿德提起诉讼，但因当时无法取证证明王嫚为王某某唯一继承人的证据，故申请撤诉。现房鸿德取得了关于王嫚系王某某唯一继承人的相关诉讼材料，提起诉讼。被告王嫚未作答辩。第三人火炬房屋公司未作答辩。第三人火炬实业公司述称，没有异议，以法院判决为准。经审理查明，1993年10月30日，王某某（乙方）与第三人火炬房屋公司（甲方）签订《拆迁安置购买住房合同书》，约定：征用拆除乙方互利正街66号的房屋，甲方已将安置给乙方的互利村街×号楼14—15号按拆迁政策的规定予以出售，乙方应付房价款132285.61元。此后，王某某一次性付清了购房款。1998年2月23日，王某某（甲方）与房鸿德（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于互利村街×号楼9#（4栋8单元9#）（即案涉房屋），面积59.317平方米，按每平方米1500元，合计88975元的价格出售给乙方。付款方式：1、第一次付43975元，2、余款45000元在1998年3月底之前付清。在合同签订之时，房鸿德就一并支付了第一笔款项43975元。1998年2月23日，王某某向房鸿德出具《收条》，载明：今收到房鸿德住房转让费43975元整。1999年7月27日，王某某向房鸿德出具《收条》，载明：今收到房鸿德购房款35000元整。经庭审查明，房鸿德的购房余款10000元尚未支付。成都市金牛区抚琴街道西北街社区居民委员会在2016年11月9日出具《情况说明》，载明：1998年2月23日起至今，房鸿德一直居住在案涉房屋内。1998年11月19日，成都市青羊区人民法院作出（1998）青民初字第1433号民事判决书，判决王某某与林某离婚，并查明王某某与林某育有一女王嫚。王某某生前工作单位成都电工厂出具《证明》，载明：本厂职工王某某于1998年与林某离异后，王某某未再婚，只有王嫚一独女，其父母先于王某某生前过逝，王某某于2001年9月3日病故。2002年11月21日，四川省成都市蜀都公证处作出（2002）成蜀证内民字第1842号《公证书》，载明：死者王某某的房屋遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因死者的父母均已先于其死亡，死者王某某与其原配偶林某于1998年11月19日判决离婚，故死者的房屋遗产应由其子女继承。2002年11月22日，王嫚要求房鸿德代交继承公证费，并出具《收条》，载明：今收到房鸿德代交继承公证费计人民币936元正。此款在其购房欠款10000元中扣除。2017年7月3日，成都市公安局金牛区分局抚琴派出所出具《证明》，载明互利村街×号栋9号与金鱼街×号×栋×单元×楼9号系同一地址。再查明，（2012）成民终字第837号民事判决查明的事实认定：火炬实业公司承接火炬房屋公司全部债权、债务。上述事实有《拆迁安置购买住房合同书》、《房屋买卖合同》、王某某出具的收条、《情况说明》、（1998）青民初字第1433号民事判决书、成都电工厂证明、（2002）成蜀证内民字第1842号公证书、成都市公安局金牛区分局抚琴派出所出具的证明、（2012）成民终字第837号民事判决书，及当事人陈述在案为凭，本院予以认定。本院认为，《房屋买卖合同》系房鸿德、王某某火炬房屋公司的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，三方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中房鸿德已经按照合同约定交付购房款，王某某也出具收条予以确认。故王某某应当按约将案涉房屋过户给房鸿德。但是在合同履行过程中，作为合同一方的王某某于2001年9月3日去世，其遗产已由其唯一继承人即王嫚继承，并办理公证。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”故王嫚应履行王某某生前的相关义务，包括履行《房屋买卖合同》中约定的协助房鸿德办理产权及过户等相关手续的义务。本案中，第三人火炬房屋公司的全部债权债务由第三人火炬实业公司承接，故王嫚与第三人火炬实业公司应按三方签订的《房屋买卖合同》约定，共同协助办理案涉房屋的权属证书给房鸿德。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国继承法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认房鸿德与王某某于1998年2月23日签订的《房屋买卖合同》有效；二、王嫚与成都火炬实业有限公司于本判决生效之日起十日内共同将位于成都市金牛区金鱼街×号×栋×单元×楼9号的房屋权属证书办理给房鸿德。本案案件受理费5800元，公告费560元，共计6360元，由王嫚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  吴荣霞人民陪审员  段 曦人民陪审员  曹 健二〇一八年二月一日书 记 员  徐艺菲