山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初613号原告：李延升。委托诉讼代理人：张泮赫,山东宇明律师事务所律师。被告：潍坊慧泽房地产营销策划有限公司,住所地潍坊市奎文区潍州路997号9号楼995号。法定代表人：程金英，执行董事。被告：万声信息产业有限公司，住所地潍坊高新技术产业开发区健康东街与志远路交叉口东南角、呼叫中心产业基地。法定代表人：于江，董事长。委托诉讼代理人：游洪梅、李福香，山东伟弘律师事务所律师。原告李延升与被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司（以下简称慧泽营销策划公司）、万声信息产业有限公司（以下简称万声信息公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，万声信息公司提出管辖权异议，2016年4月27日本院作出（2016）鲁0705民初613号民事裁定书，裁定驳回对本案管辖权提出的异议。万声信息公司不服，上诉至山东省潍坊市中级人民法院，2016年6月12日，该院作出（2016）鲁07民辖终313号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李延升及其诉讼代理人、被告万声信息公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告慧泽营销策划公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。李延升向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2014年12月28日签订的楼房定购协议书;2、被告返还原告缴纳的房款123670元;3、被告双倍返还定金20000元;4、诉讼费用由被告承担。事实与理由:万声信息公司投资建设山东（潍坊）呼叫中心产业基地3#楼盘，该楼盘委托慧泽营销策划公司进行销售。2014年12月28日，原告与慧泽营销策划公司签订购房协议，约定原告以总价373670元购买被告3号楼1单元401号房屋。协议签订后，原告分三次将房款、定金、费用共计133670元交付慧泽营销策划公司指定的销售经理、股东贾甲，其中103670元慧泽营销策划公司开具收款收据，余款30000元销售经理贾甲在合同上签名标注予以签收。由于合同没有明确约定交房时间，被告在交房问题上一拖再拖。现了解到被告万声信息公司楼盘由于土地性质问题，致使交房的合同目的不能实现。特提起诉讼，请求判如所请。慧泽营销策划公司未到庭，提交书面答辩称，本案纠纷因涉嫌犯罪，公安机关已于2015年3月23日立案，按照先刑后民的办案原则，应中止审理，待必要诉讼参加人贾甲刑事判决生效后，方能查明事实。本案为不动产专属管辖，应移交有管辖权的潍坊高新区人民法院处理。万声信息公司辩称，万声信息公司既未与原告签订任何合同，也未收取原告购房款，与本案无关联。原告要求返还房款的请求，无法律依据。原告将款项交付贾甲，贾甲是本案直接关系人，应当追加贾甲为本案被告。贾甲骗钱逃跑纯属个人行为，已构成犯罪，潍坊市公安局奎文分局对该案已立案侦查，根据先刑后民的原则，该案应当中止审理。其它待举证质证后再详细论述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、李延升提供的定购协议书、收款收据、中国工商银行业务凭证，万声信息公司不予认可，因以上证据均加盖了出具单位公章，对其真实性，本院予以确认。2、李延升提交的案外人刘鑫与万声信息公司签订的物业装修协议、刘鑫首付款证明、收款收据复印件，被告不认可，因以上材料系案外人形成，与本案缺乏关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾甲系慧泽营销策划公司股东，担任副总经理兼销售主管。2013年12月28日，万声信息公司与慧泽营销策划公司签订房屋代理销售合同，约定万声信息公司委托慧泽营销策划公司独家代理销售由其建设的山东呼叫中心基地公寓3号楼120户和办公区B座和F座楼盘的房源，慧泽营销策划公司的费用收取采取保证呼叫中心底价的基础上向购房者另外加取的方式，此费用由慧泽直接向购房者收取，不与呼叫中心发生任何关系，购房人直接与万声信息公司签订购房合同并按底价向万声信息公司交款，慧泽营销策划公司不经手购房款，呼叫中心在售楼处现场派驻财务人员办理相关手续。2014年12月28日，李延升作为乙方与作为甲方的慧泽营销策划公司签订定购协议书，约定李延升已经充分了解甲方开发的山东呼叫中心产业基地周边环境、设计图纸、建设进度相关情况，并进行了实地考察与了解，李延升向慧泽营销策划公司定购该项目3#－1－401房，建筑面积约计94.6平方米，总价款为373670元，李延升在签订本协议书当日向慧泽营销策划公司支付定金10000元，作为定购该房产并与慧泽营销策划公司签订《商品房买卖合同》的保证金，如李延升不按所选择付款方式付款，慧泽营销策划公司将重新出售该房，并不再返还保证金。但合同未明确选择付款方式。合同备注处手写载明：转让费20000元，大写贰万元整已收，首付款113670元大写壹拾壹万叁仟陆佰柒拾元已收，贾甲收，并按手印。慧泽营销策划公司在合同上加盖了公章，并由售楼人员邓海波签字。2014年12月28日，慧泽营销策划公司向李延升出具收款收据，载明收取3#－1－401定金10000元，转让费20000元。该收据加了盖了慧泽营销策划公司公章，并由邓海波在该收据上手写“首付款”“103670”“邓海波”。2015年1月1日，李延升通过中国工商银行向收款人贾甲账户转款103670元。另查明，贾甲在担任慧泽营销策划公司副总经理兼销售主管期间，利用职务便利，采取不入账的方式，收取并挪用了包括原告在内客户的房款、转让费、定金等共计1230636元。2015年3月23日，潍坊市公安局奎文分局以涉嫌挪用资金决定对贾甲立案侦查。案发后，贾甲于2016年7月25日到潍坊市公安局奎文分局投案自首，如实供述其挪用资金的犯罪事实。2017年6月23日，本院作出（2016）鲁0705刑初333号刑事判决书，判决被告人贾甲犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年，责令被告人贾甲退赔被害单位慧泽营销策划公司1230636元。本院认为，本案争议焦点有：1、原告请求解除定购协议是否成立；2、慧泽营销策划公司、万声信息公司应否对贾甲的收款行为向李延升承担返还责任。关于焦点一，原告2014年12月28日与被告慧泽营销策划公司签订定购协议书，并交纳定金及首付款、转让费，因该公司收款人贾甲将收取客户的购房款挪用并被判刑，事发后被告无继续履行定购协议的意思表示，未再签订商品房买卖合同，原告购房目的不能实现，故原告请求解除定购协议，合法有据，本院予以支持。关于焦点二，贾甲基于定购协议以慧泽营销策划公司名义收取了原告购房首付款、定金、转让费，虽然没有交回慧泽营销策划公司，因该行为发生在贾甲担任慧泽营销策划公司副总经理兼销售主管期间，应视为职务行为，相应的法律责任应由慧泽营销策划公司承担，慧泽营销策划公司应返还原告转让费20000元、购房首付款103670元。关于定金10000元，原告要求双倍返还，被告收取定金，未按定购协议约定履行，导致原告不能签订商品房买卖合同，构成违约，应双倍返还原告。本案定购协议的合同相对人为原告与慧泽营销策划公司，从定购协议及收款收据上所加盖的印章看，均为慧泽营销策划公司，不具有被告万声信息公司的权利外观；从款项用途及去向看，贾甲并未将所收款项汇入被告万声信息公司账户，原告也无充分证据证明被告慧泽营销策划公司将款项交给被告万声信息公司。慧泽营销策划公司贾甲擅自收受原告购房款并挪为他用的行为，已被本院认定犯挪用资金罪，慧泽营销策划公司没有代理万声信息公司收受原告购房款的代理权限，原告提供的相关证据亦不能认定慧泽营销策划公司收受原告房款的行为构成表见代理，故原告要求万声信息公司承担还款责任，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、解除原告李延升与被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司2014年12月28日签订的定购协议书；二、被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李延升转让费20000元、首付款103670元，合计123670元；三、被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李延升定金20000元；四、驳回原告李延升的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1587元，由被告潍坊慧泽房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  陈要香人民陪审员  高丽华人民陪审员  韩 真二〇一八年二月二十八日书 记 员  李晓坤