重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初6950号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：鲁明，该支行行长。委托诉讼代理人：张小东，男，该支行员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：石维勇，男，该支行员工，住重庆市璧山区。被告：吴代友，男，1965年10月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：傅世玉，女，1966年1月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称重庆农商行璧山支行)与被告吴代友、傅世玉借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行璧山支行的委托诉讼代理人张小东、石维勇到庭参加了诉讼，被告吴代友、傅世玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还借款本金1350000元及产生的利息和复利44073.46元(注：共欠本息1394073.46元，利息及复利计算至2017年8月21日止)；以后利息按年利率9.7875%进行计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%进行计收，至本息结清为止。2、请求依法判令我行对被告吴代友、傅世玉提供的位于：璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）的抵押房屋享有优先受偿权。3、请求依法判令担保人傅世玉对该笔贷款承担连带保证责任。4、请求依法判令被告承担原告为实现本案债权而产生的诉讼费等费用，原告不垫付诉讼费等费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、依法判令被告吴代友归还借款本金135万元、利息25447.5元，并从2017年7月4日起计付逾期利息和复利(逾期利息和复利皆按年利率9.7875%计算至本息付清之日止）；2、请求依法判令我行对被告吴代友、傅世玉提供的位于：璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段76号XXX号（房产证为：X**号）的抵押房屋享有优先受偿权。3、请求依法判令担保人傅世玉对该笔贷款承担连带保证责任。4、请求依法判令被告承担原告为实现本案债权而产生的诉讼费等费用，原告不垫付诉讼费等费用。事实和理由：被告吴代友（身份证号为XXX）因生产销售皮鞋需要，用被告吴代友所有位于璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）的房屋作抵押担保，于2016年7月4日向我行借款1350000元，贷款定于2017年7月3日到期，截止2017年8月21日，被告吴代友尚欠我行贷款本金及利息1394073.46元。贷款到期后，经我分理处多次催收未果，至今没有归还。为了维护我行的合法权利，特申请贵院依法判决。被告吴代友、傅世玉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告重庆农商行璧山支行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人最高额循环贷款合同一份、最高额合同一份、最高额抵押合同一份、借款借据一份、贷款逾期催收通知书两份、结婚证复印件一份、房屋抵押承诺书、财产共有人申明书各一份、抵押房屋房产证复印件19张、房地产抵押权证复印件3张。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月10日，原告与被告吴代友、傅世玉签订了个人最高额循环贷款合同一份、最高额合同一份、最高额抵押合同一份。其中，个人最高额循环贷款合同约定：“……。保证人的保证为连带责任保证，……。……，最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币(大写)贰佰壹拾贰万捌仟元正。……，贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）壹佰叁拾伍万元。……，有限期限：贷款额度有限期间自2015年7月10日起至2018年7月9日止。……。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。……。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息为在贷款利率上加收50%；……。”，被告吴代友在该合同上借款人处签字捺手印、被告吴代友、傅世玉在该合同上抵押人处签字捺手印、被告傅世玉在该合同上保证人处签字捺手印。其中，最高额抵押合同约定“乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2015年7月10日到2018年7月9日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高额人民币贰佰壹拾贰万捌仟元（大写），……。乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息和复利）、……。”，被告吴代友、傅世玉在该合同上抵押人处签字捺手印。2015年7月10日，原被告双方就被告吴代友、傅世玉所有的位于璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号(房产证为：X**号)、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（抵押权证：XXX号）。2016年7月4日，原告向被告吴代友发放了第二笔循环贷款1350000元(第一笔循环贷款双方已按约履行完毕)并出具借款借据一张。该借据载明“借款金额（大写）壹佰叁拾伍万元，贷款日期2016年7月4日，到期日期2017年7月3日，年利率6.525%，……。”，被告吴代友在该借据上借款人处签字捺手印。贷款发放后，被告吴代友自2017年3月21日起开始拖欠利息。至借期届满时，被告吴代友尚欠借款1350000元未返还、尚欠利息25447.5元未支付。本院认为，被告吴代友、傅世玉与原告重庆农商行璧山支行签订个人最高额循环贷款合同、最高额合同、最高额抵押合同(已办理了抵押登记)并收取借款的行为，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，该个人最高额循环贷款合同、最高额合同、最高额抵押合同合法有效，受法律保护，双方应当严格履行各自义务。关于原告重庆农商行璧山支行主张被告吴代友归还借款本金1350000元、利息25447.5元，并从2017年7月4日起计付逾期利息和复利(逾期利息和复利皆按年利率9.7875%计算至本息付清之日止)的诉讼请求，本院认为，被告吴代友未按约返还借款、支付利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告吴代友应当承担继续履行返还借款、支付利息、逾期利息及复利的义务的责任。原告重庆农商行璧山支行主张被告吴代友归还借款本金1350000元、利息25447.5元，并从2017年7月4日起计付逾期利息和复利(逾期利息和复利皆按年利率9.7875%计算至本息付清之日止）的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于原告重庆农商行璧山支行主张对被告吴代友、傅世玉所有的位于璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号(房产证为：X**)、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告吴代友、傅世玉自愿用其所有的位于璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）的房屋为涉案借款提供抵押担保，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效。因被告吴代友未按约偿还借款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……。”的规定，原告作为抵押权人，有权以被告吴代友、傅世玉抵押的房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。原告主张对被告吴代友、傅世玉所有的位于璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于原告重庆农商行璧山支行主张被告傅世玉对涉案借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，被告傅世玉在个人最高额循环贷款合同上签字，自愿为被告吴代友的涉案借款承担连带担保责任，不违反法律、法规的禁止性规定，该保证合同合法有效。因被告吴代友未按约偿还借款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。”的规定，被告傅世玉应当承担涉案借款的连带保证责任。原告主张被告傅世玉对涉案借款承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告吴代友、傅世玉经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴代友于本判决生效之日返还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款1350000元、利息25447.5元，合计1375447.5元并支付逾期利息(以借款1350000元为基数，自2017年7月4日起至该借款还清之日止按年利率9.7875%计付)和复利（以利息25447.5元为基数，自2017年7月4日起至该利息付清之日止按年利率9.7875%计付）；二、被告吴代友不履行本判决书第一条确定的债务，原告有权以被告吴代友、傅世玉所有的位于璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号(房产证为：X**号)、璧山县璧城街道办事处安居小区XXX号（房产证为：X**号）、璧山县璧城街道沿河西路南段XXX号（房产证为：X**号）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；三、被告傅世玉对本判决第一项、第二项确定的债务的剩余债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17520元，由被告吴代友、傅世玉负担(此款原告已垫支，本判决生效后退返给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审 判 长  周燕铭人民陪审员  徐佳林人民陪审员  李 丁二〇一八年二月二十七日书 记 员  蔡雨阳