贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初995号原告：刘德生，男，1950年9月6日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：杨勤慧，贵州宇辉律师事务所律师。被告：谭方国，男，1964年11月23日出生，汉族，重庆市人，住重庆市铜梁县，现住遵义市红花岗区。被告：黄成群，女，1965年12月2日出生，汉族，重庆市人，住遵义市红花岗区，与被告谭方国系夫妻关系。二被告共同委托诉讼代理人：罗朝瀚，贵州遵兴律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：严亚萍，贵州遵兴律师事务所实习律师。原告刘德生与被告谭方国、黄成群买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德生及其委托诉讼代理人杨勤慧、被告谭方国、黄成群的共同委托诉讼代理人罗朝瀚、严亚萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘德生向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告的水泥款381070元及利息，本息共计1112724元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年3月25日，原、被告双方签订了供货协议，原告向被告供运水泥，单价每吨570元。供货结束后，双方于2008年7月3日进行了结算，被告应付原告水泥款为381070元。因被告久拖未付，直到2009年1月2日，才出据欠条一份，被告夫妻二人承诺2009年3月31日前付清，按3%的月息计息，超过该时间则按5%的月息计息，被告二人在承诺书上注明，愿将在遵义市第二建筑安装总公司房地产开发公司沙盐路××××购买的××××号商品房面积为211.82㎡及一辆东风本田贵Ｃ×××××车辆登记证书作抵押。事后被告未经原告知情，将其车辆出售。经原告多次找被告，被告又于2015年12月1日将于2009年1月2日抵押的××××号房屋重新办理特别全权授权委托书给原告，承诺让遵义市第二建筑总公司负责人将房屋产权过户到原告名下，但至今未办理。9年来原告一直未支付欠款，为此，特依法提起诉讼。被告谭方国、黄成群辩称，原告的起诉已经超过了诉讼时效。在欠条中体现的关于3至5分利息的约定不符合法律规定。双方已经达成了以房抵偿欠款的协议，被告已履行了相应的手续，原告应该向房屋的卖方遵义市建筑公司主张相应的权利。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求向本院提交了欠条、承诺书、商品房买卖合同、协议书、遵义市第二建筑安装公司回复、（2015）红民商初字第1075号民事判决书各一份，证明被告欠付货款381070元，被告将其位于遵义市××××，面积为211.82平方米的房屋抵押给原告折抵货款，但因房屋系问题房开，致使原告债权至今未得清偿的事实。被告对证据的真实性不持异议，但认为双方已经达成了以房抵债的协议，且法院已判决确认了被告所购房屋的买卖协议有效，双方已经用这套房子来抵偿了原告的债务；被告未提交任何证据。根据原告提交的证据及双方的陈述，本院经审理认定事实如下：2008年，原、被告双方签订供货协议，由原告向被告供运水泥，供货结束后，经双方于2008年7月3日进行了结算，被告应付原告水泥款为381070元。2009年1月2日，被告谭方国、黄成群就所欠原告水泥款向原告出具欠条一份，载明：“今欠到刘德生水泥款381070元，该款不另计其他任何费，在2009年元月25日付清。在付款时双方对帐为准，2008年7月3日结帐单只能作对帐使用。欠款人：谭方国、黄成群”。2015年12月2日，谭方国在该欠条上注明：“同期生效”。出具欠条当日，谭方国、黄成群向原告刘德生出具承诺书，载明：“谭方国、黄成群承诺原欠刘德生水泥款381070元，我二人愿将在遵义市××××购买的××××号房（211.82㎡）和广州本田车（贵Ｃ×××××）作抵押。还款承诺时间2009年元月25日第一次50%，2009年3月31日前为第二次，谭方国将广州本田车的购车发票和购置证交由刘德生（包括登记证），如到期我们未能归还欠款，刘德生可申请拍卖，所拍卖之款扣除刘德生货款后，余额返还谭方国，如不申请拍卖，同时未还清货款所欠部分按5%计息。另未还清部分谭方国必须按月支付利息（注：2009年3月31日前付清按3%计息，超过该时间余额则按5%从元月25日起计息）。如诉至法院产生的诉讼费由谭方国承担。如2009年3月31日未还款，谭方国必须将车辆交由刘德生。”2015年12月11日，谭方国、黄成群向原告出具《特别全权授权委托书》，载明：“因时间已超出还款期限，无法偿还此款，根据具体情况，在2009年元月2日，谭方国、黄成群与刘德生协商将黄成群于2008年1月30日购买的遵义市第二建筑安装总公司房地产开发公司沙盐路××××号商品房一套，面积211.86平方米，房屋总价391867元，抵押给刘德生所有。特别全权委托刘德生前来办理原商品房买卖合同和协议书，过户给刘德生名下，注：该房要补差价与刘德生无关，谭方国自行处理。敬请公司给予将房屋过户给刘德生名下，望公司给予办理为感，该房以竣工面积为准。该房屋办理给刘德生后，从此委托人与刘德生双方经济债务互不相欠。”后因原告刘德生未获得双方约定抵偿的房屋，故向本院提起诉讼，要求二被告偿还欠款。另查明，二被告约定抵偿给原告的位于遵义市第二建筑安装总公司房地产开发公司沙盐路××××号商品房一套系该公司与被告谭方国因借款协议抵偿给谭方国，但并未交付，也未办理相应的登记手续。原告刘德生以其与被告谭方国之间的抵偿协议要求遵义市第二建筑安装总公司房地产开发公司交付房屋及协助办理登记手续未果。本院认为，被告谭方国、黄成群欠原告刘德生水泥款381070元，原、被告双方均不持异议，且有欠条、承诺书等证据佐证，本院予以认定。本案争议的焦点是：一、本案原告的诉讼请求是否超过法律规定的诉讼时效？二、原、被告之间的欠款是否因双方约定房屋抵偿而消灭？三、被告是否应当承担欠款利息及其计算标准？对第一个争议焦点，本院认为，二被告向原告出具欠条后，原、被告之间一直在就债务的履行进行协商，原告一直在主张权利，被告也一直同意履行义务，被告谭方国于2015年12月2日在欠条上注明：“同期生效”，谭方国、黄成群又于2015年12月11日向原告出具《特别全权授权委托书》，均能证明原告主张权利和被告同意履行义务的事实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”、第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”之规定，从2015年12月11日起，诉讼时效期间重新计算，原告于2018年1月17日起诉，并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告超过诉讼时效的辩称意见，本院不予采纳。对第二个争议焦点，本院认为，虽然原、被告双方约定以特定房屋抵押欠款，并由被告出具了特别授权委托书委托公司为原告办理买卖合同及协议，但二被告并未取得约定抵偿的房屋的所有权，其将房屋抵偿给原告的意思表示并未经权利人遵义市第二建筑安装总公司房地产开发公司同意，而原告也并未因此而获得该房屋的所有权，原告的债权并未实现，因此，原、被告之间的债权债务并未因此而消灭，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，原告有权要求被告按原欠条约定支付欠款。对第三个争议焦点，虽然双方对逾期付款约定按3%或5%支付利息，现被告提出该违约金标准约定过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，本院酌定由二被告从约定的第一次付款逾期之日（2009年元月26日）起按年利率24%向原告支付逾期付款利息，原告超过该标准的利息请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告谭方国、黄成群共同支付原告刘德生欠款人民币381070元，并从2009年元月26日起按年利率24%向原告支付该款逾期付款利息至本判决确定的履行期限届满之日止，限判决生效后十日内付清；二、驳回原告刘德生的其余诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14815元，减半收取7407.5元，由被告谭方国、黄成群承担；另由本院退还原告案件受理费7407.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 员 周安应二〇一八年二月八日法官助理 沈 妍书 记 员 钱禧曼