陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0116民初8539号原告：贠风艳。委托诉讼代理人：王晓波。被告：西安万科中泽置业有限公司。法定代表人：钱嘉，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。第三人：韩凯。委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。原告贠风艳与被告西安万科中泽置业有限公司（以下简称中泽公司）及第三人韩凯商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贠风艳及其委托诉讼代理人王晓波、被告中泽公司及其第三人韩凯之委托代理人谭云鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贠风艳诉称，其与被告签订的商品房买卖合同中明确约定抗震设防基本烈度为8度，但被告给其的《住宅使用说明书》载明的抗震设防基本烈度为7.3度；被告对其所在小区地下车库顶的裂缝加装铁条处理，对此被告应对车库裂缝是否安全向其作出安全承诺；其购买的涉案房屋为精装修房屋，被告应对合同附件内容向其详细说明，并向其说明涉案房屋的基本信息和房屋所在地块的具体情况,为维护其合法权益，起诉要求：1、被告向其说明设防烈度降低的原因并赔偿其2万元；2、被告向其告知其所购房屋的土地信息、相关主管单位出示的户型面积信息、完工手续、装修材料的地板、门窗、窗台石、灶具品牌型号信息；向其书面告知其所在一号楼和二号楼地面上日常行走生活已经没有安全隐患的检测报告；3、告知其在签订房屋合同时没有在合同上签字，而是在签字页上签字，是被告的规定还是销售顾问自己的决定。被告中泽公司辩称，原告所购房屋抗震设防烈度符合国家规范，且已经政府部门验收合格，不存在抗震设防烈度降低事宜，未对原告造成实际损害，原告要求赔偿损失无依据；其与原告所签合同对房屋基本信息、户型面积信息、装修材料的地板、门窗、窗台石及灶具品牌均有明示，原告已接收并入住涉案房屋，对房屋的基本信息完全知情，要求其公司告知无依据；原告要求其公司书面告知在1号楼和二号楼地面日常行走无安全隐患缺乏依据；原告自愿与其公司签订商品房买卖合同，其诉请无任何事实及法律依据，应予驳回。第三人韩凯述称，同意中泽公司辩称意见。经审理查明，2015年9月5日，原告与被告中泽公司签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发建设的万科城8#地一期第二幢X单元XX层XXXXXX号房屋一套，该商品房为精装房，每平方米单价7246.993元。该房屋所在土地由被告以出让方式取得，位于西安市长安区郭杜街办茅坡村，土地批文号为西长国用（2014）第28号。合同附件一为涉案房屋的平面图，标注了房屋所在的项目名称、所在位置及房屋各房间的具体尺寸；附件四为装饰、设备标准，对原告所购房屋的主体部分、居室部分及配套部分所含的具体项目做了明确的约定，其中居室部分的玄关、起居厅、餐厅、主卧室、次卧室地面为强化复合板，品牌为安信；厨房、盥洗区、公卫卫生间、主卧卫生间、南向阳台及北向阳台地面均为地砖，品牌为欧神诺；厨房燃气灶及抽油烟机品牌均为美的；厨盆及龙头均为HCG品牌。附件六对合同第一条内容补充：除本合同第一条所列明的土地使用证外，本项目用地还包括土地使用证号为西长国用（2014）第15号的地块。附件十第四条载明本项目住宅为剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，符合《建筑抗震设计规范》。合同上及附件上均有原告签字及被告方盖章。合同签订后，原告按约交付了房款，被告亦按约定时间交付了房屋。原告于2017年9月1日入住至今。2017年10月18日，原告以其作为消费者有知情权为由起诉至本院要求判如所请。审理中，原告提供以下主要证据：1、房屋买卖合同，证明合同附件十第四条载明其所购买的房屋抗震设防烈度为8度。被告对该证据的真实性认可，对证明目的不予认可，认为原告购买的房屋抗震设防烈度符合国家规定的标准，不存在抗震烈度降低影响使用的问题。2、住宅工程质量保证书及使用说明书。证明被告向其交付的房屋抗震烈度为7.3度，且被告与其签订的合同房屋信息不全。被告对该证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，提出原告提供的住宅使用说明书上载明的抗震烈度应该为7.5度。3、照片，证明地面处有裂缝的情况。被告对照片的真实性不予认可，认为照片无法反映系拍摄的涉案房屋，与本案无关，对证明目的不予认可。4、申请维修单，证明被告方提供的东西质量太差，要求被告提供相关的型号。被告对该证据的真实性认可，证明目的不予认可。认为该组证据与本案无关，可以证明其公司已经做好了良好的后续服务工作，原告请求不应当支持。5、规划局答复及照片，证明被告承诺的50万的商业没有了，给其造成了损失。被告认为该证据与本案无关联性，无法证明原告的证明目的。6、物业服务合同，证明该合同显示的小区四址与房屋买卖合同约定的四址不符，被告应该提供房屋买卖合同约定的土地证。被告认为该证据与本案无关，对证明目的不予认可。7、照片，证明1号楼和2号楼之间地面很危险。被告对照片真实性不予认可，认为无法显示与涉案房屋存在关系。被告提供的证据如下：1、商品房买卖合同，证明合同已对原告所购买的房屋具体信息详细约定，原告起诉属于滥用诉权；原告对真实性认可，对证明目的不予认可。2、建筑抗震设计规范、万科城8#地一期1#-4#、9#、10#陕西省施工图设计文件技术审查报告及施工图审查合格书，证明其公司按照建筑抗震设计规范对涉案项目进行施工，符合规范要求；原告对真实性及证明目的均不予认可，认为应当由西安市建设工程质量安全监督站进行验收。3、竣工验收备案表及万科城房屋交付表，工程竣工验收备案记录有开、竣工日期，勘查、设计、施工、监理及备案单位的名称，备案意见栏载明涉案工程经验证文件齐全，同意备案。被告用此证据证明原告所购房屋经政府部门验收合格，且原告实际收房并入住，并未遭受任何经济损失。原告对真实性认可，对证明目的不予认可。4、《中科院建筑设计研究院有限公司陕西分公司情况说明》内容为：根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010。抗震设防烈度为7度对应的设计基本地震加速为0.15g、0.10g。按照行业通俗说法，就将加速度0.10g对应抗震设防烈度称为7度，为了区别前者，一般将加速度0.15g对应抗震设防烈度成为7.5度。证明其给原告的住宅使用说明上的7.5度是符合规划设计的，对应的加速度是0.15g。原告认为该证据的真实性无法确定，对证明目的不予认可。审理中，本院询问被告为何商品房买卖合同中关于抗震设防烈度的约定与住宅使用说明书所载不符，被告回答是笔误，称其公司原来的项目均是在西安市主城区，地震设防烈度是8度，涉案房屋在长安区，使用的是原来的合同模板，是笔误。经询问原告涉案房屋是否符合安全要求，原告回答经其上网查询7度是符合安全要求。又查明，涉案项目在长安区地震局备案的抗震设防参数为峰值加速度0.15g，住宅使用说明书载明的抗震设防烈度为7.5度。审理中，因原、被告各持己见，本案调解无果。本院认为,原、被告自愿签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规之规定，应为合法有效合同。本案中，被告表示涉案房屋实际抗震设防烈度为住宅使用说明书中载明的7.5度，其与原告合同中对该项的约定属于笔误，而原告认可涉案房屋符合安全要求，抗震设防烈度的笔误并未给原告造成损失，故原告要求被告赔偿其损失2万元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。涉案合同为精装修房屋的买卖，在合同附件四中对精装修交房的标准以及精装使用的材料、五金、设备、电器进行了约定，故该合同包含了房屋买卖合同和装修合同。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况”。原、被告合同附件四中对地板、灶具的品牌均有约定，原告要求被告告知其品牌信息，于法无据，本院不予支持；附件四中未对门窗、窗台石的品牌进行约定，原告要求被告告知其门窗及窗台石品牌信息，于法有据，本院予以支持。合同附件四虽未对地板、门窗、窗台石、灶具的型号进行约定，但原告已经接收房屋并入住，地板等的型号其可以直观看到，故其要求被告告知其型号信息缺乏依据，本院不予支持。原、被告的商品房买卖合同已经载明了涉案房屋的土地信息及户型面积具体状况，原告通过合同可以充分了解，因此原告要求被告出示房屋土地及户型面积信息之主张，于法无据，本院不予支持。审理中，被告提供并向原告出示了涉案项目竣工验收备案表，该表记载了涉案项目的开工日期、竣工日期，勘察、设计、施工、监理单位意见及备案时间，故被告无需向原告告知原告所购房屋的完工手续。原告以其所购买房屋的一号楼及二号楼之间地面有裂缝为由要求被告提供检测报告，与本案不属同一法律关系，本案不予涉处。原告自己与被告签订商品房买卖合同，具体签订过程其亲自参与，故其要求本院判令被告告知其在合同签字页签字是被告的规定还是销售人员自己的行为缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条以及有关法律法规之规定，判决如下：一、被告西安万科中泽置业有限公司于本判决生效后十五日内书面告知原告贠风艳购买的万科城8#地一期第二幢X单元XX层XXXXX号房屋内门窗、窗台石的品牌。二、驳回原告贠风艳其余诉讼请求。本案受理费300元，原告已预交，由原告承担280元，由被告承担20元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  种郁花人民陪审员  马荣军人民陪审员  唐毅青二〇一八年二月二十二日书 记 员  高 楠