广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2017）粤5102民初242号原告：潮州市区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市湘桥区枫春路枫荫亭信合大厦。法定代表人：陈礼钿。委托诉讼代理人：周海斌，该联社职员。委托诉讼代理人：章奇东，该联社职员。被告：潮州市潮安区家家好食品有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠镇郭三大墩桥头小龙坑片。法定代表人：郭旭升，该公司总经理。被告：郭旭升，男，汉族，1984年3月1日出生，住潮州市潮安区。被告：陈银英，女，汉族，1966年9月5日出生，住潮州市潮安区。被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、郭旭升、陈银英之委托诉讼代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、郭旭升、陈银英之委托诉讼代理人：陈维钦，广东志尚律师事务所律师。被告：广东嘉诚投资有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠镇茂龙长春路21号。法定代表人：陈汶锋。原告潮州市区农村信用合作联社（下称“农信社”）诉被告潮州市潮安区家家好食品有限公司（下称“家家好公司”）、郭旭升、陈银英、广东嘉诚投资有限公司（下称“嘉诚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理，原告农信社的委托诉讼代理人周海斌、被告家家好公司、郭旭升、陈银英之委托诉讼代理人黄瑞章到庭参加诉讼，被告嘉诚公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农信社诉称：家家好公司向农信社枫春营业部借款1笔，金额15950000元，借款期限自2016年2月5日至2017年2月4日，该笔借款由家家好公司提供位于潮州市东山旅游度假区[潮府国用（2011）字第02464号]作为抵押物，且办理抵押登记手续。同时郭旭升承诺对家家好公司在原告1笔借款本息承担连带清偿责任，并对陈银英提供的抵押物即位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”[潮府国用（2011）字第02464号]国有土地使用权（出让）享有优先受偿权。合同签订后，原告按约放款给家家好公司，目前家家好公司违反合同约定，没有按时偿还贷款本金及利息，其行为严重损害了原告的合法权益。陈银英为家家好公司担保人。请求判令：1.被告家家好公司偿还原告借款本金15950000元及利息714424元，本息合计16664424元（利息计至2016年12月31日，以后另计）；2.被告郭旭升承担上述借款及利息连带责任；3.被告陈银英对上述借款承担连带清偿责任；4.原告对被告嘉诚公司提供的抵押物即位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”[潮府国用（2011）字第02464号]国有土地使用权（出让）有优先受偿权。原告农信社为其起诉的事实提供了如下证据：1-2．借款借据、借款合同。证明被告与原告的借贷关系。3．最高额抵押担保合同。证明借款提供国有土地做抵押担保。4．国有土地证。证明国有土地的合法性。5．他项权利证。证明抵押物有进行抵押登记。6．借款人的营业执照及组织机构代码证。证明借款企业的合法经营情况。7．借款企业法定代表人及股东身份证。证明借款企业的法定代表人及股东的身份情况。8．借款企业股东会议。证明借款企业股东同意向原告借款的表态。9．抵押企业营业执照及组织机构代码证。证明抵押企业的合法经营情况。10．抵押人的股东身份证。证明抵押企业的股东身份情况。11．抵押人的股东会决议书及授权书。证明抵押企业的股东同意提供抵押及授权。12．同意抵押声明书。证明抵押企业的股东同意提供抵押。13．保证合同。证明借款企业股东对借款提供连带保证担保。14．借款企业股东声明书。证明借款企业股东对借款提供连带保证担保。15．欠息清单。证明借款的欠息情况。16．借款转入凭证及利息收回凭证。证明借款有合法转入借款企业的账户及收回部分利息。被告家家好公司、郭旭升、陈银英庭前没有提供答辩状，当庭辩称：对原告起诉的事实、本金数额及利息无异议，但被告郭旭升、陈银英对本案物的担保之后才承担清偿责任。被告家家好公司、郭旭升、陈银英为其辩称的事实没有提供证据。经过开庭质证，被告家家好公司、郭旭升、陈银英对原告农信社提供的证据均无异议。被告嘉诚公司没有提供答辩状，也没有提交证据。被告嘉诚公司没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告农信社提供的上述证据予以确认。经审理查明：2015年2月12日，嘉诚公司与农信社枫春营业部签订《最高额抵押担保合同》（编号10120159910721166号），抵押人嘉诚公司应家家好公司的要求，为确保抵押权人农信社枫春营业部与债务人家家好公司按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同（主合同）的履行自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保，即抵押人自愿为债务人自2015年2月12日起至2020年2月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合16000000元以本合同约定的抵押物提供抵押担保。担保范围为每份主合同项下债务应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。抵押物为嘉诚公司所有的位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”国有土地使用权（出让）[安国用（2014）第特02397号]。上述抵押物于2015年2月12日在潮州市潮安区国土资源部办理了抵押权登记，他项权证列安他项（2015）第0031号。2016年1月25日，郭旭升、陈银英分别向农信社枫春营业部出具《声明书》，声明家家好公司向农信社枫春营业部借款1笔16000000元（合同编号1002015991075030326），将于2016年2月12日到期，现向农信社枫春营业部申请15950000元办理借新还旧，期限一年，其继续提供一处国有土地使用权[安国用（2014）第特02397号]作为借款抵押物，其同意对借款承担连带责任保证担保。2016年1月25日，嘉诚公司向农信社枫春营业部出具《同意抵押声明书》，声明其将其位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有出让土地[安国用（2014）第特02397号]作为借款人家家好公司向该部借款的抵押担保，如借款人未能按期归还贷款本息，其同意抵押权人将抵押物依法变现归还借款本息及其他费用。2016年2月5日，家家好公司与农信社枫春营业部签订《借款合同》（编号10020169910621169号），约定借款人家家好公司在本合同项下的借款类型为借新还旧，借款金额为15950000元，借款期限为一年，即从2016年2月5日至2017年2月4日，贷款利率执行月利率8.4‰，逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，另有约定的除外。本借款合同项下借款以2015年2月12日签订的编号为10120159910721166号、并经潮州市潮安区国土资源局登记的《最高额抵押担保合同》中所约定的财产作为担保。借款人出现借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等情形构成违约，贷款人有权（但非必须）分别或同时采用下列一项或多项措施，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，行使担保权利，借款人未按时足额偿还借款本金时贷款人有权从逾期之日起按逾期利率计收利息，借款人违反本合同项下义务时除按本合同的约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之5收取违约金等。上述合同签订后，农信社于2016年2月5日向家家好公司发放贷款15950000元，家家好公司立下《借款借据》交农信社存执。2016年2月5日，郭旭升、陈银英与农信社枫春营业部签订《保证合同》（编号101201599107211662016-1），保证人郭旭升、陈银英应债务人家家好公司的要求，为确保债权人农信社枫春营业部与债务人家家好公司共同签订的编号为10020169910621169的《借款合同》（主合同）的履行自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等。家家好公司借款后，仅付还农信社枫春营业部借款利息763822元，至2016年12月31日止，尚欠农信社枫春营业部借款本金15950000元、利息714424元。农信社因上述借款本金及尚欠利息没有付还，遂于2017年2月23日诉诸本院。本院认为：家家好公司向农信社借款，有《借款合同》等为据，借贷合同关系合法、有效，依法应受法律保护。借款合同签订后，农信社依约发放借款给家家好公司，家家好公司借款到期后没有依约付还农信社借款本金及应计利息，其行为属不履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，其应负本案纠纷的民事责任，尚欠借款本金及应计利息应予付还农信社，家家好公司共计应付还农信社借款本金15950000元及计至2016年12月31日止的尚欠利息714424元（此后利息按《借款合同》的约定另计）。嘉诚公司为家家好公司向农信社枫春营业部借款提供最高额抵押担保，设定担保责任的最高本金余额为16000000元，有《最高额抵押担保合同》等为据，抵押物潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”国有土地使用权（出让）[安国用（2014）第特02397号]依法办理了抵押权登记，抵押担保合同关系合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在家家好公司不履行债务时，农信社有权依法在最高本金余额16000000元的范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。郭旭升、陈银英为家家好公司向农信社枫春营业部借款提供连带责任保证，有《保证合同》等为据，保证合同关系合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，及郭旭升、陈银英应对家家好公司的上述债务承担连带保证责任。虽然本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，但依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，及《借款合同》（编号10020169910621169号）中关于“当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”的约定，农信社可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市区农村信用合作联社借款本金15950000元及应计利息[计至2016年12月31日止的利息为714424元，此后利息按《借款合同》（编号10020169910621169号）中的约定另计]；二、原告潮州市区农村信用合作联社对被告广东嘉诚投资有限公司提供抵押担保的位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”国有土地使用权（出让）[安国用（2014）第特02397号]的处置所得在最高本金余额16000000元范围内享有优先受偿权；三、被告郭旭升、陈银英对上述第一项判决中被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的债务承担清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费121787元，由被告潮州市潮安区家家好食品有限公司负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  翁仕芳人民陪审员  李潮生人民陪审员  李伟松二〇一八年二月十一日书 记 员  郑 洁