四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初50号原告：邱光丽，女，1975年6月1日生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市仁和区，被告：攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司，住所地攀枝花市东区人民街29-41号，统一社会信用代码：91510400711831329P。法定代表人：代均，总经理。委托诉讼代理人：王果，男，1978年2月11日生，汉族，该公司员工，住四川省攀枝花市东区。原告邱光丽与被告攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司（以下简称天骄房产公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邱光丽到庭参加了诉讼，被告天骄房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱光丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金（暂计至2017年9月30日）29862元（贰萬玖仟捌佰陆拾贰圆）。2、判令被告因逾期交付权属证书而向原告支付违约金（从2016年9月30日至2018年9月30日）20193元（貳萬零壹佰玖拾叁圆），因逾期两年交房，顺延计两年。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年3月18日与被告签订合同，购买被告所开发的位于攀枝花市东区的商品房，购房金额为276619元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2015年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十三条规定，逾期30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应在收到原告解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一违约金。合同第二十条规定，被告应于2016年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因被告的责任未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应在收到原告解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告不退房的，合同继续履行，自被告应该取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一违约金。2015年11月1日，原告与被告签订《湾丘巷29号1幢、2幢补充协议》。双方约定，原告购买的攀枝花市东区1幢1-1-5-3号商品房，原交付时间变更为2016年4月30日前（含当天），原告不退房，被告向原告支付违约赔偿，赔偿计算方式为：1、2015年10月1日至10月30日逾期交房违约金=乙方已实际支付的房款的万分之1X逾期天数。2、2015年11月1日至2016年4月30日逾期交房违约金=乙方已实际支付的房款的万分之1.5X逾期天数，违约金计算时间以甲方通知的实际交房时间为准，并参照上述违约金计算方式计算违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的违约金，被告也未向原告书面说明原因。原告认为，被告既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，故诉至人民法院。原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于本院指定的举证期限内向本院提交并于庭审中出示了：一、原、被告于2015年2月14日签订的《商品房买卖合同》一份。拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方在合同中对各自的权利义务及违约责任进行了约定；二、《湾丘巷29号1幢、2幢补充协议》一份，拟证明，经协商，原、被告对原购房合同中交房时间及违约责任进行了变更；三、《公证书》、工商银行个人借款凭证、购房专用收据。拟证明，原告已按合同约定履行了付款义务；四、《商品房预售合同网上备案表》。拟证明，原、被告之间存在商品房买卖合同关系。被告天骄房产公司既未到庭应诉也未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于攀枝花市东区的商品房，购房金额为276619元，签订合同后，原告通过现金和银行贷款的方式全额支付了购房款。《商品房买卖合同》第十一条约定“被告应于2015年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。”第十三条约定“逾期30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应在收到原告解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一违约金。”第二十条第一项约定“被告应于2016年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因被告的责任未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应在收到原告解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告不退房的，合同继续履行，自被告应该取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一违约金。”2015年12月21日，原告与被告签订《湾丘巷29号1幢、2幢补充协议》，协议约定：原告购买的攀枝花市东区1幢1-1-5-3号商品房，原交付时间变更为2016年4月30日前（含当天），原告不退房，被告向原告支付违约赔偿，赔偿计算方式为：1、2015年10月1日至10月31日逾期交房违约金=乙方已实际支付的房款的万分之1X逾期天数。2、2015年11月1日至2016年4月30日逾期交房违约金=乙方已实际支付的房款的万分之1.5X逾期天数，违约金计算时间以甲方通知的实际交房时间为准，并参照上述违约金计算方式计算违约金。后天骄房产公司，于2017年9月30日通知原告收房，但至起诉之日被告仍未办理房屋产权初始登记手续，也未支付违约金。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《湾丘巷29号1幢、2幢补充协议》系双方真实意思表示，且不违反国家相关法律法规强制性规定，应为有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告天骄房产公司应按协议约定承担违约责任。关于原告主张的逾期交房违约金利率从2015年11月1日起应按万分之1.5计算，根据双方签订的《湾丘巷29号1幢、2幢补充协议》第二条约定，“参照上述违约金计算方式计算违约金”，而上述违约金计算标准包括了已实际支付的房款每日万分之1.5和已实际支付的房款每日万分之1两种计算标准，该约定属于约定不明，故自2016年5月1日起违约金计算标准仍应按照原合同约定的已实际支付的房款每日万分之1标准计算，经计算被告应向原告支付的逾期交房违约金为22668.93元。关于原告主张的逾期办理产权初始登记违约金，计算时间为原告推算的被告可能办证时间，故本院将该违约金计算至原告起诉之日，经计算被告应向原告支付的逾期办理产权登记违约金为10179.58元。天骄房产公司在本院依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对邱光丽于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利。由此产生的法律后果，应由天骄房产公司自行承担，本院依法可作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付邱光丽逾期交房违约金22668.93元，逾期办理产权初始登记违约金10179.58元，两项合计32848.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元元，由攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司承担（邱光丽先行垫付，待攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司履行付款义务时一并给付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 梁 毅二〇一八年二月五日书记员 倪为民