广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初7698号原告：中山农村商业银行股份有限公司南头支行，住所地广东省中山市。主要负责人：傅碧建，系该支行行长。委托诉讼代理人：梁锡华，系该支行员工。委托诉讼代理人：匡腊光，系广东维纳律师事务所律师。被告：林锐光，男，1973年6月8日出生，汉族，住广东省中山市，被告：周俏，女，1976年8月25日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行（以下简称农商行南头支行）诉被告林锐光、周俏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人匡腊光到庭参加诉讼，被告关林锐光、周俏经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行南头支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林锐光向原告清偿借款本金4200000元及相应利息（截至2017年4月20日的利息为12113.73元、逾期罚息16032.36元、复利0元，之后的罚息按照借款合同约定的标准进行计算），以上本息合计4228146.09元；2.判令原告对被告周俏位于中山市××镇同乐大街××朝阳花××花园紫荆街××号的抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告林锐光承担原告实现债权的律师费146800元以及因实现债权产生的其他费用；4.判令被告周俏对被告林锐光所负的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告林锐光因个人需要向原告申请贷款。2014年4月16日，原告与被告林锐光、周俏共同签订了最高额抵押担保借款合同和保证合同各一份，并约定如下：（1）原告根据被告林锐光的需要和原告的可能，自2014年4月16日至2017年4月16日止，向被告林锐光发放贷款本金420万元；（2）每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；（5）周俏提供了其所有的位于中山市××镇同乐大街××朝阳花××花园紫荆街××号的抵押物为被告林锐光在上述《最高额抵押担保借款合同》项下的债务提供抵押担保；（6）周俏自愿为上述《最高额抵押担保借款合同》项下的债务提供连带保证担保。合同签订后，原告与周俏于2014年4月17日办理了抵押登记手续。原告依约向被告林锐光发放贷款本金420万元，在上述合同履行期间，被告林锐光多次拖欠贷款利息，贷款到期后，两被告一直未归还贷款本息。经原告多次催收，两被告仍然怠于还款。现诉至法院。被告林锐光、周俏均未到庭应诉、答辩。经审理查明：2014年4月16日，原告农商行南头支行与被告林锐光、周俏共同签订合同编号为中农商银（南头）高抵借字[2014]第0041号的最高额抵押担保借款合同，内容具体如下：贷款人（抵押权人）：中国农村商业银行股份有限公司中山南头支行。借款人：林锐光。抵押人及保证人：周俏。最高债权余额：602.35万元。涉案借款借据的贷款金额：420万元。贷款期限：自2014年4月16日至2017年4月16日止。在贷款期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。涉案借款借据的期限自2016年4月7日至2017年4月7日。约定还款方式:按月还息，到期一次性还本。贷款执行利率：浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人有权单方决定贷款利率是否按调整后的基准利率和原浮动幅度重新计算，并从调整基准利率的次月21日起执行。罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息。实现债权的费用：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等），借款人不按期清偿本金或利息的，上述费用由借款人和抵押人承担。现农商行南头支行诉讼主张为追偿涉案贷款委托广东维纳律师事务所律师提起诉讼而支付了律师代理费146800元。抵押担保情况：抵押担保的债权最高余额为602.35万元（包括本金余额、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用之和）。在贷款期限内，不再逐笔办理抵押担保手续。周俏以位于中山市××镇同乐大街××朝阳花××花园紫荆街××号住房提供抵押担保。2014年4月17日，农商行南头支行与周俏针对上述抵押物办理了相应的抵押登记,并取得粤房地他项权证中府字第01××43号的房地产他项权证。保证担保情况：2014年4月16日，农商行南头支行还与被告林锐光、周俏共同签订合同编号为中农商银（南头）保字[2014]第045号的保证合同，周俏自愿为林锐光与农商行南头支行签订的上述的最高额抵押担保借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带保证。保证期间自借款之日起至借款到期后两年。欠款情况：2016年4月7日，原告向被告林锐光发放贷款本金420万元，到期日为2017年4月7日，借款利率为6.525%，借款借据编号为20020169902485453。截至2017年4月7日，林锐光欠农商行南头支行借款本金4200000元、正常利息12113.73元。另查，被告林锐光与周俏于2005年11月21日办理了结婚登记手续。本院认为：首先，原告农商行南头支行与被告林锐光、周俏所签订的最高额抵押担保借款合同及保证合同，均系各方当事人的真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。现涉案的借款期限已届满，被告林锐光负有向原告农商行南头支行偿还拖欠的借款本金及利息，并依最高额抵押担保借款合同的约定承担逾期还款的罚息。其次，鉴于被告周俏提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记手续，故本院认定涉案房产抵押合法有效，原告农商行南头支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，周俏为被告林锐光在原告农商行南头支行处的涉案借款所提供的保证系其真实的意思表示，故周俏作为涉案借款的保证人，亦应承担相应的担保责任。由于涉案借款存在物的担保系周俏（第三人）所提供，因此，原告农商行南头支行依法享有选择权，可选择行使保证债权或担保物权。第三，关于原告农商行南头支行诉讼主张律师代理费的问题。鉴于担保借款合同已明确约定被告林锐光未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人被告林锐光及担保人周俏负担，且原告已实际支付了律师代理费146800元，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，判决如下：被告林锐光于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行偿还借款本金420万元及相应利息(截至2017年4月7日的正常利息数额为12113.73元；2017年4月8日起至实际清偿之日止的罚息和复利分别以420万元和12113.73元为计算基数，均按最高额抵押担保借款合同项下的贷款利率水平上加收50%计算)；被告林锐光于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行支付因诉讼而产生的律师代理费146800元；三、原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行对被告周俏所有的位于中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园紫荆街21号的房产[土地证号：中府国用（2014）第易09008**；他项权证号：第01××**]折价或变卖、拍卖的价款在上述判决主文第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告周俏对被告林锐光所负担的上述判决主文第一、二项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41800元，诉讼保全费5000元，两项合计46800元，由被告林锐光和周俏共同负担（此款已由原告向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  夏重彬审判员  梁 瑜审判员  林谊琼二〇一八年二月八日书记员  叶 婷邓键婷