.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2017）冀0209民初71号原告：宋志颖，女，1982年12月20日生，汉族，现住唐山市。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，该公司总经理。原告宋志颖与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋志颖到庭参加诉讼，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宋志颖向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按合同约定向原告交付符合（商品房买卖合同）约定交付条件的商铺，并办理相关权属登记手续。2、请求法院判令被告支付违约金共计9191元（逾期交房的违约金4683元，逾期办理产权登记的违约金4508元，并按年息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止，加收逾期违约金利息）。3、请求被告按法院判决履行交房和办理相关权属登记手续义务，如被告逾期履行，自判决交付和办理期限届满之日至实际交付和办理之日止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之二的违约金。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的坐落于唐山市曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城三层F2788号商铺（该房号为审定编号），合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房并应在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；合同还约定了相关违约责任即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等；合同签订后买受人即按合同约定支付了购房全款19050元，工本费550元，维修基金381元，共计19981元。其后出卖人不仅未能按时交房，办理房屋权属证明，而且还在购房业主不知情的情况下擅自施工改造并出租，综上所述，被告的行为为严重侵犯原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失，虽然原告自2012年以来多次与被告协商并到相关部门应急情况，但被告至今未能履行合同义务，现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告宋志颖对诉讼请求第2项进行了变更，变更后的诉讼请求第2项为：要求被告支付逾期交房违约金，自2011年5月1日起至被告实际履行之日止，以已交全部款项19981元（包括房款19050元，工本费550元，维修基金381元）为基数，按照合同约定支付违约金。要求被告支付逾期办理产权登记违约金，自2011年8月1日起至被告实际履行之日止，以已交全部款项19981元（包括房款19050元，工本费550元，维修基金381元）为基数，按照合同约定支付违约金。并按年息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止，给付逾期违约金利息。唐山市恒硕房地产开发有限公司未提出答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭，对于原告提交的证据商品房买卖合同复印件，曹妃甸国际商贸城内部预定单复印件，收据复印件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年7月28日，原告宋志颖（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（编号为813-249），合同约定：原告宋志颖购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城三层的F2788号商铺，预测建筑面积为7.88平方米，套内建筑面积为4.25平方米，价款总计为19050，买受人一次性付款。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。原告宋志颖于2009年10月25日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付F2788号商铺房款19050元，于2010年5月8日交付F2788号商铺房产证工本费550元，于2011年8月20日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付F2788号商铺维修基金381元，以上各项价款及费用共计19981元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告宋志颖与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付F2788号商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请予以支持。被告自2011年5月2日起至实际交房之日止，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际办理产权登记之日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按原告已交房款19050元为计算基数。原告交纳的房产证工本费系被告唐山市恒硕房地产开发有限公司代收款项，不应作为计算逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金的基数。原告主张按照年利率24%计算两项违约金利息，于法无据，本院不予支持。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按合同约定日万分之一计算。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司经传票传唤未到庭，亦不对原告提交的证据进行质证，应当视为对原告提交证据的认可。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，应缺席判决。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告宋志颖交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城3层的F2788号商铺并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款19050元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理权属证明违约金按已交房款19050元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋志颖交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城3层的F2788号商铺并同时办理产权登记手续。二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年5月2日起至本判决指定的履行期限内实际交房之日止,以已交房款19431元为基数，按日万分之一向原告宋志颖支付逾期交房违约金。三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年8月2日起至本判决指定的履行期限内实际办理产权登记之日日止，以已交房款19431元为基数，按日万分之一向原告宋志颖支付逾期办理权属证明违约金。四、驳回原告宋志颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员王凤禄二〇一八年二月五日书记员杨坤