常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初6459号原告：赵卫平，男，1966年12月25日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：孙正平，常州市金坛区龙山法律服务所法律工作者。被告：张建华，男，1964年4月10日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：王华富，江苏剑群律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，江苏剑群律师事务所律师。原告赵卫平诉被告张建华合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告赵卫平的委托诉讼代理人孙正平、被告张建华的委托诉讼代理人王华富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵卫平向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告转让款775100元及违约金50000元，合计人民币825100元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月7日，赵卫平作为金坛市盛林工具厂（以下简称盛林工具厂）的投资人，与张建华就盛林工具厂的厂房、土地及附属物转让事宜签订了出资及资产转让协议书、补充协议各1份，约定转让价格为9654500元（该价格含之前张建华支付的6994900元和承担的原赵卫平的债务884500元，合计7879400元）。协议签订后，张建华按照约定给付了赵卫平100万元，余欠775100元未付。后张建华向一审法院提起诉讼，2015年3月20日赵卫平提起反诉。一审法院经审理，作出了（2015）坛朱民初字第0137号民事判决，判决：一、赵卫平判决生效之日起60日内协助张建华将坛国用（2011）第11172号国有土地使用权登记中的土地登记申请书申请人情况一栏中登记申请人法定代表人或负责人变更至张建华名下；将坛国用（2007）第0500015号国有土地使用权登记中土地登记申请表中申请人法定代表人变更至张建华名下；将金坛市房权证村镇字第××号房屋所有权登记中金坛市房屋所有权（初始）登记申请书中法定代表人变更为张建华；将房权证村镇字第××号房屋所有权登记中房屋所有权（初始）登记申请书法定代表人变更为张建华。二、驳回赵卫平的反诉诉讼请求。一审判决后，赵卫平提起了上诉，二审法院经审理，作出了（2016）苏04民终1374号民事判决书，判决：一、维持常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第0137号民事判决第二项；二、撤销（2015）坛朱民初字第0137号民事判决第一项；三、驳回张建华的诉讼请求。针对以上情况，一审法院判决已经被撤销，现原告要求张建华给付余欠转让款775100元具有事实和法律依据。另根据合同约定，被告已经构成违约，应支付违约金。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张建华辩称：原、被告就本案转让款纠纷已经在常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第0137号案件中进行过处理，原告就同一当事人、同一法律关系、同一诉讼请求再次向法院起诉违反了“一事不再理”原则，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告至今没有按照双方于2013年2月7日的,出资及资产转让协议书、资金监管协议书约定缴纳资产转让所产生的税金，导致盛林工具厂国有土地使用权（出资人）至今无法变更到被告的名下，因此无权向被告主张转让尾款。不同意原告主张的违约金，因为原告没有按照协议的约定履行相关义务，被告不存在违约。请求法院依法裁定驳回原告的起诉或判决驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2013年2月7日，赵卫平（甲方）与张建华（乙方）签订出资及资产转让协议书，主要内容为：盛林工具厂为甲方于2005年7月3日设立的个人独资企业，甲方愿意将其在该厂的出资及全部土地、厂房及所有附属物（国有出让土地使用权约24.78亩：土地证号为坛国用（2007）第0500015号、面积为66**平方米；土地证号为坛国用（2011）第11172号、面积为9857.3平方米；房屋所有权证号CZ0100985号、房屋面积为2060.39平方米；房屋所有权证号CZ20100225、房屋面积为3335平方米）以9654500元转让给乙方，乙方愿意受让；经双方核对，此前乙方已经支付甲方6994900元的款项作为本协议出资及资产转让款的已付部分；双方同意共同委托江苏剑群律师事务所蒋长卿律师作为转让价款资金监管方，与其签订资金监管协议，剩余转让价款1775100元在协议签订之日起二日内（银行休息日除外），乙方应将转让价款500000元付至监管账户，并同时向资金监管方提供付款凭证，资金监管方在收到乙方同意拨付资金给甲方的书面指令后，向甲方指定的账户汇入乙方已经存入监管账户的乙方资金500000元；甲方办理盛林工具厂出资人变更登记之日起二日内（银行休息日除外），乙方应将转让价款500000元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证，在甲方办理完毕盛林工具厂出资人变更登记及向乙方交付变更后的营业执照、公章等证照之日起3个工作日内，甲方应向资金监管方提供工商部门出具的变更核准文件、变更后的营业执照副本、乙方同意拨付资金给甲方的书面指令，资金监管方在上述材料齐全的情况下3个工作日内向甲方指定的账户汇入乙方已经存入监管账户的乙方资金500000元；甲方办理盛林工具厂国有土地使用权（出资人）变更登记之日起二日内（银行休息日除外），乙方应将转让价款775100元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证；在甲方办理完毕盛林工具厂国有土地使用权（出资人）变更登记并向乙方交付变更后的国有土地使用权证书之日起3个工作日内，甲乙双方应向资金监管方提供变更后的盛林工具厂的国有土地使用权证书、乙方同意拨付资金给甲方的书面指令，资金监管方在上述材料齐全的情况下3个工作日内向甲方指定的账户汇入乙方已经存入监管账户的乙方资金775100元；甲方应于收到乙方第一期转让价款及乙方第二期转让价款资金汇入资金监管方账户之日起20个工作日内办理完毕将盛林工具厂出资人变更为乙方的工商变更登记手续，并将变更后的营业执照、公章等经营所需证照交付给乙方；甲方应于乙方第三期转让价款资金汇入资金监管方账户、乙方从贷款银行赎回土地证原件之日起30个工作日内办理完毕出资人为乙方的盛林工具厂24.78亩国有土地使用权变更登记手续，并将变更后的国有土地使用权证书交付给乙方；甲方保证对其拟转让给乙方的出资及资产拥有完全的处分权，保证该出资没有设定质押，未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此产生的一切经济和法律责任；甲方负责办理盛林工具厂出资人变更登记及国有土地使用权（出资人）变更登记手续，乙方无条件配合；上述变更登记所产生的费用在100000元以内部分由乙方承担，超过100000元部分双方按国家相关政策规定各自承担、乙方逾期不向监管账户足额汇入转让价款或在甲方完成相应义务后拒不出具同意拨付资金给甲方的书面指令的，应按本协议总价款的日千分之二向甲方支付违约金等条款。当日双方签订补充协议，约定，转让协议第二条第1项中乙方已支付甲方699.49万元的构成为：乙方以银行转账方式向金坛耐思得自行车有限公司汇款550万元，该公司将此款付至甲方开设的金坛茂源机械有限公司，由该公司归还银行贷款，该款项视为乙方向甲方支付的转让价款等条款。协议签订后，张建华已经向赵卫平支付了1000000元，余款775100元未支付。赵卫平已经于2013年到工商部门将盛林工具厂的投资人变更为张建华。张建华先后于2013年9月23日、10月8日到登记部门办理了本案所涉房、地的抵押登记注销手续。盛林工具厂成立于2005年7月5日，系个人独资企业，当时投资人为袁建平。2010年11月，该厂的投资人变更为赵卫平。盛林工具厂名下的坐落于常州市××区××地××号面积为6667平方米土地系国有出让土地，土地使用权证号为坛国用（2007）第0500015号，土地登记申请表申请人情况一栏中申请人法定代表人登记为袁建平；该厂名下的地号为010-029-051号面积为9857.3平方米土地系国有出让土地，土地使用权证号为坛国用（2011）第11172号，土地登记申请书申请人情况一栏中法定代表人或负责人为赵卫平。该厂名下的坐落于朱林镇咀头村建筑面积为3335平方米房屋所有权证号为房权证村镇字第××号，房屋所有权（初始）登记申请表中法定代表人为袁建平、面积为2060.39平方米房屋所有权证号为金坛市房权证村镇字第××号，房产登记房屋所有权（初始）登记申请书中法定代表人为赵卫平。张建华于2015年起诉，要求赵卫平协助办理相关盛林工具厂房、地权证变更手续并承担自起诉之日起至履行变更义务之日止按每日19309元计算的违约金。诉讼中，张建华放弃要求赵卫平承担违约金的诉讼请求；赵卫平提起反诉，要求张建华给付资产转让款775000元并承担违约金19309元。本院经审理，于2016年1月27日作出（2015）坛朱民初字第0137号判决书，认为：赵卫平办理房、地权证变更手续义务在先，张建华付款义务在后。现张建华起诉要求赵卫平办理上述变更手续，赵卫平予以同意，法院予以准许。办理过程中产生的相关税费按照双方签订的出资及资产转让协议书承担。张建华放弃部分诉讼请求符合法律规定，法院予以准许。因张建华已经于2013年9、10月份先后办理了该案所涉房、地的抵押登记注销手续，对于赵卫平辩称的因张建华未及时偿还贷款、解除抵押导致未办理上述房、地的变更手续的辩称不予采信。赵卫平反诉要求张建华给付资产转让款775100元并承担违约金19309元，因赵卫平未履行先履行义务，故对于张建华提出的不同意支付上述转让款及承担违约金的反诉辩称予以采纳，对于赵卫平该反诉诉讼请求不予支持。赵卫平可待相关房、地产变更手续办理完毕后另行主张权利。判决：一、赵卫平于判决生效之日起60日内协助张建华将坛国用（2011）第11172号国有土地使用权登记中的土地登记申请书申请人情况一栏中登记申请人法定代表人或负责人变更至张建华名下；将坛国用（2007）第0500015号国有土地使用权登记中土地登记申请表中申请人法定代表人变更至张建华名下；将金坛市房权证村镇字第××号房屋所有权登记中金坛市房屋所有权（初始）登记申请书中法定代表人变更为张建华；将房权证村镇字第××号房屋所有权登记中房屋所有权（初始）登记申请表中法定代表人变更为张建华。二、驳回赵卫平的反诉诉讼请求。判决后，赵卫平不服本院判决，向常州市中级人民法院提起上诉。该院经审理，认为：1、赵卫平、张建华于2013年2月7日签订的协议第二条第2款第（3）项约定：“甲方办理金坛市盛林工具厂国有土地使用权（出资人）变更登记之日起二日内，乙方应将转让价款资金柒拾柒万伍仟壹佰元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证”，第三条第2款则约定：“甲方应于乙方第三期转让价款资金汇入资金监管方账户、乙方从贷款银行赎回土地证原件之日起30个工作日内办理完毕出资人为乙方的金坛市盛林工具厂24.78亩国有土地使用权变更登记手续”，对于何人负有先履行义务，这两款约定存在矛盾，属约定不明。张建华要求赵卫平先履行办理房、地权证变更手续的义务没有依据；二、常州市××区盛林工具厂成立于2005年7月5日，为个人独资企业，是独立的民事主体。个人独资企业是指依照《个人独资企业法》在我国境内设立、由一个自然人投资、财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。根据该法第二十四条规定，个人独资企业可依法取得土地使用权。该案中，案涉土地使用权及房屋所有权自始至终均登记在盛××工具厂（××常州市××区盛林工具厂）名下，在赵卫平与张建华转让该厂前后均没有发生变更。赵卫平已经按照双方协议的约定，到工商部门将该厂的投资人变更为张建华。现张建华是该厂的投资人，该厂的财产均为张建华个人所有，当然包括该厂名下的土地及房产。张建华本人可以持工商登记部门核发的变更投资人证明及常州市××区盛林工具厂的相关国有土地使用权证、房屋所有权证，自行办理上述权证中投资人变更登记手续，已无必要由赵卫平协助办理。因此，赵卫平已经按照协议约定履行了自己的义务，张建华所诉请的变更登记事项目前已可自行办理，无需赵卫平协助，故张建华的主张没有法律依据，本院不予支持。判决：维持常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第0137号民事判决第二项；撤销常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第0137号民事判决第一项；驳回张建华的诉讼请求。2017年10月9日，赵卫平诉至本院。盛林工具厂于2016年3月24日更名为常州市××区盛林工具厂。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应该根据合同约定履行义务。本案中，赵卫平作为转让方，其合同义务为交付转让物；张建华作为受让方，合同义务为给付合同价款。根据生效判决，赵卫平已经按照合同约定，于2013年到工商部门将常州市××区盛林工具厂的投资人变更为张建华、该厂的财产包括名下的土地及房产已归张建华所有、赵卫平已经按照协议约定履行了自己的义务，作为受让方，张建华应及时履行给付合同价款的义务，故本院对于原告要求被告给付余欠价款775100元的诉讼请求予以支持。关于违约金，合同约定，如乙方逾期不付款，应按协议总价款的日千分之二向甲方支付违约金，现原告仅主张违约金50000元，结合张建华的违约期限、赵卫平因对方违约造成的资金占用损失，本院对原告该诉请予以支持。张建华辩称赵卫平起诉违反“一事不再理”原则，对此本院认为，本院（2015）坛朱民初字第0137号民事判决书中驳回赵卫平反诉诉讼请求的理由是在赵卫平履行办理权证手续义务前，张建华履行给付价款义务的条件尚未成就，赵卫平可待相关房、地产变更手续办理完毕后另行主张权利。根据生效判决，双方对于何人先履行义务约定不明，且事实上赵卫平也已经履行了自己的合同义务，其有权再次主张权利。故赵卫平再次起诉并不违反“一事不再理”规定，本院对被告该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告张建华于本判决生效之日起15日内给付原告赵卫平人民币775100元、承担违约金50000元，合计人民币825100元。案件受理费人民币12051元，由被告张建华负担（诉讼费已由原告预交，被告张建华应于本判决生效之日起15日内迳付原告赵卫平）。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交案件上诉费用12051元。审 判 长  钱 蓉人民陪审员  顾旺庚人民陪审员  张美英二〇一八年二月二十八日书 记 员  颜 晨