大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0204民初7346号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。负责人:董军，系该行行长。委托诉讼代理人:宋唐吟，女，上海浦东发展银行股份有限公司大连分行资产保全部职员，住大连市沙河口区会展路45号。委托诉讼代理人:王辉，男，上海浦东发展银行股份有限公司大连分行资产保全部副总经理，住大连市沙河口区会展路45号。被告：大连天浩建筑装饰工程有限公司，住所地大连市沙河口区中山路427号153室，注册号：210200000155236。法定代表人：常进华。被告：常进华，男，1967年12月21日生，汉族，住江苏省东台市***号。被告：夏加兰，女，1969年11月10日生，汉族，住江苏省东台市***号。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告大连天浩建筑装饰工程有限公司、常进华、夏加兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月7日日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋唐吟到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告偿还原告借款本金160万元，至2017年11月14日欠息人民币385034.07元（合计1985034.07元）及付清之日的利息。2.原告对第二、三被告提供的抵押物享有优先受偿权。3.第二被告、第三被告对上述借款承担连带清偿责任。事实与理由：2015年1月23日原告与被告大连天浩建筑公司签订《流动资金借款合同》，借款金额160万元，期限1年，年利率8.8%，逾期还款利率上浮50%。同日，原告与被告常进华、夏加兰签订《抵押合同》，二被告以其（甘私有）XXX号房屋作为抵押，为上诉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。同时，原告与被告常进华、夏加兰签订《保证合同》，约定二被告对上述借款承担连带保证责任。原告按约定向被告天浩公司发放了借款160万元。2016年1月20日，原告与三被告共同签订《贷款展期协议书》，约定借款还款期限延至2016年4月24日，其他条件不变。但自2016年1月21日起被告开始欠息，借款到期后亦未能偿还任何借款。被告大连天浩建筑装饰工程有限公司法定代表人即被告常进华在向本院提交的情况说明中辩称：原告起诉的借款情况属实。公司现因资金链断裂，无法按期偿还借款，请求法院考虑公司的经营状况依法裁判。被告常进华、夏加兰共同在提交本院的情况说明中辩称：银行起诉的借款及抵押情况属实。其二人系夫妻关系，现均不在大连居住，故不方便到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，其提供的流动资金借款合同、抵押合同、它项权利证书、保证合同、展期协议、借据、被告签订合同时现场照片等证据，经本院审查，上述证据与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月23日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告大连天浩建筑装饰工程有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告天浩公司发放短期流动资金贷款160万元，借款用途为补充流动资金，借款期限1年（自2015年1月26日至2016年1月25日止），年利率8.8%,结息日为每季末月20日，逾期罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%。贷款专用账户均为被告天浩公司XXX账户。借款由被告常进华、夏加兰提供保证和抵押担保。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用。同日，原告与被告常进华、夏加兰签订《抵押合同》，约定：二被告以其共有的登记在常进华名下的，位于大连市甘井子区雅林园XXX号（甘私有）XXX号房屋，为前述被告天浩公司借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金160万元及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。二被告共同在合同上签字捺压，并于2015年1月26日为房屋办理抵押权登记。同日，原告与被告常进华、夏加兰签订《保证合同》，约定：二被告自愿对被告天浩公司前述借款合同项下义务之履行向原告承担连带担保责任。二被告共同在保证合同上签字捺压。上述合同签订后，原告如期向被告天浩公司指定账户发放贷款160万元。2016年1月20日借款即将到期前，原告与三被告共同签订《贷款展期协议书》，约定前述借款160万元展期至2016年4月24日，原借款合同的其他条件不变。被告常进华、夏加兰作为担保人，同意继续为展期贷款承担担保责任。2016年1月21日，被告天浩公司因资金不足，开始欠息。2016年4月24日借款展期到期后，被告至今未偿还本金。截至2017年11月14日，被告拖欠借款本金160万元、利息及逾期罚息385034.07元。之后，被告亦无还款行为。另查，被告常进华与夏加兰夫妻关系。本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》，均由合同签订人签字按压或盖章确认，应认定为合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按合同约定，全面履行合同义务。被告天浩公司在原告依约履行贷款发放义务后，理应按合同约定的还款期限及时偿付借款，逾期偿付应承担合同约定的违约责任。被告天浩公司在借款期限内即逾期偿还利息，在借款到期后，依然不履行任何还款义务，系明显违约行为，理应立即履行还款义务，并承担相应的违约责任。原告依据合同约定要求被告天浩公司偿还借款本金及利息、逾期罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告常进华、夏加兰提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，因双方合同约定以被告常进华名下房屋对案涉贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，该抵押行为有效。现原告作为抵押权人，在债务人未按约定履行还款义务时，请求对被告抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告常进华、夏加兰对上述债务承担连带保证责任的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告大连天浩建筑装饰工程有限公司偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金160万元及至2017年11月14日的利息、罚息385034.07元；二、被告大连天浩建筑装饰工程有限公司给付原告2017年11月15日起至欠款还清之日止的利息、逾期罚息（按双方于2015年1月23日签订的《流动资金借款合同》约定借款160万元的利率计算）；三、被告常进华、夏加兰对上述款项承担连带保证责任；四、原告对被告常进华名下位于大连市甘井子区XXX号（甘私有）XXX号房屋享有优先受偿权。以上具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22665元、保全费5000元（原告均已预付），退回原告11332元（减半收取案件受理费），由被告共同负担16333元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李雪霜二〇一八年二月七日书记员  呼燕妮附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。