.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初6583号原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：唐秀珍，该支行行长委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。被告：郭彦其，男，1963年3月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：张小奴，女，1963年4月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行（以下简称工商银行）与被告郭彦其、张小奴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼，被告郭彦其、张小奴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》；2.判令被告偿还原告借款本金924801.04元，利息53079.45元（利息暂计算至2017年7月30日，请求人民法院按照合同约定的利率判至实际履行日），以上暂合计：977880.49元；3.判令原告对被告所有的位于银川市西夏区荷花湖畔某房屋及阁楼、银川市兴庆区上海东路某营业房的房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2011年12月7日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：原告同意向被告发放贷款，金额为人民币1500000元（大写：壹佰伍拾万元整），贷款用途为资金周转；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，执行利率9.165%；被告按月等额本息偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对逾期还款的复利、罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时约定，被告以其所有的位于银川市西夏区荷花湖畔某房屋及阁楼、银川市兴庆区上海东路某营业房房产为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，同时双方就被告银川市西夏区荷花湖畔某房屋及阁楼、银川市兴庆区上海东路某营业房的房产办理了抵押登记手续。至此，原告完全履行了合同义务，被告却未按照合同约定履行还款义务。截止2017年7月30日，被告已累计10期未向原告偿还借款本息，已构成违约。原告多次催告被告按时偿还借款本息，被告至今未履行还款义务。现原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。被告郭彦其、张小奴未做答辩。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：：被告郭彦其与张小奴系夫妻关系。2011年12月7日，原告与被告郭彦其、张小奴签订《个人借款／担保合同》，约定由原告向被告发放贷款，金额为人民币1500000元，贷款用途为资金周转；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，执行利率9.165%；被告按月等额本息偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失。合同还对逾期还款的复利、罚息及其他相关事宜作了详细约定。被告郭彦其以其所有的位于银川市西夏区荷花湖畔某房屋及阁楼、银川市兴庆区上海东路某营业房房产为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约定于2011年12月7日向被告郭彦其银行转账150万元。截止2017年7月30日，二被告已累计10期未向原告偿还借款本息，欠付借款本金924801.04元，利息53079.45元。本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律强制性规定，合法有效，被告应按照合同约定履行还款义务。原告按约向被告发放贷款1500000元，被告应按约偿还借款本息。现二被告已累计10期未向原告偿还借款本息，依据合同约定，原告有权解除合同并要求被告偿还所欠借款本息，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告郭彦其自愿以其名下的位于银川市西夏区荷花湖畔某房及阁楼、银川市兴庆区上海东路某营业房两处房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在被告未能如约偿还原告借款时，原告有权对该抵押物行使抵押权并优先受偿。被告郭彦其、张小奴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩理由，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告郭彦其、张小奴签订的《个人借款／担保合同》；二、被告郭彦其、张小奴于本判决生效十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金924801.04元、利息53079.45元（按照合同约定的利率及计算方式暂算至2017年7月30日），合计977880.49元并自2017年7月31日起按合同约定的利率继续计算利息至本判决确定的给付之日止；三、如被告郭彦其、张小奴在上述期限内未履行还款义务，则依法拍（变）卖被告郭彦其名下位于银川市西夏区荷花湖畔某房屋及阁楼、银川市兴庆区上海东路某营业房，所得价款优先清偿中国工商银行股份有限公司金凤支行上述债权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费13578元，减半收取6789元，由被告郭彦其、张小奴负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员常云超二〇一八年二月九日法官助理马戎书记员杨晓云书记员杨晓云第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。