江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0602民初2070号原告：中国农业银行股份有限公司鹰潭分行，住所地江西省鹰潭市胜利西路47号。负责人：王昌斌，行长。委托诉讼代理人：冯睿娜，女，1987年2月12日出生，汉族，住江西省贵溪市，系原告单位客户经理。委托诉讼代理人：龚财华，男，1967年5月9日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系原告单位客户经理。被告：鹰潭市万通金属材料有限公司，住所地鹰潭市月湖区湖西路48号，统一社会信用代码91360602705675833E。法定代表人：汪平。被告：汪平，男，1963年11月29日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。被告：徐艺菊，女，1964年9月10日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。以上被告共同委托诉讼代理人：薛建园，江西赣鹰律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行（以下简称农行鹰潭分行）与被告鹰潭市万通金属材料有限公司（以下简称万通金属公司）、汪平、徐艺菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告农行鹰潭分行委托诉讼代理人冯睿娜、龚财华，被告万通金属公司、汪平、徐艺菊的委托诉讼代理人薛建园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行鹰潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鹰潭市万通金属材料有限公司归还原告借款本金人民币700万元及利息109655.89元（其中正常息108943.34元、复利712.55元）（利息结至2017年11月28日止，以后利息按合同规定的利率计算）；2、如果被告鹰潭市万通金属材料有限公司逾期不履行债务，则依法拍卖、变卖被告徐艺菊用于抵押的房产，所得价款用于归还借款本息，并由被告汪平承担连带清偿责任，直至还清为止；3、依法解除中国农业银行股份有限公司鹰潭分行与鹰潭市万通金属材料有限公司于2017年3月8日签订的借款合同；4、本案诉讼费用及其他相关的费用由上述被告承担。事实与理由：被告万通金属公司因购货，于2017年3月3日向原告农行鹰潭分行申请700万元短期流动资金贷款，并于2017年3月8日与原告签订了借款合同，期限1年，年利率为6.09%，以被告徐艺菊位于鹰潭市××新区××号信江帝景A6、A9号楼商401-2室、建筑面积为1382.78m2、不动产登记证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0000249号的房产作贷款抵押担保。该笔贷款由被告汪平提供连带保证担保责任，于2017年3月8日与原告签订保证合同。上述借款被告未按借款合同约定归还2017年9月21日至11月20日三个还款周期的利息，经原告多次催收，被告万通金属公司仍未归还，现原告要求终止该借款合同，提前收回该公司贷款7109655.89元，其中本金700万元、利息109655.89元（利息结至2017年11月28日止，以后利息按合同规定的利率计算）。被告万通金属限公司、汪平、徐艺菊辩称，原告提前终止合同的条件没有成就，原告不能提前收回借款，关于利息计算复利没有依据。原告农行鹰潭分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据，证据一、原告营业执照、法定代表人身份证复印件、被告汪平、徐艺菊身份证复印件、被告万通金属公司营业执照、开户许可证及法定代表人身份证明，证明原、被告诉讼主体资格；证据二、流动资金借款申请书、申请报告、股东会议决议、借款合同，证明被告万通金属公司于2017年3月8日与原告签订了借款合同，借款700万元，期限1年，并约定了利率、罚息等内容；证据三、抵押合同、保证合同、不动产登记证明、房地产抵押清单、房屋分户测算图、商铺租赁合同、同意房产抵押承诺书，证明被告徐艺菊以房产为借款提供抵押担保，被告汪平提供保证担保责任。被告对原告提交的证据一无异议，对证据二、三的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据无法证明提前终止合同的条件没有成就，原告不能提前收回借款。对原、被告无异议的证据无异议，本院依法予以采信。原告提交的证据二、三中，借款合同约定了提前终止合同的情形，被告未按期归还利息，提前终止的条件已经成就，故对证据二、三依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，被告万通金属公司向原告申请借款700万元。2017年3月8日，原告与被告万通金属公司签订了《借款合同》，合同约定借款金额700万元，借款期限为1年，利率按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加179bp确定，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。还约定了如借款人或保证人违约等情形，贷款人可以解除合同等内容。同日，被告徐艺菊与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于鹰潭市××新区××号信江帝景A6，A9号楼商401-2室（不动产权证号赣（2017）鹰潭市不动产权第0000249号）的房产为700万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。同日，被告汪平与原告签订了《保证合同》，为700万元借款提供连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的一切费用。2017年3月9日，原告依约向被告万通金属公司发放了700万元借款。现被告万通金属公司未按期归还2017年9月21日至11月20日期间的利息，经原告多次催收，截止2017年11月28日，尚欠原告借款本金700万元，利息109655.89元。原告农行鹰潭分行与被告万通金属公司、汪平、徐艺菊签订的《借款合同》、《保证合同》以及《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。被告万通金属公司未按照约定及时偿还借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告徐艺菊应按合同约定履行抵押担保责任，被告汪平应按合同约定履行保证担保责任。故原告农行鹰潭分行的第一、二、三项诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告辩称提前解除合同，收回借款的条件没有成就，计收复利没有依据，本院认为，原、被告在借款合同中约定了计收复利、违约责任及解除合同的条件，被告未按期归还利息，提前终止的条件已经成就，故对被告的辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行与被告鹰潭市万通金属材料有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；二、被告鹰潭市万通金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行借款本金700万元及利息109655.89元（利息已计算至2017年11月28日止，之后利息以剩余借款本金为基数按合同约定利率计算至借款实际还清之日止）；三、如被告鹰潭市万通金属材料有限公司不能按期偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告徐艺菊所有的位于鹰潭市信江新区经六路6号信江帝景A6，A9号楼商401-2室（不动产权证号赣（2017）鹰潭市不动产权第0000249号）的房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行优先受偿；四、被告汪平对被告鹰潭市万通金属材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告鹰潭市万通金属材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61668元、保全费5000元，合计币66668元，由被告鹰潭市万通金属材料有限公司负担。被告汪平、徐艺菊承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  邵金华人民陪审员  吴建良人民陪审员  张晓玲二〇一八年二月二日代理书记员  胡梦茹附：与本案相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。