重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0114民初240号原告：丁恩武，男，1986年7月19日出生，汉族，住重庆市彭水县。被告：周莉，女，1987年10月7日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：廖昌松，男，1979年12月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：重庆升捷房地产经纪有限公司，住所地重庆市黔江区新华大道中段888号。法定代表人：杨艾，该公司总经理。委托代理人：李雅琴，该公司职工，女，汉族，1989年11月4日出生，住重庆市黔江区。原告丁恩武诉被告周莉、廖昌松、重庆升捷房地产经纪有限公司(以下简称“升捷公司”)合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，适用简易程序于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告丁恩武、被告升捷公司委托诉讼代理人李雅琴到庭参加了诉讼，被告周莉、廖昌松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁恩武向本院提出诉讼请求：1、判令被告周莉、廖昌松双倍返还定金40000元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用；2、判令被告周莉、廖昌松支付原告违约金11664元；3、判令被告升捷公司退还原告支付的购房中介费用3200元；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年11月6日，原告支付被告升捷公司中介费用，在其居间斡旋下签订了《房屋买卖三方合同》，合同约定：原告以64.8万元的价款购买被告周莉、廖昌松位于黔江区XX国际X栋X-X的房屋，原告向被告周莉、廖昌松支付了购房定金20000元，被告周莉、廖昌松支付升捷公司房屋成交额的1%、原告支付升捷公司房屋成交额的0.5%作为中介费用，若被告违约，不影响中介费用的收取；2017年12月15日，买房应支付二次房款25万元，卖方应办理过户手续及相关事宜，如违约，由违约方向对方支付房款3%作为违约金；同时约定若卖方违约应于悔约之日起三内日双倍退还买方支付的购房定金。原告依合同约定于2017年12月15日支付房款25万元后，要求被告周莉、廖昌松办理房屋过户手续及相关事宜，被告周莉、廖昌松明确表示该房屋不卖了，2017年12月17日，在被告升捷公司确认被告周莉、廖昌松拒绝履行合同后退还了原告支付的25万元购房款。后原告要求被告周莉、廖昌松双倍返还定金40000元、被告升捷公司退还原告支付的购房中介费用3200元，均遭拒绝。三被告的行为损害了原告的利益，原告根据《合同法》的相关规定，特诉至法院，请求支持原告诉求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料。1.原告身份证复印件；2.房屋买卖协议复印件；3.银行转账凭证及收条；4.转账凭证及收据；5.收条；6.短信截图；7.产权证复印件。被告升捷公司辩称，一、本案基础法律关系是买卖合同纠纷，升捷公司不是适格主体；二、原告与被告周莉、廖昌松房屋买卖合同有效，被告周莉、廖昌松在履行合同过程中违约，应承担双倍返还定金责任和违约责任；三、在原告与被告周莉、廖昌松房屋买卖合同中，升捷公司与他们之间形成的是居间合同，故原告要求升捷退还中介费用属另一法律关系，不能合并审理，请求法院驳回原告的第三项诉求；四、升捷公司按居间合同向委托方报告订立合同的机会并提供订立合同的媒介服务，升捷公司收取报酬合法有效，原告对升捷公司的主张不成立。被告升捷公司未向本院提交证据。被告周莉、廖昌松未到庭应诉，也未向本院提交答辩意见和证据。本院经审理认定如下事实：2017年11月5日，以被告周莉、廖昌松为甲方、原告丁恩武为乙方、被告升捷公司为丙方，三方签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告周莉、廖昌松自愿将位于黔江区XX国际X栋X-X的房屋转让给原告，该房产建筑面积为113平方米；合同第一条约定“该房屋以整套(栋)转让，转让价格经双方协议为人民币：陆拾肆万捌仟元整”；第二条约定“与该房屋交易过程中所产生的税、费由乙方承担”；合同第三条付款方式约定“1.本协议签订之日，乙方首先向甲方支付购房定金贰万元整；2.第二次房款贰拾伍万元整乙方于2017年12月15日之前一次性支付给甲方，付清当日甲方必须还清此套房屋所有债权债务并按时取出房产证无条件配合乙方办理贷款及过户等一切手续；3.第三次房款叁拾柒万元整由乙方于银行贷款下来之后一次性支付给甲方；4.尾款捌仟元整在交房之日一次性付清”；合同第八条约定“甲方必须协助乙方（或乙方代理人）办理房屋过户及贷款手续”；合同第九条约定“签订本协议时经甲乙丙三方约定，甲、乙方应向丙方支付约定的中介费用，卖方为房屋成交额的1%，买方为房屋成交额的0.5%”；合同第十条约定“甲、乙双方签订本协议后不得中途悔约，若甲方悔约，应当书面通知乙方，并于悔约之日起三日内双倍退还乙方所支付的购房定金；若乙方中途悔约，则甲方已收定金不予退还。同时不影响丙方收取的中介费用”；合同第十一条约定“若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房款的3‰作为违约金；”合同第十五条约定“甲方在收取乙方购房首付款时，如甲方是已婚状态，必须保证夫妻双方亲自到场签收，同时协助乙方办理产权过户及银行贷款的相关手续”。原告于合同签订当日向被告升捷公司支付中介费3200元，被告周莉于合同签订当日向原告出具收条一张，收条载明“今收到丁恩武购房定金贰万元（￥20000.00整），房屋位于XX国际X栋X-X。收款人：周莉，2017年11月5日”。另查明，被告升捷公司于2017年12月15日出具收条一张，收条载明“今收到丁恩武(50024319860719XXXX)交来购买伴山国际周莉（50023919871007XXXX）、廖昌松（51022219791208XXXX）X栋X-X的房屋首付款贰拾伍万元整（￥250000.00）。2017年12月15日卖方周莉廖昌松未按时来收取首付款，此款项由重庆升捷房地产经纪有限公司代收托管。备注：如此款项于2017年12月19日之前卖方未收取，由升捷公司如数返还丁恩武。收款人：重庆升捷房地产经纪有限公司，2017年12月15日”。后该首付款25万元由被告升捷公司退还给原告。再查明，被告廖昌松、周莉系夫妻关系，位于黔江区X街道XX路XX号(XX国际)X幢X-X的房屋登记在被告廖昌松、周莉名下。庭审中，原告明确表示解除合同，不再继续履行合同。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是依法成立的合法有效的合同，对合同当事人均具有约束力。根据合同第十条约定“甲、乙双方签订本协议后不得中途悔约，若甲方悔约，应当书面通知乙方，并于悔约之日起三日内双倍退还乙方所支付的购房定金；若乙方中途悔约，则甲方已收定金不予退还。同时不影响丙方收取的中介费用”，且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”，该笔债务存在于二被告夫妻关系存续期间，故本院对于原告要求被告周莉、廖昌松双倍返还定金40000元的诉讼请求予以支持。对于要求被告升捷公司退还已支付的中介费用3200元的诉讼请求，因合同中明确的约定了双方毁约，均不影响丙方收取中介费用，且升捷公司作为中介公司为双方买、卖双方提供了服务，收取中介费用符合规定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告周莉、廖昌松支付11664元违约金的诉讼请求，根据《房屋买卖协议》第十一条约定被告周莉、廖昌松支付违约金的条件是“甲方（被告周莉、廖昌松）不能按期向乙方（原告丁恩武）交付房屋”，交付房屋属于继续履行合同范畴，而原告在庭审中明确表示要求解除合同，而不继续履行合同，故本院对原告的该项诉讼不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周莉、廖昌松于本判决生效之日起十日内双倍返还原告丁恩武定金共40000元；二、驳回原告丁恩武的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1172元，减半收取计586元，由原告丁恩武负担186元，被告周莉、廖昌松负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  刘磊二〇一八年二月二十八日书记员  罗敏