福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0182民初1670号原告：福州泰航房地产开发有限公司，住所地长乐市。法定代表人：郑钟，公司总经理。委托诉讼代理人：邱星，男，系原告公司员工。被告：刘巧娟，女，1986年8月11日出生，汉族，住长乐市。原告福州泰航房地产开发有限公司（以下简称泰航公司）与被告刘巧娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰航公司的委托诉讼代理人邱星到庭参加诉讼，被告刘巧娟经本院公告送达传票传唤，期限届满无正当理由不到庭参加诉讼。2017年9月1日，依原告泰航公司的申请，本院依法裁定查封了被告刘巧娟坐落于长乐市的房产。本案现已审理终结。泰航公司向本院提出诉讼请求：1、确认福州泰航房地产开发有限公司与刘巧娟于2016年9月19日签订的合同编号为CL预售201611245号的《商品房买卖合同》（包括附件）已于2017年7月24日解除；2、判令刘巧娟向福州泰航房地��开发有限公司支付违约金533400元（以购房款总额为基数，按照30%的比率计算）；3、判令被告协助原告办理解除上述《商品房买卖合同》备案及预告登记相关手续；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。起诉的事实与理由：泰航公司诉称，2016年9月19日，原告与被告签订一份编号为CL预售201611245的《商品房买卖合同》及六份附件。合同约定由被告购买原告开发的位于长乐市的单元房，房屋总价款1778000元；被告于2016年9月19日支付首期购房款538000元，余额1240000元计划办理按揭贷款。随后被告在办理按揭贷款过程中，由于讼争房屋被法院查封，致使无法办理按揭贷款，被多家银行拒贷。原告在了解相关情况后，于2017年6月23日发出《补缴剩余房款通知书》通知被告限期补缴剩余购房款1240000元，但被告置之不理。据此，原告于2017年7月24日发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》通知被告其与原告签订的合同已被单方面解除，要求被告尽快配合原告办理相关注销手续及领取退还的购房款，被告依旧未予回复。合同附件六第三条第6款约定，若由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效。买受人同意在银行确认不批准或出卖人就上述事项发出书面通知之日起一个月内付清全额房款，否则出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照30%比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用。综上所述，泰航公司诉至法院，请求支持泰航公司的诉讼请求。刘巧娟未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年9月19日，原告与被告签订一份编号为CL预售201611245的《商品房买卖合同》及六份附件。合同约定由被告购买原告开发的位于长乐市的单元房，房屋总价1778000元；被告于2016年9月19日支付首期购房款538000元，余额1240000元计划办理按揭贷款。在合同附件六第三条第6款约定，若由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效。买受人同意在银行确认不批准或出卖人就上述事项发出书面通知之日起一个月内付清全额房款，否则出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照30%比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用。由于被告刘巧娟未能申请到银行按揭贷款，原告于2017年6月23日通过EMS快递按合同确认的地址向刘巧娟寄出《补缴剩余房款通知书》，通知刘巧娟限期于2017年6月25日前补缴剩余购房款1240000元。因刘巧娟仍未向原告补缴购房款，2017年7月24日，泰航公司按合同中确认的地址通过EMS快递向刘巧娟寄送《解除通知书》，通知刘巧娟原告解除与其签订的合同，并要求被告配合原告办理《商品房买卖合同》相关注销手续。2017年9月1日，泰航公司因本案申请财产保全，并支付了保全申请费5000元。本院认为，泰航公司与刘巧娟签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系适格主体间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。根据《商品房买卖合同》附件六第三条第6款约定，刘巧娟因未能办理到银行按揭贷款，且经通知后仍未按期向泰航公司支付约定的购房款，已构成违约，并达到双方约定的解除合同条件。泰航公司于解除合同的条件成就后于2017年7月24日发函向刘巧娟表示解除合同，不违反法律规定，本院予以确认。因《商品房买卖合同》已确认解除，刘巧娟应配合泰航公司办理撤销《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续。双方在《商品房买卖合同》中约定原告有权单方面解除合同的同时，刘巧娟应以购房款总额为基数，按照30%的比率向泰航公司支付违约定金，现泰航公司在要求确认解除合同的同时要求刘巧娟支付按购房款总额30%的违约金即533400元（1778000元×30%），符合双方的约定，本院予以支持。诉讼过程中，泰航公司为保证其债权在判决后能得以实现而向本院申请保全措施，后支付保全申请费5000元，该费用应由被告刘巧娟承担。刘巧娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认福州泰航房地产开发有限公司与刘巧娟于2016年9月19日签订的合同编号为CL预售201611245号的《商品房买卖合同》及相应的补充协议已于2017年7月24日解除；二、刘巧娟应于本判决生效之日起三十日内配合福州泰航房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续；三、刘巧娟应于本判决生效之日起十日内支付福州泰航房地产开发有限公司违约金533400元；四、刘巧娟应于本判决生效之日支付福州泰航房地产开发有限公司保全申请费5000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20802元，由刘巧娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  卓文贵人民陪审员  林钿章人民陪审员  黄黎明二〇一八年二月一日书 记 员  冯雪玲附：本���适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延��行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或许未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间���，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。