汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0702民初284号原告：韩骋，男，汉族，住汉中市城固县。委托诉讼代理人:卢飞，系陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小虎，系陕西锐博律师事务所律师。被告：汉中市银海房地产企业（集团）有限公司，住所地汉中市汉台区。法定代表人：陈汶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈玲，该公司职员。委托诉讼代理人：陈娟，该公司职员。原告韩骋与被告汉中市银海房地产企业（集团）有限公司（以下简称银海房产）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年2月26日公开开庭审理了本案。原告韩骋及其委托诉讼代理人卢飞、宋小虎，被告银海房产委托诉讼代理人陈玲、陈娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩骋向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告限期给原告交付银海大厦10层20号楼房屋；2、依法判令被告在判决生效后三个月内向房屋登记部门提供办理房屋权属证书相关资料并协助原告办理银海大厦10层20号房屋的房屋权属证书；3、依法判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月，原告接被告的销售电话，被告销售人员在电话中宣称如购买银海大厦的商业房将获得丰厚回报，并欢迎原告实地查看。2015年9月中旬，原告便同朋友张安、魏高艳一起到被告公司了解情况，并查看了位于汉台区望江路的银海大厦样板房。2015年9月26日，原告认购银海大厦10层20号房屋，并向被告缴纳了10000元定金，2015年10月17日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为308900元，付款方式为分期付款：合同未约定具体交房日期，但约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告除已缴纳的10000元定金外，于2015年10月17日刷卡交付90000元购房款，于2015年10月26刷卡支付54450元购房款，于2015年12月29日刷卡支付154450元购房款，总计向被告支付308900元购房款，履行了合同约定的付款义务。但被告至今未能将房屋交付原告，更未协助原告办理房屋产权证。自合同签订后，原告多次与被告商议交付房屋以及办理产权证书事宜，但被告均以各种理由拖延至今无法给原告交付房屋并办理房屋产权证。原告为维护自身合法权益，依法起诉至法院。银海房产辩称，1、2015年10月17日，答辩人与被答辩人签订商品房买卖合同，合同约定：被答辩人购买位于汉台区望江路中段银海大厦商业楼10层20号商铺，用途为酒店，面积42.88平方米，价款308900元。合同还约定买受人违约退房的必须缴纳总购房款30%违约金等其他权利义务。签订房屋买卖合同当日，被答辩人又与汉中途家酒店管理有限公司（以下简称途家酒店）签订了汉中途家维斯登国际度假酒店委托经营管理协议，该合同约定被答辩人将购买的房屋自2015年10月17日起至2025年10月17日共计十年委托给途家酒店统一招商、经营管理。并约定经营收益的支付方式和其他权利义务。上述合同签订后，自2015年10月20日起，途家酒店依约向被答辩人支付委托经营收益，截止2017年3月31日，被答辩人已收取经营收益41822.2元；2、被答辩人于2017年5月4日书面申请退房，后与答辩人就分期退款问题未协商一致而对簿公堂要求解除合同。诉讼中被答辩人撤诉。如上所述，被答辩人购买的不是住宅，而是产权式酒店，被答辩人签订商品房买卖合同的目的是取得投资收益，由于在签订商品房买卖合同当天，被答辩人与途家酒店公司签订汉中途家维斯登国际度假酒店委托经营管理协议约定的委托期限自签订日计算，且途家酒店管理公司也依约给被答辩人支付委托经营收益。因此，答辩人已将商品房交付，被答辩人要求交付房屋请求无事实基础。商品房买卖合同签订后，被答辩人向答辩人提出暂缓网签备案，因答辩人尊重被答辩人不网签备案的意愿而暂无法办理产权登记手续。故未办产权登记的责任不在答辩人。请求依法驳回原告的诉讼请求。韩骋为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、原告韩骋身份证复印件，被告公司企业信用信息公示报告，证明：原、被告主体适格；2、《商品房买卖合同》，证明：（1）、原被告双方建立商品房买卖关系的事实，合同对所购买房屋面积、单价、总价款等进行了约定；（2）、合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；（3）、对房屋交付条件进行了约定的事实；3、客户认购单，证明：原、被告双方对房屋房号、单价、房屋总价款等进行约定的事实；4、收据三张，证明：原告按照合同约定向被告交纳购房款的事实。被告银海房产未提交证据。韩骋提交的上述证据材料，经当庭质证，被告对其真实性没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实：2015年9月26日，原告韩骋与银海房产签订了《客户认购单》，认购单约定：原告以308900元的总价款购买了由银海房产开发建设的位于汉中市汉台区望江路“银海大厦”10层20号商铺（现房），房屋建筑面积为42.88平方米，合同约定房屋总价款为308900元。该房商铺的用途为酒店，由被告途家酒店用整体计划用于酒店经营，其中楼房的四至十二层计划为该酒店的客房。2015年10月17日，原告韩骋与银海房产正式签订了《商品房买卖合同》，该房屋的用途为酒店。关于房屋交付期限，合同第八条规定：“1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。”关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条第1项第1目规定：“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之—的违约金，合同继续履行。”关于房屋的交接，合同第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”关于基础建设、公共配套建筑正常运行的条件，被告在合同第十三条规定：1、“整栋大楼水、电、管、线预埋；2、空调、电梯及配套设备完善；3、客房部电信（宽带）有线电视线预埋；入网畅通；……”关于产权登记，合同第十四条约定：“出卖人应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付购房款退还给买受人，出卖人不再向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同的要求在规定期限内向被告支付清全部购房款308900元，被告给原告出具了购房款收款收据。“银海大厦”已早在2006年2月就已竣工验收，但原告所购房屋至今尚未办理房屋权属登记手续。原告韩骋与银海房产签订了《商品房买卖合同》当日，经银海房产介绍，原告与第三人汉中途家酒店管理有限公司（以下简称为途家酒店）签订《汉中途家维斯登国际度假酒店委托经营管理协议》一份，该委托经营协议约定：原告将其所购银海大厦10层的20号房屋委托给途家酒店经营管理，用于途家酒店经营酒店用客房，委托经营管理期限从2015年10月17日起至2025年10月16日止，共计10年，在委托经营期间受益费用按季度支付。委托经营协议签订后，途家酒店按照协议约定向原告支付委托经营期间的房屋租金至2017年4月16日。途家酒店在“银海大厦”的酒店经营至今尚未营业。另查明，2017年8月24日，原告韩骋曾以商品房买卖合同纠纷将银海房产诉至本院，要求退还所购房屋及购房款。诉讼中，韩骋撤回起诉。本院认为，合法有效的合同受法律保护，并应当得到履行。原、被告签订的有关“银海大厦”10层20号商铺的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，协议真实、合法、有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的合同义务。原告按照合同约定期限给被告支付清全部购房款308900元，已履行合同义务。被告作为房屋出卖方，其义务主要是按时向原告交付符合合同约定条件的房屋，并应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属登记手续。根据审理查明情况来看，现房屋早已竣工验收，在与原告签订《商品房买卖合同》当日，随后即通过原告韩骋与第三人途家酒店签订为期十年的《汉中途家维斯登国际度假酒店委托经营管理协议》，将其所购原告商铺出租给途家酒店使用，供该酒店经营客房，实际收取途家酒店的租金收益，可以认为原、被告当时已经作出交房和接收房屋的意思表示，即原告已经实际认可所购被告房屋竣工验收后的状况，继而接收了房屋，房屋已经实际交付。故原告起诉要求被告交付房屋，不符合案件事实，本院不予支持。但因被告至今未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能依法办理所购房屋的权属登记手续，被告对此负有责任。现原告起诉要求被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属登记手续符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》意见第五条、第六条、第十八条第一款第三项的规定，判决如下：一、被告汉中市银海房地产企业（集团）有限公司于判决生效后90日内，将原告韩骋购买的位于汉台区望江路中段银海大厦商业楼10层20号商铺办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属登记手续；二、驳回原告韩骋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由原告韩骋负担50元，被告汉中市银海房地产企业（集团）有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  冯汉军人民陪审员  熊妙娥人民陪审员  侯海成二〇一八年二月二十六日书 记 员  赵 聪