福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初389号 原告：谢璐琳，女，1988年11月3日出生，汉族，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：陈红军，福建库弘律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李明，福建库弘律师事务所执业律师。 被告：李小娇，女，1992年9月1日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 被告:俞小琴，女，1981年12月25日出生，汉族，福建省厦门市湖里区室。 谢璐琳与李小娇、俞小琴合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法由审判员王友平适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理，原告谢璐琳及其委托诉讼代理人陈红军、李明，被告李小娇、俞小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢璐琳向本院提出诉讼请求：请求依法撤销谢璐琳与李小娇、俞小琴于2017年8月21日签订的《转让协议》，并判令李小娇返还谢璐琳转让费25000元整。事实和理由：2017年8月21日，李小娇及“房东”俞小琴与谢璐琳签署了《转让协议》，将其承租的厦门市湖里区嘉禾路330号楼2303室（以下简称涉案房屋）的樱美国际工作室转让给谢璐琳，合同约定谢璐琳应一次性向李小娇支付转让费共计25000元，谢璐琳已按约定全额支付该笔转让费。签订《转让协议》时，俞小琴冒充该处房屋的所有权人，因此造成谢璐琳的重大误解。为维护聂泳忠的合法权益，请求判如所请。 李小娇辩称，不同意归还转让费。原告清楚事实，到店里自愿签订的合同。 俞小琴辩称，谢璐琳的诉求不合理，现在房子是空置状态，里面有一些美容用品没有搬走。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：谢璐琳对李小娇提交的所有转让物品清单的真实性有异议，对进货金额清单的关联性有异议。本院认为，李小娇提交的上述证据没有谢璐琳的签名确认，其真实性和关联性，本院不予确认。谢璐琳对俞小琴提交与谢璐琳、李小娇和案外人连静就涉案房屋《租赁合同》（或称《房屋租赁合同书》）的合法性不予确认。本院认为，俞小琴或者案外人连静是否有权出租涉案房屋，并不影响合同效力，属于效力待定状态，对上述《租赁合同》的合法性，本院予以确认。谢璐琳对俞小琴提交的涉案房屋欠款记录的关联性不予确认。本院认为，欠款记录不是本案审理的范围，本院不予采纳。谢璐琳对俞小琴提交的对涉案房屋进行换锁的拍摄记录关联不予确认。本院认为，该证据记录本案转让的经营地点，与本案具有关联性，本院予以采纳。谢璐琳对俞小琴提交的《委托书》的真实性、合法性和关联性不予确认。本院认为，俞小琴提交的《委托书》是谢璐琳提起本案诉讼后，由案外人连静出具的，而连静并不是所有权人，其效力无法确认，对该证据本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月21日，李小娇（转让方甲方）与谢璐琳（顶让方乙方）、俞小琴（房东丙方）签订一份《转让协议》，约定的主要内容有：丙方同意甲方将自己位于湖里区嘉禾路330号之4号楼2303室的樱美国际工作室转让给乙方使用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方；乙方一次性向甲方支付转让费25000元等。同日，谢璐琳向李小娇转账支付24500元。同日，谢璐琳与俞小琴就涉案房屋签订一份《租赁合同》。 涉案房屋的所有权人为案外人林宇钟，俞小琴系向案外人连静承租，而后再转租给李小娇。 2017年10月28日，谢璐琳与俞小琴在微信聊天时称：“姐，您好。我在您这这转让的这套房子，刚才自称真正房东过来，说房子要准备卖掉，那我的转让费怎么算呢”、“二手房东有权利把房子出租”、“姐姐、现在不是租约的问题啊，是我能不能转让的问题”、“而且您怎么能犯这么低级的错误呢。冒充房东签转让合同，我可以告你们合伙诈骗的，可能话说的比较严重，但是确定是你们明知故犯。你们协商一下怎么解决这事”、“您有责任帮我要回2.5的转让费用”等。2017年12月14日，俞小琴对涉案房屋的门锁进行更换。 本院认为，谢璐琳与李小娇、俞小琴签订的《转让协议》，系各方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定为有效合同。签订《转让协议》时李小娇介绍俞小琴为涉案房屋的房东，俞小琴亦自称为房东。合同签订后，出现涉案房屋所有权人亦出售该房屋的情况，谢璐琳知道后即向俞小琴提出质疑。经庭审查明，俞小琴并非涉案房屋的所有权人，亦非有权出租涉案房屋的用益物权人。至庭审结束时，俞小琴并未取得涉案房屋所有权人的授权。谢璐琳认为，其在签订《转让协议》误认为俞小琴系房东，因此才与李小娇签订《转让协议》，对《转让协议》存在重大误解，主张撤销《转让协议》，于法有据。协议被撤销后，因该协议取得的财产应当予以返还，谢璐琳主张李小娇返还转让费，符合法律规定。但谢璐琳实际支付的转让费为24500元，对超过部分，本院不予支持。李小娇、俞小琴的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销谢璐琳与李小娇、俞小琴于2017年8月21日签订的《转让协议》； 二、李小娇应于本判决生效之日起七日内返还谢璐琳转让款24500元； 三、驳回谢璐琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，减半收取213元，由李小娇、俞小琴负担207元，由谢璐琳负担6元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王友平 二〇一八年二月八日 书记员  谢逸萱 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 证据目录 谢璐琳提交的证据有： 1.身份信息，证明李小娇、俞小琴被告主体适格。 2、转让协议，证明李小娇冒充房东在转让协议上签字，造成原告重大误解。 3、土地房屋登记卡，证明租赁房屋的权属人为林宇钟。 4、转账记录，证明原告已支付了转让费24500元。 李小娇提交的证据有： 1、所有转让物品清单，证明转让的物品。 2、进货金额清单，证明销售出货金额。 俞小琴提交的证据有： 1、与李小娇的租赁合同及聊天记录，证明李小娇租赁时我有告知她我是二房东，他们双方谈好后我才过去的。 2、与谢璐琳的租赁合同及微信短信记录、物业费票据、光盘，租赁协议，证明李小娇已经告知谢璐琳俞小琴是二房东。谢璐琳没有交租金，后面有报警，警察叫她去派出所她没去。 3、与案外人连静的租赁合同书、林宇钟委托书、建设银行转账记录手机银行转账记录、短信记录，证明合同约定房屋可以出租给第三方。