天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初7089号原告：融豪（天津）置业有限公司，住所地天津市河东区十一经路与九纬路交口三联大厦1-1001号。法定代表人：徐多伟，总经理。委托诉讼代理人：赵晋，公司职员。委托诉讼代理人：王若宜，天津高地律师事务所律师。被告：刘娜，女，1986年10月24日生，汉族，中国工商银行天津陈堂庄支行，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：刘一，男，1960年6月21日生，汉族，奥利斯电梯职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师师。委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：马春雷，男，1985年5月12日生，汉族，华夏未来艺术中心职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告融豪（天津）置业有限公司与被告刘娜、刘一、马春雷商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理，后转入普通程序，依法组成合议庭，第三次公开开庭进行了审理。原告融豪（天津）置业有限公司（以下简称融豪公司）的委托诉讼代理人赵晋到庭参加诉讼，第三次开庭原告的委托诉讼代理人由赵晋变更为王若宜、被告刘娜、刘一、马春雷的共同委托诉讼代理人蔡广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。融豪公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告签订的《融科.瀚棠认购协议》和调房申请书。事实和理由：2016年6月25日，原告与被告签订《融科.瀚棠认购协议》，约定被告自愿购买原告开发建设的天津市河东区月牙河东路与兰峰道交口以南瀚棠园1号楼1门2603号商品房,并约定了被告应于2016年7月2日前将贷款款项交付原告。但被告在签订协议后未按时签订《购房合同》并缴纳房屋首付款，被告行为已经构成违约，符合《认购协议》的解除条件，原告申请解除与被告签订的《融科.瀚棠认购协议》。刘娜、刘一、马春雷辩称，不同意原告全部诉讼请求。1、2016年6月，原告对外销售房屋，被告看中瀚棠园10-1-704号房屋，当时原告尚未取得10号楼商品房销售许可证，为促成交易，原告提出签署认购瀚棠园1号楼1门2603号房屋的认购协议，同时再签署一份调房申请书，确认被告实际购买的是瀚棠园10-1-704号房屋，待10号楼的销售许可证下发后再为被告办理《天津市商品房购房合同》。2016年6月25日，双方签订了《融科瀚棠认购协议》和《融科瀚棠调房申请书》，约定被告购买瀚棠园10-1-704号房屋。后被告多次找到原告要求交付首付款，原告一直推脱不予接受，因此不存在被告延迟支付购房款情形。2、本案涉诉商品房具备履行条件，且被告有履行能力，原告应当承担继续履行合同的责任。3、原告的起诉属于恶意诉讼，违反诚实信用原则。本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，以原告为甲方（出售方）、被告为乙方（认购方）签订《融科.瀚棠认购协议》，约定：“一、乙方购买甲方开发的天津市河东区月牙河东路与兰峰道交口以南瀚棠园1号楼1门2603号商品房，面积86.25平方米，户型A，单价29300元/平方米，总价2327125元。乙方享受优惠内容2万电商抵9.5折，优惠总额为126356元人民币。该商品房优惠后实际销售单价为17835元/平米，实际销售总价为2400769元。付款方式：2016年7月2日前交付购房首期款720769元，同时办理公积金贷款。乙方2016年8月2日前将贷款168万元交付甲方。……三、双方的权利与责任：1.如乙方未能在本协议第一条之约定时间内交付应付房款并与甲方签订《购房合同》履行相关责任，则甲方有权视乙方自愿放弃购买本协议书所指商品房，本协议书随即失效，乙方所交定金不予返还；甲方有权在不通知乙方的情况下将本协议所指商品房转定或转售他人，乙方不得提出异议。4、未经甲方同意，乙方不得将本协议书所指商品房及相关权利与义务转移给第三方。……”被告刘娜当日交付定金20000元，往来收据上加盖融豪（天津）置业有限公司财务专用章。同日，原告与被告签订《融科.瀚棠园调房申请书》，约定被告购买原告开发的天津市河东区月牙河东路与兰峰道交口以南瀚棠园1号楼1门2603号商品房，认购协议签署时间为2016年6月25日。现因个人原因，向原告申请在2016年7月5日至2016年7月15日期间，将原认购的商品房调换为位于天津市河东区商品房，并按照调换后商品房的销售价格重新签署认购协议，并缴纳购房款及相关税费。调换后商品房建筑面积98.58平方米，原单价30100元，原总价为2967258元，享受优惠内容：交电商2万享9.3折+如期签约9.9折，优惠总额为235304元人民币，商品房优惠后实际单价为27713元/平方米，总价2731954元，上述房屋建筑面积及购房款以双方签署的《天津市商品房买卖合同》为准。被告与天津臣信房地产经纪有限公司签订《结算确认书》，被告通过天津臣信房地产经纪有限公司提供的中介服务，确认购买融科瀚棠项目房屋，房号10-1-704，并拟与开发商签订商品房销售合同。现确认使用订单编号为16062517552449477217的E金券，用以享受购房优惠。被告同意第三方支付平台将本人该平台账户中的20000元预存款转入相应的中介机构账户，作为向该中介机构支付的中介服务费。被告向该公司交纳了20000元。原告与天津融景企业管理有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告将天津市河东区商品房出售给天津融景企业管理有限公司，天津融景企业管理有限公司已缴纳房屋首付款。另查，天津融景企业管理有限公司系融豪（天津）置业有限公司股东。庭审结束后，本院到天津市不动产登记事务中心河东分部调查天津市河东区房屋档案，天津市河东区房屋的商品房预告登记在天津融景企业管理有限公司。庭审后法院为双方当事人调解多次未果。本院认为，原告与被告签订的《融科.瀚棠认购协议》、《融科.瀚棠园调房申请书》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告以被告没有在合同规定的期限内足额缴纳首付款为由主张解除《融科.瀚棠认购协议》和《融科.瀚棠园调房申请书》。被告表示一直在等原告的履约通知，且有能力就涉诉房屋一次性付款购买，故不同意解除。根据《融科.瀚棠认购协议》的约定，虽然被告没有在指定的时间内交付房款并与原告签订《购房合同》，但是在《认购协议》指定的时间里10号楼的销售许可证尚未下发，待10号楼的销售许可证下发后，原告未举证证实其通过原告交纳房款并办理相关手续，亦未举证证实《认购协议》不能履行，且被告提供证据证实曾多次联系原告要求继续履行合同被原告拒绝。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现原告也未提供证据证实原告主张解除符合法律规定，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告融豪（天津）置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告融豪（天津）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  齐 明代理审判员  赵龙飞人民陪审员  王 欣二〇一八年二月十四日书 记 员  王 娟