北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终458号上诉人（原审原告）：路航，男，1987年4月6日出生。委托诉讼代理人：刘勇才，北京市高顿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金有源房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区永泰东里53号楼1层3号。法定代表人：朱景有，经理。委托诉讼代理人:张艳平，女，北京金有源房地产经纪有限公司员工。上诉人路航因与被上诉人北京金有源房地产经纪有限公司（以下简称金有源经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初37315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。路航向本院提出上诉请求：撤销原判，依法改判退还上诉人押金5430元（同意扣除水费170元）；赔偿上诉人因房屋漏水造成的损失2000元（系估算，包括衣物、书籍）；赔偿上诉人热水器维修费用300元。主要事实与理由：原判认定事实错误。房屋漏水造成上诉人的实际损失，且上诉人多次通知被上诉人维修未果，被上诉人应承担相应的赔偿责任。2016年6月7日，双方进行了交接，相应的维修费用应由被上诉人承担。金有源经纪公司辩称，同意原审判决，不同意上诉人的上诉请求。一审法院认定事实：路航自2011年开始租赁北京市海淀区603号房屋。2015年6月4日，金有源经纪公司与路航签订《房屋租赁合同》，约定金有源经纪公司将603号房屋出租予路航，租金每月5600元，租赁期间自2015年6月8日至2016年6月7日。路航在租赁期间须以押一付三的形式支付租金。押金作为路航不损害房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水、电、天然气、电话、卫生、收视等自用费用的保证金。押金不可充抵末期房租，合同期满，路航按合同要求结清所有消耗费用且屋内设施完好无损后，金有源经纪公司自合同解除之日计起于五日内退还押金给路航，如路航不缴纳所消耗费用，金有源经纪公司有权从押金中扣除。路航在使用水、电、燃气及电器过程中因使用不当造成事故，由路航负责并承担所有后果。同日，双方另行签订物业交接清单，约定路航在接收此物业交接清单上所陈列物品时，应认真仔细检查。如在入住15天内发现物品有损坏由金有源经纪公司负责维修；如超过15天后物品发生损坏则由路航负责维修并承担费用。上述合同签订后，路航交纳房屋押金5600元。双方均按照合同约定履行义务。2015年8月，该房屋发生漏水事件，双方就赔偿问题产生纠纷。庭审中，路航主张因房屋结构存在问题，故在当日下大雨后房屋阳台发生漏水事件。金有源经纪公司则主张因路航未及时关闭阳台窗户，导致雨水渗透至楼下，给楼下造成损失。为此，金有源经纪公司向法院提交了证明一份，该证明内容显示：“关于文慧园8-7-603住户路航，由于居住期间给楼下业主造成漏雨事件，楼下业主的主卧与阳台之间双垭口造成开裂，浸泡等损伤。现赔偿装修金额1311元。收款人：503业主。付款人：路航，现因特殊原因由金有源经纪公司代为支付。”该证明上有金有源公司的盖章及收款人的签字。路航对上述证明不予认可，主张从未同意支付上述费用，且漏水亦不是其个人原因导致。金有源经纪公司认可路航未同意支付上述款项，但表示因其一直拒绝支付，故由该公司带其支付，并从押金中予以扣除。金有源经纪公司并未就其主张的上述漏水原因向法院充分举证。关于合同到期后的交接问题，金有源经纪公司称合同到期后，路航将钥匙交给该公司后离开，并未办理房屋核验手续，相关费用亦未结清，路航则表示对房屋交接问题记不清了。庭审中，金有源经纪公司主张合同期间的水费170元路航尚未缴纳，应当从押金中予以扣除。为此，金有源经纪公司向法院提交了缴纳水费的手机截屏。路航对上述事实不予认可。经法院与北京市自来水集团海淀营销分公司查询，上述水费发生期间为2016年4月6日至2016年6月3日。金有源经纪公司另主张因房屋内设施有损坏，故于合同到期后其进行了维修，共花费维修费405元，要求从押金中一并扣除，并向法院提交了维修收据及支出凭单。路航对上述事实不予认可。金有源经纪公司另主张合同到期后将房屋打扫产生了房屋清理费450元，要求从押金中一并扣除，其向法院提交了收据及支出凭单。路航对上述事实不予认可。另经法院询问，金有源经纪公司认可房屋在清理后又另行出租之事实。庭审中，路航主张于2015年7月1日维修热水器花费300元，要求金有源经纪公司赔偿，并提交了相应收据。金有源经纪公司则主张依据合同约定，上述维修费用应当由路航自行承担。路航并未就其主张的因漏水造成的损失向法院提交证据。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据双方之间合同约定，在合同到期后，金有源经纪公司应当将押金退还给路航，如路航损害房屋结构、设施、家具、电器或拖欠水、电、天然气、电话、卫生、收视等自用费用的，金有源经纪公司有权从押金中扣除。实际履行中，于2015年8月603号房屋发生漏水事件。就漏水原因，金有源经纪公司主张因路航使用不当导致，未向法院充分举证，且金有源经纪公司并未就其主张的在押金中扣除因漏水赔偿的费用一节向法院提交合同依据，另金有源经纪公司于庭审中明确表示扣除上述费用时未征得路航本人同意，故法院对其该项抗辩主张不予采信。金有源经纪公司另主张押金中应当扣除水费170元，路航虽不认可上述费用，但经法院查明，该费用确系租赁期间产生的水费，故法院对金有源经纪公司之上述抗辩主张予以采信。金有源经纪公司另主张押金应当扣除维修费405元。对此，法院认为，路航作为承租人在合同到期后负有配合金有源经纪公司办理房屋核验手续、检查房屋内设施、家具、电器之义务，但实际履行中路航未予配合办理上述义务，其虽于庭审中表示记不清楚，但并未向法院提交其已配合办理上述手续之证据，且上述维修费用确系因603号房屋产生，故法院对其该项抗辩主张予以采信。金有源经纪公司另主张押金中应当扣除房屋清理费450元，缺乏事实及法律依据，且金有源经纪公司认可在房屋清理之后将603号房屋另行出租于他人之事实，故法院对该项抗辩主张不予采信。路航另主张金有源经纪公司赔偿其维修热水器费用300元，依据双方合同约定，入住15天后物品发生损坏则由路航负责维修并承担费用，故路航上述诉请缺乏事实及法律依据，法院不予支持。路航并未就其主张的因漏水产生的损失一节向法院提交证据，故法院对其该项诉请亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、北京金有源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还路航房屋押金5025元；二、驳回路航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院对一审查明的事实予以确认。另，二审审理中，双方均认可路航已于2016年6月7日将房屋钥匙交还金有源经纪公司并搬离涉案房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。金有源经纪公司与路航签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案二审主要争议焦点系房屋漏水损失的认定以及押金退还的具体数额。对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。上诉人对于房屋漏水致损的事实未能充分举证，本院对其该项主张不予采信。双方于合同中约定入住15天后物品发生损坏则则维修的相关费用由上诉人承担，故上诉人主张2015年7月1日的热水器维修费300元应由其承担。关于维修费405元，二审审理期间双方均确认上诉人已于2016年6月7日将房屋钥匙交还被上诉人并搬离涉案房屋，双方于当日均未对房屋内的设施、家具、电器的状况提出异议，应视为双方认可上述设施、家具、电器的现状。同时，被上诉人陈述已将房屋另行租予案外人，对于相关设施、家具、电器发生损毁的具体时间，其亦未充分举证证明。故，在房屋交接完成后产生的405元维修费用，应由被上诉人自行承担。综上所述，一审法院对于维修费部分的认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初37315号民事判决；二、北京金有源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还路航房屋押金5430元；三、驳回路航的其他诉讼请求。二审案件受理费50元，由路航负担40元（已交纳），由北京金有源房地产经纪有限公司负担10元（本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 柳适思审 判 员 王爱红审 判 员 辛 荣二〇一八年二月二十三日法官助理 黄旭宁书 记 员 李佳星