山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0687民初1960号 原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地：山东省海阳市海政路**。 负责人：勇乐山，该行行长。 委托诉讼代理人：董德平，该行员工。 委托诉讼代理人：于建忠，该行员工。 被告：薛彩霞，女，1977年2月15日出生，汉族，住河南省孟州市。 被告：杨永（系被告薛彩霞配偶），男，1979年9月15日出生，回族，住址同上。 被告：海阳市军创置业发展有限公司，，住所地：山东省海阳市凤城旅游度假区金域蓝湾售楼处 法定代表人：单成国，公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工商银行）与被告薛彩霞、杨永、海阳市军创置业发展有限公司(以下简称军创公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人董德平到庭参加诉讼，被告薛彩霞、杨永经本院公告开庭传票未到庭参加诉讼，被告军创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签定的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告薛彩霞、杨永立即付清贷款本金305606.32元，利息2562.09元，本息合计308168.41元（2016年11月21起产生利息仍按合同约定计算）；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.判令被告军创公司对上述借款等承担连带责任；5.判令被告承担本案的相关费用。事实和理由：2014年11月26日，被告与原告签订了编号：A：2014-0179号《个人购房借款/担保合同》，被告薛彩霞、杨永在原告处借款31万元，购买海阳市金域蓝湾绮园15号楼601号房，期限360个月，自2015年1月9日至2045年1月9日止，贷款方式为抵押和担保，抵押物是薛彩霞、杨永购买的房产，被告军创公司提供连带责任保证，采用按月等额本息的还款方式。由于被告薛彩霞、杨永违约未按期付款，截止2016年11月20日，实际逾期2期，累计逾期15期，剩余贷款本金305606.32元，积欠利息2562.09元，本息合计308168.41元。根据借款合同第十四条第14.1L款的约定，原告有权要求借款人清偿未偿还的借款及所产生的利息、罚息及其他费用。 被告薛彩霞、杨永、军创公司未作答辩。 经审理查明，2014年11月26日原告作为贷款人与被告薛彩霞、杨永作为借款人和抵押人及被告军创公司作为保证人签订了编号：A2014-0179号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告薛彩霞、杨永在原告工商银行申请按揭借款310，000.00元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.15%上浮3%，据此确定年利率为6.3345%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款期限为360个月。借款人授权贷款人将贷款一次性划入开发商军创公司在原告处开设的账号为16×××84的账户中。被告薛彩霞、杨永提供了自己所购买位于海阳市金域蓝湾绮园15号楼601号房作抵押担保，被告军创公司提供连带保证责任，借款期限到2045年1月9日止，采用按月等额本息还款方式。合同并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等，借款人有权宣布借款提前到期或解除本合同，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息。保证人承担全程连带保证责任：保证人对本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。 被告薛彩霞、杨永于2014年10月21日给原告出具抵押声明和承诺书，承诺将其购买的位于海阳市金域蓝湾绮园15号楼601号房一套抵押给原告，因本人不能按照合同约定履行还款义务，由原告处置抵押房产。同年12月29日原告与被告薛彩霞、杨永到海阳市住房保障和交易中心办理海阳市金域蓝湾绮园15号楼601号房预购商品房设定抵押权预告登记。2015年1月9日，被告薛彩霞、杨永在个人借款凭证上签字同意将借款转入收款人军创公司帐户，原告工商银行依合同约定将310000.00元借款发放至军创公司帐户中。 另查，被告薛彩霞、杨永自2015年1月9日至3月15日正常偿还借款本息，2015年3月15日至5月15日2期未足额偿还借款本息。2015年5月15日至10月15日正常偿还借款本息，2015年10月15日至2016年11月20日13期未足额偿还借款本息，2015年1月9日至2016年11月20日，被告薛彩霞、杨永共付给原告借款本金6775.28元，利息30290.70元，本息合计37065.98元。截止2016年11月20日，被告尚欠借款本金305606.32元，利息2562.09元，本息合计308168.41元。被告薛彩霞、杨永自2015年1月9日至2016年11月20日累计15期未按时足额偿还借款本息。原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，付清借款本息308168.41元，自2016年11月21日起至本金付清之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息给原告。 再查，被告薛彩霞、杨永购买的位于海阳市金域蓝湾绮园15号楼601号房产，面积为93.61㎡，该房屋于借款合同签订后即办理了抵押担保预告登记，至今尚未办理房屋产权登记。 本院根据原告的申请，本院依法裁定查封被告薛彩霞、杨永位于海阳市金域蓝湾绮园15号楼601号房产，查封期限为三年。 另外，本院于2017年10月17日调查了被告薛彩霞、杨永居住地派出所，查到两被告住址后，同日在被告薛彩霞、杨永居住处找到被告杨永的外甥，其证实被告薛彩霞、杨永常年不在此居住，也无法取得联系。孟州豫H·D006出租车司机马鹏飞见证了送达情况。据此本院于2017年11月2日依法向被告薛彩霞、杨永公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满。 本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》。系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。被告薛彩霞、杨永未按照合同约定偿还借款，被告军创公司亦未履行保证责任，三被告已构成违约，原告要求解除与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告薛彩霞、杨永付清借款本金305606.32元，利息2562.09元（利息计至2016年11月20日），本息合计308168.41元，自2016年11月21日起至本金付清之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息给原告，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告薛彩霞、杨永的抵押物享有优先受偿权，因被告薛彩霞、杨永向原告提供的抵押不是物权的抵押，而是权益的抵押，被告将自己的期待权予以抵押。抵押登记只是预售合同抵押登记，只有被告取得房屋产权证，同时与原告共同办理抵押登记，才是真正的物权抵押。故原告请求将被告薛彩霞、杨永抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权的主张，本院不予支持。被告薛彩霞、杨永、军创公司，经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司海阳市支行与被告薛彩霞、杨永、海阳市军创置业发展有限公司于2014年11月26日签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告薛彩霞、杨永于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海阳市支行借款本金305606.32元、利息2562.09元，本息合计308168.41元（利息计至2016年11月20日)，自2016年11月21日起至实际给付之日止，仍按合同约定的利率计付利息给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行。 三、被告海阳市军创置业发展有限公司对上述款项承担连带保证责任。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5923元，保全费2061元，由薛彩霞、杨永、海阳市军创置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  徐清臣 人民陪审员  包桂凤 人民陪审员  刘树彦 二〇一八年二月五日 书 记 员  宋 丹