河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1203民初49号原告牛联，男，生于1947年10月27日，汉族，住山西省太原市杏花岭区。原告丰娣，女，生于1951年9月23日，汉族，住山西省忻州市忻府区。二原告共同委托诉讼代理人卢增锁、刘振青，三门峡市陕州区法律服务所法律服务工作者。被告灵宝市越海房地产有限责任公司，住所地灵宝市长安路**。法定代表人岳小斌，该公司董事长。委托诉讼代理人张华、姚风，河南恒翔律师事务所律师。原告牛联、丰娣与被告灵宝市越海房地产有限责任公司（以下简称越海房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹存厚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛联及二原告共同委托诉讼代理人卢增锁、被告越海房地产公司委托诉讼代理人姚风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告牛联、丰娣诉称：二原告系夫妻关系。2012年2月26日，原、被告签订了合同编号为YHFXY-079的《商品房买卖合司》，约定：被告越海房地产公司将其开发‘枫香苑”1号楼9层901号房出卖给原告，价款为333391元,被告应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付原告使用，如未按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款，并按原告累计已付款1%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付购房款333391元，但被告并未按约定在2012年10月31日前向原告交付房屋。2012年11月24日原告和被告签订《越海枫香苑l、2、6、9号楼补充协议》，约定：越海房地产公司承诺2013年5月31日交房，交房前，越海房地产公司按原合同支付原告违约金，如在2013年5月3l日前不能交房，则越海房地产公司按原合同约定的违约金加倍补偿给原告。2013年6月16日，原、被告又签订了逾期交房协议，被告支付原告2013年5月31日前逾期交房的违约金7401元。2013年6月30日，被告下属的枫香苑项目部（甲方）与原告（乙方）达成书面协议．其中约定：“甲方承诺l号楼于2013年7月31日前保证水通、电通、路通具备交住房钥匙条件；甲方按约定支付违约金，违约金从2013年6月1日至乙方接到通知补交下欠购房款之日的违约金由甲方按日万分之二计算支付；如7月31日之后未交房，违约金从8月1日起按日万分之2.5计算”。由于被告屡屡违约，原告于2016年2月3日向陕州区人民法院提起诉讼，要求被告支付自2013年6月1日至2016年2月26日止的违约金，陕州区人民法院判决支持原告诉求，后被告上诉至三门峡市中级人民法院，维持原判。但被告至今没有履行合同约定的交房义务，故请求法院判决被告支付原告逾期交房违约金至交房之日（自2016年3月1日起暂算至2017年10月13日，共计49258.5元）；并承担本案诉讼费。被告越海房地产公司口头辩称：1、枫香苑小区整个项目被告越海公司已转让给樊迎国，转让后整个项目由樊迎国控制，权利义务由樊迎国享有和承担。被告申请追加樊迎国为被告参加诉讼。2、原告请求违约金过高，请求法院酌情降低。经审理查明:二原告系夫妻关系。2012年2月26日，二原告与被告签订了合同编号为YHFXY-0791号《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的“枫香苑”1号楼9层901号房出卖给二原告，价款为333391元；付款方式为2012年2月26日一次性支付购房款333391元；被告应当在2012年10月31日前，将符合本合同约定条件的房屋交付原告使用，如未按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：逾期不超过60日，自本合同规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行;逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，原告要求继续履行的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款的日万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单,还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，由于原告原因未能按期交付的，逾期超过双方约定交付日期7日的视为被告已按合同约定交付商品房，原告承担该商品房及附属物的风险责任、物业服务等相关费用。”双方还对房屋装饰、设备标准承诺的违约责任、产权登记等在合同中做了约定。合同签订后，原告按约向被告支付购房款333391元，被告向原告丰娣出具了收据。因被告未能按期向原告交付房屋，2012年11月24日，被告与原告丰娣签订了补充协议，约定：被告于2013年5月31日交房；交房前被告按原合同支付原告违约金；如被告在2013年5月31日不能交房，被告按原合同约定的违约金加倍补偿给原告。之后，被告仍未按约向原告交付房屋。2013年6月16日，原、被告签订了逾期交房协议，被告一次性支付原告2013年5月31日前逾期交房违约金7401元。之后，原告多次催促被告越海房地产公司交付房屋，未果，2013年6月30日被告越海房地产公司下属的枫香苑项目部（甲方）与原告丰娣（乙方）达成书面协议，其中约定：“甲方承诺1号楼于2013年7月31日前保证水通、电通、路通具备交住房钥匙条件；甲方按约定支付违约金，违约金从2013年6月1日至乙方接到通知补交下欠购房款之日的违约金由甲方按日万分之二计算；如7月31日之后未交房，违约金从8月1日起按日万分之2.5计算”。后被告仍未按约履行。2016年2月3日，原告曾起诉来院，请求法院判决被告支付原告2013年6月1日起至2016年2月29日止的逾期交房违约金82514.27元，本院经审理，于2016年5月10日，依法作出（2016）豫1222民初548号民事判决书，判决被告越海房地产公司向原告牛联、丰娣支付违约金81508.40元，宣判后，被告越海房地产公司不服，提起上诉，三门峡市中级人民法院经审理，于2016年8月11日，依法作出（2016）豫12民终1116号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年1月4日，原告再次起诉来院，要求被告按原告支付房价款的日万分之二点五，支付原告逾期交房违约金自2016年3月1日起至交房之日止，其中自2016年3月1日起暂算至2017年10月13日的违约金为49258.50元。截至目前，被告未向原告履行交房义务。本院认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。被告越海房地产公司未在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付原告使用，其行为构成违约，且被告越海房地产公司已向原告支付了2013年5月31日前逾期交房的违约金。2013年6月30日原告丰娣又与被告越海房地产公司枫香苑项目部关于房屋交付及2013年6月1日之后的违约金支付情况签订了书面协议，该协议亦不违反法律和行政法规的相关规定，属有效协议，且本院生效的判决书已经确认，并判决被告支付原告违约金至2016年2月29日，现原告要求被告按原告支付房价款的日万分之二点五的标准支付原告逾期交房违约金自2016年3月1日起至交房之日止的请求，依法应予以支持原告请求的自2016年3月1日起暂算至2017年10月13日的违约金，49258.50元的数额计算正确，本院予以确认。被告称枫香苑小区其已转让给樊迎国，未交付房屋的责任应该由樊迎国承担，应追加樊迎国为被告参加诉讼，本院经审查认为樊迎国不是涉案商品房买卖合同的相对方，且樊迎国与被告签订的协议书为共同投资开发协议书，故本院对被告的辩称意见不予采纳，对其要求追加樊国迎为被告的请求亦不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告灵宝市越海房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告牛联、丰娣支付违约金49258.5元；2017年10月14日至房屋交付之日的违约金按双方约定的按交付房款的日万分之二点五计算，仍由被告承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元，减半收取516元，由被告灵宝市越海房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。代理审判员  曹存厚二〇一八年二月八日书 记 员  陈 娜附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。