成都市双流区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）川0116民初1107号	原告：成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处，住所地成都市双流区九江街道蛟龙工业港双流园区明珠花园电梯3号楼6－7号。	负责人：ＸＸ，主任。	委托诉讼代理人：郭奇科，男，1983年6月22日出生，汉族，住成都市双流区。系原告员工。	委托诉讼代理人：刘津滔，男，1988年6月4日出生，汉族，住成都市双流区。系原告员工。	被告：张文皋，男，1971年3月10日出生，汉族，住成都市青羊区。	被告：梁丹，女，1978年12月28日出生，汉族，住成都市青羊区。	原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（以下简称“成都农商银行双流蛟龙分理处”）与被告张文皋、梁丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行双流蛟龙分理处的委托诉讼代理人刘津滔到庭参加诉讼。被告张文皋、梁丹经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。	成都农商银行双流蛟龙分理处向本院提出诉讼请求：1、判令张文皋立即清偿借款本金710000元及利息、罚息、复利（截止2017年11月23日，欠息121857.29元，从2017年11月23日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按照合同约定计算）；2、判令成都农商银行双流蛟龙分理处对张文皋、梁丹共有的位于温江区××道××号建筑面积为144.47平米以及青羊区××宿舍××号建筑面积为86.07平米的房屋享有抵押权，并有权在张文皋不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3、判令梁丹对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由张文皋、梁丹承担。事实和理由：2011年8月31日，成都农商银行双流蛟龙分理处与张文皋、梁丹签订《最高额抵押合同》，约定张文皋、梁丹以其共有的房产为银行与张文皋所形成的一系列债权提供最高额105万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月11日，成都农商银行双流蛟龙分理处与张文皋签订《个人借款合同》，约定向张文皋发放贷款800000元。成都农商银行双流蛟龙分理处履行了放款义务。2015年7月8日，双方签订《贷款期限调整补充协议》，将贷款期限延长，梁丹与成都农商银行双流蛟龙分理处签订了《保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。目前，贷款已到期，张文皋只归还了贷款本金90000元后，未按约履行其还款义务，梁丹也未履行其担保责任。故提出上述诉请。	张文皋、梁丹未作出答辩，也未提交证据。	成都农商银行双流蛟龙分理处围绕诉讼请求依法提交了证据，因张文皋、梁丹未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人对证据进行质证。对成都农商银行双流蛟龙分理处提供的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、抵押担保承诺书及家庭成员承诺书、个人借款凭证、个人借款受托支付授权委托书、个人汇款凭证、房屋他项权证、《贷款期限调整补充协议》、《保证合同》、张文皋与梁丹的结婚证、银行贷款还本付息情况表及利息、复利计算表等证据，本院认为，上述证据能够证明案件事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。	根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	2011年8月31日，成都农商银行双流蛟龙分理处（抵押权人）与张文皋（债务人、抵押人）、梁丹（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿意为抵押权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权是指自2011年8月31日至2014年8月30日抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额（大写）壹佰零伍万元整；抵押担保范围为尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费等）；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法处分抵押物；本合同项下的抵押物为张文皋、梁丹共有的位于温江区××道××号（权××××229）和位于青羊区××路××号（权××××460）的房屋。2011年9月9日，双方在成都市房屋产权登记中心办理了房屋抵押权登记，成都农商银行双流蛟龙分理处领取了编号为温房他证他权字第××37号和成房他证他权字第××××92号的房屋他项权证。	2012年9月11日，张文皋（借款人、甲方）与成都农商银行双流蛟龙分理处（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币（大写）捌拾万元整；借款期限为12个月，即从2012年9月11日至2013年9月10日；本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上上浮50%，即执行利率为9%，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整；贷款支付方式为自主支付和受托支付，不符合自主支付方式的应采用受托支付方式，具体支付信息以《授权委托书》为准；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；本借款合同采取抵押担保借款方式；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按年利率9%按月计收复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的单据、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。	与此同时，张文皋（委托人）向成都农商银行双流蛟龙分理处（受托人）出具《个人借款受托支付授权委托书》，载明：根据委托人与受托人签订的《个人借款合同》中关于适用受托支付的约定，委托成都农商银行双流蛟龙分理处代委托人向申请支用贷款时约定的交易对象支付合同约定的应以受托支付方式支付的本次贷款资金捌拾万元整；付款人户名（委托人）张文皋，付款人账号021xxxxxxxxxxxxxxx479，收款人户名胡甦，收款人账号622xxxxxxxxxx388，收款人开户行招商银行成都分行顺城大街支行，用途（与借款合同约定相一致）购花岗石等，金额捌拾万元整。	2012年9月6日，张文皋、梁丹向成都农商银行双流蛟龙分理处出具《抵押担保承诺书》，载明：因借款人张文皋向你分理处申请借款捌拾万元整，抵押担保人张文皋、梁丹特对该贷款作如下承诺：抵押人自愿用自己位于青羊区××路××号（成房权证监证字第××××170、××××171号）、温江区××道××号（温房权证监证字第××××170、××××169号）的房屋作为贷款的抵押物；抵押担保的范围为贷款本金捌拾万元整、利息以及主张债权的费用；本承诺书为不可撤销的法律文件，抵押担保人的任何其他行为不得改变承诺书的真实性和有效性；若借款人未能按期偿还贷款本息，蛟龙分理处有权扣借款人的贷款本息，也有权折价、拍卖、出售、处置抵押物清偿贷款本息。同日，梁丹向成都农商银行双流蛟龙分理处出具《家庭成员承诺书》，载明：张文皋于2012年9月6日向你分理处申请借款捌拾万元整（购花岗石等），本人同意张文皋向你分理处借款捌拾万元整并自愿为其承担连带经济责任，此笔借款到期后，若借款人没有按期偿还，我自愿承担连带清偿责任，负责偿还该笔贷款本息。	2012年9月11日，成都农商银行双流蛟龙分理处根据《个人借款受托支付授权委托书》的约定，将贷款通过汇款方式（汇款人张文皋，账号021xxxxxxxxxxxxxxx479），向收款人胡甦（账号622xxxxxxxxxx388，开户行招商银行成都分行顺城大街支行）转账支付捌拾万元正。	2015年7月8日，张文皋（借款人、担保人、甲方）、梁丹（担保人、丙方）与成都农商银行双流蛟龙分理处（贷款人、乙方）签订《贷款期限调整补充协议》，约定：因甲方申请对贷款期限进行调整，对协议各方签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》订立本补充协议；调整借款合同项下的借款期限，即延长期限贰拾肆个月，调整后的期限为肆拾捌个月，自2013年9月10日起至2017年9月10日止；本协议项下的贷款利率为年利率，固定利率即9%，在借款期限内，该利率保持不变；相关罚息、复利参照原借款合同约定的方式执行；丙方对本协议无异议，丙方同意按签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》和本协议的约定继续就甲方对乙方的债务承担担保义务。同日，梁丹（保证人）与成都农商银行蛟龙分理处（债权人）签订了《保证合同》，约定：为确保张文皋（债务人）与债权人签订的《个人借款合同》（主合同）、《最高额抵押合同》、《贷款期限调整补充协议》的履行，保证人愿意为债务人与债权人依主合同及《贷款期限调整补充协议》所形成的债务提供连带责任保证；保证方式为连带责任保证；担保范围包括债权本金人民币柒拾伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。	贷款到期后，张文皋未按照合同约定按期还本付息。截止2017年11月23日，尚欠贷款本金710000元，利息、罚息、复利共计121857.29元。	本院认为，成都农商银行双流蛟龙分理处与张文皋、梁丹签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《贷款期限调整补充协议》、张文皋、梁丹向成都农商银行双流蛟龙分理处出具的《抵押担保承诺书》、张文皋向成都农商银行双流蛟龙分理处出具的《个人借款受托支付授权委托书》以及梁丹与成都农商银行双流蛟龙分理处签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。成都农商银行双流蛟龙分理处按约履行了发放贷款的义务，张文皋亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现张文皋未按约偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故对成都农商银行双流蛟龙分理处要求张文皋返还贷款本金，并按照合同约定支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经本院确认，截止2017年11月23日，张文皋尚欠贷款本金710000元，利息、罚息、复利共计121857.29元，对上述费用，本院予以支持。	梁丹系为张文皋向成都农商银行双流蛟龙分理处贷款形成的债务提供连带保证责任的保证人，张文皋未履行还款义务，梁丹应依法承担连带保证责任，对成都农商银行双流蛟龙分理处要求梁丹承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。	张文皋、梁丹自愿以其共有的位于成都市青羊区××路××号（成房权证监证字第××××170、××××171号）和位于成都市温江区××道××号（温房权证监证字第××××170、××××169号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故成都农商银行双流蛟龙分理处要求对约定抵押物享有优先受偿权的诉讼请求正当合法，本院予以支持。张文皋、梁丹未到庭应诉，也未提交证据，视为对其抗辩权的放弃，应承担不利的法律后果。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、张文皋于本判决生效之日起十日内向成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处返还借款本金710000元及利息、罚息、复利（截止2017年11月23日为121857.29元，从2017年11月24日起，按照《个人借款合同》约定的利息、罚息、复利标准计算至付清之日止）。	二、梁丹对第一项债务承担连带保证责任。	三、成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处对张文皋、梁丹共有的位于成都市青羊区××路××号（成房权证监证字第××××170、××××171号）和位于成都市温江区××道××号（温房权证监证字第××××170、××××169号）的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在1050000元范围内享有优先受偿权。	如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费6059元，由张文皋、梁丹负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员  徐海英	二〇一八年二月二十七日	法官助理江明	书记员毛玉梅