湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0984民初2529号原告杨艳芬，女，汉族，汉川市人，医生，住湖北省汉川市。委托代理人盛书林，男，汉族，汉川市人，教师，住湖北省汉川市。系原告杨艳芬之夫。代理权限为特别授权。被告邹卓，男,汉族，汉川市人，医生，住湖北省汉川市。委托代理人董淑红，湖北自强律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告杨艳芬诉被告邹卓租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳芬及其委托代理人盛书林，被告邹卓及其委托代理人董淑红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财物损失费共计79554.83元；2、判令被告赔偿原告因该诉讼案要保留证据以及重新装修需要时间3个月而导致商铺闲置损失租金12000元；3、判令被告公开书面向原告赔礼道歉；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月25日，被告邹卓与刘才亮签订了一份房屋租赁合同，租赁刘才亮所有的位于汉川××大道福星城××层××室商铺，租赁期从2016年2月28日至2018年2月27日，第一年租金45000元，第二年租金48000元。2017年5月13日，原告杨艳芬购买刘才亮的位于汉川××大道福星城××层××室商铺，2017年7月28日，原告之夫盛书林与刘才亮、被告邹卓签订了《房屋租赁合同补充协议》，三方约定，原刘才亮与被告邹卓签订的租赁合同继续生效，刘才亮的权利义务由原告杨艳芬享有和承担，租赁期限提前至2017年8月27日，租赁期满后被告邹卓将房屋交付给原告杨艳芬，被告邹卓不得破坏房屋的主体结构及附属设施。2017年8月28日，原告之夫盛书林要求被告邹卓腾空租赁商铺，被告邹卓请求延缓2天，原告之夫盛书林许可。后被告邹卓严重违反合同约定，破坏商铺内的基础设施及装饰、装修，并且散布有损原告杨艳芬的言论，给原告杨艳芬造成了财产和名誉损失，故原告起诉。原告杨艳芬为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告的身份证复印件；拟证明原告的诉讼主体资格。证据二：被告的身份证复印件；拟证明被告的诉讼主体资格。证据三：《房屋租赁合同》及补充协议；拟证明被告邹卓租赁刘才亮的商铺，原告购买商铺后，又与被告签订了补充协议。证据四：不动产登记有关证明材料；拟证明该房屋的所有权。证据五：房屋装饰费用预算表测算及测算公司的资质；拟证明被告需赔偿的费用。证据六：有关图片复印件；拟证明该房屋被被告破坏的情况。证据七：被告之妻发给盛书林的短信；拟证明被告已经认可盛书林可以代理原告处理涉案商铺的相关事宜。证据八：图片一张；拟证明被告擅自将承租的房屋转让。证据九：汉川市正方资产评估事务所的资产评估报告书；拟证明被告破坏的财产损失为48155元。被告邹卓辩称：一、原告没有给予被告邹卓充分的搬家时间；二、房屋内的一切附属物和装饰物都是被告邹卓购置的；三、刘才亮、邹卓、盛书林三人签订的《房屋租赁合同》补充协议是一份无效合同，因盛书林不是涉案商铺所有权人，也没有该房产真正产权人原告杨艳芬的书面授权；四、原告杨艳芬请求赔偿数额过大；五、被告邹卓在原告杨艳芬要求的时间内搬离了房屋，并没有给原告杨艳芬造成任何损失，不应当承担原告杨艳芬提出的涉案商铺闲置损失租金；六、被告邹卓并没有对外散布任何有损原告杨艳芬的言论。请求法院驳回原告杨艳芬的诉讼请求。被告邹卓为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：被告的身份证；证明被告的个人身份信息。证据二：《房屋租赁合同》；证明被告与原房主刘才亮签订的《房屋租赁合同》对租赁期限做了约定。证据三：《房屋租赁合同》补充协议；证明该补充协议并非原告签订，该协议无效。证据四：装修清单；证明被告装修该商铺实际产生的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告杨艳芬提交的证据三，被告对其真实性无异议，但认为经办人盛书林无授权，本院认为盛书林是经原告授权与被告签订的补充协议，故该补充协议合法有效，本院依法予以采信。对原告杨艳芬提交的证据五，该证据系原告杨艳芬单方找装修公司对涉案房屋重新进行装修进行的预算，不能证明是被告邹卓破坏的财产损失，故对该证据本院依法不予采信。对原告杨艳芬提交的证据七，被告对其真实性无异议，本院依法予以采信。对原告杨艳芬提交的证据八，因原告未提供相应证据予以佐证，故对该证据本院依法不予采信。对原告杨艳芬提交的证据九，是审理中原告申请本院对被告邹卓破坏的损失进行鉴定，本院依法委托汉川市正方资产评估事务所进行评估，后该所作出了资产评估报告书，对该评估报告书，本院依法予以采信。对被告邹卓提交的证据四，被告邹卓单方制作的装修清单，且原告不予认可，本院依法不予采信。经审理查明：2016年2月25日，被告邹卓与刘才亮签订了一份房屋租赁合同，合同约定：被告邹卓租赁刘才亮所有的位于汉川××大道福星城××层××室商铺，租赁期从2016年2月28日至2018年2月27日，第一年租金45000元，第二年租金48000元，租赁期满后，被告邹卓不得破坏、拆解基础设施，装修、装饰等。2017年5月13日，原告杨艳芬购买刘才亮的位于汉川××大道福星城××层××室商铺。2017年7月28日，原告杨艳芬授权其丈夫盛书林与刘才亮、被告邹卓签订了《房屋租赁合同补充协议》，三方约定，原刘才亮与被告邹卓签订的租赁合同继续生效，原合同中刘才亮的权利义务由原告杨艳芬享有和承担，租赁期限提前至2017年8月27日，租赁期满后被告邹卓将房屋交付给原告杨艳芬，被告邹卓不得破坏房屋的主体结构及附属设施。2017年8月28日，原告之夫盛书林要求被告邹卓腾空租赁商铺，被告邹卓违反合同约定，破坏了商铺内的基础设施及装饰、装修。故原告杨艳芬起诉。本案在审理过程中，原告杨艳芬申请对被告邹卓破坏的财产损失进行鉴定，本院委托汉川市正方资产评估事务所对被告邹卓破坏的资产进行评估，原告杨艳芬的财产损失为48155元。本院认为，被告邹卓与刘才亮签订了一份房屋租赁合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，后原告杨艳芬购买刘才亮的商铺，原、被告及刘才亮签订了补充协议，认可原租赁协议，并对原租赁协议部分予以变更，三方当事人均予认可，故该补充协议亦合法有效。被告邹卓退租时违反合同约定，破坏租赁商铺内的设施，应按租赁合同的约定予以赔偿。原告杨艳芬的财产损失经鉴定为48155元，故被告邹卓应赔偿原告杨艳芬财产损失48155元及鉴定费1500元。原告杨艳芬以保留证据为由要求被告邹卓赔偿租金损失12000元的请求，因被告邹卓已经按合同约定退出商铺，故对原告杨艳芬要求赔偿租金的请求本院不予支持。原告杨艳芬以被告邹卓散布有损原告的言论要求被告邹卓赔礼道歉的请求，原告杨艳芬未提供相应的证据，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告邹卓赔偿原告杨艳芬财产损失49655元，于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案件受理费2089元,由被告邹卓负担1204元，原告杨艳芬负担885元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  成 波审 判 员  吴 华人民陪审员  章炎林二〇一八年二月九日书 记 员  樊思懿附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。