陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕06民终111号上诉人（原审被告）：齐二红，女，1971年10月25日出生，汉族，陕西省安塞区金明街道办居民，现住安塞区钻采公司家属楼2单元2101室。被上诉人（原审原告）：安塞县汽车运输股份合作公司。住所地：安塞区迎宾大道客运站*楼。法定代表人：张志强，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张建国，陕西尚德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：詹海燕，女，1981年12月12日出生，汉族，陕西省安塞区化子坪镇贺庄镇村硝石安村村民，现住安塞区林业局家属楼*单元***室。上诉人齐二红因与被上诉人安塞县汽车运输股份合作公司、詹海燕房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市安塞区人民法院（2017）陕0624民初553号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人齐二红、被上诉人安塞县汽车运输股份合作公司的委托诉讼代理人张建国、被上诉人詹海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。齐二红上诉请求：1、请求撤销一审法院的判决；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人安塞县汽车运输股份合作公司承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。2016年4月，上诉人与被上诉人公司协商达成协议，待租赁房屋转让后再付租赁费用，但后来该房屋并未能转让。同年5月，双方再次达成协议，将房屋内的物品归被上诉人公司所有，由该公司负责转让，转让费归该公司。上诉人认为，2016年5月上诉人已将租赁房屋交付给被上诉人，并且上诉人已经向被上诉人给付了200000元租赁费，所以上诉人不承担此后产生的租赁费用。一审认定事实不清，请求二审依法支持上诉人的上诉请求。安塞县汽车运输股份合作公司辩称，齐二红、詹海燕与该公司签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充协议是双方真实意思表示，对于双方具有法律约束力。该公司将房屋交付使用后，二人应当按照约定支付房屋租赁费。房屋租赁费交到了2015年5月31日，房屋交回的时间是2017年3月11日，所以齐二红和詹海燕应当支付这个期间内的房屋租赁费，按照年租金36万元计算，具体的数额是640109元，而一审法院判决是637000元，该判决数额是在该公司能承受的合理范围内，应当予以维持。上诉人称2016年4月、5月与该公司达成过协议，但是上诉人没有书面的协议来予以证明。上诉人提出的已经支付的20万元租赁费，实际是10万是租房保证金，另外10万元是法院扣划的财产保全。詹海燕辩称，她就仅是和齐二红一起租的这个房子，本来是准备一起做生意的，但是中途她退出了和齐二红的合伙，其他的事情她就不清楚了。安塞县汽车运输股份合作公司向一审法院起诉请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》；2、依法判决二被告支付原告从2015年6月1起至2017年3月11日止产生的房屋租赁费用（截止2017年3月11日租金为64.25万元，扣除押金10万元，还剩余54.25万元）；3、依法判决二被告支付原告违约金18000元；4、判决被告支付水电费12679元；5、本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实，2013年3月25日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将位于安塞区汽车客运站的一楼大厅商用部分、进站口平房1间，地下室库房1间出租给二被告，房屋租赁期限为8年，自2013年6月1日起至2021年5月31日止，每年租金为39万元。2015年4月13日，原、被告达成《房屋租赁补充协议》，协议约定，原告免收被告施工期4间的房屋租赁费用，建成后，迎街面2间平房继续租赁给被告，其中1间的房屋租赁费用按照原合同计算，另1间按照原告统一对外租赁价格计算。实际每年房屋租金由39万元变更为36万元。被告承租了上述房屋后，经营餐饮业，将租赁费付至2015年5月31日。被告应当在2015年6月1日前缴纳下一年度房屋租赁费用，但经原告多次催要未果，原告向延安仲裁委员会申请仲裁，延安仲裁委员会于2016年10月10日作出(2016)延仲裁字第029号裁决书，裁决：一、解除原被告之间签订的房屋租赁合同和房屋租赁补充协议；二、被告支付原告从2015年6月1日起至实际腾空房屋之日止期间的租金；三、被告支付原告拖欠租金的违约金18000元。仲裁费12480元，由被告承担。后原告申请延安市中级人民强制执行，被告于2017年3月11日交回所租赁的房屋。执行过程中，被告齐二红向延安市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，延安市中级人民法院于2017年4月20日作出(2017)陕民特00023号民事裁定书，撤销了延安仲裁委员会作出的(2016)延仲裁字第029号裁决书。一审法院认为，原告安塞县汽车运输股份合作公司与被告齐二红、詹海燕签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。合同对双方的权利义务作了明确的约定，双方当事人都应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务，被告齐二红、詹海燕作为承租人，应当按照合同约定按期向原告支付租金，被告未按约支付，已构成违约。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《房屋租赁合同》明确约定，每年6月1日前按年缴纳下一年度房屋租赁费用，拖欠房租1个月以上，原告有权解除合同，被告未按约定时间交付下一年度租金，其行为已违反了合同的约定，符合约定的合同解除条件，故原告要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，并按约定支付租金的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告在(2016)延仲裁字第029号裁决书执行过程中，于2017年3月11日向原告交回所租赁的房屋，租赁期间，被告占用租赁房屋，房屋租赁费应计算至2017年3月11日。关于租赁费，因原、被告于2015年4月13日签订补充协议，将被告承租的门面房拆除，约定拆除重建的房屋继续由被告承租，但补充协议并未实际履行，故房屋租金本院酌定从补充协议签订次月（2015年5月1日）起应按照年租金36万元来计算。当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。本案中，原、被告签订的合同中关于违约责任一项中明确约定：拖欠房租累计1个月以上，承担违约金为合同总租金的5%。因被告逾期付款，理应承担违约金，原告主张违约金18000元，并无不当，本院予以支持。原告要求被告支付水电费12697元，但原告未提供证据证明产生的水电费由被告使用，对该诉讼请求，本院不予支持。被告齐二红辩称，其于2016年6、7月已将租赁房屋交回，但其提供的证据不能证明该事实的存在，故对该辩解理由，本院不予采纳。被告齐二红辩称，因原告未按约将出租房屋消防设施完善，造成其经济损失30000元，但未提供相关证据予以证明，故对该辩解理由，本院亦不予采纳。被告詹海燕称其已退出经营，但未提供相关证据予以证明，被告詹海燕仍然应当承担租赁合同中所约定的义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下：一、解除原告安塞县汽车运输股份合作公司与被告齐二红、詹海燕于2013年3月25日签订的房屋租赁合同和2015年4月13日签订的房屋租赁补充协议；二、被告齐二红、詹海燕于本判决生效后10内一次性支付原告安塞县汽车运输股份合作公司房屋租赁费637000元（扣除保证金10万元，再付537000元）；三、被告齐二红、詹海燕于本判决生效后10内支付原告安塞县汽车运输股份合作公司违约金18000元；四、驳回原告安塞县汽车运输股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9405元，减半收取4702.50元，由被告齐二红、詹海燕承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，上诉人齐二红与被上诉人安塞县汽车运输股份合作公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。上诉人齐二红在履行中未按约定支付租赁费，理应承担相应的违约责任。上诉人主张，2016年4月、5月其分别与被上诉人安塞县汽车运输股份合作公司达成过待租赁房屋转租后再付租赁费和房屋内物品都归被上诉人公司所有，由该公司负责转让的协议，并将房屋于2016年5月交回被上诉人公司，但上诉人未能提供证据予以证明，且双方在延安市仲裁委2016年10月10日作出（2016）延仲裁字第029号裁决书前争议还尚未解决，故上诉人的主张不能成立。综上所述，齐二红的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9350元，由上诉人齐二红负担。本判决为终审判决。审判长  闫小虎审判员  霍雨枫审判员  武 烨二〇一八年二月一日书记员  张 良