广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初608号原告：保利物业发展股份有限公司佛山分公司。负责人：王东北。委托诉讼代理人：郭汝婵，广东长航律师事务所律师。被告：招炽光。委托诉讼代理人:孙杨俊，广东熊何律师事务所律师。委托诉讼代理人:马宝柔，广东毅隽达律师事务所律师。原告保利物业发展股份有限公司佛山分公司与被告招炽光物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付专电公摊电费735.12元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是佛山市禅城区仙槎路13号保利香槟花园X座X房（（以下简称“涉案房屋”）的业主。根据原告与被告签订的《前期物业服务协议》约定，被告应按建筑面积计算，电梯住宅以2.30元/平方米每月的标准，室内停车场以1.80元/平方米每月的标准，商业以5.30元/平方米每月的标准，写字楼（公寓）以3.20元/平方米每月的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1‰支付滞纳金（实则为违约金）。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。因被告未按约定支付物业服务费及公摊电费，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：被告已经缴清包括公摊电费所有的费用，不存在原告所述的拖欠电费的情形，原告认为被告拖欠专电公摊没有事实与法律依据，原告应当对缴费的依据进行合理性合法性的说明，按照常理，公摊电费包括了小区的公共用电及楼层电梯照明等费用，被告已足额缴纳。如果原告认为每一期都向电网缴纳了电费，那涉及一个诉讼时效的问题，超过诉讼时效的部分是不予支持的。应当从上一次庭审开始计算，因为原告立案时的诉讼请求没有提出关于专电费用，是在第一次庭审的时候才提出。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、企业机读档案变更登记资料、资质证书、被告身份证复印件；2、《前期物业服务协议》、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果；3、收楼确认书；4、发票联、香槟花园水电缴费分摊方案C区专变（定版）、佛山香槟花园BC区X座X房（专变公摊电费明细表、保利香槟花园BC区专变公摊电费明细；5、保利香槟公寓情况说明及所附的电费明细表；6、保利香槟花园电费明细表。被告举证如下：发票联、电费缴费清单、收款收据。经审查，本院对原、被告提交的上述证据的真实性均予以认可。本院经审理查明：原、被告双方签订《前期物业服务协议》，其中第八条物业服务费用约定：发展商发出《交楼通知书》之日起三年内电梯住宅管理费按建筑面积2元/平方米?月计算，第四年起按建筑面积2.3元/平方米?月计算。管理服务费收费标准中不含：楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费，共用设备的公共电费，本区域范围内的路灯电费及监控中心电费等。上述公共水电费按政府规定由业主另行分摊。被告必须在每月5日前缴纳当月物业管理费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，原告将按欠交金额的1‰向被告收取滞纳金，直至被告缴清欠费为止。无论由于任何原因，被告自用或公共分摊水电费用需要原告代收代付时，原告不得收取任何手续费，但被告必须按时足额向原告支付其名下应承担的水电费。被告每月在原告派发《水电费缴费通知单》后7天内足额缴清费用。2014年3月29日，被告签署涉案房屋的《收楼确认书》。2017年11月8日，广东电网有限责任公司佛山禅城供电局城区供电所出具《保利香槟公寓情况说明》，内容为：“户号：061109001225565，户名：保利物业发展股份有限公司佛山分公司，地址：仙槎路13号10座、11座，由于贵公司在统建报装时，该栋建筑是报装商业用途，须由开发商自建自备专变电房供电统一管理，该电房资产属开发商，现该栋公寓楼由该电房（保利物业发展股份有限公司佛山分公司Z1011-3219）供电，由专变电房总表统一计量收费，表后低压用户安装分表仅作电量参考，不同于公变电房供电用户，表后低压用户无法申请过户，不便之处，敬请详解！”另查明：涉案房屋的房地产权属人为被告招炽光。庭审中，原告委托诉讼代理人陈述：专电公摊是分摊在我们提供的证据C区专变分摊上面有，大堂楼梯照明的分摊、电梯的分摊等，是分摊方案中的3、5、6、7、8，其他的非公寓的业主我们有另外的分摊方案，没有专电的分摊。非公寓的是包括第6、8是针对每一座的表，有几座就分摊，项目是一样的，不一样是非公寓的有独立的电表，公寓的也有独立的电表，但是电表的性质不同，商业用的会贵一点，居民用的会便宜一点。专电的分摊电费是每个月都在实际产生的，是电梯和照明等的用电，只是用电的输出口不同而已，专电为什么会贵一点是供电部门设置的，专电的电价本身就是高过居民用电的单价。公寓与非公寓是同一个电网公司，变压器是地产设的，公寓和非公寓的电的不同是在专电是通过开发商设的变压器，专电是仅仅用于公寓部分，是用于整个公寓部分。被告涉案房屋所在的园林是按照居民的用电。在本案中请求的是2014年10月至2016年5月专电电费，计算公式是我方提供的香槟花园水电缴费分摊方案C区专变（定版）包含了大堂及楼梯的照明，电梯的电费等，即第3、5、6、7、8项。我方提供的X座X房（就是其应当分摊的明细。我方现在提供的电费发票是包含了整个小区的电费，包含了专电和非专电的，以前是分开一个电表一张，以前和现在也是由我方交费，交到了2017年8月。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的义务。原告提供的证据足以证明被告拖欠专电公摊电费735.12元，被告辩称已经缴清所有费用，依据不足，本院不予采纳。对于诉讼时效问题。在同一合同下，虽然各期电费的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认电费债务的整体性。若从每一期电费债务的履行期限届满之日分别计算诉讼时效期间的话，则不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效期间而频繁主张权利，动摇双方之间的信任基础，不利于保护债权，更将背离诉讼时效制度的价值目标。因此，应从被告拖欠的最后一期电费时起算拖欠电费的诉讼时效期间。根据相关法律规定，电费的诉讼时效应为两年，因此，结合本案具体案情被告主张电费超过了诉讼时效期间，依据不足，本院不予支持。故原告诉请被告支付专电公摊电费735.12元，合法有据，本院予以支持。被告在本案中的辩解意见均缺乏依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告招炽光于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告保利物业发展股份有限公司佛山分公司支付专电公摊电费735.12元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告招炽光负担。本判决为终审判决。审判员 林 波二〇一八年二月八日书记员 冯裕雯附引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。