西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初5507号原告：王峰，男，1960年8月20日出生，汉族，籍住陕西省神木县。委托代理人：原本，陕西金镝律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，陕西金镝律师事务所实习律师。被告：陕西唐名绿茶经贸有限公司。住所地：西安市高新区沣惠南路**号华晶广场*座**层。法定代表人：闫战利，该公司董事长兼总经理。原告王峰诉被告陕西唐名绿茶经贸有限公司（以下简称陕西唐名公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成了合议庭，依法公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人原本、ＸＸ到庭参加了诉讼。被告陕西唐名公司经合法传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王峰诉称，2012年5月12日原告与被告陕西唐名公司签订了《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于沣惠南路天利大厦2幢1单元10204租给被告作经营之用，租赁期为五年，自2012年5月12日起至2017年5月12日止；租期每年75万元，每半年一付，共计人民币375万元。但自2014年5月份开始，被告不再履行合同约定的租金给付义务，至今尚欠原告租金共计人民币80万元整.被告拒不支付租金的行为已构成根本性违约，依法应向原告承担违约责任。现诉至本院，请求法院依法判令：1.被告向原告支付所欠房屋租金人民币80万元；2.被告向原告支付以80万元为本金，自逾期之日即2017年1月1日起暂计至起诉之日止，按年利率24%计算的逾期支付违约金；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。被告陕西唐名公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2012年3月14（出租方）王峰与（承租方）陕西唐名公司签订了商铺租赁合同，该合同约定：一、租赁内容：1.甲方将位于西安市高新区沣惠南路天力大厦门面房租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为491.51平方米。甲方同意所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。二、租赁期限及装修期限：1.租赁期5年，自2012年5月15日起至2017年5月15日止。2.该租赁房屋的装修期为2个月，甲方2012年3月15日将门面房交付乙方接管开始装修。自2012年3月15日至2012年5月15日止。装修期内，乙方不用缴纳租金，但须缴纳实际产生的物业费及水电费等费用。乙方向甲方支付的租金产生的税费由乙方缴纳。三、租金及其他费用：1.合同有效年度每年租金每年人民币75万元，租金总额人民币375万元。四、付款方式及时间：1.租金按照半年度支付一次，乙方在签订合同后七日内，即2012年3月21日将第一期的租金人民币37.5万元支付给甲方。2.乙方租金付款日除第一期外，每半年付款日为：每年的5月12日和11月12日（遇节假日顺延）。五、违约：1.甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳租金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的千分之一向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回已交纳租金，直至终止合同。2.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款千分之一的违约金。合同签订后，陕西省午子绿茶有限责任公司于2012年3月23日向王峰转款37.5万元，陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司西安分公司于2011年1月29日向王峰转款37.5万元，于2013年11月19日向王峰转款27.5万元，于2015年5月25日向王峰转款27.5万元，于2015年11月16日向王峰转款15万元。2016年7月23日陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司法定代表人闫战利在《房屋租赁合同解除协议书》上签字并加盖该公司的公章。该合同中载明承租人为：陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司、陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司西安分公司。内容为：1.甲乙双方于2012年5月12日签订《xx房屋租赁合同》（以下简称“合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”）甲方将坐落于沣惠南路天力大厦2幢1单元10204给乙方作大唐御品茶艺楼之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为2012年5月12日起至2017年5月12日止。2.乙方因业务调整于2016年7月23日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。3.甲方陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司现欠房租150万元整，经协商，现有事物资产抵押房租50万元整，房租优惠20万元整，最终尚欠房租80万元整，计划于2016年12月31日之前还清。4.租赁合同及补充协议解除时间：甲方同意乙方在核算请甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于2016年7月23。租赁合同及补充协议解除。5.乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用2%的金额作为逾期支付违约金。该协议书中甲方即出租人未签字盖章。同日，陕西大唐午子绿茶生物科技公司和陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司出具欠条一份，其中载明：陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司尚欠房租80万元（房东：沣惠南路天力大厦2幢1单元10204为王峰）且陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司出具名为：陕西大唐御品茶艺楼高新店房租的归还计划书一份，其中载明：大唐御品茶艺楼现欠房租150万元整。经协商，茶楼现有实物资产抵扣房租50万元整，房租优惠20万元整。最终尚欠房租80万元整，计划于2016年12月31日前还清（房东：沣惠南路天力大厦2幢1单元10204为王峰）。该还款协议出具后，协议书中的陕西大唐御品茶艺楼高新拖欠至今。另查明，被告陕西唐名绿茶经贸有限公司法定代表人为闫战利，股东为闫战利。陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司的法定代表人均为闫战利，股东为闫战利。陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司法定代表人为闫战利，股东为闫战利。陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司西安分公司负责人为冯秋荣。庭审中，原告还向法庭提交了一份西安众和物业管理有限责任公司出具的证明，该份证明中载明：一、天力大厦房号为2-0201、2-0202的房屋业主为王峰，其自2012年3月14日至2017年5月15日将房屋租赁给唐名绿茶经贸有限公司。二、租赁期间物业费、水电费、暖气费、停车费以王峰名字缴纳给西安众和物业管理有限责任公司，从2012年3月14日至2016年7月23日一直在使用此房屋。三、2016年7月23日王峰和唐名绿茶经贸有限公司解除合同，解除合同前欠物业费用：1.物业费:2016年1月1日至2016年7月23日15269.58元。2.暖气费：7864.16元。3.停车费：2016年1月1日至2016年7月23日，每个车位每月240元，共两个车位，合计3613元。共计欠费：26749.74元。原告提供上述证据证明：被告自2012年3月14日至2016年7月23日期间一直在使用所租房屋，租赁期间的物业费、水电费、暖气费、停车费一直由被告陕西唐名绿茶经贸有限公司交纳。经询，原告辩称其与房屋承租方于2016年7月23日协商一致解除商铺租赁合同，在本案中其表示将诉状中主张的150万元租金变更为80万元，且鉴于协议中关于违约部分约定过高，故在本案中按年利率24%主张，自逾期之日起即2017年1月1日起至实际给付之日的利息。以上事实有商铺租赁合同、转款凭证、租赁解除协议、欠条、还款计划书及当事人陈述等在卷佐证足以认定。本院认为，本案中原告作为出租房将位于西安市高新区沣惠南路天力大厦2栋1单元10204号商铺出租作为经营使用，原告提交的商铺租赁合同显示该合同的承租方为被告陕西唐民绿茶经贸有限公司，但在合同履行过程中，原告提交的转款凭证显示其收取的租金并非是被告陕西唐民名绿茶经贸有限公司所付，后本案所涉的租赁合同解除时，在房屋租赁合同解除协议中列明的承租方为陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司、陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司西安分公司，解除合同后，于2016年7月23日由陕西大唐御品茶艺楼经营管理有限公司向原告出具欠条，于2016年7月23日由陕西大唐午子绿茶生物科技有限公司出具了还款计划书。综上，根据原告所提供的证据无法确认租赁合同承租方是否为本案被告，租赁合同解除协议中的合同相对方亦非本案被告，故原告要求被告向原告支付所欠房屋租金800000元及违约金的诉请，因证据不足，本院不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法若干问题》第二条之规定，判决如下：驳回原告王峰的全部诉请。案件受理费19028元，由原告王峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王娜娜审 判 员  杨 冉代理审判员  张元平二〇一八年二月六日书 记 员  王 岩打印：扈艳红校对：吕鑫汇2018年月日送达