昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0113民初1416号原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行东川支行）。住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。负责人：李彬，行长。委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。被告：李超，女，1987年8月29日生。被告：昆明紫玉房地产开发有限公司（以下简称紫玉地产公司）。住所：东川区白云街南段。法定代表人：唐昌玉，董事长。原告富滇银行东川支行与被告李超、紫玉地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行东川支行的委托诉讼代理人高涵晨到庭参加诉讼，被告李超经公告送达开庭传票未到庭，被告紫玉地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行东川支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告李超返还原告借款本金764,444.58元及截止到2017年6月6日止的利息22,491.33元，并支付2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；3、判令被告紫玉地产公司对被告李超的上述借款本息承担连带保证责任；4、由二被告承担本案诉讼费、律师费19,673元、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。事实和理由：2015年6月24日，被告李超与原告签订了合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定李超向原告借款800,000元，用于购买位于昆明市东川区号房，借款期限自2015年6月24日至2045年6月24日共360个月，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明紫玉地产公司对该笔借款承担连带责任担保，保证期限为上述抵押物办理抵押登记并自原告取得房屋他项权证之日止，并对利率、利息计算、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等权利义务作了约定。上述合同经昆明市东信公证处进行公证并于2015年6月24日出具了（2015）云昆东信证字第X号《公证书》。原告依约向指定账户交付借款800,000元，被告未按约定履行还本付息义务，截止2017年6月6日，尚欠借款本金764,444.58元，利息22,491.33元，合计786,935.81元。被告李超、紫玉地产公司未作答辩。原告向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件一份、金融许可证一份、法定代表人证明书一份、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的主体资格及信息；2、被告李超身份证复印件一份、无婚姻登记证明一份、被告紫玉地产公司营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息；3、按揭贷款推荐书一份、业务申请表一份、商品房购销合同一份，证明被告李超购房向原告申请贷款的事实；4、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份、公证书一份，证明原、被告之间的权利和义务；5、借款借据一份、放款通知书一份、个人借款支付委托书一份、客户回单复印件一份，证明原告依约向被告发放了贷款；6、试算单一份、贷款本息欠款情况表一份，证明被告还本付息情况；7、委托代理协议一份、律师费发票复印件一份，证明原告因实现债权而支出的律师费用。本院认为，原告向本院提交的1、2、3、4、5、6组证据能相互印证，本院予以采信；第7组证据本院对真实性予以采信。被告李超、紫玉地产公司未向本院提交证据。根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认以下法律事实：2015年6月24日，原告与被告李超、紫玉地产公司签订了合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定，被告李超向原告借款800,000元，用于购买被告紫玉地产公司开发的房，借款期限为2015年6月24日至2045年6月24日；支付方式为受托支付；贷款利率执行月利率4.708333‰；还款方式采取等额本金还款法，共分360期，结息方式为每月的月末日，首期还款日为2015年7月21日，最后一期还款日为合同约定的贷款到期日；借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同，并有权计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；合同中还约定将紫玉湖畔商业广场3幢2单元1－4层101号房作为本案借款的抵押物；紫玉地产公司对被告李超的上述借款提供阶段性连带保证责任，阶段性连带责任的保证期限为原告取得抵押证明文件正本前，原告取得抵押证明文件正本之日起保证人责任免除。同日云南省昆明市东信公证处对上述合同进行了公证。合同签订后，原告于2015年6月24日向被告李超发放了贷款800,000元，并按被告李超的委托将800,000元打入了被告紫玉地产公司的账户X中。贷款发放后，被告李超正常还款16期，自2016年11月后未再支付原告本息，截止2017年6月6日，欠借款本金764,444.48元，利息22,491.33元。2017年11月10日，原告与云南卓承律师事务所签订委托代理协议，约定代理范围为一审、二审、执行代理，最高支付代理费为19,673元，前期支付3,934元，同日，原告向云南卓承律师事务所支付代理费3,934元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告富滇银行东川支行与被告李超、紫玉地产公司签订的合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房(抵押)担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告依约向被告李超发放了贷款800,000元，已履行了自己的义务，被告李超自2016年11月起未再支付原告本息对原告构成违约，依据双方签订的《个人购房(抵押)担保借款合同》，原告有权解除合同并要求被告李超提前清偿贷款本息。原、被告双方约定将房作为本案借款的抵押物，但至本案法庭庭审结束仍未办理抵押登记，原告未取得抵押权证明文件，依据双方的约定，被告紫玉地产公司对被告李超的上述借款本息应承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费19,673元、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。对于律师费，原告虽提交了支付3,934元的律师费用证据，但《个人购房(抵押)担保借款合同》中原告与借款人李超就律师费用未作出过约定，原告的该诉请无法律依据，本院不予支持；对于公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该诉请本院亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告李超、昆明紫玉房地产开发有限公司于2015年6月24日签订的合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房（抵押）担保贷借款合同》。二、由被告李超于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金764,444.48元及截止2017年6月6日的利息22,491.33元，并支付自2017年6月7日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。三、由被告昆明紫玉房地产开发有限公司对被告李超上述债务承担连带还款责任，昆明紫玉房地产开发有限公司承担责任后，有权在所承担责任的范围内向被告李超追偿。四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,669元，由被告李超、昆明紫玉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵光文人民陪审员  袁 敏人民陪审员  陈 琪二〇一八年二月一日书 记 员  张 宇