.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初9672号原告：沈阳铁道房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁**，组织机构代码55078XXXX。法定代表人：郑宏伟，系该公司总经理。委托代理人：党荣光，系辽宁泽云律师事务所律师。委托代理人：王冬佳，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：杨玉生，男，1976年7月6日出生，满族，住辽宁省开原市。委托代理人：高旭，系辽宁申盟律师事务所律师。原告沈阳铁道房地产开发有限责任公司诉被告杨玉生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由本院审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员邹士芳、费秀云参加评议，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人党荣光、被告杨玉生及其委托代理人高旭均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原、被告签订不动产租赁合同，约定原告将其位于沈铁和谐佳园物业综合楼房屋出租给被告，租期6个月，自2017年4月15日起至2017年10月14日止，租金30500元。租赁期满后，被告拒不按照合同要求退出并腾空房屋。后经原告多次上门沟通，被告均不予理睬，拒不腾房，拒不支付任何费用，非法强行占有原告房屋至今。故原告为维护自身合法权益诉至法院，请法院依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法判令解除合同，被告立即退出并腾空原告房屋，恢复房屋致原使用状态；2、请求依法判令被告支付2018年1月1日起暂计至2018年6月30日30500元；3、请求依法判令被告支付违约金6100元；4、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称：1、被告没有与原告续签过房屋租赁协议，当时约定的是从2018年开始继续履行合同，该公司并承诺到2018年年末补签租赁协议，并于2018年年末缴纳房屋租金，所以被告没有违约强占的事实；2、物业公司从2018年6月19日单方停电，一直没有恢复供电，致使被告在该租赁地址注册的沈阳市和平区和谐快餐店无法经营至今，所造成的损失近50000元，原告应承担相应的赔偿责任；3、沈阳铁路房地产开发集团有限责任公司曾于2016年10月19日收取了被告兑店的上手陈立新押金10000元至今没有返还，综上，请求人民法院查清事实，驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。经审理查明：原告经沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司同意于2017年8月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《不动产租赁合同》，约定：甲方将位于沈铁和谐佳园物业综合楼房屋，建筑面积为105平方米的房屋（场地）出租给乙方用于开办快餐店，乙方同意按房屋（场地）现状承租。租赁期共6个月，自2017年4月15日起至2017年10月14日止，房屋（场地）年租金为30500元，租金支付方式为下打租一次性支付，乙方应在第一次缴纳房屋（场地）租金时，向甲方缴纳履约保证金，合同期满，乙方按合同规定保持房屋（场地）原貌，不欠各项税、费，甲方将保证金返还乙方，承租期间，甲方承担出租房屋的房产税、营业税、城建税、教育费附加。乙方承担煤气、水、电费、采暖费及甲方上述承担以外的各项税、费。如乙方未按规定缴纳上述相关税、费、对房屋（场地）原貌或存在的设备设施造成损坏的，甲方有权从保证金中扣除，代其缴纳或赔偿，若保证金不足以缴纳或赔偿上述税、费的，乙方应按甲方要求及时补足保证金。合同期满或因乙方原因致使合同提前终止时，添附物归甲方所有。违约责任及免责条款约定：2、如违反本合同约定，除履行合同约定义务外，还应向甲方支付房屋（场地）年租金10%的违约金；5、合同履行过程中如遇有政府征收或铁路企业拆除、占用、改造等，本合同自动解除，乙方应于收到出租方解除合同通知起15日内退出并腾空，恢复原使用状态，因上述原因解除合同时，甲方退还乙方已缴纳的未履行期限租金，并对解除合同免责，乙方对该种情况已有预期......。合同签订后，被告按合同约定缴纳了租金30500元。该合同期限届满后，双方未再续签合同，但被告仍继续使用涉案房屋，2018年6月19日，原告将涉案房屋断电，致使被告经营的快餐店停业。另查明：被告未缴纳2018年1月1日以后的租金，亦未将涉案房屋交还给原告。再查明：该涉案房屋原承租人系陈立新，被告系从陈立新处兑的快餐店，陈立新承租该房屋时曾交付过押金10000元，现该押金的权益由被告予以了承接。上述事实，有不动产租赁合同、收据、证明等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：本案原、被告签订的《不动产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方并已实际履行。在该租赁合同期限届满后，被告在未与原告续签书面合同的情况下继续使用涉案房屋至今，双方间实际形成了不定期的租赁合同关系，现庭审中双方均同意解除合同，本院准许；依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告理应将涉案房屋腾空后交付给原告，故本院对原告要求解除合同，被告立即退出并腾空原告房屋，恢复房屋致原使用状态的请求予以支持；对于原告主张被告支付2018年1月1日起暂计至2018年6月30日期间的租金30500元的请求，因该期间被告属经营状态，庭审中，被告也自认欠2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金15250元，但被告对原告主张的30500元租金数额有异议，本院经查，双方履行的合同中签订的租金为年租金30500元，因双方未再续签新的合同，故延用原合同租金的支付标准，被告应支付原告2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金为15250元（年租金30500元÷2），故本院对原告的该项主张予以部分支持；因原告处尚有陈立新承租该房屋时曾交付过的押金10000元未予退还，该押金已由被告予以了承接，故该押金可用于抵扣被告所欠的租金；对于原告主张的违约金6100元，因双方未续签合同，对被告应何时缴纳租金无明确约定，原告在被告经营期间断电影响了被告的经营，为此双方产生纠纷，虽然现在涉案房屋被告仍未交还给原告，但该房屋已不具备经营使用的条件，故本院结合本案并考虑双方的实际情况，对原告的该项请求不予支持；对于被告提出的因断电影响其经营给其造成了损失，要求被告赔偿的辩解，因其提供的证据不足以证实其主张，故本院对被告的该项辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳铁道房地产开发有限责任公司与被告杨玉生之间的房屋租赁合同关系；二、被告杨玉生于本判决生效之日起十日内将位于沈铁和谐佳园物业综合楼，建筑面积为105平方米的房屋（场地）腾空后全好无损的交付给原告沈阳铁道房地产开发有限责任公司；三、被告杨玉生于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳铁道房地产开发有限责任公司2018年1月1日至2018年6月30日期间的房屋租金5250元（租金15250元-10000元押金）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费716元，由原告沈阳铁道房地产开发有限责任公司承担616元，被告杨玉生承担100元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 刘静明人民陪审员 邹士芳人民陪审员 费秀云 二〇一九年二月二十日书 记 员 刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。