广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24143号上诉人（一审原告）：房某，男，1983年8月29日出生，汉族，身份证住址北京市海淀区。委托诉讼代理人：王莉虹，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱峰，广东经国律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：胡某，女，1980年12月30日出生，汉族，身份证住址湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：王怡，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚广峰，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李某，女，1951年6月6日出生，汉族，身份证住址湖南省郴州市苏仙区。上诉人房某因与被上诉人胡某、李某赠与合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院(2017)粤0111民初5017号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年12月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人房某不服一审判决，向本院提起上诉请求：撤销一审判决，依法改判胡某赠与李某房产广州市白云区某街某号1102房的行为无效。事实及理由概述如下：一、《同意过户说明》在效力上有瑕疵，不能作为过户的依据。涉案《同意过户说明》系在胡某的胁迫下所签，为可撤销的意思表示。胡某是孩子的照看人，其在微信一再表示“还不如让孩子同我一块去算了”等说辞足以令房某担心孩子的人身安全，并以此来威胁房某，让其手书《同意过户说明》。在此情况下，房某签订该份说明是迫于无奈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在一审中，房某已经提交了相关的聊天记录，《同意过户说明》是在2016年7月25日所签署的，但是在2016年8月2日，房某和胡某在威信的聊天记录中已经载明很清楚，这个房子的归属问题在离婚协议当中已经做了约定，房某在没有过户之前已经撤销了同意过户给李某的意愿，双方的行为已经撤销了过户的意愿。一审判决书也表明，房某是不同意过户的。2016年8月19日胡某以虚假的陈述在房管局陈述夫妻共同财产是她所有的财产，以其名义做了赠与。2016年8月17日，胡某还隐瞒去房管局过户的行为。但一审法院忽略了此事实，故其认定涉案“同意过户说明”是房某的真实意思表示有误，该说明是可撤销的意思表示。二、即使《同意过户说明书》不可撤销，其也是附条件生效的意思表示。《同意过户说明书》是在房某与胡某协商离婚期间手书，属于离婚期间对夫妻共同财产的处分，即使上述胁迫事实不被认定，《同意过户说明书》的性质也属于离婚协议内容的一部分，其是附条件生效的意思表示，生效要件为二人协议登记离婚。在房某手书《同意过户说明书》之前的一段时间内，房某与胡某一直因感情不和而协商离婚相关的事宜，其中也多次谈到涉案房产的处理，在胡某的威胁下，房某也手书了《同意过户说明书》，但其属于对如二人离婚后，夫妻共同财产过户的说明，如果夫妻最终协议离婚不成的话，该意思表示则不生效。而且在胡某隐瞒房某的情况下对涉案房产进行过户登记后，不知情的房某仍在微信上追问过涉案房产的相关情况，讨论过该房产如何处理。但胡某却出于不可告人的目的，一直隐瞒该房产已被过户的事实。而且，如果二人不是为即将离婚的事实做准备，房某也不可能、也不需要会对夫妻共同财产作过户登记的说明。加上胡某在房产过户后一直未告知房某的做法，不仅侵犯了房某的合法权利，也证实了胡某的过户行为未经房某同意。一审法院违背常理地认定该《同意过户说明书》未设定生效条件，是错误的认定。三、1.即使《同意过户说明书》有效，李某亦不能获得该房屋的所有权。退一步来说，即使《同意过户说明书》是有效力的，其也仅仅是同意变更房屋所有权人的登记，此登记只是有关部门的登记事项的变更，不能改变房产是夫妻共同财产性质，也不是对房产所有权的处分，更不是法律上的赠与行为。该说明仅仅是针对同意过户一事做出了说明，但同意过户不能等同于把该套房屋赠与给李某。因为过户行为不等同于处分行为，过户仅仅是把房产变更登记，并不当然转移房产的所有权。故李某不能获得该房屋的所有权，一审法院的判决有误。2.我方认为即便房某是同意过户，一审法院认可胡某与李某的说法，但这个过户也不等于赠与，也不是双方真实意见，过户仅仅是房产产权变更的结果，一审法院将同意过户和直接赠与划等号是不恰当的。四、涉案房屋是夫妻共同财产，胡某的赠与行为无效。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条之规定可知，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人，赠与行为应当认定为无效，夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。在本案中，胡某在夫妻感情不和期间擅自把夫妻共同共有的房屋过户至其母李某的名下，显然侵害了房某的财产权益。在婚姻存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，处分大额财产时理应经双方沟通协商一致。胡某私自赠与夫妻共同财产，系无权处分。胡某在赠与合同中声明涉案房产属于个人财产，属于虚假的声明，其为使自己顺利转移该夫妻共同财产，而隐瞒房屋真实权属情况，使房管局对涉案房屋权属认定错误，故其过户登记的行为本身也存在瑕疵。第三人李某作为其母亲，其明知此套房屋系房某、胡某的共同财产，却接受胡某的单方赠与，甚至两人一同去做变更登记，明显属于侵权行为。被上诉人胡某辩称：一、我方认为一审法院查明事实正确，适用法律正确，因为《同意过户说明》是在房某没有被胁迫的情况下作出的，而且其作为有完全民事行为能力人，知道签署同意过户的相应条款的后果，在《同意过户说明》中并没有附所谓的条件，我方认为2016年7月15日的同意过户就是房某同意将涉案的房屋赠与给李某。二、根据《中华人民共和国合同法》第十一章的“赠与合同”的相关规定，房某2016年7月25日同意过户，后面在房管局办理了过户登记手续，按照不动产赠与行为来说完全履行了过户登记的手续。因此，房某、胡某赠与给李某的行为是完全按照事实和合同法的相关规定的，所以一审法院查明事实清楚，适用法律正确。被上诉人李某经本院传票传唤，无正当理由不到庭应诉，其提供书面意见辩称：一审时，我已经提交了书面的答辩状，里面说明了当时的情况。因为当时房某经常被派遣到国外工作，而胡某带着孩子生活在广州，所以我经常过来广州帮胡某照顾孩子。2016年年初发现胡某患有慢性粒细胞性白血病，房某、胡某怕胡某出现意外，而孩子还小，房某又经常不在国内，所以他们就跟我商量，将位于广州市白云区某街某号1102房过户到我名下，由我来所有。这样可以使房某、胡某的孩子有个安身之地，也方便我帮助他们照顾孩子。等孩子大了，我承诺也会将这套房子过户给房某、胡某的孩子。我认为一审法院查明了案件事实，适用法律也是正确的，请求二审法院依法驳回房某的上诉请求。房某向一审法院起诉请求：1.胡某赠与李某的房产即位于广州市白云区某街某号1102房行为无效；2.确认广州市白云区某街某号1102房为夫妻共同财产。一审法院认定事实：房某与胡某于2006年3月6日登记结婚，2006年9月17日生育儿子房某1。双方因感情不和自2016年8月开始分居至今。婚后双方购买了位于广州市白云区某路某号1102房，该房产于2015年4月8日登记在胡某名下。诉讼中，房某提交了其于2016年7月25日书写的《同意过户说明》，内容为：“我房某，现同意将妻子胡某名下位于广州市金沙洲保利西海岸星海花园某房的房产所有权过户到胡某其母亲李某名下”，拟证明涉案房产是离婚中的共同财产。胡某在广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初473号（离婚纠纷案件）中亦向法院提交了上述证据，拟证明房某同意将涉案房产过户给李某。房某主张其同意将房产过户给李某的前提是胡某同意与其协议离婚并配合对胡某1进行亲子鉴定，现因上述前提条件胡某均未配合处理，且其只是同意过户，不等于赠与，故胡某向李某赠与房产的处分行为无效。2016年8月19日，胡某与李某签订《广州市房地产赠与合同》，双方约定胡某将位于广州市白云区某路某号1102房赠与李某，李某表示愿意接受赠与。同月25日，上述房产过户至李某名下。房某提交了其与胡某的微信聊天记录拟证明自2016年7月21日至同年12月双方仍在协商离婚协议等事宜。胡某、李某对聊天记录真实性确认，但认为房某是断章取义，其表示因发现患有慢性粒细胞性白血病，担心不久于人世，故希望可以给孩子一个经济保障，而房某想尽快离开其，故双方同意将房产过户至李某名下。经查，上述微信聊天记录并未明确涉案房产过户需以胡某同意离婚及配合对胡某1进行亲子鉴定为前提。以上事实，有同意过户说明、不动产登记查册表、结婚证、出生证、广州市房地产赠与合同、广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初473号案庭审笔录及当事人陈述等证据证实。一审法院认为,房某与胡某于婚后购买涉案房产，并登记在胡某名下，涉案房产原属夫妻共同财产，双方对此无异议，法院予以确认。房某于2016年7月25日书写《同意过户说明》，明确表示同意将涉案房产过户至李某名下，后胡某将涉案房产赠与给李某并已办理了产权过户手续。上述同意过户说明是房某的真实意思表示，其虽主张同意过户的处分行为系附条件的，因所附条件未成就，故处分行为无效，对此法院认为，上述同意过户说明并未对过户设定条件，房某对其上述主张亦未能提交充分证据予以证实，法院不予采纳。房某认为胡某擅自处分共有财产的主张，与事实不符，法院不予采信。综上，房某主张胡某将涉案房产赠与给李某的行为无效，无事实依据，法院不予支持。涉案房产已登记在李某名下，现房某要求确认属于夫妻共同财产于法无据，法院不予支持。李某经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回房某的诉讼请求。本案一审案件受理费11800元，由房某负担。一审法院认定的事实均有相关证据，本院予以确认。本院认为，广州市白云区某路某号1102房是房某与胡某婚姻关系存续期间购买，依法属夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，房某于2016年7月25日书写《同意过户意见》，同意将涉案房屋过户到李某名下，胡某随后于2016年8月19日与李某签订《广州市房地产赠与合同》，约定胡某将涉案房屋赠与李某，李某表示愿意接受赠与，2016年8月26日，涉案房屋过户至李某名下。至此，房某与胡某赠与房屋给李某的行为已履行完毕，房某与胡某的民事行为合法有效，房某上诉主张胡某私自处分夫妻共同财产的理由不成立，本院不予采纳。审查房某书写的《同意过户说明》及其提供的微信聊天记录，均不能证明房某系受胡某胁迫所签及房屋过户是附条件；此外，《同意过户说明》明确记载将涉案房屋的所有权过户到李某名下，房某上诉主张李某不能获得涉案房屋所有权显属无理。被上诉人李某经本院传票传唤，无正当理由不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，房某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元，由房某负担。本判决为终审判决。审判长  沙向红审判员  黄咏梅审判员  钟淑敏二〇一八年二月二十四日书记员  谢灵珠书记员  黄慧娴