福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初5215号 原告：龙岩万达广场投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区下寮新村**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350800056120271W。 法定代表人：齐界，执行董事。 委托诉讼代理人：陈德龙、刘海树，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：胡添荣，男，1978年1月16日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“龙岩万达公司”）与被告胡添荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙岩万达公司委托诉讼代理人刘海树到庭参加诉讼，被告胡添荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩万达公司向本院提出诉讼请求：判令1.胡添荣立即向龙岩万达公司偿还龙岩万达公司因承担连带保证责任向中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行支付的240286.9元；2.胡添荣支付逾期偿还龙岩万达公司承担连带保证责任向中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行偿还款项期间的违约金（自2016年5月31日始至款项还清之日止以133695.3元为基数按万分之五/日计算，自2016年9月30日始至款项还清之日止以106591.6元为基数按万分之五/日计算）；3.胡添荣立即向龙岩万达公司支付律师代理费25000元。事实和理由：2013年7月30日,龙岩万达公司与胡添荣签订编号为201308963的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件），双方约定，1.胡添荣向龙岩万达公司购买坐落于福建省龙岩市新罗区D2-D33号店面，房屋建筑面积为154.88m2。2.合同项下的总购房款为4853034元，胡添荣应于合同签订时向龙岩万达公司支付不低于50%的购房款2433034元，剩余款项2420000元，胡添荣应通过龙岩万达公司认可的银行申请按揭贷款。3.胡添荣应如期偿还银行按揭贷款本息，否则因此导致龙岩万达公司承担保证清偿责任的，龙岩万达公司有权要求胡添荣偿还代其向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本息等）并赔偿因此给龙岩万达公司造成的损失（包括但不限于律师费损失等），同时自龙岩万达公司承担清偿责任之日起，胡添荣还应按应还未还款项为基数，按万分之五/日的标准支付违约金，该违约金计算至胡添荣实际偿还以上款项之日止。合同签订后，胡添荣通过中国工商银行股份有限公司贷款2420000元，但胡添荣并未如期偿还贷款，故中国工商银行岩城支行要求龙岩万达公司承担连带清偿责任，并于2016年5月31日和2016年9月30日从龙岩万达公司账户分别扣划133695.3元及106591.57元。龙岩万达公司多次催促胡添荣偿还所拖欠款，但胡添荣拒不履行。为处理本纠纷，龙岩万达公司委托福建天衡联合律师事务所代为处理，为此花费律师代理费25000元。 胡添荣未作答辩。 龙岩万达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，胡添荣对龙岩万达公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对龙岩万达公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实与万达公司所述一致。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的合同义务。2013年7月30日,龙岩万达公司与胡添荣签订编号为201308963的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应受法律保护。胡添荣未按合同约定按期向按揭银行偿还贷款本息，导致龙岩万达公司承担担保责任。龙岩万达公司承担保证责任后，有权向胡添荣追偿。胡添荣前述违约行为侵害了龙岩万达公司的合法权益，理应承担相应的违约责任，除应限期支付龙岩万达公司代垫款项外，还应支付约定的违约金、律师代理费。结合本案的实际情况，本院依法酌定律师代理费为10000元。故龙岩万达公司要求胡添荣支付代垫款、违约金及律师代理费的诉讼请求，理由正当，予以支持。胡添荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡添荣应在本判决生效之日起十日内向龙岩万达广场投资有限公司偿还龙岩万达广场投资有限公司因承担连带保证责任向中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行支付的133695.3元，并支付自2016年5月31日始至款清之日止以尚欠的款项为基数按万分之五/日计算的违约金； 二、胡添荣应在本判决生效之日起十日内向龙岩万达广场投资有限公司偿还龙岩万达广场投资有限公司因承担连带保证责任向中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行支付的106591.57元，并支付自2016年9月30日始至款清之日止以尚欠的款项为基数按万分之五/日计算的违约金； 三、胡添荣应在本判决生效之日起十日内向龙岩万达广场投资有限公司支付律师代理费10000元。 四、驳回龙岩万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5919元，由龙岩万达广场投资有限公司负担288元，胡添荣负担5631元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 魏  国  才 人民陪审员 王  水  源 人民陪审员 李  笑  娟 二〇一八年二月二十八日 书 记 员 汤小小（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。