.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初6748号   原告：陈航，男，1989年3月26日出生，汉族，住海口市。   委托诉讼代理人：周冬云，女，住海口市，由海口市美兰区人民街道万福社区居民委员会推荐。   被告：乌鲁木齐市农村信用合作联社，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路**。   法定代表人：李文祖。   第三人：海南新银房地产开发公司，，住所地：海口市沿江四路大成别墅**106   法定代表人：杜勇志。   第三人：海口大成置业有限公司，住所地，住所地：海口市美兰区海甸一东路**海甸溪北岸中段项目（西溪里三）1501地块******pan>   法定代表人：李海波，该公司总经理。   委托诉讼代理人：万正丽，女，该公司办公室行政主管。   第三人：新疆天平拍卖有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区东环路****   法定代表人：包志。   原告陈航与被告乌鲁木齐市农村信用合作联社（以下简称乌鲁木齐农信联社）、第三人海南新银房地产开发公司（以下简称新银公司）、海口大成置业有限公司（以下简称大成公司）、新疆天平拍卖有限公司（以下简称天平拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈航及其委托诉讼代理人周冬云、第三人大成公司的委托诉讼代理人万正丽到庭参加诉讼，被告乌鲁木齐农信联社、第三人新银公司、天平拍卖公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告陈航向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认乌鲁木齐农信联社委托天平拍卖公司进行公开拍卖标的海南省海口市××路大成别墅F2-xxx房（海口市沿江xx路大成商住区F2-xxx房）房产的《拍卖成交确认书》真实有效；2.请求法院确认海南省海口市××路大成别墅F2-xxx房（海口市沿江四东路大成商住区F2-xxx房）为原告所有。该房屋价值为444200元；3.请求法院判令将海南省海口市××路大成别墅F2-xxx房（海口市沿江xxx路大成商住区F2-xxx房）房产所有权与该房屋土地使用权等不动产权办理过户到原告名下；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求为：请求法院判令被告将海南省海口市××路大成别墅F2-xxx房（海口市沿江xx路大成商住区F2-xxx房）的不动产权办理过户至原告名下。事实和理由：原告于2011年2月在天平拍卖公司成功竞得乌鲁木齐农信联社委托天平拍卖公司进行公开拍卖标的海口市海甸沿江x路大成别墅F2-xxx房（海口市沿江xx路大成商住区F2-xxx房）房产，并于2011年3月10日在天平拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，原告已付清全部房款，原告依法取得海口市海甸沿江x路大成别墅F2-xxx房（海口市沿江xx路大成商住区F2-xxx房）房产所有权，并一直在占用该房产，但被告没有来海南、也没有委托任何人来海南配合原告办理过户手续，使原告无法办理该房产不动产权过户到原告名下。根据法律相关规定，该房屋系原告在公平、公正、公开拍卖中竞得且在天平拍卖公司备案，《拍卖成交确认书》内容合法并已生效，原告已付清全部房款并占有此房产，被告应当遵守并配合原告办理房屋不动产权过户手续，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。   被告乌鲁木齐农信联社辩称，一、本案诉争的海口市海甸沿江x路大成别墅F2-xxx房屋（现为海口市海甸xx路大成高级公寓F2-xxx房）一直未办理产权登记手续。据向被告老员工了解，因在90年代初随着海南开发潮的兴起，全国各种资金涌入海南，当时的二宫农村信用社在1993年投入资金设立了多家三产公司，对海南进行投资。后因国家政策调整，被告开立的新银公司撤资，相关人员从海南回新疆后一直未对该房产办理产权登记手续。二、诉争房产是新银公司从北京市大成海南开发公司处购得。在收到案件起诉状及相关证据材料后，被告与第三人大成公司人员联系得知，大成公司有当时买卖该诉争房产的《房屋买卖合同》原件及产权证，该公司人员告知诉争房产的土地分割证一直在该公司保管，新银公司一直未有人员来该公司要求办理产权手续，该房产一直登记在大成公司名下。三、新银公司是由乌鲁木齐二宫乡信用合作社独自出资设立。在海南省工商行政管理局调阅的新银公司的机读档案资料及营业执照显示：新银公司系于1993年6月15日在海南省工商局登记成立，公司登记住所为海口市××路，该公司由乌鲁木齐二宫信用合作社独自出资设立，在新银公司的企业法人营业执照上经济性质为独资经济。四、新银公司的投资开办单位-乌鲁木齐县二宫乡信用合作社原为乌鲁木齐市新市区农村信用社下属分支机构。根据乌银发【200】143号文原乌鲁木齐县二宫乡信用社变更为乌鲁木齐市新市区二宫农村信用社。2009年7月17日新疆维吾尔自治区农村信用社联合社出具批复一份，撤销包括乌鲁木齐市新市区农村信用社在内的八家农信社的二级法人资格，并由撤销的八家农信社共同成立乌鲁木齐市农村信用合作联社。这些证明资料原告己向法院提供，真实有效。按照上述权利主体变更流程，本案诉争房产的权利处置主体为乌鲁木齐农信联社。2011年2月，乌鲁木齐农信联社与天平拍卖公司签订委托拍卖合同，由天平拍卖公司拍卖本案诉争房产。根据成交确认的内容，该房产最终由本案原告陈航购得。在本案诉争房产拍卖过程中，陈航对于该房产的产权人及其权利主体的变更情况均明确知晓。在此情况下，如何妥善解决陈航办理房产过户的相关事宜，恳请法庭依据相关法律规定并结合本案历史与现实的客观情况，对本案做出对各方当事人均公正合理且能够得以实际执行的裁判。   第三人新银公司未作陈述。   第三人大成公司述称，原告与被告争议的房屋位于海口市××路房，属于大成公司开发的楼盘项目内，该楼盘开发时间约在1999年，销售时间约在2004年，大成公司依据《房屋买卖合同》发出收房通知，至今无人来大成公司领取房屋所有权证以及房屋国有土地使用权分割转让证明书，目前涉讼房产仍登记在大成公司名下，产权证、土地分割证原件也由大成公司保管。由于年代比较久，大成公司经历了多轮人事变动，公司名称发生变更，现在签订《房屋买卖合同》及大成商住区销售代理公司的当事人均无法找寻，大成公司只能找到合同原件，且合同原件中没有注明签订时间。大成公司认为，依据法院对原告及被告的审理结果，大成公司会依照法定程序及实际业主需求，配合办理房产过户手续。   第三人天平拍卖公司述称，原告陈航于2011年3月10日在天平拍卖公司竞买取得"琼山市府城镇城东管区桂林上队宝丰园xx栋房屋"，该案标的物的建筑面积为360.90㎡；"海口市海甸岛沿江x路大成别墅F2-xxx室房产"，该案标的物的建筑面积为174.23㎡，并当场签订了《成交确认书》。该标的物系乌鲁木齐农信联社委托，在标的物拍卖前拍卖公司已经让买受人到标的物实地查看了解，买受人书面写了承诺书：房屋和土地相关事宜已做过了解，现本人承诺该两套房产产生的税费及过户由本人自行承担，与拍卖公司和农村信用社无关。同时，在《竞买须知》第十条竞买人的承诺中明确告知：1、认可拍卖标的现状，所拍卖房地产的房产证由买受人自行办理。上述标的所涉及的办理房产证需交纳各项税费（包括但不限于房屋公共维修基金、契税、印花税、过户费等）均由买受人自行承担；2、上述标的涉及的各项欠费均由买受人承担。天平拍卖公司作为第三人，将事实陈述于法院，望法院依法公正判决。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2011年，被告乌鲁木齐农信联社与第三人天平拍卖公司签订《委托拍卖合同》，约定被告乌鲁木齐农信联社委托第三人天平拍卖公司拍卖位于海南省海口市××路位于海南省海口市××路房，以下简称涉案房产）的房地产以及海南省海口市××区幢的房地产。2011年3月3日，第三人天平拍卖公司在《海南日报》上刊登了拍卖公告。随后，原告陈航参加拍卖会，并签署《竞买须知》承诺认可拍卖标的现状，所拍卖房地产的房产证及土地证由买受人自行办理；上述标的所涉及的办理房产证、土地证需交纳各项税费，均由买受人自行承担。2011年3月10日，原告陈航与第三人天平拍卖公司签订一份《拍卖成交确认书》，确认原告陈航成功竞拍涉案房产（建筑面积174.23㎡）以及海南省海口市××区房产（建筑面积360.90㎡），拍卖成交价为949200元，拍卖佣金为5000元。竞拍成功后，原告陈航支付了拍卖款及拍卖佣金。之后，原告陈航开始使用涉案房产，因涉案房产一直未能办理房屋过户登记，遂成讼。   另查，原告陈航竞拍成功后，第三人天平拍卖公司将涉案房产的《房屋转让合同》、《企业法人申请开业登记注册书》交付给原告陈航，其中，《房屋转让合同》内载明：1993年5月18日，海南银信房地产开发公司向中联房地产开发股份有限公司海南公司购买海口市××路大成商住区大成别墅F2-xxx房，面积为174.23㎡，合同落款处有中联房地产开发股份有限公司海南公司的印章，但无海南银信房地产开发公司的印章。《企业法人申请开业登记注册书》内载明：乌鲁木齐县二宫乡信用社于1993年5月15日向省工商行政管理局申请其投资设立的海南银信房地产开发公司（办公地址为海口市××路房）的注册登记，截止至1993年5月18日，上述申请仍在审批中。1993年5月27日，吉林市郊区人民政府驻海口办事处出资设立海南银信房地产开发公司，住所地为海口市金融贸易区傍，住所地为海口市金融贸易区傍海小区**/span>   第三人新银公司由乌鲁木齐县二宫乡信用合作社于1993年6月15日独自出资设立，经济性质为独资经济，住所地在海口市××路房，该公司目前工商登记状态为吊销。2002年3月19日，经中国人民银行乌鲁木齐中心支行同意，乌鲁木齐县二宫农村信用合作社名称变更为乌鲁木齐市新市区二宫农村信用合作社。诉讼中，被告乌鲁木齐农信联社向本院提交书面答辩状称，2009年7月17日新疆维吾尔自治区农村信用社联合社撤销包括乌鲁木齐市新市区农村信用社在内的八家农信社的二级法人资格，并由撤销的八家农信社共同成立被告乌鲁木齐农信联社，原告陈航对此无异议。   再查，涉案房产由北京市大成海南开发公司开发建设。2002年6月20日，北京市大成海南开发公司变更企业名称为第三人大成公司。诉讼中，第三人大成公司向本院提交一份《房屋买卖合同》，载明：第三人新银公司向北京市大成海南开发公司购买海口市海甸岛沿江xx路大成高级公寓F2栋xxx室，建筑面积为174.23㎡，合同落款处有上述两家公司的印章。2006年7月8日，涉案房产的房屋国有土地使用权分割转让登记在第三人大成公司名下（证书编号为200xxxxx），分割土地使用权面积为59.87㎡，建筑面积为174.23㎡。2014年7月29日，涉案房产的房屋所有权登记在第三人大成公司名下（海房字第xxxx**），建筑面积为175.92㎡。   本院确认的上述事实有《委托拍卖合同》、拍卖登报公告、《拍卖成交确认书》、收据、新疆维吾尔自治区地方税务局通用机打发票、小区物业证明、《企业法人申请开业登记注册书》、《房屋转让合同》、新银公司企业法人营业执照及企业机读档案登记资料、《关于乌鲁木齐县农村信用社部分机构更名的批复》、海口市房地产查丈登记表、房屋所有权证存根、海南银信房地产开发公司企业机读档案登记资料、《房屋买卖合同》、海口市工商行政管理局证明、《房屋所有权证》、《房屋国有土地使用权分割转让证明书》以及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证据材料经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，关于被告乌鲁木齐农信联社是否应当协助原告陈航办理涉案房产不动产权过户的问题。第三人新银公司为原乌鲁木齐县二宫乡信用合作社独自出资设立，在××县信用合作社被更名直至撤销后，第三人新银公司的财产转由被告乌鲁木齐农信联社统一管理和处理。第三人新银公司向第三人大成公司购买涉案房产，后被告乌鲁木齐农信联社委托第三人天平拍卖公司拍卖涉案房产，原告陈航通过竞拍方式购买涉案房产，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告乌鲁木齐农信联社、第三人天平拍卖公司对竞拍事实均予以认可，故原告陈航与第三人天平拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》合法有效。原告陈航在竞拍成功后支付了拍卖款及拍卖佣金，虽然在拍卖过程中约定竞买标的的房产证和土地证由买受人自行处理，但是涉案房产从大成公司购入时未能及时办理权属登记，且被告乌鲁木齐农信联社作为拍卖标的的管理和处分人，也是委托拍卖的委托人，仍负有义务协助竞买人办理拍卖标的的不动产权过户手续，故被告乌鲁木齐农信联社应当协助原告陈航办理涉案房产的不动产权过户登记手续，但在办理不动产权过户手续中产生的相关费用应由原告陈航承担。   关于原告陈航请求确认涉案房产归其所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"，房屋需经过办理登记过户后才发生物权转移效力，故在诉讼阶段原告陈航请求确认涉案房产所有权归其所有，于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、原告陈航与第三人新疆天平拍卖有限公司于2011年3月10日签订关于海南省海口市××路房）的《拍卖成交确认书》合法有效；   二、被告乌鲁木齐市农村信用合作联社于本判决生效之日起三十日内协助原告陈航将位于海南省海口市××路位于海南省海口市××路房）的不动产权办理过户至原告陈航名下，办理过户的相关费用由原告陈航承担；   三、驳回原告陈航的其他诉讼请求。   案件受理费7963元，由原告陈航负担2652元，由被告乌鲁木齐市农村信用合作联社负担5311元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。     审 判 长 林倩影   人民陪审员 黄莲萍   人民陪审员 薛金梅     二〇一八年二月二十五日   法官 助理 肖 沁   书 记 员 康丽婷   速 录 员 王志玲   章位置]附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国物权法》   第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   ......   第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。