宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初8334号原告：哈洁，女，1985年12月8日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋美英（原告母亲），住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王乐，女，1991年1月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区兴庆区。委托诉讼代理人：曹全聪，宁夏泽芸律师事务所律师。委托诉讼代理人：白丽芹，宁夏泽芸律师事务所律师。被告：刘娟，女，1982年11月20日出生，汉族，个体从业人员，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵晓娟，宁夏综义律师事务所律师。原告哈洁与被告王乐、刘娟委托合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈洁的委托诉讼代理人宋美英，被告王乐、被告刘娟的委托诉讼代理人赵晓娟到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告哈洁的委托诉讼代理人宋美英，被告王乐的委托诉讼代理人曹全聪、白丽芹，被告刘娟的委托诉讼代理人赵晓娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。哈洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告房屋买卖款项102000元，利息1207元，合计103207元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月26日，原告哈洁与被告王乐就原告单独所有的位于银川市兴庆区某室（建筑面积63.3平方米，房产证号：房权证兴庆区字第XX**号）的房产委托事项签订了委托书，委托期限自委托书签订之日起至上述房产委托事宜办理完毕之日止，原告于当日到银川市国安公证处就该委托书进行了公证，并委托被告王乐代为偿还上述房产在银行的抵押贷款143000元，代为到房管部门办理上述房产注销抵押登记，领取房权证，代为办理和注销上述房屋民间及银行借贷抵押登记事宜，领取《他项权利证》和《房屋所有权证》等相关证件并签署相关文件，代为办理上述房屋出售过户以及二手房按揭贷款的相关事宜。被告王乐于2016年9月1日与买方就上述房产签订了《银川市存量房买卖合同》，并代收房款245000元，该款项交由被告刘娟保管。原告于2016年10月8日查阅银川市房屋权属档案，得知上述房产已过户。经原告向被告催要代收的上述房产的房款未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告王乐辩称，原告与被告王乐于2016年7月26日签订的委托书是双方真实意思的表示，并由原告于当日在宁夏回族自治区银川市国安公证处对该委托书进行了公证。原告委托被告王乐代为偿还在银行的抵押贷款、办理注销抵押登记等事宜，被告王乐的授权没有超过委托书约定的事项。被告王乐代原告偿还原告欠案外人杨镇珲的欠款本金58775元和利息及案件受理费共计73000元后，案外人杨镇珲向银川市兴庆区人民法院申请解除对涉案房屋的冻结，被告刘娟才能对该房屋行使抵押权，同时被告王乐将处置房屋所得价款代原告偿还被告刘娟的借款143000元和利息及案件受理费等共计16500元。被告王乐代原告处置该涉案房屋所得价款，由案外人赵友兰将房款全部转入被告刘娟的银行账户，该行为合情合理合法。综上，被告王乐代原告偿还的行为是原告授予的合法权利，符合法律规定，请求驳回对被告王乐的诉讼请求。被告刘娟辩称，原告在诉状中所述相关事实不属实，2016年7月26日，原告向被告刘娟借款143000元用于偿还原告在银行的抵押贷款，借款期限为10天，被告刘娟按约将款项支付给原告后，原告失去了联系，原告抵押给被告的房屋，也因原告与案外人杨镇珲的民间借贷纠纷以及与王辉的民间借贷案中被保全。后被告刘娟也向法院提起诉讼，查封了原告的涉案房屋，因原告对外债务较多，被告刘娟为了及时清结与原告间的债务，与案外人杨镇珲自行达成协议，刘娟向杨镇珲代为清偿债务73000元，下剩款项由被告刘娟扣除原告欠付的借款本金及部分利息及因房屋过户所需要的税金、中介费等，被告刘娟债务的清偿也是基于原告向被告王乐出具的授权委托书。故原告诉讼请求不能成立，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月26日，原告哈洁向被告王乐出具委托书一份，委托人：哈洁，受托人：王乐，主要载明：委托人单独所有位于银川市兴庆区某室（建筑面积：63.30平方米，房产证号：房权证兴庆区字第XX**号）的房产一套，现委托王乐为委托人的合法代理人，并以委托人的名义办理以下委托事项：一、代为偿还上述房产在银行的抵押贷款，代为到房管部门办理上述房产注销抵押登记，领取房产证；二、代为办理和注销上述房屋民间及银行借贷抵押登记事宜，领取《他项权利证》和《房屋所有权证》等相关证件并签署相关文件；三、代为办理上述房屋出售过户以及二手房按揭贷款的相关事宜。包括与买方签订《房地产买卖契约》及该契约的公证、代收房款、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权及土地使用权证过户变更、代缴契税、代办和注销二手房买卖预告登记、代为调取房屋及土地档案，代为办理该房屋拆迁安置的相关事宜，代为签订拆迁安置协议，代为代领房屋所有权证以及代为协助买方办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事宜。委托期限：自本委托书签订之日起至上述委托事宜办理完毕之日止。受托人在办理上述委托事宜时所签署的相关文件，委托人均予以认可并承担相应的法律责任。受托人有转委托权。银川市国安公证处作出的（2016）宁银国安证字第7416号公证书对上述委托行为进行了公证。同日，原告哈洁向被告刘娟借款143000元用于资金周转，借款期限自2016年7月26日起至2016年8月4日止，逾期违约金为286元/天，原告向被告刘娟出具借据及收条一张，收条载明”今收到出借人刘娟发放贷款现金共计人民币（大写）壹拾肆万叁仟元整，（小写）￥143000元。借款人：哈洁，借款日期：2016年7月26日”。后原告与被告王乐用该借款偿还涉案房屋在银行的抵押贷款并到房管部门注销抵押登记，领取到房屋产权证书。2016年9月1日，被告王乐代原告与案外人赵友兰签订《银川市存量房买卖合同》，甲方（出卖人）：哈洁，乙方（买受人）：赵友兰，合同约定甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市兴庆区某室，房产证号2XX**，建筑面积63.30平方米，甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币245000元（大写：贰拾肆万伍仟元整），相关税费按照国家相关规定各自承担。合同签订之日起当日内，乙方将全部房款付清给甲方，甲方应在收到乙方全部房款后当日内，协助乙方办理房屋产权过户。被告刘娟主张，该过程中其协助将房屋出售予案外人赵友兰，支出中介费7500元。合同签订后，被告王乐经与案外人赵友兰协商后，赵友兰将购房款245000元转入被告刘娟账户。因原告与案外人杨镇珲之间存在民间借贷纠纷，案外人杨镇珲向本院申请财产保全措施，依法冻结了涉案房屋，本院于2016年8月19日作出（2016）宁0104民初6423号民事判决书，判决原告向杨镇珲支付借款58775元，并按月利率2%支付利息自2016年7月16日至判决确定的付款之日止。该判决已生效。2016年8月10日，被告刘娟向本院申请诉前财产保全，本院裁定冻结原告名下涉案房屋的产权产籍，保全费1345元由被告刘娟负担。2016年8月17日，被告刘娟将原告诉至本院，后被告刘娟于2016年9月18日申请撤诉，本院依法予以准许，案件受理费1802元，由被告刘娟负担。因房屋被保全，导致无法过户至案外人赵友兰名下，被告刘娟为了实现债权，于2016年9月1日与案外人杨镇珲签订《协议书》一份，约定哈洁欠付杨镇珲借款本金58775元、利息、案件受理费及财产保全费等共计73000元，银川市兴庆区人民法院已经做出（2016）宁0104民初6423号民事判决书。哈洁欠付刘娟借款本金143000元、违约金及案件受理费等共计165000元。因哈洁将位于银川市兴庆区某室房屋给刘娟作担保，刘娟享有优先受偿权，并向刘娟出具了授权委托书，且杨镇珲、刘娟已经分别起诉至银川市兴庆区人民法院对该房屋进行财产保全。哈洁以各种方式逃避债务，拒不联系刘娟与杨镇珲，也不配合处理该笔债务。现刘娟与杨镇珲为了妥善处理上述债务，刘娟联系房屋中介将位于银川市兴庆区某室房屋出售，价格为22万元。该房屋需要加急办理完毕房屋过户手续，刘娟愿意在取得全部购房款当日给杨镇珲支付7.3万元，刘娟享有142000元用于清偿哈洁欠付刘娟的部分债务。杨镇珲必须配合刘娟将该房屋在房管局法院查封的包括债权人王辉的查封手续全部申请解封后，方可顺利办理。2016年9月2日，被告刘娟通过中国建设银行向案外人杨镇珲的账户转款73000元，杨镇珲于同日向其出具收据一张确认收到上述款项。后在案外人杨镇珲的配合下解除了涉案房屋的保全措施，案外人赵友兰交纳该房屋契税共计8400元后，涉案房屋过户至买房人赵友兰名下（产权证号：房权证兴庆区字第XX**号）。原告认为二被告应将卖房款245000元中扣除偿还被告刘娟的143000元，剩余102000元应退还原告，同时返还原告先后向被告刘娟支付的利息5000元、5005元，并按照年利率24%支付102000元房款自2016年9月1日起至实际返还之日止的利息。另查明，被告王乐与原告不认识，与被告刘娟系朋友关系，原告因向被告刘娟借款143000元，被告刘娟介绍由被告王乐作为原告的委托代理人处理涉案房屋的相关事宜。本院认为，原告向被告王乐出具的《委托书》系其真实的意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该委托书合法有效，被告王乐应当按照原告的指示处理委托事务，行使代理权限。被告王乐将案外人赵友兰支付的购房款交由被告刘娟进行处置，被告刘娟代原告向案外人杨镇珲偿还了经人民法院生效判决确定的债务，包括诉讼费、房屋中介费、房屋评估费、房屋保全费等共计73000元，下剩款项被告刘娟以清偿其向原告提供的借款143000元、借款利息及其起诉原告所产生的案件受理费1802元、财产保全费1345元等为由扣留，此外，被告主张其另支付中介费7500元才将房屋过户至案外人赵友兰名下。对于被告刘娟的上述代偿行为，因办理房屋过户需以解除案外人杨镇珲及被告刘娟基于民间借贷对于涉案房屋的冻结为前提，被告王乐将款项交予被告刘娟处置并偿还原告所欠付的债务虽未经原告的同意，但上述债务是原告的法定义务，且欠付案外人杨镇珲的债务已经经过人民法院生效判决确认，上述过程应当视为被告王乐为完成原告对其的委托事宜，在《委托书》的委托范围之内。但对于被告刘娟代原告向杨镇珲及其本人借款清偿的具体明细进行分析，根据（2016）宁0104民初6423号民事判决书的确定，原告欠付案外人杨镇珲借款58775元，自2016年7月16日起至2016年9月2日（被告刘娟代原告向案外人杨镇珲还款之日）期间按照月利率2%计算的利息1820（58775元×2%÷31天×48天），案件受理费及保全费共1301元，即截止2016年9月2日，原告应按生效判决向案外人杨镇珲支付借款、利息及案件受理费共61896元，但被告刘娟代原告向案外人支付73000元，超出11104元未经原告同意，被告刘娟亦未提交证据该11104元的合理支出依据，故应当认定该行为系被告刘娟的擅自处分，被告刘娟应当向原告予以返还。对于原告欠被告刘娟借款143000元，双方在借据中对借期内的利息未约定，仅约定每逾期一日违约金为286元，该约定明显过高，本院依法按照月利率2%的标准计算违约金，自2016年8月5日至2016年9月2日期间的为违约金为2583元（143000元×2%÷31天×28天），故截止被告刘娟收到购房款之日，原告哈洁应向被告刘娟支付借款及利息共计145583元，对于被告刘娟主张的应扣减其起诉原告支出的案件受理费1802元及财产保全费1345元，因被告刘娟起诉后自行撤诉，该费用应由其自行负担。对于被告刘娟关于其代原告支付房屋中介费7500元及税金的主张，因其未提交相应证据证明，《银川市存量房买卖合同》中对于该费用约定并不明确，且被告刘娟提交的证据不能证明其实际支出上述费用，故本院不予采信。综上，扣减被告刘娟应向案外人杨镇珲偿还的61896元、原告哈洁欠付被告刘娟的借款及利息145583元，以上共计207479元，被告刘娟应向原告哈洁返还剩余房屋价款37521元（245000元-207479元），同时被告刘娟应当按照年利率6%的标准承担37521元自2016年9月2日至本判决确定的付款之日止的利息。对于被告王乐是否承担责任的问题，根据法律规定代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任，本案中，被告王乐作为原告的受托人，应当尽职完成受托事项并在受托事项完成后将基于委托事务产生的财产返还原告，但被告王乐未尽到谨慎、尽职的义务，考虑到被告王乐与被告刘娟系朋友关系，造成原告的上述损失，对损失的产生有放任和恶意的态度，故被告王乐其应当与被告刘娟对上述债务承担连带责任。庭审过程中，原告还主张被告刘娟返还其支付的利息5000元、5005元，因原告提交的证据无法证实其向被告刘娟支付该利息，被告刘娟也不予认可，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十四条之规定，判决如下：一、被告刘娟于本判决生效之日起七日内退还原告哈洁房屋买卖款项37521元，并按照年利率6%的标准向原告哈洁支付房款37521元自2016年9月2日起至本判决确定的付款之日止的利息；二、被告王乐对上述债务承担连带责任；三、驳回原告哈洁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2364元（缓交1182元），由原告哈洁负担1504元，由被告刘娟、王乐负担860元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马金利人民陪审员  孙秀丽人民陪审员  周宁月二〇一八年二月五日法官 助理  田进花书 记 员  朱 莹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十四条代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实施法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的但是人承担不利的后果。