广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初3499号原告：麦锦强,男,1986年5月3日出生,汉族,住广东省鹤山市,委托诉讼代理人：张博洋、罗春宝，广东中亿律师事务所律师。被告：莫荣臻，男,1965年11月24日出生,汉族,住江门市蓬江区,委托诉讼代理人：陈艳芬，广东祥兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁务贞，广东祥兴律师事务所实习律师。原告麦锦强诉被告莫荣臻租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张博洋、被告莫荣臻的委托诉讼代理人陈艳芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、被告向原告赔偿关厂期间的设备折旧费27200元；3、被告向原告赔偿关厂期间被其私自拿走的原材料损失5000元；4、被告向原告赔偿关厂期间无法履行订单义务产生的定金赔偿责任195000元；5、被告向原告赔偿关厂期间的预期收益损失32500元；6、被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求，变更第5项诉讼请求为“被告向原告赔偿关厂期间的预期收益损失98000元”。事实和理由：原、被告于2015年11月11日签订了《租赁合同》，约定原告向被告租赁位于江门市××路××号的厂房。原告支付了合计67250元的保证金，每月租金15750元，租金应当在每月1日支付。后因资金紧张，原告2016年1月份的租金迟延了数日未支付，在有足额保证金的情况下，遭到被告停水停电、关闭厂房、扣留设备并禁止原告进入。原告提出由保证金暂扣遭到被告拒绝，当月月末原告资金状况得到缓解，要求支付租金，但被告拒绝，并要求没收价值80多万元的设备并索取数十万元赔偿，导致原告遭受巨额财产损失。损失有：1、原告以859000元购入的设备遭到闲置，依据《企业会计准则》和《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，机械设备的折旧率为每年9.5%。2、在关闭厂房期间，被告私自派人从厂房内拿走了部分原材料，且未与原告签订任何书面协议或凭证；3、原告签订订单收取了订货方195000元的定金，目前已经超出交货期限，导致原告承担了双倍赔付责任；4、原告已经签订的订单为140余万元，并为此进行了生产准备，按照工业平均利润率7%计算，原告的预期收益为98000元。原告在诉讼期间向本院提供的证据有：1、《租赁合同》；2、《设备买卖合同》；3、《印刷机买卖合同书》；4、《永发利丝花有限公司彩印加工合同》；5、定金收据；6、中国银行网上银行电子回单；7、中国银行转账凭证；8、《永发利丝花有限公司彩印加工合同》；9、录音光盘1张；10、录音文字整理版；11、《江门市彩怡印刷有限公司送货单》27张；12、对账单8张。被告答辩称：对第一项诉讼请求，由于原告从2017年1月开始没有按照约定支付租金、水电费及其他应付款项，被告于2017年5月25日向原告邮寄通知书通知原告解除租赁合同，该通知书于2017年5月27日送达原告后即合同已解除。另外，被告没有关闭原告的厂房，没有扣留原告的设备，也没有禁止原告进入厂房，被告不存在任何过错，原告的诉讼请求的损失是原告经营的风险，应由原告自己承担，不应转嫁于出租人。被告在诉讼期间向本院提供的证据有：1、被告身份证；2、租赁合同；3、证明；4、营业执照；5、江他项（2014）第200081号土地他项权证复印件；6、江国用（2003）第200990号土地证复印件；7、麦锦强欠缴水电费清单；8、公证书；9、中国邮政速递物流回执。经审理查明：2015年11月11日，原、被告签订《租赁合同》，主要约定内容：一、甲方（被告）将自有位于江门市××路××号简易厂房租赁给乙方（原告）使用，租赁用途为工厂；二、租赁期限从2015年11月13日起至2020年12月31日止；三、本合同生效之日，乙方应向甲方支付租赁保证金47250元及首月租金15750元，共计63000元，水电保证金20000元；四、2015年11月1日至2016年10月31日，每月租金15750元；2016年11月1日起至2017年10月31日，每月租金16537元；五、乙方应在每月1日前向甲方支付当月租金及其他应缴款项，乙方逾期缴纳的，甲方可按拖欠款项总额的5%/日的标准收取乙方违约金；六、在租赁期限内，乙方逾期15日仍未缴纳应付款项的，甲方有权单方解除合同，产生的损失由乙方自行承担，甲方所收合同保证金不予退还，甲方行使本条约约定权利时，经书面通知乙方后立即生效。合同签订后，被告将案涉租赁物交付给原告使用。2017年1月份，原告因资金紧张开始欠付租金。2017年5月25日，被告向原告发出《通知书》，内容为因原告违反《租赁合同》第“8.1”款的约定，通知原告解除案涉《租赁合同》，不予退还合同保证金，立即全部付清拖欠的租金及其他应缴款项。2017年5月27日原告收到上述通知。另查明：原告称被告于2017年1月15日开始停水停电，并阻止原告进入厂房，租赁厂房无法使用。原告于2016年3月4日向陆熙雄购买了印刷机、切纸机，合计人民币859000元。原告主张的损失计算方法如下：1、2017年2月至5月设备闲置折旧费计算方式为859000元×9.5%×3/12；2、因关闭厂房导致无法生产，原告赔偿案外人中山市东升镇永发利丝花有限公司双倍定金合计390000元；3、原告与中山市东升镇永发利丝花有限公司签订的合同金额约140万元，按照国家统计局公布的2017年1-3月份工业企业平均利润率7%核算，预期收益为98000元；4、被告私自拿走其原材料价值5000元。诉讼过程中，原告提供两段录音，称其中一份录音录制于2017年2月15日，录音里面的声音分别为原告、被告；另外一份录制于2017年3月24日，录音里面声音分别为原告、被告、罗沃威。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”经本院释明，原告依照侵权的法律关系要求被告承担侵权责任，而原告本案主张的是财产损失，因此本案案由应为财产损害赔偿纠纷。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”原告就被告存在侵权行为承担举证责任。原告本案主张被告存在如下侵权行为：1、对案涉厂房断水断电，并阻止原告进入厂房；2、拒绝接受原告交付的租金；3、侵占原告的企业股份；4、侵犯原告拥有设备的财产权；5、被告私自拿走属于原告的价值5000元的原材料。第一，原告主张被告对租赁厂房的断水断电，并阻止原告进入厂房、侵占原告的企业股份、侵犯原告拥有设备的财产权，提供的证据有两段录音。因该两段录音被告否认存在他的声音，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（三）存有疑点的视听资料；”原告还需证明该录音材料没有经过剪接、删改、合成等方式加工。且依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条：“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：……（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；……”的规定，录音材料不能单独作为认定事实的依据，还需其他证据予以佐证。而本案中，关于上述的事实，原告除录音材料外，并未提供其他证据对此予以佐证。因此原告主张被告存在上述侵权事实未能提供充分的证据，本院不予采纳。第二，原告主张被告拒收其交付的租金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零一条：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；”若被告拒绝收取租金，原告可对租金进行提存。故即使被告拒收原告租金，也没有侵害原告的权益。第三，原告主张被告私自拿走属于原告的价值5000元原材料，仅有其自身的陈述，被告予以否认。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”原告的该主张缺乏其他证据佐证，本院不予支持。综合以上分析，原告请求被告赔偿设备折旧费、原材料损失、无法履行订单产生的定金赔偿损失、预期收益损失等都是基于被告存在侵权行为的事实。原告在本案中未能举证证明被告存在侵权行为，根据举证规则，应承担举证不能的不利后果，因此对原告的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条、第七十六条的规定，判决如下：驳回原告麦锦强的全部诉讼请求。案件受理费14538元，由原告麦锦强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  徐晨峰人民陪审员  吴咏红人民陪审员  潘瑜冠二〇一八年二月十一日书 记 员  梁家颖