湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0102民初6923号 原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行。 负责人肖静文。 委托代理人赖庆春。 委托代理人谢文辉。 被告黄伟。 原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行（以下简称工行长沙汇通支行）因与被告黄伟发生金融借款合同纠纷，于2017年7月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行长沙汇通支行的委托代理人赖庆春、谢文辉到庭参加了诉讼。被告黄伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行长沙汇通支行请求判令：一、判令解除原告工行长沙汇通支行与被告黄伟签订的编号为A：【湘】字【工】行【汇通】支行【2015】年【二手房311】号《个人购房借款/担保合同》的借款合同；二、判令被告黄伟偿还本金2606632.28元，借款利息144958.68元，本息合计2751590.96元（利息暂计至2017年6月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告黄伟承担原告工行长沙汇通支行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费137579元；以上两项合计2889169.96元；四、判令原告工行长沙汇通支行对被告黄伟向原告工行长沙汇通支行提供抵押的位于湖南宁乡县玉潭镇二环西路（神龙大厦）1601房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 被告黄伟在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。 查明事实 根据当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本庭确认如下事实： 经审理查明：2015年12月17日，黄伟与工行长沙汇通支行订立一份编号为A：【湘】字【工】行【汇通】支行【2015】年【二手房311】号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、黄伟向工行长沙汇通支行借款264万元用于购买湖南宁乡县玉潭镇二环西路（神龙大厦）1601号房屋，借款期限为20年，自2015年12月17日至2035年12月17日止；2、借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率每年依据调整后的基准利率确定并执行新的利率，在本合同约定的利率调整日为每年的1月1日；3、若黄伟逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、工行长沙汇通支行将借款本金一次性划入黄伟指定的罗方其账户，黄伟采用等额本息还款法；5、黄伟提供其名下其名下位于湖南宁乡县玉潭镇二环西路（神龙大厦）1601号房产作为抵押担保；6、如黄伟不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，工行长沙汇通支行有权解除与黄伟的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求黄伟立即清偿借款本息及相关费用，工行长沙汇通支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由黄伟承担。2015年12月17日，工行长沙汇通支行将264万元贷款汇入黄伟指定的罗方其账户内。贷款发放后，黄伟未履行按期足额归还贷款本息的义务。截至2017年6月21日，被告黄伟已累计拖欠17期，拖欠借款本金87733.01元及利息144958.68元，拖欠借款本金余额2606632.28元。 另查明，工行长沙汇通支行与湖南芙蓉律师事务所签订一份《委托代理协议》，工行长沙汇通支行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，湖南芙蓉律师事务所指派谢文辉参与了本案诉讼，湖南芙蓉律师事务所依约向工行长沙汇通支行出具了137579元律师费的增值税发票。 判决的理由和结果 本院认为：工行长沙汇通支行与黄伟签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。工行长沙汇通支行已按约向黄伟履行了发放了贷款本金264万元的义务，但黄伟未按照合同约定的还款方式履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。截至2017年6月21日,黄伟已累计拖欠17期，拖欠借款本金87733.01元及利息144958.68元，违反了合同“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的约定，工行长沙汇通支行有权依照合同约定解除与黄伟的借贷关系，即有权解除《个人购房借款/担保合同》，并宣布贷款立即到期，故工行长沙汇通支行要求解除与黄伟签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以准许。黄伟未按约定的期限履行还款义务，现在工行长沙汇通支行要求黄伟偿还借款本金2606632.28元及截至2017年6月21日的借款利息144958.68元的诉讼请求，本院予以支持。工行长沙汇通支行还要求黄伟支付逾期还款利息，即2017年6月21日以后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止，符合合同约定和法律相关规定，本院予以支持。 工行长沙汇通支行要求黄伟承担为实现债权所支付的律师代理费137579元（2751590.96×5%），符合合同约定及《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。 黄伟以其名下的位于湖南宁乡县玉潭镇二环西路（神龙大厦）1601房房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故工行长沙汇通支行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在黄伟所欠工行长沙汇通支行的债务范围内，享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行与被告黄伟订立的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告黄伟向原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行偿还借款本金2606632.28元及截至2017年6月21日的借款利息144958.68元，之后的利息按双方《个人购房借款/担保合同》约定的逾期贷款利率自2017年6月21日起计算至实际清偿之日止； 三、被告黄伟向原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行支付为实现债权所发生的律师代理费137579元； 以上第二、三项金钱给付义务，被告黄伟应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、如被告黄伟未履行上述金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行有权行使抵押权，依法处置被告黄伟名下位于湖南宁乡县玉潭镇二环西路（神龙大厦）1601房产，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告黄伟所有，不足部分由被告黄伟继续清偿。 本案受理费29913元，由被告黄伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  张建景 人民陪审员  向首诚 人民陪审员  熊慧玲 二〇一八年二月二十二日 书 记 员  梁芸哲 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。