河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初11216号原告（反诉被告）某公司1，住所地郑州市金水区。法定代表人要某。委托代理人胡中阳，河南金通源律师事务所律师。委托代理人樊馨，女，汉族，1984年，住郑州市中原区。被告（反诉原告）某公司2，住所地郑州市金水区。法定代表人许某。委托代理人李新颖、乔恒燕，河南陆达律师事务所律师。原告某公司1诉被告某公司2侵权责任纠纷一案，本院受理后，被告向本院提起反诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）某公司1法定代表人要冠宇及其委托代理人胡中阳、樊馨，被告（反诉原告）某公司2委托代理人乔恒燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：一、原告租赁房屋，进行合法经售。2013年1月21日，根据河南省总工会委托及授权，某公司3(以下简称某公司3）与原告签订了《场地合作租赁经营合同》，2014年6月26日，双方又签订了《补充协议》，期限至2019年6月30日止。合同签订后，原告依照约定履行了合同。2015年河南省总工会与某公司3之间产生法律纠纷，河南省总工会收回房屋和经营管理权，租赁合同继续履行。二、被告在原告与河南省总工会签订的租赁合同尚未依法解除的情况下，将原告合法承租房屋内的财物搬离处置，给原告造成巨大经济损失，构成民事侵权，被告应赔偿原告损失。2016年4月14日，被告强行锁上原告经营场所入口大门。2016年4月24日早上，原告公司人员发现电梯间门锁被打开，并有人上楼，被告的保安禁止原告的工作人员入内，当时原告报警，110出警后建议走法律程序解决。2016年4月25日原告的工作人员随同其他人员上楼后发现店内全部可移动资产（健身设备，办公资产等价值197.3万元）已全部被被告非法搬离。其后，原告多次要求被告返还上述财物，被告称已变卖。三、原告与河南省总工会的租赁合同仍在履行状态，被告便擅自搬离变卖原告相关物品的行为明显违法，即使原告的租赁合同已经解除，被告成为新的承租人，被告也无权擅自搬离处置原告相关物品，而应将原告的物品予以提存。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，被告应赔偿原告的损失。故原告诉至法院，要求判令被告赔偿原告擅自处理原告经营场所内物品造成的损失197.3万元；被告承担本案诉讼费用。被告某公司2辩称：一、河南省总工会（总工会）并未与原告建立租赁合同关系，原告诉称总工会继续履行其与某公司3签订的租赁合同不是事实。总工会依法解除了2012年12月29日与某公司3签订的《房屋租赁合同书》，该事实有郑州市中级人民法院2014年8月15日作出的(2014)郑民四初字第46号民事判决及河南省高级人民法院2015年1月5日作出的(2014)豫法民二终字第336号民事裁定予以确认。合同解除后，总工会依照法定程序对某服务中心大楼整体出租项目进行公开招标，并最终确定被告为该项目中标人，2015年9月8日，根据招投标结果，原告与总工会签订《房屋租赁合同》。合同签订后，总工会向各次承租人发函告知，有关大楼管理的全部工作和事务均由被告负责，由各次承租人直接与被告接治。期间，总工会并未与原告建立直接的租赁合同关系，也没有就房屋租赁的相关事项协商一致。原告诉称“河南省总工会收回房屋和经营管理权，租赁合同继续履行”根本不是事实。二、原告非法占用原告承租的房屋，既不缴纳房屋占有使用费，也不缴纳水电费等，给被告造成巨大经济损失，原告应予赔偿。原告要求被告赔偿损失没有事实及法律依据，依法应予驳回。2015年9月8日，被告依据与总工会签订的《房屋租赁合同》承租房屋后，多次通知原告洽谈协商相关租赁事宜，并缴纳相关占有使用费、水电费及物业费等，原告既不协商洽谈租赁事宜，也不缴纳占用费、水电费等，更没有履行法定腾房义务，给被告造成了巨大的经济损失，也给被告招商招租带来了实质性困难，并且损失在不断扩大。2015年12月份，原告以总工会、被告为被告向金水区人民法院提起诉讼，被告在诉讼过程中多次提醒原告尽快履行腾房义务，但原告仍未予理会。开庭审理后，原告又向法院申请撤回诉讼，原告这种无底线的拖延行为造成被告损失不断扩大。为了防止损失的不断扩大，被告无奈于2016年4月22日将原告在被告租赁场地内的物品搬离。因原告未履行腾房义务，给被告造成了巨大的经济损失，对于该损失，被告已向法院提起反诉。综上，原告所诉没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告（反诉原告）反诉称：某公司3与总工会就郑州市农业路××号某服务中心大楼租赁事宜签订的《房屋租赁合同书》，已由总工会通过司法途径予以了解除。合同解除后，反诉人通过招投标程序，于2015年9月8日与总工会签订了《房屋租赁合同》。2015年9月10日，总工会也就相关事项出具了《关于“某服务中心大楼”对外出租告知函》，告知各次承租人反诉人作为总工会的承租人，负责管理某服务中心大楼的全部工作和事务。反诉人就被反诉人是否承租占用使用房屋的相关事宜多次与其沟通，但被反诉人既未与反诉人洽谈签订租赁合同，也不搬出占有使用的房屋，甚至连实际产生的水电费等也拒不支付，给反诉人造成了巨大经济损失，被反诉人依法应当承担责任。为防止损失的进一步扩大，反诉人将被反诉人占用房屋内的物品进行了搬运并予以保管，被反诉人应承担反诉人因此支出的搬运费、看管费、场地占用费等各项减损费用。为保护反诉人的合法权益，故提起反诉，要求判令被反诉人向反诉人支付逾期腾房占有使用费265519.12元；支付拖欠的水电费26160.49元；支付搬运费19500元、装箱费1000元、清理费3900元、看管费172608.48元、场地占用费678370.55元，以上减损费用共计875389.03元（其中看管费、场地占用费自2016年4月22日起暂算至2017年4月30日，2017年4月30日之后的看管费、场地占用费另行计算；本诉及反诉的诉讼费用由反诉人承担。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉答辩称：总工会与原告之间存在房屋租赁关系，原告已将租金交至2015年12月底，不拖欠水电费，被告主张的占用费没有事实和法律依据。根据相关规定，被告关于对占用费的起诉已经超过诉讼时效，原告的租金已经交到2015年底，2015年10月被告已对原告断电，使其不能正常营业，被告和总工会的问题，原告的问题为遗留问题，根据相关规定，占用使用费应根据合同约定，并参考双方过错程度来考虑。某公司3与被告签订的合同中约定月租金是25万，被告的反诉诉讼请求没有法律依据。被告主张的水电费原告已经结清。被告擅自搬离物品并储存，是对原告物权的侵权，其搬离时原告不在场，双方也没有保管协议，涉案物品并非原告不愿搬离，而是被告要求必须结清占用费后才能搬离，客观条件下，被告强行锁上了大门，并将原告物品搬离后藏匿，一直没有让原告领取，责任应由被告自负。经审理查明：2003年6月28日，总工会与某公司3签订《房屋租赁合同书》，总工会将位于郑州市农业路××号的“某服务中心”出租给某公司3，房屋建筑总面积38286平方米，租赁期限自2004年7月1日至2024年7月1日。同时合同第八条约定总工会允许某公司3与第三人签订转租合同。2012年12月29日，总工会与某公司3又就“某中心配套楼（含游泳池、停车场立体停车设备）签订《房屋租赁合同书》，将上述配套楼出租给某公司3，总面积约5939平方米，租赁期限自2013年7月1日至2025年9月30日。同时约定了租金的支付方式及时间，其他约定与2003年6月28日签订的主楼《房屋租赁合同书》的内容基本一致。2013年1月21日，某公司4与某公司3签订《场地合作租赁经营合同》一份，主要约定：某公司3将位于郑州市农业路××号中州国际酒店东侧配楼四层游泳池和三层物业建筑面积约为1900平方米的房产出租给某公司4合作经营“我爱运动高级健身会所”使用。租赁合作经营期为5年，自2013年6月1日起至2018年5月31日。关于租金及相关费用，双方约定某公司3参与原告会所会员卡和私人教练的实效营业收入的分配，除此外，原告在经营期间每年应向某公司3交付的房屋租赁收益保底为人民币50万元。合同第七条第二款约定租赁场所的营业执照取得后，则自动成为本合同的承租人。2014年6月26日，原告与某公司3对某公司3与某公司42013年1月21日签订的《场地合作租赁经营合同》达成《补充协议》一份，主要约定：根据《场地合作租赁经营合同》第七条第2款“租赁场所的营业执照取得后，则自动成为本合同的承租人”的约定，现场地合作租赁经营场所已完成营业执照注册工作，已将机构注册为郑某公司1，自本补充协议签订之日起，《场地合作租赁经营合同》承租方变更为某公司1。同时双方确认《场地合作租赁经营合同》的合同经营期限顺延为2014年7月1日起到2019年6月30日止。原告向道成支付的费用分别为2013年1月交纳25万元，2014年12月17日交纳205801元、5万元，2014年12月23日交纳5万元。原告的水电费用交纳至2015年10月9日。2014年总工会将某公司3诉至郑州市中级人民法院，要求解除双方签订的房屋租赁合同，某公司3支付拖欠的房屋租赁费3871万元，支付违约金2942.583万元。2014年8月15日郑州市中级人民法院作出（2014）郑民四初字第46号民事判决书，判决解除河南省总工会与某公司3于2003年6月28日签订的《房屋租赁合同书》、于2006年6月28日签订的《房屋租赁补充协议书》及于2012年12月29日签订的《房屋租赁合同书》，并判决某公司3支付租赁费及违约金。判决作出后，某公司3不服，提起上诉，但未缴纳上诉费，河南省高级人民法院于2015年1月5日作出（2014）豫法民二终字第336号民事裁定书，裁定本案按某公司3自动撤回上诉处理，双方均按照河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第46号民事判决书执行。2015年7月，被告以招投标方式中标承租总工会的上述房屋。2015年9月8日，被告与总工会签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：承租总工会位于郑州市农业路××号“某服务中心大楼”总面积44225平方米的房屋，租赁期限15年，自签订合同之日起，总工会给予被告一定的招商、改造装修及处理遗留问题免租期，租期及租金自2016年3月1日起开始计算。被告对原承租方遗留下来的争议及债权债务等问题，由某公司2依据实际情况依法处理，总工会予以支持，总工会不再承担任何责任。2015年9月10日，总工会向原房屋承租单位或个人发出《关于“某服务中心大楼”对外出租的告知函》，因某公司3严重违约并长期拖欠巨额房屋租金，总工会依据河南省高级人民法院和郑州市中级人民法院的生效判决和执行裁定，2015年5月6日合法收回了向其出租的“中心大楼”的全部房屋。2015年9月8日总工会与被告签订《房屋租赁合同》，被告成为新承租方。告知如下事项：一、被告自2015年9月8日起合法取得“中心大楼”的承租资格和身份，有关“中心大楼”管理的全部工作和事务均由被告负责并承担，各承租单位和个人凡涉及房屋承租之相关事务都直接与被告接洽。二、总工会依法保护“中心大楼”原房屋承租单位和个人的合法权益。凡在2015年9月8日前依据原房屋租赁合同之约定，向总工会预交过“中心大楼”房屋租赁费用的，总工会将据实向新承租方交接，并保障其合法使用房屋之利益。2015年9月30日被告向原告送达《通知书》一份，通知如下：一、若承租现占有、使用房屋的，三日内与被告洽谈签订房屋租赁合同；二、若不再继续使用房屋，在收到通知书三日内函告被告，并明确搬出承租房屋的具体时间；三、若收到本通知后三日内未与被告洽谈签订租赁合同，也未将不再使用及搬出等事项函告被告公司，被告将视为原告不再继续使用房屋，对原告现占有、使用的房屋，被告将启动招商出租程序，重新招租。2016年3月25日和2016年4月2日，被告向原告发出“通知书”和“再次催告及更正函”，催告原告支付拖欠的截止2016年3月25日的物业费174562.8元、水电费26160.49元，以及2015年9月8日至2016年3月25日的房屋占用费2327615.4元。原告方证人证言证实2015年10月4日被告对原告断电，2016年4月24日被告将原告店内物品搬走。本院认为：我国《物权法》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告以原告拖欠房屋使用费及其他相关费用为由将原告物品扣留，构成侵权，应将原告物品予以返还。关于被告扣留原告的物品，原告提交的物品清单系其2013-2014年期间所购全部固定资产、办公资产明细，其中有些物品已使用或消耗。被告提交的物品清单附有其搬物品时的录像予以佐证，故被告应将其物品清单中的全部物品返还原告。依据原告提交证据，原告向某公司3支付租金共计555801元，按照双方《场地合作租赁经营合同》及《补充协议》的约定，该租金从2014年7月1日开始计算，按保底约定50万元每年计算，至2015年9月8日被告取得涉诉房屋的使用权之日，原告的确拖欠被告房租。原告在被告多次通知和催告，要求其补交费用、重新签订合同的情况下，迟迟不与被告协商解决，被告最终无奈自行将原告物品搬出，原告自身也存在一定过错。综合考虑原、被告双方的过错程度以及被告搬走原告物品过程中的遗漏、损耗等因素，本院酌定被告再赔偿原告物品损失30万元。关于被告反诉诉讼请求：1、逾期腾房的占有使用费，被告主张从2015年9月8日计算至2016年4月21日其将原告物品搬出之日，按4元/天/平方米，被告的计算标准无依据，本院参照原告与某公司3签订的合同的约定，按50万元每年计算，共计支持310959元（50万元÷365天×227天），原告应支付被告。虽然原告称因被告断电的原因导致其无法正常经营，但其没有及时将其物品搬出，一直占用该房屋，理应支付房屋占用费用。2、拖欠的水电费被告主张2015年8月7日至2015年10月9日期间共计26160.49元，但原告提交证据显示2015年10月27日原告已经将该笔水电费用支付给了总工会，故本院对被告该项反诉诉讼请求不予支持。3、被告主张原告支付搬运费、看管费、场地占用费等损失，上述费用系被告违法将原告的物品搬走产生的损失，属于自己造成的损失，要求原告承担没有法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十四条之规定，判决如下：一、被告某公司2于本判决生效后十日内按照其2016年4月21日所列物品明细表返还原告明细表中的全部物品，并赔偿原告某公司1物品损失30万元。二、原告某公司1于本判决生效后十日内赔偿被告某公司2房屋占用费310959元。三、驳回原告某公司1的其他诉讼请求。四、驳回被告某公司2的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22558元，原告负担7000元，被告负担15558元，反诉费17627元，原告负担2000元，被告负担15627元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 莉人民陪审员  贾荣花人民陪审员  马 莉二〇一八年二月十四日书 记 员  徐瑶茹