天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初7710号原告：天津欧亚达市场管理有限公司，住所地天津市红桥区邵公庄街西青道58号。法定代表人：徐良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹洪元，天津凡佑律师事务所实习律师。被告：胡进，女，1982年5月24日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。原告天津欧亚达市场管理有限公司与被告胡进租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津欧亚达市场管理有限公司的委托诉讼代理人李雪辉、曹洪元，被告胡进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津欧亚达市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金4668元及拖欠租金的迟延履行违约金（自2015年5月1日起至实际给付之日止，每日按千分之一计算）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月12日，天津欧亚达家居建材广场有限公司（简称欧亚达公司）与被告胡进签订《商铺租赁合同》，合同约定胡进租赁欧亚达公司位于红桥区的商铺，计租面积为18.5平方米，经营品牌为美丽宝贝，合同终止日期为2015年6月21日，租金支付方式为：首期租金为租金起算日起至第三自然月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每月三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个月租金一次性足额交付给甲方。另根据合同第15.2条款、第15.6条款，因被告原因导致本协议提前解除或终止的，应向原告支付违约金2532元，并补交装修期间的租金及物业费。2016年12月21日，欧亚达公司名称变更为天津欧亚达市场管理有限公司，即本案原告。被告拖欠租金的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告胡进辩称，不承认原告的诉讼请求，被告不欠原告租金。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），该合同约定：甲方将位于天津市红桥区的商铺租赁给乙方经营使用，该商铺计租面积为18.5平方米；乙方在商铺内经营品牌为美丽宝贝，经营项目为童装、童鞋，租赁期限自约定交付日起算，终止日期为2015年6月21日；甲方应在约定交付日（即2014年6月22日）之前，将符合交付条件的商铺交付给乙方，乙方应于约定交付日之前5个工作日内对场地进行验收；双方协商确定商铺装修期为30天，自2014年6月22日起至2014年7月21日止，若实际交付日晚于约定交付日的，装修期相应顺延；装修期内，乙方无需承担租金及物业服务费，但是应当承担装修管理费以及商铺发生的水、电、燃气、热力能源费等费用；合同签署当日，乙方应向甲方支付1969元作为履约保证金，同时支付563元作为物业服务费保证金，合同终止后30日内，如乙方无其他任何经济责任的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件；甲方有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在7日内补足保证金，每延迟一天按未补足金额的1‰向甲方支付滞纳金，但甲方扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任；租金及物业服务费的标准为：第一计租年度（自2014年7月22日起至2015年6月21日止），租金每天每平方米3.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金21691元，年物业服务费6198元；租金的支付方式为：首期租金为租金起算日起至第三个自然月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳；乙方应在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个交租期租金一次性足额支付给甲方；物业服务费支付方式同租金支付方式；乙方应在签订本合同后的5个工作日内，按照第一计租年度的租金及物业服务费标准向甲方预先支付三个月的商铺租金5908元及三个月的商铺物业服务费1688元，该预付租金及物业服务费，用于抵扣首期租金及首期物业服务费，差额部分计入乙方下个交租期租金中；自实际交付日起，乙方应当承担并支付商铺所发生的水、电、燃气等能源费用，乙方于每月15日前交纳上月电费、水费，水费按8元/立方标准收取，电费按1.4元/千瓦时标准收取；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。上述合同签订后，原告依约将涉诉商铺交付给被告，被告向原告交纳履约保证金1969元、物业服务费保证金563元。原告陈述2014年6月22日至2014年9月30日是原告给予被告的免租期，自2014年10月1日至2015年4月30日被告应交纳的租金为13727元，被告实际向原告交纳租金9059元（其中包括以保证金抵扣租金149元），尚欠租金4668元。另查，原告原名称为天津欧亚达家居建材广场有限公司，于2016年12月21日变更为天津欧亚达市场管理有限公司。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。关于原告要求被告支付拖欠租金的问题，按照原告主张的计租期间自2014年10月1日至2015年4月30日，被告应向原告支付的租金为13727元（212天×3.5元×18.5平方米），原告自认被告实际向原告交纳租金9059元（其中包括以保证金抵扣租金149元），被告虽抗辩称已按照合同约定足额交纳租金，但未就其抗辩主张提供相应证据加以证明，故对被告提出的抗辩意见本院不予采纳，被告所交纳的租金应以原告自认的金额为准，据此被告尚欠原告租金4668元，原告要求被告支付拖欠租金4668元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租金的迟延履行违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告胡进于本判决生效之日起十日内向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付租金4668元及自2015年5月1日起至实际给付之日止的迟延履行违约金（每日按所欠租金数额的1‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李颖二〇一八年二月六日书记员  王静附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。