淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0813民初2188号原告：中国建设银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧东城一品1幢18室。负责人：席方敏，该行行长。委托诉讼代理人：朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏云云，江苏冠誉律师事务所实习律师。被告：李江茹，女，1986年10月28日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行与被告李江茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行委托诉讼代理人朱伟光到庭参加诉讼，被告李江茹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行（以下简称建行洪泽支行）向本院提出诉讼请求：1、被告李江茹偿还原告借款本金595071.03元、利息13031.76元、利息罚息186.98元、本金罚息100.75元，合计608390.52元（利、罚息暂计算至2017年9月10日）以及此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止；2、被告李江茹支付原告因实现本债权而发生的律师代理费38220元（1、2项合计暂定646610.52元）；3、判令原告对位于淮安市××区洪盛国际×幢××室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；４、本案诉讼费用由被告李江茹承担。事实和理由：被告李江茹因购房需要，向原告建行洪泽支行借款620000元，并于2015年4月10日与原告建行洪泽支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方在合同中约定：借款期限为300个月，自2015年4月10日至2040年4月10日，借款罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方法为等额本息还款法，即被告李江茹按期以相等的金额偿还贷款本息，被告李江茹以其所有的位于淮安市××区洪盛国际×幢××室的房屋作抵押担保，如被告李江茹不按约定按时足额偿还借款本息，原告建行洪泽支行有权宣布借款立即到期，解除与被告李江茹之间的借贷关系，要求被告李江茹立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。上述借款合同签订后，原告建行洪泽支行与被告李江茹于2015年4月15日就抵押财产办理了抵押登记，2015年4月16日按约定向被告李江茹发放了620000元借款，但被告李江茹自2017年6月起未按约定还款，已构成违约，故原告建行洪泽支行诉至法院。被告李江茹未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。当事人提交的个人住房（商业用房）借款合同、洪房他证高良涧镇字第××号房屋抵押登记信息、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、江苏增值税普通发票、委托代理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，被告李江茹作为借款人和抵押人、原告建行洪泽支行作为贷款人，原、被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款金额为人民币620000元，借款用途为购买位于淮安市××区洪盛国际第×幢××号商品房，借款期限300个月。借款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，于每年的1月1日调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法采用等额本息还款法。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人将款项一次性划入淮安兴盛置业有限公司的账户。借款人（即被告）不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。借款人违约，贷款人（即原告）可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，按合同约定计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。双方发生争议，向贷款人住所地人民法院起诉。借款人将位于淮安市××区洪盛国际第×幢××号商品房用作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年4月15日，原、被告就涉案房屋办理抵押登记，登记证明号为洪房他证高良涧镇字第××号，债权数额620000元；2015年4月16日，原告建行洪泽支行按合同约定将620000元借款划入淮安兴盛置业有限公司。借款发放后，被告李江茹自2017年6月开始拒不履行还款义务，截止2017年9月10日，被告李江茹拖欠原告建行洪泽支行本金595071.03元、利息13031.76元、本金罚息100.75元、利息罚息186.98元，合计608390.52元。经原告索要无果，故引起诉讼。另，江苏冠誉律师事务所已收到原告支付的律师费38220元。又，本案在审理过程中，原告申请对被告李江茹位于淮安市××区洪盛国际×幢××室的房产（价值100000元的部分）进行诉讼保全，本院予以准许。本院认为，原告与被告李江茹签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告李江茹未按约归还借款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回借款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。被告李江茹在借款时以其位于淮安市××区洪盛国际×幢××室的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故原告建行洪泽支行要求对该房产在折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告在借款合同中的约定，贷款人为实现债权所支出的律师费由借款人负担，故原告建行洪泽支行主张律师代理费由被告李江茹负担，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李江茹于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行贷款本金595071.03元、利息13031.76元、本金罚息100.75元、利息罚息186.98元，合计608390.52元（截止2017年9月10日）（自2017年9月11日起按合同约定执行利率计算至实际给付之日）；二、被告李江茹于本判决发生法律效力后十日内向原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行支付律师代理费38220元；三、原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行对被告李江茹所有的位于淮安市××区洪盛国际×幢××室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10266元，保全费1020元，合计11286元，由被告李江茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××29）预交上诉案件受理费。审 判 长  邓金龙人民陪审员  高登戈人民陪审员  沈月亮二〇一八年二月二十六日法官 助理  张秀菊书 记 员  唐 元附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……