江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0114民初4270号原告：江苏万荣建筑设备租赁有限公司，统一社会信用代码91320000570391533L，住所地南京市雨花台区板桥街道黑墩路旁。法定代表人：郑建荣，总经理。委托诉讼代理人：庄石磊，江苏友为律师事务所律师。被告：南京浩瀚脚手架工程有限公司，统一社会信用代码913201047739933319，住所地南京市秦淮区大校场路16-6号。法定代表人：程浩，总经理。被告：汪金洋，住南京市六合区。被告：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司，统一社会信用代码91320000134850027D，住所地在南京市北京西路5号。法定代表人：彭向峰，董事长。委托诉讼代理人：赵鼎，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：万轶琪，江苏永润律师事务所实习律师。原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司（以下简称万荣公司）诉被告南京浩瀚脚手架工程有限公司（以下简称浩瀚公司）、被告汪金洋、被告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司（以下简称中江国际公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审判，原告万荣公司的委托诉讼代理人庄石磊，被告浩瀚公司的法定代表人程浩以及被告中江国际公司的委托诉讼代理人赵鼎、万轶琪到庭参加了诉讼，被告汪金洋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万荣公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年6月3日签订的《租赁合同》；2、判令被告浩瀚公司支付租金725574.2元（暂计算至2017年12月31日，后期租金按照钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/只的标准计算至合同解除日）；3、判令被告浩瀚公司返还钢管10145.7米、扣件13554只（如不能返还，按照钢管10元/米、扣件5元/只赔偿，计169227元），并支付自合同解除日至被告返还租赁物或者支付赔偿款之日止的使用费（按照钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/只的标准计算）;4、判令被告浩瀚公司支付违约金70616.63元；5、被告汪金洋、被告中江国际公司对被告浩瀚公司的上述诉讼请求承担连带偿付责任。6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告浩瀚公司在承接浦口新城项目时，在2013年6月3日与原告签订《租赁合同》，合同约定，由原告以一定价格向被告南京市浦口新城项目供应钢管等物资，租金结算：每3个月将所欠租金付清对方。如乙方未按时支付给甲方租金，甲方可对乙方收取总租金的百分之十作为违约金。双方同时约定，乙方委托代理人（代理人）自愿对本合同的履行承担连带担保责任。如双方发生争议，协商不了的，可在出租房所在地的人民法院提出诉讼。乙方处盖有南京浩瀚脚手架工程有限公司印章及委托代表人汪金洋签字，担保方为被告中国江苏国际经济合作集团有限公司项目部。合同签订后，原告按约向被告供应了钢管等物资，项目结束后双方于2017年1月4日进行租金的结算，并签署《钢管扣件租赁结算协议》:截止2016年12月31日，乙方共产生租金等667668.65元，另有钢管10145.7米、扣件13554只未归还。双方约定将租金及租赁物资金全部折算成人民币600000元，且乙方于2017年1月16日之前将租金600000元全部支付给甲方，否则所达成的协议视为无效，乙方处由被告汪金洋予以签字确认。后被告迟迟未支付上述租金。虽经原告多次讨要无果，故向法院提起诉讼。被告浩瀚公司辩称，被告对诉状中涉及的具体租金数额没有核实，但是对承担付款义务没有异议，且被告浩瀚公司与被告中江国际公司签订了合同，被告中江国际公司尚欠被告浩瀚公司许多款项未支付。在2017年1月4日被告浩瀚公司与万荣公司签订结算协议一份，当时协商约定，被告总共需要支付租金60万元，但是被告中江国际公司没有及时把款项支付给我方，故我方只给付原告万荣公司10万元，按照协议约定还差50万元，且当时春节时期我方到中江国际公司催要这笔款项，但是对方并未付给，所以我方无法履行付款义务。被告中江国际公司辩称，第一，被告中江国际公司与原告之间并不存在合同关系。第二，根据原告提供的租赁合同，担保方的签章并非被告中江国际公司的公章，该担保是无效的，请求法庭驳回原告诉请。被告汪金洋未到庭应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了如下证据，原告提交的证据如下：1、租赁合同一份，证明原、被告签订钢管租赁合同，合同由被告浩瀚公司盖章，被告中江国际公司作为担保，在合同第七条第四款约定，乙方委托人自愿为本合同履行承担连带担保责任。2、2017年1月4日签订的钢管扣件租赁结算协议一份，证明原被告经结算截止2016年12月31日尚欠租金667668.65元，尚欠钢管10145.7米，扣件13554只未还，双方协议如在2017年1月26日之前归还原告60万元，原告放弃其他要求，如未履行本协议达成条款视为无效。3、发货单、收货单若干，证明案涉合同项下的所有租赁物往来明细。被告浩瀚公司提交的证据如下：1、承包合同一份，证明被告中江国际公司与被告浩瀚公司之间的合同关系，同时证明被告中江国际公司使用的公章也是项目部的章。2、10万元转账记录，证明被告浩瀚公司于2017年1月27日向原告支付了10万元。经审理查明，原告万荣公司是从事建筑设备租赁和安装的公司，2013年6月3日，原告万荣公司与被告浩瀚公司签订《租赁合同》一份，合同第一条约定，钢管以0.009元/米/天、扣件0.005元/只/天的价格将上述物资租赁给被告浩瀚公司。第二条约定，租用期限为2013年6月3日起至2015年6月2日止，乙方使用租赁物品超过租用期限的，甲方有权继续行使合同，且在此基础上将原租金单价分别上涨20%。第三条约定，如果乙方未按照合同约定支付给甲方租金，则出租方有权要求乙方付清全部租金及退还全部租赁物并解除本合同（特殊情况，双方可以协议）。第七条第3款约定，如乙方不能按照本合同约定支付出租方租金，则甲方应根据国家有关规定向乙方收取总租金的百分之十作为违约金。第七条第4款约定，乙方委托代表人（代理人）自愿为本合同的履行承担连带担保责任。第七条第7款约定担保方责任：如乙方已无力偿还租金和租赁物资，则担保方要代替乙方支付给甲方所欠租金及其他欠款，代替乙方归还所有承租甲方的租赁物资，如租赁物资已丢失，则担保方要按照市场价格赔偿给甲方。《租赁合同》承租方有被告浩瀚公司的合同专用章且有被告浩瀚公司委托代表人汪金洋签字确认，担保方处由中江国际南京浦口15地块2#8#楼项目部的签章。后原告依约将租赁物资交付给被告浩瀚公司，原告与被告浩瀚公司于2017年1月4日签订了《钢管扣件租赁结算协议》一份，内容载明，截止2016年12月31日乙方浦口新城（中江国际）G15地块项目中尚欠甲方租金：667668.65元，尚欠钢管10145.7米；扣件13554只。现经双方协商一致，达成如下协议：1、甲方与乙方约定将所欠租金与租金物资全部折成人民币600000元。2、乙方于2017年1月26日之前将600000元租金全部支付给甲方。3、如乙方未能全部履行第2条款，则本协议达成条款视为无效。且该份协议下有被告汪金洋的签字。被告浩瀚公司当庭也对该协议表示认可，同时也对欠付租金的事实也表示认可但是对欠付租金数额表示异议。协议签订后，被告浩瀚公司已经于2017年1月27日向原告支付了10万元欠付款，尚欠50万元未支付。同时，被告仍有钢管10145.7米、扣件13554只尚未返还给原告。本院认为，原告万荣公司与被告浩瀚公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告万荣公司按照约定提供了租赁物，被告浩瀚公司也应当按照约定按期足额缴纳租金，被告浩瀚公司作为承租方未按照合同约定支付租金及相关费用、退还相关租赁物，已构成违约应当承担相应的违约责任。对于原告主张解除合同的诉讼请求，被告浩瀚公司在合同签订后长期拖欠租金，以自己的行为表明自己不再履行合同义务，属根本违约，原告万荣公司有权要求解除合同。对于原告主张要求支付拖欠租金至2017年12月31日且后期租金按照钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/只的标准计算至合同解除日，具有事实和法律依据，本院依法予以支持，但是被告在《钢管扣件租赁结算协议》签订后已经支付了10万元租金，《钢管扣件租赁结算协议》中约定如乙方即被告浩瀚公司未能全部履行第2条款，则本协议达成条款视为无效，现被告未能如期履行《钢管扣件租赁结算协议》，因此该协议已经无效被告浩瀚公司仍然需要按照原协议履行支付租金的义务，故截止至2017年12月3I日止被告浩瀚公司尚欠原告租金625574.2元未支付。关于原告要求被告返还钢管10145.7米、扣件13554只（如不能返还，按照钢管10元/米、扣件5元/只赔偿，计169227元），现原告主张的赔偿租赁物标准不高于市场价格，无不合理之处，本院对此项诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告浩瀚公司支付自合同解除日至被告返还租赁物或者支付赔偿款之日止的使用费（按照钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/只的标准计算），本院认为合同已经解除，对于被告浩瀚公司不当占有的租赁物资应当按照占用时间支付相应的使用费，故对于原告的主张本院依法予以支持。对于原告要求被告浩瀚公司支付违约金70616.63元，原告与被告浩瀚公司已经在合同中对于违约金进行了约定，违约金为总租金的10%，本院认为原告主张的违约金标准过高，酌情调整为按相应未付租金的10%计算为62557.42元。对于原告主张的由被告汪金洋承担连带偿付责任，本院认为原、被告双方签订的《租赁合同》中第7条第4款约定，乙方委托代表人（代理人）自愿为本合同的履行承担连带担保责任。故被告汪金洋作为被告浩瀚公司即乙方的委托代表人应当按照合同约定承担连带偿付责任，本院对于原告的主张依法予以支持。对于原告主张的由被告中江国际公司承担连带偿付责任，本院认为中江国际公司已经在《租赁合同》担保方签章，表示已经同意为被告公司提供担保，对于被告中江国际公司辩称的担保方的签章并非被告中江国际公司的公章，该担保是无效的，本院认为，被告浩瀚公司与被告中江国际公司在前期合作往来之中一直使用中江国际南京浦口15地块2#8#楼项目部的公章，且双方存在资金往来情况，在被告中江国际公司未能提供相应的证据足以证明其抗辩理由成立的情况下，本院对于其承担连带偿付责任依法予以确认，故被告中江国际公司应当按照合同约定承担连带偿付责任。被告汪金洋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司与被告南京浩瀚脚手架工程有限公司于2013年6月3日签订的《租赁合同》；二、被告南京浩瀚脚手架工程有限公司自本判决生效之日起十五内支付原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司租金625574.2元（暂计算至2017年12月31日，后期租金按照钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/只的标准计算至合同解除日）以及违约金62557.42元。三、被告南京浩瀚脚手架工程有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司返还钢管10145.7米、扣件13554只（对于不能返还的部分，应按照钢管10元/米、扣件5元/只的标准予以赔偿，共计169227元）并支付使用费至被告实际返还租赁物或支付赔偿款之日止（按照钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/只的标准计算）；四、被告汪金洋、被告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任，被告汪金洋、被告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司向原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司清偿债务后，有权向被告南京浩瀚脚手架工程有限公司追偿。五、驳回原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5432元，公告费560元，共计5992元由被告南京浩瀚脚手架工程有限公司、汪金洋、中国江苏国际经济技术合作集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5432元。（附南京市中级人民法院诉讼费账户，户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  胡正义人民陪审员  陈国琴人民陪审员  蒋根霞二〇一八年二月十二日法官 助理  刘艺函书记 员代  梅