重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0108民初16401号原告：戴平，男，1978年10月出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘某某，重庆天伸律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴某某，重庆天伸律师事务所律师。被告：重庆领彩投资有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇学苑路******门面**，统一社会信用代码915001086992861366。法定代表人：王虎，该公司经理。委托诉讼代理人：莫某某，重庆康渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某某，重庆康渝律师事务所律师。原告戴平诉被告重庆领彩投资有限公司（以下简称领彩公司）居间合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员李明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。戴平的委托诉讼代理人刘某某，领彩公司的委托诉讼代理人王某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴平向本院提出的诉讼请求为：领彩公司返还居间服务费9万元。事实和理由：2017年6月22日，戴平与领彩公司签订《认购书》，约定：戴平购买领彩公司代理的位于重庆市渝中区顺城街39号XXX号房屋，每套房屋购买价375206元，每套房屋收取服务费3万元；戴平应于2017年6月28日前支付房屋全款，办理购房网签后，3万元转为经纪服务费给领彩公司。戴平支付9万元后，多次要求领彩公司提供代理销售案涉房屋的代理协议和房屋预售许可证，均遭到拒绝。同时，领彩公司还要求戴平将房款支付于其账户，严重违反重庆市房地产销售管理规定。按照法律规定，经纪方促成双方签订《房地产买卖合同》方完成房产居间服务事宜，才有权收取经纪服务费。但戴平并未与房屋出售方签订《房地产买卖合同》，领彩公司无权收取经纪服务费。故戴平诉至本院。领彩公司辩称：1.戴平支付的9万元是定金，不是居间服务费，双方签订的《认购书》第一条第二款已明确约定，戴平出具的《放弃购买承诺书》第一段第三行也已明确9万元为购房定金。2.戴平出具的《放弃购买承诺书》已经表明其完全放弃3个涉案房屋的所有权利（含定金），故应当驳回戴平的诉讼请求。戴平举证如下：1.三份《认购书》，证明戴平与领彩公司签订《认购书》，购买第三方所有的房屋三套，《认购书》约定办理网签完毕后定金自动转为服务费。2.三份收据，证明戴平告向领彩公司支付9万元居间服务费，在收据备注中均为服务费。领彩公司质证意见：认可证据1的真实性、合法性、关联性，可证明每套房屋3万元的性质为定金。认可证据2的真实性，因领彩公司是基于戴平诚信履行合同的基础上在如交易完成情况下，戴平将购房全款支付给重庆渝能物业服务有限公司（以下简称渝能公司），领彩公司则退还9万元定金，同时收取9万元作为居间服务费，而定金和服务费均为金钱债务可相互抵消，故戴平交付的9万元是定金，领彩公司是在认定交易可能完成且基于对戴平的信任，故而直接向戴平开具服务费收据。领彩公司举证如下：1.《存量资产委托销售协议》、《合同补充协议书》，证明渝能公司委托领彩公司销售涉案房屋，委托权限为全权代理，期限为2017年4月16日至2017年12月31日。2.《放弃购买承诺书》，证明戴平承诺放弃涉案两套房屋XX的所有权利（含定金），戴平承诺其缴纳的9万元其中3万元为中介服务费，6万元用于冲抵涉案房屋XX的房款；戴平承诺于2017年7月2日17:00前付清XX号房屋的所有房款、税费，否则视为放弃XX号房屋所有权利，9万元归领彩公司所有。3.渝能公司工商档案查询信息、房产证复印件、商品房预售许可证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划验收合格证（均为复印件），证明渝能产业集团有限公司是渝能公司的母公司，渝能产业（集团）有限公司是涉案房屋原始所有权人；涉案房屋具备出售资格，且能办理房屋所有权变更登记。戴平质证意见：对证据1的真实性不认可，渝能公司不是案涉三套房屋的所有权人，无权委托代理销售。证据2的真实性需庭后核实；在《放弃购买承诺书》中虽有体现“定金”字样，但依法律规定应当向出售方支付，中介方不应当向戴平收取定金；该定金的承诺应当向房屋的所有权方出具，领彩公司为无权收取定金的一方，该份《放弃购买承诺书》对其不产生法律效力。对证据3的真实性无异议，但证据中不能体现渝能公司系渝能产业（集团）有限公司的子公司。即便存在子母公司的关系，在法律上子公司为独立法人，无权代母公司出售母公司所有的房屋，所以代理委托均为无效委托。本院认证意见：对戴平所举证据的真实性予以采信。对领彩公司所举证据1、3的真实性予以采信。对于领彩公司所举示的证据2，本院基于戴平的质证意见要求其在庭审后三个工作日内时间作出书面明确的质证意见，但其并未就此陈述其最终质证意见和提出司法鉴定申请，也未就此举示相关证据否认其真实性和合法性，故本院对该证据的真实性予以采信。经审理查明：2017年6月22日，戴平与领彩公司先后签订三份《认购书》，约定的主要内容为：戴平自愿订购由领彩公司代理的位于重庆市渝中区顺城街39号钻石星座XXXXX号三套房屋，购买房价分别均为357206元；付款方式均为戴平于2017年6月22日支付3万元，作为领彩公司代理之卖方出售该物业之定金，其他房款按房屋买卖合同内条款支付；本认购书签订后，戴平须于2017年6月28日前签订房屋买卖合同，如戴平违约不依本认购书约定履行时，其支付的定金不予退还；戴平认购该物业后，领彩公司不得将定购的该物业销售给第三方，也不得要求戴平调换或退房；戴平须于2017年6月28日前办理网签手续，戴平可指定人员上证；该物业必须全款购买，所有款项必须一次性支付至重庆渝能产业（集团）有限公司，税费、大修基金按国家规定如数缴纳；戴平自愿支付3万元经纪服务费给领彩公司，办理网签完毕后，该定金自动转为该公司的经纪服务费；在2017年6月28日前，戴平不能全额支付款项，且不能办理网签，即视为戴平违约且放弃购买该物业，领彩公司继续销售该物业。当日，戴平即针对上述所定购的三套房屋各自支付3万元，共计9万元，领彩公司为此出具收据予以确认，并在收据中载明费用性质为服务费。2017年7月1日，戴平向领彩公司出具《放弃购买承诺书》，写明：兹有本人戴平于2017年6月22日向领彩公司交纳本人定购由贵公司代理的位于重庆市渝中区顺城街39号XXXXX号房屋定金共计9万元，并签署认购书，该认购书约定戴平应于2017年6月28日前支付上述房屋全部购房款并办理网签；现因戴平本人个人资金原因已导致本人严重逾期，且已违约，现本人自愿放弃购买上述所有物业中的XX号，并放弃对上述物业中XX号房屋的所有权利；关于本人交纳的9万元整，望贵公司酌情考虑同意支付3万元作为中介服务费，剩余款项6万元作为房款，抵充XX号房款，在本人将XX的所有房款、代收税费转入至开发商账户后，签完网签手续后，贵公司将6万元退还本人；本人承诺，XX的所有房款、代收税费将于2017年7月2日17:00之前，转入开发商账户，并于2017年7月3日前18:00以前办理完网签；若在此约定时间段内，本人未能履行承诺事宜，即视为本人放弃购买XX号房，并放弃本人对XX号房的所有权利；若在此约定时间段内，本人未能履行承诺事宜，本人即放弃本人所缴纳的所有费用，作为违约金、经纪服务费等归领彩公司所有，且本人的一切权利全部放弃。另查明：领彩公司与渝能公司于2017年4月13日和2017年6月14日先后订立《存量资产委托销售协议》和《存量资产委托销售协议》合同补充协议书，约定：渝能公司全权委托领彩公司为渝能公司钻石星座XX号等17套房屋的销售代理方，全权代理出售该物业；代理协议的有效期为自2017年4月16日至2017年12月31日；具体义务包括代理渝能公司就该物业与客户进行洽谈，促成交易，代理渝能公司与客户办理签订买卖合同手续，协助渝能公司与客户签订买卖合同。本院认为，戴平与领彩公司先后订立的三份《认购书》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的居间合同关系依法成立并有效，双方均应全面诚信的履行各自合同义务。然在《认购书》的履行过程中，结合戴平后续出具的《放弃购买承诺书》可知，领彩公司已向戴平提供订立房屋买卖合同的机会，履行其担负的合同义务，而戴平作为案涉物业的购买方基于其自身资金原因并未按照约定于2017年6月28日前付清剩余房款，已属违约行为。同时，出具《放弃购买承诺书》之时，戴平已明确放弃购买XX号XX号房屋，对此其先前支付的9万元中的3万元作为中介服务费支付给领彩公司，而剩余6万元作为XX号房屋的房款用以冲抵。但此后，并未有证据证明戴平已按照《放弃购买承诺书》承诺的时间于2017年7月2日17:00前将XX号房屋的房款和代收税费转入至开发商账户。故根据《放弃购买承诺书》的承诺内容，应视为戴平已放弃其所缴纳的所有费用，均作为违约金和经纪服务费归领彩公司所有。基于上述评析可知，现戴平主张领彩公司返还已付9万元并无事实和法律依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告戴平的诉讼请求。案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告戴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  李明刚二〇一八年二月二十八日书 记 员  牟维维