河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0103民初920号原告：车璐，女，汉族，1986年6月28日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王坤，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鸿翔，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：马辉，女，回族，1975年5月21日出生，住郑州市。被告：郑州泰辰地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路南燕凤路西（浦发国际金融中心）B座1单元7层709号房。法定代表人：王晓琼，总经理。委托诉讼代理人：沙楠，郑州泰辰地产经纪有限公司员工。原告车璐与被告马辉、郑州泰辰地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告车璐的委托诉讼代理人王坤、刘鸿翔、被告马辉、被告郑州泰辰地产经纪有限公司的委托诉讼代理人沙楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告车璐向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与二被告之间的房屋买卖合同；2.依法判令被告马辉向原告返还定金30000元，并支付违约金200000元；3.依法判令被告郑州泰辰地产经纪有限公司向原告返还佣金14000元、代办费1000元，共计15000元；4.本案所有诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年5月21日，原告与二被告签订房屋买卖合同。合同约定，被告马辉将其名下位于二七区合作路1号院2号楼2单元18层70号(产权证号：1101091787号)的房屋以880000元的价格出售给原告。合同签订后，原告向被告马辉交付定金30000元，向被告郑州泰辰地产经纪有限公司支付佣金14000元、代办费1000元。同时，原告与被告马辉签订了补充协议。在合同履行过程中，被告马辉以没有资金办理房屋解押手续为由，怠于履行合同。被告郑州泰辰地产经纪有限公司收取佣金后也未尽到相应的责任和义务。原告多次催促二被告无果，致使合同签订后两年多仍未能履行。在这两年多的时间里，郑州房价一直飙升，原告心急如焚，二被告却无动于衷，致使合同无法正常履行。原告经查询得知，2017年10月24日，郑州市二七区人民法院在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于郑州市二七区合作路1号院2号楼2单元18层70号(证号：1101091787)房产进行公开拍卖，并以1288390元的价格成交，该房正是被告马辉出售给原告的房屋。综上，二被告的行为已构成根本违约且严重损害了原告的权益。故原告提起诉讼。被告马辉辩称，定金退还原告，除了定金还可以补偿原告30000元。在签订合同前，原告、被告及中介三方在一起，给原告说过房子已经被查封，可以低于市场价卖给原告，原告同意后签订的合同。被告郑州泰辰地产经纪有限公司辩称，被告公司店面已经转让，不再经营，当时的员工已经离职，被告马辉所说的情况属实，当时房子价格低于市场价200000元卖给原告的。关于中介费问题，根据三方签订的合同，中介费不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据，被告马辉、郑州泰辰地产经纪有限公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月21日，原告与被告马辉、郑州泰辰地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》。合同约定：被告马辉将其名下位于郑州市二七区合作路1号院2号楼2单元18层70号(产权证号：1101091787号)的房屋出售给原告；成交价格为人民币880000元；原、被告三方签订本合同时，原告须向被告郑州泰辰地产经纪有限公司交纳中介服务费人民币14000元，过户服务费1000元；原告于2016年5月21日向被告马辉交付定金人民币30000元，剩余首付款370000元，原告应在立契的当日向被告马辉付清；剩余房款480000元由原告向银行贷款后交于被告马辉；被告郑州泰辰地产经纪有限公司为原告和被告马辉提供交易机会，被告郑州泰辰地产经纪有限公司应如实传递原告和被告马辉所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并在原告和被告马辉双方提供请求及收取代办过户的专项中介服务费后，根据双方提供的合法证件，协助双方办理产权或租赁过户手续；第七条违约责任约定，被告马辉须保证该房屋权属无争议，若发生与被告马辉有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告马辉负责解决并承担一切后果及违约责任；如原告和被告马辉任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条约定的违约责任，均由违约方向另一方支付合同房屋实际成交价的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，非被告郑州泰辰地产经纪有限公司原因导致合同不能履行的，被告郑州泰辰地产经纪有限公司所收取的双方中介服务费一律不予退还，由违约方全部承担；如双方违约，则双方各承担一半的中介服务费；合同还约定了其他事项。后原告与被告马辉签订补充协议，约定：在签定本合同的同时原告交与被告马辉定金人民币30000元；双方约定原告将此房的首付款人民币370000元在被告马辉向银行预约还款当天支付给被告马辉用于房屋解押；在签定完本协议后，如被告马辉违约不卖此房屋，在退还所有首付款的同时另赔付原告违约金人民币200000元，如原告已装修，除赔付违约金外另赔付原告装修费用，并将原告已付给被告郑州泰辰地产经纪有限公司的全额代理费用支付给原告；如原告违约不买此房屋，原告赔付被告马辉违约金人民币200000元，被告马辉同时收回该房；协议还约定了其他事项。2016年5月21日，原告向被告马辉交付购房定金30000元，向被告郑州泰辰地产经纪有限公司支付佣金14000元、代办费1000元。据当事人陈述，因被告马辉与他人存在经济纠纷，在各方当事人签订涉案《房屋买卖合同》前涉案房屋已被人民法院查封。因被告马辉未及时处理人民法院查封该房屋所涉的纠纷及解押手续，致涉案房屋买卖合同无法履行。2017年7月3日，被告马辉给原告出具《退还房屋购买定金协议》，主要内容为：马辉于2017年8月16日之前将车璐购房定金叁万元整(30000元)如数归还。到期还不了，马辉自愿搬出房屋由车璐居住，抵还定金。2017年10月24日，河南省郑州市二七区人民法院在本院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于郑州市二七区合作路1号院2号楼2单元18层70号房产(即涉案房屋)进行公开拍卖，并以1288390元的价格成交。故原告提起诉讼，请求：1.依法判令解除原告与二被告之间的房屋买卖合同；2.依法判令被告马辉向原告返还定金30000元，并支付违约金200000元；3.依法判令被告郑州泰辰地产经纪有限公司向原告返还佣金14000元、代办费1000元，共计15000元；4.本案所有诉讼费用由二被告承担。本案在庭审过程中，被告马辉对解除涉案房屋买卖合同表示同意。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》及补充协议，原告已按约定将购房定金30000元交付给被告马辉，将佣金14000元、代办费1000元交付给被告郑州泰辰地产经纪有限公司。据此应认定原告依约履行了合同相应义务，而被告马辉在收取定金后未依约定积极办理涉案房屋的解押手续，导致涉案房屋被依法拍卖、涉案房屋买卖合同无法继续履行，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除涉案房屋买卖合同，被告马辉表示同意，对原告该诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告马辉应返还原告购房定金30000元。原告要求被告马辉支付违约金200000元并赔偿损失，兼顾本案合同的履行情况，当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为原告主张的该项违约金过高，本院酌定支持违约金数额30000元。被告郑州泰辰地产经纪有限公司作为居间方，根据合同约定应如实传递原告和被告马辉所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，但被告郑州泰辰地产经纪有限公司未提供相应证据证明在本案中向涉案房屋买卖双方告知了被人民法院查封的房屋在交易中存在的风险及注意事项，未促成涉案房屋最终交易完成，故涉案房屋买卖合同不能履行，被告郑州泰辰地产经纪有限公司应负相应责任，其收取原告因涉案房屋交易所支付的佣金14000元，应予退还。因涉案房屋买卖合同解除后，尚未履行的，终止履行，买卖双方不再办理过户手续，被告郑州泰辰地产经纪有限公司收取原告的代办费1000元应退还原告。因被告马辉的违约行为导致本案纠纷，故本案的诉讼费应由被告马辉负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告与被告马辉、郑州泰辰地产经纪有限公司于2016年5月21日签订的关于二七区合作路1号院2号楼2单元18层70号(产权证号：1101091787号)房屋的《房屋买卖合同》；二、被告马辉于本判决生效之日起十日内退还原告车璐购房定金30000元；三、被告马辉于本判决生效之日起十日内给付原告车璐违约金30000元；四、被告郑州泰辰地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告车璐佣金14000元、代办费1000元；五、驳回原告车璐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4975元，财产保全费1520元，均由被告马辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  赵惠红人民陪审员  李 红人民陪审员  赵红彩二〇一八年二月六日书 记 员  李晶莹