福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0824民初2378号原告：武平县农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省武平县平川镇东大街综合楼。统一社会信用代码91350824158023093D。主要负责人：ＸＸ平，主任。委托诉讼代理人：饶兆明，男，1971年7月22日出生，汉族，武平县农村信用合作联社城关信用社员工。被告：钟红玉，女，1972年6月1日出生，汉族，居民，住福建省武平县。被告：邹建春，男，1969年2月5日出生，汉族，居民，住福建省武平县。原告武平县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告钟红玉、邹建春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人饶兆明到庭参加诉讼，被告钟红玉、邹建春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城关信用社向本院提出诉讼请求：一、判令解除城关信用社与钟红玉、邹建春之间签订的《抵押借款合同》；二、判令钟红玉、邹建春立即归还贷款本金600000元及利息14700.66元，并支付借款本金600000元自2017年11月7日起至款清日止按照和合同约定逾期贷款罚息利率10.093751‰计算的利息；三、判令城关信用社作为抵押权人，对钟红玉、邹建春所有的坐落于福建省武平县草鞋陂坑的房产（房屋所有权证：武房权证2007字第××号，国有土地使用证：武国用2007第0499号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月24日，城关信用社与钟红玉、邹建春签订合同编号为HT9090630170000838的《抵押借款合同》（以下简称“合同”），合同约定由钟红玉向城关信用社借款人民币陆拾万元整，用于车行周转，借款期限自2017年1月24日至2020年1月23日止，实行浮动利率，贷款发放时执行月利率6.729167‰，实行按月交息，到期归还本息，由钟红玉、邹建春位于武平县草鞋陂坑的房产（房屋所有权证：武房权证2007字第××号，国有土地使用证：武国用2007第0499号）提供抵押担保，并于合同签订当天办理抵押权登记手续。合同签订后，城关信用社按约发放了贷款。钟红玉、邹建春自2017年7月21日起就没有交息，截止2017年11月6日累计欠息14700.66元。按合同约定，钟红玉、邹建春的欠息行为已构成违约，城关信用社有权要求其提前偿还全部借款，并有权对其提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。钟红玉、邹建春未作答辩。原告为证明其主张事实，向本院提供：《抵押借款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》及《贷款账户交易明细》各一份，证明钟红玉向城关信用社借款600000元，并用钟红玉、邹建春共同所有的坐落于福建省武平县草鞋陂坑的房产作抵押及自2017年7月21日起未支付利息的事实。钟红玉、邹建春未予质证，对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月24日，钟红玉以车行周转需要资金为由，向城关信用社借款600000元，双方签订《抵押借款合同》，邹建春亦在该合同抵押人处签字确认，合同约定：借款期限自2017年1月24日起至2020年1月23日止，实行浮动利率，贷款发放时执行月利率6.729167‰，按月交息，到期归还本息，由钟红玉、邹建春所有的位于福建省武平县草鞋陂坑的房产（房屋所有权证：武房权证2007字第××号，国有土地使用证：武国用2007第0499号）提供抵押担保，并办理了闽（2017）武平县不动产证明第0000710号不动产登记证明。其中《抵押借款合同》第七条第一款第（三）项约定：借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，第二款约定：借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权、收回未到期的贷款、有权解除合同等。借款后，钟红玉自2017年7月21日起未支付利息，截止2017年11月6日，尚欠本金600000元，累计欠息14700.66元。另查明，签订《抵押借款合同》时钟红玉与邹建春系夫妻关系，抵押房屋为俩人的夫妻共同财产。本院认为，城关信用社与钟红玉、邹建春之间的抵押借款合同关系意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应予保护。根据《抵押借款合同》第七条的约定，钟红玉未按合同的约定按期支付利息，已构成违约，城关信用社有权解除合同提前收回尚未到期的贷款，并按照合同约定的月利率6.729167‰加收50%即10.093751‰计算利息。因此，城关信用社要求解除《抵押借款合同》、钟红玉归还借款本金600000元及支付利息的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。该债务系钟红玉、邹建春婚姻关系存续期间钟红玉所负债务，邹建春亦在借款合同中签字确认，应当按夫妻共同债务处理。邹建春依法对夫妻关系存续期间的共同债务承担清偿责任。钟红玉、邹建春以其房产为借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押合同成立并具有法律效力。城关信用社有权对抵押房产依法变现后所得价款享有优先受偿权。综上所述，对城关信用社的诉讼请求，依法予以支持。钟红玉、邹建春经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除武平县农村信用合作联社城关信用社与钟红玉、邹建春之间签订的《抵押借款合同》（合同编号为HT9090630170000838）。二、钟红玉、邹建春应于本判决生效之日起十日内共同归还武平县农村信用合作联社城关信用社借款本金600000元及利息14700.66元，并支付借款本金600000元自2017年11月7日起至款清日止按月利率10.093751‰计算的利息。三、钟红玉、邹建春不履行债务时，武平县农村信用合作联社城关信用社有权在钟红玉、邹建春抵押的位于福建省武平县草鞋陂坑的房屋（房屋所有权证：武房权证2007字第××号，国有土地使用证：武国用2007第0499号）折价或者拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9947元，减半收取4974元，由钟红玉、邹建春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 员 阙美琴二〇一八年二月七日法官助理 林秋燕书 记 员 李清连附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。