湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2743号上诉人（原审被告）：张扬秀，女，1960年3月18日出生。委托诉讼代理人：黄巍，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郴州市鼎友机械设备租赁有限公司。法定代表人：侯华昆，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖峰，湖南善道律师事务所律师。原审被告：贺美雄，男，1973年1月7日出生。委托诉讼代理人：黄巍，湖南众望归律师事务所律师。上诉人张扬秀因与被上诉人郴州市鼎友机械设备租赁有限公司（以下简称鼎友租赁公司）、原审被告贺美雄租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003民初519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张扬秀的委托诉讼代理人黄巍、被上诉人鼎友租赁公司的法定代表人侯华昆及其委托诉讼代理人肖峰、原审被告贺美雄的委托诉讼代理人黄巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张扬秀上诉请求：一、撤销一审判决第二项；二、一、二审诉讼费用由被上诉人鼎友租赁公司负担。事实和理由：一、《中谊公馆轮扣租赁租金明细》中没有确定张扬秀需要支付违约金。2017年1月20日，鼎友租赁公司与张扬秀就中谊公馆轮扣租赁的租金做出了书面结算，即《中谊公馆轮扣租赁租金明细》。根据《中谊公馆轮扣租赁租金明细》的内容，确定截至2017年1月15日止，张扬秀租赁的总费用为200,217.6元。《中谊公馆轮扣租赁租金明细》系对《轮扣租赁合同》的补充协议，也是双方对过去一定时期内的财务问题进行的汇总结算，签字确认后对租赁合同的双方具有法律效力。因该结算意见并没有要求张扬秀承担所谓违约金，故一审判决张扬秀承担所谓违约金没有事实和法律依据。二、一审判决认定的违约金不合法也不合理。一审判决并未查明张扬秀是否存在违约，盲目机械套用鼎友租赁公司起诉状中列明的违约金作为酌情计算违约金错误。鼎友租赁公司辩称：一、《中谊公馆轮扣租赁租金明细》虽未约定违约金，但并不代表我方放弃追究违约金的权利；二、一审法院认定违约金的数额合理合法，双方签订的《机构设备租赁合同》是双方真实意思表示，合同约定了违约金的计算方法，张扬秀作为完全民事行为人，应按合同履行自己的义务。贺美雄陈述称，同意张扬秀的上诉意见。《机构设备租赁合同》中的“张扬秀”并不是张扬秀本人所签，是贺美雄代签的。鼎友租赁公司向一审法院起诉请求：一、请求判令张扬秀、贺美雄支付鼎友租赁公司租金人民币60,000.6元；二、请求判令张扬秀、贺美雄支付鼎友租赁公司超期违约金1,656,236.4元，以上二项合计1,716,237元；三、判令张扬秀、贺美雄承担本案诉讼费、财产保全费。一审法院认定事实：郴州市鼎友机械设备租赁有限公司（出租方）与张扬秀（承租方）于2015年4月23日签订租赁合同。该合同出租方法定代表人签名并加盖公司合同专用章，承租方由张扬秀委托贺美雄代签。合同约定：（1）工程名称：郴州市中谊公馆；（2）工程建筑面积约5.5万平方米；（3）出租方货到工地承租方须向出租方交付押金壹万元，需先进帐后提货，待租用器材全部送回结帐时退回押金；（4）付款及结算方式：以全包的方式承包。按建筑面积结算6.6元/平方米，工期为280天（第一车货进场日起租），超期按建筑总面积每月增加0.7元/平方米计算以此类推。（逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金月率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁器材，并由承租方承担所需全部费用。（5）违约及责任：1、出租方责任：按时按量提供承租方工程所需材料。2、承租方责任，在租用期间必须妥善使用器材，所租器材只限本合同的工程使用。不得变相抵押、转租、转换工地，如有上述行为视为违约，出租方有权追究承租方的法律责任，并有权收回所有租用的一切建筑器材，租金及其他费用照计。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，鼎友租赁公司依约于2015年4月23日向张扬秀承建的工地配送第一批无缝顶托260个建筑所需材料。根据双方合同约定工期280天，从第一车货进场日开始计算租赁期限。合同履行期间，张扬秀分多次共向鼎友租赁公司支付租赁费140,217元。双方合同约定的建筑材料租赁期限为280天，根据鼎友租赁公司主张从2015年4月24日起算，租赁期结束日期为2016年1月28日。双方于2017年1月20日就中谊公馆轮扣租赁期内的租金进行结算，双方一致认可张扬秀承建该项工程建筑面积为30336平方米，依合同约定租赁期内6.6元每平方米结算租赁费为200,217.6元。鼎友租赁公司与张扬秀在租赁合同中就承租方出现停工情形如何计算工期未进行约定，亦未达成补充合同。至双方结算日2017年1月20日张扬秀仍占有鼎友租赁公司出租的建筑材料。鼎友公司依据双方签订的《租赁合同》的约定，计算出违约金数额为1,656,236.4元。因鼎友租赁公司向张扬秀、贺美雄主张未付的部分租赁费及超期租赁违约金未果，故酿成本案纠纷。另查明，贺美雄受张扬秀委托与鼎友租赁公司签订租赁合同、办理结算。张扬秀、贺美雄之间系雇佣关系。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。双方争议焦点：租赁合同主体？张扬秀、贺美雄是否构成超期租赁及应否承担违约责任。关于租赁合同主体，本案租赁合同系张扬秀委托其雇员贺美雄代签，合同主体为鼎友租赁公司与张扬秀，因此贺美雄不应承担本案责任。本案租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。鼎友租赁公司、张扬秀均应按合同约定履行各自义务。鼎友租赁公司依约向张扬秀供应建筑材料，张扬秀理应依约支付租赁费，张扬秀使用鼎友租赁公司出租的建筑材料超过合同约定的280天，构成超期租赁，属违约行为，造成超期租赁应承担相应的违约责任。关于鼎友租赁公司主张未付的租赁费，双方根据建筑面积按租赁期内单价6.6元/平方米进行结算租赁费为200,217.6元，减去张扬秀已付租赁费140,217元，张扬秀尚欠60,000.6元租赁费应依约支付鼎友租赁公司。2015年5月20日张扬秀支付10,000元给鼎友租赁公司，因未举证证明其为押金，应认定为支付租金。张扬秀抗辩2017年1月20日结算鼎友租赁公司未确定超期违约项目，因双方结算租赁费适用的单价为合同约定的租赁期内6.6元的单价，鼎友租赁公司不可就张扬秀超期租赁行为另行主张违约责任，张扬秀此项抗辩理由，不予支持。关于张扬秀超期租赁违约责任，根据合同约定租赁期为280天，从2015年4月24日起算至2016年1月28日结束。2017年1月20日双方结算时张扬秀仍占有租赁物构成超期租赁358天（从2016年1月29日至2017年1月20日），应承担赔偿损失的违约责任。鼎友租赁公司主张按建筑超期总面积每月增加0.7元/平方米计算违约金，其计算数额为1,656,236.4元，但因约定的违约金过分高于造成的损失，张扬秀可以请求人民法院予以适当减少。依照《最高人民法院关于若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。故酌情确认鼎友租赁公司的损失为496,870.92元（1,656,236.4元×30%）。关于张扬秀抗辩，承建的工程具有停工情形，因双方合同未就停工情形明确约定是否扣除租赁天数，亦未达成补充合同，故租赁天数应按张扬秀实际占有租赁物的天数计算。对张扬秀的此项抗辩，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决：“一、限被告张扬秀在本判决生效后十日内支付原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司租金60,000.6元；二、限被告张扬秀在本判决生效后十日内支付原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司违约金496,870.92元。三、驳回原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,246.13元，由被告张扬秀负担14,246.13元，由原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司负担6000元。”二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为，张扬秀是否需向鼎友租赁公司支付违约金?如需支付，应支付多少？鼎友租赁公司与张扬秀于2015年4月23日签订的《租赁合同》对付款及结算方式约定为：“以全包的方式承包。按建筑面积结算6.6元/平方米，工期为280天（第一车货进场日起租），超期按建筑超期总面积每月增加0.7元/平方米计算以此类推。（逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金月率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁器材，并由承租方承担所需全部费用。”根据该约定，鼎友租赁公司的租金是按中谊公馆建筑面积和工期280天进行结算，即在工期280天内，按建筑面积乘以6.6元/平方米，超过工期280天的租金，按建筑超期总面积每月增加0.7元/平方米计算。鼎友租赁公司诉请的超期违约金1,656,236.4元，根据鼎友租赁公司的计算方式，系合同约定的超期租金，而非违约金。双方对违约金的约定是张扬秀逾期未结付租金，鼎友租赁公司按实际逾期时间加收违约金月率3%。张扬秀与鼎友租赁公司于2017年1月20日对中谊公馆轮扣租赁租金进行结算，并出具《中谊公馆轮扣租赁租金明细》，根据该明细记载，截止2017年1月15日，中谊公馆总建筑面积为30336平方米，按租赁期内单价6.6元/平方米进行结算，租金为200,217.6元。双方均认可张扬秀已付租金140,217元，故张扬秀尚欠鼎友租赁公司租金60,000.6元。张扬秀至今未将上述60,000.6元租金支付给鼎友租赁公司，张扬秀构成违约，应承担违约责任。因鼎友租赁公司诉请的违约金期间为2016年2月23日至2017年2月23日，故张扬秀应就拖欠的租金60,000.6元，从2016年2月23日起至2017年2月23日止按月率3%向鼎友租赁公司支付违约金，即21,600.22元（60,000.6元×3%×12月）。一审法院判决张扬秀支付鼎友租赁公司违约金496,870.92元没有事实依据和法律依据，本院予以纠正。综上所述，张扬秀的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003民初519号民事判决第一项，即“限被告张扬秀在本判决生效后十日内支付原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司租金60,000.6元；”二、撤销湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003民初519号民事判决第二项、第三项，“限被告张扬秀在本判决生效后十日内支付原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司违约金496,870.92元；”、“驳回原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。”三、上诉人张扬秀于本判决生效后十日内，向被上诉人鼎友租赁公司支付违约金21,600.22元。四、驳回被上诉人郴州市鼎友机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如上诉人张扬秀未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费20,246.13元，上诉人张扬秀负担1246.13元，被上诉人郴州市鼎友机械设备租赁有限公司负担19,000元；二审案件受理费8753元，上诉人张扬秀负担453元，被上诉人郴州市鼎友机械设备租赁有限公司负担8300元。本判决为终审判决。审 判 长 杨爱华审 判 员 陈新德审 判 员 黄小峰二〇一八年二月六日法官助理 袁浩飞书 记 员 易唐靓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。