北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0106民初2132号原告：贾国强，男，1990年2月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王连华，河北天树律师事务所律师。被告：北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路15号。法定代表人：杜骏，常务副总经理。委托诉讼代理人：钱振华，男，1994年7月19日出生，汉族，北京西联万博商业管理有限责任公司法务。(姓名、性别、工作人员身份即可)原告贾国强与被告北京西联万博商业管理有限责任公司（以下简称西联万博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾国强及其委托诉讼代理人王连华，被告西联万博公司的委托诉讼代理人钱振华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贾国强向本院提出诉讼请求：1、被告将位于丰台区1幢-1层1120号商铺，腾空交还给原告；2、被告支付原告两年半租金101289.15元（从2014年7月1日至2016年12月31日）；3、支付违约金60454元（按照每日千分之五计算是201514.762元，现在只要求百分之三十）。4、诉讼费由被告承担。事实理由如下：2013年11月10日，原告与西联万博公司签订了一份《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》（以下简称“协议书”），约定原告将位于北京市丰台区广安路1幢-1层1120号商铺，建筑面积33.24平方米租赁给被告。租期从2014年1月1日至2016年12月31日止。第五条租金及标准及支付时间：1、双方同意，在租赁合同期内，乙方按照甲方所购商铺成交金额675261元的6%向甲方支付年租金。即租金为每年40515.66元，按季度支付房租，租金自2014年6月1日起计租。合同签订后，被告只支付了2014年6月当月房租，剩余房租未支付。合同约定租赁期限届满后，应提前60天书面通知乙方，双方重新协商租赁条件并签订《商铺租赁协议书》”，而甲方至今未通知乙方续签房屋租赁合同，原租赁房屋继续由被告使用，乙方严重违约侵权。原告多次向被告催要租金并通知被告解除双方租赁关系，腾空承租房屋，结清尚欠的房屋租金。但被告拒绝履行。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，要求解除原被告之间的租赁合同，被告腾退商铺，给付租金和违约金。庭审过程中，原告撤回要求解除租赁合同的诉讼请求。被告西联万博公司辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：1、本案存在不可抗力情况，我公司应免责。我公司于合同签订后，积极履约，开展招租招商工作，有序开展国际箱包城项目，立即向西站工商分局递交国际皮具箱包城营业执照审批手续，但因北京出台相关导向性政策，箱包城项目未获审批通过，经我公司多方努力亦无果。此情况系我公司无法预见、无法避免、无法克服之不可抗力事件，应免责。2、我方不应支付2014年7月份之后的租金及违约金，发生不可抗力后，在不能经营皮具箱包致使原租赁合同目的无法实现的情况下，应单方提出解除合同，而非在合同期满后要求支付租金及违约金。原告也存在过错，应承担相应的风险及责任。3、原告诉求中自2014年7月1日起至2016年6月30日期间租金已超过诉讼时效。依据法律规定，拒付或者延付租金的，诉讼时效期间为一年。原告未在逾期支付租金一年内及时主张权利，丧失主张该部分租金的胜诉权。4、针对原告主张的违约金，西联万博公司无理由承担且违约金约定标准过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告之间签订《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》、房屋产权证书、南京银行业务凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾国强系位于北京市丰台区广安路1幢-1层1120号商铺的所有权人。2013年10月29日，贾国强（甲方）与西联万博公司（乙方）签订了《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》，约定甲方将其商铺租赁给乙方，由乙方按照商城的统一定位、规划，对外进行招商招租，并对招商的商户、品牌进行统一的经营管理。租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止；甲方同意给予商户五个月免租期，免租期自2014年1月1日起至2014年5月31日止；在租赁合同期内，乙方按照甲方所购商铺成交金额675261元的6%向甲方支付年租金，乙方支付甲方租金的方式以每季度支付一次，于每季度第一个月的15个工作日前支付，第一期租金于2014年6月15日前支付当月租金；在甲乙双方租赁期间，乙方享有该商铺的出租权、经营权、管理权和装修改造权，有权根据经营需要另行招商招租，另行进行商铺组合和分割；关于违约责任，双方约定在本协议履行期间，因战争、地震、自然灾害、政府行为等不可抗力所造成的经济损失，双方互不承担责任；乙方有权在本协议期间进行任何形式的合法经营，无须征得甲方同意，如因甲方干涉乙方经营和管理，造成乙方损失的，甲方承担相应的责任和损失；乙方逾期支付租金，每逾期一日，按照甲方应付租金的千分之五支付违约金。西联万博公司曾支付给贾国强2014年6月的租金，2014年7月1日之后的租金均未支付。庭审中，西联万博公司提出，贾国强未于逾期支付租金一年内向西联万博公司要求支付租金，贾国强的诉讼请求已超过诉讼时效。西联万博公司另称，双方约定的租赁用途即“皮具箱包城”无法通过审批，系不可抗力，且主张合同约定的违约金标准明显过高，请求法院依法予以调整。本院认为：贾国强与西联万博公司签订的《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行自己的义务。现合同约定履行期限已届满，故原告起诉要求被告腾退商铺的诉讼请求，本院予以支持。合同履行期内，贾国强依约将商铺交由西联万博公司经营管理，西联万博公司理应依约支付贾国强房屋租金。关于西联万博公司提出的诉讼时效抗辩，本院认为，虽按照《中华人民共和国民法通则》的相关规定，贾国强要求给付租金的诉讼时效截止至2017年10月15日，然2017年10月1日，《中华人民共和国民法总则》开始实施，按照《中华人民共和国民法总则》的规定，贾国强提起诉讼的时间，并未超过诉讼时效，故本院对西联万博公司提出的诉讼时效抗辩意见不予采纳。西联万博公司称因“皮具箱包城”无法通过审批，属不可抗力的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，贾国强要求西联万博公司支付房屋租金的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。关于违约金一节，现西联万博公司拖欠租金，已经构成违约，应当承担相应违约责任。考虑到虽然“箱包皮具城”系西联万博公司自行选择的经营方向，但客观上未能实现其商业目的，贾国强主张的违约金过高，西联万博公司已于庭审中要求法院依法调整，本院依据公平原则予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告北京西联万博商业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内将位于丰台区1幢-1层1120号商铺腾空交还给原告贾国强。二、被告北京西联万博商业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告贾国强二〇一四年七月一日至二〇一六年十二月三十一日所欠的房屋租金十万一千二百八十九元一分五角。三、被告北京西联万博商业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告贾国强违约金二万零二百五十七元。四、驳回原告贾国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1767元，由原告贾国强负担402元（已交纳），由被告北京西联万博商业管理有限责任公司负担1365元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏亚南二〇一八年二月二日书记员  阚 爽