.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连经济技术开发区人民法院民事判决书（2017）辽0291民初1880号原告：恒泽天城（大连）实业有限公司，住所地：大连经济技术开发区金马路128号-B。法定代表人：吴继泰，董事长。委托代理人：于秀丽，北京大成（大连）律师事务所律师。被告：厚德正福财富投资管理（大连）有限公司，住所地：大连经济技术开发区金马路128栋-20-1号。法定代表人：赵静。被告：厚德正福财富投资管理（北京）有限公司，住所地：北京市朝阳区东三环中路20号楼7层708号。法定代表人：屈丽珍。原告恒泽天城（大连）实业有限公司与被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司（简称被告1）、被告厚德正福财富投资管理（北京）有限公司（简称被告2）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒泽天城（大连）实业有限公司委托代理人于秀丽到庭参加了诉讼。被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司、厚德正福财富投资管理（北京）有限公司经本院合法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告1于2015年7月21日签订的《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（大连）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》于2017年4月10日解除；2.被告1立即腾退其承租位于大连经济技术开发区金马路128栋-20-1号的天成国际金融中心20层09号311.23平方米房屋；3.二被告连带给付租金31012.51元、物业费9845.24元及违约金（自2017年2月26日起直至给付之日止，按照上述款项40857.75元的日3‰标准计算）；4.二被告连带给付拖欠电费1171.20元及违约金（自2017年2月26日起直至给付之日止，按照日3‰标准计算）；5.二被告连带给付自2017年4月11日起至实际腾退之日止按照每日人民币784.3元标准向原告支付逾期占有使用费；6.二被告按每月租金23855.78元标准连带给付原告违约金共计71567.34元（按三个月计）；7.二被告连带承担并给付本案的律师费1万元；8.二被告连带承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年7月30日，原告与被告2签订了《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（北京）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》（以下简称”原合同”），原告将坐落在大连经济技术开发区金马路128栋-20-1号的天成国际金融中心20层09号311.23平方米房屋（以下简称”该房屋”）出租给被告2。租赁期限自2014年9月1日起至2015年8月31日止。因被告2公司内部管理的原因，原告、被告2、被告1于2014年9月26日签订《承租权转让协议》（以下简称”协议”）。被告1承接原合同项下被告2的权利义务，被告2同意对原合同及被告1与原告另行签订的续租合同承担连带担保责任。协议签订后，被告1、被告2自行对该房屋进行了交接。2015年7月21日，原告与被告1签订《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（大连）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》（以下简称”续租合同”）。续租合同约定：租赁期限为2015年9月1日起至2017年8月31日止。日租金2.52元/平方米，月租金23855.78元；物业管理费0.8元/平方米/日，7573.26元/月。对不足整日历月的租金及物业管理费款项的计算为该日历月的租金、管理费分别除以该日历月实际天数再乘以该日历月实际承租天数的总和。租金及物业费季度交付，每季度租金及物业费应在上个季度最后一个月的25日当日或之前一次性全额支付给甲方。该房屋的水、电费等按公用事业单位或甲方规定或通知的期限和方式向共用事业单位或甲方或甲方指定的第三方缴付上述费用。续租合同第7条第3款约定：”乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金、其它费用等各项费用，乙方须每日向甲方支付应付未付金额的日息3‰的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用。”续租合同第13条第1款约定：”乙方应在本合同终止（或提前终止）的当日17:00前，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与甲方提供标准之原状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方。”第2款约定：”乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金两倍的占用使用费。”续租合同第16条第2款规定：”甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法的提前收回该房屋或其任何部分：a.乙方未能按照本合同规定，在租金、管理费、其它费用到期支付日后的14天内支付该等费用；......”第3款规定：”未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或本合同依据本条第（2）款而提前终止时，甲方有权不予退还乙方已付的履约保证金。乙方还需支付下列费用作为违约金：a.本合同期限内未履约部分的租金及物业管理费；d.因乙方提前退租和出现本合同所述的违约事件使甲方支出的合理费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、代为维修费等）。”第21条第4款约定：”......在上述方法不能送达的情况下，甲方在乙方该房屋门口张贴相关文件的，视为甲方已采取合理方式通知乙方，张贴之日为送达日。”合同签署后，原告如约履行了原合同及续租合同的相关义务，而被告1未及时履行续租合同约定的给付租金及相关费用的义务，虽经原告催告，被告1仍欠付原告自2017年3月1日至2017年4月9日的租金31012.51元、物业管理费9845.24元及拖欠的电费1171.20元。我们认为，被告1的行为违反了续租合同第7条第3款、13条第1款、2款、第16条第2款、3款的相关约定，已构成根本违约。原告通过各种方式仍无法与被告1取得联系，原告根据续租合同21条第4款的约定于2017年4月10日通过在被告1房屋门上张帖通知的方式向其送达《通知解除房屋租赁合同的律师函》解除了续租合同。同时，根据协议的约定，被告2作为担保人，应当对被告1的债务承担连带责任。原告为了维护自身合法权益，特起诉至贵院。二被告未于答辩。原告向本院提交的《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（北京）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》、《承租权转让协议》、《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（大连）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》、物业费银行凭证、发票、照片、电费付款凭证、发票、《委托律师合同》、发票、银行转证凭证、《通知解除房屋租赁合同的律师函》、EMS退件回执、照片、视频、录音等证据，本院经审查予以确认。本院对本案经审理认定事实如下：2014年7月30日，原告与被告2签订了《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（北京）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》（以下简称”原合同”），原告将坐落在大连经济技术开发区金马路128栋-20-1号的天成国际金融中心20层09号311.23平方米房屋出租给被告2，租赁期限自2014年9月1日起至2015年8月31日止。因被告2公司内部管理原因，原告、被告2、被告1于2014年9月26日签订《承租权转让协议》，被告1承接原合同项下被告2的权利义务，被告2同意对原合同及被告1与原告另行签订的续租合同承担连带担保责任，被告2支付的履约保证金60586.1元转为被告1承租案涉房屋的履约保证金。协议签订后，被告1、被告2自行对该房屋进行了交接。2015年7月21日，原告与被告1签订《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（大连）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》（以下简称”续租合同”）。续租合同约定：租赁期限为2015年9月1日起至2017年8月31日止。日租金2.52元/平方米，月租金23855.78元；物业管理费0.8元/平方米/日，7573.26元/月。对不足整日历月的租金及物业管理费款项的计算为该日历月的租金、管理费分别除以该日历月实际天数再乘以该日历月实际承租天数的总和。租金及物业费季度交付，每季度租金及物业费应在上个季度最后一个月的25日当日或之前一次性全额支付给甲方。该房屋的水、电费等按公用事业单位或甲方规定或通知的期限和方式向共用事业单位或甲方或甲方指定的第三方缴付上述费用。续租合同第7条第3款约定：”乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金、其它费用等各项费用，乙方须每日向甲方支付应付未付金额的日息3‰的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用。”续租合同第13条第1款约定：”乙方应在本合同终止（或提前终止）的当日17:00前，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与甲方提供标准之原状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方。”第2款约定：”乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金两倍的占用使用费。”续租合同第16条第2款规定：”甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法的提前收回该房屋或其任何部分：a.乙方未能按照本合同规定，在租金、管理费、其它费用到期支付日后的14天内支付该等费用；......”第3款规定：”未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或本合同依据本条第（2）款而提前终止时，甲方有权不予退还乙方已付的履约保证金（60586.1元）。乙方还需支付下列费用作为违约金：a.本合同期限内未履约部分的租金及物业管理费；d.因乙方提前退租和出现本合同所述的违约事件使甲方支出的合理费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、代为维修费等）。”第21条第4款约定：”......在上述方法不能送达的情况下，甲方在乙方该房屋门口张贴相关文件的，视为甲方已采取合理方式通知乙方，张贴之日为送达日。”合同签署后，原告如约履行了原合同及续租合同的相关义务，而被告1未及时履行续租合同约定的给付租金及相关费用的义务。虽经原告催告，被告1仍欠付原告自2017年3月1日至2017年4月9日的租金31012.51元、物业管理费9845.24元及拖欠的电费1171.20元。原告通过各种方式仍无法与被告1取得联系，原告根据续租合同21条第4款的约定于2017年4月10日通过在被告1房屋门上张贴通知的方式向其送达《通知解除房屋租赁合同的律师函》解除了续租合同。原告为本案诉讼支付律师费1万元。本院认为，原告与被告1、被告2之间的原合同、协议、续租合同均合法有效，被告1承租案涉房屋，应依约定向原告支付租金。因被告1违约，原告依据合同约定向被告1送达解除合同的通知，续租合同于2017年4月10日解除，本院予以确认。原告主张被告1支付拖欠的租金31012.51元、物业费9845.24元、电费1171.20元及违约金（自2017年2月26日起至给付之日止，按照42028.95元的日3‰标准计算），符合双方合同约定，于法有据，予以支持。租赁合同解除后，被告1应当将案涉房屋腾退给原告并支付占有使用费。故原告主张被告1腾退案涉房屋并给付占有使用费（自2017年4月11日起至实际腾退之日止，按照每日784.3元标准计算），符合双方合同约定，予以支持。依据双方对履约保证金60586.1元不予退还的约定，原告已经取得了被告1的违约赔偿，原告另行主张违约金共计71567.34元（按三个月租金计算），于法无据，不予支持。原告主张被告1承担本案原告花费的律师费1万元，符合双方合同约定，予以支持。原告主张被告2对上述债务承担连带责任，符合双方协议约定，予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃当庭答辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒泽天城（大连）实业有限公司与被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司于2015年7月21日签订的《恒泽天城（大连）实业有限公司与厚德正福财富投资管理（大连）有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》于2017年4月10日解除；二、于本判决生效之日起十日内，被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司腾退其承租的位于大连经济技术开发区金马路128栋-20-1号的天成国际金融中心20层09号311.23平方米房屋；三、于本判决生效之日起十日内，被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司给付原告恒泽天城（大连）实业有限公司租金31012.51元、物业费9845.24元、电费1171.20元及违约金（自2017年2月26日起至给付之日止，按照42028.95元的日3‰标准计算）；四、于本判决生效之日起十日内，被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司给付原告恒泽天城（大连）实业有限公司自2017年4月11日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按照每日784.3元标准计算）；五、于本判决生效之日起十日内，被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司给付原告恒泽天城（大连）实业有限公司律师费1万元；六、被告厚德正福财富投资管理（北京）有限公司对上述三、四、五项下的债务承担连带；七、驳回原告恒泽天城（大连）实业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3192元，由被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司、被告厚德正福财富投资管理（北京）有限公司负担1612元，原告恒泽天城（大连）实业有限公司负担1580元；公告费2100元，由被告厚德正福财富投资管理（大连）有限公司、被告厚德正福财富投资管理（北京）有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长范西文人民陪审员王者安人民陪审员姜颜红二〇一八年二月五日书记员刘馨阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。