湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1961号上诉人(原审原告)：中国邮政集团公司湖南省石门县分公司，住所地湖南省常德市石门县楚江街道老西门社区澧阳西路001号。负责人：王卫民，该公司经理。委托诉讼代理人：汤波，男，1978年9月22日出生，土家族，住湖南省石门县，系中国邮政集团公司湖南省石门县分公司职工。委托诉讼代理人：安吉峰，湖南楚江律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：湖南万建房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区南坪街道办事处白马社区柳叶大道3038号。法定代表人：马萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾建坤，男，1966年11月21日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系湖南万建房地产开发有限公司副总经理。原审第三人：湖南云宏置业有限公司，住所地湖南省石门县楚江镇永固居委会4组。法定代表人：李才兵。原审第三人：刘祖云，男，1967年4月22日出生，汉族，居民，住湖南省石门县。上诉人中国邮政集团公司湖南省石门县分公司(以下简称邮政石门分公司)因与被上诉人湖南万建房地产开发有限公司(以下简称万建公司)及原审第三人湖南云宏置业有限公司(以下简称云宏公司)、刘祖云建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服湖南省石门县人民法院(2017)湘0726民初1080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邮政石门分公司的委托诉讼代理人汤波、安吉峰，被上诉人万建公司的委托诉讼代理人曾建坤，原审第三人刘祖云到庭参加诉讼，原审第三人云宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。邮政石门分公司上诉请求：撤销原审判决，改判支持邮政石门分公司一审诉讼请求。事实与理由：1、一审法院认定事实错误，万建公司虽然不是现在门面的开发商，不具有所有权，但其可以通过其他方式来取得所有权，从而完成合同义务；2、一审法院适用法律错误，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款是错误的，本案并非在法律上或事实上不能履行；3、邮政石门分公司与万建公司签订的土地使用权转让合同合法有效，且邮政石门分公司已依约履行了合同的主要义务，万建公司亦应当按照合同约定履行合同义务即除了支付价款外，还应交付门面房。万建公司辩称，因实际的土地性质与合同约定的不一致，导致万建公司无法进行开发，万建公司将土地转让给了刘祖云，刘祖云又将土地转让给了云宏公司；万建公司可以与云宏公司协商向邮政石门分公司交付门面，但邮政石门分公司应当支付1000000元补偿款；万建公司垫付的税金250000元应当由邮政石门分公司承担。刘祖云述称，邮政石门分公司要求万建公司交付150㎡的门面应当协商解决，超出150㎡的部分应按25000元一平方米计算，由邮政石门分公司支付给云宏公司。云宏公司未出庭应诉，亦未进行答辩或陈述。邮政石门分公司向一审法院起诉请求：判令万建公司交付位于石门县××××村现为“博雅公馆”2号面积150平方米、楼层为一层，临街面不少于12米的门面房。一审法院认定事实：邮政石门分公司原名石门县邮政局，万建公司原名常德市宏欣置业有限公司，后于2013年4月1日变更为现名。2011年3月22日，石门县邮政局与常德市宏欣置业有限公司签订石国土资转合字［2011］第253号国有建设用地使用权转让合同，并经县国土资源局审核登记。合同约定石门县邮政局以1500000元的价格将位于易市镇永固村的国有建设用地使用权整体转让给常德市宏欣置业有限公司，并约定常德市宏欣置业有限公司除支付土地总价款外，另向石门县邮政局提供150平方米门面，门面均为一层，临街面长不少于12米，超过150平方米部分，石门县邮政局按市场价格购买。2011年8月19日，石门县人民政府给常德市宏欣置业有限公司颁发石国用(2011)变第1398号国有土地使用证，土地使用权人登记为常德市宏欣置业有限公司。2012年7月13日，常德市宏欣置业公司与刘祖云签订国有土地使用权转让合同，约定常德市宏欣置业公司以1500000元价格将案涉国有土地使用权转让给刘祖云，刘祖云除支付土地总价款外，另提供石门县邮政局150平方米门面，门面均为一层，临街面长不少于12米。约定本合同于2012年7月13日在常德市经双方签字并经县国土资源局审核登记后生效，但该合同未经县国土资源局审核登记。2016年1月29日，“常德市宏欣置业有限公司”与湖南云宏置业有限公司签订国有建设用地使用权转让合同，约定将石国用(2011)变第1398号国有建设用地使用权转让给云宏公司，并经石门县国土资源交易中心监证并加盖公章。2016年2月3日，石门县人民政府给云宏公司颁发石国用(2016)变第380号国有土地使用证，土地使用权人登记为云宏公司。本案诉争的门面属于博雅公馆(二)项目，该项目开发商为云宏公司。一审法院认为，本案的争议焦点为：邮政石门分公司要求万建公司交付相关门面有无事实和法律依据？本案系给付之诉，邮政石门分公司要求万建公司依照合同约定继续履行交付门面的合同义务，但本案的诉讼标的物其开发商系第三人云宏公司，万建公司对标的物不具有所有权。故万建公司事实上已不可能履行交付门面的合同义务，从而导致本案合同之债转化为损害赔偿之债，债权人即邮政石门分公司已无法请求继续履行，因邮政石门分公司拒绝变更诉讼请求，故对邮政石门分公司的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回中国邮政集团公司湖南省石门县分公司的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取计40元，由中国邮政集团公司湖南省石门县分公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘祖云提交了两份证据材料即1、《关于湖南云宏置业有限公司原东城电信、邮政地块因规划调整补缴土地出让金的审核汇报材料》；2、《国有建设用地土地使用权变更出让呈报单》，拟证明云宏公司为转变土地性质补缴了出让金的事实。本院认为，刘祖云提交的证据材料只能证明云宏公司为开发原东城电信、邮政地块补缴了土地出让金的事实，而与本案邮政石门分公司要求万建公司交付门面房不具有关联性，故不予采信。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点在于：邮政石门分公司要求万建公司交付150㎡门面的诉讼请求能否得到支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邮政石门分公司与万建公司于2011年3月22日签订的《国有建设用地使用权转让合同》，是当事人双方真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人利益，合法有效。邮政石门分公司将涉案土地交付给了万建公司，万建公司除已支付1500000元转让款外，还应按照约定向邮政石门分公司交付150㎡门面。但本案诉争的门面属于博雅公馆(二)项目，该项目开发商为云宏公司。万建公司对诉争的门面不具有所有权，在事实上无法按照双方合同的约定履行交付门面的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。“本案中，万建公司的情况符合上述情形(一)，邮政石门分公司已不可以要求万建公司继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，邮政石门分公司可以要求万建公司赔偿损失，但邮政石门分公司经一审法院释明后拒绝变更诉讼请求，故邮政石门分公司要求万建公司交付150㎡门面的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，邮政石门分公司的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由中国邮政集团公司湖南省石门县分公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱梅安审判员  赵昌华审判员  张 利二〇一八年二月二十三日书记员  余 芳附本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。