江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1221号上诉人（原审被告）：汪淏，男，1982年3月13日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人（原审被告）：贡洁，女，1985年10月12日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：汪淏，系贡洁丈夫。被上诉人（原审原告）:中国人民解放军73610部队，住所地南京市玄武区进香河路22号。法定代表人：倪健东，该部队副部队长。委托诉讼代理人：张飞峰，江苏中虑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳芳，江苏中虑律师事务所实习律师。上诉人汪淏、贡洁因与被上诉人中国人民解放军73610部队（以下简称73610部队）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2017）苏0102民初7185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汪淏、贡洁上诉请求：一、撤销一审判决中关于上诉人需要缴纳两年房屋占有费82387.5元的判决内容，依法改判驳回被上诉人一审对于占有使用费的诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定与客观事实不符，且不符合法律规定，依法应予纠正。1、2014年10月，73610部队负责与承租户联系的人员孙凯因职务犯罪被判刑，在此期间部队以因需签署新合同为由收取了我方的合同，也未与我方商谈签署新合同。后，由73610部队人员杨虎助理负责房屋承租户的清退工作，2015年至2016年期间，双方一直在商谈房屋清退后的补偿问题。2015年5月，73610部队与我方商谈房屋清退事宜时明确表示此期间免除水电费等一切费用，此证据部队有录音。2、2016年7月，73610部队在下发最后一次清退通知时，涉案房屋已经断水断电，我方在该通知下发第二日，即交与部队人员一把钥匙，此后一年我方没有经营，也无人跟我交接。3、我方与部队人员交接时，73610部队承诺交接房屋后，我方不需要缴纳此期间的房屋占有使用费，仅需支付相关水电费。综上，请求二审法院撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。73610部队辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序得当，请求依法驳回上诉人的上诉请求。73610部队向一审法院起诉请求：1、汪淏、贡洁立即腾空南京市玄武区四牌楼69-14号房屋归还73610部队；2、汪淏、贡洁支付73610部队房屋占用费86800元、水电费（水电费金额待核查，占用费暂计算至2017年10月1日）。一审法院查明的事实：2012年3月26日，73610部队与贡洁签订一份军队房地产租赁合同，双方约定:1、甲方自愿将位于江苏省南京市玄武区四牌楼路69-14房屋（建筑面积20平方米）租赁给乙方，用途为服装；租赁期限为2012年3月15日至2015年3月15日止，租金总额为99303元，年租金为人民币31500元，租金按半年结算，于每半年前十日内交付；自合同签订十日内，乙方缴纳房地产租赁保证金7750元；乙方未履行合同义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金。2、乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；租赁期满，合同解除。2015年5月5日，汪淏、贡洁给付73610部队水电费2290.43元。9月20日，汪淏提交一份情况说明，表示：2010年开始承租涉案房屋，当时曾向上家承租户给付转让费65000元，也向73610部队缴纳租赁押金7750元，装修门店支付28000元；与73610部队签订的合同于2015年3月15日到期，也已收到73610部队要求清退房屋的书面通知，汪淏、贡洁已将租金缴至2015年3月15日，到期以后未再继续缴纳租金；如果不能继续租赁，希望73610部队对于汪淏、贡洁的损失给予一定赔偿。2016年7月4日，73610部队向汪淏、贡洁发出一份书面通知，说明：租期至2015年3月15日止，按照双方约定合同终止，73610部队已于2015年10月30日告知汪淏、贡洁限期腾退房屋，现在再次要求汪淏、贡洁立即停止营业，并于2016年7月7日前腾退房屋，结清拖欠租金及水电费；逾期腾退，将要停止水电供应。在73610部队起诉后，2017年10月30日汪淏、贡洁将涉案房屋交还给73610部队，在双方签字的房屋腾退移交情况表中明确：涉案房屋已经腾空，汪淏、贡洁交还入户门钥匙一把，水费18、电费16503。以上事实有军队房地产租赁合同、通知、首尔服饰情况说明、房屋腾退移交情况、水电费缴费通知单以及庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为：汪淏、贡洁与73610部队签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。根据涉案合同约定，租赁期限是自2012年3月15日至2015年3月15日止，故自2015年3月16日起租赁期限已经届满，在没有签订新的书面合同的情况下，作为出租人的73610部队可以随时要求作为承租人的汪淏、贡洁返还涉案房屋。在73610部队已经明确要求汪淏、贡洁返还涉案房屋后，汪淏、贡洁仍然继续实际占用，直至2017年10月30日方才交还73610部队，所以73610部队要求赔偿实际占用涉案房屋期间经济损失的主张，因符合已查明的事实和法律规定，应予以支持。同样依据双方约定，涉案房屋需要进行改造、装修或者扩建的，应征得73610部队书面同意、费用自理、权属归于73610部队所有，租赁期满后汪淏、贡洁应当无偿移交。所以汪淏、贡洁认为73610部队应补偿其装修费的抗辩意见，不符合已查明的事实和双方约定，不予支持；涉案房屋的门店承租转让，由于当事人不同、法律关系不同，所以应与本案不属同一纠纷，没有任何直接关系，对汪淏、贡洁认为73610部队应补偿其门店转让费的抗辩意见不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：汪淏、贡洁应于判决生效之日起十日内给付中国人民解放军73610部队房屋占用费82687.50元、水费63.70元和电费10870.13元。如果未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费为1970元，减半收取985元，由73610部队负担35元，汪淏、贡洁负担950元。本院二审期间，双方当事人对一审查明事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院认为，本案的争议焦点为汪淏、贡洁是否应支付房屋使用费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，汪淏、贡洁承租73610部队的房屋于2015年3月15日到期后，73610部队已书面通知要求汪淏、贡洁腾空房屋并结清水电费，汪淏、贡洁直至2017年10月30日才在房屋腾退移交情况单上签字确认水电费并交还钥匙，汪淏、贡洁并无证据证明其已在之前将涉案房屋返还73610部队或涉案房屋自2016年6月底后一直停水停电，汪淏、贡洁仍应支付其占用涉案房屋期间的使用费。汪淏、贡洁上诉主张其与73610部队签署交接确认单时，73610部队口头承诺免除汪淏、贡洁的房屋占有使用费，但未提供相应的证据予以证明。一审法院根据经汪淏、贡洁签字确认的交接单，认定汪淏、贡洁应支付的房屋使用费及水电费，符合实际情况，并无不当。综上，汪淏、贡洁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1970元，由上诉人汪淏负担。本判决为终审判决。审判长  钮丽娜审判员  曹 艳审判员  张卓慧二〇一八年二月二十八日书记员  张 毅