苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初7462号原告：苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会，住所地苏州市吴中区光福镇香雪村。负责人：徐红梁，该村委会书记。委托诉讼代理人：杜合杰，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被告：钱建元，男，1969年1月24日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会诉被告钱建元租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜合杰、被告钱建元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告钱建元将承租的苗木市场一期8号、19号、二期57号苗木摊位及房屋腾空、恢复原状并返还原告；2.判令被告钱建元向原告支付自2009年5月30日起至实际腾让之日止的租金、使用费（暂算至2017年5月31日止为126500元，其中一期8号、19号摊位2009年5月30日至2017年5月29日的租金及无权占有使用费86500元，一期8号、19号摊位2011年6月1日至2012年5月31日期间的租金14500元由苗木市场另行主张；二期57号摊位2012年6月1日至2017年5月31日租金及无权占有使用费40000元，二期57号摊位2011年6月1日至2012年5月31日期间的租金10000元由苗木市场另行主张，以上合计人民币126500元）；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年5月起原告将其位于光福镇香雪村花木市场一期8号、19号、二期57号苗木摊位及房屋出租给被告使用，一期8号、19号摊位合计年租金14500元、二期57号摊位年租金10000元，约定先付款后再用。原告依约履行了合同义务、被告并未按约全额支付租金（一期8号、19号、二期57号摊位及房屋2011年6月1日至2012年5月31日期间由村委会委托苏州市香雪海花卉苗木市场经营管理，该期间产生的租金人民币24500元由苗木市场另行主张），合同到期后被告未将租赁摊位及房屋返还给原告，并且一直占用使用至今。审理中，原告变更第2项诉��请求为请求判令被告向原告支付自2008年5月30日起至实际腾让之日止的租金、使用费（暂算至2017年5月31日止为112000元,2017年10月16日支付的29000元和10000元已经扣除）；增加一项诉请为请求判令解除双方关于花卉苗木市场1期8号、19号苗木摊位及房屋所签订的租赁协议书，解除双方关于花卉苗木市场2期57号苗木摊位及平房一间的租赁合同关系；放弃第1项诉请中要求被告将租赁摊位腾空及恢复原状的请求。被告钱建元辩称，同意解除合同，合同之内的租金其都交掉了，租金已经交到2013年。其自留地都被村里占用，已经几十年。其需要同原告商量后，让原告赔偿其损失。发大水的时候，因为苗木市场没有管理，导致其树苗都被淹死，需要一并赔偿其损失。经本院审理认定如下事实：被告自2005年开始向��告承租位于苏州市吴中区光福镇香雪村花卉苗木市场一期8号、19号摊位及房屋，用于苗木种植经营，双方最后一份书面租赁合同即《光福镇香雪村苗木市场摊位租赁协议书》于2012年11月20日签订，双方约定，租赁期限为1年，自2012年5月30日至2013年5月30日，年摊位租金为14500元，采用先付款后再用的付款方式。上述租赁期限届满后，被告使用租赁摊位及房屋至今。自2008年6月开始至今，被告自原告处承租了位于苏州市吴中区光福镇香雪村花卉苗木市场二期57号摊位及平房一间，双方约定年租金为10000元，双方并未签订书面的租赁合同。又查，苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会向本院出具证明一份载明：兹有钱建元承租的香雪海花卉苗木市场一期8号、一期19号、二期57号苗木摊位及房屋系我村委会所有。苏州市吴中区光福镇人民政府对上述证明予以确认。再查，据苏州市国土资源局吴中分局提供的苏州市吴中区光福镇部分地区土地利用规划图及苏州市国土资源局吴中分局光福中心所情况说明反映，涉案苗木市场所在区域的土地性质为一般农田区，而一般农田区包含现有的成片果园、桑园、茶园、橡胶园等种植园用地以及畜禽和水产养殖用地等。审理中，原、被告于2017年11月8日一致确认被告还结欠原告就涉案租赁摊位及房屋截至2017年5月31日的租金112000元，被告于2017年12月25日向本院表示同意解除双方就案涉租赁摊位的租赁合同关系。上述事实，由原告提供的苗木市场摊位租赁协议、证明、情况说明、村集体出租资产合同缴款管理台账、结算凭证、苏州市吴中区光福镇土地利用（局部）总体规划（2006-2020年），以及本院开庭笔录在卷佐证。审理中，被告为证明其在租赁摊位种植的苗木因市场管理不善存在损失以及其家中农田被原告占用，向本院提供照片复印件十一份。原告对认为该证据与本案无关。本院认为，根据国土部门提供的土地利用规划图及情况说明，以及原、被告诉辩意见，结合苏州市吴中区光福镇人民政府就香雪海花卉苗木市场土地及财产权属的确认，原告与被告签订的关于光福镇苗木市场一期8号、19号摊位以及二期57号摊位的租赁关系合法有效，双方均应按约履行义务。关于光福镇香雪村苗木市场一期8号、19号摊位的租赁关系，根据原、被告陈述，结合原、被告提供的证据，可以反映被告长期承租原告的上述摊位的事实。根据��方于2012年11月20日签订的租赁协议书，双方就上述摊位的租赁期限为2012年5月30日至2013年5月30日，租赁期限届满后，被告仍然租用涉案摊位，原告对此无异议，故双方已形成了不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，且被告对于解除合同亦予以认可，故本院对原告要求解除其与被告于2012年11月20日签订的《光福镇香雪村苗木市场摊位租赁协议书》并返还该摊位的诉请予以支持，被告应将承租的位于苏州市吴中区光福镇香雪村苗木市场一期的8号、19号摊位及简易建筑交还原告。关于光福镇香雪村苗木市场二期57号摊位的租赁关系，鉴于被告自2008年6月开始租赁使用该摊位至今，双方并未签订书面的租赁合同，故双方就该摊位形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，现被告亦同意解除合同，故本院对原告要求解除其与被告关于苗木市场二期的57号摊位及房屋的租赁合同关系并返还该摊位的诉请予以支持，被告应将承租的位于苏州市吴中区光福镇香雪村苗木市场二期的57号摊位及简易建筑交还原告。关于租金及使用费，鉴于原、被告均认可被告结欠原告截至2017年5月31日的租金112000元，结合苗木市场一期8号、19号摊位的租金为14500元/年、二期57号摊位的租金为10000元/年的事实，故本院确认被告应支付原告截至2017年5月31日的租金112000元，就苗木市场一期8号、19号摊位按每月14500元向原告支付自2017年6月1日至实际迁出之日的租金及使用费，就苗木市场二期57号摊位按每月10000元向原告支付自2017年6月1日至实际迁出之日的租金及使用费。关于被告认为原告占用其自留地以及对苗木市场管理不善致其苗木受损的答辩意见，因原告��予认可，被告现有证据并不能证明该事实，故本院对被告该项答辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第六十条第一款第一项之规定，判决如下：一、原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会与被告钱建元于2012年11月20日签订的《光福镇香雪村苗木市场摊位租赁协议书》于2017年12月25日解除。被告钱建元应于本判决生效后十日内将承租的位于苏州市吴中区光福镇香雪村苗木市场一期8号、19号摊位及简易建筑交还原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会，并按年租金14500元自2017年6月1日至实际交还之日止向原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会支付租金、使用费。二、原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会与被告钱建元就位于苏州市吴中区光福镇香雪村苗木市场二期57号摊位的租赁合同关系于2017年12月25日解除。被告钱建元应于本判决生效后十日内将承租的位于苏州市吴中区光福镇香雪村苗木市场二期57号摊位及简易建筑交还原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会，并按年租金10000元自2017年6月1日至实际交还之日止向原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会支付租金、使用费。三、被告钱建元应于本判决生效后十日内支付原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会截至2017年5月31日的租金人民币112000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区非税���入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1415元，由被告钱建元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 谢 丰二〇一八年二月七日书记员 邵任艳