安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0103民初298号原告：安徽安达投资管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路。法定代表人：许鸣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王林，安徽大森律师事务所律师。被告：王莲芳，女，汉族，1982年4月30日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告安徽安达投资管理有限责任公司（以下简称安达公司）诉被告王莲芳小额借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安达公司的诉讼委托代理人王林到庭参加诉讼，被告王莲芳经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安达公司向本院提出诉讼请求：1.王莲芳立即偿还借款本金1079000元，及利息10394.37元，违约金（自2017年12月25日起,按年息24%标准付至款清之日止），律师代理费20000元；2.安达公司对王莲芳所有的位于合肥市瑶海区房屋[他项权证号：皖（2017）合不动产证号]在拍卖、变卖或折价等依法处置时享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由王莲芳承担。事实和理由：2016年11月29日，王莲芳因消费周转向南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司(以下简称三六五小贷公司）申请借款，并签订借款合同一份，约定：借款本金为人民币1079000元，利息按天计算，年化10.2%，逾期罚息为0.1%按日收取，借款期限360天，2016年11月29日起至2017年12月24日止，每月20日付息，到期还本付息。合同另对借款的发放、支付、担保、催收费用承担、不足额清偿的顺序、违约责任、争议解决等做了明确的约定。同日，王莲芳又同三六五小贷公司签订房产抵押合同一份，约定：借款人王莲芳以位于合肥市新站区产（合产字第××号）向出借人提供抵押担保，合同对担保范围、违约责任、债权转让、催收费用的承担等做了详细的约定，并办理了他项权利登记，三六五小贷公司也依法领取了他项权证，证号为皖（2017）合不动产证号。借款期间，因借款人未及时按约定支付利息及抵押物被因他案查封保全，依据合同约定借款人有权宣布借款提前到期，并通知借款人立即偿还借款本息。因王莲芳一直未按合同约定履行相关义务，又未按照通知及时偿还借款本息，三六五小贷公司于2017年8月同安达公司友好协商后，双方签订债权转让协议一份，约定三六五小贷公司将上述借款与抵押权等相关权利全部转让给安达公司享有，并变更原管辖法院为合肥市庐阳区人民法院，并依法将债权转让的事实通知了债务人，王莲芳确认转让事实并同意将原管辖法院变更至合肥市庐阳区人民法院。现安达公司多次向王莲芳催要欠款未果，故诉至本院。王莲芳未答辩。安达公司围绕诉讼请求依法提交证据：王莲芳的身份证复印件、借款合同、付款回单、房产抵押合同、不动产登记证明、债权转让合同、债权转让通知书、律师委托代理合同、律师费发票及转账单。王莲芳未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审查对安达公司提供的证据予以确认并在卷佐证，对安达公司诉称的事实予以认定。另查明：王莲芳与三六五小贷公司签订的借款合同中约定，王莲芳涉及重大诉讼或仲裁案件，或合同项下担保物被采取了财产保全等强制措施，则王莲芳应通知三六五小贷公司，并根据三六五小贷公司要求重新提供担保，若未能按要求提供担保的，三六五小贷公司有权解除本借款合同，立即要求王莲芳偿还所有到期贷款本金并结清所有利息；王莲芳如未按时足额偿还任一期贷款本金或利息的，三六五小贷公司有权按照应付未付金额的0.1%/天向王莲芳计收逾期违约金；王莲芳违反合同约定，除按合同约定承担违约责任及罚息外，还应承担三六五小贷公司为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等其他费用。截至2017年8月2日，王莲芳未还本金1079000元，尚欠利息3975元。王莲芳于2017年8月7日收到债权转让通知书之后，与安达公司协商，继续履行原借款合同，按月付息，但安达公司在庭审中陈述，王莲芳的最后一期利息未支付，本金1079000元未偿还。还查明：安达公司为本案诉讼聘请律师代理，实际支出律师代理费2万元。本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。三六五小贷公司于2016年12月29日向王莲芳发放了借款1079000元，王莲芳作为借款人应当依约偿还相应借款本息。三六五小贷公司将本案债权转让给了安达公司，也通知了债务人王莲芳，王莲芳应向安达公司履行还款义务。安达公司主张王莲芳欠最后一期利息及本金，而根据借款合同约定，王莲芳是按月付息，到期一次还本，利息利率为年利率10.2%，故王莲芳拖欠的利息金额应为9171.5元（1079000元×10.2%÷12个月），同时欠付本金1079000元。因其违约，按合同约定，安达公司有权计收违约金，但双方合同约定的违约金过高，安达公司按年利率24%自2017年12月25日开始计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。安达公司聘请律师代理诉讼活动，实际支出律师代理费2万元，根据双方合同约定应由王莲芳承担，该费用不超过安徽省律师收费标准，故本院对安达公司律师费的诉讼主张予以支持。另外，王莲芳还应当以抵押物对债务承担抵押担保责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告王莲芳于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽安达投资管理有限责任公司借款本金1079000元、利息9171.5元，以及违约金（违约金自2017年12月25日起，以借款本金为计算基数，按年利率24%的标准，顺延计算至款项清偿之日止）；二、被告王莲芳于本判决书生效之日起十日内向原告安徽安达投资管理有限责任公司支付律师代理费20000元；三、若被告王莲芳未按上述期限履行偿还义务，原告安徽安达投资管理有限责任公司有权在上述第一、二项债权额范围内，对被告王莲芳名下位于合肥市瑶海区室房屋[他项权证号：皖（号]拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；四、驳回原告安徽安达投资管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14864元，减半收取计7432元，由原告安徽安达投资管理有限责任公司负担32元，由被告王莲芳负担7400元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 宋 玮二〇一八年二月二十八日书记员 张亚利附：本案适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。