湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘13民终16号上诉人（原审被告）：娄底市六福星房地产开发有限公司，住湖南省娄底市娄星区书院路书院小区5幢15室。法定代表人：朱娟，该公司经理。委托诉讼代理人：黄曲辉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王胜男，北京市东卫（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾买梅，女，1982年10月16日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：彭文松，湖南宇能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾浩明，男，1949年11月7日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。上诉人娄底市六福星房地产开发有限公司（以下简称六福星公司）因与被上诉人曾买梅、曾浩明房屋买卖合同纠纷一案，不服娄底市娄星区人民法院（2017）湘1302民初2278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人六福星公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判由被上诉人曾浩明承担返还责任或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人并未收到被上诉人曾买梅支付的任何款项，被上诉人曾买梅的17万元均是转给被上诉人曾浩明的私人账户，系其支付给被上诉人曾浩明个人的款项，应由被上诉人曾浩明个人承担返还责任；2、在签订案涉《房屋买卖合同》时，被上诉人曾浩明既非上诉人的法定代表人，也不是上诉人的股东，亦非公司授权签订合同之人，其与被上诉人曾买梅签订《房屋买卖合同》且收取款项的行为系其个人行为，应由被上诉人曾浩明个人承担全部责任，与上诉人无关；3、经上诉人对案涉合同上所盖公司公章进行比对，发现案涉合同上所盖公章与上诉人公司公章并不一致，不排除被上诉人曾浩明存在私刻、伪造上诉人公章的可能。被上诉人曾买梅辩称：请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。曾买梅向一审法院起诉请求：1、两被告双倍返还定金34万元；2、由两被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1、原告曾买梅拟在被告六福星公司开发建设的娄底市娄星区新科街南侧地块新科公寓楼盘购买住房一套，遂通过他人介绍找到时任六福星公司法定代表人的被告曾浩明协商此事。2015年7月7日，原告（乙方）与被告六福星公司（甲方）签订了《房屋买卖合同》，双方在合同中对原告所购房屋位置、面积、单价、付款时间与方法、交房时间等进行了约定，其中第三款第（一）项约定合同签订之日乙方向甲方支付20万元购房定金。合同签订后，原告于同日转款15万元至被告曾浩明的银行账户，于2017年11月15日转款2万元至被告曾浩明的银行账户，被告六福星公司分别向原告出具了收到购房定金15万元、2万元收据，曾浩明作为经手人在收据上签名、盖章。但后因娄底市政府城市规划问题新科公寓未能取得合法的建设手续，且一直停工至今。原告多次找被告曾浩明协商此事无果，遂诉至法院。2、在本案诉讼过程中，原告曾买梅申请对两被告价值34万元的银行存款、车子、房产等财产予以财产保全，法院依法予以准许，为此，原告在中国平安财产保险股份有限公司娄底中心支公司花费保险费1020元购买了诉讼财产保全责任保险。一审法院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，被告六福星公司在本案起诉前一直未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的《房屋买卖合同》依法应认定为无效，被告六福星公司应将依该合同取得的财产，即17万元购房定金返还给原告曾买梅。原告将款项17万元支付给两被告，必然造成其利息损失。原告作为买受人未慎重审查被告六福星公司是否取得了商品房预售许可证明，被告六福星公司作为出卖人在明知自己未取得商品房预售许可证明，双方对《房屋买卖合同》的无效均存在过错。但是相比较而言，被告六福星公司的过错程度明显大于原告。故被告六福星公司依法应对原告的利息损失承担一定的赔偿责任，法院酌情确定六福星公司应赔偿的利息损失按中国人民银行同期银行贷款利率自2016年1月1日起开始计算。对原告在诉讼过程中所发生的诉讼财产保全保险保险费被告六福星公司亦应承担相应的赔偿责任。被告曾浩明作为被告六福星公司原法定代表人，以其私人账户收受原告所交纳的款项17万元，违反了《中华人民共和国公司法》第一百七十一条第二款“对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储。”之规定，依法应对被告六福星公司对原告的债务承担连带责任。关于原告要求被告返还双倍定金的问题，原告依无效的《房屋买卖合同》要求被告返还双倍定金的主张无法律依据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告娄底市六福星房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告曾买梅款项170000元，并赔偿原告的利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年1月1日起开始计算至实际返还之日止）。被告曾浩明对被告六福星公司的上述债务承担连带责任；二、被告娄底市六福星房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告曾买梅诉讼财产保全保险保险费损失800元，被告曾浩明对被告六福星公司的上述债务承担连带责任，其余保险费损失由原告自行负担；三、驳回原告曾买梅其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，财产保全费2220元，合计8620元，由原告曾买梅负担3000元，由被告娄底市六福星房地产开发有限公司、曾浩明负担5620元。二审中，上诉人六福星公司向本院提交了娄底市六福星房地产开发有限公司企业信用报告1份，拟证明2014年9月15日投资人变更为娄底市汇丰工贸有限公司。公司经过几次的股权变更，2014年9月15日由娄底市汇丰工贸有限公司投资，法定代表人为朱娟，与曾浩明没有任何关系。经质证，被上诉人曾买梅对证据的真实性有异议，没有加盖工商部门的公章。本院对上诉人娄底市六福星房地产开发有限公司提交的证据综合予以认定。经二审审理查明，本院确认原审查明的案件事实。本院认为：2015年7月7日，曾买梅与六福星公司签订《房屋买卖合同》，购买该公司开发建设的娄底市娄星区新科街南侧地块新科公寓楼盘购买住房一套，六福星公司在该合同上盖章；曾买梅将购房款17万元汇入曾浩明账户后，六福星公司向曾买梅出具收据，曾浩明作为经手人在收据上签字确认。从上述过程看，六福星公司未提交证据证明《房屋买卖合同》和收据上的公司盖章虚假，则其作为房屋出卖人在未按合同约定履行义务时应当承担相应的法律责任，故其提出的未收到曾买梅支付的相关款项、对签订《房屋买卖合同》、收取相关款项的行为不承担责任的主张不能成立。综上所述，上诉人娄底市六福星房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3716元，由上诉人娄底市六福星房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈友红审 判 员  曾爱东代理审判员  刘 琦二〇一八年二月五日书 记 员  欧阳娜附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。