江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初7534号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳镇云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。负责人：缪建新，该支行行长。委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。被告：李桂柏，男，汉族，1979年7月12日生，江苏省大丰市人，住丹阳市。被告：王银辉，女，1978年11月26日生，丹阳市人，住丹阳市。被告：江苏天正置业有限公司，住所地：丹阳市丹句路2号（西苑公寓门市幢14-20室），统一社会信用代码91321181776862732H。法定代表人：潘正军，该公司经理。委托诉讼代理人：张祖义，江苏金矛律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告李桂柏、王银辉、江苏天正置业有限公司(以下简称天正公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法组成合议庭于2018年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张元成到庭参加诉讼；被告李桂柏、王银辉、天正公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李桂柏、王银辉偿还截止2017年7月25日结欠的借款本金103217.5元，利息1503.31元，共计104720.81元，并按照合同约定利率支付自2017年7月26日起至借款还清之日的利息；2、由被告天正公司对被告李桂柏、王银辉的上述债务承担连带清偿责任；3、判令三被告承担原告支付的律师代理7236元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年5月，原告与被告李桂柏、王银辉、天正公司签订一份个人购房借款担保合同，约定原告向被告李桂柏、王银辉发放42万元贷款用于购买丹阳市文昌苑E号楼3单元401室及车库，贷款期限为15年，由被告天正公司提供保证担保。2017年5月25日，原告向被告李桂柏、王银辉发放贷款24万元，借款利率6.0435%。由于借款人及保证人未能履行还款义务，按合同约定原告可宣布贷款全部到期。截止2017年7月21日，被告李桂柏、王银辉尚欠原告借款本金103217.5元、利息1503.31元。请求法院判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对原告提供的被告李桂柏、王银辉的身份证复印件、结婚证复印件各1份、户籍登记卡复印件3张，被告天正公司的企业登记信息查询表4页，住宅商品房预售合同1份，个人购房借款/担保合同1份，个人住房贷款凭证1张，贷款催收函一张、EMS邮寄单2张，律师代理费发票1张，本院予以确认，并在卷佐证。被告李桂柏、王银辉未应诉答辩，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。被告天正公司未到庭参加诉讼，但其在2018年2月9日至本院接受询问，并由本院制作了询问笔录一份。被告天正公司辩称：1、被告天正公司不清楚贷款金额以及目前为止的欠款金额。2、合同约定的借款期限为15年，现原告方主张借款提前到期，并未通知被告天正公司。3、根据合同约定，被告李桂柏、王银辉应以其所购房屋向原告办理抵押登记，原告怠于办理抵押登记所造成的损失，应当由原告承担。同时，如果办理了涉案房屋办理了抵押登记，本案债务应以抵押房产优先偿还。综上，请求法院驳回原告对被告天正公司的诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：2007年5月22日，原告与被告李桂柏、王银辉、天正公司签订个人购房借款/担保合同一份，约定被告李桂柏、王银辉向原告借款24万元用于购买丹阳市文昌苑E号楼3单元401室及车库；贷款期限是15年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为6.0435%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限为1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日，按照该次调整后的基准利率（基准利率一年内两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及前述利率浮动比例执行新的利率。合同第九条罚息利率约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按借款执行利率加收40%确定。第十条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等。第十三条约定：因借款人及担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。合同第二十三条约定：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他费用承担连带保证责任，直至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，即阶段性连带责任保证。合同第三十五条补充条款约定：1、借款人、保证人承诺自贷款发放之日起6个月内办好房产证和房屋抵押登记，并将房产证、房屋他项权证交付贷款人，否则贷款人有权向借款人收回全部贷款本息，保证人承担连带保证责任……。合同所附的抵押物清单载明的抵押物为被告李桂柏、王银辉所购买丹阳市文昌苑E号楼3单元401室及车库。合同落款处被告李桂柏、王银辉在借款人、共同借款人及抵押人、抵押物共有人处签字确认，被告天正公司在保证人栏盖章确认。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。合同签订后，原告于2007年5月26日向被告李桂柏发放贷款24万元，还款方式为按月等额本息还款。贷款发放后，被告李桂柏、王银辉自2007年8月即开始逾期还款，且未就其所购房屋向原告办理抵押登记手续。此后，被告李桂柏、王银辉屡次逾期还款；至2017年6月20日，被告李桂柏、王银辉已连续4期未能按约还款，原告向两人发出催收函，被告李桂柏、王银辉仍未能偿还已到期借款。截止2017年7月25日，被告李桂柏、王银辉尚欠原告借款本金103217.5元、利息1503.31元，合计104720.81元。2017年8月15日，原告委托江苏金正平律师事务所向本院提起诉讼，并支付了律师代理费5000元。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告李桂柏、王银辉偿还截止2017年7月25日结欠的借款本息共计104720.81元，并按照合同约定利率支付自2017年7月26日起至借款还清之日的利息；由被告天正公司对被告李桂柏、王银辉的上述债务承担连带清偿责任；由三被告承担原告支付的律师代理5000元及本案诉讼费用。另查明，被告天正公司名称于2009年6月5日由丹阳市天正房地产开发有限公司变更为现名称。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告李桂柏、王银辉、天正公司签订的个人购房借款担保合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了向被告李桂柏、王银辉发放贷款24万元的义务，被告李桂柏、王银辉作为共同借款人、被告天正公司作为保证人均未能按合同约定履行还款义务，已构成违约。截止2017年7月25日，被告李桂柏、王银辉尚欠原告借款本金103217.5元、利息1503.31元，合计104720.81元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告李桂柏、王银辉偿还尚欠借款本息，承担本案律师代理费5000元，并由被告天正公司承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告天正公司辩称，合同约定的借款期限为15年，原告方主张借款提前到期，但并未通知被告天正公司；同时原告怠于办理抵押登记所造成的损失，应当由原告承担的主张，不符合合同的约定，本院不予采信。被告李桂柏、王银辉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决；被告放弃抗辩、质证权利所导致的不利法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李桂柏、王银辉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2017年7月25日尚欠的借款本金103217.5元、利息1503.31元，合计104720.81元；并承担自2017年7月26日起至实际给付之日止按照双方签订的个人购房借款/担保合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告李桂柏、王银辉于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师代理费5000元；三、被告江苏天正置业有限公司对本判决第一项、第二项所确定的被告李桂柏、王银辉所欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2539元、公告费600元，合计3139元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吴光俊代理审判员  吴业男人民陪审员  朱新朝二〇一八年二月二十六日书 记 员  刘东海《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。