北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0108民初45077号原告：段春伟，男，1975年4月29日出生，汉族，住北京市西城区。身份证号：×××委托诉讼代理人：姜小燕，北京大成律师事务所律师。被告：长丽萍，女，1971年6月9日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××委托诉讼代理人：张广才，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红忠（长丽萍之夫），男，1968年9月24日出生，汉族，住同长丽萍。第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区玉带河东街8号1至2层。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人：吕伟欣，该公司法务，女，1987年12月7日出生，汉族，住公司宿舍。原告段春伟与被告长丽萍、第三人北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段春伟及其委托诉讼代理人姜小燕，被告长丽萍之委托诉讼代理人张广才、李红忠，第三人存房公司之委托诉讼代理人吕伟欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段春伟向本院提出诉讼请求：1、解除我与长丽萍于2017年3月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、2017年6月6日签订的网签版《存量房屋买卖合同》；2、长丽萍向我双倍返还购房定金200万元；3、长丽萍向我支付违约金122万元；4、长丽萍向我支付居间服务费48000元；5、案件受理费、保全费由长丽萍承担。事实与理由：2017年3月6日，我与长丽萍通过存房公司签订《北京市存量房买卖合同》，由长丽萍向我出售位于北京市海淀区翠微路×××房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积60.3平方米，房屋总价款610万元，税费由我承担。若长丽萍违约,我有权单方解除合同，并由长丽萍返还全部已付款，按照房屋成交总价的20%支付违约金。双方及存房公司签订了《居间服务合同》，买卖双方保证提交的资料有效，若买卖双方或一方违反该约定或违反《买卖合同》约定导致居间方不能继续履行义务的，居间方不退还居间费，该费用由违约方承担。合同签订前，长丽萍的代理人李红忠确认房屋原值为120万元，存房公司据此核算个人收入所得税为11.82万元，我在此前提下同意与长丽萍签订《北京市存量房买卖合同》并同意承担个人收入所得税。合同签订后，我向长丽萍交纳100万元定金，向存房公司交纳居间服务费4.8万元。2017年6月6日，我与长丽萍完成房屋买卖网签后办理税款缴纳时，税务机关认定房屋原值为43万元，个人所得税增加至27.22万元。因长丽萍隐瞒房屋原值导致个人所得税增加15.4万元且长丽萍拒绝承担增加款项，应属违约，我有权单方解除合同。长丽萍辩称，我同意解除合同，请法院驳回段春伟其他诉讼请求。我未隐瞒任何事实，不存在违约情形。2009年，我从案外人杨小虹处购买涉案房屋，总价、税费、中介费合计为120万多元。段春伟企图毁约的根本原因在于其资金不足及涉案房屋价格下降，其已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。第三人存房公司述称，2017年3月6日，段春伟与长丽萍签约，我方协助办理了资质核验和网签手续。网签后，双方对于税费的金额产生纠纷，后续没有继续履行及协商成功。我方同意解除段春伟、长丽萍签订的合同。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年3月6日，长丽萍（出卖人）与段春伟（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，约定长丽萍将涉案房屋出售予段春伟，房屋建筑面积60.3平方米，房屋用途为住宅；房屋不是出卖人家庭唯一住房，出卖人购房时间满五年；该房屋成交总价为610万元，买受人向出卖人支付定金100万元；买受人采取全款付款方式支付该房屋成交总价款。本次交易应缴纳的所有税费由买受人全部承担，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。2017年3月6日，段春伟向长丽萍支付定金5万元；4月6日，段春伟向长丽萍支付定金95万元。2017年6月6日，段春伟与长丽萍就涉案房屋办理网签。2017年7月2日，长丽萍向段春伟送达《房屋尾款催付函》：“……请于2017年7月3日前尽快将余款510万元打到我的合同指定账号”。2017年7月3日，段春伟向长丽萍送达《解除合同通知书》：“……2017年6月6日房屋网签完成，之后中介公司告知，该房屋原值为43万元人民币，致使个人收入所得税增加至27.22万元。致使买受人购房成本大大增加，超出买受人支付能力。……出卖人提供虚假信息，违约在先……买受人向出卖人及北京房天下金融信息服务（北京）有限公司提出单方解除该合同……”。经询，长丽萍表示签订合同时，其曾向存房公司出示房屋产权证书、购房发票，未曾向段春伟出示；其曾告知段春伟房屋原值为120万元。段春伟表示未曾要求长丽萍出示涉案房屋契税发票。段春伟主张长丽萍隐瞒房屋原值构成违约。段春伟为此提交以下证据予以证明：段春伟与存房公司人员段昌江的微信、短信记录、长丽萍之夫李红忠与段昌江的对话录音。长丽萍对以上证据真实性均不予认可，其主张即使长丽萍说原值为120万元，也是其购买价格。存房公司认可上述证据真实性及证明目的，表示长丽萍明确其房屋原值为120万。庭审中，段春伟申请证人崔某出庭作证。崔某的证言内容主要为：其是存房公司加盟商，段春伟与长丽萍在2017年3月签订房屋买卖合同，合同解除原因为税费增加了17万元左右。签订合同时，原则上卖房人应当出示房屋产权证书、税费票据等材料，但若卖房人承诺也可以。房屋原值由卖房人提供。段春伟、存房公司认可证人崔某的作证内容。长丽萍认为证人崔某未实际参与其与段春伟的房屋买卖过程，对证人崔某的作证内容不予认可。长丽萍主张其提供了房屋产权证书、购房发票等材料供段春伟、存房公司核验，其购买涉案房屋实际支付金额为120万元，不存在隐瞒原值的行为。长丽萍为此提交以下证据予以证明：房地产经纪服务事项告知书、签约提示、存量房屋交易所需资料参考清单、专用税收缴款通知书、发票联、北京市存量房屋居间合同、收条、住房公积金贷款审核确认书、长丽萍之夫李红忠与存房公司员工段昌江的微信记录。2017年6月7日至6月15日的微信记录内容：李红忠向段昌江发送房屋产权证书照片及发票照片；段昌江：“收到，您买这个房子的时候做过契税减免吗”。李红忠：“合同里怎么写的缴税”。段昌江：“合同是标注了买方承担税费，但是之前是按120万原值算的税费”。段春伟对长丽萍与他人签订的北京市存量房屋居间合同、收条、住房公积金贷款审核确认书表示无法判断真实性，对上述其他证据真实性认可，对于上述证据证明目的均不予认可。其表示签订合同时长丽萍仅出示过身份证及房屋产权证书，未出示过契税票据。长丽萍于6月7日向存房公司提供购房契税票据，之前未提供过。存房公司对长丽萍与他人签订的北京市存量房屋居间合同、收条、住房公积金贷款审核确认书表示无法判断真实性，对上述其他证据真实性认可，对于上述证据证明目的均不予认可。其表示无法确认签订合同时，长丽萍是否出示过购房契税票据，长丽萍于6月7日出示购房契税票据。长丽萍主张段春伟要求解除合同的原因为房屋价格下降、段春伟资金短缺。长丽萍为此提交存房公司员工段昌江与长丽萍之夫李红忠的微信截图、存房公司APP房屋成交记录。段春伟对微信截图真实性、证明目的不予认可，对存房公司APP房屋成交记录表示无法判断真实性。存房公司对微信截图真实性、证明目的不予认可，对存房公司APP房屋成交记录真实性认可，对证明目的不予认可。段春伟主张按照《担保法》要求长丽萍双倍返还定金，按照《北京市存量房屋买卖合同》第十条第1款中“房屋成交总价的20%”的标准计算违约金。经询，段春伟表示要求长丽萍双倍返还定金，不再要求违约金。段春伟主张按照《居间服务合同》第五条第3款中“买卖双方任何一方违反本合同第三条或《买卖合同》的约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任……如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用”要求长丽萍支付居间服务费4.8万元，为此提交《居间服务合同》、转账凭证。长丽萍对《居间服务合同》真实性认可，对转账凭证表示判断真实性。存房公司对上述证据真实性、证明目的予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。段春伟与长丽萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《存量房屋买卖合同》网签版系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务,任何一方不得擅自变更或解除合同。现双方一致同意解除合同，本院对此不持异议。就合同解除的原因，本院认为，涉案房屋标的额巨大，由此产生的税费系交易成本的重要组成部分。长丽萍应当如实向买家披露涉及房屋权利的事项，但长丽萍在签订合同时称涉案房屋原值为120万元，后经查证房屋原值为43万元，段春伟称因此导致税费增加了15万余元。对于税费增加部分的承担问题，段春伟与长丽萍无法达成一致。涉案房屋的买卖属于日常生活中的重大交易行为，段春伟作为买受人在核实房屋原值的过程中应尽到足够的审慎义务，不应仅凭长丽萍口头陈述就草率签订买卖合同，而长丽萍作为出卖人亦应如实披露房屋原值。鉴于此，本院认定双方在合同签订的过程中均有过错。鉴于双方对合同解除均有过错，不符合定金罚则的适用条件，故长丽萍应将100万元定金退还段春伟，本院对段春伟要求长丽萍双倍返还定金、支付违约金、支付居间服务费的诉讼请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除段春伟与长丽萍于二○一七年三月六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、于二○一七年六月六日签订的《存量房屋买卖合同》网签版；二、长丽萍于判决生效后十日内返还段春伟定金一百万元；三、驳回段春伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万八千六百八十九元（段春伟已预交二万七千二百五十元），由段春伟负担一万九千三百四十四元，已交纳；由长丽萍负担一万九千三百四十五元，于本判决生效后七日内交纳。保全费五千元，由段春伟负担二千五百元，已交纳；由长丽萍负担二千五百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员  陈穆颜二〇一八年二月十三日书 记 员  梁 贺