福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0921民初3971号 原告：福建省南安市第一建设有限公司，住所地南安市溪美办事处新华街兴安巷**。 法定代表人：陈平辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓盛良，福建霞邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁美铜，福建霞邑律师事务所律师。 被告：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，，住所地福建省霞浦县松港街道东关工业桃源**区裙楼北通口** 法定代表人：袁丽华，该公司董事长。 原告福建省南安市第一建设有限公司（以下简称第一建设公司）与被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司（以下简称鑫辉房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第一建设公司的诉讼代理人邓盛良到庭参加诉讼，被告鑫辉房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 第一建设公司向本院提出诉讼请求：判令鑫辉房地产公司支付工程质量保修金2622923元并按年利率6%支付自2017年11月25日起至款项付清之日止的利息。在诉讼过程中，第一建设公司增加诉讼请求为：确认上述款项在该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿及要求鑫辉房地产公司负担案件财产保全申请费5000元。事实与理由：鑫辉房地产公司开发建设的“霞浦县松城镇东关工业桃源闽东水产品批发市场建设项目二期”工程，由第一建设公司承建，该工程于2015年11月25日经竣工验收合格，并交付鑫辉房地产公司。双方于2017年7月18日经书面确认，鑫辉房地产公司尚欠其工程质量保修金2622923元未付，双方约定该工程质量保修金最迟应于2017年11月24日付给，但鑫辉房地产公司至今未付，已构成违约。 鑫辉房地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。第一建设公司向法庭提交了下列证据：1.营业执照、法定代表人身份证明及身份证，拟证明第一建设公司主体资格；2.《土建/安装施工总承包细则合同》，拟证明第一建设公司承包鑫辉房地产公司“闽东水产品批发市场二期土建及安装工程”；3.竣工验收报告，拟证明“闽东水产品批发市场二期工程”于2015年11月25日竣工后验收合格；4.工程结算审核书及竣工结算审核报告，拟证明“闽东水产品批发市场二期工程”工程总造价89155007元；5.房屋建筑工程质量保修书，拟证明第一建设公司与鑫辉房地产公司于2015年11月26日约定自2015年11月25日至2017年11月24日止退返保修金；6.协议书，拟证明鑫辉房地产公司尚欠第一建设公司质量保修金2622923元；7.诉讼收费票据，拟证明第一建设公司因本纠纷申请财产保全缴纳保全费用5000元。 鑫辉房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 上述证据本院分析认证认为，证据1，来源合法，内容客观真实可以证明第一建设公司的主体资格；证据2，内容客观真实，落款处有第一建设公司及鑫辉房地产公司印章，可以证明第一建设公司承包建设鑫辉房地产公司“闽东水产品批发市场二期土建及安装工程”的事实；证据3，内容客观真实，可以证明由第一建设公司承包建设的“闽东水产品批发市场二期工程”2015年11月25日竣工并验收合格；证据4，形式要件具备，可以证明双方对核定“闽东水产品批发市场二期工程”总价款89155007元无异议；证据5，有双方公司盖章及法定代表人签字或盖章，该“房屋建筑质量保修书”第二项最后一点载明“质量保修期自工程竣工合格之日起计算（打印字体）。从2015年11月25日至2017年11月24日止退返保修金（手写字体）”，该内容可以证实第一建设公司主张的双方约定2017年11月24日返还保修金；证据6，有双方公司盖章，协议书内容可以证实双方于2017年7月18日确认了鑫辉房地产公司尚欠第一建设公司“闽东水产品批发市场建设项目二期”质量保修金2622923元；证据7，客观真实，可以证明第一建设公司因本案申请财产保全缴纳财产保全申请费50000元的事实。综上，对证据1-7，本院均予以采信。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年12月，第一建设公司与鑫辉房地产公司签订《土建/安装施工总承包细则合同》，该合同约定由第一建设公司承包建设鑫辉房地产公司位于闽东水产批发市场的“闽东水产品批发市场二期土建及安装工程”，约定工程质保金为合同最终结算价的3%，如工程质量无问题，1年（或规定的保修期顺延期）期间，退还50%的质保金，2年（或规定的保修期顺延期）期间，鑫辉房地产公司应在14天内与第一建设公司办理质保金结算并支付剩余质保金。该项目工程于2012年10月30日开工，2015年11月25日竣工并验收合格，工程总造价为89155007元。2015年11月26日，双方签订《房屋建筑工程质量保修书》，约定项目工程质量保修范围、内容、期限及2017年11月24日退返保修金等内容。2017年7月18日，经结算，鑫辉房地产公司尚欠第一建设公司质量保修金2622923元。另，第一建设公司因本案申请财产保全缴纳财产保全申请费50000元。 本院认为，鑫辉房地产公司尚欠第一建设公司工程质量保修金2622923元，事实清楚。双方2015年11月26日签订《房屋建筑工程质量保修书》约定的质保金的返还时间为2017年11月24日，系对原签订的《土建/安装施工总承包细则合同》质保金返还时间的变更，现已逾约定的返还时间，鑫辉房地产公司应履行返还义务。故第一建设公司主张要求鑫辉房地产公司返还工程质量保修金2622923元，予以支持。鑫辉房地产逾期返还，依法应承担违约责任，讼争的质保金实为项目部分工程款，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，第一建设公司诉请鑫辉房地产按年利率6%支付自2017年11月25日起的相应利息，标准应调整为中国人民银行同期贷款利率。第一建设公司诉请工程价款优先受偿权距讼争项目工程竣工之日已超过六个月，故该诉讼请求不予支持。第一建设公司诉请鑫辉房地产公司支付财产保全申请费5000元，于法有据，予以支持。鑫辉房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条(?javascript:SFLC2(21651,285,4,0)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百八十六条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，判决如下： 一、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建省南安市第一建设有限公司工程质量保修金2622923元并按中国人民银行同期贷款利率支付2017年11月25日起至款项付清之日止的利息。 二、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付福建省南安市第一建设有限公司财产保全申请费5000元。 三、驳回福建省南安市第一建设有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27783元，由福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  赵美珠 审 判 员  陈美花 人民陪审员  王善云 二〇一八年二月五日 书 记 员  王丹阳 附注： 1主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。