四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2018)川2002民初303号原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所四川省资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。法定代表人：许猛，董事长。委托诉讼代理人：张世勇，男，资阳农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：王兰，女，资阳农村商业银行股份有限公司员工。被告：周蓉，女，1982年1月3日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。被告：资阳市泰瑞发土地整理有限公司，住所四川省资阳市雁江区西门桥街九曲花园沿街门市3号，统一社会信用代码：91512000791808777D。法定代表人：杨利，财务总监。被告：杨利，女，1978年6月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被告：杨先恩，男，1952年2月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。原告资阳农村商业银行股份有限公司与被告周蓉、资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张世勇、王兰到庭参加诉讼，被告周蓉、资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告资阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周蓉偿还原告借款本金及利息、罚息，其中本金4,200,000元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2.确认原告对被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；3.判令被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩对上述款项的支付承担连带保证责任；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月9日，被告周蓉向原告申请个人借款4,200,000元，与原告签订了编号为8050022015000885号《个人借款合同》，其中约定：借款4,200,000元，借款期限为2015年2月12日至2016年2月11日，贷款月利率为固定利率，即8.4‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。同日，被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司与原告签订了编号为805020150000503号《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区楞区书台小区的土地2,700平方米（土地证号：资阳国用2010第BA1100**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩分别与原告签订《保证合同》、《个人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。2015年2月13日，原告向被告周蓉支付了借款4,200,000元。现借款已到期，被告未按约归还贷款本息，原告多次催收无果，为维护原告合法权益，诉请法院，请求支持原告全部诉请。被告周蓉、资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩未答辩。原告资阳农村商业银行股份有限公司为证明诉讼请求所依据的事实，提交如下证据：1.原告的营业执照复印件及银监会批复、被告身份证复印件、营业执照复印件;2.个人借款合同复印件;3.抵押合同及他项权证复印件;4.保证合同、个人保证合同复印件二份;5.借款借据及存取款的业务凭证复印件;6.个人借款申请书复印件;7.被告拖欠明细清单。经本院当庭核对，上述证据内容客观真实、来源合法，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，被告周蓉向原告申请个人借款4,200,000元，与原告签订了编号为8050022015000885号《个人借款合同》，合同约定：借款4,200,000元，借款期限为2015年2月12日至2016年2月11日，贷款月利率为固定利率，即8.4‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款原则：原告有权将被告周蓉的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告周蓉承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则偿还。采取按月或季付息任意还本法。同日，被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司与原告签订了编号为805020150000503号《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区楞区书台小区的土地（土地证号：资阳国用2010第BA1100**号）为该笔借款提供抵押担保，并于2015年2月13日办理了抵押登记。担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩分别与原告签订《保证合同》、《个人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年2月13日，原告向被告周蓉发放了贷款4,200,000元。截止庭审辩论终结前，被告周蓉已偿还借款期内利息合计258,721.69元，尚欠原告本金4,200,000元、借款期内利息合计168,166.31元以及逾期罚息。另查明，2017年9月28日，经中国银监会四川监管局批准，原告资阳雁江农村合作银行更名为资阳农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告与被告周蓉之间签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告周蓉发放了贷款，被告周蓉应按约偿还贷款本息，借款到期后，被告周蓉未按期足额偿付本金也未按约支付借款期内利息和逾期罚息，原、被告双方对利息、罚息约定明确，应从其约定即被告周蓉应向原告偿还借款本金4,200,000元和借款期内的利息168,166.31元，同时自2016年2月12日起以未偿还本金为基数按年利率15.12%承担罚息，利随本清；被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司为借款提供抵押担保属于其真实意思表示，应在抵押担保范围内对被告周蓉的债务承担抵押担保责任，原告主张对被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持；被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩为借款提供保证担保属于其真实意思表示，应在保证担保范围内对被告周蓉的债务承担保证担保责任，被告杨利、杨先恩、资阳市泰瑞发土地整理有限公司承担担保责任后，均有权向被告周蓉追偿；依照《中华人共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周蓉于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4,200,000元和借款期内的利息168,166.31元、罚息自2016年2月12日起以未偿还本金为基数按年利率15.12%计算，利随本清；二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司位于资阳市雁江区楞区书台小区2700平方米土地（土地证号：资阳国用2010第BA1100**号）的土地使用权在本判决第一项范围内享有优先受偿权;三、被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩对本判决第一项内容承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,400元，由被告周蓉、资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨利、杨先恩负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  叶 静审 判 员  王琼娇人民陪审员  刘德森二〇一八年二月五日书 记 员  夏秋霞