江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1302民初6635号原告：马雷，男，1985年10月12日生，汉族，住宿迁市宿城区。原告：杨静，女，1983年3月18日生，汉族，住址同上。二原告委托诉讼代理人：王万朋，男，1946年10月19日生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：杨德海，男，1977年11月4日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托代理人陈鑫峰、何伟，江苏律鼎律师事务所律师。第三人李金泽，男，1987年7月21日生，汉族，住宿迁市宿城区。原告马雷、杨静诉被告杨德海、第三人李金泽委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月13日、12月4日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告马雷、杨静委托诉讼代理人王万朋、被告杨德海委托诉讼代理人何伟到庭参加诉讼。第二次庭审原告马雷、杨静及其委托诉讼代理人王万朋、被告杨德海及其委托诉讼代理人何伟到庭参加诉讼。第三人李金泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马雷、杨静向本院提出诉讼请求：1.对委托销售的房屋重新按市场价进行评估。2.被告赔偿对超越代理权限行为给原告造成经济损失15万元，第三人负连带责任。3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月20日，因资金紧张，通过被告（中介）向他人借款，并用宿迁市银河花园作抵押担保。借款到期后，被告利用原告对法律知识的无知，诱导二原告与被告签订了委托书，并经宿迁市公证处进行了公证。2016年5月25日，被告在未通知二原告的情况下，以二原告的名义与第三人签订了《二手房买卖合同》，该合同出卖方签名均是被告自己所签，价格为520000元整。未经评估机构评估，拍卖后至今也未与二原告结算。被告在出售原告房屋时，在价格评估上，原告委托权限中，并无得到原告的授权，擅自定价，已经超越代理权限。第三人在明知被告无权决定该房价值时，也未向被告提出异议，被告与第三人恶意串通，给二原告的经济造成极大损失。二原告请求人民法院对涉案房屋予以重新评估。依据我国《民事诉讼法》第186条、《合同法》第107条、第406条及《民法通则》第66条第二、三、四款之规定，请求支持原告的诉讼请求。被告杨德海辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。2015年6月原告向他人借款，款项到期后原告无法偿还借款本息，委托被告代售房屋，口头约定以市场价房屋不低于50万出售。后原告向被告出具了委托书，委托书明确约定代为还清借款，代为签订房屋买卖合同。被告未超过代理权限。根据合同法397条规定代签房屋买卖合同可以理解为委托被告处理案涉房屋的房屋价款，被告在与第三人签订房屋买卖协议时，告知原告房屋所售价款，且款项到账后也及时通知原告结清价款，被告并未超越代理权限。请求驳回原告诉讼请求。第三人李金泽书面述称：一、驳回原告第一项诉讼请求。本人与被告杨德海签订的二手房买卖合同合法真实有效。2016年2月29日原告向被告杨德海出具委托书，委托杨德海出售二原告所有的银河花园房屋。委托权限为全权代理（3.代为签订房屋买卖合同；5.代为将房屋所有权、土地使用权过户到购房人名下；8.协助购房人办理银行二手房贷款手续并将贷款转入杨德海苏州银行账户；9.代为办理一切与之相关事宜）。且此委托协议经原告马雷、杨静签字署名，并于当日在宿迁市公证处公证。此授权委托书系原告真实意思表示应合法有效，不存在原告所说的我与被告恶意行为。况且，本人之前根本不认识杨德海，我是在看到原告向杨德海出具了公证委托书的情况下才决定购买涉案房屋的，否则也不可能与杨德海签订房屋买卖合同。鉴于原告对杨德海的授权委托，理应承担相应的合同权利和义务。至于签订合同时，杨德海是否通知二原告则与本人无关，据委托书也无明确规定要求必须通知原告，且也未明确要求房屋价格需要第三方评估，我已按市场价，将房款交付于杨德海，至于杨德海是否将该房款给付原告也与我无关。二、本案的处理和本人无法律上的利害关系原告以委托代理人纠纷为由提起诉讼，本人也不是委托合同的当事人，该案的处理和我本人无实质利害关系。如原告认为杨德海超越代理权限对其造成损失，也应由杨德海承担相应的赔偿责任，与我没有任何关系。我认为已按市场价交付了房款，给原告也没有造成实质性损失。因原告和杨德海之间有其他的债权债务往来，也不是本案的处理范围。况且，原告之前已向本院提起诉讼，因原告未能按时到庭参加诉讼，按撤诉处理。原告提起的该次诉讼无事实和法律依据，属于浪费司法资源的恶意诉讼。综上所述，本人认为，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，应驳回原告的诉讼请求，且本案的处理与我没有实质意义上的法律利害关系。本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，原告马雷、杨静与被告杨德海签订《协议书》一份，马雷、杨静为甲方，杨德海为乙方，约定甲方将位于银河花园房产一处（建筑面积：116.22平方米，产权证号：宿房权证宿城字第××号），出售给乙方，价格为500000元。原告马雷、杨静向被告杨德海出具收条一份，内容为：“今收到杨德海购房款共计人民币伍拾万元整，人民币（小写）500000.00元。房产证号：宿房权证宿城字第××号，土地使用权证号无。出售人：马雷、杨静。”2016年2月29日，马雷、杨静出具一份委托书，委托杨德海代为出售宿迁市银河花园房屋，同日，到宿迁市宿迁公证处进行了公证。委托事项：我们共同拥有位于宿迁市（房屋所有权证：宿房权证宿城字第××号）的房屋，现准备将上述房屋出售，因我们工作繁忙，不便亲自办理售房的相关事宜，现委托杨德海为我们的合法代理人，全权代表我们办理以下事项：1.代为还清借款，领取房屋他项权证；2.代为办理撤销房屋抵押登记手续，领取房产证；3.代为签订房屋买卖合同；4.缴纳相关税费；5.代为将房屋所有权、土地使用权过户到购房人名下的相关手续；6.与上述事项有关所需证明文件的提取；7.代为办理变更物业、水电、天然气等手续并签署相关资料；8.协助购房人办理银行二手房贷款手续并贷款转入杨德海苏州银行账户：62×××62；9.代为办理一切与之相关事宜。2016年5月25日，杨德海以马雷、杨静（二人为卖方，甲方）名义与李金泽（买方，乙方）签订《二手房买卖合同》。合同约定，甲方将宿迁市银河花园房屋以52万元出售给李金泽。该合同眉头处的出卖人马雷、杨静，买受人为李金泽。杨德海在合同尾部的甲方处写上了马雷、杨静的名字，并签了自己的名字，同时注明了代理人身份。2016年6月7日，案涉房屋的所有权、国有土地使用权变更登记至李金泽名下。2016年8月8日，杨德海和马雷进行通话，现将内容摘录如下：杨：你好。马：你好。杨：你是马雷吗？你说你中午来，怎么没有过来？马：你怎么用0051的号码？杨：我那个号码没有电了，用这个号码打给你的。马：我得明天来找你杨哥，今天工地上有事。杨：你不说来我店里把账算清就结束了嘛。马：我也想去，我都急死了。杨：你怎么急的？这边不是那个吗，不弄个工地嘛。杨：你的房子卖过了，处理过了，结束了，把账算清就算了。马：我知道了俺哥，我明天一定过去。杨：来来来，你的房子卖52万元，帮你还多少钱，还剩多少钱给算清楚就结束了。马：好的杨哥。本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人发生效力。本案，马雷、杨静委托杨德海出售自己的房屋，并对该委托行为进行了公证，委托内容有代为签订房屋买卖合同，且根据原告马雷、杨静向被告杨德海出具委托书同日双方签订的协议书，原告马雷、杨静同意以50万元的价格将该房屋出售给被告杨德海，被告杨德海以52万元价格将该房屋出售给第三人李金泽并未超越代理权限,且出售的价格未低于原告马雷、杨静的预期。另，被告杨德海提供的通话录音，被告杨德海将房屋出售价格告知原告马雷，马雷亦未提出异议。原告亦未提供证据证明被告杨德海与第三人李金泽恶意串通，损害其合法权益。故原告马雷、杨静要求对委托销售的房屋重新按市场价进行评估，并要求被告赔偿对超越代理权限行为给原告造成经济损失15万元，第三人负连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告马雷、杨静的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告马雷、杨静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李夫宝人民陪审员  王贵珍人民陪审员  高爱银二〇一八年二月二十六日书 记 员  罗 璇