江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0682民初13297号原告：杨沈华，男，汉族，1958年1月11日生，住如皋市。委托诉讼代理人：杨小丽，系原告女儿，特别授权。被告：如皋市永华置业有限公司，住所地：如皋市石庄镇新生港社区22组。法定代表人：陈爱华。管理人：上会会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所，住所地：南通市。负责人：陈标。委托诉讼代理人：徐建威，系永华置业有限公司破产清算小组副组长，特别授权。委托诉讼代理人：钱秀山，江苏张峰律师事务所律师，特别授权。原告杨沈华与被告如皋市永华置业有限公司（以下简称永华公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨沈华及其特别授权委托诉讼代理人杨小丽，被告永华公司的特别授权委托诉讼代理人徐建威、钱秀山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨沈华向本院提出诉讼请求：1、要求法院确认我方已经缴纳购房款155186元（原告并未收到其中的部分退款97186元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：如皋市人民法院苏06**民破4号裁定书于2016年9月4日指定上会会计事务所江苏分所为永华置业的管理人，原告于第一次债权会议后向被告提供了债权申报材料主张涉案房款总额464373元，已经付款155186元给永华置业的事实，并提交了相关证据。被告于2017年10月31日给原告发出“债权审查通知书（原告实际于2017年11月6日收到，被告依据永华置业凭证记录己经于2013年11月28日给原告退款97186元，有收款人杨沈华签字。原告实际付款为58000元。但是事实上永华置业既没有给原告退款的理由也没有给原告退款，原告也没有收到所退款项，原告也没有给永华置业签署退款凭证。原告分别于：2013年3月17日给永华置业交款现金20000元（收据号0082242），2013年4月11日给永华置业交款刷卡20000元（收据号0082249），2013年4月8日给永华置业交款现金77186(收据号0082247)，2013年7月8日给永华置业交款现金8000元（收据号0089840），2013年12月28日给永华置业交款现金30000元（收据号0085580）。永华置业收款后给原告出具了收款收据，该收据加盖了永华置业财务专用章。2015年2月1口永华置业曾委托江苏如一律师事务所给原告发律师函，称原告欠永华置业301189元房款，而不是被告所称的406373元，后因原告要求其对所买房屋进行网签，永华置业以各种理由不进行网签，所以一直搁置直至案发。被告所称的退款和所谓退款后的原告继续交款和律师函所述相矛盾的。以上事实有收款收据、商品房买卖合同、律师函、债权审查通知书等为佐证。为维护法律尊严，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，敬请法院支持原告的诉讼请求。原告杨沈华为证明其诉称主张，向本院举证如下：证据1、左邻右里住宅订购协议书一份，证明原、被告双方存在真实的购房合意，双方约定购房款合计464373元。其中包括房屋和车库。证据2、缴纳房款的收据5份，证明我方共计缴纳房款155186元。证据3、2015年2月4日律师函一份，证明永华置业向我方催缴剩余房屋房款301489元，而总房款是46万多。从该律师函中可知我方已经缴纳房款共计15万多。证据4、债权审查通知书，证明原告已经在法律所规定的时限内向被告提出债权主张。因对被告的债权审查通知书中所载明的事项存在异议，于规定的时间内向法院提起诉讼。被告永华公司发表质证意见如下：对证据1、2，真实性没有异议。可以证明原告与被告公司签订了住宅订购协议书并缴纳了155186元购房款，还余309187元购房款未缴纳的事实。对证据3、2015年2月4日律师函一份，形式上的真实性没有异议。但与本案不具备关联性，从原告的诉讼请求及当庭出具的证据1、2均表明原告已经缴纳的购房款为155186元。依照房屋的总额计算未付购房款应为309187元，与该律师函所载的301489元并不一致，因此该律函并不能作为付款及相关催缴的最终依据。对证据4、债权审查通知书，三性没有异议。通过该份证据管理人已经确认其曾缴纳了155186元的购房款，但通过核查被告公司财务账，曾于2013年10月23日退款97186元给原告，且该审查通知书系2017年10月31日管理人向原告邮寄送达，原告的起诉已经超过了通知书所告知的15天的异议期限，因视为原告没有异议。同时在该通知书中已明确载明原告因在收到通知书后两个月的合理期限内向管理人缴足房屋的余款406373元，但原告至今仍未缴纳。管理人在已经给原告充分的补交其余购房款的时间后，原告仍拒不缴纳，管理人有权对其就案涉房屋不享有物权请求权进行认定。被告永华公司辩称，对于原告所称前后共计缴纳房款155186元的事实经过没有异议。但经过管理人审核在被告永华公司的财务记账凭证中发现了原告向被告公司出具的收条一份，明确记载原告收到左邻右里楼盘3-204号房退房款97186元并有原告签字确认。据此，可以认定应从总共缴纳的155186元中扣除97186元。原告实际缴纳的购房款应为58000元。被告永华公司为证明其抗辩主张，向本院举证如下：永华公司记账凭证及收款人为杨沈华的收条一组。证明原告从被告公司拿回了3-204号房退房款97186元的事实。原告杨沈华发表质证意见如下：收条上的字并非是原告本人所签，我方也没有收到该笔款项。本院经审理认定事实如下：2013年3月17日，甲方永华公司与乙方杨沈华签订《左邻右里住宅定购协议书》一份，杨沈华向永华公司购买左邻右里3幢204室的商品房及3幢13号车库，总价共计464373元。后杨沈华分多次向永华公司缴纳购房款共计155186元并实际占有使用该房屋，但双方一直未签订正式的商品房买卖合同。永华公司曾于2015年2月4日向杨沈华邮寄律师函，催要案涉房屋的剩余房款301489元。另查明，2016年7月26日，本院出具（2016）苏0682民破4号民事裁定书，裁定受理永华公司破产清算，2016年9月4日，指定上会会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所为永华公司管理人。2016年12月23日，原告杨沈华向永华公司管理人提交债权申报材料，管理人于2017年10月31日以永华公司的名义向原告杨沈华发送债权审查通知书，告知杨沈华：“你主张付款155186元给永华公司，但永华公司财务账2013年11月28号凭证记录，陈爱华于2013年11月23日已退款97186元给你，有收款人杨沈华签字。据此管理人认为你实际付款金额为58000元（155186元扣除97186元）……对你申报的要求享有左邻右里3-204室及3-13号车库房屋所有权的主张，因你付款不足，尚欠406373元未付，现认定为待交全款后予以确认。”永华公司管理人于2018年1月26日向法院提交书面声明，声明其公司对于原告不提出15天起诉期间的抗辩。本院认为，本案案由应为破产债权确认纠纷。本案争议焦点为：原告杨沈华在向被告支付部分购房款155186元后，有无收到被告公司的退款97186元。本案中，原告诉至法院要求确认其已经缴纳购房款155186元，对此被告辩称原告确实分多次缴纳了购房款共计155186元，但原告曾向被告公司出具收条一份，该收条上载明原告收到左邻右里楼盘3-204号房退房款97186元并签字确认，对此收条原告不予确认，其主张收条上的签字并非杨沈华本人所签，杨沈华也未收到97186元。鉴于被告无法证明收条上面“杨沈华”的签字是否为杨沈华本人所签，也未能提供被告公司向原告给付该97186元的支付记录，故对于被告的此项抗辩理由本院难以采信，就案涉房屋原告已经实际向被告支付购房款共计155186元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决如下：确认原告杨沈华就如皋市石庄镇左邻右里3-204室房屋及3-13号车库已经向被告如皋市永华置业有限公司缴纳购房款155186元。案件受理费1115元，由被告如皋市永华置业有限公司负担。（此款原告已垫付，由被告于履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2230元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。代理审判员  唐杨静二〇一八年二月一日书 记 员  葛洲花