江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1012民初5453号原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行，住所地扬州市江都区郭村镇周楼村莱茵官邸。负责人：陈良俊，该支行行长。委托诉讼代理人：陈时忠、满晓芳，该行员工。被告：许凤军，男，1987年2月3日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：许宁，男，1978年11月11日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：扬州市现代房地产开发有限公司，住所地扬州市江都区经济开发区新都路东侧。法定代表人：许加强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郝亮，江苏石立律师事务所律师。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行（以下简称农商行塘头支行）与被告许凤军、许宁、扬州市现代房地产开发有限公司（以下简称现代房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行塘头支行的委托诉讼代理人陈时忠、满晓芳及被告现代房地产公司的委托诉讼代理人郝亮到庭参加诉讼，被告许凤军、许宁经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行塘头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许凤军立即返还原告借款本金499612.72元，并按照合同约定支付利息，利息计算至2017年8月19日为34884.22元，2017年8月20日之后利息按合同约定继续计算，同时承担本案诉讼费；2、判令原告对许凤军抵押给原告的坐落于江都区郭村镇阳光美地4幢S109、4幢2单元204号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令扬州市现代房地产开发有限公司、许宁对许凤军上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年1月30日，原告与许凤军签订《个人住房（商铺）借款合同》两份，约定许凤军向原告分别借款30万元、25万元，两笔共55万元，用于购买现代房地产公司坐落于扬州市××区××村镇阳光××地××商铺、××单元××室房屋，借款期限均为2015年1月30日至2025年1月30日，合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，以购买的房屋抵押担保，办理了期房抵押登记手续，并由现代房地产公司承担连带保证责任。同时，许宁出具保证书，自愿为许凤军上述贷款承担连带保证责任。2015年2月9日，原告向许凤军发放两笔贷款分别为30万元、25万元，年利率分别为6.15%和6.765%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日均为2025年1月30日。借款人自2016年3月21日停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定，向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。原告农商行塘头支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、2015年1月30日《个人住房（商铺）借款合同》两份，证明许凤军向原告借款共计55万元，用于购买现代公司开发的住房和商铺，以购买的住房和商铺抵押担保，并由现代公司承担连带保证责任；2、2015年1月30日《保证书》两份，证明许宁自愿为许凤军的上述借款承担连带保证责任；3、2015年1月30日《房地产抵押合同》两份，证明提供抵押的住房和商铺已办理了抵押登记；4、2015年2月9日借款借据两份，证明原告分两笔向许凤军发放贷款30万元和25万元，共计55万元，约定到期日均为2025年1月30日，年利率分别为6.15%和6.765%，按月结息；5、许凤军账户明细查询一份，证明原告已将55万元汇入被告许凤军账户，同时证明被告许凤军的部分贷款本息归还情况；6、提前还款函两份及EMS邮寄单据三份，证明在许凤军违约后，原告向借款人、保证人发出提前还款函要求立即偿还贷款；7、本息计算清单两份，证明至2017年8月19日许凤军尚拖欠原告本金499612.72元，利息34884.22元。被告许凤军、许宁未答辩，亦未提供证据。被告现代房地产公司辩称：1、案涉两份借款合同现代房地产公司并没有发现备份，也并未发现实际的经办人，而且这两份借款合同上现代房地产公司的公章并不是现代房地产公司加盖的。2、现代房地产公司从来未召开过股东会，商议对案涉两份借款合同提供担保。因此，现代房地产公司没有对该两份借款合同提供担保的意思表示。综上，请求法院驳回原告对现代房地产公司的诉讼请求。其未提交证据。双方当事人围绕本案争议焦点依法提交了证据。本院确认如下事实：2015年1月30日，原告与许凤军签订《个人住房（商铺）借款合同》两份，约定许凤军向原告分别借款30万元、25万元，两笔共55万元，用于购买现代房地产公司坐落于扬州市××区××村镇阳光××地××商铺、××单元××室房屋，借款期限均为2015年1月30日至2025年1月30日，合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，以购买的房屋抵押担保，办理了期房抵押登记手续，并由现代房地产公司承担连带保证责任。同时，许宁出具保证书，自愿为许凤军上述贷款承担连带保证责任。2015年2月9日，原告向许凤军发放两笔贷款分别为30万元、25万元，年利率分别为6.15%和6.765%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日均为2025年1月30日。借款人自2016年3月21日停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定，向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还。截止2017年8月20日，许凤军尚欠原告借款本金499612.72元，利息34884.22元。上述事实，有原告提供的证据及其当庭陈述予以佐证，本院予以确认。被告许凤军、许宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证权利。审理中，被告现代房地产公司于2017年10月17日向本院申请，要求对原、被告双方所签订两份《个人住房（商铺）借款合同》中盖有被告现代房地产公司的印章真实性进行鉴定，后本院依法委托南京金陵司法鉴定所对该印章进行鉴定，上述鉴定机构及本院多次通知被告现代房地产公司，要求其预付相关鉴定费用，但被告现代房地产公司并未能在规定期限内交纳上述鉴定费。2017年12月14日，南京金陵司法鉴定所作出《退案函》。因被告现代房地产公司未按相关规定交纳鉴定费用，导致鉴定程序终止，其行为所产生的对其不利的法律责任及后果，应由被告现代房地产公司自行承担。本院认为：原告农商行塘头支行与被告许凤军、现代房地产公司签订的《个人住房（商铺）借款合同》，农商行塘头支行与许凤军签订的《房地产抵押合同》，许宁向农商行塘头支行出具的《保证书》，以及许凤军向农商行塘头支行出具的《借款借据》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，故合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告许凤军发放贷款后，被告许凤军未能按约还本付息，显属违约。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告许凤军偿还贷款本金及利息。被告许凤军不履行债务时，原告农商行塘头支行有权对被告许凤军抵押给原告的坐落于扬州市江都区郭村镇阳光美地4幢S109、4幢2单元204室房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。保证人许宁、现代房地产公司亦应当按照合同的约定，对被告许凤军的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许凤军于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行偿还借款本金499612.72元，并按合同约定支付利息（截止2017年8月19日的利息为34884.22元，此后利息按合同约定继续计算）；二、被告许凤军不履行上述债务时，原告江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行有权对被告许凤军抵押给原告的坐落于扬州市江都区郭村镇阳光美地4幢S109、4幢2单元204室房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告许宁、扬州市现代房地产开发有限公司对被告许凤军的上述债务承担连带保证责任；四、被告许宁、扬州市现代房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告许凤军追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9145元，由被告负担。此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  陈向华人民陪审员  王 红人民陪审员  唐 玉二〇一八年二月二日书 记 员  王 婷