上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初20737号原告：黎雪辉，男，1968年7月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：乔猛、崔惠南，上海汇筠律师事务所律师。被告：张华，女，1977年6月7日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。原告黎雪辉与被告张华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎雪辉的委托诉讼代理人乔猛、崔惠南、被告张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黎雪辉向本院提出诉讼请求：1.张华向黎雪辉支付欠付租金人民币49,000元,支付拖欠的水电费共计1,205.20元；2.张华向黎雪辉支付逾期付款利息(以49,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年7月1日起算)；3.由张华承担诉讼费用、公告费及律师费3,500元。审理中，黎雪辉变更租金为要求张华支付租金48,250元。事实和理由：2017年5月1日，黎雪辉与张华签订房屋租赁协议，约定，黎雪辉将上海市徐汇区大木桥路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给张华，租期为2017年5月1日起至2017年9月14日止，租金为每月24,500元，共计110,250元，支付方式为分两期支付，每期租金为押金10,000元加两个月租金，租赁期间发生一切经营费用及水费、电费、煤气、宽带及电讯通讯费等实际使用而产生的费用均由张华承担。自2017年6月30日起，黎雪辉多次向张华请求支付第二期租金，张华以各种理由不支付租金及水电费，多次打算不履行合同，黎雪辉予以明确拒绝。2017年8月1日，张华在欠付租金的情况下擅自撬开租赁房屋门锁将物品搬走，黎雪辉联系未果后予以报警。请求法院支持黎雪辉的诉讼请求。张华辩称，关于房租，张华已经支付了73,500元(包括押金10,000元)，合同约定的租期为2017年5月1日至2017年9月14日，合同未约定第二期房租的支付时间，合同又约定未尽事宜协商解决，黎雪辉于2017年7月25日锁门，张华于2017年7月31日从系争房屋内取走物品，并于次日早上通知黎雪辉，故双方合同于2017年7月25日终止，黎雪辉应退还房租。关于水电费，对电费无异议，对水费及清洁费有异议，张华在经营期间不大用水，清洁费也不存在，故同意支付一半的水费，不支付清洁费。关于利息，是黎雪辉于7月25日晚上将房子门锁了，当时就终止合同了。关于律师费，本案不涉及人身伤害，无权主张律师费。本院认定事实如下：2017年3月28日，张华转款5,000元，黎雪辉在微信中表示收到皮尔卡丹门面定金5,000元。2017年5月1日，黎雪辉(出租方，甲方)与张华(乙方)签订租赁协议，约定,乙方向甲方租借大木桥路XXX号门面，租期4个半月，2017年5月1日起至2017年9月14日止；租金为每月24,500元，付二押10,000元，押金期满由甲方归还乙方，期内，水、电、卫生费用均由乙方自行承担。协议签订前后，2017年4月29日，张华转账20,000元给黎雪辉，2017年5月12日，张华转账3,000元给黎雪辉，2017年5月23日，张华转账7,000元给黎雪辉，2017年5月28日，张华转账3,700元给黎雪辉。由于张华未支付2017年7月1日起的租金，2017年6月30日，黎雪辉通过微信向张华催讨2017年7月起的租金。2017年7月6日，张华转账6,000元给黎雪辉，2017年7月13日，张华转账3,000元给黎雪辉，2017年7月19日，张华转账4,000元给黎雪辉，期间，黎雪辉收到张华现金10,300元。2017年7月25日左右，黎雪辉将系争房屋的门加锁，张华无法入住系争房屋。2017年8月1日左右，张华自行开锁取走系争房屋内物品。2017年6月5日至7月5日的电费为522元，2017年7月5日至8月6日电费为493.20元。另查明，2016年5月27日，黎雪辉作为承租人与案外人万某签订铺面转让合同(租期至2018年5月31日)。以上事实，除双方当庭陈述外，另有铺面转让合同、租赁协议、微信聊天记录、银行转账凭证等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。审理中，黎雪辉提出，根据房东出具的收款收据显示，清洁费加水费为95元(清洁费50元，水费45元)，对此，张华不予认可。张华提出，电费愿意支付，水费付一半，清洁费不付，对此，黎雪辉表示不同意。黎雪辉自认，系争房屋已另行出租，张华在2017年8月1日左右搬走物品后，未再使用系争房屋。本院认为，黎雪辉与张华签订租赁协议系当事人真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，当事人均应恪守履行。鉴于双方间租赁协议仅约定付二押10,000元，对之后的付款期限未做约定，黎雪辉通过微信向张华催讨租金，虽然张华之后陆续支付了款项，但未付清2017年7月的租金，现黎雪辉于2017年7月25日锁门致使张华无法正常使用系争房屋，张华于2017年8月1日将物品搬离系争房屋，双方间租赁协议关系解除，故黎雪辉要求张华支付2017年8月1日起的租金及租金的利息，缺乏依据，本院不予支持；从公平原则出发，张华应向黎雪辉支付2017年7月1日至2017年7月31日间剩余租金；鉴于张华提出其已经支付了73,500元(包括押金10,000元)，未提供充分的证据，根据双方提供的银行转账凭证及黎雪辉自认收到现金10,300元及微信转账5,000元，合计为62,000元，而2017年5月1日至2017年7月31日间的租金总计为73,500元，因此，张华应支付2017年7月的剩余租金11,500元。黎雪辉要求张华承担律师费，缺乏依据，本院不予支持。关于水电、清洁费，虽然合同约定水电卫生费用由张华负担，但未约定收费标准，现张华对黎雪辉提出的水及清洁费用的数额有异议，黎雪辉未进一步提供水、清洁费用计取依据，现张华同意支付电费、水费的一半，并无不当，本院予以支持，张华不同意支付清洁费，缺乏依据，从公平原则出发，由张华向黎雪辉支付一半的清洁费。综上，张华应向黎雪辉支付水电清洁费计1,110.20元。关于押金及张华提出的租金差额，张华至今未提供相关的依据，黎雪辉否认收到押金及租金差额，故本案不予处理，张华如有证据可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、张华于本判决生效之日起十日内支付黎雪辉2017年7月剩余租金11,500元；二、张华于本判决生效之日起十日内支付黎雪辉2017年6月5日至8月6日间水电、清洁费计1,110.20元；三、驳回黎雪辉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,174元，由黎雪辉负担904.60元，张华负担269.40元；公告费560元，由张华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉人民陪审员  刘佩瑶人民陪审员  陈震威二〇一八年二月二十六日书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。