辽宁省锦州市太和区人民法院													民事判决书													（2017）辽0791民初820号													 																原告：锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行，住所地锦州经济技术开发区王家街道孙家湾村。	负责人：颜士菊，该支行行长。	委托诉讼代理人：李晓娟，辽宁永字律师事务所律师。	被告：符立祥，男，1960年8月20日生，汉族，户籍地凌海市班吉塔镇鸽子洞村299号。身份证号：210724196008200038。	被告：崔凤春，女，1961年1月21日生，汉族，户籍地凌海市班吉塔镇鸽子洞村299号。身份证号：210781196101215020。	原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行（以下简称农商行白沙湾支行）与被告符立祥、崔凤春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行白沙湾支行委托诉讼代理人李晓娟到庭参加诉讼，被告符立祥、崔凤春经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告农商行白沙湾支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告符立祥、崔凤春偿还借款本金3,000,000元，利息截止到2017年7月12日为803,267.73元，本息合计3,803,267.73元，2017年7月12日以后期间的利息按合同约定计息直至本息清偿完毕止；2、判令拍卖被告符立祥名下的抵押财产，原告在抵押担保的范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中主张逾期利息按年利率14.4%计算。事实和理由：被告符立祥和崔凤春系夫妻关系。被告符立祥于2014年9月9日向原告贷款本金3000000元，贷款起止日为2014年9月9日至2016年9月8日，年利率为9.72%，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。该笔贷款由被告符立祥、崔凤春名下的财产（坐落在凌海市江山画苑8-53、54号门市房，建筑面积287.47㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233800号；凌海市江山画苑8-55、56号门市房，建筑面积287.47㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233659号；凌海市江山画苑8-57、58号门市房，建筑面积280.64㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233660号）提供抵押担保。贷款到期后经原告多次催要未果，故原告起诉。	为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：	辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复，借款合同、抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、抵押物清单、结婚证。	被告符立祥在法定期限内未发表答辩意见。	被告崔凤春在法定期限内未发表答辩意见。	本院组织当事人对其围绕诉讼请求依法提交的证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：	2014年9月9日，锦州天桥农村商业银行孙家湾支行与被告符立祥签订《借款合同》，约定贷款金额为3,000,000元，贷款期限自2014年9月9日至2016年9月8日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为年利率9.72%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人向贷款人申请贷款，需在贷款人处开立借款人为户名的存折或银行卡账户，账号或卡号为：6210260500104106797，贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人前述存折或银行卡内。还款实行按季还息，到期结清本息；在合同第十条约定逾期还款的违约责任为：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。同时合同还约定了借款人的权利和义务以及贷款人的权利和义务，违约责任，争议的解决等其他条款。合同尾部由借款人符立祥签名捺印并加盖名章，在共同借款人处有被告崔凤春签名捺印，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行加盖贷款合同专用章，以及法定代表人印章和经办人印章。同日，双方签订抵押合同，约定抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。在第七条抵押物的处分第7.1款约定，发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……。同时合同还约定了抵押人声明及承诺，主合同借款人履行债务的期限、抵押物、抵押登记、保险、合同的生效、变更、解除和终止等其他条款。合同尾部由被告符立祥在抵押人处签名捺印并加盖名章，被告崔凤春在抵押物共有人处签名捺印，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行加盖贷款合同专用章和法定代表人印章。并在合同附件抵押物清单中注明抵押财产为坐落在凌海市江山画苑8-53、54号门市房，（建筑面积287.47㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233800号），凌海市江山画苑8-55、56号门市房，（建筑面积287.47㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233659号）凌海市江山画苑8-57、58号门市房，（建筑面积280.64㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233660号）。2014年9月5日原告在凌海市房地产管理处办理了房屋他项权利登记证。	同日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行2014年9月9日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行将贷款3,000,000元发放至合同约定的被告符立祥的银行账户内。贷款发放后，被告符立祥偿还贷款利息，至2016年9月30日间，实际偿还贷款利息为156,432.27元，之后未再偿还贷款利息。	另查，2016年10月31日，辽宁银监局批准锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，并在批复第三条中载明：锦州农商行开业的同时，……、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商行债权债务。同时在第七条中载明，“原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行”。	本院认为，原告经银监局批准开业的同时，原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行的债权债务已由原告承接，故原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行签订合同的效力由原告承接。	锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告符立祥、崔凤春签订书面的借款合同和抵押合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行履行了向被告符立祥发放贷款的义务，被告符立祥和崔凤春应依合同约定的期限及时偿还原告贷款本金和利息，二被告多次未按期足额偿还贷款本金利息和逾期后利息，构成违约，二被告应根据合同约定的计算方式给付原告借款本金利息和逾期后利息。关于逾期后利息原告按年利率14.4%计算，未超过原告合同约定的逾期还款的利率，原告该主张本院予以采信。但关于原告主张的利息计算方式有误，根据合同约定，满足一年的利息应按年计息，故2014年9月9日至2016年9月8日间的计息天数应为二年，利息金额应为583，200元（计算方式为：3,000,000×9.72%×2），故扣除被告已还利息156,432.27元，被告尚欠利息金额为426,767.73元。合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张对二被告的抵押物行使抵押权、享有优先受偿权问题，符合法律规定，原告该诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告符立祥和崔凤春于本判决生效后10日内一次性偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行借款本金3,000,000元及利息，利息计算截止至2016年9月8日为426,767.73元，之后的利息以3,000,000元为基数,按年利率14.4%计算至被告符立祥和崔凤春偿还全部借款本息时止；	二、原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行在本判决主文第一项享有的债权额度内对坐落在凌海市江山画苑8-53、54号门市房（建筑面积287.47㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233800号），凌海市江山画苑8-55、56号门市房（建筑面积287.47㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233659号），凌海市江山画苑8-57、58号门市房，（建筑面积280.64㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233660号）依法定程序行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；	三、驳回原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行的其他诉讼请求。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费37,226元，公告费565.60元，共计37,791.60元，由被告符立祥和被告崔凤春负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。	审 判 长  张雪冬	审 判 员  高 博	人民陪审员  王韦豪	二〇一八年二月二十五日	书 记 员  陈彦冰