海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2017）琼0105民初4023号原告（反诉被告）：陈博宇，女，1974年10月6日出生，汉族，住河北省石家庄市。委托诉讼代理人:王井，广西新宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：海南鑫海房地产开发有限公司，住所地海口市秀华路****楼**。法定代表人：宋世东，董事长。委托诉讼代理人:谢宏利，该公司职员。委托诉讼代理人:张宁，海南方圆律师事务所律师。原告（反诉被告）陈博宇诉被告（反诉原告）海南鑫海房地产开发有限公司（以下简称鑫海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈博宇的委托诉讼代理人王井，被告海南鑫海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢宏利、张宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈博宇向本院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付双倍退还购房定金100000元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2017年3月14日签订了《滨海新天地二期认购书》,约定由原告认购被告开发建设的海口市××区号“滨海新天地二期”19-1栋1702房,为此原告还在当日支付了5万元的定金。2017年3月21日,原告在约定的签订购房合同和支付首期购房款到期前,上网查询房产信息时发现,原告隐瞒了1702房已作抵押的重大客观事实,故决定不签订《商品房买卖合同》和支付首期房款,提出解除认购合同,返还定金的意见。但被告不予置理,反而在2017年5月18日向原告送达《挞定通知书》,声称解除认购合同,没收5万元定金。综上所述,原告认为,被告在与原告签订认购合同时,故意隐瞒了合同标的物已作抵押的重大信息,是导致合同无效或撤消的根本原因,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定,应当双倍返还定金。故特依民事诉讼法的相关规定提出诉讼,请判如所请。鑫海公司辩称，2017年3月14日，双方签订了《滨海新天地二期认购书》,约定陈博宇应于2017年3月21日前向我公司支付首期款242981元（含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款34万元由陈博宇向银行申请贷款。陈博宇并未在约定期限内签订《商品房买卖合同》，视为违约，认购书自行解除，陈博宇已付定金不予退还。鑫海公司向本院提出反诉请求，请求判令：1、鑫海公司不予退还已支付定金50000元；2、陈博宇承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月14日，双方签订了《滨海新天地二期认购书》,约定陈博宇应于2017年3月21日前向我公司支付首期款242981元（含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款34万元由陈博宇向银行申请贷款。陈博宇并未在约定期限内签订《商品房买卖合同》，视为违约，认购书自行解除，陈博宇已付定金不予退还。由于陈博宇未与我公司签订合同及支付首付款的行为，我公司于2017年5月18日向其发出解除认购书的通知。陈博宇声称我公司隐瞒了19-1栋1702号房已抵押的事实,故决定不签订《商品房买卖合同》,并提出解除认购书和返还定金。陈博宇的这一说法既不符合事实,也不能成立，理由如下：1、陈博宇不签订《商品房买卖合同》,自始自终从未向我公司提出是由于1702房已抵押,而是陈博宇为悔约事后找出的理由。2、商品房开发贷是海南房地产开发普遍存在的一种融资方式,对商品房买卖不存在任何限制和障碍。我公司开发的滨海新天地二期销售情况良好,并没有因为开发贷而受任何影响。3、如果陈博宇按照约定签订《商品房买卖合同》,抵押问题随时可以解决,对陈博宇不构成任何损害。总之,陈博宇的行为是典型的不诚信,抵押是其悔约的一个借口。对于不诚信的行为,法律不应当给予保护,相反应当给予一定惩罚。不退还定金就是惩罚之一。恳请人民法院査明本案事实，支持我公司的反诉请求。经审理查明：2017年3月14日，陈博宇与鑫海公司签订《滨海新天地二期认购书》，主要约定:陈博宇认购鑫海公司开发的滨海新天地项目二期（31号地块）19-1幢1702房，建筑面积44.17平方米，总房款为582981元，陈博宇应在签署本认购书当日向鑫海公司支付50000元定金，并于签订认购书七日内（即2017年3月21日前）向鑫海公司支付首期款242981元（含定金），同时签署商品房买卖合同，余款34万元由陈博宇向银行申请贷款。陈博宇已于签订认购书当日支付定金50000元。期间陈博宇上网查询认购房产的相关信息情况，得知该房产己被抵押。之后，双方无签订商品房买卖合同。2017年4月16日，鑫海公司向陈博宇发出《挞定通知函》，函告陈博宇双方签订的《滨海新天地二期认购书》立即解除，鑫海公司没收陈博宇已缴付的定金50000元，并将另行出售涉案房产。以上事实，有《滨海新天地二期认购书》、收据、《挞定通知函》，房产查询网页截图以及当事人陈述等证据，经庭审质证，予以证实。本院认为，2017年3月14日，陈博宇与鑫海公司签订《滨海新天地二期认购书》不违反法律的相关规定，协议有效，双方应按协议的约定履行相应的义务。双方在签订认购协议后，一方收取另一方一定数量的定金的行为，是为了保证双方能够在约定的时间内签订商品房买卖合同，若一方到期不能签订商品房买卖合同，则应当按定金罚则处理。涉案房屋已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。鑫海公司未能提供证据证明其向陈博宇预售房屋已取得抵押权人的同意，且鑫海公司其明知涉案房产已办理了抵押登记，仍在认购协议书约定双方在2017年3月21日内签订商品房买卖合同。鑫海公司在房屋存在抵押时要求陈博宇与其签订商品房买卖合同并支付首付款的行为将不利于购买人利益的保护，故本院对陈博宇主张因鑫海公司一方原因导致双方未能签署正式商品房买卖合同予以确认。鑫海公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故陈博宇要求鑫海公司双倍退还定金100000元符合《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，应予以支持。鑫海公司关于不予退还已支付定金50000元的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下:一、被告（反诉原告）海南鑫海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉原告）陈博宇双倍返还购房定金100000元；二、驳回（反诉原告）海南鑫海房地产开发有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，由被告（反诉原告）海南鑫海房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费525元，被告（反诉原告）海南鑫海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 柯婷婷人民陪审员 王 超人民陪审员 陈允清 二〇一八年二月二十日法官 助理 陈节节书 记 员 刘 朋 附相关法律文书《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》