彭山县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1403民初171号 原告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。住所地：四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。统一社会信用代码：91511400797888763B。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：张红梅，女，系该公司员工。 被告：田吴铁，男，生于1986年2月6日，汉族，住成都市金牛区。 原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称：恒大彭山公司）与被告田吴铁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大彭山公司的委托诉讼代理人张红梅到庭参加诉讼。被告田吴铁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大彭山公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》）；2、请求判决被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年3月3日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买原告开发的商品房，房屋总价为355063元。被告在中国银行股份有限公司成都开发西区支行（以下简称中国银行成都开发西区支行）办理房屋按揭贷款，贷款金额为248000元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理，迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同，故起诉至法院。 被告田吴铁未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据。 原告恒大彭山公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： 1、原告的营业执照、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格。 2、《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，被告以银行贷款方式购买原告销售的房屋，原告为被告的银行借款提供阶段性连带责任保证，解除合同及补充协议的条件以及确定被告的通信地址。 3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明在被告办妥房屋抵押登记手续前，原告为被告的借款向银行提供阶段性连带责任保证。 4、《履行担保责任及债务提前到期通知书》，证明被告逾期未按约定还款，银行发出催收通知，要求原告履行保证责任。 5、催款通知书、律师函、快递单，证明原告向被告发出催款通知书并委托律师向被告发出律师函，要求其及时向银行还款，否则原告在承担保证责任后将解除购房合同。 6、结清证明、银行还款流水等，证明在被告未及时还款的情况下，原告履行了保证责任，共计清偿244140.39元，解除合同的条件已经成就，原告已经享有根据约定解除合同的权利。 7、关于解除《商品房买卖合同》的通知及快递单，证明原告在承担保证责任后，向被告发出了书面通知，解除与其签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议。 上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒大彭山公司提交的以上1-7组证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认。 根据本院认定的证据，本院查明如下事实： 2016年3月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：田吴铁购买恒大彭山公司位于彭山县，建筑面积为80.04平方米，套内面积为64.5平方米，公摊面积为15.54平方米，房屋总价款355063元，恒大彭山公司于2016年6月30日前向田吴铁交付商品房。 同日，原、被告双方又签订《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》一份，约定：被告应首付购房款107063元，余款278000元向银行按揭贷款支付。其中第3.4条载明：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金，不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续；3.4.3有权终止或不予办理房地产权属证书，并无须承担任何责任”。合同签订后，被告自付购房款19063元，通过向金碧物业有限公司成都分公司借款支付购房款88000元，共计107063元。 2016年3月11日，原、被告双方就签订的上述《商品房买卖合同》进行了签约备案（备案号为XXX）。 2016年3月11日，原告、中国银行成都开发西区支行、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：“田吴铁借款用于购置彭山县商品房一套，借款金额为248000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款。原告为此笔借款提供阶段性保证”。其后，中国银行成都开发西区支行如约将此笔借款全部转付到被告指定的账户。 2017年11月6日，中国银行成都开发西区支行向原告送达了《履行担保责任及债务提前到期通知书》，载明：“恒大彭山公司：借款人田吴铁于2016年3月11日在我行申请了住房按揭贷款，贷款金额为24.8万元。贵公司为借款人在我行的上述贷款提供阶段性连带责任保证。从2016年9月至2017年10月，该客户共累计逾期4期。目前仍拖欠3期，共计本息4866.24元。剩余未到期贷款本金235967.08元，结清利息预计2400元。按照合同约定，我行现宣布该笔贷款项下未到期债务全部提前到期，请贵公司按本通知履行担保责任”。 同日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告在本通知发出后5日内向银行偿还贷款本息。当天，原告还委托四川致高律师事务所向被告发去《律师函》，通知被告在收到本函后5日内，向银行履行还款义务，否则，原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。上述两份材料均按照《商品房买卖合同》及补充协议上载明的被告的通讯地址，向其予以送达。到期后，被告仍未向贷款银行履行还款义务。 2017年11月30日，原告向被告发出《关于解除商品房买卖合同的通知》一份，载明：自本通知到达被告方后，原、被告双方于2016年3月3日所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，原告有权向他人销售商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。 2017年12月1日，原告代被告向中国银行成都开发西区支行清偿了其所欠的贷款本金235980.18元、利息672.59元、罚息6526.78元、补偿金960.84元，合计244140.39元。为此，中国银行成都开发西区支行向原告出具《结清证明》一份。 庭审中，原告陈述被告交纳了部分购房款107063元，并表示该款应作为被告对原告的违约赔偿金而不予退还，若被告有异议，可以另行主张权利。原告还陈述因被告接到收房通知后未到原告处收房，现该案涉房屋并未实际交付。 本院认为，原、被告双方于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及原告、被告与中国银行成都开发西区支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。因被告未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的内容履行其按期偿还银行按揭贷款的义务，且违约多期，在银行催收无果的情况下，原告按借款合同的约定承担了担保责任。根据原、被告双方签订《补充协议》第3.4条“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房”，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第一款第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务”的规定，对原告请求解除与被告于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，并请求由被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续，其理由正当、证据充分，本院依法予以支持。对于被告已交的购房款107063元，因其未到庭参加诉讼进行抗辩，故可另案主张权利。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、三十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司与被告田吴铁于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》。 二、被告田吴铁于本判决生效之日起三日内，协助原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司到房产管理部门注销《商品房买卖合同》签约备案登记（备案号为XXX）、注销预告登记、撤销抵押权预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续。 案件受理费3413元，由被告田吴铁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 聂 晶 二〇一八年二月六日 书记员 徐玲瑶