山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终1009号上诉人（原审被告）:田玲玲，女，1985年7月3日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：续明，费县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙涛，男，1980年8月20日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：李伟，山东义超律师事务所律师。原审被告：高军，男，1986年5月19日出生，汉族，居民，住费县。上诉人田玲玲因与被上诉人孙涛、原审被告高军房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省费县人民法院（2017）鲁1325民初3524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人田玲玲及其委托诉讼代理人续明，被上诉人孙涛及其委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。原审被告高军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田玲玲上诉请求：1.请求依法撤销原审判决第二项。2.一、二审诉讼费用由孙涛承担。事实和理由：一、一审中孙涛主张的诉讼请求为：第一、依法确认双方签订的房屋买卖合同有效。第二、依法判令交付房屋及院落并没有主张返还购房款，根据《民诉法》不诉不理的原则，原审判决田玲玲及高军返还孙涛25万元购房款及利息系错判。二、孙涛与高军双方签订房屋买卖协议之后，孙涛只支付了现金5.5万元，并没有支付25万元购房款，原审中参与双方交易的现场证人魏某出庭作证，证实高军没有收到25万元购房款。据此，一审判决第二项系错误判决，依法应予撤销。孙涛辩称，请求法院依法驳回田玲玲的上诉请求。一、根据《中华人民国和国合同法》第五十八条的规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院判决双方签订的房屋买卖合同无效，其所产生的法律后果就是田玲玲应当返还所得到的房屋价款，一审法院有权判决田玲玲及高军返还25万元购房款及利息。二、证人魏某只是一审被告高军找的见证人，让其见证原被告之间签订的房屋买卖协议，魏某并未见到孙涛交付购房款，一审庭审中孙涛提交了高军出具的收到购房款25万元的收到条，而田玲玲却只认可5.5万元，是完全不符合逻辑及市场交易习惯的，若孙涛没有交付25万元购房款，作为一个完全民事行为能力人不可能也不应该给孙涛出具25万元的收到条。综上，基于上述事实与理由，田玲玲的上诉请求依法不能成立，请求人民法院查明事实，驳回田玲玲的上诉请求，以维护孙涛的合法权益。高军未到庭、未答辩。孙涛向一审法院起诉请求：1.请求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效。2.请求依法判令高军、田玲玲将房屋及院落交付给孙涛。3.由高军、田玲玲承担本案诉讼费用。事实与理由：高军、田玲玲系夫妻关系，2017年7月29日，孙涛同高军、田玲玲就其所有的位于费城街道办事处××组的自建房屋及院落转让事宜达成一致，孙涛以25万元价格购买上述房屋及院落，高军于同日书写收到购房款收据一份。高军、田玲玲收到孙涛交付的购房款后，未能遵照合同约定将房屋及院落交付孙涛，请依法判准。田玲玲在一审中辩称，双方签订的房屋买卖合同为无效合同。1、房屋所有权人系被告高军的父亲高如余名下的财产，不是本案高军和田玲玲的合法共有财产，高军、田玲玲无权对该房屋进行买卖。2、根据法律规定，农村住房不允许像商品房一样进入市场进行交易，因牵扯用地补偿问题，土地所有权为集体所有。3、双方签订的房屋买卖合同孙涛的行为带有欺诈性，根据民法规定具有欺诈性的民事行为应认定为无效。综上，请求法庭查明本案事实，依法驳回孙涛的诉讼请求。一审法院认定事实，高军、田玲玲系夫妻，共同在费县××街道办事处信国庄居住。2017年7月29日，孙涛与高军、田玲玲签订房屋买卖合同一份。合同约定，高军、田玲玲将位于费城街道办事处××组的自建房屋及院落一处自愿卖给孙涛，并约定了房屋四至。合同签订之日，孙涛支付高军购房款250000元。高军向孙涛出具收到孙涛购房款250000元的收到条一张。合同还约定，自合同签订之日起三日后，高军、田玲玲将房屋交付给孙涛使用，如有违约，高军、田玲玲赔偿孙涛违约金100000元。高军、田玲玲保证在交易时房屋没有产权纠纷。该房屋买卖合同孙涛、高军、见证人魏某均签字按印。后因高军、田玲玲未将房屋交付孙涛，酿成纠纷，孙涛诉至原审法院。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。2004年11月2日国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中，孙涛为城镇居民，同高军、田玲玲并非为同一经济组织成员，因此，孙涛同高军、田玲玲签订的房屋买卖的协议违反了国家法律政策的规定，应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因孙涛与高军、田玲玲签订的买卖房屋合同无效，作为合同相对方的高军、田玲玲，应当返还孙涛的购房款250000元。田玲玲辩称，没有收到那么多的购房款，因孙涛持有高军出具的收到条，田玲玲的该项抗辩理由，证据不足，不予采信。双方签订的房屋买卖协议，违反了国家的法律政策，双方均有过错，高军、田玲玲应适当赔偿孙涛的损失的二分之一，损失的标准应按购房款250000元利息的标准计算，利息按同期人民银行贷款利率计付。高军经法院合法传唤拒不到庭，视为放弃举证、质证、答辩的权利，应承担可能对其不利的法律后果。综上，孙涛与高军、田玲玲签订的房屋买卖合同无效，高军、田玲玲应返还孙涛购房款并适当赔偿孙涛的损失。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、孙涛与高军、田玲玲签订的房屋买卖合同无效。二、高军、田玲玲于判决生效后五日内返还孙涛购房款250000元并赔偿孙涛的利息损失（自2017年7月29日起按同期人民银行贷款利率的二分之一计付至本判决确定的还款日止）。三、驳回孙涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，保全费1770，由高军、田玲玲负担。二审中，田玲玲、孙涛均没有提供新的证据。二审期间，双方均认可双方存在房屋买卖合同关系，对该事实，本院予以确认。对于孙涛支付的购房款25万元，一方主张交付现金25万元，一方主张只收到5.5万元，双方存在较大争议，因孙涛在本案中未提出请求返还购房款25万元的诉讼请求，该25万元的认定与孙涛两个诉讼请求无关联性，本院无需对此作出认定，有待于当事人提出合同无效及法律后果诉讼的案件对该事实的认定，本院对一审法院认定的已付购房款25万元不予以确认。对一审法院认定的其他案件事实，本院予以确认。本院认为，民事诉讼中的诉，是指当事人就特定民事争议向法院提出的保护自己民事实体权益的请求。需由当事人提出，需向法院提出，诉是一种请求，请求法院启动审判程序，对双方当事人的纠纷进行审理，要求法院满足自己的诉讼请求。本案中，孙涛一审诉讼请求主要有两项，即：1.请求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效。2.请求依法判令高军、田玲玲将房屋及院落交付给。一个确认之诉，一个给付之诉。田玲玲在一审中以“根据法律规定，农村住房不允许像商品房一样进入市场进行交易”及“孙涛签订房屋买卖合同的行为带有欺诈性而民事行为无效”进行抗辩，一审法院采信了田玲玲抗辩理由，认定双方签订的房屋买卖的协议违反了国家法律政策的规定而无效。本院予以确认，且孙涛服判未上诉。孙涛的上述两个诉讼请求均以双方签订的房屋买卖合同有效为基础，因房屋买卖合同无效，孙涛基于合同有效的上述两个诉讼请求丧失合同依据而不成立，其诉讼请求应予以驳回。孙涛可另行提起返还购房款的诉讼。一审期间，孙涛没有变更其诉讼请求，没有请求返还购房款并赔偿损失，田玲玲只是抗辩合同无效、对方诉讼请求不成立，其没有提起反诉，请求确认合同无效，原审法院未经当事人提出请求径行判决合同无效、返还购房款并赔偿损失，均属于超诉讼请求和请求判决，违反了人民法院奉行的“不告不理”的原则，当事人不提起诉讼、不提出请求，不能依职权主动启动审判程序。对于超诉讼请求和请求判决，本院予以纠正。田玲玲的上诉理由成立，本院予以采信。综上所述，田玲玲的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省费县人民法院（2017）鲁1325民初3524号民事判决；二、驳回孙涛的诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，一审诉讼保全费1770元，二审案件受理费100元，均由孙涛负担。本判决为终审判决。审判长  万法宝审判员  田开玉审判员  姚玉蕊法官助理葛志龙法官助理朱萱萱二〇一八年二月二十八日书记员刘晓雪