湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0105民初7186号原告:湖南信远智邦置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区听泉路199号溪泉雅苑营销中心。法定代表人：彭振刚。委托诉讼代理人：陈丹，湖南一星律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂嘉仪，湖南一星律师事务所律师。被告：王平，男，汉族，1963年8月24日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：周斌，湖南志涛律师事务所律师。原告湖南信远智邦置业有限公司（以下简称信远智邦公司）与被告王平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信远智邦公司委托诉讼代理人陈丹、聂嘉仪，被告王平及其委托诉讼代理人周斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信远智邦公司向本院提出诉讼请求，1、确认原、被告于2012年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》已解除，被告应当配合原告办理网签撤销登记手续；2、被告按未支付的剩余款项46万元整的1%向原告支付违约金，即4600元，且原告有权在向被告退还已付房款时予以等额扣减；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：原告于2012年12月31日与被告签订编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》，被告从原告处购买位于长沙市开福区。该房屋面积为148.30平方米，总价款为658452.00元，其中，被告于合同签订之日支付了首款198452.00元。剩余46万元采用湖南省公积金贷款方式支付。由于被告自身原因，未能通过湖南省公积金贷款面签，之后也迟迟未以自有资金或其他方式补齐剩余房款，原告多次催缴无果。2017年9月29日，基于对被告经济困难的理解，原告与被告签订《协议书》并办理了公证，协议约定被告须于2017年10月31日前向原告支付剩余房款及补偿金合计640488.4元，若被告未能在2017年10月31日前向原告支付剩余房款及补偿金合计640488.4元，双方一致同意解除2012年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》，且被告无条件配合在2017年12月15日前办妥网签撤销登记手续。被告已付房款按照《长沙市商品房买卖合同》的约定进行退款。直至今日，被告仍未按照《协议书》的约定履行支付义务，双方2012年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》已于2017年11月1日解除。且根据双方签订的编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定，“买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付1%向出卖人支付违约金。”因此，被告已付房款的退款金额应当核减其应承担的违约金4600元。但被告在原告催促后，拒绝配合原告办理网签撤销登记手续，原告无法单方办理网签撤销登记手续，房屋无法收回另售，给原告造成了巨大经济损失。综上所述，被告超期不予缴纳剩余房款及补偿金的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为依法维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告王平辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，判决继续履行合同。虽然原、被告办理了公证，但鉴于被告的特殊经济情况，和原来办理住房公积金贷款未果的原因，非被告的信用所致，而系原告办理公积金款程序的问题。故被告请求继续履行合同。经审理查明：一、原、被告双方于2012年12月31日签订了编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》。该合同的主要内容是，被告从原告处购买位于长沙市开福区；该房屋面积为148.30平方米，总价款为658452元；其中，被告于合同签订之日支付了首款198452元；剩余46万元采用湖南省公积金贷款方式支付；合同第七条第一款第二项约定：买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金等。二、2017年9月29日，原、被告双方签订了《协议书》一份，该协议主要约定，被告承诺，在2017年10月31日前，向原告支付溪泉雅苑A03栋1806房剩余房款46万元整，并补齐房屋面积差阶488.4元，共460488.4元，原告开具相应金额购房发票；被告承诺于2017年10月31日前，向原告支付补偿金18万元整，原告开具相应金额的补偿金收据；若被告未能在2017年10月31日前向原告支付剩余房款和补偿金合计640488.4元，原、被告双方一致同意解除双方于2012年12月31日签订的编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》，且被告无条件配合在2017年11月15日前办妥网签撤销登记手续，被告已付房款按照《长沙市商品房买卖合同》的约定进行退款。原、被告双方共同申请对《协议书》进行了公证，公证书编号为（2017）湘长星民字第12093号。三、在庭审中，原告主张，其根据被告在《协议书》中记明的地址向被告发出了《告知函》，催促被告履行约定义务，同时向被告发送了短信记录，但被告至今仍未履约。被告陈述，其没有收到《告知函》以及短信。原、被告对于没有办理公积金贷款的原因说法不一，均认为是对方的原因，才导致没有办理好公积金贷款。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《协议书》、（2017）湘长星民字第12093号公证书、短信记录、当事人陈述和庭审笔录等在卷佐证。本院认为，一、依法成立的合同应当全面履行。本案中原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》、《协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当全面履行合同中的权利义务。《协议书》约定：若被告未能在2017年10月31日前向原告支付剩余房款和补偿金合计640488.4元，原、被告双方一致同意解除双方于2012年12月31日签订的编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》，且被告无条件配合在2017年11月15日前办妥网签撤销登记手续，被告已付房款按照《长沙市商品房买卖合同》的约定进行退款。被告王平在规定的期限内未支付剩余房款，根据合同以及《协议书》中的约定，应当解除合同，被告应当配合原告办理网签撤销登记手续。根据上述约定，被告王平交纳款项的金额是640488.4元，交款的截止时间是2017年10月31日前。该约定是明确而具体，根据审理查明的事实，王平未按照上述约定的时间缴纳应付的款项，王平有违约行为。原告行使约定解除权的条件成就。虽然被告王平不认可原告向其发出解除通知，但是至少在本案起诉后，被告王平知晓了解除通知。原告可以解除双方于2012年12月31日签订的编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》，且王平无条件配合在2017年11月15日前办妥网签撤销登记手续。故原告的第一项诉讼请求，本院予以支持；二、违约金的部分。原告依据双方在《长沙市商品房买卖合同》中的约定，合同第七条第一款第二项约定：买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。原告依据该约定，要求被告按照约定向原告支付应付款1%的违约金，即4600元，本院予以认可。至于是否可以抵扣的问题，在执行中处理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认原告湖南信远智邦置业有限公司与被告王平于2012年12月31日签订的编号为201105801806的《长沙市商品房买卖合同》已经解除；被告王平应当立即配合原告湖南信远智邦置业有限公司办理网签撤销登记手续；二、被告王平在本判决生效之日起10日内向原告湖南信远智邦置业有限公司支付违约金4600元；三、驳回原告湖南信远智邦置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告王平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘伟二〇一八年二月六日代理书记员  宋敏