山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁1002执保26号之二复议申请人：苗迎阳，男，1965年4月17日出生，汉族，住威海市环翠区羊亭镇阳亭西路。复议申请人：殷文丽，女，1965年10月27日出生，汉族，住址同上。二复议申请人之共同委托诉讼代理人：杜宪龙，山东隆巍律师事务所律师。被申请人：王笑，女，1982年5月22日出生，汉族，住青州市青龙桥东街。委托诉讼代理人：王东胜，山东胜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：丛芸，山东胜鼎律师事务所律师。复议申请人苗迎阳、殷文丽与被申请人王笑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日做出（2017）鲁1002执保26号之一执行裁定书，复议申请人苗迎阳、殷文丽不服，于2017年12月21日向本院提出复议申请。复议申请人苗迎阳、殷文丽复议称，法院依据（2017）鲁1002执保26号之一执行裁定书，查封了复议申请人苗迎阳名下的位于威海市塔山中路-**号二至六层房屋（建筑面积2740.89平方米）、复议申请人殷文丽名下的位于威海市张村-**号-**建筑面积74.11平方米）及威海市祥云花园-**号-**室（建筑面积346.57平方米）房屋，并冻结二复议申请人在山东慧缘融资性担保有限公司1.5亿股股权。二复议申请人认为，上述财产价值远超被申请人诉讼主张的标的额850万元，故请求解除对威海市塔山中路-**-**至六层、威海市张村-**号-**室及威海市祥云花园-**号-**室房屋的查封。本院查明，2017年12月5日，依据被申请人财产保全申请，本院做出（2017）鲁1002执保26号之一执行裁定书，裁定按被申请人申请保全金额850万元冻结二复议申请人名下的银行存款或查封二复议申请人相应数额的财产，并依据该裁定书查封了复议申请人苗迎阳名下的位于威海市塔山中路-**-**号二至六层房屋、复议申请人殷文丽名下的位于威海市张村-**号-**室及威海市祥云花园-**号-**室房屋，并冻结了复议申请人苗迎阳、殷文丽在山东慧缘融资性担保有限公司股权及复议申请人殷文丽在中国银行股份有限公司威海环翠支行账户的存款10791.28元。后复议申请人苗迎阳、殷文丽不服，向本院提出复议。在听证过程中，复议申请人为证实其复议请求，向本院提交如下证据：1、威海华地土地房地产评估有限公司于2017年7月18日出具的评估报告1份，载明价值时点2017年7月18日，评估对象塔山中路-**-**号、塔山中路-**-**号-二至六层、塔山中路-**-**号，其中塔山中路-**-**号-二至六层建筑面积2740.89平方米，设计用途办公，房地产单价7800元/平方米，总价2137.9万元。被申请人对该报告的真实性及关联性均有异议，该报告第8页写明估价对象不存在抵押权以及其他担保权等他项权利限制，附件中却明确注明已办理抵押登记，说明该报告与客观事实不一致。且该报告将塔山中路-**-**号、-**-**号及-**-**号相应土地价值评估在内，该土地为综合用地，使用年限仅剩约三十年，用地交易价格不等同于商业和住宅用地，不应当评估如此高的价格，该报告不能证实塔山中路-**-**号-二至六层房屋的价值。2、威海市塔山中路-**-**号二至六层房屋、威海市张村-**号-**室及威海市祥云花园-**号-**室房屋所有权证书各1份，其中威海市塔山中路-**-**号二至六层房屋所有权证书载明建筑面积2740.89平米，填发时间为2008年9月26日，所有权人系复议申请人苗迎阳。威海市张村-**号-**室房屋所有权证书载明所有权人为复议申请人殷文丽，建筑面积为74.11平方米。威海市祥云花园-**号-**室房屋所有权证书载明所有权人为复议申请人殷文丽，建筑面积为346.57平方米。被申请人对威海市张村-**号-**室及威海市祥云花园-**号-**室房屋所有权证书的真实性没有异议，但认为威海市塔山中路-**-**号二至六层房屋所有权证书载明的房证号与评估报告载明的房证号不一致，故评估报告不能证实该房屋的价值。复议申请人苗迎阳称，威房权证字第200829***号房屋所有权证曾丢失，复议申请人苗迎阳向房管局申请挂失并补办，补办后的房屋所有权证的证号为威房权证字第2014097***号，评估报告是真实有效的。3、复议申请人殷文丽与案外人刘炳言于2017年11月14日签订的房屋转让协议1份及青岛银行电子回单2份，房屋转让协议载明复议申请人殷文丽已将威海市祥云花园-**号-**室房屋出售给刘炳言，房屋总价款630万元，协议签订时，刘炳言支付100万元作为定金，余款于2017年12月25日前办理完毕房屋过户登记手续后7日内一次性付清。刘炳言逾期付款超过三个工作日，复议申请人殷文丽有权解除本协议。电子回单载明付款人分别为刘炳成、刘鲁欢，收款人均为殷渤程，金额分别为100万元及200万元。复议申请人称刘炳言通过刘炳成、刘鲁欢向复议申请人殷文丽指定的收款方殷渤程支付定金100万元及房款200万元。被申请人对该证据的真实性、合法性及关联性均有异议，并认为该证据系复议申请人临时编造。威海市祥云花园-**号-**室房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意或解除抵押的情况下，该房屋无法转让，且合同载明2017年12月25日前办理完过户手续，刘炳言逾期付款超过三个工作日付，复议申请人有权解除该协议，说明该协议是无效的。4、复议申请人苗迎阳与案外人王强签订的房屋转让协议1份，载明复议申请人苗迎阳代复议申请人殷文丽将威海市张村-**号-**室房屋出售给王强，总价款45万元。复议申请人称王强已支付2万元定金。被申请人对该证据的真实性、合法性及关联性均有异议，并认为该证据系复议申请人临时编造。5、山东省农村商业银行贷款账户查询资料1份，载明贷款金额2000万，贷款余额8621922.91元。复议申请人称威海市塔山中路-**-**号二至六层抵押担保的贷款余额截止2018年1月9日为8621922.91元。被申请人对该证据的真实性无异议。6、查封明细1份，复议申请人据此主张复议申请人以威海市塔山中路-**-**号二至六层房屋为山东慧缘融资性担保有限公司在法院诉讼申请财产保全提供担保，担保风险极低，只有在保全错误的情况下，才需承担法律责任。复议申请人在提交复议申请时，向本院提交个人借款合同、保证合同、抵押合同及借款凭证各1份，载明复议申请人殷文丽向山东威海农村商业银行股份有限公司工业新区支行借款2000万元，山东慧缘融资性担保有限公司与复议申请人苗迎阳为该笔借款提供连带责任保证，复议申请人苗迎阳、殷文丽以威海市塔山中路-**-**号-二至六层房屋为该笔借款提供抵押担保，后山东威海农村商业银行股份有限公司工业新区支行向复议申请人殷文丽发放了该笔借款。另查，本院向威海市不动产登记中心调取了如下证据：1、威海市塔山中路-**-**号二至六层房屋基本信息及限制信息，载明该房屋所有权人为复议申请人苗迎阳，原所有权证书于2014年12月19日挂失，现权证号为2014097***。该房屋2011年7月6日抵押给山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行。除本案查封外，山东慧缘融资性担保有限公司以该房屋为其在本院的诉讼保全申请提供担保，金额共计709.5万元，威海市环翠区人民法院以（2017）鲁1002民初2751号之一、（2017）鲁1002民初3189号之一、（2017）鲁1002民初3219号之一、（2017）鲁1002民初3314号之一、（2017）鲁1002民初3316号之一、（2017）鲁1002民初2927号之一、（2017）鲁1002民初2928号之一裁定书查封了该房产。2、威海市祥云花园-**-**室房屋信息1份，载明房屋所有权人为复议申请人殷文丽。除本案查封外，该房屋于2011年7月6日抵押给中国工商银行股份有限公司威海市中支行，抵押贷款余额1440491.05元。另，被申请人向本院申请解除对二复议申请人在山东慧缘融资性担保有限公司股权的冻结。本院认为，被申请人申请保全金额系850万元，本院冻结了复议申请人殷文丽银行账户存款10791.28元，数额不足。对威海市塔山中路-**-**号-二至六层房屋，二复议申请人提交的评估报告载明该房屋价值2137.9万元，房屋坐落、面积、房权证号与该房产实际信息一致。被申请人虽不认可该评估报告的真实性，但未向本院提供反证，对该评估报告本院予以采信。扣除抵押贷款余额8621922.91元及本院他案查封金额709.5万元，该房屋价值尚余5662077.09元。对威海市祥云花园-**号-**室房屋，复议申请人虽举证证实其已将该房屋出售给案外人，但该房屋现登记在复议申请人殷文丽名下，未进行权属转移登记，故该房屋仍归复议申请人殷文丽所有。该房屋建筑面积为346.57平方米，据本院调查，威海市祥云花园房产价值约1.5万元/平米，复议申请人提交的房屋转让协议可以佐证。以1.5万元/平米计算，该房产价值为5198550元，扣除向银行抵押贷款余额1440491.05元，尚余3758058.95元。二复议申请人未举证证实其在山东慧缘融资性担保有限公司股权的价值，亦未申请本院解除冻结。故本院认为，威海市祥云花园-**号-**室及威海市塔山中路-**-**号-二至六层房屋剩余价值、复议申请人殷文丽银行账户存款及二复议申请人在山东慧缘融资性担保有限公司股权的价值足以满足被申请人保全申请，且被申请人申请解除股权的冻结，说明被申请人知晓本院保全财产数额远超其申请保全的金额。综上，结合本院的查封保全情况，本院不应继续查封复议申请人殷文丽名下的位于威海市张村-**号-**室房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十一条规定，裁定如下：解除对复议申请人殷文丽名下的位于威海市张村-**号-**室房屋的查封。本裁定立即开始执行。审判员  史旭东二〇一八年二月七日书记员  孙海兰