山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终963号上诉人（原审被告）:吴迎春，女，1953年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨霄蒙，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵冬梅，女，1976年出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：金田，董事长。委托诉讼代理人：董庆武，男，系该公司员工。上诉人吴迎春因与被上诉人赵冬梅、山东中住地产经纪有限公司（以下简称中住地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2017）鲁0104民初4074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。吴迎春上诉请求：依法改判济南市槐荫区人民法院（2017）鲁0104民初字第4074号民事判决书或发回重审。事实与理由：1.中住地产公司违约在先，超过了合同约定的50个工作日仍未办理完毕过户手续，且中住地产公司为帮助赵冬梅偷税、违法制造虚假合同，产生了阴阳合同，违反了《中华人民共和国合同法》第七条、第八条的规定，理应解除吴迎春与赵冬梅签订的《房屋买卖合同》。2.吴迎春与赵冬梅签订的《房屋买卖合同》第四条约定“乙方于房产过户当日前将人民币叁拾壹万元整，存入甲方指定账户”。而一审判决中未能明确赵冬梅的付款时间，仅明确了吴迎春配合过户的时间。3.中住地产公司与吴迎春约定的50个工作日办理过户手续，与常理不符。吴迎春过户手续齐全，根本不需要因准备相关材料而需50个工作日之久，之所以约定50个工作日，是为了中住地产公司协助赵冬梅规避法律，偷逃税费而订，损害了吴迎春的利益。综上所述，请求二审法院依法支持吴迎春的上诉请求。赵冬梅辩称，赵冬梅与吴迎春签订《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效且不存在解除合同的事由，吴迎春主张不成立。1.合同约定，双方应在合同签订之日起50个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续。该条款属双务合同，应由合同各方当事人的共同积极履行。而且双方经过协商，也办理网签手续，缴纳了税费，约定2017年8月3日去办理过户手续，因吴迎春违约不再卖房，导致不能办理过户手续。因此，吴迎春所述“合同约定的50个工作日办理过户手续，与常理不符，是为了协助赵冬梅规避法律，偷逃税款而订”的上诉理由不成立。2.合同条款合法有效，没有违反法律规定，并经过各方当事人签字确认，均不能违约。赵冬梅依约缴纳定金和税款，积极履行合同义务，反而是吴迎春一再违约，在交易当日上午表示不再出售房屋，拒绝办理房屋过户手续，企图通过不正当的方式，想方设法的解除合同，达到她高价另卖他人的非法目的。鉴于吴迎春违反契约精神，扰乱社会交易秩序的行为，法院也应驳回其上诉请求。3.赵冬梅在买房过程中，付出了大量的时间和金钱成本，一审法院判的违约金1万元远远低于赵冬梅的经济损失。本应在2017年8月3日办理过户后，就应当办理房屋交接，赵冬梅就应当占有使用该房屋。但是在一审判决后，吴迎春又继续拖延诉讼时间，在违约事实成立的情况下，恶意上诉，赵冬梅对此十分气愤。本来赵冬梅与配偶都是残疾人，在万不得已的情况下，为了维持生计，全家举债购买涉案房屋就是为了干点维修电脑的小生意，没想到又走上了艰苦的维权道路。在此期间，赵冬梅又多支付了半年多的租金，为了打官司花费了费用，影响了做生意赚钱，这一切都是吴迎春的过错引起。赵冬梅申请法院尽快裁判，让赵冬梅早一日得到正义的判决和社会公平的对待，完成赵冬梅和配偶买房的愿望。二、吴迎春请求解除合同所依据的法律条文不正确，属于适用法律错误，法院应驳回吴迎春的该项诉讼请求。吴迎春所述，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条规定，理应解除双方签订的合同，属于适用法律错误。上述两条规定，系原则性的一般规定，在法律条文中不能直接适用。即使吴迎春欲解除合同，也应当适用《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同的规定。但本案，并不存在法定解除合同的条件，不符合这五种情况之一，因此吴迎春无法要求解除合同。且在一审诉讼中，吴迎春同意继续履行合同，一审法院判决继续履行合同是完全正确的。中住地产公司辩称，1.济南市槐荫区人民法院于2017年12月18日做出的（2017）鲁0104民初字第4074号民事判决书事实认定清楚、适用法律正确、证据确凿充分，吴迎春的上诉请求无事实和法律依据。2.中住地产公司在本案中无任何违约行为。三方于2017年5月4日签订的《房屋买卖合同》第七条约定：“甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供贷款资料，甲乙双方应配合协助税费的缴纳。”该条款中的50个工作日并非是对双方办理完毕过户等手续的时间限定，履约主体也并非中住地产公司，而是指买卖双方应于涉案《房屋买卖合同》签订之日起50个工作日内开始办理过户等事宜，在办理此手续过程中也需要买卖双方配合。吴迎春一再强调中住地产公司未在50个工作日内办理完毕过户手续，是对三方签订的《房屋买卖合同》本意的曲解。另外，三方签订的《房屋买卖合同》除制式内容为中住地产公司提供外，手写内容均是根据买卖双方协商一致后填充，合同中的时间节点均为双方意思自治，中住地产公司作为居间方无权也不可能替代买卖双方约定履行合同义务的时限。合同中约定50个工作日是否符合常理并无确切标准，不合常理仅是吴迎春的主观判断，其以此为由主张中住地产公司侵害其利益，纯属吴迎春个人观点，无任何事实和法律依据。3.在房屋买卖过程中产生的税费，是由买卖双方直接向主管部门缴纳，具体金额也由相关主管部门根据法律规定核算。该款项不会经由中住地产公司转交，应缴金额也不是由中住地产公司核算，中住地产公司无权也无能力协助任何人偷逃税费。吴迎春关于中住地产公司协助赵冬梅偷税的主张无任何事实和法律依据。4.吴迎春所称的阴阳合同，在一审时是指网签合同。而网签合同是买卖双方意思自治的结果，中住地产公司只是协助买卖双方预约办理网签手续，并告知双方办理网签时应准备的材料。网签合同中的具体内容不是由中住地产公司拟定，成交金额也不是由中住地产公司确定。网签合同是房管局工作人员在买卖双方意思自治的情况下出具，并由买卖双方签字，该合同与中住地产公司无关。网签合同是否违反《中华人民共和国合同法》第七条、第八条之规定，并不影响三方于2017年5月4日所签订《房屋买卖合同》的效力，吴迎春以网签合同为虚假合同、阴阳合同为由，从而要求解除三方签订的《房屋买卖合同》，其主张和其为了证明该主张而陈述的理由并无任何关联性。综上所述，中住地产公司无任何违约行为，一审判决公平公正，事实认定清楚，证据确实充分，请二审法院依法驳回吴迎春的上诉请求。赵冬梅向一审法院起诉请求：1.判令吴迎春继续履行编号0002599的《房屋买卖合同》；2.吴迎春立即配合我办理涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户至我名下；3.吴迎春、中住地产公司支付我违约金70000元；4.吴迎春、中住地产公司赔偿我律师费15000元；5.本案诉讼费用由吴迎春、中住地产公司承担。一审法院认定事实：2017年5月4日，吴迎春作为甲方，赵冬梅作为乙方，中住地产公司作为丙方，签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区某路720号的居易?香桔市公寓3号楼某室给乙方，总价款为32万元。乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金1万元，于房产过户当日将31万元存入甲方指定账户。甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。关于违约责任，合同约定，甲乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。合同还约定了其他事项。合同签订当日，赵冬梅支付了1万元定金。2017年5月27日，双方签订《济南市存量房屋买卖合同》。8月1日，赵冬梅缴纳了办理房屋转移登记手续所需的相关税费。双方约定于2017年8月3日办理房屋转移登记手续。吴迎春于该日早晨表示不再出售涉案房屋。本案诉讼过程中，吴迎春同意继续履行合同。2017年8月10日，赵冬梅委托山东才有律师事务所指派律师办理诉讼事务，为此支付律师费15000元。一审法院认为，赵冬梅、吴迎春与中住地产公司于2017年5月4日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行义务。合同第七条约定，甲乙双方应在合同签订之日起50个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续。从文本上看，该约定并非指合同签订之日起50个工作日内办理完过户手续，也并非赋予赵冬梅的单方义务。且吴迎春、赵冬梅双方已经就涉案房屋办理完毕网签手续，缴纳了相关税费，并经过协商确定于2017年8月3日办理过户手续。吴迎春再以超过合同签订50个工作日未办理完过户手续为由提出解除合同，没有法律和合同依据，其行为属于违约。赵冬梅主张继续履行合同，吴迎春在诉讼中同意继续履行合同，予以准许。赵冬梅要求吴迎春协助办理房屋转移登记手续，符合合同约定，予以支持。双方在合同中约定过户相关费用由赵冬梅承担，亦应按此约定履行。此外需要说明，房屋尚有余款31万元未予支付，该31万元并非本案诉讼请求之一，赵冬梅同意支付，吴迎春同意接收，双方应予履行。赵冬梅主张7万元的违约金，系根据合同第十二条约定，按照房屋总价款30%并适当调整计算得出。但鉴于吴迎春在诉讼中同意继续履行合同，未构成根本违约，结合赵冬梅的实际损失，一审法院酌情确定吴迎春支付违约金1万元。对于律师费，双方在合同中有明确约定，赵冬梅实际支出了该项费用，予以支持。此外，中住地产公司在房屋买卖合同履行过程中没有违约行为，且其没有支付违约金的合同义务，对于赵冬梅要求中住地产公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、赵冬梅、吴迎春、山东中住地产经纪有限公司继续履行于2017年5月4日签订的《房屋买卖合同》（编号：0002599）；二、吴迎春于判决生效之日起十日内协助办理位于济南市槐荫区某路720号的居易?香桔市公寓3号楼某室房屋（房产证号槐15****）转移登记手续至赵冬梅名下，相关费用由赵冬梅负担；三、吴迎春于判决生效之日起十日内向赵冬梅支付违约金10000元；四、吴迎春于判决生效之日起十日内向赵冬梅支付律师费15000元；五、驳回赵冬梅的其他诉讼请求。案件受理费6100元，减半收取3050元，由吴迎春负担。财产保全费2120元，由吴迎春负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。本案中，双方当事人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定的内容全面履行合同。合同签订后，赵冬梅按约定支付定金1万元，赵冬梅、吴迎春已经就涉案房屋办理完毕网签手续、缴纳了相关税费，并约定于2017年8月3日办理房屋转移登记手续，但该日吴迎春表示不再出售涉案房屋，是导致合同未能继续履行的根本原因，在此过程中，赵冬梅不存在违约之处。吴迎春的该行为违反了合同约定及诚实信用原则，构成违约，应当承担相应的违约责任。现吴迎春以中住地产公司违约在先、且违法制造假合同、一审判决未明确赵冬梅付款时间及中住地产公司未在合同约定时间内办理完毕涉案房屋的过户手续为由主张撤销一审判决，但上述理由均无法否认涉案合同的效力及吴迎春违约之事实。吴迎春在一审过程中表示同意继续履行合同，故一审法院判令双方继续履行合同及酌定吴迎春向赵冬梅支付1万元违约金、律师费15000元并无不当，本院予以维持。综上所述，吴迎春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元，由上诉人吴迎春负担。本判决为终审判决。审判长 褚 飞审判员 刘晓菲审判员 高希亮二〇一八年二月十二日书记员 孙 娜