苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）苏0509民初502号	原告耿香纯，女，1988年11月7日生，汉族，住湖北省随州市曾都区唐县。	委托代理人赵阳，男，1983年6月4日生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，系原告耿香纯之夫。	被告吴江月亮湾房产有限公司，统一社会信用代码913205097673876262，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。	法定代表人徐蓉芳，董事长。	委托代理人苏卿，男，1988年10月26日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系公司员工。	原告耿香纯与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法由审判员王坚适用简易程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告耿香纯的委托代理人赵阳，被告月亮湾公司的委托代理人苏卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告耿香纯诉称：2014年9月26日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告月亮湾公司开发的月亮湾大花园第5幢1单元1006号房屋，被告应于2015年10月30日前交房，逾期超过90日，被告月亮湾公司按日向原告支付已交房款万分之零点五的违约金。后被告月亮湾公司逾期交房，双方于2016年3月16日协商，签订补充条款，约定被告月亮湾公司应于2017年5月31日交付房屋，并对逾期交房的违约责任做了补充约定。但该补充协议签订后，被告月亮湾公司逾期仍未交房，且仅支付了自2015年10月31日起至2016年4月27日止的违约金。故现原告耿香纯诉至本院，请求：1、判令被告月亮湾公司及时履行交房义务；2、判令被告月亮湾公司支付自2016年4月28日起至2018年1月31日止的逾期交房违约金共计82645.5元，以及自2018年2月1日起至实际交房之日止按照合同及补充协议约定的逾期交房违约金；2、本案诉讼费由被告月亮湾公司承担。	被告月亮湾公司辩称：其对原告耿香纯未履行交房义务，且拖欠原告耿香纯的自2016年4月28日起至实际交房之日止的逾期交房违约金无异议，但因涉案房屋需要政府相关部门验收通过，需政府相关部门安排时间验收，故交房时间暂无法确定。	经审理查明：	1、2014年9月26日，月亮湾公司作为出卖人与耿香纯作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定耿香纯购买月亮湾公司开发的月亮湾大花园第5幢第1单元1006号房产，商品房总价款59.5万元。交付期限为出卖人应当在2015年10月30日前将取得商品房交付使用通知书的商品房交付买受人使用。逾期交房的违约责任为逾期超过90日，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。买受人未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，出卖人则发出书面催告一次。买受人未按催告书约定的交付期限办理交接的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为出卖人将该房屋已正式将该房屋交付买受人。	合同签订后，耿香纯支付了全额购房款59.5万元。	2、因月亮湾公司逾期交房，2016年3月16日，月亮湾公司与耿香纯签订《月亮湾公司关于1,5号楼逾期交房的补充条款》，约定：一、逾期交房违约：逾期不超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第2天起，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第91天起至第180天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过180天的，自合同规定的最后交付期限的第181天起至第300天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之一点一的违约金，合同继续履行；逾期超过300天的，自合同规定的最后交付期限的第301天起至第400天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之一点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过400天的，自合同规定的最后交付期限的第401天起至第500天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之一点二的违约金，合同继续履行；逾期超过500天的，自合同规定的最后交付期限的第501天起至第580天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之一点三的违约金，合同继续履行；逾期超过580天的，自合同规定的最后交付期限的第581天起在逾期的第一个月内，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之二的违约金，逾期第二个月起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之四的违约金。二、交房日期：2017年5月31日。三、逾期交房违约金的支付方式：第一期：出卖人于2016年5月31日之前向买受人支付逾期在90天之内的违约金；第二期：出卖人于2016年9月15日之前向买受人支付自第91天起至第180天止的违约金；第三期：在2017年5月31日（或实际交付日），出卖人向买受人支付剩余违约金。业主须在2016年4月30日前至出卖人财务处办理违约金清算确认单，并提供准确业主信息。2016年4月30日，耿香纯至出卖人财务处确认了违约金结算清单。	庭审中，月亮湾公司与耿香纯均确认：本案所涉房屋仍未交付给耿香纯，交付时间尚无法确定；月亮湾公司将自2015年10月31日起至2016年4月27日止的逾期交房违约金已经支付给了耿香纯，但之后的逾期交房违约金月亮湾公司尚未支付。	以上事实，有原告耿香纯明提交的《商品房买卖合同》、《月亮湾公司关于1,5号楼逾期交房的补充条款》、《月亮湾大花园（二期）违约金结算清单》及原、被告双方的庭审陈述等证据予以证实。	本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告耿香纯与被告月亮湾公司之间的《商品房买卖合同》以及之后签订的《月亮湾公司关于1,5号楼逾期交房的补充条款》均合法有效，原告耿香纯已全额履行付款义务，被告月亮湾公司应按照补充协议的约定于2017年5月31日前交付房屋。因被告月亮湾公司违约，未能在该期限内向原告耿香纯交付房屋，故被告月亮湾公司应当承担继续交房，并支付原告耿香纯逾期交房违约金的违约责任。但因涉案房屋需政府相关部门验收通过，需政府相关部门安排时间验收，故交房时间暂无法确定，本院暂不宜判定交房的具体日期。关于被告月亮湾公司应当承担的逾期交房违约金，双方均确认2016年4月27日前的逾期交房违约金已经支付，之后的违约金尚未支付，故被告月亮湾公司尚应当按照补充条款的约定支付原告耿香纯自2016年4月28日起至实际支付之日止的逾期交房违约金。经本院计算，自2016年4月28日起至2018年1月31日止，按照补充条款的约定，被告月亮湾公司应当支付原告耿香纯的逾期交房违约金为82050.5元，之后的逾期付款违约金仍应按补充条款的约定继续予以支付。对原告耿香纯相关的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:	一、被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告耿香纯自2016年4月28日起至2018年1月31日止的逾期交房违约金82050.5元，自2018年2月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金以59.5万元为基数，并按照日万分之四的利率计算。（如采用转账方式支付，请汇入原告耿香纯指定的账户或苏州市吴江区人民法院指定账户，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。	二、驳回原告耿香纯的其他诉讼请求。	被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取933元，由原告耿香纯负担33元，由被告吴江月亮湾房产有限公司负担900元，被告吴江月亮湾房产有限公司应负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。	审判员 王 坚	二〇一八年二月七日			书记员 顾颖颖