福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0981民初995号原告：宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区八都镇新街22号。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：王玮珂，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卓陈津，女，该公司职员。被告：王发华，男，1973年2月16日出生，汉族，住福建省福安市。原告宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告王发华追偿权纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人王玮珂到庭参加诉讼，被告王发华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令王发华支付碧桂园公司代偿银行款项77160.13元；2.判令王发华支付碧桂园公司代偿款法定利息5096.07元（自代偿之日起至实际付清欠款之日止，按银行同期贷款利率计算，暂计至2017年11月30日止为5096.07元）。事实与理由：2014年9月10日，碧桂园公司与王发华签订编号为20140900198号的《商品房买卖合同》及其附件，王发华向碧桂园公司购买位于宁德市碧桂园一期Ａ区的房产，购房款总价672913元，首付款202913元，王发华向中国银行股份有限公司宁德分行按揭贷款47万元，碧桂园公司作为担保人为王发华提供阶段性担保。三方为此签订编号为2015年YYBZFJ字0007号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。因借款到期后，王发华未按约还款，导致2015年9月14日至2017年5月16日期间，碧桂园公司依约代王发华向银行垫付借款本息共计77160.13元。碧桂园公司承担保证责任后，有权向王发华追偿代偿款及其相应利息。王发华辩称，1.根据商品房买卖合同约定，碧桂园公司应于2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付王发华。但碧桂园公司至今未依约将符合合同约定条件的商品房交付王发华，已严重违约。2.当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应履行要求。碧桂园公司承担担保责任后虽有权向王发华追偿，但碧桂园公司至今未按合同约定履行交房义务，王发华有权拒绝支付代偿款项。3.涉案房产存在严重的质量问题，经王发华催促，碧桂园公司未予维修。现王发华要求碧桂园公司收回涉案房产并返还王发华购房款。本院经审理认定事实如下：2014年9月10日，王发华与碧桂园公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：王发华向碧桂园公司购买位于宁德市蕉城区产，房款合计672913元，王发华必须在签订《商品房买卖合同》时付总房价款的30.15%给碧桂园公司，即202913元；必须在2014年12月10日前付商品房总价款的69.85%（银行按揭款项）给碧桂园公司，即47万元。2015年1月14日，王发华、碧桂园公司与中国银行股份有限公司宁德分行签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：王发华向中国银行股份有限公司宁德分行贷款47万元，贷款期限20年，自2015年1月14日起至2035年1月14日止，还款方式为按月等额本息还款，碧桂园公司提供阶段性连带责任保证，王发华未按期归还贷款本息构成违约，中国银行股份有限公司宁德分行有权要求保证人承担保证责任。此后，因王发华未按期偿还贷款本息，碧桂园公司分别于2015年9月14日代为偿还贷款本息13716.07元，于2015年12月25日代为偿还贷款本息10321.26元，于2016年3月11日代为偿还贷款本息9599.36元，于2016年9月29日代为偿还贷款本息18743.39元，于2017年1月10日代为偿还贷款本息12383.6元，于2017年5月16日代为偿还贷款本息12396.45元，合计77160.13元。上述事实，有碧桂园公司提供的证据及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，王发华、碧桂园公司、中国银行股份有限公司宁德分行之间签订的《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予认定。王发华作为借款人，未能按约偿还借款本息，已构成违约。碧桂园公司作为连带责任保证担保人，依约履行担保责任，替王发华代偿了部分借款本息合计77160.13元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故王发华负有清偿上述代偿款的义务。因王发华与碧桂园公司未就代偿款项的利息损失进行约定，但碧桂园公司代偿相关款项必然产生相应的利息损失，故碧桂园公司主张王发华支付相应代偿款从代偿之日起至代偿款付清之日止，按银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。王发华辩称碧桂园公司逾期至今未交房且房屋存在严重质量问题，与本案不属同一法律关系，王发华以此为由拒绝返还代偿款，本院不予采纳。王发华要求碧桂园公司收回涉案房产并返还王发华购房款，与本案亦不属同一法律关系，本院不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：王发华应于本判决生效之日起十日内偿还宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司代偿款77160.13元及利息（其中13716.07元从2015年9月14日起计息，10321.26元从2015年12月25日起计息，9599.36元从2016年3月11日起计息，18743.39元从2016年9月29日起计息，12383.6元从2017年1月10日起计息，12396.45元从2017年5月16日起计息，利息均计算至相应代偿款付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1856元，减半收取计928元，由王发华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  郑宝龙二〇一八年二月六日书记员  詹 曦附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。