山东省淄博市博山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0304民初3055号 原告：淄博平安物业管理有限公司。住所地博山区白虎山路**。统一社会信用代码：91370304773192286B。 法定代表人：张长红，总经理。 委托诉讼代理人：王华章，男，该单位工作人员。 被告：姜世文，男，1953年10月30日出生，汉族，住博山区。 原告淄博平安物业管理有限公司与被告姜世文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博平安物业管理有限公司的委托诉讼代理人王华章，被告姜世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淄博平安物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付物业管理费1797.63元、车位使用费4200.00元、垃圾清运费504.00元、路灯电费131.54元，以上费用合计6633.17元；2．判令被告向原告支付逾期缴纳物业费的违约金6078.00元，自起诉之日至清偿完毕之日的违约金按每日2.00元另行支付；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年12月3日，原告与博山区文姜花苑小区业主委员会签订物业管理服务合同，服务期限为2008年12月1日至2014年12月1日，物业服务费按照0.25元/平方米/月向该小区业主或物业使用人收取，同时约定车位使用费、逾期缴纳物业管理费的违约金等内容。合同签订后，原告向被告提供物业管理服务至2016年1月10日，但是被告并未按照合同约定支付物业管理费、车位使用费以及原告为被告代缴的垃圾清运费和路灯电费，经原告多次催要，被告拒不支付，为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告姜世文辩称，对原告主张的物业费有异议，原告2014年已经撤出文姜花苑小区，无权再收取物业费；对车位使用费有异议，被告不会开车也没有车，不存在车位使用费；被告的地下室曾经被盗，丢失了部分财物；小区室外上水总阀门泄漏，下水道堵塞，原告均不予管理，原告提供的服务质量达不到标准，管理混乱，被告不认可违约金，垃圾清运费及路灯电费都包含在物业费中，原告也无权另行收取。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的1号、2号、12号证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的3号、4号（其中的2016年1月8日告知书），客观真实，来源合法，与本案有关联性，其证明效力，本院予以确认并在卷佐证；2、原告提供的4号证据中2016年1月5日告知书，仅有原告单位签章，被告不予认可，该证据的证明效力本院不予确认；3、原告提供的证据5号、6号、7号、9号、11号、14号证据，客观真实，来源合法，但是上述证据不足以证明原告的主张，上述证据的证明效力本院不予确认；4、原告提供的8号证据，为其自行制作的物业费交费明细，被告虽然提出异议，但是并未提供证据进行证明，该证据所载明的物业费欠费情况本院予以确认；5、原告提供的10号证据为违约金计算明细，系原告自行制作，被告不予认可，该证据的证明效力本院不予确认；6、原告提供的13号证据系原告单方出具，上面无被告签字确认，被告也不予认可，该证据的真实性本院不予确认；7、原告提供的15号、16号证据与本案无关联性，其证明效力，本院不予确认；8、被告提供的说明，因系其本人及文姜花苑小区部分业主出具，与本案具有利害关系，该证据的证明效力本院不予确认。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：原告系经工商行政管理部门依法核准登记的物业管理、服务企业。被告姜世文系博山区文姜花苑小区1号楼2单元301号业主，其房屋建筑面积为148.77平方米。 2008年12月3日，原告（乙方）同博山区文姜花苑小区业主委员会（甲方）签订物业管理服务合同，双方约定由乙方为文姜花苑小区提供物业服务，期限自2008年12月1日起至2014年12月1日止；第二十六条（物业管理服务费）约定，物业服务费由乙方按房屋建筑面积每月每平方米0.25元，分别于每年1月1日至5日、7月1日至5日前按照半年一次性向业主或物业使用人收取；物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；第二十七条约定，露天车位使用费由乙方按小型车每月50.00元，中型以上车辆每月100.00元，业主亲属探亲临时停放车辆2.00元/辆/日，并到物业管理办公室办理手续，其中60%用于补贴物业管理公共服务费，40%纳入维修资金。摩托车、电动车每月20.00元，自行车每月10.00元；第三十四条规定，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起每日加收2.00元违约滞纳金；第三十九条规定，合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。 合同到期后，博山区文姜花苑小区业主委员会并未选聘新的物业管理服务企业，原告淄博平安物业管理有限公司继续为该小区提供服务。2016年1月8日，博山区山头街道北神头文姜社区居民委员会、博山区文姜花苑小区业主委员会联合发布告知书一份，载明：淄博平安物业管理有限公司文姜花苑管理处于2016年1月10日撤销，移交文姜花苑小区业主委员会，由业主委员会交接北神头文姜社区居民委员会管理。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告姜世文作为博山区文姜花苑小区业主，业主委员会签订的物业管理服务合同对其具有约束力，被告姜世文应该按照物业服务合同约定支付物业费。 对于原告实际向被告提供物业服务的时间。原告主张其提供物业服务至2016年1月10日，被告不予认可，主张原告自2014年就未再提供服务。根据原告提供的证据，2016年1月8日告知书中明确载明原告自2016年1月10日撤销文姜花苑小区管理处，该告知书有博山区文姜花苑小区业主委员会的签章确认，故被告的主张，本院不予采信，确认原告为文姜花苑小区实际提供物业服务至2016年1月10日。 对于被告欠交物业费的金额。原告主张，2009年下半年、2011年全年、2012年下半年、2014年全年、2015年全年、2016年1月1日至10日，被告未按合同约定支付物业费。被告对2014年12月1日之前的物业费没有异议，但对2014年12月1日后的物业费不予认可，如上所述，本院确认原告为文姜花苑小区实际提供物业服务至2016年1月10日，故被告的主张本院不予采信。据此，按被告房屋面积148.77平方米，每平方米每月0.25元计算，物业费金额为1797.63元，原告有权要求被告支付。 对于垃圾清运费。原告主张，市政环卫部门与原告约定文姜花苑小区的垃圾清运费由原告代收、代缴，原告按一定数额支付给市政环卫部门后，剩余费用归原告所有。原告为证明自己的主张，提供环境卫生协议三份、垃圾代运费发票七份。本院认为，根据博价字[2005]33号淄博市博山区物价局文件规定，有权收取生活垃圾处理费的单位为区市政环卫局，标准为居民6.00元／户／月。原告提供的环境卫生协议书系原告与淄博市博山绿颜园林工程处签订，区市政环卫局与淄博市博山绿颜园林工程处并非同一主体；而且环境卫生协议书中均约定垃圾清运地点为万顺御花园，非本案被告所在的文姜花苑小区。原告提供的证据，不足以证明自2009年1月至2015年12月期间，原告已经代被告履行了交纳垃圾清运费的义务。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对于路灯电费。原告主张代被告支付自2009年1月至2015年12月期间的路灯电费131.54元，被告应支付原告上述费用。 物业管理服务合同第二十六条（物业管理服务费）规定，物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。路灯属于共用设施，其日常运行所产生的路灯电费应包含在物业支出中，原告无权另行收取。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对于车位使用费，虽然物业管理服务合同中约定露天车位使用费为小型车每月50.00元，但是原告并未提供证据证明双方之间就车位使用数量、时间等做出过约定，也未提供证据证明其为被告提供了专属停车位供其固定使用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对于违约金，原告主张，根据物业管理服务合同约定，被告未按约定交纳物业费的，原告可以从逾期之日起每日加收2.00元违约金，合同约定的物业费交纳时间为每年的1月1日至5日、7月1日至5日，被告自2009年7月6日起违约计算至2017年10月31日共计3039天，按照合同约定从逾期之日起每日加收2元的违约金，合计6078.00元（2.00元∕天×3039天）。被告对此不予认可，主张其不存在违约行为。本院认为，违约金数额应相当于因当事人一方违约给对方所造成的损失数额。本案中，原告并未提供证据证明因被告不按时交纳物业费给其所造成的具体损失数额，故其损失只能参照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利息计算。据此，以被告尚欠原告的物业费金额为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，计算原告的损失金额为655.28元（计算方式见附一违约金计算表），原告主张超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告姜世文自判决生效之日起十日内支付原告淄博平安物业管理有限公司物业费1797.63元； 二、被告姜世文自判决生效之日起十日内支付原告淄博平安物业管理有限公司违约金655.28元（截止到2017年10月31日，以后的违约金，以1797.63元为基数，自2017年11月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算）； 三、驳回原告淄博平安物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费118.00元，减半收取计59.00元，原告淄博平安物业管理有限公司负担48.00元，被告姜世文负担11.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  杜洪芳 二〇一八年二月九日 法官助理孙娜娜 书记员王晶晶 附一：违约金计算表                                                    姜世文                                                                                                                                                       欠费时间                       金额（元）                       违约时间                       天数                       违约金数额（元）                               1                       2009年下半年                       223.100                       2009.7.6-2017.10.31                       3039                       147.34                               2                       2011年上半年                       223.100                       2011.1.6-2017.10.31                       2490                       120.92                               3                       2011年下半年                       223.100                       2011.7.6-2017.10.31                       2309                       111.20                               4                       2012年下半年                       223.100                       2012.7.6-2017.10.31                       1943                       90.47                               5                       2014年上半年                       223.100                       2014.1.6-2017.10.31                       1394                       59.81                               6                       2014年下半年                       223.100                       2014.7.6-2017.10.31                       1213                       50.48                               7                       2015年上半年                       223.100                       2015.1.6-2017.10.31                       1029                       41.14                               8                       2015年下半年                       223.100                       2015.7.6-2017.10.31                       848                       32.78                               9                       2016年1月1日至10日                       12.400                       2016.1.6-2017.10.31                       664                       1.14                                                       合计                                                                                               655.28                               注：违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算。                附二：本案证据目录 一、原告淄博平安物业管理有限公司提交以下证据： 1.物业资质证书一份； 2.产权、产籍档案证明一份； 3.物业管理服务合同一份； 4.2016年1月5日和2016年1月8日告知书各一份； 5.博价字[2005]33号淄博市博山区物价局文件复印件一份； 6.电费交费明细一份，发票复印件十五份； 7.垃圾清运费发票复印件七份； 8.物业费交费明细一份； 9.路灯电费计算明细一份； 10.违约金计算明细一份； 11.环境卫生协议书三份； 12.文姜花苑小区分户图一份共计八页； 13.有车业主登记表一宗； 14.市政园林局于2016年7月19日出具的证明一份，及2009年9月1日市政环卫局出具的收款收据一份； 15.其他物业公司催费通知书照片两份； 16.安放于恒泰怡景小区门口的垃圾箱照片打印件一份。 二、被告姜世文提供以下证据； 包括被告在内的文姜花苑小区17名业主联名出具的证明一份。