河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初23542号原告（反诉被告）赵梦，女，汉族，1989年3月9日出生，住郑州市金水区。委托代理人郝延伟、王锋，河南瀛豫律师事务所律师。被告（反诉原告）蔡瑞敏，女，汉族，1984年6月21日出生，住郑州市金水区。委托代理人王艳慧、李文举，河南程功律师事务所律师。第三人郑州凯盛房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区未来路858号7号楼1-2层1号，统一社会信用代码91410104054746262Q。负责人李雪丽，总经理。委托代理人杨卫星，男，汉族，1988年8月28日出生，住郑州市管城回族区，系公司员工。原告（反诉被告）赵梦（以下简称原告）诉被告（反诉原告）蔡瑞敏（以下简称被告）、第三人郑州凯盛房地产营销策划有限公司顺河路分公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法通知郑州凯盛房地产营销策划有限公司顺河路分公司应诉，郑州凯盛房地产营销策划有限公司持应诉材料以第三人名义应诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝延伟、王锋，被告及其委托代理人王艳慧、李文举，第三人委托代理人杨卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人于2017年6月13日签订的《房屋买卖合同》，被告蔡瑞敏双倍返还原告支付的定金人民币100000元及赔偿原告的佣金损失32500元，合计132500元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月13日，原告与被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告方自愿将坐落于金水区××院××楼××单元××号房屋（房产证号：13××03）出售给原告，总面积为88.64平方米，房屋总价款为1550000元。合同签订后，原告依约支付了定金人民币5万元及佣金32500元。其后，被告通知第三人及原告，明确告知，房屋不再出售。被告的行为已构成严重违约，并给原告造成了重大损失。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，诚望判如所请。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：证据一、原告身份证及结婚证复印件各一份、被告身份证复印件及第三人营业执照复印件各一份；证据二、《房屋买卖合同》复印件、房产证复印件各一份，收条、支付宝转让单打印件、第三人出具的收据各一份；证据三、情况说明一份；证据四、录音一份。被告辩称：本案原告违约在先，应当驳回原告的诉讼请求，且原告应当承担违约责任。2017年6月13日，被告与原告签订《房屋买卖合同》一份，主要约定被告拥有位于金水区××院××楼××单元××号房屋（房产证号：13××03）出售给原告，总价款1550000元。原告出资解押房屋，并于2017年7月20日之前原告资金到位进行解押。合同中，原告保证本人具备购房资格，且本人征信没问题。2017年7月14日，被告从第三人经纪人张兵处得知原告因个人征信的原因（原告父亲曾用原告名义申请了循环贷，且短期之内无法办理贷款业务），不能办理银行贷款，要求以原告丈夫的名义办理贷款手续，需要被告重新到银行签字。被告认为，若以原告丈夫的名义签订合同，需与原告丈夫重新签订《房屋买卖合同》，后各方于7月18日一起商议，被告表达了两个观点：1、若原告本人征信无问题，能够办理银行贷款，继续履行双方于2017年6月13日签订的《房屋买卖合同》；2、若原告征信问题不能办理贷款，需通过其丈夫办理贷款，那么《房屋买卖合同》需要重新签订，因被告已经自行办理了解押手续，另一方面被告需要尽快置换房产，要求原告最迟在7月25日前增加首付款至80万元（含定金及解押款）。其后，原告短信通知被告，称其本人征信无任何问题，银行手续快审批完了，准备付首付，要求继续履行2017年6月13日签订的《房屋买卖合同》，被告亦回复原告，若原告征信无问题，可履行原合同，但原告至今未付款。原告因个人原因不能办理贷款违反合同约定在先，给被告造成了经济损失，应当承担违约责任，被告已向贵院提出反诉请求，为了维护被告合法权益，希望贵院在审理查明事实的基础上，判决驳回原告的诉讼请求，以维护被告合法权益。被告为支持其辩称，向本院提交证据如下：证据一、《房屋买卖合同》一份；证据二、结清证明、结清回执各一份；证据三、微信、短信记录各一份。第三人辩称：原、告之间的纠纷第三人也协调过，但是没有结果。同意解除三方的合同，佣金已由原告支付，按照合同约定收取。第三人未举证。被告向本院提出反诉请求：1、判令解除被告与原告于2017年6月13日签订的《房屋买卖合同》；2、判令原告支付被告违约金100000元；3、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2017年6月13日，被告、原告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于金水区××院××楼××单元××号房屋（房产证号：13××03）出售给原告，总价款1550000元。原告出资解押房屋，并于2017年7月20日之前原告资金到位进行解押。合同中，原告保证本人具备购房资格，且本人征信没问题。2017年7月14日，被告得知原告因个人征信的原因，不能办理银行贷款。原告因个人原因不能办理贷款已经违反合同约定，给被告造成了损失，应当承担违约责任。为维护被告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院，请求依法判决。被告为支持其反诉请求所依据的事实，提交证据如下：证据一、《房屋买卖合同》一份；证据二、结清证明、结清回执各一份；证据三、微信、短信记录各一份。原告针对被告的反诉辩称：同意解除合同，被告没有证据能够证明原告违约。原告为支持其反诉答辩意见，提交证据同本诉。证据一、原告身份证及结婚证复印件各一份、被告身份证复印件及第三人营业执照复印件各一份；证据二、《房屋买卖合同》复印件、房产证复印件各一份，收条、支付宝转让单打印件、第三人出具的收据各一份；证据三、情况说明一份；证据四、录音一份。第三人针对被告反诉辩称：原被告之间的纠纷第三人也协调过，但是没有结果。同意解除三方的合同，佣金已由原告支付，按照合同约定收取。第三人向本院提交证据如下：证据一、《房屋买卖合同》一份；证据二、被告声明一份。经审理查明：2017年6月13日，原告作为买方与被告作为卖方及第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：被告拥有位于金水区××院××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为蔡瑞敏，原告自愿购买被告上述房产。房产及其配套设施的总价款为1550000元。第三人佣金占本合同约定房款的2%，原告支付佣金31000元及代办费1500元。原告于合同签订时支付人民币5万元，作为第三人代为保管的定金。原告同意该定金在办理完房产过户手续前由第三人保管。被告自合同签订时将《房屋所有权证》交由第三人保管，作为对交易对象的真实性及被告出售该房产诚意做担保。原、被告经协商后，同意以按揭贷款的方式付款，原告应在房地产管理局办理过户手续的当日，付清首付款（首付款等于合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由第三人保管，待物业交割完毕后，被告凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到第三人领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向被告支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。第五条约定：原、被告同意在签订本合同后解押完65个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，过户税费由原告负担。在签订本合同时，原、被告认可第三人有权利全额收取佣金，本合同签订后，原、被告任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的中止履行，均不影响第三人佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务。违约责任：被告若违反本合同第五条的约定，应双倍返还定金，并承担违约责任（原交第三人代为保管的定金，被告无权取回，第三人有权将定金给付原告，若原、被告及第三人能形成新的协议，按新协议执行）。原告若违反本合同第五条的约定，承担违约责任，无权要求返还定金（第三人有权直接将定金、房屋产权证交付被告，若原、被告及第三人能形成新的协议，按新协议执行）。若原、被告任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。合同关于其他事项的约定：原、被告经协商此房价为被告净落价，双方须配合该房产的一切过户手续，该房屋的维修基金一并过户给原告。原告保证本人具备购房资格且本人征信没问题。由于房屋处于抵押状态，被告预约银行原告出资解押，解押款冲抵房款。合同定金伍万元交于被告冲抵解押款。该房屋解押款于2017年7月20日之前原告资金到位解押。房屋过户完后原告同意被告一个月腾房等。同日，被告蔡瑞敏出具的收条载明：今收到赵梦购买（金水区××院××楼××单元××号）房屋定金伍万元整（￥50000元）。原告提交的支付宝转帐单显示：转账金额50000元，对方账户小敏儿，时间2017年6月13日。同日，第三人出具的收据载明：今收到赵梦人民币叁万贰仟伍佰元整（￥32500元）系付郑汴路127号院8号楼1单元9层906号佣金及代办费。2017年6月27日，河南省省直机关住房资金管理中心出具的结清证明显示，蔡瑞敏的住房公积金贷款340000元，已于2017年6月27日结清。2017年11月26日，第三人出具的情况说明主要载明：买方赵梦与卖方蔡瑞敏及郑州凯盛房地产营销策划有限公司顺河路分公司于2017年6月13日签订《房屋买卖合同》，合同约定，卖方蔡瑞敏将自己拥有的坐落于金水区××院××楼××单元××号房屋（房产证号：13××03），出售给买方赵梦，总面积为88.64平方米，房屋总价款1550000元。合同签订后，赵梦向蔡瑞敏交付定金5万元，并向我方交付佣金32500元。赵梦和蔡瑞敏另行约定2017年7月20日前赵梦支付给蔡瑞敏25万元，加上定金5万元，共计30万元，用于解押。合同签订后，2017年6月17日，蔡瑞敏到我方办公室，让通知赵梦，卖方要求在2017年7月25日之前支付80万元房屋首付款，理由是她又买了新房，首付款不够。赵梦接到通知后来到我方办公室，称她没有那么多钱，不同意卖方私自加那么多首付款。后我方联系卖方协调此事，没有协调成功。2017年6月20日我方工作人员与蔡瑞敏联系，其丈夫接到电话，明确表示房屋不再卖了。之后，买方给我方的电话，要求卖方继续按照双方签订的合同进行交易，我方给卖方打电话，卖方坚持称要让买方于2017年7月25日之前支付首付款80万元。双方坚持不下。经中介屡次协调，卖方至今坚持不卖给买方该套房屋。被告提交的2017年7月20日其与原告的短信记录内容为“被告：是你征信有问题，你违约我才提出80万的问题，如果你征信没问题，银行审批可以通过，那就继续履行原合同。原告：我征信不是你说的算的是银行说算的，你说我有问题就有问题了，我报我自己名字可以买你的房子，你走手续吗？还按照合同约定今天给你钱今天走手续，如果我征信有问题我认了，如果不是继续履行合同你同意吗？还按照合同办。被告：是你自己说你因为循环贷款的事情征信有问题，银行审批不通过，这可不是我说的。原告：我没说过，我又不懂！银行说我能过，你又不是银行你凭什么说我不能通过？被告：既然你征信没有问题就继续往下进行，履行合同，请你看好违约条款，不要违约哦。原告：你已经变卦一次了我怎么信你，你后期在变化在让我给你加钱，我说不清楚啊，钱也给你了房子还在你名下。被告：你说你征信有问题，要换你老公的名字重新签合同，18号把我叫到中介去协商，现在又说你没说过这些话，我怎么信任你呢”。另，第三人出具的情况说明显示，顺河路分公司系本公司的分公司，顺河路分公司的权利义务全部由本公司享有、承担，顺河路分公司、赵梦、蔡瑞敏之间签订的房屋买卖合同的全部权利义务，亦由本公司享有、承担。2017年10月31日，原告诉至本院。庭审中原、被告及第三人均同意解除合同。本院认为：原告起诉的第三人是郑州凯盛房地产营销策划有限公司顺河路分公司，其作为郑州凯盛房地产营销策划有限公司的分公司，其权利义务由郑州凯盛房地产营销策划有限公司全部承担。本院认为郑州凯盛房地产营销策划有限公司主动以第三人名义应诉，不影响原告主张的权利，应予准许，认可郑州凯盛房地产营销策划有限公司作为第三人参加诉讼。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告及第三人作为2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》的当事人均同意解除该合同，故本院确认三方2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》于2017年12月6日解除。《房屋买卖合同》解除后，被告依合同收取的定金5万元应予退还。因在本案所涉《房屋买卖合同》履行过程中，被告未按《房屋买卖合同》的约定要求原告在尚未到房地产管理局办理过户手续的情况下支付80万首付款，原告虽不同意增加首付款但在被告提出继续履行原合同的情况下亦未按约定时间支付首付款，双方均存在与《房屋买卖合同》约定不符的行为，故原告主张的佣金损失32500元，应由双方共同平均承担。故原告诉请被告双倍返还定金100000元及赔偿原告的佣金损失32500元中的定金50000元及佣金损失16250元，合法有据，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告反诉称原告因个人征信问题不能办理银行贷款，违反合同约定，要求原告支付违约金100000元，但被告提交的证据不足以证明上述事实，应对此承担不利后果。故被告的反诉请求，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告赵梦（反诉被告）与被告蔡瑞敏（反诉原告）及第三人郑州凯盛房地产营销策划有限公司于2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》于2017年12月6日解除；二、被告蔡瑞敏（反诉原告）于本判决生效后十日内支付原告赵梦（反诉被告）定金50000元及佣金损失16250元；三、驳回原告赵梦（反诉被告）的其他诉讼请求。四、驳回被告蔡瑞敏（反诉原告）的反诉请求。案件受理费2950元，由原告负担1475元，由被告负担1475元。反诉费1150元，由被告蔡瑞敏负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  孟丽红人民陪审员  符前进二〇一八年二月十一日代理书记员  王晓祥