山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1522民初5412号 原告：莘县体育局，住所地：莘县政府街西首。 法定代表人：孔祥杉，局长。 委托诉讼代理人：夏立辉，该局副局长。 委托诉讼代理人：李海，该局法律顾问。 被告：王福龙，男，1982年10月4日出生，汉族，个体工商户，住莘县。 委托诉讼代理人：张振举，莘县莘城法律服务所法律工作者。 原告莘县体育局与被告王福龙排除妨害纠纷一案，本院2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告莘县体育局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退其占用的莘县体育馆的房屋；2、判令被告加倍支付超期占用体育馆房屋租赁费(自2017年12月1日起至搬离日期为止，每日房租按71.23元收取)；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：莘县体育馆是莘县全民健身运动的重要场所，近年来，县委县政府对体育馆的有序运行和管理非常重视，2017年9月专门成立了以分管县长商海燕同志为组长，县财政局、国资局、国土局、审计局、教育局、职教集团、体育局等为成员的体育馆资产处置工作组，并于9月28日形成了《关于体育馆资产划转的有关情况说明》，将原来由职教集团（职业中专）管理的体育馆资产全部划归体育局管理，也就是说，原告自2017年9月28日开始，已经接管体育馆，享有对体育馆的充分管理权。莘县职教集团与被告于2016年12月份签订了一份《体育馆有偿使用协议》，被告有偿使用体育馆一楼西北角兵乓球厅，使用期限为一年（自2016年12月1日始到2017年11月30日止），年使用费为13000元。协议到期后，被告拒不返还承租房屋，虽经原告多次催促腾退，被告均置之不理。被告的行为不但违反了协议的约定，而且也违反了《中国人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。的规定，更影响了体育馆的正常运行。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、被告与莘县职教集团签订了合同，与原告无关。原告也未取得诉讼标的物的产权登记证，故原告主体不适格，不具备原告主体资格，为查明案件事实，保障诉讼程序顺利进行，要求依法追加租赁合同另一方即莘县职教集团为本案第三人参与诉讼；2、原告所诉合同仅仅是总合同项下单一一个年度的书面合同，合同到期日应与原告和莘县职教集团签订的莘县体育馆主管的到期日一致，到期日为2023年7月22日，且2015年12月份原告已租赁该涉案标的物。综上，原告不具备主体资格，应依法驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交1、莘县体育馆资产划转的有关情况一份，2、莘县体育馆资产划转土地面积的情况说明一份，3、莘县职业中等专业学校工程预付款明细表一份，4、2007年体校应付款明细表一份、5、莘县体育馆有偿使用协议一份，6、莘县职业教育集团向莘县体育局移交的有偿使用协议一份。被告对以上证据无异议、本院予以确认并在卷佐证。 经审理认定事实如下：莘县体育馆原系莘县职业教育集团的资产，归莘县职业教育集团管理。2013年7月16日，莘县职业教育集团与被告王福龙签订莘县体育馆有偿使用协议一份，约定：被告王福龙租赁莘县体育馆一楼西北角乒乓球厅，有偿使用期1年，年使用费13000元，有偿使用期限为2016年12月1日始到2017年11月30日止。2017年9月莘县人民政府成立县财政局、国资局、国土局、审计局、教育局、职教集团、体育局等为成员的体育馆资产处置工作组，并于9月28日形成了《关于体育馆资产划转的有关情况说明》，将原来由职教集团（职业中专）管理的体育馆资产全部划归体育局管理，其中包含2013年7月16日，莘县职业教育集团与被告王福龙签订的莘县体育馆有偿使用协议。2017年11月30日，被告使用期限到期后，原告多次通知被告搬出，被告拒绝。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告提供2013年7月16日，被告与莘县职业教育集团签订的体育馆有偿使用协议一份，莘县职业教育集团原体育馆馆长范某的书证一份，证明被告租用莘县职业教育集团的莘县体育馆主馆、主馆北一楼东西走廊及两个卫生间，租赁期限为10年，即2013年7月23日至2023年7月22日止。被告与莘县职业教育集团于2016年12月1日签订了一份《体育馆有偿使用协议》，虽协议约定使用期限为一年（自2016年12月1日始到2017年11月30日止），但该合同仅仅是总合同项下单一一个年度的书面合同，合同到期日应与原告和莘县职教集团签订的莘县体育馆主管的到期日一致，到期日为2023年7月22日。原告对此不认可。本院依法调查了证人范某。证人范某称，被告与莘县职业教育集团2016年12月1日签订的有偿使用协议后，被告曾找到证人要求该协议与2013年7月16日签订的使用协议使用期一致，后经莘县职业教育集团研究同意，可以按2013年7月16日签订的使用协议履行，但使用协议应每年一签，后因体育馆资产在该使用协议未到期就已移交给了原告体育局，故不能再与被告签订。对证人范某的证词，被告无异议。以上事实可以认定，2016年12月1日莘县职业教育集团与被告签订的有偿使用协议到期后，莘县职业教育集团未再与被告续签合同。故被告称2016年12月1日莘县职业教育集团与被告签订的有偿使用协议到期日为2023年7月22日止，本院不予认可。 本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。莘县人民政府于2017年9月28日将莘县职业教育集团（职业中专）管理的体育馆资产全部划归原告莘县体育局管理，原告莘县体育局即享有对莘县体育馆资产的充分支配权、管理权。被告王福龙与莘县教育集团于2016年12月1日签订的有偿使用协议，是双方当事人之间的真实意思表示，协议合法有效。莘县职业教育集团将体育馆一楼西北角兵乓球厅租赁给被告使用，被告有偿使用的莘县体育馆一楼西北角兵乓球厅，在使用期限内，莘县职业教育集团已将莘县体育馆所有资产交付原告管理，包括被告有偿使用的莘县体育馆一楼西北角兵乓球厅，被告使用期于2017年12月30日到期，合同到期后，原告已在合理期限内通知被告合同不再续期，要求被告腾出，被告继续占有使用不当，侵犯了原告的财产权利，依法应当立即停止侵害，腾出所占房屋交付给原告；合同到期后，被告继续占有使用不当，应按原使用协议约定支付继续占有使用的租赁费。故原告要求被告王福龙支付超期占用体育馆房屋租赁费【自2017年12月1日起至搬离日期为止，每月房租按1083元（每年13000元÷12个月）收取】的诉讼请求依法应予支持。原告要求被告加倍支付超期占用体育馆房屋租赁费(自2017年12月1日起至搬离日期为止，每日房租按71.23元收取)，没有事实和法律依据，本院不予认可。莘县职业教育集团已将莘县体育馆的资产移交给原告莘县体育局，原、被告争议的标的，现在原告莘县体育局的支配和管理之内，故被告称原告的主体不适格，要求追加莘县职业教育集团为第三人，本院依法不予认可。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、一百二十条、一百七十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告王福龙立即将莘县体育馆一楼西北角兵乓球厅腾出交付给原告莘县体育局。 二、被告王福龙给付原告租赁费(自2017年12月1日起至搬离日期为止，每月房租按1083元收取)。待本判决生效后五日内履行完毕。 二、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王福龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  葛士俊 二〇一八年二月八日 书记员  张小涵