湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初9391号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。负责人：曾盾，行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：吕某，女，1982年2月16日出生，汉族，住所地长沙市雨花区。被告：袁某，男，1975年10月31日出生，汉族，住所地长沙市雨花区红旗区。被告：湖南某某房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府中路。法定代表人：黄某某，总经理。被告：陈某某，男，1957年5月5日出生，汉族，住所地浙江省温州市龙湾区，现住长沙市韶山路。被告：张某某，男，1968年7月28日出生，汉族，住所地浙江省永嘉县，现住长沙市。原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）诉被告吕某、袁某、湖南某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、陈某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行长沙分行的委托诉讼代理人龚蕾，被告吕某、袁某、某某公司、陈某某、张某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、解除招行长沙分行与吕某的《个人购房借款及担保合同》；2、吕某立即偿还招行长沙分行贷款本息161201.05元，其中本金151989.86元，利息、罚息、复息为9211.19元（暂计至2017年10月12日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止》；3、吕某承担招行长沙分行为实现债权而产生的律师费共计9027元（按欠款本息的5.6%计算）；4、招行长沙分行对吕某提供的位于雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）融城国际酒店第一幢N单元9层928号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、某某公司、陈某某、张某某对上述第二项、第三项诉讼请求承担连带责任；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年4月，吕某与招行长沙分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：吕某贷款31万元，借款时间自2009年4月15日起至2022年4月15日止。如吕某未按合同约定偿还贷款本息，招行长沙分行有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权，招行长沙分行为实现债权的所有费用均由吕某承担。吕某提供位于雨花区韶山南路万西湾融城国际酒店第一幢N单元9层928号房作为偿还上述借款本息及招行长沙分行实现债权的费用的担保，抵押担保的范围为贷款本息（含罚息）及招行长沙分行为实现债权而产生的费用。同时陈某某、张某某与招行长沙分行签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。借款合同生效并就抵押担保物办妥抵押登记后，招行长沙分行发放吕某贷款31万元。现吕某违反约定逾期还款，招行长沙分行要求吕某提前偿还未到期的全部贷款及利息，袁某作为吕某的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任，某某公司、陈某某、张某某作为保证人，应对上述借款承担连带清偿责任。被告吕某未作答辩。被告袁某未作答辩。被告某某公司未作答辩。被告陈某某未作答辩。被告张某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。吕某、袁某、某某公司、陈某某、张某某未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：吕某与袁某系夫妻，两人共同向招行长沙分行申请个人贷款。2010年2月，吕某与招行长沙分行签订编号为090131731XXXXXX的《个人购房借款及担保合同》，约定：吕某（借款人）向招行长沙分行（贷款人）借款31万元从某某公司购买湘府中路X号某某国际广场第X幢X单元X层X号房，贷款期限156个月，自2009年4月15日至2022年4月15日止；贷款利率为4.158%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款/或停止支付借款人尚未使用的贷款；抵押人以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。袁某在该合同上签名。同时，陈某某、张某某与招行长沙分行签订《个人贷款不撤销担保书》，自愿为吕某与招行长沙分行签订的编号为09013173XXXXXXX的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自该担保书签订之日起至借款合同履行期间届满后另加两年。2009年4月27日，招行长沙分行向吕某发放借款31万元。2009年5月4日，雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）融城国际酒店进行了预购商品房抵押预告登记(长房预雨花字第XXXXXXX号)，招行长沙分行登记为预告登记权利人，吕某登记为预告登记义务人。吕某2012年9月27日开始未按期偿还贷款，截至2017年10月12日，贷款本金余额为151989.86元，利息、罚息、复息9026.48元。2017年5月19日，招行长沙分行与湖南芙蓉律师事务所订立《委托代理合同》，约定：湖南芙蓉律师事务所指派余希律师担本案的委托代理人，律师代理费9027元。合同还就其他事项进行了约定。诉讼中，招行长沙分行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，招行长沙分行负担财产保全申请费1770元。本院认为：吕某未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时还款，已构成违约，故招行长沙分行有权依据合同的约定解除双方合同并要求其提前偿还未到期欠款本金151989.86元，利息、罚息、复息9211.19元（计算至2017年10月12日止）。之后的利息，应按双方《个人购房借款及担保合同》的约定继续支付。根据双方合同约定，吕方还应承担招行长沙分行为实现债权而支出的财产保全费、律师代理费。合同约定的抵押物湘府中路X号某某国际广场第X幢X单元X层X号房(长房预雨花字第XXXXX**号)虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则招行长沙分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对招行长沙分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。同时，吕某向招行长沙分行借款时，吕某与袁某处于婚姻关系存续期间，且该借款用于家庭经营，故袁某应对吕某上述债务承担共同还款责任。经审查，招行长沙分行求偿的律师费符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。某某公司、陈某某、张某某作为金融借款合同的连带责任保证人，亦应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与吕某签订的编号为09013173XXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》；二、吕某、袁某在本判决生效之日起五日内偿还招商银行股份有限公司长沙分行贷款本金151989.86元，利息、罚息、复息9211.19元(暂计至2017年10月12日止，此后的利息、罚息、复息按合同计算至实际清偿之日止)；三、吕某、袁某在本判决生效之日起五日内支付招商银行股份有限长沙分行为实现债权所发生的财产保全费1770元；四、吕某、袁某在本判决发生法律效力之日起五日内向招商银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权而支出的律师代理费9027元；五、湖南某某房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项确定的吕某、袁某的上述债务承担连带责任；六、陈某某对本判决第二、三、四项确定的吕某、袁某的上述债务承担连带责任；七、张某某对本判决第二、三、四项确定的吕某、袁某的上述债务承担连带责任。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3705元，由吕某、袁某、湖南某某房地产开发有限公司、陈某某、张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 宜人民陪审员  蔡厚成人民陪审员  喻方芳二〇一八年二月一日书 记 员  黄子钰