江苏省连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0791民初830号原告：唐小伟,男,1984年10月6日生,汉族，居民，住海州区。原告:邱志艳,女,1983年11月30日生,住海州区。被告:连云港市同城地产集团有限责任公司,住所地：海州区凤凰大道1号3号楼522号。法定代表人：唐圣诗，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐道波，江苏云台山律师事务所律师。原告唐小伟、邱志艳与被告连云港市同城地产集团有限责任公司（以下简称同城地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐小伟、邱志艳，被告同城地产公司的委托诉讼代理人徐道波到庭参加诉讼。本案现已���理终结。原告唐小伟、邱志艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付两原告逾期办证违约金10752.60元。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系。2015年11月5日，两原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于海州区凤凰××学院××、××路北××小区××楼××单元××室预售商品房，建筑面积116.38平方，合同总价636249元。合同签订后不久，两原告通过首付款及组合贷款的方式向被告付清了全部购房款。因被告存在逾期交房违约行为，导致其于2017年1月3日才通知原告向税务部门、房产管理部门缴纳购房契税、公共维修基金费用共计18853.32元。2017年2月4日，被告通知原告到小区物业部门缴纳了物业费用，才将房屋交付原告使用。因原告购买的商品房实际面积与合同约定面积存在0.01平方的误差，两原告向被告补��了54元并于2017年2月6日到被告处重新换了购房发票，合同总价由636195元变为636249元。2017年9月22日，在被告的协助下，市不动产登记中心受理了两原告办理房屋产权转移登记申请。2017年10月20日，两原告从被告处取得了不动产权证。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。因出卖人的责任，导致本条约上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第3项处理，因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得房屋权属证书时，出卖人逾期时间按照合同约定每日向买受人支付房价款万分之一的违约金。被告未能按合同约定在2017年2月4日交付房屋后90日内积极履行协助两原告办理房屋产权转移登记义务，市不动产登记中心于2017年9月22日履行协助两原告办理房屋产权���移登记义务，导致两原告比约定的期限晚了169天才取得房屋权属证书，被告依法应支付两原告违约金10752.60元（636249元×1/10000×169天），故两原告具状要求依法支持原告的诉讼请求。被告同城地产公司辩称，1、被告已经按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定在商品房交付两原告的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，被告对于原告诉称的迟延领取房产证不应当承担任何违约责任。被告于2017年2月4日将房屋交付两原告，2017年3月被告就将原告购买商品房所在的7号楼办理产权登记需由被告提供的全部资料交付连云港市房屋产权管理中心，连云港市房屋产权管理中心经审查于2017年3月30日（即在房屋交付的第55天）向被告出具了《告知单》，告知单载明位于海州区学院路××楼（150户）的房屋产权经审查核实，对房屋产权予以确认。被告已经按照合同约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，被告对于办理产权登记不存在任何违约行为。2、原告没有按照自己预想的时间取得房屋产权证书是因为连云港市房屋产权登记机关的机构重组原因导致，与被告没有关系，被告也没有义务为房屋产权登记机关的机构重组产生的附带结果承担任何责任。连云港市办理城市房屋产权登记的原为连云港市住房保障和房产管理局下属的连云港市房屋产权管理中心，地点位于海州区海昌路，后来连云港市根据上级部门的要求组建了不动产登记中心，主管部门为连云港市国土资源局，地点搬迁至市政府南面的原政务审批中心。2017年3月，被告向连云港市房管局下属的连云港市房屋产权管理中心提供相关资料。2017年4月以后，连云港市房屋产权管理中心与��云港市不动产登记中心机构重组，有关办理涉案房屋的职能交由连云港市不动产登记中心，且2017年4月19日，组建后的连云港市不动产登记中心再次向被告出具证明，证实被告开发的凤舞铭居项目1号楼、3-8号楼共920户首次登记办理完毕，也就是说属于被告提供办理权属登记应由出卖人提供资料的被告已经全部提供完毕，至于不动产登记中心什么时候出证那是不动产登记中心的职权范围，被告决定不了。从被告查询不动产登记中心的网页看，两原告的房屋出证的时间是2017年10月16日，2017年10月18日不动产登记中心通知被告单位帮原告代领房产证（代领并不是商品房买卖合同约定应当由被告承担的义务），被告单位工作人员于2017年10月19日电话通知原告唐小伟领证，原告第二天就到被告单位领证，原告未在交房后90天取得房屋权属证明，这并不是被告的责任导致。综上，��告已经按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，在商品房交付两原告的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，被告对于原告诉称的迟延领取房产证不应当承担任何违约责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年10月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定，两原告购买被告开发的位于海州区凤凰××学院××、××路××＃楼××单元××室，建筑面积116.37平方米，5467元/平方，总价款636195元。被告应于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格后交付两原告使用。被告应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后90日内，将办理权属登记��由被告提供的资料提交产权登记机构备案。如因被告的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第3项处理：1……3.因被告责任，原告不能在约定期限取得房屋权属证书时，被告逾期时间按合同约定每日向原告支付房价款的万分之壹的违约金。双方还对合同的其他权利义务作了约定。合同签订后，两原告按合同约定向被告支付购房款。后因面积增加，原告共向被告支付购房款636249元。被告于2017年2月4日将房屋交付两原告，并于同年3月向连云港市房屋产权管理中心提交办理权属登记需由其提供的资料给产权登记机构备案。2017年3月30日，连云港市房屋产权管理中心向被告出具《连云港市房屋交易与产权管理告知单》，告知被告已对海州区学院路××楼（150户）[含两原告购买的房屋]的房屋产权予以确认，并进行了初始登记。后因办理权属证书的机构重组，2017年4月19日，重组后的连云港市不动产登记中心登记科向被告出具《证明》，证实被告开发的凤舞铭居1号楼、3-8号楼共920户首次登记办理完毕。2017年10月13日，连云港不动产登记中心为原告购买的涉案房屋出具不动产权证。2017年10月20日，两原告在被告处领取了不动产权证书。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定缴纳了购房款，被告在房屋交付原告后已于2017年3月向办理产权登记机构提供了需由其提供的资料登记备案，并��连云港市房屋产权管理中心向被告出具告知单，证实被告已经在合同约定的期限内对原告购买的涉案房屋进行了初始登记。且办理权属登记的机构重组后，在合同约定的期限内，重组后的连云港市不动产登记中心登记科也向被告出具《证明》，证实原告购买的涉案房屋，被告亦在合同约定的期限内完成了备案登记。根据双方合同约定应由被告履行的义务，被告已经在合同约定的期限内履行完毕。原告称未能在合同约定的期限内取得不动产登记证，应由被告承担逾期办证违约金，但原告未提供证据证实其未能在合同约定的期限内取得不动产权证系被告的责任导致，故对原告要求被告承担逾期办证违约金，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：驳回原告唐小伟、邱志艳的诉讼请求。案件受理费减半收取35元，由原告唐小伟、邱志艳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  屠维维二〇一八年二月二十八日书记员  张 洁法律条文附录[一]、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。[二]、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。[三]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。[四]、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。