江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0411民初4687号原告：中国农业银行股份有限公司常州新北支行，住所地常州市新北区通江中路311号。负责人：王峰涛，该行行长。委托诉讼代理人：李龙，男，该银行员工。委托诉讼代理人：周栋，江苏博爱星（江阴）律师事务所律师。被告：王志华，男，汉族，1969年6月27日生，住常州市新北区。被告：曹建琴，女，汉族，1972年11月24日生，住常州市新北区。被告：江苏华辉干燥设备工程有限公司，住所地常州市新北区春江镇宏业路33号。法定代表人：王志华，该公司总经理。以上三被告共同委托诉讼代理人：张强，江苏尚朴律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行（以下简称农业银行）诉被告王志华、曹建琴、江苏华辉干燥设备工程有限公司（以下简称华辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法由审判员徐秀杰、代理审判员朱华群、人民陪审员陶寒英组成合议庭审理。因被告王志华、曹建琴、华辉公司下落不明，本院向被告王志华、曹建琴、华辉公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成成员通知书及开庭传票等,并于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人周栋、李龙到庭参加了诉讼，三被告的委托诉讼代理人张强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志华、曹建琴立即归还借款本金646931.21元，利息1.37元并支付自2017年6月5日起至借款还清之日止的利息。2、被告王志华、曹建琴承担律师代理费40000元。3、原告有权对被告王志华、曹建琴提供抵押的位于常州市新北区春江镇新港路1号房5号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告华辉公司对被告王志华、曹建琴的上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：被告王志华、曹建琴系夫妻关系，被告王志华、曹建琴是被告华辉公司的股东。2016年4月13日，我行与被告王志华签订最高额用信合同一份，合同约定自2016年4月13日至2019年4月12日止，被告王志华可在不超过930000元的额度内向我行申请办理各类用信业务。同日我行与被告王志华、华辉公司签订个人担保借款合同一份，约定被告王志华向我行借款650000元，借款期限为12个月，执行年利率5.7%，并约定由被告华辉公司为上述债务提供连带责任保证，保证范围为该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用。同日，我行与被告王志华、曹建琴签订最高额抵押合同，约定被告王志华、曹建琴将其位于常州市新北区春江镇新港路1号房5号做抵押物，为被告王志华的债务提供抵押担保。2016年3月15日被告王志华、曹建琴向我行出具家庭财产连带担保责任承诺书，承诺其愿以家庭财产对上述贷款承担无限连带清偿责任。合同签订后我行依约向被告王志华发放了借款，并办理了抵押登记手续，但被告王志华未在借款到期后归还借款本息，其他被告也未承担担保责任，我行催要未果，故提起本案诉讼。被告王志华、曹建琴、华辉公司辩称，对原告农业银行起诉的事实没有异议，被告不能按期还款的原因是被告与江南银行的贷款出现情况导致被告的资金出现问题。另希望律师代理费可以降低一点。经审理查明，2016年4月13日，原告农业银行与被告王志华签订最高额用信合同一份，合同约定自2016年4月13日至2019年4月12日止，被告王志华可在不超过930000元的额度内向原告农业银行申请办理各类用信业务。同日原告农业银行与被告王志华、华辉公司签订编号为32020120160075337的个人担保借款合同一份，约定被告王志华向原告农业银行借款650000元，借款期限为12个月，执行年利率5.7%，并约定由被告华辉公司为上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，原告农业银行与被告王志华、曹建琴签订最高额抵押合同，约定被告王志华、曹建琴将其位于常州市新北区春江镇新港路1号房5号做抵押物，为被告王志华自2016年4月13日至2019年4月12日止的债务在最高余额930000元额度内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，并办理了编号为苏（2016）常州市不动产证明第20160014266号的不动产登记证明书。2016年3月15日被告王志华、曹建琴向原告农业银行出具家庭财产连带担保责任承诺书，承诺其愿以家庭财产对上述贷款承担无限连带清偿责任。上述合同签订后，原告农业银行向被告王志华发放了贷款650000元，借款到期日为2017年4月17日，但被告王志华未依约归还借款本息，原告农业银行遂起诉来院，要求处理。另查明，原告农业银行因本案纠纷委托江苏博爱星（江阴）律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费40000元。以上事实有最高额用信合同、个人担保借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、承诺书、明细表、不动产登记证明书、委托代理合同、律师费发票及原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告农业银行与被告王志华、华辉公司签订的个人担保借款合同，与被告王志华、曹建琴签订的最高额抵押合同，被告王志华、曹建琴出具的家庭财产连带担保责任承诺书均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告王志华未按约归还贷款本息，构成违约，原告农业银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告农业银行主张的律师代理费符合律师费收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、被告王志华、曹建琴于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行支付借款本金646931.21元，利息1.37元，并承担自2017年6月5日起至借款实际还清之日止按借款合同的约定计算的利息。二、被告王志华、曹建琴于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行支付律师代理费40000元。三、若被告王志华、曹建琴未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行有权以被告王志华、曹建琴设定抵押的位于春江镇新港路1号房5号的不动产【不动产登记证明书编号为苏（2016）常州市不动产证明第20160014266号】折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。四、被告江苏华辉干燥设备工程有限公司对被告王志华、曹建琴应承担的上述付款义务负连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10670元，保全费4270元，公告费300元，合计15240元，由被告王志华、曹建琴、江苏华辉干燥设备工程有限公司共同负担。（该款原告已预交，三被告应负担的款项于本判决生效之日起十日内直接支付给原告收取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐秀杰代理审判员  朱华群人民陪审员  陶寒英二〇一八年二月二十二日书 记 员  洪 颖附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。5、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。6、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。