安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初894号原告：黄继权，委托诉讼代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告黄继权与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄继权的委托诉讼代理人张玲到庭参加诉讼，被告合肥大唐置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄继权向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理合肥市蜀山区××与××路××口信××·华府××楼××区广场××（××）室的房屋产权登记（办证费用由被告承担）并支付逾期办证违约金486元；2.判令被告支付原告逾期交房违约金48454元，并自起诉之日起按照同期人民银行贷款利率支付利息至款清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月25日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区××与××路××口信××·华府××楼××区广场××（××）室房屋，合同中明确约定被告应于2011年12月31日向原告交付房屋，并在交付房屋后90日内为原告办理产权证，否则，应当承担相应的违约责任。被告收取房款后，一直到2014年8月7日才交付房屋，房屋交付时双方经结算，被告应向原告支付89802元违约金，扣除房屋面积差价、办证费用，被告还欠付原告48454元违约金。但被告一直没有为原告办理房屋产权登记，也未支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。合肥大唐置业有限公司向本院提交书面答辩意见称，1、合同签订后，被告积极的履行合同，于2012年6月25日即为原告办理案涉房屋备案事宜。后因多种因素，被告的实际经营决策及财务等均由合肥市蜀山区人民政府控制，房屋产权证书的办理事宜亦由合肥市人民政府统一推进，同时被告也积极配合合肥市人民政府及广大业主办理房屋产权登记事宜，已经为大部分业主办理产权证书。2、原告主张逾期办证违约金、逾期交房违约金及利息系合同之债，依法应当适用诉讼时效的规定。原告在2014年8月7日即知晓其违约金请求权，但直至2018年1月10日才诉至法院，在此期间，原告并未向被告主张过违约金及利息，因此，原告关于违约金及利息的诉讼请求超过法定的诉讼时效期间，依法应不予支持。综上所述，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告全部诉讼请求。合肥大唐置业有限公司未提供证据。经审理查明：2012年6月25日，原告黄继权（买受人）与被告合肥大唐置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人信××·华府××楼××区广场××（××）室商铺，建筑面积26.87平方米，总房价为474138元，出卖人应在2011年12月31日前交付房屋；出卖人逾期交房不超过90日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负等内容。上述合同签订后，黄继权依约向合肥大唐置业有限公司支付了全部购房款，双方并为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案手续。2014年8月7日，双方办理交房结算手续，确认在抵扣黄继权应缴的办证费用29702元、面积误差款等后，合肥大唐置业有限公司尚欠黄继权逾期交房违约金48454元。同日，合肥大唐置业有限公司向黄继权出具了代收办证费用29702元的收据及交房结算欠款专用凭单，专用凭单中注明结欠48454元自2014年8月7日起三个月后付款。此后，合肥大唐置业有限公司未按约定为原告办理涉案商铺的产权证，也未支付尚欠的逾期交房违约金。以上事实，有原告的当庭陈述及其提交的商品房买卖合同、房款收据、商品房网上认购备案确认单、交房结算明细表、办证费用收据、交房结算欠款专用凭单等证据在卷佐证，本院予以确认。原告提交的公证书，系信旺华府骏苑其他业主就其房屋状况进行的证据保全，与本案无关联性，对其证明效力本院不予确认。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告依约支付了全部购房款及办证费用，根据合同约定被告理应在房屋交付后90日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其已经履行了该项义务，或其未履行义务是由于原告提供资料不全等原因导致，故原告起诉要求被告为其办理案涉商铺的房屋产权证并支付逾期办证违约金486元（已付房款485784元×0.1%）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告关于逾期办证违约金超过诉讼时效的辩解意见，于法无据，本院不予支持。原被告交房结算后，被告尚欠原告逾期交房违约金48454元未予支付，原告据此要求被告支付逾期交房违约金48454元及该款自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止的利息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。因双方对于逾期交房违约金支付的具体时间并无明确约定，原告随时可以主张权利，因此，被告关于逾期交房违约金超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助黄继权办理位于合肥市蜀山区××与××路××口信××·华府××楼××区广场××（××）室的房屋产权证书，办证费用由被告合肥大唐置业有限公司承担；二、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄继权逾期办证违约金486元；三、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄继权逾期交房违约金48454元及延期付款利息（以48454元为基数自2018年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1024元，减半收取计512元，由被告合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李荣誉二〇一八年二月十一日书记员  何娟娟附:本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。