苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)苏0509民初9506号	原告（执行案外人）：顾娟，女，1992年4月7日生，汉族，住苏州市吴江区。	原告（执行案外人）：张国妹，女，1970年6月8日生，汉族，住苏州市吴江区。	原告（执行案外人）：褚桂宝，女，1943年8月20日生，汉族，住苏州市吴江区。	三原告共同委托诉讼代理人：徐志洪，江苏吴越律师事务所律师。	被告（申请执行人）：丁雪萍，女，1981年10月6日生，汉族，住苏州市吴江区。	委托诉讼代理人：江勇，江苏江太律师事务所律师。	第三人（被执行人）：顾云忠，男，1968年6月25日生，汉族，住苏州市吴江区。	原告顾娟、张国妹、褚桂宝与被告丁雪萍、第三人顾云忠案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告顾娟、张国妹、褚桂宝的共同委托诉讼代理人徐志洪、被告丁雪萍的委托诉讼代理人江勇到庭参加诉讼，第三人顾云忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	顾娟、张国妹、褚桂宝向本院提出诉讼请求：1.确认顾娟、张国妹、褚桂宝分别对上述房屋享有45.977%、22.989%、8.05%的共有份额；2.停止对坐落于苏州市吴江区松陵镇吴厍湾小区90号房屋（所有权证号：吴房权证松陵字第××号）的执行；3.本案诉讼费用由丁雪萍负担。	事实和理由：顾娟是顾云忠的女儿，张国妹是顾云忠的前妻，褚桂宝是顾云忠的母亲。案涉房屋占用的宅基地是老宅拆迁后，顾云忠、张国妹、顾娟、褚桂宝于2001年10月共同向吴江经济技术开发区管委会申请的。根据当时的宅基地申报表，批建人口和平方份额分别为顾云忠40平方米、张国妹40平方米、顾娟80平方米、褚桂宝14平方米。提交申请后，2001年11月获准建设，随后全家人利用拆迁款建房。2001年11月16日，张国妹与顾云忠经法院调解离婚。2002年底，案涉房屋建成，房屋建成后顾云忠向房产登记部门申请将案涉房屋登记在其一人名下，2003年4月7日案涉房屋完成产权登记，所有权人为顾云忠。在顾云忠作为被执行人的案件中，法院查封了案涉房屋。顾娟、张国妹、褚桂宝作为案外人提出执行异议但被裁定驳回，顾娟、张国妹、褚桂宝对该裁定不服，故提起本案诉讼。	丁雪萍辩称：1.不动产的所有权以登记为准，从登记来看，房屋所有权人是顾云忠；2.丁雪萍对案涉房屋享有的抵押权已经生效裁判文书确认，对案涉房屋的执行有法律依据；3.即使顾娟、张国妹、褚桂宝对案涉土地使用权享有份额，但从顾云忠就案涉房屋办理产权登记时提交的登记申请表来看，申请登记时顾云忠的婚姻状况是未婚，即在申请登记前顾云忠已与张国妹离婚，之后张国妹也一直没有就案涉房屋提出过任何主张。由此可知，顾云忠与张国妹离婚时已就案涉房屋进行了分割，张国妹的财产权益在离婚时已由顾云忠予以了补偿，故张国妹的财产权益也应由顾云忠领受。4.案涉房屋价值包括土地使用权价值和建造价值。即便顾娟、张国妹、褚桂宝所述属实，其也只对土地使用权价值享有份额，对房屋建造价值不享有份额，房屋建造价值应归顾云忠一人所有。综上，顾娟、张国妹、褚桂宝的诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。	顾云忠未作答辩，但庭审结束后，经本院询问，顾云忠对顾娟、张国妹、褚桂宝的主张没有异议。	经审理查明：2000年10月24日，因褚桂宝在吴江经济开发区吴新村6组的住宅需要拆迁，其与吴江经济开发区管委会动迁部签订《协议书》，双方就补偿金额、拆迁后新建房屋报批、搬迁时间等事项作出约定。2001年10月，顾云忠、张国妹（顾云忠的配偶）、顾娟（顾云忠的女儿）、褚桂宝（顾云忠的母亲）以户为单位共同向吴江经济开发区申请宅基地。2001年8月13日，苏州市人民政府批复同意撤销包括吴新村6组在内的27个村民小组建制，撤组范围内的集体非农业建设用地全部转为国有，剩余土地由吴江市政府收归国有，按城镇规划要求统一安排使用。2001年11月5日，经审批，吴江经济开发区同意顾云忠户宅基地面积为174平方米。该审批以所在户人口为准，174平方米具体由顾云忠40平方米、张国妹40平方米、顾娟80平方米（独子双份）、褚桂宝14平方米（三个儿子各取40平方米的三分之一）组成。2001年11月，经审定，顾云忠使用前述拆迁所得款项在上述宅基地上建造案涉房屋。2002年底，案涉房屋建成。2003年3月29日，经审批，准予对案涉房屋所占宗地登记发证，宗地性质为国有建设用地使用权，土地证号为江国用（2003）字第01013090号，权利人为顾云忠。2003年4月7日，经申请，案涉房屋办理权属登记，登记坐落位置为松陵镇吴厍湾小区90号，所有权证号为吴房权证松陵字第××号，所有权人为顾云忠。	2016年5月27日，本院作出（2016）苏0509民初2723号民事判决书，判决顾云忠、王雪芬返还丁雪萍借款本金75万元，并支付相应利息，同时有权就顾云忠抵押的案涉房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在51万元范围内优先受偿。该判决生效后，顾云忠、王雪芬未按期履行判决书确定的义务，丁雪萍向本院申请执行，本院于2016年7月11日立案执行，案号为（2016）苏0509执5570号。该案执行过程中，本院于2016年8月29日查封了案涉房屋。房屋查封后，顾娟、张国妹、褚桂宝向本院提出书面异议，本院立案受理后于2017年7月19日作出（2017）苏0509执异84号执行裁定书，裁定驳回顾娟、张国妹、褚桂宝的执行异议。	另查明：2001年11月16日，张国妹与顾云忠经本院调解离婚，调解协议约定张国妹的婚前财产赠与女儿，共同财产归顾云忠所有。	本案审理过程中，经本院现场勘验，所挂门牌号为××”的房屋与案涉房屋不动产登记薄中的房产平面图一致，各方当事人也均确认其与案涉房屋系同一标的物。	以上事实，有顾娟、张国妹、褚桂宝提交的（2017）苏0509执异84号执行裁定书、农村宅基地申报表、吴江经济技术开发区吴新村村委会证明、吴江市房屋权属登记申请表、房产证复印件，有本院依职权调取的（2016）苏0509民初2723号民事判决书、协助执行通知书、送达回证、协议书、建设许可证、批复、土地登记审批表、现场勘验照片，以及顾娟、张国妹、褚桂宝的委托诉讼代理人徐志洪、丁雪萍的委托诉讼代理人江勇的当庭陈述等证据予以证实。	本院认为，本案主要争议焦点有两个：其一，顾娟、张国妹、褚桂宝是否系案涉房屋的真实权利人；其二，若顾娟、张国妹、褚桂宝系案涉房屋的真实权利人，其能否阻止对案涉房屋的执行。	关于第一个争议焦点，虽然《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第十六条规定，“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”具体到本案中，虽然案涉房屋不动产登记薄中载明的所有权人为顾云忠，但根据案涉房屋所占土地使用权的来源，以及建造房屋的资金来源，案涉房屋实系家庭共有财产。具体到共有方式，顾娟、张国妹、褚桂宝主张按照宅基地审批时的份额确定，且顾云忠对此亦表示认可，故本院予以支持，即顾娟、张国妹、褚桂宝分别对案涉房屋享有45.977%、22.9885%、8.046%的所有权份额。	关于第二个争议焦点，根据物权法第一百零六条的规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”具体而言，不动产抵押权的善意取得问题，需满足两个要件：第一，债权人是善意的；第二，已经进行不动产抵押权登记。本案中，根据物权法第九条第一款和第十四条的规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，即不动产登记具有公信力，丁雪萍因信赖不动产登记簿记载权属正确而与登记权利人顾云忠交易，可以认定其为善意，且案涉房屋的抵押权亦办理了登记，即丁雪萍已善意取得案涉房屋的抵押权，已构成对案涉房屋的负担和限制，故虽然案涉房屋属于顾娟、张国妹、褚桂宝、顾云忠共同所有，但其也不影响抵押权的实现。	综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：	一、确认原告顾娟、张国妹、褚桂宝分别对坐落于苏州市吴江区松陵镇吴厍湾小区90号（所挂门牌号为“吴厍湾69”的房屋（所有权证号：吴房权证松陵字第××号）享有45.977%、22.9885%、8.046%的所有权份额；	二、驳回原告顾娟、张国妹、褚桂宝的其他诉讼请求。	案件受理费8900元，由原告顾娟、张国妹、褚桂宝负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。	审 判 长  郝 振	人民陪审员  卢基平	人民陪审员  顾福根	二〇一八年二月二日			书记员沈芳	附录法律条文：	一、《中华人民共和国物权法》	第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。	第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。	第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：	（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；	（二）以合理的价格转让；	（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。	受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。	当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。	二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》	第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。