宝鸡市陈仓区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0304民初2505号原告：宝鸡市第二建筑工程有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市渭滨区新宝路36号。法定代表人：何永辉，任董事长。委托诉讼代理人：杨宏海，男。委托诉讼代理人：朱端博，男，系该公司法务合约部经理。被告：宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市陈仓区千渭陈仓大道150号。法定代表人：黄文涛，任公司董事长。委托诉讼代理人：黄韦涛，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑曦耀，陕西秦川律师事务所律师。原告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司(以下简称：第二建筑工程公司)与被告宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司（以下简称：大明房地产开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告第二建筑工程公司委托诉讼代理人杨宏海、朱端博到庭参加诉讼，被告大明房地产开发公司委托诉讼代理人黄韦涛、郑曦耀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告第二建筑工程公司诉称：2012年2月8日原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包施工被告宝鸡大明国际五金建材城1-7号楼及地下车库工程；2012年5月6日原、被告双方又签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包施工被告宝鸡大明国际五金建材城8-16号楼工程。上述合同签订后，原告按照约定完成全部合同义务，现工程竣工验收合格已交付被告使用。2015年9月10日，经原、被告双方工程结算及财务结算，确认被告截止2015年6月30日前共计拖欠原告工程款24912567元，并就上述拖欠工程款支付方式达成一致，签订《以房抵工程款协议》，明确：一、被告以其大明国际五金建材城1号楼1层2号房屋、1号楼3层1号房屋、1号楼4层1号楼房屋、1号楼5层1号房屋作价折抵所欠原告工程款23238636.60元；二、下余工程款1673930.40元，双方另行协商处理。《以房抵工程款协议》签订后，被告既不办理房屋产权变更登记手续，又不支付所欠原告工程款，给原告造成巨额经济损失。原告认为，原告与被告之间签订的建设工程施工合同合法有效，受法律保护。原、被告双方签订的《以房抵工程款协议》合法有效，亦受法律保护，被告应继续履行该合同并办理房屋产权变更登记手续。被告方不按合同约定履行相关义务，已严重侵害了原告方的合法利息，现原告诉至法院请求：1、依法判令被告继续履行《建设工程施工合同》及《以房抵工程款协议》并办理房屋销售备案登记手续；2、请求判令被告向原告支付工程款1673930.40元；3、请求判决被告赔偿原告利息损失1836766元；4、本案全部诉讼费及保全费用由被告承担。被告大明房地产开发公司辩称：1、原告的诉讼请求不符合法律规定，原告方第一项诉讼请求“依法判令被告继续履行《建设工程施工合同》及《以房抵工程款协议》并办理房屋销售备案登记手续”不是建设工程施工合同纠纷的范围，不是本案审理的范围，原告应另行起诉；2、原告方的第二项诉讼请求我方认可，但是在2015年9月10日双方签订以房抵工程款协议之后，我方又通过转账和三方协议的形式向原告方支付了82万元，不是原告所诉的1673930.40元，现在我方欠原告方的工程款数额为853930.40元；3、原告所要求的利息无法律及事实依据。原告第二建筑工程公司为证实其诉讼请求的成立向法庭提交了下列证据：第一组证据：建设工程施工合同两份。证明对象：原、被告双方的法律关系和合同内容。证明目的：1、原、被告之间存在建设工程施工合同法律关系；2、合同内容包括工程承包范围、合同价款的计算方法、价款支付方式、违约责任及争议解决方式。第二组证据：以房抵工程款协议一份。证明对象：工程价款结算、工程价款支付、拖欠工程款、以房抵账等法律事实。证明目的：1、结合第一组证据证明建设工程施工合同及以房抵工程款协议合法有效，被告方应当按照合同约定履行义务；2、以房抵工程款协议所约定的房屋折抵所欠原告工程款23238636.60元；3、基于1和2两个证明目的，被告方应当办理以房抵工程款协议中房屋的备案登记等相关手续；4、被告方拖欠原告方1673930.40元工程款；5、结合第一组证据和其他证据证明被告方违约的法律事实。第三组证据：付款承诺书一份。证明对象：被告方违约的事实。证明目的：1、被告方在履行建设工程施工合同以及以房抵工程款协议过程中均有违约行为，也约定了承担相应的违约责任，被告应当赔偿原告方损失。2、结合第一、二组证据证明违约金的计算方法。第四组证据：律师函两份、EMS邮寄单一张，证明对象：原告方主张权利等法律事实。证明目的：1、原告向被告方主张权利并通过EMS的方式向被告送达；2、结合其他证据证明被告方应当承担违约责任，赔偿原告损失。被告大明房地产开发公司为反驳原告诉讼请求支持其抗辩意见向法庭提交了下列证据：第一组证据：发票开具情况明细表、付款情况明细表、承诺书、财务结算单、以房抵工程款协议各一份。证明目的：原、被告对建设工程施工合同的工程总价款、已经支付的数额、原告开具发票的数额、以及以房抵工程款的数额和余款的支付方法进行了约定。第二组证据：银行回单两份、对应回单由原告出具的收据两份、三方抵债协议一份，证明目的：2015年9月10日之后，被告又向原告支付82万元工程款的事实。对原告第二建筑工程公司向本院提交的四组证据，被告大明房地产开发公司发表如下质证意见：对第一组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性有异议，理由是：不能达到原告方的证明目的，双方并没有完全按照合同的约定履行合同权利义务，最终的财务结算单是2015年9月10日形成的，付款时间和方式应该以最终的财务结算单为准。对第二组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，理由是：双方签订以房抵工程款协议时原告明知抵账的房屋在银行设有抵押，并且在签订以房抵工程款协议时已经将房屋交付给原告，原告现也打广告向外出租和销售。对第三组证据的真实性，合法性没有异议，付款承诺书中载明的黄毅涛和大明房地产公司的签字和盖章无异议，对“张杰”的签字不能确认；对关联性有异议，理由是：因为该承诺是在2014年1月23日签订的，包括结算和付款的内容等，应以2015年9月10日的财务结算单为准。对第四组证据的真实性、合法性，关联性有异议，理由是：我没有见到过原告给我方发的律师函，也没有听公司人说收到过该律师函。原告第二建筑工程公司对被告大明房地产开发公司向本院提交的两组证据发表如下质证意见：一、对第一组证据中开票情况明细表的真实性、合法性、关联性均不认可，理由是：1、不符合证据的形式要件；2、证明目的和作用不能证明；二、对第一组证据中的承诺书是对双方工程结算、以房抵工程款的事实确认，并非原告所说的证明目的和作用。对第一组证据中的付款情况说明表中载明的2013年6月份至2013年11月份手写的部分，不是实际支付的工程款，也是以以房折抵工程款的形式支付的工程款，至今没有办理产权变更手续。对财务结算单的真实性予以认可，但对证明目的和作用不认可，理由是：被告方认为按照双方的财务结算单和以房抵工程款协议双方已经达成了新的付款协议，实际上是被告方多次不履行合同约定的结算付款义务，恰恰能证明被告方存在违约。对以房抵工程款协议的真实性、合法性无异议，关联性有异议，理由是：以房抵工程款的房屋实际登记在指定人名下才视为工程款实际支付，否则视为未收到工程款。对第二组证据真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，理由是：这一款项支付的是双方达成2015年9月10日以房抵工程款协议之前所欠的工程款。对证据的分析及认证意见：对原告第二建筑工程公司向本院提交的证据作出以下认证意见：被告大明房地产开发公司对原告第二建筑工程公司向本院提交的第一、二、三组证据的真实性、合法性均无异议，本院确认为本案的有效证据。对原告第二建筑工程公司向本院提交的第四组证据律师函及EMS邮寄单，被告大明房地产开发公司对第四组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，原告未提交其他证据证明被告是否收到其发送的律师函，不能印证被告确实已经收到原告发送的律师函，故对原告提交的第四组证据不作有效证据认定。对被告大明房地产开发公司向本院提交的两组证据，对第一组证据中的发票开具情况明细表，原告第二建筑工程公司对其真实性、合法性、关联性不认可，经本院审查，该发票开具情况明细表是被告大明房地产开发公司单方制作，也未经被告方签章确认，且与本案原告的诉求没有关系，故本院不作有效证据认定；对第一组证据中的承诺书、付款情况明细表、财务结算单及以房抵工程款协议，原告对真实性及合法性无异议，确认为有效证据。原告对被告向本院提交的第二组证据的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为第二组证据中被告向原告支付的款项是双方达成2015年9月10日以房抵工程款协议之前所欠的工程款，即双方在2013年6月至2013年11月通过以房屋抵工程款的形式抵顶房屋5套，但原告认为实际并未办理产权登记手续到指定的人名下，故被告应当继续支付该五套房屋折抵的工程款，2015年9月10日之后支付的三笔共计82万元的工程款实际上支付的是这五套房屋的折抵款。本院经审查认为被告提交的该组证据合法有效，认定为有效证据，对原告的质证意见不予采纳。根据原告陈述、被告答辩，双方当事人举证、质证、本院对证据进行分析认证，结合法庭调查，本院确认本案法律事实如下：2012年2月8日原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包施工被告宝鸡大明国际五金建材城1-7号楼及地下车库工程；2012年5月6日原、被告双方又签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包施工被告宝鸡大明国际五金建材城8-16号楼工程。2015年9月10日，原、被告双方对账，确认截止2015年6月30日，被告还欠原告工程款24912567元。同日双方签订以房抵工程款协议，该协议内容：“甲方：宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司，乙方：宝鸡市第二建筑工程有限责任公司，乙方承包的《宝鸡大明国际五金建材城》1-16#楼及地下车库工程，经工程结算、财务结算，截止2015年6月30日，甲方应付乙方工程款（含质保金）24912567元。经双方友好协商，现就以房抵工程款事宜，达成以下协议，以资共同遵守：1、甲方以《宝鸡大明国际五金建材城》1#楼1层2号房屋，实测建筑面积496.36㎡，作价9000.00元/㎡，抵给乙方，抵减工程款4467240.00元；1#楼3层1号房屋，实测建筑面积2135.54㎡，1#楼4层1号房屋，实测建筑面积2135.54㎡，1#楼5层1号房屋，实测建筑面积2135.54㎡，作价2930.00元/㎡，抵给乙方，抵减工程款18771396.60元；共计抵减工程款23238636.60元；2、下余工程尾款1673930.40元，双方另行协商处理。3、本协议经双方签字盖章后生效”。同时查明：原、被告双方2015年9月10日签订以房抵工程款协议后，被告大明房地产开发公司于2015年11月4日通过银行支票转账的方式向原告第二建筑工程公司支付工程款30万元整，原告于2015年11月5日向被告出具30万元工程款收款收据一份；被告大明房地产开发公司于2015年12月30日通过银行支票转账的方式向原告第二建筑工程公司支付工程款20万元，同日，原告向被告出具收到20万元工程款的收款依据一份；2015年12月24日，本案原告、被告与第三方陕西国安消防安全科技有限公司宝鸡分公司签订三方抵债协议一份，协议内容：“甲方：宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司，乙方：宝鸡市第二建筑工程有限责任公司，丙方：陕西国安消防安全科技有限公司宝鸡分公司，甲方欠乙方、丙方工程款，乙方欠丙方工程款，丙方欠甲方购房款。现就解决三方债务达成以下协议，以资共同遵守：1、丙方购买甲方开发建设的《宝鸡大明国际五金建材城》A16-14号商铺，建筑面积51.48㎡，单价10500元/㎡，总价540540.00元。2、丙方欠甲方的540540.00元购房款：①由乙方负责支付320000.00元，并与甲方欠乙方的工程款等额冲抵......”，被告大明房地产开发公司以三方抵债协议的形式向原告支付工程款32万元；以上三次合计付款82万元，现被告欠原告工程款853930.40元。还查明：原、被告在2015年9月10日签订以房抵工程款协议后，被告大明房地产开发公司至今未就抵顶的房屋办理房屋产权变更登记手续。庭审中被告大明房地产开发公司也明确表示同意继续履行2015年9月10日双方签订的“以房抵工程款协议”。本院认为，原告第二建筑工程公司与被告大明房地产开发公司签订的《建设工程施工合同》及《以房抵工程款协议》均是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，应属合法有效合同，受法律保护，对双方均有法律上的约束力。原告的第一项诉讼请求，因双方在2015年9月10日签订“以房抵工程款协议”是双方真实意思的反映，且被告在庭审中也明确表示同意继续履行双方在2015年9月10日签订的“以房抵工程款协议”，故对原告的第一项诉讼请求予以支持；原告请求被告支付1673930.40元工程款的诉求，经审查，2015年9月10日原、被告双方签订“以房抵工程款协议”，该协议确认截止2015年9月10日被告欠原告工程款1673930.40元。2015年9月10日后，被告又分别在2015年11月4日向原告支付工程款30万元，在2015年12月24日向原告以三方抵债协议的形式支付工程款32万元，在2015年12月30日向原告支付工程款20万元，三次共计向原告支付工程款82万元，已支付的82万元工程款应当在1673930.40元工程款中扣除，下余853930.40元工程款未支付，故被告应支付给原告的剩余工程款为853930.40元；对于原告的第三项诉讼请求诉请的利息损失，应指出，被告应付工程款但未依约履行支付工程款义务，确已给原告造成损失，故原告主张利息损失，本院予以支持。对于利息损失的起算时间、计算基数及计算标准的确定，因双方在2015年9月10日签订“以房抵工程款协议”，该协议内容约定：“2、下余工程款1673930.40元，双方另行协商处理”，后双方对剩余工程款没有形成书面的处理意见，也未约定剩余工程款的支付时间，原告于2017年11月6日起诉，故应从2017年11月6日开始计算利息损失至剩余工程款实际支付之日止；被告大明房地产开发公司在2015年9月10日后分三次向原告支付工程款共计82万元，下余853930.40元工程款未支付，故利息损失的计算应以853930.40元为基数。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，故对利息损失的计算标准应按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率计算。综上所述，为了保护当事人的合法权益，保护交易安全，维护诚信的交易秩序。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条第一款及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司继续履行《建设工程施工合同》及双方于2015年9月10日签订的《以房抵工程款协议》，并办理房屋销售备案登记手续；二、被告宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司应于本判决生效后三十日内支付原告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司工程款853930.40元；三、被告宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司应于本判决生效后三十日内支付原告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司欠付工程款853930.40元所产生的利息损失（利息计算标准：计算起始日为2017年11月6日起，至工程款853930.40元实际支付之日止，计算基数为：853930.40元元，参照中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率计息）；四、驳回原告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34886元，减半收取17443元，财产保全费5000元，共计22443元，由原告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司负担12443元，由被告宝鸡大明天地房地产开发有限责任公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。代理审判员  杜晓艳二〇一八年二月二日书 记 员  王丹妮