河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初22265号原告赵程鹏，男，汉族，1978年8月10日出生，住浙江省乐清市。委托代理人李昆华，河南尚天律师事务所律师。被告段伟，男，汉族，1970年12月1日出生，住河南省郑州市登封市。原告赵程鹏（以下简称原告）诉被告段伟（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李昆华到庭参加诉讼，被告经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年9月25日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将房产恢复原状并返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金及相应的逾期付款违约金，其中自2014年8月1日起计至2017年7月31日的租金为1028000元及上述款项的逾期付款违约金暂计至2017年8月16日为2256400元，应计至实际付款之日止；4、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，自合同解除之日起按每天每平方米11.5元的标准计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；5、判令被告向原告支付违约金30万元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求第二项变更为判令被告将上述房产返还原告。事实与理由：原告与被告于2013年9月25日签订《租赁合同》，合同约定原告将位于郑州市××××号名品商店1-3号属于原告所有的房屋，租赁给被告。租赁房屋的建筑面积为285平方米。租赁期限为10年，即自2013年8月1日起至2023年7月31日止；计租日为2013年8月1日，自该日起被告应按本合同约定向原告支付租金。并约定2013年8月1日起至2016年7月31日的每年租金总计为人民币40万元。租金每年支付一次。被告在签订本合同后的五日内按上述标准支付第一年度的租金，剩余租赁年度的房屋租金被告应在上一租赁年度届满前一个月足额支付给原告。《租赁合同》明确约定，如被告不能按期交纳租金及其它应交款项（水、电费等），逾期超出10天不缴纳的，视为被告根本违约，处被告按每天所欠款项的5‰向原告支付逾期付款违约金外，原告可以单方解除本合同，原告可立即收回所出租房屋，原告收回房屋的费用由被告承担。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但截至原告起诉之日，被告仅向原告支付了履约保证金5万元，租金60万元，仍拖欠原告房屋租金102.8万元。原告对此多次催要款项，但被告均以种种理由拒绝支付并长期占用涉案房屋，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、房屋所有权证一份；证据二、《房屋租赁合同》一份。被告未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：原告提交的房屋所有权证显示：房屋所有权人赵程鹏，房屋坐落金水区凤台路××号名品商店1-3层2号。登记时间2013年3月15日，规划用途商业服务，建筑面积285.08㎡。2013年9月25日，原告作为出租人与被告作为承租人签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：本合同所出租房屋坐落在郑州市××××号名品商店1-3层2号。原告所出租的房屋系现房，被告已对原告所出租的房屋做了充分了解，并已到所承租的房屋进行了现场察看，愿意承租该房。房屋的建筑面积285平方米。房屋产权编号为郑房权证字第××号。本合同双方签署视为原告已按本合同约定将出租房屋交付被告的义务已经按约履行完毕。被告确认房屋及其附属设备、设施完好。租赁期限为10年，从2013年8月1日起至2023年7月31日。租金及其交纳方式为2013年8月1日起至2016年7月31日每年租金总计为人民币肆拾万元整（￥400000元），2016年8月1日起至2017年7月31日每年租金总计为人民币肆拾贰万捌仟元整（￥428000元），2017年8月1日起至2018年7月31日每年租金总计为人民币肆拾伍万捌仟元整（￥458000元），2018年8月1日起至2019年7月31日每年租金总计为人民币肆拾玖万元整（￥490000元），2019年8月1日起至2020年7月31日每年租金总计为人民币伍拾贰万肆仟叁佰元整（￥524300元），2020年8月1日起至2021年7月31日每年租金总计为人民币伍拾陆万壹仟元整（￥561000元），2021年8月1日起至2022年7月31日每年租金总计为人民币陆拾万元整（￥600000元），2022年8月1日起至2023年7月31日每年租金总计为人民币陆拾肆万贰仟叁佰元整（￥642300元）。该租金为原告的实际收入租金，本合同项下房屋租赁涉及的税费由被告承担并缴纳。租金每年支付一次，被告在签订本合同后的五日内支付第一年度租金，剩余租赁年度的房屋租金应在上一个租赁年度届满前一个月足额支付。如被告逾期10天之内不缴纳租金及其他应缴款项（水、电费等），按每天所欠款项的每天5‰向原告支付逾期付款违约金，计至被告足额向原告交纳租金之日止；如被告逾期超出10天不缴纳的，视为被告根本违约，除按每天所欠款项的日5‰向原告支付逾期付款违约金外，原告可以单方解除本合同，原告可立即收回所出租房屋，收回房屋的费用由被告承担。租赁期限内，被告未按本合同约定的期限交纳租金逾期超过十日的，原告有权单方解除合同，收回房屋，并有权依据本合同要求被告承担违约责任。因被告原因导致本合同解除的，被告需向原告支付违约金叁拾万元整（￥300000）。并特别约定原告同意被告在不影响房屋结构的前提下对房屋进行装修，装修费用由被告自行承担。被告应当爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构。被告对房屋铺设地板或地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆、安装洁具为形成附合的装饰装修物。本合同租赁期限届满或因被告原因导致提前解除合同，原告对被告的装修添附不予补偿，被告应在合同终止或解除之日起5日内将未形成附合的装饰装修物拆除，对形成附合的装饰装修物无需回复原状。当租赁期满或依有关约定提前终止（解除）时，被告应于合同届满或解除之日起5日内，将租赁房屋交还给原告，则原告有权采取阻止被告继续开业经营等措施，同时原告有权在公证机关的公证下将该房屋内的一切动产搬离该房屋，并将该房屋内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回房屋，因此而产生的一切费用和损失均由被告负担。被告每逾期一天，须向原告支付逾期交还房屋违约金，逾期交还房屋违约金标准为当年度日租金的三倍等。2017年10月13日，原告诉至本院。庭审中，原告认可被告租用房屋后仅支付一年半的租金60万元，2015年2月之后被告未再支付租金。租金按照合同约定的标准计算到实际返还房屋之日。本院认为，被告经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约向被告交付租赁房屋，被告未按合同约定支付租金构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。《房屋租赁合同》约定“2013年8月1日至2016年7月31日年租金为400000元，2016年8月1日至2017年7月31日年租金为428000元”，2013年8月1日至2017年7月31日，被告应向原告支付租金合计为1628000元，原告认可被告已支付租金600000元，该部分应予以扣除，故原告诉请被告支付租金1028000元（暂计算至2017年7月31日，之后的房租按照房屋租赁合同约定的年租金标准计算至返还房屋之日），合法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定“租金每年支付一次，剩余租赁年度的房屋租金应在上一个租赁年度届满前一个月足额支付。被告逾期缴纳租金的，按所欠款项的日5‰向原告支付逾期付款违约金。因被告原因导致本合同解除的，被告需向原告支付违约金30万元”。原告同时主张逾期付款违约金及30万元的违约金过高，本院根据合同约定的付款期限及被告支付租金至2015年2月的逾期情况，酌定原告主张的违约金应分别以20万元为基数自2015年3月1日起，40万元为基数自2015年7月1日起，42.8万元为基数自2016年7月1日起，45.8万元为基数自2017年7月1日起，按照年利率24%计算至实际清偿之日，超出部分，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定“被告未按本合同约定的期限交纳租金逾期超过十日的，原告有权单方解除合同，收回房屋”。被告支付房租至2015年2月，之后未再支付过房租，被告逾期支付房租远超十日，故原告诉请解除房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。因房屋租赁合同解除，原告诉请被告立即返还房产，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告按每天每平方米11.5元支付占有使用费至房屋返还之日，因原告已诉请该部分的房屋租金，原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵程鹏与被告段伟于2013年9月25日签订的《房屋租赁合同》；二、被告段伟于本判决生效后十日内将位于金水区凤台路322号2号名品商店1-3层2号的房屋返还原告赵程鹏；三、被告段伟于本判决生效后十日内支付原告赵程鹏房屋租金1028000元（暂计算至2017年7月31日，之后的房租按照房屋租赁合同约定的年租金标准计算至返还房屋之日）及违约金（违约金以20万元为基数自2015年3月1日起，40万元为基数自2015年7月1日起，42.8万元为基数自2016年7月1日起，45.8万元为基数自2017年7月1日起，按照年利率24%计算至实际清偿之日）；四、驳回原告赵程鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35475元，由原告负担20847元，由被告负担14628元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  符前进人民陪审员  孟丽红二〇一八年二月十一日书 记 员  王晓祥