辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0105民初5046号原告:李俊谕，男，1987年3月26日出生，满族，住辽宁省宽甸满族自治县。委托诉讼代理人：朱建光，系沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张国民，系丹东市中欣法律服务所法律工作者。原告：梁晶，女，1985年9月19日出生，满族，住辽宁省宽甸满族自治县。委托诉讼代理人：朱建光，系沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张国民，系丹东市中欣法律服务所法律工作者。被告：沈阳亚湾物资销售有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：袁婷，系该公司经理。委托诉讼代理人：马岩，系辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼��理人：钟旭明，系该公司经理。被告:赵玉锋，男，1979年8月18日出生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县。原告李俊谕、梁晶诉被告沈阳亚湾物资销售有限公司、赵玉锋执行异议之诉，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李俊谕、梁晶委托诉讼代理人朱建光、张国民，被告沈阳亚湾物资销售有限公司委托诉讼代理人马岩、钟旭明，被告赵玉锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李俊谕、梁晶向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即停止对丹东市宽甸县睿华园11号楼1单元1004（93平方米）1单元1602（51.2平方米）,11号楼2单元1001（93平方米）号房屋的强制执行，并解除查封，2、要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系。丹东市元宝建筑工程公司于2014年6月承建宽甸县翰霖房地产开发有限公司开发的宽甸睿华园项目，被告赵玉锋系挂靠在丹东市元宝建筑工程公司的该项目实际施工人。在施工过程中，被告赵玉锋将部分劳务分包给李俊谕，李俊谕与其他农民工对上述项目进行施工。原告与丹东市元宝建筑工程公司、宽甸县翰霖房地产开发有限公司约定，按工程进度向原告支付工程款，工程款薇所建的11号楼的部分房屋。工程结束后，原告李俊谕与被告赵玉峰核账，丹东市元宝建筑工程公司欠原告人工费加材料费合计3200320元。原告与丹东市元宝建筑工程公司协商折顶房屋事宜，因在建房屋前丹东市元宝建筑工程公司及宽甸县翰霖房地产开发有限公司已经同意用11号楼折抵工程款。2015年11月9日，原告李俊谕与宽甸县翰霖房地产开发有限公司、丹东市元宝建筑工��公司签订《协议书》，三方共同认定将11号楼的11个房屋顶给原告李俊谕、梁晶，房号为丹东市宽甸睿华园11号楼1单元1004（93平方米）、1单元1602（51.2平方米）、2单元1001（93平方米）等房屋，抵给原告。2015年11月9日原告拿到房屋后，因该房五证不全不能备案和买卖。2017年原告得知该房产被沈阳市皇姑区人民法院以（2015）皇民三初字第2019-1号协助执行通知书进行查封。2017年1月9日，原告申请执行异议被驳回，故起诉至法院。被告沈阳亚湾物资销售有限公司辩称请求继续执行，驳回原告诉讼，1、原告不具备执行异议之诉原告资格，原告主张的三方协议条款，只有第五款是涉及到原告所主张的顶账，但是纵观整个协议，该协议的一到四款均能证明，宽甸翰林房地产有限公司和丹东元宝建筑工程公司，即赵玉锋挂靠的公司之间有法律行为，而非与原告，能证明协议中乙方和甲方对房屋顶账协议款进行约定，丹东元宝公司具有权益，皇姑区人民法院，对所涉及房屋，在诉讼阶段，和执行阶段的查封，均有事实和法律依据，而该协议第五款，明确约定，只是将来可以在元宝公司指定的情况下，宽甸方面同本案原告可以签订房屋买卖合同，但该事实在查封前后，至诉讼执行阶段，均未发生即民事行为成立条件未成就，所以，丙方即本案原告不是权利人了，其主张，三方协议条款成立，就对房屋具有物权权益，没有依据，而该案，在其申请异议时，已经明确，对执行标的没有所有权，因此皇姑区人民法院，才对其执行异议驳回，依照民诉法，关于案外人执行异议之诉的相关法律规定，原告不具备异议原告主体资格，原告对执行标的不具备任何实体权利。执行案件，查封执行行为，未侵害其实体权利，执���行为合法。原告主张不符合民诉法304条之后，所有关于执行异议之诉的法律规定，故本院应对其诉求予以驳回，裁定执行案件继续执行，以维护司法裁判，公证落实，维护当事人的合法权益。被告赵玉锋辩称，对执行异议没有异议，法院查封房屋错误，目前房屋属于原告，应当解除查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了工程合同及补充合同、协议书、收款收据、证明、丹东元宝公司出具的证明、沈阳市皇姑区人民法院（2017）0105执异19号执行裁定书、2016年11月23日皇姑人民法院对宽甸翰林公司总经理的询问笔录，本院均组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据原、被告举证及当事人陈述认��事实如下：2014年11月15日，二原告与被告赵玉峰签订工程承包合同，双方约定将11号楼15号楼A段全部封顶以后，甲方以楼房抵顶的形式付给乙方，用睿华园11号楼下列房产：楼号11号楼1单元10层1004号，建筑面积93平方米、12层（1001号）87.76平方米、20层（2002号）51.2平方米、16层（1602号）51.2平方米、20层（2003号）73平方米，2单元：10层（1001号）93平方米、12层（1204号）87.76平方米，16层（1604号）87.76平方米、17层（1703号）51.2平方米、19层（1903号）51.2平方米、16层（1602号）73平方米，共计800.08平方米，单价为4000元，乙方同意以上述房屋抵付工程款3200320元。2015年11月9日，案外人宽甸翰霖房地产开发有限公司作为甲方，案外人丹东市元宝建筑工程公司（赵玉锋）作为乙方，原告梁晶作为丙方，三方就宽甸翰霖房地产开发有限公司开发的睿华园小区房屋抵付赵玉锋工程款事宜��三方达成一致意见，并签订《协议书》三份，协议约定甲方以抵房屋的形式支付乙方工程款，具体房源状况：11号楼1单元16层2号，建筑面积51.2平方米，单价4000元，乙方同意甲方以上上述房屋抵付工程款204800元。11号楼1单元10层4号，建筑面积93平方米，单价4000元，乙方同意甲方以上上述房屋抵付工程款372000元。11号楼2单元10层1号，建筑面积93平方米，单价4000元，乙方同意甲方以上上述房屋抵付工程款372000元。因乙方承揽的工程尚未完工，上述房屋待甲乙双方工程结算后，达到此房款，甲方方可向乙方交付房屋。办理产权证发生的契税及相关费用、物业等由丙方承担。本协议签订后，视为甲方按照施工合同约定履行了204800元工程款支付义务，此工程款用于支付农民工工资，如未支付农民工工资，则此房屋手续全部作废，由开发商将此房折为半价，用于支付乙方所拖欠���农民工工资，造成的房屋赔率将由乙方自行承担，甲方概不负责。甲乙双方约定，乙方可以指定丙方与甲方签订上述房屋的《商品房买卖协议》。该协议由案外人宽甸翰霖房地产开发有限公司及案外人丹东市元宝建筑工程公司加盖公章，由原告李俊谕、梁晶及被告赵玉锋签字并捺印。当日，案外人丹东市元宝建筑工程公司出具收款收据一份。另查，案涉房产被本院依法查封，原告李俊谕、梁晶向本院提出书面异议被驳回后，于2017年6月2日向本院提起执行异议之诉。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未��预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。结合本案原告李俊谕、梁晶向本院提交的协议书仅是三方对顶账的事实进行确认，但房屋抵顶工程款的行为并未以签订房屋买卖合同并作备案登记进行确认，签订该协议书并不发生房屋所有权变动的事实，故此，原告李俊谕、梁晶不能仅凭该协议书取得意向顶账房的所有权，不能以此协议书主张对该房屋的物权。据此，原告李俊谕、梁晶并未举证其享有足以排除强制执行的民事权益，故对其主张停止对该房产的执行及解除查封的诉请，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决如下：驳回原告李俊谕、梁晶的诉讼请求。案件受理费8410元，由原告李俊谕、梁晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏宏伟审 判 员  李相儒代理审判员  贾莫林二〇一八年二月二十三日书 记 员  林 琳本判决依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人��自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第三百零四条根据民事诉讼法第二���二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回;(二)有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关;(三)自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告;被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。