上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初33173号原告：上海夕阳红口腔门诊部有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：施国良，总经理。委托诉讼代理人：陈津申，上海明庭律师事务所律师。被告：上海富朝物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：范林，执行董事。委托诉讼代理人：张玉琦，上海市宝生律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海荣。原告上海夕阳红口腔门诊部有限公司与被告上海富朝物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月2日、11月23日组织双方进行证据交换。后经双方当事人同意，并经本院院长批准，本案延长三个月继续简易程序审理。本院于2018年1月3日公开开庭对本案进行了审理。原告上海夕阳红口腔门诊部有限公司的委托诉讼代理人陈津申、被告上海富朝物业管理有限公司的委托诉讼代理人张玉琦、刘海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的《房屋租赁合同》于2017年6月20日解除；2、判令被告向原告返还房屋押金97,988元；3、判令被告向原告支付赔偿金97,988元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告向原告赔偿房屋装修损失及其他固定资产设备损失227,045元。事实和理由：2013年1月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将上海市静安区万航渡路XXX号环球世界大厦X座X层1002室房屋(以下简称涉案房屋)出租给原告，建筑面积268.46平方米，租赁期限为2013年1月15日至2017年1月14日，每月租金及物业管理费48,994元，单月付款，付二押二，押金97,988元。合同签订后，原告按约向被告支付了押金及租金，被告亦按约向原告交付了房屋。合同到期后，双方于2017年1月15日签订《续租合同》一份，约定租赁期限为2017年1月15日至2022年1月14日，第一、第二年每月租金及物业管理费为52,914元，其他未涉及内容以双方2013年1月15日签订的《房屋租赁合同》为准。然，合同履行过程中，原告于2017年6月20日收到涉案房屋产权人中国人民武装警察部队上海市总队后勤部的通告，告知因被告拖欠租金，产权人因此要收回涉案房屋，并限期原告立即搬离。后经原告了解，被告与产权人之间的租赁合同已有法院生效判决予以解除。故被告不再享有涉案房屋租赁相关权益，无法继续履行《房屋租赁合同》的义务，为维护自身合法权益，故原告起诉要求判如所请。被告辩称，不同意原告诉请。认为原告并未搬离涉案房屋，仍在正常经营，故双方之间的合同并没有在2017年6月20日解除。被告没有违约，合同也还在正常履行，原、被告之间的合同依然合法有效。针对被告辩称，原告补充称，原告已于2017年11月18日搬离涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将涉案房屋出租给原告，建筑面积268.46平方米，租赁期限为2013年1月15日至2017年1月14日，每月租金及物业管理费为48,994元，单月付款，付二押二，押金97,988元。合同签订后，原告按约向被告支付租金、物业管理费及押金，被告亦按约向原告交付涉案房屋。原告收到房屋后，对涉案房屋进行了装修，并购入相关经营设备。合同到期后，双方于2017年1月15日签订《续租合同》一份，约定租赁期限为2017年1月15日至2022年1月14日，第一、第二年每月租金及物业管理费为52,914元，其他未涉及内容以双方2013年1月15日签订的《房屋租赁合同》为准。《续租合同》签订后，原告未对涉案房屋进行新的装修。2017年6月20日，涉案房屋产权人中国人民武装警察部队上海市总队后勤部张贴通告，载明产权人要收回涉案房屋，并限期原告立即搬离。经协商未果，故原告起诉要求判如所请。另查，被告与产权人之间的房屋租赁合同经(2017)沪0106民初4646号、(2017)沪02民终6277号民事判决予以解除，解除日为2017年7月18日，并判决被告应于判决书生效之日起五日内将涉案房屋交还产权人，即2017年7月23日前。再查，双方一致确认，原告已将涉案房屋的租金及物业管理费支付至2017年8月12日。审理中，原告表示其已于2017年11月18日搬离涉案房屋，被告确认其于2018年1月3日庭后至涉案房屋查看，涉案房屋门上贴有落款时间为2017年7月，并盖有中国人民武装警察部队上海市总队后勤部公章的封条。本院认为，原、被告签订的《续租合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实，被告与涉案房屋产权人之间的租赁合同，已经生效判决于2017年7月18日予以解除，并判决被告应于2017年7月23日前交还涉案房屋。故自2017年7月24日起，被告已不再合法拥有涉案房屋出租相关权利，其未能继续全面履行原、被告之间的合同义务，被告的行为已构成根本违约，原告有权行使解除权。合同一方享有解除权的，不代表合同立即解除。享有解除权的一方，有权解除合同，也有权不解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告以起诉的方式向被告提出解除合同，故本案诉状副本送达之日即为原告解除通知送达之日，现本案诉状副本于2017年8月29日送达被告，故本院确认，原、被告之间的《续租合同》于2017年8月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，原、被告租赁合同中约定，……如被告单方面在租赁期内无正当理由需要终止合同的，原告可以拒绝或要求被告除应退还原告支付的押金外，被告还应赔偿原告同等数目的押金……本案中，因被告违约，导致原、被告之间的《续租合同》已于2017年8月29日解除。合同解除后，被告理应将已收取的押金97,988元返还。且被告还应按约赔偿原告同等金额的押金，该赔偿款实为违约金性质，故原告诉请要求返还押金并支付违约金，有合同和法律依据，本院一并予以支持。对于原告要求被告赔偿房屋装修及其他固定资产设备损失的诉请，根据本案查明的事实，原告对涉案房屋的装修及固定资产设备的安装均发生在原、被告之间2013年1月17日签订《房屋租赁合同》期内，现该租赁合同已履行完毕，原告的装饰装修亦应折旧完毕。根据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。原告该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、原告上海夕阳红口腔门诊部有限公司与被告上海富朝物业管理有限公司2017年1月15日就上海市静安区万航渡路XXX号环球世界大厦XX座XX层1002室房屋签订的《续租合同》于2017年8月29日解除；二、被告上海富朝物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告上海夕阳红口腔门诊部有限公司返还押金97,988元；三、被告上海富朝物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告上海夕阳红口腔门诊部有限公司支付违约金97,988元；四、对原告的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,645.32元，减半收取计3,822.66元，由原告上海夕阳红口腔门诊部有限公司负担2,100元,被告上海富朝物业管理有限公司负担1,722.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 李 彦二〇一八年二月十三日书记员 唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。