广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0112执异7号异议人（案外人）：周淡波，女，1963年8月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：黄笃峰，广东邦昊律师事务所律师。申请执行人：广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社，住所地广州市黄埔区丰乐北路长盛街**号大院。法定代表人：梁锦坚，董事长。被执行人：广州市黄埔区长江实业发展有限公司，住所地广州市黄埔区双沙路段北侧。法定代表人：周国祥，经理。被执行人：周国祥，男，1961年11月20日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被执行人：周叶明，男，1968年1月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。本院在执行广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社（下称“姬堂联合社”）与广州市黄埔区长江实业发展有限公司（下称“长江实业公司”）、周国祥、周叶明追偿权纠纷一案（案号【2016】粤01**执2656号）过程中，案外人周淡波提出书面异议。本院受理后，依法于2018年2月1日公开进行了听证。异议人周淡波及其委托代理人黄笃峰到庭参加公开听证,申请执行人姬堂联合社、被执行人长江实业公司、周国祥、周叶明经合法传唤未出席听证。本案现已审查终结。异议人周淡波的请求是：解除本院对位于广东省广州市黄埔区大沙镇姬堂新村长庚西街19号（现长庚西街20号）的宅基地及房屋（下称“涉案房屋”）的查封等强制执行措施。其异议的事实和理由如下：涉案房屋实际上是异议人所有，与周国祥无关。一、异议人与周国祥离婚协议明确约定涉案房屋归异议人个人所有。异议人与周国祥于1984年3月2日登记结婚，婚后经相关部门批准兴建了涉案房屋，并于2002年10月17日取得了《集体土地房产证》（穗集地证字第0067638号），依据《婚姻法》等相关法律规定，该房屋属于异议人与周国祥的夫妻共同财产。因夫妻感情不和，异议人与周国祥于2010年12月30日协议离婚领取了《离婚证》（L440112-2010-000514号）。离婚协议明确约定涉案房屋归异议人个人所有，并于2012年8月13日在广州市萝岗公证处进行了公证。随后，异议人到房屋管理部门办理产权过户手续。由于广州市公信城市建设测量有限公司对房屋的测量结果与《集体土地房产证》（穗集地证字第0067638号）登记的面积不符，而姬堂村委对此测量结果不予确认，致使房产过户手续一直拖延至今无法办理。故涉案房屋登记在周国祥名下，并不能否认异议人是该房屋的所有权人，而且该房屋是异议人的唯一住房；二、周国祥因追偿权纠纷对姬堂联合社所欠的债务是其个人债务，与异议人周淡波无关。异议人周淡波为证明其主张，向本院提交了以下证据材料用以证明其主张：《离婚证》，证明其与被执行人周国祥于2010年12月30日已离婚；《离婚协议书》及《公证书》，证明其与被执行人周国祥离婚时约定了财产分割，涉案房屋归其所有；《集体土地房产证》（证号：穗集地证字0067638号），证明涉案房屋为夫妻共同财产；《房屋面积测量成果报告书》，证明其曾按程序申请涉案房屋过户，但因姬堂村委的原因没有完成过户。上述证据材料原件经本院审查核实，并退回异议人。申请执行人姬堂联合社、被执行人长江实业公司、周国祥、周叶明经本院送达《执行异议申请书》及相关证据材料，均未提出没有答辩意见，也未提供证据材料。本院查明，姬堂联合社与长江实业公司、周国祥、周叶明追偿权纠纷一案，依据本院（2015）穗黄法民二初字第239号民事判决及广州市中级人民法院（2015）穗中法金民终字第1549号民事判决，长江实业公司应向姬堂联合社偿还欠款6228019元及利息损失；周国祥、周叶明对上述债务承担连带清偿责任。上述判决发生法律效力后，长江实业公司、周国祥、周叶明均未履行义务，姬堂联合社于2016年9月1日向本院申请强制执行，本院以（2016）粤0112执2656号立案执行。在本案执行过程中，本院向被执行人长江实业公司、周国祥、周叶明发出了《执行通知书》，限令其按照生效判决履行还款义务，但被执行人均未履行还款义务。2017年7月20日，本院作出（2016）粤0112执2656号之二《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人周国祥名下上述涉案房屋以及被执行人周叶明名下位于广州市黄埔区大沙镇姬堂乐善下街5号的房产。案外人周淡波遂向本院提出执行异议。另查明，穗集地证字0067638号《集体土地房产证》显示，涉案房屋位于广州市黄埔区大沙镇姬堂新村长庚西街19号，“权属人”一栏为周国祥，“房屋占有份额”一栏为全部，“权属来源”为1984年新建，“用地面积”及“总建筑面积”均为43.7861平方米。广州市公信城市建设测量有限公司2012年9月6日出具的《房屋面积测量成果报告书》显示，测量对象是申请人周淡波申请测量的“姬堂长庚西街20号”（原“姬堂新村长庚西街19号”），建筑面积46.4329平方米，地上层数为一层。在本案听证过程中，异议人周淡波确认，穗集地证字0067638号《集体土地房产证》记载的姬堂新村长庚西街19号房屋，即现在的姬堂长庚西街20号，该房屋结构为地面一层，第二层没有盖顶，因房屋破旧漏水、现无人居住。对于涉案房屋的权属人及房屋占有份额登记情况，异议人认为农村自建房只登记户主的名字，这种房屋登记现象很正常。异议人周淡波主张涉案房屋是其唯一房产，但未提供相应证据予以证明。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照我国民事诉讼法第二百二十七条的规定向执行法院提出异议。案外人周淡波基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，本院根据有关司法解释的规定，依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案审查的焦点是异议人周淡波是否涉案房屋的权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对已登记的不动产，判断案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。异议人主张涉案房屋只是登记户主名字，实为夫妻共同财产，但《集体土地房产证》明确记载，涉案房屋权属人是周国祥，房屋占有份额为全部份额，并没有记载异议人为共同权利人。涉案房屋登记在被执行人周国祥名下，本院依法查封涉案房屋符合法律规定，异议人请求解除对涉案房屋的查封等强制执行措施，本院不予支持。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人周淡波的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李桂模审判员  杨 桦审判员  潘 田二〇一八年二月六日书记员  胡琳琳附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年8月31日修正）第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。