天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初65407号原告：天津市裕华顺建筑工程有限公司，住所地天津市津南区小站镇东西庄房村村东100米，统一社会信用代码911201120759084196。法定代表人：王玉华，经理。委托诉讼代理人：赵印光，男，该公司员工。被告：周小雄，男，1970年10月6日出生，汉族，住四川省南部县。原告天津市裕华顺建筑工程有限公司与被告周小雄建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵印光到庭参加诉讼，被告周小雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告周小雄给付原告租金910225元（租金计算期间自2014年9月13日至2017年9月30日，日租金计算方式：钢管按0.01元/米/天、十字卡、接头卡、转头卡按0.006元/个/天、3米铁架板按0.25元/块/天）；2．判令被告周小雄返回原告租赁物：6米钢管2505根、4米钢管1796根、3米钢管800根、2米钢管1301根、1米钢管1070根、1.5钢管1050根、十字卡15500个、接头卡4000个、转头卡4000个、3米铁架板730块，如不能返还，按合同价格赔偿原告433903.25元（赔偿金计算方式：钢管为8.25元/米，共计29861米，十字卡为5元/个，共计15500个，接头卡为6元/个，共计4000个，转头卡为6元/个，共计4000个，铁架板为85元/块，共计730块）；3、判令被告周小雄支付原告租金20%的违约金182045元。事实与理由：2014年9月13日原、被告签订租赁合同，被告在原告处租赁建筑设备用于工程施工。合同对日租金、租金计算方法、租赁物损坏及丢失赔偿方法均进行了明确约定。合同签订后，原告如约履行合同义务。经原告多次催要，被告未按合同约定支付租金、部分租赁物未能返还，截至2017年9月30日被告周小雄欠原告租金910225元，2017年9月30日之后的租金原告放弃主张。被告周小雄未出庭、未答辩。本院经审理查明的事实：2014年9月13日被告以上海文宇建设发展有限公司的名义与原告签订租赁合同，被告作为“上海文宇建设发展有限公司”的经办人和担保人在租赁合同上签字。被告向原告提供了以“上海文宇建设发展有限公司”的名义出具的委托书，委托书载明“天津市裕华顺建筑工程有限公司：兹有我单位委托唐家贵、吴涛、方洪奎、周小雄到你单位办理钢板桩、钢模板、钢管、扣件及建筑机械等物的租赁事宜”。租赁合同上“承租方”处及被告为原告出示的“上海文宇建设发展有限公司”委托书上“委托单位”处，均加盖了“上海文宇建设发展有限公司”的印章，但该印章非上海文宇建设发展有限公司合法有效使用的印章。租赁合同约定，结算时以租赁物的提货单、退货单日期为准；承租方对租赁物只有使用权，无权转租；丢失或损坏按市场价格赔偿；承租方退货时付清全部费用，担保方承担连带清偿保证责任；每月月底结算，如果到月未结，出租方有权收回租赁物，加收30%违约金；承租方提货人见委托书；租赁价格钢管按0.01元/米/天、扣件按0.006元/个/天、3米铁架板按0.25元/块/天计算，租赁物起租90天。租赁合同签订后，自2014年9月13日至2014年9月18日，被告在原告处陆续提走6米钢管4530根、4米钢管2296根、3米钢管800根、2米钢管3901根、1米钢管1870根、1.5米钢管1850根、十字卡27500个、接头卡4000个、转头卡4000个、3米铁架板3030块。2014年10月23日被告退还原告6米钢管975根。2015年8月13日原告向本院提起诉讼即（2015）滨港民初字第3722号案件，要求被告周小雄和上海文宇建设发展有限公司给付原告租金392311.5元，返还租赁物或赔偿租赁物价值642875元，上海文宇建设发展有限公司不同意原告诉讼请求，申请对租赁合同和委托书“上海文宇建设发展有限公司”的印章进行鉴定，2016年4月21日原告申请撤诉。期间，2015年12月1日原告拉回6米钢管520根、4米钢管304根、2米钢管1599根、1米钢管30根、1.5米钢管50根、十字卡2500个、3米铁架板1570块。至今，被告未与原告结算租金。截至2017年9月30日，被告尚欠原告租金910225元，未能返还租赁物为：6米钢管2505根、4米钢管1796根、2米钢管1301根、3米钢管800根、1米钢管1070根、1.5米钢管1050根、十字卡15500个、接头卡4000个、转头卡4000个、3米铁架板730块。不能返还部分的租赁物按市场价格计算，钢管为8.25元/米，十字卡为5元/个，接头卡为6元/个，转头卡为6元/个，铁架板为85元/块，共计433903.25元。以上事实有原告提供的租赁合同、委托书、提货单、退货单、查封（扣押）财产清单、协助执行通知书、租金结算单、工商登记材料、生产许可证、营业执照、2014年8月8日施工承包总合同、证明、民事判决书及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，租赁合同及委托书加盖的“上海文宇建设发展有限公司”印章与上海文宇建设发展有限公司在（2015）滨港民初字第3722号案件中提交的工商登记材料、生产许可证、营业执照、2014年8月8日施工承包总合同中印章明显不一致，证明租赁合同及委托书加盖的印章非上海文宇建设发展有限公司合法、有效使用的印章，被告亦不能举证证实租赁行为是上海文宇建设发展有限公司的意思表示。被告在没有获得代理权的情况下以上海文宇建设发展有限公司的名义与原告签订租赁合同，上海文宇建设发展有限公司拒绝追认该合同，该合同对其不产生效力。被告周小雄以经办人和担保人身份在租赁合同上签字，应承担租赁行为所产生的民事责任。被告应给付原告截止至2017年9月30日的租金910225元并返还原告租赁物6米钢管2505根、4米钢管1796根、2米钢管1301根、3米钢管800根、1米钢管1070根、1.5米钢管1050根、十字卡15500个、接头卡4000个、转头卡4000个、3米铁架板730块，如被告不能返还上述租赁物，应依据合同约定按市场当时价格予以赔偿。原告提交的2015年7月15日天津市津南庆祥租赁站、2015年8月12日津南区本发建筑工具租赁站出具的证明、（2014）滨港民初字第5303号民事判决书证明原告主张的未返还租赁物市场价值计算方式客观、合理，本院予以认可。被告未及时结算租金应按约定承担违约责任，原告以截至2017年9月30日的租金910225元为基数按20%计算违约金为182045元，不违反法律规定，本院予以支持。2017年9月30日之后的租金原告放弃主张，本院予以认可。被告周小雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周小雄于本判决生效后十日内给付原告天津市裕华顺建筑工程有限公司租金910225元及违约金182045元，共计1092270元；返还原告6米钢管2505根、4米钢管1796根、2米钢管1301根、3米钢管800根、1米钢管1070根、1.5米钢管1050根、十字卡15500个、接头卡4000个、转头卡4000个、3米铁架板730块，如不能返还，由被告按钢管8.25元/米，十字卡5元/个，接头卡6元/个，转头卡6元/个，铁架板85元/块给付原告未还租赁物的赔偿金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7953元，保全申请费5000元，由被告周小雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇一八年二月十二日书记员  庞 昊附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。