.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初8052号   原告：叶彬彬，男，汉族，1987年9月16日出生，住海口市。   委托诉讼代理人：李取华，海南东方国信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：贾华磊，海南东方国信律师事务所实习律师。   被告：高丽莉，女，汉族，1981年5月10日出生，户籍住址黑龙江省宾县。   被告：宋建春，男，汉族，1975年3月5日出生，户籍住址山东省平度市。   原告叶彬彬诉被告高丽莉、宋建春借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李朱德担任审判长，与人民陪审员黄宏川、温晶琪组成合议庭审理。本案于2018年1月31日公开开庭进行了审理，人民陪审员黄宏川、温晶琪因公务原因无法参加庭审活动，合议庭成员变更为人民陪审员梁健、李炳雄。原告委托诉讼代理人李取华、贾华磊到庭参加诉讼，被告高丽莉、宋健春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告叶彬彬向本院提出诉讼请求：l.解除原被告双方于2015年6月4日签订的《个人房产抵押借款合同》；2.判令二被告向原告偿还借款本金、利息及违约金共计人民币902251.41元（其中违约金以借款本金60万元为基数，按每月2%计算至实际支付完毕之日止，现暂计算至2017年9月28日）；3.判令二被告承担原告支付的律师服务费人民币60000元；4.确认原告就2015年6月4日《个人房产抵押借款合同》项下借款及实现债权的费用对被告宋建春名下位于三亚市××区房享有优先受偿权；5.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月4日，二被告因业务需要急需资金，与原告补签《个人房产抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》），约定二被告向原告借款人民币600000元；借款期限分三个阶段：①借款30万元，期限自2015年4月9日起至2015年7月8日止；②借款10万元，期限自2015年5月9日起至2015年8月8日止；③借款20万元，期限自2015年6月9日起至2015年9月8日止；期限届满之日清偿；月息2%。《抵押借款合同》第一条第4款约定，"借款期限届满，乙方（被告）保证按时偿还借款及约定利息，否则自愿承担一切法律责任（即利息、违约金、诉讼费、甲方（原告）聘请律师费及催款差旅费等）。"第一条第6款约定，"乙方逾期还款，应当每日按借款金额2%向甲方支付逾期还款违约金。"第二条约定，二被告以宋建春名下位于三亚市××区房为上述借款提供抵押担保。为担保《抵押借款合同》项下义务的履行，2015年4月17日，被告宋建春将其名下位于三亚市××区号房抵押给原告。双方并在三亚市住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得了《三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡》。《抵押借款合同》生效后，原告分别于2015年4月9日、2015年4月28日、2015年5月4日和2015年6月5日以转账方式向被告高丽莉账户（账号：×××）各支付三个阶段的借款290700元、96166.66元、184000元，全面履行了义务。然而，二被告未按合同约定还本付息。原告曾于2016年向人民法院起诉二被告。因二被告下落不明，而撤回起诉。原告认为，《抵押借款合同》是原被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已经按照合同的约定履行了提供借款的义务。二被告未按照合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据《抵押借款合同》第一条的约定，二被告应分别于2015年7月8日、2015年8月8日、2015年9月8日，按2%的月利率向原告清偿本金及利息分别为304459.8元、102321.33元、195653.33元。《抵押借款合同》第一条第4款的约定，二被告还应承担原告实现本案债权所支出的律师服务费60000元。另，根据《抵押借款合同》第一条第6款的约定，二被告还应当按借款金额每日2%向原告支付逾期还款违约金。现原告愿意调减为每月2%。截止2017年9月28日，二被告应支付三期借款的逾期还款违约金分别为157559.4元、50134.89元、92122.67元。本金、利息及违约金总额为902251.41元。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，"债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵柙人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"《抵押借款合同》项下借款，二被告履行债务期限己届满，原告未受清偿，故有权请求人民法院依法拍卖、变卖该抵押房产，并就所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。   被告高丽莉、宋建春未作答辩。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告高丽莉、宋建春未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院现对以下事实予以确认：   被告高丽莉因需在2015年4月9日至2015年6月5日期间陆续向原告叶彬彬借款，叶彬彬亦通过网银转账向高丽莉的银行账户汇款8笔，共计570866.66元，分别为：2015年4月9日转账4笔各50000元，合计200000元；2015年4月28日转账一笔90700元（备注：预扣20万利息4千10万12天利息800元及服务费4500元）；2015年5月4日转账一笔50000元（备注：再续借10万）、一笔46166.66元（备注：续借10万预扣第一个月加五天的利息及管理费）；2015年6月5日转账一笔184000元（备注：预扣增加借款20万第一个月利息及管理费，预扣40万8000息）。   2016年6月4日，高丽莉与叶彬彬就上述借款补签《个人房产抵押借款合同》约定：甲方（出借人、抵押权人）叶彬彬向乙方（借款人、抵押人）宋建春、高丽莉出借60万元，借款期限分为三个阶段：1、借款30万元，期限自2015年4月9日至2015年7月8日；2、借款10万元，期限自2015年5月9日至2015年8月8日；3、借款20万元，期限自2015年6月9日至2016年9月8日。借款期限内利息按每月2%计算；若借款人逾期还款，则每日支付借款金额2%的逾期还款违约金，并承担一切包括利息、违约金、诉讼费、律师费及催款费在内的法律责任。乙方提供三亚市河西区凤凰路凯丰花园x号楼xxx房作为本次借款的担保，抵押期限自借款合同生效之日起至乙方还清借款合同项下的借款本息为止。但在乙方向甲方提供情况和各项资料不真实、乙方因与第三人发生诉讼而无力向甲方偿付借款本息或乙方的资产总额不足抵偿其负债总额的情况下，甲方叶彬彬均有权停止合同并收回相应借款本息。合同还就其他事项进行了约定。原告叶彬彬在合同尾部甲方（出借人、抵押权人）处签字捺印，被告高丽莉在乙方（借款人、抵押人）处签字捺印并代宋建春签名--"宋建春（高丽莉代）。"   另外，被告宋建春与原告叶彬彬于2015年4月17日到三亚市住房和城乡建设局办理了其名下位于三亚市××区房的房产抵押登记（抵押登记字号：三房押字第2015xxxx7号），抵押权人为叶彬彬，抵押担保额度为60万元；原告称该抵押登记是为上述借款做担保。   《个人房产抵押借款合同》约定的借款期限到期后，叶彬彬的该笔债权未得到清偿，故为此于2016年8月5日与海南东方国信律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该所律师代理进行相关案件诉讼，并支付了律师费6万元整。   庭审中，叶彬彬明确其诉请的本金及利息的计算基数均以实际向高丽莉支付的570866.66元为准，其请求高丽莉、宋建春支付的违约金即为逾期利息；且称《个人房产抵押借款合同》落款处"宋建春"的签名是宋建春委托高丽莉代签的，但对此未提交相应证据。   上述事实有原告提交的《个人房产抵押借款合同》、平安银行汇款交易详情单、《三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡》、《法律事务委托合同》、海南增值税普通发票以及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证据材料均有原件并经本院审查，可以作为认定相关事实的依据。   本院认为，高丽莉与叶彬彬之间的借款关系有二人亲自签字捺印的《个人房产抵押借款合同》及银行转账交易详情单为凭，《个人房产抵押借款合同》系二人的真实意思表示，高丽莉应依约切实履行还款义务。但该合同上"宋建春"的签字并非其所签，原告亦未能举证代其签字的高丽莉是受到宋建春本人的委托，故原告主张宋建春系该笔借款的共同借款人，证据不足，本院不予认定。   《个人房产抵押借款合同》中约定的三段借款期限均已届满，借款人高丽莉却未曾向出借人叶彬彬偿还借款，现叶彬彬以此为由主张解除《个人房产抵押借款合同》，并要求高丽莉向其偿还借款本金及利息、承担叶彬彬为追回该笔债权而支付的本案律师费，于法有据，本院予以支持；高丽莉应偿还的借款本金为570866.66元，并以此为基数支付相应的借款借期利息及逾期还款利息。如前所述，宋建春并非该笔借款的共同借款人，故对叶彬彬主张宋建春与高丽莉共同还款的诉求，本院不予支持。   原告叶彬彬称被告宋建春将其名下位于三亚市××区号房办理了抵押登记至原告名下是为上述借款提供担保，被告宋建春对此也未提异议，故被告宋建春应以该套房产仅对上述借款在60万元的额度范围内承担保证责任，原告叶彬彬主张就上述债权对该套房屋拍卖、变卖的价款具有优先受偿权，本院予以支持，叶彬彬对该套房产的优先受偿权应以60万元为限。因叶彬彬与宋建春办理房产的抵押登记时，双方未曾约定该套房产的抵押担保范围包含律师费等其他费用，故对叶彬彬主张就其实现债权的费用对宋建春的上述房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、解除原告叶彬彬与被告高丽莉于2016年6月4日签订的《个人房产抵押借款合同》；   二、被告高丽莉须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶彬彬支付尚欠借款570866.66元及利息（截止至2017年9月28日，利息共计331384.75元；自2017年9月29日起至还清款项之日止，以尚欠借款本金为基数，按每月2%标准计付）；   三、原告叶彬彬就上述债权对被告宋建春名下位于三亚市××区号房【房产证字号：三土房（2013）字第11xx1号】拍卖、变卖的价款在600000元的限额内具有优先受偿权；   四、被告高丽莉须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶彬彬支付律师费60000元；   五、驳回原告叶彬彬的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13422.5元，由被告高丽莉、宋建春共同负担（原告已预交）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 李朱德   人民陪审员 李炳雄   人民陪审员 梁 健     二〇一八年二月五日   法官 助理 黄艳秋   书 记 员 曾 靖   速 录 员 何克景   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。   第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。   《中华人民共和国物权法》   第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加予证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。