.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2018)青01民终113号上诉人（原审被告）：四川鸿福建设集团有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：四川省崇州市崇阳街道晋康北路313号。法定代表人：胡洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：宁天俊，该公司项目负责人。委托诉讼代理人：陈玉仓，青海巴拉格宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西宁朝阳乾友建筑物资租赁站，注册号：630XXXXXXXX9234，住所地：西宁市城北区联业仓库**号露天场地。经营者:柳宇琰，男，汉族，1984年9月2日出生，公民身份号码：×××，住西宁市城西区西关大街11号佳豪国际小区*单元****室，该租赁站负责人。委托诉讼代理人：徐响亮，青海同光律师事务所律师。上诉人四川鸿福建设集团有限公司（以下简称鸿福公司）因与被上诉人西宁朝阳乾友建筑物资租赁站（以下简称乾友租赁站）租赁合同纠纷一案，不服青海省西宁市城北区人民法院（2017）青0105民初1120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭并于2018年1月30日公开开庭进行了审理，上诉人鸿福公司的委托诉讼代理人宁天俊、陈玉仓，被上诉人乾友租赁站的委托诉讼代理人徐响亮到庭参加诉讼。现已审理终结。鸿福公司上诉请求：撤销青海省西宁市城北区人民法院（2017）青0105民初1120号民事判决，依法改判驳回被上诉人乾友租赁站一审中的全部诉讼请求。事实与理由：1、一审法院认定事实有误。本案被上诉人乾友租赁站第一次起诉之后双方经过协商达成了一致，上诉人按照调解书支付了租金103万元，退还了当时能够退还的租赁物，余下的租赁物也与乾友租赁站达成了次年开春退还的口头协议，原判对这一核心事实未予认定，该租赁合同事实上已经终止。2、原判对冬休期的问题分析认定有违基本常理和法律规定，冬休期实际上无论是合同还是调解书都有记载，既然有冬休期的约定，那么冬休期期间是否计算租金，如果计算租金是不是仍按其他时间一样，而一审判决以无明确约定为由不予认定，是十分荒谬的。综上请求二审法院查清事实，依法改判。乾友租赁站答辩称:双方租赁合同约定的终止时间为租赁物全部归还时止，因双方合同于2016年8月10日协商解除，被上诉人一审主张的是2015年10月30日至2016年8月10日期间的租金，故上诉人应当支付上述期间的租赁费用。对于冬休期双方没有明确约定，故应当予以计算。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。乾友租赁站一审诉讼请求：1.判令鸿福公司给付自2015年11月30日起至2016年8月10日的租金339361.28元及逾期付款违约金110000元；2.判令鸿福公司给付租赁物赔偿款910.35元；3.判令鸿福公司给付卸车费1300元；4、本案诉讼费由鸿福公司承担。一审法院认定事实：乾友租赁站（出租方、甲方）与鸿福公司（承租方、乙方）所属石渠县工程项目部签订《建筑设备租赁合同》一份，约定乾友租赁站将钢管、扣件、顶托租赁给鸿福公司，合同对租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金、违约金及支付期限均作出约定。其中租赁期限为”租借日自2014年6月30日起至乙方归还全部租赁物资为止”。对租金的结算与交纳约定”承租方按实际租赁物资数量每肆个月向出租方支付租金一次，承租方应当于当月25日前与出租方主动结算租金，承租方没有主动结算的，以出租方结算的租金清单为依据”。对违约责任约定”承租方不按时结算租金不按月交纳租金，应向出租方偿付违约金，违约金计算按应付租金的每天2%支付，乙方逾期付租金的，在乙方付款的同时按比例扣除违约金。连续二次不支付租金，出租方有权终止合同，由承租方赔偿出租方的一切损失，承租方必须在合同终止后七天内归还所有租赁物资，否则以缺损处理，并向出租方支付赔偿金总额的15%。承租方如有以上行为，除按规定支付违约金及解除或终止合同外，出租方同时向所在地区人民法院提起诉讼”。合同约定租赁物使用地点为”石渠县商业中心1、2标段工地，业主：石渠县市政基础公司”。合同中双方约定”冬季按武装部工地结算”。合同签订后，自2014年8月26日至2016年6月30日，鸿福公司分十五次从乾友租赁站处提走租赁物资，包括钢管247387.15m，扣件135147只，顶托27797套。2014年10月10日至2016年6月17日，鸿福公司分二十一次向乾友租赁站归还租赁钢管196067.8m，扣件127119只，顶托21375套。在合同履行期间，乾友租赁站于2015年11月16日将鸿福公司诉至法院，要求乾友租赁站支付自2014年6月30日至2015年11月30日的租金、逾期付款违约金、卸车费。经调解，双方于2015年12月1日作出（2015）北民二初字第268号民事调解书，自愿达成如下协议”鸿福公司于2015年12月31日前给付乾友租赁站1039721.91元，逾期则承担违约金600000元及冬休期租金417128.10元”。2016年8月6日，双方确定一赔偿协商便条，内容为”赔偿协商如下：（1）钢管51319.35m×5元=256596.75元；（2）扣件8028只-172只=7856×2.3元=18068.80元；（3）顶托6422套×5元=32110元；（4）缺损扣件螺丝7342套×0.4元=2936.80元；（5）缺失顶托螺帽330套×0.6元=198元。以上合计309810.35元。汇款实付309000元正，如款没到账此账不算，自收到款后双方租赁合同解除”。2016年8月10日，双方签订协议书一份，内容为”按照平等互利的原则，经双方协商一致，签订协议：确定鸿福公司丢失租赁物，按照市场价赔偿给乾友租赁站，赔偿价格如下：钢管51319.35m×5元=256596.75元；扣件8028只-172只=7856×2.3元=18068.8元；顶托6422套×5元=32110元；缺损扣件螺丝7342套×0.4元=2936.8元；缺失顶托螺帽330套×0.6元=198元。以上合计309910.35元。双方解决赔偿确定为309910.35元，付款时间应于2016年8月10日付清，以到账为准。自收到款后，至2016年8月6日双方租赁合同解除，如款没有到账此账不算。并注明”2016年8月6日，已签名了，以此格式为准”。在该协议书上，乾友租赁站负责人柳宇琰备注”以上款项实收309000元正”。2016年8月10日，鸿福公司将人民币309000元通过银行转账方式支付给乾友租赁站。乾友租赁站根据建筑设备租赁清单和建筑设备结算清单，计算出2015年11月30日至2016年8月10日的租金为339361.28元；同时认为双方合同约定违约金过高，遂按租金的1∕3主张逾期付款违约金110000元；根据2016年8月10日协议书确定租赁物赔偿款309910.35元，扣除鸿福公司在当日转账支付的309000元，主张鸿福公司给付剩余赔偿款910.35元；根据2016年6月17日归还清单上的标注主张卸车费1300元。在双方签订的《建筑设备租赁合同》中，双方在合同尾部备注约定”冬季按武装部工地结算”，而根据双方2013年4月19日《建筑设备租赁合同》中对四川石渠县武装部工地租赁物冬季租赁费用无明确约定。现鸿福公司主张扣除六个月冬休期租赁费，乾友租赁站不予认可，双方不能达成一致意见。一审法院认为：双方签订的《建筑设备租赁合同》，系双方真实意思表示，应受法律保护。石渠县工程项目部无法人资格，且系鸿福公司设立，项目部应负的民事责任应当由鸿福公司承担。乾友租赁站按约将租赁物交付鸿福公司所属石渠县工程项目部使用，鸿福公司理应全面履行支付租金之义务。鸿福公司拖欠乾友租赁站租金未付，构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方已在2016年8月6日达成协议和8月10日协议书中对租赁物丢失、缺损进行了确认，且鸿福公司已赔偿309000元，应当认定双方的租赁合同已于2016年8月6日解除，故而租赁费用应当计算至2016年8月6日。乾友租赁站要求鸿福公司给付2015月11月30日至2016年8月6日租金的主张应当得到支持。尚欠租赁物赔偿款910.35元，鸿福公司未举证证实已免除，应当予以赔偿。经核实确认,截止2016年8月6日鸿福公司尚欠乾友租赁站租金334753.44元。鉴于双方约定的违约金按应付租金每天2%明显过高，酌定按照中国人民银行2015年同期贷款利率标准并上浮50%计算为16680.35元〔334753.44元×4.85%年利率×（1＋50%）÷365日×250日〕,乾友租赁站主张的过高部分，不予支持。对拖欠的卸车费1300元，鸿福公司无异议，应当予以给付。鸿福公司答辩主张租赁合同在2015年11月的诉讼中已经解除、不应当再行计算2015年11月30日至2016年8月6日租赁费的主张，无相应证据能够证实，不予采信。关于鸿福公司认为应当扣除6个月冬休期的主张，亦无证据证实，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百一十八条之规定，遂判决，鸿福公司于判决生效后十日内给付乾友租赁站租金334753.44元、违约金16680.35元、赔偿租赁物价款910.35元、卸车费1300元，以上合计353644.14元。案件受理费8076元，由乾友租赁站负担1751元，由鸿福公司负担6325元。二审查明的事实：上诉人鸿福公司与被上诉人乾友租赁站于2014年6月30日建立租赁合同关系，由乾友租赁站向鸿福公司提供钢管、扣件等用于鸿福公司位于四川省石渠县商业中心1、2标段工地的施工建设，合同履行过程中，由于鸿福公司欠付租赁款未付，乾友租赁站遂将鸿福公司诉至西宁市城北区人民法院，要求鸿福公司支付租赁费等相关费用，案件审理过程中，双方于2015年12月1日达成调解协议，鸿福公司承诺于2015年12月31日前向乾友租赁站支付租金1039271.91元，逾期则承担违约金600000元及冬休期租金417128.10元，调解协议签订后，鸿福公司认为双方经口头协商，乾友租赁站要求其仅支付103万元即可，故该公司向乾友租赁站支付了租赁费等103万元，余款9271.91元未付。乾友租赁站后以鸿福公司未完全履行调解协议为由，申请对余款9271.91元及违约金600000元、冬休期租金417128.10元强制执行，并申请法院采取了诉讼保全措施，冻结了鸿福公司银行账户资金110万元，该案鸿福公司提出了执行异议，乾友租赁站又提出复议申请后，双方于2016年9月22日达成调解协议，由鸿福公司再向乾友公司支付违约金11万元。2016年8月6日，鸿福公司与乾友租赁站对于未归还的租赁物品钢管、扣件等达成赔偿协议，经双方协商确认赔偿物的价值为309810.35元，并注明”汇款实付309000元整，如款没到账，此账不算，自收到款后双方租赁合同解除”，同月10日，双方对该赔偿协议再次以协议书确认，赔偿价格为309910.35元，并载明”以下款项实收309000元整，自收到款后，至2016年8月6日双方租赁合同解除，如款没到账此账不算，并以2016年8月6日双方签名的格式为准”，协议当日，鸿福公司向乾友租赁站支付赔偿款309000元，鸿福公司认为双方已约定付款数额为309000元，故余款910.35元未支付。2016年7月18日，乾友租赁站又将鸿福公司起诉至西宁市城北区人民法院，要求鸿福公司支付剩余赔偿款910.35元及2015年11月30日起至2016年8月10日期间未归还租赁物的租赁费用339361.28元、违约金等共计451571.63元，同年10月8日乾友租赁站申请该院将诉讼保全数额降为455377.63元。鸿福公司认为，双方租赁合同已于2015年12月1日解除，双方存在争议，致本案纠纷产生。本院认为：本案系租赁合同纠纷，合同履行过程中，双方当事人均应遵照公平、诚信原则履行各自的义务，本案纠纷的产生系上诉人鸿福公司欠付租金而引发，该公司理应向乾友租赁站支付拖欠的租金及赔偿因租赁物丢失而造成的损失，但2015年11月16日乾友租赁站向鸿福公司起诉要求支付租金时，《竣工验收报告》载明涉案工程项目已竣工验收，对此事实一审法院应予核实，并释明双方当事人是否继续履行合同等相关事项。2016年本案再次起诉后，双方又于同年8月6日自行协商赔偿款实付309000元，如款没到账此账不算，8月10日约定实收309000元，实际付款日期为2016年8月10日，从2份协议中的表述可以认定双方最终协商的赔偿款数额为309000元，现赔偿款已由鸿福公司履行完毕，依据《建筑设备租赁合同》第八条约定：”凡赔偿的物资，必须在付清全部租金等费用前提下，方可办理赔偿手续......”，考虑本案实际履行的情况，本着公平、诚信原则，应当合理的确定双方的权利义务，故在双方已经办理完毕赔偿手续的前提下应认定乾友租赁站以实际行为表示双方租金已经结清，乾友租赁站继续要求鸿福公司给付租金已无事实和合同依据。但对于乾友租赁站一审主张的卸车费1300元，双方均无异议，应予支持。一审法院对本案认定事实不清，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销西宁市城北区人民法院（2017）青0105民初1120号民事判决；二、上诉人四川鸿福建设集团有限公司于本判决生效后十日内向被上诉人西宁朝阳乾友建筑物资租赁站支付卸车费1300元；三、驳回被上诉人西宁朝阳乾友建筑物资租赁站的其他诉讼请求。一、二审案件受理费各8076元，由上诉人四川鸿福建设集团有限公司分别负担23元，由被上诉人西宁朝阳乾友建筑物资租赁站分别负担8053元。本判决为终审判决。审判长刘永健审判员山有梅审判员赵亮二○一八年二月二十八日书记员刘叔虎