江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0302民初166号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地江苏省徐州市解放北路1号。负责人：李长旺，该分行行长。委托诉讼代理人：崔建，男，1968年10月1日生，汉族，该分行职工，住江苏省徐州市泉山区。被告：蔺超良，男，1993年10月2日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被告：张祖洋，男，1989年7月16日生，汉族，住江苏省响水县。被告：蔺桂娟，女，1988年1月26日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告蔺超良、张祖洋、蔺桂娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法由审判员张艳玲独任审判，并于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔建到庭参加诉讼。三被告经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告蔺超良立即清偿贷款本金551258.22元及利息（截至2018年1月4日为9634.01元之后继续按照合同约定计算至实际付清之日）；2、原告行使抵押权优先受偿；3、被告张祖洋、蔺桂娟对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：2017年3月6日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定三被告向原告借款55.5万元，三被告将位于徐州市××路××人民法院北××家园××＃××室的房产抵押给原告，已办理抵押登记手续，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款55.5万元，但三被告未按照约定还款。按照合同约定三被告应当偿还全部借款本息560892.23元（截至2018年1月4日）。三被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，为保障银行信贷资金的安全，特诉至法院。三被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、贷款账户基本信息、三被告身份信息复印件等证据，本院认为上述证据能够相互印证，证明原告与被告蔺超良之间存在借贷关系，被告张祖洋、蔺桂娟对该笔债务承担连带保证责任，本院对原告提供的上述证据予以确认，作为定案依据。本院经审理查明事实如下：2017年3月6日，原告与三被告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，其中原告为贷款人，被告蔺超良为借款人和抵押人，被告张祖洋、蔺桂娟为保证人，合同约定：被告蔺超良因购置位于徐州市××路××人民法院北××家园××＃××室的房产向原告借款55.5万元，借款期限为360个月即自2017年3月6日至2047年3月6日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），由借款人承担；本合同项下的担保方式为保证加抵押；抵押人以其位于徐州市××路××人民法院北××家园××＃××室的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、财产保全费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证人已充分认识到利率风险，如果贷款人根据本合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息、或结息方式，导致借款人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。在本合同中，经三被告确认的通讯地址如下：被告蔺超良的通讯地址为徐州市泉山区幸福家园1-1-302，被告张祖洋的通讯地址为江苏省盐城市响水县南河镇新建村半沙十一组5号，被告蔺桂娟的通讯地址为江苏省徐州市铜山区柳新镇口上村4队90号。同日，被告蔺超良（抵押人）与原告（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告蔺超良愿意以其位于徐州市××路××人民法院北××家园××＃××室的房地产抵押给原告；本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额55.5万元，债务履行期限自2017年3月6日起至2047年3月6日止。合同签订后，原告与被告蔺超良就徐州市××路××人民法院北××家园××＃××室的房产于2017年3月15日办理了抵押登记，原告为涉案房屋他项权利人。2017年3月13日，原告向被告蔺超良发放了贷款55.5万元，但被告蔺超良却未按合同约定归还贷款本息。截至2018年1月4日，被告蔺超良尚欠原告全部贷款本金551258.22元，利息（包括罚息）9634.01元。截至2018年2月1日，被告蔺超良尚欠原告全部贷款本金551258.22元，利息（包括罚息）11513.22元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与三被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告蔺超良签订的徐州市房地产抵押合同，均是当事人真实意思表示，合法有效。在原告依约发放借款后，被告蔺超良没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告蔺超良返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告蔺超良返还借款本息的诉请，本院予以支持。被告张祖洋、蔺桂娟对蔺超良的债务提供了连带责任保证担保，该保证担保合法有效，且未超出保证期间，因被告蔺超良未能支付到期借款本息，原告要求张祖洋、蔺桂娟对蔺超良的债务承担连带担保责任的诉请，符合双方约定，本院亦予以支持。张祖洋、蔺桂娟在承担责任后有权向蔺超良追偿。被告蔺超良以其房产对借款予以抵押担保，并办理了他项权证书，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。三被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十第、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告蔺超良一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金551258.22元及利息（本金截至2018年2月1日，利息计算至2018年2月1日为11513.22元，此后利息从2018年2月2日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算）。2018年2月1日后，被告蔺超良如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、被告张祖洋、蔺桂娟对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向被告蔺超良追偿。三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对抵押物即徐州市淮海西路中级人民法院北幸福家园1#-1-302室的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9410元（原告已预付），减半收取4705元，由被告蔺超良、张祖洋、蔺桂娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张艳玲二〇一八年二月七日书记员  王琳娜本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。