福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0582民初14697号原告：陈锡贤，男，1981年11月15日出生，汉族，住永春县。委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所律师。被告：浪潮（福建）百货有限公司，住所地晋江市安海镇鸿江西路鸿塔小区，统一社会信用代码91350582735654080Y。法定代表人：蔡高潮，该公司总经理。被告：晋江市安海镇海量房产中介服务部，住所地晋江市安海镇鸿塔小区1栋5号店面，注册号350582603711836。经营者：杨学欢。原告陈锡贤与被告浪潮（福建）百货有限公司、晋江市安海海量房产中介服务部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锡贤的委托诉讼代理人蔡长基到庭参加诉讼，被告浪潮（福建）百货有限公司（以下简称“浪潮公司”）、晋江市安海镇海量房产中介服务部（以下简称：海量服务部）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锡贤向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除原告分别与被告浪潮公司签订的《租赁合同》及与被告海量服务部签订的《房屋租赁合同》；2.判决二被告立即退还原告已交付的租金48000元及赔偿原告损失50000元。事实和理由：2016年1月18日，原告因经营需要向被告浪潮公司租赁位于晋江市的店铺，并签订了《租赁合同》一份。按双方合同的约定，租赁期限为三年，租金每年支付一次，年租金为6万元，原告依约预付了第一年的租金。嗣后，被告浪潮公司告知原告将本案所涉房产的出租、管理等事项全权委托给被告海量服务部，并要求原告在第一年租期到期后，直接与被告海量服务部重新签订《房屋租赁合同》，同时向原告出具了两被告于2016年4月13日签订的《房屋出租、管理委托协议书》。随后原告于2017年1月6日与海量服务部签订《房屋租赁合同》一份，该合同租期为二年，租金仍为每年支付一次，但租金第一年每月为4000元，第二年每月为5000元。合同签订当日，原告依约支付租金48000元。2017年2月13日，两被告因本案所涉房产的出租、管理等事项发生纠纷，对簿公堂（案号：2017闽05**民初1192号），殃及原告等众多租户，自2017年6月1日起被告擅自切断出租房屋的电源，致使原告无法进行任何经营活动，被迫关门歇业，无法对本案所涉出租房屋行使租赁物使用权，不仅给原告造成巨大的经营损失，且原告为进行进行经营而对租赁店铺的装修花费也全部付之东流。两被告因内部之间的纠纷，而无故切断原告承租店铺的电源，致使原告至今无法对租赁店铺进行经营使用，严重侵害了原告对涉诉店铺的试用期，已无法实现当场签订租赁合同的目的。被告浪潮公司、海量服务部未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，浪潮公司与陈锡贤签订了一份《租赁合同》，约定：陈锡贤向浪潮公司承租位于晋江市店面，合同期限自2016年2月20日起至2019年2月19日止，租金每年60000元，等等；合同附件载明上述店铺的租金价格为每年60000元。2016年4月13日，浪潮公司、蔡高潮与海量服务部、林志峰签订了一份《房产出租、管理委托协议书》，约定：将位于晋江市捷宏盛宴（原新浪潮百货）的房产委托海量服务部、林志峰出租管理；涉案店面若实际租金低于附件中所标注的价格，需取得浪潮公司、蔡高潮同意方可出租，等等。2017年1月6日，陈锡贤与海量服务部签订《房屋租赁合同》一份，约定：租金年付，第一年为每月4000元，第二年每月5000元，下期租金需提前一个月支付，等等。签订合同当日，陈锡贤向海量服务部支付租金48000元。2017年2月15日，浪潮公司向本院提起诉讼，要求陈锡贤支付租金等〔案号为（2017）闽0582民初1262号〕，本院于2017年5月24日判决陈锡贤应支付浪潮公司租金12000元、违约金5000元、律师代理费2000元，该判决书已发生法律效力，但陈锡贤仍未履行支付尚欠租金的义务。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《房屋租赁合同》、晋江市人民法院（2016）闽0582民初1262号民事判决书、泉州市中级人民法院（2017）闽05民终5052号民事判决书及原告的庭审陈述为据。本院认为，陈锡贤与浪潮公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。陈锡贤与海量服务部在明知低于每年60000元（即每月5000元）的租金标准出租涉案房产必须经浪潮公司同意的情况下，依然签订《房屋租赁合同》，可见二者主观上并非善意，且该份合同损害了浪潮公司对涉案房产的租金收益权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……”，因此，可以认定陈锡贤与海量服务部系恶意串通签订了该房屋租赁合同，且损害了浪潮公司的利益，该《房屋租赁合同》依法应认定为无效。同时，陈锡贤经本院释明后，表示不变更诉讼请求。故陈锡贤请求解除与被告海量服务部签订的《房屋租赁合同》，于法无据，应予驳回。陈锡贤与浪潮公司双方应依约履行各自的合同义务，而陈锡贤却未能依约履行支付租金的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。陈锡贤的违约行为致使浪潮公司收取租金的合同目的不能实现，且陈锡贤亦无继续履行合同的意思表示，现陈锡贤请求解除与浪潮公司之间签订的《租赁合同》，本院予支持。因陈锡贤已支付的48000元系第二年度的租金，且合同已实际履行，故陈锡贤请求浪潮公司退还租金48000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。陈锡贤主张浪潮公司擅自切断涉案房产的电源，致使其无法行使租赁物的使用权，并请求浪潮公司赔偿其损失50000元，但陈锡贤对此未能提供相应的证据予以证实，该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条第一款规定，判决如下：一、解除原告陈锡贤与被告浪潮（福建）百货有限公司签订的《租赁合同》；二、驳回原告陈锡贤的其他诉讼请求。案件受理费2250元，减半收取计1125元，由陈锡贤负1025担，浪潮（福建）百货有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 员 黄东来二〇一八年二月二十八日法官助理 吴水泉书 记 员 吴燕真附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。