新疆维吾尔自治区麦盖提县人民法院民 事 判 决 书（2018）新3127民初100号原告:林昌辉，男，汉族，1971年10月17日出生，四川省岳池县人，无固定职业，现住麦盖提县。被告：喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司，住所地：喀什市解放北路**。法定代表人：艾尼江·依明，系该公司董事长。被告：喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司，住，住所地：新疆喀什地区麦盖提县万盛商贸城/div>法定代表人：艾尼江·依明，系该公司经理。委托诉讼代理人：扎米热·艾尼，女，维吾尔族，1991年2月11日出生，身份证号×××，系法定代表人艾尼江·依明的女儿。原告林昌辉与被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司、喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林昌辉、被告委托诉讼代理人扎米热·艾尼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林昌辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告：（1）缴纳商品房房款本金410418元的26个月（2013年5月至2015年7月）的利息，按银行同期贷款利率6.15%计算约65003元；（2）缴纳本金410418元-110000元=300418元的6个月（2015年8月至2016年1月）的利息，按银行同期贷款利率4.9%计算约7260元；（3）缴纳本金300418元-150000元=150418元的15个月（2016年2月至2017年4月）的利息，按银行同期贷款利率4.9%计算约9188元；以上利息合计81451元。2、被告赔偿原告双倍定金200000元。3、被告向原告支付购买商品房款本金150418元。被告支付原告本金及利息合计431869元。4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年5月13日，原告与被告达成商铺购买协议，被告将在麦盖提县开放的“城市综合体”1号综合市场1层A96号商铺出售给原告，该商铺40.29平方米，每平方米16888元，共计680418元，原告缴纳定金100000元，后又缴纳房款310418元，商铺交工时签订买卖合同，余款办理贷款，由于被告未按照合同履行，将原告的商铺进行改动，并出售他方。双方多次协商，2015年6月11日被告支付原告60000元，2015年7月9日支付50000元，2016年2月2日支付150000元，双方约定2016年12月15日，被告核对余款后退还余款。原告多次索要余款，被告却百般推诿，拒绝支付，遂诉至法院。被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司、喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司的委托代理人辩称：现在公司法人在特殊场所，被告已经退还部分房款，如果经济宽裕会继续退还余款，不承担利息。被告认可已向原告退还部分房款，后期将会退还剩余房款。本院经审理认定如下事实：对双方没有争议的事实本院予以确认。本案的争议焦点为：原告要求被告双倍返还定金100000元（即200000元）及各项利息损失81451元，是否有法律依据。2013年5月13日，原、被告达成购买商铺意向，约定被告将在麦盖提县开放的“城市综合体”1号综合市场1层A96号商铺（40.29平方米）出售给原告，每平方米16888元，共计680418元，当日原告缴纳定金100000元。2013年7月16日双方签订商品房订购协议书，原告于2013年7月16日、2013年7月17日又缴纳房款310418元。该协议书约定2013年10月1日正式签订《商品房买卖合同》，余款办理贷款，定金依法冲抵房款；在约定期内被告不得将该套房屋另售他人，否则被告双倍返还定金。之后由于被告未能按时交付房屋，致使无法履行约定。后原、被告协商退还房款，被告陆续退还110000元，2016年2月2日双方签订还款协议，被告又还款150000元，约定余款在2016年12月15日前退还。除定金100000元以外，房款310418元被告已向原告退还260000元，余款50418元尚未退还。以上事实由原、被告的陈述及商品房订购协议书、收据、还款协议等证据在卷佐证。本院认为，（一）、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订商品房订购协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议。后来由于被告的原因未能按期交付房屋，且被告也已退还了大部分房款，说明被告认可该事实并同意退还房款，故被告应当向原告退还剩余购房款50418元。（二）、关于被告是否应当双倍返还定金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而且在商品房订购协议书中明确载明“如到期被告违约，被告双倍返还原告定金”，被告的行为已构成违约，故被告应当向原告双倍返还定金，即200000元。对于该部分诉讼请求本院予以支持。（三）、关于原告主张的利息81451元，因本院已经支持由于被告违约，要求其双倍返还定金的主张，违约金已经能够补偿原告产生的损失，原告的权益已经得到保护，故对原告要求支付利息的请求不予支持。（四）、根据《中华人民共和国公司法》相关规定，喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司不具备独立的法人资格，其对外签订合同的民事行为，应当由喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司承担相应的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告林昌辉一次性退还购房款50418元。二、被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告林昌辉双倍返还定金，即200000元。三、驳回原告林昌辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7781.65元（原告林昌辉已预交），由被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审 判 长 甘    志    芸审 判 员 布合力其·阿不都外力人民陪审员 杨    晓    红二〇一九年二月二十一日书 记 员 章    晓    芳法官诠释一、本案适用法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。二、本案有关问题的说明（一）、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订商品房订购协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议。后来由于被告的原因未能按期交付房屋，且被告也已退还了大部分房款，说明被告认可该事实并同意退还房款，故被告应当向原告退还剩余购房款50418元。（二）、关于被告是否应当双倍返还定金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而且在商品房订购协议书中明确载明“如到期被告违约，被告双倍返还原告定金”，被告的行为已构成违约，故被告应当向原告双倍返还定金，即200000元。对于该部分诉讼请求本院予以支持。（三）、关于原告主张的利息81451元，因本院已经支持由于被告违约，要求其双倍返还定金的主张，违约金已经能够补偿原告产生的损失，原告的权益已经得到保护，故对原告要求支付利息的请求不予支持。（四）、根据《中华人民共和国公司法》相关规定，喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司不具备独立的法人资格，其对外签订合同的民事行为，应当由喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司承担相应的民事责任。（以上仅供当事人参考）主审人：甘志芸