重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0112民初15866号 原告：张兴梅，女，1982年7月23日出生，汉族，住重庆市巫山县。 原告：蒋瑞蓉，女，1976年2月2日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告：蒋海林，男，1981年4月18日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告：胡丹，女，1982年12月18日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告：刘照蓉，女，1971年1月16日出生，汉族，住重庆市江**。 原告：许英平，女，1983年9月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告：蒋冬梅，女，1974年11月26日出生，汉族，住重庆市奉节县。 共同委托诉讼代理人：胡巍，重庆瀚沣律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张华，重庆瀚沣律师事务所律师。 被告：重庆同学情深汽车销售服务有限公司，住所地重庆市渝**金开大道**1-5，统一社会信用代码9150000009453618XP。 法定代表人：张宇，职务不详。 原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅与被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司（以下简称“同学情深公司”）房屋租赁合同合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告蒋瑞蓉及其委托诉讼代理人胡巍（亦系原告张兴梅、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅的共同委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告同学情深公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《写字楼租赁合同书》；2.被告腾空案涉房屋并将其交还原告；3.被告支付2016年11月1日至实际搬离当月月底的租金；4.被告支付滞纳金（以第三项诉讼请求金额为基数，按每日应缴租金总额的万分之五，从2016年11月1日计算至付清时止）；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月30日，原被告签订《写字楼租赁合同书》，原告将房屋出租给被告使用，后被告一直拖欠租金，故为维护原告权益，起诉至法院。 同学情深公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括写字楼租赁合同书、银行交易明细、律师函、邮件查询记录证据材料，本院依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月30日。原告（甲方）、被告（乙方）签订《写字楼租赁合同书》，第1条约定：租赁物业位于重庆市渝北区金开大道xx号万悦汇x楼整层（712-726），建筑面积631.29平方米；第2条约定：租赁期限从2014年11月1日至2024年10月31日，其中含180天的免租期；第3.1条约定：2015年5月1日至2016年4月30日，租金29039元/月；第3.2条约定：租金从第2年开始在上一年的基础上按8%递增；第3.3条约定：租金每季度支付一次，先付后用，第一次支付租金87117元，此款于2014年11月10日前支付，双方约定提前15天缴纳下季度租金，如遇乙方租金支付日为法定节假日，则乙方可以将支付日顺延至法定节假日结束后的第一个工作日进行支付；第4.1条约定：租赁履约保证金为29039元；第8.4.1条约定：乙方不支付或者不按照约定支付租金和物业保证金达30日的和或欠缴物业费、电费、水费及其他乙方应当承担费用总计达29039元的，原告有权单方解除合同；第9.2条约定：如果涉及租金拖欠的，每逾期一日，乙方按每日应缴租金总额的万分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止）。 审理中，原告陈述合同签订后被告共支付了325289元租金、29039元保证金，案涉房屋被告用作办公室，现每次去案涉房屋时都只有一两个保安在里面，原告想锁门收回房子，但保安不让，还睡在里面，让原告将其锁在屋内，故至今被告也没搬走。诉请中的滞纳金按合同约定，以每季度欠付租金为基数，按日万分之五，从欠付之次日计算至付清时止。 本院认为：原、被告签订的《写字楼租赁合同书》真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 根据合同约定，被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同。原告现起诉要求被告支付2016年11月1日之后的租金，审理中因无证据证明被告已支付了该期间的租金，故截止庭审辩论终结时，被告已逾期支付租金超过30日，故本院对原告请求判令解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求予以支持。 租赁合同解除后，被告理应归还房屋，故本院对原告请求判令被告腾空并返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。 租赁合同解除前，被告占用案涉房屋理应向原告支付租金。根据合同约定，2016年5月1日至2017年4月30日期间租金为31362.12元/月（29039元/月×108%），2017年5月1日至2018年4月30日期间租金为33871元/月（31362.12元/月×108%），2018年5月1日至2019年4月30日期间租金为36580.68元/月（33871元/月×108%）。故2016年11月1日至2018年4月30日租金为594624.72元（31362.12元/月×6个月+33871元/月×12个月）被告应于支付。至于2018年5月1日至租赁合同解除之日的租金被告应按36580.68元/月的标准进行支付。 对于滞纳金，合同约定被告如逾期支付租金，应每日按欠缴租金的万分之五计算滞纳金。现被告存在逾期支付行为，应按约支付滞纳金。2016年11月1日至2017年1月31日租金94086.36元（31362.12元/月×3个月）至迟应于2016年10月16日支付，2017年2月1日至2017年4月30日租金94086.36元（31362.12元/月×3个月）至迟应于2017年1月16日支付，2017年5月1日至2017年7月31日租金101613元（33871元/月×3个月）至迟应于2017年4月15日支付，2017年8月1日至2017年10月31日租金101613元（33871元/月×3个月）至迟应于2017年7月16日支付，2017年11月1日至2018年1月31日租金101613元（33871元/月×3个月）至迟应于2018年10月16日支付，2018年2月1日至2018年4月30日租金101613元（33871元/月×3个月）至迟应于2018年1月16日支付。2018年5月1日至合同解除之日的租金至迟应于2018年4月15日支付。故2018年4月30日前逾期支付租金的滞纳金计算方式为：以94086.36元为基数，按日万分之五为标准，分别从2016年10月17日、2017年1月17日计算至付清时止；以101613元为基数，按日万分之五为标准，分别从2017年4月16日、2017年7月17日、2017年10月17日、2018年1月17日计算至付清时止。2018年5月1日至合同解除之日的逾期支付租金的滞纳金计算方式为：以该期间欠付租金为基数，按日万分之五为标准，从2018年4月16日支付至付清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、于判决生效之日解除原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅与被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司签订的《写字楼租赁合同书》； 二、被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三日内腾空位于重庆市渝北区金开大道351号万悦汇7楼整层（712-726）房屋，并将其交还原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅； 三、被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅2016年11月1日至2018年4月30日租金594624.72元； 四、被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三日内以36580.68元/月为标准向原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅支付2018年5月1日至《写字楼租赁合同书》解除之日的租金； 五、被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅支付滞纳金，计算方式为：以94086.36元为基数，按日万分之五为标准，分别从2016年10月17日、2017年1月17日计算至付清时止；以101613元为基数，按日万分之五为标准，分别从2017年4月16日、2017年7月17日、2017年10月17日、2018年1月17日计算至付清时止；以2018年5月1日至《写字楼租赁合同书》解除之日期间欠付租金为基数，按日万分之五为标准，从2018年4月16日支付至付清时止； 六、驳回原告张兴梅、蒋瑞蓉、蒋海林、胡丹、刘照蓉、许英平、蒋冬梅的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费34680元，由被告重庆同学情深汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  黄 梅 人民陪审员  彭钦梅 二〇一八年二月二十八日 书 记 员  罗 难