福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0521民初3720号 原告（反诉被告）：庄志谦，男，1982年1月15日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：赵南华、傅仰富，福建和晟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王惠芳，男，1977年10月2日出生，汉族，住惠安县。 第三人:惠安县农村信用合作联社,住所地惠安县螺城镇建设南路**，统一社会信用代码9135052126002712XA。 法定代表人:林集琪。 委托诉讼代理人：詹添法，该社职员。 第三人:吴跃泉，男,1972年7月13日出生，汉族，住惠安县。 原告（反诉被告）庄志谦与被告（反诉原告）王惠芳房屋租赁合同纠纷一案，本院分别于2017年4月20日、5月31日对本诉、反诉立案后，依法追加惠安县农村信用合作联社（简称惠安信用社）、吴跃泉作为第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年10月11日的庭审，庄志谦的诉讼代理人赵南华、王惠芳、惠安信用社的诉讼代理人到庭参加诉讼，吴跃泉经通知未到庭参加诉讼。2018年1月25日的庭审，庄志谦、惠安信用社的诉讼代理人到庭参加诉讼，王惠芳经传票传唤未到庭参加诉讼，吴跃泉经通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄志谦向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2014年7月21日签订的《合作协议书》。二、判决被告立即将涉案店面内的物品腾空，并搬离上述店面。三、判决被告支付原告2016年度拖欠的投资回报款50000元；四、判决被告支付原告自2017年1月1日起至搬离涉案店面之日止的占用费用。诉讼中，原告将上述诉讼请求的第三项变更为：判决被告支付原告2016年度拖欠的店面租金50000元。事实和理由：2014年7月21日，原、被告签订《合作协议书》1份，约定原告以惠安县东桥镇区201省道东桥镇派出所正面围墙翻建的自西至东1#-4#店铺四间的使用权与被告合作，合作期间为2014年8月1日至2024年1月30日，被告应于合作的前三年每年支付原告100000元作为投资回报。但截至2016年度被告仍拖欠原告50000元未予支付。根据合同法第六十条规定及双方约定，被告的行为已经构成违约，原告委托福建和晟律师事务所递送律师函，通知被告解除协议、期限搬离店内物品并腾空店面，但被告未予理睬。 被告王惠芳辩称，原告诉称的原、被告签订《合作协议书》合作经营，2016年度被告尚结欠原告50000元，以及被告收到原告委托律师所发出的律师函，这些均属实。本案合同可以解除，但原告提供的店面存在质量问题应予以解决，原告应赔偿被告的损失。 反诉原告王惠芳向本院提出诉讼请求：一、判决反诉被告支付反诉原告因店面漏水导致的装修费用损失暂计50000元（待司法鉴定后再予以确定）。二、判决反诉被告支付反诉原告因店面不能使用导致的经营损失暂计50000元。事实和理由：反诉被告不遵守双方签订的《合作协议书》的约定，提供有严重质量问题的租赁店面给反诉原告使用，经反诉原告自2015年间多次催促反诉被告进行修缮维护，但反诉被告均置之不理，导致反诉原告装修的部分墙纸严重脱落，且店面漏水，店面无法正常经营被迫关闭至今，经济损失极其严重。 反诉被告庄志谦辩称，反诉原告称涉案店面存在质量问题不属实，该店面系吴跃泉所有，由吴跃泉出租给惠安信用社，惠安信用社再出租给反诉被告。反诉被告从来没有收到反诉原告要求修缮涉案店面的通知。反诉原告的反诉请求不应得到支持。 第三人惠安信用社述称，涉案店面确是惠安信用社在租期内转租给原告的。本案是原、被告之间的纠纷，与惠安信用社无关。涉案店面在转租给原告之前是完好的，没有质量问题。 第三人吴跃泉未作陈述。 经审理查明，2014年6月间，原告、惠安信用社、吴跃泉签订《房屋租赁协议》1份，约定经吴跃泉同意，惠安信用社将位于东桥镇区201省道惠安县公安局东桥派出所正面围墙翻建的自西至东1#-6#店计6间（西起于东桥派出所办证大厅合壁）转租给原告；租赁期限十年，自2014年7月16日起至2024年1月30日止；合同各方还对其他事项进行了约定。2014年7月21日，原、被告签订《合作协议书》1份，约定：原、被告决定共同在惠安县东桥镇投资开展实业，原告以东桥镇区201省道惠安县公安局东桥派出所正面围墙翻建的自西至东1#-4#店铺4间（西起于东桥派出所办证大厅合壁，原东桥农村信用社）的使用权作为出资人，其余开展实业所需一切资金、手续及相关税费均由被告负责；合作期间为十年，自2014年8月1日至2024年1月30日止；原告作为合作方只负责场地的提供，并收取该项目的利润，该合作项目不管盈亏与否以及产生的一切法律责任均与原告无关；被告应按每年100000元向原告支付投资回报，自第四年起，被告应支付原告投资回报率比上一年度递增6%，此后每年按此比例递增；合同签订时被告须先缴纳10000元诚意金，在合同期满后，原告无息返还被告，如被告中途违约，原告有权不退还诚意金。协议签订7天内被告必须支付该项目第一年的利润给原告，以后每年支付一次，每次支付的时间为每年的1月1日，如被告中途违约，原告有权不退还已支付的利润；合作期间，被告必须按约支付原告投资回报，如无故拖欠，原告有权每天按拖欠资金部分的5%加收滞纳金，拖欠资金超过五天，原告有权自行提前解除合同，收回店面，若有家具杂物等不搬者，原告则视为废物，任由原告处理，被告不得有异议，并且原告有权追加被告所欠租金及滞纳金；无论因何种原因导致合同提前解除，被告均需按实际使用店铺的时间向原告支付投资回报。合同双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约将店面交付被告使用。被告未能按约支付原告“投资回报款（利润）”，尚欠原告2016年间“投资回报款（利润）”50000元，及自2017年1月1日起的“投资回报款（利润）”均未支付。原告于2017年3月14日委托福建和晟律师事务所向被告发出《律师函》，告知解除原、被告2014年4月21日签订的《合作协议书》，以及限期被告腾空、搬离涉案店铺。审理中，经被告申请，本院依法委托鉴定机构鉴定评估如下事项：1.对被告承租的位于惠安县公安局东桥派出所正面围墙翻建的自西至东1#-4#店面的所有集成吊顶、第一、二层楼梯墙面装潢产生的裂缝损坏与所有店面存在的漏水等质量问题之间是否存在因果关系进行鉴定；2.被告承租的位于惠安县公安局东桥派出所正面围墙翻建的自西至东1#-4#店面的所有集成吊顶、第一、二层楼梯墙面装潢产生的裂缝损坏导致的所有装修费用的损失金额进行评估。之后，经本院通知，被告未能在指定期限内缴纳鉴定费用，依法应视为被告自动撤回上述司法鉴定评估申请处理，故本院终结上述鉴定评估委托。诉讼中，原、被告双方申请庭外和解期限四个月，本案审限相应延长。 以上事实，有原告提供的《房屋租赁协议书》、《合作协议书》、《律师函》、EMS邮递单据，以及双方当事人陈述等证据加以证明，本院予以认定。第三人吴跃泉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃陈述、举证、质证等相关诉讼权利。 综上事实，本院认为，原、被告双方之间的合同关系，没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告将涉案店面提供给被告使用，原告不参与经营，不承担风险，不论盈亏均收取固定利润回报，原、被告双方之间的法律关系，名为合作投资实业合同关系，实为房屋租赁合同关系，本案应按原、被告实质的法律关系进行处理。双方当事人应依约履行义务，被告逾期支付租金，符合双方约定的原告解除合同的条件，被告应承担相应的民事责任。鉴于被告未按约支付租金，原告于2017年3月间向被告发出解除涉案《合作协议书》的通知，被告也认可已收到该通知，该《合作协议书》依法于上述通知到达被告时已经解除，故原告现又请求解除双方于2014年7月21日签订的《合作协议书》即房屋租赁协议，不予支持。原告请求被告应腾空搬离涉案店面，支付原告2016年度租金50000元，并支付自2017年1月1日起按每日274元计至搬离涉案店面之日止的租金、占有使用费，符合法律规定和双方约定，理由和依据充分，应予支持。反诉原告主张反诉被告提供的涉案租赁店面存在严重质量问题并造成反诉原告经济损失，但未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。其请求反诉被告支付装修费用损失50000元、因涉案店面不能使用导致的经营损失50000元，理由和依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王惠芳应于本判决生效之日起十五日内腾空并搬离位于惠安县东桥镇区201省道惠安县公安局东桥派出所正面围墙翻建的自西至东1#-4#店面4间（西起于东桥派出所办证大厅合壁）。 二、被告王惠芳应于本判决生效之日起十五日内支付原告庄志谦2016年度租金50000元。 三、被告王惠芳应于本判决生效之日起十五日内支付原告庄志谦自2017年1月1日起按每日274元计至搬离涉案店面之日止的租金、占有使用费。 四、驳回原告庄志谦的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告王惠芳的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费1803元，减半收取902元，由被告王惠芳负担；反诉受理费2300元，减半收取1150元，由反诉原告王惠芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  庄福明 审判员  陈玲玲 审判员  王国梁 二〇一八年二月九日 书记员  李熹岚 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。