吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0402民初2513号原告:于宝才，住所地辽源市。委托诉讼代理人:代苏明，黑龙江宏典律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘强，吉林达信律师事务所律师。被告:陈鑫，住所地辽源市。委托诉讼代理人：卢炜平，吉林恒太律师事务所律师。被告:徐洪利，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人:白宵冰，吉林铭靖成律师事务所律师。原告于宝才诉被告陈鑫、第三人徐洪利申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其二委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本院依据案件事实将第三人徐洪利变更为本案被告，本案现已审理终结。于宝才向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认登记在陈鑫名下的位于海南省三亚市吉阳区林春路亿城度假酒店三号楼C单元205室房屋属于徐洪利所有；2、依法对陈鑫及徐洪利进行民事制裁；3、法院继续对上述房屋进行强制执行。事实与理由：因陈鑫提出执行异议后，龙山区法院执行局做出了中止执行裁定，并对诉权提出要求，原告依法向龙山区人民法院提出诉讼。一：原告与原被执行人徐洪利民间借贷纠纷一案，经辽源市中级人民法院二审审理，确认被告执行人徐洪利应当偿还原告借款99.2万元及相应的利息，该判决生效后，原告依法向龙山区人民法院申请强制执行，原告依照在龙山区一审审理过程中法院作出的财产保全裁定，申请对被执行人徐洪利所有的海南省三亚市吉阳区临春路亿城度假酒��三号楼C单元205室房屋进行执行，此时，陈鑫却提出了执行异议，龙山区法院执行局审查后做出了中止执行该套房屋的执行裁定书，该裁定书对于诉权要求为“如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”后龙山区法院执行局通知原告应当提出诉讼；二、在本案龙山区法院一审过程中，法院合议庭依职权调取的辽源市向阳公安分局所调查的证据上看，本案被告陈鑫作为被执行人徐洪利的近亲属，和徐洪利恶意串通，以陈鑫名义登记多套房屋，恶意逃避债务，所以一审合议庭在审查上述证据材料后，依法做出了对三亚该房屋进行财产保全的裁定，送达后，不论是陈鑫及徐洪利均没有提出复议，说明当时陈鑫及徐洪利对该财产保全予以认可，只���现在执行阶段，被执行人徐洪利为了恶意逃避执行，指使陈鑫提出执行异议。对于被执行人徐洪利恶意串通逃避执行的行为，应当依法制裁；三、作为刚刚成家立业的陈鑫，在公安机关承认其和母亲、妻子均非高薪收入人士，本无经济能力购买多套高档房屋。其代舅舅徐洪利借名持有的多套房屋（含三亚该套房屋）均是为徐洪利代持，所有关于处分代持房产均需要按照徐洪利的指令行事，结合本案审理过程及其他证据证明，一审审理过程认定三亚该套房屋属于徐洪利所有，对该套房屋作出财产保全裁定符合案件客观事实；四、作为民事诉讼参与人恶意串通，逃避执行行为，依照民事诉讼法相关规定，应当予以司法制裁。综上，原告提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈鑫辩称，一、辽源市龙山区人民法院（2017）���0402执异59号执行裁定书程序合法，事实认定清楚，应给予维持；二、原告提出诉求及诉讼事实和理由没有任何有效证据支持，是凭空设想得出的结论。所谓的辽源市公安局向阳分局所调取的证据，根本不能作为民事诉讼和本案证据使用。因为该证据是涉嫌另一个刑事案件侦查机关调取的，该证据既没有依法进行质证，也没有被其他案件所认定为有效证据，因此该证据不具有任何法律效力。另外，该证据与法院查证的事实也不相符，涉案房屋根本不是本案第三人徐洪利所有，而是案外人孙某出资为儿子孙鹏翔购买的。2016年2月1日全权委托第三人徐洪利出售该房屋，该《委托书》于2016年2月4日依法在吉林省辽源市国信公证处进行公证，2016年4月28日将该房屋出售给答辩人陈鑫，陈鑫是涉案房屋的产权所有人。至于原告质疑陈鑫购买涉案房屋能力的问题，甚至怀疑资金是���洪利出资，没有证据支持。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告徐洪利辩称，同意被告陈鑫的答辩意见，原告称被告与第三人徐洪利恶意串通没有证据予以证明，原告所述与事实不符，根据我国物权法，不动产登记以物权登记为主，故所争议的房屋应为被告陈鑫个人所有。经审理查明：2017年4月10日，辽源市龙山区人民法院作出（2017）吉0402民初375号民事判决书，判决徐洪利偿还于宝才借款270万元并给付利息，并作出（2017）吉0402民初375-1号财产保全裁定，对本案涉案房屋予以查封，徐洪利不服该判决提起上诉，2017年7月27日辽源市中级人民法院作出（2017）吉04民终451号民事判决书，判决一、撤销辽源市龙山区人民法院（2017）吉0402民初375号民事判决书；二、徐洪利偿还借款99.2万元并给付利息。以上二审判决作出后，于宝才向龙山区人民法院申请强制执行，龙山区人民法院执行局在对本案涉案房屋执行过程中，陈鑫作为案外人提出异议，请求法院依法撤销辽源市龙山区人民法院（2017）吉0402民初375-1号财产保全裁定书，解除对保全房屋的查封。2017年10月26日，辽源市龙山区人民法院作出（2017）吉0402执异59号执行裁定书：中止（2017）吉0402民初375-1号民事裁定书，裁定查封了案外人位于海南省三亚市吉阳区林春路亿城度假酒店三号楼C单元205室房籍部分的执行。原告于宝才对该裁定不服，提起本案诉讼。另查明：庭审中，于宝才举证辽源市公安局向阳分局询问陈鑫笔录复印件两份，证据来源于辽源市龙山区法院（2017）吉0402民初375号民事卷宗，系该案审理过程中，法院到辽源市公安局向阳分局调取。2017年1月份，徐洪利到辽源市公安局向阳分局报案，以陈鑫出售给其的车库无法办过户为由，控告陈鑫涉嫌诈骗。该公安分局在审查控告过程中，于2017年1月19日对陈鑫进行了询问，询问笔录载明陈鑫陈述如下：“问：讲一下你家的经济来源是什么？答：我在棒棒堂酒吧打工，一个月能挣2000多元，我妻子滕婵在宇泰珠宝打工，一个月能挣3000多元；母亲徐曼丽没有收入。问：讲一下你的住址？答：我住在南郡富苑3号楼2单元1501室，和我的母亲和妻子一起住，这个房子的所有权是我的。问：你除了这套房子，有没有其他的固定资产。答：有，南郡富苑7号楼下的102号、103号、112号、113号四个车库；金鼎水岸119号、120号两个车库；金鼎水岸的1号楼1单元三楼的两套房子是我的；南郡富苑3号楼2单元1501室楼上的阁楼也是我的，这个阁楼现在我在使用，其他地方我没有房产了，这些房子和车库都是我舅舅徐洪利给我的，红联上都是写的我的名字。问：这些房产的手续都是正常办理的吗？答：都是在售楼处办理的，手续都正常。问：徐洪利为什么给你这些房产？答：房子都是徐洪利写的我的名字办理的，所有手续都写的我名，都在我的名下，当时我舅舅就只和我说过，这些房子将来让我和我妹妹徐铭阳分，其他的他没有和我说，我妹妹现在十九中读初中。问：讲一下徐洪利的自然情况？答：我舅舅今年40多岁，身高1.85米左右，短发，偏胖，现住和我们一起住，住在我家阁楼上，他现在无职业，之前在担保公司上过班。问：徐洪利给你的房产是他的吗？答:我不知道。问:徐洪利为什么不将这些房子写在自己名下？答：我不知道。问：你对这些房产是否拥有处置权？答：我如果要处理房产，首先需要问我舅舅，他同意了我才能处置，如果他不同意，我��卖不了。问：你是否处置过这些房产？答：我卖过两个车库。这两个车库是在金鼎水岸负一层的119号、120车库。问：你是什么时间对这两个车库进行的处置？答：2016年冷的时候，具体时间我记不清了，我把这两个车库卖了。问：你为什么要卖这两个车库？答：车库不是我要卖的，是我舅舅徐洪利卖的，当时我舅舅欠别人一些钱，用这两个车库顶帐用了。问：徐洪利已经把车库给你了，为什么要卖你的车库替他顶帐？答：我舅舅和我说，他欠别人钱还不上了，要用这个两个车库顶帐，因车库是他给我的，只是红联写的我的名，所以，他要干什么我也说不出什么。问：你把事情的经过讲一下？答：从2014年夏天开始，到2016年秋天，我舅舅徐洪利就陆陆续续给了我一些房产，当时他说是给我和她的女儿的，我就听我舅舅的话，去售楼处签合同。当时售楼处给的我买卖合同和红联，上面都是签的我的名字。2016年将近冬天的时候，我舅舅徐洪利跟我说他欠了别人的钱，没有办法还上，想用我名下的金鼎水岸负一层119号、120号车库去顶帐。我舅舅徐洪利也没跟我说具体欠谁的钱。我舅舅徐洪利跟我说了用车库顶帐这个事之后挺长时间了，我才跟我舅舅去签的买卖合同，对方签合同的人我不认识，因为车库的红联上是我的名字，所以需要我去签字。当时我在南郡富苑7号楼一楼的东大山的车库签的是买卖合同，但是实际是用车库去顶账用，我还把当时我名下车库的红联给了对方。当时是两个车库顶帐给了两个人，具体是谁我都不清楚，签了两次合同，都是我和我舅舅去的。当时两个车库具体顶帐了多少钱我不清楚，好像是一个车库20多万。问：这两个车库的红联是哪来的？答：都是我和徐洪利在南郡售楼处办理的。问：这两个车库能过户吗？答：现在这两个车库只有红联，没有房照，所以不能过户，当时我们只是签订的买卖合同。问：对方是否知道车库不能过户？答：对方只是知道车库没有房照。问：还有什么要补充的吗？答：没有：问：以上说的属实吗？答：属实。”辽源市公安局向阳分局于2017年2月25日再次询问陈鑫，询问笔录载明陈鑫陈述如下：“问：徐洪利为什么把车库写在你的名下？答：因为我从小就跟着我舅舅生活，他和我说这些房产是给我和我妹妹的。不光这个车库，在南郡富苑7号楼下的102、103、112、113四个车库也都是我舅舅放在我名下的。金鼎水岸1号楼2单元301、302室也是我舅舅放在我名下的，还有海南三亚市一套住宅也是我舅舅放在我名下的。问：之前的笔录中你为什么没有提到过你在海南省三亚市有房产？答：当时我紧张了我没有记起来。在2016年我舅���让我和他去海南三亚，我们坐飞机去的，到了之后我舅舅让我在房产局等他，他过了一会来到房产局，拿着一些手续，我俩一起办的房产证，房产证上写的我名字，之后我和我舅舅就回来了。那个小区我只知道在三亚市的一个小区，小区的名字和具体位置我记不住了，只记得是二楼，7、80平米，我在三亚市名下只有这一处房产。问：以上这些房产是否具有正规手续？答：南郡富苑的车库都有在售楼处盖章的买卖合同和红联；金鼎水岸住宅是在售楼处盖章的买卖合同和红联，120号车库有房照，现在吉林银行抵押我做贷款了；海南的住宅现在有房照，以上手续都是正规手续。问：你是否对上述住宅和车库进行过处置？答：除了金鼎水岸小区120号车库被我抵押贷款了，其他的都没有处置。问：你说的以上房照的手续都在什么地方？答：在我舅徐洪利那。问：以上材料是��属实？答：属实。问：你还有什么要补充的？答：没有了。”庭审质证过程中，陈鑫诉讼代理人质证意见是：以上笔录证据来源不明，不是行政治安案件及刑事案件，所以根据证据规则是非法证据应予排除，不能作为本案证据使用，法院不应采信。另查明：徐洪利系孙某的内弟，孙鹏翔系孙某之子（未成年），本案争议的海南省三亚市房屋系孙某于2014年5月出资1553795元，在三亚河港置业公司以孙鹏翔的名义购买，购房发票等付款人均为孙鹏翔，并办理了房屋产权证，登记在孙鹏翔名下。2016年2月1日，孙某以孙鹏翔法定监护人的身份向徐洪利出具委托书一份，并经吉林省辽源市国信公证处公证，委托徐洪利将本案争议房屋出售。因此，徐洪利以孙鹏翔代理人的身份于2016年4月28日与其外甥陈鑫签订《三亚市存量房买卖合同》一份将房屋出卖，合同约定交易价格1644417元。此后，陈鑫办理房屋转移登记，于2016年5月5日将房屋产权证过户至陈鑫名下。现查明：陈鑫未能提供其交付购房款1644417元的银行转款凭证，其代理人称购房价款全部为现金支付。本院认为：一、关于辽源市公安局向阳分局询问陈鑫的两份笔录，该笔录是公安机关在受理案件过程中调取的证据，陈鑫在笔录中陈述的事实客观详实，故认定证据形式合法、证据承载的内容具有真实性，具有证据效力，作为认定本案事实的依据。陈鑫委托诉讼代理人主张的公安机关未认定案件性质及办案程序问题，不是本案审查范围，主张证据为非法证据，无证据证明，亦不予支持。因此，依照陈鑫的自认，并考虑到陈鑫的经济条件、无支付购买房屋价款1644417元的证���、徐洪利将四个车库和其他两处房产的手续均办理至陈鑫名下的事实，认定虽然房屋产权证登记在陈鑫名下，房屋的实际产权人为徐洪利。基于上述认定，人民法院可以将该房屋作为徐洪利的财产予以执行，对于宝才请求对房屋继续执行的诉讼请求应予支持；二、关于陈鑫委托诉讼代理人举证的委托书、公证书、《三亚市存量房买卖合同》等证据，以上证据从形式上来看是合法的，但是民事法律行为有效的条件之一是意思表示真实，前文已经认定徐洪利是房屋的实际产权人，因此应当认定徐洪利以孙鹏翔代理人身份与陈鑫签订房屋买卖合同等一系列行为的目的是隐藏房屋实际产权人，并非是当事人真实意思表示，应当认定无效，对陈鑫、徐洪利在本案中的抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条（二）项、第一百四十六条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十三条（一）项的规定，判决如下：一、准许对海南省三亚市吉阳区临春河路亿城度假酒店3号楼C单元205室房屋（房屋产权证登记所有人为陈鑫）予以强制执行；二、驳回原告于宝才的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告陈鑫、被告徐洪利负担。如不服本判决，应于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长  孙锡伟人民陪审员  李桂芝人民陪审员  杨冬梅二〇一八年二月六日书 记 员  于 淼