浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初5317号原告招商银行股份有限公司杭州之江支行。住所地浙江省杭州市杭海路***号。代表人张群，该支行行长。委托代理人张勇、孙韩丹，浙江六和律师事务所律师。被告华升建设集团有限公司。住所地浙江省绍兴市上虞区崧厦镇。法定代表人司焕明。被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司。住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道慈海南路***号。法定代表人杭飞龙。被告杭飞龙，男，1957年6月2日出生，汉族，住址浙江省绍兴市上虞区。被告司焕明，男，1962年5月20日出生，汉族，住址内蒙古包头市东河区。被告五洋建设集团股份有限公司。住所地浙江省绍兴市上虞百官街道江东北路***号**楼。法定代表人陈志樟。原告招商银行股份有限公司杭州之江支行（以下简称招行之江支行）为与被告华升建设集团有限公司（以下简称华升公司）、华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司（以下简称镇海置业公司）、杭飞龙、司焕明、五洋建设集团股份有限公司（以下简称五洋公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月21日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告招行之江支行委托代理人张勇到庭参加诉讼。被告华升公司、镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行之江支行基于与被告华升公司签订的授信协议、最高额抵押合同、借款合同及被告镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司出具的最高额不可撤销担保书起诉，提出以下诉讼请求：一、判令被告华升公司归还借款本金32550048.01元，支付利息720766元、复息（以720766元为基数自2016年12月23日起至利息实际付清之日止按年利率7.83%计算）、罚息（以欠付本金为基数从2016年12月23日起至本金实际还清之日止按年利率7.83%计算）。二、判令被告华升公司赔偿律师费35000元。三、如华升公司未按期足额履行上述债务的，则原告招行之江支行对华升公司所有的位于浙江省绍兴市上虞区崧厦镇勤联村办公楼以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。四、判令被告镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司对被告华升公司上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。被告华升公司、镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司未答辩。经审理本案事实认定如下：借款人：华升公司。借款本金：3500万元。借款期限：2015年12月29日至2016年12月22日。约定利率：年利率5.22%（固定利率）。逾期利率：约定利率上浮50%。还款方式：2015年12月至2016年11月，每月最后1日归还本金30万元，2016年12月22日归还本金3140万元。计息日为每月20日，利息于计息日当日支付。实际履行情况：招行之江支行于2015年12月29日发放借款3500万元。2015年12月至2016年6月每月应归还的本金30万元华升公司已归还，2016年7月至11月每月应归还的本金30万元及2016年12月22日应归还的本金3140万元到期时华升公司未归还，到期后华升公司分3次归还本金349951.99元，华升公司至今尚欠借款本金32550048.01元未归还。借款期内的利息华升公司有655821.92元至今未支付。担保情况：2015年12月24日，招行之江支行与华升公司签订授信协议，授信额度（循环额度）3500万元，期间12个月，自2015年12月24日至2016年12月22日。同日，招行之江支行与华升公司签订最高额抵押合同，约定华升公司以其公司所有的位于上虞崧厦镇勤联村的房地产（建筑面积2061.30平方米、国有土地使用权面积1680平方米、权属证明上虞市房权证崧厦镇字第××号、上虞市国用2007第03202754号）为授信协议项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围为招行之江支行根据授信协议在授信额度内向华升公司提供的借款及其他授信本金余额之和（最高限额1000万元）及利息、罚息、复息等。招行之江支行办理了抵押登记，取得了抵押物登记证。2015年12月24日，镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司分别向招行之江支行出具最高额不可撤销担保书，承诺为华升公司在上述授信协议项下欠招行之江支行的所有债务承担连带保证责任，保证范围为招行之江支行根据授信协议在授信额度内向华升公司提供的借款及其他授信本金余额之和（最高限额3500万元）以及利息、罚息、复息等，保证期间2年。实现债权费用：招行之江支行实现债权的费用有权要求借款人赔偿，并计入担保范围。招行之江支行为本案诉讼支付了律师代理费35000元。上述事实，有原告招行之江支行提交的授信协议、最高额抵押合同、抵押物登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、最高额不可撤销担保书、借款合同、借款借据、委托代理合同、发票、公证书、账户交易明细、本案庭审记录证实。本院认为，招行之江支行与华升公司之间的借款合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。华升公司未按约定期限归还借款本金、支付利息已构成违约，招行之江支行有权要求华升公司归还尚欠的借款本金、支付尚欠的借款利息及逾期利息、复利、赔偿律师代理费损失。招行之江支行主张的尚欠借款利息计算有误，本院依查明事实减少至655821.92元，复利计算基数相应减少。华升公司以其公司所有的位于上虞崧厦镇勤联村的房地产为涉案借款提供最高额抵押担保（最高限额1000万元），因此招行之江支行要求就华升公司尚欠的所有借款本息就该房地产优先受偿缺乏依据，招行之江支行仅就华升公司尚欠的借款本息中的借款本金1000万元及相应比例的借款利息、逾期利息、复利和律师代理费损失35000元有权就该房地产优先受偿。镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司分别为华升公司的涉案借款提供最高额连带责任保证担保（最高限额3500万元），因此招行之江支行有权要求镇海置业公司、杭飞龙、司焕明、五洋公司就上述借款本息及律师代理费的支付承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告华升建设集团有限公司向原告招商银行股份有限公司杭州之江支行归还借款本金人民币32550048.01元，并支付以尚欠借款本金金额为基数自2016年12月23日起至借款本金还清之日止按年利率7.83%计算的逾期利息，于本判决生效后十日内付清。二、被告华升建设集团有限公司向原告招商银行股份有限公司杭州之江支行支付借款利息人民币655821.92元，并支付以尚欠借款利息金额为基数自2016年12月23日起至借款利息付清之日止按年利率7.83%计算的复利，于本判决生效后十日内付清。三、被告华升建设集团有限公司向原告招商银行股份有限公司杭州之江支行赔偿律师代理费损失人民币35000元，于本判决生效后十日内付清。四、就上述第一、第二项中的借款本金人民币1000万元及相应比例的借款利息、逾期利息、复利和第三项的律师代理费损失人民币35000元，原告招商银行股份有限公司杭州之江支行有权就被告华升建设集团有限公司所有的位于浙江省绍兴市上虞区崧厦镇勤联村的房地产（建筑面积2061.30平方米、国有土地使用权面积1680平方米、权属证明上虞市房权证崧厦镇字第××号、上虞市国用2007第03202754号）优先受偿。五、被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司、杭飞龙、司焕明、五洋建设集团股份有限公司对上述第一、第二、第三项款项的支付承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告招商银行股份有限公司杭州之江支行其他诉讼请求。案件受理费人民币208329元，由原告招商银行股份有限公司杭州之江支行负担人民币325元，由被告华升建设集团有限公司、华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司、杭飞龙、司焕明、五洋建设集团股份有限公司负担人民币208004元；财产保全申请费人民币5000元，由被告华升建设集团有限公司、华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司、杭飞龙、司焕明、五洋建设集团股份有限公司负担。原告招商银行股份有限公司杭州之江支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告华升建设集团有限公司、华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司、杭飞龙、司焕明、五洋建设集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  叶文军人民陪审员  陈媛媛人民陪审员  傅艳妮二〇一八年二月七日书 记 员  杨文婕