上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初93499号原告：上海申祥不锈钢有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：王宝祥，总经理。委托诉讼代理人：杜剑峰，上海勤周律师事务所律师。被告：上海申祥环保科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：ＸＸ洪，总经理。委托诉讼代理人：何平，上海明泰律师事务所律师。原告上海申祥不锈钢有限公司诉被告上海申祥环保科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月15日、2月5日公开开庭进行了审理。原告上海申祥不锈钢有限公司的委托诉讼代理人的杜剑峰、被告上海申祥环保科技有限公司的委托诉讼代理人何平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海申祥不锈钢有限公司诉称，2016年2月10日原、被告就位于上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号的厂房(系争厂房)签订《厂房买卖合同》，合同约定被告将厂房以人民币(以下币种相同)8,000万元的价格出售给原告，鉴于临港地区厂房的转让需要取得上海临港新城管委会的审查意见，因此双方约定厂房转让款分三期支付，定金为500万元，原告应在两年之内支付，若被告在两年之内提前取得厂房的转让批复，则原告应在被告取得转让批复之日起三十日内支付定金。第二笔首付款2,400万元，原告应在被告取得转让的批复之日起三十日内支付，在完成该厂房的过户登记手续后30日内，原告以贷款的方式向被告支付尾款。合同另约定原告在合同生效之日起三个月内向被告支付意向金160万元，该意向金在尾款中冲抵。合同签订后，原告于合同约定的期限内向被告支付了160万元意向金、500万元定金，被告于2017年8月11日取得了厂房的转让批复，原告就此于合同约定的期限内向被告支付了2,400万元首付款，合同约定被告应在取得转让批复之日起两个月内配合办理厂房的过户登记手续，但被告至今怠于配合办理，原告于2017年10月25日向对方发函，要求其三日内配合办理，但被告置之不理。为此，原告诉至法院，要求法院判令被告：1、涤除上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号的厂房上设定的抵押权、配合原告办理位于上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号的厂房过户登记至原告名下的手续，向原告交付上述厂房；2、承担诉讼费。被告上海申祥环保科技有限公司辩称，对厂房买卖事实没有异议，未办理厂房的过户登记手续不是被告原因所致，被告取得约定的转让批复后已与原告口头约定由原告代被告偿还抵押权人贷款后被告配合原告过户，且合同约定厂房的转让价为8,000万元，实际评估价为9,800万元，被告认为被告承担的税费金额应按照8,000万元计算，超出的税费部分应由原告承担。经审理查明，2016年2月5日上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号1-7幢厂房产权核准登记在被告名下。2016年2月10日原告(乙方、买受人)与被告(甲方、出卖人)签订《厂房买卖合同》，合同第一条“厂房的基本情况”约定：甲方厂房坐落于浦东新区临港万祥镇万航路XXX号，建筑面积28,035.24平方米……厂房房地产权证号为：沪房地浦字(2016)第2565**号；该厂房目前登记有4,800万元抵押，抵押权利人为上海农商银行，在过户登记前，甲方负责涤除该抵押。合同第三条“价格”约定：按实际总建筑面积计算，乙方同意以总价8,000万元受让该厂房，附属于该厂房的装修、附属设施、土地使用权等将随该厂房一并转让，且转让价格已包含在上述厂房的价款中，乙方不再另行支付价款。合同第四条“付款方式”约定：乙方应于本合同生效之日三个月内向甲方支付意向金160万元，若乙方未按时支付意向金，本合同自行解除；乙方应于意向金支付完毕之日起两年内向甲方支付定金500万元，若甲方在两年内提前取得厂房转让批复，则乙方最迟应于取得转让批复后30日内完成定金的支付；乙方应于甲方取得临港管委会的转让批复之日起30日内向甲方支付首付款2,400万元；甲方完成过户登记手续后30日内，乙方向甲方以贷款方式支付尾款5,100万元，已付意向金将在最后一期付款时冲抵；该条款特别约定为，如本厂房买卖合同签订之日起两年内，甲方未能取得临港管委会的转让批复，则乙方可随时解除本厂房转让合同，甲方向原告(乙方)无息返还已收取的转让款。合同第五条“交付期限”约定：甲方应于乙方支付定金之日起3日内，将该厂房的产权证书交给乙方，并应收到该厂房全部转让价款之日，将该厂房交付给乙方。合同第八条“关于产权登记的约定”约定：甲方负责办理产权过户登记手续，甲方应当在取得转让批复手续之日起两个月内，办理过户登记手续，若因一方原因导致无法办理过户登记手续的，由违约方按合同总价款的20%向守约方支付违约金，甲方完成产权登记手续后，乙方向甲方支付合同尾款，甲方收到合同全部价款后，向乙方交付厂房。合同第十条“税费的交纳”约定：因本厂房所有权转移所发生的营业税、土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳，其他厂房交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。2017年8月1日浦东新区不动产登记处出具《浦东新区房地产登记业务征询表》，要求临港委规土处核处申请人上海申祥环保科技有限公司申请办理的上述国有出让地块上的存量房转移登记。2017年8月11日上海市临港地区开发建设管理委员会规划土地办公室出具意见为：万祥工业园区已不属于控制范围，该企业房地产权转让请按相关规定办理。2017年10月26日原告向被告发送《律师函》，要求被告在收到律师函之日起三日内配合原告办理系争厂房的过户手续，并向原告交付厂房。至2018年1月19日系争房屋上尚有抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司南汇支行、债权数额为4,800万元的抵押债权，后经原、被告协商，原告先行向债权人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行支付了3,312.50万元钱款，现系争厂房上已无债权抵押。原告就系争厂房总计支付钱款为80,797,522元。审理中，原告明确诉请为：判令被告配合原告办理位于上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号1-7幢的厂房过户登记至原告名下的手续并向原告交付上述厂房。被告同意协助原告办理系争厂房的过户手续并同意交付系争厂房，但被告坚持认为系争房屋的评估价为9,800万元，高于合同价1,800万元，该税费中已由被告支付的部分应由原告承担。认定上述事实，由经庭审质证的《厂房买卖合同》、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、《浦东新区房地产登记业务征询表》、上海农商银行付款通知、贷记凭证、收条、网上银行电子回单、上海农商银行网上银行-转账/支付查询、《律师函》及快递凭证等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《厂房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方应按约履行。至本案庭审结束时，原告已付清全部房款，且系争厂房已经于2017年8月11日取得相关部门准予转让的批复，现被告对原告要求办理系争房屋的过户手续及交付系争房屋并无异议，故本院对原告要求被告配合原告办理位于上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号1-7幢的厂房过户登记至原告名下的手续并向原告交付上述厂房的诉请予以支持。对于被告提出的税费问题，因被告对此未提出反诉，故不属于本案应予处理的范围，对于被告提出的要求本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海申祥环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内配合原告上海申祥不锈钢有限公司办理位于上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号1-7幢厂房过户手续，将上述厂房产权户名由被告上海申祥环保科技有限公司办理登记至原告上海申祥不锈钢有限公司名下；二、被告上海申祥环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海申祥不锈钢有限公司交付上海市浦东新区万祥镇万航路XXX号1-7幢厂房。案件受理费441,800元、财产保全费5,000元，由被告上海申祥环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政审 判 员  陆 菁人民陪审员  梅丽华二〇一八年二月十二日书 记 员  陈莹瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。