新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终272号上诉人（原审被告）：新疆马仕餐饮连锁有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人:马腾，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵倩倩，女，1990年12月3日出生，汉族，新疆马仕餐饮连锁有限公司职员，住新疆博湖县。委托诉讼代理人：余世海，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行（原中国农业银行新疆维吾尔自治区兵团分行乌鲁木齐市建设路支行），住所地乌鲁木齐市天山区建设路218号。负责人：王勤，该支行行长。委托诉讼代理人：吴莉，新疆四维律师事务所律师。上诉人新疆马仕餐饮连锁有限公司（以下简称马仕餐饮公司）与被上诉人中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行（农行建设路兵团支行）因侵权纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初8384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马仕餐饮公司的委托诉讼代理人赵倩倩、余世海与被上诉人农行建设路兵团支行的委托诉讼代理人吴莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人马仕餐饮公司的上诉请求：1、依法撤销（2017）新0102民初8384号民事判决；2、依法改判由马仕餐饮公司按原租赁合同约定租金支付房屋使用费207,671元；3、依法改判由马仕餐饮公司按原租赁合同约定租金支付房屋使用费利息12,149元；4、一、二审诉讼费用由农行建设路兵团支行承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院认定我方未将房屋交还即按照房屋评估价格支付房屋占有使用费没有事实依据。双方租赁合同到期后，一直就续租事宜进行协商，生效判决也已认定我方并非恶意，我方也已按生效判决搬离了涉诉房屋。二、一审判决适用法律不当。农行建设路兵团支行以侵权纠纷诉请我方支付房屋占有使用费没有法律依据，我方不存在侵权行为，本案应依据房屋租赁合同法律关系予以审理。综上，请求二审法院支持我方的上诉请求。被上诉人农行建设路兵团支行辩称，不同意马仕餐饮公司的上诉请求，双方的租赁合同期限已经届满，届满后并未按期交付房屋构成侵权，根据生效的判决书，对租金已经进行了处理，但租金没有支持，只是支持了利息。被上诉人农行建设路兵团支行向一审法院起诉请求：1、请求判令马仕餐饮公司赔付我方损失979,672.55元及利息57,310.84元；2、请求判令马仕餐饮公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2006年10月8日，农行建设路兵团支行与马仕餐饮公司下属公司新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（农行建设路兵团支行）将其位于乌鲁木齐市建设路8号附一号一层，位于整栋建筑物南侧的门面房出租给乙方（马仕餐饮公司），房屋结构为框架；租期自2007年1月1日至2014年12月31日，租金每年200,000元，租金每半年支付一次（每年的3月10日、9月10日支付100,000元）；租赁期满或解除合同时，由甲乙双方检查房屋和配套设施，检查无异议后，出租房屋交还甲方；合同期内，乙方如欲将租赁的房屋转租给第三方，必须事先经得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同；任何乙方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于3个月租金总额的违约金”。合同签订后，农行建设路兵团支行将涉案房屋及负一层交付给马仕餐饮公司，由天山区建设路马仕玖煲汉餐厅经营使用，马仕餐饮公司也按约交纳租金。2009年12月15日，农行建设路兵团支行取得涉案房屋（乌鲁木齐市天山区建设路218号成基大厦地上一层315.66平方米及地下室62.64平方米）的房屋权属证书。租期届满后，马仕餐饮公司及天山区建设路马仕玖煲汉餐厅未能依约搬离涉案房屋，农行建设路兵团支行于2015年1月5日通过公证形式向天山区建设路马仕玖煲汉餐厅送达《房屋租赁合同到期告知函》，载明：“我行与你公司2006年10月8日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2007年1月1日至2014年12月31日。合同到期前，我行曾于2014年9月15日、11月10日分别给你公司送达了《房屋租赁到期告知函》，但你公司负责人都拒绝签收。11月10日，我行将《告知函》粘贴在马仕酒煲门前，以示告知。2014年12月31日租赁期限已到，我行再次通知你方，我行现将出租房屋收回自己使用，不再外租。请贵公司履行合同约定，结清所有房租费、水电费、物业费等相关费用，交还房屋，终止合同”。因马仕餐饮公司及天山区建设路马仕玖煲汉餐厅未能搬离并交还房屋，农行建设路兵团支行遂于2015年9月8日诉至一审法院，要求马仕餐饮公司及天山区建设路马仕玖煲汉餐厅支付房屋占有使用费1,235,050.05元及利息48,166.95元、违约金50,000元，天山区建设路马仕玖煲汉餐厅停止侵权，返还涉案房屋。一审法院于2016年2月23日作出（2015）天民三初字第667号民事判决书。农行建设路兵团支行不服该判决，上诉至本院，本院于2016年8月25日做出（2016）新01民终1633号判决书，作出终审判决即：一、天山区建设路马仕玖煲汉餐厅于本判决生效后十五日内将农行建设路兵团支行名下的位于乌鲁木齐市天山区成基大厦一层及负一层房屋返还农行建设路兵团支行；二、马仕餐饮公司、天山区建设路马仕玖煲汉餐厅支付农行建设路兵团支行占有使用费137,534.25元（200,000元÷365天×251天，自2015年1月1日至2015年9月8日）；三、马仕餐饮公司支付农行建设路兵团支行利息3,755元（137,534.25元×4.875‰÷30天×168天，自2015年9月8日至2016年2月23日）；四、马仕餐饮公司支付农行建设路兵团支行违约金50,000元。在一审法院审理（2015）天民三初字第667号案件时，委托新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司对涉案房屋即乌鲁木齐市天山区建设路8号附一号一层南侧门面房及负一层租金价值进行评估。该房地产估价机构于2015年12月31日出具新公房法评字（2015）第033号租金价值房地产估价报告书。该报告书载明：本次评估的价值时点为2015年11月31日；估价人员根据委托估价的目的，按照规定程序及估价原则，采用科学的估价方法，经过科学的分析测算，并结合估价经验，确定估价对象在2015年1月1日至2015年9月8日的评估结果为人民币646,222元；本估价报告使用期限为报告完成之日起一年，自2015年12月31日至2016年12月30日止。若价值时点后有效期内，房地产的数量及作价标准如发生变化，委托方应及时聘请估价机构重新确定估价值。另查明，天山区建设路马仕玖煲汉餐厅于2016年8月31日向农行建设路兵团支行出具《保证书》，内容为：“乌鲁木齐市中级人民法院二审判决书于8月25日下达，经与农行商议后决定于9月21日搬走，并将钥匙移交给农行。后续地下室负一层与农行交界处，交接完毕后再与农行商议。”天山区建设路马仕玖煲汉餐厅于2016年9月21日搬离，该餐厅目前已注销。一审法院认为，企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。农行建设路兵团支行将其名下的乌鲁木齐市天山区成基大厦一层及负一层房屋租赁给马仕餐饮公司下属公司新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲，租期自2007年1月1日至2014年12月31日，租赁期届满后，双方就房屋续租问题协商未果，至2015年9月8日诉至法院后，马仕餐饮公司仍未将上述房屋交还农行建设路兵团支行，由此给农行建设路兵团支行造成租金损失，马仕餐饮公司应当予以赔偿。由于天山区建设路马仕玖煲汉餐厅被注销，故应由马仕餐饮公司承担赔偿责任。新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司本着客观、科学、公正的原则所作出的新公房法评字【2015】第033号房地产估价报告及异议回函程序合法，依据充分，一审法院依法作为定案依据。农行建设路兵团支行依照新公房法评字（2015）第033号《租金价值房地产估价报告书》的评估价值计算2015年9月9日至2016年9月21日马仕餐饮公司占用房屋的租金损失，予以支持，故马仕餐饮公司应当赔偿农行建设路兵团支行房屋租金损失975,769元【646,222元÷251天×379天（2015年9月9日-2016年9月21日）】。马仕餐饮公司迟延支付占有使用费的行为给农行建设路兵团支行造成了利息损失，故马仕餐饮公司应支付上述租金损失的相应利息57,082元【975,769元×4.875‰×12个月（2016年9月21日-2017年9月20日）】。遂判决如下：一、新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金损失975,769元【646,222元÷251天×379天（2015年9月9日-2016年9月21日）】；二、新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金利息损失57,082元【975,769元×4.875‰×12个月（2016年9月21日-2017年9月20日）】。本院二审中,双方当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实除（2016）新01民终1633号民事判决内容外的其他部分予以确认。本院经审理查明，2016年8月25日本院作出（2016）新01民终1633号民事判决，即：一、维持乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字第667号民事判决第一项，即第三人马仕玖煲餐厅于本判决生效后十五日内将农行建设路兵团支行名下的位于乌鲁木齐市天山区成基大厦一层及负一层房屋返还农行建设路兵团支行；第三项即马仕餐饮公司支付农行建设路兵团支行利息3,755元（137,534.25元×4.875‰÷30天×168天，自2015年9月8日至2016年2月23日）；第四项即马仕餐饮公司支付农行建设路兵团支行违约金50,000元；二、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字667号民事判决第二项，即马仕餐饮公司支付农行建设路兵团支行占有使用费137,534.25元（200,000元÷365天×251天，自2015年1月1日至2015年9月8日）；第五项即驳回农行建设路兵团支行其他诉讼请求；三、马仕餐饮公司、第三人马仕玖煲餐厅支付农行建设路兵团支行占有使用费137,534.25元（200,000元÷365天×251天，自2015年1月1日至2015年9月8日）。本院认为，（2015）天民三初字第667号及（2016）新01民终1633号民事判决现已发生法律效力，两份生效判决均认定农行建设路兵团支行与马仕餐饮公司在《房屋租赁合同》期满后一直处于协商状态，马仕餐饮公司在起诉之前不存在侵权行为。农行建设路兵团支行于2015年9月8日起诉后，双方对于是否续签租赁合同存在争议，是否应当返还涉诉房屋及返还房屋的时间等事项均属待定状态，在诉讼过程中二审判决做出之前不能确定双方的权利义务。经（2016）新01民终1633号二审案件宣判后，才最终确定马仕餐饮公司应于该案件判决生效后十五日内搬离，马仕餐饮公司也在规定期限内搬离了涉诉房屋，故农行建设路兵团支行认为马仕餐饮公司在双方诉讼期间占用房屋构成侵权的主张缺乏事实依据，一审法院按照新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司所作的【2015】第033号房地产估价报告确定赔偿数额不当。在马仕餐饮公司搬离涉诉房屋之前，双方之间的法律关系并未发生变化，按生效判决确定的赔偿标准，本案应按原双方签订的《房屋租赁合同》的租金标准进行赔偿，故马仕餐饮公司应赔偿农行建设路兵团支行占有使用费207,671元【200,000元÷365天×379天（2015年9月9日至2016年9月21日）】，并赔偿农行建设路兵团支行利息损失12,149元【207,671元×4.875%×12个月（2016年9月21日至2017年9月20日）】。综上，一审法院认定事实有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、变更乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初8384号民事判决第一项“新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金损失975,769元【646,222元÷251天×379天（2015年9月9日-2016年9月21日）】”为新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金损失207,671元【200,000元÷365天×379天（2015年9月9日至2016年9月21日）】；二、变更乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初8384号民事判决第二项“新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金利息损失57,082元【975,769元×4.875‰×12个月（2016年9月21日-2017年9月20日）】”为新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金利息损失12,149元【207,671元×4.875%×12个月（2016年9月21日至2017年9月20日）】。以上新疆马仕餐饮连锁有限公司应给付中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行款项219,820元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的1,036,983.39元，核定给付标的219,820元，占请求标的的21%。一审案件受理费14,132.85元（农行建设路兵团支行已预交），减半收取7,066.43元，由农行建设路兵团支行负担79%即5,582.48元，由马仕餐饮公司负担21%即1,483.95元，余款7,066.42元由一审法院退还农行建设路兵团支行；二审案件受理费14,132.85元（马仕餐饮公司已预交），由马仕餐饮公司负担21%即2,967.9元，由农行建设路兵团支行负担79%即11,164.95元。本判决为终审判决。审判长 曾 敏审判员 王 宏审判员 黄淑梅二〇一八年二月二十四日书记员 姚 雷