新疆维吾尔自治区麦盖提县人民法院民 事 判 决 书（2018）新3127民初72号原告:胡松林，男，汉族，1940年9月24日出生，安徽省人，退休工人，现住麦盖提县。委托诉讼代理人：张琳，新疆安协律师事务所律师。被告：喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司，住所地：喀什市解放北路**。法定代表人：艾尼江·依明，系该公司董事长。被告：喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司，住，住所地：新疆喀什地区麦盖提县万盛商贸楼/div>法定代表人：艾尼江·依明，系该公司经理。二被告委托诉讼代理人：扎米热·艾尼，女，维吾尔族，1991年2月11日出生，身份证号×××，系该公司法定代表人艾尼江·依明女儿。原告胡松林与被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司、喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔令瑞、张琳，被告委托诉讼代理人扎米热·艾尼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡松林向本院提出诉讼请求：1、判令被告补偿原告：（1）拆迁安置费：350元每月*19个月=6650元（2013年11月1日至2015年5月30日）；（2）装修费：置换房装修费15081.3元（装修市场价130平方米*置换房面积116.01平方米）；以上两项被告应补偿原告21731.3元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月，按照麦盖提县委、县人民政府对旧城、棚户区改造的决定，由被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司进行开发，将百货公司家属院列入商业开发范围，原告的房屋也在拆迁之列。同年9月25日原、被告签订“麦盖提蔼敏城市综合体居民就近（改造区内）安置协议书”，按照1:1置换。根据安置协议书第三条附则第3款规定，在过渡期内每月支付临时过渡安置费350元，已支付12个月（2012年10月1日至2013年9月30日），尚有19个月（2013年11月1日至2015年5月31日）的临时过渡安置费共6650元未支付；另外回迁房也未满足入住条件（详见安置协议书第三条第2款），因此被告应承担违约造成回迁房的装修费15081.3元。之后原、被告多次协商无果，遂诉至法院。被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司、喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司的委托代理人辩称：安置费需要核查，拆迁的时候被告已经给原告安排过廉租房，至于原告住不住，不是被告的责任，已经提前支付过一年的安置费；其他都是无理要求，被告没有违约，不承担装修费。本院经审理认定如下事实：本案的争议焦点为：原告胡松林要求被告补偿置换房装修费15081.3元及安置费6650元，是否有法律依据。2012年10月8日原、被告双方签订麦盖提蔼敏城市综合体区内安置字【2012】-51号麦盖提蔼敏城市综合体居民就近（改造区内）安置合同书，约定被告向原告提供位于蔼敏城市综合体项目区内安排住房一套（位于**，原告选定住房面积106平米），免费赠送地下室；协议第三条第二款约定被告的房屋应具备基本入住条件（供排水、电、暖、视讯设施安装到位，厨房、卫生间要铺有地砖、墙砖，房间墙壁要用涂料进行粉刷，保证被搬迁人回迁时可直接入住）；协议第三条第三款约定临时安置补助费350元/月。被告于2015年6月13日向原告发出入住通知书,故安置费共计19个月（2013年11月1日至2015年5月31日）。以上事实由原告的陈述及以下证据予以佐证：原告出示2012年10月8日由原、被告双方签订的麦盖提蔼敏城市综合体区内安置字【2012】-51号麦盖提蔼敏城市综合体居民就近（改造区内）安置合同书；2012年9月8日喀什万和房地产评估测绘有限责任公司对老房子的价值测算表一份；2015年6月13日麦盖提县分公司向原告出具的蔼敏商业小区住户安置结算单一份；2015年6月13日胡松林在被告分公司交房款37801.6元的收据一份，2012年10月8日的一份房屋预付差价款26615.1元的收据一份，欲证明原告已交房款64416.7元；2015年7月7日签订的一份入住协议，欲证明入住时间。被告质证认为安置协议书与收据属实，其他证据无公司印章均不认可。本院认为，安置协议书真实有效，但是安置协议书并未明确约定置换房的装修费金额，原告也未出示其他相关证据予以证实置换房装修费的金额，故本院对该证据的关联性不予确认；对于收据和结算单载明的入住时间，被告未出示证据证实自己的主张，本院认为结算单载明的时间与出具收据的时间相互印证，故对该时间点予以确认，即原告于2015年6月14日入住置换房。本院认为，（一）、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告主张安置房装修费，根据安置协议书相关条款，被告的房屋未具备入住条件，但未出示相关证据予以证实房屋当时的状况，关于产生的装修费，其计算标准只是依据市场价130元每平方米，并无具体参照或者经过第三方评估，故该部分诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于安置费，安置协议约定安置费每月以350元补助，被告延迟交付房屋，时间自2013年11月1日起算至2015年5月1日，共19个月，350元*19个月=6650元，本院予以支持。被告以当时为原告安排过廉租房，但原告未选择住宿来抗辩，亦未出示相关证据证实，故本院对其抗辩意见不予采信。（二）、根据《中华人民共和国公司法》相关规定，喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司不具备独立的法人资格，其对外签订安置协议书，应当由喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司承担相应的民事责任。据此，依据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司在本判决生效后三十日内向原告胡松林一次性付清房屋安置费6650元。二、驳回原告胡松林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费343.28元（原告胡松林申请缓交），由被告喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审 判 长 甘    志    芸审 判 员 布合力其·阿不都外力人民陪审员 杨    晓    红二〇一九年二月二十七日书 记 员 章    晓    芳法官诠释一、本案适用法律《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。二、本案有关问题的说明（一）、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告主张安置房装修费，根据安置协议书相关条款，被告的房屋未具备入住条件，但未出示相关证据予以证实房屋当时的状况，关于产生的装修费，其计算标准只是依据市场价130元每平米，并无具体参照或者经过第三方评估，故该部分诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于安置费，安置协议约定安置费每月以350元补助，被告延迟交付房屋，时间自2013年11月1日起算至2015年5月1日，共19个月，350元*19个月=6650元，本院予以支持，被告以当时为原告安排过廉租房，但原告未选择住宿来抗辩，亦未出示相关证据证实，故本院对其抗辩意见不予采信。（二）、根据《中华人民共和国公司法》相关规定，喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司麦盖提县分公司不具备独立的法人资格，其对外签订安置协议书，应当由喀什蔼敏房地产投资开发有限责任公司承担相应的民事责任。（以上仅供当事人参考）主审人：甘志芸