河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0726民初2719号原告：张伟，男，汉族，1971年1月12日出生，住河南省延津县。委托诉讼代理人：杨明，男，汉族，1969年12月20日出生，住河南省延津县。被告：河南省燊宇置业有限公司。统一社会信用代码：91410726577607456F。住所地：延津县城关人民路金隆花园院内。法定代表人：张国堂，任董事长。委托诉讼代理人：刘松，该公司员工。原告张伟与被告河南省燊宇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伟委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼、被告河南省燊宇置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2016年6月6日所签订商铺认购合同。事实和理由：于2016年6月6日经双方协商签订一份商铺认购合同，根据约定原告以每平方8555.5元的价格购买了位于延津县××字街××“时代广场”××区××、××号商铺，双方对其他权利义务作了明确的规定，在原告方依约交款后，于2017年在合同履行中，接到被告方通知，原认购商铺不复存在，合同无法履约，需重新认购，当时原告方要求其退款时，被告一拖再拖，现原告认为因为被告违约双方所签订合同无法履行目的不能实现，故诉至法院。被告河南省燊宇置业有限公司未到庭并未答辩。原告张伟围绕诉讼请求依法向本院提交的证据有：①合同编号为201606060001与合同编号为2016060600002的商铺认购合同各一份，证明双方签订合同的所在位置及单价。②河南燊宇置业有限公司收据两张，证明原告已为所购商铺缴纳了约定款项。③现在一层所建商铺的结构图一份，证明原告方所购商铺已经不复存在。经质证，被告河南省燊宇置业有限公司对原告提交证据①、②、③无异议，但对原告要求依法解除双方于2016年6月6日所签订的商铺认购合同，被告认为，第一本案所签订的认购合同，在性质上只属于预约合同，并不属于商品房买卖合同，所谓的预约合同一般是指双方当事人为了将来订立确定性合同而达成的合意，本案中的认购合同，就属于为将来签订正式合同而达成的一种合意。在认购合同中仅载明认购商品房的基本情况，未对商品房交付使用条件及涉及变更等必备条件作约定，不具有商品房买卖合同的主要内容，该认购协议不属于商品房买卖合同。第二，由于双方未能对商品房交付使用条件及设计变更达成一致意见，导致未签订正式的商品房买卖合同，我方是不存在过错的。第三，根据相关规定，经规划部门批准的规划变更，设计变更单位同意的设计变更，双方未签订正式买卖合同我方有权在规划部门批准的情况下变更设计，我方自规划部门批准同意之日起10日内已通知原告张伟，我方已经履行告知责任，我认为我方并无过错。经庭审质证，原告提交的证据①②③合法、真实、有效、与本案具有关联性，本院予以采信。被告河南省燊宇置业有限公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，原告张伟（乙方）与被告河南省燊宇置业有限公司（甲方）签订编号为201606060001、201606060002的《商铺认购合同》各一份，编号为201606060001《商铺认购合同》合同其中第一条约定：“乙方购买的商铺位于西大街××××字西南角，项目名称为‘时代广场’（暂定名）,A区一层128号商铺，建筑面积为9平方米，该商铺属框架剪力墙结构，建筑层数为地上5层地下1层。”编号为201606060002《商铺认购合同》合同其中第一条约定：“乙方购买的商铺位于西大街××××字西南角，项目名称为‘时代广场’（暂定名）A区一层129号商铺，建筑面积为9平方米，该商铺属框架剪力墙结构，建筑层数为地上5层地下1层。”该两份合同的第二条内容均为：“甲方与乙方约定按建筑面积计算商铺价款。该商铺单价为（人民币）8555.5元/平方米,总金额(人民币)柒万柒仟元整”。第三条内容均为：“乙方按下列第1种方式按期付款：一次性付款。乙方在2016年6月6日前付清全部房价款（人民币）柒万柒仟元整。”第五条内容均为：“甲方应当在2018年8月31日前，商铺经验收合格后交付乙方使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内通知乙方。因重大政策性影响或其他特殊情况，且甲方在发生之日起30日内通知乙方。”第十条委托经营条款约定：“1、委托经营期限，自认购合同签订之日至2019年6月6日。2、委托经营收益及支付方式。（1）乙方委托甲方统一经营管理第一年即2016年6月6日起至2017年6月6日止，甲方支付乙方委托经营收益为乙方实缴款项的9％，陆仟玖佰叁拾元整；（2）乙方委托甲方统一经营管理第二年即2017年6月6日起至2018年6月6日止，甲方支付乙方委托经营收益为乙方实缴款项的10％，柒仟柒佰零拾零元整；（3）乙方委托甲方统一经营管理第三年即2018年6月6日起至2019年6月6日止，甲方支付乙方委托经营收益为乙方实缴款项的11％，捌仟肆佰柒拾零元整。甲方按照约定时间将经营收入支付到乙方指定的银行账户，开户行：河南省农村信用社；户名：姚文梅，账号：62×××44。3、甲方支付乙方收益周期为按年支付。支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付乙方收益。如甲方未按时支付乙方收益，则每延期一天乙方按应收款项的每日万分之一收取甲方滞纳金。4、委托经营管理期间一切经营活动均有甲方以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任由甲方承担，乙方不得干涉甲方所有的经营活动。5、委托经营期间，商场经营管理活动产生的各种税费，甲方作为纳税人依法缴纳各种税费。6、合同期满，甲乙双方需根据市场租金水平确定租金收益，重新签订委托经营合同，如乙方不满意租金收益方案或对所认购的商铺现状及未来发展不满意，乙方可向甲方提出申请，甲方可按乙方认购商铺实缴房款进行回购。”……双方还约定有争议解决等其他条款，合同后附有商铺位置图，案涉两个商铺标记为A区128号、A区129号。合同签订后，原告于当日交付房款154000元，被告为原告出具有收款收据，注明收款方式为全款，收款事由“商铺1-A128#与商铺1-A129#”。另查明，被告河南省燊宇置业有限公司后将案涉商铺进行了设计变更，原告购买的两个商铺已与实际不符。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方于2016年6月6日所签的两份《商铺认购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，故被告河南省燊宇置业有限公司将案涉商铺进行行设计变更，应当提前或之后与原告就变更设计后的商铺重新签订合同或签订补充、变更协议等，否则，被告无法履行原合同的行为属于根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故本案的原告要求解除与被告签订的两份《商铺认购合同》依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：解除原告张伟与被告河南省燊宇置业有限公司于2016年6月6日签订的两份《商铺认购合同》（合同编号为201606060001与201606060002）案件受理费100元，由被告河南省燊宇置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  马金录人民陪审员  刘高光人民陪审员  李建民二〇一八年二月五日书 记 员  张国钦