浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初7361号原告：温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海经济开发区月乐西街***号***室。统一社会信用代码：91330304582658493C。法定代表人：王淼，总经理。委托诉讼代理人：邹永迪、程胜清，浙江光正大律师事务所律师。被告：温州远见国际贸易有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海经济开发区南片工业区东方路（腾旭公司内温州服装发展大厦第5层5-16A区）。法定代表人：蒋红媚。委托诉讼代理人：叶丰平，女，1968年12月13日出生，汉族，系被告公司监事，住温州市鹿城区。原告温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司与被告温州远见国际贸易有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹永迪、程胜清和被告的委托诉讼代理人叶丰平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2017年4月15日至2017年7月31日期间的占有使用费23984.83元；2.被告立即支付原告2017年5月至8月期间的水电费2644.55元。事实和理由：2016年3月24日，温州市瓯海区人民法院作出（2016）浙0304民破2号民事裁定书，受理温州腾旭服饰有限公司的债权人对温州腾旭服饰有限公司提起的破产清算申请，并于2016年4月15日作出决定书，指定浙江光正大律师事务所担任温州腾旭服饰有限公司的管理人。被告原承租温州腾旭服饰有限公司所有的位于温州瓯海经济开发区东方南路50号腾旭工业园区服装发展大厦5-16、17区（面积377.12平方米）。2017年3月10日，温州腾旭服饰有限公司破产管理人与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁上述区域，租赁期限从2017年1月1日起至腾旭工业园区处置完毕（即司法拍卖成交或以其他方式出售）之日止，月租金按每平方米13元计算，租金先付后用，每三个月一付，每期租金14707元；被告还需每期（三个月）交纳综合管理费5657元，随同期租金交付；租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、各类税费等费用由被告承担；被告应在租赁期限届满之日起三个月内腾空等。2017年3月14日，原告通过温州市瓯海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台竞拍，以最高价竞得案涉东方南路50号工业厂房（包含服装发展大厦）。2017年4月14日，温州市瓯海区人民法院出具拍卖成交确认书予以确认。被告未能在2017年6月14日前腾空，延期2017年7月31日腾空完毕。2017年4月15日至2017年7月31日期间的占有使用费23984.83元、2017年5月至8月的水电费2644.55元未支付给原告。诉讼过程中，原告同意给予被告免费用腾空时间15天，暨占有使用费计算至2017年7月16日。被告温州远见国际贸易有限公司辩称：一、被告2017年5月份已经租到其他场地，但未腾空案涉租赁物。2017年6月30日，被告因接待美国客人的需要，尚有使用租赁物。被告认为腾空日为2017年6月30日。二、拍卖成交后，服装发展大厦就停掉了中央空调，货梯无法正常使用，因此无法正常办公。原告要求按原租金标准计算占有使用费不合理。三、被告与原出租人温州服装发展有限公司还存在空调费的纠纷未解决。四、对原告主张的水电费没有异议。经审理，被告对原告起诉主张的事实，除对被告腾空时间一节有异议外，其余均无异议，本院对双方无异议的事实予以认定。以上事实，有原告提供的（2016）浙0304民破2号民事裁定书、（2016）浙0304民破2号决定书、（2017）瓯法网拍第38号拍卖成交确认书、租赁合同、水电费统计表等证据在案佐证。双方对被告的腾空时间存在争议，本院结合双方证据予以审查认定。原告为证明被告于2017年7月31日腾空，向本院提供以下证据：1.包括被告在内的租户共同出具的《延期腾空申请及保证》，2.温州腾旭服饰有限公司于2017年6月8日出具的《关于原腾旭工业园区腾空及部分企业申请延期的情况说明》（附企业名单），3.中共浙江省瓯海经济开发区委员会[2017]21号会议纪要，共同证明被告因无法在2017年6月14日之前完成搬迁，向瓯海经济开发区管委会及温州市国家大学科技园申请延期搬迁；瓯海经济开发区委员会于2017年6月12日作出党委会会议纪要，同意延期至2017年7月31日腾空。被告未对上述证据发表质证意见。本院审查后认为，瓯海经济开发区管委会同意被告延期至2017年7月31日搬迁的事实不能证明被告实际至2017年7月31日才完成搬迁。原告主张被告于2017年7月31日腾空，但未能提供充分证据予以证明，本院对其主张不予采信。被告自认于2017年6月30日腾空，本院予以确认。关于被告主张的租赁物空调和货梯无法使用的事实，原告无异议，本院予以确认。本院认为，原告经拍卖依法取得案涉厂房，并与破产管理人一致确认自拍卖被确认成交之日，暨2017年4月14日起由原告享有拍卖物的收益权。被告未按与破产管理人签订的租赁合同及时履行腾空义务，应向权利人暨原告履行支付占有使用期间的占有使用费和水电费的义务。因案涉租赁物服装发展大厦空调和货梯无法正常使用，影响租赁物的整体使用功能，本院酌情确认被告按原租金、综合管理费总和的80%支付未腾空期间2017年4月15日计算至2017年6月30日的占有使用费，共计13757元。被告主张与原出租人存在空调费的纠纷，应向合同的相对方主张权利，在本案中不宜处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温州远见国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司占有使用费13757元，水电费2644.55元。二、驳回原告温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费466元,减半收取233元，由原告温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司负担128元，被告温州远见国际贸易有限公司负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周回回二〇一八年二月一日书记员  李  附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。