安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初2665号原告：杨濉溪，男，1966年8月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。被告：房家埝，男，1950年4月17日出生，汉族，无固定职业，户籍地上海市普陀区，经常居住地上海市。委托诉讼代理人：肖程远，男，1957年4月17日出生，汉族，户籍地江西省新余市渝水区，经常居住地上海市徐汇区。原告杨濉溪与被告房家埝居间合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨濉溪的委托诉讼代理人赵雷，被告房家埝的委托诉讼代理人肖程远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨濉溪向本院提出诉讼请求：1、依法解除与房家埝签订的《中介服务协议》；2、判决房家埝返还我已付的500万元居间报酬；3、本案诉讼费用由房家埝承担。事实和理由：2009年8月28日，房家埝欺骗我与之签订《中介服务协议》，合同约定由房家埝为我提供居间服务，居间报酬500万元，在我享有的35%股份内，房家埝享有2.25%股份，房家埝为我提供后期项目各项服务及协调工作。此后，我和上海晨兴地产集团公司（简称上海晨兴公司）达成了合作开发淮北市东湖公馆商住房项目的协议，我也按约向房家埝给付了500万元居间报酬。但是，随着合作的进展，我与上海晨兴公司逐步产生矛盾并被法院判决解散。为解决两家矛盾，我多次电话和发函要求房家埝前来协调，但房家埝均置之不理。房家埝行为严重违反了《中介服务协议》的约定，为此，诉至你院，请依法判处。房家埝答辩称，第一，杨濉溪起诉与事实不符，杨濉溪是在我的撮合下与上海晨兴公司达成的开发淮北市东湖公馆的协议，他们合作非常顺利，一直到现在还在合作；第二，我居间他们合作符合法律规定，居间合同成立，请人民法院驳回杨濉溪的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2009年8月28日，杨濉溪与房家埝签订了《中介服务协议》，并约定：一、房家埝为杨濉溪在龙山路地块提供介绍合作伙伴及前期咨询服务，杨濉溪在合同签署收到首笔500万元之后，支付现金150万元给房家埝；二、至土地证办妥，杨濉溪收到剩余2500万元之后3天内支付现金350万元给房家埝；三、在杨濉溪享有的35%股份内，房家埝享有2.25%股份，即杨濉溪实际项目持股为32.75%，房家埝为2.25%，房家埝享有同等分配权，房家埝为杨濉溪提供后期项目各项服务及协调工作。2009年8月31日，杨濉溪与上海晨钰投资有限公司（简称上海晨钰公司）签订《淮北项目合作开发框架协议》，约定：杨濉溪个人独资的“淮北市炎黄新型建材有限公司”已合法拥有座落于淮北市相山区高岳路中段东侧地号为xxxx的国有土地使用权，面积85944.5平方米，上海晨钰公司为上海晨兴公司旗下的投资性公司，双方决定合作开发该地块。杨濉溪同意以3000万元价格出让淮北市炎黄新型建材有限公司的65%股权给上海晨钰公司，引进上海晨钰公司来全权负责开发该地块。杨濉溪按照本协议约定负责和上海晨钰公司完成股权转让手续，包括协助办理股权转让变更、公司章程变更、董事会变更等相关登记手续及法定代表人变更等事宜。杨濉溪在该地块土地性质变更为住宅用地后，应协助上海晨钰公司另行成立全资子公司，并由该全资子公司负责该地块的土地开发。上海晨钰公司同意按本协议约定支付股权转让费，同时受让杨濉溪65%股权，并及时完成股权转让的相关手续，上海晨钰公司全权负责该地块的开发和销售管理，同时承担项目开发和销售的全部资金，并计入项目的开发成本等内容。2009年9月7日和同年10月29日，杨濉溪分别向房家埝支付中介服务费150万元和350万元，合计500万元。2010年1月，淮北市炎黄新型建材有限公司更名为淮北市炎黄房地产开发有限公司（简称炎黄公司）。此后，上海晨钰公司、杨濉溪开始合作经营，期间，双方为此发生矛盾争议，并协调未果。2014年1月，杨濉溪向淮北市中级人民法院提起诉讼，要求解散炎黄公司并进行清算。淮北市中级人民法院作出（2014）淮民二初字第xxxxx号民事判决，炎黄公司、上海晨钰公司不服提出上诉，安徽省高级人民法院作出（2015）皖民二终字第xxxxxx号民事判决。2015年，杨濉溪就炎黄公司股东知情权纠纷向本院提起诉讼，本院作出(2015)相民二初字第xxxxx号民事判决，炎黄公司不服提出上诉，淮北市中级人民法院作出（2016）皖06民终xxx号民事判决。同年，上海晨钰公司向上海市长宁区人民法院提起诉讼，要求杨濉溪归还2000万元借款本息，并解除双方签订的框架协议及补充协议。上海市长宁区人民法院作出（2015）长民二（商）初字第xxxx号民事判决，杨濉溪不服提出上诉，上海市第一中级人民法院作出（2016）沪01民终xxxx号民事判决。2012年至2015年期间，杨濉溪多次向房家埝去信函，称其与上海晨钰公司因合作项目发生分歧，要求房家埝来淮北并从中协调。房家埝均未能来淮北，也未进行协调工作，现杨濉溪起诉至本院。以上事实，有杨濉溪提交《中介服务协议》、收条、汇款单、信函、（2014）淮民二初字第xxxxx号民事判决书、（2015）皖民二终字第xxxxx号民事判决书、《淮北项目合作开发框架协议》，房家埝提交往来信函、（2015）长民二（商）初第xxxx号民事判决书在卷证明，本院予以认定。本院认为，杨濉溪与房家埝签订《中介服务协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应为有效，双方均应如约履行。从《中介服务协议》内容看，应包括两个方面。第一，房家埝为杨濉溪在龙山路地块提供介绍合作伙伴及前期咨询服务，服务费用为500万元；第二，杨濉溪享有的35%股份内，房家埝享有2.25%股份，房家埝为杨濉溪提供后期项目各项服务及协调工作。关于第一方面，杨濉溪在房家埝的中介下与上海晨钰公司签订了《淮北项目合作开发框架协议》，并进行了相关合作开发，杨濉溪亦如约向房家埝支付了中介服务费500万元，就此部分，双方均已经履行了各自义务。关于第二方面，因杨濉溪与上海晨钰公司在合伙经营过程中发生矛盾纠纷，并经多次民事诉讼，杨濉溪亦多次发函要求房家埝到淮北进行居中协调，但房家埝均未来淮北给予双方进行协调，违反了协议中房家埝提供后期项目各项服务及协调工作的约定，属于违约行为，依法应当承担相应的违约责任。现杨濉溪起诉要求解除其与房家埝签订的中介服务协议，并由房家埝返还已支付的500万元的居间报酬。因合同第一方面的约定，双方均已履行，故杨濉溪要求房家埝返还已支付的中介费500万元的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。而关于合同第二方面的约定，房家埝未予履行，违反合同的约定，且杨濉溪未实际将2.25%的炎黄公司的股份转让给房家埝，故现杨濉溪起诉要求解除与房家埝签订的中介服务协议，不再支付2.25%股份，有合同及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、解除杨濉溪与房家埝签订的中介服务协议，杨濉溪不予支付房家埝淮北市炎黄房地产开发有限公司2.25%股份；二、驳回杨濉溪的其他诉讼请求。案件受理费46800元，由杨濉溪负担20000元，房家埝负担26800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  施云辉人民陪审员  乐可洁人民陪审员  张 芳二〇一八年二月二十六日书 记 员  田丽娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。