安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1226民初5588号原告：张俊臣，男，1962年6月21日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托代理人：王友臣，安徽安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被告：颍上县易家房产中介咨询中心，注册号341226600241494，住所地颍上县慎城镇城北新区在水一方小区*栋***号。经营者：尤海涛，男，1977年3月14日出生，汉族，住安徽省颍上县。第三人：吕东亚，男，1990年6月27日出生，汉族，住安徽省颍上县。原告张俊臣诉被告颍上县易家房产中介咨询中心（以下简称易家中介）、第三人吕东亚为居间合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张俊臣及其委托代理人王友臣、第三人吕东亚到庭参加诉讼，被告颍上县易家房产中介咨询中心经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张俊臣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告颍上县易家房产中介咨询中心退还原告张俊臣保障金10000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月6日被告作为居间方与原告张俊臣及第三人吕亚东签订了《房屋买卖居间协议》。原告张俊臣将其位于颍上县慎城镇前进东路77号颍阳花园2号楼3单元506室的房屋一套以690000元出售给第三人吕东亚。协议签订后，吕东亚支付被告定金40000元，其中30000元是现金支付，10000元是支付宝转账支付。易家中介让原告给吕亚东出具了40000元的收据。被告收到40000元定金款后仅交给原告30000元，扣10000作为保证金。2017年8月22日原告与吕亚东协商解除居间协议，并互不追究责任。原告退还给吕亚东40000元，吕亚东将定金收据退还给原告。后原告多次找被告要求其退还10000元保证金，被告均予以拒绝。为此原告诉至法院。被告易家中介未做答辩，亦未提交证据。第三人吕东亚辩称：原告张俊臣所述属实。2017年6月6日，第三人和原告张俊臣在易家中介签订居间协议，合同上写明无抵押无贷款，后易家中介让第三人先交钱还贷款后再过户，第三人认为不符合居间合同约定，后经协商解除了居间协议。第三人交给易家中介40000元，现金30000元、支付宝转账10000元。易家中介让原告给第三人出具一张40000元的收据，其交付原告30000元，留了10000元作为保障金，并向原告出具10000元的收据。因易家中介之前说需交30000元定金，后临时改为要交40000元，第三人从支付宝转账给易家中介10000元，居间协议中的定金价款同时也改为40000元。2017年8月份，第三人向易家中介要余下的10000元定金，易家中介一直没有给。解除居间协议后，原告张俊臣将40000元定金已全部退还第三人，但易家中介收取的10000元定金没有退还给原告张俊臣。当事人围绕诉讼请求依法提供了原告张俊臣、第三人吕东亚的身份证、居间协议书、承诺书、支付宝转账单、定金收据、房屋买卖合同及房产证的复印件等证据，经庭审质证，本院认为以上证据具有真实性、合法性与本案有关联性，予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日被告易家中介作为居间方与原告张俊臣及第三人吕亚东签订了《房屋买卖居间协议》。原告将位于颍上县慎城镇前进东路77号颍阳花园2号楼3单元506室的房屋一套以690000元出售给第三人吕东亚。协议签订后，第三人吕东亚支付被告易家中介40000元，其中现金支付30000元，支付宝转账10000元。被告易家中介交给原告30000元，收取10000元作为保障金。三方签订的居间协议载明：“第九条乙方交易保证方式卖方在签订本合同收到买方定金当日，自愿缴纳壹万元整到颍上县易家房产易家中介咨询中心处作为交房尾款保障金，待卖方向买方交房时买方对上述房屋进行验看、清点（包括合同规定的附属设施全部已经过户且无任何欠费情况、户口已经迁出）确认无误后，由颍上县易家房产易家中介咨询中心把交房尾款保障金无息退还给卖方。第十条乙方承诺9.1若发生与卖方的房地产纠纷或是债权债务、司法、诉讼、补缴契税、维修基金、房改房开证明补房款、银行抵押贷款等，概由卖方负责清理。第十一条若卖方违反本协议条款，致使《房屋买卖三方合同》无法签订的，卖方应向买方双倍返还收取的购房定金（可用履约保证金折抵），丙方在7个工作日内将买方已付的定金返还给买方。卖方应向丙方支付从事居间活动支出的必要费用为1%。第十三条争议解决买卖双方签订本协议任何一方违约都不影响颍上县易家房产易家中介咨询中心收取易家中介服务费，该易家中介费会从售房履行保证金扣除，由违约方支付总房款2%易家中介服务费。”2017年8月因原告房屋存在抵押贷款情况，第三人认为违反了协议约定，不同意由其先支付贷款，后办理过户。原告与第三人协商解除房屋买卖，原告张俊臣退还吕东亚定金40000元，吕东亚将定金收据还给原告。该定金收据载明：“今收到吕东亚购买颍上县慎城镇前进东路77号颍阳花园2号楼3单元506室购房定金肆万元整。/收款人张俊臣/2017年6月6日此款已退还本人/吕东亚/2017年8月22日”。后原告多次找被告易家中介要求退还10000元保障金，被告未予退还。另查明，2017年7月10日原告张俊臣的该套房屋出售给案外人刘号、褚海侠。本院认为，依法成立的合同受法律保护。结合原告张俊臣、第三人吕东亚陈述及居间协议约定，本院对被告易家中介收取10000元保障金的事实予以确认。经庭审查明，原告张俊臣与第三人吕东亚均认可双方解除房屋买卖系原告张俊臣未清理房屋贷款所致，其违反了居间协议第11条的约定，且无证据证明原告张俊臣与第三人吕东亚的解除行为已取得被告易家中介的同意，故原告张俊臣应承担相应的违约责任。根据该约定，卖方应支付中介方1%的必要费用。对原告主张被告返还10000元保障金的主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。该居间协议第十三条约定的任何一方违约都不影响易家中介收取2%中介服务费与法相悖，该居间协议成立后的实际履行状况，未造成易家中介公司对原告应得利益的减少，故该条款对原告不具有约束力。根据协议约定，原告张俊臣应向被告易家中介支付1%的违约金，该房屋约定总价款690000元，违约金即6900元。因被告易家中介已收取保障金10000元，且该10000元保障金已由原告张俊臣垫付给第三人吕东亚，第三人吕东亚同意该款退还原告张俊臣，故易家中介应退还原告张俊臣保障金3100元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其主张的，应承担对其不利的后果。被告易家中介在举证期限内未提交相应证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告颍上县易家房产易家中介咨询中心于本判决生效之日起十日内向原告张俊臣退还保障金3100元；二、驳回原告张俊臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告张俊臣负担15元，被告颍上县易家房产中介咨询中心负担10元。本判决为终审判决。审 判 员 左明媚二〇一八年二月九日法官助理 赵光辉书 记 员 展静芝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。