湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初9167号原告：陈耀春，男��1968年10月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：邹毅，湖南鼎忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祖福，湖南鼎忠律师事务所实习律师。被告：罗长洋，男，1968年10月25日出生，汉族，户籍所在地江西省吉安市吉水县，现住湖南省浏阳市。被告：李小红，女，1971年5月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省浏阳市，现住湖南省浏阳市。被告：浏阳市扬宏房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市张坊镇白果路46号。法定代表人：李小红。原告陈耀春与被告罗长洋、李小红、浏阳市扬宏房地产开发有限��司民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈耀春及其委托诉讼代理人邹毅、王祖福，被告兼被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司的法定代表人李小红到庭参加诉讼。被告罗长洋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈耀春向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告借款本息189万元（利息以150万元为基数从2017年2月21日起至实际履行之日止按月利率2.17%计算，暂计算至2018年2月20日）；2.请求对被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司为本案借款提供抵押担保的房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2015年12月25日，被告罗长洋、李小红因经营企业急需资金周转向原告借款150万元，同时��被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司以位于浏阳市浏房权证字第715009***号房产中的207、208、209、210四间门面为履行债务提供担保。原告转账150万元给被告后，被告当即出具了借条，且双方签订了《借款抵押合同》，合同约定所借款项按年利率26%计算利息，借期为1年。借款到期后，双方再次约定延期至2017年12月21日偿还，同时又重新签订了《借款抵押合同》，约定被告在每月20日支付当期利息，被告逾期二个月未付利息，原告有权提起诉讼。自2017年2月20日起至今，被告未再偿还原告本息。被告兼被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司李小红辩称，向原告借款属实，因经营被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司资金周转困难，无法按约偿还原告借款。请求对被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司为本案借款提供抵押的房产进行处置，并用处置所得的价款优先偿还所欠原告的借款本息。被告罗长洋未作答辩。本院经审理认定如下事实：2015年12月23日，原告陈耀春作为抵押权人（甲方），被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司作为抵押人（乙方），被告李小红作为借款人（丙方），签订《借款抵押合同》，约定：1.丙方为经营发展需要，向甲方借款，甲方同意借给丙方现金150万元，在签订借款抵押合同后，最迟在2016年元月10日前付清；2.借款利息按年利率26%计算，每月20日为付息日；3.借款期限为自2015年12月23日至2016年12月22日止；4.为保证甲方债权能得到及时、足额、有效偿还，乙方同意将其拥有完整、充分所有权和处分权的位于浏阳市浏房权证字第715009***号的房产中的207、208、209、210号商业用房作为丙方借款的抵押物；5.乙方��押的主债权为本合同中约定的借款本息。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告陈耀春与被告罗长洋、李小红、浏阳市扬宏房地产开发有限公司就约定的抵押房产办理了抵押登记。2015年12月25日，原告陈耀春通过湖南浏阳农村商业银行向被告李小红转账支付150万元，被告罗长洋、李小红于同日向原告陈耀春出具了借条。借条的具体内容为：“借条今借到陈耀春现金人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元）借款人：李小红罗长洋2015年12月25日”。借款后，被告罗长洋、李小红按约支付利息。借款期限届满后，被告罗长洋、李小红因资金周转困难无法偿还借款本金，经与原告陈耀春协商，原告陈耀春作为抵押权人（甲方），被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司作为抵押人（乙方），被告李小红作为借款人（丙方），于2016年12月22日重新签���了《借款抵押合同》，约定：1.丙方为经营发展需要向甲方借现金150万元，原约定于2016年12月22日还清，现由于丙方资金周转困难不能按期偿还借款，经甲、乙、丙三方协商同意延期；2.借款期限为自2016年12月22日至2017年12月21日止；3.借款利息按年利率26%计算；4.为保证甲方债权能得到及时、足额、有效偿还，乙方同意将其拥有完整、充分所有权和处分权的位于浏阳市浏房权证字第715009***号的房产中的207、208、209、210号商业用房作为丙方借款的抵押物；5.乙方抵押的主债权为本合同中约定的借款本息；6.乙方抵押的责任范围为：1、包括但不限于丙方未能按期偿付的借款本息，以及应由丙方支付给甲方的滞纳金，以及甲方的各项损失；2、甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于受理费，评估费，拍卖费，鉴定费，律师费，差旅费等；7.如丙方逾期未付利息，甲��有权向人民法院提起诉讼。合同还对其他事项进行了约定。原告陈耀春与被告罗长洋、李小红、浏阳市扬宏房地产开发有限公司就合同中约定的抵押房产重新办理了抵押权登记，他项权证号为湘（2017）浏阳市不动产证明第0000***号，债权数额为150万元。被告罗长洋、李小红在2015年12月25日出具的借条上载明“资金周转困难，不能按期偿还贷款，延期到2017年12月21日还清罗长洋李小红”，并加盖了被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司的公章。借款延期后，被告罗长洋、李小红按年利率26%支付利息至2017年2月20日，未偿还借款本金。另查明，被告罗长洋与被告李小红系夫妻关系。被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司系由被告罗长洋、李小红共同经营。本院认为，合法的借��关系受法律保护。被告罗长洋、李小红向原告陈耀春借款150万元有其出具的借条及湖南浏阳农村商业银行客户回单为证，双方之间形成了真实、合法、有效的借贷关系。因被告罗长洋、李小红自2017年2月21日起至2017年12月19日止已逾期10个月支付利息，故原告陈耀春有权就本案中的借款本息提起诉讼。至本案法庭辩论终结时，双方约定的借款期限已经届满，故被告罗长洋、李小红应当按约向原告陈耀春偿还借款本息。双方约定的借款年利率26%超出了年利率24%，但未超出年利率36%，故对被告罗长洋、李小红已向原告陈耀春支付的利息本院予以认可，对于其未付的利息本院仅支持按年利率24%计算。被告浏阳市扬宏房地产开发有限公司自愿将其所有的位于浏阳市浏房权证字第715009***号的房产中的207、208、209、210号商业用房作为本案中借款的抵押物，并办理了��押登记，现被告罗长洋、李小红未按约向原告陈耀春偿还借款本息，故原告陈耀春有权对上述抵押财产实现抵押权。根据《借款抵押合同》中约定的抵押的主债权及抵押责任范围，并根据他项权证上登记的债权数额，原告陈耀春有权在150万元的债权范围内就本案借款本息及本案诉讼费用对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗长洋、李小红于本判决生效之日起七日内共同偿还陈耀春借款150万元及自2017年2月21日起按年利率24%计算至实际履行之日止的逾期利息；二、陈耀春在150万元的债权范围内就上述判决确定的付款义务对浏阳市扬宏房地产开发有限公司提供抵押担保的位于浏阳市浏房权证字第715009***号的房产中的207、208、209、210号商业用房折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。二、驳回陈耀春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21810元，财产��全申请费5000元，合计26810元，由陈耀春负担426元，罗长洋、李小红、浏阳市扬宏房地产开发有限公司共同负担26384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴银辉人民陪审员  李晓红人民陪审员  卢彦章二〇一八年二月八日书 记 员  谢君影附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付���息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明���，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起��年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、���物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。