云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0822民初554号 原告：李中华，男，1978年10月4日出生，哈尼族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）那哈乡那哈村那哈新寨组98号人，技术员，本科文化，现住墨江县。 被告：段燕，女，1986年9月3日出生，哈尼族，云南省墨江县人，个体户，小学文化，住墨江县泗南江镇洛萨村大鱼洞组**，现住墨江县。 原告李中华与被告段燕合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，于2017年11月16日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李中华、被告段燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李中华向本院提出诉讼请求：1.判令被告按协议约定把房子过户给原告；2.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求要求确认《协议书》真实有效。事实和理由：原、被告于2015年8月恋爱，并于2016年1月按风俗习惯办理婚宴，后开始同居生活至2017年1月，但未办理结婚登记手续。生活中因被告不愿意与原告登记结婚，两人经常吵架，现感情破裂无法继续生活。在共同生活期间双方产生了经济纠纷，被告向原告借款共计388400元。后双方多次协商解决如何偿还借款的问题，并于2017年6月30日在墨江县（公务员小区）达成书面协议，被告说自己没有偿还能力，让原告再给被告30000元，被告同意将其本人名下在墨江县的房产过户给原告。按照协议约定，签订协议当天，原告以转账方式向被告支付了20000元，后原告多次催促被告履行协议约定将房产过户到原告名下，被告却在协议约定期内不履行房产过户手续，已严重损害原告的切身利益，致使原告遭受巨大的经济损失和感情打击，故诉至法院。 段燕辩称，1.原、被告双方以当地习惯结婚，形成同居关系的事实存在。双方大约于2013年认识，2015年确定恋爱关系，并开始同居生活。2016年1月1日、2016年1月16日，双方分别在被告家及墨江县城举办婚礼。2.双方产生矛盾完全是由于原告的过错造成的。原告在墨江县工作，每次回墨江就是与朋友一起喝酒到很晚才回家，被告没有感觉到家的温暖。此外，原告对自己母亲的态度也让被告失望。原告每次都保证要改正自己的错误却都没履行自己的承诺，导致双方无法生活在一起。3.双方签订的《协议书》是在原告欺诈被告的情况下签订的。双方出现矛盾后，原告告知被告，其欠原告388400元，让被告将名下的住房转给原告，双方债权债务关系结清，以后不再往来。被告当时以为真的收到原告给的388400元，为此被告于2017年6月30日，同意与原告签订《协议书》，双方约定住房转给原告所有，由原告再支付给被告20000元，产权变更登记完成后再给被告10000元。被告签订协议后仔细思考，发现被告没有收到原告388400元。为明确被告收到原告的具体资金是多少，被告向墨江县农村信用社查询了账务出入情况，发现原告声称388400元的资金根本不存在。原、被告同居后，被告收到过原告交给被告的钱，其目的是还清购房时欠下的房款和其他欠款。从墨江县农村信用社的明细账看，2016年1月12日至2016年11月5日，被告共收到原告交给被告的资金311000元，但这些资金不能全部作为借款。其中一笔是2016年1月30日还贷款70000元，该资金为结婚时的礼金；2016年1月12日原告转给被告5000元用于新房布置；2016年1月15日转入2000元用于新婚买糖果；2016年5月17日支付租金20000元；2016年6月20日转入资金1000元是被告帮原告做客的礼金；办理婚礼前购买家具及新房装修18230元，以上资金共计116230元，剩余194770元资金是原告帮助偿还被告债务的，其中包括还段美借款70000元，这些资金是双方同居期间用于家庭生活。由此说明，原告关于被告欠原告388400元的主张是没有任何根据的，原告虚构被告欠原告388400元资金的方法骗取被告与原告签订《协议书》，其目的是为了占有被告的不动产权，其做法是无效的。原告于2017年6月30日向被告账户转入20000元，被告愿意返还该笔资金。鉴于以上事实，被告认为，原告采用虚构欠款资金的事实骗取被告签订《协议书》是无效的，请求人民法院驳回原告的所有诉讼主张，以维护被告的合法权益不受侵犯。 综合双方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1.原、被告间是否存在债权债务关系？2.原、被告签订的协议是否有效？3.原告要求被告把房屋过户给原告的诉讼请求应否得到支持？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的1.《协议书》原件1份，来源合法，内容真实，能证明原告欲证明的事实，本院予以采信；2.原告与被告的微信聊天记录和手机短信复印件11页，无其他证据相互印证，本院不予采信；3.墨江县农村信用合作联社景星信用社存折明细2份，被告对该明细无异议，且来源合法，内容真实，能证明原告欲证明的事实，本院予以采信；4.礼单原件3本，虽来源合法，内容真实，但该账本反映出的是原、被告在共同生活期间产生的财产，与本案无关，本院不予采信；被告提交的证据1.收据、如意灯饰销货清单、2015年11月9日双虎家私名品清单各1份，被告虽认可2015年12月20日如意灯饰销货清单，但该证据仅能证明原、被告于2015年12月20日购买如意灯饰的产品的事实，与本案无关，本院不予采信；其他证据形式不合法，本院不予采信；2.2015年11月9日双虎家私民品清单原件1份，证据形式不合法，本院不予采信；3.协议书复印件1份，能证实原、被告双方签订协议书的事实。本院制作的调解笔录，能证实原、被告同居生活期间，原告转账给被告帮被告偿还住房贷款、店面房租、进货款及欠款等共计303000元的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2013年年初认识，2015年8月自由恋爱，2016年1月按照风俗习惯办理婚礼宴席后同居生活，但双方未办理结婚登记手续。2017年2月，双方因感情不和解除同居关系。原告不在墨江县城上班，平时周末回家。2016年1月双方同居后原告多次转账给被告帮被告偿还住房贷款、店面房租、进货款及欠款等共计327500元，该款包含2016年2月2日原告帮被告支付房东王丽萍的房租费16500元。后原告一直要求被告还钱，被告却未还款。2017年6月30日，原、被告就双方间存在的债权债务关系签订《协议书》，明确甲方为段燕，乙方为李中华。双方约定：1.乙方要给甲方3万元（叁万元整），签订协议当天给甲方2万元（贰万元整），到房子过户给乙方名下时付清剩余1万元（壹万元整）。2.甲方同意把自己名下，在公务员小区的房产过户给乙方。3.甲乙双方须在1个月内办理房产过户手续。4.甲乙双方必须要配合好房产过户的相关手续，不能以无正当理由拒绝。协议签订当天，原告转账20000元给被告，被告确认收到该款。至此原告共转账给被告347500元。双方约定办理房产过户手续的期限到期后，被告未按照《协议书》约定将房屋过户给原告。现被告不愿意按照《协议书》约定履行房屋过户手续，仅愿意偿还250000元给原告。另查明，《协议书》中涉及的房屋位于南片区公务员住宅小区1幢2单元601室，房屋面积85.38平方米，被告为该房屋的所有权人。该房屋的中华人民共和国房屋所有权证号为墨江县房权证联珠镇字第××号，中华人民共和国国有土地使用证号为墨国用（2012）第××号。 本院认为，自然人之间的借贷关系，属于合同关系，合同当事人订立合同，可以通过书面形式、口头形式或其他形式订立，虽然原告未能提供其与被告签订的借款合同或由被告出具的借据，但自然人之间的借款合同不属于法律、行政法规规定必须采用书面形式的合同，而是自贷款人提供借款时生效。因此原告与被告之间是否签订借款合同或出具借据等书面凭证，不影响双方借贷关系的成立。原、被告虽是在同居期间引发的纠纷，但被告认可同居期间原告多次转账给被告帮被告偿还住房贷款、店面房租、进货款及欠款共计327500元。双方从2016年1月开始同居生活，2017年2月分居，且原告不在墨江县城上班，平时周末回家，短短一年多时间原告多次转账共计327500元给被告，被告抗辩用于双方共同生活开支的主张，其提供的证据不足以证明，且不合常理，本院确认原告与被告之间存在债权债务关系，即民间借贷关系。故被告抗辩用于双方共同生活开支的主张，本院不予采纳。被告关于原告转账给被告的款项中包含了两人办婚礼的礼钱，不是借款的主张，因该礼钱系同居期间产生的财产，不属于本案的处理范围，本院不予审查。合法的借贷关系受法律保护，借款人必须按照约定返还借款。本案中，原告已按照约定向被告提供借款，经原告催要后，被告应当返还借款。因被告一直未返还借款，原、被告双方签订了《协议书》，亦视为对原、被告双方间存在债权债务关系的确认。原、被告双方均系具有完全民事行为能力人，应当清楚签订《协议书》将会产生的后果，且协议签订当日，原告按照协议约定转账20000元给被告，被告确认收到该款。至此，原告共转账给被告347500元。该协议系以房抵债协议，是债务清偿的方式之一，亦是原、被告双方对于如何清偿债务所做的安排。且《协议书》中涉及的房屋面积为85.38平方米，结合协议签订时的当地实际房价，该协议并未显失公平。《协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，未损害国家、集体和他人的合法权益，故《协议书》真实有效，原、被告双方应按照协议约定履行相应义务。原告已按协议约定履行义务，被告也应当按照约定办理房产过户手续，在房产过户手续办理完毕后，原告应按约定向被告支付剩余的10000元。但被告至今未按协议约定将涉案房屋过户给原告，原告要求被告按协议约定把房子过户给原告的请求于法有据，且符合《协议书》的约定，本院予以支持。被告关于双方签订的《协议书》是在原告欺诈的情况下签订的主张，其未提供相应证据予以证明，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告李中华与被告段燕签订的《协议书》真实有效； 二、被告段燕于本判决生效后十日内，将位于南片区公务员住宅小区1幢2单元601室的房屋过户给原告李中华；房屋过户后十日内，原告李中华按协议约定向被告段燕支付剩余的10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由段燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  陈丽君 审 判 员  张晓燕 人民陪审员  李成林 二〇一八年二月二十八日 书 记 员  姚 梦