广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初5945号原告：周春红，女，1971年2月8日出生，汉族，住深圳市福田区。原告：周文塘，男，1976年9月29日出生，汉族，住清远市清城区。原告：冯庆成，男，1968年7月23日出生，汉族，住深圳市罗湖区。上述原告的共同委托诉讼代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。上述原告的共同委托诉讼代理人：余学文，广东业证律师事务所律师。被告:清远绿康源中医药文化有限公司，住所地清远市新城北江一路帝景豪园一座3层02号。法定代表人：李凯亮。被告：李凯亮，男，1982年9月6日出生，汉族，住甘肃省成县。原告周春红、周文塘、冯庆成与被告清远绿康源中医药文化有限公司（以下简称绿康源中医药文化公司）、李凯亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人江海华到庭参加诉讼,被告绿康源中医药文化公司、李凯亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周春红、周文塘、冯庆成向本院提出诉讼请求：1、解除原告周春红、周文塘、冯庆成与被告绿康源中医药文化公司关于租赁清远市清城区××路××房及1层02号商铺（证号：粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）的两份《商铺租赁合同》；2、判令绿康源中医药文化公司立即腾空上述房产交付原告周春红、周文塘、冯庆成；3、判令被告绿康源中医药文化公司立即向原告周春红、周文塘、冯庆成支付租用清远市清城区××路××房及1层02号商铺从2017年7月5日起至从该铺面腾空之日止的租金及违约金、物管费、电费，暂计至2017年10月5日的租金及违约金、物管费、电费合计为55790.71元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至全部款项支付完毕之日止；4、判令被告李凯亮对绿康源中医药文化公司的上述债务承担连带责任；5、被告绿康源中医药文化公司承担本案诉讼费。事实和理由：被告绿康源中医药文化公司因经营所需要租铺面，其相中了原告周春红、周文塘、冯庆成共同共有的位于清远市清城区××路××房面积为137平方米及1层02号店铺面积为240平方米（证号：粤房地权证清字第××、02××33、02××74、02××75号，以下简称“该房产”），拟租用。双方经协商，原告周春红、周文塘、冯庆成同意将“该房产”出租给被告绿康源中医药文化公司使用。原告一致同意由周春红代表他们与被告绿康源中医药文化公司协商租赁事宜。2016年8月31日以周春红（出租方）为甲方，绿康源中医药文化公司（承租方）为乙方，签订的两份《商铺租赁合同》，约定了甲方将位于清远市清城区××路××房（面积为137平方米）及1层02号商铺（面积为240平方米）两间以每月合计10000元租给乙方使用，合同第二条第2点约定：乙方应按照先交租后使用的原则每月5号前交租，超过当月10号每日要支付1%的滞纳金给甲方，超出一个月未交租金甲方有权收回本铺。合同签定后，原告依约将上述两间商铺交由被告绿康源中医药文化公司一直使用。但被告绿康源中医药文化公司从2017年7月5日至今没有依约定支付租金，经多次催收未果，而且一直占用该商铺，并拖欠商铺的物业管理费、水、电费未付，原告已垫付物业管理费、水、电费。原告认为，其已按合同约定将铺面交给被告绿康源中医药文化公司使用，理应收取租金，合同中已经约定有关违约责任的违约金的计付，被告绿康源中医药文化公司逾期支付租金，构成根本的违约，除了应当按照合同约定向原告支付租金与相应的违约金外，基于其严重损害原告的合法权益。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，确定解除有关合同，并且处理解除后的相关事务，法律上的后果（判决绿康源中医药文化公司立即腾空上述房产交付原告周春红、周文塘、冯庆成）由被告绿康源中医药文化公司承担。另外，查实，李凯亮是绿康源中医药文化公司的唯一投资者（公司为一人有限责任公司），由于两者（个人与公司）的财务并没有独立核算（混同），故，按照公司法第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，原告方也有权要求李凯亮基于与公司混同，对绿康源中医药文化公司的债务承担清偿责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法受理并作出裁判。被告绿康源中医药文化公司、李凯亮未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，原告周春红（出租方，甲方）与被告绿康源中医药文化公司（承租方，乙方）签订两份《商铺租赁合同》，合同约定：出租房屋位于清远市××路××及××号，建筑面积分别为240平方米和137平方米，租赁期从2016年9月1日起至2021年8月30日止，租金分别为每月8500元和1500元，押金分别为17000元和3000元，免租金一个月，租金从2016年10月1日起计算，乙方按照先交租后使用的原则每月5号前交租，超过当月10号每日支付1%滞纳金，超过一个月未交租甲方有权收回房屋，乙方经营店铺期间的一切费用由乙方负责（含房屋租赁税、水电费、物管费以及经营中的税费）。合同落款处甲方有原告周春红签名，乙方有被告绿康源中医药文化公司盖章。位于清远市××路××号房屋权属人为冯庆成与周春红共有，位于清远市××路××号房屋权属人为周文塘与周春红共有。签订合同后，被告绿康源中医药文化公司已向原告交纳两份合同的押金共20000元，原告同意以该押金抵偿相应的租金。原告主张被告绿康源中医药文化公司已付清至2017年6月份租金，自2017年7月份起未付租金及水电费、物管费，原告已垫付电费1030.82元，对拖欠的水费及物管费不予追究。2017年7月11日，广东业证律师事务所受原告委托向被告绿康源中医药文化公司发出《关于解除合同、敦促限期补交租金并腾出商铺的通知书》，通知被告绿康源中医药文化公司解除双方签订的两份《商铺租赁合同》，限期3天内腾空商铺，并支付2017年5-7月租金30000元及违约金9000元。截至法庭辩论结束时止，被告绿康源中医药文化公司仍未将租赁房屋交回原告。另查明，被告绿康源中医药文化公司是李凯亮个人独资的有限责任公司。以上事实，有原告提供的商铺租赁合同、房屋产权证、企业机卖档案登记资料、通知书、电费发票，以及本案庭审笔录等证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。周春红代表原告方与被告绿康源中医药文化公司签订的两份《商铺租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。被告绿康源中医药文化公司使用原告房屋，应按合同约定支付租金及电费，对原告主张被告绿康源中医药文化公司自2017年7月份起拖欠租金及电费，被告绿康源中医药文化公司未提供证据证明已付清，对原告主张被告绿康源中医药文化公司拖欠租金及电费1030.82元的事实，本院予以确认，被告绿康源中医药文化公司自2017年7月1日起拖欠租金，以押金20000元抵减2个月的租金，至2018年1月31日仍欠5个月的租金共50000元（8500元×5+1500元×5），之后的租金按每月10000元（8500元+1500元）计至被告绿康源中医药文化公司交回房屋之日止，对原告要求被告绿康源中医药文化公司支付拖欠租金及电费的诉讼请求，本院予以支持。被告绿康源中医药文化公司拖欠租金已构成违约，原告主张解除合同的条件已成就，故对原告要求解除与被告绿康源中医药文化公司签订的两份《商铺租赁合同》，并腾空租赁房屋予以返还的诉讼请求，事实和法律依据充分，本院予以支持。对于原告要求被告绿康源中医药文化公司按拖欠租金每日1%支付滞纳金作为违约金，根据合同约定被告绿康源中医药文化公司逾期交纳租金，逾期每天按租金的1%支付滞纳金。但是被告绿康源中医药文化公司未及时支付租金给原告造成的实际损失主要为原告未能按时收到租金所产生的利息损失。显然，合同约定的滞纳金标准过分高于原告的实际损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院酌情将被告绿康源中医药文化公司逾期支付租金的滞纳金调整为以逾期未支付的租金为基数，自租金逾期之日起按照年利率24%计算。被告绿康源中医药文化公司是李凯亮个人独资的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告李凯亮未提供证据证明绿康源中医药文化公司的财产独立于其个人财产，应承担举证不能的法律后果，故李凯亮应对绿康源中医药文化公司所欠原告债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告周春红与被告清远绿康源中医药文化有限公司签订的两份《商铺租赁合同》，并限期被告清远绿康源中医药文化有限公司于本判决生效之日起10日内腾空位于清远市北江一路帝景豪园一座1层02号及2层01号房屋返还给原告周春红、周文塘、冯庆成；二、被告清远绿康源中医药文化有限公司应于判决生效之日起10日内向原告周春红、周文塘、冯庆成支付租金及滞纳金，租金自2017年9月1日起按每月10000元计算至被告返还房屋之日止（清远市北江一路帝景豪园一座1层02号及2层01号房屋的每月租金分别为8500元和1500元），滞纳金以被告自2017年9月1日起按每期实际欠付租金为基数，按照年利率24%的标准自租金逾期之日（自2017年9月1日起的每月11日为逾期之日）起分段累积计付至租金清偿之日止；三、被告清远绿康源中医药文化有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告周春红、周文塘、冯庆成支付电费1030.82元；四、被告李凯亮对上述二、三项判决由被告清远绿康源中医药文化有限公司负担的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1194元，减半收取计597元，由被告清远绿康源中医药文化有限公司、李凯亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一八年二月六日书记员  梁朝晖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。