吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉06民初3号原告：长白朝鲜族自治县农村信用合作联社，住所地长白镇中兴路14号。法定代表人：耿德宝，董事长。委托诉讼代理人：张广泉，男，汉族，1984年3月27日生，长白朝鲜族自治县农村信用合作联社职员，住吉林省长白朝鲜族自治县长白镇城东委*组。被告：长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司，住所地八道沟镇北兴街。法定代表人：孙桂瑛，经理。被告：孙桂瑛，女，汉族，1955年4月30日生，长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司经理，住吉林省长白朝鲜族自治县八道沟镇新兴委一组。被告：刘风喜，男，汉族，1950年6月30日生，无职业，住吉林省长白朝鲜族自治县八道沟镇新兴委*组。原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司（以下简称瑛华公司）、孙桂瑛、刘风喜金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2018年1月19日公开开庭进行了审理，原告农信社委托诉讼代理人张广泉出庭参加诉讼。被告瑛华公司、孙桂瑛、刘风喜经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：1.要求瑛华公司偿还农信社借款本金1200万元及借款本金偿还结清时的全部利息（截止到2017年9月1日利息为1121126.31元，2017年9月1日以后至本金结清时止的利息另行计算）；2.以瑛华公司、孙桂瑛、刘风喜所有的抵押物折价、变价或者拍卖的价款优先受偿；3.要求孙桂瑛、刘风喜承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月6日，瑛华公司在农信社以抵押方式申请借款1200万元，用于厂区建设投资。瑛华公司以自有的9处房产（含房屋坐落土地）及2宗土地使用权作为抵押担保，抵押房产产权证号分别为（1）00050251，面积760.89平方米；（2）00050077，面积2091平方米；（3）00050078，面积2151.4平方米；（4）00036155，面积295.85平方米；（5）00027063，面积86.49平方米；（6）00027062，面积254.66平方米；（7）00027060，面积663.89平方米；（8）00027059，面积985平方米；（9）00027058，面积232.44平方米。抵押土地产权证号分别为（1）长101国用（2013）第06230924号，面积2万平方米；（2）长03国用（2007）第06237804号，面积5201.50平方米。孙桂瑛、刘风喜以夫妻共有的4处房产（含坐落土地）作为抵押担保，抵押房产产权证号分别为（1）00044197，面积121.93平方米；（2）00044191，面积54.63平方米；（3）00044193，面积32.28平方米；（4）00044195，面积35.02平方米。瑛华公司以自有的52套（件）机器设备为抵押担保。合同中约定瑛华公司于2016年2月4日偿还借款本金200万元，2017年2月4日偿还借款本金200万元，2018年2月4日偿还借款剩余全部本金，并约定结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，截止到起诉日，瑛华公司未按合同约定履行还款及按月结息义务。故对孙桂瑛提起诉讼，请求贵院依法予以判决。瑛华公司、孙桂瑛、刘风喜均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的举证、质证，本院认定事实如下：2015年2月5日，农信社与瑛华公司签订《吉林省农村信用社借款合同》（合同编号20150204001962）约定，借款人瑛华公司，贷款人农信社。第一条，借款金额1200万元。第二条，借款用于基本建设，未经农信社书面同意，瑛华公司不得擅自改变借款用途。第三条，借款期限为36月，即从2015年2月5日起至2018年2月4日。第四条，贷款利率。固定利率即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下的贷款按日计算，日利率＝年利率/360。如瑛华公司不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第六条，还款原则为先息后本、按期结息、利随本清。还本计划如下：2016年2月4日，金额200万元；2017年2月4日，金额200万元；2018年2月4日，金额800万元。第九条，可能危及农信社债权的情形：瑛华公司没有履行其他到期债务，……，农信社认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。农信社救济措施：宣布贷款立即到期，要求瑛华公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对瑛华公司未按时还清的借款本金和利息（包括被农信社宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指瑛华公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对瑛华公司未按时还清的利息，按本合同约定的借款利率和结息方式计收复利。费用承担：农信社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由瑛华公司承担。……，解除本合同。2015年2月5日，农信社与瑛华公司签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20150205000738）约定，为确保瑛华公司与农信社签订的编号20150204001962的借款合同的履行，……，订立本合同。担保范围：本金1200万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、……。抵押财产房产9处及土地使用权作为抵押担保，抵押房产产权证号分别为：（1）长房权证长白字第000502**号，建筑面积760.89平方米；（2）长房权证长白字第000500**号，建筑面积2091平方米；（3）长房权证长白字第000500**号，建筑面积2151.4平方米；（4）长白县房权证长白字第000361**号，建筑面积295.85平方米；（5）房权证第000270**号，建筑面积86.49平方米；（6）房权证第000270**号，建筑面积254.66平方米；（7）房权证第000270**号，建筑面积663.89平方米；（8）房权证第000270**号，建筑面积985平方米；（9）房权证第000270**号，建筑面积232.44平方米。上述抵押房产9处分别于2015年2月5日、2015年2月6日办理他项权利。抵押土地证号为：长101国用（2013）第062309**号，面积2万平方米。上述抵押土地于2015年2月5日办理他项权利。瑛华公司同时以其机器设备52套（件）抵押并于2015年2月5日在长白朝鲜族自治县工商行政管理局办理动产抵押登记。2015年2月5日，农信社与孙桂瑛签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20150205000730）约定，为确保瑛华公司与农信社签订的编号20150204001962的借款合同的履行，……，订立本合同。担保范围：本金1200万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、……。抵押财产4处房产（孙桂瑛与刘风喜共同共有）及6宗土地使用权作为抵押担保，抵押房产产权证号分别为：（1）长房权证长白字第000441**号，建筑面积54.63平方米；（2）长房权证长白字第000441**号，建筑面积32.28平方米；（3）长房权证长白字第000441**号，建筑面积35.02平方米；（4）长房权证长白字第000441**号，建筑面积121.93平方米。上述抵押4处房产于2015年2月5日办理他项权利。抵押土地证号分别为：（1）长101国用（2012）第06231479号，面积15.63平方米；（2）长101国用（2012）第06231480号，面积9.23平方米；（3）长101国用（2012）第06231481号，面积10.02平方米；（4）长101国用（2012）第06231482号，面积34.87平方米；（5）长03国用（2007）第06237899号，面积312.60平方米。（6）长03国用（2007）第06237804号，面积5201.50平方米。上述抵押土地分别于2015年2月4日、2015年2月5日办理他项权利。2015年2月5日，孙桂瑛、刘风喜出具《个人无限连带责任担保承诺书》：“鉴于长白县瑛华木业有限责任公司（借款人）在长白县农村信用合作联社取得贷款（大写）壹仟贰佰万元整，（小写）￥12，000,000.00，并签订20150204001962号《借款合同》（以下简称“借款合同”），我愿意为该贷款提供无限连带责任保证担保，在借款人未按借款合同约定偿还贷款本息时，我承诺无条件代为偿还，直至贷款本息还清为止。本承诺书构成借款合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。”。2015年2月6日，农信社分3笔向瑛华公司发放贷款1200万元，其中第1笔贷款凭证载明：借款日期2015年2月6日，到期日期2016年2月4日，借款月利率7.000000，结息方式为每月20日，贷款金额200万元；第2笔贷款凭证载明：借款日期2015年2月6日，到期日期2017年2月4日，借款月利率7.000000，结息方式为每月20日，贷款金额200万元；第3笔贷款凭证载明：借款日期2015年2月6日，到期日期2018年2月4日，借款月利率7.000000，结息方式为每月20日，贷款金额800万元。自2015年2月21日起至2016年9月21日止，瑛华公司借款本金1200万元的利息合计1662690.47元已全部结清。2016年10月21日、2016年12月21日瑛华公司又分别偿还利息37.37元、5.17元，合计42.54元。本院认为，农信社与瑛华公司签订《吉林省农村信用社借款合同》（合同编号：20150204001962），农信社与瑛华公司形成借款合同关系，该《吉林省农村信用社借款合同》系农信社与瑛华公司的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，《吉林省农村信用社借款合同》有效。农信社已按合同约定履行义务，但瑛华公司未按合同约定履行还款及付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定的仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，瑛华公司应偿还农信社借款本金1200万元及利息（自2016年9月22日起至2017年2月4日止，以本金200万元为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算；自2016年9月22日起至2018年2月4日止，以本金800万元为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算。）、罚息（自2016年9月22日起至付清之日止，以本金200万元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算；自2017年2月5日起至付清之日止，以本金200万元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算；自2018年2月5日起至付清之日止，以本金800万元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。）、复利（自2016年9月22日起至付清之日止，以本金200万元的逾期利息为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。自2016年9月22日起至2017年2月4日止，以本金200万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算；自2017年2月5日起至付清之日止，以本金200万元的逾期利息为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。自2016年9月22日起至2018年2月4日止，以本金800万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算；自2018年2月5日起至付清之日止，以本金800万元的逾期利息为为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。），扣除已偿还利息合计42.54元。2015年2月5日，农信社与瑛华公司签订的《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20150205000738），瑛华公司以其自有的房产、土地、机器设备（详见查明事实部分）及2015年2月5日，农信社与孙桂瑛签订的《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20150205000730），孙桂瑛以土地及其与刘风喜共同共有的房产（详见查明事实部分）为借款提供抵押担保并办理了他项权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，农信社与瑛华公司、孙桂瑛签订的《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20150205000738、20150205000730）有效，农信社对瑛华公司提供抵押房产、土地、机器设备折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。农信社对于瑛华公司抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足部分对孙桂瑛提供抵押土地及其与刘风喜共同共有的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。2015年2月5日，孙桂瑛、刘风喜出具《个人无限连带责任担保承诺书》是孙桂瑛、刘风喜的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，《个人无限连带责任担保承诺书》有效，农信社分别与孙桂瑛、刘风喜形成保证合同关系。约定保证方式：连带责任保证，保证担保范围：在借款人未按借款合同约定偿还贷款本息时，我承诺无条件代为偿还，直至贷款本息还清为止。……。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保物的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，孙桂瑛、刘风喜应对瑛华公司的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足部分承担连带偿还责任。孙桂瑛、刘风喜承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，有权向瑛华公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社借款本金1200万元及利息（自2016年9月22日起至2017年2月4日止，以本金200万元为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算；自2016年9月22日起至2018年2月4日止，以本金800万元为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算。）、罚息（自2016年9月22日起至付清之日止，以本金200万元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算；自2017年2月5日起至付清之日止，以本金200万元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算；自2018年2月5日起至付清之日止，以本金800万元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。）、复利（自2016年9月22日起至付清之日止，以本金200万元的逾期利息为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。自2016年9月22日起至2017年2月4日止，以本金200万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算；自2017年2月5日起至付清之日止，以本金200万元的逾期利息为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。自2016年9月22日起至2018年2月4日止，以本金800万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮40%计算；自2018年2月5日起至付清之日止，以本金800万元的逾期利息为为基数，利率按贷款利率上浮50%计算。），扣除已偿还利息合计42.54元。二、如果被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司未能履行上述金钱给付义务，原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社对于被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司抵押物房产〔产权证号分别为：（1）长房权证长白字第000502**号，建筑面积760.89平方米；（2）长房权证长白字第000500**号，建筑面积2091平方米；（3）长房权证长白字第000500**号，建筑面积2151.4平方米；（4）长白县房权证长白字第000361**号，建筑面积295.85平方米；（5）房权证第000270**号，建筑面积86.49平方米；（6）房权证第000270**号，建筑面积254.66平方米；（7）房权证第000270**号，建筑面积663.89平方米；（8）房权证000270**，建筑面积985平方米；（9）房权证第000270**号，建筑面积232.44平方米。〕、土地〔土地证号为：长101国用（2013）第062309**号，面积2万平方米。〕、机器设备52套（件）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社对于长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足部分对孙桂瑛抵押物土地〔土地证号分别为：（1）长101国用（2012）第06231479号，面积15.63平方米；（2）长101国用（2012）第06231480号，面积9.23平方米；（3）长101国用（2012）第06231481号，面积10.02平方米；（4）长101国用（2012）第06231482号，面积34.87平方米；（5）长03国用（2007）第06237899号，面积312.60平方米；（6）长03国用（2007）第06237804号，面积5201.50平方米。〕及其与刘风喜共同共有的房产〔产权证号分别为：（1）长房权证长白字第000441**号，建筑面积54.63平方米；（2）长房权证长白字第000441**号，建筑面积32.28平方米；（3）长房权证长白字第000441**号，建筑面积35.02平方米；（4）长房权证长白字第000441**号，建筑面积121.93平方米。〕折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告孙桂瑛、刘风喜对于被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足部分承担连带偿还责任。五、被告孙桂瑛、刘风喜承担保证责任后，有权向被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司追偿。六、驳回原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100527元，由被告长白朝鲜族自治县瑛华木业有限责任公司、孙桂瑛、刘风喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  高明义审判员  杨文华审判员  马立清二〇一八年二月五日书记员  芦 潇