重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初262号原告：重庆通茂建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇天池村韭菜塆组，统一社会信用代码915001065889359064。法定代表人：耿翔平，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊力伟，重庆时济律师事务所律师。被告：重庆美力宁保温材料有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇九里村21社，统一社会信用代码91500107795871263D。法定代表人：尹飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷少晶，重庆兴胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈登鹏，重庆兴胜律师事务所律师。原告重庆通茂建筑设备租赁有限公司与被告重庆美力宁保温材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆通茂建筑设备租赁有限公司的委托诉讼代理人熊力伟、被告重庆美力宁保温材料有限公司的委托诉讼代理人雷少晶、陈登鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆通茂建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告于2016年12月1日签订的《高处作业吊篮租赁合同》于2017年11月16日（吊篮开始拆除日期）已解除；2、被告向原告支付截止2017年11月16日所欠的吊篮租金632861元；3、被告向原告支付截止2017年11月16日的逾期付款违约金53006.69元，以及以未付租金632861元为基数按年利率24%为标准自2017年11月17日计算至租金付清之日止的违约金；4、被告向原告支付吊篮拆掉人工转运行费38500元（77*500）；5、被告向原告支付保全担保费1000元、律师费20000元。事实及理由：被告因承建“荣昌峰高东湖天街”需要，于2016年12月1日与原告签订《高处作业吊篮租赁合同》，合同签订后，原告按约及时履行了出租义务，而被告却未按约履行租金支付义务。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告重庆美力宁保温材料有限公司辩称，不同意原告所主张的吊篮租金，其主张的违约金过高，吊篮人工转运费我方不认可，我方认为合同的解除时间应当是2017年7月31日，而非原告第一项诉讼请求确认的时间，对原告主张的担保费和律师费认为应当由违约方承担，本案中我方认为原告也有违约行为。本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，原告（甲方）被告（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：租赁物电动吊篮ZLP-630，工程名称荣昌峰高东湖天街，租赁期限为2016年12月开始至2017年4月，最低租赁天数为90天，不足90天按90天计算收费。吊篮一经启用，中途不得报停。租金单价31元每台每天。每台吊篮的租赁时间为甲乙双方验收合格之日起至吊篮使用结束之日止，租金每月25日结算一次，乙方在结算后三日内用现金或支票支付当月应付款项，超过日期甲方有权停止使用吊篮。甲方负责安装拆除，负责编制吊篮施工方案并报送乙方，监理及安监站备案，负责吊篮进出场运输及吊篮调试、检修及维护工作，负责吊篮产品质量、吊篮安装质量和维修质量，应定期检查若因此而造成质量问题或安全事故均由甲方承担相应责任，负责组织安装竣工验收，同时对乙方进行吊篮安全操作规程交底。吊篮安装时由乙方负责协调现场塔吊、电梯等运输设备进行材料转运，吊篮拆除时，由乙方负责协调室内电梯运转屋顶吊篮材料下地，如不能提供，则每台吊篮支付500元给甲方作为人工转运费用。若乙方未按约定按时支付租金，甲方有权拒绝拆除吊篮，同时仍按合同继续计算租金，乙方应当自违约之日起按照2%月的标准向甲方支付逾期付款违约金。乙方需在甲方吊篮安装完成并通知乙方验收之时，四小时内组织人员进行验收工作，如乙方超过验收时间未予验收，则视为乙方已经验收合格，甲方开始计算租金。乙方指定何林办理起租、移位、报停及租金结算手续。若合同履行中发生争议，双方协商不成的，因诉讼所产生的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等由违约方承担。合同后有原被告双方的公章及经办人的签名。2016年12月21日、2017年1月4日、3月1日，原告向被告工地提供共计77台电动吊篮。2016年12月21日，被告方经办人何林确认1月吊篮在租数量为66台，租金金额为47802元，何林备注：吊篮经常出问题影响工期，事后协商。2017年1月21日，被告经办人何林2月租金金额为38874元。2017年3月31日，被告经办人何林3月租金金额为73997元。2017年4月30日，被告经办人何林4月租金金额为59675元。2017年5月31日，被告经办人何林5月租金金额为73997元。2017年6月30日，被告经办人何林6月租金金额为71610元（六月因高考中考检查报停七天）。2017年7月31日，被告经办人何林7月租金金额为73997元。2017年10月10日，原告委托重庆时济律师事务所担任本案的一审代理人，支付律师服务费20000元。原告另产生保全担保费1000元。2017年2月27日，荣昌区建设工程安全监督站对本案项目发出《荣昌区建设工程安全隐患整改通知书》，载明：5号8号楼吊篮已安装了一部分，但该部分吊篮未经有资质的检测单位检测，要求该部分吊篮不得使用；6号楼吊篮检测报告上委托单位应为施工单位，该部分吊篮安全锁有铁丝绑扎的情况，要求施工单位加强管理并对作业人员进行培训，不得违章作业；要求施工单位加强对新进场人员的安全培训工作，未经培训二十四小时的工作，不得上岗作业。责令上述问题于2017年3月6日前消除和整改，在隐患整改完成前暂停5号8号楼吊篮使用。2017年5月25日，荣昌区建设工程安全监督站对本案项目发出《荣昌区建设工程安全隐患整改通知书》，载明：施工吊篮停靠位置不正确，必须按方案停靠在距离安全可靠物上30-50CM；房屋外周未做围挡，在做地表绿化市政景观时应做临时围挡防护；外墙保温人员未做三级安全教育，未购买保险，电动吊篮检查验收表无验收日期，无监理人员签字认可，外保温无安全员；房屋后面边坡应做临边防护等。责令上述问题于2017年6月15日前消除和整改，在隐患整改完成前暂停8号楼吊篮使用…2016年12月28日，重庆品智建设工程质量检测有限公司出具一份《检测报告》，载明：2016年12月13日对涉案项目的高处作业吊篮检验结果为1-16号复检合格。2017年3月7日，重庆品智建设工程质量检测有限公司出具一份《检测报告》，载明：2017年3月4日对涉案项目的高处作业吊篮检验结果为1-40号复检合格。被告向原告已支付租金共计62500元。原告另举示一份录像资料，用以证明2017年11月16日原告组织人员在被告工地外拆除吊篮，并无电梯转运配合；原告认为被告使用了吊篮即应支付租金，且不得报停。被告举示一份重庆圣奇房地产开发有限公司出具的《证明》，载明：重庆美力宁保温材料有限公司承建荣昌东湖天街项目外墙节能保温工程，1、6号楼于2017年6月30日停止施工，8、9号楼于2017年7月21日停止全部施工，再未进行吊篮作业；被告辩称双方的合同已于2017年7月31日解除，且自吊篮验收合格后才准许使用，因此被告尚欠的租金为226180元，违约金也过分高于实际损失，请法院予以减少，因诉讼产生的费用应按双方的违约程度来承担，被告亦不同意支付人工转运费。上述事实，有原告出示的《租赁合同》、签证单、租金结算单、发票等，被告出示的整改通知书、检测报告、转账记录等，以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性和关联性已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效。原告在签订合同后，向涉案的工地共计提供了77台吊篮，并由被告进行确认，被告应履行支付租赁费用的义务。由于原告在2017年11月16日将涉案吊篮从被告处拆除，因此原告要求确认《租赁合同》于2017年11月16日解除，本院予以支持。被告辩称其从2017年7月31日开始未使用原告的吊篮，应从2017年7月31日解除合同，但因被告并未将吊篮归还给原告，吊篮仍在被告的工地上，且合同约定“吊篮一经启用，中途不得报停”，因此对被告的该辩解意见不予采纳。由于双方在《租赁合同》中约定：吊篮一经启用，中途不得报停……每台吊篮的租赁时间为甲乙双方验收合格之日起至吊篮使用结束之日止。被告实际使用吊篮的时间为吊篮进场至拆除之日，截止2017年7月31日被告签署了结算单的总金额为439952元，计算到2017年11月16日，共计租金为695361元，被告已经支付62500元，因此尚欠的租金金额为632861元。对原告要求被告支付截止2017年11月16日尚欠的吊篮租金632861元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告所提供的吊篮并未经检验合格，且后来实际检验合格数量仅为56台，因此仅应支付检验合格的吊篮租金，但由于原告实际提供了77台吊篮在涉案工地上，结合被告签署的结算单内容，被告认可已全部实际使用77台吊篮，且使用的截止时间应为2017年11月16日，被告应对实际使用的吊篮支付租金，对被告的辩解意见本院不予采纳。由于《租赁合同》中约定了“乙方应当自违约之日起按照2%月的标准向甲方支付逾期付款违约金”，双方约定的违约金计算标准未超出法律的规定，因此计算得出被告截止2017年11月16日尚欠违约金53006.69元，对原告要求被告支付逾期付款违约金53006.69元并从2017年11月17日起按年利率24%计算至付清之日止的违约金，本院予以支持。由于原告在被告工地处拆除涉案吊篮时，被告未提供室内电梯运转吊篮下地，依合同约定，每台吊篮应支付500元人工转运费用，即500*77＝38500元，对原告要求被告支付38500元的人工转运费本院予以支持。另，由于合同约定“因诉讼所产生的保全担保费、律师费、差旅费等由违约方承担”，被告实际使用了原告的吊篮却未按合同约定支付租金，系违约方，被告应对原告因本案所产生的保全担保费1000元、律师费20000元承担责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆通茂建筑设备租赁有限公司与被告重庆美力宁保温材料有限公司签订的《高处作业吊篮租赁合同》于2017年11月16日已解除。二、被告重庆美力宁保温材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告重庆通茂建筑设备租赁有限公司支付租金632861元及逾期付款违约金53006.69元，以及以632861元为基数按年利率24%为标准自2017年11月17日计算至租金付清之日止的违约金。三、被告重庆美力宁保温材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告重庆通茂建筑设备租赁有限公司支付吊篮拆掉人工转运费38500元。四、被告重庆美力宁保温材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告支付保全担保费1000元、律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10744元，减半收取5372元，保全费4270元，共计9642元（原告已预交），由被告重庆美力宁保温材料有限公司负担，此款限被告于本判决发生法律效力后三日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 何叶二〇一八年二月六日法官助理 刘超书 记 员 杨娜