.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2018）内22民终69号上诉人（原审原告）：闫中华，女，1976年10月30日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：刘兴亮（系闫中华之夫），男，1977年4月11日，汉族，律师，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审被告）：兴安盟金泰弘房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区科右前旗科尔沁镇热电家园小区。法定代表人：郭鹏飞，总经理。上诉人闫中华因与被上诉人兴安盟金泰弘房地产开发有限公司（以下简称金泰弘房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科右前旗人民法院（2017）内2221民初4202号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人闫中华的委托诉讼代理人刘兴亮到庭参加诉讼，被上诉人金泰弘房地产公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。闫中华上诉请求：1、请求依法撤销（2017）内2221民初4202号民事判决书，改判支持闫中华的一审诉讼请求。2、诉讼费用由金泰弘房地产公司承担。事实及理由：（一）一审判决认定事实不清，判决错误。上诉人与被上诉人于2015年7月16日签订一份《内蒙古商品房买卖合同》。房产位于兴安盟科右前旗科尔沁镇热电家园小区，42#-1-102室；建筑面积126.34平方米；每平米2190元房屋成交价为276685元人民币，合同约定2015年7月16日上诉人支付购房款首付116685元，余款办理公积金贷款给付。被上诉人于2015年10月31日前将验收合格的房屋交付上诉人，上诉人签订合同当日按合同约定交了首付款。因上诉人是用铁路公积金贷款，被上诉人说公积金材料办理有困难，双方口头协商被上诉人交付房屋时上诉人一次性给付剩余房款。到期后被上诉人不能交付经验收合格的房屋，上诉人多次与被上诉方工作人员协商，但都被告知房屋已验收合格但不能提供给上诉人证明材料，并无理要求上诉人除一次性缴纳剩余房款外还要求上诉人缴纳该房屋没有交付上诉人期间的所有物业费、取暖费才能交付房屋，上诉人同意缴纳剩余房款但对物业费、取暖费不同意支付，双方意见不能统一产生纠纷。根据双方签订的商品房买卖合同对交付房屋时必须经验收合格，对以上事实一审法院没有查清，导致判决错误。（二）一审法院适用法律错误导致判决错误。一审法院经过审理依法确认上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是在平等自愿的基础上签订，合同内容未违反法律规定，双方签订的商品房买卖合同合法有效，因本案上诉人与被上诉人并没有约定先后履行之规定，被上诉人不存在先履行抗辩权。一审法院依法应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”判决被上诉人继续履行，无奈一审法院错误适用《中华人民共和国合同法》第六十七条驳回上诉人的诉讼请求属于严重适用法律错误，侵害上诉人的实体权利。综上所述，请求二审法院查明本案事实，依法撤销一审判决并予以改判，以维护上诉人的合法权益。金泰弘房地产公司未出庭陈述亦未提供书面答辩意见。闫中华向一审法院起诉请求:1、要求金泰弘房地产公司继续履行商品房买卖合同交付房屋；2、要求金泰弘房地产公司给付闫中华逾期交房利息10000元。一审法院认定事实：案外人王洪波与闫中华间借贷纠纷经乌兰浩特市人民法院审结进入执行程序后，王洪波同意用其已支付给金泰弘房地产公司购买科尔沁镇热电家园小区42#-1-102室的首付款偿还闫中华借款，王洪波于2015年7月16日向金泰弘房地产公司提出退房申请，金泰弘房地产公司将王洪波交付的购房首付款80000余元退还给王洪波后，王洪波将此款偿还给闫中华。同日，闫中华代王洪波结清王洪波所欠热电家园小区42#-1-102室2014年7月16日至2015年7月16日取暖费、楼道电费、物业费后与金泰弘房地产公司重新签订商品房买卖合同一份，约定闫中华以每平方米2190元的价格购买由金泰弘房地产公司开发的科尔沁镇热电家园小区42#-1-102室，房屋建筑面积为126.34平方米，房屋总价款为276685元。双方约定商品房竣工验收合格后金泰弘房地产公司于2015年10月31日前交付房屋，闫中华于2015年7月16日支付首付款116685元，余款160000元闫中华办理公积金贷款。《商品房买卖合同》补充合同中约定如因闫中华原因不能办理按揭贷款，闫中华需在七日内一次性以现金方式将欠款给付金泰弘房地产公司。逾期付款的出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款20%向出卖人支付违约金。金泰弘房地产公司交房逾期超过180日以上的，合同继续履行，自181天开始，金泰弘房地产公司支付闫中华已交房款同期银行存款利息。合同签订后，闫中华于2015年7月16日向金泰弘房地产公司交付购房首付款116685元，其余购房款至今未付，金泰弘房地产公司也未将房屋交付闫中华，现闫中华诉至法院要求金泰弘房地产公司继续履行交付房屋的合同义务，并给付逾期交房的利息10000元。另查，闫中华所购房屋的验收报告没有下发。一审法院认为,闫中华与金泰弘房地产公司签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订，合同内容未违反法律规定，双方的商品房买卖合同合法有效。闫中华在签订合同后已如约向金泰弘房地产公司交付了购房首付款，双方合同已进入履行阶段，依据双方2015年7月16日补充合同约定，如闫中华不办理按揭贷款，需在七日内一次性以现金方式将欠款交于金泰弘房地产公司，双方的《商品房买卖合同》中约定的房屋交付日期为2015年10月30日，即双方合同义务的履行顺序应为闫中华先付清购房款，而后金泰弘房地产公司履行交付房屋的义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，闫中华在补充合同签订后，对剩余购房款部分既未办理按揭贷款，又未在七日内付清余下房款,闫中华未付清房款的情形又不属于行使不安抗辩权的情况，故金泰弘房地产公司以闫中华未付清房款为由拒绝向闫中华履行交付房屋义务的抗辩理由成立，法院对闫中华要求金泰弘房地产公司交付房屋的诉讼请求不予支持。因具有先履行义务的闫中华未履行义务，所以金泰弘房地产公司的迟延履行行为不够成违约，故闫中华要求金泰弘房地产公司给付逾期交付房屋房款利息的诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第六十八条之规定，判决：”驳回原告闫中华的诉讼请求。案件受理费50元,减半收取25元由原告闫中华负担。”本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定本案事实正确，本院予以确认。本院认为，闫中华与金泰弘房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，金泰弘房地产公司于涉案房屋约定的交付日期前已通知闫中华交付尾欠房款并向其交付房屋，闫中华对此事实予以认可，但其仅以金泰弘房地产公司不能提供房屋验收合格证明材料为由未给付尾欠的剩余房款；按照合同约定闫中华应在不能办理公积金贷款后的7日内给付剩余尾欠房款，但至交房最后日期前一直未交付，已构成违约，在此基础上金泰弘房地产公司拒绝履行交付房屋的行为并未违反法律规定，因而并不构成违约，故对闫中华的上诉主张本院不予支持。综上所述，闫中华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人闫中华负担。本判决为终审判决。审判长朱靖荣审判员高岩审判员崔玲玲二〇一八年二月二十七日书记员刘嘉鑫