上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终848号上诉人（原审被告）：白莹莹，女，1980年9月21日出生，汉族，户籍地江西省九江市浔阳区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：谢王钢，陕西齐一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，注册地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号1幢2区324室，主要营业地上海市长宁区延安西路889号太平洋中心26楼。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，公司员工。原审被告：王广波，男，1979年1月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省五常市，现住上海市闵行区。上诉人白莹莹因与被上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）及原审被告王广波居间合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初22060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人白莹莹上诉请求：撤销原审第一项判决，改判驳回原审原告的诉讼请求。事实和理由：中介多次表示不需要中介费用,一审事实不清。被上诉人中原公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，要求维持原判。原审被告王广波未作答辩。中原公司诉至一审法院，请求判令：白莹莹、王广波向中原公司支付佣金人民币（币种下同）30,000元一审法院认定事实：2015年10月2日，王广波代白莹莹（签约甲方，出卖方）与陈某、王某（签约乙方、买受方）、中原公司（签约丙方、居间方）签订《房地产买卖居间协议》，协议约定：乙方向甲方购买上海市闵行区XX路XX弄XX城XX号XX室房屋，总房价款3,000,000元；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金20,000元，作为与甲方进行洽谈之用；居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金（包括本应由守约方承担的佣金）；签约承诺：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效或无法履行的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为本协议第二条所述总房价款的2%，本条款独立发生法律效力；在签署上述协议时，甲、乙双方均已认真查阅了本协议的全部内容，且丙方已对协议第六、七、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已分别按照甲方和乙方的要求进行了详尽的解释和说明。甲方及乙方对本协议约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格执行。合同还对其他内容进行了约定。同日，王广波代白莹莹（签约甲方，出卖方）与陈某、王某（签约乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：乙方向甲方购买上海市闵行区XX路XX弄XX城XX号XX室房屋，权利人白莹莹，房屋建筑面积92.40平方米，房地产权证号为沪房（地）闵字（2014）第XXXXXX号，房屋类型住宅，总房价款3,000,000元；为办理交易过户之需，甲乙双方同意于本合同签署后七天内前往居间方签订示范文本《上海市房地产买卖合同》；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含已经实际收到的定金）900,000元；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款1,200,000元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。贷款的房款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；乙方应于2015年11月25日前支付甲方房价款900,000元；甲乙双方应于2015年10月10日对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方；甲乙双方应于2015年12月1日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续；甲方在审税过户时承诺该房屋为满五年唯一住房，若因国家政策原因甲方承诺不通过，产生的个人所得税1%由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。2015年10月10日，白莹莹（签约甲方，出卖方）与陈某、王某（签约乙方、买受方）签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2471416），约定乙方向甲方购买上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋，房地产权证号为闵2014XXXXXX，房屋类型公寓，建筑面积92.40平方米，房价款3,000,000元;甲乙双方同意,甲方于2015年10月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的当日对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；乙方应于签订本合同后当日内支付甲方首期房价款900,000元（包含已支付的定金）；乙方应于2015年11月30日前支付甲方第二期房价款900,000元，甲方同意乙方通过向贷款银行申请1,200,000元贷款的形式支付第三期房价款。合同还对其他内容进行约定。系争房屋已经过户至案外人陈某、王某名下。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。本案中，白莹莹、王广波将系争房屋在中原公司处挂牌。中原公司作为中介机构，在白莹莹、王广波的委托下，将房源信息提供给案外人，并成功促成中原公司、白莹莹、王广波及案外人签订《房地产买卖居间协议》，以及促成白莹莹、王广波及案外人签订《房屋买卖合同》以及示范版本的《上海市房地产买卖合同》。就佣金支付，白莹莹、王广波认为系由买方支付税费及中介费，300万为白莹莹、王广波净到手价。一审法院认为，对于佣金的支付应尊重签约时双方之间的约定。《房地产买卖居间协议》第六条约定：“《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金”。该条约定明确了买卖双方均有支付佣金的义务，在居间成功的情况下，买卖双方应各自支付总房价款1%的佣金。《房地产买卖居间协议》系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，签约各方均应信守并依约履行。本案中，作为居间成功标志的《房屋买卖合同》已经签订并履行完毕，且房屋也顺利交易并过户，符合了佣金支付的条件。至于白莹莹、王广波主张净到手价的抗辩意见，白莹莹、王广波既未能提供证据以支撑，又未能提供与《房地产买卖居间协议》中约定相左的证据，一审法院实难采信。另,由于房屋的产权系白莹莹一人，合同系王广波代白莹莹签订,王广波实为白莹莹的代理人。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”代理人的行为，效力及于被代理人，白莹莹明确王广波的代理身份，该合同效力及于白莹莹，其为合同相对方。又，双方的《房地产买卖居间协议》于2015年10月2日签订，中原公司于2017年7月25日向一审法院起诉，未超出诉讼时效，中原公司未丧失胜诉权。综上所述，中原公司居间已经完成，符合佣金支付条件，白莹莹、王广波应依据合同约定向中原公司支付总房款1%的佣金。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百八十八条之规定，于二〇一七年十月二十日作出判决：一、白莹莹于判决生效之日起十日内向中原公司支付佣金人民币30,000元；二、驳回中原公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计人民币275元，由白莹莹负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，首先，上诉人在二审期间虽提供了一份委托合同，因其逾期提供，又不足以改变本案基本事实，鉴于该材料不符法律规定的新证据要求，不属新证据。且该材料也不能证明其上诉理由，不足以改变原判决。其次，双方的后一份居间协议也明确约定上诉人应当支付佣金，故一审法院据此裁决亦无不当。综上所述，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币550元，由上诉人白莹莹负担。本判决为终审判决。审判长 沈 强审判员 李伟林审判员 李 兴二〇一八年二月二十七日书记员 洪燕君附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……