江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民初148号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路**，统一社会信用代码：91360800589202632R。法定代表人：康小建，该公司董事长。委托诉讼代理人：康镇静、罗欢，江西吉泰律师事务所律师。被告：吉安开元洲际大酒店有限公司，住所地江西省吉安市吉州区永叔路**，统一社会信用代码：91360800685954527C。法定代表人：邹梅英，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。被告：江西永和实业有限公司，，住所地江西省吉安市吉安县城白云路**统一社会信用代码：91360821731967485R。法定代表人：邹梅英，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。被告：皮利伟，男，1963年10月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。被告：邹梅英，女，1966年12月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。被告：皮磊，男，1987年12月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告吉安开元洲际大酒店有限公司（以下简称开元洲际公司）、江西永和实业有限公司（以下简称永和公司）、皮利伟、邹梅英、皮磊借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人康镇静、罗欢，被告开元洲际公司、永和公司、皮利伟、邹梅英、皮磊的委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告开元洲际公司归还原告借款本金4000万元及利息5636758.3元（利息暂计算至2017年8月2日，之后的逾期利息以4000万元为基数按照年利率8.645%自2017年8月3日起计算至被告偿还全部借款本金之日止）；2.判令被告开元洲际公司承担原告为实现债权聘请律师支付的律师费25000元；3.判令原告对折价或者拍卖、变卖吉他项（2015）第012号他项权证登载的国有土地使用权所得价款在上述借款本息、律师费等全部债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告皮利伟、邹梅英、皮磊对上述借款本息、律师费等全部债务承担连带保证清偿责任；5.判令各被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告开元洲际公司因公司经营周转需要向原告申请了额度为4000万元的流动资金借款，双方于2015年5月6日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：[2015]吉农商行营流借字第0012号），合同对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项作了明确约定。为保证债权的实现，原告与被告永和公司于2015年5月6日签订了《抵押合同》（合同编号：[2015]吉农商行营抵字第0013号），约定将被告永和公司名下位于吉安县城××路西侧、××大道南侧××一宗国有土地为上述债务设定抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：吉他项（2015）第012号）。原告与被告皮利伟、邹梅英、皮磊于2015年5月6日签订了《保证合同》（合同编号：[2015]吉农商行营保字第0022号），并对保证方式、担保的范围等事项作了明确约定。2015年5月8日，原告按约定向开元洲际公司发放了借款4000万元。被告开元洲际公司在借款期限内未按照约定支付利息以及本金，按照双方签订的借款合同第十二条第1款第（7）项之规定，开元洲际公司已构成违约，原告有权宣布其借款提前到期。截止2017年8月2日，开元洲际公司尚欠原告本金4000万元，利息5636758.3元，自2017年8月3日开始，被告应按合同约定利率上浮30%即年利率8.645%向原告支付逾期利息。根据《流动资金借款合同》、《保证合同》等约定，开元洲际公司还应承担原告为实现债权聘请律师支付的律师费25000元；皮利伟、邹梅英、皮磊对开元洲际公司拖欠原告的借款本息、律师费、诉讼费等全部债务承担连带清偿责任。被告开元洲际公司、永和公司、皮利伟、邹梅英、皮磊对原告吉安农商行主张的借款事实、担保事实均无异议，但认为借款尚未到期，且原告未向被告宣布合同到期，其无权提前要求还款。原告吉安农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告开元洲际公司、永和公司、皮利伟、邹梅英、皮磊对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告开元洲际公司、永和公司、皮利伟、邹梅英、皮磊没有提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2015年5月6日，原告吉安农商行与被告开元洲际公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额4000万元，借款期限自2015年5月6日起至2018年5月5日，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布贷款基准利率上浮40%，逾期利率为约定的借款利率水平上加收30%，按月结息；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同立即到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由借款人承担。同日，被告永和公司与原告签订了《抵押合同》，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等吉安农商行为实现债权的所有费用；抵押物为永和公司名下位于吉安县城××路西侧、××大道南侧××一宗国有土地，办理抵押登记后的他项权证号为吉他项（2015）第012号。同日，被告皮利伟、邹梅英、皮磊与原告签订《保证合同》，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等吉安农商行为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；债务人未按主合同约定清偿债务时，无论吉安农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，吉安农商行均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任。上述合同签订后，原告如约发放贷款，开元洲际公司在借款期限内未按照约定归还本金、支付利息，截至2017年8月2日，尚欠原告4000万元，利息5636758.3元。原告向本院起诉被告，在其民事起诉状中宣布借款提前到期。原告为起诉被告，委托江西吉泰律师事务所指派律师康镇静、罗欢为其代理人，支付法律服务费25000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告吉安农商行与被告开元洲际公司签订的《流动资金借款合同》、与被告永和公司签订的《抵押合同》，与被告皮利伟、邹梅英、皮磊签订的《保证合同》，均是各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约向开元洲际公司发放4000万元贷款，但开元洲际公司未按约定归还本息,构成违约。《流动资金借款合同》中约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同立即到期，故本院对原告宣布本案《流动资金借款合同》提前到期予以支持，开元洲际公司应根据合同约定提前返还原告全部借款本金、支付逾期利息并承担原告为实现债权支付的律师费。原告主张2017年8月3日之后的利息按照年利率8.645%计算，符合借款合同约定，本院予以支持。依据当事人签订的《抵押合同》及《保证合同》，原告有权就本案抵押登记的财产优先受偿并要求皮利伟、邹梅英、皮磊承担连带保证责任。被告对借款事实、担保事实、逾期还款均无异议，仅以借款尚未到期抗辩原告诉请，与事实不符，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告吉安开元洲际大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司返还借款本金40000000元及截至2017年8月2日的利息5636758.3元（2017年8月3日之后的逾期利息以4000万元为基数按照年利率8.645%计算至被告偿还全部借款本金之日止）；二、被告吉安开元洲际大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司支付法律服务费25000元；三、原告吉安农村商业银行股份有限公司对折价或者拍卖、变卖吉他项（2015）第012号他项权证上登载财产所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；被告江西永和实业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告吉安开元洲际大酒店有限公司追偿；四、被告皮利伟、邹梅英、皮磊对原告吉安农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项确定的债权范围内承担连带清偿责任；被告皮利伟、邹梅英、皮磊承担连带清偿责任后，有权向被告吉安开元洲际大酒店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270109元，财产保全费5000元，共计275109元，由被告吉安开元洲际大酒店有限公司、江西永和实业有限公司、皮利伟、邹梅英、皮磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 龙 蓉审判员 李伟杰审判员 张才长二〇一八年二月九日书记员 曾 柳