大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初7058号原告：招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区。负责人：钱曦，系该分行行长。委托诉讼代理人：王楠，辽宁庆德律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷月，辽宁庆德律师事务所律师。被告：王瑶，女，1987年3月20日生，汉族，住大连市西岗区。被告：姚萍，女，1962年3月28日生，汉族，住大连市西岗区。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告王瑶、被告姚萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人谷月到庭参加诉讼，被告王瑶、被告姚萍经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王瑶、姚萍共同偿还原告贷款本金余额5569160.88元人民币及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2017年7月5日欠息合计229972.8元），暂本息合计人民币5799133.68元；2、判令原告对被告王瑶所有的位于大连市高新园区房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告王瑶、姚萍共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实及理由：2012年8月8日原告与被告王瑶签订了编号为120130411084034531的《个人购房借款及担保合同》及补充协议，约定被告王瑶向原告申请个人购房贷款600万元。《个人购房借款及担保合同》中约定：贷款期限为360个月，即从2012年8月8日起至2042年8月8日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%。被告采用等额还款的方式归还贷款本息。被告王瑶未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告王瑶负担。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告王瑶愿意以其从售房人处购买的位于大连市高新园区的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告王瑶连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告王瑶支付相关费用。按照借款合同第9条约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同时，被告姚萍在保证人处签字，为该笔贷款承担连带保证责任。2012年8月8日，原告与被告姚萍签订了《个人购房借款及担保合同》项下编号为120130411084034531的《个人贷款不可撤销担保书》，被告姚萍自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定向被告发放了600万元贷款，汇至被告王瑶指定账户，账户名称：王瑶，开户行工商银行大连分行营业部，被告王瑶向原告出具了借款借据。自2016年9月10日开始，被告王瑶未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照约定利息执行年利率4.41%、罚息执行年利率6.615%、复息执行年利率6.615%。截止2017年7月5日，被告尚欠贷款本金余额5569160.88元人民币，应还利息、罚息、复息合计229972.8元人民币，本息共计5799133.68元人民币。综上所述，被告王瑶未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告王瑶违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因被告姚萍自愿为被告王瑶提供担保，承担连带保证责任，故二被告应当对上述所欠债务承担连带偿还义务。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告王瑶、姚萍未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年8月8日，原告与被告王瑶签订了编号为120130411084034531的《个人购房借款及担保合同》及补充协议，约定被告王瑶向原告申请个人购房贷款600万元。《个人购房借款及担保合同》中约定：贷款期限为360个月，即从2012年8月8日起至2042年8月8日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%。被告采用等额还款的方式归还贷款本息。被告王瑶未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告王瑶全数负担。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告王瑶愿意以其从售房人处购买的位于大连市高新园区的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告王瑶连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告王瑶支付相关费用。按照借款合同第9条约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同时，被告姚萍在保证人处签字，为该笔贷款承担连带保证责任。2012年8月8日，原告与被告姚萍签订了《个人购房借款及担保合同》项下编号为120130411084034531的《个人贷款不可撤销担保书》，被告姚萍自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定向被告发放了600万元贷款，汇至被告王瑶指定账户，账户名称：王瑶，银行账号：被告王瑶向原告出具了借款借据。另查明：自2016年9月10日开始，被告王瑶未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期，按照约定利息执行年利率4.41%、罚息执行年利率6.615%、复息执行年利率6.615%。截止2017年7月5日，被告尚欠贷款本金余额5569160.88元人民币，应还利息、罚息、复息合计229972.8元人民币，本息共计5799133.68元人民币。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告王瑶签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间借款合同关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告王瑶发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告王瑶偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。原告主张的至2017年7月5日止的本金余额、利息、罚息、复利的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。关于原告要求对被告房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该房产未依法进行登记，故本院对此项请求不予支持。被告姚萍自愿为原告与被告王瑶签订的《个人购房借款及担保合同》项下贷款提供连带责任担保，本院予以确认。被告王瑶、被告姚萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王瑶、姚萍共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金5569160.88元；二、被告王瑶、姚萍共同给付原告截止2017年7月5日的借款利息、罚息、复息，合计229972.8元；三、被告王瑶、姚萍自2017年7月6日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复息；上列一至三项中被告王瑶、姚萍应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费58300元（含保全费5000元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  邓玉皎代理审判员  孙慧明人民陪审员  唐丽荣二〇一八年二月八日书 记 员  杨晓娜