四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2018)川2002民初143号原告:资阳农村商业银行股份有限公司，住所地：资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码：915120026627719478。法定代表人：许猛董事长。委托诉讼代理人：李建军，男，1970年1月23日出生，汉族，四川省资阳市雁江区号，系原告员工。被告：袁林，男，1969年3月21日出生，汉族，四川省资阳市雁江区号。原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商行）与被告袁林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告资阳农商行委托诉讼代理人李建军到庭参加诉讼，被告袁林经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告资阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁林立即偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中本金为178047.88元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2、判令确认原告对被告袁林提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告袁林于2015年8月17日与原告分支机构高龙支行签订了《个人借款合同》。约定贷款金额18万元，用途为住房装修，贷款期限为2年，即还款期限为2017年8月16日，贷款利率为月利率8.3125‰，罚息利率为贷款利8.3率上浮50%。同日，原、被告签订《抵押合同》，以被告位资阳市雁江区楼的房地产为上述借款提供抵押担保，并已按规定办理了抵押登记，他项权利证号：房他证资字第××号号。原告于2015年8月17日向被告袁林发放贷款18万元。目前贷款本金余额178047.88元。由于被告未按合同约定归还贷款利息，原告多次催收无果，于2018年1月4日起诉至贵院如请求目的。被告袁林未作答辩。经审理查明，2015年8月14日，被告向原告所属高龙分理处出具借款申请书，载明：“袁林，男，现46岁，离婚，家庭人口2人，现居住地雁江区号，户籍地址雁江区号。身份证号码X。有总资产46万元，其中固定资产36万元（住房一套，门面一间），流动资产10万元，因房屋装修，共需资金38万元，自筹20万元，尚欠18万元，我自愿用座落资阳市雁江区7㎡，房权20××011，土地证2015-BB503967），门面一间（41.3㎡，房权20××333，土地证2015-BB13968），作抵押担保，向你处申请抵押担保借款18万元，使用期限24个月，我用经营收入及家庭其他收入归还此借款。如到期未归还此笔借款，你处有权处理和拍卖抵押物，以归还该笔借款的本息及实现债权债务的费用，请贵处批准为谢。申请人袁林签名并捺印身份证号码X电话：137082609962015年8月14日”。同日，被告袁林向原告所属高龙分理处出具抵押担保承诺书，载明：“我自愿用雁江区7、土地使用权），面积168平方米，房产20××01020××3333，土地使用证号2015-BB503967,2015-BB113968作为抵押担保物，为袁林在你支行（部）、分理处申请借款壹拾捌万元做抵押担保，并郑重承诺，若借款人到期未归还此笔借款，你行有权处理该抵押物以抵偿借款本息及其他相关费用，并慎重承诺，在此抵押担保物出租，转租或续租时，将书面通知你行（部）、分理处，并经你支行（部）、分理处书面同意，如未书面通知你方，你支行（部）、分理处有权采取停止发放新贷款或提前收回贷款等措施，并可视情况依法起诉，我将自动放弃抗辩权，由此造成的一切损失，由我自行承担。抵押担保人袁林签名并捺印2015年8月14日”。2015年8月17日原告所属高龙分理处与被告袁林签订《个人借款合同》，约定原告所属高龙分理处向被告袁林提供非循环借款18万元，期限自2015年8月17日至2017年8月16日。贷款利率为月利率8.3125‰并采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。约定结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日。2015年8月17日原告所属高龙分理处与被告袁林签订《抵押合同》，约定被告自愿以其单独所资阳市雁江区1号楼的房地产（房产20××33133，土地2015-××8968；房产20××01201，土地2015-××7967）作抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹拾捌万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年8月17日资阳市房地产管理局向原告所属高龙分理处颁发房他字第××号68号证书。同日原告所属高龙分理处向被告袁林发放贷款18万元。2017年8月16日贷款期限届满。被告袁林支付利息至2017年9月21日，后被告袁林未再支付贷款利息，贷款本金尚欠178047.88元未偿还。原告多次催收未果，于2018年1月4日起诉来院如请求目的。上述事实，有原告陈述、营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、借款申请书、抵押担保承诺书、个人借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、贷款到期通知书、还款单据三张载卷予以佐证。本院认为，合法的金融借贷受法律保护。原、被告于2015年8月17日签订的个人借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，合法、有效。原告按个人借款合同约定及时、足额向被告发放贷款18万元，被告也应按个人借款合同约定及时、足额向原告偿还贷款本金及利息。2017年8月16日贷款期限已届满。被告袁林支付利息至2017年9月21日，后被告袁林未再支付贷款利息，贷款本金尚欠178047.88元未偿还，原告多次催收未果。酿成本案纠纷，被告应承担全部责任。对原告请求判令被告偿还贷款本金178047.88元及利息罚息的诉请，本院予以支持。利息及罚息应按个人借款合同约定支付至本判决确定给付之日止。同时，被告以其单独所有资阳市雁江区1号楼的房地产（房产20××33133，土地2015-××8968；房产20××01201，土地2015-××7967）作抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹拾捌万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并到资阳市房地产管理局办理抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在该抵押物折价、拍卖或变卖时原告在被告抵押担保财产范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁林于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司贷款本金178047.88元及利息、罚息（利息和罚息按编号为：信个借8112132015000026号个人借款合同约定计算）；二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告袁林设定抵押担保的房地产（房产20××33133，土地2015-××8968；房产20××01201，土地2015-××7967）在折价或拍卖、变卖时在抵押担保范围内（以2015年雁合个抵字第811220150000023号第三条第二项为准）享有优先受偿权；三、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元，由被告袁林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  李才华人民陪审员  姚金元人民陪审员  杨柳芳二〇一八年二月九日书 记 员  杨彦玲