海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   (2018)琼0108民初540号   原告：中国工商银行股份有限公司海口海甸支行,住所地：海口市海甸五西路**美丽沙花园**商场****，统一社会信用代码×××。   负责人：王玲，该行行长。   委托诉讼代理人：郭蓝，女，中国工商银行股份有限公司海口海甸支行职员。   被告：曹颖，女，汉族，1965年10月27日出生，住海口市龙华区民声西路**昌炜城市花园昌达楼**房，公民身份号码：×××。   被告：李玉武，男，汉族，1958年8月13日出生，住海，住海口市龙华区民声西路**昌炜城市花园昌达楼**房身份号码：×××。   第三人：海南昌炜集团有限公司，住所地，住所地：海口市民声西路**昌炜玉园昌顺楼（**楼）会信用代码：×××。   法定代表人：陈炜明，该司董事长。   委托诉讼代理人：李安敏，男，海南昌炜集团有限公司法务专员。   原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行（以下简称工行海甸支行）诉被告曹颖、李玉武及第三人海南昌炜集团有限公司（以下简称昌炜公司，原名称为海南昌炜置业有限公司，2005年10月8日变更为海南新昌炜投资有限公司，于2007年9月5日变更为现名称）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行海甸支行的委托诉讼代理人郭蓝、第三人昌炜公司的诉讼委托代理人李安敏到庭参加诉讼。被告曹颖、李玉武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告因被告曹颖违反2017年12月21日与其订立的《个人购房借款合同》，自2017年12月21日已连续违约未还款达10期、累计违约20期，向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告曹颖、第三人海南昌炜集团有限公司（原海南昌炜置业有限公司）所签订的《个人购房借款合同》于2017年12月21日提前到期；2、判令被告曹颖、李玉武共同偿还所欠我行的全部借款本金221123.48元及实际偿清时止的全部欠息（欠息包括双方合同约定的利息、罚息和复利）。截至2017年12月21日利息、罚息和复利为7739.38元，自2017年12月22日至实际偿清之日止，贷款利息、罚息和复利及迟延履行期间的一般债务利息，以2017年12月21日所欠的借款本息为基数，按双方签订的《个人购房借款合同》约定的计算方式计收；3、判令原告与被告曹颖的房屋抵押关系有效，原告对抵押物海南省海口市××区昌达楼1305号房（房屋他项权证：海房他字第50720号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用和实现债权的费用。   本院基于查明的事实，确认：被告曹颖为购买座落于海口市××区昌达楼1305号住房与原告订立《个人购房借款合同》（编号：A[房]字[工]行[海甸]支行[2004]年[2286]号），向原告贷款43万元属实，贷款期限为二十年，自2004年11月3日起至2024年11月2日止，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.425‰，采用等额本息方式还款。合同约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权在该事项发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。被告曹颖以其购买的座落于海口市××区的座落于海口市××区昌达楼1305号房作为抵押，海口市房产管理局于2007年9月13日为原告办理了海口市房海房他字第50720号房屋他项权证，确定抵押权设定日期为2004年6月9日至2024年6月9日。被告曹颖与被告李玉武于1992年8月18日荔湾区环市××道办事处登记结婚。2004年11月3日，被告李玉武向原告出具公证《承诺书》，同意将其与被告曹颖共有的上述房产抵押给原告，以作为被告曹颖个人住房贷款43万元的担保，并承诺对该笔贷款本息的偿还承担连带责任，保证期间为借款偿还期限届满两年。被告曹颖在2017年3月17日起就不再按时偿还贷款本息，至2017年12月21日，被告曹颖连续10期未按时偿还贷款，所欠利息、罚息和复利共为7739.38元，其行为已构成违约。   本院认为，一、关于原告与被告曹颖签订的《个人购房借款合同》是否提前到期的问题。原告与被告曹颖签订的《个人购房借款合同》合法有效。合同约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期。至2017年12月21日，被告曹颖已连续10期未按时偿还贷款，已达合同约定的宣布合同提前到期条件。原告已于2017年11月15日向被告曹颖催收贷款本息，故原告请求确认原告与被告曹颖所签订的《个人购房借款合同》于2017年12月21日提前到期，具有事实和法律依据，本院予以支持。但该合同当事人为原告与被告曹颖，并无第三人昌炜公司，原告诉讼请求中不符合事实的部分本院予以纠正。   二、违约责任。根据合同约定，被告曹颖应向原告偿还借款本金221123.48元，并支付贷款利息、罚息及复利。被告曹颖所负的上述债务发生在与被告李玉武夫妻关系存续期间，且被告李玉武向原告出具了承诺书，自愿对上述债务承担连带还款责任，该债务为夫妻共同债务。故原告诉请要求两被告共同偿还借款本金221123.48元，并支付贷款利息、罚息及复利，符合法律、法规的规定，本院予以支持。   三、关于抵押物优先受偿权的问题。被告曹颖自愿以其名下位于海口市××路昌达楼1305房作为贷款43万元的抵押，被告李玉武亦出具承诺书同意抵押，并办理了房屋他项权利登记，该抵押担保行为合法有效，故原告要求确认其对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。   四、关于承担实现债权的费用的问题。由于被告违约，造成原告实现债权需要花费一定的费用，该费用应由被告承担。但原告未能提供有效证据证明其为实现本案涉及的债权支付其他费用的具体数额，故原告该项诉请，于法无据，本院不予支持。   被告曹颖、李玉武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其享有的抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、确认原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行与被告曹颖签订的《个人购房借款合同》（编号：A[房]字[工]行[海甸]支行[2004]年[2286]号）于2017年12月21日提前到期。   二、被告曹颖、李玉武须于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行偿还借款本金221123.48元，并支付利息、罚息及复利。（截至2017年12月21日，利息、罚息和复利共为7739.38元；自2017年12月22日起至实际清偿之日止，贷款利息以所欠借款本金为基数，按月利率4.425‰计付；罚息以所欠借款本金为基数，按每日万分之2.1计付；对未支付的利息，按每日万分之2.1利率标准计付复利。）   三、原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行与被告曹颖就位于海口市××路昌达楼1305房的房屋抵押关系有效。若本判决第二项所确定的债务履行期届满，原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行对抵押物未受清偿的，原告有权就上述房产在上述第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。   四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行的其他诉讼请求。   本案如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2366.47元（原告已预付），由被告曹颖、李玉武负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   （此页无正文）     审 判 员 王 硕     二〇一八年二月十一日   法官助理 林 婕   书 记 员 林 香   速 录 员 杨婷婷   书记员林香   速录员杨婷婷   附：本判决适用的相关的法律依据   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ......   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   ......   最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。