河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0105民初5222号 原告：刘某，女，1990年2月23日生，汉族，现住石家庄市长安区，身份证号。 被告：赵某，男，1972年10月30日生，汉族，现住石家庄市新华区，身份证号。 被告：郭某，女，1973年9月21日生，汉族，现住石家庄市新华区，身份证号。 被告：石家庄某房产经纪有限公司，住所地石家庄市，统一社会信用代码。 法定代表人：平某。 委托代理人：赵某，该公司员工。 被告：新华创远房产经济服务部，住所地石家庄市新华区，统一社会信用代码。 经营者：赵某，男，1989年12月10日生，汉族，住河北省定州市，身份证号。 原告刘某与被告赵某、郭某、新华创远房产服务部（以下简称创远服务部）、石家庄某房地产经纪有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、被告赵某、郭献芳、被告创远服务部经营者、某公司委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某的诉讼请求：1、要求解除在某中介签订的房屋买卖居间合同；2、原告已经无资格购买房屋,责令被告退还定金5万元及利息和交通费误工费等3000元,责令中介赔偿误工费精神损失费交通费孩子生病医疗费等5000元；3、要求被告承担诉讼费，保全费及其他费用。 被告赵某、郭某辩称，1、本案诉争房产系赵某与郭某的夫妻共同财产并且签订合同时原告也知晓，合同上有郭某的签字，收取的5万元属于夫妻共同财产，原告起诉主体不全；2、二被告与原告于2017年4月15日签订《房屋买卖居间合同》后，原告既不主动办理贷款手续，又不给付二被告剩余房款，严重违反了合同第4、7、11条约定，二被告多次联系其履行合同，但是原告都不予理会，故二被告于2017年8月19日向原告发出解除合同通知书，并通知其收到3日内联系二被告并提出书面意见，否则逾期视为合同已经解除。原告于2017年8月20日向二被告做出了解除合同通知书的回复函，并称自己属于守约方，意思是要继续履行合同，二被告认为既然原告在3日内作出了书面回复，双方的合同没有解除，并且原告称自己没有违约行为，继续履行合同，二被告也同意继续履行合同，但是原告今天应当在法庭上明确一下，剩余房款到底什么时候付清，毕竟被答辩人按时支付房款是其基本义务；3、因为原告未按照合同约定履行付款义务导致二被告资金周转困难，高息向别人贷款，共造成损失147500元。综上，二被告没有违约行为，原告向二被告要求退还定金没有事实和法律依据。 被告创远服务部、某公司辩称，1、我没有收到原告一分钱的中介服务费；2、签订合同是2017年4月15日，原告称自己符合房屋买卖资格；3、因资料不全，导致贷款无法办理，后跟原告多方沟通，要求其提供资料，到现今为止还未提供；4、若原告提供资料，我可以给原告办理贷款，但贷款数额具体以银行为准。 经审理查明，原告刘某与案外人张玺龙系夫妻关系。 被告某公司及创远服务部称，创远服务部系某公司加盟店，涉案合同中显示的“某公司赵陵路加盟店”即创远服务部。 2017年4月15日，原、被告在被告某公司赵陵路加盟店签订《房屋买卖居间合同》，约定“赵某、郭某自愿将合法拥有的，坐落于石家庄市新华区某小区B4-4-201的房屋出售给刘某；双方商定该房屋成交价格为147.5万元，签订当日刘某向赵某、郭某交付购房定金5万元；付款方式为银行按揭贷款，刘某委托某公司代为办理银行商业按揭贷款，贷款金额98万元，贷款期限30年，代银行审批通过后，双方委托某公司办理网签手续，刘某在过户前将首付款44.5万元（不含定金）转入房管局指定的银行监管账号（以上数据只作为刘某向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、贷款数额及贷款年限以银行审批为准）；本合同自签订之日生效，赵某、郭某与刘某任何一方擅自解除本合同、拒绝履行本合同、违反本合同相关约定、未按约定履行合同给对方造成损失的，均视为违约，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；若因刘某违约，刘某支付的定金不退；若因刘某以贷款方式付款时，未按照约定日期到指定银行办理贷款手续，则视为刘某违约，贷款延期责任由刘某承担，贷款过程中，征信不良导致未通过银行审批或银行审批已通过提出终止贷款行为的，则刘某须补齐所差房款，继续履行该合同，已交纳的按揭服务费不予退还；如因洪水、地震、火灾和法律、政策变化等不可抗力原因，导致本合同目的不能实现的，赵某、郭某、刘某、某公司三方互不承担违约责任。”原告刘某、被告赵某、郭某签署合同，被告创远服务部、某公司加盖公章。当即，原告刘某向被告赵某支付定金5万元，被告赵某出具收条。 随后，原告刘某向中国邮政储蓄银行提交《个人消费贷款申请表》及个人相关证明材料，注明“借款人刘某家庭人数1人，婚姻状况离异”。原告以个人名义申请贷款未获审批。2017年5、6月间，原告与被告某公司、创远服务部商定以夫妻名义申请贷款，得知银行可以核准以夫妻名义申请贷款，但额度较合同约定额度更低。原告向被告创远服务部、某公司提交其配偶身份证明及婚姻关系证明等部分所需证明文件，但未提交完整的申请材料，故贷款事宜一直搁置至今。 2017年8月18日，被告赵某、郭某向原告刘某发出《解除合同通知书》称“由于你严重违反合同条款约定，至今未办理银行贷款，也没有向我们付清房款，我们依照合同约定通知你解除合同。如有异议，请在收到该通知后3日内联系我们并提出书面意见，逾期即视为合同已经解除”。 2017年8月20日，原告刘某向被告赵某、郭某发出《回复函》称“按照合同约定，没有任何违约。我方属于守约方，违约方无权解除合同，你方非要解除合同，我方要求退还定金5万元，利息和交通费等1500元”。 以上事实，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、收条、房屋所有权证书、《个人消费贷款申请表》、《解除合同通知书》、《回复函》及原、被告双方的当庭陈述为证，均可作为定案依据。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，《房屋买卖居间合同》约定内容系原告刘某与被告赵某、郭某的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。该合同约定“贷款过程中，征信不良导致未通过银行审批的，则刘某须补齐所差房款，继续履行该合同”，意为即使贷款未获审批，原告仍同意继续履行购房义务，补齐差价款。而原告刘某与案外人张玺龙系夫妻关系，却以“离异”个人名义申请贷款，该申请系原告个人隐瞒中介机构或是与中介机构串通所为，本案无法查实，但无论何种情况，因资料不实未获银行贷款审批均不构成原告不违约的理由，被告赵某、郭某并无任何违约行为，系合同关系中的守约方，故原告无权要求被告赵某、郭某返还定金。至于究竟是原告刻意隐瞒或是与被告某公司、创远服务部串通以“离异”个人名义申请贷款导致贷款未获审批，并非本案的审理范围，若原告认为系因被告某公司、创远服务部的错误引导造成其定金损失，其可以另案起诉处理。 对于原告称合同已约定贷款金额为98万元，则中介机构应当为其办理98万元贷款，本院认为，合同中以黑体加粗字号明确注明“以上数据只作为刘某向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、贷款数额及贷款年限以银行审批为准”，故其应当可以预知银行根据其提交的相应文件审批贷款额度有可能达不到98万元，故本院对于原告的该理由不予采信。 对于原告称其已不符合新颁布的“三年内满24个月交纳社会保险”的购房条件，属于不能归责于原告的政策变化原因，本院认为，该限购政策于原告签订合同5个月后才颁布，其有足够的时间在新的限购政策出台前提交相关证明文件完成贷款审批，但原告并未及时办理；且被告某公司、创远服务部称“被告的配偶张玺龙仍符合三年内满24个月交纳社会保险的条件，只要原告提交完整的证明文件，即可继续办理贷款审批”，故本院对于原告的该理由亦不予采信。 对于原告起诉要求的交通费、误工费、精神损失费、孩子生病医疗费等损失赔偿，其既无证据证明，亦无法律依据，因此本院对该诉讼请求不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，四被告均当庭表示要求继续履行合同，但原告未提交符合银行审批要求的材料申请贷款，也无能力支付全额房款，《房屋买卖居间合同》已无法实现房产交易流转的目的，因此，对于原告要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1250元，减半收取计625元，由原告刘某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  何罕晶 二〇一八年二月五日 书记员  邢子文