广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初4631号原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。负责人：杜勇,分行行长。委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。被告：王国勇，男，1976年1月27日出生，汉族，住兴业县。被告：广西贵港市东城房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道西段948号。法定代表人：罗天爱，公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）与被告王国勇、广西贵港市东城房地产开发有限公司（以下简称东城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平、被告王国勇到庭参加诉讼。被告东城公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行贵港分行与王国勇于2015年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.王国勇偿还贷款本金502107.51元及利息4322.05元（利息暂计至2017年8月30日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.王国勇支付律师代理费23257元；4.东城公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.建行贵港分行对王国勇名下用以抵押的位于广西贵港市港北区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。上述诉讼请求共计529686.56元。事实和理由：2013年7月9日东城公司与建行贵港分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502300182013007），约定东城公司就因购置其依法销售的房产而与建行贵港分行发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。王国勇因购买东城公司开发的房屋向建行贵港分行申请借款，双方于2015年12月17日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450750110-2012-20150515508），合同约定建行贵港分行向王国勇贷款金额518000元，期限300个月，同时约定贷款利率等有关事项。2015年12月30日建行贵港分行按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2015年12月30日起至2040年12月30日止。王国勇以所购买的位于广西贵港市港北区房屋为该贷款提供抵押担保，建行贵港分行与王国勇于2016年1月12日在贵港市房产管理局依法办理了抵押登记预告手续（房屋抵押权预告登记证号为贵港房预港北区字第397500号）。贷款发放后，王国勇多次未按时足额偿还月供贷款本息。建行贵港分行于2017年6月30日依约从东城公司的存款账户扣款3090.27元用于偿还王国勇拖欠的月供本息。截止至2017年8月30日王国勇连续拖欠贷款月供本息2期金额合计6164.62元。经多次催告，王国勇仍不依约偿还，其行为已构成违约，建行贵港分行有权解除借款合同，要求王国勇提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，建行贵港分行对上述抵押预告房屋享有优先受偿权。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，东城公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护其合法权益，建行贵港分行现特依法提起诉讼。王国勇辩称，不同意解除合同，律师费过高，要求与原告调解，继续履行合同。东城公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月9日，建行贵港分行（乙方）与东城公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》）一份，约定甲方对因购置其依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人的贷款承担最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为伍仟万元整，保证范围包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2015年12月17日，王国勇（借款人）与建行贵港分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定：借款人向原告借款518000元，借款期限300个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮5%，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款用途为王国勇购买位于贵港市房屋；合同还约定王国勇以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）等；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，建行贵港分行于2015年12月30日发放贷款518000元。2016年1月12日，王国勇办理上述房屋的预抵押登记手续（抵押登记证号：贵港房预港北区字第397500号），但至今未办理正式抵押登记手续。贷款发放后，王国勇未按合同约定足额还本付息，建行贵港分行依照《最高额保证合同》，于2017年6月30日从东城公司的保证金账户扣款3090.27元以抵充王国勇的月供欠款。后王国勇又连续2期逾期未还款，截至2017年8月30日止，拖欠贷款本息合计6164.62元。建行贵港分行起诉后，王国勇已还清到期贷款本息，截至2017年12月28日止，王国勇尚欠贷款本金497471.35元。另查明，2017年2月1日，建行贵港分行（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的诉讼事宜。甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算收费。2017年12月28日，建行贵港分行支付律师代理费23257元给广西正大五星律师事务所，该所于同日向建行贵港分行开具广西增值税普通发票。再查明，广西壮族自治区律师服务费收费标准实行政府指导价。其中，涉及财产关系的民事案件按费率分段累计收取，最高不得超过规定的收费比例为:争议标的为10万元以下的（含10万元），费率为5%；10-50万元的（含50万元），费率为4.5%；50-100万元的（含100万元），费率为4%。以上事实有原告的陈述及其提供的《借款合同》、《最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋预抵押权证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表、《委托代理协议》、律师服务费收费标准、现金存款凭证、律师费发票等证据证实，足以认定。本院认为，原告及王国勇签订的《借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现王国勇未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故建行贵港分行主张解除合同，王国勇提前偿还尚欠贷款本金497471.35元及利息、罚息（利息、罚息计至2017年12月28日，此后利息按合同约定计至贷款本息结清之日止），合法有据，本院予以支持。建行贵港分行提交的《委托代理协议》、律师费发票、现金存款凭证等证据足以证实原告为实现债权产生律师费23257元，该费用符合行业收费标准，费用适当，故建行贵港分行主张该律师费由王国勇承担，本院予以支持。东城公司自愿为王国勇上述贷款本息及建行贵港分行实现债权而支付的律师费用承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任，故建行贵港分行诉请东城公司对王国勇上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于建行贵港分行诉请对王国勇名下用于抵押的房产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。王国勇名下的房地产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，建行贵港分行诉请对该房地产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。王国勇辩称不同意解除合同，且律师费过高，该抗辩没有事实依据，本院不予支持。东城公司缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告王国勇于2015年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王国勇向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金497471.35元及利息、罚息（利息、罚息计至2017年12月28日，此后利息按合同约定计至贷款本息结清之日止）；三、被告王国勇支付律师代理费23257元给原告中国建设银行股份有限公司贵港分行；四、被告广西贵港市东城房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9097元，减半收取计4548元，由原告中国建设银行股份有限公司贵港分行负担8元，被告王国勇、广西贵港市东城房地产开发有限公司负担4540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9097元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄恒涛二〇一八年二月六日书记员  韦小小