广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初14280号原告：冯鉴荣，男，1986年4月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李继雄，广东德元律师事务所律师。被告：中山市阜沙镇和胜摩托车维修行，住所广东省中山市阜沙镇东阜公路**之一。经营者：欧焕笑，女，1956年5月22日出生，汉族，，住广东省中山市被告：吴炬进，男，1981年7月10日出生，汉族，，住广东省中山市被告：欧焕笑，女，1956年5月22日出生，汉族，，住广东省中山市原告冯鉴荣与被告中山市阜沙镇和胜摩托车维修行（以下简称和胜行）、吴炬进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，诉讼过程中，依原告申请，依法追加欧焕笑作为本案共同被告参加诉讼，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人李继雄、被告吴炬进到庭参加诉讼，被告和胜行、欧焕笑经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付租金20800元（2017年3月至2017年10月，月租金2600元）。事实和理由：被告于2015年6月初开始租用原告合法使用的商铺，商铺地址为中山市阜沙镇阜东公路18号之一。被告起初还基本每月支付租金，但从2017年3月起，被告再未支付租金，截至2017年10月，被告已拖欠原告8个月租金。经原告多次向被告催讨，被告却拒不支付租金，现诉至法院。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求自起诉之日起解除原告与被告签订的店面租赁合同。原告对其诉讼主张的事实提供如下证据：1.原、被告身份信息资料及被告和胜行工商登记资料；2.村委会证明；3.租赁合同；4.微信转账截图。被告吴炬进辩称，被告并未拖欠原告租金，案涉租金被告交纳至2017年4月，到2017年5月，由于被告个人问题无法继续经营，不愿拖累原告继续转租，原告口头同意由被告搬离租赁场所，被告于2017年6月29日搬离，相关电费被告亦交纳至2017年6月。2017年7月被告即将租赁铺位交还给原告。和胜行实际是被告本人承租，由于当时被告身份证不在身边，遂以其岳母欧焕笑名义登记经营，原告曾承诺将70平方米铺位租赁给被告，但被告直至原告起诉后才知晓租赁铺位实际面积为58平方米，请求驳回原告的诉求。被告对其辩解在举证期限内提交的证据有：1.收据；2.店面租赁合同；3.电费单据。被告和胜行、欧焕笑未到庭应诉、答辩，亦未提交相应的证据。本院根据原告的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年3月28日，中山市阜沙镇阜东村股份合作经济联合社（出租方、甲方）与原告冯鉴荣（乙方、承租方）签订一份《阜东村村府办公楼首层商铺002单元商铺租赁合同》，约定甲方将位于东阜公路18号，阜东村村府办公楼首层商铺002单元商铺出租给乙方作商业使用，商铺实用面积为58平方米。租赁期为3年，月租金为1450元，保证金为4350元。合同还约定了其他事项。原告在该合同上签名捺印确认。2015年5月18日，原告冯鉴荣（出租方、甲方）与被告吴炬进（承租方、乙方）签订一份《店面租赁合同》，载明甲方将位于东阜公路18号，阜东村村府办公楼首层商铺002单元商铺出租给乙方作商业使用。租赁期共2年11个月，甲方自2015年6月1日起将出租店面交付乙方使用，至2018年4月30日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回店面。1、擅自将店面转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；2、拖欠租金2个月以上的；3、承租人利用租赁铺位进行非法活动的，损害公共利益的；4、承租人将商铺作饮食业之用的；5、承租人作业噪音超过国家标准的。甲乙双方议定月租金为2600元整，租金每月支付一次。在签订合同之日，一次性支付保证金7800元整。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金归还乙方（不含利息）；若乙方未按时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。乙方在租赁期中途欲转让店面，必须征得甲方同意。乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行处理，与甲方无关。租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在合同终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保护店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在合同终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方依约履行。被告吴炬进按约定交纳租金至2017年4月17日，后双方就租金给付等问题产生争执，原告遂提起诉讼，主张前述实体权利。另查：和胜行成立于2015年6月8日，性质为个体户，经营者为欧焕笑，经营场所为中山市阜沙镇东阜公路**之一，经营范围为机动车维修。又查，中山市阜沙镇阜东村股份合作经济联合社于2015年6月30日出具证明载明“兹有冯鉴荣先生于2015年3月28日租用本经济合作社中山市阜沙镇东阜公路18号之一（阜东村村府办公楼首层商铺002单元商铺）。现以每月2600元，租期到2018年4月30日。转租给中山市和胜摩托车维修行，签约人吴炬进。本合作社经过研究，同意冯鉴荣转租给中山市阜沙镇和胜摩托车维修行。”再查，原告冯鉴荣（出租方、甲方）与梁炎垣（承租方、乙方）于2017年11月6日签订一份《阜东村村府办公楼首层商铺002单元商铺租赁合同》，约定甲方将位于东阜公路18号，阜东村村府办公楼首层商铺002单元商铺出租给乙方作商业使用，商铺实用面积为58平方米。租赁期为6个月，租金为2600元。合同还约定了其他条款。诉讼过程中，被告称其因违约而未要回保证金，但已交纳2017年4月份租金给原告，并提供相应收据支持其主张，原告确认2017年4月份租金收据签名属实，但认为未实际收取当月租金。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”，根据上述规定，被告和胜行系欧焕笑在营业执照上登记的字号，故和胜行应为适格诉讼主体。被告和胜行、欧焕笑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、举证和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。根据本案查明事实，案涉店铺使用方虽为和胜行，但《店面租赁合同》承租方为被告吴炬进，向原告缴纳租金的亦为被告吴炬进，原告亦未对吴炬进履行租赁合同的过程提出异议，吴炬进亦陈述以欧焕笑名义登记经营和胜行之经过，因此，案涉店铺的实际承租人为被告吴炬进，而非和胜行。原告与被告吴炬进签订的《店面租赁合同》系当事人双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应遵照执行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现案涉合同租赁期间未满，被告吴炬进单方停止租赁，显属违约，应承担实际租赁期间所产生的租金损失。原告关于要求解除与被告吴炬进签订案涉《店面租赁合同》的诉讼请求，因该合同已无法继续履行，对该项诉讼请求，本院予以支持。关于拖欠租金具体数额，双方各执一词，本院认为，根据本案证据，可以证实原告在2017年11月6日将案涉店铺另行租赁给案外人，而被告吴炬进提供的证据证实其已交纳租金至2017年4月，原告称未收取当月租金，依据不足，本院不予采信原告此项意见。鉴于被告未提交与原告协商停止租赁案涉店铺的具体时间及双方签字确认的店铺交接书等相关证据，原告亦主张实际缴纳租赁铺位电费至2017年6月，本院因此认定被告吴炬进拖欠2017年5月至2017年10月共6个月租金合计为6×2600元＝15600元。对此，被告吴炬进应及时向原告返还。关于原告主张被告和胜行、欧焕笑承担案涉租金偿还义务问题，鉴于两被告并非案涉租赁合同相对方，欧焕笑亦非案涉店铺实际经营人，故对原告上述诉讼请求，因缺乏依据，本院不予支持。关于被告吴炬进主张原告承诺租赁店铺实际面积为70平方米的主张，因依据不足，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、解除原告冯鉴荣与被告吴炬进于2015年5月18日签订的《店面租赁合同》；二、被告吴炬进于本判决生效之日起三日内向原告冯鉴荣支付拖欠租金15600元；三、驳回原告冯鉴荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，减半收取为160元，由原告冯鉴荣负担40元，被告吴炬进负担120元（被告应负担的诉讼费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。本判决为终审判决。审判员  李世寅二〇一八年二月七日书记员  严明月