山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0522民初126号原告：宫肖肖，女，1987年12月9日出生，汉族，山东省利津县北宋镇夏家村村民，住。委托诉讼代理人：夏菲菲，男，1986年11月10日出生，汉族，山东省利津县北宋镇夏家村村民，住。系宫肖肖之夫。原告：夏菲菲，男，1986年11月10日出生，汉族，山东省利津县北宋镇夏家村村民，住。被告：东营市润泽房地产开发有限责任公司，住所地利津县利三路65号。法定代表人：赵培凯，董事长。委托诉讼代理人：宋凯、薄纯磊，山东诚正勤律师事务所律师。原告宫肖肖、夏菲菲与被告东营市润泽房地产开发有限责任公司（以下简称润泽公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏菲菲、被告的委托诉讼代理人薄纯磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宫肖肖、夏菲菲向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2017年1月1日至2017年9月30日的逾期交房违约金26993元及自2017年10月1日起至实际交房日按日万分之一点五（以已付购房款661633元为基数）计算的违约金。事实和理由：2016年11月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的盛世瀚海小区6幢1单元501室，总房款661633元，已付清。根据合同第八、九条约定，被告应于2016年12月31日前交房，但至今未交，故原告诉至法院。被告润泽公司辩称，被告确有工期延误客观情形，但涉案房产于2017年7月15日具备交房条件，因原告的原因未能办理房产交接手续，故不同意支付自2017年7月25日之后的逾期交房违约金；原告也存在逾期付款的情况，应向被告支付逾期付款违约金，并在本案中一并扣除；合同约定的违约金数额过高，应按商品房买卖合同第16、17条规定按照同地段同类房屋租金的标准支付违约金。本院经审理认定事实如下：对于被告存在逾期交房的事实双方当事人均无争议，本院予以确认。原、被告双方对逾期交房的期限及违约金的计算标准存在争议，本院分析认定如下：原告主张，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2016年12月31日前交房，但被告至今未交房，根据合同约定，被告应支付自2017年1月1日起，按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。为证明自己的主张，原告提供证据如下：证据一、《商品房买卖合同》一份。第八条约定“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金”。证据二、收据两张。证明原告已向被告交付总房款661633元，其中2016年11月3日交付201633元，2017年1月17日交付460000元。经质证，被告对证据一的真实性无异议，合同第8条约定的交房条件是该商品房经验收合格，现涉案商品房已验收合格；该条第2款约定，被告具有附件四第4条约定的延误工期的情形，县级以上主管部门根据法律法规采取某项行政措施或因本项目周边其他企业部门或组织的原因，导致本项目不具备竣工交付条件，而导致开发建设工期延长的，出卖人交付房屋可据实予以顺延，而不承担逾期交付的违约责任；合同第7条对原告逾期付款违约作出明确约定，原告应向被告支付逾期付款违约金。对证据二的真实性无异议，46万元收据付账时间是2017年1月17日，已经在合同第6条第3项约定的付款期限之外。本院审查认为，上述证据均加盖了被告印章，本院予以确认。被告主张就其抗辩主张，提供如下证据予以证明：证据一、利津县住房和城乡规划建设局于2015年6月26日作出的利建法[2015]第62号文件1份。证明本案的涉案工程在施工过程中因政府职能部门通知停工，其中2015年6月6日至6月8日（高考期间停工3天）、2015年6月10日至6月13日（中考期间停工4天）、2015年8月28日至2015年9月4日（抗战阅兵活动停工8天），共计延误工期15天。证据二、竣工验收人员名单、建设单位工程质量检查报告、施工单位工程质量竣工报告、设计单位工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、勘察单位工程质量检查报告、住宅工程质量分户验收记录各1份。证明涉案工程已经竣工验收合格，具备交房条件。证据三、交房通知书1份。证明2017年7月15日被告已经通知原告交房。经质证，原告认为其对证据一真实性不清楚，高考也并不是所有工地都停工，也就是周边相关工地停工，涉案小区并不在高考周边；证据二没有任何政府部门的认可，其验收没有具备合同中第8条约定的交房条件；证据三是被告单方制作，原告没有收到过该通知书，被告的房屋达不到交房条件，其交房也违法无效的。本院审查认为，经核实，证据一、利建发[2015]62号文件系2015年6月2日由利津县住房和城乡规划建设局出具的，但该证据没有加盖该出具单位的印章，对其真实性不予认定。对于证据二真实性予以确认；证据三系被告单方制作，没有原告的签字确认，原告又不予认可收到该通知书，对该证据，本院不予确认。本院认为，原、被告双方针对原告购买的涉案房产签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且不违背法律法规，合法有效，双方应予履行。合同签订后，原告交付购房款的主要义务已履行完毕，被告没有按照合同约定的期限交付符合商品房，原被告之间签订的《商品房买卖合同》第九条（2）明确约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金。双方约定的交房时间2016年12月31日距原告起诉之日2018年1月16日已超过90日，应当按照双方约定的违约基金计算方式、标准计算原告的违约金数额。原告要求被告按照约定支付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，予以支持。本案中，原告向被告交纳的购房款数额为661633元，应当以该数额为基数，按照约定的日0.15‰计算自2017年1月1日至实际交房之日期间的违约金。原告要求被告支付自2017年1月1日至2017年9月30日期间共计273天逾期交房违约金26993元，低于违约金数额为661633元×0.15‰×273天=27093.87元，本院予以支持。同时，原告要求被告支付自2017年10月1日至实际交房之日的违约金按照上述计算方式予以计算的逾期交房违约金，符合约定，本院予以支持。关于被告主张扣除政府职能部门通知停工时间的抗辩主张，本院认为，利建发[2015]62号文件显示系2015年6月2日由利津县住房和城乡规划建设局出具，且没有加盖该部门印章，本案中被告如果确实按照以上通知停工的期间内有停工的事实，但是也不能影响其如期交房的义务。因为原被告双方签订合同时间为2016年1月19日，被告在与原告签订合同时能够根据停工事实对交房的时间做出合理的预测和安排，但被告与原告签订合同时明确约定了交房时间为2016年12月31日，双方应当诚信遵守。故对被告要求扣除该期间的主张，本院不予支持。另，关于被告主张2017年7月15日房屋已验收合格，具备交房的条件，不应再支付此后的逾期交房违约金的抗辩主张，本院认为，根据被告提供的证据，不能证明其已经履行了交房义务，且案涉房屋至今并未交付，故对被告的该项主张本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告东营市润泽房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告宫肖肖、夏菲菲逾期交房违约金26993元，并支付自2017年10月1日至实际交房之日的逾期交房违约金（以661633元为基数，按照日0.15‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费474.83元，减半收取237.42元，保全费390元，由被告东营市润泽房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东营市中级人民法院。审 判 员 许孝坤二〇一八年二月八日法官助理 高 慧书 记 员 张孟迪