福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初4454号原告：谢文豪，男，1948年4月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。被告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区。统一社会信用代码：。法定代表人：杨文杰，职务：经理。委托诉讼代理人：王国凯，公司职员。原告谢文豪与被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢文豪、被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王国凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢文豪向本院提出诉讼请求：1.碧桂园公司退还谢文豪已交付的首期购房款130774元，并自2015年10月23日起至判决确定的还款之日止按中国人民银行定期存款基准贷款利率计息（暂计至2017年11月23日利息为16369元）；2.碧桂园公司退还谢文豪由其代收的物业专项维修资金5794.5元、预告登记费80元，共计5874.5元；3.本案受理费由碧桂园公司承担。事实和理由：2015年10月19日，碧桂园公司与谢文豪签订编号为X201501274商品房买卖合同（预售）及附件、附录，合同约定：谢文豪向碧桂园公司购买位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区商品房，该商品房总价款为430774元，付款方式为银行按揭分期付款，签订商品房买卖合同时支付总房价款的30.36%即130774元；并于2016年8月19日向贷款银行办理按揭申请手续；2016年11月19日前支付总房价款的69.64%，即银行按揭款项300000元。谢文豪于2015年10月5日支付定金10000元，2015年10月19日支付首期房款120774元，共计130774元。双方在签订上述商品房买卖合同前，谢文豪即告知碧桂园公司其已67岁并提供了身份证复印件交给碧桂园公司，由于碧桂园公司为了将房产销售出去而欺骗谢文豪只要不超过70岁就可以办理银行按揭贷款，故双方约定的付款方式为银行按揭分期付款。谢文豪与碧桂园公司的工作人员前往工商银行办理担保贷款手续时，银行明确告知只有年龄60岁以下才能办理按揭手续，从而导致其无法办理按揭贷款手续，未在合同约定的日期交清剩余购房款。碧桂园公司于2017年3月向秀屿区人民法院起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同，同时要求其支付解除合同的违约金，秀屿区人民法院于2017年9月做出了（2017）闽0305民初2041号民事判决：1、解除碧桂园公司与谢文豪签订的商品房买卖合同及其附件；2、驳回碧桂园公司要求谢文豪向其支付解除合同违约金的诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。双方签订的商品房买卖合同被解除后，碧桂园公司应当将收受的购房款的本金及利息以及代收的物业专项维修资金、预告登记费退还谢文豪。碧桂园公司辩称，1.谢文豪所述与事实不符，双方在签订合同时其是符合办理按揭贷款的条件，签订认购书时也已向其明确按揭银行所需的全部资料，其也称能提供符合办理按揭贷款的全部材料；2.因其至今未配合碧桂园公司办理退楼手续，故碧桂园公司无法退还购房款；3.碧桂园公司代收的物业专项维修基金和预告登记费，系碧桂园公司代其向相关政府部门缴纳，商品房买卖合同中其也同意由碧桂园公司代缴，且该费用是相关政府部门收取的，其应向相关政府部门商议退回该费用；4.签订商品房买卖合同时，双方都已知晓办理按揭贷款的条件，出现无法办理按揭贷款的原因不能全系于碧桂园公司，碧桂园公司仅同意退还其已缴纳的购房款，不同意支付利息。谢文豪向本院提供了以下证据：(2017)闽0305民初2041号民事判决书一份，证明双方签订的商品房买卖合同已被解除。商品房买卖合同及附件的复印件、销售不动产同意发票和莆田市碧桂园代收款三联收据各一份，证明2015年10月19日，谢文豪与碧桂园公司签订商品房买卖合同及向碧桂园公司支付购房款133977元、物业专项维修基金5794.5元、预告登记费80元。经质证，碧桂园公司对证据1无异议，但认为谢文豪未配合其解除该商品房买卖合同。对证据2的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为该证据仅能证明谢文豪的缴费情况，但不能证实应由碧桂园公司承担购房款的利息及物业专项维修基金、预告登记费。本院经审查认为，谢文豪提供的上述证据，形式合法，内容明确，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月19日，碧桂园公司与谢文豪签订商品房买卖合同及附件、附录，约定：谢文豪向碧桂园公司购买位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区商品房，该商品房总价款为430774元，付款方式为银行按揭分期付款。谢文豪于2015年10月5日向碧桂园公司支付定金10000元，2015年10月19日支付首期房款120774元、物业专项维修基金5794.5元、预告登记费80元。后因谢文豪未按合同约定向碧桂园公司支付剩余的300000元购房款，碧桂园公司诉至本院。2017年9月27日，本院作出(2017)闽0305民初2041号民事判决书，判决：一、解除原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司与被告谢文豪于2015年10月19日签订的关于莆田市湄洲湾北岸经济开发区的商品房买卖合同及其附件；二、驳回原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该判决于2017年11月6日发生法律效力。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，碧桂园公司与谢文豪签订的商品房买卖合同解除后，碧桂园公司应及时返还谢文豪购房款及其他相关费用。谢文豪要求碧桂园公司退还其已付购房款130774元，是合法的，应予支持。谢文豪要求碧桂园公司退还由其代收的物业专项维修资金5794.5元、预告登记费80元、共计5874.5元，碧桂园公司辩称上述费用系其公司代谢文豪向相关政府部门缴纳，谢文豪应向相关政府部门商议退还该费用，因碧桂园公司未提供证据证明该笔费用已缴纳给相关政府部门，且双方的商品房买卖合同已解除，碧桂园公司应当将该笔费用退还谢文豪。谢文豪另要求该购房款自2015年10月23日起计息，因谢文豪与碧桂园公司双方对该商品房买卖合同无法履行均存在过错，应当各自承担相应的责任，故对谢文豪的该主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：莆田市碧桂园房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还给谢文豪购房款133977元、物业专项维修基金5794.5元、预告登记费80元，共计139851.5元；驳回谢文豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，由谢文豪负担263元，莆田市碧桂园房地产开发有限公司负担3097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  黄世滔二〇一八年二月二十二日书记员  佘晨前附相关法律依据条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。