福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0505民初2320号 原告：郑其能，男，汉族，1954年9月5日出生，住泉州市泉港区。 原告：刘秀玉，女，汉族，1955年1月23日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：施文杰，泉州市泉港区中全法律服务所法律工作者。 被告：李金珠，女，汉族，1975年3月22日出生，住福建省平潭县。 被告：杨国平，男，汉族，1971年9月7日出生，住福建省平潭县。 第三人：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，统一社会信用代码91350505X29630612K，住所地泉州市泉港区白石宫开发区。 代表人：刘荣洪，该行行长。 委托诉讼代理人：刘建文，该支行员工。 原告郑其能、刘秀玉与被告李金珠、杨国平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案。本案在审理过程中，本院依法追加中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）作为本案的第三人参加诉讼。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑其能、刘秀玉的共同委托诉讼代理人施文杰和第三人农行泉港支行的委托诉讼代理人刘建文均到庭参加诉讼。被告李金珠、杨国平经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑其能、刘秀玉向本院提出诉讼请求：被告李金珠、杨国平立即配合二原告办理址在泉港区驿峰路北侧庄园·金第旺座A.B幢十六层B1603号商品房（以下简称“B1603号房”）的产权转移登记手续。事实和理由：2012年7月3日，被告李金珠向泉州市泉港庄园开发有限公司（以下简称“庄园公司”）购买了B1603号房和址在泉港区驿峰路北侧庄园·金第旺座A.B幢地下车位30号（以下简称“30号车位”），并签订了《商品房买卖合同》二份。2012年12月11日，被告李金珠向第三人农行泉港支行办理了个人购房按揭贷款32.8万元用于支付B1603号房的购房款，并由被告杨国平作为抵押人、庄园公司作为担保人共同签订了《个人购房担保借款合同》。2015年4月28日，二原告与二被告签订了《购房协议书》，约定由二原告向二被告购买上述B1603号房及30号车位，该商品房面积133.31㎡，车位面积13.44㎡；购买价格及付款方式为：首付款12万元，其中，二原告应于2015年4月28日前支付二被告10万元，余款2万元待办理产权过户登记手续后付清；购房余款即二被告尚欠第三人的购房按揭贷款由二原告负责按期偿还。2015年5月13日、2015年5月18日、2015年5月21日，原告郑其能先后三次共支付被告李金珠10万元。自2015年6月16日起至2016年8月14日止，原告郑其能先后十五次向被告李金珠的按揭贷款账户转账共计3.6万元用于支付协议约定的购房按揭贷款。2016年9月份，原告郑其能仍依约要交纳按揭款，但被提示无法交纳，原告郑其能与二被告协商处理此事，但二被告拒不配合，故诉诸本院。2017年11月27日、2018年1月26日，原告郑其能先后四次向被告李金珠的按揭贷款账户转账15969.19元、276549.03元、2180.77元、2195.46元，合计296894.45元，用于支付协议约定的购房按揭贷款，至此，被告李金珠尚欠银行的按揭贷款已全部由原告郑其能还清。庄园公司作为被告李金珠贷款的担保人代为偿还了按揭贷款15460.33元。2018年1月26日，原告郑其能向庄园公司支付了该部分按揭贷款本金15460.33元及利息4638元。 第三人农行泉港支行辩称，其对原告郑其能、刘秀玉所述的购买30号车位的事实不清楚，对二原告所述的其他事实均无异议。B1603号房仅办理了按揭贷款登记，并未办理房屋抵押登记手续。因按揭贷款已经全部还清，《个人购房担保借款合同》的义务已经履行完毕，故其对二原告的主张无异议。 本院经审理认定事实如下：2012年7月3日，被告李金珠与庄园公司签订了《商品房买卖合同》二份（合同编号分别为201207030014、201207030059，以下简称“买卖合同”），约定由被告李金珠向庄园公司购买B1603号房及30号车位，其中，B1603号房的付款方式为签订合同时支付首付141251元，余款32.8万元通过办理银行按揭贷款方式支付。2012年12月11日，被告李金珠、杨国平与第三人农行泉港支行及庄园公司共同签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由被告李金珠向第三人贷款32.8万元用于支付其向庄园公司购买的B1603号房的余款，由被告杨国平作为抵押人，由庄园公司作为保证人，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日，被告李金珠的还款账号为62×××11。2015年3月22日，被告李金珠签订了《购房协议书》（以下简称“协议书”）并在协议书甲方栏内签名捺印；2015年4月28日，原告郑其能、刘秀玉在协议书乙方栏内签名捺印；2015年9月7日，被告杨国平在协议书甲方栏内签名捺印。其中，该协议书第一段约定的主要内容：“甲方即二被告将B1603号房及30号车位转让给乙方即二原告。”第一条约定的主要内容：“B1603号房面积133.31㎡，其中，套内面积112.57㎡，公摊面积20.74㎡，30号车位面积13.44㎡。”第二条约定的主要内容：“因二被告已于2012年7月3日前缴清首付购房款及该车位首付款，余下部分购房款32.8万元及车位购买款2.5万元，共计35.3万元系银行按揭贷款方式支付，且银行按揭期限为二十年之久，二被告也已交清商品房交付使用所需的部分费用（如公共维修基金、管理费等），现双方协商，由二原告出资12万元给二被告，该商品房银行按揭部分交纳（原按揭数额为35.3万元），每月应支付元由二原告即日起交纳。”第三条约定的主要内容为：“付款方式：2015年4月28日付10万元，剩下部分待房产证过户手续办理完毕后付清，银行按揭交款部分待双方交接后二原告应自觉履行义务。”第四条约定的主要内容为：“房屋过户：二被告应无条件积极配合二原告办理过户及提供有效手续，否则二原告有权要求退还上述购房款且需赔偿由此造成的经济损失并应承担法律责任。”第五条第一款约定的主要内容：“二被告在收到二原告的前期购房款10万元后，应主动与二原告交接银行按揭交纳事宜，且把套房及车位交付给二原告，所有权转让于二原告所有。”第五条第二款约定的主要内容：“二原告在与二被告交接有关买卖手续后，应自觉主动提前交纳银行按揭款。”协议书签订后，原告郑其能分别于2015年5月13日、2015年5月18日、2015年5月21日先后三次各支付被告李金珠2万元、4万元、4万元，合计10万元。自2015年6月16日起至2016年8月14日止，原告郑其能先后十五次各向被告李金珠的上述还款账户转账共计3.6万元。2017年7月27日，原告郑其能、刘秀玉诉诸本院。2017年11月27日、2018年1月26日，原告郑其能先后四次各向被告李金珠的上述还款账户转账15969.19元、276549.03元、2180.77元、2195.46元，共计296894.45元。庭审时，二原告称：协议书签订后，二被告已将房屋钥匙及二份买卖合同原件以及房屋、车位的其他相应证件、票据交付给其，其已实际装修入住B1603号房；其于2018年1月26日支付庄园公司代垫的B1603号房的按揭贷款15460.33元及利息4638元；关于30号车位其另行主张权利。第三人称：截止2018年1月26日，被告李金珠的按揭贷款已经全部还清。 另查明，B1603号房已办理了商品房买卖合同备案登记手续（备案号：泉港房交登2012字第1343号），并办理了按揭登记，未办理抵押登记，目前备案登记在被告李金珠名下。 上述事实，有原告郑其能、刘秀玉、第三人农行泉港支行的陈述及二原告提供的《商品房买卖合同》（合同编号分别为201207030059）、《购房协议书》、收条3张、中国农业银行业务回单15张、业务凭证4张、庄园公司出具的证明、第三人提供的《商品房买卖合同》（合同编号分别为201207030014）、《个人购房担保借款合同》[合同编号为ABC（2012）5006-1]、李金珠个人贷款还款明细说明表以及本院依职权向泉州市泉港区住房和城乡规划建设局调取的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，原告郑其能、刘秀玉与被告李金珠、杨国平签订的《购房协议书》，系双方真实意思表示，合同内容未违反我国有关法律、法规的规定，对双方具有约束力，双方理应按协议约定的条款履行各自的义务。根据协议书的约定，原告郑其能依约履行了向被告李金珠支付购房首付10万元及偿还被告李金珠尚欠第三人的按揭贷款的义务后，二被告理应履行将诉争的B1603号房的产权转移登记至二原告名下的义务，但二被告至今未履行该义务，已违反合同约定；且诉争的B1603号房并未存在抵押登记，按揭贷款也已全部偿还清楚，第三人对二原告的主张亦无异议，故二原告主张二被告立即配合其办理B1603号房的产权转移登记手续，符合法律规定。二被告经合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告郑其能、刘秀玉的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第四十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)第一款、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)第一款、第一百零七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告李金珠、杨国平应于本判决生效之日起三十日内协助原告郑其能、刘秀玉办理址在泉港区驿峰路北侧庄园·金第旺座A.B幢十六层B1603号商品房的产权转移登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告李金珠、杨国平负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  李惠鹏 二〇一八年二月二十八日 法官助理钟伟科 书记员钟小玲 速录员刘清清 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -10-