江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0924民初4647号原告:中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇。法定代表人:陶全胜，该行行长。委托诉讼代理人:沈党开,江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人:曾杰，江苏一正律师事务所律师。被告:陈城，男，1986年2月14日生，汉族，住江苏省射阳县。被告:陈传忠，男，1962年10月3日生，汉族，住福建省闽清县。被告:林春娇，女，1963年5月14日生，汉族，住福建省闽清县。原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“建行射阳支行”）与被告陈城、陈传忠、林春娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行射阳支行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼,被告陈城、陈传忠、林春娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行射阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈城、陈传忠、林春娇偿还借款本金34628.63元、利息1358.11元、罚息560.84元，合计36547.58元（算至2017年6月12日），并偿还自2017年6月13日起以所欠本金为基数至偿清之日止的利息和罚息；2、建行射阳支行对陈城位于射阳县城双龙小区12号商住楼601室的房屋享有优先受偿权；3、本案的受理费、公告费由陈城、陈传忠、林春娇承担。事实与理由：2009年4月30日,建行射阳支行与陈城、陈传忠、林春娇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行射阳支行向陈城、陈传忠、林春娇提供借款10万元，借款期限为120个月，自2009年4月30日起至2019年4月30日止，以陈城位于射阳县城双龙小区12号商住楼601室的房屋作抵押，已取得他项权证。合同签订后，建行射阳支行核定贷款指标为9万元，向陈城、陈传忠、林春娇发放了9万元。嗣后经多次催要，陈城、陈传忠、林春娇未按期足额还款，按合同约定，建行射阳支行主张贷款全部到期，诉至法院。陈城、陈传忠、林春娇未作答辩，亦未提交证据。建行射阳支行围绕其诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证及核定贷款指标通知，个人贷款对账单，房屋他项权证，陈城、陈传忠、林春娇常住人口登记卡，陈传忠、林春娇婚姻登记信息等证据。经审查，符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。陈城、陈传忠、林春娇未予质证，视为对质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月30日，建行射阳支行与陈城、陈传忠、林春娇签订编号为74XX34《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同载明：借款人因购房需要，向贷款人借款本金为10万元，借款期限为2009年4月30日起至2019年4月30日止；借款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平下调30%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法；担保方式为抵押（抵押财产为位于射阳县城双龙小区12号商住楼601室的房屋）；抵押的担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同下方陈城、陈传忠、林春娇在借款人处签字捺印，陈城在抵押人处签字捺印，建行射阳支行在贷款人处盖章。2009年4月29日，建行射阳支行与陈城就其所有的位于射阳县城双龙小区12号商住楼601室的房屋办理抵押登记，房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，房屋他项权证号为射房他证合城字第××号，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为10万元整。次日，建行射阳支行向陈城发放借款9万元，借款期限自2009年4月30日起至2019年4月30日止，利率按月3.465‰执行。借款后，陈城、陈传忠、林春娇未能按约履行还款义务，截止2017年6月12日，陈城、陈传忠、林春娇尚欠建行射阳支行借款本金34628.63元、利息1358.11元，罚息560.84元，合计36547.58元。本院认为，建行射阳支行与陈城、陈传忠、林春娇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陈城、陈传忠、林春娇未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳建行有权依照合同约定要求陈城、陈传忠、林春娇偿还尚欠借款本息。陈城就抵押的房屋办理了抵押权登记，现建行射阳支行据此主张确认其对抵押物依法折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。建行射阳支行要求陈城、陈传忠、林春娇偿还借款本金34628.63元、利息1358.11元、罚息560.84元，合计36547.58元，承担自2017年6月13日起以所欠本金为基数至偿清之日止，按照合同约定利率水平上浮50%计算的利息；建行射阳支行对陈城位于射阳县城双龙小区12号商住楼601室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈城、陈传忠、林春娇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金34628.63元、利息1358.11元、罚息560.84元，合计36547.58元，承担自2017年6月13日起至实际偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按照合同约定利率水平上浮50%计算的利息；二、原告中国建设银行股份有限公司射阳支行对被告陈城设定抵押的房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，房屋他项权证号为射房他证合城字第××号房屋依法折价、拍卖、变卖所得的价款在10万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费714元、公告费600元，合计1314元，由被告陈城、陈传忠、林春娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 王 红代理审判员 郭 贾人民陪审员 郁忠标二〇一八年二月五日书 记 员 宋世杰附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。