北京市怀柔区人民法院行 政 判 决 书(2018)京0116行初2号原告王怡宁，女，1985年3月14日出生，居民，住北京市西城区。委托代理人丁金兰，女，1960年4月16日出生，居民，住北京市朝阳区。被告北京市怀柔区北房镇人民政府，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号。法定代表人张俊峰，镇长。委托代理人马强，男，北京市怀柔区北房镇人民政府职员。原告王怡宁要求确认被告北京市怀柔区北房镇人民政府（以下简称北房镇政府）强制拆除行为违法一案，向本院提起诉讼。本院于2018年1月2日受理后，在法定期限内向被告北房镇政府送达了起诉状副本及诉讼通知书。被告北房镇政府在法定期限内向本院提交了答辩状及相关证据、依据。本院依法组成合议庭，于2018年1月24日公开开庭审理了本案。原告王怡宁委托代理人丁金兰，被告北房镇政府副镇长付大刚作为行政机关负责人与委托代理人马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2017年8月22日，被告北房镇政府将原告王怡宁位于北京市怀柔区北房镇梨园庄村金泽雅园C18号地块上的大门、围墙、硬化路面及看护用房等建筑物予以强制拆除。原告王怡宁诉称，2009年3月5日，被告出具书面证明，证明北京中瑞恒辉农业科技发展有限公司（以下简称中瑞公司）在北房镇梨园庄村南侧（101国道南侧、环镇路西侧）土地上建设日光温室大棚，符合北京市设施农业政策，符合怀柔区北房镇整体规划和梨园庄村域规划，准许中瑞公司将所建的日光温室大棚对外出租或转让。根据被告的该证明，原告购买了中瑞公司建设的梨园庄村金泽雅园C18号土地使用权及相关建筑物。原告于2009年8月13日与中瑞公司签订了《土地合同》，北京市怀柔区北房镇梨园庄村村民委员会作为见证方给予加盖公章认可。合同约定：中瑞公司将金泽雅园C18号地块使用权及地上物所有权转让给原告使用，双方就上述土地及地上物转让事宜达成如下协议：转让土地房屋建筑物面积40平方米，大棚使用面积425平方米，土地使用面积865平方米，双方的交易金额为155000元。合同签订后，原告向中瑞公司交付款项155000元，原告于2009年9月28日取得了由北京市怀柔区北房镇梨园庄村村民委员会核发的《土地使用权证书》，证书上明确了房屋坐落的位置、占地面积、建筑面积及使用年限。中瑞公司将上述房屋交付原告,原告开始实施农业种植至2017年8月22日。被告强制拆除的财产属于原告的合法财产，其强制拆除的行为侵犯了原告的合法权益。2017年8月22日，被告在原告不知情的情况下，且在被告没有查清事实的基础上，将原告的合法财产进行了强拆。依据《中华人民共和国行政强制法》第八条、第十八条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第四十三条规定，被告在进行拆除时，应履行调查、责令限期改正、责令限期拆除、催告、听取当事人的陈述和申辩程序，以保证当事人的合法权益。被告北房镇政府未在实施强制拆除前履行全部法定程序，属于程序违法。综上所述，原告的财产属于合法取得，被告强制拆除的行为侵犯了原告的合法权益，且被告的拆除行为违反了法律的规定，起诉要求确认被告的强制拆除行为违法。原告王怡宁向本院提交了下列证据：1、《土地合同》、土地使用权证书、收据各1份。证明原告的涉案建设为合法财产，合同见证方为北京市怀柔区北房镇梨园庄村村民委员会。2、2009年3月5日北房镇政府出具的《证明》1份。证明该项目符合北房镇政府和梨园庄村的区域规划，被告特批中瑞恒辉公司将所建大棚出租或转让给原告。3、北政发〔2008〕30号《北房都市型设施农业园区建设实施意见》及附件北房设施农业园区建设领导小组名单各1份。证明该项目为政府扶持的合法有效的项目，是政府投资、规划、协调指导的，所有程序由政府监督的。4、中瑞公司营业执照副本复印件1份。证明该公司为合法设立的公司，政府委托合法设立的公司将土地转让给原告。被告北房镇政府辩称，被告履行法定职责，拆除原告违章建筑的行政行为认定事实清楚、证据确实充分，原告提出的诉讼请求没有事实根据和法律依据，法庭应予以驳回。一、被告具有查处乡村违法建设的职权。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”根据前述法律规定，以及《北京市城乡规划条例》第六十八条、《北京市禁止违法建设若干规定》第四条第一款之规定，被告北房镇政府具有查处辖区内乡村违法建设的职权。二、被告依法强制拆除原告违章建筑，认定事实清楚，适用法律正确。被告按照北京市统一部署和区政府《关于开展清理整治违法“大棚房”的紧急通知》要求，依法对镇域内违章建筑进行全面检查，在检查过程中对原告的违章建筑金泽雅园C18号进行查处。2017年8月8日，被告向北京市规划委员会怀柔分局发出《北京市怀柔区北房镇人民政府案件协查函》，经规划部门回复：“原告的工程未取得《建设工程规划许可证》。”2017年8月11日，被告作出限期拆除《通知》，要求原告改正违法行为，自行拆除违章建筑，并送达给原告。2017年8月17日，被告再次向原告发出《通知》，要求其对可移动物品和自行拆除建筑垃圾进行处置，并送达给原告。但原告并未按照限期拆除《通知》规定时限自行拆除。因此，被告依法履行法定职责，于2017年8月22日强制拆除原告的违章建筑，符合法律规定。综上，被告的具体行政行为符合《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。在法定期限内，被告北房镇政府向本院提交了下列证据：1、2017年8月11日《通知》1份。证明被告依法作出限期拆除通知并依法告知原告。2、2017年8月17日《通知》1份。证明被告于2017年8月17日再次向原告发出通知，要求其对可移动物品和自行拆除建筑垃圾进行处置。3、2017年8月22日现场宣读的《强制拆除决定书》1份。证明因原告限期没有自行拆除违章建筑，因此被告依法对原告下达强制拆除决定书并实施拆除工作。4、2017年8月8日《北京市怀柔区北房镇人民政府案件协查函》1份。证明原告所有的房屋没有规划部门审批手续，属于违法建设。被告北房镇政府向本院提交了以下作出被诉行政行为的依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、《北京市城乡规划条例》第六十八条、《北京市禁止违法建设若干规定》第四条、第十五条，证明被告实施强制拆除行为于法有据。依照《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十四条的规定，结合各方当事人的质辩意见，合议庭对上述证据进行了评议，本院作出如下认定：原告提供的证据均具有真实性，但不能实现原告的证明目的，本院不予采纳。被告提供的证据1、2、3不能证明该手续已合法向原告送达，本院不予采纳；被告提供的证据4虽具有真实性，但不能实现其证明目的，本院亦不予采纳。经审理查明，2008年11月5日，被告北房镇政府为落实怀柔区“两园一川”都市型农业园区总体规划，发展北房镇设施农业建设，提高镇农业生产整体水平，制定了《北房都市型设施农业园区建设实施意见》（北政发[2008]30号）。2009年3月5日，被告北房镇政府出具《证明》，内容为：中瑞公司在我镇梨园庄村村南侧（101国道南侧、环镇路西侧）土地上建设日光温室大棚，该项目符合北京市设施农业政策，符合怀柔区北房镇整体规划和梨园庄村的村域规划，特准许中瑞公司将所建的日光温室大棚对外出租或转让。2009年8月13日，原告王怡宁与中瑞公司签订《土地合同》，中瑞公司将位于北京市怀柔区北房镇梨园庄村金泽雅园C18号地块使用权及地上物所有权转让给王怡宁使用。合同约定房屋建筑面积为40平方米，大棚使用面积为425平方米，土地使用面积865平方米（含房屋面积、庭院、大棚面积），土地及地上物金额为155000元。2009年9月28日，北京市怀柔区北房镇梨园庄村村民委员会为原告王怡宁颁发《土地使用权证书》，载明土地使用年限为48年半。2017年8月8日，北房镇政府向北京市规划委员会怀柔分局出具京怀北房镇协字（2017）02号《案件协查函》，该协查函主要内容为：当事人：北房镇白杨绿庭、金泽雅园、富贵园、富益园、韦里农庄、韦里生态农庄、红苹果庄园、富乐园、益农园、长丰农庄种植园业主。基本案情：2017年8月7日，北房镇政府执法人员杨新明、车永亮对北房镇白杨绿庭、金泽雅园、富贵园、富益园、韦里农庄、韦里生态农庄、红苹果庄园、富乐园、益农园、长丰农庄种植园进行现场检查。经查，以上园区业主未取得乡村建设规划许可证，擅自于2008年至2012年在各自种植园内搭建的建筑物，建筑面积共计32700平方米，目前已经全部完工。协查要求：请北京市规划委员会怀柔分局出具白杨绿庭、金泽雅园、富贵园、富益园、韦里农庄、韦里生态农庄、红苹果庄园、富乐园、益农园、长丰农庄种植园业主所搭建的建筑物是否取得规划许可的证明。协查结果：经核，上述工程未取得《建设工程规划许可证》。2017年8月11日，被告北房镇政府在原告王怡宁所在金泽雅园园区张贴《通知》，告知业主北房镇政府将对园区内出现出租、出售、非农使用、产生居住条件的设施大棚进行全面整治，具体整治内容包括：一、保证设施大棚农地农用，禁止出现居住、经营、休闲、娱乐等行为，耳房内禁止出现厨房、卫生间等生活设施；二、拆除空调、热水器、电视接收天线等与农业生产无关的设备及设施，清除耳房内家具、办公桌椅、字画等与农业生产无关的物品，拆除茶炉大灶等产生污染物的设施；三、大棚耳房建筑面积不得超过15平方米，大棚内、外及耳房前面不能出现硬化现象。为方便耕作，大棚内靠大棚北墙可留50厘米宽透水砖临时走道，大棚外可留一条50厘米宽透水砖临时走道；四、拆除院内凉亭、廊架，拆除大门挡板，保证视野通透；院内严禁堆放杂物，严禁畜禽养殖。责令业主于2017年8月20日前，按照上述要求整改到位，逾期未整改到位的，区、镇两级政府将组织实施对违法部分进行强制整体拆除。2017年8月17日，被告北房镇政府再次在金泽雅园园区张贴通知，要求各承租人在2017年8月20日前，对建设、装修、添附及可移动物品，进行清理并处置拆除后的建筑残余、垃圾。超过期限未予清理处置的，拆除工作指挥部将作为建筑垃圾进行统一清理，不再进行保留。2017年8月22日，北房镇政府对原告位于北房镇梨园庄村金泽雅园C18号地块上的大门、围墙、硬化路面及看护用房等建筑物予以强制拆除。2018年1月2日，原告王怡宁将被告北房镇政府诉至本院，要求确认被告北房镇政府强制拆除行为违法。本案在审理过程中，被告北房镇政府坚持答辩意见。本院认为，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”依据上述规定，被告北房镇政府具有对本辖区内违法建设进行查处的法定职责。依据《中华人民共和国行政强制法》和《北京市禁止违法建设若干规定》的相关规定，被告在对涉嫌违法建设进行查处过程中，应履行调查、责令限期改正、责令限期拆除、催告、听取当事人的陈述和申辩等程序，以保证当事人的合法权益。强制拆除违法建设，应当提前5日在现场公告强制拆除决定。本案中，被告北房镇政府未在实施强制拆除前履行全部法定程序，属程序违法；被告北房镇政府虽向北京市规划委员会怀柔分局出具了《案件协查函》，但《案件协查函》协查要求为“请北京市规划委员会怀柔分局出具包括金泽雅园在内等10个园区业主所搭建的建筑物是否取得规划许可的证明”，该协查函仅针对园区业主所搭建的建筑物，被告北房镇政府据此将涉案建筑均予以拆除，缺少事实依据，属事实不清。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下：确认被告北京市怀柔区北房镇人民政府二〇一七年八月二十二日强制拆除原告王怡宁位于北京市怀柔区北房镇梨园庄村金泽雅园C18号地块相关建筑物的行为违法。案件受理费五十元，由被告北京市怀柔区北房镇人民政府负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 军审 判 员  董爱军人民陪审员  许怀友二〇一八年二月六日书 记 员  谭 畅