湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初6886号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号法定代表人：卢国军，公司董事长。委托诉讼代理人：朱韬，男，1986年8月30日出生，汉族，住。该公司客户经理。被告：长沙市嘉诚房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场1栋29楼。法定代表人：彭哲剑。被告：彭哲剑，男，1971年10月11日出生，汉族，住湖南省南县。被告：彭书国，男，1963年5月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：杨琴芳，女，1970年11月4日出生，汉族，住湖南省南县。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司(以下简称农商银行)诉被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司（以下简称嘉诚公司）、彭哲剑、彭书国、杨琴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依原告申请查封了被告嘉诚公司为涉案借款提供抵押担保的房屋。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱韬到庭参加了诉讼，被告嘉诚公司、彭哲剑、彭书国、杨琴芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉诚公司、彭哲剑、彭书国、杨琴芳共同偿还我行贷款本金8?500?000元，利息113?698.13元（本金及利息计算至2017年10月31日止，后段利息按合同约定计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计8?613698.13元。2.请求判令被告嘉诚公司以抵押的位于宁乡市嘉城花园的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉潭字第××号19套、宁房权证玉潭字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2014）第15051－15076号）对诉讼请求1中被告嘉城公司所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3.请求判令彭哲剑、杨琴芳夫妻及被告彭书国对诉讼请求1中被告嘉城公司所负债务承担连带担保责任；4.判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告嘉诚公司分别于2016年9月8日、2016年9月18日与我行营业部签订宁农商行（1000）最高额借字【2016】第0908002号和宁农商行（1000）最高额借字【2016】第0918001号《最高额借款合同》，合同约定被告嘉诚公司合计向我行借款8?500?000元，借款期限12月，月利率6.525%，按月付利息。被告嘉诚公司分别于2016年9月8日、2016年9月18日与我行营业部签订农商行（1000）最高额抵字【2016】第0908002号和宁农商行（1000）最高额抵字【2016】第0918001号《最高额抵押合同》，合同约定被告嘉诚公司以登记在其名下的位于宁乡县嘉诚花园的房地产（房屋所有权证号为：宁房权证玉潭字第××号（19套）、宁房权证玉潭字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2014）第15051－15076号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告彭哲剑、杨琴芳夫妻于2016年9月8日、2016年9月18日与我行营业部签订宁农商行（1000）最高额保字【2016】第0908001号、第0918002号《最高额保证合同》，为涉案借款提供连带责任保证担保。被告彭书国于2016年9月19日与我行营业部签订宁农商行（1000）最高额保字【2016】第0919001号《最高额保证合同》为涉案借款提供连带责任保证担保。我行于2016年9月19日向被告嘉诚公司履行了放款义务，但被告嘉诚公司只将利息支付至2017年9月20日。之后，原告多次催收，被告嘉诚公司一直未支付本息。至2017年10月31日止尚欠我行贷款本金8?500?000元、利息113698.13元，本息合计8613?698.13元。被告嘉诚公司、彭哲剑、彭书国、杨琴芳未予答辩，亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1.抵押承诺书，拟证明房产抵押情况；证据2.保证承诺书，拟证明彭哲剑、杨琴芳对贷款担保的事实；证据3.最高额借款合同，拟证明嘉诚公司对借款的事实确认；证据4.最高额抵押合同，拟证明嘉诚公司对借款抵押的事实确认；证据5.最高额保证合同，拟证明彭哲剑、杨琴芳、彭书国担保嘉诚公司借款的事实；证据6.房产证、土地证，拟证明办理抵押登记的情况；证据7.不动产登记证明，拟证明抵押担保成立；证据8.公司章程，拟证明嘉诚公司基本情况；证据9.借款借据，拟证明借款发放的事实。经审查，原告提交的证据内容真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述，本院确定如下案件事实：2016年9月8日，2016年9月18日原告农商银行（贷款人）分别与被告嘉诚公司（借款人）签订宁农商行（1000）最高额借字【2016】第0908002号、宁农商行（1000）最高额借字【2016】第0918001号《最高额借款合同》，合同主要约定：自2016年9月19日起至2017年9月19日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）7?500000元、1000000元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；以合同约定的月利率6.525‰为准，不因任何原因进行调整；逾期罚息按合同约定利率加付50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。2016年9月8日，2016年9月18日，被告嘉诚公司又分别与原告签订了宁农商行（1000）最高额抵字【2016】第0908002号、宁农商行（1000）最高额抵字【2016】第0918001号《最高额抵押合同》，合同主要约定：嘉诚公司以其名下的位于宁乡县嘉诚花园的房地产（宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉潭字第××号），为自2016年9月19日起至2017年9月19日止与农商银行所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金分别为7500000元、1?000?000元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。上述抵押房产办理了抵押登记。2016年9月8日，2016年9月18日，被告彭哲剑、杨琴芳分别与原告签订宁农商行（1000）最高额保字【2016】第0908001号、宁农商行（1000）最高额保字【2016】第0918002号《最高额保证合同》，合同主要约定：彭哲剑、杨琴芳为嘉诚公司于2016年9月8日与原告签订的宁农商行（1000）最高额借字【2016】第0908002号、宁农商行（1000）最高额借字【2016】第0918001号《最高额借款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证人承诺债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2016年9月18日，被告彭哲剑、杨琴芳向原告出具了《借款保证承诺书》，承诺为嘉诚公司于2016年9月18日向农商银行申请贷款1?000?000元提供连带责任保证。2016年9月19日，被告彭书国与原告签订宁农商行（1000）最高额保字【2016】第0919001号《最高额保证合同》。合同主要约定：彭书国自愿为嘉诚公司自2016年9月19日起至2017年9月19日日止在农商银行处形成的债务提供保证担保，其中主债务最高本金为8?500?000元；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证人承诺债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2016年9月19日，被告嘉诚公司向原告出具了7500000元、1000000元借款借据各一份，借款日期均为2016年9月19日，到期日期均为2017年9月19日，借款利率均为6.525‰。当天，原告农商银行依约向被告嘉诚公司发放贷款8?500000元，但被告嘉诚公司仅依约支付利息至2017年9月20日。截至2017年10月31日，被告嘉诚公司尚欠本金8500000元、利息113698.13元。另查明，被告彭哲剑、杨琴芳系夫妻关系。本院认为，原告农商银行与被告嘉诚公司、彭哲剑、彭书国、杨琴芳分别签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同成立并合法有效。原告按合同约定发放了贷款，被告嘉诚公司未按合同约定清偿贷款本息，构成违约，应当按合同约定的标准支付逾期利息。本案虽有债务人物的担保，但被告彭哲剑、彭书国、杨琴芳在最高额保证合同中明确放弃了债务人物保先履行抗辩权，故被告彭哲剑、彭书国、杨琴芳对本案的债务承担全额的连带清偿责任，被告彭哲剑、彭书国、杨琴芳清偿债务后有权向被告嘉诚公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款本金8500?000元；二、被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2017年10月31日前的逾期利息113698.13元（后段利息按合同约定计算至借款实际清偿日止）；上述借款本息限被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十内履行完毕。三、如被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司名下位于宁乡县嘉城花园的房屋（房屋的所有权证号为：宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉潭字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。四、被告彭哲剑、彭书国、杨琴芳对被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；被告彭哲剑、彭书国、杨琴芳承担承担担保责任后，有权向被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司追偿。案件受理费72?096元，财产保全费5000元，合计77?096元，由被告长沙市嘉诚房地产开发有限公司负担，由被告彭哲剑、彭书国、杨琴芳承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  姜夏宁人民陪审员  曾朝阳人民陪审员  蔡爱妃二〇一八年二月五日书 记 员  唐 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。