.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2018）琼0108民初343号   原告：林海清，女，1961年1月6日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。   委托诉讼代理人：莫世雄，海南海地律师事务所律师。   被告：海口通胜达房地产开发有限公司，住所地：海口市美兰区文明东路**山内花园**别墅。   法定代表人：李晖，该司董事长。   委托诉讼代理人：赵杨，北京大成（海口）律师事务所律师。   原告林海清与被告海口通胜达房地产开发有限公司（以下简称通胜达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后,依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫世雄、被告的委托诉讼代理人赵杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告林海清向本院提出诉讼请求：1、判令被告海口通胜达房地产开发有限公司退还原告林海清购房款14523.81元；2、判令被告海口通胜达房地产开发有限公司赔偿原告林海清因被告不能及时退还购房款而造成资金被占用的利息损失17500元；3、判令被告海口通胜达房地产开发有限公司赔偿原告林海清因维权而造成的交通费损失1540元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告林海清与被告海口通胜达房地产开发有限公司(以下简称通胜达公司)2016年8月18日口头达成协议：原告以32.5万元购买被告美兰?山水天小区xxxxx号房。原告于2016年8月22日向被告转付购房款30.5万元。由于被告安装在该楼盘的电梯经常出故障，原告迟迟未与被告签订正式书面购房合同。为此，被告于2016年10月17日向原告发出《关于尽快补签书面购房合同的催告函》由于对电梯经常出故障的顾虑，原告决定退房，向被告口头提出解除购房合同并要求退还已付购房款30.5万元。被告于2017年3月29日向原告发出《关于同意解除美兰?山水天小区xxxxx房屋买卖合同关系的通知》，同意解除该房屋买卖关系并同意退还购房款，但被告于2017年3月31日只退还原告购房款290476.19元，剩下的14523.81元，以已缴纳税款为由，拒不退还给原告，双方因此发生纠纷。经上访海口市地税局，得知被告并未缴纳税款。由于原告的丈夫夏青春在2005年脑出血成为植物人，长期需要全天候由原告本人照顾料理。为了解决原告与被告之间的退还购房款事宜，原告委托其外甥女张某从香港回海口向有关部门投诉、上访，跟原告一共花去交通费1540元。此外，原告付给被告的30.5万元购房款，其中25万元是原告向周展雄借的，约定利息率为月利率1分，即每月利息为2500元。由于被告迟迟未退还购房款给原告，造成资金被占用的利息损失应由被告赔偿。原告主张的利息损失为2500元×7个月=17500元（从2016年9月1日原告要求退还款项起至2017年3月31日被告退还290476.19元止）。为保护原告合法权益，提起本案诉讼。   被告通胜达公司辩称：一、被告给原告发送的同意解除买卖合同关系的通知已经明确写明，缴纳税款无法退还作为解除买卖合同的条件，原告予以接受。在买卖合同双方已经实际履行的情形下，应原告的多次要求，被告于2017年3月29日向其发送了《关于同意解除美兰?山水天小区xxxxx房屋买卖合同关系的通知》其中最后一段明确写明："我司愿意解除相关房屋买卖合同关系，将您所支付的房款退还。因依法缴交的税款部分已由税务机关上缴国库，故该部分相应款项无法退还。"该通知明确写明被告将缴纳税费不予以退还作为合同解除的条件。原告之后根据该通知接受了扣除税费之后的购房款，并办理涉案房屋。至此合同已经按照双方的协议解除完毕。二、原告购买房屋产生的14523.81元税费，被告在合同履行过程中已经缴纳至海口市地方税务局。在原告支付购房款后，被告按照法律规定向海口市地方税务局缴纳了14523.81元税款。海口市地税局出具的不予受理告知书称双方购房交易已解除，就该笔交易而言，双方均不存在纳税义务。但是实际上双方合同履行过程当中，该笔税款已经实际缴纳。2017年11月9日被告将双方合同解除情况已经书面告知海口市地方税务局第一税务分局，但目前为止税务机关并未退还已缴纳的税款。三、因原告随意解除合同，造成了缴纳税费无法退还，其应当承担解除合同产生的不利后果。根据《合同法》第97条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当时可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要赔偿损失。"双方合同已经实际履行，且原告要求解除合同的行为，实际上已经造成了被告损失了14523.81元，该笔损失费用按照法律规定应当由原告承担。同时，被告自2016年8月26日交付房屋给原告占有使用，原告直至2017年3月31日之后才退还房屋。其占用房屋产生的相关费用，理应由原告承担，但被告考虑其情况困难也未向其追讨。四、原告请求的资金被占用产生的利息损失没有任何事实及法律上的依据。原告缴纳的30.5万元是为了购买房屋缴纳的购房款，是履行购房合同所支付的对价，在合同解除之前纸币资金属于被告所有。被告于2017年3月29日同意其解除合同要求之后，3月31日就已经将扣除税款之后的购房款全部退还给原告。被告系足额、及时退还，不存在资金被占用的情况。五、原告及其家属来回深圳海口的机票，不能证明其是为了解除合同支出的交通费。且解除合同系其主动提出的要求，即便产生相关费用如前所述也应当由其自行承担。综上，原告已经接受了不予退还税款作为合同解除的条件。因其随意解除合同的行为造成了被告的损失也应当由其承担。请求人民法院依法驳回原告的所有诉讼请求，维护正常的社会经济秩序和被告的合法权益。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：   证据1、原告身份证复印件，证明原告的身份；   证据2、国家企业信用信息公示系统，证明被告名称住所等基本情况；   证据3、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明原告转付30.5万元给被告。   证据4、《关于尽快补签书面购房合同的催告函》，证明被告要求原告补签书面合同；   证据5、《关于同意解除美兰?山水天小区xxxxx房屋买卖合同关系的通知》，证明被告同意解除购房合同并同意退款；   证据6、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明被告退还购房款290476.19元；   证据7、张某身份证复印件，证明张某的身份；   证据8、张某写给倪强市长的信，证明张某为原告主张权利；   证据9、海南省海口市地税局《不予受理告知书》，证明张某上访的事实及原告不存在纳税义务；   证据10、机票（4张），证明原告为维权而花去交通费1540元；   证据11、借据，证明原告向周展雄借款25万元用于购房，并约定了利息；   证据12、残疾证，证明夏青春为多重残疾病人。   被告围绕其抗辩主张依法提交了如下证据：   证据1、中国银行电子缴税付款凭证，证明被告已按照法律规定向海口地方税务局缴纳了税款14523.81元；   证据2、对美兰?山水天小区xxxxx号房退款情况说明，证明被告与原告发生纠纷经过。   经审查，本院对原告提交的证据1-6、9的真实性、关联性和证明力均予以确认；因证据7、8没有原件予以核对，证据7、8、12与本案待证事实无关，故本院对证据7、8、12的真实性、关联性和证明力均不予确认；因被告对证据10、11的真实性、关联性和证明力均有异议，且证据10既无法证明该笔费用仅用于本案维权，也无法证明系本案诉讼的必要支出，证据11无法证明该笔借款仅用于购买涉案房产。故本院对证据10、11的真实性、关联性和证明力均不予确认。因原告对被告提交的证据2的真实性没有异议，且未对该证据的证明力提出相反意见，故本院对被告提交的证据1、2的真实性、关联性和证明力予以确认，但证据1仅能证明被告已于2016年10月17日向海口市地方税务局缴纳土地增值税14523.81元。   根据庭审调查及对证据的审查，本院查明案件事实如下：   2016年8月18日，原告与被告经协商一致口头达成房屋买卖协议。2016年8月22日，原告向被告支付购房款30.5万元。2016年10月17日，被告向原告出具《关于尽快补签书面购房合同的催告函》一份，主要载明："原告与被告就买卖美兰?山水天小区xxxxx号房屋相关事宜于2016年8月18日达成一致协议。被告从房价、付款、交付方式及补签书面合同等方面给予原告优惠。1、将涉案房屋售价从34.5万元优惠至32.5万元；2、被告同意在达成协议当日先行配合交房，并通知物业公司将房屋钥匙交付原告并办理涉案房屋的交接手续，从2016年9月1日起涉案房屋的水电费和物业费由原告支付；3、被告同意原告分两期付清购房款，第一期于2016年8月22日支付，第二期（尾款）于当年9月5日付清；4、被告出于尊重原告的海南习俗，同意将补签书面合同的时间延至当年9月5日。原告截止2016年10月17日未到被告处补签书面购房合同，被告通知原告尽快前往被告处签订购房合同"。2017年3月29日，被告向原告出具《关于同意解除美兰?山水天小区xxxxx号房买卖合同关系的通知》一份，主要内容为：被告要求原告补签书面房屋买卖合同未果，后原告要求与被告解除涉案房屋买卖合同关系并要求被告退还30.5万元购房款，被告同意解除涉案房屋买卖合同关系并将原告所支付的房款退还，同时还表明被告依法缴纳的税款部分已由税务机关上缴国库，故无法退还该部分款项。双方房屋买卖合同关系解除后，2017年3月31日，原告收到被告退还购房款290476.19元。但原告认为被告尚欠购房款14523.81元未退，多次向被告索要未果，诉至本院，遂成讼。   另查明，2016年10月17日，被告向海口市地方税务局缴纳土地增值税14523.81元。2017年11月14日，海口市地方税务局向案外人张某作出《不予受理告知书》（编号：201XXXXXXXX8），载明："......因林海清女士与海口通胜达房地产开发有限公司之间的购房交易已解除，就该笔交易而言，双方均不存在纳税义务，林海清女士也未就该笔交易缴纳契税，不存在退税问题。......"。   本院认为，原告与被告虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方通过口头约定的方式达成涉案房屋的买卖合意，原告按照约定支付了购房款30.5万元，被告亦将涉案房屋实际交付原告占有使用，故双方的房屋买卖合同关系已事实成就。后原告要求解除其与被告之间的房屋买卖合同关系，被告于2017年3月29日向原告出具同意解除双方涉案房产买卖合同的通知，至此，双方的房屋买卖合同关系已解除。2017年3月31日，被告已退还购房款290476.19元，尚未退还14523.81元。被告辩称合同解除的条件是不予退还已缴纳的14523.81元税费，但未有充分证据予以证明，本院对被告的上述抗辩主张不予采信。故原告要求被告退还购房款14523.81元，合理合法，本院予以支持。原告提交的《借条》无法证明所借款项系用于购买涉案房屋，亦没有证据证明其损失的实际发生，且涉案房屋买卖合同系双方自愿解除，故原告要求被告支付占用资金期间的利息17500元。缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿未能及时退款而导致其维权造成的交通费损失1450元，因其提交的证据无法证明该笔费用系因为本案而支出，且该笔费用并非诉讼必要支出费用，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款规定，判决如下：   一、被告海口通胜达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告林海清退还购房款14523.81元。   二、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费319.55元，由原告林海清负担181元，被告海口通胜达房地产开发有限公司负担138.55元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 林道勇     二〇一八年二月二十七日   法官助理 周 然   书 记 员 吴青芬   速 录 员 张蓝予   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   ......   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。