上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初424号原告：陈存海，男，1977年2月13日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：成超，上海知者律师事务所律师。被告：刘盛，男，1991年4月23日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：马祖来，上海源杰律师事务所律师。原告陈存海与被告刘盛民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序。本案于同年1月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人成超、被告委托诉讼代理人马祖来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈存海向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币300万元并支付利息(以本金300万元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年2月27日起计算至实际付清之日止)；2、判令原告有权以青浦区青浦镇漕程路XXX弄XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2015年2月27日，被告向原告借款300万元，并出具借条一份，约定借款利息从实际借款之日起，以中国人民银行同期贷款利率四倍计算。被告以其名下青浦区青浦镇漕程路XXX弄XXX号房屋(简称11号房屋)为上述借款提供房产抵押担保，并办理抵押权登记。被告至今未归还借款，故原告诉至本院。被告刘盛辩称：本案借款属实，被告确系在借条上签名，且收到借款300万元，但还款期限尚未届满。如果法院认定被告债务履行期限已经届满，对原告主张的利息起算点、抵押权优先受偿无异议，但利率过高，请求法院调整。经开庭审理查明：2015年2月27日，被告向原告出具借条一份，约定其向原告借款300万元，利息从实际借款之日起根据中国人民银行同期贷款利率四倍计算。当日，原告转账300万元至被告账户。另查明：针对上述借款，原、被告于2015年2月16日办理房产抵押，就登记于被告名下的坐落于青浦区青浦镇漕程路XXX弄XXX号房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为300万元，债务履行期限自2015年2月15日到2018年2月14日。以上查明的事实，由原、被告的陈述、原告提供的借条、贷记凭证、房地产登记证明等证据证明，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告表示：被告父亲刘建如因公司经营需要资金，被告以其名下的房产向原告抵押借款。双方约定借款期间为2015年2月15日至2018年2月14日。原告于2015年2月27日向被告转账，被告出具了借条，借期仍截至2018年2月14日。现被告在另案中已经被起诉，且进入执行环节，其偿债能力不足，故诉至法院要求其还款。双方对于利率已书面约定，不超过年利率24%即可。原告另提供不动产登记簿，显示11号房屋有多个登记抵押权人，除原告外，登记抵押权人还有上海农商银行青浦支行及周年江，债务履行期限分别自2013年7月29日至2043年7月29日、2015年2月12日至2017年2月11日，债权数额分别为430万元、480万元，核准登记日期分别为2015年2月9日、2015年2月15日。被告表示：对原告陈述的借款经过无异议，现被告还款能力确实严重不足；还款期限届满前，其无还款能力。根据庭审确认的事实，本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告的陈述、原告提供的证据，本院确认被告向原告借款300万元的事实。该借贷行为系原、被告真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，应确认为合法、有效。现借款已到期，被告理应还款，故本院对原告要求被告归还借款本金300万元的诉请予以支持。原告主张的利息符合双方约定及法律规定，本院一并予以支持。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，现债务履行期届满，被告未清偿债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权。本案抵押物系向多个债权人抵押，并先后办理了抵押登记，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按照抵押物登记的先后顺序清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条规定，判决如下：一、被告刘盛应于本判决生效之日起十日内归还原告陈存海借款300万元；二、被告刘盛应于本判决生效之日起十日内支付原告陈存海利息(以本金300万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，以不超过年利率24%为限，自2015年2月27日起计算至实际清偿之日止)；三、被告刘盛届期不履行上述第一、二项中的债务，原告陈存海有权与抵押人刘盛协议，以被告名下坐落于上海市青浦区青浦镇漕程路XXX弄XXX号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押物登记的先后顺序清偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘盛所有，不足部分由被告刘盛清偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30,800元，减半收取15,400元，由被告刘盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  周冬英二〇一八年二月二十三日书记员  金恣晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。