广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初7788号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。法定代表人：扶伟聪，总经理委托诉讼代理人：伍志辉，该公司员工。委托诉讼代理人：叶文欣，该公司员工。被告：黄深明，男，1981年2月26日出生，壮族，住广西桂平市，原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富置业公司）与被告黄深明居间合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合富置业公司的委托诉讼代理人叶文欣到庭参加诉讼，被告黄深明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合富置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介代理费79000元；2.判令被告向原告支付违约金（以79000元为本金，自2016年5月1日起计至支付之日止，按每日0.05%的标准计算，以本金为限）；3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2016年4月30日，通过原告的努力，就被告（买方）承购卖方张茂兴先生、黄璻遐小姐其拥有的位于广州市番禺区大石街迎宾路大石段521号星河湾6号2栋1座202之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0021610的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。根据合同约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意于2016年4月30日向原告支付中介服务费人民币柒万玖仟元整（￥79000元），逾期支付上述中介服务费的，每逾期一天则按应付费用的0.05%向原告支付违约金，直至上述中介服务费全部支付完毕之日止”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和卖方。但被告却没有按照合同的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介服务费人民币柒万玖仟元整（￥79000元）未付。为此，原告已多次要求被告履行合同约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介服务费，己严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。被告黄深明未作答辩。经审理查明：2016年4月30日，黄深明（乙方、买方）与案外人OEITJUIHA黄璻遐（甲方、卖方）及原告（丙方、中介方）签订合同号为GHA0021610的《房屋买卖合同》，约定：甲、乙、丙三方当事人经友好协商一致达成以下条款：房地产地址位于广州市番禺区大石街迎宾路大石段521号星河湾6号2栋1座202，该物业建筑面积为303平方米，共有人DARMANTO，成交价为7900000元；第六条中介服务费及其他费用的给付约定，丙方依法促成甲乙双方签订本合同后，当事人应当于签署本合同当日向丙方支付中介服务费，其中乙方应向丙方支付中介服务费79000元整，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。第七条丙方义务和责任约定，丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。第二十条其他约定处载明，买卖双方约定，乙方有权增加落名人为徐学红或更改落名人为徐学红，定金转入以下账号：户名：邹伟雄，开户行：工商银行广州第三支行，账号62×××95。重要提示4、经纪方已明确向买卖双方解释现行限购限贷政策，买方应对其贷款能力、购买资格等承担完善义务和相关法律责任，如合同约定因政策原因延迟交易的，延迟交易期间内，任何一方不因依政策原因主张解除合同，否则按本合同违约责任条款承担。该合同还约定了其他事项。另查明：广州市国土资源和房屋管理局于2012年12月21日就涉诉房屋登记核发粤房地权证穗字第××号房地产权证书，载明涉诉房屋所有人为黄璻遐、张茂兴。2017年4月1日，原告向被告位于番禺区迎宾路星河湾星座××房的地址发出《知会函》，敦促被告收到该函五日内联系原告的工作人员，尽快办理按揭手续及与卖方进行余下交易，并向原告支付中介代理费79000元，否则将向物业所在地人民法院起诉，依法追究违约责任等。因被告至今未向原告支付中介服务费，原告于2017年9月13日提起本案诉讼。在庭审过程中，原告合富置业公司称其为买卖双方提供房源，带黄深明看房，与买卖双方一起洽谈交易细节，促成双方签订《存量房买卖合同》，督促双方履行合同。同时，原告合富置业公司表示，在签订《存量房买卖合同》前，该公司工作人员已向被告释明当时的广州购房政策，被告黄深明亦按其真实情况填写了买方购房确认书。虽然黄深明的身份证显示非广州市户籍，但其在签约时表示正在办理入户广州的相关手续并承诺在合同履行过程中内能办妥户籍事宜。为了给黄深明预留充分的准备证件资料时间，三方在合同中约定了在2016年11月15日前办理过户递件手续，且在合同中明确约定黄深明有权增加落名人或变更落名人为徐学红来继续交易，证明被告已对购房政策有深入、明细的了解和认知。本院认为，黄深明、案外人黄璻遐及合富置业公司于2016年4月30日签订的《房屋买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。该《房屋买卖合同》实际包含三个法律关系：一是黄深明与黄璻遐之间的房屋买卖合同关系；二是合富置业公司与黄深明之间的居间合同关系；三是合富置业公司与黄璻遐之间的居间合同关系。本案处理的是合富置业公司与黄深明之间的居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现合富置业公司已经履行了向黄深明介绍房屋信息并带其实地看房、告知其国家相关的税费及交易流程，并为买卖双方提供沟通及进行协调的居间义务，最终促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》。因此，黄深明应当向合富置业公司支付中介服务费。关于黄深明应当向合富置业公司支付中介服务费的数额问题。一方面，黄深明并非广州市户籍人员，但其作为一个具备完全民事行为能力的成年人，理应在签订房屋买卖合同前对其是否具备购房资格能否履行合同具有审慎注意义务。另一方面，合富置业公司作为一家依法成立、具有合法资质、以从事房地产中介业务为主要经营范围的中介机构，在黄深明于签订合同时并不具备广州市购房资格的情况下，仍促成黄深明与黄璻遐就涉诉房屋的买卖签订《房屋买卖合同》。同时，按照房地产中介服务机构提供房屋交易服务的一般内容，原告合富置业公司在收取的中介费中包含的服务内容应有提供订立合同机会、确定合同条款、提供网签服务、办理过户递件手续、办理房屋交接手续、办理银行按揭贷款手续等。本案原告合富置业公司在本案交易中提供了订立合同机会和签订书面房屋买卖合同后，并未提供后续中介服务内容。从公平合理和按劳取酬的原则考虑，本院酌情判令被告黄深明向原告合富置业公司支付中介服务费39500元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告合富置业公司还主张被告黄深明以79000元为本金自2016年5月1日起计至支付之日止，按每日0.05%的标准计算违约金，本院认为，原告合富置业公司与被告黄深明约定的支付中介服务费时间为签订合同当天即2016年4月30日，原告合富置业公司主张自次日即2016年5月1日起至支付之日止按每日0.05%的标准计算违约金，符合当事人约定及法律规定，但本金应以本院认定的39500元为准，且违约金应以39500元为限，对原告合富置业公司主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄深明应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费39500元；二、被告黄深明应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付违约金（违约金以39500元为本金，自2016年5月1日起至支付之日止按每日0.05%的标准计算，以本金39500元为限）；三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担888元，被告黄深明负担888元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  冯 婉人民陪审员  黄福泉人民陪审员  巫晓蓉二〇一八年二月二十四日书 记 员  王雅佩