大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0291民初5144号原告：大连亿诚商业管理有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区。法定代表人：赵荣金，董事长。委托诉讼代理人：孙世建，辽宁高望律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉，女，大连亿诚商业管理有限公司职员，住辽宁省大连市金州区。被告：王新尧，男，1999年3月11日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：侯梅珍，女，1945年4月16日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。被告：侯梅珍，女，1945年4月16日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。原告大连亿诚商业管理有限公司与被告王新尧、侯梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙世建、张辉，被告侯梅珍（同时作为被告王新尧的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告在继承孙婕遗产范围内偿还借款本金390000元及利息、罚息（截至2016年3月25日，利息、罚息合计31921.79元；自2016年3月26日起至款项还清之日止，按年利率12.6%计算）；2、原告对孙婕位于大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层2号房屋和大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层3号房屋享有抵押权及对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。事实和理由：2014年12月12日，案外人丹东银行股份有限公司大连开发区支行与孙婕签订《最高额担保借款合同》，约定孙婕向丹东银行股份有限公司大连开发区支行贷款39万元，用途为个人经营周转，借款期限自2014年12月14日起至2017年12月13日止；借款年利率为8.4%，孙婕如未按约定日期归还借款本金，丹东银行股份有限公司大连开发区支行对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；合同与借款借据或相关债权凭证不一致的，以借款借据或相关债权凭证为准。为确保债务履行，孙婕以其名下的位于大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层2号房屋和大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层3号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述协议签订后，丹东银行股份有限公司大连开发区支行于2015年1月12日向孙婕发放贷款39万元。但借款到期后，孙婕未能依约履行还本付息义务。后孙婕因故去世，被告系其法定继承人。2016年3月25日，原告与丹东银行股份有限公司大连分行签订《债权转让协议》，约定将案涉《最高额担保借款合同》项下的全部债权及其担保权利转让给原告，并依法将债权转让事实通知了债务人。被告辩称，案涉借款系在孙婕去世后才没有按期偿还的。原告曾找被告协商还款事宜，被告同意偿还10万元，原告未同意。原告在2016年10月9日来被告处看房子，在协商未果的情况下往被告房门上泼油漆，被告报警。围绕诉讼请求，原告提交了《最高额担保借款合同》、借款借据、房产证、他项权证、户籍证明、民事调解书、《债权转让协议》、大连日报第三版债权转让公告、《说明》、账户历史交易明细清单；被告提交了亲属关系证明联络单、声明。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，丹东银行股份有限公司大连开发区支行与孙婕签订《最高额担保借款合同》，约定孙婕向丹东银行股份有限公司大连开发区支行贷款39万元，用途为个人经营周转，借款期限自2014年12月14日起至2017年12月13日止；借款年利率为8.4%，孙婕如未按约定日期归还借款本金，丹东银行股份有限公司大连开发区支行对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；合同与借款借据或相关债权凭证不一致的，以借款借据或相关债权凭证为准。为确保债务履行，孙婕以其名下的位于大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层2号房屋和大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层3号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款借据记载借款期限自2015年1月12日起至2016年1月11日止，其他款项与合同记载一致。上述协议签订后，丹东银行股份有限公司大连开发区支行于2015年1月12日向孙婕发放贷款39万元。但借款到期后，孙婕未能依约履行还本付息义务。截至2016年3月25日，欠借款本金390000元及利息、罚息合计31921.79元。2016年3月25日，原告与丹东银行股份有限公司大连分行签订《债权转让协议》，约定将案涉《最高额担保借款合同》项下的全部债权及其担保权利转让给原告。2016年6月24日，丹东银行股份有限公司大连分行在大连晚报上刊登债权转让公告，通知孙婕向原告履行相关债务。孙婕于2015年3月20日死亡，被告侯梅珍（孙婕的母亲）和被告王新尧（孙婕的儿子）系其法定继承人。被告王新尧已于2018年2月8日向本院声明放弃其对孙婕全部遗产的继承权。本院认为，原告与孙婕签订的《最高额担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效。原告已依约向孙婕发放贷款，孙婕在合同履行期间死亡，现借款期限届满，部分贷款本息未能清偿。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”鉴于孙婕去世后，作为其继承人的被告王新尧表示放弃对孙婕遗产的继承权，被告侯梅珍未表明其放弃对孙婕遗产的继承权，故依据前述法律规定，本院认定被告侯梅珍应在遗产继承范围内清偿孙婕所欠原告的借款本金、利息、罚息。被告王新尧无需承担偿还责任。孙婕已将其名下的位于大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层2号房屋和大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层3号房屋为原告办理抵押登记，故原告在本案欠款范围内对抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告侯梅珍于本判决生效之日起十日内在继承孙婕遗产的范围内偿还原告大连亿诚商业管理有限公司借款本金390000元及利息、罚息（截至2016年3月25日，利息、罚息合计31921.79元；自2016年3月26日起至款项还清之日止，按年利率12.6%计算）；二、原告大连亿诚商业管理有限公司有权对孙婕名下位于大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层2号房屋和大连市金州区光明街道金湾路XX号XX单元XX层3号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告大连亿诚商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3814元，由被告侯梅珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 马 茵二〇一八年二月八日书记员 曲海黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。