四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1102民初3208号原告：曾强，男，1983年8月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原告：叶朝霞，女，1986年1月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：曾强（系叶朝霞之夫），男，1983年8月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：王建国，男，1958年6月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：曾荣翔，男，1987年12月16日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被告：宋定辉，男，1963年1月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：王薇，女，1984年6月16日出生，汉族，住四川省峨眉山市。被告：杨潇，女，1986年4月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：胡向东，男，1969年5月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：杨建新，男，1968年9月10日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告:王奇，男，1957年1月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原告曾强与被告王建国侵权责任纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加曾荣翔等人为被告参与诉讼，并公开开庭进行了审理。原告曾强、叶朝霞，被告王建国，被告曾荣翔，被告宋定辉，被告王奇，被告杨潇，被告胡向东，到庭参加了诉讼，被告王薇、被告杨建新，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外调解2个月。本案现已审理终结。原告曾强、叶朝霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿管道堵塞漏水给原告造成的财产损失和其他合理费用共计21920元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，二原告系夫妻，2017年6月9日晚6时，原告发现二楼有水渗下来，原告立刻告知被告王建国，但被告王建国来发现自家房屋积水达7-10厘米后，以水脏和已将房屋租给了别人不关他的事为由，拒绝疏通下水道，随后锁门离开。直到第二天上午10时后，被告王建国才找人把管道疏通。由于被告的锁门离开，导致被告房间内积水全部流到原告家里，造成原告家中损失十分严重。此后，由于被告拒绝协商解决，为维护原告的合法权益，所以主张前述请求事项。被告王建国辩称，原告住堵塞，自己应当承担一定的责任；被告的房屋在2017年3月11日就租给了曾荣翔，租期1年，事情与自己无关；下水道是大家共用的，责任应由大家整体来承担。被告曾荣翔辩称，虽然自己于2017年3月11日与被告王建国签订了《租房合同》，租用了王建国的房屋，但在2017年5月6日，自己就回到了成都，再未实际使用过该房屋，2017年6月9日下午5点40分左右，女友接到房东电话，说楼下业主反映房子漏水，问是什么情况，女友遂告知房东自己不在乐山，而且走时是已经断水断电了的，请房东带钥匙去看看情况，当时房东答应了说过一会就过去看看，次日上午10点20左右，房东来电话说是因为下水道堵塞的问题造成了一楼漏水，已经找师傅处理。2017年7月1日，我与女友回到乐山和房东达成共识终止了租房合同。本案中的房屋已经是建成20年的老小区，下水道堵塞问题一直存在，是长时间、多种原因共同作用的结果。被告杨潇辩称，被告王建国到现场后拒绝疏通下水道，并锁门离开，导致原告的家具地面和墙体受损，应由王建国承担一切后果，杨潇住5楼没有任何的过错。原、被告居住的楼房是1998年以前修建的，到现在已经快20年，二楼王建国如果能及时发现堵塞漏水等情况，告诉大家，共同解决，其延误解决，损失应由他赔偿。被告胡向东、王奇、宋定辉辩称，原告作为底楼住户，私自拆改受损房屋的主体结构，改变排水管，存在过错，应承担主要的责任。被告王建国对渗水事件处理不当，对财产损害应承担赔偿责任，其要求楼层全部住户承担赔偿责任的请求不应支持。本院经审理认定事实如下：原告曾强与叶朝霞系夫妻。被告王奇系被告王薇之父。原告曾强、叶朝霞夫妇与被告王建国、曾荣翔、宋定辉、王薇、王奇、杨潇、胡向东、杨建新均系乐山市市中区致江路150号1单元住户，其中原告曾强与叶朝霞系乐山市市中区致江路150号1单元1楼2号住户；被告王建国系该单元2楼2号房的户主，其于2017年3月11日与被告曾荣翔签订了《房屋租赁合约》，将该房从即日起至2018年7月1日期间出租给曾荣翔使用；被告宋定辉系该单元3楼2号住户；被告王薇系该单元4楼2号户主，但该房一直由其父王奇在居住使用；被告杨潇系该单元5楼2号住户；被告胡向东系该单元6楼2号住户；被告杨建新系该单元7楼2号户主，但其在本案事故发生前已有四、五年未使用过该房。2017年6月9日晚，原告曾强发现自家楼顶有水渗下，因楼上曾荣翔夫妇并不在家，所以无法及时开门，后辗转又找到王建国之妻才将房门打开，发现该单元的共用排污管被杂物堵塞在二楼与一楼之间，才导致污水从王建国家厕所的排污管中漫至房内又渗至一楼曾强家中。当晚因王建国和曾荣翔均不在家，王建国之妻遂以房子已出租给了别人与己无关为由，未对下水道进行及时疏通，并关门离开，以致曾强家中的部分家具和地板及装饰被持续受浸，曾强报警后也无结果，次日上午10时左右，王建国才找人将管道疏通。此后，由于此次渗水浸泡受损，曾强与王建国未能协商解决，曾强遂于2017年6月27日诉至本院，主张前述请求事项。审理中，王建国申请追加了三至七楼的住户作为被告参与诉讼。另外，对于曾强家具地板和装饰等损失，双方均表示同意酌情认定。以上事实，有照片、光盘、高铁票、打车票据、报警记录、气象证明，当事人的陈述等予以证明。本院认为，原告曾强因楼上渗水导致其家具和地板、装饰等受损，其要求二楼以上住户承担赔偿责任的主张，本院应予支持。由于曾强家的损失是由于所在单元共用排水管道被无法确认的杂物堵塞所导致的渗水所致，所以被告王建国要求该排水管道的共同使用人应当对损失承担连带的赔偿责任，本院应予支持，但考虑原、被告共同居住的楼房年代久远，没有专业的物业人员对共用设施进行养护和维修，所以原告的损失在过错上也不能完全归责于二楼以上的住户，在此情况下，本院确认二楼以上住户对原告的损失共同承担80%的赔偿责任，在这其中，由于王薇的房屋是由其父王奇在使用，所以王薇该户的责任应由实际使用人王奇承担，被告杨建新在本案事件发生以前就四五年未使用该房屋，就常识而言不可能与下水管道的堵塞有关，所以杨建新不应承担赔偿责任，由于被告曾荣翔所举证据并不能完全排除其在使用王建国的房屋过程中与该下水道堵塞不存在因果关系，所以其对本次损失应当承担赔偿责任，被告王建国虽然在此之前已将房屋出租给了曾荣翔夫妻使用，但其在得知下水管堵塞于一、二楼之间后，并未及时处理，对曾强财产损害后果的扩大和加重，明显高于其他被告，所以其对本案所确认的损失，应承担60%的赔偿责任，其余部分则由其他被告平均负担。考虑到原、被告均系邻居，邻里之间更应相互包容，双方对原告财产受损的事实无异议，且均同意对受损财产的价值进行酌情认定，以及财产受损并不必然导致使用价值灭失等因素，本院酌情认定损失为10000元，其中的80%，由被告王建国、曾荣翔、宋定辉、王奇、杨潇、胡向东按前述确定的原则进行赔偿。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项，第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王建国在本判决生效之日起10日内，赔偿原告曾强、叶朝霞财产损失4800元；二、被告曾荣翔在本判决生效之日起10日内，赔偿原告曾强、叶朝霞财产损失640元；三、被告宋定辉在本判决生效之日起10日内，赔偿原告曾强、叶朝霞财产损失640元；四、被告王奇在本判决生效之日起10日内，赔偿原告曾强、叶朝霞财产损失640元；五、被告杨潇在本判决生效之日起10日内，赔偿原告曾强、叶朝霞财产损失640元；六、被告胡向东在本判决生效之日起10日内，赔偿原告曾强、叶朝霞财产损失640元；七、以上各被告对前六项判决结果，承担连带的赔偿责任；八、驳回原告曾强、叶朝霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费174元，由被告王建国负担100元，曾荣翔负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 王 彤二〇一八年二月二日书记员 蒋佳玘