江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0206民初3152号原告：无锡达林商业管理有限公司，统一社会信用代码9132020630183579X4，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区堰新路311号1号楼商务中心B区1309室-2（开发区）。法定代表人：张仕堂，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆建栋，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施晓恬，江苏金易律师事务所律师。被告：汪玲羊，女，1980年9月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。原告无锡达林商业管理有限公司（以下简称达林公司）与被告汪玲羊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告达林公司的委托诉讼代理人施晓恬到庭参加了诉讼，被告汪玲羊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告达林公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认达林公司与汪玲羊签订的《华宇商业中心广场商铺租赁合同》及《补充协议》于2017年4月11日解除；2、汪玲羊支付租金13173元及逾期支付该租金的违约金（自2016年6月13日起至2017年4月11日的违约金为1782元，自2017年4月12日起以13173元为基数，按年利率24%计算至该款判决后实际给付之日止）；3、汪玲羊支付租赁优惠期间的租金7755元及逾期支付该租金的违约金（以7755元为基数，自2017年4月15日起按年利率24%计算至该款判决后实际给付之日止）；4、汪玲羊支付逾期返还商铺的占有使用费102元/天×100天＝10200元；5、汪玲羊支付因违约导致合同解除的违约金1551元/月×6个月＝9306元；6、诉讼费、公告费由汪玲羊负担。事实和理由：达林公司与汪玲羊于2015年4月10日签订了《华宇商业中心广场商铺租赁合同》，由汪玲羊租赁达林公司管理的华宇商业中心广场内编号为3栋226号的商铺，租赁期限自2015年11月27日至2018年12月26日止。在租赁合同的履行过程中，汪玲羊并未按照租赁合同的约定按期、足额支付租金，且汪玲羊未经达林公司同意，擅自停止经营达30天以上，已经违反了合同约定。经达林公司多次催告，汪玲羊仍不履行合同义务，达林公司有权单方解除合同。达林公司于2017年4月10日通过发函的方式，行使了合同的解除权，告知汪玲羊租赁合同于2017年4月11日解除，并要求汪玲羊支付欠付的租金、违约金等，但汪玲羊一直未履行义务，故诉至法院。被告汪玲羊未作答辩，也未提交证据。经审理查明：华宇商业中心3-226商铺登记在高士杰名下。2014年11月8日，高士杰与达林公司签订《商铺委托经营管理协议书》，委托达林公司对商铺进行出租和经营管理。2015年4月10日，达林公司作为出租方，汪玲羊作为承租方，双方签订《华宇商业中心广场商铺租赁合同》。在合同中双方约定：达林公司将坐落于无锡市春惠路198号华宇商业中心内编号为3栋226号商铺出租给汪玲羊经营“卤顶记”，租赁面积23.19平方米，租赁期限3年；第一年、第二年每月租金1551元，第三年每月租金1628元；租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个交租期，承租人应当在每季开始前提前15日向出租人一次性足额支付本交租期租金；租赁优惠期内无需交纳租金，如果因承租人原因解除合同，则承租人不享有租赁优惠期，承租人需在合同解除后3日内向出租人补交租赁优惠期限内所有租金；若承租人拖欠租金及其他各项费用，每逾期一日，承租人应按应付而未付金额的千分之三支付违约金；承租人拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）的，出租人有权单方解除合同；承租人未经出租人书面同意，不得间断营业，承租人间断营业达7天以上的，视为承租人严重违约，间断营业期限累计达30天以上的，出租人有权解除合同；合同期满或解除后，承租人应将租赁区域交还出租方，若因承租人原因造成出租人无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期一天，承租人应向出租人支付相当于本合同约定日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费；承租人违反本合同导致本合同解除或终止的，出租人可视情况之严重程度要求违约方支付相当于六个月租金的违约金；出租人确认租赁期间，租赁区域是出租人有效通知地址，出租人有权选择将本合同项下的通知张贴于该租赁区域的门窗或墙面上，该通知一经张贴即视为已经向承租人送达通知，承租人于通知张贴当日知悉通知内容。双方于2016年10月28日签订《补充协议》，约定:租赁期限调整为自2015年11月27日至2018年12月26日止；租赁优惠期限调整为自2015年11月27日起至2016年3月26日、2016年12月27日起至2017年1月26日止。达林公司陈述：汪玲羊租金支付至2016年6月26日，之后未再支付租金；租赁优惠期限内的租金未支付；“卤顶记”自2017年2月18日起未再营业。另查明：2017年4月10日，达林公司向汪玲羊发送了《解约函》，函件张贴于“卤顶记”门上。《解约函》内容为：“你方未经我方同意，长期闭店未正常经营，累计超过30天；另你方长期拖欠我方租赁费用，累计已超过合同约定支付期15天以上。你方的以上行为已构成严重违约，我司决定于2017年4月11日解除与你方签订的《华宇商业中心广场商铺租赁合同》及《补充协议》，并定于2017年4月13日办理租赁区域返还手续，请你方在收到本函后立即向我方付清所拖欠的全部租赁费用及违约金，并指派授权代表于2017年4月13日共同参与租赁区域返还手续的办理。审理中，本院于2017年8月1日勘查现场。现场勘查中，为避免损失扩大，达林公司表示同意于2017年8月1日收回租赁区域。以上事实，由上述所列各项证据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：双方签订的《华宇商业中心广场商铺租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定，承租人应当及时交纳租金，未经出租人同意，不得间断经营。汪玲羊经本院依法传唤未到庭，亦未提交答辩意见和书面证据，本院按现有证据进行裁判。汪玲羊已拖欠租金达十五天以上，且间断营业达30天以上，达林公司于2017年4月10日向汪玲羊发送《解约函》，要求解除租赁合同，符合法律规定，予以支持；达林公司要求汪玲羊支付拖欠的租金、租赁优惠期间的租金以及逾期支付上述租金的违约金，合法有据，予以支持；租赁合同于2017年4月11日解除后，汪玲羊并未将租赁区域返还达林公司，达林公司于2017年8月1日收回租赁区域，故汪玲羊应当按照租赁合同中约定的日租金的2倍支付该期间内的占有使用费，达林公司要求汪玲羊支付逾期返还商铺的占有使用费10200元，符合法律规定，予以支持；汪玲羊违约后，达林公司要求其按照租赁合同的约定支付相当于六个月租金的违约金9306元，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认无锡达林商业管理有限公司与汪玲羊签订的《华宇商业中心广场商铺租赁合同》及《补充协议》于2017年4月11日解除；二、汪玲羊于本判决生效之日起十日内向无锡达林商业管理有限公司支付租金13173元及逾期支付该租金的违约金（自2016年6月13日起至2017年4月11日的违约金为1782元，自2017年4月12日起以13173元为基数，按年利率24%计算至该款判决后实际给付之日止）；三、汪玲羊于本判决生效之日起十日内向无锡达林商业管理有限公司支付租赁优惠期间的租金7755元及逾期支付该租金的违约金（以7755元为基数，自2017年4月15日起按年利率24%计算至该款判决后实际给付之日止）；四、汪玲羊于本判决生效之日起十日内向无锡达林商业管理有限公司支付逾期返还商铺的占有使用费10200元；五、汪玲羊于本判决生效之日起十日内向无锡达林商业管理有限公司支付因违约导致合同解除的违约金9306元；上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855元，公告费609元，合计1464元，由汪玲羊负担。该款已由无锡达林商业管理有限公司预交，汪玲羊于本判决生效之日起十日内将该款支付给无锡达林商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张凌彦人民陪审员  高晓琪人民陪审员  杨年珍二〇一八年二月十一日书 记 员  陆鑫升