广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1202民初157号原告：肇庆市砚都物业管理发展有限公司，住所地广东省肇庆市江滨东路23号，统一社会信用代码91441200767329821P。法定代表人：梁剑文，该公司经理。委托诉讼代理人：梁雄坚，广东端信律师事务所律师。原告：梁结霞，女，1986年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司诉被告梁结霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，后因案情需要，本案转为简易程序进行审理，于同年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁雄坚、被告梁结霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年4月26日，原告与被告签订《商铺租赁合同》和《补充协议》，约定原告将肇庆市42区桥北路东侧（鸿景锦园建材城）商铺第30栋第09卡租给被告进行经营，期限约2年。合同约定了被告每月5日前交纳租金、物业管理费、水电费等条款，并约定逾期交纳租金每日按欠款额的千分之五支付滞纳金。被告随后进场经营并使用商铺至今。2017年7月份开始，被告开始拖欠租金、市场综合管理费及相关的水电费用。经原告多次追讨，被告以经营不善，租金周转困难为由拒绝缴纳所欠租金。原告认为，被告欠租的违约行为已经损害了原告的合法权益。在追讨无果的情况下特向法院起诉，请求法院判令：1.解除原告与被告于2017年4月26日签订的《商铺租赁合同》和《补充协议》；2.被告向原告支付租金5508元、市场综合管理费5400元（租金、管理费从2017年7月暂计至2017年12月，之后的租金、管理费按合同约定标准计至合同解除之日止）；3.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求为被告向原告支付2017年7月1日至2017年12月7日的租金、综合管理服务费，合计9514.2元。被告答辩称，第一，关于解除合同的问题，被告的小姑子于2017年9月中旬将商铺钥匙交还给原告，当时被告已有解除合同的意思表示，后原告打电话给被告的丈夫，被告的丈夫跟原告说因经营不善，不再经营商铺。第二，关于支付租金及管理费的问题，被告于2017年9月已经将商铺钥匙交还原告，后来就不再经营店铺，因此，之后的租金、管理费都不应该支付。经审理查明：2011年1月18日，肇庆市砚都旅游发展有限公司与肇庆市端州区睦岗镇西巷第一经济合作社签订了一份《商铺租赁合同》,肇庆市端州区睦岗镇西巷第一经济合作社将其所有的坐落于肇庆市端州区鸿景锦园建筑面积为2505平方米的商铺出租给原告使用，租期从2012年5月1日至2023年4月30日止，并约定上述商铺转租给他人，无需经肇庆市端州区睦岗镇西巷第一经济合作社同意。2011年8月24日，肇庆市砚都旅游发展有限公司经工商行政管理部门核准企业名称变更为肇庆市砚都物业管理发展有限公司。2017年4月份，原告与被告签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》，约定原告将位于肇庆市端州区42区桥北路东侧（即鸿景锦园侧）第30幢第09卡商铺租给被告使用；期限自2017年5月1日至2019年4月30日止；每月租金918元，从2017年5月17日起计收，租金缴纳时间为每月5日前付清，如逾期不支付，即按应收额每日5‰计收滞纳金；综合管理服务费按每月900元计收从2017年5月17日起计收，在每月交纳租金时同时缴清；租金押金2754元，押金不计利息，不得抵顶租金，如因被告违约被原告提前终止合同或者合同期满一个月内乙方未缴清全部欠款的，该押金归甲方所有，不予返还；综合管理服务费押金2700元，合同期满如乙方没有违约时无息退回，如被告违约则没收押金；原告以邮政快递方式向被告提供的联系地址所投递的相关文件将均视为有效送达，如因被告原因造成无法妥投的，则快件退回原告之日视为文件已送达被告。上述合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告也向原告交纳了押金合计5454元。被告支付至2017年6月30日的租金、综合管理服务费后不再向原告支付租金、综合管理服务费，原告经多次催收无果，遂诉至本院。另查明：2017年11月10日，原告通过挂号信的形式向被告的身份证地址即肇庆市××区××村村委会二队向被告送达《催缴租金及解除合同通知书》。庭审中，原告陈述称：被告在租赁期间未向原告提出解除合同的要求，被告于2017年国庆节之后关门停止经营，未办理案涉商铺的交接手续；原告同意从被告交纳的租金押金、综合管理服务费押金合计5454元予以抵扣被告拖欠的租金、综合管理服务费。被告陈述称:被告于2017年9月中旬后已不再经营案涉商铺，并将商铺钥匙交还给原告；被告已缴交2017年6月30日前的租金、综合管理服务费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告于2017年4月签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》,是双方的真实意思表示，且合同主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行。针对原告的诉讼请求，评述如下：（一）关于解除《商铺租赁合同》及《补充协议》的问题。在本案中，被告在未与原告办理交接、结算手续的情况下自行撤场，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告有权解除合同。原告以《催缴租金及解除合同通知书》退回之日为解除合同之日，符合合同约定和法律规定，亦未加重被告的责任承担。考虑到合同约定是以邮政快递方式向被告送达相关文书，但原告仅以挂号信方式向被告送达，故本院酌定《催缴租金及解除合同通知书》退回之日为2017年11月15日。综上，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》于2017年11月15日解除。（二）关于租金、综合管理服务费的问题。如前所述，原、被告于2017年11月15日解除了《商铺租赁合同》及《补充协议》，故租金、综合管理服务费应计至2017年11月15日，结合本院查明的事实，被告拖欠了2017年7月1日至2017年11月15日的租金、综合管理服务费合计8181元（1818×4+1818÷30×15=8181元）。在抵扣了押金5454元后，被告尚欠租金、综合管理服务费合计2727元（8181元-5454元=2727元）。综上，原告要求被告计付租金、综合管理服务费10908元的诉讼请求,合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司与被告梁结霞签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》于2017年11月15日解除。二、被告梁结霞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司支付场地租金、综合管理服务费合计2727元。三、驳回原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币36元（原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司已预交），由原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司承担20元，由被告梁结霞负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郭锦二〇一八年二月八日书记员  钟敏