辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽09执异38号案外人山东海化股份有限公司。法定代表人方勇，该公司董事长。委托代理人王志刚、刘辉，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行。负责人汪国良，系该行行长。委托代理人崔军，系该行职工。被执行人阜新中林实业有限公司。法定代表人姚莉娟，系该公司董事长。委托代理人包闯，系辽宁方祥律师事务所律师。案外人阜新恒瑞科技有限公司。法定代表人郭泽军，系该公司董事长。申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行与被执行人阜新中林实业有限公司借款合同纠纷执行一案，依申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行的请求，本院对被执行人阜新中林实业有限公司位于阜新开发区阜锦公路南侧、尹家窑桥桥东，地号X-X-X-X，图号XXX-XXX-X，面积分别为XXXX平方米(夜总会分割占地面积)、XXXX平方米(会务部分割占地面积)的国有土地使用权；坐落于海州区八一路XX号，地号XXXX(1)，图号X-XXX-XX、XX、XX，面积XXXX平方米的国有土地使用权；坐落于海州区八一路学生公寓食堂X-X层，建筑面积XXXX.XX平方米，卷号XXX-X；坐落于海州区八一路学生公寓X号一层网点X区一层，建筑面积XXX.XXX平方米，卷号XXX-XX；坐落于海州区八一路学生公寓X号X区一层，建筑面积XXX平方米，卷号XXX-XX；坐落于海州区八一路学生公寓X号楼X区一层网点，建筑面积XXX.XX平方米，卷号XXX-XX；坐落于海州区八一路三期XX号一层，建筑面积XXXX.XX平方米，卷号XXX-XX；坐落于海州区八一路三期XX号楼一层，网点面积XXX.XX平方米，卷号XXX-XXX；坐落于海州区八一路三期XX号一层，XXXX.XX平方米，卷号XX-XXX号；坐落于海州区八一路学生公寓X号X区一层，建筑面积XXX.XX平方米，卷号XXX-XXX；坐落于开发区西苑街道中华路XXX号，二、三层，建筑面积XXXX.XX平方米（客房一部）,卷号XXX-XX等房地产进行查封。案外人山东海化股份有限公司于2018年1月25日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人山东海化股份有限公司称，请求立即停止对坐落于阜锦公路南侧，尹家窑桥桥东，地号X-X-X-X，图号XXX-XXX-X，面积分别为XXXX方米（夜总会分割占地面积）的国有土地使用权的执行，解除对该土地使用权的查封。事实与理由，贵院在执行阜新银行股份有限公司振兴支行与阜新中林实业有限公司之间借款纠纷一案时，于2016年作(2010)阜执二字第3-1号执行裁定书，裁定查封了对阜新开发区阜锦公路南侧，尹家窑桥桥东，地号X-X-X-X，图号XXX-XXX-X，面积分别为XXXX平方米（夜总会分割占地面积）的国有土地使用权。但山东省潍坊市中级人民法院早在2011年6月12日就已经做出(2008)潍执字第296号执行裁定书，裁定将阜新市开发区西苑街道XXX号的XXXX.XX平方米的房屋所有权(证号为XXX-XX)和XXXX.XX平方米的房屋所有权(证号为XXX-XXX)及占用土地使用权交付山东海化股份有限公司抵偿债务。上述裁定中证号为XXX-XX的房产即为贵院查封裁定中列明的夜总会，该房产涉及的分摊土地使用权早在贵院查封之前，就已依据上述潍坊中院的生效裁定归属于申请人。此外，贵院查封的土地使用权早在2006年阜新中林实业有限公司将地上房产转让给阜新恒瑞科技有限公司时，就已经转移归属于阜新恒瑞科技有限公司，后经潍坊市中级人民法院强制执行归属于案外人山东海化股份有限公司。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。及《中华人民共和国城市房地产管理》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用方位内的土地使用权同时转让、抵押。确立了我国房地一同转让的基本原则。根据上述事实及法律规定，贵院查封的土地使用权归属于案外人山东海化股份有限公司。请贵院依法解除查封，支持案外人的异议请求。阜新银行股份有限公司振兴支行辩称，1、海化公司的请求没有事实和法律依据，答辩人请求贵院驳回海化公司的请求。2、2002年8月7日，答辩人与中林实业有限公司（以下简称实业公司）签订借款合同，实业公司向答辩人借款XXXX万元。2002年8月1日，答辩人与实业公司签订了《贷款抵押合同》，合同约定实业公司以其所有的座落于阜新开发区阜锦公路南侧，尹家窑桥桥东，地号X-X-X-X，图号XXX-XXX-X，面积为XXXX平方米（夜总会分割占地面积）（本案案涉土地）及其他两块土地的国有土地使用权为XXXX万元的借款设定抵押，并到阜新市国土资源局进行登记。3、上述贷款到期后，实业公司只偿还了XX万元。2009年答辩人起诉到贵院，贵院以(2009)阜民三初字第31号民事判决书判决实业公司偿还本金我行XXXX万元和利息。贵院在判决书中认定答辩人在债权范围内对抵押财产享有优先受偿权。阜新中林实业有限公司辩称，1、2002年7月31日，中林实业公司将中林酒店夜总会的分摊土地抵押给了阜新商业银行，向阜新商业银行贷款XXXX万元，现贷款尚欠XXXX万元，证据见中林酒店夜总会的分摊土地的抵押登记表。2、阜新商业银行诉中林实业公司XXXX万元借款纠纷案件的(2009)阜民三初字第31号判决书于2010年3月22日生效，经此生效判决书确认，中林实业公司与阜新商业银行签订的夜总会的分摊土地抵押合同合法有效，阜新银行对中林酒店夜总会的分摊土地使用权享有优先受偿权。3、2009年12月16日，山东潍坊中法下达的(2008)潍执字第296号裁定，把中林酒店夜总会房务和房务二部房屋及其分摊土地以物抵债给了山东海化股份有限公司错误。本院查明，申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行与被执行人阜新中林实业有限公司借款合同纠纷一案，我院做出（2009）阜民三初字第31号判决，判决被执行人阜新中林实业有限公司于判决生效后十日内偿还申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行本金XXXX万元及利息。该案在执行中依申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行的申请，我院于2013年11月19日做出（2010）阜执二字第3号执行裁定书、2016年11月12日做出（2010）阜执二字第3-1号执行裁定书，查封和续查封了被执行人阜新中林实业有限公司曾抵押给申请执行人阜新银行股份有限公司振兴支行的位于阜新开发区阜锦公路南侧、尹家窑桥桥东，地号X-X-X-X，图号XXX-XXX-X，面积分别为XXXX平方米(夜总会分割占地面积)、XXXX平方米(会务部分割占地面积)的国有土地使用权等财产。另查明，在案外人山东海化股份有限公司与阜新恒瑞科技有限公司买卖合同纠纷一案，山东省潍坊市中级人民法院在执行过程中，于2009年12月16日作出（2008）潍执字第296号执行裁定书，将登记在阜新恒瑞科技有限公司名下的位于阜新开发区西苑街道XXX号XXXX.XX平方米的房屋所有权（夜总会证号XXX-XX）和XXXX.XX平方米的房屋所有权（房务二部证号XXX-XXX）及登记在阜新中林实业有限公司名下的以上房屋占用土地面积使用权以第二次拍卖保留价XXXX万元交付案外人山东海化股份有限公司抵偿等额债务。上述事实，有（2009）阜民三初字第31号判决书、（2010）阜执二字第3-1号执行裁定书、（2008）潍执字第296号执行裁定书及各方当事人陈述材料在卷佐证，足资认定。本院认为，虽然在本院查封前，山东省潍坊市中级人民法院于2009年12月16日作出（2008）潍执字第296号执行裁定书将争议土地［阜新开发区阜锦公路南侧、尹家窑桥桥东，地号X-X-X-X，图号XXX-XXX-X，面积分别为XXXX平方米(夜总会分割占地面积)］使用权，裁定给案外人山东海化股份有限公司，但是没有依法办理该土地更名过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，即已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。本案争议土地目前仍登记在阜新中林实业有限公司名下。虽然案外人山东海化股份有限公司以山东省潍坊市中级人民法院作出的（2008）潍执字第296号执行裁定书对争议土地主张权利，但是其所持有的生效法律文书是其与阜新恒瑞科技有限公司之间的债权纠纷，不属于权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，所以案外人山东海化股份有限公司的异议请求证据不足，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条二款、第二十六条一款（二）项的规定，裁定如下：驳回案外人山东海化股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向执行法院提起诉讼。审判长  邱继德审判员  卜祥丽审判员  周石虎二〇一八年二月二十二日书记员  刘 扬