广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0902民初2991号原告：陈进德，男，1955年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，委托诉讼代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。被告：戴冰，女，1964年1月4日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，被告：黎树清，男，1960年10月17日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，原告陈进德诉被告戴冰、黎树清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告陈进德委托诉讼代理人梁通到庭参加诉讼，被告戴冰、黎树清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈进德向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带共同支付尚欠的房屋租金261200.56元并从2017年4月27日起按月利率2%标准支付拖欠租金的违约金给原告（违约金计至起诉日为20896元，此后部分另计）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告是夫妻关系。两被告因经营床上用品需要，以被告戴冰的名义先后于2007年9月3日、2012年2月28口与原告签订《租赁合同》两份，租赁原告位于茂名市光华南路190号龙湖大厦二楼xxx房、一楼xxx房作为门店经营场所。租赁期限分别为2007年10月1日至2017年8月31日、2012年3月1日至2017年8月31日，租金分别为每月10000元和19076元。两合同同时约定了租金的递增比例，承租方逾期交租，每逾期一天按月租金的10%支付逾期付款违约金。合同签订后，原告依约将上述租赁房屋交付被告使用，被告使用租赁房屋经营床上用品多年。2017年4月27日，被告在原告多次催收租金之下，将租赁房屋交还原告。房屋交还时，租赁房屋多处损坏，被告尚欠部分水电费、房屋租赁税未缴交，拖欠原告巨额租金未付。按合同约定的租金标准计至被告交还房屋日(2017年4月27日)，被告尚欠原告租金299800.56元，冲减被告原预付的房屋租赁押金38600元，被告尚应支付相金261200.56元给原告。经多次催讨，被告至今拒付。为维护原告的合法权益，原告特具状诉请如前所述，同时原告保留追索被告尚欠水电费、房屋租赁税、房屋损坏赔偿之权利（视被告支付租金的态度再作进一步处理），请依法判如原告所请。被告戴冰、黎树清不作答辩。原告陈进德围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、两份租赁合同书、被告户成员信息等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月3日，原告陈进德作为甲方与被告戴冰作为乙方签订一份《租赁合同书》，主要约定：“一、甲方将建筑面积为695.73平方米的茂名市光华南路190号龙湖大厦二楼205号房租给乙方经营用，租用期10年，即从2007年10月1日至2017年8月31日止。二、收费标准：月租金为10000元，自2010年10月1日起，每平方米价格每年比上一年上升2元。三、结算方式：每季度结算一次，乙方在每季度的15号之前交纳下季度的租金。四、乙方预交20000元作为租用押金，5000元作为水电费押金，租用期满后，乙方交清水电费后，由甲方退还所有押金给乙方。如乙方违约或自行搬出，押金不退换。五、乙方应按时交纳租金义务，逾期不交，甲方每逾期一天按月租金10%向乙方收取滞纳金，超期一个月不交租，甲方有权回收房屋并一律不退还所有押金。……”2012年2月28日，原告陈进德作为甲方与被告戴冰作为乙方签订另一份《租赁合同书》，主要约定：“一、甲方将占地面积为190.76平方米的茂名市光华南路190号龙湖大厦XXX号商铺租给乙方经营使用，租用期5年半，即从2012年3月1日至2017年8月31日止。二、收费标准：月租金为19076元，租赁税由乙方缴交。自2013年3月1日起，每年每平方米价格每年比上一年上升5元。三、结算方式：每季度结算一次，乙方在每季度的15号之前交纳下季度的租金。四、乙方预交18600元作为租用押金，2000元作为水电费押金，租用期满后，乙方交清水电费后，由甲方无息退还所有押金给乙方。五、乙方应按时交纳租金义务，逾期不交，甲方每逾期一天按月租金10%向乙方收取滞纳金，超期一个月不交租，甲方有权回收房屋并一律不退还所有押金。……”签订上述两份《租赁合同书》后，原告陈进德按约定将房屋租赁给被告戴冰使用，被告戴冰按约定支付了房屋租赁押金38600元并支付租金，但从2016年第三季度开始，被告戴冰拖欠原告的租金。2017年4月27日，被告戴冰将上述租赁的房屋、商铺交还原告陈进德，但尚欠原告陈进德租金299800.56元拒绝支付，减除被告戴冰预付的房屋租赁押金38600元，被告戴冰还原应支付租金261200.56元。经原告陈进德多次催讨，被告戴冰至今拒付，双方致成纠纷。本院认为：原告陈进德与被告戴冰签订两份《租赁合同书》，将涉案的房屋、商铺出租给被告戴冰使用，由被告戴冰支付租金，双方之间形成房屋租赁合同关系。双方签订的两份《租赁合同书》系原告陈进德、被告戴冰真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在本案中，原告陈进德已依约将商铺交付被告戴冰使用，被告戴冰应依约支付租金。根据《租赁合同书》的约定，被告戴冰从2016年第三季度至2017年4月27日，共拖欠原告299800.56元租金，本院予以认定。减除被告戴冰预付的房屋租赁押金38600元，原告陈进德请求被告戴冰支付拖欠的租金261200.56元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，本案的两份《租赁合同书》均约定“乙方应按时交纳租金义务，逾期不交，甲方每逾期一天按月租金10%向乙方收取滞纳金”双方对违约金约定明显过高，原告陈进德起诉时主动降低违约金，主张从交还房屋、商铺之日（2017年4月27日）起，按月利率2%标准支付拖欠租金的违约金。本院根据原告实际损失、预期收益，合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，对原告的违约金请求予以支持。本案的债务发生在被告戴冰与被告黎树清夫妻关系存续期间，以被告戴冰个人名义签订两份《租赁合同书》而产生。被告黎树清虽在本案的合同书上没有签名，但据原告陈进德提交的证据，两份《租赁合同书》分别于2007年9月3日，2012年2月28日签订并开始履行，被告戴冰、黎树清在租赁的房屋共同生产经营分别已达十年、五年之久，该债务明显是由于夫妻共同生活而产生。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，原告陈进德请求被告黎树清对以上债务承担共同偿还责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。被告戴冰、黎树清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告戴冰、黎树清于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋租金261200.56元并从2017年4月27日起按月利率2%标准支付拖欠租金的违约金给原告陈进德；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5532元，公告费260元，合计5792元（原告陈进德已预交），由被告戴冰、黎树清负担。被告戴冰、黎树清负担的受理费，限其在履行本判决义务时一并迳付给原告，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长 姚 健人民陪审员 王 旭人民陪审员 陈达聪二〇一八年二月五日书 记 员 黄红梅附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。