福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初14439号 原告：张乌卒，女，1974年11月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨文辉，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雅真，福建天翼律师事务所律师。 被告：吕学斌，男，1978年7月8日出生，汉族，住福建厦门市思明区。 被告：徐利萍，女，1978年12月12日出生，汉族，住福建厦门市思明区。 原告张乌卒与被告吕学斌、徐利萍合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。张乌卒的委托诉讼代理人杨文辉、陈雅真到庭参加诉讼。徐利萍、吕学斌经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 张乌卒向本院提出诉讼请求：1.吕学斌、徐利萍向张乌卒支付欠款483000元，并支付利息（利息按月利率2%计算，自2015年12月8日起付至实际还款之日止）；2.徐利萍、吕学斌向张乌卒支付交通补偿费用10000元；3.徐利萍、吕学斌承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月24日，张乌卒和吕学斌签订一份《房产买卖居间协议书》，约定：吕学斌将其名下位于厦门市思明区的房产以1146000元的价格出售给张乌卒。张乌卒依约支付购房首付款550000元后，吕学斌因资金短缺，无法解除房产的抵押状态以办理过户登记手续。故双方于2015年6月21日、2015年9月21日各补充签订了《买卖协议补充协议》，约定：张乌卒出资帮助吕学斌偿还邮储银行及个人的两次抵押贷款，若出资金额超过房屋总价款，则超出部分算作吕学斌向张乌卒的个人借款，另吕学斌需额外向张乌卒支付90000元作为无法按时交易的赔偿款。后原告依约又出资989000元帮吕学斌偿还上述两次抵押贷款并办理了房产的过户手续。2015年12月8日，双方就上述事宜进行结算，并签订借条，约定吕学斌向张乌卒借款483000元，借款利息每月9660元，借款期限从2015年12月8日至2016年3月9日。后吕学斌未依约还款。经多次催讨，吕学斌于2017年5月24日出具《欠款金额确认及还款承诺》，承诺于2017年8月8日前一次性清偿全部欠款本金及利息，并补偿张乌卒10000元交通费用。但吕学斌仍未依约还款。徐利萍和吕学斌系夫妻，案涉房产是吕学斌、徐利萍的共同财产，房产抵押借款属于吕学斌、徐利萍的共同债务，张乌卒代为偿还二人的共同债务，据此，徐利萍应共同承担返还张乌卒款项的义务。 徐利萍、吕学斌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年1月24日，吕学斌和张乌卒签订一份《房产买卖居间协议书》（编号为0000496），约定：吕学斌将其名下位于厦门市思明区的房产以1146000元的价格出售给张乌卒；张乌卒于2015年2月15日前向吕学斌支付550000元，于2015年4月30日前向吕学斌支付596000元；吕学斌于2015年4月30日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续等等。张乌卒于2015年1月24日通过其配偶庄景阳向吕学斌银行账户转帐支付购房款50000元，于2015年1月26日、2015年2月15日分别向吕学斌银行账户转帐支付购房款150000元、350000元。后吕学斌未能依约于2015年4月30日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续 吕学斌和张乌卒于2015年6月21日、2015年9月21日各签订一份《买卖协议书补充协议》（编号分别为000659、000393），主要约定：张乌卒愿出资帮助吕学斌偿还以上房产在邮政储蓄银行及个人二押的抵押贷款；若张乌卒出资总金额超出以上房产原买卖居间协议书（编号为0000496）约定的总房款，则超出部分金额算吕学斌向张乌卒的个人借款，利息以双方签定的具体借款协议为准；吕学斌愿额外支付给张乌卒90000元作为吕学斌未能按时与张乌卒交易的赔偿款等等。2015年12月8日，张乌卒向陈燕香银行账户内转入600000元，通过其配偶庄景阳向陈燕香的银行账户转入64000元；吕学斌和张乌卒签订一份《借条》，该《借条》载明“兹有借款人吕学斌向出借人张乌卒借款人民币肆拾捌万叁仟元整（￥483000元），借款日期期限为2015年12月8日到2016年3月9日，借款利息计为月息人民币玖仟陆佰陆拾元整（￥9660元），到期本息一起结算”。2015年12月9日，张乌卒再向吕学斌银行账户转入325000元。后来，双方顺利办理了厦门市思明区产的过户手续。 2017年5月24日，吕学斌以欠款人身份、张乌卒以被欠款人身份签订一份《欠款金额确认及还款承诺》，该《欠款金额确认及还款承诺》载明“吕学斌于2015年将位于厦门市思明区产出售给张乌卒，合同约定房价款为人民币（币种下同）壹佰壹拾肆万陆仟（1146000.00）元整。张乌卒依约支付伍拾伍万元购房款后，因吕学斌无法还款以解除上述房产的两次抵押。为使房产买卖可以顺利执行，双方协商同意：吕学斌补偿张乌卒人民币玖万（90000.00）元；张乌卒先行代为返还上述房产两次抵押的欠款共计玖拾捌万玖仟（989000.00）元，以解除抵押并办理房产过户，超出购房余款叁拾玖万叁仟（393000.00）元为吕学斌向张乌卒的借款。据此，双方确认：吕学斌自2015年12月8日起欠张乌卒人民币肆拾捌万叁仟（483000.00）元，欠款期间每月按人民币玖仟陆佰陆拾元整（9660.00）元计算欠款利息，截止2017年5月8日，欠款利息为壹拾柒万叁仟捌佰捌拾（173880.00）元。吕学斌承诺：保证于2017年8月8日前一次性还清张乌卒全部欠款本金、付清全部欠款利息（欠款利息按每月9660.00元从2015年12月8日起计至实际还清款项之日止），同时另外支付张乌卒人民币壹万（10000.00）元作为张乌卒交通费用补偿。双方的所有欠款事项以本份协议为准”。 张乌卒主张吕学斌将上述房产抵押给邮政储蓄银行和陈燕香；其于2015年12月8日转入陈燕香银行账户的600000元和通过其配偶庄景阳转入陈燕香银行账户的64000元及其于2015年12月9日转入吕学斌银行账户的325000元，合计989000元的款项是用于偿还陈燕香和邮政储蓄银行来解除房产抵押的；加上之前已支付给吕学斌的550000元，其前后支付给吕学斌的款项合计1539000元，超出约定的1146000元购房款393000元；该393000元款项加上吕学斌承诺支付的补偿款90000元即是本案诉争的483000元欠款。徐利萍和吕学斌对此未提出抗辩，结合上述已查明的事实，本院对张乌卒主张的事实予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐利萍、吕学斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭视为放弃相应的权利。吕学斌在房产买卖合同履行过程中产生了本案诉争的483000元欠款、利息及交通补偿费用10000元等债务，并向张乌卒作出了还款承诺。吕学斌未依约按时向张乌卒履行还款义务，现张乌卒要求吕学斌偿还483000元欠款及支付相应利息、交通补偿费用10000元，合法有据，本院予以支持。张乌卒主张上述债务系徐利萍和吕学斌的共同债务，要求徐利萍应承担共同还款的义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吕学斌应于本判决生效之日起十日内向张乌卒偿还欠款483000元，并支付利息（利息按月利率2%计算，自2015年12月8日起付至实际还款之日止）； 二、吕学斌应于本判决生效之日起十日内向张乌卒支付交通补偿费用10000元； 三、驳回张乌卒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费10468元，由吕学斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 许友滨 人民陪审员 杨丽云 人民陪审员 郭小萍 二〇一八年二月九日 书记 员 陈 晗  附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。