文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0826民初5648号原告周婷婷，女，汉族，1979年4月28日生，居民，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人颜伟、金小飞，涟水县涟城法律服务所法律工作者。被告张月芹，女，汉族，1965年11月16日生，居民，住江苏省涟水县。被告涟水中联房地产开发有限公司，住所地在涟水县朱码工业集中区。法定代表人张月芹，该公司董事长。两被告共同委托诉讼代理人徐晓莉，该公司法律顾问。原告周婷婷诉被告张月芹、涟水中联房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周婷婷的委托诉讼代理人颜伟、金小飞、被告张月芹、涟水中联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周婷婷向本院提出诉讼请求：要求被告归还欠款433453元，承担违约金266547元；被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告中联壹城因经营需要从原告处借款1200万元，现剩余200万元没有归还。原、被告双方协商同意，于2016年12月7日签订了还款协议，被告用中联壹城A12号楼五套房屋冲抵欠款，后被告没有按照还款协议履行，拒不归还应付给原告的款项，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告周婷婷为证明自己的主张举证如下：还款协议一份，证明原被告之间签订还款协议时被告尚欠款200万元没有归还，经结算以后还欠43.3453万元，及双方约定的原告不予返还的266547元。被告张月芹辩称，张月芹系涟水中联房地产开发有限公司法定代表人，并不是该案的借款人，张月芹不是本案适格主体。涟水中联房地产开发有限公司辩称，原告与涟水中联房地产开发有限公司曾经存在民间借贷关系属实，涟水中联房地产开发有限公司已经向原告归还了全部借款及利息。借款利息双方约定为4分，涟水中联房地产开发有限公司已按约定向原告支付了4分息，超出的部分要求原告返还不当得利，原告主张要求两被告归还借款及违约金无事实和法律依据。请求法庭驳回原告对两被告的诉讼请求。被告提供其曾出具给原告的借条2份证明其曾向原告借款1200万元。经审理查明，被告中联壹城因经营需要从原告处借款1200万元，被告出具了借条，借条载明：“借条借到周婷婷人民币陆佰万元整（实收600万）月息按叁分计算借款人：张月芹借款时间：2015.3.23担保公司签章涟水中联房地产开发有限公司（章印）此担保至本息还清为止）”；“借条借到周婷婷人民币陆佰万元整（实收600万）月息按叁分计算借款人：张月芹借款时间：2015.4.29担保公司签章涟水中联房地产开发有限公司（章印）此担保至本息还清为止”。借款后，被告陆续归还1000万元，剩余200万元没有归还。原、被告双方协商同意，于2016年12月7日签订了还款协议，还款协议载明：“还款协议甲方：涟水中联房地产开发有限公司张月芹乙方：周婷婷甲方因经营需要在乙方处借款壹仟贰佰万元，现甲方还款于顾大鹏银行卡上后，剩余贰佰万元整。甲方用A12#楼2502、2402、2302、2202、四套房作价（1808353元），还差191647元甲方用A12幢2102室（458194元）房款中冲减。如A12幢2102室乙方在2017年3月31日前没有售出则甲方给付乙方191647元，乙方无条件将2102室退回甲方。乙方将甲方在此5套房子的销售中，不得截留和刁难，如截留和刁难，乙方可以不还回此贰拾陆万元。在此5套房子网签后，乙方无条件退回A08幢一楼的一套约2000余平米的商业用房，如乙方不退回此套网签抵押借款的房子，甲方有权收回A12幢楼五套住宅，并无条件配合甲方退房并不予还此贰佰万借款。甲方：涟水中联房地产开发有限公司（章印）张月芹时间：2016.12.7乙方：代办人顾大鹏时间：2016.12.7”。原被告签订还款协议以后，原告将抵款的房屋对外销售，房屋的首付款部分原告实际到账，银行按揭贷款在被告开发公司账户，抵款房屋贷款一共为119万元，该119万元应当扣减退A12号楼2102的差额部分266547元，原告应当再得款119万元-266547元=92.3453万元，原告从被告处实际收到按揭贷款为49万元，相减后被告尚有43.3453万元没有给付原告，根据协议，被告没有及时给付该款项，A12号楼2102号房屋抵账差额部分266547元原告不应当退还，原告将该款项作为违约金要求归原告所有。上述事实，有原被告当庭陈述、被告出具的还款协议1份、被告提供其曾出具给原告的借条2份等载卷证实，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；本案中，被告张月芹、涟水中联房地产开发有限公司向原告周婷婷借款，有其于2015年3月23日、2015年4月29日向原告周婷婷出具的2份借条、2016年12月7日的还款协议等载卷证实，被告应按还款协议约定期限及时偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案原被告在借款时约定月息按3分计算，并未超过年利率36%，且双方对1000万元本息已结算完毕，该事实在还款协议已明确，本院不再理涉。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告订立还款协议不违反法律法规的禁止性规定，属有效协议，原被告均应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订还款协议以后，原告将抵款的房屋对外销售，房屋的首付款部分原告实际到账，银行按揭贷款在被告开发公司账户，抵款房屋贷款一共为119万元，该119万元应当扣减退A12号楼2102的差额部分266547元，原告应当再得款119万元-266547元=92.3453万元，原告从被告处实际收到按揭贷款为49万元，相减后被告尚有43.3453万元没有给付原告，被告应履行偿还原告借款43.3453万元义务，被告未按约定履行义务，依法应承担民事责任。原、被告在协议上约定：“乙方将甲方在此5套房子的销售中，不得截留和刁难，如截留和刁难，乙方可以不还回此贰拾陆万元”，但被告将43.3453万元截留，没有及时偿还，被告存在违反协议约定的行为，按照协议原告可以不还回此贰拾陆万元，现原告主张被告承担违约金266547元，但该主张过高。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，本院确定被告按照年利率24%支付原告违约金。被告没有及时将43.3453万元归还原告，被告只是对该借款承担违约金，原告主张被告对200万元借款承担违约金没有法律依据，本院不予支持。因原被告在还款协中没有约定何时归还43.3453万元，故本院确定违约金应从原告主张权利之日起计算，即从2017年9月1日（起诉之日）起按年利率24%计算至借款还清之日止，故对原告要求被告承担违约金266547元的请求本院不予支持。原告借款1200万元时张月芹系借款人，涟水中联房地产开发有限公司系担保人，还款协议上：“甲方：涟水中联房地产开发有限公司张月芹”；落款为：“涟水中联房地产开发有限公司（章印）张月芹（签字）”。从借款出具借条至订立还款协议，张月芹均为借款人，只是订立还款协议时涟水中联房地产开发有限公司、张月芹变成共同借款人，故对被告张月芹辩解其不是借款人，不应承担还款责任的理由，本院不予采信。被告涟水中联房地产开发有限公司、张月芹应共同偿还原告周婷婷借款43.3453万元并承担从2017年9月1日起按年利率24%计算至借款还清之日的违约金。被告涟水中联房地产开发有限公司、张月芹辩解其按月息4分支付已还借款利息，在本案中没有提供证据证明其辩解理由，其如有证据可另案主张返回不当得利。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告涟水中联房地产开发有限公司、张月芹共同偿还原告周婷婷借款43.3453万元并承担从2017年9月1日起按年利率24%计算至借款还清之日止的违约金。二、驳回原告周婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告涟水中联房地产开发有限公司、张月芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘立卫人民陪审员  宋秀成人民陪审员  嵇月梅二〇一八年二月十三日书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。