昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0113民初1418号原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行东川支行）。住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。负责人：李彬，行长。委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。被告：廖扑芝，女，1979年10月6日生。被告：黄构，男，1974年6月16日生。被告：昆明紫玉房地产开发有限公司（以下简称紫玉地产公司）。住所：东川区白云街南段。法定代表人：唐昌玉，董事长。原告富滇银行东川支行与被告廖扑芝、黄构、紫玉地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行东川支行的委托诉讼代理人高涵晨到庭参加诉讼，被告廖扑芝、黄构经公告送达开庭传票未到庭，被告紫玉地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行东川支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告廖扑芝、黄构返还原告借款本金1,335,721.63元及截止到2017年6月6日止的利息126,362.45元，并支付2017年6月6日后的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；3、判令被告紫玉地产公司对被告廖扑芝、黄构的上述借款本息承担连带保证责任；4、由上述被告承担本案诉讼费、律师费29,241元、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。事实和理由：2014年4月23日，被告廖扑芝及其配偶黄构与原告签订了合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定向原告贷款1,500,000元，用于购买位于昆明市东川区X路XXX的房屋，借款期限自2014年4月23日至2024年4月23日共120个月，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明紫玉地产公司对该笔借款承担连带责任担保，保证期限为上述抵押物办理抵押登记并自原告取得房屋他项权证之日止，并对利率、利息计算、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等权利义务作了约定。上述合同昆明市东信公证处进行了公证并于2014年4月23日出具了（2014）云昆东信证字第X号《公证书》。原告依约向指定账户交付借款1,500,000元，被告未按约定履行还本付息义务，截止2017年6月6日，尚欠借款本金1,335,721.63元利息126,362.45元，合计1,462,084.08元。被告廖扑芝、黄构、紫玉地产公司未作答辩。原告向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人证明书一份、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的主体资格及基本信息；2、被告廖扑芝、黄构身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、被告紫玉地产公司营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息；3、按揭贷款推荐书一份、业务申请表一份、商品房购销合同九份，证明被告购房向原告申请贷款的事实；4、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份、公证书一份，证明原、被告之间的权利和义务；5、借款借据一份、放款通知书一份、个人借款支付委托书一份、客户回单复印件一份，证明原告依约向被告发放了贷款；6、贷款单户利息试算一份、贷款本息欠款情况表一份，证明被告还本付息情况；7、委托代理协议一份、律师费发票复印件一份，证明原告因实现债权而支出的律师费用。本院认为，原告提交的上述证据来源、形式符合法律规定，客观真实，本院予以采信。被告廖扑芝、黄构、紫玉地产公司未向本院提交证据。根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认以下法律事实：2014年4月23日，原告与被告廖扑芝、黄构、紫玉地产公司签订了合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定，被告廖扑芝作为借款人向原告借款1,500,000元，用于购买被告紫玉地产公司开发XXX号商铺，借款期限为2014年4月23日至2024年4月23日；贷款利率在贷款期限内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按年调整，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，实际执行月利率6.004166‰；还款方式采取等额本息还款法，共分120期，首期还款日为2014年5月20日，以后的每月同日为归还借款本息日，最后一期还款日为合同约定的贷款到期日；借款人未按时、足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同，并有权计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止，且借款人应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用，；合同中还约定将XXX商铺作为本案借款的抵押物，被告廖扑芝、黄构为抵押人；紫玉地产公司对被告廖扑芝的上述借款提供阶段性连带保证责任，阶段性连带责任的保证期限为原告取得抵押证明文件正本前，原告取得抵押证明文件正本之日起保证人责任免除。保证范围包括但不限于贷款本金、利息以及为贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。同日云南省昆明市东信公证处对上述合同进行了公证。合同签订后，原告于2014年4月24日向被告廖扑芝发放了贷款1,500,000元，并按被告廖扑芝的委托将1,500,000元打入了被告紫玉地产公司的账户94×××93中。贷款发放后，被告廖扑芝正常还款18期，自2015年11月出现违约情形，2015年12月后未再支付原告本息，截止2017年6月6日，欠原告借款本金1,335,721.63元，利息126,362.45元。2017年11月10日，原告与云南卓承律师事务所签订委托代理协议，约定代理范围为一审、二审、执行代理，最高支付代理费为29,241元，前期支付5,000元，同日，原告向云南卓承律师事务所支付代理费5,000元。另查明，被告廖扑芝、黄构于2006年12月8日在婚姻登记机关办理了结婚登记手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告富滇银行东川支行与被告廖扑芝、黄构、紫玉地产公司签订的合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房(抵押)担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告依约向被告廖扑芝发放了贷款1,500,000元，已履行了自己的义务，被告廖扑芝未按合同约定偿还原告本息对原告构成违约，依据双方签订的《个人购房(抵押)担保借款合同》，原告有权解除合同并要求被告廖扑芝提前清偿贷款本息。被告黄构与廖扑芝于2006年12月8日登记结婚，被告廖扑芝的该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，被告黄构作为抵押人在《个人购房(抵押)担保借款合同》上签名，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，该债务为夫妻共同债务。现原告要求被告黄构对被告廖扑芝的贷款承担共同还款符合法律的规定，本院予以支持。原、被告双方约定将XXX商铺作为本案借款的抵押物，但至本案法庭庭审结束仍未办理抵押登记，原告未取得抵押权证明文件，依据双方的约定，被告紫玉地产公司对被告廖扑芝的上述借款本息应承担连带保证责任。原告要求被告支付因实现债权而支付的律师费符合合同的约定，本院予以支持，但应以实际产生的5,000元为准。对于公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该部分诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告廖扑芝、黄构、昆明紫玉房地产开发有限公司于2014年4月23日签订的合同编号为富滇银（个房）东川X《个人购房（抵押）担保贷借款合同》。二、由被告廖扑芝、黄构于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金1,335,721.63元及截止2017年6月6日的利息126,362.45元，并支付自2017年6月7日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。三、由被告昆明紫玉房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带还款责任。四、由被告廖扑芝、黄构、昆明紫玉房地产开发有限公司支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行律师费代理费5,000元。五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,222元，由被告廖扑芝、黄构、昆明紫玉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵光文人民陪审员  袁 敏人民陪审员  陈 琪二〇一八年二月二十二日书 记 员  张 宇