沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初18902号原告:徐广余，男，1978年3月4日出生，满族，无职业，住址沈阳市沈河区。被告:沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062房间。法定代表人:陈学军，该公司经理。委托代理人:刘凯，该公司员工。被告:沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人:陈学军，该公司董事长。委托代理人:刘凯，该公司员工。原告徐广余与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）、沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐广余，被告九龙港公司和被告佳建公司的共同委托代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐广余向本院提出诉讼请求：1、被告按铺位委托租赁及管理合同约定（3月31日、9月30日）从第四年起给付铺位固定租金收益款一年13163元，承担违约责任按合同约定支付违约金暂为1076元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2013年1月13日签订商铺经营使用权转让合同和委托租赁及管理合同，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港负一层B1F-A077号，建筑面积3.52平方米，标的商铺转让经营期限由2013年10月1日至2043年12月15日止，原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款98129元。在商铺委托租赁及管理合同���约定：委托租赁及管理期内租金收益分两个阶段实施，第一阶段为固定收益方式；第二阶段采取服务收益方式。被告应承担的责任：1、在合同期第一阶段内第四年应向原告支付租金收益，租金收益支付方式为每年分两次；当年的3月31日和9月30日，每次支付当年总收益的50%。原告在合同期的第四年，即：2017年3月31日及2017年9月30日均未收到合同约定的档期租金（每期6581.5元）收益款共计13163元，被告应按照合同约定给付原告租金收益。2、按合同约定被告应承担违约责任：未能按预定支付的租金收益给原告的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付给原告违约金，2017年4月1日到2017年2月11日共255天，计839元；2017年10月1日起到2017年12月11日共72天，违约款暂为237元；合计违约金为1076元。2017年12月11日以后因目前无法预估被告实际违约天数，故暂为未知数，待被告履行应承担的责任事按照实际计算。被告未履行合同的行为是违约行为，损害原告合法权益，故起诉至法院。被告九龙港公司、佳建公司辩称，对于租金租金应从2016年10月1日至2017年9月30日的，下打租，共计13163元，没有异议，对于租金的违约金从2017年4月1日计算至2017年12月11日、2017年10月1日至2017年12月11日共两笔，均以6581.5元的日万分之五为标准，共计违约金为1076元，没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月13日，原告作为受让方，被告佳建公司作为转让方签订《商铺经营使用权转让合同��，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层A077商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，建筑面积3.52平方米，总金额98129元。同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的Ｂ1Ｆ-Ａ077号，建筑面积3.52平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1月至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为13163元；第六年至第十年收益率为12%，年租金总收益为14360元；租金支付方式为当年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任＂甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。＂。该合同另外约定＂丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任＂。合同签订后原告交纳了合同约定的全部经营使用权转让价款，但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。本院认为，原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应自租期第四年（即2016年10月1日）起向原告支付租金，应于2017年3月31日向原告支付2016年10月1日至2017年3月31日期间的的租金6581.5元，应于2017年9月30日向原告支付2017年4月1日至2017年9月30日期间的租金6581.5元，但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任，故被告九龙港公司应给付原告2016年10月1日至2017年9月30日的租金13163元。因双方合同约定逾期支付租金的违约金��算标准为应付租金的万分之五每日，被告应按合同约定给付原告违约金。被告沈阳佳建置业开发有限公司承诺对被告沈阳九龙港商业管理有限公司的逾期债务承担连带责任，故本院对原告要求二被告承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告徐广余租金6581.5元（2016年10月1日至2017年3月31日）；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告徐广余租金6581.5元（2017年4月1日至2017年9月30日）；三、被告沈阳九龙港��业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告徐广余未付租金6581.5元的违约金（按日万分之五，自2017年4月1日计算至实际给付之日）；四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告徐广余未付租金6581.5元的违约金（按日万分之五，自2017年10月1日计算至实际给付之日）；五、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一、二、三、四项确定的被告沈阳九龙港商业管理有限公司的给付义务承担连带责任；六、驳回原告徐广余的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费155元，减半收取77.5元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨宁二〇一八年二月二十四日书记员  马勇