黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0204民初32号原告：湖北银行股份有限公司黄石开发区支行，住所地：黄石市团城山新区1号。法定代表人：陈磊，系该行行长。委托代理人：房兆龙，男，系北京大成(武汉)律师事务所律师，系一般授权。被告：柯贤本，男，1986年12月27日出生，汉族。被告：李蔓，女，1988年1月18日出生，汉族。被告：柯尊文，男，1959年7月18日出生，汉族。被告：柯贤良，男，1985年4月29日出生，汉族。被告：江光才，男，1970年8月3日出生，汉族。原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行（以下简称湖北银行）诉被告柯贤本、李蔓、柯尊文、柯贤良、江光才借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告湖北银行的委托诉讼代理人房兆龙到庭参加了诉讼。被告柯贤本、李蔓、柯尊文、柯贤良、江光才经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告湖北银行向本院提出诉讼请求：1、被告柯贤本立即偿还原告湖北银行借款本金人民币890000元及利息人民币6993.27元（其中利息68.57元、复利0.52元、罚息6934.18元，计算至2018年2月1日），后续的利息、复利、罚息按合同约定标准计算至本息全部清偿之日止；2、被告柯贤本支付原告湖北银行为实现债权而支付的律师费用人民币60000元；3、原告湖北银行对被告柯贤良、江光才抵押的房屋的处置价款享有优先受偿权；4、被告李蔓、柯尊文对被告柯贤本的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费用由上述所有被告共同承担。事实与理由：2016年12月20日，被告柯贤本与原告湖北银行签订《个人借款合同》，约定借款金额为人民币890000元，借款期限一年，借款利率为年利率4.35%，逾期罚息利率为在借款年利率4.35%的基础上加收50%。被告柯贤良、江光才分别与原告湖北银行签订《个人最高额抵押合同》，以其所有的房屋为被告柯贤本的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告李蔓、柯尊文分别与原告湖北银行签订《个人保证合同》，为被告柯贤本的上述借款提供连带保证担保。因被告柯贤本在借款期限届满后借款逾期未还，故成此诉。被告柯贤本、李蔓、柯尊文、柯贤良、江光才在本院规定的期限内未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，2014年11月28日，原告湖北银行与被告江光才签订《个人最高额抵押合同》，约定，被告江光才为被告柯贤本在2014年11月28日至2017年11月28日期间与原告湖北银行签订借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币1470000元。抵押物为被告江光才名下位于黄石市下陆区铜花北路10号03铺（黄房权证陆字第××号），并于2014年12月4日办理了抵押登记手续。2016年12月19日，原告湖北银行与被告柯贤良签订《个人最高额抵押合同》，约定，被告柯贤良为被告柯贤本在2016年12月19日至2026年12月19日期间与原告湖北银行签订借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币676500元。抵押物为被告柯贤良名下位于黄石市下陆区杭州西路99－6－1号（鄂20**黄石市不动产权第0006952号），并于2017年1月18日办理了抵押登记手续。2016年12月20日，原告湖北银行与被告柯贤本签订《个人借款合同》，约定，借款金额为人民币890000元，借款期限自2016年12月20日至2017年12月20日止，实际借款期限以借款凭证为准。借款利率为年利率4.35%，逾期罚息利率为在借款年利率4.35%的基础上加收50%。还款方式为每月付息，到期一次还本付清。逾期付款，借款人应及时在指定账户内存足款项，由贷款人在每一个还款日划收，但在存款日至划款日期间，贷款人仍向借款人计收贷款逾期罚息。逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率。借款人违约导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用）。2016年12月20日，原告湖北银行分别与被告李蔓、柯尊文签订《个人保证合同》，为被告柯贤本向原告湖北银行的上述借款提供连带责任保证。保证期间均为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》担保的范围均为主合同项下全部任务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。上述合同签订后，原告湖北银行于2016年12月30日向被告柯贤本发放了借款人民币890000元。借款凭证约定的还款时间为2017年12月20日。被告柯贤本按合同约定支付了2017年11月20日之前的利息，未按合同约定足额支付2017年11月21日至2017年12月20日期间的利息，截止至2017年12月20日，被告柯贤本尚欠原告湖北银行借款本金人民币890000元、利息人民币68.57元（3226.25元－3157.68元）未还。另查明，2018年1月5日，原告湖北银行与北京大成(武汉)律师事务所签订委托代理协议，原告湖北银行需支付律师费用人民币60000元。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》均系原、被告双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的权利义务。本案中，原告湖北银行按照借款合同约定向被告柯贤本发放了贷款，被告柯贤本应按借款合同约定向原告湖北银行偿还借款本息。被告柯贤本未按合同约定足额支付利息、偿还借款本金，构成违约，原告湖北银行有权依据借款合同的约定，要求被告柯贤本立即偿还全部贷款及相应的利息，故对原告湖北银行提出的要求被告柯贤本立即偿还借款本金人民币890000元、利息人民币68.57元的诉讼请求，本院依法予以支持。一、关于借款复利、罚息的问题。本院认为，根据借款合同约定，被告柯贤本应于2017年12月20日，足额偿还原告湖北银行借款本金及利息，但被告柯贤本逾期尚欠原告湖北银行借款本金890000元、利息68.57元。共计人民币890068.57元未还，根据合同约定，被告柯贤本自其逾期之日起应以逾期金额为基数，按合同约定逾期利率标准支付原告湖北银行逾期利息。故对湖北银行提出的要求被告柯贤本偿还借款复利、罚息的诉讼请求，本院依法予以部分支持，本院依法确认，被告柯贤本应支付的罚息为以人民币890068.57元为基数，按年利率6.525%的标准计息，从2017年12月21日起计算至上述款项付清之日止。二、关于律师服务费的问题。本院认为，原告湖北银行聘请律师支出律师费用，是原告湖北银行的权利，但原告湖北银行要求被告承担该费用，则该费用不得超过湖北省律师收费标准，否则超过的部分应自行承担。根据湖北省律师收费标准（涉及财产的除每件收取600元至8000元外，另按比例收费，其中100000元以内的免收，100001元至1000000元的按1－5%收费）计算，本案涉案标的为896993.27元，最高可收取律师费人民币47849.66元。故对原告湖北银行提出的此项诉讼请求，本院依法予以部分支持，确认被告应支付原告湖北银行律师代理费人民币47849.66元。三、关于优先受偿权的问题。本院认为，根据个人最高额抵押合同的约定，原告湖北银行对被告江光才名下位于黄石市下陆区铜花北路10号03铺（黄房权证陆字第××号）及被告柯贤良名下位于黄石市下陆区杭州西路99－6－1号（鄂20**黄石市不动产权第0006952号）的拍卖或变卖款项分别在最高限额人民币1470000元、676500元的范围内拥有优先受偿权，故对原告湖北银行提出其就本案全部债权对上述房屋的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。四、关于连带责任的问题。本院认为，根据个人保证合同的约定，被告李蔓、柯尊文均系被告柯贤本本案所涉债务的连带责任保证人，原告主张被告李蔓、柯尊文承担连带责任的债务范围符合合同的约定，故对原告湖北银行提出要求被告李蔓、柯尊文对被告柯贤本上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下:一、被告柯贤本于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行支付借款本金人民币890000元、利息人民币68.57元及罚息（以人民币890068.57元为基数，按年利率6.525%的标准计息，从2017年12月21日起计算至借款本金付清之日止）、律师代理费人民币47849.66元。二、被告李蔓、柯尊文对被告柯贤本的上述债务承担连带清偿责任。三、原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行对被告江光才名下位于黄石市下陆区铜花北路（黄房权证陆字第××号）的拍卖、变卖后的价款在最高限额人民币1470000元的范围内享有优先受偿权。四、原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行对被告柯贤良名下位于黄石市下陆区杭州西路（鄂20**黄石市不动产权第××号）的拍卖或变卖款项在最高限额人民币676500元的范围内拥有优先受偿权。五、驳回原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币6661元，由被告柯贤本、李蔓、柯尊文、柯贤良、江光才共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇一八年二月二十二日书记员  方在娟本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。