广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22528号上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市美百年商业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦1408单位。法定代表人：焦昆华，该司执行董事。委托诉讼代理人：化中毅，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕丽，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路12号1601房之全层自编02号。法定代表人：肖剑，该司总经理。委托诉讼代理人：李丹，北京市竞天公诚（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称美百年公司）因与被上诉人深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司（以下简称小牛公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初3004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人美百年公司的委托诉讼代理人化中毅、郑燕丽，被上诉人小牛公司的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人美百年公司上诉请求：1.撤销原审判决第二项，改判美百年公司无须向小牛公司支付双倍租赁保证金113386元；2.撤销原审判决第三项，改判美百年公司无须向小牛公司赔偿装修损失179266.35元；3.撤销原审判决第四项，改判小牛公司向美百年公司支付逾期支付租金的滞纳金合计11055.07元；4.一审、二审案件受理费由小牛公司承担。事实与理由：（一）根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，未生效判决所查明的事实不能作为认定案件事实的依据，一审法院将（2016）粤0106民初7661、7662、17944、17945号案庭审中当事人的部分陈述和主张，作为美百年公司“实际丧失涉案房屋出租权”的事实依据，显然不当。另，前述四案的事实认定及裁判内容可能对本案有直接影响，本案的事实认定很可能需以前述四案的审理结果为前提，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款之规定，本案应中止诉讼。（二）一审法院认定事实不清。1.案外人小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）和广州市明和实业有限公司（以下简称明和公司）作为业主违约解除合同的通知，依法不能发生解除租赁合同的法律效力，其与美百年公司的房屋租赁协议仍然合法有效，至少在关联案开庭前，美百年公司对涉案房屋仍然拥有合法转租权。因此，小牛公司在与美百年公司的房屋租赁关系仍然存续并实际使用涉案房屋的情况下，私下与第三方另行签订房屋租赁合同，违反了与美百年公司的房屋租赁协议。2.涉案租赁合同是否解除、如何解除、物业交接等重要事实均未查明，一审法院就认定合同无法继续履行，存在明显错误。（三）一审法院认定美百年公司应赔偿小牛公司装修损失及赔偿金额缺乏事实依据。1.美百年公司一审提交的公证书及至本案判决之日，小牛公司工商登记的营业场所仍为涉案房屋。然而，一审法院却依据小牛公司不合常理的单方陈述便认定小牛公司已搬离涉案房屋，从而判令美百年公司赔偿装修损失，并计得损失金额，缺乏事实依据。2.退一步讲，即使是美百年公司导致涉案租赁合同解除，小牛公司已经搬离涉案房屋，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，美百年公司也只是承担已形成附合的装饰装修残值的损失。小牛公司提供的不完整的装修合同并不能证明不能拆除的已形成附合的装饰装修的价值。（四）涉案租赁合同约定“逾期三日后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金”是指小牛公司拖欠租金的，美百年公司给予三天宽限期，三天后仍未支付租金的，表明其是故意为之，应从迟延支付之日起开始计付滞纳金。因此，一审法院对小牛公司应支付滞纳金金额的计算方式错误。（五）如前所述，一审法院认定事实不清，在此情况下判令美百年公司双倍返还租赁保证金，属适用法律错误。（六）一审法院未经当事人申请而自行调取与案件实体争议相关的证据，违反《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。被上诉人小牛公司辩称：本案是由于美百年公司的过错导致双方之间的租赁合同无法继续履行，美百年公司应按照合同约定双倍返还租赁保证金，返还水电费周转金、返还门禁卡押金、装修损失。美百年公司在他案中已经自认是因其过错导致双方的租赁合同无法继续履行，一审法院是依职权以及根据小牛公司的申请调取了该案的庭审记录等相关证据。综上，小牛公司认为一审判决正确，请求二审法院驳回美百年公司的上诉请求。小牛公司向一审法院起诉请求：1.美百年公司向小牛公司双倍返还租赁保证金226772元，返还水电费周转金8150元、门禁卡押金3500元；2.美百年公司赔偿小牛公司损失329525.1元，其中装修损失187792.6元[265119元÷36个月×(36个月－10.5个月）]、营业损失141732.5元（2.5个月租金）；3.美百年公司承担本案诉讼费用。美百年公司一审反诉请求：l.小牛公司向美百年公司支付滞纳金11395.2元（其中：2016年2月2日至2016年2月25日，逾期24天，56693元/月×3‰/天×24天=4081.9元；2016年4月2日至2016年4月6日，逾期5天，56693元/月×3‰/天×5天=850.4元；2016年5月2日至2016年5月9日，逾期8天，56693元/月×3‰/天×8天=1360.6元；2016年6月2日至2016年6月14日，逾期13天，56693元/月×3‰/天×13天=2211元；2016年7月2日至2016年7月18日，逾期17天，56693元/月×3‰/天×17天=2891.3）；2.小牛公司向美百年公司支付免租期租金85039.5元（56693÷30×45天）；3.小牛公司向美百年公司支付因签订涉案租赁协议美百年公司向中介所支付的佣金24807元；4.本案反诉费由小牛公司承担。一审法院认定事实：2015年8月1日，案外人小高德公司向美百年公司出具《同意转租证明》，载明：兹证明美百年公司与小高德公司签订了广州市天河区珠江东路12号16、19、21、29、30、31楼共六层物业的租赁合同，租赁期限2015年12月1日至2023年11月30日，现小高德公司同意美百年公司在租赁合同约定的范围内，有权对上述单元进行转租或分租，转租或分租期不得超过小高德公司与美百年公司之间的租赁合同期限等。2015年11月13日，小牛公司（承租方，乙方）与美百年公司（出租方，甲方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将广州市天河区珠江东路12号1602单元房地产（简称涉案房屋）出租给乙方，建筑面积共计354.33平方米；租赁房地产产权人小高德公司；租赁期限自2015年11月16日起至2018年11月15日止，2015年11月16日至2015年12月31日为免租期，2016年1月1日至2016年12月31日期间月租金额为56693元……；乙方应在每月1日前（含当天）支付当月租金；逾期三天后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金（付款日为法定节假日则顺延，不算逾期），若乙方拒付上述滞纳金，甲方有权在押金中扣除；乙方拖欠租金达7日或其他费用累计达13228元整，甲方有权委托物业管理公司对本物业采取停水停电锁门等措施，直至乙方结清欠款；双方约定于2015年11月20日前乙方须支付甲方租赁保证金、首月租金、水电费周转金、免租期固定管理费等共计194174元，首月租金56693元、租赁保证金113386元、水电费周转金8150元、免租期固定管理费15945元；租赁期满，乙方未拖欠甲方约定之租金，并未欠缴任何该涉案房屋租赁期间物业费用的，甲方应乙方撤场后7个工作日内全额退还上述租赁保证金及水电费押金给乙方（不计利息）；甲方应于2015年11月16日前将涉案房屋交付乙方，并办理有关移交手续；该物业为清水房，乙方自行装修，相关费用由乙方承担。乙方应保证装修符合正常办公使用，消防及中央空调系统合格，固定装修所有权归甲方，租赁期赁期乙方拥有使用权。租赁期满或乙方提前解约，乙方应保证固定装修完好，若有人为破坏或损坏（自然折旧除外），乙方应赔偿甲方损失；若乙方单方解约或拒不履行本协议，甲方不退回租赁及物业费保证金，乙方应按首年租金标准补偿免租期租金给甲方，因签订本合同甲方所支付的佣金应由乙方补偿给甲方，同时甲方可向乙方要求损害赔偿；若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿等。同日，小牛公司（承租方，乙方）与美百年公司（出租方，甲方）签订《补充协议》，约定若乙方拖欠租金，逾期三天后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金（付款日为法定节假日则顺延，不算逾期），若乙方拒付上述滞纳金，甲方有权在押金中扣除等。2015年11月20日，小牛公司支付美百年公司租赁保证金113386元、水电周转金8150元。2016年4月6日小牛公司支付美百年公司门禁卡押金3500元。美百年公司交付涉案房屋给小牛公司使用。2017年1月18日，小牛公司提起本案诉讼。小牛公司为证明其第1项诉请，提供以下证据：1.《清场公告》照片及封门照片各一份。其中《清场公告》显示落款人高德置地广场物业管理处、落款时间2016年9月26日，主要内容：鉴于本单元已由业主广州市明和实业有限公司收回，请租户于3日内（2016年9月29日前）将单元内物品全部清空，否则业主将授权本管理处自行清理本物业内的物品等。2.落款时间2016年9月26日的小牛公司向美百年公司发出的《解除合同通知函》（小牛公司称当时其有邮寄该函给美百年公司，也妥投了，但没有保留邮寄凭证）。该函主要内容：自2016年9月15日开始，因贵司与原出租人出现重大争议和纠纷，原出租人为收回租赁物业，采取停水停电等方式，导致我司正常的营业和办公被迫停止。我司一直要求贵司协调解决相关问题，依约保障我司使用租赁物业的权利，但是贵司却直接告知无法解决，我司通过报警、寻求街道办调解等多种途径仍无法恢复正常营业。2016年9月26日，原出租人及其控制的物业公司直接发出清场通知，要求我司迁移物品，并直接将租赁物业贴封条及上锁，然而贵司对该等情况仍束手无策，并无理拒绝我司关于协同的请求。鉴于上述情况，我司现特依据合同约定及相关法律规定，函告贵司如下：①贵我双方签订的《房租租赁协议》于2016年9月26日正式解除。②请贵司于收到本函三日内，退还租赁保证金121536元。③因贵司未妥善解决与原出租人权属纠纷，不能履行出租人应尽义务，给我司造成的全部损失（包括但不限于停业损失、装修损失等），我司将依法向贵司追偿等。上述证据经一审质证，美百年公司表示：证据1没有原件，真实性、合法性不予确认；我方没有收到证据2，没有证据证明该通知已送达我方。小牛公司为证明其第2项诉请，提供以下证据：1.小牛公司（发包人、甲方）、案外人广州优鼎装饰设计有限公司（承包人、乙方，简称“优鼎公司”）签订的《建筑装饰工程施工合同》、《弱电工程合同》、《空调安装改造施工合同》、《消防工程施工合同》各一份，约定工程地点涉案房屋，工程款分别为163502元、29797元、24376元、47444元，合计265119元。2.优鼎公司出具的发票4份，分别显示工程款（第一期）58342.8元，工程款（第二期）81751元，（装修、弱电、消防、空调）安装77660.3元，装修、消防工程款35327.8元，合计253081.9元。美百年公司对上述证据均不予确认。小牛公司另提交如下证据：2015年12月至2016年9月支付涉案房屋租金的发票9份，拟证明租赁期内，其按约履行租金支付义务。美百年公司对上述发票真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为小牛公司并没有依约支付租金，存在多次逾期交租的行为。美百年公司为证明其反诉请求，提交如下证据：1.招商银行流水明细一份，显示小牛公司分别于2016年2月25日、2016年4月6日、2016年5月9日、2016年6月14日、2016年7月18日支付租金等。2.《佣金申请单》一份，显示应向案外人广州祈邦房地产服务有限公司（简称祈邦公司）支付成交涉案房屋的佣金19807元。3.《现金奖申请单》一份，显示应向案外人幸浩元支付成交涉案房屋的佣金5000元。4.案外人祈邦公司开具的发票两份，显示美百年公司共支付中介费19807元。5.招商银行流水明细一份，显示2015年12月1日分别向案外人祈邦公司、幸浩元支付19807元、5000元。6.2017年2月23日广东省广州市广州公证处出具的《公证书》一份，拟证明小牛公司正常使用租赁物业。该《公证书》载明：该公证处于2017年1月17日来到涉案房屋并对该办公室外观的现状进行了拍照。上述证据经一审质证，小牛公司表示：证据1真实性无异议，证明内容有异议，涉案房屋无法正常使用，故我方没有继续支付租金。证据2–5真实性无异议，但与本案无关。证据6真实性不予确认，我方自2016年9月26日原业主发出清场公告后就已搬离，没有使用涉案房屋；从该证据可看出，公证人员只是对办公室外观进行拍照，我方搬离时大门上仍然贴我方标志，也明确显示我方已清空搬离涉案房屋，无任何办公设备、家居，无法证明我方一直在使用；美百年公司应当提供证据证明我方在涉案房屋办公。一审庭审中，小牛公司、美百年公司均确认小牛公司支付租金至2016年9月30日。一审另查明：小牛公司提起本案诉讼前，小高德公司以美百年公司为被告，另案向一审法院提起诉讼［案号：（2016）粤0106民初17944、17945号］，诉称“自2016年8月份起，被告开始拖欠原告房屋的部分租金，经原告多次催促及追讨，被告至今尚拖欠该商铺2016年8月、9月的部分租金”等，起诉要求小高德公司支付欠租及违约金等。2017年9月一审法院对上述案件作出一审裁定，裁定认为有关涉案场地的租赁合同直接约束明和公司和美百年公司，小高德公司以其名义提起本案诉讼缺乏依据，小高德公司非本案的适格原告，因此裁定驳回小高德公司的起诉。一审再查明：小牛公司提起本案诉讼后，美百年公司以小高德公司、明和公司作为被告，另案向一审法院起诉［案号：（2017）粤0106民初7661、7662号］，诉称“2016年9月7日，两被告以原告欠缴部分租金满30日为由，发函称已解除全部物业的租赁合同（包括原告已转租给第三方并如约缴纳租金及其他费用的部分）。且自9月5日开始，两被告共同威胁次承租人，要求次承租人搬离物业或者与被告小高德公司直接商谈签订新的租赁合同。同时，两被告还实施了断电、停水等恶劣行径，严重干扰了原告及次承租人的正常营业，侵害了原告及次承租人的合法权益。2016年9月18日起，两被告强行收回租赁物业，并完全禁止原告的人员进入天河区珠江东路12号物业。次承租人也于9月8日起陆续致函原告，要求解除与原告签订的租赁合同，并要求原告赔偿损失。”等，起诉要求小高德公司、明和公司返还租赁保证金、水电周转金、管理费保证金、装修保证金，赔偿可得利益损失等。2017年9月27日一审法院对上述案件作出一审判决。一审法院认为：美百年公司、小牛公司签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于小牛公司第1项诉请。我国《中华人民共和国合同法》第二百一十六条约定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《房屋租赁协议》约定“若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿”。美百年公司在一审法院（2017）粤0106民初7661、7662号案中诉称：上一手出租方已于2016年9月7日发函解除其与美百年公司就包括涉案房屋在内的租赁场地的租赁合同；自2016年9月5日开始，上一手出租方要求次承租人搬离物业或者与上一手出租方直接商谈签订新的租赁合同，同时还实施了断电、停水等行为；上一手出租方已于2016年9月18日起收回租赁场地。美百年公司以上陈述印证了小牛公司本案诉称的即因美百年公司与上一手出租方存在纠纷，上一手出租方解除了其与美百年公司之间的租赁合同，美百年公司作为本案租赁合同的出租方实际丧失涉案房屋的出租权，无法依约将涉案房屋交付小牛公司使用，美百年为违约方。美百年公司辩称无理，一审法院不予采信。现小牛公司起诉要求美百年公司返还双倍租赁保证金226772元、水电费周转金8150元、门禁卡押金3500元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于小牛公司第2项诉请。第一，如上所述，美百年公司为违约方，小牛公司诉称的装修损失属其因美百年公司与上一手出租方租赁合同纠纷导致的合理损失，且小牛公司提供了装修合同、装修发票等一系列证据，一审法院合理采信小牛公司投入253081.9元对涉案房屋进行装修。小牛公司诉称应按其实际租赁期限分摊装修损失，亦无不当。遵循公平合理原则，一审法院判令美百年公司赔偿小牛公司装修损失179266.35元［253081.9元÷36个月×(36个月－10.5个月）］。第二，小牛公司对其诉请的营业损失未提供证据证实，一审法院不予支持。关于美百年公司的反诉请求。首先，合同约定乙方应在每月1日前（含当天）支付租金；若乙方拖欠租金，逾期三天后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金（付款日为法定节假日则顺延，不算逾期），若乙方拒付上述滞纳金，甲方有权在押金中扣除。按照上述合同约定，小牛公司应分别在2016年2月4日前（已计算3日宽限期）、2016年4月4日前（已计算3日宽限期）、2016年5月6日前（已计算3日宽限期）、2016年6月4日前（已计算3日宽限期）、2016年7月4日前（已计算3日宽限期）支付当月租金，但按查明的事实，小牛公司分别于2016年2月25日、2016年4月6日、2016年5月9日、2016年6月14日、2016年7月18日支付当月租金，分别逾期21日、2日、3日、10日、14日，合计逾期50日，小牛公司应承担违约责任。美百年公司要求小牛公司支付滞纳金，并无不当，一审法院予以支持。按此，对应的滞纳金合计8503.95元（56693元/月×3‰/日×50日）。一审法院对美百年公司主张的超出上述金额的滞纳金部分依法不予支持。其次，如前所述，美百年为违约方，美百年公司要求小牛公司支付免租期租金及佣金损失，显然无理，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2017年10月31日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司返还深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司水电费周转金8150元、门禁卡押金3500元。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司双倍返还深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司租赁保证金226772元。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市美百年商业管理有限公司赔偿深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司装修损失179266.35元。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司支付深圳市美百年商业管理有限公司逾期支付租金的滞纳金8503.95元。五、驳回深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司其他本诉请求。六、驳回深圳市美百年商业管理有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费9480元，由深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司负担1910元，深圳市美百年商业管理有限公司负担7570元。反诉受理费1215元，由深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司负担25元，深圳市美百年商业管理有限公司负担1190元。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据，且对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审另查明：美百年公司不服（2017）粤0106民初7661、7662号民事判决向本院提起上诉，本院经审理后，于2017年12月28日作出（2017）粤01民终22391、22392号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审中，美百年公司表示不再坚持本案应中止审理的上诉理由，并称其没有控制涉案房屋。小牛公司称：其司已经搬离涉案场地，没有继续经营。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。针对美百年公司的上诉请求和理由，本院认定如下：美百年公司在（2016）粤0106民初17944、17945号、（2017）粤0106民初7661、7662号案中所作陈述，一审法院在本案审理中予以引用，美百年公司对其陈述的内容并无异议，一审法院依当事人所作陈述作为证据认定本案相关事实，并无不当。美百年公司以《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》相关规定所提相关上诉理由，并不恰当。需要明确的是，为查明案件事实，一审法院调取该院所审另案卷宗材料并由当事人核对确认，是法院审判职能的正当行使，不容置疑。现有证据表明，本案双方就转租涉案房屋所设租赁权利义务关系事实上业已终止。依《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向合同相对人承担违约责任。一审法院认定美百年公司无法保障小牛公司对涉案房屋的使用，双方租赁合同已无法继续履行，因而支持小牛公司所提双倍退还保证金诉请，处理有据。美百年公司上诉认为小牛公司仍然继续使用涉案房屋故不应当赔偿其装修损失。对此，小牛公司则抗辩称其已搬离涉案房屋没有继续经营。经查，因美百年公司与涉案房屋产权人发生纠纷，产权人已发出通知要求收回涉案房屋，本案美百年公司也承认其没有再控制涉案房屋。美百年公司认为小牛公司继续使用涉案房屋，但其未能提供充分的证据予以证明，本院不予采纳。如上所述，美百年公司无法保障小牛公司对涉案房屋的使用，构成违约，一审法院根据小牛公司提供的证据，合理采信小牛公司对涉案房屋的装修投入，并遵循公平合理原则，判处美百年公司赔偿小牛公司的装修损失，合法有据。关于小牛公司迟延支付租金的违约责任。依双方当事人所签租赁合同，每月租金应在每月1日前（含当天）支付，并明确“若乙方拖欠租金，逾期三天后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金（付款日为法定节假日则顺延，不算逾期）”，小牛公司未在约定的付款日期前支付租金，即构成逾期付款，一审法院对小牛公司迟延支付租金从当月4日开始计付违约金的处理，有失妥当，本院予以调整。经核算，小牛公司合计逾期交租65日，对应的滞纳金合计11055元（56693元/月×3‰/日×65日）。综上所述，美百年公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初3004号民事判决第一、二、三、五、六项；二、变更广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初3004号民事判决第四项为：自本判决发生法律效力之日起15日内，深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司支付深圳市美百年商业管理有限公司逾期支付租金的滞纳金11055元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉受理费9480元，由深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司负担1910元，深圳市美百年商业管理有限公司负担7570元。反诉受理费1215元，由深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司负担50元，深圳市美百年商业管理有限公司负担1165元。二审受理费5733元，由深圳市美百年商业管理有限公司负担5683元，深圳市小牛普惠投资管理有限公司广州天河分公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  黄春成审判员  蔡培娟审判员  闫 娜二〇一八年二月一日书记员  林漫榆彭诗敏