庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初9246号 原告：康彦杰，男，汉族，1982年4月29日出生，住山西省右玉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘旭东，陕西丰东（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，陕西丰东（太原）律师事务所律师。被告：西安金泉物业管理有限公司，住所地：西安市碑林区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX0700。法定代表人：余贵鑫。委托诉讼代理人：霍洁茹，该公司员工。委托诉讼代理人：张艳，该公司员工。被告：西安金泉物业管理有限公司未央分公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXX。负责人：赵洁。委托诉讼代理人：崔强，该公司员工。原告康彦杰诉被告西安金泉物业管理有限公司（以下简称“西安金泉物业”）、西安金泉物业管理有限公司未央分公司（以下简称“金泉未央分公司”）知情权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘旭东、张凯、被告西安金泉物业委托诉讼代理人张艳及被告金泉未央分公司委托诉讼代理人崔强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康彦杰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告提供2016年10月至2020年12月31日期间小区公共区域内水电热公共能耗总量明细及费用分摊方式的账目情况；2、判令二被告提供2016年10月至2020年12月31日期间物业管理区域内公共场地设施租金、广告费、场地使用费等公共收益账目及资料凭证供原告查阅复印；3、判令二被告提供2016年10月至2020年12月31日期间小区公共车位的规划及处分情况；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告系未央区XX广场XX区XX单元XX层XX室业主，被告系该小区物业管理服务公司，原被告双方签订《盛龙广场前期物业服务协议》，原告一直按约定缴纳各类物业费用，但二被告作为小区物业服务公司一直未向广大业主公开或公示过小区内场地设施租金、广告费（含门禁、公共部位等广告位）、场地使用费等公共收益账目及收支情况。经原告催告后，被告仍未公开。原告认为被告行为严重侵害了原告作为业主的知情权及监督权，故提起诉讼。被告西安金泉物业管理有限公司答辩，其只收取了公共区域内的电费，并且已经向法庭提供了收支信息公示，至于公共区域内水热等公共能耗，因其未收取公共区域内的水费及暖气费所以无法提供。就案涉小区公共区域收支情况公示表、大修台账、广告合同已在小区大门口处公示。其服务的区域内没有车位，小区的车位在地下车库，不属于其服务范围。被告西安金泉物业管理有限公司未央分公司答辩，案涉相关资料全部在西安金泉物业保管，其他答辩意见与被告西安金泉公司一致。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：原告系未央区XX路XX号XX号地块X幢X单元X-XXXXX室业主，且从另案即（2021）陕0112民初16384号案件可知原告于2016年2月就案涉房屋前期物业管理与被告西安金泉物业签订盛龙广场2号地块物业服务协议。该协议第一项载明：前期物业管理，是指业主或业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之前物业管理。原告依据该前期物业服务合同向被告缴纳2016年10月至2020年12月的电梯费、公摊电费、卫生费及物业费等费用。本案中原、被告均认可案涉小区未成立业主委员会。案涉房屋所处的未央区XX路XX号XX号地块的开发商西安郅辉房地产开发有限公司（甲方）与被告西安金泉物业（乙方）签订前期物业服务合同，约定甲方选聘乙方对未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）2#地块二标段提供前期物业管理服务事宜。2015年9月4日，被告西安金泉物业（委托方，甲方）与西安盛龙万祥商业运营有限公司（受托方，乙方）签订停车场委托管理服务协议书，该协议第二条委托管理服务期限为2015年9月5日起至2026年9月4日止，第四条委托管理服务费用为每月每个车位140元，第七条乙方权利义务……乙方自愿接受甲方的委托，代为收取停车服务费。2020年6月29日及2021年3月28日，被告西安金泉物业分别在小区公示栏张贴金泉物业公共区域2019年度及2020年度收支情况公示表。本案中，被告亦提供了2017年度至2020年度盛龙服务处水暖收支明细表。现双方就上述知情权发生争议，原告诉至本院，形成此案。以上事实有盛龙广场2号地块前期物业服务协议、前期物业服务合同、西安金泉物业管理有限公司收费收据、停车场委托管理服务协议书、金泉物业公共区域收支情况公示表、微信聊天记录、公示照片、庭审笔录、谈话笔录等证据附卷为证。本院认为，依据相关规定，业主有权请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。业主知情权依法应受到保护，但业主亦应在法律规定的范围内合法合理行使其权利。结合涉案的盛龙广场2号地块前期物业服务协议、前期物业服务合同、收费收据, 可以认定原告作为涉诉小区的业主，二被告为案涉小区提供物业服务，且原、被告均认可案涉小区未成立业主委员会，故二被告作为物业企业应向业主公布或说明其代为管理的公共物业使用、收益、支出情况。另,根据法律规定,业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权,其有权要求公布、查阅依法应当向业主公开且由业委会和物业公司掌握的情况和资料。因案涉小区尚未召开业主大会、成立业委会,故原告作为业主,可以要求二被告向其提供二被告掌握的情况和资料。本案中，原告要求二被告提供2016年10月至2020年12月31日期间公共区域内水、电、热公共能耗总量明细及费用分摊方式的账目情况，本案中被告已提供2017年度至2020年度盛龙服务处水暖收支明细表，但该明细表并未区XX小区的公共区域水、电、热能耗总量明细及费用分摊方式，故本院对原告该项请求予以支持。被告辩称其并未向业主收取公共水费及热费，本院认为，被告虽未向业主收取该项费用，但依据生活常识判断该项费用支出必然存在，故被告应就支出的账目情况向原告提供。原告要求二被告提供2016年10月至2020年12月31日物业管理区域内公共场地设施租金、广告费、场地使用费等公共收益账目及资料凭证，供原告查阅复印。2020年6月29日及2021年3月28日，被告西安金泉物业分别在小区公示栏张贴金泉物业公共区域2019年度及2020年度收支情况公示表。被告还应就提供2016年10月及2018年12月31日期间的公共区域公共场地设施租金、广告费、场地使用费等公共收益账目，及2016年10月至2020年度期间物业管理区域内公共场地设施租金、广告费、场地使用费等公共收益资料凭证，以供原告查阅复印。原告要求二被告提供小区公共车位的规划及处分情况，本案中被告辩称案涉小区地上没有公共车位及公共车位收益，且被告辩称其已将地下停车场委托给西安盛龙万祥商业运营有限公司管理服务，其并非地下停车场的物业管理主体。本院认为，从被告与开发商西安郅辉房地产开发有限公司签订的前期物业合同来看，被告为案涉小区提供车位的物业管理服务，原告作为小区业主有权要求被告提供小区公共车位的规划及处分情况。被告作为案涉小区物业服务公司对小区内车位规划及处分情况应提供证据加以证明。被告辩称小区地上无公共车位及收益，因其未提供证据加以证明，本院对被告该项辩称不予采信。被告与西安盛龙万祥商业运营有限公司签订的停车场委托管理服务协议书亦具有合同相对性，不能对抗原告的权利，故本院对被告该项辩称不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条、第九百四十三条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、被告西安金泉物业管理有限公司及被告西安金泉物业管理有限公司未央分公司于本判决生效后三十日内向原告康彦杰提供西安市未央区XX路XX号XX号地块被告物业管理服务区域内自2016年10月1日起至2020年12月31日止期间公共区域内水、电、热公共能耗总量明细及费用分摊方式的账目情况；二、被告西安金泉物业管理有限公司及被告西安金泉物业管理有限公司未央分公司于本判决生效后三十日内向原告康彦杰提供西安市未央区XX路XX号XX号地块被告物业管理服务区域内自2016年10月1日起至2020年12月31日止期间公共区域内公共场地的设施租金、广告费、场地使用费等公共收益账目（2019年度及2020年年度已提供）；三、被告西安金泉物业管理有限公司及被告西安金泉物业管理有限公司未央分公司于本判决生效后三十日内向原告康彦杰提供西安市未央区XX路XX号XX号地块被告物业管理服务区域内自2016年10月1日起至2020年12月31日止期间公共区域内（包含地上和地下）小区公共车位的规划及处分情况。本案受理费100元（原告已预交），由二被告共同承担，于本判决生效后10日内支付原告康彦杰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长   吕  艳                                    审  判  员   孙  会审  判  员   康  璐                二〇二一年七月二十日                         法 官 助 理    刘  琦                        书  记  员    周  莹  1