黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0381民初150号原告：宋彦彬，男，1955年5月22日出生，汉族，住虎林市石青山天盛石材公司一采区。委托诉讼代理人：白秋发，黑龙江白秋发律师事务所律师。被告薛志刚，男，1960年2月13日出生，汉族，退休职工，住虎林市。委托诉讼代理人：王宝富，黑龙江王宝富律师事务所律师。被告田翠萍，女，1960年2月17日出生，汉族，退休职工，住虎林市。委托诉讼代理人：王宝富，黑龙江王宝富律师事务所律师。原告宋彦彬诉被告薛志刚、田翠萍返还原物纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋彦彬的委托诉讼代理人白秋发、被告薛志刚、田翠萍及二被告的委托诉讼代理人王宝富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋彦彬向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告关于虎林市中俄汽配城2单元304室的房屋买卖合同。2、二被告返还虎林市中俄汽配城2单元304室房屋。3、二被告自2016年12月1日起给付原告房屋租金至实际返还房屋之日止（其中至2020年9月30日46个月房屋租金为23000元）。4、被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2007年6月8日，原告与虎林市中俄汽配城综合楼工地签订购碎石协议书，其中约定：用商品房付碎石料款。2008年5月15日，原告与牡丹江万达房地产开发有限公司虎林项目部签订虎林市中俄汽配城综合楼认购书，将虎林市中俄汽配城2单元304室房屋抵顶给原告。经过结算，房屋价格为66309元，原告通过抵账方式等同于支付了对应价款，合法购买了该房屋，依法享有物权期待权并取得了该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。二被告系夫妻关系，2008年从河南来到虎林给原告打工。因二被告没有固定住所，原告提供案涉房屋由二被告居住，双方口头协议，在二被告筹集够房款后给付原告，该房屋归被告所有。2009年，二被告搬入该房屋居住至今。2011年，被告薛志刚辞职后至今没有给付房款，也没有给付租金，故原告诉至法院。被告薛志刚、田翠萍辩称，第一、原告没有提供证据证明其诉讼请求，根据谁主张谁举证原则，原告提交的证据不能整明起对案涉房屋拥有合法的产权。第二、被告系案涉房屋的合法产权人。被告薛志刚自2007年起在原告开办的天盛石场担任厂长，到2009年原告欠薛志刚工资7万多元，当时商议用案涉房屋抵顶欠款，但是没有签订房屋买卖合同。被告购买房屋后，缴纳了装修保证金、水费、物业费等费用后一直居住至今12年。综上，请法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据一：碎石协议书一份、石子结算票据4张（其中2张系复印件），证明2007年6月8日，原告与中俄汽配城综合楼工地签订购碎石协议书，约定用商品房付碎石材料款。原告依约提供石子，综合楼的工地为原告出具票据。二被告对该证据有异议，但未提供相应的证据予以反驳，本院对协议书及其中两张结算票据原件予以确认，两张结算票据复印件不予确认。原告提交的证据二：虎林市中俄汽配城综合楼住宅认购书一份（复印件）、收据存根一张，证明牡丹江万达房地产开发有限公司虎林项目部将案涉房屋抵顶给原告；证据四：2020年3月二被告向法院提交的答辩状（复印件），证明原告曾起诉二被告返还房屋，二被告在答辩状中自认与原告存在房屋买卖关系，但没有签订房屋买卖合同；证据五：收据四张（复印件），证明二被告于2009年入住案涉房屋，其缴纳水费、电费等费用，就是其应当承担的义务，不能据此认为房屋产权属于二被告，二被告对以上证据的真实性没有异议，本院对以上证据的真实性予以确认。原告提交的证据三：中俄汽配城登记表二（复印件），证明案涉房屋在房产部门登记所有人为“宋延彬”，实际为宋彦彬。表中其他人均填写，原告没填写的原因是因为当时二被告没有给付原告房款，宋彦彬需要等到给付房款后更名给被告，如果二被告不给付，原告想转让给他人，所以就没有填写，二被告对该证据有异议，由于该证据没有加盖公章且原告不能证明其来源，故本院不予确认。对于原告提交的证据六：房屋租赁信息（打印件），证明来自虎林租房信息网，虎林住宅月租金1000元左右，原告按500元主张租金损失，二被告对该证据有异议，由于该份证据并非法定机构发布，本院不予确认。被告薛志刚、田翠萍为支持其抗辩理由向本院提交的证据一：中俄汽配城综合楼认购书（复印件）一份，证明原件在被告手中，原告已经将案涉房屋抵顶给二被告，故原告将购房手续给二被告。原告主张被告欠原告购房款一分未付，与原告将购房手续交给被告的行为不符，不符合一般人的通常理解，原告主张买卖关系，被告未付房款的主张不能成立；证据二：装修保证金、取暖费、卫生费票据四张、安装智能水表协议一份（复印件），证明被告作为案涉房屋实际所有权人，在原告的协助下办理了房屋入住手续、用水协议，缴纳了各项入户及使用费用，以上足以证明当时原告将案涉房屋已经抵顶给了被告，并非原告主张的买卖房屋、未付任何房款，原告对以上证据的真实性没有异议，本院对以上证据的真实性予以确认。对于二被告提交的证据三：王双喜、王明利、姜振林、田永钢证言，证明宋彦彬将案涉房屋给薛志刚用于抵顶工资，原告有异议，但未提供相应的证据予以反驳，本院对王双喜、王明利、姜振林证言予以确认，由于田永钢与二被告系亲属关系，且证实内容并非亲身经历，故对其证言不予确认。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2007年6月8日，原告宋彦彬与中俄汽配城综合楼工地签订《购碎石协议书》，双方约定：宋彦彬为中俄汽配城综合楼工地提供碎石料，中俄汽配城综合楼工地用商品房（中俄汽配城2单元302室、中俄汽配城2单元304室）付碎石料款。2008年5月15日，宋彦彬与牡丹江万达房地产开发有限公司虎林项目部签订认购书，认购案涉房屋，房屋价格为66309元。当日，牡丹江万达房地产开发有限公司虎林项目部为宋彦彬出具收据一份。2008年，被告薛志刚到原告经营的采石场担任厂长职务。2009年，宋彦彬将案涉房屋及认购书原件交给薛志刚。当年10月，薛志刚装修完房屋并入住至今，居住期间，二被告缴纳了水、电、物业等相关费用。2020年1月14日，宋彦彬将二被告诉至虎林市人民法院，于2020年8月5日提出撤诉申请。本院作出（2020）黑0381民初214号民事裁定书，准许宋彦彬撤回起诉。2021年1月19日，宋彦彬再次诉至本院。本院认为，原告宋彦彬用碎石款抵顶购房款从牡丹江万达房地产开发有限公司取得中俄汽配城综合楼2单元304室，并于2008年5月15日与牡丹江万达房地产开发有限公司虎林项目部签订认购书。2009年，原告将该房屋交付给被告薛志刚、田翠萍夫妇居住。现原告提起诉讼，要求解除原告与二被告关于案涉房屋买卖合同并返还房屋、给付占用期间房租费。因原、被告双方未签订书面协议约定双方对案涉房屋的权利义务关系，根据原告现有证据和被告证人出庭所作证言，结合原告向被告交付房屋、房屋认购书原件，以及被告装修房屋并居住至今的事实，不能认定原告与二被告之间就案涉房屋存在买卖关系，故对于的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告宋彦彬要求解除原告宋彦彬与被告薛志刚、田翠萍关于虎林市中俄汽配城2单元304室的房屋买卖合同；被告薛志刚、田翠萍返还虎林市中俄汽配城2单元304室房屋；被告薛志刚、田翠萍自2016年12月1日起给付原告房屋租金至房屋实际返还之日止的诉讼请求。案件受理费375元由原告宋彦彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  盖凤旭人民陪审员  李学成人民陪审员  冯 宴二〇二一年七月十九日书 记 员  李瑞祺