西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0103民初8490号原告：中国银行股份有限公司西安南郊支行，住所地：西安市负责人：李国勋，该行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉海，陕西联强律师事务所律师。被告：贾仙仙，女，1993年9月11日出生，汉族，工作单位不详，住山西省临汾市尧都区。被告：贾红灵，女，1977年12月27日出生，汉族，工作单位不详，住山西省临汾市尧都区。被告：王建奎，男，1975年10月7日出生，汉族，工作单位不详，住山西省洪洞县。被告：西安御园房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：胡贤民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王君，女，该公司副总，住西安市未央区楼XX。原告中国银行股份有限公司西安南郊支行（以下简称中国银行南郊支行）与被告贾仙仙、被告贾红灵、被告王建奎、被告西安御园房地产开发有限公司（以下简称御园房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南郊支行委托诉讼代理人、御园房地产委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，被告贾仙仙、贾红灵、王建奎经合法传唤均未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾仙仙、被告贾红灵、被告王建奎立即偿还贷款本金330783.35元，利息及罚息12927.47元，合计343710.82元（截止2020年5月15日）及至实际清偿完贷款之日的利息、罚息；2.判令被告贾仙仙以其名下位于西安市莲湖区XX路XX城中村改造项目（雅逸新城）1幢2单元23层22311号房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置价款享有优先受偿权；3.判令被告西安御园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任; 4.本案的诉讼费、律师费及相关费用由被告承担。事实及理由：2016年 12月12日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告贾仙仙、贾红灵、王建奎向原告借款人民币360000元，借款期限为240个月，购买位于西安市莲湖区XX路XX城中村改造项目（雅逸新城）1幢2单元23层22311号房产。被告贾仙仙用其购买的上述房产作为借款的抵押担保；被告御园房地产对上述贷款提供连带责任保证。被告贾仙仙、贾红灵、王建奎未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权采取包括终止或解除本合同；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。随后，原告与被告贾仙仙签订《西安市房地产(预购商品房)抵押合同》，并于2017年1月17日办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向被告全额发放了借款，被告贾仙仙、贾红灵、王建奎却违反合同约定，截止2020年5月15日，已经逾期10期未还款，构成违约。现依照贷款合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条之约定，原告宣布全部借款提前到期，要求被告贾仙仙、贾红灵、王建奎立即清偿剩余全部借款本息，要求被告御园房地产承担保证责任，原告对抵押房产处置价款享有优先受偿权。故原告现诉至本院请求判如所请。被告贾仙仙、贾红灵、王建奎经合法传唤均未出庭应诉。被告御园房地产辩称，为了减少诉累，应该先就被告贾仙仙、贾红灵、王建奎的财产执行。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日, 原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告贾仙仙、贾红灵、王建奎向原告借款人民币360000元，用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房，借款期限为240个月，自2016年12月12日至2036年12月12日，还款方式为等额本息，被告贾仙仙、贾红灵、王建奎未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失、要求保证人承担保证责任等。同时，被告贾仙仙对以上述房屋为借款提供抵押担保。双方于2017年1月17日在西安市房屋管理局办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。御园房地产作为保证人对借款合同项下的贷款提供保证，保证人应按照合同约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证责任为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，原告按约定向被告贾仙仙、贾红灵、王建奎发放借款360000元。被告自2019年8月开始逾期还款，截止2020年5月15日，被告贾仙仙、贾红灵、王建奎尚欠原告贷款本金330783.35元，利息及罚息12927.47元，合计人民币343710.82元。另查明，2021年1月4日，涉案房屋已办理建筑物所有权首次登记，所有权人为被告西安御园房地产开发有限公司。现涉案房屋尚未办理房产证及房屋他项权证。原告为本次诉讼产生律师费1000元。上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明、西安市不动产登记簿、借据、逾期清单、风险代理协议、发票、国内支付业务收款回单及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告贾仙仙等签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告贾仙仙、贾红灵、王建奎支付借款的义务，被告贾仙仙、贾红灵、王建奎未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，原告要求被告偿还截止2020年5月15日贷款本金330783.35元，利息及罚息12927.47元，合计人民币343710.82元及从2020年5月16日至实际付清之日的利息、罚息，符合法律规定，依法应予支持。被告御园房地产自愿为贾仙仙、贾红灵、王建奎在本合同项下的债务提供连带保证责任，故原告现要求其对上述借款承担连带保证责任，本院予以支持，其承担后可依法向被告贾仙仙、贾红灵、王建奎行使追偿权。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿，根据《最高人民法院关于适用》有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿……，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”案涉房屋已经办理了预抵押登记，并于2021年1月4日年办理了建筑物区分所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，现请求对案涉房屋变现后优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾仙仙、被告贾红灵、被告王建奎于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安南郊支行截止2020年5月15日贷款本金330783.35元，利息及罚息12927.47元，合计人民币343710.82元及从2020年5月16日至实际付清之日的利息、罚息按贷款合同约定计算支付。二、被告贾仙仙、被告贾红灵、被告王建奎于本判决生效之日起三十日内支付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行律师费1000元。三、被告西安御园房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，可向被告贾仙仙、被告贾红灵、被告王建奎追偿。四、被告贾仙仙、贾红灵、王建奎不能履行上述债务时，原告对被告所有的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6456元，减半收取3228元，由被告贾仙仙、贾红灵、王建奎、西安御园房地产开发有限公司承担（此款原告已预交，四被告应同上述款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    俱 艳 妮    二〇二一年七月九日                           书  记  员    任    尧1