北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初18626号原告：尹显峰，女，1968年10月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘璐，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许翠，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：董滨，男，1976年4月20日出生，汉族，住北京市东城区。第三人：北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司，住所地北京市东城区。法定代表人：王宁。原告尹显峰与被告董滨、第三人北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹显峰的委托诉讼代理人刘璐、许翠到庭参加诉讼。被告董滨、第三人北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹显峰向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除原、被告签署的关于北京市东城区××街××房屋的北京市房屋租赁合同；2．判令被告向原告支付2019年7月4日至2020年4月8日的租金563935元；3．判令被告支付原告垫付的水、电、煤气费2133．98元；4．判令被告向原告支付违约金169795元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，合同第一条约定，原告同意将位于北京市东城区××街××房屋及其设施（包括家具和电器），在良好及可租赁的状态下租给被告办公使用，出租房屋的建筑面积总计为285．88平方米。合同第二条约定，租赁期为5年，自2016年8月3日起至2021年9月3日止，其中2016年8月3日至2016年9月3日为免租期。合同第二条3．1约定，双方谈定的租金为每月59154元（不含税）。合同第三条3．3约定，被告交纳房屋租金每三个月支付一次。合同第四条约定，室内设施及费用承租：4．1租赁期间原告承担房屋的物业管理费及暖气费，其他发生的所有费用均由被告承担；4．2被告所用电话费、上网费、收视费等费用按电讯局标准收费，每月根据实际发生费用由被告承担。如果需要以原告的证件或由原告出面代为办理，在收到被告的预付款后，原告尽快协助办理；4．3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由被告交付；4．4车位费按有关规定由被告支付。合同7．3约定，若被告未能依约按期向原告支付租金和租赁押金，则原告有权通知被告立即予以缴付。被告逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应按日向原告支付所欠租金总额的0．5%作为滞纳金。合同7．4约定，被告有下列行为之一的，原告有权终止本合同，收回出租房屋。B．无故拖欠租金超过十五天（另有协议除外）。合同7．5约定，B．被告如在租赁期限未满并非因原告违背本租约而中止本租赁合同，被告有责任寻找原告同意接受的新租户，并承担新租户入住前的租金。如被告违约，押金不予退还。2016年8月2日，原告与被告签署《补充协议》，约定房屋租金在2018年9月3日至2020年9月2日，两年共递增4%（即在2018年9月3日至2020年9月2日期间，每月租金为61520．16元)。关于合同的履行，被告已支付完毕截止2019年7月3日前的租金费用。从2019年7月4日至2020年4月9日（合同解除之日）止，被告逾期支付房屋租金共计565985．47元。经原告多次催促，被告一直迟迟不予支付房屋租金，且原告无法与被告取得联系。无奈，原告于2020年4月9日正式通知被告解除《北京市房屋租赁合同》，终止双方的租赁关系。由于被告至今仍未履行支付房屋租金等相关合同义务，现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。董滨未作答辩。北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：经北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司房地产经纪分公司提供居间服务，2016年8月2日原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市东城区××街××房屋及其设施（包括家具和电器），在良好及可租赁的状态下租给乙方办公使用；租期自2016年8月3日起至2021年9月3日止，其中2016年8月3日至2016年9月3日为免租期；租金每月59154元（不含税）；乙方向甲方交纳59154元作为保证金；乙方交纳房屋租金每三个月支付一次；租赁期间甲方承担房屋的物业管理费及暖气费，其他发生的所有费用均由乙方承担；房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付；若乙方未能依约按期向甲方支付租金和租赁押金，则甲方有权通知乙方立即予以缴付。乙方逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应按日向甲方支付所欠租金总额的0．5%作为滞纳金；乙方无故拖欠租金超过十五天（另有协议除外），甲方有权终止本合同，收回出租房屋；租约期满，乙方如不再续租约，甲方应在租赁期结束后十日内，（在乙方将全部的水、电、燃气费、电话费、上网费、电视费等全部费用结清后）将押金退还（不计利息）给乙方；乙方如在租赁期限未满并非因甲方违背本租约而中止本租赁合同，乙方有责任寻找甲方同意接受的新租户，并承担新租户入住前的租金。如乙方违约，押金不予退还。同日，原、被告还签署《补充协议》，约定房屋租金每两年递增4%，2016年9月3日至2018年9月2日租金不递增，2018年9月3日至2020年9月2日租金两年共递增4%，2021年7月双方协商第二阶段续租事宜及递增事宜。庭审中，原告称，被告已向原告支付了2019年7月3日之前的租金（租金中包含了被告此前给付原告的5万元定金）；被告还向原告支付了59154元押金，根据合同约定被告违约，原告收取的押金不予退还；因被告失联，原告于2020年4月9日自行将出租房屋收回；因合同约定的违约金过高，故原告在诉讼请求中主动降低了违约金的数额。另，原告当庭出示了其向物业公司付款2133．98元的付款单。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告依据双方之间的合同约定，以被告违约为由，请求解除双方之间的合同，要求被告向原告支付欠租和垫付的水、电、然气费及违约金，理由正当，本院予以支持，但按照合同的约定进行计算，被告的欠租数额为563934．8元，故本院判决被告按此数额向原告支付欠租。本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除尹显峰与董滨于2016年8月2日签订的《北京市房屋租赁合同》及《补充协议》；二、董滨于本判决生效后七日内向尹显峰支付租金563934．8元；三、董滨于本判决生效后七日内向尹显峰支付水、电、煤气费2133．98元；四、董滨于本判决生效后七日内向尹显峰支付违约金169795元；五、驳回尹显峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11159元，公告费560元，均由董滨负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 韩晓东二〇二一年七月九日法官助理 高子惠书 记 员 李 杨