福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初2069号原告：陈胜贵，男，1964年12月26日出生，汉族，住永安市。委托诉讼代理人：洪丽萍，福建商通律师事务所执业律师。被告：永安市诚上置业有限公司，住所地：福建省永安市巴溪大道1599号3幢601室，统一社会信用代码：91350481676503273H。法定代表人：郑诚松，执行董事兼总经理。原告陈胜贵与被告永安市诚上置业有限公司（以下简称诚上置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈胜贵的委托诉讼代理人洪丽萍、被告诚上置业公司的法定代表人郑诚松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈胜贵向本院提出诉讼请求：1.请求确认诚上置业公司出售给陈胜贵的永安市××街道××路××号××小区××幢××单元××室房屋，该房屋的出售总价款为人民币446673元已付清；2．请求判令诚上置业公司将永安市××街道××路××号××园住宅小区××幢××单元××室房屋，办理不动产登记证资料需由诚上置业公司提供的资料（销售不动产统一发票等）交付陈胜贵，并协助办理不动产登记至陈胜贵名下；3.本案诉讼费由诚上置业公司承担。事实和理由：2014年5月21日，陈胜贵与诚上置业公司签订《商品房买卖合同》合同编号：ＹＳ000008655号，陈胜贵购买诚上置业公司永安市蓝湾园3幢1单元2102室房屋。2017年9月8日，陈胜贵与诚上置业公司就该房屋买卖签订补充《协议书》，约定购房总价款为446673元，陈胜贵按约定及诚上置业公司指定支付完毕该房全部购房款，按指定转入陈燕芳账户，按《商品房买卖合同》约定出卖人应当2015年5月30日前交房，出卖人在交房后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记资料需由出卖人提供的资料交付买受人。然而至今诚上置业公司并未按约定，将办理权属登记资料需由诚上置业公司提供的资料交付陈胜贵，损害陈胜贵的合法权益。故提起诉讼，望判如诉请。诚上置业公司未作书面答辩，诚上置业公司法定代表人郑诚松在庭审中陈述，情况属实，扫尾工作都是政府在做。陈胜贵围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、陈胜贵身份证复印件一份，证明陈胜贵作为诉讼主体适格。二、商品房买卖合同复印件一份，证明：1.2014年5月21日，陈胜贵与诚上置业公司签订《商品房买卖合同》，购买位于永安市××幢××单元××室房××，房产建筑面积107.74平方米，合同约定总房价款595564元。2．约定：出卖人应当在2015年5月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。3．同时约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。三、销售不动产统一发票（发票号码×××86）复印件一份，证明：陈胜贵与诚上置业公司签订涉案《商品房买卖合同》后，诚上置业公司于2014年5月23日开具预收购房款金额为180564元的销售不动产统一发票。四、商品房买卖合同备案证明复印件一份，证明：诚上置业公司于2014年5月26日将案涉《商品房买卖合同》在永安市房产管理局办理备案手续。五、协议书复印件一份，证明：2017年9月8日，陈胜贵等人、诚上置业公司、陈燕芳及永安市中天爆破服务公司法定代表人庄兴煊三方共同签订协议，协议约定：诚上置业公司同意将陈胜贵所购买的蓝湾园3幢1单元2102室房产按原总价款595564元的7.5折即446673元销售给陈胜贵。同时约定，陈胜贵将购房款直接支付给陈燕芳，在协议签订后，视为陈胜贵已经将案涉房屋购房款一次性支付给诚上置业公司。六、中国建设银行个人活期账户支出交易明细、收据（ＮＯ：0××5）各一份，证明：1．陈胜贵按照协议约定将案涉房屋446673元购房款，通过银行转账方式一次性支付给陈燕芳。2．陈燕芳向陈胜贵出具收据，确认已收到案涉购房款446673元。诚上置业公司未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，诚上置业公司法定代表人对陈胜贵提交的证据无异议。本院经庭审查证对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：1．永安市××街道××路××号××园住宅小区系诚上置业公司开发建设。2014年5月21日，陈胜贵向诚上置业公司购买位于永安市××幢××单元××室商品房，与诚上置业公司签订了合同编号ＹＳ000008655号的《商品房买卖合同》，双方约定：建筑面积107.74平方米，其中，套内建筑面积83.03平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.71平方米，单价5527.79元／平方米，总金额595564元。付款方式：签订合同之日，支付首期购房款计人民币180564元整；余款415000元由买受人申请办理按揭贷款；第八条交付条件与期限。出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。合同还约定了项目建设依据、商品房销售依据、计价方式与价款、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定、保修责任、前期物业服务约定等相关内容。2.2017年9月8日，诚上置业公司法定代表人郑诚松、陈胜贵、罗振霖、陈燕芳、永安市中天爆破服务公司法定代表人庄兴煊签订一份《协议书》，《协议书》主要内容：甲方诚上置业公司法定代表人郑诚松，乙方陈胜贵、罗振霖，丙方陈燕芳，永安市中天爆破服务公司法定代表人庄兴煊。经甲、乙、丙方协商一致。就甲、乙双方于2014年5月21日签订的永安市蓝湾园商品房买卖合同，作如下补充：甲、乙双方于2014年5月21日签订的永安市蓝湾园商品房买卖合同，计2本，面积225.73平方米，售房合同备案总价：1,238,869元（合同号YS000008655、YS000008619）打柒点伍折销售给乙方，销售总价：玖拾贰万玖仟壹佰伍拾贰元整（929,152元），详见本协议书（背面）附件：《永安市蓝湾园商品房销售明细表》。三方一致同意，乙方应交给甲方的上述2套购房款929,152元，由乙方直接支付给丙方（是否支付与甲方无关），抵扣甲方归还丙方的借款（2011年12月30日甲方向丙方借款伍佰万元，其中：陈燕芳出借320万元，永安市中天爆破服务公司出借180万元）本息。此合同签订后视同乙方已一次性付清给甲方该2套购房款，同时视同甲方归还给丙方借款人民币929,152元。其他仍按甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》履行，但本协议书签订之前《商品房买卖合同》双方违约损失互不计算。甲、乙、丙方的法定代表人签字后本协议书生效。诚上置业公司法定代表人郑诚松、陈胜贵、罗振霖、陈燕芳、永安市中天爆破服务公司法定代表人庄兴煊均在《协议书》上签名。3．诚上置业公司于2014年5月23日开具一张《销售不动产统一发票（自开）》，分别记载：不动产项目名称为蓝湾园，不动产项目编号×××95，销售的不动产楼牌号为××园××，建筑面积107.74平方米，单价5527.79元／平方米，金额为180564元，款项性质为预收购房款。该房屋已于2014年5月26日在永安市房产管理局办理备案登记。4．《协议书》签订后，陈胜贵于2019年12月4日通过建设银行永安支行一次性转账给协议指定的陈燕芳账户446673元。××园××幢××单元××室房屋于2020年4月14日交付给陈胜贵，该房屋尚未进行装修和入住。陈胜贵从交付房屋时起开始缴纳物业管理费、水费及电费。诚上置业公司未向陈胜贵提交该房屋办理不动产权属登记所需的资料。该房屋未办理不动产权属登记。5．经本院向永安市不动产登记中心查询，永安市××街道××路××号××园××幢××单元××室商品房坐落更名为永安市××街道××路××号××幢××层××单元××室。截止2021年7月9日，永安市××街道××路××号××幢××层××单元××室房屋未办理抵押登记，未被查封。本院认为，陈胜贵根据协议约定，已支付购房款446673元，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、商品房买卖合同备案证明、协议书、建设银行借记卡交易明细、收据等证据及双方当事人的庭审陈述在案为凭，陈胜贵已支付购房款446673元的事实，本院予以确认。陈胜贵与诚上置业公司签订的《商品房买卖合同》、诚上置业公司法定代表人郑诚松、陈胜贵等人、陈燕芳、永安市中天爆破服务公司法定代表人庄兴煊签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。陈胜贵依约履行了合同约定支付购房款446673元的义务，涉案房屋进行备案登记已交付，还未投入装修使用，诚上置业公司未依约协助陈胜贵办理商品房的权属证书等相关手续，应承担相应的违约责任。故陈胜贵依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，要求诚上置业公司协助办理商品房的权属证书等相关手续，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、确认永安市诚上置业有限公司出售给陈胜贵的永安市××街道××路××号××幢××层××单元××室房屋，该房屋的出售总价款446673元陈胜贵已付清；二、永安市诚上置业有限公司应于本判决生效后十日内向陈胜贵交付需由永安市诚上置业有限公司提供的办理该房屋不动产登记证资料，并协助办理不动产登记至陈胜贵名下。案件受理费8000元，减半收取计4000元，由永安市诚上置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  吴文龙二〇二一年七月十二日书记员  杜燕红附：本案适用的主要法律条文。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。窗体顶端