河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0222民初2511号原告：开封市小燕子物业管理有限公司，住所地开封市鼓楼区内环南路8号锦绣皇城38号楼2单元301号。统一社会信用代码91410204MA3XDGF96G。法定代表人：张艳，任总经理职务。委托诉讼代理人：陈永连，女，1990年4月4日生，汉族，住河南省通许县，系原告公司员工。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李杰，系河南龙洁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王俊杰，女，1988年2月2日生，汉族，住河南省通许县。原告开封市小燕子物业管理有限公司（以下简称小燕子物业公司）诉被告王俊杰物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小燕子物业公司委托诉讼代理人李杰、被告王俊杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小燕子物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告物业费2088元，违约金（日千分之五）1905元，两项合计3993元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告欠2018年10月3日至2020年10月2日的物业费2088元，经原告多次口头催要及书面催交，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，其享受了原告提供的物业服务，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费。现原告为维护自身的合法权益诉至法院，要求依法判令诉请。被告王俊杰辩称，原告诉状上所称的未交纳物业费时间属实，但是我不交物业费是有原因的，因为小区内的路灯损坏物业没有维修，消防通道被堵，三轮电车占用停车位，走廊过道的路灯也不亮没人维修，另外小区两边的小门没人管理，24小时开放，人员可以随意出入，我们的车辆在小区内被损坏，调取监控时物业说监控已坏未调取，物业存在失职。经审理查明，原告小燕子物业公司系合法登记注册的物业服务公司，2018年1月3日，原告小燕子物业公司与通许县城关镇凯旋城业主委员会签订《凯旋城小区物业管理服务合同》及附加协议各一份，双方就通许县凯旋城小区物业管理服务达成一致意见。该合同第五条约定：……3、物业服务费用包括物业服务费和电梯运行维护费，……住宅：按建筑面积每平方每月1元……5、物业服务费按一年一次性缴纳，业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额千分之五的违约金。合同约定有效期自2018年1月3日至2023年1月2日。被告王俊杰是通许县凯旋城小区业主，其房屋建筑面积为87.03㎡，被告以原告服务存在瑕疵为由，自2018年10月3日至2020年10月2日的物业费一直未交纳，原告诉至本院。上述事实有当事人陈述、凯旋城小区物业管理服务合同、照片、法庭笔录在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告小燕子物业公司与通许县城关镇凯旋城业主委员会签订的物业管理服务合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《凯旋城小区物业管理服务合同》对原告小燕子物业公司和被告王俊杰均具有约束力。被告王俊杰作为通许县凯旋城小区的业主，应当按照约定支付物业费。原告诉请被告支付2018年10月3日至2020年10月2日的物业费，符合合同约定和法律规定，予以支持，物业费按合同约定计2088.72元（87.03㎡×1元/月×24个月），原告主张2088元，依原告主张。对于原告主张被告支付违约金的诉求，因原告服务存在瑕疵，故不予支持。对被告王俊杰辩称其车辆在小区内受损，因该理由并不足以使其拒绝交纳物业费，故对该辩解理由，不予采信。被告王俊杰可待其车辆损失数额确定后另行主张权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告王俊杰于本判决生效之日起五日内支付原告开封市小燕子物业管理有限公司物业服务费2088元；二、驳回原告开封市小燕子物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王俊杰负担。本判决为终审判决。审判员张静二〇二一年七月二十一日书记员张凤杰河南省通许县人民法院民事判决书（2021）豫0222民初2511号原告：开封市小燕子物业管理有限公司，住所地开封市鼓楼区内环南路8号锦绣皇城38号楼2单元301号。统一社会信用代码91410204MA3XDGF96G。法定代表人：张艳，任总经理职务。委托诉讼代理人：陈永连，女，1990年4月4日生，汉族，住河南省通许县，系原告公司员工。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李杰，系河南龙洁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王俊杰，女，1988年2月2日生，汉族，住河南省通许县。原告开封市小燕子物业管理有限公司（以下简称小燕子物业公司）诉被告王俊杰物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小燕子物业公司委托诉讼代理人李杰、被告王俊杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小燕子物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告物业费2088元，违约金（日千分之五）1905元，两项合计3993元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告欠2018年10月3日至2020年10月2日的物业费2088元，经原告多次口头催要及书面催交，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，其享受了原告提供的物业服务，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费。现原告为维护自身的合法权益诉至法院，要求依法判令诉请。被告王俊杰辩称，原告诉状上所称的未交纳物业费时间属实，但是我不交物业费是有原因的，因为小区内的路灯损坏物业没有维修，消防通道被堵，三轮电车占用停车位，走廊过道的路灯也不亮没人维修，另外小区两边的小门没人管理，24小时开放，人员可以随意出入，我们的车辆在小区内被损坏，调取监控时物业说监控已坏未调取，物业存在失职。经审理查明，原告小燕子物业公司系合法登记注册的物业服务公司，2018年1月3日，原告小燕子物业公司与通许县城关镇凯旋城业主委员会签订《凯旋城小区物业管理服务合同》及附加协议各一份，双方就通许县凯旋城小区物业管理服务达成一致意见。该合同第五条约定：……3、物业服务费用包括物业服务费和电梯运行维护费，……住宅：按建筑面积每平方每月1元……5、物业服务费按一年一次性缴纳，业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额千分之五的违约金。合同约定有效期自2018年1月3日至2023年1月2日。被告王俊杰是通许县凯旋城小区业主，其房屋建筑面积为87.03㎡，被告以原告服务存在瑕疵为由，自2018年10月3日至2020年10月2日的物业费一直未交纳，原告诉至本院。上述事实有当事人陈述、凯旋城小区物业管理服务合同、照片、法庭笔录在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告小燕子物业公司与通许县城关镇凯旋城业主委员会签订的物业管理服务合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《凯旋城小区物业管理服务合同》对原告小燕子物业公司和被告王俊杰均具有约束力。被告王俊杰作为通许县凯旋城小区的业主，应当按照约定支付物业费。原告诉请被告支付2018年10月3日至2020年10月2日的物业费，符合合同约定和法律规定，予以支持，物业费按合同约定计2088.72元（87.03㎡×1元/月×24个月），原告主张2088元，依原告主张。对于原告主张被告支付违约金的诉求，因原告服务存在瑕疵，故不予支持。对被告王俊杰辩称其车辆在小区内受损，因该理由并不足以使其拒绝交纳物业费，故对该辩解理由，不予采信。被告王俊杰可待其车辆损失数额确定后另行主张权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告王俊杰于本判决生效之日起五日内支付原告开封市小燕子物业管理有限公司物业服务费2088元；二、驳回原告开封市小燕子物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王俊杰负担。本判决为终审判决。审判员张静二〇二一年七月二十一日书记员张凤杰