广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初（一）字第1100号原告广西福来物业服务有限责任公司，住所地：柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号。法定代表人莫太贵总经理。委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师（特别授权）被告王春香，女，成年人。原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告王春香物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月1日受理后，依法适用简易程序，由柳南区人民法院代理审判员刘娟独任审理，于2013年8月23日公开开庭进行了审理，代书记员韦燕丹担任法庭记录。原告广西福来物业服务有限责任公司的委托代理人莫晓丹到庭参加诉讼，被告王春香经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西福来物业服务有限责任公司诉称，柳州市航星花园小区是柳州市航星房地产开发公司开发建设的住宅小区。2005年6月16日，原告与柳州市航星房地产开发公司签订《柳州航星花园前期物业管理服务合同》，为航星花园小区提供物业管理服务。被告王春香是该小区7栋2单元301室的所有人并在此居住，被告享受了原告提供的物业服务，每月应向原告交纳物业服务费、路灯费、上门收垃圾费。但被告至今拖欠物业服务费、路灯费及上门收垃圾费共2891元未付原告。原告在向被告催收未果的情况下，为维护合法权益特向贵院提起诉讼，请依法判决：一、判令被告立即给付原告物业服务费2411元、路灯费116元、上门收垃圾费364元，合计：2891元；二、本案诉讼费用由被告承担。原告广西福来物业服务有限责任公司在举证期限内向法院提出如下证据：1、《营业执照》一份（复印件经与原件核对一致）；2、《企业变更登记通知书》一份（复印件经与原件核对一致）；3、《资质证书》一份（复印件经与原件核对一致）；证据1-3证明原告的主体资格，有物业服务的经营资格及名称变更的事实；4、《物价局文件（柳价字（2005）167号）》一份（复印件经与原件核对一致），证明原告的诉请没有超过收费标准；5、《收费公示牌照片》一份（复印件经与原件核对一致），证明物价局的收费标准已经在小区公示；6、《前期物业管理服务合同》一份（复印件经与原件核对一致），证明原告依法取得在小区进行物业服务的权利；7、《前期物业管理服务协议》一份（复印件经与原件核对一致），证明原告与被告已经形成物业服务关系；8、《催费照片》5份（复印件经与原件核对一致），证明原告已经向被告书面催收；9、交房通知1份（复印件经与原件核对一致），证明被告实际接收房屋的时间。被告王春香未到庭答辩，庭前未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。经庭审调查，原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。综合全案证据，本院确认如下法律事实：原告广西福来物业服务有限责任公司系由广西福来物业管理有限责任公司于2008年3月27日变更而来。2005年6月16日，原告与柳州市航星房地产开发公司签订前期物业管理服务合同，约定由柳州市航星房地产开发公司委托原告对位于柳州市航星路一号航星花园小区业主提供物业管理服务，约定委托管理期限至物业业主委员会成立与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止。被告系航星花园小区7栋2单元301室的业主，该房屋建筑面积为118.77㎡。2005年7月3日，被告与原告签订前期物业管理服务协议，约定由原告为其提供物业服务。根据柳州市物价局柳价字（2005）167号《关于“航星花园“前期物业服务收费标准的批复》，其中住宅的物业服务费为0.35元／月／㎡，上门收垃圾费按环卫处收费标准代收。原告于2013年7月1日诉至本院，主张被告拖欠2008年1月至2012年12月的物业服务费2411元、路灯费116元、上门收垃圾费364元，共计2891元。在本案审理过程中，原告提交催费照片一组，证明其曾在小区公示栏通过张贴公告的方式向被告催收物业费用。庭审时，原告当庭变更诉讼请求为要求被告支付物业服务费2494.17元、路灯费120元、垃圾费378元。原告主张路灯费按每户每月2元的标准，上门收垃圾费从2008年10月前按每户每月3元收取，之后按每户每月7元的标准收取。庭审后，原告提交柳州市物价局柳价费（2013）8号《关于调整我市生活垃圾处理费的通知》一份，证明垃圾费的收取依据和标准。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”依据上述规定，被告作为物业服务的接受者，应当支付因物业服务发生的合理费用。原告请求被告支付所欠物业费，有事实依据和法律根据，被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和已经向原告支付物业费用的证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。根据柳州物价局对该小区物业服务费收费标准的批文及原告实际收费标准，被告自2008年1月至2012年12月欠交物业服务费的金额为2494.2元（118.77㎡×0.35元／月／㎡×60个月）。关于上门收垃圾费，根据柳州市物价局《关于调整我市生活垃圾处理费的通知》，从2008年10月1日起我市生活垃圾处理费按每户每月7元收取。原告诉请2008年10月1日前的垃圾费按每户每月3元收取，在合理范围内，本院予以支持。则被告自2008年1月至2012年12月欠交上门收垃圾费的金额为384元（3元／月×9个月＋7元／月×51个月）。原告当庭变更诉讼请求为要求被告支付物业服务费2494.17元、垃圾费378元。根据原告提交的证据，在相应时间范围内，原告仅能向被告催告了诉状所述的物业服务费（118.77㎡×0.35元／月／㎡×58个月）2411元、上门收垃圾费（3元／月×9个月＋7元／月×49个月）370元，该部分未超过法律规定，本院予以支持，对原告变更的诉讼请求，因该部分诉请系增加被告的义务，且增加的部分原告未提交证据证明向被告书面催收，本院对被告变更部分的诉请不予支持，故被告应当向原告支付物业服务费2411元、上门收垃圾费370元。关于原告诉请的路灯费，该费用属于小区内公共基本设施运行维护费用，而在物价局《关于“航星花园”前期物业服务收费标准的批复》中，物业服务费就包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。另外，原告要收取每户分摊的路灯费，就应当举证证明因此发生的实际用电量及交纳的费用，然后按户分摊以合理收取，但原告没有对此举证证明，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王春香于向原告广西福来物业服务有限责任公司交纳2008年1月至2012年12月的物业费2411元、上门收垃圾费370元，共计2781元。二、驳回原告广西福来物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元（原告已预交），减半收取25元，由被告王春香负担。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20-118701040004709；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交且不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 刘 娟二〇一三年九月二十二日代书 记员 韦燕丹附法律依据：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。