湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初781号原告：益阳高新产业发展投资集团有限公司（曾用名益阳高新技术产业资产经营总公司），住所为湖南省益阳高新区东部产业园孵化大楼**。法定代表人：方孝军，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍俊，湖南银城律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张旭卉，湖南银城律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳惠和建设发展有限公司，住所为，住所为湖南省益阳市益阳大道**世纪大厦**iv>法定代表人：李丽平。被告：莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司，住所为福建省，住所为福建省莆田市城厢区华亭镇华林工业园区法定代表人：李丽平。原告益阳高新产业发展投资集团有限公司（以下简称原告）与被告益阳惠和建设发展有限公司（以下简称益阳惠和公司）、莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司（以下简称莆田美诚达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人伍俊、张旭卉到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告益阳惠和公司之间的不定期租赁合同；2.判令被告益阳惠和公司将位于益阳市益阳××道××号××大厦××层西南角约600平方米房屋腾空并按原状返还给原告；3.判令两被告向原告支付租金2247000元（暂计算至2021年2月1日）。事实与理由：2012年10月26日，益阳高新技术产业资产经营总公司（于2018年8月7日更名为原告益阳高新产业发展投资集团有限公司）与被告益阳惠和公司签订《房屋租赁合同》（益高合2012-26号），约定被告益阳惠和公司租赁益阳市益阳××道××号××大厦××层西南角约600平方米房屋，租赁期共36个月，自2012年3月1日起至2015年2月28日止，并约定了租金标准和支付方式，若逾期支付租金，拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋。截至2021年2月1日，被告应付租金2247000元，经原告多次电话催缴，被告益阳惠和公司均拒绝支付。原告认为，被告益阳惠和公司未按约支付租金，已构成违约，被告益阳惠和公司系被告莆田美诚达公司设立的一人公司，被告莆田美诚达公司应对被告益阳惠和公司的债务承担连带责任。被告益阳惠和公司以及被告莆田美诚达公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年10月26日，益阳高新技术产业资产经营总公司（甲方）与被告益阳惠和公司（乙方）签订《房屋租赁合同）》（ＮＯ：益高合2012-26号），合同约定：甲方将其益阳市益阳××道××号××大厦××层西南角约600平方米房屋租赁给乙方使用，租赁期共36个月，自2012年3月1日起至2015年2月28日止；每月租金按35元／平方米计算，按年度支付，签订合同后一个月内支付第一年租金，第二年、第三年租金支付时间为每年度的2月25日前；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，益阳高新技术产业资产经营总公司依约将租赁房屋交付被告益阳惠和公司使用。2018年8月7日，益阳高新技术产业资产经营总公司更名为原告益阳高新产业发展投资集团有限公司。原告主张截止至2021年2月1日，被告益阳惠和公司尚欠租金2247000元，因多次电话催促被告益阳惠和公司支付租金未果，故诉至本院，本院于2021年5月3日将民事起诉状副本公告送达被告益阳惠和公司以及被告莆田美诚达公司。另查明，被告益阳惠和公司属于一人有限责任公司，股东为被告莆田美诚达公司。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用证、被告益阳惠和公司工商注册信息以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的租赁关系发生在民法典施行前，但一直持续至民法典施行后，应当适用民法典的规定。原告与被告益阳惠和公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，合同约定的租赁期限于2015年2月28日届满后，被告益阳惠和公司继续占有、使用租赁房屋，原告未对此提出异议，故自约定的租赁期限届满后，原告与被告益阳惠和公司之间形成不定期租赁关系。因原告对自己的主张已提交基本的证据证明，而被告未提出抗辩亦未提交证据予以反证，本院对原告提出截止至2021年2月1日被告尚欠租金2247000元的主张予以采信。原告与被告益阳惠和公司之间属于不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同，且被告益阳惠和公司经原告催要未按时支付租金，故对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同自本案民事起诉状副本送达被告益阳惠和公司之日即2021年5月3日起解除。合同解除后，根据民法典五百六十六条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，出租人有权要求承租人返还租赁物并赔偿损失，本院对原告要求被告将位于益阳市益阳××道××号××大厦××层西南角约600平方米房屋腾空返还给原告并支付所欠租金的诉讼请求予以支持。关于原告提出被告应按原状返还租赁物的主张，因原告未能举证“原状”的具体情形，本案中不予处理。对于被告返还租赁物时不属于“原状”的部分，原告可以另行主张权利。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告益阳惠和公司系被告莆田美诚达公司设立的一人有限责任公司，被告莆田美诚达公司未提交证据证明被告益阳惠和公司的财产独立于自己的财产，根据上述法律规定，被告莆田美诚达公司应当对被告益阳惠和公司的欠付租金承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、五百六十六条第一款、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、原告益阳高新产业发展投资集团有限公司与被告益阳惠和建设发展有限公司之间的不定期房屋租赁合同于2021年5月3日解除；二、被告益阳惠和建设发展有限公司自本判决生效之日起十五日内将所租赁的益阳市益阳××道××号××大厦××层西南角约600平方米房屋腾空并交付给原告益阳高新产业发展投资集团有限公司；三、被告益阳惠和建设发展有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告益阳高新产业发展投资集团有限公司租金2247000元；四、被告莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司对第三项确定的被告益阳惠和建设发展有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告益阳高新产业发展投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24780元，公告费560元，两项合计25340元，由被告益阳惠和建设发展有限公司、被告莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  赵炽兵人民陪审员  钟德意人民陪审员  刘巧珍二〇二一年七月二十七日法官 助理  王 姣书 记 员  熊 娟附相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。