西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2021）藏0602民初151号原告：德庆曲宗，女，1980年12月30日出生，藏族，住西藏自治区那曲市色尼区。被告：杨川，男，1992年1月23日出生，汉族，住陕西省大荔县。原告德庆曲宗与被告杨川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告德庆曲宗到庭参加诉讼，被告杨川经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。德庆曲宗向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付租金21,600元；2．判令被告向原告给付水费242元；3．判令被告向原告支付房屋损坏费等经济损失5605元；4．判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年6月13日，原告委托罗普（身份证号码××××）与被告杨川签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于××区房屋出租给被告杨川居住使用，租期暂定为1年，即从2019年6月13日起至2020年6月13日，其月租金3600元，租金需半年提前三天交付，另合同条款中第五条第一项中明确约定如承租人乙方措施不当造成的所有损失需由乙方承担责任。截至2019年7月被告杨川已向原告支付半年租金即21,600元。另于2020年1月原告向被告主张索要另外半年租金时，被告杨川以工资尚未到账为由，承诺春节过后及时向原告给付半年租金21,600元。待春节过后，被告杨川又以疫情防控原因无法外出转账为由未向原告支付半年租金。待一年租期已到，原告于2020年7月托人查看房屋情况时发现，由于被告杨川措施不当等原因造成水表、水龙头、地毯、热水器、墙面、抽油烟机、地板瓷砖、木地板、厨房、水房、厕所都有不同程度的损坏，故而原告重新安装水表等已花费共计605元，地毯、热水器、墙面、地板瓷砖、木地板、抽油烟机、水房等维修或更换预计还需5000元，另原告已代缴水费242元。现原告已无法联系到被告杨川，且无力主张索要其租金及经济损失，故依相关法律规定，特具状提起诉讼，请求法院依据法律和事实，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益不受侵害。杨川未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告德庆曲宗围绕其诉讼请求依法提交了证据：1．授权委托书原件1份、《房屋租赁合同》原件1份，拟证明原告委托罗普与被告杨川签订《房屋租赁合同》，约定了房屋租赁期限以及每月房屋租金和支付方式。本院认为该《房屋租赁合同》系德庆曲宗授权罗普与杨川签订的，是德庆曲宗与杨川双方间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2．照片13张，拟证明照片中的物品被被告杨川损坏的事实。本院认为，这些照片仅能显示物品有损坏的迹象，并不能证明损坏就是由被告造成的，因此达不到原告的证明目的，故对该份证据的证明目的本院不予认可。3．光盘1张（庭审核实原始载体微信语音聊天记录），拟证明被告认可欠付房屋租金的事实。本院认为，该语音聊天内容能证明被告对欠付原告房屋租金事实的认可，但无法证实欠付原告房屋租金的具体金额。故，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4．《出让证明》原件1份、《面积差值兑现表》原件1份、《那曲镇房屋拆迁补偿安置协议书》原件2份，拟证明2020年1月2日原告缴纳出让金后，那曲镇基础设施建设工程指挥部出具出让证明。本院认为，该组证据均系原件，且加盖了那曲镇基础设施建设工程指挥部的章子，故，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，原告委托罗普（身份证号码×××）与被告杨川签订《房屋租赁合同》，约定原告将那曲浙江B小区内6-4号房出租给被告居住使用，租期为一年，即从2019年6月13日至2020年6月13日止，租金半年提前三天交付，每月租金为3600元，截至2019年7月，被告杨川已向原告支付2019年6月13日至2019年12月12日半年房租21,600元。2019年12月13日至2020年6月13日为止的房屋租金21,600元，被告至今尚未支付。另查明，原告母亲扎西边宗于2019年9月去世，案涉房屋2020年1月2日之前的所有权人为扎西边宗，2020年1月2日原告缴纳出让金后，那曲市拆迁办出具出让证明，其载明原房主扎西边宗，现房主德庆曲宗。被告对原告的房屋权属问题未提出异议。本院认为，原告德庆曲宗与被告杨川之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。现原告已履行交付出租房屋的义务，被告作为承租人应当按照约定履行支付房租的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，被告杨川应当按照约定支付租金，因此，原告要求被告支付房租费21,600元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告给付水费242元以及房屋损坏费等经济损失5605元的诉讼请求，原告未向法庭提交相应的证据证明实际产生的上述费用，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”规定，原告应承担举证不能的不利后果，故对于原告的这两项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对于原告德庆曲宗的诉讼请求，本院依法支持由被告杨川支付房租费21,600元。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告杨川于本判决生效后五日内向原告德庆曲宗支付房屋租金21,600元；二、驳回原告德庆曲宗的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486.18元（原告已预交），由原告德庆曲宗负担103.57元，由被告杨川负担382.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   次仁德吉审  判  员   李金梅审  判  员   旦增拉姆二〇二一年七月十六日书  记  员   旦增卓嘎《中华人民共和国合同法》第八条    依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条    依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条    承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条    当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条    被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条    当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款    民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。>