上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初9961号原告：倪曼华,女,1940年2月13日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。委托诉讼代理人：余凌志。被告：杨玉俊,男,1965年8月19日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。被告：杨闻捷,男,1998年3月31日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。委托诉讼代理人：杨玉俊(父子关系),男,1965年8月19日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。被告：杨瑾,女,1962年7月12日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。被告：陆林锋,男,1989年2月22日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。委托诉讼代理人：杨瑾(母子关系),女,1962年7月12日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。被告：杨玉庆,女,1959年10月1日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。原告倪曼华诉被告杨玉俊、杨闻捷、杨瑾、陆林锋、杨玉庆共有物分割纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪曼华及其委托诉讼代理人余凌志、被告杨玉俊、杨瑾、杨玉庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪曼华向本院提出诉讼请求：判令原告取得上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款5,094,223元。事实与理由：原、被告系上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿安置人员。该房屋系原告与其配偶杨金元的共同财产,杨金元于1999年10月16日去世。2008年2月26日,原告与杨玉俊、杨瑾、杨玉庆一起办理的遗产公证,原告取得5/8房屋份额,杨玉俊、杨瑾、杨玉庆各取得1/8房屋份额,后变更了产权登记。2020年7月17日该房屋被征收,共取得12,746,325元补偿款。现原告起诉至法院,要求依法分割征收补偿款。分割方案为：被告杨玉庆取得征收补偿款1,548,816元；杨瑾、陆林锋共取得征收补偿款3,892,005元；杨玉俊、杨闻捷共取得征收补偿款2,211,281元。被告杨玉俊、杨闻捷共同辩称，同意原告的诉讼请求。根据继承法规定，结合征收基地的动迁方案，同意原告提出的分割方案。同意被告杨玉俊、杨闻捷共分得征收补偿款2,211,281元，被告杨玉俊和杨闻捷内部之间不需要再进行明确分配，由两被告自行分配。被告杨瑾、陆林锋共同辩称，同意原告的诉讼请求。根据继承法规定，结合征收基地的动迁方案，同意原告提出的分割方案。被告杨瑾、陆林锋共分得征收补偿款3,892,005元，被告杨瑾、陆林锋内部之间不需要再进行明确分配，由两被告自行分配。被告杨玉庆辩称，同意原告的诉讼请求。根据继承法规定，结合征收基地的动迁方案，同意原告提出的分割方案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：一、身份关系情况：倪曼华与杨金元系夫妻关系，共同生育杨玉俊、杨瑾、杨玉庆三名子女。杨玉俊与杨闻捷系父子关系。杨瑾与陆林锋系母子关系。二、被征收房屋性质及户籍信息：被征收房屋性质为私房，被征收时共有倪曼华、杨玉俊、杨闻捷、杨瑾、陆林锋、杨玉庆六人户口在册。三、房屋权属情况：倪曼华、杨玉俊、杨瑾、杨玉庆在杨金元死亡后办理继承权公证，上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋由倪曼华、杨玉俊、杨瑾、杨玉庆共同继承。2017年8月16日，涉案房屋办理了不动产登记证书。涉案房屋为按份共有：倪曼华(5/8)、杨玉俊(1/8)、杨瑾(1/8)、杨玉庆(1/8)。四、征收补偿协议概述：2020年7月17日，杨玉俊作为涉案房屋产权人的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于上海市杨浦区杨树浦路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，用途为居非兼用，认定建筑面积全幢：108.79平方米，居住部分建筑面积：72.79平方米，非居住部分建筑面积：36平方米，未认定建筑面积低于50平方米。居住部分房地产市场评估单价为：48,791元/平方米，非居住部分房地产市场评估单价为：71,000元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为48,398元/平方米建筑面积。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,500元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为7,890,334.02元(包括居住-评估价格5,334,334.02元、居住-价格补贴1,056,867.13元、居住-套型面积补贴725,970元、非居住分部分价值补偿款2,556,000元)。乙方不符合居住困难户的条件。经评估停产停业损失为255600元。经评估被征收房屋装潢补偿款为61,575.14元；其他各类补贴、奖励费用共计4,538,815.48元，包括按期签约奖963,950元、搬迁奖励50,000.00元、证照补贴100,000元、搬家补助费1305.48元、家用设施移装补贴2000元、配合签约奖1,608,060元、均衡实物安置补贴1,087,900元、设备搬迁费14,400元、设备重置补偿511,200元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第八条、第九条、第十条约定的款项，共计12,746,325元。五、非居建筑部分经营情况：上海市杨浦区虹兴旺通讯设备商店经营场所为涉案房屋，类型为个体工商户，经营者为杨瑾，注册日期为1997年3月25日。经本院查询国家企业信用信息公示系统，该个体工商户截至判决之日仍在存续中。审理中，原、被告称涉案全部征收补偿款冻结于征收事务所。本院认为，在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。本案系争房屋的性质为私有房屋，产权人为倪曼华、杨玉俊、杨瑾、杨玉庆，故其四人应当被认定被征收房屋的安置人员，有权获得相应的征收补偿利益。涉案房屋不符合居住困难户标准，无托底保障情况。在此前提下，关于杨闻捷、陆林锋在本案中是否享有征收补偿利益，原、被告已达成一致方案，该方案系当事人对于自己权益的处分，本院予以采纳。关于原、被告所应获得征收补偿款的具体数额，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况以及经营情况等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。本院认为，非居住部分价值补偿款、设备搬迁费、设备重置补偿、证照补贴系基于被告杨瑾经营上海市杨浦区虹兴旺通讯设备商店的专项征收补贴，该部分费用共计881,200元应归被告杨瑾所有。剩余11,865,125元应由其余产权人进行分配。考虑到涉案房屋为按份共有，其八分之一的征收补偿利益应为1,483,140.63元。现原、被告确认被告杨玉庆所享有的征收补偿利益为1,548,816元，该金额虽已高于八分之一份额，但系原、被告对于自身权益的处分，本院予以确认。对于原告取得征收补偿款5,094,223元、被告杨瑾、陆林锋共取得征收补偿款3,892,005元以及被告杨玉俊、杨闻捷共取得征收补偿款2,211,281元，该方案不违反法律规定，系当事人真实意思表示，本院予以确认。被告杨瑾、陆林锋以及被告杨玉俊、杨闻捷均表示其内部自行分配征收补偿款，均不要求本院处理，故本院不再进行明确分割。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第四条、第五条、第六条的规定，判决如下：一、原告倪曼华取得上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款5,094,223元；二、被告杨瑾、陆林锋取得上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款3,892,005元；三、被告杨玉俊、杨闻捷取得上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款2,211,281元；四、被告杨玉庆取得上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款1,548,816元。案件受理费98,278元，减半收取计49,139元，由原告倪曼华负担19,640元，由被告杨瑾、陆林锋负担15,004元，由被告杨玉俊、杨闻捷负担8524元，由被告杨玉庆负担5971元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  奚 懿法官助理  戴礼朋书 记 员  陈 董附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。