福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0421民初647号原告：聂如发，男，1974年2月22日出生，汉族，住福建省明溪县。原告：蒋秋妹，女，1974年9月27日出生，汉族，住福建省明溪县。委托诉讼代理人：聂如发（蒋秋妹的丈夫），住福建省明溪县。被告：福建省旭城房产开发有限公司，住所地：明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾****栋，统一社会信用代码：91350421597898393W。法定代表人：邱连，该公司执行董事。原告聂如发、蒋秋妹与被告福建省旭城房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂如发（原告蒋秋妹的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；被告福建省旭城房产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聂如发、蒋秋妹向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告交纳的契税3253.29元，支付资金占用利息897.37元（截止2021年6月28日），合计4150.66元，并支付2021年6月29起至被告退还之时资金占用的利息；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2014年8月15日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》，合同约定原告（即买受人）购买被告（即出卖人）建造的明溪县××保障性住房××幢××梯××室房屋。原告已按约定付清全部房价款并于2016年1月18日拿钥匙收房。之后被告于2018年10月19日才取得房地产开发项目首次登记，但仍不通知原告办理产权登记，且经原告多次催办，被告仍以各种理由拒绝或推迟（未起诉的其他业主均已办理完毕）。2016年11月23日原告将契税3253.29元按被告要求存入被告农业银行账户，但被告至今仍未将此款项交到税务。2021年明溪县人民法院作出（2021）闽0421民初256号判决，但被执行人拒不遵照判决履行，原告已申请强制执行，于2021年6月17日自行到税务部门缴纳契税，2021年6月25日原告取得房屋权属证书。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”被告应当支付资金占用期间利息。截止至2021年6月28日（共计1678天）被告应当支付资金占用的利息为3253.29×6%×1678／365＝897.7元。基于上述事实，被告的行为构成了严重违约，已严重侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。福建省旭城房产开发有限公司未作答辩。本案在审理过程中，原告向本院提供了如下证据：一、《商品房买卖合同》一份，证明2014年8月15日双方签订购房合同的事实；二、中国农业银行现金缴款单，证明原告已向被告缴纳契税3253.29元；三、（2021）闽0421民初256号民事判决书、（2021）闽0421执660号协助执行通知书，证明原告于2021年3月1日向法院起诉要求被告协助原告办理房屋权属登记手续，案件生效后，被告未按照判决履行以义务，原告向法院申请强制执行；四、房产权属转移纳税申报表、国家税务总局明溪县税务局不动产权属转移涉税信息联系单、缴款凭证、中华人民共和国税收完税证明、不动产权证书，证明被告未向税务部门缴纳契税，致使原告在2021年6月17日到国家税务总局明溪县税务局补交契税3261.62元，并办理不动产权证书。上述证据因福建省旭城房产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为其放弃诉讼权利，并视为对上述证据没有异议，同时上述证据经本院审查，客观、真实，来源合法，与原告法庭上的陈述相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，聂如发、蒋秋妹与福建省旭城房产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于明溪县××镇××小区××幢××单元××号××住房。合同签订后，聂如发、蒋秋妹按约定向福建省旭城房产开发有限公司支付了全部购房款。2016年1月18日，原、被告办理房屋交接手续。2016年11月23日，原告将3253.29元契税按被告要求存入被告的农业银行账户。2018年10月19日，福建省旭城房产开发有限公司向明溪县国土资源局、明溪县不动产登记中心办理了讼争房屋的初始登记。2021年3月1日，原告向本院提起诉讼，要求福建省旭城房产开发有限公司办理房屋权属证书，本院于同年4月13日判决福建省旭城房产开发有限公司协助办理本案争议房屋不动产权属登记手续。判决生效后，福建省旭城房产开发有限公司未能履行协助办理本案争议房屋不动产权属登记手续的义务，原告申请法院执行，由于福建省旭城房产开发有限公司未能将原告已交纳的3253.29元契税向国家税务总局明溪县税务局缴纳，致使原告在2021年6月17日到国家税务总局明溪县税务局补交契税3261.62元，并办理不动产权证书。本院认为：聂如发、蒋秋妹与福建省旭城房产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于福建省旭城房产开发有限公司未能将原告已交纳的3253.29元契税向国家税务总局明溪县税务局缴纳，致使原告在2021年6月17日到国家税务总局明溪县税务局补交契税3261.62元，故福建省旭城房产开发有限公司应将已收取的3253.29元契税退还给原告。由于福建省旭城房产开发有限公司违约行为，造成原告于2021年6月17日到国家税务总局明溪县税务局补交契税，故对原告主张支付资金占用利息的请求，本院予以部分支持，福建省旭城房产开发有限公司支付原告从2021年6月17日起至款还清之日止资金占用的利息（按一年期贷款市场报价利率（LPR）计息）。综上所述，福建省旭城房产开发有限公司应返还聂如发、蒋秋妹契税3253.29元，并支付契税资金占用的利息，福建省旭城房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：福建省旭城房产开发有限公司应于本判决生效之日返还聂如发、蒋秋妹契税3253.29元，并支付契税3253.29元从2021年6月17日起至款还清之日止资金占用的利息（按一年期贷款市场报价利率（LPR）计息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由福建省旭城房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗国平二〇二一年七月二十八日书记员  连 燕附：本案适用的主要法律条文及提示一、《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。