湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初200号原告：杨桂林，男，1963年8月21日出生，汉族，住湖南省沅江市庆云山路160号附2号，系原衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部经营者。委托诉讼代理人：殷卓，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊宏海，湖南嘉仕迪律师事务所实习律师。被告：谢勇，男，1978年1月5日出生，汉族，住湖南省常宁市培元街道办事处城西农药厂职工宿舍。被告：湖南省华青房地产开发有限公司，住所地：湖南省耒阳市蔡子池办事处西关居委会大桥路98号。法定代表人：文小琳，该公司执行董事。原告杨桂林与被告谢勇、湖南省华青房地产开发有限公司(以下简称华青公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，因被告谢勇下落不明，本院穷尽送达手段后于2021年3月28日依法对其公告送达法律文书，于2021年6月15日公开开庭对本案进行了审理。原告杨桂林的委托诉讼代理人殷卓到庭参加诉讼。被告谢勇、华青公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨桂林向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告谢勇支付拖欠原告租金1,870,184.9元(租金暂计至2020年12月31日，后续租金按合同约定计算至器材归还之日或赔偿款清偿之日止)；2.判令两被告向原告支付丢失扣件赔偿款共计91,794元及利息589元(利息自2020年10月31日按年利率3.85%暂计至2020年12月31日，此后利息按年利率3.85%计算至实际清偿之日止)；3.判令被告谢勇向原告支付违约金28,569.9元(违约金自2020年10月31日按年利率15.4%暂计至2020年12月31日，以后违约金按年利率15.4%计算至实际清偿之日止)；以上三项合计1,991,137.8元；4.判令被告华青公司对上述所欠租金、利息及违约金承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年10月8日，被告谢勇与原告杨桂林经营的衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定，被告谢勇为承建耒阳市财富广场工程，租用原告的钢架管、扣件、顶托等器材，租赁时间自2014年10月8日至2015年11月8日，并就租金标准、器材成本、租金结算方式、器材遗失赔偿、违约金等进行了详细的约定。合同签订后，原告按约供应了器材，但被告谢勇未按约归还器材并支付租金。经原告催要，二被告与原告于2017年10月27日签订协议书，就被告谢勇拖欠租金金额、偿还时间作了约定，同时被告华青公司对租金的支付提供担保，但二被告仍未按约归还器材并支付租金。双方于2019年10月29日再次协商并再次签订协议书，协议就拖欠租金、偿还时间及保证责任作了约定，二被告仍未按约履行。原告认为，二被告长期拖欠租金，属于严重违约行为，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告谢勇、华青公司未向本院提供证据，亦未参与本案庭审、举证、质证、辩论。本院经审理认定案件事实如下：2014年10月8日，原告杨桂林经营的衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部作为出租人与承租方耒阳市财富广场(谢勇)签订一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：“承租方预计租用出租方脚手架钢管80,000米、扣件60,000套，实际租用数量以发货单据为准。预计租用期间自2014年10月8日起至2015年11月8日止。租赁期间届满，承租方未归还租赁物，视同承租方仍租用租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。……承租方在提货时由委托提货人清点器材数量及查验质量，如有异议及时向出租方提出更换，承租方承担租赁器材自发货时起至归还时止这一期间的丢失、毁坏及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，出租方概不负责。租赁器材发货单、验收单须由承租方委托人员签字认可，委托人员为谢勇、蒋云学。为保障合同的有效顺利履行，承租方委托以上人员为本合同的全权委托执行人，该上述任一委托执行人因履行本合同所从事的行为均视为承租方行为。租金收取标准为：钢管架∮48mm、成本价为18元/m、租金为0.01元/天/米，扣件∮48mm、成本价为6元/套、租金为0.007元/天/套。……租金计算起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和验收单为结算凭据。租期不足30天，按30天计算租金；租期超过30天，按实际租用天数计算租金。承租方应于每月的十日前提请出租方结算租金及相关费用，承租方未按期结算，出租方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月承租方应付租金和相关费用。承租方应按月度交付租金，于每月10日之前将上月租金、装卸费、修理费等交付结清。逾期结付上述款项，承租方应根据实际逾期天数及逾期支付数额向出租方支付每日3‰的违约金。若承租方逾期60天仍未结付上述款项，除承租方必须如数支付款项和逾期违约金外，出租方有权终止合同并收回租赁物，由此所发生的一切费用均由承租方承担；合同终止后至租赁物收回前，出租方有权按照本合同租金标准及相关费用约定收取该期间的经营损失。……如出租方发生变更(兼并、转卖、公司名称变更及其他原告)，不影响本合同效力，变更后的出租方承担本合同出租方的全部权利和义务。……预计租用期限届满后，承租方仍未归还租用器材，出租方可以视同承租方租用器材丢失，有权要求赔偿，按照本合同约定计算赔偿款。但在赔偿款付清前，因承租方相当于实际占用租赁物，仍需按本合同第九条租金标准计收租金及相关费用。承租方丢失租用器材，出租方按照本合同第九条中租用器材的成本价计收其赔偿费；若丢失扣件螺杆螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费；……丢失、损坏及报废器材的赔偿款应在验收确认数量后十天内支付。在赔偿款支付给出租方之前，因承租方仍在占用出租方资源(器材)，出租方仍按本合同第九条租金标准收取租金，租金计算到承租方支付赔偿款之日止。……双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成时，向出租方所在地人民法院提起诉讼，并由违约方承担全部责任。2017年10月27日，合同履行过程中，原告杨桂林与被告谢勇及华青公司又签订一份协议书，具体内容为：“谢勇承建耒阳市财富广场项目脚手架工程，于2014年10月8日同衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部签订了《建筑器材租赁合同》租用脚手架和钢管和扣件。截止2017年10月31日，共产生租金1,113,114元，未支付分文，欠付租金1,113,114元。为使工程继续施工，经出租方、承租方及项目建设方、施工方几方协商，达成如下协议：一、产生租金由建设单位：华青公司进行担保，直接支付给出租方衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部，按90万元进行支付，剩余减免。二、应付90万元租金，分期支付，在2018年5月31日前全部付清。在春节前付80万元付清即钢管租金全部付清。春节前未付清90万元租金依然有效。三、若应付90万元，按以上协商时间付清，且所租器材在2018年5月31日前全部还清，不理另行计算租金；否则目前应付租金按1,113,114元支付，此后期间仍按合同约定计算租金。四、工程项目部和建设方应督促谢勇及时归还所租赁的钢管和扣件。五、租赁约定的其它事项及责任由谢勇本人负责。原告杨桂林在出租方一栏签了字，被告谢勇在承租方一栏签了字，被告华青公司在建设方一栏签了字。”2019年10月29日，原、被告又签订了一份协议书，具体内容为：“衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部同谢勇于2014年10月8日签订了《建筑器材租赁合同》，向其承建的耒阳市财富广场项目提供了出租器材脚手架钢管和扣件。因谢勇一直欠付租金且不能归还租赁物，2017年10月27日，由出租方衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部、承租方谢勇、建设方华青公司和施工方段宜寿共同协商，达成还款协议，由建设方担保并直接支付租金给出租方，并督促承租方谢勇归还租赁器材。协议约定建设方若在协议规定的时限内付清租金且归还租赁器材，出租方在当时欠付租金额1,113,114元的基础上给予减免，建设方按90万元支付，且后期不再续算租金。协议签订后，谢勇归还了部分钢管和扣件，但建设方因多种原因，在规定地时间内未能支付协议约定的租金款项。截至2019年10月31日，按照租赁合同和还款协议的规定，欠付租金已产生1,683,809元之多，且仍租用钢管43,423.6米、扣件31,053套。根据工程具体情况，各方达成如下协议：1.尚在租用的脚手架钢管43,423.6米、扣件31,053套由建设方华青公司负责送还出租方，并在本协议签订生效后一个月内完成。2.欠付租金额按照60万元结清支付，仍由建设方担保直接支付给出租方。该款项在本楼盘(含商铺宾馆)出售网签开始后，第一时间内一次性支付完毕；因楼盘出售不利网签延迟，最晚时间不得超过本协议签订后的180天。按期付清后，其余租金额出租方给予减免。3.若建设方未能按上述两条执行，不能按期归还租赁器材或不能按期支付约定租金，出租方将不予租金减免，且继续按照租赁合同约定计算租金。建设方应按租赁合同约定计算的租金额支付给出租方，且继续负责归还租赁器材。4.谢勇及施工方应积极配合建设方完成本协议约定的承诺，并承担相应责任。”截至2020年12月31日，二被告尚欠原告租金1,870,184.9元，因二被告一直未偿还，故酿成本案纠纷。另查明，2020年4月21日，衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部在主管部门注销登记，故本案由该租赁部经营者杨桂林直接起诉。上述事实，有原告提供的建筑器材租赁合同，2017年10月27日签订的协议书、2019年10月29日签订的协议书、发货单、验收单、对账单等证据及原告代理人的当庭陈述予以证实并在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告所签订的建筑器材租赁合同及结算时出具的协议书均系各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，原告向被告谢勇出租建筑钢管、扣件等器材，被告理应按约支付租金；被告华青公司在协议书签字愿承担支付租金责任，但到期后并未实际支付，故原告诉请要求被告谢勇支付租金及要求被告华青公司连带支付租金责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请要求二被告支付丢失扣件赔偿款91,794元及利息584元的意见，因其代理人在庭审中陈述该费用为重复计算且原告未提供充分证据证明丢失扣件事实，故本院对原告的该项诉请，依法不予支持。原告诉请要求被告谢勇向原告支付2020年10月31日至2020年12月31日的违约金28,569.9元及后期按年利率15.4%标准计算违约金的意见，虽有合同关于违约金条款的约定，但因该纠纷不属于民间借贷纠纷，不能适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，但可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》2020年12月23日修正第十八条第四款之规定，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30%计算逾期付款损失，且租金1,870,184.9元的截止计算日期为2020年12月31日，只能以该日为逾期利息的计算起点。故原告诉请要求被告谢勇承担的违约金符合该标准的部分，本院予以支持，超过该标准的部分，本院不予支持。因该违约金责任是由于被告谢勇的违约行为导致，故原告要求华青公司对违约金承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。出租方衡阳市蒸湘区恒盛建筑器材租赁部虽已注销，由其经营者暨原告杨桂林起诉，符合合同约定，本院予以支持。被告谢勇、华青公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和判决，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谢勇于本判决生效之日起十日内一次性向原告杨桂林支付租金1,870,184.9元(租金暂计至2020年12月31日，后续租金按合同约定计算至器材归还之日止)；二、被告谢勇于本判决生效之日起十日内一次性向原告杨桂林支付违约金，该违约金以1,870,184.9元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30%计算逾期付款损失，计算自2020年12月31日至上述租金实际清偿之日止；三、被告湖南省华青房地产开发有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；四、驳回原告杨桂林的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,721元，由被告谢勇、湖南省华青房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  覃志平人民陪审员  刘 莉人民陪审员  刘加荣二〇二一年七月十日法官 助理  杨海波书 记 员  刘 佳附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。