湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0682民初1310号原告（反诉被告）：湖南成事粮油贸易股份有限公司，住所地：湖南省临湘市长安东路4号。法定代表人：陈晓群，公司总经理。委托诉讼代理人：余文良，公司负责人。委托诉讼代理人：廖英，湖南思阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：王茂华，男，1961年12月10日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市×××，公民身份号码：×××。原告湖南成事粮油贸易股份有限公司（以下简称粮油公司）诉被告王茂华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粮油公司的委托诉讼代理人余文良、廖英，被告王茂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告粮油公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同并责令被告立即腾退其承租的物业；2.判令被告立即向原告支付欠付租金及占用费共计206944元（占用费按5万/年的租金标准自2021年5月1日计算至租赁物业腾退之日止），并支付逾期支付租金的利息暂计30000元（按中国人民银行同期贷款利率标准计算实际支付之日止）；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月2日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其资产中食堂、食堂前坪的篮球场及办公楼四楼会议室出租给被告，租赁期限为8年（即2012年3月10日至2020年3月9日到期），约定年租金为40000元，租金一年一付，每年3月10日支付，第五年后租金为50000元/年。合同签订后，原告按约交付的出租场地，但被告自2017年3月10日起开始拖欠租金至今。被告王茂华答辩并向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告退还房屋装修补偿费用40000元及其占用利息（按中国人民银行同期贷款利率标准自2018年3月10日起计算至反诉之日止）；2.判令反诉被告退还反诉原告食堂前坪建设投入费用21000元；3.由被反被告承担反诉费。事实与理由：王茂华与粮油公司签订的合同中，约定王茂华租赁粮油公司食堂、食堂前篮球场及办公楼的四楼会议室，租赁期限为2012年3月10日至2016年3月10日。合同期满后，在第五年粮油公司如无重大建设项目需对租赁范围进行拆除，粮油公司在同等条件下继续承包给王茂华，该年内租金为50000元，如粮油公司确实需要对王茂华租赁范围进行拆除，则应补偿王茂华40000元。合同期满后，如王茂华自愿撤出，则粮油公司同样补偿王茂华40000元。合同签订后，王茂华按约交纳了租赁期间的租金，租赁期满后王茂华继续租赁原有门店并于2017年3月10日向粮油公司交纳了5万元租金。该期间内，因食堂前坪的篮球场过于破旧，王茂华与粮油公司共同协商出资将路面、操场重新修整，王茂华承担了其中一半的费用42000元。2018年1月份，粮油公司得到政府棚改的消息向王茂华作出了不再续签租赁合同的意思表示，双方达成口头协议，约定王茂华按棚改要求腾退房屋，粮油公司按照拆迁评估标准补偿王茂华房屋装修以及食堂前坪建设投入的费用。王茂华在其他位置租赁门店另行经营，但因后续补偿问题一直未解决，粮油公司也一直承诺等待棚改补偿到位后再解决，王茂华再三要求粮油公司按合同约定补偿40000元及搬迁产生的费用未果，为财产权益能得到保障，王茂华也派员工看管尚未搬走的物品及房屋。现粮油公司起诉至法院，其提交的租赁期限为2012年3月10日至2020年3月9日的《租赁合同》系伪造证据，合同期限篡改至2020年3月9日，原合同时间租赁期间为2012年3月10日至2016年3月9日，意图将王茂华认定为租赁合同违约方，明显违反诚实信用原则。本院经审理认定如下事实：2011年12月2日，原告粮油公司（甲方）与被告王茂华（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定乙方租赁甲方现有食堂、食堂前面的篮球场及甲方办公楼的四楼会议室，租赁期限为2012年3月10日-2016年3月9日，每年租金为40000元。同时约定在合同期满后，在第5年内甲方如无重大建设项目需对乙方租赁范围进行拆除，甲方在同等条件继续承包给乙方，该年租金为50000元，如甲方确实需要对乙方租赁范围进行拆除，甲方需对乙方进行40000元补偿后甲乙双方自动解除合同。合同期满后，如乙方自愿撤出，则甲方同样补偿乙方40000元。合同签订后，粮油公司按约向王茂华交付租赁物，王茂华按约向粮油公司支付了租金。租赁期间因租赁的操坪破旧，2015年底王茂华与粮油公司协商共同将操坪重新维修，王茂华负担一半维修费42000元。租赁期满后，粮油公司与王茂华未继续签订《租赁合同》，但王茂华仍继续租赁原有门店并按合同约定于2017年3月10日向粮油公司交纳了2016年3月10日至2017年3月9日第五年一年的租金50000元。2018年5月10日，粮油公司以出租门店在政府征收红线范围为由向王茂华下发了45日内腾房通知。王茂华收到通知后另行租赁了门店，并将原租赁门店主要货物腾至新门店经营。后王茂华要求原告粮油公司按合同约定支付其腾房补偿费，经协商双方未能达成一致意见，被告王茂华也没有向原告交付租赁门店，继续占有用使用至今。本院认为，原告粮油公司与被告王茂华签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，在合同期内原、被告均按合同约定履行各自义务。租赁期限届满后，原、被告未重新签订合同，被告继续承租并交纳了一年的租金，原告没有异议，应当认定原、被双方形成了不定期租赁关系。不定期租赁合同当事人双方享有随时解除合同的权利，2018年5月10日，原告粮油公司向被告王茂华下发了要求其在45天内腾房的通知，应认定双方租赁合同于2018年6月24日解除。合同解除后，被告王茂华应向原告粮油公司返还租赁物，支付租赁期2017年3月10日至2018年6月24日以年租金50000元标准计算的租金。被告王茂华没有返还租赁物并占用应以约定年租金50000元标准支付占用费。但考虑被告王茂华按通知要求另行租赁门店，造成租赁物未予返还，有被告主观上认为腾房会导致约定的补偿不能到位，客观上原告也没有实际补偿，且对被告占用持放任态度的实际和2019年12月份以来的疫情影响，本院酌情调整被告应向原告交纳的占用费以年租金25000元的标准支付至实际腾房之日。反诉原告王茂华主张合同终止反诉被告粮油公司应向其支付食堂前坪建设投入负担费用21000元，因操坪维修费用系双方协商自愿负担，且操坪自2015年维修后王茂华占有使用至今，双方均有受益，该诉讼请求依法无据，本院不予支持。根据合同的约定，合同期满后，王茂华自愿撤出，粮油公司应补偿王茂华40000元，在符合合同约定条件下，反诉原告王茂华要求反诉被告粮油公司支付补偿款的诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民法典》第七百三十条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告王茂华应当向原告湖南成事粮油贸易股份有限公司支付欠付租金60000元并自2018年6月24日起按25000元/年标准支付租赁房屋占用费计算至实际腾房交付之日止；二、确认原告湖南成事粮油贸易股份有限公司与被告王茂华之间租赁合同权利义务自2018年6月24日终止；三、被告王茂华应当在本判决生效后二个月内向原告湖南成事粮油贸易股份有限公司交付承租占用房屋包括食堂、办公楼四楼会议室等；三、驳回原告湖南成事粮油贸易股份有限公司其他诉讼请求；四、反诉原告王茂华在本判决生效之日起二个月内自动履行腾房交付义务，反诉被告湖南成事粮油贸易股份有限公司应当按合同约定向反诉原告王茂华支付补偿款40000元，可在应付租金、占用费中予以抵扣；五、驳回反诉原告王茂华的其他诉讼请求。上述执行款项限在本判决生效之日起二个月内支付完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2427元，反诉费662.5元，由被告王茂华负担2089.5元，原告湖南成事粮油贸易股份有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 沈周良二〇二一年七月三十日法官助理 柳逸东书 记 员 李 天附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。