辽宁省调兵山市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1281民初2001号原告：中国某某银行股份有限公司调兵山支行，地址：调兵山市中央大街。负责人：陈某，系该行行长。委托诉讼代理人：李敏，系辽宁守衡律师事务所律师。被告：张某某，女，XXXX年XX月XX日生，住调兵山。（未到庭）被告：李某某，男，XXXX年XX月XX日生,住调兵山。（未到庭）被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，地址：调兵山市。法定代表人：朱某某。（未到庭）原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行（以下简称某某银行）与被告张某某、李某某、调兵山市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人李敏，被告张某某、李某某、某某公司经本院合法传唤，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张某某、李某某立即偿还贷款本金193330.01元及从2017年9月7日起至实际偿还之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息和复利。二、判令被告调兵山市某某房地产开发有限公司对被告张某某、李某某的债务承担连带偿还责任。三、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月8日，原告与被告张某某、李某某签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张某某、李某某向原告借款人民币20万元，贷款期限240个月，用于购买坐落于调兵山现代城A13栋3单元1701号房屋，被告某某公司对被告张某某、李某某借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告张某某、李某某以所购房屋作为抵押物提供担保，并与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款。被告张某某、李某某却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据贷款合同，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息、复利。另，现原告起诉时，被告某某公司尚未将被告张某某、李某某的《房屋他项权证》交原告，依据贷款合同，被告某某公司应对被告张某某、李某某的债务承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告张某某、李某某、某某公司未到庭、未答辩、未举证、未质证。原告某某银行为支持自己的主张提供如下证据，本院对原告某某银行提供的证据进行了认证：1、《个人购房借款/担保合同》及合同首页盖有调兵山市房产局预抵押登记专用章,证明贷款合同约定了借款金额、用途、期限、利息、罚息、复利利率、还款方式、担保及被告违约责任等内容；同时案涉房屋只办理了抵押权预告登记。2、《临时股东会/董事会决议》,证明被告房产公司承诺将借款人《房屋他项权证》（不含抵押权预告登记）交原告之前为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证。3、《个人借款凭据》、银行系统出具的《自营历史明细表》,证明原告于2016年7月21日按约定向借款人指定的受托账户被告房产公司发放了贷款；2017年10月开始，借款人连续46个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年6月21日借款人欠本金193330.01元、利息42743.71元。本院认为，以上三组证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2014年8月6日，被告某某公司召开股东会，出席会议的全体股东表决通过了有关“一、公司同意向中国某某银行股份有限公司调兵山支行建立个人住房及个人商用房按揭贷款合作关系。二、公司同意向购买我公司岭岸红堡项目、且符合贷款条件的购房者提供阶段性不可撤销连带保证责任，担保期限自银行发放贷款之日起至购房者取得房产合法《房屋所有权证》并办妥抵押登记之日为止。三、上述决议经出席会议的全体股东同意，符合公司章程的有关规定，决议合法有效。”的股东会决议。2016年7月18日，被告张某某、李某某与原告某某银行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：编号A一手铁岭调兵2016XXXX），合同约定：被告张某某、李某某从原告某某银行借款20万元。贷款用途为：购买调兵山市XX城XX楼XX单元XX号房屋。担保方式为抵押、保证。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮0%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）为准。借款人授权贷款人一次性划入被告某某公司在原告处开设的账户内。借款人按等额本息还款，借款人选择每月7日为还款日，借款人每月最低还款额为1309元。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上上浮40%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担保证的方式为阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证。2016年7月20日，原告与被告张某某、李某某办理了调兵山市现代城A13楼3单元1701号房屋的预抵押登记手续，预抵押登记编号为调市房购房预抵押字第××号。2016年7月21日，原告某某银行将被告张某某、李某某的20万元借款打入被告某某公司账户内。截止至2021年6月21日，被告张某某、李某某已经违约46期，累计欠利息42743.71元，尚有本金193330.01元未还。本院认为，原告中国银行与被告张某某、李某某、某某公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告按照合同约定发放了20万元的贷款，履行了合同义务，被告张某某、李某某未按照合同约定按期偿还贷款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告某某银行要求被告张某某、李某某偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于原告某某银行要求被告某某公司承担连带责任的问题，因原告与被告某某公司约定的保证方式为连带保证，且按照被告某某公司与原告签订的合同及为原告出具的被告某某公司的股东会决议，被告某某公司的保证期间未过，借款人提供的抵押物的抵押权尚未设立，故本院对原告要求被告某某公司对张某某、李某某的债务承担连带责任的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条之规定，判决如下：一、被告张某某、李某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行截止至2021年6月21日的全部欠款236073.72元（未还贷款本金193330.01元，利息42743.71元），并给付利息（从2021年5月22日起至借款本金全部偿还之日止，按合同约定借款利率、罚息利率、复利利率计算）；二、被告调兵山市某某房地产开发有限公司对被告张某某、李某某的上述债务承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4167元（原告已预交），由被告张某某、李某某、调兵山市某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘某某人民陪审员  洪 岩人民陪审员  钟 静二〇二一年七月二十二日法官 助理  王慧文书 记 员  刘 丽