广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0309民初2446号原告：深圳市新田中凯股份合作公司，住所地广东省深圳市龙华区观湖街道新田社区新田茗苑306室，统一社会信用代码914403007691671097。法定代表人：钟志敏。委托代理人：林忠友，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：林慧滢，广东卓建律师事务所实习律师。被告：新力进电子玩具（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市龙华区观湖街道新田社区新丰工业区101，统一社会信用代码91440300733043155M。法定代表人：萧锦明。原告深圳市新田中凯股份合作公司(以下称原告)与被告新力进电子玩具（深圳）有限公司(以下简称被告)房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年7月1日至2020年10月24日期间的租金（或占有使用费）人民币416670.97元；2、判令被告向原告支付逾期支付2020年1月1日至2020年10月24日租金（或占有使用费）的利息人民币9124.69元（暂计至2020年11月30日的利息，利息计算方式详见附表），自2020年12月1日起至实际清偿租金（或占有使用费）之日止，以416670.97元为基数，按照全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场利率的1.5倍支付逾期利息；3、判令被告承担原告律师费损失人民币38000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，并于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林忠友到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤（公告）后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，被告自2001年开始承租原告位于广东省深圳市龙华区观湖街道新田社区新丰工业区18号物业（包括一幢建筑面积为3200平方米的工业厂房和一幢建筑面积为1600平方米的宿舍。以下简称为涉案物业）。2006年6月1日，原告与被告订立《厂房租赁续约合同》，将涉案物业的租赁期延长自2006年10月1日至2011年10月1日止，其中约定厂房每月租金为32000元，宿舍每月租金为12800元，以上两项合计每月租金为44800元。并约定当月租金被告须于下月5号前一次性支付给原告。后原告与被告再次续约，于2017年1月1日签订第二份《厂房租赁续约合同》，协议延长合同，日期从2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金由原来的51500元调整为60800元。第二份《厂房租赁续约合同》到期后，被告未搬离涉案物业，持续使用涉案物业，并于2020年8月21日出具《承诺书》，确认了被告未准时交租和未返还涉案物业给原告的事实，并承诺：2020年1月至6月的租金按原合同的金额即每月60800元须在8月25日前交付原告；2020年7月至9月的租金按平台的交易金额即每月110400元须在9月15日前交付原告；被告务必在2020年9月30日前将涉案物业返还给原告。后续因被告自身经营状况，其于2020年10月16日向原告出具《声明》，声明被告公司已关门结业，原告可任意处理被告承租厂房的所有物品。另，被告于2020年5月22日向原告账户支付了152000元（附言为厂租）、2020年8月25日向原告支付了182400元。另查明，涉案物业已进行了深圳市农村化历史遗留违法建筑普查申报。再查明，2020年8月20日至2020年12月21日公布的LPR均为3.85%。判决结果依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反的应当认定为无效。本案系房屋租赁合同纠纷，出租方应当以已取得合法建设手续以及权属证明的物业进行出租。根据原告提供的证据，涉案物业已进行深圳市农村化历史遗留违法建筑普查申报，但目前尚未办理产权登记证明。涉案物业无房产证，亦无证据证明取得建设规划许可或经批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条的规定，原告与被告签订的两份《厂房租赁续约合同》无效。关于原告诉请的涉案物业占有使用费。本院认为，虽然本案合同被认定为无效，但不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。被告实际占有使用了涉案物业，其应按照合同约定的款项支付涉案物业占用使用费。原告主张被告作出《承诺书》后至退出厂房未足额履行支付租金的义务，因被告未到庭亦未提交答辩状、证据等予以抗辩，本院结合原告提交的证据与原告主张作出如下认定：《承诺书》以及《声明》中证实被告未支付2020年1月1日至2020年10月24日期间的占有使用费，2020年1月1日至2020年6月30日期间的占有使用费为60800元/月、2020年7月1日至2020年9月31日期间的占有使用费为110400元/月、2020年10月1日至2020年10月24日期间的占有使用费为85470.97元。因原告主张2020年7月1日至2020年10月24日期间欠付占有使用费416670.97元，被告未提供证据证明其已支付该款项，本院认定被告需向原告支付欠付占有使用费416670.97元。关于欠付占有使用费产生的利息，原告主张2020年1月1日至2020年10月24日期间的占有使用费利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算。原告主张的利率符合法律规定，本院予以采纳。原告根据《承诺书》中约定的金额起诉主张权利，足以认定原告对于被告出具的《承诺书》中内容变更表示确认并同意，故根据《承诺书》约定的付款期限，2020年1月1日至2020年6月30日期间的占有使用费被告已于2020年8月25日全额支付完毕。被告未支付占有使用费期间为2020年7月1日至2020年10月24日，其中2020年7月至9月期间的占有使用费应于2020年9月15日前交付。另因原告主张2020年10月的占有使用费应于2020年11月5日前支付，本院对该主张予以采纳。综上，2020年7月1日至2020年10月24日期间的占有使用费逾期利息为4320.64元（详见附表）；2020年12月1日起至实际清偿之日止的占有使用费逾期利息，以416670.97元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍支付。关于律师费，原告与被告并未约定因双方交易发生的争议导致的损失应由对方承担，故原告的该项请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新力进电子玩具（深圳）有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市新田中凯股份合作公司支付2020年7月1日至2020年10月24日期间拖欠的占有使用费人民币416670.97元及逾期利息（以人民币416670.97元为基数，自2020年12月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止）；二、被告新力进电子玩具（深圳）有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市新田中凯股份合作公司支付2020年7月1日至2020年10月24日期间逾期支付占有使用费产生的利息人民币4320.64元（截止2020年11月30日）；三、驳回原告深圳市新田中凯股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币8257元，由被告新力进电子玩具（深圳）有限公司负担。原告深圳市新田中凯股份合作公司已预交的案件受理费人民币8257元，由本院予以退回。被告新力进电子玩具（深圳）有限公司应在本判决生效之日起三日内向本院交纳案件受理费人民币8257元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 周  鹏  盛人民陪审员 黄  映  军人民陪审员 高  政  祥二〇二一年七月十二日书 记 员 文  英  玲书 记 员 汪平子(兼)附表：租期租金（元）应付日期实付日期逾期天数年利率的1.5倍利息（元）2020年7月1104002020.9.15未付76天5.775%1327.522020年8月1104002020.9.15未付76天5.775%1327.522020年9月1104002020.9.15未付76天5.775%1327.522020年10月85470.972020.11.5未付25天5.775%338.08总计利息4320.64（注：、该部分利息计至2020年11月30日。）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。