福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终4796号上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。负责人：洪枇杷，行长。委托诉讼代理人：陈开兴。委托诉讼代理人：王超。被上诉人（原审被告）：厦门鑫鳟元包装材料有限公司，住所地福建省厦门市思明区黄厝村茂后209号之二。法定代表人：江泽红。被上诉人（原审被告）：江泽红，女，1967年10月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人兴业银行股份有限公司厦门分行与被上诉人厦门鑫鳟元包装材料有限公司、江泽红金融借款合同纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2021）闽0203民初1040号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员孙仲独任审理。本案现已审理终结。上诉人兴业银行股份有限公司厦门分行上诉请求：1、撤销一审判决第四项，改判若厦门鑫鳟元包装材料有限公司未如期归还上述款项，兴业银行股份有限公司厦门分行有权请求以折价、拍卖或者变卖等方式处置江泽红名下位于厦门市思明区××里××号××室及漳州市长泰县××路××号××号房产并优先受偿，范围以讼争合同项下的最高本金限额3280700元、3575100元及相应的利息、罚息、复利和实际债权的费用为限；2、由被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：1、本案事实均发生在民法典实施之前，不应适用民法典的规定。一审在关于确立抵押担保最高额范围时适用民法典及相关担保制度司法解释的规定，属于法律适用错误；2、本案讼争的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，在担保合同约定的担保债权金额与登记机关记载的担保最高债权额约定不一致时，应以当事人的约定为准。被上诉人厦门鑫鳟元包装材料有限公司、江泽红未到庭，亦未提交书面答辩意见。兴业银行股份有限公司厦门分行向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除厦门鑫鳟元包装材料有限公司与兴业银行股份有限公司厦门分行签订的编号“兴银厦翔支融字2××9号”《融资总合同》；2、判令厦门鑫鳟元包装材料有限公司立即向兴业银行股份有限公司厦门分行偿还编号“兴银厦翔支流贷字2××9号”《流动资金借款合同》项下借款本金550万元及利息、罚息、复利【暂计至2021年1月28日为111369.04元，此后罚息、复利按照年利率9.135%的标准，均计算至实际还款之日止】；3、判令厦门鑫鳟元包装材料有限公司承担本案全部诉讼费用；4、若厦门鑫鳟元包装材料有限公司未如期归还上述款项，兴业银行股份有限公司厦门分行有权请求以折价、拍卖或者变卖等方式处置江泽红名下位于厦门市思明区××里××号××室及漳州市长泰县××路××号××号房产【不动产证号分别为：闽（2019）厦门市不动产权第0××7号、闽（2019）长泰县不动产权第0××7号】，并以所得价款优先受偿；5、判令江泽红对厦门鑫鳟元包装材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实如下：一、授信合同名称：“兴银厦翔支融字2××9号”《融资总合同》。二、授信合同签订时间：2019年12月11日。三、受信人：厦门鑫鳟元包装材料有限公司。四、授信期间：2019年12月11日至2024年12月3日。五、授信金额：6855800元。六、借款合同名称:“兴银厦翔支流贷字2××9号”《流动资金借款合同》。七、借款合同签订时间：2019年12月19日。八、借款人：厦门鑫鳟元包装材料有限公司。九、借款本金：5500000元。十、借款期限：自2019年12月19日至2020年12月18日止。十一、还款方式：每月的21日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息。十二、借款利率：借款利率=定价基准利率+1.94%，即年利率6.09%。十三、罚息、复利约定：如借款人未按期还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，自逾期之日起，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。十四、解除合同或提前收贷的约定：若借款人出现包括但不限于未按合同约定按时足额偿还借款本息等情形时，贷款人有权单方终止或解除本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失。十五、实现债权费用的约定：若借款人出现包括但不限于未按合同约定按时足额偿还借款本息等情形时，贷款人有权提起诉讼要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的费用由借款人承担。十六、保证合同名称：“兴银厦翔支额保字2××9号”《最高额保证合同》。十七、保证合同签订时间：2019年12月11日。十八、保证人：江泽红。十九、保证方式：连带保证。二十、保证期间：根据主合同项下债权人对债务人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日起两年。二十一、保证范围：合同所担保的债权为债权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。二十二、抵押合同名称：“兴银厦翔支额抵字2××A号”《最高额抵押合同》、“兴银厦翔支额抵字2××B号”《最高额抵押合同》。二十三、抵押合同签订时间：2019年12月11日。二十四、抵押物权属：江泽红。二十五、抵押物名称：“兴银厦翔支额抵字2××A号”《最高额抵押合同》抵押物为厦门市思明区××里××号××室、“兴银厦翔支额抵字2××B号”《最高额抵押合同》抵押物为漳州市长泰县××路××号××山庄××园××区××号。二十六、抵押最高本金限额：“兴银厦翔支额抵字2××A号”《最高额抵押合同》项下3280700元；“兴银厦翔支额抵字2××B号”《最高额抵押合同》项下3575100元。二十七、抵押担保范围：合同所担保的债权为抵押权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用。二十八、办理抵押登记时间：厦门市思明区××里××号××室登记时间：2019年12月17日；漳州市长泰县××路××号××山庄××园××区××号登记时间：2019年12月18日。二十九、放款日期：2019年12月19日。三十、实际到期日期：2020年12月18日。三十一、逾期还款日期：2020年12月18日。三十二、欠款最新截止时间：2021年1月28日。三十三、欠款本金：5500000元。三十四、最新欠款利息、罚息、复利：111369.04元。三十五、起诉状副本送达时间：2021年3月22日。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、兴业银行股份有限公司厦门分行与厦门鑫鳟元包装材料有限公司、江泽红签订的编号为“兴银厦翔支融字20199009号”《融资总合同》于2021年3月22日起解除；二、厦门鑫鳟元包装材料有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金5500000元及利息、罚息、复利（暂计至2021年1月28日的利息、罚息、复利为111369.04元，之后的罚息按年利率6.09%上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）；三、江泽红对厦门鑫鳟元包装材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向厦门鑫鳟元包装材料有限公司追偿；四、若厦门鑫鳟元包装材料有限公司未按时履行上述债务，兴业银行股份有限公司厦门分行有权以江泽红名下的厦门市思明区××里××号××室、漳州市长泰县××路××号××山庄××园××区××号房产折价或拍卖、变卖所得价款分别在担保最高债额3280700元、3575100元的范围内优先受偿。经审理查明一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，1、本案讼争的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；2、案涉房产已经办理抵押登记，抵押权依法设立，一审依据登记的最高债权额确定债权人的优先受偿范围并无不当。综上所述，上诉人兴业银行股份有限公司厦门分行的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费51080元，由上诉人兴业银行股份有限公司厦门分行负担。本判决为终审判决。审 判 员 （孙仲）二〇二一年七月二十六日代书记员（ 郭 琛 ）附：本案所涉及的法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。