湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7613号原告：张秀娟，女，1983年7月5日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：沈敏，男，1982年1月26日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。系原告丈夫。被告：城城不动产管理有限公司长沙分公司，营业场所湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18008号。负责人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。原告张秀娟（以下简称原告）与被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司长沙分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告张秀娟及其委托诉讼代理人沈敏到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占用费6600元（按合同约定的租金标准计算，自2020年4月19日计算至2020年8月8日）；2、判令被告向原告返还托管理服务费450元；3、判令被告向原告支付补办1张水卡、2张门禁卡、更换门锁的费用300元（水卡30元/张、门禁卡10元/张、更换金点原子C级锁芯260元）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：关于诉请1：实际应当计算房屋占用时间为2020年4月19日至2020年8月8日止。关于诉请2：被告占用房屋期间一直拖欠原告房租，切该房屋处于空置状态，未尽到帮助原告管理房屋获取房屋出租收益的房屋托管基本义务，此前诉讼仅支持返还未履行合同部分的托管服务费1350元，现被告违约应全额退还差额部分450元。关于诉请3：被告将原告门锁钥匙遗失、水卡遗失、门禁卡遗失，造成原告经济损失，需要更换相应的设备。结合原被告之间签订的《房屋托管合同》第六条第2款“托管期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险”，第十二条第四款“转租期内，接受转租房造成的一切损失及后果，由乙方（即被告）全额承担，与甲方（即原告）无关，对甲方造成损失的，由乙方向甲方承担赔偿责任”、第十四条“合同的解除”第三款“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支持或者不按照约定支付租金达30日的”及第十五条“违约责任”第四款“乙方有本合同第十四条第三款约定情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还”。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。两被告未到庭答辩。经审理查明：原告将其所有房屋委托被告城城长沙分公司经营，因城城长沙分公司未按约支付租金，原告于2020年4月7日向本院提起诉讼，本院审理后作出（2020）湘0111民初2552号民事判决（以下简称2552号判决），认定事实如下：2019年12月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋托管合同》一份，约定，该房屋用途为乙方长租、短租或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一；托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费；合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。本合同托管期合计36个月，自2019男12月9日至2022年12月8日止，甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月；月租金：1800元/月；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）等。第十五条违约责任约定：乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。原告主张被告按约支付了1800元押金，但此后被告未如约在2020年2月29日支付2020年1月、2月房租3600元及2020年3月房租1800元，截至2020年4月8日总计拖欠租金5400元。据此，遂判决确认原告与城城长沙分公司签订的《房屋托管合同》已经解除，城城长沙分公司支付原告租金5400元、占用费600元，并返还托管服务费1350元。在本案审理过程中，原告陈述称：2552号判决已经进入执行程序，该判决作出后被告城城长沙分公司仍继续经营涉案房屋，租户于2020年8月8日在城城长沙分公司交接时搬离涉案房屋；房屋门禁卡、水卡和钥匙等在被告经营期间遗失，被告应当赔偿原告该部分损失。上述事实，有原、被告双方的身份资料、《房屋托管合同》、（2020）湘0111民初2552号民事判决书、租金支付记录以及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为：原告与被告城城长沙分公司此前签订的《房屋托管合同》已经生效判决确认解除，原告主张此后被告方继续占有该房屋经营至2020年8月8日，被告方对此未到庭提供反证，应承担不利后果，故被告方应当按照此前租金标准向原告支付房屋占用费。2552号判决租金处理至2020年4月8日，并支持了房屋占用费600元，现原告主张按照此前租金标准计算被告方应当支付的2020年4月19日至房屋交接日2020年8月8日的房屋占用费6600元具有合理性，本院予以支持。被告方未按约定提供托管服务，应当向原告返还托管服务费差额450元，故本院对原告相应诉讼请求予以支持。原告诉请被告方支付补办水卡等费用300元，本院认为依据不足，依法不予支持。被告城城长沙分公司系合同相对方，城城公司系其总公司，两被告应共同向原告承担义务。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告张秀娟房屋占用费6600元；二、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后7日内返还原告张秀娟托管服务费450元；三、驳回原告张秀娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序收取25元，由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二一年七月二十八日书记员  顿 梁附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。