江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4794号原告：吉安祥，男，汉族，住连云港市海州区。原告：曹庆，女，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：金菊、朱银平，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港房管家房地产营销策划有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路21-1号楼404室。法定代表人：封其中。原告吉安祥、曹庆与被告连云港房管家房地产营销策划有限公司（以下简称房管家公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安祥、曹庆及二原告共同委托诉讼代理人朱银平到庭参加诉讼，被告房管家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉安祥、曹庆共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还居间服务费6000元；2.判令被告赔偿原告各项损失共计96175元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年9月3日，原、被告双方以及案外人高娜签订《连云港市存量房及居间服务合同》，约定由原告购买案外人高娜名下的御景龙湾房屋，被告作为居间方为买卖双方提供居间服务。但被告作为专业房屋中介机构，其在明知涉案房屋系案外人高娜的夫妻共同财产的情况下，却只通知出卖方高娜一人签字，未通知另一位房屋所有人孙克祥在房屋买卖合同上签字，导致卖方孙克祥以不知情为由拒绝履行合同。原告由此产生了房屋差价损失、律师费、诉讼费等各项损失高达96165元。依据《中华人民共和国民法典》第五百条的规定，被告存在重大缔约过失，应当承担缔约过失责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告房管家公司未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年9月3日，原告吉安祥、曹庆作为买方、案外人高娜作为卖方及被告房管家公司作为居间方签订《连云港市存量房买卖及居间服务合同》，约定由二原告购买案外人高娜位于海州区×××路×××××号楼×单元××××室的房产，购买价款1930000元，被告房管家公司作为居间方为买卖双方提供居间服务。卖方保证该房产产权清晰，权属明确，符合上市交易条件，无第三人异议、法院查封、扣押等情况，如该房产为共有财产，则卖方承诺已征得共有人同意，并自愿承担一切共有人所引起的全部法律纠纷及赔偿责任。合同签订后，原告支付被告居间佣金6000元。后案外人高娜拒绝履行上述合同，理由为涉案房屋系高娜与孙克祥共同共有，高娜无权处分该房产，上述合同为无效合同。本案二原告以高娜、孙克祥为被告起诉至法院，房管家公司为第三人，请求继续履行合同，高娜、孙克祥协助办理过户手续，并赔偿原告经济损失20000元，案号为（2020）苏0706民初7806号，该案以调解结案，调解内容包括：一、三方于2020年9月3日签订的《连云港市存量房买卖及居间服务合同》继续履行，合同约定的购房款为1930000元，原告吉安祥、曹庆自愿再支付高娜、孙克祥购房款70000元，总购房款变更为2000000元；二、上述2000000元购房款原告已支付300000元，剩余购房款1700000元，原告吉安祥、曹庆于2021年4月12日前缴纳至资金监管中心1400000元，于2021年4月12日前支付给高娜、孙克祥300000元（该300000元款项原告支付至高娜招商银行卡）；三、高娜、孙克祥于2021年4月12日前将位于海州区×××路×××××号楼×单元××××室户口全部迁出，高娜、孙克祥于2021年4月12日前协助将上述房屋过户至原告吉安祥、曹庆名下；四、上述房屋过户至原告吉安祥、曹庆名下后三日内，二原告协助高娜、孙克祥办理资金监管账户内房款的取出手续；五、房管家公司已收取高娜、孙克祥30000元款项，该款项包含涉案房屋过户时应当由卖方承担的税费以及居间费，涉案房屋过户时产生的由卖方承担的个人所得税由房管家公司负担；过户时产生的由买方承担的契税由买方自行负担；第三人协助原、被告双方办理涉案房屋的过户手续；六、双方就本案一次性处理完毕，再无争议。案件受理费减半收取计11175元、保全费5000元，由原告吉安祥、曹庆负担。本院认为，原告吉安祥、曹庆与被告房管家公司签订《连云港市存量房买卖及居间服务合同》，双方形成中介合同关系，该合同是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。被告房管家公司作为专业的房屋中介机构，理应知晓签订房屋买卖合同时应由全部房屋所有权人在合同上签字，但被告明知涉案房屋原所有权人为两人，却仅由其中一人签订合同，导致该合同卖方最终否认合同效力，拒绝履行合同，故被告房管家公司在提供中介服务过程中存在过错，应当赔偿因此给原告造成的损失。关于损失的范围，被告履行合同存在过错，对于已收取的中介服务费，应当予以返还；关于原告主张被告赔偿其额外支出的房款70000元、因（2020）苏0706民初7806号案件诉讼产生的律师费10000元、诉讼费11175元、保全费5000元的诉讼请求，上述费用损失系因原告接受调解，自行处分其民事权益而产生，并非原告在该案诉讼中必然产生的损失，原告不得将其自行处分权益而产生的费用损失转嫁他人，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告房管家公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百二十九条、第九百六十一条、第九百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港房管家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吉安祥、曹庆中介费6000元；二、驳回原告吉安祥、曹庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2344元（原告已预交），由原告吉安祥、曹庆负担2206元，被告连云港房管家房地产营销策划有限公司负担138元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二一年七月二十三日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法典》第九百二十九条有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-69970