浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2010）嘉平商初字第536号原告：屠甲。原告：陈某某。原告：宋甲。原告：宋乙。法定代理人：宋甲。原告：宋丙。法定代理人：宋甲。五原告共同委托代理人：俞某某、邱某某。被告：王某某。被告：沈甲。被告：金甲。被告金甲委托代理人：孙某某、马某某。原告屠甲、陈某某、宋甲、宋乙、宋丙与被告王某某、沈甲、金甲债权人撤销权纠纷一案，于2010年4月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员茆仲义适用简易程序进行审理，并于2010年5月18日在本院第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告宋甲、五原告共同委托代理人俞某某、邱某某和被告金甲委托代理人马某某到庭参加了诉讼，被告王某某、沈甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屠甲、陈某某、宋甲、宋乙、宋丙起诉称：平湖市人民法院判决被告王某某应向五原告赔偿450714.87元，并承担诉讼费8706元【（2008）平某一初字第2654号】。被告王某某与被告沈甲系夫妻关系，该人身损害赔偿发生于夫妻关系存续期间。2009年2月5日，被告王某某和被告沈甲协议离婚，将夫妻共有的东升南区41幢2单元202室房屋及室内全部财产协议归被告沈甲所有，该房屋于2006年9月8日买入价格为320000元。2009年2月11日，被告沈甲将该房屋以200000元低价转让给被告金甲。五原告认为，被告沈甲、王某某为逃避夫妻共同债务，办理了离婚手续，并由沈甲将本属于夫妻共同所有的房屋以低价转卖，损害了五原告的合法利益，故五原告诉请法院判令：1、撤销被告沈甲与被告金甲之间的房屋买卖合同；2、本案诉讼费由三被告承担。被告金甲在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中答辩称：1、五原告的撤销权已过除斥期间；2、被告沈甲与被告金甲之间房屋买卖的交易价格为350000元，不存在低价转让的事实。被告王某某、沈甲均未作答辩。庭审中，当事人进行了举证和质证。五原告向本院提供的证据和所需证明的事实内容如下：证据一、（2008）平某一初字第2654号民事判决书1份。证明：2008年6月25日，被告王某某雇员王春雷驾车发生交通事故，造成五原告的亲属屠乙死亡，被告王某某应赔偿五原告450714.87元，并承担诉讼费8706元。证据二、离婚协议书、离婚登记审查处理表各1份。证明：被告王某某、沈甲于1995年8月8日结婚，2009年2月5日协议离婚，并将夫妻共有的东升南区41幢2单元202室房屋及室内全部财产协议归沈甲所有。证据三、（2006）××证房字第**公某某、（2009）×××证房字第**某某及《房屋买卖合同》各1份。证明：被告沈甲于2006年9月8日以320000元价格购买东升南区41幢2单元202室的房屋，于2009年2月11日以200000元的价格将该房屋转让给被告金甲，并办理了过户手续。证据四、平湖市住宅房交易最低计税价格表1份。证明：东升南区房屋交易时最低单价为3200元／平方米。证据五、（2009）嘉平执裁字第3号执行裁定书。证明：2009年11月30日，平湖市人民法院裁定查封沈甲财产清偿五原告的赔偿款。被告金甲对五原告提供的上述证据质证认为：对证据一、二、四、五均无异议；对证据三真实性无异议，但对（2009）××证×证房字第**某上的200000元房屋交易价格有异议。被告金甲提供的证据和所需证明的事实内容如下：证据一、《房屋买卖协议》（当庭提供）、付款清单各1份。证明：被告沈甲以350000元价格将位于某某南区41幢2单元202室房屋转让给被告金甲，并约定该房屋过户后，被告沈甲与其儿子还要居住5年，故交易价格略低于市场价。证据二、个人活期存折1份。证明：交易时，东升南区41幢2单元202室的房屋还有181316.65元贷款没有还清。证据三、借条1份。证明：被告金甲为了购买该房屋，向朱某借款200000元。证据四、当庭提供税收转账专用完税证、契税专用缴款书及销售不动产统一发票各1份。证明：被告金甲以432723.86元的价格缴纳税款。五原告对被告金甲提供的上述证据质证认为：对证据一有异议，房屋买卖协议不能对抗国家公证机关出具的公某某，付给沈甲清单一般由付出方书写，但该清单系沈甲的笔迹；证据二，只能证明该款项由沈甲偿还；证据三，与本案没有关联性；对证据四中发票上的价格没有异议，但是该价格不能代表实际成交价格，只能证明是按照该价格纳税。被告王某某、沈甲未提供证据，也未提出质证意见。被告金甲在庭审中陈述购买东升南区41幢2单元202室房屋时评估价格为432723.86元，五原告对当时某某南区41幢2单元202室房屋市场价格为432723.86元无异议。本院认证认为，对被告金甲提供的证据二、证据三，五原告均有异议，经审核，本院认为证据二，系被告沈甲建设银行帐户（14×××06）偿还银行贷款情况；证据三，系被告金甲向案外人朱某借款情况，均与本案缺乏关联性，故本院不予认定，不作为本案定案依据。对五原告提供的证据一、二、三、四、五，被告金甲提供的证据一、四，均符合证据的“三性”特征，具有证据效力，可作为本案证据；上述证据有无证明力及证明力大小，本院认定如下：五原告提供的证据一、二、四、五，被告金甲均无异议，本院予以认定，作为本案定案依据。五原告提供的证据三中（2006）××证房×证房字第**，被告金甲无异议，本院予以认定；被告金甲对五原告提供证据三中（2009）××证房字第××号公某某、《房屋买卖合同》上载明的200000元交易价格有异议，并提供证据一《房屋买卖协议》、付款清单，证据四税收转账专用完税证、契税专用缴款书及销售不动产统一发票予以反驳，经审核，本院认为税收转账专用完税证、契税专用缴款书及销售不动产统一发票仅能证明被告沈甲、金甲按432723.86元价格缴纳税款情况，但不能证明具体的交易价格；付款清单系被告沈乙向被告金甲的借款情况，亦无法证明具体的交易价格，但付清清单载明被告沈甲因交通事故于2008年7月1、2日分别向被告金甲借款30000元、15000元，故被告金甲对被告王某某雇员王春雷驾车发生交通事故事实应知晓；被告沈甲与金甲于2009年2月7日签订的《房屋买卖协议》中载明的交易价格为350000元，而于2009年2月11日提交平湖市房地产管理处备案的《房屋买卖合同》、（2009）××证房字第××号公某某上载明的交易价格为200000元，本院认为当事人就同一房屋另行签订的房屋买卖合同和经过平湖市房地产管理处备案的房屋买卖合同不一致的，因经过备案的房屋买卖合同对外具有公信力，故本案经过备案的《房屋买卖合同》、（2009）××证房字×证房字第**证明力大于没有经过备案《房屋买卖协议》，故被告金甲购买东升南区41幢2单元202室房屋的价格为200000元。五原告与被告金乙认为东升南区41幢2单元202室房屋交易时市场价格为432723.86元，该价格与五原告提供的平湖市住宅房交易最低计税价格表（证据四）、被告金甲提供的税收转账专用完税证、契税专用缴款书及销售不动产统一发票（证据四）能相印证，故本院对东升南区41幢2单元202室房屋交易时市场价格为432723.86元予以采信。基于双方当事人的举证、质证、陈述及本院的认证，本院认定法律事实如下：2008年6月25日，被告王某某雇员王春雷驾车发生交通事故。被告沈甲因上述交通事故于2008年7月1、2日分别向被告金甲借款30000元、15000元。2009年1月20日平湖市人民法院判决被告王某某赔偿五原告450714.87元，并承担诉讼费8706元【（2008）平某一初字第2654号】。被告王某某与被告沈甲于1995年8月8日办理结婚登记手续，于2009年2月5日办理离婚手续。2006年9月7日，被告沈甲以320000元的价格购买东升南区41幢2单元202室房屋；2009年2月11日，被告沈甲与被告金甲签订《房屋买卖合同》，被告沈甲将东升南区41幢2单元202室房屋以200000元的价格转让给被告金甲，并办理过户手续。2009年9月14日，五原告向本院申请执行沈甲名下财产。2009年11月30日，本院作出裁定【（2009）嘉平执裁字第3号】，认为被告王某某上述侵权赔偿款系夫妻共同债务，应当共同清偿，并裁定查封（扣押、冻结）沈甲的财产466081.87元，用于清偿五原告的赔偿款，而被告王某某、沈甲至今未支付该赔偿款。本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。本案系债权人撤销权纠纷，双方争议的主要问题有以下两点：1、五原告的撤销权是否已过除斥期间。债权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内或者债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案五原告于2009年9月14日向本院申请执行沈甲名下财产，并主张于2009年9月份才知道被告沈甲将东升南区41幢2单元202室房屋转让给被告金甲，具有合理性，本院予以采信。五原告于2010年4月14日向本院提起诉讼，行使撤销权，系于知道房屋转让事实之日起一年内行使撤销权，符合法律规定。被告金甲认为五原告行使撤销权已过除斥期间的抗辩理由，本院不予采纳。2、被告沈甲是否存在以明显不合理低价转让财产行为。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。2009年2月11日，东升南区41幢2单元202室房屋的市场价格为432723.86元，被告沈甲以200000元价格将该房屋转让给被告金甲，转让价格明显达不到市场交易价的百分之七十，故本院认为被告沈甲系以明显不合理的低价转让该房屋，且被告沈甲、金甲明知交易价格明显低于市场价格。综上，被告王某某、沈甲因王春雷于2008年6月25日驾车发生交通事故应支付五原告赔偿款，并已向法院申请执行，但被告王某某、沈甲至今未支付该赔偿款，故被告沈甲于2009年2月11日以明显不合理的低价将夫妻关系存续期间购买的东升南区41幢2单元202室房屋转让给被告金甲，对五原告权益造成损害，五原告主张撤销被告沈甲与被告金甲间《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王某某、沈甲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对有关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：撤销被告沈甲与被告金甲间于2009年2月11日签订关于当湖街道东升南区41幢2单元202室房产的《房屋买卖合同》。本案受理费80元，减半收取40元，财产保全费1520元，合计诉讼费1560元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。代理审判员  茆仲义二〇一〇年六月二十九日书 记 员  冯 峥