广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5644号原告：广东省金金典当行有限责任公司，住所地广州市越秀区东华东路**。法定代表人：林合平。委托诉讼代理人：许健，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜凤雯，广东广之洲律师事务所律师。被告：张宇扬，男，1997年10月23日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：张荣忠，男，1965年10月13日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：黄小红，女，1968年8月15日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。第三人：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住，住所地广州市东风中路**/div>负责人：刘军。委托诉讼代理人：邓强，该行员工。委托诉讼代理人：谭海晖，该行员工。原告广东省金金典当行有限责任公司与被告张宇扬、张荣忠、黄小红、第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建设银行）典当纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜凤雯，被告张宇扬、张荣忠，第三人的委托诉讼代理人邓强到庭参加诉讼。被告黄小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、《房产抵押典当贷款合同》自2020年9月19日（绝当之日）解除；2、被告张宇扬向原告偿还所欠贷款本金1330000元及自2020年8月20日起计至实际清偿之日止的综合费、利息、违约金（暂计至2020年12月3日的综合费、利息及违约金共103573.73元）；3、被告张宇扬向原告支付律师服务费20000元；4、原告对抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告张荣忠、黄小红对上述费用承担连带清偿责任；6、本案的受理费8942元、保全费5000元由三被告共同承担。事实与理由：被告张宇扬于2020年7月20日与原告签订了《房产抵押典当贷款合同》，约定向原告贷款。被告张荣忠、黄小红自愿提供其名下位于天河××××房作为取得贷款的财产担保，并于2020年7月21日办理了抵押登记手续。抵押房屋于2012年1月11日抵押给第三人建设银行。原告于2020年7月21日将贷款1200000元分三笔1000000元、100000元、200000元支付至被告张宇扬的银行账户并开具当票。于2020年7月27日将贷款本金30000元支付至被告张宇扬的银行账户并开具当票。合同期内，被告张宇扬未按合同约定支付综合费、利息或办理偿还本金手续，经原告多次催告，被告张宇扬仍拒不还款，成讼。被告张宇扬、张荣忠辩称，一、案涉典当合同无效，张宇扬被案外人黄伟斌等人引诱陷入套路贷，黄伟斌知道张荣忠、黄小红名下有一套经适房，黄伟斌谎称他借张宇扬有一部分钱是他抵押房子借来的，借款即将到期，他的房子要被处理了，要求张宇扬欺骗父母张荣忠、黄小红因经营需要资金周转向典当行借款。2020年7月20日，黄伟斌带张宇扬、张荣忠、黄小红到原告处签订《房产抵押典当贷款合同》，并于2020年7月21日办理房屋抵押登记。合同签订后张宇扬仅收到1081307元，并且在到账后不久，则被黄伟斌强制转走大部分，包括转给两名中介24000元、6600元，转给黄伟斌650000元，黄伟斌同伙陈伟成300000元，并且在之后的套路中，将剩余部分全数套路走，张宇扬与张荣忠、黄小红未实际占有一分钱，张宇扬就黄伟斌等人涉嫌套路贷的行为已向公安部门报案，本案可能涉嫌套路贷，请求法院移送公安部门；二、原告主张的综合费、利息及违约金计算不予认可，存在年化过高及重复计算的问题；三、根据法律规定，原告主张的违约金部分已经尝过LPR的四倍，不得再要求被告承担律师费。第三人述称，对原告诉请第四项“对房产的优先受偿权”不同意，建设银行与被告张荣忠于2010年1月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张荣忠、黄小红名下位于广州市天河××××房作为抵押，并办理了抵押登记。被告黄小红无答辩，亦无提交证据。当事人围绕其诉讼请求，提交了房产抵押典当贷款合同、共有人同意书、结婚证及户口本、客户收付款入账通知、网上银行电子回单、当票、不动产权证书、广州市不动产登记查册表、不动产登记证明、催缴费用通知、民事委托代理合同、律师费发票、微信聊天记录、张宇扬借记卡账户历史明细清单、报警回执、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单等证据。被告黄小红经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对上述证据予以采信，并认定如下事实：2020年7月20日,原告（抵押权人、丙方）与被告张宇扬（借款人、甲方）、被告张荣忠（抵押人、乙方）签订编号为金典房字2006的《房产抵押典当贷款合同》，约定：经丙方对乙方提供抵押物的现场勘察，双方协商一致确认，抵押物现值作价2400000元，丙方向甲方发放贷款本金最高额不超过2400000元；贷款期限12个月，即2020年7月21日至2021年7月20日止；以丙方实际发放贷款本金之日起计，综合费按月（以30天计）支付，每月综合费率为1.7%，每月综合费按实际发放贷款本金乘以每月综合费率计算，第一个月的综合费在发放贷款本金时预扣，以后每月的综合费甲方须在每月续期之日前支付；以丙方实际发放贷款本金之日起计，利息按月（以30天计）支付，每月利率为0.3%，每月利息按实际发放贷款本金乘以每月利率计算，每月的利息甲方须在每月到期之日前支付；乙方提供抵押物天河××××房作为典当贷款的财产担保；抵押担保范围包括主债权本金、综合费、利息（含罚息）、滞纳金、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费）等；贷款期限内，甲方未依约支付丙方综合费和利息超过30天的，或贷款期限届满之日起五天内，甲方未依约偿还丙方贷款本金及支付综合费和利息，且丙方不同意展期的，出现两种情况之一均为绝当；绝当后，乙方同意抵押物由丙方委托拍卖行公开拍卖；甲方逾期向丙方支付综合费或利息，除须按合同约定费率计收逾期的综合费及利息外，并按所欠综合费及利息的总额为基数按每日5‰向丙方支付违约金，展期的计至甲方结清综合费、利息及有关费用之日止；抵押物绝当后，甲方仍未清偿贷款本金、综合费、利息或有关费用的，构成违约，应以所欠贷款本金、综合费、利息及有关费用的总额为基数按每月2%费率向丙方支付违约金，违约金计至甲方清偿贷款本金及有关费用之日止；如因甲方不按时清偿丙方贷款本金、综合费、利息以及其他违反合同的事实，使丙方需通过法律途径追讨欠款及损失，由此产生的丙方维权费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等由甲乙双方承担。2020年7月21日，被告张荣忠（抵押人）、黄小红（共有人）与原告（抵押权人）签订《共有人同意书》，约定共有人同意抵押人以天河××××房的房屋作为抵押物想抵押权人办理抵押借款；同意抵押权人有权处分所抵押的房屋用于偿还抵押借款本金、综合费、利息及处理房屋时所产生的一切费用；同意承担连带偿还债务的连带责任。之后，原告与被告张荣忠就上述抵押房产办理了抵押登记，权利人为原告。合同签订后，原告依约向被告张宇扬发放典当贷款1330000元。原告与被告张宇扬签署的《当票》载明：典当金额1000000元，综合费率每月1.7%，实付金额玖拾捌万叁仟元整，典当期限从2020年7月21日起至2020年8月19日止；典当金额100000元，综合费率每月1.7%，实付金额玖捌仟叁佰元整，典当期限从2020年7月21日起至2020年8月19日止；典当金额200000元，综合费率每月1.7%，实付金额壹拾玖万陆仟陆佰元整，典当期限从2020年7月21日起至2020年8月19日止；典当金额30000元，综合费率每月1.7%，实付金额贰万玖仟肆佰玖拾元整，典当期限从2020年7月27日起至2020年8月25日止。原告出具的《催收费用通知单》载明，截止至2020年9月17日，被告张宇扬已拖欠原告两个月费用，请于2020年9月30日前偿清所拖欠的滞纳金和综合费。至今被告张宇扬仍未能偿还贷款本金、综合费、利息及违约金给原告。原告为追收债权，委托广东广之洲律师事务所提起本案诉讼，并支付了律师费20000元。另查明，原告向本院提起诉讼财产保全，支付了财产保全费5000元。本院认为，涉案《房产抵押典当贷款合同》《共有同意书》合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告张宇扬发放典当贷款，享有按时收回当金和收取综合费用、利息的权利。被告张宇扬应将典当贷款本金1330000元清还给原告。被告张宇扬从2020年8月20日起未依约支付综合费用、利息，依照《房产抵押典当贷款合同》的约定，至2020年9月19日已超过30天，构成绝当。原告主张自2020年9月19日解除《房产抵押典当贷款合同》的诉请，符合合同约定，法院予以支持。本案中，原告主张被告张宇扬按照合同约定标准支付自2020年8月20日起的综合费、利息及违约金，由于约定标准过高，现本院将三者合计费率调整为年利率24%。原告主张的律师费20000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张荣忠、黄小红同意承担连带偿还债务的连带责任。被告张荣忠、黄小红自愿以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立。被告张宇扬不能清偿上述债务的，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。由于原告对案涉房屋已享有抵押权，本案保全费属于非必要费用，因此保全费应由原告承担。《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规则清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿”，原告的主张与第三人建设银行的意见不冲突，故本院对建设银行的意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告广东省金金典当行有限责任公司与被告张宇扬、张荣忠签订的《房产抵押典当贷款合同》自2020年9月19日解除；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告张宇扬向原告广东省金金典当行有限责任公司偿还借款本金1330000元及综合费、利息、违约金（以尚欠本金133000元为基数，从2020年8月20日起三项之和合并按年利率24%的标准计至款项实际清偿之日止）；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告张宇扬向原告广东省金金典当行有限责任公司支付律师费20000元；四、被告张宇扬不履行上述债务时，原告广东省金金典当行有限责任公司有权对拍卖、变卖被告张荣忠、黄小红共有的名下天河区车陂路471号之四1503房的房产所得价款按《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定优先受偿；五、被告张荣忠、黄小红对被告张宇扬上述债务承当连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8942元，由被告张宇扬、张荣忠、黄小红负担。保全费5000元，由原告广东省金金典当行有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 肖 汉二〇二一年七月二十九日书记员 沈莹莹