安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初3865号原告：刘俊，男，1974年2月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：侯兰兰，江苏法德东恒（上海）律师事务所律师。被告：胡贵琴，女，1949年5月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：邢厚俊（系被告之子），住安徽省芜湖市镜湖区。被告：邢厚俊，男，1975年5月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：邢慧琳，女，1973年5月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：邢厚俊（系被告之弟），住安徽省芜湖市镜湖区。原告刘俊诉被告胡贵琴、邢厚俊、邢慧琳民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊的委托诉讼代理人侯兰兰，被告邢厚俊兼被告胡贵琴、邢慧琳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还借款本金400000元；2、判令被告向原告支付借款利息244209元，暂按年利率24%的标准自实际借款日六个月后计算至2020年12月31日；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告邢厚俊经朋友介绍相识，2018年3月，被告因家庭资金周转需要向原告借款，并自愿以其共有的位于芜湖市房屋作为担保。原、被告遂于2018年3月16日签订了房屋买卖合同及补充协议，约定原告向被告购买旭日天都房产，一年内被告可以随时按原始价格从原告处回购；被告应按实际拿到手的金额月息3分的标准向原告支付利息。协议签订后，原告于2018年3月17日向被告邢慧琳支付了30万元，2018年4月13日向被告邢慧琳支付了20万元，双方未办理上述房屋的过户手续。被告仅向原告支付了6期的利息合计90000元，另于2020年7月16日向原告偿还了10万元，剩余借款本息未再支付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告胡贵琴、邢厚俊、邢慧琳辩称，本案名为买房，实为借款，被告共借款60万元，已归还20万元，还剩40万元未还。本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，邢本根、胡贵琴、邢慧琳、邢厚俊（甲方）与刘俊（乙方）签订拆迁安置房买卖合同，约定乙方购买甲方位于旭日天都2组团1-3-1003室房屋，成交价格800000元。同日，上述甲乙双方签订补充协议，协议载明“经过甲乙双方友好协商，将甲方名下旭日天都2组团1-3-1003室房屋出售给乙方，价格为人民币捌拾万元整，一年内甲方可以随时按原始价格从乙方手中返购回所出售的房屋，乙方不得以任何理由，刁难拒绝，无条件配合甲方，过户给甲方。甲方必须按实际拿到手金额支付乙方利息（以转账记录为准），利息为每月3分息算，约定时间内乙方不得私自出售房屋，如出售房屋必须提前告知甲方，甲方如连续三个月未支付乙方利息，乙方可以出售房屋，双方按补充协议执行，不得违约……”。上述协议签订后，原告于2018年3月17日分6笔向被告邢慧琳账户汇入30万元，被告邢慧琳于2018年3月向原告出具收条一份，载明“今收到刘俊购旭日天都2组团1-3-1003房屋定金人民币叁拾万元整”。后原告又于2018年4月13日分4笔向被告邢慧琳账户汇入20万元，被告邢慧琳于当日向原告收据收条一份，载明“今收到刘俊购旭日天都2组团1-3-1003购房款贰拾万元整”。案件审理中，双方确认本案名为房屋买卖，实为民间借贷。上述款项出借后，被告邢厚俊按照月利率3%的标准，向原告偿还了借款30万元自2018年3月17日至9月16日，借款20万元自2018年4月13日至10月12日的利息共计90000元，并于2020年7月16日归还了上述30万元借款10万元，后未再偿还借款本息，遂成讼。以上事实，有原告提供的拆迁安置房买卖合同、补充协议、收条两份、转账交易流水及当事人的陈述等证据予以证实并在卷佐证，本院予以确认。本院认为：一、合法的借贷关系受法律保护。原告与三被告签订安置房买卖合同、补充协议，虽名为房屋买卖，但实为民间借贷法律关系，本案应按民间借贷的相关规定处理。原告已按约将款项出借给三被告，三被告应按约偿还借款本息。因双方并未约定还款期限，原告作为出借人有权随时要求三被告偿还借款，故本院对原告要求三被告偿还借款本金400000元的诉请予以支持。二、关于借款利息的问题。原告要求三被告支付利息（其中借款本金10万元，自2018年9月17日计算至2020年7月6日，借款本金20万元，自2018年9月17日计算至实际清偿之日止，借款本金20万元自2018年10月13日计算至实际清偿之日），结合本院审理查明的事实，本院对此予以支持。因双方约定的利率标准已超过法律规定的上限标准，故原告主张的2020年8月19日前的利息应按按照年利率24%计算，2020年8月20日起至借款返还之日的利息，应适用起诉时相关利率保护标准即按照中国人民银行授权全国银行间同行业拆借中心自2019年8月起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算的四倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第三十一条之规定，判决如下：被告胡贵琴、邢厚俊、邢慧琳于本判决生效之日起十日内偿还原告刘俊借款本金400000元及利息（其中借款本金100000元，以欠付金额为基数，按照年利率24%的标准，自2018年9月17日起计算至2020年7月6日止；借款本金20万元，以欠付金额为基数，按照年利率24%的标准，自2018年9月17日起计算至2020年8月19日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准，自2020年8月20日起计算至实际清偿之日止；借款本金20万元，以欠付金额为基数，按照年利率24%的标准，自2018年10月13日起计算至2020年8月19日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准，自2020年8月20日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5121元，由被告胡贵琴、邢厚俊、邢慧琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 胡国华二〇二一年七月二十三日法官助理 桂亚运书 记 员 马 如附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。