贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初5556号原告：陈恩高，男，1978年3月17日出生，穿青人，无固定职业，住贵州省水城县。委托诉讼代理人：杜华，贵州律腾律师事务所律师，执业证号15202200910639843。委托诉讼代理人：鲁班敏，贵州律腾律师事务所实习律师，证号23082105220018。被告：贵州恒大宏盛房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道宏财投资大厦写字楼8楼，统一社会信用代码91520222MA6HHY9M6F。法定代表人：刘长波，系该公司经理。委托诉讼代理人：喻泽斌，男，1994年11月24日出生，苗族，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司员工，住贵州省水城县。原告陈恩高与被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司（以下简称“恒大房开”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后,依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告陈恩高及其委托诉讼代理人杜华，被告恒大房开委托诉讼代理人喻泽斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈恩高向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《六盘水恒大中央公园商品房认购书》；2.判决被告返还购房款73620元；3.判决被告支付资金占用利息2517.80元（以73620元为基数，按银行同期利率3.85%计算，自2020年8月17日至2021年5月17日止），自2021年5月18起至全部购房款清偿之日止的资金占用费以未返还购房款为基数按3.85%计算。事实和理由：原告基于被告工作人员的推荐，于2020年8月初在恒大中央公园的售楼处认购六盘水市恒大中央公园一期3-1-701号房屋，被告告知原告预交2000元可在认购时抵扣20000元房款，原告于2020年7月26日支付2000元给被告用于抵扣20000元房款，于2020年8月7日支付20000元定金，双方于2020年8月17日签订编号为0004230《六盘水恒大中央公园商品房认购书》，约定：被告向原告认购上述房屋，并以分期付款的方式支付房款，其中首期房款应在2020年8月11日支付53620元，并签署商品房买卖合同，于2020年11月7日付清73620元。认购书签订后，原告当即支付了53620元的首期房款，被告将定金20000元的票据收回，给原告一次性开具已支付73620元的票据，后被告并未依约定与原告签订《商品房买卖合同》，也并未提及要签订《商品房买卖合同》。直至2020年11月7日，原告按照约定来到被告售楼部，要求签订《商品房购房合同》并要一个被告对公付个账户以便转房款进公账，但是售楼部的工作人员并未指引原告支付房款，而是以各种理由告知原告领导不在不能处理。多次协商未果后，原告要求被告退款，被告以未按时支付房款为由拒绝返还房款。被告违反《认购书》的约定，未与原告签订《购房合同》，也未有负责人出面给予对公账户支付房款，现因被告的不诚信导致该房屋房价大跌，为了维护自己的合法权益，原告诉至法院。被告恒大房开辩称，被告同意解除认购书，但对于房款被告不应当退还，理由是根据双方的认购书约定，原告应该按时向被告支付房款，但是原告未按时付款。被告多次向原告发送相关函件进行提示及催款，原告均未理会，原告的行为已构成违约，按照双方约定，已付房款不予退还，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年7月26日，陈恩高向恒大房开交纳2000元认购金。2020年8月7日，陈恩高向恒大房开交纳20000元购房定金。2020年8月17日，恒大房开作为甲方与陈恩高作为乙方签订《六盘水恒大中央公园商品房认购书》，约定：乙方向甲方认购六盘水恒大中央公园楼盘3幢1单元701号房，建筑面积为114.32㎡，按建筑面积计算，单价为6439.80元／㎡，总价为736201元，乙方支付20000元作为定金，乙方采用分期付款方式付款，于2020年8月11日前先支付首期房款53620元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年11月7日前付清73620元；于2021年2月7日前付清73620元；于2021年5月7日前付清73620元；于2021年8月7日前付清73620元；于2021年11月7日前付清73620元；于2022年2月7日前付清73620元；于2022年5月7日前付清110430元；于2022年8月7日前付清110431元；乙方自愿按照本认购书约定的时间支付每一期房款，并不以商品房买卖合同的签署作为前置条件。乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大中央公园营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。另外，双方在认购书中对通讯地址进行了确认，乙方的通讯地址为贵州省盘州市祥和路106号，电话为136××××7481、182××××2999。后陈恩高向恒大房开交纳了首付款73620元（含定金20000元）。同日，陈恩高向恒大房开出具《关于延期签订及备案的申请》，内容为：本人陈恩高于2020年8月7日认购了贵司开发的六盘水恒大中央公园项目3栋1单元701号房，双方签订了《商品房认购书》，本人自愿向贵司申请付清全款后再签订《商品房买卖合同》及办理备案，本人承诺仍然按《商品房认购书》约定的付款时间按时付款，本人承诺严格按照《商品房认购书》约定的期限归还每期房款，否则贵司可按《商品房认购书》约定解除双方合同关系，并按约定向贵司承担相应违约责任。陈恩高支付首期款后未按照约定于2020年11月7日前支付第二期房款，恒大房开多次向其催要未果。2020年12月31日，恒大房开向陈恩高邮寄《解除认购书的通知》。另查明，陈恩高认购的六盘水恒大中央公园楼盘3幢1单元701号房现已另行出售。上述事实有原被告的陈述，《六盘水恒大中央公园商品房认购书》、付款记录、《关于延期签订及备案的申请》、收据、短信记录、解除认购书通知、快递单及物流信息等证据在案证实，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为：一、原被告签订的《六盘水恒大中央公园商品房认购书》是否应当解除；二、原告主张被告返还购房款及支付资金占用费的请求是否能够得到支持。针对第一个争议焦点，案涉房屋现已另行出售，该认购书已不能继续履行，原被告均同意解除认购书，故对原告主张解除《六盘水恒大中央公园商品房认购书》的诉讼请求，予以支持。针对第二个争议焦点，双方在认购书中对付款方式、付款期限、违约责任等进行了约定，还约定若原告未依约付款，被告可另行销售房屋且对原告所付款项不予退还。原告未按期付款的行为已构成违约，按照双方约定，其已付的款项被告可不予退还。原告称被告未按照约定时间与其签订《商品房买卖合同》系违约，但原告向被告出具了《关于延期签订及备案的申请》，可以认定双方对签订《商品房买卖合同》的时间已达成了新的合意，不存在违约。原告主张被告提供的认购书和原告出具的延期申请系格式条款，应属无效，但按照法律规定，格式条款并非当然无效，从该认购书和申请的内容来看，并不符合格式条款无效的情形，原告的该项主张理由不能成立，不予认可。综上，对原告要求返还购房款及支付资金占用费的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈恩高与被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司于2020年8月17日签订的《六盘水恒大中央公园商品房认购书》；二、驳回原告陈恩高的其他诉讼请求。案件受理费5962元，由原告陈恩高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 金 晶二〇二一年七月二十三日书记员 牟红丽