湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初2173号原告：湖南武冈农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省武冈市武强路239号。法定代表人：刘芙蓉，职务：董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：谢敏，男，1967年6月12日出生，汉族，武冈市人，住湖南省武冈市，系武冈农商银行职工。被告：刘志亮，男，1968年12月10日出生，汉族，住址：湖南省武冈市，现羁押于隆回看守所。委托诉讼代理人（特别授权）：刘轶，男，1995年4月22日出生，汉族，系刘志亮之子。被告：舒华玉，女，1974年5月3日出生，汉族，住址：湖南省武冈市。被告：刘轶，男，1995年4月22日出生，汉族，住址：湖南省长沙市雨花区。被告：曾长文，男，1974年9月1日出生，汉族，住址：湖南省武冈市。被告：戴军妹，女，1981年6月2日出生，汉族，住址：湖南省武冈市。被告：王坤龙，男，1963年8月4日出生，汉族，住址：湖南省武冈市。被告曾长文、戴军妹、王坤龙委托诉讼代理人（特别授权）：唐小立，男，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被告：雷小军，男，1974年1月10日出生，汉族，住址：湖南省武冈市。被告：沈红华，女，1973年12月4日出生，汉族，住址：湖南省长沙市雨花区。被告雷小军、沈红华委托诉讼代理人（特别授权）：张洪浩，男，武冈市迎春亭法律服务所法律工作者。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司诉被告刘志亮、舒华玉、刘轶、曾长文、戴军妹、雷小军、沈红华、王坤龙借款合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员李朝林独任审判。于2021年7月20日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司特别授权委托诉讼代理人谢敏；被告舒华玉、曾长文、王坤龙；曾长文、戴军妹、王坤龙特别授权委托诉讼代理人唐小立；雷小军、沈红华特别授权委托诉讼代理人张洪浩到庭参加诉讼；刘志亮特别授权刘轶及刘轶本人经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、请求法院判决被告刘志亮、舒华玉夫妇共同立即偿还原告借款本金500000元、借款利息45428.50元（截至2021年6月21日）及后续利息；2、请求法院判决被告刘轶连带偿还借款本息；3、请求法院判决原告对刘志亮、舒华玉所抵押的房地产拍卖、变卖的价款我行享有优先受偿权；4、请求法院判决被告刘志亮、舒华玉夫妇共同立即偿还原告借款本金2000000元、借款利息166699.56元（截至2021年6月21日）及后续利息；5、请求法院判决被告曾长文、戴军妹、舒华玉、雷小军、沈红华、刘轶、王坤龙连带偿还借款本息；6、请求法院判决原告对刘志亮、曾长文、王坤龙所抵押的房地产拍卖、变卖的价款我行享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：刘志亮在原告有两笔贷款拖欠本息，拖欠本金2500000元、借款利息220914.56元（截至2021年6月21日）及后续利息。具体如下：2017年11月15日，被告刘志亮、舒华玉夫妇与原告辖属龙溪支行签订了福祥便民卡《最高额借款合同》，约定借款金额为500000元，期限为3年，按月付息，到期还本；被告刘志亮、舒华玉与原告辖属龙溪支行签订了福祥便民卡《最高额抵押合同》，用坐落在武冈市××路××号（武房权证私字第1××7号，武国用2000字第0××8号）房屋抵押，并于2017年11月17日办理不动产登记（湘2017武冈市不动产证明第0××0号）。2017年11月15日被告刘轶与原告辖属龙溪支行签订了福祥便民卡《最高额保证合同》；2020年1月23日，被告刘志亮在原告辖属龙溪支行借款500000元，年利率为10.44%，借款期限为2020年10月23日到期。贷款到期后，被告刘志亮未按约按月偿还借款本息。截至2021年6月21日，尚欠借款本金500000元，利息45428.50元（2020年2月21日至2021年6月21日期间共偿还利息8次、30943.5元，最后一次还息日期为2020年9月21日）。2018年1月29日，被告刘志亮、舒华玉夫妇与原告辖属龙溪支行签订了《最高额借款合同》，约定借款金额为2000000元，期限为3年，按月付息，到期还本；被告刘志亮、曾长文、王坤龙与原告辖属龙溪支行签订了《最高额抵押合同》，用坐落在武冈市××路××号（武房权证水西门字第7××6号、武房权证水西门字第7××7武房权证水西门字第7××8号、武国用2014第0××3号、武国用2014第0××4号、武国用2014第0××5号）房屋抵押，并于2018年1月29日办理不动产登记（湘2018武冈市不动产证明第0000377号）。2018年1月29日被告曾长文、戴军妹、舒华玉、雷小军、沈红华、刘轶、王坤龙与原告辖属龙溪支行签订了《最高额保证合同》；2018年2月5日，被告刘志亮在原告辖属龙溪支行借款2000000元，年利率为9.72%，借款期限为2021年1月29日到期。贷款到期后，被告刘志亮未按约按月偿还借款本息。截至2021年6月21日，尚欠借款本金2000000元，利息166699.56元（2020年3月21日至2021年6月21日期间共偿还利息33次、515266.44元，最后一次还息日期为2020年10月21日）。被告舒华玉辩称：本案原告所诉属实，也打算把房子卖了想办法偿还此借款。被告曾长文、戴军妹、王坤龙特别授权委托诉讼代理人唐小立辩称：1．银行对2000000元的贷款有过错，贷款没有按贷款用途发放，直接汇入雷小军的个人账户；2．原告没有提交与雷小军有合作关系，为什么把钱打入雷小军账户；3．银行应该申请对刘志亮、舒华玉的房产进行查封冻结；4．曾长文、戴军妹、王坤龙抵押担保属实；5．刘志亮未按时偿还借款本息，因疫情影响，请求银行减免利息。被告雷小军、沈红华特别授权委托诉讼代理人张洪浩辩称：1．雷小军、沈红华在本案中不承担保证责任，因超过保证时效；2．刘志亮未按时偿还本息时，原告未向雷小军夫妇口头或书面催收，故两被告不承担本案民事责任，至少不承担逾期利息责任；3．本案保证责任涉及不动产抵押，被告刘志亮、王坤龙、曾长文用房地产抵押，并进行了押抵登记，请法庭依法按先物后人的保证责任判决。原告围绕诉讼请求在举证期限内提交了24份证据，本院组织当事人进行了质证，结合质证意见，本院认为原告提交的证据符合三性原则，可以作为本案的定案依据。根据当事人所提交的证据及当庭陈述，本院查明如下事实：2017年11月15日，被告刘志亮、舒华玉夫妇与原告辖属龙溪支行签订了福祥便民卡《最高额借款合同》，约定借款金额为500000元，期限为3年，按月付息，到期还本；约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告刘志亮、舒华玉与原告辖属龙溪支行签订了福祥便民卡《最高额抵押合同》，用坐落在武冈市××路××号（武房权证私字第1××7号，武国用2000字第0××8号）房屋抵押，并于2017年11月17日办理不动产登记（湘2017武冈市不动产证明第0××0号）。2017年11月15日被告刘轶与原告辖属龙溪支行签订了福祥便民卡《最高额保证合同》；2020年1月23日，被告刘志亮在原告辖属龙溪支行借款500000元，年利率为10.44%，借款期限为2020年10月23日到期。贷款到期后，被告刘志亮未按约偿还借款本息。截至2021年6月21日，尚欠借款本金500000元，利息45428.50元。2018年1月29日，被告刘志亮、舒华玉夫妇与原告辖属龙溪支行签订了《最高额借款合同》，约定借款金额为2000000元，期限为3年，按月付息，到期还本；约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告刘志亮、曾长文、王坤龙与原告辖属龙溪支行签订了《最高额抵押合同》，用坐落在武冈市××路××号（武房权证水西门字第7××6号、武房权证水西门字第7××7武房权证水西门字第7××8号、武国用2014第0××3号、武国用2014第0××4号、武国用2014第0××5号）房屋抵押，并于2018年1月29日办理不动产登记（湘2018武冈市不动产证明第0××7号）。2018年1月29日被告曾长文、戴军妹、舒华玉、雷小军、沈红华、刘轶、王坤龙与原告辖属龙溪支行签订了《最高额保证合同》；并特别约定条款：债权人主债权存在物的担保或权利质押的，不论该物的担保或权利质押是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺在债务人不能按约定偿还债权人贷款本息时，保证人不得以任何形式（包括但不限于诉讼等形式）提出先行处置债务人财产、第三人提供的抵押财产及其他保证人财产（多个保证人的）后再由保证人履行保证责任的抗辩理由。2018年2月5日，被告刘志亮在原告辖属龙溪支行借款2000000元，年利率为9.72%，借款期限为2021年1月29日到期。贷款到期后，被告刘志亮未按约按月偿还借款本息。截至2021年6月21日，尚欠借款本金2000000元，利息166699.56元。上述事实，有原告提交的证据及双方当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，被告刘志亮、舒华玉共同向原告申请借款，并在借款合同上签字，原告将款项实际借出。借款合同依法生效。刘志亮、舒华玉立据借款所产生的债务为夫妻共同债务。刘志亮、舒华玉不按时偿还借款本息，其行为违约。应承担偿还借款本息的义务。刘轶与原告所签订的《最高额保证合同》，为刘志亮、舒华玉2017年11月15日在原告辖属龙溪支行借款500000元承担保证责任，都是双方当事人的真实意思表示，保证合同约定保证方式为连带保证责任，符合法律规定，保证人刘轶对上述500000元借款本息范围内依法承担连带保证责任。刘志亮、曾长文、王坤龙与原告所签订的《最高额抵押合同》，为刘志亮、舒华玉2018年1月29日在原告辖属龙溪支行借款2000000元承担保证责任，都是双方当事人的真实意思表示，抵押合同有效。被告曾长文、戴军妹、刘轶、雷小军、沈红华、王坤龙与原告签订了《最高额保证合同》，保证合同约定保证方式为连带保证责任，符合法律规定。被告曾长文、戴军妹、王坤龙特别授权委托诉讼代理人唐小立抗辩银行对2000000元的贷款发放有过错，没有按贷款用途发放，直接汇入抵押人雷小军的个人账户。对此抗辩意见，因缺乏足够的证据支撑而不予采信。被告雷小军、沈红华的委托诉讼代理人张洪浩抗辩超出保证时效及有物保和人保的，要先处理抵押物后，保证人才对不足部分承担责任以及贷款逾期后，原告因未及时对保证人催收而导致保证人不承担对逾期利息保证责任的意见，经查与本案当事人雷小军、沈红华与原告签订了连带责任保证的事实及相关法律规定不符，对此抗辩意见不予采信。原告的诉讼请求理应依法全部予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘志亮、舒华玉在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及借款利息45428.50元，2021年6月21日以后的利息按借款合同约定逾期利率计算。刘轶对此借款本息承担连带保证责任；原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司对被告刘志亮、舒华玉坐落在武冈市××路××号（武房权证私字第1××7号，武国用2000字第0××8号）的房地产拍卖、变卖所获得的价款享有优先受偿权；二、被告刘志亮、舒华玉在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及借款利息166699.56元，2021年6月21日以后的利息按借款合同约定逾期利率计算。被告曾长文、戴军妹、刘轶、雷小军、沈红华、王坤龙对此借款本息承担连带保证责任。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司对被告刘志亮、曾长文、王坤龙坐落在武冈市××路××号（武房权证水西门字第7××6号、武房权证水西门字第7××7武房权证水西门字第7××8号、武国用2014第0××3号、武国用2014第0××4号、武国用××第0××5号）的房地产拍卖、变卖所获得的价款享有优先受偿权；三、如未按规定期限履行金钱偿付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28500元，减半收取14250元，由被告刘志亮、舒华玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  李朝林二〇二一年七月二十八日代理书记员  肖祥芬附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。