湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初7584号原告：许惠明，男，1961年4月30日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：黄珍珍，湖南道格律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭霄，湖南道格律师事务所实习律师。被告：长沙市开福区春天酒店，住所地长沙市开福区工人文化宫299号。经营者：周兴。被告：周兴，男，1982年8月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：罗丹，女，1990年1月13日出生，汉族，住湖南省南县。第三人：长沙经济技术开发区经沣小额贷款有限责任公司，住所地长沙经济技术开发区东六路南路77号东方智造港C5栋五楼516、521、522室。法定代表人：刘岸松。委托诉讼代理人：朱建军，男，该公司副总经理。原告许惠明诉被告长沙市开福区春天酒店（以下简称“春天酒店”）、周兴、罗丹及第三人长沙经济技术开发区经沣小额贷款有限责任公司（以下简称“经沣公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法由审判员黄婧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许惠明的委托代理人黄珍珍、黄宵及第三人经沣公司的委托诉讼代理人朱建军到庭参加诉讼，被告春天酒店、周兴、罗丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告许惠明向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告借款本金2190000元；2.判令三被告偿还原告逾期利息及违约金131400元（以2190000元为基数，按月利率2%的标准自2020年10月27日暂计算至2021年1月27日，后续逾期利息及违约金按照月利率2%的标准计算至被告实际清偿完毕之日止）；3.判令三被告承担本案律师费100000元；4.判令原告对被告罗丹名下位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号的房屋的拍卖、变卖价款，在诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2020年2月19日，原债权人经沣公司与被告春天酒店签订了《借款合同》（编号：经沣流资借字2020年第017号），约定向被告春天酒店出借借款本金2190000元，月利率为1.1%，借款期限为12个月。同日，原债权人与被告周兴、罗丹签订了《最高额保证合同》，约定被告周兴、罗丹对上述借款承担连带保证责任；与被告罗丹签订《最高额抵押合同》，约定被告罗丹名下位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号的房屋提供抵押担保，且已办理抵押登记，上述程序完成后，原债权人依约将上述借款足额转账至被告春天酒店的指定账户。2020年12月25日，原告与原债权人依法签订了《债权转让合同》，将上述借款合同下的债权作价2238180元全部转让给原告，并已于当日完成债权转让款的支付与债权转让通知书。但截至起诉之日，三被告均未按约向原告履行还本付息的义务，且经原告催告始终怠于履行，已经严重侵害原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，特具状法院，请求法院判如所请。第三人经沣公司陈述：对原告的诉讼请求及事实与理由均没有意见。被告春天酒店、周兴、罗丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下，2020年2月19日，被告春天酒店（乙方）与第三人经沣公司（甲方）签订了《借款合同》（合同编号：经沣流资借字2020年第017号），第一条约定甲方向乙方提供贷款人民币2190000元；第二条约定贷款期限为12个月，自2020年2月19日起至2021年2月18日止。第三条约定贷款月利率为1.1%；若乙方未在贷款期限届满之日偿还剩余全部贷款本息或乙方未在出现提前收回贷款情形的次日偿还剩余全部贷款本息的，全部贷款金额在整个贷款期限内贷款利率调整为本条第一款贷款利率的两倍，乙方自愿按调整后的利率向甲方支付相应的借款利息。第四条约定贷款用途为流动资金周转，乙方不得用于非法用途。第五条约定货款交付之日与本合同第二条贷款信息约定的贷款始期不一致的，以实际交付贷款之日作为贷款始期，贷款止期根据贷款期限提前或顺延。第六条约定乙方按月付息，到期还本，结息日、付息日为每月19日。第八条约定乙方逾期超过3日仍未支付当期本金或利息、乙方累计两次逾期支付当期本金或利息、乙方经营状况或财务状况严重恶化、抵押物依法被查封、扣押、监管等情形的，甲方提前收回贷款，乙方应在上述情形出现的次日偿还剩余全部贷款本金，并支付本合同约定的全额利息并承担相应的违约责任。乙方未按时足额偿还贷款本息的，乙方须按日向甲方支付违约金，日违约金＝未还清贷款本息×3‰，因乙方违反法律规定或本合同约定，导致甲方向乙方主张权利的，乙方应承担甲方由此发生的一切税收及费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、公证费、担保费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费等。第九条约定各方一致同意由保证人周兴、罗丹、湖南庭饰欣装饰工程有限公司对乙方在本合同项下的全部义务向甲方提供连带责任保证，保证期间自贷款期限届满起2年；以罗丹所有的坐落于××路××号××花园××栋××号的房产抵押担保乙方在本合同项下全部义务。第十二条约定各方确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址和方式作为甲方、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、有关文件、法律文书的送达地址和方式，其中乙方通讯地址为天心区××路××号××小区综合楼709，电话为135××××5662。当日，第三人经沣公司（甲方）与被告周兴、罗丹、湖南庭饰欣装饰工程有限公司（共同作为乙方）签订了一份《最高额保证合同》（编号为：经沣保证字2020年第009号），为确保债权人与债务人春天酒店在一定期限内连续发生的债权得以实现，保证人愿意在最高债权额限度内提供保证担保，债权人同意保证人为最高债权额提供保证担保。被担保的主债权种类为借款，被担保的最高额债权数额为2920000元；连续发生最高债权额的期间为3年，从2020年2月19日起至2023年2月18日止。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人就全部被担保债务向债权人承担连带责任保证，债权人有权直接要求其中一个或多个保证人承担全部或部分保证义务。本合同项下的保证期间为被担保的主债权履行期限届满之日起两年。本合同所担保的债权为债权人在债权确定期间向债务人发放各项借款而对债务人形成的全部债权及利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用等。因债务人违反法律规定或借款合同约定，导致债权人向债务人主张权利发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、公证费、担保费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费等。第九条约定双方确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址和方式作为债权人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、有关文件、法律文书的送达地址和方式，其中保证人的通讯地址为天心区××路××号××小区综合楼709，电话为135××××5662。同日，被告罗丹（抵押人）与第三人经沣公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：经沣抵字2020年第010号），为确保债务人春天酒店与债权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，同意将自己名下位于××路××号××花园××栋××号，产权证号为湘（2017）长沙市不动产权第0××0号的房屋抵押给经沣公司，最高债权额为292万，抵押面积为192.61平方米。担保期间为2020年2月19日至2023年2月18日，担保范围与上述《最高额保证合同》的担保范围一致。2020年2月27日，第三人经沣公司向被告春天酒店指定的账户支付了2190000元借款。之后，截止至2020年12月25日，被告春天酒店共计向第三人经沣公司偿还了借款利息共计192721元。2020年12月25日，原告（乙方）与第三人经沣公司（甲方）就甲方向乙方转让其合法享有的编号为经沣流资借字2020年第017号《借款合同》项下的全部债事宜，签订了一份《债权转让合同》，约定乙方同意受让甲方上述《借款合同》的全部债权。甲乙确认本协议项下债权转让款共计2238180元，其中本金2190000元，利息48180元。支付方式为乙方于签约当日向甲方支付全额款项为2238180元。自乙方按时足额支付债权转让价款之日起，乙方即享有转让标的项下的所有权利、权益和利益（包括但不限于本金、利息、罚息、迟延履行金、诉讼费、保全费、律师费、其他实现债权的费用等）；乙方有权按照相关法律及相关规定全额向债务人追偿。自乙方按时足额支付债权转让价款之日起，抵押权随主债务一并转移，但不进行抵押权人的变更登记，在债务人无法向乙方履行债务时，乙方有权按照相关法律规定对抵押物进行处置。甲方收到乙方足额支付债权转让价款之日，甲方将债权的借款合同（编号为：经沣流资借字2020年第017号）、担保合同（经沣保证字2020年第009号）、他项权证、赋强公证书交给乙方。当天，原告许惠明与第三人经沣公司签订了债权转让确认函，对上述债权转让的债务状况等相关事宜进行了确认，并将上述债权转让相关事宜通知了被告春天酒店、周兴、罗丹。当天下午，原告许惠明向第三人经沣公司通过转账的方式支付了2238180元债权转让款，双方就债权转让相关事项已经履行完毕。现，因被告未按合同约定向原告偿还借款及利息，原告遂诉至法院。另，被告罗丹于2020年2月27日为其名下坐落于××路××号××花园××栋××号房在长沙市自然资源和规划局办理了最高额抵押登记，登记权证号为：湘（2020）长沙市不动产证明第0××6号，登记类型为首次登记（最高额抵押权），最高额债权为2920000元，债权确认时间为2020-02-19起至2023-2-18止，债务人为被告春天酒店，抵押合同号为“经沣抵字2020年第010号”。再查明，第三人经沣公司于庭审中表述截止至债权转让前，被告春天酒店偿还的利息系按照合同中约定的贷款利率月利率1.1%的标准计算。原告许惠明当庭表示合同约定的贷款利率、罚息、违约金的总和为月利率11.2%，其自愿调整为月利率2%的标准计算。2021年1月19日，原告因本案纠纷与湖南道格律师事务所签订了《民事委托代理合同》，由湖南道格律师事务所指派黄珍珍律师提供本案民事诉讼及强制执行程序的法律服务，原告应当在本合同签署后三个工作日内向该律所支付100000元律师代理费。上述事实有原告及第三人的当庭陈述及原告提交并经庭审举证、质证的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、转账凭证、债权转让合同、债权转让确认函、债权转让通知书、转账凭证、电子发票、房产证复印件、不动产登记证明复印件等证据予以佐证，本院予以确认。被告春天酒店、周兴、罗丹经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其自动放弃举证、质证的权利。本院认为，合同应当全面履行，债务应当清偿。被告春天酒店与第三人经沣公司签订的《借款合同》、及被告周兴、罗丹与第三人经沣公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，系有效合同，对当事人均有约束力。第三人经沣公司将借款支付至被告春天酒店后，被告春天酒店应当按约偿还借款，但春天酒店未按约定偿还全部借款，致使第三人经沣公司将借款合同及相关的保证合同、抵押合同中所有权利、义务一并转让给原告许惠明，并就债权转让事项出具了《债权转让通知书》，通知了被告春天酒店、被告周兴、罗丹，应认定该债权转让行为合法、有效、且效力及于三被告，该债权转让已发生效力。现被告春天酒店未按约定偿还借款，故对于原告主张要求被告春天酒店偿还借款本金2190000元的诉请，本院予以支持。对于原告主张的逾期利息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。本案中，根据第三人经沣公司与被告春天酒店之间签订的《借条合同》中的约定，按照月利率1.1%的标准自借款出借之日（即2020年2月27日）起计算至债权转让之日（即2020年10月27日）止的利息为192721元，该款已由被告春天酒店已经全部偿还；之后，被告春天酒店未再还款，现原告方主张按照月利率2%的标准计算逾期利息及违约金的诉请，高于法律规定上限，本院依法调整至按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍。对于被告周兴、罗丹应承担的法律责任，因周兴、罗丹与第三人经沣公司签订了《最高额保证合同》，被担保的最高额债权数额为2920000元；连续发生最高债权额的期间为3年，从2020年2月19日起至2023年2月18日止。保证方式为连带责任保证。保证期间为被担保的主债权履行期限届满之日起两年。在第三人经沣公司将债权转让给原告时一并将该担保权予以转让，故本案原告许惠明享有主债权的同时也拥有担保权，现该债权关系仍在担保期限内，故原告有权要求被告周兴、罗丹对被告春天酒店上述债务在2920000元的限额内承担连带保证责任；对于原告主张律师费的诉请，经审查，原告仅提供与湖南道格律师事务所签订的《民事委托代理合同》及湖南增值税普通发票，并未提交相应的支付凭证证实该款项确已发生，故对于该项主张，本院不予支持；原告主张对被告罗丹提供的其名下坐落于××路××号××花园××栋××号房产［产权证号:湘（2017）长沙市不动产权第0××0号］的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，经审查，根据《中华人民共和国担保法》第33条规定，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第六十二条之规定，抵押权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押权以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中被告罗丹将名下坐落于××路××号××花园××栋××号房屋办理了抵押登记，被担保的最高债权额为2920000元，抵押权人为经沣公司。之后，原告与第三人经沣公司签订《债权转让合同》，经沣公司将其对被告春天酒店的债权转让给原告，故经沣公司对周兴、罗丹享有的抵押权亦已一并转让，故，原告对涉案房屋在最高债权2920000元的范围内享有优先受偿的权利。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙市开福区春天酒店于本判决生效之日十日内偿还原告许惠明借款2190000元及逾期利息、违约金（逾期利息、违约金以2190000元为基准，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍的标准，自2020年10月28日起计付至被告实际清偿之日止）；二、限被告周兴、罗丹对被告长沙春天酒店的上述债务在2920000元范围内承担连带清偿责任；三、确认原告许惠明对被告罗丹名下坐落于××路××号××花园××栋××号房产［产权证号:湘（2017）长沙市不动产权第0××0号］在2920000元债权范围内的优先受偿权；四、驳回原告许惠明的其他诉讼请求。如被告长沙市春天酒店、周兴、罗丹未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为13085.6元，由被告长沙市春天酒店、周兴、罗丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  黄 婧二〇二一年七月二十三日法官助理  彭 婷书 记 员  陈婧坭附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。