四川省邛崃市人民法院执 行 裁 定 书(2018)川0183执异4号异议人（案外人）：余春燕，女，1981年1月20日出生，汉族，住邛崃市。委托代理人：王潇，四川光时律师事务所律师。申请执行人：黄木香，女，1956年4月15日出生，汉族，住邛崃市。委托代理人：肖春成，四川明炬师事务所律师。被执行人：杨林，男，1976年3月5日出生，汉族，住邛崃市。本院在执行申请人黄木香与被执行人杨林确认合同效力纠纷一案中，异议人余春燕提出执行异议，本院依法组成合议庭，于2018年2月8日进行了听证，现已审查完毕。异议人余春燕称，贵院在执行申请人黄木香与被执行人杨林确认合同效力纠纷一案过程中，贵院于2017年9月18日作出（2017）川0183执保266号执行裁定书，该裁定书第二项：查封被执行人杨林所有的位于邛崃市××大道××单元××号房屋【（2017）邛崃市不动产权第0015516号】，查封期限为三年；第三项：查封被执行人杨林所有的位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位，查封期限为三年。该房屋和车位是杨林在2016年10月12日就以600000元的价格出售给了异议人，因此，异议人是该房屋和车位的权利人，该房屋和车位不属被执行人杨林的个人财产。因此，请求法院依法裁定中止对执行标的即位于邛崃市××大道××单元××号房屋【（2017）邛崃市不动产权第0015516号】和位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位的执行。申请执行人黄木香称，因杨林欠其借款100万元未偿还，2017年7月22日经杨林与其协商，双方达成了《抵债协议》，该协议约定：杨林以位于邛崃市××大道××单元××号房屋【（2017）邛崃市不动产权第0015516号】和位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位作价90万元，抵扣借款90万元，对尚欠的10万元重新出具了借条。协议签订后，杨林将购房合同、缴款票据等交付给申请执行人，并承诺待产权证办下来后协助办理过户手续。后来，申请执行人从开发商处得知，该房屋的产权证已经办下来了。申请执行人于2017年9月13日向邛崃市人民法院提起诉讼，要求杨林将房屋和车位过户到申请执行人名下。同时，向法院申请财产保全。现涉案的房屋和车位的所有权登记为被执行人杨林名字，属于被执行人杨林所有的财产。申请执行人向法院申请财产保全，法院依法对被执行人杨林的房屋和车位采取查封措施，符合法律规定。因此，请求法院驳回异议人的异议请求。被执行人杨林称，异议人所述事实属实，异议人的异议理由成立，请求法院支持异议人的异议请求。审查中，本案争议的焦点：1、异议人是否系执行标的物的权利人；2、该权利是否具有合法性、真实性；3、该权利能否排除执行。异议人余春燕对争议的焦点提供以下证据：1、2016年10月12日被执行人杨林与异议人签的《房屋买卖合同》一份（复印件）及销售统一发票一张（复印件），该合同的主要内容为：甲方：杨林，乙方：余春燕；乙方购买甲方位于邛崃市××大道500号3幢2单4楼2号住房一套，建筑面积88.21平方米，合同编号：180号；售房金额为：600000元（大写：陆拾万元整）；甲、乙双方约定在签定此房售房合同之日起20日之内，乙方一次性付清甲方所有房款人民币陆拾万元正（600000元正），此房价包含地下车位一个（第284号车位在内）。甲方在第一道产权证、土地证办下来后，任何时候无条件协助乙方办理此房的过户；过户所产生的税收及相关费用由乙方支付。2、2016年11月2日，由杨林出具的《收条》一份（复印件），该收条的内容为：今收到余春燕购买杨林位于邛崃市××大道××单××楼××房购房全款人民币：陆拾万元元（600000元正），全款已清。3、2016年11月2日，余春燕通过中国农业银行邛崃双江分理处转款600000元到杨林帐户的回单一份（复印件），主要内容为：业务类型：银行卡卡卡转帐，转出户名：余春燕，转入户名：杨林，转帐金额：600000元。4、2017年1月1日和2018年1月1日，分别由邛崃市竹溪物业管理有限公司高宇南庭项目专用收据（照片）二张，主要内容为：客户名称：杨林，房屋名称：284-1，284-2，费用名称：车位管理费：2017.1.1-2017.12.31金额：360元……。5、2017年9月13日，由邛崃市人民法院出具的（2017）川0183民初2528号《受理案件通知书》一份（复印件），主要内容为：黄木香诉杨林确认合同效力纠纷一案，本院决定登记立案……。6、2017年9月13日，由邛崃市人民法院作出的（2017）川0183民初2528号之一民事裁定书一份（复印件），该民事裁定：准许对登记在被告杨林名下的位于邛崃市××大道××单元××号房屋、位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位采取保全措施；……。7、2017年9月18日，由邛崃市人民法院作出的（2017）川0183执保226号执行裁定书一份（复印件），该执行裁定：一、查封担保人尹天文、陈真涛所有位于邛崃市××××层房屋（权：0016278），查封期限为三年；二、查封被保全人杨林所有位于邛崃市××大道××单元××号房屋（2017）邛崃市不动产权第0015516），查封期限为三年；三、查封被保全人杨林所有位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位，查封期限为三年。8、异议人申请证人王某出庭作证，王某证明在朋友的介绍下租用余春燕的房屋，用于办公场所。申请执行人黄木香质证后，对异议人提供的第1、2、3项证据因不是签订合同的相对方，因此，对其真实性表示有异议，对异议人提供的第4项证据，只能证明是被执行人杨林在向物业管理方交纳车位管理费用的事实，不能证明是异议人所主张的事实。对异议人提供的第5、6、7项证据无异议。被执行人杨林质证后，对异议人提供的证据均无异议。申请执行人黄木香为证明所主张的事实，提供了如下证据：1、2017年7月22日，由杨林出具的《抵债协议》一份（复印件），该协议的主要内容为：因杨林借到黄木香现金壹佰万元整无法偿还，本人自愿将高宇南庭3幢2单元402号房产和地下停车位作价玖拾万元人民币抵与黄木香名下，等房产证办到后，本人无条件配合黄木香办理一切转户手续，并将购房合同和购房发票全部交于黄木香保管。承诺人：杨林。同时，杨林给黄木香出具一张10万元的借条。2、2013年1月5日，杨林与四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份（复印件）、商品房《买卖合同》补充合同一份（复印件）。3、2015年7月27日，杨林与四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司签订的《交房协议》一份（复印件）、《物业服务协议》一份（复印件）及相关票据。异议人质证后，认为申请执行人提供的笫1项证据的真实性不予认可，对第2、3项证据的真实性、合法性予以认可，但不具有关联性，不能证明其主张的事实。被执行人杨林质证后，对申请执行人提供的证据均无异议。本院查明，一、原告黄木香诉被告杨林确认合同效力纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理，案件号：（2017）川0183民初2528号。本院受理后，原告黄木香向本院申请财产保全，经本院审查后作出（2017）川0183民初2528号之一民事裁定书，裁定：准许对登记在被告杨林名下的位于邛崃市××大道××单元××号房屋、位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位采取保全措施；……。二、2017年9月18日，本院作出的（2017）川0183执保226号执行裁定书，该执行裁定：一、查封担保人尹天文、陈真涛所有位于邛崃市××××层房屋（权：0016278），查封期限为三年；二、查封被保全人杨林所有位于邛崃市××大道××单元××号房屋（2017）邛崃市不动产权第0015516），查封期限为三年；三、查封被保全人杨林所有位于邛崃市××大道“高宇南庭”284号车位，查封期限为三年。本院认为，本案中，异议人余春燕与申请执行人黄木香均主张系涉案标的物的权利人，但该涉案标的物的不动产登记证仍然是登记为杨林的名字，异议人余春燕与申请执行人黄木香均不享有法律意义上的物权。异议人余春燕主张本案涉案房屋及其停车位属于异议人所有。而异议人提供的证据未形成证据锁链，不足以证据其主张，因此，异议人请求解除对其所有房屋及其停车位的查封，理由不成立，本院对异议人的请求不予支持。申请执行人辩称，涉案房屋及其停车位已由被执行人抵偿给了申请执行人，因申请执行人与被执行人之间的确认合同效力一案仍在诉讼过程中，在未作出判决前，本院在本案中不作认定。至于异议人与被执行人杨林签订的《房屋买卖合同》是否合法有效的问题。在本案审查中，不作认定，异议人可以通过诉讼予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人余春燕的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达后十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。（此页无正文）审 判 长 许 麟人民陪审员 王 静人民陪审员 高 艳二〇一八年二月九日书 记 员 钱书廷