江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2667号上诉人（原审原告）：许仁华，男，1962年1月31日出生，汉族，个体工商户，住江苏省盐城市东升西苑菜场小婷商店。委托诉讼代理：葛高玲，江苏好道律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱蔷生（系许仁华之妻），住江苏省盐城市。被上诉人（原审被告）：马荣连，男，1970年11月18日出生，汉族，个体工商户，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王龙龙，江苏盐海中亚律师事务所律师。原审第三人：盐城市亭湖区大洋街道大星村民委员会，住所地江苏省盐城市亭湖区大洋街道大星村。法定代表人：王洪根，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：孙森林，江苏知本律师事务所律师。上诉人许仁华因与被上诉人马荣连、原审第三人盐城市亭湖区大星村民委员会（以下简称大星村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2020）苏0902民初5313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。许仁华上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判马荣连给付许仁华搬迁补偿款83940元；2.一、二审诉讼费用由马荣连负担。事实与理由：1.许仁华主张的搬迁补偿款是盐城市金地土地房地产估价有限公司评估，经大星村委会确认的许仁华机械应给付的拆除费、运输费、基础设施费、安装调试费等，每一种机型补贴金额均经评估确认，许仁华承租大星村委会的房屋是以马荣连的名义租赁，其搬迁时对许仁华的机械设备的补偿款，当然应归许仁华所有。一审法院以许仁华与马荣连没有对厂房拆迁时搬迁补偿费用的分配作过约定，遂判决许仁华不享受搬迁补偿错误。因为搬迁的所有补偿项目均由大星村委会确定，马荣连无权确定，更无义务给付，给付的主体是大星村委会。根据合同相对性原则，大星村委会与马荣连达成给付协议符合法律规定。许仁华的搬迁补偿款不需要与马荣连约定，况且许仁华的机械设备已经经过大星村委会登记，大星村委会对其租赁时间长达10年之久是明知的，大星村委会的胥书记在搬迁前口头承诺给付许仁华机械搬迁等费用，大星村委会的登记评估表足以证明这一事实。2.马荣连与大星村委会签订的厂房租赁协议没有约定拆迁时对机械设备的搬迁进行补偿，但大星村委会对马荣连进行了补偿，故一审以许仁华与马荣连就厂房拆迁时搬迁补偿费用的分配没有作过明确约定，认定许仁华向某连主张上述搬迁费用缺乏事实依据错误。3.一审法院认定所谓的证明，许仁华只签了名字，“自愿搬离费用自理(4000元)”，是马荣连后添加的，其余都是马荣连书写的。该份条据是马荣连帮许仁华找运输机械设备的车辆，马荣连害怕许仁华不给车费，车主向某连要钱，故要求许仁华写费用自理，4000元正好是马荣连给许仁华找的车辆付车费的钱，许仁华搬迁运输成本远超4000元。至于水电费和房租费，是大星村委会在拆迁最后一段时间没有收取马荣连的款项，故马荣连没收取许仁华的款项。从该份材料可以看出，许仁华并没有放弃搬迁补偿款，属于许仁华机械设备的搬迁补偿款应当归许仁华所有。马荣连辩称，1.案涉厂房于2010年11月由大星村委会出租给马荣连用于生产经营，双方之间形成了合法的租赁合同关系。关于厂房搬迁补偿系马荣连与大星村委会依据租赁合同的内容协商，马荣连在2011年11月份将部分车间转租给许仁华使用，并未签订书面的租赁合同，也未约定有关拆迁补偿费用，且大星村委会在一审中也明确表示并未口头承诺给许仁华机械搬迁费，故许仁华向某连主张上述费用无事实及法律依据。2.对于整幢960平方米的厂房的装修、安全、环保、通道、物业、行车、维修，都是由马荣连负责，大星村委会是结合租赁合同以及马荣连的实际投入才达成的补偿协议，许仁华对此没有出过一分钱，仅仅是租赁使用，无权要求马荣连支付其搬迁费用，大星村委会与马荣连达成的补偿协议与许仁华是否享有搬迁补偿费没有必然的因果关系。3.许仁华与马荣连对搬迁补偿已经达成一致，在2020年12月30日许仁华出具的证明原件背面有马荣连计算其差欠水电费的构成，在双方确认差欠的费用无误后，许仁华在见证人卞某的见证下签名确认房租、水电费合计4407.79元全部免除，许仁华自愿搬离，该笔费用就是给其搬迁的费用。许仁华在当日晚将设备全部搬走，次日又将零星的杂物拖走，将案涉厂房交付于马荣连，故许仁华自愿搬离后又要求马荣连支付搬迁补偿费用缺乏法律依据，依法应不予支持。大星村委会述称，一审判决认定事实清楚，证据充分，判决正确。许仁华向一审法院提出诉讼请求：1.马荣连支付许仁华搬迁补偿款15万元；2.诉讼费由马荣连承担。一审法院经审理查明，2010年11月30日，大星村委会以江苏大星集团有限公司（甲方）的名义与盐城市悍马机械（乙方）签订一份《房屋场地使用合同》，约定：1.出租物：甲方将坐落于大星民营创业园C区4号东侧厂房一幢（面积960平方米，分为16个隔间，中间是过道）出租给乙方作为生产用房。2.租期：3年，自2010年11月30日起至2013年11月29日止。3.拆迁事宜：合同期内，如遇国家或市政工程征用拆迁等，本合同自行终止，乙方无条件服从，使用费用按实结算，双方互不承担违约责任。2014年11月29日，双方续签合同，马荣连作为盐城市悍马机械的代表在该合同上签名，该合同载明的租赁期为3年，自2014年11月30日起至2017年11月29日止。2011年11月，马荣连将部分车间（占其中3个隔间）转租给许仁华使用，双方口头约定租期至2019年11月10日。许仁华一直交付租金至约定租赁期满。2019年12月28日，大星村委会（甲方）与马荣连（乙方）签订一份《协议书》，约定：1.大星村委会将租赁房屋收回，现悍马机械在规定期限内搬离腾空返还租赁物并给付搬迁补助。2.搬迁补助费用：装饰装潢附属设施补助32707元、机械设备搬迁补助258496元，甲方合计补助乙方291203元。3.乙方须在2020年元月6日前将房屋内物品搬清，将房屋归还甲方。协议签订后，马荣连履行了义务，大星村委会于2020年11月3日通过银行汇款方式向某连支付拆迁补偿款222661元。同日，大星村委会向某连出具结算凭证，载明收到截止2019年11月15日马荣连欠付的房租68542元。同年12月30日，马荣连向许仁华出具一份证明，载明：“房租3000元，水电费1407.79元，以上费用全免，老许自愿搬离，搬迁费用4000元老许自理”。卞某作为见证人在该证明上签名。后许仁华搬走全部设备，并将房屋交还给马荣连。此后，许仁华认为大星村委会将其应得的搬迁补偿款支付给马荣连，马荣连应当向其返还，遂诉至法院。一审法院认为，1.从双方所举证据来看：大星村委会将案涉厂房出租给马荣连进行经营，马荣连承租后将部分厂房转租给许仁华，双方所举证据及一审庭审查明的事实均无法证实许仁华与马荣连曾就厂房拆迁时搬迁补偿费用的分配作过明确约定，故许仁华向某连主张上述搬迁费用缺乏事实依据。2.从许仁华向某连出具的证明内容来看：该证明载明“房租3000元、水电费1407.79元，以上费用全免，老许自愿搬离，搬迁费用4000元老许自理”。该证明表明许仁华已作出“自愿搬离，搬迁费用自理”的意思表示，故其要求马荣连支付搬迁补偿款的请求，与其承诺不符，一审法院不予支持。综上，许仁华的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。马荣连请求驳回许仁华诉讼请求的辩称意见，一审法院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回许仁华的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由许仁华负担。二审中，马荣连申请证人卞某出庭作证，卞某证明其在证明中签字的时候，该证明中已经存在“以上费用全免，老许自愿搬离，搬迁费用4000元老许自理”以及许仁华的签名。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审审理中，许仁华陈述其上诉主张的搬迁补偿款83940元系根据大星村委会一审提交拆迁补偿表上许仁华的物品搬迁的价格合计得出，其中第一页设备的3-11、21-24项物品是许仁华的，第二页装潢附属评估表第2项不锈钢水池有一个是许仁华的，其余都不是许仁华的。马荣连陈述第一页设备3-11项的物品系许仁华的（该部分物品根据大星村委会提交的大星工业园企业租赁户设备搬迁评估表总价为75066元），其余均不是许仁华的物品。许仁华亦未提交证据证明第21-24项以及第二页装潢附属评估表第2项不锈钢水池系其所有。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。关于马荣连向许仁华出具的证明是否系放弃案涉物品搬迁补偿费用的问题。从该证明的内容来看，系马荣连以免除房租3000元及水电费1407.79元为前提，许仁华搬离案涉厂房，对于4000元搬迁费用由许仁华自行承担。该证明的内容无法得出许仁华放弃案涉物品的搬迁补偿费用的意思表示，故马荣连认为许仁华自愿放弃了案涉物品搬迁补偿费用没有法律依据。关于马荣连应否将相关搬迁补偿费支付给许仁华的问题。本案二审审理中，许仁华主张马荣连取得的搬迁补偿款中83940元系因许仁华的机械等所获得的搬迁补偿款，并明确大星村委会在一审中提交的企业租赁户设备搬迁评估表中哪些物品系其所有，马荣连对许仁华主张的该评估表中第3-11项物品系许仁华所有予以认可，对于许仁华主张的其余物品，马荣连不予认可。因许仁华未提交充分证据证明其主张的物品均系由其所有，故本院仅认定案涉企业租赁户设备搬迁评估表中第3-11项物品系许仁华所有，该部分搬迁补偿费用价款合计为75066元，因该部分搬迁补偿款系因补偿的许仁华所有的物品搬迁补偿款，故该部分补偿款应由许仁华享有。鉴于许仁华出具的证明中已经明确搬迁费用4000元由许仁华自行承担，故该4000元应从拆迁补偿款中扣除，马荣连应向许仁华支付搬迁补偿款71066元。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销江苏省盐城市亭湖区人民法院（2020）苏0902民初5313号民事判决；二、马荣连在本判决发生法律效力之日起十日内向许仁华支付71066元；三、驳回许仁华的其它一审诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3300元，减半收取1650元，由马荣连负担788元，许仁华负担862元；二审案件受理费3300元，由马荣连负担1576元，许仁华负担1724元。本判决为终审判决。审判长 胡 勇审判员 周 陇审判员 谢超亮二〇二一年七月二十九日书记员 成以琴