四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初4841号原告：陈苇，男，生于1990年1月27日，汉族，住重庆市渝北区。被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市。法定代表人：李力军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜潘，男，生于1997年9月12日，汉族，住四川省旺苍县，系公司员工，一般授权。原告陈苇与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（以下简称“东方恒达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈苇、被告东方恒达公司的委托诉讼代理人杜潘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈苇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付迟延交房违约金4210元，并从2019年5月1日起按月利率2%计算资金占用期间利息，直至付清欠款之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告陈苇于2017年11月10日与被告东方恒达公司签订《四川省商品房买卖合同》，合同总金额467847元，依据合同第六章第十五条之规定，被告需取得《建设工程竣工验收备案证明文件》以及取得房屋面积实测报告书才达到交付使用条件，同时合同第十六条、第十七条、第十八条约定被告需在2018年12月31日前交付该商品房及该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付，而事实上被告于2019年4月1日才取得相关文件,才符合交付条件。被告逾期交房90天，需向原告支付违约金共计4210元。为此原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告东方恒达公司辩称：一、因为购房者要求设计变更而增加工期属于交房日期顺延的合理事由，交付日期应当顺延至2019年4月30日；二、他公司在经合理顺延的交付日（即2019年4月30日）之前已经达到了合同约定的交付条件，被告交付的房屋符合合同约定标准。综上所述，原告主张的诉讼请求，无事实依据和法律依据，请求驳回原告的诉令请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下：被告广安东方恒达房地产开发有限公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山*****地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“****社区”商品房。2017年11月10日，原告陈苇（买受人）与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》【合同编号：(2017)1100715，合同备案号：201711100000710】，合同主要约定：买受人购买“****社区”10****房屋，房屋建筑面积114平方米，单价为建筑面积4103.92元/平方米，总价为467847元，买受人采取贷款方式付款；第十五条商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书、第十六条商品房基础设施设备和相关公共设施交付使用条件（一）1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接……并由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用……。第十七条（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定的交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：买受人允许出卖人在90个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到约定标准的，出卖人应当自90个工作日期限届满之次日起至实际整改达到约定标准之日止。每逾期一天，按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……。第十八条（一）出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条逾期交房责任：（一）1.逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》第六条约定，《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定的建设工程竣工验收备案证明文件指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。后，原告付清了购房款467313元。同时查明，1、被告在承建“****社区”项目过程中，社区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面贴瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告广安东方恒达房地产开发有限公司与“****社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安****社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。2、2019年1月27日，涉案项目竣工验收合格；3、2019年6月9日，原告与被告办理房屋交付手续。认定上述事实的依据有：原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票，被告提供的《广安****社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》、《竣工验收备案书》及原、被告双方的当庭陈述等证据证明，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。对于原告主张的逾期交房的违约责任问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋。虽然被告对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖进行方案调整，但是原、被告并未就此对交房时间约定延期，故被告仍应按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定即2018年12月31日前向原告交付房屋，涉案房屋于2019年1月27日竣工验收合格，故被告的房屋在约定的交房时间未到达到合同约定的交付条件即，被告已构成违约，应当承担违约责任。对于违约金的数额，涉案房屋于2019年1月27日竣工验收合格，故对于从约定的交房之次日即2019年1月1日起至2019年1月27日期间应当计付违约金，对于2019年1月27日之后，由于案涉房屋已符合交付条件，违约金不应再计算。违约金标准，按合同约定即每日按房价总款的万分之一计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈苇支付逾期交房违约金1261.75元；二、驳回原告陈苇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告陈苇负担5元，被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担20元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  杨忠明二〇二一年七月三十日书记员  黄晓琴附：本案判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。