福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0430民初779号原告：福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码91350400595999481B，住所地福建省建宁县濉溪镇荷花东路3号旅游大厦A幢5层。法定代表人：黄浩，董事长。委托诉讼代理人：马艳芳，女，1990年1月18日出生，汉族，住福建省建宁县濉溪镇荷花东路3号旅游大厦Ａ幢5层。系公司员工。委托诉讼代理人：张有福，男，1990年4月5日出生，汉族，住福建省建宁县。系公司员工。被告：李启力，男，1969年7月30日出生，汉族，住福建省宁化县。被告：余前香，女，1971年1月6日出生，汉族，住福建省宁化县。被告：李兴皇，男，1991年7月5日出生，汉族，住福建省宁化县。原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司（以下简称华兴公司）与被告李启力、余前香、李兴皇借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华兴公司的委托诉讼代理人马艳芳、张有福到庭参加诉讼，被告李启力、余前香、李兴皇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李启力偿还借款本金10万元，按月利率2%计算，支付从2020年12月13日起至还清借款本金之日止的利息；2.被告余前香、李兴皇承担连带清偿责任；3.判决确认原告华兴公司对折价拍卖、变卖坐落于宁化县××镇××商住楼××幢××室房产所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费李启力、余前香、李兴皇负担。事实和理由：2018年9月20日，华兴公司与李启力签订《借款合同》，约定：李启力向华兴公司借款10万元；用途为经营周转；借款期限12个月（2018年9月25日-2019年9月20日）；月利率为15‰；还款方式为“到期一次还本，逐月付息”，每月10日为付息日；违约责任：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，逾期还款的利率为本合同约定利率上浮30%，并对不能按时支付的利息按照合同约定利率计收复利。同日，华兴公司与余前香、李兴皇签订《保证合同》，约定：余前香、李兴皇对主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带保证责任；保证期间自债务履行期限届满之日起三年。同日，华兴公司与余前香、李兴皇签订《抵押合同》，约定：余前香、李兴皇用坐落于宁化县××镇××商住楼××幢××室房产为李启力借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，双方于2018年9月21日办理了抵押登记。合同签订后，华兴公司于2018年9月25日将10万元借款发放至李启力指定的银行账户。因李启力不能偿还到期借款，贷款期满前即2019年9月17日，华兴公司与借款人李启力、保证人和抵押人余前香、李兴皇签订了《借款展期合同》，约定：借款期限展期至2020年9月14日，其他借款事项及担保事项不变；余前香、李兴皇同意继续承担保证责任和抵押责任。借款期满，李启力未偿还借款本金，但利息支付至2020年12月12日，已经构成逾期还款，按照《借款合同》第十一条规定，借款人应当按照月利率15‰上浮30%计算利息，由于约定的利息、违约金及复利总额超过月利率2%，故华兴公司主张按照月利率2%支付利息有事实依据，请求法院应予支持。李启力、余前香、李兴皇未到庭，亦未提交书面答辩意见。华兴公司围绕诉讼请求向本院提供下列证据材料：第一组：法定代表人身份证明一份、《营业执照》、李启力、余前香、李兴皇居民身份证复印件各一份，用以证明当事人主体资格及身份信息等基本情况；第二组：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》复印件各一份，用以证明李启力向华兴公司借款10万元、借款期限、利息、违约金、余前香、李兴皇为借款提供保证及抵押担保及等事项；第三组：建设银行单位客户专用回单、借款凭证复印件各一份，证明华兴公司向李启力发放10万元。根据本院确认的证据，及当事人在法庭上的陈述，本院经审理认定事实与华兴公司所诉事实相同。本院认为，涉案当事人签订的《借款合同》，《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，自合同成立时生效。当事人应按约定全面履行自己的义务。现李启力在借款期满后至今未偿还借款本息，违反了合同的约定的义务，应当承担一次性偿还借款本息及逾期还款的违约责任。余前香、李兴皇应当按照合同的约定对李启力的违约行为承担连带保证责任。对于抵押权为自登记时设立，本案已经登记故华兴公司对抵押物享有抵押权。根据借款合同第十一条约定，借款人逾期还款的违约金﹦利率×30%×逾期本金金额×逾期天数，即按照月利率1.95%计算违约金；逾期支付贷款利息的复利﹦利率×逾期支付利息金额×逾期天数。按此计算，违约金和复利合计月利率超过2%，故华兴公司要求按照月利率2%计算利息有事实依据，依法应予支持。综上，华兴公司的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李启力、余前香、李兴皇经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李启力应当于本判决生效后十日内偿还福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司借款本金10万元，并按照月利率2%计算，支付从2020年12月13日起至还清借款本金之日止的利息（违约金）；二、余前香、李兴皇对上述借款本金及利息（违约金）承担连带保证清偿责任；三、福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司对折价或拍卖、变卖坐落于宁化县××镇××商住楼××幢××室房产所得价款享有优先受偿权。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由李启力、余前香、李兴皇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗国栋二〇二一年七月十三日书记员  熊闽芬附：法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十四条【债的变更对保证责任的影响】债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。