天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初14291号原告：马全来，男，1962年8月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李桂增，男，汉族，1960年12月2日出生，住天津市宁河区。被告：天津开发区鸿正大置业发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路3-1516号。法定代表人：程绍凤，总经理。委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。原告马全来与被告天津开发区鸿正大置业发展有限公司（以下简称鸿正大置业有限公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月9日公开开庭进行了审理。原告马全来的委托诉讼代理人李桂增、被告鸿正大置业公司委托诉讼代理人高晓禹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马全来向本院提出诉讼请求：要求被告为原告办理塘沽迁安里5栋3门301-401-501的房屋产权过户手续。事实和理由：原告于1998年5月挂靠在天津市宁河区旺达建筑安装工程有限公司第二分公司，并以其名义在塘沽海洋高新技术开发区建设工程公司（原塘沽开发区建设工程公司）进行给水管道安装工程，截止2001年5月该工程公司共欠付天津市宁河区旺达建筑安装工程公司第二分公司工程款34万元，当时由于被告欠海洋高新区技术开发区总公司土地出让金，海洋高新技术开发区总公司欠塘沽开发区建设公司工程款，塘沽开发区建设工程公司欠天津市宁河区旺达建筑安装工程有限公司第二分公司工程款，故此经上述四方协商，在2001年5月11日签署了四方还款协议(见四方还款协议)，当时四方均按协议内容履行了相关财务手续，被告也和天津市宁河区河区旺达建筑安装工程有限公司第二分公司办理了房屋交接手续，并将房屋交付完毕(迁安里5栋3门301-401-501总面积161.98平米)，随后在办理购房合同及产权证的过程中，原告代表天津市宁河区旺达建筑安装工程有限公司第二分公司将相关手续和办理房证的税款交给了被告办事人员(后来税款退回)，可是由于天津市宁河区旺达建筑安装工程有限公司第二分公司没有按照工商管理局要求申报材料，营业执照被工商局强制吊销，故此原告在办理房产手续时出现了问题，当时被告要求原告办购房合同，户名只能写四方还款协议中的第二分公司，并要求原告提供营业执照副本原件，由于二分公司当时已经被工商局强制吊销，故此原告无法提交。随后在2002年3月5日经原告与第二分公司协商，就迁安里5栋3门301-401-501房屋产权签订了确认书(见房屋产权确认书)，将房屋产权直接落到马全来名下，可是被告不同意如此办理，后原告委托本案委托代理人李桂增与被告多次商讨最终解决办法，多年来数次交换意见始终未能达成一致，后又因被告工作人员经常更换，新的办事人不了解情况，故也不能切合实际的配合原告办理相关手续，所以迁安里5栋3门301-401-501的房产手续至今没有办理。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据我国民事诉讼法及相关法律规定提起诉讼。被告鸿正大置业有限公司辩称，第一，被告由于常年不经营，工商部门办理了被告公司的吊销手续，但被告公司相关手续还存在。第二，原告起诉的三套房屋是被告公司开发承建的，这三套房屋至今尚未办理产权变更登记。第三，确实存在2001年《四方还款协议》以及《购房协议》，协议中涉及被吊销的宁河旺达第二分公司。当时被告把案涉房屋交给宁河旺达第二分公司，房产交接完毕，被告只要宁河旺达第二分公司给被告提供过户人的信息就行。第四，关于原告与宁河旺达第二分公司的房产确认书，被告方不清楚，以法院审查为准。第五，被告始终同意配合宁河旺达第二分公司办理房产手续的变更，但确因宁河旺达第二分公司发生吊销营业执照的问题，导致手续无法办理。且办理过户的税费也已退还，被告没有责任，故被告不承担过户费用和诉讼费用。第六，该案件2020年原告已经起诉过，但由于疫情等原因撤诉了。事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年5月11日，案外人海洋高新技术开发总公司（合同甲方）、塘沽开发区建设工程公司（合同乙方）、宁河旺达建筑公司二分公司（合同丙方）、与被告鸿正大置业有限公司（合同丁方）签订《关于四方还款协议》，约定：1、由丙方购买丁方商品房3套，总面积为161.98平方米，总金额34万元整，一次性付款。2、丙方一次性付款34万元整，由乙方欠丙方工程款里列支。3、乙方给丙方的34万元工程款由甲方承担。4、甲方欠乙方的34万元工程款，从丁方欠甲方土地出让金中核减。四方互相出具票据，甲方给丁方开土地出让金票据，丙方给乙方开工程款票据。5、丙方购买丁方3套商品房，由丁方协助办理有关售房手续。被告鸿正大置业有限公司与天津市宁河区河区旺达建筑安装工程有限公司第二分公司办理了房屋交接手续，并将房屋交付完毕(迁安里5栋3门301-401-501总面积161.98平米)，该房屋交付后即由原告居住至今。房屋交付后，被告鸿正大置业有限公司（作为甲方）与案外人宁河旺达建筑安装工程公司二分公司（作为乙方）签订《购房协议》，约定：因塘沽开发区建设工程公司欠乙方工程款，经其同意与甲方协商，决定甲方用三套商品楼房折抵，其地点、位置、房号分别为迁安里5栋3门301号、401号、501号，总价格为（人民币34万元），其中包括上述三套房的地热水费和入住费等。乙方入住时不再向甲方交纳任何费用（不包括办房证的费用）。本协议一式两份，乙方入住时甲乙双方再办理正式手续。2001年5月11日，海洋高新技术开发总公司给鸿正大置业有限公司开具34万元土地出让金专用票据。2002年3月5日，案外人宁河旺达建筑安装工程公司二分公司（作为甲方）与原告马全来（作为乙方）签订《房屋产权确认书》，约定：1998年至2001年因乙方借用甲方公司营业执照在天津市塘沽开发区建设工程公司进行管道工程施工，几年来建设工程公司累计拖欠甲方工程款34万元，2001年5月11日通过四方还款协议由天津市鸿正大置业发展有限公司折抵塘沽区迁安里5栋3门301-401-501（总面积161.98平房米）三套房屋，由于甲方公司被吊销，为了办理房屋产权相关手续，经甲乙双方同意，该房屋产权直接办理在乙方马全来个人名下，并永远归其所有，为防止今后甲乙双方出现纠纷，特订立此协议。因案外人宁河旺达建筑安装工程公司二分公司被工商管理部分吊销营业执照，无法提供被告需要办理案涉房屋产权变更的文件，导致原告、被告及宁河旺达建筑安装工程公司二分公司至今尚未办理案涉3套房屋产权登记手续。本院认为，《关于四方还款协议》、《购房协议》、《房屋产权确认书》系原、被告与各方案外人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行。现合同各方当事人已履行相互开具票据的义务，案外人宁河旺达建筑安装工程公司二分公司与原告马全来签订《房屋产权确认书》确认案涉3套房屋产权直接办理在乙方马全来个人名下，并永远归其所有，被告鸿正大置业有限公司对此没有异议，认可案涉3套房屋尚未办理产权变更手续。故对原告主张被告配合办理天津市滨海新区塘沽迁安里5栋3门301-401-501的房屋产权过户手续具有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中原告自认承担办理产权变更的一切费用及诉讼费，本院照准。案涉3套房屋面积以不动产权中心核查数据为准。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，判决如下：被告天津开发区鸿正大置业发展有限公司于本判决生效后十日内配合原告马全来办理天津市滨海新区塘沽迁安里5栋3门301-401-501的房屋产权过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费减半收取计40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张强二〇二一年七月二十一日书记员  宗莹附：法律释明《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。