安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2670号原告：中国工商银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门2号商业楼106-108室，统一社会信用代码：91340422173935869Y。负责人：董梅,该行行长。委托诉讼代理人：盛洁，女，1988年11月2日出生，汉族，该行员工。委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。被告:朱留旗,男,汉族,1995年3月29日出生,户籍地河南省商水县，现住安徽省合肥市滨湖新区。被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码：913404225689694717。法定代表人：张志斌，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵前辉，男，汉族，1989年5月20日出生，该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称寿县工商银行）与被告朱留旗、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳关半岛文化发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告寿县工商银行的委托诉讼代理人吴佩玲，被告阳光半岛文化发展公司的委托诉讼代理人赵前辉到庭参加了诉讼，被告朱留旗经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告寿县工商银行诉称：2019年3月10日，被告朱留旗为购买寿县新桥阳光半岛36号地块4栋1805室房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：1、贷款48万元；2、期限360个月；3、当期年利率5.88%（按同期同档次中国人民银行基准利率确定），还款方式为按月等额本息还款；4、罚息为约定利率基础上加收30%；5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索；6、被告阳光半岛文化发展公司提供连带责任保证；7、管辖法院为原告住所地法院及原告为实现债权等产生的律师费等均由被告承担。同日，被告阳光半岛文化发展公司在《借款合同》中签章，自愿为被告朱留旗提供连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定如期足额向被告朱留旗发放48万元贷款。被告起初尚能依照《借款合同》约定还款，自2019年8月起便不能按合同约定向原告还款，经原告多次催要但效果甚微。被告的违约行为损害了原告的合法权益，让原告所贷资金存在巨大风险。原告认为被告阳光半岛文化发展公司应对本案债务承担连带保证责任。为维权益，原告现诉至贵院，请求判令：一、被告朱留旗偿还原告贷款余额470011.81元，利息11609.19元，合计481621元，（利息暂计至2021年3月17日，此后利息等按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿完之日止）；二、被告阳光半岛文化发展公司对上述债务承担连带保证责任；三、被告承担本案律师费2600元、诉讼费等。原告寿县工商银行向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证复印件；被告黄松身份证复印件；被告阳光半岛文化发展公司企业信息复印件。证明原、被告主体资格。证据二、《个人购房借款/担保合同》。证明：1.被告朱留旗贷款48万元；2.贷款期限360个月；3.年利率5.88%（同央行公布的同期同档利率上浮20%），还款方式为按月等额本息还款；4.罚息为约定利率基础上加收30%；5.若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索；6.被告阳光半岛文化发展公司提供连带责任保证；7.被告承担原告为实现债权、担保权利产生的律师费等；8.管辖法院为原告住所地法院。证据三、借款借据。证明原告履行合同义务向朱留旗支付贷款48万元。证据四、朱留旗还款账户明细；证明朱留旗违约事实。证据五、客户须知、谈话笔录；证明原告依法向朱留旗主张权利。证据六、委托代理合同和发票，证明原告实现债权支付的律师费。被告朱留旗未作答辩，也未向本院提交证据。被告阳光半岛文化发展公司当庭辩称：一、根据最高人民法院第九次民商事审判工作会议纪要第五十五条关于担保责任的范围约定，担保责任的范围不应当大于主债务，大于部分无效，这是担保责任从属性的必然要求，因此，我公司只对主债务承担阶段性连带担保责任，该责任延续到被告朱留旗办理完毕房屋产权证时止，目前尚不知被告朱留旗是否办理涉案房屋的房屋产权证，是否还需要我公司承担连带。二、根据我公司与被告朱留旗签订的商品房买卖约定，如因被告朱留旗逾期还款导致我公司承担连带责任的，我公司有权收回涉案房屋，并要求被告朱留旗承担违约责任。被告阳光半岛文化发展公司未向本院提交证据。经庭审举证、质证，本院对原告所举证据认定如下：1、被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据一、三无异议，本院对该证据的真实性、合法性及与案件的关联性予以确认。2、被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据二的真实性无异议，但认为借款合同的还款义务应有朱留旗履行。本院认为被告应依约定承担保证责任。3、被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据四的质证意见是真实性请法院审核。本院对原告所举证据四的真实性、合法性及与案件的关联性予以确认。4、被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据五无异议，认为与本公司无关。本院对原告所举证据五予以采信。5、被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据六的真实性无异议，但认为该证据系原告方单方提供，本公司不应承担相关费用，本院对该证据的真实性、合法性，及与案件的关联性予以认定。根据上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明事实为：2019年3月10日，被告朱留旗为购买寿县阳光半岛36号地块4栋1805室房屋，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、贷款金额为48万元（第三十九条）；2、期限360个月（第四十二条，到期时间：2049年3月10日）；3、当期执行年利率5.88%；还款方式为按月等额本息还款，即每月15号为还款日；4、罚息利率为约定利率基础上加收30%，即：7.644%（第五十一条）；5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索（第十四条）；6、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证（第二十六条），期间为本合同项下贷款到期之日起两年等（第二十七条）；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任（第十七条）；7、管辖法院为贷款人所在地法院。8、借款人以购买的房屋作抵押。合同签订当日，原告依约将上述款项转入阳光半岛文化发展公司账户,阳光半岛文化发展公司在该份合同上签章，确认阳光半岛文化发展公司为朱留旗房贷向原告提供连带责任担保。同时查明，被告朱留旗从借款次月起，依合同约定按时向原告还款，但自2019年8月起，时常不能按合同约定的时间及时向原告足额还款。截止2021年3月17日，被告朱留旗尚欠原告本金470011.81元，利息11609.19元。本院认为,原告寿县工商银行与被告朱留旗、安徽阳光半岛文化发展公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告朱留旗作为借款人对借款本息多次逾期未还，已构成违约，原告寿县工商银行要求被告朱留旗偿还购房借款余额以及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。以后的利息，从2021年3月18日起，按照按《个人购房借款借款／担保合同》约定标准支付。依据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告阳光半岛文化发展公司作为保证人对本案贷款本息及实现债权的费用等提供了连带责任保证，对原告诉请被告阳光半岛文化发展公司对上述债务承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。原告主张被告承担律师费2600元，该项费用在借款合同中有约定，原告提供了委托合同，并提供收费票据，以此证明原告实际支出相应的律师费，故对此请求本院予以支持。被告朱留旗经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱留旗于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿县支行借款本金470011.81元及利息11609.19元，之后利息，从2021年3月18日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止；二、被告朱留旗于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司寿县支行律师费2600元；三、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述第一、二条确定的内容及本案诉讼费用承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8563元，减半收取4282元，由被告朱留旗负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  林志勇二〇二一年七月九日书记员  祝先锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。