江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初4004号原告：中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地江苏省建国西路71号。负责人：曹方景，该行行长。委托诉讼代理人：王海侠，女，1977年7月26日生，汉族，该公司员工，住。被告：耿德京，男，1987年10月25日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被告：刘善侠，女，1987年7月15日生，汉族，住江苏省徐州市新城区。委托诉讼代理人：李承，徐州经济技术开发区法源法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行(以下简称农业银行泉山支行)与被告耿德京、刘善侠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行泉山支行的委托诉讼代理人王海侠、被告耿德京及被告刘善侠委托的诉讼代理人李承到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告农业银行泉山支行与被告耿德京、刘善侠签订的《个人购房担保借款合同》；2判令被告耿德京、刘善侠立即偿还借款本金459264.68元、利息20830.66元（暂计算至2021年3月24日，下余利息计算至实际清偿之日止）；3、判令原告有权以耿德京、刘善侠设定抵押的坐落于新城区室房产拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4、判令原告为本案支出的诉讼费用、保全费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年10月15日，被告耿德京、刘善侠与原告农业银行泉山支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额530000元整、期限2012年10月17日至2042年10月16日、还款方式为等额本息还款，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，原告与被告签订徐州市不动产抵押合同，就被告所购位于徐州市新城区产抵押给原告并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告未合同约定偿还本息，构成违约，应依法承担相应违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告耿德京对原告农业银行泉山支行的诉请及陈述的事实无异议。被告刘善侠辩称，因被告刘善侠与被告耿德京已于2019年1月9日办理了协议离婚手续，依据两人的离婚协议书，徐州市新城区室的房屋银行贷款由被告耿德京负担，被告刘善侠不清楚被告耿德京的还款情况，故请求法院依法核实原告诉请后依据双方合同约定依法裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月29日，被告耿德京、刘善侠向农业银行泉山支行填写《中国农业银行江苏省分行购房贷款申请表》一份，主要记载：购房情况：售房人徐州中铁房地产开发有限公司，房屋性质为住房，交易类型为现房，房屋建筑面积117.42平方米，交易总价759825元；本次贷款情况：贷款利率为浮动利率，贷款金额530000元，贷款成数69.75%，贷款期限360个月，还款方式等额本息；房产抵押：以“购房情况”所述房屋设定抵押；特别声明：借款申请人及配偶、抵押人及其抵押物共有权人、出质人、保证人在此郑重声明：（1）本人承诺以此申请表及所附资料作为借款申请人向贵行申请贷款的依据；（6）在借款人取得资行贷款后，借款人配偶承诺愿意为上述货款本息提供连带担保责任，承担共同还款义务，并督促借款人按期还款。2012年10月15日，原告农业银行泉山支行与被告耿德京、被告刘善侠，徐州中铁房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同编号为32020120120126130，内容为：借款金额530000元，借款用途购买房产，借款人购买的房产位于徐州市新城区，建筑面积117.42平方米，该房产为借款人家庭范围内的第一套房产。借款期限360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮百分之15后确定。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，借款人的还款账号为62×××18。借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人徐州中铁房地产开发有限公司提供保证担保。抵押房屋为徐州市新城区，建筑面积117.42平方米，自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。违约责任：在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项、借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同日，原告农业银行泉山支行与被告耿德京、刘善侠签订《徐州市房地产抵押合同（2011）》，约定：为确保32020120120126130个人购房担保借款合同的履行，抵押人耿德京、刘善侠愿意以其位于徐州市新城区的合法房地产抵押给抵押权人农业银行泉山支行，房屋建筑面积117.42平方米，土地使用权取得方式出让，该房地产价值759825元，被担保的主债权数额530000元，债务履行期限2012年10月17日起至2042年10月16日止。合同签订后，原告按照合同约定向被告耿德京发放贷款530000元，后被告未按时还本付息，截止2021年3月24日，被告耿德京尚欠贷款本金459264.68元，利息20830.66元，合计480095.34元。另查，2016年3月11日，被告耿德京、刘善侠将位于徐州市云龙区房屋抵押给原告农业银行泉山支行，并办理不动产登记证明苏（2016）徐州市不动产证明第0×××5号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为530000元，债务履行期限2012年10月17日至2042年10月10日。再查，2019年1月9日，被告耿德京与被告刘善侠协议离婚，双方签订离婚协议书，在财产分割及债权债务进行了约定。主要内容：房产的20%产权归男方所有，房产的80%产权归女方所有。婚姻存续期间共同债务含剩余贷款，债权全部归男方承担。本院认为，原告农业银行泉山支行与被告耿德京、刘善侠签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》《徐州市房地产抵押合同（2011）》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应是合法有效的，本院予以确认，双方均应按照合同约定予以履行。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告应按时还款。被告耿德京、刘善侠未按期足额还款已构成违约，故应承担违约责任。现原告按照合同约定要求解除双方签订《个人购房担保借款合同》，并要求被告偿还剩余贷款本金459264.68元及利息20830.66元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院认为确认自本案起诉状副本送达被告耿德京、刘善侠时解除，即2021年5月15日。被告耿德京、刘善侠以江苏省徐州市新城区室房屋为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘善侠抗辩按离婚协议约定，贷款应由被告耿德京负担，因被告刘善侠为共同抵押人，且此债务在夫妻关系存续期间，应是夫妻共同债务，离婚协议约定不能对抗第三人，故被告刘善侠的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告被告耿德京、刘善侠于2012年10月15日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（解除日期为2021年5月15日）；二、被告耿德京、刘善侠于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行偿还借款本金459264.68元及逾期利息20830.66元（该利息暂计算至2021年3月24日，自2021年3月25日起被告实际给付之日止，利息按合同约定继续计算，但以不超过年利率24%为限）。如被告耿德京、刘善侠于2021年3月24日后有相应还款的，该款项按照双方约定的清偿顺序予以折抵。三、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行有权在被告耿德京、刘善侠不履行上述给付义务时，就被告耿德京、刘善侠抵押的位于江苏省徐州市室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分，由被告耿德京、刘善侠继续清偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8501元，减半收取4250元，由被告耿德京、刘善侠共同负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  许 晨二〇二一年七月十六日法官助理  郝 珍书 记 员  王嗣杰