福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初4224号原告：欧阳晨，男，1964年4月30日出生，汉族，身份证住址福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：陈维琅，福建格论律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈国贤，福建格论律师事务所律师。被告：郑水发，男，1941年6月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告欧阳晨与被告郑水发房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳晨的委托诉讼代理人沈国贤到庭参加诉讼,被告郑水发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳晨向本院提出诉讼请求：1、确认被告郑水发于1989年12月12日签订的《杜卖契》合法有效;2、判令被告郑水发协助原告办理漳州市芗城区××花园××幢××号房屋的产权登记手续;3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：郑某与蔡毛包螺是夫妻关系，育有郑水发、郑阿才、郑阿钦三兄弟。郑水发为长子，郑阿才为次子，郑阿钦为三子。漳州市××路××号××的产权（靠南五间房和二分之一厅、天井）原属于郑水发父亲郑某所有。1978年4月7日，郑某将自己所有的漳州市××路××号××的产权所对应的房屋划分给郑水发、郑阿才、郑阿钦三兄弟，三兄弟各分得一间房，余下两间房屋未作划分。根据当时立下的字据，郑水发分得该房屋坐向靠南楼下前房一间、后厅一半的二分之一（厅屏至房门柱）、厨房一半的二分之一。1980年郑某病逝后，郑水发与郑阿才、郑阿钦与蔡毛包螺共同继承了郑某所有的漳州市××路××号××的产权。1983年10月18日，郑水发与郑阿才、郑阿钦与蔡毛包螺四人订立合约，对继承的共有财产-漳州市××路××号房屋进行分割。根据《合约》的约定，原郑某分给三兄弟的房屋不动，楼下的厅边改为长子郑水发、三子郑阿钦各二分之一、天井各二分之一，楼上晒台归三子郑阿钦所得，剩余的两间的房屋归三子郑阿钦所得。1984年，次子郑阿才向漳州市人民法院提起诉讼，提出推翻1983年10月18日签订的《合约》，三兄弟共同继承余下的两个房间。该案经漳州市人民法院调解，各方一致同意维持1983年10月18日签订的《合约》。经上述分家析产，郑水发继承的房屋为漳州市××路××号房屋坐向靠南楼下前房一间，后厅一半的二分之一（厅屏至房门柱）、厨房一半的二分之一、天井一半的二分之一。1989年12月12日，郑水发以时价8500元的价格将上述分家析产所分得房屋出售给欧阳晨。郑水发为此立下《杜卖契》，并在《杜卖契》“一批”中承诺，日后办理业权转移手续，其作为卖主负办理过户手续。2007年4月10日，因城市发展需要，原告向郑水发购买的漳州市××路××号房屋所对应的房屋被征用拆迁。根据实际丈量，原告向郑水发购买的房屋所对应的面积为48每平方米。2011年5月17日，原告作为业主与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订《拆迁安置合同书》，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司将漳州市芗城区××幢××室作为原告的安置房。因漳州市芗城区××幢××室的面积为90.14平方米，而原告被拆迁的面积仅有48平方米，原告另外向冠宏星（漳州）房地产发展有限公司购买了42.12平方米。2019年5月29日，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司通知原告，原告被安置的漳州市芗城区××幢××室已经可以办理不动产产权证及土地使用权证书，并将办理上述两证的材料交付给原告，但原告在办理上述两证的过程中，却被告知因该房屋属于拆迁房屋，需要原产权人，即郑水发协助配合产权登记。为此，原告曾多次联系郑水发，但郑水发均以各种理由予以推脱，至今未配合办理。因此，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告郑水发未作答辩也未提供书面证据。经审理查明：1978年4月7日，郑某将自己所有的漳州市××路××号靠南半座房屋划分给三个儿子：长子郑水发、次子郑阿才、三子郑阿钦，并立下字据。其中，长子郑水发分得楼下前房一间、后厅一半的三分之一（厅屏至房门柱）、厨房一半；次子郑阿才分得前厅下房一间，前厅一半，厨房一半；三子郑亚钦分得楼下后房一间，后厅一半的三分之二（厅屏至房门柱）。1983年10月18日，郑水发、郑阿才、郑阿钦三兄弟与母亲蔡毛包螺四人订立合约，对蔡毛包螺赡养及百年后事和财产进行划分。《合约》约定（摘要）：一、原来父亲郑某分给三兄弟的房屋不动（楼下厅边改为长子郑水发、三子郑阿钦各二分之一、天井各二分之一，楼上晒台归三子郑阿钦所得）；二、剩余的房屋归三子郑阿钦所得，但母亲赡养及百年后事一切费用由三子郑阿钦负担。1984年，郑阿才向漳州市人民法院提起诉讼，提出推翻1983年10月18日签订的《合约》，三兄弟共同赡养母亲和将来共同继承余下的两个房间。漳州市人民法院（84）漳法民调字093号民事调解书载明（摘要）：郑水发、郑阿才、郑阿钦系兄弟关系，蔡毛包螺系三人的母亲，漳州市××路××号房屋的二分之一产权（靠南五间房和二分之一厅、天井）是郑水发、郑阿才、郑阿钦三人父亲郑某所有。1978年郑某把该房划分给郑水发、郑阿才、郑阿钦三兄弟，各人分得一间房，余下二间房未作划分。1980年郑某病逝，其妻蔡毛包螺由三个儿子共同赡养。1983年10月，郑水发、郑阿才、郑阿钦三人协商并经蔡毛包螺同意，定下协议：郑阿钦负责赡养母亲生活及百年后事一切费用，余下的二间房屋归其所有。该案于1984年6月6日经漳州市人民法院（84）漳法民调字093号民事调解书调解：郑水发、郑阿才、郑阿钦与蔡毛包螺一致同意维持1983年10月18日签订的《合约》。1989年12月12日，郑水发立下《杜卖契》（摘要）：将坐落于漳州市××路××号靠南楼下前房一间、后厅一半的二分之一（厅屏至房门柱）、厨房一半的二分之一、天井一半的二分之一房产，以人民币8500元的价格出售给欧阳晨，于当日收讫房款，并将上手凭证二纸及市法院093号调解书交付给欧阳晨收执。还约定日后郑水发负责办理业权转移过户手续，手续费用由欧阳晨承担，收过杜卖契面银后郑水发在十日内搬清。欧阳晨自1989年12月底起居住在上述房屋。2007年4月，原址于福建省漳州市××路××号房屋被政府拆迁征用。2007年4月10日，欧阳晨与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订《征用房屋协议书》，同意拆除房屋48平方米。2011年5月17日，欧阳晨与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订《拆迁安置房合同书》及《商品房买卖合同》，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司将漳州市芗城区××幢××室，面积为90.14平方米作为欧阳晨的安置房。2011年5月30日，欧阳晨向冠宏星（漳州）房地产发展有限公司交纳了房屋等面积补差款6720元及超面积42.14平方米的购房款124541元。2019年5月29日，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司出具商品房产权登记证明书、私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书、私（公）房拆迁安置产权登记证明书给欧阳晨收执。上述事实有原告提供的征用房屋协议书、拆迁安置房合同书、拆迁安置结算清单、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、商品房产权登记证明书、私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书、私（公）房拆迁安置产权登记证明书、漳州市芗城区新桥街道下沙社区居委会证明、字据、《合约》、漳州市人民法院（84）漳法民调字093号民事调解书、《杜卖契》及原告的庭审陈述为据，本院予以确认。本院认为，1989年12月12日郑水发签订的《杜卖契》，系其真实意思表示，不违反法律规定，欧阳晨与郑水发的房屋买卖合同关系依法成立，受法律保护,故欧阳晨诉请本院确认郑水发于1989年12月12日签订的《杜卖契》合法有效，本院予以支持。郑水发于签订《杜卖契》当日已收到欧阳晨支付的全部购房款、向欧阳晨交付案涉房屋的相关手续并在签订《杜卖契》后即将案涉房屋交付给欧阳晨使用。现因案涉房屋已被政府征迁并安置在漳州市芗城区××幢××室，故郑水发应配合欧阳晨办理漳州市芗城区××幢××室的产权登记手续。依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条、第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条的规定，判决如下：一、被告郑水发于1989年12月12日签订的《杜卖契》合法有效；二、被告郑水发应于本判决生效之日起三十日内协助原告欧阳晨办理漳州市芗城区××幢××室的产权登记手续。本案受理费4900元，减半收取计2450元，由被告郑水发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 王廷琼二〇二一年七月二十日法官助理 周晓婷书 记 员 尤佳媛附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。