文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1416号原告：赵敏，女，1998年2月10日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：花平敏，江苏法之衡律师事务所律师。被告：中再生盱眙置业有限公司，统一社会信用代码91320830053549283E，住所地盱眙县工业园区XXXX。法定代表人：李宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵科瑜，盱眙县三河法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘向明，江苏律轩律师事务所律师。被告：张广军，男，1969年5月6日出生，汉族，住盱眙县。被告：季朝春，女，1968年7月25日出生，汉族，住盱眙县。原告赵敏与被告中再生盱眙置业有限公司、张广军、季朝春财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序。原告赵敏提出请求对涉案房屋天花板渗水原因、室内装修修复费用以及造成的财产损失进行司法鉴定。江苏建纬检测股份有限公司实地勘验认为以其公司现有资质能力无法判断原粘接(胶粘)质量是否存在问题，故将本司法鉴定退予本院。2021年5月10日，本院鉴定室退案至本庭。本案于2021年5月24日公开开庭进行了审理，原告赵敏的委托诉讼代理人花平敏、被告中再生盱眙置业有限公司的委托诉讼代理人刘向明到庭参加了诉讼，被告张广军、季朝春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。原告赵敏在本院限定期限内没有再次申请鉴定，本案现已审理终结。原告赵敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋渗水造成的财产损失暂定10000元（具体数额待鉴定后予以确定）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年5月31日从被告中再生盱眙置业有限公司处购买位于盱眙县XXXX房屋。2019年9月14日，被告中再生盱眙置业有限公司向原告交付房屋，原告拿房后即对房屋进行装修。2020年1月，原告装修完毕对楼房进行通风未居住。2020年3月4日，原告带人到该房安装热水器时发现厨房天花板处渗水，室内已装修好的门、墙布、柜体、厨具等物品均遭到不同程度浸泡损坏。原告第一时间向小区佳善物业公司反映情况，物业公司派员到场审查，发现系厨房下水管脱落导致渗水，维修人员遂将渗水水管部分当场予以修理。原告房屋装修完毕尚未入住，家中设施均是购买的新件，因此次渗水致房屋内的天花板、墙布、家具、电器等物件全部受损，给原告造成巨大经济损失。被告中再生盱眙置业有限公司交付的排水管道尚在保修期内，被告张广军、季朝春作为XXXX房屋所有权人和房屋实际使用人负有保持房内设施完好不会导致他人财产损害的义务。事后，原告就渗水造成损失与被告张广军、季朝春及被告中再生盱眙置业有限公司协商，但被告相互推卸责任。为维护原告合法权益，根据《物权法》、《民事诉讼法》等相关法律和司法解释之规定，具状贵院，望判如所请。被告中再生盱眙置业有限公司辩称，原告购买房屋是事实。涉案标的于2019年9月交付至原告装修完毕。2020年1月均未发生渗水现象。但是自原告装修完毕之后，原告于2020年3月发现厨房天花板渗水，通过上述现象初步判断渗水极有可能是原告的装修行为造成的。原告所诉的财产损害结果与答辩人行为之间没有法律上的因果关系，原告诉请应依法予以驳回。被告张广军、季朝春辩称，原告发现房子渗水从来没找我们谈过，装修把承重墙下水管墙打掉，对楼上楼下都有影响。管子脱落与我们无关。我家装修厨房都做了防水，物业都去看的。此事与我们无关，不同意原告方的请求。原告方对被告方的答辩意见，作出补充意见如下：对于交付的时间没有意见。涉案房屋渗水发生时间为2020年3月4日，房屋处于通风阶段，所以房屋渗水不是原告装修造成的，装修是从2019年9月到2020年1月，装修期间没有出现渗水情况。因此，被告认为渗水是因为装修造成的不符合实际情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：被告中再生盱眙置业有限公司系有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人李宏，统一社会信用代码91320830053549283E，住所地盱眙县工业园区金桂大道东侧，成立日期为2012年9月26日，营业期限至2052年9月25日，经营范围：房地产开发、经营，不动产租赁，批发零售建筑材料及辅料、金属材料、摄影器材、五金交电、日用百货，城市基础设施设计、施工、建设，工程项目投资，工程管理服务；房地产信息咨询、园林绿化，其他未作为自然保护区和风景名胜区管理的旅游景区开发及管理，农业产业化项目投资、开发、经营，农业综合开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2017年5月31日，原告赵敏与被告中再生盱眙置业有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同主要约定内容为：“商品房买卖合同/出卖人：中再生盱眙置业有限公司，注册地址：盱眙县工业园区金桂大道东侧，营业执照注册号：91320830053549283E，企业资质证书号：淮安KF12987，法定代表人：李宏。买受人：赵敏，本人姓名：赵敏，国籍：中国，身份证：，地址：XXXX。……。第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：XXXX。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.9米，建筑层数地上34层，地下0层。该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共136.18平方米，其中，套内建筑面积105.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.54平方米。……。第十六条：保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任（给排水管道、设备安装，保修期限2年，建设单位在约定上门保修时间内予以保修）。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。……。出卖人（签章）：中再生盱眙置业有限公司（印章），法定代表人：李宏（印章）/买受人：赵敏（签字、捺手印）/2017年5月31日。”中再生盱眙置业有限公司、李宏、赵敏均在合同上盖章、签名。2019年9月14日，被告中再生盱眙置业有限公司向原告赵敏交付该房屋，原告赵敏拿到房屋后于2019年9月14日与成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司签订了《室内装饰装修管理服务协议》，成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司系XX物业管理公司。该协议主要内容约定为：“室内装饰装修管理服务协议/甲方：赵敏，乙方：成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司。为加强住宅室内装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，根据国家建设部94号令《城市异产毗连房屋管理的规定》、第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《淮安市城市房屋装修结构安全管理规定》以及维护全体业主利益的各项管理办法和细则，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋装饰装修达成并严格遵守以下条款：……。（二）甲方的权利和义务：5、甲方所聘请的施工人员在施工之前，应将地漏下水管口用不干胶带封闭，以免建渣掉入排水管中，造成下水道堵塞。因甲方装修施工造成房屋渗漏、停电、火灾及损坏他人物品等，一切责任由甲方自行承担。……。10、甲方不得改动房屋主体结构、承重结构等。保证房屋及其附属设施设备的安全和毗邻住户的正常使用，严格执行安全技术规范和操作顺序。……。甲方：赵敏（签字、捺手印）/乙方：成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司（印章）。2019年9月4日。”赵敏、成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司均在合同上签名、捺印、盖章。当日，原告赵敏向成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司递交《装修申请表》申请表载明：项目：XXXX，装修详细地址：盱眙县XXXX，装修公司：自装。装修工程项目（请附装修图册）：刮腻子、吊顶、贴砖、木工装饰、水电安装。装修注意事项提示：1.外墙面不得安装任何形式的晾衣架、遮雨棚；2.室内空调的安装，须经物业设备设施维护人员确认，安放在指定的位置；3.装修前，业主住户应对户内给排水、强弱电、防水及光纤、网络、电话接口、可视对机（图像）线路进行检测，业主及装修公司对房屋状态签字确认，在领取装修施工许可证后，方可进行施工。避免因装修出现的相关整改问题而发生纠纷；4.因装修后出现的管道渗水、堵塞、电源跳闸、光纤、网络、电话信号不好等，均由业主和装修公司负责承担处理；5.因装修拆改房屋的墙、梁、板、柱、房盖、基础等建筑主体和承重结构或加大荷载，须到资阳市房管局办理房屋装修结构安全批准书。未经城市房地产行政主管部门批准擅自改动，将按照国家相应的法律法规，移交城市房地产行政主管部门进行处理。业主已经清楚上述装修注意事项提示，同时遵守《装修管理服务协议》中其它相关规定，装修申请项目属实，严格按图施工。业主签字：赵敏（签字、捺手印）。2019年9月14日。经成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司同意申请后，原告赵敏于2019年9月14日当天开始房屋装修工作。2020年1月，原告赵敏装修好XXXX房屋时将厨房托住顶部下水管道隔墙拆除，装修期间该管道未发生渗水现象。至装修完毕后，新房通风未居住。2020年3月4日，原告赵敏带人前往该房安装热水器时发现厨房天花板处管道渗水，室内已装修好的门、墙布、柜体、厨具等物品均遭到不同程度浸泡。原告赵敏自己统计，并出具XXXXXX室房屋装修因渗水需检修项目和购置价为：1、S52K黑色集成灶1台，计价12800元；2、门1套，计价4280元；3、锁1只，计价380元；4、厨房吊顶13.2平方米，计价5848元；5、墙布15平方米，单价130元/平方米，计价1950元；6、厨房台面5米，单价600元/米，计价3000元；7、吊柜、地柜3米，单价2000元/米，计价6000元，合计：34258元。但现场查勘时部分财产受损，原告赵敏没有提供检测和维护修理的财产价值。2020年3月4日，原告赵敏向成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司反映厨房下水管渗水情况，物业公司派工人到场检查，发现是由于厨房下水管脱落导致渗水，并对厨房下水管渗水部位进行维修。物业维修记录载明：2020年3月4日，10-505，厨房下水管脱落导致渗水。原告赵敏认为厨房下水管脱落渗水与三被告有关，遂将中再生盱眙置业有限公司与张广军、季朝春作为被告诉至本院，请求被告赔偿其财产损失。本院于2020年5月12日就（2020）苏0830民初1102号案件组织原告赵敏与被告中再生盱眙置业有限公司进行鉴定证据交换，原告代理人出具了商品房买卖合同、住宅质量保证书、收房流程表、物业维修记录（照片形式）、水管脱落渗水之后照片和视频、修复项目统计表、发票等证据证明其诉请。被告代理人认为是原告在装修期间对下水管所在的墙体改造导致下水管支撑点脱落，房屋本身质量没有问题，原告则认为渗水原因系下水管部位未打胶导致，原被告双方对此产生争议，向法院申请对下水管渗水原因进行摇号鉴定。2020年6月4日，本院组织原被告进行鉴定证据交换，被告张广军、季朝春认为被告家先于原告家装修，原告家渗水和被告没有关系，被告张广军、季朝春不同意鉴定。2020年8月3日，本院组织原告代理人花平敏与被告张广军进行谈话，对被告中再生盱眙置业有限公司提供的涉案房屋的3张图纸真实性没有异议。本院经原被告双方同意，向江苏建纬检测股份有限公司提出对涉案房屋下水管是否按照图纸施工提出司法鉴定申请。2020年10月14日，江苏建纬检测股份有限公司向本院出具《关于退回司法鉴定的申明》，该申明显示：“贵院委托的关于原告赵敏与被告张广军、季朝春、中再生盱眙置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案（委托文书号为：（2020）苏0830法鉴委字第00152号），我公司鉴定人员于2020年7月9日前往案涉房屋现场初步查勘，查勘后我公司司法鉴定人员就涉案房屋下水管是否按图施工提出核查原涉及图纸的申请，于2020年8月3日提供涉案房屋图纸。我公司司法鉴定人员在收到相关图纸后进行核查，发现所提供图纸中未反应涉案房屋下水管安装的详细信息，并于2020年8月5日再次申请提交涉案房屋设计图纸的额外部分，以核实涉案房屋下水管的实际安装方式是否符合图纸设计要求。经与贵院联系后确认被告中再生盱眙置业有限公司截止2020年10月13日无法提交上述设计图纸部分，因此现我公司无法继续开展本次司法鉴定工作，特将贵院寄予的相关资料一并退还予贵院。江苏建纬检测股份有限公司（印章）2020年10月14日。”被告中再生盱眙置业有限公司无法提供涉案房屋设计图纸的额外部分，本次司法鉴定未能完成。2021年2月4日，原告赵敏再次向本院提起诉讼，要求被告中再生盱眙置业有限公司、张广军、季朝春赔偿其损失，并于当日向本院提起对涉案房屋天花板渗水原因进行鉴定。2021年4月22日，江苏建纬检测股份有限公司回函认为：本案件目前的主要关注点为涉案房屋下水管脱落部位的原粘接（胶粘）质量是否存在问题，包括是否使用胶粘剂、使用的胶粘剂是否合格、粘接的施工工艺是否存在问题。但现因脱落部位已被重新修补，以我公司现有资质能力无法判断原粘接(胶粘)质量是否存在问题，故将本次司法鉴定退予贵院。2021年5月24日，原告代理人向本院提交了申请书，撤回对被告张广军、季朝春的起诉。但原告方对是否鉴定没有确定鉴定机构。另查明，被告张广军、季朝春系夫妻关系，其购买了盱眙县XXXX房屋，位于原告赵敏所购房屋楼上。被告张广军与季朝春于2019年4月14日向成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司递交《装修申请表》，并于当天开始装修，于2019年底入住。2020年2月22日，被告张广军与成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司签订《房屋装饰装修竣工验收表》，房屋装修竣工验收通过。上述事实有原告赵敏围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《收房流程表》、XXXXXX室房屋装修因渗水损坏修复项目统计表、盱眙友邦吊顶购买合同、蓝炬星集成灶销售单、纯百门和锁收据、厨房台面收据、吊柜和地柜收据、墙布收据、物业维修记录、厨房因渗水导致损害的照片21张、视频8段；被告中再生盱眙置业有限公司向本庭提交《室内装饰装修管理服务协议》、XXXX房屋《房屋装饰装修竣工验收表》、XXXX房屋《装修申请表》、XXXX房屋《装修申请表》、XXXXXX室房屋平面图纸等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：原告居住的盱眙县XXXXXX厨房顶部下水管渗水是由原告装修房屋导致还是被告未按图施工的下水管部分有无胶粘导致渗水？原告所诉厨房管道渗水造成的损失是否成立，由谁承担等？本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”就本案而言，原告赵敏与被告中再生盱眙置业有限公司于2017年5月31日签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照该合同约定履行各自义务。按照买卖合同约定：“出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任（给排水管道、设备安装，保修期限2年，建设单位在约定上门保修时间内予以保修），买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。”被告中再生盱眙置业有限公司于2019年9月14日向原告赵敏交付案涉房屋，原告赵敏拿到房屋后于当日与成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司签订了《室内装饰装修管理服务协议》，协议约定：“因甲方装修施工造成房屋渗漏、停电、火灾及损坏他人物品等，一切责任由甲方自行承担。”原告赵敏向成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司递交《装修申请表》申请表载明：“因装修后出现的管道渗水、堵塞、电源跳闸、光纤、网络、电话信号不好等，均由业主和装修公司负责承担处理。”《商品房买卖合同》和《室内装饰装修管理服务协议》中均约定了维修和装修责任。原告赵敏在接收案涉房屋后并没有发现厨房顶部下水管渗水，其在装修期间对厨房顶部下水管所在的墙体进行改造导致下水管支撑点被拆除，直至2020年3月4日装修完毕后，原告赵敏发现厨房顶部下水管脱落渗水。原告赵敏发现后立即向成都佳善物业服务有限公司盱眙分公司反映情况，物业公司派工人到场查勘渗水部位，并对厨房顶部下水管接头进行了维修。原告赵敏的厨房顶部下水管脱落渗水经江苏建纬检测股份有限公司初步检测认定为：“涉案房屋下水管脱落部位的原粘接（胶粘）质量是否存在问题，包括是否使用胶粘剂、使用的胶粘剂是否合格、粘接的施工工艺是否存在问题。但现因脱落部位已被重新修补，以我公司现有资质能力无法判断原粘接(胶粘)质量是否存在问题。”对此，原告赵敏在没有明确所诉厨房管道渗水造成损失的情况下，以XXXXXX室房屋装修因渗水需检修项目和购置价：1、S52K黑色集成灶1台，计价12800元；2、门1套，计价4280元；3、锁1只，计价380元；4、厨房吊顶13.2平方米，计价5848元；5、墙布15平方米，单价130元/平方米，计价1950元；6、厨房台面5米，单价600元/米，计价3000元；7、吊柜、地柜3米，单价2000元/米，计价6000元，合计34258元为损失的价款来请求赔偿，其没有提供定案受损后的财产折价款，且目前对厨房顶部下水管脱落渗水成因也没有确定，财产损失多少以及由谁承担该损失，缺乏相关证据予以证实，故本院对此请求暂不予支持。原告赵敏撤回对被告张广军、季朝春的起诉是其自行处分自己的民事权利和诉讼权利，本院对此予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵敏的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告赵敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费50元。审判员  罗德俊二〇二一年七月十六日书记员  高梦娣附相关法律和司法解释条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。