上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初22072号原告：徐金玲，女，1989年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：蒋某某，女，2011年5月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：徐金玲(系蒋某某母亲)，住址同上。上列两原告的共同委托诉讼代理人：周宇，上海博济律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：周龙泉，上海博济律师事务所律师。被告：蒋国林，男，1959年8月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐新珍，女，1959年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：蒋君明，男，1984年10月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告徐金玲、蒋某某与被告蒋国林、徐新珍、蒋君明共有物分割纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于同月29日、同年5月24日公开开庭进行了审理。原告徐金玲暨原告蒋某某的法定代理人及两原告的共同委托诉讼代理人周宇，被告蒋国林、徐新珍、蒋君明均到庭参加了诉讼。同年3月29日至5月29日为当事人调解期间，不计入审限。本案现已审理终结。原告徐金玲、蒋某某共同向本院提出诉讼请求：依法确认上海市浦东新区祝桥镇东滨村蒋家宅XXX号房屋动迁获得动迁安置房(即位于上海市浦东新区江绣路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室3套房屋，以下至判决主文前简称403室、703室、704室)中两原告至少享有135平方米安置房份额。事实和理由：被告蒋国林和徐新珍是夫妻关系，生育儿子即被告蒋君明；徐金玲和蒋君明原为夫妻关系，于2009年6月19日登记结婚，于2011年5月3日生育女儿蒋某某，于2017年4月11日经法院调解离婚。2012年7月12日，位于上海市浦东新区祝桥镇东滨四队蒋家宅XXX号房屋遇政府拆迁安置，两原告和三被告均为被拆迁安置人，享受房屋置换补偿(其中蒋某某系独生子女，照顾1人)。经了解，被告已于2020年底分得403室(面积81.49㎡)、703室(面积81.49㎡)、704室(面积112.02㎡)3套房屋，合计面积275㎡。现该3套安置房屋已取得新建商品房房地产权证(大产证)，原告起诉条件具备，故请求分割，且一并分割剩余补偿款和超期过渡费。被告蒋国林辩称，安置房实际不满270平方米；原告徐金玲不可以代理原告蒋某某，蒋某某的财产等她成年后自己决定；其是被拆迁房屋的产权人，徐金玲没有份额。被告徐新珍的答辩意见同蒋国林。被告蒋君明辩称，原告徐金玲在被拆迁的上海市浦东新区祝桥镇东滨四队蒋家宅XXX号房屋内没有财产份额；徐金玲也没有支配女儿即原告蒋某某财产的权利，蒋某某不得参与此案件。本院经审理认定事实如下：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告之间的关系如原告所述，蒋某某随徐金玲共同生活。位于上海市浦东新区祝桥镇东滨村蒋家宅XXX号农村宅基地房屋登记的立基人口为三被告3人，户主为蒋国林。2012年7月，该房屋遇拆迁，安置人员认定为原、被告5人，其中照顾蒋某某独生1人，合计安置6人，按1户计算。同月10日，蒋国林作为产权人(乙方)户主签具《奥特莱斯项目置换协议补偿安置结算单》，该结算单载明：户籍人数5，安置人数6，核定建筑面积240㎡，被置换房屋货币补偿款为：560,668.74元，安置人口应得货币补偿款低于100,800元/人，补偿金额=100,800元×6人=604,800元，装修：93,821元，附属设施：32,161元，奖励费：48,000元，自行借房过渡费：8元/㎡月×240㎡×3月+8元/㎡月×240㎡×24月=51,840元，搬家费：4,800元，设备移装费：3,600元，营业执照：48,000元，旧料回收：10,000元，其他费用：特困、大病、残疾各30,000元，小计90,000元，以上甲方应付乙方(产权人)合计987,022元；安置房：704室预测建面(㎡)109.88、安置基价(元)3,270、新房总款(元)359,307.60，703室预测建面(㎡)79.85、安置基价(元)3,270、新房总款(元)261,109.50，403室预测建面(㎡)79.85、安置基价(元)55.27/3,070、优惠价(元)5/3,470、市场价(元)19.58/4,570、新房总款(元)276,509.50，甲方应收乙方安置房(269.58㎡)房款：896,926.60元；各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方应付乙方总计90,095.40元，另加交钥匙：22,500+4500=27,000元，计117,095.40元。2012年7月12日，蒋国林作为乙方户主与甲方拆迁人上海市浦东新区祝桥镇房屋征收安置办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，载明：被拆迁人蒋国林、徐新珍、蒋君明、徐金玲、蒋某某，按托底补偿：100,800×6人=604,800元，相关补偿金额和安置房面积、房款均同上述结算单，另载明：期房面积为预测面积，入户时以政府部门实测面积为准，误差面积以货币形式多退少补，不计利息。№XXXXXXX配套商品房供应单载明703室建筑面积81.49平方米，购房人为蒋国林、蒋君明、蒋某某；№XXXXXXX配套商品房供应单载明704室建筑面积112.02平方米，购房人为蒋国林、徐新珍、蒋君明；№XXXXXXX配套商品房供应单载明403室建筑面积81.49平方米，购房人为蒋国林、徐新珍、蒋君明、徐金玲、蒋某某。三被告自认上述3套安置房已于2020年11月交付，现703室、704室在装修，403室空关。2020年12月，上述3套安置房办出大产证，登记的建筑面积同配套商品房供应单载明的建筑面积，三被告已结清误差面积的金额。审理中，两原告表示对各项补偿款中的装修93,821元、附属设施32,161元、设备移装费3,600元、营业执照48,000元、旧料回收10,000元、特困、大病、残疾各30,000元均不主张，其余各项均主张50%的权利，合计368,220元；另主张2014年7月10日至2020年10月9日共6年3个月的超期过渡费285,120元的50%，计142,560元；要求403室归蒋某某，703室的50%产权归徐金玲。三被告表示徐金玲的40平方米产权在403室，可以将403室挂牌出售后分割卖房款的50%给徐金玲，但前提是蒋某某回到自己的房屋。本院认为，系争3套安置房屋、补偿款余额、超期过渡费均系原、被告作为一户家庭成员因拆迁而共同所得，现因徐金玲和蒋君明已离婚，故两原告请求分割应予准许。本院根据被拆迁房屋的权属结合托底补偿的实际情况依公平原则予以分割。安置人口5+1人，5为原告徐金玲、蒋某某和被告蒋国林、徐新珍、蒋君明5人，+1为增计蒋某某独生1人。关于托底补偿款604,800元，鉴于被置换房屋货币补偿款为560,668.74元，被置换房屋的立基人口为三被告3人，两原告并无份额，故原、被告双方当事人各自的主张均不符合公平原则，本院酌情按两原告和三被告之间1：2的比例分割；对其余各项补偿款，两原告的主张不失公允，本院予以准许，但两原告计算超期过渡费多计了3个月，应予调减；另外，预测面积与实测面积的误差面积5.42平方米的补差款也应计入购房款。以上各项经计算，两原告共计可享有391,457.30元。关于房屋分配，本院根据可购安置房面积以等分为原则，参考配套商品房供应单记载内容并结合当事人的意愿，适当照顾共有人生产、生活的实际需要并兼顾利益平衡等酌情处理。两原告可购安置房120平方米，其中蒋某某可分配703室，徐金玲可分配403室的50%；三被告可购安置房120平方米，其中蒋国林、徐新珍、蒋君明可分配704室，蒋君明另分配403室的50%。经计算，两原告应支付房价款411,309.45元，扣除可享有的补偿款后，尚应支付三被告房价款19,852.15元(其中蒋某某应付5,500.77元、徐金玲应付14,351.38元)。403室先由徐金玲、蒋君明各半按份共有，双方可自行协商分割方式，包括并不限于变卖后各半分割价款，协商不成也可另行诉讼，三被告主张的所谓前提条件没有法律依据。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1986年《中华人民共和国民法通则》第四条和2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区江绣路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告蒋国林、徐新珍、蒋君明共同共有；二、位于上海市浦东新区江绣路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告蒋某某所有；三、位于上海市浦东新区江绣路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告徐金玲、被告蒋君明按份共有，各享有50%权利份额；四、原告徐金玲、蒋某某于本判决生效之日起十日内各支付被告蒋国林、徐新珍、蒋君明5,500.77元、14,351.38元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,770元，减半收取计6,385元(两原告已预交6,385元)，由原告徐金玲、蒋某某共同负担1,941元，被告蒋国林、徐新珍、蒋君明共同负担4,444元；被告蒋国林、徐新珍、蒋君明负担部分于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 王 睿书记员 沈怡雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1986年《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。三、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。