江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1182民初2464号原告：中国农业银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码913211828417523628，住所地扬中市三茅街道扬子中路65号。主要负责人：郭瑞凤，该支行行长。委托诉讼代理人：裴春松，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：孙龙才，男，该公司工作人员。被告：季兵，男，1971年10月26日出生，汉族，住扬中市。被告：丁红梅，女，1969年1月25日出生，汉族，住扬中市。原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行（以下简称农业银行扬中支行）与被告季兵、丁红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴春松、孙龙才和被告季兵到庭参加诉讼，被告丁红梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行扬中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金325908.6元、利息5298.07元，合计331206.67元（利息暂算至2021年6月8日，自2021年6月9日至实际还清之日的利息按合同约定计收）；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，因双方曾调整过利息计算标准，故原告明确第一项诉讼请求中自2021年6月9日至实际还清之日止的利息按年利率9.975%计收。事实和理由：2014年6月23日，二被告因购房向原告申请贷款。嗣后，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》一份。2014年7月2日，原告依约向被告发放贷款420000元。2016年2月22日，二被告依约将位于扬中市三茅街道明珠花园11幢1506室房地产办理了抵押登记手续，为上述借款提供抵押担保。嗣后，二被告未按约偿还借款本息，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期。截至2021年6月8日，二被告尚欠借款本金325908.6元、利息5298.07元，合计331206.67元。原告催收未果，故诉至法院。原告农业银行扬中支行为证明其主张，提供了以下证据：原告营业执照和被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、系统截屏、不动产登记证明、不动产权证明、个人贷款提前到期通知书、个人贷款逾期催收通知书。被告季兵辩称，承认原告对其的全部诉讼请求。希望原告能够给予宽限期，其积极凑款还钱。被告季兵未提供任何证据。被告丁红梅未作答辩，亦未提供任何证据。根据原告委托诉讼代理人及被告季兵的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月2日，原告与二被告、案外人扬中长江置业有限公司（以下简称长江置业公司）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定二被告为购买位于扬中市产向原告贷款420000元，借款期限自2014年7月2日至2034年7月1日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。二被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并可对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。出卖人长江置业公司作为保证人为该笔贷款提供连带责任保证。二被告同意以扬中市产担保本合同项下借款本金、利息、罚息等，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。同日，原告向被告季军发放贷款420000元。被告季军在借款凭证中签名确认已收到全部借款。借款凭证还载明借款执行利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。2016年，二被告取得案涉房产的房产证，房产证号为苏（2016）扬中市不动产权第0001042号。2016年2月22日，二被告就案涉房产抵押办理了登记，抵押权依法设立。2021年5月6日，因二被告未按期偿还借款本息，原告向二被告发送《个人贷款逾期催收通知书》，限二被告十五日内履行全部还款义务，但二被告仍未履行还款义务。2021年6月8日，原告向二被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。嗣后，原告多次催要未果，故引起本案纠纷。另查明，因2019年8月20日开始实行全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。二被告选择按此利率计收利息，故现借款执行利率为年利率6.65%，逾期利率为年利率9.975%。审理中，被告丁红梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。原告按约向二被告发放贷款420000元。二被告未能按约足额偿还借款本息，经催收后仍未履行还款义务，原告按约可宣布贷款提前到期，并要求二被告承担从逾期还款之日起按执行借款利率上浮50%即年利率9.975%计算的罚息。综上，原告要求二被告偿还借款本金325908.6元、利息5298.07元、后续罚息（自2021年6月9日起至实际给付之日止，按照年利率9.975%计算）的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其所有的位于扬中市产提供抵押担保，上述抵押权经登记依法设立。合同约定了抵押权范围包括案涉借款本金、利息、罚息等。二被告未能按约偿还借款本息，原告对上述抵押物拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。被告丁红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告季兵、丁红梅应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行借款本金325908.6元、利息5298.07元和后续罚息（自2021年6月9日起至实际给付之日止，按照年利率9.975%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行就上述债务对被告季兵、丁红梅所有的位于扬中市变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3134元，由被告季兵、丁红梅共同负担（二被告应于本判决生效之日起十日内向本院履行缴纳义务，逾期本院将依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  方荣国二〇二一年七月二十九日书记员  章佳慧附：本判决适用的法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。