北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初3910号原告：北京福中达典当有限公司，住所地北京市东城区朝阳门内大街288号院1号楼1至2层108。法定代表人：张丽芙，总经理。被告：曲元东，男，1965年3月8日出生，汉族，住吉林省延吉市。被告：刘春焕，女，1967年3月18日出生，汉族，住吉林省延吉市。原告北京福中达典当有限公司（以下简称福中达公司）与被告曲元东、刘春焕典当纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，由法官任毅独任于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告福中达公司之法定代表人张丽芙到庭参加了诉讼。被告曲元东、刘春焕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福中达公司向本院提出诉讼请求：1.判令曲元东、刘春焕向福中达公司归还借款本金1123万元；2.判令曲元东、刘春焕支付月综合费、逾期罚息（以1123万元中尚欠款项为本金，月综合费和逾期罚息共计按年利率24%为标准计算，自2019年2月2日起计算至实际支付之日止）；3.判令曲元东、刘春焕承担本案的全部诉讼费用；4.判令福中达公司对曲元东、刘春焕设定抵押的房产（位于北京市海淀区中关村南大街34号3号楼21层2409号）拍卖变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月25日，福中达公司与曲元东、刘春焕签订了2018年房抵字第01号《房地产抵押典当合同》，曲元东、刘春焕向福中达公司借款人民币11230000元，期限6个月。同时双方约定，曲元东将其名下位于北京市海淀区中关村南大街34号3号楼21层2409号房产抵押给福中达公司，作为对福中达公司全部债权（包括上述合同中约定的全部借款本金，利息、月综合费、罚息及实现债权的各项费用）的担保。另外，双方约定借款的月综合费用率为借款本金的1.5%，逾期罚息为借款本金的日千分之三。2018年1月30日、2月2日、2月7日，福中达公司出具当票三张并依约履行了对曲元东的全部付款义务，曲元东分别续当至2019年1月24日、2019年1月27日、2019年2月1日。在续当期限届满后，曲元东未支付当金、月综合费和逾期罚息费用。福中达公司为维护自身合法权益诉至法院。被告曲元东、刘春焕未参加本案庭审，亦未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，曲元东（甲方）、刘春焕（甲方配偶）和福中达公司（乙方）订立《不动产抵押典当合同》（编号：2018年房抵字第01号），就甲方以其名下不动产为当物抵押给乙方取得当金及到期赎回当物事宜达成合意，约定：一、抵押典当房地产状况：1.甲方所抵押典当的不动产权证书号为：X京房权证海字第XXXX号；房屋坐落于：海淀区中关村南大街34号3号楼21层2409；建筑面积为：207.25平方米。2.甲乙双方确认，抵押典当房地产评估价值为2087万元整。3.抵押范围：全部抵押。二、当金数额和当期：1.双方共同确定当金为1125万，即房产评估价格的54%。2.本合同项下抵押典当期限预先约定为六个月。3.鉴于当金利息及典当综合费用按月支付，首次开具当票记载期限为一个月，次月起每月开具续当票，双方签署的“续当凭证”即为典当期限延续的有效依据。四、当金利息和典当综合费用：1.本合同项下的当金利率为月利率0%，每月典当综合费用率1.5%，由甲方按月足额预先支付给乙方。2.甲方同意以由乙方从典当本金中代扣的方式交纳首月典当综合费用，甲方应于每月续当到期5日之内向乙方交纳上月当金利息及下月典当综合费用，以此类推，赎当时除偿还本金外还应补交最后一个月的典当利息。六、续当、赎当、绝当：1.典当期内及典当期限届满5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金，书面提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当凭证。4.甲方在典当期限届满5日之内既不赎当也不续当的，视为绝当。7.抵押物绝当后，自甲方最后一次续当期限届满之日起，除按照本合同约定计算每月利息及典当综合费用之外，每日按照典当本金的千分之三标准计算违约金，直至甲方实际履行全部清偿义务之日止。七、抵押房产的处分：出现绝当情形时，乙方有处分抵押房产的权利。合同签订后，福中达公司向曲元东开具三张《全国统一当票》（编号分别为：1101212806、1101212807、1101212809），开具日期分别为2018年1月30日、2018年2月2日、2018年2月7日，典当金额分别为350万元、400万元、373万元，扣除综合费用后实付金额分别为344.75万元、394万元、367.405万元。福中达公司于上述三张当票开具当日分别按照相应的实付金额向曲元东银行汇款。关于实付金额与典当金额不一致的问题，庭审中经询问，福中达公司主张其系基于合同约定汇款前扣除了首月典当综合费用。上述三张当票到期后，福中达公司和曲元东连续签署续当凭证，分别续当至2019年1月24日、2019年1月27日、2019年2月1日。庭审中，福中达公司自认曲元东已付清当期内的综合管理费用，且未支付超期后的综合管理费。2019年1月24日，曲元东（甲方）、刘春焕（甲方配偶）和福中达公司（乙方）订立《续当合同》，就《不动产抵押典当合同》续当事宜达成协议，载明：1.本续当合同是《不动产抵押典当合同》的有效延期合约，原合同及相关的抵押合同等资料的所有约定事项继续有效。4.续当期限自2019年1月25日至2019年7月24日止，如甲方逾期并超过期限截止日5天（含第五天）仍未前来办理相关手续视为绝当。5.本续当合同、续当票是原合同及相关资料不可分割的组成部分，并具有同等法律效力。2020年4月16日，福中达公司向曲元东作出《欠费催缴通知书》，载明截至2020年4月15日，曲元东欠付福中达公司借款本金1123万元、月综合费248.8985万元、逾期罚息1493.391万元，并要求曲元东收到通知后七日内一次性付清。2020年5月6日，曲元东向福中达公司出具《还款计划》，载明其认可欠付借款本金1123万元、利息249万元，不认可欠付逾期罚息1493万元，并承诺最晚于9月底之前还清借款本息。另查，福中达公司和曲元东就案涉抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为京（2018）海不动产证明第0011447号。上述事实有《不动产抵押典当合同》《不动产证明》《全国统一当票》《续当凭证》《欠费催缴通知书》《还款计划》《续当合同》及当事人陈述在卷佐证。本院认为，根据《典当管理办法》的规定，典当行是依法设立的专门从事典当活动的企业法人，其经营范围包括房地产抵押典当业务。福中达公司作为合法的典当公司，可以从事典当活动。曲元东与福中达公司形成的典当合同关系是双方当事人的真实意思表示，且已办理抵押登记手续，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因刘春焕以曲元东配偶身份在《不动产抵押典当合同》落款处签名，故应当认定因《不动产抵押典当合同》产生的债务系曲元东和刘春焕的夫妻共同债务，曲元东和刘春焕应当共同承担责任。关于福中达公司主张返还当金的诉讼请求，本院认为，福中达公司按照约定履行了出借1123万元的义务，福中达公司在曲元东公司打款时扣除了首月综合管理费用符合案涉合同的相关约定。本院注意到，曲元东、刘春焕与福中达公司订立《续当合同》，但实际上，曲元东仅分别支付案涉三张当票的综合管理费用至2019年1月24日、2019年1月27日、2019年2月1日，此后福中达公司未实际出具《续当凭证》，曲元东既未办理赎当手续，亦未向福中达公司进行续当，根据双方合同关于续当凭证是双方续当的有效依据约定，并参照《典当管理办法》的规定，其行为已符合绝当之情形。参照《典当管理办法》第三条以及第四十条第一款之规定，现福中达公司要求曲元东、刘春焕偿还借款本金的诉讼请求，事实清楚证据充分，本院予以支持。关于福中达公司主张曲元东、刘春焕支付月综合管理费和逾期罚息的诉讼请求。本案中，案涉合同约定抵押物绝当后，自甲方最后一次续当期限届满之日起，除按照本合同约定计算每月利息及典当综合费用之外，每日按照典当本金的千分之三标准计算违约金，直至甲方实际履行全部清偿义务之日止。现福中达公司合并主张月综合管理费和逾期罚息，并将计算标准下调至年24%，且统一按照最后一张续当票续当期截止日次日作为起算时间，是自愿处分其民事权利的行为，本院对此予以认可。福中达公司该项诉讼请求具有合同依据，本院予以支持。关于福中达公司主张对当物拍卖变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，参照《典当管理办法》第四十三条第一款之规定，当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。现双方就案涉典当物已经办理了抵押登记，该抵押权有效成立，故本院对福中达公司的该项诉讼请求予以支持。另外，根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，曲元东、刘春焕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，故本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，曲元东、刘春焕向北京福中达典当有限公司偿还借款本金1123万元并支付综合管理费和逾期罚息（以1123万元中尚欠款项为基数，合并按年24%为标准，自2019年2月2日起计算至实际支付之日止）；二、北京福中达典当有限公司有权对曲元东名下位于北京市海淀区中关村南大街34号3号楼21层2409的房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的其享有的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59801元、保全费5000元、公告费860元，合计65661元，由曲元东、刘春焕负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  任 毅二〇二一年七月五日法官助理  支延杰书 记 员  王依依