云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2013）云城法民一初字第53号原告朱伟英，女，汉族，1964年3月27日出生，住肇庆市，现住肇庆市。委托代理人梁家栋，广东翔浩律师事务所律师。委托代理人何雅婵，广东翔浩律师事务所法律工作者。被告肖羽，女，汉族，1954年9月5日出生，原住云浮市，身份证地址：广州市海珠区，现住广州市。委托代理人刘杏，女，汉族，1980年12月29日出生，亦是本案第三人，是被告肖羽的女儿。第三人刘杏，女，汉族，1980年12月29日出生，住广州市，现住广州市。原告朱伟英诉被告肖羽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月9日受理后，依法组成合议庭，其后，根据被告的申请，依法追加刘杏为第三人参加诉讼。本案于2013年5月20日公开开庭进行了审理。原告朱伟英的委托代理人梁家栋，被告肖羽、第三人刘杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱伟英诉称：2006年10月1日，原告与被告经友好协商后，签订房屋买卖协议，约定被告将坐落于云浮市硫铁矿高峰生活区**幢**号房（房地产权证号为粤房字第××号）转让给原告所有，该房面积为53.3平方米。协议签订后，原告在当天就按该协议的约定向被告支付了36000元购房款。被告亦于同一天将该房屋及该房屋的所有权证（证号：粤房字第××号）交由原告使用。原告多次催促，但被告一直都没有协助原告办理房产过户手续，导致原告至目前还未能将该房屋的所有权过户到原告名下。据此，请求法院判令：一、被告继续履行房屋买卖协议。二、被告立即协助原告将粤房字第××号房产办理过户到原告朱伟英名下。三、本案诉讼费由被告承担。原告为其陈述事实提供的证据有：原、被告的身份证（复印件）。原、被告签订的《房屋买卖协议》（原件）。被告出具的收条（原件）。云硫公有住房买卖协议书（原件）。房屋所有权证（原件）。被告肖羽、第三人刘杏共同辩称：请求法院判令，一、房产买卖协议无效。二、原告返回房产，立即搬出。三、本案诉讼费用由原告负担。房产买卖协议中的房产，是被告肖羽与丈夫刘某伟婚后购置，属夫妻共同财产，产权登记在被告肖羽一人名下。肖羽与刘某伟于1980年1月登记结婚，有一个婚生独生子女刘杏，1998年11月，刘某伟病故。根据《中华人民共和国继承法》，刘杏属于第一顺序继承人，拥有房产继承权，因此拥有该房产的共有权。被告肖羽在未获共有权人刘杏的同意下，与原告朱伟英订立的房产买卖协议，根据《中华人民共和国合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效，所以被告与原告朱伟英订立的房产协议无效。同时根据《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，所以刘杏有权追回该房产。被告肖羽、第三人刘杏为其辩解共同提供的证据有：肖羽与刘某伟婚姻登记证明（原件）。刘某伟的死亡证明（复印件）。独生子女证（原件）。房屋所有权证（复印件）。刘杏的身份证（原件）。经审理查明：1992年5月22日，萧羽（乙方）与云浮硫铁矿企业集团公司（甲方）签订《云硫公有住房买卖协议书》，约定由甲方将座落在云浮县高峰镇云硫企业集团公司高峰住宅区**幢**层**号住宅出售给乙方，合计房价为7344.74元，协议书还对其他事宜作了约定。为此，萧羽于1993年5月22日领取粤房字第××号《房屋所有权证》，该证载明：所有权人为萧羽，身份证号码为，所人权人占有份额为全部，所有权来源为1992年5月向云硫集团公司以房改优惠价购买，地址为云浮市云硫集团公司高峰生活区**幢**房，建筑面积为53.30平方米。被告肖羽对上述协议书、《房屋所有权证》的真实性均无异议，称因“肖”与“萧”两个字是相通的，故涉案的房产证登记权属人是“萧羽”。2006年10月1日，原告朱伟英（乙方）与被告肖羽（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方将房屋座落广东云浮市硫铁矿高峰生活区**幢**房（房地产权证号为26××97）卖给乙方；乙方于协议生效之日一次性向甲方支付36000元；甲方于收到全部购房款之日起十日内，将房屋的产权证书交给乙方，并将该房屋交付乙方；甲方收到全部购房款之日起，该房屋出售、出租、办理产权证及办理各项证件所产生的费用，以及房屋的装修费、水电费等，关于此房屋的一切费用和所有发生的事项，均由乙方承担，与甲方无关；协议经双方签名之日起生效。协议还对违约责任等事宜作了约定。协议签订当天，原告将购房款36000元交给被告，被告将房屋交给原告使用，并将被告持有的《房屋所有权证》交给原告。肖羽与刘某伟于1980年1月12日登记结婚，刘某伟于1998年11月病故。第三人刘杏是肖羽与刘某伟生育的独生女儿。庭审中，刘杏称涉案的房屋是肖羽与刘某伟的夫妻共有财产，刘杏作为刘某伟的继承人，是房屋的共有人，肖羽是在未告知刘杏就将房屋卖给原告，2010间，被告才告知刘杏将房屋卖给了原告，刘杏在知道后，没有向原告提出异议。本院认为：虽然被告是《房屋所有权证》登记的所有权人，但房屋是肖羽与刘某伟夫妻存续期间向云浮硫铁矿企业集团公司购买的，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，属肖羽与刘某伟夫妻共同所有，肖羽占一半份额。其余的一半份额，因第三人刘杏是肖羽与刘某伟生育的独生女儿，刘某伟死亡后，根据《中华人民共和国继承法》的规定，刘杏、肖羽是刘某伟的法定继承人，由两人共同继承，为此，刘杏、肖羽是房屋的共同共有人。被告将涉案的房屋出售给原告，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”涉案房屋是被告与第三人共同共有，被告对涉案房拥有三分之二以上的份额，被告作为涉案房屋部分共有人在共同共有关系存续期间有权处分共有财产。况且，被告与第三人是母女关系，第三人在知道被告处分共有财产时，并没有提出异议，为此，被告、第三人不能以第三人不知情而据此对抗原告的权利。综上，被告与第三人的辩解理据不足，本院不予采纳。原告与被告签订的《房屋买卖协议》是遵循平等互利、协商一致的原则订立的，内容没有违反法律规定。被告是涉案房屋的登记权属人，《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，上述条款确立了物权利公示公信原因，因此，在夫妻共同财产登记在一方名下的情况下，原告有理由相信登记方就是所有权人，有权处分其合法财产，本案原告按照双方约定的价格有偿购买该房屋，属善意取得第三人，为此，《房屋买卖协议》合法有效，本院予以确认，双方应按协议书约定履行义务。原告按约定全部支付了购房款给被告，且被告将房屋及相关证件交给原告，原告从2006年10月1日使用该房屋至今，原告已按协议履行了应尽的义务。虽然双方的《房屋买卖协议》约定办理房产证的费用及事项，均由原告承担，但办理房屋产权过户手续必须由买卖双方到有关部门提供相关证件并签名确认。被告作为合同相对方，有协助原告办理房地产权登记过户的义务。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、九十七条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条之规定，判决如下：限被告肖羽于本判决发生效力之日起十五日内协助原告朱伟英办理座落在云浮市云硫集团公司高峰生活区**幢**房（《房屋所有权证》证号为粤房字第××号）的房屋所有权过户登记手续，并提供必要的证明文件。本案诉讼费800元（该款原告已预交），由被告肖羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  申少斌代理审判员  杨清岚人民陪审员  杜亚全二〇一三年六月二十八日书 记 员  廖娟秀