重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书  (2021)渝0111民初1569号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，支行行长。  委托诉讼代理人：刘佳兰（员工），女，住1968年7月4日出生，住重庆市大足区. 被告：兰秀凤，女，1963年9月18日出生，住重庆市大足县。   被告：廖安建，男， 1958年6月3日出生，重庆市大足县。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称“重庆农商行大足支行”）与被告兰秀凤、廖安建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法由审判员胥杰担任审判长，与人民陪审员王龙江、廖红玉组成合议庭，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行大足支行的特别授权委托诉讼代理人刘佳兰到庭参加诉讼，被告兰秀凤、廖安建经本院公告传唤，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金108251.56元及利息4693.25元（利息暂算至2021年1月21日），以后利息按个人房屋按揭贷款合同约定计算本息清偿为止；2、判令原告对二被告所有的位于大足区龙岗街道办事处滨河路的房屋享有优先受偿权。3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2012年11月8日被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定贷款金额144 000元，240个月，到期时间2032年11月7日，等额本息还款。该笔贷款以二被告所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处滨河路的房产作抵押，并办理了抵押登记。2012年11月15日，被告兰秀凤与原告签订《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。自2020年4月开始被告贷款逾期，原告对被告多次进行了催收，被告仍未履行还款义务，截至2021年1月21日尚欠贷款本金108251.56元及利息4693.25元。根据合同约定，被告的行为已经构成违约并严重的损害了原告的合法权益，故诉至本院，诉请如前。被告兰秀凤、廖安建均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告兰秀凤和被告廖安建系夫妻。2012年11月8日，被告兰秀凤（乙方、借款人暨抵押人）与廖安建（丙方、抵押人）以购房为由，向原告重庆农商行大足支行（甲方、贷款人）申请贷款并填写《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号为：大足支行2012年个房按字第2233012012200XXX号）。该合同通用条款第十六条（违约情形）第一款第六项约定：乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：“乙方未按合同约定归还任意一期贷款本息或支付相关费用。”第十七条（违约救济措施）第一款第三项：“宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；”第七、八项：“收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；行使担保权利。”特别条款部分主要约定：1.特别条款系案涉贷款合同的有效组成部分；2.兰秀凤向重庆农商行大足支行贷款144000元，贷款期限240个月，自2012年11月8日起至2032年11月7日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；3.还款方式，等额本息还款法；4.兰秀凤在重庆农商行大足支行处开立个人结算账户，用于重庆农商行大足支行向兰秀凤发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为委托扣款账户。兰秀凤不可撤销的授权重庆农商行大足支行直接从其委托扣款账户中扣收与本笔贷款有关的各种款项；5.罚息及违约金：若兰秀凤未按贷款合同约定期限归还贷款的，贷款人从逾期之日起在贷款利率上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；6.廖安建、兰秀凤以其名下所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处滨河路的房产一套作为抵押担保，并办理抵押登记。案涉贷款合同还对其他事项进行了约定。原告重庆农商行大足支行在《个人贷款合同》贷款人处签章，被告兰秀凤在借款人及抵押人处签字并捺印确认，被告廖安建在抵押人处签字并捺印确认。合同签订后，原告重庆农商行大足支行于2012年11月15日向被告兰秀凤发放了144000元贷款，并形成《借款借据》。借据载明贷款日期为2012年11月15日至2032年11月15日，年利率为6.55％，兰秀凤在借款借据上签字及捺印予以确认。但被告未按合同约定时间偿还相应本息，截至2021年1月21日，尚欠借款本金108251.56元及利息4693.25元，原告多次催收无果，遂诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告营业执照、二被告身份证和结婚证复印件、《个人房屋按揭贷款合同》，《预购商品房抵押合同》、《借款借据》、房屋产权证复印件、欠费明细等证据及当事人庭审陈述载卷为凭。被告兰秀凤、廖安建未到庭应诉，视为放弃举证和质证的权利，上述证据经本院综合审查及核实真实性、合法性、关联性后，依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关司法解释之规定。合法的金融借款合同关系，应受法律保护。原告重庆农商行大足支行与被告兰秀凤、廖安建签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，该合同就贷款金额、用途、期限、利率、还款方式等进行了约定，原告按约履行放款义务并形成《借款借据》，故原、被告之间的金融借款合同关系成立且合法有效，被告兰秀凤应当按照贷款合同约定返还贷款本息。同时该笔贷款系被告兰秀凤、廖安建夫妻购买房屋所借，应属于夫妻共同债务。故对原告农商行大足支行要求被告兰秀凤、廖安建归还尚欠借款本金108251.56元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告兰秀凤以位于重庆市大足区龙岗街道办事处滨河路的房产为贷款提供抵押担保，并经房屋管理部门进行了抵押登记，抵押权依法成立并生效。现被告未按约履行到期债务，原告重庆农商行大足支行作为本案的债权人和抵押权人，有权就抵押物依法处置后所得价款在债权范围内享有优先受偿权。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告兰秀凤、廖安建于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金108251.56元及利息（截至2021年1月21日的利息为4693.25元，2021年1月21日之后的利息以108251.56元为基数，按年利率6.55%加收50%计算至借款本息付清之日止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行在上述第一项确定的债权范围内，在被告兰秀凤、廖安建未按本判决指定的期间履行前述债务时，就本案抵押物，即位于重庆市大足区龙岗街道办事处滨河路的房产依法处置后所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2558.9元，公告费560元，共计3118.9元，由被告兰秀凤、廖安建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审    判    长      胥    杰 人 民 陪 审 员      王 龙 江人 民 陪 审 员      廖 红 玉                    二〇二一 年 六 月二十八 日          书    记    员      席瑞敏 - 1 -