浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2012）温苍龙民初字第524号原告：方福听。委托代理人：蔡华存。被告：陈民秋。被告：李其标。被告：蔡进门。被告：陈振票。被告：沈小张。第三人：蔡开山。第三人：蔡成枪。第三人：蔡春华。第三人：蔡景宣。第三人：蔡润清。第三人：蔡景忠。第三人：陈庆苗。第三人：郑如凯。第三人：林卫镜。原告方福听为与被告陈民秋、李其标、蔡进门、陈振票、沈小张、第三人蔡开山、蔡成枪、蔡春华、蔡景宣、蔡润清、蔡景忠、陈庆苗、郑如凯、林卫镜房屋买卖合同纠纷一案，于2013年5月23日向本院起诉，本院于当日立案受理后依法组成合议庭于2013年9月10日公开开庭进行了审理。原告方福听委托代理人蔡华存到庭参加诉讼，本案所有被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告方福听起诉称：2005年10月28日，被告李其标、蔡进门等人以自己的名义代表其他被告与第三人将合伙开发的位于龙港镇泰和路89弄1幢1-7号603室房屋通过中介出售给陈民秋，后陈民秋又于2006年7月22日转卖给原告，原告已按协议约定付清购房款并接受交付后居住使用至今。（2011）温苍执异初字第7号民事判决书与（2012）浙温执异终字第8号生效民事判决书的认定，原告通过合法流转购买涉案房屋事实清楚、确认原告为实际财产权利人，而被告陈振票、沈小张已丧失了对该房的一切财产权利，仅是产权证上的名义户主。由于被告陈振票、沈小张拒不办理过户手续，致使原告不能实现完整的物权。为此，原告请求：一、确认原告购买龙港镇泰和路89弄1幢1－7号603室房屋的合同合法有效；二、判决被告及第三人立即协助原告办理龙港镇泰和路89弄1幢1－7号603室房屋权属过户登记手续。原告在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1、身份证、温州市人口信息管理系统单、人口信息单、结婚证，用以证明原告诉讼主体资格及身份关系。2、房屋买卖合同及协议、付款凭证、居住证明，用以证明原告购买并实际使用涉案房屋、支付合同约定的房价款的事实。3、一、二审民事判决书及生效证明，用以证明：①涉案房屋买卖合同已生效的事实；②原告为涉案房屋实际权利人的事实；③原告已具备物权请求权的事实。4、房屋所有权证、国有土地使用权证，用以证明涉案房屋权属清晰，仍登记在陈振票、沈小张名下的事实。5、合伙人之间的协议书、谈话笔录、行政处罚决定书、苍政地（2007）125号文件，用以证明涉案房屋实际合伙人情况。被告及第三人均未答辩，也均未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认证如下：原告提供的上述证据，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。本院根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：2004年4月1日，苍南县国土资源局作出行政处罚决定书，认定陈振票、蔡开山、蔡华存（蔡进门之子，蔡进门以其子名义参加合伙，后改由自己参加合伙）、陈庆苗、夏孟依（后退出合伙）与原苍南县凯华印刷厂（现地址为龙港镇泰和路）非法转让国有土地使用权，决定没收陈振票等五人在非法转让的土地上的一切建筑物，后作价由陈振票等人购回。之后，陈振票、蔡开山等合伙人在上述土地上继续建设，直至建成两幢七层（一层隔断成14间，二层以上为套房）公寓式商品房。2006年至2008年间，苍南县规划建设局两次作出行政处罚决定书，对违法建设进行罚款。经过处罚及补办土地出让手续后，陈振票、李其标、蔡开山等合伙人于2009年6月至10月以处罚决定书上的五人名义完成了两幢房屋权属初始登记。涉案房屋所有权登记在陈振票及其妻子沈小张名下，涉案房屋国有土地使用权登记在陈振票名下。2004年4月15日，陈振票、李其标、蔡进门等合伙人之间签订协议书，约定各合伙人应当按照协议按份共有，不能以处罚决定书的五人为准。2005年7月18日，陈振票、李其标、蔡开山等合伙人之间签订协议书，主要约定合伙人的分房情况及资金找补，其中陈振票所分得的房产为：前幢（即泰和路91－103号）201室、501室，后幢（即泰和路89弄1幢1－7号）201室、301室、401室501室、605室（实为604室）。2005年至2006年间陈振票所分得的房产已全部出售。2005年10月28日，李其标代表全体合伙人与陈民秋签订商品房买卖合同，将龙港镇泰和路89弄1幢1－7号603室房屋卖给陈民秋，陈民秋于2006年7月22日通过协议转让给方福听。上述合同各当事人均履行了合同主要义务，但各出让人均未协助对应的受让人办理房屋权属（由房屋所有权和国有土地使用权组成）过户登记手续。本院认为：二份涉案房屋买卖合同的当事人就涉案房屋所签订的买卖合同意思表示真实并各自履行了合同的主要义务；而且涉案房屋系陈振票、李其标、蔡开山等人合伙集资建造，虽然未批先建时属于违法建筑，但经过行政主管部门处罚、办理土地出让手续后，已转为合法建筑，可见涉案房屋买卖合同内容并不违反法律、行政法规强制性规定。因此，因转让涉案房屋先后形成的李其标代表合伙人与陈民秋之间、陈民秋与原告之间的买卖合同均合法有效。现原告要求确认原告与陈民秋之间房屋买卖合同效力的请求，于法有据，本院予以支持。合同生效后，当事人应全面履行合同义务及附随义务。根据合同相对性原则，各合同出让人在过户条件成就后有义务协助对应的受让人办理房屋权属过户登记手续。由于房屋所有权初始登记在陈振票和沈小张夫妻名下，而国有土地使用权初始登记在陈振票名下，因此陈振票应协助陈民秋办理房屋权属过户登记至陈民秋名下，沈小张应协助陈民秋办理房屋所有权过户登记至陈民秋名下；再由陈民秋协助原告办理房屋权属过户登记至原告名下。由于涉案房屋并未登记在其他被告及第三人名下，其他被告及第三人无需也无法协助原告办理房产过户登记手续，故对原告此项请求不予支持。原告在诉讼过程中自愿承担本案受理费，系对自己民事权利的处分，并不违反法律规定，本院予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认方福听与陈民秋之间就龙港镇泰和路89弄1幢1－7号603室房屋所签订的买卖合同有效；二、陈振票于本判决生效后十日内协助陈民秋办理龙港镇泰和路89弄1幢1－7号603室房屋权属过户登记手续，沈小张于本判决生效后十日内协助陈民秋办理龙港镇泰和路89弄1幢1－7号603室房屋所有权过户登记手续；三、陈民秋自上述房屋权属过户登记手续办理完毕后十日内协助方福听办理过户登记手续；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案受理费80元，由方福听负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-2999010140006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。审 判 长  黄兆针人民陪审员  尤海右人民陪审员  肖庆仲二〇一三年九月十八日书 记 员  陈少华相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。