山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0281民初6279号原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地：胶州市郑州东路158号，统一社会信用代码91370281869662940U。负责人：王洪凯，行长。委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。被告：王雪，女，汉族，1986年12月10日生，住青岛市市北区。被告：青岛广和置业有限公司，住所地胶州市李家河村委办公楼；统一社会信用代码：913702817940258583，法定代表人张继富总经理。原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告王雪、青岛广和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司胶州支行（以下简称胶州支行）的委托诉讼代理人王永宏、被告王雪到庭参加了诉讼。被告青岛广和置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雪偿还原告借款本金及利息、罚息共计92435.54元（利息、罚息计算至2021年2月23日）及2021年2月24日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及违约金；2、判令被告王雪承担原告支出的律师费7446元；3、判令原告对位于胶州市户的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告青岛广和置业有限公司对上述一、二项请求承担；5、本案诉讼及保全费用由上述被告承担。事实与理由：2016年4月，被告王雪因购房所需向原告借款280000元，期限15年，以所购房屋作抵押，被告广和公司为保证人。原告于2009年8月3日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同之约定，未按时偿还借款本息，被告的行为以侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告王雪辩称：借款属实，涉案房屋现在已经转让给黄岛的一个人，欠款肯定会还，但是目前我方与黄岛那个人正在协议上，现在还不了钱。被告广和公司未作答辩。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明，被告王雪向原告借款人民币280000元用于购房，期限15年，借款人以所购住房为该笔借款提供抵押担保。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率按照定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮30%执行；重新定价日的贷款利率按照重新定价日当日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率。被告青岛广和置业有限公司为该笔借款提供阶段性保证，附件一通用条款第四条第2项约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；第4项约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；第7项约定借款人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；附件一通用条款第三条第2项第（2）款约定被告逾期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，第（6）款约定律师费由被告承担。证据二：房屋他项权证一份，证明2009年7月29日，原告与被告王雪到胶州市房产管理局办理了位于胶州市户房屋的抵押登记手续，原告对涉案房屋拍卖变卖的价款享有优先受偿权，同时因涉案房屋在不动产中心显示抵押状态仍然为预告抵押，被告广和公司应当承担连带还款责任。证据三：中国银行个人贷款凭证及欠款明细各一份，证明原告于2009年8月3日向被告发放借款，截至2021年2月23日，被告王雪尚欠原告本金91055.43元，利息1235.35元，罚息144.76元。以上证据均提交复印件，原件经质证后由原告收回。被告王雪质证：无异议。被告广和公司未质证。被告王雪、广和公司未提交证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认以下事实：2009年7月28日，原告与被告王雪签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，被告王雪向原告借款人民币280000元用于购房，期限15年，借款人以所购住房为该笔借款提供抵押担保。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率按照定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮30%执行；重新定价日的贷款利率按照重新定价日当日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。被告青岛广和置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，附件二通用条款第四条第2项约定若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。第3项约定如果借款人在正常还款日未按照约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。第4项约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。附件二通用条款第三条第2项第（2）款约定被告逾期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，第（6）款约定律师费等由被告承担。2009年7月29日，原告与被告王雪到胶州市房产局办理了位于胶州市户房屋的抵押登记手续，原告已取得抵押登记证。借款合同签订后，原告于2009年8月3日向被告发放借款，截至2021年2月23日，被告王雪尚欠原告本金91055.43元，利息1235.35元，罚息144.76元，至今未按约定偿还。涉案房屋已通过综合竣工验收，被告青岛广和置业有限公司已取得了房地产权属登记证明，涉案房屋已具备办理房产证的条件。本院认为，中国银行胶州支行与王雪、青岛广和置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方应自觉履行合同义务。本案中，中国银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但王雪在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故中国银行胶州支行有权依照合同约定宣布借款提前到期，提前收回全部借款本息。故中国银行胶州支行要求王雪偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，一审法院依法予以支持。本案已就涉案房屋办理商品房抵押登记，一审法院依法确认债权人中国银行胶州支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案青岛广和置业有限公司自愿为王雪该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。截止目前原告已取得了涉案房屋的他项权证，因此一审法院对中国银行胶州支行要求青岛广和置业有限公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。中国银行胶州支行主张代理费7446元，未提交相关证据予以证明，本院不予支持。被告广和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王雪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行的借款本金91055.43元，利息1235.35元，罚息144.76元（暂计至2021年2月23日）及以借款本金91055.43元为基数，自2021年2月24日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算的利息、罚息。二、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告王雪名下位于胶州市户房屋拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、驳回中国银行股份有限公司胶州支行对青岛广和置业有限公司的诉讼请求。四、驳回中国银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2297元，适用简易程序减半收取1148.5元，由被告王雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员  郭 倩二〇二一年七月二十七日法官助理  王海鑫书 记 员  陆格格