湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初5103号原告：付琛，女，1975年9月12日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：孙曦，湖南星楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜文康，湖南星楚律师事务所实习律师。被告：湖南海立方阳光城旅游文化发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道南二环一段518号阳光壹佰新城五期4-17栋A栋3楼。法定代表人：朱浩兵，总经理。委托诉讼代理人：孙素，湖南朝元律师事务所律师。第三人：阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司，住所地长沙市岳麓区岳麓街道阳光壹佰国际新城凤凰街4-17栋1206房。法定代表人：杨玉玲。委托诉讼代理人：何阳，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭圜逸，湖南人和律师事务所律师。原告付琛与被告湖南海立方阳光城旅游文化发展有限公司（以下简称“海立方公司”）及第三人阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司（以下简称“阳光壹佰公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人，第三人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付琛向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害原告房屋所有权，立即清除被告非法置于原告位于长沙市岳麓区××期××栋××房房屋内的装修建筑垃圾、材料设备；2.判令被告立即停止侵害原告相邻权，立即排除妨害，拆除阻挡在原告位于长沙市岳麓区××期××栋××房××通道，恢复原告房屋原貌；3.判令被告赔偿原告经济损失24000元，该金额暂计算至2021年3月25日止；从2021年3月26日起至其排除妨害且恢复原状之日止的房屋占用费要求被告按照3000元每月支付；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告拥有位于长沙市岳麓区××期××栋××房××，被告自2018年4月开始负责建设、经营位于长沙市岳麓区阳光100凤凰街17栋3楼的海立方星期天亲子公园，原、被告系相邻关系。被告在建设该亲子乐园期间，未经原告方同意，在装修过程中长期占用原告方门面房屋，在该门面房内堆放装修材料，给原告房屋造成严重的安全隐患，且导致原告房屋无法正常进行装修、使用。被告施工完毕后，不仅没有对非法置于原告房屋内的建设材料进行清理，反而变本加厉堆放装修垃圾，导致原告房屋脏乱不堪，造成了严重的消防安全问题。严重侵犯了原告的房屋所有权。被告方在施工结束之后，将该亲子乐园投入运营期间又将门票收费窗口设立在原告房屋周围，并在原告房屋周围设置格挡，导致原告无法正常进入自己的房屋，需要向被告购买门票才能进入自己的房屋，严重侵犯了原告的出入权，且被告的行为也严重影响到原告房屋的采光和通风。被告的上述行为，严重侵犯了原告的相邻权。而第三人作为物业公司并未对被告方建设施工是否取得其他业主同意进行审查，并未尽到监督管理义务。上述侵权行为发生后，原告多次联系被告现场负责人，要求其尽快处理堆放在原告房屋内的装修建筑垃圾，但被告负责人逃避责任，对原告的合法要求置之不理。被告的上述行为同时给原告造成了严重的经济损失，致使原告房屋无法正常使用、租赁，造成每月租金损失3000元，因为被告提交的合同，显示他们是2020年8月开始对其他租户计租，所以原告变更第三项诉讼请求金额为24000元，该金额暂计算至2021年3月25日止。从2021年3月26日起至其排出妨害且恢复原状之日止的房屋占用费要求被告按照3000元每月支付。基于以上事实，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告海立方公司辩称：一、被告并未侵犯原告房屋所有权，未在原告房屋内堆放建筑垃圾及材料设备。2020年1月3日，被告与阳光壹佰公司签订“海立方水游城”项目战略合作框架协议，协议约定原告与阳光壹佰公司签订相关自持物业租赁合同后，阳光壹佰公司在相关条件成就后，其配合4、5楼其他小业主与被告签订租赁协议，被告与阳光壹佰公司签订阳光壹佰国际新城4-17栋A栋3楼租赁合同后，与4、5楼各小业主沟通，直至2020年4月份开始才陆续与各小业主开始签订租赁合同，在此期间，原告一直不同意将4008商铺租给被告，若因原告一人而耽误整个项目肯定是不行的，后被告因原告不愿将商铺租给被告多投入了几十万避开原告商铺建成了现在冰雪世界，被告并未侵占原告的商铺（现在4008商铺的照片可以证明），也并未有在原告房屋内堆放建筑垃圾及材料设备的情况。二、被告并未阻挡原告进商铺，原告可以随时进出其商铺。被告曾多次找原告进行沟通，希望其将商铺以其他小业主的租金标准租给被告，但原告一直不答应，一定要求其他业主近两倍的租金才答应出租，被告实数无奈，因原告的原因还增加了投资几十万。造成现在的局面一切都是原告自己造成的，原告一开始不愿意以其他小业主租金标准出租自己的店铺，现看被辩人放弃租其店铺了，又起诉要求支付其他小业主租金标准的赔偿，原告不但给被告造成了损失，更浪费了司法资源。综上所述，被告并未侵占原告商铺，望法院能查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。第三人阳光壹佰公司述称：阳光壹佰公司系涉案房屋的开发商，并没有任何对原告的侵权行为，也不存在对于被告方建设施工进行业主同意的审查或监督管理义务。原、被告及第三人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月3日，第三人阳光壹佰公司（甲方）与被告海立方公司（乙方）签订了一份《“海立方水游城”项目战略合作框架协议》，约定甲乙双方本着合作共赢、互利互惠、公平公正的原则，就合作建设经营“海立方水游城”（暂定名）项目，订立本战略合作框架协议。协议第二条“合作前提及合作区域”中约定：双方拟合作的区域暂为长沙市岳麓区阳光壹佰国际新城五期（对外推广名：阳光100凤凰街；以下简称“阳光100凤凰街”）4-17栋3楼9637.92平米；或4楼3045.65平米，5楼1722.4平米，4楼楼顶户外约2000平米。乙方知晓以上区域甲方已先整体租赁给江苏三海旅游文化有限公司，后将以上4-5楼部分商铺共计3079.95平米销售给了其他小业主，及其也先与江苏三海旅游文化有限公司签订租赁合同。协议第四条“合作模式”中约定：……2、待小业主方与江苏三海旅游文化有限公司就以上小业主物业解约后，甲方协助乙方承租阳光100凤凰街4-17栋4楼1772.19平米，5楼1307.76平米小业主已购买的物业，以用于经营“海立方水游城”项目，由乙方独立与所承租物业小业主签订租赁合同并履行相应权利义务。协议签订后，海立方公司陆续与阳光100凤凰街4、5楼小业主分别签订房屋租赁合同。海立方公司的“冰雪世界”项目于2020年8月开业。原告付琛购买了××街××栋××房（以下简称“案涉商铺”），并于2020年9月3日取得了该商铺的不动产权证（不动产权证号：湘（2020）长沙市不动产权第0××5号）。付琛因无法与海立方公司就签订案涉商铺的租赁合同达成一致意见，遂诉至本院成本案。本案诉讼过程中，本院对案涉商铺现场进行了勘验，进出案涉商铺的路线为：从海立方公司的“冰雪世界”项目验票通道（阳光100凤凰街3楼）进入后上到4楼，穿过“冰雪世界”项目内部通道到达案涉商铺，案涉商铺位于“冰雪世界”项目的中间，周围为“冰雪世界”项目的活动空间。案涉商铺现状为三面墙，一面开门，案涉商铺处于空置状态，商铺内已无装修建筑垃圾、材料设备等。从案涉商铺出来后，仍需穿过“冰雪世界”项目内部通道，方能达到阳光100凤凰街的消防通道，该通道可直接到达阳光100凤凰街的一楼停车场。以上事实有《“海立方水游城”项目战略合作框架协议》、不动产权证、图片、聊天记录、现场勘验视频及记录等予以佐证。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。本案的争议焦点为：一、物权妨碍问题。二、损害赔偿问题。一、关于物权妨碍问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，首先，海立方公司“冰雪世界”项目将案涉商铺包围在其内部，进出需穿过其购票通道，至消防通道也需穿过该项目活动场地。“冰雪世界”项目明显对该商铺的正常进出通行及经营等造成了妨碍，故本院对原告付琛要求排除妨碍、恢复原状的诉请予以支持。其次，对于付琛主张的清除装修建筑垃圾、材料设备等的诉请，经本院现场勘验，案涉商铺内的装修建筑垃圾及材料设备已清理完毕，故对该项诉请，本院不再处理。二、关于损害赔偿问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，如前所述，海立方公司的行为对付琛名下不动产的使用、收益等造成了妨碍，现付琛要求海立方公司自其“冰雪世界”项目2020年8月开业时起，按照海立方公司与阳光100凤凰街其他小业主所约定的租金标准（3000元/月）支付房屋占用费的诉请合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条之规定，判决如下：一、限被告湖南海立方阳光城旅游文化发展有限公司自本判决生效之日起十五日内，将原告付琛名下位于岳麓区××段××号××期××栋××房（不动产权证号：湘（2020）长沙市不动产权第0××5号），按照该房屋经相关行政机关审批的设计规划标准恢复原状，并恢复该商铺的进出通道至付琛能自主通行的状态；二、限被告湖南海立方阳光城旅游文化发展有限公司自本判决生效之日起十五日内，向原告付琛按3000元/月的标准赔付自2020年8月起至前款判决义务履行完毕之日止的房屋使用损失；三、驳回原告付琛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1063元，财产保全费950元，以上共计2013元，由被告湖南海立方阳光城旅游文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 群二〇二一年七月九日法官助理  付承千书 记 员  刘 彬附相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。