甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初5552号原告：张某，男，汉族，1968年2月18日出生，住甘肃省武威市。被告：赵某，男，汉族，1962年2月2日出生，住甘肃省武威市。原告张某与被告赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某，被告赵某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：一.请求依法解除我与赵某签订的《房屋买卖合同》。二.请求依法判令赵某退还房款300000元及占用资金期间的利息31281元，利息自2019年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2021年4月26日，后息随本清。事实和理由；2019年5月1日，我与赵某签订房屋买卖合同，合同约定赵某将位于武威市××区（建筑面积91平方米）以480000元的价格出售给我。合同第三条约定，合同签订后由我一次性付给赵某300000元，下欠180000元等我需要装修拿钥匙时由我一次性付给赵某100000元，剩余80000元于2020年底一次付给赵某，合同签订后，我向赵某支付房款300000元，赵某向我出具收条一张，后因赵某不具备房屋的交付条件，我要求赵某退还房款300000元未果，遂提起诉讼。赵某辩称，签订合同的时间不是2019年5月1日，而且我们签订了两份房屋买卖合同，第二份合同是在第一份合同签订之后又过了十几天之后才签订的。而且我也没有收到300000元的房款。涉案房屋位于东湖茗苑，是我儿子闲置的一套房子，这套房子在我儿子名下。我同意解除合同，但是因为我没有收到房款300000元，所以我也不应该再向张某退还房款300000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张某为证明其主张的事实，在第一次开庭时向法庭提交了以下证据：1、房屋买卖合同一份，证明：张某与赵某签订协议购买涉案房屋的事实。这份合同是二人在凉州区田园时代城签订的。2、收条一份，证明：张某向赵某支付房款300000元的事实，这300000元是现金支付的，在场人还有徐某。经质证：赵某对证据1的真实性及证明目的均没有异议；赵某认为证据2收条上的内容不是其写的，签名像是其书写的，手印是不是赵某按的其无法确认，而且赵某也没有收到300000元房款。赵某为证明其抗辩主张成立向法庭提交了以下证据：房屋买卖合同两份，证明：赵某与张某就涉案房屋共计签了两份合同，第一份合同是在2019年5月1日签订的，第二份合同是在第一份合同签完过在了一段时间后才签的。经质证：张某认为第一份合同上没有写明房款，后面补充完善之后又重新打的一份合同，两份合同都是真实的。张某为证明其主张的事实，在第二次开庭时向法庭提交了以下证据：1、收条一份（张某要求再次对第一次开庭时提交的收条进行质证）。2、证人徐某的证言，证明：徐某对涉案房屋买卖一事是知情的，当时徐某跟赵某还是亲戚，赵某说他有一套东湖名苑的房屋要出售，徐某刚好认识一个叫张某的人想在凉州区城区购买楼房一套，徐某从中介绍张某、赵某认识，之后二人达成房屋买卖协议，张某、赵某总共签订了两份房屋买卖协议，徐某作为见证人在这两份协议上面都签了字，但是这两份协议签订的具体时间徐某忘记了，涉案房屋是当时窑沟村房屋拆迁的时候，政府分给赵某家的房子，当时分了好几套，赵某准备出售其中一套，所出售房屋的位置是武威市××区，张某、赵某在签订第一份合同的时候，张某就向赵某支付了300000元房款，是以现金的方式支付的，当时张某是用一个纸袋装着现金，徐某就在现场，且徐某和赵某都在现场清点过房款，确实是300000元现金，赵某也确实收到了300000元现金的房款。在收到房款后，赵某向张某出具了收条，因赵某不怎么会写字，所以收条上的内容都是徐某书写的，赵某在收款人处签名并按印。赵某在收到300000元房款后，徐某拿了160000元用于装修幼儿园，赵某使用了剩余的140000元。经质证：赵某对收条再次质证，因赵某不怎么会写字，因为当时赵某和徐某是亲戚关系，所以条子上前面的内容是徐某书写好，然后赵某签了名字，按的指印。对于徐某的证言，赵某认可张某以现金方式向其支付了300000元的购房款，合同是赵某签订的，因赵某写不来字，让徐某代其书写的收条内容，收条上赵某的名字是其本人签的，赵某确实收到了张某的300000元购房款，但是因为当时赵某跟徐某是亲戚关系，这300000元不是赵某一个人花的，张某向其支付的这300000元现金中，赵某只拿了30000元，其他的钱都被徐某拿去了，赵某要和徐某算账，之后让徐某向张某偿还这笔钱，赵某对徐某的其他证言均无异议。根据各方当事人的陈述及本院确认的有证明效力的证据，查明的事实如下：张某因购房需要，通过中间人徐某结识赵某。2019年5月1日，张某、赵某签订房屋买卖合同，合同约定：赵某自愿将东湖名苑北区18号楼一单元402室，面积约91㎡卖给张某，房屋交易总价为480000元，合同签订后由张某一次性付给赵某300000元，下欠180000元，等张某需要装修拿钥匙时由张某一次付给赵某100000元，剩余80000元张某于2020年年底一次性付给赵某，徐某作为见证人在合同上签字、按印。双方在签订上述合同后，张某当场向赵某给付现金300000元，经赵某、徐某对房款300000元清点后，由徐某书写收条一份：“今收到张某房款现金人民币300000元，大写：叁拾万元整”，赵某在该收条的收款人处签字、按印。在签订上述合同并出具收条后数日，赵某与张某再次签订房屋买卖合同一份，合同约定：“因房管部门确认本协议房产不能办理出售、过户手续，赵某应在当日内向张某退还所收的全部款项，本合同解除。一、赵某自愿将东湖名苑北区18号楼一单元402室，面积约91㎡卖给张某，张某已同意购买。二、上述房屋总价为480000元。三、合同签订后由张某先一次付给赵某300000元，下欠180000元，等张某需要装修拿钥匙时由张某一次付给赵某100000元，剩余80000元，张某于2020年年底一次付给赵某”。之后，张某与赵某因房款退还问题发生争议，遂形成诉讼。上述事实由张某提供的房屋买卖合同及收条，赵某提供的两份房屋买卖合同、徐某的证言、双方当事人的陈述在卷佐证，经审理质证属实。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，因双方签订的第二份房屋买卖合同中已经约定解除涉案合同，且赵某同意解除涉案合同，故本院对于合同解除的问题将不再赘述，赵某与张某签订的两份房屋买卖合同均应当予以解除。对于张某要求赵某退还房款300000元的诉讼请求，赵某最开始否认收条是其出具的且辩称其未收到房款300000元，但赵某未向本院提交笔迹鉴定申请，同时经本院多次对涉案收条进行确认：该收条的内容是由徐某书写，但收条的签名及按印均由赵某完成，赵某亦收到房款300000元，因该事实不仅有收条及证人徐某的证言可以证实，且赵某已经自认该事实，故本院依法认定赵某已经收到张某向其支付的房款300000元，在涉案的两份合同解除的情况下，赵某应当向张某退还已经收到的房款300000元。对于赵某辩称房款300000元中的大部分被徐某使用，应由徐某返还房款的理由，本院认为，涉案房屋买卖合同的缔约双方为张某、赵某，根据合同的相对性原则，徐某并非合同当事人，且涉案收条中明确写明房款已由赵某收取，在赵某收到张某向其支付的房款后，赵某与他人之间的经济往来应由其另行主张，本案中不作处理。对于张某要求赵某承担占用资金期间利息的诉讼请求，本院认为，因张某、赵某签订的第二份房屋买卖合同中已经明确约定解除合同、退还房款，赵某未按约定向张某退还房款的行为构成违约，应当承担逾期付款违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，因张某、赵某均无法明确第二份房屋买卖合同的具体签订时间，故赵某应当按该合同落款时间（即2019年5月1日）起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准支付逾期付款损失。综上，依照，《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第十八条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张某与赵某签订的两份房屋买卖合同予以解除。二、赵某退还张某购房款300000元及迟延履行期间的债务利息，利息自2019年5月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，息随本清。限本判决生效之日起30日内付清。案件受理费6270元，减半收取3135元，由赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 张生高二〇二一年七月二十九日书记员 魏 羽