江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初4785号原告：江苏东海张农商村镇银行有限责任公司，住所地东海县牛山镇和平东路**。法定代表人：汪志鸿，董事长。委托诉讼代理人：闫海珍，江苏东帝律师事务所律师。被告：王洪兵，男，汉族，住东海县。被告：李娟，女，汉族，住江苏省连云港市东海县。原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称张农商村镇银行）与被告王洪兵、李娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张农商村镇银行的委托诉讼代理人闫海珍到庭参加诉讼，被告王洪兵、李娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带向原告偿还借款本金35万元及利息、逾期利息和复利（利息自2020年9月21-2021年3月11日以借款本金35万元为基数按年利率9.36%计算，扣除已付利息1422.49元；逾期利息自2021年3月12日-款还清之日止以借款本金35万元为基数按年利率14.04%计算,复利以未付的利息、逾期利息为基数按年利率14.04%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止。截止至2021年4月30日利息、逾期利息、复利暂计为21626.52元)；2、判决两被告向原告支付律师代理费10000元；3、原告对被告一、二以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿；4、本案所涉及的诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2019年3月19日被告一与原告签订《最高额借款合同》，合同约定：原告同意在2019年3月19日起至2024年3月18日的期间内向被告一发放最高额度为35万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按月结息，结息日为每月的第20日和双方的权利义务及违约责任等。同日，被告二与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，约定对上述借款的本息及实现债权等费用承担连带保证担保责任;被告一、二以其所有的位于东海县××镇×××路×××号×××花园××××××房产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金，利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房产已办理了抵押登记，并办理了不动产登记证明。2020年3月13日被告一向原告借款35万元，被告一立据为凭，并约定年利率为9.36%,到期日均为2021年3月11日，到期凭此据收回贷款。现两被告对该笔借款本金分文未还，利息也只还至2020年9月20日，之后利息也未偿还。原告认为：被告一应偿还借款的本息及原告实现债权等费用,被告二作为该借款的连带保证担保人，应承担连带偿还责任且原告对被告一、二以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担担保范围内（含借款本金、利息、逾期利息、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用）享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告王洪兵、李娟在法定期间内未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月19日，原告与被告王洪兵签订《最高额借款合同》；与被告李娟签订《个人最高额保证担保合同》；与被告王洪兵、李娟签订《最高额抵押担保合同》。合同约定：被告陆庆建自2019年3月19日至2024年3月18日期间可以在35万元额度内向原告进行流动资金借款；每笔借款的借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途以每笔贷款发放时借款借据为准；逾期贷款利率按合同贷款利率150%计收；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。被告李娟为上述借款提供连带保证，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。被告王洪兵、李娟以其所有的位于东海县××镇×××路×××号×××花园××××××房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记。2020年3月13日，被告王洪兵根据与原告之间的最高额流动资金借款合同在原告处贷款，并在贷款凭证上签字，贷款凭证载明贷款金额35万元，贷款用途资金周转，贷款利率年息9.36%，到期日为2021年3月11日，存款账号为6213********。原告于当日将35万元贷款发放至约定账户。贷款到期后，经原告多次催收，被告未偿还借款本金，利息还至2020年9月20日。另查明，原告因案涉纠纷向江苏东帝律师事务所支付律师费10000元。以上事实，有《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、贷款凭证、陈张家港农商行个人账号对账单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。经审查，证据均具有证明力，本院予以确认。本院认为，原告张农商村镇银行与被告王洪兵、李娟签订的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，均合法有效。原告已按合同约定向被告提供借款，被告王洪兵未按约偿还借款本息属违约行为，其负有偿还借款本金、利息、逾期利息及复利的民事责任。被告李娟作为连带责任保证人，依照法律规定应对被告王洪兵的借款本金、利息、逾期利息及复利承担连带清偿责任。原告主张对被告王洪兵、李娟所有的位于东海县××镇×××路×××号×××花园××××××房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。同时根据法律规定，保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。被告王洪兵、李娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。本案属于民法典施行前的法律事实，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定。综上根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王洪兵于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司借款本金35万元及利息、逾期利息和复利（利息以借款本金35万元为基数，自2020年9月21至2021年3月11日按年利率9.36%计算，扣除已付利息1422.49元；逾期利息以借款本金35万元为基数，自2021年3月12日至还清之日止按年利率14.04%计算；复利以未付的利息、逾期利息为基数，自应付息日的次日起计算至款还清之日止按年利率14.04%计算）；二、被告王洪兵于本判决生效之日起10日内支付原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司律师代理费10000元；二、被告李娟对上述款项承担连带清偿责任；四、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告王洪兵、李娟所有的位于东海县××镇×××路×××号×××花园××××××房产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7524元减半收取3762元、保全费2470元，由被告王洪兵、李娟负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7524元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 葛婧二〇二一年七月十四日法官助理 张庆书 记 员 韩丹