福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0782民初561号原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。法定代表人：郑子才，董事长。委托诉讼代理人：俞慧，该银行职员。委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。被告：武夷山市盛达矿业有限公司，住所地武夷山市兴田镇兴田村平岗下，统一社会信用代码91350782563368159P。法定代表人：陈基清，董事长。被告：武夷山市盛达家私有限公司，住所地武夷山市兴田镇兴田村平岗下，统一社会信用代码9135078256337089XF。法定代表人：陈基清，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：郑丹萍，广东龙昌律师事务所律师。原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称武夷山农商行）与被告武夷山市盛达矿业有限公司（以下简称盛达矿业公司）、武夷山市盛达家私有限公司（以下简称盛达家私公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农商行的委托诉讼代理人俞慧、彭俊仁，被告盛达矿业公司、盛达家私公司的委托诉讼代理人郑丹萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武夷山农商行向本院提出诉讼请求：一、判令盛达矿业公司立即清偿贷款本金2550000元、截止2020年9月21日止的利息6947389.0575元（1.1997年12月25日贷款720000元，共欠利息2356873.93元；2.1999年4月28日贷款900000元；结欠利息2141616.375元；3.1999年9月7日贷款700000元，结欠利息1692219.8元；4.1999年9月29日贷款300000元，2014年12月5日偿还本金40000元，2015年12月18日偿还本金30000元，结欠本金230000元，结欠利息353656.3125元；）。及自2020年9月22日起至实际清偿借款日止，按《抵押担保借款合同》约定的后续利息。二、若盛达矿业公司、盛达家私公司不能清偿债务，则依法通过拍卖、变卖或者折价等方式处置盛达矿业公司、盛达家私公司抵押房产（房屋所有权证号：兴田武房字第9××0号，国有土地使用权证号：武国用（97）字第Ｗ-030号；房屋所有权证号：兴田武房字第9××2号，国有土地使用权证号：武国用（1998）字第Ｗ-129号），武夷山农商行优先受偿。事实和理由：盛达矿业公司因企业资金周转，于1997年12月25日向武夷山农商行（原武夷山市农村信用合作联社，现更名为武夷山农商行）贷款720000元，期限至1999年12月25日，盛达矿业公司以位于武夷山市兴田镇兴田村平岗的房产抵押担保（房屋所有权证号：兴田武房字第9××0号，国有土地使用权证号：武国用（97）字第Ｗ-030号）；1999年4月28日贷款900000元，期限至2000年2月28日，盛达矿业公司以位于武夷山市兴田镇兴田村平岗的房产抵押担保（房屋所有权证号：兴田武房字第9××0号，国有土地使用权证号：武国用（97）字第Ｗ-030号）；1999年9月7日贷款700000元，期限至2000年9月7日，盛达矿业公司以位于武夷山市兴田镇兴田村平岗的房产抵押担保（房屋所有权证号：兴田武房字第9××0号，国有土地使用权证号：武国用（97）字第Ｗ-030号）；1999年9月29日贷款300000元，期限至2000年9月25日，盛达家私公司以位于武夷山市兴田镇兴田村平岗下的房产抵押担保（房屋所有权证号：兴田武房字第9××2号，国有土地使用权证号：武国用（1998）字第Ｗ-129号）。以上贷款均约定按季结息，利随本清。后盛达矿业公司未依约还本付息，经武夷山农商行多次催收，盛达矿业公司、盛达家私公司亦多次承诺还款，但至今仍未履行还款义务。为维护武夷山农商行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。盛达矿业公司、盛达家私公司辩称，一、武夷山农商行所主张的权利已超过法定的诉讼时效，其起诉不受法律保护，请求依法驳回武夷山农商行的起诉。二、盛达矿业公司、盛达家私公司对本案债务提供的抵押担保物已过担保期限，案涉抵押担保物办理抵押登记的抵押期限均已过期，武夷山农商行无权主张对案涉房产享有优先受偿权。武夷山农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、抵押担保借款合同、付款凭证、房屋抵押申请表、兴田武房字第9××2、9××0号房权证、武国用（97）第Ｗ-129／030号国有土地使用权证，营业执照、身份证，贷款催收通知书。证据2、利息计算清单。证据3、还款计划、保证还款协议书、延期还款协议书、还款计划申请书。上述证据经法庭质证，盛达矿业公司、盛达家私公司对武夷山农商行提供的3份证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：盛达矿业公司因企业资金周转需要，分别于1997年12月25日、1999年4月28日、1999年9月7日与武夷山农商行（原武夷山市农村信用合作联社，现更名为武夷山农商行）签订《抵押担保借款合同》，向武夷山农商行贷款720000元、900000元、700000元，盛达矿业公司以位于武夷山市兴田镇兴田村平岗的房产作为抵押担保（房屋所有权证号：兴田武房字第9××0号，国有土地使用权证号：武国用（97）字第Ｗ-030号）。1999年9月29日，盛达矿业公司、盛达家私公司与武夷山农商行一份《抵押担保借款合同》，盛达矿业公司向武夷山农商行贷款300000元，盛达家私公司以位于武夷山市兴田镇兴田村平岗下的房产作为抵押担保（房屋所有权证号：兴田武房字第9××2号，国有土地使用权证号：武国用（1998）字第Ｗ-129号）。上述抵押房产均已办理抵押登记手续。《抵押担保借款合同》对借款金额、借款期限、抵押物担保范围等作了约定。合同签订后，武夷山农商行依约发放贷款2620000元。自2000年7月起，武夷山农商行多次向盛达矿业公司、盛达家私公司发出《贷款到（逾）期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》,告知其贷款已逾期，已构成违约，盛达矿业公司、盛达家私公司立即按照合同约定履行担保责任。2006年5月19日，债务人盛达矿业公司、盛达家私公司、陈基清、郑德英与债权人武夷山农商行签订《保证还款承诺书》，各债务人对各自所负债务均作出还款承诺。因盛达矿业公司一直未按约还款，在武夷山农商行的催要下，盛达矿业公司、盛达家私公司分别于2011年、2013年和2018年向武夷山农商行出具还款计划。2014年12月5日盛达矿业公司偿还本金40000元，2015年12月18日偿还本金30000元。截至2020年9月21日，盛达矿业公司尚欠武夷山农商行借款本金2550000元，利息6947389.0575元，共计本息9497389.0575元。本院认为，盛达矿业公司、盛达家私公司与武夷山农商行在平等、自愿基础上签订的《抵押担保借款合同》，是双方的真实意思表示，依法成立并生效。武夷山农商行依约向盛达矿业公司发放了贷款，盛达矿业公司理应向武夷山农商行履行还款义务。借款期限届满以后，武夷山农商行多次向盛达矿业公司、盛达家私公司催收，盛达矿业公司、盛达家私公司均同意还款并出具延期还款协议书、还款计划申请书等。盛达矿业公司、盛达家私公司出具的还款计划申请书应当视为其与武夷山农商行达成了新的协议，诉讼时效应当重新起算，案涉借款诉讼时效并未超过。另，根据《抵押担保借款合同》第四条“借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人愿继续承担担保责任”的约定，案涉抵押担保物亦未超过担保期限，故武夷山农商行的诉请合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、武夷山市盛达矿业有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金2550000元、利息6947389.0575元，合计本息9497389.0575元，及自2020年9月22日起至借款偿还之日止，按《抵押担保借款合同》约定的后续利息；二、上述债务如不能按期清偿，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权依法处置武夷山市盛达矿业有限公司抵押的房产（房屋所有权证号：兴田武房字第9××0号，国有土地使用权证号：武国用（97）字第Ｗ-030号）及武夷山市盛达家私有限公司抵押的房产（房屋所有权证号：兴田武房字第9××2号，国有土地使用权证号：武国用（1998）字第Ｗ-129号），折价、拍卖、变卖后的价款，福建武夷山农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78282元，减半收取计39141元，由武夷山市盛达矿业有限公司负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林典仲二〇二一年七月二十三日法官助理 方梦苑书 记 员 周雯欣本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。