湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初7856号原告：浏阳市中晟物业管理有限公司，住所地浏阳市大塘冲路丽都花园。法定代表人：高丽，总经理。委托诉讼代理人：李瑞荣，女，1989年9月6日出生，汉族，住浏阳市，系浏阳市中晟物业管理有限公司员工。被告：付小春，女，1970年10月23日出生，汉族，住浏阳市。原告浏阳市中晟物业管理有限公司（以下简称中晟物业公司）与被告付小春物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中晟物业公司的委托诉讼代理人李瑞荣到庭参加诉讼。被告付小春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中晟物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年2月22日至2019年4月30日的物业管理服务费和环卫费3579元；2、计算公式：98.52平方米×1.3元/平方米+8元/月环卫费（代收）；3、本案诉讼费由被告承担。被告付小春未作答辩。本院经审理认定事实如下：中晟物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业。2016年3月，中晟物业公司（乙方）与湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司（甲方）签订《物业管理委托合同》及补充协议各1份，约定：甲方委托乙方对新城国际小区进行前期物业管理服务事宜，委托管理事项包括房屋建筑共用部位的管理，共用设施、设备的管理，公用设施和附属建筑物、构筑物的管理，公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理，公用环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理等；委托管理服务期限自2016年4月1日起，本合同期限届满或业主委员会成立，与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止；高层住宅房屋按建筑面积1.3元/㎡由乙方向业主或者物业使用人收取（不包含环卫费）。合同还对双方权利义务、违约责任等进行了约定。付小春、胡自明（夫妻关系）系本市××路××广场××栋××室的业主，房屋建筑面积为98.52平方米、登记日期为2020年10月21日。付小春因拖欠了中晟物业公司2017年2月22日至2019年4月30日期间的物业管理服务费及环卫费，并经中晟物业公司书面催缴后仍未交纳，中晟物业公司遂诉至本院，要求判如所请。另查明：1、浏阳市人民政府办公室于2017年12月5日发布了浏政办函[2017]111号《浏阳市人民政府办公室关于调整城区生活垃圾处理费征收标准的通知》，通知确定了生活垃圾处理费的收费对象包括浏阳市城区居民，收费标准为8元/户/月；通知明确：已实行物业服务的居民小区，清扫保洁费在物业服务费中列支，物业服务费不包含生活垃圾处理费，生活垃圾处理费由市容环境卫生管理局委托物业管理机构上门征收；未实行物业服务的居民小区，生活垃圾处理费由市容环境卫生管理局上门征收或委托社区上门征收。2、中晟物业公司陈述涉案房产虽于2020年10月21日才办理产权登记，但湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司于2015年10月31日即已通知付小春办理交房手续，并向付小春发送了《礼花城·新城广场交房通知书》，且付小春已于2016年2月21日交纳了办证费及垃圾清运费、于2016年2月22日交纳了2016年2月22日至2017年2月21日的物业管理服务费。以上事实，有当事人的陈述、《物业管理委托合同》及补充协议、催缴通知照片、不动产登记信息、结婚登记申请书、《礼花城·新城广场交房通知书》、《湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司专用收据》等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，中晟物业公司与湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》及补充协议，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，均合法有效，对合同双方及新城国际小区全体业主均具有约束力。本案涉案房屋登记在付小春、胡自明二人名下，但我国夫妻财产制度实行一体制，付小春与其丈夫夫妻关系依然存续，中晟物业公司仅起诉付小春并无不当，属于对诉讼权利依法自主处分。中晟物业公司依约为付小春提供了物业服务，付小春亦实际接受了中晟物业公司提供的服务，付小春应当向中晟物业公司缴纳相应的物业管理服务费。涉案房屋虽于2020年10月21日才办理产权登记，但付小春已于2016年2月21日收房，应支付自2016年2月21日起的物业管理服务费，故中晟物业公司要求付小春交纳2017年2月22日至2019年4月30日期间的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。根据计算，付小春应交纳物业服务费3356元（98.52×1.3×26.2，四舍五入）。另，中晟物业公司主张付小春支付环卫费，根据浏阳市人民政府办公室发布的浏政办函[2017]111号《浏阳市人民政府办公室关于调整城区生活垃圾处理费征收标准的通知》之规定，中晟物业公司受浏阳市市容环境卫生管理局的委托向小区业主收取该费用，付小春作为该小区业主，应向中晟物业公司交纳2017年2月至2019年4月期间的生活垃圾处理费208元（8×26）。综上所述，对于中晟物业公司要求付小春支付物业管理服务费3356元及环卫费208元的诉讼请求，本院予以支持；对于中晟物业公司超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。审理中，付小春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、付小春于本判决生效后三十日内支付浏阳市中晟物业管理有限公司2017年2月22日至2019年4月30日的期间的物业管理服务费3356元、环卫费208元，合计3564元；二、驳回浏阳市中晟物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由浏阳市中晟物业管理有限公司负担1元，由付小春负担24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 余  园  静二〇二一年七月二十三日法官助理 邓  圣  亚书 记 员 邓圣亚(兼)附相关法律条文：1、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。