新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院民 事 判 决 书（2018)兵1102民初2号原告（反诉被告）：郭万宏，男，1965年3月24日出生，住十二师。委托诉讼代理人：梁春燕，新疆大典律师事务所律师。被告（反诉原告）：王新平，男，1968年7月27日出生，住十二师。委托诉讼代理人：张坤，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原告郭万宏与被告王新平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭万宏、委托诉讼代理人梁春燕，被告王新平及委托诉讼代理人张坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭万宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金8000元；2、被告支付2014-2016年的物业管理费4335元；3、被告支付2016-2017年度的暖气费2200元；4、被告赔偿租赁期间损坏的卷帘门价值900元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年4月原、被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定租金14000元，租期自2010年4月1日至2011年3月31日；承租人负责出租房屋的物业管理费、采暖费、水费、电费等费用。租赁期满后，被告续交了房租，一直租赁至2017年3月，期间被告拖欠房屋租金8000元，物业管理费4335元，采暖费2200元，损害卷帘门价值900元，原告多次索要无果，提起诉讼，请求被告支付租金、物业管理费、采暖费并赔偿卷帘门。原告为支持其诉讼请求成立，向本院提供以下证据：1、《房屋租赁合同》一份，拟证实原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、物业管理费发票一张，拟证实2014年至2016年三年的物业管理费由原告交纳，被告应当返还；3、照片打印件一张，拟证实原告在热力公司拍摄的暖气费欠费照片，2016-2017年度欠付暖气费金额为2200元；4、卷帘门照片一张，拟证实被告在租赁房屋期间损坏卷帘门转轴，导致卷帘门损坏。被告王新平辩称：1、2010年4月签订的房屋租赁合同，合同约定一年签订一次，双方共签订过二次租赁合同，后续为口头合同。截止2017年3月，被告已经交清全部房屋租金；2、2014年至2016年的物业管理费，2016-2017年度的暖气费，根据双方口头约定因房屋租金持续上涨，所以从2014年起租金中包含物业管理费和采暖费；3、2017年3月双方交接房屋时，卷帘门完好，无任何损坏；现被告提出反诉，请求1、反诉被告返还反诉原告押金3000元；2、本案诉讼费由反诉被告负担。事实及理由：2010年4月，反诉原告和反诉被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定租金为14000元。在房屋租赁初期，反诉原告向反诉被告交纳3000元押金，2017年3月，双方解除合同后，反诉被告一直未退还押金，现请求反诉被告返还押金3000元。原告对被告的反诉辩称：1、原告不同意退还押金。因被告尚欠原告租金、物业管理费、采暖费；2、双方并未按照合同约定进行交接，故被告的反诉请求不成立，请求人民法院依法驳回被告的反诉请求。被告为支持其抗辩理由及反诉请求成立，向本院提供以下证据：1、收条4份及账户流水明细单1份，拟证实截止2017年3月，被告已经付清原告全部租金。因时间太久，只找到部分收条；2、押金收条一份，拟证实原告收取被告押金3000元，该款应当返还被告。经庭审质证，被告对原告提供证据1的真实性、合法性认可，对双方是租赁关系亦认可，但该证据只能证实2010年的物业管理费及采暖费由被告承担，不能证实以后的由被告承担；对证据2的真实性认可，该物业管理费不能证实是涉案房屋，亦不能证明物业管理费由被告承担；对证据3的真实性、关联性、合法性均不认可，该证据不能证实采暖费应由被告承担；对证据4不认可，不能证实是原告损坏了卷帘门。原告对被告提供证据1真实性、合法性认可，被告出示的部分收条不能证明这几年的租金全部交清；对证据2的真实性认可，押金未退还是因为被告尚欠房屋租金、物业管理费及采暖费。经法庭调查，本院对原告提供的证据1、证据2、证据3的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，上述证据能够证实双方是房屋租赁合同，原告交纳了2014、2015、2016年度的物业管理费，2016-2017年度的采暖费被告未交纳。对证据4的真实性及与本案的关联性因被告不认可，该证据无拍摄日期，亦不能证实卷帘门是被告损坏。对被告提供的证据1、证据2的真实性、合法性及关联性予以认定，上述证据能够证实被告交纳了租金，并向原告交纳押金3000元。本院经审理认定事实如下：2009年12月24日，被告欲租赁原告位于五一农场市场商铺，向原告支付定金2000元。2010年3月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。约定：由原告将其位于五一农场市场建筑面积150平方米的商铺租赁给被告，租赁期限从2010年4月1日至2011年3月31日；租金为14000元（不含采暖费）。租金支付期限及方式：现金一次性付清；租赁房屋用途为农资经销；出租人（原告）负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费及采暖费；租赁房屋的维修约定：出租人维修主体，维修费自理；出租人不允许承租人转租租赁房屋；定金2000元，承租人在2010年2月前交给出租人；房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2011年3月31日。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，双方开始履行合同。当日被告向原告支付租金12000元，加之先前支付的定金2000元，原告给被告出具租金14000元的收条，被告另支付押金3000元。合同到期后，被告继续租赁原告房屋，双方未签订书面房屋租赁合同，对租金双方口头约定为18000元，时间为一年，从2011年4月1日至2012年3月31日。合同的其他内容同双方签订的书面合同。2011年4月19日，被告支付原告一年租金18000元。2012年3月，合同到期后，被告继续租赁原告房屋，双方协商时间为一年，租金为23000元，被告在2012年3月支付租金23000元。2013年3月，合同到期后，双方协商租金为28000元，其他内容和双方签订的书面合同一致。被告按期支付租金28000元。同样2014年租金为28000元，2015年为31000元，2016年租金为30000元，被告于2016年6月2日通过转账支付原告租金30000元。2017年3月合同到期后，因双方对租金未协商一致，双方协商解除租赁合同，被告将东西搬出，并于4月初将租赁房屋钥匙交付原告。另查，原告交纳了2014年、2015年、2016年的物业管理费共计4335元、2016-2017年度采暖费2207.70元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点1、原告请求被告支付租金8000元，返还垫付物业管理费4335元、采暖费2200元、赔偿卷帘门损失900元有无事实和法律依据；2、被告请求原告返还押金3000元有无事实和法律依据。对于争议焦点1，双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，亦未侵犯国家利益、社会公共利益及他人合法权益，故该《房屋租赁合同》有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告请求被告支付拖欠租金8000元，原告认为该租金是2012年3月当时被告未足额支付租金，欠8000元，其在给被告的收条中注明，尚欠8000元，而被告否认原告的陈述。对被告是否欠原告租金8000元，本院认为，首先，原告提出被告欠其房屋租金8000元，其既不能提供2012年被告欠8000元租金的证据，也不能提供租赁关系终止后双方结算证据，原告对其主张负有举证责任。原告无充分证据证实其主张；其次，双方签订合同中约定先支付房屋租金，后使用房屋。原告自认双方的交易习惯亦是先交租金后使用房屋，根据合同的约定和双方的习惯，原告请求被告支付租金8000元的理由不成立。故原告请求被告支付拖欠租金8000元，本院不予支持；原告请求被告返还垫付的物业管理费4335元及采暖费2200元，《中华人民共和国合同法》规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订过一次书面合同，第二年，被告继续承租，租金并未按照14000元支付，而是18000元。原告陈述涨的租金中不包括物业管理费及采暖费，被告认为物业管理费及采暖费包含在每年涨的租金中，而在庭审中，被告自认在双方七年的租赁关系中，其交纳过4次物业管理费，6次采暖费。以此充分证实每年涨的租金中不包含物业管理费和采暖费。在租赁期间，原告垫付的物业管理费及采暖费，被告应当返还原告，故原告请求被告返还物业管理费4335元及采暖费2200元，本院予以支持；原告请求被告赔偿卷帘门损失900元，首先，原告无充分证据证实卷帘门损坏是被告所为，其次，原告无充分证据证实卷帘门的价值为900元。原告请求被告赔偿损失无事实和法律依据，故原告请求被告赔偿卷帘门损失900元，本院不予支持。对于争议焦点2，本案中，原告作为出租人要求承租人在订立合同时交纳3000元押金，租赁合同终止后，原告应当退还收取被告的3000元押金。故被告请求原告退还其押金3000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王新平自本判决生效之日起五日内返还原告郭万宏物业管理费及采暖费共计6535元；二、原告郭万宏自本判决生效之日起五日内返还被告王新平押金3000元；三、驳回原告郭万宏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93元（原告已预交），由原告郭万宏负担54元，被告王新平负担39元（给付时间同上），反诉费25元，由原告郭万宏负担（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。审判员  李青二〇一八年二月六日书记员  王瑞1