上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3644号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：上海博璐餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区漕宝路33号地下二层B2-47室。法定代表人：顾文博，执行董事。委托诉讼代理人：李美云，上海明伦律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：上海鼎威房地产开发有限公司，住所地上海市徐汇区漕宝路33号。法定代表人：陈骏霆，总经理。委托诉讼代理人：王薇，女，上海鼎汇房地产开发有限公司工作人员。上诉人上海博璐餐饮管理有限公司（以下简称博璐公司）因与上诉人上海鼎威房地产开发有限公司（以下简称鼎威公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2020）沪0104民初21874号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。博璐公司上诉请求：撤销原审判决第二至七项，依法改判支持博璐公司的原审诉讼请求，驳回鼎威公司的原审反诉请求。事实和理由：第一，博璐公司与鼎威公司关于支付租金的日期达成了新的合意，故博璐公司没有逾期支付租金的违约行为。第二，鼎威公司对博璐公司断水断电，单方解除房屋租赁合同导致合同无法继续履行，博璐公司撤场之时无法拆除电缆、照明等，鼎威公司并未提交证据证明其未利用上述装修，应赔偿博璐公司装修损失296，400元。第三，博璐公司因疫情原因收入锐减，歇业近一个月时间，经营难以为继，根据司法解释及上海高院适法意见，鼎威公司应减免租金并准予博璐公司延期支付，博璐公司无需承担违约责任。鼎威公司上诉请求：撤销原审判决第一、三、五、七项，依法改判驳回博璐公司的原审诉讼请求，支持鼎威公司的原审反诉请求第2至8项，变更原审反诉请求第1项为没收博璐公司履约保证金135，160元和物业管理履约保证金17，986元。事实和理由：第一，博璐公司延迟支付租金的行为发生于疫情之前，鼎威公司之前为维护双方友好合作未追究，但不代表鼎威公司放弃权利，且鼎威公司考虑疫情因素已主动调低违约金标准，所以博璐公司应支付疫情发生之前的逾期付款违约金、装修免租期租金和物业费，鼎威公司没收履约保证金及物业管理保证金。第二，鼎威公司于2020年5月22日开始拆除系争商铺装修，故占有使用费应当计算至2020年5月21日。第三，鼎威公司已提交完整证据证明为拆除装修所支付的复原拆除费和垃圾清运费，以及博璐公司在租赁合同解除之前的二次装修费及水电费欠款，均应予以支持。博璐公司向一审法院起诉请求：1．判令鼎威公司返还博璐公司装修押金10，000元、履约保证金202，740元、物业管理服务履约保证金26，979元，共计239，719元；2．判令鼎威公司赔偿博璐公司租赁房屋内的装修及附属设施损失296，400元；3．判令鼎威公司减免2020年2月份租金64，362元；4．诉讼费由鼎威公司承担。鼎威公司向一审法院反诉请求：1．判令鼎威公司没收博璐公司缴纳的履约保证金202，740元和物业管理服务履约保证金26，979元；2．判令博璐公司支付自2020年4月1日至2020年4月25日欠付的租金37，661元、推广费870元、物业管理费8，422元；以及向反诉人支付2019年2月-2020年2月租金逾期付款违约金16，111.50元，推广费逾期付款违约金274.31元，物业服务费逾期付款违约金2，404.68元；2020年3月1日至2020年4月25日暂计算至10月20日因逾期付款产生的违约金，租金8，097.12元，推广费245.24元，物业服务费的逾期违约金1，827.99元，以上费用都是按照每日1‰的标准来进行计算；3．判令博璐公司支付装修期间租金74，060元（2019年2月15日至2019年3月21日，合计35日）；4．判令向鼎威公司支付占用费57，766.80元，自2020年4月26日计算至2020年5月21日，按照日租金的一倍计算；5．判令向鼎威公司支付解约违约金154，204元，暂按当年月固定租金及物业服务费合计2个月计算；6．判令向鼎威公司支付复原拆除费22，218元，建筑垃圾清运费4，232元；7．判令向鼎威公司支付欠付的二次装修费16，151.39元；8．本案的诉讼费用由博璐公司承担。一审法院认定事实：2019年3月22日，鼎威公司（甲方、出租方）与博璐公司筹（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争商铺即上海市XX路XX号“徐汇XX中心”商场XX层XX（部位）出租给乙方，租赁面积为105.80平方米。5-1该物业的租赁期及装修期已列于附表一第一部分。装修期内甲方不收取乙方租金，但乙方应支付本合同附表二第一部分所列的装修管理费、装修押金、建筑垃圾清运费、审图费及《物业管理服务协议／公约》中约定的其他费用。5-2如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和／或违反本合同的任何条款及规定，甲方有权向乙方索取装修期内未收取的所有租金。5-3未经甲方书面同意，装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收。如甲方书面同意延长装修期的，届时双方签署相关补充予以变更，租金起算日按照延长后的装修期相应顺延。6-2固定租金支付方式：如租金起算日为其所在日历月的首日，则自租金起算日起，乙方按每1个日历月为一个交租期支付固定租金，先付后租。如租金起算日非为其所在日历月的首日，则租金起算日所在日历月与其后1个日历月合并作为首个交租期，自首个交租期届满之次日起，乙方按每1个日历月为一个交租期支付固定租金，先付后租。乙方应于支付履约保证金及物业管理服务履约保证金的同时一并预付第一期固定租金。…其后每期的固定租金，乙方应于该交租期的前一个月的20日前向甲方预先支付。6-5乙方无论按上述何种方式支付租金的，均应无条件配合甲方相关人员每日对营业数据的核查及记录并确保营业数据的真实性，包括每笔交易的金额、日期、时间及交易流水号，并于次月起第三日向甲方提供上月营业总额（加盖乙方公章以示确认），以供双方核对。8-2乙方向甲方支付的保证金，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证。如因乙方单方面提出解除本合同和／或违反本合同的其他约定，而致甲方行使解除本合同权利，甲方可全部没收保证金而无须归还乙方。8-5租赁关系终止时，乙方按本合同第二十条的约定交还该物业，且在交还后的3个月内甲方未收到任何第三方就乙方在该物业内销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的，乙方可凭相关票据向甲方提出书面申请，甲方确认无误后十个工作日内将履约保证金无息返还乙方。在返还前的期间内，乙方不得对该履约保证金行使抵销权。20-1乙方应最迟于租赁期届满日或本合同提前终止之日的20：00前向甲方和物业管理公司交还该物业。乙方未经甲方书面同意逾期不交还该物业，乙方除应每日按当时租金的五倍向甲方支付占用使用费外，还应承担该物业在占用期间内的物业服务费、水、电等一切其他费用。如因乙方逾期不迁出该物业而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。20-2乙方向甲方交还该物业前，应自负费用对该物业进行打扫和清理，使该物业处于完好和可租用状态。乙方如对该物业进行了装修、增建、增设或改建，应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该物业恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。如乙方逾期未将该物业恢复原状，甲方可以代为处理或聘请第三方代为处理，由此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权向乙方追索或于保证金中扣除该费用…。26-6除本合同另有约定外，乙方逾期支付租金、推广宣传费或本合同约定的任何费用的，每逾期一日，则乙方需按逾期支付之款项的3‰支付违约金。26-10本合同签署后，乙方擅自解除本合同的，乙方应按照当年月固定租金及物业服务费之和的3倍支付违约金，其预付的租金、物业服务费、推广宣传费等费用将不予退还；同时，甲方有权向乙方追索其在装修期内所免去的所有租金。若前述违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失与违约金的差额部分。27-2甲、乙双方同意，除本合同约定外，如有下列情形之一的，非违约方可书面通知违约方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按当年月固定租金及月物业服务费之和的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分：…（8）乙方逾期支付履约保证金及物业管理服务履约保证金超过7日，或者逾期支付除履约保证金及物业管理服务履约保证金外的其他应付费用，且逾期超过30日的；27-5若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方有权依据前述约定要求乙方承担违约金，甲方还有权向乙方追索乙方在装修期内未收取的所有租金及物业服务费，并且乙方无权就其在该物业内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施，乙方应按本合同的约定将该物业恢复原状后返还甲方（甲方同意乙方无需恢复原状除外）；合同下方甲方由鼎威公司加盖公章及法人私章，乙方由顾文博签字捺印；附表一：第一部分交付日：2019年2月15日。装修期自2019年2月15日至2019年3月21日止。租金起算日：自装修期届满之次日，即2019年3月22日。租赁期，自交付日起至3个计租年度届满之日止。第二部分，租金按照固定租金计算。自租金起算日起第一年度日租金20元每天每平方米，月租金64，362元；第二年度日租金21元每天每平方米，月租金67，580元；第三年度日租金22元每天每平方米，月租金70，798元。该物业只限于用作经营XX品牌从事餐饮经营。附表二：装修管理费每月5，819元，装修押金10，000元，建筑垃圾清运费1，587元，审图费529元，物业服务费每月8，993元；推广宣传费每月1，058元，水费为5.59元／立方米，电费为1.30元／度，履约保证金为202，740元，物业管理服务履约保证金为26，979元。合同签订后，博璐公司的法定代表人顾文博于2019年2月14日支付装修押金10，000元、履约保证金为202，740元，物业管理服务履约保证金为26，979元。2019年3月26日，博璐公司成立，注册地为系争商铺，法定代表人为顾文博。2019年4月1日，鼎威公司填写商铺装修竣工验收表，确定系争商铺装修竣工日期为2019年4月3日。2019年10月29日，鼎威公司向博璐公司发送《关于物业服务费调整的通知》，通知自2019年12月15日起执行新的物业服务收费标准，即90元／平方米／月，不再执行原收费标准85元／平方米／月。博璐公司盖章确认收到上述通知。2020年1月31日，鼎威公司发布《关于2020年防疫期间徐汇XX中心防控措施及租金减半公告》，表示受新冠病毒疫情影响，鼎威公司决定2020年1月24日至2020年2月25日连续33天徐汇XX中心所有商户租金、物业管理服务费减免50％。2020年2月10日，博璐公司向徐汇XX中心发出关于“疫情期间”延期开业等事宜的函，拟于2020年2月17日恢复供货开业，同时希望贵商场在租金与物业管理费方面给予相应优惠与缓缴。2020年2月19日以后，微信名为XX在XX商户大群中提出，要求大家争取群体性降低30％租金的政策的倡议。徐汇XX中心白经理与博璐公司的法定代表人间微信聊天记录显示，白经理催款，2020年2月27日博璐公司法人询问希望有政策性扶持贷款，白经理催款，2020年4月7日，博璐公司法人再次询问新的政策出来了没有，白经理回复没有，2020年4月21日，白经理催款，博璐公司法人提出，有不可抗力导致的困难才无法付租金，不能用停水停电的暴力方式逼迫商户缴纳租金，2020年4月21日21：19白经理通知，今天未按事先约定付款，今晚先停水，冰箱内物品自行保管，明晚停电，博璐公司法人表示，给两天时间，周五给回复到底怎么付租金，并表示不能停水、电，否则不能经营，当天晚上，徐汇XX中心采取停水措施，博璐公司法人要求恢复水，并提出，免租期追加45天，另外租金按现在的情况在原有基础上降低30％就这样，满足了就交进去，白经理表示不能做主。2020年4月，博璐公司向鼎威公司发出减免租金及物业管理费等申请书，要求减免60天的租金及物业费，同意将押金三个月租金及物业费保证金用于抵扣我司应付租金及物业费等相关费用，下浮租金及物业费等费用30％，不可采取停水停电的方式。2020年4月24日，鼎威公司向博璐公司发出租赁合同解除通知函，内容为，通知1．双方签署的房屋租赁合同自2020年4月25日起解除，我司将依据房屋租赁合同没收贵司的履约保证金、物业管理服务费履约保证金及预充值水电余额等；2．请贵司于2020年4月25日前将租赁物业恢复原状并交还予我司，如未能在前述期限内交还租赁物业的，我司将开启租赁物业的门锁并更换门锁，将租赁物业内的所有物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出租赁物业，并将租赁物业腾空收回，我司对此而引起的损坏及贵司之损失概不负责，对于贵司遗留在租赁物业内的物件将依据房屋租赁合同约定处置；3．请贵司于房屋租赁合同解除后30日内办妥以租赁物业为注册地址的工商注销或变更手续并且不再使用租赁物业。如贵司未能在前述期限内办妥工商注销或变更手续的，我司将依据房屋租赁合同约定追究贵司的违约责任；4．请贵司于收到本函之日起5日内与我司结清欠付的租金、推广宣传费、物业服务费、拆除垃圾清运费等全部费用；贵司拖欠应付费用的违约行为已经给我司造成了严重的损失，我司保留依法追究贵司其他违约责任和赔偿责任的权利。博璐公司于2020年4月25日从系争商铺撤离。2020年5月7日，鼎威公司向博璐公司发出清场通知函，内容为，因贵司拖欠应付费用超过30日，我司已行使单方解约权，并向贵司寄发租赁合同解除通知函，故双方签署的租赁合同已于2020年4月25日正式解除，根据该通知函的要求，博璐公司应于2020年4月25日前恢复原状后返还系争商铺给我司，截止至本函发出之日，贵司仍未恢复原状，现正式通知：1．请贵司于2020年5月12日前自行把所有物品搬离租赁物业，并把租赁物业恢复原状后交还我司；2．若贵司在上述期限内仍未交还租赁物业，则我司将依据租赁合同的约定处置物业内的相关财物，并代为或聘请第三方代为将租赁物业恢复原状，由此发生的费用及造成的损失由贵司自行承担。租赁合同履行过程中，博璐公司于2019年2月14日支付2019年2月至4月30日的租金85，522元，于2019年5月8日支付2019年4月至2019年5月31日的租金64，362元，于2019年6月4日支付2019年5月至2019年6月30日的租金64，362元，于2019年7月8日支付2019年6月至2019年7月31日的租金64，362元，于2019年8月9日支付2019年7月至2019年8月31日的租金64，362元，于2019年9月10日支付2019年8月至2019年9月30日的租金64，362元，于2019年10月10日支付2019年9月至2019年10月31日的租金64，362元，于2019年11月11日支付2019年10月至2019年11月30日的租金64，362元，于2019年12月11日支付2019年11月至2019年12月31日的租金64，362元，于2020年1月10日支付2019年12月至2020年1月31日的租金64，362元，分别于2020年2月20日（付15，000元）、21日（付2，000元）、22日（付2，000元）、23日（付2，000元）、24日（付2，000元）、25日（付2，000元）、27日（付2，000元）、28日（付4，000元）、3月12日（付33，362元）支付2020年1月至2020年2月29日的租金计64，362元，于2020年3月12日、4月14日分别支付2020年3月1日至21日租金计44，436元，于2020年4月14日支付2020年3月22日至3月31日部分租金计5，186元；博璐公司于2019年2月14日支付2019年2月至4月30日的推广费1，406元，于2019年5月8日支付2019年4月至2019年5月31日的推广费1，058元，于2019年6月4日支付2019年5月至2019年6月30日的推广费1，058元，于2019年7月8日支付2019年6月至2019年7月31日的推广费1，058元，于2019年8月9日支付2019年7月至2019年8月31日的推广费1，058元，于2019年9月10日支付2019年8月至2019年9月30日的推广费1，058元，于2019年10月10日支付2019年9月至2019年10月31日的推广费1，058元，于2019年11月11日支付2019年10月至2019年11月30日的推广费1，058元，于2019年12月11日支付2019年11月至2019年12月31日的推广费1，058元，于2020年1月10日支付2019年12月至2020年1月31日的推广费1，058元，于2020年3月12日支付2020年1月至2月29日的推广费1，058元，于2020年4月14日支付2020年3月1日至31日的推广费1，058元；博璐公司于2019年2月14日支付2019年2月至4月30日的物业服务费11，950元，于2019年5月8日支付2019年4月至2019年5月31日的物业服务费8，993元，于2019年6月6日支付2019年5月至2019年6月30日的物业服务费8，993元，于2019年7月8日支付2019年6月至2019年7月31日的物业服务费8，993元，于2019年8月9日支付2019年7月至2019年8月31日的物业服务费8，993元，于2019年9月10日支付2019年8月至2019年9月30日的物业服务费8，993元，于2019年10月10日支付2019年9月至2019年10月31日的物业服务费8，993元，于2019年11月12日支付2019年10月至2019年11月30日的物业服务费8，993元，于2019年12月11日支付2019年11月至2019年12月31日的物业服务费8，993元，于2020年1月10日支付2019年12月至2020年1月31日的物业服务费9，817元，于2020年3月12日支付2020年1月至2月29日的物业服务费9，522元，于2020年3月12日支付2020年3月1日至31日的部分物业管理费3，760元。鼎威公司认为，博璐公司尚欠2020年3月22日至31日的部分租金计17，032元、2020年4月1日至25日租金计55，545元、2020年4月1日至25日的推广费870元，2020年3月1日至31日的部分物业管理费5，762元、2020年4月1日至25日的物业管理费7，827元。博璐公司为了要证明其装修及附属设施损失296，400元，出示了装修合同及支付凭证，拟证明，博璐公司承租涉案商铺后共计支付装修费用296，400元，经质证，鼎威公司表示，真实性无法确认，金额无法对应，若法院认为需要给予装修补偿，应该根据博璐公司已经使用的期限进行折旧。博璐公司为了证明因疫情导致歇业、经营难以为继，提供了证明、2019年11月-2020年4月期间营业流水；经质证，鼎威公司无法确认真实性，表格是博璐公司自行制作。鼎威公司为了证明博璐公司仍欠水电费、二次装修费及复原费，提供了租户装修退场结算单及电费预付充值系统截图、XX公司开具的复原拆除收款证明、垃圾清运费相关合同及收款证明，经质证，博璐公司认为，关于复原拆除，博璐公司撤场后没有复原拆除，但情况说明落款日期是在2020年9月17日，博璐公司在2020年4月25日已经撤场，这个情况说明的周期间隔的有点久，发票真实性予以认可，但发票开具日期分别是6月、7月、8月，与系争商铺拆除复原无关，情况说明、所谓二次装修费的表格是自制的，费用没有相应的付款凭证，合同真实性无法确认。一审审理中，博璐公司表示，其在2020年4月25日撤离系争商铺，未对系争商铺进行恢复施工；对此，鼎威公司认为，2020年4月26日，博璐公司的员工进入系争商铺搬物品，但未与鼎威公司交接，鼎威公司在2020年7月-8月期间将系争商铺再次出租。双方意见不一，致调解不成。一审法院认为，讼争房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。博璐公司未按约支付租金且经催告仍未支付，已构成违约。鼎威公司后针对博璐公司的违约行为采取暂停供水电方式并不当然导致合同解除。至于新冠疫情或对博璐公司经营有一定影响，然鼎威公司已给博璐公司减免部分租金，博璐公司以不可抗力为由要求更多减免未果，不具有合同及法律依据，法院不予采纳。至于博璐公司提出，双方实际履行的支付租金的期间系双方口头约定变更合同约定的付款期间之意见，根据博璐公司确认由鼎威公司制作的逾期付款违约金计算表中对博璐公司支付租金时间的罗列，博璐公司的付款有部分在10日前，有部分在15日前，有部分在月底前，故博璐公司上述意见，法院不予采信。博璐公司合同履行初期至2020年1月间未按约支付租金的行为构成违约，故鼎威公司有权依据合同约定单方解除合同，鼎威公司于2020年4月24日发送解除函，通知博璐公司于2020年4月25日解除合同，博璐公司于2020年4月24日前收到上述解除函，故双方间租赁合同于2020年4月25日解除。博璐公司提出于2020年4月25日搬离系争商铺，但未履行将系争商铺恢复原状的义务，也未与鼎威公司办理系争商铺交还手续，现鼎威公司于2020年5月7日向博璐公司发出清场通知函，要求其在2020年5月12日前恢复原状交还鼎威公司，否则鼎威公司自行委托第三方进行恢复原状，故一审法院认定，鼎威公司收回房屋时间为2020年5月12日，现鼎威公司反诉要求博璐公司支付2020年4月1日至2020年5月12日期间的租金、占用费及至2020年4月25日的推广费、物业管理费之诉请，于法有据，予以支持。本着疫情期间出租人与承租人共克时艰、共担风险的原则，鼎威公司已减免2020年1月24日至2020年2月25日期间的50％的租金及物业管理费，现博璐公司要求全免2020年1月24日至2月25日间的租金及物业管理费，缺乏依据，不予支持。因博璐公司延迟付租金构成违约，且博璐公司提出装修损失296，400元，虽提供装修合同，但未提供相应装修预算、结算书，而其提供的付款记录与合同不对应，现鼎威公司提供其进行复原的相关证据，故一审法院认定，鼎威公司未利用博璐公司的装修，博璐公司要求鼎威公司赔偿装修及附属设施损失之诉讼请求，缺乏依据，不予支持。因博璐公司违约导致合同解除，其应承担相应违约责任。鼎威公司反诉要求履约保证金和物业管理服务履约保证金作为违约金没收，并要求博璐公司补付装修期间的租金、支付逾期付款违约金及解约违约金，上述反诉主张均系合同中约定的博璐公司违约责任承担方式，考虑到疫情等影响房屋使用因素，一审法院根据公平及诚信原则，履约保证金及物业管理服务履约保证金予以退还博璐公司，解约违约金予以支持；对鼎威公司反诉要求装修期间租金损失、逾期付款违约金、没收履约保证金、物业管理费履约保证金之诉讼请求，不予支持。关于装修押金，鉴于博璐公司未对系争商铺进行恢复原状，由鼎威公司进行恢复原状，而鼎威公司提供的合同、转账凭证、发票等为“日月光”2020年度垃圾清运和拆除工程的整体费用，仅以施工公司及B公司的声明，主张恢复原状费用、建筑垃圾清运费，且二次装修费系自行制作表格，在博璐公司不予认可的情况下，无法确定系争房屋恢复原状、垃圾清运费、二次装修等费用的具体金额，故鼎威公司反诉要求博璐公司支付复原拆除费22，218元、建筑垃圾清运费4，232元、二次装修费16，151.39元之诉讼请求，难以支持；但根据合同约定，鼎威公司或于保证金中扣除恢复原状费用，一审法院酌情判处博璐公司向鼎威公司支付恢复原状费用10，000元，博璐公司要求返还装修押金的诉请，不予支持。判决：一、上海鼎威房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向上海博璐餐饮管理有限公司返还履约保证金202，740元及物业管理服务履约保证金26，979元；二、上海博璐餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内向上海鼎威房地产开发有限公司支付2020年4月1日至4月25日租金37，661元、推广费870元、物业管理费8，422元；三、上海博璐餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内向上海鼎威房地产开发有限公司支付2020年4月26日至2020年5月12日间的房屋使用费计37，770.60元；四、上海博璐餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付上海鼎威房地产开发有限公司解约违约金154，204元；五、上海博璐餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付上海鼎威房地产开发有限公司恢复原状费用10，000元（以上海博璐餐饮管理有限公司已付装修押金10，000元予以抵扣）；六、驳回上海博璐餐饮管理有限公司的其余诉讼请求；七、驳回上海鼎威房地产开发有限公司的其余反诉请求。一审本诉案件受理费9，804.80元，减半收取计4，902.40元，由上海博璐餐饮管理有限公司负担3，026.80元，上海鼎威房地产开发有限公司负担1，875.60元；一审反诉案件受理费减半收取计3，886.40元，由上海博璐餐饮管理有限公司负担1，525.10元，上海鼎威房地产开发有限公司负担2，361.30元。二审中，上诉人鼎威公司向本院递交拆除复原工程验收表及照片，证明已将上诉人博璐公司的装修全部拆除，其并未使用。上诉人博璐公司未发表质证意见。本院经审理查明，原审对本案事实认定属实。本院认为，关于合同的解除问题，系争《房屋租赁合同》第27-2条第（8）款约定，如博璐公司存在逾期30日以上支付租金等行为，鼎威公司享有合同解除权。对此博璐公司主张其与鼎威公司就支付租金的期间达成过新的合意，但根据双方提交的微信聊天记录等，本院难以认定鼎威公司对博璐公司疫情发生前存在的延迟支付租金的行为予以认可。故根据博璐公司支付租金的逾期情况及博璐公司收到解除函的时间，一审法院认定本案租赁合同于2020年4月25日解除，于法有据，本院予以照准。关于合同解除的法律后果，首先，尽管博璐公司于疫情发生前即存在延迟支付租金的行为，但突如其来的疫情对于博璐公司的餐饮经营必然造成相当大的影响，结合上海市人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间、系争房屋用于经营的情况及新冠疫情及疫情防控措施对经营活动的影响，一审法院按照公平原则酌情认定履约保证金及物业管理服务履约保证金予以退还，判令博璐公司支付鼎威公司解约违约金，驳回鼎威公司要求博璐公司承担支付装修期间租金及逾期付款违约金等违约责任的诉讼请求，系依据本案实际情况的综合考量，并无不当，本院亦予以照准。其次，关于博璐公司主张的装修损失，在案证据证明鼎威公司已对系争商铺恢复原状，未利用博璐公司的装修，博璐公司作为违约方主张鼎威公司支付装修损失，无合同或法律依据，一审法院未予支持，当属正确。再次，至于鼎威公司关于占有使用费的起止时间及复原拆除费、垃圾清运费、二次装修费及水电费的上诉主张，一审法院已作出认定并充分阐明理由，本院予以认同，在此不再赘述。综上所述，二上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币9，970.10元，由上诉人上海博璐餐饮管理有限公司负担人民币7，578.70元，上诉人上海鼎威房地产开发有限公司负担人民币2，391.40元。本判决为终审判决。审 判 长 孙春蓉审 判 员 岑佳欣审 判 员 王韶婧法官助理 孙凯茜书 记 员 孙凯茜附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……