湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1081民初268号原告:资兴市东柏酒店，经营场所湖南省资兴市东江街道寿佛路东江庭园11F栋109号门面。登记经营者：王秋燕，女。委托诉讼代理人：段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者，特别授权。被告：湖南行天下旅行社有限责任公司，住所地湖南省资兴市东江街道水电路1号2管区东江水韵大酒店二楼201室。法定代表人：黄义姣，该公司总经理。被告：黄义姣，女。原告资兴市东柏酒店与湖南行天下旅行社有限责任公司（以下简称行天下旅行社）、黄义姣租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资兴市东柏酒店的委托诉讼代理人段朝晖到庭参加诉讼，被告行天下旅行社、被告黄义姣经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴市东柏酒店向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2019年10月24日签订的《东柏酒店经营承包协议书》；2.判令两被告连带支付拖欠原告的房屋租金386940元；另外并支付房屋租赁期间原告垫付的物业管理费6398.28元及洗涤费2815.8元，共计396148.08元，并承担20%的违约责任计79229元，以上合计475378元；3.案件受理费及其他费用由被告承担。事实及理由：2019年10月24日，原、被告在协商一致的基础上签订《东柏酒店经营承包协议书》，约定被告承包（租赁）原告东柏酒店的日常经营管理，承包（租赁）时间从2019年11月1日至2022年10月30日，暂定三年，另外双方在协议中对租赁费用、押金等内容进行了详细的约定，然而，被告在合同履行过程中，却以生意不好一直拖欠原告的租金，经原、被告双方对账，截止到2020年6月被告共拖欠原告租金257740元，原、被告协商后，被告黄义姣虽然承诺在2020年10月24日前支付原告部分租金，但到期后却未兑现承诺。除此外，原告还替被告垫付了物业费6392.28元及洗涤费2815.8元。围绕自己的诉请请求，原告资兴市东柏酒店向本院提交了原告的营业执照、经营者身份证复印件、被告行天下旅行社的企业登记信息、被告黄义姣的身份证复印件、东柏酒店经营承包协议书、东柏酒店对账单、催费通知单、洗涤单，经审查，以上证据属实，依法予以确认。根据原告的陈述及经庭审查明的证据，认定事实如下：原告资兴市东柏酒店系个体工商户，登记经营者为王秋燕。被告黄义姣系被告行天下旅行社的法定代表人。2019年10月24日，原告资兴市东柏酒店为甲方与被告行天下旅行社为乙方签订《东柏酒店经营承包协议》，约定自2019年11月1日至2022年10月30日，东柏酒店的日常经营管理承包给乙方，暂定三年。期满后双方另行协商。在此期间双方不得违约，如有违约，违约方应一次性赔偿50万给另一方；租赁费用：酒店租赁费26800元/月，物业费500元/月，房租费5000元/月，共计32300元，下月10日前交纳上月费用。……以上费用不含日常运营所产生的水电费、人员工资、洗涤费等，此费用由乙方自行承担。合同还约定了双方其他权利义务。协议签订后，原告将酒店交由被告行天下旅行社经营管理，被告接手经营后，未按约定交纳租金。2020年6月30日，原、被告就酒店租金进行对账，经对账，双方确认被告行天下旅行社2019年11月至12月欠租赁费63940元。2020年1月至6月欠193800元（32300元/月×6个月）。共计欠租赁费257740元。对账时，被告黄义姣表示，因接手酒店时是淡季，且受疫情影响，希望酒店能酌情减免房租。并承诺于2020年10月24日前付足租金不少于50000元。对账后被告未按承诺支付租赁费，亦未继续经营酒店（被告离开时，未与原告打移交）。还查明：在被告租赁经营东柏酒店期间，东柏酒店垫付了被告应该承担的物业管理费6392.28元及洗涤费2815.8元。截止到2020年11月30日，被告共计拖欠原告租赁费386940元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2019年10月24日，被告行天下旅行社与原告资兴市东柏酒店签订《东柏酒店经营承包协议书》，租赁经营资兴市东柏酒店。协议签订后，原告自2019年11月1日起即将酒店交由被告行天下旅行社经营，双方由此形成租赁经营合同关系。租赁经营资兴市东柏酒店后，被告行天下旅行社未按照约定支付租赁费，构成违约。对原告要求解除与被告行天下旅行社签订的租赁合同并要求其支付拖欠的租赁费及垫付的物业管理费及洗涤费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告黄义姣是被告行天下旅行社的法定代表人，其在合同上签字及对账单上签字的行为代表的是公司行为，原告要求被告黄义姣承担本案的连带支付责任，没有事实和法律依据，对该请求，依法不予支持。考虑到被告行天下租赁经营东柏酒店期间确实是新冠肺炎爆发期，对原告要求被告承担20%的违约金的诉讼请求，依法不予支持，并酌情减免被告2个月的租赁费。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依法应承担相应的不利法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告资兴市东柏酒店与被告湖南行天下旅行社有限责任公司于2019年10月24日签订的《东柏酒店经营承包协议书》；二、限被告湖南行天下旅行社有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告资兴市东柏酒店承包经营租赁费323000元（租赁费按32300元/月，从2019年11月1日计算至2020年11月30日，共计12个月，其中减免2个月）、垫付的物业管理费6392.28元、垫付的洗涤费2815.8元，以上合计332208.08元；三、驳回原告资兴市东柏酒店其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8431元，公告费560元，合计8991元，由被告湖南行天下旅行社有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李江林人民陪审员  杨满标人民陪审员  罗伟平二〇二一年七月二十八日法官 助理  唐明菲书 记 员  陈 琳附相关法条《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。