湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初4902号原告：长沙香江商贸物流城开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道兴联路**高岭国际商贸城****交易中心3592。法定代表人：范菲，系公司总经理。委托诉讼代理人：周岚，女，1989年8月28日出生，汉族，住长沙市开福区，系公司员工。被告：汪春应，男，1984年1月7号出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：陈文娟，女，1987年9月22号出生，汉族，住湖南省宁乡县。第三人：交通银行股份有限公司湖南省分行，营业场所湖南省长沙市芙蓉区五一大道447号。负责人：陈蔚，该行行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。原告长沙香江商贸物流城开发有限公司（以下简称“香江商贸公司”）与被告汪春应、陈文娟，第三人交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“交通银行湖南分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22号立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告香江商贸公司的委托诉讼代理人周岚、第三人交通银行湖南分行的委托诉讼代理人程丽到庭参加诉讼，被告汪春应、陈文娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告香江商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告被第三人所扣款项41710.74元；2、判令被告向原告赔付被银行所扣款项50%的违约金20855.37元3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（编号为201404222110）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于长沙市开福区××路××号××期××号商品房，总房款为592388元，其中首付款302388元，按揭贷款290000元。2016年6月30日，原告、被告与第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告在该行办理了银行按揭贷款，原告对被告的银行贷款承担保证责任。《商品房买卖合同》附件八《补充协议》第三条3.4款（2）项“根据出卖人与按揭银行的约定，出卖人将对买受人的按揭贷款承担阶段性保证责任。若买受人逾期还贷导致银行从出卖人的账户中扣款用于买受人偿付全部或部分按揭贷款的，出卖人有权选择：不解除《商品房买卖合同》，自银行扣款之日起7日内，买受人向出卖人返还银行所扣款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用），并向出卖人赔付银行所扣款项50%的违约金”。现因被告没有按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告代被告偿还了本息共计41710.74元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告汪春应、陈文娟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人交通银行湖南分行辩称：因两被告长期逾期，第三人依据合同约定从原告处扣划了保证金41710.74元。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的《长沙市商品房买卖合同》、个人房产抵押贷款合同、催收通知书、交通银行（湖南省分行）已还款明细表、交通银行已还款明细对账单、催返还保证金通知等证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年5月16日，原告（出卖人）香江商贸公司与被告（买受人）汪春应、陈文娟签订一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201404222110），合同约定：1、买受人购买的商品房为座落于开福区兴联路669号高岭商贸城一期2层2110号房屋，规划用途为商用，该房建筑面积51.87㎡，其中套内建筑面积32.42㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.45㎡；2、按建筑面积计算，该商品房单价为11420元/㎡，总房价592388元。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款302388元，剩余房款290000元向商业银行申请贷款。补充协议第三条3.4约定：根据出卖人与按揭银行的约定，出卖人将对买受人的按揭贷款承担阶段性保证责任。若买受人逾期还贷导致银行从出卖人的账户中扣款用于为买受人偿付全部或部分按揭贷款的，出卖人有权选择：（1）解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金。买受人已经对房屋进行装修的，对装饰装修损失出卖人不予补偿；（2）不解除《商品房买卖合同》，自银行扣款之日起7日内，买受人向出卖人返还银行所扣款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用），并向出卖人赔付银行所扣款项50%的违约金。2016年6月30日，被告（借款人）汪春应、陈文娟，原告（担保人）香江商贸公司、第三人（贷款人）交通银行湖南分行签订一份个人房产抵押贷款合同。合同约定：1、借款人所购房屋为商业用房，座落长沙市开福区兴联路669号一期2层2110号，类型商铺、建筑面积51.87㎡，购房总价592388元，购房合同编号201404222110；2、贷款金额290000元，贷款期限120个月，2016年6月30日至2026年6月30日，放款日起计。本合同项下贷款一次性发放；3、担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定足额偿还任意一期还款额或其他费用是，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；4、借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。2020年11月4日，第三人向原告发出催收通知书，载明：截至通知签发日，债务人尚欠本金20312.98及相应利息合计28175.61，请保证人立即履行保证责任，否则，我行将依据担保合同及相应法律采取有关措施。2021年3月31日，第三人再次向原告发出催收通知书，载明：截至通知签发日，债务人尚欠本金9297.88及相应利息3228.04元，本息合计12525.92元。请保证人立即履行保证责任，否则，我行将依据担保合同及相应法律采取有关措施。上述两份通知书均由原告在保证人处盖章签收。另查明被告汪春应、陈文娟于2020年3月21日起逾期还款。第三人分别于2020年11月3日、2021年3月31日从原告保证金处扣划28974.38元、12736.36元，共计41710.74元。2021年2月26日，原告向被告发出催返还保证金通知，载明截至2021年2月25日，因被告个人原因逾期还款，致使按揭银行直接从原告的按揭保证金账户扣划转28974.38元用于偿还逾期还款的本息。为此，原告再次通知被告于2021年3月5日前一次性向原告支付银行扣划的保证金及违约金共计42263.415元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、民法典自2021年1月1日起施行，涉案合同签订的时间虽为2016年，但其引起的民事纠纷发生时间持续至2021年3月。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应当适用民法典的规定。二、本案原被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。本案中，因被告汪春应、陈文娟逾期还贷，第三人交通银行胡湖南分行已从原告的保证金账户中共扣款41710.74元。根据原被告签订的补充协议，现原告选择不解除双方签订的商品房买卖合同，被告汪春应、陈文娟应当向原告返还扣款41710.74元，故本院对原告要求被告返还银行所扣款项41710.74元的诉请，予以支持。关于违约金，补充协议明确约定若发生上述扣款情形，被告应当向原告赔付银行所扣款项50%的违约金。本院认为，第三人扣款是基于原告为被告贷款合同的担保人，其约定的违约金的标准过高，本院调整为以28974.38元为基数，自2020年12月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算至28974.38元扣款偿清之日止、以12736.36元为基数，自2021年4月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算至12736.36元扣款偿清之日止，上述违约金总额不得超过20855.37元，对超过部分不予支持。被告汪春应、陈文娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告汪春应、陈文娟于本判决生效之日起10日内支付原告银行扣款41710.74元及违约金（以28974.38元为基数，自2020年12月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算至28974.38元扣款偿清之日止；以12736.36元为基数，自2021年4月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算至12736.36元扣款偿清之日止，上述违约金总额不得超过20855.37元，对超过部分不予支持）；二、驳回原告长沙香江商贸物流城开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1364元，适用简易程序减半收取682元，由被告汪春应、陈文娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  佘志明二〇二一年七月十二日代理书记员  龙妙红附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。