广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初7021号原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区迎宾大道西9号，统一社会信用代码9144070389392353OA。负责人：黎志嵘。委托诉讼代理人：陈梓悠、黄龙，广东五邑律师事务所律师。被告：何华雨，男，汉族，1967年11月28日出生，住湖南省道县。被告：何君武，男，汉族，1998年3月14日出生，住湖南省道县。原告中国农业银行股份有限公司江门分行（以下简称农行江门分行）诉被告何华雨、何君武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈梓悠，被告何华雨、何君武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令合同编号为44020120190077254《个人购房担保借款合同》项下的借款提前到期，二被告向原告偿还借款本金人民币945696.99元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2021年2月24日利息为34965.41元）；2.请求依法判令二被告承担原告因本案诉讼支出的律师费47226.5元；3.请求依法判令原告对二被告所有的位于江门市江海区变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月26日，原告与何华雨签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：1.第23条约定何华雨向原告借款980000元；2.第24条约定借款用途为购买涉案房产；3.第25条约定借款期限为18年；4.第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定即为5.88%；5.第32条约定何华雨用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定如下：6.第11.1条约定，何华雨逾期还款的，应按借款利率的150%支付罚息即为8.82%；7.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；9.第11.8条约定何华雨应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。何华雨已于2019年5月21日收到原告贷款980000元。现何华雨出现逾期还款，已构成严重违约。何君武是何华雨的儿子，签订了《共同还款承诺书》，承诺对本案债务承担共同还款责任。维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.《不动产权证》、《不动产登记证明》；2.个人信贷业务申请表1份、个人购房担保借款合同1份；3.借款凭证1份；4.户口本、共同借款承诺书1份；5.超期还款明细1份；6.还款明细表1份；7.委托代理协议；8.网上银行电子回执。被告何华雨、何君武共同答辩称：对律师费金额有异议，不应该由我方承担，其他无异议。被告何华雨、何君武没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《共同借款承诺书》能够证明原告与被告何华雨、何君武之间的金融借款合同关系；《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告何华雨、何君武为其向原告的借款提供了抵押担保。两被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人购房担保借款合同》第二十六条约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%确定，首期贷款利率为5.88%。又查明，原告与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理本案诉讼，并为此支出了律师费47226.5元，原告已支付。被告何华雨、何君武拖欠利息、罚息、复利暂计至2021年2月24日合共为34965.41元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告何华雨签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告何华雨不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告何华雨、何君武为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。因被告何华雨没有按约还款，原告为追讨款项而支出律师费，且合同中有此约定，依法应由被告何华雨负担。何君武签署了《共同借款承诺书》，应对何华雨的上述债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何华雨、何君武应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门分行偿还借款本金945696.99元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年2月24日合共为34965.41元，之后的利息、罚息、复利自2021年2月25日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至清偿之日止的）；二、被告何华雨、何君武应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门分行支付律师费47226.5元；三、如被告何华雨、何君武不依上述判项还款，则原告中国农业银行股份有限公司江门分行就上述债权对两被告提供的抵押物（江门市江海区银城花园7幢1203室）经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14050元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门分行预交）减半收取7025元、保全费5000元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用12025元由被告何华雨、何君武共同负担。原告中国农业银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件诉讼费用19050元，由本院予以退回；被告何华雨、何君武应共同向本院补缴一审诉讼费用12025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年七月二十六日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初7021号原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区迎宾大道西9号，统一社会信用代码9144070389392353OA。负责人：黎志嵘。委托诉讼代理人：陈梓悠、黄龙，广东五邑律师事务所律师。被告：何华雨，男，汉族，1967年11月28日出生，住湖南省道县。被告：何君武，男，汉族，1998年3月14日出生，住湖南省道县。原告中国农业银行股份有限公司江门分行（以下简称农行江门分行）诉被告何华雨、何君武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈梓悠，被告何华雨、何君武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令合同编号为44020120190077254《个人购房担保借款合同》项下的借款提前到期，二被告向原告偿还借款本金人民币945696.99元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2021年2月24日利息为34965.41元）；2.请求依法判令二被告承担原告因本案诉讼支出的律师费47226.5元；3.请求依法判令原告对二被告所有的位于江门市江海区变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月26日，原告与何华雨签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：1.第23条约定何华雨向原告借款980000元；2.第24条约定借款用途为购买涉案房产；3.第25条约定借款期限为18年；4.第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定即为5.88%；5.第32条约定何华雨用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定如下：6.第11.1条约定，何华雨逾期还款的，应按借款利率的150%支付罚息即为8.82%；7.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；9.第11.8条约定何华雨应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。何华雨已于2019年5月21日收到原告贷款980000元。现何华雨出现逾期还款，已构成严重违约。何君武是何华雨的儿子，签订了《共同还款承诺书》，承诺对本案债务承担共同还款责任。维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.《不动产权证》、《不动产登记证明》；2.个人信贷业务申请表1份、个人购房担保借款合同1份；3.借款凭证1份；4.户口本、共同借款承诺书1份；5.超期还款明细1份；6.还款明细表1份；7.委托代理协议；8.网上银行电子回执。被告何华雨、何君武共同答辩称：对律师费金额有异议，不应该由我方承担，其他无异议。被告何华雨、何君武没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《共同借款承诺书》能够证明原告与被告何华雨、何君武之间的金融借款合同关系；《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告何华雨、何君武为其向原告的借款提供了抵押担保。两被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人购房担保借款合同》第二十六条约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%确定，首期贷款利率为5.88%。又查明，原告与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理本案诉讼，并为此支出了律师费47226.5元，原告已支付。被告何华雨、何君武拖欠利息、罚息、复利暂计至2021年2月24日合共为34965.41元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告何华雨签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告何华雨不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告何华雨、何君武为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。因被告何华雨没有按约还款，原告为追讨款项而支出律师费，且合同中有此约定，依法应由被告何华雨负担。何君武签署了《共同借款承诺书》，应对何华雨的上述债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何华雨、何君武应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门分行偿还借款本金945696.99元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年2月24日合共为34965.41元，之后的利息、罚息、复利自2021年2月25日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至清偿之日止的）；二、被告何华雨、何君武应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门分行支付律师费47226.5元；三、如被告何华雨、何君武不依上述判项还款，则原告中国农业银行股份有限公司江门分行就上述债权对两被告提供的抵押物（江门市江海区银城花园7幢1203室）经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14050元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门分行预交）减半收取7025元、保全费5000元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用12025元由被告何华雨、何君武共同负担。原告中国农业银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件诉讼费用19050元，由本院予以退回；被告何华雨、何君武应共同向本院补缴一审诉讼费用12025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年七月二十六日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈