安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1324民初4561号原告：朱思英，女，1974年9月14日出生，汉族，住住安徽省泗县。委托诉讼代理人：刘军，安徽睿涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚祥，男，汉族，1990年9月29日出生，住安徽省泗县，系朱思英之子。被告：泗县大润发玛特商贸有限公司，住所地安徽省宿州市泗县东二环同辉广场，统一社会信用代码913413243254874949。法定代表人：马方玲，该公司总经理。被告:上海先衡商业管理有限责任公司,住所地安徽省泗县东二环同辉广场，统一社会信用代码91310120MA1J029P3A。法定代表人:董净净,公司总经理。被告：安徽老乡鸡餐饮有限公司泗县同辉广场店，住所地安徽省宿州市泗县泗城镇同辉广场大润发一楼143#、144#、145#、146#，统一社会信用代码91341324MA2RB4FK57。法定代表人:束从轩,单位负责人。委托诉讼代理人：王亮，男，汉族，1992年10月26日出生，住安徽省合肥市蜀山区。原告朱思英与被告泗县大润发玛特商贸有限公司（以下简称大润发公司）、上海先衡商业管理有限责任公司（以下简称先衡公司）、安徽老乡鸡餐饮有限公司泗县同辉广场店（以下简称老乡鸡同辉店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱思英及其委托诉讼代理人刘军、姚祥，被告老乡鸡同辉店委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼，被告大润发公司、先衡公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱思英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告按照2018年1月5日签订的房屋租赁合同支付房屋租金191668元(2020年-2021年度91668元,2021年度上半年度100000元),并支付滞纳金19166.8元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告1于2018年1月5日在自愿的基础上签订了一份房屋租赁合同,合同约定原告将其所拥有的位于泗县同辉广场36#楼一层143、144、145、146门面房出租给被告1,第一年度租金在甲方向同辉房地产开发公司支付首付款时予以扣除;第2-5年度租金半年一付,支付时间为每年的2月1日、8月1日(甲方同意乙方转账支付的,支付时间为租金到期日三日内)。按照该约定2020年度的租金20万元,被告只支付了108332元,2021年度上半年的租金没有支付,虽经多次催要但不予置理。2021年1月1日被告1因资金原因将所有项目转交给先衡公司,被告2是履行该租赁合同的义务人和权利人。被告3是该商铺的实际承租人,所以被告2和被告3也应该承担租金责任。综上所述,被告应按照租赁合同的约定支付租金,为此,依据法律的相关规定特提请诉讼,望判如所请。被告大润发公司、先衡公司没有答辩。被告老乡鸡同辉店辩称，1、原告未与答辩人签订任何形式的租赁合同，并非合同一方当事人，基于合同相对性，无权直接请求答辩人向其支付租金。2、答辩人作为次承租人已经按合同约定，按时足额向出租人缴纳租金，无需向原告再行支付。请法院依法裁判。经审理查明：原告朱思英作为出租人（甲方）与被告大润发公司作为承租人（乙方）于2018年1月5日签订《房屋（商铺）租赁合同》，合同约定内容如下：甲方自愿将从宿州同辉房地产开发有限公司购置的产权属于自己的商铺出租给乙方。……。第一条商铺基本情况甲方房产为泗县同辉广场36#楼一层143、144、145、146铺，总建筑面积132.3平方米，房屋用途为商业经营性用房。该房屋目前尚在建设过程中，乙方表示掌握并接受。第二条租期租期共5年，即从2018年2月1日零时起至2023年1月31日24时止第三条租金和租金交纳期及条件1、租金：共200000元/年，……。2、支付时间、方式：第一年度租金在甲方向同辉房地产开发有限公司支付首付款时予以扣除（该笔租金由乙方与宿州同辉房地产开发公司负责结算）；第2-5年度租金半年一付，支付时间为每年的2月1日、8月1日（甲方同意乙方转账支付的，支付时间为租金到期日后三日内）。3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金,甲方给予乙方10天的宽限期,从第11天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金2%加收滞纳金。……第七条乙方的权利、义务1、乙方正常经营活动，不受甲方干预。2、乙方对于租用的商铺拥有使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除转让权外的符合国家法律法规的其他权利，因经营需要有权进行转租或与其他房屋（商铺）合并使用，甲方无权干涉。……租赁合同由甲方朱思英签名，乙方大润发公司加盖公司公章和马晓蕾印章。另查明，先衡公司进驻泗县同辉广场后，与老乡鸡同辉店实际经营人张杰就案涉商铺签订了商铺租赁合同，张杰按约定向先衡公司缴纳租金。现大润发公司尚欠朱思英2020年至2021年度租金91668元、2021年度上半年度租金100000元未付。认定上述事实有当事人陈述及原告举证的不动产权证、《房屋（商铺）租赁合同》，被告老乡鸡同辉店举证的房屋租赁合同、合同主体变更三方协议、房屋租赁协议、付款通知书单、增值税专用发票、银行专用回单、商铺租赁合同、银行转账回单等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。朱思英与大润发公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。现大润发公司拖欠朱思英租金已构成违约，应及时给付。故对于朱思英要求大润发公司支付租金191668元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金19166.8元的诉讼请求，被告未按照约定支付租金，应当承担违约责任，但双方在《房屋（商铺）租赁合同》第三条第3项中约定拖欠租金每天按实欠租金2%加收滞纳金，该约定明显过高，虽然原告进行了调整但仍然不妥，违约金即给原告造成的损失实为应付租金的占用期间利息，本院酌定违约金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算为宜，应自每期租金应付之次日起计算至履行完毕止。关于朱思英要求先衡公司和老乡鸡同辉店支付租金及滞纳金的诉讼请求，根据合同相对性原则，合同只对签订的双方当事人具有约束力，而先衡公司和老乡鸡同辉店与朱思英之间并不存在合同关系，故朱思英要求先衡公司和老乡鸡同辉店支付租金和滞纳金于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泗县大润发玛特商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱思英租金191668元，并按照年利率3.85%支付违约金（其中91668元从2020年8月2日起计算至履行完毕时止；100000元从2021年2月2日起计算至履行完毕时止）；二、驳回原告朱思英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2232元，由被告泗县大润发玛特商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  李晓云二〇二一年七月三十日书记员  戚玉环附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。