广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初8656号原告：深圳市博大建设集团有限公司，住所地深圳市福田区振华路海外装饰大厦综合楼2栋A段第10层1-12轴，统一社会信用代码91440300192407998T。法定代表人：徐凯宏。委托诉讼代理人：文毅，广东育资律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨龙,广东育资律师事务所律师。被告：广州云梯地产开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：孔国锋，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王胜宽，国信信扬律师事务所律师。被告：广州市云梯山庄房地产开发有限公司，住所地广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄内，统一社会信用代码914401017418930454。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：杨栩锋，该公司员工。原告深圳市博大建设集团有限公司（以下简称博大公司）与被告广州云梯地产开发有限公司（以下简称云梯开发公司）、广州市云梯山庄房地产开发有限公司（以下简称云梯山庄公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告博大公司的委托诉讼代理人文毅，被告云梯地产公司的诉讼代理人王胜宽、孔国锋，被告云梯山庄公司的委托诉讼代理人杨栩锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博大公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付装饰装修工程款400063.76元；2、判令两被告向原告支付因欠付工程款导致的违约金（自2018年12月4日起，每日按应付金额400063.76元的万分之一计算违约金，计至2021年3月23日已达合同约定违约金2%上限，为8001.28元）；3、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告具备建筑装饰装修工程专业承包一级资质，与被告云梯开发公司于2018年4月8日签订了《花都颐和山庄（云梯山庄）项目建设工程装修施工合同》（合同编号：YHBY-440-E-ZX[2018]004以下简称《装修合同》），约定由原告承接被告云梯开发公司花都颐和山庄440亩E区03组团G2栋（03、04户型）户内交楼标准精装修工程。《装修合同》约定：1、合同采用综合单价包干，按实际完成工程量结算，暂定总价款为1465935.32元；2、合同商定开工日期为2018年4月15日，工期60天；3、工程全部完成经被告云梯开发公司书面确认后，被告云梯开发公司将工程款支付至85%，工程通过竣工验收并结算后90天内，被告云梯开发公司将工程合同结算款支付至95%，余额5%作为保修金，待保修期满后无息结清（详见合同第六条第二项第4、5点之约定）；4、被告云梯开发公司合同委托代理人（签字）为赖远航；5、被告云梯开发公司逾期支付工程款的，每日按未付款的万分之一承担违约责任，以未付款的2%为上限。《装修合同》还具体约定了工程范围、质量标准、保修期等其他内容。原告后又与被告云梯开发公司签订了《花都颐和山庄（云梯山庄）项目建设工程装修施工合同》补充协议（一）（合同编号：YHBY-440-E-ZX[2018]004-1,以下简称《补充协议》），约定将前述《装修合同》暂定总价增至1591672.6元。被告云梯山庄公司（被告云梯开发公司的参股子公司）作为丙方与原告、被告云梯开发公司签订《三方协议书》，约定丙方亦为案涉工程的建设方，且丙方承担工程款支付义务。2018年12月3日，被告云梯山庄公司在《工程验收表》“建设单位”处盖章，被告云梯开发公司合同委托代理人赖远航亦在“建设单位”处签字确认，证明原告案涉工程已通过两被告验收，但两被告至今拖延结算。由于工程全部完成且经两被告书面确认，两被告至少应2018年12月4日（即验收次日）将工程款付至1591672.6元的85%，即1352921.71元。截至起诉前，被告云梯开发公司仅支付952857.95元，尚有400063.76元未付。同时，两被告还应支付因欠付工程款导致的违约金（自2018年12月4日起，每日按应付金额400063.76元的万分之一计算违约金，计至2021年3月23日已达合同约定违约金2%上限，为8001.28元）。被告云梯开发公司于2020年5月14日变更为现名称。综上所述，原告已按合同及补充协议约定完成相应装饰装修工程并经过两被告验收，但两被告至今仍未付清工程尾款，经过多次沟通催告均拒绝履行付款义务。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起本诉，望贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告云梯开发公司答辩称，同类案件的生效判决书（2019）粤0114民初32975号案件、（2020）粤01民终4220号民事判决书均认定《三方协议书》合法有效，在《三方协议书》签订后，涉案合同主体已由云梯开发公司变更为云梯山庄公司，案涉合同债务已转由云梯山庄公司承担，因此，原告对云梯开发公司的诉请没有任何事实和法律依据，敬请贵院依法驳回原告对云梯开发公司的诉讼请求。被告云梯山庄公司答辩称，我方认为案涉合同签订主体为云梯地产，并非我方，我方不需要承担责任。本院经审理认定事实如下：博大公司具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质。2018年4月8日，广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）与博大公司（乙方）签订《花都颐和山庄（云梯山庄）项目建设工程装修施工合同》，合同编号为YHBY-440-E-ZX[2018]004。合同约定甲方将花都颐和山庄440亩E区03组团G2栋（03、04户型）户内交楼标准精装修工程发包给乙方，工程范围及内容包括（1）室内砂浆抹灰工程（2）室内零星砼及钢筋砼（3）室内墙面木作工程（4）楼地面及墙面铺贴工程（5）室内固定家具工程（6）饰面工程（7）室内水电安装工程（含工程灯、开关面板）（8）室内弱电管线（电视电话网络）（10）天花工程（11）卫生间和厨房的墙地面、阳台地面防水。承包方式采用包工、包料、包工期、包安全、包质量及包验收合格及包税费等包干方式承包。合同第二条约定，工程造价及结算方式一、合同暂定总价为1465935.32元。二、结算方式本工程采取以下第1种结算方式：1、本工程以综合单价包干方式结算。……第三条工期60天一、经双方商定开工日期2018年4月15日，总竣工日期2018年6月15日。第四条工程保修期保修期为2年。防水工程保修期为5年，环保工程不设限制。保修期以甲方验收合格双方办理工程移交之日起计算。第六条工程款支付和结算4.工程全部完成（附实际完成工程量清单）经甲方书面确认后，甲方支付至工程合同总造价的85%完工款给乙方。第七条双方职责一、甲方职责9.甲方应按时付款，每逾期1天，支付当期应付款万分之一的违约金，但违约金总额不超过未付款总额的百分之二。合同还对双方的其它权利义务进行了约定。此后，广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）与博大公司（乙方）签订《花都颐和山庄（云梯山庄）项目建设工程装修施工合同补充协议（一）》，约定本补充协议增加价款为125737.28元，增加后合同暂定总价变更为1591672.6元，工程内容及项目按甲方确认内容完成，按原合同及本补充协议单价包干，工程量按实结算。博大公司主张，广州白云国际机场集团综合开发有限公司已向其支付工程款952857.95元，并提交了网上银行电子回执及发票拟证实其主张。云梯开发公司认为其对此不清楚，未发表质证意见。云梯山庄公司对于上述证据无异议。博大公司主张涉案工程已于2018年12月3日通过验收并交付使用，涉案工程并未结算。云梯山庄公司对此无异议。博大公司主张，两被告应按照合同约定的工程款数额，向其支付85%的工程款。云梯山庄公司对此无异议。三方均确认，广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）、博大公司（乙方）与云梯山庄公司（丙方）于2018年年底签订了《三方协议书》，约定：一、丙方通过在甲方名下设立的440亩项目专用账户向乙方支付合同款项。二、各方同意，自本协议生效之日起，乙方在该合同项下享有的债权只向丙方追索，并保证不以任何方式（包括但不限于诉讼）向甲方主张其在该合同项下的任何权利。三、与该合同履行的相关文件，在符合甲方审核条件的情况下，甲方应在丙方提交之日起五个工作日内办理盖章事宜或反馈不予办理的理由及意见，否则，甲方承担因未按时办理引起的相关责任。云梯开发公司据此应由云梯山庄公司付款，不应由其付款。另查明，广州白云国际机场集团综合开发有限公司于2020年5月14日变更名称为云梯地产公司。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引发的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及装修合同引发的法律事实持续至今，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。博大公司具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，其与云梯开发公司签订的《花都颐和山庄（云梯山庄）项目建设工程装修施工合同》合法有效，双方均应恪守合同约定。博大公司已完成涉案工程的施工，并已将涉案工程交付给云梯开发公司使用。云梯开发公司应向博大公司支付工程款。但基于博大公司、云梯开发公司、云梯山庄公司签订了《三方协议书》，从该协议书的内容来看，涉案装修合同中云梯开发公司的付款义务已转移至云梯山庄公司，博大公司明确表示放弃向云梯开发公司主张债权。故实际对博大公司负有支付装修工程款义务的应为云梯山庄公司。博大公司主张要求云梯山庄公司支付装修工程款，本院予以支持。博大公司要求云梯开发公司支付装修工程款，本院不予支持。博大公司主张要求按照涉案合同约定的金额向其支付85%的装修工程款即1352927.71元，云梯山庄公司对此无异议。现博大公司已收取952857.95元，故云梯山庄公司还应向博大公司支付装修工程款400063.76元。博大公司主张要求云梯山庄公司支付装修工程款400063.76元，本院予以支持。至于违约金，涉案合同第七条第9点约定了逾期付款违约金。按照合同的约定，云梯开发公司应于2018年12月3日向博大公司支付装修工程款。云梯山庄公司在签订《三方协议书》后，并未向博大公司支付装修工程款。博大公司主张要求云梯山庄公司向其违约金，本院予以支持。根据涉案合同的约定，违约金的计算标准为按照当期应付款日万分之一，但违约金总额不超过未付款总额的百分之二。云梯山庄公司拖延付款至今已达2年半，按照日万分之一的标准计算早已超出未付款总额的百分之二。博大公司主张按照未付款金额的百分之二计算违约金，要求云梯山庄公司向其支付违约金8001.28元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告广州市云梯山庄房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市博大建设集团有限公司支付装修工程款400063.76元；二、被告广州市云梯山庄房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市博大建设集团有限公司支付违约金8001.28元；三、驳回原告深圳市博大建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3710元，由被告广州市云梯山庄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年七月二十日书记员  利文智黄瑜