北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0107民初7186号原告：北京国瑾商业管理有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：周领，总经理。委托诉讼代理人：崔丽洁，女，1978年6月24日出生，该公司行政主管，住公司宿舍。被告：陈跃强，男，1975年3月10日出生，住河北省保定市安新县。原告北京国瑾商业管理有限公司（以下简称：国瑾公司）诉被告陈跃强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国瑾公司之委托诉讼代理人崔丽洁到庭参加诉讼，被告陈跃强经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告国瑾公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付拖欠的2020年5月1日至2020年12月19日房屋租金154246元;2、判令被告支付给原告2020年11月15日至2020年3月15日取暖费8460元；3、判令被告支付给原告2020年6月28日欠款共计人民币50000元;4、判令解除原被告之间的租赁合同;5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2020年4月1日起承租原告位于北京市石景山区杨庄路供销社旅馆3幢平房101至103，面积为192平米，做为经营“门框卤煮”使用，合同租期为2020年4月1日至2023年3月31日，其中2020年4月1日至2021年3月31日，合同金额为400000元，合同约定租金每季度支付一次，截止到2020年12月19日，被告托欠原告房租、欠款及取暖费共计212706元。经原告公司向被告多次催缴，被告仍迟迟不付款给原告，原告无奈之下，将被告起诉至贵院。被告陈跃强经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见,仅在庭前电话沟通时称因资金紧张，无法还款，并确认送达地址为河北省保定市安新县同口镇同口村一村中学南街1号。本院经审理查明的事实如下：国瑾公司（出租方、甲方）与陈跃强（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市石景山区杨庄路供销社旅馆东侧3幢平房101-103租给乙方使用；总建筑面积为192平方米；甲方基于对房屋持有上级单位核发证明文件，享有使用权而享有对房屋进行租赁、管理、收益等相应合法权利；房屋用途仅限商业；租赁期自2020年4月1日至2023年3月31日；自2020年4月1日起至2021年3月31日租金为40万元，第二年开始在上一年度的租金基础上递增，即自2021年4月1日至2022年3月31日租金为42万元，自2022年4月1日至2023年3月31日租金为44．1万元，依次类推；租金及物业费每季度缴付一次，首期租金10万元，应在合同签订之日缴纳，其余各期租金及物业管理费，乙方须于上一期租金所对应的租期届满前30日，支付下一期租金，交费日期最后一日为节假日的，日期顺延；物业管理费基数为1元/建筑平方米/日，物业管理费的交纳方式及其周期随租金一并缴纳（本合同租金包含物业费用）；乙方自行承担因使用房屋所实际发生的其他费用，包括但不限于电费、供暖费（如有）、水费、电话费、卫生费、空调费、门前三包等各项费用；押金8万元，于签订合同当天与租金一次性支付甲方；乙方未按约定支付租金、押金或其他费用且逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。合同签订后，经陈跃强与国瑾公司协商，减免2020年4月1日至2020年4月30日的一个月租金，但陈跃强未按约交纳免租期后的租金及押金，且在2020年6月28日向国瑾公司借款，并出具《借条》，内容为：“今借北京国瑾商业管理有限公司人民币伍万元整，15天之日归还，借款人：北京四海百汇餐饮管理有限公司陈跃强、梁淑平”。经国瑾公司催缴，陈跃强仅于2020年10月29日支付国瑾公司10万元。2020年12月18日，陈跃强出具《欠条》，内容为：今欠北京国瑾商业管理有限公司2020年5月1日至2020年12月19日房租共计人民币：壹拾伍万肆仟贰佰肆拾陆元整（小写：154246元），2020年6月28日欠款人民币：伍万元整（小写：50000元）。2020年11月15日-2021年3月15日欠取暖费人民币：捌仟肆佰陆拾元整（小写：8460元），欠款共计人民币：贰拾壹万贰仟柒佰零陆元整（小写：212706元），欠款人陈跃强承诺在2021年1月31日前还清欠款。欠款人：陈跃强。落款处有陈跃强的签字捺印。此外，陈跃强在《陈跃强欠费》落款处签字，落款日期2020年12月20号，《陈跃强欠费》再次明确《欠条》中的房租、借款、已付款、取暖费、欠款总计的数额。国瑾公司称，截至本次诉讼，陈跃强未按约支付欠款212706元。庭审中，国瑾公司主张鉴于本案非借款合同纠纷，将已付款项10万元调整为抵扣借款5万元、租金5万元，总计欠款金额不变，仍为212706元，并明确诉讼请求为：1、判令被告支付拖欠的2020年5月1日至2020年12月19日房屋租金204246元；2、判令被告支付2020年11月15日至2020年3月15日的取暖费8460元；3、判令解除原被告之间的租赁合同；4、被告承担诉讼费。本院按照陈跃强明确的地址向其送达起诉书副本及证据材料，2021年5月29日该司法专邮被退回。上述事实，有房屋租赁合同、欠条、借条、房屋所有权证及当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原被告签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，原被告均应按约履行。现原告提交欠条、借条，证明被告的欠款情况，但被告未按约履行，故原告有权要求被告支付欠条中明确的欠款212706元。原告将已付10万元抵扣5万元借款、5万元租金，不影响被告的合法权益，故本院对于原告要求被告偿还2020年5月1日至2020年12月19日房屋租金204246元（400000元÷365天×232天-50000元）、2020年11月15日至2020年3月15日的取暖费8460元的诉讼请求，依法予以支持。此外，原告主张依据约定，未按约支付租金、押金或其他费用且逾期超过30日的，甲方有权解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案中，法院按照被告明确的地址进行送达，邮件被退回，退回之日即视为送达，故合同解除日期确定为2021年5月29日。被告经本院依法传唤未到庭参加本案庭审，应视为其放弃相应诉讼权利。如判决后被告主张其另支付款项，被告可另行主张要求原告返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:一、陈跃强于本判决生效之日起七日内给付北京国瑾商业管理有限公司2020年5月1日至2020年12月19日房屋租金204246元；二、陈跃强于本判决生效之日起七日内给付北京国瑾商业管理有限公司2020年11月15日至2020年3月15日的取暖费8460元；三、陈跃强与北京国瑾商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年5月29日解除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2245元，由陈跃强负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨小花二〇二一年七月一日书记员  金 辉