青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2343号原告（反诉被告）：青海百汇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630123074571092Q，住所地：湟源县城关镇国光村393号。法定代表人：高新建，该公司总经理。委托诉讼代理人：高亚军，该公司员工。被告（反诉原告）：西宁房地产集团新旭物业管理有限公司，统一社会信用代码：91630100661906301T，住所地：西宁市城中区新民街42号26-1、26-5室。法定代表人：李红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：李延伟，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿唐贤，该公司员工。原告（反诉被告）青海百汇房地产开发有限公司（以下简称百汇房地产公司）与被告（反诉原告）西宁房地产集团新旭物业管理有限公司（以下简称：新旭物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）百汇房地产公司的委托诉讼代理人高亚军、被告（反诉原告）新旭物业公司的委托诉讼代理人李延伟、阿唐贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）百汇房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令新旭物业公司向百汇房地产公司返还电费押金268575.31元；2、判令新旭物业公司向百汇房地产公司支付以268575.31元为基数，按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月15日起至实际履行日的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:百汇房地产公司开发建设湟源县城关镇国际花园小区，新旭物业公司系该小区的物业公司。湟源县供电局要求新旭物业公司缴纳电费押金330511.03元，新旭物业公司资金紧张无法交纳该笔电费押金，为了小区的正常用电，百汇房地产公司代为垫付该笔电费押金330511.03元。2020年1月14日，新旭物业公司返还百汇房地产公司垫付的用电押金61935.72元。此后，百汇房地产公司多次要求新旭物业公司返还剩余电费押金，均无果，故诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）新旭物业公司针对本诉答辩并反诉称：百汇房地产公司陈述的电费押金事实存在，但垫付押金的数额不准确，百汇房地产公司垫付的电费押金为330000元，且垫付款系以百汇房地产公司的名义转入湟源县供电局开设的电费账户中，截止目前该账户尚有余额20837.77元，余额应从垫付总款项中扣减，故垫付费用为309162.23元。新旭物业公司在为案涉小区提供物业服务期间，百汇房地产公司占用案涉小区的部分场所，产生部分水电费用未予支付，且私自搭电、搭水，产生的水电费亦未予支付。上述费用均应从百汇房地产公司垫付的费用中扣除，经核算后，新旭物业公司不欠付百汇房地产公司任何费用，而百汇房地产公司尚欠新旭物业公司水、电、修理费等，故新旭物业公司为维护自身的合法权益，依法提起反诉，请求判令：1、判令百汇房地产公司退还由新旭物业公司在百汇房地产公司用电账户中存放的电费押金20837.77元；2、判令百汇房地产公司向新旭物业公司支付垫付的水、电、修理费等89935元；3、本案反诉费由百汇房地产公司承担。原告（反诉被告）百汇房地产公司针对反诉辩称：帐户内剩余电费押金20837.77元属实，但此款实际由新旭物业公司占有使用，故不应抵扣。对于新旭物业公司诉称的89935元，并无百汇房地产公司签字确认，故不认可，请求法院予以驳回。原告（反诉被告）百汇房地产公司向本院提交以下证据：证据一、市长信箱回复与证据二、情况说明，证明电费押金330511.03元系百汇房地产公司为新旭物业公司垫付；证据三、发票，证明百汇房地产公司已经实际向国家电网缴纳电费押金330511.03元；证据四、收条，证明2020年1月14日新旭物业公司向百汇房地产公司退还用电押金61935.72元。被告（反诉原告）新旭物业公司质证认为：对证据一，真实性认可，证明方向不认可，根据双方已核算扣减各项费用后，垫付费用是157840.31元，且上述费用不包括百汇房地产公司私自搭水产生的水费；对证据二，真实性认可，证明方向不认可，双方就垫付费用进行了核算并扣减各项费用，新旭物业公司应退还的金额为157840.31元；对证据三，真实性认可，证明方向不认可，百汇房地产公司代为垫付的电费数额为330000元，且现在尚有余额20837.77元，该笔费用百汇房地产公司已经向供电方申请退费；对证据四，无异议。被告（反诉原告）新旭物业公司向本院提交以下证据：证据一、收费明细表，证明百汇房地产公司向湟源县供电局垫付电费保证金330000元，案涉账户目前尚有余额20837.77元，该款百汇房地产公司已向供电局申请退款，故百汇房地产公司垫付费用为309162.23元。案涉用电账户开户人是百汇房地产公司，百汇房地产公司控制账户；证据二、青海增值税电子普通发票（00433693、00433746、00433692）与证据三、收条，证明新旭物业公司已经向百汇房地产公司支付电费61935.72元，案涉账户开户行的实际控制人是百汇房地产公司，而并非新旭物业公司；证据四、充水电等费用凭证，证明2018年9月21日，百汇房地产公司承诺11号楼3单元312室房屋装修期间的垃圾清运费500元从电费保证金中冲抵；2018年10月31日，百汇房地产公司充水1000元，应当从电费保证金中扣除；2018年11月1日，百汇房地产公司宿舍（8-112、8-211）充水400元，经协商一致应当扣除；证据五、情况说明，证明案涉小区内7-121室业主方占科房屋楼顶空置房下水管冻裂漏水，衣柜被泡，赔偿金1295元，百汇房地产公司承诺由其担责，应当从保证金中扣除；证据六、充电证明，证明2021年1月13日百汇房地产公司售楼部充电2000元未付，百汇房地产公司承诺该费用从保证金中扣除；证据七、结算单，证明百汇房地产公司私自在新旭物业公司物业服务电费区域内为四川弘宁建筑有限公司搭电，产生电费36436元，为青海青成建设工程公司搭电，产生电费19244元；证据八、结算单与证据九、情况说明、证明结算单2.3.4.5.6.7.8与被告提交的证据相互印证，百汇房地产公司在承诺将上述费用从保证金中扣除；百汇房地产公司自认存在未通过新旭物业公司的电表私自接电，自认私自接电产生费用25020元，并同意从保证金中扣除；证据十、票据、收条、情况说明，证明百汇房地产公司委托新旭物业公司做维修工作，维修过程中产生费用明细为：2019年2月10日电热线2卷，840元；2019年2月11日电炉子5个，200元；2019年因国际花园小区做保温产生人工费1600元；2019年2月15日因国际花园小区疏通管道产生800元；2019年2月11日因物业办公租用煤气罐200元；2019年2月11日换锁芯400元；以上共计4040元，百汇房地产公司承诺从保证金中扣除。原告（反诉被告）百汇房地产公司质证认为：对证据一，余额认可，证明方向不认可，新旭物业公司系此款的实际使用人，新旭物业公司可以继续抵扣电费；对证据二至四、六，无异议；对证据五，没有百汇房地产公司签字，不予认可；对于证据七、结算单系复印件，对真实性及金额均不认可，另，55680元包含电费和服务费；对证据八、九，均不认可；对证据十，无百汇房地产公司的签字确认，不认可。本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：百汇房地产公司提供的证据一至四与新旭物业公司提供的证据一至三，相互印证，能够证实百汇房地产公司向湟源县供电局垫付电费保证金330000元，新旭物业公司已经向百汇房地产公司退还电费保证金61935.72元，案涉账户目前尚有余额20837.77元的事实，对上述证据，本院予以采信；新旭物业公司提供的证据二至四、六，百汇房地产公司无异议，本院予以采信；新旭物业公司提供的证据五、十，无其他证据印证与本案的关联性，本院不予确认；新旭物业公司提供的证据七、八、九，结算单无新旭物业公司的签字盖章，且均系复印件，故本院不予确认。根据当事人陈述及和经审查确认的证据，本院认定事实如下：百汇房地产公司开发建设湟源县城关镇国际花园小区，新旭物业公司系该小区的物业公司。湟源县供电局要求新旭物业公司缴纳电费押金，百汇房地产公司代为新旭物业公司垫付电费押金330000元，湟源县供电局开设户名百汇房地产公司的用电帐户，该帐户一直由新旭物业公司使用，案涉账户目前尚有余额20837.77元。2020年1月14日，新旭物业公司返还百汇房地产公司垫付的用电押金61935.72元。另查明，庭审中百汇房地产公司认可应当从其垫付电费扣除的款项有：2018年9月21日，11-312室垃圾清理费500元；2018年10月31日，百汇房地产公司售房部充水1000元；2018年11月1日，百汇房地产公司宿舍充水400元；2021年1月13日，百汇房地产公司售房部充电2000元；以上共计3900元。本院认为：本案案由应为不当得利纠纷。根据法律规定，不当得利的构成要件为：一方获利，他方受损，一方受利与他方受损具有因果关系，获利无合法根据。本案中，百汇房地产公司代为新旭物业公司垫付电费押金330000元，并开设用电帐户，新旭物业公司一直使用上述帐户受有利益，故百汇房地产公司主张新旭物业公司返还垫付电费押金于法有据，本院予以支持。关于应返还的电费押金的数额，百汇房地产公司垫付电费押金330000元，应当扣除新旭物业公司已返还的61935.72元及庭审中百汇房地产公司自认应当扣除的3900元，故应当返还的数额为264164.28元。关于新旭物业公司提出案涉帐户余额20837.77元应予以扣除的抗辩主张，本案经审理查明确认，案涉帐户虽在百汇房地产公司名下，但一直由新旭物业公司实际占有使用，案涉帐户的余额新旭物业公司可继续使用，该笔费用不应予以扣除，故对该抗辩主张本院不予采信。关于利息，百汇房地产公司自垫付电费押金时即知晓新旭物业公司受有利益无合法依据，而百汇房地产公司直至2021年4月20日才将新旭物业公司诉至法院，应于起诉时计算利息（损失）为宜，故新旭物业公司向百汇房地产公司支付自2021年4月20日起至实际返还全部电费押金之日止的利息（以未退还电费押金为基数，按同期银行贷款市场报价利率计算）。关于新旭物业公司提出百汇房地产公司退还电费押金余额20837.77元及支付垫付的水、电、修理费等89935元的诉讼请求，新旭物业公司未向法院提供有效证据予以证实百汇房地产公司欠付其上述费用，故对新旭物业公司的反诉请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条、第九百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西宁房地产集团新旭物业管理有限公司于本判决发生法律效力后十五日内退还原告（反诉被告）青海百汇房地产开发有限公司电费押金264164.28元。二、被告（反诉原告）西宁房地产集团新旭物业管理有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告（反诉被告）青海百汇房地产开发有限公司支付自2021年4月20日起至实际返还全部电费押金之日止的利息（以未退还电费押金为基数，按同期银行贷款市场报价利率计算）。三、驳回被告（反诉原告）西宁房地产集团新旭物业管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2664元，由被告（反诉原告）西宁房地产集团新旭物业管理有限公司负担（随同上述款项一并给付原告）。反诉案件受理费1258元，由被告（反诉原告）西宁房地产集团新旭物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋二〇二一年七月二十六日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。第九百八十七条得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律依据，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。