重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初11324号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，统一社会信用代码：91500113903427953U。负责人：严志明，行长。委托诉讼代理人：谭晓理，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宇，重庆佳程律师事务所律师。被告：何长安，男，1974年1月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行(以下简称农行巴南支行)诉被告何长安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谭晓理、何宇到庭参加诉讼，被告何长安经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告何长安向原告清偿贷款本金963333.45元、利息15330.29元、罚息407.24元、复利140.27元(罚息、复利暂计至2017年7月28日，自2017年7月29日起，罚息以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止；复利以应付未付利息及罚息之和为基数按罚息利率计收至本息付清之日止)；2、请求判令由被告何长安承担原告为实现债权已实际支付的律师费2000元；3、请求判令由被告何长安承担本案全部诉讼费用；4、请求判令原告对被告所有的位于重庆市巴南区房屋拍卖、变卖后所得价款在上述1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实和理由：2014年2月28日，原告作为贷款人，被告何长安为借款人、抵押人共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款1360000元给被告用于购买房产，借款期限自2014年4月29日至2024年4月28日，共计120期，还款方式为等本递减还款法；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为执行年利率；被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按借款利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计收复利；如被告未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，原告因实现合同债权而支付的律师费、诉讼费由被告承担；被告何长安以其位于重庆市巴南区房屋为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。被告为该房屋办理了抵押登记。同年4月29日，原告将该笔贷款向被告指定账户放款。因被告多期借款未结清，经原告多次催促，被告仍未履行，原告遂向被告发函宣布贷款提前到期。截止2017年7月28日，被告何长安应偿还借款本金963333.45元、利息15330.29元、罚息407.24元、复利140.27元，共计979211.25元。原告为实现上述债权已支付律师代理费2000元。为维护原告合法权益，原告起诉来院，诉请如上。被告何长安未到庭答辩，在举证期限内也未向本院举示书面答辩状或证据。原告农行巴南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、贷款提前到期通知书、EMS快递回单、欠款明细表、还款流水、委托代理协议、增值税普通发票、收付款业务回单，并有原告陈述作为证据，本院进行了证据审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，被告何长安为购房向原告农行巴南支行填写个人信贷业务申请表，申请贷款1360000元，贷款期限120个月，贷款利率采浮动利率，还款方式为等额本金。2014年2月28日，原告农行巴南支行为贷款人、被告何长安为借款人、抵押人，签订了编号为的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同主要约定：借款金额1360000元，借款用途为购买位于重庆市巴南区房产，购房合同编号为，借款期限自2014年2月26日起至2024年2月25日止，共计120个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日，还款卡号为；借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入在原告开户的户名为重庆远腾房地产开发有限公司的账户，账号为；借款担保方式为抵押，抵押物为被告所购的位于重庆市巴南区房屋，抵押人自本合同签订之日起30日内办妥抵押登记，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和担保的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息)，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期日起按逾期利率计收复利，逾期借款的应付未付利息按逾期还款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并约定贷款人上述依照合同约定宣布债务提前到期的情形属期限届满或到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用；本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼；借款人和担保人应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息，贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。2013年12月16日，被告何长安向原告农行巴南支行填写的《个人信贷业务申请表》中，留存的居住地为巴南区。被告何长安为抵押人、原告农行巴南支行为抵押权人签订《重庆市房地产抵押合同》，抵押物为位于重庆市巴南区房屋，抵押期限自2014年2月26日至2024年2月25日，贷款金额为1360000元。抵押合同签订后，原、被告双方向抵押登记机关办理了抵押登记。被告何长安在上述合同及申请表上签字按印予以确认。2014年4月29日，原告按约向约定的账户(账号)受托支付13606000元。被告何长安自2017年4月起未按约偿还借款，原告农行巴南支行于2017年7月28日向被告何长安在《个人信贷业务申请表》中留存的地址邮寄贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2017年7月28日提前到期，要求被告归还合同项下全部结欠本金及利息。截止2017年7月28日，被告何长安尚欠原告农行巴南支行借款本金963333.45元、利息15330.29元、罚息407.24元、复利140.27元。原告农行巴南支行与重庆佳程律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师为原告与本案被告之间的金融借款合同纠纷提供代理服务，基础代理费为每件2000元。2017年8月9日，原告农行巴南支行向该所支付律师费2000元。本院认为，首先，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并办理抵押登记，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告农行巴南支行按约向被告发放贷款，被告也应按约、足额偿还贷款本息。合同履行中，被告从2017年4月起未按约定时间及金额归还借款本息，已构成违约，原告可以行使提前收回贷款及担保权的权利，并按逾期贷款利率计收罚息。故本院对原告要求被告何长安自逾期还款之日起至本息付清日止，按借款执行利率上浮50%计收罚息，并以应付未付利息与罚息之和为基数计收复利的诉讼请求予以支持。其次，原、被告双方签订的合同中明确约定借款人违约时应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。现原告农行巴南支行举证证明了其为本案诉讼支付了律师费2000元，根据合同约定，该费用应由被告何长安负担。最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，本案被告何长安为担保债务的履行向原告农行巴南支行提供了房屋抵押担保并依法办理了抵押登记。现被告不按时偿还借款本息，原告农行巴南支行有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告何长安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何长安于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金963333.45元；二、被告何长安于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行截止2017年7月28日的利息15330.29元、罚息407.24元、复利140.27元；三、被告何长安于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自2017年7月29日起至本息付清日止的罚息、复利(罚息以963333.45元为基数，复利以应付未付利息与罚息之和为基数，均按借款执行利率上浮50%计算)；四、被告何长安于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行律师费2000元；五、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告何长安所有的位于重庆市巴南区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13612元，由被告何长安负担(此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  沈 君人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  吴洪兰二〇一八年二月一日书 记 员  刘歆琪