1江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0103民初3500号原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道1333号星河汇商务中心2#办公、商业楼103室、4层、13层-24层，统一信用代码：91360100550897916C。负责人：章国华，该行行长。委托代理人：王金华，江西红谷律师事务所律师。委托代理人：徐雯雅，江西红谷律师事务所律师。被告：陈晓东，男，1987年8月19日生，汉族，身份证住址：江西省赣州市信丰县。被告：黄红连，女，1991年4月12日生，汉族，身份证住址：江西省赣州市赣县。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行诉被告陈晓东、黄红连金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的委托代理人王金华、徐雯雅到庭参加诉讼，被告陈晓东、黄红连经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈晓东于2016年8月29日签订的编号为50021616001343的《个人贷款合同》立即到期；2、请求依法判令被告陈晓东立即向原告偿还贷款本金人民币523299.46元及利息、罚息、复利11880.11元（利息、罚息、复利暂计算至2021年1月23日，自2021年1月24日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计付）；3、请求依法判令拍卖、变卖被告陈晓2东、黄红连所有的位于赣州市开发区，所得价款由原告享有优先受偿权；4、请求依法判令二被告承担原告为实现债权所产生的邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等各相关费用（以实际发生金额为准）;5、本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实和理由：2016年8月29日，被告陈晓东因住房按揭贷款需求与原告签订了编号为50021616001343的《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额为56万元，贷款期限为360个月，即自2016年8月29日至2046年8月29日；2、贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%；3、罚息利率：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；4、还款方式为等额还本付息；5、被告陈晓东、黄红连自愿将其位于赣州市开发区房屋抵押给原告，并于2016年9月29日办理了抵押登记手续。2016年10月18日原告依约向被告发放贷款人民币56万元。在借款期限内，被告未能依约清偿借款本息，经原告多次催告未果。根据合同约定借款人未按时足额还款的，原告有权要求贷款立即到期并要求借款人及保证人立即偿还全部贷款本金、利息、复利、罚息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关法律规定，为保障原告之合法权益，请求法院查明事实，依法作出公正判决，支持原告全部诉请。原告提交了如下证据：证据一、原告营业执照、陈晓东身份证、黄红连身份证各一份。证明：原、被告的主体身份适格。证据二、《个人贷款合同》、《贷款借据》、《个人贷款划款凭证》、他项权证各一份。证明：1、被告陈晓东向原告借款56万元，约定贷款期限为360个月，自2016年8月29日至2046年8月29日止。3贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%，首期执行贷款年利率为4.41%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。同时，采取等额还本付息的还款方式；2、陈晓东及黄红连以其名下位于开发区金岭西路翠湖山庄西4栋301室房产作为抵押物，并于2016年9月29日办理了抵押登记手续；3、2016年10月18日原告依约向被告陈晓东发放贷款56万元，因此陈晓东应依法承担归还责任。证据三、欠本息清单一份。证明：被告欠款情况。证据五、委托代理合同、律师费发票、付款凭证一份。证明：光大银行为实现债权产生的律师费为8000元，依照合同约定均由被告承担。被告陈晓东、黄红连未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈晓东、黄红连签订了《个人贷款合同》，约定：借款金额56万元，借款用途为购买二手房，借款期限为360个月，自2016年8月29日至2046年8月29日止，具体借款期限以借款凭证记载日期为准。贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。抵押担保物为被告所有的位于赣州市开发区的房屋，原、被告已就上述房产办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款实现贷款项下债权及抵押权的必要费用等。被告陈晓东在借款人、抵押人处签字、捺印，被告黄红连在抵押人处签字捺印。上述合同签订后，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行按约于2016年10月18日向被告发放了贷款56万元，有《借款凭证》予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，4自2020年8月开始逾期,截至开庭时已经逾期12期。原告提供的欠款本息清单显示，截止2021年7月22日，被告尚欠借款本金523299.46元及利息、罚息、复利23581.78元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。再查明，因本案诉讼，原告与江西红谷律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用8000元，原告提交了委托代理合同、电子回单、律师费发票等证据予以佐证。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人贷款合同》，系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行已按约向被告发放了借款56万元，已完全履行了《个人贷款合同》约定的付款义务。根据双方约定，被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，原告据此诉请与被告陈晓东签订的《个人贷款合同》立即到期，并要求被告偿还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2021年7月22日，被告尚欠借款本金523299.46元及利息、罚息、复利23581.78元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于赣州市开发区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费8000元。根据双方签订的合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该8000元律师费，本院亦予以支持。被告陈晓东、黄红连经本院合法传唤，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第5一百四十四条的规定,判决如下：一、原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈晓东、黄红连签订的《个人贷款合同》立即到期。二、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金523299.46元及利息、罚息、复利（截止2021年7月22日的利息、罚息、复利为23581.78元，并自2021年7月23日起至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费8000元。四、如被告陈晓东未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告陈晓东、黄红连所有的位于赣州市开发区的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费9152元，由被告陈晓东、黄红连承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 黄建红审判员 黄 园二〇二一年七月二十三日书记员 陶志明1江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0103民初3500号原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道1333号星河汇商务中心2#办公、商业楼103室、4层、13层-24层，统一信用代码：91360100550897916C。负责人：章国华，该行行长。委托代理人：王金华，江西红谷律师事务所律师。委托代理人：徐雯雅，江西红谷律师事务所律师。被告：陈晓东，男，1987年8月19日生，汉族，身份证住址：江西省赣州市信丰县。被告：黄红连，女，1991年4月12日生，汉族，身份证住址：江西省赣州市赣县。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行诉被告陈晓东、黄红连金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的委托代理人王金华、徐雯雅到庭参加诉讼，被告陈晓东、黄红连经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈晓东于2016年8月29日签订的编号为50021616001343的《个人贷款合同》立即到期；2、请求依法判令被告陈晓东立即向原告偿还贷款本金人民币523299.46元及利息、罚息、复利11880.11元（利息、罚息、复利暂计算至2021年1月23日，自2021年1月24日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计付）；3、请求依法判令拍卖、变卖被告陈晓2东、黄红连所有的位于赣州市开发区，所得价款由原告享有优先受偿权；4、请求依法判令二被告承担原告为实现债权所产生的邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等各相关费用（以实际发生金额为准）;5、本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实和理由：2016年8月29日，被告陈晓东因住房按揭贷款需求与原告签订了编号为50021616001343的《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额为56万元，贷款期限为360个月，即自2016年8月29日至2046年8月29日；2、贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%；3、罚息利率：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；4、还款方式为等额还本付息；5、被告陈晓东、黄红连自愿将其位于赣州市开发区房屋抵押给原告，并于2016年9月29日办理了抵押登记手续。2016年10月18日原告依约向被告发放贷款人民币56万元。在借款期限内，被告未能依约清偿借款本息，经原告多次催告未果。根据合同约定借款人未按时足额还款的，原告有权要求贷款立即到期并要求借款人及保证人立即偿还全部贷款本金、利息、复利、罚息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关法律规定，为保障原告之合法权益，请求法院查明事实，依法作出公正判决，支持原告全部诉请。原告提交了如下证据：证据一、原告营业执照、陈晓东身份证、黄红连身份证各一份。证明：原、被告的主体身份适格。证据二、《个人贷款合同》、《贷款借据》、《个人贷款划款凭证》、他项权证各一份。证明：1、被告陈晓东向原告借款56万元，约定贷款期限为360个月，自2016年8月29日至2046年8月29日止。3贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%，首期执行贷款年利率为4.41%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。同时，采取等额还本付息的还款方式；2、陈晓东及黄红连以其名下位于开发区金岭西路翠湖山庄西4栋301室房产作为抵押物，并于2016年9月29日办理了抵押登记手续；3、2016年10月18日原告依约向被告陈晓东发放贷款56万元，因此陈晓东应依法承担归还责任。证据三、欠本息清单一份。证明：被告欠款情况。证据五、委托代理合同、律师费发票、付款凭证一份。证明：光大银行为实现债权产生的律师费为8000元，依照合同约定均由被告承担。被告陈晓东、黄红连未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈晓东、黄红连签订了《个人贷款合同》，约定：借款金额56万元，借款用途为购买二手房，借款期限为360个月，自2016年8月29日至2046年8月29日止，具体借款期限以借款凭证记载日期为准。贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。抵押担保物为被告所有的位于赣州市开发区的房屋，原、被告已就上述房产办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款实现贷款项下债权及抵押权的必要费用等。被告陈晓东在借款人、抵押人处签字、捺印，被告黄红连在抵押人处签字捺印。上述合同签订后，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行按约于2016年10月18日向被告发放了贷款56万元，有《借款凭证》予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，4自2020年8月开始逾期,截至开庭时已经逾期12期。原告提供的欠款本息清单显示，截止2021年7月22日，被告尚欠借款本金523299.46元及利息、罚息、复利23581.78元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。再查明，因本案诉讼，原告与江西红谷律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用8000元，原告提交了委托代理合同、电子回单、律师费发票等证据予以佐证。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人贷款合同》，系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行已按约向被告发放了借款56万元，已完全履行了《个人贷款合同》约定的付款义务。根据双方约定，被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，原告据此诉请与被告陈晓东签订的《个人贷款合同》立即到期，并要求被告偿还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2021年7月22日，被告尚欠借款本金523299.46元及利息、罚息、复利23581.78元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于赣州市开发区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费8000元。根据双方签订的合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该8000元律师费，本院亦予以支持。被告陈晓东、黄红连经本院合法传唤，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第5一百四十四条的规定,判决如下：一、原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈晓东、黄红连签订的《个人贷款合同》立即到期。二、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金523299.46元及利息、罚息、复利（截止2021年7月22日的利息、罚息、复利为23581.78元，并自2021年7月23日起至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费8000元。四、如被告陈晓东未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告陈晓东、黄红连所有的位于赣州市开发区的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费9152元，由被告陈晓东、黄红连承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 黄建红审判员 黄 园二〇二一年七月二十三日书记员 陶志明