安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0422民初2610号原告:寿县信达融资担保有限公司,所在地安徽省寿县棋盘街金融大厦内,统一社会信用代码913415217950756978。法定代表人:祝锦玉,该公司总经理。委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。被告：吴军，男，汉族，1970年4月3日出生，住安徽省寿县。原告寿县信达融资担保有限公司（以下简称信达担保公司）诉被告吴军追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达担保公司的委托代理人张冬梅到庭参加了诉讼。被告吴军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信达担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还代偿款2588588.44元，并支付自代偿日起暂计算至2021年4月30日利息20428.26元，合计2609016.7元；此后按年利率8.085%（年利率5.39%加收50%违约金）合并计算至款清日止；2、判令被告向原告支付担保费83.6万元、律师代理费61675.25元；3、判令原告对被告所有的抵押物即位于位于寿县，的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿权范围：借款本息、违约金、律师代理费、诉讼费、保全费、拍卖费等）；4、判令本案的诉讼费及原告实现债权费用由被告承担。事实与理由:被告吴军为经营公寓，急需装修款，遂联系安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称“寿县农商行”）要求借款。2017年1月19日，被告吴军与寿县农商行签订合同编号为：安丰支行（部）个人借字第0005号《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为1400万元，借款期限为12个月，自2017年1月19日至2018年1月19日，贷款利率为基准利率上浮40%，即年利率6.09%，同时对利息的支付及违约责任等一并作了约定。同日，原告与被告吴军、寿县农商行签订合同编号为：（安丰）行保字（2017）第0005号《保证合同》一份，约定由原告为被告吴军与寿县农商行的债务提供80%保证担保。为保证债务履行，原告方与被告吴军签订《借款担保合同》，合同约定了反担保的范围为借款本金及其相应的利息、费用、罚息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。如未按约定代为清偿到期债务的，原告有权加收其借款利息的50%违约金，至结清本息止。被告吴军自愿以名下房产向原告提供抵押，并与原告方签订编号为2017005号的《最高额抵押合同》，约定以名下位于寿县，的不动产为上述债务分别向原告和寿县农商行提供抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，其中被告向原告在总担保范围的80%抵押反担保，随后办理相应的抵押登记手续。2017年2月23日被告再次从寿县农商行借款1200万，期限一年，2017年3月15日被告从寿县农商行借款200万，期限一年。上述两笔借款各项合同约定同上，亦由原告向寿县农商行提供担保，继续以被告名下位于寿县向原告提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。上述合同签订后，寿县农商行如约放款，共计出借2800万，三笔借款到期后，经原被告及寿县农商行三方协商一致，寿县农商行分别于2018年、2019年、2020年在借款到期后对三笔借款进行续贷，继续由原告提供担保，被告依然以上述房产向原告提供抵押反担保。在借款合同期限内，因被告多次逾期不能偿还利息，原告依据担保合同和寿县农商行的要求自2018年6月29日至2021年4月13日期间共计代偿借款产生的利息5311727.05元，扣除被告已向原告清偿款项2954894.9元，按照先息后本的原则截止2021年4月30日尚欠未还金额本息合计2609016.7元。原告已履行担保义务，被告至今未能及时清偿债务。原告为维护自身合法权益，现依据相关法律规定及上述合同约定，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的各项诉请。吴军未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：2017年1月19日，被告吴军与寿县农商行签订合同编号为：安丰支行（部）个人借字第0005号《个人借款合同》一份，约定：借款金额为1400万元，借款期限为12个月，贷款利率为基准利率上浮40%，即年利率6.09%。2017年2月23日，被告吴军与寿县农商行签订合同编号为：安丰支行（部）个人借字第0036号《个人借款合同》一份，约定：借款金额为1200万元，借款期限为12个月，贷款利率为基准利率上浮40%，即年利率6.09%。2017年3月15日，被告吴军与寿县农商行签订合同编号为：安丰支行（部）个人借字第0045号《个人借款合同》一份，约定：借款金额为200万元，借款期限为12个月，贷款利率为基准利率上浮40%，即年利率6.09%。以上贷款由信达担保公司提供担保,被告吴军以名下房产向信达担保公司提供抵押担保,并签订《最高额抵押合同》。安徽寿县农村商业银行股份有限公司分别于2017年1月20日、2月27日、3月8日、3月20日向吴军发放贷款1000万元、400万元、700万元、470万元、30万元、200万元，合计2800万元。借款到期后，经原被告及寿县农商行三方协商一致，寿县农商行分别于2020年4月30日、5月29日、12月28日对以上三笔借款进行了续贷，借款期限均为12个月，每笔贷款利率调整为年利率5.39%。寿县农商行按约履行了发放贷款的义务。2020年4月30日、5月29日、12月28日，信达担保公司与寿县农商行签订合同编号为：（安丰）行保字（2020）第0223号、0229号、0290号《保证合同》三份，约定：信达担保公司为寿县农商行按主合同与吴军形成的债权提供80%保证担保。2020年4月30日、5月29日、12月28日，信达担保公司与吴军分别签订了寿信保合同字【2020】051号、060号、186号《借款担保合同》、寿信抵合同字【2020】021号、026号、060号《抵押担保合同》各三份。约定了反担保的范围为借款本金及其相应的利息、费用、罚息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。如未按约定代为清偿到期债务的，信达担保公司有权加收其借款利息的50%违约金，至结清本息止。还约定吴军以其名下位于寿县的不动产向信达担保公司提供抵押反担保。并办理了三份最高额抵押权不动产登记证明。吴军未能及时归还借款利息,信达担保公司从2018年6月28日起至2020年4月13日期间为吴军向寿县农商行代偿利息21笔，合计5211727.05元。在此期间，吴军分9次付给信达担保公司3054894.9元。2020年10月23日，吴军从信达担保公司借款200000元，2018年9月17日至2021年3月5日，吴军应付信达担保公司代偿款利息合计231756.29元，此两项款应从吴军付给信达担保公司款中予以扣除。2018年1月25日至2020年12月25日，吴军向信达担保公司出具欠条7张,欠担保费共计836000元。另查，信达担保公司为主张其权利花去律师费61675元。上述事实，由营业执照复印件、法人身份复印件、身份证复印件、个人借款合同、保证合同、借款担保合同、抵押担保合同、不动产登记证明、入账通知、电子回单、欠条、情况说明、聘请律师合同、发票及当事人当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中信达担保公司为吴军代偿债务利息2588588.44元[5211727.05元-(3054894.9元-200000元-231756.29元）]，要求吴军予以偿还，符合法律规定，本院予以支持。关于信达担保公司要求吴军承担代偿后的利息，符合双方约定，本院予以支持。代偿后的利息以2588588.44元本金为基数，从2021年3月6日起，按年利率8.085%计算至本清息止。信达担保公司要求对吴军提供的抵押物在拍卖、变卖后,以其价款优先偿还上述所欠款，符合双方合同的约定，本院亦予以支持。信达担保公司要求吴军支付担保费836000元，符合双方合同的约定，本院予以支持。信达担保公司主张被告承担律师费61675元，虽合同有约定，但本院从当地的律师费收费情况考虑和案件复杂情况，酌定30000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴军于本判决生效后十日内支付原告寿县信达融资担保有限公司代偿款2588588.44元及利息（从2021年3月6日起，以2588588.44元本金为基数，按年利率8.085%计算至本清息止）；二、被告吴军于本判决生效后十日内支付原告寿县信达融资担保有限公司担保费836000元；三、被告吴军于本判决生效后十日内支付原告寿县信达融资担保有限公司律师费30000元；四、被告吴军到期不履行上述一、二、三项确定的义务，原告寿县信达融资担保有限公司对位于寿县，抵押不动产登记证明的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回寿县信达融资担保有限公司的其他诉讼请求。负有给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34854元（原告已预交），减半收取17427元，由被告吴军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  吴家奎二〇二一年七月二十七日书记员  陈 明附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。