安徽省南陵县人民法院民 事 裁 定 书（2021）皖0223民特67号申请人：南陵县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省南陵县市民服务中心六楼6015室，统一社会信用代码91340223764785290A。法定代表人：聂素荣，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。被申请人：安徽荣鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇陵阳西路与玉带西路交叉口鼎盛广场2号楼，统一社会信用代码91340223557807389P。法定代表人：王登荣。申请人南陵县中小企业融资担保有限公司（以下简称县中小公司）与被申请人安徽荣鼎房地产开发有限公司（以下简称荣鼎公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。县中小公司称，请求法院裁定：1.对被申请人抵押的位于鼎盛广场2号楼“大润发”建筑面积为34448.81平方米的在建工程及3号楼*商铺、5号楼*商铺、*商铺、*商铺、*商铺、6号楼*商铺、*商铺、*商铺、*商铺共1004.44平方米的在建商业门面(不动产登记证明：皖(2017)南陵县不动产证明第**号)依法拍卖、变卖或折价优先实现申请人的债权(包括代偿本金19989949.68元、利息10050.32元，违约金2000000元，实现债权的费用20000元，并自2018年10月9日起按照年利率6.525%支付债务利息至实际清偿之日止，截止到诉前为3262500元)。事实和理由：2017年9月26日，芜湖中固建材贸易有限公司在徽商银行南陵县支行贷款20000000元，申请人为芜湖中固建材贸易有限公司为该笔贷款向贷款银行提供担保，担保方式为连带责任保证，为保证申请人的合法权益，被申请人以其持有的不动产设立抵押提供(反)担保，各方权利义务以委托担保合同、最高额抵押合同等进行约定。同时，根据委托担保合同约定，在出现申请人代偿情况下，芜湖中固建材贸易有限公司应当支付担保金额10%的违约金，并承担利息及申请人实现债权的费用。2018年10月9日，因芜湖中固建材贸易有限公司到期未能偿还贷款，申请人履行保证责任，其后经催要，债务人均未履行偿还责任。为维护申请人合法权益，特申请实现担保物权。荣鼎公司述称，县中小公司作为保证人确实向银行代偿了贷款本金19989949.68元、利息10050.32元。我公司无力承担高额违约金2000000元及相应利息，请求减免。本院经审查认为，《南陵县中小企业融资担保有限公司最高额反担保抵押合同》系申请人、被申请人双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权益，合法有效，应受法律保护。该抵押合同约定，被申请人为芜湖中固建材贸易有限公司从徽商银行芜湖南陵支行借款20000000元向申请人提供反抵押担保，反抵押担保的财产为被申请人的35453.25平方米的二期在建工程，反抵押担保的范围为借款本金、利息、芜湖中固建材贸易有限公司违约金、实现债权费用；借款人芜湖中固建材贸易有限公司未清偿债务，申请人有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿。双方办理了在建工程抵押登记(见皖(2017)南陵县不动产证明第**号不动产登记证明)。主债务人芜湖中固建材贸易有限公司从徽商银行芜湖南陵支行贷得20000000元，但借款到期后芜湖中固建材贸易有限公司仅归还了部分本息，导致20000000元借款的保证人县中小公司向债权人徽商银行芜湖南陵支行承担了支付借款本息20000000元的保证责任。申请人既有权要求主债务人芜湖中固建材贸易有限公司清偿债务，也有权要求被申请人承担反担保责任。现申请人要求被申请人承担反担保责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《南陵县中小企业融资担保有限公司最高额反担保抵押合同》的约定，反抵押担保的范围为借款本金、利息、芜湖中固建材贸易有限公司违约金、实现债权费用。经本院审查确定，申请人已经承担了代偿本息20000000元；对于实现债权费用20000元，符合南陵县律师代理市场收费行情，予以支持；故该两项债权均属于反抵押担保的范围。但对违约金、(逾期付款)利息两项债权不宜在本案中确定，因为须由申请人与主债务人芜湖中固建材贸易有限公司另行依法确定后才能主张反担保权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖或变卖南陵县不动产登记局颁发的皖(2017)南陵县不动产证明第**号《不动产登记证明》登记确定的被申请人安徽荣鼎房地产开发有限公司35453.25平方米在建工程，申请人南陵县中小企业融资担保有限公司在20000000元的贷款本息、20000元律师费范围内对该在建工程的拍卖款或变卖款优先受偿。申请费1000元，由被申请人安徽荣鼎房地产开发有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 宋代友二〇二一年七月十六日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。安徽省南陵县人民法院民 事 裁 定 书（2021）皖0223民特67号申请人：南陵县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省南陵县市民服务中心六楼6015室，统一社会信用代码91340223764785290A。法定代表人：聂素荣，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。被申请人：安徽荣鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇陵阳西路与玉带西路交叉口鼎盛广场2号楼，统一社会信用代码91340223557807389P。法定代表人：王登荣。申请人南陵县中小企业融资担保有限公司（以下简称县中小公司）与被申请人安徽荣鼎房地产开发有限公司（以下简称荣鼎公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。县中小公司称，请求法院裁定：1.对被申请人抵押的位于鼎盛广场2号楼“大润发”建筑面积为34448.81平方米的在建工程及3号楼*商铺、5号楼*商铺、*商铺、*商铺、*商铺、6号楼*商铺、*商铺、*商铺、*商铺共1004.44平方米的在建商业门面(不动产登记证明：皖(2017)南陵县不动产证明第**号)依法拍卖、变卖或折价优先实现申请人的债权(包括代偿本金19989949.68元、利息10050.32元，违约金2000000元，实现债权的费用20000元，并自2018年10月9日起按照年利率6.525%支付债务利息至实际清偿之日止，截止到诉前为3262500元)。事实和理由：2017年9月26日，芜湖中固建材贸易有限公司在徽商银行南陵县支行贷款20000000元，申请人为芜湖中固建材贸易有限公司为该笔贷款向贷款银行提供担保，担保方式为连带责任保证，为保证申请人的合法权益，被申请人以其持有的不动产设立抵押提供(反)担保，各方权利义务以委托担保合同、最高额抵押合同等进行约定。同时，根据委托担保合同约定，在出现申请人代偿情况下，芜湖中固建材贸易有限公司应当支付担保金额10%的违约金，并承担利息及申请人实现债权的费用。2018年10月9日，因芜湖中固建材贸易有限公司到期未能偿还贷款，申请人履行保证责任，其后经催要，债务人均未履行偿还责任。为维护申请人合法权益，特申请实现担保物权。荣鼎公司述称，县中小公司作为保证人确实向银行代偿了贷款本金19989949.68元、利息10050.32元。我公司无力承担高额违约金2000000元及相应利息，请求减免。本院经审查认为，《南陵县中小企业融资担保有限公司最高额反担保抵押合同》系申请人、被申请人双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权益，合法有效，应受法律保护。该抵押合同约定，被申请人为芜湖中固建材贸易有限公司从徽商银行芜湖南陵支行借款20000000元向申请人提供反抵押担保，反抵押担保的财产为被申请人的35453.25平方米的二期在建工程，反抵押担保的范围为借款本金、利息、芜湖中固建材贸易有限公司违约金、实现债权费用；借款人芜湖中固建材贸易有限公司未清偿债务，申请人有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿。双方办理了在建工程抵押登记(见皖(2017)南陵县不动产证明第**号不动产登记证明)。主债务人芜湖中固建材贸易有限公司从徽商银行芜湖南陵支行贷得20000000元，但借款到期后芜湖中固建材贸易有限公司仅归还了部分本息，导致20000000元借款的保证人县中小公司向债权人徽商银行芜湖南陵支行承担了支付借款本息20000000元的保证责任。申请人既有权要求主债务人芜湖中固建材贸易有限公司清偿债务，也有权要求被申请人承担反担保责任。现申请人要求被申请人承担反担保责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《南陵县中小企业融资担保有限公司最高额反担保抵押合同》的约定，反抵押担保的范围为借款本金、利息、芜湖中固建材贸易有限公司违约金、实现债权费用。经本院审查确定，申请人已经承担了代偿本息20000000元；对于实现债权费用20000元，符合南陵县律师代理市场收费行情，予以支持；故该两项债权均属于反抵押担保的范围。但对违约金、(逾期付款)利息两项债权不宜在本案中确定，因为须由申请人与主债务人芜湖中固建材贸易有限公司另行依法确定后才能主张反担保权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖或变卖南陵县不动产登记局颁发的皖(2017)南陵县不动产证明第**号《不动产登记证明》登记确定的被申请人安徽荣鼎房地产开发有限公司35453.25平方米在建工程，申请人南陵县中小企业融资担保有限公司在20000000元的贷款本息、20000元律师费范围内对该在建工程的拍卖款或变卖款优先受偿。申请费1000元，由被申请人安徽荣鼎房地产开发有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 宋代友二〇二一年七月十六日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。