湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初9546号原告：保利（长沙）西海岸置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路292号社区服务大楼7楼。法定代表人：颜亮，总经理。委托诉讼代理人：蔡夏明，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：段思羽，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：李晓明，男，1986年2月3日出生，汉族，住山西省兴县。原告保利（长沙）西海岸置业有限公司（以下简称保业公司）与被告李晓明商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托代理人段思羽到庭参加诉讼。被告李晓明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX1901754-2124）;2、判令被告向原告支付违约金38383.6元；3、判令被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续，并前往保利西海岸营销中心配合办理退房手续；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年12月2日，被告与原告签订编号为XX1901754-2124的《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的保利西海岸小区E4栋2124号房屋，总房款为383836元，首付款193836元，第一笔首付款76768元于本合同签订之日支付，第二笔首付款117068元于2020年4月10日前支付，余款190000元以按揭贷款方式支付。逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按总房价的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付购房款76768元，剩余到期房款117068元至今没有支付。原告已多次催促，但被告至今未付。原告认为被告逾期付款已构成违约，根据相关规定及约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。据此原告特提起诉讼。被告李晓明未做答辩。经审理查明：2019年12月2日，原告保利公司与被告李晓明签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（编号为ＸＸ1901754-2124），主要约定了：李晓明购买保利公司开发的坐落于岳麓区××路××号××＃××＃××＃××单元××层××号房屋；总房价为383836元；首付款共计193836元，第一笔首付款76768元于本合同签订之日支付，第二笔首付款117068元于2020年4月10日支付，余款190000元以按揭贷款方式支付；李晓明如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起始实际全额支付应付款之日止，李晓明按日向保利公司支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，保利公司有权解除合同，保利公司解除合同的，李晓明按总房价的10%向保利公司支付违约金。《补充协议》关于解除合同事宜约定如下：出卖人应在合同解除后三十日内返还已收买受人购房款（除合同有明确约定的外均不计息），但可以从中直接扣除买受人应当向出卖人支付的违约金、赔偿款、折旧费等款项；双方应于合同解除之日起15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续。上述合同签订后，李晓明依约支付了第一笔首付款76768元。因李晓明未按约支付第二笔首付款及余款，保利公司于2020年5月7日向其发送《催促支付购房款等的通知书》，通知李晓明履行付款义务。至今，李晓明未支付剩余房款，保利公司诉至本院。上述事实，有当事人陈述、《长沙市商品房买卖合同》、《催促支付购房款等的通知书》、邮单截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，原告保利公司与被告李晓明签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性及效力性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。李晓明未在合同约定期限内履行支付第二笔首付款的义务，构成违约，且逾期90天以上，保利公司有权解除合同并要求李晓明支付总房款10%的违约金。本院对保利公司要求解除与李晓明签订的《长沙市商品房买卖合同》及支付总房款10%的违约金（即38383.6元）的诉讼请求，予以支持。现案涉商品房买卖合同已解除，保利公司应退还已收取的李晓明支付的购房款76768元，抵扣李晓明应支付的违约金38383.6元后，李晓明无需再向保利公司支付违约金，保利公司应向李晓明退还剩余款项38384.4元。关于相关手续的办理。《补充协议》约定，出卖人、买受人依约解除合同或合同自动解除后，双方应于合同解除之日起15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续（房屋已交付的，办理时间为10日内）。现案涉合同已解除，保利公司要求李晓明配合办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续的诉请，符合合同约定，本院予以支持。但现无证据证明案涉商品房已交付，故办理上述手续的时间应为十五日。李晓明经传票传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时效效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告保利（长沙）西海岸置业有限公司与被告李晓明于2019年12月2日签订的编号为XX1901754-2124的《长沙市商品房买卖合同》；二、被告李晓明于本判决生效之日起三日内向原告保利（长沙）西海岸置业有限公司支付违约金38383.6元（该款被告李晓明无需另行支付）；三、被告李晓明于本判决生效之日起十五日内协助原告保利（长沙）西海岸置业有限公司办理上述《长沙市商品房买卖合同》的注销登记备案等相关手续；四、驳回原告保利（长沙）西海岸置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取380元，由被告李晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 周建二〇二一年七月二十一日法官助理 陈遥书 记 员 徐佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。