广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1402民初1530号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司，住所梅州市梅江区梅江碧桂园二期销售中心二楼物业办公室27-30号商铺。统一社会信用代码91441400577915141J。负责人：谢建华，该公司总裁。委托诉讼代理人：陈春玲，该公司员工。被告：余景煖，男，汉族，住址广东省五华县。被告：古伟云，女，汉族，住址广东省五华县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司（下简称碧桂园物业）与被告余景煖、古伟云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业的诉讼代理人陈春玲到庭参加诉讼，被告余景煖、古伟云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付从2019年9月1日起至2020年10月31日止拖欠原告的物业服务费共计2423.96元。2.两被告支付从2019年10月1日起至付清物业费之日止，以所欠物业费为基数，按照日千分之三的标准计算的违约金。3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告于2017年12月15日购买东山谷碧桂园悦读林3街9栋1602，属于原告管理的物业服务区域范围，并于该日与原告签订了《东山谷碧桂园前期物业服务协议》，被告从2019年9月起至2020年l0月止，共计拖欠物业服务费2423.96元。根据协议约定，被告应每月按时向原告支付物业服务费220.36元／月。逾期支付的应从逾期之日起按每日向原告按物业服务费的3‰支付违约金。原告每月多次利用电话催被告缴交物业服务费，但至今未果。被告余景煖、古伟云未答辩，亦未提交证据抗辩。本院经审理认定事实如下：原告原名为广东碧桂园物业服务股份有限公司梅州分公司，其于2019年6月25日变更名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司梅州分公司，又于2020年8月3日变更为现名碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司。2017年12月15日,被告余景煖、古伟云（甲方）与广东碧桂园物业服务股份有限公司梅州分公司（乙方）签订《东山谷碧桂园前期物业服务协议》，约定就被告两人购买的东山谷碧桂园商品住宅区中单位交付后由广东碧桂园物业服务股份有限公司梅州分公司提供物业管理服务事宜，按房屋建筑面积1.8元/每月每平方米计收物业服务费，根据标准计算，两被告应付物业服务费为221.69元/月。同时约定，甲方逾期交纳物业服务费、本协议约定的各项分摊费用的，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的3‰交纳违约金。同日，两被告签署《东山谷碧桂园临时管理规约（住宅）》和《业主承诺书》，承诺就其购买的悦读林三街9栋1602号物业愿意遵守规约相关事项。原告自认，其按被告房屋实际建筑面积122.42平方米收取物业服务费，故每月费用为220.36元。原告为东山谷碧桂园小区提供物业服务至今，两被告未缴纳从2019年9月1日起至2020年l0月31日止的物业服务费。原告多次催收未果。以上事实，有原告在举证期限内提供的商品房买卖合同、住宅临时管理规约、前期物业服务协议、物业费催缴函等及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告碧桂园物业与被告余景煖、古伟云签订的《前期物业服务协议》是合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。原告按合同约定为被告提供了物业管理服务，两被告应依约及时交纳物业服务费，现原告要求被告支付拖欠的2019年9月1日至2020年10月31日止（11个月×220.36元/月）合计2423.96元物业费的诉讼请求，未超过合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求两被告按日3‰的标准，以实欠物业服务费为基数，从2019年10月1日起至物业费缴清为止支付违约金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告余景煖、古伟云经本院合法传唤,无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告余景煖、古伟云应在本判决生效之日起5日内，支付物业费2423.96元给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司。二、被告余景煖、古伟云应在本判决生效之日起5日内，支付从2019年10月1日起至物业费2423.96元缴清时止，按实欠物业服务费为基数，按日3‰计算的违约金，给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告余景煖、古伟云负担。此款由两被告在履行本判决时迳行支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  王彩芳二〇二一年七月二十六日书记员  张丽珍广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1402民初1530号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司，住所梅州市梅江区梅江碧桂园二期销售中心二楼物业办公室27-30号商铺。统一社会信用代码91441400577915141J。负责人：谢建华，该公司总裁。委托诉讼代理人：陈春玲，该公司员工。被告：余景煖，男，汉族，住址广东省五华县。被告：古伟云，女，汉族，住址广东省五华县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司（下简称碧桂园物业）与被告余景煖、古伟云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业的诉讼代理人陈春玲到庭参加诉讼，被告余景煖、古伟云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付从2019年9月1日起至2020年10月31日止拖欠原告的物业服务费共计2423.96元。2.两被告支付从2019年10月1日起至付清物业费之日止，以所欠物业费为基数，按照日千分之三的标准计算的违约金。3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告于2017年12月15日购买东山谷碧桂园悦读林3街9栋1602，属于原告管理的物业服务区域范围，并于该日与原告签订了《东山谷碧桂园前期物业服务协议》，被告从2019年9月起至2020年l0月止，共计拖欠物业服务费2423.96元。根据协议约定，被告应每月按时向原告支付物业服务费220.36元／月。逾期支付的应从逾期之日起按每日向原告按物业服务费的3‰支付违约金。原告每月多次利用电话催被告缴交物业服务费，但至今未果。被告余景煖、古伟云未答辩，亦未提交证据抗辩。本院经审理认定事实如下：原告原名为广东碧桂园物业服务股份有限公司梅州分公司，其于2019年6月25日变更名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司梅州分公司，又于2020年8月3日变更为现名碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司。2017年12月15日,被告余景煖、古伟云（甲方）与广东碧桂园物业服务股份有限公司梅州分公司（乙方）签订《东山谷碧桂园前期物业服务协议》，约定就被告两人购买的东山谷碧桂园商品住宅区中单位交付后由广东碧桂园物业服务股份有限公司梅州分公司提供物业管理服务事宜，按房屋建筑面积1.8元/每月每平方米计收物业服务费，根据标准计算，两被告应付物业服务费为221.69元/月。同时约定，甲方逾期交纳物业服务费、本协议约定的各项分摊费用的，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的3‰交纳违约金。同日，两被告签署《东山谷碧桂园临时管理规约（住宅）》和《业主承诺书》，承诺就其购买的悦读林三街9栋1602号物业愿意遵守规约相关事项。原告自认，其按被告房屋实际建筑面积122.42平方米收取物业服务费，故每月费用为220.36元。原告为东山谷碧桂园小区提供物业服务至今，两被告未缴纳从2019年9月1日起至2020年l0月31日止的物业服务费。原告多次催收未果。以上事实，有原告在举证期限内提供的商品房买卖合同、住宅临时管理规约、前期物业服务协议、物业费催缴函等及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告碧桂园物业与被告余景煖、古伟云签订的《前期物业服务协议》是合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。原告按合同约定为被告提供了物业管理服务，两被告应依约及时交纳物业服务费，现原告要求被告支付拖欠的2019年9月1日至2020年10月31日止（11个月×220.36元/月）合计2423.96元物业费的诉讼请求，未超过合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求两被告按日3‰的标准，以实欠物业服务费为基数，从2019年10月1日起至物业费缴清为止支付违约金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告余景煖、古伟云经本院合法传唤,无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告余景煖、古伟云应在本判决生效之日起5日内，支付物业费2423.96元给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司。二、被告余景煖、古伟云应在本判决生效之日起5日内，支付从2019年10月1日起至物业费2423.96元缴清时止，按实欠物业服务费为基数，按日3‰计算的违约金，给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司梅州分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告余景煖、古伟云负担。此款由两被告在履行本判决时迳行支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  王彩芳二〇二一年七月二十六日书记员  张丽珍