安徽省阜南县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1225民初4981号原告：苑玉水，男，1969年12月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：李茂，安徽颍南律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯益伟，安徽颍南律师事务所律师。被告：倪建男，男，1968年2月13日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告苑玉水与被告倪建男合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告苑玉水的委托诉讼代理人李茂到庭参加诉讼，被告倪建男经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苑玉水向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2014年4月27日签订的《农村土地承包经营权出租合同》；二、依法判令被告共同向原告支付两年（2017年6月10日至2019年6月10日）土地租金合计2907.2元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月27日我与张雪方签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定我将位于阜南县亩承包地出租给张雪方用于蔬菜种植，租赁期限自2014年5月1日起至2024年5月1日止，每亩土地租赁费用800元，合同签订后，我将涉案土地交付给张雪方使用。2016年6月10日张雪方与倪建男签订转让合同，约定张雪方将其承租的双河村土地171.37亩于当日转让给倪建男种植，今后租金由倪建男支付。2019年6月26日倪建男出具欠条一份，载明倪建男尚欠双河村群众土地租金费172亩，每亩800元，两年合计欠275200元，至今未付。原告为维护合法权益，现诉至贵院，请依法支持原告诉求。被告倪建男未答辩，亦未向本院提供证据。经审理，本院查明的法律事实如下：2014年4月27日，苑玉水（转包出租方、甲方）与张雪方（承包承租方、乙方）签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，合同约定:转包（出租）期限为10年，即自2014年5月1日至2024年5月1日；原告转包（出租）土地1.817亩给张雪方从事蔬菜生产经营，流转承包地只能用作农业用途，具体用途为种植蔬菜；乙方采用现金支付方式支付转包（出租）费，签约当年，乙方应在2014年5月1日前向甲方支付当年转包（出租）费每亩800元，以后每年4月底前一次付清该年度转包（出租）费用每亩800元。该合同签订后，张雪方已支付苑玉水土地租赁费用至2016年6月9日。2016年6月10日，张雪方与倪建男签订转让合同，合同约定:张雪方将2014年承包双河村土地171.37亩（包含苑玉水出租给张雪方的1.817亩土地），于2016年6月10日转让给倪建男种植，今后租金由倪建男承担。阜南县中岗镇双和村作为证明单位在转让合同上盖章。倪建男已支付苑玉水土地租赁费用至2017年6月9日。2017年6月10日至2019年6月10日的土地租赁费用倪建男未支付。2019年6月26日，倪建男给阜南县中岗镇双河村所有土地转包出租方出具总欠条一张，欠条主要内容为：欠双河村群众土地租金费172亩，每亩800元租金，时间两年，合计欠双河村群众租金275200元，付款时间：2019年11月30日付一年租金，2019年12月30日再付一年租金。倪建男未按约定支付苑玉水转包（出租）费用。另查明，案涉承包土地已于2019年6月26日交由苑玉水承包经营。2021年6月22日，中岗镇双和村民委员会出具情况说明一份，载明双和村委会除对倪建男承租的2.8亩集体土地所欠的两年租金享有相应诉讼权利外，对于倪建男租赁该村村民的承包地所欠租金，由村民各自向法院提起诉讼，村委会不再主张倪建男出具欠条对应的倪建男欠双和村村民两年土地租金费用。本院认为，倪建男未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利。苑玉水与张雪方签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》及张雪方与倪建男签订的转让合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当严格按合同全面履行各自的义务。倪建男拖欠苑玉水2年（2017年6月10日至2019年6月10日）土地租赁费2907.2元（800×1.817×2）未按约定时间支付，应当承担民事责任，倪建男应当支付苑玉水土地租赁费2907.2元。案涉承包土地已于2019年6月26日交由苑玉水承包经营，应视为双方已经协商解除合同，故苑玉水要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，苑玉水的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告倪建男于本判决生效之日起十日内支付原告苑玉水土地租赁费2907.2元；二、驳回原告苑玉水其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告倪建男负担。本判决为终审判决。审判员 李 民二〇二一年七月二十七日书记员 邓淋方（2021）皖1225民初4981号民事判决书适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。告知事项一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官：李民，办公电话0558-67××××0，188××××8286；通讯地址：皖阜南县人民法院审管办。邮政编码236300。