北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2284号原告（反诉被告）：北京新骏商业管理有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号办公楼2座7层第719B号。法定代表人：余国安，总经理。委托诉讼代理人：卢宾，北京嘉桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹艳艳，北京嘉桓律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京普安法玛西医药有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街44号1层106号。法定代表人：徐晓峰，董事长。委托诉讼代理人：马霞，北京融秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：马慧，北京融秀律师事务所实习律师。第三人：广州市启胜物业管理有限公司北京分公司，住所地北京市东城区王府井大街138号T2写字楼7层719A室。负责人：朱启明，总经理。委托诉讼代理人：丁杰，男，广州市启胜物业管理有限公司北京分公司物业主任。原告（反诉被告）北京新骏商业管理有限公司（以下简称新骏公司）与被告（反诉原告）北京普安法玛西医药有限公司（以下简称普安公司）、第三人广州市启胜物业管理有限公司北京分公司（以下简称启胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新骏公司的委托诉讼代理人卢宾、邹艳艳，被告（反诉原告）普安公司的委托诉讼代理人马霞，第三人启胜公司的委托诉讼代理人丁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新骏公司向本院提出诉讼请求：1.普安公司向新骏公司支付2020年1月1日至2020年5月13日租金90154.84元，2019年7月3日至2020年5月13日推广费5612.9元，合计95767.74元；2.普安公司向新骏公司支付B1-14和B1-15号房屋恢复原状费用62784元，公证费4000元；3.普安公司向新骏公司支付2019年6月3日至2019年7月2日期间的装修期基本租金40800元；4.普安公司支付欠付的物业费等相关费用合计94923.39元给第三人启胜公司（包括2019年7月1日至2020年5月23日物业管理费68287.74元、隔油池清理费6251.61元；2020年1月1日至2020年5月13日排污及垃圾分类服务费6363.87元；2019年11月1日至2020年5月29日代收水费19.56元、水资源及污水处理费21.2元、代收电费12235.50元；2019年11月1日至2019年12月31日其他费用1482.91元；装修期电费261元）；5.新骏公司已收取的押金（包括三个月租金129600元，三个月物业管理费19800元）不予退还；6.本案诉讼费由普安公司承担。事实和理由：2018年10月12日，新骏公司与普安公司签订《北京新城广场店铺租赁合同》，约定：新骏公司将坐落于北京市丰台区方庄芳古园一区18号楼北京新城广场B1-14、B1-15号房屋出租给普安公司。之后，双方又签订《补充协议书》，约定出租房屋地址名称变更为B1-14、B1-14A、B1-15号。《租赁合同之补充协议》约定，双方租赁合同租赁期5年，即由2019年6月3日到2024年6月2日，装修期共计30日，即2019年6月3日至2019年7月2日。基本租金第一年和第二年每月40800元。此后，在合同履行过程中，普安公司自2019年7月起一直拖欠支付租金、物业管理费及其他应付款项，且经新骏公司多次催缴，至今仍未缴纳欠款。其行为已构成对双方租赁合同的严重违约。鉴于普安公司以违约行为表明不愿意继续履行双方租赁合同，新骏公司于2020年4月28日向普安公司发出租赁合同解除的通知。通知双方的租赁合同于2020年5月13日24:00解除，要求普安公司按《租赁合同》约定于合同终止当日将B1-14、B1-14A、B1-15号店铺腾退并恢复至毛坯状态。但对方一直没有按通知要求履行义务。2020年5月29日，新骏公司向北京市国泰公证处申请证据保全公证，在公证处工作人员见证下，对B1-14、B1-14A、B1-15号店铺内物品进行了清点腾退，公证费4000元。之后又对店铺内装饰进行了拆除，为将店铺恢复至可租用的毛坯状态，支付拆除费用62784元。鉴于以上事实，为维护新骏公司的合法权益，请求法院支持全部诉讼请求。普安公司辩称，新骏公司于2020年4月4日采用断电封门等措施，以实际行为追使双方签订的租赁合同已无法继续履行，故双方租赁合同解除时间为2020年4月4日。普安公司欠付租金的时间亦应计算至该日截止。2018年10月12日，双方签订《北京新城广场店铺租赁合同》，约定基本租金第一年与第二年为每月40800元。合同签订后，普安公司依照合同约定交纳租金及物业等各项押金及首月费用。因新骏公司经营管理的北京新城广场为新建商厦，客流量不高，自商厦2019年7月初开业不到半年时间，国内爆发新冠病毒疫情，所有商铺经营状况不佳，因普安公司租赁的店铺又在地下一层，经营更是惨淡，严重亏损。经协商，双方于2019年12月12日签订《补充协议》，约定新骏公司免除普安公司自2019年7月3日起至2019年11月30日止期间基本租金缴纳义务。后疫情期间又签署《补充协议》，约定普安公司自2020年1月1日起至2020年6月30日止期间只需缴纳50%基本租金。故，普安公司欠付租金期间为2020年1月1日至2020年4月4日。二、2019年12月26日双方又签订《补充协议》，明确约定装修期为30天，为2019年6月3日至2019年7月3日，装修期内不收取基本租金。据此，普安公司在合同解除后无需支付装修期租金。三、普安公司不认可新骏公司对房屋恢复原状费用的诉讼请求，亦不认可4000元公证费。一是普安公司并非不能自行恢复，只因新骏公司断电锁门实际控制租赁房屋，普安公司无法给其恢复。即便普安公司承担恢复费用，新骏公司亦应提供合法、合规之票据。二是普安公司并非恶意拖欠租金及不腾退租赁房屋内物品，只因新骏公司以付清租金为前提条件，迫使普安公司无法腾退房屋。且该公证为保全店内财物证据的公证，并非是公证人员在场的前提下开启房屋门锁，将可移动的物品搬出房屋，将房屋腾空的腾退见证公证。故该笔保全证据的公证费用普安公司不予认可。四、普安公司不认可新骏公司不予退还所有押金的诉讼请求。根据双方约定，新骏公司提前终止合同时，普安公司按约定支付的押金作为违约金性质处理。普安公司认为其主张将全部押金作为违约金不予退还数额过高，故请求法院将违约金数额调整为不超过欠付租金数额的30%。新骏公司对超过欠付租金总额30%部分理应返还或抵扣欠付租金、物业费。同时，2019年5月30日普安公司支付的10000元质量保证金，在未违反合同产品质量约定情况下理应退还或抵扣欠付租金、物业费。五、普安公司不认可新骏公司请求支付欠付物业费等相关费用的数额。只认可2019年7月3日至2020年4月4日期间的物业费、隔油池清理费共76480元；只认可2020年1月1日至2020年4月4日期间的排污费、垃圾分类服务费、电费、水费、水资源及污水处理费，数额以相关部门开具正式发票为准。认可正式发票的装修期间的电费。六、新骏公司无视协商请求于2020年4月4日采取突然拉闸断电断水强迫普安公司停止营业并控制租赁房屋，单方致使合同解除。普安公司从未放弃店内财物所有权，新骏公司无视普安公司搬离财物的协商请求，违反公正原则，对故意造成普安公司的财务损失理应赔偿。一是普安公司经营的是药品，需低温保存。自2020年4月4日被断电封门至今，新骏公司均以未付清租金为由拒绝返还，最终造成全部药品作废，给普安公司造成重大损失。二是普安公司从未故意拖欠新骏公司租金，亦从未放弃店内物品的所有权。即便承租人欠付租金，出租方亦不应采用过当之措施造成承租方损失扩大化。新骏公司对故意造成普安公司的损失理应承担赔偿责任。普安公司向本院提出反诉请求：1.确认新骏公司与普安公司签订的租赁合同于2020年4月4日解除；2.新骏公司赔偿普安公司店内财产损失451344.21元（药品212730.06元、办公设备8583.15元、柜台27831元、店铺装修192400元、医然牌阴凉柜9800元）；3.反诉费由新骏公司负担。事实和理由：与本诉答辩意见一致。新骏公司对普安公司的反诉辩称，不同意普安公司的全部反诉请求。针对第一项反诉请求。本诉中，新骏公司在2020年4月28日因普安公司严重违约发出租赁合同解除的通知，通知双方租赁合同自2020年5月13日24时解除，我方认为因普安公司违反租赁合同关于交纳租金、物业管理费等相关费用的义务，因此不享有解约权，合同解除时间应以我方通知为准。2020年4月4日，普安公司没有向新骏公司发出任何解除通知，普安公司没有法律依据和合同依据，所以2020年4月4日作为解除时间没有事实和法律依据。针对第二项反诉请求。新骏公司于4月28日发出通知，明确告知对方要将室内物品腾退，拖欠租金在规定时间不腾退，视为放弃，所以普安公司无法主张损失。即便如此，新骏公司清退时依然对室内物品进行公证，依据合同约定，普安公司得到通知后，不搬离物品，视为放弃，所以普安公司提出财产赔偿要求没有事实依据。合同没有履行是普安公司恶意拖欠租金导致，4月4日停电是普安公司拒不交费，所以第三人停电。如果交钱了，就会恢复。普安公司在收到通知之后还拒交电费，且第三人在停电前已经通知普安公司物品要妥善保管。作出公证后，财产在库房保管。普安公司已将珍贵药品拿走，公证书清单中包含的财物现由我方保管，公证书中未记载的财物我方不认可。对方清偿费用结束，我方可以将物品给对方。启胜公司述称，同意新骏公司的诉讼请求。普安公司在2019年6月3日入住只交了27000元，是3个月物业管理费等费用，自2020年5月13日一直没有交过物业管理费等任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年10月12日，新骏公司（出租方、甲方）与普安公司（承租方、乙方）签订《北京新城广场店铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市丰台区方庄芳古园一区18号楼北京新城广场B1-14、B1-15号；甲方于约定交付日向乙方交付该房屋，该房屋租赁期自交付日起计算；乙方应于每月向甲方预付租金、物业管理费，逾期支付的，则乙方需支付违约金；双方约定，在签署本合同时，乙方应向甲方支付合同押金，合同押金为三个月的租金（以租赁期内月基本租金较高者为基数）和三个月的物业管理费（以租赁期内月物业管理费较高者为基数），甲方收取合同押金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的合同押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用；甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方单方提前终止本合同，如果甲方据此提前终止本合同，则乙方根据本合同规定支付的合同押金及预付的基本租金、物业管理费作为违约金，不予退还，同时乙方还应按本合同所述标准向甲方支付合同提前终止日至合同期满期间的基本租金、物业管理费作为违约赔偿金：……乙方逾期不支付租金、物业管理费累计超过十五天的（不管有无正式要求支付）；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自提前退租的，乙方应按提前退租天数的基本租金和物业管理费向甲方支付违约赔偿金，同时乙方已交合同押金作为违约金不予退还。双方签订《北京新城广场租赁合同补充条款》，约定：在乙方完全履行其于本合同项下的义务及责任的前提下，乙方可享有列于附表一第一部分的装修期，在装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该房屋依附表二所需支付的物业管理费、隔油池管理费（如适用）、推广费和其他费用，该等费用须在本合同签署日支付予甲方和/或服务企业；如本合同由于乙方的原因提前终止，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交该等期间的物业管理费的差额部分和所有租金；除本合同另有规定外，在整个租赁期内，除开张日所在历月外，乙方须不晚于每个历月的首日向甲方和/或服务企业预先缴付当月的基本租金、物业管理费、隔油池管理费（如适用）、推广费、POS数据采集系统费用和其他费用；乙方须在租赁期结束或提前结束前至少三十日之前，与甲方有关部门（包括但不限于服务企业）联系交回返还该房屋事宜，且乙方应在本合同终止的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态或毛坯状态下交还甲方，若乙方未按约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担；在不影响本合同项下甲方其他权利（包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利）的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电供应或其他服务或者采取合法的其他措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正，但因此而产生的一切损失及所有因此而引起的费用（包括但不限于重新接驳水电供应的费用）均由乙方负责；如本合同终止或提前终止后，该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权进入该房屋并以任何方式处理前述物品并将该房屋重新租予其它租户，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时产生的一切费用，应由乙方承担，甲方在保留其于本合同项下没收合同押金的权利的同时，可将该等费用作为乙方的债务向乙方追讨。附表一载明：交付日暂定为2019年3月1日，甲方于交付14天前向乙方发出书面通知交付该房屋以书面通知上载明的交付日为准；装修期将于发生如下两种情况之一时终止：自交付日起30日或该大厦的开张日中较先发生者为准；租赁期共计5年，自交付日起算，开张日暂定为2019年8月1日，甲方于开张日14天前向乙方发出书面通知，如乙方未按甲方通知的日期开业的，甲方有权提前终止本合同，并没收全部合同押金，并有权追索甲方因乙方该等行为所遭受的一切损失；每月租金按基本租金（乙方应按月于每个历月首日前支付基本租金，基本租金为第一年、第二年每月40800元或每平米340元）及第一年、第二年每月总收入之8%中取其高者计收；租赁面积共120平方米；附表二载明：推广费：乙方应每月向甲方支付推广费5元/月/平方米，甲方有权在租赁期内根据其就商场提供推广服务的费用增加而不时调整推广费，甲方作出的增加该费用的决定应为最终的、结论性的决定，且对乙方有约束力，乙方应于每个历月的首日前向甲方提前支付该月的推广费，且不得以任何方式进行扣除和抵销，但装修期及开张日所在历月的推广费应在合同签署时支付；合同押金：除非本合同另有规定，合同押金包括租赁押金和物管押金两个部分，租赁押金（以租赁期内月基本租金较高者为基数）相当于该房屋三个月的基本租金，每次增加基本租金，租赁押金应相应增加为相当于三个月的增加后的基本租金，本合同签订时，乙方应向甲方存放的租赁押金为129600元；物管押金：相当于三个月的物业管理费，每次增加物业管理费后，物管押金应相应增加为相当于三个月的增加后的物业管理费，在本合同签订时，乙方应向服务企业存放的物管押金为19800元；附表三载明：乙方须于签署本租赁合同时向甲方交纳10000元作为售出商品质量保证金；附表四载明：乙方同意该房屋以“毛坯”状态交付，“毛坯”状态定义解释如下：混凝土楼板与砂浆，混凝土墙和柱；混凝土天花板，和按照甲方的标准和规格提供的消防喷淋系统；为了避免产生疑问，乙方将有义务于租赁期满时提前终止时将该房屋恢复成“毛坯”状态，即所有的橱窗展示门面、玻璃面板、玻璃门、外立面装饰或装修（如有）等均应被拆除，乙方执行该房屋的恢复工程等。2019年5月20日，双方签订《补充协议书》，将上述合同中出租房屋的地址名称变更为：北京市丰台区方庄芳古园一区18号楼北京新城广场B1-14、B1-14A、B1-15号。上述合同签订后，普安公司于2019年5月30日向新骏公司交纳合同押金129600元、质量保证金10000元、首月租金40800元、首月推广费600元。普安公司又于2019年6月3日向启胜公司支付物管押金等27000元。新骏公司于2019年6月3日向普安公司交付房屋，并于2019年7月3日开业。2019年12月26日，新骏公司（甲方）与普安公司（乙方）签订《租赁合同之补充协议》，约定：租赁期共计5年，自交付日起算，即由2019年6月3日至2024年6月2日；交付日即甲方将该房屋交付予乙方的日期即2019年6月3日，甲方应于交付日前至少14日向乙方发出书面通知以确认交付日的确实日期；装修期共计30日，自甲方向乙方发出书面通知上的交付该房屋日（即交付日）起计算，即2019年6月3日至2019年7月2日，装修期内不收取基本租金，但仍需缴纳物业管理费、推广费、隔油池管理费及所有实际发生的费用；开张日为2019年7月3日；租金开始计收日为装修期结束后的第一天，即2019年7月3日；每月租金按基本租金（乙方应按月于每个历月首日前支付基本租金，基本租金为第一年、第二年每月40800元或每平米340元）及第一年、第二年每月总收入之8%中取其高者计收；本补充协议与原租赁合同约定不一致的，以本补充协议为准，本补充协议未涉及的，仍按原租赁合同执行等。此后，双方又签订《补充协议书》（编号ntp00034D），约定：自2019年7月3日至2019年11月30日止，出租人给予承租人租金优惠支持，方案如下：1.自2019年7月3日起至2019年11月30日止，免除承租人上述期间内原合同约定的基本租金交纳义务；2.优惠政策期间，承租人仍需按原合同附表一第二部分约定交纳额外租金。双方还签订《补充协议书》（编号ntp00034E），约定：自2020年1月1日至2020年6月30日止，免除承租人上述期间内原合同约定的50%基本租金交纳义务；2.优惠政策期间，承租人仍需按原合同附表一第二部分约定交纳额外租金。承租人应在2019年12月31日前向出租人提供2020年1月1日至2020年6月30日期间的月度销售计划书和推广营销方案。同时，在上述期间内，出租人应举办不少于两次促销活动和一次线下推广活动。两份《补充协议书》亦约定，本协议书与原合同不相符之处，以本协议书为准；本协议未约定的事项按原合同执行。2020年4月28日，新骏公司向普安公司送达《有关：北京新城广场地下一层B1-14、B1-14A、B1-15号店铺（PUAN+FamilyMart）租赁合同解除的通知》，载明：普安公司自2019年7月起即不再向我司支付租金、物业管理费及其他应付款项，且经我司多次催缴，至今仍未交纳欠款。鉴于上述情况，普安公司已严重违反租赁合同第四条……普安公司以违约行为表明不愿意继续履行上述租赁合同，现我司决定提前终止租赁合同，并就终止事宜向贵司通知如下：一、……现我司决定提前终止租赁合同……自本函发出之日起15天后（即至2020年5月13日24：00整）租赁合同自行终止，请普安公司在合同终止当日将B1-14、B1-14A、B1-15号店铺恢复至毛坯状，确保店铺内设备设施完好无破损，并将能正常使用的店铺交还我司。若普安公司未在上述期限内完成恢复工作，出租店铺内仍留有普安公司物品的，则根据租赁合同相关约定，视为普安公司放弃对该物品的权利，我司有权以任何方式予以处置，我司恢复店铺原状所需费用亦由普安公司承担。二、由于租赁合同因普安公司违约导致提前终止，因此我司将继续通过诉讼方式追讨普安公司至今为止的欠费……三、普安公司所缴纳的合同押金作为违约金将不予退还，因普安公司行为引起的一切法律后果由其承担。2020年5月12日，普安公司向新骏公司回复《退租沟通函》，称：我司自开业以来，努力经营，即使这样销售仍不足以支撑该铺面租赁费用，更何况还需支付人工、水电等相关经营费用，该门面经营一直处于严重亏损。2020年初爆发疫情，此次疫情被世界卫生组织列为国际突发性公共卫生事件，是为不可抗力因素，更致使合同无法正常履行。希望贵司能理解我司经营不易的实际情况，为了避免双方损失扩大，我司向贵司协商退租事宜。由于疫情导致我司门店基本无营业收入，门店经营举步维艰。在全国共同抗击疫情的大环境下，在我司经营药品特殊性的前提下，望贵司慎重考虑，希望双方能妥善的解决租赁问题。2020年6月3日，经新骏公司申请，北京市国泰公证处对涉案房屋进行证据保全，现场照片显示房屋内仍留有部分设备设施，并未将房屋恢复至毛坯状态。为此，新骏公司花费公证费4000元。该（2020）京国泰内民证字第1309号《公证书》内附《物品清单》一份二页。关于上述物品，普安公司要求新骏公司予以返还。新骏公司称，如果普安公司清缴全部欠费，新骏公司可以返还，且保留向对方追索保管费的权利。庭审中，新骏公司提交相关合同及发票，证明其恢复房屋毛坯状态支付工程款62784元。双方均认可普安公司已交清2019年租金，双方同意普安公司向新骏公司交纳的质量保证金10000元在本案款项中予以抵扣。庭审中，普安公司提交涉案店铺电脑系统销售业务停止时间截图，证明新骏公司于2020年4月4日采用突然拉闸断电、锁门的破坏性方式逼迫普安公司停止营业，致使合同于该日解除；提交店铺损失药品明细类别及损失价值、电脑等营业设备购买付款回单及各项发票、柜台购买付款回单及预算表、装修及整改付款回单及付款申请书、购买储存药品的阴凉柜的付款回单及销售守合同，证明新骏公司断电后，普安公司存在药品损失212730.06元、办公设备损失8583.15元、柜台设备损失27831元、装修损失192400元、阴凉柜设备损失9800元。新骏公司对上述证据均不予认可，认为表格均由承租人自行制作，缺乏相关佐证，涉案店铺药品清单应以公证书为准，且相关药品新骏公司尽到妥善保管义务，未发生损失；新骏公司于4月28日已发通知告知对方要求恢复原状，但是对方没有拿走，是放弃的体现；合同约定，本合同终止或提前终止后该房屋内有乙方遗留下的任何物品均视为乙方放弃，甲方有权进入该房屋，并以任何方式处理，并将该房屋重新租于其他租户，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时产生一切费用由乙方承担，租赁合同约定出租人交付店铺时为毛坯状态，承租人装修店铺属于正常商业投入，现店铺租赁合同因承租人违约解除，出租人没有过错，不应该承担装修损失。关于2020年4月4日停电，新骏公司、启胜公司称普安公司自2019年11月1日开始欠电费，启胜公司当庭提交与普安公司的微信运营群记录，该记录显示启胜公司于2020年4月3日通知普安公司将于当天晚上23：59对该店铺执行停电事宜，请将店铺内食材提前保存起来，设施提前做好停电准备，避免发生不必要的损失，普安公司的刘岩经理及马经理均回复收到。启胜公司另提交2020年4月3日新城广场（NTP）携物出门名单，证明普安公司收到通知后将阴凉储存药品拉走，共3箱2袋，出门凭单有包括普安公司、启胜公司多方签字。启胜公司称，店铺钥匙在普安公司手里，门是电门，只要恢复用电就能进门。普安公司在庭审中认可未交纳电费。本院认为，新骏公司与普安公司签订《北京新城广场店铺租赁合同》《北京新城广场租赁合同补充条款》《租赁合同之补充协议》及多份《补充协议书》系双方真实意思表示，应属合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中普安公司作为承租人未依约交纳租金，其行为已构成违约。故新骏公司据此要求与其解除租赁合同的行为，于法有据，本院确认《有关：北京新城广场地下一层B1-14、B1-14A、B1-15号店铺（PUAN+FamilyMart）租赁合同解除的通知》中载明的合同解除日期即2020年5月13日即合同解除之日。关于新骏公司要求普安公司支付2020年1月1日至2020年5月13日租金及2019年7月3日至2020年5月13日推广费的诉讼请求，考虑到新冠肺炎疫情对于合同履行的部分影响，本院酌定由普安公司给付此期间房租80000元，推广费4600元，超出部分本院不予支持。同时，本院将普安公司向新骏公司交纳的质量保证金10000元在房租中予以抵扣。关于新骏公司主张的涉案店铺恢复原状费用的诉讼请求，本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本院依据实际情况，酌定由普安公司承担店铺恢复相关费用40000元，超出部分本院不予支持。关于新骏公司主张的公证费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于新骏公司要求普安公司支付2019年6月3日至2019年7月2日期间的装修期基本租金40800元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院对此予以支持。关于新骏公司要求普安公司支付欠付的物业费等相关费用给第三人启胜公司的诉讼请求，因与房屋租赁合同关系不属于同一个法律关系，故本案中不予处理，新骏公司或启胜公司可另行起诉。关于新骏公司要求确认已收取的押金（包含三个月租金129600元，三个月物业管理费19800元）不予退还的诉讼请求，其中关于物业管理费部分因不属于本案所涉法律关系，故本院在本案中亦不予处理，关于三个月租金部分，本院考虑普安公司的违约行为发生于疫情之前，但疫情及防控措施势必对承租人使用房屋或者业务开展造成影响，故基于公平原则酌情调低违约金及损失数额，将一个月租金予以退还。关于普安公司的反诉请求。2020年4月4日，启胜公司因普安公司未交纳电费，依照合同约定采取断电措施，且事先对此进行了通知。普安公司违约在先，故其要求确认双方合同于该日解除，无法律依据。关于普安公司第二项反诉请求，一是其所举证据不足以证明其实际损失；二是双方合同约定，如本合同终止或提前终止后，该房屋内有乙方遗留下的任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权进入该房屋并以任何方式处理前述物品并将该房屋重新租予其它租户，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；三是《公证书》所附《物品清单》所列物品，新骏公司同意在普安公司清缴所欠费用后予以返还，本院对上述物品予以处理。基于以上原因，本院对于该项反诉请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、北京普安法玛西医药有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京新骏商业管理有限公司自2020年1月1日至2020年5月13日租金70000元及自2019年7月3日至2020年5月13日推广费4600元；二、北京普安法玛西医药有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京新骏商业管理有限公司店铺恢复相关费用40000元；三、北京普安法玛西医药有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京新骏商业管理有限公司自2019年6月3日至2019年7月2日期间的装修期基本租金40800元；四、北京新骏商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还北京普安法玛西医药有限公司押金43200元；五、北京新骏商业管理有限公司于北京普安法玛西医药有限公司结清本判决确定的上述债务后七日内将北京市国泰公证处（2020）京国泰内民证字第1309号《公证书》内所附《物品清单》上的物品返还给北京普安法玛西医药有限公司；六、驳回北京新骏商业管理有限公司其他诉讼请求；七、驳回北京普安法玛西医药有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5774元，由北京新骏商业管理有限公司负担2572元（已交纳），由北京普安法玛西医药有限公司负担3202元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉费4035元，由北京普安法玛西医药有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二一年七月十三日书记员  郭欣欣