福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0504民初1212号原告：周建云，女，1971年7月2日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：周建青（系周建云妹妹），住福建省晋江市。被告：陈祖铁，男，1984年12月14日出生，汉族，住福建省南安市。原告周建云与被告陈祖铁租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告周建云的委托诉讼代理人周建青到庭参加诉讼，被告陈祖铁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周建云向本院提出诉讼请求：1.判令解除周建云和陈祖铁签订的《房屋租赁合同》；2.判令陈祖铁向周建云支付8-9月份租金3600元；3.判令陈祖铁向周建云支付水电费共计1042.27元；4.判令陈祖铁赔偿周建云损失1900元（其中中介费900元、清洁费500元、物品损失500元）；5.判令陈祖铁承担本案的诉讼费用。事实和理由：周建云与陈祖铁于2020年4月12日签订《房屋租赁合同》，周建云将坐落于泉州市洛江区阳新花园城5#4单元212房出租给陈祖铁。合同约定房屋租赁期自2020年4月11日至2021年4月10日，共计12个月，租金为每月1800元，首期支付2个月房租，另付1800元押金，以后按每2个月结算一次，提前6天支付下次房租，水电费及逾期付款违约责任由陈祖铁负担。2020年7月31日陈祖铁未经周建云同意的情况下，擅自单方终止合同，不辞而别，且案涉房屋卫生未打扫，席梦思床垫等物品遭受到损毁。此外，陈祖铁在承租期间产生的水电费用都未缴纳，水费累计234.09元，电费808.18元，共计1041.92元，该费用已由周建云代为缴纳。根据《房屋租赁合同》第六条关于押金的约定“……租期未满12个月，押金不退”以及第十二条“甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同的，必须提前壹个月通知对方和中介……”，陈祖铁无故单方终止租赁合同履行，属于违约，应当承担相应的违约责任。诉前周建云多次要求陈祖铁承担违约责任，至今未果。故起诉。陈祖铁未作答辩。经审查，陈祖铁未在答辩期内提交答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。周建云提供的其身份证、陈祖铁的身份证复印件、《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、账单详情、《商品房买卖合同》、授权书来源合法、内容真实，与本案事实具有关联性，其证明力可以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在泉州市洛江区××花园××号楼××房归周建云所有，周建云全权委托其妹妹周建青处理房屋的出租事宜。2020年4月12日，周建青作为甲方（即出租方）与陈祖铁作为乙方（即承租方）签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于阳新花园城5＃4单元212房出租给乙方居住使用；租赁期限为自2020年4月11日至2021年4月10日止；每月租金1800元，租金以微信方式支付，按每两个月结算一次，提前6天支付下次租金；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还该房屋及设施，并付清应付费用，甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方，租期未满12个月，押金不退；基于中介方已为甲、乙双方提供居间服务，并促成甲、乙双方签订本合同，甲方同意向中介方支付居间服务费900元整；租赁期间，乙方如因使用不当而损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿；乙方应在租赁期满当日将该房屋钥匙及正常使用状态下的交接清单中所列物品交给甲方，退租时须保持房屋整洁，否则甲方有权扣除500元清洁费用；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同的，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续；若乙方水电费及房租逾期未交金额达500元时，甲方有权解除本合同。签订合同当日，周建云交付案涉房屋给陈祖铁。陈祖铁仅支付2020年4月11日至2020年6月10日的租金3600元，后于2020年7月31日通过微信告知周建青不再租房。周建云于2020年8月17日代为缴交案涉房屋水费234.09元、电费808.18元。本院认为，周建云已将案涉房屋的出租事宜全权委托给周建青处理，故周建青与陈祖铁签订的租赁合同，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，应认定合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。周建云依约将案涉房屋交付陈祖铁使用，陈祖铁亦应依约履行自己的义务。陈祖铁于2020年7月31日通过微信告知周建青不再租房，周建青在当天回复“水费电费你自己用的，必须结清”，代表其已经收到陈祖铁的退房通知并同意，根据双方约定“甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同的，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续”，可认定该租赁合同已于2020年8月31日解除，因而无需再另行判决解除该合同。因该租赁合同已于2020年8月31日解除，故陈祖铁租金应支付至2020年8月31日，周建云主张要求陈祖铁支付8月份的租金1800元，于法有据，本院予以支持，但其主张要求陈祖铁支付9月份的租金1800元，缺乏依据，本院不予支持。租赁期间，案涉房屋产生了水费234.09元、电费808.18元，虽合同并未明确约定该费用由谁承担，但按照常理应是谁使用谁承担，且在陈祖铁与周建青的微信聊天过程中，陈祖铁也明确表示其要承担租赁期间的水电费。因陈祖铁迟迟未缴纳，周建云已代为缴交，现周建云主张陈祖铁向其支付水电费1042.27元，本院予以支持。周建青于2020年8月2日发微信告知陈祖铁“……你现在临时退租，房屋没有打扫，我们合同有说若你没有打扫，要扣除500元作为打扫费用……”，对于该事实，陈祖铁没有提出异议，根据双方约定“乙方应在租赁期满当日将该房屋钥匙及正常使用状态下的交接清单中所列物品交给甲方，退租时须保持房屋整洁，否则甲方有权扣除500元清洁费用”，周建云主张陈祖铁支付其清洁费500元，本院予以支持。周建云主张陈祖铁应赔偿席梦思床垫边缘损坏的损失500元，但无法证明该损失为陈祖铁造成的，故对该主张本院不予支持。周建云主张陈祖铁支付其中介费900元，于法无据，本院不予支持。综上所述，周建云的诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。陈祖铁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依法应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、陈祖铁应于本判决生效之日起十日内支付周建云尚欠的租金1800元、水电费1042.27元、清洁费500元，以上合计3342.27元；二、驳回周建云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取计170元，由周建云负担83元，陈祖铁负担87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林海岚二〇二一年七月七日法官助理 苏艳月书 记 员 陈婷婷附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。