重庆市渝北区人民法院 民事判决书                         （2021）渝0112民初18546号 原告：金平，女，1974年8月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告：罗文彬，男，1979年3月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。二原告共同委托诉讼代理人：余波，重庆志同律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：原林，重庆志同律师事务所律师。被告：重庆盛怀房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第三层，统一社会信用代码91500108552029936N。法定代表人：彭善荣，执行董事。委托诉讼代理人：陈恺迪，系公司员工。原告金平、罗文彬与被告重庆盛怀房地产开发有限公司（以下简称盛怀公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告金平、罗文彬的委托诉讼代理人余波、原林，被告盛怀公司的委托诉讼代理人陈恺迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金平、罗文彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还首期房款118 283元、定金20 000元，支付资金占用利息(以138 283元为基数，自2021年4月4日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告金平与罗文彬系夫妻关系。2021年4月4日，原被告签订了2份商品房认购协议补充协议（内容相同仅编号不同），认购案涉住宅，双方约定：签订补充协议时支付定金20 000元，2021年4月8日前支付首期房款118 283元，并签署商品房买卖合同。同日，原告向被告支付定金20 000元以及首期房款118 283元，被告也向原告出具了收据。其后，被告却要求原告需另行支付138 283元，才能签订商品房买卖合同，对此双方协商未果，未能签订商品房买卖合同。随后原告向被告发送了关于解除商品房认购协议补充协议的通知。综上所述，被告的根本违约行为严重侵害了原告的合法权益，故特诉至法院，望判如所请。被告盛怀公司辩称，1.原告为本案违约方。根据《重庆市商品房销售网上签约（试行）》第二条之规定，签订商品房买卖合同应按本办法规定进行网上签约，按不动产登记部门要求，要签订商品房买卖合同需进行网签，而根据重庆市不动产登记部门规定，在已付房款未达到20%的情况下不能够进行网上签约，被告在销售房屋前多次告知原告上述情况，原告在支付定金及首付款时，支付系统也会提示该情况，原告在认购协议载明的签约时间经过后也从未催告过被告签订本约，以上情况可证明原告知情并同意在支付到总房款20%后再与被告网签。而原告在未达到网签条件时拒绝履行合同，并起诉被告要求退还款项，其明显属于违约行为。2.被告无违约行为。首先，认购协议第二条第三款由双方协商确定后填写，并非被告单方确定，双方均应当对该条款是否能够实际履行承担相应责任，在该条款下无法网签为不动产登记部门的客观要求导致，故不能将案涉房屋至今未网签归责于被告，被告在本案中无违约行为。其次，被告作为开发商没有理由拒绝与原告订立本约，订立本约是双务行为，原告在支付完首付房款后从未要求被告订立本约，且现原告以其自身行为表示其不愿意订立本约，被告无法单方订立本约。3.原告未主张解除认购协议，其要求被告退还款项无法律基础；其次，原告是本案违约方，既无法定解除权也无约定解除权，也不符合九民纪要中关于违约方解除合同应满足的条件；再次，即便原告并非违约方，根据民法典563条规定，原告以被告迟延履行签约义务为由形式解除权，应当先进行催告，未催告则不存在违约行为亦不存在解除权，同时，如原告坚持要求被告在未网签状态下与其签订纸质合同版本，被告也可与之签订，待原告按政府规定支付相应款项后，再补充完善网签等手续；最后，即便解除认购协议，根据认购协议第五条规定，原告是违约方，原告已支付款项应当视其为违约而向被告支付的违约金，被告有权不予退还。经审理查明，2021年4月4日，以罗文彬、金平为甲方（出卖方），盛怀公司为乙方（买受人），双方签订了两份商品房认购协议（协议内容一致），约定：1.乙方自愿向甲方认购案涉房屋，该商品房建筑面积共90.6平方米，其中套内建筑面积68.76平方米，按建筑面积计算，单价为15 263.05元/㎡，按套内建筑面积计算，单价为20 111元/㎡，总金额为1 382 832元。2.乙方同意签署本认购协议时，支付20 000元作为定金（定金在签定商品房买卖合同时转入房款），甲方在认购协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。3.乙方选择分期付款，乙方须于2021年4月8日前支付首期房款118 283元（不含定金），并签署商品房买卖合同；于2021年7月4日前付清138 283元；于2021年10月4日前付清138 283元；于2022年1月4日前付清138 283元；于2022年4月4日付清138 283元……于2023年4月4日前付清207 426元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。4.乙方必须在约定的付款方式和期限内到重庆恒大轨道时代项目销售中心支付首付款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售房屋。 同日，金平向盛怀公司支付款项20 000元以及118 283元，合计138 283元，盛怀公司向金平、罗文彬出具相应的收据。根据金平、罗文彬提供的罗文彬与轨道时代（Flora）冯飞娅的微信聊天记录显示如下：（2021年4月12日）罗：是不是必须要付20%才可以签合同？冯：是的。罗：但是协议上写的我们首付就是11万多，为什么你说的20%才能签主合同，按照协议我们是不是就可以签主合同。冯：合同是签了提交，需要20%房交所系统才可以。罗：现在随时交随时可以签还是7月4日以后才能签主合同。冯：交到20%可以达到提交。……罗：7月4日前只要交了就是打印的正式合同嘛。冯：是的。2021年4月23日，金平、罗文彬向盛怀公司发出关于解除商品房认购协议补充协议的通知，寄出地址为商品房认购协议补充协议中盛怀公司提供的地址。通知主要载明：2021年4月4日，我们与贵司先后签订了2份商品房认购协议补充协议，认购案涉住宅，并约定签订补充协议时支付20 000元作为定金，2021年4月8日前支付首期房款118 283元。协议签订后，我们已履行了相应付款义务，但贵司要求我们再支付138 283元房款，才能签订商品房买卖合同，就此我们与贵司销售人员协商未果。贵司已违反了双方约定，现我们正式通知贵司，解除与贵司于2021年4月4日签订的2份商品房认购协议补充协议，请贵司在收到本通知3日内，向我方银行账户退还已经支付的20 000元定金、118 283元首期房款。2021年4月24日，该通知被签收。上述事实，有商品房认购协议补充协议、银行交易明细、收据、微信聊天记录、关于解除商品房认购协议补充协议的通知、EMS存根、物流投递信息以及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款规定的“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”本案纠纷发生的时间为民法典施行后，故应适用民法典。原被告双方签订的商品房认购协议补充协议为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。原告金平、罗文彬按照约定支付了定金20 000元以及首付款118 283元，履行了相应的义务，根据商品房认购协议补充协议第二条约定，被告盛怀公司应于2021年4月8日前与二原告签订商品房买卖合同，但据原告与被告工作人员的聊天记录，2021年4月8日前双方并未签订商品房买卖合同，并且被告以原告缴款费用不足全部房款的20%不能网签为由不与原告签订商品房买卖合同，存在违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”双方签署商品房认购协议补充协议的合同目的是签订商品房买卖合同，而被告拒绝在原告交齐总房价款的20%前与之签订商品房买卖合同的违约行为已致使合同目的无法实现，故二原告享有解除权。2021年4月24日，二原告发出的关于解除商品房认购协议补充协议的通知到达被告，因此原被告签订的两份商品房认购协议补充协议于2021年4月24日解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”商品房认购协议补充协议解除后，原告对于已经支付的定金以及首期房款可以要求退还，并主张被告支付资金占用损失，故本院对原告金平、罗文彬主张退还定金20 000元、首期房款118 283元以及支付资金占用损失（以138 283元为基数，从2021年4月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百五十三条、第五百六十四条、第六百五十五条、第六百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆盛怀房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付退还原告金平、罗文彬定金及购房款138 283元并支付资金占用损失（资金占用损失以138 283元为基数，从2021年4月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1535.21元（已减半收取），由被告重庆盛怀房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  姚利平   二〇二一年七月二十六日                             书  记  员   曾  莉  - 1 -