湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7710号原告：杨锋，男，1979年9月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈颖，湖南中禹航律师事务所律师。被告：贵阳芈琼建筑工程有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区林城路与长岭路西北角贵阳国际金融中心一期商务区第五号楼19层9、10、11号。法定代表人：陈慧东。被告：四川小屋智趣房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号1栋2单元702号。法定代表人：惠小洲。被告：陕西大城小屋不动产管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路589号开福万达广场B区商业综合体(含写字楼)29010号。负责人：刘锐。原告杨锋（以下简称原告）诉被告贵阳芈琼建筑工程有限公司（以下简称贵阳芈琼公司）、四川小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称四川小屋公司）、陕西大城小屋不动产管理有限公司长沙分公司（以下简称陕西大城小屋公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月6日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈颖到庭参加诉讼。被告贵阳芈琼公司、四川小屋公司、陕西大城小屋公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵阳芈琼公司签订的《装修施工合同》；2、判令解除原告与被告四川小屋公司签订的《房屋租赁合同》；3、判令解除原告与被告陕西大城小屋公司签订的《合同书》；4、判令解除原告与被告贵阳芈琼公司、四川小屋公司的《补充协议》；5、判令被告贵阳芈琼公司向原告返还预交的装修费85908.27元；6、判令被告四川小屋公司向原告支付自2021年1月30日至实际解除合同之日止的租金（2021年1月30日至2021年4月29日，暂计租金24441.63元）及违约金60000元；7、判令被告陕西大城小屋公司对以上第五、六项诉讼请求承担连带责任；8、判令被告贵阳芈琼公司或被告陕西大城小屋公司退还原告服务费1000元；9、判决上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年8月31日，原告与被告陕西大城小屋公司签订《合同书》，双方约定：原告将其所有的坐落于长沙市雨花区××花园小区××栋××单元××室（以下简称902房）委托被告陕西大城小屋公司管理，由被告陕西大城小屋公司提出房屋装修风格、档次标准、管理运营理念的定位等建议并协助原告与装修公司、运营公司分别签订装饰装修施工合同和房屋租赁合同，监督协调装修公司的装修设计施工方案执行。原告向被告陕西大城小屋公司支付了服务费1000元。被告陕西大城小屋公司协助原告将其所有的902房委托被告贵阳芈琼公司进行装饰装修，原告支付了全部装修费85908.27元，约定装修工程期限自2020年8月31日至2020年11月30日。被告陕西大城小屋公司协助原告将其所有的902房出租给被告四川小屋公司，约定租赁期限自2020年11月30日至2028年11月29日。原告与三被告签订合同后，被告贵阳芈琼公司至今没有对原告的房屋进行装修。原告依据法律规定请求解除双方签订的《装修施工合同》。被告四川小屋公司已经向原告支付部分租金，但仍拖欠剩余租金。截止到起诉之日，因被告四川小屋公司已超过60天未支付租金，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十四条第五款的约定，被告四川小屋公司应按照一年的租金标准支付违约金。因被告陕西大城小屋公司未尽到《合同书》约定的义务：一是没有督促被告贵阳芈琼公司按期完成装修装饰、配齐家俱家电；二是没有督促被告四川小屋公司及时足额支付租金，造成原告重大经济损失，被告陕西大城小屋公司应返还原告缴纳的服务费1000元。三被告为关联公司，实际控股股东都是陕西恒城永昶实业集团有限公司。2020年8月31日，原告与三被告签订的是一本胶装的合同，且合同号只有一个，只是分为三个部分，分别盖了三被告公司的章，所以被告陕西大城小屋公司应对原告的第五、第六项请求承担连带责任。本案在审理过程中，原告将第4项诉讼请求即返还预交的装修费变更为85906.27元。被告贵阳芈琼公司、四川小屋公司、陕西大城小屋公司均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告贵阳芈琼公司、四川小屋公司、陕西大城小屋公司未到庭参加诉讼，未质证。本院对原告提交的《合同书》、《装修施工合同》、《房屋租赁合同》、补充协议、收款收据及转账记录、照片等予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：原告系位于长沙市雨花区××花园小区××栋××单元××室房屋的所有权人。2020年8月31日，原告与贵阳芈琼公司、四川小屋公司、陕西大城小屋公司签订《合同书》及补充协议，该合同包括三部分内容。原告（甲方）与陕西大城小屋公司（乙方）约定：由乙方协助甲方与装修公司、运营公司分别签署装饰装修施工合同和房屋管理运营合同，监督协调装修公司的装修设计施工方案执行，督导协调运营公司的管理运营；服务目标为对甲方的房屋装修、管理运营进行全程专业化咨询服务，对甲方在房屋装修以后的管理运营起到顾问作用，实现甲方经济效益和社会效益最大化发展；服务期限为自本协议签订之日起至甲方与运营公司的管理运营期限届满之日止，服务期限届满，协议自动终止；服务费用为1000元。原告（甲方）与贵阳芈琼公司（乙方）约定：工程地址为长沙市雨花区××路××号，面积为189.47平方米，工程期限为2020年8月31日至2020年11月30日止，甲方应于2020年8月31日前将房屋按约定条件交付给乙方；本房屋基础装修费用应为175323元，实为174323元；基础装修费用付款方式为本合同签订当日支付基础装修费用87161.5元，剩余的基础装修费用87161.5元，乙方同意每月以运营公司需支付给甲方的月租金金额的50%进行抵付（另外月租金金额的50%由运营公司依据于甲方的合同约定向甲方正常支付）。自运营公司支付甲方第一次租金时开始抵付，直至抵付完成后由运营公司依据与甲方合同约定继续向甲方足额支付租金，抵付完之前本合同或甲方与运营公司合同提前终止的，甲方同意仍由甲方依据本合同规定承担相应义务和责任。双方还对工程质量及验收、工程保修、合同解除、违约责任等进行约定，约定任何一方不得擅自变更或解除合同，否则将视为违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金数额按照本合同装修款总额计算，但并未约定乙方未按约施工情形下应承担何种违约责任。另查明，原告（甲方）与被告贵阳芈琼公司签订的合同中，甲方签名处为：吴亚、杨锋，本案审理过程，原告陈述当时签合同的时候，是与其弟妹吴晋的合同一起签的，本来是准备写原告自己的名字的，但是误写成吴晋的名字，写到一半发现写错了，被告贵阳芈琼公司又不让涂改，所以，原告又在后面加了一个自己的名字。原告（甲方）与四川小屋公司（乙方）约定甲方将案涉房屋出租给乙方；期限为96个月，自2020年11月30日至2028年11月29日止；租金标准为43元／平方米／月，月租金为8147.21元；自租赁期限起算之日每月20日支付上个租赁月租金（如果非因装修公司的原因导致工期延误的，乙方向甲方支付租金时，应该扣除实际延误期间的租金）；有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：因甲方与装修公司之间的装修合同解除的，因甲方与装修公司之间产生纠纷导致房屋无法交付给乙方的，管理运营期限内，甲方与装修公司产生纠纷导致乙方无法正常运营的等等，因上述原因终止本合同的，运营收益按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；乙方不支付或者不按照约定支付租金达60日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照一年的租金标准向甲方支付违约金。另原告（甲方）与被告贵阳芈琼公司（乙方1）、四川小屋公司（乙方2）于2020年8月31日签订《补充协议》，约定：基础装修费用的付款方式为：本协议签订当日支付基础装修费用85908.27元，剩余的基础装修费用85908.27元乙方1同意每月以乙方2需支付给甲方的月租金金额的50%进行抵付（另外月租金金额的50%由乙方2依据与甲方的合同约定向甲方正常支付），自乙方2支付甲方第一次租金时开始抵付，为计算方便第一次抵付4436.07元，自第二次起每月抵付4073.61元，直至2022年8月20日抵付完成。（即甲方和乙方1达成一致：甲方向乙方1转让其拥有的乙方2的部分债权，债权数额以85908.27元为限，乙方2知情并同意）。合同签订后，原告于同日向贵阳芈琼公司支付10000元，诉讼中，原告陈述上述费用中包含了其弟妹吴晋名下位于长沙市开福区××房的装修款5000元，被告贵阳芈琼公司于同日向原告出具收款收据，载明“今收到杨锋交来翼翔花园5-1-902装修款5000元”。2020年9月3日，原告分三笔共计向贵阳芈琼公司支付46544.96元，被告贵阳芈琼公司也于当日向原告出具收款收据，载明“金收到杨锋交来装修款（翼翔花园5-1-902）46544.96元”。2020年11月13日，原告向长沙市芙蓉区帅丰橱柜经营部支付34361.31元，诉讼中，原告陈述当时因为要刷装修贷信用卡，但是被告贵阳芈琼公司的ＰＯＳ机刷不了装修贷信用卡，所以，被告贵阳芈琼公司提供了另外一个ＰＯＳ机（名为：长沙市芙蓉区帅丰橱柜经营部）。被告四川小屋公司通过陕西大城小屋公司银行账户向原告支付了2020年12月份的租金的一半3711.14元以及2021年1月份租金的一半4073.61元。此后，贵阳芈琼公司并未组织人员进场施工，被告四川小屋公司从2021年2月份开始也未再支付租金。原告多次催促未果诉至本院，请求判如所诉。另查明，本院受理原告的起诉后，贵阳芈琼公司、四川小屋公司、陕西大城小屋公司分别于2021年5月17日、5月28日、5月15日收到了本院送达的起诉状及证据副本等材料。本院认为，原告与贵阳芈琼公司、四川小屋公司、陕西大城小屋公司签订的合同系各方真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应当严格依约履行。一、关于原告与贵阳芈琼公司签订的《合同书》中的装修施工合同。合同签订后，原告已向贵阳芈琼公司支付85906.27元，根据合同约定，该房屋的装修费应为84908.27元，原告支付的上述费用中包含了咨询服务费1000元。被告贵阳芈琼公司收到装修费后并未进行施工，原告多次催促未果，现原告主张解除合同，符合法律规定。经查，原告在向本院提起诉讼前并未将解除合同的主张通知贵阳芈琼公司，本院于2021年5月17日将起诉状副本予以送达，故案涉合同自2021年5月17日起解除。合同签订后，原告已支付85906.27元，但贵阳芈琼公司未举证证明其已按约完成约定义务，其行为违背诚信基本原则，导致原告的合法权益受损，构成根本违约，应当退还原告支付的装修费。由于原告支付的装修费中包含了咨询服务费1000元，该费用原告已另行主张，在装修费返还项中应予以扣除，故被告贵阳芈琼公司应当退还原告装修款84908.27元。二、关于原告与被告四川小屋公司签订的《合同书》中的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。原告依据“甲方不支付或者不按照约定支付租金达60日”的约定向本院诉请解除合同，被告四川小屋公司未能提供证据证明其已向原告履行了从2021年2月至起诉之日的租金给付义务，应当承担相应不利法律后果。同时，因贵阳芈琼公司未能按约完成装饰装修工程，该租赁合同现也处于无法继续履行的状态。本院于2021年5月28日将起诉状副本予以送达，案涉租赁合同自2021年5月28日起解除。合同解除后，原告有权收回房屋并要求被告四川小屋公司按合同约定支付欠付的租金。被告四川小屋公司应支付自2021年2月1日起直至合同解除之日即2021年5月28日的租金31800.4元（8147.21元/月×3个月+8147.21元/月÷31天×28天）。原告主张按一年期租金标准由被告四川小屋公司支付违约金53781元，本院不予支持。房屋租赁合同中约定，“因甲方与装修公司之间的装修合同解除的，导致本合同终止，双方互不承担违约责任”，现装修施工合同已解除，且涉案房屋至今未装修，尚不具备出租条件，本院支持了原告主张的租金，原告再行主张违约金显示公平。三、关于原告与陕西大城小屋公司签订的《合同书》中的咨询服务合同。因房屋租赁合同及装修施工合同均已解除，该服务合同项下由陕西大城小屋公司承担的“监督协调装修公司的装修设计施工方案执行，督导协调运营公司的管理运营”的合同义务未予履行，“对甲方的房屋装修、管理运营进行全程专业化咨询服务，对甲方在房屋装修以后的管理运营起到顾问作用”的合同目的已无法实现，原告有权诉请解除该咨询服务合同。本院于2021年5月15日将起诉状副本予以送达，涉案《合同书》中的咨询服务合同自2021年5月15日起解除。原告已向被告贵阳芈琼公司交纳服务费1000元，因被告贵阳芈琼公司并非服务合同项下咨询服务提供方，其亦未提交证据证明已将该1000元支付给了陕西大城小屋公司，且即使贵阳芈琼公司已将该1000元支付给了陕西大城小屋公司，基于陕西大城小屋公司并未完成服务合同项下服务义务，该1000元仍应予以退还。故本院根据实际收款情况，确定被告贵阳芈琼公司应向原告退还服务费1000元。四、关于原告要求被告陕西大城小屋公司对被告贵阳芈琼公司、对四川小屋公司就涉案合同项下责任承担连带清偿责任的诉讼请求。连带责任，由法律规定或者当事人约定。虽涉案合同系装订于同一文本中，但包括三个权利义务相对独立的合同，陕西大城小屋公司并非装修施工合同及房屋租赁合同项下合同相对方，原告要求其承担连带责任无事实及法律依据，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告杨锋与被告贵阳芈琼建筑工程有限公司于2020年8月31日签订的《合同书》中的装修施工合同及《补充协议》于2021年5月17日解除；二、原告杨锋与被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司于2020年8月31日签订的《合同书》中的房屋租赁合同及《补充协议》于2021年5月28日解除；三、原告杨锋与被告陕西大城小屋不动产管理有限公司长沙分公司于2020年8月31日签订的《合同书》中的咨询服务合同于2021年5月15日解除；四、被告贵阳芈琼建筑工程有限公司应于本判决生效后7日内退还原告杨锋装修款84908.27元；五、被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司应于本判决生效后7日内向原告杨锋支付租金31800.4元；六、被告贵阳芈琼建筑工程有限公司应于本判决生效后7日内退还原告杨锋咨询服务费1000元；七、驳回原告杨锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1864元，由原告杨锋负担180元，被告贵阳芈琼建筑工程有限公司负担387元，被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司负担1264元，被告陕西大城小屋不动产管理有限公司长沙分公司负担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 郭 靖二〇二一年七月六日书记员 蒋奉平附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。