河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0311民初2943号原告：朱娟，女，汉族，1963年4月3日出生。委托诉讼代理人：马吉祥，河南张振龙律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：程许川，河南张振龙律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳市左中右酒店管理有限公司。法定代表人：卢凯欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭东君，河南乐观律师事务所律师，特别授权。被告：赵晓明，男，汉族，1982年11月5日出生。原告朱娟诉被告洛阳市左中右酒店管理有限公司、赵晓明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱娟及其委托诉讼代理人马吉祥、程许川，被告洛阳市左中右酒店管理有限公司的委托诉讼代理人郭东君到庭参加诉讼，被告赵晓明经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱娟向本院提出诉讼请求：1、依法确认洛阳市左中右酒店管理有限公司欠付原告租金134852.06元；2、依法确认赵晓明对洛阳市左中右酒店管理有限公司欠付的租金连带担保行为有效；3、依法判令被告洛阳市左中右酒店管理有限公司向原告支付租金134852.06元，并自2020年12月17日起至实际付清之日止，按照欠付租金月2%标准向原告支付滞纳金（暂计至起诉之日止滞纳金数额为10068.95元）；4、依法判令赵晓明按其承诺的分期还款期限对洛阳市左中右酒店管理有限公司欠付的租金承担连带给付责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告与洛阳唐豪斯文化酒店有限公司（下称“唐豪斯公司”）签订《租赁合同》，将其名下位于洛龙区出租给了唐豪斯公司用于酒店经营。协议签订后，唐豪斯公司对房屋统一装修后投入使用，由于其经营不善，承租后经常拖欠房租。截止2018年底，唐豪斯公司共拖欠原告租金357984.37元。2019年1月，唐豪斯公司找到左中右公司，希望其承接原告的房屋并继续租用经营酒店。后经唐豪斯公司、左中右公司、原告三方协商，决定解除原告与唐豪斯公司签订的《租赁合同》，唐豪斯公司欠付原告的357984.37元租金由左中右公司承担，左中右公司与原告重新签订租赁合同，继续承租原告的房屋用于酒店经营。2019年1月13日，原告与左中右公司签订《房屋租赁合同》1份，就左中右公司承租原告房屋事宜进行了约定。当天，左中右公司又与原告签订《关于左客项目六号楼房租欠款及新房租商定补充协议》1份，就其代唐豪斯公司支付欠付租金事宜与原告进行了约定。原告与左中右公司签订租赁合同后，即将房屋交付给左中右公司使用，左中右公司也陆续向原告支付了部分唐豪斯公司欠付的租金以及其承租期间应付的租金。后由于其经营不善，双方于2020年11月30日协商一致解除了《房屋租赁合同》，并就左中右公司欠付的租金（含代唐豪斯公司支付的租金）进行了核算。经双方核算，左中右公司共欠付原告的租金数额为134852.06元。以上欠付的134852.06元租金，左中右公司于2020年12月16日向原告出具《欠条》1张，左中右公司实际控制人赵晓明在该欠条中承诺，对左中右公司欠付的租金承担连带保证支付责任，但第一期欠付租金到期后，二被告至今没有向原告支付。原告多次催要，二被告均各种推脱不予支付，现特诉至人民法院，请求依法维护原告合法权益。洛阳市左中右酒店管理有限公司辩称：就本案涉及的答辩人租赁原告房屋的事实没有异议,但对欠付的租金及数额及责任承担存在异议。1、2020年年初由于受疫情影响，导致答辩人暂停经营,经营一直亏损，根据双方签订的房屋租赁合同第十条,疫情应属于不可抗力，因此,根据此特殊原因,原告应给答辩人减免3至6个月的租金。因此原告起诉的租金数额应予以部分减少。2、2020年12月16日出具的欠条中关于赵晓明的签名属于职务行为,赵晓明在答辩人公司任职总经理一职，在2020年11月至2021年2月负责和处理店内事务,并且,答辩人在欠条中加盖公章,因此,赵晓明不应承担付款责任。3、2020年11月30日,答辩人在原告要求下离开涉案房屋,原告收回房屋,但答辩人在涉案房屋内的装修、装饰物品均未搬出,并且,原告在未告知答辩人的情况下,擅自将装修、装饰物品进行拆除、变卖,因此,对于原告变卖所得金额应予以扣除。并且,答辩人保留对原告擅自变卖答辩人财产,给答辩人造成的损失的诉权。以上答辩意见,望审理时予以考虑。赵晓明未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月11日，朱娟作为甲方与作为乙方的洛阳市左中右酒店管理有限公司签订《关于洛阳左客项目六号楼房租欠款及新房租商定补充协议》一份，主要内容为：一、洛阳左客代唐豪斯六号楼欠款结算方案：1、自2016年至2018年12月洛阳唐豪斯文化酒店有限公司欠115、116业主房租共计357984.37元，由乙方承担。2、经双方协商首期付款乙方需在2019年1月15日前按欠款的60%暨214790.62元支付,剩余房租欠款分四次平均支付暨需在2019年6月前付35798.42元，在2019年12月前付35798.42元，在2020年6月前付35798.42元。2019年1月13日，朱娟作为招租方（甲方）与作为承租方（乙方）的洛阳市左中右酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：甲方出租给乙方的房屋位于洛阳市洛龙区，建筑面积约115.09平方米。房屋租赁期共10年,自2019年1月1日起至2028年12月31日止。房屋租金:每年按购房时原交房款的5%计算（2266668元）,即每年113333元（不含税）。其中合同第四条第2项约定：租金按季度预付,由乙方在每季度开始前7日内预付下一季度房租给甲方,如有拖延的按总租金每月2%收取滞纳金。合同第十条约定：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任;2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任;3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按整月计算;4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。2020年12月16日，朱娟（甲方）与洛阳市左中右酒店管理有限公司（乙方）协商签订《交房协议》一份，主要内容为：甲、乙双方自愿根据2019年1月13日签订《房屋租赁合同》，乙方（承租方）现将位于洛阳市洛龙区建筑面积约115.09平方米，交至甲方，截止2020年11月30日前产生的费用由乙方承担，2020年11月30日后产生的相关费用与乙方无关。2020年12月16日，洛阳市左中右酒店管理有限公司向朱娟出具《欠条》一份，主要内容为：甲、乙双方自愿根据2019年1月13日签订《房屋租赁合同》(编号为00190111013)及《六号楼房租欠款及新房租商定补充协议》截止2020年11月30日6号楼115,116号商铺房东朱娟租金欠款共计￥134852.06元,人民币大写:拾叁万肆仟捌佰伍拾贰元零陆分。该欠条下方由赵晓明出具的承诺，内容为：今承诺于2021年1月31日支付租金欠款贰万元整；于2021年4月30日支付租金欠款叁万元整；于2021年7月31日支付租金欠款叁万元整；于2021年10月31日支付租金欠款叁万元整；于2021年12月31日支付租金欠款贰万肆仟捌佰伍拾贰元；以上如未按期支付租金欠款，按当期所欠金额的10%于次月支付滞纳金，滞交时间累计计算，以诚信保证。如洛阳市左中右酒店管理有限公司未按照支付，本人愿承担责任及还款。承诺人：赵晓明签字，610104198211052638，2020年12月16日。截止原告起诉前，被告未再支付原告房租。现原、被告因房屋租金问题产生分歧，致矛盾不可调和，原告遂诉至本院，请求判如所诉。本院认为：朱娟与洛阳市左中右酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、《关于洛阳左客项目六号楼房租欠款及新房租商定补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告均应当按照协议履行自己的合同义务。洛阳市左中右酒店管理有限公司向朱娟出具的《欠条》系对双方债权债务的确认，在该欠条中，洛阳市左中右酒店管理有限公司、赵晓明对欠原告租赁费134852.06元的事实予以确认，并由赵晓明拟定了还款计划。原告提供的证据确实充分，本院予以采信，故对朱娟主张洛阳市左中右酒店管理有限公司支付租金134852.06元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，洛阳市左中右酒店管理有限公司、赵晓明未按《欠条》约定的期限支付租金，显属违约，应当承担相应的违约责任，但双方关于滞纳金的约定过高，本院对违约金酌定为：以欠付租金134852.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，从2021年1月31日起算至134852.06元实际清偿之日止。赵晓明在《欠条》中承诺“如洛阳市左中右酒店管理有限公司未按照支付，本人愿承担责任及还款”，故赵晓明应对前述债务与洛阳市左中右酒店管理有限公司承担连带清偿责任。对朱娟的其他诉讼请求不予支持。洛阳市左中右酒店管理有限公司辩解理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。赵晓明经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳市左中右酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱娟支付房屋租金134852.06元；二、被告洛阳市左中右酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱娟支付滞纳金（滞纳金以134852.06元为基数，从2021年1月31日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算，至134852.06元实际清偿之日止）；三、被告赵晓明对本判决第一、二项承担连带清偿责任；四、驳回原告朱娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1599元，由被告洛阳市左中右酒店管理有限公司、赵晓明共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛继光二〇二一年七月六日书记员  牛玉凤