湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1281民初2638号原告：贺梁，男，1991年1月21日生，汉族，住赤壁市，委托诉讼代理人：邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：特别授权，包括承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代签法律文书等）。被告：陈小华，男，1966年10月3日生，汉族，住赤壁市，委托诉讼代理人：宋玲玲，湖北文喆律师事务所律师（代理权限：一般代理）。第三人：赤壁市金桥宾馆（下称：金桥宾馆），住所地：赤壁市河北大道***号。法定代表人：覃维福，系该宾馆总经理。原告贺梁与被告陈小华、第三人金桥宾馆租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贺梁及其委托诉讼代理人邓龙辉、被告陈小华的委托代理人宋玲玲到庭参加诉讼。第三人金桥宾馆经本院送达开庭传票未到庭。本案已审理终结。原告贺梁向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告签订的房屋租赁合同无效；2、责令被告返还违法收取原告的租金50000元；3、责令被告与第三人赔偿原告直接经济损失15万元、装修损失7180元、可得利益每年90606元按5年计算为453030元等经济损失；4、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2016年6月初，我因经营业务发展需要租赁300㎡的经营场地，被告陈小华称其拥有所有权的位于第三人金桥宾馆所属的天美乐大酒店一楼门店一间及二楼房屋（约300㎡左右）可整体出租，原、被告经协商，达成一致，于2016年6月27日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方（陈小华）将位于天美乐大酒店一楼门店一间及二楼房屋整体出租给乙方（贺梁）自主经营；2、租赁期为五年；3、租金为每年50000元；4、乙方一次性向原租赁方支付餐厅装修及设施设备折价转让费150000元整，租赁期内乙方有权转让门店，并收取一定数量的转让费；合同同时对双方的权利和义务进行了约定。合同签订后的当日，我即向原租赁方支付了转让费150000元，向被告预交了2016年10月1日至2017年9月30日的租金，被告即将所出租的门店和房屋的钥匙交付给了我。可是当我将房屋内的原装修物拆除并购进新的装修材料，准备对租赁的门店和房屋进行装修时，第三人即进行阻止，称被告对天美乐一楼门店及二楼房屋不拥有所有权和转租权，要求我停止装修，为此，我不得不停止装修，并多次与被告及第三人进行沟通协商，但均不能达成一致，我从与被告签订合同至今已有一年之久，由于第三人的阻止，我不仅不能在租赁的门店和房屋内进行正常的装修和经营，给我造成直接经济损失200000余元，而且五年租赁的合同不能履行，致使我在租赁合同正常履行的情况下的预期可得利益不能取得，给我造成了巨大经济损失。故我为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判处。被告陈小华辩称，合同是合法有效的，我将门店、房屋出租给原告经营，并已经实际将房屋交付给原告，原告也完全可以自主的经营，房屋租赁合同已经实际履行，双方签订的合同是真实意思表示，符合法律规定。基于此，按合同约定收取相应租金是有法律依据和事实依据的，根据合同约定的租赁时间、租金及交付时间，被告是依据合同约定收取租金50000元。原告第三项诉讼请求不能得到支持，我按合同约定履行合同义务、交付了房屋，因原告自己的原因造成的损失应由原告自己承担，而不应由被告承担。请求驳回原告的诉讼请求。第三人金桥宾馆未到庭，亦未提交答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月16日，被告陈小华与第三人金桥宾馆签订了一份“金桥中心饭店承包经营合同书”，合同约定第三人将位于赤壁市金鸡山路4号的赤壁市金桥中心饭店出租给被告经营酒店业务，期限自2008年10月21日至2017年10月20日止共9年。双方还对其他权利与义务具体进行了约定。其中合同第五条第3项规定乙方（陈小华）必须按照国家二星级宾馆标准进行合法经营，主体项目（前厅、客房、中餐部）经营在承包期内不得整体转租或转包，以及采取变相方式转租或转包给他人经营。其他项目乙方有权分包，分包合同经营期不得超过本合同承包期限。第11项规定如国家有关部门对未取得证照的附楼依法进行拆除，造成乙方经营损失的，一切后果及损失由乙方自行承担，甲方（金桥宾馆）概不负责。第12项规定承包期内，在附楼未取得到相关部门的合法证照前，乙方禁止在附楼从事经营活动。被告陈小华在租赁金桥中心饭店期间，在饭店院内空基上建造了一栋二层附楼（即原天美乐餐厅，建筑面积约300㎡），该房屋至今未取得建设工程规划许可证。被告陈小华在经营期间将附楼对外出租。2016年6月27日原告贺梁与被告陈小华签订了一份房屋租赁合同，合同约定：被告陈小华将位于天美乐大酒店一楼门店及附楼整体出租给原告贺梁；租期为五年；租金每年50000元，年租金于每年8月1日交来年年租金；贺梁一次性向原租赁方刘平阶支付餐厅现有装修及设施设备折价转让费150000元整。双方还对其他事项进行了约定。当天原告即向被告交纳了一年租金50000元，并支付了刘平阶转让费150000元。原告占有租赁房屋后未进行装修并经营，到2017年8月份，被告向其催缴下一年度租金时，原告以被告未与第三人金桥宾馆协商好为由拒付租金，双方为此引起纠纷，协商不成，原告遂诉至本院。本院认为，被告将未取得建设工程规划许可证的房屋租赁给原告，双方签订的租赁合同无效，被告应当返还财产，并赔偿损失，原告所举损失证据为1、7180元的装修材料款，但原告并未进行装修，故该损失本院不予认定；2、支付给刘平阶的转让款含有装修及设备转让款，不能认定为损失；赤壁市创鑫网维科技商行一年的经营利润90606元，并不能证明其在本案中的可得利益损失，故对原告主张的损失部分，本院不予认定。综上，原告的部分诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、原告贺梁与被告陈小华签订的房屋租赁合同无效；二、被告陈小华于本判决生效后十日内返还原告贺梁租赁款人民币50000元；三、驳回原告贺梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10402.10元减半收取5201.05元，由原告贺梁负担4676.05元，被告陈小华负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 韵二〇一八年二月十一日书记员 黄大臣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。