湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初6110号原告：中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，住所地xxx。负责人：周秋文，该行行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：长沙市天心区锦嘉服装经营部，住所地xxx。经营者：尚官文。被告：尚官文，xxx。原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行（以下简称建行湘江支行）诉被告长沙市天心区锦嘉服装经营部（以下简称锦嘉服装经营部）、尚官文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行的委托诉讼代理人甘费、被告长沙市天心区锦嘉服装经营部经营者尚官文、被告尚官文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告长沙市天心区锦嘉服装经营部、尚官文偿还原告贷款本息合计632,715.52元，其中本金621,727.08元，利息0元，罚息10,988.44元（暂计至2021年3月4日止，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、判令被告长沙市天心区锦嘉服饰经营部、尚官文承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币31,635元；三、判令原告对被告尚官文提供的位于xxx房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年10月29日，被告长沙市天心区锦嘉服饰经营部、尚官文与原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行签订了合同编号为xxx号《小微企业抵押快贷借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：原告向被告提供63万元借款合同，被告应将借款用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2019年10月29日至2020年10月29日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加80.25基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时合同还约定：如被告长沙市天心区锦嘉服饰经营部未按合同约定偿还贷款本息对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十二条第一款第1项约定：因甲方违约本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2018年10月19日，被告尚官文与原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行签订了编号为xxx号《小微企业快贷最高额抵押合同》，尚官文提供了其名下位于xxx为长沙市天心区锦嘉服饰经营部、尚官文在2018年10月16日至2021年10月16日期间与中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行签订多笔《小微企业抵押快贷借款合同》提供最高额抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为980,346元。上述合同生效后，长沙市天心区锦嘉服饰经营部于2019年10月30日支用了63万元贷款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同约定要求被告偿还全部贷款本金及利息、罚息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。综上，原告依据《民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判准上述诉讼请求。被告锦嘉服装经营部、尚官文共同辩称：关于案涉银行贷款，本人与原告协商过，在贷款到期时，本人也向银行申请延缓还款，但是我不知道申请有没有通过。本人一直在往还款的卡里汇钱，原告也一直在扣钱。本人对于原告起诉至法院的情况并不知情，原告的员工也在跟本人沟通，直至上个月调解之后，本人才没有还款。后面我去查，还款的卡上也没有钱了。经审理查明：2019年10月29日，原告建行湘江支行（贷款人、乙方）与被告锦嘉服装经营部、尚官文（借款人、甲方）签订编号为xxx号的《小微企业抵押快贷借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告建行湘江支行向被告锦嘉服装经营部、尚官文提供的借款额度为63万元，借款额度有效期间自2019年10月29日至2020年10月29日，在额度有效期间内发生的单笔借款，被告应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；本合同项下的贷款利率按照为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加85.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。未按合同用途适用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率/360天。合同第八条约定：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息；还款方式为甲方应于本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户及共同借款人的个人账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷。合同第十一条约定：如甲方违反本合同任一约定或者任何法定义务；乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或者部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十二条第一款第1项约定：因甲方违约本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2018年10月19日，被告尚官文（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为xxx号《小微企业快贷最高额抵押合同》，合同约定：鉴于乙方为长沙市天心区锦嘉服装经营部、尚官文连续办理“小微快贷”业务而将要与债务人在2018年10月16日至2021年10月16日期间签订多笔《小微企业抵押快贷借款合同》甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押物名称为xxx房屋，建筑面积为116.83平方米，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保的最高限额为980,346元。合同第九条约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。2019年10月29日被告尚官文（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为保xxx号《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，双方在该合同约定：甲方愿意为乙方与长沙市天心区锦嘉服装经营部、尚官文签订的编号为xxx号的《小微企业抵押快贷借款合同》项下债务人一系列债务提供最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下保证责任的最高限额为980,346元；保证方式为连带责任保证；保证期间为按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。上述合同签订后，原告按合同约定向被告锦嘉服装经营部、尚官文发放了63万元贷款后，被告锦嘉服装经营部、尚官文未按合同约定按时还款，截止2021年3月4日，被告锦嘉服装经营部、尚官文尚欠原告借款本金621,727.08元，罚息10,988.44元。原告提交的xxx号不动产登记证明显示，权利为国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，义务人为尚官文，房屋坐落于xxx，最高债权额为98.0346万元。另查明，原告为收回贷款，委托了湖南芙蓉律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理协议》，并支付了代理费31,635元。以上事实有《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、贷款账户基本信息、转账凭证、对账单、房权证、他项权证、《委托代理协议》、律师费发票等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为：一、关于被告锦嘉服装经营部、尚官文的贷款本金、利息及罚息问题。原告与被告锦嘉服装经营部、尚官文签订的《小微企业抵押快贷借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对借款本金、还款时间、违约责任等进行了明确约定，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告锦嘉服装经营部、尚官文，履行了合同义务，但被告锦嘉服装经营部、尚官文未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告提供的贷款账户基本信息显示，截止2021年3月4日，被告锦嘉服装经营部、尚官文尚欠原告借款本金621,727.08元，利息0元，罚息10,988.44元；故对于原告诉请被告锦嘉服装经营部、尚官文偿还贷款本金621,727.08元，利息0元，罚息10,988.44元（利息及罚息暂计至2021年3月4日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）的诉求，符合双方所签订借款合同的约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。被告锦嘉服装经营部、尚官文在判决确定的截止日期后新的还款，可从相应还款金额中直接抵扣。二、关于律师费的问题。原告与两被告在《小微企业抵押快贷借款合同》中明确约定如被告锦嘉服装经营部、尚官文违约，应承担律师费；且原告委托律师办理诉讼业务并无不当，原告主张的律师费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，原告亦提供《委托代理协议》、律师费发票等证据予以佐证；故对于原告要求被告锦嘉服装经营部、尚官文承担律师费31,635元的诉求，本院予以支持。三、关于抵押权的问题。原告与被告尚官文签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同中，双方对抵押物、抵押担保范围以及担保的最高限额进行了明确约定，且抵押已经办理了登记，故原告对被告尚官文提供抵押的位于xxx房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权（以980,346元为限），对原告超出部分的诉求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告长沙市天心区锦嘉服装经营部、尚官文在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行贷款本金621,727.08元，利息0元，罚息10,988.44元（暂计至2021年3月4日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告长沙市天心区锦嘉服装经营部、尚官文在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行为实现债权产生的律师费31,635元；三、原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行对被告尚官文所有的位于xxx房屋在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权（以980,346元为限）；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,444元，因适用简易程序减半收取5,222元，由被告长沙市天心区锦嘉服装经营部、尚官文共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  易 智二〇二一年七月二十日代理书记员  邝艳芳