淮安市洪泽区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0813执异55号异议人（案外人）：江苏翰祺化工有限公司，住所地淮安市洪泽区。法定代表人：赵存军，该公司总经理。委托诉讼代表人：朱卫中，国浩律师（南京）律师。委托诉讼代表人：郭金祥，国浩律师（南京）律师。申请执行人：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市洪泽区。法定代表人：吴巧平，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵洪连，该公司员工。被执行人：江苏福斯特化工制造有限公司，住所地淮安市洪泽区。法定代表人：蒋逸龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：咸进，江苏天淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡石尖，江苏天淮律师事务所律师。被执行人：蒋全忠，男，1951年9月16日出生，汉族，住江苏省张家港市。被执行人：蒋逸龙，男，1968年10月14日出生，汉族，住江苏省张家港市。在本院执行申请执行人江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称洪泽农商行）与被执行人江苏福斯特化工制造有限公司（以下简称福斯特公司）、蒋全忠、蒋逸龙金融借款合同纠纷一案中，案外人江苏翰祺化工有限公司于2021年4月7日对本院查封被执行人福斯特公司名下的不动产以及厂区设备、公告拍卖福斯特公司名下的不动产以及厂区内的设备、要求占有不动产的人员在公告之日起十日内退出厂区提出书面异议。异议人于2021年4月15日申请撤回要求解除被执行人福斯特公司名下厂区内2017年5月1日以后增添的设备的查封，本院已予准许。2021年4月19日本院作出（2021）苏0813执异22号执行裁定，被执行人福斯特公司对该裁定不服，向江苏省淮安市中级人民法院提出复议申请。2021年6月19日江苏省淮安市中级人民法院作出（2021）苏08执复62号执行裁定：一、撤销淮安市洪泽区人民法院（2021）苏0813执异22号执行裁定；二、发回淮安市洪泽区人民法院重新作出裁定。本院2021年7月23日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人江苏翰祺化工有限公司称，请求裁定申请人有权在租赁有效期限内（2017年5月1日至2027年7月31日）继续占有淮安市××区砚临河东侧、东一道北侧的房屋。事实和理由：2017年4月，申请人与被执行人福斯特公司建立了租赁经营合同关系，由申请人承租被执行人福斯特公司所有的厂房、车间的所有设备装置及其配套的公用工程进行生产经营，租赁期限自2017年5月1日至2027年7月31日。而作为抵押权人的洪泽农商行已同意申请人承租上述房屋，故申请人与被执行人福斯特公司之间的租赁合同关系当属有效。因此申请人有权在租赁有效期限内（2017年5月1日至2027年7月31日）继续占有淮安市××区砚临河东侧、东一道北侧的不动产。本院查明：2017年4月28日，被执行人福斯特公司（甲方）与异议人翰祺公司（乙方）签订《合作经营协议》，约定：“合作期限为2017年5月1日至2027年7月31日；乙方保证甲方收益分红，2017年5月1日至2020年7月31日每年为人民币贰佰肆拾万元整、2020年7月31日至2023年7月31日每年为人民币贰佰捌拾万元整、2023年7月31日至2026年7月31日每年为人民币叁佰贰拾万元整、2026年7月31日至2027年7月31日每年为人民币叁佰陆拾万元整；甲方提供乙方所需的办公及值班室；甲方不参与乙方合作经营的具体经营活动；合作期间，生产现场管理有乙方负责，聘用工人的工作及相关保险等费用由乙方承担，甲方发放”。2017年9月28日，被执行人福斯特公司（甲方）、异议人翰祺公司（乙方）、申请执行人洪泽农商行（丙方）签订《协议书》，约定：“未经丙方书面同意，甲乙双方不得变更《合作经营协议》；乙方新增设备、技改设备的清单和费用后，经甲方认可后，交由丙方备案。如丙方对甲方进行法律诉讼、变卖或拍卖时，需由第三购买人对乙方所投资的设备进行全额认可并补偿”。2017年9月28日，被执行人蒋全忠、蒋逸龙与洪泽农商行签订《最高额保证合同》，原告为债权人，被告蒋全忠、蒋逸龙为保证人。合同约定：保证人自愿为主合同借款人自2017年9月28日起至2022年9月27日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保后，债权人就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。因原告洪泽农商行与被告福斯特公司、蒋全忠、蒋逸龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日作出（2019）苏0813民初2539号民事判决书，内容为：“一、被告江苏福斯特化工制造有限公司于本判决生效后十日内偿本金14900000元及利息1024400元（截止2019年8月20日，被告已支付的519930.16元利息已扣减），自2019年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定的执行利率计算；二、江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏福斯特化工制造有限公司的抵押房产（苏（2017）洪泽区不动产证明第0006067号）在14900000元范围内享有优先受偿权。三、被告蒋全忠、蒋逸龙对被告江苏福斯特化工制造有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告江苏福斯特化工制造有限公司追偿”；该判决书生效后，因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，原告洪泽农商行向本院申请执行，本院于2021年2月23日立案执行，并作出(2021)苏0813执357号公告,公告载明：“本院查封了江苏福斯特化工制造有限公司名下位于淮安市××区砚临河东侧、东一道北侧的不动产（产权证号：苏2017洪泽区不动产权第0007236号）及厂区机器设备，现已进入评估、拍卖程序。依照《中华人民和国民事诉讼法》第二百五十条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定，责令被执行人及占用该不动产的人员自本公告张贴之日起十日内退出厂区。逾期不退出的，本院将依法采取强制执行措施”。2021年1月12日，被执行人福斯特公司（甲方）与异议人翰祺公司（乙方）签订《结算协议书》，载明“乙方已按约支付了2017年7月31日至2020年7月31日期间的租金收益7200000元，还超付了2568440.26元。双方均同意乙方超付的款项冲抵2020年7月31日至2023年7月30日期间应付甲方的租金收益”2021年2月24日，本院作出（2021）苏0813执357号执行裁定：查封被执行人福斯特公司名下位于秀水苑小区B2幢111室【不动产权证号：苏（2017）洪泽区不动产权第0005681号】、砚临河东侧、东一道北侧【不动产权证号：苏（2017）洪泽区不动产权第0007236号】不动产。案涉不动产查封时间为2021年2月26日起至2024年2月25日。因案外人江苏翰祺化工有限公司于2021年4月7日对本院查封被执行人福斯特公司名下的不动产以及厂区设备、公告拍卖福斯特公司名下的不动产以及厂区内的设备、要求占有不动产的人员在公告之日起十日内退出厂区提出书面异议，本院于2021年4月19日作出（2021）苏0813执异22号执行裁定：异议人江苏翰祺化工有限公司按合同约定可在租赁期限内继续占有使用被执行人江苏福斯特化工制造有限公司名下位于洪泽区砚临河东侧、东一道北侧的不动产（产权证号：苏2017洪泽区不动产权第0007236号）。被执行人福斯特公司不服本院（2021）苏0813执异22号执行裁定，向江苏省淮安市中级人民法院提出复议申请。2021年6月19日，江苏省淮安市中级人民法院作出（2021）苏08执复62号执行裁定：一、撤销淮安市洪泽区人民法院（2021）苏0813执异22号执行裁定；二、发回淮安市洪泽区人民法院重新作出裁定。上述事实，有异议人的陈述、（2019）苏0813民初2539号民事判决书、《合作经营协议》、《协议书》、结算协议书、（2021）苏0813执357号执行裁定、（2021）苏0813执异22号执行裁定书、（2021）苏08执复62号执行裁定书等证据证实，本院予以确认。本案争议焦点为：异议人江苏翰祺化工有限公司申请在租赁有效期限内（2017年5月1日至2027年7月31日）继续占有淮安市××区砚临河东侧、东一道北侧的房屋是否有法律依据？本院认为：因被执行人福斯特公司未履行生效法律文书确定的义务，故本院在执行申请执行人洪泽农商行与被执行人福斯特公司、蒋全忠、蒋逸龙金融借款合同纠纷一案中，依法查封并拍卖登记在被执行人福斯特公司名下的房产并无不当。本案中，异议人是否租赁不动产属于实体权利争议，需要通过实质审查予以判定，不属于执行异议审查的范畴。综上，异议人江苏翰祺化工有限公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回异议人江苏翰祺化工有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 张中华审 判 员 戚寿猛审 判 员 王贵宏二〇二一年七月二十七日法官助理 万 鹏书 记 员 黄海艳附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。