重庆市武隆区人民法院重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书                           (2021)渝0156民初45号 原告：汇川区金鑫建筑物资租赁站，住所地贵州省遵义市汇川区。经营者：黄宏富，男，1962年10月6日出生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：明林欣，重庆仁业律师事务所律师。被告：李运洪，男，1972年6月10日出生，住重庆市武隆区。原告汇川区金鑫建筑物资租赁站（以下简称金鑫租赁站）与被告李运洪租赁合同纠纷一案，原告金鑫租赁站于2021年1月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈洁独任审理。本案审理过程中，原告金鑫租赁站向本院申请财产保全，2021年1月12日，本院作出(2021)渝0156民初45号民事裁定书，准予保全。因被告李运洪下落不明，本院于2021年1月26日作出(2021)渝0156民初45号之一民事裁定书，将本案转为普通程序，由审判员陈洁担任审判长，与人民陪审员顾国林、谭长容组成合议庭，对该案进行审理。该案于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告金鑫租赁站的委托诉讼代理人高婷芳、明林欣到庭参加了诉讼。被告李运洪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金鑫租赁站向本院提起诉讼请求：1.判令原、被告签订的租赁合同从起诉状副本送达被告之日解除；2.判令被告在合同解除之日起十日内，归还钢管64.257吨（16 706.82米）、扣件40 873套、顶托556支、顶丝350支，逾期归还则按合同约定支付赔偿金；3.判令被告支付截止2020年11月30日欠付租金及费用共计1 027 502.34元，之后租金按照419.05元/天标准计算至实际归还或折价赔偿之日止；并承担资金占用利息，计算方式：以1 027 502.34元为基数，按照年利率3.85%标准计算至付清时止；4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2012年12月6日，被告李运洪因承建德江世纪明珠项目工程施工需要与原告建立租赁合同关系，租赁原告的钢管、扣件、顶托、顶丝等建材。之后，原告按照约定向被告提供了租赁物。合同履行过程中，原、被告双方多次进行结算，确认截止2020年7月30日，被告欠付租金及费用共计976 378元，剩余钢管      16 706.82米、扣件40 873套、顶托556套、顶丝350套尚未归还。此外，被告李运洪于2018年3月8日向原告出具承诺书，约定付款方式，但被告未按约定支付租金。2020年8月，被告再次向原告出具证明一份，载明被告将租赁物资实际转运至思南县XXX项目工程X号楼。现因被告李运洪长期拖欠租金构成根本违约，故原告起诉来院，诉请如上。被告李运洪未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2012年12月7日，被告李运洪因在贵州省德江县承建工程需要与原告金鑫租赁站达成口头租赁协议，约定被告李运洪租赁原告金鑫租赁站钢管、扣件、顶丝、顶托等建材使用，其中，钢管每吨租金2元/天，扣件每套租金0.006元/天，顶托和顶丝每根0.05元/天。协议达成后，原告金鑫租赁站按照约定将租赁物交付被告李运洪使用。在租赁期间，被告李运洪向原告金鑫租赁站支付了部分租赁费。2018年3月8日，被告李运洪向原告金鑫租赁站出具承诺书一份，载明被告李运洪欠付原告金鑫租赁站租赁费922 345元，被告李运洪承诺租金及租赁物均于2019年5月支付及归还。2018年10月24日，原、被告就租赁费进行结算，被告李运洪在《租金费用结算表》承租方落款处签字确认。该结算表载明，截止2018年10月24日，被告李运洪支付租金443 484元，尚欠租金836 919元未支付。2020年1月7日，原、被告就租赁费再次进行结算，被告李运洪在《租金费用结算表》承租方落款处签字确认，该结算表载明，截止2020年1月31日，被告李运洪支付租金118 000元，尚欠租金920 111元未支付。2020年7月31日，原、被告就租赁费进行第三次结算，被告李运洪在《租金费用结算表》承租方落款处签字确认，该结算表载明，截止2020年7月31日，被告李运洪支付租金20 000元，尚欠租金976 378元。2020年8月4日，因工程需要，被告李运洪将租赁物转移至贵州省思南县XXX工程X号楼项目继续使用。被告李运洪向原告金鑫租赁站出具证明一张，该证明载明：“原德江项目上与遵义金鑫建筑物资租赁站租用利用剩余钢管64.257吨、扣件40 873套、顶丝906根，现用于思南XXX工程X号楼。本人承诺上述事实属实。上述货物由本人运到思南XXX工程X号楼。李运洪，512326XXXXXXXXXXXX。2020年8月4日。”之后，经原告多次催收，被告李运洪未向原告金鑫租赁站支付欠付租金。2021年1月5日，原告金鑫租赁站起诉来院，提出如上诉讼请求。本院受理后，于2021年1月31日通过登报公告形式向被告李运洪送达诉状副本，其诉状副本于2021年4月1日送达至被告李运洪。另查明，原告金鑫租赁站就钢管、扣件、顶托、顶丝的市场价及重量分别向贵阳观山湖靖宏建筑材料租赁站、新浦新区新浦合意建材租赁站、遵义市金达建筑物资租赁站进行询价。三家单位分别出具了采购询价单，报价分别为钢管每吨260米，18元/米， 扣件6.5元/套、顶托13元/支、顶丝12元/支；钢管每吨260米，15元/米， 扣件4.5元/套、顶托12元/支、顶丝10元/支；钢管每吨260米，18元/米， 扣件6.5元/套、顶托13元/支、顶丝12元/支。以上事实，有原告的当庭陈述，原告举示的《租金费用结算表》、承诺书、证明、采购询价单等证据在案佐证。经庭审质证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”原告金鑫租赁站和被告李运洪达成口头租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。合同签订后，原告金鑫租赁站依约向被告提供了钢管、扣件等建材，被告李运洪应当按照约定支付租金。对于合同是否解除的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”以及第七百二十二条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”经查明，原、被告口头达成的租赁协议未明确租赁期间，故该租赁协议属于不定期租赁，原、被告均可随时提出解除合同。同时，被告李运洪在原告金鑫租赁站催收后仍逾期支付租金，其行为实属违约，综上，原告享有法定合同解除权。至此，原告金鑫租赁站要求解除原、被告口头达成的租赁协议主张符合法律规定，本院予以支持。因本案诉状副本于2021年4月1日送达至被告李运洪，故原、被告达成的租赁合同应于2021年4月1日解除。对于返还租赁物的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条之规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”以及第五百一十一条；“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。……”之规定，本案中，原、被告之间的合同已予解除，被告应当承担返还租赁物的义务。根据被告李运洪出具的证明及结合报价，被告李运洪现尚欠原告金鑫租赁站钢管16 706.82米（64.257吨×260米）、扣件40 873套、顶丝906根，故被告李运洪应当返还原告金鑫租赁站租赁的钢管16 706.82米、扣件40 873套、顶丝906根。同时，如被告不能退还租赁物，对原告造成财产损失，被告李运洪应按照市场价格标准进行赔偿。结合报价，本院酌情按照钢管15元/米，扣件4.5元/套、顶丝10元/支的标准继续计算。对于原告金鑫租赁站主张被告返还及赔偿顶托的诉讼请求，因其租金费用结算表及被告出具的证明中均未载明租赁顶托的事实，故对于该诉讼请求，本院不予支持。对于支付租金及占用损失的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”原、被告之间租赁合同于2021年4月1日解除，故被告李运洪应当向原告支付租期内租金。同时，因租期届满，被告李运洪逾期返还及赔偿租赁物，其对租赁物仍然占有的行为对原告行使物权效益功能造成了损失，故应当参照约定的租金标准计算租赁物占用损失，直至租赁物返还或支付赔偿款时止。经查明，截止2020年7月31日，原、被告经结算被告李运洪尚欠原告金鑫租赁站租金976 378元。同时，结合租金费用结算表计算，案涉合同租金为每日419.05元（64.257吨×2元+  40 873个×0.006元+556根×0.05元+350根×0.05元）。至此，截止2020年11月30日，被告李运洪尚欠原告金鑫租赁站租金共计1 027 502.1元（976 378元+419.05元×122天），其后租金，则以每日419.05元的标准计算至租赁物返还或支付赔偿款时止。对于资金占用损失的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款之规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”被告李运洪逾期支付租赁费，对原告造成了资金占用损失，故原告主张自起诉之日起按照年利率3.85%标准计算资金占用损失的请求，于法有据，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》、第五百零二条、第五百一十一条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告汇川区金鑫建筑物资租赁站与被告李运洪于2012年12月7日达成的《租赁协议》于2021年4月1日解除；二、被告李运洪于本判决生效之日起五日内退还原告汇川区金鑫建筑物资租赁站钢管16 706.82米、扣件40 873套、顶丝906根；逾期未能返还，则按照钢管15元/米、扣件4.5元/套，顶丝10元/根的标准计价赔偿；三、被告李运洪于本判决生效之日起五日内向原告汇川区金鑫建筑物资租赁站支付租金，计算方式：截止2020年11月30日租金共计1 027 502.1元，其后租金，以每日419.05元的标准计算至租赁物返还或赔偿时止；四、被告李运洪于本判决生效之日起五日内向原告汇川区金鑫建筑物资租赁站支付资金占用损失，计算方式：以        1 027 502.1元为基数，从2021年1月5日起按照年利率3.85%标准计算至该款付清时止；五、驳回原告汇川区金鑫建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果被告李运洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费14 047.52元，公告费860元，保全费3020元，共计17 927.52元（原告已预交），由被告李运洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。                    审  判  长    陈  洁                  人民陪审员    顾国林                  人民陪审员    谭长容                       二〇二一年七月十四日               法官助理    张  乐                       书  记  员    徐  柠  - 1 -