江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初877号原告：杨小芹，女，1978年12月8日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：杨建，滨海县城中法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：张妙香，女，1949年9月13日生，汉族，住江苏省滨海县。被告：杨小云，女，1980年8月8日生，汉族，住滨海县。原告杨小芹与被告张妙香、杨小云所有权确认纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告杨小芹及其委托诉讼代理人杨建、被告张妙香、杨小云均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨小芹向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于滨海县车库（房产证号20××97）归原告所有；2、判令两被告将案涉房子和车库不动产所有权过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告杨小云是同胞姐妹关系，张妙香是原告与被告杨小云的母亲。原告的母亲张妙香原在坎北供销社上班，后到知青商店上班，单位分我母亲张妙香20平方米左右人字头房子。2008年左右因建东坎镇人民政府，拆除了该房子，按1380元每平方米，拆迁费、补偿费约在3万元。当时知青办负责人对原告和原告母亲讲在幸福小区安置30平方米的单身公寓，拆迁费与安置的房款两不找。原告负责人提出来，我们夫妻及我的母亲不够住，有什么变通办法，李经理说可以拿出钱买大面积房子，于是原告出资购案涉92.47平方米套间及15.31平方米的车库，因案涉房子有一个阁楼大约25平方米，原告又出资1万元，原告总出资7万元（含拆迁费在内）购买案涉房子和车库。因案涉房子属安置性质产权登记备案仅能为原告母亲，无法能登记在原告名下。为防止产权产生矛盾，2009年2月20日，原告与两被告形成简单的面协议，案涉房子和车库为原告所有与被告无关。原告取得案涉房子和车库后，原告夫妻俩又出资对房子和车库进行装璜。装璜好后原告的母亲一直跟随原告夫妻在案涉房子居住（备注：原告的父亲离家出走已有28年至今下落不明）。今年幸福小区可以办理不动产权证，原告去办理时却发现案涉房子在今年4月份已办理到被告杨小云名下，原告的母亲也突然居住到杨小云家。综上所述，案涉房子和车库是原告出资购买和装璜，原、被告协议约定所有权为原告与被告无关。因房子属安置性质登记在原告母亲名下，但实际产权人为原告，现两被告私自将产权办理登记在被告在杨小云名下，完全损害原告夫妻的权益。为此原告提起上列诉求，恳求法院处理。也拜求母亲张妙香念在与原告母女之情，同意原告的请求，也希望被告杨小云念在同胞姐妹情份，将房子产权过户到原告名下。被告张妙香辩称，房子是我的，房子不是杨小芹的。杨小芹办房子手续没有告诉我，也没要我去。房子是原告自己去拿钥匙的，然后装潢搬进去的。被告杨小云辩称，这房子是张妙香的，她有权利改名字，张妙香被原告赶出来了，没有办法住了。本院经审理查明以下事实：原告杨小芹与被告杨小云系同胞姐妹关系，张妙香是原告杨小芹与被告杨小云的母亲。张妙香原在坎北供销社上班，后到知青商店上班，单位根据当时的政策分给其20平方米左右房子。2008年左右因建东坎镇人民政府办公楼，拆除该房屋。按照当时的拆迁政策，张妙香享有安置补偿费38678元及超期过渡费补偿1327元，总计40005元。因考虑房屋面积较小等原因，后又由原告杨小芹出资包括电表安装、维修资金、顶楼等各项费用合计43031元，上述费用总计83036元，换购了位于滨海县.47平方米的房屋。房屋拆迁时均以张妙香名义办理的相关手续。后因政策原因，案涉房屋到2020年办理房产证，当年4月，张妙香将案涉房屋办理登记至被告杨小云名下。另查明，2009年2月20日，原告杨小芹、被告杨小云、张妙香签订一协议，“产权归杨小芹所有（幸福小区，19幢508室）与小妹杨小云没有任何关系，房屋的钱是杨小芹1人出的，母亲张妙香和女儿杨小芹双方没有任何意见”。杨小芹作为今借人、杨小云作为协议人在条据上署名，张妙香作为协议人在条据上盖章，见证人周某（已逝世）署名。该条据部分涂改处，据当事人陈述大致意思为“老房子，我给张妙香3万元”。以上事实有协议、收据、房屋交接结算清单、房屋交接应缴相关费用、证人证言、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。案涉房屋虽然目前登记在被告杨小云名下。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，如果房产登记簿记载的权利人与实际权利人不一致，可以通过民事诉讼的途径直接对实际的权利状态作出认定。本院首先对原、被告于2009年2月20日签订的协议认定如下，根据当事人陈述，按照协议约定杨小芹应当给付张妙香3万元，再按照协议约定在事实上可以取得房屋所有权，但庭审查明杨小芹并未按照协议履行先行给付义务，且继续履行该协议，显失公平。而张妙香事后将房屋全部过户给杨小云的行为应当认定是对该协议的解除，故本院依法解除该协议，该协议对当事人已经均不具备约束力，因此原告杨小芹无法取得案涉房屋的全部所有权。本院对案涉房屋实际所有权认定如下，根据原、被告庭审陈述及相关证据证明，案涉房屋实际由原告杨小芹和被告张妙香共同出资，且杨小芹和张妙香为母女关系，两人一直居住该房屋，故虽然案涉房屋的房产证无法办理，但案涉房屋实际应当属于共同共有。2020年张妙香未经共有人杨小芹同意将案涉房屋登记在被告杨小云名下，明显侵犯了原告杨小芹的合法利益，双方共同共有的基础丧失，故应当对案涉房屋进行份额分割。考虑双方的出资比例、房屋装潢等情况，本院认定原告杨小芹享有案涉房屋55%的产权，张妙香享有45%的产权，鉴于张妙香已经将案涉房屋登记至被告杨小云名下，应当视为张妙香将其份额转让至杨小云名下，故杨小云享有案涉房屋的45%的产权，张妙香不再享有案涉房屋的产权。同时，本院认为张妙香年事已高，杨小云与杨小芹作为与张妙香共同生活的女儿，应当依法尽到赡养义务，这是法律明确规定，也是中华传统美德。杨小云与杨小芹应当给予张妙香基本的生活保障，包括保障张妙香的居住权利等，保证张妙香能够安度晚年。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告杨小芹享有位于滨海县车库（房产证号20××97）55%份额的产权。二、被告张妙香、杨小云协助原告杨小芹办理房产变更登记手续。三、驳回原告杨小芹其他诉求。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告杨小芹负担1000元，被告张妙香、杨小云负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4300元。审 判 员  茅 亿二〇二一年七月三十日法官助理  栾海洋书 记 员  侍科举附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。