安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初5041号原告：刘凤群，女，1988年2月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。委托诉讼代理人：夏晓毓，男，1989年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系原告刘凤群配偶。被告：安徽千城营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市政务区潜山路绿地蓝海国际大厦C座2208室，统一社会信用代码91340100059721275A。法定代表人：王祥。被告：合肥千城房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与福州路交口，统一社会信用代码91340100592676054P。法定代表人：王传付。原告刘凤群与被告安徽千城营销策划有限公司（以下简称千城营销公司）、合肥千城房地产开发有限公司（以下简称千城房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘元公开开庭独任进行了审理。原告刘凤群及其委托诉讼代理人夏晓毓到庭参加诉讼，被告千城营销公司、千城房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。刘凤群向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告千城房地产公司2014年10月16日签订的《商铺使用权租赁合同》，解除原告与被告千城营销公司2014年10月16日签订的《委托租赁及管理合同》；2、请求判令被告千城营销公司立即按照《委托租赁及管理合同》退还原告购铺款2100000×110%=231000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月16日，原告与被告二签订《商铺使用权租赁合同》，该合同约定原告以21万元的价款租赁被告二位于合肥滨湖新区商铺的使用权；租赁期限为20年，即2014年11月1日至2034年10月31日；合同签订同时，原告必须与被告一签署《委托租赁及管理合同》，将标的商铺委托给被告一进行出租以及统一管理等。当日，原告根据被告二的要求，与被告一签订了《委托租赁及管理合同》，将千城数码广场1楼163号商铺的使用权交付被告一统一经营并管理，经营管理期限为20年，从2014年11月1日至2034年10月31日。该合同第三条第（二）款明确约定：原告可以分别在2019年11月1日前、2024年11月1日前、2029年11月1日前书面形式向被告一提出退铺申请，被告一在收到《退铺申请书》之日起三个月内对原告的标的商铺进行回购，2019年11月1日前退铺按原告实际付款总价款的110%退还原告购铺款……2019年6月开始，原告多次联系被告一公司当时的法定代表人王春要求退铺，并于10月13日按照其要求将《退铺申请书》提交至被告一1312办公室。但被告一屡次拖延支付原告购铺款231000元，直至今日，原告的购铺款被告一分文未付。为此，原告诉至法院，望支持原告诉讼请求。被告千城营销公司、千城房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，出租方（甲方）千城房地产公司与承租方（乙方）刘凤群签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定千城房地产公司将位于合肥市滨湖新区使用权出租给乙方，商铺之间不设分隔墙，商铺使用权租赁期限自2014年11月1日起至2034年10月31日止；乙方承租总价21万元，于本合同签署当日向甲方一次性支付，商铺预定在2015年8月31日前交付，乙方与甲方依法设立的商业管理公司签订《委托租赁及管理合同》，自交付之日起，乙方即将商铺交予商业管理公司，由商业管理公司统一进行出租及管理。第六条约定，乙方可将商铺使用权合法转租给第三方，乙方向甲方以书面形式提出转租申请，经甲方同意后，甲方、乙方及商铺承租方签署三方协议，由乙方将其在本合同及《委托租赁及管理合同》的权利义务一并转让给承租方，乙方不得将其在本合同中的权利义务或将其在《委托租赁及管理合同》中的权利义务分割转让。第七条约定签署本合同的同时，乙方必须与商业管理公司签署《委托租赁及管理合同》，将标的商铺委托给商业管理公司进行出租以及统一管理。合同签订后，刘凤群向千城房地产公司缴纳了21万元租金。2014年10月16日，甲方刘凤群与乙方千城营销公司签订一份《千城·数码广场委托租赁及管理合同》，约定甲方将位于合肥市滨湖新区使用权交付给乙方统一招商经营并管理，商铺经营管理期限为20年，自2014年11月1日起至2034年10月31日止，委托期内第一年、第二年，乙方按甲方房款总价的8%标准支付租金；委托期内第三年、第四年、第五年乙方承诺给予甲方每年保底收益分别按照实际房款总价的9%、9%、10%支付租金，超出保底部分的租金收益甲乙双方按7：3分成；甲方可以分别在2019年11月1日前、2024年11月1日前、2029年11月1日前，书面形式向乙方提出退铺申请，乙方收到甲方的《退铺申请书》之日起三个月内对甲方的商铺进行回购，2019年11月1日前退铺的按租赁户按实际付款总价款的110%退还甲方购铺款，2024年11月1日前退铺的按租赁户实际付款总价款的120%退还甲方购铺款，2029年11月1日前退铺的按租赁户实际付款总价款的130%退还甲方购铺款，甲方未能在规定期限内递交书面申请或延期未能办理出让手续的，视为放弃回购退；租金每年支付一次，在每年11月1日－11月30日乙方向甲方支付当年租金。原告刘凤群陈述，前述合同签订后，千城营销公司支付租金至2018年10月31日。此后原告于2019年6月起要求退租，并于2019年10月13日递交了退铺申请，但千城营销公司至今未按约退还购铺款。上述事实，由原告提交的身份证、企业查询信息、《委托租赁及管理合同》、《商铺使用权租赁合同》、收据、手机短信记录等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，刘凤群与千城营销公司签订的《千城·数码广场委托租赁及管理合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，刘凤群将案涉商铺交与千城营销公司经营并管理，千城营销公司亦支付租金至2018年10月31日。合同约定，刘凤群可以在2019年11月1日前以书面形式向千城营销公司提出退铺申请，千城营销公司收到退铺申请书之日起三个月内对商铺进行回购，按实际付款总价款的110%退还甲方购铺款。原告刘凤群提交的手机短信记录表明其于2019年10月13日以书面形式向千城营销公司递交了退铺申请，千城营销公司至今未按约支付购铺款，构成违约，原告主张千城营销公司按实际支付购铺款的110%退还购铺款，符合合同约定，予以支持。原告刘凤群2019年10月13日以书面形式通知退铺之日，《千城·数码广场委托租赁及管理合同》解除。关于原告刘凤群主张解除其与千城房地产公司签订的《商铺使用权租赁合同》的问题。因与原告刘凤群签订《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》是两个独立的民事主体，原告并未举证证明千城房地产公司在履行合同中存在违约行为，故其主张解除与千城房地产公司之间的《商铺使用权租赁合同》，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、五百六十六条之规定，判决如下：一、确认原告刘凤群与被告安徽千城营销策划有限公司签订的《千城·数码广场委托租赁及管理合同》于2019年10月13日解除；二、被告安徽千城营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘凤群购铺款231000元；三、驳回原告刘凤群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4766元，公告费800元，合计5566元，由被告安徽千城营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 元二〇二一年七月二十六日书记员 莫警花附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外