山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初3690号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年4月22日开庭日期2021年7月8日是否公开审理是是否缺席审理否原告中国农业银行股份有限公司太原分行，统一社会信用代码91140100810107627U。负责人：李立新，行长。委托诉讼代理人：贾志刚，中国农业银行股份有限公司太原国贸支行员工，身份证号×××。被告被某被告被某：强爱中，男，住山西省娄烦县。被告被某：山西旺达源房地产开发有限公司，太原市小店区体育南路龙海方舟4幢201，统一社会信用代码911401006701543323。法定代表人：崔向斌,经理。委托诉讼代理人：李小梅。到庭情况原告中国农业银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人贾志刚，被告被某山西旺达源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李小梅到庭参加诉讼，被告被某强爱中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求一、判令被告被某强爱中归还原告贷款本金113062.63元及利息2736.89元合计115799.52元（截止2021年2月20日）及至被告被某实际全部偿还之日止，所有未偿还债务在该期间新产生的正常利息、罚息、复利；2.判令强爱中对原告立即按照合同约定对太原市娄烦县滨河北路瑞泽苑小区E2号楼1单元/门602室房产，依法登记实现抵押权利、偿还贷款本息，原告对上述房产享有优先受偿权；3.判令被告被某山西旺达源房地产开发有限公司（保证人）对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告被某承担。在庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告被某强爱中归还原告截至2021年6月20日的贷款本金108838.18元及自2021年6月21日至被告被某实际全部偿还之日止，所有未偿还债务在该期间新产生的罚息。被告被某答辩意见被告被某山西旺达源房地产开发有限公司辩称，对第一项诉求中被告被某强爱中的欠款不清楚，第二项诉求中被告被某强爱中已办理他项权证，办理时间为2021年4月22日；在2021年4月22日之前如果被告被某强爱中有未还贷款我们会承担连带清偿责任，之后的我们不再承担连带清偿责任。我们只是承担连带责任，因此诉讼费不应由被告被某山西旺达源房地产开发有限公司承担。    被告被某强爱中未到庭亦未向本院提交书面答辩状。原告证据1.营业执照、金融许可证、统一社会信用代码、机构名称变更文件、法人身份证明、负责人身份证；2.授权委托书、受托人身份证、在职证明及劳动合同；3.被告被某强爱中及共同还款人身份证、结婚证、户籍所在地、被告被某山西旺达源房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证、统一社会信用代码；4.信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、借款人诚信保证书、个人购房担保借款合同、借款凭证、放款通知、贷款审批通知、贷款合约信息、贷款交易明细、近期扣款表、债务逾期催收回执；5.（个人购房担保借款合同）抵押承诺书、按揭楼盘合作申请书、贷款业务银企合作协议；6.借款人银行存款卡号；7.被告被某权属证书（购房合同）；8.贷款合约基本信息。被告被某质证意见被告被某山西旺达源房地产开发有限公司的质证意见为对于证据一、二、六、七、八认可；对证据三、四涉及被告被某山西旺达源房地产开发有限公司盖章的地方都认可，实际贷款收到了，对贷款交易明细认可，其余不清楚；证据五是针对被告被某强爱中的，不质证，贷款业务银企合作协议认可。被告被某证据被告被某山西旺达源房地产开发有限公司依法提交了以下证据：1.不动产登记证明；2.2015年-2019年期间被告被某山西旺达源房地产开发有限公司代被告被某强爱中偿还本案按揭贷款情况表。被告被某强爱中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。原告质证意见原告中国农业银行股份有限公司太原分行的质证意见为，第一份不动产权证认可，第二份垫付情况无法进行质证。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据借款人强爱中贷款金额14万元贷款用途购买太原市娄烦县滨河北路瑞泽苑小区E2号楼1单元/门602号房屋贷款期限240个月，自2014年12月29日至2034年12月28日止贷款实际发放日及数额2014年12月29日发放14万元贷款贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定利率调整方式自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整罚息、复利利率贷款执行利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。逾期起算日2020年6月20日欠款金额截止2021年7月7日本金108838.18元利息0元罚息0元复利0元保证情况保证人山西旺达源房地产开发有限公司保证方式阶段性保证+抵押保证约定自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押情况不动产登记证明：晋（2021）娄烦县不动产证明第0000119号抵押人：强爱中抵押权人：中国农业银行股份有限公司太原分行抵押登记时间：2021年4月22日抵押登记机关：娄烦县国土资源局抵押物：娄烦县滨河北路瑞泽苑小区E2幢1单元6层602号房产律师费未产生保全费未产生其他中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部于2018年1月9日变更名称为中国农业银行股份有限公司太原分行。判决理由1.参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十七条的规定，“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持”。原告与被告被某强爱中签订的《个人购房担保借款合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同等违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了放款义务，被告被某未依约还款，属违约，但被告被某在违约情形发生后已及时偿清了逾期的借款本息，纠正了其违约行为，并不影响原告合同目的的实现，故对原告要求被告被某强爱中提前偿还借款本息的主张本院不予支持。2.同时，原告主张对位于××县房产的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，本院亦不予支持。3.原告与被告被某山西旺达源房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告被某山西旺达源房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任的方式为阶段性保证+抵押，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告被某山西旺达源房地产开发有限公司提供晋（2021）娄烦县不动产证明第0000119号不动产登记证明用以证明已办妥合同约定的抵押登记手续，原告予以认可；故被告被某山西旺达源房地产开发有限公司依约不再对被告被某强爱中的上述债务承担保证责任，原告的该项诉讼请求本院不予支持。4.被告被某强爱中逾期还款导致原告诉至法院产生的案件受理费应由被告被某强爱中承担。法律依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。判决主文驳回原告中国农业银行股份有限公司太原分行的诉讼请求。诉讼费用案件受理费1308元，由被告被某强爱中负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审  判  员   张诰显    二〇二一年七月二十七日 书  记  员   晋  涛