广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0107民初5952号原告：吴世文，男，汉族，1965年1月27日出生，住南宁市。委托诉讼代理人：梁东明、孙风利，广西金卡律师事务所律师。被告：梁建南，男，汉族，1981年9月6日出生，住南宁市。原告吴世文与被告梁建南民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告吴世文及其委托诉讼代理人梁东明，被告梁建南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴世文向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付借款本金550000元，利息593400元（按月利率1.2%计至2021年4月25日，至实际归还至日利息另计，其中：70000元从2010年4月12日起计，利息110800元；70000元从2010年5月5日起计，利息110000元；100000元从2013年10月28日起计，利息100800元；250000元从2015年1月14日起计，利息225000元；60000元从2015年12月29日起计，利息46800元）；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2010年4月30日签订集资购房指标转让协议，约定被告将其广西国际商务职业技术学院的危旧房改住房改造房屋指标转让给原告，原告于2010年4月12日支付人民币70000元指标转让款给被告，2010年5月5日支付房款70000元给被告，于2013年10月28日、2015年1月14日、2015年12月29日代乙方支付集资款向广西国际商务职业技术学院转账100000元、250000元、60000元，原告支付被告前款共计550000元。2021年4月12日双方签订《借款合同》，约定双方同意解除2010年4月30日签订的协议：乙方（被告）借到甲方（原告）550000元，甲方已支付乙方前款550000元转变为乙方向甲方的借款，乙方应退回甲方，并自甲方前款实际支付之日起按每月利率百分之一点二向甲方支付利息，乙方应于2021年4月25日支付完毕，如逾期未付清，应按每月利率百分之一点二向甲方支付利息，直至付清之日止。此后，被告未按约还款。原告为维护自己合法权益，向法院提起本案诉讼，请求法院支持原告诉请。被告梁建南辩称，我同意还被告本金，但我认为利息过高，且当时房款是付给集资单位，我并没有享用。我认为利息起算点应从约定的交房之日的次日起算。经审理查明：2010年4月30日，甲方梁建南与乙方吴世文签订《协议》约定，广西国际商务职业技术学院（下称学院）根据《广西壮族自治区危旧房改造暂行办法》的规定，对学院危旧房进行改造，学院教职工进行全额集资建设教职工住房，甲方作为学院的员工，可参加集资建房，现甲方将自己参加集资建房所分得的房子指标转让给乙方，该集资建房处南宁市明秀西路30号，由院教职工全额集资建设，建筑面积约为120平米，经双方商定，乙方提供人民币70000元给甲方作为该房产指标转让的转让费；在未办理房产转让给乙方前，乙方在房产建成后无偿使用该房屋，甲方不得以任何理由收费；乙方在甲方房屋产权过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有权事宜需经过甲方同意，乙方不得将房屋用于担保；该房屋的集资进度款全额由乙方负责按甲方提供的学员限定的时间按时交付；甲方承诺在办理房产过户手续时，尽快将产权办理至乙方名下，甲方应提供必要资料，若房产转让条件成熟时，由于甲方原因造成乙方不能取得房产房产证的，甲方应赔偿乙方的经济损失，除返还乙方已支付的集资款、转让定金、用该房屋相应的银行贷款形成的已交付的本金及利息等外，还应赔偿乙方的装修款、集资房的升值部分；合同还约定了其他事项。2014年9月19日，被告梁建南取得了广西壮族自治区直属单位住房制度改革委员会办公室颁发的广西区直单位危旧房改住房改造非还建住房准购证。2014年12月6日，广西国际商务职业技术学院与梁建南签订《广西国际商务职业技术学院明秀住宅小区购房协议》，选定的房屋位于南宁市国际商务职业技术学院明秀住宅小区3号楼28层3-2803号房，户型为3房2厅2卫，建筑面积为130.19平米，套内面积99.35平米；房屋总价款为617100元；合同还约定了其他事项。2010年5月5日，原告向被告转账70000元。2013年10月28日，原告向广西国际商务职业技术学院转账100000元。2015年1月14日，原告向广西国际商务职业技术学院转账250000元。2015年12月29日，原告向广西国际商务职业技术学院转账60000元。被告梁建南均向原告出具了收条。另原告于2010年4月12日向被告转账了一笔70000元作为房屋指标转让费。因被告与案外人许广华、黄克定之间的民间借贷纠纷一案已经本院判决生效，因梁建南不履行判决义务，许广华、黄克定向本院申请强制执行，本院在执行过程中于2019年6月4日裁定查封梁建南名下的南宁市国际商务职业技术学院住宅小区3号楼28层3-2803号房，原告吴世文为此向本院提起案外人执行异议，本院经审查后作出驳回其异议请求的民事裁定书，原告不服该裁定而向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2020年12月22日作出民事判决书：确认原告吴世文与被告梁建南于2010年4月30日签订的《协议》有效，驳回原告吴世文的其他诉讼请求。该民事判决书已于2021年2月23日生效。2021年4月12日，吴世文（甲方）与梁建南（乙方）签订《借款合同》约定，甲乙双方于2010年洽谈乙方将危旧房改住房改造房屋指标转让给甲方事宜，甲方于2010年4月12日支付70000元指标转让款给乙方后，甲乙双方于2010年4月30日签订集资购房指标转让《协议》约定乙方将其广西国际商务职业技术学院的危旧房改住房改造房屋指标转让给甲方，甲方于2010年5月日直接支付房款70000元给乙方，甲方于2013年10月28日、2015年1月14日、2015年12月29日代乙方交集资款向广西国际商务职业技术学院支付100000元、250000元、60000元，上述款项总计550000元，至今，乙方名下集资的南宁市国际商务职业技术学院住宅小区3号楼28层3-2803号房屋尚未交付甲方，现由于乙方与第三人发生借贷纠纷，导致该房屋被法院执行查封，无法交付甲方，双方签订《协议》约定的内容已无法履行，经协商一致，双方同意甲方已支付乙方钱款550000元转变为乙方向甲方的借款，并在自愿公平的基础上达成以下协议条款：一、双方同意解除2010年4月30日签订的协议；二、乙方借到甲方人民币550000元，甲方已支付乙方钱款本金550000元（包括向乙方支付和代乙方向广西国际商务职业技术学院支付的集资款）转变为乙方向甲方的借款，乙方应退回甲方，并自甲方钱款实际支付之日起按每月利率1.2%向甲方支付利息，乙方应于2021年4月25日支付完毕，如逾期未付清，应按每月利率1.2%向甲方支付利息，直至付清之日止；三、乙方如违约，甲方可向乙方住址地南宁市西乡塘区人民法院起诉。本院认为，原告与被告之间签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应受该借款合同约定条款的约束。关于借款本金。双方已经明确了之前代付的房款转化为借款本金，被告对该本金数额无异议，本院予以确认，原告现要求被告偿还借款本金550000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于利息。双方签订的借款合同约定，被告应自原告钱款实际支付之日起按每月利率1.2%向原告支付利息，逾期每月仍然按每月1.2%支付利息，因此原告现主张以每笔款项为基数，自实际转账之日起按月利率1.2%计算利息，符合双方的约定，亦未超过法律规定，本院予以支持，原告主张截止2021年4月25日上述款项的利息总计为593400元合法有据，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条之规定，判决如下：被告梁建南向原告吴世文偿还借款本金550000元、利息593400元及后续利息（计算方式：以550000元为基数，自2021年4月26日起至还清之日止，按月利率1.2%计算）。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费7545元（原告吴世文已预交，已减半收取），由被告梁建南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  朱建彩二〇二一年七月二日书记员  梁箫英