广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初15205号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙，该行行长。委托诉讼代理人：刘铭胜，广东冠景律师事务所律师。委托诉讼代理人：李悦，广东冠景律师事务所律师。被告：喻澳强，男，1999年7月1日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：喻伏平，男，1970年7月16日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告平安银行股份有限公司佛山分行诉被告喻澳强、喻伏平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘铭胜到庭参加诉讼，被告喻澳强、喻伏平经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告喻澳强立即偿还原告贷款本金325191.27元及计至实际清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2021年5月11日止的欠息95.41元，本息合计325286.68元，从2021年5月12日起至实际清偿日止，以尚欠本金为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%确定的罚息利率计算罚息；以尚欠利息为基数，按罚息利率计算复利；利率调整的，自次年对月对日适用的利率执行）；2.被告喻澳强承担原告为实现本债权所发生的律师费用23264元；3.原告对被告喻澳强提供的位于佛山市高明区××房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1项、第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.被告喻伏平作为共同债务人对被告喻澳强在上述第1、2项请求范围内承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的受理费和财产保全费。事实和理由：2018年2月5日，原告与被告喻澳强签订编号为平银佛山房贷字2017第××号的《房地产买卖抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告喻澳强提供贷款本金340000元；额度期限为360个月，自2017年12月19日至2047年12月19日，实际贷款金额和起止日期以个人贷款确认书为准；贷款利率为基准利率水平上上浮10%，按年调整。原告于2018年3月15日向被告指定账户发放贷款340000元，借款期限自2018年3月15日至2048年3月15日，借款利率为年利率5.39%，还款方式为等额还款；借款用于购买自住用房等。若被告喻澳强未按约偿还到期贷款本息的，原告有权按照合同约定的罚息利率计收罚息、复利；被告喻澳强发生拖欠贷款本息、费用等违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告喻澳强提前归还已发放的全部贷款本息，提前行使担保权利，同时将合同项下的贷款利率调整为按原约定利率最高可上浮30%。双方同时约定，被告喻澳强以其名下的位于佛山市高明区××房的房产提供抵押担保贷款，并办理了抵押登记。被告喻澳强于2020年5月11日开始出现逾期，原告委托广东冠景律师事务所代理清收案涉贷款，并向被告邮寄送达了律师函，要求其提前归还所有欠款本息。原告为此亦产生了相关律师费，被告应予以承担。原告遂提起本案诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，该些证据真实合法，且与本案具有关联性，本院均予以采信并在卷佐证。被告喻澳强、喻伏平经本院传票传唤无到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩及质证的权利。本院经审理查明以下事实：一、2018年2月5日，原告与被告喻澳强签订了编号为平银佛山房贷字2017第××号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告喻澳强向原告贷款340000元，贷款用途为买房；贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，为浮动利率，按年调（次年对月对日）调整；采用按期等额还款的方式偿还贷款；若被告喻澳强拖欠贷款本息及费用等的，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；贷款到期或提前到期，被告喻澳强未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告喻澳强自愿提供其名下的位于佛山市高明区××房［粤（2018）佛高不动产权第××号；粤（2018）佛高不动产证明第××号］作抵押担保，并于2018年2月13日办理了抵押登记手续，担保范围为被告喻澳强所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债务的费用及保管抵押物所产生的费用。2018年2月5日，原告与被告喻伏平签订了编号为平银佛山个保字2017第××号的《个人保证合同》，约定该合同对应的主合同为平银佛山房贷字2017第××号的《房地产买卖抵押贷款合同》，债务人为被告喻澳强；被告喻伏平为保证人，为该主合同项下的债务提供连带责任保证；担保的债权最高本金余额为340000元；担保范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用；保证期间为本合同生效日起至主合同履行期限届满之日后两年。二、上述合同签订后，原告依约向被告喻澳强发放了贷款340000元，借款期限自2018年3月15日至2048年3月15日，初始贷款年利率为5.39%。被告喻澳强借款后，并未按时足额向原告偿还贷款，自2020年5月11日开始出现逾期。截至2021年7月2日，被告喻澳强尚欠贷款本金325191.27元、利息2933.79元、罚息6.53元、复利22.03元。诉讼中，原告亦同时主张被告尚欠的本息计至2021年7月2日。三、2021年5月12日，原告与广东冠景律师事务所签订一份《委托诉讼/仲裁协议》，约定原告委托该所代理本案诉讼，律师费为23264元，应于签订本协议之日起10个工作日内支付。该笔律师费用原告尚未实际支付。后因催收未果，原告遂于2021年5月25日向本院提起本案诉讼。本院认为，原告与被告喻澳强、喻伏平分别签订的编号为平银佛山房贷字2017第××号的《房地产买卖抵押贷款合同》、编号为平银佛山个保字2017第××号的《个人保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告喻澳强在借款后，没有按照合同的约定按时还本付息，其行为已经构成违约，应向原告承担提前偿还全部借款本金325191.27元及其相关利息、罚息、复利等的违约责任。另外，原告主张自2021年7月2日提前到期后分别以尚欠贷款本金325191.27元和利息2933.79元为基数按合同约定的贷款利率上浮50%分别计收罚息和复利，亦未违反法律的强制性规定，无明显超过原告的实际损失，故本院亦予以支持。另，被告喻澳强自愿以其所有的佛山市高明区××房为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告请求对该房产享有优先受偿权有理，本院予以支持。关于律师费，双方签订的贷款合同已经明确约定被告作为违约方，应承担原告因追讨债权而产生的律师费等费用，该约定并无违反法律的强制性规定，本院予以确认。但因原告并无提供证据证明其已实际支付了该笔律师费损失23264元，又因广东冠景律师事务所确已委派律师出庭参加诉讼，本院综合考虑之下，将案涉律师费适当调整为3000元，对超出部分不予支持。关于被告喻伏平的责任，因上述本院所确认的被告喻澳强的尚欠债务，均属于案涉保证合同所约定的担保范围，且原告的本案诉请亦未超过案涉保证合同所约定的保证期间，故原告主张被告喻伏平对上述债务承担连带清偿责任，具有事实及法律依据，本院予以支持。如担保人承担连带清偿责任后，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，可向债务人追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告喻澳强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金325191.27元及利息、罚息、复利（截至2021年7月2日，利息2933.79元、罚息6.53元、复利22.03元；此后，以尚欠的贷款本金为基数，从2021年7月3日起按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息至实际清偿之日止；以尚欠的利息为基数，从2021年7月3日起按罚息利率计收复利至实际清偿之日止；利率调整的，自次年对月对日适用的利率执行）；二、被告喻澳强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费3000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行对被告喻澳强所有的位于佛山市高明区××房［粤（2018）佛高不动产权第××号；粤（2018）佛高不动产证明第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告喻伏平对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；如被告喻伏平承担连带清偿责任后，可向被告喻澳强追偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3264.13元、财产保全费2262.75元，合共5526.88元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告喻澳强、喻伏平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何斯琳二〇二一年七月十三日书记员  李秋霞