福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初945号原告：巫英宁，男，1978年1月19日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所律师。被告：三明东方龙置业有限公司，住所地宁化县翠江镇东方花园9号楼403室，统一社会信用代码91350424553210876K。法定代表人：余师万，执行董事。委托诉讼代理人：邱加辉，男，该公司职员。原告巫英宁与被告三明东方龙置业有限公司（以下简称东方龙置业公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序于2021年6月1日公开开庭进行了审理，原告巫英宁的委托诉讼代理人赖仕宝、被告东方龙置业公司的委托诉讼代理人邱加辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巫英宁向本院提出诉讼请求：1.判令东方龙置业公司支付巫英宁代垫的税款及滞纳金人民币218,366.89元；2.判令东方龙置业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月4日，巫英宁与东方龙置业公司签订《协议书》一份，主要约定：双方因民间借贷关系，东方龙置业公司将已抵押给巫英宁652.12平方米房产中的部分卖给巫英宁，部分返还给东方龙置业公司，其中卖给巫英宁的房产按每平方米5,800元的价格进行结算，分别为XX新城X幢704房32平方米、705房32平方米、706房32平方米、707房32平方米、907房32平方米、913房32平方米、1102房32平方米、1103房32平方米、1209房54.39平方米，共9套房产，面积共310.39平方米，东方龙置业公司同时出具收条一份，内容为收到上述购房款（310.39平方米×5,800元/平方）1,800,262元。后来在办证过程中，实际面积为313.27平方米，原告巫英宁补交了面积误差部分房款17,168元。2016年1月8日，双方签订了上述9套房产的《商品房买卖合同》。此后，因东方龙置业公司拖延交税导致其无法开具购房款发票原因，致使巫英宁无法办理上述房产产权过户。2020年7月15日，巫英宁通过其侄子巫杨信账户以东方龙置业公司的名义代垫了上述9套房产的税款218,366.89元，东方龙置业公司从税务部门领取相应的房价款发票并开具给原告，巫英宁于2020年7月下旬办理了上述9套房产的不动产权证。此后，巫英宁要求东方龙置业公司偿还代垫的房产税款218,366.89元，东方龙置业公司以公司经济困难，账户被政府部门监管为由，拖延至今仍未支付，遂诉至本院。东方龙置业公司辩称，巫英宁与东方龙置业公司签订《协议书》和《收条》，确定债权时间为2016年1月4日后的15个工作日内，巫英宁的诉讼主张已超过诉讼时效；巫英宁名下的9套案涉房产仍有物业费、公摊水电费未支付给东方龙置业公司，未从本案标的中扣除；巫英宁、东方龙置业公司与案外人何钱凌的三方债权债务未结算清楚。综上，请求驳回巫英宁的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人争议的证据和事实，本院认定如下：一、巫英宁提供的2016年1月4日其与东方龙置业公司签订的《协议书》和东方龙置业公司出具给巫英宁《收条》，东方龙置业公司对该组证据的合法性和关联性提出异议，认为《协议书》和《收条》已超过诉讼时效，且东方龙置业公司出具《收条》后，未收到巫英宁对应款项。本院认为，该证据能够证实巫英宁和东方龙置业公司签订协议，东方龙置业公司将案涉九套房产出售给巫英宁，并以何钱凌出借给东方龙置业公司的款项1,800,262抵扣购房款的事实，证据合法与本案具有关联性，本院予以确认。二、巫英宁提供的九份《商品房买卖合同》、东方龙置业公司开发票申请报告、二十份《增值税普通发票》、十一份《POS签购单》、十八份《税收完税证明》、九份《不动产权证》，东方龙置业公司对该组证据的关联性提出异议，认为该组证据仅能证明原告巫英宁与被告东方龙置业公司存在商品买卖合同关系，但巫英宁、东方龙置业公司与案外人何钱凌的三方债权债务未结算清楚，且巫英宁名下的9套案涉房产仍有物业费、公摊水电费未支付给东方龙置业公司，未从本案标的中扣除。本院认为，该组证据能够证实巫英宁与东方龙置业公司存在商品房买卖合同关系的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日，东方龙置业公司与巫英宁签订《协议书》，约定：东方龙置业公司在宁化县房管所备案抵押给巫英宁的652.12平方米的房产中，按5,800元每平米的价格进行结算，巫英宁可获得XX新城X幢704室、705室、706室、707室、907室、913室、1102室、1103室、1209室，合计310.39平方米，剩余337.34平方米房产巫英宁需返还给东方龙置业公司，东方龙置业公司在东方新城可以办理不动产权证后十五个工作日内协助巫英宁办理不动产权登记。同日，东方龙置业公司出具《收条》一张交由巫英宁收执，载明东方龙置业公司收到巫英宁购买上述房产的购房款人民币1,800,262元，此款由巫英宁借给案外人何钱凌、何钱凌借给东方龙置业公司的款项中抵扣。2016年1月8日，东方龙置业公司与巫英宁签订案涉九套房产的《商品房买卖合同》，约定：东方龙置业公司将案涉九套房产出售给巫英宁，东方龙置业公司与巫英宁应按照国家有关规定缴纳税费。2020年7月15日，巫英宁通过巫杨信银行账户以东方龙置业公司的名义向三明税务局交纳案涉九套房产的土地增值税、城市维护建设税、房产税、营业税等税费、滞纳金218,366.89元，并取得国家税务总局宁化县税务局出具的《税收完税证明》。同日东方龙置业公司开具案涉九套房产的《福建增值税普通发票》共二十份，金额合计1,816,966元，其中发票联交由巫英宁收执。同日，东方龙置业公司在《三明东方龙置业有限公司开发票申请报告》中确认收到案涉房产面积误差的差价17,168元。2020年7月17日至7月23日，巫英宁陆续办理取得案涉九套房产的《不动产权证书》。针对本案双方当事人的争议焦点，本院分析如下：一、关于巫英宁请求东方龙置业公司偿还代垫的税款及滞纳金的诉请是否超过诉讼时效期间。巫英宁于2020年7月15日代垫税款及滞纳金，同日东方龙置业公司开具了案涉房产的《福建增值税普通发票》。巫英宁诉请东方龙置业公司偿还代垫费用的请求权基础在于代垫费用债权上的请求权，并非商品房买卖合同之债的请求权，诉讼时效期间应从2020年7月15日起计算，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，巫英宁请求东方龙置业公司支付巫英宁代垫的税款及滞纳金的主张未超过诉讼时效期间，东方龙置业公司关于超过诉讼时效的答辩，本院不予支持。二、关于巫英宁是否已支付案涉九套房产的购房款。东方龙置业公司认为，因案外人何钱凌未对债权抵购房款确认，其也未收到案涉房产购房款，不能认为巫英宁已支付案涉九套房产的购房款。根据《协议书》证实，因何钱凌欠巫英宁款项，其已将包括案涉九套房产在内的共计652.12平方米房产从抵押给何钱凌转为抵押备案给巫英宁，巫英宁与东方龙置业公司就抵押至巫英宁名下的房产达成一致意见，形成《协议书》，为双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律规定，不损害他人合法权益，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则依约履行。因此，巫英宁应当支付涉案九套房产的购房款1,816,966元中的1,799,798元双方以抵账的方式完成了交易，另17,168元误差面积的差价款，东方龙置业公司其确认已收到，东方龙置业公司于2020年7月15日也为巫英宁开具了案涉九套房产的《福建增值税普通发票》。东方龙置业公司关于未收到购房款的答辩意见，本院不予支持。本院认为，巫英宁与东方龙置业公司签订的《协议书》《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，巫英宁和东方龙置业公司应当按照约定全面履行自己的义务。巫英宁已支付全部购房款1,816,966元，东方龙置业公司作为案涉房产的开发商，应当缴纳土地增值税、房产税、营业税等税款，《税收完税证明》中也体现纳税义务人为东方龙置业公司。巫英宁因办理产权证代东方龙置业公司缴纳了应由东方龙置业公司负担的土地增值税、房产税、营业税等税款及滞纳金，东方龙置业公司对该款项应予以返还。故巫英宁要求东方龙置业公司支付巫英宁代垫税款及滞纳金218,366.89元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。东方龙置业公司认为巫英宁拖欠物业费、公摊水电费以及巫英宁、东方龙置业公司和何钱凌三方债务未结算的主张，东方龙置业公司未提供证据与本案相关联，在本案中不予支持，当事人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条、第九百八十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：三明东方龙置业有限公司应在本判决生效后十日内支付巫英宁代垫税款及滞纳金218,366.89元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,576元，减半收取计2,288元，由三明东方龙置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 廖国辉二〇二一年七月三十日法官助理 涂志标书 记 员 王雅琪附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。