浙江省海盐县人民法院    民事判决书    （2021）浙0424民初2678号     原告：中国工商银行股份有限公司海盐支行，住所地浙江省嘉兴市海盐县武原街道新桥南路87号，统一社会信用代码91330424846783301K。       负责人：吴良锋，该行行长。       委托诉讼代理人：马洪培、李雪玲，浙江海赛律师事务所律师。       被告：任玉凤，女，1987年1月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。       被告：王广飞，男，1986年9月13日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。       原告中国工商银行股份有限公司海盐支行诉被告任玉凤、王广飞金融借款合同纠纷一案。本院于2021年6月16日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李雪玲、被告任玉凤、王广飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告诉称：2018年9月6日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：01204000182018一手贷0001048），合同约定：为购买坐落于海盐县武原街道谢家路945号金色江湾小区14幢801室的房屋，被告任玉凤作为借款人、王广飞作为共同还款人向原告借款人民币850000元，贷款期限为360个月；贷款利率为基准利率上浮20％；还款方式为按月等额本息还款。2018年11月1日，原告向被告发放了贷款850000元。实际贷款期限自2018年11月1日至2048年1月1日。2020年9月29日，双方办理了上述房产的抵押权登记（抵押权证号：浙2020海盐县不动产证明第0024222号）。两被告借款后，截止2021年6月1日，已累计7次未按时足额偿还贷款本息，累计结欠原告借款本金825953.22元及利息19758.36元。原告诉请判令：1、解除原告与被告之间的《个人购房借款／担保合同》；2、两被告共同归还原告借款本金825953.22元及利息19758.36元（暂算至2021年6月1日，以后利息按合同约定支付至本金清偿之日止），并偿付原告律师代理费39829元，合计885540.58元；3、原告有对两被告提供抵押担保的位于海盐县武原街道谢家路945号金色江湾小区14幢801室的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。       被告任玉凤答辩称，1、不同意解除贷款合同，因疫情导致无法按期归还；2、本金利息应由法庭核定，利息过高，律师代理费应由原告承担；3、不同意拍卖房产。       被告王广飞答辩称，已与被告任玉凤离婚，离婚协议约定房屋归任玉凤所有，房贷亦应由其负担。       本院经审理查明，2018年9月6日，原告与被告任玉凤、王广飞签订了合同号为01204000182018一手贷0001048的《个人购房借款／担保合同》，约定任玉凤向原告借款850000元，用于购买位于海盐县武原街道谢家路945号金色江湾小区14幢801室的房屋；借款期限自2018年9月6日起至2048年9月6日止，共360个月；借款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20％；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人自愿选择每月1日为还款日；约定以两被告共同所有的位于海盐县武原街道谢家路945号金色江湾小区14幢801室的房屋作为抵押财产，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；违约责任为借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人连续违约三个月或累计违约六次，原告有权宣告合同提前到期，并要求借款人偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。       2018年8月23日、2018年11月1日，被告王广飞分别向原告出具同意抵押承诺书、共同还款承诺书。当日，原告依约向被告任玉凤发放贷款850000元。贷款借款凭证载明借款期限自2018年11月1日起至2048年11月1日止，年实际执行利率5.88％。2020年9月29日，原告与两被告办理了上述房屋预告抵押登记手续，抵押权证号为浙（2020）海盐县不动产证明第0024222号。截止2021年6月1日，累计7次未按时足额偿还贷款本息，被告王广飞亦未履行共同还款责任，尚欠原告借款本金825953.22元，利息19758.36元。       另查明，原告为实现债权支出了律师代理费39829元。       再查明，两被告于2018年6月8日登记离婚。       以上事实有原、被告提交的证据及当事人的庭审陈述予以证实。       本院认为：原告与被告方签订的《个人购房借款／担保合同》及被告方向原告出具的《承诺书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告任玉凤发放借款，被告任玉凤未按时足额偿还借款本息，被告王广飞亦未履行共同还款责任，已累计7次未按时足额偿还贷款本息，故原告有权依照合同约定提前收回全部借款本息。现原告诉请解除案涉合同关系，并要求两被告立即归还原告借款本金及相应利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的利息及实现债权支出的律师代理费39829元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、自即日起解除原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告任玉凤、王广飞于2018年9月6日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同号为：01204000182018一手贷0001048）；       二、被告任玉凤、王广飞应归还原告中国工商银行股份有限公司海盐支行借款本金人民币825953.22元、利息19758.36元（暂算至2021年6月1日，以后利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止），并偿付原告为实现债权支付的代理费39829元，上述款项由被告任玉凤、王广飞于本判决生效之日起十日内付清；       三、原告有权以被告任玉凤、王广飞提供的抵押物，即位于海盐县武原街道谢家路945号金色江湾小区14幢801室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。       如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       本案受理费6328元、财产保全费5000元，合计11328元，由被告任玉凤、王广飞共同负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。       本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。       审判员胡文涛     二○二一年七月二十九日     书记员祝佳程