湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初9972号原告：保利（长沙）西海岸置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路292号社区服务大楼7楼。法定代表人：颜亮，总经理。委托诉讼代理人：蔡夏明，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：段思羽，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：唐明，男，1990年4月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告保利（长沙）西海岸置业有限公司（以下简称“保利（长沙）西海岸置业公司”）与被告唐明商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利（长沙）西海岸公司的委托诉讼代理人段思羽到庭参加了诉讼，被告唐明经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告保利（长沙）西海岸置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX1901754-914）;2.请求判令被告向原告支付违约金31087元；3.请求判令被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续，前往保利西海岸营销中心配合办理退房手续；4.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2020年11月3日，原告与被告签订编号为XX1901754-914的《长沙市商品房买卖合同》（以下统称合同）。合同约定：（1）被告购买原告开发的保利西海岸小区E4栋914号房屋。（2）合同约定总房款为310869元，首付款共计160869元，其中第一笔首付款（含定金）31087元于本合同签订之日支付，第二笔首付款129782元于2020年12月20日前支付，余款150000元以按揭贷款的方式支付。（3）逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按总房价的10%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅支付购房款31087元，剩余到期房款至今没有支付，尽管原告公司已多次催促，但被告至今仍未支付相关款项。原告认为，被告逾期付款已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》及双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，同时被告应按照合同约定向原告支付违约金。据此原告特提起诉讼，请依法判决。被告唐明未作答辩。经审理查明：2020年11月3日，原告（出卖人）保利（长沙）西海岸置业公司与被告（买受人）唐明签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1901754-914），约定由被告购买原告开发的位于岳麓区××路××号××小区××＃××＃××＃栋××＃××＃××＃栋××幢××单元××层××号房屋，规划用途为办公。该商品房楼栋主体建筑结构为钢混结构，建筑层数41层，其中地上40层，地下1层。该商品房建筑面积31.09㎡，其中套内建筑面积20.70㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积10.39㎡。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）9999.00元／㎡，总房价叁拾壹万零捌佰陆拾玖元整（310869.00元）。……合同第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式付款：……2.银行按揭贷款：买受人以银行按揭方式支付部分房款的，应充分了解贷款单位（含银行等金融机构，下同）的放贷条件，确认自己已符合放贷条件、能按贷款单位的要求提供全部相关资料、能及时办理相关手续。首付款共计（大写）壹拾陆万零捌佰陆拾玖元整（¥160869.00）：其中第一笔首期房款（含定金）叁万壹仟零捌拾柒元整（¥31087.00）于本合同签订之日支付，第二笔首付款（大写）壹拾贰万玖仟柒佰捌拾贰元整（¥129782.00）于2020年12月20日支付，余款（大写）壹拾伍万元整（¥150000.00）以按揭贷款方式支付。买受人应在2020年12月20日前付清全部首付款，并将申请办理贷款所需的全部资料提交给出卖人或出卖人认可的贷款单位，在接到出卖人或贷款单位通知后7日内前往指定地点办妥签订借款和抵押和同等贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。贷款单位认为需要补充资料的，买受人应按其要求及时补充。买受人逾期履行上述义务的，视为逾期付款并按照本合同第七条处理。……因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起15日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人有权按本合同第七条的约定追求买受人逾期付款等违约责任。合同第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金。此外，双方还就合同其他事宜进行了约定。合同签订后，被告唐明向原告保利（长沙）西海岸置业公司支付了第一笔首付款31087.00元，并办理合同网签备案等手续。此后，被告未按照合同约定向原告支付第二笔首付款，也未向贷款银行提交所有按揭贷款资料和办理相关手续取得银行按揭贷款。原告于2020年7月21日向被告邮寄了《催促支付购房款等的通知书》，通知其于2020年7月28日内向原告支付已到期应交房款及产权费用，并及时至原告财务部门结清违约金。2021年1月14日原告通过湖南湘军麓和律师事务所向被告邮寄了《律师函》，再次通知被告缴纳购房款。在上述通知送达后，被告至今仍向原告补足剩余购房款，故原告诉至本院。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《催促支付购房款等的通知书》、《律师函》、通知邮寄快递单和物流跟踪查询记录等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告保利（长沙）西海岸置业公司与被告唐明签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。1.关于涉案合同解除。在合同签订后，原告履行了合同义务，被告唐明在支付了第一笔首付款后，因自身原因被告至今未按照合同约定向原告支付第二笔首付款，也未向贷款银行提交所有按揭贷款资料和办理相关手续取得银行按揭贷款。根据合同第七条条约定“逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金”。本案中，被告唐明逾期支付剩余购房款超过90日，原告向被告送达了《催促支付购房款等的通知书》、《律师函》，已履行了告知义务，但被告至今仍未缴纳剩余购房款，其行为已达到合同约定的解除条件，故本院对原告主张解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》、要求被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续，前往保利西海岸营销中心配合办理退房手续的诉请，本院予以支持。2.关于涉案违约金。根据合同第七条约定“逾期交款超过90日，出卖人有权解除合同，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金”。本案涉案房屋总价款为310869元，故被告应依约向原告支付违约金为31086.90元，该项诉请，本院予以支持。此外，被告唐明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼主张的抗辩权利，并承担由此带来对己不利的后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告保利（长沙）西海岸置业有限公司与被告唐明于2020年11月3日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1901754-914）；二、被告唐明在本判决生效后五日向原告保利（长沙）西海岸置业有限公司支付违约金31086.90元（该笔违约金在被告唐明支付的购房款中予以抵扣，无需再另行支付）；三、被告唐明在本判决生效后十日内协助配合原告保利（长沙）西海岸置业有限公司办理合同解除后注销网签备案登记、退房等相关手续。本案案件受理费减半收取289元，由被告唐明负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 王立文二〇二一年七月二十一日法官助理 刘利平书 记 员 陈双飞