广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初4402号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司，住所地惠东县XXXXXX。负责人：谢建华。委托诉讼代理人：甘露，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：邓玉莹，系该公司工作人员。被告：张成，男，1996年2月15日出生，汉族，户籍地湖南省XXXXXX。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司与被告张成物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司的委托诉讼代理人甘露、邓玉莹到庭参加诉讼，被告张成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2020年12月1日起至2021年4月12日拖欠原告物业服务费共计人民币1127.70元;2.被告自2020年12月1日起以拖欠的物业费为计算基数，按照千分之五的15%标准（即每日万分之四）计算并支付违约金，直至被告付清物业服务费之日止;3.被告向原告支付公摊电费，自2020年12月1日起至2021年4月12日拖欠原告公摊电费共计人民币42.77元;4.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告于2019年12月17日购买碧桂园XXXXXXXX号，并于该日与原告签订了《惠东碧桂园前期物业服务协议》，被告自2020年12月起未按约定支付物业服务费，截止至2021年4月12日累计拖欠物业服务费、公摊电费合计1170.47元。根据协议约定，被告应每月按时向原告支付物业服务费225.54元/月。逾期支付的，应从逾期之日起按照每日千分之五的15%标准（即每日万分之四）支付违约金。被告拒绝支付物业服务费的行为严重违反约定，损失原告及全体业主利益，原告每月多次利用微信催告被告缴交物业服务费，但至今未果。根据《民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求判令被告支付拖欠的物业服务费及违约金，维护原告的合法利益。被告张成未到庭应诉，未作书面答辩及提交证据。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、公司变更通知书、被告居民身份证；2.《惠东碧桂园前期物业服务协议》；3.一手业主《商品房买卖合同》、房产证复印件、转名声明、碧桂园XXX业主入住登记表、历史缴费记录；4.欠费明细表；5.物业服务费催交函；6.公共能耗分摊证明、公摊电表照片、公摊能耗计算公式、公摊能耗公示照片及公摊电费票据；7.划款授权和承诺书。本院查明本案的事实如下：广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司系经工商登记设立的股份有限公司分公司（非上市、外商投资企业投资），2019年6月24日变更企业名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠东分公司，2020年6月11日再次变更企业名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司，经营范围于2019年6月24日变更为提供物业管理及与物业服务管理相关的咨询服务等。案外人郑某某系惠东碧桂园XXXXXXX的原业主，被告张成于2019年9月24日取得案涉房屋的产权证（不动产权证号：粤（2019）惠东县不动产权第0××4号，房屋建筑面积98.06㎡）。2019年12月17日，郑某某与被告张成签订《转名声明》，内容为“碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司：现有张成（新业主）于2019年12月17日向郑某某（旧业主）购买了位于惠东碧桂园XXXXXX洋房一套，双方确认该房产交易行为已经惠东房地产主管部门核准，并由双方自行承担一切的法律责任。根据国家相关的法律、法规的规定，发展商履行该楼房《质量保证书》约定的保修责任的起计时间为发展商向第一手购房者（旧业主）发出交付使用通知之日起的第十五天。新业主对上述的保修起计时间无异议，委托广东碧桂园物业服务有限公司惠东分公司全权管理园区内一切事务。本物业在新旧业主到物业服务中心办理转名手续前自行缴清所欠费用（包括物业服务费、物业服务费违约金、水电费、煤气费、电话费等），且双方确认该物业所产生的物业服务费等相关费用自2020年1月1日起由新业主全额承担。”旧业主郑某某及被告张成均在该声明上签名。2019年12月17日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠东分公司（乙方）与被告（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，第四条约定“本园区的物业服务费采取包干制方式。1.乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2.3元计收。该物业的套内建筑面积为：61.94平方米，该物业的公用公摊建筑面积为：36.12平方米；合计该物业的房屋建筑面积为：98.06平方米；按上述计算方式、标准，甲方应按225.54元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。……3.本园区二次供水、电梯、消防、发电机、安防、公共照明等公用设施设备运行和按质监部门规定对共用设施设备进行检测的费用，及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的公共水、电费用和公共水电损耗费用，属代收代交费用，均不计入物业服务费支出，由乙方按实际费用和以下约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。……（2）本园区电梯、消防、安防、发电机等公共设施设备运行所产生的水、电费用和按质监部门规定对共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列帐，由相应涉及配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。……4.包括但不限于水、电、燃气、通信、有线电视、垃圾处理、污水处理、防雷设施检测等费用由相关公司、部门按规定标准向甲方或该物业使用人收取。如有需要，有关部门可委托乙方代收代交上述费用，并签订有偿服务合同，由乙方委托单位收取相应的手续费。甲方或该物业使用人应当按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任。”第六条约定“甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月计收，乙方于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）采用银行代收方式计收当月物业服务费，甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。”第十六条约定“物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，若物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。”原告提交的入住登记表显示被告于2019年12月17日收楼入住。按协议预定，案涉物业的物业管理费为225.54元/月。根据原告提交的欠费明细显示，被告张成共拖欠2020年12月至2021年4月物业服务费1127.7元，电梯电费分摊、公共电费分摊、楼道照明电费分摊等42.77元。原告主张合同约定的物业服务费的违约金系按日千分之五计算，其自愿调整为按日万分之四计算。原告主张通过邮寄催缴物业服务函向被告催收物业费，提交了挂号信信函收据、图片予以佐证。原告提交了其自行盖章的《关于公共能耗分摊电费计算公式》，内容为“惠东碧桂园XX项目，对公共能耗进行分摊，分摊的电费主要有：楼道照明分摊、客用电梯电费分摊、消防电梯电费分摊、二次供水加压电费分摊、园区路灯照明电费分摊、消防设施电费公摊、公共变损分摊。物业办公、水景、地下车库照明等用电及绿化清洁供水电费类不纳入公共用电分摊。1、电梯、楼道、消防、路灯、变损等按照单元面积进行分摊，计算公式为：（当月电量-上月电量）=当月实际用电量/用电区域总面积*单元住宅建筑面积*用电单价=单元住宅分摊金额。2、二次供水按照用水量进行分摊：区域供水总电量（高中低区）/区域用水电量（高中低区）=每吨用分摊电费，每吨用水分摊电量*单元住宅用水量*单元住宅用水量*供电单价=分摊金额。”同时，原告还提交了海云天电梯公共电费分摊对应的电表、公示栏图片。庭审中，原告称计算公式中用电区域的总面积指海云天总的楼栋建筑面积，当月实际用电量是指该园区的总体用电量。电梯电费、公共电费等相关项目的计算方式以整个海云天园区进行统一计算。另，原告主张已缴纳案涉公摊电费，提交了电表读数照片及电费发票予以佐证。庭审后，原告依本院的要求对被告所提交的划款账户再次进行扣款，原告回复称未划扣成功。2021年5月24日，原告以被告经催讨未能支付上述费用为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。本院认为，原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司与被告张成签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。根据上述协议约定，原告需向被告提供物业管理服务，被告需按住宅的总建筑面积每月2.3元/㎡的标准向原告缴交物业管理费，根据现有证据，原、被告已完成案涉物业的交接，被告应按约按月支付物业服务费。对原告诉请被告支付拖欠的物业管理费，被告未能提供相反证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果。根据上述关于物业费标准的约定，原告主张被告支付2020年12月至2021年4月期间拖欠的物业管理费1127.7元，本院予以支持。关于原告诉请的违约金标准。根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告在迟延交纳物业管理费时应按日千分之五计算滞纳金，原告自认愿意按日万分之四计算，该违约金实际属迟延支付物业费占用原告资金的利息损失，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”及第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，该约定的违约金标准过高，本院对此予以调整，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，本院将案物业管理费违约金的标准，调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。关于违约金起算的日期。案涉合同约定物业服务费按月交纳，于每月5日计收，违约金起算时间为逾期之日，结合物业服务费系物业服务企业对其提供的服务产生的对价，应该具备“先服务、后付款”的性质特点，故将案涉违约金的起算时间调整为自业主迟延缴纳当月物业管理费的次月1日起开始计付，综上，被告应以225.54元为基数分别从2021年1月1日、2021年2月1日、2021年3月1日、2021年4月1日、2021年5月1日起至付清款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算的滞纳金，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。关于原告诉请被告支付公摊电费的问题。原告提交了公摊电费发票、公摊电费计算公式、图片予以证明，公摊电费属于公共区域设施运行时所产生的电费，根据双方所签订的协议，被告应履行支付公摊电费的义务，故原告诉请被告支付2020年12月份至2021年4月份的公摊电费42.77元，理由充分，本院予以支持。被告张成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张成于本判决生效之日起7日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司支付2020年12月至2021年4月的物业服务费1127.7元及违约金（以225.54元为基数分别从2021年1月1日、2021年2月1日、2021年3月1日、2021年4月1日、2021年5月1日起至付清款日止按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）。二、被告张成于本判决生效之日起7日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司支付2020年12月份至2021年4月份的公摊电费42.77元。三、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元（原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司已预缴），由被告张成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林耀驰二〇二一年七月十二日法官助理 黄 静书 记 员 陈俊彬广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初4402号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司，住所地惠东县XXXXXX。负责人：谢建华。委托诉讼代理人：甘露，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：邓玉莹，系该公司工作人员。被告：张成，男，1996年2月15日出生，汉族，户籍地湖南省XXXXXX。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司与被告张成物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司的委托诉讼代理人甘露、邓玉莹到庭参加诉讼，被告张成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2020年12月1日起至2021年4月12日拖欠原告物业服务费共计人民币1127.70元;2.被告自2020年12月1日起以拖欠的物业费为计算基数，按照千分之五的15%标准（即每日万分之四）计算并支付违约金，直至被告付清物业服务费之日止;3.被告向原告支付公摊电费，自2020年12月1日起至2021年4月12日拖欠原告公摊电费共计人民币42.77元;4.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告于2019年12月17日购买碧桂园XXXXXXXX号，并于该日与原告签订了《惠东碧桂园前期物业服务协议》，被告自2020年12月起未按约定支付物业服务费，截止至2021年4月12日累计拖欠物业服务费、公摊电费合计1170.47元。根据协议约定，被告应每月按时向原告支付物业服务费225.54元/月。逾期支付的，应从逾期之日起按照每日千分之五的15%标准（即每日万分之四）支付违约金。被告拒绝支付物业服务费的行为严重违反约定，损失原告及全体业主利益，原告每月多次利用微信催告被告缴交物业服务费，但至今未果。根据《民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求判令被告支付拖欠的物业服务费及违约金，维护原告的合法利益。被告张成未到庭应诉，未作书面答辩及提交证据。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、公司变更通知书、被告居民身份证；2.《惠东碧桂园前期物业服务协议》；3.一手业主《商品房买卖合同》、房产证复印件、转名声明、碧桂园XXX业主入住登记表、历史缴费记录；4.欠费明细表；5.物业服务费催交函；6.公共能耗分摊证明、公摊电表照片、公摊能耗计算公式、公摊能耗公示照片及公摊电费票据；7.划款授权和承诺书。本院查明本案的事实如下：广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司系经工商登记设立的股份有限公司分公司（非上市、外商投资企业投资），2019年6月24日变更企业名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠东分公司，2020年6月11日再次变更企业名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司，经营范围于2019年6月24日变更为提供物业管理及与物业服务管理相关的咨询服务等。案外人郑某某系惠东碧桂园XXXXXXX的原业主，被告张成于2019年9月24日取得案涉房屋的产权证（不动产权证号：粤（2019）惠东县不动产权第0××4号，房屋建筑面积98.06㎡）。2019年12月17日，郑某某与被告张成签订《转名声明》，内容为“碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司：现有张成（新业主）于2019年12月17日向郑某某（旧业主）购买了位于惠东碧桂园XXXXXX洋房一套，双方确认该房产交易行为已经惠东房地产主管部门核准，并由双方自行承担一切的法律责任。根据国家相关的法律、法规的规定，发展商履行该楼房《质量保证书》约定的保修责任的起计时间为发展商向第一手购房者（旧业主）发出交付使用通知之日起的第十五天。新业主对上述的保修起计时间无异议，委托广东碧桂园物业服务有限公司惠东分公司全权管理园区内一切事务。本物业在新旧业主到物业服务中心办理转名手续前自行缴清所欠费用（包括物业服务费、物业服务费违约金、水电费、煤气费、电话费等），且双方确认该物业所产生的物业服务费等相关费用自2020年1月1日起由新业主全额承担。”旧业主郑某某及被告张成均在该声明上签名。2019年12月17日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠东分公司（乙方）与被告（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，第四条约定“本园区的物业服务费采取包干制方式。1.乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2.3元计收。该物业的套内建筑面积为：61.94平方米，该物业的公用公摊建筑面积为：36.12平方米；合计该物业的房屋建筑面积为：98.06平方米；按上述计算方式、标准，甲方应按225.54元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。……3.本园区二次供水、电梯、消防、发电机、安防、公共照明等公用设施设备运行和按质监部门规定对共用设施设备进行检测的费用，及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的公共水、电费用和公共水电损耗费用，属代收代交费用，均不计入物业服务费支出，由乙方按实际费用和以下约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。……（2）本园区电梯、消防、安防、发电机等公共设施设备运行所产生的水、电费用和按质监部门规定对共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列帐，由相应涉及配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。……4.包括但不限于水、电、燃气、通信、有线电视、垃圾处理、污水处理、防雷设施检测等费用由相关公司、部门按规定标准向甲方或该物业使用人收取。如有需要，有关部门可委托乙方代收代交上述费用，并签订有偿服务合同，由乙方委托单位收取相应的手续费。甲方或该物业使用人应当按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任。”第六条约定“甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月计收，乙方于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）采用银行代收方式计收当月物业服务费，甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。”第十六条约定“物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，若物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。”原告提交的入住登记表显示被告于2019年12月17日收楼入住。按协议预定，案涉物业的物业管理费为225.54元/月。根据原告提交的欠费明细显示，被告张成共拖欠2020年12月至2021年4月物业服务费1127.7元，电梯电费分摊、公共电费分摊、楼道照明电费分摊等42.77元。原告主张合同约定的物业服务费的违约金系按日千分之五计算，其自愿调整为按日万分之四计算。原告主张通过邮寄催缴物业服务函向被告催收物业费，提交了挂号信信函收据、图片予以佐证。原告提交了其自行盖章的《关于公共能耗分摊电费计算公式》，内容为“惠东碧桂园XX项目，对公共能耗进行分摊，分摊的电费主要有：楼道照明分摊、客用电梯电费分摊、消防电梯电费分摊、二次供水加压电费分摊、园区路灯照明电费分摊、消防设施电费公摊、公共变损分摊。物业办公、水景、地下车库照明等用电及绿化清洁供水电费类不纳入公共用电分摊。1、电梯、楼道、消防、路灯、变损等按照单元面积进行分摊，计算公式为：（当月电量-上月电量）=当月实际用电量/用电区域总面积*单元住宅建筑面积*用电单价=单元住宅分摊金额。2、二次供水按照用水量进行分摊：区域供水总电量（高中低区）/区域用水电量（高中低区）=每吨用分摊电费，每吨用水分摊电量*单元住宅用水量*单元住宅用水量*供电单价=分摊金额。”同时，原告还提交了海云天电梯公共电费分摊对应的电表、公示栏图片。庭审中，原告称计算公式中用电区域的总面积指海云天总的楼栋建筑面积，当月实际用电量是指该园区的总体用电量。电梯电费、公共电费等相关项目的计算方式以整个海云天园区进行统一计算。另，原告主张已缴纳案涉公摊电费，提交了电表读数照片及电费发票予以佐证。庭审后，原告依本院的要求对被告所提交的划款账户再次进行扣款，原告回复称未划扣成功。2021年5月24日，原告以被告经催讨未能支付上述费用为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。本院认为，原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司与被告张成签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。根据上述协议约定，原告需向被告提供物业管理服务，被告需按住宅的总建筑面积每月2.3元/㎡的标准向原告缴交物业管理费，根据现有证据，原、被告已完成案涉物业的交接，被告应按约按月支付物业服务费。对原告诉请被告支付拖欠的物业管理费，被告未能提供相反证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果。根据上述关于物业费标准的约定，原告主张被告支付2020年12月至2021年4月期间拖欠的物业管理费1127.7元，本院予以支持。关于原告诉请的违约金标准。根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告在迟延交纳物业管理费时应按日千分之五计算滞纳金，原告自认愿意按日万分之四计算，该违约金实际属迟延支付物业费占用原告资金的利息损失，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”及第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，该约定的违约金标准过高，本院对此予以调整，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，本院将案物业管理费违约金的标准，调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。关于违约金起算的日期。案涉合同约定物业服务费按月交纳，于每月5日计收，违约金起算时间为逾期之日，结合物业服务费系物业服务企业对其提供的服务产生的对价，应该具备“先服务、后付款”的性质特点，故将案涉违约金的起算时间调整为自业主迟延缴纳当月物业管理费的次月1日起开始计付，综上，被告应以225.54元为基数分别从2021年1月1日、2021年2月1日、2021年3月1日、2021年4月1日、2021年5月1日起至付清款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算的滞纳金，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。关于原告诉请被告支付公摊电费的问题。原告提交了公摊电费发票、公摊电费计算公式、图片予以证明，公摊电费属于公共区域设施运行时所产生的电费，根据双方所签订的协议，被告应履行支付公摊电费的义务，故原告诉请被告支付2020年12月份至2021年4月份的公摊电费42.77元，理由充分，本院予以支持。被告张成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张成于本判决生效之日起7日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司支付2020年12月至2021年4月的物业服务费1127.7元及违约金（以225.54元为基数分别从2021年1月1日、2021年2月1日、2021年3月1日、2021年4月1日、2021年5月1日起至付清款日止按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）。二、被告张成于本判决生效之日起7日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司支付2020年12月份至2021年4月份的公摊电费42.77元。三、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元（原告碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司已预缴），由被告张成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林耀驰二〇二一年七月十二日法官助理 黄 静书 记 员 陈俊彬