贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0524民初4208号原告：谌洪弢，男，1985年2月23日出生，白族，现住织金县。被告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县绮陌街道三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号。统一社会信用代码91520524067748929。法定代表人：陈德加。委托诉讼代理人（特别授权）：秦绪，织金县少普法律服务所法律工作者。原告谌洪弢与被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告谌洪弢，被告半岛温泉房开公司的委托诉讼代理人秦绪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谌洪弢向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付以购房款659578元为基数的万分之一的违约金65.96元（659578×1/10000=65.96）。2、被告向原告支付以购房款659578元为基数的十万分之一的违约金4900.66元（659578×1/100000×743-4900.66）。3、本案受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年5月3日签定《商品房买卖合同》，编号：商BDWQ（住）1335，约定原告购买被告开发于半岛温泉B区2栋1单元11楼1号房，该房建筑面积为141.14平方米，单价4673.22元/平方米，共计659578元。在合同中，被告承诺于2018年12月31日前，将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人；双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。原告按合同约定已首付和按揭的方式向被告支付了购房款659578元。但被告于2021年3月15日才办理商品记转移登记的相关文书交给原告。按合同约定从2018年12月31日至2019年3月2日止，以已付房款659578元为基数按万分之一的违约金65.96元，从2019年3月2日至2021年3月15日共743天，以已付房款659578元为基数按日十万分之一计算为：4900元.66元。被告是依法登记的房地产开发商，与原告所签《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同条款履行义，但被告于2021年3月15日地稷理商品房转移登记的相关文件交付给原告，被的行为已构成违约，应当承担责任。特诉讼至法院，诉请如前。被告半岛温泉房地产开发有限公司辩称，1、对于针对违约金的起诉已过诉讼时效的，鉴于该部分原告的诉请为一个整体的债权诉请，请求人民法院判决驳回其违约金诉讼请求；即使法院经审理后认为应当支付违约金，违约金也只能自立案之日回溯三年起算，其中A区算到初始登记的2019年12月13日，B区算到初始登记的2020年8月12日。2、针对未过诉讼时效，且分段要求支付违约金，且于第一阶段60日内按日万分之一计算的请求，被告认为此情形下的请求不妥，不能按日万分之一，只能按日十万分之一进行整体计算。3、关于主张本案立案之后的违约金的请求，被告认为应予驳回，理由是：因A区和B区的初始登记早就办理，经多次通知，有此请求的原告故意拖延不到被告处交清办证资料和办理委托手续，才致使被告无法为其办理不动产权证，该责任不能归责于被告。4、关于限期交付办理不动产权证资料的请求，被告认为，经通知，有此请求的原告未到被告处领取，不应支持；即使领取，根据办证单位的要求，其单独也无法办理不动产权证；同时，双方已在合同中约定，由原告委托被告办理相关证照，原告经通知后未到被告处交清办证所需资料和办理委托手续，并非被告的过错，不能归于被告，不应支持此请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原被告于2017年5月3日签定《商品房买卖合同》，编号：商BDWQ（住）1335，约定原告购买被告开发于半岛温泉B区2栋1单元11楼1号房，该房建筑面积为141.14平方米，单价4673.22元/平方米，共计659578元。在合同中，被告承诺于2018年12月31日前，将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人；双方同意按照下列约定处理：1约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2．约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。2021年3月15日被告向原告交付商品记转移登记的相关文书。另查明，双方签订的《商品房买卖合同》的第八章房屋登记第二十二条第三款第四项约定：双方同意按（2）种方式商品房转移登记，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。被告半岛房开公司已分别于2019年12月13日办理半岛温泉A区不动产权证书，2020年8月12日办理半岛温泉B区不动产权证书。2019年12月14日，2020年8月13日，被告通过所在小区的物业公司贵州荑琳物业服务有限公司分别张贴通知，向所在小区住户通知办证。以上事实的认定，有原、被告的陈述及原告提交的原告身份证、《商品房买卖合同》、交款票据，被告提交的营业执照、法人身份证明、不动产权初始登记证、证明、照片在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，双方当事人即应按合同约定履行其各自的义务。原告已按照合同约定支付全部购房款，被告应按合同约定及时办理房屋初始登记，双方约定交付的登记文书期限届满后，被告仍未履行，已经构成违约，理应承担违约责任。关于原告的主张是否超过诉讼时效的问题。本案双方签订《商品房买卖合同》中约定办理转移登记的时间为2018年12月31日前，未超过法律规定的诉讼时效。案涉小区房屋不动产权证书已于2020年8月12日办理，原被告《商品房屋买卖合同》中对于办证已明确约定原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，且被告于当日委托物业部门通过张贴通知的方式告知办理转移登记事宜，故对于案涉房屋房产的转移登记应自不动产权证书办理时间应以2020年8月12日截止计算。本案中，涉及对于办理转移登记，还需原告配合并提交相关材料，故不应认定被告此后继续承担违约责任。关于违约金，应按双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交付商品房转移登记相关文书时间超过60日的，买受人不退房的，自约定日期按日向买受人支付已付房价款十万分之一来计算。被告应支付的违约金为：659578元×589日×0.00001=3884.91元。综上所述，原告的诉请部分成立，对于成立部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告谌洪弢自2019年1月1日至2020年8月12日止的违约金3884.91元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  刘江二〇二一年七月二十七日书记员  杨金