河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2010）邢民四初字第3号 原告邢台雪绒纺织厂，住所地：邢台市桥东区碾子头村西。 法定代表人陈东民，该厂厂长。 委托代理人李建军，河北凯华律师事务所律师。 被告邯郸市亨通纺织有限公司，住所地：邯郸市肥乡县城西工业区。 法定代表人王建东，该公司经理。 被告邢台双宇纺织印染有限公司，住所地：邢台市开发区。 法定代表人窦建吒，该公司董事长。 被告王建忠，男，1960年1月7日出生，汉族，住邢台市开发区。 三被告委托代理人家广其、石烁，河北鑫旺律师事务所律师。 邢台雪绒纺织厂诉邯郸市亨通纺织有限公司、邢台双宇纺织印染有限公司、王建忠租赁合同纠纷一案，本院2010年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年7月26日公开开庭进行了审理，原告邢台雪绒纺织厂的委托代理人李建军，被告邯郸市亨通纺织有限公司、邢台双宇纺织印染有限公司、王建忠的委托代理人家广其、石烁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，我方与被告于2007年11月18日、2008年7月9日签订租赁协议书，约定将我方的雪绒纺织有限责任公司经营厂地（黄家屯村北）和设备及设施租赁给被告，每月租金35万元。自2008年7月至2010年3月，被告除断续支付1031866元外，直到2010年3月已累计拖欠租赁费7165134元，我方于2010年4月1日和4月7日两次向被告发出催缴租赁费的书面通知，并据此通知其依法解除双方租赁合同。请求：一、依法判决被告连带立即给付至2010年3月的租赁费7165134元，并承担逾期给付的损失，交付全部承租场地及支付完好如承租时的承租设施和设备，赔付逾期交付的损失；二、由被告方连带承担本案诉讼费、保全费及其他一切费用。 为证明自己的主张，原告提交以下证据：1、特快专递邮件详情单3张，证明原告向被告催缴费用、解除合同已书面通知被告；2、欠费清单，说明累计租赁费为8197000元，被告已给付1031866元，累计欠租赁费7165134元；3、给被告邯郸市亨通纺织有限公司并王建忠的催缴欠费通知书，证明已通知被告在规定期内结清所欠全部费用，如逾期结付则解除双方租赁合同。4、给被告邢台双宇纺织印染有限公司并窦建吒的催缴欠费通知书，证明对象同上。5、2007年11月18日《租赁协议书》和6、2008年7月9日《租赁补充协议书》，证明双方存在租赁关系；7、《高压供用电合同补充协议》，证明原告与邢台供电公司约定，由被告邢台双宇纺织印染有限公司直接向其缴纳电费。 三被告答辩称，原告以租赁合同诉我方拖欠租赁费没错，按照合同被告也确实欠租赁费，但双方不是一般简单清楚的租赁关系，双方的合作关系已经有十余年，从供货商到加工合作再到今天的租赁关系，双方有着密切的合作关系、伙伴关系，自2007-2008年以来租赁的经营厂所不仅有黄家屯北雪绒纺织有限公司的经营场地，还包括电厂、印染厂、纺织厂，几乎全部雪绒厂的机器设备、设施和场地均租给了被告，由于双方有很多互负的债权债务，所以自租赁关系建立之始双方即未按租赁合同履行租赁费，至原告起诉时被告持有原告9000多万元的债权，足以抵顶原告的租赁费，双方无论怎么算账，被告均不欠原告租赁费。双方建立租赁关系是经邢台市国资委和原告企业的职工代表投票表决确定，由被告租赁企业，使职工不下岗、设备不闲置损坏，原告此时起诉租赁费并要求解除合同欠妥，如果原告现在资金紧张，双方可以协商债务抵顶和租金支付的办法，达到双方满意，以利于职工生存、社会稳定。请求由被告持有债权抵顶租赁费。 为证明自己的主张，被告提交以下证据：1、雪绒厂会议纪要，证明原告将2008年9月至2009年3月的租赁费降至每月15万元；2、租赁费收据19份，证明被告支付租赁费及代付现金共计190.101万元；3、银行汇票5张，证明由被告的业务单位新乡市中联漂染有限公司、新乡市金路纺织有限公司以银行汇票的形式支付245.06万元；4、入帐通知单4份，证明由新乡市天马印染有限公司、邯郸英达纺织印染有限公司、邯郸市亨通纺织有限公司给原告入帐91.916万元；5、被告给原告供应原煤3274.54吨，合款1552144.6元；6、供货及代付货款发票18张，证明由被告付款曲周县祥和棉业有限公司、邱县旦寨乡第三棉花加工厂、广宗县侯寨棉花加工厂给原告供应皮棉，被告给原告供应服装合计1935961.59元；7、债权转让协议，证明被告2009年5月7日受让邢台市商业银行股份有限公司钢铁路支行对原告的债权58569302元；8、债权转让协议，证明2008年11月29日被告王建忠受让李志军、王聚强对原告债权889万元；9、被告双宇公司投资明细，证明原告与双宇公司签订租赁协议准予双宇公司投资，双宇公司租赁期间投资固定资产7360163.75元；10、被告供货及代付货款发票29张，证明被告代原告和其下属单位雪绒纺织印染有限公司向邯郸金辰商贸有限公司、邯郸四通商贸有限公司付款，被告向雪绒公司供货；11、2007-2008年3月亨通给雪绒公司皮棉及涤棉明细，证明被告给原告供应皮棉及涤棉15734891.7元，现原告尚未与被告结算完毕；12、协助执行通知书，证明2010年4月2日邢台市桥东区人民法院裁定并责令双宇公司协助暂停支付原告租赁费300万元。 为反驳被告的主张，原告又提供以下证据：1、租赁费清单，证明原告出租三个场地及其设备的情况；2、市政府文件，文件说明政府对国有资产的管理，商业银行未将相应的债权凭证转让给被告；3、王聚强、李志军与厂账目，证明原告与王聚强、李志军之间没有借贷关系，双方产生的纠纷是业务往来的纠纷，而且是企业与企业之间的纠纷。4、邢台雪绒印染有限公司资料，雪绒印染公司在年检时经营情况是亏损的，王聚强、李志军对此也应承担责任，现王建忠仍欠雪绒印染公司2230208.46元；5、邢台雪绒纺织有限公司资料，公司与王建忠业务往来的清单反映了王建忠与亨通公司欠雪绒纺织公司494371.71元，该清单明确回答了加工费的问题；6、产品加工合同；7、受牵涉案资料，该证据证明被告提供的第十二份证据《协助执行通知书》中的杨程并不是确实的债权人，由于双宇公司不及时结算租赁费用，被法院冻结，过错在双宇公司。 本院对原告提供的证据，经庭审质证作如下认证： 被告对2007年11月18日《租赁协议书》、2008年7月9日《租赁补充协议书》和特快专递邮件详情单3张无异议，本院对该证据予以认定；被告虽对催费通知有异议，但未能提供相反证据予以反驳，对原告提供的催费通知予以认定；《高压供用电合同补充协议》是原告与邢台供电公司就双宇公司直接向邢台供电公司结算电费所达成的协议，该证据与本案无关联性；欠费清单所列交费金额、交费期限与双方租赁协议及双方主张基本相符，对该证据予以认定。对市政府文件的真实性予以认定；王聚强、李志军帐目与本案无关联性；邢台雪绒印染有限责任公司资料与本案无关联性；邢台雪绒纺织有限责任公司资料与本案无关联性；对《产品加工合同》的真实性予以认定，但该证据与本案无关联性；受牵涉案资料与本案无关联性。 本院对被告提供的证据，经庭审质证作如下认证： 原告对被告证据1《领导议事会议纪要》无异议，本院对该证据予以认定；被告证据2收据19份，其中2007年12月12日收据、2008年5月7日收据、2002年6月25日收据、2008年5月14日收据和征收排污费收据与本案无关联性，2009年1月30日收据、2008年9月5日收据属重复提交，对其它收据（共计1026000元）予以认定；被告证据3银行汇票5份和证据4入账通知单4份，收款人并非原告，且费用发生在租赁协议签订之前，该证据与本案无关联性；被告证据5无法说明是否为原告所进原煤及原煤价格，对该证据不予认定；被告证据6仅能说明购销双方存在业务往来，不能说明双方仍存在债权债务关系，且购货单位并非原告，该证据与本案无关联性；被告提供证据7和证据8仅为债权转让协议，未提供相关债权凭证，对该债权转让的真实性无法认定；证据9双宇公司投资明细表系被告本单位投资情况，该证据与本案无关联性；证据10增值税专用发票（销货方记帐凭证）仅能说明购销双方曾有业务往来，但不能说明原告、被告之间是否存在债权债务关系。证据11系被告对其所提供皮棉及涤棉的统计，供货数量及价格未经原告正式确认，不能充分说明原告欠被告皮棉及涤棉款15734891.7元的事实；证据12系邢台市桥东区人民法院的生效法律文书，对该证据的真实性予以认定。 根据上述证据的认定情况，结合原、被告在庭审中的陈述，本院查明以下事实：2007年11月18日邢台雪绒纺织厂（甲方）与邯郸市亨通纺织有限公司（乙方）签订《租赁协议书》，主要内容为：一、甲方同意将子公司雪绒纺织有限责任公司经营厂地（黄家屯村北）设备及设施有偿租赁给乙方从事同类产品生产及加工经营。二、乙方租赁甲方经营期限为5年，即2007年11月18日起至2012年11月17日止，租金35万元/月；乙方预交三月租金105万元做为保证金，租期满后甲方退回乙方或折入后三月租金；乙方按月交纳35万元租金，逾期未交每日按租金总额1%计算违约金，两月未交做违约处理并扣除全部保证金；乙方使用甲方的电、蒸汽，需按月交纳电、蒸汽费用。三、甲方只收取本协议租金及附表列出的应交费用，其它费用由乙方自行负责，生产经营发生的费用及债务纠纷与甲方无任何关系，乙方租赁前的经营债务由甲方清偿。四、甲方租赁给乙方的所有固定资产（土地、厂房、设备、设施及部分流动资产）产权仍归甲方所有，乙方无权以此设定抵押或出售。五、乙方租赁期间的投资、产权归乙方所有，租赁期满可自行处理，也可折价留给甲方，如发生违约情况，甲乙双方协商解决。六、租赁前的债权债务由甲方负责，乙方租赁经营期间的债权债务由乙方承担。七、甲乙双方应全面实际履行本协议，不履行本协议应负违约责任，按照《合同法》有关条款处理；乙方不能如期交纳租金及其它租赁费用，甲方可视为违约，乙方承担违约损失。2008年7月9日邢台雪绒纺织厂（甲方）、邯郸市亨通纺织有限公司（乙方）就预交105万元保证金签订《租赁补充协议书》，内容为：乙方分期交纳保证金，于2008年6月底前交纳35万元，8月底前交纳35万元，10月底前全部交清；甲方租赁期满，按原协议条款执行，保证金退还。截止到2010年3月31日，邯郸市亨通纺织有限公司应向邢台雪绒纺织厂交纳租金8197000元，已交纳租金1026000元（原告主张已交纳1031866元），尚欠租金7165134元。2010年4月7日原告通知亨通公司，要求亨通公司接通知后十日内结清全部费用，如逾期结付，则按违约解除双方租赁合同。邢台市桥东区人民法院在审理杨程诉邢台市雪绒纺织厂买卖合同纠纷一案中，于2010年4月2日冻结邢台市雪绒纺织厂在邢台双宇纺织印染有限公司的债权及邢台双宇纺织印染有限公司租赁邢台雪绒纺织厂的租金300万元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，邯郸市亨通纺织有限公司应按双方约定的租金数额、给付期限、给付方式向原告交纳租金，被告提供的证据显示亨通公司向原告交纳租金1026000元，原告认可亨通公司已交纳租金1031866元，亨通公司所欠原告租金7165134元应及时给付并赔偿损失。被告主张其持有原告9000多万元的债权，原告予以否认，被告未能提供充分证据予以证明，即使被告所主张的债权存在，被告欲主张相互抵销，也应当及时通知原告，被告无证据证明已履行通知义务，且被告对其主张也未提起反诉，对被告以其债权抵顶拖欠原告租赁费的主张不予支持，被告对其债权可另行主张。 2010年4月7日原告通知被告亨通公司在十日内结清所欠全部费用及逾期给付的后果，该通知实质为催费通知而非解除合同通知，在亨通公司未按要求履行义务时，原告并未按照法律规定正式通知其解除合同，对原告要求被告交付全部承租场地及支付承租设施、设备及赔付损失的请求不予支持，因双方约定的租赁期限未到，双方应继续履行租赁合同。 原告邢台雪绒纺织厂和被告邯郸市亨通纺织有限公司均是具备法人资格、能够独立承担民事责任的主体，原告邢台雪绒纺织厂和被告邯郸市亨通纺织有限公司是租赁协议的当事人，支付租赁费的义务应由被告邯郸市亨通纺织有限公司承担，原告要求被告邢台双宇纺织印染有限公司及王建忠承担连带责任理据不足，对该主张不予支持。 有关杨程与邢台雪绒纺织厂买卖合同纠纷一案，邢台市桥东区人民法院虽冻结邢台雪绒纺织厂对邢台双宇纺织印染有限公司部分债权，在经生效法律文书确认并实际履行前，邢台双宇纺织印染有限公司对邢台雪绒纺织厂的偿债义务并未免除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十九条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，并报本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、邯郸市亨通纺织有限公司于本判决生效之日起15日内偿还邢台雪绒纺织厂租赁费7165134元及利息（利息自2010年4月1日起至履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 二、驳回邢台雪绒纺织厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61956元，由邯郸市亨通纺织有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  梁 兵 代理审判员  郭宏平 代理审判员  郑延铎 二〇一〇年十一月十六日 书 记 员  乔 鹏