江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0321民初850号 原告：中国农业银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路7号。 法定代表人：巩尊敬，该支行行长。 委托诉讼代理人：菅振慧，该行职员。 委托诉讼代理人：张艳和，该行职员。 被告：武凤云，女，1975年11月4日出生，汉族，职业不祥，住丰县。 被告：刘祖跃，男，1966年10月5日出生，汉族，职业不祥，住丰县。 被告：徐州金贸房地产开发有限公司，住所地徐州淮海食品城国际会展中心二层237号。 法定代表人：郝苏明，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司丰县支行（以下简称农业银行丰县支行）与被告武凤云、刘祖跃、徐州金贸房地产开发有限公司（以下简称徐州金贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行丰县支行的委托诉讼代理人菅振慧、张艳和到庭参加诉讼，被告武凤云、刘祖跃、徐州金贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告武凤云、刘祖跃返还借款本金40044.83元，并支付合同约定的利息、罚息（自2018年7月5起计算至实际付清之日止）；2、被告徐州金贸公司对上述债务承担连带责任；3、负担本案诉讼费。事实和理由：2010年6月4日，被告武凤云、刘祖跃在原告处办理个人住房按揭贷款，贷款金额为174000元，期限为10年，被告武凤云、刘祖跃用其所购的位于丰县阳光丽景17号楼1单元501室的房产作为抵押，并办理了抵押登记，被告徐州金贸公司为该笔贷款提供连带保证。至2017年10月4日，被告武凤云、刘祖跃出现逾期还款，逾期本金为56248.98元。贷款逾期后，经原告多次催要，被告任务给清偿所欠借款本息。原告起诉后，被告武凤云、刘祖跃又将涉案借款本息支付至2018年7月4日。 被告武凤云、刘祖跃未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告徐州金贸公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：                            出借人                       原告农业银行丰县支行                               借款人                       被告武凤云                               担保人                       被告徐州金贸公司、武凤云、刘祖跃                               担保方式                       物保（被告武凤云、刘祖跃将其购买的丰县原告丽景17-1-501室的房产抵押给原告，并办理了抵押权预告登记，但上述房产并未实际办理房屋所有权证书和他项权证书）+人保（被告徐州金贸公司向原告提供了阶段性连带责任保证）。人保和物保并未约定先后顺序。                               担保范围                       借款本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权所支出的费用等。                               保证期间                       被告徐州金贸公司的保证期间为自保证合同成立并生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。                               借款本金                       174000元                               借款发放日                       2010年6月4日                               借款到期日                       2020年6月3日                               借款利率                       浮动利率                               逾期利率                       贷款利率水平上加收50%；并有权计收复利。                               还款方式                       按月等额本息还款                               偿还本息                       已偿还借款本息至2018年7月4日                               借款用途                       用于购置房产                               催收情况                       原告主张曾多次向被告武凤云、刘祖跃催收                以上事实，有原告提供的被告武凤云、刘祖跃的结婚证复印件、身份证复印件、户口本复印件、个人购房担保借款合同、丰县房地产抵押合同、个人借款凭证、贷款结息明细表以及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。 本案争议焦点为：1.被告武凤云、刘祖跃应否向原告偿还借款本金40044.83元及相应利息、罚息和复利；2.被告徐州金贸公司是否应对被告武凤云、刘祖跃上述债务的清偿承担连带责任。 本院认为，原告农业银行丰县支行与被告武凤云、刘祖跃、徐州金贸公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告农业银行丰县支行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告武凤云应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，在被告武凤云未足额偿还借款本息超过90天时，原告有权提前收回已发放借款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计算；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。被告武凤云、刘祖跃系夫妻关系，被告武凤云在夫妻关系存续期间贷款购买房屋，被告刘祖跃以抵押人的身份在个人购房担保借款合同、丰县房地产抵押合同中签名，该笔债务应为夫妻共同债务，被告刘祖跃应承担共同还款的责任。被告徐州金贸公司自愿为被告武凤云、刘祖跃的上述借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，其应在法定的保证担保范围内对被告武凤云、刘祖跃的借款本息等承担连带清偿责任。被告徐州金贸公司承担保证责任后，有权向被告武凤云、刘祖跃追偿。被告武凤云、刘祖跃、徐州金贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武凤云、刘祖跃应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金40044.83元及利息、罚息和复利（按照《个人购房担保借款合同》的约定，自2017年7月5日起计算至借款本金实际给付之日止）； 二、被告徐州金贸房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告武凤云、刘祖跃追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1206元，诉讼保全费1020元，公告费400元，合计2626元（原告已预交），由被告武凤云、刘祖跃、徐州金贸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  曹 杰 审 判 员  丁国栋 代理审判员  屈 猛 二〇一八年七月三十日 书 记 员  能 晗