西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）莲民二初字第00290号原告阎X甲，男，1957年12月3日出生，汉族。原告闫X乙，女，1962年8月3日出生，汉族。原告闫X丙，女，1965年8月15日出生，汉族。原告阎X丁，男，1999年4月1日出生，汉族。法定代理人李X甲，女，1977年6月30日出生，汉族。（系阎X丁之母）原告李X甲，女，1977年6月30日出生，汉族。（系阎X丁之母）被告崔XX，女，1939年2月3日出生，汉族。（系原告阎X甲、闫X乙、闫X丙之母，原告阎X丁之祖母）委托代理人于东强，西安市莲湖区西关法律服务所法律工作者。原告阎X甲、闫X乙、闫X丙、阎X丁、李X甲诉被告崔XX继承纠纷一案，本院于2013年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告阎X甲、闫X乙、闫X丙、李X甲、阎X丁之委托代理人李X甲，被告崔XX及其委托代理人于东强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其父亲阎X戊于1995年去世，其母亲崔XX现年75岁，其兄弟姐妹四个，依次为阎X甲、闫X乙���闫X丙、阎X己，其中阎X己于2009年11月10日因出车祸去世。1979年其父母花费1000多元购买五间瓦房，后来翻建过两次。1983年其父母翻新过一次建成两层六间房屋，其父母与其四个兄弟姐妹均居住于此；2003年其母与老四阎X己又翻建了一次建成四层十一间房屋，大约共计230平方米。其父阎X戊去世时未对诉争房屋进行处分，现其与被告为房屋分割发生纠纷，多次协商未果，为维护各自合法权益诉至法院请求判令：1.西安市莲湖区北关草滩路X号付X号处房屋继承分割（总面积为：90.64平方米，现房屋门牌为：未央路X号-XX号）；2.本案诉讼费由被告承担。被告崔XX辩称，其对本案事实无异议，同意各原告依法继承分割位于西安市莲湖区北关草滩路X号付X号处的房屋。经审理查明，阎X戊与崔XX系夫妻关系，阎X戊于1995年去世。阎X戊与崔XX有子女四人，长子阎X甲、长女闫X乙、次女闫X丙、次子阎X己于2009年11月10日去世。阎X己于1998年5月31日与李X甲登记结婚，1999年4月1日生一子闫X庚。阎X戊1995年去世时留有两层六间房屋，2003年阎X己出资13万元将两层六间房屋全部拆除重建四层十一间房屋，该四层十一间房屋状况为：西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋坐西南向东北、砖混结构四层楼房十一间，一至三层各三间、四层两间，房屋紧临草滩路西侧。其中，一层坐西南向东北砖混楼房三大间，东北方向一大间、西北方向一大间、西南方向一大间，向东北开大门，西南角有一厨房，东南角有一楼梯，通向二层，楼梯下为卫生间；二、三层各有三大间房，均为东北方向一大间、西北方向一大间、西南方向一大间，东南角有一楼梯，分别由二层通向三层、由三层通向四层，楼梯与西南方向房间之间有一卫生间；四层有两大间房，西北方向一大间、西南方向一大间，东北方向为露台，东南角为楼梯口。西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋坐西南向东北、砖混结构四层楼房十一间。其中崔XX居住一层三间，阎X甲居住二层三间，闫X庚、李X甲居住三层三间。2002年9月12日，西安市莲湖区国土资源局为西安市莲湖区北关草滩路X号付X号处办理国有土地使用证，土地使用证号为：西莲国用（2002）字第040983号，土地使用者为：崔XX，使用权面积为：60.03平方米（合0.09亩）。2002年10月28日西安市房地产管理局为莲湖区北关草滩路X号付X号二层房屋办理房屋所有权证，产权证号为：西安市房权证莲湖区字第XXXXX**号，房屋所有权人登记为：崔XX，建筑面积登记为：90.64平方米。附记记载：新式楼叄间，建面含外廊2.50平方米，楼梯0.57平方米。（其中上层、外廊及楼梯属违章）上述事实，有原告提供西安市房权证莲湖区字第XXXXX**号中华���民共和国房屋所有权证一本（原件）、西莲国用（2002）字第040983号中华人民共和国国有土地使用证一本（原件）、西关派出所出具的注销证明一份（原件）、西安市公安局出具的常住人口信息一份（原件）、法院现场勘验笔录一份（原件）、法院制作房屋平面图三张（原件）以及本院庭审笔录、质证笔录附卷为证。本院认为，西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋系崔XX与阎X戊共同财产，阎X戊去世后，经所有继承人同意，由阎X己花费130000元将原房屋拆除重建，此次房屋翻建并未超过原房屋建筑面积，房产证记载的权利人仍为崔XX，故西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋系崔XX、阎X甲、闫X乙、闫X丙、阎X己共有财产。阎X己去世后，李X乙、阎X丁作为阎X己的法定继承人均对阎X己的房屋份额享有继承权，考虑到崔XX年事已高、生活不便，且阎X己花费130000元将原房屋���除翻建，故，该房屋一层西北方向一大间归崔XX所有，一层厕所由崔XX使用；一层东北方向一大间、一层西南方向一大间、一层厨房由李X乙、阎X丁继承所有；二层西南方向一大间、二层卫生间由闫X丙继承使用；二层东北方向一大间由阎X甲继承使用；西北方向一大间由闫X乙继承使用；三层三间房屋、四层两间房屋均由李X乙、阎X丁继承使用。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋一层西北方向一大间归崔XX所有，一层厕所由崔XX使用；二、位于西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋一层东北方向一大间、一层西南方向一大间、一层厨房由李X乙、阎X丁继承所有，三层三间房屋、三层卫生间、四层两间房屋均由李X乙、阎X丁继承使用；三、位于西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋二层西南方向一大间、二层卫生间由阎平燕继承使用；四、位于西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋二层东北方向一大间由阎X甲继承使用；五、位于西安市莲湖区北关草滩路X号付X号房屋西北方向一大间由阎平丽继承使用；六、上述房屋内楼梯、露台由阎X甲、闫X乙、闫X丙、阎X丁、李X甲、崔XX共同使用。案件受理费2050元（原告已预交），由崔XX、阎X甲、闫X乙、闫X丙、李X甲各负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  朱保建代理审判员  韩武娜代理审判员  冯林林二〇一三年六月四日书 记 员  马 茹法条链接：《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留��个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。