铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1202民初189号原告：盛京银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区银州路18号1-1。负责人：马利军，系该行行长。委托代理人：黄英、曹丹（实习），系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：铁岭海泰安全设备有限公司，住所地铁岭县鸡冠山乡岱海寨村。法定代表人：付波，系该公司经理。被告：付波，男，1977年9月30出生，满族，住所地铁岭县。被告：申凤玲，女，1971年8月22日出生，满族，住址铁岭县。委托代理人：穆宏，系辽宁正业律师事务所律师。被告：辽宁海泰建安工程有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路28号1-10-31室。法定代表人：付静，系该公司经理。委托代理人：穆宏，系辽宁正业律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司铁岭分行（下简称盛京银行）与被告铁岭海泰安全设备有限公司（下简称铁岭海泰）、被告付波、被告申凤玲、被告辽宁海泰建安工程有限公司（下简称辽宁海泰）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人黄英、曹丹，被告申凤玲、辽宁海泰委托代理人穆宏到庭参加诉讼，被告付波、铁岭海泰经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告一铁岭海泰安全设备有限公司偿还原告借款本金7000000元、利息85062.13元、逾期利息1463000元、违约金1400000元，合计9948062.13元（以上本金及利息截止日为2020年11月30日)以及自2020年12月1日起，按《盛京银行流动资金借款合同》约定的计息办法、以借款本金为基数给付至借款本金实际清偿之日止的逾期利息；二、请求法院判令原告对被告二付波、被告三申凤玲就被告一铁岭海泰安全设备有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任；三、请求法院判令原告对被告一铁岭海泰安全设备有限公司名下，位于铁岭县鸡冠山乡岱海寨村铁岭海泰安全设备有限公司2号厂房等5处、土地面积为15333平方米、房产面积为5815.89平方米、不动产登记号为辽（2016)铁岭县不动产权第0000192号的房屋和国有土地使用权行使抵押权、并享有优先受偿权；四、请求法院判令被告四辽宁海泰建安工程有限公司在未办理抵押登记的抵押物的价值范围内承担赔偿责任；五、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2016年12月28日，原告盛京银行股份有限公司铁岭与被告一铁岭海泰安全设备有限公司签订《盛京银行流动资金借款合同》（编号为2102190216000009)—份，由原告对被告一铁岭海泰提供借款。合同约定借款金额为700万元，借款用途为购买原材料。借款期限为自2016年12月28日至2018年12月27日；借款利率为固定利率:年利率7.125%;被告一铁岭海泰每月支付利息一次，每月20日为付息日；本金到期一次性还清。借款逾期的，逾期贷款利率为本合同约定借款利率的1.5倍，合同约定，被告一铁岭海泰公司违反合同任意条款，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。2016年12月28日，被告一铁岭海泰公司与原告盛京银行签订《借款抵押合同》（编号为2102199316000019)，被告一铁岭海泰公司将其名下位于铁岭县鸡冠山乡岱海寨村铁岭海泰安全设备有限公司2号厂房等5处、土地面积为15333平方米、房产面积为5815.89平方米、不动产权号为辽（2016)铁岭县不动产权第0000192号的房屋及土地使用权抵押给原告盛京银行，为其上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）。抵押合同签订后，办理了抵押登记手续，他项权证号为：辽(2016)铁岭县不动产证明第0000121号。2016年12月28日，原告盛京银行与被告二付波、被告三申凤玲签订了《保证合同（个人承担连带责任保证）》，为上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权所发生的全部费用。2016年12月，原告盛京银行与被告四辽宁海泰建安工程有限公司签订《借款抵押合同》，被告四辽宁海泰公司将其抵顶房产（位于沈阳市皇姑区黄河北大街262号2号楼16套公寓、抵顶面积698.5平方米、总价款2913762元以及位于沈阳市于洪区光辉乡光辉街道依云温泉小镇75号别墅、面积424.88平方米、总价款4098558元）抵押给原告盛京银行。而且被告四辽宁海泰建安工程有限公司向原告盛京银行出具承诺函。沈阳富禹安泰置业有限公司、沈阳金辉房地产开发公司分别向原告铁岭分行出具确认函，证明抵顶房产情况属实。借款合同签订后，原告如约发放贷款。但是，被告一铁岭海泰公司违反合同约定，截止2020年11月30日，欠款本金7000000元、利息85062.13元、逾期利息1463000元、违约金1400000元，合计9948062.13元。为维护原告盛京银行的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告铁岭海泰提交书面答辩辩称：被告与原告存在700万元借款及相关利息。被告于2016年12月28日借款时，向原告提供价值1400万元的厂房及土地使用权，双方签订了借款抵押合同，被告用自己公司的房产及土地抵押给原告，约定原告有权直接向铁岭县人民法院申请强制执行；今原告在铁岭市银州区人民法院起诉，是加大被告的诉讼成本，况且，被告也一直愿意配合原告实现债权。原告没有必要列付波、申凤玲、辽宁海泰建安工程有限公司为被告，承担保证及抵押责任，因被告本公司的财产用来偿还本案原告还有剩余。被告庭前与原告已达成口头还款意见：铁岭海泰欠原告本金700万元，利息126.9万元（至2021年6月30日）还款计划为：2021年4月30日前被告还利息5万元人民币。2021年5月30日前还6.9万元，2021年6月30日还利息115万元人民币，之后，原告同意为被告转贷。被告申凤玲辩称：本案曾起诉过，做出了裁定予以驳回了。申凤玲只是保证人，前提是铁岭海泰评估贷款是1400万元，抵押物偿还贷款绰绰有余。要求驳回原告的起诉。被告辽宁海泰辩称:我们没有办理抵押担保登记，铁岭海泰的财产不足以执行的前提下，再申请我公司的财产。请求驳回对我公司的起诉。原告向本院提交如下证据：1、借款合同、借据，证明双方签订借款合同。被告申凤玲和被告辽宁海泰对该证据无异议，本院予以采信。2、借款抵押合同、不动产登记证明，证明铁岭海泰用房产作为借款的抵押。被告申凤玲和被告辽宁海泰对该证据无异议，本院予以采信。3、保证合同，证明被告付波、申凤玲为借款担保。被告申凤玲和被告辽宁海泰质证认为，超过保证期间。本院认证意见为，《保证合同》第三条约定：保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，保证期间应到2020年12月27日，原告曾在2019年9月11日向本院提起诉讼，因此本案并未超过保证期间，本院对被告的异议不予采纳，对该证据予以采信。4、借款抵押合同、承诺书、顶账房产确认函，证明辽宁海泰将抵押房产转让给付静，辽宁海泰应承担违约责任。被告辽宁海泰质证认为，公司名称不一致。被告申凤玲对该证据无异议。本院认证意见为，被告对证据真实性无异议，本院予以采信。5、欠息表、对公账户交易明细清单，证明被告欠付的欠款和利息。被告申凤玲和被告辽宁海泰对该证据无异议，本院予以采信。被告申凤玲提交如下证据：1、民事裁定书，证明原告曾经起诉，再次起诉违反法律规定。原告对该证据无异议，本院予以采信。被告辽宁海泰未提交证据。经原、被告举证、当庭质证、法庭认证及当事人的陈述，确认如下法律事实：2016年12月28日，原告盛京银行与被告铁岭海泰签订《借款合同》，约定被告铁岭海泰向原告盛京银行借款700万元，借款期限为2016年12月28日至2018年12月27日，借款利率为执行固定利率7.125％/年，未按期归还贷款的，计收逾期利息，逾期利率为合同利率的1.5倍，合同第十一条11.4约定：借款人违反合同第八条中任意一款时，应按照借款总额的20％向贷款人支付违约金，第八条8.2约定：按期归还借款本息。同日，被告付波与原告盛京银行签订《保证合同》，约定付波为700万元借款提供连带保证责任。同日，被告付波、申凤玲向原告盛京银行出具承担个人连带保证责任同意书，载明付波、申凤玲夫妇同意为700万元借款提供连带保证责任。同日，被告铁岭海泰与原告盛京银行签订《借款抵押合同》，约定被告铁岭海泰用房屋铁岭县鸡冠山乡岱海寨村铁岭海泰安全设备有限公司2号厂房等5处【不动产登记证号：辽（2016）铁岭县不动产权第0000192号】作为700万元借款的抵押，并办理了抵押物登记。同日，沈阳海泰建安机电工程有限公司（现名称为辽宁海泰）与原告盛京银行签订《借款抵押合同》，约定沈阳海泰建安机电工程有限公司用房屋沈阳市皇姑区黄河北大街262号2号楼16套公寓（从沈阳金辉房地产开发有限公司顶账房产，顶账金额2913762元，未办理不动产登记证书，门牌号××、1-18-2、1-18-3、1-18-4、1-18-5、1-18-6、1-18-7、1-18-8、1-18-9、××0、××1、××3、××4、××5、××6、××7）及沈阳市于洪区光辉乡光辉街道依云温泉小镇75号别墅（从沈阳富禹安泰职业有限公司顶账房产，顶账金额4098558元，未办理不动产登记证书）作为700万元借款的抵押。上述合同签订后，原告盛京银行于2017年1月4日向被告铁岭海泰发放贷款700万元。截止到2020年11月30日，被告铁岭海泰尚欠原告贷款本金700万元，利息85062.13元，逾期利息1463000元。另查明，被告辽宁海泰用于抵押的房屋沈阳市皇姑区黄河北大街262号××号、1-18-3号、1-18-4号、1-18-5号、1-18-6号、1-18-7号、1-18-8号已转让给付静，1-18-2号已转让给申凤玲，上述房产已办理不动产登记证书。被告辽宁海泰用于抵押的沈阳市于洪区光辉乡光辉街道依云温泉小镇75号别墅已转让给付波，已办理不动产登记证书，付波将该房屋抵押给中国邮政储蓄银行沈阳市分行，并办理了抵押登记。原告盛京银行依据债权凭证向铁岭县人民法院申请执行铁岭海泰的债权。2019年9月11日，盛京银行向本院提起诉讼，要求付波、申凤玲、铁岭海泰偿还欠款，铁岭市银州区人民法院以原告已向铁岭县人民法院申请执行为由，裁定驳回盛京银行的起诉。2019年9月24日，原告盛京银行向铁岭县人民法院申请撤回了执行申请，铁岭县人民法院裁定终结执行。本院认为，原告盛京银行与被告铁岭海泰签订的《借款合同》，被告付波与原告盛京银行签订的《保证合同》，被告付波、申凤玲向原告盛京银行出具的承担个人连带保证责任同意书，被告铁岭海泰与原告盛京银行签订的《借款抵押合同》，沈阳海泰建安机电工程有限公司与原告盛京银行签订的《借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告盛京银行按照《借款合同》约定向贷款人被告铁岭海泰发放贷款700万元，该贷款已过履行期限，被告铁岭海泰应偿还该贷款，本院对原告盛京银行要求被告铁岭海泰偿还贷款700万元及利息的诉讼请求予以支持。《借款合同》约定借款人未按期偿还贷款的，应按照借款总额的20％向贷款人支付违约金，现被告铁岭海泰未按期偿还贷款，被告铁岭海泰系违约，应按照合同约定给付原告盛京银行违约金140万元（700万×20％）。被告付波、申凤玲作为借款的连带责任保证人，应与被告铁岭海泰承担连带偿还责任。被告铁岭海泰用房屋铁岭县鸡冠山乡岱海寨村铁岭海泰安全设备有限公司2号厂房等5处作为借款的抵押，原告盛京银行对抵押房屋享有抵押权，原告对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告辽宁海泰用顶账房屋沈阳市皇姑区黄河北大街262号2号楼16套公寓及沈阳市于洪区光辉乡光辉街道依云温泉小镇75号别墅作为借款的抵押，现被告辽宁海泰已将××号、1-18-3号、1-18-4号、1-18-5号、1-18-6号、1-18-7号、1-18-8号转让给付静，1-18-2号已转让给申凤玲，将沈阳市于洪区光辉乡光辉街道依云温泉小镇75号别墅转让给付波，因此被告辽宁海泰应按照1-18-9、××0、××1、××3、××4、××5、××6、××7及沈阳市于洪区光辉乡光辉街道依云温泉小镇75号别墅抵押权设立时抵押物的价值为限承担赔偿责任。因1-18-9、××0、××1、××3、××4、××5、××6、××7号房屋未能查询到房屋登记信息，原告亦未举证证明被告辽宁海泰已将上述房屋转让他人，因此被告辽宁海泰对1-18-9、××0、××1、××3、××4、××5、××6、××7抵押房屋的价值无需向原告盛京银行承担赔偿责任。本案中既有借款人被告铁岭海泰的抵押，又有被告付波、申凤玲的保证，还有辽宁海泰的抵押，因此原告盛京银行应优先就债务人被告铁岭海泰的抵押实现债权。原告曾在2019年9月11日向本院提起诉讼，本院裁定驳回原告的起诉，原告再次起诉符合法律规定。原告盛京银行依据债权凭证向铁岭县人民法院申请执行铁岭海泰的债权，后原告盛京银行向铁岭县人民法院撤回执行申请，并向本院提起诉讼，亦符合法律规定。被告付波、铁岭海泰经传票传唤未到庭，应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铁岭海泰安全设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盛京银行股份有限公司铁岭分行借款700万元、利息85062.13元、逾期利息1463000元、违约金140万元，并按照《借款合同》约定给付自2020年12月1日起至欠款付清日止的逾期利息；二、被告付波、申凤玲对上述第一项承担连带偿还责任；三、原告盛京银行股份有限公司铁岭分行对抵押物铁岭县鸡冠山乡岱海寨村铁岭海泰安全设备有限公司2号厂房等5处享有抵押权，对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告辽宁海泰建安工程有限公司按照抵押权设定时抵押物（坐落于沈阳市皇姑区依云温泉小镇75号别墅）的价值为限对原告盛京银行股份有限公司铁岭分行承担赔偿责任；五、上述二-四项内容，原告盛京银行股份有限公司铁岭分行应优先就第三项内容实现债权。上述款项逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。案件受理费81436元（原告预交），由被告铁岭海泰安全设备有限公司、被告付波、被告申凤玲、被告辽宁海泰建安工程有限公司连带负担。案件保全费5000元（原告预交），由被告铁岭海泰安全设备有限公司、被告付波、被告申凤玲、被告辽宁海泰建安工程有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  吉鹏宇人民陪审员  李 燕人民陪审员  李永恒二〇二一年七月七日书 记 员  杨 航