辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽13民终1731号上诉人（原审原告、反诉被告)：于静国，男，1965年3月31日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：付佳丽，辽宁泰山律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：曹葆丽，女，1967年6月19日出生，汉族，住朝阳市双塔区。上诉人于静国因与被上诉人曹葆丽买卖合同纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2021）1302民初636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人于静国的委托诉讼代理人付佳丽、被上诉人曹葆丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于静国上诉请求：1、请求依法撤销朝阳市双塔区人民法院（2021)辽1302民初636号民事判决书、改判或发回重审；2、被上诉人承担本案相关诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定双方签订《房屋买卖合同》合法有效，说明也已认定双方约定房屋总房款为61万元，那么房屋在履行合同过程中没有产生其他税费等款项，且被上诉人没有足额给付房款的情况下，认定被上诉人不拖欠房款存在明显错误。2、对于房屋尾款的交付期限，虽然与合同约定的期限不一致，但从被上诉人自愿给付，被上诉人自愿接收的事实来看，双方显然已经用实际行动变更了合同约定的付款期限，更不涉及上诉人违约的情形，一审法院认定上诉人违约并要求上诉人承担违约责任于法无据。曹葆丽辩称，一审法院审理程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原审判决。于静国向一审法院提出诉讼请求1.请求法院判令被告曹葆丽向原告于静国支付欠款人民币20，000元；2.本案诉讼费用由被告承担。曹葆丽向一审法院提出反诉诉讼请求：1.请求贵院依法判令被反诉人于静国支付反诉人曹葆丽利息约4万元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2014年5月28日，原告(反诉被告)于静国与被告(反诉原告)曹葆丽签订一份房屋购买合同，为其女儿孙彤购买房屋。合同约定于静国将地址为朝阳市龙城区文化路五段10号53C号103室，面积为63.79平米的商业网点出售给曹葆丽，总房款为61万元，双方约定曹葆丽给付于建国2万元定金，2014年6月4日给付被反诉人于静国30万元房款，余款待于静国办完更名手续后再支付。于静国负责开发商的合同更名手续和更名前的一切费用，负责更名，承担更名前的营业税，曹葆丽协助更名手续工作。2014年8月8日，双方又签订补充协议一份，内容为曹葆丽暂时扣除于静国2万元，作为房屋税款，该钱是于静国欠开发商的税款，多退少补。同时曹葆丽出具欠条一张，欠条上强调说明了2万元只用于交营业税，且欠条下方有曹葆丽本人签名和手印。经调查询问，此2万元包含在61万元房款之中，曹葆丽于2014年5月28日给付于静国2万元，于2014年6月4日给付于静国30万元，于2014年8月8日给付于静国27万元。于静国于2014年8月8日收到27万元尾款后，并未履行合同约定更名义务，房屋在2014年8月8日时并未更名为孙彤(曹葆丽女儿)，合同约定于静国负责开发商的合同更名手续，也未办理。于2020年1月14日，双方交易的房屋更名，朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司与孙彤签订了商品房买卖合同，户主名为孙彤(曹葆丽女儿)，2020年11月9日办理了不动产权证书。在办理不动产权证书时曹葆丽未缴纳营业税，于静国称交易房屋无需缴纳营业税，但并未举证相关文件予以证明。本院依于静国申请向朝阳市不动产登记中心调取该不动产交税发票时，只有印花税、契税，并无营业税发票。以上事实有当事人当庭陈述笔录，房屋购买合同一份，补充协议一份，欠条1张，商品房买卖合同一份，收据3张，不动产权证书一份等载卷为凭，经开庭质证及本院审查，可以采信。一审法院认为，原告(反诉被告)于静国诉被告(反诉原告)曹葆丽双方签订了房屋买卖合同，系双方真实的意思表示且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同当中约定了税款的承担方式，现原告(反诉被告)于静国没有证据证明交易房屋不需要交税，应承担举证不能的法律后果，其要求被告(反诉原告)曹葆丽返还税款的诉讼请求不予支持。当事人双方对尾款的支付时间进行了约定，原告(反诉被告)于静国违反合同约定，在未达成尾款交付条件的时候，提前向被告(反诉原告)曹葆丽收取270，000元尾款，造成了被告(反诉原告)曹葆丽的损失，原告(反诉被告)于静国应予赔偿。被告(反诉原告)曹葆丽反诉原告(反诉被告)于静国支付利息4万元，被告(反诉原告)曹葆丽的损失可以按照提前收取期间的银行贷款利息计算，提前收取时间应为2014年8月8日自2020年1月13日，被告(反诉原告)曹葆丽要求支付的利息小于实际损失，被告(反诉原告)曹葆丽的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第一款，原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告(反诉被告)于静国的本诉诉讼请求；二、原告(反诉被告)于静国于本判决生效之日起7日内，给付被告(反诉原告)曹葆丽利息40，000元。如未按照本判决制定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费150元(已减半收取)，由原告(反诉被告)于静国负担。反诉案件受理费400元(已减半收取)，由原告(反诉被告)于静国负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。于静国提交了二组证据：1、朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司电脑登记档案的截屏照片，证明开发公司系统只能写一个人的名字，就只写了王乐，没有写孙彤。2、李明亮的情况说明一份，证明是李明亮卖给于静国后，于静国又卖给王乐与孙彤的。曹葆丽质证意见：1、截屏照片是物业的单子，而不是开发公司的底联，开发公司的底联并没有改过来。2、情况说明的出具人李明亮本人未出庭接受质证，故不予认可。本院认定如下：于静国提交的电脑登记档案的截屏照片未提供朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司底联核对，并且情况说明的出具人李明亮未出庭接受质证，现有证据在无其他证据佐证下，不能作为有效证据使用，故不予采信。一审法院查明的其他事实，本院依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，于静国与曹葆丽双方签订了房屋买卖合同，系双方真实的意思表示且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同当中约定了税款的承担方式，而于静国没有证据证明交易房屋不需要交税，其要求曹葆丽返还税款的诉讼请求不予支持。于静国与曹葆丽对尾款的支付时间进行了约定，于静国违反合同约定，在未达成尾款交付条件的时候，提前向曹葆丽收取270，000元尾款，造成了曹葆丽的损失，于静国应予赔偿。于静国在二审审理过程中提供的证据不足以证明其事实主张，应承担举证不能的不利后果，故一审判决并无不当。综上所述，于静国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,300元，由上诉人于静国负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭兴利审 判 员  袁 源审 判 员  王 阳二〇二一年七月二十一日书 记 员  张 雷法官助理  （代）