广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1322民初205号原告：叶健鹏，男，1992年1月9日出生，汉族，住址：广东省东莞市莞城区。委托诉讼代理人：周长城，系广东泰旭律师事务所律师。被告：惠州市联合中林创兴发展有限公司，住所：博罗县长宁镇祥岗村牛过水组葫芦岭，统一社会信用代码：91441322692424882C。法定代表人：唐明忠。被告：深圳市丰林投资发展有限公司，住所：深圳市龙岗区布吉街道大靓村大靓六巷15号2楼201，统一社会信用代码：91440300692510297G。法定代表人：陈日安。原告叶健鹏诉被告惠州市联合中林创兴发展有限公司、深圳市丰林投资发展有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周长城到庭参加诉讼，被告惠州市联合中林创兴发展有限公司、深圳市丰林投资发展有限公司缺席。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告向本院提出诉讼请求：1、要求两被告连带支付原告租金2003616元（从2014年6月1日至2017年5月31日），违约金6010848元，合计：2604700.8元，逾期付款利息（以2604700.8元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从起诉之日计算至2604700.8元全部清偿之日止）。事实和理由：2011年4月3日原告与两被告签订了带返租合同的商品房买卖合同，被告二又于同日将原告从被告一处购买的中量山水人间生态城（一期）第12幢、面积为474.34平方米，总价格为4743400元人民币的商品房返租回去，按房屋总价格的8%计算年租金，即每年租金为379472元，半年租金为189736元，被告二代扣代缴房屋租赁税后，应支付给原告的半年租金实为166968元，租金半年一付，先付后用，不按时足额支付租金，按欠付租金金额的30%承担违约金。2017年5月31日前欠原告租金1001808元，至今分文未付，2017年6月1日至现在的租金也一直分文未付。从2017年6月1日暂计算至2020年5月31日应付租金为1001808元，共计2003616元，应付欠付租金金额30%的违约金为601084.8元。原告多次向二被告催讨，均无结果。原告为维护自己的合法权益，特向你院起诉，请及时支持原告的诉讼请求。被告惠州市联合中林创兴发展有限公司（以下简称“联合中林公司”）、深圳市丰林投资发展有限公司（以下简称“深圳丰林公司”）经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼须知、诉讼风险告知书及开庭传票及相关证据，在法定答辩期间未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告与被告联合中林公司于2011年4月3日签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告联合中林公司购买中量山水人间生态城（一期）第12幢房屋，该商品房共三层，建筑面积共474.34平方米，双方约定出卖人应当在2012年5月31日前交付该商品房。同日，原告与被告深圳丰林公司签订《中量山水人间生态城酒店别墅租赁合同》，原告（甲方）将上述房屋租赁给被告深圳丰林公司（乙方），双方该约定该合同为不可撤销合同，租赁期为2012年5月31日至2022年5月31日止共10年，租金总额预计为3794720元，被告深圳丰林公司每半年支付一期租金189736元。原告自认被告深圳丰林公司代缴房屋租赁税后，每期应付租金为166968元。合同第七条约定非因乙方原因或非因不可抗力因素导致本合同终止，或者甲方擅自解除本合同或作出任何禁止乙方经营使用的行为，甲方应按照约定租赁期限内租金收益总额的30%向乙方支付违约金；合同第十条约定如乙方无故延期支付租金收益，折旧欠付部分，处应尽快不足外，还应按照同期银行贷款利率向甲方支付违约金，如乙方拖欠租金超过半年，则甲方有权解除合同。原告为证明两被告欠付租金，向本院提交了一份被告深圳丰林公司于2017年4月13日出具的《确认函》，载明涉案物业欠付2014年6月1日至2017年5月31日共6期租金，共计人民币1001808元。由于经原告多次催告，被告欠付租金不还，故原告诉至本院并提出上述诉讼请求。裁判的理由和结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，由于引起本案纠纷的法律事实发生在民法典实施前，根据《最高院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。原告与被告深圳丰林公司之间成立房屋租赁合同关系，该合同合法有效，双方均应予以履行。原告主张被告深圳丰林公司欠租金2003616元，由于原告提供租赁合同及《确认函》予以佐证，且被告深圳丰林公司未作答辩，未到庭参加诉讼，没有提交清偿租金的证据，亦未对此提出反证，故本院对被告欠付原告租金的事实予以确认。关于租金数额，由于《确认函》明确2014年6月1日至2017年5月31日共6期租金，共计人民币1001808元，且原告自认被告深圳丰林公司代缴房屋租赁税后，每期应付租金为166968元，故经计算，被告共欠付租金为2003616元（自2014年6月1日至2020年5月31日，共12期：166968元/期×12期）。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，现原告诉请被告深圳丰林公司支付租金2003616元，符合事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张违约金6010848元，由于原告主张违约金的依据为《中量山水人间生态城酒店别墅租赁合同》第七条第一项：“非因乙方原因或非因不可抗力因素导致本合同终止，或者甲方擅自解除本合同或作出任何禁止乙方经营使用的行为，甲方应按照约定租赁期限内租金收益总额的30%向乙方支付违约金”之约定，由于该约定为约束原告行为的条款，故原告主张不符合事实，且合同对被告违约另有约定，故原告对违约金6010848元的主张，本院不予支持。关于原告主张自起诉之日计算逾期付款利息，依据原、被告在合同第十条中约定逾期付款违约金的计算标准为按同期银行贷款利率，由于被告逾期付款的行为构成对原告资金的占用，原告主张的利息标准符合法律规定，故本院予以支持。原告主张自起诉之日计算逾期付款利息，属于对自身权利的处分，本院予以支持，即被告应以2003616元为基数，自起诉时（2021年1月5日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际清偿之日止。关于原告主张被告联合中林公司承担连带责任，由于原告未提供证据证明涉案租赁合同与被告联合中林公司有关，根据合同相对性原则，本案中欠付原告的租金应当由深圳丰林公司承担，与被告联合中林公司无关。被告联合中林公司、深圳丰林限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告深圳市丰林投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶健鹏支付租金2003616元及逾期付款利息[以2003616元为基数，自起诉时（2021年1月5日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际清偿之日止]。二、驳回原告叶健鹏的其他诉讼请求。如被告未履行本判决确定的给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27637.61元，由被告深圳市丰林投资发展有限公司负担21260元，由原告叶健鹏负担6377.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员  朱友良人民陪审员  蓝秀芬人民陪审员  邓满香二〇二一年七月五日法官 助理  杨玉婷书 记 员  陈博风