湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执异51号案外人：钟杰，男。案外人：李春竹，女。委托诉讼代理人：钟杰（系李春竹丈夫），。申请保全人：李舒华，男。申请保全人：张攀，男。申请保全人：肖琼波，男。被保全人：魏自力，男。被保全人：郴州金利发房地产综合开发有限公司，住所地郴州市桔井路**腾龙苑****。法定代表人：魏自力，该公司董事长。被保全人：广西富川万盛房地产开发有限公司，住所，住所地广西壮族自治区贺州市富川县富阳镇民族南路**div>法定代表人：魏自力，该公司董事长。本院在执行申请保全人张攀、李舒华、肖琼波与被保全人魏自力、郴州金利发房地产综合开发有限公司、广西富川万盛房地产开发有限公司合同纠纷一案中，查封了郴州金利发房地产综合开发有限公司名下的位于郴州市苏仙区苏园路与桔井路交汇处腾龙苑1栋108、109号房屋商铺，案外人钟杰、李春竹向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证审查，现已审查终结。案外人钟杰、李春竹提出异议称：郴州市中级人民法院在执行（2020）湘10执保11号裁定书过程中，错误查封属案外人钟杰、李春竹通过桂东县人民法院裁定确认购买的房屋商铺。请求中止对腾龙苑1栋108、109号房屋商铺的执行并予以解封。申请保全人张攀、李舒华、肖琼波称：对案外人过户的事情不清楚。2014年郴州金利发房地产综合开发有限公司要去拍一块地，申请保全人出资1000万打入金利发公司的账上，申请保全人是作为施工方来建房。郴州金利发房地产综合开发有限公司将该1000万打入国土局去拍卖土地了，后来土地没有拍卖到，国土局将该1000万退回给了郴州金利发房地产综合开发有限公司，郴州金利发房地产综合开发有限公司将该1000万打入广西富川万盛房地产开发有限公司用于买地。因为广西富川太远，申请保全人不愿意去那边建房，要郴州金利发房地产综合开发有限公司将该1000万元还给我们申请保全人。郴州金利发房地产综合开发有限公司还不起钱，申请保全人就向郴州中院起诉将郴州金利发房地产综合开发有限公司名下的房产冻结查封了。如果申请保全人的查封在前的话，案外人办房产证肯定是办不了的。请求法院查明事实依法处理。被保全人郴州金利发房地产综合开发有限公司、广西富川万盛房地产开发有限公司及魏自力没有答辩。本院审查查明：张攀、李舒华、肖琼波与魏自力、郴州金利发房地产综合开发有限公司、广西富川万盛房地产开发有限公司合同纠纷一案，申请人张攀、李舒华、肖琼波于2020年3月3日向本院申请财产保全，请求对被申请人魏自力、郴州金利发房地产综合开发有限公司、广西富川万盛房地产开发有限公司立即冻结银行存款2413.26万元或查封、扣押其价值相当的其他财产。中国人民财产保险股份有限公司郴州市分公司为张攀、李舒华、肖琼波申请冻结银行存款2413.26万元或查封、扣押其价值相当的其他财产向本院提供担保。本院于2020年3月27日作出（2020）湘10执保11号裁定书：“冻结被申请人魏自力、广西富川万盛房地产开发有限公司、郴州金利发房地产综合开发有限公司银行存款人民币2413.26万元或查封、扣押其价值相当的其他财产。”并于2021年10月9日向郴州市不动产登记中心送达（2020）湘10执保11号协助执行通知书：“一、查封被申请人郴州金利发房地产综合开发有限公司名下位于郴州市腾龙苑1栋108、109号房，3栋101号房。二、查封期限为三年，自2020年10月9日起至2023年10月8日止。”另查明，一、2018年11月18日，甲方（转让方）郴州金利发房地产综合开发有限公司与乙方（受让方）钟杰、李春竹、丙方湖南桂东农村商业银行股份有限公司共同签订“关于处置郴州金利发房地产综合开发有限公司第108、109号门面的三方协议书”，该协议约定，魏自力于2017年11月向湖南桂东农村商业银行股份有限公司贷款合计3700万元，均用郴州金利发房地产综合开发有限公司位于郴州市苏仙区苏园路与桔井路交汇处的12处约2900平方米的商业房产抵押。魏自力没有按借款合同归还贷款，湖南桂东农村商业银行股份有限公司于2018年7月向桂东县人民法院提起诉讼，要求魏自力等人还款。根据桂东县人民法院（2018）湘1027民初246、247、248、249号调解书，魏自力、陈健、魏山海、梁曦仁、郴州金利发房地产综合开发有限公司同意处置两个门面用于归还湖南桂东农村商业银行股份有限公司贷款利息及部分本金。1.根据郴州金利发房地产综合开发有限公司与钟杰、李春竹签订的房屋买卖合同，钟杰、李春竹以每平方米20000元的价格购买郴州金利发房地产综合开发有限公司的108、109号门面，合计价格3864000元。用于归还湖南桂东农村商业银行股份有限公司贷款利息及部分本金。2.湖南桂东农村商业银行股份有限公司同意收到该两个门面的款项后解除相关抵押并办理相关过户手续。3.郴州金利发房地产综合开发有限公司协助办理相关过户手续。二、桂东县人民法院于2018年12月10日作出（2018）湘1027执143号执行裁定：“一、申请执行人湖南桂东农村商业银行股份有限公司、被执行人郴州金利发房地产综合开发有限公司及买受人钟杰、李春竹于2018年11月18日签订的《关于处置郴州金利发房地产综合开发有限公司第108、109号门面的三方协议书》是三方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规规定，本院予以确认。二、买受人钟杰、李春竹可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年12月21日，魏自力和郴州金利发房地产综合开发有限公司出具收条，收到钟杰交来郴州市腾龙苑108、109号门面款3864000元。2018年12月11日，钟杰缴纳腾龙苑108、109号门面契税。此后，钟杰、李春竹实际占有使用郴州市腾龙苑108、109号门面，用于对外出租并向郴州市不动产登记中心办理郴州金利发房地产综合开发有限公司第108、109号门面过户手续，因其他原因没有办理成功。后该房产被本院查封，钟杰、李春竹遂向本院提出本案执行异议。本院认为，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案系执行标的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉108、109号门面权属登记在郴州金利发房地产综合开发有限公司名下，但2018年通过三方协议，案涉108、109号门面已经由钟杰、李春竹支付全部价款购买且由其实际占有使用出租，缴纳了房屋契税，钟杰、李春竹在不动产中心办理过户手续时，非因自身原因没有办理成功。据此，钟杰、李春竹的异议请求足以阻止本院对案涉108、109号门面房的执行。综上，案外人的异议理由成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对登记在郴州金利发房地产综合开发有限公司名下的郴州市腾龙苑1栋108、109号房的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 黄 肖 华审 判 员 欧阳昆兰审 判 员 邹  敏二〇二一年七月八日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条（注：根据2012年8月31日修订后的民事诉讼法条文调整）的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。