天津自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0319民初7211号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：董妍言，天津泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晴，天津泰达律师事务所律师。被告：黄昆林，男，1979年3月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）与被告黄昆林追偿权纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人董妍言到庭参加了诉讼。被告黄昆林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告黄昆林向原告偿还原告自2019年3月18日至2019年9月18日期间因履行担保责任给付银行的款项人民币185294.07元，并支付自原告实际代偿各笔款项之日起至被告向原告实际给付代偿款项之日止的代偿款项利息（利息计算标准为2019年8月19日（含本日）之前，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率标准分段计算，自2019年8月20日起至被告实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准分段计算）；2.请求贵院依法判令被告黄昆林向原告支付因实现债权而支付的律师费5000元；3.请求贵院判令被告黄昆林以其坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房产对被告黄昆林的给付义务承担抵押反担保责任，原告有权对前述房产折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用全部由被告黄昆林承担。事实与理由：2013年9月12日,原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（原名称为天津市津房置业担保股份有限公司）、被告黄昆林及案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称“建行津城支行”）签订编号为042013752780《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）,约定被告黄昆林向建行津城支行借款人民币285000元,借款期限180个月,自2013年9月3日起至2028年9月3日止,原告对被告黄昆林的上述借款提供连带责任保证担保。同日,被告黄昆林与案外人建行津城支行签订合同编号为抵押042013752780的《抵押合同（2012版》（以下简称“《抵押合同》”）,约定被告黄昆林同意以其所有的坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋对被告黄昆林的给付义务向原告承担抵押反担保责任。《抵押合同》第三条约定抵押反担保范围包括原告根据《借款合同》的约定而代被告黄昆林偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用;在《借款合同》项下借贷合同关系被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除的情形下,原告依《借款合同》的约定承担的担保责任;乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金;乙方因《贷款合同》项下保证关系而被牵涉诉讼所产生的费用及乙方实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、差旅费、律师费、交通费等),同时约定如被告黄昆林违反上述合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏,被告黄昆林应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。2013年9月16日,原告与被告黄昆林办理了房屋抵押预告登记,抵押权人为原告。截至起诉之日,被告黄昆林尚未清偿代偿款项合计185294.07元。原告承担保证责任后,按照法律规定和合同约定,被告黄昆林应当偿还原告代偿的款项及相应费用,被告黄昆林应以其抵押的房屋承担抵押反担保责任。原告已实际支付律师费5000元，故成诉。黄昆林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月12日，原告、被告（借款人）黄昆林与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款285000元，借款期限自2013年9月3日至2028年9月3日，被告黄昆林的还款方式为等额本息还款。合同约定原告作为保证人对本借款承担连带保证责任。同日,被告黄昆林与原告签订《抵押合同》,约定被告黄昆林同意以其所有的坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋对被告黄昆林的给付义务向原告承担抵押反担保责任。《抵押合同》第三条约定抵押反担保范围包括原告根据《借款合同》的约定而代被告黄昆林偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用;原告因《借款合同》项下保证关系而被牵涉诉讼所产生的费用及乙方实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、差旅费、律师费、交通费等）。2013年9月16日,原告与被告黄昆林办理了房屋抵押预告登记,抵押权人为原告。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向被告发放了贷款，但被告未能按约履行还款义务。自2019年3月18日至2019年9月18日，原告为被告代偿了本金、利息、罚息合计185495.23元。截至起诉之日,被告黄昆林尚未清偿代偿款项合计185294.07元。原告为被告代偿明细为：2019年3月18日代偿1642.85元;2019年4月18日代偿1844.01元;2019年5月20日代偿1844.51元;2019年6月18日代偿1844.01元;2019年7月18日代偿1844.01元;2019年8月19日代偿1844.26元;2019年9月18日代偿两笔分别为1844.01元、172586.41元。综上，自2019年3月18日至2019年9月18日，原告为被告代偿了本金、利息、罚息合计185294.07元。原告代偿上述款项后，被告并未归还原告代偿的款项。另查，原告于2019年12月将名称“天津市津房置业担保股份有限公司”，变更为“天津市津房置业融资担保股份有限公司”。再查，原告因本案聘请律师已向天津泰达律师事务所支付律师费5000元。本院认为，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《借款合同》，原、被告签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于被告未能按期足额偿还贷款本息，原告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行承担保证责任，代偿了被告贷款本息及罚息共计185495.23元，原告因此取得对被告的追偿权。现被告仍有185294.07元未偿还原告，故原告要求被告偿还代偿款项185294.07元的请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告黄昆林支付自实际代偿各笔款项之日起至实际付清之日止的利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款基准利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求行使被告黄昆林名下坐落天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋抵押权的请求，符合双方约定及法律规定，且抵押物已经办理了抵押预告登记，故对该请求予以支持。关于原告主张的律师费5000元，由于双方签订的《抵押合同》有相关约定且原告已实际支付，因此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下：一、被告黄昆林于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项185294.07元，并支付自各笔实际代偿之日起至实际给付之日止的利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款基准利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；二、被告黄昆林于本判决生效之日起十日内给付原告天津市津房置业融资担保股份有限公司支付的律师费5000元；三、如被告黄昆林到期不能履行本判决主文第一、二项确定的给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权就被告名下坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2053元，由被告黄昆林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李桂华二〇二一年七月二十八日书记员  王育鑫天津自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0319民初7211号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：董妍言，天津泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晴，天津泰达律师事务所律师。被告：黄昆林，男，1979年3月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）与被告黄昆林追偿权纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人董妍言到庭参加了诉讼。被告黄昆林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告黄昆林向原告偿还原告自2019年3月18日至2019年9月18日期间因履行担保责任给付银行的款项人民币185294.07元，并支付自原告实际代偿各笔款项之日起至被告向原告实际给付代偿款项之日止的代偿款项利息（利息计算标准为2019年8月19日（含本日）之前，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率标准分段计算，自2019年8月20日起至被告实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准分段计算）；2.请求贵院依法判令被告黄昆林向原告支付因实现债权而支付的律师费5000元；3.请求贵院判令被告黄昆林以其坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房产对被告黄昆林的给付义务承担抵押反担保责任，原告有权对前述房产折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用全部由被告黄昆林承担。事实与理由：2013年9月12日,原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（原名称为天津市津房置业担保股份有限公司）、被告黄昆林及案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称“建行津城支行”）签订编号为042013752780《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）,约定被告黄昆林向建行津城支行借款人民币285000元,借款期限180个月,自2013年9月3日起至2028年9月3日止,原告对被告黄昆林的上述借款提供连带责任保证担保。同日,被告黄昆林与案外人建行津城支行签订合同编号为抵押042013752780的《抵押合同（2012版》（以下简称“《抵押合同》”）,约定被告黄昆林同意以其所有的坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋对被告黄昆林的给付义务向原告承担抵押反担保责任。《抵押合同》第三条约定抵押反担保范围包括原告根据《借款合同》的约定而代被告黄昆林偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用;在《借款合同》项下借贷合同关系被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除的情形下,原告依《借款合同》的约定承担的担保责任;乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金;乙方因《贷款合同》项下保证关系而被牵涉诉讼所产生的费用及乙方实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、差旅费、律师费、交通费等),同时约定如被告黄昆林违反上述合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏,被告黄昆林应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。2013年9月16日,原告与被告黄昆林办理了房屋抵押预告登记,抵押权人为原告。截至起诉之日,被告黄昆林尚未清偿代偿款项合计185294.07元。原告承担保证责任后,按照法律规定和合同约定,被告黄昆林应当偿还原告代偿的款项及相应费用,被告黄昆林应以其抵押的房屋承担抵押反担保责任。原告已实际支付律师费5000元，故成诉。黄昆林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月12日，原告、被告（借款人）黄昆林与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款285000元，借款期限自2013年9月3日至2028年9月3日，被告黄昆林的还款方式为等额本息还款。合同约定原告作为保证人对本借款承担连带保证责任。同日,被告黄昆林与原告签订《抵押合同》,约定被告黄昆林同意以其所有的坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋对被告黄昆林的给付义务向原告承担抵押反担保责任。《抵押合同》第三条约定抵押反担保范围包括原告根据《借款合同》的约定而代被告黄昆林偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用;原告因《借款合同》项下保证关系而被牵涉诉讼所产生的费用及乙方实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、差旅费、律师费、交通费等）。2013年9月16日,原告与被告黄昆林办理了房屋抵押预告登记,抵押权人为原告。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向被告发放了贷款，但被告未能按约履行还款义务。自2019年3月18日至2019年9月18日，原告为被告代偿了本金、利息、罚息合计185495.23元。截至起诉之日,被告黄昆林尚未清偿代偿款项合计185294.07元。原告为被告代偿明细为：2019年3月18日代偿1642.85元;2019年4月18日代偿1844.01元;2019年5月20日代偿1844.51元;2019年6月18日代偿1844.01元;2019年7月18日代偿1844.01元;2019年8月19日代偿1844.26元;2019年9月18日代偿两笔分别为1844.01元、172586.41元。综上，自2019年3月18日至2019年9月18日，原告为被告代偿了本金、利息、罚息合计185294.07元。原告代偿上述款项后，被告并未归还原告代偿的款项。另查，原告于2019年12月将名称“天津市津房置业担保股份有限公司”，变更为“天津市津房置业融资担保股份有限公司”。再查，原告因本案聘请律师已向天津泰达律师事务所支付律师费5000元。本院认为，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《借款合同》，原、被告签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于被告未能按期足额偿还贷款本息，原告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行承担保证责任，代偿了被告贷款本息及罚息共计185495.23元，原告因此取得对被告的追偿权。现被告仍有185294.07元未偿还原告，故原告要求被告偿还代偿款项185294.07元的请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告黄昆林支付自实际代偿各笔款项之日起至实际付清之日止的利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款基准利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求行使被告黄昆林名下坐落天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋抵押权的请求，符合双方约定及法律规定，且抵押物已经办理了抵押预告登记，故对该请求予以支持。关于原告主张的律师费5000元，由于双方签订的《抵押合同》有相关约定且原告已实际支付，因此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下：一、被告黄昆林于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项185294.07元，并支付自各笔实际代偿之日起至实际给付之日止的利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款基准利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；二、被告黄昆林于本判决生效之日起十日内给付原告天津市津房置业融资担保股份有限公司支付的律师费5000元；三、如被告黄昆林到期不能履行本判决主文第一、二项确定的给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权就被告名下坐落于天津市滨海新区丰收道以东春阳南里20-1-1802号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2053元，由被告黄昆林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李桂华二〇二一年七月二十八日书记员  王育鑫