大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初6002号原告：交通银行股份有限公司大连华南广场支行，统一社会信用代码91210211728885761A，住所地辽宁省大连市甘井子区山东路325号、327号。法定代表人：陈咏梅，系该行行长。委托诉讼代理人：王宪孟，系辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珩，系该公司员工，男，1993年8月14日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：徐大鹏，男，1982年12月25日生，汉族，身份证号码220284198212255415户籍地吉林省磐石市。原告交通银行股份有限公司大连华南广场支行（以下简称原告）与被告徐大鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理，原告的委托代理人王宪孟、王衍到庭参加了诉讼，被告徐大鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决被告徐大鹏偿还原告借款本金人民币750,598.85元及截至2021年2月20日利息、罚息、复利34,694.80元，合计785,293.65元；2、请求法院判决被告徐大鹏偿还自2021年2月21日起至贷款本息还清之日止的按《个人房产抵押贷款合同》约定利率标准计算的利息、罚息、复利；3、原告对位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。事实与理由：2017年6月29日，原被告签订编号为201701212182999004200000072号的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币78.4万元，期限360个月，目前执行月利率为3.345833%），用于购买位于大连市甘井子区的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2017年8月1日向被告发放贷款人民币78.4万元。被告徐大鹏自2020年1月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。根据《民法典》第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第三百八十六条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”之规定及《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；对被告来按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付来付利息、罚息计收复利；对案涉房屋享有优先受偿的权利。为此，原告为维护自身合法权益，现起诉至贵院，请依法裁判。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年6月29日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号201701212182999004200000072，）合同约定：被告向原告借款784,000元，用于购大连市甘井子区号的房屋，被告应自合同签订之日起7日内办妥抵押权设立登记手续，借款期限360个月，自2017年6月29日至2047年6月29日；借款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮15%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同还约定，还款采用等额本息还款法，还款日为每期末月的21日。合同第十三条约定了贷款提前到期的情形，其中包括借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原、被告双方于2017年7月6日对案涉房屋办理了抵押登记，原告已取得抵押权的他项权证。合同签订后，原告于2017年8月1日向被告发放贷款784,000元。被告自2020年1月开始出现逾期还款情形，截至2021年7月1日止，被告尚欠借款本金750,598.85元及利息、罚息、复利未还。上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表、他项权证、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据已经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原告与被告均应恪守。合同中对还款期限、还款方式、抵押以及违约责任作了明确约定。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中未按合同约定足额偿还贷款本息，应承担相应的违约责任。故原告依据合同约定，要求被告偿还所欠全部借款并按照合同约定支付利息、复利、罚息，有事实基础及法律依据，本院予以支持。关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，原告与被告在《个人房产抵押贷款合同》中约定以位大连市甘井子区号的房屋设立抵押，并已办理抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐大鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司大连华南广场支行借款本金750,598.85元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至全部借款本息付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。二、原告交通银行股份有限公司大连华南广场支行对位大连市甘井子区号享有优先受偿权。案件受理费5,826元（原告已预付，已减半收取），保全费4446元，以上合计10272元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 李 艳二〇二一年七月五日书记员 修建华附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。