安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1181民初2529号原告:南京房多多网络科技有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区正方中路199号，统一社会信用代码913201150532568276。法定代表人:姜峰，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘鉴贤，系该公司员工。被告：天长市粤恒置业有限公司,住所地天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦1907号，统一社会信用代码91341181MA2RX77Y7K。法定代表人：王庆建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余健，系该公司员工。被告：恒大地产集团合肥有限公司,住所地合肥市瑶海区明光路与银屏路交口恒大广场2号地块商务写字楼51层5101室,统一社会信用代码91340100667938558U。法定代表人:刘祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李畅，系该公司员工。原告南京房多多网络科技有限公司与被告天长市粤恒置业有限公司、被告恒大地产集团合肥有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京房多多网络科技有限公司的委托诉讼代理人刘鉴贤到庭参加诉讼，被告天长市粤恒置业有限公司、被告恒大地产集团合肥有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京房多多网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即向原告支付已开票未结算佣金114117元;2、请求判决被告以114117元为基数支付逾期付款利息(从2021年3月22日起诉直至付清之日,按照中国银行同期贷款基准利率1.5倍计算)3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2020年1月2日签订《天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》,就被告委托原告分销代理被告开发的养生谷项目的物业可售房源事宜达成一致意见,期间原、被告多次签署补充协议延长合作期限和调整每月佣金结算标准,根据合同及补充协议约定,被告应依据与原告推介客户成交的房屋总价所对应原、被告补充协议对应月份的佣金标准向原告支付佣金。并约定付款方式为:当月业绩被告于次月10号与原告确认业绩,并依据业绩确认在次月15号前支付;被告合计应支付114117元,被告在原告多次进行沟通、催款的情况下仍一直拒绝付款。现原告实属无奈,特诉至法院,希望法院判如所请。天长市粤恒置业有限公司书面辩称，一、答辩人不存在违约情形，根据双方签订的合作协议及补充协议第三条约定：甲乙双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月11日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值锐专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。根据约定，原告应当首先和答辩人对成交情况进行书面确认并开具正规的发票，然后由答辩人办理结算。而原告所举证据中并没有提供答辩人书面确认的材料，也没有提供相应的发票，更没有提供向答辩人主张付款而我司拒付的情形。答辩人不存在违约情形，原告主张逾期利息的请求没有事实和法律依据。二、双方的合作期间为2020年1月2日至2020年10月31日，在此期间成交的客户由双方确认办理结算，而原告所举证据中赵小琴客户；赵军、刘桂英客户成交日期为2020年11月12日和2020年11月26日；此时双方的合作协议已经终止，原告也并没有经过答辩人对这客户结算佣金的书面确认，故对于这两户客户所涉及的35726元答辩人不予认可。综上，请法庭在查明事实的基础上依法认定。恒大地产集团合肥有限公司书面辩称，一、答辩人作为本案的主体不适格，该案为合同纠纷，合同相对人为天长市粤恒置业有限公司，并非答辩人，根据合同相对性原理，该合同对答辩人无任何约束力，答辩人无需对被答辩人承担任何责任。二、答辩人与被告天长市粤恒置业有限公司均拥有独立的法人资格，双方均有独立的经营场所和人员，财产相互独立，财务制度也是独立完整的，不存在任何混同情形，被答辩人以答辩人天长市粤恒置业有限公司唯一股东为由，主张答辩人承担责任缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。综上，被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。原告南京房多多网络科技有限公司为支持其主张，提供了以下证据：证据一：天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议、天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户补充协议（2020年10月）。证明：原、被告2020年1月2日展开合作，之后被告委托原告销售代理被告开发项目。根据合作协议2.1条佣金标准为：推荐成交1-10套，按房屋成交总金额3%进行佣金结算；11套-20套按房屋成交总金额3.3%进行佣金结算；21套-40套按房屋成交总金额3.6%进行佣金结算；40套以上按房屋成交总金额4%进行佣金结算。根据合作协议2.3条，双方在次月10日前确认实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方（原告）佣金，根据合作协议2.1条，乙方推荐客户成功购买甲方（被告）住宅、公寓、写字楼或商铺，签订商品房买卖合同（草签或网签）并按合同约定一次性付款或交齐首付款后按佣金标准支付佣金。根据补充协议（2020年10月）第二条，2020年10月1日至2020年10月30日期间成交的佣金标准按房屋成交总金额6%计算佣金；根据补充协议（2020年10月）第三条，甲乙双方在2020年11月10日前书面确认的10月1日至10月30日的成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前发放佣金。证据二：被告系统确认截图和原告推荐购房客户认购协议（徐国丽、赵军、赵小琴、周晓庆）。证明：徐国丽于2020年10月4日已完成房屋认购，赵军于2020年11月22日完成认购签约，赵小琴于2020年11月12日完成认购签约，周晓庆于2020年10月10日完成认购签约。前述原告推荐客户均已与被告完成网签并支付首付款。根据合作合同2.1条、2.3条约定，被告应向原告支付佣金。证据三：天长恒大湖山半岛企业级佣金明细表——南京房多多网络有限公司。证明：徐国丽、赵军、赵小琴、周晓庆应结合计佣金为114117元，其中，徐国丽为35400元、赵军为17126元、赵小琴为18600元、周晓庆为42991元。被告天长市粤恒置业有限公司未向法庭提供证据。被告恒大地产集团合肥有限公司未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：原告南京房多多网络科技有限公司与被告天长市粤恒置业有限公司于2020年1月10日签订《天长市粤恒置业有限公司企业级ＡＰＰ用户合作协议》一份,就天长市粤恒置业有限公司委托南京房多多网络科技有限公司通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买天长市获得销售佣金达成一致意见。此协议合作期间从2020年1月2日至2020年2月29日。协议2.1条约定，南京房多多网络科技有限公司推荐客户成功购买天长市，签订商品房买卖合同（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首付款后按佣金标准支付佣金。推荐成交1-10套，按房屋成交总金额3%进行佣金结算；11套-20套按房屋成交总金额3.3%进行佣金结算；21套-40套按房屋成交总金额3.6%进行佣金结算；40套以上按房屋成交总金额4%进行佣金结算。并约定付款方式为:当月业绩被告于次月10号与原告确认业绩,并依据业绩确认在次月15号前支付。2020年10月21日，原告南京房多多网络科技有限公司与被告天长市粤恒置业有限公司签订《天长市粤恒置业有限公司企业级ＡＰＰ用户合作协议补充协议》一份，补充协议第一条将合作期限延长至2020年10月31日，第二条约定2020年10月1日至2020年10月31日期间成交的佣金标准按房屋成交总金额6%计算佣金。第三条约定双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月1日至10月31日期间的成交情况，天长市粤恒置业有限公司或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放南京房多多网络科技有限公司佣金。2020年11月，原告南京房多多网络科技有限公司与被告天长市粤恒置业有限公司再次签订《天长市粤恒置业有限公司企业级ＡＰＰ用户合作协议补充协议》一份，将合作期限延长至2020年11月30日。现原告认为，根据双方签订的协议及成交业绩，被告合计应该支付原告佣金114117元,但被告在原告多次与其进行沟通、催款的情况下仍一直拒绝付款。故诉至法院,希望法院判如所请。本院认为，一、原告南京房多多网络科技有限公司与被告天长市粤恒置业有限公司签订的《天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》、两份《天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人理应依法履行。二、南京房多多网络科技有限公司与天长市粤恒置业有限公司签订《天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议后，南京房多多网络科技有限公司完成了委托事务，天长市粤恒置业有限公司应按照双方协议约定的佣金结算标准支付报酬。南京房多多网络科技有限公司主张天长市粤恒置业有限公司应支付徐国丽、周晓庆、赵军（刘桂英）、赵小琴房屋成交佣金分别为35400元、42991元、17126元、18600元，合计为114117元。南京房多多网络科技有限公司在本案中提供的证据能够达到其证明目的，本院予以确认。被告天长市粤恒置业有限公司辩称，赵小琴、赵军（刘桂英）成交日期分别为2020年11月12日和2020年11月22日，此时双方的合作协议已经终止，故对于这两户客户所涉及的佣金35726元不予认可。因2020年11月，南京房多多网络科技有限公司与天长市粤恒置业有限公司再次签订《天长市粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》一份，将合作期限延长至2020年11月30日。故天长市粤恒置业有限公司的辩解不符合协议的约定，本院依法不予采纳。三、关于南京房多多网络科技有限公司要求被告恒大地产集团合肥有限公司承担共同还款责任的诉讼请求，缺乏法律依据。因合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。恒大地产集团合肥有限公司不是合同缔约当事人，故本院对恒大地产集团合肥有限公司依法不应承担责任的辩解依法予以采纳。四、关于南京房多多网络科技有限公司要求天长市粤恒置业有限公司按照中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍自2021年3月22日起计算逾期利息至款项付清之日的诉讼请求，不符合相关法律规定，鉴于天长市粤恒置业有限公司未按照合同约定时间支付佣金，故可以自南京房多多网络科技有限公司主张权利之日起，由天长市粤恒置业有限公司按照一年期贷款市场报价利率标准承担逾期还款利息的违约责任。被告天长市粤恒置业有限公司、被告恒大地产集团合肥有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第三百九十六七条、第四佰零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天长市粤恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京房多多网络科技有限公司佣金114117元及利息（利息以114117元为基数，自2021年5月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际还款之日）。二、驳回原告南京房多多网络科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2582元，减半收取1291元，由被告天长市粤恒置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二一年七月十五日书记员  田庆荣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。