湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1228民初817号原告：芷江诚信钢管租赁部，住所地：芷江县芷江镇凯丰米厂内，统一社会信用代码：92431228MA4QM5PE52。负责人：鲁社教，该租赁部经营者。特别授权委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所执业律师。被告：向望书，男，1965年11月1日出生，汉族，住湖南省溆浦县。原告芷江诚信钢管租赁部与被告向望书建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理，原告芷江诚信钢管租赁部的特别授权委托诉讼代理人郑冰燕、被告向望书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。芷江诚信钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除芷江诚信钢管租赁部与向望书之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令向望书向芷江诚信钢管租赁部支付所欠付的租赁器材租金人民币30000元；3.判令向望书向芷江诚信钢管租赁部支付2018年10月6日至2021年5月16日止的违约金19155元，并支付自2021年5月17日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，芷江诚信钢管租赁部自愿降为日利率0.067%）；4.判令向望书向芷江诚信钢管租赁部支付律师代理费6000元；5.判令向望书承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、财产保全担保费）。事实和理由：向望书因承建“舞水新城项目”工程，于2014年10月16日与芷江诚信钢管租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，租用芷江诚信钢管租赁部钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，芷江诚信钢管租赁部认真履约，向向望书出租了建筑器材。双方于2017年10月6日进行对账，向望书向芷江诚信钢管租赁部出具了一份欠条，欠条载明：今欠芷江诚信钢管租赁租金叁万元整，一年后付清。向望书出具欠条之后，分文未付，芷江诚信钢管租赁部多次催要，向望书一直不予支付。为此，芷江诚信钢管租赁部特诉至法院，以维护其合法权益。向望书辩称，其出具的欠条只有3万元，违约金、律师费和诉讼费用不应由其支付。而且其在2019年4月4日已经支付1万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。芷江诚信钢管租赁部提交的《建筑器材租赁合同》及欠条，双方当事人均无异议，本院予以确认和采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.芷江诚信钢管租赁部提交的委托代理合同及代理费发票、诉讼财产保全责任保险发票及保全费发票，向望书均不认可，本院经审查认为，该组证据客观真实，且与本案具备关联性，本院依法予以采信。2.向望书提交的银行交易明细，芷江诚信钢管租赁部对其真实性、合法性无异议，对其关联性及证明目的提出异议。本院经审查认为，该证据客观真实，且与本院具备关联性，本院依法予以采信。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月16日，湖南省怀化市芷江县河西工业区诚信钢管扣件租赁部（出租方、甲方）与向望书（承租方、乙方）签订一份《建筑器材租赁合同》，该合同主要约定：乙方租用甲方提供的建筑器材，租赁物用于舞水新城项目；租金收取标准：钢架管租赁费每天每米0.009元，成本价为16元/米，扣件租赁费为每天每套0.007元，成本价为6元/套，顶托租赁费每天每套0.06元，成本价为20元/套，上述租用标准为未含税租金标准；乙方应按月度交付租赁费，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租赁费的3‰加收滞纳金至缴清之日止；本合同自双方签字盖章之日生效，至全部租赁费和有关费用结付完毕之日失效，双方在合同中还约定了其他权利与义务。合同中租赁期限处未填写，合同尾部甲方处加盖有“芷江诚信钢管租赁部”印章并由其经营者鲁社教签名，乙方处有向望书的签名。合同签订后，芷江诚信钢管租赁部按合同约定向“舞水新城”项目出租了钢管、扣件、顶托等器材。“舞水新城”项目完工后，芷江诚信钢管租赁部与向望书就建筑器材租赁情况进行了结算。2017年10月6日，向望书向芷江诚信钢管租赁部出具欠条一份，确认欠芷江诚信钢管租赁部钢管租金30000元，并约定一年后付清。此后，芷江诚信钢管租赁部多次催收，向望书于2019年4月4日通过中国建设银行向芷江诚信钢管租赁部经营者鲁社教的账户转账10000元。之后向望书未再支付租赁费用。为此，芷江诚信钢管租赁部特向人民法院提起诉讼，以维护其合法权益。另查明，芷江诚信钢管租赁部因解决本案纠纷与湖南厚川律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费6000元；芷江诚信钢管租赁部在案件受理后申请诉讼保全，向华安财产保险股份有限公司湖南分公司投保《诉讼财产保全责任保险》，缴纳保险费500元，并向人民法院缴纳财产保全费620元。本院认为，芷江诚信钢管租赁部与向望书签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于合同解除及租金金额的确认，本案中，芷江诚信钢管租赁部与向望书已经结算，且向望书于2017年10月6日就所欠租金金额向芷江诚信钢管租赁部出具了欠条一份，双方就解除合同已达成了一致，故双方的租赁合同于2017年10月6日实际已经解除，芷江诚信钢管租赁部要求解除其与向望书之间签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院依法不予支持。向望书向芷江诚信钢管租赁部出具的欠条确认其所欠租金金额为30000元，因向望书于2019年4月4日向芷江诚信钢管租赁部经营者鲁社教的账户支付10000元。该款项应予以抵扣，故向望书还需支付芷江诚信钢管租赁部租金20000元。芷江诚信钢管租赁部提出向望书所支付的10000元系支付“碧水豪庭”项目设备租金的意见，因芷江诚信钢管租赁部庭后所提交的账簿仅能证实向望书向鲁社教支付10000元的事实，而未能证实该款项系支付“碧水豪庭”项目设备租金，故芷江诚信钢管租赁部该项意见本院依法不予采纳。关于违约金的支付，向望书于2017年10月6日向芷江诚信钢管租赁部出具的欠条上明确约定了付款期限为“一年后付清”，向望书在付款期限届满后未支付租金的行为确实造成了芷江诚信钢管租赁部的资金占用损失，向望书理应支付逾期付款违约金。芷江诚信钢管租赁部自认双方在合同约定的违约责任过高，自愿将标准调整为日利率0.067%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。由于向望书于2019年4月4日支付了10000元租金，因此，2018年10月6日至2019年4月4日期间的违约金为3618元（30000元×0.067%元/天×180天），2019年4月5日起的利息应当以20000元为基数，按日利率0.067%的标准计算违约金至所欠款项付清之日止。关于芷江诚信钢管租赁部主张的律师费6000元、诉讼财产保全责任保险费500元，本案是因向望书未依约支付欠款引起，芷江诚信钢管租赁部为此委托湖南厚川律师事务所代理其诉讼，并向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费，上述费用系芷江诚信钢管租赁部支出的合理费用，根据租赁合同约定属于芷江诚信钢管租赁部实现债权的费用，可以向向望书主张。由于芷江诚信钢管租赁部主张的费用超出本院审理认定的数额以及律师所收取代理费用相对较高，应进行适当调整，故对上述费用本院酌定由向望书负担2000元。综上所述，芷江诚信钢管租赁部要求解除其与向望书之间签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院依法不予支持。判令向望书向芷江诚信钢管租赁部支付所欠付的租赁器材租金人民币30000元，支付2018年10月6日至2021年5月16日止的违约金19155元，并支付自2021年5月17日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，芷江诚信钢管租赁部自愿降为日利率0.067%）的诉讼请求，本院依法支持由向望书支付芷江诚信钢管租赁部租赁费20000元及截至2019年4月4日的违约金3618元；2019年4月5日起的违约金以欠款本金20000元为基数，按日利率0.067%计算至欠款本金付清之日止。芷江诚信钢管租赁部要求向望书支付律师代理费6000元及本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、财产保全担保费）的诉讼请求，本院酌情支持2000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、向望书限于本判决生效后十日内支付芷江诚信钢管租赁部器材租赁费20000元及截至2019年4月4日的违约金3618元，2019年4月5日起的违约金以欠款本金20000元为基数，日利率0.067%计算至欠款本息付清之日止；二、向望书限于本判决生效后十日内支付芷江诚信钢管租赁部因实现债权支付的费用2000元；三、驳回芷江诚信钢管租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1179元，减半收取计589.5元，财产保全费620元，共计1209.5元，由芷江诚信钢管租赁部负担337.5元，向望书负担872元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 张  敬  华二〇二一年七月二十三日法官助理 向  文  嘉书 记 员 向文嘉（兼）