广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初2672号原告：王宙鹏，男，1975年12月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：毛志峰，广东正派律师事务所律师。被告：王凯，男，1976年12月4日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告王宙鹏诉被告王凯民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宙鹏的委托诉讼代理人毛志峰到庭参加诉讼；被告王凯经传票传唤无不正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王宙鹏诉称：被告因资金需要于2018年2月1日于原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款500000元，借款期限为2018年2月1日至2018年5月1日。借款期间按月利率3%计算利息。合同还约定违约方承担守约方为主张权利所花费的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、担保费、交通费等）。为保障原告债权的实现，被告还把其名下位于广州市白云区岗贝路171号303房产抵押给原告。被告协助原告办理抵押登记手续后，原告通过转账方式向被告支付了500000元，被告向原告出具收据。但借款期届满后，截止原告提起诉讼之日被告只偿还利息至2019年5月31日，本金未曾偿还，经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，故起诉请求法院判令：1、被告立即向原告返还借款本金共人民币500000元及借款利息（以500000元为本金从2019年6月1日起按月利率2%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日按全国一年期贷款市场报价利率4倍计算至清偿之日止）；2、请求法院判决被告向原告支付律师费20000元；3、请求法院判决原告就第1项、第2项诉讼请求对依法处理被告名下位于广州市白云区岗贝路171号303房产所得款项享有优先受偿权；4、本案受理费由被告承担。被告王凯无答辩。经审理查明：2018年2月1日，甲方（出借人）王宙鹏与署名为“王凯”的乙方（借款人）签订《借款合同》，约定：“第一条借款金额，甲方双方确认，甲方向乙方提供的借款总额为人民币伍拾万元整（小写：¥500000）；第二条借款期限及利息，借款期限从2018年2月1日起至2018年5月1日止，借款期限届满之日乙方应向甲方一次性归还上述借款本金。借款利率按每月3%计算。乙方应于每月1日前向甲方支付当月利息；…第四条债务范围及清偿顺序，本合同项下借款人借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权所花费的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费等全部费用）…第五条借款抵押，乙方同意将其名下位于白云岗贝路171号303房的房产作为本合同项下借款的抵押物；…抵押担保范围为借款的本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方主张、实现债权和担保权所花费的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费等）…第六条抵押登记及借款的发放，双方一致同意，甲方将借款汇入乙方以下账户后，即视为借款已由乙方提取和使用。开户名：王凯，账号：62×××63，开户行：建设银行广州瑞宝支行”。同日，原告王宙鹏通过其个人名下中国工商银行卡号为62×××72的账号向户名为王凯的中国建设银行账号为62×××63的银行账号转账500000元。同日，署名为“王凯”并按指印的借款人向原告出具《收据》，载明：“本人王凯身份证号码收到以白云区岗贝路171号303房房屋作为抵押向王宙鹏身份证号码借款的人民币伍拾万元整（小写：￥500000）。本人承诺于2018年5月1日前全部还清欠款及利息。借款利息为每月3%”。2018年2月2日，双方办理不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押债权数额为人民币500000元整。广州市国土资源和规划委员会出具编号为粤（2018）广州市不动产证明第00202907号的不动产登记证明。2020年12月7日原告与乙方广东正派律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因王凯民间借贷纠纷一案，聘请广东正派律师事务所委派的毛志峰律师提供诉讼代理人，原告为此向广东正派律师事务所支付一审律师代理费人民币20000元原告主张被告借款后仅向原告支付利息至2019年5月31日，此外未偿还过本金和其他利息。以上事实，有原告提交的《借款合同》、中国工商银行转账记录、《收据》、《不动产登记证明》、《民事委托代理合同》及广东增值税普通发票及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：原告就其诉讼主张，提供了《借款合同》、中国工商银行转账记录、《收据》、《不动产登记证明》等为证，被告无到庭提出抗辩意见，本院对原告的证据予以采信。原告与被告签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告向被告提供了借款，被告仅按月偿还利息至2019年5月31日，其后未在偿还任何借款本息，已构成违约，原告请求偿还借款，本院予以支持。双方在《借款合同》中仅约定借款期间利息，并未约定逾期利息，原告表明被告按月偿还利息至2019年5月31日并主张以500000元为本金从2019年6月1日其按月利率2%计算至2020年8月19日止，2020年8月20日后按全国一年期贷款市场报价利率4倍计算至实际清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同法第一百九十五条第二款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，双方签订了《借款合同》约定将被告名下位于广州市白云区岗贝路171号303房的房产作为本案借款抵押物，且办理了《不动产登记证明》，其抵押权依法成立。但《借款合同》被告仅同意将该房产作为合同项下借款的抵押物，且《不动产登记证明》中确认债权数额为人民币500000元，故对于原告的请求超出了抵押权范围应于调整，对于原告在500000元范围内按法定顺位对被告位于广州市白云区岗贝路171号303号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告与被告签订的《借款合同》约定如未按约定还款则违约方需承担实现债权所花费费用，其中包括了律师代理费，该约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告也为此提交了相应的《民事委托代理合同》及相应的发票予以佐证，且原告所主张的律师费对于实现本案债权而言属于合理支出并在合理范围内，故原告要求被告承担因本案诉讼产生的律师费20000元的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：被告王凯于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王宙鹏偿还借款本金500000元及利息（以500000元为本金在2019年6月1日至2020年8月19日期间按月利率2%计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止按全国一年期贷款市场报价利率4倍计算）；被告王凯于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王宙鹏支付律师费20000元；被告王凯不履行上述判决时，原告王宙鹏有权按照抵押登记顺序，在人民币500000元的范围内从依法处置被告王凯提供抵押的广州市白云区岗贝路171号303号房屋产权所得价款中优先受偿。驳回原告王宙鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10156元（原告王宙鹏已预付），由被告王凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内,按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 罗 颖 捷二〇二一年七月二十六日书记员 司徒庭茵邓子君