淮安市洪泽区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0813执异47号异议人：南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司，住所地泗洪县。法定代表人：谢亮亮，该公司经理。申请执行人：黄川，男，汉族，1953年12月24日生，住所地江苏省淮安市清江浦区。被执行人：周庆松，男，汉族，1969年2月10日生，现在镇江市边城监狱服刑。被执行人：徐州中巍置业有限公司，住所地江苏省徐州市丰县汉城二期东Ｂ区。法定代表人：朱延鹏，该公司董事长。本院在执行申请执行人黄川与被执行人周庆松、徐州中巍置业有限公司借款合同纠纷一案中，异议人南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司对本院作出的（2021）苏0813执恢4号通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司称，请求依法撤销（2021）苏0813执恢4号通知书，确认异议人对贵院查封的徐州中巍置业有限公司名下位于丰县凤凰嗉小区的7套房产拍卖款享有工程款优先受偿权。事实和理由：2010年3月28日异议人与徐州中巍置业有限公司签订《徐州中巍置业凤凰嗉小区送配电工程总包合同》，合同第五条付款方式明确约定：预付捌拾万元整，土建部分完工待供电部门验收合格后付10%,主材设备进场后付20%，工程完工验收合格送电后付到90%，送电后3个月再付5%，余款5%作为质量保证金待质保期结束后付清（支付价款按该期工程实际占合同的比例付款）。2021年1月27日徐州中巍置业凤凰嗉小区送配电工程竣工验收合格。最高人民法院曾明确指出：建设工程款优先受偿权是一种法定优先权，无需当事人另外予以明示。《中华人民共和国民法典》第八百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释（一）》第三十五条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十五条都有表述。徐州中巍置业凤凰嗉小区送配电总工程款为20720988元，按《徐州中巍置业凤凰嗉小区送配电工程总包合同》约定：工程完工验收合格送电后付到90%，即徐州中巍置业有限公司应付18648889元，余款207209.88元，而事实上，截止2021年3月26日徐州中巍置业有限公司尚欠异议人4034962元。按《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释（一）》的相关规定，异议人对贵院查封的徐州中巍置业有限公司名下位于丰县凤凰嗉小区的7套房产拍卖款享有工程款优先受偿权，故异议人特向贵院提出异议申请，请求贵院依法撤销（2021）苏0813执恢4号通知书，确认异议人享有工程款优先受偿权，从而切实维护异议人的合法权益。本院经审查查明：原告黄川与被告周庆松、徐州中巍置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日作出（2017）苏0813民初2309号民事判决：一、被告周庆松应于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告黄川借款本金1000万元及利息（其中500万元从2012年3月17日起按月息2%计算至实际给付之日；其中500万元按月息2%从2012年6月7日起计算至实际给付之日）。二、被告徐州中巍置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。后被告徐州中巍置业有限公司上诉至淮安市中级人民法院，淮安市中级人民法院于2018年9月7日作出（2018）苏08民终1935号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决书生效后，因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，原告黄川向本院申请执行，本院于2019年1月3日立案执行。后根据申请执行人书面申请，本院于2019年6月17日作出（2019）苏0813执48号执行裁定书：淮安市洪泽区人民法院作出的（2017）苏0813民初2309号民事判决书终结执行。2021年1月12日，本院恢复执行。2021年4月13日，本院作出（2021）苏0813执恢4号执行裁定：拍卖被执行人徐州中巍置业有限公司所有的位于徐州市丰县××小区××区××商业××楼××号××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室）的不动产。2021年5月28日，异议人向本院递交优先受偿申请书，申请参与被拍卖房产的拍卖款优先分配。2021年6月21日，本院作出（2021）苏0813执恢4号通知书，对异议人南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司的申请不予支持。2021年6月23日，异议人向本院提交异议申请书，请求依法撤销（2021）苏0813执恢4号通知书，确认异议人对我院查封的徐州中巍置业有限公司名下位于丰县凤凰嗉小区的7套房产拍卖款享有工程款优先受偿权。另查明，异议人南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司与被执行人徐州中巍置业有限公司建设工程合同纠纷一案，江苏省丰县人民法院于2021年3月26日作出（2021）苏0321民初922号民事调解书，协议如下：一、经双方结算，被告徐州中巍置业有限公司仍欠原告南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司工程款4034962元，被告徐州中巍置业有限公司于2021年4月26日前向原告南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司支付工程款4034962元并支付逾期利息（以4034962元为基数，按照年利率3.85%，从2017年7月1日起计算至实际支付之日止）；二、被告朱延鹏对本协议第一条债务的履行承担连带担保责任。三、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或捺印后生效。四、案件受理费减半后收取22017元，由被告徐州中巍置业有限公司、朱延鹏负担（随案款一并支付给原告南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司）。此外，南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司与被执行人徐州中巍置业有限公司建设工程合同纠纷一案，江苏省丰县人民法院于2021年3月26日作出（2021）苏0321民初922号民事调解书中载明原告起诉的事实和理由：2010年3月26日，原告与被告徐州中巍置业有限公司签订徐州中巍置业凤凰嗉小区送配电工程总包合同，被告将其承建的凤凰嗉小区送配电工程交由原告负责施工。经结算，原告与二被告于2016年12月14日签订协议书，注明：截至2016年11月7日，被告徐州中巍置业有限公司欠原告工程款5884902元，承诺用部分房屋冲抵工程款，抵偿后的余款于2017年6月30日前偿清。被告朱彦鹏作为担保人签字。被告徐州中巍置业有限公司用于冲抵工程款的房屋价值1849960元，尚欠原告工程款4034942元。原告曾于2020年7月诉至丰县人民法院，后经协调原告与二被告于2020年9月24日签订还款协议书并撤诉。还款协议书载明：截至2020年9月24日，被告尚欠工程款及补偿款合计4654132元，并约定2021年1月15日前支付200000元，自2021年3月起每月15日前支付440000元直至付清为止，被告有任何一笔未按时支付的，原告有权要求即刻支付未付的所有款项。被告朱延鹏作为担保人签字担保。二被告于2021年1月15日前未支付约定款项，按约定原告有权要求二被告支付所有款项。经多次催要无果，故原告依法起诉。以上事实，有（2017）苏0813民初2309号民事判决书、（2018）苏08民终1935号民事判决书、（2019）苏0813执48号执行裁定书、（2021）苏0321民初922号民事调解书、（2021）苏0813执恢4号通知书等证据证实，本院予以确认。本案争议焦点为：异议人请求撤销（2021）苏0813执恢4号通知书并确认异议人对贵院查封的徐州中巍置业有限公司名下位于丰县凤凰嗉小区的7套房产拍卖款享有工程款优先受偿权是否有事实和法律依据？本院认为：建设工程价款优先受偿权的法律性质是形成权，因此权利的行使期限是除斥期间，不存在中止、中断、延长的情形，也不允许当事人约定延长或缩短，因此承包人应当及时行使。根据异议人所述，本案被执行人徐州中巍置业有限公司应当于2017年6月30日前给付异议人工程价款，故异议人优先受偿权的行使，应当从当日起计算。异议人未在法定期限内行使优先受偿权，现该权利行使期间业已经过，异议人以其对涉案房屋拍卖价款优先受偿为由，提出执行异议，理由不能成立。另，因被执行人徐州中巍置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，故本院在执行申请执行人黄川与被执行人周庆松、徐州中巍置业有限公司借款合同纠纷一案中，依法查封并拍卖登记在被执行人徐州中巍置业有限公司名下的房产并无不当。综上，异议人南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条之规定，裁定如下：驳回异议人南通通城电建安装工程有限公司泗洪分公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省淮安市中级人民法院申请复议。审判长  张中华审判员  戚寿猛审判员  王贵宏二〇二一年七月五日书记员  黄海艳附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。