上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0151民初335号原告：范标，男，1968年4月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐怀球，上海市华荣律师事务所律师。被告：黄徐，男，1985年9月24日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：虞文勇，男，1979年7月23日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：徐松，男，1980年11月12日生，汉族，住上海市崇明区。原告范标诉被告黄徐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，原告以虞文勇为房屋租赁合同的另一相对方为由申请追加其为本案被告。本院依法适用普通程序，于同年3月2日、4月14日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人徐怀球、被告黄徐及被告虞文勇到庭参加诉讼。审理中，原告申请追加徐松为本案被告。本院于同年5月18日第三次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐怀球、被告黄徐及被告虞文勇到庭参加诉讼，被告徐松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范标向本院提出诉讼请求：1、原告与被告黄徐、被告虞文勇签订的房屋租赁合同于2020年4月1日起解除；2、被告黄徐、被告虞文勇共同支付租金11,250元(2019年7月2日至2020年3月31日9个月租金56,250元，扣除押金25,000元及被告黄徐已支付的租金20,000元，尚余租金11,250元未付)；3、被告黄徐、被告虞文勇支付自2020年4月1日至被告实际搬出之日止按月租金6,250元计算的房屋租金；4、三被告腾退、返还崇明区陈家镇裕展路XXX号商铺；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原告与上海裕鸿物业有限公司就崇明县陈家镇裕展路XXX号商铺(建筑面积为105.6平方米)签订房屋租赁合同，租赁期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止。2017年7月2日原告与两被告就上述商铺签订了商铺租赁合同，租赁期限自2017年7月2日至2020年3月31日止，并约定了租金及违约责任等。合同签订后，原告依约将商铺交付被告黄徐和虞文勇使用，被告自2019年7月一直拖欠房租至今并在合同期满后拒不搬出商铺，并将商铺转租给被告徐松，造成原告未能合理收回房屋押金。被告的行为已损害了原告的合法权益，故起诉至法院。被告黄徐辩称，我已经在2020年3月前支付了全部的租赁费，也将商铺腾退给原告了。2019年7、8月时候，我将徐松介绍给原告，在最后支付给原告20,000元租金的时候就与原告说不租了。后面是原告和徐松开始发生租赁关系了。目前涉案房屋是徐松在使用。我和虞文勇共同承租后把房屋隔成一人一半，各自承担一半的租金和押金。后原告告知我虞文勇要退出，我让原告把虞文勇的那一半租掉，我只承担自己的一半。被告虞文勇辩称，2018年6月我和原告及黄徐沟通，不再承租商铺了，并和他们说我支付的押金12,500元也不要了，原告和黄徐都表示同意。我和原告、黄徐都交接过了，黄徐说过会找人来代替我的位子，所以2018年7月份以后的事情我完全不知情了。原告清楚我已退出我租赁的这一半，之后原告也从来没有打给我电话。当时我叫被告黄徐不要租了，黄徐说想再租下看看。原告的诉请与其无关。被告徐松未到庭应诉答辩。原、被告围绕着本案事实，向本院提供相应证据，当事人对真实性不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告向案外人承租了陈家镇裕展路XXX号房屋，承租期限至2020年3月31日止。之后原告将该房屋转租给被告黄徐和虞文勇。2017年7月2日，原告(甲方)与两被告(乙方)就该房屋租赁事宜签订了合同，双方约定：……；二、租赁期限为三年，从2017年7月2日至2020年3月31日止，……；三、每月租金为6,250元，租金采用按年支付方式支付，并于当期租用之前缴清，逾期按每日2%计算滞纳金，第二年做适当调整；……；五、本合同签订后乙方应向甲方缴纳押金25,000元，押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满后不计利息退还，如果乙方违反合同约定造成甲方经济损失，甲方有权没收押金作为违约金，并负责赔偿原告损失；七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的，乙方须在10天之内将铺面交还甲方……；九、乙方应该按照约定时间缴给各项费用，甲方下达书面催通知后仍不履行的，则视为违约，甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追收滞纳金的权利；乙方在合同签订一年之内不得将物业转让，以后如需转让租赁权应向甲方提出书面申请，由原告收取500元转让手续费后方可办理转让手续，否则视为违约等。同日，被告黄徐和虞文勇向原告支付了第一年的租金75,000元(2017年7月2日至2018年7月1日)和25,000元的押金。后被告黄徐和虞文勇将房屋中间隔开后使用。2018年6月左右，被告虞文勇向原告和被告黄徐提出不再承租这个商铺了，由其支付的其中12,500元押金不要了。2018年7月2日，被告黄徐向原告支付了第二年的租金75,000元(2018年7月2日至2019年7月1日)。2019年9月6日，被告黄徐在与原告通话时表示，原虞文勇使用的一半房屋由他找人转租，黄徐继续租赁使用另一半房屋，房租会继续支付给原告，原告表示同意。2019年12月15日原告与被告黄徐通话记录，黄徐：“……那时候他(虞文勇所租房屋)没有转让掉，我那时以为合同签我一家名字的，不然的话我就这张合同”、“今朝(房租)我给不了你，我25日给你”。2019年12月，被告黄徐向原告支付了20,000元租金，至2020年3月31日，尚余36,250元租金未付。2021年2月，原告与被告虞文勇的电话通话：“法院说虞文勇也要通知到的，不然我不准备起诉你的，和你不搭界的我找你干吗”。另被告徐松在原告律师于2021年3月14日调查中陈述：其与黄徐是朋友，2019年7月，其与黄徐达成口头租赁协议，租赁了陈家镇裕展路XXX号商铺中黄徐租赁的那部分，2019年8月，其装修后搬进去，将1年的租金37,500元交给黄徐。审理中，原、被告一致同意合同于2020年3月31日解除。当事人双方同意被告方缴纳的押金在本案中一并处理。本院认为，本案争议焦点是租赁合同主体有无发生变更。根据2018年6月被告虞文勇提出退出租赁后，被告黄徐仍按合同约定向原告支付了第二年的租金75,000元和原告最初并未起诉被告虞文勇的事实，以及原告与被告虞文勇通话时表示“我不准备起诉你的，和你不搭界的我找你干吗”、原告与被告黄徐的通话内容，可以推定原告和被告黄徐当时已经同意被告虞文勇退出涉案房屋的租赁，由被告黄徐一人继续履行原《商铺租赁合同》，故自2018年7月起本案合同主体变更为原告范标和被告黄徐。2019年9月6日，被告黄徐告知原告由黄徐找人将部分租赁房屋转租给他人，这只能说明原告同意被告黄徐将部分房屋转租的行为，但并没有证据证明涉案合同的主体再一次发生变更，故被告黄徐应继续履行向原告支付租金的义务。现合同约定的租赁期限已于2020年3月31日到期，原、被告亦一致同意合同于该日解除，本院予以照准。扣除押金25,000元后，被告黄徐尚应向原告支付租金11,250元。被告黄徐在合同到期后至今尚未向原告交付房屋，应承担自2020年4月1日起至被告实际搬出之日止按合同约定的月租金6,250元计算的房屋使用费。因被告徐松未到庭提供合法占用系争房屋的相应依据，故本案合同解除后，被告黄徐与被告徐松应腾退房屋，将系争房屋交付给原告。被告黄徐关于虞文勇退出租赁时其只同意承担一半租赁费的辩解意见与事实不符，本院不予采信。被告黄徐关于2019年7、8月后，原告与被告徐松订立房屋租赁合同的辩解意见，无据可依，且与被告徐松的陈述不一致，故本院亦不予采信。被告徐松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年的《中华人民共和国合同》第六十条、第七十七条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告范标与被告黄徐签订的《商铺租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告黄徐应于本判决生效之日起十日内支付原告范标租赁费11,250元；三、被告黄徐于本判决生效之日起十日内支付原告范标自2020年4月1日起至返还房屋期间按每月6,250元计算的房屋使用费；四、被告黄徐、被告徐松应于本判决生效之日起十日内将崇明区陈家镇裕展路XXX号房屋腾退交付原告范标；五、原告其余诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费656元，由原告范标负担56元，被告黄徐负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张建平审 判 员  张 军人民陪审员  陈柳娟书 记 员  高 燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债务人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。