贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2090号上诉人（原审被告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路****，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：王倩，系重庆绮惠律师事务所律师，执业证号：15001202011185171。特别授权委托诉讼代理人：高可，系重庆绮惠律师事务所律师，执业证号：15001201811028011。被上诉人（原审原告）：张智翔，男，2002年5月28日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人贵州汉华房地产开发有限公司因与被上诉人张智翔商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初4883号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贵州汉华房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销原审判决第三项，依法改判上诉人以已付购房款为基数，自2020年11月26日按银行活期万分之一点五利率支付利息；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人于2018年1月30日签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）约定：“（一）出卖人承诺于2020年3月20日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理∶1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一点五承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行活期万分之1.5利率支付利息……”。本案中，被上诉人张智翔在起诉之前从未向上诉人发出退房通知，上诉人收到一审传票的时间为2020年11月26日，则应当自该传票收到之日开始计付利息，一审法院未对该事实予以查明，直接支持被上诉人自2018年1月30日开始计算利息的请求，背离双方合同约定的真实意思表示，且2018年1月30日，违约事实尚未发生。故一审判决认定事实不清，适用法律错误，望改判。张智翔提交书面答辩状辩称，答辩人从2020年3月20日《商品房买卖合同》约定转移登记有关文书时就多次打电话给销售人员询问，起初销售人员回复正在办理中，后来销售人员离职，答辩人到销售处询问，销售处开始时还回复正在办理，后直接让起诉。答辩人作为普通公民，从未打过官司，答辩人提出退房要求时，售楼部也未提醒让写退房通知，而是采取推诿和激将手法，致使答辩人提起诉讼。答辩人认为，按合同约定买受人有权退房，买受人退房的按银行活期万分之一点五利率支付利息，利息应从合同签订之日2018年1月30日起计算，一审判决无误，请维持原判。张智翔向一审法院起诉请求：1．解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2．退回购买博雅馨居购房款223187元；3、按照银行活期万分之1.5利率支付利息（2018年1月30日-2020年8月1日）937.38元，合计224124.38元；4、判决对方承担诉讼费用。一审法院认定事实：2018年1月30日，原告与被告贵州汉华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于六盘水市钟山区侧博雅馨居Ａ区3—10号楼2012铺，总价款223187.00元，买受人一次付清全款。双方在合同中约定：“（一）出卖人承诺于2020年3月20日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一点五承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行活期万分之1.5利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款银行活期万分之1.5的违约金”。合同签订后，原告张智翔按合同约定支付被告购房款223187.00元。现因被告贵州汉华房地产开发有限公司至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，也未支付原告利息及违约金，故原告诉至法院。一审法院认为，原告张智翔与被告贵州汉华房地产开发有限公司于2018年1月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。对原告张智翔主张与被告解除合同的诉请，经一审法院向六盘水市不动产登记中心查询，该房尚不具备办理转移登记的条件，双方合同目的暂不能如期实现，故对原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告退还购房款223187.00元的诉讼请求，予以支持。对原告主张被告支付利息937.38元的诉讼请求，尽管原告提供的计算时间无充分证据支撑，但根据衡平原则及兼顾合同的履行情况，原告并无过错，且该购房款被告占用长达三年之久，故予以支持原告诉请。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告张智翔与被告贵州汉华房地产开发有限公司于2018年1月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵州汉华房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张智翔购房款223817.00元；三、被告贵州汉华房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告张智翔支付利息937.38元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4662元，由被告贵州汉华房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审认定事实基本一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，上诉人贵州汉华房地产开发有限公司仅对利息提起上诉，故本案二审争议焦点为：上诉人贵州汉华房地产开发有限公司返还被上诉人张智翔购房款的利息应从何时起算。2018年1月30日，被上诉人张智翔与上诉人贵州汉华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》之日即向上诉人贵州汉华房地产开发有限公司支付223187元购房款，因上诉人贵州汉华房地产开发有限公司未按合同约定期限取得商品房所有权初始登记并向被上诉人张智翔交付办理商品房转移登记的有关文书，导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款的约定，上诉人贵州汉华房地产开发有限公司应按照银行活期万分之1.5利率支付利息。关于利息的起算时间，该合同条款仅约定退还已付款的时间及应支付利息的标准，并未明确约定自收到退房通知后60日才开始计算利息，且上诉人贵州汉华房地产开发有限公司自2018年1月30日即占用被上诉人张智翔资金，在合同目的不能实现的情况下，被上诉人张智翔资金被占用期间的利息损失客观存在，一审根据合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素，认定被上诉人张智翔主张的利息应从交付购房款之日起算并无不当。综上所述，贵州汉华房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人贵州汉华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 邓少旭审 判 员 王秋红审 判 员 杨 龙二〇二一年七月十五日法官助理 浦红梅书 记 员 李炳兰