福建省诏安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0624民初1309号原告：福建诏安汇通村镇银行股份有限公司，住所地福建省漳州市诏安县南诏镇光良社区港安新区,统一社会信用代码913506000913819017。法定代表人：周开文，董事长。委托诉讼代理人：何燕玲，女，1983年10月20日出生,住福建省诏安县。被告：吴云聪，男，1966年1月23日出生，汉族，住福建省诏安县。被告：罗琪，女，1980年1月2日出生，汉族，住福建省诏安县。原告福建诏安汇通村镇银行股份有限公司与被告吴云聪、罗琪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建诏安汇通村镇银行股份有限公司的委托代理人何燕玲，被告吴云聪到庭参加诉讼。被告罗琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。福建诏安汇通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令吴云聪、罗琪共同偿还福建诏安汇通村镇银行股份有限公司借款本金1200000元及利息（利息以1200000元为基数，从2020年6月21日起至2020年7月7日止，按月利率7.25‰计算；从2020年7月8日起至贷款本金还清之日止，按月利率7.25‰×150%计算；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款利率计算复息）。二、福建诏安汇通村镇银行股份有限公司对吴云聪贷款所提供的抵押物位于诏安县南诏镇××社区××路××、××号的房产［房产证编号：诏房权证南私字第0×**号，土地证编号：诏国用（2015）第1××3号）］折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利。三、吴云聪、罗琪承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：吴云聪因经营茶叶缺少资金，于2015年6月23日向福建诏安汇通村镇银行股份有限公司申请借款1200000元。双方于2015年7月8日签订《最高额抵押借款合同》，约定由福建诏安汇通村镇银行股份有限公司提供最高额贷款1200000元给吴云聪，合同期限内借款人可以一次或多次办理借款，具体每笔贷款的数额、期限、利率、还款方式以借款借据为准;授信期限自2015年7月8日起至2020年7月7日;借款按月结息，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即按合同利率加收50%）计收利息。同时，吴云聪、罗琪提供登记于吴云聪名下址于诏安县南诏镇××社区××路××、××号的房产［房产证编号：诏房权证南私字第0×**号，土地证编号：诏国用（2015）第1××3号）］的房屋作为本笔贷款本息的抵押担保。按照合同约定，福建诏安汇通村镇银行股份有限公司于2019年7月10日向吴云聪发放贷款1200000元，用途为经营茶叶，月利率为7.25‰，期限至2020年7月7日止。贷款后，吴云聪仅支付利息至2020年6月20日。诏安汇通村镇银行股份有限公司为维护信贷资产安全，故提出上述请求。罗琪没有提出答辩。吴云聪辩称，对福建诏安汇通村镇银行股份有限公司的诉讼请求没有异议，因经济困难，要求延期还款。本院经审理认定案件事实如下：吴云聪与罗琪于2002年4月12日登记结婚，结婚证字号：闽（2002年）诏政婚字第330号。吴云聪、罗琪与福建诏安汇通村镇银行股份有限公司于2015年7月8日签订一份《最高额抵押借款合同》，约定自2015年7月8日起至2020年7月7日止，由福建诏安汇通村镇银行股份有限公司在最高贷款本金余额1200000元内，对吴云聪一次或多次发放贷款，每笔借款的种类、金额、期限、利率、还款方式以借款借据为准；借款按月结息，贷款利率按贷款发放时借款借据利率执行；贷款逾期的，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。吴云聪、罗琪提供登记于吴云聪名下坐落于诏安县南诏镇××社区××路××、××号的房屋作为抵押，上述抵押物于2015年7月8日在诏安县房地产管理处办理抵押登记。同日，罗琪与福建诏安汇通村镇银行股份有限公司另签订一份《最高额保证合同》，约定罗琪自愿为吴云聪自2015年7月8日起至2020年7月7日止与福建诏安汇通村镇银行股份有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保。按照合同约定，福建诏安汇通村镇银行股份有限公司于2019年7月10日向吴云聪发放贷款1200000元，吴云聪在《借款借据》上签名确认。《借款借据》记载借款金额1200000元，借款用途经营茶叶，借款利率为月利率7.25‰，还款方式为利随本清、按月结息，借款日期2019年7月10日，还款日期2020年7月7日。贷款后，吴云聪支付利息至2020年6月20日。福建诏安汇通村镇银行股份有限公司于2020年11月3日向吴云聪发出《逾期贷款催收通知书》。吴云聪在上述通知书上签名确认。2021年4月23日，福建诏安汇通村镇银行股份有限公司具状诉至本院。以上事实，有福建诏安汇通村镇银行股份有限公司提供的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《最高额保证合同》、他项权证、价值确认表，《借款借据》，身份证、户口簿、结婚证复印件，逾期贷款通知书及庭审笔录为凭，足以认定。综上所述，本院认为，吴云聪、罗琪与福建诏安汇通村镇银行股份有限公司签订的《最高额抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，故合法有效，各方均应依约履行。吴云聪借款到期后未还本付息，属违约，应当依照合同约定承担违约责任。福建诏安汇通村镇银行股份有限公司请求吴云聪偿还借款本息，依法有据，应予支持。吴云聪、罗琪提供的抵押物依法办理抵押登记，该抵押自登记之日起生效。福建诏安汇通村镇银行股份有限公司请求对吴云聪、罗琪提供的抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。罗琪与吴云聪系夫妻关系，罗琪作为借款保证人、抵押人的事实，可以认定讼争借款系吴云聪、罗琪的夫妻共同债务，故福建诏安汇通村镇银行股份有限公司要求罗琪共同偿还借款本息，合法有据，应予支持。罗琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、吴云聪、罗琪应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还福建诏安汇通村镇银行股份有限公司贷款本金1200000元及利息（利息以1200000元为基数，从2020年6月21日起至2020年7月7日止，按月利率7.25‰计算；从2020年7月8日起至贷款本金还清之日止，按月利率7.25‰×150%计算；未按期付息，其欠息部分按中国人民银行逾期贷款罚息利率计算复利）。二.福建诏安汇通村镇银行股份有限公司对吴云聪、罗琪提供的抵押物坐落于诏安县南诏镇××社区××路××、××号的房屋［房屋所有权证证号：诏房权证南私字第0××**，国有土地使用证证号：诏国用（2015）第1××3号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，减半收取7800元，由吴云聪、罗琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 沈绮峰二〇二一年七月六日法官助理 沈修铭书 记 员 杨佛保附注：引用的执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。