北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0117民初2822号原告：陈振春，女，1958年6月29日出生，汉族，北京市平谷区人。委托诉讼代理人：付艳龙（陈振春之子），1988年3月12日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：陈娆，北京市方桥律师事务所律师。被告：赵有宏，男，1974年7月20日出生，汉族，江苏省高邮市人。原告陈振春与被告赵有宏农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈振春的委托诉讼代理人付艳龙、陈娆，被告赵有宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈振春向本院提出诉讼请求：1.解除我与赵有宏于2019年4月6日签订的《北京建设工程施工合同》；2.判令赵有宏向我支付未按时完工的违约金5万元；3.判令赵有宏退还我已经支付的工程款8万元。事实及理由：我与赵有宏于2019年4月6日签订了《北京建设工程施工合同》，约定由赵有宏为我建造农村房屋，建房地点为北京市平谷区峪口镇XX村XX街115号，工程款为231000元。合同约定每逾期完工一天，扣减工程款1000元，逾期10天以上的，我有权解除合同。合同补充条款约定，完工时间为2020年9月10日，逾期完工赵有宏应向我支付违约金5万元。截至我起诉，我已经向赵有宏支付工程款22万元，但是房屋主体尚未封顶。赵有宏严重违约，我有权解除合同并要求赵有宏支付违约金、退还工程款，故起诉至法院。赵有宏辩称，我可以把剩下的工程继续做完，不同意退还工程款，不同意支付违约金。我与陈振春于2019年签订合同，2019年打完地基后，陈振春跟我说先不盖了。2020年发生疫情，材料和人员都无法进场。后来因我父亲生病花了很多钱，我其他工地的工程款也没要回来，资金紧张，我没有钱继续给陈振春施工，所以耽误了工期。合同补充条款关于违约金5万元的约定是我爱人绪青签的字，但是当时陈振春说即使逾期也不会扣我这么多钱。陈振春另行找人完成剩下的工程，我同意退还4万元工程款，另外陈振春还有1.5万元工程款未支付，相当于我退还给陈振春5.5万元工程款。我不同意支付违约金，且违约金约定过高，我可以接受不超过2000元的违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月6日，陈振春（户主方）与赵有宏（承包方）签订《北京建设工程施工合同》，约定由赵有宏以大包（包工包料）方式为陈振春建设农村房屋（包括拆除旧房、建设地基、主体、封顶和内外墙抹灰），工程地点为北京市平谷区峪口镇XX村XX街115号，建筑面积165平方米，层数为一层，结构类型为新型材料，檐高为3.6米，工程价款为231000元（不包括装修），合同总工期为50天。同时约定分阶段计算工期，因下雨、停电等不可抗拒因素工期顺延除外，每延误一天工期，扣款1000元，分段工期超出10天以上的，户主方有权解除合同，勒令承包方撤场，损失由承包方承担，承包方进场施工必须保证工程完成方可撤场，如因承包方完不成工期等原因中途退场的，扣除承包方工程款人民币5万元。合同签订后，赵有宏组织人员进场施工，于2019年6月完成房屋基础。因陈振春丈夫生病，陈振春与赵有宏协商暂停施工。2020年6月28日，陈振春与赵有宏的妻子绪青签订补充条款约定：1.完工时间为2020年9月10日，包括前后两个主体房屋。未按时完成需支付违约金5万元人民币。2.已支付工程款20万元人民币，两主体房屋顶板支模完成后再支付2万元人民币，剩余工程款（除保修金外）在顶板完成后支付，保修金为1万元。3.电路安装和房屋外墙抹灰完成后开始计算保修期，保修期为2个月。4.关于合同的工期及工程款支付以补充条款为准。5.关于工期因疫情原因未按时完成不支付违约金。6.因未按补充条款支付工程款造成未按时完成不支付违约金。签订上述补充条款时，陈振春先将补充条款通过微信发给赵有宏，赵有宏同意由其妻子绪青签字确认。此后，赵有宏继续施工，基本完成垒墙工程，自2020年10月28日以后未再施工，未进行封顶和内外墙抹灰施工，亦未购买继续施工所需建筑材料。2020年10月21日至2021年3月26日，陈振春多次要求赵有宏尽快安排施工，赵有宏以没钱等理由一直未继续施工。2021年5月，陈振春另找他人继续施工。陈振春之子付艳龙于2019年4月20日向赵有宏支付建房款5万元，于2019年5月1日向赵有宏支付建房款4万元，于2019年5月5日向赵有宏支付建房款2万元，于2019年5月27日向赵有宏支付建房款3万元，于2019年6月3日向赵有宏支付建房款3万元，于2020年6月26日向赵有宏支付建房款1万元，于2020年6月28日向赵有宏支付建房款2万元，于2020年8月21日向赵有宏支付建房款5000元，于2020年8月23日向赵有宏支付建房款5000元，于2020年9月23日向赵有宏支付建房款5000元，于2020年10月9日向赵有宏支付建房款5000元，共计支付赵有宏建房工程款22万元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，陈振春与赵有宏于2019年4月6日签订的建房施工合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方均应依照合同履行各自的义务。双方在合同履行过程中，因陈振春家庭原因，双方协商暂停施工，后于2020年6月28日签订补充协议约定完工日期为2020年9月10日，赵有宏应当按照重新商定的日期完成施工。陈振春已提前支付工程款，且2020年6月以后新冠疫情对平谷区农村建房施工影响不大，赵有宏所持没钱继续施工以及受疫情影响等理由不能成立，应认定赵有宏已构成违约。在赵有宏已经逾期完工且陈振春多次要求其尽快施工的情况下，赵有宏仍长期拖延，已构成根本违约，陈振春要求解除合同，符合双方合同约定且于法有据。本院于2021年4月30日将陈振春的起诉状送达赵有宏，应视为解除合同通知已到达赵有宏，此时双方的建房施工合同已经解除，故本院确认双方的建房施工合同已于2021年4月30日解除。赵有宏已完成房屋基础、垒墙等部分工程，陈振春应当支付赵有宏相应的工程款，对于赵有宏应得工程款的数额，本院综合赵有宏实际完成的工程量、另找他人完成剩余工程所需费用、本地区农村建房价格等因素酌情确定。陈振春已支付赵有宏建房工程款22万元，超额支付的部分，赵有宏应当退还。依照双方约定，赵有宏应于2020年9月10日前完成施工，赵有宏逾期未完工，并在陈振春多次催促下，至2021年5月一直停工，已构成根本违约，并给陈振春造成了损失，赵有宏应当支付陈振春违约金。陈振春未就赵有宏的违约行为对其造成的损失提供证据，应认定双方约定的违约金5万元过高，本院综合赵有宏延误工期情况、建房价格上涨情况等因素，酌情确定赵有宏赔偿陈振春违约金3万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、确认原告陈振春与被告赵有宏于2019年4月6日签订的《北京建设工程施工合同》于2021年4月30日解除；二、被告赵有宏于本判决生效后七日内，向原告陈振春返还建房工程款75000元；三、被告赵有宏于本判决生效后七日内，向原告陈振春支付违约金30000元；四、驳回原告陈振春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由原告陈振春负担250元（已交纳），由被告赵有宏负担1200元（限本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李晓明二〇二一年七月六日书记员  苏建莹