广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初10931号原告：付彩霞，女，1963年11月23日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吴翔，系广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晨爽，系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧10号。法定代表人：何利耀。付彩霞与广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（以下简称渔人码头公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。付彩霞的委托诉讼代理人赵晨爽到庭参加诉讼，渔人码头公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。付彩霞向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付经营收益109830元（自2019年7月1日至2020年12月31日）及暂计违约金15305.77元（2019年第三季度违约金以7-9月未付费用为本金，按日0.05%的标准自2019年10月1日计算至实际还清之日；2019年第四季度违约金以10-12月未付费用为本金，按日0.05%的标准自2020年1月1日计算至实际还清之日；2020年度第一季度违约金以2020年1-3月未付费用为本金，按日0.05%的标准自2020年4月1日计算至实际还清之日；2020年度第二季度违约金以2020年4-6月未付费用为本金，按日0.05%的标准自2020年7月1日计算至实际还清之日；2020年度第三季度违约金以2020年7-9月未付费用为本金，按日0.05%的标准自2020年10月1日计算至实际还清之日；2020年度第四季度违约金以2020年10-12月未付费用为本金，按日0.05%的标准自2021年1月1日计算至实际还清之日；暂计至2021年2月28日）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年4月25日，原、被告签订《广州渔人码头·SOH054社区商铺委托经营合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），约定自乙方（即原告）收楼之日起至2020年12月31日，将位于广州市番禺区××城北环路××号广州渔人码头·SOH054社区的E座1层45号商铺物业交由甲方（即被告）经营、管理和使用。根据《商铺委托经营合同》第五条之约定，原告按照以下约定收取委托经营收益……委托经营的第5年，即2019年1月1日至2019年12月31日，原告按每月人民币5491元的标准收取经营收益；委托经营的第6年中，即2020年1月1日至2020年12月31日，原告按每月人民币6407元的标准收取经营收益。同时，双方在《商铺委托经营合同》第八条中明确约定，原告按季度收取经营收益，被告应在每季度第三个月的20-30日将经营收益支付给乙方。《商铺委托经营合同》签订以后，原告依约将租赁物业交由被告经营管理，然而，截止今日，被告仍未向原告支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的经营收益，被告行为已然构成严重违约。依据《商铺委托经营合同》第十一条之约定：“如甲方延期支付经营收益的，自延期之日始按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金。”原被告双方经充分协商后，签订《商铺委托经营合同》，该协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行自身的合同义务。然而被告至今不能依约履行支付经营收益的合同义务，已严重违反了合同约定和法律的明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，被告应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请判如所请。渔人码头公司无应诉答辩，亦未在举证期内举证。付彩霞围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下：2015年4月25日，渔人码头公司（甲方）与付彩霞（乙方）签订《广州渔人码头•SOHO54社区商铺委托经营合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），其中主要约定：乙方将依据上述《商铺租赁和使用合同》取得的位于番禺区××城北环路××号广州渔人码头•SOHO54社区E座1层45号商铺物业（以下简称涉案商铺）的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限从乙方收楼之日起至2020年12月31日止；委托经营期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，该物业的综合服务费、水电费等由甲方自行承担；委托经营期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式保障乙方能按以下约定标准收取委托经营收益……自2019年1月1日至2019年12月31日，乙方按每月5491元的标准收取经营收益；自2020年1月1日至2020年12月31日，乙方按每月6407元的标准收取经营收益；在委托经营期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营，委托经营期内该物业的经营收入扣除支付经营收益后的差额由甲方享有，经营风险由甲方承担，管理公司所收取的综合服务费、水电费等由甲方负责；上述约定的经营收益由乙方按季度进行收取，甲方应当在每个季度第三个月的20-30日将上述经营收益支付到乙方指定账户；甲方延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过6个月的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营；本合同一式三份，甲乙双方各执一份，五胡四海水产公司一份，与《广州渔人码头•SOH054社区商铺租赁和场地使用合同》同时签订，自签订之日起生效。本案庭审中，付彩霞称，涉案商铺直接由广州五湖四海水产贸易有限公司交付给渔人码头公司使用，该两公司为关联公司；《商铺委托经营合同》已于2020年12月31日到期，目前仍在渔人码头公司的控制中，其对涉案商铺现时的经营状况不清楚；其并未向渔人码头公司收取押金性质的款项。本院认为，付彩霞与渔人码头公司签订的《商铺委托经营合同》为有效合同，双方均应遵照履行。付彩霞已按约定将涉案商铺交付给渔人码头公司使用，渔人码头公司亦应依约向付彩霞支付租金。付彩霞在本案中主张渔人码头公司欠付自2019年7月1日至2020年12月31日期间的租金109830元（5491元/月×6个月+6407元×12个月），渔人码头公司未举证证明其已履行该支付义务，应承担举证不能的不利后果，故本院对付彩霞该诉讼主张予以支持。另根据《商铺委托经营合同》的约定，渔人码头公司应在每个季度第三个月的20至30号将该季度的租金支付到付彩霞指定账户，故渔人码头公司应按合同约定从每个季度末次月1日起以当季度欠付的租金（其中，2019年第三、四季度欠付的租金分别为16473元，2020年第一、二、三、四季度欠付的租金分别为19221元）为基数，按每日万分之五的标准向付彩霞计付违约金至租金清偿之日。就付彩霞诉请中的超出部分，本院不予支持。渔人码头公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、抗辩、举证的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向付彩霞支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的租金109830元，并支付违约金[从每个季度末次月1日起以当季度欠付的租金（其中，2019年第三、四季度欠付的租金分别为16473元，2020年第一、二、三、四季度欠付的租金分别为19221元）为基数，按每日万分之五的标准计算至租金清偿之日]；二、驳回付彩霞的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1401元，由广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎美仪二〇二一年七月二十九日书记员  凌绮珊