湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1321号上诉人（原审原告）：欧阳灵芝，女，汉族，1969年4月17日出生。委托诉讼代理人：黄富志，永州市冷水滩区方圆律师事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蒋先辉，男，汉族，1978年6月10日出。原审第三人：郑晓辉，男，汉族，1972年12月24日出生，。原审第三人：蒋先凤，女，汉族，1974年9月2日出生，4。上诉人欧阳灵芝因与被上诉人蒋先辉，原审第三人蒋先凤、郑晓辉法定继承纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2021）湘1103民初1012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人欧阳灵芝及其委托诉讼代理人黄富志，被上诉人蒋先辉，原审第三人蒋先凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧阳灵芝上诉请求：1、撤销永州市冷水滩区人民法院（2021）湘1103民初1012号民事判决；2、改判上诉人依法享有被上诉人母亲的一栋七层楼房（位于永州市冷水滩区汽车北站梁家小区）上诉人应占四分之一的继承权并限时过户于上诉人；3、一、二、三楼的房屋租金按份分配；4、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人母亲欧阳慧娟生育了四个小孩，上诉人欧阳灵芝是老大，老二郑晓辉，老三蒋先凤，老四蒋先辉，上诉人母亲生前有一栋住房七层（位于永州市冷水滩区汽车北站梁家小区），上诉人母亲因车祸去世，上诉人妹妹蒋先凤住了五楼，一楼门面出租，二、三楼出租，四楼上诉人和女儿女婿及外孙居住。2020年10月，上诉人去广州做工，被上诉人蒋先辉以重新装修为名赶走上诉人女儿、女婿和外孙并把房屋锁匙换掉，致使上诉人过年回家无处落脚安身。依照法律规定，上诉人应占房屋的四分之一产权，还有门面的四分之一，上诉人多次要求被上诉人蒋先辉为上诉人办理过户手续，蒋先辉迟迟不给办，一、二、三楼的租金也由蒋先辉收取。蒋先辉辩称，一审法院判决正确，请求维持原判，母亲跟父亲是再婚家庭，房子是蒋先辉和蒋先凤出资购买，不是母亲的财产，房子租不租也是蒋先辉的事情，跟上诉人没关系。后来因为蒋先辉外甥女要生小孩，暂时把房子借给上诉人他们住而已，后来蒋先辉打工回来了，自己要住房子了。房子的1-3楼包括两个车库是蒋先辉买的，4楼是蒋先凤买的。蒋先凤述称，区法院是公正公平判决的，希望二审法院也要公平公正判决，房子的房产证在母亲去世之前就办好了。欧阳灵芝向一审法院起诉请求：判令，1.原、被告母亲的一栋七层楼房（位于永州汽车北站梁家小区）原告应占1/4产权并过户于原告；2.一、二、三楼的房屋租金按份分配；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：欧阳慧娟与前夫生育长女欧阳灵芝、长子郑晓辉，之后与蒋先凤、蒋先辉的父亲再婚，生育蒋先凤、蒋先辉。2002年12月18日，蒋先辉、蒋先凤与冷水滩区豪门陶瓷厂签订了一份《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方（冷水滩区豪门陶瓷厂）提供土地，乙方（蒋先辉、蒋先凤）提供资金，房屋建成后房屋5-6栋归甲方所有，其余xxx-xxx号的xxx、xxx、xxx、xxx房屋归乙方所有。房屋建成后，为了办理房屋产权证，2006年12月13日，永州市冷水滩区豪门陶瓷厂与蒋先辉、刘爱文（蒋先辉妻子）签订了一份《房地产买卖契约》，约定：甲方自愿将坐落于冷水滩区梁家山路xxx-xxx号的xxx、xxx、xxx（房屋建筑面积420.37平方米）房屋出售给乙方，成交价格168,000元。2006年12月2日，被告蒋先辉取得涉案房屋的产权证（房屋所有权证号为：永房权证冷水滩字第xxxxxxxx号），2007年4月9日，原告母亲欧阳慧娟因交通事故意外死亡，留有四个子女：长女欧阳灵芝、长子郑晓辉、次女蒋先凤、次子蒋先辉。原告认为，涉案房屋系母亲欧阳慧娟生前出资修建，有权继承涉案房屋四分之一的产权，被告称涉案房屋系被告出资修建，所有权属被告，不属于欧阳慧娟的遗产，拒绝分配，因而酿成纠纷。一审法院认为，一、原告并未提供证据证实涉案房屋系其母亲出资建设，原告仅提供了一份《购地建房承包协议》的复印件，并未提供出资依据，且建房协议也未明确具体坐落位置及具体出资。二、涉案房屋在欧阳慧娟去世前已登记在被告蒋先辉名下。综上，对原告的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告欧阳灵芝的诉讼请求。本案受理费300元，减半收取150元，由原告欧阳灵芝负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提交证据一：冷水滩豪门瓷砖厂与欧阳慧娟于2002年1月15日签订的《购地建房协议》。拟证明陈豪科确认该复印件与原件一致，证明该争议土地属于欧阳慧娟购买，土地使用权属于欧阳慧娟；证据二：冷水滩区豪门陶瓷厂陈豪科与欧阳慧娟于2005年4月9日年签订的《购地建房承包协议》，拟证明陈豪科确认该复印件与原件一致。证明该争议房屋属于欧阳慧娟购买，房屋所有权属于欧阳慧娟；证据三：永州市冷水滩区豪门陶瓷厂与蒋先辉、刘爱文于2006年12月13日签订的《房地产买卖契约》，拟证明经陈豪科确认，证明此合同是陈豪科为配合被上诉人办证所签订，非真实的合同主体双方，蒋先辉非实际买受人。被上诉人质证认为，证据一:合同是真实的，这是我委托我母亲写的；证据二：签字方面不对，我向法庭提交原件，原件有两处签字，一个是陈豪科用圆珠笔签的字，还有一个有墨水签的字，但协议的内容是一致的；证据三：不对，陈豪科证明的内容是假的。本院认证认为，上诉人提交的证据一因被上诉人对其真实性无异议，本院予以采信；证据二、三，经当庭与陈豪科予以确认，本院予以采信。经审理查明，被继承人欧阳慧娟与前夫生育长女欧阳灵芝、长子郑晓辉，之后与蒋建早再婚，生育蒋先凤、蒋先辉。2002年1月15日，被继承人欧阳慧娟（乙方）与冷水滩豪门瓷砖厂（甲方）签订《购地建房协议》约定，乙方购买甲方面临湘运北站从西到东两个门面地给乙方，占地面积3.8m×15m每个门面，总面积为114m2，总价为78,000元。签订协议时乙方一次性付给甲方68,000元，留10,000元待办完购地过户手续再付。2005年4月9日，欧阳慧娟（乙方）与冷水滩豪门瓷砖厂（甲方）签订《购地建房承包协议》约定，一、2002年1月15日签订的《购地建房协议》继续有效。二、乙方原则上同意甲方与周芳军于2004年12月18日签订的《联合开发房地产合同》中有关乙方建房事项之约定。三、终止甲方与乙方于2003年1月22日签订的《建筑承包合同》，考虑到甲方的原因未能及时按约定交房给乙方使用，现对甲方与周芳军在《联合开发房地产合同》有关乙方门面地建房发包修建事项变更如下：1、乙方同意甲方与周芳军共同承建，该房屋包工包料，乙方付给甲方建房工程款（按实际建筑面积295/m2支付）；2、该门面地住房工程层高为六层，工程每盖板一层，乙方支付给工程进度款2万元，以此类推，该工程主体完工，乙方付工程总造价的80%工程款，工程全部完工，除扣留总造价5%质量保证金外，乙方付清全部工程款；质量保证金该房屋交付乙方使用一年内全部付清。3、甲方在交房给乙方使用后一个月内负责办理好乙方房屋的相关证件，办理所有证件的费用由乙方负责支付，甲方不支付任何费用。办理费用从原交5.2万元凭正式发票扣除。四、房屋室内装饰标准，墙面普通粉刷，公用通道楼梯间998涂料，室内地面水泥砂浆磨面，安装铝合金窗，地下门面安装卷闸门，室内水电管线齐全。五、甲方在签订此协议之前，原收到乙方建筑工程款、规划许可证费等费用共计5.2万元可以抵押该工程款。六、甲、乙双方应当按此合同约定履行《联合开发房地产合同》各自履行好各自义务，乙方及时支付工程款，甲方保证该工程质量及房屋所需证件（其中房屋的房产证在2005年12月30日前办出，土地使用证在2006年4月底前办出由甲方交给乙方），甲、乙双方不得擅自违约，否则违约方除支付违约金3万元外还应赔偿对方因此而造成经济损失。房屋建成后，为了办理房屋产权证，2006年12月13日，永州市冷水滩区豪门陶瓷厂（甲方）与蒋先辉、刘爱文（蒋先辉、刘爱文为乙方，刘爱文系蒋先辉妻子）签订了一份《房地产买卖契约》，约定：甲方自愿将坐落于冷水滩区梁家山路xxx-xxxx号的xxx、xxx、xxx（房屋建筑面积420.37平方米）房屋出售给乙方，成交价格168,000元。陈豪科证言证明，该契约签订时欧阳慧娟不在场，蒋先辉为了他方便办理房产证，才签订该份合同。2006年12月22日，蒋先辉取得诉争房屋的产权证（房屋所有权证号为：永房权证冷水滩字第xxxxxxxx号）。2007年4月9日，被继承人欧阳慧娟因交通事故意外死亡，留有四个子女：长女欧阳灵芝、长子郑晓辉、次女蒋先凤、次子蒋先辉。欧阳慧娟去世时，丈夫蒋建早健在，蒋建早去世时间为2011年12月。本院认为，本案争执的焦点是，案涉房屋所是否为被继承人欧阳慧娟的遗产。诉争的房屋虽然办理在蒋先辉名下，但是，根据被继承人欧阳慧娟与冷水滩豪门陶瓷厂签订的《购地建房协议》和《购地建房承包协议》以及陈豪科的证言，可以认定诉争房屋建设用地使用权先由欧阳慧娟出资购买，房屋建设资金也是由欧阳慧娟支付。又因欧阳慧娟出资建房是在其与丈夫蒋建早婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定的因出资建造行为设立物权的原则和《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定的夫妻共同财产原则，诉争房屋应确定为欧阳慧娟与蒋建早的共有财产。蒋先辉在欧阳慧娟不在场的情况下与永州市冷水滩区豪门陶瓷厂《房地产买卖契约》，将诉争房屋办理在蒋先辉名下，不改变诉争房屋为欧阳慧娟与蒋建早共有的性质。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案中，被继承人欧阳慧娟生前未立有遗嘱，亦没有遗赠或者遗赠扶养协议，应按法定继承处理。由于遗产处于与蒋建早共有状态，应根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶蒋建早所有，其余的为被继承人的遗产。欧阳慧娟去世时的第一顺序继承人为蒋建早、欧阳灵芝、郑晓辉、蒋先凤、蒋先辉五人，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定的原则，对于欧阳慧娟的遗产应当由上述继承人均分。据此，欧阳慧娟的遗产为诉争房屋的1/2，蒋建早、欧阳灵芝、郑晓辉、蒋先凤、蒋先辉各继承1/2的五分之一，即每人继承诉争房屋1/10份额。蒋建早的财产为诉争房屋的1/2+1/10=6/10，蒋建早去世后，其财产由蒋先辉和蒋先凤继承，各继承诉争房屋3/10的份额，综上，蒋先辉和蒋先凤各自继承诉争房屋4/10的财产份额。上诉人欧阳灵芝还提出按份分配房屋租金的诉讼请求，因为其未提供证据证明房屋租金的具体数额，该诉讼请求本院不予支持。综上所述，欧阳灵芝的上诉请求成立。因本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2021）湘1103民初1012号民事判决；二、上诉人欧阳灵芝、原审第三人郑晓辉各继承坐落于永州市冷水滩区曲河梁家山七层楼房屋房产（房屋所有权证号为：永房权证冷水滩字第xxxxxxxx号）的十分之一；三、被上诉人蒋先辉、原审第三人蒋先凤各继承坐落于永州市冷水滩区曲河梁家山七层楼房屋房产（房屋所有权证号为：永房权证冷水滩字第xxxxxxxxx号）的十分之四；四、驳回上诉人欧阳灵芝其他诉讼请求。一审案件受理费300元，减半收取150元，二审案件受理费300元，共计450元，由上诉人欧阳灵芝负担300元，被上诉人蒋先辉负担150元。本判决为终审判决。审判长  吕伟文审判员  彭样平审判员  杨世清二〇二一年七月二十一日书记员  陈红华附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。