重庆市北碚区人民法院民事判决书（2020）渝0109民初7202号原告：唐倩，女，汉族，1988年3月3日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：杨国园，重庆论之语律师事务所律师。委托诉讼代理人：余曼，重庆论之语律师事务所律师。被告：重庆锦腾房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路1号（自贸区）。法定代表人：王家曦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹睿，男，汉族，该公司员工。原告唐倩与被告重庆锦腾房地产开发有限公司（以下简称锦腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月19日立案后，双方申请了1.5个月的和解期。后，原告申请对案涉房屋的质量进行鉴定，本院依法委托了鉴定机构进行本次鉴定。鉴定结束后，恢复了本案诉讼，并于2021年6月21日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐倩以及其委托诉讼代理人杨国园,被告锦腾公司的委托诉讼代理人邹睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐倩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件；2、被告退还原告已经支付的购房本金1 757 377元；3、被告支付原告资金占用利息149 667元（以1 757 377元为基数，按照年利率6%计算，从2019年1月22日起至付清之日止，现暂计算至2020年6月16日）；4、被告赔偿原告因此事产生的损失，其中贷款利息暂计68 675.22元（贷款利息从2019年3月1日起计算至付清之日止，每月利息4614元，现暂计算至2020年5月，利息68 675.22元）、税费31 952.31元、大修基金11 089元，装修费116 883元；5、被告赔偿原告房屋房价上涨差价（以鉴定结果为准）；6、被告承担本案诉讼费、鉴定费。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告立即对××房屋进行整改，将房屋平整度整改至符合混泥土结构工程施工质量验收标准，并符合被告向北碚区建设委员会报备的竣工验收标准；2、判令被告赔偿原告装修损失116 883元，赔偿原告因延期交房使原告产生的房租损失（按5000元/月，时间从2020年5月计算至整改完成交房之日止，现暂计算至2021年4月，房租损失暂计5.5 万元）；3、判令被告赔偿原告误工费5万元，房屋整改遭受的贬值损失10万元；4、律师费1.5万元；5、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告看中了被告开发的××房屋。双方在2019年1月22日签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告按照合同约定支付了购房款1 757 377元。2020年3月31日，被告通知原告接房。原告接房时，发现房屋存在如下问题：1、天花板墙面出现大面积口径裂缝，墙面材料脱落严重；2、客厅中间顶部向下塌陷，经测量得出室内平整度相关数据，已经严重超出建筑行业规范标准。因为客厅顶部塌陷，不仅无法吊顶施工，也导致天花板墙面多处出现大口径裂缝，整个墙面随时会出现垮落，有非常严重的安全隐患，会危及住户人身安全。综上，现因被告交付的房屋主体结构质量不合格，属于严重违约。故原告起诉来院。被告锦腾公司辩称：一、案涉房屋符合《重庆市住宅分户验收管理办法》的规定，并且已经取得竣工验收备案登记证，达到竣工验收标准，无需再次通过整改达到《重庆市住宅分户验收管理办法》的规定及竣工验收标准。1、《重庆市住宅分户验收管理办法》未要求天花板的表面平整度及地板现浇顶面平整度；2、《混凝土结构工程质量验收规范》中关于房屋平整度的质量规定非强制性适用规范，案涉房屋的平整度施工质量仅不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的推荐性规范；二、平整度瑕疵不影响房屋使用，未对原告造成任何损失。原告可以通过装修方案修复，无整改修复必要；三、原告要求被告因平整度承担装修损失、租金损失、误工费、律师费、房屋贬值损失，无事实和法律依据；四、被告交付的房屋满足商品房买卖合同交付标准，也能达到事实上的使用条件，但原告单方认为房屋不能正常使用，拒绝装修入住，并在诉讼过程中多次变更诉讼请求，变更鉴定申请，如有损失或进一步导致损失扩大，应由自行承担损失及扩大的责任。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，原告（乙方、买方）唐倩与被告（甲方、卖方）锦腾公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称该合同）以及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的××房屋，建筑面积138.61平方米，套内建筑面积120.60平方米，总成交金额1 757 377元。   该合同第七条约定：“（一）……2、属于预售商品房的，甲方应当在2020年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。……”第八条约定：“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已经交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。（2）甲方通知确定的办理交房手续的最后期限截止日即为房屋交接日，自此日起视同甲方按时合格交房，乙方承担其所购房屋毁损灭失的风险，甲方的保修责任期限开始起算（乙方未签署或延期签署房屋交接清单的按上述方式处理）。”第十八条还约定：“《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。……”合同签订后，唐倩通过按揭贷款方式支付了全部购房款。2019年12月24日，案涉房屋取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。之后，锦腾公司通知唐倩接房。唐倩认为，锦腾公司交付的房屋，客厅中间顶部向下塌陷，房屋的净高极差存在问题，会严重影响居住。双方对存在问题以及赔偿进行协商，未能达成一致意见。故唐倩起诉来院。诉讼过程中，唐倩认为案涉房屋净高极差超过法定标准，要求对案涉房屋净高极差进行鉴定。本院依法委托了重庆建设工程质量监督检测中心有限公司完成本次鉴定。在鉴定过程中，唐倩变更鉴定内容，申请对案涉房屋天花板和地面平整度是否符合施工质量验收标准进行鉴定。2021年3月24日，重庆建设工程质量监督检测中心有限公司出具了《北碚区××房屋天花板及地板平整度施工质量鉴定意见书》（编号：J/SF【2021】第003号），载明：“依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015标准中表8.3.2的规定：现浇结构表面平整度允许偏差为8mm。根据检测数据分析可知，检案房屋客餐厅天花板底表面及地板顶表面在测点3（近楼板中心点）出现明显下凹，规律一致；客餐厅天花板底表面各测点间相对高差最大值为46.4mm，超出平整度允许偏差值（8mm）的480%，客餐厅地板顶表面各测点间相对高差最大值为55.4mm，超出平整度允许偏差值（8mm）的592%，其平整度均不符合规范的规定。”鉴定意见如下：北碚区××房屋天花板及地板顶表面平整度施工质量不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015的规定。”唐倩支付了鉴定费共计3万元。因本次诉讼，唐倩的丈夫与重庆论之语律师事务所签订了《委托代理合同》，预付了律师费1.5万元。庭审中，唐倩还举示了：1、《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》、转账凭证、定购合同等证据，拟证明为装修案涉房屋支付了装修款116 883元；2、收入纳税明细查询，拟证明误工费。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。2014年12月31日，住房和城乡建设部批准的《混凝土结构工程施工质量验收规范》为国家标准，编号为GB50204-2015，自2015年9月1日起实施。其中4.1.2、5.2.1、5.2.3、5.5.1、6.2.1、6.3.1、6.4.2、7.2.1、7.4.1条为强制性条文，必须严格执行。关于现浇结构表面平整度的规定在8.3.2条的表中，载明的对于现浇结构表面平整度的允许偏差为8mm。经鉴定，锦腾公司向唐倩交付的房屋不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015的规定。虽然，关于现浇结构表面平整度的规定，并不属于强制性验收标准，不能据此认定房屋存在主体结构问题。但是，锦腾公司交付房屋的房屋天花板及地板平整度确实不符合国家标准，交付的房屋存在质量瑕疵。对唐倩要求锦腾公司将房屋天花板及地板平整度整改至符合国家标准，本院予以支持。房屋天花板及地板平整度不属于强制性验收标准，唐倩也并未举示证据证明锦腾公司向北碚区建设委员会报备了关于房屋天花板及地板平整度的竣工验收标准。其要求锦腾公司将案涉房屋天花板及地板平整度整改至锦腾公司向北碚区建设委员会报备的竣工验收标准，无事实依据，本院不予支持。关于鉴定费3万元，因锦腾公司交付的房屋确实存在质量瑕疵，应该承担因房屋质量鉴定产生的鉴定费3万元。因锦腾公司向唐倩交付的房屋存在质量瑕疵，锦腾公司应该承担质量瑕疵整改期间，对唐倩造成的各项损失。对于唐倩主张的各项损失，本院评述如下：1、装修损失116 883元，唐倩举示的证据只能证明其为装修房屋支付了装修款以及预定材料款。并不能证明房屋质量瑕疵导致其产生了装修损失，对其该项请求，本院不予支持。2、租金损失，无证据支持，本院不予支持。3、误工费5万元，无法律依据，且唐倩举示的证据也看不出来产生了误工费，对其该项请求本院不予支持。4、房屋整改遭受的贬值损失10万元，无事实依据，本院不予支持。5、律师费1.5万元，律师费并不属于必然损失，且双方合同亦对此无约定，对唐倩的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆锦腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内对原告唐倩位于重庆市北碚区××房屋天花板及地板平整度进行整改，整改至符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015的规定；二、驳回原告唐倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6353.25元，由原告唐倩负担。鉴定费3万元，由被告重庆锦腾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审 判 长  甘文杰人民陪审员    胡  茜人民陪审员    朱  燕  二〇二一年七月二十日 法官助理    刘春莉书 记 员   邓  为 - 1 –