湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7202号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐玉华，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：许敬莲，女，1986年11月26日出生，汉族，户籍地长沙市天心区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告许敬莲(以下简称被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程源源到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本息合计683574.61元，其中本金658777.72元（含未到期本金和未还本金），未还利息23654.24元、未还罚息508.14元、未还利息复利625.46元、未还罚息利息9.05元（暂计算至2021年4月12日止，此后的利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费34178元；4、判令原告对被告提供的位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××的抵押房产在上述第二、三项债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月1日，被告与原告签订了编号为201601431404999001200000048的《个人房产抵押贷款合同》。合同中约定：原告向被告提供总额为770000元贷款，贷款期间从2016年1月28日至2046年1月28日止。以等额本金还款的方式归还贷款本息。《个人借款合同》中约定：借款人未按合同的约定偿还贷款本金和支付利息，原告有权依本合同约定宣布贷款全部提前到期。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额承担贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费），保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。为确保借款合同的切实履行，被告提供长沙市雨花区××路××号××广场××栋××作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了770000元借款，现被告违反合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定，提前行使抵押权，要求被告提前偿还全部贷款本金及未还利息、罚息、复利，并承担原告实现债权而产生的所有费用。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判准上述诉讼请求。被告未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定借款金额为770000元，贷款期间从2016年1月28日至2046年1月28日止。还款方式为等额本金还款法。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告以长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年3月2日向被告发放了贷款770000元。借款期限为360个月。后被告没有按期归还借款本息。截至2021年4月12日，被告尚欠原告借款本金658777.72元（含未到期本金和未还本金），未还利息23654.24元、未还罚息508.14元、未还利息复利625.46元、未还罚息利息9.05元。另查明，2020年8月11日，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南芙蓉律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的2.5%。原告提供了金额为34178元的增值税专用发票。本案起诉状副本于2021年4月25日送达被告。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告未按约定还本付息，已构成违约，原告主张解除《个人房产抵押贷款合同》符合合同约定，本院依法予以支持，解除时间为起诉状副本送达被告之日即2021年4月25日。本案贷款合同解除后，原告主张被告偿还贷款本金、逾期利息、罚息、利息复利、罚息复利符合合同约定，本院依法予以支持。涉案合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》,该协议中明确约定了案件采用风险代理方式，律师代理费为实际回款金额的2.5%，原告虽然提供了律师费发票，但未实际支付律师费，考虑到湖南芙蓉律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、参与庭审等行为,以及本案存在抵押的情形，本院酌情认定律师代理费按照约定标准的50%收取，故被告应当支付律师费8544.68元（683574.61元×1.25%），对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。被告自愿以其名下的位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告许敬莲签订的《个人借款合同》，解除时间为2021年5月6日；二、被告许敬莲于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金658777.72元（含未到期本金和未还本金），未还利息23654.24元、未还罚息508.14元、未还利息复利625.46元、未还罚息利息9.05元（2021年4月13日起的利息、罚息、利息复利、罚息复利，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；三、被告许敬莲于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费8544.68元；四、如被告许敬莲逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告许敬莲名下位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号房屋，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取5318元，财产保全费4270元，合计9588元，由被告许敬莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二一年七月十五日书记员 旷豪才