山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6181号上诉人（原审被告）：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国庆，男，1994年11月3日出生，汉族，住山东省东平县。委托诉讼代理人：杨华秀，山东冠鲁律师事务所律师。上诉人济南绿地康鲁置业有限公司（以下简称绿地康鲁置业公司）因与被上诉人李国庆商品房预售合同纠纷一案，不服山东省济南市市中区人民法院（2021）鲁0103民初5530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。绿地康鲁公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.二审法院在查明案情的基础上，依法改判驳回李国庆对绿地康鲁公司的全部请求；3.一、二审案件受理费由李国庆承担。事实和理由：《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》已明确约定绿地康鲁公司无需向李国庆支付90日宽展期内的逾期交房违约金，原审法院认定绿地康鲁公司需向李国庆支付30日宽展期内逾期交房违约金属基本事实不清，证据不足。首先，《济南市商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2020年7月31日，但《补充协议》第四条关于房屋交付的补充约定部分第8款约定：“甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期”以及该条款第（1）项约定：“乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”第（2）项约定：“......自本合同约定的宽展期届满后第31日期至合同约定的交付条件之日止，支付违约金，合同继续履行”。根据上述约定，本案计算逾期交房违约金的起点应为自2020年7月31日后延90日，自第91日开始起算逾期交房违约金，即2020年10月30日为案涉房产逾期交房违约金的起算时间点，原审法院认定绿地康鲁公司影响李国庆支付30日宽展期违约金明显证据不足。其次，李国庆作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订《济南市商品房买卖合同》行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认知和表达能力，上述条款是经双方当事人协商一致后，基于真实意思表示签订，不存在绿地康鲁公司胁迫或乘人之危的情形。且《济南市商品房买卖合同》签订时，绿地康鲁公司已将《补充协议》第3条第8款的重要性向李国庆明示，李国庆明确知悉且未对该条款提出任何异议，足以说明该条款系双方当事人真实意思表示的约定，未免除绿地康鲁公司任何义务亦未侵害李国庆任何利益，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，属合法有效之约定对双方当事人均具有约束力，90日宽展期内绿地康鲁公司承担任何逾期交房的违约责任。李国庆辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回绿地康鲁公司的上诉请求，维持原判。首先，绿地康鲁公司在房屋买卖合同的补充约定中不但未以明确的明示方式让李国庆知道其签订本案所涉条款的内容，且在违约金计算条款里故意未对30天是否承担违约责任进行约定；其次，绿地康鲁公司前期在明知济南市中级人民法院的判决内容的前提下，已经在一审法院调解了大部分业主同类的违约金纠纷案件，仍然要上诉至中院，其目的是故意拖延案件的审理进程，浪费司法资源。故，绿地康鲁公司所主张的事实与理由无任何事实法律依据。李国庆向一审法院起诉请求：1.判令绿地康鲁公司向李国庆支付自2020年9月29日起至2020年10月28日止的逾期交房违约金5820.57元；2.本案诉讼费由绿地康鲁公司承担。一审法院认定事实：:2019年7月9日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：李国庆购买被告开发的XXXX室房产一处，房屋建筑面积94.28平方米，按建筑面积计算房屋总价款为1940190元。该合同第八条约定出卖人（绿地公司）应当在2020年7月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将取得开发项目《综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：……4.详见本合同附件五《合同补充协议》……。合同附件五《合同补充协议》第三条约定：合同第八条约定的该房屋交付时间为2020年7月31日前，具体时间以甲方发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，乙方对此无异议；甲、乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知；……甲、乙双方协商一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，（1）则乙方给予甲方60日宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。上述合同及补充协议签订之后，李国庆按约支付了购房款。但截至本案开庭时，被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工验收备案单，尚未向原告交房。被告亦未向原告支付涉案房屋的逾期交房违约金。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，原、被告签订的合同附件五《合同补充协议》第三条第八款第一项为绿地康鲁公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿地康鲁公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》第三条第八款第二项并未对该30日应否承担违约金进行约定。纵观《补充协议》第八款整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个第八款内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》第三条第八款第二项在约定违约金的计算方式时，绿地康鲁公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，侵害了购房者的利益，绿地康鲁公司亦不能对该30天免责。综上，绿地康鲁公司应自60日宽限期届满后即2020年9月29日起开始承担逾期交房违约金。关于违约金的计算标准，《补充协议》第三条第八款第二项未对宽限期届满后30日的违约金计算标准进行约定，应当参照该条款中约定的已付房款日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。原告目前仅主张自2020年9月29日起至2020年10月28日止共计30天的逾期交房违约金，剩余违约金在本案中未一并主张，系原告对自身权利的处分，一审法院予以认可。故对于原告要求被告支付自2020年9月29日起至2020年10月28日止共计30天的逾期交房违约金5820.57元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，判决：被告济南绿地康鲁置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李国庆自2020年9月29日起至2020年10月28日止的逾期交房违约金5820.57元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告济南绿地康鲁置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。补充协议第三条第八款为绿地康鲁公司的交房时间约定了60天宽展期，同时约定宽展期届满后31日起，绿地康鲁公司向李国庆支付逾期交房违约金。绿地康鲁公司作为格式合同的提供一方，对于宽限期届满后30日的期间，是否承担逾期交房违约责任未作约定，损害了李国庆的购房利益，对此应承担相应不利责任，一审法院认定绿地康鲁公司不能免除该30天逾期交房责任，并无不当，本院予以维持。综上所述，济南绿地康鲁置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人济南绿地康鲁置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 静二〇二一年七月二十一日法官助理  刘绍琰书 记 员  李璐瑶