广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初3784号原告：谢劲鹏，男，1980年2月22日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：梁姿蕾、罗紫藤，分别系广东建助律师事务所律师、实习人员。被告：卢鹏，男，1987年7月18日出生，汉族，住广西贵港市港**。原告谢劲鹏诉被告卢鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢劲鹏及其委托诉讼代理人梁姿蕾、罗紫藤到庭参加了诉讼，被告卢鹏羁押于从化区看守所，本院于2021年7月14日对其进行庭询。本案现已审理终结。原告谢劲鹏向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院解除原被告双方于2021年1月28日签订的房地产买卖合同；2、请求法院判令被告立即向原告返还购房款190000元及利息（利息从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求法院判决被告向原告双倍返还定金100000元；4、请求法院判决被告向原告支付居间费14700元；5、本案诉讼费由被告卢鹏承担。庭审中，原告变更其第2项诉讼请求为：2、请求法院判令被告立即向原告返还购房款140000元及利息（利息从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）事实和理由：原、被告双方于2021年1月28日签订《房地产买卖合同》，约定被告将其所有的位于广州市从化区江埔街商贸城聚源路85号404房转让给原告，原告按约于2021年1月28日向被告支付上述房屋定金30000元，于同年1月29日向被告支付定金20000元，于同年3月5日向被告支付首期房款140000元。支付房屋首期款项后，原告按约向银行办理按揭手续并获得贷款银行批准按揭。之后，原告多次催促被告履行涂销抵押登记手续，至今被告仍未办理。涉案房屋于2018年4月11日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行，于2021年3月16日案外人蔡英彪因与被告卢鹏机动车交通事故责任纠纷向法院申请查封上述房屋。涉案房屋的过户条件无法成就，为维护原告权益，故，诉讼来院。被告卢鹏于2021年7月14日庭询时，答辩称：1、同意解除合同，同意退回140000元购房款，但是要等把房子卖了才有钱还。2、确认收到50000元定金，但是原告要求解除合同，不同意双倍返还定金。3、不同意支付居间费，合同中没有对居间费进行约定。经审理查明：2021年1月28日，原告作为买方，被告作为卖方，广州尚誉房地产代理有限公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于从化市××商贸城××路××房出售给原告。该房建筑面积为106.52平方米，《房地产权证》号为09204574，总房款为980000元。买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款拾天内，卖方收楼后应及时迁出户口。《房地产买卖合同》第六条约定：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同事项和义务，则按以下条款执行：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总房价1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总楼价5%的违约金，且违约方必须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出通知书之日起五天内退还。第十七条约定：经买卖双方友好协商同意：如买方因第一次房贷申请审批不通过，卖方允许半个月内重新申请一次房贷，如两次房贷审批不通过，卖方有权解除合同，定金不退还买方。《房地产买卖合同》附件第二条第（二）款约定：1、30000元需在2021年1月28日支付作为定金；2、20000元需在2021年1月28日前支付作为定金余款。卖方应在签订本合同后向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日一次性还清贷款，卖方承担还贷的一切手续费。3、首期房款110000元须于经纪方或银行通知还贷之日起三天内付至买方贷款账号内，到账即视为卖方已收取。但卖方须不可撤销的委托经纪方代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项之日止，不得中途擅自办理。4、（2）贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在贷款银行开设的账户内。银行实际贷款额与应付房价余额的差额由买方于交税费前付清。5、买卖双方需在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后柒天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。6、如由于买方或卖方原因而导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等等额于总房价20%的违约金及向经纪方赔偿等额于双方咨询及买卖代理费总和的损失。2021年1月28日，被告向原告出具《收款证明》，确认收到原告购买涉案房屋定金30000元。2021年1月29日，被告向原告出具《收款证明》，确认收到原告购买涉案房屋定金20000元。2021年3月5日，被告向原告出具《收款证明》，确认收到原告购买涉案房屋首期款140000元。2021年3月16日，因案外人蔡英彪与卢鹏发生交通事故，经蔡英彪申请，本院作出（2021）粤0117财保20号之一民事裁定书，裁定：二、查封被申请人卢鹏名下位于广州市从化区江埔街商贸城聚源路85号404房（不动产权证书号：粤[2018]广州市不动产权第09204574号）的房产。2021年6月28日庭审中，原告称微信群中共4人，分别是卢鹏、谢劲鹏、陈碧桃（卢鹏的中介）、龙焕德（买方中介），双方各自找了不同的中介，买卖合同中的中介公司是卖方的中介公司（员工陈碧桃）。因为龙焕德是原告朋友，而涉案房屋是陈碧桃代理的，所以原告找了龙焕德作为其中介方与卖方中介方进行沟通。签订买卖合同的时候参与合同签订的中介是陈碧桃，卖方的中介。原告主张的中介费是支付给龙焕德的，没有证据证明支付了该笔中介费。广州市规划和自然资源局提供的《广州市不动产登记查册表》记载，坐落于广州市从化区江埔街商贸城聚源路****，不动产权证书号为粤[2018]广州市不动产权第09204574号，由被告单独所有，于2018年4月11日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司从化市支行，截止2021年6月23日尚未解除抵押；于2021年3月16日被本院以（2021）粤0117财保20号之一裁定书予以查封，查封期限为：2021年3月16日至2024年3月15日。根据原、被告及中介公司的微信聊天记录查明，原、被告、中介公司曾就涉案房屋的解封问题及赔偿问题，与申请查封人进行沟通，但无果。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，本案事实发生在民法典实施之后，故，本院适用民法典的相关规定。原告要求解除《房地产买卖合同》，被告于2021年7月14日庭询时表示同意解除，故，本院确认双方《房地产买卖合同》于2021年7月14日解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，被告应向原告返还140000元购房款，以使双方的权利义务恢复原状，且被告同意退还该140000元，故，原告要求被告退还140000元购房款的诉求，本院予以支持。被告逾期退还购房款造成原告资金占用损失，应自合同解除之日即2021年7月14日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付利息至实际付清之日止。本案争议焦点为：双倍返还定金问题和居间费问题。对于上述焦点，本院论述如下：一、关于双倍返还定金问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条、第五百八十八条规定，被告收取原告定金50000元及购房款140000元后，因发生交通事故，致使涉案房屋被本院查封，双方与申请查封人沟通赔偿及解封事宜无果，涉案房屋无法过户至原告名下，原告购买房屋目的无法实现，被告属违约方。被告辩称合同解除，不同意支付定金。本院认为，合同解除，不影响违约责任的承担，故，对被告该答辩意见，本院不予采纳。原、被告在《房地产买卖合同》合同中既约定定金，又约定违约金，现原告选择适用定金条款，符合法律规定，故，对原告要求被告双倍返还定金100000元的诉求，本院予以支持。二、关于居间费。根据原告自述，其主张的居间费是支付给其自行寻找的《房地产买卖合同》以外的中介公司工作人员，与本案无关，且原告并未向本院提交证据证实其支付了该笔居间费，故，对原告要求被告支付14700元居间费的诉求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告谢劲鹏与被告卢鹏签订的《房地产买卖合同》于2021年7月14日解除；二、被告卢鹏自本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢劲鹏退还140000元购房款及利息（利息，以未付款项为基数，自2021年7月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付清款项之日止）；三、被告卢鹏自本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢劲鹏双倍返还定金100000元；四、驳回原告谢劲鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6800元，由原告谢劲鹏负担83.75元，被告卢鹏负担6716.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵晓楠二〇二一年七月十九日书记员  陈振文