福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初4203号原告：黄萍花，女，1959年2月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：蒋丽娟，女，1981年12月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：蒋志军，男，1984年4月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。以上原告共同委托诉讼代理人陈**伟，福建闽隆律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人曾慧敏，福建闽隆律师事务所律师。被告：韩顺福，男，1984年4月11日出生，汉族，住漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。被告：张卡尔，女，1984年2月21日出生，汉族，现住漳州市芗城区。被告：韩海根，男，1956年9月4日出生，汉族，住漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。被告：施莲花，女，1959年7月14日出生，汉族，住漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。第三人：漳州国源房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区钟法路1号，统一社会信用代码913506026603960631。法定代表人：黄陈斌，总经理。第三人：漳州惠民房屋征收有限公司，住所地福建省漳州市芗城区新浦路12号瑞丰苑709、710室，统一社会信用代码91350602660383924M。法定代表人：黄陈斌，总经理。上述第三人的委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。上述第三人的委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。第三人：钟龙信，男，汉族，1968年3月17日出生，住福建省漳州市芗城区。原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军与被告韩顺福、被告张卡尔、被告韩海根、被告施莲花、第三人漳州国源房地产开发有限公司（以下简称国源公司）、第三人漳州惠民房屋征收有限公司（以下简称惠民公司）、第三人钟龙信房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人曾慧敏，第三人国源公司、第三人惠民公司的委托诉讼代理人吴育林到庭参加诉讼，被告韩顺福、被告张卡尔、被告韩海根、被告施莲花、第三人钟龙信经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军向本院提出诉讼请求：一、请求确认2011年8月20日，蒋某、钟龙信与韩顺福、张卡尔、韩海根、施莲花签订的《房屋产权转让协议》合法有效；二、请求判令被告韩顺福立即将漳州××路××幢××号房屋产权登记到其名下；三、请求判令被告韩顺福在将漳州××路××幢××号房屋产权登记到其名下后一个月内，协助原告办理房屋产权过户登记手续；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：蒋某于2021年1月24日因病死亡，蒋某的第一顺序法定继承人为配偶黄萍花、女儿蒋丽娟、儿子蒋志军。芗城区××村××苑××号原所有权人系被告的父亲韩海根，韩海根将其所有的漳州市××路××号房屋其中拆迁安置面积240㎡赠送给儿子韩顺福，2007年10月16日，被告韩顺福作为被拆迁人与第三人国源公司、惠民公司签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》将讼争拆迁安置面积240㎡进行产权调换。2011年8月20日，蒋某、第三人钟龙信作为产权购买方与被告韩顺福作为产权转让方签订《房屋产权转让协议》，同时被告韩顺福的配偶张卡尔、父亲韩海根、母亲施莲花等人也在《房屋产权转让协议》上签名确认，该协议载明：原产权人韩顺福房屋坐落于漳州市××路××号，建筑面积240㎡，以每平方米人民币3000元转让给蒋某、钟龙信，折价72万元，其中蒋某120㎡，折价36万元；钟龙信120㎡，折价36万元，签字后一次性付清全款，今后该房屋产权归蒋某、钟龙信所有，从2011年10月份起过渡费由蒋某、钟龙信领取；安置房分配时韩顺福有义务有责任帮助购买人蒋某、钟龙信拿到该房屋产权，并办理产权过户手续。蒋某于2011年8月20日向被告支付36万元，被告于当天向原告出具《收条》，确认收到蒋某购买教苑巷43号120平方米36万元购房款项。被告韩顺福出具《全权委托书》，内容载明全权委托蒋某、钟龙信两人共同办理漳州市××路××号被拆迁房屋（协议号第2××2号）选房手续。2019年1月12日，被告与国源公司签订《“瑞京城”（即万科05地块）安置选房协议书》，选得的安置房分别为17幢208号，建筑面积121.17㎡以及19幢2803号，建筑面积119.2㎡，蒋某及第三人钟龙信已于2019年4月1日缴交上述房屋的结算价款，经协商，第三人钟龙信分得房屋为漳州××路××幢××号，蒋某分得房屋为漳州××路××幢××号，上述房屋的物业费、水电费等相关费用分别由第三人钟龙信及蒋某家庭人员缴交，并已由原告及蒋某家庭成员执掌使用。另，在漳州市芗城区人民法院审理原告韩小英与被告韩海根、施莲花、韩顺福、张卡尔、蒋某、钟龙信确认合同无效纠纷一案中，法院作出的生效判决书中（案号：2020闽0602民初3312号），已确认讼争《房屋产权转让协议》合法有效。然而被告至今却未履行配合办理房屋产权过户登记手续，原告多次要求被告协助办理房屋产权过户手续，可一直未果，被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此，原告依照法律规定向贵院起诉，请求依法裁决，准如所请。被告韩顺福、张卡尔、韩海根、施莲花未答辩。第三人国源公司、惠民公司辩称，第三人依法合规进行征迁工作，涉案房屋已安置交付给被告韩顺福，被告韩顺福已与万科签订商品房买卖合同，并已备案。被告可以拿上述材料直接进行产权过户，请求法院依法裁决。第三人钟龙信未答辩。经审理查明，本院对本案事实做如下认定：一、被告韩海根与被告施莲花系夫妻关系，被告韩顺福是韩海根、施莲花的儿子。被告韩顺福与被告张卡尔系夫妻关系。二、漳州市芗城区××苑××号所有人为韩海根，2007年因城市房屋征迁被拆除，拆迁安置面积为575.85㎡。2007年3月10日，韩海根出具一份《协议书》，协议书载明：本人韩海根，原有教苑43号350平方米愿意赠送给儿子韩顺福240平方米、妻子施莲花110平方米。三、2007年10月6日，韩顺福作为被拆迁人（乙方）与国源公司作为拆迁人（甲方）、惠民公司作为受委托拆迁人（丙方）签订一份《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（第273-2号），协议书载明（摘要）：乙方于2007年10月16日前将房屋移交甲方拆除，甲方按照规定对乙方予以安置补偿，乙方同意按照甲方提供的瑞京城小区安置房住宅240㎡进行产权调换。四、2011年8月20日，韩海根、施莲花、韩顺福、张卡尔作为产权转让方与蒋某、钟龙信作为产权购买方签订一份《房屋产权转让协议》，协议载明（摘要）：原产权人韩顺福房屋坐落于漳州市××路××号，建筑面积240㎡，以每平方米人民币3000元转让给蒋某、钟龙信，折价72万元，其中蒋某120㎡、折价36万元，钟龙信120㎡、折价36万元，签字后一次性付清全款；今后该房屋产权归蒋某、钟龙信所有，从2011年10月份起过渡费由蒋某、钟龙信领取；安置房分配时韩顺福有义务有责任帮助购买人蒋某、钟龙信拿到该房屋产权，并办理产权过户手续，办理安置房、办理产权一切费用由蒋某、钟龙信负责。当天，韩顺福收到蒋某购买教苑43号120平方米36万元购房款项，并出具了收条交由蒋某收执。之后，韩顺福出具两份《委托书》，委托漳州惠民拆迁有限公司将教苑43号被拆迁房屋（协议2××2号）2016年至拆迁房分配完成之前拆迁过渡费全额拨至钟龙信账户，并全权委托蒋某、钟龙信共同办理教苑43号被拆迁房屋（协议2××2号）选房手续。五、2019年4月1日，国源公司收到教苑43号安置置换面积240㎡安置房结算款项16838元，教苑43号安置置换面积240㎡安置房地址为漳州××路××幢××号面积121.17㎡、19幢2803号119.2㎡。其中漳州××路××幢××号房屋面积（121.17㎡）已交付钟龙信执掌使用。六、2021年1月24日，蒋某因病死亡。蒋某的继承人有配偶黄萍花、儿子蒋志军、女儿蒋丽娟。上述事实，有原告与被告韩顺福的庭审陈述及原告提供的《协议书》、《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（编号：第273-2号）、《房屋产权转让协议》、收条、《拆迁过渡费发放至指定账号的委托书》、兴业银行股份有限公司漳州芗城支行明细清单、《全权委托书》（第273-2号）、《“瑞京城”（即万科05地块）安置选房协议书》、福建省住宅专项维修资金专用票据、《征迁安置结算清单》、收款收据、天利仁和物业服务股份有限公司缴款单、代扣水电费缴款单、收款收据和（2020）闽0602民初3312号民事判决书、（2020）闽06民终2604号民事裁定书及法律文书生效证明书、死亡医学证明、继承人关系证明。以上证据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性和来源的合法性，予以确认。本院认为，蒋某与被告韩海根、施莲花、韩顺福、张卡尔于2011年8月20日订立的《房屋产权转让协议》系其双方真实的意思表示，并未违反法律法规相关强制性的规定，应为合法有效。该合同的约定对于蒋某、被告均具约束力，蒋某、被告应依合同的约定履行。现蒋某已去世，其在本案中的权利由原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军继承。在协议订立后，蒋某依该合同约定，交付了房款，被告也配合原告办理了选房手续，且上述安置房屋已交付原告执掌使用。合同的约定，被告保证上述房地产权属清楚，此则要求被告须在双方房产买卖协议订生效后，先将讼争房屋的产权办理到其名下，再协助原告将讼争房屋的产权过户到原告名下。因此，现原告的诉讼请求，本院依法应予支持。因讼争房屋系拆迁所安置的房屋，有关产权过户，须第三人国源公司、惠民公司予以协助配合办理，即原告可在本判决生效后自行到房产机关办理讼争房屋的产权过户登记为被告，由此产生的费用应由原告自行承担。第三人公司应协助原告将讼争房屋的产权办理到被告名下。被告应在讼争房屋的产权办理到其名下后三十日内，协助原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军办理有关讼争房屋的过户到三原告名下的手续。被告韩顺福、被告张卡尔、被告韩海根、被告施莲花、第三人钟龙信经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百一十条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、蒋某、第三人钟龙信与被告韩海根、施莲花、韩顺福、张卡尔于2011年8月20日订立的《房屋产权转让协议》合法有效。二、被告韩顺福应在本判决生效之日起十日内将漳州××路××幢××号房屋产权办理到其名下。否则，由原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军自行办理漳州××路××幢××号房屋产权登记到被告韩顺福名下的手续，由此所产生的税费由原告自行承担。三、被告韩顺福应在漳州××路××幢××号房屋的产权登记到其名下后30日内,协助原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军将漳州××路××幢××号房屋产权办理过户登记至原告黄萍花、原告蒋丽娟、原告蒋志军名下。本案受理费10713.6元减半收取为5356.8元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  陈学榕二〇二一年七月二十七日书记员  曾雅静附主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。