湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初4513号原告：中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行，住所地：怀化市鹤城区。负责人：袁丽艳，该行行长。委托诉讼代理人：朱程，湖南琼武律师事务所律师。被告：米钰婕，女，汉族，1986年1月25日出生，户籍地湖南省中方县。原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行（以下简称“中国银行迎丰支行”）诉被告米钰婕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行迎丰支行的委托诉讼代理人朱程到庭参加诉讼，被告米钰婕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行迎丰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告米钰婕偿还本金215164.78元，利息2554.49元，罚息47.31元，合计人民币217766.58元（利息暂时计至2021年5月18日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；2、判令被告米钰婕给付原告为实现上述债权所产生的律师费21776.66元（按诉讼标的的10%收取律师费）；以上两项合计：239543.24元；3、判令原告对被告米钰婕提供抵押的位于怀化市湖天开发区湖天大道西侧（润兰天星商业广场17#栋）2501号房产[不动产登记证明编号：湘（2016）怀不动产证明第0002666号]，为实现上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月8日，被告米钰婕签订编号为2016年怀中银个借合字001949号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称贷款合同)，贷款合同约定：贷款金额为人民币250000元整，期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率(贷款时利率为月利率4.0833‰)，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款。2016年10月12日，原告按约定向被告米钰婕指定的账户(湖南润兰房地产开发集团有限责任公司：605462656126)转款人民币250000元整。2016年10月8日，被告米钰婕在贷款合同中签订抵押条款，自愿将其名下位于怀化市湖天开发区湖天大道西侧(润兰天星商业广场17#栋)2501号房产为本案贷款作抵押担保，并向怀化市自然资源和规划局办理了抵押权登记，编号为：湘（2019）怀化市不动产证明第0061790号。原告按约定发放贷款之后，被告米钰婕没有按贷款合同约定履行按月还款义务。截至起诉时，已经逾期3个月。为了维护原告的合法权益，现原告宣布贷款合同提前到期，特向法院提起诉讼，望法院判如所诉。被告米钰婕未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明：2016年10月8日，被告米钰婕签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告米钰婕向原告贷款250000元，用于购买润兰·天星商业广场17幢2501号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率(贷款时约定利率为月利率4.0833‰)，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告与被告米钰婕签订《特别签订条款》、《个人一手住房贷款合同通用条款》及《抵押物清单》。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付费贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人出现下列事件之一即构成违约：…（2）未按期归还贷款本息；…；贷款人有权分别或同时采取下列措施…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；…。被告米钰婕以其位于怀化市湖天开发区湖天大道西侧（润兰天星商业广场17#栋）2501号房产[不动产权证书号：湘（2019）怀化市不动产权第0049485号]作抵押，并办理抵押登记[不动产登记证明编号：湘（2019）怀化市不动产证明第0061790号]。2016年10月12日，原告依约向被告米钰婕发放贷款25万元。被告米钰婕自2021年3月份开始逾期未偿还原告贷款本息。截至2021年5月18日，被告米钰婕欠付原告应还本金215164.78元，利息2554.49元，罚息47.31元，共计217766.58元。上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《贷款申请书》、《贷款声明》、借款借据、还款明细单、《不动产登记证明》等证据予以证实，并有庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国银行迎丰支行与被告米钰婕签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告中国银行迎丰支行按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定归还借款本金及支付利息，已构成违约，原告有权宣布被告所欠全部借款立即到期，并要求其偿还贷款本息。因原、被告在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未对罚息利率进行约定，故对原告要求被告支付罚息的请求，本院不予支持。故对原告中国银行迎丰支行根据合同约定要求被告米钰婕偿还截至2021年5月18日所欠借款本金215164.78元及利息2554.49元，之后的利息按借款合同约定计算至借款清偿之日止的诉求，合理部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。被告米钰婕以所购房产为向原告借款提供抵押担保，故抵押担保法律关系依法设立，原告享有抵押权，原、被告双方在《个人一手住房贷款合同通用条款》明确约定当被告不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。虽然《个人一手住房贷款合同通用条款》约定原告为实现债权的律师费用由被告承担，但是原告未能提供其在本案中已经实际支付律师费的依据，应承担举证不能的法律责任，故对原告主张被告支付律师费的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告米钰婕于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行贷款本金215164.78元并支付相应利息（截至2021年5月18日利息为2554.49元，此后利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的结息方式计算至本金清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行有权对被告米钰婕名下位于怀化市湖天开发区湖天大道西侧（润兰天星商业广场17#栋）2501号房产[不动产权证书号：湘（2019）怀化市不动产权第0049485号]的房屋折价、变卖或拍卖等所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4893元，减半收取2446.5元，由原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行负担146.5元，被告米钰婕负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 陈  林二〇二一年七月二十六日代理书记员 刘甜凯莉