西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书    （2021）陕0113民初401号 原告：徐洪展，男，汉族，1957年12月8日出生，住西安市碑林区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李红波，陕西睿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯能，陕西睿和律师事务所律师。被告：绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地：西安市浐灞生态区。法定代表人：李蓟，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张西超，陕西丰瑞律师事务所律师。原告徐洪展与被告绿地集团西安湖景置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐洪展及其委托诉讼代理人李红波、侯能,被告绿地集团西安湖景置业有限公司委托诉讼代理人张西超到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告诉称，2013年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y14057032，由原告购买被告开发的位于西安市浐灞生态区XX城二期118亩、83亩项目第12幢1单元1层10104号房屋，该商品房为成套住宅，建筑层数为地上3层，地下1层，建筑面积为228.64平方米，房屋总价款为2798581元。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务。但被告未按合同约定向原告提供户式VRV空调，原告无奈因入住需要于2015年6月23日花费106000元购买安装了该空调系统。另，该房屋交付后的第二个采暖季，暖气亦未按照合同约定投入使用，现为保障原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告向原告赔偿户式VRV空调款106000元；2、被告向原告赔偿暖气未按时投入使用的违约金9931.07元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称,《商品房买卖合同》中未约定被告需向原告交付VRV空调，原告从被告处购买的房屋系毛坯房，毛坯房本身不附带空调等电器设备；合同附件二关于建筑节能约定的性质属于被告按照《西安市民用建筑节能条例》第二十七条规定，向原告公示所销售房屋的建筑节能信息，并非约定被告向原告交付空调设备；房屋交付后，被告积极与热力公司、物业公司协调，签署相关协议，接通所有供暖管网，被告已经按照合同约定履行了暖气在第二个供暖季投入使用的义务，不存在违约行为；原、被告签订《房屋买卖合同》约定的房屋交付期限为2015年5月30日前，原告实际收房时间为2015年5月31日，房屋交付后的第二个采暖季为2016年11月15日，原告首次提出要求被告向其赔偿的时间为2020年8月17日，原告要求赔偿空调款的诉讼时效已于2018年5月31日届满，要求赔偿暖气部分违约金的诉讼时效已于2019年11月14日届满。因此，原告要求被告向其赔偿购置空调款和暖气未按时投入使用的违约金诉请已超过诉讼时效，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年11月28日，原、被告签订登记号为Y14057032的《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告购买位于西安市浐灞生态区XX路以南，浐河西路以西XX城二期118亩、83亩项目第12幢1单元1层10104号的房屋，该商品房为成套住宅，建筑层数为地上3层，地下1层，建筑面积为228.64平方米，房屋总价款为2798581元。合同第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、自来水在该商品房交付使用时达到使用条件；2、生活用电在该商品房交付使用时达到使用条件；……5、暖气于房屋交付后的第二个采暖季投入使用。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人根据实际延误时间以买受人已付款为基数按中国人民银行公布的活期存款利率付给买受人利息，且出卖人应尽快完善以上设施设备。合同附件二“建筑节能补充协议”约定，空调系统：XX组XX户式VRV空调，能效比为冷3.66、热4.10。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款。2015年5月31日，被告向原告出具房屋交接验收表，其中关于验收项目正常项与异常项未勾画，关于需要返修项目描述完毕后，原告签字确认收房。2015年6月23日，原告与陕西创享环境工程有限公司签订《中央空调销售合同》，从该公司购买大金空调设备并进行安装、调试，共计花费106000元。庭审中，原告认为根据双方合同约定，被告应向原告提供户式VRV空调，但被告一直未提供，应当按照原告购买空调的价格予以赔偿，并提交原告购买空调的《中央空调销售合同》收据、发票、情况说明等证据。被告对此均不予认可，认为合同附件二建筑节能补充协议为相关建筑节能的标准，并非约定交付空调设备。此外，原告与第三方单独签订的合同、发票等与被告无关，故不同意原告的诉讼请求。以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中央空调销售合同、收据、房屋交接验收表、庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告徐洪展与被告绿地集团西安湖景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，徐洪展作为买受人依约向绿地集团西安湖景置业有限公司履行了付款义务，被告亦应向原告交付符合合同约定的房屋。本案中，根据合同第十四条约定暖气应于房屋交付后的第二个采暖季投入使用，原告于2015年5月31日实际收房，即该日才完成房屋的实际交付。本案涉案房屋所在小区于2017年12月开始供暖，根据合同第十四条的约定被告已经构成违约，故被告应承担自涉案房屋第二个采暖季即2016年11月15日起至2017年3月15日期间以原告已付购房款2798581元元为基数按照中国人民银行同期活期存款利率计算的违约金3265元。关于原告主张的被告向原告赔偿户式VRV空调款106000元，被告虽称，该项主张的诉讼时效已于2018年5月31日届满，涉案房屋属于毛坯房，合同约定的空调是其做空调的接口，而非实际向原告提供空调。但因被告辩称与合同约定不符，故对被告的辩称，本院依法不予采信。根据约定，被告至今未向原告提供约定的空调系统，其行为已构成违约，应当承担未履行该项义务的违约责任。现原告要求被告赔偿其自行安装户内空调花费106000元的损失，结合原告提供的购买合同、收据、发票等，本院对此予以支持。综上所述，兹依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告绿地集团西安湖景置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告徐洪展赔偿空调款106000元。二、被告绿地集团西安湖景置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告徐洪展支付基础设施、公共配套建筑未达到使用条件的违约金3265元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费2619元，由被告绿地集团西安湖景置业有限公司承担2485元，原告徐洪展承担134元。因原告已预缴，被告应在本判决生效之日起十日内将其应承担的诉讼费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长     马      娆      人民陪审员     林  文  利                         人民陪审员     戴  美  英 二〇二一 年 六月二十五 日 书  记  员     温      溪  打印：相丽华       校对：雷   菲      2021年  月  日送达 2021011340119571286181323121010496201311281405703211883121110104312286427985812015623106000110600029931073201553020155312016111520208172018531201911142013112814057032118831211101043122864279858112536641020155312015623106000201553120171220161115201731527985813265106000201853110600010600032652619248513420211