云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云01民初1811号原告：昆明市东川区农村信用合作联社。住所地：云南省昆明市东川区铜都街道办事处碧云街**号。法定代表人：易封书，理事长。委托诉讼代理人：杨明武、杨鹏飞，系昆明市东川区农村信用合作联社营业部员工，特别授权代理。被告：昆明兴赐商贸有限公司。住所地：东川区铜都镇兴玉路。法定代表人：马明仙。被告：马明仙，女，回族，1984年8月14日生，住云南省昆明市五华区，被告：罗斌，男，1984年8月29日生，住云南省昆明市东川区。被告：马明东，男，回族，1982年8月11日生，住云南省昆明市东川区。被告：马希婷，女，回族，1985年2月2日生，住云南省昆明市东川区。被告：马昌梅，女，回族，1962年3月10日生，住云南省昆明市东川区。被告：马兴玉，男，回族，1962年9月14日生，住云南省昆明市东川区。原告昆明市东川区农村信用合作联社（以下简称“东川联社”）诉被告昆明兴赐商贸有限公司（以下简称“兴赐公司”）、马明仙、罗斌、马明东、马希婷、马昌梅、马兴玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告东川联社的诉讼代理人杨明武、杨鹏飞到庭参加了诉讼，被告兴赐公司、马明仙、罗斌、马明东、马希婷、马昌梅、马兴玉经本院公告送开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告东川联社向本院起诉请求：1.判决被告兴赐公司、马明仙、罗斌立即共同偿还借款本金人民币19,952,270元及截至2017年8月9日的利息7552635.12元,两项合计:27505.905.1元（含罚息及复利），并承担自2017年8月10日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2.判决原告对被告马明仙、马明东、马昌梅名下共计113套已办理抵押登记他项权证号为[昆明市房他证东川区字第××号]的房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告经被告兴赐公司申请，于2013年10月29日协商一致，签订编号[2013年营借字第03122号]《流动资金借款合同》，约定由原告向被告兴赐公司发放贷款人民币2000万元，利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，具体为在人民银行对应档次贷款的基准利率基础上上浮94.6341%，该笔贷款发放时人民银行同档次基准利率为5.125‰，上浮94.6341%为月利率9.975‰，贷款期限24个月，自2013年10月29日起至2015年10月28日止。同时，原告与被告马明仙、罗斌签订[2013年营抵字第03122-2号]《抵押合同》，与马明东、马希婷签订[2013年营抵字第03122-1号]《抵押合同》，与被告马昌梅、马兴玉签订[2013年营抵字第03122-3号]《抵押合同》，约定由被告马明仙、罗斌用其名下位于东川区玉美新城六期共计40套房产，面积合计1338.86平方米；马明东、马希婷用其名下位于东川区玉美新城共计71套的房产，面积合计2260.86平方米；被告马昌梅、马兴玉用其名下位于北新桥沿河北侧2套房产，面积合计120.57平方米，共计113套房产对该借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为[昆明市房他证东川区字第××号]。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，于2013年10月29日向第一被告昆明兴赐商贸有限公司发放了贷款2000万元。贷款发放后，被告兴赐公司未能全面履行自己的合同义务，被告兴赐公司于2015年10月28日偿还贷款本金46，730.00元，于2017年11月6日偿还贷款本金1000元，于2017年9月25日偿还欠息2,754.37元，于2017年11月6日偿还欠息157.31元，截至2017年8月90日，被告兴赐商公司尚欠借款本金人民币19,952,270.00元及利息7552635.12元，两项合计:27505.905.1元（含罚息及复利）。被告兴赐公司、马明仙、罗斌、马明东、马希婷、马昌梅、马兴玉经本院公告送达未到庭答辩，放弃其诉讼权利。原告为证明其诉讼请求提交以下证据予以证明：1、原告及被告身份证明材料；2、《借款申请书》；3、《股东会同意借款决议书》、《股东决议》；4《董事会同意借款决议书》；5、2013年营借字第03122号《流动资金借款合同》、2013年营抵字第03122-1号《抵押合同》、2013年营抵字第03122-2号《抵押合同》、2013年营抵字第03122-3号《抵押合同》；6、《企业法人抵押担保承诺书》；7《法定代表人共同还款承诺书》、《股东共同还款承诺书》；8昆明市房他证东川区字第××号；9《借款借据》、10《贷款账》。11、昆明市东川区房地产交易所出具的《证明》。对原告提交的证据，因有被告的签名或盖章，且有昆明市东川区房地产交易所出具的《证明》、登记发放的他项权利证书印证，本院予以采纳。本院确认本院事实如下：原告与被告兴赐公司于2013年10月29日协商一致，签订了编号为[2013年营借字第03122号]《流动资金借款合同》，约定由原告向被告兴赐公司发放贷款人民币2000万元，利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，具体为在人民银行对应档次贷款的基准利率基础上，上浮94.6341%，该笔贷款发放时人民银行同档次基准利率为5.125‰，上浮94.6341%为月利率9.975‰，贷款期限24个月，自2013年10月29日起至2015年10月28日止，借款合同第11.4条约定对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的复利。《流动资金借款合同》同时还对双方的其他权利义务进行了约定。2013年10月29日，被告马明仙以兴赐公司法定代表人、被告罗斌以法定代表人配偶的名义与原告签订了《法定代表人共同还款承诺书》，承诺兴赐公司不偿还贷款，本人自愿共同归还借款本息及一切费用。同时，原告与被告马明东、马希婷签订了[2013年营抵字第03122-1号]《抵押合同》，与被告马明仙、罗斌签订了[2013年营抵字第03122-2号]《抵押合同》，与被告马昌梅、马兴玉签订[2013年营抵字第03122-3号]《抵押合同》，约定由被告马明仙、罗斌用其名下位于东川区玉美新城六期共计40套房产，面积合计1338.86平方米；马明东、马希婷用其名下位于东川区玉美新城共计71套的房产，面积合计2260.86平方米；被告马昌梅、马兴玉用其名下位于北新桥沿河北侧2套房产，面积合计120.57平方米，共计113套房产对该借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为[昆明市房他证东川区字第××号]。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的合同义务，于2013年10月29日向被告兴赐公司发放了贷款2000万元。贷款发放后，被告兴赐公司未能全面履行自己的合同义务，仅于2015年10月28日偿还贷款本金46，730.00元，于2017年11月6日偿还贷款本金1000元，于2017年9月25日偿还欠息2,754.37元，于2017年11月6日偿还欠息157.31元，截至2017年8月9日，被告兴赐商公司尚欠原告贷款本金人民币19,952,270.00元及利息7552635.12元（含罚息及复利）。本院认为：原告的本案诉讼请求，有其提交的发放贷款的借款合同、贷款支付的银行凭证、法定代表人共同还款承诺书、抵押合同、原告自认还款金额等证据证实，能够成立。被告经本院公告送达开庭地点和时间没到庭答辩，依法应视为其放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。根据原告提交的证据证实，原告的本案诉讼诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、由被告昆明兴赐商贸有限公司、马明仙、罗斌于本判决生效之日起十日内共同清偿原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金19952270元和截止2017年8月9日的利息7552635.12元及自2017年8月10起以未归还借款为本金，按照合同约定的方式计算至本息全部清偿之日止的利息、复利、逾期利息（月利率94.6341%,复利、逾期利息利率上浮50%）;二、原告昆明市东川区农村信用合作联社有权对被告马明仙、罗斌、马明东、马希婷、马昌梅、马兴玉提供的他项权证号为[昆明市房他证东川区字第××号]他项权证书所载的抵押房产申请拍卖或变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179330元，由被告昆明兴赐商贸有限公司、马明仙、罗斌、马明东、马希婷、马昌梅、马兴玉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  陆有林人民陪审员  伍本才人民陪审员  秦本昆二〇一八年二月七日书 记 员  杨雅婷