安徽省无为市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0225民初3511号原告：程鹏，男，1962年10月15日出生，汉族，住安徽省无为市。被告：束迎春，男，1969年2月5日出生，汉族，住安徽省无为市。委托诉讼代理人：张明云，安徽铭盛律师事务所律师。原告程鹏与被告束迎春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程鹏、被告束迎春的委托诉讼代理人张明云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告搬出木螺钉厂3栋302室。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月，原、被告签订租房合同一份，原告将位于无为市无城镇木螺钉厂3栋302室租赁给被告居住，期限为二年。原告多次催促被告搬离该房屋，并已短信通知被告，要求被告30日内搬离该房屋，被告拒不让房，原告为维护自己的合法权益，依据国家相关法律规定，特具此状，诉至贵院。被告束迎春辩称：答辩人与被答辩人民间借贷纠纷一案，于2017年11月7日在法庭主持下达成调解协议，答辩人所欠被答辩人74万元于调解书送达后三日内一次性付清，案号为（2017）皖0225民初4539号。后因不能履行，被答辩人申请强制执行。2017年11月16日，在无为市法院执行庭汪利民法官主持下，双方达成如下和解协议：答辩人同意将该房作价40万元抵押给被答辩人。二年后如果出售价超出40万元，超出部分属于答辩人，如不足40万元，由答辩人补齐。利息34万元，答辩人每年归还3-5万元，于每年春节前给付。无为市法院执行庭据此查封了案涉房屋。不料，无为市法院执行庭于2017年11月30日，在答辩人毫不知情的情况下，直接裁定案涉房屋归被答辩人所有，并出具协助执行通知书，让无为市不动产登记中心将案涉房屋过户到被答辩人名下。距双方达成和执行和解协议时间不到1个月。2018年1月9日，被答辩人向无为市不动产登记中心申请不动产登记。无为市不动产登记中心一开始是不同意办理过户的，其在协助执行审查建议书中明确指出：该房至今未办理房产证及土地证，也无法确定该房屋属于谁所有。请贵院督促被执行人束迎春申请办理不动产权证，待被执行人的不动产权证办结后，我中心才能协助执行。但是，此后被答辩人自行办理了过户所需材料，缴纳了所有税费，办理了过户手续。在答辩人没有缴纳税费、没有办理产权证、没有到场签字的情况下，被答辩人也成功过户了。以上说明被答辩人采取非法手段办理了过户手续。无为市法院执行庭违法裁定房屋归被答辩人所有。无为市不动产登记中心也违背了其起初的审查建议，违规办事。另外，答辩人与案外人倪进秀于1999年4月13日结婚，双方于2010年10月9日协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归女方倪进秀所有。故无为市法院执行局和无为市不动产登记中心侵犯了案外人倪进秀的合法权益。根据不动产登记暂行条例，申请不动产登记一般需要夫妻共同申请。例如，被答辩人申请过户登记时，其妻子凌霞与其共同申请，产权证上其妻子为共同共有人。但是，无为市不动产登记中心既没有通知答辩人，也未通知案外人倪进秀，显然系暗箱操作。综上所述，被答辩人采取了非法手段办理过户，因此被答辩人并非案涉房屋的合法所有权人。答辩人将向有关部门检举揭发被答辩人的所作所为，并保留检举揭发无为市法院执行局和无为市不动产登记中心违法违规办案办事的权利。既然被答辩人并非案涉房屋的合法所有权人，其自然无权要求答辩人搬出该房屋。其诉请要么被驳回，要么自行撤诉。本院经审理认定事实如下：原告程鹏与被告束迎春曾因民间借贷纠纷，程鹏起诉至本院，本院于2017年11月7日立案，并于当日作出（2017）皖0225民初4539号民事调解书。调解书确认：被告束迎春所欠原告程鹏借款本金400000元，利息340000元，合计人民币740000元于调解书送达后三日内一次性付清。后因束迎春未履行生效调解书确定的义务，程鹏申请强制执行，本院于2017年11月14日立案执行，案号为（2017）皖0225执1350号。在执行过程中，程鹏与束迎春在2017年11月16日的《执行笔录》中约定：1.将位于木螺钉厂商住楼3栋302室一套住宅房抵偿给程鹏，作价40万，两年后如出售超出40万，超出部分属于束迎春，如不足40万，由束迎春补齐；2.关于34万元利息，从2017年开始，在春节前给付3-5万元，以后每年不低于5万元，都在春节前给付。2017年11月30日，本院作出（2017）皖0225执1350号之一执行裁定书，将束迎春位于木螺钉厂商住楼3栋302室抵偿给程鹏，并向无为市不动产中心出具了协助执行通知书。2018年1月9日，程鹏取得木螺钉厂商住楼3栋302室的不动产登记权证（与凌霞共同共有）。另查明，2017年10月，程鹏与束迎春签订《租房合同》约定“今租到程鹏房屋木螺钉厂商住楼3栋302室一套，每年房租壹万贰仟元整，每年在七月中旬付清。”本院认为，原告程鹏与被告束迎春民间借贷纠纷一案已经本院调解生效，并已进入强制执行程序。原告程鹏在强制执行过程中依据本院的强制执行文书取得被告束迎春名下木螺钉厂商住楼3栋302室的所有权，与该房屋相关的其他权益仍应在强制执行程序中予以保障。原告程鹏起诉依据的《租房合同》，签订时间为2017年10月，此时的房屋所有权人是被告束迎春，不符合房屋租赁的相关法律规定，不是真实的租赁合同关系。综上所述，原告程鹏依据《租房合同》要求被告搬出木螺钉厂3栋302室的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告程鹏的全部诉讼请求。案件受理费80元减半收取计40元，由原告程鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  潘康**二〇二一年七月十二日书记员  姜 珊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省无为市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0225民初3511号原告：程鹏，男，1962年10月15日出生，汉族，住安徽省无为市。被告：束迎春，男，1969年2月5日出生，汉族，住安徽省无为市。委托诉讼代理人：张明云，安徽铭盛律师事务所律师。原告程鹏与被告束迎春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程鹏、被告束迎春的委托诉讼代理人张明云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告搬出木螺钉厂3栋302室。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月，原、被告签订租房合同一份，原告将位于无为市无城镇木螺钉厂3栋302室租赁给被告居住，期限为二年。原告多次催促被告搬离该房屋，并已短信通知被告，要求被告30日内搬离该房屋，被告拒不让房，原告为维护自己的合法权益，依据国家相关法律规定，特具此状，诉至贵院。被告束迎春辩称：答辩人与被答辩人民间借贷纠纷一案，于2017年11月7日在法庭主持下达成调解协议，答辩人所欠被答辩人74万元于调解书送达后三日内一次性付清，案号为（2017）皖0225民初4539号。后因不能履行，被答辩人申请强制执行。2017年11月16日，在无为市法院执行庭汪利民法官主持下，双方达成如下和解协议：答辩人同意将该房作价40万元抵押给被答辩人。二年后如果出售价超出40万元，超出部分属于答辩人，如不足40万元，由答辩人补齐。利息34万元，答辩人每年归还3-5万元，于每年春节前给付。无为市法院执行庭据此查封了案涉房屋。不料，无为市法院执行庭于2017年11月30日，在答辩人毫不知情的情况下，直接裁定案涉房屋归被答辩人所有，并出具协助执行通知书，让无为市不动产登记中心将案涉房屋过户到被答辩人名下。距双方达成和执行和解协议时间不到1个月。2018年1月9日，被答辩人向无为市不动产登记中心申请不动产登记。无为市不动产登记中心一开始是不同意办理过户的，其在协助执行审查建议书中明确指出：该房至今未办理房产证及土地证，也无法确定该房屋属于谁所有。请贵院督促被执行人束迎春申请办理不动产权证，待被执行人的不动产权证办结后，我中心才能协助执行。但是，此后被答辩人自行办理了过户所需材料，缴纳了所有税费，办理了过户手续。在答辩人没有缴纳税费、没有办理产权证、没有到场签字的情况下，被答辩人也成功过户了。以上说明被答辩人采取非法手段办理了过户手续。无为市法院执行庭违法裁定房屋归被答辩人所有。无为市不动产登记中心也违背了其起初的审查建议，违规办事。另外，答辩人与案外人倪进秀于1999年4月13日结婚，双方于2010年10月9日协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归女方倪进秀所有。故无为市法院执行局和无为市不动产登记中心侵犯了案外人倪进秀的合法权益。根据不动产登记暂行条例，申请不动产登记一般需要夫妻共同申请。例如，被答辩人申请过户登记时，其妻子凌霞与其共同申请，产权证上其妻子为共同共有人。但是，无为市不动产登记中心既没有通知答辩人，也未通知案外人倪进秀，显然系暗箱操作。综上所述，被答辩人采取了非法手段办理过户，因此被答辩人并非案涉房屋的合法所有权人。答辩人将向有关部门检举揭发被答辩人的所作所为，并保留检举揭发无为市法院执行局和无为市不动产登记中心违法违规办案办事的权利。既然被答辩人并非案涉房屋的合法所有权人，其自然无权要求答辩人搬出该房屋。其诉请要么被驳回，要么自行撤诉。本院经审理认定事实如下：原告程鹏与被告束迎春曾因民间借贷纠纷，程鹏起诉至本院，本院于2017年11月7日立案，并于当日作出（2017）皖0225民初4539号民事调解书。调解书确认：被告束迎春所欠原告程鹏借款本金400000元，利息340000元，合计人民币740000元于调解书送达后三日内一次性付清。后因束迎春未履行生效调解书确定的义务，程鹏申请强制执行，本院于2017年11月14日立案执行，案号为（2017）皖0225执1350号。在执行过程中，程鹏与束迎春在2017年11月16日的《执行笔录》中约定：1.将位于木螺钉厂商住楼3栋302室一套住宅房抵偿给程鹏，作价40万，两年后如出售超出40万，超出部分属于束迎春，如不足40万，由束迎春补齐；2.关于34万元利息，从2017年开始，在春节前给付3-5万元，以后每年不低于5万元，都在春节前给付。2017年11月30日，本院作出（2017）皖0225执1350号之一执行裁定书，将束迎春位于木螺钉厂商住楼3栋302室抵偿给程鹏，并向无为市不动产中心出具了协助执行通知书。2018年1月9日，程鹏取得木螺钉厂商住楼3栋302室的不动产登记权证（与凌霞共同共有）。另查明，2017年10月，程鹏与束迎春签订《租房合同》约定“今租到程鹏房屋木螺钉厂商住楼3栋302室一套，每年房租壹万贰仟元整，每年在七月中旬付清。”本院认为，原告程鹏与被告束迎春民间借贷纠纷一案已经本院调解生效，并已进入强制执行程序。原告程鹏在强制执行过程中依据本院的强制执行文书取得被告束迎春名下木螺钉厂商住楼3栋302室的所有权，与该房屋相关的其他权益仍应在强制执行程序中予以保障。原告程鹏起诉依据的《租房合同》，签订时间为2017年10月，此时的房屋所有权人是被告束迎春，不符合房屋租赁的相关法律规定，不是真实的租赁合同关系。综上所述，原告程鹏依据《租房合同》要求被告搬出木螺钉厂3栋302室的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告程鹏的全部诉讼请求。案件受理费80元减半收取计40元，由原告程鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  潘康**二〇二一年七月十二日书记员  姜 珊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。