广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初1444号原告：陈珏玲，女，1992年5月14日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：王**庆，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：陈七莲，女，1981年7月24日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。原告陈珏玲与被告陈七莲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员杨潮源适用简易程序进行审理。由于不宜适用简易程序继续审理，本院裁定本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2021年5月24日公开开庭对本案进行了审理。原告陈珏玲的委托诉讼代理人王**庆到庭参加诉讼；被告陈七莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈珏玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》；2.判令被告陈七莲双倍返还原告陈珏玲定金300000元；3.判决被告陈七莲支付原告陈珏玲所支付给居间方的服务佣金37606元；4.判令被告陈七莲支付公证费430元、副本费60元；5.判令被告陈七莲支付律师费41260元；6.判决被告陈七莲承担本案诉讼费、保全费、诉讼保函费800元。事实和理由：原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月27日签订合同编号为100005671019的《房屋买卖合同》。该合同约定：被告陈七莲出卖位于东莞市［房产证号为粤（2018）东莞不动产权第0164615号］，房屋成交价格为1573000元，原告陈珏玲于签署合同之日起一日内支付第一笔购房定金50000元，签署合同之日起七日内支付第二笔购房定金100000元。该合同第一条第（三）款约定：被告陈七莲须于原告陈珏玲取得贷款银行出具的同贷书或公积金管理中心通知贷款通过之日起六十个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。签署上述合同后，原告陈珏玲严格按照约定支付定金并及时推动合同的履行。2020年5月30日，原告陈珏玲取得中信银行股份有限公司东莞分行出具的《个人二手房住房贷款承诺书》。被告陈七莲却未在约定的期限内未还清贷款且未办妥注销抵押登记手续。根据合同约定，原告陈珏玲有权解除合同并要求被告陈七莲承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为维护自身合法权益，原告陈珏玲特提起诉讼。被告陈七莲没有答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈七莲系位于东莞市的房屋［不动产权证编号为粤（2018）东莞不动产权第××号］的登记所有权人。2020年5月17日，原告陈珏玲与被告陈七莲以及案外人糯家（东莞）信息科技有限公司签订了一份《房屋买卖合同》。该合同约定：被告陈七莲将上述房屋转让给原告陈珏玲；该房屋处于银行按揭抵押状态；转让总价为1573000元；原告陈珏玲应于签署该合同之日起一日内支付第一笔定金50000元，于签署该合同之日起七日内支付第二笔定金100000元；原告陈珏玲拟以银行商业贷款的方式贷款1100000元，原告陈珏玲应于2020年5月30日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料；原告陈珏玲应于完税并成功向房屋权属登记部门递件当天以银行资金存管的方式支付第一笔购房款321900元给被告陈七莲；被告陈七莲利用自筹款项赎楼，且原告陈珏玲通过贷款方式支付房款的，被告陈七莲须于原告陈珏玲取得贷款银行出具的同贷书或公积金管理中心通知贷款通过之日起六十个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任，逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除该合同；守约方为原告陈珏玲，原告陈珏玲有权单方解除合同，并要求被告陈七莲双倍返还定金或按该合同约定的房屋成交价格的20%支付违约金；守约方为被告陈七莲，被告陈七莲有权单方解除合同，并没收定金或按该合同约定的成交价格的20%支付违约金”。同日，被告陈七莲与原告陈珏玲以及案外人糯家（东莞）信息科技有限公司签订了一份《房屋交易服务合同》。该合同约定：基于案外人糯家（东莞）信息科技有限公司或经案外人糯家（东莞）信息科技有限公司授权的第三方向被告陈七莲与原告陈珏玲提供该协议约定服务，案外人糯家（东莞）信息科技有限公司有权向被告陈七莲、原告陈珏玲双方收取交易服务费3000元，原告陈珏玲应于签订该合同当日向案外人糯家（东莞）信息科技有限公司支付3000元；原告陈珏玲与被告陈七莲双方中任何一方如未按照该合同约定履行义务，导致该合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。同日，被告陈七莲与原告陈珏玲签订了一份《确认书》，双方就合同履行的相关事宜进行了确认。同日，被告陈七莲与原告陈珏玲签订了一份《补充协议》，该协议约定房产成交价格按原合同约定的成交价格进行交易。上述合同签订后，原告陈珏玲向被告陈七莲支付了定金150,000元。原告陈珏玲向案外人糯家（东莞）信息科技有限公司支付了服务佣金37,606元。2020年5月26日，原告陈珏玲委托黄雪梅等人办理案涉房产的交易手续并办理了公证，原告陈珏玲支付了公证费430元及副本费60元，合计490元。2020年5月30日，中信银行股份有限公司东莞分行向原告陈珏玲出具了《个人二手住房贷款承诺书》，承诺在满足房屋产权过户到原告陈珏玲名下，办妥了抵押登记手续的条件下，同意向原告陈珏玲发放1,100,000元的购房贷款。2020年7月12日，案外人糯家（东莞）信息科技有限公司万科朗润园分公司出具了《履行催告函（提示函）》，称被告陈七莲未于2020年7月16日前完成赎楼和解除抵押并需积极配合购买方进行贷款申请、过户等工作。2020年8月10日，案外人糯家（东莞）信息科技有限公司万科朗润园分公司再次出具了《履行催告函（提示函）》，称被告陈七莲未于2020年7月16日前完成赎楼和解除抵押并需积极配合购买方进行贷款申请、过户等工作，要求被告陈七莲积极配合履行合同。被告陈七莲未举证证明其履行了还清贷款以及办妥注销抵押登记手续的义务。原告陈珏玲于2021年1月8日向本院提起本案诉讼。本院于2021年3月1日公告送达起诉状等应诉材料，经过六十日即于2021年5月6日视为送达应诉材料。原告陈珏玲委托北京大成（深圳）律师事务所指派律师参与本案诉讼，为此向北京大成（深圳）律师事务所支付了律师费7,500元。在本案中，原告陈珏玲申请了财产保全，但原告陈珏玲未提交诉讼保函费的相应票据。以上事实，有原告陈珏玲提交的《不动产权证》、《房屋买卖业务签订文件合订本》、《确认书》、《补充协议》、居间费收款收据、服务费发票（30,000元）、定金收款收据、支付宝转账记录、银行流水明细、定金总收据、委托书、公证受理通知书、公证费发票、《个人二手住房贷款承诺书》、《履行催告函（提示函）》1、《履行催告函（提示函）》2、《委托代理协议》、律师费发票、服务费发票（7,606元），以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告陈七莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告陈七莲应当承担由此产生的不利法律后果。本案的争议焦点是：一、案涉《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》应否解除；二、被告陈七莲应否双倍返还定金300,000元及支付服务佣金37,606元、公证费430元、副本费60元、律师费41,260元、保函费800元。关于第一个争议焦点。原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《房屋交易服务合同》、《确认书》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对原告陈珏玲与被告陈七莲均有法律约束力。按照《房屋买卖合同》的约定，被告陈七莲须于原告陈珏玲取得贷款银行出具的同贷书或公积金管理中心通知贷款通过之日起六十个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。但是，被告陈七莲未举证证明其履行了还清贷款和办妥注销抵押登记手续的义务，应当认定被告陈七莲已经构成了违约，且逾期超过了十个工作日。按照《房屋买卖合同》的约定，原告陈珏玲有权要求解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”原告陈珏玲直接以起诉的方式依法主张解除合同，本院于2021年5月6日视为送达应诉材料给被告陈七莲，故应当确认原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》于2021年5月6日解除。关于第二个争议焦点。如上所述，本院认定被告陈七莲构成违约。按照《房屋买卖合同》的约定，被告陈七莲应当双倍返还定金即300,000元给原告陈珏玲。原告陈珏玲要求被告陈七莲双倍返还定金300,000元，合法有据，本院予以支持。关于服务佣金37,606元和公证费430元、副本费60元、律师费41,260元，《房屋买卖合同》没有约定在双倍返还定金后还要承担损失赔偿的责任，而且双方当事人也没有关于律师费承担的约定，原告陈珏玲也未能举证证明其损失高于定金部分，故原告陈珏玲上述请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于诉讼保函费800元，原告陈珏玲未提交诉讼保函费的相应票据，故原告陈珏玲该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条的规定，判决如下：一、确认原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》于2021年5月6日解除；二、被告陈七莲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈珏玲双倍返还定金300,000元；三、驳回原告陈珏玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,002.34元，财产保全费2397.83元，合计9，400.17元（原告陈珏玲已预交），由原告陈珏玲负担1,974.17元，由被告陈七莲负担7,426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨潮源人民陪审员  温英进人民陪审员  罗景福二〇二一年七月八日法官 助理  周文娟书 记 员  罗丽津附相关法律法规条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第六十款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定：民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初1444号原告：陈珏玲，女，1992年5月14日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：王**庆，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：陈七莲，女，1981年7月24日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。原告陈珏玲与被告陈七莲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员杨潮源适用简易程序进行审理。由于不宜适用简易程序继续审理，本院裁定本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2021年5月24日公开开庭对本案进行了审理。原告陈珏玲的委托诉讼代理人王**庆到庭参加诉讼；被告陈七莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈珏玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》；2.判令被告陈七莲双倍返还原告陈珏玲定金300000元；3.判决被告陈七莲支付原告陈珏玲所支付给居间方的服务佣金37606元；4.判令被告陈七莲支付公证费430元、副本费60元；5.判令被告陈七莲支付律师费41260元；6.判决被告陈七莲承担本案诉讼费、保全费、诉讼保函费800元。事实和理由：原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月27日签订合同编号为100005671019的《房屋买卖合同》。该合同约定：被告陈七莲出卖位于东莞市［房产证号为粤（2018）东莞不动产权第0164615号］，房屋成交价格为1573000元，原告陈珏玲于签署合同之日起一日内支付第一笔购房定金50000元，签署合同之日起七日内支付第二笔购房定金100000元。该合同第一条第（三）款约定：被告陈七莲须于原告陈珏玲取得贷款银行出具的同贷书或公积金管理中心通知贷款通过之日起六十个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。签署上述合同后，原告陈珏玲严格按照约定支付定金并及时推动合同的履行。2020年5月30日，原告陈珏玲取得中信银行股份有限公司东莞分行出具的《个人二手房住房贷款承诺书》。被告陈七莲却未在约定的期限内未还清贷款且未办妥注销抵押登记手续。根据合同约定，原告陈珏玲有权解除合同并要求被告陈七莲承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为维护自身合法权益，原告陈珏玲特提起诉讼。被告陈七莲没有答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈七莲系位于东莞市的房屋［不动产权证编号为粤（2018）东莞不动产权第××号］的登记所有权人。2020年5月17日，原告陈珏玲与被告陈七莲以及案外人糯家（东莞）信息科技有限公司签订了一份《房屋买卖合同》。该合同约定：被告陈七莲将上述房屋转让给原告陈珏玲；该房屋处于银行按揭抵押状态；转让总价为1573000元；原告陈珏玲应于签署该合同之日起一日内支付第一笔定金50000元，于签署该合同之日起七日内支付第二笔定金100000元；原告陈珏玲拟以银行商业贷款的方式贷款1100000元，原告陈珏玲应于2020年5月30日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料；原告陈珏玲应于完税并成功向房屋权属登记部门递件当天以银行资金存管的方式支付第一笔购房款321900元给被告陈七莲；被告陈七莲利用自筹款项赎楼，且原告陈珏玲通过贷款方式支付房款的，被告陈七莲须于原告陈珏玲取得贷款银行出具的同贷书或公积金管理中心通知贷款通过之日起六十个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任，逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除该合同；守约方为原告陈珏玲，原告陈珏玲有权单方解除合同，并要求被告陈七莲双倍返还定金或按该合同约定的房屋成交价格的20%支付违约金；守约方为被告陈七莲，被告陈七莲有权单方解除合同，并没收定金或按该合同约定的成交价格的20%支付违约金”。同日，被告陈七莲与原告陈珏玲以及案外人糯家（东莞）信息科技有限公司签订了一份《房屋交易服务合同》。该合同约定：基于案外人糯家（东莞）信息科技有限公司或经案外人糯家（东莞）信息科技有限公司授权的第三方向被告陈七莲与原告陈珏玲提供该协议约定服务，案外人糯家（东莞）信息科技有限公司有权向被告陈七莲、原告陈珏玲双方收取交易服务费3000元，原告陈珏玲应于签订该合同当日向案外人糯家（东莞）信息科技有限公司支付3000元；原告陈珏玲与被告陈七莲双方中任何一方如未按照该合同约定履行义务，导致该合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。同日，被告陈七莲与原告陈珏玲签订了一份《确认书》，双方就合同履行的相关事宜进行了确认。同日，被告陈七莲与原告陈珏玲签订了一份《补充协议》，该协议约定房产成交价格按原合同约定的成交价格进行交易。上述合同签订后，原告陈珏玲向被告陈七莲支付了定金150,000元。原告陈珏玲向案外人糯家（东莞）信息科技有限公司支付了服务佣金37,606元。2020年5月26日，原告陈珏玲委托黄雪梅等人办理案涉房产的交易手续并办理了公证，原告陈珏玲支付了公证费430元及副本费60元，合计490元。2020年5月30日，中信银行股份有限公司东莞分行向原告陈珏玲出具了《个人二手住房贷款承诺书》，承诺在满足房屋产权过户到原告陈珏玲名下，办妥了抵押登记手续的条件下，同意向原告陈珏玲发放1,100,000元的购房贷款。2020年7月12日，案外人糯家（东莞）信息科技有限公司万科朗润园分公司出具了《履行催告函（提示函）》，称被告陈七莲未于2020年7月16日前完成赎楼和解除抵押并需积极配合购买方进行贷款申请、过户等工作。2020年8月10日，案外人糯家（东莞）信息科技有限公司万科朗润园分公司再次出具了《履行催告函（提示函）》，称被告陈七莲未于2020年7月16日前完成赎楼和解除抵押并需积极配合购买方进行贷款申请、过户等工作，要求被告陈七莲积极配合履行合同。被告陈七莲未举证证明其履行了还清贷款以及办妥注销抵押登记手续的义务。原告陈珏玲于2021年1月8日向本院提起本案诉讼。本院于2021年3月1日公告送达起诉状等应诉材料，经过六十日即于2021年5月6日视为送达应诉材料。原告陈珏玲委托北京大成（深圳）律师事务所指派律师参与本案诉讼，为此向北京大成（深圳）律师事务所支付了律师费7,500元。在本案中，原告陈珏玲申请了财产保全，但原告陈珏玲未提交诉讼保函费的相应票据。以上事实，有原告陈珏玲提交的《不动产权证》、《房屋买卖业务签订文件合订本》、《确认书》、《补充协议》、居间费收款收据、服务费发票（30,000元）、定金收款收据、支付宝转账记录、银行流水明细、定金总收据、委托书、公证受理通知书、公证费发票、《个人二手住房贷款承诺书》、《履行催告函（提示函）》1、《履行催告函（提示函）》2、《委托代理协议》、律师费发票、服务费发票（7,606元），以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告陈七莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告陈七莲应当承担由此产生的不利法律后果。本案的争议焦点是：一、案涉《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》应否解除；二、被告陈七莲应否双倍返还定金300,000元及支付服务佣金37,606元、公证费430元、副本费60元、律师费41,260元、保函费800元。关于第一个争议焦点。原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《房屋交易服务合同》、《确认书》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对原告陈珏玲与被告陈七莲均有法律约束力。按照《房屋买卖合同》的约定，被告陈七莲须于原告陈珏玲取得贷款银行出具的同贷书或公积金管理中心通知贷款通过之日起六十个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。但是，被告陈七莲未举证证明其履行了还清贷款和办妥注销抵押登记手续的义务，应当认定被告陈七莲已经构成了违约，且逾期超过了十个工作日。按照《房屋买卖合同》的约定，原告陈珏玲有权要求解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”原告陈珏玲直接以起诉的方式依法主张解除合同，本院于2021年5月6日视为送达应诉材料给被告陈七莲，故应当确认原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》于2021年5月6日解除。关于第二个争议焦点。如上所述，本院认定被告陈七莲构成违约。按照《房屋买卖合同》的约定，被告陈七莲应当双倍返还定金即300,000元给原告陈珏玲。原告陈珏玲要求被告陈七莲双倍返还定金300,000元，合法有据，本院予以支持。关于服务佣金37,606元和公证费430元、副本费60元、律师费41,260元，《房屋买卖合同》没有约定在双倍返还定金后还要承担损失赔偿的责任，而且双方当事人也没有关于律师费承担的约定，原告陈珏玲也未能举证证明其损失高于定金部分，故原告陈珏玲上述请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于诉讼保函费800元，原告陈珏玲未提交诉讼保函费的相应票据，故原告陈珏玲该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条的规定，判决如下：一、确认原告陈珏玲与被告陈七莲于2020年5月17日签订的《房屋买卖合同》、《确认书》、《补充协议》于2021年5月6日解除；二、被告陈七莲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈珏玲双倍返还定金300,000元；三、驳回原告陈珏玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,002.34元，财产保全费2397.83元，合计9，400.17元（原告陈珏玲已预交），由原告陈珏玲负担1,974.17元，由被告陈七莲负担7,426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨潮源人民陪审员  温英进人民陪审员  罗景福二〇二一年七月八日法官 助理  周文娟书 记 员  罗丽津附相关法律法规条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第六十款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定：民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。