贵州省六盘水市水城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初4454号原告：吴昆，男，1975年6月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市水城区。一般授权委托诉讼代理人：晏硕鑫，系贵州睿盾律师事务所专职律师，执业证号：15201201910081289。被告：贵州华飞新都市房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市水城区双水新区诚信路与保健路交汇处东南侧水之宛梅苑商住楼120室，统一社会信用代码：915202007411151046。法定代表人：谢黔华，系该公司执行董事。原告吴昆与被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司（以下简称“华飞房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴昆及其一般授权委托诉讼代理人晏硕鑫到庭参加诉讼，被告华飞房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴昆向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行为原告办理房屋权属转移登记的合同义务；2．判令被告向原告支付逾期办证（房屋权属证书）违约金（以原告已付购房款361503元为基数，按照年利率6%，从2013年7月1日起计算至原告取得房屋权属证书之日止，暂计算至2020年10月30日为159061.32元）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年5月22日，原告与被告签订了【朗明阁】购房确认书；2012年5月30日，双方订立《商品房买卖合同》（合同号：ＨＦ12-147）；2012年8月21日，原告与中国建设银行股份有限公司六盘水市分行订立《住房公积金借款合同》，公积金贷款25万元。为购买被告所售房屋（位于双水新区），原告如约向被告支付购房款361503元、契税等代收代付款19834元。被告于2012年6月30日向原告交付房屋使用。《商品房买卖合同》第二十二条“房屋登记”第三款“转移登记”约定：（四）办理商品房转移登记方式“由六盘水华飞房地产开发有限公司（被告）办理房屋权属转移登记”，（五）其他事项约定“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”；但被告至今仍未办理房屋权属转移登记。原告每次与被告方的负责人及其工作人员交涉、沟通要求办理房屋产权手续、被告方都承诺一定会予以办理，但事后总以各种理由拖延。直到2020年9月7日，原告在敦促、了解被告方的具体工作进展情况时方才得知由于被告的原因导致无法给原告办理房屋所有权登记。根据《合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月30日）第18条等有关规定，被告应承担违约责任。综上所述，被告违约应承担相应责任，原告的诉请有事实和法律依据，恳请贵院予以支持。被告华飞房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提出异议及提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：第一组，《购房确认书》、《商品房买卖合同》，用于证明1、原告购买被告所售房屋（位于双水新区，朗明阁6号楼1-29-4室）；2、由被告在商品房交付使用后365日内办理房屋权属转移登记；第二组，《住房公积金借款合同》、收据4张、个人贷款支付凭证，用于证明原告按约定向被告支付购房款361503元、契税等代收代付款19834元；第三组，《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，用于证明被告于2012年6月30日向原告交付房屋；第四组，原告与被告法定代表人谢黔华的录音光盘、原告与被告职工曾娟的录音光盘，用于证明1、由于被告的原因，原告未在约定期限取得房屋权属证书；2、原告向被告提出履行合同义务的请求；3、被告同意履行义务。对上述证据，来源合法，内容相互印证，且被告华飞房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提出任何异议，故本院予以确认，但结合《商品房买卖合同》第二十二条第（五）项“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，达不到原告“由被告在商品房交付使用后365日内办理房屋权属转移登记”的证明目的，对其余证明目的予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月22日，原告吴昆与被告华飞房开签订《购房确认书》，认购华飞房开开发建设的六盘水市双水新区“依云水畔·朗明阁”商住楼6、7栋1单元29层4室（建设面积133.81㎡）。2012年5月30日，华飞房开（出卖人）与吴昆（买受人）正式签订《商品房买卖合同》：……第二条销售依据（2010）商房预字第004号商品房预售许可证。第三条基本情况买受人购买的商品房为第6、7幢1单元29层1-29-4号房……第七条计价方式与价款按照套内建筑面积计算，单价每平方米3160.27元，总价款361503元。第八条付款方式及期限买受人以公积金贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款111503元，余款250000元以公积金贷款支付……第十一条交付时间和条件出卖人应当在2012年12月30日前向买受人交付该商品房。……第二十二条房屋登记……三、转移登记（一）出卖人承诺于2012年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。……（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：……2、买受人同意委托华飞房开向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。（五）出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《商品房买卖合同》签订后，2012年5月31日，吴昆向华飞房开交付了房款111503元、维修基金及契税等代收代付款19834元。2021年8月21日，吴昆与中国建设银行股份有限公司六盘水分行签订《住房公积金借款合同》，申请借款25万元，并于2012年8月27日通过中国建设银行股份有限公司六盘水分行将该25万元贷款支付给华飞房开。2012年6月30日，华飞房开向吴昆交付了涉案商品房。后由于华飞房开未能如期办理房屋权属转移登记，原告分别与华飞房开工作人员通话，催促办理房产证，但相关工作人员称因公司欠付税款税盘被锁暂不能办理，会尽快办理。但至今未予办理。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律及行政法规禁止性规定的情形，故为合法有效，双方均应本着诚实信用原则全面履行各自义务。本案中，原告吴昆已按合同约定支付了全部房款及代收代付款，其义务已履行完毕，而被告华飞房开除了如约交付商品房外，并未如约且至今仍未将办理商品房转移登记的有关文书交付给吴昆，也未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。故华飞房开存在违约，对吴昆关于判令华飞房开继续履行办理房屋权属转移登记的诉请，本院予以支持。对于吴昆主张的逾期办证违约金，因《商品房买卖合同》未有关于逾期办证违约金的约定，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定（逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%），同时参照中国人民银行现行贷款基准利率（五年期以上为4.9%/年），原告按年利率6%主张的2013年7月1日至2020年10月30日的违约金159061.32元，不违反法律规定，应予支持。但对于原告要求的违约金计至其取得房屋权属证书之日止的问题，因涉案商品房欠有公积金借款，即便被告办理完权属证书，在原告清偿完毕公积金借款之前，权属证书仍然留存在不动产登记部门，故违约金应计至原告办理完毕权属证书之日止。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条第一款第（一）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司继续履行为原告吴昆办理房屋权属转移登记的义务。二、被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司于判决生效后七日内支付原告吴昆逾期办理房屋权属证书的违约金（2013年7月1日至2020年10月30日）159061.32元人民币；从2020年10月31日起的违约金，由被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司以已付购房款361503元为基数，继续按6%的年利率向原告吴昆计付，直至吴昆的房屋权属证书办理完毕之日止。三、驳回原告吴昆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3482元，由被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司负担（原告已预交，限于判决生效后七日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉的，则本判决发生法律效力。原告吴昆可在判决确定的履行期届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  邓仕刚人民陪审员  张发祥人民陪审员  罗 念二〇二一年七月十五日法官 助理  王 欢书 记 员  张 恒