湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初1901号原告：周凌丽，女，1985年1月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：胡骅，湖南金州律师事务所律师。被告：湖南图鸿置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道潇湘北路1250号图鸿大厦2楼。法定代表人：沈柳宏，总经理。委托诉讼代理人：陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事务所。委托诉讼代理人：邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。原告周凌丽诉被告湖南图鸿置业发展有限公司（以下简称“图鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周凌丽及其委托诉讼代理人胡骅，被告的委托诉讼代理人邹倩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周凌丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除或者撤销原、被告所签订的编号为“XX1702152413”的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还给原告已经缴纳的1022755.93元房款及费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月27日，原被告签订了编号为“XX1702152413”的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“圆泰长沙印”大楼2413房，面积为51.17平，成交房价为84万元，加上相关税费共计1022755.93元。在签订合同时，从被告的样板房来看，可以说是非常周正，设计合理，没有明显的问题，而且被告一直宣传该大楼属于高档楼盘，是湖南省金融中心一滨江经济圈的“龙头盘”，宣称公寓层高4.5米，卖点是打造豪华江景LOFT（复式）公寓。被告承诺对房屋进行整体交付服务，即先交付毛坯，然后被告安排装修公司对房屋进行整体装修、搭板，让原4.5米层高的单层房屋变成两层房屋，并设置客厅、主卧、客卧等功能分区。在这个过程中，整体由被告安排，原告全程不参与，最后只按LOFT复式公寓收房。到了交房当天，被告声称，对于在约定时间内收房的业主，被告赠送其冰箱和电视机，可见被告实际引导的用途并非办公，而是作为公寓住宅式使用。当原告走进自己的房间，被眼前的一幕惊呆了，两间所谓的卧房几乎都是横梁，在两间卧室内竟然要弯腰钻洞，不然就要碰头，根本就无法正常居住，一楼因为搭楼板导致楼梯占用相当大的一块面积，全房可正常使用面积大约只有不足25平米。对于如此奇葩的房屋，原告马上提出退房要求，被无理拒绝，原告请来“湖南都市频道帮女郎”媒体出面协调，不料被告语出惊人，在被告傲慢的回答过程中，也道出了很多实情，如“交付的房屋与样板房严重不符、横梁问题出现后并未通知原告、买到这套房要怪自己运气不好”等奇葩语录，原告实在无法忍受这样的“运气”，也没想过买卖商品房要凭运气，在无法协商的情况下，只能起诉至法院，请求法院依法判决。被告图鸿公司辩称：（一）涉案房屋系图鸿公司严格按照经批准的施工图予以施工，并经竣工验收合格，图鸿公司所交付的房屋符合合同约定以及法律规定，周凌丽主张解除或撤销《商品房买卖合同》无事实与法律依据，依法应予驳回。根据《商品房买卖合同》第十条交付条件的约定：“出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经出卖人、设计方、监理方和施工方四方验收合格…”。同时，《商品房买卖合同补充协议》第八条特别提醒事项约定：“出卖人所修建的展示间（如有）样板房仅做展示和介绍装修设计概念之用，其中有关该商品房的结构、空间、装修、装饰、家具电器、附属及公共配套设施等相关全部内容以及销售人员的承诺均不对买卖双方产生约束力，买卖双方的权利义务均以双方在买卖合同或双方补充协议中的书面约定为准”，“出卖人设置的样板房及出卖人所展示的楼盘模型等只做展示和参考用。样板房的配置、样板房内的空间尺寸、样板房所在不作为交房标准，该房屋的交房标准以本合同约定为准”。具体到本案中，涉案工程系图鸿公司严格依照经批准备案的施工图施工建设，且经竣工验收合格。图鸿公司亦对样板房仅做展示和介绍装修设计概念之用，不作为交房标准予以明确提示。事实上，涉案横梁属于房屋结构横梁，房屋建成后自始存在，而涉案房屋于2019年9月30日进行交付时，周凌丽均予以签字确认。因此，涉案房屋符合合同约定及法律规定，且经周凌丽签字确认，涉案合同不应予以解除。此外，因周凌丽自2019年9月30日即办理了涉案房屋的收房手续，其亦应当知道该房屋存在横梁，故其关于解除或撤销合同的要求亦因已过一年除斥期间而消灭。据此，图鸿公司交付的涉案房屋符合合同约定及法律规定，周凌丽要求解除或撤销《商品房买卖合同》无事实与法律依据，依法应当予以驳回。（二）涉案房屋横梁并未影响周凌丽正常居住与使用，合同目的已完全实现，周凌丽主张该横梁导致房屋完全无法正常居住无事实与法律依据，依法亦不应当予以支持。涉案房屋横梁位于房屋北侧靠近墙体处，与墙体、天花板连接，位于房屋一角，与墙体夹角约为15°，净梁高0.6米，事实上，横梁夹角所包围的空间对应面积不足2㎡，且该区域仍可部分使用，可见，该横梁并未影响周凌丽对涉案房屋的居住与使用，此外，该横梁所处位置位于房屋一角，房屋装修时已对横梁进行包装，完全不影响房屋美观及使用目的。据此，周凌丽主张该横梁导致房屋完全无法正常居住使用无事实与法律依据，依法亦不应当予以支持。综上，恳请贵院驳回周凌丽的全部诉讼请求。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月27日，原告周凌丽（买受人）与被告图鸿公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1702152413）一份，合同第一条中约定：周凌丽购买图鸿公司预售的座落于长沙市××路××段××号××大厦××层××号房屋（以下简称“案涉房屋”），规划用途为“办公”；该商品房建筑面积51.17㎡，层高4.5米。合同第十条中约定：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房开始交付买受人使用：1、该商品房经出卖人、设计方、监理方和施工方四方验收合格；……同日，周凌丽（甲方、业主）与案外人深圳市华典装饰工程有限公司（乙方，装修单位，以下简称“华典公司”））签订《装修工程施工协议》一份，约定周凌丽委托华典公司对案涉房屋进行装修。2019年9月30日，周凌丽依图鸿公司《入伙通知书》办理了案涉房屋的交房手续，并在交房手续流程表中“本人确认已办理以上相关交房手续”处签字。2020年7月29日，华典公司向周凌丽发出了《精装交付通知书》，通知交付时间为2020年8月13日至2020年8月19日。2020年8月18日，周凌丽在该通知书上注明：未按购房时约定装修结构交房，与同户型其他业主装修结构不同，拒绝收房，等待开发商处理。以上事实，有当事人陈述，及经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《装修工程施工协议》、交房手续流程表、《精装交付通知书》等证据佐证。本院认为，本案争议焦点为原告周凌丽与被告图鸿公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是否满足解除或可撤销的条件。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，周凌丽与图鸿公司已于2019年9月30日办理了案涉房屋的交接手续，至周凌丽提起本案诉讼之日，周凌丽就其与图鸿公司签订的《长沙市商品房买卖合同》的撤销权已经消灭。其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，第一，周凌丽已经办理了案涉房屋的交房手续，且在办理房屋交接手续时未就房屋结构等提出异议；第二，案涉房屋系经装修由一层改装为二层，周凌丽述称的“影响使用”情形系装修后在二层出现的，且案涉房屋的装修合同系周凌丽自行与案外人华典公司签订；第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。据此可知，周凌丽主张的合同解除事由亦不符合法律规定，且根据现场勘验情况，亦不足以认定周凌丽所主张的合同目的无法实现的事实及理由。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告周凌丽的全部诉讼请求。本案受理费7002元，由原告周凌丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 群二〇二一年七月二日法官助理  林青曼书 记 员  刘 彬附相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。