苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初7343号原告：江苏省苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会，住所地江苏省苏州市吴江区。法定代表人：沈振浩，村主任。委托诉讼代理人：钮海金，苏州市吴江区铜南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈亚杰，男，汉族，住所地江苏省苏州市吴江区，系村主任助理。被告：陈芹云，男，汉族，住所地浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：陈金钟，男，汉族，住所地浙江省嵊州市，系被告的儿子。原告江苏省苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会（以下简称永平村委会）与被告陈芹云租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理，依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告永平村委会的委托诉讼代理人钮海金、陈亚杰，被告陈芹云及其委托诉讼代理人陈金钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永平村委会诉称：2019年11月20日，原、被告签订两份村土地承包经营权租赁合同，约定被告向原告租赁1-3组、5-24组田地用于种植水稻、麦、油菜等作物，租赁期限自2019年11月30日至2020年11月30日，租金在每年签约时一次性交清，否则合同租赁期自动终止。合同签订后，被告租金分文未付，现租赁已到期，双方未续签租赁合同，但被告迟迟不肯将种植的农作物腾出，将土地交还给原告，原告于2021年5月20日委托苏州市吴江区铜南法律服务所发函要求被告腾出该田地，但被告收函后仍未腾出交付原告。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令：1、终止原、被告双方2019年11月30日签订的村土地承包经营权租赁合同；2、被告立即腾退1-3组、5-24组田地并归还原告；3、被告支付逾期搬出的租金118559元（自2020年12月1日至2021年6月1日，之后租金计算至实际交付之日止，按双方确定的亩数364.8亩计算上一年度租金237118元为标准）；4、本案诉讼费由被告承担。被告陈芹云辩称：同意终止合同并腾退土地，但是原告没有提前告知被告良田改造，导致被告种植的小麦被淹死。经审理查明：2019年11月30日，永平村委会作为甲方与陈芹云作为乙方签订《村土地承包经营权租赁合同》二份，约定甲方将永平村1-3组、5-24组地块共计64.38亩、333.08亩承包给乙方（以实际丈量为准）种植水稻、麦、油菜等作物。租赁期限1年，自2019年11月30日至2020年11月30日止，租金按实际承包亩数1-3组64.38亩，450元/亩，计28971元；5-24组333.08亩，700元/亩，计233156元（涉农补贴归乙方享受），合计262127元。付款方式为先缴费后种植，乙方必须在每年签约时一次性交清，否则合同租赁期自动终止，甲方有权另租他人。上述二份合同均由陈芹云的儿子陈金钟代签，陈芹云在另案庭审中认可土地由其租赁，不是陈金钟租的。另案审理过程中，双方对实际租赁土地亩数存在争议，永平村委会申请面积测绘。后经本院组织协商，双方经实际丈量，一致确认租赁土地亩数按364.8亩计算。合同履行过程中，陈芹云未支付任何租金，且双方就赔偿事宜存在争议。2021年5月20日，永平村委会委托苏州市吴江区铜南法律服务所向陈芹云发函，表示合同已到期，陈芹云拒不交清租金，双方也未续签合同，现要求陈芹云按期收割农作物，收割后永平村委会将收回出租土地，并且提醒陈芹云不要在上述土地上播种下一轮农作物，并要求陈芹云接函后7天内到永平村委会签订终止租赁合同。陈芹云于2021年5月21日签收该份函件。后双方未办理终止手续及交接手续，永平村委会主张未果，致本案讼争。以上事实，有原告提交的合同二份、确定亩数协议书、函、物流查询记录及原、被告双方当事人的庭审陈述，（2021）苏0509民初3458号庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告永平村委会与被告陈芹云之间签订的二份合同虽然均由被告的儿子陈金钟代签，但被告认可土地由其租赁，非由陈金钟租赁，故本院认定原、被告之间的土地租赁合同关系合法有效。双方的租赁期限于2020年11月30日届满，被告继续租赁土地，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。由于被告未按约支付租金，原告于2021年5月20发函表示将收回土地，并要求被告停止播种，接函后7日内至村委会办理终止手续，应认定为已在合理期限之前通知被告。现原告诉至本院要求解除二份租赁合同，并由被告腾退并返还租赁土地364.8亩的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，确认二份租赁合同于诉状副本送达之日即2021年6月30日解除。原告主张自2020年12月1日至被告实际腾退并返还租赁土地之日止的租金或占有使用费，于法有据，本院应予支持，原告主张的年租金标准计算有误，应为236897.55元﹝258437-（397.46-364.8）/397.46*262127﹞，故本院认定自2020年12月1日至2021年6月30日止的租金为138190.24元，解除合同之后的占有使用费应自2021年7月1日起算至实际腾退并返还之日止。被告抗辩原告承诺因政府良田改造致其小麦淹死，按1200元/亩赔偿损失，但未提交证据证实，且在调解过程中明确表示不提反诉，将与原告或政府部门协商解决，故本院在本案中不予理涉，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告江苏省苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会与被告陈芹云之间于2019年11月30日签订的《村土地承包经营权租赁合同》二份于2021年6月30日解除。二、被告陈芹云应于本判决生效之日起十日内腾退并返还原告江苏省苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会租赁土地（双方协商确认按364.8亩计算）。三、被告陈芹云应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会自2020年12月1日至2021年6月30日止的租金138190.24元及自2021年7月1日至实际腾退并返还之日止的占有使用费（按年租金236897.55元标准计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1314元，由被告陈芹云负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，账号：62×××67，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部），原告已预交的诉讼费用由本院于本判决生效之日起十日内予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  吴卫忠二〇二一年七月二十三日书记员  陈佳佳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。