安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初2255号原告：宣城绿都置业有限责任公司，住所地安徽省宣城市宣州区梅溪路点石商务楼三楼（新汽车站对面），统一社会信用代码91341800705010292Y（1-1）。法定代表人：刘玉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘育萌，安徽明泉律师事务所律师。被告:刘成钢，男，1976年6月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：邹可雨，宣城市宣州区澄江法律服务所工作者。被告：王**，男，1979年7月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：范玉花，1984年2月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系王**妻子。原告宣城绿都置业有限责任公司（以下简称绿都置业公司）与被告刘成钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，刘成钢申请追加王**作为共同被告参加诉讼，本院予以准许后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿都置业公司的委托诉讼代理人刘育萌，被告刘成钢及其委托诉讼代理人邹可雨到庭参加诉讼，被告王**经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。绿都置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空租赁房屋（位于宣州区门面面积133平方米，二楼面积约228.4平方米，地下室面积约1364.32平方米），并结清水电费用后返还原告；2.判令被告给付原告自2020年9月1日至实际返还之日止的房屋占有使用费，以579784元每年的三倍标准计算（暂计141576元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月18日，原告将位于宣州区门面面积133㎡，二楼面积约228.4㎡，地下室面积约1364.32㎡的房屋租赁给被告使用，为此，双方签订一份《租赁协议》，该租赁协议对租赁物、租赁期限、租赁价格及付款方式、违约责任等均作了约定。后原告按约将租赁房屋交付被告使用。现《租赁协议》约定的租赁期间已经届满,但被告没有将租赁房屋返还原告,仍然继续经营使用。被告的行为损害了原告的合法权益,造成原告巨大经济损失,为此,特具状贵院,请求判如所请。刘成钢辩称，请求驳回原告对刘成钢的诉请。事实与理由如下：2012年7月原告将案涉房屋租赁给被告经营使用，双方签订合同后，合同期限是八年。2019年1月11日，刘成钢将案涉房屋转租给王**并签订转让协议，协议第四条约定房屋租金为527076元每年，刘成钢已将房屋租金支付到2019年3月31日，转让后的房屋租金由王**承担，且转租后房屋租金实际也是由王**支付的。王**在经营期间因盗取物业公司的电费被物业公司罚款18000元，物业公司与原告是一家公司，也就是两块牌子一套人马，即由原告公司的工作人员进行处罚，从而证明被告将房屋转租给王**之后，原告是清楚的，故原告诉请的两项请求应该由王**承担并支付房租费。王**未到庭，亦未提交答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证，对双方均无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院认定如下：原告为证明其与刘成钢签订租赁合同及房屋仍被占用的事实，提交了租赁协议、授权委托书及现场照片一组，被告对证据的真实性无异议，但认为案涉房屋其已转租给王**，相应责任应由王**承担，并提交了转让协议、企业信息及接处警情况登记表一份，原告对证据的证明目的均不予认可，对此，本院将结合庭审查明的事实综合认定。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定如下：绿都置业公司系案涉房屋所有权人。2012年7月18日，陈龙琦受绿都置业公司委托，与刘成钢于签订《租赁协议》一份，约定：“···一、租赁商铺位置：天都花园20＃楼一楼门面面积约133㎡，二楼面积约228.4㎡，地下室面积约1364.32㎡。二、租赁期限，共捌年整。即自2012年9月1日至2020年8月31日止。三、租金：自2012年9月1日至2015年8月31日止每年租金为因租房所产生的应缴房产税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、水利基金和人民币叁拾陆万元整。自2015年9月1日起至2020年8月31日止每年租金为因租房所产生的应缴房产税营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、水利基金和以上一年度实际付给甲方的租金为基价的10%同比递增计算出的当年应付给甲方的租金部分之和。···七、甲乙双方约定，在租赁期内乙方不得将租赁房屋转租给他人。···十一、乙方逾期交付租金的，除仍应及时足额补交外，须按日支付欠款总额千分之八的违约金。乙方应交租金逾期达一个月，此租赁合同自然终止，甲方可无条件收回租赁房，且乙方在合同终止的次日须搬离租赁房，不得刻意囤房。乙方若在租赁期满当日未办理租赁房，乙方应按日租金的叁倍（即当年租金÷360×3）支付甲方自租赁期满次日起至实际搬离之日止租金。···”，双方同时对其他权利义务等内容进行了明确约定。2019年1月11日，刘成钢（甲方）与王**（乙方）签订转让协议一份，约定：“···甲方将位于宣城市宣州区营业中的宣城市海纳百川洗浴会所（实际经营者为甲方）转让给乙方，现甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：一、甲方将宣城市海纳百川洗浴会所含装潢费、房屋租金及设备以人民币85万元转让给乙方···四、房屋租金为527076元／年，甲方已支付至2019年3月31日，转让后的房屋租金由乙方承担，房屋租赁合同期满，由乙方自行与房东续签租赁合同；甲方支付的4万元水、电费押金，由乙方付给甲方，甲方将押金票据给乙方，待乙方与原房东签订租赁合同再进行变更。···”。另查明，天都花园20-21幢9室、10室自2019年1月21日起用于经营宣城市宣州区天都浴场（曾用名宣城市宣州区海纳百川洗浴会所），该浴场经营者为王**。2021年6月7日，原、被告签订交房协议：“一、被告刘成钢、王**于2021年5月24日将租赁房屋（位于宣州区门面面积133平方米，二楼面积约228.4平法米，地下室面积约1364.32平方米）交还原告。二、本案诉争房屋占有使用费（或租赁费）及违约金、水电费等由人民法院依法处理。···”。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。首先，刘成钢与原告签订的租赁协议真实有效，出租人是否同意并不影响转租合同的效力，故刘成钢与王**2019年1月11日签订转让协议亦合法有效。其次，原告与刘成钢签订的租赁协议虽就租赁期限进行了明确约定，但期限届满后，次承租人王**仍继续占有并使用房屋，原告作为出租方对此没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。刘成钢辩称对房屋转让后实际占有人系王**，相应的责任应由王**承担，但房屋实际使用人不足以否定刘成钢与原告间成立租赁合同法律关系的事实，故对刘成钢的该节意见不予采纳。结合本案案由，刘成钢作为合同相对方应按约定承担租金给付义务。再次，双方虽在租赁协议中虽明确约定了“乙方若在租赁期满当日未搬离租赁房，乙方应按日租金的叁倍（即当年租金÷360×3）支付甲方自租赁期满次日起至实际搬离之日止租金”，但因原告与刘成钢间已转为不定期租赁合同，原告作为出租方亦未要求承租方或实际使用人搬离租赁房，故针对原告要求被告按租金三倍标准给付房屋占有使用费的诉请，本院不予认定，但结合房屋被占有使用的事实，刘成钢应按双方约定的内容支付原告实际占有、使用期间的租金，即自2020年9月1日起按579784元/年的标准支付至2021年5月24日。最后，原告未提交证据证明案涉房屋存在水电费用欠付的事实，诉请中亦未明确该项费用的具体数额，故针对该部分诉请，本院不予审查及处理。另案涉房屋租金已实际给付至2020年8月31日，即新冠疫情该不可抗力对服务行业影响期间的租金承租人已实际给付，刘成钢未提交证据证明其在欠付租金期间内受不可抗力影响致使租金给付困难，故针对其庭审中要求核减房屋租金的意见，本院不予采纳。同时，王**作为案涉房屋次承租人及房屋实际占有、使用及收益人，其应承担向刘成钢交纳租金的义务，为方便当事人诉讼，避免诉累，结合原告庭审意见及本案具体案情，本院酌定由刘成钢、王**就案涉房屋租金对原告承担共同给付义务。被告王**经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告刘成钢、王**于本判决生效之日起十日内支付原告宣城绿都置业有限责任公司欠付的租金(自2020年9月1日起按579784元/年的标准支付至2021年5月24日)；二、驳回原告宣城绿都置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566元（已减半收取），由原告宣城绿都置业有限责任公司负担666元，被告刘成钢、王**负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  沈兵二〇二一年七月十六日书记员  汪婷附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初2255号原告：宣城绿都置业有限责任公司，住所地安徽省宣城市宣州区梅溪路点石商务楼三楼（新汽车站对面），统一社会信用代码91341800705010292Y（1-1）。法定代表人：刘玉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘育萌，安徽明泉律师事务所律师。被告:刘成钢，男，1976年6月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：邹可雨，宣城市宣州区澄江法律服务所工作者。被告：王**，男，1979年7月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：范玉花，1984年2月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系王**妻子。原告宣城绿都置业有限责任公司（以下简称绿都置业公司）与被告刘成钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，刘成钢申请追加王**作为共同被告参加诉讼，本院予以准许后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿都置业公司的委托诉讼代理人刘育萌，被告刘成钢及其委托诉讼代理人邹可雨到庭参加诉讼，被告王**经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。绿都置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空租赁房屋（位于宣州区门面面积133平方米，二楼面积约228.4平方米，地下室面积约1364.32平方米），并结清水电费用后返还原告；2.判令被告给付原告自2020年9月1日至实际返还之日止的房屋占有使用费，以579784元每年的三倍标准计算（暂计141576元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月18日，原告将位于宣州区门面面积133㎡，二楼面积约228.4㎡，地下室面积约1364.32㎡的房屋租赁给被告使用，为此，双方签订一份《租赁协议》，该租赁协议对租赁物、租赁期限、租赁价格及付款方式、违约责任等均作了约定。后原告按约将租赁房屋交付被告使用。现《租赁协议》约定的租赁期间已经届满,但被告没有将租赁房屋返还原告,仍然继续经营使用。被告的行为损害了原告的合法权益,造成原告巨大经济损失,为此,特具状贵院,请求判如所请。刘成钢辩称，请求驳回原告对刘成钢的诉请。事实与理由如下：2012年7月原告将案涉房屋租赁给被告经营使用，双方签订合同后，合同期限是八年。2019年1月11日，刘成钢将案涉房屋转租给王**并签订转让协议，协议第四条约定房屋租金为527076元每年，刘成钢已将房屋租金支付到2019年3月31日，转让后的房屋租金由王**承担，且转租后房屋租金实际也是由王**支付的。王**在经营期间因盗取物业公司的电费被物业公司罚款18000元，物业公司与原告是一家公司，也就是两块牌子一套人马，即由原告公司的工作人员进行处罚，从而证明被告将房屋转租给王**之后，原告是清楚的，故原告诉请的两项请求应该由王**承担并支付房租费。王**未到庭，亦未提交答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证，对双方均无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院认定如下：原告为证明其与刘成钢签订租赁合同及房屋仍被占用的事实，提交了租赁协议、授权委托书及现场照片一组，被告对证据的真实性无异议，但认为案涉房屋其已转租给王**，相应责任应由王**承担，并提交了转让协议、企业信息及接处警情况登记表一份，原告对证据的证明目的均不予认可，对此，本院将结合庭审查明的事实综合认定。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定如下：绿都置业公司系案涉房屋所有权人。2012年7月18日，陈龙琦受绿都置业公司委托，与刘成钢于签订《租赁协议》一份，约定：“···一、租赁商铺位置：天都花园20＃楼一楼门面面积约133㎡，二楼面积约228.4㎡，地下室面积约1364.32㎡。二、租赁期限，共捌年整。即自2012年9月1日至2020年8月31日止。三、租金：自2012年9月1日至2015年8月31日止每年租金为因租房所产生的应缴房产税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、水利基金和人民币叁拾陆万元整。自2015年9月1日起至2020年8月31日止每年租金为因租房所产生的应缴房产税营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、水利基金和以上一年度实际付给甲方的租金为基价的10%同比递增计算出的当年应付给甲方的租金部分之和。···七、甲乙双方约定，在租赁期内乙方不得将租赁房屋转租给他人。···十一、乙方逾期交付租金的，除仍应及时足额补交外，须按日支付欠款总额千分之八的违约金。乙方应交租金逾期达一个月，此租赁合同自然终止，甲方可无条件收回租赁房，且乙方在合同终止的次日须搬离租赁房，不得刻意囤房。乙方若在租赁期满当日未办理租赁房，乙方应按日租金的叁倍（即当年租金÷360×3）支付甲方自租赁期满次日起至实际搬离之日止租金。···”，双方同时对其他权利义务等内容进行了明确约定。2019年1月11日，刘成钢（甲方）与王**（乙方）签订转让协议一份，约定：“···甲方将位于宣城市宣州区营业中的宣城市海纳百川洗浴会所（实际经营者为甲方）转让给乙方，现甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：一、甲方将宣城市海纳百川洗浴会所含装潢费、房屋租金及设备以人民币85万元转让给乙方···四、房屋租金为527076元／年，甲方已支付至2019年3月31日，转让后的房屋租金由乙方承担，房屋租赁合同期满，由乙方自行与房东续签租赁合同；甲方支付的4万元水、电费押金，由乙方付给甲方，甲方将押金票据给乙方，待乙方与原房东签订租赁合同再进行变更。···”。另查明，天都花园20-21幢9室、10室自2019年1月21日起用于经营宣城市宣州区天都浴场（曾用名宣城市宣州区海纳百川洗浴会所），该浴场经营者为王**。2021年6月7日，原、被告签订交房协议：“一、被告刘成钢、王**于2021年5月24日将租赁房屋（位于宣州区门面面积133平方米，二楼面积约228.4平法米，地下室面积约1364.32平方米）交还原告。二、本案诉争房屋占有使用费（或租赁费）及违约金、水电费等由人民法院依法处理。···”。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。首先，刘成钢与原告签订的租赁协议真实有效，出租人是否同意并不影响转租合同的效力，故刘成钢与王**2019年1月11日签订转让协议亦合法有效。其次，原告与刘成钢签订的租赁协议虽就租赁期限进行了明确约定，但期限届满后，次承租人王**仍继续占有并使用房屋，原告作为出租方对此没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。刘成钢辩称对房屋转让后实际占有人系王**，相应的责任应由王**承担，但房屋实际使用人不足以否定刘成钢与原告间成立租赁合同法律关系的事实，故对刘成钢的该节意见不予采纳。结合本案案由，刘成钢作为合同相对方应按约定承担租金给付义务。再次，双方虽在租赁协议中虽明确约定了“乙方若在租赁期满当日未搬离租赁房，乙方应按日租金的叁倍（即当年租金÷360×3）支付甲方自租赁期满次日起至实际搬离之日止租金”，但因原告与刘成钢间已转为不定期租赁合同，原告作为出租方亦未要求承租方或实际使用人搬离租赁房，故针对原告要求被告按租金三倍标准给付房屋占有使用费的诉请，本院不予认定，但结合房屋被占有使用的事实，刘成钢应按双方约定的内容支付原告实际占有、使用期间的租金，即自2020年9月1日起按579784元/年的标准支付至2021年5月24日。最后，原告未提交证据证明案涉房屋存在水电费用欠付的事实，诉请中亦未明确该项费用的具体数额，故针对该部分诉请，本院不予审查及处理。另案涉房屋租金已实际给付至2020年8月31日，即新冠疫情该不可抗力对服务行业影响期间的租金承租人已实际给付，刘成钢未提交证据证明其在欠付租金期间内受不可抗力影响致使租金给付困难，故针对其庭审中要求核减房屋租金的意见，本院不予采纳。同时，王**作为案涉房屋次承租人及房屋实际占有、使用及收益人，其应承担向刘成钢交纳租金的义务，为方便当事人诉讼，避免诉累，结合原告庭审意见及本案具体案情，本院酌定由刘成钢、王**就案涉房屋租金对原告承担共同给付义务。被告王**经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告刘成钢、王**于本判决生效之日起十日内支付原告宣城绿都置业有限责任公司欠付的租金(自2020年9月1日起按579784元/年的标准支付至2021年5月24日)；二、驳回原告宣城绿都置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566元（已减半收取），由原告宣城绿都置业有限责任公司负担666元，被告刘成钢、王**负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  沈兵二〇二一年七月十六日书记员  汪婷附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。