中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初21624号原告：胡某1，男，1957年1月31日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：路健，上海市龙华律师事务所律师。被告：胡某2，男，1963年3月9日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：胡某3，女，1959年6月22日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住美国加州。委托诉讼代理人：袁寅昊(系被告胡某3之子)，男，1986年4月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告胡某1与被告胡某2、胡某3法定继承纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托诉讼代理人路健到庭参加诉讼。被告胡某2、胡某3经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡某1向本院提出诉讼请求：判令原、被告依法继承位于上海市普陀区大渡河路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)，继承后，原告取得系争房屋产权，并支付两被告房屋折价款。事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系，均为被继承人胡林芳、陈秋炎之子女。陈秋炎于2003年3月14日去世，胡林芳于2006年10月13日去世，两人遗有系争房屋一套。现原告诉至本院要求判如所请。被告胡某2未到庭答辩，但庭后来院陈述，其出国前父母由其照顾，在国外时也常给父母打电话，还让朋友回国带给母亲20万元。被告胡某2对原告提交的证据无异议，父母生前未留有遗嘱，对系争房屋评估结论无异议，同意系争房屋归原告所有，由原告支付被告胡某2三分之一产权份额折价款，但因原告、被告胡某3未通知其系争房屋买卖一事，侵犯其权益，应当赔偿损失，故要求原告支付其合计人民币350万元。另，被告胡某2陈述，父母去世后留下的现金以及自己留下的几万元都被原告、被告胡某3拿走，同时要求分割系争房屋2006年至2014年期间的租金。被告胡某3未到庭答辩，但表示父母均未留有遗嘱，同意系争房屋归原告所有，原告支付其三分之一份额房屋折价款；系争房屋租金已经分割完毕，无其他租金。本院经审理认定事实如下：被继承人胡林芳(2006年10月13日报死亡)与陈秋炎(2003年3月14日报死亡)系夫妻关系，共育有胡某1、胡某2、胡某3三名子女。两被继承人父母均早于两人去世。庭审中，原告陈述两被继承人生前未留有遗嘱。另查明，系争房屋产权于1995年3月登记在胡林芳名下。2006年9月，胡林芳作为出卖人、胡某1作为买受人签订《上海市房地产买卖合同》，约定胡某1以人民币(以下币种同)55万元的价格购买系争房屋。合同签署后，胡某1于2006年10月取得系争房屋产权，但其实际未向胡林芳支付房款。后胡某2诉至本院要求判令该房屋买卖合同无效。在(2018)沪0107民初22432号胡某2与胡某1、胡某3房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2019年5月29日判决该房屋买卖合同无效，系争房屋产权恢复至合同签署前的原状态。后各方均未上诉，该案已生效。目前，系争房屋产权仍登记在胡某1名下。再查明，胡某2于1998年至2016年期间居于国外，回国后入住系争房屋。胡某1居于他处房屋，胡某3目前居于国外。以上事实，有民事判决书、职工登记表、上虞区沥海镇东海村村民委员会证明、户口簿、上海市不动产登记簿、胡林芳病情介绍等证据及原告陈述予以证实。审理中，本院应原告申请，依法委托上海国城土地房地产资产评估有限公司就系争房屋的市场价值进行评估，评估价为5,005,000元，原告为此垫付评估费13,511元。本院认为，公民的继承权应受到法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，未有证据显示被继承人胡林芳、陈秋炎生前留有遗嘱，故遗产应按法定继承办理。因胡某1与胡林芳签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》无效，系争房屋产权恢复至胡林芳名下，当属胡林芳、陈秋炎夫妻共同财产。原、被告三人为胡林芳、陈秋炎之子女，均属第一顺序继承人，系争房屋应由原、被告三人依法继承。审理中，原告要求系争房屋归其所有，其支付被告胡某2、胡某3相应份额房屋折价款，而两被告亦同意系争房屋归原告所有，故本院确认系争房屋归原告所有，由原告支付两被告房屋折价款。考虑到被告胡某2于1998年至2016年长期居于国外，本院酌情原告和被告胡某3可多分，具体金额由本院酌定。关于被告胡某2提及父母去世后留下的现金以及自己留下的几万元都被原告胡某1、被告胡某3拿走的主张，因被告胡某2未提供相应证据予以证明，且财产指向不明晰，本案不予处理，被告胡某2可另行诉讼或协商解决。至于被告胡某2要求分割系争房屋2006年至2014年期间的租金问题，因原告胡某1、被告胡某3均表示租金已经分割完毕，无其他租金，而被告胡某2提交的两份关于租金的材料亦无法证明2006年至2014年期间系争房屋出租情况，故本案不予处理，被告胡某2可待证据完善后另行诉讼。被告胡某2、胡某3经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案依法处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于上海市普陀区大渡河路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋归原告胡某1所有；二、原告胡某1应于本判决生效之日起四十五日内支付被告胡某2房屋折价款人民币1,501,500元；三、原告胡某1应于本判决生效之日起四十五日内支付被告胡某3房屋折价款人民币1,751,750元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件评估费人民币13,511元，由原告胡某1、被告胡某3各负担人民币4,729元，由被告胡某2负担人民币4,053元。本案受理费人民币46,835元，由原告胡某1、被告胡某3各负担人民币16,392元，由被告胡某2负担人民币14,051元。如不服本判决，原告胡某1、被告胡某2可在判决书送达之日起十五日内，被告胡某3可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王 悦审 判 员 傅 静人民陪审员 浦 艳书 记 员 尚媛媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。