江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2685号原告：盱眙商茂龙泉湖旅游度假发展有限公司，统一社会信用代码913208306676389699，住所地盱眙县穆店镇龙泉湖风景区项目部。法定代表人：王贵元，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈娟，江苏宗泽律师事务所律师。被告：顾春梅，女，1965年4月3日出生，汉族，住盱眙县。第三人：中国工商银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208308400001933，住盱眙县盱城街道淮河东路39号。负责人：魏科成，该支行行长。委托诉讼代理人：王树伦，该支行员工。原告盱眙商茂龙泉湖旅游度假发展有限公司（以下至判决主文前简称商茂龙泉湖公司）与被告顾春梅、第三人中国工商银行股份有限公司盱眙支行（以下简称工商银行盱眙支行）追偿权纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告商茂龙泉湖公司的委托诉讼代理人陈娟，第三人工商银行盱眙支行的委托诉讼代理人王树伦到庭参加了诉讼，被告顾春梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商茂龙泉湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾春梅偿还原告商茂龙泉湖公司代偿款576564.12元（计算至2021年4月9日止）及利息（以576564.12元为基数，自起诉之日起按照LPR计算至还清之日止）；2.请求判令原告商茂龙泉湖公司对被告顾春梅抵押房屋在折价、拍卖或者变卖所得价款在576564.12元范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告商茂龙泉湖公司为商品房开发建设、销售的营利法人；被告顾春梅为商品房买受人。2012年6月26日，原、被告签订商品房买卖合同（编号1033320000176），约定原告商茂龙泉湖公司将龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋出售给被告顾春梅，合同总金额1872530元。2012年9月28日，被告顾春梅与第三人工商银行盱眙支行签订《个人购房借款/担保合同》，在第三人工商银行盱眙支行办理按揭贷款740000元，原告商茂龙泉湖公司作为阶段性担保人。自2014年起，因被告顾春梅未及时偿还贷款，截止2021年4月9日，原告商茂龙泉湖公司共计为被告顾春梅代偿按揭贷款合计576564.12元。为维护原告合法权益现依法向被告顾春梅追偿，请求判如所请。被告顾春梅未作答辩。第三人工商银行盱眙支行陈述意见为，被告顾春梅因购房在我行贷款，自2014年起因被告顾春梅逾期偿还贷款，开发商即本案原告商茂龙泉湖公司履行阶段性保证义务代被告顾春梅偿还款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告商茂龙泉湖公司为从事房地产开发、销售项目的营利性法人。2012年6月26日，原告商茂龙泉湖公司（出卖人）与被告顾春梅（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号1033320000176），约定被告顾春梅购买原告商茂龙泉湖公司开发位于盱眙县房屋，房屋总价款为1872530元。嗣后，被告顾春梅于2012年9月28日与第三人工商银行盱眙支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告顾春梅在第三人工商银行盱眙支行处办理了740000元的按揭贷款，原告商茂龙泉湖公司为被告顾春梅的该笔贷款提供阶段性担保，并约定以案涉的龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋作为抵押物。2014年12月份起，被告顾春梅未按约定归还贷款，原告商茂龙泉湖公司为被告顾春梅代为偿还贷款，至2021年4月9日，原告商茂龙泉湖公司共计为被告顾春梅代为垫付贷款本息576564.12元。现因原告商茂龙泉湖公司向被告顾春梅索要代偿款，引起诉讼。本案中，原告商茂龙泉湖公司以被告顾春梅与第三人工商银行盱眙支行签订的合同中约定以案涉的龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋作为抵押物，故要求其对龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款在576564.12元范围内享有优先受偿权。本院认为，原告商茂龙泉湖公司、被告顾春梅与第三人工商银行盱眙支行签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告顾春梅未能按照合同约定履行贷款本息偿还的情况下，作为阶段性保证人的原告商茂龙泉湖公司按合同约定向第三人工商银行盱眙支行替被告顾春梅代偿借款本金、利息576564.12元，现原告商茂龙泉湖公司要求被告顾春梅偿还代偿款符合相关法律规定，本院予以支持。原告商茂龙泉湖公司要求被告顾春梅自起诉之日即2021年5月11日起按照LPR标准承担相应的利息损失至款项付清之日止，该主张符合相关法律规定，本院予以支持。原告商茂龙泉湖公司以被告顾春梅与第三人工商银行盱眙支行签订的合同中约定以案涉的龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋作为抵押物，故要求其对龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款在576564.12元范围内享有优先受偿权。对此本院认为，原、被告之间并无关于以龙泉湖假日龙湾一期第A-69幢01号房屋抵押的约定，即便原告商茂龙泉湖公司作为阶段性保证人履行了代偿义务，也不当然取得债权人关于抵押权的相关权利，因而原告商茂龙泉湖公司的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告顾春梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加本案诉讼不影响本案审理。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告盱眙商茂龙泉湖旅游度假发展有限公司代偿借款本金、利息（截止至2021年4月9日）合计576564.12元及利息（以576564.12元中未偿还部分为基数，自2021年5月11日起至款项付清之日止，按照LPR标准计算）；二、驳回原告盱眙商茂龙泉湖旅游度假发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9566元，减半收取4783元，由被告顾春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈娇娇二〇二一年七月三日书记员  余洪瑶附本案援引的法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当按照遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。