江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2896号原告：盱眙德佑房产中介服务部，统一社会信用代码92320830MA1TE7676U，住所地盱眙县盱城街道金鼎华府东门****。经营者：谢如超。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被告：颜春雨，男，1972年6月4日出生，汉族，住盱眙县。被告：李秀梅，女，1973年9月27日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙德佑房产中介服务部（以下简称德佑房产）与被告颜春雨、李秀梅追偿权纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2021年6月28日公开开庭进行了审理，原告德佑房产的经营者谢如超及其委托诉讼代理人黄国西，被告颜春雨、李秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德佑房产向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告垫付的契税15267元、个人所得税7633元及利息（从垫付之日起计算至被告实际偿还之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：颜春雨、李秀梅是夫妻。2020年10月5日，许开文名下盱眙县龙城新天地A幢B单元C室房屋要出售，颜春雨、李秀梅对该房屋有意购买，原告为双方交易提供中介服务，分别签订房屋买卖居间协议（甲方为许开文，乙方为李秀梅，丙方为德佑房产），约定涉案房屋面积129.40平方米，房款总价款为78.80万元，其中中介费用按房屋成交价的2%收取。居间协议第4条总房价款约定：乙方愿意以总房价78.80万元购买上述房产；第11条税费承担约定：甲方确定该房屋满2年，过户的全部税费由乙方承担，若甲方隐瞒该房屋前述缴税情况，过户时甲方须承担自己应缴的税费，乙方只承担自己应缴的税费……；第16.1条约定：本协议第4条总房价款包含甲方办理房产证前须缴纳的维修基金、契税等费用。2020年10月20日，原告工作人员戴阳在协助两被告办理房产变更登记时，因两被告没有钱缴纳契税15267元（总房款2％）、个人所得税7633元（总房款1％），戴阳为推动交易成功，刷自己农业银行卡垫付上述款项，两被告当时承诺第二天偿还戴阳垫付款。次日，戴阳向李秀梅发短信，李秀梅对此无异议，但事后两被告拒不退还上述垫付款。经多次索要未果，故提起本案诉讼。被告颜春雨、李秀梅辩称，1、我们是夫妻，我们购买涉案房屋支付总房款78.80万元中包含本次房屋买卖应交的契税、个人所得税，被告存在重复收取相关费用，即使原告对此有其他解释，根据格式条款解释原则，均应作不利于格式条款提供方的解释。2、没有证据证明戴阳是为我们垫付税费，而不是为许开文垫付税款，也没有证据证明戴阳所交款项系本案房屋买卖所涉及的税款。戴阳所谓代交的税费的短信，经我们与许开文核实，许开文明确表示房屋买卖所有的税费已经包含所付房款中，契税、个人所得税等费用与答辩人无关。另加，我们还支付被告中介费（总房款2%）约12600元。综上，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告颜春雨、李秀梅是夫妻。2020年10月5日，许开文名下盱眙县龙城新天地A幢B单元C室房屋要出售，两被告对该房屋有意购买，原告为双方交易提供中介服务，分别签订房屋买卖居间协议（甲方为许开文，乙方为李秀梅，丙方为德佑房产），约定涉案房屋面积129.40平方米，房款总价款为78.80万元，中介费用按房屋成交价的2%收取。其中有许开文签名的居间协议第4条总房价款：乙方愿意以总房价78.80万元购买上述房产；第11条税费承担：甲方确定该房屋不满2年，过户的全部税费由卖家承担5.25%税，买家承担个税和契税，若甲方隐瞒该房屋前述缴税情况，过户时甲方须承担自己应缴的税费，乙方只承担自己应缴的税费……；第16.1条约定本协议第4条总房价款包含甲方办理房产证前须缴纳的维修基金、契税等费用。有许开文、李秀梅共同签名的居间协议第4条总房价款：乙方愿意以总房价78.80万元购买上述房产；第11条税费承担：甲方确定该房屋不满2年，过户的全部税费由乙方承担，若甲方隐瞒该房屋前述缴税情况，过户时甲方须承担自己应缴的税费，乙方只承担自己应缴的税费……；第16.1条：本协议第4条总房价款包含甲方办理房产证前须缴纳的维修基金、契税等费用。2020年10月20日，原告工作人员戴阳在协助许开文及两被告办理房产变更登记时，因许开文、两被告没有钱缴纳契税15267元（总房款2％，计税价格为763389元）、个人所得税7633元（总房款1％）、房屋不满2年应缴纳费用40077.92元（总房款5.25%），戴阳为推动交易成功，刷自己农业银行卡垫付上述款项15267.78元、47711.79元（40077.92+7633），两被告当时承诺第二天偿还戴阳垫付款22900元（15267+7633），并将戴阳银行卡账号进行拍照。2020年10月21日，戴阳向李秀梅发短信：户名：戴阳，替你交的税费一共22900元，随便转我哪张银行卡，那天你拍了照片的；邮政银行的还要转，不是我名字。李秀梅回“好的”。戴阳向李秀梅又发短信：还有把你新的房产证每页复印一张给我，我要交回银行，还有契税发票也要复印一张；李秀梅回“知道了，都在我老公那里”。2020年10月25日，颜春雨、李秀梅接收并取得涉案房屋产权。后期，颜春雨、李秀梅没有按承诺向戴阳支付上述垫付款，戴阳于2021年1月15日起诉向颜春雨、李秀梅主张追偿款22900元，诉讼中经法律释明，戴阳撤诉。因颜春雨、李秀梅未按约定支付中介费用，德佑房产于2021年1月28日起诉主张居间费用15760元，经审理本院于2021年4月17日作出（2021）苏0830民初850号民事判决，判令颜春雨、李秀梅于本判决生效后十日内支付德佑房产中介服务费用9160元及利息（自2020年10月6日起至给付之日止，按LPR标准计算）……。近期，原告提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提交《房屋买卖居间协议》两份、戴阳中国农业银行卡交易明细、李秀梅与戴阳短信记录、本院（2021）苏0830民初463号民事裁定书、（2021）苏0830民初850号民事判决书，李秀梅提交借记卡明细清单等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，应予认定。庭审过程中，原告提交为许开文（房东）交纳增值税票据40078元、维修基金票据13048元、交纳契税票据5630.34元、偿还按揭贷款票据213500元、资金监管账户47万元、交易过户结束转账3万元，上述计787800元，证明当时房东未按规定偿还银行按揭贷款两年，银行已经起诉房东，房东负债较多，为了款项安全，款项从中介转付，房东全权委托原告处理房屋的事宜，包括办理房产证、到银行打印贷款合同首付款凭证等，目前与房东款项已经结清，涉案房屋买卖缴纳契税15267元、个人所得税7633元应由两被告交纳，两被告质证意见：对此不清楚，也不予认可。两被告陈述双方商谈房屋总价款78.80万元包含房屋过户过程中应交纳契税、个人所得税，或不应由自己交纳，原告存在重复收取费用，原告对此有异议，两被告未就其陈述事实进行举证。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案焦点是涉案房屋交易过程中原告垫付的契税15267元、个人所得税7633元应由谁承担。从《房屋买卖居间协议》约定内容看，涉案房屋总价款为78.80万元，虽然两份协议第11条约定内容有变化，但结合16.1条约定内容看，涉案房屋办理房产证前须缴纳的维修基金、契税等费用由房屋出卖人承担，房屋过户过程中应交纳契税、个人所得税由购买人即两被告承担。从房屋变更登记交易过程中看，原告工作人员戴阳为了促成交易及时履行，与涉案房屋交易双方沟通后于2020年10月20日实际垫付了上述税费，并保证了两被告取得了涉案房屋不动产权证，次日戴阳向被告李秀梅发短信要求其将垫付税费款项汇入指定银行账号，李秀梅回复信息“好的”，相应交易信息“都在我老公那里”，这说明认可原告交易过程中代为垫付相应税费问题。从本院（2021）苏0830民初850号民事判决书认定事实看，两被告没有按协议约定支付中介费用，本院判决部分支持诉讼请求，说明两被告没有按约定内容履行给付义务。原告庭审中未就其从垫付之日起计算至被告实际偿还之日的利息进行举证，故原告该项请求没有法律依据，利息可从本案主张权利次日即2021年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日。综上，两被告应按约定向原告履行给付垫付款22900元义务，拒不履行应承担本案民事责任。两被告庭审中陈述双方商谈房屋总价款78.80万元包含房屋过户过程中应交纳契税、个人所得税，或不应由自己交纳，原告存在重复收取费用，原告对此有异议，两被告未就其陈述事实进行举证，应承担不利法律后果。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百条、第九百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告颜春雨、李秀梅于本判决生效后十日内偿还原告盱眙德佑房产中介服务部垫付交纳契税15267元、个人所得税7633元，计22900元及利息（标的22900元，自2021年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；二、驳回原告盱眙德佑房产中介服务部其他诉讼请求。案件受理费373元，减半收取186.50元，由被告颜春雨、李秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇二一年七月十五日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000355615附法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百条【保证人追偿权】保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。