广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初32933号原告：陈秋明，男，1974年5月23日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：杨宗兵，广东瑞轩律师事务所律师。被告：林创涛，男，1986年5月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。原告陈秋明与被告林创涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日受理后，依法适用普通程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨宗兵到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金72500元、电费10646.67元、财产损失7500元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月13日原告与被告签署协议，原告将位于东莞市出租给被告，租期从2019年7月1日到2024年6月30日，合同约定租金每月为12000元，每两年递增5%租金，每月5号支付租金。被告从2020年3月份开始拖欠租金和电费，至今拖欠的租金已有72500元。原告多次向被告追讨无果，被告在2020年11月初无法联系，原告代垫被告员工工资7500元，现为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告没有答辩也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，对原告提交的证据，本院依法进行审查。根据原告提供的证据，本院认定事实如下：2019年10月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于东莞市出租给被告；租期自2019年7月1日至2024年6月30日；2019年7月1日至2022年6月30日，每月租金为12000元，后续租金每两年按最新租金的5%递增；原告给被告30天的优惠免租期2019年6月1日至2019年6月30日；被告于每月5日前向原告支付租金，如被告每推迟交租7天，原告收取被告当月租金总额2%的滞纳金，超过1个月未交，原告有权解除合同没收押金，要求被告于限期内搬离并赔偿因此造成的一切经济损失；签订合同时，被告须向原告支付租赁押金24000元和水电押金5000元（押金共29000元，需在2019年7月1日前付清）。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金和水电费押金共计29000元。对于上述合同签订时间与起租日的前后顺序问题，原告对此解释为被告2019年5月说要租上述两间商铺，并支付了诚意金5000元，因被告一直没有支付转让费，所以双方没有签订书面的合同，直到2019年10月11日被告支付了15万元的转让费后双方才签订租赁合同。原告主张被告于2020年11月4日跑路，没有再经营。原告提供的票据显示其支付了110号商铺2020年9月份的电费及违约金共计4416.62元、10月份的电费及违约金共计2457.76元，111号商铺2020年9月份的电费及违约金共计1920.42元、10月份的电费及违约金共计1311.03元。庭审中，原告明确诉讼请求中的租金是指商铺租金以及1501号房屋的租金，同时主张2019年7月至2020年10月份期间商铺和房屋（2100元/月）的总租金为238200元，被告共支付了157700元，另外2020年2月份期间商铺减租6000元，1501房减租2000元，被告拖欠的商铺和房屋租金为72500元（238200元-8000元-157700元）；电费是指两间商铺2020年9月至10月的电费和1501号房屋2020年7月至10月份的电费；财产损失是指被告为原告代付的工人工资7500元。原告又主张因被告并未按照合同约定的金额和时间支付租金，且商铺租金和房屋租金是一同支付的，故无法区分被告尚欠的商铺租金和房屋租金的各自数额。本院认为,原告主张除110、111号商铺外，被告还向其承租了1501号房屋，但是原告并未提供证据证明与被告还存在1501号房屋的租赁关系，故对原告关于1501号房屋租金及水电费的诉讼请求，本院不予支持。案涉《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告未按时支付租金，构成违约，对于原告要求被告支付商铺租金的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的拖欠租金72500元中包括了1501号房屋的租金，因原告无法作为区分，故根据原告所主张的租金数额比例进行划分，被告尚欠的商铺租金数额即12000元÷（12000元+2100元）×72500元=61702.13元。对于电费，原告为被告垫付的商铺电费及违约金共计10105.83元，扣除押金5000元，被告还应向原告支付5105.83元。对于原告超出部分的请求，本院不予支持。至于财产损失，被告为原告代付的工人工资7500元属于另一法律关系，在本案中不予处理，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告林创涛应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈秋明支付租金61702.13元、电费5105.83元；二、驳回原告陈秋明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2066.18元(原告已预交)，由原告负担543.37元，由被告负担1522.81元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 李 琼审判员 霍惠媚审判员 吴利琴二〇二一年七月七日书记员 黄才玲广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初32933号原告：陈秋明，男，1974年5月23日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：杨宗兵，广东瑞轩律师事务所律师。被告：林创涛，男，1986年5月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。原告陈秋明与被告林创涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日受理后，依法适用普通程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨宗兵到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金72500元、电费10646.67元、财产损失7500元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月13日原告与被告签署协议，原告将位于东莞市出租给被告，租期从2019年7月1日到2024年6月30日，合同约定租金每月为12000元，每两年递增5%租金，每月5号支付租金。被告从2020年3月份开始拖欠租金和电费，至今拖欠的租金已有72500元。原告多次向被告追讨无果，被告在2020年11月初无法联系，原告代垫被告员工工资7500元，现为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告没有答辩也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，对原告提交的证据，本院依法进行审查。根据原告提供的证据，本院认定事实如下：2019年10月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于东莞市出租给被告；租期自2019年7月1日至2024年6月30日；2019年7月1日至2022年6月30日，每月租金为12000元，后续租金每两年按最新租金的5%递增；原告给被告30天的优惠免租期2019年6月1日至2019年6月30日；被告于每月5日前向原告支付租金，如被告每推迟交租7天，原告收取被告当月租金总额2%的滞纳金，超过1个月未交，原告有权解除合同没收押金，要求被告于限期内搬离并赔偿因此造成的一切经济损失；签订合同时，被告须向原告支付租赁押金24000元和水电押金5000元（押金共29000元，需在2019年7月1日前付清）。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金和水电费押金共计29000元。对于上述合同签订时间与起租日的前后顺序问题，原告对此解释为被告2019年5月说要租上述两间商铺，并支付了诚意金5000元，因被告一直没有支付转让费，所以双方没有签订书面的合同，直到2019年10月11日被告支付了15万元的转让费后双方才签订租赁合同。原告主张被告于2020年11月4日跑路，没有再经营。原告提供的票据显示其支付了110号商铺2020年9月份的电费及违约金共计4416.62元、10月份的电费及违约金共计2457.76元，111号商铺2020年9月份的电费及违约金共计1920.42元、10月份的电费及违约金共计1311.03元。庭审中，原告明确诉讼请求中的租金是指商铺租金以及1501号房屋的租金，同时主张2019年7月至2020年10月份期间商铺和房屋（2100元/月）的总租金为238200元，被告共支付了157700元，另外2020年2月份期间商铺减租6000元，1501房减租2000元，被告拖欠的商铺和房屋租金为72500元（238200元-8000元-157700元）；电费是指两间商铺2020年9月至10月的电费和1501号房屋2020年7月至10月份的电费；财产损失是指被告为原告代付的工人工资7500元。原告又主张因被告并未按照合同约定的金额和时间支付租金，且商铺租金和房屋租金是一同支付的，故无法区分被告尚欠的商铺租金和房屋租金的各自数额。本院认为,原告主张除110、111号商铺外，被告还向其承租了1501号房屋，但是原告并未提供证据证明与被告还存在1501号房屋的租赁关系，故对原告关于1501号房屋租金及水电费的诉讼请求，本院不予支持。案涉《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告未按时支付租金，构成违约，对于原告要求被告支付商铺租金的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的拖欠租金72500元中包括了1501号房屋的租金，因原告无法作为区分，故根据原告所主张的租金数额比例进行划分，被告尚欠的商铺租金数额即12000元÷（12000元+2100元）×72500元=61702.13元。对于电费，原告为被告垫付的商铺电费及违约金共计10105.83元，扣除押金5000元，被告还应向原告支付5105.83元。对于原告超出部分的请求，本院不予支持。至于财产损失，被告为原告代付的工人工资7500元属于另一法律关系，在本案中不予处理，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告林创涛应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈秋明支付租金61702.13元、电费5105.83元；二、驳回原告陈秋明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2066.18元(原告已预交)，由原告负担543.37元，由被告负担1522.81元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 李 琼审判员 霍惠媚审判员 吴利琴二〇二一年七月七日书记员 黄才玲