上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初10527号原告：湘诚建筑工程(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：吴安良，总经理。委托诉讼代理人：吴伟刚，上海市振兴律师事务所律师。被告：上海冠好佳物业管理服务有限公司，住所地上海市。法定代表人：卢栋，总经理。被告：上海市虹口区丰华家园业主委员会，住所地上海市虹口区。负责人：朱晓鸣、戈国勤。原告湘诚建筑工程(上海)有限公司(以下简称湘诚公司)诉被告上海冠好佳物业管理服务有限公司(以下简称冠好佳公司)、上海市虹口区丰华家园业主委员会(以下简称丰华业委会)建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告湘诚公司的委托诉讼代理人吴伟刚及被告冠好佳公司到庭。被告丰华业委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告湘诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付原告工程款86,399元；2.判令两被告共同赔偿上述工程款逾期付款利息损失(以82,079.05元为计算基数，自2015年1月1日起计算至判决生效之日止，LPR公布前按照银行同期贷款利率计算、LPR公布后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算；以4319.95元为计算基数，自2018年1月1日起计算至判决生效之日止，LPR公布前按照银行同期贷款利率计算、LPR公布后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算)。事实与理由：2014年9月8日和2014年10月6日，原、被告分别签订了两份《工程施工合同》，约定原告为地处上海市虹口区华严路138弄的丰华家园进行房屋渗漏和屋面维修工程，工程款共计86,399元，工期至2014年11月30日，付款方式为工程开工支付合同造价的30%、工程峻工验收合格后支付至65%、剩余5%留作保修金，待保修期满后付清。合同签订后，原告按约为被告完成了维修工程，但工程款因被告冠好佳公司与被告丰华业委会之间的矛盾而分文未付。原告催款无着故诉至法院，请求判如所请。被告冠好佳公司辩称，对原告诉请均无异议，确实是拖欠原告工程款86,399元，对原告主张的逾期利息也没有异议。合同认可，虽然合同是和被告冠好佳公司签订的，但是付款的主体不应该是被告冠好佳公司，被告冠好佳公司不是实际受益者，只是受托人。因为被告丰华业委会没有将工程款结算给被告冠好佳公司，所以被告冠好佳公司无法支付给原告，这笔工程款应由被告丰华业委会支付给原告。被告丰华业委会未发表答辩意见。庭后向本院寄送了答辩状称：本小区于2005年交付使用，2011年成立业主委员会，第一届业委会主任为戈国勤，双方交接时认定有16万结余基金。当时业委会虽已成立，但未开通维修基金，至2014年因房屋漏水严重，居民反应强烈，被告冠好佳公司与原告签订了维修工程承包合同，对3号楼屋顶和部分居民漏水部位进行修缮。2016年第一届业委会届满，于2017年7月选举出新一届业委会，上一届业委会在期满后未进行移交、审计，也因16万的结余款争执不下，故工程款长达7年未支付。对于合同约定的价款，第一届业委会是否参与其中情况不明，工程价格是否合理请予酌定。经审理查明，2014年9月8日，原告(乙方、承包方)与被告冠好佳公司(甲方、发包方)签订《工程施工合同》，约定原告为丰华家园房屋渗漏提供维修，承包方式为包工包料，工期为2014年9月10日至2014年11月30日，工程验收标准为施工完毕经雨天无渗漏则视为验收合格；工程款为53,479元，工程开工支付合同造价的30%，工程竣工验收合格后支付至65%，剩余5%留作保修金，待保修期满后付清；质量保修期为自本工程峻工之日起三年。2014年10月6日，原告(乙方、承包方)与被告冠好佳公司(甲方、发包方)签订《工程施工合同》，约定原告为丰华家园3号屋面维修工程，承包方式为包工包料，工期为2014年10月8日至2014年11月15日，工程验收标准为施工完毕经雨天无渗漏则视为验收合格；工程款为32,920元，工程开工支付合同造价的30%，工程竣工验收合格后支付至65%，剩余5%留作保修金，待保修期满后付清；质量保修期为自本工程峻工之日起三年。被告冠好佳公司提交了业主签名的联名信，其上载明“本小区(丰华家园)共有业主65户，其中30余户业主在近年来家中房屋出现不同程度的渗水或漏水情况，每当下雨我们在外上班或者外出都是在胆战心惊中度过，唯恐家里渗水或漏水。这种状况已经严重干扰和影响了我们的正常生活。部分业主曾多次单独或联合向业主委员会提出请求，要求动用业主缴纳的房屋维修基金用于房屋的修缮，但均被业主委员会现任主任葛某某以没有和物业签订合同为由拒绝动用维修基金。期间，居委会及街道房管部门多次参与协调，也未能达成具体解决方案。现正值多雨季节，我们又将面临痛苦和烦恼，为了维护我们全体业主的合法权益，还我们一个正常居住的环境。本小区业主联名请求丰华家园物业管理公司，提前垫付资金用于房屋修缮，早日解决业主的燃眉之急。同时我们呼呈召开全体业主大会，选举出能切实维护业主权益的业主委员会。届时将如数归还丰华家园物业提前垫付的维修款。”被告冠好佳公司另提交了维修施工确认单，原告完成维修工程后由业主签字确认。本院认为，两份《工程施工合同》系原告与被告冠好佳公司签订，系双方真实意思表示，本院予以确认。2014年9-11月期间，原告为丰华家园小区的房屋渗漏工程提供了维修服务，原告据此主张支付工程款，于法有据，本院予以支持。对于付款主体，本院认为，合同虽由被告冠好佳公司与原告所签，但实际受益方为小区业主，被告冠好佳公司系代被告业委会实行管理及监督职责，故工程款应由被告丰华业委会及被告冠好佳物业公司从小区维修基金中支出。因工程款未能按约及时支付，还应承担相应的逾期利息。被告丰华业委会经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告上海市虹口区丰华家园业主委员会、被告上海冠好佳物业管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告湘诚建筑工程(上海)有限公司工程款86,399元(自维修基金中支出)；二、被告上海市虹口区丰华家园业主委员会、被告上海冠好佳物业管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告湘诚建筑工程(上海)有限公司逾期付款利息(以82,079.05元为计算基数、自2015年1月1日起计算至判决生效之日止，以4319.95元为计算基数、自2018年1月1日起计算至判决生效之日止，利率计算标准如下：同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率公布前按照中国人民银行同期贷款利率计算、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率公布后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)(自维修基金中支付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1960元，减半收取计980元，由被告上海市虹口区丰华家园业主委员会、被告上海冠好佳物业管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴     艳书记员 俞渊清、沈世杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。