江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1091民初725号原告：陈秀华，女，1975年11月19日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：杨德田，江苏新浪潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，江苏新浪潮律师事务所律师。被告：潘晶，男，1989年1月18日出生，汉族，住扬州市。第三人：朱泰森，男，1967年1月24日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告陈秀华与被告潘晶民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法由审判员焦立颖适用简易程序于2021年5月24日公开开庭进行了审理，原告陈秀华及其委托诉讼代理人杨德田、被告潘晶到庭参加诉讼。审理过程中，本院依职权追加朱泰森为本案第三人参与诉讼，并于2021年6月17日再次公开开庭对本案进行了审理，原告陈秀华及其委托诉讼代理人王伟、被告潘晶、第三人朱泰森均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀华向本院提出诉讼请求：1.判令潘晶归还借款本金20万元及利息（自2019年8月1日起至实际付清之日止按月利率1.25%计算，暂计算至2020年12月31日止为42575元）;2.判令潘晶承担律师费15000元：3.判令陈秀华对潘晶所有的位于扬州市（艺境城）21-1106的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令潘晶承担本案诉讼费。事实和理由：陈秀华与潘晶经朱泰森介绍于2016年5月25日签订抵押借款合同书，约定潘晶向陈秀华借款20万元，月利率1.25%，借款期限6个月，潘晶提供其所有的位于扬州市（艺境城）21-1106的不动产作为借款抵押。2016年11月16日，双方又签订了补充协议，约定潘晶续借6个月。合同签订后，陈秀华将借款汇给潘晶指定的朱泰森。借款合同到期后，潘晶未按约定归还本金，利息支付至2019年7月，后未能还本付息，遂成讼。潘晶为证明其诉讼请求，向本院提供下列证据：1．抵押借款合同书、还息确认书各1份，证明双方签订借款合同，约定借款金额、期限及利息，并约定潘晶违约应承担律师费；2．他项权证书1份，证明潘晶将其名下坐落在扬州市吴州东路200号艺境城21-1106号房地产抵押给陈秀华，并办理了抵押登记；3．转账记录1份，证明陈秀华按照潘晶要求将20万元款项转给其指定的收款人朱泰森，已履行了出借义务；4．补充协议1份，证明潘晶将案涉款项的借款期限续借6个月；5．还款承诺书1份，证明潘晶确认向陈秀华借款20万元并承诺还款；6．委托代理合同及律师费发票各1份，证明陈秀华委托律师代理本案支付律师费15000元；7．承诺书及收条各1份，证明潘晶承诺其提供的材料及抵押的房产均是真实的，其指定将所借款项汇给朱泰森，并确认收到了陈秀华出借的20万元；8．微信聊天记录1组，证明潘晶自行在网上变卖其抵押的房屋用于还款，潘晶确认欠陈秀华款项。被告潘晶辩称，向陈秀华借款属实，也以房屋做了抵押，约定借款利息为月息1.25%，但并未收到20万元借款，只收到1万元，款项还没还。陈秀华的诉请不成立，请求依法予以驳回。被告潘晶提供银行流水1份，证明2016年5月31日收到朱泰森汇款1万元，陈秀华从未向潘晶直接支付过任何款项。第三人朱泰森述称，朱泰森于2013年开办扬州共生抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称共生公司），专门做抵押贷款咨询服务，主要采取点对点的方式，共生公司收取一定服务费。潘晶是朱泰森朋友介绍来借款的。在陈秀华之前，潘晶向张党龙借款15万元，同时以案涉房屋做了抵押。后因潘晶未能及时还本付息，到期后张党龙要求还款。朱泰森作为第三方找到陈秀华作为出资人借款给潘晶。在此期间，因为要撤销房产抵押后才能将房产再抵押给陈秀华，故朱泰森找到王加奎（专门做资金调头），王加奎将潘晶欠张党龙的款项共计17万元还清，撤销向张党龙的房屋抵押。潘晶与王加奎之间没有签订借款协议也没有直接资金往来，但是潘晶知道此事，且是在商量之后才这么做的。解押之后，潘晶就和陈秀华签订了抵押贷款合同并去房管局办理了相关手续，陈秀华拿到了他项权证。办完手续后，陈秀华将20万元款项转给朱泰森，朱泰森将17万元还给王加奎，这都是经过潘晶同意的。剩余3万元，当时潘晶要现金，但朱泰森手中只有2万元现金，故又转账1万元给潘晶。此后，潘晶再无还过利息，都是朱泰森代还的。第三人朱泰森提供下列证据：1．潘晶与张党龙签订的抵押借款合同书、还息确认书、借款借据、承诺书、服务费用确认书、违约金提醒、房产证复印件各1份，证明潘晶向张党龙借款15万元，以案涉房屋抵押，且在2016年5月19日注销抵押登记；2．潘晶向陈秀华出具的借款借据1份、补充协议2份，证明潘晶向陈秀华借款20万元，分别在2017年5月20日和2018年7月24日出具过补充协议；3．朱泰森工商银行转账记录1份、建设银行交易流水1份，证明朱泰森在2016年5月30日向王加奎转账17万元，用于归还潘晶向张党龙的借款。本院组织各方对证据进行了质证并记录在卷。本院经审查对各方对真实性无异议的证据予以认定，对其他证据及证据的证明力、与本案的关联性，将在说理部分予以说明。经审理查明：2016年5月，陈秀华与潘晶签订《抵押借款合同书》一份，约定潘晶向陈秀华借款20万元，借期6个月，自2016年5月25日起至2016年11月24日止，月利率1.25%。合同第九条约定，出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同第十条约定，为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法的房地产权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于扬州市，房产证号扬房权证开字第××号，抵押顺位为第二顺位。合同第十一条约定，抵押范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2016年5月25日，潘晶（借款人）与陈秀华（出借人）、共生公司（见证方）签订《还息确认书》一份，载明：今确认借款人潘晶应付出借人陈秀华借款利息总计人民币壹万伍仟元整，分三次支付（即每次还息伍仟元），支付日期分别为2016年7月20日、2016年9月20日、2016年11月20日。所有因借款产生的利息以及违约金（如有）存入共生公司账户，还款期开始借款人即应将本金及利息以及违约金存入共生公司账户，凭银行存根或回单经借款人出借人确认，办理抵押注销手续。同日，陈秀华与潘晶办理了抵押登记，陈秀华取得房屋他项权证（扬房他证开字第××号）。2016年5月30日，陈秀华向朱泰森银行账户转账12万元；2016年5月31日，陈秀华向朱泰森银行账户转账8万元。2016年5月31日，潘晶出具《承诺书》，表示自愿以扬州市（艺境城）21栋1106室房产作为抵押。同日，潘晶出具收条，载明收到陈秀华借款20万元，此款由朱泰森代为支付。2016年11月18日，陈秀华与潘晶签订《补充协议》一份，约定对上述借款续借6个月，其他权利义务与原抵押借款合同一致。该协议另载明：借款人潘晶分别于2016年12月20日、2017年1月20日、2017年2月20日、2017年3月20日、2017年4月20日、2017年5月24日分陆次偿还利息，同时最后一次清偿本金贰拾万元整。共生公司在该协议见证人处加盖印章。2017年5月20日，潘晶出具借款借据，载明借到陈秀华本金20万元，利息详见补充协议。陈秀华与潘晶分别于2017年5月20日、2018年7月24多次签订《补充协议》，均载明潘晶向陈秀华续借20万元的事实，并明确了利息归还时间。2019年10月10日，潘晶出具手写还款承诺，载明：本人借陈秀华人民币贰拾万元、朱泰森伍拾万元，因目前经营状况不理想，不能如期归还，本人承诺在两年内逐步还清。陈秀华为实现本案债权委托江苏新浪潮律师事务所进行诉讼，双方签订《委托代理合同》一份，并约定本案为风险代理，陈秀华在本合同签订之日起2日内向江苏新浪潮律师事务所支付基本费5000元，另在相关裁判文书生效或陈秀华取得款、物之日起10日内，陈秀华再按实际取得款、物价值额或减少支出和损失额的6%向江苏新浪潮律师事务所补交代理费。江苏新浪潮律师事务所向陈秀华开具金额为5000元的律师费发票一份。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。陈秀华与潘晶经朱泰森介绍签订《抵押借款合同书》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。陈秀华按照约定向潘晶指定的第三人即朱泰森给付借款，且朱泰森的陈述及其提供的证据能够与陈秀华陈述的借款事实相互印证，潘晶亦出具收条确认收到陈秀华借款20万元并注明该款项由朱泰森支付，故现有证据能够证明陈秀华已履行出借款项的义务。潘晶在借款后数年内多次出具还息确认书、还款承诺并签订补充协议，均确认其向陈秀华借款20万元的事实，潘晶抗辩未收到借款的意见无事实依据，本院依法不予采纳。现潘晶未能按约定期限还款，故对陈秀华要求潘晶归还借款本金20万元的诉讼请求，依法予以支持。双方约定借款月利率1.25%，不违反法律法规的相关规定，本院依法予以确认。对借款利息的给付，因陈秀华确认利息还至2019年7月底，故对陈秀华要求自2019年8月1日起给付利息的请求，依法予以支持。潘晶以其自有房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故陈秀华对潘晶所有的位于扬州市（艺境城）21-1106号房产的折价、拍卖、变卖所得价款，在实现在先顺位抵押权后，在上述债务范围内享有优先受偿权。对陈秀华主张的律师费，《抵押借款合同书》中有明确约定，故潘晶应承担陈秀华为实现案涉债权支出的律师费用。对律师费的金额，根据陈秀华与江苏新浪潮律师事务所的约定，后期费用尚不能固定，故本院对前期已确定费用5000元依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告潘晶于本判决生效之日起十日内归还原告陈秀华借款本金20万元及利息（以20万元为基数，自2019年8月1日起按年利率15%计算至实际还清之日止）；二、被告潘晶于本判决生效之日起十日内向原告陈秀华给付律师费5000元；三、若被告潘晶未如期履行本判决主文第一项、第二项确定的债务，原告陈秀华有权对被告潘晶名下位于扬州市（艺境城）21-1106号房产的折价、拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位在抵押担保范围内就本判决主文第一、第二项债务及本案诉讼费用享有优先受偿权；四、驳回原告陈秀华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2582元，由被告潘晶负担（此款原告已垫付，被告于履行上述付款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 焦立颖二〇二一年七月十四日法官助理 张 弛书 记 员 刘 潋