江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初38号原告：中国光大银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路1号。负责人：乌妮娜，该行行长。委托诉讼代理人：田建丽，女，该行员工。委托诉讼代理人：施倩倩，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告：李元，男，1981年4月5日生，汉族，住无锡市。被告：宣兴成，女，1983年10月26日生，汉族，住无锡市。被告：无锡苏源置业有限公司，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街1号。法定代表人：李志军，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨明月，江苏润远律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司无锡分行（以下简称光大银行）与被告李元、宣兴成、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人施倩倩，被告李元，苏源公司的委托诉讼代理人杨明月均到庭参加诉讼。被告宣兴成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1、李元、宣兴成立即向光大银行返还借款本金514322.35元；并支付期内欠息13549.11元、逾期罚息（自2021年3月25日起至实际给付之日止，以514322.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2021年3月24日为15.06元；自2021年3月25日起至实际给付之日止，以13549.11元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），以及光大银行为本案诉讼支出的律师代理费21273元；2、对李元、宣兴成的前述第1项债务及本案诉讼费用，光大银行有权以李元、宣兴成提供抵押的阳光壹佰国际城20幢-579-1804室房屋与李元、宣兴成协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、对李元、宣兴成的前述第1项债务，苏源公司承担连带清偿责任。事实和理由：1、主债务情况：借款人是李元；借款本金于2015年10月30日发放，于2021年3月24日提前到期；借款本金56.3万元已归还48677.65元；截止至2021年3月24日，结欠期内利息13549.11元、期内欠息之复利15.06元；期内利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%；光大银行为本案诉讼支出律师代理费21273元。李元、宣兴成系夫妻关系，案涉债务系夫妻共同债务，宣兴成应对李元上述借款承担共同还款责任。2、物的担保情况：李元、宣兴成以阳光壹佰国际城20东-579-1804室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。案涉房屋已办理建筑物所有权首次登记。3、人的担保情况：苏源公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。李元辩称，其希望光大银行、苏源公司配合办理案涉抵押房产的产权证，并出售案涉房屋用于归还借款。宣兴成未作答辩。苏源公司辩称，其对承担阶段性连带责任保证担保无异议，在承担保证责任后其有权向李元、宣兴成追偿。本院认为，光大银行诉称事实有个人贷款合同、个人房屋按揭贷款合作协议书、借款借据、系统截屏及欠息清单、无锡市房屋预告登记证明、法律服务合同、户口登记卡等证据在卷证实，李元、苏源公司无异议，宣兴成未到庭答辩，本院予以确认。李元向光大银行借款用于购买案涉房屋，宣兴成与李元系夫妻关系，现李元、宣兴成共同以案涉房屋向光大银行提供抵押担保并办理了抵押预告登记，宣兴成应系明知案涉借款用于夫妻共同生活，故案涉债务应为夫妻共同债务。《个人贷款合同》中约定的借款人为李元，《个人房屋按揭贷款合作协议书》中约定苏源公司仅对借款人的个人房屋按揭贷款提供连带责任保证担保，现苏源公司对承担连带保证责任无异议，本院予以确认，但对光大银行要求苏源公司对宣兴成的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。案涉房屋已办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效情形，抵押权自预告登记之日起设立，对光大银行主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。宣兴成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李元、宣兴成应于本判决发生法律效力之日起10日内向中国光大银行股份有限公司无锡分行返还借款本金514322.35元；并支付期内欠息13549.11元、逾期罚息（自2021年3月25日起至实际给付之日止，以514322.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2021年3月24日为15.06元；自2021年3月25日起至实际给付之日止，以13549.11元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），以及中国光大银行股份有限公司无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费21273元。二、对李元前述第一项债务及本案诉讼费用，中国光大银行股份有限公司无锡分行有权以李元、宣兴成提供抵押的阳光壹佰国际城20幢-579-1804室房屋与李元、宣兴成协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿。三、对李元前述第一项债务，无锡苏源置业有限公司承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。四、驳回中国光大银行股份有限公司无锡分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9331元减半收取为4665.5元、保全费3560元，合计8225.5元（中国光大银行股份有限公司无锡分行已预交），由李元、宣兴成、无锡苏源置业有限公司共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国光大银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 张明明二〇二一年七月五日法官助理 窦 超书 记 员 刘佳希本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》：第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。