安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初2576号原告：赵红，女，1988年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：吴涛，安徽东山律师事务所律师。被告：侯良磊，男，1987年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：毛倩影，女，1983年2月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告赵红与被告侯良磊、毛倩影民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵红的委托诉讼代理人吴涛，被告侯良磊、被告毛倩影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵红向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除赵红与侯良磊、毛倩影签订的《抵押借款合同》；2.请求依法判令侯良磊、毛倩影偿还赵红借款本金20万元，利息44729元（按年利率24%自2020年1月26日计算至2020年8月19日，按年利率15.4%自2020年8月20日暂算至2021年2月19日），之后产生的利息继续计算至借款还清之日止；3.依法确认赵红享有对抵押物，位于相山区（产权证号××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；4.案件受理费、律师费1万元、邮寄费、公告费等均由侯良磊、毛倩影负担。事实和理由：2019年11月26日，侯良磊、毛倩影因经营需要向赵红借款20万元，双方签订了《抵押借款合同》，约定借款利率为月利率2%，一月一结，到期还本，借款期限12个月。侯良磊、毛倩影以位于淮北市相山区（产权证号××号）设定抵押，为上述借款本息及实现债权的费用提供担保，双方办理了抵押登记（皖2019不动产证明第0033XXX号）。合同签订后，赵红交付了借款，而侯良磊、毛倩影仅仅支付了二个月的利息，赵红多次催要未果。赵红为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。审理过程中，赵红撤回第一项诉讼请求。侯良磊在庭审中辩称，对赵红起诉没有异议，之前协商过，没有协商成功。毛倩影在庭审中辩称，没有异议，同侯良磊的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，赵红提交的《抵押借款合同》、借款收据、中国银行电子回单、不动产权证、不动产登记证明、律师费发票、律师费支付凭证具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月26日，赵红（出借人、抵押权人）与侯良磊、毛倩影（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为20万元；借款利率为月息2%；借款期限共12个月，自2019年11月26日至2020年11月26日（本借款期限起始日与出借人实际付款日不一致时，以出借人实际付款日为准，借款期限相应顺延）；到期本金一次结清，每月20号支付利息；借款人自愿以其位于相山区房屋作为抵押物；抵押担保的范围包括借款本息和实现债权等费用；担保期间自抵押生效之日起至担保范围内全部债务清偿完毕之日止；借款人不按合同约定期限支付利息超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款，出借人选择解除合同的，借款人还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金并承担出借人为实现债权所发生的所有费用等内容。同日，侯良磊、毛倩影向赵红出具借款收据。2020年11月28日，双方就上述合同约定的相山区房屋，不动产权证号（2016）淮北市不动产权第000XXX、000XXXX号办理了抵押登记手续。2020年11月28日、11月29日，赵红通过银行转账将20万元给付毛倩影。借款后，侯良磊、毛倩影仅支付2个月利息，此后未支付利息，借款到期后亦未偿还本金，赵红遂诉至本院。为本次诉讼，赵红支出律师代理费1万元。本院认为，债务应当清偿。侯良磊、毛倩影向赵红借款20万元，双方签订《抵押借款合同》，赵红交付借款20万元，双方民间借贷关系成立。赵红于2019年11月29日将借款20万元给付完毕，故借款期限应自2019年11月29日起算。现借款期限已届满，赵红主张侯良磊、毛倩影偿还借款本金20万元，理由充分，本院予以支持。关于利息问题。赵红与侯良磊、毛倩影约定借款利息为月息2%，借款后侯良磊、毛倩影支付2个月利息。根据《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年发布)第二十六条、第二十九条，《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条、第三十一条的相关规定，侯良磊、毛倩影应付赵红利息分段计算如下：自2020年1月29日至2020年8月19日，按照双方约定的月利率2%计算利息为26800元；自2020年8月20日至2021年2月19日，按照赵红起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算利息为15400元，以上合计42200元；之后利息继续按照年利率15.4%计付至借款本金清偿之日止。对赵红诉请利息超出上述计算数额部分，本院不予支持。赵红主张侯良磊、毛倩影支付律师代理费1万元，有双方合同约定为依据，且符合相关收费标准，本院予以支持。侯良磊、毛倩影以其位于淮北市相山区房屋作为抵押，并办理了抵押登记，赵红对侯良磊、毛倩影抵押的房屋享有抵押权。侯良磊、毛倩影在债务履行期限届满后未清偿债务，赵红有权在借款本息及实现债权等费用范围内就该抵押房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年发布)第二十六条、第二十九条，《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、侯良磊、毛倩影于本判决生效之日起十五日内偿还赵红借款本金20万元及至2021年2月19日的利息42200元，之后利息按年利率15.4%继续计付至借款本金清偿之日止；并支付律师代理费1万元。二、如侯良磊、毛倩影逾期履行上述债务，赵红有权就侯良磊、毛倩影用以抵押担保的位于相山区房屋，不动产权证号：（2016）淮北市不动产权第000XX、000XXXX号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归侯良磊、毛倩影所有，不足部分由侯良磊、毛倩影继续清偿。三、驳回赵红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5121元，减半收取计2560.5元，由赵红负担25元，由侯良磊、毛倩影负担2535.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年七月十四日法官助理  孙乐荣书 记 员  张艺馨附相关法律条文:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年发布)第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。