福建省武平县人民法院执 行 裁 定 书(2021)闽0824执异23号异议人（案外人）：曾庆武，男，1967年9月5日出生，汉族，居民，住福建省武平县。申请执行人:泉州银行股份有限公司武平支行，住所地福建省武平县平川街道西环路**河西社区服务大厦**和**，统一社会信用代码91350824MA2XUNK39K。负责人：钟小平，行长。被执行人：林高兴，男，1968年7月21日出生，汉族，居民，住福建省武平县,现在龙岩监狱服刑。案外人：石才秀，女，1968年9月21日出生，汉族，居民，住福建省武平县。案外人：兰春荣，男，1990年7月3日出生，汉族，居民，住福建省武平县。案外人：潘俊萍，女，1991年10月17日出生，汉族，居民，住福建省武平县。在本院执行申请执行人泉州银行股份有限公司武平支行与被执行人林高兴银行卡纠纷执行案中，案外人曾庆武对执行位于武平县××街道××层××号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾庆武称，请求法院立即中止对位于武平县××街道××层××号车位的执行。事实和理由：林高兴、石才秀夫妻于2019年3月20日将其共同所有的位于武平县××街道××层××号车位（以下简称“案涉车位”）卖给兰春荣、潘俊萍夫妻。因不动产权登记中心当时的政策规定车位只能卖给本小区的人，且需房产在没有抵押贷款的状态下才可以将车位登记在房产证上，因兰春荣、潘俊萍的房产还在按揭贷款中，车位又不能单独做证，只能私下与林高兴、石才秀签订了买卖合同，提供有转账记录和《车位买卖合同》作为凭证。此后，案涉车位一直由兰春荣、潘俊萍实际占有，提供有缴纳紫金豪庭47号车位物业费为证。兰春荣、潘俊萍于2020年7月1日又将案涉车位卖给曾庆武，提供有《车位买卖合同》及转账记录为证，并已经由兰春荣、潘俊萍将案涉车位交付给曾庆武使用，提供有缴纳紫金豪庭小区47号车位物业费为证，今年上半年由紫金豪庭小区物业主任朱林增介绍出租给Ｂ栋1201的张智勇使用，租金由曾庆武老婆收取，有微信截屏为证。综上，申请法院停止对案涉车位的执行。申请执行人泉州银行股份有限公司武平支行未作陈述。被执行人林高兴未作陈述。案外人石才秀、兰春荣、潘俊萍未作陈述。曾庆武向本院提交以下证据材料：1、（2021）闽0824执802号执行裁定书及查封公告各一份；2、2019年3月18日《房屋买卖合同》、2019年3月20日《车位买卖合同》及2020年7月1日《车位买卖合同》各一份；3、车位平面图一份；4、税收转账专用完税证两张、销售不动产统一发票两张、中国农业银行转账凭证两张；5、武房权证2011字第0×**号房屋所有权证及武国用（2012）第1842号国有土地使用权证复印件各一份；6、闽（2019）武平县不动产权第0××9号不动产权登记证复印件一份；7、中国建设银行股份有限公司客户交易详细信息一份；8、2020年7月1日及2020年12月16日武平县农村信用合作联社南门信用社转账凭证两张；9、微信截图打印件五张；10、紫金豪庭小区2019、2020年度物业费收取情况公布两张、《收款收据》一张。本院依法向武平县不动产登记中心副主任所作询问笔录及向武平县平川街道紫金豪庭小区业主委员会物管主任所作询问笔录各一份，并依法从（2021）闽0824执802号执行案件中调取（2020）闽0824民初2457号民事判决书、福建省点对点查控系统自然资源部房地产权结果信息一览表、武平县不动产权中心出具的不动产登记信息证明、协助执行通知书、协助查询通知书、送达回证、张贴查封公告照片等材料。本院查明，2020年9月5日，本院立案受理了泉州银行股份有限公司武平支行诉林高兴银行卡纠纷一案，经依法公开审理后，本院于2020年10月21日作出判决，判决：林高兴应于本判决生效之日起三十日内偿付泉州银行股份有限公司武平支行透支本金120000元、截至2020年10月9日的利息3174.5元，并支付自2020年10月10日起至款清日止以120000元为基数按日利率万分之二点三计算的利息。判决生效后，林高兴未履行法律文书确定的义务。泉州银行股份有限公司武平支行于2021年4月25日向本院申请执行。本院在执行本案过程中，于2021年4月28日作出（2021）闽0824执802号《执行裁定书》，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人林高兴所有的财产。2021年6月16日，本院通过福建省点对点查控系统查询，发现登记在林高兴名下的武房权证2011字第0×**号《房屋所有权证》中记载有位于武平县××街道××层××号车位。2021年7月8日，本院向武平县不动产登记中心发出《协助查询通知书》查询林高兴名下不动产登记信息，武平县不动产登记中心回复“案涉车位是附在房产证上，房产证已经注销，车位未单独办证，无法出具不动产登记证明且无相关纸质档案”。2021年7月12日，本院向武平县不动产登记中心发出《协助执行通知书》，要求武平县不动产登记中心协助查封林高兴与石才秀共同所有的位于武平县××街道××层××号车位，并将查封公告张贴于紫金豪庭小区公告栏及停车场处，武平县不动产登记中心向本院回复称“车位无独立产权，无法查封，武房权证2011字第0×**号已于2019年3月21日转移登记注销”。另查明，林高兴、石才秀共同所有的坐落于武平县平川街道紫金豪庭16层Ｃ1601的房产（房屋所有权证号为武房权证2011字第0×**号，该房屋所有权证载明“车位-47、面积31.51平方米”）。2019年3月18日，林高兴、石才秀将上述房产转让给钟玉连（但未将案涉车位一并转让）并办理了过户登记，林高兴、石才秀持有的武房权证2011字第0×**号《房屋所有权证》于2021年3月21日注销。2019年3月20日，林高兴、石才秀与兰春荣、潘俊萍签订《车位买卖合同》，以115000元的总价将案涉车位转让给了兰春荣、潘俊萍，合同签订当日，兰春荣通过中国建设银行转账115000元至石才秀账户。2020年7月1日，兰春荣、潘俊萍与曾庆武签订《车位买卖合同》，兰春荣、潘俊萍以122500元的总价将案涉车位转让给了曾庆武，曾庆武分别于2020年7月1日、12月16日通过武平县农村信用合作联社南门信用社账户将转让款项转账至兰春荣账户。曾庆武购买车位后，开始使用该车位并缴纳物业管理费至今。上述案涉车位转让后均未办理过户登记手续。本院认为，执行阶段案外人对执行标的提出异议，应当证明其对执行标的物是否享有足以排除强制执行的权益，即证明标的物属于人民法院不得查封、扣押、冻结的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曾庆武提供的《车位买卖合同》及《银行转账凭证》，可以证实案涉车位在本院查封前，林高兴、石才秀已将案涉车位转让给兰春荣、潘俊萍，兰春荣、潘俊萍又将该车位转让给了曾庆武，且两次转让均已付清全部价款的事实。从曾庆武提交的紫金豪庭小区2019、2020年度物业费收取情况、《收款收据》以及本院对紫金豪庭小区业主委员会物管主任所作的询问笔录可知，曾庆武自受让案涉车位之日起至今，该车位已由曾庆武实际占有使用并缴纳物业管理费的事实。关于涉案车位至今未办理过户登记问题，本院向武平县不动产权登记中心了解本县域车位登记情况，武平县不动产权登记中心称，2021年5月之前，单独购买车位未购买房产的，无法单独办理小区车位的产权登记或过户登记手续，仅对买受人在同小区有房产且该房产没有按揭贷款的情况下购买车位的，可在房产证上备注车位信息；2021年5月起，单独购买车位可单独办理产权证，但需车位出售人前往武平县不动产权登记中心办理。本案中，林高兴在2020年间因刑事犯罪被判处刑罚并在龙岩监狱服刑，无法配合买受人办理过户登记手续，导致案涉车位至今尚未办理过户登记的原因并非买受人曾庆武的过错。综上，异议人曾庆武作为小区业主,支付全额价款购买位于本小区的案涉车位并实际占有使用,该权利应得到保护，其提出中止对案涉车位的执行异议请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下：中止对位于武平县××街道××层××号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 林慕升审 判 员 谢建华审 判 员 柯龙华二〇二一年七月二十九日法官助理 邓宝玉书 记 员 徐旭玉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。