南平市建阳区人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽0703执异2号案外人：南平市建阳区土地收购储备中心，南平市建阳区潭城街道新建路1号，统一社会信用代码12350784746381989C。法定代表人：吴向万，主任。申请执行人：福建省龙洲建筑工程有限公司，住福建省安溪县凤城镇益民路，社会统一信用代码91350524754979243Q。法定代表人谢坤地，董事长。被执行人：福建中强房地产开发有限公司，住建阳区海西林产工贸城，组织机构代码58531512-x。法定代表人吴国强，董事长。本院在执行申请执行人福建省龙洲建筑工程有限公司与被执行人福建中强房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，案外人于2018年1月8日对本院2017年5月3日作出的(2016)闽0703执2122号之一裁定书查封被执行人福建中强房地产开发有限公司所有的位于潭城街道中山路XX号（美加德广场）X#X#幢中商业办公用房及商品住宅共计79套（其中成套商品住宅5套房号为XX4XX、XXX0X、XXX0X、XXX0X、XXX0X；办公用房63套房号为10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-110XXX、10XXX-10XXX；商业店面11间房号为XX、XX、XX、XX、XX、1XX-XXX）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人南平市建阳区土地收购储备中心称，本院查封的上述房产的行为不妥，上述查封的79套房屋属于被执行人福建中强房地产开发有限公司为案外人建设并专属于安置回迁安置户的回迁安置房，且案外人也已实际将此79套房屋交付给回迁安置户。上述事实有编号35078420110928G38《国有土地使用权出让合同》及《建阳市××1-13号出让地块回迁安置房建设合同》；2011年11月9日《国有土地使用权出让合同变更协议》及《建阳市××1-13号出让地块回迁安置房建设合同变更协议》；《美嘉德广场安置房回迁部分说明》；《拆迁安置补偿协议书（产权调换）》；《安置房选房确认书》等证据证明。故请求法院解除对上述79套房产的查封。申请执行人福建省龙洲建筑工程有限公司辩称，案外人的异议请求没有实施和法律依据。首先，被查封的上述财房产是登记在被执行人名下，法院查封手续合法有效；其次，案外人南平市建阳区土地收购储备中心提供的合同等材料申请执行人在施工过程中并不知晓，根据合同的相对性其不能对抗申请执行人的强制执行；最后，且申请执行人作为工程的额施工方也有拖欠农民工工资，执行被执行人财产时应当优先保障施工方的工程款和农民工工资，故请求法院驳回异议请求。被执行人福建中强房地产开发有限公司未提供书面辩称。本院查明，本院在执行申请执行人福建省龙洲建筑工程有限公司与被执行人福建中强房地产开发有限公司(2016)闽0703民初2785号调解书案件过程中，于2017年5月3日作出的（2017）闽0703执2122号之一裁定书，查封了被执行人福建中强房地产开发有限公司所有的位于潭城××××号（美加德广场）1#2#幢中商业办公用房及商品住宅共计79套（其中成套商品住宅5套房号为3XXX1、3XXXX、XXXX6、3XXXX、3XXXX，对应的产权证号为201XXXX2、201XXXX7、201XXXX5、201XXXX7、201XXXX3；办公用房63套房号为10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-110XXX、10XXX-10XXX，对应的产权证号为201XXXX4-201XXXX7、201XXXX9、201XXXX7、201XXXX0-2015XXXX5、2015XXXX9、201XXXX1-201XXXX6、201XXXX0-201XXXX6、201XXXX0-201XXXX4、201XXXX6、201XXXX0-201XXXX5、201XXXX0、201XXXX7、201XXXX1-201XXXX5、2015XXXX7、2015XXXX0-201XXXX6；商业店面11间房号为3X、XX、XX、XX、XX、1XX-XX6对应产权证号为201XXXX4、201XXXX5、201XXXX0-201XXXX2、2015XXXX3、201XXXX4、201XXXX5、2015XXXX、201XXXX1、201XXXX2）。另查明，2011年9月29日案外人南平市建阳区土地收购储备中心与福建美加德地产开发有限公司签订的《建阳市××1-13出让地块回迁安置房建设合同》约定，福建美加德地产开发有限公司在竞得的位于建阳市原中山路1-13出让地块内为市政府新建回迁安置房总建筑面积20725㎡（其中无偿回迁的建筑面积约17289㎡，有偿回迁的建筑面积约3436㎡）。2011年11月9日案外人与福建美加德地产开发有限公司和被执行人福建中强房地产开发有限公司签订《变更协议》，约定上述合同由被执行人继续承接履行。2012年12月19日被执行人给案外人出具的《美加德广场安置房回迁部分说明》中注明本院查封的上述房屋为回迁房号，该说明在2012年12月20日被执行人办理（潭房预售证第20XX-XX号）商品房预售许可证登记时已向南平市建阳区房地产交易管理处提交备案。本院认为，本院（2017）闽0703执2122号之一裁定书查封的上述被执行人房产，在查封之前被执行人已与案外人约定将其作为案外人的回迁安置房，并已交付案外人，且该情况被执行人于2012年12月20日向南平市建阳区房地产管理处申请办理（潭房预售证第2012-24号）商品房预售许可证时已提交材料报备。因此，案外人提出被查封的上述房屋系其实际所有的回迁安置房，要求解除查封的主张，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对被执行人福建中强房地产开发有限公司所有的位于潭城街道中山路51号（美加德广场）1#2#幢中商业办公用房及商品住宅共计79套（其中成套商品住宅5套房号为3XXX1、3XXXX、XXXX6、3XXXX、3XXXX，对应的产权证号为201XXXX2、201XXXX7、201XXXX5、201XXXX7、201XXXX3；办公用房63套房号为10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-10XXX、10XXX-110XXX、10XXX-10XXX，对应的产权证号为201XXXX4-201XXXX7、201XXXX9、201XXXX7、201XXXX0-2015XXXX5、2015XXXX9、201XXXX1-201XXXX6、201XXXX0-201XXXX6、201XXXX0-201XXXX4、201XXXX6、201XXXX0-201XXXX5、201XXXX0、201XXXX7、201XXXX1-201XXXX5、2015XXXX7、2015XXXX0-201XXXX6；商业店面11间房号为3X、XX、XX、XX、XX、1XX-XX6对应产权证号为201XXXX4、201XXXX5、201XXXX0-201XXXX2、2015XXXX3、201XXXX4、201XXXX5、2015XXXX、201XXXX1、201XXXX2）查封的执行。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王培强审 判 员  梁 诚人民陪审员  黄建忠二〇一八年二月八日书 记 员  沈丽苓《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。