福建省云霄县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0622民初1176号原告：王和成，男，1972年2月4日出生，汉族，住福建省云霄县。原告：王雪兰，女，1976年11月28日出生，汉族，住福建省云霄县。二原告共同委托诉讼代理人：陈策亮，男，住福建省云霄县，由云霄县陈岱镇前江村民委员会推荐。二原告共同委托诉讼代理人：汤江滨，福建建云律师事务所律师。被告：罗惠敏，女，1989年1月2日出生，汉族，住福建省云霄县。被告：李阿小，男，1985年4月18日出生，汉族，住福建省云霄县。委托诉讼代理人：吴待生。原告王和成、王雪兰与被告罗惠敏、李阿小房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王和成、王雪兰共同委托诉讼代理人汤江滨，被告罗惠敏、被告李阿小及其委托诉讼代理人吴待生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王和成、王雪兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除2016年6月30日王和成、王雪兰与罗惠敏签订的房屋买卖《协议书》；2.判令王和成、王雪兰返还罗惠敏、李阿小购房首付款146000元，罗惠敏、李阿小应立即腾空漳州市常山华侨经济开发区××号楼××号房屋，将房屋退还王和成、王雪兰所有及掌管使用。事实和理由：王和成、王雪兰于2014年7月19日按揭贷款购买址在漳州市常山华侨经济开发区××号楼××号房屋一套。2016年6月30日王和成、王雪兰以首付款146000元及罗惠敏从2016年6月份起，以王和成、王雪兰的名义向银行支付上述房产按揭所欠银行所有的贷款本金297794.68元及利息为价款，将上述房屋转让给罗惠敏，并约定：乙方（罗惠敏）应按编号：2015常中银字号ＺＦ012号《个人一手住房贷款合同》约定及时向银行支付甲方（王和成、王雪兰）上述房产抵押所欠银行所有款项，否则，视为乙方违约。2016年8月15日甲乙双方根据《协议书》第六条的约定，又签订了《补充协议书》约定：乙方（罗惠敏）如未按2016年6月30日签订的协议书第四条的约定按时向银行支付甲方上述房产抵押所欠银行所有款项，视为乙方违约，甲方有权取消2016年6月30日双方签订的协议书，收回上述房子，甲方仅偿还乙方首付款146000元。乙方已支付的银行款项做为乙方违约的罚金，甲方无需归还乙方。王和成、王雪兰与罗惠敏房屋转让成交后，罗惠敏按《协议书》及《个人一手住房贷款合同》的约定，以王和成、王雪兰的名义支付银行按揭贷款及利息至2020年6月20日止，后未按约支付贷款及利息。王和成、王雪兰为了不失信，从2020年7月20日起继续支付银行贷款及利息至今。因此，罗惠敏违反了《协议书》第四条及《补充协议书》的约定，已构成违约，应承担违约责任。罗惠敏与李阿小系夫妻关系，签订协议书时虽以罗惠敏的名义购房，实系与李阿小共同财产，故罗惠敏、李阿小应共同退还以上房屋。据此王和成、王雪兰诉至本院，请求支持上述诉求。罗惠敏辩称，对于王和成、王雪兰提出的诉讼请求、事实和理由均无异议，也同意王和成、王雪兰提出的诉讼请求。李阿小辩称，1.罗惠敏未经李阿小同意，其无权与王和成、王雪兰签订补充协议，该补充协议损害了李阿小的合法权益，对李阿小不发生法律效力。2.李阿小在王和成、王雪兰催促后未能还款系因罗惠敏不履行共同还款义务，但基于保护交易安全出发考虑，无需解除合同，可以由李阿小与罗惠敏继续共同履行还款义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即王和成、王雪兰提供的证据1商品房买卖合同、证据2个人一手住房贷款合同、证据3结婚证（王和成与王雪兰）、证据4公证书（含协议书）、证据6结婚证（李阿小与罗惠敏）、证据7交易流水明细清单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：1.对王和成、王雪兰提供的证据5补充协议书，罗惠敏质证真实性、合法性及关联性均无异议，李阿小质证真实性无法确认，关联性及合法性有异议，认为案涉房屋属于夫妻共同财产，但罗惠敏单独与王和成签订补充协议，李阿小并不知情，案涉房屋已经公证处公证双方的合法买卖关系。本院经审查认为，首先，该份补充协议书，甲方为王和成，乙方为罗惠敏，李阿小未在该份补充协议书上签字。其次，据庭审查明，双方确认罗惠敏未告知李阿小其与王和成签订了该份补充协议书，李阿小对签订补充协议书一事不知情，且李阿小事后亦未对该份补充协议书进行追认。再者，该份补充协议书约定的事项，系对2016年6月30日签订的协议书中第四项违约责任的补充约定，涉及对实体权利的处分，该约定明显对乙方不利。综上，本院对李阿小的质证意见予以采纳，对王和成、王雪兰提供的证据5补充协议书不予认定。2.对李阿小提供的证据1银行交款流水证明，罗惠敏质证真实性、合法性及关联性均无异议，王和成、王雪兰质证表面真实性无异议，证明内容由法院依法审查。经审查，李阿小提供的证据1银行交款流水证明内容客观真实、形式来源合法、与本案具有关联性，依法予以确认，该组证据可证实罗惠敏、李阿小缴纳案涉房屋按揭款至2020年8月份。3.对李阿小提供的证据2收据（复印件），罗惠敏质证真实性、合法性及关联性均无异议，王和成、王雪兰质证真实性、合法性及关联性均有异议，认为李阿小没有提供该证据的原件，且泥工李荣海未出庭作证。本院经审查认为，李阿小提供的证据2收据系复印件，李阿小未向法庭提供原件予以核对，真实性无法确认，故对王和成、王雪兰的质证意见予以采纳，对李阿小提供的证据2不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2014年7月19日，王和成与漳州常山盛溢房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王和成向漳州常山盛溢房地产有限公司购买址在漳州市常山华侨经济开发区××号楼××号房屋（以下简称“案涉房屋”），总价款为443939元，首付款133939元，余款310000元按揭支付。2015年3月16日，王和成与中国银行股份有限公司云霄支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015常中银字第ＺＦ012号），约定贷款金额为310000元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息，每月按揭款2020.39元。2016年6月30日，王和成、王雪兰与罗惠敏签订《协议书》，约定甲方（王和成、王雪兰）自愿将案涉房屋出售给乙方（罗惠敏）转让价款为146000元及自2016年6月起所欠银行所有的贷款本金297794.68元及利息，并约定乙方应按案涉《个人一手住房贷款合同》约定及时向银行支付款项，否则，视为乙方违约。2016年6月30日，王和成、王雪兰与罗惠敏就上述《协议书》向福建省漳州市公证处申请办理公证，福建省漳州市公证处于2016年7月4日作出（2016）漳证民内字第6531号公证书。2016年8月15日，王和成与罗惠敏签订《补充协议书》，罗惠敏与王和成签完补充协议后未告知李阿小。另查明，罗惠敏、李阿小缴纳案涉房屋按揭款至2020年8月份，并于2021年6月19日缴纳一笔银行按揭款，其二人尚欠王和成、王雪兰案涉房屋首付款41000元，现案涉房屋由李阿小居住使用。再查明，王和成与王雪兰系夫妻关系，双方于1997年3月11日办理结婚登记手续。李阿小与罗惠敏系夫妻关系，双方于2013年5月14日办理结婚登记手续。本院认为，罗惠敏向王和成、王雪兰购买案涉房屋，双方签订了《协议书》并办理了公证，协议书就房屋价款、付款方式等进行了约定，该协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。李阿小系罗惠敏配偶，虽然其未在本案协议书中签字，但据庭审查明，李阿小自认对本案房屋买卖协议书的房屋总价款、首付款及每月银行按揭金额系知情的，并有按照协议约定履行支付案涉房屋银行按揭款的义务，可认定李阿小以事后追认的方式对本案房屋买卖协议书进行认可，因此，双方当事人应按协议书的约定全面履行自己的义务。因罗惠敏、李阿小未按约定支付案涉房屋按揭款，王和成、王雪兰依据其二人于2016年8月15日与罗惠敏签订的《补充协议书》请求判令解除案涉房屋买卖协议书，王和成、王雪兰返还罗惠敏、李阿小购房首付款，罗惠敏、李阿小腾空并返还案涉房屋，李阿小抗辩其对该份补充协议书不知情。经庭审调查，罗惠敏自认该份补充协议书系其与王和成签订的，李阿小不知情，且李阿小事后亦未对该份补充协议书进行追认，可认定李阿小对签订该份补充协议书没有共同意思表示；另，该份补充协议书中关于“乙方已支付的银行款项作为乙方违约的罚金，甲方无需归还乙方”的约定涉及对夫妻共同财产的处分，该约定明显对李阿小不利，损害了李阿小的利益，本院对李阿小的抗辩意见予以采纳，该份补充协议书应认定为无效。因案涉房屋已于2016年移交给罗惠敏、李阿小进行装修、使用，为维护房屋市场交易的稳定性，对于罗惠敏、李阿小不履行支付房屋按揭款的义务，应承担继续履行的违约责任，而不是解除合同。经本院庭审释明，王和成、王雪兰不同意变更本案诉讼请求，因此，王和成、王雪兰主张解除案涉房屋买卖协议书，没有事实及法律依据，本院不予支持，但罗惠敏、李阿小应继续按照案涉协议书的约定履行缴纳案涉房屋银行按揭款的义务，并应将自2020年9月起王和成、王雪兰代缴的案涉房屋银行按揭款返还王和成、王雪兰。综上所述，王和成、王雪兰的诉讼请求，没有事实及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回王和成、王雪兰的诉讼请求。案件受理费7956.9元，减半收取计3978.5元，由王和成、王雪兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 郑秀恋二〇二一年七月十二日法官助理 蔡沛欣书 记 员 吴丽锋