重庆市南川区人民法院重庆市南川区人民法院民事判决书 （2021）渝0119民初3510号 原告：重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区西城街道办事处隆化大道12号总商会大厦1幢1-12、2-14，统一社会信用代码915001196664229049。法定代表人：钟家雄，该行行长。委托诉讼代理人：李开科，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚仕有，重庆华升律师事务所律师。被告：徐文凤，女，1980年11月12日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：董远红，男，1977年4月4日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆银行南川支行）与被告徐文凤、董远红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案受理后，由审判员杨宝黎适用简易程序独任审判，并于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告重庆银行南川支行的委托诉讼代理人李开科、龚仕有到庭参加了诉讼。被告徐文凤、董远红经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行南川支行向本院提起诉讼请求：1.请求判决被告偿还原告借款本金78568.53元以及截止2021年5月17日所欠利息848.16元、罚息18.46元、复利5.32元，合计79440.47元；2.请求判决被告支付原告从2021年5月18日起至欠款还清之日止以借款本金78568.53元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%支付罚息，利随本清；从2021年5月18日起至欠款还清之日止以所欠利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%支付复利，利随本清；3.请求判决原告对被告徐文凤、董远红名下位于南川区XXXX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2008年6月13日与原告签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》（合同编号为2008年（重银南川支个）字第0254号），被告向原告贷款166000元，贷款期限自2008年7月22日至2028年6月28日，在第六条约定了贷款利率为年息6.6555%，借款期限在一年以内的，实行合同利率，与法定利率调整，不分段计息。借款期限在一年以上的，遇法定利率上调的，于下年年初开始执行。在第十二条约定了被告逾期还款的应当支付罚息和复利，罚息和复利的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%执行，被告的还款方式按月等额本息，在第十五条、第十六条约定了如被告连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，原告有权宣布所有未到期的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同时，被告以位于重庆市南川区XXXX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。因二被告在借款时是夫妻，借款是用于购买重庆市南川区XXXX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋，该房屋属于二被告夫妻共同财产。因此，本案应属于夫妻共同债务，所借款项应由二被告共同偿还。贷款发放后，被告已多次逾期还款，原告有权提前收回借款，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依据法律和以上事实，判决支持原告以上全部诉讼请求。被告徐文凤、董远红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：重庆银行股份有限公司南川支行。借款人：董远红。抵押人：徐文凤、董远红。借款金额：166000元，大写：壹拾陆万陆仟元整。借款期限：240个月，从2008年7月22日至2028年6月28日。借款用途：用于购买商业用房。合同执行利率：年息6.6555%。借款期限在一年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率上调的，于下年年初开始，执行新的利率规定。贷款人在本合同有效期内按照人民银行的规定上调本合同贷款利率的，不再另行向借款人发书面通知。罚息和复利计收标准：若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息，贷款人将对借款人未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同第六条的利率（遇利率调整的，则为调整后的利率）加收（上浮）50%执行。违约情形的约定：借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，贷款人有权宣布所有未到期的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其它应会款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。担保和抵押情况：土地房屋抵押担保，抵押人徐文凤、董远红，抵押权人重庆银行股份有限公司南川支行，抵押物为南川区XX街道办事处XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋，不动产登记编号为渝XXX房地证XXXX字第XXXXX号。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。违约情况：截至2021年5月17日，董远红已逾期还款超三期，下欠重庆银行南川支行借款本金78568.53元、利息848.16元、罚息18.46元、复利5.32元。2021年5月6日，原告向被告徐文凤、董远红发出了《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止贷款合同并提前收回全部贷款。其它事项：被告徐文凤、董远红系夫妻关系，两人于2001年5月22日登记结婚。上述事实，有原告的陈述，以及原告提交的结婚证复印件、重庆银行个人按揭贷款合同、借款借据、抵押贷款合同、财产共有人承诺书、提前收回贷款通知书、邮寄回执、贷款欠款情况明细等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告徐文凤、董远红经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，应当承担由此产生的不利后果。原、被告之间的借款合同关系是真实、合法、有效的，应受法律保护。原、被告均应按照双方签订的《个人按揭贷款合同》约定全面认真履行义务。被告董远红未按合同约定按时偿还银行借款，截至2021年5月17日，被告董远红尚欠原告借款本金78568.53元、利息848.16元、罚息18.46元、复利5.32元，应当承担偿还原告欠款并支付约定利息、复利的违约责任。被告徐文凤与董远红系夫妻关系，本案所涉借款经被告徐文凤同意且用于家庭购买住房，故该借款属于夫妻共同债务，被告徐文凤应当对该笔借款承担共同还款责任。因此，因此，对于原告主张被告董远红、徐文凤立即偿还借款本金78568.53元，并支付截止至2021年5月17日的利息848.16元，罚息18.46元，复利5.32元，以及主张被告支付自2021年5月18日起至欠款付清时止的罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，改为由全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率。故本案的罚息、复利的计算参照标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。对于原告请求对被告董远红、徐文凤名下位于南川区XX街道办事处XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，不动产抵押权经依法登记后即已设立，原告重庆银行股份有限公司南川支行依法取得该房屋的抵押权。现被告的逾期还款行为已符合双方约定的实现抵押权的合同约定，现原告请求对被告提供的借款抵押享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告董远红、徐文凤于本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行借款本金78568.53元，及截止至2021年5月17日的利息848.16元、罚息18.46元、复利5.32元；并从2021年5月18日起至欠款偿清时止，以借款本金78568.53元（以实际下欠金额为准），按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%支付罚息；从2021年5月18日起至欠款清偿时止，以利息848.16元（以实际下欠金额为准），按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%支付复利；二、原告对被告董远红、徐文凤名下位于南川区XX街道办事处XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋﹝房地产权证编号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号﹞享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半交纳893元（原告已预交），由被告董远红、徐文凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审  判  员      杨宝黎   二〇二一年六月二十二日 法官助理        王  茂书  记  员      滕  瑶-1-