湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初65号原告：株洲银泰房地产开发有限公司，住所地：株洲市荷塘区金钩山。统一社会信用代码：914302007580012770。法定代表人：郭进桦，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解等）。被告：陈雪，男，1989年11月10日出生，汉族，住湖南省攸县。第三人：株洲银泰财富广场商业有限公司，住所地：荷塘区新华东路晏家湾****。统一社会信用代码：91430200083588830D。法定代表人：郭慧珍。第三人：株洲大来物业管理有限公司，住所地：荷，住所地：荷塘区新华东路**用代码：914302007903314797。法定代表人：郭进桦。原告株洲银泰房地产开发有限公司与被告陈雪、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告株洲银泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼，被告陈雪、株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司经法院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲银泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠自2020年4月1日起至2020年12月31日止的租金9286.8元，运营费6617.2元，物业费4660元，促销费1080元，合计21644元；2、判令被告向原告支付逾期支付租金、运营费、物业费、滞纳金4844.84元（按逾期金额0.1%每日的标准从2020年4月1日至2020年12月31日，要求计算至实际清偿之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：银泰公司、大来物业公司、银泰商业公司于2019年分别于被告签订《租赁合同》、《物业管理服务合同》、《运营服务合同》，租赁合同中约定被告承租银泰公司所有的位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3楼038B铺位（建筑面积37.74平方米，计租面积37.74平方米）用于商业经营，租赁期限为12个月，2019年1月11日至2020年1月10日，租金为1109.2元/月。物业合同中约定被告承租3楼038B铺位，自愿接受大来物业公司的物业管理服务，合同期限为一年，物业管理服务费收费标准为每月每平19.56元，即每月738元，运营服务合同中约定被告承租3楼038B铺位，自愿接受银泰商业公司的运营服务，合同期限为一年，2019年1月11日至2020年1月10日的运营费为754.8元/月，被告自2020年4月开始未支付当月及当月之后的租金、物业费、运营费、促销费已经和被告沟通多次，但被告仍未按时支付。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告陈雪未予答辩，亦未向本院提供证据。第三人株洲银泰财富广场商业有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。第三人株洲大来物业管理有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、第三人营业执照复印件、租赁合同、运营服务合同、物业管理服务合同、应收费用明细等证据，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月15日，原告株洲银泰房地产开发有限公司与被告陈雪签订《租赁合同》，约定原告将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3楼038B铺位（37.74平米）出租给被告陈雪用经营易读宝有声图书馆合同，约定租赁期限为2020年1月11日至2021年1月10日，租金按季缴纳，每月租金1278元，被告拖欠租金、运营、物业等费用时，原告可按0.1%每日主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人株洲银泰财富广场商业有限公司负责运营管理及协助收取租金保证金及租金，原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票。截止至2020年12月31日，被告拖欠银泰地产公司租金9286.8元、运营费6617.2元、物业费4660元、促销费1080元，合计21644元，经原告多次催收未果，遂酿成纠纷。另查明，原告收取被告押金7000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。承租人应当按照约定的期限支付租金，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，原、被告签订了《租赁合同》，约定租金1278元，运营费754.8元、物业费738元，计算至2020年12月31日止的租金9286.8元、运营费6617.2元、物业费4660元、促销费1080元，合计21644元，原告要求被告支付，符合双方约定，本院予以支持。双方约定延迟交纳租金、运营费、物业费每延迟一日，应当支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，符合法律规定，原告要求被告给付至2020年12月31日的滞纳金4844.84元，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈雪在本判决生效后十日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付拖欠租金、物业费、运营费、促销费人民币共计14644元（核减押金7000元），支付滞纳金4844.84元；二、驳回原告株洲银泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，公告费560元，合计1022元，由被告陈雪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  金自仿人民陪审员  朱允芳人民陪审员  匡桂林二〇二一年七月六日书 记 员  刘胜男附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。