江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初3240号原告：中国银行股份有限公司盐城城南新区支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市城南新区戴庄路30号香苑东园32幢101-103室。负责人：杨旭，该行行长。委托诉讼代理人：蒯乃凡，该行风险部经理。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务律师。被告：李永，男，1974年4月3日生，住江苏省盐城市区。被告：赵艳，女，1977年3月11日生，住江苏省盐城市区。原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（以下简称中行城南新区支行）与被告李永、赵艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行城南新区支行的委托诉讼代理人蒯乃凡、戈卫东到庭参加诉讼，被告李永、赵艳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城南新区支行向本院提出诉讼请求：1、判请求依法判令被告李永、赵艳偿还贷款本金92569.17元以及贷款利息2461.65元和罚息273.45元，（利息和罚息暂算至2021年2月18日），合计人民币95304.27元，并支付从2021年2月19日起至被告李永、赵艳实际履行之日止的利息和罚息（按双方合同约定的标准计算）；2、请求依法判令被告李永、赵艳支付实现该债权的律师代理费人民币6100元;3、请求依法判令原告对被告李永、赵艳抵押的位于盐城市区房屋在合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月15日，被告李永、赵艳和中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行，后更名为中航城南新区支行）签订了一份中国银行借款合同，该合同约定了贷款本金为20万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定.同日，两被告与原告签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将位于盐城市区抵押给原告，并到盐城市房产交易登记中心进行了抵押登记。贷款发放后，被告李永、赵艳自2020年7月起未能依约还款，原告经多次催要未果，遂诉至法院。被告李永、赵艳未答辩。原告中行城南新区支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、盐银保监复（2018）4号文件、个人住房贷款申请表、中国银行借款合同、借款借据、贷款抵押合同、他项权证、结婚证复印件、逾期未还款查询单、已还款明细单、律师函、委托代理合同及律师费发票等证据，两被告未到庭发表质证意见。根据原告提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2010年3月15日，李永、赵艳（甲方、借款人）与中行城中支行（乙方、贷款人）签订一份《中国银行借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款20万元，借款期限从2010年3月15日起至2030年3月14日止，实际提款日以借款借据为准；本合同利率采用周期性浮动方式，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有权的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方是实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。同日，李永、赵艳（甲方、抵押人）与中行城中支行（乙方、抵押权人）签订一份《中国银行贷款抵押合同》，合同约定：为确保借款人李永上述借款合同的履行，甲方愿意以位于盐城市房屋作抵押；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金20万元及利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、公证费以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费）等。同年5月6日，李永、赵艳向中行城中支行出具一份借款借据，借据载明：借款金额20万元，借款期限192个月，还款方式为按月采用等额本息还款法，借款利率为月利率4.2075‰。借款借据出具后，中行城中支行依约向两被告指定账户发放贷款20万元。2010年4月16日，双方至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房屋办理了抵押权人为中行城中支行的抵押预告转正式登记手续，他项权证载明债权数额为45万元。同年5月17日，双方至盐城市房产交易中心就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，他项权证载明债权数额为20万元。贷款发放后，两被告起初尚能正常还款，到2020年7月后出现逾期，截止2021年2月18日，两被告共计差欠中行城中支行贷款本金92569.17元、利息2461.65元、罚息273.45元，合计人民币95304.27元，上述款项，中行城中支行多次催要未果，遂诉至法院。另查明：李永与赵艳系夫妻关系，两人于2004年5月24日登记结婚。2018年12月29日，中国银保监会盐城监管分局出具一份批复，同意中行城中支行更名为中行城南新区支行。原告为本次诉讼与江苏一正律师事务所签订一份委托代理合同，并向该所支付律师代理费6100元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《中国银行借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，两被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费6100元。原告主张的后续利息及罚息应按《中国银行借款合同》约定标准计算至实际偿清之日止。两被告自愿以贷款所购买的位于盐城市不动产为涉案借款本息、律师费等向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现其未能按约还款，原告依法有权就两被告差欠的涉案贷款本息及律师费对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永、赵艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行贷款本金92569.17元、利息2461.65元、罚息273.45元，合计人民币95304.27元，并承担自2021年2月19日至实际偿清之日止按《中国银行借款合同》约定计算的利息和罚息；二、被告李永、赵艳应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支付律师代理费6100元;三、原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行就上述两项款项对被告李永、赵艳抵押的位于盐城市房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2328元，减半收取1164元，由被告李永、赵艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇二一年七月二十八日书记员  宋相慧附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。