江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初8551号原告：中国建设银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市延令街道通江路1号。负责人：王毓，该支行行长。委托诉讼代理人：殷鹏飞,江苏恒乐律师事务所律师。被告：王东海，男，1988年9月6日出生，汉族，住所地泰兴市。被告：刘玉英，女，1987年8月26日出生，汉族，住所地泰兴市。原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行（以下简称泰兴建行）与被告王东海、被告刘玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告泰兴建行委托诉讼代理人殷鹏飞、被告王东海到庭参加诉讼；被告刘玉英经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰兴建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王东海、刘玉英立即偿还原告借款本金289019.8元、利息13652.47元（暂计算至2020年9月27日）及自2020年9月28日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2.判令被告王东海、刘玉英赔偿原告支付的律师费损失28460元；3.判令原告对拍卖、变卖被告王东海、刘玉英名下设立抵押的位于泰兴市房屋的所得价款在不动产登记证明载明的担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月27日，被告王东海、刘玉英为购买泰兴市房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。按照合同约定，借款本金为人民币35万元，借款期限从2014年5月27日至2034年5月27日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为6.7465%，还款方式为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以泰兴市房屋提供抵押担保。原告按约支付贷款后，被告未能按期偿还贷款，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告王东海辩称，对原告主张的事实没有异议，希望银行同意帮我换我家人的银行卡还款，逾期还款部分我可以分期还给原告。被告刘玉英未答辩。经审理查明，2014年5月27日，王东海（借款人、抵押人）、刘玉英（借款人）、江苏润华置业发展有限公司（保证人）与泰兴建行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，约定由泰兴建行向王东海、刘玉英提供350000元贷款，用于购买江苏润华置业发展有限公司出售的坐落于泰兴市房屋；借款期限自2014年5月27日至2034年5月27日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率,基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率,如无此银行同业公认的贷款利率,基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；首次借款时,基准利率按借款起息日的基准利率确定,基准利率或罚息利率依本条约定调整时基准利率按利率调整日当日的基准利率确定;利率调整日为每年的1月1日;贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月按30日计息，日利率=年利率/360=月利率/30；还款首先用于偿还合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用,剩余款项对于本金或利息逾期超过90天的先还本后还息,其他情形先还息后还本、息随本清；还款日为借款期限起始日在每月的对日，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2660.55元；借款担保方式为保证和抵押，由江苏润华置业发展有限公司提供连带责任保证，由王东海以位于以泰兴市房屋作为抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权的费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按合同约定计收罚息和复利，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、执行费、律师费、公告费等）由借款人承担；除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，贷款人制作的或保留的记录、凭证，均构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据。合同签定后，借贷双方办理了抵押登记，2016年7月6日取得证号为苏（2016）泰兴市不动产证明第0000810号《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》记载：抵押物坐落泰兴市，不动产权证书号苏（2016）泰兴市不动产权第0001154号，担保范围详见抵押合同。2014年5月27日，王东海在《个人贷款支付凭证》上签名，《个人贷款支付凭证》载明借款金额为35万元。泰兴建行按约支付借款，王东海偿还部分借款本息，截至2020年9月27日王东海尚欠泰兴建行借款本金289019.8元、利息13652.47元。2020年9月27日，泰兴建行与江苏恒乐律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏恒乐律师事务所指派律师提起本案诉讼，约定代理费28460元。2020年12月25日，泰兴建行支付代理费28460元。上述事实有当事人当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》《特别签订条款》《个人贷款支付凭证》《不动产登记证明》《委托代理合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案中，王东海、刘玉英、江苏润华置业发展有限公司与泰兴建行签订借款合同及发放贷款时间是2014年，王东海、刘玉英逾期未偿还贷款本息时间是2019年，泰兴建行提起本案诉讼时间是2020年。上述法律事实均发生在民法典施行之前，故应适用当时的法律规定。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，王东海、刘玉英、江苏润华置业发展有限公司与泰兴建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《特别签订条款》内容合法、意思表示真实，合法有效，双方应按照合同约定全面、适当履行。王东海、刘玉英作为借款人未按合同约定按期、足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。泰兴建行要求王东海、刘玉英偿还尚欠借款本金并按约支付利息的请求，要求王东海、刘玉英支付律师代理费损失的请求符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。三、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，王东海、刘玉英为担保《个人住房（商业用房）借款合同》《特别签订条款》项下债务履行，将其坐落于泰兴市的房屋抵押给泰兴建行，并办理了抵押登记，泰兴建行依法享有抵押权。泰兴建行主张对拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告刘玉英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。基于上述理由，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王东海、刘玉英于本判决生效之日起二十日内偿还中国建设银行股份有限公司泰兴支行借款本金289019.8元、利息13652.47元（利息计算至2020年9月27日）及自2020年9月28日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）；二、王东海、刘玉英于本判决生效之日起二十日内赔偿中国建设银行股份有限公司泰兴支行律师费损失28460元；三、中国建设银行股份有限公司泰兴支行对拍卖、变卖登记所有权人为王东海、刘玉英的，坐落于泰兴市的房屋所得价款，在上述本息、律师费及本案案件受理费范围内依照法定顺序优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6267元、公告费600元，由王东海、刘玉英负担（泰兴建行已垫付6567元、王东海已支付300元，王东海、刘玉英于本判决生效之日起二十日内付给泰兴建行6567元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  李 波人民陪审员  张岁耕人民陪审员  李联盟二〇二一年七月二日书 记 员  王 辉