文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初497号原告：华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行，住所地湖南省衡阳市高新区长胜小区**商住楼**门面。负责人：林超麒，该行行长。委托诉讼代理人：朱蔚薇，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺黎凡，男，1980年7月15日出生，该支行员工，住湖南省衡阳市珠晖区。被告：衡阳市宇福晟贸易有限公司，住，住所地湖南省衡阳市雁峰区岳屏镇前进村衡常路**/div>法定代表人：陈健。被告：衡阳瑞奇房地产开发有限责任公司，住，住所地湖南省衡阳市雁峰区岳屏镇前进村衡常路****/div>法定代表人：董忠。被告：陈健，男，1969年8月2日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。被告：董忠，男，1973年9月10日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：尹莉萍，女，1968年3月27日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行（以下简称：华融湘江银行衡阳高新支行）诉被告衡阳市宇福晟贸易有限公司（以下简称宇福晟公司）、衡阳瑞奇房地产开发有限责任公司（瑞奇公司）、陈健、董忠、尹莉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行衡阳高新支行的委托诉讼代理人朱蔚薇、贺黎凡到庭参加诉讼，被告宇福晟公司、瑞奇公司、陈健、董忠、尹莉萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行衡阳高新支行向本院提出诉讼请求：1．判令宇福晟公司偿还编号为华银衡（高新支）流资贷字（2018）年第050号《流动资金贷款合同》项下借款本金55,000,000元，利息（含罚息、复利）11,298,295.04元（利息暂计算至2021年2月20日，并按双方合同约定自2021年2月21日计付至借款清偿之日）；2．判令宇福晟公司偿还编号为华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号《流动资金贷款合同》项下贷款利息（含罚息、复利）4,527,543.17元（暂计算至2021年2月20日，后续利息计算至贷款本息清偿之日止）；3．判令瑞奇公司、陈健、董忠、尹莉萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；4．判令华融湘江银行衡阳高新支行对被告瑞奇公司提供抵押的位于衡阳市雁峰区蒸湘南路*号湘南健康**活广场-*室、-*室、*室、*室、*室【产权证号：湘（*）衡阳市不动产权证明第**号、**号、**号】依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5．请求判令华融湘江银行衡阳高新支行对被告董忠提供抵押的位于衡阳市蒸湘区光辉街*号*四期7栋*室的房产【产权证号：湘（*）衡阳市不动产权证明第**号】依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6．判令被告承担本案的诉讼费用及原告为实现上述债权和担保权利所支付的费用。事实和理由：2017年12月18日，被告宇福晟贸易公司向原告华融湘江银行衡阳高新支行贷款55,000,000元并签订贷款合同，合同对贷款期限（两年）、贷款利率、违约责任等方面进行了约定。合同签订后，原告依约履行了放款义务。2018年12月27日，被告宇福晟贸易公司又向原告华融湘江银行衡阳高新支行贷款55,000,000元并签订贷款合同，用于偿还前述贷款（借新还旧），借款期限为22个月。为保证债权的实现，原告华融湘江银行衡阳高新支行分别与被告瑞奇公司、董忠签订最高额抵押合同为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。另原告华融湘江银行衡阳高新支行分别与被告瑞奇公司、陈健、董忠、尹莉萍签订最高额保证合同为上述债务提供连带保证担保。被告在还款期限届满后未还款，截至2021年2月20日，欠借款本金55,000,000元，利息15,825,838.21元。经原告催收未果，故诉至本院。被告宇福晟公司、瑞奇公司、陈健、董忠、尹莉萍未进行答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据在案证据及当事人及其委托诉讼代理人的陈述，本院依据证据规则及举证责任分配原则确认以下事实：一、贷款合同约定概况2017年12月28日，原告华融湘江银行衡阳高新支行（贷款人）与被告宇福晟公司（借款人）签订了一份编号为华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号的《流动资金贷款合同》，合同主要约定：宇福晟公司向华融湘江银行衡阳高新支行贷款55,000,000元；贷款期限两年，自2017年12月28日起至2019年12月18日止，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准；贷款利率为固定利率，年利率7.8%，在贷款期限内，该利率保持不变；借款人提款后按日计息，按月结息，未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款到期，利随本清；借款人按照还款计划分期还款，即2018年6月30日偿还100万元，2018年12月27日偿还100万元，2019年6月30日偿还100万元，2019年12月18日偿还5,200万元；如借款人未按照合同约定偿还贷款本息，华融湘江银行衡阳分行有权宣布本合同下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项，就逾期部分，从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定。被告宇福晟公司于2017年12月28日向原告出具借据。因被告未按约还款，借贷双方于2018年12月27日签订一份编号为华银衡（高新支）流资贷字（2018）年第050号的《流动资金贷款合同》，约定宇福晟公司向华融湘江银行衡阳高新支行贷款55,000,000元，用于偿还前述编号为华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号的《流动资金贷款合同》贷款（借新还旧），借款期限为22个月，自2018年12月27日起至2020年10月27日止，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准；贷款利率为固定利率，年利率8.44%，在贷款期限内，该利率保持不变；借款人提款后按日计息，按月结息，未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款到期，利随本清，一次性偿还借款；如借款人未按照合同约定偿还贷款本息，华融湘江银行衡阳分行有权宣布本合同下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项，就逾期部分，从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定。被告宇福晟公司于2018年12月27日向原告出具借据，故编号为华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号《流动资金贷款合同》项下贷款本金已全部清偿，尚欠利息未结清。二、担保情况为确保华融湘江银行衡阳高新支行与宇福晟公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告债权的实现，瑞奇公司、董忠自愿为主合同债务人宇福晟公司履行债务提供最高额抵押担保并签订最高额抵押合同及办理抵押登记；被告瑞奇公司、董忠、尹莉萍、陈健自愿为主合同债务人宇福晟公司履行债务提供最高额连带保证担保并签订最高额保证合同。具体情况：1．瑞奇公司提供抵押所担保的债权为自2017年12月18日至2019年12月18日期间在人民币54,400,000元的最高余额内（其中担保债权本金不超过54,400,000元），贷款人与主合同债务人签订主合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）；合同约定抵押物为：瑞奇公司名下位于衡阳市雁峰区蒸湘南路109号湘南·健康**活广场负1层、负2层、1层、20层、21层在建工程，工程完工后办理了相应的抵押登记手续，抵押权属证明明确抵押物为瑞奇公司名下位于衡阳市雁峰区蒸湘南路*号湘南·健康**活广场-*室、-*室、*室，*室、*室的房屋【产权证号：湘（*）衡阳市不动产权第**号、**号、**号】，其中-*室、-*室、*室所设抵押为第二顺位抵押。2．董忠提供抵押所担保的债权为自2017年12月18日至2019年12月18日期间在人民币600,000元的最高余额内（其中担保债权本金不超过600,000元），贷款人与主合同债务人签订主合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）；抵押物为：董忠名下位于衡阳市蒸湘区光辉街*号*四期7栋*室房屋【产权证号：湘（*）衡阳市不动产权第**号】。3．瑞奇公司、尹莉萍、董忠、陈健各自分别提供的最高额连带保证担保所担保的债权均为自2017年12月18日至2019年12月18日期间均在人民币74,000,000元的最高余额内（其中担保债权本金不超过55,000,000元），贷款人与主合同债务人签订主合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在本协议签署之前已经发生。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。三、履行情况合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告收款后，未按约偿还借款本息。具体欠款情况：1．编号为华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号借款合同项下本金已以借新还旧方式偿还，但利息未付清，截至2018年12月26日拖欠借期内利息3,508,221.41元；2．拖欠编号为华银衡（高新支）流资贷字（2018）年第050号的《流动资金贷款合同》借款合同项下本金55,000,000元，截至2020年10月26日，拖欠借期内利息8,639,277.78元。本院认为，原告华融湘江银行衡阳高新支行与被告宇福晟公司签订的两份《流动资金贷款合同》，与瑞奇公司、董忠签订的《最高额抵押合同》，与瑞奇公司、尹莉萍、董忠、陈健分别签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同各方具有法律约束力，各方应当按照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。宇福晟公司未按约定期限向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故对原告要求宇福晟公司偿还借款本金并按合同约定支付借期内利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于复利问题，本院认为，两份贷款合同对于复利的收取有明确约定，该约定不违反法律法规禁止性规定，应为有效，但计算复利的利息是指贷款期内不能按期支付的利息即借期内利息，而不包括逾期后的逾期罚息，因逾期罚息已经高于正常贷款利息，本质上是一种违约责任的承担方式，如再对逾期罚息部分再次计算复利有违公平和补偿原则。故本院对被告拖欠的借期内的利息按罚息标准计收复利予以支持，超出部分不予支持。关于原告请求被告支付编号为华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号贷款合同项下2018年12月27日后的逾期利息的诉请，本院认为，因044号贷款合同已于2018年12月27日通过借新还旧方式将借款本金清偿完毕，故不再产生逾期利息，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。瑞奇公司、尹莉萍、董忠、陈健自愿为上述债务履行提供连带责任保证，华融湘江银行衡阳高新支行有权要求瑞奇公司、尹莉萍、董忠、陈健在担保范围内承担连带偿还责任，故对华融湘江银行衡阳高新支行请求判令瑞奇公司、尹莉萍、董忠、陈健对宇福晟公司所欠的贷款本息在担保范围内承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；瑞奇公司、董忠自愿提供自有房屋作为抵押物进行担保并办理了抵押登记手续，故对原告要求就抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，但瑞奇公司名下位于衡阳市雁峰区蒸湘南路*号湘南·健康**活广场-*室、-*室、*室所设抵押为第二顺位抵押，故该抵押物仅在前位抵押权注销或者抵押物所得价款优先清偿前位抵押债权之后，原告才对该抵押物财产享有优先受偿权；对原告要求被告承担实现债权费用的诉请，因该费用（除诉讼费、保全申请费外）尚未实际产生，原告可在该笔费用实际产生后凭相关证据另行主张。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告衡阳市宇福晟贸易有限公司自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行一次性偿还编号为华银衡（高新支）流资贷字（2018）年第050号的《流动资金贷款合同》项下借款本金55,000,000元及利息8,639,277.78元（利息截至2020年10月26日），并以55,000,000元为基数按年利率12.66%支付自2020年10月27日起至实际清偿之日止的逾期利息，并以8,639,277.78元为基数按年利率12.66%支付自2020年10月27日起至实际清偿之日止的复利；二、被告衡阳市宇福晟贸易有限公司自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行一次性偿还华银衡（高新支）流资贷字（2017）年第044号《流动资金贷款合同》项下借款利息3,508,221.41元，并以3,508,221.41元为基数按年利率11.7%支付自2018年12月27日起至实际清偿之日止的复利；三、被告衡阳瑞奇房地产开发有限责任公司、陈健、董忠、尹莉萍对上述第一、二项债务在担保范围内承担连带清偿责任；四、原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行对被告衡阳瑞奇房地产开发有限责任公司提供抵押的位于衡阳市雁峰区蒸湘南路*号湘南·健康**活广场-*室、-*室、*室，*室、*室【产权证号：湘（*）衡阳市不动产权第**号、**号、**号】房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内按照该抵押物上设立的各项抵押权的抵押登记时间先后确定的清偿顺序享有优先受偿权；五、原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行对被告董忠提供抵押的位于衡阳市蒸湘区光辉街*号*四期7栋*室【产权证号：湘（*）衡阳市不动产权第**号】房产拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；六、驳回原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395,929元，保全申请费5,000元，共计400,929元，由原告华融湘江银行股份有限公司衡阳高新支行负担1,053元，被告衡阳市宇福晟贸易有限公司、衡阳瑞奇房地产开发有限责任公司、陈健、董忠、尹莉萍共同负担399,876元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  罗 诚人民陪审员  刘义荣人民陪审员  谭曲峰二〇二一年七月十二日法官 助理  黄学锋代理书记员  汤芷欣            校对人：黄 学 锋      注：本案相关法律条款见附页附：相关法律条款《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。