安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2195号原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码:913404001530655771。法定代表人:刘旭东,该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。被告：朱旭，男，1987年6月28日出生，汉族，住安徽省寿县。被告：刘敬悦，女，1996年9月27日出生，汉族，住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告朱旭、刘敬悦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。寿县农商行的委托诉讼代理人李宏，被告刘敬悦到庭参加诉讼。被告朱旭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、状请人民法院依法判决被告朱旭、刘敬悦偿还原告借款本金90万元及（截止2021年4月20日前）利息95105元，本息合计995105元及2021年4月20日以后的利息（以90万元为基数，按照年利率12.975%计算，本清息止）；2、原告对被告朱旭所有的：位于寿县寿县不动产权第0006531号）、位于寿春镇通淝小区18号、21号楼181铺（皖2018寿县不动产权第0006821号）享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼费用和原告律师费5000元。事实与理由:被告朱旭、刘敬悦于2020年1月17日和原告签订个人借款合同，借款90万元借款用途：借新还旧（续贷），借款方式抵押，借款期限1年，2020年1月17日起至2021年1月17日止，按季结息，到期一次性还本法，贷款年利率8.65%。逾期利率12.975%（逾期利率上浮50%）），合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用（包括律师费）由被告承担，被告于2019年1月10日和原告签订了人民币最高额抵押合同二份，抵押担保被告借款的时间期限，金额，期限2019年1月10日至2024年1月10日，寿县天宝花园抵押担保最高额本金不超过29万元，寿春镇通淝小区18号、21号楼181铺抵押担保金额本金金额最高不超过61万，抵押担保包括本金、利息、罚金、律师费等一切费用。并办理了抵押登记（通淝小区18号、21号楼181他项权证号皖2019寿县不动产证明第0000666号、天宝花园他项权证号皖2019寿县不动产证明第0000667号）。截止到2021年4月20日本分文未还，应还息108773元，实际还息13623.75元，欠息95105元，本息合计995105元。综上，被告借原告贷款，事实清楚，被告均无异议，但是，被告在原告多次催告下，仍拒不还款，为此按照法律规定，状请人民法院判如所请。被告朱旭未向本院递交书面答辩状。被告刘敬悦辩称，贷款的事情其知道，用房屋进行抵押的情况也了解，必须要夫妻两人签字，所以合同上的签字是其本人签的，利息情况不了解，其没有使用这笔钱。本院经审理查明事实如下：2020年1月17日,朱旭、刘敬悦（乙方）以续贷为由与寿县农商行（甲方）签订了个人借款合同。合同约定：借款额度90万元,借款额度有效期间为2020年1月17日至2021年1月17日；贷款利率为年利率8.65%，逾期利率为贷款利率上浮50%；乙方应当承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、保管、鉴定、公证等费用；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）均由乙方承担。2020年1月17日，寿县农商行向朱旭、刘敬悦发放贷款90万元。2020年3月20日，朱旭、刘敬悦偿还利息13623.75元。该笔借款到期后，朱旭、刘敬悦未归还本金，也未再偿付利息。寿县农商行为本次诉讼支付律师代理费5000元。另查明，2019年1月10日，朱旭、刘敬悦与寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》二份，朱旭、刘敬悦分别用其位于寿县房屋【皖（2018）寿县不动产权第0006531号】、位于寿县寿春镇通淝小区18号、21号楼181铺【皖（2018）寿县不动产权第0006821号】为朱旭于2019年1月10日至2024年1月10日期间从原告处最高额不超过29万元、61的借款行为提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、逾期利息及律师费用等。2019年1月11日，原告同被告朱旭至不动产登记部门依法就上述房屋分别办理了最高额抵押权登记【皖（2019）寿县不动产证明第0000667号、0000666号】。上述事实，有寿县农商行所举营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、朱旭、刘敬悦的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借据、交易流水、人民币借款最高额抵押合同二份、不动产权证复印件二份、不动产登记证明复印件二份、律师代理合同、律师代理费发票，予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方均应按照协议约定和法律规定诚信履行合同义务。本案中，寿县农商行与朱旭、刘敬悦签订借款合同，并向朱旭、刘敬悦发放贷款，双方成立金融借款合同关系，该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定；为担保借款合同的履行，寿县农商行与朱旭、刘敬悦签订了人民币借款最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合同已经生效，双方之间成立抵押担保合同关系。案涉借款合同成立于最高额抵押合同约定的担保期间内，上述二份合同均合法有效，受到法律保护。朱旭、刘敬悦未能如约偿还借款本息，应当承担违约责任。寿县农商行主张朱旭、刘敬悦偿还贷款本金、利息、并支付律师代理费、要求对抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，本院均予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告朱旭、刘敬悦于本判决生效之日起二十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息（利息分段计算：从2020年1月17日起至2021年1月17日止，以本金90万元为基数，按年利率8.65%计算；从2021年1月18日起，以本金90万元为基数，按年利率12.975%计算至本清息止，减去已扣划利息13623.75元）；二、被告朱旭、刘敬悦于判决书生效后二十日内赔偿原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司为实现债权而支付的律师代理费5000元；三、如果被告朱旭、刘敬悦到期不能履行上述第一、二项确定的给付义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权以被告朱旭、刘敬悦抵押的位于寿县房屋（最高额29万元）、位于寿县寿春镇通淝小区18号、21号楼181铺（最高额61万元）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13801元（原告已预交），减半收取6901元，由被告朱旭、刘敬悦负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院，逾期强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  张广平二〇二一年七月二十六日书记员  廖一周附一：相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。附三：本院诉讼费账户户名：寿县非税收入征收管理局开户银行：邮储银行寿县十字街支行账号：10×××01。