江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初2660号原告：宝应县华汇农村小额贷款有限公司，住所地宝应县黄塍镇宝腾路。法定代表人：陈先浦，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈以平，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅旭，江苏擎天柱（宝应）律师事务所（实习）律师。被告：张萍，女，1970年7月3日出生，汉族，住宝应县。被告：徐继伟，男，1969年6月21日出生，汉族，住宝应县。被告：江苏首诚信息科技有限公司，住所地宝应县安宜东路21号。法定代表人：徐友仁，该公司执行董事兼总经理。原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司与被告张萍、徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司委托诉讼代理人陈以平、傅旭、被告徐继伟到庭参加诉讼，被告张萍、江苏首诚信息科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告一偿还借款本金1000000元，截止到2021年4月19日，利息421500元，并承担从2021年4月20日起直至实际还款之日止24%年息；2.要求被告二和被告三对被告一的上述本息及各项费用承担连带还款义务；3.请求法院确认原告对被告一和被告二坐落在安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第1、2间房屋，安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间不动产拍卖后的拍卖款享有抵押优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：2018年9月4日，被告一因周转困难向原告借款，双方签订合同编号为：华汇农贷高借字（2018)第67号《最高额借款合同》一份，约定最高贷款余额为1300000元，借款合同约定逾期在原利率基础上加付50%等。原告放款时借据约定年利息为18%，期限为1年。2018年9月4日，被告二、三与原告签订合同编号为：华汇农贷高保字（2018)第67号《最高额保证合同》，为被告一借款本息等提供连带担保。2018年9月4日，被告一、二与原告签订合同编号为：华汇农贷高抵字（2018)第67号《最高额抵押合同》，将其所有坐落在安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第1、2间不动产为被告一借款本息等提供连带担保。2019年9月16日，被告一、二与原告签订合同编号为：华汇农贷高抵字（2018)第067-1号《最高额抵押合同》，将其所有坐落在安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间不动产为被告一借款本息等提供担保。借款期限届满后，原告多次要求被告履行义务还款义务，被告均未能按期足额履行。现原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。被告徐继伟辩称，安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间由于当时和原告沟通，双方达成口头协议，拿第6间办他项权证，当时原告负责人同意贷款1000000元给我，后来我去房产公司进行抵押，他项权证一押已经抵押给原告公司，当时他口头同意的，但是后期没有发放贷款给我，我个人认为这本证和本案1000000元以及上笔我贷款1300000元没有任何关系。其他的都是事实。被告张萍、江苏首诚信息科技有限公司未予答辩。原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司围绕诉讼请求向本院提供了：1、合同编号为：华汇农贷高借字（2018）第67号最高额借款合同一份，证明双方约定最高额借款是余额不超过130万元，期间发生在2018年9月5日至2021年9月4日。并且约定如果借款人违约则按合同约定的利率加付50%的利息。2、合同编号：华汇农贷高保字（2018）第67号最高额保证合同，证明张萍、江苏首诚信息科技有限公司为徐继伟的贷款承担保证责任。保证的方式为连带责任，期限是两年。3、华汇农贷高抵字（2018）第67号最高额抵押合同一份，证明徐继伟、张萍共同将安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第1、2间房屋二押给原告。4、华汇农贷高抵字（2018）第67-1号最高额抵押合同一份，证明徐继伟、张萍将安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间不动产房屋抵押给原告。5、借款借据一份，证明原告向被告张萍发放1000000元的贷款，借款时间是2018年9月30日开始，期限是一年，月利率千分之十五。6、建设银行、光大银行业务回单一份，证明贷款通过建设银行、光大银行支付的事实。7、不动产登记证明一份，2019年宝应县不动产证明第*号，证明徐继伟将安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间门市抵押给原告的事实。8、不动产登记证明一份，2018年宝应县不动产证明第*号，证明徐继伟、张萍将安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第1、2间房屋二押给原告的事实。9、被告江苏首诚信息科技有限公司股东会决议一份，公司的大股东徐继伟签名，徐继伟占公司股份的98.5054%。10、利息计算方式，证明被告逾期567天，其中合同内逾期87天，该利息应该按照年息18%计算，从2019年9月30日此后的利息也未计算，该利息的标准应该按照年息24%进行计算。计算至2021年4月19日得出的数字就是421900元。被告张萍、徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司未提供证据，本院组织当事人双方对证据进行了质证。经审理查明：2018年9月4日，原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司与被告张萍签订了一份《最高额借款合同》，合同约定自2018年9月4日起至2020年9月4日止，由原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司根据被告张萍的需要、资信状况和担保情况等向被告张萍提供最高贷款余额不超过1300000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2021年9月4日；借款按月结息，结息日为每月第5日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及实现债权的其他一切费用。本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。2018年9月4日，原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司与被告徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司签订《最高额保证合同》，约定保证人徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司自愿为主合同债务人自2018年9月4日至2020年9月4日止，在债权人（即原告）处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为1300000元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。江苏首诚信息科技有限公司同日向原告出具了担保单位董事（股东）会决议。徐继伟在该决议中签名。2018年9月4日，原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司与被告徐继伟、张萍《最高额抵押合同》，约定抵押人徐继伟、张萍自愿为债务人张萍自2018年9月4日起至2020年9月4日止，在抵押权人（即原告）处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合1300000元提供担保。抵押财产为宝应县安宜东路21号原安宜商贸城由西向东第1、2间房屋。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金，以及抵押权人实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。2018年9月27日，原告与被告徐继伟、张萍办理了苏（2018）宝应县不动产证明第*号不动产登记证明，对安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第1、2间房屋不动产设定最高额抵押，担保债权的数额为1300000元，债务履行期限为2018年9月4日至2020年9月4日，担保范围：详见合同。抵押顺位为第二顺位，第一顺位抵押权人为宝应县农村商业银行股份有限公司。2019年9月16日，原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司与被告张萍、徐继伟《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人张萍自2018年9月4日起至2020年9月4日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合1300000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金，以及抵押权人实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。抵押财产为安宜镇安宜东路21号商铺。2019年9月17日，原告与被告徐继伟、张萍办理了苏（2018）宝应县不动产证明第*号不动产登记证明，对安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间门市不动产设定最高额抵押，担保债权的数额为1300000元，债务履行期限为2018年9月4日至2020年9月4日，担保范围：详见合同。抵押顺位为第一顺位。原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司于2018年9月30日发放1000000元借款给被告张萍，借款借据载明借款日期2018年9月30日，到期日为2019年9月30日，月利率15‰，还款方式为按期还息到期还本。最高额借款合同项下的借款期限届满后,被告张萍尚欠本金1000000元，借款期限内未付利息43500元即2019年9月30日前的利息，2019年10月1日以后的逾期利息未付。被告徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司亦未按约履行保证担保责任。本院认为，原、被告之间的借款合同及担保合同关系合法有效，依法应予保护。作为合同的各方当事人，均应按合同的约定履行各自应负担的合同义务。原告按照合同约定向被告张萍发放了1000000元借款,履行了合同义务,被告张萍没有按照合同约定归还借款本金及利息,被告徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司亦未按约履行保证担保责任，三被告的行为已构成违约,应承担还款义务和相应的违约责任，故原告要求三被告按约履行还款义务及担保义务的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张的逾期付款违约金，按照合同约定，逾期后的利率为年27%。现原告主张调至按年24%计算，本院予以支持。对被告徐继伟辩称的2019年办理的抵押与本案无关，因其无证据证明，本院不予采纳。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典时间效力〉若干问题》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张萍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司借款本金1000000元及利息（2019年9月30日前利息43500元；自2019年10月1日至实际还款之日按本金1000000元，年利率24%计算）；二、被告徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司对以上债务承担连带清偿责任，被告徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司在履行保证责任后，有权向被告张萍追偿；三、若被告张萍未履行上述第（一）项还款义务，则原告宝应县华汇农村小额贷款有限公司有权就被告徐继伟、张萍名下所有的位于安宜东路21号（原安宜商贸城）西向东第1、2间房屋【不动产权证号*】；安宜东路21号（原安宜商贸城）西侧门市北数第6间门市【不动产权证号*】不动产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿（其中不动产权证号*在第一顺位抵押权人江苏宝应农村商业银行股份有限公司依法实现抵押权后的剩余价值范围内）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17594元，减半收取8797元，由被告张萍、徐继伟、江苏首诚信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  朱宏宙二〇二一年七月十四日书记员  沈 阳