北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初9124号原告：刘一鸣，男，1983年1月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：林星辰，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓琳，北京市炜衡律师事务所实习律师。被告：路万**，男，1967年8月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：徐晓恒，北京创博律师事务所律师。原告刘一鸣与被告路万**侵权责任纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘一鸣的委托诉讼代理人林星辰、徐晓琳，被告路万**及其委托诉讼代理人徐晓恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘一鸣向本院提出诉讼请求：1.判令路万**支付房屋占用费342000元（自2019年12月18日起至2021年7月17日止）；2.判令路万**支付租房损失109990元（自2020年1月1日起至2021年7月31日止）；3.判令路万**支付物业费13477.84元（自2020年1月1日起至2021年7月31日止）；4.判令路万**支付2020年度和2021年度供暖费共计16369.8元；5.判令路万**支付因其非法占有刘一鸣房屋期间给刘一鸣子女上学造成的损失20967元（包括代办费2300元、2020年12月份托管费3500元、2021.4-2021.8托/学）；6.判令路万**支付因其非法占用导致刘一鸣无法正常安排父母和子女的居住环境和入学，给家庭成员带来严重的精神损失100000元。事实和理由：刘一鸣通过x网司法拍卖网络拍卖平台拍卖取得北京市大兴区x小区x号楼x至x层x单元x房产，2019年北京市第二中级人民法院出具的（2019）京02执745号之一的执行裁定书判定自该裁定送达买受人时起，该房屋的所有权和相应的其他权利归刘一鸣所有，但路万**自2019年12月18日至今一直居住在刘一鸣的房屋中，拒不腾退，为维护刘一鸣的合法权益，故诉至法院，望判如所请。路万**辩称，第一，路万**不同意给付房屋占用费和房租损失，路万**自2016年11月至今合法取得涉案房屋占有，并不存在对涉案房屋的非法占有；第二，路万**对刘一鸣并不存在交付房屋占有的法律义务。刘一鸣虽取得涉案房屋所有权登记，但并未取得占有。刘一鸣与路万**并不存在房屋买卖合同关系和房屋占有取得请求权利。刘一鸣通过执行法院的拍卖程序获得涉案房屋的所有权，其对房屋的占有取得请求权利，应当向执行法院主张。第三，执行法院明知路万**已经提出执行异议情况下，执意拍卖涉案房屋，造成路万**居住、占有房屋的合法权利与刘一鸣通过拍卖程序取得房屋所有权产生冲突。该冲突是由原执行法院造成，也应当由原执行法院解决。第四，北京二中院执行程序存在重大瑕疵，执行法官未考虑路万**装修添附情况，未考虑路万**唯一住房居住权利，这也是北京二中院至今未强制路万**搬离涉案房屋的原因。路万**的居住权利没有得到执行法院妥善解决之前，路万**不可能搬出涉案房屋。综上，路万**居住、占有涉案房屋合情合理合法，涉案房屋的物业费、供暖费应由路万**承担，刘一鸣无权向路万**主张房屋占有使用费、房租和精神损失费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月10日，北京市第二中级人民法院作出《成交确认书》，载明刘一鸣于2019年12月9日在北京市第二中级人民法院于x网开展的北京市大兴区x小区x号楼x至x层x单元x（以下简称涉案房屋）司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格11139895.9元。刘一鸣分别于2019年12月11日、2019年12月16日向北京市第二中级人民法院汇款750000元、10389895.9元，共计11139895.9元。2019年12月18日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02执745号之一执行裁定书，裁定：一、北京市大兴区x小区x号楼x至x层x单元x房产的所有权和相应的其他权利归买受人刘一鸣所有，上述房产的财产权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人刘一鸣可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。刘一鸣称其于2019年12月18日收到上述裁定书。另查，涉案房屋于2020年1月2日登记在刘一鸣名下，共有情况为单独所有，附记载明依据生效法律文书办理。涉案房屋现由路万**占有使用。在本案审理过程中，路万**提交俞x、李x（甲方）与路万**、朱x（乙方）于2016年11月12日签订的《协议书》，该协议书载明：1.甲乙双方确认截止本协议签订之日，甲方欠乙方人民币本金合计12400000元，上述欠款已经逾期未还。2.甲方将位于北京市大兴区x镇x居住区x至x期居住，商业项目x居住区x期x-x号住宅楼x层x单元x室含室内装潢等物品设施（预测建筑面积269.72㎡），经与乙方协商作价人民币12400000元，抵冲甲方所欠乙方债务。3.甲方于本协议签订后三日内将协议第二条的房屋交付给乙方，另向乙方交付该房屋的全部手续，包括但不限于购房合同，房屋借款合同，不动产销售发票等。4.乙方收到协议第三条约定的房屋及手续时，该房屋的全部风险责任转归乙方，同时甲方也保证不得有第三者主张该房屋的权利。5.本协议第二条所涉的房屋贷款仍由甲方向建设银行偿还直至清偿完毕。6.甲方向乙方承诺在本协议签订之前，本协议第二条的房屋未向他人转让，抵押等情形，如因甲方的行为引起他人主张该房屋的权利，该法律责任由甲方承担。7.本协议一式两份，由甲、乙双方签字后各执一份并由他人见证。8.甲、乙双方明知本协议约定的房屋尚未取得房产证，充分知晓本次交易的风险，如果本协议以房抵债的目的未能实现，乙方可凭甲方原出具的借条向甲方主张债权。备注：甲乙双方原先债权凭证作为本协议的附件后，如有政策允许，甲方取得房产证时，乙方提出过户，甲方必须无条件协助。落款处有俞x、李x、路万**的签字，见证人朱x1、王x、钱x签字。路万**主张其通过上述协议书合法占有使用涉案房屋。在本案审理过程中，刘一鸣提供同小区房屋每月租金18000元信息以证明房屋占用费损失。本院认为，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏，否则应当依法向被侵权人承担侵权责任。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定，“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”。本案中，刘一鸣通过司法拍卖竞得涉案房屋，北京市第二中级人民法院于2019年12月18日裁定涉案房屋的所有权和相应的其他权利归刘一鸣所有，涉案房屋的财产权自该2019年12月18日起转移给刘一鸣。鉴于路万**占用房屋至今，现刘一鸣要求路万**支付房屋占用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于占用费的起止日期，本案处理的房屋占用起止日期为2019年12月18日至2021年7月7日止，在此之后产生的占用费用，刘一鸣可另案主张。关于占用费的具体金额，本院参考同小区租金标准，酌情确定房屋占用费为300000元。关于路万**辩称其基于债权合法占有涉案房屋的答辩意见，因合同之债并不必然产生物权变动的结果，并且物权优于债权，现涉案房屋已被依法拍卖并登记到刘一鸣名下，故路万**主张上述答辩意见，证据不足，本院不予采信。关于刘一鸣主张租房损失109990元（自2020年1月1日起至2021年7月31日止）的诉讼请求，该损失已经在房屋占用费中予以考量，刘一鸣已经对房屋占用费进行主张，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。关于刘一鸣主张物业费13477.84元和供暖费16369.8元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于刘一鸣主张因路万**非法占有刘一鸣房屋期间给刘一鸣子女上学造成的损失20967元和精神损失100000元的诉讼请求，未提供充分证据予以证明，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，第二百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、路万**于本判决生效之日起十日内支付刘一鸣房屋占用费损失300000元；二、驳回刘一鸣的其他诉讼请求。案件受理费4734元，由刘一鸣负担2367元（已交纳），由路万**负担2367元（于本判决生效后七日内给付刘一鸣）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二一年七月二十九日书记员  高奡