湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6539号原告：付锋，男，1989年10月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：谭金丽，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璐，湖南弘一律师事务所律师。被告：吴琦，女，1985年4月29日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：袁立梅，湖南迪坤律师事务所律师。原告付锋（以下简称原告）与被告吴琦（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月13日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭金丽和被告的委托诉讼代理人袁立梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.判令被告对原告房屋造成的损害恢复原状并赔偿原告房屋内装修以及房屋内损坏的家具家电等损失合计16308.46元；2.判令被告支付原告因房屋修复产生的房租费4500元及因此造成的精神损害抚慰金12000元；（以上损失合计33808.46元）；3.由被告承担本案诉讼费、鉴定费、律师费等费用。案件审理过程中，原告明确鉴定费为3000元、律师费4000元。事实和理由：原告系雨花区××路××段××号××公寓楼1409户业主，被告系雨花区××路××段××号××公寓楼1509户业主，住原告楼上。2013年被告装修房屋时，地下水管爆破造成了原告房屋漏水，被告以系装修公司装修造成为由不予赔偿原告损失。最后，原告只能自行承担此次漏水造成的损失。2019年7月22日，1509户阳台连接洗衣机的水龙头与水管衔接处断裂，水淹到原告家中最后淹到楼下1309户，因物业已经下班，原、被告均不在家，1309户业主只能第二天早上通知物业，原告接到物业的通知回家查看才得知漏水情况。后在取得被告同意的情况下聘请开锁人员将1509户房门开锁后将水龙头修好。本次直接导致原告家中墙柜、榻榻米、顶灯、衣柜、橱柜等家具全部遭到水淋，地板遭到严重浸泡，墙壁大面积脱皮，前后两次漏水事件导致电路经常跳闸，藏在墙内的电线损坏，存在巨大的安全隐患。事件发生后，原告一直积极要求被告解决此事，被告以非故意造成为由拒绝承担责任。原告认为，此次事故致使整个房间非常压抑，房子连续两次造成损坏，本身房屋可以商用，因破坏严重只能闲置，给原告心理造成了伤害，应当承担因此造成的财产损失及精神损失，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1、原告的陈述和事实不符，且水管爆裂和本案无关；2、阳台水管爆裂导致水漏至原告屋内是事实，但是被告对此没有过错，由于水管爆裂时长期下雨，导致雨水浸入到被告房屋的墙体内，致使壁柜倒塌以及壁柜被水龙头打断后漏水至原告房屋，漏水时被告未在家中，原告第一时间通过物业联系被告，被告立即告知物业打开房门采取了紧急措施，被告对此不存在过错，涉案房屋漏水是属于天气引起的意外事件；三、经了解，漏水时原告在家，其没有立即采取措施，导致损失扩大，故被告在此事中应当承担主要责任，原告承担次要责任；四、原告陈述的房屋租金4500元被告不认可，漏水只导致了原告的一间小卧室（榻榻米）以及柜子受损，不影响其他房间的居住、生活，在鉴定时经过现场查看，原告的主卧室是在客厅，不影响原告的居住和生活，不需要租房；五、精神抚慰金被告不予认可，财产损失没有精神抚慰金一说。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告分别系长沙市雨花区××路××段××号××公寓楼××号、1509号房业主。2019年7月22日，因被告房屋阳台处水龙头断裂漏水，导致原告房屋渗水，进而造成原告房屋内墙面、木地板、榻榻米、衣柜因渗水损失。原告与被告就涉案房屋渗水赔偿问题协商未果，原告诉至法院，请求依法裁决。本案诉讼过程中，原告提出司法鉴定申请，请求对涉案房屋装修和财产损失情况进行鉴定，本院依法予以准许，并委托中科高盛咨集团有限公司对位于长沙市雨花区××路××段××号××公寓楼××号房屋装修和财产损失情况进行司法鉴定。2020年12月25日，中科高盛咨询集团有限公司作出中科高盛咨报字［2020］第3051号《工程造价鉴定意见书》，认定：位于雨花区××路××段××号××公寓楼1409户房屋装修及财产损失建筑工程造价为16308.46元，其中包含的分部分项清单工程项目及计价为：1.榻榻米及刷漆1387.62元；2.更换实木地板9499.35元；3.席梦思床垫及凉席1545.36元；4.木质踢脚线及刷漆735.01元；5.厨房吊顶394.06元；6.墙上柜及刷漆754.92元；7.衣柜背板侧板底板及刷漆1926.20元；8.吊顶灯91.37元；9.抹灰面油漆1037.31元；10.扣除木地板折旧2896.29元；共计14474.91元。另措施项目费338.84元、其他项目费148.14元、销项税额1346.57元。就本次鉴定，原告支付了鉴定费3000元。被告对上述鉴定书中认定席梦思床垫及凉席损失不予认可，认为凉席可以沁水，且床垫未受损不影响使用，该部分损失不应计算在内。庭审中，原告陈述其虽不在长沙工作，但事发前一直居住在1409号房，因事发后1409号房因漏水一直无法居住，现尚未修复。另，因本案诉讼，原告与湖南弘一律师事务所达成委托代理协议，并支付了律师费3000元，提供了相应发票予以证明。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中，被告房屋漏水，造成原告房屋被渗水、进而造成原告受到了损失，被告应当对原告受到的损失承担赔偿责任。关于原告损失的认定。中科高盛咨询集团有限公司中科高盛咨报字[2020]第3051号《工程造价鉴定意见书》，可以作为本案的定案依据。对于《工程造价鉴定意见书》中原、被告双方不持异议的损失（除席梦思床垫及凉席）修复费用14763.1元（16308.46元-1545.36元），本院予以确认。关于《工程造价鉴定意见书》认定的席梦思床垫及凉席费用部分，考虑鉴定机构在现场勘查时向本院的回复：“确有看到床垫与凉席因漏水受损”，且受损部位与房屋渗水部位一致，受损现象与渗水造成的结果存在高度可能性，故本院对该部分费用1545.36元亦予以认定。以上合计16308.46元。相应鉴定费用3000元，亦应当由被告支付。关于租房费用。原告主张因房屋漏水，导致其无法正常使用该房屋，对原告的正常生活造成了不便，产生了三个月租房费用4500元。原告未提交相应的租房凭据，亦未及时对房屋进行修复，但考虑原告对房屋的使用频率、房屋修复工期及给原告生活所造成的影响大小等实际情况，本院酌情支持1500元。关于律师费，并非本案必要支出，本院不予支持。此外，原告主张的精神损害抚慰金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十四条、一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴琦于本判决生效后7日内修复房屋漏水处，并支付原告付锋房屋漏水修复费用16308.46元；二、被告吴琦于本判决生效后7日内支付原告付锋鉴定费3000元；三、被告吴琦于本判决生效后7日内支付原告付锋租房费用1500元；四、驳回原告付锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费646元，因适用简易程序减半收取323元，由被告吴琦负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 袁亚二〇二一年七月十三日法官助理 彭傲书 记 员 肖倩