湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初7551号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号，统一社会信用代码：914301006780288249。负责人：王周屋，行长。委托诉讼代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：王**，女，1976年1月15日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：陈鸿，男，1966年11月17日出生，汉族，住成都市成华区。被告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号，统一社会信用代码91430103755826628G。法定代表人：张波。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中国民生长沙分行”）诉被告王**、陈鸿、湖南橘郡城镇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生长沙分行委托诉讼代理人刘铁映到庭参加了诉讼，被告王**、陈鸿、湖南橘郡城镇置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国民生长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王**、陈鸿立即偿还原告借款本金253078.8元，并支付利息4694.96元，罚息164.06元，（利、罚息暂计至2021年4月9日止，后期利息及罚息按合同约定计算至本息还清之日止），本息合计257937.82元；2、判令被告王**、陈鸿承担原告为实现债权所支付的律师费8000元；3、判令被告湖南橘郡城镇置业有限公司对被告王**、陈鸿的上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告在第一、二项债权约定的应付款项范围内对被告王**用于抵押担保的位于长沙市××镇××村××号××小区××栋××房在处置时享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费、公告费以及原告为实现债权所支出的其他费用。以上第一、二项诉讼请求金额共计265937.82元。事实和理由：王**、陈鸿系夫妻关系；2017年5月29日，被告王**、陈鸿、湖南橘郡城镇置业有限公司与原告签署《个人购房／车位借款及担保合同》，约定购房借款金额为134万元整，购房借款期限共120月。2017年6月6日，原告出具《中国民生银行零售授信放款通知书》，按约定向被告王**发放了134万元贷款。贷款发放后，被告王**却未按约偿还借款本息，已连续三个月并累计超过六个月未能按合同约定还本付息，根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本息。截至2021年4月9日，被告王**、陈鸿尚欠原告本金253078.8元、利息4694.96元、罚息164.06元，本息共计257937.82元，后续利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止。湖南橘郡城镇置业有限公司应对被告王**、陈鸿的借款承担连带清偿责任。为依法维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告王**、陈鸿、湖南橘郡城镇置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2017年5月29日，被告王**（甲方：借款人）、陈鸿（甲方：借款人）、湖南橘郡城镇置业有限公司（丙方：保证人）与中国民生长沙分行（乙方：贷款人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定被告向原告贷款134万元用于购买住房，贷款期限120个月，贷款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）（上）浮动10%，合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；合同罚息利率为在合同的贷款利率基础上加收100%确定。合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，按逾期利率按月在本合同约定的结算日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。双方对借款人的违约责任约定：甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失，要求甲方承担适用的其他违约责任。担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。丙方自愿依合同的约定为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告王**发放了134万元贷款，借款凭证载明：借款金额为134万元，借款期限为2017年6月6日至2027年6月6日，执行年利率为5.39%。在合同履行过程中，被告王**、陈鸿未按约定按时偿付贷款本息，截至2021年4月9日，拖欠原告本金253078.8元，利息4694.96元，罚息164.06元。另查明，原告中国银行湘江新行为实现债权支出律师费8000元。以上事实，有结婚证、《中国民生银行个人消费贷款申请表》、《个人购房／车位借款及担保合同》、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、欠款明细表、还款明细表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告中国银行长沙分行与被告王**、陈鸿、湖南橘郡城镇置业有限公司签订的《个人购房／车位借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向被告王**、陈鸿发放贷款的合同义务，被告王**、陈鸿应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，被告王**、陈鸿的逾期还款行为已经构成违约，且给原告造成了一定的损害，原告有权宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求被告王**、陈鸿提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和相关费用。故对于该项诉请，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且收费未超过湖南省律师行业收费指导标准，故对原告关于律师费的诉请，本院予以支持。被告王**、陈鸿为担保其债务以其名下位于长沙市××镇××村××号××小区××栋××房为贷款提供担保，但并未办理相关抵押登记，故对原告主张对房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于湖南橘郡城镇置业有限公司的责任问题。湖南橘郡城镇置业有限公司作为保证人在合同上盖章确认，原告请求湖南橘郡城镇置业有限公司承担保证责任的，本院予以支持。湖南橘郡城镇置业有限公司应对王**、陈鸿应向原告支付的款项承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王**、陈鸿于本判决生效之日起三日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金253078.8元，利息罚息按合同约定的计算方式自2021年1月1日起计算至实际清偿之日止。由被告王**、陈鸿一并支付原告因本案而付出的律师费8000元。二、由被告湖南橘郡城镇置业有限公司对被告王**、陈鸿上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2645元、诉讼保全费1920元，合计4565元，由被告王**、陈鸿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李 昆二〇二一年七月二十日法官助理  杨淑芳书 记 员  陈旸芷