辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2439号上诉人（原审原告）：史明媚，女，1987年5月9日出生，汉族，住建平县。委托诉讼代理人：胡天龙（系史明媚丈夫），1980年12月12日出生，汉族，住建平县红山街道文化街7号楼3单元501室。委托诉讼代理人：刘岩，内蒙古蒙和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘永利，男，1980年4月3日出生，汉族，住建平县。被上诉人（原审被告）：于晓辉，女，1978年2月27日出生，汉族，无业，住建平县。上诉人史明媚因与被上诉人刘永利、于晓辉房屋租赁合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2021）辽1322民初2070号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人史明媚的委托诉讼代理人胡天龙、刘岩，被上诉人刘永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史明媚上诉请求：1、依法撤销原判，改判刘永利、于晓辉立即给付房屋租金28000元或发回重审；2、一、二审诉讼费用由刘永利、于晓辉承担。事实和理由：一、根据交易习惯可以确定租金交付时间。刘永利、于晓辉签订的《商网出租协议》当时，即2020年3月29日将2020年4月1日起至2021年3月31日止的租赁费已经交清，因此，双方的交易习惯为刘永利、于晓辉在每年的4月1日前交纳下一年的房租费。二、按照合同的相关条款可以确定租金交付时间。1、《商网出租协议》协议第9条约定：租房期满后，同等条件下，刘永利享有优先权，双方应提前30天协商并签订合同，同时交纳续租租金。该条的约定能够充分说明双方约定的交纳租金时间为下一年租期开始前交纳租金。2、《商网出租协议》第3条约定：此项费用如逾期未交甲方有权随时收回房屋，剩余租金不退。从该条约定分析：如果刘永利、于晓辉不是提前交纳租金，那么如果史明媚收回房屋时，怎么能够涉及剩余租金。刘永利、于晓辉辩称，合同有更改，当时签订协议没有约定交纳房租时间。笔迹与原签名都不符，对合同的真实性不予认可。史明媚向一审法院起诉请求：1、刘永利、于晓辉立即给付2021年4月1日起至2022年3月31日止的房屋租金28000元；2、本案诉讼费用由刘永利、于晓辉承担。一审法院认定事实:史明媚与案外人胡天龙系夫妻关系，刘永利与于晓辉系夫妻关系。2020年3月29日，史明媚委托其丈夫胡天龙、刘永利委托其妻子于晓辉代为签订了《商网出租协议》，该协议文本为胡天龙提供的打印填充式文本，协议第1条约定：史明媚将坐落于荣和家园北门二楼租与刘永利，每年租金28000元，供热费、物业费、卫生费、有线电视费、燃气费、房屋产权租赁费和刘永利租房及经营有关的税费等由刘永利负责缴纳。其他另外产生的费用由刘永利承担。协议第2条约定租期为2020年4月1日至2022年3月31日。协议第4条约定刘永利在承租期内要维护房屋的基本建设和设施及各类物品等，损坏按价赔偿。如需要改动，要经史明媚同意后方可实施，否则按价赔偿……协议第9条约定租房期满后，同等条件下，刘永利享有优先权，双方应提前30天协商并签订合同，同时交纳续租租金。如遇史明媚出售此房，需合同到期。如刘永利自行提前终止合同，史明媚不赔偿刘永利任何损失。其他未尽事宜由双方共同协商解决。史明媚提交的该协议第1条最后一句有胡天龙手写的如下内容：（刘永利）每年4月1日前交付下年租金。协议第2条最后一句有胡天龙手写的如下内容：需2021年4月1日前交清2021年4月1日-2022年3月31日租金¥28000元。该协议甲方落款处显示的签名为史明媚，乙方落款处显示的签名为刘永利（于洋），该于洋和本案于晓辉系同一人。协议签订后，刘永利、于晓辉租赁使用房屋至今。2020年11月至2021年3月冬季供暖期间，租赁房屋因室外供暖主管道损坏导致无法供暖。一审法院认为，史明媚委托其丈夫胡天龙、刘永利委托其妻子于晓辉代为签订了《商网出租协议》，史明媚和刘永利对其各自配偶代为签订该协议一事均未提出异议，该协议自签订已履行至今，且双方对于租赁房屋位置、租赁期间及租金均没有异议，故对上述事实该院予以认定，当事人之间的租赁合同法律关系依法成立并有效。史明媚主张上述《商网出租协议》中的第1条和第2条的最后一句手写内容均能证明双方约定了2021年4月1日至2022年3月31日的房屋租金28000元，刘永利、于晓辉应于2021年4月1日前交纳，对此刘永利、于晓辉不予认可，并主张“该手写内容并非在双方签订协议时形成，而是在签订协议后史明媚自行书写”。对此，本院分析，该协议文本为胡天龙提供的打印填充式文本，庭审中对于协议中填充的内容刘永利、于晓辉均予以认可。史明媚主张第1条和第2条的最后一句手写内容是在双方签订协议时形成，但其未提交充分有效证据予以证明，也未提供证据证明刘永利、于晓辉知悉并同意上述手写内容，故该协议中第1条和第2条的最后一句手写内容本院无法确认书写时间及该内容是否为双方当事人的真实意思表示，故对史明媚的此项主张该院不予支持。现双方当事人对于案涉租金的给付时间发生争议，《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。据此，双方之间的租赁期间为2020年4月1日至2022年3月31日，属于租赁期间一年以上的，应在每届满一年时支付租金，故史明媚的主张，无事实依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条、第五百一十一条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回史明媚的诉讼请求。案件受理费250元，由史明媚负担。本院二审期间，史明媚提供胡天龙与刘永利的微信聊天记录，证明刘永利认可每年4月1日前交纳下一年租赁费。刘永利质证承认是本人语音，但同时认为微信可以随意截取。经审查，刘永利在微信中明确表示交房租时间为4月1日，且没有证据证明该微信内容经过删减，本院予以采信。史明媚提供银行交易明细，证明2020年3月29日于晓辉交租金28000元。刘永利质证无异议，本院予以采信。本院审理查明：史明媚与刘永利签订的《商网出租协议》约定：2021年4月1日前交清2021年4月1日-2022年3月31日租金28000元。协议还约定：本协议一式两份，共同遵照执行。本院认为，案涉协议为填充式合同，其中租赁房屋位置、租赁期间、租金及租金支付期限等主要内容均为手写，刘永利、于晓辉抗辩史明媚提供协议中关于租金支付期限条款是其单方添加，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十五条“一方当事人控制证据无正当理由拒不提交，对待证事实负有举证责任的当事人主张该证据的内容不利于控制人的，人民法院可以认定该主张成立。”的规定，其应当向法院提交自己持有的合同进行比对。合同当事人均应持有一份合同文本，且案涉协议约定“一式两份”，刘永利、于晓辉不能提供自己持有的合同，又没有其他相反证据，则史明媚提供的合同关于租金支付期限条款的效力，本院予以确认。即史明媚与刘永利、于晓辉应于2021年4月1日前交清2021年4月1日-2022年3月31日租金28000元。承租人应当按照约定的期限支付租金，刘永利、于晓辉逾期未支付租金已构成违约；史明媚要求给付租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。如因供暖管道问题造成刘永利、于晓辉损失，其可根据合同约定，另行诉讼解决。一审法院判决举证责任分配不当，认定事实错误，本院予以纠正。综上所述，上诉人史明媚的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销建平县人民法院（2021）辽1322民初2070号民事判决；二、被上诉人刘永利、于晓辉于本判决生效后五日内给付上诉人史明媚房屋租金28000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费250元，二审案件受理费500元，合计750元，由被上诉人刘永利、于晓辉负担。本判决为终审判决。审判长  孙树立审判员  李耀举审判员  华政通二〇二一年七月二十七日书记员  张淑梅