广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0106民初3173号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：扶伟聪，系董事长。委托诉讼代理人：孔志斌、黎曼晴，均系该公司职员。被告：袁志华，女，1986年6月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘锋、黄清坤，分别系广东天穗律师事务所律师、实习律师。原告广东合富房地产置业有限公司诉被告袁志华中介合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告广东合富房地产置业有限公司的委托诉讼代理人孔志斌，被告袁志华及其委托诉讼代理人刘锋、黄清坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、被告向原告支付中介代理费35000元及违约金（以35000元为本金，自2020年7月7日起计至清偿之日止，按每日0.05%的标准计算，以本金为限）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月16日，通过原告的居间促成，与卖方签订了存量房买卖合同，被告并就此签署《服务收费确认书》，同意支付70000元作为原告的中介服务费，但被告仍拖欠中介费35000元。被告袁志华答辩称：被告未按合同约定的内容提供完整的中介服务内容，应承担违约责任，我方拒付中介费有依据。1、合同约定原告应在2020年7月6日前协助我方及卖方办妥产权转移登记手续，但原告并未按合同约定履行；2、由于原告工作人员私自将《缴费指引》填写为由原告工作人员领取，并以此为由要求我方先付清中介费，我方坚持要求原告完成抵押按揭贷款业务再付中介费，原告采取拖延方式，不及时领取回执，导致贷款银行拿不到回执，我方所购房屋在贷款银行处无法入押，后我方不得不与卖方一同前往房产交易部门取消由中介人员领取受理回执的事项，才最终办理了过户手续，贷款银行最终于2020年7月13日才领取房产证，之后贷款银行才得以放款，造成我方银行按揭延后；3、原告怠于履行义务导致房屋抵押迟迟不能涂销，造成最终无法在约定的时间完成过户手续，是由于原告故意拖延拒绝提供领取房产证的回执给按揭银行所致，导致我方房屋无法入押，贷款批复延迟，严重影响了交易进度，原告是过错方，无权要求我方支付中介费。经审理查明：2020年5月16日，案外人宁辉（甲方、卖方）、被告（乙方、买方）与原告（丙方）签订《存量房买卖合同》，约定被告向宁辉购买广州市天河区金穗路70号之二308房（以下简称“涉案房屋”）；总金额9175000元；产权转移登记，丙方协助办理，丙方应当于2020年7月6日到房产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产证交付乙方，在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料，甲乙双方应在收到丙方书面通知书后3个工作日内向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料；中介服务费及其他费用的给付，丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2020年7月6日前向丙方支付中介服务费，其中乙方应向支付中介服务费70000元整；等条款。同日，被告签订《服务收费确认书》，载明：本人经原告促成涉案房屋购买合同成立，现本人同意向经纪支付70000元作为原告之中介代理费，该费用之缴交日期为网签成功当天支付50%，递件过户成功当天支付50%，逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止，本《服务收费确认书》作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。被告主张原告于2020年7月3日私自将《缴费指引》填写为由其工作人员领取，故其与出卖方不得不前往房产交易部门将由中介人员领取受理回执的事项改为由银行工作人员领取，对此提交两份《缴费指引》予以证明，经质证，原告对该证据的真实性无异议，并表示第一份《缴费指引》填写的确为原告工作人员的名字，其工作人员在2020年7月3日陪同买卖双方到房管局办理递件手续后曾在2020年7月6日约买卖双方共同到房管局办理领取受理回执的手续，但买卖双方没有配合，此后就没有再参与买卖房屋的后续事宜了。庭审中，被告表示卖方赎契时，原告告知被告需在2020年5月26日前将钱存进银行，并会在扣款后3天拿到涂销资料，但在2020年5月28日原告告知被告现在涂销未办好，银行还不能进行扣款，需要再等两个星期银行才能安排扣款。2020年6月7日，原告告知被告银行可以扣款，但在被告将750000元转给卖方后，原告却再次说银行还不能进行扣款，此后被告多次催促，原告又表示银行不能扣款，需要等到7月份才能安排，原告多次欺诈被告，并故意拖延过户，对此提交微信聊天记录等予以证明，经质证，原告对该证据的真实性予以确认。庭审中，被告表示原告未提供买方按揭服务，对此原告表示被告当时是与卖方签订了《客户自找按揭确认书》，并提交《客户自找按揭确认书》予以证明，被告确认该《客户自找按揭确认书》为其签署。在本案诉讼过程中，原、被告均确认被告已于2020年6月8日支付了中介服务费35000元，涉案房屋已过户至被告名下。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议的法律事实发生于民法典实行之前，应当适用当时的法律、司法解释之规定调处本案。被告签署的《服务收费确认书》是被告的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应切实履行。被告辩称原告私自将《缴费指引》填写为由原告工作人员领取，对此本院认为原告作为中介公司，为被告提供中介服务，在《缴费指引》处填写为由原告工作人员领取，符合交易习惯及常理，本院对被告的上述抗辩不予采纳。《存量房买卖合同》约定“丙方应当于2020年7月6日到房产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产证交付乙方”，本案中，原告自认其在陪同买卖双方到房管局办理递件手续后就没有再参与买卖房屋的后续事宜，由此可见原告并未按照合同约定提供完整的中介服务，现房屋已过户至被告名下，本院酌情判令被告向原告支付中介费28000元，对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。被告迟延支付中介服务费，原告诉请要求被告支付违约金有事实及合同依据，本院予以支持。鉴于原告未提供完整的中介服务，本院酌情判令被告向原告支付违约金（以28000元为本金，按每日0.05%的标准，自原告提起本案诉讼之日即2021年1月20日起计至实际清偿之日止，以本金为限），对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告袁志华于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费28000元及违约金（以中介服务费28000元为本金，按每日0.05%的标准，自2021年1月20日起计至实际清偿之日止，以本金为限）。二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费702元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担157元，被告袁志华负担545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年七月十六日书记员 谢丽军