陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2021）陕0602民初1285号 原告：赵伟，男，汉族，延安市宝塔区人，高中文化，个体经营者，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61060XXXX405191619。被告：党刚，男，汉族，陕西省延川县人，本科文化，延安市质检站职工，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61260XXXX109250013。被告：延安万凯交通工程有限公司，住所地：延安市宝塔区七里铺二庄科原商业车队院内，统一社会信用代码：91610600664101488R。法定代表人：樊延忠，系该公司执行董事。委托代理人：王静茹，陕西嘉岭律师事务所律师。原告赵伟与被告党刚、延安万凯交通工程有限公司（以下简称“万凯公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵伟、被告党刚、被告万凯公司委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同赔偿因其房屋漏水给原告造成的损失46000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系延安市宝塔区XX大道XX楼2号楼3单元501室的所有权人，被告党刚系延安市宝塔区XX大道XX楼2号楼3单元601室的所有权人，被告万凯公司系延安市宝塔区XX大道XX楼的物业服务公司。2020年11月28日上午，被告党刚居住的601室房屋暖气漏水，水渍渗透到原告的房屋，致使原告房屋内墙壁、地板及家具受损，给原告造成损失。原告发现漏水后就立即向被告万凯公司打电话要求检查管道并关闭阀门，被告万凯公司回答说会安排水电工来修理，直至下午被告万凯公司的水电工才来到小区关闭阀门。据原告了解，2020年度供暖季到来时，被告万凯公司就未对管道进行排查直接供暖。2020年11月28日，被告党刚的房屋暖气漏水下渗到原告房屋时，原告在第一时间就给被告万凯公司打电话要求采取措施，但被告万凯公司未及时采取措施导致原告房屋漏水越来越严重，以致损失进一步扩大。综上所述，原告的房屋因二被告的原因受损，对于原告的损失，二被告均有过错，因此原告现依据相关法律提起诉讼，请求维护自身的合法权益。被告党刚辩称，1、2020年11月28日上午10时左右，其发现居住的601室卧室及卫生间暖气片两处漏水，当时漏水为喷射状态，于是其让妻子和保姆留守，自己跑去门房老刘处查看物业水电工电话，联系水电工。因为暖气管道的总阀门开关在院子里，具体位置不清楚。10时23分，其打电话给水电工马某某，联系其要求进行处理，并要求其及时关停暖气总阀门开关，因房屋内没有控制开关，以免造成不必要的损失。马某某称室内暖气维修他们不负责，更换费用由住户自费处理，其说可以自费处理，但是暖气总阀门要求物业及时关停。因为总管网是由物业负责。之前自己室内房顶有两处公用管网，维修费用及关停都是由物业进行处理的，于是其联系门房老刘，与马某某电话沟通，与门房老刘看了总阀门，但是由于阀门过多，不清楚如何关闭，其要求马某某尽快过来，马某某称其在接孩子，后其叫了亲戚去刘万家沟购买了暖气片及其他配件，在路上于11时57分又给马某某打了一次电话，问起是否到了，有无关闭阀门，马某某称没有。其买回暖气片及配件后一直在院子里等到12时53分，由于暖气管道水温过高，压力过大，自己无法自行操作，只能等待物业水电工到现场。其于13时18分再次给马某某打电话，问其怎么回事，这么长时间为何还不能及时关闭总阀门，造成损失怎么办，阀门不关闭怎么维修处理，后暖气片在13时23分开始大面积向外喷水，其又给马某某打电话告知情况，其还未到。13时25分，其给119打电话报警，119称不属于其管辖范围，让联系热力公司。13时34分其联系热力公司抢修热线2218770，说明了情况，热力公司把小区位置处设置的增压阀门关闭，但由于小区大管网还属于物业公司自管，并未交到热力公司，其只能联系热力公司副总，叫人来查看。在联系热力公司过程中，马某某才来到院子里，关闭了暖气总阀门。由于物业没有及时关停阀门，对其及五楼原告的房屋造成了不同程度的经济损失。2、房屋漏水造成损失的主要责任不在于被告，因物业未能及时关停室外总阀门，物业没有正常履行自己的服务责任，所以物业应承担主要责任。其可以承担次要责任，但是不能承担主要责任。综上，此次事故过错发生的主要原因为马某某，该水电工系万凯公司员工，所以过错方应该为被告延安万凯公司，因万凯公司未及时对暖气关停造成的房屋扩大损失，该部分损失赔偿责任为万凯公司。被告万凯公司辩称，本案原告的损失应该由被告党刚承担赔偿责任，被告公司在本案当中不承担赔偿责任。被告党刚屋内暖气片年久老化，发生漏水，造成赵伟所在房屋部分设施受损，漏水的原因系因住户专有设施设备老化导致的，非公有设施设备，根据《物业管理条例》第六十九条的规定，对于门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气的管道，电线以及水、电、气户表等设备，被告公司没有维修的义务。被告公司名义上是原告所在小区的物业公司，但是被告公司只是受延安市交通局的指派，代管该小区的物业事项，被告公司并不盈利，物业费收费低于延安市物价局的指导价格，被告公司每年给聘用的物业工作人员发放工资尚要公司自己贴钱，即使在这种情况下，被告公司依然兢兢业业，尽到了物业服务责任。原告在起诉状中陈述被告公司未及时采取措施导致漏水严重，完全是歪曲事实，被告公司负责水电的人员接到被告党刚的电话后，立刻在电话中指导党刚关闭了阀门，被告公司负责门卫安全的工作人员也在第一时间协助被告党刚关闭阀门，被告公司尽到了协助的义务。党刚所在屋内暖气片老化，维修责任人是党刚本人，被告公司没有维修的义务，在2020年11月25日党刚所在屋内暖气主管道漏水时被告公司已经进行了维修，并且告知了党刚要及时更换暖气片，被告公司在本案当中尽到了管理义务。综上，本案属于侵权纠纷，被告公司在本案当中非侵权人，也无任何过错，或过失，所以不应承担赔偿责任，且原告所在小区本就属于老旧小区，如若一旦发生类似案件，被告公司都要承担赔偿责任，那被告公司将会被卷入无休止的诉讼当中，真正的侵权人反而减轻了赔偿责任，所以请求法庭本着公平公正的原则，判决驳回原告针对被告公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：原告赵伟系延安市宝塔区XX大道XX楼2号楼3单元501室的所有权人，被告党刚系延安市宝塔区XX大道XX楼2号楼3单元601室的所有权人，被告万凯公司系延安市宝塔区XX大道XX楼的物业服务公司。2020年11月28日上午10时许，被告党刚发现其居住的601室房屋因暖气片老化开始漏水，于是给被告万凯公司打电话，要求物业人员前来小区关闭本单元暖气供水阀门，被告万凯公司工作人员马某某（被告万凯公司水电工）接到电话后称有事不能及时赶到小区，仅在电话里指导被告党刚及小区门房工作人员关闭供暖阀门，但因找不到阀门具体位置而未关闭阀门。中午12点40左右原告赵伟发现自家房屋屋顶开始向下漏水，随即向被告万凯公司打电话并要求关闭供暖阀门，但是被告万凯公司未及时派人到现场关闭供水阀门，致使原告赵伟家房顶、墙体、壁纸及木地板受损。下午1点半左右，被告万凯公司工作人员马某某来到小区，关闭了供暖阀门。另查明，本案审理过程中，经原、被告三方确认，原告赵伟因本次漏水遭受的损失为人民币25000.48元。本院认为，根据我国民法通则和特权法相关规定，公民法人由于过错侵害国家的、集体的财产、侵害他人财产的，应当承担民事责任。受害人因此而受到其他经济损失的，侵害人应当予以赔偿。被告万凯公司作为延安市宝塔区XX大道XX楼的物业服务公司应当尽到物业服务责任。本案中，住户家中暖气片维护是业主应尽的义务,但被告党刚发现自家暖气片漏水后，及时向被告万凯公司通知，要求万凯公司关闭供暖阀门，因漏水时间正是冬季供暖时间，只有关闭供暖阀门后才能对暖气片进行维修,但被告万凯公司工作人员接到被告党刚要求关闭供暖阀门的电话迟迟不到事发现场，延误被告党刚对漏水的暖气片进行维修。本来是擦拭阴干就可以解决的问题,因被告万凯公司迟迟不到现场关闭供暖阀门，导致被告党刚家大面积漏水，原告赵伟家中房顶、墙体、壁纸及木地板被水浸泡严重受损,因此被告万凯公司应对原告赵伟的损失承担主要赔偿责任，即70%的责任，被告党刚承担次要赔偿责任，即30%的责任。被告赵伟辩称房屋漏水造成损失的主要责任在于被告万凯公司未能及时关停室外总阀门，没有正常履行自己的服务责任造成的，所以对于原告赵伟的损失被告万凯公司应承担主要责任，其可以承担次要责任。经查，原告赵伟及被告党刚提供的证据可以证明原告赵伟的损失是因被告万凯公司未及时关闭供暖阀门造成的，故被告党刚的辩解理由本院依法予以采纳。被告万凯公司辩称，被告公司只是受延安市交通局的指派，代管该小区的物业事项并不盈利，物业费收费低于延安市物价局的指导价格，尽管如此依然兢兢业业，尽到了物业服务责任，对原告赵伟的损失不承担赔偿责任的辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告党刚于本判决生效后十日内赔偿原告赵伟财产损失7500.14元；二、被告延安万凯交通工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵伟财产损失17500.34元；三、驳回原告赵伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元原告已预交，减半收取，实际由原告赵伟承担218.5元，被告党刚承担76元，被告延安万凯交通工程有限公司承担180.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。                审  判  员   李小莉                            二0二一年七月二十日                                书  记  员   蔡  苑 1