山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初3899号原告（反诉被告）：李某1，男，1981年5月2日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告（反诉原告）：李某2，男，1971年3月30日出生，汉族，住济宁市市中区。原告（反诉被告）李某1与被告（反诉原告）李某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租金3000元及利息（自起诉之日起以租金3000元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场利率计算至租金及利息还清为止）;2、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、依法判令被告支付原告租金4500元及利息（自起诉三日起以租金4500元为基数，按全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场利率计算至租金及利息还清为止）时间自2020年12月1日至2021年4月15日止；2、依法判令被告支付原告开锁费用1080元、刷乳胶漆费用700元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月1日被告租赁原告房屋，期限自2019年9月1日至2021年6月1日，租金为每月1000元，押一付三。签合同时被告支付三个月房租，2020年12月1日应该支付三个月房租，但至今未支付。第一次开庭时被告表示不再租赁涉案房屋，但拒绝交付钥匙，无奈，原告找开锁公司开门换锁，房屋内损坏部分，被告也未给粉刷，原告找人粉刷，因此变更诉讼请求，望判如所诉。被告（反诉原告）李某2辩称，经协商，原、被告就承租原告房屋达成一致意见，并于2019年9月1日签订房屋租赁合同，租赁期限为2019年9月1日至2021年6月1日，租赁费为每月1000元（被告自费2300元安装新空调一台，合同期满归原告所有，在合同上显示为原告提供空调一台），付款方式为押一付三。2019年9月1日，被告按约预交了房屋租赁费3000元及押金1000元。2020年9月19日晚房屋被人堵锁眼，20日上午，原告和被告在租赁房内见面，原告要求被告清除干净房屋，并单方提出提前解除合同，因有关事宜发生争执，被告报警。后双方在派出所建议下，三天内被告清除干净房屋内物品并恢复原状，双方解除合同，于2020年9月24日又报警，在民警现场调解下口头解除了合同，退还了房产，被告与原告一起去物业办公室结清了之前水电物业等费用。被告多次打电话，一再要求退还未履行的租赁期间的费用，原告至今未退还。因此，原告要求租金及利息已无事实与法律依据，其诉求应予驳回。原告要求被告支付1080元开锁费用属无理要求，应予驳回。按照原告要求恢复原状，已花费300元（含乳胶漆与修理人员工资）处理过，再花费700元刷乳胶漆并要求被告支付，属无理要求。恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）李某2向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告返还反诉原告预交的未履行的房屋租赁期间的租金2333元及押金1000元；2、2020年9月20日至12月31日3个月加10天的物业费260元；3、空调2300元平均到21个月计109.5元，2020年9月20日到2021年6月1日8个月加10天计910元；4、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：经协商，原、被告就承租某小区一号楼二单元201室的房屋一套达成一致意见，并签订租赁合同，被告自费2300元安装一台新挂机空调，使用至合同期满归原告所有。2019年9月1日，被告按约预交了房屋租赁费3000元及押金1000元。2020年9月19日晚房屋被人堵锁眼，20日上午，原告和被告在租赁房内见面，原告要求被告清除干净房屋，并单方提出提前解除合同，因有关事宜发生争执，被告报警。后双方在派出所建议下，三天内被告清除干净房屋内物品并恢复原状，双方解除合同，于2020年9月24日又报警，在民警现场调解下口头解除了合同，退还了房产，被告与原告一起去物业办公室结清了之前水电物业等费用。被告多次打电话，一再要求退还未履行的租赁期间的费用，原告至今未退还。原告（反诉被告）李某1辩称，被告反诉不属实。被告承租原告房屋后，因被告对房屋墙壁主体造成破坏，未给修复好，双方发生争执，报警后派出所建议协商处理，现由被告去物业结清之前所欠水电费物业费用，后因房屋修复未谈拢，被告自行离开，钥匙带走后原告多次要求被告修复，被告拒不配合，一直拖着不办，无奈原告起诉至法院，在审理过程中，被告表示不再承租房屋，但拒绝交付钥匙，原告无奈找人开锁进入，期间的租金被告理应承担，破坏的墙壁修复并因开锁造成的损失被告应当承担。关于空调，在房屋租赁合同中明确约定空调是属于原告的，出租清单上注明空调一台，当时实际情况是约定房租每月1200元，因被告需要空调，被告提出由其购买，房租让点，最终空调归原告所有，房租改为每月1000元，在合同上直接注明空调一台，被告提出空调2400元没有发票证实。本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告某小区1号楼2单元201室，租赁期间自2019年9月1日至2021年6月1日，租赁费1000元，付款方式为押一付三，租赁期间水电、煤气、暖气、有线电视、电话、卫生费、物业管理费由承租方承担，合同期间双方不得随意终止，确有原因应提前一个月通知对方，并赔偿对方损失（不可抗拒因素除外），承租方想续租或退组，应提前一个月通知对方，续租提前一个月支付下期租赁费，该合同记载房屋出租时屋内设施清单为电器：热水器、炉子、空调一台，家具：床两张、沙发一个、茶几一个、椅子二把。签订租赁合同时没有空调，经原、被告协商，由被告购买空调，租赁期满后归原告所有，原告将每月房租从1200元下调为每月1000元。租赁合同签订后，被告女儿及同学入住该房屋，该租赁房屋为两室一厅，被告在该房屋内做了隔断。被告支付租赁费至2020年11月30日。被告支付2020年7月1日至2020年12月31日的物业费462元。以上事实由原、被告陈述、房屋租赁合同、不动产权证书、住宅物业费专用收据等证据证实。另查明，被告陈述2020年9月20日得知锁眼被堵后与原告协商时发生争执并报警，派出所工作人员让其清理所有物品、尽快恢复房屋原貌、解除合同，三日后即24日其与原告在房屋内交接，原告以未达到恢复原状为由报警，又由派出所人员调解双方口头协商解除合同。原告陈述协商是因为被告私自改变房屋主体结构，将两室改成四室，派出所说这样是混租，并不是原告不租给被告使用，派出所调解时原告明确说过如果被告不租，是被告单方解除合同，原告不同意。被告陈述2020年9月24日在租赁房屋内对接，钥匙都在房屋内，所有钥匙都在门上插着，就是进户门钥匙当时在进户门桌子上，原告陈述本案在诉前调解时被告明确表示把钥匙带走了，拒绝交付钥匙，无奈原告找开锁公司开锁并粉刷乳胶漆。对以上陈述，原、被告均未提供相关证据。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同内容不违反法律规定，双方当事人意思表示真实，为有效合同。双方均应按合同约定履行。被告承租原告房屋后应按约支付租赁费，其逾期未付系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付租金3000元，后变更诉讼请求为要求被告支付租金4500元，原告陈述被告将钥匙带走不再租赁该房屋，因此应计算租金至2021年4月15日开锁的时间，数额为4500元，原告未提供充分的证据证实被告带走钥匙及原告于2021年4月15日开锁，原告诉讼请求4500元本院不予支持，根据租赁合同约定租赁费每月1000元及付款方式押一付三，结合原告变更前诉讼请求3000元，本院确认租赁费3000元。原告要求被告支付开锁费用1080元，原告仅提供记载“4个室内门两个防盗门锁”的收款收据，不能充分证明被告带走钥匙原告于2021年4月15日开锁且该费用应由被告承担，本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告要求被告支付刷乳胶漆费用700元，原告未提供相应证据证实，本院对此不予支持。被告辩称，原、被告在租赁房内见面时原告单方提出提前解除合同，原告不认可，被告未提供相应的证据证实，本院对此不予采信。被告反诉要求原告返还其预交的未履行的房屋租赁期间的租金2333元，被告的计算依据为被告陈述其实际住到2020年9月20日，自2020年9月20日至2020年11月30日未履行的租金为2333元，因被告未提供相应证据证实租赁合同已解除，按租赁合同约定租赁期间至2021年6月1日，被告要求原告返还自2020年9月20日至2020年11月30日的租金2333元，不符合法律规定，本院不予支持。被告反诉要求原告返还押金1000元，租赁合同未约定押金事宜，原、被告可在协商租赁合同相关事宜时一并协商解决。被告反诉要求原告支付2020年9月20日至12月31日3个月加10天的物业费260元，因租赁合同至2021年6月1日到期，被告交纳的物业费在租赁合同履行期间内，根据合同约定物业费由承租方承担，为此，被告要求原告支付该物业费不符合租赁合同约定，本院不予支持。被告反诉要求原告承担空调2300元平均到21个月计109.5元、2020年9月20日到2021年6月1日8个月加10天计910元，在履行租赁合同时，经原、被告协商，由被告购买空调，租赁期满后归原告所有，原告已将每月房租从1200元下调为每月1000元，据此，被告要求原告承担该空调的费用，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李某2支付原告（反诉被告）李某1租赁费3000元；二、被告（反诉原告）李某2偿付原告（反诉被告）李某1损失（以3000元为基数，自2021年6月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、综上一至二项，限被告（反诉原告）李某2自判决生效之日起七日内履行完毕；四、驳回原告（反诉被告）李某1的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）李某2的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。反诉案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员  王 岱二〇二一年七月二十日法官助理  张佩佩书 记 员  杨莹莹