广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4229号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：梁丽萍，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭彩虹，广东五邑律师事务所实习律师。被告：姚丽，女，汉族，1995年7月17日出生，住四川省岳池县。被告：鹤山市河成房地产开发有限公司，住所地鹤山市共和镇新材料基地，统一社会信用代码91440784592177271H。法定代表人：陈伟。委托诉讼代理人：李志宏、张春玲，系其公司员工。被告：田琼，女，汉族，1973年1月19日出生，住四川省岳池县。被告：姚小军，男，汉族，1970年11月29日出生，住四川省岳池县。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告姚丽、鹤山市河成房地产开发有限公司（以下简称河成公司）、田琼、姚小军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁丽萍、谭彩虹，被告河成公司的委托诉讼代理人李志宏、张春玲均到庭参加诉讼，被告姚丽、田琼、姚小军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告姚丽向原告偿还借款本金人民币444821.41元以及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年1月25日利息为17703.46元，并并自2021年1月26日起起继续按《个人房产抵押贷款合同》的标准计算至清偿完毕之日止）。2.请求依法判令被告姚丽承担原告为实现本案债权支出的律师费人民币13300元。3.请求判令田琼、姚小军对上述债务承担连带清偿责任。4.请求依法判令被告协助原告办理鹤山市房屋的抵押登记手续；并判令原告自办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日起对拍卖、变卖涉案房屋（位于鹤山市所得价款享有优先受偿权。5.判令河成公司应从借款发放之日2019年6月14日起至被告姚丽取得鹤山市地产权属证书并办妥以原告交通银行股份有限公司江门分行为抵押权人的抵押登记手续之日止，对上述债务第一项、第二项承担连带清偿责任。6.判令本案诉讼费、保全费用全部由四被告承担。原告在庭审时申请撤回第4项诉讼请求中的“请求依法判令被告协助原告办理鹤山市房屋的抵押登记手续”。事实和理由：一、原告作为贷款人与被告姚丽作为借款人签订编号:粤江门2019年个房贷字1345号《个人房产抵押贷款合同》，约定如下：1.借款金额450000元；借款期限360月；2.借款用途为购买鹤山市；3.本合同项下贷款利率：基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率上（下）浮度利率／加（减）点数上浮20%；4.贷款利率调整，以人民银行贷款基准利率为基准利率，从次年1月1日起调整；5.借款人用鹤山市为借款提供抵押担保；6.若借款人出现合同约定的提前到期事件，贷款人有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；7.借款人未按约定按期足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；8.逾期贷款的罚息利率为“在本合同利率的基础上浮50%；9.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的相关费用；10.本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。二、田琼、姚小军与原告签订合同编号：粤江门2019年保字1345号《保证合同》约定本合同项下的保证为连带责任保证，被担保的债务人为姚丽，为粤江门2019年个房贷字1345号《个人房产抵押贷款合同》提供担保。三、姚丽作为买受人与河成公司作为出卖人签订编号：201901550165《商品房买卖合同（预售）》，约定于2019年3月10日姚丽在河成公司处购买鹤山市。河成公司与原告签订编号：粤江门2018年合作商字24号《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》约定，河成公司为“本合同第一条所指楼盘的购房人偿还甲方购房贷款承担连带保证责任，乙方按本协议附件的格式为每一购房人向甲方申请的贷款出具经乙方以乙方法定代表人或其授权代表签署的担保函。”同时还约定“购房人取得所购房主屋的《不动产权证书》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押权的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件之日起，乙方的保证责任解除，但在满足该条件之前，购房人己有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。”即河成公司自借款发放之日（2019年6月14日）起至姚丽取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为姚丽的债务承担连带保证责任。鹤山市既未取得房地产权证，也未办理抵押登记手续，属于保证期间的债务，依法由河成公司承担连带清偿责任。四、被告姚丽已收到原告贷款450000元，现被告未能按照合同按期偿还借款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判令。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.姚丽、河成公司身份资料各1份；2.《个人房产抵押贷款合同》1份；3.《保证合同》1份；4.粤江门2018年合作商字24号《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》1份；5.201901550165《商品房买卖合同（预售）》1份；6.交通银行（江门）分行借款凭证1份；7.欠款查询表、已还款明细表各1份；8.委托代理合同1份；9.律师费发票一份；10.不动产登记证明。被告姚丽、田琼、姚小军没有答辩，也没有向本院提交证据。被告河成公司答辩称：一、解除我方阶段性保证担保的条件已成就，我方的保证期限已届满，我方在本案的保证责任已终止。按照我方与原告签订的《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》（以下称“银企合作协议”）约定我方的保证责任解除条件已成就，我方的保证担保责任已免除。银企合作协议第4.3款约定在购房人取得所购房产的《不动产权证书》并以其所购房产为原告贷款设定抵押担保、原告取得抵押权的《不动产登记证明》或证明抵押权涉及的其他文件之日起，我方的保证责任解除”。在本案中，涉案房产已在鹤山市自然资源局办理了抵押登记手续及《不动产权证》。原告取得了编号为“粤（2021）鹤山市不动产证明第0015712号”的《不动产登记证明》原件，抵押登记的权利人为原告，义务人为被告姚丽。原告已取得涉案房屋的抵押权，原告请求处分涉案抵押房屋并优先受偿并无任何事实上和法律上的障碍，原告实现抵押权的条件已经完全具备。按照银企合作协议的约定，我方的保证担保责任已免除。二、退一步来说，即便要求我方承担保证责任，我方也仅对保证期限届满前产生的债务承担补充清偿责任，且我方仅对以本案抵押物的价值偿还原告未还借款本息后所剩余的债务承担保证责任。1、即使我方仍需对原告承担担保责任，依据《民法典》第三百九十二条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，以及原告与我方签署的银企合作协议第4.4款约定“甲方应当先就购房人提供的所涉房产的担保实现债权，不足部分再由乙方承担保证责任”。因此，原告应先就姚丽抵押的涉案房产实现债权，不足部分再由我方承担担保责任。2、借款合同为格式合同，第十二条款约定原告有权单方宣布借款合同项下的贷款本金全部提前到期系格式条款。就本案而言，被告姚丽依约偿还贷款本息，有继续履行贷款合同的能力和意愿，我方不同意原告宣布全部贷款到期，只同意原告宣布涉案房产办妥抵押登记及《不动产权证》前的部分贷款到期。相应地，即便要求我方承担连带担保责任，我方也只对办妥抵押登记及《不动产权证》前已到期的债务承担保证责任。三、原告主张的律师费13300元没有依据，且律师费金额过高。1、如前所述，我方的担保期限已届满，担保责任已终止，故原告要求我方对律师费用承担连带责任，缺乏事实及法律依据。2、原告未提供相应的律师费发票及律师费支付凭证，无法证明该笔律师费已实际发生。3、即便要求我方承担律师费，原告主张的律师费13300元过高。综上所述，我方请求法院依法驳回原告对我方的诉讼请求。被告河成公司向本院提交了以下证据：1.不动产登记证明［粤（2021）鹤山市不动产证明第0015712号］；2.不动产权证书［粤（2021）鹤山市不动产权第××号］；3.交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》能够证明原告与被告姚丽之间的金融借款合同关系；《个人房产抵押贷款合同》、不动产登记证明能够证明被告姚丽为其向原告的借款提供了抵押担保；《保证合同》、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》能够证明原告与被告田琼、姚小军、河成公司之间的保证关系。被告姚丽、田琼、姚小军经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，以次年1月1日为合同利率调整日；如取消基准利率的，双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率。田琼在《保证合同》共有人声明条款处签名，确认田琼是保证人姚小军的配偶，田琼已认真阅读并确认了保证合同的所有条款，知悉并同意姚小军为姚丽向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。原告与被告河成公司签订的《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》第4.1条约定河成公司担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及催收费用、律师费等原告实现债权的一切费用。第4.3条约定在购房人取得所购房产的《不动产权证书》并以其所购房产为原告贷款设定抵押担保、原告取得抵押权的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件之日起，河成公司的保证责任解除。但在满足该条件之前，购房人已有欠款或欠费的，河成公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。第4.4条约定原告确认，购房人不履行到期债务或者发生借款合同约定的实现担保物权的情形的，原告应当先就购房人提供的所涉房产的担保实现债权，不足部分再由河成公司承担保证责任。2021年5月17日，原告与姚丽办理《不动产登记证明》，由姚丽以其名下位于鹤山市向原告设立抵押，产权证号为粤2021鹤山市不动产证明第0015712号。又查明，原告与广东五邑律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东五邑律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东五邑律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按2.9%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按3%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按1.5%支付律师费。2.广东五邑律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按3.2%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.8%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.4%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.6%。截止至2021年5月1日，被告姚丽拖欠本金6006.4元、利息25779.8元、罚息274.2元、未还利息复利1193.39元、未还罚息复利6.01元，合共33259.8元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告姚丽签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告姚丽不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告姚丽为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于田琼、姚小军承担的责任问题。姚小军签署了《保证合同》，应对姚丽的上述债务承担连带清偿责任，田琼在《保证合同》共有人声明条款处签名确认基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，因此田琼也应对姚丽的上述债务承担连带清偿责任。关于河成公司承担的责任问题。根据《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》第4.3条、第4.4条的约定，被告河成公司应对姚丽就涉案房屋设立抵押前的债务承担保证责任，但原告应当先就购房人提供的所涉房产的担保实现债权，不足部分再由河成公司承担保证责任。关于律师费的问题。原告主张被告姚丽按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费，但原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，并未实际发生，原告的主张不宜在本案中一并支持，原告可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚丽应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金444821.41元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年5月1日分别为利息25779.8元、罚息274.2元、未还利息复利1193.39元、未还罚息复利6.01元，自2021年5月2日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、被告田琼、姚小军对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告姚丽不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行就上述债权对被告姚丽提供的抵押物（鹤山市经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、原告交通银行股份有限公司江门分行对鹤山市经折价、拍卖、变卖后仍不足以清偿的，由鹤山市河成房地产开发有限公司在33259.8元内承担保证责任。五、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8437.38元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取4218.69元、保全费2899.12元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用7117.81元由被告姚丽、田琼、姚小军共同负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件诉讼费用11336.5元，由本院予以退回；被告姚丽、田琼、姚小军应共同向本院补缴一审诉讼费用7117.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年七月六日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4229号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：梁丽萍，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭彩虹，广东五邑律师事务所实习律师。被告：姚丽，女，汉族，1995年7月17日出生，住四川省岳池县。被告：鹤山市河成房地产开发有限公司，住所地鹤山市共和镇新材料基地，统一社会信用代码91440784592177271H。法定代表人：陈伟。委托诉讼代理人：李志宏、张春玲，系其公司员工。被告：田琼，女，汉族，1973年1月19日出生，住四川省岳池县。被告：姚小军，男，汉族，1970年11月29日出生，住四川省岳池县。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告姚丽、鹤山市河成房地产开发有限公司（以下简称河成公司）、田琼、姚小军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁丽萍、谭彩虹，被告河成公司的委托诉讼代理人李志宏、张春玲均到庭参加诉讼，被告姚丽、田琼、姚小军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告姚丽向原告偿还借款本金人民币444821.41元以及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年1月25日利息为17703.46元，并并自2021年1月26日起起继续按《个人房产抵押贷款合同》的标准计算至清偿完毕之日止）。2.请求依法判令被告姚丽承担原告为实现本案债权支出的律师费人民币13300元。3.请求判令田琼、姚小军对上述债务承担连带清偿责任。4.请求依法判令被告协助原告办理鹤山市房屋的抵押登记手续；并判令原告自办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日起对拍卖、变卖涉案房屋（位于鹤山市所得价款享有优先受偿权。5.判令河成公司应从借款发放之日2019年6月14日起至被告姚丽取得鹤山市地产权属证书并办妥以原告交通银行股份有限公司江门分行为抵押权人的抵押登记手续之日止，对上述债务第一项、第二项承担连带清偿责任。6.判令本案诉讼费、保全费用全部由四被告承担。原告在庭审时申请撤回第4项诉讼请求中的“请求依法判令被告协助原告办理鹤山市房屋的抵押登记手续”。事实和理由：一、原告作为贷款人与被告姚丽作为借款人签订编号:粤江门2019年个房贷字1345号《个人房产抵押贷款合同》，约定如下：1.借款金额450000元；借款期限360月；2.借款用途为购买鹤山市；3.本合同项下贷款利率：基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率上（下）浮度利率／加（减）点数上浮20%；4.贷款利率调整，以人民银行贷款基准利率为基准利率，从次年1月1日起调整；5.借款人用鹤山市为借款提供抵押担保；6.若借款人出现合同约定的提前到期事件，贷款人有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；7.借款人未按约定按期足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；8.逾期贷款的罚息利率为“在本合同利率的基础上浮50%；9.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的相关费用；10.本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。二、田琼、姚小军与原告签订合同编号：粤江门2019年保字1345号《保证合同》约定本合同项下的保证为连带责任保证，被担保的债务人为姚丽，为粤江门2019年个房贷字1345号《个人房产抵押贷款合同》提供担保。三、姚丽作为买受人与河成公司作为出卖人签订编号：201901550165《商品房买卖合同（预售）》，约定于2019年3月10日姚丽在河成公司处购买鹤山市。河成公司与原告签订编号：粤江门2018年合作商字24号《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》约定，河成公司为“本合同第一条所指楼盘的购房人偿还甲方购房贷款承担连带保证责任，乙方按本协议附件的格式为每一购房人向甲方申请的贷款出具经乙方以乙方法定代表人或其授权代表签署的担保函。”同时还约定“购房人取得所购房主屋的《不动产权证书》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押权的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件之日起，乙方的保证责任解除，但在满足该条件之前，购房人己有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。”即河成公司自借款发放之日（2019年6月14日）起至姚丽取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为姚丽的债务承担连带保证责任。鹤山市既未取得房地产权证，也未办理抵押登记手续，属于保证期间的债务，依法由河成公司承担连带清偿责任。四、被告姚丽已收到原告贷款450000元，现被告未能按照合同按期偿还借款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判令。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.姚丽、河成公司身份资料各1份；2.《个人房产抵押贷款合同》1份；3.《保证合同》1份；4.粤江门2018年合作商字24号《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》1份；5.201901550165《商品房买卖合同（预售）》1份；6.交通银行（江门）分行借款凭证1份；7.欠款查询表、已还款明细表各1份；8.委托代理合同1份；9.律师费发票一份；10.不动产登记证明。被告姚丽、田琼、姚小军没有答辩，也没有向本院提交证据。被告河成公司答辩称：一、解除我方阶段性保证担保的条件已成就，我方的保证期限已届满，我方在本案的保证责任已终止。按照我方与原告签订的《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》（以下称“银企合作协议”）约定我方的保证责任解除条件已成就，我方的保证担保责任已免除。银企合作协议第4.3款约定在购房人取得所购房产的《不动产权证书》并以其所购房产为原告贷款设定抵押担保、原告取得抵押权的《不动产登记证明》或证明抵押权涉及的其他文件之日起，我方的保证责任解除”。在本案中，涉案房产已在鹤山市自然资源局办理了抵押登记手续及《不动产权证》。原告取得了编号为“粤（2021）鹤山市不动产证明第0015712号”的《不动产登记证明》原件，抵押登记的权利人为原告，义务人为被告姚丽。原告已取得涉案房屋的抵押权，原告请求处分涉案抵押房屋并优先受偿并无任何事实上和法律上的障碍，原告实现抵押权的条件已经完全具备。按照银企合作协议的约定，我方的保证担保责任已免除。二、退一步来说，即便要求我方承担保证责任，我方也仅对保证期限届满前产生的债务承担补充清偿责任，且我方仅对以本案抵押物的价值偿还原告未还借款本息后所剩余的债务承担保证责任。1、即使我方仍需对原告承担担保责任，依据《民法典》第三百九十二条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，以及原告与我方签署的银企合作协议第4.4款约定“甲方应当先就购房人提供的所涉房产的担保实现债权，不足部分再由乙方承担保证责任”。因此，原告应先就姚丽抵押的涉案房产实现债权，不足部分再由我方承担担保责任。2、借款合同为格式合同，第十二条款约定原告有权单方宣布借款合同项下的贷款本金全部提前到期系格式条款。就本案而言，被告姚丽依约偿还贷款本息，有继续履行贷款合同的能力和意愿，我方不同意原告宣布全部贷款到期，只同意原告宣布涉案房产办妥抵押登记及《不动产权证》前的部分贷款到期。相应地，即便要求我方承担连带担保责任，我方也只对办妥抵押登记及《不动产权证》前已到期的债务承担保证责任。三、原告主张的律师费13300元没有依据，且律师费金额过高。1、如前所述，我方的担保期限已届满，担保责任已终止，故原告要求我方对律师费用承担连带责任，缺乏事实及法律依据。2、原告未提供相应的律师费发票及律师费支付凭证，无法证明该笔律师费已实际发生。3、即便要求我方承担律师费，原告主张的律师费13300元过高。综上所述，我方请求法院依法驳回原告对我方的诉讼请求。被告河成公司向本院提交了以下证据：1.不动产登记证明［粤（2021）鹤山市不动产证明第0015712号］；2.不动产权证书［粤（2021）鹤山市不动产权第××号］；3.交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》能够证明原告与被告姚丽之间的金融借款合同关系；《个人房产抵押贷款合同》、不动产登记证明能够证明被告姚丽为其向原告的借款提供了抵押担保；《保证合同》、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》能够证明原告与被告田琼、姚小军、河成公司之间的保证关系。被告姚丽、田琼、姚小军经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，以次年1月1日为合同利率调整日；如取消基准利率的，双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率。田琼在《保证合同》共有人声明条款处签名，确认田琼是保证人姚小军的配偶，田琼已认真阅读并确认了保证合同的所有条款，知悉并同意姚小军为姚丽向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。原告与被告河成公司签订的《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》第4.1条约定河成公司担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及催收费用、律师费等原告实现债权的一切费用。第4.3条约定在购房人取得所购房产的《不动产权证书》并以其所购房产为原告贷款设定抵押担保、原告取得抵押权的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件之日起，河成公司的保证责任解除。但在满足该条件之前，购房人已有欠款或欠费的，河成公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。第4.4条约定原告确认，购房人不履行到期债务或者发生借款合同约定的实现担保物权的情形的，原告应当先就购房人提供的所涉房产的担保实现债权，不足部分再由河成公司承担保证责任。2021年5月17日，原告与姚丽办理《不动产登记证明》，由姚丽以其名下位于鹤山市向原告设立抵押，产权证号为粤2021鹤山市不动产证明第0015712号。又查明，原告与广东五邑律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东五邑律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东五邑律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按2.9%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按3%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按1.5%支付律师费。2.广东五邑律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按3.2%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.8%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.4%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.6%。截止至2021年5月1日，被告姚丽拖欠本金6006.4元、利息25779.8元、罚息274.2元、未还利息复利1193.39元、未还罚息复利6.01元，合共33259.8元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告姚丽签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告姚丽不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告姚丽为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于田琼、姚小军承担的责任问题。姚小军签署了《保证合同》，应对姚丽的上述债务承担连带清偿责任，田琼在《保证合同》共有人声明条款处签名确认基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，因此田琼也应对姚丽的上述债务承担连带清偿责任。关于河成公司承担的责任问题。根据《交通银行股份有限公司江门分行购房贷款业务银企合作协议》第4.3条、第4.4条的约定，被告河成公司应对姚丽就涉案房屋设立抵押前的债务承担保证责任，但原告应当先就购房人提供的所涉房产的担保实现债权，不足部分再由河成公司承担保证责任。关于律师费的问题。原告主张被告姚丽按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费，但原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，并未实际发生，原告的主张不宜在本案中一并支持，原告可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚丽应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金444821.41元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年5月1日分别为利息25779.8元、罚息274.2元、未还利息复利1193.39元、未还罚息复利6.01元，自2021年5月2日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、被告田琼、姚小军对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告姚丽不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行就上述债权对被告姚丽提供的抵押物（鹤山市经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、原告交通银行股份有限公司江门分行对鹤山市经折价、拍卖、变卖后仍不足以清偿的，由鹤山市河成房地产开发有限公司在33259.8元内承担保证责任。五、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8437.38元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取4218.69元、保全费2899.12元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用7117.81元由被告姚丽、田琼、姚小军共同负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件诉讼费用11336.5元，由本院予以退回；被告姚丽、田琼、姚小军应共同向本院补缴一审诉讼费用7117.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年七月六日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈