北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初1189号原告：李新华，男，1958年8月24日生。被告：北京江海兄弟装饰工程有限公司。法定代表人：才东霞，经理。委托诉讼代理人：才红波，男，1983年5月16日生。原告李新华与被告北京江海兄弟装饰工程有限公司（以下简称江海装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员庞立新独任审判，公开开庭进行了审理，原告李新华，被告江海装饰公司的委托诉讼代理人才红波均庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李新华向本院提出诉讼请求：1、要求解除李新华与江海装饰公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《协议》，并将家庭居室恢复原状，退还工程款24300元；2、要求江海装饰公司退还增项款300元；3、支付违约金16200元。事实及理由：2020年9月8日，我与江海装饰公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定江海装饰公司承包我的家庭居室装饰装修工程，地点位于北京市房山区×村×家园×号楼×单元×室，装修面积118平方米，三室二厅二卫，工程期限75日，工程款81000元，双方协商一致支付方式为首期30%即24300元，开工交底补交25%即20250元，中期40%即32400元，尾期5%即4050元，同日双方还签订了《水电质保协议》、《零增项保障协议》、《材料以次充好十倍赔偿协议》、《施工质量锤保障协议》、《江海装饰环保协议》等，上述合同协议合法有效。合同签订当日，原告支付30%工程款24300元，工程于2020年9月13日举行了开工仪式，开工当日，施工方即提出水电施工按照预估计算，并告知实际预算可能要增加35000元左右。鉴于施工合同已经约定了总金额和付款方式，原告当即质问，并认为该行为已经构成对合同和协议的违约，后经验收经理协调，为节约施工成本，更改了施工方案，水电线路由上铺设改为下铺设，并对插座、开关、阀门等重新布置调整，原告也予以认可，但在认可了修改的施工方案后，工程无任何进展，多次协商，江海装饰公司无回复，未履行施工合同约定义务，2020年10月29日，我到江海装饰公司找负责人协调，被告知内部协商并给个答复，至诉讼之日未答复，未履行合同义务。江海装饰公司未履行合同义务，合同目的无法实现，属于违约，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。江海装饰公司辩称，签订协议属实，开工后已经完成水电改造，但李新华没有按照合同约定在工程交底时支付第二笔工程款，属于违约，所以未继续施工，地砖、墙面砖等已经购买放置在房间内。已经收到首付款，完成了水电改造，预算费用为3500元，瓷砖等预算价格为15000元，瓷砖退货会发生运费、搬运费等费用，故不同意李新华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李新华系北京市房山区×镇×村×家园×号楼×单元×房屋的业主，建筑面积118平方米，为三室二厅二卫，该房屋需要装修，2020年9月8日，李新华与江海装饰公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定，江海装饰公司承揽上述×房屋的装饰装修工程，工程总价款为8.1万元，工程施工期限75天，李新华委托江海装饰公司进行设计，图纸一式三份，付款方式为首期30%即24300元，开工交底补交25%即20250元，中期40%即32400元，尾期5%即4050元，合同约定了甲乙双方的权利义务、工程验收、质量标准、材料供应、工程变更等详细约定，合同第十二条违约责任中明确约定，一方无法继续履行合同，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失，李新华无正当理由未按合同约定支付第二、第三、第四工程款，应当向江海装饰公司按日支付迟延部分工程款千分之二的违约金，但累计不得超过工程款的20%。李新华迟延支付超过7日，江海装饰公司有权解除合同；由于江海装饰公司责任延误工期的，应当按日向李新华支付工程造价总造价的千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%，江海装饰公司延误工期超过15日的，李新华有权解除合同等，同时约定了其他违约条款。合同签订当日，双方还签订了《水电质保协议》、《零增项保障协议》、《材料以次充好十倍赔偿协议》、《施工质量锤保障协议》、《江海装饰环保协议》等。同日，江海装饰公司出具了装修工程汇总表，明确了各项具体施工内容单价，其中水电改造部分预算费用为3500元，李新华在该汇总表签字确认。协议后，李新华向江海装饰公司支付了首付款24300元。2020年9月16日，江海装饰公司进入北京市房山区×镇×村×家园×号楼×单元×房屋施工现场，2020年9月22日完成了水电线路改造。江海装饰公司告知李新华二个阀门漏水需要更换新的阀门，费用300元，2020年10月12日，江海装饰公司对室内原有阀门更换，收取了李新华300元费用，同年10月13日，江海装饰公司将装修所需要的地砖、墙砖等运输到房屋内。后江海装饰公司未继续进行装饰施工。江海装饰公司主张未继续施工的原因是进场施工时李新华未按照合同约定交纳25%的施工费用，李新华主张江海装饰公司未施工属于违约。现存放在北京市房山区×镇×村×家园×号楼×单元×房屋内的装修材料有：罗马瓷砖300*600的35箱零3块、地脚线4箱零7片、达芬奇瓷砖300*600的25箱零6片、小地砖300*300的7箱零9片、达芬奇瓷砖800*800的31箱零1片、阳角线1包18根、勾缝剂3盒、过门石5块。本院认为，李新华与江海装饰公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及附属协议不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，合同约定的装修工程自2020年10月份起停工至今，合同目的已经无法实现，就本案的实际情况，该装饰装修合同已经无法继续履行，李新华要求解除合同及附属协议的诉讼请求，本院应予支持；合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据合同的性质、履行状况当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并要求赔偿损失等，江海装饰公司已经完成了水电线路改造，李新华亦表示认可，此部分施工的费用应当由李新华负担，水电线路改造的费用参照工程此部分预算酌情予以确定，江海装饰公司收取的李新华首付款，扣除此部分费用外，应当退还李新华；水电线路改造已经完成，系按照合同完成装修内容的组成部分，李新华主张要求恢复原状，本院不予支持；江海装饰公司更换阀门收取费用300元，是与李新华协商一致的价格，李新华已经支付、阀门已经更换完成，李新华要求返还300元，没有合理依据，本院不予支持；按照装饰合同关于付款的约定，李新华应当在施工交底时交纳25%、中期交纳40%的装修费，李新华没有按照合同约定支付装修费用，江海装饰公司亦未按照合同约定继续履行施工义务，李新华属于先履行义务的一方而未履行，江海装饰公司有权拒绝履行，故李新华主张江海装饰公司违约，要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持；存放在该装修房屋内的瓷砖等建筑材料属于江海装饰公司购买，属于该公司所有，合同解除后，江海装饰公司应当自行搬离他处存放；江海装饰公司主张李新华违约应当承担违约金26989.8元，但明确表示不提起反诉，可另案处理；据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十六条、第五百六十三条、第五百六十六条的规定，判决如下：一、解除原告李新华与被告北京江海兄弟装饰工程有限公司于2020年9月8日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《水电质保协议》、《零增项保障协议》、《材料以次充好十倍赔偿协议》、《施工质量锤保障协议》、《江海装饰环保协议》等附属协议；二、被告北京江海兄弟装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李新华装修费21300元；三、被告北京江海兄弟装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内将存放在北京市房山区×镇×村×家园×号楼×单元×房屋内的瓷砖（包括罗马瓷砖300*600的35箱零3块、地脚线4箱零7片、达芬奇瓷砖300*600的25箱零6片、小地砖300*300的7箱零9片、达芬奇瓷砖800*800的31箱零1片、阳角线1包18根、勾缝剂3盒、过门石5块）等装修材料搬离他处存放，李新华应当提供便利；四、驳回原告李新华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元，由原告李新华负担375元（已交纳），由被告北京江海兄弟装饰工程有限公司负担445元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  庞立新二〇二一年七月九日书记员  王亚莲