安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1021民初1396号原告：凌某，女，1989年11月18日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：徐献忠，歙县昌法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青云，歙县昌法律师事务所实习律师。被告：方某，男，1983年4月8日出生，汉族，住安徽省歙县。原告凌某诉被告方某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。凌某及其诉讼代理人、方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌某向本院提出诉讼请求：1、依法分割夫妻存续期间共同共有的位于歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋（包括装饰装修部分及各类家用电器），凌某分一半份额，请求按市场价拍卖，除去按揭贷款后所得的价款，由双方各分得50%。2、本案诉讼费由方某承担。事实和理由：凌某与方某于××××年××月××日在歙县民政局登记结婚。结婚后，双方于2017年7月10日从他人处购买了徽州御苑17幢403室商品房，建筑面积93.31平方米，该商品房总价款42万元，首付款15万元，剩余27万元以凌某名义通过银行按揭的方式支付。房屋购买后，双方即出资对房屋进行装饰装修，并购置了相应的家用电器，于2018年春节时搬进入住。2020年11月4日，双方因夫妻感情破裂，在歙县人民法院主持下调解离婚，调解书确定：位于歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋另行处理，该房名下的银行按揭贷款自2020年11月起由双方每月轮流归还。另外，2020年9月，凌某即从徽州御苑17幢403室搬离，时至今日，该房屋还剩21万元按揭贷款未还清。方某辩称：对凌某所诉的房屋及装饰装修、家用电器系我们婚后的共同财产无异议，但有两点不对：一是购买该房屋的首付款项来源，其中的15万元是凌某让我向我父母借的，当时她说我们在外面打工，一两年就还掉了；二是装潢我们的房子，凌某让我父母去借钱，我父母借了5万元用于装潢。对拍卖房子分割没有意见，但应先扣除共同债务返还我父母。方某对凌某所举的《民事调解书》、《房屋买卖合同》、不动产权证、购房首付款收条、按揭贷款还款记录、房屋价值评估报告及评估费发票等证据未提出异议，本院依法对其证明力予以认定。对方某所举的4张银行取款单，凌某质证其真实性无法确认，并提出合法性、关联性异议，认为即便是真实的，也只能说明方某的父母从银行取款的事实，不能证明取款单记载的金额交付给凌某购买了案涉房屋，更不能证明上面记载的金额是凌某、方某共同向方某父母所借款项，故与购房首付款如何支付没有必然的关联。对方某所举的3张借据的三性均有异议，借据所记载的借贷关系是否实际发生，没有其他证据证明，单凭借条载明，不能证明所借之款用于案涉房屋的装修。同时，即便借据上所载借款属实，也可以认定为方某父母对于案涉房屋装修进行出资赠与，属于对凌某、方某双方的赠与。本院认为，借贷关系的成立需借贷双方的真实意思表示，方某所举取款单仅能证明其父母取款的事实，所举借条仅能证明其父母与他人可能存在借贷关系的事实，并不能证明方某父母与方某、凌某存在借贷关系。依据“谁主张谁举证”的证据规则，方某主张其与凌某向其父母借款，并在夫妻关系存续期间形成共同债务，所举证据不足，应承担举证不利的后果。本院依法对上述银行取款单和借据的证明力不予认定。结合认证，本院认定事实如下：××××年××月××日，凌某与方某登记结婚。2017年7月10日，双方以总价款42万元购买了徽州御苑17幢403室商品房，首付款15万元，剩余27万元以凌某名义通过中国工商银行股份有限公司歙县支行按揭贷款方式支付。皖（2017）歙县不动产第0008641号不动产权证载明，该房屋为凌某、方某共同共有，建筑面积93.31平方米。房屋购买后，双方对房屋进行装饰装修，并购置了洗衣机、电视机等家用电器（即双方确认评估报告中的零星资产，“零星资产现值一览表”列举的6样家电）。2020年11月4日，凌某与方某在本院主持下达成离婚协议，载明：歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋另行处理，该房名下的银行按揭贷款自2020年11月起由双方每月轮流归还。截至2021年6月，双方尚欠按揭贷款本金204000元。现该房屋由方某及其父母居住。诉讼中，凌某提起房屋价值评估申请，本院依法启动司法鉴定程序。2021年6月4日，司法鉴定机构安徽建工房地产土地评估有限公司出具价值评估报告，载明该房屋市场价值666961元、装修价值82093元、零星资产7703元，合计756757元。庭审中，双方均明确表示不主张上述房屋的所有权，认同拍卖后予以分割。本院认为，离婚后，当事人对夫妻共有的房产均不主张房屋所有权而主张分割的，应根据当事人的申请，对案涉房屋拍卖、变卖后，就所得价款进行分割。凌某、方某均不主张所有权，同意拍卖分割价款，系双方对共有财产行使处分权，本院依法予以支持。因购买该房屋的按揭贷款系夫妻关系存续期间形成的共同债务，应以共同财产清偿。歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋拍卖后所得价款应先偿还按揭贷款、支付拍卖费用及产权变更产生的费用等，余款由凌某与方某依法分割。凌某主张一半产权及平均分割价款，符合法律规定，本院予以支持。方某主张首付款、部分装潢款项系其与凌某向其父母所借，系夫妻关系存续期间形成的共同债务，应在分割前返还其父母，但所举证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款、第一千零八十九条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编解释（一）》第七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：坐落于歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋及装饰装修、零星资产由凌某、方某各分得50%的份额；双方在本判决生效后均可申请本院对该房屋进行拍卖，所得价款优先偿还按揭贷款、支付拍卖和产权变更等产生的费用，剩余款项由凌某与方某均分。本案案件受理费2900（已减半）、评估费4143元，合计7043元，由凌某、方某各负担3521.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 员 叶国强二〇二一年七月六日法官助理 江颖莉书 记 员 凌 燕附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1021民初1396号原告：凌某，女，1989年11月18日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：徐献忠，歙县昌法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青云，歙县昌法律师事务所实习律师。被告：方某，男，1983年4月8日出生，汉族，住安徽省歙县。原告凌某诉被告方某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。凌某及其诉讼代理人、方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌某向本院提出诉讼请求：1、依法分割夫妻存续期间共同共有的位于歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋（包括装饰装修部分及各类家用电器），凌某分一半份额，请求按市场价拍卖，除去按揭贷款后所得的价款，由双方各分得50%。2、本案诉讼费由方某承担。事实和理由：凌某与方某于××××年××月××日在歙县民政局登记结婚。结婚后，双方于2017年7月10日从他人处购买了徽州御苑17幢403室商品房，建筑面积93.31平方米，该商品房总价款42万元，首付款15万元，剩余27万元以凌某名义通过银行按揭的方式支付。房屋购买后，双方即出资对房屋进行装饰装修，并购置了相应的家用电器，于2018年春节时搬进入住。2020年11月4日，双方因夫妻感情破裂，在歙县人民法院主持下调解离婚，调解书确定：位于歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋另行处理，该房名下的银行按揭贷款自2020年11月起由双方每月轮流归还。另外，2020年9月，凌某即从徽州御苑17幢403室搬离，时至今日，该房屋还剩21万元按揭贷款未还清。方某辩称：对凌某所诉的房屋及装饰装修、家用电器系我们婚后的共同财产无异议，但有两点不对：一是购买该房屋的首付款项来源，其中的15万元是凌某让我向我父母借的，当时她说我们在外面打工，一两年就还掉了；二是装潢我们的房子，凌某让我父母去借钱，我父母借了5万元用于装潢。对拍卖房子分割没有意见，但应先扣除共同债务返还我父母。方某对凌某所举的《民事调解书》、《房屋买卖合同》、不动产权证、购房首付款收条、按揭贷款还款记录、房屋价值评估报告及评估费发票等证据未提出异议，本院依法对其证明力予以认定。对方某所举的4张银行取款单，凌某质证其真实性无法确认，并提出合法性、关联性异议，认为即便是真实的，也只能说明方某的父母从银行取款的事实，不能证明取款单记载的金额交付给凌某购买了案涉房屋，更不能证明上面记载的金额是凌某、方某共同向方某父母所借款项，故与购房首付款如何支付没有必然的关联。对方某所举的3张借据的三性均有异议，借据所记载的借贷关系是否实际发生，没有其他证据证明，单凭借条载明，不能证明所借之款用于案涉房屋的装修。同时，即便借据上所载借款属实，也可以认定为方某父母对于案涉房屋装修进行出资赠与，属于对凌某、方某双方的赠与。本院认为，借贷关系的成立需借贷双方的真实意思表示，方某所举取款单仅能证明其父母取款的事实，所举借条仅能证明其父母与他人可能存在借贷关系的事实，并不能证明方某父母与方某、凌某存在借贷关系。依据“谁主张谁举证”的证据规则，方某主张其与凌某向其父母借款，并在夫妻关系存续期间形成共同债务，所举证据不足，应承担举证不利的后果。本院依法对上述银行取款单和借据的证明力不予认定。结合认证，本院认定事实如下：××××年××月××日，凌某与方某登记结婚。2017年7月10日，双方以总价款42万元购买了徽州御苑17幢403室商品房，首付款15万元，剩余27万元以凌某名义通过中国工商银行股份有限公司歙县支行按揭贷款方式支付。皖（2017）歙县不动产第0008641号不动产权证载明，该房屋为凌某、方某共同共有，建筑面积93.31平方米。房屋购买后，双方对房屋进行装饰装修，并购置了洗衣机、电视机等家用电器（即双方确认评估报告中的零星资产，“零星资产现值一览表”列举的6样家电）。2020年11月4日，凌某与方某在本院主持下达成离婚协议，载明：歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋另行处理，该房名下的银行按揭贷款自2020年11月起由双方每月轮流归还。截至2021年6月，双方尚欠按揭贷款本金204000元。现该房屋由方某及其父母居住。诉讼中，凌某提起房屋价值评估申请，本院依法启动司法鉴定程序。2021年6月4日，司法鉴定机构安徽建工房地产土地评估有限公司出具价值评估报告，载明该房屋市场价值666961元、装修价值82093元、零星资产7703元，合计756757元。庭审中，双方均明确表示不主张上述房屋的所有权，认同拍卖后予以分割。本院认为，离婚后，当事人对夫妻共有的房产均不主张房屋所有权而主张分割的，应根据当事人的申请，对案涉房屋拍卖、变卖后，就所得价款进行分割。凌某、方某均不主张所有权，同意拍卖分割价款，系双方对共有财产行使处分权，本院依法予以支持。因购买该房屋的按揭贷款系夫妻关系存续期间形成的共同债务，应以共同财产清偿。歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋拍卖后所得价款应先偿还按揭贷款、支付拍卖费用及产权变更产生的费用等，余款由凌某与方某依法分割。凌某主张一半产权及平均分割价款，符合法律规定，本院予以支持。方某主张首付款、部分装潢款项系其与凌某向其父母所借，系夫妻关系存续期间形成的共同债务，应在分割前返还其父母，但所举证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款、第一千零八十九条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编解释（一）》第七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：坐落于歙县徽城镇徽州御苑17幢403室房屋及装饰装修、零星资产由凌某、方某各分得50%的份额；双方在本判决生效后均可申请本院对该房屋进行拍卖，所得价款优先偿还按揭贷款、支付拍卖和产权变更等产生的费用，剩余款项由凌某与方某均分。本案案件受理费2900（已减半）、评估费4143元，合计7043元，由凌某、方某各负担3521.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 员 叶国强二〇二一年七月六日法官助理 江颖莉书 记 员 凌 燕附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。