江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初780号原告：全南县天豪物业物流服务有限责任公司，住所地全南县贸易广场D栋1号，统一社会信用代码：913607296909551292。法定代表人：陈海峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李小明，男，汉族，1973年10月12日生，住全南县，系全南县天豪物业物流服务有限责任公司收费员，代理权限为特别授权。被告：曾慧群，女，汉族，1969年7月22日生，住全南县。原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司（以下简称天豪物业）与被告曾慧群物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天豪物业的委托诉讼代理人李小明到庭参加诉讼，被告曾慧群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天豪物业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付全南县桃源一品小区9栋402室物业管理服务费1674元；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告和江西宝盛房地产开发有限责任公司于2010年1月26日签订了桃源一品小区前期物业服务协议，此后原告为该小区提供物业服务，根据物价部门全价字[2011]16号文件规定住房物业费每月每平方米0.35元。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告经营（居住）的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，该小区的绝大多数业主都按规定缴纳了物业管理服务费。被告曾慧群为桃源一品9栋402室住房业主，该住房建筑面积为132.88㎡，从2018年1月1日至2020年12月31日，欠费为26个月，每月金额46.5元，合计欠我公司物业管理服务费1674元。至今该住户仍在居住，经原告多次催缴，被告仍然拒绝缴纳物业管理服务费，被告的行为严重影响了原告的正常运行，以及对已交物业管理服务费的业主权益侵害，原告为维护社会公共利益和自身的合法权益。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《江西省物业管理条例》及《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律规定，诉至法院，望贵院判如诉求。被告曾慧群未作答辩。原告围绕自己的主张提交：营业执照、资质证书、催缴物业服务管理费通知单、前期物业服务合同、物价局文件、物业费收款收据、《业主临时公约》承诺书、房屋装修施工审批表。被告曾慧群未到庭参加诉讼，无法组织证据交换和质证，本院认为被告已经放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月26日，江西宝盛房地产开发有限责任公司与原告签订桃源一品小区前期物业服务合同，约定由原告为全南县桃源一品小区提供物业管理服务。原告进驻桃源一品小区至今，按照合同约定为小区提供了物业管理服务。被告为该小区9栋402室的业主，房屋建筑面积为132.88㎡，自2018年1月1日起没有缴纳物业管理服务费。另查明，原告办理了企业法人营业执照，经营范围为物业管理、家政服务、园林绿化工程。2016年，全南县物价局核定原告物业管理服务项目及标准为：多层住宅（含车库、柴间）0.35元/月·平方米。本院认为，原告天豪物业依照合同约定为被告曾慧群提供了物业服务，被告曾慧群应当按照约定支付物业管理费。对原告天豪物业要求被告曾慧群支付2018年1月1日至2020年12月31日的物业管理费1674元（132.88㎡×0.35元/㎡/月×36个月）的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告曾慧群应于本判决生效之日起五日内向原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司支付2018年1月1日至2020年12月31日的物业管理服务费1674元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司已预交），由被告曾慧群承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 蓝 钰二〇二一年七月二十三日书记员 高国华附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初780号原告：全南县天豪物业物流服务有限责任公司，住所地全南县贸易广场D栋1号，统一社会信用代码：913607296909551292。法定代表人：陈海峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李小明，男，汉族，1973年10月12日生，住全南县，系全南县天豪物业物流服务有限责任公司收费员，代理权限为特别授权。被告：曾慧群，女，汉族，1969年7月22日生，住全南县。原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司（以下简称天豪物业）与被告曾慧群物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天豪物业的委托诉讼代理人李小明到庭参加诉讼，被告曾慧群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天豪物业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付全南县桃源一品小区9栋402室物业管理服务费1674元；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告和江西宝盛房地产开发有限责任公司于2010年1月26日签订了桃源一品小区前期物业服务协议，此后原告为该小区提供物业服务，根据物价部门全价字[2011]16号文件规定住房物业费每月每平方米0.35元。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告经营（居住）的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，该小区的绝大多数业主都按规定缴纳了物业管理服务费。被告曾慧群为桃源一品9栋402室住房业主，该住房建筑面积为132.88㎡，从2018年1月1日至2020年12月31日，欠费为26个月，每月金额46.5元，合计欠我公司物业管理服务费1674元。至今该住户仍在居住，经原告多次催缴，被告仍然拒绝缴纳物业管理服务费，被告的行为严重影响了原告的正常运行，以及对已交物业管理服务费的业主权益侵害，原告为维护社会公共利益和自身的合法权益。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《江西省物业管理条例》及《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律规定，诉至法院，望贵院判如诉求。被告曾慧群未作答辩。原告围绕自己的主张提交：营业执照、资质证书、催缴物业服务管理费通知单、前期物业服务合同、物价局文件、物业费收款收据、《业主临时公约》承诺书、房屋装修施工审批表。被告曾慧群未到庭参加诉讼，无法组织证据交换和质证，本院认为被告已经放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月26日，江西宝盛房地产开发有限责任公司与原告签订桃源一品小区前期物业服务合同，约定由原告为全南县桃源一品小区提供物业管理服务。原告进驻桃源一品小区至今，按照合同约定为小区提供了物业管理服务。被告为该小区9栋402室的业主，房屋建筑面积为132.88㎡，自2018年1月1日起没有缴纳物业管理服务费。另查明，原告办理了企业法人营业执照，经营范围为物业管理、家政服务、园林绿化工程。2016年，全南县物价局核定原告物业管理服务项目及标准为：多层住宅（含车库、柴间）0.35元/月·平方米。本院认为，原告天豪物业依照合同约定为被告曾慧群提供了物业服务，被告曾慧群应当按照约定支付物业管理费。对原告天豪物业要求被告曾慧群支付2018年1月1日至2020年12月31日的物业管理费1674元（132.88㎡×0.35元/㎡/月×36个月）的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告曾慧群应于本判决生效之日起五日内向原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司支付2018年1月1日至2020年12月31日的物业管理服务费1674元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司已预交），由被告曾慧群承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 蓝 钰二〇二一年七月二十三日书记员 高国华附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。