山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0602民初9655号原告：烟台银行股份有限公司国贸大厦支行，住所地烟台市芝罘区南大街303号。负责人：于红莉，行长。委托诉讼代理人：王忠旭，烟台银行股份有限公司工作人员。委托诉讼代理人：李轩，烟台银行股份有限公司工作人员。被告：刘晓平，男，1974年7月13日出生，汉族，户籍所在地烟台市福山区。被告：岳洁，女，1981年3月9日出生，汉族，户籍所在地烟台市福山区。被告：刘晓禹，男，1972年10月27日出生，汉族，户籍所在地烟台市福山区。被告：迟丕源，男，1958年8月14日出生，汉族，户籍所在地烟台市福山区。原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行与被告刘晓平、岳洁、刘晓禹、迟丕源金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王忠旭到庭参加诉讼；四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘晓平、被告岳洁共同偿还原告借款本金1260000元，利息、罚息、复利131438.73元（暂计至2017年7月20日）及自2017年7月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，同时由被告刘晓禹承担连带清偿责任。2.确认原告对登记在被告迟丕源名下、坐落于烟台市福山区规划局北别墅后排东起第二户、建筑面积为288.20平方米、烟房福私字第14041号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月4日，原告与被告迟丕源签订个人最高额借款抵押合同，约定被告迟丕源以其名下房产为被告刘晓平自2013年6月4日起至2016年6月4日止在原告处的借款提供抵押担保。2015年6月2日，原告与被告刘晓平签订个人借款合同，约定被告刘晓平向原告借款1260000元，借款期限自2015年6月8日起至2016年6月4日止。被告岳洁为共同债务人。同日，原告与被告刘晓禹签订保证合同，约定被告刘晓禹为被告刘晓平在原告处的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告刘晓平、岳洁发放了借款1260000元。被告刘晓平、岳洁自2016年5月21日起欠息，现借款期限届满，被告刘晓平、岳洁未能履行还款义务。两被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年6月4日，原告与被告迟丕源在签订的个人最高额借款抵押合同中约定：被告迟丕源自愿以登记在其名下、坐落于烟台市福山区规划局北别墅后排东起第二户、建筑面积为288.20平方米、烟房福私字第14041号房屋所有权证项下的房产为被告刘晓平自2013年6月4日起至2016年6月4日止在原告处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额度1510000元内提供抵押担保；被告迟丕源自愿在上述最高债权额担保之外，对于其因本合同项下多次发生的借款合同产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等原告实现债权的一切费用提供担保。上述抵押房产于2013年6月7日在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得烟房他证福字第FD0096**号房屋他项权证。2015年5月28日，被告刘晓平、被告岳洁共同向原告申请贷款，被告岳洁在借款人配偶声明中承诺：同意被告刘晓平向原告申请个人贷款1260000元，该贷款作为共同债务，由夫妻双方共同偿还。2015年6月2日，原告与被告刘晓平在签订的烟银2015110111105500056号个人借款合同中约定：被告刘晓平向原告借款1260000元，借款期限自2015年6月8日起至2016年6月4日，以借款凭证为准；贷款利率在基准利率基础上上浮50%，执行月利率6.375‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，贷款利率和计算方法按新规定；按月结息，结息日为每月20日；被告刘晓平未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；对被告刘晓平不能按期支付的利息，在贷款期内按借款利率计算复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；每月付息，到期一次性还本；被告刘晓平未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权要求赔偿损失，行使担保物权。2015年6月2日，原告与被告刘晓禹在签订的保证合同中约定，本合同之主合同为原告与被告刘晓平之间签署的编号为烟银2015110111105500056号个人借款合同；为担保上述合同债务的履行，被告刘晓禹愿意向原告提供保证，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告刘晓平违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；如主债权为分期清偿，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，被告刘晓禹应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩。2015年6月8日，原告依约向被告刘晓平发放贷款1260000元，借款借据中载明约定还款日期为2016年6月4日。被告刘晓平、被告岳洁收到贷款后，正常还息至2016年5月20日，之后未按约付息还本，截至2017年7月20日，被告刘晓平、被告岳洁尚欠原告贷款本金1260000元，利息、罚息、复利131438.73元。被告刘晓禹未履行担保责任，被告迟丕源亦未将抵押房产交付给原告实现抵押权。本院所确认的上述事实，有个人最高额借款抵押合同、个人借款合同、保证合同、他项权证、借款凭证、欠息明细表、原告的工商登记材料及四被告的户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，本案个人最高额借款抵押合同、个人借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，且办理了抵押房产的抵押登记手续，应认定为合法有效。原告依约履行了出借1260000元的义务，被告刘晓平、被告岳洁取得贷款后未依约还本付息，截至2017年7月20日，尚欠借款本金1260000元，利息、罚息、复利131438.73元，被告刘晓禹未履行担保责任，被告迟丕源亦未将抵押房产交付给原告实现抵押权之事实清楚。现原告主张由被告刘晓平、被告岳洁共同偿还上述欠款及自2017年7月21日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息、复息），由被告刘晓禹承担连带责任并确认原告对抵押房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，四被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴予本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘晓平、被告岳洁于本判决生效之日起10日内共同偿付原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行借款本金1260000元，利息131438.73元（含罚息、复利，暂计至2017年7月20日）以及自2017年7月21日起至实际给付之日止按个人借款合同约定计算的利息、罚息、复利。同时由被告刘晓禹承担连带责任。二、确认原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行对登记在被告迟丕源名下、坐落于烟台市福山区规划局北别墅后排东起第二户、建筑面积288.20平方米、烟房福私字第14041号房屋所有权证项下的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告刘晓平、岳洁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行。同时由被告刘晓禹承担连带责任。案件受理费17323元，由被告刘晓平、岳洁、刘晓禹、迟丕源共同负担。因原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行已向本院全额预交，限四被告于本判决生效之日10日内迳付给其17323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  徐昶晟人民陪审员  赵 军人民陪审员  郭月光二〇一八年二月五日书 记 员  赵 鑫