湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初8056号原告：中国工商银行股份公司长沙银迅支行，住所地长沙市雨花区汇金路**。负责人：张智，行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珂，湖南淡远律师事务所律师。被告：黄娜，女，汉族，1982年2月8日出生，住长沙市望城区。被告：陈威，男，汉族，1981年12月19日出生，住湖北省麻城市。原告中国工商银行股份公司长沙银迅支行(以下简称原告)与被告黄娜、陈威金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王珂到庭参加诉讼，被告黄娜、陈威经本院合法传唤无正当理由未到庭拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄娜立即偿还原告未到期借款本金221824.16元，逾期本金7708.37元，利息11272.06元，本息合计240804.59元（利息暂计至2021年4月6日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.判令被告黄娜承担原告为实现上述债权所支付的律师费12040元；3.判令原告对被告黄娜、陈威提供抵押的位于长沙县××镇××道××号××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈威在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告黄娜签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告黄娜发放贷款人民币250000元，贷款期限240个月，同时合同约定：若被告未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。另外，被告陈威与被告黄娜系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，且被告陈威向原告出具了共同还款责任承诺书，自愿对上述借款本息及相关费用承担连带偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约发放贷款人民币250000元，被告黄娜、陈威提供位于长沙县××镇××道××号××栋××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告却未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2021年4月6日，已连续拖欠原告贷款本息12期、累计拖欠原告贷款本息18期。鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！被告黄娜、陈威未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告黄娜、陈威未到庭视为放弃举证、质证的权利。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，原告与被告黄娜签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告黄娜发放贷款250000元，用于购买坐落于长沙县××镇××道××号××栋××号房屋【湘（2019）长沙县不动产证明第0××3号】，贷款期限240个月，还款方式采用等额偿还贷款本息；若被告黄娜未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应当由被告黄娜承担的费用；被告黄娜、陈威提供位于长沙县××镇××道××号××栋××号房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保；合同还就双方其他权利义务进行了约定。另被告陈威与被告黄娜于2008年2月25日登记结婚，被告陈威向原告出具《共同还款责任承诺书》，被告陈威作为共同还款人，向原告承诺当被告黄娜不能按期偿还上述贷款本息时，被告陈威对该笔贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。上述合同后，2017年8月2日，原告向被告黄娜发放贷款250000元。至庭审时，涉案房屋办理了正式抵押登记，权利人为原告，权证号为【湘（2019）长沙县不动产证明第0××3号】。被告黄娜没有按照合同约定按期还款，截至2021年4月7日，被告黄娜连续拖欠本息12期，其中剩余本金229532.53元，逾期利息11272.06元。原告催要未果，遂诉至法院。另查明，原告与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费的标准为案件诉讼标的额的5%。原告提供了律师费发票。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案引发纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告黄娜签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。关于贷款本息。合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期。本案中，截至2021年4月7日，被告连续逾期12期，构成严重违约，且被告无法联系上，没有表达还款或调解的意愿，现原告主张合同提前到期并要求被告立即偿还所有本金及逾期利息符合法律规定，本院依法予以支持。截至2021年4月7日本金为229532.53元，逾期利息11272.06元。2021年4月8日后的利息按合同约定利率的标准计算至被告实际清偿之日止。关于原告主张实现债权的费用，原告请求被告支付律师代理费，有委托代理协议及发票证实，本院根据实际情况酌情将律师费调整为按照诉讼标的额的3%收取律师费，计算为7224元，对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。关于优先受偿权。被告黄娜、陈威以其名下位于长沙县××镇××道××号××栋××号房屋为本案上述债务提供抵押担保，并已经办理了正式抵押登记，故原告对被告黄娜名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于被告陈威的共同还款责任。被告陈威与被告黄娜系夫妻关系，且被告陈威在被告黄娜提供的《共同还款责任承诺书》的共同还款责任人配偶处签字，故原告要求被告陈威与被告黄娜承担共同偿还责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄娜于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限工商长沙银迅支行借款本金229532.53元，截至2021年4月7日的逾期利息11272.06元，此后的利息按合同约定利率的标准计算至实际清偿之日止；二、被告黄娜应于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限工商长沙银迅支行律师费7224元；三、如被告黄娜未按期清偿上述借款本息和律师费，则依法拍卖、变卖被告黄娜、陈威名下位于长沙县××镇××道××号××栋××号房屋，所得价款在抵押权范围内由原告中国工商银行股份有限工商长沙银迅支行优先受偿；四、被告陈威在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限工商长沙银迅支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因简易程序减半收取2546元，由被告黄娜、陈威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二一年七月十四日书记员 旷豪才