北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初4487号原告：北京昊天楸树家园物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡北关西路20号104。法定代表人：陈彦军，经理。委托诉讼代理人：解海涛，北京市房山区良乡镇第二法律服务所法律服务工作者。被告:孟令荣，男，1958年9月9日出生，汉族，住北京市房山区。原告北京昊天楸树家园物业管理有限公司（以下简称昊天楸树家园物业公司）与被告孟令荣物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊天楸树家园物业公司的法定代表人陈彦军、委托诉讼代理人解海涛，被告孟令荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。昊天楸树家园物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令孟令荣给付2013年10月31日至2019年10月30日期间的物业费9234.72元，2014年8月27日至2020年9月1日期间的电费6292.27元，共计15526.99元；2.本案诉讼费由孟令荣承担。事实和理由：孟令荣于2012年入住北京市房山区拱辰街道楸树家园小区3号楼1单元601室，可孟令荣自2013年10月31日起至2020年9月1日期间的物业费共计9234.72元，电费6292.27元未缴纳，经多次催要未果，故诉至法院。孟令荣辩称：1.和我签订物业合同的是北京丰裕家园物业管理有限公司，不是昊天楸树家园物业公司，昊天楸树家园物业公司没有和我重新签订合同，而且我入住时已经交了1424.12元综合物业费、65元垃圾清运费、50元公共照明费和300元装修垃圾清运费，共计1839.12元，我认为有重复收费。2.旁边居住的三街农民物业费只有正常收费标准的一半，我认为我的也应当降低，且昊天楸树家园接手小区物业之后服务不到位。3.我居住的房屋至今未验收，临时电应当由开发商承担，同时房屋电表没有合格证，不承认电表度数为实际使用度数。4.我入住以后从2012年11月至2014年8月之间19张收据上盖的是楸树家园物业公司的章，而楸树家园是2014年6月成立的，我认为收据的公章有问题。本院经审理认定事实如下：孟令荣系北京市房山区拱辰街道楸树家园3号楼1单元601号业主，该房屋建筑面积69.81平方米。2012年11月8日，孟令荣与北京丰裕家园物业管理有限公司签订《楸树家园业主入住管理公约》，约定：“产权和产权使用人应交付的费用：1.供电费、天然气费、有线电视收视费。2、必须按时交纳的物业费用，及管理经常性费用，包括：……（8）生活垃圾清运费。”孟令荣在合同尾部产权人或房屋产权使用人处签字，北京丰裕家园物业管理有限公司在合同尾部加盖公章。孟令荣主张其实际于2012年11月10日入住该小区，并向北京丰裕家园物业管理有限公司交纳了2012年11月8日至2013年11月7日期间的综合物业费1424.12元、垃圾清运费65元、公共照明费50元，之后未缴纳物业费；孟令荣自入住之后缴纳电费至2014年8月，之后未缴纳电费。昊天楸树家园物业公司提交授权委托书2份证明其代收电费的依据。其中2011年7月1日的授权委托书载明：“委托人：北京良乡城市建设开发有限公司，被委托人：拱辰街道三街第二社区居委会。我单位开发建设的房山区拱辰街道中心区一至五街定向安置房项目（07-84地块）因周边开闭站未建成问题，导致楸树家园回迁安置房正式电未接入，暂用临时用电设施为居民供电。现委托拱辰街道三街第二社区居委会向居民代行收取电费，收费标准执行《北京市供电公司居民用电收费标准》，因此与临时用电电价标准产生的差额部分由北京良乡城市建设开发有限公司承担。委托收取电费期限至供电公司正式电接入用户时终止。”2014年6月17日的授权委托书载明：“委托人：北京市房山区人民政府拱辰街道办事处三街第二社区居委会，被委托人：北京昊天楸树家园物业管理有限公司。北京良乡城市建设开发有限公司开发建设的房山区拱辰街道中心区一至五街定向安置房（07-84地块）因周边开闭站未建成问题，导致楸树家园回迁安置房正式电未接入，暂用临时用电设施为居民供电。现委托北京昊天楸树家园物业管理有限公司向居民代行收取电费，收费标准执行《北京市供电公司居民用电收费标准》，因此用临时用电电价标准产生的差额部分由北京良乡城市建设开发有限公司承担。委托收取电费期限至供电公司正式电接入用户时终止。”孟令荣对上述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。本案审理过程中，昊天楸树家园物业公司提交《声明》证明其向孟令荣催收物业费的依据。该声明载明：“因我物业公司在内部管理上出现问题，为了不影响业主享受物业服务，自2014年6月16日起我公司将楸树家园小区的所有服务项目转交给北京昊天楸树家园物业管理有限公司，我物业公司与业主所签订的物业管理协议继续有效。业主拖欠我物业公司的所有费用由北京昊天楸树家园物业管理有限公司主张权利，特此声明。”北京丰裕家园物业管理有限公司在声明尾部加盖公章。孟令荣对上述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。庭审中，孟令荣认可其所在的楸树家园小区系由昊天楸树家园物业公司提供物业服务。本院认为，北京丰裕家园物业管理有限公司与孟令荣签订的《楸树家园业主入住管理公约》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，公约合法有效，且对孟令荣具有法律约束力。昊天楸树家园物业公司提交的声明中明确载明：“自2014年6月16日起北京丰裕家园物业管理有限公司将楸树家园小区的所有服务项目转交给昊天楸树家园物业公司，北京丰裕家园物业管理有限公司与业主所签订的物业管理协议继续有效。业主拖欠北京丰裕家园物业管理有限公司的所有费用由昊天楸树家园物业公司主张权利”。另，昊天楸树家园物业公司与孟令荣虽未直接签订书面的物业服务合同，但根据庭审查明事实，能够证明自2014年6月16日开始昊天楸树家园物业公司为孟令荣所在的楸树家园小区提供物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系。故，关于昊天楸树家园物业公司要求孟令荣缴纳2013年11月8日至2019年10月30日期间物业费的诉讼请求本院予以支持，孟令荣已经向北京丰裕家园物业管理有限公司缴纳了2012年11月8日至2013年11月7日期间的物业费，故关于昊天楸树家园物业公司要求孟令荣缴纳2013年10月31日至2013年11月7日期间物业费的诉讼请求，本院不予支持。经本院核算，孟令荣还需向昊天楸树家园物业公司交纳2013年11月8日至2019年10月30日期间的物业费9200.72元。关于电费问题，昊天楸树家园物业公司提交的授权委托书能够证明北京良乡城市建设开发有限公司授权拱辰街道三街第二社区居委会代收电费，拱辰街道三街第二社区居委会又授权昊天楸树家园物业公司代收电费。且孟令荣自入住开始至2014年8月一直向该小区物业缴纳电费，视为其以实际行动认可缴纳标准和代收电费事宜，2014年8月之后，孟令荣亦应及时向物业公司缴纳电费。结合昊天楸树家园物业公司提交的证据，经本院核算，2014年8月27日至2020年9月1日期间，孟令荣共计用电12894度，孟令荣还需向昊天楸树家园物业公司交纳电费6292.27元。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、孟令荣于本判决生效之日起十日内给付北京昊天楸树家园物业管理有限公司2013年11月8日至2019年10月30日期间的物业服务费9200.72元、2014年8月27日至2020年9月1日期间的电费6292.27元。二、驳回北京昊天楸树家园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元，由孟令荣负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  姜婕二〇二一年七月十二日书记员  张静