江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初8559号原告：张留娣，女，1968年8月16日出生，汉族，住江阴市。被告：黄建洪，男，1957年5月9日出生，汉族，住江阴市。被告：吴汝华，女，1966年9月23日出生，汉族，住江阴市。被告：周玉明，女，1947年4月1日出生，汉族，住江阴市。被告：吴光财，男，1966年3月20日出生，汉族，住江阴市。被告：安迎春，女，1974年1月20日出生，汉族，住江阴市。被告：吴敏，女，1957年10月24日出生，汉族，住江阴市。被告：周建英，女，1962年5月12日出生，汉族，住江阴市。被告：王陈艳，女，1974年5月4日出生，汉族，住江阴市。被告：许建红，女，1966年6月4日出生，汉族，住江阴市。被告：许东良，男，1973年10月16日出生，汉族，住江阴市。被告：李建忠，男，1962年8月9日出生，汉族，住江阴市。被告：王仁兴，男，1957年5月1日出生，汉族，住江阴市。原告张留娣诉被告黄建洪、吴汝华、周玉明、吴光财、安迎春、吴敏、周建英、王陈艳、许建红、许东良、李建忠、王仁兴业主知情权纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2021年7月29日再次公开开庭进行了审理。原告张留娣，被告黄建洪、吴汝华、周玉明、安迎春、吴敏、许建红、许东良、李建忠、王仁兴到庭参加诉讼。被告吴光财、周建英、王陈艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张留娣向本院提出诉讼请求：判令公布“东方巴黎商场”2014-2019年期间租金收取及支付情况（公布被告周玉明招商银行卡号为6226××××7228银行卡2014年1月1日至2019年12月31日的银行流水）。事实与理由：张留娣将江阴市寿山路109号Ａ区110号商铺委托黄建洪、吴汝华、周玉明、吴光财、安迎春、吴敏、周建英、王陈艳、许建红、许东良、李建忠、王仁兴等江阴市东方巴黎业主委员会（以下简称东方业委会）委员经营、管理，上述东方业委会委员对外以民事主体从事经营活动，对内负责将经营所得收益按比例分配给各业主，同时接受各业主的质询和监督。2014年6月8日，上述东方业委会委员与案外人签订了《商场租赁协议书》，将江阴市寿山路109号商铺（Ａ、Ｂ、Ｃ区）整体出租，由案外人将商铺转租给次承租人。合同生效后，案外人将商铺转租对外经营。但合同生效至今，张留娣及各业主各年度租金发放明显有误，遂要求上述东方业委会委员履行通知义务，协助查询租金收取情况，但上述业委会委员以各种理由拒不透露、隐瞒租金收取情况，拖欠租金，损害张留娣及各业主的权益。2019年11月，业主推选成立“东方巴黎商场维权小组”对外负责催讨商场租金，张留娣为成员之一。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。被告黄建洪辩称，相关收支情况已经通过审计，具体情况以审计报告为准。被告吴汝华辩称，其已经向组里的业主公布租金收支情况，张留娣不是其组里的人，其没有必要向张留娣公布。其只参与2014年至2017年商场租金收支，2018年后由于身体原因未参与。被告周玉明辩称，其属于东方业委会12个人中的联络员，房租收支通过其6226××××7228招商银行卡进行，密码是由吴汝华管理的，对于张留娣要求公布这张银行卡的银行明细无异议，因为收支情况已经经过审计。吴汝华2018年起不参与后，密码由李建忠管理，不过只管理了一年。目前已经向新一届东方业委会移交了6226××××7228招商银行卡，新一届东方业委会已经调取了该银行卡从2012年以来的所有往来明细。被告安迎春辩称，其是东方业委会12名成员之一，租金收支情况已经审计且公示过，而且东方业委会成员每个人只对自己的小组负责，租金不是其算的也不是其发放的，其不认识张留娣。被告吴敏辩称，“东方巴黎商场”2014-2019年期间租金收取及支付情况已根据澄江街道要求委托江阴诚信会计师事务所有限公司进行了专项审计，审计报告已提交澄江街道并通过澄江街道向张留娣等人进行了通报，张留娣对该审计报告早已知悉，请求驳回张留娣的诉讼请求。被告许建红辩称，东方业委会成员是各自联络各自小组成员，张留娣要求公开的内容，审计报告里面都已有记载了。被告许东良辩称，张留娣起诉知情权但张留娣不是其小组成员，其没有义务向其传递收支情况。张留娣要求提供的资料已经经过审计，审计报告已经公示。本案应驳回张留娣的诉讼请求。被告李建忠辩称，其作为业主代表是义务收取、发放房租，张留娣不属于其小组成员，其没有义务向张留娣公布发放、收取情况。被告王仁兴辩称：张留娣未搞清被告主体，其对2014年1月1日之后的事情未参与过，不再是东方业委会委员，其根本不知道2014年订立合同之后的租金收支情况。收租是2014年6月开始的，而张留娣要求公布2014年1月1日开始的收支情况不符合事实。被告吴光财、周建英、王陈艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：张留娣是江阴市寿山路109号A区110号商铺业主。黄建洪等本案被告担任或者曾经担任过东方业委会成员。2014年6月8日，江阴市八方浙江商品市场有限公司发起人顾澄洪、焦军龙与东方业委会签订商场租赁协议书，东方业委会将位于江阴市寿山路109号A、B、C区商铺整体出租给八方公司，租赁期限六年，自2014年6月8日起至2020年9月8日止，第一年度租金1350万元、第二年度租金1350万元、第三年度租金1400万元、第四年度租金1450万元、第五年度租金1500万元、第六年度租金1550万元。租赁期间，东方业委会收取、发放租金均通过周玉明招商银行6226××××7228银行卡进行。因业主对东方业委会租金收支情况等提出异议，江阴诚信会计师事务所有限公司根据东方业委会的委托，对东方业委会提供的周玉明招商银行7228卡2014年8月至2019年11月的租金及理财收支情况进行了专项审计，在审计过程中，该公司实施了包括核对银行流水、比对发放清单和询问当事人等必要的审计程序。2020年1月19日，该公司出具诚信审专（2020）1007号专项审计报告。审计结果为：（一）收支结余情况：1、期初余额61827.49元；2、租金收入54100000元（备注：前4期4900万元，第五期510万元）；3、理财分红及利息收入196936.33元；4、收入小计54296936.33元；5、租金分配54205248.92元；6、手续费支出66.38元；7、支出小计54205315.30元；8、收支结余153448.52元。（二）赞助款收支情况：银行对账单显示2014年8月至2019年11月共计收取赞助款103000元，其中江阴船闸管理所工会委员会赞助20000元，江阴市地方海事处工会职工技术协会赞助60000元，无锡安泰典当有限责任公司赞助23000元，主要用于东方委员会人员的日常开支。未取得赞助款的收支及结余情况的相关资料无法对东方业委会的其他收支及结余情况发表意见。专项审计报告还附收入支出汇总表以及租金发放明细表二份附表。审理中，张留娣表示已经获得该专项审计报告并已知晓报告内容。本案审理中，全体业主选举产生新一届东方业委会，张留娣自述其在新一届东方业委会中担任副主任。新一届东方业委会成立后，黄建洪等上一届东方业委会成员已于2021年5月24日向新一届东方业委会移交了周玉明招商银行7228银行卡及交易密码、公章、审计报告等资料。庭审中张留娣陈述已经从银行调取了周玉明7228银行卡自2012年至今的交易明细。以上事实，有商场租赁协议书、专项审计报告以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权,可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开,且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定,业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，张留娣作为江阴市寿山路109号A区业主,应该向东方业委会主张公布、查阅由东方业委会掌握的情况和资料，现张留娣起诉要求东方业委会成员个人提供资料属被告主体不适格。另外从张留娣的诉请以及本案查明的事实看，2014-2019年期间租金收取及支付情况已经经过江阴诚信会计师事务所有限公司专项审计，张留娣也已经知晓该专项审计报告的内容，应认定黄建洪等组成的东方业委会已向张留娣公开了相关收支情况，而其要求公布的周玉明招商银行7228银行卡明细其已经调取并知晓，因此张留娣在本案中的诉请均已得到实现。综上本院对张留娣的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回张留娣的诉讼请求。案件受理费100元（张留娣已预交），由张留娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈金锋人民陪审员  祁平芳人民陪审员  夏明华二〇二一年七月三十日书 记 员  蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1．《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。2.《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。