.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连长兴岛经济技术开发区人民法院民事判决书（2018）辽0292民初20号原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，住所地大连长兴岛临港工业区长兴路620-7、620-8、620-9号，统一社会信用代码：×××。负责人：王庆利，该行行长。委托诉讼代理人：初永平，男，该银行工作人员。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该银行工作人员。被告：于锡龙，男，1964年2月3日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，公民身份号码：×××。被告：包宏云，女，1963年4月27日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房市，公民身份号码：×××。大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称长兴岛农商行）诉于锡龙、包宏云金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告长兴岛农商行的委托诉讼代理人初永平，被告于锡龙到庭参加诉讼，被告包宏云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同偿还原告借款本息128.25万元（其中：本金109万元、至2017年7月17日利息19.25万元），并承担自2017年7月17日至借款还清之日止的利息（按合同约定年利率14.1525%计算）；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年5月20日，原告与二被告签订个人借款合同一份，双方约定原告向二被告提供109万元借款，借款期限自2015年5月20日至2016年5月19日，借款利率为年利率9.435%，自被告划拨贷款之日起计算，每月20日结息。如果被告未按约定归还借款本息，原告按借款合同约定的借款利率加收50%的罚息。上述合同签订后，二被告就该笔借款签订了抵押合同，约定以二被告所有的位于大连长兴岛临港工业区荡底街3-17号1-2层的公建一处为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，双方并办理了抵押物登记手续。前述合同签订后，原告按约于2015年5月21日向二被告划拨了109万元借款。借款到期后，二被告未按约偿还借款。经原告多次催要，二被告未予偿还。原告请求法院判如所请。被告于锡龙辩称，同意原告的诉讼请求。被告包宏云未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。原告就其诉讼请求提供了下列证据：1.个人借款合同一份，以证明双方之间借贷关系；2.抵押合同一份、房屋他项权证一份，以证明被告以房产（大连长兴岛临港工业区荡底街3-17号1-2层房屋）作为抵押，债权数额为109万元；3.贷款交易明细查询一份，以证明被告还款情况；4.结婚证复印件一份，以证明原、被告双方夫妻关系。被告于锡龙对原告提供的所有证据均无异议，本院予以采信。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，2015年5月20日，原告与二被告签订借款合同一份，双方约定原告向二被告提供109万元借款，借款期限自2015年5月20日至2016年5月19日；借款利率为年利率9.435%，每月20日还息，到期结清本息，二被告如果未按约定归还贷款本息，原告按借款合同约定的借款利率加收50%的罚息。上述合同签订后，原告与二被告就该笔借款签订了抵押合同，双方约定以二被告共同所有的位于大连长兴岛临港工业区荡底街3-17号1-2层房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，双方办理了抵押物登记手续,抵押登记号为大房他证长私字第201500524号（房屋所有权人为于锡龙，房屋所有权证号为2008000558，房屋坐落于大连长兴岛临港工业区荡底街3-17号1-2层，建筑面积为158.68平方米）。前述合同签订后，原告按约向被告划拨了109万元借款。截至2017年7月17日，被告尚欠本金1089999.91元、利息192528.84元。经原告催要，二被告未予偿还。本院认为，原告与二被告签订的个人借款合同及抵押合同是其双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。根据合同约定，原告向二被告发放贷款后，二被告应按约定将本息按期足额偿还原告，二被告未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告有权要求二被告偿还借款本息，并有权对二被告提供的抵押房屋及土地使用权实现抵押权。综上所述，基于二被告逾期还款的违约行为，原告要求二被告偿还借款本金、利息和逾期利息，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告要求对二被告提供的抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告于锡龙、包宏云于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金1089999.91元及逾期利息192528.84元（截至2017年7月17日），并清偿上述款项自2017年7月18日起至付清之日止的利息（以本金1089999.91元为基数，以年利率14.1525%为计算标准）；二、如被告于锡龙、包宏云未按本判决第一项履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告于锡龙位于大连长兴岛临港工业区荡底街3-17号1-2层（房屋所有权人于锡龙，房屋所有权证号为2008000558，，建筑面积158.68平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16344元，由被告于锡龙、包宏云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长王叶辉人民陪审员刘水人民陪审员于爱江二○一八年二月十四日书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。