浙江省嘉兴市南湖区人民法院    民事判决书    （2021）浙0402民初3751号     原告：阮文良，男，1987年7月19日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。。       被告：徐记辉，男，1975年5月15日出生，汉族，住安徽省祁门县。。       原告阮文良因与被告徐记辉房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2021年6月10日公开开庭审理了本案。原告阮文良、被告徐记辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告阮文良向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付房租六个月共计7200元及水电费938.8元；2．判令被告承担本案诉讼费用；3．被告腾退租房（嘉兴市南湖区泾水公寓6幢505室）。庭审中原告增加诉讼请求：要求被告赔偿违约金1200元，解除原、被告之间的房屋租赁协议。后原告撤回电费中2020年7月电费90.15元的请求，即要求被告支付水电费848.65元。事实和理由：被告和原告签订房屋租赁协议，租用期限自2020年7月15日起至2021年7月14日止，租期一年。被告未向原告交房解除租赁合同，拖欠房租六个月（2020年11月15日至2021年5月14日止）及水电费共计8138.8元。现要求被告腾退租房并支付房租和水电费。       被告徐记辉答辩称，对原告的诉讼请求不予认可。当时被告是云中居餐厅的店长，房屋是云中居餐厅老板吴刚（音）租给员工居住。签订合同时原告和吴刚都在场，本来被告不想签字，老板吴刚让被告签字，于是被告就签了名字。被告从未在该房屋内居住，在餐厅工作一个月就离职了，对后续情况不清楚。对每月1200元的租金标准认可，但租金是老板支付的，被告不需要支付租金和水电费，对原告要求赔偿违约金和腾退房屋的请求不予认可。对原告要求解除房屋租赁协议的请求无异议。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的房屋租赁协议、水费清单、历月电费明细、房屋产权证、亲属关系证明真实合法且与本案事实相关，被告质证对真实性均无异议，故本院均予以认定并在卷佐证。被告徐记辉未提供证据。       根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：       2020年7月11日，原告阮文良（出租人，甲方）与被告徐记辉（承租人，乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：因乙方自住需要，甲方现将坐落于嘉兴市泾水公寓6-505室私有住房出租给乙方使用，租用期限自2020年7月15日起至2021年7月14日止，租期一年；房屋租金为每月1200元（包物业），租金一个月付一次（先付后住），续租租金提前15天交付，逾期不付甲方有权解除合同，乙方不付下次的租金，甲方有权处理房屋内乙方所有物品；租赁期内乙方只可将房屋用于自住，房屋不能转租或转借给他人使用，如需改变用途或转租须征得甲方同意；租赁期内水、电、煤气、有线电视、卫生、电话等费用由乙方承担，乙方在交付第一次房租时预付押金1200元，等租赁期满甲乙双方结清所有费用后将押金退还乙方；租赁期间甲乙双方如遇特殊情况欲收回租赁或退租，应提前一个月征得对方意见，租赁期满后如不再续租，乙方无条件将房屋腾空并和钥匙一起交给甲方；甲乙双方签字后立即生效，如有违约，违约方承担相应责任，中介费违约方承担，双方协议违约金为1200元；现水表数260吨，煤气数1335立方，电表数7661.21度等。双方并在合同中手写注明：先付一押一，一个月后房租正常三个月一付”。当日被告向原告支付房租1200元及押金1200元，原告将房屋及房屋钥匙交由被告。后被告又向原告支付了2020年8月15日至2020年9月14日的租金1200元。庭审中原告陈述2020年9月15日至2020年11月14日两个月租金2400元系由微信号“豫下江南”支付。被告未支付后续租金，故原告诉至本院。原、被告庭审中确认截至法庭辩论终结时被告未就租赁房屋及房屋钥匙和原告交接退还。       另查明，嘉兴市南湖区泾水公寓6幢505室内截至2021年1月1日用水抄表数为327吨，根据水费清单可知每立方米水费为2.95元，自2021年1月1日后至2021年3月1日抄表显示无用水量。该租赁房屋内自2020年8月至2021年1月共计用电量1485度计价格580.29元。       本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告徐记辉以自己名义与原告签订房屋租赁协议，该协议条款齐备，权利义务明确，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；且被告在签订合同后支付了押金、部分租金并接收了房屋和钥匙，故被告应为房屋租赁协议的相对方并应按约行使权利、履行义务。被告抗辩涉案房屋系案外人租房用于员工居住，其只是在合同上签字故不需要支付租金和相应费用，于法无据，本院不予采纳。房屋租赁协议约定租金一个月付一次，后又手写载明一个月后房租正常三个月一付，房租先付后住，但被告自2020年11月15日起未按期支付租金，已经构成违约。现原告要求解除房屋租赁协议，被告对此无异议，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。庭审中原、被告均确认截至法庭辩论终结时被告未就租赁房屋和房屋钥匙和原告做过交接退还，故被告应在合理期限内腾退并交还房屋。原告要求被告支付自2020年11月15日至2021年5月14日期间的租金7200元，于法有据，本院予以支持。房屋租赁协议约定租赁期内水、电费用由被告承担，租赁期内被告实际用水67吨（327吨-260吨）计价格197.65元，用电产生电费580.29元，水电费共计777.94元，被告应向原告支付该费用。原告要求被告赔偿违约金1200元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告在签订合同后向原告支付了押金1200元，该款本应在租赁期满结清费用后由原告退还被告，现双方一致同意在本案中一并处理，故本院将其与违约金1200元进行抵销。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：       一、解除原告阮文良与被告徐记辉于2020年7月11日签订的房屋租赁协议；       二、被告徐记辉于本判决生效之日起十五日内将嘉兴市泾水公寓6幢505室的房屋腾退并交还原告阮文良；       三、被告徐记辉于本判决生效之日起十日内支付原告阮文良租金7200元、水电费777.94元；       四、驳回原告阮文良其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费减半收取25元，由被告徐记辉负担，于本判决生效之日起十日内交纳。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。       审判员朱梅     二○二一年七月二日     书记员沈泽凡     附页     1．如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。     逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。     2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。     -6-     -7-