上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初33913号原告：上海新世界(集团)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：徐若海，董事长。委托诉讼代理人：姜丽君，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘筱霖，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海大裕工贸有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：顾阿大，总经理。委托诉讼代理人：潘建华，男。第三人：上海熊旺建材有限公司，住所地上海市浦东新区德平路XXX号XXX室。法定代表人：熊隆满，总经理。原告上海新世界(集团)有限公司与被告上海大裕工贸有限公司、第三人上海熊旺建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘筱霖、被告委托诉讼代理人潘建华，第三人法定代表人熊隆满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海新世界(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告及第三人搬离上海市浦东新区德平路XXX号XXX室房屋并将该房屋恢复原状(即拆除属于第三人的建材、清空)后交还原告；2．判令被告及第三人按每日2，000元的标准支付原告自2020年7月1日起至被告及第三人实际搬离(包括将留置物品、设备、设施搬离)并将租赁房屋恢复原状，且第三人工商注册及其他证照地址从租赁房屋迁离或注销之日止的房屋使用费，暂计算至2020年8月1日为62，000元，实际计算至前述诉请中的返还房屋之日止。事实和理由：原、被告双方签署《租赁合同》约定：原告将座落于上海市浦东新区德平路XXX号XXX室的房屋(以下简称：系争房屋)出租给被告，租赁期限自2020年1月1日起至2020年6月30日止；租赁期限届满，合同自行终止，双方不再续约，被告应于届满日当日将租赁房屋返还原告，如租赁房屋内注册公司的，被告须于返还租赁房屋时办理公司住所地变更登记手续，否则视为未返还房屋。后，租赁房屋经由被告转租，目前正由第三人经营使用。租赁期满后，原告发送律师函至被告及第三人要求其须按约于2020年6月30日撤离租赁房屋，将租赁房屋返还原告，若租赁期间，租赁房屋内注册公司或其它经营主体的，则须同时办理公司或其它经营主体住所地变更手续(含注销手续)包括但不限于相关工商变更／注销手续，相关餐饮服务许可证注销手续(若有)，以及使用租赁房屋地址的其他证照变更／注销手续等。虽原告多次催告，但被告及第三人拒不返还租赁房屋，现原告为维护自身合法权益起诉来院，要求判如所请。上海大裕工贸有限公司辩称，原、被告租期本来是到2019年12月底，被告本想续签，但原告表示要战略调整故不同意续租，之后因遭遇新冠肺炎疫情，原告遂同意将租期延至2020年6月30日，双方补签了合同。2020年上半年的租金被告大约在2020年下半年支付。被告租期届满前，原告已经找了被告的租客去谈续租事宜，其它商户基本都谈妥了，只剩下系争房屋没有谈妥，被告对此并不知情。因合同到期后，原告也没有要求被告腾房，而是与被告的各租户分别商谈租金事宜，故2020年6月30日以后的事情与被告无关了，被告不同意原告诉请。上海熊旺建材有限公司述称，2018年起向被告承租了系争房屋，租期三年，至2020年年底，租金每年一付；2020年1、2月间第三人将2020年全年租金一次性付给了被告，但因原告没有收到2020年下半年的租金，故无法与第三人签订租赁合同；系争房屋目前仍由第三人在使用，因为没有与原告签订合同，故第三人也没付过2021年的租金；原告与第三人于2021年1月已谈妥每月租金13，300元；因被告未退还第三人疫情期间应减免的租金及押金，且并未向原告支付2020年下半年的租金，导致第三人与原告未能成功签约，故第三人不愿腾退系争房屋。本院经审理认定事实如下：2020年9月9日，原告(甲方)、被告(乙方)签订《租赁合同》约定：甲方将上海市浦东新区德平路XXX号-XXX号建筑面积共计1，224.44平方米的房屋出租给乙方，租赁期限自2020年1月1日至2020年6月30日；月租金44，079.84元；租赁期限届满，本合同自行终止，双方不再续约，乙方应于届满日当日将该房屋返还甲方，乙方逾期归还房屋的，应向甲方支付违约金8万元，以及延迟交还该房屋期间的房屋使用费2，000元／天，乙方承诺，如在该房屋内有新注册公司的，应在交还该房屋时办理公司住所地变更登记手续，否则视为未交还房屋；双方确认，本合同签订时，甲方已向乙方支付该房屋的租赁押金3万元；本合同租赁期满，甲、乙双方租赁关系终止后，乙方依约向甲方交还该房屋并全部履行其应承担的其它费用支付义务，甲方应在双方办理交接手续后10个工作日内向乙方无息返还上述押金。双方还就其它权利义务进行了约定。被告向原告支付了2020年上半年的租金。2020年10月，原告至系争房屋向实际使用系争房屋的第三人面交律师函一份，载明：被告与原告签订的《租赁合同》，租赁期限届满终止，系争房屋仍未返还，要求立即返还系争房屋，同时办理经营主体住所地变更手续，并按2，000元每天标准向原告支付占有使用费并赔偿原告由此产生的一切损失。因至今未能收回系争房屋，原告提起本案诉讼。另查明，第三人成立于2017年8月3日，系争房屋为其登记住所地，营业期限为2017年8月3日至2037年8月2日。2018年1月1日，被告(甲方)与第三人法定代表人熊隆满(乙方)签订《房屋租赁合同》约定：甲方将上海市浦东新区德平路1165弄房屋(即系争房屋)出租给乙方，租期自2018年1月1日至2020年12月31日，年租金91，784元；除双方续租外，乙方应在租赁期限届满后5日内，将该房屋及装修、附属设施设备在经正常使用后的状态下返还甲方，若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的0.5倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。被告及第三人、熊隆满本人在庭审中均确认该合同的承租方实际为第三人。该合同签订后，第三人按约向被告承租系争房屋，并支付了租期内的全部租金。为证明第三人已与原告谈妥承租事宜，第三人提供了与案外人周磊2021年1月8日的微信聊天记录，其显示：期间周磊询问第三人是否同意每月租金13，300元，双方沟通后，第三人对此表示同意。就该微信聊天记录的真实性，原、被告均予认可，但原告表示周磊系原告下属子公司上海华商房产发展有限公司的员工，不能代表原告的意见。审理中，原、被告及第三人均确认系争房屋面积为125.93平方米。就押金，原告表示被告未支付，被告则表示原告应该没有退还押金，需要查找凭证。以上事实由原告提供并经庭审质证的《租赁合同》、律师函，第三人提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、与周磊的微信聊天记录以及各方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原、被告约定的租赁期限届满后，被告不再续租，被告理应按照合同约定向原告返还租赁物，逾期返还的应承担房屋占有使用费。虽被告辩称租期届满后，原告已直接联系被告租客协商出租事宜，并免除了被告的腾房义务，但被告并未就此举证，本院难以采信。现系争房屋仍由被告的次承租人即第三人占有使用，故仍应由被告向原告履行腾房及房屋返还义务。又因第三人与被告的《房屋租赁合同》亦早已到期，而第三人提供的证据又不足以证明第三人已与原告就承租系争房屋达成一致意见，原告与第三人并未成立租赁关系，故现第三人的占有行为亦缺乏合法依据，原告要求作为实际使用人的第三人一并腾房并返还系争房屋的请求，于法不悖，本院予以支持。关于房屋占有使用费，原告要求被告承担至实际返还房屋且第三人登记的住所地自系争房屋迁出之日止的房屋占有使用费，符合原、被告的合同约定，本院应予支持，但就房屋占有使用费的标准，合同约定的2，000元／天的使用费标准乃对应原告出租给被告的面积为1，224.44平方米的全部房屋，因系争房屋仅为其中的一小部分，现原告仍按照2，000元／天标准予以主张，明显不妥，故本院根据系争房屋面积，参照双方约定的租金、使用费标准，结合通常之市场价格，根据公平原则，酌定被告按每月1万元标准予以承担。原告基于房屋租赁合同关系提起本案诉讼，因第三人并非该合同关系的相对方，故原告要求第三人与被告共同承担房屋占有使用费缺乏合同依据，本院难以支持。但如被告认为第三人存在过错造成被告损失的，可另行向第三人提出主张。关于押金，因原告表示并未收到，被告也未就此提供依据，可由被告查找到相关凭证后要求原告根据合同约定进行处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告上海大裕工贸有限公司、第三人上海熊旺建材有限公司于本判决生效之日起十日内腾空上海市浦东新区德平路XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还原告上海新世界(集团)有限公司；二、被告上海大裕工贸有限公司于本判决生效之日起十日内按每月1万元标准支付原告上海新世界(集团)有限公司自2020年7月1日起至实际返还上述房屋，且第三人上海熊旺建材有限公司登记的住所地自上述房屋迁出之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，350元，减半收取计675元，由被告上海大裕工贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。