贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初6366号原告：夏美琪，女，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：罗道航，系贵州勤剑律师事务所律师。被告：龙国静，男，住贵州省都匀市。原告夏美琪诉被告龙国静合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏美琪委托诉讼代理人罗道航，被告龙国静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏美琪向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《门面承包合同》；2.判令被告支付原告因违约造成损失96,257元（门面承包金从2020年7月暂算至同年9月共85,850元，水电费5,407元）以及门面拆走的炉灶和磨损装修的座椅板凳翻新赔付（合计人民币约5,000元；）3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年9月1日，原、被告签订了《门面承包合同》（以下简称“合同”），被告承包金海岸酒店门面用于酒吧经营，承包期限四年，至2023年9月1日。直至2020年7月，被告告知原告因为经营问题想解除合同，原告也并未为难被告，让其把门面租金补交以后，双方结算清楚即可解除合同。但是，当原告微信通知被告协商合同解除事宜时，被告却不做任何答复，并于2020年8月11日在未经原告同意的情况下自行搬走，已构成根本违约，故依法提起诉讼。被告龙国静辩称：门面做不下去的原因是原告内部股东发生纠纷，且疫情期间原告还涨了房租，所以才未继续租赁房屋。原告夏美琪为证明其诉讼主张，向本院提供了《催交通知单》、《房屋租赁合同》、《门面承包合同》、电费欠费单、微信聊天记录、图片等证据；被告龙国静为证明其诉讼主张，向本院提供了微信转账记录、《门面承包合同》、现场图片等证据。经审查，上述证据能够反映案件的真实情况，与本案待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院对上述证据的证明力予以采信，可以作为认定本案法律事实的根据。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，案外人金鹏国际酒店作为出租方（甲方）与夏美琪作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：一、租赁物。甲方将坐落在都匀市金海岸酒店门面商业用房及附属设施，建筑面积378平方米，出租给乙方作为餐饮店使用。二、租赁期限。五年，从2018年10月1日起至2023年10月1日止。租金价格：第一年每月租金按每平方60元核算，即22680元，第二年起，每年的租金在上一年度租金的基础上递增5%，以此类推。三、承租期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋，不得改变房屋用途及房屋内的设施，如出现违反法律、法规的行为，一切责任由乙方负责，与甲方无关。2018年11月5日，都匀市随便吧美食店经都匀市市场监督管理局审批注册登记成立，经营者登记为夏美琪，组成形式为个人经营。2019年4月19日，夏美琪作为甲方、王雨作为乙方以及初宁作为丙方签订《协议》，该协议主要约定：一、承包期为1年，从2019年4月19日到2020年4月19日止。承包期内甲方独自运营、独立核算、自付盈亏，承担独自运营期间的一切费用及所有债权债务。二、截止2019年4月18日，经甲乙丙三方核算，原三方共同经营的美食城共计欠款18万元，原债务由三方共同承担，三方均不得再以任何理由增加债务。甲方独立运营期间，每月支付还款1万元整作为偿还共同偾务，直至承包期结束。三、在甲方承包期间，三方均有权利洽谈转让事宜，但最低转让条件为28万元（包含3万元租房保证全），如达到上述条件，三方必须同意转让，剩余三方共同的债务由三方均滩或从转让费中扣除后平均分配。四、在承包期内，如因甲方原因不能继续经营或歇业的，甲方则承担共同债务12万元，剩余债务由三方均摊。三方同时仍有洽谈转让事宜的权利，转让条件按本协议第三条执行。夏美琪、初宁、王雨在协议上签字捺印。经案外人金海岸酒店管理有限公司同意，夏美琪将涉案门面转租。2019年9月1日，夏美琪作为出租方（甲方）与龙国静作为承租方（乙方）签订《门面承租合同》，该合同主要约定：甲、乙双方友好协商，根据《合同法》及有关法律的规定，就乙方承包甲方场所的有关事宜，达成如下合同条款：一、承包物：甲方坐落在都匀市金海岸酒店门面商业用房，建筑面积为378平方米，承包给乙方作为音乐餐吧使用，使用时间19：00至第二天早上09：00。二、承包期限：承包期限为三年，即从2019年5月1日起到2021年5月1日止。合同满后可优先继续承包。三、承包第一年按每平方59元核算，第二年起，每年承包金在上一年度租金的基础上递增5%，以此类推。四、履约保证金：在本合同签订之日，乙方向甲方交纳22,000元作为乙方的履约保证金，承包期满时如乙方无违约、未拖欠承包金及其他费用，甲方应如数退还给乙方（不计利息），如乙方有违约或拖欠承包金等情况，乙方无权要求返还履约保证金，并须承担违约支付所欠承包金和其他费用。五、费用承担：承包期内，所产生的电费乙方承担三分之二，水、物业以及税各承担50%。六、乙方责任：1.乙方应爱护和文明使用房内所配各种设备、附属设施。如有损坏，原价换新。2.乙方自觉遵守国家法律和省市有关法律、法规的行为，一切责任由乙方负责，与甲方无关，交接时间19：00-09：00。七、乙方承包音乐餐吧，不影响到酒店正常经营，如噪音太大必须整顿，否则酒店无条件收回。八、乙方应严格按照约定时间支付承包金，逾期十五天未支付承包金，甲方有权解除合同，合同解除后，乙方应如数补交拖欠的承包金。甲方不退还乙方已交承包金及保证金。九、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜另行协商。龙国静、夏美琪在该合同上签字捺印。在经营期间，龙国静向夏美琪反映案外人初宁、王雨在其店面闹事导致其无法营业的情况并提出解除合同的请求。2020年8月6日，案外人金鹏国际酒店向夏美琪发送《催交通知》，该通知载明：“夏美琪：你户承租我都匀金海岸大厦一楼门面，现欠2020年7月—2020年8月两个月租金共计肆万陆仟贰佰元整（￥46200元）一直未付。特通知你户在收到通知后请尽快付清。”2020年8月10日，龙国静搬离涉案门面，该门面尚欠电费5,407元。夏美琪与龙国静就租金等事项沟通无果，夏美琪遂向本院提起诉讼。庭审过程中，龙国静口头提出要求夏美琪赔偿其20万元的反诉申请，但未在法定期限内提交反诉状以及反诉费，视为龙国静对其反诉申请的撤回。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案门面原系案外人金鹏国际酒店出租于原告夏美琪，后由原告夏美琪转租于被告龙国静。被告主张原告无权向其转租房屋，原告经案外人金海岸酒店管理有限公司的同意，将涉案门面转租于被告，是基于双方真实意思表示，原、被告达成租赁合意并签订租赁合同，该合同未违反法律法规的相关规定，双方均应诚信、全面地履行合同义务。关于《门面承包合同》解除的问题。2018年8月10日被告搬离涉案门面自此不再支付房租，以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，致使《门面承包合同》不再具有继续履行的可能，且被告于庭审中表示同意解除合同，故对双方达成同意解除合同的一致意见本院予以确认。关于涉案门面水电费、租赁费等费用问题。根据合同约定，被告作为承租方需承担支付租金、水电费以及对损坏附属设施的换新义务。被告对尚欠水电费5,407元以及租赁费85,850元当庭予以确认，故被告应当依据合同履行支付水电费5,407元以及租赁费85,850元的义务。另，关于原告主张5,000元的炉灶等设施的翻新费用，被告对该笔款项不予认可，且原告未能在举证期限内举证证明该费用的实际组成，故对原告该项诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告夏美琪与被告龙国静签订的《门面承包合同》；二、被告龙国静于本判决生效后十日内支付原告夏美琪门面租赁费85850元以及水电费5407元，合计91257元；三、驳回原告夏美琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2206元，适用简易程序减半收取1103元，由被告龙国静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 赵华祥二〇二一年七月二十三日法官助理 张载木书 记 员 胡自冰