广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1424民初1524号原告：五华惠民村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码：9144140009015343X5，住所：梅州市五华县水寨镇华兴北路189号。法定代表人：薛振民，该司董事长。委托诉讼代理人：郑景清，广东深梅华律师事务所律师。被告：周汉中，男，汉族，1968年2月4日出生，住五华县。被告：李彩霞，女，汉族，1966年12月7日出生，住五华县。原告五华惠民村镇银行股份有限公司诉被告周汉中、李彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五华惠民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑景清到庭参加诉讼，被告周汉中、李彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五华惠民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即偿还给原告借款本金人民币4350000元及利息344315.52元、复利224.67元、罚息2838.38元（利息、复利、罚息暂计至2021年4月22日，2021年4月23日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计付）；2、判令原告对二被告名下位于五华县的物业【粤（2018）五华县不动产权第××号】依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令二被告承担原告为本案支付的律师费用5000元；4、本案诉讼费等费用由上述二被告共同承担。事实和理由：2020年3月30日，被告周汉中向原告申请最高额担保个人借款435万元用于购买五金交电。2020年4月21日，双方签订《最高额担保个人借款合同（20104601ＧＲＳＸ0012）》约定：一、自2020年4月21日起至2023年4月20日止，被告周汉中、李彩霞可以在人民币435万元整的借款本金额度内向原告申请借款，借款可循环使用。在上述期间内发生的义务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期最迟不得超过2023年4月20日；二、二被告自愿提供其名下物业作抵押担保；三、原、被告双方在《最高额担保个人借款合同（20104601ＧＲＳＸ0012）》中约定了利息、复利、罚息的计算标准和方法以及相应的违约责任。二被告以其名下位于五华县的物业【粤（2018）五华县不动产权第××号】作为抵押物向原告出具《同意房产抵押声明书》，同意该房屋抵押给原告。2020年4月22日，原告对该房屋申请办理了抵押登记（粤（2020）五华县不动产证明第0003309号）。根据《民法典》相关规定，原告就二被告不履行到期债务有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得的款项优先受偿。合同签订以后，原告依照合同的约定于2020年4月22日向被告发放贷款435万元整，被告依照合同约定应于2021年4月21日向原告还清该单笔贷款，但是该笔贷款到期后经原告多次催收被告偿还本金及利息，被告均不履行还款义务。综上所述，原告认为原告与二被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，二被告逾期还款及逾期支付利息的行为已经构成违约。原告为维护自身合法权益，根据《民法典》等法律及其司法解释规定向贵院提起诉讼。被告周汉中、李彩霞未进行答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2020年3月30日，被告周汉中因自有资金不足，向原告提交了《贷款申请书》申请435万元贷款用于购买五金交电。2020年4月21日，被告周汉中、李彩霞以共有的位于五华县【粤（2018）五华县不动产权第××号】提供担保，与原告五华惠民村镇银行股份有限公司签订了《最高额担保个人借款合同》。该合同主要约定：“一、自2020年4月21日起至2023年4月20日止，借款人可以在人民币（大写）肆佰叁拾伍万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款可循环使用。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过壹年，其到期日最迟不得超过2023年4月20日；二、固定利率：在全国银行间同业拆借中心于2020年4月20日发布的期限品种为1年期贷款市场报价利率基础上加叁佰玖拾捌个基点（一个基点为0.01%），直至借款到期日；三、担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为陆佰柒拾柒万肆仟陆佰玖拾肆元整；担保人同意以位于五华县提供担保，上述担保物暂作价陆佰柒拾柒万肆仟陆佰玖拾肆元整，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；四、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；五、贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费用、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人和担保人承担。”同日，两被告作为抵押人共同出具了《同意房产抵押声明书》，载明：“我们自愿以位于五华县（不动产权证号：粤（2018）五华县不动产权第××号）的房地产作为借款人周汉中在五华惠民村镇银行股份有限公司贷款（合同编号：20104601ＧＲＳＸ0012）人民币肆佰叁拾伍万元整的抵押担保。”2020年4月22日，原告五华惠民村镇银行股份有限公司就被告周汉中、李彩霞提供的抵押担保房产办理了抵押登记手续，抵押权证号为粤（2020）五华县不动产证明第0003309号。当天，原告五华惠民村镇银行股份有限公司向被告周汉中指定的账户发放了贷款4350000元。被告周汉中在贷款发放凭证（借据）上签名确认收到上述贷款，借据载明贷款年利率7.83%，逾期年利率11.745%。借款后，被告周汉中、李彩霞未能按期足额偿还借款本息，原告五华惠民村镇银行股份有限公司经催收未果遂向本院提起诉讼。本院认为，原告五华惠民村镇银行股份有限公司与被告周汉中、李彩霞签订的《最高额担保个人借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规等相关规定，依法对原、被告具有约束力，均应按合同约定行使权利、履行义务。原告五华惠民村镇银行股份有限公司向被告周汉中发放贷款4350000元的事实，有原告五华惠民村镇银行股份有限公司提供的《贷款发放凭证（借据）》证实，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还的；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告逾期未还款已构成违约，现原告要求被告偿还借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告五华惠民村镇银行股份有限公司提交的《还款和逾期明细表》及庭审确认情况可知，被告周汉中、李彩霞尚欠借款本金4350000元及暂计至2021年4月22日止的利息344315.52元、复利224.67元、罚息2838.38元，自2021年4月23日起至还清之日止的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》（20104601GRSX0012）约定计算。《最高额担保个人借款合同》约定“贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费用、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人和担保人承担。原告主张两被告支付律师费5000元，并提供了发票证实支付律师费的事实，本院予以支持。原告五华惠民村镇银行股份有限公司就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，被告周汉中、李彩霞未能按期足额偿还借款本息，原告五华惠民村镇银行股份有限公司有权就二被告共同共有的位于五华县房屋【不动产权证号：粤（2018）五华县不动产权证第0005841号】通过变卖、拍卖、折价等方式所得的价款享有优先受偿权。被告周汉中、李彩霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第六百七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周汉中、李彩霞应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告五华惠民村镇银行股份有限公司偿还借款本金4350000元及利息（其中以4350000元为基数，暂计至2021年4月22日止的利息344315.52元、复利224.67元、罚息2838.38元，自2021年4月23日起至还清之日止的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》（编号：20104601GRSX0012）约定计算；二、被告周汉中、李彩霞应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告五华惠民村镇银行股份有限公司支付律师费5000元；三、原告五华惠民村镇银行股份有限公司有权就被告周汉中、李彩霞位于五华县共同共有的房屋【不动产权证号：粤（2018）五华县不动产权证第0005841号】依法通过变卖、拍卖、折价等方式所得的价款在本判决所确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44419.04元，减半收取计22209.52元，由被告周汉中、李彩霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员 李  法  宁二〇二一年七月二十日书记员 曾丽敏（代）