北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初21253号原告：张紫墨，女，1984年9月30日出生，汉族，住沈阳市浑南区。被告：韩胡赛尼，男，1970年10月10日出生，回族，住青海省化隆县。被告：韩由努四，男，1980年7月9日出生，回族，住北京市顺义区。原告张紫墨与被告韩胡赛尼、韩由努四合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张紫墨、被告韩由努四到庭参加了诉讼，被告韩胡赛尼经本院公告传唤，无正当理由，拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告张紫墨向本院提出诉讼请求：1.判令韩胡赛尼、韩由努四共同偿还张紫墨欠款446104.5元，并支付利息（以446104.5元为基数，自2018年9月20日起至2019年9月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年9月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；2.诉讼费用由韩胡赛尼、韩由努四负担。事实和理由：2018年7月27日，韩胡赛尼与张紫墨达成协议，以30万元转让费的价格（不含房租及其他费用）接手张紫墨的饭店，并以银行转账形式向张紫墨支付了转让费30万元，而后张紫墨向公司提交转让申请，公司以不好管理为由建议张紫墨再找一家，张紫墨又将30万元返还给韩胡赛尼。此后，韩胡赛尼多次做张紫墨工作希望接手饭店，韩胡赛尼让张紫墨和公司申请，由韩胡赛尼代管经营。张紫墨告知韩胡赛尼相关注意事项，韩胡赛尼向张紫墨承诺，从2018年9月20日开始，就是一天只卖1千元也和张紫墨没有任何关系，张紫墨才向公司申请，请韩胡赛尼管理饭店一切事物，请公司予以支持。公司批准后，韩胡赛尼在张紫墨不知情、也没有向张紫墨支付任何费用的情况下，把饭店转让给了韩由努四，并收取转让费14.4万元。韩胡赛尼拿到钱后以转账方式支付张紫墨5万元后，又打电话向张紫墨借款1万元，实际支付张紫墨4万元。韩胡赛尼和韩由努四接手第二天，把张紫墨店内所有灯、设备、物品、墙上陈列装饰品等价值几万元的物品全部扔掉，更换成经营兰州拉面的设备和物品。2018年底，韩由努四因不堪忍受韩胡赛尼多次催要剩余转让费，偷偷关店离开，水电费房租均未支付，还将店内的设备和用品搬走了，到顺义开了两家新店。直到2019年3月9日，张紫墨也没有办法出租或继续经营，公司以店铺长期不营业，不交租金违约在先为由，拒绝退还张紫墨押金22500元。2019年1月6日，韩胡赛尼与张紫墨协商，不算之前支付的4万元，韩胡赛尼再一次性支付张紫墨20万元，两人债务两清，并当场写下20万元欠条交给张紫墨。张紫墨考虑到半年多要账的艰难，只能妥协同意。但到2019年底，两被告以各种理由不偿还债务，故诉至法院。被告韩胡赛尼未作答辩。被告韩由努四辩称，我不认识张紫墨，我是跟韩胡赛尼作的交易。对张紫墨主张的诉讼请求，我不同意。韩胡赛尼说有个店，让我跟他合伙开。我第一次去的时候没有看上，后来我转了七八圈，韩胡赛尼说30万元是店铺转让费，让我合租开。我还专门问了韩胡赛尼店铺是谁的，韩胡赛尼说是他自己的。我再三问韩胡赛尼合同是否签了，韩胡赛尼说签了。出于对老乡的信任，我没有看。我当时给了韩胡赛尼大约14万元。然后，我自己买了些东西把老婆和孩子都带过来了。兰州拉面的牌子也挂不上去，我用了那个店铺20多天，发现那个店铺生意根本做不下去，也没有住的地方。那时我母亲刚去世，我父亲说不要让我打闹，让我重新起步再找个店。我就在顺义区重新找了一个店，租金比较便宜。后来在经营顺义店铺的时候，我想把自己买的桌子、凳子都取回来，我就联系了管理处，管理处告诉我店铺原来的房主是张紫墨，桌椅板凳也都没有给我。管理处也不给我张紫墨的联系电话。水电费大概是3000元到4000元，我当时身上只有10000元，我想把水电费交了，管理处说店铺还有押金不用现在交。我跟管理处的人说，如果以后没有人交就打电话给我，我来交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张紫墨提交以下证据：1.韩胡赛尼签字确认的《欠条》，该《欠条》载明：本人韩胡赛尼（身份证号×××）欠张紫墨（身份证号×××）房屋转让费用及水电费用共计20万元整。承诺2019年2月10日前以现金转账方式付清，付清20万元以后，双方以前的一切费用均已结清。张紫墨称韩胡赛尼只会写自己的名字，上述《欠条》内容系由张紫墨书写后，由韩胡赛尼签字确认的；2.2019年1月6日，张紫墨与韩胡赛尼的微信聊天记录。韩胡赛尼：“刚才我写的那个，你给我拍个照，发过来。”张紫墨通过微信向韩胡赛尼发送了《欠条》的照片；3.2019年1月31日，张紫墨与韩胡赛尼的通话录音。韩胡赛尼：“我没有怪你，要是怪你的话，我那天来了以后，为什么我答应你20万啊？我为什么给你20万啊？你现在想想。”张紫墨：“是，我知道你答应给我20万了，但是您不是就是说，说句不好听的，你目前一直不是在给我画饼吗？不是一分钱都没给我吗？我就是说想实质性的，你能什么时候付这个钱？我想说是这个。”……张紫墨：“因为这些事情只有咱俩最清楚别人也说不着这个事情。但是你一直跟我说今天给我，明天给我，说了半年了可是一直也没给我，所以我才说让你给我补一个，基于我之前对您的信任，咱们没有履行这样一个手续。”韩胡赛尼：“大概的内容你跟我说一下。”张紫墨：“你接我这个店的时候，咱们写了一个关于转让费，告诉你租金每个月大概这样就是27000块钱左右，然后我在那个物业押了多少钱，咱们俩商量好的转让费是多少钱就补签的是这样一个合同，你欠我的所有的钱是基于这个合同的基础上的。但是最后咱俩达成一个协议，就是说你给我多少钱，咱俩这个账就一笔勾销的话，这是咱俩后期又商量的，这样的一个东西，包括你要给我写一个欠条也好，或者什么也好，你要告诉我，比如说咱俩就是说20万元和解这事，但是其实这个说20万元和解是和解，但是不是说你就欠我20万元，你欠我的是40多万元，不是20万元。但是呢，因为是朋友，我也不想说那么多，咱们只是达成一个和解的这样一个钱数，我同意，基于这个同意的基础上你写一个东西，比如说，哪天之前给我5万，哪天之前给我10万，但是你就是写这个东西呢一定要说话算数不能像现在似的，过了这个日子还都无动于衷，这样式的我觉得就不好了，我就是寻思你把钱还我，然后咱们这事了结就完事”；4.张紫墨于2018年7月10日与案外人北京龙世国际画材有限公司签订的《地上物占地场地协议》。该协议约定，北京龙世国际画材有限公司（作为甲方）、张紫墨（作为乙方），甲乙双方经协商一致，乙方有偿使用甲方经营管理的约定室内场地，该场地位于北京市朝阳区花家地北里14号楼创意市集03号，经双方共同确认，建筑面积为121平方米。标的场地使用期限自2018年9月10日起至2019年9月9日止。场地年使用费为304555.22元，月使用费按当年使用费/12折算。乙方向甲方交纳22500元作为履约担保，协议期内如乙方违反本协议或安全放火制度或其他协议附件中约定的任何责任或有未尽义务时，甲方有权直接从保证金中扣除乙方应付但未付的场地使用费、物业管理费、水费、电费、供暖费、空调服务费、违约金、赔偿款等。甲方依约扣除保证金并不意味着本协议任何条款的修改、变更或者甲方对任何权利的放弃。物业管理费用每年17424元，包括正常公用水、电、公共照明、暖气费、公共设施维护、清洁、绿化、保安等费用的分摊。场地使用费用为6个月一交付，交付时间为每半年开始前30日一次性预付。保证金与首期场地使用费同时支付，协议履行完毕且乙方无任何违约或抵扣的，甲方将于协议履行完毕30日内将保证金无息返还给乙方。物业管理费用为6个月一交付，支付时间为每半年开始前30日一次性支付，甲方应于2018年9月10日前将标的场地依约交付乙方使用。乙方违反协议，擅自将该场地变更或允许第三人使用的，甲方有权解除本协议并加收违约变更期限的100%的场地使用费。造成场地毁坏的，乙方还应承担全部的赔偿责任；5.张紫墨于2018年7月30日向案外人北京龙世国际画材有限公司的银行转账回单，证明张紫墨已预付了2018年9月10日至2019年3月9日的房屋租金160989.61元；6.案外人北京龙世国际画材有限公司出具的缴费通知单，用于证明应由被告承担的水电费金额为7025.5元；7.载明清洗时间为2018年11月17日的“排油烟设施清洗记录单”用于证明韩由努四是案涉商铺的实际经营者。韩由努四质证称，证据1、对《欠条》的事情不清楚；证据2、确实是韩胡赛尼的微信，但是对聊天的情况不清楚；证据3、对录音没有异议，确系韩胡赛尼的声音；证据4、韩由努四认可案涉店铺系《地上物占地场地协议》中载明的租赁场地；证据5、银行转账回单系张紫墨与案外人之间的事，自己不清楚；证据6、同意支付7025.5元的水电费；证据7、认可在“排油烟设施清洗记录单”上的签字，清洗费是韩由努四支付的。诉讼中，张紫墨称与韩胡赛尼在2018年9月17日通过口头协商的方式将案涉店铺转让给了韩胡赛尼，韩胡赛尼于2018年9月20日接手了案涉店铺，韩胡赛尼出具“欠条”的时间是在2019年1月6日，张紫墨于2019年3月9日将案涉店铺退租。关于张紫墨主张的欠款446104.5元的构成，张紫墨称，包括店铺转让费30万元，2018年9月20日至2019年3月9日的房租156579元，2018年9月20日至2018年9月29日的水电费1000元，2018年10月31日至2018年12月4日的水电费4698.5元，2018年12月4日至2019年1月3日的水电费1327元，2011年开店时缴纳的22500元保证金。韩由努四称其于2018年10月从韩胡赛尼处接手的案涉店铺，韩胡赛尼告知韩由努四该店铺系从他人处接手的，出于对老乡的信任，韩由努四没有与韩胡赛尼签订合同。2018年12月，韩由努四从案涉店铺搬离。本院认为，关于本案法律适用问题，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。根据本案查明的事实，张紫墨于2018年7月10日与案外人北京龙世国际画材有限公司签订《地上物占地场地协议》租赁使用位于北京市朝阳区花家地北里14号楼创意市集03号场地经营因味面吧，租赁期间自2018年9月10日起至2019年9月9日止。2018年9月17日，张紫墨与韩胡赛尼通过口头协议的方式将案涉店铺转让于韩胡赛尼，韩胡赛尼于2018年9月20日接手案涉店铺。韩由努四于2018年10月从韩胡赛尼处接手案涉店铺用于经营兰州拉面，2018年12月，韩由努四从案涉店铺搬离。因店铺转让费及水电费负担等问题，张紫墨多次通过电话及微信方式向韩胡赛尼主张相关款项，韩胡赛尼于2019年1月6日在张紫墨书写的案涉《欠条》上签字确认，承诺于2019年2月10日前以现金转账方式向张紫墨付清房屋转让费用及水电费用共计20万元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。韩胡赛尼在张紫墨书写的《欠条》上签字确认，该《欠条》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属有效。韩胡赛尼应当履行付款义务，韩胡赛尼须于2019年2月10日前向张紫墨支付20万元房屋转让费及水电费。现韩胡赛尼逾期未支付，应向张紫墨支付利息，但张紫墨主张的利息计算时间及标准有误，本院依法予以调整。关于张紫墨主张的其他款项。本院认为，其一，案涉《欠条》系由张紫墨书写由韩胡赛尼签字确认，该《欠条》中已明确载明，韩胡赛尼支付张紫墨20万元后，双方以前的一切费用均已结清。其二，诉讼中，张紫墨称其已于2019年3月9日将案涉店铺进行了退租，退租后案涉店铺由他人在使用。此外，张紫墨提交的相关证据，亦不足以证明韩胡赛尼还需向张紫墨支付除20万元外的其他款项。故本院对张紫墨的相关诉讼请求不予支持。关于韩由努四的付款义务。本院认为，合同具有相对性，张紫墨与韩由努四之间不存在合同关系，张紫墨向韩由努四主张相关款项没有事实和法律依据。但鉴于韩由努四明确表示愿意承担水电费7025.5元，本院不持异议。韩胡赛尼经合法传唤未出庭应诉，视为其放弃答辩及举证质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告韩胡赛尼于本判决生效之日起十日内向原告张紫墨支付款项20万元及利息（利息以20万元为基数，自2019年2月11日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算）；二、被告韩由努四于本判决生效之日起十日内向原告张紫墨支付水电费7025.5元；三、驳回原告张紫墨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7991元，由被告韩胡赛尼负担4300元（于本判决生效之日起十日内交纳），由原告张紫墨负担3691元（已交纳）。公告费260元，由被告韩胡赛尼负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  李林强审判员  张开力审判员  杨 帆二〇二一年七月二日书记员  张丰琳