山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1091民初1628号山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）鲁1091民初1628号原告：阮锦，女，1972年3月5日出生，汉族，住威海高区。被告:威海特乙甲全球家居广场管理有限公司，住所地威海世昌大道270号高新城市广场266-8-2号，统一社会信用代码91371000344659941M。法定代表人：汪传方，董事长。被告：威海高新置业有限公司，住所地高区世昌大道268-2-2501号，统一社会信用代码91371000579379151W。法定代表人：孙世伟。原告阮锦与被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司、(以下简称特乙甲公司)、被告威海高新置业有限公司（以下简称高新置业公司）合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮锦到庭参加诉讼，被告特乙甲公司、高新置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阮锦向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告所支付的所有商铺款共计1125984元、装修款232050元，以及2020年、2021年租金225202元及违约金；2.被告承担本案的诉讼费。庭审过程中，原告自愿撤回要求被告给付2020年租金及违约金。事实和理由：2017年6月27日原告与被告高新置业公司签订编号为201700026413、201700026502、201700026515、201700026517、201700026519、201700026520、201700026521、201700026522、201700026523、201700026524号商品房买卖合同（预售），约定原告从被告处认购威海市世昌大道270-2-U1167至270-2-U1176号商铺。2017年11月15日用原告270-2-U1228至270-2-U1231换270-2-U1607至270-2-U1612共计六个商铺，以上原告购买商铺共计16个。合同约定被告于2019年12月31日前向原告支付该商品房租金，逾期超过90天，原告有权解除合同。现被告至今未支付原告2021年租金，故成讼。特乙甲公司未作作辩，亦未提交反驳证据。高新置业公司未作答辩，亦未提交反驳证据。本院经审理认定以下事实:2017年6月27日，原告与被告高新置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定认购商品房：威海市高区世昌大道270-2号U1167至270-2号U1176共10套，建筑面积共计为73.25平方米，商铺价款共计为1125984元；付款方式：分期付款。买受人应当在2017年6月28日前分2期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币20000元（大写：贰万元整），应当于2017年6月27日前支付。签订本合同前，买受人已向出卖人支付商铺定金人民币2万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，原告付清剩余房款805984元及服务费232050元后，被告高新置业公司及威海易家地产顾问有限公司向原告出具了发票。关于面积差异处理，该商品房交付时，被告高新置业公司应向原告出示房屋测绘报告，并向原告提供该商品房的面积实测数据，并以房管局最终测绘面积为准，房款多退少补，不计利息。2017年6月23日，原告与被告特乙甲公司签订《特乙甲全球家居广场商铺委托经营管理协议》16份，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，协议写明2019年至2022年每年年底按照合同价格的10%，预付下年度租金，并约定逾期支付租金，应向原告支付违约金，违约金金额为逾期日租金（无息）的总和（日租金计算方式为：合同价×10%÷365÷合同面积），但至今被告未支付2021年租金及违约金，故原告诉至本院，请求处理。2017年6月27日，原告与二被告三方签订补充协议，协议约定：原告与被告高新置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是为了原告办理相关房产登记等手续签订的，原告与高新置业公司之间不存在真实的买卖关系，高新置业公司也并未实际收取原告房款，商品房预售合同对原告、高新置业公司不具有约束力。原告实际上是与特乙甲公司存在真实的买卖关系。就该房产的质量、逾期及其他所有纠纷，均由特乙甲公司负责解决，与高新置业公司无关。原告不得向高新置业公司主张任何权利，高新置业公司也不向原告承担任何义务，双方之间不存在任何权利关系。后被告特乙甲公司未能依约支付房屋租金，亦未能为原告办理涉案房屋过户手续。另查，本案所涉商铺270-2-U1167至270-2-U1176共10套商铺已网签，270-2-U1607至270-2-U1612未与高新置业公司签订商品房买卖合同（预售）。上述事实，有当事人的陈述、书证等证据在卷佐证。本院认为，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对其质证和辩解权利的放弃。原告与被告高新置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》、原告与特乙甲公司签订的商铺委托经营合同合法有效。上述合同签订后，原告履行了合同义务，但被告特乙甲公司至今未能依约支付租金、未能与原告签订房屋买卖合同、也未能依约为原告办理产权过户手续，原告的合同目的已无法实现。故原告要求解除上述合同，理由正当，本院予以支持。根据本案实际情况，本院确定合同解除的时间为2021年7月31日。合同解除后，被告特乙甲公司应将房款返还原告。关于服务费，发票虽系威海易家地产顾问有限公司出具，但实际系替特乙甲公司代为收取，故应由特乙甲公司退还。因涉案商铺均由原告委托被告经营管理，故原告无需返还。原告与被告特乙甲公司签订的商铺委托经营管理协议中约定2019年至2022年每年年底按照合同价格的10%，预付下年度租金，并约定逾期支付租金，应向原告支付违约金，违约金金额为逾期日租金（无息）的总和（日租金计算方式为：合同价×10%÷365÷合同面积。2021年度的租金，被告特乙甲应于2020年12月31日前付清，但本案合同已解除，故租金应计算至合同解除之日，2021年租金的违约金也应计算至实际履行之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告阮锦所有商铺款共计1125984元、服务费232050元；二、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告阮锦商铺270-2号U1607至270-2号U1612的2021年1月1日至2021年7月31日的租金22750元(6500元/年/12个月*7个月*6)，并自2021年1月1日起至实际履行之日止，按照每天2.86元*6的标准计算逾期支付租金的违约金；三、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告阮锦商铺270-2号U1167、270-2号U1168、270-2号U1169、270-2号U1171、270-2号U1173的2021年1月1日至2021年7月31日的租金21703元(7441元/年/12个月*7个月*5)，并自2021年1月1日起至实际履行之日止，按照每天3.05元*5的标准计算逾期支付租金的违约金；四、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告阮锦商铺270-2号U1170、270-2号U1172、270-2号U1174的2021年1月1日至2021年7月31日的租金12320元(7040元/年/12个月*7个月*3)，并自2021年1月1日起至实际履行之日止，按照每天3.05元*3的标准计算逾期支付租金的违约金；五、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告阮锦商铺270-2号U1175的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4877元(8360元/年/12个月*7个月)，并自2021年1月1日起至实际履行之日止，按照每天3.12元的标准计算逾期支付租金的违约金；六、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告阮锦商铺270-2号U1176的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4611.25元(7905元/年/12个月*7个月)，并自2021年1月1日起至实际履行之日止，按照每天3.12元的标准计算逾期支付租金的违约金；如果被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，还应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9525元，原告负担956元，被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司负担8569元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  魏亦斌二〇二一年七月二十九日书记员  唐丽委