南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）玄锁商初字第25号 原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行），住所地在南京市洪武北路20号。 负责人胡庆华，该行行长。 委托代理人付志，江苏冠文律师事务所律师。 被告王英明，男，1955年6月15日生，汉族，住南京市浦口区。 被告雍光翠，女，1964年6月10日生，汉族，无业，住址同上。 被告雍晓强，男，1991年4月28日生，汉族，学生，住址同上。 被告江苏肯迪工贸有限公司（以下简称肯迪公司），住所地在南京市浦口区桥林镇工业集中区32-1号。 法定代表人王英明，该公司董事长。 四被告共同委托代理人邓庆江，江苏三宝律师事务所律师。 原告民生银行南京分行与被告王英明、雍光翠、雍晓强、肯迪公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈烈独任审判，公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人付志、四被告的共同委托代理人邓庆江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行南京分行诉称，被告王英明与雍光翠系夫妻关系。2010年11月5日，原告与四被告签订《最高额抵押、保证额度借款合同》一份，约定王英明在三年内最高可在240万元额度范围内向原告申请借款。被告雍光翠、雍晓强以其名下的位于南京市浦口区房屋为上述债务提供抵押担保，被告肯迪公司为上述债务提供连带保证担保。2011年10月31日原告依约发放了借款240万元给王英明。借款到期后，王英明未依约偿还原告借款本金和利息，故原告诉至法院，要求被告王英明、雍光翠偿还借款本金240万元及利息、罚息100513.73元（计算至2013年3月22日，自2013年3月23日起至借款本金付清之日止的利息、罚息按合同约定支付），并支付律师代理费59600元；原告对位于南京市浦口区××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告肯迪公司对被告王英明的上述还款义务承担连带担保责任。 被告王英明、雍光翠、雍晓强、肯迪公司辩称，对欠款事实没有异议，被告同意偿还借款本息，但不同意支付律师费、诉讼费及保全费。 经审理，查明以下事实： 一、2010年11月5日原告（乙方）与被告王英明（甲方）、被告雍光翠、雍晓强（丙方）、被告肯迪公司（丁方）签订了《最高额抵押、保证额度借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定甲方在自2010年11月5日起至2013年11月5日止的期间内可以向乙方申请使用240万元的借款额度，用于肯迪公司的资金周转；合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮30%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准；每笔借款的贷款利率于中国人民银行最新确定的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上上浮30%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；丙方愿意以××房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为240万元；丁方自愿为本合同项下的债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为240万元，保证方式为连带责任保证；丙方、丁方同意在本金不超过240万元限额的前提下，抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；甲方在本合同项下有任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度，取消本合同项下部分或全部的借款额度，提前收回部分或全部的借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产并要求保证人承担连带保证责任；甲方应按照本合同及借款凭证约定的期限和方式归还借款本息；因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 二、2010年11月5日，被告雍光翠、雍晓强（甲方）与原告（乙方）签订了一份《南京市房地产抵押合同》，约定甲方自愿将其所有的××房产抵押给乙方，抵押担保的借款本金数额240万元，本合同项下抵押方式为最高额抵押，所担保的主债权本金最高限额为240万元，本合同项下债权的发生期间自2010年11月5日起至2013年11月5日止，甲方抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金及乙方实现抵押权的费用等。2010年11月11日，原、被告在南京市房产局办理了抵押登记。 三、被告王英明与雍光翠系夫妻关系，案涉借款发生在王英明、雍光翠夫妻关系存续期间。 四、2011年10月31日，原告向王英明发放贷款240万元，借款期限自2011年10月31日起至2012年10月31日止，执行年利率8.528%，按执行年利率加收50%逾期利率，按执行年利率加收100%罚息利率，还款方式为按月结息等。借款到期后，被告王英明未能按约还款，截止2013年3月22日，被告王英明尚欠原告借款本金240万元及利息、罚息100513.73元。 五、2013年3月25日，原告与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏冠文律师事务所的律师担任本案原告方的诉讼代理人，原告应向江苏冠文律师事务所支付律师代理费59600元等。后原告实际支付律师费59600元。 因双方意见分歧较大，致本案无法调解。 上述事实，有当事人陈述、原告提供的结婚证复印件、《最高额抵押、保证额度借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、个人借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告与四被告签订的《最高额抵押、保证额度借款合同》、原告与被告雍光翠、雍晓强签订的《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应严格履行。合同签订后，原告向被告王英明发放贷款240万元后，被告王英明未能按时履行还款义务，应当承担违约责任，故原告要求被告王英明偿还借款本金、利息、罚息及支付律师代理费的主张，于法有据，本院予以支持。肯迪公司作为案涉借款合同项下债务的保证人，应当对王英明的债务提供连带保证责任。被告雍光翠与被告王英明系夫妻关系，原告的债权是在王英明与雍光翠夫妻关系存续期间产生，且被告雍光翠对借款是明知的，故该债务应为被告王英明和雍光翠的夫妻共同债务，王英明和雍光翠应共同偿还。如被告未能履行上述还款义务，原告有权就××的房产实现抵押权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告王英明、雍光翠于本判决生效之日起三日内偿还原告民生银行南京分行借款本金240万元及利息、罚息100513.73元（计算至2013年3月22日，自2013年3月23日起至本判决确定的给付期限的最后一日止的该款利息、罚息按合同约定支付），并支付律师代理费59600元。 二、如被告王英明、雍光翠未按照本判决第一项履行义务，则原告民生银行南京分行有权就登记在被告雍光翠、雍晓强名下的位于南京市浦口区变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告肯迪公司对被告王英明的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27281元，减半收取13640元，保全费5000元，共计18640元，由被告王英明、雍光翠负担（此款原告民生银行南京分行已预交，被告王英明、雍光翠在给付上述款项时加付此款给原告民生银行南京分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费27281元。(南京市中级人民法院开户银行：农行鼓楼分理处；帐号：03×××76) 审 判 员  沈烈 二〇一三年六月十七日 见习书记员  李程