江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0281民初1279号原告：刘永青，男，1945年8月2日生，汉族，住南京市建邺区。被告：潘金平，男，1987年8月26日生，汉族，住江阴市。原告刘永青诉被告潘金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘永青，被告潘金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘永青向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复原告房间103室的通风及采光。2、判令被告赔偿原告精神损失费，自2020年4月起至房间恢复通风为止，按每月1000元计算。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于江阴市××街道××村××号是他的祖产，该房屋为一幢二间三层楼房。由于他在南京工作和退休，难得回江阴，因此自2000年之后就一直租给他人开店。潘金平自2018年11月1日从第三者手中租用，并于2019年10月底与他签订租房合同。合同签订后，潘金平装饰房屋时把他的103号房间通风门窗堵死了，使的该房间成了闷罐子，去过103的人都说房间太闷了，为此双方理论过几次，但潘金平并不采取措施恢复103的通风，理由是卫生间的异味会影响他的办公室104，事实是卫生间不是潘金平来了才盖的，几十年前盖房子时就有了，十多年来的租客都没有为此产生过矛盾。潘金平装修时，他不在家，卫生间无人使用，2020年4月底他妻子说农村空气好，回来养老，也只是一个人在家住，卫生间即便有异味也是微乎其微的，而且会随时被风流排走。租给潘金平的房间楼上楼下有好多间，潘金平不一定非得在底间104办公。另外他103房间朝南的大窗户也被潘金平的材料架子和雨蓬挡得死死的，一点阳光都照不进来，白天都得开灯。潘金平的行为违反了双方合同约定的不得改变房屋结构及服务管理等条款，而且潘金平把卷帘门拆掉，把厨房102南面窗户封死，在玻璃门和墙上都印满了家，这些在潘金平搬走时都必须恢复原样，并得到他的认可。现为维护自身合法权益，故诉至法院。潘金平辩称，1、关于通风及采光问题，原来房东阿姨是不回来住的，也是房东明确多次表达过的。原来刘永青母亲在世的时候，刘永青每月回来2-3天，交纳养老院费用，收取租户的电费，刘永青的妻子是不会回来住的。在刘永青母亲去世后，刘永青的妻子回来住了，回来之后刘永青除租给的房子以外是没有厨房的，除了103和105以外，其余部分均是租给他的。刘永青的妻子回来之后，刘永青跟我讲过要在院子里搭一个简易厨房，他同意的。因为厨房是露天的，房东阿姨让他把挡雨棚放下来给她的厨房挡雨，现在已经收起来了。所以不存在挡光的问题。2、通风，现在他租的办公场所墙面窗户已钉有铝塑板，有照片为证，后因为房东多次和他说老母亲的状况不佳，已经断食，他和妻子人沟通，按照江阴这边的风俗，老人去世是要放在客厅的，2019年11月才开始着手装修，装修期间是3个月，房东多次回来且并未对他的装修提出任何异议，直到他的老母亲去世后才提出通风问题，2020年5月1日因为房东的妻子回来后，他们房间装修，才提出通风问题。在提出后他也和房东沟通过，给他们装排风，也就是简易的新风系统。房东并未考虑到他房子的实际情况，强制要求在他经营店面的门上开口透气。然而大门每年他都会因为地基下沉问题需要维修1-2次。所以这个方案他不同意，因为他是长期租用的。3、对于刘永青提出的精神损失费，刘永青从他租房子到现在，基本就是没有事情的情况下一个月最多回来2-3天，甚至连续几个月不回江阴。所以，刘永青所谓的通风并未对其产生影响。4、诉讼费，他也是受害者，是房东提出起诉，谁提出谁承担。在此，需要向法庭做个请求，因为考虑到原告年事已高，且身体不好，在整个案件处理中若突发任何疾病或意外，他本人及在租赁区域内租赁的公司，不承担任何责任及赔偿。5、他同意将刘永青房间103小窗户的挡隔板拆除。经审理查明：2019年10月31日，刘永青作为出租方，潘金平作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》1份，约定事项如下：1、刘永青将江阴市××街道××村××号之除底层东侧，前后两间房之外的房屋租给潘金平。2、出租期限自2019年11月1日起一直租下去，至少租满6年。3、租金每年21000元，每3年涨1000元，至24000元不再上涨。4、交款方式每年10月底一次性付清一年的租金。5、潘金平在租赁期间，应爱护刘永青的财产，确保房屋结构和电路、水管等的安全，如造成财物损坏，潘金平应负责修复或赔偿；如潘金平装潢，费用自己解决；承租期满或撤走，刘永青都不补偿装潢费用。6、租赁方式为先交款后租用，水电费和有关部门征收的垃圾费、治安费等也要按时交纳，租金不能拖欠，如要拖欠，需用证件抵押，且时间不能超过一个月。7、潘金平租赁期间，必须严格执行国家的法律，不得搞非法活动，否则后果自负，违规严重的，刘永青有权解除合同，并追诉损失。8、潘金平租赁期间应特别注意安全，防火防水，防电线短路等，需购置必需的防灾器材。9、门面房租赁期满一个月，潘金平应告知刘永青是否续租，以让刘永青早作准备，双方就是否续租和价格问题共同协商，以决定续租或不租。10、在潘金平租赁过程中遇到刘永青拆迁事宜，拆迁方给予潘金平的补偿，根据拆迁法办理，刘永青不得以任何理由侵占、压扣。11、承租期间潘金平应服从刘永青管理，认真搞好公共卫生，车辆在停车处有序停放。12、其它未尽事宜，由双方依据合同法协商解决，本合同一式二份，签字后生效。审理中，刘永青陈述，当时签订合同后，他母亲住在澄江街道的敬老院，他每月回来一次看望老人并交纳敬老院费用，大部分时间是住一晚，有的时候因为有事情，回来住个两三天的样子。这种状况一直持续到2020年3月份，后来他为母亲在3月份办完五七丧事事宜之后就不每月回来一次了。现在也是这样，有事就回来，没事就待在南京。他爱人说他母亲托梦给她说家里没人，后来她就回来住了，2020年住了将近7个月，2021年五一期间回来住了一个月，又回南京了。审理中，刘永青提供照片1组，该照片显示位于江阴市××街道××村××号××层东侧南面一间的房屋内靠北的小窗户，因被外面的铝塑板挡住无法通风。审理中，潘金平同意对江阴市××街道××村××号××层东侧南面一间的房屋内靠北的小窗户的外面铝塑板拆除。潘金平明确江阴市××街道××村××号××层东侧南面一间的房屋南面的挡雨棚已经收起来了。上述事实，有《房屋租赁合同》、照片及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，刘永青与潘金平签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，双方均应按合同载明内容予以履行。对于刘永青要求解决的房屋采光问题，潘金平现已将挡雨棚收起，故目前不存在由于潘金平原因造成房屋采光影响问题。对于刘永青要求解决的房屋通风问题，潘金平现明确同意将小窗户外面的铝塑板拆除，本院对此依法予以确认。刘永青主张潘金平自2020年4月起至房屋恢复通风为止按每月1000元标准赔偿精神损害费，本院认为刘永青与潘金平签订合同后，潘金平进行了房屋装修，装修过程中刘永青未提出证据证明其对此提出异议，直至2020年4月份因刘永青妻子回江阴居住后因房屋不通风问题才向潘金平提出解决通风问题，之后双方就如何解决通风问题进行沟通未达成一致意见，根据双方陈述的房屋签订后装修及使用情况，并结合刘永青陈述其房屋签订后在该房屋的居住情况，本院认为小窗户不通风虽对江阴市××街道××村××号××层东侧南面一间的房屋使用造成不便，但未达到对刘永青精神损害的严重程度，本院对刘永青的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，判决如下：一、潘金平应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于江阴市××街道××村××号××层东侧南面一间内卫生间窗户西侧外对应部位的铝塑板拆除。二、驳回刘永青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费174元（刘永青已预交），由刘永青负担124元，由潘金平负担50元，于本判决发生法律效力之日起十日内给付刘永青。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（详见《江阴市人民法院上诉须知》)。审 判 长  尹德元人民陪审员  符红华人民陪审员  韩惠英二〇二一年七月一日书 记 员  秦 银附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。