北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初13570号原告：勇宏，男，1978年12月26日出生，蒙古族，住呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：张占彬，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘月月，北京市华泰律师事务所实习律师。被告：张郑军，男，1974年10月5日出生，汉族，户籍地安徽省阜南县城关镇城南社区。原告勇宏与被告张郑军房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告勇宏委托诉讼代理人张占彬到庭参加诉讼，被告张郑军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告勇宏向本院提出诉讼请求：1.原告与被告于2020年9月5日签署的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月6日解除；2、判令被告于7日内返还原告租金23657元；3、判令被告于7日内返还原告押金5500元；4、判令被告于7日内向原告支付违约赔偿金16500元；5、判令被告与7日内向原告支付网络、有限电视费960元；6、判令被告与7日内向原告支付搬家、找房及住酒店费用3000元、中介费4950元；7、案件受理费由被告承担。事实理由：2020年9月5日，原告与被告及北京我爱我家房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋租赁合同》，被告将其所有的位于北京市西城区莲花河胡同12号院2号楼2层3单元202的房屋出租给原告使用，租期应为1年，从2020年9月5日起至2021年9月14日止，租金为5500元一个月，支付方式为押一付六，押金为5500元。租金合同签订后，原告向被告支付了押金及六个月租金共计38500元，被告将房屋交付给原告使用。2020年11月6日，被告的房屋被法院工作人员现场查封，并在大门上贴上封条，原告被迫将自己的物品全部搬出，因被告房屋被查封导致原告无法正常使用房屋，租赁合同无法履行，原告与被告多次协商解除合同、返还租金和押金等事宜，被告均予以推脱，故原告起诉至法院。被告张郑军未到庭应诉，但在之前的庭前会议中被告称：1、不同意解除房屋租赁合同；2、要求原告向被告支付剩余租金3.3万元；3、不同意退还押金5500元。勇宏围绕诉讼请求向本院提交了证据材料证明本案事实。经庭审质证，本院对勇宏提交的证据的真实性予以确认。根据双方当事人陈述及证据材料，本院经审理认定事实如下：2020年9月5日，原告作为乙方，被告作为甲方，北京我爱我家房地产经纪有限公司作为丙方签订《北京市房屋租赁合同》，原告承租被告坐落于北京市西城区莲花河胡同1号院2号院2层3单元202的房屋。租期2020年9月15日至2021年9月14日，租金为每月5500元。支付方式为押一付六，押金为5500元。合同第九条第三款约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达七日的，2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。合同第十条约定：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按当年月租金的200%向乙方支付违约金……（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还乙方未实际发生的租金。合同签订后，原告向被告支付了押金和六个月租金共计38500元。原告向北京我爱我家房地产经纪有限公司支付中介费4950元。2020年9月9日，原告租赁房屋后办理了网络有限电视，期限为一年期，费用为1152元。2020年11月6日，本案涉及的租赁房屋因被告涉及的民间借贷纠纷被北京市丰台区人民法院以贴封条方式现场查封，原告无法进入房屋，原告称发现房屋被查封无法进入后第一时间联系了被告，之后原告通过被告与法院协商，将房屋内个人物品搬离。原告自入住至房屋被查封，居住房屋共计51天，原告支付半年租金，剩余未居住时间折算租金为23650元。有限电视费扣费为整月扣费，原告实际使用期间扣费2个月，剩余10个月费用为960元。原告在租赁房屋被查封后，支付酒店住宿费用1296元，支付搬家费用216元，再次租赁房屋支付中介费1500元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。本案中，原告租赁被告房屋正常居住期间，因被告涉及诉讼，导致租赁房屋被法院以封条方式现场查封，租赁房屋无法正常使用，原告发现房屋被查封后第一时间联系了被告要求解除合同，其的陈述符合常理，结合被告协助原告与执行法院协商搬出屋内物品的情形，被告对于租赁合同不再继续履行应是认可的，原告要求解除租赁合同有事实和法律依据，本院予以支持，租赁合同解除时间为2020年11月6日。因被告原因导致租赁房屋无法正常使用，房屋租赁合同解除，被告应赔偿原告因合同解除产生的损失，本院现查明原告因房屋租赁合同解除导致的损失包括剩余租金23650元、有限电视费960元、住宿费1296元、搬家费216元、房屋中介费4950元及二次找房中介费1500元。另，原告仍有5500元押金在被告处，被告应予退还。关于违约金，双方在租赁合同明确约定了被告需向原告支付200%的租金作为违约金的情形，其中并不包含本案租赁房屋被查封的情况，原告要求被告支付违约金16500元（300%租金）无合同依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于原告已经要求被告赔偿因房屋被查封之后产生的费用，费用金额以本院认定为准，原告要求被告另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告要求原告向其支付后续房租的诉讼请求，本院向其开具了诉讼费交纳通知书，被告未交纳案件受理费，本院按其撤回反诉处理。经本院依法传唤，被告未到庭应诉，本院依据查明的事实依法进行缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告勇宏与被告张郑军于2020年9月5日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月6日解除；二、被告张郑军于本判决生效之日起七日内退还原告勇宏剩余房屋租金23650元、押金5500元；三、被告张郑军于本判决生效之日起七日内赔偿原告勇宏损失8922元；四、驳回原告勇宏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，由原告勇宏负担176元（已交纳），被告张郑军负担406元（原告勇宏预交，被告张郑军于本判决生效后七日内给付给原告勇宏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 赵 琳二〇二一年七月九日书记员 李亚津