云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0302民初5582号原告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社。组织机构代码：69306527-9。住所：麒麟区三宝镇鸡汤村委会。法定代表人李定珍，理事长。委托代理人孔维汉，公司副理事长兼总经理（特别授权）。委托代理人安波，曲靖市麒麟区寥廓街道办事处法律服务所法律工作者（特别授权）。被告姜泽荣，男，汉族，1956年3月17日生沾益区人，住沾益区。委托代理人董二平，云南以桓律师事务所律师（特别授权）。原告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社诉被告姜泽荣土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔维汉、安波，被告姜泽荣及委托代理人董二平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告将从鸡汤村民委员会承包来的土地进行整治，建设水、电、路、沟后分块招商，于2013年12月4日与被告签订了《承包经营合同》约定：土地承包范围为东至老河埂分界，西至中路，南至龙少忠地块分界，北至段龙柱地块分界，面积10.57亩，承包期为2014年1月1日至2030年12月31日止，共17年，承包费为：第1-2年，每亩800元/年；第3-7年，每亩800元/年，第8-12年，每亩960元/年，第13-17年，每亩960元/年；并约定公摊、服务、管理费用、会费每亩每年150元，支付方式为每2年的第一年第一个月1日前60天交清一共2年的承包费及其他费用。同时约定乙方不按时交纳土地租金或服务管理及协会会费，甲方有权终止合同，因终止合同给乙方造成的损失由乙方自理，乙方应当承担违约金每亩1000元。乙方应参加甲方的专业合作社组织和麒麟区葡萄产业协会，按约定交纳会费，履行义务。按合同约定2015年10月31日被告应向原告支付2016年1月1日至2107年12月31日承包费16912元，公摊费、服务管理费、会费3171元，经原告多次催要，被告拒不支付。诉请法院：1、判令被告支付原告拖欠的土地承包租金16912元，公摊费、服务管理费、会费3171元，共计20083元；2、判令被告支付原告违约金10570元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。被告姜泽荣书面答辩称，1、原告于2014年已被麒麟区人民法院列入失信被执行人名单，因其避债至本案起诉期间脱离管理和服务场所长达2年，在此期间无法取得联系，答辩人无法向其缴纳租金。2、2015年之前的租金都已全部交付给原告，然原告自2013年底开始拖欠鸡汤村民委员会租金已达270万元，导致村委会无法向农户兑现，为避免村民出现毁坏提子园，强行收回土地的过激行为，村委会通过公告形式要求所有种植户将租金交给村委会直接兑现给农户，答辩人只有将2016-2017年租金交给村委会，因原告的拖欠行为导致被告无法向其缴纳租金，责任不在于最底层的种植户。3、原告与被告之间仅仅是承办合同关系，而非依据《中华人民共和国农民专业合作社》而形成的合作社与出资成员之间的会员关系，也从未参加过原告的专业合作社组织和麒麟区葡萄产业协会，故其要求被告支付公摊费、服务费、管理费、会员费没有任何的事实依据，已支付给原告的应当返还或扣减。4、原告因避债而至本案起诉期间踪迹全无，工商部门通过登记的住所无法与原告取得联系，麒麟区人民法院因鸡汤村委会和鸡汤村委会颜家寺村民小组诉原告拖欠租金案通过报纸公告送达，足以证明原告只想收费，不存在管理和服务，其要求支付服务费、管理费、违约金既不合法更不合理。综述，请依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：第一组：1、金葡萄合作社营业执照；2、金葡萄合作社组织机构代码证；3、金葡萄合作社法定代表人李定珍身份证明书和李定珍身份证；4、金葡萄合作社与三宝街道鸡汤村委会签订的《土地承包合同》；5、金葡萄合作社组建的章程；6、金葡萄合作社三宝基地管理制度；7、金葡萄合作社三宝基地水、电、路、沟、垃圾管理实施办法；8、金葡萄合作社2014年12月财务审计报告；9、鸡汤村委会组建的三宝街道鸡汤村委会公农业产业协会对外宣传栏中的金葡萄合作社主要成员曲靖市五丰泰科技有限公司对金葡萄合作社三宝基地的投资认可额度为1700万元。该组证据用以证明原告主体资格，原告与被告签订《土地经营承包合同》及原告与三宝街道鸡汤村委会签订的《土地承包合同》主体资格的有效性，原告从鸡汤村委会承包经营的土地上投入了资金达1849万余元（鸡汤村委会也认可投入1700万元）的事实，原告的经营范围是水果种植、销售、为社员提供配套物资、技术和信息服务及章程中也明确了社员应遵守合作社的管理规章制度。第二组：1、金葡萄合作社与被告签订的《承包经营合同》；2、金葡萄合作社收取被告承包经营费的财务存根单据；3、金葡萄合作社收取被告水电费、供排水费的财务存根单据。该组证据用以证明原被告对合同和履行方式及原告一直是直接向被告收取承包费及相关管理费用和管理工作。第三组：1、2016年5月17日金葡萄合作社对被告承包经营户的交费《通告》；2、2015年、2016年金葡萄合作社电力线路检修更换通告；3、金葡萄合作社2017年3月6日《关于2017年度排涝事项的通知》；4、2016年9月16日《特别提醒通告》；5、2015年、2016年各承包经营户上缴承包费及相关费用的通知。该组证据用以证明原告在收取承包费及相关管理费用时，已及时多次的通知被告方和原告对基地的管理。经质证，被告对上述第一组证据中证据1认为现在已经是三证合一了，原告企业还没有换证，主体是否合法？证据2营业执照没有出租经营范围，合法性有异议，证据3、4未发表质证意见；证据5章程对被告没有约束力；证据6、7、8、9与本案没有关联性；第二组证据三性无异议，但被告不是会员，不存在承担管理费；第三组证据不能证实已送达被告，真实性不能确认。被告为支持其答辩意见,向本院提交以下证据1、身份证复印件，用以证明被告的主体资格；2、《承包经营合同》，用以证明：（1）被告非合作社的出资成员，没有交纳公摊费、服务费、管理费的义务，（2）被告非原告合作社成员，更非麒麟区葡萄产业协会会员，没有交纳会费的合同义务；3、①收据、②农经专用收据、③收款收据，用以证明：（1）原告合作社出资成员何立新已缴费至2014年、（2）被告已向鸡汤村委会交纳了2016-2017年两年的承包费16800元、（3）被告向原告缴纳了2015年租金的事实，原告向被告违法收取公摊费、服务费、管理费、会员费；4、①失信人员名单、②人民法院公告、③企业工商登记信息、④证明、⑤照片，用以证明：（1）原告于2014年已被麒麟区法院列入失信被执行人名单，原告脱离服务和管理岗位的原因、（2）麒麟区人民法院因鸡汤村委会和鸡汤村委会颜家寺村民小组诉原告拖欠租金案通过报纸公告送达，证实原告脱离服务和管理岗位以及不能向其交纳租金的原因、（3）工商部门通过原告登记的住所无法与原告取得联系,证实原告脱离服务和管理岗位的事实以及被告不能向其交纳租金的原因,原告企业类型属于农民专业合作社,受《中华人民共和国农民专业合作社法》调整,被告非原告的出资成员或会员,不应承担起义务；(4)原告下欠鸡汤村委会租金的事实是鸡汤村委会向被告收取租金的原因,原告破坏整个租赁合同的履行秩序、(5)原告违约在先,长期脱离服务和管理岗位,导致种植户的提子园经常被水淹没而不能及时排涝致种植户损失惨重。经质证,原告对上述证据1无异议；对证据2真实性、关联性无异议，对证明目的有异议，合同中有约定；对证据3中证据①三性均不予认可、证据②不予认可，合同中约定是向原告缴费，而被告向第三方交付，与本案无关联性，鸡汤村委会不等同于金葡萄合作社、证据③真实性无异议，但不能证明其目的，违法收取；对证据四中证据①、②、③与本案无关联性，金葡萄合作社上了失信人名单，不等同于不存在、证据④对其证明目的不予认可、证据⑤真实性有怀疑。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举第一组证据，对其证明原告主体资格，原告与三宝街道鸡汤村委会颜家寺村民小组签订的《土地承包合同》，对该证明目的，本院予以采信；第二组证据被告无异议，本院予以确认；第三组证据，不能证实已送达被告，对其证明目的，本院不予确认。被告所举证据1原告无异议，本院予以确认；证据2与原告所举第二组证据中证据1内容一致，本院予以确认；证据3对其真实性，本院予以采信；证据4中证据①、②、③对其合法性，本院予以采信，证据④是对证据3的确认，本院予以采信，证据⑤对其证明目的不予确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年9月18日，原告与麒麟区鸡汤村委会颜家寺村民小组签订《土地承包合同》，合同对土地承包范围、承包期、承包费及支付办法等作了约定。2010年12月23日，原告将其从村小组承包的土地其中部分面积承包给何立新经营，2013年12月14日原告与何立新签订的《承包经营合同》废除，该合同中的土地承包经营范围转让给姜泽荣，同日原被告签订了《承包经营合同》约定：承包经营范围，四止界线：东至老河埂分界，西至中路，南至龙绍忠地块分界，北至何立新地块分界，面积10.57亩。承包期从2014年1月1日至2030年12月31日止，共17年。承包费：第1-2年，每亩800元/年；第3-7年，每亩800元/年；第8-12年，每亩960元/年，第13-17年，每亩960元/年。公摊、服务、管理费用、麒麟区葡萄产业协会会费，每亩每年150元；支付方式为每2年的第一年第一个月1日前60天交清一共2年的承包费及其他费用。合同对双方的权利义务及违约责任等作了约定。原告以被告未交纳2016-2017年的承包费，公摊、服务管理费、会费等为由诉至本院，并提出前述诉请。另确认，曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会及颜家寺村民小组已分别向本院起诉曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社土地租赁合同纠纷（案件尚在诉讼阶段）。鸡汤村民委员会以原告拖欠土地租金为由，要求种植户将地租交给村委会。2015年12月12日、2016年9月26日，鸡汤村民委员会分别收取姜泽荣2016年-2017年地租各8400元（10.5亩，每亩800元），并向姜泽荣开具农经专用收据。本院认为，原被告签订的《土地承包经营合同》系双方当事人的真实意见表示。本案合同在履行过程中，因其他原因，鸡汤村民委员会要求被告等种植户向村民委员会交纳土地租金，并开具了专用收据，证明收取了姜泽荣2016-2017年度土地租金。鉴于本案的具体情况（原告与鸡汤村民委员会及颜家寺村民小组存在土地租赁诉讼纠纷），鸡汤村民委员会收取的被告土地租金可计入原告与鸡汤村民委员会颜家寺村民小组的土地承包租赁费中扣抵。据此，原告要求被告支付拖欠的土地承包租金，本院予以支持的为112元[16912元（10.57亩×800元/亩×2年）-16800元]。关于原告违约金10570元的主张，被告虽未直接向原告交纳土地租金，不能归结为被告原因，拒绝交纳，原告违约金的主张，本院不予支持。关于原告公摊、服务管理费、会费3171元（10.57亩×150元/年×2年）的主张，原被告签订的《土地承包经营合同》中已有约定，本院予以支持。综述，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款、第一百零七条之规定，判决如下:一、被告姜泽荣于判决生效后十日内支付原告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社土地承包租金112元，公摊、服务管理费、会费3171元（2016年-2017年），合计3283元。二、驳回原告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社的其他诉讼请求。案件受理费566元（原告预交），由原告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社承担505元，由被告姜泽荣承担61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  许宝仓人民陪审员  代联芳人民陪审员  朱国安二〇一八年二月五日书 记 员  张志文