北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0116民初2498号原告：武小慧，女，1986年12月9日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：蒋苗苗，女，1986年10月2日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。原告武小慧与被告蒋苗苗不当得利纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武小慧、被告蒋苗苗及其委托诉讼代理人石月到庭参加。本案现已审理终结。武小慧向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令蒋苗苗返还不当得利款250000元；2.本案诉讼费由蒋苗苗负担。事实和理由：2016年武小慧通过购买房屋认识蒋苗苗，因蒋苗苗当时系北京万通房地产开发公司销售人员。双方认识后，蒋苗苗对武小慧讲起其朋友常磊手里有新贤家园福利房，比市场价格优惠。问武小慧是否购买该房屋，由于武小慧当时刚购买了新房屋无经济能力购买，便把此事告知了自己的好友张青梅，张青梅又将此事告知了案外人王新华，王新华将此事告知了自己的亲属高显平、王建华，因高显平、王建华欲购买房屋。2017年3月15日，在怀柔区青春路手机店，武小慧、张青梅、王新华、蒋苗苗、高显平、王建华第一次见面，几方协商购买房屋事宜。当时谈论该房屋时因常磊系北控公司员工，该房屋系北控内部价格，因此钱款不能直接给常磊，又因被告蒋苗苗系房屋中介销售人员不宜收取房款，于是大家协商由武小慧做中间人，由武小慧代为收取高显平、王建华房款。2018年初，蒋苗苗开始办理相关手续，在办理手续期间，武小慧应王新华的指示转给蒋苗苗250000元房款。2020年因常磊涉嫌合同诈骗被怀柔区人民法院判处有期徒刑，高显平、王建华将武小慧诉到法院，要求武小慧偿还购房款250000元，后怀柔区法院依法判决支持了高显平、王建华的诉讼请求，并且判决要求武小慧与蒋苗苗之间的法律关系另行起诉，武小慧对此判决不服，提出上诉，北京市第三中级人民法院判决维持原判，现该案进入执行阶段。武小慧认为，其按照王新华的指示将相应钱款转给蒋苗苗，现法院已认定由武小慧偿还高显平、王建华的钱款，蒋苗苗所得钱款系不当得利。为维护合法权益，故提起诉讼。蒋苗苗辩称，不同意武小慧的全部诉讼请求。原、被告原为朋友关系。2016年中旬，二人聊天过程中，武小慧得知蒋苗苗要买新贤家园（北控置业开发）的房，而且了解到蒋苗苗认识一个叫常磊的人，是北控置业的员工，能够拿到内部员工优惠价的房屋。武小慧就主动跟蒋苗苗说，武小慧的亲戚正好也想买房，希望蒋苗苗多订两套，武小慧还能从中挣点差价。于是武小慧介绍了王新华、张青梅两人（事后才知道这两是中介公司的人）与蒋苗苗认识，蒋苗苗一直以为是这两人要买房，然后武小慧就通过蒋苗苗将订金交给了常磊。2018年3月，蒋苗苗发现可能被常磊骗了，就跟武小慧说了这个事，蒋苗苗把自己订房的订金要了回来，也把武小慧订三套房中两套房的订金要了回来，但是武小慧订的房中有一个叫高显平、王建华的买房人坚持买房，不退订金。这个时候武小慧也不顾蒋苗苗说的，用行话叫跳单，武小慧和买房人后来就直接和常磊接触，所有购房款都是支付给了武小慧和案外人王新华，蒋苗苗根本没参与买房时钱款走向的事。武小慧在诉状中陈述，应案外人王新华的指示将250000元转给蒋苗苗的事实是虚假的。实际上买房人的钱都是由武小慧、中介王新华收取，除了缴房屋订金是通过蒋苗苗账户转到常磊手里，其它钱款蒋苗苗根本没有参与。就是因为买房人执意买房，后来又换了购买标的物，跳单了，所以蒋苗苗根本没有以购房款收过武小慧的钱。原、被告之间还有其他经济往来，在买房这件事上，蒋苗苗给了常磊好处费，双方曾经他人协调，双方的账都平了。蒋苗苗确实收到武小慧转来的250000元，但不构成不当得利。这250000元中有150000元作为好处费付给了常磊，另因武小慧曾通过蒋苗苗为一个名为翟银行的人购房，收取了好处费125000元，此款应归蒋苗苗所有，但武小慧没有支付给蒋苗苗，后经协商，就用武小慧转来的250000元中的剩余部分与上述翟银行的好处费平账了。本院经审理认定事实如下：蒋苗苗与常磊相识，常磊称可以以员工内部价购买到北控置业开发的怀柔新贤家园的房屋。蒋苗苗将此消息告知了武小慧，武小慧又将此消息告知了案外人张青梅、王新华。高显平、王建华夫妻与王新华有亲戚关系，2017年，高显平、王建华准备购买房屋，通过王新华认识了武小慧，又通过武小慧认识了蒋苗苗，在王建华、武小慧等人介绍下，高显平准备通过常磊购买新贤家园的房屋。高显平、王建华分多次向王新华、武小慧付款3860000元，王新华、武小慧将大部分款项汇给了常磊。武小慧于2017年3月16日将购房订金100000元转账给蒋苗苗，蒋苗苗随后又转给了常磊。2018年1月25日，武小慧再次向蒋苗苗汇款250000元。后因常磊不能给高显平、王建华提供房屋，高显平、王建华报警。2019年8月23日，本院作出（2019）京0116刑初178号刑事判决书，判决常磊犯诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，剥夺政治权利二年，罚金110000元，责令常磊退赔高显平、王建华共计2580000元。关于武小慧于2018年1月25日汇给蒋苗苗的250000元的性质，武小慧与蒋苗苗所述不一。武小慧提出，该款系武小慧受王新华指示，汇给蒋苗苗的购房款。蒋苗苗提出，这250000元不是购房款，在这250000元中，有150000元是给常磊的好处费，另外的100000元是抵顶为一个名为翟银行的人购房而应得的好处费，就此事曾经过张青梅调解，双方已经平账了。武小慧对蒋苗苗付给常磊150000元好处费一事不认可，同时提出武小慧确实帮翟银行买过房，也收取了相应的好处费，其中一部分应分给蒋苗苗，但因时间太久，忘记具体数额，且曾给蒋苗苗分过好处费；张青梅调解确有其事，但所说的“平账”是指这250000元以外所转给蒋苗苗100000元定金的账平了。本案审理过程中，蒋苗苗提交了其与武小慧微信聊天的记录及截图，用以证明双方已经“平账”，不再有需要返还的钱款。武小慧亦提交了其与蒋苗苗的电话录音，武小慧自述该录音形成时间为2019年12月1日，在此录音材料中，武小慧多次提到高旭升（高显平、王建华之子）返还250000元钱的事情，蒋苗苗也多次提出不是不能退钱，但因通过常磊买房之事，蒋苗苗遭受了损失，不能全部退还。另查，2020年1月15日，高显平、王建华曾以王新华、武小慧为被告向本院起诉，要求王新华返还购房款390000元及利息，要求武小慧返还购房款250000元及利息。2020年8月27日，本院作出（2020）京0116民初731号民事判决书，判决王新华返还高显平、王建华购房款390000元，武小慧返还高显平、王建华购房款250000元，驳回了高显平、王建华的其它诉讼请求。判决作出后，王新华、武小慧提出上诉。北京市第三中级人民法院于2020年12月9日，作出（2020）京03民终12238号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利法律关系的构成要件如下：一是一方获得利益，二是一方当事人受有损失，三是获得利益和遭受损失之间存在因果关系，四是获得利益无合法根据。蒋苗苗在本案中认可收到了武小慧转来的250000元，本案的争议焦点是蒋苗苗收取武小慧转来的250000元的是否有合法根据。根据原、被告双方提供的证据，可以认定武小慧和蒋苗苗原本均系高显平、王建华买房的中间人，武小慧在收取高显平、王建华的购房款后，将其中250000元转给了蒋苗苗。经本院判决，认定常磊构成诈骗罪，且武小慧、蒋苗苗并未促成高显平、王建华买房交易的完成，也就无权再收取高显平、王建华支付的款项。本案所涉及的250000元应当返还给高显平、王建华，不论该款是高显平、王建华支付的购房款还是好处费。蒋苗苗自武小慧处收取250000元，已构成不当得利，因本院（2020）京0116民初731号民事判决书已判决武小慧返还给高显平、王建华250000元，武小慧上诉后，二审法院判决维持原判，现判决已经发生法律效力，蒋苗苗应当将自武小慧处收取的250000元返还给武小慧。蒋苗苗称已将部分款项转给了常磊，如果蒋苗苗所述属实，可以另案解决。综上所述，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：蒋苗苗于本判决生效之日起十日内返还武小慧250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元由蒋苗苗负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王启军二〇二一年七月二日法官助理 张 露书 记 员 杜 奎