江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初2622号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路134号。法定代表人：刘小璇，该行行长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇，江苏煜衡律师事务所律师。被告：姜振华，男，1972年1月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈兴红，女，1975年4月14日出生，壮族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下至判决主文前简称“中国银行大丰支行”）与被告姜振华、沈兴红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托诉讼代理人花蕾到庭参加诉讼，被告姜振华、沈兴红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金171609.01元，利息及罚息5411.67元，合计177020.68元（上述金额计算至2021年4月5日），并承担2021年4月6日起至实际履行之日止按合同约定的利息和罚息；赔偿原告律师代理费11700元；2.依法确认原告对抵押的坐落于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月29日，原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为26万元，贷款期限为120个月，被告姜振华、沈兴红以位于盐城市大丰区房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该房屋押登记证号为苏（2017）大丰区不动产证明第0006474号。合同生效后，原告按约履行了合同义务。借款后，被告姜振华、沈兴红偿还了部分借款，经原告多次追款，被告未能偿还余款。故诉至法院，请求判如所请。被告姜振华、沈兴红未答辩，未提交反驳证据。原告中国银行大丰支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：被告姜振华、沈兴红居民身份证、《个人一手住房贷款合同》复印件一份、零售贷款借款借据复印件一份、提款申请和划款委托书复印件一份、不动产登记证明复印件一份、贷款已还款明细清单、代理费票据等，本院审查予以确认并在卷佐证。根据原告中国银行大丰支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜振华、沈兴红原系夫妻关系。2016年7月29日，原告中国银行大丰支行（贷款人）与被告姜振华、沈兴红（借款人）、案外人大丰上禾置业有限公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款金额260000元，期限为120个月；贷款用途为购房，房屋地址为市区白鹭苑小区A3幢1007室；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的15日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，姜振华、沈兴红提供全程抵押担保。同时约定《个人一手住房贷款通用条款》及双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力等。《个人一手住房贷款通用条款》中约定：借款人未按期归还贷款本息，视为违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任等。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；行使其他担保物权等。2016年8月4日，被告姜振华、沈兴红就抵押房屋办理了预购商品房抵押预告登记（抵押物权证号：苏（2016）大丰区不动产证明第0000663号）。后原告中国银行大丰支行向姜振华发放贷款260000元，被告姜振华、沈兴红向原告中国银行大丰支行出具借款借据一份，约定借款期限120个月，月利率3.675‰，还款方式为按月等额本息还款。2017年4月5日，被告姜振华、沈兴红就抵押房屋办理了抵押权登记（抵押物权证号：苏（2017）大丰区不动产证明第0006474号）。被告姜振华、沈兴红菊借款后，仅偿还了部分借款本息。截止2021年4月5日，被告姜振华、沈兴红结欠原告中国银行大丰支行贷款本息177020.68元。原告于2021年5月18日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的借款合同以及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约各方均应按约履行。原告中国银行大丰支行已按约履行向被告姜振华、沈兴红发放贷款的义务，被告姜振华、沈兴红未能按照借款合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告姜振华、沈兴红还结欠的借款本息的诉讼请求依法应予支持。对原告主张的优先受偿权问题。合同附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，原告据此要求对被告姜振华、沈兴红所有的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费11700元，原告提供了相应的代理费发票，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告姜振华、沈兴红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，应自行承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜振华、沈兴红于本判决生效之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行截止2021年4月5日的借款本息177020.68元；并承付借款本金171609.01元自2021年4月6日至实际给付之日止按合同约定计算的利息和罚息。二、被告姜振华、沈兴红于本判决生效之日起15日内赔偿原告中国银行股份有限公司大丰支行支出的律师代理费11700元。三、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告姜振华、沈兴红所有的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4074元，减半收取2037元（退还原告中国银行股份有限公司大丰支行已预交的案件受理费4074元），由被告姜振华、沈兴红负担，于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××68。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  潘 锋二〇二一年七月六日法官助理  朱建华书 记 员  董志伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。