四川省宜宾县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1521民初188号原告：康有林，男，1953年7月17日出生，汉族，住宜宾县。被告：宜宾松谊房地产投资开发有限公司，住所地宜宾县蕨溪镇牌坊石街，统一社会信用代码91511521399528981X。法定代表人：牟松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：牟修琴，女，1957年4月29日出生，汉族，住宜宾县，系公司员工。原告康有林与被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告康有林、被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司的诉讼代理人牟修琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告康有林向本院提出诉讼请求：1.判令解除2015年12月11日原、被告签订的购房合同（合同编号：2015008653）；2.判令被告退还原告购房款本金884952元、按合同约定给付违约金8849.52元及自2015年12月15日起至2017年12月14日按年利率4.35%给付利息76990.82元，共计970792.34元，此后的利息一直给付至购房款还清为止；3.判令被告承担实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费、各种税费、登记费、撤销预售备案等费用）。审理中，原告不在本案中主张第三项诉讼请求，但保留对被告追偿代理费及其他权益的权利。事实和理由：原告于2015年12月11日购买被告位于宜宾县商业广场位置的商品房，面积245.82㎡，购房款884952元。原告于2015年12月16日交清了购房款。合同约定被告应于2016年10月31日将房屋交付给原告，被告未按期交房实属违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》十五条、十八条、十九条第一项第1款第2节等约定特解除合同。被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司辩称，1.原告购房属实，被告不同意解除合同，愿意继续履行合同，如果要解除合同，要退还房款，也有个过程，要等到被告卖了房子再退；2.对于利息，按照合同约定及法律规定计算。原告康有林向本院提交了以下证据：1.原、被告的身份信息，证明原、被告的主体资格；2.双方签订的2015008653号商品房买卖合同（预售），证明双方买卖房屋的事实；3.中国工商银行转账凭证，证明原告给付房款的事实；4.核查网签情况统计表，证明双方所购买房屋的合同编号及价格；5.补充协议一份，证明原告解除合同的依据；6.解除合同通知书，短信通信记录打印件，证明原告将解除合同的意思表示送达给被告的事实。被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司对上述证据的真实性无异议，但对前3组证据的关联性有异议。被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司向本院提交了以下证据：1.被告的营业执照复印件，证明被告的主体资格；2.四川农村商业银行的转款、取款凭证7张，证明被告已经通过现金方式偿还原告2670000元的事实。原告康有林对上述证据的真实性无异议，但是对其关联性有异议，认为上述转款、取款凭证与本案无关，也没有偿还过原告2670000元现金。本院经审理认定事实如下：2015年12月11日，作为买受人的原告康有林与作为出卖人的被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司签订16份《四川省商品房买卖合同（预售）》，向被告购买6套商业服务用房和10套住宅用房，合同总价7689442元。本案案涉房屋合同编号为2015008653，合同约定：“……第四条商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证15034号下第2幢×单元3层3-1号……（五）该商品房的预测建筑面积共245.82平方米，其中套内建筑面积168.51平方米，分摊的共有建筑面积77.31平方米……第八条……（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3600元，总价款为884952.00元……第九条付款方式及期限……买受人在2015年12月11日前支付该商品房全部价款……第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.×；3.×……第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第×种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理……（2）逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金……”。2015年12月15日，原告向被告转款2670000元，2015年12月16日，原告向被告转款5000000元。2017年7月2日，原告通过短信方式向被告的法定代表人牟松送达解除合同通知书，内容是“宜宾松谊房地产投资开发有限公司：我于2015年12月11日购买你公司位于宜宾县《商业广场》位置的商品房（总面积2624.02㎡）。由于多方面原因，需要解除上述我们双方签订的全部《商品房买卖合同》（预售）。请你公司及时退还我的购房款和违约金及利息。特此通知。买受人：康有林，2017年6月16日”。本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均有法律约束力。原告向被告购买了包括本案涉诉房屋在内的房屋共计16套，并支付7670000元购房款，原告履行了付款义务，但被告至今未按约交付房屋，也未举证证明迟延交房甚至未交房系不可抗力因素所致或有其他合理原因。原告已于2017年7月2日将解除合同通知书送达被告。根据合同约定，双方所签合同解除条件业已成就。原告有权解除本案涉及的双方于2015年12月11日签订的2015008653号《四川省商品房买卖合同（预售）》，要求被告按照合同约定返还购房款并支付利息及违约金。关于利率，虽然双方合同中未约定4.35%是月利率还是年利率，但庭审中双方认可为年利率4.35%，且该利率也符合客观实际，亦不违反法律规定，本院予以认可。原告主张的本金、违约金、2015年12月15日至2017年12月14日共计24个月的利息以及2017年12月14日以后的利息，于法有据，本院予以支持。另，原告不在本案中主张第三项诉讼请求，是当事人处分诉权的自愿行为，不违反法律规定，亦不损害他人利益，本院予以认可。关于被告举证已偿还原告2670000元的事实，法庭辩论中被告认为原告未交付购房款，因被告所举证据只能证明有款汇入牟修琴、杨丽及唐志刚的账户以及上述3人取款的事实，但不能证明被告将2670000元返还给原告的事实，不能证明原告未交付购房款，被告的抗辩理由，本院不予支持。综上所述，原告履行了主要合同义务，被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，原告要求按照合同约定解除双方所签本案涉案合同并要求被告返还购房款并给付利息及违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告康有林与被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司于2015年12月11日签订的2015008653号《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同终止履行；二、被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告康有林购房款884952元、给付违约金8849.52元及利息。利息计算方法为：以884952元为基数，自2015年12月15日起按年利率4.35%计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日退还购房款，上述利息计算至购房款付清之日止。如被告未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13508元，减半收取计6754元，由被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  刘强二〇一八年二月五日书记员  李刚