江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1204民初2176号原告：江苏恒联物业有限公司，统一社会信用代码913212047040122966，住所地泰州市姜堰区罗塘街道鸡鸣东路288号1号楼附楼。法定代表人：翟文珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋益章，男，该公司主任。委托诉讼代理人：陈红，江苏玄博律师事务所律师。被告：宋梅，女，1971年8月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：马国军（宋梅之夫），男，1973年11月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏恒联物业有限公司与被告宋梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月7日、6月21日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏恒联物业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付物业费15568元及利息（按年利率15.4%自2016年3月16日计算至2020年12月31日），并承担本案诉讼费。庭审中，原告放弃要求被告给付利息的诉讼请求，变更诉讼请求为判令被告立即向原告支付物业费15736.09元，并承担本案诉讼费。事实和理由：原告与江苏金港置业有限公司签订《帝景蓝湾项目前期物业管理服务合同》，约定由原告向帝景蓝湾小区提供物业管理服务，被告需按照约定缴纳物业服务费，其中商业用房0.9元/月/平方米，别墅、高层住宅1.2元/月/平方米。被告高层住宅1-1505物业面积为133.9平方米，按照约定被告应当向原告缴纳从2016年3月16日-2020年12月31日期间的物业费用9239.1元。被告高层住宅1-108物业面积为121.53平方米，按照约定被告应当向原告缴纳从2016年1月20日-2020年12月31日期间的物业费用6496.99元。原告已经按照合同约定提供了优质物业服务，但被告却拒不履行交纳物业费义务，原告经多次催交未果。被告宋梅辩称：1.被告是原告的广告商，向原告缴纳了9万多元，后因原告将被告的广告拆除，给被告造成了损失，原告应退还剩余租金并赔偿损失，该款可以抵扣物业费，这也是被告未缴纳物业费的原因。2.案涉两套房屋中1-1505室是自住房，1-180是店面房，被告不是产权人，只是暂时住在里面，物业费应由产权人交纳。本院经审理认定事实如下：一、2013年1月19日，原告与被告签订《帝景蓝湾前期物业管理服务协议》一份，约定：由原告为被告所购帝景蓝湾1幢108室的房屋提供物业服务，建筑面积121.53平方米，商业用房按0.9元/月/平方米计收物业服务费。2014年1月19日，该房屋交付给被告。被告按商业用房0.9元/月/平方米缴纳了两年（2014年1月19日至2016年1月19日）物业服务费。二、2012年12月30日，原告与江苏金港置业有限公司签订《帝景蓝湾项目前期物业管理服务合同》，约定由原告向帝景蓝湾小区提供物业管理服务，别墅、高层住宅按0.8元/月/平方米、电梯、水泵运行费0.5元/月/平方米计收物业服务费。案涉帝景蓝湾1幢1505室房屋于2014年3月11日交付给被告，被告缴纳物业费至2016年3月15日。三、2021年1月21日，原告向被告邮寄律师函催收物业费，但均未妥投后退回。另查明，1.帝景蓝湾1幢108室、1幢1505室房屋不动产登记簿登记面积分别为121.53平方米、133.67平方米，权利人为江苏金港置业有限公司。2.庭审中原告对被告辩称原告欠其租金的意见不予认可。上述事实有原告提交的不动产登记簿查询记录、交房手续、前期物业管理服务协议、收据、律师函、邮寄信息以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《帝景蓝湾前期物业管理服务协议》以及原告与江苏金港置业有限公司签订的《帝景蓝湾项目前期物业管理服务合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。被告与原告就帝景蓝湾1幢108室房屋的物业服务签订了帝景蓝湾前期物业管理服务协议，其应按照协议约定，在原告提供物业服务后缴纳相应的物业服务费，现原告主张被告给付按商业用房0.9元/月/平方米的标准自2016年1月20日计算至2020年12月31日期间的物业服务费6493.3元[2016年1月20日至2020年12月31日为59个月零11天，0.9元/月/平方米×121.53平方米×59个月+0.9元/月/平方米÷30天×121.53平方米×11天=6493.3元]，符合双方约定，本院予以支持。关于帝景蓝湾1幢1505室房屋的物业服务费，结合被告接收并实际入住使用该房屋以及被告缴纳了两年物业费的相关情况，原告向作为物业使用人的被告主张按高层住宅1.2元/月/平方米的标准自2016年3月16日计算至2020年12月31日期间的物业服务费9223.2元[2016年3月16日至2020年12月31日为57个月零15天，1.2元/月/平方米×133.67平方米×57个月+1.2元/月/平方米÷30天×133.67平方米×15天=9223.2元]，符合法律规定，本院亦予以支持。关于被告抗辩认为物业服务费应由案涉房屋产权人缴纳，案涉房屋登记产权人虽为江苏金港置业有限公司，但案涉房屋已实际交付被告使用，被告亦按照物业服务合同约定缴纳了两年的物业服务费，可以推定被告与原告就案涉房屋物业服务费用由其缴纳达成了一致意见，被告作为物业使用人是物业服务的直接受益人，其有义务按照物业服务合同支付物业服务费，故对被告的该辩称意见，本院不予采信。关于被告辩称要求原告返还租金及赔偿损失并抵扣物业服务费，原告对此不予认可且不同意一并处理，被告可另行主张，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告宋梅于本判决生效后十日内支付原告江苏恒联物业有限公司帝景蓝湾1幢108室房屋自2016年1月20日计算至2020年12月31日期间的物业服务费6493.3元、帝景蓝湾1幢1505室房屋自2016年3月16日计算至2020年12月31日期间的物业服务费9223.2元，合计15716.5元；二、驳回原告江苏恒联物业有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，减半收取95元，由被告宋梅负担（原告同意其预交的案件受理费95元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内向原告支付）。本判决为终审判决。审 判 员 张树春二〇二一年七月五日法官助理 杭 君书 记 员 高 雅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。