广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（20210）桂0107民初9289号原告：罗凤城，男，1980年12月16日出生，壮族，住广西凤山县。原告：罗凤兰，女，1984年6月5日出生，壮族，住广西凤山县。上列二原告的共同委托诉讼代理人：段春柳，广西颂诚律师事务所律师。上列二原告的共同委托诉讼代理人：谢莉菲，广西颂诚律师事务所实习律师。被告：唐毓时，男，1986年10月18日出生，壮族，住广西平果县。原告罗凤城、罗凤兰与被告唐毓时侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告罗凤城、罗凤兰的共同委托诉讼代理人段春柳、谢莉菲，被告唐毓时到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗凤城、罗凤兰向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐毓时向原告支付非法占有西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场5号楼A单元2903号房（以下简称“2903号房”）的房屋占用费108500元（从2017年8月24日至2020年3月27日，按照3500元/月的标准计算）；二、判令被告向原告支付逾期支付房屋占用费利息1164元（以108500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月27日开始计算至2020年6月27日为1164元，2020年6月27日之后续计至被告付清所有房屋占用费之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月14日，南宁仲裁委员会作出（2017）南仲裁字0066号裁决书，裁决被告于收到裁决书十日内将2903号房返还给原告。被告于2017年8月14日收到裁决书并已生效，但被告拒不履行裁决义务，原告就该裁决向法院申请强制执行。被告直至2020年3月27日才将房屋钥匙移交给原告。从2017年8月24日起，被告无正当理由占用原告房屋直至将房屋交付给原告之日止，被告应当参照同小区同类房屋的出租价格的标准向原告支付非法占用期间的房屋占用费。经咨询，该小区同类房屋在被告占有使用房屋期间的月租金为3500元左右，因此，被告应当按照3500元/月的标准向原告支付逾期返还2903号房屋的占用费并支付逾期付款利息。为维护原告合法权益，原告特诉至法院。被告唐毓时辩称，被告不认可其行为是侵权行为，因被告对(2017)南仲裁0066号裁决不服而上诉以及南宁市人民检察院的介入，该裁决未最终审判，在此期间原、被告之间的权益尚未明了，原告提出的侵权与法律不符。在法院执行前，被告并没有不配合原告的行为，原告不能把法院走合法程序的时间算作侵权时间。2018年7月31日，该案终止执行，被告按原告要求进行和解，和解期间被告按原告请求进行协商，被告不存在过错。原告也没有证据其于2017年8月24日至2020年3月27日通过电话、微信、短信等方式要求被告返还其房屋及被告拒绝返还的事实。被告在原告尚未归还首期购房款差额及装修费用把钥匙交给法院，但被告拒绝在《执行标的交付笔录》签字并不是未配合法院执行的侵权事实。被告购买2903号房时是毛坏房，当时租赁价为1500元/月，不应当按照3500元/月计算。当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月18日，原告罗凤城、罗凤兰与被告唐毓时及案外人广西江山房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将2903号房出售给被告。因该合同在履行过程中产生纠纷，原告根据合同中约定的仲裁条款向南宁仲裁委员会提起仲裁申请，请求裁决解除《房屋买卖合同》及裁决被告支付违约金、中介费、房屋占用费等。南宁仲裁委员会受理后于2017年7月14日作出(2017)南仲裁0066号裁决书，裁决解除原、被告及广西江山房地产代理有限公司于2016年1月18日签订的《房屋买卖合同》，被告于收到裁决书之日起十日内将2903号房返还给原告及向原告支付违约金79000元，驳回原告的其他仲裁请求，仲裁费用12728元由原告承担1273元，被告承担11455元。原告于2017年7月24日收到裁决书，被告于2017年8月14日收到裁决书，广西江山房地产代理有限公司于2017年7月25日收到裁决书。因被告未自动履行上述裁决书义务，原告于2017年9月向南宁市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2017）桂01执575号。2017年9月7日，南宁市中级人民法院受理了被告申请撤销南宁仲裁委员会于2017年7月14日作出的(2017)南仲裁0066号裁决书一案，南宁市中级人民法院经审理于2017年12月9日作出（2017）桂01民特120号民事裁定书，裁定驳回被告要求撤销南宁仲裁委员会作出的(2017)南仲裁0066号裁决书。南宁市中级人民法院在执行（2017）桂01执575号过程中，因原、被告需执行和解，该案于2018年7月31日裁定终结执行。被告于2018年11月9日向南宁市中级人民法院申请不予执行南宁仲裁委员会(2017)南仲裁0066号裁决书，南宁市中级人民法院受理后，经审理于2019年2月20日作出（2018）桂01执异28号执行裁定书，裁定驳回被告的不予执行南宁仲裁委员会(2017)南仲裁0066号裁决书申请。被告又以南宁市中级人民法院审判人员在审理（2018）桂01执异28号案时存在违法行为为由向南宁市人民检察院申请监督，南宁市人民检察院受理后于2019年8月23日作出南市检民（行）违监[2019]45010000008号《不支持监督申请决定书》，决定不支持被告的监督申请。2019年4月3日，南宁市中级人民法院向被告送达恢复执行通知书，恢复执行案号为（2018）桂01执恢56号，被告于2020年3月27日将2903号房钥匙交付给原告。本案在审理过程中，原告罗凤城、罗凤兰就2903号房从2017年8月24日至2020年3月27日期间的租金价格向本院申请进行评估，本院予以准许，并依程序委托了广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司进行评估。广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司于2021年4月15日作出粤正诚房报字第A202104028号《报告书》，评估结果为2903号房从2017年8月24日至2020年3月27日期间的租金总价为103679元。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十七条规定：“裁决书自作出之日起发生法律效力。”原告罗凤城、罗凤兰与被告唐毓时及案外人广西江山房地产代理有限公司的房屋买卖合同纠纷已经南宁仲裁委员会于2017年7月14日作出(2017)南仲裁0066号裁决书，该裁决书自作出之日起发生效力，被告应按照裁决规定在收到裁决书之日起十日内将涉案2903号房返还给二原告。被告于2017年8月14日收到裁决书，故其返还2903号房给原告的时间应为2017年8月24日之前，但被告未按裁决书规定的时间返还2903号房给二原告，其行为侵害了二原告的合法权益，应向二原告支付自逾期返还房屋之日起即2017年8月24日至实际返还房屋之日即2020年3月27日止的房屋占用期间的占用费损失。虽被告在仲裁裁决书生效后及仲裁案件执行期间向南宁市中级人民法院提起申请撤销南宁仲裁委员会于2017年7月14日作出的(2017)南仲裁0066号裁决书之诉和申请不予执行南宁仲裁委员会(2017)南仲裁0066号裁决书异议，但被告的诉请及异议均已被南宁市中级人民法院裁定予以驳回，被告向南宁市人民检察院申请执行监督亦未得到支持，南宁仲裁委员会作出的(2017)南仲裁0066号裁决书依然具有法律效力。被告抗辩主张其未构成对原告2903号房占用侵权，本院不予采纳。关于原告主张的房屋占用费损失认定，经本院委托广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司对2903号房在2017年8月24日至2020年3月27日期间的租金价格的评估，评估结果租金总价为103679元可作为损失认定依据，故被告应支付原告房屋占用费用损失103679元。对原告主张的被告支付自2020年3月27日起逾期支付房屋占用费利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国仲裁法》第五十七条规定，判决如下：一、被告唐毓时支付原告罗凤城、罗凤兰房屋占用费103679元；二、驳回原告罗凤城、罗凤兰的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。案件受理费2494元（原告罗凤城、罗凤兰已预交）由原告罗凤城、罗凤兰负担136元，被告唐毓时负担2358元；评估费3000元（原告罗凤城、罗凤兰已预交），由被告唐毓时负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 梁 永 光人民陪审员 黄 梅 芬人民陪审员 凌宙丹宙二〇二一年七月三十日法官 助理 杨 柳 仙书 记 员 刘 海 荣