盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽1103民初1468号原告：中国建设银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区兴隆大街。负责人：张爱民，该分行行长。委托代理人：贾忠明，该分行个贷中心副经理。被告：潘旭，男，汉族，1985年2月21日出生，住盘锦市双台子区。被告：大连银龙房屋开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区新春街27号。法定代表人：夏金昌。原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行诉被告潘旭、被告大连银龙房屋开发有限公司（以下简称银龙公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾忠明到庭参加诉讼，被告潘旭及被告银龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告潘旭签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告潘旭偿还原告借款本金52569元、利息4234.82元（截止至2018年2月22日，2018年2月22日后的利息及罚息按合同约定给付）；3.判令被告大连银龙房屋开发有限公司对被告潘旭的债务承担连带责任；4.判令原告对坐落于盘山县龙祥花园B8-1-501，建筑面积为91.71平方米的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告连带承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告潘旭于2007年9月19日签订《个人住房借款合同》，向原告借款80000元，借款用途为购买龙祥花园B8-1-501房屋，并用该房屋对借款进行抵押担保。原告于同年9月28日向被告潘旭提供借款80000元。被告偿还部分借款后，自2016年6月28日至今未按照合同约定偿还借款本息，至2018年2月22日尚欠原告借款本金52569元、利息4234.82元。原告向被告潘旭请求权利，要求被告偿还借款，但被告潘旭未履行义务。原告与被告银龙公司于2007年8月16日签订了《个人住房借款最高额保证合同》，该合同约定，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证抵押质押保函，备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担主合同下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。银龙公司对被告潘旭的债务提供连带责任保证。综上，双方签订的借款合同是双方真实意思表示，符合法律规定，双方理应履行各自义务，被告不履行合同属违约行为，故诉至法院。二被告均未答辩。经审理查明：2007年9月19日，原告与被告潘旭签订了《个人住房借款合同》，该合同约定：被告潘旭向原告借款80000元，借款用于购置盘锦市盘山县龙祥花园B8-1-501室，售房人为被告银龙公司，借款期限自2007年9月18日至2027年9月18日，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行的贷款利率水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在任一还款期的结息日前偿还借款的行为，借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款日为借款发放日后每月的对应日期，借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为603.80元，借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用的为违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。为保障原告债权的实现，被告潘旭用其购买的龙祥花园B8-1-501房屋为原告的债权提供抵押担保，盘山县房屋产权管理中心于2007年9月26日向原告作出《关于住房个人抵押贷款备案登记的通知》。2007年9月28日，原告向被告提供借款80000元。另，2007年8月13日，原告与被告银龙公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，该合同约定：为保障乙方（原告）债权的实现，甲方（银龙公司）愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称债务人是指因购置坐落于盘锦市盘山县龙祥花园一期住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人，被保证的债权指自2007年8月8日至2009年8月8日因乙方向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款，甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数，尚未收回的债权余额包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)，保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任，当债务人未按照主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。被告潘旭自2016年6月28日起未按照合同约定偿还借款本息，至2018年2月22日欠原告借款本金52569元、利息4234.82元。上述事实有原告提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、最高额保证合同、关于住房个人抵押贷款备案登记的通知、欠款清单及原告陈述为凭，应予采信。本院认为，原告与二被告签订的合同均合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，被告潘旭未按照合同约定偿还借款本息，该违约行为符合合同约定的解除情形，即解除合同的条件已成就，故原告有权解除与被告潘旭签订的《个人住房借款合同》。至2018年2月22日被告潘旭欠原告借款本金52569元、利息4234.82元，被告应予偿还，自2018年2月22日起至实际偿还之日的借款本息，被告应按照合同约定偿还原告，具体数额可以原告提供的欠款清单为准。被告潘旭用其购买的龙祥花园B8-1-501房屋为向原告的借款提供抵押担保，并在相关职权部门办理了抵押登记，原告为被告潘旭提供抵押担保的龙祥花园B8-1-501室的抵押权人，依法有权就该房屋优先受偿。被告银龙公司为被告潘旭向原告借款的连带保证人，虽被告潘旭用其购买的房屋提供了抵押担保，但《个人住房借款最高额保证合同》中约定，当债务人未按照主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任，故被告银龙公司对被告潘旭向原告的偿还义务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行与被告潘旭签订的《个人住房借款合同》；二、被告潘旭于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行借款本金52569元、利息4234.82元（截止2018年2月22日），自2018年2月23日起至实际偿还之日止的借款利息、罚息按合同约定计付（具体数额以原告提供的系统欠款明细为准）；三、被告大连银龙房屋开发有限公司对判项二中被告潘旭的偿还义务承担连带责任；四、原告对位于盘锦市盘山县龙祥花园B8-1-501室所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1241元，公告费600元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长 卫        强人民陪审员 李伟人民陪审员佟长利二〇一八年二月二十三日书 记 员 王    梦    楚