重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第01751号上诉人（原审原告）蒋其彬，男，汉族，1972年9月27日生，住重庆市九龙坡区杨家坪正街43号，公民身份号码：510213197209271659。上诉人（原审原告）兰春燕，女，汉族，1979年6月8日生，住重庆市大足县龙岗街道西禅2组，公民身份号码：51023019790608074X。委托代理人陈从建，重庆盛全律师事务所律师。委托代理人傅余，重庆盛全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆双发房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊三村47栋2－4号，组织机构代码：20311113－0。法定代表人王江平，职务董事长。委托代理人熊杰，重庆百君律师事务所律师。委托代理人王锋，重庆百君律师事务所律师。上诉人蒋其彬、兰春燕因与被上诉人重庆双发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2012）九法民初字第12582号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。一审法院审理查明，2010年7月20日，原告蒋其彬、兰春燕（乙方）与被告重庆双发房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市九龙坡区锦龙路289号【金源利·九龙港湾（青国青城）项目】3幢19－4号房屋；房价总款374634元；付款方式为首付加按揭；甲方应当在2011年12月31日前，依照国家与地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日内的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向乙方支付违约金；甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准；附件三载明了建筑材料、设备安装标准说明，其中，门窗：铝合金门窗，中空双层玻璃，阳台：栏杆为成品铝合金栏杆；附件四载明交房标准为清水房。合同签订后，原告于2010年9月8日付清了合同约定的购房款。2012年2月14日，原告购买房屋所在楼盘取得竣工验收备案登记证。被告通知原告于2012年2月16日接房。原告验收房屋时发现：房屋所有门窗所使用的材料为塑钢材料，卧室栏杆为不锈钢、其它栏杆为铁栏杆，故原告拒绝接房。原告于2012年4月26日接房。庭审中，原、被告双方进一步明确合同中约定的门窗及阳台栏杆铝合金材质标准符合《铝合金门窗国家标准》（GB／T8478－2008）及《铝合金建筑型材》标准（GB／T5237－2008）。一审诉讼中蒋其彬、兰春燕诉称，2010年7月20日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区锦龙路289号3幢19－4商品房一套；房屋总价款374634元；被告应于2011年12月31日前交房，若被告逾期交房，应从2012年1月1日起至实际交付之日止，每日按已付房价款的万分之一向原告支付逾期交房违约金。该合同附件三对被告交付房屋所用的建筑材料、设备安装标准进行了详细约定，包括：门窗：铝合金门窗，中空双层玻璃；阳台采用20mm厚瓜米石面层，阳台天棚免抹灰工艺，采用N型耐水腻子刮白，栏杆为成品铝合金栏杆。2012年2月中旬，被告通知原告接房，但到目前，被告通知交付的房屋存在诸多与合同约定严重不符的情况，如窗户系塑钢门窗，栏杆所采用材料非合同约定的铝合金。虽经原告函告被告协商解决整改事宜，但双方至今未就整改以及赔偿事宜达成一致意见。原告现起诉，请求判令：1、被告将重庆市九龙坡区锦龙路289号3幢19－4号房屋的门窗及阳台栏杆更换为铝合金门窗及铝合金栏杆；2、被告按照原告已付房价款从2012年1月1日起至整改达到合同约定标准并交付之日止按日万分之一承担逾期交房违约金。一审中重庆双发房地产开发有限公司辩称，原告所在的小区安装的门窗为塑钢窗，栏杆为铁栏杆或不锈钢栏杆。房屋买卖合同约定为铝合金材质，实际使用的材质和合同约定的材质价格差异不大，未给原告造成实际损失，且不存在质量问题，不同意更换。逾期交房属实，被告按约及时通知原告接房，逾期交房截止时间应当为2012年2月16日，愿意承担2012年1月1日至2012年2月16日期间的逾期交房违约金。一审法院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。原告已经按约付清了全部房款，被告负有向原告按时交付符合法定及合同约定的商品房义务。被告交付的房屋门窗、阳台栏杆的材质明显不符合合同约定，事实上可以更换，法律上也没有不能更换的禁止性规定，对被告的此项违约行为，原告有权选择要求被告按约定的材质继续履行合同，被告应承担更换的违约责任。对于更换材料的质量标准，因双方在合同中仅约定了铝合金材质，未对材质的规格型号作具体约定，事后双方在诉讼中进一步明确按相关国家标准来确定质量标准，符合法律规定，予以确认。被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告取得竣工验收备案登记证书后，通知原告于2012年2月16日接房，虽然房屋门窗及阳台栏杆材质不符合约定，但不影响房屋的整体质量以及居住使用的功能，属于整改范畴，原告不应以此作为拒绝接房的正当理由，被告通知原告的接房时间视为“实际交付”时间，被告无须承担此后的逾期交房责任，因此，被告应当向原告支付从2012年1月1日起至2012年2月16日止，按已付房价款374634元每日万分之一计算的逾期交房违约金1761元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆双发房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将重庆市九龙坡区锦龙路289号3幢19－4号房屋的门窗及阳台栏杆更换为法定质量标准的铝合金门窗及铝合金栏杆【门窗及阳台栏杆铝合金材质标准符合《铝合金门窗国家标准》（GB／T8478－2008）及《铝合金建筑型材》标准（GB／T5237－2008）】；二、被告重庆双发房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告蒋其彬、兰春燕逾期交房违约金1761元；三、驳回原告蒋其彬、兰春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费65元，由被告重庆双发房地产开发有限公司负担，此款原告已预缴，被告在给付上述款项时一并支付原告。判决后，蒋其彬、兰春燕不服一审判决，上诉称，重庆双发房地产开发有限公司所交付的房屋严重违反合同约定，已影响到业主的正常装修与实际入住，严重违背了购买房屋时对该房屋的居住品质要求。请求撤销一审判决之第二项，判令重庆双发房地产开发有限公司按已付房价款每日万分之一承担违约金（计算标准从2012年1月1日起至整改完毕止）。重庆双发房地产开发有限公司答辩称，该公司为蒋其彬、兰春燕所在小区安装的门窗和栏杆的材质在双方签订合前就已确定，只是工作人员失误才未在双方合同上纠正，未给蒋其彬、兰春燕造成实际损失。该公司愿意承担一审判决主张至2012年2月16日期间的逾期交房违约金，并可对因门窗、栏杆材质与合同不符向蒋其彬、兰春燕进行更换或适当补偿。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，蒋其彬、兰春燕与重庆双发房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同。蒋其彬、兰春燕按合同约定付清了购房款，按双方合同约定的交房条件，重庆双发房地产开发有限公司理应按约定在2011年12月31日前，将已进行竣工验收备案登记的房屋交付其使用，但重庆双发房地产开发有限公司至2012年2月14日才取得该房屋的竣工验收备案登记，所以该公司应承担逾期交房的违约责任，至于重庆双发房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任的期间，蒋其彬、兰春燕接通知后于2012年2月16日前去验收房屋，由于此时房屋已具备合同约定的交付条件，故一审法院将2012年2月16日认定为“实际交付”房屋的时间，并主张重庆双发房地产开发有限公司承担2012年1月1日起至2012年2月16日的逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。虽然蒋其彬、兰春燕验收房屋时该房屋的门窗及阳台栏杆材质不符合合同约定，但不影响房屋的整体质量及居住使用的功能，属于整改的范畴，蒋其彬、兰春燕以此拒绝接房不符合合同约定。由于重庆双发房地产开发有限公司交付的房屋门窗、阳台栏杆的材质不符合合同约定，重庆双发房地产开发有限公司应按合同约定进行整改，一审判决支持蒋其彬、兰春燕要求由重庆双发房地产开发有限公司对房屋门窗栏杆进行整改的诉讼请求正确。综上所述，蒋其彬、兰春燕上诉理由不成立，对其请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，裁判正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费130元，由上诉人蒋其彬、兰春燕负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长  肖 琴审 判 员  张泽兵代理审判员  陈 玲二〇一三年六月六日书 记 员  朱 帝