江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初4858号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州市苏州新区商业街11号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。被告：翟希江，男。被告：曹静,女。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称农行苏州新区支行）与被告翟希江、曹静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序审理，经审查发现被告下落不明，无法用直接、邮寄或其他方法送达，故依法公告送达，裁定转为普通程序进行审理。于2018年2月24日对本案公开开庭进行了审理，原告农行苏州新区支行的委托诉讼代理人许卿亭到庭参加诉讼，被告翟希江、曹静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行苏州新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告翟希江、曹静归还贷款本金人民币1508031.57元，利息34398.91元、罚息172.91元、复利491.57元（截止2017年8月14日，2017年8月14日后的利息、复利按借款合同约定的逾期利率计算至本息全部清偿之日止），上述款项暂计1543094.96元；2、判令被告翟希江、曹静承担原告为本案诉讼而支付的律师费人民币64192元；3、判令原告对两被告所有的位于苏州市阊胥路1XX号XXX室房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月18日，原告与被告翟希江、曹静签订《个人购房担保合同》，约定原告向被告提供人民币1530000元的贷款，期限为300个月，自2016年3月18日起至2046年3月17日止，按月还款，被告翟希江、曹静以其购买的位于苏州市阊胥陆XXX号XXX室的房产为该笔贷款提供抵押担保。原告按约放款，但被告已连续多期未能按时履行还本付息义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担抵押担保责任。被告翟希江与被告曹静为夫妻关系，贷款在夫妻关系存续期间且用于购买共同所有的房屋，属家庭共同生活需要所负债务，应承担共同还款责任。被告翟希江、曹静均未作答辩。庭审中本案原告围绕诉讼请求依法提交了《苏州市存量房买卖合同》、《苏州市区存量房交易资金托管协议》、《结婚证》、《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、《结欠本息清单》、《委托代理协议》等证据，被告翟希江、曹静均未到庭视为放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据的真实性予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月9日，翟希江与曹静登记结婚。2016年3月15日，案外人陆黎明作为出卖人，翟希江、曹静作为买受人签订编号为苏房存姑苏合同201603150084的《苏州市存量房买卖合同》，约定陆黎明将自己与配偶许春共同共有的座落于苏州市阊胥路XXX号XXX室的房产出卖给翟希江、曹静。双方同日又签订了《苏州市区存量房交易资金托管协议》，由苏州市房产交易登记管理中心加盖“资金托管业务专用章”。2016年3月18日，原告农行苏州新区支行（贷款人、抵押权人）与被告翟希江（借款人、抵押人）、曹静（抵押人）签订合同编号为320201201600052079的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币（大写）壹佰伍拾叁万元整。借款用途为购买房产，位于苏州市阊胥路XXX号XXX室。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动（即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）。选择1.4.1条第（2）种方式的，利率调整以一个月为一个周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日。本合同项下借款采用抵押担保方式，由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。合同第9.2条明确：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第三十二条明确：抵押物房屋地址为苏州市阊胥路XXX号XXX室，建筑面积127.97平方米，房产类型为住房。关于借款人、担保人的违约责任，合同明确：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……(2)借款人未按约按期足额偿还借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他一些相关权利义务做了约定。翟希江在借款人和抵押人处分别签名，曹静在抵押人处签名，农行苏州新区支行在贷款人（抵押权人）处加盖“信贷合同专用章”。翟希江、曹静为证明夫妻关系，在签约时提供了《结婚证》原件，并经原告工作人员冯志谦审查后在复印件上加盖“与原件校对一致核对人冯志谦”章。2016年3月24日，双方按约办理了抵押登记，编号为苏20**苏州市不动产证明第8005XXX号的《不动产登记证明》显示：权利人（申请人）为农行苏州新区支行，义务人为翟希江、曹静，坐落于阊胥路XXX号XXX室，抵押方式为一般抵押，担保主债权数额为153万元，债务履行期限为2016年3月18日至2046年3月17日，建筑物抵押范围为全部。《个人购房担保借款合同》签订后，原告农行苏州新区支行按约发放了贷款。被告翟希江签字确认的《借款凭证》显示：借款人为翟希江，借款金额为人民币壹佰伍拾叁万元整，借款日期为2016年3月18日，到期日期为2046年3月17日，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.65500%，逾期利率为6.98250%。嗣后，翟希江自2016年4月18日至2017年2月19日按照每月等额本息7893.82元共归还了11期，共计86832.02元，其中包含借款本金21968.43元，借款利息64863.59元。之后被告翟希江未再归还借款本息，截止2017年8月14日，结欠借款本金1508031.57元，利息34398.91元，罚息172.91元，复利491.57元。原告催讨无着，致提诉讼。为本案诉讼，原告与江苏简文律师事务所签订了《委托代理协议》，约定律师代理费用为64192元，该所指派律师许卿亭、吕耀文作为其代理人参加了诉讼。本院认为，原告与被告翟希江、曹静签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，是合法有效的，均应严格履行。原告履行合同义务后，被告翟希江未按约还本付息，被告翟希江、曹静也未按约履行抵押担保责任，是引起本案纠纷的原因。根据合同约定，借款人未按约按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告支付罚息、复利并赔偿律师费损失。关于律师费损失，符合合同约定，相关收费不违反律师收费规定，本院予以支持。被告翟希江、曹静自愿以名下座落于苏州市阊胥路XXX号XXX室的房地产为合同编号为320201201600052079的《个人购房担保借款合同》项下的债务提供担保，并办妥了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，有权就该房地产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1530000元范围优先受偿。被告翟希江在婚姻关系存续期间向原告贷款用于购买夫妻共同共有的苏州市阊胥路XXX号XXX室的房地产，属为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，本院予以支持。同时，被告翟希江、曹静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翟希江、曹静应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金1508031.57元，利息34398.91元，罚息172.91元，复利491.57元（利息、罚息、复利暂计算至2017年8月14日，此后按合同编号为320201201600052079《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告翟希江、曹静应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔付律师费损失64192元。三、被告翟希江、曹静到期未履行上述第一、第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告翟希江、曹静名下的座落于苏州市阊胥路XXX号XXX室的房地产协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权额1530000元的范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19266元，公告费600元，合计19866元，由被告翟希江、曹静负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001534068）。当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 长  徐文杰人民陪审员  于英兰人民陪审员  陆素珍二〇一八年二月二十七日书 记 员  司明健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。