广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初3256号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号405、307、203室、9楼展馆。法定代表人：李长江。委托代理人：申登伟，男，系该公司员工。委托代理人：霍子春，男，系该公司员工。被告：陈可仁，女，汉族，1980年4月29日出生，住址：深圳市龙华新区。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司与被告陈可仁物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人霍子春到庭参加诉讼，被告陈可仁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年7月14日，本院发现案件不符合小额诉讼条件,决定本案适用简易程序审理，本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付自2019年4月1日起至2021年3月31日的物业服务费18015.8元；二、判令被告自2019年4月1日起拖欠的物业费为计算基数，按照银行同期利率为标准判令利息，直至被告付清物业服务费之日止；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月1日，原告与惠州市中元和泰投资发展有限公司双方签订《龙城一品前期物业服务协议》，由原告为被告位于大亚湾碧桂园龙城一品商品住宅区房的单位提供物业管理服务，被告自2019年4月1日起未按约定支付物业服务费，截止至2021年3月31日累计拖欠物业服务费18015.8元。被告拒绝支付物业服务费的行为严重违反约定，损失原告及全体业主利益，原告每月多次利用电话催告被告缴交物业服务费，但至今未果。根据《民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求法院判如所请。被告陈可仁未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明：被告陈可仁系位于惠州大亚湾西区房屋的所有权人，2019年3月31日进行不动产登记，产权证号为：粤（2019）惠州市不动产权第4××9号，登记建筑面积为314.4平方米。原告碧桂园生活服务集团有限公司2020年4月3日由碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司变更而来，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司2019年5月13日由广东碧桂园物业服务股份有限公司变更而来。案外人惠州市中元和泰投资发展有限公司作为甲方与广东碧桂园物业服务股份有限公司作为乙方签订一份《龙城一品前期物业服务合同》，主要约定：一、物业基本情况，物业名称为龙城一品，类型为住宅物业，坐落于惠州大亚湾西区，建筑面积607322.44平方米，物业管理区域东至龙富路、南至龙山小学、西至龙山六路、北至龙海一路；二、服务内容与质量，在物业管理区域内，乙方提供物业管理服务主要有公用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管理的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理；三、物业服务费用，物业管理区域内物业服务收费选择包干制，由业主按其拥有的法定产权建筑面积交纳，高层住宅1.7元／月／平方米，别墅一期按3.5元／月／平方米，二期3.8元／平方米（含公共分摊电费），商业物业3元／月.平方米。业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，物业服务费用按月交纳，业主或承租人应在每月10日之前交纳。四、合同期限，本合同期限自2017年10月12日起，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。合同还约定了双方的其他权利义务。已经生效的广东省惠州市大亚湾区人民法院（2019）粤1391民初930号民事判决书认定：1、惠州市中元和泰投资发展有限公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司签订的《龙城一品前期物业服务合同》合法有效，对被告有约束力；2、被告于2016年11月30日领取了房屋钥匙，于2019年3月13日进行了不动产登记；3、涉案房产于2018年1月23日竣工验收备案；4、原告要求被告支付的物业服务费，根据合同约定，别墅二期每月每平方米3.8元（含公共公摊电费）计算。本院认为,已经生效的广东省惠州市大亚湾区人民法院（2019）粤1391民初930号民事判决书依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”认定惠州市中元和泰投资发展有限公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司签订的《龙城一品前期物业服务合同》合法有效，被告应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于物业服务费的计算问题。本案中，原告要求被告支付自2019年4月1日起至2021年3月31日的物业服务费。根据合同约定，别墅二期每月每平方米3.8元（含公共分摊电费）,被告购买的龙城一品花园70栋105号房登记建筑面积为314.4平方米，故每月应缴纳物业费为1194.72元，从2019年4月1日至2021年3月31日共24个月，被告应缴纳物业费28673.28元。原告向法庭提交的欠费明细要求被告支付的费用包括三部分：1.2019年10月至2021年3月的住宅物业服务费，标准为867.16元/月，共计18个月，合计15608.88元；2.2019年4月至2021年3月的车位物业服务费，标准为100元/月，共计24个月，合计2400元；3.分摊电费6.92元，以上三项合计18015.8元。被告未答辩和质证，视为放弃答辩、质证的权利。原告请求被告支付的物业服务费用18015.8元低于被告依合同约定应交纳的费用28673.28元，是原告对自身权利的处分，本院予以照准。关于利息计算问题。被告逾期支付物业服务费，依法应支付逾期缴纳物业管理费的利息。利息从2019年4月11日起计算（2019年4月11日起以100元为基数计算至2019年10月11日，2019年10月12日起以每月967.16元为基数，计算至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告陈可仁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，不影响案件审理，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈可仁自本判决发生法律效力之日起10日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司支付2019年4月1日至2021年3月31日的物业服务费18015.8元及利息。(利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算:从2019年4月11日起以每月100元为基数计算至2019年10月11日止;从2019年10月12日起以每月967.16元为基数计算至实际履行完毕之日止。）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125.2元，由被告陈可仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二一年七月十五日法官助理  刘国庆书 记 员  陈海珊附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。