湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2079号原告：刘燕青，女，1975年2月12日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：湖南乐住置业投资有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道金星中路383号西京公寓三期商业广场11006房。法定代表人：贾鹏翔，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，女，1981年7月22日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：关艳，女，1985年10月20日出生，系该公司员工。被告：绿城装饰工程集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区双龙街199号5号楼1层185-190室。法定代表人：朱快，总经理。委托诉讼代理人：梅文，男，1966年7月17日出生，系该公司员工。原告刘燕青诉被告湖南乐住置业投资有限公司（以下简称“乐住公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，刘燕青申请追加绿城装饰工程集团有限公司（以下简称“绿城公司”）为本案被告。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕青，被告乐住公司的委托诉讼代理人，被告绿城公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕青向本院提出诉讼请求：1、判令被告乐住公司、绿城公司按照500元／天标准，赔偿原告六个月的经营以及精神损失费90000元；2、判令被告乐住公司根据合同约定的逾期交房责任向原告支付全部已付款万分之一的违约金16929.8元；3、本案律师费以及诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年6月25日购买了长沙市岳麓区××号××公寓用来做办公用途，是按揭方式贷款的，合同的交付时间是2019年12月31日。在通知交房时发现洗漱池有漏水的现象，故要求维修整改，没有收房。2020年1月15日，原告以为已经整改完毕，便交了一年的物业费及水电费收了房，但收房后没几天便发现不仅洗漱池依然漏水，柜子还发霉变黑了，淋浴间水龙头也有漏水的现象，连同浴室地板也出现锈迹斑斑。施工方过来维修好几次一直拖到六月底才将洗漱池的柜子换好，但在5月份又发现楼上卫生间的位置有渗漏，便要求施工方维修，施工方却一直以和3302的业主协商不成为由拖延整改时间，还把原告的房间墙壁挖的破烂后，搁置久未处理。直到2020年8月12日，原告要求开三方协商会议，楼上才开始施工整改，却一直拖到10月底才整改完工。由于房屋多处漏水存在严重的质量问题，且施工方的拖延造成原告无法正常办公生活，投资了八十多万的商业公寓，不仅赚不到钱，每个月还要还房贷，反复多次的催促维修整改不仅增加了水电、清洁费用，还给原告的生活造成了严重的负担，精神备受困扰。除此之外，远洋万和苑公寓毛坯验收交接单和乐住公司的工程联系函恰好证实了乐住公司和绿城公司是工程合作关系，原告买的是精装房而不是毛坯房，原告是在2019年6月25日签的购房合同，合同第八条约定交付时间及条件是在2019年12月31日前按照合同附件6所约定的装饰和设备标准交房，而2019年12月29日，被告通知原告交房验收的工程中就发现卫生间洗漱台外墙渗水，浴室地板开裂，锈迹斑斑，楼顶漏水等一系列严重质量问题，没有达到交付使用条件，故没有收房，在多次维修整改的情况下，一直拖到2020年10月26日才维修整改好。被告乐住公司辩称：1、乐住公司已经按合同交付了房屋，原告收房时并没有提出任何异议，根据原告提供的委托装饰装修协议，是原告方委托了装修公司进行了装修，且委托物业公司代为验收和接受房屋，2019年5月29日，乐住公司已经将验收合格的没有问题的涉案房屋交付给物业公司，其后由装修公司对房屋进行装修。原告在2019年12月29日办理的交房手续，对房屋进行了验收，并没有对房屋提出任何问题，可见交付时房屋是无原告说的房屋漏水的问题，漏水应由装修公司承担相应责任。一直以来D栋loft公寓所产生的漏水责任都是由装修公司承担。2、乐住公司一直履行协助装修公司保修的义务。原告说的漏水问题，乐住公司及物业公司积极协调造成原告房屋漏水的3302房的业主让装修队进入3302房，进行卫生间防水重做来解决漏水问题，但3302房业主多次表示在外地，不能提供维修的便利，故不应由乐住公司来承担该责任。3、关于原告主张的损失，原告入住了其3202房，并没有提交任何证据证明其遭受了经营及精神损失，该主张没有任何事实、合同及法律依据。4、关于原告主张的律师费及诉讼费，没有合同约定，原告也没有提供证据证明发生了律师费，在乐住公司不应承担责任的前提下所产生的诉讼费用也不应由乐住公司承担。5、原告主张延期交房的事实及责任不成立。根据原告与乐住公司签订的合同第八条及补充协议附件九第4点约定，原告购买的房屋在2019年6月达到了交付的标准，乐住公司履行了书面通知义务，原告于2019年12月29日已按乐住公司的交房通知书办理了收房手续，并进行了验收。原告收房时并未对房屋的任何问题提出整改要求和其他异议。原告诉称的所谓质量问题，并不能构成原告拒绝收房的理由，且原告已经收房。被告绿城公司辩称：交房时验收是合格的，现在没有确定导致漏水的原因，所以对原告将绿城公司追加为被告，绿城公司是有异议的。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月25日，原告刘燕青（买受人）与被告乐住公司（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1702273202）。该合同约定由刘燕青购买乐住公司开发的位于佑母塘路与滨江景观道交汇处第远洋万和苑D栋32层3202号房屋（以下简称“案涉房屋”）一套，建筑面积45.22㎡，房屋总价款770777元。合同第八条“交付时间及条件”中约定：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件六所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条“逾期交房责任”中约定：除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：l、按照逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。违约金最高不超过总房款的2%。合同第十八条“房屋保修责任”中约定：（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。（二）在该商品房保修范围和保修期限内因房屋建筑本身发生质量问题，出卖人应当履行保修义务……买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后，自行添置、改动的设施、设备，以及自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，由买受人自行承担维修责任。若因此造成房屋质量受损或其他用户损失的，均由责任人承担相应责任。合同附件七中对保修范围、保修期限和保修责任中约定：该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。（一）保修项目、期限及责任的约定：l、地基基础和主体结构：保修期限按国家规定；2、屋面、卫生间防水保修期限为5年；3、墙面、顶棚抹灰层保修期限为2年；4、地面保修期限为2年；5、管道保修期限为2年；6、门窗、五金件保修期限为1年；7、对讲系统保修期限为1年。2019年6月25日，刘燕青（委托人，甲方）与被告绿城公司（受托人，乙方）签订一份《委托装饰装修协议》，约定刘燕青委托绿城公司对案涉房屋进行装饰装修委托。协议第二条中约定：……乙方承诺按照本协议附件一约定的《装饰、设备标准》对该房屋进行装饰装修。协议第三条中约定：……5、乙方对本协议项下装饰装修、设备按照以下保修期承担责任，保修期自乙方完成该房屋装修并将装修后的该房屋移交给甲方之日或者按照本协议约定视同移交给甲方之日起计算，并按照《装饰装修工程质量保证书》承诺的内容承相应的保修责任。6、在保修期内，若因该房屋装饰装修工程的质量问题发生装修损坏的，甲方有权要求乙方免费修复，以达到本协议约定的标准。正常损耗、人为因素或因其他不可归责于乙方的原因造成的问题不在保修范围之内；但乙方可在甲方承担修复费用的前提下，为甲方安排修复。但如甲方自行对该房屋进行改装、改建，或者对该房屋装饰装修工程进行全部或者部分拆除等行为而导致该房屋出现质量问题的，维修责任及损失由甲方自行承担。协议第四条中约定：1、甲方授权委托远洋亿家物业服务股份有限公司湖南分公司（以下简称为“物业公司”）代为办理购房合同约定的该房屋毛坯交付手续，包括：1.1代为接收乐住公司发出的该房屋交付通知；1.2代为根据购房合同约定的标准对该房屋毛坯交付情况（含小区内部配套设施设备及楼宇公共部位）进行验收，并确认接收和接受该房屋；1.3代为将该房屋移交给乙方进行改造和装修；1.4代为签署、签收、保管上述事项所涉及的全部法律文件，包括但不限于房屋交付通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，并在甲方办理装修后该房屋移交手续时一并交付给甲方。2、甲方授权委托的物业公司履行验收责任，并代为签署房屋交接单后，即视为甲方和乐住公司履行完成购房合同约定的交付、交接责任。3、甲方完全接受、认可和同意物业公司代为验收、接收的结果和后果，将不会对乙方及物业公司提出任何异议或权利要求。协议第五条约定：1、双方同意，乙方将在2019年12月31日前完成该房屋的改造和装修，并将装修后的该房屋移交给甲方。因不可抗力或者本协议约定的其他原因，需延期移交使用的，乙方应当在发生之日起30日内书面告知甲方。2、该房屋装饰装修工程完成后，乙方应当书面通知甲方对该房屋的装修工程进行验收和移交，验收的标准为本协议及其附件规定的装修标准。双方进行验收交接，并签署房屋交接单。2020年8月12日，因案涉房屋漏水问题，刘燕青与其楼上3302号房屋业主以及地产、客关、物业等工作人员召开了三方会议，并形成会议纪要，其中载明：1、漏水问题于2020年5月份发生；2、经电话联系绿城公司负责人，其同意按500元/天标准补偿3302业主，并做好施工前保护及施工后卫生恢复；3、会议协商结果为：3302业主同意从2020年8月13日开始进场整改，绿城公司做好施工前家具家电保护工作，由管家每日拍照向3302业主反馈维修进度及户内情况，施工完毕做好入户卫生恢复，并按照500元/天标准补偿业主住宿费用，整改过程中如对业主家具家电损坏，照价赔偿。查，1、2019年6月20日，湖南湘江新区管理委员会住建环保局出具湘新消验字（2019）第0008号《建设工程消防验收意见书》，确认远洋万和苑项目A、B、C、D座及地下室新建工程消防验收合格。2019年6月27日，涉案房屋所在的万和苑项目D#经建设、监理、施工、设计、勘察五家单位验收合格。2、2019年12月29日，刘燕青在《房屋交付确认书》上进行签字确认。上述事实，有当事人陈述及经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及附件（合同编号：XX1702273202）、《委托装饰装修协议》、《建设工程消防验收意见书》、《房屋交付确认书》、《D-3202渗透协调会议纪要》、发票、收据等证据佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、两被告与原告诉请之间的法律关系问题。二、原告所主张的诉讼请求能否得到支持的问题。一、关于两被告与原告诉请之间的法律关系及责任问题。首先，原告刘燕青与被告乐住公司形成的是商品房预售合同关系，与被告绿城公司形成的是装饰装修合同关系，两个法律关系不宜在同一案中处理。其次，本案系刘燕青以商品房预售合同纠纷，并以该合同相对人乐住公司为被告向本院提起诉讼后，申请追加绿城公司为被告，故本案的主诉法律关系应当为刘燕青与乐住公司之间的商品房预售合同关系。综上，本案中，本院对刘燕青与绿城公司之间的装饰装修合同关系不予处理。二、关于原告所主张的诉讼请求能否得到支持的问题。1、关于刘燕青主张的逾期交房违约责任问题。首先，虽然刘燕青与乐住公司签订商品房买卖合同，以及与绿城公司签订的委托装饰装修协议系同一天签订，但系两个独立的合同法律关系，故刘燕青据此主张其向乐住公司购买的房屋系精装房的主张不能成立。其次，案涉房屋在交付之前已经建设、监理、施工、设计、勘察五方验收合格，刘燕青在本案中所主张的房屋所存在的问题不属于房屋主体结构质量不合格不能交付使用的情形，且根据本案查明的事实，可以确认乐住公司已经按照其与签订的商品房买卖合同的约定履行了交房义务。第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题的，出卖人需承担的保修责任，而非逾期交房违约责任。综上，本院对原告刘燕青要求乐住公司承担逾期交房违约责任的诉请不予支持。2、关于刘燕青主张的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己主张的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告刘燕青未就其所主张的其他诉讼请求所依据的事实，提交充分证据予以佐证，故本院对其其他诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：驳回原告刘燕青的全部诉讼请求。案件受理费1025元，由原告刘燕青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 群二〇二一年七月十二日法官助理  付承千书 记 员  刘 彬附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。