江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初6108号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区解放中路18号兴业大厦二楼。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕丽丽、曹晓森，该公司员工。被告：沈庆原，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：沈要波，住连云港市海州区。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告沈庆原物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人曹晓森、被告沈庆原的委托诉讼代理人沈要波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费8440元、滞纳金123元，合计8563元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系石棚名居小区业主，2017年8月17日，原、被告双方签订了《石鹏名居物业管理服务合同》，约定原告向被告提供物业服务，被告向原告缴纳物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的1号楼3单元101、201室房屋面积236.81㎡，车库面积31.39㎡，物业总面积268.2㎡，物业管理费收费标准为1元/月/㎡。被告自2018年8月17日至2021年2月28日欠缴的物业管理费为8440元，被告拒缴物业费产生滞纳金123元（30天×万分之五×欠费金额）。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告沈庆原辩称，不接受原告按照一元收费标准收费，原告的服务达不到该标准，收费过高。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，原告君怡物业公司与被告沈庆原签订《石鹏名居物业管理服务合同》，原告为被告沈庆原提供物业服务，被告房产位于二期麓院1号楼3单元101室，建筑面积236.81㎡，合同约定多层住宅按0.65元/月/㎡收费，联排别墅按按1元/月/㎡收费，营业用房按1.2元/月/㎡收费。连云港市物价局物业管理服务费等级标准如调整，按调整后的标准执行；物业管理费需调整的，经业主代表大会批准。被告沈庆原的首次交费时间为2017年8月17日至2018年8月17日，物业管理服务费2842元，每次交费时间为上次交费期结束前一个星期。被告应依据上述合同向原告按时缴纳物业管理费、共用水费、共用电费及其它代收费用，逾期按日万分之五向原告缴纳滞纳金。2018年2月10日，原告与连云港市石棚名居第一届业主委员会签订《石棚名居物业服务委托合同》约定：1.原告为石棚名居提供物业服务，原告有权向物业使用人收取物业管理服务费、公共水电费、车辆停放费、电梯电费、维保、年检等费用，业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，原告应接受委托并合理收费。2.委托管理期限自2018年2月8日起至下届业委会成立选聘新的物业公司止。3.多层住宅按0.65元/月/㎡收费，小高层住宅按0.7元/月/㎡收费，花园洋房、联排别墅按按1元/月/㎡收费，商业用房按1.2元/月/㎡收费。2018年9月27日，原告与连云港市石棚名居第一届业主委员会签订《石棚名居物业服务委托合同的补充协议》约定：多层住宅（无电梯）物业服务费为0.7元/月/㎡，高层、小高层（有电梯）住宅1元/月/㎡，有电梯住宅物业公共服务费中包含电梯日常运行、维护保养费用，不包含电梯运行电费。公用水电费，包括道路灯、楼道灯等公共费用按每户10元/月向业主收缴。协议自双方均签字盖章之日起生效。原告已收取被告沈庆原2017年8月17日至2018年8月17日物业费2842元，按1元/月/㎡标准收取。被告沈庆原单独所有位于海州区××路××号××××××号楼×单元×××室房产，房屋建筑面积236.74㎡，房屋总层数5层。本院认为，原告君怡物业公司与被告沈庆原、业主委员会签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。原告已按约提供物业服务，被告作为小区业主应按合同约定交纳物业管理费。被告沈庆原所有的位于石棚名居南区×号楼×单元×××室房产建筑面积236.74㎡，原告主张按照1元/月/㎡计算被告欠缴物业费，未超出合同约定，被告沈庆原欠缴自2018年8月18日至2021年2月28日共计30个月零11天的物业费，以上物业费金额为7189元（236.74×1×30+236.74×1÷30×11）。关于车库，原告未提供涉案车库产权证明，且原、被告未就车库收取物业费进行合同约定，故对于原告主张被告支付车库物业费的诉讼请求，本院不予支持。因被告抗辩称原告的物业服务存在问题，并提供相关证据予以证明，且原告在诉讼过程中未能提供充分证据证明其已完全履行了物业服务合同约定的内容，故本院酌情减少10%的物业服务费。综上，被告应缴纳2018年8月18日至2021年2月28日期间的物业费金额为6470.1元。关于滞纳金，因原告履行合同义务不到位，被告履行抗辩权导致迟延给付物业管理费，故对于原告主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告沈庆原于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司物业费6470.1元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告江苏君怡物业管理有限公司负担12元，被告沈庆原负担38元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 秦立刚二〇二一年七月二十九日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-69581