山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初6988号原告：兖矿东华集团有限公司，住所地山东省济宁市邹城市东滩路519号，统一社会信用代码91370000584516827U。法定代表人：宋华，执行董事。委托诉讼代理人：宋佰成，山东舜铭律师事务所律师。被告：王安国，男，汉族，1972年10月3日出生，居民，住日照市东港区。被告：秦兰荣，女，汉族，1966年4月10日出生，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：王安国，系秦兰荣之夫，男，汉族，1972年10月3日出生，居民，住日照市东港区。原告兖矿东华集团有限公司与被告王安国、秦兰荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兖矿东华集团有限公司的委托诉讼代理人宋佰成、被告王安国、被告秦兰荣的委托诉讼代理人王安国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兖矿东华集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告之间签订的兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书合法有效；2.判决被告协助原告办理土地使用权证书及房产证注销事宜。事实和理由：2018年10月17日，原告授权兖矿集团有限公司疗养院与被告签订兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书。协议书约定，原告作为拆迁人拆除原告名下的位于疗养院南院规划改造范围内11号楼2单元402室，原告以产权调换方式对被告进行补偿。现上述协议书签订后，原告已按约定履行了给付安置费等义务，因涉案房产的土地证和房产证办理注销，有关部门要求必须被告本人到场办理。为此，原告诉于法院，望依法裁判。被告王安国、秦兰荣辩称，因本案事实清楚，两被告放弃答辩期。对于房屋拆迁安置补偿协议没有异议，该协议系产权调换补偿方式约定对涉案房产进行拆迁和支付补偿款的协议，现协议内容均已实际履行完毕，原房产也已拆除，原告通过协议产权调换的方式已取得涉案房产的所有权。对原告要求被告本人协助原告办理土地使用权证书及房产证注销事项有异议，本案因拆迁合同约定拆迁、搬迁以及补偿内容已履行完毕，且涉案房产均已拆除，地上物已不复存在，原告应持拆迁合同等证明材料自行办理有关注销证件的事宜。另合同中未约定有被告本人需到不动产登记机关注销土地证和房产证的事项，故原告不能强制要求被告本人前往办理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据一、兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书，证明目的：2018年10月7日，原被告签订兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书。协议书约定，原告作为拆迁人拆除原告名下的位于疗养院南院规划改造范围内11号楼2单元402室，原告以产权调换方式对被告进行补偿。该协议合法有效；证据二、拆迁服务合作框架协议及网上银行电子回执，证明目的：2019年5月30日，兖矿集团有限公司疗养院与日照京泰房地产开发有限公司签订拆迁服务合作框架协议。协议第2.2.3条，京泰公司负责筹集土地开发所需资金（包括但不限于土地、房屋征收补偿、搬迁费、临时安置费、停业停产损失补偿费等相关费用）。兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书签订后，原告按照合同约定为被告发放拆迁安置费等；证据三、拆迁现场照片，证明目的：原被告签订房屋拆迁安置补偿协议书后，原告已将涉案房屋拆除；证据四、拆迁协议涉及房产日国用（2009）第5357号土地使用权证和日房权证市字第2××7号房产证，证明目的：原被告签订了兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书，原告按照约定支付了相关拆迁安置费用，被告应履行注销协议书约定的被拆迁房屋土地使用权证和房产证的义务；证据五、兖矿集团董发（2014）47号和兖矿便发（2018）49号文件，证明目的：依据兖矿集团董发（2014）47号文件，兖矿集团日照疗养院划入兖矿事业发展公司。依据兖矿便发（2018）49号文件，撤销兖矿事业发展分公司，兖矿东华集团有限公司为承接主体，负责兖矿事业发展公司机关人员的安排分流。兖矿集团日照疗养院签订的涉案协议由兖矿东华集团有限公司作为法人主体承继。兖矿集团有限公司疗养院南院生活区由拆迁安置引发的相关安置补偿协议的履行、诉讼、证件注销等均由兖矿东华集团有限公司负责办理。被告经质证认为：对上述证据，没有异议。质证理由同答辩意见。本院经审查，原告提交的证据，均可证实本案事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月17日，兖矿集团有限公司疗养院（协议拆迁人）与被告王安国（协议被拆迁人）签订《兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书》，根据兖矿集团有限公司疗养院南院生活区协议补偿安置方案，双方签订房屋拆迁补偿安置协议书，对日国用（2009）第5357号土地使用权证和日房权证市字第2××7号房产证项下的房屋基本情况、产权调换补偿方式、房屋的拆除和安全责任及其他事项作出约定。上述协议书签订后，原告按约定支付了相关拆迁安置费用，被告按约定向原告交付了房屋，现涉案拆迁安置补偿合同涉及的房屋已全部拆迁完毕。该涉案房产证登记共有人为被告秦兰荣。后因涉案拆迁房产的土地使用权证和房产证办理注销问题，原告以有关部门需要被告本人前往办理为由，向本院提起诉讼。另查明，依据兖矿集团董发（2014）47号文件，兖矿集团日照疗养院划入兖矿事业发展公司。依据兖矿（2018）49号文件，撤销兖矿事业发展分公司，兖矿东华集团有限公司为承接主体，负责兖矿事业发展公司机关人员的安排分流。兖矿集团日照疗养院签订的涉案协议由兖矿东华集团有限公司作为法人主体承继。兖矿集团有限公司疗养院南院生活区由拆迁安置引发的相关安置补偿协议的履行、诉讼、证件注销等均由兖矿东华集团有限公司负责办理。本院认为，原告与被告王安国、秦兰荣对于双方之间存在拆迁安置补偿合同关系无异议，本院予以确认。双方签订的拆迁安置补偿合同不违反法律规定，现涉案拆迁安置补偿合同涉及的被告房屋已交付原告并拆迁完毕，原告已将补偿款项给付被告，双方拆迁安置补偿合同已履行完毕，对于原告要求确认涉案拆迁安置补偿合同合法有效的诉讼请求，本院予以确认。对于原告要求被告王安国、秦兰荣协助原告办理土地使用权证书及房产证注销事宜的诉讼请求。涉案拆迁安置补偿合同约定采取产权调换方式对被告原有的房地产进行产权调换和补偿，属于互易合同法律关系。原、被告之间签订的房屋拆迁补偿合同合法有效，协议签订并实际履行后，原告因该合同成为涉案拆迁房产的实际所有权人和拆迁房产所对应土地的实际使用权人，原告并由此对涉案房产进行了合法拆除和后续开发。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。涉案房产已经灭失。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的……。原告通过产权互换方式成为涉案拆迁房产的所有权人，涉案土地和房产状态发生变化后，应当依法向有关部门办理对应的土地使用权证和房产证注销手续。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。但合同的附随义务具有抽象性、不确定性和模糊性，就本案而言，被告已经履行了拆迁补偿协议中关于产权调换的约定，拆迁房屋产权已归原告所有，且已被合法拆除，现原告要求被告其本人到有关部门办理产权注销的事项超出了本案被告具体的协助义务的范围，且原告并未提供证据证明上述主张，原告不应擅自扩大或加重被告协助义务的事项和范围。原告应根据事实，持有关证明材料，自行办理不动产状态的变更或注销手续，故对于原告要求被告王安国、秦兰荣本人前往办理土地使用权证书及房产证注销事宜的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，参照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条之规定，判决如下：一、原告兖矿东华集团有限公司与被告王安国之间签订的《兖矿集团公司疗养院南院房屋拆迁补偿安置协议书》有效；二、驳回原告兖矿东华集团有限公司要求被告王安国、秦兰荣办理土地使用权证书及房产证注销事宜的诉讼请求；案件受理费50元，减半收取25元，由原告兖矿东华集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 员  范 兵二〇二一年七月十四日法官助理  陶 冶书 记 员  于兆鹏