安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1622民初5196号原告：焦圆，女，1992年7月8日出生，汉族，住蒙城县。被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司，统一社会信用代码：91341622590186115W（1-1），住所地：蒙城县秋水路南、梦蝶路北、东关路东。法定代表人：杨亚瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：王建国，男，汉族，1969年7月8日出生，住安徽省蒙城县，该公司员工。原告焦圆与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦圆，被告蒙城县鑫鼎置业有限公司的委托诉讼代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦圆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告未在约定期限内将该商品房交付买受人使用的违约金:98656元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告于2017年3月24日与被告签订了商品房买卖合同,原告购买了被告开发的紫金豪庭B区16#楼601号房,合同约定房屋价值为606000元,原告并已按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定,被告应于2018年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房814天,应赔偿原告违约金98656元。同时合同第九条规定,逾期期超过30日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。被告蒙城县鑫鼎置业有限公司答辩称对原告主张的事实和提供的证据无异议，但短期内无力偿还此款，请求依法判决。被告未提供证据。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2017年3月24日,原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定,被告将位于蒙城县紫金豪庭Ｂ区出售给原告,房屋单价为每平方米4841.8元,该房面积125.16平方米,总价606000元，焦圆已按约履行。根据《商品房买卖合同》第八条约定,被告应于2018年6月30日前向原告交付该住宅房。如延迟交房,根据《商品房买卖合同》第九条约定,自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起,出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之二的违约金。原告焦圆实际收房时间为2020年10月4日，被告迟延交房827天，应支付原告违约金100232元。上述事实有原告焦圆围提交的原告身份证复印件、合同编号为201703240009的商品房买卖合同及网上备案确认单、物业公司收房收据等证据，本院经庭审予以确认并在卷佐证。本院认为：原告焦圆与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字之日起即生效，双方应当按合同约定全面履行义务。焦圆履行了付款义务，蒙城县鑫鼎置业有限公司未按合同约定于2018年6月30日前交房，而实际交房时间是2020年10月4日，迟延交房共827天，构成违约，应按合同约定承担违约金100232元（606000元×0.0002元/天×827天）。原告焦圆要求被告支付违约金98656元，不违反法律规定，本院应予支持，综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第二款的规定判决如下：被告蒙城县鑫鼎置业有限公司于判决生效后30日内支付原告焦圆违约金98,656元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告蒙城县鑫鼎置业有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2266元，减半收取1133元，由被告蒙城县鑫鼎置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  常保才二〇二一年七月十三日书记员  张海潮安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1622民初5196号原告：焦圆，女，1992年7月8日出生，汉族，住蒙城县。被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司，统一社会信用代码：91341622590186115W（1-1），住所地：蒙城县秋水路南、梦蝶路北、东关路东。法定代表人：杨亚瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：王建国，男，汉族，1969年7月8日出生，住安徽省蒙城县，该公司员工。原告焦圆与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦圆，被告蒙城县鑫鼎置业有限公司的委托诉讼代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦圆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告未在约定期限内将该商品房交付买受人使用的违约金:98656元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告于2017年3月24日与被告签订了商品房买卖合同,原告购买了被告开发的紫金豪庭B区16#楼601号房,合同约定房屋价值为606000元,原告并已按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定,被告应于2018年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房814天,应赔偿原告违约金98656元。同时合同第九条规定,逾期期超过30日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。被告蒙城县鑫鼎置业有限公司答辩称对原告主张的事实和提供的证据无异议，但短期内无力偿还此款，请求依法判决。被告未提供证据。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2017年3月24日,原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定,被告将位于蒙城县紫金豪庭Ｂ区出售给原告,房屋单价为每平方米4841.8元,该房面积125.16平方米,总价606000元，焦圆已按约履行。根据《商品房买卖合同》第八条约定,被告应于2018年6月30日前向原告交付该住宅房。如延迟交房,根据《商品房买卖合同》第九条约定,自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起,出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之二的违约金。原告焦圆实际收房时间为2020年10月4日，被告迟延交房827天，应支付原告违约金100232元。上述事实有原告焦圆围提交的原告身份证复印件、合同编号为201703240009的商品房买卖合同及网上备案确认单、物业公司收房收据等证据，本院经庭审予以确认并在卷佐证。本院认为：原告焦圆与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字之日起即生效，双方应当按合同约定全面履行义务。焦圆履行了付款义务，蒙城县鑫鼎置业有限公司未按合同约定于2018年6月30日前交房，而实际交房时间是2020年10月4日，迟延交房共827天，构成违约，应按合同约定承担违约金100232元（606000元×0.0002元/天×827天）。原告焦圆要求被告支付违约金98656元，不违反法律规定，本院应予支持，综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第二款的规定判决如下：被告蒙城县鑫鼎置业有限公司于判决生效后30日内支付原告焦圆违约金98,656元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告蒙城县鑫鼎置业有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2266元，减半收取1133元，由被告蒙城县鑫鼎置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  常保才二〇二一年七月十三日书记员  张海潮