湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初10055号原告：中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行，住所地长沙市韶山中路81号。负责人:丰凯，行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：申博，湖南淡远律师事务所律师。被告：陈娟娟，女，1986年5月14日出生，汉族，户籍所在地湖南省新化县。原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称原告）诉被告陈娟娟（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟梅到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告未到期借款本金474065.27元，逾期本金3082.68元，逾期利息8307.9元，本息合计485455.85元（利息暂计至2021年4月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费24272元；3、判令原告对被告提供抵押的位于长沙县××镇××路××号××室在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2018年2月，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币500000元，贷款期限336个月，还款方式采用按月等额本息还款法。同时合同约定若被告未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币500000元，被告提供位于长沙县××镇××路××号××室作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。但被告却未履行合同约定按时偿付贷款本息。截至2021年4月1日，被告已连续拖欠原告贷款本息4期。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。经审理查明，2018年2月，原告（贷款人）与被告（借款人，抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款500000元。本合同项下贷款用于购买坐落于长沙县××镇××路××号××，建筑面积103.17平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为336个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人采用按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按合同的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同对其他事项还进行了约定。2018年2月8日，原告对被告名下的位于长沙县××镇××路××号××室【湘（2017）长沙县不动产权第0××9号】办理了抵押登记【湘（2018）长沙县不动产证明第0××6号】。2018年3月2日，原告依约向被告发放了贷款500000元。被告自2020年12月起未依约足额偿还原告借款本息。原告遂于2021年7月6日起诉至本法院，请求判如所请。另查明，1、原告提供了《委托代理协议》、律师费发票及《中国银行国内支付业务收款回单》，拟证明其为实现债权而支出律师费24272元。2、原告对第4项诉求中的费用明确为诉讼费。3、根据原告提供的《对账单》记载，截至2021年7月26日，被告应偿还原告剩余借款本金477147.95元及利息16622.67元。以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、不动产登记信息表、《对账单》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款500000元，履行了自己的义务。但被告自2020年12月起未依约足额偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金477147.95元及利息（利息计算至2021年7月26日为16622.67元。后续利息按照涉案《个人购房借款／担保合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费24272元，虽原告提供了《中国银行国内支付业务收款回单》为证，但该回单不足以证实原告已实际支出了律师费24272元。因本案律师费的产生确属必要，故本院酌情认定律师费为10000元。原告要求对被告名下的位于长沙县××镇××路××号××室【湘（2017）长沙县不动产权第0××9号】的折价款或者拍卖、变卖所得价款在被告应偿还的上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈娟娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行借款本金477147.95元及利息（利息计算至2021年7月26日为16622.67元。后续利息按照涉案《个人购房借款／担保合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；二、被告陈娟娟应于本判决生效之日起十日内承担原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行为实现债权而产生的律师费10000元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行对被告陈娟娟名下的位于长沙县××镇××路××号××室【湘（2017）长沙县不动产权第0××9号】的折价款或者拍卖、变卖所得价款在被告陈娟娟所负的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费4449元，由被告陈娟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年七月三十日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。