浙江省象山县人民法院民事判决书（2021）浙0225民初2444号        原告：象山县农村信用合作联社。住所地：象山县丹东街道靖南大街342号。                法定代表人：方见，理事长。                委托诉讼代理人：蔡静，浙江象港律师事务所律师。                委托诉讼代理人：张斌裕，浙江象港律师事务所律师。                被告：陈建团，男，1975年1月23日出生，汉族，住象山县，公民身份号码XXX。                被告：叶金燕，女，1986年9月9日出生，汉族，住象山县，公民身份号码XXX。                原告象山县农村信用合作联社为与被告陈建团、叶金燕金融借款合同纠纷一案，于2021年4月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。同日，原告向本院申请财产保全，请求查封登记在被告陈建团名下位于象山县丹西街道西澄河路45号206室（房权证号：象房权证丹西街道字第XXXX号，土地证号：象国用2011第XXXX号）的房地产，保全价值为6万元。原告以承诺函为上述保全提供担保。经审查，本院于2021年4月8日作出裁定并依法采取相应保全措施。因被告陈建团无法联系，本院于2021年5月7日公告向其送达开庭传票、应诉通知书、权利义务告知书、举证通知书等诉讼材料。本案于2021年7月22日经公开开庭进行了审理。原告象山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人蔡静到庭参加诉讼。被告陈建团和叶金燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。                原告象山县农村信用合作联社以被告陈建团向其借款未按约还本付息以及被告叶金燕未履行担保责任为由，诉请判令：1．被告陈建团归还原告借款本金42529.03元并支付约定利息、罚息、复息等17032.99元（从2018年8月21日算至2021年3月18日，以后按照约定的利息、罚息、复息等计算方式计算至实际给付之日止）；2．原告对被告抵押的位于象山县丹西街道西澄河路45号206室的房地产［房权证号：象房权证丹西街道字第XXXX号；土地证号：象国用2011第XXXX号；他项权证号：象房他证丹西街道字第201508014号］折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3．被告叶金燕对上述款项承担连带清偿责任。                被告陈建团和叶金燕未作答辩，也未向本院提供抗辩证据。                本院查明的事实如下：                一、借款时间：2017年9月18日。                二、借款金额：7万元。                三、约定利息：月利率为6.6125‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。                四、款项交付：2017年9月18日将7万元支付于被告陈建团指定账户。                五、借款用途：装修。                六、还款期限：2018年9月15日。                七、尚欠本息：本金42529.03元，自2018年8月21日起至2021年3月18日止的利息、复息、罚息尚欠17032.99元以及之后的利息、罚息、复息。                八、其他情况：2015年9月17日，原告与陈建团、叶金燕签订《个人循环抵押借款合同》一份，约定陈建团和叶金燕自愿将登记在被告陈建团名下坐落于象山县丹西街道西澄河路45号206室房地产［房产证号：象房权证丹西街道字第XXXX号；土地使用权证号：象国用2011第XXXX号］为原告向被告陈建团自2015年9月17日至2018年9月15日期间内借款额度为7万元的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。2015年9月21日，双方就上述抵押办理抵押登记手续，他项权证号为象房他证丹西街道字第201508014号。2015年9月17日，被告叶金燕在《保证函》的“保证人”处签字按印，同意为原告向被告陈建团在2015年9月17日至2018年9月15日期间内最高融资限额7万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。                以上事实由原告提供的《借款申请书》、《个人循环抵押借款合同》、《抵押财产清单》、《抵押承诺书》、《自助放款凭证》、《保证函》、房产证、土地证、他项权证、利息清单及原告当庭陈述予以证明。                本院认为：原告与被告陈建团、叶金燕签订的《个人循环抵押借款合同》以及被告叶金燕个人签署《保证函》，经当事人签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按约向被告陈建团发放贷款7万元，但被告陈建团未按约还本付息，构成违约。原告主张要求被告陈建团偿还贷款本息的诉请，依法有据，本院予以支持。因被告陈建团和叶金燕自愿将登记在被告陈建团名下房地产抵押于原告，且双方办理抵押登记手续，故原告对该不动产的抵押权依法有效。现被告陈建团未履行债务，原告依法对抵押物变卖、拍卖或折价所得价款享有优先受偿权。被告叶金燕因签署《保证函》，按约对案涉借款承担连带清偿责任，其清偿后，依法有权向被告陈建团追偿。被告陈建团和叶金燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告陈建团于本判决生效后十五日内归还原告象山县农村信用合作联社借款本金42529.03元，并支付利息、罚息、复息17032.99元（从2018年8月21日算至2021年3月18日，以后利息、罚息、复息按《个人循环抵押借款合同》和《自助放款凭证》约定另计至实际给付之日止）；                二、原告象山县农村信用合作联社对登记在被告陈建团名下的坐落于象山县丹西街道西澄河路45号206室房地产［房产证号：象房权证丹西街道字第XXXX号；土地使用权证号：象国用2011第XXXX号，他项权证号：象房他证丹西街道字第201508014号］折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；                三、被告叶金燕对上述第一项款项承担连带清偿责任，清偿后，有权向被告陈建团追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费1289元，减半收取644.5元，财产保全费620元，诉讼费用合计1264.5元，由被告陈建团和叶金燕共同负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。                    审判员王博闻    二O二一年七月二十二日            代书记员励梦怡