湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘10民初179号原告：嘉禾县嘉房置业咨询有限公司，住所地湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇建设路**（老干局门面），统一社会信用代码91431024MA4L526UXC。法定代表人：李俊雪，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄绍桃，湖南广济律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡志彬，该公司员工。被告：湖南郴州百舸房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇建设路******，统一社会信用代码91431024MA4QJNLX8C。法定代表人：雷跃，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹波，湖南瀛森律师事务所律师。原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司（以下简称嘉房公司）与被告湖南郴州百舸房地产开发有限公司（以下简称百舸公司）销售代理合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉房公司的委托诉讼代理人黄绍桃、胡志彬，被告百舸公司的委托诉讼代理人曹波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉房公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告百舸公司向原告嘉房公司支付为履行《销售代理合同》所产生的费用452,904.31元；2、依法判令被告百舸公司向原告嘉房公司支付已发生的销售代理佣金444847.12元；3、判令被告百舸公司向原告嘉房公司赔偿预期可得利益损失3345万元‬；4、判令被告百舸公司向原告嘉房公司支付违约金1003500元；5、依法判令被告百舸公司承担本案全部诉讼费用、保全费用及鉴定费。事实与理由：2019年9月20日，原告嘉房公司与被告百舸公司签订《销售代理合同》，约定由原告嘉房公司对被告百舸公司开发的嘉禾县禾仓国际-文旅之城地产项目进行全程及全权代理销售，该项目总计住宅2500套，面积300,000平米；商用面积110,000平米，车库面积90,000平米。同时作出了以下约定：1、《销售代理合同》合作期限为36个月，自2019年9月20日至2022年9月19日。在合作期限内，除非发生法定或约定解除情形，双方不得单方面解除该合同。2、由被告百舸公司负责支付售楼部的办公设施及办公场地费用，以及项目的广告及推广费用投入（包括客户联谊、节日活动及礼品费用）、嘉房公司的销售代理服务费用。3、由双方同意确定销售底价后，住宅以销售底价的1.5%计提，商用铺面以销售总额的2%计提，另外销售价格高出双方确认底价以上的溢价，原、被告分别以2：8的比例进行分成。4、原、被告双方应遵照《销售代理合同》约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反协议的事项，拒不履行协议条款所造成的损失和责任由违约方承担。擅自单方面解除本协议由违约方按合同总额的3%支付违约金。《销售代理合同》还对各自的权利义务进行了其他约定。合同签订生效后，原告嘉房公司积极开展了相关代理工作，为被告百舸公司禾仓国际-文旅之城地产项目开展了一系列项目开发前期策划、项目规划设计顾问、全程营销策划顾问和广告设计等服务，并且规划了客户公关节假日活动，为该房地产项目的宣传及销售情况作了大量的销售代理工作，至今已完成27户住宅《认购协议》及54户商铺《认筹协议》的签订。2020年5月，在合同履行期间且原告嘉房公司并未违反任何合同条款的情况下，被告百舸公司单方提出解除《销售代理合同》，原告嘉房公司对此予以了坚决的反对，但迫于被告百舸公司的委托代理的强势地位，原告嘉房公司不得已与被告百舸公司于2020年5月5日及5月15日达成《终止对乙方相关损失核定明细表》（以下简称明细表）及《终止相关损失核定协议书》（以下简称协议书）,约定：1、双方一致认定的前期履行费用损失：原告嘉房公司就履行合同支付的员工工资、广告策划费用、员工服装费、员工伙食费、员工福利费、音响、员工宿舍租金、派单人员工资、办公场地费用、其他人员工资等损失金额合计452904.31元；2、双方一致认定的前期原告嘉房公司应得代理费用：就原告嘉房公司在前期履行《销售代理合同》中，与已经签订《认购住房意向书》的27名住房客户及已经签订了《认购商业用房意向书》的54名商业用房客户如何计算代理费用的问题，双方同意在客户方与被告百舸公司签订房屋销（预）售合同备案后按照《销售代理合同》约定比例佣金支付。3、被告百舸公司应当支付单方解除合同导致的违约金，但就违约金及可得利益损失等计算方式，双方并未达成一致。合同解除后，被告百舸公司至今仍未支付原告嘉房公司就合同履行所支付的费用。双方在《销售代理协议》第九条第一款约定：“本项目所有应对外销售的物业，均由乙方销售代理。”因此，合同总额应当以该项目总建筑面积来计算，即住宅面积450,000平米，商业用房面积300,000平米；根据协议书，双方对住宅和商铺的底价分别认定为4500元/㎡及6000元/㎡；根据《销售代理合同》住宅和商铺销售代理费用分别为销售底价之1.5%和2%的标准，可得住宅代理费=300000㎡×4500元/㎡×1.5%=20,250,000‬元；铺面代理费=110000㎡×6000元/㎡×2%=13,200,000‬元，合同总额即以上总和3345万‬元‬，也即原告嘉房公司应当在履行合同完毕之后获得的预期利益总额。因本案是被告百舸公司擅自单方解除合同，构成根本违约，导致合同目的不能实现，原告嘉房公司作为守约方根据合同约定提出按照销售代理费用计算可得利益损失，并以此为标准要求赔偿完全符合合同约定和法律规定。综上，被告百舸公司单方违反合同约定擅自解除合同、拒不履行支付前期履行费用及代理费用、违约费用，其行为已经给原告嘉房公司造成了巨大的经济损失，原告嘉房公司有权要求被告百舸公司赔偿其为履行合同所发生的全部费用及原告嘉房公司本应得之可得利益损失。据此，依照我国《合同法》、《民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告百舸公司答辩称：一、销售代理合同标的为房地产销售代理，该标的在原告嘉房公司起诉前尚未实际履行，且合同解除是基于双方均愿意解除的情况下，由法院判决解除，并不是被告百舸公司违约导致原告解除，所以不存在原告嘉房公司请求可得利益赔偿的前提条件。二、原告嘉房公司诉讼请求第一项、第二项、第四项与第三项相互矛盾，既主张可得利益损失赔偿，又要求承担违约金、销售代理开支、销售代理佣金没有法律依据。三、原告嘉房公司所列诉讼请求计算依据错误。四、原告嘉房公司陈述事实与理由罔顾事实。1、被告百舸公司不存在单方提出解除销售代理合同的事实；2、销售代理合同是原告嘉房公司依据其所谓具有丰富的代理经验骗取从未开发过房地产业务的被告的信任后，由原告嘉房公司拟订的文本，不存在被告百舸公司强势地位之说；3、不存在被告百舸公司单方解除合同导致应当支付原告违约金的事实；4、双方协议从未涉及可得利益损失，原告在签订协议时已放弃该权利。五、因原告嘉房公司违反合同约定义务及法定义务，给被告百舸公司造成巨额经济损失达1.68亿元，该损失应当由原告嘉房公司赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认证如下：（一）原告嘉房公司提交证据一销售代理合同，证据二湖南郴州百舸房地产开发有限公司合同会签单：①禾仓国际1期住宅均价水平批示表；②禾仓国际1号、6号栋价格表；③老带新活动政策管理办法及确认表；④有关禾仓国际文旅之城房源价格调整的通知；⑤禾仓国际水电燃气费减免申请表；禾仓国际文旅之城活动优惠请示报告(李林中批示)、证人说明：王荣华（王朝）禾仓国际工作情况说明、嘉禾县文化旅游地产战略营销计划、禾仓国际营销活动方案：①VIP贵宾客户认筹活动12月升级方案；②喜迎新年红酒会及VIP诚意登记精彩升级活动方案；③3.8妇女及3.15消费者爽姐活动方案；④2020年4月销售活动方案、原告与被告公司执行总经理封朝阳汇报及聊天记录：含规划、设计和营销工作的相关内容：①原告公司胡志彬与被告公司执行总经理封朝阳微信“风”的微信汇报及聊天记录2019年9月10日-2020年4月16日；②销售设计单页及张贴广告；③湖南禾仓国际文旅之城销售百问；④禾仓国际2020营销计划；⑤12月4日答谢宴暨招商说明会活动方案2；⑥12月14日禾仓国际商业高峰论坛；⑦高峰论坛会议流程；⑧嘉禾禾仓国际开盘报价清单；⑨嘉禾禾仓国际解筹选房日；⑩规划总图方案＋重新调整楼栋号码，替换2号栋和5号栋＋6.6#户型0929；⑪修改户型图纸：1.1#户型+2.2#户型+3.3#户型+4.4#户型图纸；⑫重新调整楼栋号码，替换2号栋和5号栋+6.6#户型0929；⑬规划总图方案0926；⑭湖南之最好文旅地产项目；⑮禾仓国际文旅之城销售部设计规划修改意见；⑯文旅地产项目20大优势；⑰工作联系函[设计院]004号005号、李林中微信汇报各项工作中详解内容目录:①湖南郴州百舸房地产开发有限公司董事长李林中微信“李总文旅（大）第一纯洁男”与嘉禾具嘉房置业咨询有限公司胡志彬的微信汇报及聊天记录2019年7月10日－2020年4月22日共计15页；②见微信记录第1页内容：2.1文旅项目规划设计；2.2房地产开发注意事项及建议；2.3临时售楼部平面布置图；③见微信记录第2页内容：3.1文旅业态规划；3.2湖南禾仓文旅之城业态规划；④见微信记录第3页内容：末来城营销中心开放简案；⑤见微信记录第4页内容：商业文案；⑥见微信记录第5.7.8页内容：围挡广告设计稿、嘉禾文旅世纪城汇报PPT8.22；⑦见微信记录第6页内容：国庆活动建议；⑧见微信记录第9页内容：围挡广告文案建议稿；⑨见微信记录第10页内容：营销部设计规划修改意见:住宅+商业+图纸；⑩见微信记录第13页内容：禾仓国际整体设计稿、商业市场调查统计表、销售业绩统计表、诚意登记协议书，证据三（2021）湘10民终616号民事判决书、终止《销售代理合同》相关损失核对协议书、湖南郴州百舸房地产开发有限公司和嘉禾县嘉房置业有限公司终止《销售代理合同》对乙方相关损失核对明细表。证据一销售代理合同具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；证据二湖南郴州百舸房地产开发有限公司合同会签单：①禾仓国际1期住宅均价水平批示表；②禾仓国际1号、6号栋价格表；③老带新活动政策管理办法及确认表；④有关禾仓国际文旅之城房源价格调整的通知、⑤禾仓国际水电燃气费减免申请表；禾仓国际文旅之城活动优惠请示报告(李林中批示)、证人说明：王荣华（王朝）禾仓国际工作情况说明、嘉禾县文化旅游地产战略营销计划、禾仓国际营销活动方案：①VIP贵宾客户认筹活动12月升级方案；②喜迎新年红酒会及VIP诚意登记精彩升级活动方案；③3.8妇女及3.15消费者爽姐活动方案；④2020年4月销售活动方案、原告与被告公司执行总经理封朝阳汇报及聊天记录：含规划、设计和营销工作的相关内容：①原告公司胡志彬与被告公司执行总经理封朝阳微信“风”的微信汇报及聊天记录2019年9月10日-2020年4月16日；②销售设计单页及张贴广告；③湖南禾仓国际文旅之城销售百问；④禾仓国际2020营销计划；⑤12月4日答谢宴暨招商说明会活动方案2；⑥12月14日禾仓国际商业高峰论坛；⑦高峰论坛会议流程；⑧嘉禾禾仓国际开盘报价清单；⑨嘉禾禾仓国际解筹选房日；⑩规划总图方案＋重新调整楼栋号码，替换2号栋和5号栋＋6.6#户型0929；⑪修改户型图纸：1.1#户型+2.2#户型+3.3#户型+4.4#户型图纸；⑫重新调整楼栋号码，替换2号栋和5号栋+6.6#户型0929；⑬规划总图方案0926；⑭湖南之最好文旅地产项目；⑮禾仓国际文旅之城销售部设计规划修改意见；⑯文旅地产项目20大优势；⑰工作联系函[设计院]004号005号、李林中微信汇报各项工作中详解内容目录:①湖南郴州百舸房地产开发有限公司董事长李林中微信“李总文旅（大）第一纯洁男”与嘉禾具嘉房置业咨询有限公司胡志彬的微信汇报及聊天记录2019年7月10日－2020年4月22日共计15页；②见微信记录第1页内容：2.1文旅项目规划设计；2.2房地产开发注意事项及建议；2.3临时售楼部平面布置图；③见微信记录第2页内容：3.1文旅业态规划；3.2湖南禾仓文旅之城业态规划；④见微信记录第3页内容：末来城营销中心开放简案；⑤见微信记录第4页内容：商业文案；⑥见微信记录第5.7.8页内容：围挡广告设计稿、嘉禾文旅世纪城汇报PPT8.22；⑦见微信记录第6页内容：国庆活动建议；⑧见微信记录第9页内容：围挡广告文案建议稿；⑨见微信记录第10页内容：营销部设计规划修改意见:住宅+商业+图纸；⑩见微信记录第13页内容：禾仓国际整体设计稿、商业市场调查统计表、销售业绩统计表、诚意登记协议书具有真实性和关联性，本院予以采信；证据三（2021）湘10民终616号民事判决书、终止《销售代理合同》相关损失核对协议书、湖南郴州百舸房地产开发有限公司和嘉禾县嘉房置业有限公司终止《销售代理合同》对乙方相关损失核对明细表具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。（二）被告百舸公司提交证据一损失统计总表，证据二利息损失统计表，证据三行情表，证据四和证据五项目建设工期延误情况表，证据六营销费用175万元，证据七认筹退款金额1933万元，证据八土地出让合同，证据九商品房预售许可证，证据十嘉禾县企业投资项目备案证明，证据十一、二审判决书，证据十二询问笔录。证据一损失统计总表，证据二利息损失统计表，证据三行情表，证据四和证据五项目建设工期延误，证据六营销费用175万元，证据七认筹退款金额1933万元，原告嘉房公司对上述证据的真实性有异议，且证据与本案不具有关联性，故本院不予采信；证据八土地出让合同，证据九商品房预售许可证，证据十嘉禾县企业投资项目备案证明，原告嘉房公司对真实性无异议，对关联性异议，本院予以采信；证据十一、二审判决书，原告嘉房公司对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；证据十二询问笔录，原告嘉房公司对真实性、合法性、关联性有异议，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年9月20日，原告嘉房公司（乙方）与被告百舸公司（甲方）签订《销售代理合同》。该《销售代理合同》主要内容如下：甲方委托乙方为嘉禾县禾仓国际-文旅之城地产项目提供独家全程销售代理服务，项目地块位于嘉禾县××道××路交汇处。该项目总计住宅2500套，面积300000平米；商用面积110000平米，车库面积90000平米。合作期限为36个月，自2019年9月20日至2022年9月19日。合同第八条关于项目代理费标准及结算方式约定：一、底价确定。1、甲方尽快办理住宅和商铺按揭手续（客户购买物业到银行办理按揭贷款）。在按揭手续办理好之日，开始计算乙方销售任务。乙方确保在每栋楼盘符合预售条件24个月内销售任务完成50%以上。2、在上述销售底价的基础上，乙方编制每套销售的单位底价明细表（即分户底价表）报甲方审核后（作为本合同的附件一）方可实施，同时乙方的实际销售价不低于销售底价，甲方审批同意销售或一次性付清所有购房款或商铺款的按房款总额的百分之一点五（1.5%）计提；3、乙方销售人员提前10天进住甲方售楼部之日起开始计算招商及商铺销售业绩代理费。二、代理费收取标准：销售代理费及溢价分成。住宅以销售底价总额的百分之一点伍（1.5%）计提；商业铺面以销售底价总额的百分之贰点（2%）计提。商业招商代理费：商铺招商另行协商。但乙方必须提供税务正式发票。溢价分成：双方按分期销售共同确认销售底价后，销售高出双方确认底价以上的部分为溢价，甲乙双方才按8:2（即甲方80%，乙方20%）进行分成。乙方提取溢价款时，必须提供税务正式发票。乙方销售代理费每月结算后，按销售代理费总额预留5%到合同到期后30天结算。三、代理费计算及提取方式。（一）本项目正式销售后，乙方销售代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》，且甲方收到购房者支付的首期购房款（住宅不低于合同总额的20%或现金不低于10万元，商铺不低于合同总额的20%或现金不低于10万元）时，即视为乙方销售成功，在次月10日前结算上月销售代理费60%（按销售底价结佣）。一次性付款的客户付清全部房款的，按双方确认的销售底价总额进行结算；银行按揭的客户，待银行按揭办理完毕后，按销售底价结算余下40%的代理费。若因甲方原因未能办理按揭贷款，则在获知该套房屋不能办理按揭贷款时，由甲方一次性支付应结代理费给乙方。如乙方在收集按揭资料不齐全，造成按揭未批，责任由乙方承担。合同第九条关于履约保证和违约责任约定：一、甲乙双方应遵照本协议合同约定的事项，责任和义务，任何一方擅自违反本协议约定的事项，拒不履行本合同条款所造成的损失和责任由违约方承担；擅自单方面解除本合同由违约方按合同总额3%支付违约金。另查明，2020年5月5日和2020年5月14日，原告嘉房公司（乙方）与被告百舸公司（甲方）签订《明细表》和《协议书》。《明细表》和《协议书》约定的内容几乎相同，都确认乙方为履行《销售代理合同》支出员工工资、广告策划费和员工服装费等共计452904.31元。《明细表》第14条约定：关于乙方提出甲方单方面解除合同应承担违约金100万元的问题，双方一致同意，违约金计算及金额按合同违约条件，乙方与甲方的合同额为1410万元。《协议书》第12条约定：关于乙方在前期履行《销售代理合同》中，与27个客户签订了认购住房意向书如何计取佣金的问题，乙方提出佣金约27万元，经双方核实，认定成交后佣金为244847.12元。双方同意在条件成就时，即27个客户与甲方签订房屋销售（预）售合同备案后，佣金结付给乙方。《协议书》第13条约定：关于乙方在前期履行《销售代理合同》中，与54个客户签订了认购商业用房意向书如何计取佣金的问题，乙方提出佣金约20万元，经双方核实，同意在条件成就时，即该54个客户与甲方签订房屋销售（预）售合同备案后,按《销售代理合同》约定的比例据实结付佣金给乙方。《协议书》第14条约定：关于乙方对甲方解除合同应承担违约金100万元的问题，双方一致同意，确定乙方与甲方的合同额为1410万元，计算公式如下住宅：168000㎡*4500元/㎡=756000000元；756000000元*1.5%=11340000元；商业：23000㎡*6000元/㎡=138000000元；138000000元*2%=2760000元；小计：11340000元+2760000元=14100000元。以上1至13项是双方一致认可解除合同对乙方造成的损失；第14项乙方有异议，乙方认为解除合同的违约金计算面积应按《销售代理合同》中规定的面积计算违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《代理销售合同》、《明细表》和《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。根据双方的诉辩，本案争议焦点为：1.《销售代理合同》是协商一致解除，还是单方解除，若是单方解除，是否构成违约，损失如何确定；2.嘉房公司是否违约。一、《销售代理合同》是协商一致解除，还是单方解除，若是单方解除，是否构成违约，损失如何确定。本案中，对于合同的解除，根据查明事实可知，被告百舸公司自认单方面违约解除《销售代理合同》和愿意承担违约责任。故《销售代理合同》是由被告百舸公司单方面解除，且构成违约。对于被告百舸公司提出《销售代理合同》是原被告双方协商一致解除的抗辩意见，本院不予支持。本案中，被告百舸公司由于利用其优势地位，在无合同约定或法定的条件下，擅自解除《销售代理合同》，要求原告嘉房公司不得再对外销售，导致本案合同已无法继续履行。因此，被告百舸公司应就合同解除对原告嘉房公司承担违约赔偿责任。根据《明细表》和《协议书》约定，被告百舸公司确认原告嘉房公司为履行《销售代理合同》，支出员工工资、广告策划费和员工服装费等共计452904.31元。故原告嘉房公司请求被告百舸公司支付原告嘉房公司为履行《销售代理合同》所产生的费用452,904.31元的诉请，本院予以支持；根据《明细表》和《协议书》约定，支付销售代理佣金444847.12元虽附有条件，但被告百舸公司已解除合同，为避免讼累，一次性解决纠纷，原告嘉房公司请求被告百舸公司支付销售代理佣金444847.12元的诉请，本院予以支持。根据《销售代理合同》第九条约定，被告百舸公司违约解除本合同，原告嘉房公司有权按合同总额3%的标准向被告百舸公司主张违约金。故原告嘉房公司请求被告百舸公司支付违约金1003500元（住宅代理费=300000㎡×4500元/㎡×1.5%=20,250,000‬元；铺面代理费=110000㎡×6000元/㎡×2%=13,200,000‬元；20,250,000×3%+13,200,000×3%=1003500元）的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告嘉房公司主张，根据《销售代理合同》约定计算，除去溢价收益，原告嘉房公司可获得销售代理佣金总计有3345万‬元。本院认为，如《销售代理合同》继续履行，原告嘉房公司能够获得非常可观的收益，但该收益需要扣除相应的宣传、人力等成本，同时也需要考虑房地产市场变化的风险，故原告主张被告应当赔偿预期可得利益3345万元的诉讼请求不能完全支持。综合合同履行情况以及当事人的过错程度等因素，基于公平原则、诚实信用原则等予以衡量，本院认为，被告百舸公司除支付上述违约金1003500元外，还应另行赔偿原告嘉房公司预期收益300万元为宜。二、原告嘉房公司是否违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”之规定，被告百舸公司对自己提出的原告嘉房公司存在违约，有责任提供证据加以证明。被告百舸公司对其主张，未能提供有效证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故被告百舸公司主张原告嘉房公司存在违约，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：一、被告湖南郴州百舸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司支付费用452,904.31元；二、被告湖南郴州百舸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司支付销售代理佣金444847.12元；三、被告湖南郴州百舸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司支付违约金1003500元；四、被告湖南郴州百舸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司支付预期可得利益损失3000000元；五、驳回原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费218556元，保全费5000元，由原告嘉禾县嘉房置业咨询有限公司负担165000元，由被告湖南郴州百舸房地产开发有限公司负担58556元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长 谢末钢审 判 员 张九香审 判 员 廖 军二〇二一年七月十六日法官助理 李言琦书 记 员 聂莎莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。