贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初1004号原告：高某某，女，1987年12月4日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：张梦影，贵州旺明律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗军，贵州济元律师事务所律师，特别代理。原告高某某与被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某某及委托诉讼代理人张梦影、被告宏益房开的委托诉讼代理人罗军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求判决被告退还原告购房款188608元；3、请求判决被告支付资金占用费6621元（自2019年12月30起暂计算至2020年9月28日，后期仍按同标准计算，直至全部还清时止。标准：银行同期借款利率）；4、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2019年12月30日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同内容为原告以合同约定的方式购买被告的房屋（房号：花果园-花果园商铺-整体商业-海豚广场）。根据合同约定，购房款项分为两部分支付：首付188608元为现款，余款187000元为银行按揭。同时，合同中还约定，由原告提供相关贷款资料给被告，由被告与银行对接，进行相关贷款事宜办理，然后书面通知原告到指定地点办理贷款手续。合同签订后，原告按照合同约定履行了相关义务，但由于被告工作人员的疏忽（首付款支付时未提示原告不能使用信用卡支付首付款），导致银行按揭未办理成功，致使原告的购房目的无法实现。发生前述情况后，按照合同约定，被告理应退还原告所支付全部款项目并承担相应的利息，但原告多次找被告协商，被告均以各种理由进行推诿、拒绝退款。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告宏益房开辩称：一、原告主张解除《商品房买卖合同》无法律依据，《商品房买卖合同》不应解除。原告认为按揭贷款未办理成功，致使购房目的不能实现的主张不成立，按揭贷款未办理成功，原告完全可以向被告申请变更付款方式（补充协议3.3条），或是通过其他途径贷款、借钱付清房款，并非不可抗力，不符合《民法典》第563条合同解除的规定。二、原告主张资金占用费无事实根据，无法律依据。银行是否批准当事人的贷款申请，不仅要审查当事人的征信，还要考察当事人在申请银行贷款时的经济状况，而当事人是否能以自己现有资产支付房屋首付款，就是银行考察当事人在申请贷款时经济状况的重要指标之一，因此，不能用信用卡支付房屋首付款是一个理性、谨慎的人应当知晓的常识，并且原告在支付房屋首付款时也未告知被告的工作人员用信用卡支付的事实，再结合《补充协议》3.3条之规定，买受人选取按揭付款方式的，应在签订主合同之前向银行或公积金机构及其代办机构确认付款方式的可行性，显然，原告并未尽到该义务，因此在本案中，被告无任何过错，也无任何违约行为。资金占用费是对违约方的一种惩罚方式，原告要求被告支付资金占用费显然是一种无理的要求，不应得到法庭的支持。另外，根据《补充协议》3.2条之规定，即使是因为被告原因致使原告不能获得贷款，因此而解除合同的，被告也无须承担利息及其他损失。三、若《商品房买卖合同》被解除，被告有权按照《补充协议》第三条、第四条、《商品房买卖合同》第十条之规定，从应退购房款中扣除原告逾期付款的违约金。综上，请求法庭采纳代理人的意见，驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，被告宏益房开作为出卖人，与原告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：266129），合同约定：买受人购买出卖人开发的贵阳南明区双子塔（项目）房屋，总价款为375608元，买受人以贷款方式付款，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款188608元，余款187000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起1日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后1日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房；合同第十三条“逾期交房责任”第1款第（2）项约定：逾期超过180工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。合同第十四条交接手续“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的1日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”；出卖人承诺于2023年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；合同第二十九条约定：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行补充和变更。但补充协议中包含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同附件十二：补充协议3.2条“因出卖人致买受人不能取得贷款或获得贷款少于申请贷款而解除合同的，出卖人仅返还买受人已付购房款的本金，出卖人不承担利息及其他损失”。另查，案涉房屋尚不具备交付条件。《商品房买卖合同》签订当日，原告向被告支付首期购房款188608元，被告出具《收据》一张给原告。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、贷款初审证明、购房《收据》、银行流水等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案是民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的民事纠纷案件，适用《中华人民共和国民法典》的规定。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告至今未能支付购房余款系被告的原因所导致，被告未按期向原告交付案涉房屋已构成根本违约，原告享有合同约定的解除权，原告虽未提交其书面通知被告解除合同的证据，但向法院提起诉讼可视为通知，故对原告要求解除合同之诉请，本院依法予以支持；合同解除后，被告收取的购房款应返还给原告，原告要求被告退还购房款之诉请，本院依法予以支持；原告要求被告支付资金占用费之诉请，因双方在逾期交房的违约责任中对此未约定，故本院依法不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除高某某与贵阳宏益房地产开发有限公司于2019年12月30日就位于贵阳花果园D区双子塔（项目）房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：266129）；二、贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还高某某购房款188608元；三、驳回高某某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4072元、减半收取计2036元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 田 俊二〇二一年七月二日书记员 钱灵兰