安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初2609号原告:中国银行股份有限公司全椒支行,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇吴敬梓路**。负责人:彭红艳,该行行长。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡艳，安徽知秋律师事务所律师。被告:马贤明,男,1973年12月11日出生,汉族,住安徽省全椒县。被告:杜世琴（系马贤明之妻）,女,1971年9月13日出生,汉族,住安徽省全椒县。被告:安徽瑞祥文化旅游发展有限公司,住,住所地安徽省全椒县襄河镇民政局**/div>法定代表人:李德鹏，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告马贤明、杜世琴、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥旅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼，被告马贤明、杜世琴，瑞祥旅游公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还借款本金163584.19元及截止2021年4月7日的利息、罚息合计3502.55元,并自2021年4月7日起按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止；2、确认原告对被告一、二抵押的位于安徽省全椒县房屋依法拍卖、变卖后的价款,享有优先受偿权;3、判令被告支付律师费5000元;4、依法判令被告三对上述借款本息及律师费承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2014年3月31日，原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告一为购买位于安徽省全椒县房屋，按揭借款210000元，期限为240个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，被告一、二以其所购位于安徽省全椒县房屋提供抵押担保。被告三作为连带保证人提供阶段性担保，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等，保证期间自合同生效之日至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担为实现债权所支付的费用。截止到2021年4月7日被告尚欠原告借款本金163584.19元及利息、罚息3502.55元。因被告违约行为已严重侵犯原告合法权益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。马贤明、杜世琴、瑞祥旅游公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，马贤明与中行全椒支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额21万元，期限240个月；贷款用途为购买位于全椒县房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。合同签订后，中行全椒支行于2014年4月4日将贷款发放至开发商即瑞祥旅游公司银行账户。上述借款，由马贤明、杜世琴位于全椒县房屋作抵押担保，并办理了抵押登记（全他2014002169）。马贤明于2014年5月1日按月还款，自2020年12月1日起未能履行还款义务，截至2021年4月7日尚欠银行贷款本金163584.19元及利息、罚息3502.55元。瑞祥旅游公司对上述贷款提供阶段性担保，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等，保证期间自合同生效之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。另查明：马贤明与杜世琴系夫妻关系。借款时，马贤明和杜世琴在借款申请表上共同签名。全椒县房屋系马贤明、杜世琴共同所有。杜世琴在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二抵押物清单中抵押人处签字。再查明：中行全椒支行将本案委托安徽知秋律师事务所代理，2020年6月30日，安徽知秋律师事务所向中行全椒支行开具民事代理费发票，票面金额5000元。上述事实有中行全椒支行提供的借款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、《滁州分行个贷、银行卡不良授信诉讼案件代理合同》、律师费发票等证据证实，本院经审查予以确认。本院认为，中行全椒支行与马贤明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将21万元发放至瑞祥旅游公司银行账户。2014年5月1日至2020年12月1日期间，马贤明均能按照合同约定偿还本息，2020年12月1日起，马贤明未按约定偿还本息，根据借款合同约定，中行全椒支行有权提前收回贷款，马贤明应偿还借款本金163584.19元,对中行全椒支行请求提前收回贷款的请求本院予以支持。中行全椒支行请求支付截至2021年4月7日的利息、罚息3502.55元，有事实和法律依据，对此项请求本院应予支持。上述贷款用购买的房产提供抵押并办理了抵押登记，故对中行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿请求本院予以支持。至于中行全椒支行诉请马贤明支付律师费，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，本院酌定马贤明应当承担律师费2000元。瑞祥旅游公司为马贤明银行按揭贷款提供信用保证，并约定为连带责任保证，故瑞祥旅游公司应当对马贤明的债务承担连带清偿责任。马贤明、杜世琴，瑞祥旅游公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。本案系金融借款合同纠纷，法律事实在2021年1月1日前已经成立，根据最高人民法院关于适用民法典时间效力司法解释第一条第一款、第二款规定，本案应当适用民法典生效前的法律、司法解释规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马贤明、杜世琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司全椒支行借款本金163584.19元及截至2021年4月7日的利息、罚息款3502.55元。2021年4月8日以后的利息以163584.19元为标准，按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止）；二、如果被告马贤明、杜世琴未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖登记在马贤明、杜世琴名下坐落于全椒县房屋（全他2014002169），并就所得价款优先受偿；三、被告马贤明于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费2000元；四、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1871元，由被告马贤明、杜世琴负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  袁建兵二〇二一年七月三十日书记员  陈 琼附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初2609号原告:中国银行股份有限公司全椒支行,住,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇吴敬梓路**/div>负责人:彭红艳,该行行长。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡艳，安徽知秋律师事务所律师。被告:马贤明,男,1973年12月11日出生,汉族,住安徽省全椒县。被告:杜世琴（系马贤明之妻）,女,1971年9月13日出生,汉族,住安徽省全椒县。被告:安徽瑞祥文化旅游发展有限公司,住所地,住所地安徽省全椒县襄河镇民政局**iv>法定代表人:李德鹏，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告马贤明、杜世琴、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥旅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼，被告马贤明、杜世琴，瑞祥旅游公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还借款本金163584.19元及截止2021年4月7日的利息、罚息合计3502.55元,并自2021年4月7日起按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止；2、确认原告对被告一、二抵押的位于安徽省全椒县房屋依法拍卖、变卖后的价款,享有优先受偿权;3、判令被告支付律师费5000元;4、依法判令被告三对上述借款本息及律师费承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2014年3月31日，原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告一为购买位于安徽省全椒县房屋，按揭借款210000元，期限为240个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，被告一、二以其所购位于安徽省全椒县房屋提供抵押担保。被告三作为连带保证人提供阶段性担保，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等，保证期间自合同生效之日至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担为实现债权所支付的费用。截止到2021年4月7日被告尚欠原告借款本金163584.19元及利息、罚息3502.55元。因被告违约行为已严重侵犯原告合法权益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。马贤明、杜世琴、瑞祥旅游公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，马贤明与中行全椒支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额21万元，期限240个月；贷款用途为购买位于全椒县房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。合同签订后，中行全椒支行于2014年4月4日将贷款发放至开发商即瑞祥旅游公司银行账户。上述借款，由马贤明、杜世琴位于全椒县房屋作抵押担保，并办理了抵押登记（全他2014002169）。马贤明于2014年5月1日按月还款，自2020年12月1日起未能履行还款义务，截至2021年4月7日尚欠银行贷款本金163584.19元及利息、罚息3502.55元。瑞祥旅游公司对上述贷款提供阶段性担保，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等，保证期间自合同生效之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。另查明：马贤明与杜世琴系夫妻关系。借款时，马贤明和杜世琴在借款申请表上共同签名。全椒县房屋系马贤明、杜世琴共同所有。杜世琴在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二抵押物清单中抵押人处签字。再查明：中行全椒支行将本案委托安徽知秋律师事务所代理，2020年6月30日，安徽知秋律师事务所向中行全椒支行开具民事代理费发票，票面金额5000元。上述事实有中行全椒支行提供的借款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、《滁州分行个贷、银行卡不良授信诉讼案件代理合同》、律师费发票等证据证实，本院经审查予以确认。本院认为，中行全椒支行与马贤明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将21万元发放至瑞祥旅游公司银行账户。2014年5月1日至2020年12月1日期间，马贤明均能按照合同约定偿还本息，2020年12月1日起，马贤明未按约定偿还本息，根据借款合同约定，中行全椒支行有权提前收回贷款，马贤明应偿还借款本金163584.19元,对中行全椒支行请求提前收回贷款的请求本院予以支持。中行全椒支行请求支付截至2021年4月7日的利息、罚息3502.55元，有事实和法律依据，对此项请求本院应予支持。上述贷款用购买的房产提供抵押并办理了抵押登记，故对中行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿请求本院予以支持。至于中行全椒支行诉请马贤明支付律师费，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，本院酌定马贤明应当承担律师费2000元。瑞祥旅游公司为马贤明银行按揭贷款提供信用保证，并约定为连带责任保证，故瑞祥旅游公司应当对马贤明的债务承担连带清偿责任。马贤明、杜世琴，瑞祥旅游公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。本案系金融借款合同纠纷，法律事实在2021年1月1日前已经成立，根据最高人民法院关于适用民法典时间效力司法解释第一条第一款、第二款规定，本案应当适用民法典生效前的法律、司法解释规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马贤明、杜世琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司全椒支行借款本金163584.19元及截至2021年4月7日的利息、罚息款3502.55元。2021年4月8日以后的利息以163584.19元为标准，按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止）；二、如果被告马贤明、杜世琴未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖登记在马贤明、杜世琴名下坐落于全椒县房屋（全他2014002169），并就所得价款优先受偿；三、被告马贤明于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费2000元；四、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1871元，由被告马贤明、杜世琴负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  袁建兵二〇二一年七月三十日书记员  陈 琼附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。