浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书(2009)甬慈民初字第2734号原告：余某某。委托代理人：张红霞、周超，浙江相联律师事务所律师。被告：潘某某。原告余某某诉被告潘某某返还原物纠纷一案，于2009年11月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员邵列云适用简易程序于2009年12月14日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人周超、被告潘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余某某起诉称：原告系本市浒山街道东兴苑5#楼203室业主。2009年3月，原告因故遗失房产证，遂办理房产证遗失补办手续。在遗失补办过程中，被告对原告房产证的遗失补办提出异议，称原告房产证在被告处，因原告亲戚欠被告钱（后据原告了解，所欠被告借款业经法院判决），从原告亲戚处直接取得了登记在原告名下的慈房权证（2003）字第0029**号《房屋所有权证》。因此，在原告办理房产证遗失补证过程中，由于被告持有房产证原件，慈溪市房地产管理中心下发了房屋登记业务中止办理通知书。现这本慈房权证（2003）字第0029**号《房屋所有权证》原件在被告处。原告认为，虽合法的借款关系受法律保护，但债权债务双方应当明确。既然原告并非被告的债务人，被告理应通过合法手段向债务人索要借款，不应以占有原告房产证为胁要求原告亲戚归还借款。原告为维护自己合法权益，诉请依法判令被告归还原告的慈房权证（2003）字第0029**号《房屋所有权证》。被告潘某某辩称：原告明知道本案讼争房产证因贷款等原因在我手里，却说房产证遗失了，这是骗的。原告女婿赵建孟用原告的房产证抵押向银行贷款35万元，因贷款到期，赵建孟于2008年8月8日向我借款35万元用于还贷，向我出具了借条并将该房产证抵押给我，待续贷后再归还本人的借款。后因原告在2008年8月11日到贷款银行说不再贷款、抵押了，没有继续为赵建孟办理房产抵押贷款手续，所以再次贷款没有成功。后因赵建孟未归还本人的借款35万元，我起诉赵建孟，法院作出了（2008）慈民二初字第2415号民事判决，但赵建孟至今分文未还。其中不排除原告与赵建孟共同合谋诈骗我的可能性，根据情况我会主张另外提起刑事诉讼。原告应该还我钱，否则我是不会归还讼争的房产证的。原告为证明其诉称的主张成立，向本院提供如下证据：一．原告的身份证复印件一份，证明原告具有诉讼主体资格。二．产权档案查阅登记表一份及国有土地使用证一本，证明原告拥有该证据中登记房屋合法产权的事实。三．房屋登记业务中止办理通知书一份，证明被告占有原告房产证的事实。被告质证认为，对原告提供的证据无异议。本院认为，结合原、被告的陈述，原告提供的证据对其主张的事实具有证明力。被告为证明其诉称的主张成立，向本院提供如下证据：1．余某某、赵建孟身份证复印件各一份，证明原告的身份。2．（2008）慈民二初字第2415号民事判决书一份，证明原告的女婿赵建孟当时为还贷款向被告借款35万元，因贷款归还时，赵建孟没有再次向银行办理抵押贷款，向被告所借的款项没有归还，故被告向法院提起诉讼，由法院作出判决的事实。3．他项权证与房地产抵押登记注销申请书各一份，证明当时赵建孟向被告所借款项归还银行贷款以后，把他项权证、房产证、土地证、房地产抵押登记注销申请书等一同交给被告的事实。原告对被告提供的证据质证认为：对原告提供的证据1身份证没有异议。对证据2民事判决书真实性没有异议；该判决书证明了原告并非判决书涉及的被告主张的借款的债务人，应由被告向赵建孟主张该借款权利的事实。对证据3的他项权证的真实性没有异议，但被告主张的他项权证等所要证明的事实，讼争的房产证已经由赵建孟交给被告的事实，当时原告是不知情的。讼争的房产证原为赵建孟贷款35万元提供抵押是事实，但归还贷款后赵建孟告知原告房产证已丢失，在此情况下原告就到慈溪市房地产管理中心去申请补办房产证的。本院认为，被告提供的证据具有真实性，结合原、被告陈述及质证意见，这些证据作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定如下事实：原告系本市浒山街道东兴苑5号楼203室业主。慈房权证（2003）字第0029**号房屋所有权证上登记的浒山街道东兴苑5号楼203室房屋的所有权人系原告。2008年8月8日前，因原告女婿赵建孟向银行贷款35万元，原告以本案讼争的慈房权证（2003）字第0029**号房屋所有权证项下的房屋为赵建孟贷款提供了抵押，该房屋所有权证交由银行保存。赵建孟为归还该贷款，向原告借款35万元，归还银行贷款后赵建孟向银行取回了抵押的房屋所有权证并交给被告，以待再次贷款抵押时使用。后因原告不同意再次为其女婿贷款以该房产作抵押，再次抵押贷款未成。当时赵建孟归还贷款并将该房屋所有权证交给被告时，原告余某某未在场。当原告未能从赵建孟处收回房屋所有权证时，原告向有关房地产管理部门申请该房屋所有权证遗失补证登记，被告知情后对该申请提出异议，告知房屋所有权证在被告处，因此房地产管理部门中止办理了原告的补证登记业务。因原告向被告催还该房屋所有权证未果，故诉至本院解决。另查明，被告借给赵建孟的35万元，因赵建孟未及时归还，被告向本院提起诉讼，本院作出了（2008）慈民二初字第2415号民事判决并已生效，判令赵建孟归还借款35万元及相关利息损失。本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋所有权证是房屋的所有权凭证，房屋所有权证上登记的房屋所有权人，是该房屋的权利人与房屋所有权证的合法持有人。讼争的慈房权证（2003）字第0029**号房屋所有权证上登记的房屋所有权人为原告，故原告系该房屋所有权证的合法持有人。当时赵建孟在归还其贷款后将该房屋所有权证交给被告时，原告余某某未在场；被告持有该房产证，未经得原告许可。并且被告当时持有该房产证是为了在原告女婿赵建孟向银行再次贷款时希望原告的该房产证项下房地产再次作抵押，并将所得贷款归还赵建孟向其所借之款，但事实上原告不愿为其女婿赵建孟再次贷款作抵押；原告对其房地产是否作抵押具有自主权。且被告对原告女婿赵建孟的债权，已通过另案诉讼由本院作出了判决，生效判决书确认应由被告向赵建孟主张权利。因此，被告没有理由继续持有原告的房屋所有权证，理应将该慈房权证（2003）字第0029**号房屋所有权证交还给原告。原告的诉讼请求合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：被告潘某某于本判决生效之日起三日内将慈房权证（2003）字第0029**号房屋所有权证交给原告余某某。本案预收受理费200元，减半收取计100元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。(上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费200元。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。)审 判 员 邵列云二〇一〇年二月二日代书记员 陈铃锋附判决适用条文：《中华人民共和国民法通则》第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。附申请执行条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：(1)申请或移送执行法律文书已经生效；(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；(3)申请执行人在法定期限内提出申请；(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；(6)属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。