.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2017）内0121民初2544号原告：天津市星达建筑设备租赁有限公司。法定代表人：张祥波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜海，内蒙古旭隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚秀玲，内蒙古旭隆律师事务所律师。被告：内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司。法定代表人：林春梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：林建华，女，1965年3月14日出生，蒙古族，该公司员工，现住呼和浩特市北马神庙街2号院302室。原告天津市星达建筑设备租赁有限公司与被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津市星达建筑设备租赁有限公司的委托诉讼代理人、被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。被告在答辩期间申请追加孙耀逊为被告，本院追加后，被告又当庭撤回申请。本案现已审理终结。原告天津市星达建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费88370元，支付丢失的909根顶丝价款9090元。并从2012年10月起每月按欠款总额3‰支付违约金至实际付清为止，截止起诉之日违约金9690元，以上合计107150元。2、被告承担案件受理费。事实和理由：2012年被告开发建设金川开发区帝桥豪庭项目。2012年6月2日，被告项目部负责人孙耀逊与原告签订《租赁施工顶丝合同》，约定被告建设帝桥豪庭2#楼租用原告顶丝，租赁价格为每根每日0.04元；分两次付款，2012年9月份付清前段租金，剩余租金工程封顶全部结清；如丢失损坏的按价赔偿，顶丝一根10元，丝帽1.5元，丝板1.5元，退租时双方清点数目，使用天数，双方算清账；同时约定如被告不按约定的日期付款，承担欠款总额的每月按3‰的违约金补偿原告，直至全部付清为止。2012年9月14日，被告通知原告送顶丝2000个到工地，接收顶丝后向原告出具入库单并由负责人孙耀逊签字确认。此后，原告多次按合同约定日期向被告催收租赁款，但被告总是推诿扯皮，租赁顶丝长达五年未支付过原告一分钱租赁费。截止到2017年7月15日，被告共欠原告顶丝租金88370元，被告丢失顶丝909根，按合同约定每根10元，被告应赔偿原告9090元，两项合计共欠97460元。被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司辩称：我们认为该案件与我们没有任何关系，我们公司不是合同的项目方，所以请求法院驳回原告的诉讼请求，本案的被告应该是孙耀逊，与我们公司没有任何关系；本案的一切费用应该由原告和孙耀逊结算，孙耀逊不是我们公司的项目负责人，所以原告应该和孙耀逊结算，和我们公司没有关系。原告围绕诉讼请求依法提交了如下的证据：1、第一组租赁施工顶丝合同。证明：（1）2012年6月2日，原被告签订《租赁施工顶丝合同》，并由项目部负责人孙耀逊签字确认；（2）合同约定被告建设金川开发区帝桥豪庭2#楼租用原告顶丝共计3000个，租赁单价每日每根0.04元；分两次付款，2012年9月份付清前段租金，剩余的租金工程封顶全部付清。（3）合同约定了被告如不按约定付款，需负担欠款总额每月3‰的违约金，直至全部付清为止。2、入库单。证明：2012年9月14日，被告项目负责人通知原告送到施工地顶丝2000个，由记账及入库人员清点签收后，负责人孙耀逊签字确认。3、退回租赁物结算证明。证明：（1）原被告履行《租赁施工顶丝合同》过程中，经项目部负责人员出具结算单及证明书。证明被告使用租赁物天数及退回数量；（2）2013年11月13日，项目部劳务人员刘国保出具结算证明，从2012年9月14日至2013年11月15日欠原告顶丝租金22720元。（3）从2017年6月4日至2017年7月15日，被告项目部负责人沈新海证明退回租用原告的顶丝共计1091根。被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司的质证意见为：证据1的真实性认可，但是对于证明问题不认可，上面的章不是我们的章，这份租赁合同是孙耀逊和原告签的，和我们公司没有关系。证据2所证明问题不认可，入库单写的是孙耀逊的签字，和我们没有任何关系，上面的经手人我们不认识；证据3真实性和证明问题都不认可，这份证据是原告自己写的，和我们公司没有关系，我们不认可；对沈新海出具的证明我们也不认可，因为沈新海不是我们公司的人，他所出具的证明和我们公司没有任何关系。被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司在庭审时向法庭提供如下的证据：第一组证据：建筑工程施工许可证（复印件）。证明项目建设单位是我们公司，施工单位是内蒙古昭华建筑集团有限公司，泰戈房产是发包方和开发商，不是施工方，本案出租方是原告，租赁方是孙耀逊，所以本案与我们公司没有关系。第二组证据：沈新海出具的证明材料。证明原告关于沈新海的证明是沈新海在被陆金忠诱导胁迫下出具的，是没有法律效力的。第三组证据：一份公证书。证明原告所说的帝桥豪庭项目所有的权利和义务都转给了蒙元建筑公司，所有的债权债务都由蒙元房地产公司承担，我们公司没有关系。原告对该证据的质证意见为：第一组证据没有原件也没有盖章，真实性我们不认可，被告所提供的复印件发放的时间是2013年12月16日，我们签的合同的时间是2012年6月2日，被告提供的许可证日期晚于我们与帝桥豪庭项目部的合同，对所证明问题不认可。第二组证据是被告自己打印的，真实性我们不认可，证明问题我们也不认可。第三组证据是本案被告与第三人签订的协议书，因为是复印件，真实性不认可，与原告不发生法律效应。本院在开庭后调取了孙耀逊的证言，并组织双方当事人进行了质证。被告对该证言有异议，原告没有异议。本院经过审理认定的事实如下：2012年被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司开发建设金川开发区帝桥豪庭项目，于2012年6月2日，由经办人孙耀逊与原告签订《租赁施工顶丝合同》，加盖被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司项目部的印章。约定被告建设帝桥豪庭2#楼租用原告顶丝，租赁价格为每根每日0.04元；分两次付款，2012年9月份付清前段租金，剩余租金工程封顶后全部结清；如丢失损坏的按价赔偿，顶丝一根10元，丝帽1.5元，丝板1.5元，退租时双方清点数目，使用天数，双方算清账；同时约定如被告不按约定的日期付款，承担欠款总额的每月3‰的违约金补偿原告，直至全部付清为止。2012年9月14日，被告通知原告送顶丝2000个到工地，接收顶丝后向被告出具入库单并由负责人孙耀逊签字确认。2017年6月该工程封顶。被告分数次退给原告顶丝1091个，欠909个。截止到2017年7月15日，被告共欠原告顶丝租金88370元。（2012年9月的租金2000X17天0.04=1360元。）被告丢失顶丝909根，按合同约定每根10元，被告应赔偿原告9090元，两项合计共欠97460元。被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司至今分文未付。本院认为，原、被告签订的《租赁施工顶丝合同》，合法有效，是当事人的真实意思表示。原告将租赁物交付承租人使用，承租人应支付租金。并妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任。故原告的诉讼请求本院依法支持。被告未依照合同约定给付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告辩称的自己不是适格的主体，原告的诉讼时效已过、有退回租赁物结算清单证明被告一直在租赁顶丝，又未提供相关的证据在案佐证，向法庭提供的证据不能充分证明其辩称意见成立，且与本案无关联性，其证人沈新海的证言，因证人未出庭、也未提供相关的身份信息，其真实性无法确定，并有经办人孙耀逊的证言作证。故本院不予采信。原告要求被告给付顶丝租金88370元，被告丢失顶丝909根，赔偿原告9090元，及迟延支付租金的违约金的诉讼请求符合法律的相关规定，本院予以支持。违约金按照双方的约定分两次计算，即2012年9月租金以1360元予以计算，从2012年10月开始计算，剩余的租金87010元从2017年7月开始计算至付清为止（每月3‰予以计算）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告天津市星达建筑设备租赁有限公司租赁费88370元。赔偿丢失租赁物损失9090元。两项合计97460元。二、被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告天津市星达建筑设备租赁有限公司违约金：即2012年9月租金以1360元按每月3‰予以计算（从2012年10月开始计算）至付清为止；剩余的租金以87010元按每月3‰予以计算（从2017年7月开始计算）至付清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2443元由被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判长刘文鑫人民陪审员王志刚人民陪审员云志霞二○一八年二月二十七日书记员王静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。