湖南省通道侗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1230民初526号原告：龙幸彪，男，1957年8月20日出生，侗族，湖南省通道侗族自治县人，住通道侗族自治县。原告：段爱初，女，1967年12月8日出生，侗族，湖南省通道侗族自治县人，住通道侗族自治县。被告：邵阳市东风房地产开发有��责任公司，住所地湖南省邵阳市轻纺市场C栋8单元402号，营业执照注册号430500000015524。法定代表人：刘安义，公司总经理。委托诉讼代理人：尹涌江，男，1969年1月20日出生，汉族，住通道侗族自治县，代理权限为特别授权。原告龙幸彪、段爱初与被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告段爱初，被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人尹涌江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙幸彪、段爱初向本院提出诉讼请求：被告支付原告自2015年9月25日起至被告按合同约定交付房屋给原告之日止的违约金（计至2016年5月18日为7013.30元）；诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年11月12日签��（2013）通房商交字第（1087）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》，约定被告将锦绣新城某幢某号房，面积120.23平方米，以每平方米2498元的价格卖给原告，被告应当在2015年9月25日前将该商品房经验收合格交付给原告使用。直到2016年5月18日，原告在没有获取任何房屋竣工验收合格证明材料的情况下，与被告办理了收房手续。按合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求继续履行合同，被告支付自逾期之日的第二天起按原告已交房款的万分之一每日至实际交付之日止的违约金。原告已按合同约定交付了全部房款，被告应当按照合同约定承担违约责任。为维护原告合法权益，特请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告龙幸彪、段爱初在举证期限内向本院提交了以下2份证据：1、（2013）通房商交字第（1087）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》复印件1份，经与原件核对无异，欲证实原告依法与被告签订商品房买卖合同，被告未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任；2、销售不动产统一发票复印件1份，经与原件核对无异，欲证实原告已按商品房买卖合同付清房款。被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司辩称：被告与原告于2013年11月12日签订（2013）通房商交字第（1087）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》，约定被告于2015年9月25日前将锦绣新城某幢某号房交付原告，这是事实。但导致被告延期交房的原因主要是当地政府土地房屋征收搬迁工作不到位，地块交给被告的时间延后。被告于2010年6月23日与通道县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，县国土部门本应于2010年11月23日将编号为2010-2-1号宗地全部交付给被告使用。但县政府因拆迁不到位，直到2014年9月18日才���后完成搬迁交地任务。本案中，原、被告于2013年11月12日签订购房合同，约定2015年9月25日前交房，建设周期683天。而本案中，县征拆办于2014年9月18日才最后完成搬迁交地任务。因此，本合同房屋的建设周期应从2014年9月18日起算，经过683天的建设周期，延迟到2016年8月1日完成交房。被告于2016年5月18日与原告办理了房屋交接手续，被告并未违约。为保护被告的合法权益，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司在举证期限内向本院提交了以下1份证据：通道侗族自治县人民法院作出的（2017）湘1230民初88号民事判决书复印件一份，经与原件核对无异，欲证实讼争房屋位于编号为2010-2-1号宗地上，该宗地是2010年6月23日，被告为修建“锦绣新城”小区与通道县国土局签订国有建设用地使用权出让合同，合同约定：通��县国土局应于2010年11月23日前将编号为2010-2-1号宗地（“锦绣新城”小区范围内69808.97平方米用地）全部交付给被告使用。但编号为2010-2-1号宗地中有两户搬迁户迟迟未予搬迁，直到2014年9月18日通道县国土局才将编号为2010-2-1号宗地全部交付给被告使用。因此，交房期限应从2014年9月18日的第二天起顺延。原告围绕诉讼请求依法提交了2组证据，被告依法提交了1组证据，双方当事人对对方提交的证据均无异议。本院经审查认为，对原告方所举的2份书证证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，提交的复印件与原件相符，能够证明原告的举证事实，且该事实与本案相关联，可以作为本案的有效证据使用。对被告方所举的1份书证，证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，提交的复印件与原件相符，能够证明被告的举证事实，且该事实与本案相关联，可以作为本案的有效证据使用，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月12日，原告与被告签订了（2013）通房商交字第（1087）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》，约定：“原告购买被告锦绣新城某幢某号房，面积120.23平方米，房价款按每平方米2498元计算，购房款共计300335元。”原告已按约定交付了全部购房款。2016年5月18日，原告在没有获取房屋竣工验收合格证明材料的情况下，与被告办理了房屋交接手续。原、被告签订的（2013）通房商交字第（1087）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》第八条载明，出卖人应当在2015年9月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（即该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:……（3）政府城市规划变更或拆迁不到位对住宅产生影响的；第九条载明，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。本院认为：原告龙幸彪、段爱初与被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。原、被告均应按照合同的约定履行相应的义务。被告逾期交房的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。对于被告提出的因政府拆迁不到位对住宅产生影响的免责事由，理由不充分，本院不予支持。被告虽然未提供房屋竣工验收合格的证明文件，但原、被告于2016年5月18日办理了交房手续，被告向原告履行了交房义务，原告已实际使用该商品房。故原、被告实际交房日期为2016年5月18日。原、被告签订的商品房买卖合同中已明确约定了逾期交房的违约金计算方式，故原告要求被告按已付购房款的每日万分之一支付逾期交房的违约金的请求于法有据，本院予以支持。自2015年9月26日起计算至2016年5月18日止共计235天的违约金为7057.87元。原告要求被告支��自2015年9月25日起至2016年5月18日止的违约金7013.30元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下:限被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告龙幸彪、段爱初支付违约金7013.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  ＸＸ强人民陪审员  杨 思人民���审员吴先河二〇一八年二月二十八日代理书记员  瞿 琦附件：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。