江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初6100号中国农业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码：91320900840135004U，住所地在江苏省盐城市。负责人：顾明，该行行长。委托诉讼代理人：赵锋，中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行风险与信贷管理部副总经理。委托诉讼代理人：周国斌，中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行个人贷款中心总经理。被告：邵汉存，男，1989年11月9日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告：孙志艳，女，1987年2月24日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（以下简称农行盐城分行）与被告邵汉存、孙志艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行的委托诉讼代理人赵锋、周国斌到庭参加诉讼。被告邵汉存、孙志艳经本院公告送达民事诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵汉存、孙志艳立即偿还原告贷款本息101023.95元，其中贷款本金95017.89、利息6006.06元（利息暂算至2017年9月16日）及自2017年9月17日起至实际履行之日的利息；2、原告对被告邵汉存、孙志艳设定抵押的盐城市房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年9月15日，两被告与原告农行盐城分行签订了《住房组合贷款合同》，合同约定：被告邵汉存、孙志艳为购买位于盐城市房屋，向原告借款10万元整；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，还款日为每期月末的借款发放日对应日；借款利率执行借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率上浮5%，执行浮动利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权。同日，原告与被告签订了抵押合同约定，以上述所购房屋为贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2014年9月16日依约向被告邵汉存发放了贷款10万元，2017年1月4日办理了抵押登记。贷款发放后，被告自2016年8月起未能按约定还款，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2017年9月16日，被告已拖欠原告贷款14期，累计欠款19622.64元，已根本性违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权的约定，原告宣布上述合同项下的贷款全部提前到期。请求法院依法判决。被告邵汉存、孙志艳未答辩。经审理查明：邵汉存、孙志艳系夫妻关系。2014年9月15日，邵汉存、孙志艳共同向农行盐城分行申请住房组合贷款并签订了一份合同，约定：1、借款金额：10万元，借款期限：自2014年9月15日起至2034年9月14日止，共计240个月。2、借款用途：购买位于盐城市房屋。3、借款利率：浮动利率。4、还款：等额本息还款法。5、担保：本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式。抵押人同意以盐城市房屋设定抵押。6、借款人、担保人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，邵汉存、孙志艳与农行盐城分行签订抵押合同约定，位于盐城市房屋作价473818元，为上述贷款提供抵押。次日，邵汉存出具了借款借据。2017年1月4日，邵汉存、孙志艳就上述抵押房屋至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为农行盐城分行和盐城市公积金管理中心的抵押登记手续。此后，邵汉存、孙志艳取得贷款后，从2016年8月后未能按期还款，经常逾期。2016年12月2日，农行盐城分行向邵汉存、孙志艳发出贷款提前到期催收通知书，要求其于7日内履行还款责任。但两人未能还款。截止2017年9月16日，邵汉存、孙志艳共欠农行盐城分行贷款本金95017.89元、利息6006.06元。原告多次催要未果，遂诉至本院。上述事实，有当事人陈述、住房组合贷款合同、抵押合同、个人借款凭证、欠款明细、不动产登记证明等证据证明，本院经审核予以确认。本院认为：原告农行盐城分行与被告邵汉存、孙志艳签订的住房组合贷款合同、抵押合同不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将10万元出借给被告邵汉存、孙志艳，被告邵汉存、孙志艳未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。原告农行盐城分行要求被告邵汉存、孙志艳偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邵汉存、孙志艳自愿以位于盐城市房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押登记手续，故原告有权就邵汉存、孙志艳差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵汉存、孙志艳应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城分行本金95017.89元、利息6006.06元，合计101023.95元，并支付自2017年9月17日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行就上述第一项中的款项对被告邵汉存、孙志艳抵押的位于盐城市房屋变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，由被告邵汉存、孙志艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并对方当事人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判长  杨淑芬审判员  何海军审判员  马 静二〇一八年二月二十四日书记员  吴丽文附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。