松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0702民初4173号原告：中国某银行股份有限公司松原分行，营业场所：松原市宁江区。负责人：张艳，行长。委托诉讼代理人：贾洪玲，吉林巨石律师事务所律师。被告：赵艳艳，女，1987年6月3日生，汉族，住松原市宁江区。原告中国某银行股份有限公司松原分行（以下简称中国某行松原分行）与被告赵艳艳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某行松原分行的委托诉讼代理人贾洪玲、被告赵艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国某行松原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告贷款本金207,805.56元及利息5,306.21元，罚息158.54元，合计213,270.31元，以上截至到2020年10月12日，自2020年10月12日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止；承担律师费15,929元，以上合计人民币229,199.31元；2、确认原告对被告所有的位于宁江区某小区1幢2单元401室房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月5日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:原告向被告提供借款本金22.5万元人民币用于购置房产，借款期限为240个月；浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，还款方法为等额本息还款。同时被告用其所购买的房屋，为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，合同履行期间，被告未按合同约定按时偿还本金及利息，原告多次催收贷款，被告拒不给付，依照合同第十六条第一款第1项的约定，被告已经构成违约，原告依照合同第十七条第一款第2项的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息并依照第4项、第6项约定结合第三十一条第二款第2项约定在执行利率基础上上浮50%计算罚息。因该笔贷款用于被告生活支出购置房产，故被告赵艳艳对该笔贷款承担清偿责任；因案涉合同已经办理了房屋抵押登记，故原告依照法律规定对抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，被告违约事实已经存在，原告主张具有事实和法律依据，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵法院支持原告的诉讼请求。赵艳艳辩称：我和贺大鹏曾是夫妻，在贺大鹏死亡之前我们离婚了，离婚协议中房屋归我了。我去银行签字照相了，但不知道是怎么回事。经审理查明：赵艳艳与贺大鹏于2009年7月27日登记结婚。在婚姻存续期间2017年9月5日，贺大鹏作为借款人与作为贷款人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其中合同约定：“借款用途：借款人应将借款用于购置宁江区某小区1幢2单元401室房屋；第二条借款金额：225,000元；借款期限：240个月（即自2017年9月26日至2037年9月26日），贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人首付金额为60,000元，发放贷款的其他前提条件为取得抵押登记证后放款；还款方法：等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1,503.00元；借款人的主要权利和义务之第六项：应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；贷款人主要权利和义务之第一项、第六项：应按合同约定及时足额发放贷款；有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利；借款人违约情形之第一项：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；贷款人救济措施之第二项、第六项、第七项：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；杂项约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另抵押条款之第二项：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；借款人自愿提供坐落于宁江区某小区1幢2单元401室房屋（房屋所有权证号：吉（2017）松原市不动产权第XXX号）为原告的借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，登记证号为吉（2017）松原市不动产证明第0XXX6号；其他内容详见《个人住房（商业用房）借款合同》（略）”。2017年9月5日，赵艳艳在共同还款承诺书上签字确认，并承诺与贺大鹏共同偿还《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款及费用。合同签订后，2017年10月01日原告按合同约定向被告发放贷款225,000元。后贺大鹏与赵艳艳于2018年7月16日离婚，离婚协议中双方约定涉案房屋归赵艳艳所有。贺大鹏于2019年3月25日去世。截止2021年6月23日，原告提交的个人贷款对账单中记载：尚欠贷款本金8,856.18元，拖欠利息12,104.64元，罚息907.35元，年利率为4.995%。另查明，原告为实现其债权产生律师费15,929元。以上事实，有原告提供的身份证、个人住房（商业用房）借款合同、抵押权登记证、中国建设银行贷款对账单、发票等及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告按合同约定向被告赵艳艳履行了发放借款义务，被告赵艳艳却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息，承担相应违约责任”条件，故原告要求被告赵艳艳清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告赵艳艳以其自有房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》中杂项约定、抵押范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，双方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用15,929元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准且开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告赵艳艳于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行借款本金207,805.56元、拖欠利息12,104.64元，罚息907.35元，其中以借款本金207,805.56元为基数自2021年6月24日起至实际给付之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定年利率4.995%上浮50%计算的利息；二、被告赵艳艳于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行律师费15,929元。三、被告赵艳艳不履行本判决第一项、第二项确认的给付义务，原告中国某银行股份有限公司松原分行对被告赵艳艳设定的抵押物（房屋所有权证号：吉（2017）松原市不动产权第XXX号、他项权利证号：吉（2017）松原市不动产证明第0XXX6号）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告赵艳艳所有，不足部分由被告赵艳艳继续清偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2369元，由被告赵艳艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员 胡 萌二〇二一年七月五日书记员 王国昭