江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1895号原告：钟伟，男，1970年6月30日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。委托诉讼代理人：侍云卿，江苏昂格律师事务所实习律师。被告：安利宝，男，1976年3月8日出生，汉族，住淮安市盱眙县。委托诉讼代理人：齐春林，盱眙县河桥法律服务所法律工作者。第三人：邱海中，男，1970年9月3日出生，汉族，住淮安市盱眙县。第三人：邱延冲，男，1992年11月10日出生，汉族，住淮安市盱眙县。原告钟伟与被告安利宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理，原告钟伟的委托诉讼代理人黄鑫、侍云卿，被告安利宝及其诉讼代理人齐春林到庭参加诉讼。为了查明案件事实，本院追加邱海中、邱延冲为第三人参加本案诉讼，并于2021年6月16日公开开庭进行了审理，原告钟伟的委托诉讼代理人黄鑫、侍云卿，被告安利宝及其诉讼代理人齐春林到庭参加诉讼。第三人邱海中、邱延冲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院本案现已审理终结。原告钟伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告购房款6万元及利息（以6万元为基数，自2019年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日）；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：盱眙县盱城街道恒宇广场A号楼B室房屋预登记在邱延冲名下（以下简称A号楼B室房屋），原告将其位于盱眙县穆店龙泉湖商贸街房屋和邱延冲上述涉案房屋进行了调换，邱延冲出具收条给原告，没有办理其他手续。原告又将调换后涉案房屋以48万元价格出售给被告，被告用20万元工程款抵债购房款，另给付6万元，尚欠22万元承诺分期给付，每年给付3万元。被告未给付2019-2020年到期债务6万元，经索要未果，故提起本案诉讼。被告安利宝辩称，盱眙县盱城街道恒宇广场A号楼B室房屋预登记在邱延冲名下，原告与邱延冲调换房屋，但原告没有取得涉案房屋产权，也无权出售涉案房屋。我与邱延冲签订涉案房屋买卖合同，并已实际履行，与原告出售涉案房屋无关。原告持有28万元欠条是重大误解，该欠款是无效条据，原告以此据主张权利，没有事实根据，请求驳回原告诉讼请求。第三人邱海中在本院谈话中述称，邱延冲是我儿子。A号楼B室房屋登记在邱延冲名下，购房首付款是我支付的，其余部分办理按揭。征得邱延冲同意，我用邱延冲名下涉案房屋与原告位于盱眙县小产权证）房屋进行置换，双方履行相互交付义务，但未签订书面协议，也没有办理任何手续，后期置换穆店街道房屋已处置。后来，原告与被告商谈A号楼B室房屋买卖，通知我协助办理过户手续，当时我偿还了剩余的按揭贷款，涉案房屋过户至被告名下。对原告庭审中提交由我或邱延冲签名的委托书、收条等相关证据无异议。对其他没有我或邱延冲签名的材料不清楚，请求法院公正审理。第三人邱延冲未作述称。经审理查明，原告是工程承包人。邱海中、邱延冲是父子关系，购买盱眙县盱城街道恒宇广场A号楼B室房屋登记在邱延冲名下，交付首付款，其他部分办理按揭，是期房。之后，邱海中、邱延冲将上述A号楼B室房屋与原告位于盱眙县穆店龙泉湖商贸街一间三层没有产权手续房屋置换，双方没有签订买卖协议，也没有办理相关手续。原告欠贾文平工程款没有钱给付，提出用A号楼B室房屋冲抵，贾文平介绍妻弟安利宝购买原告A号楼B室房屋，经商谈双方达成以48万元价格购买A号楼B室房屋口头协议，原告欠贾文平20万元冲抵购买款，安利宝于2016年12月19日向原告出具欠条“欠到钟伟房款贰拾捌万元整（28万元）”（备注：该房款每年还叁万元），贾文平作为见证人在欠条上签名。2016年12月19日，邱海中与安利宝签订《房屋转让协议》（甲方为邱海中，乙方为安利宝），协议第一条：甲方同意将恒宇广场A号楼B室房屋转让给乙方；第二条：房屋面积为117.64平方米；第三条：房屋总价为伍拾贰万陆仟伍佰肆拾元整；第四条：该房屋房贷每月由甲方负责交纳，直到还清为止；第五条：该房屋总价充抵穆店龙泉湖商贸街房屋一套；第六条：该房屋交房后更名为乙方，贷款由甲方按月偿还……。原告作为见证人在协议书签名。2016年12月19日，邱海中向原告出具收条“收到钟伟恒宇广场2﹟1707室房款伍拾贰万元整（52万元）”（备注：该款用穆店龙泉湖商贸街房屋抵冲）。2017年1月27日，邱海中向原告出具欠条“欠到钟伟恒宇广场房屋按揭款贰拾玖万元整（29万元）”（注：该款按月缴纳，如果不交按欠条结算，交齐按揭款，此据作废）。2017年春节后，邱海中将1707室房屋交付给被告，被告装修后居住至今。之后，安利宝以微信等方式向原告支付两年各3万元，计6万元。2019年7月，被告联系邱海中、邱延冲办理1707室房屋不动产权和变更登记手续。过户后邱延冲说之后按揭贷款由被告承担，被告有异议找原告，原告当时生病。之后，原、被告及邱海中、邱延冲在履行彼此间协议产生纠纷，被告也不愿向原告履行给付剩余款项，原告于2020年11月27日起诉，要求被告给付剩余购房款22万元及利息，后期原告以补充证据为由申请撤诉，近期提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提交2016年12月18日邱延冲出具委托书及身份证，2016年12月19日邱海中出具收条、2016年12月19日安利宝出具欠条、2019年2月14日安利宝与钟伟儿子钟明明微信记录、2020年7月28日贾文平出具证明、2021年4月20日邱海中、邱延冲出具情况说明等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，应予认定。庭审过程中，被告提交：1、收条，证明2017年2月12日邱海中交钥匙时收取4000元；2、淮安鑫恒宇房地产开发有限公司的收据，证明邱延冲欠房贷37200元；3、2019年7月29日被告为邱延冲代付维修基金、契税33500元；4、江苏农村商业银行进账单、结算单，证明被告为邱延冲归还银行贷款32万元及利息5000元；5、2019年7月29日被告帮邱延冲代付转让未满2年的税收及装修基金68000元；6、2019年7月29日办证时，被告为邱延冲代付办证费用80元；7、被告为邱延冲代付房屋过户中介费3万元；8、房屋转让协议，证明被告与邱延冲在2016年12月19日签订1707室房屋转让协议；9、2019年7月26日不动产存量房买卖合同、不动产权证，证明2019年邱延冲将涉案房屋过户到被告名下。原告质证意见：1、对证据1真实性认可，但是证明目的不认可，可以看出2017年2月12日被告就知道涉案房屋是邱延冲的。2、对证据8真实性没有异议，该协议与被告出具28万元欠条时间是同一天，证明安利宝在2016年12月19日知道涉案房屋是邱延冲所有，钟伟在见证人处签字，与贾文平出具的证明是一致的。3、对其他证据的真实性予以认可，但不能达到被告的证明目的。邱海中、邱延冲出具的情况说明证明被告在庭审中陈述存在虚假。被告庭审中未就其陈述履行与邱海中、邱延冲买卖合同，没有履行与原告买卖合同事实进行举证。本院认为，原告与被告于2016年12月19日以48万元价格商谈购买1707室房屋，扣除被告姐夫贾文平工程款20万元，余款28万元出具欠条，同日原告指示邱海中、邱延冲与被告签订涉案房屋买卖合同，邱海中、邱延冲按约定将涉案房屋交付被告，并将涉案房屋变更登记在被告名下，被告已按约定给付原告两年款项计6万元事实清楚，有证据证实。本案争议焦点是原、被告涉案房屋买卖合同是否合法有效，被告不履行余款给付义务理由能否成立。本院认为，原告与邱海中、邱延冲存在房屋置换，涉案A号楼B室房屋登记在邱延冲名下，后期原告与被告商谈A号楼B室房屋买卖，被告用其姐夫贾文平工程款支付购房款20万元，余款28万元出具欠条，后期按约定给付两年款项6万元，原告指示邱海中、邱延冲与被告签订买卖合同、将涉案房屋交付被告、将涉案房屋变更登记在被告名下，被告已取得涉案房屋的产权，实现购房目的，因此原、被告涉案房屋买卖合同合法有效。原告以6万元为基数，自2019年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日利息，因原告未就每年给付3万元款项具体时间进行举证，且将2020年给付3万元利息时间提前履行事实进行举证，应承担不利法律后果，2019年3万元的利息可以3万元为基数，自2020年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年12月31日；后期利息可以6万元为基数，自2021年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日。被告庭审过程中陈述自己履行与邱海中、邱延冲买卖合同，从事实上看，被告与邱海中、邱延冲确实签订了买卖合同，合同约定涉案房屋房贷由邱海中负责交纳，房屋总价款为526540元，但被告未就其给付526540元事实进行举证，也与其庭审中认可用其姐夫贾文平工程款抵冲购房款20万元、余款28万元出具欠条、后期给付6万元相矛盾。综上所述，原告要求被告履行2019年、2020年给付各3万元购房款，符合法律规定。被告不履行给付义务构成违约，承担本案民事责任。被告在履行涉案房屋交付、办理变更登记和后期房屋按揭承担与邱海中、邱延冲产生争议，可另案主张权利。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议。第三人邱海中、邱延冲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告安利宝于本判决生效后十日内给付原告钟伟购房款6万元及利息（以3万元为基数，自2020年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年12月31日；以6万元为基数，自2021年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日）；二、驳回原告钟伟其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告安利宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇二一年七月一日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000354876附法律条文：1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。3、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。