江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0211民初1059号原告：杜文华，男，1968年8月23日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：付强，江苏求本律师事务所律师。被告：杨想才，男，1964年3月2日生，汉族，户籍地江西省上饶市鄱阳县，现住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：周建华，江阴市城西法律服务所法律工作者。原告杜文华与被告杨想才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜文华及其委托诉讼代理人付强、被告杨想才及其委托诉讼代理人周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜文华向本院提出诉讼请求：1、请求判令杨想才支付其租金155000元；2、判令杨想才以155000元为基数，自2019年5月1日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率报价标准计算支付利息损失；3、判令本案诉讼费用由杨想才承担。事实和理由：2013年12月5日，其将位于无锡市滨湖区××路××号房屋租赁给杨想才使用，至今尚欠租金155000元。经其催讨，杨想才拒绝支付，故成讼。被告杨想才辩称：我方并不结欠杜文华房屋租金。2013年12月5日，双方订立房屋租赁合同，约定其承租案涉房屋，租赁期限为2014年3月1日至2029年2月30日。2013年12月27日，双方订立补充协议，约定在租赁期内出租人同意承租人转租。自2018年7月22日起，其将案涉房屋转租给案外人余循涛，且双方在2018年将租金调整为每年300000元，故2014年3月1日至2019年2月28日的租金为1620000元。截至2019年4月17日，就前述五年租金仅结欠10000元，并于4月25日已经支付给了杜文华。2019年3月1日后产生的租金，应当由余循涛向杜文华支付。后在第二次庭审中，杨想才补充发表答辩意见，其将房屋租金付至2019年8月31日，付款金额总计1782150元。2019年9月1日后产生的租金，应当由余循涛向杜文华支付。综上，请求驳回杜文华的诉讼请求。经审理查明：2013年12月5日，出租方杜文华（甲方）与承租方杨想才（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租借甲方湖滨路1289-47、48、73、75的房屋，期限15年即从2014年3月1日至2029年2月30日；本合同所涉房产的租金（包含家具使用费）为33万元/年，房租每4年递增6%，首次付款200000元整，租金6个月支付一次，先付后租，另乙方需支付居住使用押金30000元（待租赁到期后，双方交接完好后全部退还）。乙方应提前15天支付下一期房租金；……本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。该合同见证方为无锡市华邦信息咨询有限公司。杜文华将案涉房屋交付给杨想才使用，杨想才于2013年12月5日支付200000元、2014年8月24日支付129150元、2015年3月2日支付165000元、2015年8月26日支付165000元、2016年2月29日支付165000元、2016年8月29日支付100000元、2016年9月12日支付65000元、2017年3月2日支付150000元、2017年8月28日支付150000元、2018年3月8日支付100000元、2018年3月30日支付50000元、2018年8月30日支付100000元、2018年9月7日支付50000元、2018年9月8日支付10000元、2018年10月支付10000元、2019年3月5日支付103000元、2019年3月15日支付50000元、2019年4月3日支付10000元、2019年4月25日支付10000元，以上共计1782150元。杜文华对上述付款情况予以确认。微信中，杜文华于2019年4月17日称“老杨你抓紧把剩下的一万付掉！”，4月25日，杨想才回复“董事长您好，那一万元转啦”，8月21日，杜文华称“老杨您好！这二天要准备一下房租了”，杨想才称“董事长您好！我现在到江西来啦，已经不在江苏，您有空发个账号给小余叫他把房租直接给您”，杜文华称“好你们自己说好就行！”。另查明，杜文华与王晓艳系夫妻关系。案涉房屋为杜文华和王晓艳共同所有。庭审中，杜文华提供催款函照片打印件，证明其催交租金的情况；杨想才对该催款函的真实性无异议，但其未收到该函。杨想才提供补充协议复印件，证明杜文华同意其在租赁期内可以转租；杜文华认为该证据为复印件，无法认定真实性，其亦不认可关联性。上述事实，有《房屋租赁合同》、不动产权证、催款函照片打印件、补充协议复印件、微信聊天记录截图、支付凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。杜文华与杨想才于2013年12月5日签订的《房屋租赁合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是当事人双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。杜文华按照合同约定向杨想才提供了案涉房屋，杨想才应当支付相应租金。根据杜文华提供的《房屋租赁合同》、杨想才提供的支付凭证及双方当事人陈述，可以确认截至2019年8月31日，杨想才应付房屋租金1845000元及押金30000元，杨想才已付租金1752150元及押金30000元，故杨想才尚欠租金92850元。杨想才抗辩部分租金已超诉讼时效，该租赁合同为分期连续支付租金，现租赁合同期限尚未届满，不存在超过诉讼时效之情形；杨想才认为杜文华同意免除相应租金，并提供2019年4月17日、4月25日的微信聊天记录予以证明截至2019年2月28日其仅结欠租金10000元，杜文华对此不予认可，解释该10000元系补足部分剩余未付租金，并无任何免除租金的意思表示，杨想才也未提供证据证明双方就租金问题达成新的合意，故该抗辩意见本院不予采纳；此外，杨想才将案涉房屋转租给了案外人余循涛，杜文华对此知情，但不影响本案的租金支付。关于逾期付款利息，根据租赁合同约定的支付时间，现杜文华主张自2019年5月1日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率报价标准计算支付利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。综上，杜文华要求杨想才立即支付自2014年3月1日至2019年8月31日止欠付租金92850元及自2019年5月1日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率报价标准计算的利息，本院予以支持，对于其他主张，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杨想才应于本判决生效之日起三日内向原告杜文华支付2014年3月1日至2019年8月31日期间房屋租金92850元及利息（以92850为基数，自2019年5月1日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率报价标准计算）；二、驳回原告杜文华的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4194元，其中2512元由被告杨想才负担，1682元由原告杜文华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  郁 松人民陪审员  吴树基人民陪审员  张建英二〇二一年七月二十日法官 助理  周蔚然书 记 员  唐 洁本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。