贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4714号上诉人（原审被告）：贵安新区恒大华鼎旅游开发有限公司。住所地：贵州省贵安新区大学城党湖立交东侧。法定代表人：张广新，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘念，该公司员工。委托诉讼代理人：孙涛，该公司员工。被上诉人（原审原告）：涂礼珣，女，1975年6月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：王祥军，贵州紫来律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐海东，贵州紫来律师事务所实习律师。上诉人贵安新区恒大华鼎旅游开发有限公司（以下简称华鼎公司）因与被上诉人涂礼珣房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2019）黔0111民初11588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。华鼎公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，依法改判华鼎公司不予退还涂礼珣定金30000元；2.本案一审、二审诉讼费用由涂礼珣承担。事实和理由：华鼎公司一审中举示的微信聊天记录足以证明导致双方未能签订《商品房买卖合同》的原因在于涂礼珣反复要求换房。且华鼎公司在签订合同前已经将案涉网签被锁无法签订商品房买卖合同的事实予以告知，涂礼珣对此知情。因此，华鼎公司不应当向涂礼珣返还定金30000元。涂礼珣辩称，涂礼珣按照约定支付首付款之后，华鼎公司并未按照约定与涂礼珣签订《商品房买卖合同》，涂礼珣一审举示的贵阳市花溪区住房和城乡建设局的《关于对恒大文化旅游城项目不按照申报价格明码标价对外销售的处理意见》显示，华鼎公司在与涂礼珣签订认购书时，已明知案涉房屋不能办理网签，导致不能签订正式商品房买卖合同。涂礼珣交纳的30000元定金系在于保证双方顺利签订《商品房买卖合同》，而致使双方不能签订本约系双方均存在缔约过失责任，华鼎公司应返还定金30000元。涂礼珣向一审法院起诉请求：1.判令解除涂礼珣与华鼎公司于2019年10月16日签订的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》；2.判令华鼎公司返还涂礼珣购房首付款169925元及双倍定金60000元；3.诉讼费用由华鼎公司承担。一审法院认定事实：华鼎公司于2019年7月5日取得相关管理部门颁发的案涉楼盘的《商品房预售许可证》。2019年10月12日，涂礼珣向华鼎公司支付购房定金30000元。2019年10月16日，涂礼珣作为乙方与华鼎公司作为甲方签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：00007109），约定：乙方自愿向甲方认购贵阳恒大文化旅游城楼盘19号地块16栋1单元702号房屋一套，该商品房建筑面积共119.19平方米，单价为8387元/㎡，总金额为999625元，乙方同意支付30000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择分期付款：乙方须于2019年10月16日前支付首期房款169925元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年1月12日前付清49981元；于2020年4月12日前付清149944元；于2020年7月12日前付清149944元；于2020年10月12日前付清449831元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。同日，涂礼珣支付华鼎公司169925元款项，华鼎公司出具相应收据，载明收到涂礼珣支付贵阳恒大文化旅游城19地块－洋房区（华鼎）－16栋1单元702号房屋首期款199925元（含定金30000元）。后双方未签订《商品房买卖合同》。现涂礼珣诉至一审法院，请求如前。2020年3月11日，华鼎公司向涂礼珣发送《律师函》，载明：涂礼珣未按认购书约定于2020年1月12日前支付购房款49981元，签署《商品房买卖合同》，已构成违约，限涂礼珣于2019年3月18日前支付逾期购房款并签署《商品房买卖合同》，否则，华鼎公司将根据认购书及相关法律规定另行销售该房屋，涂礼珣所付款项不予退还。审理中，涂礼珣提交2019年10月13日贵阳市花溪区住房和城乡建设局对恒大童世界建设集团贵州分公司作出的《关于对“恒大文化旅游城”项目不按照申报价格明码标价对外销售的处理意见》的复印件，用于证明华鼎公司在与涂礼珣签订认购书时隐瞒了其不能办理网签备案的真相。该复印件显示，因该公司未按照申报价格明码标价对外销售，贵阳市花溪区住房和城乡建设局对花溪区内“恒大文化旅游城”项目全部停止办理网签备案。华鼎公司对该证据的真实性、合法性、关联性及涂礼珣证明目的不认可，并陈述其网签系统被锁可能是因为房价调整，华鼎公司已将网签系统被锁的情况通过微信告知涂礼珣，让涂礼珣再等等，涂礼珣没有表示反对，只是要求换房，华鼎公司要求如果换房就按之后的房价交易，涂礼珣不同意，故未签订房屋买卖合同，华鼎公司另提交其工作人员顾莎与涂礼珣于2019年10月11日至次月23日期间的微信聊天记录截屏一组进行证明。涂礼珣对微信聊天记录的真实性、合法性、关联性均无异议，但不认可证明目的，因为不能签合同所以才打算换房，但是换不了，所以才要求退房。经审查，该聊天记录显示，涂礼珣2019年10月11日选定19号地块8栋2单元701号房屋，10月12日发送信息“和你商量一下，没签合同以前如果有更好的房子的话帮我改一下，你着公司扣的一千算我的”，顾莎回复“交了定金就不能改了，定了房是不增名不减名，不退不换的”，涂礼珣回复“你有办法的”，后涂礼珣发送信息“不行就用我妈的号183××××0508”，顾莎回复“19号地块－洋房区（华鼎）－16栋1单元702号房屋”；涂礼珣于10月21日发送信息“签合同的事情怎么样了”，顾莎回复“可能还要等，以前也有锁过”；涂礼珣于10月22日发送信息“网签的事情有进展了没”，顾莎回复“时间大概在2个月左右”；后涂礼珣发送信息“主要是我想换房”；10月26日涂礼珣发送信息表示想换有露台的房屋，顾莎回复目前9栋和11栋有但单价是11300元／㎡，涂礼珣回复“那谁愿意换呀”、“可惜你们合院还没开盘，换合院行不”、“我看了合院150平的可以，客厅大气”；11月5日涂礼珣发送信息“申请退款的情况怎么样”，顾莎回复“（领导）还没回复我”；11月15日，顾莎向涂礼珣发送信息“涂姐，我们合同可以签了”。一审法院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。涂礼珣为购买华鼎公司开发的贵阳恒大文化旅游城楼盘房屋，于2019年10月11日选定该楼盘19号地块8栋2单元701号房屋，次日支付购房定金30000元，并通过微信向华鼎公司工作人员顾莎发送信息“和你商量一下，没签合同以前如果有更好的房子的话帮我改一下”，虽顾莎回复“交了定金就不能改了，定了房是不增名不减名，不退不换的”，但此后涂礼珣发送信息“不行就用我妈的号183××××0508”，顾莎回复“19号地块－洋房区（华鼎）－16栋1单元702号房屋”，涂礼珣遂于2019年10月16日与华鼎公司签订认购书，书面约定涂礼珣购买贵阳恒大文化旅游城楼盘19号地块16栋1单元702号房屋一套，房屋总价款999625元，涂礼珣支付30000元作为定金，另须于2019年10月16日前支付首期房款169925元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》。当日，涂礼珣支付首期房款169925元，华鼎公司出具相应收据，载明收到涂礼珣支付19号地块16栋1单元702号房屋首期款199925元（含定金30000元）。2019年10月21日、22日，涂礼珣均询问能否办理网签，华鼎公司均回复无法办理，涂礼珣未提异议，并于此后通过微信向华鼎公司工作人员顾莎发送信息“主要是我想换房”，10月26日涂礼珣发送信息表示想换有露台的房屋，另发送信息“可惜你们合院还没开盘，换合院行不”、“我看了合院150平的可以，客厅大气”；11月15日，顾莎向涂礼珣发送信息“涂姐，我们合同可以签了”。综合全案情况，双方在交易过程中，涂礼珣反复要求换房，双方因就换房价格无法达成一致而产生纠纷，加之华鼎公司网签系统被锁，无法办理网签备案登记，导致双方在签订认购书后迟迟未签订《商品房买卖合同》，双方均存在缔约过失责任，现涂礼珣诉请解除认购书，该认购书已经缺乏继续履行的基础，应予解除，华鼎公司应将已收取的30000元定金及169925元首期房款退还涂礼珣。涂礼珣自身存在缔约过失责任，其诉请华鼎公司双倍返还定金，缺乏事实及法律依据，不予支持。一审法院判决：一、解除涂礼珣与华鼎公司于2019年10月16日签订的编号为00007109的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》；二、华鼎公司于本判决生效之日起十日内退还涂礼珣首期房款169925元；三、华鼎公司于本判决生效之日起十日内退还涂礼珣购房定金人民币30000元；四、驳回涂礼珣的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4749元，由涂礼珣负担620元，华鼎公司负担4129元。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人二审争议的焦点问题在于：华鼎公司是否应向涂礼珣返还定金30000元。华鼎公司上诉主张因涂礼珣为违约方因而定金不予退还。本案中，涂礼珣于2019年11月12日缴纳30000元订购案涉701号房屋，后双方合意变更为认购702号房屋并签订了《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》，该认购书约定：“3.分期付款：乙方须于2019年10月16日前支付首付房款169925元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”涂礼珣当日缴纳了首期款169925元，但双方并未签订商品房买卖合同本约。对此，华鼎公司主张认为系因涂礼珣不断更换房屋导致的；涂礼珣辩称是因华鼎公司不能办理网签导致的。从双方往来的微信聊天记录可知，涂礼珣确实要求换房，同时导致本约未能签订的原因也在不能办理网签备案，且华鼎公司举示的微信聊天记录不足以证明双方在签订认购书时，华鼎公司已将网签被锁的情况告知了涂礼珣。因而，对华鼎公司的主张，本院不予采信。一审判决华鼎公司退还涂礼珣30000元，具有事实依据，本院予以支持。综上，华鼎公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人贵安新区恒大华鼎旅游开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  符黎音审判员  程 奕审判员  田镇华二〇二一年七月二十五日书记员  曾凡青