上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初17602号原告：朱某某，男，1952年5月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：李冬云，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：金嘉韵，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：吴某某，男，1984年2月10日出生，汉族，户籍地上海市。原告朱某某与被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告朱某某的委托诉讼代理人李冬云，被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某某向本院提出诉讼请求：1.判令2019年10月30日的房屋租赁合同终止，被告立即腾空房屋，将房屋退还给原告；2.判令被告支付按每日2,000元计算，自2021年2月7日起至搬离日为止房屋占用使用费。事实与理由：原、被告双方于2019年10月30日签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定涉案房屋的租赁期限为5年，租赁时间系2019年11月5日至2024年11月4日；该房屋每月租金为60,000元；同时约定拖欠租金或水电煤费用逾期1个月的，原告有权解除合同，所有损失由被告承担。后因被告经营原因，从2020年9月起累计拖欠租金共计29万元。双方经协商后合意终止该租赁合同，并于2021年1月22日签订《房屋租赁合同终止协议》。该终止协议明确了《房屋租赁合同》于2021年2月6日终止，被告需在该日将房屋归还给原告。但时至今日，被告仍然占用该房屋，原告多次要求被告搬离，被告拒不理睬。原告认为，原被告间的房屋租赁合同已协议终止，双方的租赁关系也归于消灭。被告应严格按照终止协议按时退还房屋。现被告侵占该房屋近两个月，严重侵犯了原告作为房屋产权人的合法权益，故原告诉至法院。审理中，原告调整房屋占用使用费起算时间为2021年3月16日。被告吴某某辩称，不同意原告的诉讼请求。双方还有一份2021年1月22日签订的解约协议和补充协议。补充协议中约定在与第三方签订租赁合同前，被告可以无偿使用房屋。收回房屋是违反协议的，不同意将房屋还给原告，如果要退，要求原告退还押金、补偿装修费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱某某系上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉案房屋)权利人。2019年10月30日，原告朱某某(甲方、出租方)和被告吴某某(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号部分商铺出租给乙方使用，该房屋建筑面积125平方米(以实际交付的建筑面积为准)。该房屋租赁期共五年。自2019年11月5日至2024年11月4日。甲方房屋交付期2019年10月31日。合同期内，如乙方因经营不善等问题，无权转让给第三方，合同期满3年，甲方退还押金；合同期未满3年，甲方不退还押金。该房屋每月租金60,000元(自2019年11月5日至2020年11月4日)，第二年每月租金62,000元，第三年每月租金64,000元，第四年每月租金66,000元，第五年每月租金68,000元。合同签订时，乙方须一次性支付给甲方180,000元，其中120,000元为保证金。合同期满，甲乙双方相互清账后，乙方凭保证金收据，由甲方无息全额退还乙方。如由于各种原因乙方提前退租的，保证金不予退还。2020年7月18日，吴某某向朱某某出具《承诺书》，内载：“双方约定从2020年4月至2020年12月，每月房租为70000元，现6月、7月未付，共140000元。本人吴某某承诺于2020年9月10日前付清。如仍未付清，将该房屋退还给朱某某，所有设备由本人处理，朱某某不承担任何费用。”2021年1月22日，朱某某(甲方)和吴某某(乙方)签订《终止协议》一份，内载：“甲乙双方商定，朱某某与吴某某于2019年10月30日签署一份《房屋租赁合同》。根据合同约定，甲方将上海闵行区莘朱路XXX弄XXX号部分房屋出租给乙方使用，租期自2019年11月5日至2024年11月4日。由于餐饮业绩下滑，未能达到吴某某预期利润，导致拖欠租金共计29万元(2020年9月3万元，2020年10月7万元，2020年11月7万元，2020年12月7万元，2021年1月5万元)。经双方协商一致同意终止《房屋租赁合同》，并达成一致意见。一、甲乙双方商定：2019年10月30日签署的《房屋租赁合同》于2021年2月6日正式终止。乙方于2021年2月6日将房屋归还给甲方。二、乙方决定在2021年2月6日之前离场，并将室内的所有设备、餐厅用具等自行处理。2021年2月7日之后房屋归属甲方。室内一旦留有设备、其他餐饮用具等，视乙方无条件自动放弃。……五、乙方拖欠租金29万元，于2021年2月10日先支付5万元，剩余24万元于2021年8月10日前付清。六、根据合同第四条第四款第三项的约定，由于各种原因乙方提前退组，保证金不予退还。……”同日，朱某某(甲方)和吴某某(乙方)还签订《补充说明》一份，内载：“一、本房屋于2021年2月6日退租给甲方。由甲方对外出租，在甲方没有与第三方签订正式房屋租赁合同前，乙方可继续无偿经营使用本房屋，不用承担房租费用，但需承担水费，电费，物业费。二、甲方如需与第三方签订新的本房屋租赁协议，必须提前通知乙方，在同等租赁条件和价格前提下，乙方享有优先签订本店铺的租赁权利。前提是：必须将退租前所欠的租金共29万元人民币付清。三、甲方与第三方正式签订租赁协议时，乙方应在甲方交房给第三方期限内房屋清空后归还给甲方。”2021年3月5日，原告向被告出具律师函，告知被告无偿使用涉案房屋的期限至2021年3月15日，在该日前无条件将涉案房屋撤空并交还原告，并付清发生的所有费用。被告于2021年3月6日收到该律师函。后双方因腾房事宜协商不成，致涉讼。本院认为，原、被告之间签订的《终止协议》及《补充说明》系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。原被告就涉案房屋2019年10月30日签署的《房屋租赁合同》于2021年2月6日正式终止达成一致，与法不悖，本院予以确认。鉴于双方之间的租赁关系已经解除，现原告以自用为由要求收回涉案房屋，并无不当，本院予以支持。需指出的是，鉴于涉案房屋为商业用途，原告应当给予被告合理的腾空并交还涉案房屋时间，原告要求被告在收到通知后9日内搬离涉案房屋并不合理，本院酌情给予一个月搬迁时间。对于房屋占用使用费，本院相应调整起算时间为2021年4月5日。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百三十三条规定，判决如下：一、确认原告朱某某与被告吴某某2019年10月30日签署的《房屋租赁合同》于2021年2月6日解除；二、被告吴某某于本判决生效之日起三十日内搬离位于上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号房屋，并将上述房屋返还原告朱某某；三、被告吴某某于本判决生效之日起三十日内向原告朱某某支付自2021年4月5日起至实际返还房屋之日止，按每月6万元计算的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,350元，由原告朱某某负担150元，被告吴某某负担1,200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 金渊法官助理 王晶书 记 员 王晶附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。