广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0122民初2846号原告：中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行，住所地南宁市武鸣区灵源路西段7号。统一社会信用代码：91450122198552395F。负责人：卢祖雄，该行行长。委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃兴升，广西欣和律师事务所律师。被告：陶海燕，女，1982年7月13日出生，壮族，住南宁市武鸣区。原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行（以下简称农行武鸣支行）与被告陶海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行武鸣支行委托诉讼代理人覃兴升到庭参加诉讼。被告陶海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行武鸣支行向本院提出诉讼请求：1.确认农行武鸣支行与陶海燕签订的《个人购房担保借款合同》合同项下贷款提前到期；2.判令陶海燕向农行武鸣支行偿还借款本金120499.52元,利息2264.02元（利息计算：按合同约定利率,自2020年12月29日起计算至实际清偿之日止,现暂计至2021年5月11日）；3.判令陶海燕向农行武鸣支行偿还律师代理费6024元；4.确认农行武鸣支行对陶海燕提供抵押的位于南宁市武鸣区商贸城商业主力店1层42号商铺享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、保全费、公告费由陶海燕负担。陶海燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2013年5月23日，陶海燕向农行武鸣支行申请贷款350000元。2013年9月24日，农行武鸣支行（贷款人）与陶海燕（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：45020120130093489，以下简称借款合同)，约定：借款金额为350000元；借款用途为购买房产；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,执行利率以12个月为一个调整周期,在一个调整周期内,如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整,如无借款发放日的对应日,则自该月最后一天起调整；还款方采用等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款合同关于罚息、复利的约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付的利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。关于律师费，借款合同约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。二、担保情况陶海燕作为抵押人以位于南宁市武鸣区（不动产权证：桂（2016）南宁市武鸣区不动产权第0000400号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，农行武鸣支行取得桂（2017）南宁市武鸣区不动产证明第0008926号《不动产登记证明》。三、履行情况农行武鸣支行于2013年9月29日向陶海燕发放借款350000元，借款到期日为2023年9月28日。借款执行年利率7.86%,逾期年利率11.79%。陶海燕已归还到期本金229500.48元、利息（含罚息、复利）118952.67元。截至2021年5月11日，陶海燕累计5期未按时偿付借款本息，结欠逾期本金14521.34元，利息（含罚息、复利）2264.02元，未到期本金105978.18元，本金合计120499.52元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定:“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案所涉借款合同签订于《中华人民共和国民法典》施行前,但借款合同约定的履行期限持续至《中华人民共和国民法典》施行后,根据上述规定本案应当适用《中华人民共和国民法典》。本案中，农行武鸣支行与陶海燕签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，亦未损害国家、集体和第三人的合法权益，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。农行武鸣支行按合同约定提供借款350000元后,借款人也应按约定按时偿还借款本金及其利息。但陶海燕未按个人借款合同约定期限履行义务，截至2021年5月11日，累计逾期5期未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据借款合同的约定，农行武鸣支行有权宣布借款合同项下借款提前到期，要求陶海燕偿还借款本息。农行武鸣支行有权通过起诉宣布借款合同提前到期，故借款合同的提前到期日为农行武鸣支行起诉之日即2021年5月17日。农行武鸣支行起诉要求陶海燕提前清偿借款本金120499.52元及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合借款合同约定，亦有法律依据，本院予以支持。关于本案律师费的问题。农行武鸣支行已经提交委托代理协议、律师费发票证明案涉律师费已实际产生,且借款合同中对律师费的负担进行了明确约定,故陶海燕应当承担案涉律师费。因本案律师费实际支付金额为6024元,该金额亦符合律师费收费标准,故对农行武鸣支行律师费的请求,本院予以支持。关于农行武鸣支行的抵押权。陶海燕自愿以涉案商铺提供抵押担保,并办理了抵押登记手续,农行武鸣支行取得上述陶海燕抵押物的抵押权,陶海燕依法应在抵押担保范围内承担抵押担保责任。农行武鸣支行请求对已依法办理抵押登记的案涉财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权,有事实和法律依据,本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告陶海燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下借款于2021年5月17日到期；二、被告陶海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款本金120499.52元及利息（含罚息、复利）2264.02元（截至2021年5月11日利息为2264.02元，自2021年5月12日起至债务清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计付）；三、被告陶海燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行律师费6024元;四、若被告陶海燕不履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行有权以被告陶海燕提供的抵押物即坐落于南宁市武鸣区（不动产权证：桂（2016）南宁市武鸣区不动产权第0000400号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费2876元，减半收取1438元，保全费1164号，合计2602元，由被告陶海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2876元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号:20×××28），逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  谢雄松二〇二一年七月十二日书记员  梁晓程附：本判决书适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。