河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1622民初2922号原告：张晶莹，女，汉族，1990年7月11日出生，住西华县。被告：理央，女，汉族，1985年7月23日出生，住西华县。被告：西华县二十一世纪不动产经纪有限公司。地址：西华县箕城路北段普罗旺斯商铺06号。法定代表人，王琰珑，该公司总经理。委托诉讼代理人：王智磊，系该公司员工。原告张晶莹与被告理央、西华县二十一世纪不动产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晶莹，被告理央、被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司的委托代理人王智磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晶莹向本院提出的诉讼请求：1、请求解除原告与被告理央之间的定金合同；2、判令被告理央承担违约责任，向原告双倍返还定金20000元，被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司承担连带返还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年11月份，原告经西华县二十一世纪不动产经纪有限公司介绍，意向购买被告理央的房产。2020年12月6日，原告与被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司、理央商定房屋总价款67万元，并由西华县二十一世纪不动产经纪有限公司员工孙起按办理按揭贷款计算好需要交付首付款的数额后，原告与被告理央签订房屋买卖合同，并支付10000元定金于西华县二十一世纪不动产经纪有限公司的账户内，理央出具定金收据一张。此后，原告一直与二被告沟通签订房屋买卖合同事宜，二被告一再提高首付款数额，从第一次计算的19万多元增加至21万元，后原告付款时又增加至29万元，二被告一再增加首付款的行为表明不愿意履行本合同，被告违约后，原告要求被告退还定金，被告拒不退还。原告为保护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告理央辩称：1、被告理央与原告张晶莹签订的《房屋买卖定金合同》依法有效。根据民法典规定，张晶莹现年30岁，系完全民事行为能力人，具有相应的民事行为能力，可以独立实施民事法律行为，在签订定金合同时意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，定金合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，张晶莹应当遵循诚信原则，严格按照定金合同的约定履行签订《存量房屋买卖合同》以及支付购房款义务。2、张晶莹违约在先，应承担违约责任，所付定金不予返还。2020年12月16日，理央与张晶莹签订《房屋买卖定金合同》，在签订合同时张晶莹应向理央支付定金10000元，若张晶莹明确表示或以自己的行为表明不履行本合同或不按照本合同约定签订房屋买卖合同的，张晶莹无权要求返还定金。原被告一致同意在定金合同签订后27日内签署《存量房屋买卖合同》，上述期限内，理央或张晶莹不签署，又不委托他人签署，视为违约，违约方应按本合同约定承担违约及赔偿责任。现自定金合同签订后至2021年7月8日间隔204天，该期限已经严重超过定金合同签署《存量房屋买卖合同》的期限，且张晶莹单方面已经明确表示不再购买案涉房屋，张晶莹的行为已经构成违约，应承担违约及赔偿责任。即便如此，理央鉴于与张晶莹达成的友好买卖关系，如果张晶莹愿意继续履行该定金合同，理央依然可以将案涉房屋出售与张晶莹，若张晶莹不再购买案涉房屋，则根据定金合同以及民法典的规定，张晶莹无权要求返还10000元定金。综上，张晶莹的诉请无事实和法律依据，应当驳回张晶莹的诉讼请求。被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司辩称：1、我公司不是适格的被告，应当依法驳回原告对我公司的起诉。2、原告起诉的房屋定金我公司已经全部支付给理央，并且理央出具有收据，原告对此完全知情，因此，原告起诉我公司无事实和法律依据。3、我公司作为居间服务方，已经促成原告张晶莹与被告理央之间达成房屋买卖合同定金合同，我公司已经全部履行自身所应尽到的义务，因此，双方应支付我公司相应的居间费，我公司保留追索居间费的权利。原告张晶莹向本院提供的证据材料有：1、二十一世纪不动产经纪有限公司计算的案涉房屋的各项费用明细单。证明不动产公司给我第一次算的价格和第二次、第三次算的价格不一致，我现在提交的是第二次计算的价格。2、被告理央收到条一份。证明我给被告二十一世纪公司转款10000元的事实，被告理央给我打的收到条。3、被告二十一世纪公司员工王智磊与原告的通话录音。证明二十一世纪公司同意退还10000元，但一直没有退。4、房屋买卖定金合同、收据。证明我已经按照合同约定交付10000元定金的事实。经庭审质证，被告理央对原告提供的证据2、4无异议。对证据1的质证意见是：我的房屋交给二十一世纪房屋中介公司了，委托中介公司为我卖方，我给中介公司要的价格是67万元，至于中介公司怎么给张晶莹计算我不清楚，对于原告提供的该份证据不清楚。对证据3的质证意见是：录音是原告与中介公司之间的录音，我不清楚。我收取10000元定金是依据房屋买卖定金合同约定收取的。被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司对原告提供的证据2、3、4无异议。对证据1的质证意见是，该证据是我公司第一次给原告计算的各种费用的价格，就算过这一次，没有出示过第二次、第三次价格表。被告理央向本院提供的证据材料有：房屋买卖定金合同一份、录音光碟一张附录音文字整理两份。证明原告违约，并明确表示不要涉案房屋了。经庭审质证，原告的质证意见是，对房屋买卖定金合同、录音均无异议，这个事经派出所处理，派出所让理央退还我10000元定金，她不同意。另外派出所说露天停车位不能买卖。被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司无异议。被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司向本院提供的证据材料有：房屋买卖定金合同一份、支付宝截图一张。证明原告与被告理央经过我公司介绍达成房屋买卖意向，原告先交了意向金10000元，后来经原告同意意向金转定金。车位50000元另算。原告转给公司10000元定金后公司把钱转给了理央。经庭审质证，原告的质证的意见是，对证据本身无异议，但车位50000元包括在总房价67万元里边。被告理央无异议。经审核，原被告双方提供的证据均具有客观真实性，本院予以采信。经审理本院确认以下案件事实：2020年11月份，原告张晶莹经被告西华县二十一世纪不动产经纪有限公司介绍，意向购买被告理央的位于西华县。2020年12月6日，原告张晶莹与被告理央签订《房屋买卖定金合同》，合同主要内容：甲方：理央，乙方：张晶莹。......第二条房屋交易情况......2、乙方经现场勘验甲方上述房产后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装饰等情况有了充分的了解，经双方协商一致，该房屋成交总价为陆拾柒万元整（670000），此价款不包含以国家规定产生的各种税费。3、甲乙双方同意，本次房屋买卖涉及的税费由乙方承担。4、乙方的房款支付方式为商业贷款。第三条定金，1、乙方在本合同签订时，应向甲方支付定金壹万元整（10000），甲方在收取定金时应向乙方出具定金收据。2、本合同签订后，甲方明确表示或以其行为表明不履行本合同或不依照本合同约定签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还定金；乙方明确表示或以其行为表明不履行本合同或不依照本合同约定签订房屋买卖合同的，乙方无权要求返还定金。第四条买卖合同的签署，甲乙双方同意，在本合同签订后27日内签署《存量房屋买卖合同》。上述期限内，甲方或乙方既不亲自签署，又不委托他人签署的，视为违约，违约方应按本合同的约定承担违约及赔偿责任。第五条居间服务费......第六条其他约定，1、车位为单独合同，转让价为五万元整（50000），不含房价内。2、沙发一套、茶几、冰箱、空调一台、电视一台、电视柜一套、洗衣机。本协议甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日生效。甲方（出卖方）：理央（签字摁指印），乙方（买受方）：张晶莹（签字摁指印）。合同签订的当日，原告张晶莹将10000元定金通过支付宝转给被告理央，理央向张晶莹出具收据一份，内容为：在21世纪不动产公司的居间服务下，本人收到买受方购买位于西华县的房屋购房定金，共计人民币（大写）壹万元整（10000）。《房屋买卖定金合同》签订后，原告张晶莹一直未与被告理央签订《存量房屋买卖合同》，庭审中明确表示不再购买涉案房产。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案原告张晶莹与被告理央签订的《房屋买卖定金合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。《房屋买卖定金合同》签订后，原告张晶莹未按照合同约定在27日内签订《存量房屋买卖合同》，原告张晶莹的行为构成违约。原告主张被告构成违约，但原告提供的证据不能足以证明被告有违约的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，所以，原告的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张晶莹的诉讼请求。案件受理费150元，由原告张晶莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 员 王俊山二〇二一年七月十二日法官助理 周孟歌书 记 员 赵工页