广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初4177号原告：苏炽开，男，1965年12月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：叶秉光、魏弘扬，广州金鹏律师事务所律师。被告：朱鹏达，男，1993年11月22日出生，汉族，住广东省惠东县。原告苏炽开与被告朱鹏达民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏炽开的委托诉讼代理人叶秉光到庭参加诉讼。被告朱鹏达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏炽开向本院提出诉讼请求判令：1、被告向原告偿还借款本金500000元及支付利息（利息以500000元为基数，从2020年11月7日开始按2020年7月6日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日，暂计至2021年4月6日为32083.33元）；2、被告向原告支付因本案债权追索产生的律师费30000元；3、原告有权就被告提供的抵押物（位于广州市增城区××路××号新都盛世名门名成居4栋1102号房产）折价或者以拍卖、变卖的价款在500000元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月6日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币500000元，被告对该债务提供其本人名下位于广州市增城区××路××号新都盛世名门名成居4栋1102号房产作为不动产抵押担保。以上合同签订后原告依约划付借款，双方就案涉抵押房产办理了抵押登记，案涉抵押权已经生效。但此后被告仅按约支付了部分借款利息，借款本金及其他应付利息至今未清偿。经原告多次催收未果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告朱鹏达未答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2020年3月28日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：本合同项下借款总额为500000元，利率为月息2.5%；借款以现金支付或者通过银行转账方式支付，该笔款项指定划入收款人：朱鹏达开户银行：中国农业银行广州增城永新支行账号：62×××77，以实际达账日起计息；借款期限空白；本合同项下的全部债务由乙方提供房产作为抵押担保，抵押物为乙方提供位于增城区××路××号新都盛世名门名成居4栋1102号房；借款人同意承担出借人因向借款人主张权利而发生的一切费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、处理费、律师费等。同日，原告向被告的账户（账号：62×××77）分两次转账共计500000元（每次转账250000元），摘要显示为“借款”。2020年7月6日，原告与被告签订《不动产抵押合同》，约定最高债权数额为500000元，最高债权额确定期间为2020年7月6日至2021年7月6日止。同日，双方就位于广州市增城区××路××号新都盛世名门名成居4栋1102号房产办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明。该不动产登记证明记载权利人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为人民币50万元，为再次抵押。另查明，2021年1月12日，原告与广州金鹏律师事务所签订《民事委托代理合同书》，约定原告聘请广州金鹏律师事务所律师作为本案的委托代理人。2021年3月30日，广州金鹏律师事务所向原告出具30000元律师服务费的增值税发票。庭审中，原告陈述被告分别于2020年7月6日支付10000元，于2020年8月12日支付10000元，于2020年9月11日支付10000元、于2020年10月12日支付10000元，于2020年12月14日支付5000元，共计支付了45000元利息，被告已经付清了2020年11月6日前的利息，故原告主张被告支付从2020年11月7日开始，以50万元为本金，按合同成立时（2020年7月6日）的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至还清全部借款止的利息。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。原告主张被告向其借款，并提交借款合同、借据、银行转账业务回单等予以证明，且对借款情况作了相应的陈述，在被告未到庭应诉答辩，亦未提交相反证据反驳原告诉讼主张的情况下，本院对此予以采信。双方没有约定借款期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告可以催告被告在合理期限内返还。因此，原告要求被告返还借款的诉讼请求有理，本院予以支持。原告自认被告分别于2020年7月6日支付10000元，于2020年8月12日支付10000元，于2020年9月11日支付10000元、于2020年10月12日支付10000元，于2020年12月14日支付5000元，系对己不利事实的承认，本院对此予以采信。关于借款本金，原告于2020年7月6日通过银行转账出借给被告500000元，但原告自认被告于借款当天归还10000元，属于预扣利息的情形，故本院认定实际借款本金为490000元。关于利息，双方约定利率为月息2.5%，被告于2020年8月12日归还的10000元，于2020年9月11日归还10000元、于2020年10月12日归还10000元，于2020年12月14日归还5000元，共计35000元，应先用于支付利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条，涉案借款利息应分段计算，即以49万元为本金，自2020年7月6日起至2020年8月19日止的利息按年利率24%计算为14700元，自2020年8月20日起至款项清偿之日止的利息按2020年7月6日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍（年利率15.4%）计算。经核算，被告已归还的款项可支付利息至2020年11月25日，故本院支持被告向原告支付自2020年11月26日起按2020年7月6日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日的利息，对原告请求超出部分的利息，本院不予支持。关于原告请求被告支付律师费的问题，《借款合同》约定借款人承担出借人因向借款人主张权利而产生的一切费用，包括但不限于律师费等。原告提供了《民事委托代理合同书》、《广东增值税普通发票》作为证据，证实其为实现债权而支付律师费30000元，因此原告要求被告支付律师费的诉请，符合双方约定，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告签订的《借款合同》约定被告提供位于广州市增城区××路××号新都盛世名门名成居4栋1102号房产作抵押，担保范围约定包括但不限于借款本金、利息及律师费等实现债权所产生的一切费用,该抵押合同关系合法有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。原告请求对抵押物在500000万元范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告朱鹏达于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏炽开归还借款本金490000元及支付利息（以490000元为本金，自2020年11月26日起至款项清偿之日止的利息按2020年7月6日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告朱鹏达于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏炽开支付律师费30000元；三、被告朱鹏达不履行上述债务时，原告苏炽开有权以位于广州市增城区新塘镇东进东路8号新都盛世名门名成居4栋1102号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在500000元范围内优先受偿；四、驳回原告苏炽开的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，由原告苏炽开负担72元，由被告朱鹏达负担4638元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 张 靖二〇二一年七月八日书记员 谢明慧