四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0304民初1115号原告：曹虹，女，1986年9月23日出生，汉族，住四川省荣县旭阳镇。委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。被告：自贡鑫茂置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会3组。法定代表人：周照勇，总经理。委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。原告曹虹与被告自贡鑫茂置业有限公司（简称鑫茂公司）定金合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹虹的委托诉讼代理人杨小英、被告鑫茂公司的委托诉讼代理人郭珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹虹向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的《自贡恒大未来城商品房认购书》于2020年11月15日解除；2.判令被告退还购房款238868元及利息（利息以238868元为基数，按全国银行同业拆借中心的贷款市场报价利率计算，自2020年12月25日起至购房款退清之日止）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年6月15日，原、被告签订了《自贡恒大未来城商品房认购书》（下文简称《认购书》），约定原告认购被告开发的恒大未来城20幢1401单元的房屋，房屋总价款为541911元，分期付款。签署《认购书》当日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》，约定原告在办理入住房屋之前的任何时间，享有无理由退房的权利。签订认购书后，原告按约支付了购房款共计238868元。原、被告双方未签订商品房买卖合同，2020年11月15日，原告向被告提出退房申请，被告告诉原告退房要走流程等领导签字，但至今被告没有将购房款退还原告。被告鑫茂公司辩称，原告不符合无理由退房条件，原告应在2020年6月15日前支付首期还款并签订买卖合同，其在2020年7月21日才缴纳首期款7526元，属于违约，不能适用无理由退房，原告解除合同不符合约定条件也不属于法定条件，双方签订的认购书还未解除，仍然合法有效，被告不应退还原告购房款及利息，诉讼费由原告承担，驳回原告的诉讼请求；原告起诉的金额未扣减佣金13048元，如解除合同，应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2020年6月13日，原、被告签订《认购书》，主要内容为：1.原告认购自贡恒大未来城楼盘20幢1401号房屋，总金额为541911元；2.原告在签订本认购书时支付20000元作为定金，定金在签订商品房买卖合同时转入房款；3.原告以分期付款方式交纳购房款，即于2020年6月15日前支付首期房款34191元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年9月13日前付清54191元；于2020年12月13日前付清54191元；于2021年3月13日前付清54191元；于2021年6月13日前付清54191元；于2021年9月13日前付清54191元；于2021年12月13日前付清余款54191元；4.原告必须按约定的付款方式并在约定的期限内到被告的销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告即可另行销售该房屋。2020年6月15日，双方签订了《无理由退房协议书》，主要内容为：1.原告按《认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务且在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利；2.原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已经全部履行完毕。2020年6月15日，被告向原告出具收据，收到原告购房款52191元（含定金）。2020年7月21日，被告向原告出具收据，收到原告购房款7526元。2020年9月13日，被告向原告出具收据，收到原告购房款59717元。2020年12月13日，被告向原告出具收据，收到原告购房款59717元。2021年3月13日，被告向原告出具收据，收到原告购房款59717元。2020年11月15日，原告要求无理由退房并在被告提供的《四川公司自贡恒大未来城项目无理由退房审批表》（简称《退房审批表》）上签名。之后，被告并未向原告退还购房款。庭审中，对于原告于2020年7月21日又交纳首期款7526元的事实，被告陈述是因为原告在签订《认购书》时即享受了8.8折的优惠，又采取了分期付款，而按公司规定，分期付款不能享受8.8折的优惠。以上事实有记录本案审理过程的庭审笔录和原告提供的以下证据加以证明：身份证明、企业登记信息、《认购书》、《无理由退房协议书》、收据、《退房审批表》。原告提供的以上证据客观真实，本院予以确认。本院认为，当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。原、被告在签订的《认购书》中约定原告向被告支付一定的定金作为债权的担保，且《认购书》并非正式的买卖合同，而是预订合同，故其法律性质为定金合同。由于原告在签订《认购书》之后支付了定金，且并无证据显示《认购书》具有无效情形，故《认购书》为生效的定金合同，故本院将本案案由变更为定金合同纠纷。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订《认购书》的同时也签订了《无理由退房协议书》，故在双方没有明确约定的情况下，应认定《无理由退房协议书》针对的是整个购房过程。被告辩称原告存在未按期支付首期款、未签订买卖合同等违约行为不享受无理由退房。对于未按期付款的问题，由于《认购书》载明原告即可采用分期付款，又可享受优惠折扣而最终原告并未享受优惠折扣而是于2020年7月21日又交纳首期款7526元，故应认定双方在签订《认购书》后，被告未认可原告按协议书的约定进行付款而是与原告就付款方式进行了变更。由于本案中并无证据证明双方对变更付款方式后的首期款何时支付进行了约定，故被告关于原告在本案中未按期支付首期款的辩称主张不成立。对于未签订买卖合同的问题，由于《认购书》约定的支付首期款以及签订买卖合同的时间为同一天，而被告并未认可原告按《认购书》约定的付款金额及方式付款，故原告即便未按《认购书》约定的签订合同之日签订买卖合同也不属于违约，况且原告向被告支付了首期款，被告并未提供证据证明在支付首期款时，被告已将买卖合同交与原告而原告拒绝在合同上签名，因此，被告关于原告未按约签订买卖合同存在违约的辩称主张不成立。被告举证不足以证明原告存在违约行为，故原告在本案中享有无理由退房权利。原告在本案中行使无理由退房权利解除了定金合同，对于合同的解除时间，根据私法自治原则，有约定的从约定，没有约定的，合同自通知到达对方时解除，由于双方没有约定合同的解除时间，故涉案定金合同于原告通知被告时解除。原告在被告提供的《退房审批表》上签名时即属于正式通知了被告，故《认购书》于2020年11月15日解除。《认购书》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也即是说，《认购书》解除后，被告即应及时退款。由于被告并未及时退款，故其违反了诚信原则，占用了原告的资金，给原告造成了损失，应承担退款及支付利息的责任。鉴于被告即便积极作为，退款也需要一定的合理期间，原告主张自2020年12月25日起按同期市场报价利率计算利息本院予以支持，因原告在该时间之后还支付了部分购房款，故对利息应分段计算：自2020年12月25日起至2021年3月13日止以179151元为基数按同期市场报价利率计算，自2021年3月14日起至退清之日止以未退款项为基数，按同期市场报价利率计算。对于被告提出的应当扣除佣金的辩解主张，由于其并未提供佣金已经实际支付的证据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告曹虹与被告自贡鑫茂置业有限公司于2020年6月13日签订的《自贡恒大未来城商品房认购书》于2020年11月15日解除；二、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告曹虹购房款及定金共计238868元；三、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告曹虹支付利息，计算方式为：自2021年12月25日起至2021年3月13日止以179151元为基数按同期市场报价利率计算，自2021年3月14日起至购房款退清之日止以上述第二条确认的尚未退还的款项为基数按同期市场报价利率计算;四、驳回原告曹虹提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2442元，由被告自贡鑫茂置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 黄剑波二〇二一年七月十三日法官助理 陈 阳书 记 员 刘婉韵