北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初4783号原告：北京兴华会计师事务所，住所地：北京市西城区裕民路18号北环中心2206室。法定代表人：张恩军，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：廖忻，男，1990年10月20日出生，北京兴华会计师事务所合规专员。被告：詹维佳，男，1959年7月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郎小凤、余其俐，北京市德鸿律师事务所律师。原告北京兴华会计师事务所（以下简称兴华会计师事务所）诉被告詹维佳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖忻、被告的委托诉讼代理人余其俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京兴华会计师事务所向本院提出诉讼请求:1．请求法院判令被告向原告退还房屋押金57876元；2．请求法院判令被告以57876元为基数，按照每日万分之一的标准向原告支付滞纳金至实际返还之日止；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由原告承租xx1号房间。双方合同到期后，原告将房屋腾空并打扫干净，并请被告方派人到现场查看验收，但因被告拒绝退还房屋押金，原告因此暂未向被告交还钥匙。9月11日，原告收悉被告已经将xx1房间出售，并办理完房屋过户登记手续，为了保证被告及新业主的利益不受损失，原告应被告方要求代被告向新业主交付了房屋。2020年9月14日，新业主对该房屋进行验收，房屋所有设施均完好，认可房屋现状，没有异议。现诉至法院，望判如所请。被告詹维佳辩称，根据双方合同约定，原告在结清所有费用之后，被告将押金退还给原告，但是原告至今还没有付清房屋的物业管理费10456．62元。另外，原告将房屋内的装饰、装修部分损坏，拆除了房屋内原有的装修，被告要求原告恢复原状或者进行赔偿，原告一直不给出赔偿方案也不同意恢复原状。因此，被告在押金退还条件不满足的情况下，未向原告退还押金。被告认为应当在押金中扣除原告应当缴纳的物业管理费10456．62元，并且应当就拆除的装修进行赔偿，按照原告提供当时装修的成本，扣除折旧之后的价值算作被告的损失。被告还应当扣除原告超期占有房屋半个月的房租28938元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，被告之配偶邓名霞与原告签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定：邓名霞将北京市西城区xx1号房出租给原告，该房屋装修状况为精装修，双方在合同第十条房屋的交付及返还中约定原告添置的新物（办公家具、电器等可动产）可由其自行收回，而对于原告装饰、装修部分，原告放弃收回。上述合同签订后，原告经邓名霞同意后对xx1房间进行了装修。上述合同到期后，原告作为承租方（乙方）于2018年8月27日与被告（出租方，甲方），再次就2035房间签订《房屋租赁合同》，双方约定：出租房屋座落于北京市西城区xx1室，出租方将该房屋及相应设备在良好状态下租给乙方作为办公使用；租赁期限为2018年8月27日至2020年8月26日。租赁期满，出租方有权收回该房屋，承租方应如期交还……；月租金为56621元，此租金含供暖费，租金半年支付。租赁期间，每月的电话费、物业管理费、电费、网络使用费由承租方支付；承租方支付给出租方57876元押金，承租方已支付。租赁期满，承租方如不再续租，双方清算各项费用并交接完毕后，出租方应将押金退还承租方（不计利息），否则，按每日万分之一的标准加付滞纳金；租赁期间，承租方如因故意或因重大过失对该房屋及其设施造成损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。违约责任：出租、承租任何一方如未按本合同条款履行，构成根本违约，导致中途无法继续履行本合同，则视为违约，双方同意违约金为56621元。若违约金不足以弥补无过错方损失，则违约方应补足支付该差额。上述合同履行过程中，被告预出售涉案房屋，原告出具了承租人放弃优先购买声明，表示自愿放弃对涉案房屋所现有的优先购买权。涉案租赁合同到期前，原告将涉案房屋腾空，双方约定于2020年8月26日上午10点办理房屋交接手续，被告委托其兄詹维克到场验房，因原告将室内隔断进行了拆除，詹维克当日不同意接收房屋，被告因此未将押金退还原告，原告未结清租赁期间的物业费用。2020年8月27日，原告给被告发送微信：“詹先生，昨天维克先生来看房时候，我把电卡钥匙也准备好了，要给维克先生，他没有拿，我们已经在房屋租赁到期前，把xx2xx1两个房间都腾出来了，也不会再用了，您可以对外进行租赁等安排。需要钥匙随时找我，如果有人需要看房，您允许的话我也可以帮忙给开房间门。”2020年9月11日，涉案房屋过户至案外人名下。2020年9月14日，原告将涉案房屋交付给涉案房屋新的产权人，双方签署了房屋交接单：“交付方与原业主詹维佳之前签订的xx1室房屋租赁合同已于2020年8月26日到期，因双方就押金退还问题未达成一致意见，导致房屋电子钥匙密码仍由交付方保管，因该房屋已于2020年9月11日完成业主变更，为不影响接收方行使对该房屋的所有权益，应接收方要求与交付方于2020年9月14日对该房屋进行交接，现确认如下：1、房屋主体结构完好；2、地面完好；3、门完好；4、窗完好；5、供电正常；6、空调正常。接收方及交付方一致同意，自本交接日起，未经接收方允许，交付方不得再以任何理由进入该房屋，接受方也不再向交付方主张任何房屋修缮责任。接收方对本次交接无异议。”现原告诉至本院，1．请求法院判令被告向原告退还房屋押金57876元；2．请求法院判令被告以57876元为基数，按照每日万分之一的标准向原告支付滞纳金至实际返还之日止；3．本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告主张由于原告在合同到期后未将房屋恢复原状，原告一直占用涉案房屋，因此，以下费用应从押金中予以扣减:1、涉案房屋2020年1月1日至2020年9月10日期间的物业服务费10456．62元。2、逾期占用房屋期间（2020年8月27日至2020年9月10日）的租金28310．50元。3、室内装饰、装修部分的损失5000元。原告在本案审理中结清了2020年1月1日至2020年8月26日期间的物业服务费9795．49元，不同意从押金中扣减其腾房后发生的相关费用。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方合同到期交房时，因原告将涉案房屋室内隔断进行了拆除，导致双方产生纠纷，被告提出原告逾期交房期间的房屋租金损失、物业费及房屋装修损失应从押金中扣除，但被告针对其主张的损失未提出反诉，本案对此不作处理。原告已将双方合同履行期间的相关费用及租金结算完毕，被告应将押金退还原告。原告要求被告支付滞纳金的请求，缺乏合理依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告詹维佳退还原告北京兴华会计师事务所剩余押金57876元。二、驳回原告北京兴华会计师事务所其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1247元，由原告北京兴华会计师事务所负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇二一年七月二十六日法官助理 姜 洁书 记 员 孙 萍