福建省漳州市龙海区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0681民初2953号原告：中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行，住所地漳州开发区兴江路3号涵碧楼花园D区1幢1-1、2-1号，统一社会信用代码91350681060357538B。负责人：林志君，行长。委托诉讼代理人：黄雅虹，公司员工。被告：杨芳军，男，1980年3月28日出生，汉族，住厦门市集美区。被告：张君兰，女，1983年5月13日出生，汉族，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行（下称工行漳州开发区支行）与被告杨芳军、张君兰借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行漳州开发区支行委托诉讼代理人黄雅虹、被告杨芳军到庭参加诉讼，被告张君兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行漳州开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告杨芳军、张君兰签订的个人购房借款／担保合同（编号Ａ：01409004202018二手贷1000457号）项下借款立即到期，被告杨芳军、张君兰立即归还贷款本金935048.04元及利息42474.88元（截止2020年10月21日），以及2020年10月22日起按合同约定计算至款项还清之日止的利息（包括罚息和复利）。2.判令原告对被告杨芳军、张君兰提供的抵押物享有优先受偿权。3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：被告杨芳军、张君兰于2018年8月20日，因购置漳州开发区××路××号××幢××室房产，向原告申请办理个人二手住房购置贷款，贷款金额96万元，借款期限25年，年利率为5.88%，并以所购置的房产作为本案贷款抵押物，与工行漳州开发区支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：01409004202018二手贷1000457号），并办理抵押登记。2018年8月31日原告依约向被告杨芳军、张君兰发放个人二手贷购置贷款96万元，贷款到期日为2043年8月31日。自2020年1月3日起，被告杨芳军、张君兰个人二手住房购置贷款连续逾期，截止2020年10月21日，被告累计积欠贷款本金935048.04元，积欠利息42474.88元，连续累计逾期9期，违反《个人购房借款担保合同》第14.1条第L款，严重侵害原告合法权益。杨芳军辩称，总的逾期是17期，中间我有交过。原告陈述的诉讼请求本金金额和利息起算时间真实，借款过程事实清楚，无异议。张君兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，工行漳州开发区支行与杨芳军、张君兰签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：01409004202018二手贷1000457）,合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额96万元，贷款用于购买坐落于漳州开发区××路××号××幢××室房屋。担保方式为抵押；贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证人承担保证责任范围为阶段连带责任保证......。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。Ａ、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；......。发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人可采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。......。杨芳军、张君兰分别在合同借款人处、共同借款人处、抵押人处签名确认。2018年8月22日，上述抵押房屋在漳州市国土资源局办理了抵押登记。据闽（2018）漳州开发区不动产证明第00xxx67号记载，义务人杨芳军、张君兰；房屋坐落漳州开发区××路××号××幢××室；抵押不动产类型：土地和房屋，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：96万元。据工行漳州开发区支行提供的个人借款凭证、自营历史明细列表记载，2018年8月31日工行漳州开发区支行将贷款96万元转账至双方约定账户，贷款到期日2043年8月31日，基准利率（年）4.9%，浮动方式上浮，浮动值20%，利率模式单一变动，利率变动周期次年1月1日变动，当期执行利率（年）5.88%，逾期利率（年）8.82%，逾期浮动值50%，还款方式等额本息，本金归还周期按月，利息归还周期按月。杨芳军、张君兰分别在个人借款凭证上签名确认。贷款发放后，因杨芳军、张君兰未能按合同约定按时归还贷款本息，2020年10月21日，原告向杨芳军、张君兰发出《宣布融资提前到期通知书》，截止2020年10月21日，杨芳军、张君兰连续逾期9期，累计逾期10期，宣布杨芳军、张君兰未到期的融资全部提前到期，并要求清偿积欠的全部融资本息和实现债权的费用等债务。据通知书所附《融资清单》载明：杨芳军、张君兰贷款的01409004202018二手贷1000457号合同积欠融资本金余额935048.04元，其中逾期本金金额12479.13元，欠息金额42474.88元。以上事实有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《自营历史明细列表》、《通知融资提前到期通知书》及当事人庭审陈述为证。以上证据经审核，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。本院认为，工行漳州开发区支行与杨芳军、张君兰签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法予以确认，当事人应当遵守并履行合同义务。工行漳州开发区支行依约履行了放款义务，杨芳军、张君兰未按合同约定履行，已连续逾期未偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告根据合同约定通知杨芳军、张君兰贷款提前到期，要求杨芳军、张君兰承担偿还合同项下其他到期、未到期的贷款的违约责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。杨芳军、张君兰提供了其所有的漳州开发区××路××号××幢××室房产作为借款抵押物，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨芳军、张君兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行借款本金935048.04元及利息（利息截止2020年10月21日为42474.88元，从2020年10月22日起至款项还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计付利息、复利、罚息）。二、原告中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行在上述第一项判项债权范围内对被告杨芳军、张君兰提供的抵押物漳州开发区××路××号××幢××室房屋【以闽（2018）漳州开发区不动产证明第00xxx7号《不动产登记证明》记载的范围为准】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13575元，减半为6787.5元，由被告杨芳军、张君兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  王毓彬二〇二一年七月十三日书记员  洪 娟附申请执行风险提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。