广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1225民初408号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司，地址：封开县江口街道封川村321国道旁东塘地块（一）碧桂园办事处一楼，统一社会信用代码：914412005682668058。负责人：彭定博。委托诉讼代理人：王李枝，女，1989年8月31日出生，汉族，住广东省德庆县，（系原告公司员工）委托诉讼代理人：李玉简，女，1983年8月18日出生，汉族，住广东省封开县，（系原告公司员工）被告：苏伟贤，男，1970年8月17日出生，汉族，住广东省封开县。被告：黄汉妹，女，1969年12月24日出生，汉族，住广东省封开县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司与被告苏伟贤、黄汉妹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人王李枝、李玉简到庭参加了诉讼。被告苏伟贤、黄汉妹经本院送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2020年1月至2021年3月的物业服务费，共计2897.1元，以后按合同约定至付清欠费日止；2、请求法院判令被告向原告支付2020年1月至2021年3月的水费，共计88.45元，以后按合同约定至付清欠费日止；3、请求法院判令被告以当月所欠物业服务费为计算基数，按照每日5‰。标准计算并支付违约金，暂计至2021年4月30日的违约金共计3073.82元，以后按合同约定至付清欠费日止；4、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年4月1日，封开碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《封开碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对封开碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年11月21日购买封开碧桂园××晓××街××房商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于2012年11月21与原告签订了《封开碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业服务费193.14元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2020年1月开始拖欠原告物业服务费，至2021年3月拖欠的款项已经达2897.1元，原告于2020年12月22日向被告发出《催缴物业服务费函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希望判如所请。被告苏伟贤、黄汉妹在答辩期间和举证期限内未向本院提供书面答辩意见，也未提交任何证据为其辩解。本院根据当事人的陈述，和对质证的证据经审查，认定的事实如下：广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司与封开县碧桂园房地产开发有限公司于2011年4月1日签订《封开碧桂园前期物业服务合同》，合同约定由广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司对坐落于封开县的商住物业提供物业管理服务，管理服务范围包括但不限于提供物业服务、收取物业服务费。2012年11月21日，被告在封开县碧桂园房地产开发有限公司处购买了广东省肇庆市“封开县碧桂园”杏林春晓二十街32座1108号商品房一套，建筑面积为107.3平方米。广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司与被告于2011年11月21日签订《封开碧桂园前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司向被告提供物业服务，被告按每月1.8元／平方米向广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司支付物业服务费193.14元（107.3平方米×1.8元／平方米），该费用由广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司指定的银行于每月10日（节假日或系统原因顺延）代为划扣；被告或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金等。被告自2020年1月开始拖欠广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司物业服务费。原告于2020年8至11月多次通过短信催收，2020年12月22日国内邮寄挂号信等方式向被告送达《催缴物业服务费函》，前述挂号信均已签收，但被告没有履行支付物业服务费义务。截止2021年3月被告拖欠的物业服务费已达15个月共计2897.1元，截止2021年4月26日欠缴水费88.45元。以上事实有原告提供的《封开碧桂园前期物业服务合同》、《封开碧桂园前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》、《物业服务欠费明细》、《水费欠费明细》、《催缴物业服务费函》、国内挂号信函收据,封开县发展和改革局出具的《关于广东碧桂园物业服务股份有限公司封开分公司物业（封开碧桂园）服务收费备案的受理函》等证据予以证实。另查明，广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司于2012年11月28日变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司封开分公司；广东碧桂园物业服务有限公司封开分公司于2015年12月17日变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司封开分公司；广东碧桂园物业服务股份有限公司封开分公司于2020年7月16日变更名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司。以上事实有原告提供的核准变更登记通知书予以证实。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷，需要解决的焦点是：一、被告拖欠原告物业服务费问题。原、被告于2011年11月21日签订的《封开碧桂园前期物业服务协议》是双方真实意思表示，该《封开碧桂园前期物业服务协议》的约定没有违反法律法规的强行规定，依法有效，应当受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应以支持。。。。。。”的规定以及该《封开碧桂园前期物业服务协议》第三章第四条第1款第1条“甲方交纳物业服务费的方式、标准（按建筑面积计算每月每平米1.8元计收），甲方应按193.14元/月向乙方交纳物业服务费。”的约定，被告自2020年1月始至2021年3月止拖欠原告物业服务费共15个月2897.1元。原告要求被告支付2020年1月起至2021年3月止拖欠原告物业服务费共15个月2897.1元的诉求，本院予以支持。二、关于违约金问题。原告请求被告支付的违约金，为逾期付款违约金，根据法释【2000】34号《最高人民法院关于修改》的批复和银发【2003】251号《中国人民银行贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期付款违约金应以逾期付款金额按银行同期同类贷款利率加收50%计算。据此，被告应从2020年1月11日起至本院判决履行期限届满日止，以逾期付款金额按银行同期同类贷款利率加收50%给原告支付违约金。原告主张超过该部分的请求，因于法无据，本院不予支持。被告苏伟贤、黄汉妹经本院送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其为放弃抗辩的权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《最高人民法院关于》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏伟贤、黄汉妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司支付2020年1月至2021年3月的物业服务费2897.1元，以后按合同约定至付清欠费日止；二、被告苏伟贤、黄汉妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司支付因迟延履行支付2020年1月至2021年3月的物业服务费而产生的违约金，违约金计付办法，以193.14元为本金，分别从2020年1月11日、2020年2月11日、2020年3月11日、2020年4月11日、依此类推···2021年4月11日、2021年5月11日起至本案判决生效履行期满止，按银行同期同类贷款利率计算加收50%；三、被告苏伟贤、黄汉妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司支付支付2020年1月至2021年3月的水费，共计88.45元，以后按合同约定至付清欠费日止。三、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告苏伟贤、黄汉妹负担。胜诉方预交但不应承担的费用，可在本判决生效后向本院申请退还，由败诉方交纳，但胜诉方自愿承担或同意败诉方向其支付的除外。本判决为终审判决审判员  莫炎生二〇二一年七月七日书记员  岑 敏广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1225民初408号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司，地址：封开县江口街道封川村321国道旁东塘地块（一）碧桂园办事处一楼，统一社会信用代码：914412005682668058。负责人：彭定博。委托诉讼代理人：王李枝，女，1989年8月31日出生，汉族，住广东省德庆县，（系原告公司员工）委托诉讼代理人：李玉简，女，1983年8月18日出生，汉族，住广东省封开县，（系原告公司员工）被告：苏伟贤，男，1970年8月17日出生，汉族，住广东省封开县。被告：黄汉妹，女，1969年12月24日出生，汉族，住广东省封开县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司与被告苏伟贤、黄汉妹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人王李枝、李玉简到庭参加了诉讼。被告苏伟贤、黄汉妹经本院送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2020年1月至2021年3月的物业服务费，共计2897.1元，以后按合同约定至付清欠费日止；2、请求法院判令被告向原告支付2020年1月至2021年3月的水费，共计88.45元，以后按合同约定至付清欠费日止；3、请求法院判令被告以当月所欠物业服务费为计算基数，按照每日5‰。标准计算并支付违约金，暂计至2021年4月30日的违约金共计3073.82元，以后按合同约定至付清欠费日止；4、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年4月1日，封开碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《封开碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对封开碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年11月21日购买封开碧桂园××晓××街××房商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于2012年11月21与原告签订了《封开碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业服务费193.14元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2020年1月开始拖欠原告物业服务费，至2021年3月拖欠的款项已经达2897.1元，原告于2020年12月22日向被告发出《催缴物业服务费函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希望判如所请。被告苏伟贤、黄汉妹在答辩期间和举证期限内未向本院提供书面答辩意见，也未提交任何证据为其辩解。本院根据当事人的陈述，和对质证的证据经审查，认定的事实如下：广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司与封开县碧桂园房地产开发有限公司于2011年4月1日签订《封开碧桂园前期物业服务合同》，合同约定由广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司对坐落于封开县的商住物业提供物业管理服务，管理服务范围包括但不限于提供物业服务、收取物业服务费。2012年11月21日，被告在封开县碧桂园房地产开发有限公司处购买了广东省肇庆市“封开县碧桂园”杏林春晓二十街32座1108号商品房一套，建筑面积为107.3平方米。广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司与被告于2011年11月21日签订《封开碧桂园前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司向被告提供物业服务，被告按每月1.8元／平方米向广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司支付物业服务费193.14元（107.3平方米×1.8元／平方米），该费用由广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司指定的银行于每月10日（节假日或系统原因顺延）代为划扣；被告或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金等。被告自2020年1月开始拖欠广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司物业服务费。原告于2020年8至11月多次通过短信催收，2020年12月22日国内邮寄挂号信等方式向被告送达《催缴物业服务费函》，前述挂号信均已签收，但被告没有履行支付物业服务费义务。截止2021年3月被告拖欠的物业服务费已达15个月共计2897.1元，截止2021年4月26日欠缴水费88.45元。以上事实有原告提供的《封开碧桂园前期物业服务合同》、《封开碧桂园前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》、《物业服务欠费明细》、《水费欠费明细》、《催缴物业服务费函》、国内挂号信函收据,封开县发展和改革局出具的《关于广东碧桂园物业服务股份有限公司封开分公司物业（封开碧桂园）服务收费备案的受理函》等证据予以证实。另查明，广东碧桂园物业管理有限公司封开分公司于2012年11月28日变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司封开分公司；广东碧桂园物业服务有限公司封开分公司于2015年12月17日变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司封开分公司；广东碧桂园物业服务股份有限公司封开分公司于2020年7月16日变更名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司。以上事实有原告提供的核准变更登记通知书予以证实。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷，需要解决的焦点是：一、被告拖欠原告物业服务费问题。原、被告于2011年11月21日签订的《封开碧桂园前期物业服务协议》是双方真实意思表示，该《封开碧桂园前期物业服务协议》的约定没有违反法律法规的强行规定，依法有效，应当受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应以支持。。。。。。”的规定以及该《封开碧桂园前期物业服务协议》第三章第四条第1款第1条“甲方交纳物业服务费的方式、标准（按建筑面积计算每月每平米1.8元计收），甲方应按193.14元/月向乙方交纳物业服务费。”的约定，被告自2020年1月始至2021年3月止拖欠原告物业服务费共15个月2897.1元。原告要求被告支付2020年1月起至2021年3月止拖欠原告物业服务费共15个月2897.1元的诉求，本院予以支持。二、关于违约金问题。原告请求被告支付的违约金，为逾期付款违约金，根据法释【2000】34号《最高人民法院关于修改》的批复和银发【2003】251号《中国人民银行贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期付款违约金应以逾期付款金额按银行同期同类贷款利率加收50%计算。据此，被告应从2020年1月11日起至本院判决履行期限届满日止，以逾期付款金额按银行同期同类贷款利率加收50%给原告支付违约金。原告主张超过该部分的请求，因于法无据，本院不予支持。被告苏伟贤、黄汉妹经本院送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其为放弃抗辩的权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《最高人民法院关于》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏伟贤、黄汉妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司支付2020年1月至2021年3月的物业服务费2897.1元，以后按合同约定至付清欠费日止；二、被告苏伟贤、黄汉妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司支付因迟延履行支付2020年1月至2021年3月的物业服务费而产生的违约金，违约金计付办法，以193.14元为本金，分别从2020年1月11日、2020年2月11日、2020年3月11日、2020年4月11日、依此类推···2021年4月11日、2021年5月11日起至本案判决生效履行期满止，按银行同期同类贷款利率计算加收50%；三、被告苏伟贤、黄汉妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司支付支付2020年1月至2021年3月的水费，共计88.45元，以后按合同约定至付清欠费日止。三、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司封开分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告苏伟贤、黄汉妹负担。胜诉方预交但不应承担的费用，可在本判决生效后向本院申请退还，由败诉方交纳，但胜诉方自愿承担或同意败诉方向其支付的除外。本判决为终审判决审判员  莫炎生二〇二一年七月七日书记员  岑 敏