苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初5654号原告：张永根，男，1969年8月12日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：苏州寓客多信息技术有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇体育路518号吴江财智金鹰商业中心B2座2110室。法定代表人：周磊。被告：周磊，男，1990年5月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人:张路，男，1990年2月28日出生，汉族，住址山东省曹县。原告张永根与被告苏州寓客多信息技术有限公司（以下简称寓客多公司）、周磊、第三人张路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告张永根到庭参加诉讼。被告寓客多公司、周磊，第三人张路经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张永根向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与寓客多公司之间签定的租房租赁合同。2.判令寓客多公司支付2020年11月16号至合同解除之日止所产生的房租和违约金。3。判令第三人搬离案涉房屋。4.判令第三人张路支付合同解除之日至第三人搬离案涉房屋之日止房屋所有使用费。5.判令被告周磊对被告寓客多公司上述债务承担连带责任,6.判令诉讼费由两被告承担。审理过程中，原告明确第二项诉讼请求：要求被告寓客多公司支付自2020年11月16日至合同解除之日止的租金及违约金7500元；同时明确房屋占有使用费的计算标准租金标准2500元/月计算。事实与理由：2020年7月16日原告与寓客多公司签订了租赁合同，将位于松陵镇祥瑞苑12幢805室的房屋出租给寓客多公司全权管理并进行转租出租，租期为2020年7月16日至2021年7月16日止。根据合同约定，租金标准为2500元/月，第一个月为免租期，付款方式为付三押一，租金按季度支付，如被告寓客多公司违约，押金不退，另支付违约金7500元。合同签订后，被告寓客多公司仅支付7500元租金、2500元押金。现被告寓客多公司在租赁期内未按照约定支付租金，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，原告多次催讨都无法联系上二被告。根据合同约定，甲方有权单方面解除合同并收回房屋。被告寓客多公司未作答辩，亦未提交任何证据。被告周磊未作答辩，亦未提交任何证据。第三人张路未到庭陈述，亦未提交任何证据。本院经审理查明认定事实如下：寓客多公司类型系一人有限责任公司（自然人独资），周磊系寓客多公司的唯一股东。苏州市××区××鲈××室房屋系张永根、古洪敏共同共有。2020年7月16日，张永根作为甲方（出租方）与寓客多公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方名下位于松陵镇鲈乡南路999号祥瑞苑12幢805室房屋，租赁期限共12个月，自2020年7月16日起至2021年7月16日止；租金为2500元/月，按季度支付，押一付三，押金为一个月房租2500元；乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取的押金不予退还。审理过程中，张永根认可2020年7月16日至2020年8月15日为免租期。上述合同签订后，张永根将其名下苏州市××区××鲈××室房屋交付给寓客多公司。周磊向张永根支付了7500元租金（2020年8月16日至2020年11月15日）及2500元押金，未再支付2020年11月16日起的租金。张永根遂提起本案起诉。2020年7月21日，寓客多公司作为甲方（出租方）与张路作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方可依法出租的位于苏州市××区××鲈××室房屋，租赁期限自2020年8月1日起至2021年7月30日止，每月租金2400元，租约内总租金19800元，押金2400元。上述合同签订后至今，张路一直居住在案涉房屋内。张永根因寓客多公司违约，于2021年1月22日向法院起诉，要求解除与寓客多公司的房屋租赁合同，并要求张路搬离涉案房屋。案号为（2021）苏0509民初3473号，本院依法按周磊签字确认的送达地址确认书向周磊送达起诉状副本，起诉状副本于在2021年4月14日退回法院妥投。后张永根申请撤回起诉，本院裁定予以准许。张路在3473号案件的庭审过程中陈述，其与寓客多公司就案涉房屋签订的房屋租赁合同到2021年7月30日才到期，不同意搬离。以上事实，由原告张永根提供的《房屋租赁合同》、不动产权登记证，本院依职权调取的开庭笔录及其当庭陈述予以证明。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实持续至民法典施行后，故应当适用民法典的规定。张永根与寓客多公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应恪守合同、履行义务。被告寓客多公司未按合同约定及时支付租金，起诉后仍未支付。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本院对原告张永根要求解除《房屋租赁合同》的请求予以支持。原告张永根在本案诉讼前未通知寓客多公司解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，张永根可以直接通过提起诉讼方式要求解除合同。本案《房屋租赁合同》的解除时间应以3473号案件中被告寓客多公司收到本院送达的起诉状副本等文书的日期为准。寓客多公司法定代表人周磊签字确认的送达地址确认书载明诉讼材料、文书被退回之日为送达之日。本案起诉状副本的邮寄材料于2021年4月14日退回本院妥投。故本院认定合同解除时间为2021年4月14日。现原告主张被告寓客多公司结欠的租金自2020年11月16日起按2500元/月计算至合同解除之日（2021年4月14日）止，于法有据，本院予以支持。经本院核算，被告结欠原告房租金额为12457元（2500元/月*4个月+2500元/月/31天*16天+）2500元/月/30天*14天）。关于违约金问题。由于导致涉案租赁合同解除的原因在于被告寓客多公司，原告按照合同约定主张违约金7500元（2500元/月*3），本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告张永根与被告寓客多公司签订的《房屋租赁合同》解除后，被告寓客多公司应当向原告返还承租的案涉房屋。第三人张路系基于被告寓客多公司享有案涉房屋的使用权进而取得了次承租人的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。案涉租赁合同解除后，第三人张路作为次承租人，应当向原告张永根返还并搬离案涉房屋，经释明其拒绝搬离，应承担自涉案解除合同之日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费。故本院对原告要求第三人张路搬离涉案房屋及要求第三人张路支付占有使用费（参照其与寓客多公司签订租赁合同约定的租金2500元/月的标准计算自案涉租赁合同解除之日起至实际搬离之日止）的诉讼请求均予以支持。至于第三人张路与被告寓客多公司之间的权利义务可在两者所签租赁合同范围内另行解决。被告寓客多公司类型系一人有限责任公司（自然人独资），被告周磊系被告寓客多公司的唯一股东。在公司经营期间，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故原告要求被告周磊对被告寓客多公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告寓客多公司、周磊，第三人张路经本院依法送达开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，据此,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百二十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张永根与被告苏州寓客多信息技术有限公司于2020年7月16日签订的《房屋租赁合同》解除。二、被告苏州寓客多信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张永根支付租金12457元及违约金7500元。三、被告周磊对被告苏州寓客多信息技术有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任。四、第三人张路于本判决生效之日起十日内搬离位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路999号祥瑞苑12幢805室的房屋。五、第三人张路于本判决生效之日起十日内支付原告张永根房屋占有使用费（以2500元/月为标准，自2021年4月14日起计算至实际搬离之日止）。（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××67）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告苏州寓客多信息技术有限公司、周磊负担。被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告（账户同上），原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张白帆二〇二一年七月八日书记员  蔡雨青附相关的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十三条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。