江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初6670号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地江苏省盐城市大丰区金丰南大街8号，法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱华，该公司资产保全部职员。被告：徐权奎，男，1976年9月1日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。被告：林闽花，女，1976年12月17日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告徐权奎、林闽花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人朱华及被告徐权奎、林闽花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告共同偿还借款本金266717.76元，利息7086.57元，合计273804.33元，并承付本金266717.76元自2018年3月7日起至实际履行之日止按合同约定调整的利率计算的利息。2、依法确认原告对被告抵押的位于盐城市××区××北侧东××室、××室、××室房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月5日，原、被告签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币33万元，借款期限为20年，被告以位于盐城市××区××北侧东××室、××室、××室房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号，合同生效后，原告按约定履行了合同义务，借款后，被告偿还了部分借款，余款经原告追索未果，特提起诉讼，请求法院支持原告上述诉请。被告徐权奎辩称，原告所诉属实，但我无力偿还。被告林闽花辩称，原告所诉属实，但我无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份、《借款人家庭成员承诺书》一份、借款借据一份、房屋他项权证复印件一份、借款还款明细清单一份、结婚证复印件等证据。本院审查予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月5日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告徐权奎（抵押人）签订编号为3209824911农合个楼按抵借字（0605）第232号《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定在本合同项下借款金额为人民币（大写）叁拾叁万元整，借款期限为20年，借款用途为抵押人向盐城市东盛房地产开发有限公司购买位于东盛花园6幢第6层605号房、605阁房、第-1层6号房，并以该房屋作为借款人的抵押物等。合同还约定借款利率、借款划拨、还款方式及违约责任等内容，被告徐权奎在借款人栏处签名。2011年5月30日，被告徐权奎、林闽花共同向原告出具了《借款人家庭成员承诺书》，承诺书载明严格履行借款合同的条款，保证按月还本付息，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担无限连带清偿责任等内容。2014年1月4日，原、被告双方办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号，债权数额为330000元。上述合同签订后，原告于2011年6月10日按约向被告徐权奎发放贷款33万元，被告徐权奎在原告出具的借款借据上签名确认。借款后，被告徐权奎、林闽花按约偿还上述借款本息至2017年8月21日，后未能按约偿还。原告索要未果，遂于2017年12月19日向本院提起诉讼。另查，截止2018年3月6日，被告结欠原告借款本金266717.76元，利息7086.57元，合计人民币273804.33元。被告徐权奎、林闽花于2004年11月18日登记结婚，系夫妻关系。本院认为，原告大丰农商行与被告徐权奎签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰农商行已按约向被告徐权奎发放借款，被告徐权奎未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告大丰农商行主张被告徐权奎偿还全部未清偿的借款本金266717.76元及相应利息有合同依据，本院予以支持。原、被告间订立了抵押合同，被告将自有房屋抵押给原告，并办理抵押登记，抵押权依法成立，故原告主张对被告抵押的位于盐城市××区××北侧东××室、××室、××室房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告林闽花与被告徐权奎共同向原告出具《借款人家庭成员承诺书》，其与被告徐权奎系夫妻关系，且该借款用于夫妻共同生活，故原告要求被告林闽花对被告徐权奎上述借款承担共同清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告徐权奎、林闽花共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金266717.76元，利息7086.57元，合计人民币273804.33元，并承付借款本金266717.76元自2018年3月7日起至实际给付之日止按《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》约定调整的利率计算的利息。于本判决生效后30日内履行完毕。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告徐权奎、林闽花抵押的位于盐城市大丰区南翔路北侧东盛花园6幢605阁室、605室、06室房屋（房屋所有权证号为大中—201312417、大中—201312418）的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5359元，减半收取2679.5元，由被告徐权奎、林闽花负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  许继东二〇一八年二月八日书记员  施景佳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。