贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0103民初4720号原告：蒋万荣，男，汉族，1987年6月21日生，住贵州贵阳市南明区。被告：唐万杰，男，汉族，1993年4月8日生，住贵州省贵阳市云岩区。原告蒋万荣诉被告唐万杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告蒋万荣、被告唐万杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋万荣诉称，2020年7月6日，原告与被告签订《门面租赁合同》。原告将位于贵阳市云岩区未来方舟明礼郡F11组团F1-5、F1-6号精装修门面租赁给被告使用，门面共两层，1层和2层分别包含一个隔层和一个卫生间，实际为4层(含隔层)，2个卫生间。合同租赁期限为3年，从2020年7月10日起至2023年7月9日止。租金为4800元/月，租金按季度预付，每满一年租金涨幅为上一年的5%。合同签订后原告将房屋交付给被告使用，使用期间因被告经营需要，被告改变了房屋装修，将1层、1层隔层及楼梯间的墙面、顶面由白色瓷粉乳胶漆改为灰色墙面;将1层白色矿棉板吊顶改为灰色;将1层隔层银白色不锈钢栏杆改为黑色;在入户门头处新增广告牌1块;在2层及2层隔层圈养宠物，不清理宠物粪便、尿液、垃圾，并遗留至今未做打扫，致使地砖遭受严重腐蚀，房屋充满异味。根据合同支付明细表约定:2021年1月1日前被告应向原告支付2021年1月10日至2021年4月9日的租金14400元。原告分别于2021年1月4日、12日、25日通过微信多次向被告催缴此季度租金、租金滞纳金及拖欠的上季度水费、电费、物业费等相关费用，被告至今未支付。2021年1月25日晚被告微信通知原告，要求解除租赁合同关系，称其已搬离租赁房屋，原告不用退还5000元房屋押金，被告不再支付其他任何费用。原告多次与被告沟通，要求被告交付房屋;恢复装修原貌;打扫卫生;修复损坏的铝合金窗及入户门把手:拆除门头广告牌;付清租金、租金滞纳金、水电费、物业费等费用并支付2万元违约金，被告至今仍未将租赁房屋交付原告，未支付任何费用。原告诉请法院：一、解除原、被告租赁合同关系。二、判令被告向原告一次性支付合同解除前所拖欠的以下费用:1、租金4800元(从2021年1月10起至合同解除之日止，暂按1个月租金4800元计算)，后，原告变更该项诉请为：要求被告支付2021年1月10日起至合同解除之日止的房屋租金，按每月4800元计算。2、租金滞纳金1550元(从2021年1月1起至合同解除之日止，暂按1个月租金滞纳金1550元计算)。3、水费16.16元(从2020年11月1日起至合同解除之日止，暂按16.16元计算)。4、电费236.4元(从2020年11月1日起至合同解除之日止，暂按236.4元计算)。5、物业费648.8元(从2020年12月1日起至合同解除之日止，暂按648.8元计算)。注:本条诉求所列金额均为暂定金额，具体金额从对应费用开始拖欠之日起至合同解除之日止，按实计算。三、判令被告向原告一次性支付合同解除违约金20000元。四、判令被告将恢复装修至起始租赁原貌、耗时恢复装修期间原告门面空置的经济损失、拆除门头广告牌、折现一次性赔偿原告11000元（后，原告表示不再要求被告支付恢复装修期间的门面空置损失）。五、判令被告将清理全屋卫生、修复损坏的铝合金窗、入户门把手及被腐蚀的地砖折现一次性赔偿原告2000元。六、判令被告承担本案全部费用，包括但不限于:诉讼费、保全费、鉴定费等。被告唐万杰辩称，我同意解除房屋租赁合同，我不同意支付租金、租金滞纳金、违约金。我同意支付2020年12月水费16.16元、电费236.4元、物业费327.4元，同意拆除门头广告牌，同意恢复装修原状即将一楼墙面、一楼阁楼墙面、一楼天花板、一楼阁楼天花板、一楼楼梯间墙面的刷漆恢复为白色瓷粉乳胶漆，将一楼阁楼栏杆恢复为不锈钢栏杆且为不锈钢颜色。我同意修复1-6号房屋铝合金窗。房屋清理费我只同意承担200元。经审理查明，原告蒋万荣系贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟F11组团1层5号（建筑面积36.62平方米）、1层6号（建筑面积80.38平方米）两套商业用房产权人，1层5号为一楼，1层6号为二楼。2020年7月6日，原告蒋万荣与被告唐万杰签订《门面租赁合同》一份，主要约定：原告（即甲方）将位于云岩区未来方舟明礼郡F11组团F1-5、F1-6号精装修门面出租给被告（即乙方）使用。建筑面积116.9平方米，共二层，一层和二层分别包含一个隔层和一个卫生间，实际为四层（含隔层）、两个卫生间，故实际使用面积171平方米。第一条：2.装修情况：本门面为全层精装修。其中：……（2）墙面：除卫生间墙面为贴瓷砖以外，其余所有墙面均为白色瓷粉乳胶漆；（3）天棚：一层及二层前半部分天棚为矿棉板吊顶，剩余部分及一、二层隔层天棚均为白色瓷粉乳胶漆及石膏线条。（4）其他：一、二层隔层外边为不锈钢栏杆护栏……第二条：乙方承租门面经营租赁车辆使用。第三条：租赁期限自2020年7月10日起至2023年7月9日止。第四条：乙方向甲方支付押金5000元。第五条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额每月4800元，每满一年租金涨幅为上一年的5%，2020年7月10日-2020年10月9日，租金金额14400元，支付时间为合同签订当日；2020年10月10日-2021年1月9日，租金金额14400元，支付时间为2020年10月1日前；2021年1月10日-2021年4月9日，租金金额14400元，支付时间为2021年1月1日前……3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期未交，每延迟一天按50元/天计算滞纳金，超过10日未交租金，甲方有权收回铺面，解除合同……第六条：乙方向甲方或物业管理者支付水、电费、物管费及其他产生的直接费用；租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。第七条：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。第八条：4、乙方拖欠押金、租金或其他需由乙方承担的费用时，甲方有权提前终止合同，乙方需向甲方支付违约金2万元。第九条：6、若因乙方原因造成合同提前解除的，乙方需将房屋的装修恢复至起始租赁原貌。另，诉讼中，双方认可《门面租赁合同》中出租的房屋即为产权证上载明的原告房屋。《门面租赁合同》签订后，原告当天即将房屋交付被告使用，被告用该房开办汽车服务公司。原、被告认可被告已付清2021年1月9日之前的租金，并交纳了押金5000元。被告认可原告已缴清案涉房屋以下费用：2020年11月-12月水费16.16元；2020年11月-2021年1月三个月电费合计236.40元；2020年12月-2021年1月两个月物业费合计654.80元。被告称因经营困难，自己在2020年12月份搬离案涉房屋，并告知原告之父亲其将房屋钥匙放置在门口的窗台上，但没有将钥匙交付原告或原告之父。被告称原告父亲不要求其支付违约金，如果有损坏的地方就使用押金来修理，原告对此不予认可，被告承认原告父亲没有和原告沟通。2021年1月25日，被告向原告发送微信，提出解除租赁合同，不再使用案涉房屋，原告未表示同意。原告于2021年2月10日去该房屋打扫卫生，现该房在原告手中。被告使用房屋期间，对房屋装修作了以下改动：将房屋一楼墙面、一楼阁楼墙面、一楼天花板、一楼阁楼天花板刷了灰色乳胶漆；一楼阁楼的不锈钢护栏改成黑色；门头位置做了一个广告牌（两个门面是一个门头）。庭审中，被告同意拆除门头广告牌，同意恢复装修原状即将一楼墙面、一楼阁楼墙面、一楼天花板、一楼阁楼天花板、一楼楼梯间墙面刷漆恢复为白色瓷粉乳胶漆，将一楼阁楼栏杆恢复为不锈钢栏杆且为不锈钢颜色，同意修复损坏的铝合金窗。另，被告使用房屋期间，入户门把手被损坏，且被告方在房屋内饲养宠物。被告搬离房屋时，未打扫卫生，室内垃圾、宠物粪便较多。原告表示自己已经打扫卫生、修复一楼门把手。诉讼中，原告表示地砖经清理后已恢复原状，没有损坏。并放弃诉讼请求第四项中“要求被告支付恢复装修期间的门面空置的经济损失”之诉请。现原、被告均同意解除租赁合同，但对合同解除的时间意见不一致。上述事实，有相关证据以及原、被告陈述等为证，经开庭质证，可以采信。本院认为，原、被告于2020年7月6日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律行政法规强制性规定，应属合法有效，原、被告应按合同、协议约定全面履行义务。原、被告均同意解除门面租赁合同，至于合同解除的时间，因被告虽然称其于2020年12月份搬离案涉房屋，但并未及时通知原告，直至2021年1月25日才微信告知原告要求解除合同以及其已搬离房屋，且始终未将房屋钥匙交付原告方。原告于2021年2月10日去该房打扫卫生，因而原告收回房屋的时间为2021年2月10日，故解除门面租赁合同的时间应为2021年2月10日。被告已付清2021年1月9日之前的租金，则其还应支付原告2021年1月10日至2021年2月10日一个月的租金4800元。租赁合同第五条约定乙方（被告）逾期交纳租金的，每延迟一天按50元/天计算滞纳金，该滞纳金标准约定过高，根据本案实际情况，滞纳金酌情定为所欠租金的30%即1440元。原告已缴纳的2020年11月-12月水费16.16元、2020年11月-2021年1月三个月电费236.40元、2020年12月-2021年1月两个月物业费654.80元，合计907.36元，依法应由被告承担。2021年2月1日至2021年2月10日的物业费117元，也应由被告承担。至于在此之后至2021年2月10日期间产生的水电费，因原告未举证证明费用金额，本案不予处理。被告未按时交纳租金，且提前解除租赁合同，其行为构成违约，原告要求被告支付违约金2万元，符合合同约定，本院予以支付。对于原告要求被告将恢复装修至起始租赁原貌、拆除门头广告牌、修复损坏的铝合金窗等折现进行赔偿之诉请，现被告同意对房屋装修恢复原状、拆除门头广告牌、修复铝合金窗，符合租赁合同的约定，故对被告意见，予以准许。如被告不按时恢复原状、拆除广告牌、修复铝合金窗，由原告自行恢复原状、拆除广告牌、修复铝合金窗，所产生的费用由被告承担。原告已打扫房屋卫生、修复一楼门把手，虽然原告未提交发票等证据予以证明，但从其所提交的照片能证实室内确实存在脏乱，而被告亦表示同意修复门把手，故本院对原告的主张，予以采信。根据本案实际情况，原告打扫卫生、修复门把手的费用酌情考虑为500元，依法由被告承担。诉讼中，原告表示地砖经清理后已恢复原状，没有损坏，故对其要求被告赔偿地砖之诉请，不予支持。对于被告关于原告之父亲同意其不承担违约金之主张，因其亦承认原告之父亲与原告并未进行沟通，且未提供足够证据证明原告委托其父处理房屋租赁事宜，故被告的主张不成立，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告蒋万荣与被告唐万杰于2020年7月6日签订的《门面租赁合同》，于2021年2月10日解除。二、被告唐万杰于本判决生效之日起十日内，支付原告蒋万荣2021年1月10日至2021年2月10日房屋租金4800元、租金滞纳金1440元，合计人民币6240元。三、被告唐万杰于本判决生效之日起十日内，支付原告蒋万荣水费16.16元、电费236.40元、物业费771.80元，合计人民币1024.36元。四、被告唐万杰于本判决生效之日起十日内，支付原告蒋万荣违约金人民币2万元。五、被告唐万杰于本判决生效之日起十日内，支付原告蒋万荣卫生费、修复门把手费合计人民币500元。六、被告唐万杰于本判决生效之日起一个月内，对贵阳市云岩区房屋进行下列维修、恢复原状：拆除门头广告牌；修复铝合金窗；将一楼墙面、一楼阁楼墙面、一楼天花板、一楼阁楼天花板、一楼楼梯间墙面刷漆恢复为白色瓷粉乳胶漆；将一楼阁楼栏杆恢复为不锈钢栏杆且为不锈钢颜色。如被告唐万杰不按时维修、恢复原状，由原告蒋万荣自行对房屋进行维修、恢复原状，所产生的费用由被告唐万杰承担。七、驳回原告蒋万荣的其余诉讼请求。案件受理费806元，减半收取403元，由原告蒋万荣负担53元，被告唐万杰负担350元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，当事人可在二年内依法向本院申请强制执行。审 判 员 田彩莲二〇二一年七月二日法官助理 宋星星书 记 员 李兴艳