贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初3818号原告：毕节盛丰农业发展有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道奥莱国际1号楼2楼，统一社会信用代码915205023470649863。法定代表人：张浩，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：聂勇，系毕节盛丰农业发展有限公司工作人员，特别授权。委托诉讼代理人：孔德才，贵州出奇律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：胡玺，贵州出奇律师事务所实习律师，一般授权。被告：毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区市东街道百里杜鹃大道龙锦苑A栋19-06号，统一社会信用代码：91520502MA6HBKFDX3。法定代表人：谌业同，执行董事。原告毕节盛丰农业发展有限公司与被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年02月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毕节盛丰农业发展有限公司的委托诉讼代理人聂勇、孔德才、胡玺到庭参加诉讼，被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司经本院传票传唤未无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告毕节盛丰农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付租金64.2万元。2．请求判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：小吉场蔬菜大棚是恒大帮扶援建，由七星关区扶贫公司与七星关区人民政府移交毕节盛丰农业发展有限公司管理。2018年12月5日，原告与被告签订了《毕节盛丰农业发展有限公司与毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司关于恒大帮扶七星关区小吉场镇德胜村蔬菜大棚基地项目合伙扶贫协议书》，合同约定：原告将恒大扶贫援建于小吉场镇××蔬菜种植基地××蔬菜大棚××栋，交付被告经营。为了体现脱贫效果，协议书中对大棚租金的约定用固定分红形式为以自然年核算小吉场镇德胜村大棚基地承包经营情况进行收益分配。前两年乙方按1000.00元／棚／年固定分红给予甲方，于次年1月20日前支付。合同履行中，原告按合同约定向被告交付蔬菜大棚、管理用房及微耕机，但被告未依约向原告支付大棚租金（第一年固定分红）。2020年3月10日原、被告在毕节盛丰农业发展有限公司农业产业发展部召开协商会议，被告法定代表人谌业同参会，并签字认可“1．毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司实际种植642个大棚，拖欠的第一年（2019年1月1日至2019年12月31日）租金人民币642000.00元”。2020年5月20日，原告向被告发律师函，请被告于收到律师函3日内支付人民币642000.00元租金，被告迟迟未交付。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，被告有履行合同的义务。综上所述，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第123条之规定、依法提起诉讼，望判如所诉。被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司未答辩，亦未提交证据。对原告毕节盛丰农业发展有限公司提供的证据：1、原告的营业执照，拟证明原告企业信息；2、毕节盛丰农业发展有限公司与毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司关于恒大帮扶七星关区小吉场德胜村蔬菜大棚基地项目合作扶贫协议书，拟证明原、被告签订协议，合同约定第一、二年，每个大棚固定分红为人民币1000.00元，费用于次年1月20日之前缴纳。3、会议纪要，拟证明被告公司法定代表人认可拖欠原告租金人民币642,000.00元。上述证据来源合法，客观、真实，与本案有关联，能证明原告将小吉场镇德胜村蔬菜大棚出租给被告经营，被告未支付租金的事实，本院予以采信。对原告提供律师函、短信，因没有提供回复函、短信没有提供原件，达不到原告的证明目的，本院不予采信。经审理查明：2018年12月5日，原告与被告签订毕节盛丰农业发展有限公司与毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司关于恒大帮扶七星关区小吉场德胜村蔬菜大棚基地项目合作扶贫协议书，协议约定：甲方为原告毕节盛丰农业发展有限公司，乙方为被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司。1、合作概述，恒大集团结对帮扶小吉场德胜村，援建938栋蔬菜大棚，项目建成后由甲方运营，用于扶持本区蔬菜产业发展，甲方将恒大援建于小吉场镇××蔬菜种植基地××蔬菜大棚××栋，管理用房256平方米，微耕机47台等附属设施（具体以移交清单为准），信约交付乙方经营。2、合作内容：2.1双方合作年限为5年，自协议签订之日起算，满5年止，协议期满，双方另行约定，本协议全部条款持续有效。2.2本协议约定货币及单位均为人民币，所涉及支付有约定日期的按约定日期支付，否则均应在次年1月20日前支付。2.6以自然年核算小吉场镇德胜村大棚基地承包经营情况进行收益分配。前两年乙方按1000元／栋／年固定分红给予甲方，于次年1月20日前支付”。第三年开始纯收益由乙方与甲方按4：6比例分成，乙方因经营不善造成的亏损由乙方自行承担，并对每栋大棚进行收益保底分红给甲方，收益保底分红为人民币1600.00元／栋／年，于次年1月20日前支付。合同期限最后一年分红于合同到期前3个月支付。4、违约责任：4.2在合同约定期内，因甲方原因，导致单方面终止合同，所造成的乙方的经济损失，双方协议解决，因乙方原因，导致单方面终止合同，乙方按人民币1000.00元／棚赔偿甲方。4.3如乙方经营不善，连续两年以保底分红支付甲方时，甲方有权终止合作协议。协议签订后，原告将相关设施、设备交付被告经营。2020年3月10日原告招集被告协商相关事实，并形成会议纪录，载明：被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司实际种植642个大棚，按人民币1000.00元/棚/年支付，合计应付棚租人民币642,000.00元。会议记录有被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司法定代表人谌业同签名。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的法律事实发生在民法典施行前，故应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。本案中，原告毕节盛丰农业发展有限公司与被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司签订的《关于恒大帮扶七星关区小吉场德胜村蔬菜大棚基地项目合作扶贫协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议履行各自义务，现原告已将涉案大棚及附属设施、设备交付被告经营，被告应按协议的约定支付相关费用，现支付时间已过，被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司未按约定时间支付大棚使用费用，已构成违约。故对原告毕节盛丰农业发展有限公司要求被告支付人民币642,000.00元租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司经本院传票传唤未无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关的诉讼权利，应由其承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司于本判决发生法律效力之起十五日内一次性支付原告毕节盛丰农业发展有限公司大棚租金人民币642,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,220.00元，公告费人民币300.00元，由被告毕节市七星关区恒之兴生态农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  陈 凯人民陪审员  唐克卫人民陪审员  王 翔二〇二一年七月十四日书 记 员  阮 亮