贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0302民初4213号原告：杨某1，女，2008年5月20日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。法定代理人：杨某2，女，1985年4月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李志刚，贵州正哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕾，贵州正哲律师事务所律师。被告：陈翼，女，1963年12月14日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：蹇某，女，××××年5月13日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：陈翼，女，1963年12月14日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。系蹇某的母亲。被告：中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行，住所地遵义市公园路**。统一社会信用代码：91520300750151406G。负责人：周某，行长。被告：中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行，住所地遵义市汇川区珠海路万豪国际**。统一社会信用代码：9152030075015034XY。负责人：刘某，行长。二被告委托诉讼代理人：王静，该行员工。二被告委托诉讼代理人：孟毅，该行员工。原告杨某1与被告陈翼、蹇某、中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行、中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行继承纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的法定代表人杨某2及其委托诉讼代理人李志刚、王蕾，被告陈翼、被告中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行、中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行的委托诉讼代理人王静、孟毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈翼与中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行、中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行立即解除位于贵州省遵义市红花岗区的抵押登记；2.判令原告杨某1继承位于遵义市红花岗区（建筑面积437.15㎡）商业用房六分之一的法定继承份额；3.判令陈翼、蹇某协助原告将位于贵州省遵义市红花岗区（437.15㎡）六分之一的产权变更登记至原告名下；4.判令被告陈翼向原告支付上述房屋对应面积的租金50000元（暂从2020年5月1日起算至2021年4月30日止，后续租金根据比例按合同约定给付）；5.本案诉讼费用由被告陈翼、蹇某承担。事实及理由：被继承人蹇锐于××××年与被告陈翼登记结婚，婚后生育一女蹇某。2002年蹇锐与原告母亲杨某2在贵阳市同居生活至2016年4月，蹇锐与杨某2于2008年5月20日生育原告杨加宝。2014年蹇锐身患肺癌，身体状况极差，由原告母亲杨某2一直在侧照顾。2016年4月7日蹇锐因病医治无效死亡。被继承人蹇锐生前留下一份遗嘱，各方对继承发生讼争，诉至贵阳市南明区人民法院，南明区人民法院于2019年2月12日作出（2017）黔0102民初11021号民事判决，对原告系蹇锐非婚生子的身份进行确认，并按照遗嘱继承及法定继承的规则处理了被继承人蹇锐的部分遗产。由于被告陈翼在该次诉讼期间，通过欺瞒的方式从工商银行股份有限公司南明支行将被继承人蹇锐名下的4130000元人民币存款转移，由此引发第二次继承纠纷。南明区人民法院又于2019年12月29日就原判决未处理部分的财产作出（2019）黔0102民初6661号民事判决，对未分配部分的遗产进行处理。但由于蹇锐位于贵州省遵义市红花岗区建筑面积437.15㎡的商业用房已抵押给建行遵义汇川支行。故两次判决均未对该套房屋进行处理。现原告从建行遵义汇川支行了解到该抵押贷款已经还清，抵押贷款期限也早已届满，但因被告陈翼怠于办理抵押权撤销登记，建行遵义汇川支行因被告陈翼未申请撤销故而未涤除上述房屋的抵押登记。如被告陈翼一直怠于办理抵押权撤销登记，原告的法定继承权利就一直不能合法行使，被告放任这一状态已损害到原告的合法权益。同时，上述涉案房屋已由被告陈翼出租他人使用，故陈翼应当按相应比例将所收取租金向原告及时支付。恳请法院判如所请。后原告第四项诉讼请求变更为:4.判令被告陈翼向原告支付上述房屋对应面积的租金67083元（暂从2020年4月1日起算至2021年6月30日止，后续租金根据比例按合同约定给付）。被告陈翼、蹇某辩称，陈翼与建行遵义市大兴支行的购房贷款早已还清，并于2006年3月23日到房管局注销了该房屋的抵押登记手续，至于房管局出具该房产的抵押信息，陈翼不清楚。原告提出50000元的租金，该租金应该是一、二层楼出租的总金额六分之一（因为一、二层是连体结构，一楼是二楼经营场所的必经之道）。由于去年双方多次发生纠纷，最后由遵义市红花岗区新华路派出所施所长调解达成和解：在二楼产权没有明确的前提下，由租赁人冉江**从一、二楼总的租金款中支付杨某1一楼六分之一的产权相对应的面积的年租金36000元人民币，时间从2020年5月1日至2021年4月30日止，另外，因杨某1的法定代理人及其代理人的父亲多次共同砸坏门店的财产，已构成行拘条件，后求得租赁人的谅解，加之其父年时已高，派出所才免其拘留；但要赔偿砸坏的财物，故从36000元人民币中扣除15000元人民币赔偿给租赁人冉江**；剩下的21000元人民币支付给杨某1，由代理人杨某2签收、也就是说，原告提出的支付50000元租金已支付了36000元。这36000元是由陈翼从已收取的租金中转给冉江**经办的。在经办的过程中，杨某2自行写了一份使用协议，叫冉江**签字后她就收走了，不留给冉江**。无奈之下冉江**平拍了照以证明给付杨某2钱了。本案诉讼费由原告自行承担。被告中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行、中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行辩称，收到法院的诉状，到不动产中心查询，确实涉案房屋抵押登记在我行。陈翼在2006年3月贷款已经结清，在房产证上已加盖注销印章，但登记中心为何没有解除该抵押不清楚。本院经审理认定事实如下：被告陈翼与被继承人蹇锐于××××年登记结婚，婚后生育一女即被告蹇某。后杨某2与蹇锐同居生活并生育原告杨某1。蹇锐于2016年4月7日病故。继承遗产为遵义市红花岗区商业用房（建筑面积437.15㎡，产权证号为：遵房权证监证字第**）。2003年9月被告陈翼与被继承人蹇锐与中国建设银行遵义市大兴支行签订贷款合同，约定贷款900000元用于购买位于遵义市，借款期限是2003年至2013年，并于2003年9月25日办理了抵押登记。后被告陈翼清偿贷款，不动产登记部门在陈翼持有的《房屋所有权证》（产权证号为：遵房房权证监证字第**）“设定他项权摘要”栏“注销日期”处签章注销抵押权日期为“2006年3月23日”。但现涉案房屋在不动产登记机关仍处于被抵押登记状态。2015年2月18日，被告陈翼与冉江**签订《租赁合同》，冉江**租用位于遵义市红花岗区门面前半部约30㎡及楼梯面积约20㎡与二楼437㎡租给乙方经营“小熊美容美发”、日用品，租期五年，从2015年4月1日起至2020年3月31日止。2020年4月15日被告陈翼（甲方）与冉江**（乙方）就上述租赁物签订《续租合同》，约定：租期2020年5月1日起至2023年4月31日止；租金：第一年2020年5月1日至2021年4月31日年租金为320000元，第二年2021年5月1日至2022年4月31日，年租金为330000元，第三年2022年5月1日至2023年4月31日年租金为340000元；每年租金乙方一次性付清给甲方，须提前十天于每年4月20日前支付给甲方该房方可经营；乙方应交给甲方合同租金为税后金额，甲方不承担租赁税费用等。2021年4月20日，被告陈翼和冉江**签订《终止合同》，约定终止遵义市红花岗区新华路62号附5号二楼营业房437㎡及一楼过道于2020年4月15日签订的续租合同；完善房屋交接事宜。2020年12月29日被告陈翼支付36000元给冉江**。2020年12月30日，原告法定代表人杨某2与房屋承租人冉江**对杨某1享有新华路62号门面一楼的六分之一份额租金签订《使用协议》，约定使用时间是2020年5月1日起至2021年4月30日止，使用费共计36000元；由于杨某2的行为造成承租人损失，经派出所协调，从使用费中扣除15000元，冉江**共计支付杨某221000元。冉江**就将陈翼支付的36000元中的21000元支付给了杨某2。2021年6月8日，冉江**出具《证明》，证明在2020年5月1日至2021年4月30日租房期间，因杨某2多次到门店来闹并多次砸坏财物，严重影响门店正常经营，停业数日，陈翼减免20000元房租。涉案房屋经贵州贵润安丰房地产资产评估有限公司出具的贵润安丰估字（2021）《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为：单价13431元，总价为5871400元。另查，中国建设银行遵义市大兴支行已经被撤销，成立了中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行，大兴支行业务由中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行承继。本院认为，一、（2017）黔0102民初11021号民事判决系生效判决，该判决认定原告杨某1与被继承人蹇锐系父女关系；认定蹇锐遗嘱部分有效，所处分应属陈翼之一半财产无效，原告可继承有效部分的遗产，陈翼与蹇锐的共同财产，在扣减陈翼所有的一半财产后，原告按法定继承予以继承，对此，本院予以确认。二、涉案房屋在建设银行贷款购买，在2006年3月被告陈翼已经还清银行贷款，并向不动产登记机关申请注销抵押登记，不动产登记机关在被告陈翼持有的不动产登记证上签章已于2006年3月23日注销抵押权，故对原告请求被告陈翼与中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行、中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行立即解除位于贵州省遵义市红花岗区的抵押登记的请求，本院不予支持。三、原告主张继承位于遵义市红花岗区（建筑面积437.15㎡）商业用房六分之一的法定继承份额，并由被告协助原告办理产权变更登记的请求。根据确认的原、被告继承遗产份额，该房屋应当由被告陈翼享有三分之二的份额，蹇某与杨某1分别继承六分之一的份额，并由被告陈翼、蹇某协助原告杨某1就其享有部分办理变更登记至原告名下，对原告的上述请求，本院予以支持。四、对原告主张的涉案房屋2020年4月1日起算至2021年6月30日止的租金67083元及后续租金的问题。根据确认的原、被告继承遗产份额，被告陈翼应当享有涉案房屋租金三分之二的份额，蹇某与杨某1分别享有六分之一份额。关于租金金额，被告陈翼与承租人冉江**已经于2021年4月20日终止了租赁合同的履行，根据《续租合同》的约定，应当对2020年5月1日起至2021年4月30日止的租金进行分割。合同约定租金为320000元，由于原告之母杨某2的行为导致冉江**无法正常经营，造成损失，为此陈翼酌情减免其房租20000元是合理的，故本院认定房租为300000元。被告陈翼与冉江**签订的续租合同明确租赁物是：遵义市红花岗区新华路62号附5号二楼营业房437㎡，楼梯及楼梯前一楼门面中间作过道供甲乙双方共同使用”，可以确认300000××租金××和××层的租金，原告应该享有六分之一即50000元租金。2020年12月30日，原告法定代理人杨某2与冉某协议后，已经领取被告陈翼支付的2020年5月1日起至2021年4月30日止的租金共计36000元，故原告还应享有14000元。由于租赁合同约定是每年租金一次性提前支付，被告陈翼已经收取，应由被告陈翼支付原告2020年5月1日起至2021年4月30日止租金14000元，支付蹇某50000元。对原告主张的2020年4月1日至2020年5月1日的租金，陈翼主张是因疫情原因采取延长租期方式减免承租人一个月租金，符合当时的客观事实；续租合同签订的计租期限是2020年5月1日起算至2021年4月30日止；原告与冉某签订的《使用协议》计租期限也同上述期限，故对被告陈翼免除承租人2020年4月1日至2020年5月1日的租金的辩解本院予以采信，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对后续租金待产生后原告再行主张。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百三十三条、第一千一百五十三条之规定，判决如下：1位于遵义市红花岗区商业用房（建筑面积437.15㎡，产权证号为：遵房权房权证监证字第**）被告陈翼享有三分之二的份额，原告杨某1、被告蹇某分别享有六分之一的份额；对原告杨某1享有的份额部分由被告陈翼、蹇某协助原告办理产权变更登记至原告名下；2被告陈翼于判决生效后五日内支付原告杨某1位于遵义市红花岗区商业用房（建筑面积437.15㎡，产权证号为：遵房权证房权证监证字第**）0年5月1日起至2021年4月30日止租金14000元；3被告陈翼于判决生效后五日内支付被告蹇某位于遵义市红花岗区商业用房（建筑面积437.15㎡，产权证号为：遵房权证监房权证监证字第**）年5月1日起至2021年4月30日止租金50000元；4驳回原告杨某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元（已减半收取），鉴定费29600元，共计33400元，由原告杨某1负担16700元，被告陈翼负担8350元，被告蹇某负担8350元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 员  王 珏二〇二一年七月二十九日法官助理  王 骏书 记 员  彭中艳