吉林省农安县人民法院民事判决书（2021）吉0122民初377号原告：吉林兆丰房地产开发有限公司，住所地：长春市宽城区青年路与装备大路交汇处兆丰青年路9号1号楼10层1001室。        法定代表人：吴兆俊，董事长。        委托诉讼代理人：王文滨，吉林中玖律师事务所律师。        委托诉讼代理人：房晓楠，吉林中玖律师事务所律师。        被告：廉立庆，男，1978年6月11日生，汉族，住吉林省农安县。        原告吉林兆丰房地产开发有限公司（以下简称“兆丰地产”）与被告廉立庆追偿权纠纷一案，本院于2021年01月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兆丰地产委托诉讼代理人王文滨、房晓楠到庭参加诉讼，被告廉立庆经公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告吉林兆丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告返还原告为其代偿的银行贷款人民币287，157.56元及利息；二、请求依法判令被告向原告支付累计应付款1％的违约金人民币2，871.00元、案件受理费5，093.00元、执行费3，692.96元；三、本案诉讼费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月25日，原、被告双方签订了合同编号为0000000000905329的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于长春市宽城区兆丰·凯旋明珠三期第12幢l单元1602商品房，房屋总价人民币369，370.00元。依该合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人采用个人住房按揭贷款的方式按期付款。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”第一款第（2）项约定，买受人如来按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。2015年8月25日，被告于吉林银行股份有限公司长春东盛支行签订《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》一份，约定被告向吉林银行股份有限公司长春东盛支行借款人民币258，000.00元，合同约定期限为2015年8月25日至2045年8月25日，利息为年利率5.4％，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％。原告为该笔贷款提供连带保证。因被告未履行还款义务，致使原告被法院判决对廉立庆的借款、利息、罚息、复利承担连带责任保证，代被告清偿贷款本金及利息共计287，157.62元。致使《商品房买卖合同》中约定的被告通过贷款支付购房款的合同目的不能实现，现已达到《商品房买卖合同》第七条约定解除合同的条件。2018年7月16日，吉林银行股份有限公司长春东盛支行以廉立庆，吉林兆丰房地产开发有限公司为被告向长春市二道区人民法院提起诉讼，要求被告廉立庆立即偿还吉林银行东盛支行贷款本金余额252，863.73元及截止至起诉之日利息、罚息、复利，被告兆丰地产公司对第一项诉讼请求承担连带责任保证；诉讼费、保全费等相关费用由二被告承担。2018年7月16日法院作出（2018）吉0105民初520号判决书，判令被告廉立庆给付原告吉林银行股份有限公司长春东盛支行借款本金252，863.73元。此款于本判决生效后立即给付。吉林兆丰房地产开发有限公司对上述借款及利息、罚息、复利承担连带给付责任。（2018）吉0105民初520号判决作出后，吉林兆丰房地产开发有限公司向长春二道区人民法院支付上述款项287，157.56元，金额为919，113.9元，包括（2019）吉0105执126-128号，三个案件的款项。现吉林兆丰房地产开发有限公司依据上述代偿事实及《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向法院起诉。        廉立庆未出庭亦未提交书面答辩状。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，吉林兆丰房地产开发有限公司提交的证据：        1、个人按揭借款合同一份，证明被告向吉林银行股份有限公司长春东盛支行按揭贷款，原告提供担保。        2、长春二道区人民法院（2018）吉0105民初520号民事判决书一份，证明被告未按合同约定偿还贷款，原告为此承担担保责任。        3、长春二道区人民法院执行裁定书一份，证明被告未按判决书履行义务，原告为此代替被告支付了所欠贷款。        4、付款凭证一份，证明原告为被告支付了287，157.56元。        5、长春二道区人民法院收款收据一份，证明收到原告代偿金额287，157.56元，票携金额919，113.9元，包括（2019）吉0105执126-128号，三个案件的款项。        6、商品房买卖合同一份，证明被告购买原告开发的兆丰凯旋明珠12栋l单元1602室，被告未按期付款，承担违约金。        由于廉立庆缺席视为对诉讼权利的放弃，故对上述证据予以确认。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        2015年8月31日廉立庆与兆丰地产签订《商品房买卖合同》，廉立庆购买兆丰地产长江路开发区北凯旋路兆丰·凯旋明珠三期12幢1单元1602号房，房屋总价款为369，370.00元。2015年8月25日廉立庆与吉林银行股份有限公司长春东盛支行签订《个人房屋按揭借款合同》，合同约定廉立庆向吉林银行贷款25.8万元整，借款期限360个月，并以-长江路开发区北凯旋路兆丰三·凯旋明珠三期第12幢2单元1602房屋作为抵押，廉立庆在收到借款后在《个人借款凭证》中签字确认。兆丰地产公司作为此笔借款的担保人，对上述借款承担担保责任，保证方式为连带责任保证。合同约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，逾期还款借款人应当支付利息、罚息、罚息按照贷款利率上浮50％计算。兆丰地产公司作为担保人为借款人在合同项下的全部债务向吉林银行提供阶段性连带责任保证，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年。保证人违约，银行有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而发生的律师费等相关费用。2015年8月25日，吉林银行依约向廉立庆发放贷款25.8万元，自2016年12月21日起廉立庆已不再还款。后吉林银行依据贷款合同向廉立庆、兆丰地产提起诉讼，经（2018）吉0105民初520号民事判决书，判决廉立庆立即偿还吉林银行贷款本金252，863.73元的利息、罚息、复利，自2017年8月21日起计算，至欠款付清时止；判决兆丰地产对（2018）吉0105民初520号民事判决书内容承担连带保证责任，该判决已生效。判决生效后兆丰地产依照判决于2019年2月27日向吉林银行支付完毕919113.9元，包括（2019）吉0105执126-128号，三个案件的款项，其中包括本案廉立庆应偿尚欠吉林银行贷款本金252，863.73元及罚息、复利，（2018）吉0105民初520号案件诉讼费5，093.00元、执行费3，692.96元，共计287，157.56元。        本院认为，兆丰地产与廉立庆签订的《商品房买卖合同》及吉林银行与廉立庆及兆丰地产签订的《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》均在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同合法有效应受法律保护。廉立庆购买兆丰地产房屋后与吉林银行签订借款合同，并未按照借款合同约定向吉林银行偿还贷款，故导致兆丰地产按照担保合同约定向吉林银行履行保证责任，代偿287，157.56元，兆丰地产向吉林银行支付代偿款后，取得了向廉立庆追偿的权利，故兆丰地产要求廉立庆支付287，157.56元符合事实及法律规定，本院予以支持；兆丰地产于2019年2月27日向吉林银行履行完毕对廉立庆的担保责任后，取得了向廉立庆追偿的权利，廉立庆应向兆丰地产支付延期未付款的利息，故兆丰地产主张按照合同约定自2019年3月5日起支付利息符合法律规定，本院予以支持。因2019年2月27日兆丰地产向吉林银行支付287，157.56元中包括案件受理费、执行费，本案第一项诉讼请求中亦包括此费用，故兆丰地产要求廉立庆支付案件受理费5，093.00元、执行费3，692.96元本院不予支持。兆丰地产庭审中放弃向廉立庆主张违约金的诉讼请求，属于对自身权利的放弃，本院予以准许。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告廉立庆于判决生效后立即给付原告吉林兆丰房地产开发有限公司代偿款287，157.56元及利息（利息计算标准：按照中国人民银行同期同类贷款利率以287，157.56元为基数自2019年3月5日起至被告全部偿还之日止）。        二、驳回原告吉林兆丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5，782.22元、公告费560.00元由被告廉立庆负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判长    马金茹审判员    刘鑫人民陪审员    李云丽二〇二一年七月十二日书记员    薛微