巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0802民初766号原告：内蒙古佑家地产经纪有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区四季花城六区1#-16号门店。统一社会信用代码91150802MA0PW7H52T。法定代表人：巴图，总经理。委托诉讼代理人：魏晓艳，公司职员。委托诉讼代理人：杨文杰，内蒙古法修律师事务所律师。被告：郝海军，男，1980年2月12日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：包红梅，临河区正德法律服务所法律工作者。原告内蒙古佑家地产经纪有限公司（以下简称佑家地产经纪公司）与被告郝海军合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佑家地产经纪公司的委托诉讼代理人魏晓艳、杨文杰、被告郝海军及其委托诉讼代理人包红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佑家地产经纪公司向本院提出诉讼请求：要求被告郝海军返还原告佑家地产经纪公司为其垫付的购房定金共计270100元，并从起诉之日即2021年1月27日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息至付清款之日止。事实和理由：原告佑家地产经纪公司是一家专门从事房地产经纪业务的公司。2020年年初，被告郝海军找到原告佑家地产经纪公司，称其手中有众多房源想要通过原告佑家地产经纪公司出售。自2020年1月至2020年6月，被告郝海军通过原告佑家地产经纪公司与众多买家达成了交易，并通过原告佑家地产经纪公司收取了14位客户的定金。之后被告郝海军没有如约履行义务，致使交易无法进行，客户找到原告佑家地产经纪公司处，要求解除合同退还定金。被告郝海军迟迟不出面处理，原告佑家地产经纪公司只能替被告郝海军给客户退还定金以解决纠纷，原告佑家地产经纪公司共替被告郝海军垫付了14位客户定金及违约金共计270100元。为维护自身合法权益，原告佑家地产经纪公司诉至法院。被告郝海军辩称，被告郝海军与原告佑家地产经纪公司之间是合作关系，原告佑家地产经纪公司提供客户，被告郝海军提供房源。对原告佑家地产经纪公司提交的由被告郝海军与王新兵等14位客户签订的买卖定金协议书均无异议，对被告郝海军收取王新兵等9位的定金共计160100元无异议，同意返还原告佑家地产经纪公司；对蔡晓英等5位客户的定金数额有异议，被告郝海军已经给这5位客户退还全部或部分定金，有争议的定金总计48500元，不同意返还原告佑家地产经纪公司，余款同意返还原告佑家地产经纪公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告佑家地产经纪公司系从事房地产经纪业务的有限责任公司。原告佑家地产经纪公司从2020年1月开始与被告郝海军合作从事房地产经纪业务，原告佑家地产经纪公司同意被告郝海军以原告佑家地产经纪公司的名义与有购房意向的客户签订买卖房屋定金合同并收取一定数额的购房定金。2020年1月，被告郝海军先后与案外人张广金等14人签订了买卖定金协议书并收取张广金等14人购房定金合计269300元。后因原告佑家地产经纪公司及被告郝海军未能按约协助客户（购房人）办理购房事宜，原、被告与客户协商后同意退还客户交付的定金，被告郝海军退还了部分客户定金，部分未退还的定金由原告佑家地产经纪公司支付给了案外人张广金等14人。庭审中，经原、被告对账，被告郝海军对原告佑家地产经纪公司代替被告郝海军退还客户购房定金无异议的证据是：1.给客户王新兵退还定金10000元；2.给客户蒋惠英退还定金30000元；3.给客户马海燕退还定金20000元；4.给客户姜静退还定金10000元；5.给客户刘倩退还定金19300元，并支付违约利息800元，合计20100元；6.给客户刘瑞龙退还定金10000元；7.给客户张帅退还定金40000元；8.给客户张学甫退还定金10000元；9.给客户郝玉梅退还定金10000元，以上原告佑家地产经纪公司共计代替被告郝海军退还客户定金160100元，被告郝海军无异议，同意支付原告佑家地产经纪公司。被告郝海军有异议的定金证据是:1.垫付蔺永平定金20000元。被告郝海军辩称已给蔺永平妻子丁爱兰退还定金4000元，尚欠原告佑家地产经纪公司16000元，被告郝海军提交了微信转账记录佐证。经查，原告佑家地产经纪公司代替被告郝海军给蔺永平妻子丁爱兰退还定金20000元的时间是2020年8月3日，丁爱兰出具了收款收条及承诺书，被告郝海军提交的微信转账记录时间是2020年8月13日，且载明转给丁兰4000元；2.垫付常帅定金10000元。被告郝海军辩称给给常帅退还了4500元，尚欠5500元未退还，有微信转账记录佐证；3.垫付鲁鹏飞定金20000元。被告郝海军辩称已分别于2020年7月3日，2020年7月6日两次退还鲁鹏飞20000元，有微信转账记录佐证；4.垫付蔡晓英定金30000元。被告郝海军认为实际只收取20000元，但未能提交相关证据佐证其抗辩意见；5.垫付张广金定金30000元。被告郝海军辩称实际只收了20000元，另外1万元是客户直接从原告佑家地产经纪公司处领走的，被告郝海军未能提交相关证据佐证其抗辩意见。本院认为,民事活动应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的民事责任。本案中,原、被告虽未实际订立书面的合同,但双方对于被告郝海军与案外人张广金等14人签订定金合同并收取购房定金及定金合同解除后，由原告佑家地产经纪公司代被告郝海军给案外人张广金等14人退还部分定金的事实均予以认可。对原告佑家地产经纪公司代替被告郝海军退还给购房客户王新兵等9人购房定金总计160100元，被告郝海军无异议，同意返还原告佑家地产经纪公司，本院予以确认。对被告郝海军持异议的定金证据，本院认定如下：1.关于原告佑家地产经纪公司垫付客户蔺永平定金20000元。被告郝海军虽辩称已给蔺永平妻子丁爱兰退还定金4000元，尚欠原告佑家地产经纪公司16000元，但依据查明事实，被告郝海军提交的微信转账记录时间在原告佑家地产经纪公司付款之后，且被告郝海军转给“丁兰4000元”，不能证明与“丁爱兰”系同一人，对被告郝海军提交的该证据不予采信，被告郝海军应当返还原告佑家地产经纪公司垫付客户蔺永平定金20000元；2.关于原告佑家地产经纪公司垫付客户常帅定金10000元。被告郝海军辩称给常帅退还了4500元，并提交了微信转账记录佐证，原告佑家地产经纪公司虽认为被告郝海军退还常帅的该笔定金与本案无关，但未提交相反证据佐证，本院对被告郝海军提交的该证据予以采信，应予核减被告郝海军应返还原告佑家地产经纪公司定金4500元；3.关于原告佑家地产经纪公司垫付鲁鹏飞定金20000元，被告郝海军辩称已全部退还鲁鹏飞并提供了微信转账记录佐证，原告佑家地产经纪公司虽不予认可，但未提交相反证据佐证，本院对被告郝海军提交的该证据予以采信，应予核减被告郝海军应返还原告佑家地产经纪公司定金20000元；4.关于原告佑家地产经纪公司垫付客户蔡晓英定金30000元、垫付客户张广金定金30000元。被告郝海军均未能提交反驳证据佐证其抗辩意见，不予采信，被告郝海军应当返还原告佑家地产经纪公司垫付客户蔡晓英定金30000元、垫付客户张广金定金30000元。以上核减被告郝海军已退还客户定金24500元，被告郝海军应返还原告佑家地产经纪公司垫付客户定金及违约金总计应为245600元。被告郝海军至今未返还原告佑家地产经纪公司代其垫付客户定金，已违约，应承担相应违约责任。原告佑家地产经纪公司要求被告郝海军从起诉之日即2021年1月27日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息至付清款之日止的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，原告佑家地产经纪公司的诉讼请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:被告郝海军于本判决生效后十日内返还原告内蒙古佑家地产经纪有限公司垫付定金及违约金计245600元，并自起诉之日即2021年1月27日起参照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率承担资金占用期间的利息至付清款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5351元，由原告内蒙古佑家地产经纪有限公司负担482元；由被告郝海军负担4869元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  赵月红人民陪审员  闫桂香人民陪审员  南青云二〇二一年七月二十三日书 记 员  刘 璐附本判决适用的法律条款《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。