福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初4107号原告：福清顺泰置业有限公司，住所地福建省福州市福清市音西街道音西西环北路**福融辉实业（福建）有限公司办公楼**，统一社会信用代码91350181MA344Q0L0W。法定代表人：王灵善，总经理。委托诉讼代理人：薛莹、陈俊明(实习)，福建鼎轩律师事务所律师。被告：何健，男，1987年12月10日出生，汉族，住福建省福清市。原告福清顺泰置业有限公司（以下简称顺泰公司）与被告何健商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺泰公司的委托诉讼代理人薛莹、陈俊明到庭参加诉讼，被告何健经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。顺泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何健立即办理福清市××街道××村××号××号楼××单元商品房的不动产权证书；2.判令被告按已付购房款总额人民币1131606元的日万分之五向原告支付违约金，自2019年11月15日起至被告办理不动产权证之日止；3.判令被告承担原告支出的律师代理费人民币5000元；4.诉讼费、公告费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，变更第二项诉讼请求为：判令被告按购房款总额1131606元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率向原告支付违约金，自2019年11月15日起至被告办理不动产权证之日止。事实与理由：原、被告双方于2016年12月30日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发建设的坐落于福清市××街道××村××号××号楼××单元商品房。后被告按照合同第六条约定，向原告支付购房款共计人民币1131606元。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第六条对办理产权的补充约定：本项目产权总登记后，由出卖人通知（可以通过电话或小区公告通知等形式）买受人办理产权证，买受人应在出卖人通知规定的期限内携带办证必须提交的材料及费用到指定地点办理。逾期办理的，每日按已付款总额的万分之五向出卖人支付违约金。原告于2018年12月26日将上述房屋交付给被告，并于2019年8月15日完成福清市龙江街道观音埔村中联名城二区项目首次登记后，于2019年10月1日在中联名城小区公告通知被告于30个工作日内（即2019年11月15日前）携带资料到原告指定处办理房屋产权手续。由于被告未在通知期限内办理产权证，原告于2020年5月25日再次向被告发出《不动产权证书办理通知函》，但被告至今仍未办理产权证。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告已依约完成产权总登记，并多次通知被告办理房屋产权证，但被告至今仍未办理不动产权证书，其行为已构成违约，故原告有权要求被告按照双方签订的合同约定承担违约责任。被告何健未作答辩,也未举证、质证。因被告何健经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为对诉讼权利的放弃。本院仅就原告顺泰公司所提供的证据进行审查、认证。经审理查明,原告所述属实。另查明，关于案涉房屋的付款方式，《商品房买卖合同》第六条约定，买受人按银行按揭或公积金贷款方式按期付款，买受人应于签订合同当日向出卖人支付购房首付款231,606元，余款90万元由买受人向银行或公积金中心申请贷款支付给出卖人。关于产权登记，案涉《商品房买卖合同》第十四条第[1]款约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。顺泰公司完成案涉项目首登后，于2020年5月27日向何健邮寄不动产权证书办理通知函，通知其于该函件发出之日起15日内携带办理房屋产权登记所需材料到原告指定地点办理房屋不动产权证书。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及附件、收楼声明书、《开发项目首次登记证明》、不动产权证书办理通知函、中国邮政速递物流跟踪单、房屋产权办理公告以及原告的庭审陈述为证,经本院审查核实,予以确认。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件依法成立并生效,双方均应依约全面履行义务。该合同附件六《合同补充协议》第六条约定产权总登记后,由出卖人通知买受人办理产权证,买受人应在出卖人通知规定的期限内携带办证必须提交的材料及费用到指定地点办理。本案中,原告顺泰公司办理中联名城二区12号、19号楼的商品房首次登记后,于2020年5月27日以邮寄不动产权证书办理通知函的方式通知被告何健于该函件发出之日起15日内即2020年6月11日前办理产权登记,而被告何健未及时办理产权证,构成违约，原告诉请被告何健立即办理不动产权证书符合合同约定，本院予以支持。被告何健违约导致原告顺泰公司为其按揭贷款提供的保证责任期间延长,故原告顺泰公司诉请被告何健支付逾期办证违约金,符合合同约定,本院予以支持。关于违约金的计算标准,鉴于被告何健逾期办证未给原告顺泰公司造成直接经济损失,且《商品房买卖合同》第十四条第[1]款约定出卖人逾期办理房屋所有权初始预登记的,“自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”,如对等按照出卖人逾期办证所约定的标准计算，显然标准又太低，对被告逾期办证的违约行为起不到应有的惩罚作用，被告拖延办证造成案涉房产抵押登记无法完成，导致原告一直为其按揭贷款提供担保，增加了原告风险，故根据公平原则，结合考虑违约行为造成的损失，本院酌情调整为按日万分之一的标准计算逾期办证违约金。因原告通知业主应于2020年6月11日前办理产权证,故违约金应当从2020年6月12日起计算。原告顺泰公司主张违约金从2019年11月15日起计算,缺乏依据,本院不予支持。关于律师费，经查案涉《商品房买卖合同》未对逾期办证产生的律师费进行约定，故对原告诉请被告支付律师费,本院不予以支持。被告何健经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照2012年颁布的《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下：一、被告何健于本判决生效之日起十日内办妥福清市××街道××村××号××号楼××单元商品房的不动产权证书，并向原告福清顺泰置业有限公司支付逾期办证违约金，违约金以购房款总额1131606元为基数按照日万分之一的标准自2020年6月12日起计至本判决履行期届满之日止;二、驳回原告福清顺泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计456.5元，由福清顺泰置业有限公司公司承担87元（已交纳）、何健承担369.5元（限本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 陈红华二〇二一年七月九日法官助理 张一芳书 记 员 林 慧