安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0803民初1083号原告：裴斐，男，1970年11月26日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告：樊松琳，女，1975年6月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。以上两原告委托诉讼代理人：黄俊，安徽中天人律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人：樊厚基，男，1944年2月6日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：路兵，男，1970年10月16日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：何加林,男,1972年10月26日出生，汉族,住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。被告：刘金来，男，1974年12月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：徐孝云，安徽益上律师事务所律师。被告：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。法定代表人：石全，总经理。被告：安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司，住所地安徽省安庆市大观区。负责人：汪林,该公司经理。以上两被告诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。以上两被告诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。原告裴斐、樊松琳与被告路兵、何加林、刘金来、安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（以下简称：中辰公司）、安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司（以下简称：锐意公司安庆分公司）侵权责任纠纷一案,本院于2017年6月9日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裴斐、樊松琳委托诉讼代理人黄俊、樊厚基、被告何加林的委托诉讼代理人徐友根、被告刘金来的委托诉讼代理人徐孝云、被告中辰公司、锐意公司安庆分公司的委托诉讼代理人韩传广到庭参加诉讼。被告路兵经本院公告送达传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告裴斐、樊松琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害，恢复房屋原用途；2、判令被告赔偿房屋损失共计51600元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年6月31日预购了安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6栋四层7室、8室商品房二套，该栋商品房用途明确为办公用房。2014年7月14日交房。2015年3月发现407室客厅卫生间，408室客厅的房顶有渗水，找物业公司协商，物业公司找到该房上层即五楼房主路兵、用户即承租方舌尚世纪缘自助餐厅业主何加林（前业主为刘金来2016年9月4日转租给何加林），发现五楼全部改造为餐厅，四楼客厅卫生间的上层5楼被改造为厨房水池所在位置，造成漏水。以至于407、408室无法租赁出去，在协商不成时，物业公司在四楼漏水处进行了维修。2016年元月，原告与租赁方占岷签订了407室租房合同，约定租赁期间从2016年1月1日至2017年12月31日止。每月租金为八百元，即交房给承租方使用。然而租户进驻不久，即反映漏水，要求退租。后来漏水越来越严重，原告只得于2016年底退租，再找物业公司和五楼业主协商。物业公司还找了开发商，开发商现场勘查后认为5楼用户协商。物业公司还找了开发商，开发商现场勘查后认为5楼用户将客厅改造成厨房水池造成渗水严重，是地面改造的问题，但始终未进行维修，以至于问题一直得不到解决。在协商无果的情况下，无奈，原告只诉的请贵院，恳请法庭在查清本案事实的基础上，判如所请。被告何加林辩称，一、由于房屋漏水是2015年3月份发现的，实际装潢是2013年、2014年，被告何加林是2016年9月通过股权转让才接手经营，实际没有经营使用，因此何加林在侵权期间不是房屋的所有人、经营人和管理人，因此不是侵权人。二、原告未能举证房屋的损失，该房屋漏水是装修造成的还是房屋本身质量问题。被告刘金来辩称，一、2016年9月4日之前，刘金来系安庆市舌尚世纪缘酒店有限公司的股东，该公司系独立法人，不是原告所称的业主；二、刘金来非侵权行为人，没有事实的侵权行为；三、原告主张的漏水原因不清，具体待原告举证详述阐述；四、原告关于损失计算没有事实证据及法律依据，综上驳回对刘金来的诉讼请求。被告中辰公司、锐意公司安庆分公司辩称，2013年路兵购买了安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6栋四层507、508室案涉的房产。2014年4月8日，路兵与锐意公司安庆分公司办理了房屋交接手续，正式接受了房屋，之后房屋均由路兵实际控制并使用，如因使用房屋造成他人财产损失，应由路兵或者实际的承租人赔偿财产损失。安庆市舌尚世纪缘酒店有限公司在装潢过程中确实存在违规搭建及违规改建的装潢行为，锐意公司安庆分公司曾发函要求其改正恢复。被告路兵未提出答辩。原告裴斐、樊松琳围绕诉讼请求依法提交了：原告身份证、商品房买卖合同、预售商品房抵押权授预告登记表、租房合同、承租人身份证、物业公司证明、收款凭证、记录表、照片、催交物业费的律师函。被告何加林提交的证据有：与被告刘金来的股权转让协议、安庆市舌尚世纪缘酒店有限公司企业的工商登记查询单。被告刘金来提交的证据有：企业查询单。被告锐意公司安庆分公司提交的证据有：路兵购买的房屋验收确认记录单、告知函、申请书、2016年3月22日路兵出具的一份委托书。本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月21日，裴斐、樊松琳在中辰公司购买了安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢四层7室、8室商品房二套，该栋商品房的用途为办公用房。2016年1月1日，裴斐、樊松琳将安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢四层7室出租，月租金为800元。后因B区6幢四层7室、8室客厅、卫生间、房顶渗水。裴斐、樊松琳向锐意公司安庆分公司物业部投诉，锐意公司安庆分公司于2015年7月、8月，2016年3月、4月、5月、11月多次邀约楼上业主路兵及承租人与裴斐、樊松琳洽谈渗水事宜。协商未果，渗水问题一直未得到解决。另查明，2014年2月26日，路兵与中辰公司签订《商品房屋买卖合同》及《补充协议》，路兵购买中辰公司开发的安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层7室、8室，该房屋用途为办公用房，2014年4月9日，中辰公司将上述房屋移交给路兵。后路兵将安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层7室、8室租赁给安庆市舌尚世纪缘酒店有限公司从事餐饮。该公司改造、装潢租赁房屋致原告B区6幢四层7室、8室卫生间、客厅渗水。2016年12月29日，经本院另案判决，解除中辰公司与路兵签订的（编号为2014100186078104号的《商品房买卖合同》及《补充协议》；编号为2014100186078105号的《商品房买卖合同》及《补充协议》）；路兵自判决生效之日起五日内协助中辰公司办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；且该判决已发生法律效力。本院认为：路兵将其购置的位于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层7室、8室房屋出租给安庆市舌尚世纪缘酒店有限公司从事餐饮，改变了该房用途，致裴斐、樊松琳所有的安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6栋四层7室、8室客厅、卫生间房顶渗水。故路兵应承担裴斐、樊松琳因渗水导致房屋不能出租及退租的损失。根据出租协议、租金及承租时间，路兵应赔偿裴斐、樊松琳30400元损失。现中辰公司与路兵签订的编号为2014100186078104号的《商品房买卖合同》及《补充协议》、编号为2014100186078105号的《商品房买卖合同》及《补充协议》已依法解除，故裴斐、樊松琳要求立即恢复该房屋原用途的诉讼请求，应由中辰公司承担。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司在本判决生效后，立即恢复安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层7室、8室房屋的原用途；二、被告路兵在本判决生效后，立即赔偿损失30400元给原告裴斐、樊松琳。三、驳回原告裴斐、樊松琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090元，保全费620元，合计1710元，由原告裴斐、樊松琳承担50元，被告路兵承担1650元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  马利平审 判 员  胡 艳人民陪审员  宣立新二〇一八年二月十一日书 记 员  杨柳馨(本案公告中，尚未生效)附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。