贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初5882号原告：谢某，女，1987年12月25日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李勋，贵州辅正律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：刘应奎，贵州辅正律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈某某，女，1993年1月24日出生，苗族，住贵阳市乌当区，公司员工，一般代理。第三人：贵州花果园购物中心有限公司（以下简称花果园购物中心），住所在贵阳市南明区花果园后街彭家湾[花果园社区]，统一社会信用代码：915201020570771721。法定代表人：陈晓辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李某某，女，1996年3月7日出生，汉族，住贵州省瓮安县，该公司法务主管，一般代理。原告谢某与被告宏益房开、第三人花果园购物中心商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某的委托诉讼代理人李勋、被告宏益房开的委托诉讼代理人陈某某、第三人花果园购物中心的委托诉讼代理人李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告退还购房款330680.00元并支付逾期付款违约金（违约金以所欠房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，暂从2021年1月8日起计算至2021年3月5日为1975.27元，以后部分也应计算至全部退房款付清之日时止）；2、请求判令被告立即向原告支付欠付的租金收益（租金收益按照原告向宏益房开支付费用总额的11.02%即36440.94元/每年的标准，暂从2020年8月31日计算至2021年3月5日为18827.82元，以后部分也应计算直至被告支付完退房款之日时止）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月15日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，（合同编号256752）原告购买被告开发的花果园一-花果园商铺-整体商业一-购物中心-3层7区-3124，合同签订后，原告支付了全部购房款330680.00元。因该商铺是被告负责招租并支付租金，于是原告于当日即2019年4月15日就按照被告的安排与第三人签订《委托经营管理协议》，约定“原告第一、二、三、四、五年所得租金收益为原告向宏益房开支付费用总额的11.02%；原告与被告签署《商品房买卖合同》的次日开始起算租金收益；租金收益每半年支付一次。后由于履行过程中，各方协商一致，于2020年8月31日，原告与被告以及本案第三人贵州花果园购物中心有限公司签订《终止协议》，约定：“原被告一致同意解除双方于2019年4月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号256752）”、“原告与第三人一致同意解除双方于2019年4月15日签订的《委托经营管理协议》”、“被告退还原告购房款共计330680.00元。”、“被告自原告书面提出解除申请之日起九十个工作日内退还原告已支付的购房款。”“被告承诺自本终止协议签署之日起至实际完成退款日止，双方同意继续按照2019年4月15日签署的《委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿原告，若被告先行一次或多次退还乙方部分房款的，则原告的租金收益按照剩余未退还房款的比例分段计算收取。”协议签订后，被告始终未退还原告的房款，也未支付租金收益，经原告多次催收未果。综上，被告拖欠原告房款及租金的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。现原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告宏益房开答辩称：对退还购房款无异议，但退还的金额有异议，约定原告应向我方支付违约金9910元，原告退还租金收益5077.84元，我司已退还5万元，故我司尚欠265692.16元未退还；我司不同意支付逾期付款违约金，终止协议未对此作出约定；原告要求支付租金收益应按照未退还房款的比例分段计算收取；因我司已经在退还房款，诉讼不是其主张权利的唯一方式，故不承担诉讼费。第三人花果园购物中心陈述意见称：原告与被告及我司签订《终止协议》，原告应向我司退还其已收取的租金收益5077.84元，此租金收益由被告从待退还的费用中进行扣减。该案件与我司无关。本院经审理认定事实如下：2020年8月31日，原告谢某（乙方，下同）同被告宏益房开（甲方，下同）以及第三人花果园购物中心（丙方，下同）签订《终止协议》，主要约定：“一、甲、乙双方一致同意自本协议签署之日解除双方2019年4月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：256752）。二、乙、丙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年4月15日签订的《委托经营管理协议》。三、甲方退还乙方购房款人民币（大写）叁拾叁万零陆佰捌拾元整（￥：330680.00），退还方式按下列第1种方式执行，乙方应全力配合甲方办理退房相关手续，如因乙方原因怠于配合办理，则甲方有权顺延退款时间，且不承担违约责任：1、双方签署的《商品房买卖合同》尚未办理备案登记手续的，甲方自乙方书面提出解除申请之日起九十个工作日内退还乙方已支付的购房款；……甲方承诺自本终止协议签署之日起至实际完成退款之日止，双方同意继续按照2019年4月15日签署的《委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿乙方，若甲方先行一次或者多次退还乙方部分房款的，则乙方的租金收益标准按照剩余未退还房款的比例分段计算收取。四、乙方应向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，即人民币（大写）玖仟玖佰壹拾元整（￥：9910.00）……六、乙方应将其已收取的所有租金收益退还给丙方，经乙、丙双方共同依据相关凭证确认，乙方应退还的租金收益金额为人民币（大写）伍仟零柒拾柒元捌角肆分（￥：5077.84）。……八、甲方于本协议签订后按照本协议第三条列明的时间及款项，在扣除第四、五、六条列明的款项后一次性全部付至乙方指定账户……”《终止协议》签订后，被告于2021年4月25日委托他人向原告退款50000元，余款至今未退还。另查明，原告同案外人签订的《花果园G区购物中心商铺委托经营管理协议》对委托经营管理期间的经营收益约定如下：“经营收益标准为第一、二、三、四、五年所得年经营收益为原告向被告已支付商铺价款的11.02%，第六、七、八、九、十年所得年经营收益为原告向被告已支付商铺价款的12.07%。”。上述事实，有当事人陈述、《终止协议》、交易明细等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告及第三人签订的《终止协议》系各方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告未按期退款，已经构成违约，故原告要求被告退款，于法有据，本院予以支持，但被告已经退还的款项以及原告应承担的退房违约金及退还的租金收益应当予以扣减。关于原告要求被告支付租金收益的主张，原被告在《终止协议》中对此作出了明确约定，双方应按照约定履行，原告主张于法有据，依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款违约金的主张，双方在《终止协议》约定在实际完成退款前由被告以支付租金收益的形式补偿原告，在本院已经支持原告此主张的前提下，原告再主张要求被告支付逾期付款违约金系重复主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性退还给原告谢某购房款265692.16元；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告谢某支付租金收益（按照原被告于2019年4月15日签署的《花果园G区购物中心商铺委托经营管理协议》中约定的租金收益标准，以315692.16元为基数自2020年8月31日起计算至2021年4月25日止，以265692.16元为基数自2021年4月26日起计算至实际履行之日止）；三、驳回原告谢某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7442元、减半收取计3721元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员 翟 涛二〇二一年七月三十日书记员 陈桂梅