安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1021民初1719号原告：胡浩年，男，1963年6月25日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：盛凤茶（系原告胡浩年妻子），女，退休干部，住安徽省歙县。被告:巴小华，女，1962年9月15日出生，汉族，住安徽省歙县。原告胡浩年与被告巴小华排除妨碍纠纷一案，本院于2021年4月26日立案,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告胡浩年及其委托诉讼代理人盛凤茶、被告巴小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡浩年向本院提出诉讼请求:1、要求被告限期修复洗漱间自己房产漏水处，排除对原告房屋的漏水损害；2、要求被告拆除吊柜发霉发黑木板，将吊柜周边墙体恢复其原状，如一个月内不修理，则被告支付修理赔偿费4000元（已变更）；3、要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用。事实与理由:原告房产自2020年大冻期间（二九期间）不久开始渗水，先后有多处漏水点,因而当即找到被告查看并要求及时修复,后又多次找到物业协调，被告始终认为系六楼外水沟漏水造成，与被告无关,期间物业对六楼外水沟进行简单修理,但漏水程度丝毫没有变化，仍经常出现漏水现象。今年初以来，细雨连绵，然而原告在此过程中发现原漏水处此间未出现漏水现象,而有时连续几天的晴朗天气，反而时常会出现漏水情况，原告由此推断与六楼外水沟漏水没有直接的关系，而非常有可能与被告户洗澡（水管热胀冷缩等原因）有关，因为楼上洗澡后，致使漏水处第二天的上午甚至到下午滴水不止。3月13日，原告方再次找到物业和被告要求协调并找来水电工一起查验，期间要求被告将太阳能内的水通过洗澡喷头放完，由原告方支付水费，然而被告不是十分乐意配合，只打开洗澡喷头粗略放了几分钟的水。原告认为，漏水是事实，既然开始查找漏水原因，就应该认真仔细地配合查找，查找出漏水的具体位置，才能及时准确的进行修复，这对于原告或被告来说都是十分有好处的，由此可避免因继续漏水造成以后新的或更大的损失，不然仅简单的查找根本就不会找到漏水的具体原因，因而就失去了查找的意义。因此原告方要求被告将太阳能内的水继续全部放完，但被告居然打110报警，说原告方私闯民宅,警察出警后，认为处理漏水问题最好先找物业协调，协调不成再向法院起诉解决，但物业当即表示难以协调解决，然而被告放水当日约4小时后，就出现了多处漏水点。4月18日下午，为切实解决漏水问题，原告方找防水专业人士进行查看，查看现场后称漏水系五楼产生,如果是六楼外水沟渗水至五楼甚至到四楼，现在已经有数个月了，墙面应该出现水渍或变黑等现象，而现在看来，六楼至五楼的墙面上部分完好如初，应该就是五楼漏水。由于漏水已达数月之久，致使原告的吊柜及内墙面发生霉烂且产生难闻有毒的气体，导致原告部分家庭成员出现口腔发痒、肿胀及头晕等身体不适现象，直接影响到原告方的居住环境乃至健康。为维护原告的人身和财产合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，向法院提起诉讼，请依法判决。被告巴小华辩称：一、被告不是本案适格被告。原告房屋漏水的原因尚未查明，是否是被告户造成，目前尚无定论。原告与被告系上下楼邻居关系，原告家里漏水就主观地认为是楼上导致，该推断缺乏证据，本案需查明漏水原因才能确定适格的被告。因此，原告起诉的主体不适格；二、原告起诉的内容不符合客观事实，全凭个人猜想，部分内容完全是荒唐无理的陈述和要求。1、原告提出的2020年大冻期间渗水相关内容，其真实情形是：原告外卫生间窗台边沿出现漏水，原告与其妻子频繁查看后，在没有任何证据证明的情况下，就认定是被告外墙太阳能水管爆裂漏水，但被告咨询过自来水公司，明确得到答复，如果太阳能水管爆裂漏水，水表指针会有转动现象，但被告水表一直正常运转，未出现此类情形。这一答复被原告否定后，原告立马转变话锋，直指被告家外卫生间因洗澡造成漏水，但是被告外卫生间未安装洗浴喷头，从来不用于洗澡，得到这样的回复和实地验证后，原告又说是被告卧室卫生间因为洗澡导致渗水。因为原告草率的猜测，期间被告多次自费找水电工对外卫生间、卧室卫生间及水管进行排查，还到原告家里查看漏水点，均不能认定漏水的源头就在被告家中；2、原告认为被告不配合查找漏水原因，打110报警，纯属荒谬的发言陈述。3月13日，原告与被告、物业三方会面查找漏水原因，期间被告均积极配合，无论是太阳能放水还是水电工进入被告家中排查，查找漏水点，被告均无异议，水电工师傅现场查看后，认定被告家太阳能及水管不存在任何问题。同时，为了让原告放心，太阳能放水十分钟之后才停止放水，被告和物业前去原告家查看，未发现有渗水。岂知，物业走后，原告妻子在没得到被告同意的情况下，冲进被告家中私自打开太阳能水龙头放水，还叫嚣“既然事情到这个地步了，今天非要弄出一个结果”。在被告劝阻无效的情况下，无奈拨打110请求民警帮助，期间原告一直未曾劝阻其妻子作出的无理举动。为顺利解决被告与原告间漏水纠纷，被告一直积极配合原告查找漏水原因，与物业、六楼住户及原告沟通商讨解决方法，包括联系物业、帮助协调沟通六楼居民查找漏水处、多次找水电工上门查看等，期间原告存在态度恶劣情形，但被告始终态度诚恳，配合相关工作开展，只要原告反映漏水情况，就立即行动，排查漏水点，最终认定是天沟渗水；3、漏水纠纷期间，原告多次气势汹汹到被告家中吵闹，给被告及家人带来了极大的伤害，被告长期失眠、头痛、心悸乏力，更为严重的是被告90余岁的老父亲常年为此事烦恼，经常因原告及妻子来被告家吵闹而受惊，血压波动异常（有高血压史，心脏高电压），心慌乏力，这次得知被起诉到法院，更是加重了相关症状，身体每况愈下。综上所述，原告户漏水并非被告造成，原告亦无任何证据证明系被告造成，原告的主张纯属其胡乱猜测，且给被告带来较大的困扰，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系歙县徽城镇富资小区14幢2单元403室房屋的产权人，被告系歙县徽城镇富资小区14幢2单元503室房屋的产权人，原告与被告系上下楼邻居关系。被告于2005年入住该房屋时原告的房屋尚在装修，当时没有出现漏水现象。2020年农历12月，原告发现其房屋外卫生间窗户边沿出现漏水现象。2021年6月24日，经本院现场通过水龙头放水及向洗漱间地面浇水试验，发现被告房屋内洗漱间(洗脸盆)两个下水口均未见明显漏水，但其中南面下水口即地漏处有微量渗水。另，原告房屋内紧靠洗漱间（洗脸盆）的房间上方南面有一个吊柜出现发霉现象。2021年5月24日，原告申请对卫生间窗户上方至墙体出水点及洗漱间天花板渗水、滴水、漏水原因，以及因漏水造成的房间衣柜受损、墙体受损程度和经济损失数额进行鉴定，2021年6月3日，原告撤回鉴定申请，后经本院释明，原告仍坚持不鉴定。庭审中，原告将诉讼请求“要求被告承担修复吊柜及内外墙面的费用（以鉴定为准）恢复其原状。”变更为：“要求被告方拆除吊柜发霉发黑木板，将吊柜周边墙体恢复原状，如一个月内不修理，则要求被告支付修理赔偿费4000元。”上述事实，有身份证复印件、房地产权证、照片、现场勘验笔录、鉴定申请书、撤销鉴定申请书、开庭笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案原告与被告系上下楼邻居关系，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理邻里关系，和谐相处。本案中，被告房屋洗漱间的地漏处有微量渗水，给原告生活造成了一定的影响，被告作为14幢2单元503室房屋的产权人，应对其房屋渗漏造成的损害承担责任，因此，原告请求被告修复被告房屋内洗漱间漏水部位，排除对原告房屋漏水损害的诉讼请求，本院予以支持。关于原告房间内吊柜发霉的问题:1、本院查看现场时未发现有明显渗漏现象;2、从被告房屋洗漱间地漏处渗水的情况、部位及使用情况来看，原告房屋受渗水影响的部位仅限于洗漱间的范围内、渗水面积范围有限，并不能导致原告房间内的吊柜发霉；3、经本院释明，原告仍坚持不通过鉴定查明原因，致原告房间内吊柜发霉造成的原因不明，且原告亦未提供证据证明其房间内的吊柜发霉是由被告房屋漏水造成的，故原告应承担举证不能的责任。原告认为吊柜发霉系被告方在其房屋卧室卫生间（内卫生间）洗澡后水渗漏造成，缺乏事实依据，本院不予认可。综上，本院认为原告要求被告拆除原告房间内吊柜发霉发黑木板，将吊柜周边墙体恢复原状，如一个月内不修理，则要求被告支付修理赔偿费4000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告巴小华在本判决生效之日起十日内对其位于歙县徽城镇富资小区14幢2单元503室房屋内洗漱间南面下水口即地漏处渗水区域作维修处理，以排除对原告胡浩年房屋的漏水损害；二、驳回原告胡浩年的其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半），由原告胡浩年负担20元，被告巴小华负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 员 汪红升二〇二一年七月二十七日法官助理 张文峰书 记 员 王 琪安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1021民初1719号原告：胡浩年，男，1963年6月25日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：盛凤茶（系原告胡浩年妻子），女，退休干部，住安徽省歙县。被告:巴小华，女，1962年9月15日出生，汉族，住安徽省歙县。原告胡浩年与被告巴小华排除妨碍纠纷一案，本院于2021年4月26日立案,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告胡浩年及其委托诉讼代理人盛凤茶、被告巴小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡浩年向本院提出诉讼请求:1、要求被告限期修复洗漱间自己房产漏水处，排除对原告房屋的漏水损害；2、要求被告拆除吊柜发霉发黑木板，将吊柜周边墙体恢复其原状，如一个月内不修理，则被告支付修理赔偿费4000元（已变更）；3、要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用。事实与理由:原告房产自2020年大冻期间（二九期间）不久开始渗水，先后有多处漏水点,因而当即找到被告查看并要求及时修复,后又多次找到物业协调，被告始终认为系六楼外水沟漏水造成，与被告无关,期间物业对六楼外水沟进行简单修理,但漏水程度丝毫没有变化，仍经常出现漏水现象。今年初以来，细雨连绵，然而原告在此过程中发现原漏水处此间未出现漏水现象,而有时连续几天的晴朗天气，反而时常会出现漏水情况，原告由此推断与六楼外水沟漏水没有直接的关系，而非常有可能与被告户洗澡（水管热胀冷缩等原因）有关，因为楼上洗澡后，致使漏水处第二天的上午甚至到下午滴水不止。3月13日，原告方再次找到物业和被告要求协调并找来水电工一起查验，期间要求被告将太阳能内的水通过洗澡喷头放完，由原告方支付水费，然而被告不是十分乐意配合，只打开洗澡喷头粗略放了几分钟的水。原告认为，漏水是事实，既然开始查找漏水原因，就应该认真仔细地配合查找，查找出漏水的具体位置，才能及时准确的进行修复，这对于原告或被告来说都是十分有好处的，由此可避免因继续漏水造成以后新的或更大的损失，不然仅简单的查找根本就不会找到漏水的具体原因，因而就失去了查找的意义。因此原告方要求被告将太阳能内的水继续全部放完，但被告居然打110报警，说原告方私闯民宅,警察出警后，认为处理漏水问题最好先找物业协调，协调不成再向法院起诉解决，但物业当即表示难以协调解决，然而被告放水当日约4小时后，就出现了多处漏水点。4月18日下午，为切实解决漏水问题，原告方找防水专业人士进行查看，查看现场后称漏水系五楼产生,如果是六楼外水沟渗水至五楼甚至到四楼，现在已经有数个月了，墙面应该出现水渍或变黑等现象，而现在看来，六楼至五楼的墙面上部分完好如初，应该就是五楼漏水。由于漏水已达数月之久，致使原告的吊柜及内墙面发生霉烂且产生难闻有毒的气体，导致原告部分家庭成员出现口腔发痒、肿胀及头晕等身体不适现象，直接影响到原告方的居住环境乃至健康。为维护原告的人身和财产合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，向法院提起诉讼，请依法判决。被告巴小华辩称：一、被告不是本案适格被告。原告房屋漏水的原因尚未查明，是否是被告户造成，目前尚无定论。原告与被告系上下楼邻居关系，原告家里漏水就主观地认为是楼上导致，该推断缺乏证据，本案需查明漏水原因才能确定适格的被告。因此，原告起诉的主体不适格；二、原告起诉的内容不符合客观事实，全凭个人猜想，部分内容完全是荒唐无理的陈述和要求。1、原告提出的2020年大冻期间渗水相关内容，其真实情形是：原告外卫生间窗台边沿出现漏水，原告与其妻子频繁查看后，在没有任何证据证明的情况下，就认定是被告外墙太阳能水管爆裂漏水，但被告咨询过自来水公司，明确得到答复，如果太阳能水管爆裂漏水，水表指针会有转动现象，但被告水表一直正常运转，未出现此类情形。这一答复被原告否定后，原告立马转变话锋，直指被告家外卫生间因洗澡造成漏水，但是被告外卫生间未安装洗浴喷头，从来不用于洗澡，得到这样的回复和实地验证后，原告又说是被告卧室卫生间因为洗澡导致渗水。因为原告草率的猜测，期间被告多次自费找水电工对外卫生间、卧室卫生间及水管进行排查，还到原告家里查看漏水点，均不能认定漏水的源头就在被告家中；2、原告认为被告不配合查找漏水原因，打110报警，纯属荒谬的发言陈述。3月13日，原告与被告、物业三方会面查找漏水原因，期间被告均积极配合，无论是太阳能放水还是水电工进入被告家中排查，查找漏水点，被告均无异议，水电工师傅现场查看后，认定被告家太阳能及水管不存在任何问题。同时，为了让原告放心，太阳能放水十分钟之后才停止放水，被告和物业前去原告家查看，未发现有渗水。岂知，物业走后，原告妻子在没得到被告同意的情况下，冲进被告家中私自打开太阳能水龙头放水，还叫嚣“既然事情到这个地步了，今天非要弄出一个结果”。在被告劝阻无效的情况下，无奈拨打110请求民警帮助，期间原告一直未曾劝阻其妻子作出的无理举动。为顺利解决被告与原告间漏水纠纷，被告一直积极配合原告查找漏水原因，与物业、六楼住户及原告沟通商讨解决方法，包括联系物业、帮助协调沟通六楼居民查找漏水处、多次找水电工上门查看等，期间原告存在态度恶劣情形，但被告始终态度诚恳，配合相关工作开展，只要原告反映漏水情况，就立即行动，排查漏水点，最终认定是天沟渗水；3、漏水纠纷期间，原告多次气势汹汹到被告家中吵闹，给被告及家人带来了极大的伤害，被告长期失眠、头痛、心悸乏力，更为严重的是被告90余岁的老父亲常年为此事烦恼，经常因原告及妻子来被告家吵闹而受惊，血压波动异常（有高血压史，心脏高电压），心慌乏力，这次得知被起诉到法院，更是加重了相关症状，身体每况愈下。综上所述，原告户漏水并非被告造成，原告亦无任何证据证明系被告造成，原告的主张纯属其胡乱猜测，且给被告带来较大的困扰，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系歙县徽城镇富资小区14幢2单元403室房屋的产权人，被告系歙县徽城镇富资小区14幢2单元503室房屋的产权人，原告与被告系上下楼邻居关系。被告于2005年入住该房屋时原告的房屋尚在装修，当时没有出现漏水现象。2020年农历12月，原告发现其房屋外卫生间窗户边沿出现漏水现象。2021年6月24日，经本院现场通过水龙头放水及向洗漱间地面浇水试验，发现被告房屋内洗漱间(洗脸盆)两个下水口均未见明显漏水，但其中南面下水口即地漏处有微量渗水。另，原告房屋内紧靠洗漱间（洗脸盆）的房间上方南面有一个吊柜出现发霉现象。2021年5月24日，原告申请对卫生间窗户上方至墙体出水点及洗漱间天花板渗水、滴水、漏水原因，以及因漏水造成的房间衣柜受损、墙体受损程度和经济损失数额进行鉴定，2021年6月3日，原告撤回鉴定申请，后经本院释明，原告仍坚持不鉴定。庭审中，原告将诉讼请求“要求被告承担修复吊柜及内外墙面的费用（以鉴定为准）恢复其原状。”变更为：“要求被告方拆除吊柜发霉发黑木板，将吊柜周边墙体恢复原状，如一个月内不修理，则要求被告支付修理赔偿费4000元。”上述事实，有身份证复印件、房地产权证、照片、现场勘验笔录、鉴定申请书、撤销鉴定申请书、开庭笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案原告与被告系上下楼邻居关系，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理邻里关系，和谐相处。本案中，被告房屋洗漱间的地漏处有微量渗水，给原告生活造成了一定的影响，被告作为14幢2单元503室房屋的产权人，应对其房屋渗漏造成的损害承担责任，因此，原告请求被告修复被告房屋内洗漱间漏水部位，排除对原告房屋漏水损害的诉讼请求，本院予以支持。关于原告房间内吊柜发霉的问题:1、本院查看现场时未发现有明显渗漏现象;2、从被告房屋洗漱间地漏处渗水的情况、部位及使用情况来看，原告房屋受渗水影响的部位仅限于洗漱间的范围内、渗水面积范围有限，并不能导致原告房间内的吊柜发霉；3、经本院释明，原告仍坚持不通过鉴定查明原因，致原告房间内吊柜发霉造成的原因不明，且原告亦未提供证据证明其房间内的吊柜发霉是由被告房屋漏水造成的，故原告应承担举证不能的责任。原告认为吊柜发霉系被告方在其房屋卧室卫生间（内卫生间）洗澡后水渗漏造成，缺乏事实依据，本院不予认可。综上，本院认为原告要求被告拆除原告房间内吊柜发霉发黑木板，将吊柜周边墙体恢复原状，如一个月内不修理，则要求被告支付修理赔偿费4000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告巴小华在本判决生效之日起十日内对其位于歙县徽城镇富资小区14幢2单元503室房屋内洗漱间南面下水口即地漏处渗水区域作维修处理，以排除对原告胡浩年房屋的漏水损害；二、驳回原告胡浩年的其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半），由原告胡浩年负担20元，被告巴小华负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 员 汪红升二〇二一年七月二十七日法官助理 张文峰书 记 员 王 琪