安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初1458号原告：淮北首府房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路南南黎花园小区内。法定代表人：叶红平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴强，安徽律诚律师事务所实习律师。被告：魏亚红，女，1972年8月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北首府房地产开发有限公司（以下简称首府公司）与被告魏亚红追偿权纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告首府公司的委托诉讼代理人李儒飞到庭参加诉讼。被告魏亚红经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。首府公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令魏亚红向首府公司支付代偿的贷款本息45004.03元及自起诉之日起至魏亚红全部偿还期间的利息（按同期人民银行贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由魏亚红承担。事实和理由：2013年9月27日，首府公司与魏亚红签订了《商品房买卖合同》，约定魏亚红以向银行按揭方式向首府公司购买位于淮北市相山区房屋，购房总款项为712798元，其中首付款222798元，银行贷款49万元。因魏亚红未按期偿还贷款本息，自2018年3月至今，建设银行淮北相山支行依据与首府公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，对首府公司为魏亚红提供的质押保证金进行多次划扣，划扣总金额为45004.03元。首府公司认为，魏亚红因逾期偿还贷款的行为导致首府公司承担开发商阶段保证责任，首府公司代偿后有权向魏亚红追偿。为此，首府公司现依据相关法律规定，诉至贵院，请依法判令诉请。魏亚红未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，首府公司提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、扣款还款凭证、证明、个人住房（商业用房）借款合同等证据，具有合法性、客观性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院经审理查明认定事实如下：2013年9月27日，魏亚红与首府公司签订《商品房买卖合同》，约定：魏亚红向首府公司购买位于淮北市相山区，总价712798元，付款方式为首付款222798元，余款49万元以银行按揭贷款方式向首府公司进行支付等内容。2011年11月18日，中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行、乙方）与首府公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：本最高额保证所担保的债权是指自2011年11月18日至2014年11月18日期间因因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等）；担保责任的最高限额壹亿壹仟万元整；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期限自该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。2013年10月12日，建行淮北分行与魏亚红签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金49万元，购买首府房屋，期限240个月，即2013年10月12日至2031年10月12日，贷款利率为年利率，在基准利率基础上上浮0%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按时足额偿还借款本息或支付其他应付款项的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。后，建行淮北分行按约向魏亚红发放贷款。借款后，因魏亚红未能按约还款，建设银行淮北分行从首府公司保证金账户划扣，分别于2018年3月22日划扣3246.56元、于2018年6月22日划扣10428.74元、于2018年9月21日划扣10446.23元、于2018年12月21日划扣10442.67元、于2019年3月29日划扣10439.83元，共计划扣45004.03元。首府公司为魏亚红借款承担了保证责任后，魏亚红未将上述代偿款给付首府公司。首府公司向魏亚红催要未果，于2020年5月18日诉至本院先行调解，调解未果，遂致本案纠纷发生。本院认为，首府公司与魏亚红签订的《商品房买卖合同》，建行淮北分行与首府公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，建行淮北分行与魏亚红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。首府公司代魏亚红向放贷银行偿还了借款本息45004.03元，有权依照法律规定向魏亚红追偿。故首府公司主张魏亚红支付代偿款45004.03元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。本案中，首府公司与魏亚红之间并未约定利息，首府公司主张利息自起诉之日（2020年5月18日）起按同期人民银行贷款基准利率计算，未超出法律规定，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。魏亚红未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、魏亚红于本判决生效之日起十五日内支付淮北首府房地产开发有限公司代偿款45004.03元及其利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年5月18日支付至款项付清之日止）；二、驳回淮北首府房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由魏亚红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  潘红梅人民陪审员  樊文梅人民陪审员  王玉兰二〇二一年七月一日法官 助理  周圆圆书 记 员  丁晶晶附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。