安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2013）田民一初字第00998号原告：杨远，男，1943年6月24日出生，汉族，淮南市商务局退休职工，住安徽省淮南市田家庵区朝阳。委托代理人：庞红新，安徽竞合律师事务所律师。委托代理人：胡艳丽，安徽竞合律师事务所律师。被告：淮南市房屋建设开发集团有限公司，住所地淮南市朝阳。组织机构代码70506856-6。法定代表人：陈彬，系该公司董事长。委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。原告杨远诉被告淮南市房屋建设开发集团有限公司（以下简称房开集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月23日、2013年5月3日、2013年6月5日公开开庭审理了本案，原告杨远及其委托代理人庞红新，被告房开集团及其委托代理人潘龙敏到庭参加诉讼。原告杨远的委托代理人胡艳丽，被告房开集团的法定代表人陈彬未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨远诉称：2010年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告杨远购买被告房开集团开发的位于淮南市田家庵区朝阳东路北侧朝阳雅园第5幢东二单元一层东号房，原告当日即一次性支付了房款516875元。合同约定被告于2011年8月31日前交付房屋，但至今被告未按规定履行义务。2012年3月7日，原告起诉被告要求按合同约定交付房屋。2012年3月21日原被告达成《商品房延期交付赔偿协议》，该协议约定，原告在获得被告支付的2011年8月31日至2012年3月21日赔偿款11600元后即撤诉，同时约定，2012年7月1日后，被告仍未将原告购买的商品房居民生活用电开通，被告愿按日向原告支付房价款的万分之一的违约金，直至生活用电开通为止，该违约金每半年结清一次。截至今日，原告多次与被告协商要求被告按协议约定支付违约金，被告以种种理由拒绝。为维护自身合法权益，原告起诉来院请求判决被告支付自2012年7月1日至2012年12月31日的违约金共计9512.8元，逾期利息44.7元，总计9557.5元并承担本案的诉讼费用。原告杨远为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。被告无异议。本院予以确认。证据二、商品房买卖合同复印件，证明原被告双方存在商品房买卖法律关系。被告无异议。本院予以确认。证据三、原告的交费票据，证明原告已经支付全部房款。被告无异议，但认为与本案无关。本院予以确认。证据四、《商品房延期交付赔偿协议》，证明被告已经确认现在给原告所用电是工业用电，存在违约事实，被告未按约定支付赔偿，存在违约行为。被告对该证据的真实性无异议，对证明观点有异议，被告并没有承认违约行为，只是说电开通的时间以及电费的收取。本院认为该《商品房延期交付赔偿协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，系双方真实意思表示，是合法有效的，本院对其真实性、合法性予以确认。证据五、安徽省淮南市田家庵区人民法院（2012）田民一初字第01016号民事裁定书复印件。证明原告已按双方协议的第一款约定履行，被告未履行赔偿义务，存在违约行为，证明观点同证据四。被告认为这与本案的争议焦点没有关联性。本院对该证据的真实性予以确认。证据六、朝阳雅园物业管理处2013年3月26日的通知，证明电费没有交到供电部门，电费是按照民用电交的，但不是由供电局来收取。本院对真实性予以确认，该组证据表明朝阳雅园小区业主的电费是由淮南市房开物业管理有限责任公司来收取的，不是由供电部门收取的。被告房开集团辩称：被告交付的房屋符合交房条件，被告没有违约事实，所以原告的诉请不能成立。被告房开集团为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、被告的营业执照和组织机构代码证，证明被告的主体资格。原告无异议。本院对其真实性予以确认。证据二、工程竣工验收报告，证明涉案房屋具备交房条件。原告对该证据的真实性无异议，对证明观点有异议，认为该证据只能证明完工后工程符合质量，不能证明本案争议的焦点。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、入住证明和装修协议，证明原、被告双方办理了交房手续，原告已经使用该房屋，而且将房屋进行了装修，用电正常。原告认为虽已经入住，但是并不能证明被告的违约行为。本院对其真实性予以确认。本院于2013年6月4日调取的谈话笔录，其主要内容证明朝阳雅苑小区的供电情况是临时用电。原告没有异议，认为供电部门讲的是实际情况。被告有异议，认为被谈话人身份不明，不清楚证人证词是单位作证，还是个人作证，是代表单位还是个人。经审理查明：原告杨远与被告房开集团于2012年11月11日签订房屋买卖合同，购买座落于淮南市田家庵区朝阳东路北侧朝阳雅园第5幢东二单元一层东号房，合同约定被告于2011年8月31日前交付房屋。后原告支付了全部房款516875元，被告未按约定时间交房，原告于2012年3月向本院起诉要求被告按合同约定交房。2012年3月21日，原、被告双方签订了《商品房延期交付赔偿协议》，协议约定：“……2、甲方要在2012年6月30日前将乙方购买的商品房（朝阳雅园5#楼二单元一层东户）居民生活用电开通，电费由供电部门直接收取。2012年3月22日至2012年6月30日这段时间乙方不追究甲方的违约责任。2012年7月1日后，甲方仍未将乙方购买的商品房居民生活用电开通，乙方将按照商品房买卖合同第九条的约定：要求甲方赔偿违约金，甲方同意按日向乙方支付房价款的万分之一违约金、直至生活用电开通为止，违约金每半年结清一次。……”，原告于该协议签订后次日撤诉。2013年3月26日，朝阳雅园物业管理处张贴通知告知业主到物业管理处缴纳2011年至2013年3月份前的电费，于桐家于2013年3月28日缴纳了416元电费，淮南市房开集团物业管理有限责任公司给其开具了收取电费的收据。2012年6月4日，经本院向国网淮南供电公司核实，目前朝阳雅园小区的供配电设施处于验收过程中，业主的供电是开发商提供的临时施工用电，淮南供电公司尚未与业主发生直接的供用电关系。本院认为：原、被告双方签订的《商品房延期交付赔偿协议》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，系双方真实意思表示，是合法有效的，该协议对双方都具有约束力。按照协议约定，被告房开集团应于2012年6月30日前将原告购买的商品房（朝阳雅园第5幢东二单元一层东号房）居民生活用电开通，电费由供电部门直接收取。而截至2012年6月4日，朝阳雅园小区的供配电设施尚处于验收过程中，被告房开集团给原告杨远所购商品房提供的是临时施工用电，并由淮南市房开集团物业管理有限责任公司向原告杨远收取电费，淮南供电公司尚未与原告杨远发生直接的供用电关系。因此，被告房开集团存在违约事实，应当承担相应的违约责任，原告要求被告房开集团按协议约定即房价款的万分之一向原告杨远支付2012年7月1日至2012年12月31日期间的违约金，本院应予支持，原告杨远对违约金利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告淮南市房屋建设开发集团有限公司于判决生效后十日内支付杨远违约金人民币9510.5元。二、驳回原告杨远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告淮南市房屋建设开发集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  黄 慧审 判 员  王桂兰人民陪审员  张娟娟二〇一三年六月四日书 记 员  刘成瑜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。