江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0981民初3310号原告：中国农业银行股份有限公司丰城市支行。住所地：江西省丰城市剑邑大道215号。统一社会信用代码：91360981861054991R。负责人：严耀华，系该支行行长。委托诉讼代理人：熊年春，男，系该行职员。被告：王仕军，男，1972年6月9日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：彭群英，女，1971年12月16日出生，汉族，住江西省丰城市。原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行（以下简称原告）与被告王仕军、彭群英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊年春到庭参加诉讼，被告王仕军、彭群英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1．请求判令被告王仕军、彭群英偿还原告贷款本金388133.10元及利息6404.23元（利息算至2021年2月20日，后续利息继续按合同约定的利率计算，直至贷款还清为止），合计394537.33元；2．判令被告王仕军、彭群英对上述借款本金、利息及原告实现债权的费用等提供的抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告王仕军、彭群英承担。被告王仕军、彭群英未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下事实：被告王仕军与彭群英系夫妻关系。2013年12月10日，被告王仕军、彭群英以首付226707元、按揭贷款500000元方式购买江西福泽房地产开发有限公司开发的位于江西省丰城市新城区（福泽上城）37幢4层2-403号商品房1套。2013年12月11日被告王仕军、彭群英向原告提交个人房地产贷款申请表，并向原告出具房产抵押承诺书、偿还贷款承诺书和共同还款承诺书各1份，承诺将上述房产抵押给原告，在取得房屋所有权和国有土地使用权证前，同意到有关部门办理抵押登记手续，在取得房屋所有权和国有土地使用权证后同意立即到有关部门办理正式抵押登记手续。2014年1月17日，被告王仕军、彭群英与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王仕军向原告借款500000元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，从2014年2月11日至2034年2月10日，借款利率为正常执行年利率6.55%，逾期执行利率为9.825%，还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日，合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人有权宣布提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，被告王仕军、彭群英以自己所购的上述房产为该借款本金、利息及原告为实现债权的费用等提供抵押担保。2014年1月17日，原告将被告王仕军、彭群英提供的抵押物在丰城市房地产管理局办理了商品房抵押权预告登记。2014年2月11日原告按照合同约定，向被告王仕军指定账户发放了贷款500000元。从2020年10月起，被告王仕军、彭群英未按合同约定向原告偿还借款，经原告多次催收，被告王仕军、彭群英仍拖欠不还，至2021年2月20日，被告王仕军、彭群英尚欠原告贷款本金388133.10元及利息6404.23元，合计394537.33元。另查明，江西福泽房地产开发有限公司于2015年6月2日办理了位于丰城市（福泽上城）37幢Ｚ1至11层100号房屋所有权首次登记。判决理由与结果本院认为，原告与被告王仕军、彭群英签订《个人购房担保借款合同》，合法有效，原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告已按约向被告王仕军、彭群英提供了借款，但被告王仕军、彭群英未按合同约定及时、全面履行偿还贷款本金及其相应的利息的义务已构成违约，依法应当承担违约责任，由于借款合同约定借款人未按期支付借款本息，贷款人有权要求借款方提前归还借款本息，原告起诉被告王仕军、彭群英提前归还借款本息应准许，故原告要求被告王仕军、彭群英偿还借款本金及利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告王仕军、彭群英以其购买的坐落于江西省丰城市新城区（福泽上城）37幢4层2-403号房屋作为抵押物为涉案贷款债务提供抵押担保并已办理抵押预告登记，现前述抵押房屋的所有权首次登记已经办理，已具备抵押登记条件，依法应认定抵押权自预告登记之日起设立，原告有权主张对抵押房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第五十二条第一款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王仕军、彭群英于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行借款本金388133.10元及利息6404.23元（利息算至2021年2月20日，后续利息继续按合同约定的利率计算，直至贷款还清为止）；二、原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行对被告王仕军、彭群英提供的抵押物即位于江西省丰城市新城区（福泽上城）37幢4层2-403号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金、利息及原告为实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7218元，减半收取3609元，由被告王仕军、彭群英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审判员 江 岚二〇二一年七月十四日书记员 熊思韵附：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。