贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初3860号原告：关占胜，男，1981年3月17日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。原告：陈丹，女，1987年7月2日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。二原告共同委托诉讼代理人：刘季秋，贵州听君律师事务所律师，执业证号：15201201711457762，代理权限：特别代理。被告：贵阳永茂房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云峰大道261号，统一社会信用代码：91520113709684964L。法定代表人：翁武春。委托诉讼代理人：郑嵋，贵州博矩律师事务所律师，执业证号：15201201911095843。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：胡迪，贵州博矩律师事务所实习律师，实习证号：23012103219324，代理权限：一般代理。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路148号，统一社会信用代码：91520000914401628W。负责人：李洪茂，系该行行长。委托诉讼代理人：景山，系该公司员工。代理权限：特别代理。原告关占胜、陈丹诉被告贵阳永茂房地产开发有限公司（以下简称永茂公司）、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关占胜及二原告共同委托诉讼代理人刘季秋，被告永茂公司的委托诉讼代理人郑嵋、胡迪，第三人建行贵州省分行的委托诉讼代理人景山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告关占胜、陈丹与被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令解除原告关占胜、陈丹与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、判令被告向原告关占胜、陈丹返还购房定金20000元及利息（利息以20000元为基数，自2018年5月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本息清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；四、判令被告向原告关占胜、陈丹返还购房首付款303676元、维修基金31473元及利息（利息以335149元为基数，自2018年5月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本息清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；五、判令被告向原告关占胜、陈丹支付逾期交房违约金3551.49元；六、判令被告支付自2018年9月8日起至判决生效之日止，原告关占胜、陈丹已向第三人归还的贷款本金及利息；七、判令被告向第三人偿还剩余银行贷款本金、利息及承担违约责任；八、本案案件受理费及涉诉相关费用由被告承担。事实和理由：2018年5月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告名下位于贵阳市白云区房屋，合同约定房屋总价款为1573676元，建筑面积为156.1平方米，房屋装修情况为毛坯房。原被告双方签订的《商品房买卖合同》第11条约定被告交房时间为2020年3月31日以及被告交付条件应具备《商品房交付使用备案证书》，然被告未按合同约定履行交房义务。根据原被告双方《商品房买卖合同》第13条第1款第2项约定，被告逾期交房60日则原告享有《商品房买卖合同》解除权及应付款1％违约金的请求权，因此，原告请求依法解除原被告双方签订商品房买卖合同、由被告向原告返还已付购房款本金355149元以及支付1％的违约金3236.76元。因被告逾期交房违约导致解除《商品房买卖合同》，因此原告请求确认解除原被告及第三人之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二十一条第二款之规定，请求贵院判决被告向原告返还购房款利息、购房贷款本金及利息，被告向第三人偿还剩余贷款及利息并承担违约责任。同时，贵州省人民政府发布的疫情防控一级响应时间为2020年1月24日20时至2020年2月23日23时，根据贵阳市人民政府办公厅2020年2月20日发布的《贵阳市人民政府办公厅关于疫情防控期间住房城乡建设领域稳定发展措施的通知》（筑府办函（20205号）第八条之规定以及贵阳市人民政府回复可知，疫情期间开发商交房日期最多顺延45天，则被告最迟应于2020年5月15日向原告交房。被告逾期交房60天，则原告自2020年7月14日起享有合同解除权，被告通知原告于2020年7月25日交房且被告2020年9月10日才取得《贵阳市商品房交付使用备案证书》达到合同约定的交房条件，被告逾期交房严重违反合同约定，故请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告永茂公司辩称，我方未按照合同约定时间交房，是基于新冠疫情不可抗力，符合不可抗力的法定事由，买卖合同有约定非因被告原因，无需承担违约责任，故原告诉求被告承担责任无事实和法律依据，合同部应解除。第三人建行贵州省分行述称，请法院依法判决，保障我方的优先受偿权。根据原告、被告及第三人的在庭审陈述及其提供《商品房买卖合同》及合同备案登记表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《交房通知书》、《交付备案公示》、《贵阳市商品住房交付使用备案证书》、《贵阳市人民政府办公厅关于疫情防控期间住房城乡建设领域稳定发展措施的通知》（筑府办函（2020）5号）收款收据、竣工验收文件、备案交付证书等经庭审质证的证据，本院经审理认定的事实如下：2018年5月24日，原告关占胜、陈丹作为买受人与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于白云区，房屋总价1573676元，付款方式为银行按揭且约定原告于签订合同之日向被告交付首期款323276元，余款1250000元以银行按揭方式支付。合同第十一条约定“（一）出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房。……该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》……”。第十三条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：......（2）逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金......”。附件十二补充协议第五条第一款约定“如因以下非出卖人自身原因或者责任导致出卖人迟延交房、迟延交付办理商品房转移登记有关文书的，出卖人免于承担任何支付利息及违约、赔偿责任，且交房时间、交付办理商品房转移登记有关文书的时间均相应顺延……但迟延履行的事件属于公众所知悉的事件或公共信息资料的，出卖人无需在事件发生后通知买受人”。合同签订后，原告按照合同约定先后支付了定金20000元、首付款303676元、房屋维修基金31473元，并于2018年8月8日通过向第三人建行贵州省分行以按揭贷款的方式向被告支付了购房尾款1250000元。2020年7月31日，被告取得《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》。2020年7月18日，被告通知原告收房，告知收房时间为2020年7月25日。2020年9月10日，被告取得《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。本院认为，依法缔结的合同受法律保护，对缔约人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案争议的焦点仅为案涉《商品房买卖合同》是否应当解除。双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效合同。合同虽约定出卖人逾期交房超过60日的，买受人有权退房，但原告以逾期交房为由提起本案诉讼时，案涉房屋已具备交房条件，原告确实存在逾期交付房屋的事实，逾期交房天数亦达到双方合同约定的解除条件，但关于双方当事人签订的《商品房买卖合同》是否应当予以解除，本院认为，除考察合同约定的解除条件是否成就外，还应结合合同的履行程度、违约行为是否影响合同目的实现等因素进行综合考量，就本案而言，不宜判决解除合同，理由如下：一方面，原告购房的合同目的并非不能实现。在原告提起本案诉讼前，案涉房屋已达到交付条件，原告已接到被告的收房通知，被告的逾期交房行为在提起本案诉讼前已经终止，原告购房的合同目的并非不能实现，原告完全可以通过主张逾期交房违约金弥补自己的损失，基于促进交易、维护合同稳定性的价值考虑，案涉商品房买卖合同不宜解除；另一方面，至被告2020年7月通知原告交房之日，被告实际逾期时间不足半年，且期间我国发生新冠疫情，新冠疫情发生在合同约定的交房期限内，足以影响逾期交房违约行为的认定。参考最高人民法院2019年11月8日印发的《全国民商事审判工作会议纪要》第47条：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持”的精神，本院认为被告的违约程度显著轻微，且不影响原告合同目的的实现，故对于原告以被告逾期交房为由要求解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请的第五项的逾期交房违约金，经询问，原告明确表示其主张的逾期交房违约金系基于《商品房买卖合同》第十三条合同解除后按已付房款1%计算的违约金，而非合同继续履行而主张的逾期交房违约金，故对其主张的该解除合同的逾期交房违约金本院不予支持。另经本院释明，原告明确在本案中不主张合同继续履行而迟延交房的违约金，本院从其自愿。原告的其余诉讼请求系以该合同解除为基础，现因本院不支持解除合同，故对于原告的其余诉请，本院亦不予支持。另，本案事实行为发生在2020年，系《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告关占胜、陈丹的诉讼请求。案件受理费3340元（已减半收取，原告已预交），由原告关占胜、陈丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  安 秀二〇二一年七月八日法官助理  孙郦琬书 记 员  潘丽丹