浙江省三门县人民法院民 事 判 决 书（2013）台三民初字第1989号原告：梅式月。原告：梅宝钗。被告：杨胜华。被告：叶美云。原告梅式月、梅宝钗诉被告杨胜华、叶美云房屋买卖合同纠纷一案，二原告于2013年5月2日起诉至本院，本院于同日受理后，依二原告申请，本院依法于2013年5月10日查封了登记在二被告名下的位于三门县海游镇溪北路55号安居小区12幢2单元204室房屋及附属房（产权证编号为三房权证海游字第200903236、2009032**号，土地分割证编号为经﹤2009﹥0541号）。本院依法组成合议庭于2013年8月14日对本案进行公开开庭审理。原告梅式月、梅宝钗到庭参加了诉讼，被告杨胜华、叶美云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告起诉称：2006年8月30日，原、被告签订了一份《经济适用房买卖合同》，合同约定，由二被告将其所有的坐落于三门县海游镇城北村山董洋第12幢2单元204室房屋及附属房（即现三门县海游溪北路55号安居小区12幢2单元204室）转让给二被告，房屋转让价款为439100元，二原告在合同签订时支付225937元，余款由二原告直接归还银行按揭贷款。二被告在合同签订前已经归还的按揭贷款7700元，由二原告在签订合同时支付给被告。同时，合同约定在办理房屋转户手续时，二被告必须无条件予以配合，否则，造成二原告的经济损失由二被告承担。合同签订后，二原告依约支付了房屋转让款等共计233637元。但在讼争房屋可以办理转移登记手续后，二原告却始终无法联系到二被告，导致至今无法办理房屋产权转移登记手续。故二原告起诉要求：一、确认原、被告于2006年8月30日签订的《经济适用房买卖合同》合法有效；二、判令二被告立即协助办理坐落于三门县海游镇溪北路55号安居小区12幢2单元204室房屋及附属房（房屋所有权证号为三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号，土地证编号为经〈2009〉0541号）的房屋所有权、国有土地使用权转移登记手续，将上述房屋产权过户登记至二原告名下。在庭审中，二原告陈述其已于2013年8月12号已经将涉案房屋的按揭贷款全部清偿。二被告未作答辩。二原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：证据一，《经济适用房买卖合同》原件一份、收条原件一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同并对相关事项进行约定的事实、约定房价款为439100元；在签订合同时，二原告已支付了购房款计233637元，其中包括二被告先前支付的贷款7700元。证据二，个人贷款凭证收据回单原件一份、中国建设银行个人贷款系统还款凭证原件一份，分别拟证明二原告依约支付购房款162859.27元，共中还款利息为62209.98元；拟证明原告付清了讼争房屋剩余按揭贷款金额210000元。证据三，房屋所有权证原件二份（编号为：三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号），拟证明讼争房屋所有权属登记情况。证据四，土地使用权（编号为经（2009）0541号）分割登记凭证原件一份，拟证明讼争土地使用权登记情况。证据五，（2006）浙三证字第1637号和（2005）浙三证字第2778号公证书二份，拟证明二被告购买涉案房屋及办理按揭贷款时办理公证手续。（在与二原告签订房屋买卖合同时，二被告为取信二原告，将该二份公证书存放于原告处）证据六，三门县人民政府文件三政函（2009）106号即关于同意办理县第一期经济适用住房交易转户手续的批复（调取自﹤2013﹥台三民初字第1986号案卷）（系法院依二原告申请调取），拟证明证明涉案房屋可以转让并办理转让手续。证据七，中国建设银行股份有限公司三门支行客户部出具的证明原件一份（系法院依二原告申请调取），拟证明涉案房屋的贷款合同编号为330067427-011-2006000140，二原告通过相关的帐户33×××96已还清贷款。证据八，本院依职权向三门县土地登记发证办公室调取证明原件一份、向三门县房管处调取的房屋权属登记信息查询结果证明（编号2013第﹤240﹥号）。二原告对证据八质证认为：无异议。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃答辩、举证、质证的权利。本院对本案证据认定如下：证据一均系原件，二被告未提供相反证据予以反驳，本院予以采信。证据三、四系政府相关职能部门依职权制作，内容客观真实，本院亦予以采信。证据五系浙江省三门县公证处出具的公证书，内容客观真实，二被告也未提供相反证据予以反驳，本院亦予以采信。证据二、七系中国建设银行股份有限公司三门支行各部门出具，内容客观真实，本院亦予以采信。证据六系当地政府部门印发的文件，本院予以采信。证据八系政府相关职能部门出具，内容客观真实，本院予以采信。综上，结合二原告的陈述及提供的证据，本院认定本案事实如下：2005年11月15日，被告杨胜华与三门县经济适用住房建设管理办公室签订《经济适用住房买卖合同》（合同编号为291），约定将位于三门县海游镇城北村山董洋的安居小区12幢2单元204室房屋出卖给被告杨胜华。2006年3月17日，二被告与中国建设银行股份有限公司三门支行签订《个人住房借款合同》（合同编号为3300674270112006000140），约定由被告杨胜华向中国建设银行股份有限公司三门支行贷款210000元，并将二被告所有的位于三门县海游镇安居小区12幢2单元204室的房屋及附属房作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。上述二份合同均在签订当日由浙江省三门县公证处进行公证，并分别出具了（2005）浙三证字第2778号、（2006）浙三证字第1637号的公证书。2006年8月30日，原、被告签订《经济适用房买卖合同》，该合同约定，二被告将三门县海游镇城北村山董洋村的安居小区12幢2单元204室房屋及附属用房出卖给二原告，房屋价格为439100元；签订合同时支付225937元，余款213163元由二原告直接以被告杨胜华的名义归还银行的按揭借款；2006年8月份以前杨胜华已还的按揭借款共计7700元，在签订合同时由二原告支付给二被告；今后本房屋的房产证、土地证能直接登记在二原告名下的，则直接登记在二原告名下，如不能直接登记在二原告名下的，则先办理登记在二被告名下的再办理转户登记手续，办理登记、转户手续时，二被告必须无条件配合，不得以任何理由拒绝配合或拖而不办，否则造成二原告的经济损失，由二被告赔偿；本合同一式二份，双方各执一份自订立之日起生效等。2006年8月30日，二被告收到原告梅宝钗支付的房屋款233637元。截至2013年8月12日，二原告于通过被告杨胜华开设在中国建设银行股份有限公司三门支行的账号为33×××96的帐户，将二被告与中国建设银行股份有限公司三门支行签订的《个人住房借款合同》（合同编号为3300674270112006000140）约定的借款本息付清。2009年5月10日，三门县城建规划局颁发了涉案房屋及附属房的房屋所有权证，该房屋所有权证登记在二被告名下，产权证号为三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号。2009年10月10日，三门县人民政府颁发了涉案房屋的土地使用权分割证，证号为经（2009）0541号。2009年7月22日，三门县人民政府印发三政函（2009）106号文件，载明，自2009年8月起开始办理县第一期经济适用住房交易转户手续。涉案房屋已交付给二原告使用。另查明，三门县房地产管理处已于2013年9月9日办理了涉案房屋抵押权的注销手续。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2006年8月30日签订的《经济适用房买卖合同》，合法有效，应受法律保护。二原告按约履行付款义务后，二被告在交付涉案房屋后，应及时配合办理房屋产权转户手续。在涉案房屋于2009年8月始可以办理产权转户手续的情况下，二被告至今仍未配合二原告办理涉案房屋的产权转户手续，二被告的行为，显属违约，应承担相应的违约责任。综上，二原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告梅式月、梅宝钗与被告杨胜华、叶美云于2006年8月30日签订的《经济适用房买卖合同》合法有效；二、限被告杨胜华、叶美云于本判决生效之日起十五日内协助原告梅式月、梅宝钗将坐落于三门县海游镇溪北路55号安居小区12幢2单元204室的房屋所有权证及其土地使用权证（房屋所有权证为三房权证海游字第2009032**号、三房权证海游字第2009032**号，土地分割证为经﹤2009﹥0541号）变更登记到原告梅式月、梅宝钗名下。案件受理费7890元，保全申请费5000元，公告费300元，共计13190元，由被告杨胜华、叶美云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，先预交案件受理费7890元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19×××01，开户银行：台州市农行。］本案申请执行期限为二年审 判 长  梅 丹审 判 员  楼呈飞人民陪审员  韩 瑛二〇一三年九月十二日代书 记员  吕婉玲