湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初1829号原告：孝感碧桂园房地产开发有限公司。住所地湖北省孝感市孝南经济开发区鲁铺社区服务中心。统一社会信用代码：91420902ＭＡ48AQ5W0N。法定代表人：高雪峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：任姝容、桂婷婷，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：肖汉雄，男，1983年12月13日出生，汉族，湖北省监利县人，现住孝昌县。委托诉讼代理人：万正森（系被告肖汉雄表哥），男，1962年9月12日出生，汉族，湖北省监利县人，住监利县。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，反诉等特别授权。原告孝感碧桂园房地产开发有限公司（以下简称孝感碧桂园公司）与被告肖汉雄装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告孝感碧桂园公司的委托诉讼代理人任姝容，被告肖汉雄的委托诉讼代理人万正森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的装修款160000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金55812元（违约金暂计至2021年3月9日，自2021年3月10日起，继续以160000元为基数，按每日万分之三的利率，计算至被告付清全部应付款项之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月3日，原、被告双方签订《委托装修合同》及附件，约定被告委托原告装修孝感市孝南经济开发区，装修合同约定装修款总价为211770元，在履行合同过程中，被告始终未向原告付清全部款项，截止到起诉之日，被告仍有160000元装修款未向原告支付，且前期已经产生部分延迟付款违约金，经原告多次催要，被告仍未履行其付款义务，已侵害原告合法权益。故此原告诉至法院。被告肖汉雄辩称，1、原告与被告签订的装饰装修合同系格式条款，属霸王合同，其显失公平。理由如下：合同的要约只约束了被告要支付装修款的时间，而没有约定交付装饰装修的交付时间，是不定期的合同时间，故此，换言之被告可以随时要求原告交付其标的物；被告已经两次向原告交付了装修款51770元；原告至今尚未交付钥匙给被告，被告不知道现装修的房屋是否装修完毕，更不知道装修房子的质量如何；原告在与被告签订合同之时尚未给委托装修合同给被告，被告不知道什么时间给付尾欠款，更不知道，什么时间交付该标的物；2、在原告与被告签订合同期间，原告对被告有霸凌行为，被告多次找原告要看房，原告未允；3、原告实属违约，而不是被告违约。理由为：签订合同时未给合同被告，权利义务被告一概不知；房屋现在装修的材质被告也一概不知，房屋装修的进度被告也不知道。综上，请求人民法院查明本案基本事实后，作出公正判决，并驳回原告对被告的全部诉讼请求。本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告提交的证据一、二均无异议，对当事人无异议的证据本院依法予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据一系原、被告签订的委托装修合同，该合同对原、被告双方的权利和义务进行了约定，对该证据本院依法予以采信；证据二系原告向被告催收装修余款的事实，对该证据本院依法予以采信。被告提交的证据三证明被告领取了案涉房屋的商品房买卖合同，对该证据本院依法予采信；证据四系委托装修合同，其与原告提交的证据一相同，该合同对原、被告双方的权利和义务进行了约定，对该证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同及附件》，由被告购买原告所有的，位于孝感市孝南经济开发区。同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《委托装修合同》及附件，与本案有关联的合同条款如下：1、甲乙双方一致同意甲方委托乙方对上述房屋进行装修。甲乙双方一致同意，甲方应向乙方支付的装修费为211770元，甲方于2018年8月3日前向乙方支付装修费1770元，于2018年9月3日前向乙方支付装修费210000元。2、根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2020年3月31日前。甲乙双方一致同意，甲方应于该期限届满之日起3天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；甲方未在该约定的期限内前往乙方处办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日进场装修，该房屋视为已交付给甲方，甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。3、违约责任：甲方逾期支付装修费的，每逾期一天，甲方应按逾期应付款的万分之三向乙方计付违约金。合同还对其他权利和义务进行了约定。合同签订后，被告于2018年8月3日支付装修款1770元；于2020年8月31日支付装修款20000元；于2020年12月1日支付装修款30000元，以上共计支付装修款51770元。因被告下欠原告装修款160000未付，原告未向被告交房。双方因交房和支付下欠装修款产生纠纷，以致成讼。本院认为，本案属装饰装修合同纠纷。原、被告之间签字认可的《委托装修合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律法规规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定被告应于2018年8月3日前向乙方支付装修费1770元，于2018年9月3日前向乙方支付装修费210000元，但被告至今仍下欠160000元未予以支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告诉求被告支付下欠160000元装修款并支付违约金，本院依法予以支持。关于违约金数额的问题，案涉装修合同约定了逾期付款的计算方法，为日万分之三，被告认为约定的违约金过高，提出要进行调整。本院认为，案涉违约金约定过高，应予以调整。理由如下：1、逾期付款一般情况下只造成利息损失，而该违约金的计算方法远远大于银行存贷款利率；2、违约金具有补偿损失的性质，又具有一定的惩罚性，还兼具合同应当积极履行的诚实信用原则的功能。原告在主张违约金的同时未证明因被告逾期支付造成的实际损失；3、由于案涉装修合同约定是先付全款后装修，且未约定装修期限及交付的时间，被告认为在未收房的情况下先行支付全部装修款，与常规不符，其逾期付款的主观过错不大。综上，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情将违约金调整为5000元。被告辩称，案涉装修合同系格式条款，属霸王合同、其显失公平。本院认为，案涉装修合同虽然与常规的装修合同约定不同，但其条款并非霸王条款、显失公平，被告的权利在其依合同交纳其装修款后，仍可主张和救济。故对被告的上述辩称意见，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告肖汉雄于本判决生效之日起十日内向原告孝感碧桂园房地产开发有限公司支付装修款160000元及违约金5000元。二、驳回原告孝感碧桂园房地产开发有限公司其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费4537元，适用简易程序减半收取计2268.50元，由被告肖汉雄负担2000元，由原告孝感碧桂园房地产开发有限公司负担268.50元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董劲松二〇二一年七月九日书记员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告孝感碧桂园房地产开发有限公司证据目录：证据一：《委托装修合同》及附件。拟证明1、2018年8月3日原告与被告签订委托装修合同，装修款为211770元，约定2018年8月3日前支付1770元，2018年9月3日前支付210000元；2、合同约定了违约金。证据二：律师函、邮寄凭证。拟证明原告向被告催要装修款的事实。被告肖汉雄证据目录：证据一：肖汉雄的身份证复印件。拟证明被告的身份情况。证据二：碧桂园交费收据及汇款明细。拟证明被告向原告交付装修款51770元。证据三：收执书。拟证明被告于2021年5月24日才在原告处收到装修合同和商品房买卖合同。证据四：委托装修合同。拟证明被告与原告签订的该合同未签订装修的工期，被告尚欠装修款不属违约。