重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初5971号原告：重庆市璧山区金科众玺置业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道泉山路9号，统一社会信用代码915002275814593294。法定代表人：喻林强，公司总经理。委托诉讼代理人：吴皓男，男，汉族，生于1988年5月20日，住重庆市渝中区，系原告公司员工。委托诉讼代理人：何家胜，男，汉族，生于1971年6月26日，住重庆市涪陵区，系原告公司员工。被告：伍镁雯，女，汉族，生于1990年2月14日，住上海市松江区。委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司(以下简称金科置业公司)与被告伍镁雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金科置业公司的委托诉讼代理人吴皓男、被告伍镁雯的诉讼代理人王景到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金科置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付所欠购房款430000元和逾期支付购房款的违约金83635元(违约金起算暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算)，共计513635元。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：原告于2014年5月31日同被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议（以下简称“买卖合同”），根据买卖合同约定，被告购得原告开发的金科·中央公园城附X号商品房一套，购房款为873032元，被告应支付首付款443032元，余款430000元被告采用按揭贷款方式付款，即向银行按揭贷款为430000元，并支付各种代收税费40730元。由于被告因个人原因单方面要求银行解除贷款申请，致使银行退件。故根据买卖合同附件五第一条第3项之约定，因被告的原因导致被告不能获得银行贷款的，原告要求被告继续履行合同并支付逾期付款的违约金83635元（违约金起算暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算），即以430000元为计算基数，按每日万分之五计算，从2016年7月24日至2017年8月17日（共计389天），违约金83635元。原告曾多次采用电话、短信等方式催被告支付所欠款项，被告都拒绝支付，故原告诉至法院，请求判令如上请求事项。被告伍镁雯辩称，请求驳回原告的诉讼请求，被告不承担本案诉讼费用。双方签订房屋买卖合同属实，但是在签订合同时是期房，房屋没有修建完成，被告完全是由原告方的宣传对涉案房屋有一个了解，对其隐形价格和商业价值有了误判，由于原告的虚假宣传，签订合同时对被告进行了欺诈，将并无商业价格的涉案房屋以合同价格标注的高价销售给了被告，被告无任何购房经验无任何订约优势，故双方达成的合同属于欺诈合同，显失公平应当予以撤销。2017年3月，被告在知道原告的欺诈性宣传事实时，向相关单位均有投诉及提起异议，现被告已经就本案的涉案房屋提起了撤销之诉，要求法庭中止审理，待撤销之诉完成之后再继续审理本案。经审理查明：2014年5月31日，原告金科置业公司为甲方，被告伍镁雯为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同第三条载明：乙方所购商品房座落为重庆市璧山县璧泉街道泉山路66号附X号，商品房所在楼层物理层为第4层，名义层为第3层，建筑面积76.97平方米，其中套内建筑面积55.70平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.27平方米。商品房用途为非住宅，属于商服用房。第四条：商品房为清水房，总成交金额为873032元，建筑面积单价为11342.5元/平方米，套内建筑面积单价为15673.82元/平方米。第五条约定的付款方式为按揭付款：本商品房总成交金额873032元。乙方在本合同签订时支付现金人民币443032元，另银行按揭贷款人民币430000元。合同第五条第(三)款办理按揭贷款违约责任的约定第2项载明，因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第十条乙方逾期付款的违约责任约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，……（2）逾期超过45日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率应不大于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《补充协议》第一条第3款约定：乙方提供的个人按揭资料不符合银行要求或有不良征信记录或每月收入额不能满足申请的贷款额要求或提供的资料不真实或按揭资料审批已获通过而乙方不履行相关签字手续或因乙方其它原因等，导致乙方不能获得银行贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，则属于乙方责任，甲方有权要求乙方支付全部房屋价款，乙方应在接到甲方通知后15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金……。第十条约定：联系的特别约定，1、除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络（乙方接房后，该房屋地址作为乙方的联络地址），如有变动，应提前七天通知对方。2、……3、乙方应保证提供的联络地址准确无误，如甲方按约定的联络地址向乙方寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给乙方，由此而产生的责任及后果由乙方自行承担。《合同》和《补充协议》订立后，被告伍镁雯支付了首付款443032元以及原告代收的相关税费40730元。后因被告方个人原因，在银行解除贷款申请，对拟按揭金额430000元也未以现金方式支付，原告遂于2016年7月8日通过邮政特快专递按被告在商品房买卖合同中留置的地址向被告发出了《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，经多次投递因该址查无此人于2016年7月12日被退回。此后，因被告对拟按揭贷款金额430000元仍未进行支付，故原告认为根据合同第五条的约定，被告应当承担违约责任。故原告诉至法院，请求判决如上请求事项。被告在本院另案起诉要求撤销与原告签订的商品房买卖合同，该案已审结，涉案商品房买卖合同未被撤销。上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》、售房款专用收据四张、代收税费收据一张、邮政特快专递单及回执查询、银行的退件情况说明以及被告提交的合议庭庭审笔录一份在卷为据，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据上述规定，原、被告双方于2014年5月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人均应按约全面履行各自的权利义务。本案中，被告支付了首付款，2016年6月12日，中国光大银行股份有限公司重庆江北支付向原告发出《退件情况说明》，被告对购房余款430000元因其个人原因在银行解除贷款申请，按照合同的约定该款项应采用现金或其他方式支付，被告拒不支付购房余款的行为，损害了原告的合法权益，为此，被告应承担相应的民事责任。根据双方签订的合同第五条付款方式及期限第(三)款第2条“因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。”第十条第1款第（2）项“逾期超过45日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率应不大于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”原告按照被告在合同中所列地址向其发出《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，邮件于2016年7月12日被退回，按照双方合同的约定，应视为邮件内容已送达给被告，被告应于2016年7月27日前付清房款，因此，被告应当从2016年7月28日起至实际支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。对原告主张应当按照附件五补充协议第一条第三款由被告按日计算向原告支付逾期应付款分分之五的违约金的请求，因就被告逾期付款的责任已在主合同中进行了约定，且该合同附件五为对主合同条款进行增补的格式条款，加重了购房人责任，对此本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告伍镁雯于本判决生效后十日内向原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司支付购房余款430000元，并从2016年7月28日起至付清之日止按日向原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司支付逾期应付款万分之一的违约金。二、驳回原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4468元，由被告伍镁雯承担(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。原告已交纳的受理费待判决生效后由本院退还。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员  廖红霞二〇一八年二月十一日书记员  彭琪雅