北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初15364号原告：于艳霞，女，1972年10月29日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘军德，北京市华品律师事务所律师。被告：付立，男，1978年9月15日出生，汉族，北京然之空间咖啡有限公司总经理，住北京市东城区。委托诉讼代理人：松林，北京市弘嘉律师事务所律师。第三人：北京十羽建筑装饰设计工程有限公司，住所地北京市丰台区大成里秀园13号楼东侧楼（卢沟桥企业集中办公区）。法定代表人：张宏飞，执行董事。委托诉讼代理人：江超，北京市中凯律师事务所律师。原告于艳霞（以下简称原告）与被告付立（以下简称被告）、第三人北京十羽建筑装饰设计工程有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告及委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除房屋租赁合同；2.要求被告支付原告2019年12月1日至2020年12月7日的租金，按每日3千元计算，并支付利息，利息按照年利率6%标准计算，计算基数是欠款总数1106000元，从2020年5月1日起算；3.要求被告支付违约金18万元。事实与理由：2019年8月17日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告从原告处承租房屋，房屋位于北京市朝阳区，房租半年付，第一次房租分为两次支付，第一次实际支付43万，第二次支付30万元，房租到期提前七天缴纳。2019年8月15日至2019年8月31日为免租期。不按照约定支付租金达7日的，甲方有权解除合同，收回房屋，违约方需支付违约金。被告未按照合同约定按时缴纳各类费用损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，被告同意解除合同。涉案房屋不能满足签订合同时的合同目的，故被告2019年10月15日即不再占有涉案房屋，因此不同意支付之后的租金及利息。被告不同意支付违约金。第三人述称：原被告的纠纷与第三人没有关系。2015年4月20日第三人将涉案房屋出租给原告，2017年5月份，原告拖欠房租，第三人起诉原告，双方达成和解，签订了和解协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年8月17日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：被告承租北京市朝阳区（以下简称涉案房屋），建筑面积715平方米。甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人为北京某房地产开发有限公司，租赁用途为商业，租赁期限自2019年9月1日至2024年8月31日止，2019年8月15日至8月31日为装修免租期，甲方应于2019年8月15日前将房屋按约定条件支付给乙方，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。月租金9万元，押2付6，6个月房租和押金共计72万元，其中2019年8月15日付款42万元，2019年12月1日前付款30万元，押金为18万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方（不计利息）。第八条合同解除约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达7日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达5000元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。第九条违约责任约定：（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200％向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前60日通知对方，并按月租金的200％向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金双倍标准支付违约金。2019年8月16日，被告通过转账方式支付43万元，之后未再支付款项给原告。被告称第三人2020年1月1日将涉案房屋上锁，且第三人从停水停电开始，被告已经实际交付房屋给第三人，从未再实际控制涉案房屋。原告提交了在涉案房屋玻璃门上张贴有《房屋腾退通知书》的照片，该照片显示玻璃门上有一道锁链，但第三人称其没有锁门，只是张贴了《房屋腾退通知书》。《房屋腾退通知书》落款日期为2020年1月1日，内容为第三人要求原告3日内将涉案房屋腾空等。现没有充分证据证明系第三人将涉案房屋上锁。关于停水停电情况，被告称：因为原告拖欠第三人房租，2019年9月17日第三人停电2天。2019年9月30日，第三人停电一周多，停电原因据说是原告偷电，第三人过来把电缆改了。2019年10月初，因为原告拖欠房租，第三人先停水，后停电，一直没有恢复。原告称：第三人2019年9月17日停电两小时，原告补交一部分房租后恢复供电。第三人第二次停电时间记不清了，因为检修时候发现先前从原告处承租涉案房屋的人改造过电路，但改的不对，第三人停了1天多一点，进行了电路检修。第三次第三人停电是因为被告不交房租，所以第三人停水停电了，应该是2019年11月底，停了几个小时。第三人称：没有停过水，也不是第三人主动停电。第三人第一次停电是2019年9月或者10月，因为原告没有充值，欠费了，充值需要第三人给原告充值，需要第三人操作，停电不到两个小时，原告交了5万元就恢复供电。第二次停电是2019年10月份，是第三人接到物业公司电话，物业公司说有偷电行为，物业公司让交罚款，原告交了罚款，物业公司进行了电路改造后，恢复了供电，停了一两天。第三人第三次停电是因为原告欠电费和租金，2019年12月2日第三人发了催款通知，原告2019年12月4日出了一个书面承诺书，就恢复供电了。被告没有提交证据证明第三人第三次停电的时间，也没有提交证据证明第二次停电时间持续一周和第三次停电时间一直持续到2019年12月1日。被告没有证据证明其将涉案房屋直接交付给原告，直至2020年12月3日庭审中，本院询问涉案房屋内有无被告物品，被告告知有三个贡品，双方同意当天交接房屋。原告称其2020年12月4日去收回房屋，被告称其2020年12月3日取走了贡品。被告申请酌减违约金。北京市朝阳区某号楼登记的所有权人为北京某房地产开发有限公司，规划用途为车库、其他、住宅，其中-01层规划用途为车库。第三人提交了其从北京某房地产开发有限公司购买北京市朝阳区某号楼-101和-201车库的合同。2015年4月20日，原告与第三人签订《办公室租赁合同》，约定原告从第三人处承租涉案房屋。2017年5月15日，原告与第三人签订《协议书》，约定协议签订之日双方解除上述《办公室租赁合同》，甲方同意给乙方6个月时间用于办理涉案房屋的转让事宜，最长转让期为48个月，转让房屋的新租户与甲方直接签订租赁合同。第三人当庭表示，知晓原告将涉案房屋出租给被告的事实，没有提出反对意见，默认同意。起诉前，没有证据证明原告或被告曾经向对方提出解除租赁合同并送达对方。本院2020年1月7日向被告送达了原告的民事起诉状。被告曾经提出反诉，未在规定时间内交纳反诉费，按撤回反诉处理。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则。根据庭审查明事实，没有证据证明第三次停电持续到2019年12月1日被告应该支付原告30万元租金时，虽然先前原告没有保证被告承租涉案房屋正常用电，构成违约，但并未根本违约，也不能构成被告拒付租金的正当理由，故其长期迟延支付租金构成根本违约，原告有权解除合同。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除，本院已经送达起诉状副本给被告，故本院认为双方的租赁合同已经解除，原告要求判令解除合同，不予支持。关于原告要求的租金，被告未及时将涉案房屋腾退交还原告，缺乏正当依据，故本院支持截止至2020年12月3日的款项，已支付款项按照43万元予以计算。关于原告要求的利息和违约金，本案纠纷的发生，有原告未能保证被告正常用电的原因，考虑疫情因素，被告申请酌减，且本院未减少租金标准，故不再予以支持。本判决不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告付立于本判决生效后七日内支付原告于艳霞九十二万九千元；二、驳回原告于艳霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16374元，由原告于艳霞负担4546元（于本判决生效后七日内交纳），被告付立负担11828元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  石海朝二〇二一年七月二十八日书记员  赵梦娇