北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初1295号原告（反诉被告）：邓昊，女，回族，1984年10月4日出生，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：胡怀玉，北京厚大合川律师事务所律师。被告（反诉原告）：远大创展（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区，统一社会信用代码：91110108764204265Y。法定代表人：顾小锋，董事长。委托诉讼代理人：步巍，女，该公司法务。邓昊与远大创展（北京）资产管理有限公司（以下简称远大公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邓昊之委托诉讼代理人胡怀玉与远大公司之委托诉讼代理人步巍到庭应诉。本案现已审理终结。邓昊向本院提出诉讼请求：1、远大公司返还已收取的我方交付的2018年4月25日至2018年6月14日期间、2018年6月14日至2018年8月4日期间、2019年7月23日至2019年8月23日期间多支付的租金95400元；2、远大公司退还我方2018年4月25日至2018年6月14日期间、2018年6月14日至2018年8月4日期间、2019年7月23日至2019年8月23日期间多支付的物业管理费7795.12元；3、远大公司补偿我方装修费33121元；4、远大公司赔偿我方租赁期间火灾损失43138元；5、远大公司返还我方押金35000元；6、远大公司补偿我方搬迁费5385元；7、远大公司返还我方2020年1月27日至2020年4月24日的房屋租金70778元；8、远大公司返还我方2020年1月27日至2020年4月24日期间的物业费4049元；9、诉讼费远大公司承担。事实与理由：双方签订有《房屋租赁合同》。租赁面积100平方米，租金期限：2018年4月25日至2023年4月24日。我交付押金35000元。我与肖×合伙经营北京铁奇拉斯科技中心，我是隐名投资人，肖×是显名投资人。日常由肖×代表我与远大公司交涉租赁合同项下各项事务。2018年底，远大公司计划整体装修商城，要求每位租户支付装修款，由远大公司统一安排装修。我原租赁面积30平方米，其装修后我的租赁面积将扩至100平方米。远大公司拟对我租赁的商铺于4月25日至8月4日装修。我交付装修费48636元。但在该期间，其未装修，我实际使用面积30平方米，但按100平方米交付的租金。故该期间其应退还70平方米对应的51天的租金28560元以及对应的的物业管理费2411.76元。其实际装修期间是2018年6月14日至2018年8月4日，该期间无法正常营业，我并未使用该100平方米，故我要求其退还100平米对应的该期间51天的租金40800元及物业管理费3345.36元。合同履行期间该商铺在夜晚停业期间发生火灾，当时消防喷头并未遇到火灾启动喷水灭火的功能，属商铺消防措施不合规问题导致。此火灾是远大公司导致，火灾后的2019年7月23日至2019年8月23日期间无法正常经营，故其应退还此期间100平方米对应31天的租金26040元及物业管理费2038元。2018年8月4日完成装修。我自行安装地板产生装修费3550元，自装修完成日起至2023年4月24日止，每日平均花费装修费为30.11元，因远大公司提前解约且商铺用途不符合合同约定用途、不能提供有效租赁场地用于活体买卖的有效场地使用备案证明，我自2020年4月20日腾退，远大公司己将商铺另行出租。故我未使用商铺期间的装修损失其应补偿。火灾发生时，商铺内物品被烧毀，活体动物被烧死或呛死产生损失。其应赔偿货损43138元。我要求其对已交租金和火灾损失予以处理，其同意，我在最近一次交付租金时与其协商其赔偿及退费事宜与我方应付租金款项抵扣事宜，故不存在我未按期交租金的违约情形。案涉房屋消防设施不合规且经历了火灾，我租赁商铺用于经营宠物及宠物用品、饲料等的销售，对室内温度有要求，但商铺冷气排放系统有问题，商铺内夏天温度很高，常有宠物死亡，给我造成经济损失，我多次向其反映要求，但其从未改进。2020年1月爆发新冠肺炎疫情，商铺所在的负二层都已停业并关闭，其多次张贴并在租户群里发各种停业通知。现是不可抗力导致合同不能履行，其无依据收取不可抗力期间的租金。因疫情活体动物买卖不能进行，租赁合同目的不能实现，故解约是双方意思表示，非因我违约解除。疫情原因进一步导致合同目的不能实现，其应返还我押金35000元。合同解约后，我搬迁产生搬家费用5385元应由其承担。疫情期间，我未使用该房屋，亦未经营，应退回该期间的租金及物业费的70%。远大公司辩称，邓昊、肖×与我方于2017年3月30日签订租赁合同，约定邓昊与肖×承租337-338号场地，27平方米，租期2017年4月6日至2020年4月5日。签约后，双方依约交付房屋并支付租金。2018年1月18日，我方和肖×签订《保证金协议》，约定肖×同意由其承租改造完成后的337-338号场地，新增74㎡。肖×支付保证金5万元。2018年4月12日，我方与邓昊签订租赁合同，约定其承租涉案房屋，2018年4月15日我方交付房屋。邓昊分别于2018年4月18日、2018年5月22日、2018年7月10日向我方支付2018年4月25日至2019年4月24日期间的房租，其中包括保证金协议项下保证金5万元转为租金。其逾期支付2019年4月25日至2020年4月24日期间的租金共22日。其未依约支付2020年3月24日前应付租金。2020年4月9日，我方因其未依约支付租金向其送达解约书。2020年4月21日，其腾退交还房屋。因其违约导致合同解除，故我方不同意其第一、二项诉求，其存在多笔支付一期租金的行为且支付租金后一年多的时间内从未向我方以未交付房屋为由主张退还该阶段的租金。我方不同意支付装修费，应其自行承担。是其工人维修过程中操作不当导致火灾，但我方同意赔偿其在此次火灾中造成的损失，但不认可其主张的金额，实物损失应提供相应证据证明该损失是火灾造成的，火灾当天及次日，其未主张活体损失，未举证两个动物的死亡是火灾直接造成。其在房屋内注册的公司尚未迁走，不符合押金退还条件，不同意退还押金。搬迁腾退费用应自行承担。新冠肺炎疫情是不可抗力，其承租区域自2020年4月13日恢复经营至今正常营业。海淀市场监督管理局下发的通知是针对该市场A区，非其承租房屋所在的B区，该通知不适用于本案房屋。其受疫情影响期间，我方同意退还50%的租金，不同意退还物业管理费用。停业期间其仍然占有使用该房屋，放置有物品及活体动物，我方正常提供了物业服务。远大公司提出反诉请求：1、确认双方签订的租赁合同及补充协议于2020年4月9日解除；2、邓昊支付我方2019年4月15日逾期支付房租产生的滞纳金33276元；3、邓昊向我方支付违约金153300元；4、诉讼费邓昊负担。事实与理由：2018年4月12日，双方签订租赁合同，约定由其承租涉案房屋，面积100平方米。合同约定2019年3月24日前，邓昊应支付租金306600元，但其实际支付时间为2019年4月15日，逾期22天。依据租赁合同第十三条的约定其应支付滞纳金。2020年3月24日前，邓昊应支付租金337990元，但其未支付，我方依据租赁合同第十条、第十三条之约定向其发出解约通知，其违约导致合同解除，需支付违约金。故提出反诉。邓昊对远大公司的反诉辩称，不同意支付滞纳金，2019年4月15日没有按时交租金，是事先已与其经理沟通过，当时肖×在湖南，故申请延后支付，当时该公司经理同意晚几天交付。且当时还有火灾事宜，远大公司提出了以滞纳金抵付火灾货损。我方认为滞纳金标准过高，不同意支付滞纳金也不同意折抵货损。我方不同意支付违约金，邓昊先行提出解约，其在收到解约通知后才向我发送解约通知。违约金标准明显过高，若支持，请求法院酌减，其不存在实际损失。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月30日，远大公司（出租方、甲方）与邓昊、肖×（承租方、乙方）签订《租赁合同》（以下简称租赁合同一），约定甲方将位于北京市海淀区紫竹院路广源闸×号地下一层B337-338号场地（摊位）出租给乙方。经甲乙双方确认面积为27平方米。租期从2017年4月6日起至2020年4月5日止。乙方应在本合同签订3个工作日内支付13500元的场地租赁保证金及以上租赁期第一期的租金102689元。2018年1月18日，肖璇作为乙方、承租方与远大公司签订《保证金协议》，该协议约定：甲方拟将北京市海淀区紫竹院路广源闸×号B339号场地（摊位）改造为通道，且甲方正在与B339号场地（摊位）之承租人就此进行协商，双方基本达成一致。乙方承诺B339号场地（摊位）改造为通道后，由乙方按照甲方的要求对B337-338号场地（摊位）进行改造扩建。乙方同意承租改造完成后的B337-338号场地（摊位）。扩建改造完成后，B337-338号场地（摊位）的面积约101㎡；其中，新增部分面积大约74㎡。乙方向甲方支付5万元整，作为乙方同意按照甲方要求对B337-338号场地（摊位）进行扩建改造并承租扩建改造后的B337-338号场地（摊位）之保证金。当日，肖×支付保证金5万元。2018年4月12日，远大公司（出租方、甲方）与邓昊（承租方、乙方）签订《租赁合同》（以下简称租赁合同二)，该合同约定，甲方将位于北京市海淀区广源闸×号0层B区337/338/330/331/332号场地（摊位）（以下简称案涉房屋）出租给乙方。经甲乙双方确认租赁面积为建筑面积100平方米。乙方只能将场地（摊位）作为宠物、宠物用品用途经营。租赁期限从2018年4月25日起至2023年4月24日止。装修免租期10天，自2018年4月15日至2018年4月24日止。甲方在2018年4月15日向乙方交付上述场地（摊位），乙方同意按现状承租。第四条租金的计算及支付方式约定：第一年租金2018年4月25日起至2019年4月24日按8元/天/平米；从2019年4月25日起在8元/天/平米基础上每年递增5%。2019年4月25日起至2020年4月24日按8.4元/天/平米计租…乙方应于本合同签订3个工作日内支付35000元的场地（摊位）租赁保证金及以上租赁期第一期的租金292000元。具体租金及支付时间如下：2019年3月24日前支付租金306600元，2020年3月24日前支付租金321930元。2021年3月24日前支付租金337990元…。租赁期限届满，在乙方交清了全部应付的租金、物业管理费及因承租所产生的一切费用，注销用该场地办理的营业执照，办理完一切相关手续，并按本合同规定标准交还场地（摊位）给甲方后60日后，甲方将保证金无息退还给乙方。第八条装修条款约定：签署本合同后，为了不影响市场的整体经营环境，乙方需在10日内动工对房屋进行装修。…甲方将对市场环境及设备进行系统的升级改造，乙方承诺无条件配合甲方的改造工作，并承诺对承租房屋面积的立面、吊顶、灯光、门、窗、隔断、外立面框架等进行改造，改造装修的标准须按照甲方统一要求、标准进行，涉及的费用全部由乙方承担。第十条甲乙双方解除权约定：乙方有下列情形之一的，甲方可提前终止合同收回房屋：2、未足额支付房租达5天…6、其他法定的合同解除情况。第十一条租期满或合同提前解除后，乙方财产的处理约定：乙方在承租期内投入的装修及基础设施…其所有权全部无偿交给甲方。第十三条违约责任约定：如乙方未按时足额交付租金，则乙方应按未按时足额交付的租金数额的日千分之五向甲方计付滞纳金；如乙方逾期5天仍未交足应付的租金，则甲方有权终止合同，收回该场地（摊位），乙方应按该租赁年度内6个月的租金数额支付违约金。前述违约金和滞纳金分别计算，互不抵扣…如甲方单方提前终止合同，应退还乙方已支付的该年度租金余额，并应按半年的租金数额向乙方赔付违约金。如乙方单方提前终止合同，除向甲方支付该年度已发生的租金，并应按该年度半年的租金数额向甲方赔付违约金。双方在该协议落款处加盖印章或签字。远大公司称保证金5万元已转为租金。同日，双方签订《物业管理服务协议》，邓昊为委托人、甲方，远大公司为受托人、乙方。委托期限从2018年4月15日起至2023年4月24日止。物业管理服务费按建筑面积每月每平方米20元计收。物业管理服务事项包括装修管理、保安、保洁、供水、供电、供暖、供冷。2018年4月15日，双方签订《租赁合同解除协议》，约定租赁合同一于2018年4月15日解除，乙方租金交纳至2018年4月15日。双方所有账目已全部结清并支付完毕。甲乙双方的任何损失均由各自承担，互不追究对方的责任。双方均认可邓昊2018年4月25日至2019年4月24日期间的租金为分期支付，于2019年4月15日支付2019年4月25日至2020年4月24日期间的租金306600元。远大认为该笔期间的租金逾期支付22日，依约应支付滞纳金。远大公司称在邓昊逾期支付租金产生滞纳金后，其一直在主张滞纳金。2019年4月23日，肖×与远大公司工作人员微信沟通称：去年4-8月，4个月70平米的钱退我，我就交滞纳金。2019年7月22日，肖×与远大公司工作人员再次通过微信沟通，“肖×：龙猫热死4个，猫热死6只…室内温度29.3”。2019年7月28日，肖×再次通过微信与远大公司工作人员表示：我这天天热死活体，天天说解决没人解决，谁赔对吧，23号施工还把我店给点了…点完以后天天死活体，这事我得找老板了…”远大公司称案涉房屋所在区域是中央空调，其认为邓昊在本案中主张的火灾损失中的活体损失系动物自然死亡。2019年7月23日，案涉房屋发生火灾，造成邓昊产生经济损失。邓昊就火灾原因及损失提交以下证据：（1）2019年7月23日的视频、火灾被烧毁物品资料统计表及转账记录、销售单、微信沟通记录、订单截图。（2）2019年4月23日肖×与远大公司工作人员微信沟通记录。（3）2019年12月28日、2020年4月18日的视频及2020年4月19日的电话录音。远大公司对微信沟通记录、订单截图、转账记录的真实性认可，但认为上述证据无法证明为火灾中受损的物料，物料购买无购买记录及发票，对部分物品的价值存有异议。其认为火灾事发房屋内没有活体动物。活体动物的死亡非火灾造成。其不认可2020年4月19日的电话录音的真实性及证明目的。远大公司认可2019年7月23日的视频，但表示无法确认邓昊主张的物料损失是否与其所列清单一致；对2019年12月28日及2020年4月18日的视频的真实性认可，证明目的不认可，认为消防喷淋或烟感出故障为常规故障，属于物业维修事项，未达到影响其经营的程度。经询问，双方均认可火灾当天双方未清点损失，由远大公司进行了火灾现场的清理工作。2019年8月8日，邓昊与远大公司签订《租赁合同补充协议》，约定案涉房屋门牌号码变更为北京市海淀区广源闸×号0层地下一层337/338/339/342/343/345号。租赁房屋位置、面积等其他均不变。同日，双方签订《物业管理服务协议补充协议》，主要内容同为案涉房屋门牌号码重新编排调整问题。邓昊称其为该房屋添置地板单独支付装修费用3550元，对此其提交了照片、微信沟通记录、2018年6月23日定货合同单的复印件。远大公司认可上述证据中的微信沟通记录，但认为照片源自微信沟通记录，无法确认拍摄时间，真实性及证明目的不认可。关于其独自支付的装修费用3550元，定货合同单只能体现定金500元，未提交3550元的发票，无法确定该笔款项是否是案涉房屋的装修款。邓昊称远大公司自2018年4月至2018年8月4日进行装修，其为此支付装修款48636元。但远大公司装修期限的延长导致其房屋内无光源且无法正常使用，对此其提交了2018年4月25日至2018年6月14日期间的微信沟通记录截图，包括《广源工艺品市场改造工程施工计划（装饰部分）》及视频、2018年6月14日至2018年8月4日装修期间的微信沟通记录、2018年8月1日的视频。远大公司认为邓昊提交的2018年4月25日至2018年6月14日期间的视频录制时间无法核实，不认可该视频于2018年6月14日拍摄，不认可上述证据的证明目的，亦不认可微信沟通记录。对邓昊提交的2018年6月14日至2018年8月4日的微信沟通记录的真实性认可，不认可证明目的。同时，远大公司认为通过该微信沟通记录可以显示邓昊处于营业中。其认可2018年8月1日的视频，但不认可其证明目的。在2018年8月4日双方的微信沟通记录中写明“今天就给你家吊顶了…谢啦…”远大公司表示其在2018年3月、4月至6月期间陆续对案涉房屋所在市场进行整体的店铺升级改造，一般为晚上施工，施工期间该市场并未停业。案涉房屋为裸顶，商户都安装有灯具，此次装修是基于美观考虑对裸顶予以装饰装修，安装吊顶后又统一安装了灯具。远大公司认为视频显示邓昊在整理房间，装修不影响房屋整体使用，邓昊在案涉房屋内加装地板也需要时间，认为该笔费用依照合同约定应由邓昊自行负担。邓昊称其与肖×为合作关系，对此提交了其与肖×于2018年4月10日签订的《合作协议意向书》及《授权委托书》，合作协议意向书约定邓昊提供该房屋以肖×的名义开展宠物店的经营。宠物店由肖×负责日常经营。肖×有权代表邓昊与宠物店房屋出租方沟通处理该租赁合同日常履行过程中的相关事务。授权委托书委托期限五年，委托时间2018年4月10日。主要委托内容为肖×作为全权代理人代表其办理案涉房屋对应的租赁合同相关事宜。远大公司认为上述材料均未向其提交存档，对该证据的关联性不予认可。2020年，根据北京市新冠肺炎疫情防控工作要求，远大公司出具通知，自2020年1月27日中午12时起，广源工艺品市场暂停营业，恢复营业时间另行通知。市场停业期间，需要到市场养护动物的商户，请与物业管理人员联系。2020年3月20日，北京市海淀区市场监督管理局向北京远大广源工艺品市场出具行政提示书，第七条载明：…疫情期间暂停活体动物的线上、线下等形式的经营行为。2020年4月11日，远大公司围绕B区商户关于爬虫、宠物商户何时恢复营业事宜作出会议纪要，要求B区整体营业范围内禁止经营犬类和禽类，…必须遵守野生动物保护等法律法规，不得寄养、存放野生动物。2020年4月12日，远大公司通知B区于2020年4月13日恢复营业。邓昊认为上述通知可证明远大公司要求商户不得经营活体交易。远大公司不认可邓昊的陈述，认为其是提示商户不能销售野生动物。另，行政提示书指向的区域非案涉房屋所在区域，而是市场的A区，不认可邓昊所述2020年1月27日之后无法正常经营的问题，其认为邓昊于2020年4月13日正常恢复营业。2020年4月9日，远大公司向邓昊出具《解除租赁合同通知书》（以下简称解约书），主要内容系其决定依据租赁合同二第十三条款之违约责任中第一条“如乙方未按时足额交付租金，则乙方应按未按时足额交付的租金数额的日千分之五向甲方计付滞纳金，如乙方逾期五天仍未交足应付的租金，则甲方有权终止合同，收回该场地（摊位），乙方应按该租赁年度内六个月的租金数额支付违约金。…”之约定行使合同解除权。租赁关系自解约书发出之日解除。邓昊称肖×于当日在远大公司之前以在案涉房屋处张贴通知的方式向远大公司发出解约通知，解约原因为租赁合同二第十四条因不可抗力的原因导致合同不能履行，双方互不承担违约责任，同时在该解约通知中肖×要求远大公司退款并赔付损失；同时，邓昊称肖×通过12345热线方式就案涉房屋所在市场的消防问题进行投诉，要求消防支队对案涉房屋进行消防检查。次日，消防支队回电并于4月17日进行消防检查，发现2019年的起火区域的吊顶及前厅展示区域烟雾光感应指示灯不合格，这也是2019年火灾发生的原因。远大公司认为发出解约通知的非邓昊本人，肖×并无邓昊的授权，且邓昊亦无解除合同的权利。另查，肖×在该房屋处注册有北京铁奇拉斯科技中心，为个人独资企业，投资人系肖×。该公司的经营范围包括观赏动物、宠物用品。邓昊称在办理该公司的相关手续过程中，远大公司向其提供了住所证明等材料，案涉房屋的备案用途与租赁合同约定的经营用途不符。远大公司对此不予认可，认为邓昊尚未完成公司注册地址的迁址，故保证金无法退还。邓昊就其搬迁费用提交了其与搬家公司的微信沟通记录，其中涉及搬家费用5385元。邓昊认为该笔费用应由远大公司承担。远大公司认可该证据的真实性，但不认可搬家费用的金额及证明目的。双方均认可2020年4月9日双方之间的租赁合同关系解除，2020年4月21日，邓昊将案涉房屋交还远大公司。本院认为，租赁合同二及《租赁合同补充协议》均系当事人之间的真实意思表示，不违反行政法规、法律的强制性规定，不违反公序良俗，应属合法、有效。本案为租赁合同纠纷，邓昊在本案中关于退还物业管理费的诉求，与租赁合同并非同一法律关系，在本案中不予处理，可另行解决。邓昊以新冠肺炎疫情期间无法进行宠物活体交易为由主张基于不可抗力解除双方的租赁合同关系，对此本院认为在合同履行过程中，虽然防疫措施对双方租赁合同的履行造成影响，但结合双方关于租期的约定及实际履行情况，该防疫措施尚未致使租赁合同二及其补充协议的履行目的不能实现，邓昊于2020年4月9日以不可抗力为依据向远大创展公司送达解约函行使解除权，没有依据。其行使解约权的行为并未发生法律效力。邓昊依约应于2020年3月24日支付2020年4月25日至2021年4月24日期间的租金，但其未依约支付，并在2020年4月9日通过解约函的方式表示不再履行双方的租赁合同关系，该行为构成违约。现远大公司以其逾期支付租金为由，向其送达解约书，其解约行为有效。现双方均认可租赁合同及《租赁合同补充协议》于2020年4月9日解除，对此本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的租赁合同履行过程中发生火灾导致邓昊产生经济损失，虽双方关于起火原因存有分歧，但现远大公司同意赔偿邓昊因此次火灾产生的经济损失，对此本院不持异议。现邓昊提交的火灾损失清单为其自行制作，在远大公司不予认可的情况下，无法证明其实际损失数额。其关于宠物因火灾死亡的损失，因现有证据无法证明与火灾的因果关系，故关于宠物死亡产生的经济损失，本院不予支持。本院结合邓昊提交的关于猫粮等物料损失的证据情况及火灾对其正常使用房屋的影响程度，酌定其因火灾产生经济损失25000元。虽邓昊称其从承租租赁合同一项下的27平方米的房屋调整至租赁合同二项下的100平方米的房屋，期间因远大公司的装修行为迟延导致其无法正常使用房屋。但在租赁合同二中并无关于远大公司装修改造期间的约定，亦无关于远大公司装修期间减免租金的约定。租赁合同二仅约定了装修免租期10天，自2018年4月15日至2018年4月24日。因租赁合同二中不仅约定了远大公司的升级改造行为，还约定了邓昊的装修行为，故无法自此推知装修免租期对应的为远大公司承诺的装修期间。在无明确的合同约定，且远大公司不予认可的情况下，邓昊关于2018年4月25日至2018年6月14日期间、2018年6月14日至2018年8月4日期间的租金减免的主张，没有依据，本院不予支持。邓昊以2019年7月23日至2019年8月23日期间因发生火灾导致房屋无法正常使用，主张减免该期间的租金，对此本院结合火灾情况，在其因火灾产生的损失中已一并考虑。故邓昊要求退还其已经交付的租金95400元，对此本院不予支持。合同履行期间，2020年1月27日至2020年4月24日期间，处于北京新冠肺炎疫情防控期间，邓昊作为经营宠物活体及宠物用品的店铺，其正常营业势必受到一定的影响，其据此要求调低该期间的租金标准，退还部分已交付租金，对此本院予以支持，现其主张减免的标准过高，远大公司同意减免50%的租金，对此本院予以确认，经核算，远大公司应退还邓昊已支付的2020年1月27日至2020年4月9日期间的租金及2020年4月10日至2020年4月24日期间的占用使用费共计37380元。根据租赁合同二中第十一条的约定，在合同提前解除后，乙方在承租期内投入的装修及基础设施无偿交还给远大公司，故其关于装修费的主张，没有依据，本院不予支持。根据租赁合同二中关于租赁保证金的约定，租赁保证金退还的前提之一系其注销用该场地办理的营业执照，经查现北京铁奇拉斯科技中心工商注册地址仍为案涉房屋，故租赁保证金的退还条件未成就，其关于退还押金的主张，没有合同依据，本院不予支持。邓昊关于搬迁费用的主张，没有依据，本院不予支持。邓昊逾期支付2019年4月25日至2020年4月24日期间的租金306600元，依约应支付滞纳金，但远大公司主张的滞纳金标准过高，本院参照其实际损失情况，酌定上述逾期支付租金的滞纳金为200元。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。邓昊存在违约行为，依约应支付违约金。租赁合同二约定，邓昊逾期5日未交足应付的租金，则远大公司有权终止合同收回该房屋，邓昊应按照租赁年度内6个月的租金数额支付违约金。但2020年1月24日，北京市启动突发公共卫生事件一级响应机制，并发布一系列通知，采取了相应的疫情防控措施，邓昊承租案涉房屋用于宠物及宠物用品的经营，该疫情防控措施的事实对于邓昊履行租赁合同二造成较大的影响，故本院就此违约金酌减为35000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、邓昊与远大创展（北京）资产管理有限公司于2019年4月12日签订的《租赁合同》（合同编号：20180412-1C）及2019年8月8日签订的《租赁合同补充协议》于2020年4月9日解除；二、远大创展（北京）资产管理有限公司于判决生效后7日内向邓昊返还2020年1月27日至2020年4月9日期间的租金及2020年4月10日至2020年4月24日期间的占用使用费共计37380元；三、远大创展（北京）资产管理有限公司于判决生效后7日内向邓昊支付火灾损失25000元；四、邓昊于判决生效后7日内向远大创展（北京）资产管理有限公司支付滞纳金200元；五、邓昊于判决生效后7日内向远大创展（北京）资产管理有限公司支付违约金35000元。六、驳回邓昊其他其诉讼请求；七、驳回远大创展（北京）资产管理有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2860元（邓昊已预交），由邓昊负担2255元，已交纳；由远大创展（北京）资产管理有限公司负担605元，于本判决生效后7日内交纳。反诉案件受理费2016元(远大创展（北京）资产管理有限公司已预交)，由远大创展（北京）资产管理有限公司负担1636元，已交纳；由邓昊负担380元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 周 红二〇二一年七月五日书记员 张慧聪