江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2376号原告：陈敏，女，1977年12月14日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：段成林，女，1957年8月2日出生，汉族，住盱眙县。被告：周厚刚，男，1977年10月7日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：黄秀林，江苏昂格律师事务所律师。被告：周忠祥，男，1953年9月20日出生，汉族，住盱眙县。被告：沈翠兰，女，1951年12月11日出生，汉族，住盱眙县。原告陈敏与被告周厚刚、周忠祥、沈翠兰排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告陈敏及其委托诉讼代理人段成林，被告周厚刚及其委托诉讼代理人黄秀林，被告周忠祥、沈翠兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈敏向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即搬出原告所有的位于盱眙县；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陈敏与被告周厚刚原系夫妻关系，被告周厚刚系被告周忠祥与沈翠兰的儿子。原、被告于2009年12月15日在盱眙县婚姻登记管理处因感情破裂登记离婚，并同时协议约定，位于XXXX房屋和家庭财产及伊兰特轿车一辆归原告所有。2012年6月20日，原告自行在盱眙县XXXX小区购买XXXX房屋一套，并登记在原告名下。因小孩小需要照顾，原告同意三被告居住该房屋至今。现被告周厚刚无辜多次对原告进行打骂。根据相关法律规定，特具状贵院，请求贵院依法判决。被告周厚刚辩称，原告的诉讼请求与事实不符，无法律依据。理由如下：1、原告诉称的离婚理由不符合实际情况。被告周厚刚与原告于2009年12月15日登记离婚，非因感情破裂，而是为了规避财产被执行风险。被告周厚刚于2005年12月30日向盱眙农村合作银行借款5万元，逾期未还，2009年11月26日被诉至盱眙人民法院。在此期间，被告周厚刚经与原告商议，以办理离婚为由将所有财产都给原告，而子女由被告周厚刚抚养、债务由被告周厚刚承担，以防共同财产被执行。另外，原告与被告周厚刚在办理离婚手续后，仍以夫妻名义共同生活，并一直同居生活至今。由此可见，原被告的离婚的实际目的是为规避财产被执行。2、登记在原告名下的房屋为双方共有财产。2010年被告周厚刚将原XXXX路的房屋卖掉，又在XXXX小区购买房屋一套。因怕房产被执行，故将兴府路卖房款以原告之名交了首付款，贷款20万元，并用原告身份证在银行开户用于偿还每月房贷。房子购买后由于原告无工作、无收入，装修费用都是被告周厚刚和其父母出资，房贷也是被告周厚刚每月按时存钱到原告银行卡上用于还贷。原告诉称XXXX房屋是其自行购买，其既无实际经济能力，也明显与事实不符。因此，XXXX此套房屋实为双方同居期间的共有财产，原告无权单方面处置。另原告诉称其在XXXX购买房子的时间是2012年6月20日也与实际不符。一是时间不符，这个时间实际是其办理房产证时间，实际购房时间是2010年。二是该房屋不是其自行购买，而是用双方原兴府路共同房产的卖房款交的首付款，只是在与开发商签订商品房买卖合同时，为规避被告周厚刚财产被执行风险而用原告之名签约的，且之后房产证也只能办理原告名字。3、原告诉称被告无辜多次对其打骂，并非事实。被告周厚刚虽与原告办理了离婚手续，但离婚的目的不是分道扬镳，而是为了规避财产被执行的风险。双方一直同居至今，家庭和睦。综上，原告所诉既与事实不符，也无法律依据，请求法庭依法驳回其诉请。被告周忠祥、沈翠兰辨称，案涉房屋是我们出钱买的，不是属于哪一个人的，就是借原告名字登记，原告一分钱未花，就是协议离婚才买房子的，我们不同意搬出案涉房屋，我们不懂被告周厚刚规避法院执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：原告陈敏与被告周厚刚系夫妻关系，被告周厚刚系被告周忠祥与沈翠兰之子，原被告居住在盱眙县。2005年12月30日，被告周厚刚向江苏盱眙农村合作银行贷款50000元，约定2006年12月15日前归还，被告周厚刚在合同逾期后没有及时归还贷款。2009年11月26日，江苏盱眙农村合作银行向本院起诉被告周厚刚，要求依法判令被告周厚刚偿还借款本金50000元及利息。2009年12月15日，被告周厚刚为躲避法院执行其财产与原告陈敏签订《离婚协议书》。该协议书约定：“男方周厚刚与女方陈敏双方感情破裂，自愿离婚，就家庭等事宜协议如下：1、子女抚养：婚生一女随男方生活，一切费用归男方承担。2、住房安排：房址位于，三间大瓦房两间偏房归女方所有。3、债权债务：归男方承担。4、家庭财产：归女方。5、其它：私家车现代伊兰特壹辆归女方所有。协议人：男方：周厚刚（签字）/女方：陈敏（签字）/2009年12月15日。”原告陈敏与被告周厚刚于当日领取离婚证书。此后，原被告仍生活在一起，后将盱眙县房屋出售，并协商在XXXXXX购房居住。2010年4月1日，原告陈敏与淮安市兴龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同主要内容约定为：“商品房买卖合同/出卖人：淮安市兴龙房地产开发有限公司，注册地址：盱眙县淮河南路。买受人：陈敏，身份证：，地址：盱眙县盱城镇XXXX，联系电话：139××******。第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于编号为盱土国用XXXX号的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】盱（挂）出XXXX该地块土地面积为98757㎡，规划用途为住宅，土地使用年限自2005-4-20至2075-4-19。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】XXXXXX。……。第三条：买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：XXXX。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.8米，建筑层数地上5层，地下**。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共102.46平方米，其中套内建筑面积92.94平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.52平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3078元，总金额（￥286030元）（人民币）零亿零千零百贰拾捌万陆千零百叁拾零元整。4.物业维修基金（住宅50元/平方米商品房100元/平方米）。如遇政府政策调整物业维修基金，以政府文件为准。房屋契税由买受人承担，其他规费按县政府相关文件执行。……。出卖人：淮安市兴龙房地产开发有限公司（印章），委托代理人：陈晴丽（签字）/买受人：陈敏（签字）/2010年4月1日。”淮安市兴龙房地产开发有限公司、陈晴丽、陈敏均在合同上盖章、签名、捺印。2010年4月15日，原告陈敏向中国建设银行股份有限公司盱眙支行贷款20万元，贷款时间16年，双方签订了《房地产抵押合同》。该合同主要内容约定为：“房地产抵押合同/抵押人（甲方）：陈敏，身份证：，住所：盱眙县，联系电话：139××******、151××××****.抵押期人（乙方）：中国建设银行股份有限公司盱眙支行，联系电话：882****。第一条、担保债权：选择：一般房地产抵押、最高额房地产抵押。1、一般房地产抵押：为确保债务人陈敏于2010年4月15日起至2026年4月15日止，向乙方发生的债权额（币种：人民币）大写贰拾万元，小写200000元的主合同履行，甲方以第十二条款房地产抵押清单所列的房地产设定抵押担保。……。第三条、抵押物的价值：抵押房地产的价值经有资质机构评估，价值为贰拾捌万陆仟零叁拾元。……。第十二条、房地产抵押清单：座落：XXXXXX，幢号：28，房号：1-502，结构：钢混，层数：6，建筑面积：102.46㎡。第十三条、本合同及补充协议经房地产抵押登记部门登记后生效。甲方（签章）：陈敏，乙方（签章）：中国建设银行有限公司盱眙支行（印章），法定代表人：吴刚，2010年4月15日，签于建行。”陈敏、中国建设银行股份有限公司盱眙支行、吴刚均在合同上签名、盖章。2012年6月7日，淮安市兴龙房地产开发有限公司向原告陈敏出具淮安市住宅维修资金5123元、房屋登记费80元、房屋买卖契税2860.30元、购房款286030.00元票据。原告陈敏并于当天取得房产证。该房产证载明：所有权人：陈敏，所有情况：单独所有，房屋坐落：XXXXXXXXX，登记时间：2012-06-07，规划用途：住宅，建筑面积（㎡）：102.46，套内建筑面积（㎡）：92.94，填发单位（盖章）：盱眙县房地产管理局。2010年6月-2013年6月，被告周厚刚为原告陈敏在中国建设银行存款还贷明细以及2017年6月-2021年3月农商行转账记录银行流水，证明自2010年6月原告陈敏向中国建设银行贷款后至2021年3月，XXXXXXXX房屋贷款都是由被告周厚刚出资偿还。被告周厚刚还出具购买并给付志邦厨柜家具的微信转账截图，证明该房屋部分装修款由其出资。2021年5月11日，城南社区居民委员会出具证明：“周厚刚，男，身份证号：；陈敏，女，身份证号：；周忠祥，男，身份证号：；沈翠兰，女，身份证号：；周静妍，女，身份证号：，以上五人从2010年4月至今长期居住在XXXXX。特此证明。城南社区居民委员会（印章），2021年5月11日。”2021年5月11日，XXXXXX物业出具证明：“周厚刚，男，身份证号：；陈敏，女，身份证号：；周忠祥，男，身份证号：；沈翠兰，女，身份证号：；周静妍，女，身份证号：.以上五人从2010年4月至今长期居住在XXXXX。特此证明。XXXXXX物业（印章），2021年5月11日。”自2010年4月房屋交付使用后，原被告一直居住在案涉房屋内，直至现在。另查明，2005年12月30日，被告周厚刚向江苏盱眙农村合作银行借款50000元，约定2006年12月15日前归还，周厚刚在合同逾期后拒不归还借款。2009年11月26日，江苏盱眙农村合作银行向本院起诉被告周厚刚，要求依法判令被告周厚刚偿还借款本金50000元及利息；本案诉讼费用由被告负担。2009年12月17日，本院作出（2009）盱民二初字第1460号民事调解书，该调解书达成如下协议：“被告周厚刚于2010年12月20日前归还原告江苏盱眙农村合作银行借款本金50000元及利息（利息自2006年12月21日起按月利率9.3‰计算至实际还款之日），被告刘兆兵承担连带清偿责任。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告周厚刚、刘兆兵负担。”2011年10月16日，由于被告周厚刚迟迟不履行偿还义务，本院又对其作出（2011）盱执督字631号《江苏省盱眙县人民法院执行督促履行通知书》：“周厚刚、刘兆兵：本院（2009）盱民二初字第1460号民事调解书确定的你们应于2010年12月20日前给付申请执行人江苏盱眙农村合作银行贷款本金50000元及相应利息的义务履行期已届满，限你在收到本通知3日内到本院执行局（或通过汇款的方式）履行给付义务并承担诉讼费525元、执行费650元，逾期不履行，本院将强制执行。特此通知。二〇一一年十月十六日。”2011年12月15日，江苏盱眙农村合作银行向被告周厚刚出具收贷收息凭证：户名：周厚刚，贷款行：盱眙城中支行，贷款种类：短期农户小额信用贷款，贷款发放日：2005年12月30日，贷款到期日：2006年12月15日，贷款本金：50000，计息起始日期：2011年8月31日，计息截止日期：2011年12月15日，本期收回本金：50000，本期收回利息：2255.96。被告周厚刚还在盱眙县XXXXXX和XXXX购买了车库。上述事实有原告陈敏围绕其诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同、2010年4月15日房地产抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票（复印件）、契税发票（复印件）、房屋登记费发票两张（复印件）、维修基金发票（复印件）、离婚协议书（复印件）、离婚证（复印件）、2011年1月3日被告周厚刚写给原告的忏悔书（复印件）、2020年10月27日-10月30日原被告之间微信截图四张；被告周厚刚向本庭提交了城南社区居委会和XXXXXX物业出具的证明、2010年6月-2013年6月原告陈敏中国建设银行存款凭条打印件纸张七张、2017年6月-2021年3月农商行转账记录流水证明、微信转账凭证、（2019）盱民二初字第1460号民事诉状、调解书、2011年10月16日盱眙法院执行督促履行通知书、2011年12月15日江苏农村信用社收贷收息凭证等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：原告陈敏名下的盱眙县房屋是否是以原被告离婚的方式分割，并享有所有权？同时三被告是否享有该房屋居住权以及登记在原告陈敏名下的房屋由谁出资处理等？针对争议焦点一：关于原告陈敏名下的盱眙县房屋是否是以原被告离婚的方式分割，并享有所有权问题。本院认为，我国《物权法》规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”结合本案而言，被告周厚刚于2005年12月30日向江苏盱眙农村合作银行贷款50000元，被告周厚刚在合同逾期后没有及时归还贷款。江苏盱眙农村合作银行于2009年11月26日向本院起诉被告周厚刚，要求依法判令被告周厚刚偿还借款本金50000元及利息。在此情况下，被告周厚刚与原告陈敏于2009年12月15日签订《离婚协议书》，将原被告所有的位于间大瓦房两间偏房和现代伊兰特轿车协商归原告陈敏所有，并将位于间大瓦房两间偏房出售，以原告陈敏名义购买案涉的盱眙县房屋，案涉房屋登记在原告陈敏名下，原告陈敏享有所有权，故原告陈敏请求判令三被告立即搬出位于盱眙县，符合法律规定，本院依法予以支持。针对争议焦点二：关于三被告是否享有该房屋居住权以及登记在原告陈敏名下的房屋由谁出资处理等问题。我国《物权法》规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案原告陈敏将盱眙县登记在自己名下，现其享有所有权。但原被告离婚后没有重新办理登记手续，并在一起同居生活至今，对盱眙县没有约定居住权，原告陈敏与被告周厚刚在其女无人照顾的情况下，要求被告周忠祥、沈翠兰为其照顾周静妍生活、学习而居住案涉房屋，原告陈敏理应感谢被告周忠祥、沈翠兰的照顾和帮助，但搬离需要原被告三方进行进一步协商、沟通，给予三被告一定期限的搬离时间即六个月。但原告陈敏购买盱眙县是用售房款作为首付款和办证费用等，并按揭贷款20万元，该按揭贷款20万元由被告周厚刚按期打款至原告陈敏账户还贷，此有被告周厚刚的中国建设银行存款凭条和江苏盱眙农村商业银行股份有限公司付款明细予以证实，该案涉房屋出资、析产等事宜，由原被告另行主张，本案暂不理涉。本案经协商未果，依法作出判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第三条、第二百零七条、第二百零九条、第二百三十六条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告周厚刚、周忠祥、沈翠兰于本判决发生法律效力后六个月内搬出登记在原告陈敏名下的位于盱眙县。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周厚刚、周忠祥、沈翠兰负担。如不服本判决，在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费50元。审判员  罗德俊二〇二一年七月十九日书记员  王 媛附相关法律或司法解释条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零九条不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。