江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2512号原告：周长忠，男，1985年7月1日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：张健，陕西骊剑律师事务所律师。被告：盱眙雨润中央购物广场有限公司，统一社会信用代码91320830595560559T，住所地盱眙县二山路金源果品市场北侧大楼。法定代表人：张宏明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕凌霜，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。原告周长忠与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告周长忠的委托诉讼代理人张健，被告盱眙雨润中央购物广场有限公司的委托诉讼代理人吕凌霜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周长忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年6月23日签订的编号为XXXX、XXXX号《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款980000元；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金9800元，并赔偿原告因支付购房款造成的直接利息损失100363元（至实际解除合同时止即截止2021年4月21日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告盱眙雨润中央购物广场有限公司系专业从事房地产开发的营利法人。2017年6月23日，原告购买被告开发的雨润广场XXXX商品房，并就相关事宜协商一致，签订了两份《商品房买卖合同》，合同编号分别为XXXX、XXXX。其中合同编号为：XXXX的《商品房买卖合同》约定：原告在被告处购买位于盱眙县，建筑面积为33.86平方米，购房价款为55万元，于2017年4月30日前交房，补充协议变更为2017年8月31日前交房，并在交付使用后90个工作日内办理产权登记。同时约定逾期交房超过90日后，原告有权解除合同及要求被告按已付款的1%支付违约金。其中合同编号为：XXXX的《商品房买卖合同》约定：原告在被告处购买位于盱眙县，建筑面积为25.34平方米，购房价款为43万元，约定2017年4月30日前交房，补充协议变更为2017年8月31日前交房，并在交付使用后90个工作日内办理产权登记。同时约定逾期交房超过90日后，原告有权解除合同及要求被告按已付款的1%支付违约金。上述两份《商品房买卖合同》签订后，原告按约定向被告交付了购房款（首付款和银行按揭贷款）。合同约定的交房期限及办证期限届满后，在原告一再要求和忍让下，被告仍未向原告交付房屋，也未按照约定期限为案涉房屋给原告办理产权登记，导致原告不能取得该商品房的产权证书。原告认为，被告不按约定期限向原告交付案涉房屋，且未按约定期限给原告办理产权登记的行为，被告未履行合同义务，已经严重违反了合同约定和诚实信用原则，严重损害了原告合法权益，被告拒不履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现。为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告盱眙雨润中央购物广场有限公司辩称，1、原告无权行使合同的解除权，依据商品房买卖合同的司法解释因逾期交付而产生的解除权经合理催告的行使期间为3个月，未经合理催告的行使期间为一年，自解除权发生之日起算，逾期未行使的解除权消灭，此处的行使期间为除斥期间并不适用延长和重新计算。本案所涉两套房屋的交付时间为2017年8月31日前，办证时间为2017年11月30日前，自本案起诉之日起已远超原告的解除权行使期间，故原告无权主张双方所涉合同予以解除。2、关于本案房屋的交付问题，原告已于2017年6月23日在与盱眙鑫优隆商业管理有限公司签订的商户委托经营管理中已有新的约定，具体内容见合同第三条第三项。简言之，如果被告存在逾期交付的，则由被告直接将商铺交付给鑫优隆公司，原告放弃主张交房责任的，鑫优隆公司仍按委托经营管理合同中的约定向原告支付租金，而本案中所涉的商铺已实际交付鑫优隆公司统一管理，并于2020年12月24日正式对外营业。依据委托经营管理协议的约定首期租金的起算日期为2020年7月25日，支付周期为每半年支付一次，至本案起诉之日本案两套商铺的首期半年的租金已经向原告支付。基于此，被告认为基于原告在鑫优隆公司委托经营管理协议中的承诺以及实际的履行情况，可以明确本案所涉商铺并不存在逾期交付的情况，原告也并没有损失，原告也无权向被告主张逾期交房的责任。综上，被告认为原告无权主张买卖合同的解除，也无权要求被告退还全部的购房款和承担逾期交房违约金，故请求法院驳回原告的诉请。针对被告的答辩意见，原告作如下补充意见：1、被告答辩第一点是商品房买卖合同司法解释，解释关于合同解除权期限的规定，但是我们认为由于被告在与原告签订合同的同时，与被告相关联的公司也就是鑫优隆公司签订了所谓的商铺委托经营管理协议，该合同中由于提供合同的一方当事人在合同中设定了三年免收租费的合同条款，导致原告在合同签订后三年内根本无法了解涉案房屋的实际交付情况。由于鑫优隆公司和被告是同属一个法定代表人控制的不同公司，所以原告有理由认为两家公司在与原告确定合同关系时涉及到原告基本利益，没有特别提醒和告知，所以代理人认为法律规定的除斥期间，从本案来看应当除去免收三年租赁费的期间，所以被告这一部分的答辩意见我方不认可。2、关于第二点，被告在答辩中利用委托管理合同第三条的规定认为原告放弃了主张交付的权利，同时认为被告向委托管理方交付就视为交付，我们认为这是错误的。理由是：第一被告所强调的原告放弃权利是原告在商品房买卖合同中最基本的权利，被告在整个合同履行过程中从来没有向原告解释、告知或通知要求原告对该项权利做出明确放弃的意思表示。原告也没有以任何方式向被告阐明过放弃该项权利的意思表示，这样一项重要的合同权利，决不允许用推理或者推断的方式作出扩大的解释，所以说被告答辩这一方面的观点必须要以原告明确放弃为前提，否则假设是合同中有条款约定的，该约定都是无效约定。所以被告的抗辩是不能成立的。最后一点，原告在起诉时提出过主张，被告迟延交付存在违约之外，同时也主张被告在办理产权登记时没有按照合同的约定和法律的规定履行义务，同样存在违约责任。根据民法典和相关司法解释的规定，被告仍然承担违约赔偿责任，同时原告也享有解除合同的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：被告盱眙雨润中央购物广场有限公司系有限责任公司，法定代表人张宏明，统一社会信用代码91320830595560559T，住所地盱眙县二山路金源果品市场北侧大楼，成立日期为2012年4月27日，营业期限至2032年4月26日，经营范围：房地产开发、经营；日用百货、文化体育用品、钟表、眼镜（隐形眼镜除外）及照相器材、针纺织品、服装、鞋帽、日杂用品、五金、电器机械及器材、劳保用品、工艺美术品、家具、家用电器、电子计算机及配件、金、银、珠宝首饰的批发、零售；建筑材料、金属材料、土畜产品、科技产品销售；家用电器的维修；停车场服务、房屋出租、物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）盱眙鑫优隆商业管理有限公司系有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人张宏明，统一社会信用代码91320830MA1MXA5B8G,住所地盱眙县金源北路盱眙雨润国际广场1#楼，成立日期为2016年10月17日，营业期限自2016年10月17日至无固定期限，核准日期为2020年7月2日，经营范围：商业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2017年6月23日，原告周长忠与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司签订了合同编号分别为XXXX与XXXX的《商品房买卖合同》两份，购买被告盱眙雨润中央购物广场有限公司开发的雨润广场XXXX商铺，该合同主要内容约定为：“商品房买卖合同/出卖人：盱眙雨润中央购物广场有限公司，注册地址：盱眙县二山路金源果品市场北侧大楼，营业执照注册号：320830000201605200087，企业资质证书号：淮安KF13153，法定代表人：吴晓国。买受人：周长忠，本人姓名：周长忠，国籍：中国，身份证：，地址：江苏省盱眙县XXXX。第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于盱眙县西南侧、编号盱国用XXXX号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号XXXX。该地块土地面积为34392㎡，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自2012-6-22至2052-6-21。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名雨润广场。建设工程规划许可证号为建字第XXXX号，施工许可证号为XXXX。……。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：XXXX房。该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为按设计要求，建筑层数地上27层，地下-1层。该商品房合同约定建筑面积共33.86平方米，其中，套内建筑面积16.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.5平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。【109号房合同约定建筑面积共25.34平方米，其中，套内建筑面积12.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.1平方米】。第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2.按套内建筑面积计算，108号商品房单价为每平方米33618.58元，总金额（￥550000元）（人民币）零亿零千零百伍拾伍万零千零百零拾元整。【109号商品房单价为每平方米35130.71元，总金额（￥430000元）（人民币）零亿零千零百肆拾叁万零千零百零拾零元整】。……。第六条、付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：（1）买受人在签订合同当日支付首付款人民币：贰拾捌万元整（¥：280000元）（其中含定金壹万元整）。（2）余款人民币：贰拾柒万元整（¥：270000元）。（3）买受人应当与本合同签订后7个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，因买受人原因不能贷款的，买受人应于收到通知之日起7日内，以现金方式支付给出卖人，否则按合同第七条承担违约责任。【109号商品房为（1）买受人在签订合同当日支付首付款人民币：贰拾贰万元整（¥：220000元）（其中含定金壹万元整）。（2）余款人民币：贰拾壹万元整（¥：210000元）。（3）买受人应当与本合同签订后7个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，因买受人原因不能贷款的，买受人应于收到通知之日起7日内，以现金方式支付给出卖人，否则按合同第七条承担违约责任】。……。第八条、交付期限：出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：第1种.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府有关部门下达的停工（非工程质量和开发商自身原因）要求，该房屋的交付日期可据实顺延；3.因规划或建设单位要求的变更或发生其他不可归责于出卖人对客观情况（如重大疫情、政府政策影响交付使用日期），且出卖人在以上情况经有关部门确认或同意后30个工作日内书面通知买受人的交付日期可据实顺延。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不少于第（1）项中的比率）的违约金。……。第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……。出卖人（签章）：盱眙雨润中央购物广场有限公司（印章），法定代表人：吴晓国（印章）/买受人：周长忠（签名、捺手印）/2017年6月23日。”周长忠、盱眙雨润中央购物广场有限公司、吴晓国均在两份合同上签字、盖章、捺印。2017年6月23日，原被告双方签订了《关于盱眙雨润广场延期交付事项补充协议》，该协议主要内容约定为：延期交付事项补充协议/出卖人（甲方）：盱眙雨润中央购物广场有限公司，买受人（乙方）：周长忠。甲乙双方于2017年6月23日签订《商品房买卖合同》，现签订如下补充协议：1、原《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格的商品房交付买受人使用”，现变更为“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备该商品房验收合格的商品房交付买受人使用；2、本协议与《商品房买卖合同》不一致的以本协议为准；3、本协议经甲方盖章、乙方签字后生效。卖人（签章）：盱眙雨润中央购物广场有限公司（印章），法定代表人：吴晓国（印章）/买受人（签章）：周长忠（签字、捺手印）/2017年6月23日。原被告均在该协议上签字、盖章、捺印，并同意将交房期限延期至2017年8月31日。2017年6月23日，原告周长忠与盱眙鑫优隆商业管理有限公司就商业楼XXXX商铺签订《商铺委托经营管理协议》两份，该协议主要内容约定为：“商铺委托经营管理协议/甲方（委托方）：周长忠，身份证：，联系电话：138××××0536，邮寄地址：江苏省盱眙县XXXX。乙方（受委托方）：盱眙鑫优隆商业管理有限公司（印章），法人代表：李小红（印章）。第一条、商铺的基本情况：该商铺位于XXXX号，建筑面积33.86（25.34）平方米，装修状态毛坯，该房屋权属状况为：甲方对该商铺享有所有权。……。第三条、委托经营期限：（一）委托经营期自2017年6月23日至2027年6月22日（共计10年）。（二）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。（三）甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能按实交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。开发商向甲方实际交付商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间不变；如甲方向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算。如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业费、物业维修基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日起顺延3个月起算。……。第六条、委托经营收益：（一）委托经营期内，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有收益的，作为乙方的商业服务成本支出。乙方将该资金用于培育市场，包括改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以期提高今后的市场租金水平，增进甲方的长远利益。如商铺交付时间早于本协议约定的委托经营开始期限的，在商铺交付乙方后至委托经营期开始前，甲方放弃向乙方收取该期间内的任何形式的经营收益，如有收益的作为乙方的商业服务成本支出。（二）委托经营第四年起至第十年，乙方每年向甲方支付委托经营收益46385.54元（36265.06元）。乙方以高于上述委托经营收益水平出租的，高出部分作为乙方的商业服务费。甲方收取委托经营收益前应向乙方开具相应的发票。（三）委托经营第四年起的收益由乙方按每半年一次支付给甲方。……。甲方（签章）：周长忠/乙方（签章）：盱眙鑫优隆商业管理有限公司，委托代理人（签章）：李小红/2017年6月23日。”周长忠、盱眙鑫优隆商业管理有限公司、李小红均在合同上签字、盖章、捺印。2017年6月26日，原告周长忠通过银行转账的方式向被告盱眙雨润中央购物广场有限公司分别支付了4号楼及商业楼XXXX单元XXXX商铺的购房首付款280000元、220000元，其余办理按揭贷款270000元、210000元。被告盱眙雨润中央购物广场有限公司与盱眙鑫优隆商业管理有限公司直接联系交付XXXX商铺。期间，盱眙鑫优隆商业管理有限公司就雨润广场商业楼XXXX394个业主商铺的经营模式进行规划、宣传、招商等，已招租383个商户，雨润广场于2020年12月24日正式对外营业。2021年3月25日，盱眙鑫优隆商业管理有限公司通过盱眙农商行网上转账的方式向原告周长忠支付了涉案商铺第四年前六个月的租金，108号房屋租金为23192.77元，109号房屋租金为18132.53元。在商品房买卖合同中约定的XXXX商铺交房或办证期限届满后，原告要求被告交付商铺并办理商铺产权登记，直至商场正式对外营业后，原被告为商铺事宜协商未果，引起讼争。上述事实有原告周长忠围绕诉讼请求依法提交了2017年6月23日的《商品房买卖合同》两份（XXXX）、《商铺委托经营管理合同》两份（XXXX）、原告周长忠交纳给被告盱眙雨润中央购物广场有限公司的购房首付款即江苏增值税普通发票两张及贷款还款的相关票据；被告盱眙雨润中央购物广场有限公司向本庭提供了《商铺委托经营管理合同》两份（XXXX）、盱眙鑫优隆商业管理有限公司给付原告周长忠商铺租金的盱眙农商银行回单两张等证据予以证实，本院予以确认。本案的争议焦点为：原被告之间签订的《商品房买卖合同》是否有效，是否符合合同解除条件？被告盱眙雨润中央购物广场有限公司是否存在逾期交付房屋等违约责任？针对争议焦点一：关于原被告之间签订的《商品房买卖合同》是否有效，是否符合合同解除条件问题。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就本案而言，原被告于2017年6月23日签订盱眙县西南侧雨润广场XXXX商铺的《商品房买卖合同》，该合同系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。同时，原告周长忠与盱眙鑫优隆商业管理有限公司于2017年6月23日签订雨润广场XXXX商铺的《商铺委托经营管理协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，也没有违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，双方当事人必须依法履行合同约定的相关义务。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应于支持，当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不履行的，解除权消灭。”本案中，原告周长忠提出《商品房买卖合同》的解除，但没有提出《商铺委托经营管理协议》的解除，并且原告收取免租三年后的第四年XXXX商铺的半年租金。况且原告周长忠从知道或应当知道其权利被侵害之日起经催告后一年内就应当主张其解除权，该解除权的除斥期间最长为催告后一年内，除斥期不适用诉讼时效的中断、中止、延长时效，除斥期间一旦经过，解除权消灭。而原告周长忠与盱眙鑫优隆商业管理有限公司就商业楼XXXXXXXX商铺于2017年6月23日签订《商铺委托经营管理协议》中没有约定三年免租期应计算在除斥期内，该三年免租期也没有法律规定为除斥期，故三年免租期不能视为除斥期，根据原告的起诉日期现已经远远超过除斥期，解除权已经消灭。另目前案涉XXXX商铺不能简单的进行物理分割，势必对整个商场经营产生一定的社会影响，故原告周长忠请求解除原被告于2017年6月23日签订《商品房买卖合同》，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。《商品房买卖合同》不予解除，原告周长忠所诉的退还购房款980000元和利息损失缺乏计付依据，故原告周长忠请求判令被告退还其购房款980000元以及被告退还其购房款造成的直接利息损失，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。针对争议焦点二：关于被告盱眙雨润中央购物广场有限公司是否存在逾期交付房屋等违约责任问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告于2017年6月23日就雨润广场XXXX商铺签订《商品房买卖合同》，约定交房时间从2017年4月30日前，变更为2017年8月31日前，该交房期限在原告周长忠与盱眙鑫优隆商业管理有限公司签订雨润广场XXXX商铺的《商铺委托经营管理协议》后，直到2020年12月24日雨润广场开业前，三方均没有提出案涉商业楼XXXXXXXX商铺延迟交付事宜，且盱眙鑫优隆商业管理有限公司于2021年3月25日通过盱眙农商行网上转账的方式向原告周长忠支付了涉案XXXX商铺第四年的前六个月租金23192.77元、18132.53元，故原告周长忠提出被告迟延交付商铺缺乏事实依据，本院对此不予支持。至于原被告在审理中争议是否存在延迟办理商铺产权证构成违约问题。原被告虽在《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”本案所涉两套房屋的办证时间为2017年11月30日前，案涉商铺房产权证书由于多方面原因到目前仍没有达到办证条件，按合同约定，被告构成违约，理应承担逾期办证的违约责任，本案按合同不解除以及合同约定的“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”但案涉商铺办证除需要原被告提供相关资料外，还需要政府相关部门进行审批，目前政府部门仍在验收、审批中，被告办证不存在根本违约，且原告已收取商铺租金，原告周长忠仍坚持要求解除原被告于2017年6月23日签订的编号为XXXX、XXXX号《商品房买卖合同》，缺乏请求和相关依据，故本院对此不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周长忠的诉讼请求。案件受理费13698元，减半收取6849元，由原告周长忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费13698元。审判员  罗德俊二〇二一年七月二十六日书记员  高梦娣附相关法律条文和司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍为履行，当事人乙方请求解除合同的，应于支持，当当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不履行的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。