北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初11713号原告（反诉被告）：苏西振，男，1975年2月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪月，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京嘉源京大房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区西四环中路112号。法定代表人：胡陆军，董事长。委托诉讼代理人：高志静，男，北京嘉源京大房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：郭会丽，女，北京嘉源京大房地产开发有限公司职员。原告（反诉被告）苏西振与被告（反诉原告）北京嘉源京大房地产开发有限公司（以下简称嘉源房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）苏西振的委托诉讼代理人晋长明、缪月，被告（反诉原告）嘉源房地产公司的委托诉讼代理人高志静、郭会丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏西振向本院提出诉讼请求：1.判令嘉源房地产公司赔偿我办理购房贷款的利息损失345440.33元；2.判令嘉源房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月27日，我与嘉源房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市丰台区1206的房屋，总价款为4451866元，付款方式为商业贷款，首付款支付后，2016年2月2日我与中国建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为1720000元，等额本金(14333.33元)，合同约定：还款日为借款发放后每月1日，首次约定还款日为2016年5月1日，最后一期还款日为2026年3月21日。2016年3月贷款到账后，我开始按月还本付息。后因嘉源房地产公司逾期为我办理房屋产权证构成根本违约，我向法院起诉后，经过北京市丰台区人民法院及北京市第二中级人民法院的审理，判令双方合同解除，嘉源房地产公司返还购房款、相关费用、支付违约金等，但关于我主张的贷款利息损失部分，两审判决认为：“现苏西振未与银行就贷款合同是否解除进行解决，也未对本金、利息予以清算，现苏西振要求支付办理购房贷款的利息，本院不予支持。”上述判决生效后，我于2021年2月10日结清与中国建设银行在本案购房合同项下的贷款。至此，我已支付自2016年5月1日起至2021年2月10日的贷款利息共计345440.33元，购房合同的解除系嘉源房地产公司违约导致，该公司应当赔偿我办理购房贷款的利息损失。为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。嘉源房地产公司辩称，苏西振据以主张其利息损失的还款计划表没有银行盖章，我方不认可。苏西振就利息损失一事已经起诉过，本次属重复起诉，根据一事不再理原则应予驳回。双方在合同中明确约定返还购房款不计利息，苏西振要求我公司承担贷款利息没有合同依据，苏西振不存在任何损失，要求我公司赔偿损失无事实依据，总之，我公司不同意苏西振的全部诉讼请求。嘉源房地产公司向本院提出反诉请求：1.判令苏西振赔偿我公司房屋占用费480000元；2.判令苏西振将涉诉房屋腾空并交还我公司，交还钥匙及水、电卡，并配合我公司办理涉诉房屋的网签备案注销手续；3.判令苏西振承担反诉费用。事实与理由：2015年3月27日，我公司与苏西振签订了《北京市商品房预售合同》，购买了位于北京市丰台区1206的房屋，总价款为4451866元。我公司依约定，于2016年6月30日将涉诉房屋交由苏西振占有使用。因该房屋产权证逾期办理，经判决合同于2018年7月5日解除。我公司根据判决向苏西振支付了全部购房款、契税等相关费用以及违约金，已履行完毕全部支付义务，但时至今日，苏西振仍占有案涉房屋未返还。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除，苏西振自2016年6月30日至今占有使用房屋，应当立即返还案涉房屋，并赔偿我公司房屋占用费及相应利息。我公司据此特提出反诉请求，望予支持。苏西振对反诉辩称，我占用房屋系基于双方的房屋买卖合同，并非非法占用。在法院判决确认合同解除前，嘉源房地产公司并未要求我方办理退房手续。在此期间，我方属于合法占有房屋。嘉源房地产公司主张的房屋占用费与我无关，系因嘉源房地产公司违约造成，应由嘉源房地产公司自行承担。我方同意在嘉源房地产公司在赔偿全部损失后将房屋交还该公司。由于嘉源房地产公司违约导致诉讼，反诉费用应由该公司自行承担。本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，苏西振（买受人）与嘉源房地产公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，购买坐落为北京市丰台区1206房屋。2016年2月2日，苏西振作为借款人，中国建设银行股份有限公司北京市分行作为贷款人，双方签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款本金为1720000元。首次约定还款日为2016年5月1日，最后一期还款日为2026年3月21日，还款方法为等额本金。截至2021年2月1日，苏西振共支付贷款利息344242.85元。2021年2月10日，苏西振将上述借款全部还清，当期偿还利息1197.48元。2020年，苏西振以商品房预售合同纠纷为由将嘉源房地产公司诉至本院，要求确认双方签订的《北京市商品房预售合同》已经于2018年7月5日解除；判令嘉源房地产公司支付逾期办理房屋所有权证书的违约金44568.66元；判令嘉源房地产公司退还全部购房款4456866元，并支付自实际付款之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还之日止的利息；判令嘉源房地产公司支付办理购房贷款的利息；判令嘉源房地产公司退还代收的契税、印花税、产权代办费、工本费、登记费、制图费共137587元。本院经审理后认为嘉源房地产公司未按合同约定时间为苏西振办理房屋所有权证书，苏西振有权退房。于2020年11月4日作出（2020）京0106民初18799号民事判决书，判决双方合同于2018年7月5日解除，嘉源房地产公司退还购房款，支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，退还相关税费。关于已经支付购房款的利息，因合同约定退还全部已付款时不计利息，故对苏西振该项请求法院不予支持。关于购房贷款的利息，考虑到涉诉预售合同解除后，后续会涉及到苏西振与银行之间的贷款合同履行问题，因苏西振彼时未与银行就贷款合同是否解除进行解决，也未对本金、利息予以清算，对苏西振支付办理购房贷款的利息的请求，不予支持。后苏西振不服一审判决，提起上诉，要求改判嘉源房地产公司支付苏西振已经支付购房款的利息损失及办理购房贷款的利息损失。二审法院认为关于已经支付购房款的利息损失，第一，因涉诉商品房预售合同对嘉源房地产公司无法按期办理房屋产权证的违约责任已明确约定，退还全部已付购房款时不计利息；第二，苏西振虽主张其实际损失高于双方约定的标准，但就其实际损失情况并未提供充分证据；第三，嘉源房地产公司向苏西振交房后，苏西振一直居住、使用涉诉房屋。综合上述因素，并结合涉诉房屋预售合同的履行情况、商品房市场价格变化情况、双方过错等因素，二审法院认为一审判决确定的违约金数额基本适当。关于贷款利息损失，考虑涉诉预售合同解除后，后续会涉及苏西振与银行之间的贷款合同履行及清算问题，对苏西振的该部分诉请不予支持，符合案件实际，并无明显不妥，于2020年12月29日作出（2020）京02民终12001号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，本案中，苏西振与嘉源房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，嘉源房地产公司逾期未履行办理房屋所有权登记手续。生效判决确认双方签订的《北京市商品房预售合同》已经于2018年7月5日解除。关于贷款利息，法院考虑涉诉预售合同解除后，后续会涉及苏西振与银行之间的贷款合同履行及清算问题，彼时对苏西振的该部分诉请不予支持。现苏西振已还清全部银行贷款，贷款利息已确定，故苏西振要求嘉源房地产公司给付贷款利息的请求，本院予以支持。关于嘉源房地产公司主张的房屋占用费，因生效判决确定违约金金额时，房屋由苏西振居住使用已考虑在内，故嘉源房地产公司主张截至该案生效之时的房屋占用费，实质上否定了生效文书的裁判结果，应予驳回。关于2020年12月30日至2021年6月30日期间的使用费，嘉源房地产公司的主张偏高，本院在合理的范围内予以调整。合同解除后，嘉源房地产公司已经履行生效判决确定的给付义务，故嘉源房地产公司要求苏西振将涉诉房屋腾空并交还水、电卡及办理涉诉房屋的网签备案注销手续，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条规定、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，判决如下：一、北京嘉源京大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付苏西振贷款利息345440.33元；二、苏西振于本判决生效之日起三十日内腾空北京市丰台区1206房屋并将该房屋及水、电卡交还北京嘉源京大房地产开发有限公司，并配合北京嘉源京大房地产开发有限公司办理上述房屋的网签备案注销手续；三、苏西振于本判决生效之日起三十日内给付北京嘉源京大房地产开发有限公司房屋占用费36000元；四、驳回北京嘉源京大房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3241元，由北京嘉源京大房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费4250元，由苏西振负担350元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京嘉源京大房地产开发有限公司负担3900元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二一年七月十二日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵