天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初12949号原告：毕艳新,女,1971年7月24日出生,汉族,住天津市宁河区。委托诉讼代理人：赵旭，男，1995年2月8日出生，汉族，住天津市宁河区。原告：李若璇,女,1993年7月22日出生,汉族,住天津市宁河区。委托诉讼代理人：赵旭，男，1995年2月8日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津神州通商贸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中环南路39号神州通物流园综合办公楼五层，统一社会信用代码91120116575108135Q。法定代表人：赖世炎，总经理。原告毕艳新、李若璇与被告天津神州通商贸发展有限公司（以下简称神州通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告毕艳新、李若璇及委托诉讼代理人赵旭到庭参加诉讼。被告神州通公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毕艳新、李若璇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向二原告支付从2019年1月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金。暂计算至2021年5月1日,为98902.91元,（以本金826774.57元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率4.90%计算2年5个月）;2.判令被告返还二原告交纳的契税21428.57元、维修基金5312元、刷卡手续费34元,共计26774.57元;3.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告双方于2018年8月8日签订天津市商品房买卖合同,由原告购买被告处位于空港经济区,3号楼-2-15,19-710号的房屋,合同约定原告通过贷款方式购买房屋,但原告实际选择了通过全款购买方式购买房屋,实际支付确定826774.57元,包括房款及维修基金、契税等,被告向原告开具了相关发票。被告应于2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。但时至今日,被告因自身经营状况原因导致工地处于停工状态,无法向原告交付房屋,且自身背负巨大债务,导致原告无法按时入住房屋。按照合同约定,被告应向原告支付相应违约金。原告按期向被告交付了契税、维修基金、刷卡手续费等费用,但被告收取契税21428.57元后未代缴至相关部门，故该笔费用应予以退还原告；本房不属于商品房类住宅，故不需商品房住宅的专属的维修基金，该笔费用也应退回；因支付以上费用产生的刷卡手续费34元，应一并退返。为维护原告自身合法权益,故成讼。被告神州通公司未出庭参加诉讼，未发表答辩意见，亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经合法传唤未到庭参加诉讼亦未发表答辩意见，应视其为自行放弃诉讼权利并承担不利后果，本院经审查对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月8日，被告神州通公司（出卖人、甲方）与原告毕艳新、李若璇（买受人、乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发建设的空港经济区，环河北路以南、东四道以西荣泰广场2,3号楼-2-15,19-710号房屋，房款价款为750000元。第3条约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年12月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用。第4条约定：乙方应于2018年8月15日前一次性存入商品房首付款550000元，其余价款办理贷款。第5条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第3条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，鉴于乙方追究的已付款利息已含有违约金的性质，双方同意不再就此另追究违约金。合同签订后，原告于2018年8月8日向被告支付案涉房屋契税21428.57元、维修基金5312元、刷卡手续费34元，于2018年8月28日、12月27日分三次向被告支付了全部购房款750000元。案涉房屋至今未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告亦未向原告交付房屋。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行。关于逾期交房的违约金（即付款利息）一节。涉案合同约定，被告应于2018年12月31日前向原告交付涉案房屋；被告如未按期交付商品房，逾期在30日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超出上述约定期限的，合同继续履行，鉴于原告追究的已付款利息已含有违约金的性质，双方同意不再就此另追究违约金。被告至今未向原告交付涉案房屋，构成违约，应当承担违约责任，依约向原告支付已付购房款利息。原告请求被告向其支付逾期交房违约金，计算方式以房屋价款826774.57元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际交房之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，因原告庭审中提供的合同和购房发票均显示案涉房屋价款为750000元，故对原告主张的逾期交房违约金，以房屋价款750000元为基数的计算部分符合合同约定，本院予以支持。关于返还契税、维修基金、刷卡手续费一节。原告于2018年8月8日向被告支付案涉房屋契税21428.57元、维修基金5312元、刷卡手续费34元，被告向其出具加盖天津神州通商贸发展有限公司财务专用章的天津市企业单位专用收据3张。就原告主张因被告尚未将收取的契税代缴至相关部门，要求被告返还契税的诉讼请求，本院认为，因原告主张继续履行合同，且双方就被告代为缴纳契税已有约定，双方应按约继续履行。因被告未出庭应诉，且原告未提供证据证明被告明确表示不再履行代缴契税的行为，故对返还契税的诉讼请求，本院不予支持。待原告有证据或原告自行交纳案涉房屋契税后，可据证另行主张。就原告主张案涉房屋不属于商品类住宅，不需要交纳商品房住宅专项维修基金，要求被告予以返还的诉讼请求，本院认为，虽然案涉房屋在合同中约定用途为办公，但以商品房的形式分别出售，系不同的业主共同所有，原告该主张缺乏法律依据，故对主张被告返还维修基金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张返还刷卡手续费34元，因办理刷卡服务需要向相关金融机构支付必要的费用，而非向直接被告支付刷卡手续费34元，故本院对返还刷卡手续费的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下：一、被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告毕艳新、李若璇支付逾期交房违约金（以房屋价款750000元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际交付房屋之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；二、驳回原告毕艳新、李若璇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费减半收取计1407元，由原告负担469元，由被告天津神州通商贸发展有限公司负担938元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张强二〇二一年七月七日书记员  宗莹附：法律释明《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。