江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初4046号原告：无锡市广丰投资有限公司，住所地无锡市梁溪区江海东路351号。法定代表人：杨建安，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹琳，江苏法略律师事务所律师。委托诉讼代理人：范滢滢，江苏法略律师事务所实习律师。被告：杜培，男，1988年2月23日生，汉族，住江苏省盱眙县。原告无锡市广丰投资有限公司（以下简称广丰公司）与被告杜培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广丰公司的委托诉讼代理人尹琳到庭参加诉讼，被告杜培经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《租赁合同》于2021年1月12日解除。2、判令被告立即腾退并迁出房屋。3、判令被告支付租金128679元、物业费8215元，合计136894元及支付违约金（以166894元为基数，自2020年7月1日起至2021年1月29日，以136894元为基数，自2021年1月30日起至实际腾退之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加计50%计算）。4、判令被告支付房屋占用费（自2021年1月13日起至实际腾退之日止，按809.5元/日计算）。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年杜培与其合伙人承租了广丰公司有权对外出租管理的面积为850平米的广博路19-4、19-5号房屋，后合伙人退出，杜培续租房屋，且于2020年7月1日与广丰公司签订租赁合同一份，约定租赁期限自2020年7月1日起至2022年6月30日止，年租金295500元（含房屋租金177300元/年、企业管理服务费118200元/年）、物业管理费15300元/年，杜培应于2020年7月1日前支付前述款项，但其仅于2021年1月31日支付租金3万，其余款项至今未付，其已构成违约。2021年1月12日广丰公司已通知杜培解除合同，故杜培应腾退房屋，并支付违约金、截至2021年1月12日欠付的租金、物业费，及按照租金标准支付自2021年1月13日起至腾退之日止的房屋占用费。请求判如所请。被告杜培未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年7月1日广丰公司（甲方）与杜培（乙方）签订租赁合同一份，约定广丰公司将其有权对外出租管理的广博路19-4、19-5号房屋出租给杜培使用，租赁面积为850平米，租赁期限自2020年7月1日起至2022年6月30日止，年租金295500元（其中含房屋租金177300／年、企业管理服务费118200元／年）、物业管理费1.5元／月／平米。乙方同意先付后用，每期开始前的五日内预付下期租金、管理费。第一期的租金、管理费于本协议签订之日起五日内付清。同时约定了日租金的计算公式为：年租金／365日，即日租金为809.5元（295500元／365日）。租赁物的交付日期以合同约定或甲方书面通知书载明的日期为准。乙方未按照本协议之约定，按期足额向甲方支付租金的，应当自应付租金到期日起，向甲方承担支付相当于应付租金金额每日千分之五的滞纳金作为违约责任。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，收取的租金、管理费等不予返还，甲方因此而遭受损失的，乙方应予以赔偿：（1）未按本协议之约定按期足额向甲方支付租金超过30天的（无论欠费金额大小）……杜培在合同中确认182××××2085是其通讯手机号码。合同签订后，涉案房屋由杜培占有使用，2021年1月12日广丰公司向杜培手机号182××××2085发送合同解除通知书一份，载明：“1、本公司与你签订的《租赁合同》于你收到本通知之日解除。2、限你于收到本通知之日起10日内迁出并腾空租赁房屋。3、限你于收到本通知之日立即向本公司支付2020年7月1日至你实际迁出并腾空房屋之日的房屋租金及物业管理费”。杜培于2021年1月31日支付租金3万，余款至今未付。本院认为，杜培经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的不利法律后果由其自行承担。广丰公司与杜培签订的租赁合同依法成立、有效，双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。双方的租赁合同约定第一期的租金、管理费应于协议签订之日起五日内付清，但杜培未按约支付，已构成违约，应承担违约责任。同时合同约定杜培未按期足额缴纳租金，广丰公司享有合同解除权，广丰公司已于2021年1月12日向杜培确认的手机号码发送了合同解除通知书，故本院确认双方租赁合同已于2021年1月12日解除。广丰公司有权要求杜培返还房屋、支付欠付的租金、物业费等。根据双方合同约定，自2020年7月1日起至2021年1月12日止，涉案房屋的租金为158679元（295500元/365天*196天）、物业费为8215元（15300元/365天*196天），因杜培已支付租金3万元，故杜培还应支付广丰公司租金128679元、物业费8215元，同时返还房屋。关于违约金，广丰公司认为根据合同约定按应付租金金额每日千分之五计算，标准过高，自动调整为以应付租金金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加计50%计算，因杜培于2021年1月30日支付租金3万，故广丰公司自2020年7月1日起至2021年1月29日止以166894元为基数，自2021年1月30日起至实际腾退之日止以136894元为基数，广丰公司违约金计算标准未违反法律规定，本院予以支持。关于房屋占用费，因合同已于2021年1月12日解除，故广丰公司有权要求杜培按照房屋租金标准支付自该日起至实际返还房屋之日止的占用费，对广丰公司的该节诉请本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十二条、五百六十六条、五百七十九条、五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，判决如下：一、杜培与无锡市广丰投资有限公司签订的《租赁合同》于2021年1月12日解除。二、杜培于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市广丰投资有限公司返还广博路19-4、19-5号房屋。三、杜培于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市广丰投资有限公司租金128679元、物业费8215元、房屋占用费（自2021年1月13日起至实际返还之日止，按809.5元/日计算）、违约金（自2020年7月1日起至2021年1月29日止，以166894元为基数；自2021年1月30日起至实际返还之日止，以136894元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加计50%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2623元（已减半收取），由杜培负担，该款已由无锡市广丰投资有限公司预缴，杜培自本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给无锡市广丰投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘 坚二〇二一年七月二十日法官助理  万 杏书 记 员  丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。