广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤08民终3213号上诉人（原审被告）:湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地：广东省遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧。法定代表人：黄建文，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁景秋，女，1984年10月10日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：李海文，广东粤海律师事务所律师。上诉人湛江市京豪房地产开发有限公司因与被上诉人梁景秋商品房预售合同纠纷一案，不服广东省遂溪县人民法院（2021）粤0823民初494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人湛江市京豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶猛，被上诉人梁景秋的委托诉讼代理人李海文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湛江市京豪房地产开发有限公司上诉请求：1.依法改判：在一审判决第一项的基础上减去2020年2月至4月新冠疫情影响期间的违约金6675.12元；2.上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决计算违约金未扣除新冠疫情影响期间，应予以纠正。受新冠疫情影响，2020年2月至4月期间，各地均采取了居家隔离措施，建筑工人无法按时赶回工地开工。新冠疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质为不可抗力事件，这一不可抗力是全国性的影响，根据有关法律规定不需要另行提供证据证明。因此，不论合同约定的交房日期在疫情之前还是之后，新冠疫情影响的工期均在逾期范围内，应予以扣除。综上，请求二审法院依法改判。梁景秋辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确、实体处理恰当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。梁景秋向一审法院起诉请求：判决:1.湛江市京豪房地产开发有限公司立即支付逾期交房违约金36194元给梁景秋（以购房款741683元为基数，从2019年10月2日起按每日万分之一计算至实际交房之日止。暂计至2021年2月1日共488天违约金为36194元）；2.本案的诉讼费用由湛江市京豪房地产开发有限公司负担。一审法院认定事实：湛江市京豪房地产开发有限公司是经营房地产开发、销售的有限责任公司，该公司开发的位于遂溪县预售许可证（预售许可证号：湛房预许第0620180056号）。2018年10月31日，梁景秋与湛江市京豪房地产开发有限公司签订合同编号为Ｙ2018035960的《商品房买卖合同》（预售），湛江市京豪房地产开发有限公司将位于遂溪县出售给梁景秋，房屋的预测建筑面积为121.19平方米，房屋总价款为741683元。双方约定：出卖人应当在2019年10月1日前向买受人交付上述商品房。除不可抗力外，如逾期，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。双方签订《商品房买卖合同》后，梁景秋已依约将购房款741683元支付完毕给湛江市京豪房地产开发有限公司，但湛江市京豪房地产开发有限公司未能依约如期将涉案商品房交付给梁景秋使用，因而产生纠纷，故诉诸法院。另查明，湛江市京豪房地产开发有限公司提供的《单位（子单位）工程竣工验收备案表》显示涉案商品房所在工程经质量验收合格，于2020年12月28日经同意竣工验收。湛江市京豪房地产开发有限公司于2021年1月6日通过邮寄方式向梁景秋送达《收楼通知书》，通知办理收楼手续时间为2021年1月9日至1月18日。庭审中，双方当事人对上述事实均予以确认，但湛江市京豪房地产开发有限公司辩称因受新冠疫情影响，计算逾期交房应扣除2020年2-4月三个月期间的不可抗力因素。一审法院认为，湛江市京豪房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先出售给梁景秋，梁景秋向湛江市京豪房地产开发有限公司支付房屋价款而签订合同，现双方因该合同产生纠纷，故本案应属商品房预售合同纠纷。梁景秋与湛江市京豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，签订合同的双方当事人应当按照合同的约定履行义务。梁景秋依照《商品房买卖合同》的约定将购房款741683元支付给湛江市京豪房地产开发有限公司，湛江市京豪房地产开发有限公司未能在约定的时间（2019年10月1日）前将符合合同约定的涉案商品房交付给梁景秋使用，显属违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，湛江市京豪房地产开发有限公司除应承担继续履行向梁景秋交付涉案商品房的义务外，尚应承担因违约而向梁景秋支付违约金的法律责任。根据《商品房买卖合同》的约定，梁景秋主张要求湛江市京豪房地产开发有限公司以梁景秋已付全部房价款741683元为基数，自逾期交房之次日即2019年10月2日起按日万分之一向其支付逾期交房期间违约金的诉讼请求合法有据。关于逾期交房期间的认定，根据上述已查明的事实，涉案商品房经验收合格后，湛江市京豪房地产开发有限公司已通知梁景秋办理收楼手续时间为2021年1月9日至1月18日，梁景秋主张涉案房屋实际未达到交房标准而拒收的辩解意见，因梁景秋未举证证实其主张，不予采信其该辩解意见，逾期交房期间应为2019年10月2日至2021年1月8日，共465天。关于湛江市京豪房地产开发有限公司辩称逾期交房应扣除2020年2-4月三个月期间不可抗力因素的主张。本案中，双方约定的交房日期为2019年10月1日，而新型冠状病毒疫情发生于2020年，即在湛江市京豪房地产开发有限公司逾期交房后发生，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第二款“当事人延迟履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”的规定，对湛江市京豪房地产开发有限公司主张扣除2020年2-4月三个月期间不可抗力因素的辩解意见，不予采纳。据上，一审法院认定湛江市京豪房地产开发有限公司应向梁景秋支付的逾期交房违约金约为34488.26元（741683元×0.01%×465天），梁景秋主张的超出部分于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第三款、第五百九十条第二款、第五百九十五条、第六百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、限湛江市京豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向梁景秋支付逾期交房违约金34488.26元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。二、驳回梁景秋的其他诉讼请求。案件受理费352.43元，由梁景秋负担16.61元，湛江市京豪房地产开发有限公司负担335.82元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。双方当事人二审争议的焦点是：上诉人应否承担2020年2月-4月新型冠状病毒肺炎疫情影响期间的逾期交房违约责任。虽然2020年爆发了新型冠状病毒疫情确实对企业的生产及经营活动产生一定的影响,但该疫情在湛江市京豪房地产开发有限公司违约后发生,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第二款“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”之规定，湛江市京豪房地产开发有限公司不能以此作为免除其支付相应期间的逾期交房违约金的合理理由。综上所述，湛江市京豪房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由湛江市京豪房地产开发有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审 判 长 林伟娇审 判 员 陈小红审 判 员 王默朗二〇二一年七月二十六日法官助理 王 月书 记 员 柯迪晓附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。