广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）兴民一初字第5号 原告李子树，男，1961年12月6日出生，汉族，广西浦北县农民，现住浦北县。 委托代理人钟鼎好，广西港天律师事务所律师。 被告苏德群，男，1953年9月28日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托代理人曾华山，广西国锐律师事务所律师。 第三人苏志升，男，1970年6月6日出生，汉族，住广西浦北县。 原告李子树诉被告苏德群，第三人苏志升案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2012年12月25日立案受理后，依法组成由审判员覃源担任审判长，代理审判员梁兴业、人民陪审员岑嘉辉参加的合议庭。于2013年3月12日公开开庭进行审理，书记员李振枢担任庭审记录。原告李子树及其委托代理人钟鼎好、被告苏德群的委托代理人曾华山到庭参加诉讼，第三人苏志升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李子树诉称，2010年初，其在广西浦北县上的妹妹打电话给原告说，街上有房屋出卖，其妹妹便把第三人苏志升的电话给原告，经原告与第三人多次联系，最后双方约定，第三人把位于广西浦北县房屋作价200000元转让给原告。2010年1月19日，原告与第三人苏志升签订《购房合同》，合同签订当日原告交付24000元给第三人苏志升作为定金，2010年1月20日，原告又交付100000元给第三人清偿其所借信用社贷款后，第三人便从信用社取出先前用于抵押贷款的该房屋的房产证，同时把该房屋的房产证、土地使用证及钥匙交给原告收执。2010年1月22日，原告交付76000元给第三人后，原告于2010年2月入住该房屋至今。原告因购买该房屋后没有足够的钱去办理房屋的变更登记手续，但在2010年1月25日原告曾经去房产部门查询，2011年2月10日原告到房产部门办理过户登记时，才得知自己所购买的房屋于2010年5月25日被法院查封了，原告随即向兴业县人民法院提出执行异议，请求法院中止对该房屋的执行，并解除查封，经本院进行审查，认为案外人李子树的异议不成立，随驳回原告的异议。原告于2011年12月5日向兴业县人民法院提起案外人执行异议之诉，后因需要追加苏志升为第三人参加诉讼，原告于2012年12月1日申请撤诉。现再次提起诉讼，请求法院依法停止对位于广西浦北县房屋的强制执行。 原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据有：1、《购房合同》证明执行标的是原告早已买下的房屋；2、《收条》证明原告按购房合同已全部支付购房款给第三人；3、（2001）浦字第00006548号《房屋所有权证》和（2001）浦字第L0019号《国有土地使用证》证明第三人苏志升已按购房合同履行各自权利义务后，把两证交给原告收执；4、《店店面租赁合同》及照片，证明原告以实际占有该房屋；5、发票，证明原告办理房屋转户时才发现房屋被查封；6、户口簿，证明原告家庭人数。 被告苏德群辩称，原告李子树的起诉主张不能成立，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”的规定，即使原告与第三人苏志升所签订的《购房合同》是真实的，由于双方在法院查封前均未办理该不动产物权的变更登记，原告也未取得不动产权利证书，该不动产至今还是第三人苏志升的，故人民法院对苏志升的房产进行查封是正确的，况且原告与第三人苏志升伪造一个虚假交易，主张被查封的房屋已经被转让，借以帮助第三人苏志升恶意转移法院查封的财产，以对抗人民法院的执行；即使原告与第三人的交易是真实的，不适用物权法，考虑适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经全部支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错的，人民法院不的查封、扣押、冻结。”的规定，原告并非善意取得，且成交价格明显不合情理，也没有全部占有房屋，对房屋也不办理过户存在过错。综上，请求人民法院驳回原告李子树的执行异议之诉。 被告苏德群为其辩解在举证期限内没有提供任何证据。 第三人苏志升在答辩期限内没有提交书面答辩状，也没有到庭参加诉讼。 第三人苏志升在本院确定的举证期限内没有提交任何证据，也没有到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年1月19日，原告与第三人达成了一致意见，以第三人苏志升为甲方、原告李子树为乙方签订了《购房合同》一份，为了进一步明确双方的权利义务，前言部分写明苏志升把座落于广西浦北县楼房（四层）及地基作价200000元卖给李子树永久使用外，《购房合同》共订立了有关条款六条。其中，第一条写明：乙方先付给甲方24000元作为成交定金；第二条写明：乙方再付给甲方100000元，甲方收到款后，即把房屋的房产证、土地使用证及锁匙交给乙方。《购房合同》签订的当日原告交付定金24000元给第三人。2010年1月20日，原告又交付100000元给第三人。2010年1月25日，第三人遂把该房屋的房产证、土地使用证及钥匙交给原告收执。2010年1月22日，原告交付76000元给第三人后，原告至今尚未到房地产部门办理过户手续。2010年4月20日，浦北县龙门镇龙城居委会出具证明证实原告已于2010年1月购买了浦北县龙门镇车站东路200号房屋并于2010年2月入住该房屋至今。2011年2月11日原告向本院提出异议请求，本院于2011年11月21日裁定驳回原告的异议。2011年12月1日，原告向本院提起诉讼，因需要追加苏志升为本案第三人，原告于2012年12月1日申请撤诉，2012年12月25日，原告把苏志升追加为第三人后提起诉讼，请求法院判决：停止对位于广西浦北县房屋的强制执行。 另查明，本院依法对第三人苏志升进行了调查，苏志升陈述如下：房子是2009年12月份以20万元卖给李子树的，当时他收了李子树2万元定金，剩下的18万元由李子树交到信用社帮他还9.5万元债，帮另外三人还9.5万元。 再查明，本院在2010年5月25日查封该房屋时的房屋所有权人、土地使用人均为第三人苏志升。 本院认为，对本案原、被告讼争的位于广西浦北县房屋，在2010年1月22日，原告就已经把全部房款支付给第三人苏志升，苏志升也把房屋的房产证、土地使用证及锁匙交给原告。虽然原告向本院提供证据证明其曾在2010年1月25日到房产部门查询该房屋的有关情况，但原告没有证据证明其是去查询办理房屋的变更登记手续的。从原告把全部房款支付给第三人苏志升的2010年1月22日起至2011年2月10日止一年多的时间里，原告也未按照《中华人民共和国物权法》的相关规定到房地产部门办理变更登记手续，可见原告李子树是有过错的。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”，由于原告与第三人苏志升在法院查封前未办理该不动产物权的变更登记，原告也未取得不动产权利证书，因不动产所有权的转移应以登记为准，该不动产至今还是第三人苏志升的。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经全部支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错的，人民法院不的查封、扣押、冻结。”的规定，原告主张其已购买并占有该房屋，但原告没有证据证明其在法院查封前已占有该房屋。因此，人民法院对苏志升的房产进行查封是正确的。故原告要求停止对位于广西浦北县房屋的强制执行证据不足，理由不充分，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告李子树要求停止对座落于广西浦北县楼房的强制执行的诉讼请求。 本案受理费50元，由原告李子树负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元，（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行；），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 源 代理审判员  梁兴业 人民陪审员  岑嘉辉 二〇一三年六月十三日 书 记 员  李振枢