山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终8918号上诉人（原审原告，反诉被告）：宇康善水生物科技有限公司，住所地：山东省胶州市九龙街道办事处海尔大道69号。法定代表人：李世轩，董事长。委托诉讼代理人：周常功，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛国兴，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：青岛春明调味品有限公司，住所地：山东省胶州市胶西镇苑庄村。法定代表人：张家福，董事长。委托诉讼代理人：夏文川，山东海金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽萍，女，1978年8月28日生，汉族，住山东省胶州市，系被上诉人副总经理。上诉人宇康善水生物科技有限公司（以下简称宇康善水公司）因与被上诉人青岛春明调味品有限公司（以下简称春明公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初6707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宇康善水生物科技有限公司向本院提起上诉，请求：1.依法撤销山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初6707号民事判决第二项、第三项、第四项，并依法改判被上诉人返还上诉人租金、保证金、土地税、电费共计321,000元及利息；2.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定被上诉人向上诉人交付了租赁房屋，证据明显不足。一审判决认为，“对于双方有争议的1#车间和2#车间宇康善水公司的交付使用情况，宇康善水公司主张其与春明公司之间本案涉及的三份租赁合同的租赁物均未交付其使用，但从春明公司提交的宇康善水公司开业庆典系列图片、购电票据结合春明公司给宇康善水公司的催款函、解除合同告知函的内容及时间，能够相互印证，能够证实宇康善水公司对1#车间和2#车间接收使用的情形，但同时根据宇康善水公司提交的视频资料，亦能证实在2#车间内仍然存放着春明公司的物品，对此春明公司未提交有效证据予以抗辩，在原被告双方无明确约定交付时间及交付方式，原被告双方亦无交接手续的情况下，虽然能够认定1#车间和2#车间宇康善水公司实际接收使用，但无法证实春公司是否已将租赁厂房完全按照合同约定的租赁面积交付宇善水公司使用。”上诉人认为，一审判决据此认定被上诉人交付租赁房屋的证据，包括宇康善水公司开业庆典系列图片、购电票据、催款函及解除合同告知函，均为间接证据，且各相互之间缺乏关联，不能直接而有效证明被上诉人在租赁合同签订后即履行了交付1#车间和2#车间的义务。1、开业庆典系列图片。上诉人没有在1#车间和2#车间实地举办过开业庆典，“李墨十万级GMP”项目开业庆典系列图片系上诉人为了宣传推广而通过特效制作的图片。图片中显示的建筑物，没有任何标识，不是实地拍摄的，项目所需的任何设备和物品也没有安放在1#车间和2#车间内。被上诉人提交的2019年对杜村整个厂房拍摄的录像光盘显示：1#车间分别冠以“冠艺电子”、“春明物流”字样的标识，2#车间分别冠以“春明集团”“宇康善水”字样的标识。该光盘所显示的1#车间和2#车间外貌与开业庆典系列图片明显不同，也证明开业庆典系列图片不是实地所拍。被上诉人主张2#车间冠“宇康善水”字样的标识，证明上诉人已经实际使用租赁房屋。但是，如果按照被上诉人的逻辑推理应当认定：“冠艺电子”与“春明物流”（均为被上诉人关联公司）共同使用1#车间，被上诉人与上诉人共同使用2#车间，而不能认定上诉人全部接受使用1#车间和2#车间。对于上诉人开业庆典系列图片，一审判决有选择性的作出了对上诉人不利但对被上诉人有利的认定，即一审判决认为开业庆典系列图片包含1#车间和2#车间在内，故而进一步认定上诉人已经接受使用1#车间和2#车间。但对图片中“李墨十万级GMP”项目所需的设备和物品是否已经实际安放在1#车间和2#车间、项目是否已经实际启动？一审判决却没有审查；对于被上诉人提交的对杜村整个厂房拍摄的录像光盘，由于1#车间和2#车间除存在“宇康善水”的标识外，还存在“冠艺电子”、“春明物流”“春明集团”的标识，被上诉人自己造成“证据反噬”和“证据矛盾”，一审判决也没有对该证据进行认定。2、购电票据。签订合同时，租赁房屋未通过消防安全等验收，无法交付使用。被上诉人因资金紧张，要求上诉人预先支付相关费用。被上诉人为了与被上诉人搞好关系、长期合作，不仅预付了1#车间和2#车间的租赁费、保证金、土地税和电费，甚至还预付了尚未建设的1#办公楼的保证金和租金。这也证明本案存在上诉人预付费用的情形。尽管被上诉人主张上诉人实际使用租赁房屋、实际用电而两次交纳电费，但被上诉人始终没有提交上诉人实际使用电费数量和金额的相关证据。且被上诉人的上述主张与租赁合同约定的“电费需乙方按照实际用电量在规定时间内交付给甲方或规定的收费公司”不符。再者，根据租赁合同约定，物业管理费乙方负担。水费需乙方按照实际用电量在规定时间内交付给甲方或规定的收费公司。被上诉人也始终没有提交上诉人交纳物业管理费以及实际使用自来水数量和金额的相关证据。对于上诉人上述抗辩意见，一审判决没有作出任何评判。3、催款函、解除合同告知函。租赁合同签订后，上诉人多次要求被上诉人交付租赁房屋，始终未果。2019年3月27日，上诉人再次前往被上诉人厂区实地查看，1#办公楼仍未建设，1#车间大门紧锁无法进入，2#车间堆放着被上诉人的物品，没有上诉人的任何物品，包括“李墨十万级GMP”项目所需的设备和物品。当日，上诉人再次与被上诉人交涉，要求交付租赁房屋。但被上诉人反而于2019年5月13日、2019年5月15日分别向上诉人发送催款函及解除合同告知函。在函件中，被上诉人明确载明签订合同的时间和交纳费用的时间，但却没有提及是否已经交付租赁房屋以及交付租赁房屋的时间。此时如果被上诉人已经交付租赁房屋，函件中为何没有提及？被上诉人及一审判决没有回答；但如果被上诉人没有交付租赁房屋，被上诉人为何要催要税费呢？很显然，被上诉人出于掩盖自己违约事实的目的，先发制人、制造了上诉人的迟延交付费用证据。对于这种“自己证明”、存在重大争议的信函，却被一审判决作为认定上诉人已经接受使用租赁房屋的证据。而对于上诉人合理的抗辩意见，一审判决却没有做出任何回应。二、被上诉人的证据不能证明其主张，依法应当承担不利的法律后果。合同法第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。民事诉讼法第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高院关于适用民事诉讼法解释第九十一条规定：主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。根据以上该规定并结合司法实践，可以得出以下具体规则：从租赁合同定义来看，将租赁物交付承租人是出租人的主要义务，故出租人主张履行交付义务的相关证据亦应严查。审查具体内容应当包括：出租人何时、以何种方式交付了租赁物？租赁物的交付期限、交付方式是否符合约定、是否合理适当？租赁物是否具备“合法性”和“适租性”？从合同关系来看，对合同是否履行发生争议的，应由负有履行义务的当事人承担举证责任，即“肯定者举证、否定者不举证”。从双方的诉讼地位和举证责任分配来看，当事人双方对自己的主张及反驳对方所依据的事实负有举证责任，且被上诉人的举证责任要高于上诉人，证据的证明力要形成证据优势。在本案中，被上诉人作为一审反诉原告，没有提交有效证据证明其在合理期限内、以适当的方式、交付了符合约定的租赁房屋。被上诉人的证据的证明力，不仅没有形成证据优势，反而远远低于上诉人的证据。但一审判决没有对双方的举证责任进行合理分配，并根据双方证据的证明力、举证责任的完成情况等，公正地作出裁判。三、被上诉人向上诉人收取土地税、房产税没有事实依据。租赁合同约定：土地税、房产税由乙方承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付给甲方，由甲方统一缴纳。但经调查了解，被上诉人享受免税政策，无需缴纳土地税，且被上诉人也始终没有提交其已经代缴了土地税的相关证据。故被上诉人代收的土地税应当返还上诉人。另外，被上诉人未办理租赁房屋的产权证，无需缴纳房产税。对于上述事实，一审判决没有查明。综上，一审法院没有公平合理地分配本案双方当事人的举证责任，也没有全面客观地审核证据、对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由。对于双方当事人争议的证据和事实，一审法院对被上诉人的主张偏听偏信，对上诉人的主张则鲜有认可。导致一审判决认定事实不清，适用法律错误，且判决主文前后矛盾。为此请求二审依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人春明公司辩称，一、关于租赁房屋的交付。一审判决综合考虑上诉人开业庆典照片，购电发票，结合被上诉人给上诉人发出的催款函、解除合同告知函的内容及时间等证据认定案涉租赁房屋已经交付上诉人使用符合客观事实，认定事实正确。再者，上诉人在一审中提供的证据4土地税的收款收据2份，根据上述收款收据记载的时间2019年1月27日和1月30日，上诉人缴纳上述费用的时间在合同签订履行近半年后。如果说房屋没有交付上诉人使用，上诉人为何还要缴纳上述费用！上诉人缴纳土地使用税的行为也进一步证明了其所述的案涉房屋没有交付不符合事实。因此一审中双方提供的证据足以证实案涉房屋的已经交付并由上诉人使用的事实，上诉人第一、二点上述理由不成立。二、上诉人第三点上诉理由中所称被上诉人无需缴纳土地使用税不符合事实。土地使用税由上诉人缴纳是双方合同明确约定，这一点在一审庭审中并无争议，因此上诉人要求返还已缴纳土地税上诉请求不成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持。上诉人上诉请求不成立，请二审法院依法驳回其上诉请求。宇康善水公司向一审法院起诉请求：1.请求判令解除宇康善水公司与春明公司于2018年6月20日签订的《杜村1＃办公楼租赁合同》（编号ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616）、于2018年6月20日签订的《杜村厂房租赁合同》（编号ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616）、于2018年7月3日签订的《杜村厂房租赁合同》（编号ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180702）；2.请求判令春明公司返还宇康善水公司租金和保证金共计人民币245000元及逾期还款的利息（按照中国人民银行公布的同期同种贷款利率、以未还款部分款项金额为基数、自原告起诉之日起至实际付清之日止）；3.请求本案全部诉讼费用由春明公司承担。后宇康善水公司变更第2项诉讼请求变更为：判令春明公司返还宇康善水公司租金200000元、保证金45000元、土地税78100元、房产税19468.80元、电费6000元，合计348568.80元及逾期还款的利息（自原告起诉之日起、按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率、以348568.80元为基数、付至实际付清之日止）。事实和理由：2018年6月20日，以春明公司为甲方、以宇康善水公司为乙方，双方签订《杜村1＃办公楼租赁合同》（编号ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616）一份。约定：甲方所有的位于胶州市，乙方租赁的厂房位置位于东区1＃办公楼，办公楼面积为2226平方米。本租赁物的功能为办公楼，包租给乙方使用。租赁期限为10年。甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方如要改变1＃办公楼现有的图纸设计，经甲方同意后可变更，变更所需的费用乙方同意自行承担。本出租合同的租赁保证金为人民币15000元（大写：壹万伍仟元整）。乙方承租的1＃办公楼租金第一年为人民币10万元／年。租金每年一递增，第二年租金按6%递增（以此类推），（甲方为乙方开具收款收据）。3900元／盒的药墨礼盒第一年给甲方6盒，每年递增2盒。物业管理费乙方自负。乙方应于本合同签订当天，一次性交给甲方药墨礼盒6盒及定金和保证金共计65000元（其中15000元为保证金，50000元为1＃办公楼的定金）。墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前1个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐（即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推）。乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。合同还约定了其他相关事项。2018年6月20日，以春明公司为甲方、以宇康善水公司为乙方，双方签订《杜村厂房租赁合同》（编号ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616）一份。约定：甲方所有的位于胶州市框架厂房，乙方租赁的厂房位置位于东区1＃车间，1＃车间面积为7344.72ｍ2。租赁期限为10年，即从2018年8月1日起至2028年7月30日止。本出租合同的租赁保证金为人民币15000元。乙方承租的1＃车间租金为第一年人民币15万元。租金每年一递增，第二年租金按6%递增（以此类推），（甲方为乙方开具收款收据）。3900元／盒的药墨礼盒第一年给甲方6盒，每年递增2盒。物业管理费乙方自负。土地税、房产税由乙方承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付甲方，由甲方统一缴纳。其他乙方生产经营的相关税费由乙方自行承担。水、电费需乙方每月按实际用电量在规定时间内交付给甲方或规定的收费公司。网线费、电话费乙方自负。乙方应于本合同签订当天，一次性交给甲方药墨礼盒及保证金15000元，租赁金人民币75000元。墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前2个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐（即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推）。合同还约定了其他相关事项。2018年7月3日，以青岛春明调味品有限公司为甲方、以宇康善水生物科技有限公司为乙方，双方签订《杜村厂房租赁合同》（编号ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180702）一份。约定：甲方所有的位于胶州市框架厂房，乙方租赁的厂房位置位于东区2＃车间，2＃车间面积为7344.72ｍ2。租赁期限为10年，即从2018年8月1日起至2028年7月30日止。本出租合同的租赁保证金为人民币15000元。乙方承租的2＃车间租金为第一年人民币15万元。租金每年一递增，第二年租金按6%递增（以此类推），（甲方为乙方开具收款收据）。3900元／盒的药墨礼盒第一年给甲方6盒，每年递增2盒。物业管理费乙方自负。土地税、房产税由乙方承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付甲方，由甲方统一缴纳。其他乙方生产经营的相关税费由乙方自行承担。水、电费需乙方每月按实际用电量在规定时间内交付给甲方或规定的收费公司。网线费、电话费乙方自负。乙方应于本合同签订当天，一次性交给甲方药墨礼盒6盒及保证金15000元，租赁金人民币75000元。墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前1个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐（即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推）。乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。合同还约定了其他相关事项。以上三份租赁合同签订后，宇康善水生物科技有限公司于2018年6月20日向青岛春明调味品有限公司支付1＃办公楼租赁费50000元、保证金15000元和1＃车间租赁费75000元、保证金15000元，于2018年7月3日支付2＃车间租赁费75000元、保证金15000元，青岛春明调味品有限公司分别出具收款收据。宇康善水生物科技有限公司支付租赁费和保证金后，因青岛春明调味品有限公司没有建成1＃办公楼，无法向宇康善水生物科技有限公司交付该办公楼。1＃车间和2＃车间一直由青岛春明调味品有限公司自己使用，青岛春明调味品有限公司也没有将1＃车间和2＃车间交付宇康善水生物科技有限公司使用。期间，宇康善水生物科技有限公司向青岛春明调味品有限公司提出解除租赁合同、要求返还租金和保证金，但青岛春明调味品有限公司一直未予回复。综上，宇康善水生物科技有限公司已经按照约定履行了支付租金、保证金的义务，但青岛春明调味品有限公司没有实际向宇康善水生物科技有限公司交付租赁物，致使宇康善水生物科技有限公司订立合同的目的无法实现，青岛春明调味品有限公司构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。春明公司一审中辩称，双方于2018年6月16日签订了1#车间租赁合同，2018年7月2日签订了2#车间租赁合同，该租赁合同第三条租赁费用及其他费用第四点土地税、房产税由宇康善水公司承担，按国家规定及实际使用面积交付春明公司。但宇康善水公司并没有按约定在2018年12月30日缴纳下半年租金以及房产税和土地税，春明公司多次催缴，仍拒不支付，上述租赁合同第四条租赁费用的支付约定，墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前一个月将下半年的墨盒、租金、土地税、房产税交齐，也就是2018年6月1日前缴纳2018年7月份到12月份的，以此类推，宇康善水公司并没有按上述约定支付租赁费及其他相关费用，春明公司有权单方解除合同，宇康善水公司所缴纳的保证金及其他费用一律不退还。租赁合同第六条违约免责条款约定，宇康善水公司未能按时交纳租金、水电费、物业费、土地税、房产税等相关费用的，每延期一日，按应缴纳总额的百分之二向春明公司支付违约金，直到缴清所有费用止，因此宇康善水公司应该按约定向春明公司支付违约金。2018年7月30日，宇康善水公司安排人员到春明公司财务办公室缴纳了3000元电费，2018年11月30日善水公司将7月30日缴纳的电费用完后又缴纳了3000元，在此期间，宇康善水公司对租赁春明的公司的车间进行了装修，并于2018年11月19日在车间门口举行了盛大的启动仪式，宇康善水公司工作人员通过现场录像、现场宣传、发微信朋友圈等多种方式进行了同步报道宣传。这也可以充分说明宇康善水公司在民事诉状中诉称春明公司一直没有交付租赁物完全与事实不符，宇康善水公司涉嫌滥用诉权。2019年7月20日，胶州电视台对杜村的整个厂区进行拍摄时，拍摄的影像可以清楚的看到宇康善水公司在租赁的厂房外墙上请广告公司做的厂标“宇康善水”。2019年4月30日，因善水公司没有按约定于2018年12月30日前向春明公司缴纳下半年租金75000元、房产税和土地税136015元，春明公司正式书面给善水公司发函，要求其按约定支付，否则春明公司有权依照合同约定解除本合同并追究其违约责任。善水公司收到该函件后仍不支付相关费用，春明公司通过微信电话等多种方式沟通后，为了减少损失，书面邮寄解除合同告知函，善水公司工作人员仍置之不理。对宇康善水公司第二次增加的诉讼请求，土地税8100元、房产税19468.8元，春明公司没有收取过，其增加的诉讼请求与事实不符。春明公司向一审法院提出反诉请求：1、依法判决宇康善水公司支付给春明公司2019年2月3日至2020年5月17日的租赁费、房产税和土地税93762.75元、违约金6535.13元。(合100297.88元)2、依法判决宇康善水公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1.双方于2018年6月16日签订1#车间租赁合同、2018年7月2日签订了2#车间租赁合同。租赁合同是双方的真实意思表示、合法有效。2.《杜村厂房租赁合同》第三条租赁费用及其他费用第4点“土地税、房产税由乙方(宇康善水公司)承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付甲方，由甲方统一缴纳。”但是宇康善水公司并没有按约定在2018年12月30日前缴纳下半年租金87123元及房产税和土地税96955元。经反诉人多次催缴后仍不缴纳。3.《杜村厂房租赁合同》第四条租赁费用的支付第1点约定“……墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前1个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐(即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推)。乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。”因此，春明公司在多次催缴租赁费无果后，有权解除租赁合同，并不退保证金及其他费用。4.《杜村厂房租赁合同》第六条违约、免责条款第5点“乙方未能按时交纳租金、水电费、物业费、土地税、房产税等相关部门费用的，每延期一日按应交纳总额的百分之二向甲方(被告)支付违约金，直到交清总费用为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权.......”因此，宇康善水公司应按租赁合同约定向反诉人支付违约金。综上，春明公司认为，双方签订租赁合同后，春明公司按合同约定履行了交付租赁物的义务，宇康善水公司对租赁物进行了装修使用并举行了盛大的开业庆典。合同履行过程中，因宇康善水公司拖欠租赁费，春明公司多次催缴并书面函告宇康善水公司，但宇康善水公司置之不理。为了减少损失，春明公司于2019年5月15日书面通知被反诉人解除租赁合同。宇康善水公司的行为已经严重侵害了春明公司的合法权益，基于上述事实，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》第51条的规定，提起反诉。宇康善水公司对春明公司的反诉请求辩称，春明公司的诉求没有任何事实依据，春明公司没有向宇康善水公司交付租赁物，租赁费、保证金、土地税、电费都是预交的，电费是1#车间、2#车间各3000元。另外根据合同约定，租赁厂房的水电费都是由宇康善水公司承担的，春明公司没有提交宇康善水公司实际使用水电的数量以及缴纳水费的相关证据，因此春明公司没有证据证明已经向宇康善水公司交付租赁物，所以其反诉请求不成立。一审认定以下事实：一、关于涉案租赁合同的签订情况1、甲方为青岛春明调味品有限公司、乙方为宇康善水生物科技有限公司，双方签订一份《杜村1＃办公楼租赁合同》，编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616。该合同落款处未标注日期。宇康善水公司主张该合同的签订时间为2018年6月20日，但根据合同编号日期，一审法院确认该合同的签订时间为2018年6月16日。合同约定：……1、甲方所有的位于胶州市，乙方租赁的厂房位置位于东区1＃办公楼，办公楼面积为2226平方米。2、本租赁物的功能为办公楼，包租给乙方使用。……租赁期限为10年。从2018年起至2028年止。甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方如要改变1＃办公楼现有的图纸设计，经甲方同意后可变更，变更所需的费用乙方同意自行承担。……本出租合同的租赁保证金为人民币15000元（大写：壹万伍仟元整）。乙方承租的1＃办公楼租金第一年为人民币10万元／年。租金每年一递增，第二年租金按6%递增（以此类推），（甲方为乙方开具收款收据）。3900元／盒的药墨礼盒第一年给甲方6盒，每年递增2盒。物业管理费乙方自负。土地税、房产税由乙方承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付甲方，由甲方统一缴纳。……乙方应于本合同签订当天，一次性交给甲方药墨礼盒6盒及定金和保证金共计65000元（其中15000元为保证金，50000元为1＃办公楼的定金。墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前1个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐（即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推）。乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。……2、甲方为青岛春明调味品有限公司、乙方为宇康善水生物科技有限公司，双方签订一份《杜村厂房租赁合同》，编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616。该合同落款处亦未标注日期。宇康善水公司主张该合同的签订时间为2018年6月20日，春明公司主张该合同的签订时间为2018年6月16日，根据合同编号日期，一审法院确认该合同的签订时间为2018年6月16日。合同约定：……甲方所有的位于胶州市框架厂房，乙方租赁的厂房位置位于东区1＃车间，1＃车间面积为7344.72ｍ2。租赁期限为10年，即从2018年8月1日起至2028年7月30日止。……本出租合同的租赁保证金为人民币15000元。乙方承租的1＃车间租金为第一年人民币15万元。租金每年一递增，第二年租金按6%递增（以此类推），（甲方为乙方开具收款收据）。3900元／盒的药墨礼盒第一年给甲方6盒，每年递增2盒。物业管理费乙方自负。土地税、房产税由乙方承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付甲方，由甲方统一缴纳。其他乙方生产经营的相关税费由乙方自行承担。水、电费需乙方每月按实际用电量在规定时间内交付给甲方或规定的收费公司。网线费、电话费乙方自负。乙方应于本合同签订当天，一次性交给甲方药墨礼盒6盒及保证金15000元，租赁金人民币75000元，共计90000元至甲方指定账号。……墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前2个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐（即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推）。乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。……乙方未能按时交纳租金、水电费、物业费、土地税、房产税等相关部门费用的，每延期一日按应交纳总金額的百分之二向甲方支付违约金，直到交清总费用为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电等设备的使用），自乙方延迟缴纳租金之日起，甲方在要求乙方支付违约金和应付租金的同时，可随时解除双方的租赁合问，不需向乙方支付任何费用。乙方超出一个月仍未交清的，乙方需承担租赁费总额10%的违约金，并且甲方有权利单方解除合同。合同解除自甲方解除合同通知寄出后即时生效。……3、甲方为青岛春明调味品有限公司、乙方为宇康善水生物科技有限公司，双方签订一份《杜村厂房租赁合同》，编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180702。该合同落款处亦未标注日期。宇康善水公司主张该合同的签订时间为2018年7月3日，春明公司主张该合同的签订时间为2018年7月2日，根据合同编号日期，一审法院确认该合同的签订时间为2018年7月2日。该合同约定：甲方所有的位于胶州市框架厂房，乙方租赁的厂房位置位于东区2＃车间，2＃车间面积为7344.72ｍ2。……租赁期限为10年，即从2018年8月1日起至2028年7月30日止。……本出租合同的租赁保证金为人民币15000元。乙方承租的2＃车间租金为第一年人民币15万元。租金每年一递增，第二年租金按6%递增（以此类推），（甲方为乙方开具收款收据）。3900元／盒的药墨礼盒第一年给甲方6盒，每年递增2盒。物业管理费乙方自负。土地税、房产税由乙方承担费用，按国家规定及乙方实际使用面积交付甲方，由甲方统一缴纳。其他乙方生产经营的相关税费由乙方自行承担。水、电费需乙方每月按实际用电量在规定时间内交付给甲方或规定的收费公司。网线费、电话费乙方自负。乙方应于本合同签订当天，一次性交给甲方药墨礼盒6盒及保证金15000元，租赁金人民币75000元，共计90000元至甲方指定账号。……墨盒、租金、土地税、房产税每半年一交，期满前1个月将下半年的墨盒、租金、土地税和房产税交齐（即2018年6月1日前交纳2018年7月1日至2018年12月31日的租金，以此类推）。乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。……乙方未能按时交纳租金、水电费、物业费、土地税、房产税等相关部门费用的，每延期一日按应交纳总金额的百分之二向甲方支付违约金，直到交清总费用为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电等设备的使用），自乙方延迟缴纳租金之日起，甲方在要求乙方支付违约金和应付租金的同时，可随时解除双方的租赁合问，不需向乙方支付任何费用。乙方超出一个月仍未交清的，乙方需承担租赁费总额10%的违约金，并且甲方有权利单方解除合同。合同解除自甲方解除合同通知寄出后即时生效。……二．关于租金、保证金、税费、水电费的缴纳情况无争议部分为：1、编号为dccf-zlht-20180616的《杜村1#办公楼租赁合同》签订后，宇康善水公司于2018年6月20日向春明公司支付了1#办公楼租赁费50,000元、保证金15,000元。2、编号为dccf-zlht-20180616的《杜村厂房租赁合同》签订后，宇康善水公司于2018年6月20日向春明公司支付了1#车间租赁费75,000元、保证金15,000元。3、编号为dccf-zlht-20180702的《杜村厂房租赁合同》签订后，宇康善水公司于2018年7月3日向春明公司支付了2#车间租赁费75,000元、保证金15,000元。4、2018年7月30日，宇康善水公司向春明公司缴纳了购电费3000元，宇康善水公司庭审中提交的购电票据中注明用户编号为00285，购电金额为3000元。5、2018年11月10日，宇康善水公司向春明公司缴纳了购电费3000元，宇康善水公司庭审中提交的购电票据中注明用户编号为00285，购电金额为3000元。6、2019年1月27日，宇康善水公司向春明公司缴纳了50000元，在宇康善水公司向法庭提交的由春明公司给其出具的收款收据中注明：“收杜村车间土地税部分金额（2018.8.1-2019.7.30应132204.96元欠82204.96元，另欠房产税21600元）详见租赁合同”。7、2019年1月30日，宇康善水公司向春明公司缴纳了20000元，在宇康善水公司向法庭提交的由春明公司给其出具的收款收据中注明：“收杜村车间土地税部分金额（2018.8.1-2019.7.30应交132204.96元，另欠房产税21600元）”。有争议部分为：2019年1月7日，宇康善水公司向春明公司缴纳了房产税19468.8元、土地税8100元，共计27568.8元。在宇康善水公司向法庭提交的由春明公司给其出具的收款收据中注明：“收2#分拣车间房产税（2017.10.19-2019.10.18）19468.8元，收2#分拣车间土地税（2017.10.19-2019.10.18）8100元，注：房产税按照租金的12%每年收取，第一年租金78000元+第二年租金84240元，土地税按每平方每年9元收取，共450平方”。根据收款收据上载明的面积、收费期间，结合原被告双方签订的关于2#车间租赁合同的起始时间，能够确认2#车间与2#分拣车间实际不是同一个车间，宇康善对此一审法院采信春明公司的抗辩主张水公司庭后核实后在规定的时间内亦未提出异议，，确认该房产税19468.8元、土地税8100元，缴纳所涉及的不是本案中的2#车间。对上述无争议的缴纳款项的情况，庭审中，宇康善水公司称因春明公司始终没有交付租赁物，租赁合同也没有约定交付租赁物的期限，而本案所涉及的杜村厂区是新建项目，因春明公司资金紧张，要求宇康善水公司预付了租金、土地税、房产税及电费、保证金等费用，为了与春明公司搞好关系，宇康善水公司同意预先支付相关费用，并不是宇康善水公司拖欠春明公司的相关费用。春明公司则主张宇康善水公司所交付的租金和保证金均是按照合同约定的时间进行交付的，土地税和房产税是在合同履行5个多月以后才交付的，比合同约定的交付时间已经拖延了5个多月，而且尚欠付应缴的土地税和房产税，因此宇康善水公司不存在预交上述费用的事实。另查，2019年4月30日春明公司向宇康善水公司发出两份《催款函》，内容分别为：“催款函宇康善水生物科技有限公司：您好!青岛春明调味品有限公司向您致此函2018年6月16日，你我双方签订了编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616的《杜村厂房租赁合同》，根据该租赁合同的约定，由你方从我公司处承租位于胶州市框架厂房，位于东区面积为7344.72平方米的1＃车间。租金缴纳方式为每半年一交，于期满前一个月将.下半年的墨盒、租金、土地税、房产税等交齐。合同租赁期限10年，自2018年8月1日至2028年7月30日，第一年租金为15万元。根据《杜村厂房租赁合同》约定2018年12月30日前你方应当向我公司缴纳下半年的租金75000元及房产税和土地税136015元，我公司至今未收到上述款项，如您尚未支付，请于收到本告知函3日内支付；如您已经支付，请你方落实该款项的支付方式及支付时间，并书面告知我公司。谢谢!特别注意：根据该份《杜村厂房租赁合同》的约定，你方延迟缴纳租金，我公司将享有单方解除合同的权利，并追究你方的责任及要求你方承担违约金。望您对此函件予以重视。青岛春明调味品有限公司2019年4月30日”；“催款函宇康善水生物科技有限公司：您好!青岛春明调味品有限公司向您致此函2018年7月2日，你我双方签订了编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180702的《杜村厂房租赁合同》，根据该租赁合同的约定，由你方从我公司处承租位于胶州市框架厂房，位于东区面积为7344.72平方米的2＃车间。租金缴纳方式为每半年一交，于期满前一个月将下半年的墨盒、租金、土地税、房产税等交齐。合同租赁期限10年，-自2018年8月1日至2028年7月30日，第一年租金为15万元。根据《租赁合同》约定2018年12月30日前你方应当向我公司缴纳下半年的租金75000元及房产税和土地税136015元，我公司至今未收到上述款项，如您尚未支付，请于收到本告知函3日内支付；如您已经支付，请你方落实该款项的支付方式及支付时间，并书面告知我公司。谢谢!特别注意：根据该份《杜村厂房租赁合同》的约定，你方迟延缴纳租金，我公司将享有单方解除合同的权利，并追究你方的责任及要求你方承担违约金。望您对此函件予以重视。青岛春明调味品有限公司2019年4月30日”。宇康善水公司对该两份催款函的真实性无异议，对该证据及事实，一审法院予以确认。三、关于办公楼、1#车间及2#车间租赁物的交付使用及租赁合同的解除情况庭审中，对于涉案租赁物的交付期限和方式，宇康善水公司称没有明确约定，在其提交的证据六视频资料是2019年3月27日拍摄的，其中对于本案争议的1、2#车间由春明公司占有使用的情形能够明确的反映出来。春明公司认可没有明确约定，但主张在合同签订后，春明公司即履行了交付义务，宇康善水公司也给付了保证金和第一期的租金。对于涉案租赁物的交付，春明公司认可1#办公楼确实没有向宇康善水公司交付，但1#车间和2#车间已交付给宇康善水公司使用，但因宇康善水公司违约未及时缴纳租赁费，为了减少被告的损失，被迫解除与原告的租赁合同，并向宇康善水公司发了解除合同告知函。为证实其主张，春明公司向法庭提交了宇康善水开业庆典系列图片（并当庭提交原始载体）、购电票据、春明公司在2019年对杜村整个厂房拍摄的录像光盘、催款函、签收证明、解除合同告知函、EMS邮政快递单据、全程跟踪查询结果。2019年5月13日、2019年5月15日春明公司分别向宇康善水公司发出的两份《解除合同告知函》，内容分别为：“解除合同告知函宇康善水生物科技有限公司（以下简称贵公司）：你好!青岛春明调味品有限公司（以下简称我公司）与贵公司曾于2018年7月2日签订了编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180702的《杜村厂房租赁合同》，贵公司从我公司处承租位于胶州市框架厂房，位于东区面积为7344.72平方米的2＃车间。根据《杜村厂房租赁合同》约定2018年11月30日前贵公司应当向我公司缴纳下半年的租金75000元及全年的房产税和土地税61015元，虽经我公司多次催付，但贵公司至今未支付上述款项，贵公司的行为已经违反了《杜村厂房租赁合同》第四条租赁费用中的约定：乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方面解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。贵公司已严重违约，现我公司正式函告贵公司，解除与贵公司签订的上述《杜村厂房租赁合同》。请贵公司于收到本函3日内主动与我公司联系并缴纳欠我司的租赁费及房产、土地税136015元及因未及时交纳所产生的违约金，否则我公司将采取法律途径解决。我公司联系人：刘新华，电话：186××××9027青岛春明调味品有限公司2019年5月13日”；“解除合同告知函宇康善水生物科技有限公司（以下简称贵公司）：你好!青岛春明调味品有限公司（以下简称我公司）与贵公司曾于2018年6月16日签订了编号为ｄｃｃｆ-ｚｌｈｔ-20180616的《杜村厂房租赁合同》，贵公司从我公司处承租位于胶州市框架厂房，位于东区面积为7344.72平方米的1＃车间。根据《杜村厂房租赁合同》约定2018年11月30日前贵公司应当向我公司缴纳下半年的租金75000元及全年的房产税和土地税61015元，虽经我公司多次催付，但贵公司至今未支付上述款项，贵公司的行为已经违反了《杜村厂房租赁合同》第四条租赁费用中的约定：乙方未按上述约定支付租赁及其他各项费用的，甲方有权单方面解除合同，乙方所交保证金及其他费用一律不退还。贵公司已严重违约，现我公司正式函告贵公司，解除与贵公司签订的上述《杜村厂房租赁合同》。请贵公司于收到本函3日内主动与我公司联系并缴纳欠我司的租赁费及房产、土地税136015元及因未及时交纳所产生的违约金，否则我公司将采取法律途径解决。我公司联系人：刘新华，电话：186××××9027青岛春明调味品有限公司2019年5月15日”。宇康善水公司对该两份《解除合同告知函》的真实性无异议，对该证据及事实，一审法院予以确认。春明公司庭审中认可该两份租赁合同已经解除。庭审中，宇康善水公司抗辩主张即使宇康善水公司在2#车间制作了宇康善水的字号，也并不能证明春明公司向宇康善水公司交付了1#车间和2#车间，不能证明宇康善水公司将李墨生产线已安装在春明公司的1#车间和2#车间。2019年3月27日，宇康善水公司进入春明公司查看，发现车间内仍然存放着春明公司的物品，春明公司仍然占有使用2#车间，1#车间大门紧锁，宇康善水公司无法进入。实际情况是，签订租赁合同后，宇康善水公司为了宣传推广，在2#车间外墙制作了宇康善水的字号。四、庭审中，宇康善水公司明确其诉讼请求为：判令春明公司返还租金20万元，保证金45000元，土地税78100元，房产税19468.8元，电费6000元，合计348568.80元。春明公司对其反诉诉讼请求主张：根据春明调味品与宇康善水租赁费的计算明细：宇康善水应交费用：1、1#车间租赁费：2018年8月1日至2019年5月17日(起算时间为租赁合同第二条约定时间，截止时间为宇康善水接到春明调味品合同解除通知时间，共计271天。)租赁费金额为118561.6元。2、2#车间租赁费：2018年8月1日至2019年5月17日(起算时间为租赁合同第二条约定时间，截止时间为宇康善水接到春明调味品合同解除通知时间，共计271天。)租赁费金额为118561.6元。3、1#、2#车间土地税、房产税：2018年8月1日至2019年5月17日(起算时间为租赁合同第二条约定时间，截止时间为宇康善水接到春明调味品合同解除通知时间，共计271天。根据2019年1月27日、2019年1月30日春明调味品向宇康善水出具的土地税、房产税收据计算)土地税金额为105039.55元、房产税金额为17161.64元，合计122201.19元。以上三项合计359324.39元，已付费用：1、1#车间保证金15000元，租赁费75000元；2、2#车间保证金15000元，租赁费75000元；3、1#办公楼保证金15000元，租赁费50000元；4、1#、2#车间土地税、房产税50000元(2019年1月27日收据)、20000元(2019年1月30日收据)。以上四项合计315000元。尚欠费用：359324.39元-315000元=44324.39元。违约金：按租赁合同第六.5条约定为租金总额的10%，按租赁合同第四.2条约定保证金15000元不予退还，金额为人民币15000元×2=30000元。所以春明公司明确反诉诉讼请求为：租赁费、土地税、房产税折抵1#办公楼的租金、保证金后尚欠44324.39元，违约金30000元。若法院不支持合同约定的违约金，被告主张从2019年1月1日原告应交付租金、土地税、房产税之日起，按照全国银行间拆借利率4倍计算延期付款利息至原告实际交付之日。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的三份《厂房租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。本案的焦点问题是涉案各方是否存在违约情形以及各自主张的诉讼请求应否支持。对此，一审法院认为，双方针对1#办公楼没有交付使用的事实均无异议，一审法院予以确认。对于双方有争议的1#车间和2#车间宇康善水公司的交付使用情况，宇康善水公司主张其与春明公司之间本案涉及的三份租赁合同的租赁物均未交付其使用，但从春明公司提交的宇康善水公司开业庆典系列图片、购电票据结合春明公司给宇康善水公司的催款函、解除合同告知函的内容及时间，能够相互印证，能够证实宇康善水公司对1#车间和2#车间接收使用的情形，但同时根据宇康善水公司提交的视频资料，亦能证实在2#车间内仍然存放着春明公司的物品，对此春明公司未提交有效证据予以抗辩，在双方无明确约定交付时间及交付方式，亦无交接手续的情况下，虽然能够认定该1#车间和2#车间宇康善水公司实际接收使用，但无法证实春明公司是否已将租赁厂房完全按照合同约定的租赁面积交付宇康善水公司使用。本案中，春明公司应按合同约定向宇康善水公司交付租赁房屋，宇康善水公司应按合同约定向春明公司及时交付租赁费及合同约定的其他税费，庭审中春明公司提交的相关证据能够证实宇康善水公司在租赁费及其他税费的缴纳方面存在违约，但鉴于春明公司亦存在未向宇康善水公司交付1#办公楼的违约情形，对1#车间和2#车间的交付使用上双方也存在较大争议，春明公司也不能证实其完全按照合同约定的面积全面向宇康善水公司履行了交付租赁物的义务的前提下，应认定双方均存在不同程度的违约，均应承担相应的违约责任或减免对方的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，春明公司已于2019年5月13日、2019年5月15日分别向宇康善水公司发出了《解除合同告知函》，宇康善水公司收到后亦未向春明公司提出异议，且庭审中一直主张春明公司未将租赁厂房交付其使用，因此一审法院确认双方签订的编号为：dccf-zlht20180616的《杜村厂房租赁合同》及编号为：dccf-zlht20180702的《杜村厂房租赁合同》解除。编号为dccf-zlht-20180616《杜村1#办公楼租赁合同》因春明公司一直未交付给宇康善水公司使用，无继续履行的可能，亦确认予以解除。对租赁费的欠缴及应返还的情况，一审法院认为，双方均认可《杜村1#办公楼租赁合同》签订后，宇康善水公司交付给春明公司保证金15000元，租赁费50000元；编号为：dccf-zlht20180616的《杜村厂房租赁合同》签订后宇康善水公司交付1#车间保证金15000元，租赁费75000元；编号为：dccf-zlht20180702的《杜村厂房租赁合同》签订后宇康善水公司交付2#车间保证金15000元，租赁费75000元；2019年1月27日、2019年1月30日宇康善水公司分别缴纳1#、2#车间土地税、房产税共计70000元。合计315000元。根据春明公司2019年5月13日、2019年5月15日向宇康善水公司发出《解除合同告知函》后，宇康善水公司收到的时间确认原被告双方签订的编号为：dccf-zlht20180616的《杜村厂房租赁合同》及编号为：dccf-zlht20180702的《杜村厂房租赁合同》的合同解除时间，结合合同约定的租赁期限自2018年8月1日起算，宇康善水公司实际租赁使用时间应认定为9.5个月，租赁费应为别为118750元，庭审中，春明公司自认截止宇康善水公司接到春明公司的合同解除通知时间，租赁费应分别为118561.6元，未超出一审法院确认的数额，对该数额一审法院予以确认。因此1#车间和2#车间的租赁费扣除宇康善水公司已分别缴纳的保证金及租赁费各共计90000元，1#车间和2#车间尚欠租赁费应各为28561.6元，共计欠租赁费57123.2元；另，因《杜村1#办公楼租赁合同》涉及的1#办公楼春明公司一直未交付给宇康善水公司使用，故宇康善水公司为此缴纳的保证金15000元及租赁费50000元，共计65000元，春明公司应当予以返还。庭审中春明公司主张1#、2#车间土地税、房产税按照合同解除时间计算，土地税金额应为105039.55元、房产税金额应为17161.64元,宇康善水公司仅交付的1#、2#车间的土地税70000元，但因春明公司未能举证证明已按照合同约定的租赁面积全面向宇康善水公司履行了交付租赁物的义务，因此对春明公司主张的该土地税、房产税的计算面积及数额本院不予采信，故对春明公司的该部分诉讼请求，一审法院不予支持。对2019年1月7日宇康善水公司向春明公司缴纳的房产税、土地税共计27568.8元，因庭审中已查明系2#分拣车间的相关税费缴纳情况，故在本案中不作评判。对宇康善水公司主张要求返还的电费6000元，因系宇康善水公司在合同履行过程中先后分两次向春明公司缴纳的，现宇康善水公司以其未实际使用涉案租赁厂房为由要求春明公司予以返还，证据不足，一审法院不予支持。对春明公司主张的违约金，因本案中原被告双方均存在不同程度的违约，考虑到双方在履行该三份租赁合同中均存在过错，原被告双方均有损失，双方应互相理解、互谅互让，因此对春明公司单方主张的违约金，综合本案案情，一审法院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、依法确认解除宇康善水公司、春明公司于2018年6月20日签订的《杜村1#办公楼租赁合同》（编号dccf-zlht-20180616）、于2018年6月20日签订的《杜村厂房租赁合同》（编号dccf-zlht-20180616）、于2018年7月3日签订的《杜村厂房租赁合同》（编号dccf-zlht-20180702）；二、青岛春明调味品有限公司于判决生效之日起十日内返还宇康善水生物科技有限公司1#办公楼的保证金15000元及租赁费50000元，共计65000元。三、宇康善水生物科技有限公司于判决生效之日起十日内支付青岛春明调味品有限公司1#车间和2#车间租赁费57123.2元；四、驳回宇康善水生物科技有限公司的其他诉讼请求。五、驳回青岛春明调味品有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6529元，由宇康善水生物科技有限公司负担5100元，青岛春明调味品有限公司负担1429元。反诉费1153元，由宇康善水生物科技有限公司负担614元，青岛春明调味品有限公司负担539元。二审中各方未提交新证据。二审中上诉人主张，其在诉讼前多次要求被上诉人交付房屋但没有相关证据。二审中上诉人代理人陈述，双方及关联公司之间存在多份租赁合同关系，关系在2019年3月恶化，除本案涉案三份合同外，其他合同均全部解除，上诉人也搬离了其他房屋。被上诉人二审中确认其已于2019年5月收回涉案房屋，不会产生之后的交接及占用使用费问题。上诉人代理人二审中陈述，涉案房屋需要交纳房产税但不需要交纳土地税，但并未提交相关证据。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，案件的争议焦点在于双方在签订租赁合同后，春明公司是否向宇康善水公司交纳了租赁物。因双方在合同中并未约定具体交接方式，也未办理交接手续，因此应依据双方提供的证据进行综合判断。宇康善水公司并无证据证明在本案诉讼发生前，其曾向春明公司主张交付涉案房屋；也未有证据证明，在春明公司向其发出催缴费用通知后，曾主张春明公司交付租赁物不符合要求，对已缴纳第一期租金、保证金的承租人而言，该行为并不合理。结合春明公司提交的图片、录像、购电票据、土地税房产税票据、催款函、解除合同告知函的内容及时间，春明公司的证据更具有盖然性，一审法院据此认定宇康善水公司对1#车间和2#车间进行了接收使用，认定正确，本院予以认可。因此，宇康善水公司应按照合同约定的数额支付租金。关于宇康善水公司提交的2019年3月的录像，本院认为，租赁物交付后，承租人是否使用、如何使用系承租人自身权利的处分，不影响对出租人交付租金的义务。且结合二审中上诉人代理人陈述双方及关联公司之间存在多份租赁合同关系，关系在2019年3月恶化，除本案涉案三份合同外，其他合同均全部解除，上诉人也搬离了其他房屋，因此，其拍摄时间宇康善水公司未使用涉案场地亦具有合理性。该情形不能证明春明公司未履行交付义务。上诉人主张其缴纳土地税、房产税为预交，但收据上载明的内容与该陈述不符，收据内容亦对宇康善水公司拖欠的费用进行了明确，因此其说法并无证据予以证明，也不符合逻辑。综上，一审法院认定出租人履行了交付义务并按照解除函的时间计算租赁费，本院依法予以认可，故上诉人要求退还1#、2#车间租赁费及保证金的上诉主张，本院不予支持。关于房产税、土地税，上诉人并未提交证据证明被上诉人无需交纳上述费用，且上述费用在合同中进行了明确约定，在收据中另进行了明确，已构成租赁费用的一部分。春明公司是否已向税务部门缴纳系行政法律关系，不影响本案中承租人按照合同约定支付，因此上述费用一审法院对已交纳部分不予退还，符合双方的合同约定及实际履行情况，本院予以维持。关于电费6000元，因系宇康善水公司在合同履行过程中先后分两次向春明公司缴纳的，现宇康善水公司以其未实际使用涉案租赁厂房为由要求春明公司予以返还，证据不足，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6529元，由上诉人宇康善水生物科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 王颖颖审 判 员 谷林平审 判 员 于 梦二〇二一年七月二十九日法官助理 徐 鹏书 记 员 王若怡书 记 员 王珩霖