北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初16397号原告：韩涛，男，1967年4月21日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京富曜酒店物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：姜南，执行董事。委托诉讼代理人：马岩波，北京市中银律师事务所律师。原告韩涛与被告北京富曜酒店物业管理有限公司（以下简称富曜酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。韩涛，富曜酒店的委托诉讼代理人马岩波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩涛向本院提出诉讼请求：1.判令富曜酒店支付北京市朝阳区霄云里X号楼X层X单元617室（以下简称617室）自2020年2月10日起至2020年8月10日止的租金51000元；2.判令富曜酒店支付北京市朝阳区霄云里X号楼X层X单元619室（以下简称619室）自2020年2月10日起至2020年8月10日止的租金60000元；3.判令富曜酒店支付拖欠617室房租的违约金17000元、拖欠619室房租的违约金20000元，共计37000元；4.判令富曜酒店支付以111000元为基数自2020年2月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场利率计算至实际支付之日止的利息。事实和理由：2018年8月10日，我与富曜酒店签订两份《租赁合同》，约定富曜酒店承租617室、619室房屋用于公寓酒店经营，租期为两年，自2018年8月10日起至2020年8月9日止。其中617室租金为每月8500元，619室租金为每月10000元，均于合同付款月15日前支付房租。2020年1月20日，富曜酒店最后一次向我支付房租后便不再按照约定支付房租，构成违约行为。故诉至法院，望判如所请。富曜酒店辩称，合同约定我公司承租617室、619室房屋用于日租式公寓经营，因受疫情影响，617室、619室自2020年1月起开始无人居住使用，我公司也没有任何的经营收入。对于韩涛所述的我公司欠付617室、619室租金金额和期间均认可，但不予支付租金是因为疫情影响，故我公司请求按照最高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定基于公平原则给予50%的减免。根据《租赁合同》第八条，不可抗力期间我公司有权停止支付租金，故我公司没有违约行为。韩涛的第三项、第四项诉讼请求没有法律依据，根据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，出租方无权要求承租方承担违约责任。本案系房屋租赁合同纠纷，并非借贷关系，故韩涛要求我公司支付利息没有合同和法律依据。另韩涛主张的违约金过高，我公司请求予以酌减。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，韩涛作为出租方（甲方）与富曜酒店作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将617室出租给乙方用于公寓经营，房屋建筑面积66.42平方米，租期为2年，自2018年8月10日起至2020年8月9日。乙方按月定期支付租金，租金每月8500元。除首期租金应于2018年8月15日支付外，之后租金每个月支付一次，应于每个合同付款月15号支付当月租金（免租期除外）。乙方在租赁期内所用的水、电，乙方每月所用固定电话费、有线电视费及网络费用，每月按实际使用量结算，乙方按单缴付。在合同有效期内，甲方违约或需提前收回房屋的，乙方违约或需提前退租的，应提前三个月通知对方，并按两个月的房租支付违约金给对方。同日，韩涛作为出租方（甲方）与富曜酒店作为承租方（乙方）另签订《租赁合同》，约定甲方将619室出租给乙方用于公寓经营，房屋建筑面积90.35平方米，租期为2年，自2018年8月10日起至2020年8月9日，乙方每年享有壹个月的免租期。乙方按月定期支付租金，租金每月10000元。除首期租金应于2018年8月15日支付外，之后租金每个月支付一次，应于每个合同付款月15号支付当月租金（免租期除外）。乙方在租赁期内所用的水、电，乙方每月所用固定电话费、有线电视费及网络费用，每月按实际使用量结算，乙方按单缴付。在合同有效期内，甲方违约或需提前收回房屋的，乙方违约或需提前退租的，应提前三个月通知对方，并按两个月的房租支付违约金给对方。庭审中，双方均认可并未收取过617室、619室的房屋押金，两房屋租期届满后，韩涛委托案外人尚成富收回了房屋，办理了交接手续。在两份《租赁合同》终止及收回房屋前，双方称就租金减免、租期延长的事项进行过沟通，但并未达成一致。庭审中，富曜酒店提交酒店系统的订单截图用以证明617室、619室自2020年1月开始受疫情影响无人居住，处于空置状态。韩涛称不清楚该证据的真实性，不认可证明目的。韩涛认为合同并未约定经营收入受影响可不予支付租金，富曜酒店的经营风险不应由其承担，且据其了解，其朋友曾在疫情期间居住过617室或619室，但具体时间记不清楚，亦无法提交证据予以证明。关于疫情、疫情管控措施对富曜酒店经营收入的影响。富曜酒店称其承租617室、619室用于经营日租型酒店，但疫情致使客流量大幅减少，且各小区管控严格，客人无法进入房屋短期居住。另富曜酒店称疫情期间日租房的空置率达到了百分之百，虽其还有长租房经营，但日租房规模占公司经营模式一半以上。富曜酒店主张其为617室、619室预存的能源费（包括水费和电费）至退租时并未使用完毕，韩涛应退部分费用，其中617室应退能源费1002.75元，619室应退能源费797.3元，并主张在其欠付韩涛的租金中予以折抵。韩涛对未退还富曜酒店能源费的事实予以认可，但称未退还系因富曜酒店仍欠付租金，经询，韩涛同意在本案中就其应退还富曜酒店两房屋的能源费一并处理。本院认为：韩涛与富曜酒店签订的两份《租赁合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此履行各自义务。根据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，根据查明的事实以及受疫情影响酒店无法正常营业的客观情况，可以认定富曜酒店的营业收入确实明显减少，继续按照原合同标准支付租金对其不公，故应当对其租金给予一定减免，关于减免金额，本院根据公平原则以及全案的实际情况酌情判处。关于韩涛主张富曜酒店支付违约金的诉讼请求，因富曜酒店延迟支付租金的行为客观上势必会给韩涛造成相应的损失，现富曜公司主张违约金标准过高请求酌减，综合考虑疫情对酒店式公寓行业经营状况的具体影响，本院酌情判处富曜酒店向韩涛支付617室、619室两房屋拖欠租金产生的违约金共计4000元，对韩涛主张支付利息的诉讼请求不再支持。另，韩涛认可未退还富曜酒店617室能源费1002.75元、619室能源费797.3元，且双方均同意以富曜酒店应支付的租金予以折抵，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、北京富曜酒店物业管理有限公司于本判决生效后七日内支付韩涛北京市朝阳区霄云里X号楼X层X单元617室自2020年2月10日起至2020年8月10日止的房屋租金35700元（以韩涛应退还能源费1002.75元予以折抵，即北京富曜酒店物业管理有限公司还需向韩涛支付租金34697.25元）；二、北京富曜酒店物业管理有限公司于本判决生效后七日内支付韩涛北京市朝阳区霄云里X号楼X层X单元619室自2020年2月10日起至2020年8月10日止的房屋租金42000元（以韩涛应退还能源费797.3元予以折抵，即北京富曜酒店物业管理有限公司还需向韩涛支付租金41202.7元）；三、北京富曜酒店物业管理有限公司于本判决生效后七日内向韩涛支付违约金4000元；四、驳回韩涛的其他诉讼请求。案件受理费3260元，由韩涛负担1462元（已交纳），由北京富曜酒店物业管理有限公司负担1798元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李珑二〇二一年七月二日书记员  丁楠