青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初1796号原告：赫小军（身份证号：XXX），男，1985年12月8日出生，回族，现住西宁市城东区。        被告：韩乙的日（身份证号：XXX），男，1969年2月27日出生，回族，现在西宁监狱服刑。        第三人：西宁市城市交通投资建设有限公司（统一社会信用代码：916301026791969260），住所：西宁市城东区昆仑东路188号。        法定代表人：任海明，该公司总经理。        委托诉讼代理人：李晓庆，该公司员工。        原告赫小军与被告韩乙的日、第三人西宁市城市交通投资建设有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序。于2021年6月4日公开开庭进行了审理，原告赫小军、被告韩乙的日、第三人西宁市城市交通投资建设有限公司的委托诉讼代理人李晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告赫小军向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法确认被告与第三人于2014年1月16日签订的《西宁市火车站综合改造配套工程项目房屋拆迁安置协议书》项下被告应享有的341.51㎡商业房屋中的200㎡变更由原告享有；2．判令被告按照合同约定配合原告办理安置房屋过户手续；3．由被告承担本案诉讼费用。        事实与理由：2015年1月1日，被告将自己位于西宁市城东区XXX安置补偿341.5㎡中的200㎡的新建火车站核心区湟水河南岸商业办公综合体内的商品经营方铺面卖给原告赫小军，并于2015年7月10日签订《西宁市火车站综合改造配套工程项目拆迁补偿转让合同》。原告按合同约定向被告已付清200㎡安置房的价款2600000元。按合同约定，现该房系原告所有，但是现在该房屋还在被告名下，被告并未按照合同约定将200㎡安置房屋过户给原告。严重损害了原告的合法权益。综上所述，恳请贵院依法受理本案，支持原告的全部诉讼请求，维护原告应有的合法权益。        被告韩乙的日辩称，2014年我与第三人签订了房屋拆迁安置协议书，之后有一个老汉来找我协商安置房屋转让的事情，通过协商我将200平方米以2600000元的价格转让。但是拆迁办至今尚未给我安置拆迁房屋，无法办理过户手续。        第三人西宁市城市交通投资建设有限公司述称，1．我公司于2014年与被告签订房屋拆迁安置协议书，根据合同相对方，我公司只向被告履行合同义务，补偿款已经履行完毕，第三人无法协助原告办理过户手续；2．房屋拆迁安置协议在前，原、被告之间的转让协议在后，我公司不清楚原、被告之间转让的事情；3．至今拆迁安置房屋并未与被告进行确认。综上，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。        原告赫小军为支持其主张，向本院提交了如下证据：        一、便条一张，欲证明拆迁办要求我们落实房屋的情况，安置房屋已经开始分配。        二、拆迁协议书、收条、转让合同，欲证明原告从被告手中购买了200平方米安置房屋，并已经支付了2600000元房款。        经被告韩乙的日质证，对便条的真实性无法确认，与其无关，认为拆迁办向其安置房屋后才能交付其中的200平方米，而且当时协商时约定如果违约，将给付原告3100000元。对拆迁协议书、收条、转让合同上“韩乙的日”的签字予以认可，但被告认为其并不识字，对拆迁协议书、收条、转让合同的具体内容并不知晓，系基于信任才签字的，且当时与其进行协商的系一老汉，并非原告。        经第三人西宁市城市交通投资建设有限公司质证，对便条的真实性及证明方向均难以认可，拆迁办确有姓葛的工作人员，但该便条无原告名字，也无拆迁办盖章，与本案也不具关联性。对拆迁协议书的真实性不持异议，但只认可合同相对方。收条、转让合同与第三人无关，不发表意见。        本院对上述拆迁协议书、收条、转让合同的真实性不持异议，便条与本案不具关联性，本院不予审查。        被告韩乙的日未提交证据。        第三人西宁市城市交通投资建设有限公司为支持其主张，向本院提交了拆迁补偿协议书二份，欲证明第三人与被告签订了拆迁补偿协议，并已经履行完毕补偿款，安置房屋尚未与被告进行洽谈，未向被告交付安置房屋。        经原告赫小军质证，对二份拆迁补偿协议书的真实性及证明方向均不持异议。        经被告韩乙的日质证，对二份拆迁补偿协议书的真实性不持异议，但认为其并未收到补偿款，也未安置房屋。        本院对上述拆迁补偿协议书的真实性予以确认。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        原告赫小军持有落款日期为2015年1月1日的收条一张、落款日期为2015年7月10日的《西宁火车站综合改造配套工程项目拆迁补偿转让合同》一份。2015年1月1日收条载明：今日韩乙的日收到赫小军商铺出售现金2600000元，贰佰陆拾万元整。收款人处有韩乙的日签名。        2015年7月10日的《西宁火车站综合改造配套工程项目拆迁补偿转让合同》约定，现由甲方韩乙的日西宁市城东区XXX安置补偿中的341.51平方米，甲方将200平方米的新建火车站核心区湟水河南岸商业办公综合体内的商业经营房铺面卖给乙方赫小军；甲方以13000元／㎡×200平方米＝2600000元（贰佰陆拾万元）作价转让给乙方；如一方反悔各承担500000元违约金。        另，2014年1月16日，被告韩乙的日（乙方）与第三人西宁市城市交通投资建设有限公司（甲方）签订《西宁火车站综合改造及配套工程项目拆迁补偿协议书》，约定乙方同意其位于XXX经营性房屋及相关附属物进行拆除，总建筑面积为620.93平方米，暂定建还面积为341.51平方米，如超出协议建还面积，由乙方按市场价进行购买。同日，被告韩乙的日（乙方）与第三人西宁市城市交通投资建设有限公司（甲方）签订《西宁火车站综合改造配套工程项目房屋拆迁安置协议书》，约定乙方同意将位于XXX经营性房屋620.93平方米中的无证部分620.93平方米（结构为砖混一、二、三层）按1：0.55即341.51平方米，合计341.51平方米安置于新建火车站核心区湟水河南岸商业办公综合体内。        本院认为，本案中，原、被告于2015年7月10日签订《西宁火车站综合改造配套工程项目拆迁补偿转让合同》，约定被告将其安置于新建火车站核心区湟水河南岸商业办公综合体内的200平方米商业经营房铺面转让给原告。原、被告签订合同之时，双方所约定的铺面尚未建还，经过庭审查明，第三人至今尚未向被告交付安置房屋，原、被告转让所涉标的至今尚未明确。第三人向被告安置房屋的面积为341.51平方米，而原、被告所约定的200平方米包含在341.51平方米之内，现第三人与被告尚未就安置房屋达成一致，且被告并不同意将其享有的与第三人协谈安置房屋面积的权利进行分割，将其中200平方米商铺与第三人协谈的权利交由原告，故在被告及第三人未就安置房屋达成一致的情况下，本院对原告的诉讼请求无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        驳回原告赫小军的诉讼请求。        案件受理费27600元，减半收取计13800元，由原告赫小军承担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。        审判员    马晓宇二〇二一年七月一日法官助理    刘连连书记员    韩美玲《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。