上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初8225号原告：何文娟，女，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：李至顺，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志东，德恒上海律师事务所律师。被告：上海震轩美容美发管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：黄学海，执行董事。委托诉讼代理人：王钰，上海市托普律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪翔，上海市托普律师事务所律师。原告何文娟与被告上海震轩美容美发管理有限公司(以下称震轩公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告何文娟及其委托诉讼代理人李志顺、赵志东、被告震轩公司的委托诉讼代理人王钰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何文娟向本院提出诉讼请求：1、判令何文娟与震轩公司于2016年6月5日签订的《商铺租赁合同书》终止；2、判令震轩公司支付自2019年9月5日至2020年2月9日的租金人民币110,763元(以下币种同)(即五个月五天的租金)；3、判令震轩公司支付逾期支付租金的滞纳金(以欠付租金为基数，按15.4%年利率计算至实际支付之日止，暂计至2020年12月14日为20,909.2元)；4、判令震轩公司支付物业服务费9,463.52元、水费265元、电费527.58元。事实和理由：何文娟与震轩公司于2016年6月5日签订《商铺租赁合同书》，合同约定震轩公司向何文娟承租上海市嘉定区古漪园南路XXX号的商铺(以下称系争房屋)，用于经营美容美发。租期自2016年6月5日至2020年6月4日止，并约定了租金标准。物业费及其他使用该商铺产生的各项费用均由震轩公司交纳。合同签订后，何文娟按时交付系争房屋，震轩公司未支付自2019年9月5日起的租金，且单方解除合同。何文娟催缴租金后震轩公司未予支付。除租金外，何文娟为震轩公司垫付了物业费及水电费。为维护自身合法权益，何文娟向法院提起诉讼。被告震轩公司辩称，请求驳回何文娟所有诉请。震轩公司在2019年9月5日已支付自2019年9月5日至12月5日的房屋租金64,314元。2019年11月9日，震轩公司已通知何文娟，双方的租赁合同解除，不再继续承租。2019年12月5日-6日，震轩公司与何文娟沟通系争房屋返还及复原、押金抵作违约金等事宜。2019年12月15日，何文娟已收回系争房屋，并认为震轩公司未将建筑垃圾清理干净，故震轩公司又对建筑垃圾进行了清理。另外，震轩公司支付房屋租金至2019年12月5日，剩余多出来的租金何文娟曾表示不再主张。关于物业费和水电费，如果发生在2020年1月之前震轩公司愿意承担，如果说发生在2020年1月之后震轩公司则不愿承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何文娟为系争房屋的权利人。2016年6月5日，何文娟(出租人、甲方)与震轩公司(承租人、乙方)签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，用于经营美容美发；租期共4年，自2016年6月5日起至2020年6月4日止，甲方于2016年6月5日交付系争房屋，其中免租期为30天，若乙方未连续租满4年则没有免租期；租金第一年为每月18,000元，第二年为每月19,080元，第三年为20,225元，第四年为每月21,438元，租金付三押二，每三个月交一次，每期开始前提前20天支付当期租金，每逾期一天乙方需按日租金的100%支付滞纳金；签署合同时，乙方向甲方缴纳4万元的押金；租赁期间乙方应承担物业费、水电费、燃气费等与商铺经营相关的费用；乙方在租赁期内需中途退租，应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方需缴清应缴费用，乙方所交的保证金无偿归甲方。合同还约定了其他内容。合同签订后，何文娟向震轩公司交付了系争房屋，震轩公司按约向何文娟支付房租，并缴纳押金4万元。2019年9月，震轩公司支付租金64,314元，其后未再支付租金。2019年11月9日，震轩公司向何文娟表示，震轩公司打算再做三个月后搬出系争房屋，何文娟表示同意。2019年12月15日至16日，何文娟联系震轩公司商议有关系争房屋屋内现状及建筑垃圾清理事宜。2021年4月，何文娟向法院提起诉讼。另查明，何文娟支付系争房屋2018年7月至12月物业费2,580.96元、2019年物业费5,161.92元、2020年1月至4月物业费1,720.64元、2020年1月电费527.58元及2019年12月水费265元。庭审中，关于震轩公司于2019年9月5日支付的租金，何文娟表示该笔租金为2019年6月6日至2019年9月5日期间的租金，震轩公司认为该笔租金为2019年9月6日至2019年12月5日期间的租金。本院要求震轩公司提供详细的银行流水予以证明，但震轩公司表示负责人银行账户已注销，无法提供详细的银行流水。庭审中，双方一致确认系争房屋没有办理交接手续，何文娟认为震轩公司于2020年2月9日搬出，震轩公司表示其在2019年12月15日前即已搬出系争房屋。另外，何文娟认为根据合同约定应没收押金，震轩公司认为押金可作为违约金补偿给何文娟，震轩公司不要求返还。本院认为，何文娟与震轩公司签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，震轩公司中途提出解约，且搬出系争房屋，但双方对合同解除的时间意见不一。庭审中，震轩公司称2019年12月15日前已搬出系争房屋，何文娟当日即联系震轩公司并询问建筑垃圾相关事宜，且何文娟没有提供2019年12月15日后向震轩公司催缴租金的证据，故可视为何文娟已于2019年12月15日实际收回系争房屋，故本院认定《商铺租赁合同书》解除的时间应以2019年12月15日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。现何文娟与震轩公司对租金支付的情况亦意见不一。因震轩公司主张2019年9月支付的租金为下期租金，即租金支付至2019年12月5日，但震轩公司未能提供相应证据予以证明，故本院不予采信。本院认定，震轩公司缴纳租金至2019年9月5日，尚应向何文娟补缴2019年9月6日至2019年12月15日期间的租金，计算标准应以原合同约定租金标准即月租金21,438元为宜。经计算，震轩公司应向何文娟支付房屋租金71,460元。关于何文娟要求震轩公司支付滞纳金的诉请，因震轩公司确有迟延支付租金的行为，故本院予以支持，但滞纳金支付标准过高，结合震轩公司应付的租金数额，本院酌情确定滞纳金为8,000元。另外，因合同解除，押金在本案中应一并处理。现震轩公司同意将押金补偿给何文娟，而何文娟亦主张没收押金，且震轩公司提前退租符合合同中押金不予返还的约定，故本院确认震轩公司在何文娟处的押金4万元可归何文娟所有。关于物业费，何文娟垫付自2018年7月至2020年4月的物业费，但震轩公司2019年12月即已搬出系争房屋，故震轩公司应当向何文娟支付2018年7月至2019年12月的物业费7,742.88元，2020年之后的物业费震轩公司不应再负担。关于电费，虽然何文娟提供的电费账单为2020年1月份，但根据出单习惯，2020年1月份的账单应为上一月的电费数额，而2019年12月震轩公司还在使用系争房屋，故该部分电费527.58元应由震轩公司承担，何文娟该部分电费诉请应予支持。关于水费，因何文娟垫付的水费发生在震轩公司使用系争房屋的2019年12月期间，故震轩公司亦应向何文娟支付水费265元，何文娟关于水费的诉请，本院亦予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告何文娟与被告上海震轩美容美发管理有限公司签订的《商铺租赁合同书》于2019年12月15日解除；二、被告上海震轩美容美发管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告何文娟房屋租金71,460元；三、被告上海震轩美容美发管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告何文娟房屋租金滞纳金8,000元；四、被告上海震轩美容美发管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告何文娟物业费7,742.88元；五、被告上海震轩美容美发管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告何文娟电费527.58元；六、被告上海震轩美容美发管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告何文娟水费265元；七、原告何文娟的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,139元，减半收取1,569.5元，由被告上海震轩美容美发管理有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张开红法官助理 丁雨晴书 记 员 朱 雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。