广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1225民初324号原告：侯培洪，男，1957年8月21日出生，汉族，住广东省封开县，现住肇庆市端州区。被告：梁玉霞，女，1964年12月23日出生，汉族，住广东省封开县。原告侯培洪与被告梁玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，后因被告长期外出无法联系转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯培洪到庭参加了诉讼。被告梁玉霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告侯培洪向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2001年5月6日签订的《售房合同》合法有效；2、请求判令被告协助原告办理位于封开县过户手续（房屋产权证号为：粤房字第1××0号）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2001年5月6日，原告与被告签订《售房合同》，合同约定，被告将位于封开县内第八幢101房旧房（面积50平方米,房屋产权证号为粤房字第1××0号）出售给原告，原告需支付房款6000元给被告，日后原告需要办理过户手续，被告有责任提供协助。原告与被告签订《售房合同》后，原告按合同约定分别于2001年5月6日、2002年6月15日向被告支付了首期房款5000元及二期房款1000元。被告亦按合同约定将案涉房屋交付给原告使用，同时将《房屋所有权证》原件交给原告保管。由于原告工作繁忙，因此在签订合同后一直没有办理房屋过户手续，待原告退休后，才想起还没办理房屋过户手续，便通知被告协助办理，但被告却以房屋出售价格低为由拒绝，在原告多次督促下，被告竟然失联了。故为了维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告侯培洪在答辩期间和在举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提供任何证据为其辩解。本院根据当事人的陈述和对质证的证据审查，认定事实如下：2001年5月6日，被告将位于封开县内第八幢101房旧房（面积50平方米,房屋产权证号为:粤房字第1××0号）以6000元出售给原告，双方签订了《售房合同》，案外人宾用佳在公证人签名处签名。其中合同第五条约定：日后需要办理过户手续，甲方（本案的被告）有责任回来提供协助，但乙方（本案的原告）则必须自付一切相关费用。原告按合同约定分别于2001年5月6日、2002年6月15日向被告支付了首期房款5000元及二期房款1000元。被告在同一张字条上书写了“今收到候培雄伍仟元正梁玉霞2001年5月6日、今收到壹仟元正2002年6月15日”的字据交原告。亦按合同约定将案涉房屋交付给原告使用，同时将《房屋所有权证》原件交给原告保管，但没有办理产权变更登记手续。原告在该房屋居住至2011年底,2012年至今将房屋出租给他人居住。2012年原告曾通知被告协助办理房屋过户手续，被告却以房屋出售价格低为由拒绝，原告为此诉至本院，望判如所请。以上事实有原告提供的《售房合同》、收款收据、粤房字第1××0号房屋所有权证复印件、封开县不动产登记资料查询结果等证据证实，并有庭审笔录佐证，本院予以认定。本院认为，本案是买卖合同纠纷，《售房合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应予以遵守。关于原告请求判令被告协助原告办理位于封开县过户手续问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”、第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告要求被告协助原告办理位于封开县过户手续，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告侯培洪与被告梁玉霞于2001年5月6日签订的《售房合同》合法有效；二、被告梁玉霞应在判决生效之日起十日内协助原告侯培洪办理位于封开县（房屋产权证号为:粤房字第1××0号）的过户手续。本案受理费50元，由被告梁玉霞负担。胜诉方预交但不应承担的费用，可在本判决生效后向本院申请退还，由败诉方交纳，但胜诉方自愿承担或同意败诉方向其支付的除外。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  莫炎生人民陪审员  姚伟坚人民陪审员  李玉华二〇二一年七月二十一日书 记 员  岑 敏广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1225民初324号原告：侯培洪，男，1957年8月21日出生，汉族，住广东省封开县，现住肇庆市端州区。被告：梁玉霞，女，1964年12月23日出生，汉族，住广东省封开县。原告侯培洪与被告梁玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，后因被告长期外出无法联系转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯培洪到庭参加了诉讼。被告梁玉霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告侯培洪向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2001年5月6日签订的《售房合同》合法有效；2、请求判令被告协助原告办理位于封开县过户手续（房屋产权证号为：粤房字第1××0号）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2001年5月6日，原告与被告签订《售房合同》，合同约定，被告将位于封开县内第八幢101房旧房（面积50平方米,房屋产权证号为粤房字第1××0号）出售给原告，原告需支付房款6000元给被告，日后原告需要办理过户手续，被告有责任提供协助。原告与被告签订《售房合同》后，原告按合同约定分别于2001年5月6日、2002年6月15日向被告支付了首期房款5000元及二期房款1000元。被告亦按合同约定将案涉房屋交付给原告使用，同时将《房屋所有权证》原件交给原告保管。由于原告工作繁忙，因此在签订合同后一直没有办理房屋过户手续，待原告退休后，才想起还没办理房屋过户手续，便通知被告协助办理，但被告却以房屋出售价格低为由拒绝，在原告多次督促下，被告竟然失联了。故为了维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告侯培洪在答辩期间和在举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提供任何证据为其辩解。本院根据当事人的陈述和对质证的证据审查，认定事实如下：2001年5月6日，被告将位于封开县内第八幢101房旧房（面积50平方米,房屋产权证号为:粤房字第1××0号）以6000元出售给原告，双方签订了《售房合同》，案外人宾用佳在公证人签名处签名。其中合同第五条约定：日后需要办理过户手续，甲方（本案的被告）有责任回来提供协助，但乙方（本案的原告）则必须自付一切相关费用。原告按合同约定分别于2001年5月6日、2002年6月15日向被告支付了首期房款5000元及二期房款1000元。被告在同一张字条上书写了“今收到候培雄伍仟元正梁玉霞2001年5月6日、今收到壹仟元正2002年6月15日”的字据交原告。亦按合同约定将案涉房屋交付给原告使用，同时将《房屋所有权证》原件交给原告保管，但没有办理产权变更登记手续。原告在该房屋居住至2011年底,2012年至今将房屋出租给他人居住。2012年原告曾通知被告协助办理房屋过户手续，被告却以房屋出售价格低为由拒绝，原告为此诉至本院，望判如所请。以上事实有原告提供的《售房合同》、收款收据、粤房字第1××0号房屋所有权证复印件、封开县不动产登记资料查询结果等证据证实，并有庭审笔录佐证，本院予以认定。本院认为，本案是买卖合同纠纷，《售房合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应予以遵守。关于原告请求判令被告协助原告办理位于封开县过户手续问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”、第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告要求被告协助原告办理位于封开县过户手续，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告侯培洪与被告梁玉霞于2001年5月6日签订的《售房合同》合法有效；二、被告梁玉霞应在判决生效之日起十日内协助原告侯培洪办理位于封开县（房屋产权证号为:粤房字第1××0号）的过户手续。本案受理费50元，由被告梁玉霞负担。胜诉方预交但不应承担的费用，可在本判决生效后向本院申请退还，由败诉方交纳，但胜诉方自愿承担或同意败诉方向其支付的除外。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  莫炎生人民陪审员  姚伟坚人民陪审员  李玉华二〇二一年七月二十一日书 记 员  岑 敏