江西省瑞昌市人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣0481民初831号原告：叶祥民，男，1958年6月2日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。原告：周秀娟，女，1962年3月2日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。被告：谈会玉，男，1977年2月7日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。被告：王新霞，女，1979年1月6日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。上列两被告共同委托诉讼代理人：朱中海，瑞昌市城区法律服务所法律工作者。被告：李明，男，1985年5月27日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：李俊兴，男，1961年9月26日出生，汉族，住江西省瑞昌市。系李明父亲。原告叶祥民、周秀娟与被告谈会玉、王新霞、李明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶祥民、周秀娟、被告谈会玉、王新霞的共同委托诉讼代理人朱中海、被告李明委托诉讼代理人李俊兴到庭参加诉讼。原告叶祥民、周秀娟向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告于2007年3月26日签订的房屋买卖合同无效，原告收回房产，返还被告购房资金100,000元；2．判令被告赔偿原告精神损失费100,000元；3．判令被告支付占用原告房屋居住费用169,000元，返还非法转让房地产获利218,000元；4．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：位于瑞昌市黄土垅的房屋第03310号是两原告于2007年3月26日卖给了被告谈会玉的，还给了中间人500元中介费，当时以100,000元卖给了被告谈会玉，在房屋买卖合同上，被告谈会玉在他自己的合同上写成了80,000元，原告坚持让被告纠正原告持有的合同和协议上的100,000元，被告谈会玉擅自更改合同，应当承担单方面合同造假的法律责任。原告将房产、地产证交给被告谈会玉。2012年11月7日被告擅自将涉案房产卖给了被告李明。根据有关法律规定，应当先过户房产再过户地产，房产在未过户、未办理产权转移前不能交易买卖。被告谈会玉与被告李明上次骚扰原告，要求原告直接将房产过户给被告李明。原告认为，被告谈会玉与被告李明之间的合同无效，应当依法撤销和解除，另外在2011年被告谈会玉办理的土地证未经原告的签字，在未办理房产过户的情况下擅自过户土地是违法的。2013年10月10日，被告谈会玉又要求原告为其过户房产，后原告发现被告欺骗原告要求直接过户到被告李明处，原告认为是违法行为，坚决不同意。被告谈会玉、王新霞擅自将原告叶祥民、周秀娟的房产未过户以318,000元卖给了被告李明，非法获取暴利，被告谈会玉、王新霞负非法获利法律责任，并依法向原告作出赔偿。原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告谈会玉、王新霞答辩称：两原告的诉请没有事实与法律依据，依法应予驳回。理由是：1．两原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方自愿签订的，被告按照合同约定支付了相应的房款，原告也按照约定将房屋交付给被告，合同真实有效。后被告与被告李明又签订了一份房屋买卖合同，双方也按照合同约定履行了相应义务，合同履行完毕。这两份合同经过瑞昌市人民法院（2020）赣0481民初1973号民事判决予以确认，现该判决书已经发生法律效力，被告李明已经申请强制执行；2．原告与被告于2007年签订的买卖合同，原告的诉请已经超过诉讼时间。被告李明答辩称：瑞昌市人民法院（2020）赣0481民初1973号民事判决书中已经明确了房屋过户手续需依次办理，也明确了过户费用的负担，不存在被告有偷税漏税的行为。第三次过户的时候，被告还支付了1,600元过户费。其他答辩意见同被告谈会玉、王新霞的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的房屋买卖合同两份、（2020）赣0481民初1973民事判决书没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告谈会玉、王新霞、被告李明对原告提交的证明一份、房产局登记信息一份、瑞昌市存量房交易协议书、瑞昌市自然资源局申诉书不予认可，认为达不到原告的证明目的。经审理本院确认事实如下：2007年3月26日，叶祥民与被告谈会玉签订一份房屋买卖合同，约定原告将位于瑞昌房屋卖给被告谈会玉，房屋使用范围内的土地使用权及水电等附属设施随同出卖一并转让，原告协助被告谈会玉办理房屋土地证、房产证相关手续，房屋售价为100000元。被告谈会玉向原告支付购房款100000元，原告将房屋交付给原告，并表示会配合被告谈会玉办理房屋过户，费用由被告谈会玉负担。2012年11月7日被告谈会玉、王新霞与被告李明签订《房屋买卖经纪合同》，合同约定，被告谈会玉、王新霞将从叶祥民、周秀娟购买的涉案房屋作价318000元出卖给被告李明，被告谈会玉、王新霞在合同签订之日起一年内配合被告李明办理过户手续，房屋转移登记产生的费用由被告李明负担。被告李明依约向被告谈会玉、王新霞支付了购房款，被告谈会玉、王新霞一直未履行协助房屋过户的义务。2020年9月1日，被告李明诉至本院，本院于2020年10月12日作出（2020）赣0481民初1973号民事判决，判决叶祥民、周秀娟及被告谈会玉依次协助办理房屋所有权转移登记手续的方式，将房产证号为瑞房证字第××号房屋转移登记至被告李明。判决后，被告谈会玉不服判决，上诉至九江市中级人民法院，后又申请撤诉，九江市中级人民法院作出（2021）赣04民终305撤诉裁定书。（2020）赣0481民初1973号民事判决书现已生效，被告李明向本院申请强制执行。本院经审查认为，原告叶祥民就本案争议提起的诉讼已经（2020）赣0481民初1973号民事判决书中事实查明中确认，原告叶祥民与被告谈会玉，以及被告谈会玉、王新霞与被告李明之间的房屋买卖合同有效，该判决现已生效。根据法律规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，应当告知原告申请再审。现原告叶祥民、周秀娟就其与被告谈会玉的房屋买卖合同效力问题再次起诉，本院依法予以驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条、第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告叶祥民、周秀娟的起诉。案件受理费2,300元，本院不予收取，退还原告叶祥民、周秀娟。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  沈 玉人民陪审员  刘远金人民陪审员  李浩峰二〇二一年七月二十一日书 记 员  叶美玉江西省瑞昌市人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣0481民初831号原告：叶祥民，男，1958年6月2日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。原告：周秀娟，女，1962年3月2日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。被告：谈会玉，男，1977年2月7日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。被告：王新霞，女，1979年1月6日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。上列两被告共同委托诉讼代理人：朱中海，瑞昌市城区法律服务所法律工作者。被告：李明，男，1985年5月27日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：李俊兴，男，1961年9月26日出生，汉族，住江西省瑞昌市。系李明父亲。原告叶祥民、周秀娟与被告谈会玉、王新霞、李明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶祥民、周秀娟、被告谈会玉、王新霞的共同委托诉讼代理人朱中海、被告李明委托诉讼代理人李俊兴到庭参加诉讼。原告叶祥民、周秀娟向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告于2007年3月26日签订的房屋买卖合同无效，原告收回房产，返还被告购房资金100,000元；2．判令被告赔偿原告精神损失费100,000元；3．判令被告支付占用原告房屋居住费用169,000元，返还非法转让房地产获利218,000元；4．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：位于瑞昌市黄土垅的房屋第03310号是两原告于2007年3月26日卖给了被告谈会玉的，还给了中间人500元中介费，当时以100,000元卖给了被告谈会玉，在房屋买卖合同上，被告谈会玉在他自己的合同上写成了80,000元，原告坚持让被告纠正原告持有的合同和协议上的100,000元，被告谈会玉擅自更改合同，应当承担单方面合同造假的法律责任。原告将房产、地产证交给被告谈会玉。2012年11月7日被告擅自将涉案房产卖给了被告李明。根据有关法律规定，应当先过户房产再过户地产，房产在未过户、未办理产权转移前不能交易买卖。被告谈会玉与被告李明上次骚扰原告，要求原告直接将房产过户给被告李明。原告认为，被告谈会玉与被告李明之间的合同无效，应当依法撤销和解除，另外在2011年被告谈会玉办理的土地证未经原告的签字，在未办理房产过户的情况下擅自过户土地是违法的。2013年10月10日，被告谈会玉又要求原告为其过户房产，后原告发现被告欺骗原告要求直接过户到被告李明处，原告认为是违法行为，坚决不同意。被告谈会玉、王新霞擅自将原告叶祥民、周秀娟的房产未过户以318,000元卖给了被告李明，非法获取暴利，被告谈会玉、王新霞负非法获利法律责任，并依法向原告作出赔偿。原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告谈会玉、王新霞答辩称：两原告的诉请没有事实与法律依据，依法应予驳回。理由是：1．两原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方自愿签订的，被告按照合同约定支付了相应的房款，原告也按照约定将房屋交付给被告，合同真实有效。后被告与被告李明又签订了一份房屋买卖合同，双方也按照合同约定履行了相应义务，合同履行完毕。这两份合同经过瑞昌市人民法院（2020）赣0481民初1973号民事判决予以确认，现该判决书已经发生法律效力，被告李明已经申请强制执行；2．原告与被告于2007年签订的买卖合同，原告的诉请已经超过诉讼时间。被告李明答辩称：瑞昌市人民法院（2020）赣0481民初1973号民事判决书中已经明确了房屋过户手续需依次办理，也明确了过户费用的负担，不存在被告有偷税漏税的行为。第三次过户的时候，被告还支付了1,600元过户费。其他答辩意见同被告谈会玉、王新霞的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的房屋买卖合同两份、（2020）赣0481民初1973民事判决书没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告谈会玉、王新霞、被告李明对原告提交的证明一份、房产局登记信息一份、瑞昌市存量房交易协议书、瑞昌市自然资源局申诉书不予认可，认为达不到原告的证明目的。经审理本院确认事实如下：2007年3月26日，叶祥民与被告谈会玉签订一份房屋买卖合同，约定原告将位于瑞昌房屋卖给被告谈会玉，房屋使用范围内的土地使用权及水电等附属设施随同出卖一并转让，原告协助被告谈会玉办理房屋土地证、房产证相关手续，房屋售价为100000元。被告谈会玉向原告支付购房款100000元，原告将房屋交付给原告，并表示会配合被告谈会玉办理房屋过户，费用由被告谈会玉负担。2012年11月7日被告谈会玉、王新霞与被告李明签订《房屋买卖经纪合同》，合同约定，被告谈会玉、王新霞将从叶祥民、周秀娟购买的涉案房屋作价318000元出卖给被告李明，被告谈会玉、王新霞在合同签订之日起一年内配合被告李明办理过户手续，房屋转移登记产生的费用由被告李明负担。被告李明依约向被告谈会玉、王新霞支付了购房款，被告谈会玉、王新霞一直未履行协助房屋过户的义务。2020年9月1日，被告李明诉至本院，本院于2020年10月12日作出（2020）赣0481民初1973号民事判决，判决叶祥民、周秀娟及被告谈会玉依次协助办理房屋所有权转移登记手续的方式，将房产证号为瑞房证字第××号房屋转移登记至被告李明。判决后，被告谈会玉不服判决，上诉至九江市中级人民法院，后又申请撤诉，九江市中级人民法院作出（2021）赣04民终305撤诉裁定书。（2020）赣0481民初1973号民事判决书现已生效，被告李明向本院申请强制执行。本院经审查认为，原告叶祥民就本案争议提起的诉讼已经（2020）赣0481民初1973号民事判决书中事实查明中确认，原告叶祥民与被告谈会玉，以及被告谈会玉、王新霞与被告李明之间的房屋买卖合同有效，该判决现已生效。根据法律规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，应当告知原告申请再审。现原告叶祥民、周秀娟就其与被告谈会玉的房屋买卖合同效力问题再次起诉，本院依法予以驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条、第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告叶祥民、周秀娟的起诉。案件受理费2,300元，本院不予收取，退还原告叶祥民、周秀娟。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  沈 玉人民陪审员  刘远金人民陪审员  李浩峰二〇二一年七月二十一日书 记 员  叶美玉