上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初17938号原告：浙商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市静安区。负责人：周向军，行长。委托诉讼代理人：黄婧。委托诉讼代理人：杜奎甫。被告：卢少林，男，1978年10月15日出生，汉族，户籍地上海市松江区。被告：吴欣然，女，2008年11月20日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。法定代理人：卢少林(系吴欣然父亲)，身份信息同被告卢少林。被告：徐连梅，女，1951年4月11日出生，汉族，户籍地江苏省。原告浙商银行股份有限公司上海分行与被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜奎甫以及被告卢少林(即被告吴欣然法定代理人)、被告徐连梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢少林归还原告剩余借款本金1,698,897.58元及截至2021年1月20日的欠息49,192.22元(期内利息5,244.26元，逾期利息43,947.96元)；2.判令被告卢少林支付原告以1,704,141.84元为基数，自2021年1月21日起至实际清偿之日止，按借款合同约定的逾期利率计收的逾期利息；3.判令原告对位于上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产享有抵押权，对上述房产拍卖、变卖、折价款在4,210,000元范围内享有优先受偿权；4.判令吴茜所留遗产作为生前所负担债务的责任财产，对被告卢少林的债务进行连带清偿；被告吴欣然、被告徐连梅以其各自继承吴茜的财产为限，对被告卢少林的债务承担连带清偿；5.本案诉讼费和保全费由三被告共同承担。审理中，原告变更上述第4项诉讼请求为：判令吴茜所留遗产作为生前所负担债务的责任财产，对被告卢少林的债务进行连带责任；被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅以其各自继承吴茜的财产为限在4,210,000元范围内，对被告卢少林的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年11月3日，原告与被告卢少林签订《借款合同(小企业版)》(以下简称“《借款合同》”)，约定原告于2017年11月3日至2020年11月3日期间向被告卢少林提供额度为1,700,000元整的经营性贷款，并约定还款方式、利率等。同日，原告与吴茜(已死亡)签订《最高额抵押合同》，约定由吴茜以其坐落于上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供4,210,000元最高额抵押担保。同日，原告还与吴茜签订《最高额保证合同》，约定由吴茜为被告卢少林在上述协议期限内形成的债务提供在4,210,000元的最高债务余额内承担连带保证责任。2017年11月15日，原告向被告卢少林发放贷款1,200,000元，借款期限为2017年11月15日至2020年11月3日。2017年12月6日，原告向被告卢少林再次发放贷款500,000元，借款期限为2017年12月6日至2020年11月3日。借款到期后，被告卢少林未按约还款，已构成违约，原告有权依据合同的约定要求被告归还剩余贷款本金及利息并主张违约责任。2020年6月13日，原保证人及原抵押人吴茜病故。吴茜死亡后，因其未留下遗嘱，应根据法律规定由被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅进行法定继承。吴茜所留遗产作为生前所负担债务的责任财产，应对被告卢少林的债务进行连带清偿。被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅以其各自继承吴茜的财产为限，对被告卢少林的债务承担连带清偿责任。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告卢少林、被告吴欣然共同辩称，对原告诉请的金额无异议。抵押、保证情况属实，对于吴茜生前所欠签署的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均无异议，对被告卢少林、被告吴欣然在继承吴茜的遗产范围内承担保证责任无异议。被告徐连梅辩称，对于原告向被告徐连梅主张其在继承吴茜的遗产范围内承担连带清偿责任，由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年11月3日，原告作为贷款人、被告卢少林作为借款人，双方签订编号为(XXXXXXXX)浙商银小合字(2017)第05988号《借款合同》。该合同约定，借款金额为1,700,000元整；借款期限自2017年11月3日起至2020年11月3日止，其中单笔借款期限不超过36个月；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。另，根据被告卢少林签字确认的借款凭证所载，原告于2017年11月15日向被告卢少林发放贷款1,200,000元，借款期限自2017年11月15日起至2020年11月3日止；年利率为7.9325%。原告于2017年12月6日向被告卢少林发放贷款500,000元，借款期限自2017年12月6日起至2020年11月3日止；年利率为7.9325%。故，逾期年利率为11.89875%。2.2017年11月3日，原告作为抵押权人、死者吴茜作为抵押人、被告卢少林作为债务人，各方共同签订了编号为(291805)浙商银高抵字(2017)第01956号的《最高额抵押合同》，吴茜为其上述债务提供抵押担保。该合同约定，抵押人所担保的主债权为自2017年11月3日起至2027年11月3日止，在4,210,000元的最高余额内，抵押权人依据与债务人签订的本外币借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他融资文件(下称主合同)而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋权利人登记为吴茜，该抵押物已办理抵押登记。3.2017年11月3日，原告为债权人、吴茜为保证人，双方签订了编号为(291805)浙商银高保字(2017)第01857号的《最高额保证合同》，吴茜为被告卢少林的上述债务提供担保。该合同约定，保证人所担保的主债权为自2017年11月3日起至2027年11月3日止，在4,210,000元的最高余额内；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另，该合同第一条第(八)款约定，债权人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。4.吴茜于2020年6月13日死亡并注销户口。被告卢少林系吴茜的丈夫，被告吴欣然系吴茜的女儿，被告徐连梅系吴茜的母亲。吴昌友系吴茜的父亲，其于2011年9月22日死亡。5.被告卢少林于2020年10月21日起发生逾期。经查，被告卢少林尚欠借款本金1,698,897.58元以及截至2021年1月20日止的利息5,244.26元、逾期利息43,947.96元。此后截至本案判决日，被告卢少林未归还任何款项。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案系争法律事实发生于民法典施行之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。涉案《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。在原告依约放款后，被告卢少林未按期还款，已构成违约，故原告有权主张剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。本案中，死者吴茜生前向原告同时提供抵押担保和保证担保。关于抵押担保，涉案抵押房屋登记在吴茜名下，吴茜生前作为抵押人应当在其抵押担保限额范围内向原告承担其抵押担保责任。抵押人吴茜死亡，抵押权继续有效存续，原告可以向抵押人的继承人继续主张抵押权。关于保证担保，吴茜作为连带责任保证人生前亦应当在其保证担保限额范围内向原告承担其保证担保责任。吴茜死亡后，其继承人应承受吴茜生前的保证债务。故被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅作为吴茜的合法继承人，应在继承吴茜遗产的范围内继续履行上述保证责任。另，《最高额保证合同》对本案所涉主债权同时存在物的担保和保证人的保证的履行先后顺序做出明确约定，即不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。综上所述，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及1985年《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、被告卢少林应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司上海分行借款本金1,698,897.58元以及截至2021年1月20日止的利息5,244.26元、逾期利息43,947.96元；二、被告卢少林应于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司上海分行自2021年1月21日起至实际清偿之日止以上述本金和利息之和即1,704,141.84元为基数按照年利率11.89875%的标准计算逾期利息；三、被告卢少林届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告浙商银行股份有限公司上海分行可与被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅共同协议，以坐落于上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在4,210,000元的范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告卢少林继续清偿；四、被告卢少林、被告吴欣然、被告徐连梅应在继承吴茜遗产实际价值范围内于本判决生效之日起十日内对被告卢少林的上述第一至二项应付款项在最高债权余额4,210,000元的范围内承担连带清偿的保证责任；承担保证责任后，有权向被告卢少林追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,532.80元，减半收取10,266.40元，由三被告共同负担。保全费5,000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……