安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初1547号原告：葛恺龙，男，1964年9月19日出生，私营业主，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：蒋达才，安徽世浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛亚楠，安徽世浩律师事务所实习律师。被告：安徽百斯特仪表电缆有限公司，住所地安徽省天长市经济开发区天汊路199号，统一社会信用代码91341181791893609A。法定代表人：纪信龙，该公司执行董事。被告：纪信龙，男，1964年1月10日出生，汉族，私营业主，住安徽省天长市。被告：刘春祥，男，1971年5月5日出生，汉族，私营业主，住安徽省天长市。被告：姜红，女，1975年4月19日出生，汉族，工人，住安徽省天长市。四被告共同委托诉讼代理人：邵士勇，江苏苏砝律师事务所律师。原告葛恺龙与被告安徽百斯特仪表电缆有限公司（以下简称百斯特公司）、纪信龙、刘春祥、姜红民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告葛恺龙及其委托诉讼代理人蒋达才、被告刘春祥以及被告百斯特公司、纪信龙、刘春祥、姜红的委托诉讼代理人邵士勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛恺龙向本院提出诉讼请求：1、判令百斯特公司偿还葛恺龙借款5396222元并按月利率5‰承担从借款之日起计算至还款日止的利息；2、判令葛恺龙有权申请拍卖、变卖百斯特公司用于抵押的位于天长市的地产和房产【房产证号：皖（2019）天长市不动产权第0012064号，土地使用权证：天国用（2013）第××号，他项权利证号：皖（2020）天长市不动产证明第0006283号】，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令纪信龙、刘春祥、姜红对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：刘春祥系百斯特公司的实际控制人，因百斯特公司欠债较多，刘春祥拟出卖该公司土地使用权及相关厂房等，经与葛恺龙协商，基本确定好了转让价格，但考虑到该土地使用权因百斯特公司涉诉被查封，双方约定先由葛恺龙提供借款将百斯特公司涉诉案件的债务偿还，待土地解封后，双方办理抵押，之后再就转让细节进行协商，签订合同办理相关过户手续。截止2020年5月13日，葛恺龙按约陆续支付4905150元。2020年5月28日，刘春祥、姜红承诺对上述借款4905150元承担连带保证责任，百斯特公司将公司土地房产办理了抵押手续。2020年6月12日，葛恺龙为百斯特公司代缴了土地使用税491072元。2020年6月28日，纪信龙为百斯特公司的上述借款46万元提供担保。综上，葛恺龙共支付借款5396222元。此后，在协商转让细节时，刘春祥反悔，提出种种理由和条件，双方无法就转让达成一致意见。百斯特公司辩称，原告与四被告存在多个借贷的事实，借贷的主体及保证人并不相同，应属于不同的法律关系，不符合民诉法第五十二条规定的共同诉讼的情形。原告提交的2019年11月27日金额210万借条，2019年12月13日金额75万借条，2019年12月18日金额10万元借条，2020年4月1日金额102550元借条，这几张借条的出借人均是案外人葛华超，原告不具备诉讼主体资格。原告一直占用使用被告的厂房，双方已经约定不付利息，利息冲抵厂房的占用使用费，原告现主张利息，缺乏事实和法律依据。当时办理抵押金额是490万元，如果原告的主张得到法院支持，应该在该抵押金额内享有优先受偿权。纪信龙辩称，我只在2019年6月28日出具的46万元借条中保证人一栏签字，我不应该对原告起诉全部金额承担连带担保责任。刘春祥、姜红辩称，本案涉及多个借贷事实，权利和义务的主体不尽相同，在一案中处理不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，百斯特公司向葛恺龙借款46万元，并出具借条一张，纪信龙、刘春祥、姜红在借条中保证人一栏签名，保证期间为还清全部款项为止,葛华超在借条中注明收到百斯特公司大门钥匙一把。2019年8月10日，刘春祥、姜红向葛恺龙借款30万元，并出具借条一张。2019年11月15日，百斯特公司向葛恺龙借款5000元，并出具借条一张。2019年11月15日，百斯特公司向葛恺龙借款177600元，并出具借条一张。2019年11月20日，百斯特公司向葛恺龙借款71万元，并出具借条一张。2019年11月27日，百斯特公司向葛华超借款210万元，并出具借条一张。2019年12月13日，百斯特公司、刘春祥、姜红向葛华超借款75万元，并出具借条一张。2019年12月18日，百斯特公司、刘春祥、姜红向葛华超借款10万元，并出具借条一张。2020年4月1日，百斯特公司向葛华超借款102550元，并出具借条一张。2020年5月13日，百斯特公司、姜红向葛恺龙借款20万元，并出具借条一张。2020年5月28日，葛恺龙与百斯特公司签订借款合同一份，百斯特公司确认因生产经营需要，截止2020年5月25日向葛恺龙多次借款，借款金额合计4905150元。百斯特公司以其所有的位于天长市的房地产【不动产权证号：天国用（2013）第××号、皖（2019）天长市不动产权第0012064号】为上述借款提供抵押担保，担保债权最高限额560万元，并办理了抵押权登记【他项权利证号：皖（2020）天长市不动产证明第0006283号】。刘春祥、姜红自愿对上述借款承担连带保证责任。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。百斯特公司多次向葛恺龙、葛华超借款4905150元，事实清楚，证据充分。2020年5月28日，葛恺龙与百斯特公司双方签订借款合同，对上述借款4905150元进行了确认，明确出借人为葛恺龙，借款人为百斯特公司，保证人为刘春祥、姜红，百斯特公司以其房地产为上述借款提供抵押担保，故葛恺龙符合原告诉讼主体资格，百斯特公司应当承担还款责任。现原告葛恺龙要求被告百斯特公司偿还借款本金4905150元并要求对抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告葛恺龙与被告百斯特公司于2020年5月28日重新签订借款合同时未约定利息，且原告葛恺龙长期占有被告百斯特公司厂房进行经营，故原告葛恺龙要求被告百斯特公司支付利息，本院不予支持。葛恺龙与百斯特公司在借款合同中约定抵押债权最高限额560万元，故应以该数额作为担保债权的担保范围。百斯特公司抗辩提出葛恺龙在抵押金额490万内享有优先受偿权，本院不予采信。被告纪信龙、刘春祥、姜红在2019年6月28日百斯特公司向葛恺龙出具的借款46万元借条中签名担保，被告刘春祥、姜红又在2020年5月28日4905150元的借款合同中签名担保，自愿承担连带保证责任，因被告百斯特公司自己提供了房地产抵押，双方就实现债权没有约定，根据法律规定，债权人应当先就该物的担保实现债权。现原告葛恺龙起诉要求被告刘春祥、姜红、纪信龙均承担连带清偿责任，不符合法律规定，本院调整为被告刘春祥、姜红对原告葛恺龙就抵押房地产优先受偿后未能偿还的部分承担连带清偿责任，被告纪信龙在借款本金46万元范围内对原告葛恺龙就抵押的房地产优先受偿后未能偿还的部分承担连带清偿责任。原告葛恺龙主张为被告百斯特公司代缴了土地使用税491072元属于借款，要求被告百斯特公司一并偿还，因被告百斯特公司不予认可，且借款合同中未注明该笔费用，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告安徽百斯特仪表电缆有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告葛恺龙借款本金4905150元；二、如被告安徽百斯特仪表电缆有限公司未按期履行第一项还款义务，原告葛恺龙有权请求拍卖、变卖被告安徽百斯特仪表电缆有限公司抵押的房地产【不动产权证号：天国用（2013）第××号、皖（2019）天长市不动产权第0012064号，他项权利证号：皖（2020）天长市不动产证明第0006283号】，并就拍卖、变卖所得价款在560万元限额内享有优先受偿权；三、被告刘春祥、姜红对第一项借款本金4905150元在原告葛恺龙就第二项抵押房地产优先受偿后未能偿还的部分承担连带清偿责任；四、被告纪信龙对第一项借款本金中46万元在原告葛恺龙就第二项抵押的房地产优先受偿后未能偿还的部分承担连带清偿责任；五、驳回原告葛恺龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51840元，由原告葛恺龙负担5799元，被告安徽百斯特仪表电缆有限公司、刘春祥、姜红、纪信龙负担46041元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  万唐仓人民陪审员  姜秋林人民陪审员  孙玉海二〇二一年七月六日书 记 员  田庆荣附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。