重庆市大渡口区人民法院民事判决书 （2021­）渝0104民初2963号 原告：姜某某，女，汉族，1956年6月14日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：袁长猛，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。                                                    被告：杨某，男，汉族，1976年10月11日出生，户籍所在地重庆市大渡口区。被告：袁某某，女，汉族，1979年11月20日出生，住重庆市渝北区。被告：杨某某甲，女，汉族，2003年8月18日出生，住重庆市渝北区。法定代理人：杨某（系杨某某甲父亲），身份信息同被告杨某。法定代理人：袁某某（系杨某某甲母亲），身份信息同被告袁某某。原告姜某某祥容与被告杨某、袁某某、杨某某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法由审判员首云翠适用简易程序独任审判，并于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告姜某某祥容的委托诉讼代理人袁长猛，被告杨某到庭参加诉讼。被告袁某某、杨某某甲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜某某祥容向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》有效；二、请求判令被告继续履行《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》，并限期协助原告办理位于重庆市大渡口区锦霞街169号华仁万有广场*幢*-*号房屋产权过户登记手续，将案涉房屋过户登记至原告名下；三、请求判令被告向原告支付房屋过渡费70 000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨某户因遇政府拆迁而享有拆迁安置住房一套。2011年6月1日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定被告将所安置的住房出售给原告，房款总价为350 000元，并确认被告应积极配合原告办理过户手续，且约定被告所享有的过渡费归原告所有，如被告私自截留过渡费，应赔偿原告损失。该协议签订后，原告如约全额支付了房款。2016年1月20日，原、被告签订《房屋买卖补充协议》，进一步明确了原告已付清被告全部购房款的事实，并再次约定原告享有案涉房屋的过渡费用。后被告向原告交付了案涉房屋（位于大渡口区锦霞街169号华仁万有广场*幢*-*号）。案涉房屋自交付以来，早已具备房屋产权过户条件，原告多次要求被告协助办理过户登记手续，但被告拒不履行协议约定的过户义务，已构成违约。被告的行为违背契约诚信，严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特诉至本院。诉讼中，原告当庭放弃了要求三被告支付房屋过渡款70 000元的诉讼请求。被告杨某辩称：1.杨某个人确实与原告签订了《房屋买卖协议》，但是当时并没有对《房屋买卖协议》进行公证，是否有效其不清楚。2.案涉房屋现确未办理产权证，原因是杨某的母亲得了偏瘫需要杨某照顾，袁某某在两路那边上班，也没有时间过来办理，房屋产权证也不是杨某一个人配合就能够办理的。3.房屋过渡费杨某已经支付给原告79 200元，且该过渡费是三人份的，故不应当再支付，另外《房屋买卖协议》是杨某个人签订的，杨某只能代表其个人，属于袁某某、杨某某甲的两份过渡费应当予以退还。4.诉讼费由法院依法判决。5.《房屋买卖补充协议》杨某记得是签过的，但是杨某没有补充协议的原件。综上，要求法院依法判决。被告袁某某、杨某某甲未到庭应诉，也未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：杨某与袁某某系夫妻关系，杨某某甲系杨某与袁某某之女。2011年6月1日，袁某某向杨某出具《委托书》载明，本人袁某某委托丈夫杨某对农转非房子全权处理。同日，杨某（作为甲方）与姜某某祥容（作为乙方）签订《房屋买卖协议》一份，主要约定：1.甲方自愿将位于巴国城附近的一套农转非安置房建筑面积90平方米卖给乙方，总价为叁拾伍万元整（350 000）。2.付款方式：甲乙方在签订买卖合同之前，乙方付给甲方伍万元定金作为合同前期约定，一笔房款贰拾柒万叁仟元于2011年6月3日前支付，另一笔贰万柒仟元在2011年8月底前支付。3.乙方在支付甲方总价百分之九十以上房款后，甲方所享受的住房过渡费（叁人）全部由乙方所得，此款项应由甲方协调开发商直接付给乙方，如甲方私自截留过渡费，应赔偿乙方相应损失（注：过渡费的领取，按照开发商意见为准）。4.此合同一旦签订，甲方应积极协调开发商，将此房屋的权属更正为乙方，如以上办法无效，甲方应在接到领取房屋产权证通知时，且通知乙方，双方同时到场领取证件，并及时到房交所办理过户手续，过户时所需要费用一切由乙方承担。协议尾部甲方处有杨某签名及捺印，乙方处有姜某某祥容签名及捺印。协议签订后，姜某某祥容累计向杨某支付了购房款350 000元。其中，2011年5月3日，李子芬出具《收条》一份，载明“今收到姜某某祥容交来购房定金伍万元正（50 000元），代儿子杨某收取，身份证号码510*********4722”； 2011年6月2日，杨某出具《收条》一份，载明“今收到姜某某祥容购买杨某农转非房款现金贰拾柒万叁仟元整（273 000）”；2011年8月5日，李子芬出具《收条》一份，载明“今收到姜某某祥容购杨某房屋尾款贰万柒仟元正（27 000元）”。诉讼中，杨某确认其与李子芬系母子关系。2016年1月20日，杨某（作为甲方）与姜某某祥容（作为乙方）签订《房屋买卖补充协议》一份，补充协议主要明确以下事项：1.甲乙双方在自愿的基础上，于2011年6月1日签订了房屋买卖协议，乙方按协议约定在2011年8月5日前分3次向甲方付清了建面90平方米的房款共计叁拾伍万元整（350 000元）。2.由于买卖的房屋属于甲方拆迁安置房，乙方付清房款后一直等待甲方分得安置房后交付使用。现甲方将分得的大渡口区天堂堡华仁·万有广场*幢*-*号安置房交付给乙方使用。3.接房后超出90㎡以外的房款及其他费用由乙方支付，甲方在领取过渡费中扣除，余款应在领取后立即如数支付给乙方。4.该房屋交付后，甲方应积极配合乙方办理好房产过户手续。另查明，杨某（作为农转非户主、乙方）与重庆市大渡口区征地办公室（作为甲方）分别于2011年6月1日、2015年12月24日签订了《房屋拆迁安置协议书》，协议主要约定：1.户口在征地范围内的农转非人员计3人，姓名：杨某（夫）、袁某某（妻）、杨某某甲（女儿）。2.乙方购甲方统建安置房的建筑面积约90㎡（水电安装齐全），按照相关规定，乙方购买甲方安置房金额为27 000元（按规定标准优惠购房90㎡，每平方米300元，计27 000元）。2016年1月20日，重庆市大渡口区征地办公室向杨某、袁某某、杨某某甲送达《农转非住房安置通知单》，通知如下：根据你签订的房屋拆迁安置协议，现将你所优惠购得的房屋肆室户壹套，安置到万友广场园*幢*-*号，建筑面积102.84㎡。同时，根据重庆市大渡口区征地办公室与杨某签订的《农转非房屋拆迁安置补偿结算清单》，安置房已经不需再支付房款。杨某陈述2016年1月20日，姜某某祥容与杨某一同前往重庆市大渡口区征地办公室办理接房手续，办理接房手续后杨某已将案涉房屋交付姜某某祥容使用，前述接房通知单现由姜某某祥容持有，姜某某祥容对此无异议。案涉房屋自2016年1月20日至今，实际由姜某某祥容居住使用。庭审中，姜某某祥容明确《房屋买卖协议》中的房屋系位于重庆市大渡口区锦霞街169号万有广场小区*幢*-*号的房屋，杨某对此无异议。以上事实，有原、被告陈述、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《收条》、《房屋拆迁安置协议书》、《农转非住房安置通知单》、《农转非房屋拆迁安置补偿结算清单》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告姜某某祥容与被告杨某签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，对合同当事人发生法律效力。杨某在签订前述协议时，袁某某已向杨某出具了委托书，因此，对于案涉房屋中袁某某享有的相关权益，杨某基于袁某某的授权委托，有权代理袁某某与姜某某祥容签订房屋买卖协议及补充协议，因此，杨某与姜某某祥容签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》对袁某某也发生法律效力。杨某某甲系杨某、袁某某的未成年子女，杨某、袁某某作为杨某某甲的法定代理人及监护人，共同决定出售案涉安置房屋，姜某某祥容有理由相信杨某、袁某某处分涉案房屋中杨某某甲享有的相关权益系有权代理，同时，姜某某祥容已按合同约定支付了合理对价，并实际占有使用涉案房屋长达5年之久，因此，前述《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》对杨某某甲也发生法律效力。综上，姜某某祥容要求确认原、被告之间签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。现涉案房屋已具备进行产权过户登记的条件且能够实际履行，故姜某某祥容要求杨某、袁某某、杨某某甲协助其办理案涉房屋产权过户登记手续并将案涉房屋过户登记至姜某某祥容名下的诉讼请求，本院予以支持。被告袁某某、杨某某甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、原告姜某某祥容与被告杨某于2011年6月1日签订的《房屋买卖协议》及于2016年1月20日签订的《房屋买卖补充协议》合法有效；二、被告杨某、袁某某、杨某某甲于本判决生效之日起十日内协助原告姜某某祥容办理位于重庆市大渡口区锦霞街169号*幢*-*号房屋的产权过户登记手续，将前述房屋过户登记至原告姜某某祥容名下。案件受理费减半收取775元（原告姜某某祥容已预交），由原告姜某某祥容负担735元，由被告杨某、袁某某、杨某某甲负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审  判  员   首云翠   二〇二一年七月八日 法 官助 理   陶知春书  记  员   黄  俊- 1 -