上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初42522号原告：张某某，男，1984年9月9日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告：许某，男，1995年5月16日出生，汉族，住安徽省宿州市。原告张某某与被告许某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告许某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离位于上海市浦东新区祝桥镇XX路XXX号的商铺，将房屋返还给原告；2.被告按每天人民币500元标准支付2021年3月21日至房屋实际返还之日的占用费；3.被告按一年租金72,000元的20%支付违约金14,400元；4.被告支付原告损失20,000元；5.被告支付2020年3月20日(含)至房屋实际返还之日的水电等公共事业费用，按实际发生计算；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年3月20日签订房屋租赁合同，约定原告将位于上海市浦东新区祝桥镇XX路XXX号30平米的商铺(以下简称系争房屋)出租给被告，租期从2020年3月20日至2021年3月20日，年租金72,000元。合同到期后，双方未能就续租达成一致，未签署续租合同，被告拒不搬离，经原告多次催促，至今未搬离。根据合同约定，被告应向原告支付违约金、房屋占用使用费、水电等费用。同时，由于被告的非法占有，导致原告无法履行后续租户的租赁合同，造成原告损失，故原告诉至法院，要求判如所请。被告许某辩称，其已于2021年4月2日将系争房屋内的办公家具等搬走，4月2日原告来核对水电费，4月3日请人打扫了卫生，故4月3日就将房屋返还原告了。对原告提出的诉讼请求二、三、四均不予认可，合同到期前双方商量好续租一年，租金6,600元/月，但后来原告又不同意续租，由于离合同到期日只有几天，无法在短期内找到房子，故延期几天交房。现在同意按照6,600元/月的租金折算2021年3月21日至2021年4月3日的房屋占有使用费。原告主张违约金和损失没有依据。对水电费同意按照实际发生的金额结算。被告向原告支付过10,000元押金，要求扣除占有使用费和水电费后退还。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的承租人。2020年3月20日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，约定由被告租赁系争房屋，建筑面积30平方米，租赁期限一年，自2020年3月20日至2021年3月20日止，年租金及管理费72,000元……乙方向甲方支付租赁保证金10,000元，租赁关系终止时租赁保证金除用以抵充合同预定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还……乙方应于合同届满前3日内返还房屋，逾期返还的，按500元/日向甲方支付占有使用费等。合同第八条约定：……若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行，应承担经济责任，如乙方违约，应赔偿甲方年租金20%违约金，如甲方违约也应赔偿乙方相同数额。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告支付了租金72,000元及保证金10,000元。审理中，原、被告均提供了双方的微信聊天记录。根据微信记录，双方于2021年2月23日至3月19日期间多次商量续租事宜，但因租金金额、支付方式、转让费等问题最终未能达成续租协议。2021年4月2日下午5时34分，被告向原告发送了系争房屋照片，并注明“已搬完。”原告回复：“那我们明天上午交接一下。”4月3日上午原告发视频给被告，并称“遍地垃圾”。被告回复：“马上到，打扫的人等会就过来。”下午12时31分，原告：“……这一次你空调没拆垃圾没处理，是你在给交接制造麻烦……”被告回复：“房子已经给你了，请你尽快结算水电，把押金退还给我。”下午1时15分，被告将打扫干净的房屋照片发给原告。原告认为被告当日没有搬离空调，故房屋没有返还，被告认为空调是上家租客所留，不是其所有，其无权搬离。原告认可一台空调是其所有，另一台空调可能是上家租客所留。审理中，原、被告确认自2020年3月20日起至2021年4月3日止被告尚未支付水费600元、电费4,376元。以上事实由《商铺租赁合同》、收款收据、微信聊天记录及庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效。根据合同约定，系争房屋的租赁期限至2021年3月20日，合同到期前双方就续租事宜进行了磋商，但未能就续约形成新的合意，故合同至2021年3月20日到期终止，被告负有将系争房屋返还原告、支付自租赁期限届满后次日起至实际返还租赁物之日止的房屋占有使用费的义务。现原告认为被告至今没有返还房屋，被告认为2021年4月3日已返还房屋，本院根据双方于2021年4月3日的微信聊天记录、发送的照片等，认定系争房屋已于2021年4月3日返还原告。至于所留空调之争议，原告并未举证证明系被告所有，且认可可能是上家租客所留，被告没有搬离的义务。综上，对原告要求被告立即搬离系争房屋、将房屋返还原告的诉讼请求不予支持。原告要求被告按照合同约定的每日500元标准支付占有使用费，被告认为该约定过高，要求按每月租金6600元标准折算支付，故本院酌情将房屋占有使用费的标准调整为按照每日350元标准计算，被告应支付原告2021年3月21日至2021年4月3日期间的占有使用费为4,900元。对于原告依据合同第八条主张的违约金14,400元,因该条款系合同当事人提前解除合同的违约责任约定，本案中的租赁合同已履行到期，并不存在提前解除的情形，故对原告诉求，不予支持。原告主张的损失20,000元(包括不能及时与他人签订合同、晚托班部分学生流失等)，于法无据，不予支持。原告主张的水电费，双方确认被告所欠水费为600元、电费4,376元，故予以支持。被告要求押金10,000元在本案中一并处理，本院考虑到减少讼累，且合同中有明确约定，故予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告许某支付原告张某某占有上海市浦东新区祝桥镇XX路XXX号商铺的使用费4,900元；二、被告许某支付原告张某某水费600元、电费4,376元；三、原告张某某返还被告许某租赁房屋保证金10,000元；上述第一、二、三项相抵后，由原告张某某于本判决生效之日起十日内支付被告许某124元；四、驳回原告张某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费812元，减半收取计406元，由原告张某某负担356元，被告许某负担50元，被告许某负担之款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 姚利伟法官助理 瞿春凤书 记 员 顾 霞附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。