海口市琼山区人民法院民 事 判 决 书(2017)琼0107民初6587号原告：中国银行股份有限公司XXX支行，住所地海口市琼山区。注册号：460XXXXXXXX2160。负责人：蒙丽雯，行长。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明慧,海南外经律师事务所实习律师。被告：朱香菊，女，1963年8月11日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。被告：杨长江，男，1960年3月12日出生，汉族，身份证住址：黑龙江省鸡西市城子河区，住黑龙江省鸡西市。原告中国银行股份有限公司海口琼山支行（以下简称中行琼山支行）与被告朱香菊、杨长江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月24日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行琼山支行的委托诉讼代理人邢佰峰到庭参加诉讼。被告朱香菊、杨长江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行琼山支行提出诉讼请求：一、确认原告中行琼山支行与被告朱香菊签订的合同编号：琼山2010年消贷字0060号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》提前到期；二、判令被告朱香菊、杨长江连带共同偿还借款本金人民币1928176.91元及相应利息及罚息（截止到2018年2月7日的利息及罚息为27457.99元，自2018年2月8日起按年利率4.165%计算至实际清偿日止）；三、确认原告对贷款抵押财产享有优先受偿权；四、判令被告承担原告律师代理费人民币2000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告朱香菊向海南英大房地产开发有限公司购买位于海口市××区号鲁能海蓝椰风二期（地块二）四拼6栋D6-4号房屋，于2010年3月31日与原告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（编号：琼山2010年消贷字第0060号），向原告借款人民币321万元，期限为180个月。合同签订后，原告于2010年4月23日根据被告朱香菊指示将321万元借款支付给了海南英大房地产开发有限公司。该笔借款以所购房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权利证号：海房字第T0411**号。原告依照合同履行放款义务后，被告朱香菊未依约定履行还款义务。截止2017年7月25日，被告朱香菊逾期还款3期，拖欠本金53415.85元、利息（包含罚息）21187.29元。根据原告与被告朱香菊签订的《房屋贷款合同》约定，借款人未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人偿还全部借款本息并承担原告因实现本项债权应支付的律师费等损失。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请依法判决。朱香菊、杨长江未作答辩。中行琼山支行围绕诉讼主张依法提交了《个人消费贷款声明函》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》、借款借据、用款通知书和特种转账借方传票、《房屋他项权证》、贷款已还款明细清单、《法律事务委托合同》、《宣布贷款提前到期通知书》及其邮寄单；被告身份证、结婚证复印件。经审查，被告身份证、结婚证虽没有原件核对，但来源于被告贷款时向原告提交的材料，其真实性本院予以确认；其余证据经与原件核对，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱香菊与被告杨长江于1985年7月17日登记结婚。2010年1月18日，被告杨长江向原告中行琼山支行出具《个人消费贷款声明函》，载明其与借款人朱香菊作为鲁能海蓝椰风D6-4房的共同产权人，以借款人朱香菊的名义申请个人住房贷款，用于购买上述房产。双方均作为共同借款人和抵押人，并相互承担连带责任，直至所贷款项全部清偿及全部义务履行完毕。2010年3月31日，原告（贷款人）与被告朱香菊（借款人）、案外人海南英大房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（编号：琼山2010年消贷字0060号，以下简称《贷款合同》），约定被告朱香菊向原告借款321万元用于支付购买位于海口市××区号鲁能.海蓝椰风二期（地块二）四拼6栋D6-4房的购房款，贷款期限15年，贷款发放至保证人帐户；贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮15%，每一个浮动周期重新定价一次；还款方式为按月等额本息还款，还款期共180期；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购的上述房产向贷款人提供抵押担保；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失（包括律师费用）。合同签订后，原告于2010年4月23日将321万元借款汇入被告朱香菊指定的保证人海南英大房地产开发有限公司帐户。2013年1月5日，被告朱香菊名下位于海口市××区号鲁能.海蓝椰风二期（地块二）四拼6栋D6-4房的房产（房屋所有权证号：海口市房权证海房字第XX**号）办理抵押登记至原告名下（房屋他项权证号：海口市房他证海房字第T0411**号，债权数额321万元）。合同履行过程中，被告朱香菊自2017年5月未按合同约定还款付息。2017年9月8日，原告通过邮寄方式向被告朱香菊发出《宣布货款提前到期通知书》，载明根据双方签订的《贷款合同》约定，朱香菊应每月按时偿还本金及利息，否则即为违约，截止2017年7月25日，朱香菊已逾期还款3期，虽经原告多次催缴至今未结清拖欠的本金、欠息及罚息，原告决定宣布《贷款合同》提前到期，限朱香菊于3日内偿还全部借款本金、利息、复利，否则原告将通过法律途径解决。2017年9月14日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告提交《贷款已还款明细清单》载明，朱香菊共逾期4期，截止2018年2月7日，拖欠到期本金71822.22元，拖欠本金的罚息767.87元，拖欠利息26403.36元，拖欠利息的罚息286.76元，上述拖欠的利息及罚息共计27457.99元；本金余额1928176.91元；2018年执行的贷款利率为年利率4.165%。原告未能提供证据证明被告朱香菊有无收到《宣布货款提前到期通知书》。另查，2017年6月28日，原告（甲方）与海南外经律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定甲方委托乙方的律师在包括本案在内的10宗诉讼案件中担任委托代理人，每件案件律师服务费2000元，在甲方收到一审法律文书后14日内支付对应案件的律师服务费。案在审理中，根据原告的申请，本院于2017年9月21日作出（2017）琼0107民初6587号民事裁定，查封被告朱香菊用于抵押贷款的鲁能.海蓝椰风二期（地块二）四拼6栋D6-4房的房产。因被告朱香菊、杨长江下落不明，本院于2017年11月2日在《人民法院报》上向被告朱香菊、杨长江公告送达民事起诉书、开庭传票等诉讼材料。本院认为，原告和被告朱香菊签订的《贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定：”民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”《贷款合同》约定，朱香菊未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。合同中关于原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期的约定，应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告提前收回贷款之日。本案中，原告于2010年4月23日按合同约定向被告朱香菊发放了321万元贷款，而朱香菊自2017年5月未按合同约定还款，逾期4期，已构成违约，原告据此于2017年9月8日向被告朱香菊发出《宣布贷款提前到期通知书》，原告未能提供证据证明朱香菊是否收到该通知书，故以朱香菊收到原告民事起诉状之日为合同提前到期日。本院于2017年11月2日在《人民法院报》上向朱香菊公告送达民事起诉书及开庭传票，经过60日视为送达，即2018年1月2日为合同提前到期日。贷款提前到期，被告朱香菊应偿还合同项下的贷款本金余额及相应的利息，并赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师等相关费用损失等。根据原告提交的朱香菊《贷款已还款明细清单》载明，截止2018年2月7日，朱香菊剩余贷款本金1928176.91元，拖欠的利息及罚息共计27457.99元，2018年执行的贷款利率为年利率4.165%。故朱香菊应向原告偿还贷款1928176.91元及截止2018年2月7日的利息及罚息27457.99元，自2018年2月8日起至债务还清之日的利息按年利率4.165%计付。原告因被告朱香菊违约委托律师提起诉讼，《法律事务委托合同》约定原告收到一审法律文书后14日内向律师事务所支付律师服务费2000元。故该律师代理费2000元，被告朱香菊应予赔偿。被告朱香菊与被告杨长江在婚姻关系存续期间以被告朱香菊名义向原告借款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告朱香菊在夫妻关系存续期间所欠原告的债务，属于被告朱香菊、杨长江夫妻共同债务，应共同偿还。被告朱香菊以其购买的鲁能.海蓝椰风二期（地块二）四拼6栋D6-4房作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，抵押合同已经生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百零八条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司海口琼山支行与被告朱香菊于2010年3月31日签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（合同编号：琼山2010年消贷字0060号）于2018年1月2日提前到期；二、限被告朱香菊、杨长江于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口琼山支行偿还借款人民币1928176.91元及其利息和罚息（截止2018年2月7日的利息和罚息为27457.99元，自2018年2月8日起的利息按年利率4.165%计付至债务付清之日止）；三、限被告朱香菊、杨长江于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口琼山支行支付律师代理费人民币2000元；四、原告中国银行股份有限公司海口琼山支行在上述第（二）项、第（三）项中的款项及本案诉讼费范围内对抵押物海口市美兰区琼山大道8号鲁能.海蓝椰风二期（地块二）四拼6栋D6-4房（房屋所有权证号：海口市房权证海房字第XX**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23132元（原告已预缴11566元）、保全费5000元（原告已预缴）、公告费675元（原告已预缴），由被告朱香菊、杨长江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长  李一坚人民陪审员  符策辉人民陪审员  吴 林二〇一八年二月十一日书 记 员  冯 钰速 录 员  高莉瑶附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。