广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0105民初973号原告：赵敏敏。委托诉讼代理人：陆福武，南宁市兴宁法律事务中心基层法律服务工作者。被告：韩金宝。原告赵敏敏与被告韩金宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告赵敏敏及其委托诉讼代理人陆福武，被告韩金宝，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性退还原告缴纳的商铺押金15000元；2.判决被告赔偿原告空调外机（扬子ＹＡＩＲ大3匹）1500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年9月7日与被告签订《铺面租赁协议书》，协议书约定被告将位于南宁市江南区—2—×××号铺面40平方米出租给原告作为美容店使用，租期从2019年9月14日起至2024年9月13日止，租金第一年为50000元，每月租金约4166.67元；第二年租金按第一年租金递增5%，即第二年租金为52500元，每月租金为4375元，租金按半年一交的方式支付。合同签订之日，原告向被告支付第一个半年（6个月）租金25000元及15000元押金（其中9月5日付2000元，9月6日付3000元），铺面租金已交至2020年3月13日。至2020年3月13日前，原告按照合同理应支付下个半年的铺面租金25000元，但因重大疫情，原告无法正常使用商铺，经原告和被告协商，被告同意免除铺面15日租金，于2020年4月9日原告又支付了相当6个月的租金22917元给被告，铺面租金已交至2020年9月14日。2020年1月底起，因重大疫情导致长达半年时间铺面无法正常营业，致使原告生活无保障，但为了诚实守信，原告东凑西借还是支付了2020月至9月份的铺面租金给被告。至2020年9月中旬，按照合同约定，原告应支付第二年的上半年租金给被告，但原告实在是无能力一次性支付半年租金了，即要求被告宽限通融缓缓或先按月支付，但被告拒不同意，原告只好根据《铺面租赁协议书》，第五条告知被告解除合同，经双方协商，双方同意解除2019年9月7日签定的《铺面租赁协议书》，为了减少原告的损失，被告同意给原告一个月时间自行转让该铺面设备，期间租金每月按5000元给付。2020年9月21日，原告按照新约定支付了6134元给被告（其中1134元是前面几个月的物业费和水电费），相当于缴纳了2020年9月14日至10月14日铺面租金。至2020年10月14日，商铺尚未转出，原告要求被告按月续租给原告至铺面转让出去为止，但被告不同意，要求原告退铺。原告只好腾出，但尚有一台空调外机拆好放在店铺里未拉走，被告将铺面门锁上占为己有。原告要求被告退回铺面押金和空调外机，被告拿《铺面租赁协议书》来说事，并说空调外机抵物业费和水电费。综上，原、被告之间于2—3—019年9月7日签定的《铺面租赁协议书》，双方根据该协议第五条约定已于2020年9月20日达成口头解除租赁关系。合同解除后，双方另行口头达成一个月租期，以便于原告转让该铺面减少投入的装修等损失。同月21日，原告按口头约定支付了5000元相当一个月铺面租金给被告。尔后，被告违反诚实守信原则，否认9月20日双方协商解除《铺面租赁协议书》事实，拒不退还原告所缴纳的铺面押金15000元，侵害原告的合法权益。为维护原告的合法财产权益，特具状贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求对于被告返还空调外机的主张。被告韩金宝答辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，理由如下：1.按协议约定，2020年9月中旬，原告应支付第二年上半年租金，但原告拒不按协议履行，被告根据协议不予退还押金；2.双方解除协议后，原告要求给一个月的时间转租该铺面并给5000元铺面占用金，被告同意其请求，但条件是原告必须在这一个月时间内转让，如转让成功，后续承租人交押金后才退还原告之前支付的押金，如其转让不成功，则被告收回铺面并不予退回其押金；3.在原告占用铺面期间，尚欠703元（包含物业费、水电费、宽带费）未交付，属于再次违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：2019年9月7日，原、被告签订《铺面租赁协议书》，约定被告将位于南宁市江南区×××铺面出租给原告做休闲、食杂、服装、百货经商使用，租期5年，自2019年9月14日至2024年9月13日，租金每年50000元，可按半年缴费付款方式，半年租金为25000元，第2年开始，月租金在前一年的基础上每年递增5%；原告需交15000元作为押—4—金，期满后由被告退回给原告，在签订本合同之日即交首期租金；中途原告由于其他原因不能继续租下去时，须提前一个月通知原告解除协议书，并由被告另行招租，原告不得私自转让给别人，否则，被告有权收回铺面，并不退回押金；原告在租赁期间一切费用由原告支付。协议签订后，被告交付涉案房屋，原告依约支付保证金15000元及2019年9月14日至2020年9月13日期间的租金。2020年8月28日，被告向原告催缴下一个半年的租金，被告称要缓几天。2020年9月15日，由于生意困难，原告向被告提出先交一个月租金或者由原告转租给下一个租户，被告不同意转租。2020年9月20日，双方达成口头协议解除《铺面租赁协议书》。原告于2020年9月21日向被告询问是否可按租金5000元续一个月并于向被告转账6134元，其中包含物业费等1134元及2020年9月14日至2020年10月13日的租金5000元。到期后，原告未再续租，于2020年10月16日向被告退还铺面交还钥匙，并将除一台空调外机之外的其他东西搬离涉案房屋。本院认为，原告当庭撤回第二项关于要求被告退还空调外机的诉讼请求，系原告依法行使诉讼权利的行为，没有违反法律规定，本院予以准许。原、被告签订的《铺面租赁协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效之合同。合同签订后，被告向原告交付了铺面，原告向被告付清了租金。双方于2020年9月20日协商解除《铺面租赁协议书》。双方此后达成续租一个月的期限届满后，原告于2020年10月16日向被告退还铺面并交还钥匙。原被告协商一致解除《铺面租赁协议书》，系双方的真实意思表示，本院予以确认。双方达成解除合意后原告仍续租一个月，期间租金已付清，合同解除后原告已将涉案房屋交回给被告，则被告应将押金15000元退回给原告，被告以原告未提前通知其解约，故其有权不予退还押金的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。至于被—5—告称原告尚欠物业费和水电费共计703元，由于其未提交任何证据予以佐证，亦未作为反诉请求，经本院释明后由其另案起诉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第五百零九条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:被告韩金宝向原告赵敏敏退还押金15000元。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费106元，由被告韩金宝负担。本判决为终审判决。审 判 员 包其剑二〇二一年七月二十一日法官助理 李晓丹书 记 员 黄 莹—6—附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。