黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0109民初3283号原告：哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行，住所地哈尔滨市利民开发区学院路泓林金色地标****。负责人：张志伟，职务行长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年12月5日出生，汉族，该公司客户经理。被告：韩洪军，男，1960年3月13日出生，汉族，住南岗区。被告：韩洪伟，男，1963年3月6日出生，汉族，住动力区。原告哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行（以下简称农信利民支行）诉被告韩洪军、韩洪伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信利民支行的委托诉讼代理人陈龙到庭参加诉讼。被告韩洪军、韩洪伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故依法缺席审判。本案现已审理终结。农信利民支行向本院提出诉讼请求：1.判令韩洪军、韩洪伟偿还借款本金149817.08元，利息及罚息51294元［自2018年11月11日计算至2021年3月15日止，利息上浮50%即月利率12.465‰，10000元利息、罚息每天4.155元（14.98万元×866天×4.155元）］；2.判令韩洪军、韩洪伟自2021年3月15日起至实际给付之日止，按照农信利民支行与韩洪军签订的《最高额担保个人借款合同》给付利息、罚息；3.判令农信利民支行对韩洪军名下房产位于南岗区（产权证号：哈房权证南字第0××**）享有优先受偿权；4.判令韩洪军、韩洪伟承担本案全部诉讼费用。事实与理由：韩洪军于2015年12月2日与农信利民支行签订《最高额担保个人借款合同》和《房地产抵押合同》，约定：韩洪军可以在农信利民支行处进行三年期循环借款，最高额为150000元，月利率8.31‰，到期还款日2018年12月1日，逾期加收逾期期间的原借款利息的50%为罚息。依据本合同1.3.2条款之规定借款人按季度付息，如不能按期给付利息的，农信利民支行有权提前终止合同，并要求韩洪军偿还全部贷款本息和罚息。韩洪军以名下的一套商品房（房屋坐落于南岗区，建筑面积44.54㎡，房屋所有权证号：哈房权证南字第0××**）对农信利民支行债权抵押担保，韩洪军收到借款后，没有按照合同规定履行，截止2021年3月15日，韩洪军欠农信利民支行本金149817.08元，利息及罚息51294元。2018年12月1日，韩洪军未归还本行贷款及利息，已构成违约行为，故起诉至法院。韩洪军、韩洪伟未出庭、未答辩。农信利民支行围绕诉讼请求依法提交了证据，韩洪军、韩洪伟未举证、未质证。对本案证据，本院认定如下：证据1.《借款申请书》二份，证据2.《最高额担保个人借款合同》一份，证据3.《房产抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》各一份，证据4.《共同还款承诺书》一份，证据5.《用款计划》、《放款通知书》、《借款凭证》各一份，证据1-5来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，韩洪军向农信利民支行出具《借款申请书》，内容为：韩洪军因购房需要，特向农信利民支行申请借款150000元，期限36个月，以韩洪军所有的位于南岗区的房产，产权证号：哈房权证南字第0××**，建筑面积44.54㎡的房产作为抵押。韩洪军承诺愿意为所提供贷款材料真实、贷款用途真实性负法律责任，并保证按照借款合同的约定按期偿还贷款本金及利息。同日，农信利民支行（贷款人）与韩洪军（借款人、担保人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2015年12月2日起至2018年12月1日止，借款人可以在150,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于10,000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年12月1日；借款利率为月利率8.31‰；担保方式为最高额抵押。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的债务最高额为150,000元。担保人同意以自有房产提供担保，担保物暂作价150,000元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。同日，韩洪军（甲方）与农信利民支行（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2015年12月2日签订的《最高额担保个人借款合同》（主合同）的履行，甲方将其名下坐落于南岗区的房产（产权证号：哈房权证南字第0××**，房屋建筑面积44.54㎡）抵押给乙方；根据主合同，甲乙双方确认债务人为韩洪军，债务履行期限自2015年12月2日至2018年12月1日，同时确认上述房地产价值为250000元，乙方债权标的额为150000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同日，韩洪伟向农信利民支行出具《共同还款承诺书》，内容为：韩洪军（借款人）与农信利民支行于2015年12月2日签订的《个人借款合同》（合同编号：146221512070004），韩洪伟属于借款人亲属，自愿与借款人共同承担还款责任，并承诺韩洪伟愿同借款人共同参与贷款偿还，借款人未按期偿付贷款本息时，承担连带偿还贷款本息责任；对于借款人未按期偿还贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。2015年12月10日，案涉房产办理了最高额抵押登记，哈尔滨市住房保障和房产管理局出具《房屋他项权证明》［编号为：哈市房他证字第15030443**］，主要内容为：韩洪军将其位于南岗区的房产（产权证号：哈房权证南字第0××**）抵押给农信利民支行；债权数额150000元。2017年11月2日，农信利民支行向韩洪军发放贷款150,000元。截止至2021年3月15日，韩洪军尚欠农信利民支行贷款本金149,817.08元，利息、罚息51,294元未给付。本院认为，农信利民支行与韩洪军签订的《借款申请书》、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押合同》及农信利民支行与韩洪伟签订的《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农信利民支行向韩洪军发放贷款后，韩洪军应按照双方约定于2018年12月1日前偿还贷款，逾期付款应承担违约责任。故农信利民支行要求韩洪军给付贷款本金149,817.08元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”韩洪伟在《共同还款承诺书》中承诺为韩洪军的贷款承担连带保证责任，但未与农信利民支行约定保证期间，韩洪伟的保证期间应当自2018年12月2日起至2019年6月2日止。因农信利民支行未举证证明其在上述期间内要求韩洪伟承担连带保证责任，故农信利民支行要求韩洪伟承担连带保证责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”农信利民支行与韩洪军在《房地产抵押合同》中约定的抵押物属于不动产，该不动产已办理抵押登记，抵押权已设立。故农信利民支行就该不动产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、韩洪军于本判决生效之日起五日内给付哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行贷款本金149,817.08元及利息罚息51,294元；二、韩洪军于本判决生效之日起五日内给付哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行贷款利息罚息（以149,817.08元为基数，按照月利率12.465‰计算，自2021年3月16日起计算至欠款实际履行之日止）；三、如韩洪军不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行有权将韩洪军名下位于南岗区［产权编号为：哈房权证南字第0×**］的房产折价、拍卖或变卖所得价款在本判决上述第一、二项优先受偿；四、驳回哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4316元，减半收取计2158元（哈尔滨农信村镇银行股份有限公司利民支行已预付）由韩洪军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 员 李朝阳二〇二一年七月九日法官助理 韩明芮书 记 员 杨文慧