陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书                   （2021）陕0102民初431号   原告：中国光大银行股份有限公司西安东大街支行，住所地：陕西省西安市新城区。负责人：解宇，行长。委托诉讼代理人：张娜，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓书，陕西至正律师事务所实习律师。被告：张迎兴，男，汉族，1960年1月1日出生，住陕西省榆林市靖边县。被告：雷雨琴，女，1962年3月17日出生，住陕西省榆林市靖边县。被告：陕西嘉天房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：冯亚春，总经理。委托诉讼代理人：温凌超，系公司职员。原告中国光大银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称：光大银行东大街支行）与被告张迎兴、雷雨琴、陕西嘉天房地产开发有限公司（以下简称：嘉天公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告光大银行东大街支行的委托诉讼代理人张娜，被告陕西嘉天房地产开发有限公司委托诉讼代理人温凌超到庭参加诉讼，被告张迎兴、雷雨琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行东大街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张迎兴、雷雨琴立即偿还原告贷款本金246517元，利息及罚息1056.94元，本息合计247573.94元【以上利息、罚息等暂计算至2020年10月20日，此后按合同约定计算至实际付款之日（合同约定贷款执行年利率6.8775%，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%）】；2.判令被告陕西嘉天房地产开发有限公司对上述本息承担连带清偿责任；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月14日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：被告从原告处借款52万元用于购买位于西安市莲湖区XX号XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限为120个月（2014年10月16日起至2024年10月16日止）。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款年利率为6.8775%，被告未按照合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。为担保按时归还该笔借款，被告还与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以其购买的位于西安市莲湖区XX号XX幢XX单元XX层XX号房产提供抵押担保，并就该房屋办理了抵押登记（市房预抵字第XXXXXXXXXXX8号）。另外，被告陕西嘉天房地产开发有限公司还与原告在《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定，其对该笔借款承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，原告依约放款，但被告却未能依约向原告按时足额还款，经原告多次催收其均未能履行合同约定的还款义务。现被告未按本合同约定按时还本付息，已构成违约，原告有权依据上述合同约定提前收回发放贷款本息，并要求被告支付为实现债权产生的全部费用。 被告张迎兴、雷雨琴未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告嘉天公司辩称，原告所诉属实，同意原告诉讼请求。但希望优先走拍卖程序，不足部分由我方补足，并确认我方向原告还款后有权向被告张迎兴、雷雨琴追偿。经审理查明：被告张迎兴与被告雷雨琴系夫妻关系。2014年9月3日二被告持结婚证向原告出具《无条件还款承诺书》，同意以西安市莲湖区XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋作为抵押物向原告申请个人住房按揭贷款，并承诺以全部财产收入偿还贷款。若不能按合同规定偿还贷款本息，同意原告依合同规定处分抵押物，所得价款偿还范围包括但不限于：贷款金额、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用。2014年10月14日，原告与被告张迎兴、被告雷雨琴、被告嘉天公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：被告张迎兴（借款人、抵押人）从原告光大银行东大街支行（贷款人）处借款52万用于购买位于西安市莲湖区XX号XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2014年10月16日起至2024年10月16日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款年利率6.8775%。合同项下贷款采用等额还本付息方式按月分120期偿还，被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告光大银行东大街支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。被告未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。被告嘉天公司作为保证人，自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。为保证借款合同的履行，同日原告又与被告张迎兴、雷雨琴签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2014年10月16日，原告向被告张迎兴、雷雨琴发放贷款52万。2016年1月14日，涉案房屋进行了预售商品房（预购集资房）抵押登记备案。2018年4月始，被告张迎兴多次未按时足额还款，截止2020年10月20日，被告张迎兴、雷雨琴尚欠贷款本金246517元，利息及罚息1056.94元。以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、《贷款借据》、《张迎兴还款记录明细》、《结婚证》、《无条件还款承诺书》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实的意思表示，合同成立且合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告张迎兴未按约定及时足额履行还本付息义务，构成违约。被告雷雨琴系张迎兴之妻，并自愿签署还款承诺书，其虽不是共同借款人，但该借款用于购买婚内共有房屋，应视为该债务用于夫妻共同生活，依法应为夫妻共同债务，被告雷雨琴亦应对该笔债务承担还款责任。现原告要求被告张迎兴、雷雨琴按合同约定偿还贷款本金、利息之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告嘉天公司作为保证人，自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从借款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。案涉房产尚未办理抵押登记，被告嘉天公司承担的保证责任仍在保证期间内，故原告要求嘉天公司承担连带还款责任之诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张迎兴、雷雨琴于本判决生效之日起十日内向原告光大银行股份有限公司西安东大街支行偿还贷款本金246517元，利息、罚息1056.94元（利息、罚息计算至2020年10月20日，此后利息及罚息按双方合同约定计算至实际付清之日止）。二、被告陕西嘉天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告陕西嘉天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张迎兴、雷雨琴追偿。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5014元，公告费600元，由被告张迎兴、雷雨琴、陕西嘉天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  员     曾  炜                          二〇二一年六月二十一日                         法官助理      苏  杰             书  记  员    张  欣 1