广西壮族自治区阳朔县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0321民初1099号原告:阳朔县房地产管理所，住所地:广西阳朔县阳朔镇龙岳路，统一社会信用代码:12450321498716232G。法定代表人:蒋锡勇，该所所长。委托诉讼代理人:杨霖，该所职工。委托诉讼代理人:覃景全，广西诚瑞律师事务所律师。被告:卿镇莲，女，1969年3月27日生，汉族，住广西阳朔县。被告:王柳生，男，1960年3月20日生，汉族，住广西宜州市。原告阳朔县房地产管理所与被告王柳生、卿镇莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨霖、覃景全、被告卿镇莲到庭参加诉讼，被告王柳生无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳朔县房地产管理所的诉讼请求:1.判令被告支付廉租住房租金7110元给原告(欠缴租金计算期间从2016年8月1日起至2019年2月28日止，共计30个月，每月租金237元)；2.本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由:被告得知该租赁信息后，于2015年9月18日向阳朔县保障性安居工程领导小组申请公共租赁住房一套，经阳朔镇屏风山社区委会调查初审后,报经县保障性安居工程领导小组联席会议评审通过，同意其一家的承租行为。2015年12月24日被告卿镇莲与原告签订《廉租住房租赁合同》(合同号为石马区第16号)，合同约定被告承租该小区3栋1单元4层1-4-3号房屋，租期为2年(从2016年3月1日起至2018年2月28日止),住房租金为237元/月。被告王柳生作为家庭成员出具《承诺书》给原告，一致同意卿镇莲的签约行为，并承诺遵守该租赁合同及《阳朔县公共租赁住房管理办法》的规定。签约后被告入住该套住房，并交纳前6个月的租金合计1416元。被告从2016年9月起拖欠租金，虽然原告多次催缴，但被告以经济困难等为由继续拖欠。2018年9月12日县保障性安居工程领导小组办公室召开成员单位联席评审会议，以被告拖欠租金达6个月以上为由，对其作出腾退公租住房的决定，并通知被告。被告仍不履行支付租金的义务，也拒不腾退，原告于2019年2月22日再次通知被告，限其于2019年3月15日前腾退该房屋给原告，并办理退房手续。2019年3月5日被告向原告提交《退房报告》，申请退出廉租房，并保证在2019年6月1日前将拖欠的租金7110元全部缴纳给原告。被告虽然在2019年3月上旬基本搬离该套住房，但仍未付清剩余租金。原告只好诉请人民法院解决，请求法院依据中华人民共和国《民法总则》及《合同法》等法律及《阳朔县公共租赁住房管理办法》第六十条之规定和双方签订的《房屋租赁合同》，对本民事纠纷妥善调处或公正判决，有力维护原告的合法权益。另有原告当庭申请将诉讼请求中的租金7110元变更为7058元，经审查本院予以准许。原告在其举证期限内向本院提交了以下证据:一、组织机构代码证一份、法定代表人身份证明书及身份证复印件各一份，拟证明原告作为法人具有诉讼主体资格以及现任法定代表人身份情况；二、二被告身份证复印件、户口本及结婚证复印件各一份、单位证明两份、保障性住房实物配租申请审批表及承诺书、个人名下房屋登记情况查询证明、2018年房地产管理所公租房承租户申报年检审核名单公示，拟证明（1）二被告及家庭成员的身份关系，没有房屋、属于中低收入家庭，符合公租住房的配租条件；（2）2015年9月被告卿镇莲提出申请承租公租房一套，被告王柳生承诺守约；（3）经过公示后，县保障性安居工程领导小组于同年11月同意二被告的申请；三、2015年12月24日被告卿镇莲与原告签订《廉租住房租赁合同》（合同号为石马区第16号）一份、二被告一家人出具的承诺书一份，拟证明（合同约定被告承租该小区3栋1单元4层1-4-3号房屋，租期为2年（从2016年3月1日至2018年2月28日止），住房租金为237元/月；（2）被告王柳生作为家庭成员出具《承诺书》给原告，一致同意被告卿镇莲的签约行为，并承诺遵守该租赁合同及《阳朔县公共租赁住房管理办法》的规定；四、实物配租一览表四张、原告给二被告的通知三份及张贴照片，拟证明:（1）二被告从2016年9月起拖欠租金，2018年9月12日县保障性安居工程领导小组办公室召开成员单位联席评审会议，以二被告拖欠租金达6个月以上为由，对其作出腾退公租住房的决定，并通知二被告；（2）二被告仍不履行支付租金的义务，也拒不腾房，原告于2019年2月22日再次通知二被告，限其于2019年3月15日前腾退该房屋给原告，并办理退房手续；五、被告卿镇莲提交的退房报告（手写稿），拟证明2019年3月5日被告卿镇莲向原告提交《退房报告》，申请退出公租房，并保证在2019年6月1日前将拖欠的租金7110元全部缴纳给原告，但二被告并未兑现承诺，至今未付剩余租金。对原告提交的上述证据，被告卿镇莲均表示无异议。被告卿镇莲未在其举证期限内向本院提交证据。被告王柳生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。对于原告提交的证据，本院认为其来源合法，符合法律规定的证据要件。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据，并依法在卷佐证。经审理，本院查明本案事实如下:被告卿镇莲、王柳生系夫妻关系。2015年9月18日，被告卿镇莲向阳朔县保障性安居工程领导小组申请公共租赁住房一套，经阳朔镇屏风山社区委会调查初审后,报经县保障性安居工程领导小组联席会议评审通过，同意被告卿镇莲、王柳生及其婚生子王彦铭的承租行为。2015年12月24日被告卿镇莲与原告签订《廉租住房租赁合同》(合同号为石马区第16号)，合同约定被告承租该小区3栋1单元4层1-4-3号房屋，租期为2年(从2016年3月1日起至2018年2月28日止),住房租金为237元/月。被告王柳生作为家庭成员出具《承诺书》给原告，一致同意卿镇莲的签约行为，并承诺遵守该租赁合同及《阳朔县公共租赁住房管理办法》的规定。签约后被告入住该套住房，并交纳前6个月的租金合计1416元。被告从2016年9月起拖欠租金，虽然原告多次催缴，但被告以经济困难等为由继续拖欠。2018年9月12日县保障性安居工程领导小组办公室召开成员单位联席评审会议，以被告拖欠租金达6个月以上为由，对其作出腾退公租住房的决定，并通知被告。被告仍不履行支付租金的义务，也拒不腾退，原告于2019年2月22日再次通知被告，限其于2019年3月15日前腾退该房屋给原告，并办理退房手续。2019年3月5日被告向原告提交《退房报告》，申请退出廉租房，并保证在2019年6月1日前将拖欠的租金7110元全部缴纳给原告（经原告当庭核算实际尚欠租金应为7058元）。因被告卿镇莲书面表达能力欠佳，由原告方先行草拟报告内容，再向被告卿镇莲确认后由被告卿镇莲誊抄并签字确认。后被告虽然在2019年3月上旬基本搬离该套住房，但仍未付清剩余租金。故原告诉至本院。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原、被告双方签订的租赁合同中对租赁物、租赁期限、租金、违约责任等均有明确约定，双方应按照合同约定履行义务。原告依照合同约定将房屋租赁给被告卿镇莲后，被告卿镇莲作为承租人，则负有按照合同约定按时、足额向原告履行支付租金的义务。但其未能依约定支付租金，尚欠原告租金7058元，该行为已经构成违约，损害到了原告的合法权益。故原告要求被告卿镇莲向其支付租金7058元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。本案房租租赁合同中的标的房屋系用于二被告家庭生活，故上述债务系被告王柳生、卿镇莲共同债务。故被告王柳生亦负有偿还责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告卿镇莲、王柳生向原告阳朔县房地产管理所支付租金7058元。上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告卿镇莲、王柳生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元［户名:桂林市中级人民法院，账号:20×××16，开户行:农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 员 唐星东二〇二一年七月三十日法官助理 姜 明书 记 员 梁天瑶