苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初7097号原告：苏州喜悦物业服务有限公司吴江分公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇横扇文广路。负责人：谭秋明，经理。委托诉讼代理人：肖世海，公司员工。被告：熊露明，女，1994年5月13日生，土家族，住重庆市黔江区。原告苏州喜悦物业服务有限公司吴江分公司（下称物业公司）与被告熊露明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后,依法由审判员沈国全适用小额诉讼程序于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人肖世海到庭参加诉讼。被告熊露明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付所欠物业管理费5836元（其中包括能耗分摊费）。2、判令被告向原告支付滞纳金1400.64元（按每年24%计算，自2017年1月1日起至实际支付之日止，暂计至2020年12月31日）。3、被告承担本案诉讼费用。审理中，物业公司自愿变更第一项诉讼请求为判令被告向原告支付所结欠的2017年1月1日起至2019年12月31日期间的物业管理费（按照1.5元/月/平方米计收，其中包括能耗分摊费），同时放弃第二项诉讼请求。事实与理由：原告系**小区的物业管理企业。原被告签订物业合同，合同约定物业服务费为每月每平方米1.5元及分摊费，逾期“每年加收24%的滞纳金”。被告也曾依约如数支付物业费，但自2017年1月1日起至2020年12月31日止的物业费及能耗费被告至今未缴纳。被告身为**小区业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时缴纳物业服务费，没有履行作为业主应尽的基本义务。在此期间，原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予缴纳。为保证原告对小区提供优质的物业服务，维持小区物业管理正常秩序，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告熊露明未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明如下事实：熊露明系苏州市吴江区横扇街道**小区*幢*单元*室业主。*幢*单元*室房屋建筑面积为81.07平方米。苏州营建置业有限公司（房地产开发经营企业）作为甲方，购房人熊露明作为乙方，甲方选聘的物业管理公司为物业公司签订《苏州市前期物业管理服务协议》1份，协议约定，物业名称：望景华庭，地址：吴江区横扇社区渔湾路*号；在本物业区域业主委员会成立前，由苏州营建置业有限公司选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后两年，前期物业管理费为：高层住宅：0.9元/月/平方米，另行收取电梯水泵运行费：0.7元/月/平方；公共照明公共用水面积分摊。物业管理区域业主委员会成立后，如物业管理区域业主委员会对甲方选聘的物业公司的物业管理服务不满意，经当地物业管理行政主管部门批准的，可另行选聘物业公司，由此产生的对甲方选聘的物业公司的违约责任和由此所发生的全部费用由甲方承担。违约责任：（一）甲方和其委托的物业管理企业违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方和其委托的物业管理企业应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违反本协议，使甲方和其委托的物业管理企业未达到管理服务质量约定目标的，甲方和其委托的物业管理企业有权采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并给甲方和其委托的物业管理企业造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收3‰的滞纳金。本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止。协议签订后，熊露明接收物业公司对“**”小区的物业服务。2017年1月1日前的物业费熊露明已缴纳。2019年12月13日，物业公司与苏州市吴江区横扇街道横扇社区望景华庭业主委员会签订物业委托服务合同，合同约定物业服务期限为五年（自2020年1月1日起至2024年12月31日止）。物业委托服务合同后附的《前期物业管理委托合同报送表》记载物业管理期限为自2015年6月30日至2017年6月30日。“**”小区的物业由物业公司管理服务至今。以上事实，有原告物业公司提交的苏州市前期物业管理服务协议及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告物业公司与被告熊露明签订的《苏州市前期物业管理服务协议》合法有效。被告熊露明作为“**”住宅小区的业主之一，接受了原告物业公司为其提供的物业服务，理应支付原告物业公司相应的物业服务费用。现原告物业公司要求被告熊露明支付2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费及能耗分摊费的请求,于法有据,本院予以支持。经计算，3年物业费及能耗分摊费共计4377.78元(81.07平方米*1.5元/月/平方米*36个月)。被告熊露明经本院合法传唤未到庭参加诉讼,自行承担不利后果。依照，原《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条，原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告熊露明应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州喜悦物业服务有限公司吴江分公司自2017年1月1日起至2019年12月31日止的物业费、能耗分摊费合计4377.78元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州长三角一体化示范区分行，账号：62×××66）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告熊露明负担，于本判决生效之日起十日内交至本院。（请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州长三角一体化示范区分行，账号：62×××63）原告苏州喜悦物业服务有限公司吴江分公司已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十日五内予以退还。本判决为终审判决。审 判 员 沈国全二〇二一年七月三十日法官助理 高文倩书 记 员 李佳凯附相关法律条文：原《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物，或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。原《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约，业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。