文书内容江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0302民初71号原告:江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地徐州市鼓楼区牌楼市场6号。负责人：陈思成，该支行行长。委托诉讼代理人：刘子威，江苏智临律师事务所律师。被告：徐州市恒生药房有限公司，住所地徐州市云龙区户部山商贸城101号。法定代表人：王飞，该公司经理。被告：徐州正泓置业有限公司，住所地徐州市解放南路矿业大学国家大学科技园内科技创业园336室。法定代表人：李婉君，该公司经理。被告：丁晓洁，女，1987年6月19日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：葛大新，男，1970年11月23日生，汉族，住徐州市泉山区。以上四被告共同委托诉讼代理人：杨潇，江苏彭隆律师事务所律师。被告：葛大正，男，1984年10月15日生，汉族，住徐州市泉山区。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行（以下简称苏州农商银行）与被告徐州市恒生药房有限公司（以下简称恒生药房）、徐州正泓置业有限公司（以下简称正泓置业公司）、丁晓洁、葛大正、葛大新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后依法作出（2020）苏0302民初843号民事裁定。原告苏州农商银行及被告丁晓洁不服裁定提出上诉，徐州市中级人民法院作出（2020）苏03民终5020号民事裁定，裁定撤销本院（2020）苏0302民初843号民事裁定，指令本院审理本案。原告苏州农商银行的委托诉讼代理人刘子威到庭参加诉讼，被告恒生药房、正泓置业公司、丁晓洁、葛大新的共同委托代理人杨潇到庭参加诉讼。葛大正经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒生药房、丁晓洁、葛大正偿还原告借款本金8937956.73元及利息（截至2019年7月20日，应收正常利息为13056.53元、罚息为50889.71元，2019年7月21日至借款全部清除之日的利息及罚息按双方合同约定的标准继续计算）；2、判令被告恒生药房、丁晓洁、葛大正赔偿原告律师费5000元；3、判令徐州正泓置业有限公司、葛大新对上述第1、2项债务承担连带保证责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告恒生药房签订了《最高额流动资金借款合同》【合同编号：吴农商银高借字（J10201806882)第02907号】，合同主要约定：在2018年6月28日至2021年6月28日期间，最高借款本金余额13000000元；具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；借款借据载明的年利率为6.30750%；结息日为每月的20日；逾期还款的，罚息利率在约定借款利率的基础上上浮50%；合同第13条约定向贷款人所在地起诉；合同第14条约定，因本合同履行及争议解决发生的费用(包括但不限于律师代理费等）由借款人承担；合同第15条对送达地址等进行了约定；该合同对双方的其他权利义务进行了相应约定。同日，被告丁晓洁、葛大正与原告签订了《最高额抵押合同》（吴农商银高抵字（D10201806882〉第02907号),以其位于徐州市泉山区紫薇公馆1(原T01)号楼1-129号房产（不动产权证书号：苏2018徐州市不动产权第0065197号）为上述贷款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记（《不动产登记证明》证号：苏2018徐州市不动产证明笫2055333号)。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，合同对双方的其他权利义务也进行了相应的约定。当日，被告正泓置业公司、丁晓洁、葛大正、葛大新向原告出具了《保证承诺书》，承诺对被告恒生药房的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间自主合同债务届满之日起二年，保证范围同上，并确认了送达地址等内容。合同签订后，原告于2018年6月29日分别向借款人恒生药房发放贷款444万元、400万元、于2018年7月5日向借款人恒生药房发放贷款50万元（合计894万元)，履行了贷款发放责任。2019年6月29日被告归还贷款本金2043.47元，尚欠贷款本金8937956.73元已逾期，被告恒生药房未按合同约定偿还借款本息，各保证人亦未履行保证责任。原告认为，被告恒生药房、丁晓洁、葛大正的行为违反合同约定应承担违约责任，被告正泓置业公司、葛大新应承担连带保证责任，原告对案涉抵押物享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求如上。被告恒生药房、正泓置业公司、丁晓洁、葛大新辩称，一、本案被告葛大正被羁押之前一直按期支付利息，信誉良好，后期因为刑事案件导致无法正常经营才出现借款逾期。二、原告诉请的利息和罚息总额过高，请求法院对罚息部分予以调整或者驳回。三、本案借款有明确足额的抵押物，完全能够保障原告实现债权，原告的保全行为是不必要的，由此产生的保全费不应当由被告承担。四、丁晓洁及葛大正签订的抵押人承诺书系格式条款，抵押人承诺书显示丁晓洁及葛大正均承诺属于恒生药房的实际控制人，但实际上该公司系属于葛大正实际控制，丁晓洁只是葛大正的配偶。抵押人承诺书载明“如果你行按照……发放贷款，到期不能全额收回贷款本息，本人自愿承担连带清偿责任”，表明丁晓洁及葛大正对于该份贷款提供的是担保，而不是属于债务加入行为，故请求法院对原告要求被告丁晓洁及葛大正作为借款人承担共同清偿责任的诉请予以驳回。原告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，本院对该证据依法进行审查，并对确认的证据在卷佐证。结合原、被告的庭审陈述，本院确认以下事实：2018年6月28日，原告（贷款人）与被告恒生药房（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》【合同编号：吴农商银高借字（J10201806882)第02907号】，合同约定：在2018年6月28日至2021年6月28日期间，最高借款本金余额不超过人民币1300万元；具体每笔借款的日期、金额、利率、期限、用途、还款方式以借据为准；借款的利率的确定：借款利率=基准利率×（1+浮动幅度），具体以放款时借据记载的利率为准；利息的计算：利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率=年利率/360；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为正常借款利率的50%）；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；借款人未按本合同的约定归还借款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约；出现合同约定的违约事件，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限借款本金、利息、罚息、损害赔偿金，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等；在合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决。协商不成的，可向贷款人所在地人民法院起诉；借款人向贷款人约定指定邮寄送达地址为徐州市泉山区泰山路80号。借款人确认贷款人将关于本合同履行及其他相关事项的通知、信函等寄送到上述送达地址的，不论该信件是否将被退回，均视为贷款人已经尽到了通知的义务。约定送达地址发生变更的，借款人应在发生变更之日起3个工作日内书面通知贷款人，否则贷款人按原约定地址送达的，也视为尽到了通知义务，同时，借款人确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼时，以上述地址（如有变更，以贷款人收到的书面变更通知所记载的地址为准）作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知被法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。2018年6月28日，被告丁晓洁、葛大正（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》【合同编号：吴农商银高抵字（D10201806882）第02907号】,合同约定：抵押人自愿为债务人自2018年6月28日至2021年6月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务而实际形成的主债务，在最高余额折合人民币（大写金额）壹仟三佰万圆整内提供担保。上述期限仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以其位于徐州市泉山区紫薇公馆Ⅰ(原T01)号楼1-129号房产（不动产权证书号：苏2018徐州市不动产权第0065197号）作为抵押物，并办理了抵押登记（《不动产登记证明》证号：苏2018徐州市不动产证明第2055333号)。另，被告丁晓洁、葛大正分别向原告出具了《抵押人承诺书》，主要载明：被告丁晓洁/葛大正同意将位于徐州市泉山区紫薇公馆Ⅰ(原T01)号楼1-129号房产用于恒生药房向你行申请金额894万元人民币贷款作抵押物。被告丁晓洁/葛大正是徐州恒生药房实际控制人，自愿作为吴农商银高借字（J10201806882)第02907号《最高额流动资金借款合同》的共同借款人，承担与借款人相同的还款责任。被告丁晓洁、葛大正、正泓置业公司、葛大新作为保证人向原告出具了《保证承诺书》，主要载明：保证人自愿对被告恒生药房的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年，保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他费用。2018年6月29日，原告向被告恒生药房发放贷款444万元，还款期限为2019年6月29日，年利率为6.30750%；2018年6月29日，原告向被告恒生药房发放贷款400万元，还款期限为2019年6月29日，年利率为6.30750%；2018年7月5日，原告向被告恒生药房发放贷款50万元，还款期限为2019年7月5日，年利率为6.30750%。以上贷款合计894万元。原告陈述，被告恒生药房仅偿还本金2043.27元及部分利息，截至2019年7月20日，被告恒生药房尚欠原告借款本金8937956.73元、应收正常利息为13056.53元、罚息50889.71元。案件审理过程中，原告委托江苏智临律师事务所参与本案庭审，并支付律师费5000元。还查明，江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行于2019年3月29日更名为江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告恒生药房签订的《最高额流动资金借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。就本案而言，原告发放贷款后，被告恒生药房未按借款合同和贷款借据的约定偿还本息，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。被告抗辩原告主张的利息及罚息标准过高要求核减，经审查原告主张的利息及罚息标准不违反双方约定及法律规定，本院对被告的抗辩不予采纳。综上，原告主张被告恒生药房返还借款本金8937956.73元及借款合同约定的利息及罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿律师费5000元的诉请，符合双方合同约定，未超出江苏省律师收费标准，且已经实际支付，本院对原告的该项诉请予以支持。关于被告丁晓洁、葛大正应承担的责任问题。被告丁晓洁、葛大正在抵押人承诺书中向原告承诺自愿作为共同借款人承担还款责任,该承诺在法律上应系对借款人恒生药房债务的加入，同时被告丁晓洁、葛大正还在保证承诺书中向原告承诺自愿承担连带保证担保责任，现丁晓洁、葛大正不同意作为借款人承担还款责任，仅同意承担保证责任。本院审查认为，被告丁晓洁、葛大正未提供证据证明其出具的两份承诺违背其真实意思表示，故上述承诺均对二被告具有法律约束力。因被告丁晓洁、葛大正作出了责任承担形式不同的两份承诺，故原告作为出借人有权利选择二被告应承担的法律责任，现原告基于债务加入要求二被告承担责任，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于正泓置业公司、葛大新应承担的责任问题。本案中，被告正泓置业公司、葛大新向原告出具保证承诺书，约定了其保证的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师费等实现债权的其他费用，故被告正泓置业公司、葛大新应在保证范围内承担连带保证责任。关于原告对抵押房产的优先受偿权问题。为了本案借款，被告丁晓洁、葛大正将其位于徐州市泉山区紫薇公馆Ⅰ(原T01)号楼1-129号房产抵押给原告，在被告恒生药房未履行还款义务时，原告对上述抵押房产享有优先受偿权，但因不动产证明登记的最高债权数额为1300万，故抵押权行使数额不应超过1300万元。被告葛大正未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告徐州市恒生药房有限公司、葛大正、丁晓洁于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行贷款本金8937956.73元及利息（截至2019年7月20日，本金为8937956.73元、利息为13056.53元、罚息为50889.71元，此后的利息及罚息自2019年7月21日起至本金给付完毕之日止，按双方约定标准继续计算）；2019年7月21日后，被告徐州市恒生药房有限公司、葛大正、丁晓洁如有其他向原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、被告徐州市恒生药房有限公司、葛大正、丁晓洁于本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行律师费5000元；三、被告徐州正泓置业有限公司、葛大新对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。并在承担责任后，有权向徐州市恒生药房有限公司追偿。四、原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行对被告丁晓洁、葛大正名下徐州市泉山区紫薇公馆Ⅰ(原T01)号楼1-129号房产拍卖、变卖价款在1300万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74570元、保全费5000元，合计79570元（原告已预付），由被告徐州市恒生药房有限公司、丁晓洁、葛大正、徐州正泓置业有限公司、葛大新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张向阳审 判 员  蒋 敏人民陪审员  张 毅二○二一年七月三十日书记员吴晓晨