广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初17092号原告：李敏仪，女，1969年1月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：梁伟雄，男，1968年9月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告李敏仪与被告梁伟雄民间借贷纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告李敏仪到庭参加诉讼，被告梁伟雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李敏仪向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款300万元；2.原告李敏仪对依法拍卖被告梁伟雄名下位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房所得的价款293万元享有优先受偿权；3.被告负担诉讼费。事实和理由：梁伟雄于2019年10月10日向李敏仪借款300万元，约定借款期限1年，梁伟雄以其名下位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房提供担保并办理了抵押登记。但沈阳市沈北新区人民法院于2019年2月14日在淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案抵押物进行公开拍卖，案外人李春兰以最高价293万元成功竞得涉案房屋，现涉案房屋已经办理了过户手续，抵押权被涂销。李敏仪获悉后于2019年7月21日将不动产登记证明、抵押合同、借款合同、转账单等材料邮寄给沈阳市沈北新区人民法院，但未有回复。李敏仪遂诉诸法院。梁伟雄未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.梁伟雄于2016年10月10日向李敏仪借款294万元属实。理由是：（1）梁伟雄与李敏仪于2016年10月8日签订的《借款合同》《房地产抵押合同》可证实梁伟雄与李敏仪之间存在借贷法律关系；（2）李敏仪提供的广州农村商业银行转账详情单可证实其于2016年10月10日分两笔（一笔4万元、一笔290万元）共支付294万元给梁伟雄，均摘要“梁伟雄向李敏仪借款”；（3）李敏仪主张于当日通过现金方式向梁伟雄出借6万元，但未提供证据证实，本院不予采信；（4）自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。综上，本院确认梁伟雄于2016年10月10日向李敏仪借款294万元。2.2016年10月8日，梁伟雄与李敏仪签订《房地产抵押合同》，约定梁伟雄以其名下位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1902房、1903房提供抵押担保，抵押期限自2016年10月8日起至2017年10月7日止，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。梁伟雄与李敏仪将该合同提交给不动产登记机构备案并办理上述房屋抵押登记。2016年10月10日，广州市国土资源和规划委员会核发《他项权利证书》。3.2017年4月21日，李敏仪与梁伟雄共同向广州市番禺区国土资源和规划局申请涂销李敏仪作为抵押权利人的广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1902房的抵押登记。2017年4月26日，广州市番禺区国土资源和规划局出具《注销证明》，载明“因债务人已还清借款”，申请注销梁伟雄名下位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1902房的他项权利登记。李敏仪主张位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1902房较小，而广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房面积（建筑面积：163.9665平方米）较大，梁伟雄因资金周转需要出售上述1902房，李敏仪咨询过房屋中介后认为抵押上述1903房足以清偿抵押借款，遂于2017年4月21日配合梁伟雄办理上述1902房的涂销抵押登记，广州市番禺区国土资源和规划局出具《注销证明》系格式文本，“因债务人已还清借款”系打印的格式内容，涉案债务并未实际清偿。4.2019年2月21日，沈阳市沈北新区人民法院作出（2018）辽0113执455号执行裁定书，载明2019年2月13日10时起至2019年2月14日10时止，在淘宝网司法拍卖网络平台对广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房进行二次拍卖，买受人李春兰以293万元的最高价竞得。裁定梁伟雄名下位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房归买受人李春兰所有，上述房屋所有权及国有土地使用权自本裁定送达给买受人李春兰时起转移。2019年2月28日，沈阳市沈北新区人民法院出具（2018）辽0113执455号协助执行通知书，将涉案房屋过户给李春兰，并注销原产权证，涂销涉案房屋的抵押登记并注销原他项权利证。5.李敏仪因本案纠纷曾于2019年10月21日向本院起诉，案号：（2019）粤0113民初13445号，后因李敏仪未按期足额补交受理费，本院于2020年9月10日作出民事裁定，按李敏仪撤回起诉处理。本院在审理该案时，于2019年12月12日向沈阳市沈北新区人民法院发函询问涉案房屋拍卖、变卖及涂销抵押的相关情况，该院未予回复。6.涉案借款未约定借款期限内的利息，视为无需支付借期内利息。李敏仪主张出借款项后，梁伟雄偿还了部分利息，但未提供证据证实，本院不予采信。7.现无证据证实本案存在违法或虚假诉讼的情形。本院认为，梁伟雄向李敏仪借款294万元的事实，本院予以确认。当事人之间合法的借贷关系，受法律保护。当事人未约定支付利息，视为无需支付借款期限内的利息。现已届清偿期，梁伟雄未偿还借款。李敏仪有权要求梁伟雄偿还借款294万元。梁伟雄将其名下的位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房抵押给李敏仪，并办理了抵押登记，抵押权自登记时（即2016年10月10日）设立。沈阳市沈北新区人民法院于2019年2月21日作出（2018）辽0113执455号执行裁定书，载明在淘宝网司法拍卖网络平台对广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房进行拍卖，买受人李春兰以293万元的最高价竞得，现涉案房屋已登记在买受人李春兰名下。李敏仪要求对依法拍卖梁伟雄名下的位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房所得的价款293万元在担保范围内享有优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。梁伟雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。综上所述，梁伟雄应偿还借款294万元给李敏仪；李敏仪有权对依法拍卖梁伟雄名下的位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房所得的价款293万元在担保范围内享有优先受偿权；驳回李敏仪的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁伟雄于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款294万元给原告李敏仪；二、原告李敏仪有权对依法拍卖被告梁伟雄名下的位于广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼1栋1903房所得的价款293万元在担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告李敏仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由原告李敏仪负担616元，被告梁伟雄负担30184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 程 君二〇二一年七月九日书记员 卢倩莹