甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初10493号原告：山丹县房地产开发公司，住所地甘肃省张掖市山丹县北大街，统一社会信用代码916207XXXXXXXXXX。       法定代表人：梁某，该公司经理。       委托诉讼代理人：葛某，该公司职工。       被告：韩某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。       委托诉讼代理人：杨某，甘肃沁泽律师事务所律师。       第三人：高某，男，汉族，甘肃省庆阳市人，住庆阳市。       第三人：万某，男，汉族，甘肃省庆阳市人，住庆阳市镇远县。       原告山丹县房地产开发公司与被告韩某、第三人高某、万某不当得利纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2016）甘0702民初9149号民事判决书，原告山丹县房地产开发公司不服提起上诉。张掖市中级人民法院于2019年11月15日作出（2019）甘07民终1080号民事裁定书，认为在审理过程中双方均提交了新证据，足以影响对事实的认定，一审判决认定事实不清，裁定撤销甘州区人民法院（2016）甘0702民初9149号民事判决书。本院于2019年12月2日立案后，因第三人高某、万某下落不明，无法通知到庭参加诉讼，核实相关事实和证据，本院于2020年3月20日作出（2019）甘0702民初10493号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。中止事由消除后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县房地产开发公司委托诉讼代理人葛某、被告韩某及其委托诉讼代理人杨某、第三人高某到庭参加诉讼，第三人万某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告山丹县房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告返还不当得利500000元；2．要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月24日，被告与第三人高某、万某形成借贷关系时，又与其以山丹县舒景苑B区项目部名义签订《商品房团购协议书》一份，购房价款为2000000元。被告将房款2000000元中的1000000元转账到高某个人账户，另1000000元转账到原告账户。同日，高某给被告出具了盖有原告印章的收款收据一份，收款为2000000元。2015年10月28日，原告为解决上列事宜，与被告达成《协议书》一份，双方约定：由原告返还被告所付房款2000000元，解除被告与高某、万某于2015年4月24日签订的《商品房团购协议》。原告先后于2015年7月6日、2015年10月28日、2015年11月27日分三次在建设银行山丹县支行给被告汇款2500000元。2016年3月5日，被告以原团购协议违约理由，要求原告承担支付违约金600000元，向山丹县人民法院提起诉讼。山丹县人民法院经审理，以（2016）甘0725民初778号民事判决书判令由原告承担违约金400000元。原告在庭审时提出将先前多支付被告的500000元可作为违约金扣除的抗辩，原审法庭及原、被告双方虽然认可原告已给被告汇款2500000元的事实，但是原审却同时认为“2015年7月6日所汇的500000元在解除合同及索要违约金过程中，被告未涉及从中扣除，故不予采纳”。原告对该案不服提起上诉，张掖市中级人民法院于2016年8月23日作出（2016）甘07民终486号民事判决书，认为“上诉人山丹县房地产开发公司称该款是房款，系支付的违约金，但该款发生在团购协议约定的履行期限之前，且汇款单中明确载明系还款……上诉人山丹县房地产开发公司可另行解决”。原告认为（2016）甘0725民初778号民事判决书和（2016）甘07民终486号民事判决书均认定，被告给付原告房款2000000元，原告又给被告汇款2500000元的法律事实；同时多支付的500000元法庭不支持作为违约金抵扣，并指明“可另行解决”，原告遂提起诉讼。       被告韩某辩称，原告在诉状中所述基本与事实不符，具体情形如下：1．高某、万某实际上是原告舒景苑B区开发项目的项目部经理及出纳，且原告主张的不当得利本身属于高某、万某依法偿还被告的借款，实际上原告就该笔款项主张权利，主体并不适格。2.2015年4月24日，被告与高某、万某之间形成的关系并非借贷关系，而是房屋买卖合同关系，且该关系已经在被告诉原告房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书中得到认定。3．除上述的房屋买卖合同关系外，被告与高某、万某之间还存在民间借贷、担保等法律关系，原告主张的500000元属于高某、万某偿还担保张某向被告的借款，经张某指示，被告取得该500000元还款，双方存在合法的基础法律关系，不属于不当得利。4．该500000元虽从原告账户转出，但该账户本身属于高某的专属账户，且用对公账户上的资金用于偿还给人债务并无法律禁止性规定，故被告收取高某还款的行为合法有效，不具有不当性。5．在（2017）甘0725民初861号被告诉高某民间借贷纠纷一案中，高某在抗辩过程中亦多次提出将本案原告主张的500000元用于扣减其所欠被告借款的理由已经被法院驳回。综上，原告要求被告返还不当得利500000元缺乏事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。       第三人高某述称，2015年4月24日下午，第三人高某通过张某和刘某介绍认识被告韩某，并向被告韩某借款2000000元，在被告韩某委托律师的办公室签订了团购协议，以我开发的小区住宅楼18套房屋作为抵押，并向被告出具了金额为2000000元的借条，约定利息为4分，即每月利息80000元，每月月初清息，期间第三人高某出20000元又向刘学鹏借了60000元，支付了被告第一笔利息，并签订了协议。后被告向第三人高某个人账户打款1000000元，给原告公司账户打款1000000元，钱到账后被告又将利息提高到每月90000元。2015年7月6日，被告向第三人高某催款，因资金问题，由原告公司支付被告借款500000元，由被告给第三人高某出具了收条，下剩1500000元由原告公司于2015年10月27日支付，但支付了2000000元，所以这就是原告诉请的给被告韩某多打了500000元的说法，故原告的诉讼请求应该予以支持。       被告第三人万某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。       本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，第三人高某、万某以原告山丹县房地产开发公司舒景苑B区的名义作为出卖人（甲方）、被告韩某作为买受人（乙方），双方签订《商品房团购协议书》一份，约定：“甲方开发建设的位于山丹县南关村编号为山国用（2014）第377号土地使用权开发建设的商品房屋，甲方将开发建设的房屋18套以2000000元的价格出售给乙方（房屋面积及具体事宜详见18份商品房买卖合同），该商品房买卖合同作为本合同附件，交房时间为2015年7月30日前。甲乙双方在签订本协议书之日，乙方 向甲方一次性付清房款2000000元。甲方未能按期交付的，应按房屋总价款的50％承担向乙方承担违约金。”第三人高某、万某在合同落款出卖人（甲方）处签字确认。同日，被告韩某向原告山丹县房地产开发公司转账支付1000000元，向第三人高某转账支付1000000元。由原告向被告出具收款收据一张，载明：“今收到韩某、唐某缴来团购房款2000000元，备注：舒景苑B区2号楼房屋18套”。2015年7月6日，原告通过中国建设银行山丹县支行向被告转账支付500000元，并注明用途为“还款”。同日，被告及张某共同作为收款人出具收条一张，载明：“今收到山丹县房地产开发公司舒景苑B区归还借款500000元，账转入韩某账户（建行）”第三人在收条右上方注明“支付高某”。另，被告高某于2015年7月6日向原告出具证明一份，载明：“舒景苑B区2015年4月24日向韩某借款壹佰万元，于2015年7月6日归还50万元，由高某负责把之前所抵押的房子及公司所开具的收据一并交财务记账，出现问题本人负全部责任”。双方约定的房屋交付时间到期后，由于拆迁安置补偿等原因，山丹县房地产公司舒景苑B区项目部无法交付原告所购房屋。经双方协商，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《协议书》一份，约定：乙方同意解除和甲方于2015年4月24日签订的商品房团购协议书；乙方于2015年4月24日一次性向甲方支付的团购房款2000000元，甲方必须于2015年10月28日前退还600000元，下剩1400000元于2015年11月27日前全部付清。原团购协议约定的违约金待甲方付清上述购房款后，由甲乙双方再商定甲方应承担违约金比例数额。甲方若未按约定退款，由甲方按购房总价款2000000元的20％按月向乙方承担逾期付款违约金。乙方退回团购协议及其商品房买卖合同、收款收据。协议签订后，原告于2015年10月28日向被告转账支付600000元，于2015年11月27日转账支付1400000元，按约定期限向被告退还了全部购房款，由被告分别出具了收到退还房款的收条。2016年3月15日，被告将原告诉至山丹县人民法院，要求山丹县房地产开发公司向其支付违约金600000元。该案在审理过程中，山丹县房地产开发公司以“2015年7月6日向韩某汇款500000元，应从购房款及违约金中扣除”为由提出抗辩。2016年6月12日，山丹县人民法院作出（2016）甘0725民初778号民事判决书，判决书中认为500000元汇款事实发生在原合同约定的履行期限之前，且汇款单中载明系还款，此时，双方就能否按期交付房屋及其违约责任并未进行协商，且双方协商解除原合同及之后索要违约金过程中山丹县房地产开发公司均未涉及该汇款并从中扣除，故山丹县人民法院认为该辩解理由明显不符合正常交易习惯及财务管理制度，未予采纳，并判决山丹县房地产开发公司向韩某支付违约金400000元。后原告山丹县房地产开发公司、被告韩某不服该判决提起上诉，张掖市中级人民法院经审理后作出（2016）甘07民终486号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书中载明：山丹县房地产开发公司称其于2015年7月6日向韩某汇款支付的500000元是房款，系支付的违约金，但该款发生在团购协议约定的履行期限之前，且汇款单中明确载明系还款，此时，双方就能否按期交付房屋及其违约责任并未进行协商，山丹县房地产开发公司的上诉理由与事实不符，张掖市中级人民法院未予支持，山丹县房地产开发公司可另行解决。原告遂将被告诉至本院，要求其返还不当得利500000元。 ; ;   另查明：第三人高某挂靠原告山丹县房地产开发公司开发修建了舒景苑B区项目，第三人高某系该项目部经理，第三人万某系该该项目部会计。2015年7月6日，原告通过建设银行62001650401051508194的账号向被告汇款500000元，该账户系原告山丹县房地产开发公司为第三人高某因开发建设舒景苑B区所单独使用的银行账户，而该账户使用的财务印章为“山丹县房地产开发公司财务用章（10）”，也是专门为第三人高某刻制供其使用。       再查明：本案审理过程中，第三人万某于2020年7月8日出具情况说明一份，载明：“山丹县舒景苑B区房产开发项目系高某与山丹县房地产开发公司合作项目，为方便工作，山丹县舒景苑B区项目所使用的62001650401051508194账号是开发山丹县房地产开发公司舒景苑B区所单独使用的银行账号，印签也是高某印章，资金收入由高某负责支配，山丹县房地产开发公司不使用该账号，也没有资金往来、资金收入，当时和山丹县开发公司没有往来关系，由高某自主经营。关于2015年7月6日通过8194账号付给韩某的50万元是高某按给高某修建物流园的承包人张某的要求，打入韩某账户的，与山丹县房地产开发公司无关，具体是2015年7月6日，当时给高某修建物流园区冷库的承建商张某来找高某，要求支付他50万元工程款，说明是给韩某偿还借款，张某就给高某出具了50万元收据，高某同意后我就给办理了汇款，当时是张某来办理的手续，韩某没有在场，也没有给山丹县房地产开发公司汇报打招呼。”       上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的《商品房团购协议》、客户专用回单、借条复印件、收款收据、协议书、（2016）甘0725民初778号民事判决书、（2016）甘07民终486号民事判决书，被告提交的转账凭证、（2016）甘0725民初778号卷宗庭审笔录、民事判决书、《合作协议书》、协议书、《经理办公会议纪要》复印件、（2016）甘07民终486号民事判决书、（2017）甘07民终1267号民事裁定书，第三人高某提交的证明材料，本院依职权出示的对第三人万某所做的询问笔录、第三人万某提交的情况说明、原审卷宗中原告提交的证明、借条等证据在卷佐证，本院予以认定。       本院认为，不当得利是指没有合法根据取得不当利益而使他人受损失的事实。其构成要件有四，即一方获得利益，他方受到损失，获利与受损之间具有因果关系，获得利益没有合法根据。本案中，被告对原告向其转账500000元的事实并无异议，因此，本案认定被告是否构成不当得利的关键在于被告取得涉案款项是否具有合法依据。原告的转账行为实际上已构成了民事上的给付，在此情况下，原告作为不当得利请求权人，应当就给付义务不存在或给付错误之事实承担举证责任。一方面，从被告韩某及案外人张某于2015年7月6日出具的收条内容来看，该收条中明确载明“收到山丹县房地产开发公司舒景苑B区归还借款50万元”，第三人高某在该收条上方注明“支付”字样并签字确认；结合原告提交的第三人高某向原告出具的证明，该证明中亦载明“舒景苑B区向韩某借款100000元，于2015年7月6日归还50万元”，第三人高某对上述证据均无异议，足以说明原告及第三人高某对通过原告公司账户向被告支付500000元借款的事实是知晓的。原告的汇付行为具有明确的给付原因，并不能据此推断出被告收受款项无合法依据而成立不当得利。另一方面，根据审理查明的事实，第三人万某系涉案舒景苑B区项目会计，其于2020年7月8日向本院提交情况说明一份，在该情况说明中明确陈述，涉案62001650401051508194账号是开发山丹县房地产开发公司舒景苑B区所单独使用的银行账号，资金收入由第三人高某负责支配；2015年7月6日，案外人张某向第三人高某出具了金额为500000元的收据，第三人高某同意后其办理了汇款手续。结合原告于2015年7月6日向被告转账500000元时明确备注用途为“还款”，该事实与上述收条、证明内容及第三人万某出具的情况说明能够相互印证，可以证实该笔转账应系第三人高某基于其与被告之间存在的债权债务关系而为的对价给付，旨在消灭既存的债务。若原告认为该笔转账与双方所形成的交易无关，应提供确实充分的证据予以证明，但原告提供的现有证据不能证明本案欠缺给付原因的情形存在，并未达到高度盖然性的证明标准，依法应当承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告返还不当得利500000元的诉讼请求，本院不予支持。       综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：       驳回原告山丹县房地产开发公司的诉讼请求。       案件受理费8800元，公告费560元，由原告山丹县房地产开发公司负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。         审判员 曾俊国人民陪审员     俞     晨人民陪审员    王  红  霞 二〇二一年七月二十八日 法官助理  王   婧书记员 王玉竹