贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0402民初3601号 原告：湖南中航实业有限责任公司，住所地：湖南省长沙市望城区高塘岭街道宝粮西路128号。统一社会信用代码：91430122666343739L。 法定代表人：曹清，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵涛，湖南湘之说律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：贵州省安顺市兴伟实业房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区双阳厂路口西航路中段。统一社会信用代码：91520490709654335B91520490722127126C。 法定代表人：王伟。 原告湖南中航实业有限责任公司（以下简称“中航公司”）与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司（以下简称“兴伟公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中航公司之委托诉讼代理人赵涛到庭参加了诉讼，被告兴伟公司经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中航公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、确认原告就《商品房买卖合同》涉及的认购被告开发的盛世华庭（现改名为兴伟花园）20-1-17-1、20-1-17-2、20-1-17-3、20-1-17-4号房屋享有所有权；3．判令被告限期协助原告办理诉请第2项所涉房产的产权登记手续，并提供必要的证明文件；4、判令被告承担逾期办理产权登记手续的违约金人民币155642.42元（以已支付的购房款为基数，按照万分之一／旧进行计算，仅追诉三年的逾期办证违约金，即1421392元＊0.0001＊365＊3＝155642.42元）；5、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月28日，湖南中航实业有限责任公司（下称中航公司）与安顺市兴伟房地产开发有限责任公司（下称兴伟公司）签订了《盛世华庭认购协议书》，约定由中航公司认购兴伟公司开发的盛世华庭（现改名为兴伟花园）20-1-17-1、20-1-17-2、20-1-17-3、20-1-17-4号房屋。双方又于2014年4月15日签订了《商品房买卖合同》，约定由中航公司购买兴伟花园20号楼1单元17层1、2、3、4号房，建筑面积分别为121.31平方米、100.85平方米、99.62平方米、121.31平方米。约定价款分别为388192元、325544元、320677元、386979元。2014年4月1日至14日，中航公司通过银行转账的方式向兴伟公司支付购房款共1441592元。兴伟公司将上述房屋交付给中航公司，中航公司于2014年5月将房屋委托给第三方进行装修。因在签订房屋买卖合同时兴伟公司尚不能办理产权登记，后兴伟公司一直未通知中航公司办理产权登记，至今房屋一直处于未变更登记状态。2020年1月6日上述房屋出现了被第三方申请执行的情况，中航公司依法向执行法院延边朝鲜族自治州中级人民法院提出执行异议，经延边中院审理，最终认定作为案外人的中航公司提出的执行异议成立，遂于同年2020年3月3日裁定中止对位于安顺市开发区房屋的执行。此后，原告多次要求被告协助办理产权登记手续，但被告却依据种种理由推脱，被告的行为已违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原告有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定主张赔偿责任，结合法律规定及贵院的司法实践情况，原告自愿选择要求被告支付从起诉之日前三年（即1095日）的逾期办证违约金155642.42元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院提出前述请求。 被告兴伟公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。 原告中航公司围绕其诉讼请求向本院提交了：盛世华庭认购协议书复印件1份、商品房买卖合同复印件4份、中国建设银行单位客户专用回单复印件1张、销售不动产统一发票复印件4张、（2020）吉24执异9号民事裁定书复印件等证据在卷佐证，并经庭审举证、认证，能证明原告主张的事实，本院予以采信。本案经本院审理后认定事实如下：2014年3月28日被告兴伟公司作为甲方（卖方），与原告中航公司作为乙方（认购方）签订了《盛世华庭认购协议书》，达成认购被告开发的兴伟盛世华庭20-1-17-1、20-1-17-2、20-1-17-3、20-1-17-4号商业住房的协议，总价款为1421392元，原告向被告交纳认购定金4万元，双方约定于2014年4月10日正式签订《商品房买卖合同》，合同签订后本认购定金依法充抵购房款。2014年4月1日案外人贵州龙飞航空附件有限公司代原告中航公司向被告兴伟公司支付了4万元认购款，2014年4月14日原告中航公司向被告兴伟公司支付了购房款1401592元。2014年4月15日原告中航公司作为买受人与被告兴伟公司作为出卖人，围绕前述四套房屋的售卖内容签订了四份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），分别约定了：20-1-17-1号房屋建筑面积为121.31㎡（套内建筑面积为100.26㎡、公共部位分摊建筑面积为21.05㎡）、按套内面积计算房屋单价为3871.853元/㎡，总金额为388192元；20-1-17-2号房屋建筑面积为100.85㎡（套内建筑面积为83.35㎡、公共部位分摊建筑面积为17.5㎡）、按套内面积计算房屋单价为3905.747元/㎡，总金额为325544元；20-1-17-3号房屋建筑面积为99.62㎡（套内建筑面积为82.34㎡、公共部位分摊建筑面积为17.28㎡）、按套内面积计算房屋单价为3894.547元/㎡，总金额为320677元；20-1-17-4号房屋建筑面积为121.31㎡（套内建筑面积为100.26㎡、公共部位分摊建筑面积为21.05㎡）、按套内面积计算房屋单价为3859.755元/㎡，总金额为386979元。四份合同的附件四合同补充协议中均约定“1、水、电、燃气、闭路、电话的初装费由买受人承担”。四份合同中关于不能按期办理产权登记的约定，约定适用的是“出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以退房并按已付房价款的1%赔偿买受人损失”的处理方式，并未选择适用买受人不退房时计算逾期办证违约金的合同约定。合同签订当天，被告兴伟公司向原告中航公司开具了案涉四套房屋的四通费等的收款收据，每套房屋5050元，同日被告兴伟公司向原告中航公司开具了案涉四套房屋的销售不动产同意发票。2014年5月被告兴伟公司向原告中航公司将案涉四套交付原告使用至今，至原告向本院提起诉讼时，案涉房屋仍未办理产权登记至原告名下。 同时查明，原告购买的兴伟盛世华庭20-1-17-1、20-1-17-2、20-1-17-3、20-1-17-4号房屋四套，现名称分别为兴伟花园20号楼1单元17层1号、2号、3号、4号。案涉四套房屋于2020年5月29日被安顺市经济技术开发区分局查封，查封时案涉房屋的所有权人登记为被告兴伟公司。经安顺市自然资源局经济技术开发区不动产登记中心查询，案涉房屋已满足办理产权证条件。 本院认为，合法的民事权利应当受到法律的保护，物权的设立、变更应当遵循公示登记原则。原、被告签订的四份《商品房买卖合同》系原、被告的真是真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，原告已按照合同约定向原被告支付完毕购房款，被告作为出卖人应当履行协助购房人即原告办理房屋所有权权属登记的义务，故对原告的第一项、第二项、第三项诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋自2014年5月交房至今，被告未积极主动履行案涉房屋权属变更登记至原告名下的义务，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第十八条的规定，被告应当承担逾期办证的违约责任——向原告支付逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的计算标准，原、被告在四份《商品房买卖合同》中均没有选择适用，本案被告的违约行为是迟延办理房屋权属的转移登记，案涉四套房屋性质均为住宅，并已交付原告使用，买受人购买住宅类房屋的行为应为满足居住所需，被告的违约行为并未对原告的居住权造成损害，因此从制裁违约和利益平衡原则出发，再结合本地同类型案件的裁判尺度，对逾期办证违约金的计算标准本院按每日万分之0.15计算，被告诉请的三年逾期办证违约金经计算为：1421392元×0.000015×365天×3年=23346.36元，对原告主张超出此金额的部分本院不予支持。被告兴伟公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其对诉权的放弃，不影响人民法院对案件的审理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告湖南中航实业有限责任公司与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司于2014年4月15日签订的四份《商品房买卖合同》有效； 原告湖南中航实业有限责任公司对坐落于开发区兴伟花园20号楼1单元17层1号、20号楼1单元17层2号、20号楼1单元17层3号、20号楼1单元17层4号的四套房屋享有所有权； 限被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内协助原告湖南中航实业有限责任公司将前项四套房屋的不动产权属（房屋所有权）转移登记至原告名下； 四、限被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内向原告湖南中航实业有限责任公司支付自2018年4月27日起至2021年4月26日止三年的逾期办证违约金人民币23346.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3562元，减半收取为人民币1781元，由被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内，向本院申请强制执行。 审 判 员  邓 芸 二〇二一年七月二十六日 法官助理  姜雅琪 书 记 员  韩开亮