陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11792号上诉人（原审被告）：胡有朝，男，1955年7月20日出生，汉族，宁夏经昱园化工公司退休工人，住陕西省西咸新区。被上诉人（原审原告）：梁少飞，男，1988年10月12日出生，汉族，陕西谷安科贸有限公司职员，住西安市莲湖区。原审被告：胡恒，女，1985年8月17日出生，汉族，住深圳市龙岗区。原审第三人：霍丽红，女，1969年1月28日出生，汉族，住西安市新城区。原审第三人：西安天浮瑞成房地产顾问有限公司，住所地：西安市高新区丈八东路**高山流水和城**楼****。法定代表人：介晓玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晗，男，1989年10月7日出生，汉族，系该公司员工，住西安市高新区。上诉人胡有朝因与被上诉人梁少飞、原审被告胡恒、原审第三人霍丽红、西安天浮瑞成房地产顾问有限公司（以下简称天浮公司）排除妨害纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2020）陕0111民初2015号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。胡有朝上诉请求：1．撤销一审判决第一项、第二项;2.诉讼费由梁少飞负担。事实与理由：认定本案执行回转，没有生效法律文书作为依据，证明执行回转是错案。梁少飞与胡恒的案件已结案，灞桥法院无权恢复执行。一审判决腾房，不符合咸阳中院调解书中的约定，梁少飞本应按咸阳中院调解书，与胡有朝协商办理网签，但却偷偷到灞桥法院将房屋过户到其自己名下等。胡有朝出租自己房屋时，梁少飞没有支付一分钱房款，没有取得房产证，一审判决返还租金，没有依据。梁少飞在灞桥法院申请执行，违背诚实信用原则，违背公序良俗，涉嫌偷逃税款。梁少飞辩称，一审判决事实清楚，请求维持一审判决。天浮公司述称，自己与本案无关。胡恒未到庭，提交书面答辩意见称，胡恒对该房屋不享有任何权利，房屋实际产权人和使用人系胡有朝，故胡恒无法向梁少飞交房或支付租金等。梁少飞系私自将房屋过户到胡恒名下，再偷偷通过灞桥法院过户到其自己名下，灞桥法院未让胡恒领取70万房款。霍丽红未到庭，未答辩，未提交书面意见。梁少飞向一审法院提出诉讼请求：1.判令胡有朝、胡恒腾交西安市浐灞生态区房屋；2.判令胡恒、胡有朝连带支付租金损失62400元；3.诉讼费由胡恒、胡有朝承担；4.判令胡恒、胡有朝共同赔偿因未协助履行办理银行贷款业务导致梁少飞四处借款，为此额外承担的利息损失72176元并赔偿梁少飞因其拒不履行灞桥法院（2017）陕0111民初3257号生效判决确认的过户义务，导致梁少飞持续在外借居，为此额外承担的房屋租金损失11900元，以上合计84076元。一审法院认定事实：2017年1月23日，梁少飞与胡恒经中介公司签订《房屋买卖合同》，约定出卖方胡恒将位于西安市浐灞生态区，建筑面积125.08平方米，出售给梁少飞。因胡恒未依约履行合同，2017年7月13日梁少飞提起诉讼，要求胡恒配合办理银行放贷手续并办理房屋过户，支付违约金。胡恒同时提出反诉，要求解除房屋买卖合同，赔偿损失。2018年1月3日西安市灞桥区人民法院作出（2017）陕0111民初3259号民事判决书，判令胡恒协助梁少飞办理房屋过户手续，梁少飞支付剩余房款70万元。驳回胡恒的反诉请求，该案经西安市中级人民法院二审予以维持原判。胡恒申请再审，2019年2月28日经陕西省高级人民法院裁定驳回。在梁少飞与胡恒房屋买卖合同案件二审期间，胡有朝以合同确认之诉，将胡恒、张文才为被告，起诉至陕西省泾阳县人民法院，后陕西省泾阳县人民法院作出（2018）陕0423民初1021号民事判决书，判决确认以房抵债协议有效，并判决胡恒、张文才协助胡有朝将位于西安市浐灞生态区，过户到胡有朝名下。2018年7月21日，陕西省泾阳县人民法院作出（2018）陕0423执500号执行裁定书，承担将位于西安市浐灞生态区，过户至名下。梁少飞申请陕西省泾阳县人民法院再审，随后陕西省泾阳县人民法院承担再审，并于2019年3月7日作出（2018）陕0423民再3号民事判决书，撤销（2018）陕0423民初1021号民事判决书；驳回胡有朝的诉讼请求。并予以执行回转。胡有朝不服再审判决提起上诉，2019年7月8日陕西省咸阳市人民法院经调解，作出（2019）陕04民再29号民事调解书，第三条约定，胡有朝、胡恒、张文才将涉案房屋卖给梁少飞，协助办理网签、银行贷款过户等手续，买卖过程中具体事宜双方协商为准。双方再无其他争议。2019年11月20日经西安市灞桥区人民法院作出（2019）陕0111执恢715号执行裁定书，将涉案房屋过户于梁少飞名下。2019年11月20日梁少飞将70万元房款交付执行法院。2019年8月6日胡有朝将涉案房屋出租给霍红丽，租期两年（2019年9月1日至2021年8月31日），每月2600元，胡有朝已经收取一年半租金。一审法院认为，梁少飞与胡恒签订房屋买卖合同，经西安市灞桥区人民法院及西安市中级人民法院一、二审判决胡恒履行合同，办理房屋过户手续，已经陕西省高级人民法院再审驳回胡恒的申请。双方即应切实履行房屋买卖合同及民事判决书确定的内容。胡有朝做为（2017）陕0111民初3259号民事案件及二审中胡恒的委托代理人，在明知已经过诉讼应当履行判决义务时，仍就涉案房屋提起合同确认之诉，主观存在恶意，违反诚实信用原则。导致梁少飞不能依据生效法律文书取得涉案房屋的所有权及使用权，因此产生的损失，胡有朝、胡恒应当承担赔偿责任。梁少飞已经取得涉案房屋的产权登记，因此涉案房屋所有权应归属于梁少飞，梁少飞要求胡有朝、胡恒腾交房屋的诉讼请求，应予支持。因该房屋被胡有朝、胡恒出租，为保护善意第三人的权益，自该房屋租期届满，即腾交给梁少飞。期间租金收入，胡有朝已收取的的46800元应给付梁少飞，未交付的半年租金，由第三人霍红丽直接给付梁少飞。梁少飞借款支付房款，要求利息，该利息的支付为借款人与出借人约定，如梁少飞贷款支付房款亦产生相应的利息，故梁少飞此项诉讼请求不予支持。梁少飞租房支出，未提交租房合同，对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中人民共和国民法典》第二百三十三条条、第二百三十五条、第二百三十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告胡有朝、胡恒将位于西安市浐灞生态区2021年8月31日腾交给原告（租期届满）。二、被告胡有朝、胡恒于本判决生效之日起十日内将已收取的房租46800元给付原告梁少飞。三、第三人霍红丽将剩余六个月租金15600元，在租期届满前直接给付原告梁少飞。四、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3230元，原告已预交3230元，现由被告胡有朝、胡恒承担1406元。于本判决生效之日起十日内给付原告。其余由原告自行负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，梁少飞与胡恒于2017年1月23日签订房屋买卖合同，后双方因履行该合同产生纠纷，该案经生效判决认定，胡恒应继续履行合同，并协助梁少飞办理房屋过户手续。胡有朝作为上述生效案件中胡恒的委托诉讼代理人，在明知应当履行判决义务之情形下，仍就涉案房屋提起合同确认之诉，违反诚实信用原则，导致梁少飞未能及时依据生效法律文书取得涉案房屋的所有权及使用权。故胡有朝、胡恒应当对此产生的损失承担赔偿责任。经西安市灞桥区人民法院于2019年11月20日作出（2019）0111执恢715号执行案件中，梁少飞已依法取得涉案房屋的产权登记，故梁少飞作为房屋所有权人，有权要求胡有朝、胡恒腾交房屋。因该房屋被胡有朝、胡恒出租，为保护善意第三人的权益，一审判决判令胡有朝、胡恒于该房屋租期届满即2021年8月31日腾交给梁少飞，并无不当。同时，一审判决认定胡有朝应将已收取的46800元租金给付梁少飞，剩余半年租金由承租人霍红丽直接给付梁少飞一节，亦无不当。至于胡有朝上诉称相关执行案件错误一节，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。综上所述，胡有朝的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1615元，由胡有朝负担。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  师 婷审判员  秦燕燕二〇二一年七月十二日书记员  杨雪薇