安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初2758号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省南陵县籍山镇南天大厦B幢裙楼一至四层，统一社会信用代码91340223677575017Q。负责人：刘红军，行长。委托诉讼代理人：汪承志，安徽深蓝(芜湖)律师事务所律师。被告：安宇，男，1992年8月19日出生，汉族，身份证住址安徽省南陵县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行(以下简称南陵邮储银行)与被告安宇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理，原告南陵邮储银行的委托诉讼代理人汪承志到庭参加了诉讼，被告安宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南陵邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金151611.07元、利息1102.23元（2020年11月30日至2021年4月30日；以后的利息按合同约定的利率计算至款项实际清偿日止）、律师代理费8000元；2.判决对被告抵押的南陵县碧桂园小区25幢1单元2603室房屋抵押物采取拍卖、变卖方式变价，所得价款原告享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月13日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金（委托贷款）借款及抵押合同》（编号为2017年委借字第52016120024），约定根据芜湖市住房资金管理中心的委托，同意向被告发放个人购置房屋委托贷款，金额为200000元，购买坐落于碧桂园小区25幢1单元2603室房屋，贷款期限为120个月，自2017年6月2日至2027年6月2日，实际放款日期与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行指定的利率政策，确定年利率为3.25%，贷款归还方式为按月等额本息还款法，借款人应在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息（户名：安宇，账号：62×××88，开户行：中国邮政储蓄银行南陵县支行），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第三条约定的利率基础上加收10%确定，根据合同第十二条第五款约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失。并根据以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿费用及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任。被告用南陵县××幢××单元××室房屋为贷款提供抵押，双方办理了抵押权登记。2017年6月2日，原告按约发放了贷款200000元。但被告自2020年11月30日开始未能按约定期限还款，已经逾期多期。虽经原告多次催收，被告也未能还款。安宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年3月13日，原告和被告安宇签订《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金（委托贷款）借款及抵押合同》，主要约定：1.根据芜湖市住房资金管理中心的委托，原告同意向被告发放个人购置房屋委托贷款，金额为200000元，购买坐落于××幢××单元××室房屋；2.贷款期限为120个月，自2017年6月2日至2027年6月2日，实际放款日期与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行指定的利率政策，确定年利率为3.25%，贷款归还方式为按月等额本息还款法；3.借款人应在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息（户名：安宇，账号：62×××88，开户行：中国邮政储蓄银行南陵县支行）；4.被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第三条约定的利率基础上加收10%确定；5.原告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息；6.用所购的南陵县房屋为贷款提供抵押，抵押范围为贷款本金、利息等。二、2017年6月2日，原告放款200000元。三、2019年12月26日，南陵县办理了抵押权登记，抵押权人为南陵邮储银行。四、借款发生后，被告归还了部分贷款本息，到起诉日连续逾期超三个月，截止2021年4月30日欠款本金为151611.07元（含未到期的）及利息1102.23元。本院认为，《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金(委托贷款)借款及抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按照约定履行了支付贷款的义务，被告有义务按照约定按时足额归还贷款本息，但是被告至今仅支付部分本息，逾期数次达到了合同约定的次数，显属违约，理应承担违约责任，原告有权宣布贷款到期，并要求其立即归还全部贷款及相应利息。被告欠原告贷款本金151611.07元（含未到期的）及利息1102.23元(截止到2021年4月30日)，故对原告要求被告归还相应贷款本息的请求，本院予以支持。被告安宇用其所有的南陵县房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告对该房屋享有抵押权，即享有该房屋拍卖、变卖款的优先受偿权。关于律师代理费，因《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金(委托贷款)借款及抵押合同》没有约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，其应当承担原告为此支付律师费，故对该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十一条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安宇偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款本金151611.07元、利息1102.23元(2021年5月1日以后的利息按合同约定的利率计付至借款本金实际清偿日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行对南陵县房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计1757元，由被告安宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 宋代友二〇二一年七月三十日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十一条借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款…民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初2758号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省南陵县籍山镇南天大厦B幢裙楼一至四层，统一社会信用代码91340223677575017Q。负责人：刘红军，行长。委托诉讼代理人：汪承志，安徽深蓝(芜湖)律师事务所律师。被告：安宇，男，1992年8月19日出生，汉族，身份证住址安徽省南陵县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行(以下简称南陵邮储银行)与被告安宇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理，原告南陵邮储银行的委托诉讼代理人汪承志到庭参加了诉讼，被告安宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南陵邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金151611.07元、利息1102.23元（2020年11月30日至2021年4月30日；以后的利息按合同约定的利率计算至款项实际清偿日止）、律师代理费8000元；2.判决对被告抵押的南陵县碧桂园小区25幢1单元2603室房屋抵押物采取拍卖、变卖方式变价，所得价款原告享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月13日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金（委托贷款）借款及抵押合同》（编号为2017年委借字第52016120024），约定根据芜湖市住房资金管理中心的委托，同意向被告发放个人购置房屋委托贷款，金额为200000元，购买坐落于碧桂园小区25幢1单元2603室房屋，贷款期限为120个月，自2017年6月2日至2027年6月2日，实际放款日期与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行指定的利率政策，确定年利率为3.25%，贷款归还方式为按月等额本息还款法，借款人应在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息（户名：安宇，账号：62×××88，开户行：中国邮政储蓄银行南陵县支行），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第三条约定的利率基础上加收10%确定，根据合同第十二条第五款约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失。并根据以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿费用及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任。被告用南陵县××幢××单元××室房屋为贷款提供抵押，双方办理了抵押权登记。2017年6月2日，原告按约发放了贷款200000元。但被告自2020年11月30日开始未能按约定期限还款，已经逾期多期。虽经原告多次催收，被告也未能还款。安宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年3月13日，原告和被告安宇签订《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金（委托贷款）借款及抵押合同》，主要约定：1.根据芜湖市住房资金管理中心的委托，原告同意向被告发放个人购置房屋委托贷款，金额为200000元，购买坐落于××幢××单元××室房屋；2.贷款期限为120个月，自2017年6月2日至2027年6月2日，实际放款日期与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行指定的利率政策，确定年利率为3.25%，贷款归还方式为按月等额本息还款法；3.借款人应在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息（户名：安宇，账号：62×××88，开户行：中国邮政储蓄银行南陵县支行）；4.被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第三条约定的利率基础上加收10%确定；5.原告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息；6.用所购的南陵县房屋为贷款提供抵押，抵押范围为贷款本金、利息等。二、2017年6月2日，原告放款200000元。三、2019年12月26日，南陵县办理了抵押权登记，抵押权人为南陵邮储银行。四、借款发生后，被告归还了部分贷款本息，到起诉日连续逾期超三个月，截止2021年4月30日欠款本金为151611.07元（含未到期的）及利息1102.23元。本院认为，《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金(委托贷款)借款及抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按照约定履行了支付贷款的义务，被告有义务按照约定按时足额归还贷款本息，但是被告至今仅支付部分本息，逾期数次达到了合同约定的次数，显属违约，理应承担违约责任，原告有权宣布贷款到期，并要求其立即归还全部贷款及相应利息。被告欠原告贷款本金151611.07元（含未到期的）及利息1102.23元(截止到2021年4月30日)，故对原告要求被告归还相应贷款本息的请求，本院予以支持。被告安宇用其所有的南陵县房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告对该房屋享有抵押权，即享有该房屋拍卖、变卖款的优先受偿权。关于律师代理费，因《中国邮政储蓄银行芜湖市分行住房公积金(委托贷款)借款及抵押合同》没有约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，其应当承担原告为此支付律师费，故对该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十一条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安宇偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款本金151611.07元、利息1102.23元(2021年5月1日以后的利息按合同约定的利率计付至借款本金实际清偿日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行对南陵县房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计1757元，由被告安宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 宋代友二〇二一年七月三十日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十一条借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款…民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。