北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初5018号原告：王闻侠，男，1983年7月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：卿正科，北京大成律师事务所律师。被告：北京德印室内外装饰装修工程有限公司，住所地北京市平谷区王辛庄镇太后秋子峪17号。统一社会信用代码：91110117MA00BNYR79。法定代表人：张亚坤。被告：张亚坤，男，1989年7月26日出生，汉族。委托诉讼代理人:王振忠，男，1963年3月5日出生，汉族。原告王闻侠与被告北京德印室内外装饰装修工程有限公司(以下简称德印装饰公司)、张亚坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张欢独任审理，公开开庭进行了审理。原告王闻侠的委托诉讼代理人卿正科、被告张亚坤的委托诉讼代理人王振忠到庭参加诉讼。被告德印装饰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王闻侠向本院提出诉讼请求：1.判决解除王闻侠和德印装饰公司之间的关于xx镇xxx商住房的《北京德印室内外装饰装修有限公司租赁房屋价格表》、《商住房地址注册公司补充协议》、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，退还王闻侠装修款80000元，支付自2019年3月16日截止解除合同之日期间的租金（2019年3月16日至2020年3月15日期间租金为22800元；2020年3月16日至2021年3月15日期间每月租金为2200元），张亚坤对此承担连带责任。2.判决德印装饰公司向王闻侠腾退和交回xx镇xxx商住房、迁出房屋上公司注册地址，并支付自租赁合同解除之日至迁出房屋公司注册地址之日期间的占用费（按照每日100元计算），张亚坤对此承担连带责任。3.判决德印装饰公司支付王闻侠违约金为250000元，张亚坤对此承担连带责任。4.判决德印装饰公司支付房屋2020年度取暖费和物业费5726元，张亚坤对此承担连带责任。5.判决德印装饰公司、张亚坤承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年10月25日，王闻侠作为出租人与德印装饰公司作为承租人签订了为期5年的定期租赁合同，约定租赁位于平谷区xx镇xx号院xxx房屋，租金的支付方式是按年支付，第一年支付46400元（已支付），第二年支付42800元（未履行合约），第三年支付46400元，第四年支付52400元，第五年支付59600元。如一方违约，违约方需支付违约金250000元。目前德印装饰公司将北京xxx建筑装饰有限公司注册在该房屋，但延期支付第二年的费用42800元，房屋亦没有按照原装修合同进行装修和提供相应的家电设备，且未按合同约定按时缴纳各类费用，如物业、水电、供暖1年的费用，损害了王闻侠的合法权益，故诉至法院。张亚坤辩称，不同意王闻侠的诉讼请求。1.王某某借用德印装饰公司的营业执照与王闻侠签订的合同，张亚坤未参与协商过程，签订合同也并非张亚坤的真实意思表示，合同无效，故同意解除合同。2.不同意退还装修款8万元及支付租金。王某某以张亚坤的名义办理了一张银行卡，并将王闻侠转到该卡的装修款70742元取走，王某某曾雇佣张亚坤装修房屋，张亚坤垫付了装修费，装修到一半又安排案外人关某某去装修，钥匙都在关某某手里，房屋未装修完毕，不存在租赁行为，亦不存在支付租金问题，且违约金约定过高。3.迁出公司注册地址，应由王某某去办理，与张亚坤无关。德印装饰公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，王闻侠与德印装饰公司签订《北京德印室内外装饰装修有限公司租赁房屋价格表》，内容为：为减轻商业住房对外出租难问题，北京德印室内外装修装饰公司，在平谷区开展“您装修我租房活动”，只要您的房屋在德印装饰装修公司装修，总款10万元，大写（壹拾万元整），德印装饰装修公司便承租该房屋5年。注：本客户为活动方案一，活动日期2017.10.25，第一年度20000元，第二年度20000元，第三年度20000元，第四年度20000元，第五年度20000元，第一年度另奖励6000元。本公司装修，并承诺签订五年租赁合同，可享受以上优惠价格，房屋的取暖费、物业费、水电费及燃气费等费用由本公司承担。合同到期后（5年），交还业主房屋时，装修成榻榻米床（该房间外面要安装两扇推拉门）、实木楼梯、厨房包含橱柜、空调两个。另注：1、付第一年租金和装修返还金时，还要加上6000元整，共计应付46400元。2、在合同期内，如乙方不能按时返还房屋装修款项和房屋租金等一切事项，均由北京德印室内外装饰装修有限公司的法人代表张亚坤本人负责还款和连带法律责任。3、本合同的装修款总价为10万元，由乙方每年返还甲方总价的20%和租金一起分5年全部返还完成。5、如本公司（乙方），合同期内违规一次性赔付（甲方）25万元整。6、本合同于2018年3月16日生效。2019年3月15日前返还第一年度总款项，金额46400元，2020年3月15日前返还第二年度总款项，金额42800元，2021年3月15日前返还第三年度总款项，金额46400元，2022年3月15日前返还第四年度总款项，金额52400元，2023年3月15日返还第五年度总款项，金额59600元。2017年11月25日，王闻侠作为甲方与德印装饰公司作为乙方签订《商住房地址注册公司补充协议》，约定：一、甲方同意将商住房，地址位于北京市平谷区xx镇xxx（原楼号xx），自2018年3月16日至2023年3月15日止，出租给乙方用于注册公司及公司经营使用。二、租用期限及其约定。1、甲方自2018年3月16日至2023年3月15日期间，同意将房屋租给乙方使用，用于注册公司及公司经营，租用期间为五年。2、乙方租用甲方房屋只能用于公司的注册及其经营场所使用，不得它用，且只能同时注册一家公司。4、商住房注册公司在2023年3月15日期满前，乙方若不续租，则必须在期满后2周内（最迟日期2019年3月29日前）将注册的公司从该地址迁出，若超过最迟日期，乙方按每自然日100元人民币租金计算租赁费用交给甲方用于公司注册费用，且甲方有权按原合同收回实体房屋的使用权转租他人。三、租用期间双方责任及义务。1、乙方须按时交纳水、电、暖气、物业费等费用，并在合同期满并确定不再续约后，由甲乙方共同去相关单位检查确认以上费用已交付清楚后方可结束原合同。2、在租赁期间，甲方同意乙方可以用于注册除北京德印室内外装饰装修工程有限公司外的其他公司，但仅限于注册一家公司，如该房屋地址注册超过一家公司，产生任何纠纷和费用，则由乙方负全部责任，并且乙方须将多出一家公司迁出并承担相应的费用。王闻侠称张亚坤、德印装饰公司签完协议后将北京xxx建筑装饰有限公司注册在涉案房屋地址，因晏某系公司法定代表人，亦是北京xx广告有限公司的监事，王闻侠曾按照被告的指示将装修款2万元打入xx公司账户，故xx公司与德印装饰公司是关联公司，被告已经按照《商住房地址注册公司补充协议》约定将涉案房屋出租给德印装饰公司用于xx公司的注册及经营，现要求其将北京xxx建筑装饰有限公司注册地址迁出，如无法迁出，应按约定给付费用；张亚坤辩称xx公司是王某某亲戚注册的，该公司与王某某有关、与张亚坤无关，张亚坤找晏某核实过，北京xxx建筑装饰有限公司的法定代表人晏某是北京xx广告有限公司的监事。2017年12月11日，王闻侠作为甲方与德印装饰公司作为乙方签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工程总承包价100000元。王闻侠称装修款10万元直接支付，其中打入张亚坤账户70742元、打入张亚坤指定收款人北京xx广告公司账户2万元、王闻侠替被告交纳2018年3月16日至2019年3月15日的物业费2562元、供暖费3164元及装修保证金3822元，德印装饰公司出具10万元装修款收据，现德印装饰公司已返还2万元，尚欠8万元装修款未付。2020年9月13日，王闻侠交纳涉案房屋2020年至2021年度取暖费3164.16元，交纳2020年3月16日至2021年3月15日物业费2562元。另查，北京xxx建筑装饰有限公司注册地为北京市平谷区xx镇xx号院xxx，法定代表人晏某。同时，晏某为北京xx广告有限公司监事。在案件审理过程中，王闻侠申请财产保全并提供房屋作为担保，本院依法作出（2020）京0117民初5018号民事裁定书，裁定：一、查封王闻侠名下的位于北京市平谷区xx镇xx号院xxx房屋（房屋所有权证号为：京（2019）平不动产权第XXXX号）；二、冻结被申请人张亚坤的银行账户（开户行：中国农业银行股份有限公司北京新平东路支行；账号：×××），保全金额为20万元，保全期限为1年；三、冻结被申请人北京德印室内外装饰装修工程有限公司的银行账户（开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司北京平谷区支行；账号：×××），保全金额为13.5万元，保全期限为1年；四、查封被申请人张亚坤名下的车牌号为×××的车辆，保全金额是1.5万元，保全期限为2年。本院认为，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。张亚坤、德印装饰公司于2020年8月22日收到法院邮寄的起诉书等材料，故2020年8月22日为解除合同的通知到达日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故王闻侠要求德印装饰公司腾退房屋、返还剩余装修款80000元及支付租期内租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。张亚坤辩称违约金过高，本院根据法律规定以及合同约定、违约原因、合同履行情况、王闻侠的实际损失等因素综合确定违约金数额。因王闻侠主张的供暖费系2020-2021年度，租赁合同已经解除，故无权主张。对于王闻侠主张的物业费，德印装饰公司应承担其租赁期间的费用，合同解除后的物业费无需承担。张亚坤对上述损失承担连带赔偿责任。《商住房地址注册公司补充协议》未明确约定注册公司名称、股东等，且北京xxx建筑装饰有限公司的法定代表人晏某虽为北京xx广告有限公司监事，但现有证据不必然认定系德印装饰公司注册，故本院对王闻侠要求德印装饰公司将北京xxx建筑装饰有限公司注册地址迁出及占用费的诉讼请求不予支持。德印装饰公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及质证的权利，但不影响本院在查明事实的基础上依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王闻侠与北京德印室内外装饰装修工程有限公司于2017年10月25日签订的《北京德印室内外装饰装修有限公司租赁房屋价格表》、于2017年11月25日签订的《商住房地址注册公司补充协议》、于2017年12月11日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2020年8月22日解除，北京德印室内外装饰装修工程有限公司在本判决生效后七日内将北京市平谷区xx镇xx号院xxx房屋腾退并交回给王闻侠；二、北京德印室内外装饰装修工程有限公司于本判决生效后七日内返还王闻侠装修款80000元并给付王闻侠租金34240元、违约金15850元及物业费1102.5元；三、张亚坤对上述给付金钱义务承担连带清偿责任；四、驳回王闻侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5872元，由王闻侠负担2948元（已交纳），由北京德印室内外装饰装修工程有限公司、张亚坤负担2924元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费2270元，由北京德印室内外装饰装修工程有限公司、张亚坤负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 欢二〇二一年七月九日书记员 刘光辉书记员 贾小颖