福建省漳州市龙海区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0681民初3270号原告：中国农业银行股份有限公司龙海市支行，住所地龙海市紫崴路40号，统一社会信用代码91350681856620776G。负责人：白玮，行长。委托诉讼代理人：白志辉，福建衡评律师事务所律师。委托诉讼代理人：周艳红，福建衡评律师事务所律师。被告：梁嵩涛，男，1991年2月8日出生，汉族，住永安市。原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行（下称农行龙海市支行）与被告梁嵩涛借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙海市支行委托诉讼代理人白志辉到庭参加诉讼，被告梁嵩涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行龙海市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还结欠贷款本金433430.48元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年2月25日结欠利息18298.75元，从2021年2月26日起至款项实际付清之日止按合同约定的利率计算）。2.判令被告支付违约金21671.5元。3.判令原告对被告址在漳州台商投资区××镇××道××号××广场××幢××号房屋拍卖、变卖价值享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃要求被告支付21671.5元违约金的诉讼请求。事实和理由：2015年9月6日，被告因购买住房需要向原告贷款，并签订了合同编号35020120150051421号的《个人购房担保借款合同》（下称借款合同），约定：借款金额51万元，借款用途为购买住房，期限360月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为成本递减还款，还款周期为1个月，还款为每期末月的20日；被告以址在漳州台商投资区××镇××道××号××广场××幢××号房屋提供抵押担保并办理房地产抵押登记。双方还就借款提取、借款阶段性担保，抵押预告登记、争议解决等条款一一作了明确约定。同时，双方对抵押担保事项向抵押登记机关依法办理了抵押登记。合同订立后，原告于2015年9月14日足额地发放了51万元，并依法办理了闽（2019）漳州台商投资区不动产证明第0xxx15号《不动产登记证明》。可是，被告从2020年4月20日起未按照合同约定履行还本付息义务。截止2021年2月25日被告尚欠原告贷款本金433430.48元，其中拖欠应还未还逾期本金15514.03元，结欠利息18298.75元（逾期利息17297.36元、逾期罚息465.96元、逾期复利535.43元）。经原告多次催讨，被告至今仍未偿还还款义务。梁嵩涛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，被告梁嵩涛因购买住房向原告提交《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》。同年9月6日，原告与被告、漳州台商投资区万达广场投资有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》（编号：35020120150051421）,合同约定：借款金额51万元，购买位于漳州台商投资区××广场××幢××号房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整，还款方式等本递减还款法，每款日为每期末月的20日，借款担保采用阶段性保证、抵押。抵押物为漳州台商投资区××广场××幢××号房产。出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。......（2）贷款人按照法律法规或本合同约定提前收回全部或部分借款；......。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。......。等等。被告在借款合同借款人处、抵押人处签名确认。据原告提供的《借款凭证》、《贷款发放通知单》记载，2015年9月14日，原告将贷款186万元转账至双方约定账户。2018年7月3日，上述抵押房屋在漳州市国土资源局办理了闽（2018）漳州台商投资区不动产证明第00xxx47号抵押登记证明，义务人梁嵩涛；房屋坐落漳州台商投资区××镇××道××号××广场××幢××号；抵押不动产类型：土地和房屋，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：51万元。贷款发放后，被告自2020年4月起未能按合同约定按时归还贷款本息，截止2021年2月25日被告欠原告贷款到期、未到期本金433430.48元，其中拖欠应还未还逾期本金15514.03元，结欠利息18298.75元。经原告催讨，被告至今仍未偿还。以上事实有原告提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《不动产登记证明》、《银行卡交易明细清单》及当事人庭审陈述为证。以上证据经审核，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法予以确认，当事人应当遵守并履行合同义务。原告依约履行了放款义务，被告未按合同约定履行，已逾期未偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告根据合同约定诉请被告贷款提前到期，要求被告承担偿还合同项下到期、未到期的贷款的违约责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告提供了其所有的房产作为借款抵押物，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁嵩涛应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行借款本金433430.48元及利息、罚息、复利（截止2021年2月25日结欠利息18298.75元，从2021年2月26日起至款项实际付清之日止，按合同约定的利率计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行在上述第一项判项债权范围内对被告梁嵩涛提供的抵押物漳州台商投资区××镇××道××号××广场××幢××号房屋【以闽（2018）漳州台商投资区不动产证明第00xxx7号《不动产登记证明》记载的范围为准】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8401元，减半为4200.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  王毓彬二〇二一年七月十三日书记员  洪 娟附申请执行风险提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。