西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0103民初8488号原告：中国银行股份有限公司西安南郊支行，住所地：西安市法定代表人：李国勋，该行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉海，陕西联强律师事务所律师。被告：李琪，男，1979年3月3日出生，汉族，工作单位不详，住西安市莲湖区。被告：陕西福德森投资置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：冯翌，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司西安南郊支行（以下简称中国银行南郊支行）与被告李琪、被告陕西福德森投资置业有限公司（以下简称福德森投资置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南郊支行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李琪、被告福德森投资置业经合法传唤均未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李琪立即偿还贷款本金265326.09元，利息及罚息9413.72元，合计274739.81元（截止2020年5月22日）及至实际清偿完贷款之日的利息、罚息；2.判令被告李琪以其名下位于西安市碑林区南二环东段561号西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元9层20917号房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置价款享有优先受偿权；3.判令被告陕西福德森投资置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任; 4.本案的诉讼费、公告费、律师费及相关费用由被告承担。事实及理由：2015年 12月21日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告李琪向原告借款人民币300000元，借款期限为240个月，购买位于西安市碑林区南二环东段561号西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元9层20917号房产。被告李琪用其购买的上述房产作为借款的抵押担保；被告福德森投资置业对上述贷款提供连带责任保证。被告李琪未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权采取包括终止或解除本合同；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。随后，原告与被告李琪签订《西安市房地产(预购商品房)抵押合同》，并于2016年1月12日办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向被告全额发放了借款，被告李琪却违反合同约定，截止2020年5月22日，已经逾期8期未还款，构成违约。现依照贷款合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条之约定，原告宣布全部借款提前到期，要求被告李琪立即清偿剩余全部借款本息，要求被告福德森投资置业承担保证责任，原告对抵押房产处置价款享有优先受偿权。故原告现诉至本院请求判如所请。被告李琪、被告陕西福德森投资置业有限公司经合法传唤均未出庭应诉。本院经审理认定事实如下：2015年12月21日, 原告与被告李琪、被告福德森投资置业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告李琪向原告借款人民币300000元，用于购买位于西安市碑林区南二环东段561号西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元9层20917号房，借款期限2015年12月30日至2035年12月30日，还款方式为等额本息，被告李琪未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失、要求保证人承担保证责任等。同时，被告李琪对以上述房屋为借款提供抵押担保。双方于2016年1月12日在西安市房屋管理局办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。福德森投资置业作为保证人对借款合同项下的贷款提供保证，保证人应按照合同约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证责任为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，原告按约定向被告李琪发放借款300000元。被告自2019年10月开始逾期还款，截止2020年5月22日，被告李琪尚欠原告贷款本金265326.09元，利息及罚息9413.72元，合计人民币274739.81元。另查明，涉案房屋未办理建筑物所有权首次登记，亦未办理房产证及房屋他项权证。原告为本次诉讼产生律师费500元。上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明、借据、逾期清单、风险代理协议、发票、国内支付业务收款回单及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告李琪等签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告李琪支付借款的义务，被告李琪未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，原告要求被告偿还截止2020年5月22日贷款本金265326.09元，利息及罚息9413.72元，合计人民币274739.81元及从2020年5月23日至实际付清之日的利息、罚息，符合法律规定，依法应予支持。被告福德森投资置业自愿为李琪在本合同项下的债务提供连带保证责任，故原告现要求其对上述借款承担连带保证责任，本院予以支持，其承担后可依法向被告李琪行使追偿权。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿，根据《最高人民法院关于适用》有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿……，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”案涉房屋已经办理了预抵押登记，但未办理建筑物区分所有权首次登记，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，现请求对案涉房屋变现后优先受偿，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担律师费，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李琪于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安南郊支行截止2020年5月22日贷款本金265326.09元，利息及罚息9413.72元，合计人民币274739.81元及从2020年5月23日至实际付清之日的利息、罚息按贷款合同约定计算支付。二、被告李琪于本判决生效之日起三十日内支付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行律师费500元。三、被告陕西福德森投资置业有限公司对上述款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，可向被告李琪追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司西安南郊支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5421元，减半收取2710.5元，由被告李琪、陕西福德森投资置业有限公司承担（此款原告已预交，二被告应同上述款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    俱 艳 妮    二〇二一年七月九日                           书  记  员    任    尧1