山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1454号上诉人（原审原告）：石磊，男，1989年4月11日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被上诉人（原审被告）：山东晟众城市建设综合开发有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区临城街道海河路2号。统一社会信用代码913704031645610826。法定代表人：辛朋，经理。委托诉讼代理人：张锋，山东薛国律师事务所律师。上诉人石磊因与被上诉人山东晟众城市建设综合开发有限公司（以下简称晟众开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2021）鲁0403民初1342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。石磊上诉请求：1.撤销（2021）鲁0403民初1342号民事判决第一项，改判为山东晟众城市建设综合开发有限公司立即支付石磊违约金55,493元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定基本事实错误，应当予以纠正。上诉人取得房屋不动产权证的时间是2021年3月18日，一审法院却认定为2020年3月18日，导致基本案件事实认定错误，会严重影响违约金的计算。二、一审判决适用法律错误，应当依法予以纠正。一审判决适用《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条对合同明确约定的违约金调减50%，是明显的适用法律错误。1、本案违约金的承担方式有明确的合同约定：《枣庄市新建商品房买卖合同》第20条第二款“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，该约定符合行业惯例，根本不属于《合同法》第114条违约金过高的情形，一审法院调整违约金没有事实依据，不适用《最高院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，一审判决适用法律确有错误。2、一审判决已认定被上诉人的行为构成违约，且上诉人不存在任何过错，一审判决按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定区分过错并将违约金调减50%，明显违反合同约定和诚实信用原则，对上诉人显失公平，侵害了上诉人的合法权益。三、一审判决明显违反同案同判。上诉人经检索枣庄市中级人民法院、枣庄市其他基层法院已生效的同类案件，本案判决结果与同类案件明显不同：（2020）鲁04民终184号、（2020）鲁04民终984号等同类案件的判决均认定开发商“未能按照合同约定的期限将办理权属登记由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。其要求按照情势变更原则，参照不可抗力的规定，免除其违约责任的上诉理由不能成立。要求降低违约金的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持”，判决维持原一审判决，即按照合同约定的日万分之一计算违约金。本案与上述相同案件的案情没有区别，为何上述案件都是按照合同约定100%支持违约金，而本判决却不合理的将违约金调减为合同约定的50%，一审法院同案不同判，违反最高人民法院的规定，严重损害司法公平、正义，损害司法权威，一审判决明显侵害上诉人的合法权益，既不公平也不合理，上诉人不能信服。晟众开发公司辩称，1、一审判决中的2020年3月18应为2021年3月18日系笔误。且该笔误对上诉人的诉讼请求并没有影响，一审中上诉人要求支付的逾期违约金为55493元，一审判决支持50%即27746.5元，该笔误并没有对违约金的计算造成影响。2、逾期办证并没有对上诉人的居住造成影响，没有对其造成损失。一审法院综合考虑造成逾期办证的实际原因，根据公平和诚实信用原则，支持上诉人50%的违约金适宜、正确。3、上诉人列举的其他小区的判决与金水湾A区逾期办证的情况不相同，不能以其他小区的判决影响金水湾A区的判决，同时枣庄中院（2020）鲁04民终2123号等十个判决已经对金水湾A区逾期办证的相关事实已经查明，最终作出支持上诉人所在小区其他业主50%的违约金。石磊向一审法院起诉请求：1.判决被告支付原告逾期办理房产证违约金55，493元（以购房款565，102元为基数，按日万分之一自2018年2月22日起计算至2020年11月1日止）；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年7月25日，原被告签订《枣庄市新建商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的金水湾A区20号楼1单元1403室房屋，总价款565,102元，按照合同第十一条约定，被告应当在2016年12月30日前向买受人交付商品房；依据合同第二十条第二款约定，被告应当在交房之日起九十日内将办证所需手续交由产权登记部门备案，如果原告不能够按照约定取得房屋产权证，被告应当自所有权的登记期限届满之日起至实际办证之日止，按照已付购房款日万分之一向原告支付违约金，后原告按约定支付了购房款565，102元。被告于2021年1月7日通知原告办理产权证书，原告于2021年3月18日取得案涉房屋产权证。另认定，涉案房屋于2012年1月开始设计，于2013年8月开始施工，主体工程于2014年8月份建成，全部工程于2016年11月竣工。因涉案工程是按2015年5月1日施行的新《建筑设计防火规范》（GB500162014）之前的消防规范标准设计施工的，按该新规范无法验收通过，导致涉案工程不能如期通过项目综合验收。涉案工程于2020年11月份完成备案登记。一审法院认为，依据原被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。本案中，被告未按照双方约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并致使原告于2021年3月18日才取得案涉房屋产权证。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告主张本案参照不可抗力原则不承担违约责任的理由不能成立，一审法院不予支持。同时，因本案所涉的金水湾小区于2012年开工建设，主体结构在2015年5月1日施行的《建筑设计防火规范》（GB500162014）之前已经完成，难以再按新的规范标准整改和通过验收，导致涉案房屋竣工后消防验收手续迟迟不能完成，直接影响了涉案房屋办理备案登记的进程。一审法院综合考虑因被告逾期办证给原告造成的损失情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定被告承担50%的违约责任。原告主张的违约金计算期间符合法律规定，可以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条的规定，判决：一、山东晟众城市建设综合开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告石磊违约金27746.5元；二、驳回原告石磊的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计594元，由原告石磊、被告山东晟众城市建设综合开发有限公司各负担297元。于本判决生效后7日内缴纳。二审查明的事实与一审一致。本院认为，案涉金水湾小区于2012年开工建设，主体结构在2015年5月1日施行的《建筑设计防火规范》（GB500162014）之前已经完成，难以再按新的规范标准整改和通过验收，导致涉案房屋竣工后消防验收手续迟迟不能完成，直接影响了涉案房屋办理备案登记的进程。一审法院参照晟众开发公司违约给石磊造成的损失情况，兼顾合同的履行情况，当事人过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定晟众开发公司承担50%的违约责任并无不当。石磊起诉要求晟众开发公司支付2018年2月22日至2020年11月1日期间的违约金55493元，一审确定晟众开发公司承担50%的违约金27746.5元并无不当。经查，上诉人石磊取得房屋不动产权证的时间是2021年3月18日，一审判决书载明的时间为2020年3月18日，应系笔误，本院予以纠正，但并不影响判决结果。上诉人石磊提交的（2020）鲁04民终184号等案件判决书，与本案案情不同，故对本案不具有约束力。综上所述，石磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1188元，由上诉人石磊负担。本判决为终审判决。审判长  朱东徽审判员  王 丹审判员  张 硕二〇二一年七月十九日书记员  路然然