福建省漳州市龙海区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0681民初1464号原告：漳州市云梯商贸有限公司，住所地福建省漳州市芗城区永鸿国际三湘城16幢1804号，统一社会信用代码91350602MA2YHX6U81。法定代表人：林银松，总经理。委托诉讼代理人：陈涛雄，龙海市顺通法律服务所法律工作者。被告：掌合极速（北京）供应链有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路31号院1号楼5层504室，统一社会信用代码91110105MA002Y9P28。法定代表人：吴清顺，经理。原告漳州市云梯商贸有限公司与被告掌合极速（北京）供应链有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告漳州市云梯商贸有限公司的委托诉讼代理人陈涛雄到庭参加诉讼。被告掌合极速（北京）供应链有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳州市云梯商贸有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2018年8月10日起至2021年2月9日期间拖欠的租金105.75万元，并赔偿逾期付款损失约3万元（各阶段应付租金为基数，自逾期之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至付清租金之日）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年2月10日向原告租赁一座仓库，位于龙海市514县道龙海双榜机动车车检测有限公司旁，仓库面积4700平方米，用于储存酒水、饮料、日用、副食、调味品等商品。仓库租赁期限为3年，从2018年2月10日起至2021年2月9日止。双方约定租金的缴交采取按半支付一次，租金每月每平方米人民币7.5元。被告承租后，派员入驻管理，对仓库办公进行改造：地板重新加固，设置云仓办公用品，进行云仓改造，装置监控等措施，并向原告支付半年租金。因被告派员经营云仓至8月回京，放下云仓不管，任凭雇请员工自行操作。按合同约定被告应在2018年8月10日前支付下半年租金，原告也已2018年7月15日向被告开具三张增值税专用发票，发票号为0538××、0538××、0538××，面值分别为70500元，计211500元，通过顺丰快递寄给被告（由罗慧敏转交云仓运营经理李宪智）。2018年8月13日原告去函催讨，但至今原告未能收到租金，在2021年2月9日合同届满。被告自2018年8月10日起至2021年2月9日止期间拖欠租金105.75万元，被告至今未能支付，被告行为已侵害原告合法权益。特具状到法院，请求法院依法支持原告诉求。被告掌合极速（北京）供应链有限公司书面辩称，一、被答辩人主张答辩人支付2018年8月10日至2021年2月9日的租金，不符合事实。1.关于仓储租赁费的起止日期，掌合云仓（漳州）项目已于2018年8月份由答辩人和被答辩人开始清算，至2019年1月1日与被答辩人签署协议进行了固定资产处理，后期项目终止未再实际运行，不应计算仓储租赁费。租赁费最多只应计算至2019年1月1日，被答辩人主张2019年1月之后的仓储租赁费没有事实和法律依据，应当予以驳回；2.关于仓储租赁费的具体数额，答辩人已将2018年2月10日至2018年8月10日的仓储租赁费合计211500元支付给被答辩人，未支付仓储租赁费为2018年8月至2019年1月，合计211500元，除此之外不存在其他未付费用；二、本案的诉讼费用由被答辩人承担。本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《仓储租赁合同书》，约定将位于福建省漳州市龙海市514县道龙海双榜机动车车检测有限公司旁仓库有偿提供给乙方使用，仓库面积4700平方米，用于储存酒水、饮料、日用、副食、调味品等商品。仓库租赁期限为3年，从2018年2月10日起至2021年2月9日。仓储租赁费用为每月每平方米7.5元（含增值税普通发票），仓储费用每半年度结算一次，先付后用。第一次使用提前支付6个月的仓储费。甲方在收到付款后10个工作日开具仓储租赁增值税普通发票。之后每期支付时点前甲方先行开具下一期房租仓储租赁增值税普通发票，乙方收到发票后10个工作日内完成付款。合同第十二条约定，乙方如需提前终止合同需提前1个月给予甲方书面通知且不视为乙方违约，以便甲方提前进行对外招商降低风险损失。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉仓库。被告向原告支付了2018年2月10日至2018年8月10日的仓储租赁费211500元。2018年7月15日，原告向被告开具三张增值税专用发票，发票号分别为0538××、0538××、0538××，面值分别为70500元，共计211500元。2018年7月16日，原告通过顺丰快递将上述发票送达给被告。2018年8月13日，原告向被告发出《关于仓储租赁费支付的催告函》，催促被告支付下一期半年度仓储租赁费211500元。2018年8月16日，被告向案外人漳州市掌合天下信息技术有限公司发出《仓库租赁费用垫付确认函》，同意漳州市掌合天下信息技术有限公司代支付涉案仓库2018年8月11日至2018年11月10日的租金105750元。漳州市掌合天下信息技术有限公司并未代为支付。另查明，案涉仓库系原告向案外人龙海市龙丽食品有限公司承租的，租赁期限为3年，从2018年2月10日起至2021年2月9日。本院认为，原、被告签订的《仓储租赁合同书》，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。本案中，原告已按合同约定将涉案仓库交付被告使用，但被告仅支付了半年度的租金211500元，其余租金均未依约支付。被告抗辩双方已于2019年1月1日签署《买卖协议》就掌合云仓项目的固定资产进行处理，故2019年1月1日之后不应计算仓储租赁费。对此，本院认为，被告提供的《买卖协议》为复印件，真实性无法认定。即使该协议真实有效，但原告并非该协议的当事人，该协议并不能证明原、被告已就租赁合同已达成提前终止协议。根据合同约定，被告如需提前终止合同需提前1个月向原告发出书面通知，但本案中被告并未举证证明已向被告发出书面通知要求提前终止合同，故本院对被告主张涉案合同已于2019年1月1日提前终止的抗辩不予采信。原告主张被告支付2018年8月10日起至2021年2月9日期间拖欠的租金1057500元及逾期付款损失的诉求合法有据，本院予以支持。关于逾期付款损失的计息标准，原告主张有误，本院予以调整。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:被告掌合极速（北京）供应链有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市云梯商贸有限公司租金1057500元及逾期付款利息（其中211500元自2018年8月10日起算，其中211500元自2019年2月10日起算，其中211500元自2019年8月10日起算，其中211500元自2020年2月10日起算，其中211500元自2020年8月10日起算，均计至实际还款之日止，计息标准：2019年8月20日之前按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费14588元，由被告掌合极速（北京）供应链有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  熊雯雯人民陪审员  江国凤人民陪审员  潘亚辉二〇二一年七月二十八日书 记 员  许雅娟