江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1771号原告：中国建设银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道中118号。负责人：兰恩涛，支行行长。委托诉讼代理人：沈红卫，男，系银行员工，代理权限：一般代理。被告：陈召飞，男，1989年4月27日出生，汉族，户籍地址于都县。被告：刘淑贞，女，1989年10月25日出生，汉族，户籍地址于都县。原告中国建设银行股份有限公司于都支行诉被告陈召飞、刘淑贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司于都支行委托诉讼代理人沈红卫到庭参加诉讼。被告陈召飞、刘淑贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告截至3月16日的借款本金605649.95元，利息及罚息15438.71元，合计621088.66元（利息计算至2021年3月16日，此后利息按合同约定继续计算至还清款项止）；2．判令原告对抵押物（于都县）享有优先受偿权，即拍卖、变卖被告抵押房产，以拍卖、变卖款清偿本案所欠贷款本息；3．本案诉讼费及产生的一切费用由被告承担。事实与理由：借款人陈召飞及刘淑贞于2017年11月27日在我行办理了个人住房贷款63.5万元，期限30年，用其所有位于于都县作抵押。2020年10月以来我行管理人员进行了多次电话催收和上门催收，借款人答应还款而故意拖欠不还，属于恶意拖欠。借款人未按合同约定履行还款义务，截至2021年3月，致使贷款已经连续逾期5期，已拖欠原告贷款本息合计621088.66元。为维护原告合法权益，特具状法院请求依法处理。被告陈召飞、刘淑贞未到庭参加诉讼，向本院邮寄答辩状，辩称其自2017年11月27日在银行办理的个人商业用房贷款635000元，期限30年，从办理期始如约执行分期还款，目前正常还款。原告诉称的2020年10月以来逾期5个月，催收无果恶意拖欠，与事实不符。2020年10月-2021年3月因疫情影响，已存入储蓄卡的还款款项被建行信用卡扣走，导致未能如期到账，核实后也第一时间处理完毕，目前已归还5个月欠款，后期款项也正常还款中。请求跟原告调解此案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年10月30日，被告陈召飞、刘淑贞向原告申请个人住房贷款。2017年11月27日，被告陈召飞、刘淑贞与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款用于购买于都县车库；借款金额为635000元，借款期限为360个月（即2017年11月27日至2047年11月27日）；借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记［赣（2020）于都县不动产证明第0004048号］，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证明、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定：出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约于当日向被告发放了贷款。被告贷款后未按约定按时还本付息，截至2021年3月16日，尚欠借款本金605649.95元，利息及罚息15438.71，原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，被告于2021年4月14日向原告偿还本金1728.14元、利息及罚息18189.94元，2021年5月7日偿还本金869.73元、利息及罚息2693.66元，2021年6月2日偿还本金873.54元、利息2633.32元，2021年7月4日偿还本金877.34元、利息2629.52元。截至2021年7月9日，被告尚欠原告未到期贷款本金601301.2元。本院认为：原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告陈召飞、刘淑贞提供借款，被告借款后未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张被告还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告陈召飞、刘淑贞自愿以其所有的位于于都县房屋为上述借款本息抵押担保，依法应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈召飞、刘淑贞应于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司于都支行偿还借款本金601301.2元（截至2021年7月9日），并支付上述所欠本金自2021年7月10日起至还清款项之日止按合同约定的利息和罚息，利随本清；二、如被告陈召飞、刘淑贞未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告陈召飞、刘淑贞所有的位于于都县房屋［赣（2020）于都县不动产权第0010104号］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司于都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10011元，由被告陈召飞、刘淑贞负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  钟金华人民陪审员  谭 斌二〇二一年七月十二日书 记 员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1771号原告：中国建设银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道中118号。负责人：兰恩涛，支行行长。委托诉讼代理人：沈红卫，男，系银行员工，代理权限：一般代理。被告：陈召飞，男，1989年4月27日出生，汉族，户籍地址于都县。被告：刘淑贞，女，1989年10月25日出生，汉族，户籍地址于都县。原告中国建设银行股份有限公司于都支行诉被告陈召飞、刘淑贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司于都支行委托诉讼代理人沈红卫到庭参加诉讼。被告陈召飞、刘淑贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告截至3月16日的借款本金605649.95元，利息及罚息15438.71元，合计621088.66元（利息计算至2021年3月16日，此后利息按合同约定继续计算至还清款项止）；2．判令原告对抵押物（于都县）享有优先受偿权，即拍卖、变卖被告抵押房产，以拍卖、变卖款清偿本案所欠贷款本息；3．本案诉讼费及产生的一切费用由被告承担。事实与理由：借款人陈召飞及刘淑贞于2017年11月27日在我行办理了个人住房贷款63.5万元，期限30年，用其所有位于于都县作抵押。2020年10月以来我行管理人员进行了多次电话催收和上门催收，借款人答应还款而故意拖欠不还，属于恶意拖欠。借款人未按合同约定履行还款义务，截至2021年3月，致使贷款已经连续逾期5期，已拖欠原告贷款本息合计621088.66元。为维护原告合法权益，特具状法院请求依法处理。被告陈召飞、刘淑贞未到庭参加诉讼，向本院邮寄答辩状，辩称其自2017年11月27日在银行办理的个人商业用房贷款635000元，期限30年，从办理期始如约执行分期还款，目前正常还款。原告诉称的2020年10月以来逾期5个月，催收无果恶意拖欠，与事实不符。2020年10月-2021年3月因疫情影响，已存入储蓄卡的还款款项被建行信用卡扣走，导致未能如期到账，核实后也第一时间处理完毕，目前已归还5个月欠款，后期款项也正常还款中。请求跟原告调解此案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年10月30日，被告陈召飞、刘淑贞向原告申请个人住房贷款。2017年11月27日，被告陈召飞、刘淑贞与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款用于购买于都县车库；借款金额为635000元，借款期限为360个月（即2017年11月27日至2047年11月27日）；借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记［赣（2020）于都县不动产证明第0004048号］，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证明、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定：出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约于当日向被告发放了贷款。被告贷款后未按约定按时还本付息，截至2021年3月16日，尚欠借款本金605649.95元，利息及罚息15438.71，原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，被告于2021年4月14日向原告偿还本金1728.14元、利息及罚息18189.94元，2021年5月7日偿还本金869.73元、利息及罚息2693.66元，2021年6月2日偿还本金873.54元、利息2633.32元，2021年7月4日偿还本金877.34元、利息2629.52元。截至2021年7月9日，被告尚欠原告未到期贷款本金601301.2元。本院认为：原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告陈召飞、刘淑贞提供借款，被告借款后未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张被告还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告陈召飞、刘淑贞自愿以其所有的位于于都县房屋为上述借款本息抵押担保，依法应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈召飞、刘淑贞应于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司于都支行偿还借款本金601301.2元（截至2021年7月9日），并支付上述所欠本金自2021年7月10日起至还清款项之日止按合同约定的利息和罚息，利随本清；二、如被告陈召飞、刘淑贞未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告陈召飞、刘淑贞所有的位于于都县房屋［赣（2020）于都县不动产权第0010104号］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司于都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10011元，由被告陈召飞、刘淑贞负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  钟金华人民陪审员  谭 斌二〇二一年七月十二日书 记 员  王燕民