江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1517号上诉人（原审原告、案外人）：陈冬梅。委托诉讼代理人：蒋志刚。被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新东支行。负责人：朱珊。委托诉讼代理人：周建阳。被上诉人（原审被告、被执行人）：丹阳市金莺服装绣品有限公司。法定代表人：王莺英。委托诉讼代理人：吕林燕。被上诉人（原审被告、被执行人）：王莺英。被上诉人（原审被告、被执行人）：吕明玉。被上诉人（原审被告、被执行人）：李建军。被上诉人（原审被告、被执行人）：江苏爱邦新能源科技有限公司。法定代表人：李建军。上诉人陈冬梅因与被上诉人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新东支行（以下简称丹阳农商行新东支行）、丹阳市金莺服装绣品有限公司（以下简称金莺公司）、王莺英、吕明玉、李建军、江苏爱邦新能源科技有限公司（以下简称爱邦公司）案外人执行异议之诉一案，不服江苏省丹阳市人民法院（以下简称丹阳法院）（2020）苏1181民初6276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。陈冬梅上诉请求：撤销丹阳法院（2020）苏1181民初6276号民事判决，发回重审或依法改判；本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：陈冬梅与金莺公司、王莺英签订的房屋买卖合同是有效的，且已完成交付。房屋也是合法建筑，只是要待土地性质变更后才能办理过户手续。陈冬梅的权利足以排除对该房屋的执行。丹阳农商行新东支行辩称，陈冬梅应当知道房屋权利受到限制无法办理过户手续，应认定是买受人自身原因未办理过户手续。请求驳回陈冬梅的上诉请求，维持一审判决。金莺公司述称，金莺公司差陈冬梅借款，就以房抵债了，不应当查封该房屋。经审理查明，2018年7月11日，丹阳法院对丹阳农商行新东支行诉金莺公司、爱邦公司、王莺英、吕明玉、李建军金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1181民初5104号民事判决：一、金莺公司于本判决生效之日起十日内给付丹阳农商行新东支行贷款本金130万元、利息308725.74元(截至2018年5月21日)，并按照年利率13.833%给付自2018年5月22日起至实际给付之日止的利息；二、爱邦公司、王莺英、吕明玉、李建军对金莺公司上述给付义务，向丹阳农商行新东支行承担连带清偿责任。根据丹阳农商行新东支行申请，该院于2020年6月5日立案执行，案号为（2020）苏1181执1929号。在该案执行过程中，2020年7月7日，该院作出（2020）苏1181执1929号执行裁定，查封金莺公司名下位于丹阳市延陵镇引资大道西侧不动产（丹房权证延陵字第××号）及昌国北路的不动产[丹国用（2006）第08826号]。案外人陈冬梅提出异议后，该院于2020年9月24日作出（2020）苏1181执异202号执行裁定：驳回陈冬梅的异议请求。陈冬梅不服该裁定，向该院提起案外人执行异议之诉称，2016年11月18日，陈冬梅与金莺公司达成协议，陈冬梅将2014年4月出借给金莺公司的两笔本金200万元及利息用作购房款，约定金莺公司将门市房108号一层两间、208号二层两间，北段电梯大楼六层（500平方米），住房南段601室出卖给陈冬梅。上述房屋均在登记的土地之上，有相应的建设工程许可，但未办理产权登记。协议签订后，该部分房屋交付给陈冬梅，由陈冬梅出租。陈冬梅的买卖关系发生在房屋被查封之前，同时该房屋在借款时没有抵押。买卖系双方真实意思表示，出借的款项利息超过租金，并非以收取租金方式实现债权。请求：1、确认陈冬梅与金莺公司在2016年11月18日签订的协议合同有效；2、确认陈冬梅享有协议合同中不动产的使用权、受益权等排他性权益，并停止（2020）苏1181执1929号中对金莺公司所有的门市房108号一层两间112.6平方米及208号两层两间118.36平方米，北段电梯大楼第六层500平方米、住房南段601室165.52平方米（以下简称案涉房屋）的执行。一审法院经审理查明，2014年4月，陈冬梅向王莺英转账150万元，并交付金额共计50万元的银行承兑汇票。2016年11月18日，陈冬梅与王莺英、金莺公司签订协议一份，言明：金莺公司借陈冬梅本金150万元和50万元，1、金莺绣品门市房108号一层两间（112.6平方、673348元）、208号二层两间配套（118.36平方，355080元），合计1028428元；2、北段电梯大楼第六层500平方，110万元；3、住房南段601室165.52平方，393937.6元。1、2、3总合计2522365.6元，以上房产权归陈冬梅所有，本金利息全清。2017年8月，陈冬梅将上述房屋中的门市房出租给他人使用。另查明，2012年1月，金莺公司取得案涉房屋在内的建筑的建设工程施工许可证，许可证载明建设规模为5180.96平方米K6。该建筑位于丹国用（2006）第08826号土地使用权证载明的土地范围内。一审法院认为，陈冬梅作为案外人提出执行异议之诉，可以同时提出确认其实体权利的诉讼请求，陈冬梅要求确认协议有效，不属于执行异议之诉案件审理范围，该院不予审理。案涉房屋仅有建设工程施工许可证，无房屋所有权证，陈冬梅应当知道该房屋无法及时办理相应的权属登记和过户，属于自身原因未办理过户登记手续，且该院执行裁定查封财产范围并未包含案涉房屋，故陈冬梅主张享有排他性权益并要求排除执行，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。据此，该院于2021年1月13日作出（2020）苏1181民初6276号民事判决：驳回陈冬梅的诉讼请求。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、法院查封的财产范围是否包括案涉房屋。2、案涉房屋是否属于被执行人金莺公司的责任财产，是否应当停止对案涉房屋的执行。关于第一个争议焦点。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”本案中，丹阳法院查封了金莺公司证号为丹国用（2006）第08826号的土地使用权，而包括案涉房屋在内的建筑位于该土地范围内，也是金莺公司所建。根据上述规定，查封的效力及于该建筑物，当然也及于案涉房屋。关于第二个争议焦点。本院认为，人民法院在执行程序中对被执行人所采取的强制执行措施，应当以其责任财产为限。如果有证据证明拟执行标的不属于被执行人的责任财产，人民法院应当停止对该标的的执行。本案中，金莺公司所建的包括案涉房屋在内的建筑，虽未取得房产所有权证，但该建筑具有财产价值。丹阳法院对案涉房屋进行查封的时间是2020年7月，而金莺公司早在2016年11月已将案涉房屋转让给了陈冬梅并实际交付，陈冬梅已将部分房屋用于出租，陈冬梅也通过以房抵债的方式支付了全部购房款。案涉房屋不再属于金莺公司的责任财产，应当停止对案涉房屋的执行。综上所述，陈冬梅的上诉请求成立，应予支持。一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省丹阳市人民法院（2020）苏1181民初6276号民事判决；二、不得执行江苏省丹阳市人民法院（2020）苏1181执1929号执行裁定中丹阳市金莺服装绣品有限公司所建无证建筑中的门市房108号一层两间、208号两层两间、北段电梯大楼第六层、住房南段601室。一审案件受理费26960元，二审案件受理费26960元，由被上诉人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新东支行负担。本判决为终审判决。审判长 于  竞审判员 章 晓 东审判员 司马仲华二〇二一年七月五日书记员 孙 敏 瑶