北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初11297号原告：王秋英，女，1967年8月4日出生，汉族，住北京市房山区。被告：河北众美房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街72号。法定代表人：刘永凯。被告：河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司，住所地北京市大兴区隆盛大街4号院1号楼4层6单元415。负责人：刘长久，执行董事。被告：北京至道房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里42号楼四层402。法定代表人：刘长久，总经理。原告王秋英与被告河北众美房地产开发集团有限公司（以下简称“众美集团公司”）、北京至道房地产开发有限公司（以下简称“至道公司”）、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司（以下简称“众美北京分公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告王秋英到庭参加诉讼，被告至道公司、众美集团公司、众美北京分公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秋英向本院提出诉讼请求：1.三被告偿还已经交付的购房款本金1215917.8元；2.三被告支付利息（以1215917.8元为基数，自2020年9月24日起至实际付清之日止，按照年利率10%计算）；3.本案的诉讼费、保全费等由三被告承担。事实与理由：2018年初,被告宣传在北京房山良乡西路14号开发建设房山众美城,原告与其商谈达成一致购买被告开发的房屋一处,原告分别于2018年1月9日交付房款50万元、2018年5月11日交付房款40万元、2018年5月25日交付房款115万元,共计205万元,但因被告当时开发房屋手续不全等原因,被告要求原告按照被告要求签署了上述款项用途等手续,并承诺按照年息10%给付利息。被告承诺2019年6月可以办理买卖房屋的网签手续，11月份交房。但约定日期早已经过,被告房屋项目迟迟没有开工建设,并于2019年9月17日出具承诺书,承诺分别于2019年9月30日前退还60万本金、10月31日前退还70万本金、11月30日前退还75万本金,分期退还本金相应利息根据协议约定按实际退款日计算,并于同期本金一同退还。但被告仅在2019年9月24日还款679397.26元、2020年1月22日还款50万元、4月3日还款10万元、7月21日还款5万元,共计132万,余欠本金、利息至今未还。众美集团公司与众美北京分公司是总公司与分公司的关系,依照法律规定总公司应当对分公司的债务承担偿还责任。故诉至法院。众美集团公司未到庭，亦未答辩。众美北京分公司未到庭，亦未答辩。至道公司未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于王秋英提交的金融资产收益权认购协议、投资意向书、银行交易明细、借款协议、承诺书，本院经审查，对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，王秋英（投资者）与深圳东方汇海资本管理有限公司（承销商），签订《金融资产收益权认购协议》，主要内容为：转让方为石家庄众美城房地产开发有限公司，转让标的为石家庄众美城房地产开发有限公司对石家庄众达房地产开发有限公司101500万元的债权。本协议所述“金融资产收益权”特指承销商通过全额包销的方式合法取得的石家庄众美城房地产开发有限公司依据相关法律法规向石家庄众达房地产开发有限公司作为借款人发放借款所形成的相关权益。按照政府批准的金融资产交易中心交易规则及转让方对转让标的挂牌申请所列相关交易条件规定，承销商已成为转让方挂牌转让的金融资产收益权（产品代码：LJS-ZM-002-0001-12001）产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品，成交金额：人民币（大写）伍拾万元整（小写￥：500000元），转让标的到期日为：2020年5月27日。本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出，具体规则另行约定。如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%（年化预期收益率）×实际存续天数/365天。投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日，且满足缴款之日起期满6个月，均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起30天内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。承销商与投资者共同确认：投资者自愿认购本产品并自行承担相关投资风险。另，王秋英作为投资者，至道公司作为项目公司，签订《投资意向书》，主要内容为：项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权利。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售（含预售）相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。王秋英投资总价款为500000元。优惠购房权涉及的项目名称为“房山·众美城”，项目公司为北京至道房地产开发有限公司，项目坐落于北京市房山区良乡西路14号，优惠行权价格为39000元/㎡。此外，双方亦对合同的其他权利义务作出约定。2018年1月9日，王秋英通过其本人银行账户转出到深圳东方汇海资本管理有限公司500000元。当日，深圳东方汇海资本管理有限公司向王秋英出具500000元的投资款收据。2018年5月11日，王秋英（出借方、甲方）与众美北京分公司（借款方、乙方）签订《借款协议》，约定借款金额40万元，借款期限截止2019年6月30日，约定：项目取得预售许可证7日后，甲方需以书面方式明确告知乙方其是否有购买项目房屋意向。如甲方有意购买项目房屋的，本次借款无利息，甲方需在借款期限届满前与至道公司就项目房屋办理网签，借款本金自网签之日转为甲方向乙方支付的部分购房款，借款本金转为部分购房款视为乙方已全额偿还借款，本协议履行完毕；如甲方明确无意购买项目房屋，乙方于借款期限届满前（含当日）一次性偿还借款本金及利息，年利率为10%。2018年5月11日，王秋英通过其本人银行账户转出到众美北京分公司400000元。当日，众美北京分公司向王秋英出具400000元的暂收款收据。2018年5月25日，王秋英（出借方、甲方）与众美北京分公司（借款方、乙方）签订《借款协议》，约定借款金额115万元，借款期限截止2019年6月30日，约定：项目取得预售许可证7日后，甲方需以书面方式明确告知乙方其是否有购买项目房屋意向。如甲方有意购买项目房屋的，本次借款无利息，甲方需在借款期限届满前与至道公司就项目房屋办理网签，借款本金自网签之日转为甲方向乙方支付的部分购房款，借款本金转为部分购房款视为乙方已全额偿还借款，本协议履行完毕；如甲方明确无意购买项目房屋，乙方于借款期限届满前（含当日）一次性偿还借款本金及利息，年利率为10%。2018年5月25日，王秋英通过其本人银行账户转出到众美北京分公司1150000元。当日，众美北京分公司向王秋英出具1150000元的暂收款收据。2019年9月17日，众美北京分公司向王秋英出具承诺书，主要内容为：众美北京分公司承诺于2019年9月30日前退还60万元本金，2019年10月31日前退还70万元本金，2019年11月30日前退还75万元本金，分期退还本金相应利息根据协议约定按实际退款日计算，并与同期本金一同退还。庭审中，王秋英称“房山·众美城”至今未开工建设，众美北京分公司分别于2019年9月24日退还款项679397.26元（含本金466137.26元及利息）；于2020年1月22日退还本金500000元；于2020年4月3日退还本金100000元，于2020年7月21日退还本金50000元，其余款项至今未退。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，众美北京分公司与王秋英签订借款合同，并向王秋英出具承诺书，承诺退还相应的本金并支付利息，其与王秋英形成了合同关系。众美北京分公司作为众美集团公司的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任应由众美集团公司承担。现众美北京分公司未按约定还本付息的行为，应属违约，故王秋英要求众美北京分公司、众美集团公司退还本金并要求从本案立案之日起计算利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。庭审中，原告认可众美北京分公司共偿还本金共计1116137.26元，对此本院不持异议，本院经核算，众美北京分公司、众美集团公司尚欠本金933862.74元。因王秋英提供的证据不足以证实至道公司已经收到其投资的款项，故其要求至道公司还款及支付利息，证据不足，本院不予支持。众美集团公司、众美北京分公司、至道公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了民事诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内退还王秋英欠款933862.74元；二、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内向王秋英支付利息（以933862.74元为基数，自2020年9月24日起至实际付清之日止，按年利率10%计算）。三、驳回王秋英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15743.26元由河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司负担13139元，由王秋英负担2604.26元。保全费5000元、公告费用（以公告费发票金额为准），由河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王春霞二〇二一年七月十二日书记员  杨 丽