上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初13806号原告：沈海冰，男，1981年4月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李琳(系原告妻子)，住址同上。委托诉讼代理人：何蓉蓉，上海海忠恒律师事务所律师。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告沈海冰诉被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈海冰的委托诉讼代理人李琳、何蓉蓉到庭参加诉讼，被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。沈海冰向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《资产委托管理服务合同》于2020年12月23日解除；2.被告支付原告2019年8月、9月、2020年9月、11月、12月租金共计9,500×2+9,800×3=48,400元；3.被告支付原告违约金9,800×2=19,600元；4.本案律师费5,000元由被告承担;5.被告拆除私自隔出的隔间,若不拆除,则需向原告支付拆除该隔间的费用3,000元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月16日签订《资产委托管理服务合同》，约定由被告将原告名下位于上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)对外出租,由被告每月向原告支付租金；被告迟延支付租金满15个工作日，原告有权单独解除合同，且被告应赔偿原告两个月违约金，守约方还有权要求违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。合同约定,被告应于每月下旬支付当月租金,然而,被告自2020年8月24日支付完2020年7月23日至8月22日的租金后,便再未向原告支付过租金。因被告迟延支付租金已超过15个工作日,故原告已于2020年12月23日向被告发送《解除合同通知函》到被告的邮箱。诉争合同已于2020年12月23日解除。此时，被告已拖欠原告2020年11月-12月两个月的租金。因被告违约,故2019年8月、9月以及2020年9月三个月空置期的租金也应支付给原告。本案被告还应承担原告因维权而支出的5,000元律师费损失。被告未经原告许可,私自在房屋内用隔板隔出一个房间,属于违章建筑,故原告要求被告拆除,恢复原状,否则应承担原告为拆除该隔间垫付的费用，现该隔间尚未拆除。综上，恳请法院判如所请。被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《资产委托管理服务合同》、被告的网上企业公示信息、《解除合同通知函》、上海市房地产权证、银行交易流水明细、房屋现场照片、《聘请律师合同》、转账记录及增值税发票，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，能够证明其主张的原、被告签约及被告欠款的事实，本院予以确认。另查明，《资产委托管理服务合同》约定：第一年度合同期限为2019年7月30日至2020年9月22日，第二年合同期限为2020年9月23日至2021年10月27日；第一年合同期租金每月9,500元，第二年合同期租金每月9,800元；被告向原告支付第一年管理费，以合同租约中2019年7月30日至9月22日的租金抵扣；被告向原告支付第二年管理费，以合同租约中2020年9月23日至10月27日的租金抵扣。庭审中，原告称其与被告的租客于2020年11月直接签订了的租赁合同，2020年12月初开始租客向原告直接付租；待被告付清相应款项后原告将押金退还被告。本院认为，诉争合同系原、被告双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告按约交付系争房屋后，被告理应向原告付租，现被告拖欠租金的行为显已违反合同约定，原告有权解除诉争合同。鉴于原告已于2020年12月23日向被告在网上公示的邮箱中发送了解约函，本院就以该日作为合同解除日。合同解除后，被告理应付清欠付的租金。原告主张因被告违约，故其仍应支付免租期的租金，没有合同依据。诉争合同并未对免租进行过约定，原告所称的免租，实为原告应付的管理费与被告应付的租金进行相应抵扣。被告已经付清了截止至2020年8月22日的租金，应视为其在2019年7月30日至2020年8月22日期间已经提供了管理服务，原告应当支付该段时间的管理费，该笔费用应在被告的应付租金中予以扣除。另外，鉴于原告已于2020年12月初起直接向新租客收取租金，为避免原告重复收租，被告向原告付租的截止日期应为2020年11月30日。结合上述情况，本院确认被告还须向原告支付租金32,995元。诉争合同因被告欠租提前解除，故对于原告要求其支付违约金19,600元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担本案律师费，无合同及法律依据，不予支持。原告提交的照片等证据难以证明被告在系争房屋内擅自隔墙，故对于原告要求被告拆除隔间或支付拆除费的诉请，本院难以支持。原告主张待被告付清相应款项后将押金退还被告，并无不当，可予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈海冰与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司就上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《资产委托管理服务合同》于2020年12月23日解除；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈海冰租金共计32,995元；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈海冰违约金19,600元；四、驳回原告沈海冰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,625元，减半收取计812.50元，由原告原告沈海冰负担62.50元，被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。