连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初4079号原告：徐德军，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告：刘从平，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：徐德军，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区，系原告刘从平丈夫。被告：迪维（连云港）置业有限公司，住连云港赣榆区新城黄海路黄海路十二号。法定代表人：DOMINGOBLANCORODRIGUEZ。原告徐德军、刘从平与被告迪维（连云港）置业有限公司（以下简称迪维置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案受理后，依法适用小额程序，于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告徐德军及原告刘从平的委托诉讼代理人徐德军到庭参加诉讼，被告迪维置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐德军、刘从平向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理嘉会城3单元3-1002室不动产证；2、判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金22249.3(自2018年11月30日至2020年7月31日）及诉后利息。事实与理由：原告于2017年5月15日与被告迪维（连云港）置业有限公司签订合同，购买被告位于赣榆区××镇××路×××幢×单元××××××室，购房金额为730683元整。按照合同第八条规定，被告应于2018年11月30日前将符合约定的商品房交原告使用；按照合同的第九条出卖人逾期交房的违约责任条款，被告应向原告支付违约金22249.3元。原告多次向被告迪维（连云港）置业有限公司索要违约金，被告多次推诿，拒不支付且敷衍原告，原告无奈，诉至贵院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告迪维置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，原告徐德军、刘从平与被告迪维置业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告徐德军、刘从平购买由被告迪维置业公司开发的位于连云港市赣榆区××镇××路×××××路××××××单元××××××室××＃住宅），总金额730683元。合同第八条约定：出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.（无内容）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.买受人所有购房款未全部付清的，交房期限不受上述条款限制。3.因战争可不可抗力自然灾害等因素，则一切等发生后，如可继续施工则交房日期顺延，如无法施工，则双方各不承担违约责任。施工期内如遇台风、雨雪、冻等恶劣天气超过10天，则每超过1日，交房日期顺延1日，以监理公司记录为准。因市政配套不到位及各职能部门行为造成无法施工的可据实予以延期。施工中遇到设计变更、异常困难或重大技术问题以及政府规划调整等原因而造成的工期顺延的可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原被告双方均在该合同上签名、捺印。合同签订后，二原告付清购房款。后因被告未按照合同约定按时交付房屋，故二原告诉至本院。庭审中，原告方确认房屋交付的日期为2020年7月17日，自2018年11月30日起至2020年7月17日止，被告累计逾期交房天数为595天。2019年9月29日连云港市住房和城乡建设局下发的《连云港市住房和城乡建设局关于国庆期间建筑工地停止施工的紧急通知》，按通知要求，9月30日18时至10月8日6时，我市暂停所有建筑工地室内外施工作业，以上停工时间9天。2020年1月26日,连云港市人民政府发布《连云港市关于实施新型冠状病毒感染的疫情一级响应措施的通知》,自2020年1月26日零时起,就突发公共卫生事件实施一级响应防控措施。2020年2月6日，连云港市住房和城乡建设局下发《关于进一步做好疫情防控期间建筑工地复工工作的紧急通知》，通知第二条载明2020年2月9日24时前，本市所有建工工地一律不得复工、开工。2020年2月9日24时后，全市建筑工地复工，需由承建企业向所在地县区政府、功能板块管委会提出申请，经现场核查和书面同意后并报住建部门备案方可复工。2020年2月10日，连云港市住房和城乡建设局再次下发通知，将复工时间延后至2月20日，有关疫情防控通知中的其他要求不变,至2020年2月20日的停工天数为25天。另查明，2017年7月28日，被告迪维置业公司（甲方）与连云港恒源电力实业有限公司（乙方）签订了《嘉会城配电工程施工合同》，部分合同内容如下，合同第一条工程名称为嘉会城小区居配工程。第二条第1款工程范围：迪维置业公司在赣榆区××路××号××××××小区（批文号：赣发改投（2015）333号），总建筑面积约155649.73平方米，地下建筑面积40714.9平方米；其中住宅51121.83平方米，商业45206.83平方米。办公（商务公寓）18606.17平方米。第2款工程内容：上述电配工程的接入及受电工程施工（详细工程量按设计蓝图为准，包含委托设计费用，不包括受电工程的土建部分）。第四条工期部分未对工程的具体开工时间、完工时间作出明确约定。2019年10月10日，连云港恒源电力实业有限公司向被告发出了《关于嘉会城送电的通知》，通知载明嘉会城商住区目前电气安装工程已验收合格，具备送电条件。计划于2019年10月16日正式装表送电，请贵公司于2019年10月16日送电前，将工程尾款8800000元一次性付到连云港恒源电力实业有限公司账户。逾期不付，送电时间顺延，造成后果由贵公司承担。本院认为，原告徐德军、刘从平与被告迪维置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应全面履行。依据建设部《商品房销售管理办法》第34条之规定，被告作为房地产开发企业应当协助原告办理房屋所有权登记手续，对原告的该项诉求本院予以支持。被告逾期交付商品房构成违约，应当承担相应的违约责任。对于连云港市住房和城乡建设局下发的《连云港市住房和城乡建设局关于国庆期间建筑工地停止施工的紧急通知》，本院认为对于该通知被告并不具有及时预见的前提基础,且通知明确说明暂停所有建筑工地室内外施工作业，具有不可避免、无法克服的特点，属于不可抗力的情形，故本院认为,上述9天时间应当从逾期交房天数中予以扣减。对于新冠疫情防控期间的停工扣除问题，本院认为,疫情的发生具有不可预见的客观情况，疫情发生后，政府采取的疫情防控措施亦与疫情的严重程度相关，具有不可预见、不能避免且不能克服的特点,具备不可抗力的特征。鉴于延迟交房期间，被告受到疫情影响，无法及时复工，综合考虑政府的停工命令、疫情期间员工返回工地的隔离时间、被告申请复工所必要的核查时间，以及因疫情造成的各种工程材料的物流供应迟延等因素，本院酌定将受疫情影响加重违约的时间酌定为39天,上述停工天数应从逾期交房天数中予以扣除。综上，被告迪维置业公司应向原告徐德军、刘从平支付的逾期交房违约金为19984.18元【730683*0.00005*（595天-39天-9天）】。故，对原告的合理诉求，本院依法予以支持。原告主张逾期交房违约金产生的诉后利息，因无法律依据，故对原告的此诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告迪维（连云港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告徐德军、刘从平办理位于连云港市赣榆区××镇××路×××××路××××××单元××××××室××＃住宅）的产权登记。二、被告迪维（连云港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐德军、刘从平支付逾期交房违约金19984.18元。如果被告迪维（连云港）置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元，减半收取218元，由原告徐德军、刘从平负担28元、被告迪维（连云港)置业有限公司负担190元（原告徐德军、刘从平已预交，被告迪维（连云港)置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审 判 员 李伟二〇二一年七月二十二日法官助理 刘丽书 记 员 杨爽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。