安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2123号原告:万直权，男，汉族，1977年12月17日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，所在地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。法定代表人:张志斌，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵前辉，该公司员工。原告万直权与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万直权，被告阳光半岛公司委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万直权向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2018年06月28日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号:201812010006）；二、被告在15天内向原告返还全部购房款1258140元；三、被告在15天内向原告支付全部房款1%违约金12581.4元；四、被告在15天内向原告支付全部房款利息96609元,（自2018年06月28日与原告签订《商品房买卖合同》起计算,按照同期贷款银行4.9%利率标准,计算至款清之日止,暂计至2021年3月31日)；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:自2018年06月28日原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同编号：201812010006，所购房号：3号地块3幢604房间。该合同第十一条【交付时间和手续】规定（一）：“出卖人应当在2020年07月30日前向买受人交付该商品房”。该合同第十二条【逾期交付责任】明确规定：“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，按照下列第1款第2项规定方式处理：逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。自买受人付款之日起，按照在中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。自合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。截止今日，距该商品房的合同约定交房期限已远超过180天，同时原告已在规定时间内向被告发起书面退房通知函（快递编号：74100004254931），经原告多次催促，被告亦未履行双方已签订《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项规定。并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。综上，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。阳光半岛公司在庭审中的辩解意见：1、涉案房屋存在逾期交房，但是在逾期交房期间中应扣除因疫情导致的停工期限两个月，该期间为不可抗力；2、关于原告的诉求，原告既主张了利息，又主张了违约金，被告认为利息和违约金只能择一主张；3、利息利率原告主张4.9%没有事实依据，根据合同约定及拆借中心公布市场利率应在3.85%左右；4、关于原告的付款金额被告营销人员反馈，原告实际付款金额与合同约定不一致，即使判决退款，金额也应是原告实际付款金额，原告提前还款优惠了13242元（该金额原告实际未支付）。本院经审理认定事实如下：2018年06月28日,阳光半岛公司与万直权签订《商品房买卖合同(预售)》(编号：201812010006)，约定：万直权购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛3号地块3幢604号房产，房屋建筑面积117.85平方米；商品房单价10675.77元每平方米，房屋总价款1258140元；关于房屋交付期限，双方在合同第十一条中约定：阳光半岛公司应当于2020年7月30日前向万直权交付该商品房。关于逾期交房的违约责任，双方在合同第十二条中约定：除不可抗力外，双方同意按照逾期时间分别处理，不作累加。（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。万直权签订本合同前已支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。万直权于2018年6月28日支付首期购房款62907元（含定金10000元），万直权又于2018年11月29日交购房款251628元（含优惠款）、2019年5月6日交购房款314535元（含优惠款）、2019年11月30日交购房款314535元（含优惠款）、2020年5月26日交购房款314535元（含优惠款），其中优惠房款13242元，万直权实际付购房款合计1244898元。阳光半岛公司至今未交付涉案房屋。2021年1月27日，万直权向阳光半岛公司发出《退房通知函》。上述事实，由营业执照复印件、法人身份证明、身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、商品房认购书、收款收据、付款明细表、退房通知函复印件及双方当事人当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，万直权与阳光半岛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，合法有效。本案中，万直权与阳光半岛公司约定的交房期限为2020年7月30日前，逾期交房超过180日后，万直权有权解除合同，遂向阳光半岛公司下发书面退房函。故对万直权要求解除《商品房买卖合同（预售）》(编号201812010006)的诉请，本院予以支持。万直权要求阳光半岛公司返还购房款1244898元的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案中，万直权与阳光半岛公司之间签订的商品房预售合同因阳光半岛公司逾期交房的违约行为而解除，阳光半岛公司应按合同约定和法律规定，返还已收取的售房款、支付违约金、赔偿损失。因万直权与阳光半岛公司之间关于支付已付购房款利息的利率约定不明，本院确定按付款时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告万直权与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(编号：编号：201812010006)；二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起十日内返还原告万直权购房款1244898元及利息（以62907元为基数，从2018年6月28日起，按付款时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止；以249477元为基数，从2018年11月29日起，按付款时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止；以309158元为基数，从2019年5月6日起，按付款时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止；以311958元为基数，从2019年11月30日起，按付款时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止；以311398元为基数，从2020年5月26日起，按付款时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止）；三、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起十日内给付原告万直权违约金12448.98元；四、驳回原告万直权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17110元（万直权已预交），减半收取8555元，由原告万直权负担555元，被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  吴家奎二〇二一年七月八日书记员  陈 明附一：相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。