安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1723民初1602号原告：朱秀珍，女，1975年7月26日出生，汉族，农民，户籍地安徽省池州市贵池区，经常居住地安徽省池州市青阳县。被告：青阳县索菲特酒店有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇xxxxxx，统一社会信用代码91341723MA2T7ER807。法定代表人：陈达明，该公司执行董事。原告朱秀珍与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司（以下简称索菲特酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月29日立案后，依法适用简易程序，因双方当事人均申请提前开庭，本案遂于2021年7月19日提前公开开庭进行了审理。原告朱秀珍，被告索菲特酒店的法定代表人陈达明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱秀珍向本院提出诉讼请求：1.请求判决索菲特酒店支付朱秀珍租金7170元，并支付违约金13150元；2.本案诉讼费用由索菲特酒店承担。诉讼过程中，朱秀珍变更诉讼请求第一项为：请求依法判令索菲特酒店立即向朱秀珍支付租金8067元。事实与理由：2018年12月27日，朱秀珍与索菲特酒店签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定朱秀珍将其所有的位于安徽省池州市青阳县出租给索菲特酒店经营宾馆。合同还对租赁期限及用途、租金及支付方式等作出详细约定。2019年12月1日，双方又达成补充协议，对原《房屋租赁合同》中2019年2月1日至2022年1月31日租金进行变更，即上述租期内，索菲特酒店仅需支付年租金的75%。合同签订后，朱秀珍依约将401室交付给索菲特酒店使用。但索菲特酒店未能按照协议约定向朱秀珍支付租金，截至目前索菲特尚欠朱秀珍2020年一个季度租金为2689元，2021年二个季度租金5378元，合计租金8067元。此款经朱秀珍多次催讨未果。为此，特诉至法院，请求依法判如所请。索菲特酒店辩称，索菲特酒店已经倒闭了。索菲特酒店现欠朱秀珍的是今年上半年两个季度的房租，之前的房租索菲特酒店都付清了，根据索菲特酒店与朱秀珍之间签订的补充协议，索菲特酒店2020年一年只需付三个季度的房租，2020年的房租索菲特酒店已经付了二个季度的，还有一个季度的房租，因2020年有疫情，索菲特酒店与朱秀珍等口头约定，因疫情朱秀珍再免收一个季度的房租，所以2020年度的房租已经付清了。另索菲特酒店也是被骗的，请求朱秀珍高抬贵手，对2021年欠朱秀珍两个季度的房租，索菲特酒店的意思是把401室装修的东西都给朱秀珍，双方合同解除，因索菲特酒店每个房间的装修都有五万多块，欠朱秀珍的房租也就只有几千块。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。因索菲特酒店对朱秀珍提供的身份证复印件、不动产权证复印件、《房屋租赁合同》原件、购房发票的三性均无异议；朱秀珍对索菲特酒店提供的《补充协议》的三性亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月27日，朱秀珍作为出租方（甲方）、索菲特酒店作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将401室出租给乙方，仅供乙方开设宾馆使用。房屋租赁期限为15年，自2023年6月1日至2038年5月31日止。第三条租金及支付方式约定：1、2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金是10759元【由乙方依据其与池州市苏黎士酒店投资管理有限公司《经营权转让协议》约定直接支付给所有业主；年租金按房价4.5%支付】。2023年6月1日至2029月31日，每年租金是10759元；2029年6月1日至2038年5年31日，每年租金是13150元（所有的税费由乙方支付）。2、第一年（2019.2.1-2020.1.31）租金是每个季度一付，付款时间方式是每个季度前十天付款。第二年至第三年（2020.2.1-2022.1.31）每半年一付，到期前一个月付清。剩余租赁期的租金，每一年一付，先付租金后使用，在每一年到期前一个月付清。合同同时还就其他事项进行了约定。2019年10月31日，朱秀珍在一份内容为“根据索菲特酒店目前的经营状况和其他业主代表的多次沟通达成如下补充协议：1.各业主2019年同索菲特酒店所签的租赁协议现改为从2019年2年1日起到2022年1月31日止，按原有协议租金百分之七十五支付。免去百分之二十五的租金，且2019年的租金从2019年10月份到11月份付清。2.2020年2月1日到2022年1月31日的租金每年按三季度支付，支付时间为每年3月底、7月底、11月底。3.同意这份协议的业主在补充协议上签字。4.不同意这份协议的房东，可以结算退房。”的《补充协议》上签字。补充协议签订后，索菲特酒店按协议约定支付了朱秀珍2019年的租金，对2020年租金支付了二个季度，2021年度租金未予支付。现朱秀珍以索菲特酒店经其多次催讨仍未按约支付租金为由，诉至法院，遂此成讼。本院认为，朱秀珍与索菲特酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。现索菲特酒店以2020年其酒店只支付了朱秀珍二个季度的租金，另有一个季度的租金因为疫情原因双方口头协商由朱秀珍予以免收，因朱秀珍对此不予认可，且索菲特酒店亦未能提供证据证明朱秀珍同意免除其2020年一个季度的租金，则朱秀珍要求索菲特酒店支付其2020年尚欠一个季度的租金计2689元，有事实和合同依据，本院予以支持。对于朱秀珍要求索菲特酒店支付其2021年二个季度的租金计5378元的主张，因在朱秀珍签字确认的《补充协议》中，双方约定“2020年2月1日到2022年1月31日的租金每年按三季度支付，支付时间为每年的3月底、7月底、11月底。”根据此项约定，索菲特酒店应支付朱秀珍2021年第二季度租金的时间为2021年7月底，则朱秀珍现要求索菲特酒店支付其2021年第二季度租金的主张，与补充协议约定的支付时间不符，不予支持，对朱秀珍此项主张中符合补充协议约定的部分即第一季度租金计2689元予以支持。对于朱秀珍起诉时在第一项诉讼请求中主张的违约金，因朱秀珍后向本院提交的书面《变更诉讼请求申请书》中，其将第一项诉讼请求变更为，请求依法判令索菲特酒店立即向其支付租金8067元，对违约金未再主张，则对违约金，本案不再作处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款第五百零九条第一款、第五百四十三条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后五日内给付朱秀珍租金5378元；二、驳回朱秀珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由青阳县索菲特酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  蒋桂荣二〇二一年七月二十九日书记员  孙文斌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租方应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。