青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2013)南商初字第70309号 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地：青岛市市南区东海中路16号，组织机构代码：26457195-8。 负责人张玉民，职务行长。 委托代理人王姬，北京市大成（青岛）律师事务所律师。 被告张茹，女，1950年5月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告景建生，男，1947年7月7日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告鲁商置业青岛有限公司，住所地青岛市市南区燕儿岛路7号。组织机构代码：68679978-4。 法定代表人李彦勇，职务董事长。 委托代理人刘曰刚、王凯，山东百佳信律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉被告张茹、景建生、鲁商置业青岛有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王姬，被告鲁商置业青岛有限公司的委托代理人刘曰刚、王凯均到庭参加诉讼，被告张茹、景建生经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案已缺席审理，现已审理终结。 原告诉称，2011年5月27日，原告与被告张茹签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款164万元，借款期限9年，按月还款。被告张茹以其所有的位于青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXXX户房产作抵押担保。被告鲁商置业青岛有限公司为该项贷款提供连带保证。被告景建生与被告张茹系夫妻关系。合同另约定，若被告违约，则原告有权宣布借款到期，解除与被告的借款关系，要求被告立即偿还借款本息及为实现债权而产生的律师费等所有费用。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约定还款，截至2013年3月4日尚欠原告借款本息共计1623063.2元，已构成违约。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求：1、判令原、被告之间《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期并解除借款合同，被告张茹立即向原告偿付剩余借款本金1518518.48元，利息104544.72元，本息总计1623063.2元（截至2013年3月4日）以及自2013年3月5日至本息还清之日止的利息、罚息；2、判令被告张茹承担本案全部诉讼费用以及原告律师费77323元以及其他实现债权的所有费用；3、判令被告景建生对上述债务及费用承担连带偿还责任；4、判令被告鲁商置业青岛有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；5、判令原告对被告提供的抵押房产的变现价款享有优先受偿权。 被告张茹未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 被告景建生未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 被告鲁商置业青岛有限公司辩称，其公司已经起诉被告张茹要求解除合同；对原告主张的律师费损失有异议；因抵押房产已被公安机关查扣，原告主张的优先受偿权无法实现。 经审理查明，原告与被告张茹、鲁商置业青岛有限公司于2011年5月27日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张茹向原告贷款164万元用于购房，贷款期限为9年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同执行利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，在合同有效期内，如遇中国人民银行调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。在被告未按合同约定履行相应义务的情况下，原告为实现债权而支出的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，均由被告负担。被告鲁商置业青岛有限公司作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证。被告张茹以其名下位于青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXXX户房产作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和其他应付费用。后抵押物办理了抵押登记手续。 另查明，被告景建生与被告张茹系夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告景建生于2011年1月30日向原告出具《同意抵押声明》，同意被告张茹用上述房产作抵押担保。 2011年7月20日，原告按约向被告张茹发放了贷款164万元。后被告多次逾期还款，截止2013年8月21日，尚欠原告借款本金1518518.48元、利息181423.1元。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押预告登记证明、个人借款凭证、贷款账户基本信息、结婚证书复印件、《同意抵押声明》、被告身份证明、双方当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。 本院认为，原告与被告张茹、鲁商置业青岛有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》以及被告景建生向原告出具的《同意抵押声明》均没有违反法律法规的规定，其内容均是原、被告真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告张茹发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告张茹就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告张茹逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息。 被告景建生与被告张茹系夫妻关系，应就夫妻关系存续期间被告张茹所负债务承担共同还款责任。 被告鲁商置业青岛有限公司作为连带责任保证人，应就被告张茹所负上述债务承担连带保证责任。 被告张茹以其购买的位于青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXX户房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告张茹设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。 关于原告要求被告承担其律师费损失的诉讼请求，因原告并未提交相关证据证明其存在上述损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告张茹、景建生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告张茹、鲁商置业青岛有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告张茹、景建生于本判决生效后十日内偿还原告截至2013年8月21日的借款本金1518518.48元、利息181423.1及自2013年8月22日起至本判决生效之日止的利息、罚息，按照合同约定的比例支付； 三、被告鲁商置业青岛有限公司对被告张茹的上述债务承担连带保证责任； 四、原告就上述费用，对被告张茹设定抵押的青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20103元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  黄 健 人民陪审员  吴同岗 人民陪审员  王晓菊 二〇一三年九月二十六日 书 记 员  陈 莹