四川省雅安市名山区人民法院民 事 判 决 书(2021)川1803民初100号原告：曾燕，女，1970年3月19日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。原告:郑万康，男，1961年9月18日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。被告：郑晋，男，1968年11月12日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。第三人：陈勇，男，1970年5月5日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。原告曾燕、郑万康与被告郑晋排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据原告曾燕、郑万康的申请，依法追加陈勇为本案第三人。审理中，郑晋以四川省高级人民法院已对涉案标的立案再审审查，申请中止审理，本院予以准许。在四川省高级人民法院裁定驳回再审申请后，本案依法恢复审理。本案依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告曾燕、郑万康，被告郑晋两次均到庭参加了诉讼，第三人陈勇经本院合法传唤，无正当理由第一次未到庭参加诉讼，第二次到庭参加了诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告曾燕、郑万康向本院提起诉讼请求：1.依法判决被告排除对雅安市名山区某房产的妨碍，在判决生效后将该处房产返还给原告，并按每年租金12.6万元退还从2017年10月11日起至2020年11月2日止的租金；2.判令第三人陈勇按每年租金12.6万元支付从2020年11月3日起至腾退之日止的租金；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告出资购买的位于雅安市名山区某房产，因登记在被告名下，2017年10月9日被告阻拦原告正常使用，原告被迫搬出。原告于2017年11月3日起诉被告，要求法院确认涉案房产属于原告所有。雅安市名山区人民法院于2020年6月29日作出（2017）川1803民初1231号判决，确认位于雅安市名山区某房屋不动产产权为原告曾燕、郑万康所有。被告不服该判决提起上诉，雅安市中级人民法院于2020年12月25日，作出（2020）川18民终777号终审判决，驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。然而，被告在诉讼期间，恶意将涉案房产出租给柏程俊等多人使用，后经郑晋同意转让给陈勇经营（2017年12月12日，在民一庭开庭审理房产确权官司当日，被告向法庭提供了与柏程俊签订的《租房合同》等证据，租金每年12.6万元），判决生效后仍拒不搬出交给原告，也未退还租金，导致原告无法入住，无法管理该房产。为了维护原告合法权益，特提起诉讼。被告郑晋辩称：2012年5月我们分家后，郑晋就与刘奎等三家商户长期签订租房合同，长期收取了租金，长期交纳水、电、气费。2012年5月前，我们买房子是以公司买的，租金是公司统一使用的，2012年5月后，三家商户是以郑晋个人名义收取租金。按照协议，原告在2015年通过大姐向郑晋交纳了租金。郑晋退出进达公司后，郑晋也长期对房产占有、使用、收益，原告一直没有异议。2015年前原告没有付租金，是因为我们在云翔纸业还有一个煤渣生意，我们要分钱。原告的起诉与之前案件是矛盾的，郑晋之前就长期收取租金。即使房产案的判决是有效的，租金也应一直由郑晋收取，以前的租金也不应退，以后的租金也应该由郑晋收。房产案的判决，郑晋仍然在进行申诉，现已向最高法院第五巡回法庭提交了申请。另外，原告起诉已超过诉讼时效，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人陈勇述称，第三人与郑晋签订有租房合同，前两年的租金是12.6万元，2019年11月3日至2020年11月3日的租金是80000元，因修路降了租金。前三年的租金均已支付。2020年11月3日至2026年11月3日的租金是60000元每年，因为疫情原因，约定的是每年年底支付，现同意在每年年底11月2日前支付租金，但不同意腾退房屋。因为签订租房合同时房主是郑晋，第三人是在2021年2月26日法院通知时才知道判决确认给了原告方。第三人租房是合法的，李虎只是帮忙管理的，与郑晋没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告方申请出庭的张大庆的证人证言，因证人与原告曾燕系亲属关系，现陈勇不认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条“下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言”的规定，对该证人证言应不予采信。对于被告郑晋提交的与陈勇签订的2018年、2019年、2020年的租房合同，与陈勇的陈述一致，虽然原告不认可，但无其他相反证据佐证，故本院予以采信。对于被告郑晋提交的其他证据，因与本案无关联，不予采信。对于陈勇提交的租房合同，与郑晋提交的租房合同一致，且与郑晋陈述一致，本院予以采信。结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：曾燕和郑万康原系夫妻，郑晋是郑万康的兄弟。涉案雅安市名山区某房屋土地证号为名国用（2009）第5×**，房产证号为名房权证蒙阳字第0×**号，均登记在郑晋名下。涉案房屋对外出租的租金一直由郑晋收取。2017年11月3日，郑万康、曾燕起诉请求确认位于雅安市名山区某房屋不动产产权属于曾燕、郑万康所有，经雅安市名山区人民法院（2017）川1803民初1231号民事判决书判决确认位于雅安市名山区某房屋不动产产权为曾燕、郑万康所有。郑普不服提起上诉，雅安市中级人民法院于2020年12月25日作出（2020）川18民终777号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2021年1月8日送达给原告方，被告认可在2021年1月13日收到判决书。该案郑晋曾向四川省高级人民法院申请再审，后四川省高级人民法院裁定驳回郑晋的再审申请。雅安市名山区某房屋产权证现仍登记在郑晋名下，未办理产权变更登记手续。2017年11月1日，郑晋同意柏程俊与陈勇签订租房转让合同，涉案房屋转由陈勇承租。2017年11月1日，郑晋与陈勇签订《租房合同》，约定租期一年，年租金为126000元，一次性付清（合同签订之日后的10天内付清，保证金为5000元）。2018年11月3日，郑晋与陈勇签订《租房合同》，约定租期一年，年租金为126000元，付款方式，现金支付。2019年11月2日，郑晋与陈勇签订《租房合同》，约定租期一年，年租金为80000元，付款方式，现金，年底付清。2020年11月2日，郑晋与陈勇签订《租房合同》，约定租期为2020年11月3日至2026年11月3日止，共计陆年，年租金为60000元，付款方式，现金，每年付一次。郑晋与陈勇当庭确认：2020年11月2日前的租金陈勇已全部支付给郑晋，从2020年11月3日起陈勇未向郑晋支付过租金。陈勇同意在每年11月2日前支付当年租金，不同意腾退房屋。本院认为：涉案雅安市名山区某房产登记在被告郑晋名下，原告郑万康、曾燕与被告郑晋因涉案不动产产权问题产生纠纷，最终法院于2020年12月25日作出终审判决，确认涉案不动产产权属于郑万康、曾燕所有，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”的规定，涉案不动产物权登记在郑晋名下，在法院判决生效之前，郑晋为涉案物权的权利人，郑万康、曾燕自判决生效之日起才取得物权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条规定“第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决裁定”，本案终审判决于2020年12月25日作出，于2021年1月8日送达原告方，被告自认于2021年1月13日收到判决书，终审判决送达的时间即为判决生效的时间，故自2021年1月14日起郑万康、曾燕为涉案雅安市名山区某房屋不动产产权的所有权人。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第二百三十六条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”涉案的雅安市名山区某房屋不动产产权，登记在郑晋名下，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第二百一十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第二百一十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，因此，在2021年1月13日前，郑晋合法占有涉案不动产，陈勇基于郑晋是涉案不动产的产权人，与郑晋签订租房合同，并无过错，相应的租房合同亦为合法有效，现涉案的不动产的实际占有人（直接占有人）为陈勇，而非郑晋，而郑万康、曾燕则从确权案的判决生效时起，成为涉案不动产的产权人，故郑万康、曾燕为涉案不动产的间接占有人，故涉案产权从确权案的判决生效时起，郑晋既非间接占有人，也非直接占有人，故郑万康、曾燕请求郑晋排除妨害，将涉案不动产返还郑万康、曾燕，事实依据和法律依据均不充分，本院不予支持。郑万康、曾燕请求郑晋返还之前的租金，请求陈勇给付自2020年11月3日起至2021年1月13日止的租金，因此前涉案产权有争议，在争议最终确定之前郑晋是合法占有人，故本院不予支持。对于自2021年1月13日后的租金，因郑晋与陈勇均确认自2020年11月3日起的租金，陈勇并未支付，郑晋亦未收取，故从2021年1月14日起的租金由陈勇按郑晋与陈勇于2020年11月2日签订的《租房合同》的约定以实际租赁时间直接向曾燕、郑万康支付。对于郑万康、曾燕请求的其余部分，证据不充分，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第二百一十六条第一款、第二百一十七条、第二百二十九条、第二百三十五条、第二百三十六条、第七百二十一条、第七百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：一、由第三人陈勇从2021年1月14日起按被告郑晋与第三人陈勇于2020年11月2日签订的《租房合同》的约定以实际租赁时间给付原告郑万康、曾燕租金；二、驳回原告郑万康、曾燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7758元，由原告郑万康、曾燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审 判 长  杨培琼人民陪审员  何 燕人民陪审员  晏 超二〇二一年七月八日书 记 员  韩 乐