石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）新民初字第1630号之一 原告李某某，男，1978年2月18日出生，汉族，现住石家庄市。 委托代理人王某某，河北新业律师事务所律师。 被告燕某，男，1969年9月28日出生，汉族，现住石家庄市。 被告燕某甲，男，1975年7月13日出生，汉族，现住石家庄。 委托代理人燕某，男，1969年9月28日出生，汉族，现住石家庄市。 被告魏某，女，1976年11月26日出生，汉族，现住石家庄。 委托代理人燕某，男，1969年9月28日出生，汉族，现住石家庄市=。 原告李某某与被告燕某、燕某甲、魏某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许瑜独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人王某某，被告燕某，被告燕某甲、魏某的委托代理人燕某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某诉称，原告与被告石家庄某广告有限公司（现已注销）、燕某于2008年8月12日签订了购房《协议》，约定被告将其位于某小区8号楼A单元26层C户，面积为96平方米的单元房，以总价360000元转让给原告。此后，被告又以房屋的最终面积没有确定为由，要求原告交2万元作为房屋面积差价款的押金，为此双方签订了《关于购房协议的最后约定》，约定了以房管局最后一次测量面积确定房价的内容。合同签订后，原告当日将2万元押金，直接交至被告处。房管局的最后一次测量房屋面积为90.4平方米，与约定的房屋面积相差5.6平方米，按照约定被告应当返还原告2万元押金，并退还房屋面积之差的房款。自最后一次房屋测量面积公布后，原告多次要求被告返还押金及面积差价，但被告却屡屡拒绝，百般相互推脱，无奈只好起诉至贵院。2012年9月，原告向贵院提起诉讼主张权利，本案二审发回重审后得知，石家庄某广告有限公司直接注销公司登记，导致案件无法继续进行，无奈原告只能撤回起诉，重新起诉。燕某甲、魏某在未清偿本案债务且未告知原告的情况下注销公司，已严重侵害了原告的合法权益，依照规定，两被告应承担相应连带责任。综上所述，依据我国相关法律规定，被告的行为属于严重的违约行为，应当对原告承担连带退还押金和差价款责任。为维护原告的合法利益，特诉至贵院，请求：1、判令三被告连带返还房屋押金20000元；2、判令三被告连带退还房屋差价款21280元；3、判令三被告承担原一审、二审诉讼费1462元及本案的诉讼费用。 被告燕某辩称，1、石家庄某广告有限公司的法定代表人魏某是我的弟妹，我只是借用某公司的名义签订广告抵顶合同，因我个人是无法与某置业公司签订广告抵顶合同的。某广告公司及其法定代表人及其任何人都未参与到这件事情的运作过程中，完全是我个人行为。2、依照双方的协议，房屋是以套来出售的，总价款为36万元。整个协议没有提及到单价，所以不存在差价返还的问题。3、依照第二个协议房屋差价的补充协议，提出在36万元的基础上再加2万元，面积的差价只在2万元之间进行。不涉及到36万元内的差价问题，所以原告要求被告退还21280元是不合理的。4、关于2万元的协议，协议上写的很清楚这2万元原告李某某没有交到我手里，而是交给了中间人，而且中间人也没有给我这钱。关于庭审中原告出具的某置地的证据对这个证据上所说的钱我根本不知道。 被告燕某甲、魏某辩称，原告李某某所诉合同纠纷案件，系原告李某某与被告燕某之间个人合同纠纷案件，所签合同虽然是用的石家庄某广告有限公司的章，但公司并未实际参与他二人的合同运作。该案第一次开庭（新华区人民法院联盟法庭）时，燕某已签署有关声明。石家庄某广告有限公司是依法注销的，而且履行了有关部门所要求的所有手续，也已登报进行了声明，是符合法定注销手续的，我公司当时对签订购房事宜并不知情，签订上述购房协议只是被告燕某的个人行为，与我二人无关。 经审理查明，2008年8月12日原告李某某与石家庄某广告有限公司签订《协议》，该《协议》约定“一、石家庄某广告有限公司以广告代理发布费形式抵扣河北高新区某置业顾问有限公司售卖的商品住房一套（项目案名：某某）。二、石家庄某广告有限公司抵扣此商品房房号为：8号楼A单元26层C户；面积：96平方米。经协商，石家庄某广告有限公司将所抵此房出售给原告李某某，销售总价为360000元。三、因该房屋为期房，交付使用时间为2009年12月31日前，因此，双方协商，原告李某某采取分期付款方式购买此商品房…….”。2010年8月13日，原告李某某与被告燕某签订了一份《关于购房协议的最后约定》，在该协议中，双方约定：2008年8月初，在祁某某居中介绍下，原告李某某购买了被告燕某用广告抵顶来的“某某”8号楼A单元26层C户，并在同年8月12日签订了购房协议。协议约定：该房屋面积为96平方米，房款36万元。2008年末，原告李某某将30万元房款已交给被告燕某，待交房时再将6万元尾款交给被告燕某。另外，被告燕某提出该房屋的最终面积没有确定，要求原告李某某再交2万元押金。就该问题双方经过协商达成如下意见：原告李某某将2万元押金交给见证人祁某某并由祁某某保存该笔押金直至石家庄房管局最后一次测量完该房屋的面积，经最后测量若得出结论该房屋面积小于或者等于96平方米，这2万元押金由祁某某完全退给原告李某某；若该房屋面积超过96平方米，则原告李某某按照每平米3800元的价格从该2万元押金中提取交给被告燕某，剩余部分退给原告李某某，若仍不足，由原告李某某补齐……”。上述协议签订后，原告李某某按约定分次向被告燕某支付了房款36万元。在庭审中被告燕某亦认可收到了房款36万元的事实。2010年8月13日原告李某某将双方约定的2万元现金交付给中间人祁某某，祁某某为其书写了收到条。在庭审中原告李某某称在2010年9月8日，因被告燕某与某某置地存在纠纷，致使其无法收房，故原告李某某从祁某某处又取回5000元交于恒远置地，其他的15000元祁某某应已全部交付给了被告燕某。在庭审中，被告燕某对该项事实予以否认。 另查，原告李某某所购买的长安区15号家园8-1-2603室房屋面积为90.40平方米。 再查，石家庄某广告有限公司于2013年4月8日向石家庄市新华区工商行政管理局申请注销，该公司原法人为被告魏某，股东为被告燕某甲。 以上事实有2008年8月12日协议、2010年8月13日关于购房协议的最后约定、房屋产权证、工商局档案及庭审笔录等予以证实。 本院认为，原、被告签订的协议是在双方当事人自愿基础上签订的，是其真实意思表示，符合法律规定，依法成立。依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，且对双方当事人具有法律约束力。原告李某某与被告燕某在《关于购房协议的最后约定》中明确表明了双方是在祁某某居中介绍下，由原告李某某向被告燕某购买了一套用于广告抵顶来的单元房屋。双方当事人及见证人均有签字，结合该证据及当事人庭审陈述，应足以证明被告燕某签订合同的行为不是职务行为，应系其个人行为，且对此原告李某某应是明知的，故对原告李某某主张由被告燕某甲、魏某承担相应责任的诉求，本院不予支持。关于原告要求被告返还2万元押金的诉求，双方当事人在《关于购房协议的最后约定》中约定，该2万元押金交由见证人祁某某保存，且在庭审中原告也只向本院出具了见证人祁某某收到2万元押金后书写的收到条，对见证人是否已向被告燕某交付了该笔款项并未提交相关证据予以证明，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。因本案所争议房屋的实际面积确实未达到双方约定的96平方米，原告李某某可向见证人另案主张权益。关于原告要求被告退还房屋差价款的诉求，在双方当事人签订的《协议》中约定：原告所购买的房屋面积为96平方米，销售总价款为36万元，且在《关于购房协议的最后约定》中亦约定：所购房屋小于或等于96平方米时，将2万元押金由祁某某退给原告李某某，现该房屋面积为90.40平方米，小于双方约定的96平方米，原告应主张退还2万元押金，而不是房屋差价款，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李某某的诉讼请求。 案件受理费869元，减半收取，由原告李某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 许 瑜 二〇一三年九月十六日 书记员 吴海鸥