陕西省铜川市耀州区人民法院 民事判决书  (2021)陕0204民初1296号 原告：邢卫宏，男，汉族，住铜川市新区。法定代理人：冯彩芹，女，汉族，住铜川市王益区，系刑卫宏监护人。被告：党瑞，女，汉族，住铜川市印台区。被告：铜川市志诚物业管理有限公司。住所地：铜川市新区（长虹北路东侧）。法定代表人：高飞龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵博，陕西大图律师事务所律师。原告邢卫宏诉被告党瑞、铜川市志诚物业管理有限公司（以下简称志诚物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢卫宏法定代理人冯彩芹，被告党瑞，被告志诚物业公司委托诉讼代理人赵博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢卫宏向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担连带责任，共同赔偿因被告党瑞房屋下水道污水返流给原告造成的经济损失35000元；二、判令上列被告赔偿原告房屋租赁费和暖气费6000元；三、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告房屋位于铜川新区XX园XX区XX单元，系上下邻居关系。原告于2019年10月开始装修房屋，2020年3月装修完工后，购买家具、家电准备入住。2021年2月11日因被告党瑞家中下水道爆裂造成污水返流，导致原告新装修房屋及新购买洗衣机、热水器等家电损坏，踢脚线、墙面泡烂装修损坏，沙发、床及床品、被褥等物品泡损，无法正常居住生活。事发后原告多次联系二被告要求其将房屋恢复原状，赔偿原告经济损失无果，现原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。被告党瑞辩称，不同意原告诉请。经济损失和房屋租赁费、暖气费过高，被告党瑞不应承担赔偿责任，因为原告楼上漏水下渗到被告家，被告的损失由谁赔偿，直到现在被告家管道还在渗水。被告志诚物业公司辩称，本案财产损害赔偿纠纷与被告志诚物业公司没有法律上的因果关系，原告房屋返水的原因已经过社区调查，系被告党瑞1406室房屋门窗打开导致管道破裂所致。当时被告志诚物业公司积极处理联系1506室业主（原告）协助清理污水，因为联系不到被告党瑞，无奈将1406室房屋强行进入，采取通风等措施，物业公司已尽到义务，不承担侵权责任。涉案区域属于原告与被告党瑞之间专有部分，物业公司只是对共有部分进行管理，无权对业主专有部分进行管理，被告志诚物业公司基于人道主义进行协助处理，不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邢卫宏提交如下证据：证据一、照片43张，证明：因为房屋被淹，造成物品受损的事实；证据二、铜川市耀州区XX城出门证一张，证明：原告购买沙发、床、衣柜的支出是13000元；证据三、装饰装修合同一份，证明：当时原告房屋装修情况；证据四、租赁合同一份，证明：当时因为房屋被淹，原告无奈租房以及暖气费的支出事实；证据五、清单一份，证明：原告具体损失情况。被告党瑞质证称，证据一，照片真实性认可，但是是原告家淹水影响到被告家；证据二，真实性不认可，价格过高；证据三、四，不认可，租赁费过高；证据五，都是原告自行记载的，要求费用过高，不认可。被告志诚物业公司质证称，证据一，真实性无异议，返水事实存在；证据二，真实性无法核实；证据三，仅凭装修合同无法证明具体装修花费情况，只是预估合同，同时无法证明本案具体损害有多少；证据四，是否发生租房事实没有其他证据佐证，合同也无法显示，漏水时原告也没有在房屋居住，房屋还在晾晒期间，是否租房法庭核实；证据五，不予质证。 被告党瑞提交如下证据：照片11张，证明：原告漏水致被告房子水淹的情况。原告质证称，不属实。被告志诚物业公司质证称，照片真实性认可，但还是因为被告党瑞家中返水导致楼上水压大而渗水。被告志诚物业公司提交如下证据：证据一、照片9张，证明：1、经被告志诚物业公司日常巡查，发现原告进户门向外漏水，第一时间联系原告告知相关情况，之后帮助原告清扫户内积水；2、被告志诚物业公司经与社区和片区民警联合调查，查明漏水系被告党瑞厨房污水管道返水所致，返水系因当时正值冬日，被告党瑞户内窗户未关闭，致使污水管网结冰堵塞；证据二、光盘及截取图片，证明：在原告房屋漏水后，经初步排查漏水原因可能系被告党瑞房屋造成的，经被告志诚物业公司工作人员联系被告党瑞未果，无奈之下向所在社区和片区民警上报相关情况，三方联合一起委托专业人员进入被告党瑞房屋，查明漏水真实原因的相关过程；证据三、情况说明，证明：结合证据1和证据2共同证明，由被告志诚物业公司和锦园社区、片区民警三方共同于2021年1月12日对本次漏水的成因进行调查，认定本案原告户内漏水系被告未关窗导致水管冻裂导致的。原告邢卫宏质证称，证据一，真实性认可；证据二，认可，当时民警社区工作人员和原告都在场；证据三，认可。被告党瑞质证称，证据一，真实性不认可，因为被告来的时候原告家楼道没有照片上那么多水；证据二，开锁人员没有穿制服，不认可，当时物业公司给我打电话，我说来不了，物业说要开我家门，我说可以，但是烤管道这事我不知道，烤管道的视频是事实的，烤的是我家的管道；证据三，不认可。    为查明案件事实，法庭于2021年6月7日组织原、被告到原告家中现场核查其损失情况，原、被告双方对该核查笔录无异议。2021年7月2日法庭再次到原告家中与原告谈话并现场查看其床品、衣物等的具体数额和材质，被告对谈话笔录和照片不认，认为当时其到现场的时候水没有那么深，不可能泡到被子和衣服，微波炉和电饭煲原告放到地上不符合常理，其经济状况不好无能力赔偿。被告志诚物业公司对该谈话笔录及照片无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告党瑞的房屋均位于铜川新区XX园XX区XX单元，原告在楼上1506室，被告党瑞在楼下1406室，系上下楼邻居。原告收房后于2020年4月30日和铜川新区鸿润家具装饰公司签订装修合同对房屋进行装修并添置家具、家电，事发时未正式入住。被告党瑞于2020年11月23日收房后未装修房屋入住。2021年1月12日下午，锦园社区接到其辖区单位被告志诚物业公司电话称锦园小区B区3-10号楼1单元1506室（原告）家中漏水，初步怀疑系楼下1406室（被告党瑞）房屋排水导致，但志诚物业公司无法及时联系1406室业主。其后志诚物业公司联系开锁公司在社区及辖区民警在场的情况下打开1406室房屋，发现该房屋厨房、卫生间管道冻裂结冰，造成管道排水困难，XX道XX室XX楼梯间。原告称此次污水返流导致其新装修房屋及新购买洗衣机、热水器等家电损坏，踢脚线、墙面泡烂装修损坏，沙发、床及床品、被褥等物品泡损。经法庭通知原、被告到现场查看对原告赔偿清单中所列物品损失核实如下：电器（洗衣机、取暖器、直播支架、电风扇）均可正常使用，电路插电板均正常；沙发、床、箱子被水浸泡有轻微变形，客厅和卧室两个窗帘下部被水浸泡；被子（一大一小两个棉花被）、床单（一个纯棉材质）、被罩（一个1.8m纯棉材质）、枕头（三个荞麦枕）、衣服（夏季衣服15件、毛衣毛裤1身、棉袄1件）、鞋（皮鞋两双）均有被水浸泡过的痕迹；电饭锅、微波炉、碗筷、锅铲等因没有灶台均在地上摆放，被水浸泡；未见电磁炉、扫把、拖把、脚垫。墙面有掉皮、踢脚线有损坏情况。现原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。以上事实，有照片、装饰装修合同、视频光盘、情况说明、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证。    本院认为，本案争议的焦点问题为：1、原告损失与二被告是否有因果关系，被告是否应承担赔偿责任；2、如果被告承担赔偿责任，具体数额应如何认定。针对焦点1，我国法律规定,行为人因过错侵害他人财产造成经济损失的应当承担赔偿责任。具体到本案，原告提交的照片、被告志诚物业公司提交的照片及视频、锦园社区出具的情况说明及庭审中各方质证意见相互印证，可以认定原告的房屋遭水淹系因被告党瑞家中管道冻裂结冰，致管道排水困难污水返流到原告家中造成的。被告党瑞于2020年11月23日收房后对房内设施未尽到必要的合理维护义务致管道结冰后污水返流与原告家中被水淹有直接因果关系，故原告要求被告党瑞赔偿损失的诉讼请求应予支持。关于被告志诚物业公司，在开发公司将房屋交付给被告党瑞后志诚物业公司无法对位于业主家中的设施进行维护，且在事实发生后志诚物业公司及时与相关部门协调处理漏水事宜，尽到了必要的物业管理义务，故原告要求被告志诚物业公司承担责任的诉讼请求本院不予支持。    针对焦点2，关于原告要求的损失：①经现场核查原告家中的洗衣机、取暖器、直播支架、电风扇、电路插板仍可正常使用，该部分损失本院不予支持。②沙发、床、箱子被水浸泡后有轻微变形，但仍可继续使用，酌情支持原告修复损失300元；关于沙发套需清洗后使用，经市场走访酌情支持其沙发套清洗费用80元；窗帘被水浸泡，但非贴身使用物品，清洗后仍可继续使用，结合市场走访结果酌情支持原告客厅及卧室窗帘清洗费用150元，综上该项共计530元。③被子、床单、枕头、衣服、鞋子系贴身使用物品，且被污水浸泡后，即使清洗后亦不能使用，故应全额赔偿原告损失。经核查原告家中被水浸泡的有大小棉花被子各一床、荞麦枕头三个、纯棉床单一个、1.8m纯棉被罩一个、夏季衣服15件、毛衣毛裤一身、棉袄一个、皮鞋两双，经市场走访酌情支持原告大被子损失120元、小被子损失90元、荞麦枕头（三个）损失45元、床单损失70元、被罩损失80元、衣服鞋子损失800元，以上共计1205元。④电饭锅（半球）、微波炉（海尔）、碗筷、锅铲系炊具，被污水浸泡后无法继续使用，本院结合物品品牌及使用年限，酌情支持该项损失230元。⑤因污水浸泡，原告家中墙面有掉皮、踢脚线有损坏情况，本院结合市场走访情况酌情支持其维修费1000元。⑥电磁炉、扫帚、拖把、脚垫因法庭第一次到原告家中核查时并未见到这些物品，本院不予支持。⑦关于原告要求的暖气费损失与其房屋被淹无直接因果关系，即使其在案涉房屋居住仍需支付暖气费，故对其该项请求本院不予支持。⑧关于原告要求的租房损失，因原告房屋被水淹时因系新装修房屋并未实际入住，本院结合常规的新房除味时间及必要的打扫、固定证据时间酌情支持其租房费用2500元。综上，被告党瑞应向原告赔偿的各项损失共计5465元。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百二十条、第一千一百六十五条第一款、第一千一百八十四条之规定，判决如下：    一、被告党瑞于本判决生效之日起十五日内向原告邢卫宏支付赔偿款5465元；    二、驳回原告邢卫宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元，减半收取413元，由原告邢卫宏负担313元，被告党瑞负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。                              审  判  员    李  丹                            二〇二一年七月二十二日                             书 记 员   李婉秋     1