海南省海口市龙华区人民法院民事判决书（2021）琼0106民初5063号        原告：吴秀珍，女，1946年8月1日出生，汉族，住北京市大兴区。公民身份号码：XXX。                原告：侯建山，男，1949年8月8日出生，汉族，住北京市大兴区。公民身份号码：XXX。                以上二原告共同的委托诉讼代理人：杨佳瑶，广东深天成（文昌）律师事务所律师。                以上二原告共同的委托诉讼代理人：李吉平，广东深天成（文昌）律师事务所实习律师。                被告：赵成强，男，1974年6月22日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：XXX。                原告吴秀珍、侯建山与被告赵成强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀珍、侯建山的委托诉讼代理人杨佳瑶到庭参加诉讼。被告赵成强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付房屋租金60800元以及违约金（以60800元为本金，按每日万分之五计付，自2021年4月3日计算至实际支付之日止）；2．判令被告向原告支付年度违约金17100元；3．判令被告向原告支付拖欠的水费和物业费共计1443元；4．判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年3月承租原告位于海南省海口市龙华区博南苑一期D栋1002房，每月租金为1900元。因原、被告双方相熟，因此，当时并未签订书面的租赁合同。原告将租赁房屋交付被告后，被告并未按月支付租金。为考虑到明确双方权利义务以及对2018年度被告承租原告房屋时逾期支付租金的违约行为，双方于2019年1月1日补充签订《房屋租赁合同》一份，约定月租金为1900元，租金为按月缴纳，在每月房租到期前三天支付下月租金，同时，租赁期间产生的水费、电费、物业费等费用均由被告自理。此外，合同也对一方所生违约行为约定了以月租金三倍为基数的年度违约金。同时，双方约定2018年的租赁事实也遵照2019年1月1日签署的《房屋租赁合同》执行。此租赁合同到期后，因被告仍需租赁原告房屋，因此，原告再次将房屋租赁给被告使用。2020年1月11日，被告向原告手写出具《欠条》一张，明确自2018年3月始至2019年12月31日止，为20个月，每月租金为1900元，共欠租金38000元；并约定在2020年4月1日前将此拖欠的租金偿还完毕，若有逾期，则按照日万分之五支付违约金。原告以为被告会按时支付所欠租金，但是，被告还是没有按照《欠条》之约定内容如时支付拖欠的租金。此后，2020年11月26日，被告又出具《欠条》一张，明确2020年1月1日至12月31日租赁期间共计产生租金22800元，加上2018年度和2019年度拖欠的租金38000元，累计共欠原告租金60800元。并承诺会在2020年12月底还款10000元。让原告未曾想到的是，被告再次违约。直至被告于2020年12月底搬离租赁房屋，被告拖欠原告的租金仍一分未还。另，两原告系属于夫妻关系。原告认为，被告未支付房屋租金的行为系属于严重不履行承租人一方支付租金的法定义务，且经过其本人手写《欠条》进行确认，因此，原告要求其支付租金和违约金有事实和法律依据，同时，双方签订的《房屋租赁合同》约定年度违约金，鉴于被告三年未支付租金的行为，原告亦有权根据合同约定主张年度违约金。同时，根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间产生的水费、物业费均由被告自理，因此，该期间产生的此两笔费用共计1443元，原告亦有权要求被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院依法支持原告的前述诉求。                被告未作答辩，亦未提供证据。                原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．房屋租赁合同；2．欠条两张；3．拖欠水费、物业费明细；4．物业费交款单；5．结婚证；6．房地产买卖契约。经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告为夫妻关系，位于海口市博巷路66-2号博南苑D栋1002、1102房为原告吴秀珍于2009年3月22日所购。被告于2018年3月开始租赁博南苑D栋1002房。2019年1月1日，原告侯建山（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：该房屋为租赁居住用，除双方另有约定外，乙方不得改变用途；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止；该房屋租金为1900元／月；乙方应按月支付给甲方，需在每月房租到期前三天内支付下月租金；在房屋租赁期间，以下费用由乙方直接支付：电费、水费、物业费、燃气费；房屋押金，甲乙双方自本合同生效之日起由乙方支付甲方1900元作为押金，乙方退房时，需保证房屋内物品完整、整洁、干净，否则不退押金；违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定按年度需向对方交纳三个月的租金作为违约金。2020年1月11日，被告向原告出具《欠条》一张，内容为：“今欠到博南苑一期D栋（1002房）租金2018年3月至2019年12月31日止，共20个月×1900元=38000元，本人承诺在2020年4月1日之前还清该款。如到期未还该款，愿承担（日万分之五）的违约金”。2020年11月26日，被告向原告出具《欠条》一张，内容为：“今欠到博南苑一期D栋（1002房）租金：2020年1月1日至12月31日，共12个月×1900元=22800元，总欠38000元＋22800元=60800元。本人承诺在2020年12月底还款10000元，在2021年5月底还清。如到期没还该款，愿以本人小车作为抵押（×××）”。后被告未按约向原告支付租金，遂成讼。                庭审中，原告称被告于2020年12月31日搬离承租房屋。2021年7月5日，原告出具《情况说明》，主要内容为：1．《欠条》（2020年1月11日）中“2018年3月至2019年12月31日止，共计20个月”系被告本人书写错误，原告仍按诉讼请求的金额主张。2．自双方租赁关系成立至今，被告从未向原告交付租赁押金或保证金。                另查明，2019年9月1日至2020年12月，被告拖欠涉案房屋的水费、物业费共计1443元。                本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是在双方意思表示真实的情况下签订的，且内容不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，对双方均具有法律上的约束力，双方应严格按约定履行合同。原告已依约将租赁房屋交付被告，被告未按合同的约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据被告向原告出具的两张《欠条》，原告主张被告支付其拖欠的房屋租金60800元，有事实和法律依据，本院予以支持。水费和物业费部分，双方在《房屋租赁合同》中约定该费用由被告负担，故原告主张被告承担租赁期间的水费、物业费1443元，有事实和法律依据，本院予以支持。违约金部分，根据双方在《房屋租赁合同》的约定，任何一方违反本合同规定按年度需向对方交纳三个月的租金作为违约金。原告按2018年、2019年和2020年向被告主张三年的年度违约金共计17100元（5700元／年×3年=17100元）符合合同约定，本院予以支持。原告还主张依照《欠条》请求被告按每日万分之五支付逾期支付房租的违约金，对此本院认为，违约金的本质为补偿原告所遭受的损失，鉴于前述本院支持的年度违约金已足以弥补因被告违约给原告造成的损失，违约金不宜重复计算，故对于原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：                被告赵成强于本判决生效之日起十日内向原告吴秀珍、侯建山支付房屋租金60800元、水费和物业费1443元；                被告赵成强于本判决生效之日起十日内向原告吴秀珍、侯建山支付违约金17100元；                三、驳回原告吴秀珍、侯建山的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费减半收取计992.21元，由原告吴秀珍、侯建山100.42元，被告赵成强负担891.79元。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                    审判员冯琳    二〇二一年七月五日            书记员王英伶