河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1622民初2823号原告:田美玲，女，汉族，1970年2月16日生，住西华县。委托诉讼代理人：金建国，周口市西华县娲城法律服务所法律工作者。被告：宋倩倩，女，汉族，1991年8月20日生，住西华县。被告：吴俊鹏，男，汉族，1987年8月15日生，住西华县，系宋倩倩的丈夫。委托诉讼代理人：杨四侠，河南五色石律师事务所律师。原告田美玲诉被告宋倩倩、吴俊鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田美玲的委托代理人金建国，被告吴俊鹏及其委托代理人杨四侠到庭参加诉讼，被告宋倩倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田美玲向本院提出的诉讼请求：1、请求判令二被告退还购房款20万元和违约金，以及从购房时至今占用期间的利息；2、本案诉讼费用由二被告承担。庭审后，原告进一步明确诉讼请求第一项为要求按合同无效处理，被告退还购房款20万元，及资金占用期间的利息。事实与理由：被告为凑集资金在家做淘宝生意，将位于西华县城关温泉花园第3幢2层106号房转让给原告，转让费20万元，并于当天做了司法公正，由于被告作弊，导致合同无法履行，根据法律规定，被告已经违约，应当返还购房款及违约金，还应当承担给原告造成的损失。为保护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告宋倩倩缺席未答辩，也未提交书面答辩意见。被告吴俊鹏辩称，涉案房屋是被告吴俊鹏于2009年5月21日购买，是吴俊鹏的婚前个人财产。2015年4月23日原告田美玲与被告宋倩倩恶意串通伪造有吴俊鹏签字的暂借住房申请书及虚假承若手续，利用其它男人冒充被告吴俊鹏到西华县公证处进行了虚假房屋转让的公正，在2018年6月4日田美玲起诉二被告房屋买卖合同纠纷后被告吴俊鹏才发现被冒名签字和冒名公正（2015）西证民字163号公证书，随即吴俊鹏向西华县公证处提出了公正复查申请书，西华县公证处核实后确认当时在场签署文书以及进行公正的不是被告吴俊鹏而是其他男人，公证处于2018年9月3日做出了关于撤销（2015）西证民字163号公证书的决定，将该公正予以撤销后，田美玲发现事情败露提出了撤诉申请，西华县人民法院于2018年9月29日作出（2018）豫1622民初2060号民事裁定书，裁定公正造假准许撤诉，因此本案吴俊鹏的个人财产被原告和宋倩倩恶意串通瞒着吴俊鹏进行虚假交易，而且吴俊鹏对宋倩倩和田美玲之间来往的财务没有见到，更没有用到双方的夫妻生活，而且从2018年之后宋倩倩与吴俊鹏虽未办理离婚手续但两年多来从未见过面，也不知道宋倩倩的下落，因此，吴俊鹏不应当承担返还原告所谓购房款的义务，应依法驳回原告对吴俊鹏的诉请。原告向本院提供的证据材料有：1、民政局证明一份。证明二被告系夫妻关系。2、商品房买卖合同、被告的购房发票、收到条、汇款收据、暂借住房申请书、被告家庭住址照片、公证书各一份。证明被告把温泉花园第3栋2层106号转让给原告，转让款为20万元，原告打给被告20万元的事实，后该房屋被被告吴俊鹏卖掉，以及在家庭经营淘宝网生意。被告吴俊鹏向本院提供的证据材料有：1、吴俊鹏房产证复印件、购房发票复印件、结婚证、离婚证复印件各一份。证明涉案房屋是被告吴俊鹏的婚前财产。2、公证复查申请书复印件，撤销公证书的决定复印件、立案登记表复印件、（2018）豫1622民初2060号民事裁定书复印件。证明原告与被告宋倩倩恶意串通私自将被告吴俊鹏所有的婚前房屋进行虚假买卖交易的事实。经庭审质证，被告吴俊鹏对原告提供的证据1无异议。对证据2商品房买卖合同、购房发票的真实性无异议，对收条真实性有异议，收条下面吴俊鹏的签名和指印均不是吴俊鹏所为。暂借住房申请书上的吴俊鹏签字和指印也不是吴俊鹏本人所签所按。照片无异议，公证书真实性有异议，里面包含的房屋转让协议是虚假伪造的，该公证书已经被公证部门撤销。原告对被告吴俊鹏提供证据1的真实性无异议，但是根据房屋所有权证颁发的时间该房屋属于二被告夫妻共同财产。结婚证和离婚证均证实2011年10月7日原被告结婚，2017年12月25日离婚，该证据说明原被告买卖房屋的行为发生在二被告夫妻关系存续期间。对原告提供的证据2的真实性均无异议，但是对证明目的有异议，虽然公证书被公证处撤销，在办理公证时吴俊鹏虽然没有到场，但宋倩倩持有吴俊鹏身份证原件和原始购房合同及发票，说明二被告恶意串通骗取了原告20万元购房款的事实。经审核，原被告提供的证据均具有客观真实性，本院予以采信。经审理本院确认以下案件事实：被告宋倩倩与被告吴俊鹏于2011年10月7日登记结婚，2017年12月25日离婚，2018年3月30日登记复婚。2009年2月14日，被告吴俊鹏与西华县大中原房地产有限公司签订商品房买卖合同，合同约定，被告吴俊鹏以126280元的价格购买西华县大中原房地产有限公司开发的中原温泉花园小区××号商品房，2009年5月21日，开具销售不动产统一发票，金额126600元。2015年9月7日，吴俊鹏办理房屋所有权证，证号：西华房权证2015字第××号，房屋所有权人：吴俊鹏。2015年4月23日，原告田美玲与被告宋倩倩达成《房屋转让协议》，协议约定宋倩倩以20万元的价格将吴俊鹏的中原温泉花园小区××号商品房卖给田美玲，宋倩倩于2015年8月23日将房屋交付给田美玲，田美玲于当天通过银行转款的方式将购房款20万元转至宋倩倩的银行账户内，然后宋倩倩向田美玲出具一份收到条，收到条的内容为：“收到条，今收到卖房款贰拾万元整（￥200000元）座楼位置温泉花园小区3号楼106房，在交房前房款按月息3分5厘计算，提前月清，如违约按公证书执行。收到人：吴俊鹏（签名摁指印）宋倩倩（签名摁指印）2015.04.23请将此款转到宋倩名下，我愿承担不利后果。吴俊鹏（签名摁指印）邮政6210985081014571671宋倩倩。”2015年4月23日，田美玲与“吴俊鹏”在西华县公证处对《房屋转让协议》进行了公正，西华县公证处出具了（2015）西证民字第163号公证书。2017年5月1日，宋倩倩又向田美玲出具了一份《暂借住房申请书》，内容为：因本人搬迁临时有困难，需要再住田美玲在中原温泉花园第三号楼××号房（是原来卖于田美玲的，房款贰拾万元已全部付清）再住四个月的时间，到时候一定搬离，否则，承担侵权责任。申请人：宋倩倩（签名摁指印）、吴俊鹏（签名摁指印）2017年5月1号。2018年6月4日，原告田美玲起诉宋倩倩、吴俊鹏要求二人交付房屋。被告吴俊鹏收到起诉状后得知名下的房产已出卖给田美玲，并进行了公正，吴俊鹏于2018年8月8日申请撤销公证文书。经公证处审查，认为是宋倩倩伙同他人用欺诈的手段骗取的公正书，造成公证书内容失实，遂作出关于撤销（2015）西证民字第163号公证书的决定，该公证书自始无效。因公证书无效，田美玲撤诉，本院于2018年9月29日作出（2018）豫1622民初2060号民事裁定，准许原告田美玲撤诉。本次庭审中，对于《房屋转让协议》、收到条、暂借住房申请书上吴俊鹏的签名及指印均不是吴俊鹏本人所为，原告方予以认可。本院认为，原告提供的房屋转让协议、收到条、暂借住房申请书上吴俊鹏的签名及指印均不是本案被告吴俊鹏本人所为，办理公证书时被告吴俊鹏也未到场，是其他人代替的被告吴俊鹏，对以上事实被告吴俊鹏均不知情，同时，经被告吴俊鹏申请，西华县公证处已经将（2015）西证民字第163号公证书撤销，所以，原告田美玲与被告宋倩倩签订的房屋转让合同属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告宋倩倩因该无效合同取得的卖房款20万元应当返还给原告田美玲，原告要求返还购房款20万元的请求，本院予以支持。关于原告请求的资金占用期间的利息问题。因本案的法律事实发生于2015年，原告请求的利息应当按照2015年中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息，直至被告宋倩倩履行完毕之日止。关于被告吴俊鹏是否应当承担责任问题。被告吴俊鹏虽然与被告宋倩倩系夫妻关系，但因田美玲与宋倩倩签订合同时，吴俊鹏既没有参与，也不知情，宋倩倩是采取的欺骗手段签订的合同。根据合同的相对性原则，被告吴俊鹏不是案涉合同的相对方，所以，被告吴俊鹏不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋倩倩于本判决生效之日起十日内返还原告田美玲购房款20万元；并按中国人民银行公布的2015年同期贷款利率支付利息，利息从2015年4月23日起计算至欠款实际付清之日止；二、驳回原告田美玲对被告吴俊鹏的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告宋倩倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 员 王俊山二〇二一年七月十二日法官助理 周孟歌书 记 员 赵工页