上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初6734号原告：杨某1,男,1960年3月6日出生,汉族,住上海市虹口区。委托诉讼代理人：王平，上海圆誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玮(系原告妻子)，女，汉族，1968年2月24日出生，住上海市虹口区。被告：杨某2,女,1955年3月5日出生,汉族,住上海市虹口区。被告：杨某3,男,1957年9月11日出生,汉族,住上海浦东新区。被告：杨某4,男,1962年7月23日出生,汉族,住上海浦东新区。原告杨某1与被告杨某2、杨某3、杨某4法定继承纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人王平律师、刘玮，被告杨某2、杨某3、杨某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1诉讼请求：1、依法判令上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房产归原告继承所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人杨某5及钱某某是夫妻关系，共生育四子女，系本案原、被告。杨某5与钱某某均已去世。杨某5、钱某某父母情况目前无证据向法院提供。上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房产系杨某5名下房产，本案只要求处理被继承人的遗产：上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室产权。2009年7月10日,在上海浦东新区花木街XXX委见证下,原、被告和被继承人杨某5签署家庭协议,将杨某5名下的上海市玉兰路XXX弄XXX号XXX室分配归被告杨某2所有,上海市芳华路XXX弄XXX号XXX室分配归被告杨某3所有,上海市芳华路XXX弄XXX号XXX室分配归被告杨某4所有,上海市虹口区新港路榆兰路XXX号XXX室分配归原告所有,后三被告陆续对归各自所有的房产进行了过户。2014年10月13日,杨某5因前列腺肿瘤去世。2014年10月25日,原、被告在亲戚杨其芳、杨其敏、符志雄的见证下又签署家庭协议书,重申上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室归原告所有。2014年12月16日,原、被告再次在亲戚杨其敏、符志雄的见证下签署家庭协议书,明确上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室归原告所有。被继承人在世时已经对上海市虹口区新港路榆兰新村房屋做出了给原告的安排，2020年8月12日,钱某某也因病过世。鉴于原、被告父母均相继过世,为使系争房产顺利更名过户,原告特向贵院起诉,请求支持原告诉请。被告杨某2辩称，被继承人杨某5与钱某某是夫妻关系，共生育四子女，系本案原、被告。杨某5与钱某某已去世。两位被继承人的遗产只有上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房屋，同意上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房屋产权由原告全部继承，自己不要求继承该房屋产权。自己名下的上海市玉兰路XXX弄XXX号XXX室是祖传房屋动迁所得，自己是被动迁人。被告杨某3辩称，被继承人杨某5与钱某某是夫妻关系，共生育四子女，系本案原、被告。杨某5与钱某某已去世。两位被继承人的遗产只有上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房屋。虽然2009年签订过协议，但是父亲杨某5去世前即2011年办理产证的时候都没把该房屋产权给原告，就说明父亲杨某5不同意把上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室产权给原告。2014年签订过协议，当时是为了服侍妈妈钱某某，所以才认可该房屋产权归原告，但是钱某某的权利没写进去，所以这份协议没有用。现不同意上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房屋的权利归原告，并坚持要求继承该房屋。自己名下的上海市芳华路XXX弄XXX号XXX室是祖传房屋动迁所得，自己是被动迁人。被告杨某3辩称，被继承人杨某5与钱某某是夫妻关系，共生育四子女，系本案原、被告。杨某5与钱某某已去世。两位被继承人的遗产只有上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室。2009年签订过协议，父亲杨某5去世前即2011年办理产证的时候都没把上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室产权给原告，就说明父亲杨某5不同意把上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室产权给原告。2014年也签过协议，当时认可上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室产权归原告。现不同意上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房屋产权归原告。坚持要求继承榆兰新村房屋产权1/3份额。自己名下的上海市芳华路XXX弄XXX号XXX室是祖传房屋动迁所得，自己是被动迁人。经审理查明，被继承人杨某5与钱某某是夫妻关系，共生育四子女即本案原、被告四人。2011年6月27日上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室房产登记在杨某5名下，杨某5于2014年10月13日去世，钱某某于2020年8月12日去世。现原告起诉要求上海市虹口区新港路榆兰新村XXX号XXX室产权归原告所有。2009年7月10日，杨某5及本案原、被告签了“分房协议书”：玉兰路XXX弄XXX号XXX室房屋给杨某2，芳华路XXX弄XXX号XXX室、芳华路XXX弄XXX号XXX室分别给杨某3、杨某4。该协议上写着“新港路榆兰新邨35号202室分给次子杨某1居住，榆兰新村如遇拆迁，杨某1拿一套最好的房屋，任何人不可侵犯，孙子杨家润一份根据国家规定(拿自己一份)，榆兰新邨父母一份财产,任何子女不得参与，由父母做主，杨某1不得参与其他兄弟姐妹的房产权，······”。在杨某5去世后，2014年10月25日本案原、被告四人在见证人杨其芳(姑姑)、杨其敏(姑姑)、付志雄在场时签订“协议书”，第一条：“目前榆兰新邨35号202室产权登记在杨某5名下，杨某5于2014年10月13日身故，现经子女四方协调今后产权归杨某1所有”；2014年12月16日，本案原、被告四人在见证人杨其敏(姑姑)、笔录付志雄在场时签订“协议书”，第三条明确“新港路榆兰新邨35号202室产权归杨某1所有”。原、被告双方对以下事实认可：钱某某、杨某5的父母都分别在杨某5、钱某某去世前去世。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，上海市新港路榆兰新村XXX号XXX室产权登记人杨某5，取得时间在杨某5夫妻关系存续期间，该房产权是被继承人的夫妻共同财产；被继承人的合法个人财产继承从被继承人死亡开始，故上海市新港路榆兰新村XXX号XXX室产权是被继承人的遗产。继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠，家庭财产协议不属于继承纠纷处理的依据。2009年7月10日，杨某5及本案原、被告签的“分房协议书”只显示了“上海市新港路榆兰新邨35号202室分给次子杨某1居住”，并未涉及该房产权，也不是继承人之一对其死后的财产处理；2014年在杨某5去世后，2014年10月25日和2014年12月16日签订的“协议书”，虽然是处理上海市新港路榆兰新村XXX号XXX室产权，但签订人非本案所有权利人和全部的继承人，因此二份协议不对本案继承权有约束力。故本案应当按照法定继承处理。至于三位被告因动迁原因所得的房产与本案无关，本案不涉及。被告杨某2放弃对上海市新港路榆兰新村XXX号XXX室的继承，并无不妥，应予准许。由于当事人没有进一步提供上海市新港路榆兰新村XXX号XXX室价值的证据，本案即对该房屋产权份额予以处理。因原告长期实际居住在该房屋内，被告他处有房且实际长期不住该房，故本判决生效后，该房由原告继续居住为妥。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百二十六条、第一千一百二十七条之规定，判决如下：本判决生效之日起三十日内，上海市新港路榆兰新村XXX号XXX室产权由原告杨某1、被告杨某3、杨某4各继承三分之一产权(该房产权由原告杨某1、被告杨某3、杨某4各得三分之一产权)，该房继续由原告杨某1居住。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,800元，减半收取11,400元，由原告杨某1、被告杨某3、杨某4各负担3,800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  肖英书记员  戴璐附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。