成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0106民初6266号原告：重庆市脉金实业有限公司，住所地：重庆市大渡口。法定代表人：王贻勇，总经理。委托诉讼代理人：郭政，重庆鉴韬律师事务所律师。被告：向可财，男，1966年9月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：吴传芬，女，1970年1月28日出生，汉族，住重庆���沙坪坝区，系向可财之妻。原告重庆市脉金实业有限公司（以下简称“脉金公司”）与被告向可财房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由吴荣霞担任审判长与人民陪审员张晋蓉、段曦组成合议庭公开开庭进行了审理。原告脉金公司的委托诉讼代理人郭政、被告向可财的委托诉讼代理人吴传芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告脉金公司向本院提出诉讼请求：1、向可财立即支付2016年5月11日至2017年2月14日止的房屋租金及房屋占有使用费468540元，并支付相应违约金（以当月的房屋租金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，计算至租金实际支付之日止）；2、向可财承担本案诉讼费。事实和理由：脉金公司与向可财因房屋租赁纠纷，脉金公司于2015年9月28日将向可财作为被告与房屋实际使用人李钧作为第三人诉至成都市金牛区人民法院，经过成都市金牛区人民法院和成都市中级人民法院审理后，2016年6月22日成都市金牛区人民法院作出（2015）金牛民初字第7337号判决，2017年1月6日成都市中级人民法院作出（2016）川01民终10238号终审判决。判决解除了脉金公司与向可财之间的房屋租赁合同关系，并判令向可财、李钧腾空并交付房屋，且向可财向脉金公司支付2015年6月18日至2016年5月10日止的房屋租金及违约金。向可财到2017年2月14日将房屋交付脉金公司，根据原房屋租赁合同及相关法律的规定，向可财还应当支付2016年5月11日起至2017年2月14日止的房屋租金及房屋占用费共计468540元，但脉金公司多次催告，向可财均拒绝支付，为维护脉金公司合法权益，特向法院起诉，望判如所请。庭审中脉金公司变更诉讼请求：1、自愿放弃2017年1月24日至2017年2月14日的房屋占用费；2、仅主张从2016年5月11日至2017年1月23日的租金430920元，并支付违约金（以当月的房屋租金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，计算至租金实际支付之日止）。被告向可财辩称：脉金公司主张的租金属实，但涉案房屋一直承包给李钧使用，李钧是公司股东，从2014年9月到2017年2月14日一直未向我方支付房租，经过成都市金牛区人民法院判决，李钧应当分别支付公司股东施昌伟、向可喜租金各292410元，另有违约金各2万元，李钧应支付向可财318060元，还应支付向可财303853元。李钧共应支付向可财621913元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织确认并在卷佐证。对有争议的��据和事实，本院认定如下：脉金公司于2015年4月10日拍卖取得位于四川省成都市金牛区抚琴西路×号附×号×栋2层商业用房（以下简称“案涉房屋”）及上述房屋所分摊占用相应面积的土地使用权（室内外装修装饰、家具、空调、电视等经营所需配备的全部物件除外）。2015年5月11日重庆市第五中级人民法院出具（2013）渝五中法民执字第462-2号执行裁定书，裁定被执行人成都子午线商贸有限公司所有的案涉房屋及该房屋所分摊占用相应面积的土地使用权（室内外装修装饰、家具、空调、电视等经营所需配备的全部物件除外），以拍卖成交价932.9568万元的价格按现状带瑕疵归买受人重庆市脉金实业有限公司所有。2015年5月12日重庆五中院作出（2013）渝五中法民执字第462号《司法拍卖成交财产交付备忘录》载明：财产交付方1为成都子午线商贸有限公司，财产交付方2为向可财（房屋财产承租人）、李钧（现该租赁房屋的承包使用人），财产交付人3为重庆市第五中级人民法院，财产接收方为重庆市脉金实业有限公司，房产标的物以带租赁并按现状（包括瑕疵）进行交付。由于该标的物房产在其抵押及查封前已经设置了长期租赁关系，故买卖不破租赁，由财产接收方自行与相关利益主体进行协商妥善处理依法解决好可能的相关冲突问题。2015年6月18日，脉金公司经登记取得涉案房屋《房屋所有权证》；2015年7月31日，成都市国土资源管理局向脉金公司制发涉案房屋《国有土地使用证》。2009年4月10日，向可财与重庆家富健康产业有限公司（以下简称“家富公司”）签订《房屋租赁合同》，约定家富公司将位于成都金牛区抚琴西路×号附1号的房屋出租给向可财，租赁期共10年，月租金51300元，租赁期间，向可财拖欠房租连续两个月以上的家富公司有权终止合同，收回房屋，向可财应向家富公司支付违约金10万元。2013年1月30日向可财、向可喜、施昌伟、李梅与李钧签订《承包合同》，约定向可财、向可喜、施昌伟、李梅、李钧系成都市金牛区向可财保健健身服务部的全体股东，现经全体股东一致同意，决定家富富侨成都抚琴店由李钧经营。另查明，一、2015年脉金公司向本院诉讼解除脉金公司与向可财之间的房屋租赁合同，向可财、李钧立即将房屋返还；并主张向可财按每月51300元标准，支付自2015年5月11日至2016年5月10日止拖欠的租金。成都市金牛区人民法院作出（2015）金牛民初字第7337号民事判决书，判决1、解除脉金公司与向可财之间就成都市金牛区抚琴西路×号附×号×栋2层商业用房形成的房屋租赁合同关系；2、向可财、李钧于判决生效之日起15日内将房屋腾空并交付脉金公司；3、向可财、李钧于判决生效之日起15日内向脉金公司以51300元/月为标准，支付2015年6月18日至2016年5月10日的房屋租金，并支付相应的违约金；4、驳回脉金公司的其他诉讼请求。后李钧提出上诉，四川省成都市中级人民法院作出（2016）川01民终10238号民事判决书，判决1、维持解除脉金公司与向可财之间就成都市金牛区抚琴西路×号附×号×栋2层商业用房形成的房屋租赁合同关系；2、维持向可财、李钧于判决生效之日起15日内将房屋腾空并交付脉金公司；3、向可财于判决生效之日起15日内向脉金公司以51300元/月为标准，支付2015年6月18日至2016年5月10日的房屋租金，并支付相应的违约金；二、李钧于2017年2月14日将涉案房屋交还给脉金公司；三���成都市中级人民法院作出的（2016）川01民终10238号民事判决书于2017年1月23日生效。上述事实有《拍卖成交确认书》、（2013）渝五中法民执字第462-2号《执行裁定书》、（2013）渝五中法民执字第462号《司法拍卖成交财产交付备忘录》、《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《承包合同》、（2015）金牛民初字第7337号民事判决书、（2016）川01民终10238号民事判决书、四川省成都市中级人民法院《法律文书生效证明》及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，成都市中级人民法院作出（2016）川01民终10238号民事判决书认定向可财与脉金公司建立了租赁合同关系，且判决向可财向脉金公司以51300元/月为标准，支付2015年6月18日至2016年5月10日止的房屋租金，并支付相应违约金（违约��的计算方式：以当月房屋为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，计算至租金实际支付之日止）。且该判决已于2017年1月23日发生法律效力，但向可财仍然继续占有使用案涉房屋，到2017年2月14日脉金公司才收回房屋。故脉金公司主张向可财应支付2016年5月11日至2017年1月23日的房屋租金，按照合同约定51300元/月，租金共计430920元【（2017年1月23日－2016年5月11日）×51300元/月÷30天】，本院予以支持。脉金公司与向可财的合同中约定了违约金，脉金公司主张以当月的房屋租金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，计算至租金实际支付之日止，本院予以支持。向可财认为案涉房屋系李钧使用且其未支付租金，系另一法律关系，可另行主张权利。综上所述，依据《最高人民法院��于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：向可财向重庆市脉金实业有限公司支付从2016年5月11日至2017年1月23日的租金430920元，并支付违约金（以当月的房屋租金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，计算至租金实际支付之日止）。如果向可财未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8328元，公告费260元，合计8588元，由向可财承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，��本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  吴荣霞人民陪审员  段 曦人民陪审员  张晋蓉二〇一八年二月七日书 记 员  徐艺菲