文书内容江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0305民初754号原告（执行案外人）：鹿守飞，男，1964年8月4日出生，汉族，户籍地徐州市贾汪区，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：荣广军，徐州市贾汪区新城法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：陈庆文，男，1947年6月22日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：陈玉芳（系被告陈庆文之女），女，1974年10月11日出生，汉族，户籍地徐州市贾汪区，住徐州市经济开发区。第三人（被执行人）：王依刚，男，1965年3月4日出生，汉族，住徐州市贾汪区。原告鹿守飞与被告陈庆文、第三人王依刚执行异议之诉一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹿守飞及其委托诉讼代理人荣广军、被告陈庆文的委托诉讼代理人陈玉芳、第三人王依刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，陈庆文与王依刚民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日作出（2020）苏0305民初943号民事判决，判决：王依刚于本判决生效后十日内向陈庆文支付借款本金32万元及利息（利息以7万元为基数，自2018年5月26日起至实际给付之日止按照年息一分五厘计算；以10万元为基数，自2018年6月1日起至实际给付之日止按照年息一分五厘计算；以15万元为基数，自2018年7月14日起至实际给付之日止按照每年利息2.25万元计算）。判决生效后，王依刚未履行义务，陈庆文向本院提出强制执行申请，本院于2020年8月25日立案，案号为（2020）苏0305执1551号。2020年11月3日本院依法查封了王依刚所有的位于徐州市贾汪区（贾房字第××号）的房产。在该案执行过程中，案外人鹿守飞提出执行异议，请求解除对上述房产的查封，本院于2021年1月13日作出（2021）苏0305执异3号执行裁定，驳回鹿守飞的异议请求。原告鹿守飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对位于徐州市贾汪区（贾房字第××号）房产的强制执行，并解除对该房屋的查封措施；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告鹿守飞与第三人王依刚曾于2016年因分期付款买卖合同纠纷提起诉讼，经法院审理，判决王依刚偿付其设备款59万元，案件受理费9700元，由王依刚负担。因王依刚未履行生效判决，其申请强制执行，2017年3月15日在执行过程中其与王依刚达成和解协议，王依刚将位于徐州市贾汪区（贾房字第××号）房产抵给其，从2017年3月份至今其已占有并使用该房产。2020年11月3日法院根据陈庆文的执行申请查封了该房产，其向法院提出执行异议，法院于2021年1月13日作出（2021）苏0305执异3号执行裁定，驳回异议请求。其与王依刚同为徐州市贾汪区紫庄镇紫庄村村民，王依刚将位于徐州市贾汪区（贾房字第××号）的房产抵给其，冲抵599700元执行案款，是双方的真实意思表示，因政策原因未能办理产权过户。陈庆文与王依刚的借贷行为发生在2018年，其与王依刚的和解抵债事实在2017年3月份已实际履行，位于徐州市贾汪区（贾房字第××号）房产属于其所有。其不服执行异议裁定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告陈庆文辩称，法院作出的（2021）苏0305执异3号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，原告鹿守飞起诉理由不能成立，涉案房屋没有交付，且案涉房屋仍在王依刚控制之中，目前仍然是王依刚向外出租，收取房租。综上，请求法院驳回原告的诉请。第三人王依刚陈述，案涉房屋已于2017年3月12日经法院调解抵偿给鹿守飞，所以房屋应该是原告鹿守飞的。本院查明，鹿守飞与王依刚分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月13日作出（2016）苏0305民初2135号民事判决，判决王依刚偿付鹿守飞设备款590000元。在执行过程中，鹿守飞与王依刚于2017年3月15日达成和解协议并将协议交给执行法官，协议约定：王依刚将坐落于紫庄镇紫霞路中段南侧面积为282平方米的二层商住房抵给鹿守飞（599700元执行款），案件结案；双方自行办理过户手续、交接手续。本协议一式三份，鹿守飞、王依刚各一份，交法院一份。当日，鹿守飞同意申请执行王依刚分期付款买卖合同纠纷一案结案。案涉房屋未办理过户登记。案件审理中，本院向徐州市贾汪区市场监督管理局第三分局调取了2019年12月1日王依刚与高丽娜签订的《门面租赁合同》一份，合同约定王依刚将紫庄紫霞街门面（注：即案涉房屋）租赁给高丽娜，租赁时间3年，自2019年12月6日至2022年12月6日，每年租金4万元，王依刚与高丽娜分别在该合同上签字确认。随后，高丽娜支付租金40000元。2021年3月29日贾汪区国土资源局紫庄国土资源所向鹿守飞出具《关于鹿守飞要求办理不动产转移登记的回复》一份，载明：鹿守飞：你于2021年3月10日通过邮寄的方式，向我所提出将登记在王依刚名下的位于贾汪区南侧，面积为282平方米的房产办理转移登记到自己名下的要求，经审查你所提供的材料不符合办理转移登记的条件，因为你要求办理转移登记的房产存在权属争议，并不能证明房产已经属于你所有且该房产已被他人查封正在诉讼过程中，现告知你应于权属争议解决后，提供完整的材料与实际产权登记人王依刚共同到我所当面申请办理。庭审中，经本院询问，原告鹿守飞陈述，其与王依刚达成和解协议后几个月内就去相关部门办理产权登记，但是产权部门不给办理。庭审中，第三人王依刚陈述，案涉房屋虽登记在其名下，但已经抵给原告鹿守飞，双方已多次去办理相关过户手续，但房屋登记部门一直未予办理。其与原告鹿守飞系儿女亲家，案涉房屋在2019年确实是由其经手出租给高丽娜的，租赁费也是交给其家人的。本院认为，本案系鹿守飞在陈庆文与王依刚民间借贷纠纷一案生效民事判决的执行中，对执行标的物提出的执行异议之诉，原告鹿守飞请求排除执行的理由为该诉争房屋系鹿守飞在陈庆文申请查封该房屋之前已与王依刚签订了和解协议，2017年3月王依刚已将案涉房屋交与鹿守飞。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”就本案来讲，案涉房屋登记在王依刚的名下，正常情况下应属于王依刚所有。鹿守飞称案涉房屋在本院查封前王依刚已交付给其，其是房屋的所有权人，只是未办理产权变更登记，该主张须要符合“但法律另有规定的除外”的相关条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院不予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第8条第（4）项规定“……具有以下情形之一的，原则上应认定系案外人自身原因未办理过户登记手续：……③案外人对于符合办理过户登记条件的房屋无正当理由，未在合理时间内办理过户登记手续的。”本案中，2019年12月1日，第三人王依刚将案涉房屋出租给他人并收取房租的事实，与原告鹿守飞陈述2017年3月王依刚已将案涉房屋交付与其的陈述不相符。原告鹿守飞提供的证据不足以证明在本院查封案涉房屋前，其已合法占有该房产，且案涉房屋亦未登记在原告鹿守飞名下。故原告鹿守飞对案涉的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。原告鹿守飞的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告鹿守飞的诉讼请求。案件受理费9700元，由原告鹿守飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张书成人民陪审员  张 健人民陪审员  孙 勇二〇二一年七月一日书 记 员  陈 妍