山西省万荣县人民法院民 事 判 决 书（2021）晋0822民初1241号原告（案外人）：杨福奎，男，临猗县居民。委托诉讼代理人：张莉，山西庆新平律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨冲涛，男，万荣县居民。委托诉讼代理人：杜青午，万荣县法律援助中心法律工作者。被告（被执行人）：张玲丽，女，运城市盐湖区居民。原告杨福奎与被告杨冲涛、张玲丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨福奎的委托诉讼代理人张莉、被告杨冲涛及其委托诉讼代理人杜青午、被告张玲丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨福奎向本院提出诉讼请求：判令停止对运城市****小区*号楼*单元***室房屋的执行并解除对该房屋的查封。事实与理由：2012年12月30日、2013年2月10日被告张玲丽分别从原告处借款15万元、10万元用于购买运城市****小区*号楼*单元***室房屋，2013年2月19日被告张玲丽与河津市建筑工程有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2***-0***、合同编号：YC1******0），并办理了银行按揭。后2014年2月18日被告张玲丽又从原告处借款25万元用于偿还该房屋的银行贷款。后因被告张玲丽资金紧张无法偿还该借款，2015年12月30日原告与被告张玲丽签订了一份《协议书》，协议约定双方同意将该房屋以50万元的价格抵顶50万元的借款，因该房屋未办理产权登记，被告张玲丽已于当日将其购买该房屋的合同原件及相关收据等附件全部交付给原告，至此，原告与被告张玲丽之间的债权债务已结清，该房屋属于原告所有，系原告的财产。被告杨冲涛与被告张玲丽因合伙纠纷一案，运城市中级人民法院作出的（2020）晋08民终468号民事判决书已经发生法律效力，被告杨冲涛向万荣县人民法院申请执行该判决，并申请拍卖位于运城市****小区*号楼*单元***室房屋。万荣县人民法院查封了涉案房屋，查封期限三年。2021年5月6日，原告对执行标的提出书面异议。2021年5月21日作出（2021）晋0822执异10号执行裁定书：驳回原告的异议请求。综上，涉案房产属原告的财产，现贵院查封该房产，侵害了原告的合法权益，且贵院驳回了原告的异议申请，为此原告依法提出异议之诉。被告杨冲涛辩称，1、本案被告杨冲涛申请执行的运城市****小区*号楼*单元***室房屋系张玲丽的个人财产，与原告杨福奎无关；2、原告与张玲丽以物抵债“协议书”，并不发生物权变动的效力。原告与张玲丽未办理房产过户登记手续，***室房屋所有权仍属于张玲丽所有；3、原告同张玲丽相互串通编造的虚假“协议书”及欠条没有任何法律效力，不能排除人民法院对涉案房屋的执行；4、万荣县人民法院（2021）晋0822执异10号裁定书证明了原告的执行异议之诉不能成立，请驳回原告的诉讼请求。被告张玲丽辩称，我借杨福奎款是事实，买了房子，因房屋是小产权房子无法办理手续，以房抵顶借款是事实。不知道后来和杨冲涛有纠纷，不然的话，会将房屋给杨福奎。我在该房屋居住是事实，杨福奎没叫我搬家，我就居住着，我们签的协议是十五年内我有权将房屋赎回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月19日,张玲丽与河津市建筑工程有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：YC1******0，购买了位于运城市****小区*号楼*单元***室房产，该房屋总价款478136元。本院在审理杨冲涛与张玲丽民间借贷纠纷一案中，杨冲涛于2018年2月5日向本院提出财产保全申请，要求对张玲丽的财产予以保全，2018年2月6日，本院出具了（2018）晋0822民初402号民事裁定书对张玲丽位于运城市****小区*号楼*单元***室房屋予以查封。2018年12月13日本院作出的（2018）晋0822民初402号民事判决。判后，被告张玲丽提出上诉。2019年7月23日，运城市中级人民法院作出（2019年）晋08民终784号民事裁定书，撤销本院作出（2018）晋0822民初402号民事判决书，发回本院重审。本院于2019年9月19日立案后，2019年11月15日本院作出（2019）晋0822民初2258号民事判决书，被告张玲丽不服提出上诉,2020年6月16日运城市中级人民法院作出（2020）晋08民终468号民事判决书，撤销万荣县人民法院（2019）晋0822民初2258号民事判决；上诉人张玲丽于本判决生效后十日内归还被上诉人杨冲涛借款833750元及利息（利息按约定月利率1.5%计，自2017年1月1日起至本判决确定的还款之日止）；驳回杨冲涛一审其他诉讼请求和张玲丽其他上诉请求。一审案件受理费14700元，由张玲丽负担11200元，杨冲涛负担3500元，诉讼保全费5000元，由张玲丽负担；二审案件受理费14700元，由上诉人张玲丽负担11200元，被上诉人杨冲涛负担3500元。判决生效后，因张玲丽未履行上述民事判决书确定的义务，被告杨冲涛向本院申请强制执行，在执行过程中，本院对依法查封张玲丽位于运城市****小区*号楼*单元***室商品房进行拍卖,原告向本院提起执行异议，主张涉案房屋系其个人财产。2021年5月21日，本院作出（2021）晋0822执异10号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告收到上述执行裁定书，并于2021年6月10日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，运城市****小区*号楼*单元***室商品房一直由张玲丽占有居住。以上事实，有当事人提交的身份信息、《协议书》、欠条3张、《商品房买卖合同》、收款收据5张、（2018）晋0822民初402号民事裁定书、（2020）晋08民终468号民事判决书、（2021）晋0822执异10号执行裁定书及当事人的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于原告杨福奎对于查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本案涉案房屋查封时登记在张玲丽名下，且原告未能证明就涉案房屋未能过户登记到自己名下不存在过错的情形，本案中，原告杨福奎与被告张玲丽签订的《协议书》，说明原告杨福奎自始对涉案房屋没有实际占有。原告杨福奎与被告张玲丽签订的《协议书》属于以物抵债协议，原告并未实际支付购房款，因以物抵债属于原来原告杨福奎与被告张玲丽之间金钱之债的履行方式，原告可以请求被告张玲丽履行该协议和交付房屋，但在房屋权属变更登记之前，且在原告没有实际占有涉案房屋的情形下，原告不能基于《协议书》形成优于其他债权的利益，并据此排除强制执行。故原告杨福奎请求排除对涉案房屋的强制执行没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下:驳回原告杨福奎的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告杨福奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  薛 蛟人民陪审员  丁海锂人民陪审员  董春霞二〇二一年七月二十日书 记 员  翟 维