湖南省大通湖管理区人民法院民 事 裁 定 书(2021)湘0991民初170号原告：石岳香，男，1958年10月8日出生，汉族。被告：益阳美嘉房地产开发有限公司破产管理人。负责人：潘子龙。被告：湖南激扬律师事务所，住所地湖南省益阳市赫山区大桃北路516号。负责人：潘子龙，该所主任。原告石岳香与被告益阳美嘉房地产开发有限公司（以下简称美嘉公司）破产管理人、湖南激扬律师事务所破产债权确认纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石岳香、被告美嘉公司破产管理人及湖南激扬律师事务所负责人潘子龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石岳香向本院提出诉讼请求：1.依法确认石岳香购买美嘉公司华盛丽都项目3幢3单元8层805号的房屋优先受偿权，不是《债权表》认可原告348000元或278000元的优先金钱债权；2.判令华盛丽都项目3幢3单元8层805号房屋不是破产财产。事实和理由：2017年1月22日，原告石岳香与美嘉公司签订《商品房买卖合同》，购买美嘉公司华盛丽都项目3幢3单元8层805号房屋，是美嘉公司有《规划许可证》、《预售许可证》且已竣工验收在售的商品房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是，起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。石岳香按照合同第五条关于“预售款的监管……或法人指定账户，以签字为准”的约定，在美嘉公司法定代表人陈丽的指定下，于2016年12月16日和12月20日及2017年1月7日和1月17日，四次在建行取款支付购房定金70000元（当时美嘉公司法定代表人陈丽要求写成借款和架扣材料领款，不是交定金70000元的事实真相，真相是交定金70000元是购房优惠的前提条件）。合同签订后，原告于2017年1月23日在建行取款20000元、2017年1月23日在中国银行取款20000元、2017年1月24日在农行转账50000元、2017年1月24日在中国银行转账50000元、2017年1月24日在建行转账50000元并取现金支付36000元和52000元，共计向美嘉公司支付房款348000元，房款已全部付清；美嘉公司向原告出具了348000元的收据，因此，商品房买卖是不争的事实。美嘉公司进入破产程序，美嘉公司破产管理人于2019年12月20日出具《债权表》确认原告优先金钱债权348000元及于2021年1月31日再次出具《债权表》确认原告优先金钱债权278000元，均是错误的。原告石岳香认为其与美嘉公司签订了商品房买卖合同并履行了付款义务，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，其享有房屋优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五项规定，石岳香所购商品房3幢8层805号房屋不属于破产财产，破产管理人不能解除该合同，石岳香有权依照合同约定要求美嘉公司交付房屋并办理产权登记。美嘉公司破产管理人辩称，破产管理人在债权确认纠纷诉讼中是代表美嘉公司行使管理人职权，因而不是适格的被告。湖南激扬律师事务所辩称，湖南激扬律师事务所是取得管理人资质的中介机构，是独立的法人，受人民法院指定担任美嘉公司破产管理人，不承担美嘉公司的债务，不是适格的被告，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2011年7月28日，湖南省益阳市赫山区人民法院（以下简称赫山区人民法院）依据债权人朱水清申请作出（2011）益赫民破字第1-1号民事裁定书受理美嘉公司破产清算。2011年8月5日，赫山区人民法院指定湖南激扬律师事务所担任美嘉公司破产管理人。2011年12月23日，赫山区人民法院作出（2011）益赫民二破字第1-4号民事裁定书，批准美嘉公司《重整计划》。2013年1月24日，赫山区人民法院作出（2011）益赫民破字第1-7号民事裁定书裁定准许美嘉公司《重整计划修正案》。重整计划执行期限届满后，美嘉公司于2019年1月25日向赫山区人民法院申请破产清算。2019年8月1日，湖南省益阳市中级人民法院指定湖南省大通湖管理区人民法院审理。2019年8月30日，本院作出（2019）湘0991破1号民事裁定书，受理美嘉公司破产清算案；2019年10月22日，本院作出（2019）湘0991破1号决定书，指定湖南激扬律师事务所担任美嘉公司破产管理人。2019年11月26日，石岳香向管理人申报债权填写了《债权申报表》。2020年3月5日，本院作出（2019）湘0991破1号之一民事裁定，宣告美嘉公司破产。石岳香不服破产管理人的债权认定，遂提起本案诉讼。本院经审查认为，本案的争议焦点为：一、被告湖南激扬律师事务所是否适格；二、被告美嘉公司破产管理人是否适格。（一）关于被告湖南激扬律师事务所是否适格问题。湖南激扬律师事务所系依法成立具有破产管理人资质的中介服务机构，受法院指定担任美嘉公司破产管理人，依法履行职责，制作的《债权表》确定债权人与美嘉公司之间的债权债务，并不是由湖南激扬律师事务所承担债务人的地位，故湖南激扬律师事务所不是本案适格的被告。（二）关于被告美嘉公司破产管理人是否适格问题。破产管理人具有独立的法律地位，其地位独立于破产企业和债权人，是破产企业的代表机关。原告与债务人美嘉公司之间的债权债务关系因债权表而固定，不是因债权表而改变债务人为破产管理人，故美嘉公司破产管理人不是适格的被告。综上所述，石岳香起诉的主体不适格。依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条、第五十七条、第五十八条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告石岳香的起诉。案件受理费3260元，由本院退还原告石岳香。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  李琼骞二〇二一年七月三十日书记员  贾鉴青附相关法律条文《中华人民共和国企业破产法》第二十五条管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；（八）提议召开债权人会议；（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。第五十七条管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表。债权表和债权申报材料由管理人保存，供利害关系人查阅。第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。