舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）舟普商初字第773号 原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行。 负责人黄伟。 委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。 被告陆伟。 被告林以。 原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行诉被告陆伟、林以金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理，由审判员袁承志适用简易程序于2013年9月18日公开开庭进行审理。原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告陆伟、林以经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2009年12月29日，被告陆伟为购房所需向原告申请贷款。2010年2月25日，原告与被告陆伟、林以签订了编号为330106127-155-2010000173号《个人住房借款合同》。合同主要约定：被告陆伟向原告借款人民币68万元；借款用途为购房，借款期限276个月，自2010年3月3日起至2033年3月3日止，借款起始日以首次划款时的贷款转存凭证所载日期为准；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮1%，贷款利率于每年1月1日调整一次；还款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4547.92元；还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同约定的借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系、行使担保权利；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由借款人承担；被告陆伟、林以自愿以其共有的位于舟山市普陀区勾山街道中颢花园33幢101室房产及相应土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告林以还向原告出具了一份还款承诺书，愿意与被告陆伟共同还款。此外，被告陆伟、林以还向原告出具了《承诺书》，承诺若无法按时偿还上述债务时不论当时自己的居住状况如何或有任何其他情况，都将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。上述借款合同签订后，原告于2010年3月17日向被告陆伟发放了68万元借款，履行了合同义务。但是被告陆伟取得借款后自2013年2月18日起未按约归还本息，被告林以也未履行共同还款义务。截止2013年7月21日，被告陆伟已连续逾期6期，拖欠原告到期与未到期借款本金639105.84元，利息（含罚息和复利）18300.92元。经原告多次催讨未果。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告陆伟签订的《购房借款合同》；2、判令被告陆伟、林以共同归还原告借款本金人民币639105.84元，利息（含罚息和复利）18300.92元（暂计至2013年7月21日）；赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费32000元，合计689406.76元。并按合同约定的利率支付上述借款本息自2013年7月22日起至借款还清之日止的利息（含罚息和复利）；3、拍卖、变卖属被告陆伟、林以共有的位于舟山市普陀区勾山街道中颢花园33幢101室（舟房普他字第735346号）的抵押房产及其土地使用权，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费；4、本案诉讼费由被告承担。 原告为证明自己的主张所依据的事实，向本院提供了如下证据： 1、拟证明被告陆伟因购房所需向原告借款。 2、《个人住房借款合同》一份，拟证明原告与被告陆伟之间就住房贷款相关事项进行约定的事实。 3、房屋预告登记、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一本，拟证明被告陆伟、林以提供的上述抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权人为原告的事实。 4、共同还款承诺书一份，拟证明被告林以愿意就被告陆伟向原告的借款承担共同还款责任。 5、承诺书一份，拟证明二被告承诺如违约还款，将无条件配合原告处置抵押房产。 6、个人贷款支付凭证一份，拟证明原告已经按约发放贷款的事实。 7、对账单一份，拟证明被告陆伟拖欠原告逾期本金、利息、罚息的情况。 8、法律服务委托合同、律师费发票、网上银行电子回单各一份，拟证明原告为实现债权已支付32000元律师代理费的事实。 被告陆伟、林以未提供书面答辩及证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告提供的上述证据，本院经审查后确认对本案具有证明力。 经本院审理查明的事实与原告诉称的一致。本院另查明，原告聘请浙江六和律师事务所舟山分所催收本案债权，支付律师代理费32000元。 本院认为，原告与被告陆伟之间签订的购房借款合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原告按约履行了贷款发放义务，被告陆伟也应按约归还借款本息，但却逾期，其行为已经构成违约。双方约定的合同解除条件成就。原告有权申请解除合同，要求被告陆伟立即归还借款本息并按合同约定支付罚息，以及赔偿原告为催收债权支付的律师代理费。现原告为本案向浙江六和律师事务所舟山分所支付了律师费人民币32000元。但考虑原告系专门的金融机构，有专门的风险管控部门及具有相关法律素养的员工，应认为原告自己具有较强的诉讼能力；本案案件事实较为清楚，法律适用较为明确，涉案法律服务难度较低，代理人可能承担的风险与责任不高；同时考虑当前经济形势下被告的承受能力和律师服务成本，本院酌定被告陆伟承担原告为本案实际支出的律师费中的16000元。被告林以自愿出具承诺书就被告陆伟向原告的借款承担还款责任，现原告要求被告林以承担共同还款付息及支付律师代理费的请求，应予支持。如二被告未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖二被告为本案债务设置的抵押物，所得价款由原告按抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行与被告陆伟签定的《购房借款合同》。 二、限被告陆伟、林以在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金639105.84元，截止到2013年7月21日止的利息（含罚息和复利）18300.92元，并以上述借款本金支付从2013年7月22日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息及复利）。 三、限被告陆伟、林以在本判决生效之日起十日内共同承担原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权而支付的律师代理费16000元。 四、如被告陆伟、林以逾期未履行上述还款义务的，原告有权从拍卖、变卖属被告陆伟所有的位于舟山市普陀区勾山街道中颢花园33幢101室的抵押房产及相应土地使用权的价款中按抵押顺序优先受偿。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10694元，减半收取5347元，由被告陆伟、林以共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费10694元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19425101040052006，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。 审 判 员 袁承志 二〇一三年九月二十二日 代书记员 方卓阳 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。