北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初1547号原告：北京创业公社投资发展有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院17号楼5层66号。法定代表人：刘循序，董事长、总裁。委托诉讼代理人：李群茂，北京市高界律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雷，北京市高界律师事务所律师。被告：北京昱嘉科技集团有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院5号楼7层3号。法定代表人：刘建超。原告北京创业公社投资发展有限公司（以下简称创业公社）与被告北京昱嘉科技集团有限公司（以下简称昱嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员姚媛独任审理，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告创业公社之委托诉讼代理人张雷，被告昱嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告创业公社向本院提出诉讼请求：1．支付2019年12月7日至2020年6月6号期间的租金611125．24元及逾期付款违约金（以611125．24元为基数，自2019年12月7日起到按照日千分之三计算到实际给付之日止）；支付2020年6月7日至2020年12月6日租金611125．24元及逾期付款违约金（以611125．24元为基数自2020年6月7日起到按照日千分之三计算到实际给付之日至）；2．支付2019年12月7日至2020年6月6日期间的服务费157669．05元及逾期付款违约金（以157669．05元为基数按照日千分之五计算自2019年12月7日起到实际给付之日止）；2020年6月7日至2020年12月6日服务费用157669．05元及逾期付款违约金（以157669．05元为基数按照日千分之五计算自2020年6月7日起到实际给付之日止）；3．支付2020年12月7日至2020年12月15日房屋占有使用费30168．78元（3．88元/平方米/天*9天*863．94平方米）及2020年12月16日至2021年4月18日房屋占有使用费1246976．44元。事实及理由：2017年10月19日，原告与被告法定代表人刘建超签署《房屋租赁合同》及《企业服务合同》。2018年8月16日，原告与刘建超、被告签署《房屋租赁协议之补充协议》，将前述合同承租人变更为被告。2019年12月4日，原告与被告签署《房屋租赁合同之补充合同》。根据上述合同的约定，由被告作为承租人承租原告位于北京市石景山区实兴大街30号院5号楼7层801室房屋，房屋面积863．94平方米，期限自2017年10月23日起至2020年12月6日止。租赁期间原告为被告提供企业服务，被告按房屋面积向原告支付服务费。自2019年12月7日起租金标准为3．88元/平方米/天，服务费标准为1元/平方米/天，租金及服务费每半年度为一个支付周期，被告应于交租期开始前十个工作日内预付下一半年的租金及服务费。逾期支付租金每日按欠付租金的千分之三支付违约金，逾期支付服务费每日按欠付服务费的千分之五支付违约金。《房屋租赁合同》签订后，原告按约定交付了租赁房屋，被告向原告支付租金及服务费至2019年12月6日。自2019年12月7日起，被告开始拖欠房屋租金及服务费，经原告多次催告后被告仍未支付。被告昱嘉公司未到庭，但其法定代表人提交答辩状称：由于本人于2019年已经辞职，离开公司时间比较长，公司股东会会议更换新的公司法定代表人，工商系统公司法定代表人信息一直没有变更。为了维护公司合法权益，我现在作为工商登记的法定代表人就本案做出以下有利于公司的答辩意见：关于拖欠租金的情况不了解，如果拖欠租金，我认为违约金过高，要求法院予以酌减。关于押金的具体情况也不了解，如果拖欠租金，要求押金折抵租金。杜轶凡同志为公司实际与此案原告沟通的公司董事会秘书，以下答辩意见由杜轶凡同志提供，具体情况本人不了解：1．2019年间，因新冠疫情导致全国各地复工困难，根据相关房租减免政策，我司于2019年4月9日向创业公社提交往来申请所需的相关材料，在原告诉求中并没有体现这一部分房租的减免事宜。2．2019年6月之后，我司办公地址被查封，直到2020年12月6日，即原合同到期，仍未被解封，该房屋不具备出租条件也没有签署后续续租相关事宜，此部分希望法院予以调解酌情减免。3．我司目前经营困难，无力一次性支付这笔较大债务，恳请创业公社方面能酌情考虑，适当减免违约金部分，租金部分分期支付，我司也将尽力偿还相应债务。创业公社围绕诉讼请求依法提交了证据，根据创业公社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，创业公社（出租方：甲方）与刘建超（承租方：乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号【2017SJ0302008-1】），约定：租赁物坐落于北京市石景山区实兴大街30号院5号楼7层801，房屋面积863．94平方米（建筑面积），实际面积与合同面积误差正负3%之内（含）为双方约定的合理误差区间。租赁期间，乙方只能将房屋用于非生产型经营、科技研发和日常办公，非经甲方的事先书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更上述用途。本合同租赁期限共2年0月45日，自2017年10月23日起至2019年12月6日止，其中2017年10月23日起至2017年12月6日止为免租期。本合同签订当年，房屋日租金标准为3．6元/平方米/天，房屋月租金合计94601．43元，房屋年租金合计1135217．16元。租赁期限在2年以内的（含2年），房屋租金按照本条第1款约定缴纳，租赁期限在2年以上的，每2年调整一次房屋租金标准，即下一个2年的租金在该两年租金标准基础上递增10%，乙方通过续租或重新签订租赁合同的方式继续租赁房屋的，租期不计入前述租赁期限内，双方另行协商确定房屋租金标准。上述房屋租金包括房屋租金税费、供暖费、制冷费、物业管理费，前述未列明其他费用不包含在房屋租金内。本合同签署之日起5个工作日内，乙方向甲方支付首期房屋租金283804．29元，期间为2017年12月7日至2018年3月6日。在租赁期限内，除首期房屋租金外，按季度（三个月）支付，乙方以每季度（三个月）为一个交租期向甲方支付房屋租金，租金计283804．29元，乙方应于交租期开始前十个工作日内预先向甲方支付下一个季度的房屋租金；若最后一期租金不足三个月的，按实际发生月数计算，不足月的按实际发生天数计算。合同同时约定乙方须向甲方支付押金作为乙方履行本合同各项条款的保证，首年度押金共计241759．21元，租赁期限在两年以上的，之后年度的押金随租金标准调整而增加。如果乙方逾期支付租金或者出现其他违约情形，则甲方有权选择（但并无义务）用押金冲抵乙方所欠债务，但乙方无权以押金付其在本合同项下的任何债务。甲方用押金冲抵乙方所欠债务后，剩余押金少于本合同第七条第2款所约定的押金数额时，乙方须在接到甲方书面通知后七个工作日内将押金补足。租期届满，在乙方办妥以租赁房屋为注册地址的工商注销或变更手续，并将租赁房屋及其装修、设备和设施恢复为可租赁状态的前提下，且乙方履行完毕各项条款及付清约定的全部款项后，甲方于7个工作日内将全部押金退还乙方（不计利息）。乙方应于本合同租赁期满或解除后七个工作日内向甲方交还房屋。乙方逾期交还房屋的，应按日租金三倍的标准向甲方支付占用使用费且视为乙方放弃房屋内物件（包括但不限于家具、设备、装修和其他添置物）的所有权……乙方若不能按时足额支付房屋租金、押金或本合同项下约定的其他款项，自逾期之日起，每延期（壹日）乙方须按所欠款项总额的千分之三标准向甲方支付违约金。同日，创业公社（甲方）与刘建超（乙方）签订《企业服务合同》（合同编号【2017SJ0302008-2】），约定：第一条服务内容1．甲方日常为入驻企业提供以下企业服务：1）提供包括但不限于如下方面的培训或咨询：a)财务方面：财务报表解读、税务知识、公司估值、投资决策、资金管理、预算管理、财务结算等；b）政策方面：……。第二条委托1．乙方自愿以有偿方式委托甲方为其提供本合同第一条第1款项下的有关服务。2．乙方确认，甲方具体所提供的服务为非特定针对乙方所开展，乙方亦有权选择参与或放弃参与。如乙方自动放弃参与甲方所提供的服务，乙方无权拒绝缴纳或者要求甲方返还本合同所约定的服务费用。3．甲方承诺面向非特定对象所开展的服务，乙方有优先参与权。第三条具体服务方式1．甲方每年提供不少于4次的咨询服务……。第四条服务期限1．本合同项下服务期限为2年45日，自2017年10月23日起至2019年12月6日止。2．其中2017年10月23日起至2017年12月6日为服务体验期。服务体验期内，乙方无需支付服务费，乙方从2017年12月7日起开始计算服务费……。第五条服务费与支付1．本合同签订当年，就甲方向乙方提供的服务，每日服务费标准为人民币863．94元/日，乙方每年需支付服务费人民币315338．1元，平均每月服务费为人民币26278．18元……。2018年8月16日，创业公社（甲方）、刘建超（乙方）、昱嘉公司（丙方）签订《房屋租赁协议之补充协议》（合同编号为【C08-201808-0241】），约定：鉴于1．甲乙双方于2017年10月19日签署合同编号为【2017SJ0302008】的房屋租赁协议（以下简称原协议）；2．甲乙丙一致同意，乙方将原协议中的权利义务一并转让给丙方。2019年12月4日，创业公社（甲方）与昱嘉公司（乙方）签订《房屋租赁合同之补充合同》，约定：鉴于：1．甲乙双方于2017年10月19日签订了编号为2017SJ0302008-1的《房屋租赁合同》及编号为2017SJ0302008-2的《企业服务合同》，另于2018年08月16日签订了编号为C08-201808-0241的房屋租赁协议之补充协议（以下简称原合同）。2．原合同房屋计租面积为863．94平方米，房屋日租金标准单价为3．6元/平方米/天，房屋日服务费标准单价为人民币1元/平方米/天。3．房屋坐落：北京市石景山区实兴大街30号院5号楼7层801室。经甲乙双方协商一致，经甲乙双方协商一致，达成如下补充合同，以资共同遵守执行：一、双方同意合作期限从2019年12月7日延长至2020年12月6日，共壹年，延长期间的日租金标准为3．88元/平方米/天，延长期间的房屋租金总额为1222250．48元。延长期间服务费标准为1．00元/平方米/天，延长期间的服务费总额为人民币315338．1元。二、乙方以每半年度为一个交费期向甲方支付房屋租金及服务费，每期交付租金及服务费共计人民币768794．29元。三、原合同中的其他条款仍然适用，双方继续遵照执行。四、本补充合同与原合同不一致之处，以本合同为准。昱嘉公司提交答辩状称因疫情要求减免租金，创业公社主张昱嘉公司租赁涉诉房屋用于办公或科研，并未用于经营，不符合减免房屋租赁的条件，故不同意减免房屋租金。另查，涉诉房屋于2020年5月20日被本院查封，于2021年4月16日解封。创业公社自认于2021年4月18日收回涉诉房屋。昱嘉公司注册地仍为北京市石景山区实兴大街30号院5号楼7层。再查，北京市自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，自4月30日零时起应急响应级别由一级下调为二级；自6月6日零时起应急响应级别由二级下调为三级；自6月16日零时起由三级上调为二级；自7月20日零时起由二级下调为三级。本院认为：创业公社公司与昱嘉公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，本院予以认定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，昱嘉公司未按照补充协议约定支付房屋租金及服务费，昱嘉公司以疫情为由要求减免上述期间的房屋租金，鉴于疫情期间，涉诉房屋已经被查封，疫情并非影响其经营的原因，故本院对其该主张不予支持。对创业公社要求昱嘉公司支付2019年12月7日至2020年12月6日期间的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。昱嘉公司未按期支付房屋租金及服务费，其应当承担违约责任。昱嘉科技公司主张违约金过高，鉴于创业公社按照日千分之三主张房屋租金逾期付款违约金、按照日千分之五主张服务费逾期付款违约金，确实过高，本院依法予以调整。合同到期后，昱嘉公司未按期腾空房屋，故其应当按照合同约定支付2020年12月7日至2021年4月18日期间的房屋占有使用费。昱嘉科技公司以此期间房屋被法院查封且按照三倍租金标准支付房屋占有使用费过高为由，要求减免房屋占有使用费。鉴于昱嘉公司与创业公社约定按照日租金三倍标准支付房屋占有使用费也带有违约金的性质，因此本院认定双方约定的房屋占有使用费过高，本院予以调整。关于押金，因合同约定昱嘉公司无权要求押金折抵房屋租金，且双方约定在昱嘉公司办妥以租赁房屋为注册地址的工商注销或变更手续，并将租赁房屋及其装修、设备和设施恢复为可租赁状态的前提下，且昱嘉公司履行完毕各项条款及付清全部款项后，创业公社于7个工作日内将押金退还昱嘉公司。现昱嘉公司并未办理以租赁房屋为注册地址的工商注销或变更手续，故其无权要求创业公社返还上述押金，故本院对其押金折抵房屋租金的主张，不予支持。昱嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩与质证的权利，依据现有证据，缺席裁判。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2019年12月7日至2020年6月6日期间房屋租金611125．24元及逾期付款违约金（以611125．24元为基数，自2019年12月7日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；二、北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2020年6月7日至2020年12月6日期间房屋租金611125．24元及逾期付款违约金（以611125．24元为基数，自2020年6月7日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；三、北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2019年12月7日至2020年6月6日期间服务费157669．05元及逾期付款违约金（以157669．05元为基数，自2019年12月7日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；四、北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2020年6月7日至2020年12月6日期间服务费157669．05元及逾期付款违约金（以157669．05元为基数，自2020年6月7日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；五、北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2020年12月7日至2020年12月15日交还期的房屋占有使用费30168．78元；六、北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2020年12月16日至2021年4月18日期间的房屋占有使用费831317．63元；七、驳回北京创业公社投资发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29318元，由北京创业公社投资发展有限公司负担3325元（已交纳），由北京昱嘉科技集团有限公司负担25993元（于本判决生效之日起7日内交纳）;公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准）由北京昱嘉科技集团有限公司负担（北京创业公社投资发展有限公司已预交，北京昱嘉科技集团有限公司于本判决生效之日起7日内给付北京创业公社投资发展有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 姚 媛二〇二一年七月二日书记员 张黎鹂