湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初2147号原告：武冈发展村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91430581574308688K，住所：武冈市迎春亭街道办事处大炮台陶侃路**。法定代表人：刘彤波，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：秦裕松，男，1969年2月1日出生，汉族，湖南省武冈市人，住，住湖南省武冈市该银行副行长。委托诉讼代理人：张辉文，湖南春风律师事务所律师。被告：雷明高，男，1962年11月13日出生，汉族，湖南省武冈市人，农民，住，住湖南省武冈市住武冈市。被告：李桂南，女，1962年10月13日出生，汉族，湖南省武冈市人，农民，住，住湖南省武冈市住武冈市。原告武冈发展村镇银行有限责任公司（简称“村镇银行”）与被告雷明高、李桂南借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告村镇银行特别授权委托诉讼代理人秦裕松、委托诉讼代理人张辉文，被告雷明高到庭参加诉讼，被告李桂南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告雷明高、李桂南即时偿还贷款本金4100000元、利息及罚息72367.81元（利息、罚息暂计算至2021年5月25日），本息合计4172367.81元；2、依法判令被告雷明高、李桂南支付2021年5月25日至案件执行结束日期间产生的利息及罚息；3、依法判令被告雷明高、李桂南抵押房地产的处置所得优先用于偿还贷款本息等约定担保范围；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：被告雷明高、李桂南分别于2020年3月31日以抵押担保方式向原告借款200万元，于2021年3月30日到期，约定贷款月利率为8.5‰，期限一年，还款方式为按月付息、到期还本，在2021年3月30日到期当天借款人偿还了1万元的本金，并办理了展期手续，展期期限为12个月，将于2022年3月29日到期，还款方式为按月付息、到期还本，同时原告与被告签订了《个人借款合同（综合类）》《最高额抵押合同》、贷款展期申请、展期协议。被告提供的抵押物位于都梁路（都梁府邸）301室房产作为抵押物，并在不动产中心办理了合法有效的抵押登记手续，不动产权证号为：湘（2018）武冈市不动产权第0××5号，建筑面积1006.12平方米。该处房产雷明高、李桂南夫妻共同所有。于2020年6月3日以抵押的担保方式向原告借款220万元，于2021年6月2日到期，约定贷款月利率为8.5‰，期限一年，还款方式为按月付息、到期还本，同时原告与被告签订了《个人借款合同（综合类）》《最高额抵押合同》。被告提供的抵押物位于迎春亭办事处工业品市场2栋8／9号的房产作为抵押物，并在不动产中心办理了合法有效的抵押登记手续，房屋所有权证号为：武房权证私字第1××9号，建筑面积757.56平方米。该处房产雷明高、李桂南夫妻共同所有。合同签订后，原告分别于2020年3月31日向被告雷明高在我行开立的账号为7151********的账户放款200万元；于2020年6月3日向被告雷明高在我行开立的账号为7151********的账户放款220万元。被告雷明高的上述两笔借款分别于2021年4月30日、2021年4月2日开始逾期，经原告工作人员多次催收，被告没有偿还贷款，被告应偿还的本金及应支付的利息、罚息截至2021年5月25日止，共计4172367.81元。原告认为，被告雷明高、李桂南作为共同借款人，没有按照合同约定偿还借款本息，应当按照合同约定支付罚息并承担违约责任。同时被告雷明高、李桂南提供的抵押物办理了合法有效的抵押登记手续，我行对该抵押物享有合法优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告雷明高辩称借钱属实，由于经营不善，亏本经营，暂无力偿还。被告李桂南未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告雷明高、李桂南没有提交证据。对于原告提交的证据，被告雷明高没有异议；被告李桂南虽然没有到庭，但是借款合同上有李桂南的签名，房产抵押贷款合同上有李桂南的签名；原告的证据形成了一个证据锁链，证据之间能够相互印证，且与本案的事实一致；证据客观、合法、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，结合原、被告的当庭陈述，本案认定事实如下：被告雷明高与被告李桂南系夫妻。2020年3月31日，被告雷明高、李桂南以资金周转为由向武冈包商村镇银行有限责任公司借款2000000元，并签订个人借款合同（合同编号为：2020191801XQ16GZ00012），合同约定：借款期限为1年，约定贷款年利率为10.2%即月利率为8.5‰，还款方式为按月付息、到期还本；借款人必须在每月还款日按时还款，如未按期还款，贷款人有权自逾期之日起要求借款人支付逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。被告雷明高、李桂南以其共有房产为上述贷款签订了最高额抵押合同（合同编号为2018191801ＸＱ16ＺＤ00032），合同约定：抵押贷款房产位于武冈市都梁路（都梁府邸）301室，不动产权证号为：湘（2018）武冈市不动产权第0××5号；并办理不动产抵押登记手续，他项权证号为湘（2018）武冈市不动产证明第0××5号，担保期限自贷款之日起至2023年8月5日止。双方合同签订后，武冈包商村镇银行有限责任公司于2020年3月31日向被告雷明高在其银行处开设的银行账号为7151********发放贷款2000000元。2021年3月30日，被告雷明高、李桂南以疫情影响应收账款未及时回笼，流动资金困难为由，向原告提出贷款展期申请，申请展期金额为1990000元，币种不变；双方签订展期协议（编号为2020191801XQ16GZ00012展1），协议约定：展期金额为1990000元，展期期限至2022年3月29日止，贷款年利率为10.2%即月利率为8.5‰，还款方式为按月付息、到期还本；被告雷明高、李桂南同意继续履行最高额抵押合同（合同编号为2018191801XQ16ZD00032）。2020年6月3日，被告雷明高、李桂南以资金周转为由向武冈包商村镇银行有限责任公司借款2200000元，并签订个人借款合同（合同编号为：2020191801XQ16GZ00018），合同约定：借款期限为1年，约定贷款年利率为10.2%即月利率为8.5‰，还款方式为按月付息、到期还本；借款人必须在每月还款日按时还款，如未按期还款，贷款人有权自逾期之日起要求借款人支付逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。被告雷明高、李桂南以其共有房产为上述贷款签订了最高额抵押合同（合同编号为2016191801ＸＱ16ＺＤ00076），合同约定：抵押贷款房产位于武冈市，房屋所有权证号为：武房权证私字第1××9号；并办理不动产抵押登记手续，他项权证号为湘（2016）武冈市不动产证明第0××5号，担保期限自贷款之日起至2021年10月12日止。双方合同签订后，武冈包商村镇银行有限责任公司于2020年6月3日向被告雷明高在其银行处开设的银行账号为7151********发放贷款2200000元。被告雷明高、李桂南两笔借款分别于2021年4月30日、2021年4月2日开始逾期，经原告工作人员多次催收，被告雷明高、李桂南没有偿还贷款。至2021年7月21日止，被告雷明高、李桂南尚欠原告村镇银行本金4190000元、利息及罚息157965.19元，本息合计4347965.19元。另查明：2020年11月4日，武冈包商村镇银行有限责任公司经银保监会批准变更为武冈发展村镇银行有限责任公司。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告雷明高、李桂南签订的个人借款合同及最高额抵押合同、展期协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告雷明高、李桂南发放了贷款；但被告雷明高、李桂南未按约履行还款义务，已构成违约；根据合同约定，借款人违反约定还款义务的，贷款人可以提前收回贷款；因此，原告诉请要求被告雷明高、李桂南共同偿还借款本金及利息（包括罚息），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告雷明高、李桂南在借款时，自愿以其所有的房产为本案借款提供抵押担保且在担保期限内，现原告要求对抵押物处分后所得的价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告李桂南经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的一种放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告雷明高、李桂南欠原告武冈发展村镇银行有限责任公司借款本金4190000元，至2021年7月21日止的利息及罚息157965.19元，本息合计4347965.19元；2021年7月22日以后以借款本金4190000元为基数，按月利率8.5‰计算利息及罚息至本案借款还清之日止；上述借款本息，限被告雷明高、李桂南在本判决生效后10日内，共同向原告武冈发展村镇银行有限责任公司支付；二、对被告雷明高、李桂南抵押的位于武冈市都梁路（都梁府邸）301室的房屋【不动产权证号为：湘（2018）武冈市不动产权第0××5号】；位于武冈市的房屋【房屋所有权证号为：武房权证私字第1××9号】的拍卖、变卖所得或折价，原告武冈发展村镇银行有限责任公司有权就本案上述借款本息（包括罚息），享有优先受偿权。被告雷明高、李桂南如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费40180元，减半收取20090元，由被告雷明高、李桂南承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  肖湘杰二〇二一年七月二十七日法官 助理  周 茜代理书记员  李洁露附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。