成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2013)锦江民初字第899号原告成都银海信息技术有限公司。住所地：成都市锦江区三色路***号。法定代表人钱浩，成都银海信息技术有限公司董事长。委托代理人彭商建，四川合泰律师事务所律师。被告四川亿邦投资管理有限公司。住所地：成都市锦江区工业园区毕升路***号。法定代表人王荣标，四川亿邦投资管理有限公司董事长。原告成都银海信息技术有限公司(简称银海公司)与被告四川亿邦投资管理有限公司(简称亿邦公司)租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月7日公开开庭进行了审理。原告银海公司的委托代理人彭商建到庭参加诉讼，被告亿邦公司由于下落不明，本院依法于2013年3月6日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告亿邦公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告银海公司诉称，2010年7月1日，银海公司与亿邦公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：亿邦公司租赁银海公司位于成都市锦江区三色路“银海信息中心”A幢第3层301、302号房屋(建筑面积632.99平方米)，租赁期限自2010年7月1日至2015年6月30日，租金为2010年7月1日至2012年6月30日40元/平方米·月，2012年7月1日至2013年6月30日45元/平方米·月，2013年7月1日至2014年6月30日50元/平方米·月，第五年为55元/平方米·月；亿邦公司拖欠租金1个月以上的，银海公司有权单方面解除合同。亿邦公司入住后经常不按合同约定交付租金，从2012年4月1日起一直拖延拒不缴纳，银海公司催索未果。请求判令：1、解除银海公司与亿邦公司签订的《房屋租赁合同》，亿邦公司搬离位于成都市锦江区三色路163号301、302号房屋；2、亿邦公司向银海公司支付自2012年4月1日起至2013年2月28日止的房租303835.2元及违约金206512.99元；亿邦公司承担本案诉讼费用。在庭审中，银海公司陈述双方已经解除了《房屋租赁合同》，且亿邦公司已于2013年3月9日搬离了租赁房屋，故银海公司在本案中放弃第1项诉讼请求。原告银海公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：1、原、被告营业执照副本、被告的工商信息，拟证明原、被告的主体资格；2、2010年7月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》，拟证明原、被告之间房屋租赁合同关系和租金的收费标准、缴费时间，违约金的计算方法等；3、原告的房屋产权证，拟证明原告是涉诉房屋的所有权人；4、成都农商银行的大额支付系统专用凭证及发票，拟证明被告入住涉诉房屋的事实及被告向原告支付了部分租金的事实。被告亿邦公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。由于被告亿邦公司经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告银海公司诉讼主张进行抗辩以及放弃对原告银海公司案件证据进行质证，但原告银海公司应对其案件证据来源的合法性承担法律后果。经审查，原告银海公司提交上述证据材料的程序合法，其内容客观真实，且与本案事实具有关联，本院予以采信，并结合原告银海公司的庭审陈述，本院查明如下案件事实：银海公司是位于成都市锦江区三色路163号房屋的所有权人。2010年7月1日，银海公司与亿邦公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：银海公司将位于成都市锦江区三色路163号第3层301、302号房屋(建筑面积合计632.99平方米)租赁给亿邦公司，租赁期限自2010年7月1日至2015年6月30日止；租金以建筑面积计价，合同签订后第一年和第二年(2010年7月1日至2012年6月30日)租金单价为40元/平方米·月(含税)，第三年(2012年7月1日至2013年6月30日)租金单价为45元/平方米·月(含税)，第四年(2013年7月1日至2014年6月30日)租金单价为50元/平方米·月(含税)，第五年(2014年7月1日至2015年6月30日)为55元/平方米·月(含税)，银海公司同意自2010年7月1日起给予亿邦公司两个月的装修期，该期限内免收租金；亿邦公司应按季支付租金，于每季的第1个月的5号前支付，支付至银海公司指定帐户；银海公司应于2010年7月1日前，将该出租房屋交付给亿邦公司，并保证该房屋符合合同约定交付条件；在本合同签订后3日内，亿邦公司按第一年前一个月的租金的等额金额人民币25320元向银海公司支付合同履行的定金，在亿邦公司入驻后，定金转为房屋保证金；亿邦公司逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向银海公司支付未付租金每日0.5%的违约金；亿邦公司拖欠租金1个月以上的，银海公司可以单方面解除合同、收回房屋。合同签订后，银海公司将诉争房屋交与亿邦公司使用，亿邦公司向银海公司支付了2012年3月31日前的租金，亿邦公司从2012年4月1日起未支付租金。租金按双方签订的《房屋租赁合同》第四条第一款的约定计算，2012年4月1日起至2012年6月30日止租金是40元/平方米·月×632.99平方米×3个月=75958.8元，2012年7月1日起至2013年2月28日止租金是45元/平方米·月×632.99平方米×8个月=227876.4，租金共计303835.2元。违约金按照双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第五款的约定计算，截止2013年1月5日，2012年4-6月租金迟延时间为240天，违约金为75958.80元×240日×0.5%=91150.56元，2012年7-9月租金迟延时间为180天，违约金为85453.65元×180日×0.5%=76908.29元，2012年10-12月租金迟延时间为90天，违约金为85453.65元×90日×0.5%=38454.14元，以上违约金共计206512.99元。银海公司陈述双方已于2013年3月9日解除了《房屋租赁合同》。本院认为，银海公司与亿邦公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，银海公司已按合同约定将位于成都市锦江区三色路163号第3层301、302号房屋交付给亿邦公司使用，亿邦公司也按约向亿邦公司支付了2012年3月31日前的租金，双方签订的《房屋租赁合同》约定“亿邦公司应按季支付租金，于每季的第1个月的5号前支付，支付至银海公司指定帐户”，亿邦公司从2012年4月5日起未按约向银海公司支付租金，拖欠银海公司2012年4月1日起至2013年2月28日止的租金303835.2元，其应承担相应的民事责任，故银海公司要求亿邦公司支付租金303835.2元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中约定“亿邦公司逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向银海公司支付未付租金每日0.5%的违约金”，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，因亿邦公司未按约支付租金，故银海公司要求亿邦公司支付违约金206512.99元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。银海公司放弃要求解除银海公司与亿邦公司签订的《房屋租赁合同》并亿邦公司搬离位于成都市锦江区三色路163号301、302号房屋的诉讼请求，是当事人对自己权利的处分，且不损害第三人利益，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款(法律条文全文附后)的规定，判决如下：被告四川亿邦投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都银海信息技术有限公司租金303835.2元及违约金206512.99元。如果被告亿邦公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7908元，由被告亿邦公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  叶 红人民陪审员  胡士戎人民陪审员  朱晓波二〇一三年六月十九日书 记 员  向 娟