重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初1471号原告：赵勇杰，男，1995年7月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：周武，重庆向道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小利，重庆向道律师事务所律师。被告：陈漪，女，1988年10月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李超豪，重庆诚捍律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贵兵，重庆诚捍律师事务所实习律师。原告赵勇杰与被告陈漪租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法使用简易程序，由审判员李炳灿独任审判，于2018年2月1日公开开庭进行了审理，原告赵勇杰及其委托代理人周武、陈小利、被告陈漪委托代理人李超豪、陈贵兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵勇杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还原告房屋押金14400元，以及2017年12月的租金4800元，并以19200元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准计付从2017年12月1日起至款清时止的资金占用利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月1日，原告赵勇杰与被告陈漪签订《门面租赁合同》，约定由原告承租被告位于重理工大学红光大道某号门面；租赁期限为2016年12月1日起至2017年11月30日止；租金4800元/月，按季度交付；押金14400元。合同签订后，原告按约支付了押金和至2017年12月的租金，但原告实际只承租到2017年11月。原告多次要求被告返还押金及租金遭拒，故起诉至法院。被告陈漪辩称：请求驳回原告的诉讼请求。理由：1、被告对原告是否交了房屋押金及2017年12月租金无法回忆，应由原告举证；2、原告曾于2017年10月13日向被告出具了“再次转租出去前不得退租”的承诺，故双方租赁合同并未解除，继续有效；3、租赁合同订立后，被告将门面内设备交给了原告经营，现原告未归还设备，且搬了一部分到其另行经营的店铺内，被告保留要求原告返还的权利；4、原告未向被告交付租金，导致无法续租门面，被告租赁的门面被重庆赤伏物业管理有限公司收回，导致被告装修费损失，被告保留要求原告赔偿损失的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原被告身份信息；2.门面租赁合同；3.中国移动手机缴费发票、原告手机通讯记录、微信截图3张、微信语音纪录；4、花溪临时门面2018年第一季度应收费用汇总表；5、短信记录。被告依法提交了证据：1.临时门面租赁协议；2、门面租赁合同及物品清单；3、原告书面承诺。经本院审查，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，被告陈漪与出租人重庆赤伏物业管理有限公司签订了《临时门面租赁协议》，约定被告陈漪承租出租人位于重庆市巴南区红光大道68号附95号门面用于经营餐饮，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，并约定被告陈漪不得将所租房屋私自转租、转借他人。2016年12月1日，原告赵勇杰与被告陈漪签订《门面租赁合同》，约定，“被告陈漪将位于巴南区红光大道某号门面转租给原告赵勇杰；租赁期限自2016年12月1日至2017年11月30日止；租金4800元/月，押金14400元；原告按季度支付租金，合同签定，原告即付清首次租金14400元整；原告如中途终止合同，必须提前告知被告，否则视为违约；合同期满，经被告验收无误，押金如数退还。”原被告双方另约定了合同附件，“1、合同期为一年整，合同期为满押金不退还；2、如要退租，请提前3个月告知。”原被告双方于2016年11月18日签字确认了租赁门面内的物品清单后，原告将其交付原告使用。出租人重庆赤伏物业管理有限公司事后未对被告转租表示异议。2017年10月13日，原告赵勇杰出具承诺，“甲方赵勇杰承诺承租乙方陈漪理工大学95号门面直到再次专租出去前不得退租。”原告举示的微信聊天记录显示，原告于2017年12月提出退租并要求被告退12月份的租金和押金，被告表示需原告把房屋转租出去才能退租，并拒退押金。2018年1月2日，被告陈漪与出租人重庆赤伏物业管理有限公司解除了《临时门面租赁协议》，并将租赁房屋归还出租人重庆赤伏物业管理有限公司。审理中，因双方意见分歧，本院调解未果。本院认为，原、被告双方签订的门面转租合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，且重庆赤伏物业管理有限公司默认同意转租，故本院认定原被告签订的《门面租赁合同》合法有效。根据合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原被告签订的《门面租赁合同》于2017年11月30日到期后，原告遵守其自愿出具的“租赁门面再次转租前不得退租”的承诺，实际继续使用租赁门面，直至重庆赤伏物业管理有限公司于2018年1月2日收回诉争门面，此时原被告签订的《门面租赁合同》因无法实际履行，该合同已于2018年1月2日解除，故对被告提出的因原告出具了“门面再次转租前不得退租”的承诺，故合同继续有效的答辩意见，于法无据，本院不予采信。对于原告要求被告退还2017年12月份租金及支付资金占用损失的请求，因2017年12月租赁合同仍在继续履行，被告有权按合同约定收取12月份的租金，故本院对原告的以上两项诉请，不予主张。其次，综合原被告签订的《门面租赁合同》中对押金14400元的约定及原告举示的微信聊天记录中被告表示不退押金的证据，本院对原告已向被告缴纳了押金14400元的事实予以确认。合同解除后，被告应当按租赁合同中约定的“合同期满，经被告验收无误，押金如数退还”的约定，现案涉门面已被收回，被告应向原告退还押金，故对原告诉请被告退还押金14400元的请求，本院予以主张。对被告提出原告未将租赁门面内物品退还被告的答辩意见，因被告将门面退还重庆赤伏物业管理有限公司未与原告进行物品清理，且无证据证明，被告对此可另行起诉。对原告要求被告支付并押金14400元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准计付的从2017年12月1日起至款清时止的资金占用利息的诉请，因被告在2018年1月2日与原告签订的租赁合同解除后，拒绝退还押金14400元，构成违约，给原告造成了资金占用损失，故本院对被告支付原告以14400元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付的自2018年1月3日起至付清时止的资金占用利息的诉请，予以主张，超出部分不予主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：；一、被告陈漪退还原告赵勇杰押金14400元及资金占用利息，以14400元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准，自2018年1月3日起计算至付清时止；二、驳回原告赵勇杰的其它诉讼请求。上述第一项，限被告陈漪于本判决生效之日起十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，本院减半收取140元，由被告陈漪负担(本案诉讼费由已原告垫付，被告陈漪于本判决生效之日起十日内径付原告140元，本案诉讼费不做清退)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费280元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李炳灿二〇一八年二月十二日法官助理 陈 宸书 记 员 李 霞