成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书(2013)金牛民初字第3820号原告丁某某，男，汉族，1974年3月8日出生，户籍地：江苏省东台市。委托代理人姚金庭，四川得邦律师事务所律师。被告寇某某，男，汉族，1978年6月10日出生，户籍地：成都市新都区。原告丁某某与被告寇某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘康宁独任进行审判，并于2013年7月15日公开开庭进行了审理。原告丁某某及其委托代理人姚金庭，被告寇某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告将位于成都市金牛区金府机电城*区*幢*铺面出租给原告从事机电产品经营，租赁期限为一年即从2013年4月1日起至2014年3月31日止，租金一年为103000元。原告承租上述铺面后分两次向被告支付租金90000元。2013年4月份，房东朱晓蓉到原告承租的铺面要求收取租金，原告才得知被告收取的租金并没有完全交付给房东。原告无奈与朱晓蓉重新签订了铺面租赁合同，并交付了租金。由于被告没有交付租金，导致房东收回上述铺面，双方签订的铺面租赁合同无法履行。原告要求被告退还已收取的租金。被告同意退还已收的租金，但一直拖欠至今。原告遂提起诉讼，请求：1、判令被告退还原告租金66000元及利息（从2013年4月1日起��付清时止按银行同期贷款利率计算）；2、判令诉讼费用由被告承担。被告寇某某辩称，自己与原告确实签订过房屋租赁协议，但是并没有收取原告90000元，自己只收取了原告30000元，并且已经将收取的30000元中的24000元交给了真正的房东。经审理查明，位于成都市金牛区洞子口乡长久村一、三、四组*幢*号（金府机电城*区*栋*）商铺系朱晓蓉（女，汉族，1963年4月22日出生，户籍地：成都市金牛区为民路新*号*栋*号）所有。2012年3月，朱晓蓉与寇某某签订《房屋租赁合同》，约定将上述商铺出租给寇某某使用，租赁期限到2013年3月31日止。按照双方交易习惯，如寇某某要续租该铺面，应在2013年4月初向朱晓蓉支付下年度全年的租金，但寇某某只向朱晓蓉支付了24000元，朱晓蓉多次催促寇某某补交剩余租金未果，遂前往该商铺收取，发现实际使用商铺的���并非寇某某，而是丁某某。朱晓蓉与丁某某因承租铺面以及租金收取等问题发生纠纷，并于2013年4月9日报警处理，最终丁某某与朱晓蓉重新签订《铺面租赁合同》，朱晓蓉从2013年4月1日起将该商铺出租给丁某某使用至2014年3月30日止，丁某某则向朱晓蓉支付94000元商铺租金。另查明，2013年3月3日寇某某将其经营的金府机电城*区*幢*商铺转租给丁某某经营，并与丁某某签订《租房协议》，该《租房协议》载明：“现收到丁某某金府机电城*区*幢*一年租金（103000元）大写（壹拾万零叁仟元正）。时间2013年4月1日期2014年3月31日止。”2013年3月19日，寇某某向丁某某出具的《收条》载明“今收到丁某某人民币3万元正，上次所打欠条以（已）作费（废）。”庭审中，丁某某确认，在2013年3月3日，实际上只向丁某某支付了60000元而并非《租房协议》上载明的103000元，同���就余款还向寇某某出具了《欠条》。2013年3月19日丁某某向寇某某支付30000元后，寇某某才在当日出具的《收条》中注明，《欠条》已作废。寇某某在诉讼中只认可其收到了丁某某30000元，并将其中24000元给了朱晓蓉，剩余的6000元钱未退给丁某某，是因为丁某某本来就欠自己一些钱。朱晓蓉、丁某某在诉讼中均确认，寇某某向朱晓蓉支付的24000元已在丁某某应向朱晓蓉支付的房屋租金中扣除。上述事实有寇某某向丁某某出具的《租房协议》、《欠条》、朱晓蓉的询问笔录、朱晓蓉与丁某某的《商铺租赁合同》、朱晓蓉与寇某某的《商铺租赁合同》、双方当事人的一致陈述以及庭审笔录等证据在案为证，予以证实，足以认定。本院认为，2013年3月3日寇某某与丁某某签订的《租房协议》及2013年3月19日寇某某出具的《收条》字面反映，寇某某因转租本��诉争商铺共计收取丁某某133000元租金。但丁某某在本案的庭审过程中自认，实际上只向寇某某支付了90000元的租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对一方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”本案中，丁某某在本案过程中自认只向寇某某支付90000元租金，上述自认的事实明显对一方不利。寇某某在诉讼中辩称，其未收到丁某某交纳的租金90000元，但对其在《租房协议》上注明“现收到”丁某某租金103000元及《收条》注明收到的款项无法作出合理解释，也无证据能够推翻丁某某的自述。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”鉴于此，寇某某只有本人陈述而不能提出其他相关证据，其抗辩意见不能成立，本院不予采信。因此，本院确认寇某某实际收取丁某某诉争房屋的租金数额为90000元。寇某某承租诉争铺面的到期时间为2013年3月31日，但寇某某却在租期即将届满的2013年3月3日与丁某某签订《租房协议》，将诉争铺面转租给丁某某使用，并约定租期为2013年4月1日起至2014年3月31日止。在上述期间，寇某某对诉争铺面不享有任何的权利，故寇某某与丁某某签订《租房协议》的行为属于无权处分行为。商铺的产权人朱晓蓉得知寇某某转租商铺后，未追认寇某某与丁某某签订的《租房协议》，而是选择与丁某某重新签订《商铺租赁合同》，证明朱晓蓉对寇某某的无权处分行为不予追认。依照《中华人民共和国合同法》第五十一���“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，寇某某与丁某某签订的《租房协议》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，寇某某基于《租房协议》向丁某某收取的90000元租金应当予以退还。由于寇某某已将90000元中的24000元支付给朱晓蓉，朱晓蓉也在丁某某的租金中扣除了该24000元的事实，因此，寇某某还应向丁某某退还66000元。丁某某在诉讼中要求寇某某支付利息的问题。本院认为，丁某某与寇某某签订《租房协议》时，丁某某未谨慎了解商铺的产权情况，寇某某也未向丁某某提供商铺的详细情况，双方对《租房协议》的无效均存在过错。虽然丁某某无证据能够证实其因《租房协议》无效而遭受的损失情况，但资金占用的利息损失是客观存在，无需举证证明。鉴于此，根据双方的过错情况，本院酌定寇某某因《租房协议》无效应向丁某某赔偿一定的利息损失，该损失应以66000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的50%进行计算，从2013年4月1日起计算至寇某某将66000元全部退还丁某某之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、寇某某在本判决生效之日起十五日内退还丁某某66000元，并向丁某某赔偿利息损失（该损失以66000元��基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的50%进行计算，从2013年4月1日起计算至寇某某将66000元全部退还丁某某之日止）；二、驳回丁某某的其他诉讼请求。寇某某如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，诉讼保全费720元，共计1520元，由寇某某承担（此款丁某某已预缴，寇某某应于本判决生效之日起十五日内向丁某某支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  刘康宁二〇一三年九月十七日书记员  张娇娇