福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0123民初1215号原告：罗源湾滨海新城置业有限责任公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路1号。法定代表人：林锋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨露萍，女，公司职员。委托诉讼代理人：张增强，福建融成律师事务所律师。被告：林俊花，女，1968年6月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：李丹，福建福民律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燕冰，福建福民律师事务所实习律师。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司与被告林俊花车位纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司的委托诉讼代理人张增强、被告林俊花及其委托诉讼代理人李丹、陈燕冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗源湾滨海新城置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付剩余车位款60000元；2.判令被告向原告支付违约金（以60000元为基数，从2017年11月29日起至支付全部应付车位款之日止按2021年4月中国人民银行公布的LPR利率的四倍计算，暂计至2021年4月25日为31466.63）。事实与理由：2017年10月29日，原告与被告签订了《车位使用权转让合同》，车位总价款为70000元。合同约定：“二、签署本协议时，乙方选择第2种方式支付车位款：（1）签署本合同时，乙方向甲方支付车位首付款计人民币（大写）壹万零仟零佰元，自签署本合同之日起七日内，乙方需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。（2）乙方应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到甲方所在销售中心或甲方指定地点支付剩余车位款，计人民币（大写）陆万零仟零佰元。七、乙方违反本合同约定，逾期付款或者逾期向银行提交资料的，乙方按日向甲方支付总车位款千分之三的违约金，合同继续履行。”车位合同签订后，被告于当日支付了10000元，但被告未按约定办理信用卡分期支付剩余车位款。原告多次通知被告，被告以各种理由拒绝支付。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。林俊花辩称：1.被告是因第三方（银行）原因无法办理贷款导致无力支付剩余车位款。原被告签订《车位使用权转让合同》后，被告便先后到中国银行、农业银行、邮政储蓄银行办理信用卡分期业务，但均被银行拒绝，具体拒绝的原因是反馈到原告处的，被告无从得知。每次申请贷款，原告的业务员仅告知被告银行没有批准，让被告去另外的银行申请贷款。根据《车位使用权转让合同》第九条第三项规定，本合同签属之日起三个月内，因第三方的原因导致乙方无法付清全部车位款的，甲方有权单方解除本合同，本合同选车位顺序号作废。因此，未能办理贷款而逾期支付车位款尾款并非被告自身的原因，请求法院判令解除《车位使用权转让合同》，原告返还被告已支付的车位款10000元。2.被告因未支付剩余车位款，无法将车位使用权及房屋一同转让，现被告已将所购房屋转让，继续履行车位合同无现实意义，且根据被告现在的经济状况，继续履行合同成本过高，无力负担。同时，未能办理贷款支付剩余车位款并非被告的原因，希望根据《车位使用权转让合同》第九条第三项之规定解除案涉合同。3.原告主张的违约金过高，应按总车位款的百分之拾计算违约金。暂且不论不能办理贷款导致逾期付款是否是被告的原因，被告现无力继续履行车位合同，根据双方签订的《车位使用权转让合同》第九条第一项规定，逾期超过一个月的，甲方有权单方解除本合同，本合同选车位顺序号作废，乙方需承担总车位款百分之拾的违约金，甲方在扣除上述违约金后将乙方已付车位款返还给乙方。故本案的违约金应按总车位款的百分之拾计算。综上，请求法院依法判决。本院经审查认定事实如下：2017年10月29日，原告与被告（其中原告为甲方，被告为乙方）签订一份《车位使用权转让合同》，就配套地下车位的使用权转让事宜达成协议。协议第一条约定，甲方转让给乙方的地下配套车位位于乙方购买房屋所在的苑区，甲乙双方约定车位按个计价，即该车位使用权转让价款为70,000元（此价款不包含物业管理服务费），乙方知悉该配套地下车位无法办理车位产权登记，无法办理国有土地使用权证，并愿意购买。第二条约定，乙方按照以下第2种方式支付车位款：办理银行信用卡分期业务支付（承办银行：中国银行）：（1）签署本合同时，乙方向甲方支付车位首付款计人民币（大写）壹万零仟零佰元，自签署本合同之日起七日内，乙方需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。（2）乙方应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到甲方所在销售中心或甲方指定地点支付剩余车位款，计人民币（大写）陆万零仟零佰元。第九条约定，关于乙方办理银行信用卡分期业务支付车位款的特别约定：1.乙方违反本合同约定，逾期付款或逾期向银行提交资料的，乙方按日向甲方支付总车位款的千分之叁的违约金，合同继续履行。逾期超过一个月的，甲方有权单方解除本合同，本合同选车位顺序作废，乙方需承担总车位款百分之拾违约金，甲方在扣除上述违约金后将乙方已付车位款返还给乙方。2.由于乙方原因导致信用卡额度不足以支付车位款尾款的，乙方必须在收到银行通知后三日内将不足部分一次性补齐。否则，甲方有权单方解除本合同，本合同选车位顺序号作废，乙方需承担总车位款百分之拾的违约金。3.本合同签署之日起叁个月内，因第三方原因（如银行政策调整）导致乙方无法付清全部车位款的，甲方有权单方解除本合同，本合同选车位顺序号作废（乙方一次性将车位款付清除外）……。第十一条约定，乙方保证甲乙双方签订的《车位使用权转让合同》时，所填写的通讯地址、联系电话号码必须准确，是双方发信息，致电等方式可联系到的。乙方的通讯地址、联系电话号码若有变更，乙方应及时以书面方式通知甲方，否则由此导致甲方发出的通知延误或无法送达乙方，其所有的相关责任均由乙方自行承担。书面方式通知的送达，除乙方签收外，书面通知在按《车位使用权转让合同》载明的联系地址以挂号信或特快专递寄出后（以邮戳为准）五天即视为通知已送达。甲方按照本合同约定单方解除本合同的，本合同自书面通知到达乙方时即时解除……。合同还对甲乙双方的其他权利义务作出明确约定。另查明，被告于2017年10月20日支付车位款首付款10000元后，余款60000元至今未付。本院认为，原、被告签订的《车位使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。被告未依合同约定支付车位余款60000元，其行为已经构成违约，原告诉请被告支付车位余款，于法有据，予以支持。关于违约金，案涉合同明确约定按总车位款的日千分之叁计算，原告自愿调整为以未付车位款60000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，不损害被告的利益，予以确认。关于违约金的起算点，综合现有证据，足以证明：1.案涉车位信用卡分期支付是由原告批量向银行提出申请的，是否通过审批由银行直接通知原告，如未能通过审批，相关退件亦由银行直接退还原告；2.案涉车位信用卡分期支付贷款审批未获通过，原告直到2019年10月29日、2020年7月3日才分别发函给被告要求补充提交银行贷款审批材料。故原告诉请违约金的起算点应以其最后一次发函给被告的挂号信函寄出（以邮戳为准）后五天之次日为准，为2020年7月9日。被告主张解除案涉合同或按总车位款的百分之拾计算违约金的理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、林俊花应于本判决生效之日起十日内向罗源湾滨海新城置业有限责任公司支付车位余款60,000元及违约金（从2020年7月9日起至车位款还清之日止，以60000元为基数，按2021年4月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，暂计至2021年4月25日为7340.67元）；二、驳回罗源湾滨海新城置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2086元，减半收取计1043元，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司负担301元，林俊花负担742元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  陈 婉二〇二一年七月二十八日法官助理  李圣笛书 记 员  游晓欢附：本案适用的主要法律条文及申请执行《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。