福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初2177号原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号。主要负责人：徐卫，行长。委托诉讼代理人：阮志文，该行职员。委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。被告：福安市港隆工贸有限公司，住所地/送达地址福建省福安市城南鹤兴中路23号，统一社会信用代码91350981157593019B。法定代表人：郭成寿。被告：福安市澳特盛商贸有限公司，住所地福建省福安市赛岐镇凯旋街钟山东路5××2号二层，送达地址福安市溪柄镇下街126号，统一社会信用代码913509817869073409。法定代表人：徐培龙。被告：郭成寿，男，1958年10月18日出生，回族，住福建省宁德市蕉城区，送达地址福安市城。被告：江建铃，男，1963年9月7日出生，汉族，住福建省福安市，送达地址福安市。被告：温菊兰，女，1967年8月2日出生，汉族，住／送达地址福建省福安市。被告：蔡霖清，男，1972年12月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，送达地址福建省宁德市。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告福安市港隆工贸有限公司（以下简称港隆公司）、福安市澳特盛商贸有限公司（以下简称澳特盛公司）、郭成寿、江建铃、温菊兰、蔡霖清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人阮志文、张神朋到庭参加诉讼。被告港隆公司、澳特盛公司、郭成寿、江建铃、温菊兰、蔡霖清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安农行向本院提出诉讼请求：⒈港隆公司返还福安农行借款本金110万元及利息（利息含罚息、复利，截至2021年4月14日的利息9350.42元，之后的利息按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；⒉澳特盛公司、郭成寿、江建铃对上述债务承担连带清偿责任；⒊福安农行有权就江建铃、温菊兰提供抵押的坐落于宁德市蕉城区××路西侧灵秀山庄二期Ａ区107幢107-1号房产、蔡霖清提供抵押的坐落于宁德市蕉城区××路西侧XX山庄X期X区116幢116-1号房产的拍卖、变卖款在债权最高余额696.1万元的限额内享有优先受偿权。事实和理由：2020年8月28日，港隆公司因归还到期贷款需要，与福安农行签订一份《流动资金借款合同》，约定:港隆公司向福安农行借款110万元；借款期限1年；借款利率按照每笔借款提款日前一日的1年期LPR加2.0225%确定；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人违反合同约定的义务构成违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。当日，福安农行与澳特盛公司、江建铃、郭成寿签订一份《保证合同》，约定：澳特盛公司、江建铃、郭成寿自愿为福安农行与港隆公司的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。此外，2018年2月26日，福安农行与江建铃、蔡霖清、温菊兰签订一份《最高额抵押担保》，约定：江建铃、蔡霖清、温菊兰自愿为福安农行自2018年2月26日起至2021年2月25日止与港隆公司办理业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额为696.1万元；蔡霖清提供坐落于宁德市蕉城区××路西侧XX山庄X期X区116幢116—1的房产、江建铃、温菊兰提供坐落于宁德市蕉城区××路西侧XX山庄X期X区107幢107—1的房产为贷款人的涉案借款债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2018年3月1日，福安农行与江建铃、温菊兰、蔡霖清办理房地产抵押权登记并领取了闽（2018）宁德市不动产证明第000XXXX号不动产登记证明，载明：不动产权证号：宁房权证Ｎ字第2××0号，宁政国用（2010）第XXXX号，宁房权证Ｎ字第2010XXXX—1、××2号，宁政国用（2010）第XXXX号，权利种类抵押权，主债权数额696.1万元。2020年8月26日，福安农行向港隆公司发放贷款110万元，贷款执行年利率5.8725%，还款日期为2021年8月27日。因港隆公司未按约定偿还借款本息，福安农行有权提前收回借款，宣布借款合同到期。截至2021年4月14日，其结欠福安农行借款本金110万元、利息（含罚息、复利）9350.42元，澳特盛公司、郭成寿、江建铃、温菊兰、蔡霖清亦未还款。港隆公司、澳特盛公司、郭成寿、江建铃、温菊兰、蔡霖清未作答辩。福安农行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》《贷款提前到期通知书》、房地产抵押清单、借款凭证、不动产登记证明、贷款还款试算信息、营业执照、内资企业登记基本情况表、身份证等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的主要事实与福安农行诉称事实一致。另查明：一、《保证合同》《最高额抵押合同》约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。二、福安农行在庭审中陈述，在上述最高额抵押担保期间，港隆公司除本案借款外，另有一笔本金440多万元的借款未向福安农行清偿，福安农行诉至福安市人民法院，现已审结。本院认为，上述《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、借款期限、违约责任等事项约定明确，福安农行已按约定履行发放贷款义务，但港隆公司在借款期间未按期还款，已构成违约，福安农行宣布贷款提前到期后，港隆公司应承担偿还提前到期的借款本息的违约责任。澳特盛公司、郭成寿、江建铃向贷款人提供连带责任保证，并且约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故保证人依约应对上述债务承担连带清偿责任。江建铃、温菊兰、蔡霖清提供最高额抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立，福安农行有权在最高债权额696.1万元限度内就抵押财产优先受偿。本案最高额抵押担保的抵押人所应承担的抵押担保责任仅限于双方约定的上述最高额抵押担保期限内发生的债务，包括本案及他案债务，且总额不应超过双方约定的最高额。综上所述，本院认为，福安农行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、福安市港隆工贸有限公司自本判决生效之日起三日内返还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金110万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2021年4月14日的利息9350.42元，之后的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；二、福安市澳特盛商贸有限公司、郭成寿、江建铃对上述债务承担连带清偿责任；三、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额696.1万元限度内，就江建铃、温菊兰提供抵押的坐落于宁德市蕉城区××路西侧XX山庄X期X区107幢107-1号房的房产优先受偿；四、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额696.1万元限度内，就蔡霖清提供抵押的坐落于宁德市蕉城区××路西侧XX山庄X期X区116幢116-1号房的房产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费14,784元，减半收取计7,392元，由福安市港隆工贸有限公司、福安市澳特盛商贸有限公司、郭成寿、江建铃、温菊兰、蔡霖清共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  王耀楠二〇二一年七月十二日书记员  谢巧丹附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的法律条文：⒈《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。⒉《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。