太原市尖草坪区人民法院民 事 调 解 书（2021）晋0108民初1371号原告：翟某，女，1983年7月6日出生，汉族。委托诉讼代理人:龚国强，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告:太原市某商贸公司。法定代表人：程某，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨伟，山西国韵律师事务所律师。被告：某银行股份有限公司太原分行。负责人：白某，行长。委托诉讼代理人：刘丹，某银行股份有限公司太原分行公司律师。原告翟某与被告太原市某商贸公司、某银行股份有限公司太原分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告翟某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告一签订的合同编号为0000038的《滨河时代广场房屋认筹书》及合同编号为20180093230的《商品房屋买卖合同》；2、请求法院判令解除原告与被告一、被告二签订的编号为68082018100080130601《个人购房担保借款合同》；3、请求法院判令被告一向原告返还认筹费人民币20000元、购房款人民币358902元、公证费人民币600元、维修基金人民币5741元及自2019年1月10日起至判决生效之日止原告已向被告二归还贷款本金（暂计至2021年5月10日，归还的贷款本金为人民币113798.39元，最终以被告二于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；4、请求法院判令被告一向原告赔偿自2019年1月10日起至判决生效之日止，原告已向被告二支付的贷款利息（暂计至2021年5月10日，支付的贷款利息为人民币47689.66元，最终以被告二判决生效当月出具的还款明细清单为准）；5、请求法院判令被告一向原告赔偿以385243元为本金，自2018年11月20日起2019年8月19日，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算的利息为人民币12809.59元，从2019年8月20日直至被告一还清本息之日止，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算的利息（暂计至2021年5月21日，利息为28753.37元）；6、请求法院判令被告一向原告支付违约金人民币7352.43元；7、请求法院判令被告一向被告二偿还原告自判决生效之日起就《个人购房担保借款合同》的剩余贷款本息；8、请求判决本案的诉讼费、财产保全费、担保费用全部由被告一承担。（以上共计人民币：595646.44元）。事实与理由：一、原告为购买住房与被告一签署了《滨河时代广场房屋认筹书》、《商品房屋买卖合同》，并足额支付了购房款等相关费用，但被告一虚假宣传、存在欺诈且迟迟不能交房，违反诚实守信原则且逾期交房已累计超过了509天，已经严重超过合同约定，被告一行为已经构成违约。1、原告先与被告一于2018年8月26日签订了《滨河时代广场房屋认筹书》并支付了认筹费人民币20000元，被告一当时告知认筹费贰万元可以抵扣总房款减伍万元，优惠后购房总价为708902元，被告一告知原告支付30%首付即可，剩余购房款可以按揭贷款，被告一合作的银行可以办理购房款总价70%的贷款，并约定了在2018年9月1日签订购房合同，但在2018年9月1日签订合同时，被告一突然改口说合作的银行现在还没有谈好，按揭最高只能贷款房屋总价50%，因此需要原告提高首付比例至50%，原告只好将已准备好30%比例左右的首付款先支付给被告一，即在2018年9月1日先支付了人民币218902元，并与被告一协商好原告回去凑剩下的首付款，因此当天并没有签上购房合同。2、随后原告在2018年11月1日向被告一支付了人民币30000元，又于2018年11月13日向被告一支付了人民币11万元，累计已支付了首付款人民币358902元，超过首付比例50%的要求，剩余购房款人民币350000元申请办理银行按揭贷款，又在2018年11月19日向被告一支付了公证费人民币600元和维修基金人民币5741元，因此才随后在2018年11月20日签署了正式合同编号为20180093230的《商品房屋买卖合同》（以下简称“房屋合同”或“合同”），房屋合同中约定原告购买的房屋位于太原市滨河西路北段105号1幢A座12层1214号房，建筑面积共63.79平方米，总价为708902元，约定房屋的交付期限应当在2019年12月30日前，该商品房经分期综合验收合格后，并符合房屋合同约定的商品房交付原告使用。时至今日，被告一的商品房仍未达到交付的条件也未经分期综合验收合格，从2019年12月30日暂计至2021年5月21日，被告一逾期交房的时间已经累计高达509天，已经严重超出了合理期限，被告一逾期交房的行为已经属于严重违约，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告一逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告一应当自本人解除通知到达之日起90日内退还原告全部已付款，并按原告累计已付款的1%向本人支付违约金。3、被告一在售楼过程中存在严重的虚假宣传和欺诈行为，违背了诚实守信原则，在原告购买的过程中，被告一所展示的样板房都是精装成具有居住功能的住宅套型设计的样式，并向原告宣传介绍是商务公寓，让原告一直认为所购买的就是可以商住的公寓，在签订合同的过程中，被告一提供格式条款的《商品房屋买卖合同》等文件，文件条款内容众多，被告一利用提供格式条款的优势，将对原告不利的条款约定其中，并且在签订合同的过程中，没有留时间让原告详细查阅，页数众多，被告一翻开合同，指哪里就让原告在哪里签字，原告根本都没看清条款内容。事后由于被告一迟迟无法交房，原告回头查阅合同，才发现该合同中约定的商品房的用途为“办公”且房屋仅作“SOHO办公使用”的约定，本质上原告所购买的就是个办公室，而根本就不是具有居住性质商务公寓，被告一虚假宣传商品房且存在严重的欺诈行为，被告一迟迟无法向原告交房，应该就是被告一将办公室建筑布局改造了住宅的套型设计，才导致无法经过住建部门、消防等有关部门的验收通过，才无法向原告交房的，被告一的行为属于违建，严重违反国家强制性法律的规定。二、原告与被告一、被告二签署了《个人购房担保借款合同》，按揭贷款人民币350000元，但因被告一严重违约导致原告与被告一之间解除《商品房屋买卖合同》的，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》。原告与被告一签署房屋合同并足额支付了首期款后，原告并作为借款人与被告二（贷款人）、被告一（保证人）于2018年12月21日签订了《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为350000元，贷款期限为10年，预计自2018年12月21日至2028年12月21日至，原告应将借款用于购买位于滨河西路北段105号1幢A座12层1214号的房产，被告二将贷款资金划入被告一名下账户。贷款采用等额本息还款方式偿还。原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。被告一为《个人购房担保借款合同》项下原告的全部债务向被告二提供阶段性连带保证担保。2018年12月21日，被告二向被告一银行账户发放贷款人民币350000元，原告从2019年1月开始每月10号向被告二归还本金及利息，暂计至2021年5月10日，原告已归还贷款本金人民币113798.39元，已支付贷款利息人民币47689.66元，但因被告一严重违约导致原告与被告一之间解除《商品房买卖合同》的，原告有权据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定要求解除《个人购房担保借款合同》。三、由于被告一的严重违约行为，原告已于2021年5月15日向被告二邮寄了正式的《解除商品房买卖合同通知函》，要求被告一退还全部已付购房费用并支付违约金赔偿损失，但被告一收到快递后，工作人员互相推诿搪塞置之不理，告知不通过法律程序解决将不退任何费用。由于被告严重违约，原告根据房屋合同约定和法律的规定，已于2021年5月15日通过EMS向被告一发出了《解除商品房买卖合同通知函》，要求被告一退还全部已付购房费用并支付违约金赔偿损失，但被告一于2021年5月18日收到快递后，原告电话联系与被告一沟通是否同意退钱，但被告一的工作人员互相推诿搪塞置之不理，被告一的王杰经理在电话里直接告知原告被告一不会因为原告发了解除通知书后就会在90天内退款，告知原告只有通过法律程序来解决才会退费，被告一在90天内履行退款期限届满之前，已明确表示将不按合同约定期限履行退款得义务，被告一亦构成了根本性违约，因此，原告有权解除合同并即刻提起本案诉讼来维护自己的合法权益。综上，为了维护原告的合法权利，现特此提起诉讼，恳请贵院能够查明事实真相，理清法律关系，作出公正的判决。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、解除原告翟某与被告太原市某商贸公司于2018年8月26日签订的合同编号为0000038的《滨河时代广场房屋认筹书》及于2018年11月20日签订的合同编号为20180093230的《商品房屋买卖合同》；二、解除原告翟某与被告太原市某商贸公司、被告某银行股份有限公司太原分行于2018年12月21日签订的编号为：68082018100080130601《个人购房担保借款合同》；三、被告太原市某商贸公司于2021年7月9日之前一次性向原告翟某返还、补偿以下和解款项，1、认筹费人民币20000元；2、购房款人民币358902元；3、公证费人民币600元；4、维修基金人民币5741元；5、原告已向被告某银行股份有限公司太原分行归还的贷款本金人民币115824.12元（自2019年1月10日起至2021年6月10日止）；6、原告已向被告某银行股份有限公司太原分行归还的贷款利息人民币48943.5元（自2019年1月10日起至2021年6月10日）；7、违约金人民币7352.43元；8、原告已垫付诉讼费的一半即人民币2439元；9、本案财产保全费人民币3948元；10、本案担保费用人民币1000元，以上款项共计人民币564750.05元，以上款项被告太原市某商贸公司一次性汇至原告指定的账户。（户名翟某，开户行：中国农业银行太原湖滨支行，账户：6228450908012730776）；四、被告太原市某商贸公司于2021年7月9日之前向被告某银行股份有限公司太原分行一次性偿还原告就编号为：38082018100080130601《个人购房担保借款合同》的剩余贷款本金人民币234175.88元以及实际支付代偿本金之日止，按照上述《个人购房担保借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利。五、被告太原市某商贸公司如逾期支付原告和解款项超过3天，原告有权要求被告太原市某商贸公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以人民币564750.05元为基数支付逾期利息并承担逾期支付金额20%的违约金。六、在原告翟某和被告某银行股份有限公司太原分行如期分别收到上述被告太原市某商贸公司支付的和借款项、尚余贷款本金及利息后，原告同意在15日内协助、配合被告太原市某商贸公司到太原市房产管理局等相关部门办理解除解除房屋预售登记备案、解除网上合同备案、解除抵押登记等相关登记手续，协助将太原市滨河西路北段105号1幢A座12层1214号房恢复未售状态，如原告未能在上述期限内积极配合办理相关登记手续，则被告太原市某商贸公司有权要求原告赔偿其违约金人民币5000元。七、在原告翟某与被告某银行股份有限公司太原分行分别收到上述被告太原市某商贸公司支付的和解款项、尚余贷款本金及利息、罚息（如有）、复利（如有）后，原告放弃其他请求并不得就本案涉案事实再次向被告太原市某商贸公司、被告某银行股份有限公司太原分行主张任何权利，原告与被告太原市某商贸公司、被告某银行股份有限公司太原分行之间的房屋买卖合同纠纷，按揭贷款合同纠纷争议就此了结。八、原告翟某放弃其他诉讼请求。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。本调解书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 樊晓宁二〇二一年七月七日法官助理 刘 珊书 记 员 闫 淼