广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初21107号原告：邹健鹏，男，1943年10月4日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。原告：邹健超，男，1947年10月13日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。原告：李耀威，男，1970年7月2日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。原告：邹健强，男，1951年5月18日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。被告：广州粤泰集团股份有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路170号4楼。法定代表人：杨树坪，职务董事长。委托代理人：赖培娟、曾泽龙，广东百高律师事务所律师。原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强诉被告广州粤泰集团股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强，被告的委托代理人赖培娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2017年1月1日至2020年12月30日止共48个月(1386元×48个月)的延期补助费66528元；2、请求判令被告支付2016年1月20日至2020年12月30日止逾期交付拆迁房屋补偿房屋的违约赔偿金(1806天×55元/天=99330元)。事实和理由：座落在广州市越秀区中山四路××号房屋为四原告父母邹炳林、王丽芬夫妻共同拥有的私有物业(建筑面积48.9514平方米)，四原告是邹炳林、王丽芬夫妻婚育的直系子女，邹炳林、王丽芬夫妻去世后四原告依法继承取得上址房屋产权，1999年9月1日因房屋拆迁，张菁清代表王丽芬(附委托公证)与被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁产权补偿协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同约定：市房地产管理局以(98)房拆许字(112)号《城市房屋拆迁许可证》批准被告拆除产权属于原告使用的私有房屋，被告应在2004年7月30日前将自有座落广州市越秀区中山四路大塘街原征用地段回迁楼第15层位置西北向房屋，建筑面积48.9514平方米用作拆除原告原址房屋后的产权调换(补偿)，双方均应严格遵守依约履行，直至2020年12月，该大楼仍然停建搁置，被告不能依约提供产权调换房屋给原告构成违约，根据《广州市房屋拆迁补偿协议》必须要承担延期补助费同产权调换逾期交付违约金，越秀区法院在2011年9月19日作出的案号为穗法民三初字第2269号民事判决书，(2019)穗越法民三初字第1751号民事判决书，(2015)穗越法民三初字第1934判决书已经生效，(2018)粤0104民初(34537、34538)广州市中级人民法院已经认定，被告违约协议第三条(1、2项)按政策的标准承担违约责任。根据《关于雅明轩拆迁补偿安置工作函》原属广州恒发房地产开发公司和建豪房地产开发公司联合开发拆迁项目已通过定向增发转移至被告广州粤泰股份有限公司，并承诺按有关法律法规承担该项目的权利和义务，包括但不限于涉及的拆迁(回迁)的补偿工作。被告2018年又重新与原告签一份《房屋拆迁安置协议》的补充协议承诺2019年1月回迁，被告约定从2017年1月1日起增加原告1386元，但现在被告仅支付原告临迁费816元，被告2019年1月前不能履行约定安排原告回迁，给原告带来经济上的损失，恳请人民法院依法判决。被告辩称：根据《房屋拆迁安置协议的补充协议》约定，双方同意按816元/月计付临迁费及延期补助费，另从2017年1月1日起，增加延期补助费1386元/月，支付自被告回迁之日止，延期补助费需待被告通知原告回迁之月时一并支付，由于目前该项目未建成，原告未实际回迁安置，故自2017年1月1日起每月少发的407元的费用暂未达到付款条件，原告诉请不应得到支持。2、原告主张逾期提供产权调换房屋的违约赔偿金没有依据，且该主张已经超过法律规定的诉讼时效，依法丧失胜诉权，应不予支持。如被告第一点所述，根据双方签订的《房屋拆迁安置协议的补充协议》第一条约定，除临迁费及延期补助费外，原告不得向被告追究其他补助费、或违约金，补充协议是双方真实意思表示，合法有效，原告主张除临迁费及延期补助费外的其他费用无依据。同时，根据法律规定，民事诉讼时效期间为三年，现原告主张自2016年1月20日起至2020年12月30日期间的费用已超过法律规定的诉讼时效期间，依法丧失胜诉权，不应得到支持。经审理查明：1998年10月26日，王丽芬出具委托书并经广东省公证处办理了公证，写明：王丽芬是座落在广州市中山四路××号房屋的共有权人，现委托张菁清为其合法代理人，代表其对上述房产进行临时管理、与开发商订立该房屋的拆迁、补偿、安置协议手续等。1999年9月1日，张菁清代表王丽芬（乙方）与恒发公司（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（已由广州市房地产管理局鉴证），约定：市房地产管理局以（98）房拆许字（112）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋；乙方同意甲方拆除座落在中山四路××号房屋，建筑面积48.9514平方米；甲方将自有的座落在中山四路大塘街原征用地段回迁楼第15层、位置西北向房屋，建筑面积为48.9514平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共以实测为准平方米在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2004年7月30日将自有房屋交付给乙方；甲方逾期交付房屋的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任；由于甲方的责任使乙方延长过渡期限的，从逾期之日起，甲方应当增加延期补助费，对自行临时安排过渡住处的，甲方必须按原临时安置补助费的300％付给，由甲方提供过渡安置房的，甲方必须按规定的临时安置补助费的200％付给；在过渡期限内，甲方应按月将临时安置补助费或延期补助费付给乙方；逾期支付的，从逾期之日起按每日月补助费的3％支付补偿金；楼梯走廊共用分摊面积，如超出原楼梯面积按每平方米1700元购买入产权等。同日，张菁清代表王丽芬（乙方）与恒发公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》（已办理公证），其中约定甲方拆除中山四路××号建筑面积为48.95平方米的房屋；乙方自行解决临时搬迁，甲方每月支付临迁补助费816元给乙方至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2004年7月30日前安置乙方回迁；甲方逾期安置回迁，每超期一天应按文件标准向乙方承担违约责任；乙方临迁费由1999年9月2日起计发等。2011年7月15日，广东省广州市南方公证处出具（2011）南公证内字第28865号《公证书》，载明：一、被继承人邹炳林于1992年5月在广州市死亡，王丽芬于1999年5月在广州市死亡。二、被继承人王丽芬死亡时遗留有坐落在广州市中山四路××号房的房屋的二十分之五份额（该房屋已拆迁，至今未回迁），该房屋产权依法属王丽芬和其丈夫邹炳林的夫妻共有财产。因邹炳林和王丽芬的父母亲均已先于其死亡，因此被继承人邹炳林和王丽芬的上述遗产应由其子女邹健鹏、邹健超、邹健强、邹琳琳共同继承。继承后，邹健鹏、邹健超、邹健强、邹琳琳各占上述房屋的八十分之五份额等。2014年6月，广州东华实业股份有限公司（以下简称东华公司）与恒发公司等签订《发行股份购买资产协议》，约定东华公司将通过发行股份购买资产的方式向该合同其他当事人购买部分公司股权及房地产项目资产，其中包括恒发公司持有的雅鸣轩项目二期资产（位于广州市越秀区中山四路大塘街107-127号地段，即涉案房屋所在被拆迁地块）。2015年8月，恒发公司与东华公司签订《国有土地使用权及在建工程转让协议》，将其名下位于广州市越秀区中山四路大塘街107-127号地段的土地使用权及其在建工程转让给东华公司等。2016年1月20日，东华公司（甲方）与恒发公司（乙方）签订《广州市东华实业股份有限公司发行股份购买资产项下资产交割确认书》，确认本次恒发公司向东华公司交割的标的资产为雅鸣轩项目二期的相关资产，自本确认书签署之日起，本次交易项下标的资产相关的一切权利义务均归属东华公司，标的资产已由东华公司实际控制等。2016年4月29日，东华公司经广州市工商行政管理局核准，变更名称为广州粤泰集团股份有限公司。2017年10月24日，广州粤泰控股集团有限公司作出《债务清理情况及担保情况说明》，内容为：根据本公司与恒发公司签订的《吸收合并协议》及本公司股东会决定，本公司吸收合并恒发公司后，原恒发公司所有财产及权利义务，均由本公司无条件继承；原恒发公司所有的债务及对外担保均由本公司承担，其债权也由本公司享有。同月25日，广州市越秀区工商行政管理局向恒发公司发出《企业核准注销登记通知书》，核准其注销登记。据广州市房地产档案馆出具的查册时间为2016年5月27日的《广州市不动产登记查册表》显示，东山区中山四路大塘街107-127号地段原土地使用权人为恒发公司，国土使用证号为穗府国用（2003）第××号，2015年12月8日恒发公司、东华公司申请国有土地使用权变更登记，2016年1月20日核准登记。据广州市房地产档案馆出具的查册时间为2018年10月22日的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市越秀区中山四路大塘街107-127号地段，使用权人为广州粤泰集团股份有限公司，登记时间为2016年7月14日。另查明，邹琳琳已死亡，其生前留下《遗嘱》载明将坐落于广州市中山四路××号房屋的八十分之五的份额（在建）赠儿子李耀威。原告邹健鹏、邹健超、邹健强对此均无异议。2018年8月27日，四原告向本院起诉要求广州粤泰控股集团有限公司向四原告支付逾期提供产权调换房屋的违约金65175元（从2013年6月1日计至2016年8月31日止，按500元/日×11%标准计）。本院于2018年12月21日作出(2018)粤0104民初34537号民事判决书，判决广州粤泰控股集团有限公司向原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强支付2013年6月1日起至2016年1月19日止的逾期交付拆迁补偿房屋的违约金（按55元/日计）。判决作出后，广州粤泰控股集团有限公司不服向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院于2019年4月23日作出（2019）粤01民终3913号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。再查明，2018年8月27日，四原告向本院起诉要求广州粤泰控股集团有限公司向四原告支付延期补助费19584元（从2015年9月1日计至2016年8月31日止，按每月816元×200%计），本院于2018年12月21日作出(2018)粤0104民初34538号民事判决书，判决被告广州粤泰控股集团有限公司向原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强支付2015年9月1日起至2016年7月13日止的延期补助费（按816元/月×200％计）。2018年4月11日，被告（拆迁人、甲方）同王丽芬已故（被拆迁人、乙方）签订《的补充协议》约定，双方同意甲方按建筑面积48.95平方米计付每月临迁费及延期补助费等合计816元/月，另从2017年1月1日起，增加延期补助费1386元/月（合计2202元/月），支付至甲方通知乙方回迁之月止，延期补助费待甲方通知乙方回迁后一并结清。乙方不得向甲方追究其他补助费，或违约金等，甲方预计今年农历年内安排乙方回迁。乙方同意甲方将原地段新建楼房，地址广州市越秀区中山四路雅鸣轩第13层，1302房，回迁建筑面积48.9514平方米安置给乙方回迁。甲方回迁房具备回迁条件，应提前通知乙方回迁，乙方应当依期办理回迁手续。在甲方通知回迁的次月起，乙方不再向甲方领取临迁费、补助费等费用应在《回迁通知书》定的时期内将安置临时搬迁的房屋退回甲方，否则甲方有权向乙方收取租金，如乙方逾期十天仍不回迁的，甲方则按广州市城市房屋拆迁管理有关法规，规章的规定处理等。该合同落款处乙方由邹健鹏、邹健超、邹琳琳、邹健强签名，委托代理人处由李耀威签名。2020年12月1日，四原告向本院提出上述诉讼请求。在本案庭审过程中，被告确认每月向原拆迁人王丽芬委托代理人张菁清支付临迁费816元支付至2021年6月30日日止。自2017年1月1日起增加延期补助费1386元/月还未支付。被告至今未通知或安置原告方回迁及交付产权调换补偿房屋。此外，四原告为证明其主张，另向本院提交，广州市住房和城乡建设委员会于2016年9月2日作出的《关于余一夫等信访事项告知书》，广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室于2016年10月18日作出《关于余一夫等信访事项的复函》，广州市国土资源和房屋征收办公室于2018年3月13日作出的《关于余一夫等信访事项的复函》，广州粤泰集团股份有限公司于2016年8月24日作出《关于雅鸣轩项目拆迁补偿安置工作的函》等证据予以证明。本院认为：张菁清代表王丽芬与恒发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》，均是合法有效合同。王丽芬夫妇及邹琳琳去世后，四原告基于继承而依法承接上述合同中被拆迁人的有关权利义务。2018年4月11日，四原告同被告签订的《的补充协议》约定，从2017年1月1日起，被告增加延期补助费1386元/月，支付至被告通知四原告回迁之月止，延期补助费待被告通知四原告回迁后一并结清。四原告不得向被告追究其他补助费或违约金等，被告预计今年农历年内安排四原告回迁。现被告未通知及安置原告方回迁，因此结清增加延期补助费的条件尚未成就，故四原告要求被告支付延期补助费的诉讼请求本院暂不予支持。此外，根据上述补充协议约定，2017年1月1日起被告增加延期补助费1386元/月后，四原告不得向被告追究其他补助费或违约金等，故四原告要求被告支付2017年1月1日起的逾期提供产权调换房屋违约赔偿金，本院亦不予支持。至于2016年1月20日至2016年12月31日期间的逾期提供产权调换房屋违约赔偿金，被告提出诉讼时效抗辩，对此本院认为鉴于原告原有房屋被拆除多年而未能回迁，其与其他同地段拆迁户的重大权益共同长期受到损害，如原告及其他拆迁户不积极通过各种渠道、途径去主张其权利，显然不符合常理。而且，每次去主张权利并非是每一个拆迁户、每一个人都有去、都有签名，由部分拆迁户、部分人代表同地段拆迁户为了共同的权益去主张权利，符合日常生活经验法则。原告对此也提供了广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室于2016年10月18日作出《关于余一夫等信访事项的复函》，广州市国土资源和房屋征收办公室于2018年3月13日作出的《关于余一夫等信访事项的复函》等证据予以证实。故诉讼时效因原告等拆迁户主张权利而中断，被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。此外，虽然涉案地块直至2016年7月14日才登记至被告广州粤泰集团股份有限公司名下，但根据东华公司（被告广州粤泰集团股份有限公司前身）与恒发公司于2015年8月签订《国有土地使用权及在建工程转让协议》及于2016年1月20日签订《广州市东华实业股份有限公司发行股份购买资产项下资产交割确认书》，确认恒发公司向东华公司交割的标的资产为雅鸣轩项目二期的相关资产，自本确认书签署之日起，本次交易项下标的资产相关的一切权利义务均归属东华公司，标的资产已由东华公司实际控制等，故被告仍应向四原告承担2016年1月20日至2016年7月14日止有关涉案地块的拆迁安置补偿等权利义务。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州粤泰集团股份有限公司向原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强支付自2016年1月20日至2016年12月31日期间的逾期提供产权调换房屋违约赔偿金（按55元/日计）。二、驳回原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1809元，由原告邹健鹏、邹健超、李耀威、邹健强负担1672元，被告广州粤泰集团股份有限公司负担137元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽蓉二〇二一年七月八日书记员  欧阳鹏