山西省怀仁市人民法院民事判决书（2021）晋0624民初713号原告：山西金城振兴商贸有限公司。        法定代表人：胡某，职务：执行董事。        委托诉讼代理人：侯某，山西向吉律师事务所律师。        被告：张某，现住怀仁市。        被告：杨某，现住怀仁市。        山西金城振兴商贸有限公司诉张某、杨某追偿权纠纷一案，本院于2021年4月27日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西金城振兴商贸有限公司代理人侯某、被告张某到庭参与诉讼。被告杨某经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。        山西金城振兴商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告代偿款161043.06元以及利息8516.27元；2诉讼费用由被告承担。诉讼中增加诉讼请求：请求法院判决被告支付原告以161043.06元为基数，按全国银行同业拆借中心的一年期货款市场报价利率计算自2021年4月26日至付清为止的利息。事实和理由：2014年6月23日，原告山西金城振兴商贸有限公司（原山西金城房地产开发有限公司）与被告杨某、张某签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告将位于怀仁市××区商铺售予被告杨某和张某，该房建筑面积54.28平方米，成交总价为656571元，付款方式为：买受人于2014年6月23日交清首付款406571元，余款250000元银行按揭贷款。2015年4月10日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司朔州分行（以下简称：“朔州建行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为人民币贰拾伍万元整，借款期限为壹佰贰拾个月（即2015年4月10日至2025年4月10日），原告为保证人，保证责任：如果本合同项下债务到期，借款人为按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同签订后，被告未按时向银行支付2019年12月26日到期贷款，后朔州建行从原告保证金账户直接扣划161043.06元，以偿还被告拖欠的到期贷款利息。而被告至今未向原告支付代偿款，根据《民法典》第七百条规定，被告应当向原告支付代偿款161043.06元及利息8516.27（暂计至2021年4月25日）。综上，为维护原告的合法利益，根据《民事诉讼法》、《民法典》等相关法律规定，现依法提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。        被告张某辩称，对原告起诉的事实和理由没有意见。但是我买房后到现在没有交钥匙，没交过房屋，发票也没给过，就给过一份购房合同。另外，金城公司把我房子租出去三年收租金，租金共35000元，我问金城公司了，金城公司说是没有收到租金。原告要是着急那就退房哇。2013年就交房钱了，我的利息损失也得算。        被告杨某未到庭参加诉讼。        本案的争议焦点：原告的诉讼请求有无事实依据和法律依据。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了庭审质证。对无争议的事实和证据，本院予以确认，并在案佐证。被告杨某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证权利。对当事人提供的证据，本院认定如下：        （一）原告山西金城振兴商贸有限公司举证        1．被告身份证复印件，用来证明：被告的主体资格。        2．商品房买卖合同复印件一份，用来证明：原、被告之间存在商品房买卖关系，买房人是杨某和张某。        3．个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，用来证明：原、被告之间存在担保关系，原告作为保证人在被告未按时足额向中国建设银行股份有限公司朔州分行还贷时，原告应在保证范围内承担连带保证责任。银行贷款方的全称是中国建设银行股份有限公司朔州分行，借款金额为25万元整，每月应该归还本息2913.03元，十年内付清，从2015年4月10日至2025年4月10日。        4．银行转账凭证及还款凭证复印件各一份，用来证明：2019年12月26日原告代被告向中国建设银行股份有限公司朔州分行偿还贷款本息161043.06元。        5．《对公活期存款交易明细报表》复印件1张。证明：原告代被告偿还贷款本息161043.06元。        6．《调查情况回复》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件共7张。证明：原告代被告偿还贷款本息161043.06元，原告承担保证责任之后，与被告形成新的债权债务关系，我方有权向被告追偿。《调查情况回复》是2021年7月1日中国建设银行怀仁云州支行出具的，内容写明：我行于2019年12月26日通过银行内部系统从山西金城振兴商贸有限公司账户扣走161043.06元，用于归还借款人杨某（身份证号×××，贷款（14001066480800000000313446）拖欠建行的个人住房贷款本息，至此，杨某个人住房贷款于2019年12月26日全部结清。从这个回复可以证明，杨某、张某拖欠建行的个人住房贷款已经由怀仁云州支行从原告账户扣走。        被告张某质证意见，对原告提供的以上证据没有意见。2020年1月10日，我交付原告房款11043.06元，但是我买房以后到现在也没交过钥匙，没交过房屋，发票也没给过，就给过一份购房合同。另外，金城公司把我房子租出去三年收租金了，从2016年8月18日至2019年8月17日，年租金第一年10000元，第二年12000元，第三年13000元，三年租金共35000元。租金我一分也没有拿，都是金城公司收走了。我问金城公司了，金城公司说是没收到租金。我的意思是原告要是着急就退房哇。        本院认证。原告提供的1-6号证据，均系书证，有较高的证明力，与本案事实有紧密的关联性，证据来源合法，且被告张某无异议，认定为有效证据。        （二）被告张某举证        1．中国工商银行现金存款凭条复印件2张。证明：2020年1月10日杨某通过中国工商银行汇款方式交付原告11043.06元。        2．房屋租赁合同及确认书复印件各一份。证明：我跟金城公司购买的这套房屋由金城公司租赁给李晨光了；从2016年8月18日至2019年8月17日，年租金第一年10000元，第二年12000元，第三年13000元，三年租金共35000元。金城公司要求李晨光直接将租金交给金城公司，三方写了确认书，而且金城公司也盖了公章。租金我一分也没拿，都是金城公司收走了。        原告质证意见，对证据1认可；对证据2房屋租赁合同，我方认为与本案没有关联性，对该证据的证明目的不认可；对确认书的真实性认可，但对证明目的不认可，原告并未收到被告所述的租金。        本院认证。证据1与本案事实有紧密的关联性，证据来源合法，且原告对此予以认可，认定为有效证据。对证据2，该确认书中明确约定向被告支付租金的义务人是李晨光，该证据与本案没有关联性，本院不予认定。        根据当事人陈述和经庭审确认的证据，查明如下事实：        2014年6月23日，原告山西金城振兴商贸有限公司（原山西金城房地产开发有限公司）与被告杨某、张某签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告将位于怀仁市××区商铺售予被告杨某和张某，该房建筑面积54.28平方米，成交总价为656571元，付款方式为：买受人于2014年6月23日交清首付款406571元，余款250000元银行按揭贷款。2015年4月10日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司朔州分行（以下简称：“朔州建行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为人民币贰拾伍万元整，借款期限为壹佰贰拾个月（即2015年4月10日至2025年4月10日），原告为保证人，保证责任：如果本合同项下债务到期，借款人为按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同签订后，被告未按时向银行支付2019年12月26日到期贷款，后朔州建行从原告保证金账户直接扣划161043.06元，以偿还被告拖欠的到期贷款利息。2020年1月10日杨某通过中国工商银行汇款方式交付原告11043.06元。        另查明，杨某与山西金城房地产开发有限公司、山西鑫怡佳物业管理有限公司签署了一份《确认书》，《确认书》内容如下：为推进商场（怀贤商业步行街A区D座）早日启动运营，现将该商城业主拖欠开发公司及物业公司的各种款项统计如下，其中包括新增面积房款、房屋配套费、物业管理费。三方若对欠款金额一致认可（以三方签字盖章为准），欠款将直接由运营公司根据三方确认的金额从铺位租金抵扣拨付给开发公司及物业公司。如第一年的租金不足以支付欠款总额，则从次年租金扣除，直至结清为止，租金如有剩余，则由运营公司统一支付给业主。在业主签署正式房屋出租合同后，上诉四方需按本确认书的内容执行。其中新增面积房款欠款为10523元整，房屋配套费欠款为8824元，物业管理费欠款为982元，共计20329元。        本院认为，原告山西金城振兴商贸有限公司与被告杨某、张某签订《商品房买卖合同》，双方约定，成交总价为656571元，付款方式为：买受人交清首付款406571元，余款250000元银行按揭贷款。该商品房买卖合同为各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效之合同，各方均应恪守履行。原告、被告与中国建设银行股份有限公司朔州分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为人民币贰拾伍万元整，借款期限为壹佰贰拾个月，借款人为被告杨某、张某，原告山西金城振兴商贸有限公司为保证人，保证责任：如果本合同项下债务到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。该借款合同为各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效之合同，各方均应恪守履行。合同签订后，被告未按时向银行支付2019年12月26日到期贷款，后朔州建行从原告保证金账户直接扣划161043.06元，以偿还被告拖欠的贷款及利息。原告承担保证责任后，有权向债务人杨某、张某在161043.06元范围内行驶追偿权。原告要求被告归还代偿款，有事实依据和法律依据，本院予以支持。杨某于2020年1月10日交付原告11043.06元，应当予以扣减。对于剩余的150000元，杨某、张某负有偿还责任。原告要求被告支付2019年12月16日至2021年7月14日止按全国银行同业拆借中心的一年期贷款市场报价利率计算的利息9142.36元（本金161043.06元，2019.12.26-2020.1.10，利率为4.15％，16天×161043.06×4.15％÷365天＝292.97元；本金150000元，2020.1.10-2020.2.20，利率为4.15％，41天×150000×4.15％÷365天＝699.25元；本金150000元，2020.2.20-2020.4.20，利率为4.05％，60天×150000×4.05％÷365天＝998.63元；本金150000元，2020.4.20-2021.7.14，利率为3.85％，452天×150000×3.85％÷365天＝7151.51元；共计9142.36元），有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告主张租金抵顶代偿款，无事实依据，本院不予支持。被告可依法另案向义务人主张租金权利。        依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：        被告张某、杨某在本判决生效后十日内给付原告山西金城振兴商贸有限公司代偿款150000元和从2019年12月26日至2021年7月14日的利息9142.36元。        如果义务人未按指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1846元，原告已预交，由原告负担105元，由被告负担1741元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。        审判员    王举文二〇二一年七月十五日法官助理    林治亚书记员    王利敏