北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2685号原告：北京文创兴业投资有限公司，住所地北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区艺术大道1251号。法定代表人：赵宏超，执行董事。委托诉讼代理人：白普广，天津嘉权律师事务所律师。被告：北京乐宋企业管理有限公司，住所地北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区公共服务平台260号。法定代表人：王宏，执行董事。委托诉讼代理人：潘勇，男，1984年5月10日出生，蒙古族，该公司职工。被告：王宏，男，1970年7月20日出生，蒙古族，北京乐宋企业管理有限公司法定代表人，住北京市通州区。二被告共同委托诉讼代理人：郭磊，北京融秀律师事务所律师。原告北京文创兴业投资有限公司（以下简称原告）诉被告北京乐宋企业管理有限公司（以下简称乐宋公司）、王宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，以独任制形式公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白普广，被告乐宋公司的委托诉讼代理人潘勇、被告王宏，二被告的共同委托诉讼代理人郭磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与乐宋公司签订的房屋租赁合同及一系列补充协议于2019年10年1日解除；2、判令被告乐宋公司给付拖欠原告的租金3898801元，并于每期租金到期应付未付金额为基数，按日万分之五的标准给付滞纳金；3、判令被告乐宋公司给付原告欠缴的供暖费238220元，并于每期租金到期应付未付金额为基数，自应缴费之日起至实际缴费期间，按日万分之五的标准给付滞纳金；4、请求被告乐宋公司按照合同约定的租金标准给付原告2019年10月11日-2020年9月18日期间的房屋占有使用费；5、判令被告王宏对上述2-5项债务承担连带清偿责任；6、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2014年10月15日签订《房屋租赁合同》将位于北京市通州区宋庄镇公共服务平台东侧的华威楼整体出租给北京大德生文化有限公司（以下简称大德生公司）用于教育培训及公司办公使用。当时合同约定起始年租金为320万元，年租金每四年递增5%，同时合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按照约定将符合合同约定标准的房屋进行交付。2015年6月，合同双方签署补充协议对房屋租金支付时间进行调整。后由于大德生公司业务调整，其与原被告共同协商一致同意，自2016年12月1日起由被告接替大德生公司的租赁合同主体资格，并承担租赁协议项下大德生公司的所有权利义务。同时由于被告向原告支付租金时并非用被告公司账户转账，而是由被告王宏个人账户支付涉案房屋的租金，存在王宏个人账户和公司账户混同的情形，故将王宏作为共同被告。由于被告长期拖欠原告租金，被告的行为已严重违反合同约定，经多次催要无果，原告通过发送《通知》的方式正式通知其按期支付拖欠的租金及违约金，并明确告知若仍未按期支付，则原告按照合同约定的单方解约权于2019年10月1日起单方终止租赁关系，并承担相应后果。为维护原告合法权利，特提起本次诉讼。被告乐宋公司、王宏辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：1、乐宋公司不同意双方之间的租赁关系于2019年10月1日终止。2、乐宋公司自2019年5月起并不拖欠租金，此前的租金只有270万元，并非3898801元。3、乐宋公司自2019年10月1日被原告指使的不明身份人员驱离，不存在此后占用费、电费、供暖费的问题，更不存在双倍支付占用费的问题。4、王宏不是本案的适格被告，请求判决驳回对王宏的全部诉讼请求。5、万分之五的滞纳金过高。6、关于租赁合同，原告没有出示相关合法手续，由此造成被告的损失，我方保留追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告（出租方，甲方）与北京大德生文化有限公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，合同第二条约定甲方出租给乙方的房屋位于公共服务平台东侧华威楼1-4层，房屋建筑面积6000平方米（以最终测量数据为准）。第三条约定甲方对该房屋享有所有权，甲方应向乙方出示房屋所有权证书或相关证明材料。第四条约定房屋租赁起自2015年1月1日起至2022年12月31日止，共八年。该租赁期如与房屋实际租期不一致的，以实际发生的为准。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应在约定的时间内交还，乙方要求续租，则必须在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为教育培训及公司办公使用。第五条约定房屋租金不含物业管理费及水、电费、供暖费，年租金3200000元/年。乙方采用转账方式支付房屋租金。甲方指定收取租金账户的开户行为北京农商行宋庄支行，户名为北京文创兴业投资有限公司，账号为0703***8218。租金采取押金26万元，付160万元方式支付。乙方应于本合同签订之日起10日内支付房屋租订金100000元，甲方配合乙方完成企业注册手续后，10个工作日内缴清初次房租1600000元（含定金）。鉴于乙方资金投入较大，26万元押金可于半年后支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条约定租赁期间，房屋和土地的房产税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。乙方缴纳的费用中包含：水费、电费、供暖费、物业费。第七条约定租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。第九条约定甲方应于2014年10月10日前将房屋按约定条件交付给乙方。甲方应保证租赁房屋本身及空调等附属设施处于能够正常使用状态。乙方应于房屋租赁期满之日起15日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。第十条约定乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：1、未经甲方同意，转租、转借承租房屋的；2、故意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内未修复的；3、未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；拖欠房租2个月（含）以上。第十二条约定乙方逾期支付租金和其他应向甲方支付的费用的，每逾期一日，乙方须按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付滞纳金。合同终止后，乙方逾期交还租赁房屋的，应当按照原日租金2倍向甲方支付违约金，并承担逾期归还给甲方造成的损失。第十六条约定在租期内租金从租赁之日起，每四年递增5%。该合同还约定了其他内容。2015年6月，原告（甲方）与大德生公司（乙方）签订《房屋租赁合同》补充协议，约定对双方于2014年10月15日签署的《房屋租赁合同》有关条款进行变更，并就变更内容达成以下补充条款：一、双方一致同意对《房屋租赁合同》第五条中约定的租金支付时间进行如下变更：1、2015年6月30日前，乙方向甲方支付2015年7、8、9三个月的租金。2、本补充协议生效后，租赁年度调整为自每年的10月1日起至次年的9月30日止。每年9月底之前支付上半期租金(自10月1日至次年3月31日)；次年3月底之前支付下半期租金（自4月1日起至9月30日止）。2016年12月，原告（甲方）、大德生公司（乙方）与被告（丙方）签订《关于变更华威楼房屋租赁主体的协议》，该协议约定2014年10月、2015年6月，甲方与乙方签署华威楼房屋租赁协议及补充协议，目前，由于乙方公司业务调整，三方经友好协商，一致同意，华威楼租赁主体变更进行如下调整：一、华威楼租赁主体自2016年12月1日起由乙方大德生公司变更为丙方。二、原房屋租赁协议及补充协议仅变更租赁主体，其他所有约定条款不变。三、丙方自2016年12月1日起承担租赁协议项下原乙方所有权利义务，房屋押金视同丙方支付。2017年10月18日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》补充协议，约定甲乙双方经协商，就双方于2015年6月签署的《房屋租赁合同》达成如下补充条款：一、《房屋租赁合同》第2.1条约定乙方承租区域（华威楼1-4层）的建筑面积为6000平方米。该建筑面积为约数，且该区域内有部分房屋一直由甲方关联单位占用。甲、乙双方共同派人测量后的结果为460平方米。二、双方一致同意将乙方所承租房屋的建筑面积调整为5540平方米，本补充协议签订之日起年租金由320万元调整为300万元。本补充协议签订之前的两个租赁年度的租金不做调整。三、本补充协议未涉及事项仍按《房屋租赁合同》执行。2019年9月2日，原告在华威楼一楼入口处玻璃门张贴了通知，内容为北京乐宋企业管理有限公司：你公司长期拖欠华威商务楼租金，虽经我司多次催告，至今仍拒不给付。你公司的行为严重违反了《中华人民共和国合同法》以及双方签订的《房屋租赁合同》及其补充协议的有关约定，已构成根本违约。基于上述事实和理由，我司郑重通知你公司：一、限你公司于2019年9月30日前付清到期应付的全部租金及违约金。二、若你公司在上述期限内仍未能按通知要求付清租金及违约金，则我司将依照租赁合同第十条中的约定，单方解除双方就华威楼签订的《房屋租赁合同》及其各补充协议，即自2019年10月1日起《房屋租赁合同》提前解除，终止履行。若你公司对我司的解约行为有异议，请按照《合同法》的有关规定办理。限你公司于合同解除之日起十日内腾空并将租赁物完好移交给我司，并结清已产生的其他各项费用。若你公司未能在规定期限内腾空并向我方移交租赁物，每延期一日，应按《房屋租赁合同》约定的日租金标准的两倍支付房屋占用费。三、我司保留通过司法途径追究你公司违约责任等相关责任的权利。乐宋公司承租涉案场地后将涉案场地分租给包括四海盛轩文化传播有限公司、北京宋庄弘道影视城管理有限公司等多个商户。2021年9月18日四海盛轩文化传播有限公司将涉案场地腾退并交还原告。经查，李××分别于2015年7月20日、2016年6月21日、2016年6月30日向原告交纳80万元、72万元、80万元租金，大德生公司分别于2015年12月11日、2015年12月29日、2016年5月31日、2016年11月24日向原告交纳了100万元、60万元、8万元、60万元租金，乐宋公司分别于2016年12月20日、2017年5月22日、2017年7月13日、2017年9月19日、2017年12月6日、2018年3月1日、2018年8月22日向原告交纳了100万元、60万元、50万元、30万元、20万元、50万元、75万元租金，王宏分别于2017年7月1日、2017年7月2日、2019年9月5日向原告交纳了50万元、10万元、25万元租金，北京宋庄弘道影视城管理有限公司于2019年5月6日向原告交纳20万元租金。李××为大德生公司工作人员、乐宋公司原工作人员，2019年4月4日王宏变更为乐宋公司法定代表人。北京宋庄弘道影视城管理有限公司法定代表人亦为王宏。再查，2020年4月26日原告向北京新城热力有限公司交纳了供暖费266359.2元。庭审中，关于是否拖欠租金，原告认为乐宋公司与原告、大德生公司签订了《关于变更华威楼房屋租赁主体的协议》，乐宋公司自2016年12月1日起承担原租赁协议项下大德生公司所有权利义务，故大德生公司所欠租金及滞纳金亦应由乐宋公司承担，乐宋公司对此不予认可，其认为其仅应承担乐宋公司法定代表人变更为王宏后的房屋租金，且2018年6月宋庄产业集聚区管委会张××主任代表原告减免了乐宋公司2018年8月22日前所欠的全部租金，其后租金按照季度交纳，并提供了视频及录音作为证据予以证明。原告对此不予认可，其认为该录音及视频形成于乐宋公司与北京宋庄弘道影视城管理有限公司之间的纠纷调解过程中，与原告无关，且张××并非代表原告公司亦未取得原告任何授权，另双方均认可2019年5月6日北京宋庄弘道影视城管理有限公司向原告交纳的20万元租金系代乐宋公司交纳。关于合同解除，原告认为乐宋公司长期拖欠租金，已经满足合同约定的解除条件，且其于2019年9月2日在华威楼一楼入口处玻璃门张贴了解约通知，故其与乐宋公司的租赁合同应于2019年10月1日解除，乐宋公司不予认可，其称2019年10月1日已经被驱离涉案场地，不知道通知内容。关于占用费，乐宋公司称其于2019年10月1日被驱离涉案场地后再未使用过涉案场地，不应交纳占用费，为此提供了拍摄时间为2018年6月25日的视频作为证据，原告对此不予认可，其认为该视频拍摄于2018年6月25日，从时间上无法证明2019年10月1日乐宋公司所称被驱离的情况，另该视频记录的是原告工作人员对涉案场地进行消防安全检查的情形。关于供暖费，原告认为其已将涉案楼栋供暖费全部交纳，乐宋公司应向其交纳所占用部分即5540平方米的供暖费。乐宋公司称其自2019年10月1日被驱离后不应再承担供暖费。关于王宏是否应承担连带给付责任的问题，乐宋公司向原告支付租金时并非用乐宋公司账户转账，而是通过王宏个人账户支付涉案房屋的租金，存在王宏个人账户和公司账户混同的情形，故王宏应对乐宋公司债务承担连带清偿责任。乐宋公司对此不予认可，认为王宏为公司法定代表人，其付款行为代表公司行为。关于押金抵扣房租的问题，双方均同意将26万元押金冲抵所欠租金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，按照合同约定乐宋公司应在2018年3月底前交纳2018年4月1日至2018年9月30日期间租金，但其未按期足额交纳租金已达到租赁合同约定的解除条件，原告享有解除双方签订的租赁合同的权利，原告于2019年9月2日将解除通知张贴于华威楼一楼入口处玻璃门上，乐宋公司否认收到该通知，原告亦未提供乐宋公司签收或已经知晓通知内容的相关证据，故双方租赁合同应于2019年12月13日乐宋公司第一次收到本案起诉状副本之日解除，对于原告要求乐宋公司支付租金的诉讼请求亦应计算至上述解除之日。对于原告要求乐宋公司支付租金日万分之五的滞纳金的诉讼请求，实质上该滞纳金属于租金的利息损失范畴，万分之五的计算标准过高，本院结合被告的违约情况及原告的损失数额酌情确定为日万分之三的标准予以计算，对于过高的部分，依据不足，本院不予支持。对于原告要求乐宋公司支付占用费的诉讼请求，虽乐宋公司辩称其已于2019年10月1日被驱离涉案场地，但其仅提供了2018年6月25日拍摄的照片及视频予以证明，无论从时间上亦或是内容上均无法看出乐宋公司被驱离的情况，故本院对此抗辩不予采信，乐宋公司应支付2019年12月14日至其腾退房屋期间的占用费，具体标准应参照租金数额支付。对于原告要求乐宋公司支付供暖费的诉讼请求，根据双方合同约定，乐宋公司使用涉案场地期间应支付供暖费，故本院对该部分予以支持，对于原告要求乐宋公司支付供暖费滞纳金的诉讼请求，依据不足，本院对此不予支持。对于原告要求王宏承担连带清偿责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。庭审中双方均同意将租赁押金26万元抵扣租金欠款，本院对此不持异议，将在租金中予以扣除。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、原告北京文创兴业投资有限公司与被告北京乐宋企业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及相关全部补充协议于2019年12月13日解除；二、被告北京乐宋企业管理有限公司向原告北京文创兴业投资有限公司支付租金3871815元；三、被告北京乐宋企业管理有限公司向原告北京文创兴业投资有限公司支付租金利息损失887651.04元；四、被告北京乐宋企业管理有限公司向原告北京文创兴业投资有限公司支付占用费2399178元；五、被告北京乐宋企业管理有限公司向原告北京文创兴业投资有限公司支付供暖费238220元；六、驳回原告北京文创兴业投资有限公司的其他诉讼请求；上述二、三、四、五项给付义务于本判决生效之日起七日内给付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55145元，由被告北京乐宋企业管理有限公司负担，本判决生效之日起七日内给付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 杨冀承二〇二一年七月七日法官助理 齐 蕊书 记 员 杨小萌