贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初5847号原告：吴**，女，1989年4月4日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：程华国，贵州山一（仁怀）律师事务所律师，执业证号：15203202010251798，一般代理。委托诉讼代理人：赵文勇，贵州山一（仁怀）律师事务所律师，执业证号：15203201310289735，一般代理。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈**，女，1993年1月24日出生，苗族，住贵阳市乌当区，公司员工，一般代理。第三人：贵州花果园购物中心有限公司（以下简称花果园购物中心），住所在贵阳市南明区花果园后街彭家湾[花果园社区]，统一社会信用代码：915201020570771721。法定代表人：陈晓辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任*，女，1989年3月10日出生，汉族，住贵阳市云岩区，该公司法务助理，一般代理。原告吴**与被告宏益房开、第三人花果园购物中心商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴**的委托诉讼代理人程华国、被告宏益房开的委托诉讼代理人陈**、第三人花果园购物中心的委托诉讼代理人任*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴**向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告履行原被告双方及第三人于2020年9月1日签订的《终止协议》约定的付款义务，即：判令被告向原告退还购房款项777336.59元；2、判令被告向原告支付自2020年9月1日起至被告实际退款之日止的租金收益（若被告退款日期在2024年6月26日之前，则租金收益按799544元×11.02%＝88109.75元／年计算；若被告退款日期在2024年6月26日之后，则2024年6月26日之前的租金收益按799544元×11.02%＝88109.75元／年计算，2024年6月27日起的租金收益按799544元×12.07%＝96504.96元／年计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月26日，原、被告签订259843号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于贵阳市南明区房屋，且约定原告于签约当日向被告支付首期房款799544元，合同签订后，原告依约向被告支付了799544元购房款。2019年6月26日，原、被告签订《花果园Ｇ区购物中心商铺〈商品房买卖合同〉补充协议》（以下简称“《补充协议》＂），《补充协议》第二条约定，自签订《补充协议》起十年内，原告对《商品房买卖合同》及《补充协议》享有任意解除权。2019年6月26日，原告与第三人签订了《花果园Ｇ区购物中心商铺委托经营管理协议》，约定原告将自被告处购买的房屋委托第三人进行出租、经营和管理，第三人向原告支付租金收益，租金收益计算标准为：原告第一、二、三、四、五年所得的年租金收益为原告向被告已支付费用总额的11.02%；原告第六、七、八、九、十年所得的年租金收益为原告向被告已支付费用总额的12.07%。2020年9月1日，原告与被告及第三人签订了《终止协议》，约定原告与被告解除此前签订的259843号《商品房买卖合同》，原告与第三人解除此前签订的《花果园Ｇ区购物中心商铺委托经营管理协议》，约定被告须于原告提出书面解除申请之日起九十个工作日内，代为扣除原告应向第三人退还的租金收益1964.41元及原告应向被告承担的退房违约金20243元后，一次性向原告所提供的银行账户退还购房款剩余款项，即777336.59元。《终止协议》同时载明，被告承诺自该终止协议签署之日起至实际完成退款之日止，原、被告双方同意被告继续按照2019年6月26日签署的《花果园Ｇ区购物中心商铺委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿原告，若被告先行一次或者多次退还原告部分房款的，则原告的租金收益按照剩余未退还房款比例分段计算收取。另，原告已于2020年8月25日便向被告提交了书面申请表，明确要求被告退房及退款，自原告提出申请之曰起至今已逾九十个工作日。综上所述，被告向原告退款并支付租金收益的条件早已成就，被告拒不履行付款义务的行为严重侵害了原告的权利。现原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告宏益房开答辩称：对原告要求履行《终止协议》无异议，但是我司已于2021年4月22日退还5万元，尚欠原告727336.59元未退还；原告要求支付租金收益应按照未退还房款的比例分段计算收取；因我司已经在退还房款，故不承担诉讼费。第三人花果园购物中心陈述意见称：原告已与被告及我司签订《终止协议》，因此我司同原告签订的委管协议已经解除，基于委管协议产生的权利义务已经终结，退款方并非我司，我司不承担任何义务，不再支付任何费用。本院经审理认定事实如下：2020年9月1日，原告吴**（乙方，下同）同被告宏益房开（甲方，下同）以及第三人花果园购物中心（丙方，下同）签订《终止协议》，主要约定：“一、甲、乙双方一致同意自本协议签署之日解除双方2019年6月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：259843）。二、乙、丙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年6月26日签订的《委托经营管理协议》。三、甲方退还乙方购房款人民币（大写）柒拾玖万玖仟伍佰肆拾肆元整（￥：799544.00），退还方式按下列第1种方式执行，乙方应全力配合甲方办理退房相关手续，如因乙方原因怠于配合办理，则甲方有权顺延退款时间，且不承担违约责任：1、双方签署的《商品房买卖合同》尚未办理备案登记手续的，甲方自乙方书面提出解除申请之日起九十个工作日内退还乙方已支付的购房款；……甲方承诺自本终止协议签署之日起至实际完成退款之日止，双方同意继续按照2019年6月26日签署的《委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿乙方，若甲方先行一次或者多次退还乙方部分房款的，则乙方的租金收益标准按照剩余未退还房款的比例分段计算收取。四、乙方应向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，即人民币（大写）贰万零贰佰肆拾叁元整（￥：20243.00）……六、乙方应将其已收取的所有租金收益退还给丙方，经乙、丙双方共同依据相关凭证确认，乙方应退还的租金收益金额为人民币（大写）壹仟玖佰陆拾肆元肆角壹分（￥：1964.41）。……八、甲方于本协议签订后按照本协议第三条列明的时间及款项，在扣除第四、五、六条列明的款项后一次性全部付至乙方指定账户……”《终止协议》签订后，被告于2021年4月22日委托他人向原告退款50000元，余款至今未退还。另查明，原告同案外人签订的《花果园G区购物中心商铺委托经营管理协议》对委托经营管理期间的经营收益约定如下：“经营收益标准为第一、二、三、四、五年所得年经营收益为原告向被告已支付商铺价款的11.02%，第六、七、八、九、十年所得年经营收益为原告向被告已支付商铺价款的12.07%。”。上述事实，有当事人陈述、《终止协议》、交易明细等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告及第三人签订的《终止协议》系各方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告未按期退款，已经构成违约，故原告要求被告退款，于法有据，本院予以支持，但被告已经退还的款项以及原告应承担的退房违约金及退还的租金收益应当予以扣减。关于原告要求被告支付资金租金收益的主张，原被告在《终止协议》中对此作出了明确约定，双方应按照约定履行，原告主张于法有据，依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性退还给原告吴**购房款727336.59元；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告吴**支付租金收益（按照原被告于2019年6月26日签署的《花果园G区购物中心商铺委托经营管理协议》中约定的租金收益标准，以777336.59元为基数自2020年9月1日起计算至2021年4月22日止，以727336.59元为基数自2021年4月23日起计算至实际履行之日止）；三、驳回原告吴**的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11574元、减半收取计5787元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员 翟 涛二〇二一年七月三十日书记员 陈桂梅