北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初2359号原告：北京通佰国际商务有限责任公司，住所地北京市通州区新华东街11号院1号楼。法定代表人：王洪，总经理。委托诉讼代理人：王红杨，北京市致宏律师事务所律师。被告：名邸餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：陈江凤，董事长。原告北京通佰国际商务有限责任公司（以下简称原告）与被告名邸餐饮管理（北京）有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王红杨，被告的法定代表人陈江凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2019年5月31日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付拖欠的租金1649928元；3.请求判令被告支付因逾期支付租金产生的滞纳金，直至被告支付完毕之日止（计算标准：每日欠缴租金的5‰计算）；4.请求判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令解除原、被告于2019年5月31日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付拖欠的房屋租金共计2579934元（暂计至2021年3月31日）；3。请求判令被告按照租金标准支付房屋占用使用费直至被告完成房屋腾退之日止；4.请求判令被告支付因逾期支付租金产生的滞纳金，直至被告支付完毕之日止（计算标准：每日按欠缴租金的5‰计算）；5.请求判令被告对租赁房屋恢复原状；6.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于北京市通州区新华东街11号院2号楼地下一层B001号房间（建筑面积2562平方米）出租给被告，用于商业用途，经营范围为餐饮食街。原告按照合同约定将租赁房屋交付至被告。自2020年1月1日起，被告开始拖欠租金，原告向被告多次发送催缴函、律师函，被告仍未履行支付租金的义务。被告辩称，同意解除合同，同意支付2020年10月31日之前的租金，之后的租金不同意支付；我租的是毛坯房，不同意恢复原状；不同意支付滞纳金及诉讼费。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年5月31日，原告（出租人甲方）与被告（承租人乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定内容为：一、甲方同意将其所管辖的北京市通州区新华东街11号院2号楼地下二层B001号房间（大厦方位图以及房屋内部平面图详见附件二），建筑面积合计2562平方米出租给乙方，用于乙方商用，经营范围为餐饮食街。二、房屋租赁期限（含装修期）共计10年，自2019年6月1日起至2029年5月31日止，免租期为2019年6月1日至2019年10月31日。三、承租房屋的日租金含税单价为3元/日·平方米，租金自租期开始之日起计算（装修期除外），租金从第三年开始每两年递增8%，支付方式为以三个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15日为下一周期租金支付日，第一期租金应于本合同签订之日起三日内向甲方支付，2019年6月1日至2021年5月31日期间的租金为3元/天·平方米，2021年6月1日至2023年5月31日期间的租金为3.24元/天·平方米……乙方在签署本合同之日起三日内一次性向甲方支付30天房屋租金作为保证金，共计230580元。三、如乙方未按合同约定逾期支付保证金、租金的，每逾期一天，甲方有权向乙方收取欠缴租金的5‰作为滞纳金，由应缴之日起至实际缴付之日止。四、在乙方按照合同约定全面履行其义务后，如合同期满时乙方不再续租，则甲方应在合同终止并办理完毕工商迁址或注销手续后的三十日之内将保证金如数退还给乙方（不计利息）；如乙方提前退租，扣除全部保证金；如乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情形扣除全部保证金，并按照本合同的约定承担违约责任。五、乙方不得擅自改变房屋结构，如需要在进驻前装饰装修的，应在进驻所承租区域前向甲方或甲方委托的物业管理公司申请并提出施工方案，取得甲方书面批准后方可施工；如合同期内需要进行装饰装修的，乙方应提前15日向甲方提出书面申请并提出施工方案，经甲方书面批准后按甲方确认的方案施工；合同终止前，乙方应对装修后的房屋恢复初始状态或遗留的装饰装修保留完整；乙方如对房屋及设施故意或过失造成损毁的，应负责恢复原状或赔偿甲方全部经济损失；乙方对该房屋进行装修时，应事先向甲方物业管理公司提交装修施工图纸及方案，与甲方签订消防安全协议，并应按照政府相关部门规定完成审批手续（包括且不限于消防、卫生、环保等）后方可进行施工；乙方事先未征得甲方书面同意（必要时需征得政府有关主管机关的批准），不得对承租房屋建筑结构做任何改动，不得穿凿、切断或连接本大厦的任何管道，不得擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施，……。六、本合同期满或因其他原因本合同效力终止的，乙方应自本合同终止之日将房屋交还给甲方，并保持房屋交付时的原始状态（经甲方同意进行的装饰装修及自然损耗除外），且乙方还应在合同效力终止之日起三日内将承租范围内的乙方物品全部迁出；逾期未迁出的，视为乙方放弃其承租范围内的财产所有权，甲方有权处置清理，因此产生的费用由乙方承担；乙方于承租场地办理工商地址注册的，应于本合同效力终止之日前办理工商迁址或注销完毕；若在本合同效力终止之日起30日内办理的，每逾期一日，甲方有权要求乙方承担相当于保证金金额1%的违约金，超过30日未办理完毕的，甲方有权扣除全部保证金，并通知所属工商单位给予强行迁出等维权行为。七、若乙方拖欠应缴款项（包括保证金、租金等）超过十天，甲方有权单方终止本合同，保证金不予返还，同时有权向乙方追索所欠款项及滞纳金；若甲方迟延交付租赁房屋超过十天的，乙方有权单方终止本合同，要求甲方返还保证金，同时有权向甲方追索滞纳金；非甲、乙双方协商一致或本合同另有约定，甲、乙双方均不得提前解约，任何一方无正当理由需提前解约的，应提前一个月书面告知合同相对方；因甲方违约使本合同提前解除的或甲方无正当理由提前解约的，甲方除返还乙方已缴纳的剩余租金，并返还双倍保证金外，赔偿乙方投入的一切损失；若因乙方原因致使本合同提前解除的或乙方无正当理由提前解约的，甲方有权扣除乙方交纳的全部保证金、剩余租金。七、合同有效期内，因不可抗力因素导致本合同不能履行的，无过错的应当履行义务的一方可免除责任，但该方应尽力减少因不可抗力造成的损失，在不可抗力事件发生后及时以书面形式通知另一方，并于不可抗力事件发生后十五日内出具有关不可抗力的证明文件，将不可抗力事件的影响书面通知另一方；如因上述原因而使合同终止的，房屋租金按实际使用天数计算，多退少补，同时甲方退还乙方保证金。《房屋租赁合同》还对其他事项进行了约定。除《房屋租赁合同》外，该合同还附有《安全生产协议书》及平面图作为合同附件。双方签订的《房屋租赁合同（补充协议）》，将原合同的免租期延长至2019年12月31日，并因免租期的调整减免房屋租金468846元。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳保证金230580元，从东方名邸酒店管理（北京）有限公司账户分别支付租金233142元、280000元，合计513142元，并对承租标的物进行了改造。2021年6月22日，原、被告签订《交接协议书》，被告将租赁标的物向原告进行了现状交付。《交接协议书》载明：……在甲方与乙方的《房屋租赁合同》履行过程中，乙方出现违约行为，导致合同不能履行，并已诉至通州区人民法院，现双方同意解除签订的《房屋租赁合同》，对租赁标的物同意现状交付，交付的时间为2021年6月22日，欠付租金及滞纳金等费用待法院判决后乙方同意向甲方支付。根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年11月15日、2020年2月14日、2020年5月16日、2020年8月16日、2020年11月15日、2021年2月13日、2021年5月16日支付下一期租金461160元、707112元、707112元、699426元、691740元、707112元、174318.48元。另查，2020年3月15日、3月25日，被告以新冠肺炎疫情经营受到影响为由向原告递交申请，请求减免一季度房屋租金、延期交付一季度房屋租金。2020年7月29日，被告以新冠肺炎疫情影响股东退出餐饮食街经营项目为由，申请变更合同承租方主体为东方名邸酒店管理（北京）有限公司。2020年9月21日，被告以客源不稳定、合同承租方主体变更未落实等原因申请延期支付第三季度租金。但以上减免申请加盖的印章均为东方名邸酒店管理（北京）有限公司。2020年6月1日，原告根据上级主管单位北京市通州区商业资产运营公司的通知，减免被告2020年2、3、4月的租金，共计691470元。经核实，被告2020年1月1日至2021年5月31日应交租金3973662元，2021年6月1日至6月21日应交租金174318.48元，合计4147980.48元，扣除减免租金691470元，扣除已付租金513142元，应付租金2943368.48元。《房屋租赁合同》承租方主体未进行变更。庭审中，原告自愿撤回要求被告恢复房屋原状的诉讼请求。又查，2019年3月27日，北京市通州区人民政府国有资产监督管理委员会出具证明，证实案涉房屋所在的北京市通州区新华东街11号院1、2号楼的房产55000平方米，由北京市通州区房地产开发有限责任公司开发建设，产权隶属北京市通州区商业资产运营公司，该处房产属于新建房产，房屋产权证正在办理当中。再查，原告原名称为北京通佰国际商务中心，于2021年5月10日经北京市通州区市场监督管理局核准更为现名。《房屋租赁合同》的出租方（甲方）即为北京通佰国际商务中心。本院认为，当事人有责任对自己的主张提供证据。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方应当依约履行。现原、被告在《交接协议书》中明确由于被告的原因，导致合同无法继续履行，并自愿解除合同、交付房屋且已实际履行，故本院对于原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》、给付租金的请求予以支持，解除合同的时间为双方签订《交接协议书》的时间，租金计算至房屋交付的前一日。现原告自愿撤回要求恢复原状的诉讼请求，是在法律规定范围内对其民事权利和诉讼权利的自由处分，本院不持异议。关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，本院认为，首先，被告未能按照合同约定支付租金，构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，但新冠肺炎疫情发生至2020年7月20日本市宣布全部进入低风险地区期间，被告的经营势必受到影响，进而导致被告租金支付迟延，故应当免除该期间被告迟延支付租金的违约责任。其次，原告现有证据不能证明其因被告迟延支付租金造成的损失不限于资金占用的利息损失，且双方约定的违约金过分高于原告的资金占用利息损失，故本院对于双方约定的滞纳金（违约金）予以适当调整，以不高于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的30%为限，分段予以计算，过高的部分不予支持。被告拒绝支付2020年10月31日之后租金，以及滞纳金的辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十六条第一、二款、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、北京通佰国际商务有限责任公司（北京通佰国际商务中心）、名邸餐饮管理（北京）有限公司2019年5月31日签订的《房屋租赁合同》于2021年6月22日解除；二、名邸餐饮管理（北京）有限公司给付北京通佰国际商务有限责任公司租金2943368.48元，于本判决生效后七日内执行清；三、名邸餐饮管理（北京）有限公司给付北京通佰国际商务有限责任公司迟延支付租金的违约金（分别以461160元为基数、自2019年11月15日开始，以707112元为基数、自2020年7月21日开始，以707112元为基数、自2020年7月21日开始，以699426元为基数、自2020年8月16日开始，以691740元为基数、自2020年11月15日开始，以707112元为基数、自2021年2月13日开始，以174318.48元为基数、自2021年5月16日开始，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算，直至所欠各期租金全部付清之日止），于本判决生效后七日内执行清；四、驳回北京通佰国际商务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15173元，由名邸餐饮管理（北京）有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二一年七月一日书记员  武 晗