江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0305民初2093号原告：李佳，男，1995年10月14日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：方莉，江苏同凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金虎，江苏同凯律师事务所实习律师。被告：单莹，女，1988年3月17日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：陈越，江苏众联成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱广浩，江苏众联成律师事务所律师。被告：王海祥，男，1987年8月20日出生，汉族，住徐州市贾汪区。原告李佳与被告单莹、王海祥民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请撤回对被告王海祥的起诉，符合法律规定，本院予以准许。原告李佳及其委托诉讼代理人方莉，被告单莹及其委托诉讼代理人陈越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佳向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金40万元及利息7.6万元（利息按照本金40万元，年利息24%，自2020年3月24日计算至2020年8月19日；再以年利息15.4%，自2020年8月20日计算至2021年3月23日，此后延续计算至实际还清之日）、律师代理费2.6万元，以上共计50.2万元；2、判决原告有权对位于贾汪区承平路以东XX的房产折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判决被告偿还原告借款本金40万元及利息（利息按照本金40万元，年利息24%，自2020年6月24日计算至2020年8月19日，利息为1.6万元；再以年利息15.4%，自2020年8月20日计算至2021年3月23日，此后延续计算至实际还清之日）、律师代理费2.6万元；2、判决原告有权对位于贾汪区承平路以东XX的房产折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月23日，被告单莹、王海祥以做生意需要资金周转为由，与原告签订《借款合同》，约定借款本金40万元，年利息17%、借期12个月、按季度付息，并约定了逾期还款的违约责任等。次日，原告通过其支付宝账号向被告单莹尾号为XX的中国工商银行卡转账40万元，二被告遂向原告出具《借据》。同日，被告单莹以其位于贾汪区的房屋提供了抵押担保，并在贾汪区国土资源局办理了《不动产登记证明》。但自2020年3月24日起，被告未再按约支付借款利息，借款到期后也未按约偿还本金，且经原告多次催要，迄今未果。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告单莹辩称，1、只有合法的民间借贷关系才受法律保护，虽然原被告之间签订了书面的借款合同、借款抵押合同和借条，但原告在签订借款合同时，在2019年12月24日左右收取了被告17000元利息和15000元的过桥费用，在2020年5月20日左右收取了被告利息17000元，按照法律规定预扣利息的应从本金中扣除；2、原告利息计算方式错误，合同约定逾期利息按年利率24%执行，但借款期限至2020年12月22日，之后逾期方可按24%计算，但原告自2019年12月23日便已开始按照24%计算利息，不符合法律规定；3、原告1995年出生，年龄较小，出借资金能力有限，根据原告与案外人冯召永的现场录音可以显示案外人冯召永自称多年对外做放贷业务，涉嫌职业放贷人行为，请求法院依法严格查明款项来源以及是否存在职业放贷行为，若本案存在职业放贷人行为则按照法律规定全部的借款凭证无效，相应的抵押行为也无效，按照法律规定予以判决。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月23日，出借人（抵押权人）李佳与借款人（抵押人）单莹、王海祥签订借款合同一份，合同约定出借人（抵押权人）李佳自愿将人民币40万元整出借给借款人（抵押人）单莹、王海祥用于合法经营，期限为12个月，自2019年12月23日至2020年12月22日,借款人（抵押人）从实际放款日起，按季度支付利息给出借人（抵押权人），本合同签字并完成后，如任何一方违约造成未放款，违约方须承担借款金额5%的违约金给居间方和未违约方，双方约定年利率为17%，从实际放款之日起计算，为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市贾汪区的合法房产（并包含相应房屋抵押时所具有的原有装修与附属设施及固定物）作抵押，房屋所有权证号苏（2019）贾汪区不动产权第XX号，建筑面积141.84平方米，借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分10%结算向出借人支付违约金，逾期后本合同借款利息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止，借款人如未按期支付利息，出借人有权终止合同并提前收回全部本金、利息以及包括且不限于逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。单莹、王海祥出具借据一份，内容为今借到李佳人民币40万元用于合法使用，借款期限12个月，借款人民币40万元，本人已全额收到，已打入本人指定账号62×××73，户名单莹，开户行中国工商银行徐州市鼓楼支行，以实际银行打入本账户流水为准。同日，李佳与单莹、王海祥签订借款抵押合同一份，内容为，借款人民币40万元，借款期限为12个月，自2019年12月23日起至2020年12月22日止，借款年利率17%，为确保借款人正当履行还款义务，抵押人单莹自愿将其位于徐州市贾汪区的合法房地产抵押给抵押权人李佳，当日在徐州市贾汪区国土资源局办理了抵押，不动产抵押权证号为苏（2019）贾汪区不动产证明第XX号，权利人（申请人）李佳，义务人单莹，坐落贾汪区，不动产权证号为苏（2019）贾汪区不动产权第XX号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额40万元，债务履行期限，2019年12月23日起至2020年12月22日止。2019年12月24日李佳通过中国工商银行向单莹转账40万元。2021年4月8日，李佳与江苏同凯律师事务所签订委托代理合同，在李佳与被告单莹、王海祥民间借贷纠纷一案，方莉、王金虎为上述案件的代理人，在签订合同时一次性支付代理费26000元。2021年5月8日，江苏同凯律师事务所为李佳开具26000元江苏增值税普通发票，内容为鉴证咨询服务、律师代理费。庭审中，原告陈述被告在借款当日及五月份左右共向其支付了34000元的利息；被告单莹陈述原告在签订借款合同时，在2019年12月24日左右收取了被告17000元利息和15000元的过桥费用，在2020年5月20日左右收取了被告利息17000元，认为原告涉嫌职业放贷，其主张并未提供相应证据。被告对原告赵佳诉请的借款本金40万元予以认可。经查询全省关联案件、疑似职业放贷人名录，李佳不属于“套路贷”“职业放贷人”。上述事实，有原告提供的借款合同、借据、借款抵押合同，银行转款明细，不动产抵押证书，委托代理合同，江苏增值税普通发票及原被告陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。根据原告李佳提交的被告单莹、王海祥出具的借款合同、借据，单莹出具的借款抵押合同，银行转款明细，不动产抵押证书，委托代理合同，江苏增值税普通发票，结合原、被告庭审陈述，被告在借款当日向原告支付的17000元应从原告主张的本金中扣除，原告李佳向被告单莹出借的本金应认定为383000元（400000元-17000元），本院予以确认。关于原告主张的利息，因被告向原告支付了17000元的利息，故其主张的利息应调整为以383000元为基数，从2020年6月24日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；2020年8月20日起至实际给付之止日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，并扣除被告已支付的17000元。关于抵押物优先受偿权的问题。借款人未按约定归还贷款，抵押人单莹应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。涉案苏（2019）贾汪区不动产证明第XX号不动产登记证明记载的被担保主债权数额为40万元，故李佳有权对上述不动产登记证明项下的抵押物拍卖、变卖所得款项在40万元范围内优先受偿。关于律师代理费26000元的问题。原、被告签订的借据、借款合同被告均有约定由借款人承担，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条之规定，判决如下：一、被告单莹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李佳返还借款本金383000元及利息（以383000元为基数，从2020年6月24日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；2020年8月20日起至实际给付之止日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，并扣除被告已支付的17000元。）；二、原告李佳对被告单莹提供的抵押财产即苏（2019）贾汪区不动产证明第XX号不动产登记证明下的不动产拍卖、变卖后的价款在400000元范围内优先受偿；三、被告单莹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李佳支付律师代理费26000元。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，由被告单莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  蒋新建二〇二一年七月十九日书记员  杨 冬