长春市双阳区人民法院民事判决书（2021）吉0112民初1254号原告：宗高峰，男，1969年06月15日生，汉族，个体，住长春市双阳区。        委托诉讼代理人：索若飞，吉林竞郎律师事务所律师。        被告：王庆彬，男，1968年2月8日出生，汉族，个体，住吉林省长春市双阳区。        原告宗高峰与被告王庆彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告宗高峰委托诉讼代理人索若飞，被告王庆彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        宗高峰向本院提出诉讼请求：一、解除原被告2019年08月20日签订的涉及长春市双阳区商会大厦第13层商用房《房屋买卖合同》；二、被告返还原告的房屋价款850万元。并以850万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付全部款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付利息（暂计到2021年05月20日合计597，465.00元）；总计暂计9，097，465.00元。三、被告承担诉讼及保全费、保全担保费。事实与理由：被告是位于长春市双阳区的吉林省万邦集团有限公司开发建设的万合安居小区建设工程的实际施工人，原告是该小区防水工程、小区栏杆扶手及钢梯工程的实际施工人。经双方2019年4月10日核算，确认被告应付原告防水工程价款合计4，141，715.00元和306，703.00元，合计造价为4，448，418.00元；经双方2019年12月21日核算后确认，原告为被告施工小区栏杆扶手、钢梯工程造价468371.00元；被告总计应付原告工程价款为4，916，789.00元。2019年8月20日，经双方协商一致签订了《屋买卖合同》。合同约定：被告将长春市双阳区商会大厦第13层、面积1570平方米的商用房（该房屋在银行抵押贷款300万元）以850万元的价格卖给原告，原告在合同生效后通过向被告以张立新名义在双阳吉银村镇银行的抵押贷款账户偿付300万元本金及利息作为支付部分购房款，剩余550万元由双方核算工程款时，原告用被告应付工程款抵付。被告保证在交易时该房屋没有产权纠纷。双方还约定了其他内容后签字按印。合同签订并经双方对工程款进行基本核算后，原告每月通过张立新向被告贷款账户还息3万元，在2019年12月17日通过建行卡一次性向代被告抵押贷款的张立新6216590061100196595号银行账户转账偿还贷款本息3，024，500.00元，银行收到原告的付款后才解除对长春市双阳区商会大厦第13层的贷款抵押权。其间原告还根据双方对工程价款的最终核算确认，并扣除原告已付购房款300多万元后，原告又向被告支付了差额购房款约50万元，总计支付价款850多万元。原告在合同签署后收到被告交付的商会大厦第13层，并对商会大厦进行了部分装修，购置了部分设施、设备、用品，每年都支付物业费、取暖费、水电费等费用，但房屋一直闲置至今。2020年10月10日，原告发现长春市双阳区人民法院张贴的（2019）吉0112执801号处置公告。经了解，被告因没有履行长春市双阳区人民法院（2019）吉0112民初773号判决书的义务，原告郭金立2019年8月15日申请长春市双阳区人民法院执行，双阳法院已在2019年9月12日向被告送达（2019）吉O112执801号民事裁定书，查封了双阳区商会大厦第13层，并向被告发出执行通知书，同日，还向吉林省万邦集团有限公司发出了协助执行通知书，还在原告实际占有的双阳区商会大厦第13层张贴了（2019）吉0112执801号查封公告（但原告没有看到）。原告知晓法院房屋处置公告后，于2020年10月12日向长春市双阳区人民法院提出执行异议，并在听证中举证了买卖合同及工程结算单、付款凭证等证据。但通过听证中的证据，原告发现被告还隐瞒了长春市双阳区人民法院曾经于2019年2月28日向被告送达了（2018）吉0112执547号之一执行裁定书，向吉林省万邦集团有限公司发出协助执行通知书及张贴了查封公告（当时原告还未签订买卖合同），2020年11月30日长春市双阳区人民法院才依据张英俊的申请作出（2018）吉0112执547号执行裁定书，解除对双阳区商会大厦第13层房屋查封等事实。2020年12月24日，双阳区人民法院作出（2020）吉0112执异87号执行裁定书，以被告出卖给原告的房屋系法院查封房屋为由，驳回了原告的异议申请。原告不服提起诉讼后，长春市双阳区人民法院作出（2021）吉0112民初186号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，原告丧失了取得案涉房屋权利。原告认为，被告在出卖案涉房屋时，应当告知房屋被法院查封尚未解除查封的事实，由于被告的欺诈行为导致原告购买了被法律限制交易的房产，并向被告支付了全部购房款850万元，还造成了房屋物业、水电气及取暖费、装饰装修等损失以及资金被占用的损失，最终使原告无法实现买卖合同订立时的目的，双方的合同应当解除。而买卖合同无法继续的原因在于被告的欺瞒等违约行为，原告本身没有违约行为。被告应当按照《民法典》等规定立即返还原告已付购房款，并承担相应的损失赔偿责任。故原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》等规定提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。        王庆彬辩称，原告所述不成立，在我与张英俊案件中法院查封了案涉房屋，在将房屋出售给宗高峰的时候张英俊案件已经执行完毕了，至于法院为什么没有解封案涉房屋我不清楚，宗高峰知道该房屋的被查封的事实，我将房屋卖给宗高峰时承诺案涉房屋产生的任何问题我负责解决，但宗高峰签订的合同都是与万邦公司签订的，手续也都是与万邦公司办理的。签订房屋买卖房屋之后宗高峰实际占有和使用该房屋，此时房屋已经跟我没有关系了。原告要求解除合同是原告与万邦公司签订的合同，与我没有关系，另外法院判决不是宗高峰的房子是我房子的判决是错误的，主要有两点原因：一是因为自从宗高峰房屋过户之后与我就没有关系了，都是万邦公司办理的手续，相关的费用都是向万邦公司所缴纳的，与我无关；二是关于别人起诉查封案案涉房屋在宗高峰购买房屋之前，我已经向法院递交说明，该房屋已经与我没有关系了，法院一直没有去房产部门调查。我认为应当驳回原告的诉讼请求，因为宗高峰已经与万邦公司办理了相关手续，此房现在已经与我没有关系了，在买卖之前我答应宗高峰办理的相关事宜已经办理完毕，宗高峰现在提出要求解除合同我不同意。        经审理查明：2019年8月20日，原告宗高峰（乙方：买方）与第三人王庆彬（甲方：卖方）双方协商一致签订《房屋买卖合同》，约定：原告宗高峰以人民币850万元的价格购买第三人王庆彬所有的位于长春市双阳区商会大厦第13层建筑面积1570㎡的商用房，该房屋在银行进行了抵押贷款，贷款金额为人民币300万元。付款方式：乙方应于本合同生效之日起，以该房在银行以张立新名义抵押贷款的300万元本息由乙方偿还。去除300万元后剩余550万元由甲乙双方核算工程款时，用甲方欠乙方的工程款抵顶，多余部分由乙方向甲方支付，支付方式由甲方给乙方的工程款进行抵付。交付期限：甲方应于本合同生效之日起十日内，将该房屋交付给乙方。双方还在合同中约定了其他事项。甲方王庆彬、乙方宗高峰在合同上签字按印。签订合同当日王庆彬即将房屋交给宗高峰，宗高峰占有使用该房屋至今并交纳了各项水电、取暖等费用。宗高峰支付房款时间及方式为：以工程款抵付房款4916789元（2019年4月10日工程款结算单抵顶房款4144635元、306703元；2019年12月21日工程款结算单抵顶房款468371元），2019年8月26日以现金形式支付房款50万元，2019年12月17日通过张立新账户替王庆彬偿还银行贷款本息3024500元，以现金形式分担利息6万元左右。2019年8月26日王庆彬出具收条，载明：王庆彬收到宗高峰购买商会大厦十三层房款现金人民币五十万元整，500000元。2019年9月1日王庆彬出具收条，载明：万合安居小区附加层防水工程款人民币三十万陆仟染佰零参元整，转为购买王庆彬商会十三层房款。人民币（306703元）。结清房款后因案涉房屋手续不齐全，未在房产管理部门备案，双方未办理过户登记。2019年12月25日双方到吉林省万邦房地产开发集团有限公司更改房款收据，吉林省万邦房地产开发集团有限公司为原告宗高峰出具收据一枚，载明：收商会大厦13层房款，数量1509.45，单价3000元／㎡，金额￥4528350.00元，吉林省万邦房地产开发集团有限公司加盖了财务专用章。        王庆彬是吉林省万邦房地产开发集团有限公司开发建设的位于长春市双阳区万合安居小区建设工程的实际施工人，原告宗高峰是该小区防水工程、小区栏杆扶手及钢梯工程的承包人，后经双方核算确认，王庆彬应付原告宗高峰工程价款总计4916789.00元（2019年4月10日王庆彬给宗高峰出具结算单，结算万合安居小区防水工程款4144635元、306703元；2019年12月21日出具结算单，结算万合安居小区栏杆扶手、消防楼梯工程款468371元。）        另查明，张英俊与王庆彬合伙纠纷一案，本院于2018年2月28日作出（2018）吉0112执547号之一执行裁定书，查封王庆彬所有的位于长春市双阳区（整体楼层，面积约1500平方米）的房产，查封期限为三年。        郭金立与王庆彬因民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）吉0112民初773号民事判决书，判决生效后由于被执行人王庆彬没有按照判决书的要求履行义务，申请执行人郭金立于2019年8月15日向本院申请执行，本院于同日立案并于2019年8月22日作出（2019）吉0112执801号执行裁定书，裁定冻结、划拨、查封被执行人王庆彬名下银行存款、动产、不动产、到期债权及其他收入总价值以1260423.00元为限。该裁定作出后于2019年9月12日向长春市双阳房地产管理服务中现发出协助执行通知书，查封了被执行人王庆彬名下包括案涉位于双阳区商会13层面积约1500㎡的9处房产，同时发出查封公告，现场张贴了查封公告，并向申请执行人、被执行人发出通知书，对查封情况予以告知。同时本院向商会13层建设单位吉林省万邦房地产开发集团有限公司发出协助执行通知书，并进行了送达。2019年9月23日，郭金立与王庆彬签订《执行和解协议》，后王庆彬拒不履行和解协议，郭金立向人民法院申请恢复对原判决的执行，本院依郭金立申请启动对商会大厦房产的拍卖处置程序，并作出（2019）吉0112执801号处置公告。2020年10月12日，宗高峰向本院提出案外人执行异议，本院于2020年12月24日作出（2020）吉0112执异87号执行裁定书驳回了宗高峰的异议请求。宗高峰于2021年1月12日向本院提起案外人执行异议之诉，要求确认其与王庆彬签订的房屋买卖合同有效，长春市双阳区商会大厦第13层商用房屋属于宗高峰所有，本院于2021年4月20日作出（2021）吉0112民初186号民事判决书认定宗高峰于王庆彬签订的房屋买卖合同无效，判决驳回宗高峰的诉讼请求，现该判决已经发生法律效力。        以上事实有原告提供的房屋买卖合同、中国建设银行客户交易详单、收条、收据、万合安居小区防水工程最终结算单、万合安居小区防水工程造价汇总清单、万合安居小区栏杆扶手、钢梯工程最终结算单、双阳农村商业银行活期账户明细查询单、长春市双阳区人民法院（2021）吉0112民初186号民事判决书等证据及当事人陈述在案佐证。        本院认为，原告宗高峰与被告王庆彬是于2019年8月20日签订案涉房屋的《房屋买卖合同》。该案涉房屋已于2019年2月28日因张英俊与王庆彬合伙纠纷一案，被本院（2018）吉0112执547号之一执行裁定书查封，查封期限为三年，在查封公告中明确告知，在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，王庆彬与宗高峰签订的《房屋买卖合同》在法院查封期间，该房屋买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”王庆彬应将购房款850万元退还给宗高峰。关于原告宗高峰请求被告王庆彬以850万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付全部款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付利息的主张，因合同无效，原告在合同签订后占有和使用该房屋，并取得了收益，故原告的该项主张本院不予支持。因合同无效，原告宗高峰返回房屋后，被告王庆斌应返还购房款，被告王庆斌可就因合同无效造成的实际损失提出与本案有联系的独立的反诉请求，以达到抵销原告全部或部分诉讼请求的目的，经法庭释明，被告王庆彬明确表示该房屋买卖合同有效，暂不提出反诉请求，如判决对我不利，另行主张权利，因此，被告王庆彬要求原告赔偿因合同无效所受到的损失可另行主张权利。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典时间效力的若干规定〉》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：        一、原告宗高峰与被告王庆彬于2019年8月20日签订的《房屋买卖合同》无效；        二、被告王庆彬于本判决生效后十日内向原告宗高峰返还购房款850万元；        三、驳回原告宗高峰其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费37741元、保全费5000元，合计42741元，由王庆彬负担，于本判决生效后十日内给付原告宗高峰。。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    封贵科二〇二一年七月二十九日书记员    赵海涛