北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初8159号原告：刘化民，男,1954年5月19日出生，满族，呼伦贝尔市农垦医院退休职工，住北京市大兴区。被告：王超，男,1988年7月20日出生，汉族，北京八鲜坊烧烤厨师，住北京市丰台区。原告刘化民与被告王超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘化民到庭参加诉讼，王超经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘化民向本院提出诉讼请求：1、判决王超向刘化民支付欠付租金6万元(自2020年12月1日至2021年5月31日)；2、判决王超向刘化民支付欠付租金2.5万元(自2020年9月1日至2021年9月1日)；3、判决王超向刘化民返还供暖费12617.06元（2019年至2020年度、2020年至2021年度）；4、判决王超向刘化民返还物业费4401.3元；5、本案诉讼费用由王超承担。事实与理由：2015年9月1日，出租方刘化民(甲方)与承租方王超(乙方)签订房屋租赁合同书，约定甲方同意把秀水花园底商35号1-2层租赁给乙方，供乙方所租房屋为饭店经营使用。租期自2015年9月1日起至2021年9月1日止，租金为每年120000元。付款方式为乙方每季度支付一次，第一次租金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限(每季度提前10天支付下季度租金)，乙方承担在租赁时所发生的费用，包括物业、供暖、水、电、税费。2017年8月30日，刘化民（甲方、出租方）与王超（乙方、承租方）签订租房合同。约定甲方将位于北京市旧头路街道秀水花园35号（仅限三楼）的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年9月1日至2021年9月1日，年租金为2.5万元。按照房屋租赁合同书约定,2020年11月20日王超应向刘化民支付2020年12月至2021年2月房租。2021年2月20日，王超应当向刘化民支付2021年3月至2021年5月房租。按照租房合同约定，2020年8月30日，王超应当向刘化民支付2020年9月1日至2021年9月1日房屋租金。刘化民于2020年9月2日、2020年11月21日、2021年2月21日通过短信向王超催收2020年12月至2021年5月份房租，催收2020年9月1日至2021年9月1日房租，王超拒不支付。至刘化民起诉之日，王超一直占用刘化民秀水花园底商35号1-3层房屋，按照房屋租赁合同书、租房合同约定，王超应当向刘化民支付2020年12月份至2021年5月份租金，王超应当向刘化民支付2020年9月1日至2021年9月1日租金。按照房屋租赁合同书约定,王超应及时足额缴纳物业、供暖费用。2019年11月22日、2020年9月3日、2020年10月31日、2020年12月12日刘化民通过短信通知，告知王超及时缴纳物业费、供暖费，王超拒不缴纳。为避免损失扩大，刘化民于2021年3月2日缴纳物业费4401.3元及2019至2020年度、2020至2021年度的供暖费12617.06元。刘化民与王超依法签订房屋租赁合同书、租房合同，双方应诚实、全面履行合同。刘化民按照合同约定履行完毕合同义务，王超应当向刘化民支付租金，缴纳相关费用，王超拒付租金，拒不缴纳物业、供暖费的行为已侵害刘化民的合法利益，应当向刘化民支付租金并赔偿损失。为维护刘化民合法权益，故诉至法院，望判如所请。王超未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：(2017)京0115民初21234号民事判决书认定:2015年9月1日，出租方刘化民(甲方)与承租方王超(乙方)签订房屋租赁合同书，约定甲方同意把秀水花园1-2层租赁给乙方供乙方所租房屋为饭店经营使用，租期自2015年9月1日起至2021年9月1日止。租金为每年120000元，付款方式为乙方每季度支付一次。乙方承担在租赁时所发生费用包括：物业、供暖、水、电、税费。2017年8月30日，刘化民（甲方、出租方）与王超（乙方、承租方）签订租房合同。约定甲方将位于北京市旧头路街道秀水花园35号（仅限三楼）的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年9月1日至2021年9月1日。年租金为2.5万元。王超向刘化民支付秀水花园底商35号1-2层2019年9月1日至2019年11月30日房屋租金30000元，向刘化民支付秀水花园底商35号3层2019年9月1日至2020年8月30日房屋租金25000元。具体情况如下：2019年8月20日，王超以银行转账方式向刘化民支付租金50000元。2019年8月21日，王超以银行转账方式向刘化民支付租金5000元，以上共计55000元。2019年11月21日，刘化民通过短信向王超催收2019年12月至2020年2月房屋租金。经打电话与王超核实，王超主张：秀水花园底商35号1-2层经甲乙双方在2019年11月6号商定，1-2层房屋租赁合同截止于11月30日，乙方不再租用1-2层，3层继续租用。1-2层正本合同已在11月6日下午双方共同销毁。王超并未提供证据证明其主张。本院（2020）京0115民初11807号民事判决书认定：王超主张双方共同销毁合同的行为系双方1－2层房屋租赁合同截止于2019年11月30日解除，但其行为并不能达到解除合同的法律效果，且刘化民对此提出异议。王超未提供证据证明其与刘化民对合同解除已协商一致，本院对王超关于双方1－2层房屋租赁合同截止于2019年11月30日解除的答辩意见不予采纳，故应视为未解除合同，双方存在房屋租赁关系。判决：王超向刘化民支付2019年12月1日至2020年11月30日期间的房屋租金12万元。该判决已发生法律效力。刘化民于2020年9月2日、2020年11月21日、2021年2月21日通过短信向王超催收2020年9月1日至2021年9月1日房租，催收2020年12月至2021年2月、2021年3月至2021年5月房租，王超均未支付房租。2019年11月22日、2020年9月3日、2020年10月31日、2020年12月12日刘化民通过短信通知，告知王超及时缴纳物业费、供暖费，王超拒不缴纳。为避免损失扩大，刘化民于2021年3月2日缴纳2020年4月1日至2021年3月31日35号底商的物业费4401.3元，2019至2020年度、2020至2021年度35号底商的供暖费共计12617.06元。王超一直占用承租的房屋。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王强经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案刘化民与王超签订的房屋租赁合同书、租房合同签订于民法典施行前，持续至民法典施行后，双方就房屋租赁合同书、租房合同的履行产生纠纷，故本案应适用民法典的规定。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘化民与王超签订的房屋租赁合同书、租房合同均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；对双方当事人具有法律约束力。双方房屋租赁合同书约定租金为每年120000元，付款方式为乙方每季度支付一次，第一次租金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限(每季度提前10天支付下季度租金)；根据该约定及刘化民向王超催要租金的相关事实，本院对刘化民要求王超支付自2020年12月1日至2021年5月31日租金6万元的诉讼请求予以支持。根据双方租房合同约定及双方支付租金的习惯，本院对刘化民要求王超支付自2020年9月1日至2021年9月1日租金2.5万元的诉讼请求予以支持。双方签订的房屋租赁合同书约定：王超承担租赁时所发生的费用，包括物业、供暖、水、电、税费，结合刘化民已经缴纳2019年至2020年度、2020年至2021年度供暖费12617.06元，2020年4月1日至2021年3月31日物业费4401.3元的实际情况，本院对刘化民要求王超支付2019年至2020年度、2020年至2021年度供暖费、2020年4月1日至2021年3月31日物业费的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、王超于本判决生效后10日内给付刘化民2020年12月1日至2021年5月31日租金6万元；二、王超于本判决生效后10日内给付刘化民2020年9月1日至2021年9月1日租金2.5万元；三、王超于本判决生效后10日内给付刘化民2019－2020年度、2020－2021年度供暖费12617.06元；四、王超于本判决生效后10日内给付刘化民2020年4月1日至2021年3月31日的物业费4401.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由王超负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 毕士臣二〇二一年七月八日法官助理 杨 蕾书 记 员 孟庆敏