北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初2615号原告：北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-E475。法定代表人：刘奕伶，经理。委托诉讼代理人：张毅然，女，1983年9月9日出生，公司法务。被告：高辉，男，1988年8月11日出生，住山西省交城县。原告北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告高辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司委托诉讼代理人张毅然到庭参加诉讼，被告高辉经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告已经交付的2018年12月1日至2019年7月31日期间房屋租金80000元；2、请求法院判令被告向原告按400元/天（80000×5‰=400）的标准支付自2019年7月31日至实际付清日止的违约金（至2021年5月17日，违约金262400元）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年6月20日，原告与被告签订了《店面租赁合同》，合同约定原告将其承租的位于北京市房山区佳士苑27号楼底商1层114号－4号一部分房屋（50平方米）转租给原告，用于开设“我爱我家华熙”房屋中介营业使用。租赁期限为2018年6月20日至2021年11月29日，其中2018年6月20日至2018年7月31日为免租期。租金数额及支付方式为：按年度支付，年租金120000元。2018年7月11日，原告向被告支付第一期房租120000元。合同履行过程中，2018年11月27日，原、被告就合同解除事宜签订了《解除协议》，2019年7月31日前退还原告2018年12月1日至2019年7月31日期间的租金共计80000元，逾期一天按照未还金额的5‰支付违约金。同时，被告就上述80000元租金及违约金向原告写下《欠条》。协议签订后，被告未退还房租，后经原告多次催要未果。现被告至今仍未退还上述租金等相关款项，故原告依据双方签订的《店面租赁合同》、《解除协议》及相关法律法规向贵院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告高辉未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日，任轶霡（甲方）与高辉（乙方）签订商铺租赁合同，约定任轶霡将位于北京市房山区佳仕苑27号楼底商一层114号-4号出租给高辉，租赁期限为2017年12月1日至2020年11月30日，年资金为246430元。2018年6月18日，高辉（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订定金协议，约定甲乙双方于2018年6月18日签订本协议，双方约定位于北京市房山区佳仕苑27号楼底商1层114号-4号房屋的一部分出租给乙方，乙方于双方确定本协议所签订的地址能够注册公司且能够提供相应的资料当日付给甲方定金20000元。如甲方房屋不能注册公司，定金如数退还给乙方。双方确定能注册公司当日签订租赁合同。2018年6月29日，任轶霡（甲方）与高辉（乙方）签订同意转租声明，约定甲乙双方于2017年11月29日签订的位于北京市房山区佳仕苑27号楼底商1层114号-4号的房屋，甲方同意乙方分租给第三方且配合办理营业执照事宜。2018年6月29日，高辉（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订《店面租赁合同》，约定高辉将其承租的位于北京市房山区佳士苑27号楼底商1层114号-4号部分房屋（50平方米）转租给我爱我家公司，用于开设“我爱我家华熙”房屋中介营业使用。租赁期限为2018年6月20日至2021年11月29日。其中2018年6月20日至2018年7月31日为免租期。租金数额及支付方式为：按年度支付，年租金120000元。2018年11月27日，高辉（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订了《解除协议》，甲、乙双方于2018年6月20日签订的位于北京市房山区佳仕苑27号楼1层114号的房屋，面积为50平，现因甲方原因不能继续履行合同约定事宜，视为甲方违约，甲乙双方协商一致：1甲方于签订本协议当日向乙方退还此房的房屋押金20000元。2、乙方交付甲方的自2018年12月1日至2019年7月31日的租金共计80000元，甲方应于2019年7月31日前退还乙方，甲方逾期一天按照未还金额的5‰向乙方支付违约金，甲方逾期15日仍不退还，乙方有权利向房山区人民法院起诉。2018年11月27日，高辉出具欠条一份，载明：本人高辉，身份证号×××，欠北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司（以下简称贵公司）位于北京市房山区佳仕苑27号楼1层114号的房屋租金80000元，本人承诺本人于2019年2月28日至2019年7月31日之间按照分期付款的方式向贵公司结清欠款，逾期一天按照未还金额的5‰向贵公司支付违约金，贵公司有追究我法律责任的权利。后高辉未按约定退还房租，我爱我家公司诉至法院。庭审中，我爱我家公司主张截止2021年5月17日（开庭之日），违约金共计262400元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，本案中，原、被告签订的《店面租赁合同》、《解除协议》等是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。鉴于高辉与任轶霡之间的商铺租赁合同租赁期限为2017年12月1日至2020年11月30日。高辉与我爱我家公司签订的《店面租赁合同》不应超出该期限，超出部分无效。2018年11月27日，高辉与我爱我家公司签订了《解除协议》，高辉还出具了欠条，该两份文件均约定了退还租金的数额和方式，高辉应依照其履行。我爱我家公司要求被告退还租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告未如期退还租金，存在违约情形，理应支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”从庭审查明事实来看，我爱我家公司并未提供证据证明因高辉延期退还租金的违约行为给其造成的实际损失，本院认为我爱我家公司主张的违约金过高，但从实际来看高辉延期支付租金的事实确实给我爱我家公司造成了一定的损失，本院综合考虑高辉过错程度、我爱我家公司的实际损失情况，根据公平原则和诚实信用原则予以酌定。根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，高辉经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、高辉于本判决生效后七日内向北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司退还房屋租金80000元；二、高辉于本判决生效后七日内向北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司支付违约金（以80000元为基数，按照万分之五的标准自二〇一九年八月一日至实际给付之日止）；三、驳回北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3218元，北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司负担2044元（已交纳），由高辉负担1174（北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司已预交，判决生效后七日内由高辉支付给北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沈宝建二〇二一年七月二日书记员  于 淼