湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初2092号原告：凌鹏，男，1987年9月13日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：周灿辉，北京市隆安（株洲）律师事务所律师。代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或上诉等）。被告：株洲德瑞置业有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区向阳路499号恒大林溪郡综合楼。统一社会信用代码：91430200MA4LH7WT67。法定代表人：谢小强，系该公司总经理。原告凌鹏与被告株洲德瑞置业有限公司（以下简称德瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周灿辉到庭参加了诉讼，被告德瑞公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告退还购房款862262元及支付资金占用利息（2018年1月3日开始，以862262元为基数按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）；3、判令被告向原告退还车位款36000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因想购买房屋，到被告公司看房，被告公司的销售人员说如购买1栋房屋，则阳台是赠送的，不算在房屋面积内。2017年12月24日，原告与被告签订《株洲恒大林溪郡商品房认购书》和《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告株洲恒大林溪郡1栋2701号房，该房建筑面积为121.62平方米，套内面积95.27平方米，总金额为862262元，原告采取按揭付款方式，于2018年1月1日前支付首付款392262元（不含1万元定金），被告向原告开具发票，原、被告签订《无理由退房协议书》，被告向原告出具《无理由退房承诺书》。2018年1月2日，原告向中国工商银行股份有限工商株洲董家段支行贷款46万元，贷款期限240个月，按月等额本息还款，被告为原告的担保人。2019年4月11日，原告和被告签订《株洲恒大林溪郡停车位使用协议》和《停车位合同》，约定原告使用株洲恒大林溪郡A区一期负一层1231号地下停车位，总价120000元，分期付款，原告分别于2019年4月13日和2019年6月28日共支付停车位36000元。2019年底，原告了解到其认购的房屋因阳台被计算在房屋面积内，导致房屋套内面积从95.27平方米变为98.83平方米，实际套内面积超出合同套内面积3.74%，原告多次找被告协商解决退房、退车位问题未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告德瑞公司未予答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，故无法组织当事人进行质证。原告提供的证据内容客观真实、符合证据的形式要件，被告未到庭予以质证，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年12月24日，原、被告签订了《株洲恒大林溪郡商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于荷塘区向阳路499号恒大林溪郡1栋2701号房屋，总房款为862262元。2017年12月24日，被告向原告出具《无理由退房承诺书》一份，2017年12月25日，原告与被告签订《无理由退房协议书》。原告于2017年12月24日支付首付房款402262元，余款460000元由银行提供按揭贷款（2018年1月2日发放）。2019年4月11日，原、被告签订《株洲恒大林溪郡停车位使用协议》、《停车位合同》，约定：被告同意原告使用株洲恒大林溪郡楼盘1231号车位，原告分别于2019年4月18日、2019年6月28日共向被告交纳停车位使用费36000元。2019年底，原告了解到其认购的房屋因阳台被计算在房屋面积内，导致房屋套内面积从95.27平方米变为98.83平方米，实际套内面积超出合同套内面积3.74%，原告多次找被告协商解决退房、退车位问题未果，双方酿成本案纠纷。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告凌鹏与被告德瑞公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。诚实信用原则是民法的基本原则。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在购房过程中，被告德瑞公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，被告德瑞置业公司并与原告签订了《无理由退房协议书》，故被告就应当恪守承诺，严格执行。原告已按约向被告支付了首付款402262元，按约与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，并且办理了按揭贷款手续，按约向被告缴纳了余款460000元，故原告按照《株洲恒大御景湾商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》的约定已履行到期义务，并不存在任何违约行为。在原告按约履行义务且无违约行为的情况下，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。关于退还购房款、车位款及资金占用利息问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告凌鹏与被告德瑞公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当按照合同约定退还购房款、车位款，并承担相应利息损失。现原告已按照《株洲恒大林溪郡商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《株洲恒大林溪郡停车位使用协议》、《停车位合同》的约定向被告支付了购房款862262元、车位款36000元。故对原告请求被告退还购房款862262元、车位款36000元，合计898262元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告与被告结清所有房款，要求从2018年1月3日开始计算资金占用利息。本院认为，由于因被告未及时办理退款的行为占用了原告的资金，客观上造成了原告的利息损失。故原告提出要求被告以862262元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告株洲德瑞置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告凌鹏购房款人民币862262元，并承担相应的资金占用利息（以862262元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付自2018年1月3日起至购房款项全部退还之日止）；二、被告株洲德瑞置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告凌鹏车位款36000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12782元，减半收取6391元，由被告株洲德瑞置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：81010321000000201。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  金自仿二〇二一年七月七日书记员  刘胜男附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。