山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初3042号原告：桑茹静，女，1981年8月3日出生，汉族，居民，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：刘健，上海海宽律师事务所律师。被告：孙春香，女，1978年2月14日出生，汉族，居民，住上海市宝山区。被告：申礼全，男，1978年5月7日出生，汉族，居民，住上海市宝山区。原告桑茹静与被告孙春香、申礼全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑茹静的委托诉讼代理人刘健，被告孙春香、申礼全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桑茹静向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理山东省龙口市东海黄金海岸龙族海景10-1606室房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、2016年10月2日原告与二被告代理人（龙口市海窝窝房产信息有限公司业务员白万城、薛志强）签订《房屋买卖合同》，合同约定：（1）二被告（夫妻关系）将被告孙春香名下的山东省东海黄金海岸龙族海景10-1606室房产出售给原告，产证编号：龙房权证东海字第××号；（2）房产面积55平方米，房产出售价格为人民币179000元，于合同签订后先支付2万元定金，剩余购房款159000元在该房屋过户或公证委托手续办妥后，由买受人通过转账或银行汇款方式交付给出卖人，出卖人确认收到剩余房款后，应立即将该房屋的房产证、土地证及已办理完的过户手续或公证委托书交付给买受人；（3）合同约定出卖人夫妻双方应配合买受人办理房产过户或公证委托手续，不得再将房产出卖、抵押（或其他形式）给单位及个人，否则出卖人按总房款的100%向买受人支付违约金。2、买卖合同签订后，原告于2016年10月2日，按照合同约定将2万元定金支付给房产中介龙口市海窝窝房产信息有限公司员工薛志强账户，中介公司出具收款收据；原告于2017年8月16日，通过银行转账形式将剩余购房款159000元支付至中介公司员工薛志强账户，中介公司出具收款收据。3、2017年8月18日原告代理人（徐斌：310110195412248621，系原告母亲）与二被告一同前往山东高密市公证处，办理委托公证手续，即两被告将被告孙春香名下房产出售给原告，委托原告代为补办土地相关手续；代为出售上述房产，与购房人签订房屋买卖合同，并到龙口市不动产登记管理部门办理产权转移登记的相关手续；受托人在办理上述受托事项中所签署的相关文件及产生的一切法律后果，而被告均予以承认和认可，并承担法律责任。4、因买卖房屋开发商未完成土地使用许可证办理，无法进行产权变更登记。二被告将房产证、公证书以及购房发票等相关材料交由原告保管.原告于2018年1月25日支付买卖房屋物业费10179元，物业公司出具收据。5、2020年7月份，买卖房屋具备了过户条件，中介联系原告要求将房产证、公证书、购房发票等相关材料寄过去办理相关手续，后再无音讯，原告多次联系中介无果。联系二被告要求配合办理产权变更手续，二被告则以各种理由拒绝。为此，原告诉至法院。被告孙春香辩称，从原告提交的证据可以得知，涉案房屋于2017年8月16日双方去山东高密市公证后交易就已经结束了，此房属于原告。2019年7月由于原告未及时通知被告，而是把被告的房产证、公证书交给中介，就形成了现在的这种情况。被告一直都很配合原告，被告一直要求原告跟中介协调。被告申礼全辩称，2017年二被告将房产证及公证书全部交给中介薛志强，至此交易全部结束。原告拿着公证书是可以过户的。后来原告又想把房子卖掉，将房产证又给中介了。到去年的时候原告打电话给二被告，称被中介骗了，要求二被告协助过户。但二被告当时已将房产证及公证书全部给了中介，中介也交给了原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月2日，原告母亲徐斌与房产中介签订《房屋买卖合同》，购买房屋所有权登记在被告孙春香名下的龙口市东海黄金海岸龙族海景10-1-1606号房，约定房屋成交价为179000元，并约定出卖人应配合买受人办理房产过户或公证委托手续。合同落款出卖人处签有“白万城薛志强代”字样。合同签订后，原告通过中国建设银行分两次向薛志强转账共计房款179000元。就购买涉诉房屋过程，庭审中，原告主张，其通过百度搜索了海窝窝房产中介，认识了薛志强，薛志强向原告推荐了涉诉房屋，并由中介白万城、薛志强带领原告及原告母亲看了涉诉房屋，由于工作原因原告委托其母亲徐斌代为签订购买涉诉房屋合同等事宜，并且原告先将购房款交给了薛志强，再由薛志强转交给被告，2017年8月18日原被告及中介一起到高密市公证处办理公证手续，原告在将涉诉房屋物业费、垃圾清运费等费用结清后，收到了涉诉房屋的产权证书及钥匙，后因薛志强称办理过户需要收回相关材料，故原告又将产权证书原件、公证书原件、完税证明原件及涉诉房屋钥匙一并交给薛志强，后来就联系不上了；被告孙春香主张，其曾口头委托中介白万城对外出售涉诉房屋，2017年8月份，白万城称有人买房子，通知被告到龙口办理过户，被告总过收到房款165000元，并给薛志强出具13万余元的收据，同时将房产证、公证书交给了薛志强，后来薛志强让被告跟原告母亲去高密市办理公证。另查明，本院于2021年7月15日前往龙口市自然资源和规划局查询涉诉房屋的登记信息，该局出具的龙口市不动产登记信息查询证明载明涉诉房屋权利人为孙春香，抵押查封情况为无。还查明，2017年8月18日，山东省高密市公证处出具公证书，载明：“兹证明申礼全、孙春香于二〇一七年八月十八日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”其中《委托书》内容为：“……我们分别叫申礼全、孙春香，是夫妻关系，在孙春香名下有房产一套，坐落东海黄金海岸龙族海景10号楼1-1606，房权证号为龙房权证东海字第××号，我们准备将上述房产出售给桑茹静（公民身份号码：3101101981××××××××），特委托徐斌代为办理如下事宜：代为补办土地相关手续，代为出售上述房屋，与购房人签订房屋买卖合同……。”本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。本案中，原告与被告孙春香各自委托中介买卖涉诉房屋，原告为购买涉诉房屋按照《房屋买卖合同》支付了全部购房款，被告孙春香亦将涉诉房屋的产权证书原件及房屋钥匙交付于原告，上述事实清楚，本院予以认定，涉诉《房屋买卖合同》对原被告发生法律约束力，二被告在2017年8月18日公证书中明确表明同意将涉诉房屋出售给原告。但原告至今尚未取得涉诉房屋的不动产登记证书，被告负有协助原告办理涉诉房屋过户手续的义务。因此，原告起诉要求被告协助原告办理涉诉房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。鉴于本案事实，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告孙春香、申礼全于本判决生效后十五日内协助原告桑茹静办理龙口市东海黄金海岸龙族海景10-1-1606号房屋的不动产登记证书。案件受理费100元，减半收取50元，由被告孙春香、申礼全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 任 天 英二〇二一年七月三十日书记员 李佳闫子附：限期缴纳诉讼费通知书孙春香、申礼全：原告桑茹静与被告孙春香、申礼全房屋买卖合同纠纷一案，已经结案。依照《最高人民法院关于适用的解释》规定，你应当缴纳案件受理费50元。限你于本判决生效之日起十日内到本院缴纳，缴费以后三日内把诉讼费发票或打款凭证的复印件送至或邮寄至案件承办法官。期满仍未缴纳的，由法院强制执行。本院账户名称：龙口市人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司龙口市支行；账号：62×××62。承办法官：任天英，联系电话：877×××2。特此通知。相关规定依据：《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条规定：“判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院缴纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不缴纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行”。