宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初3710号原告：宁夏达盛行物业服务有限公司，统一社会信用代码91640122596237569B。        法定代表人：马某。        委托诉讼代理人：张某，宁夏国信嘉华律师事务所律师。        被告：杜某，公民身份号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度及职业不祥，现住宁夏回族自治区贺兰县。        原告宁夏达盛行物业服务有限公司与被告杜某物业服务合同纠纷一案，本院2021年6月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏达盛行物业服务有限公司的委托诉讼代理人张某参加诉讼、被告杜某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2017年8月18日至2021年3月31日期间物业服务费人民币4432元，电梯费人民币3475元，欠费合计7907元；2．判令被告承担逾期支付物业费产生的违约金2372元（由于合同约定的违约金按日费千分之三计算较多，本公司实际按所欠费额30％计算）3．本案的诉讼费由被告承担。（1、2合计人民币10279元）。        事实与理由：原告于2013年12月16日与宁夏瑞泰房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，并从2013年12月16日起服务于银都蓝湾小区业主。原被告于2014年12月19日签订了《瑞泰·银都蓝湾前期物业服务合同》。被告是居住于银都蓝湾小区37-3-1203室业主，居住的房屋建筑面积为85.03㎡，每年应付物业服务费为1224元，原告已按约定提供了物业服务，但被告一直未交2017年8月18日至2021年3月31日的物业服务费及电梯费共计7901元。产生违约金2372元，原告与被告也签订了《瑞泰·银都蓝湾前期物业服务合同》，合同中约定：住宅物业服务费为1.5元／月·平米，电梯使用费：二层30元／户·月，每增加一层递增5元／户·月。逾期缴纳物业管理费、电梯使用费的，应按每逾期一日按所欠费用0.3％的标准向乙方支付违约金。被告在原告多次催缴的情况下，仍拖欠不交；按照《物业管理条例》第七条第5点：按时缴纳物业费是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。”同时物法权第83条也明确指出拒付物业务费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业服务费的《物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当缴纳费用的千分之三的滞纳金。”乙方向甲方收取物业费标准暂时执行为：一期（1-11号楼）住宅1.0元／平方·月，其余楼栋1.2元／平米·月，不足部分由宁夏瑞泰房地产开发有限公司补齐，按年支付，每次缴纳费用时间为每个缴费期的首月十日前。就欠费事宜多次催付未果，因此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持诉请。        被告杜某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。        经审理查明：贺兰县银都蓝湾小区由原告提供物业服务，被告系该小区37-3-1203室房屋业主，建筑面积为85.03㎡。2014年12月19日，原、被告签订了《瑞泰·银都蓝湾前期物业服务合同》，约定住宅物业服务费收费标准为1.5元／月／㎡，商业用房物业服务费收费标准为2元／月／㎡，电梯费二层30元／月／户，每增加一层递增5元／月／户，业主未能按期足额交纳物业费、电梯费等费用的，应按每逾期一日按照所欠费用3‰的标准支付违约金。合同第十九条约定，物业服务费用按年度缴纳，业主或物业使用人应在首次交纳物业费的服务期满前30日内缴纳下一年度物业服务的相关费用。同时合同约定，合同到期后，由宁夏瑞泰房地产开发有限公司与原告协商续签事宜。        2014年至2021年期间，原告与宁夏瑞泰房地产开发有限公司就涉案小区的物业服务工作分别签订了前期物业服务合同三份并在贺兰县物业管理中心进行了备案登记。虽原、被告合同约定的收费标准为住宅物业服务费收费标准为1.5元／月／㎡，但合同实际履行过程中原告实际按照1.2元／月／㎡标准进行收费。被告未交纳2017年8月18日至2021年3月31日期间的物业费。现原告诉至法院，要求判如所请。        本院认为，原告与宁夏瑞泰房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，原被告双方均应依约全面履行各自的义务。原告在为涉案小区提供了物业管理和服务后，有权向包括被告在内的享受物业服务的业主收取物业服务费，对于原告主张的2017年8月18日至2021年3月31日期间的物业费，按照合同约定计算为4432元（85.03㎡×1.2元／月／㎡×43个月零12天），2017年8月18日至2021年3月31日期间的电梯费，按照合同约定计算为3475元（80元×43个月零12天），故对于原告要求被告支付物业费4432元，电梯费3475元，本院予以支持。        关于违约金，涉案合同约定被告未能按期足额交纳物业费应按每逾期一日按照所欠费用3‰的标准支付违约金，被告未及时交纳物业费的行为已构成违约，现原告自愿降低违约金计算标准，要求被告按照欠费金额的30％即2372元支付，应予支持。被告杜某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，但仍然应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下：        被告杜某支付原告宁夏达盛行物业服务有限公司贺兰县银都蓝湾37-3-1203室房屋2017年8月18日至2021年3月31日期间的物业费4432元，电梯费3475元，违约金2372元，共计10279元，于本判决生效之日起十五日内付清；        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费25元（已减半收取），被告杜某负担。        本判决为终审判决。        本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。        审判员    方卉二〇二一年七月十四日书记员    刘珂焱《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。