浙江省义乌市人民法院    民事判决书    （2021）浙0782民初9851号     原告：吴某，女，1984年8月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。       委托诉讼代理人：郑康，浙江冠森律师事务所律师。       委托诉讼代理人：张彩君，浙江冠森律师事务所律师。       被告：蒋某1，男，1983年6月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。       被告：蒋某2，男，1953年4月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。       被告：陈某，女，1953年1月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。       被告：蒋某3，女，1981年4月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。       被告蒋某2、陈某、蒋某：金雪梅，浙江兴运律师事务所律师。       原告吴某为与被告蒋某1、蒋某2、陈某、蒋某3排除妨害纠纷一案，于2021年6月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告吴某及其诉讼代理人郑康，被告蒋某1，被告蒋某2、陈某、蒋某3的共同诉讼代理人金雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。       原告吴某向本院提出诉讼请求，请求判令：1、四被告停止侵害，排除妨碍，停止阻扰原告按（2020）浙0782民初2436号民事判决书占有、使用坐落于浙江省义乌市廿三里街道某村6幢1号房屋，停止阻挠原告安装水表、电表；停止阻扰原告砌隔分割浙江省义乌市廿三里街道某村6幢1号一楼店面；2、四被告支付原告租金人民币35010元；3、四被告赔偿经济损失人民币14510元（退租损失：12510元＋装电表定金损失2000元）。事实与理由：原告吴某与被告蒋某1原系夫妻关系，被告蒋某2、陈某系被告蒋某1、蒋某3的父母亲。原告吴某与被告蒋某12019年12月17日经义乌市法院（2019）浙0782民初19365号民事判决判决离婚，浙江省义乌市廿三里街道某村6幢1号房屋系原告与四被告四人按份共有，该房屋未在离婚案件中一并处理。离婚后，于2020年3月12日，原告向义乌市人民法院提起诉讼，要求分割该幢共同房产。义乌市人民法院于2020年5月25日作出（2020）浙0782民初2436号判决，内容如下：“一、义乌市某村6幢1号号一层朝北靠东金字一大间房屋（36平方米）、二层朝北靠东三间房屋（即201、203、205、206室，不含楼梯间）、四层的401、403室房屋由原告吴某使用，其余部分房屋由被告蒋某1、蒋某2、陈某、蒋某3共同使用，楼梯间由原、被告共同使用，使用权至房产解除查封之日止……”判决于2020年6月24日生效。嗣后，原告与浙江锦成电力工程有限公司签订合同，委托其在房屋内安装三相表，四被告阻止原告安装。原告将自己享有使用权的房屋出租给他人时，四被告持续骚扰承租人并断水断电、砸卷帘门，导致承租人根本无法正常使用该房屋，承租人只能要求与原告解除合同并要求退还租金。四被告的侵权行为严重侵害了原告的合法权益，多次报警也无济于事，故提起诉讼。       被告蒋某1答辩称，我阻止过安装水电表的，与我父母、姐姐无关，原因是以前我们有矛盾，告知书是我贴的，但是没有骚扰，现在房屋是空在那里，我没有在用。我自己也没有出租。关于一楼店面的情况原告陈述也是事实的。对于原告的诉讼请求我没有意见，但是对于装电表定金的事情是没有损失的，定金是可以退的。       被告蒋某2、陈某、蒋某3共同答辩称，被告蒋某3虽然是涉案房屋的共有人，但自房屋建成后一直没有居住在涉案房屋内，也未曾收取涉案房屋的租金，因此本案纠纷与蒋某3无关，蒋某3不是适格被告。第二、三被告已经年近七十，从来没有且没有能力对原告进行侵权行为，原告诉请第二项的租金并非由第二、三被告收取，第二被告只是出面与租客签订租赁合同，原告租客退租的事情与第二、三被告无关，他们从未要求租客退租，故原告要求第二、三被告支付租金及退租损失的诉请无法律及事实依据。原告的2000元定金损失是否实际产生无法核实，即使实际产生，原告也可以通过法律向对方维权，而不应向三被告主张。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。       针对被告的答辩，原告补充陈述：阻扰行为不仅仅是第一被告，其他三被告均有阻扰行为，第二被告书写并粘贴要求租客退租，否则后果自负的字条，第三被告在原告装水电当日现场阻扰，直接坐在接水电处，导致无法施工。第一被告粘贴要求退租的告知书，四被告对涉案房屋均有产权权属，因此都是适格被告，而且都有阻扰行为，而且一起敲坏过原告的门及一楼店面门。对租客及原告使用的房间均进行了断电，导致无法正常使用。       为证明自己的主张，原告吴某提供以下证据：       1、（2020）浙0782民初2436号民事判决书核对件一份，证明原告是义乌市廿三里街道某村6幢1号一层朝北靠东金字一大间房屋（36平方米）、二层朝北靠东三间房屋（即201、203、205、206室，不含楼梯间）、四层的401、403室房屋的使用权人。       2、租房协议七份（二份原件、五份复印件）、告知书原件六份、收款收据原件一份，证明被告蒋某2收取承租人自2019年11月12日起至2020年11月11日的一层东三间店面租金39000元；2020年3月27日至2021年3月26日201房间租金10600元，收取截止到2021年2月13日的203房间租金6500元，收取自2019年12月24日起至2020年12月28日止205房间租金6000元；收取自2020年3月15日起至2021年3月14日止206房间租金6300元；收取自2019年12月19日起至2020年12月18日止401房间租金10500元；收取2020年2月24日起至2021年2月23日止403房间租金9500元的事实。       3、租赁协议原件、收条原件各一份，证明原告因为四被告的侵权行为，导致无法将房屋正常出租，导致的退租损失人民币12510元。       4、用户受电工程施工合同原件、收款收据原件各一份，证明原告因为被告的侵权行为导致原告损失定金人民币2000元的事实。       5、告知书原件、照片、光盘各一份，证明被告阻扰原告安装电表、出租房屋、破坏房间门锁、砸坏卷拉门的事实。       被告蒋某1质证意见：对证据1、2、3无异议。对证据4不清楚，证据5告知书是我写的，不是我父母写的，我母亲没有阻止，是来劝我的。门锁敲掉不清楚。       被告蒋某3、蒋某2、陈某共同质证意见：       对证据1，真实性无异议，判决书中经现场勘查认定第四被告未实际居住在涉案房屋中，故本案纠纷与第四被告无关。       证据2，形式上的真实性由法院核实，证明目的有异议，租房合同虽然签着第二被告的名字，但是租金不是由其收取，是由第一被告收取。       证据3，真实性由法院核实，收条内容部分属于证人证言，在租客本人未出庭的情况下，不能作为定案依据。       证据4，三性有异议，真实性无法核实，仅有收款收据不代表实际发生转账行为，即使实际交付2000元定金以及签订合同，根据原告的陈述，合同无法履行并非由于原告个人过错导致，即使合同解除也可要求返还定金，原告若未要求返还，也是其对自己权利的放弃，该部分损失不应由被告承担。       证据5，真实性由法院核实，证明目的有异议，告知并非三被告书写，电表、门锁、卷拉门等并非三被告破坏，蒋某3常年不居住涉案房屋，第二、三被告均是年近七十的老人，没有能力和精力来做这些事。光盘的视频照片里也只看到第二、三被告在现场围观，并未做出阻扰行为。       为证明自己的主张，被告蒋某3提供租房协议和微信转账记录各一份，证明被告蒋某3并不与本案原告及其他被告住在一起，与本案纠纷无关。       原告质证意见：租房协议是与第三方签订的，三性不予认可，证明目的不认可。       被告蒋某2、陈某共同质证意见：对上述证据没有意见。       本院认证意见：四被告对原告提供的证据1、2、3、5真实性没有实质异议，本院对其真实性予以确认。证据4虽有异议，但从证据形式及内容分析，可以认定其真实性。被告蒋某3提供的证据原告有异议，其他被告无异议，从其证据形式与及内容分析，可以认定其真实性。       根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：       原告吴某与被告蒋某1于2008年6月20日登记结婚。2019年12月17日，原告吴某与被告蒋某1经本院（2019）浙0782民初19365号民事判决判决离婚。在夫妻关系存续期间，二人于2008年11月11日经审批取得位于义乌市廿三里街道某村村的农村村民建房用地108平方米。被告蒋某2、陈某系被告蒋某1、蒋某3的父母亲。被告蒋某2、陈某、蒋某3于2008年11月18日经审批获批了位于义乌市廿三里街道某村的农村村民建房用地72平方米。被告蒋某2、陈某、蒋某3将其获批的72平方米建房用地中的36平方米与原告吴某、被告蒋某1获批的108平方米建房用地共同建造了房屋，该房屋位于义乌市廿三里街道某村6幢1号，该房屋于2017年11月6日办理房屋不动产权证，不动产权证号为浙（2017）义乌市不动产第XXXX号。登记所有权人为原告吴某、被告蒋某1、蒋某2、陈某、蒋某3，该不动产原告吴某、被告蒋某1占75％份额，土地使用权面积为108平方米；被告蒋某2、陈某、蒋某3占25％份额，土地使用权面积为36平方米。实际宗地面积144.78平方米，登记占地面积144平方米。因被告蒋某1、蒋某3涉及民间借贷纠纷的债务，该房产于2019年1月14日起被本院查封至今。       2020年3月12日，本院受理原告起诉四被告共有物分割纠纷一案，同年5月25日作出（2020）浙0782民初2436号民事判决书，判决：一、义乌市廿三里街道某村6幢1号一层朝北靠东金字一大间房屋（36平方米）、二层朝北靠东三间房屋（即201、203、205、206室，不含楼梯间）、四层的401、403室房屋由原告吴某使用，其余部分房屋由被告蒋某1、蒋某2、陈某、蒋某3共同使用，楼梯间由原、被告共同使用，使用权至房产解除查封之日止。二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。该判决于2020年6月24日生效。       判决生效后，原告向房屋的各承租人发告知书，告知相应房屋使用权已转移至其名下，以后续租交租事宜与其本人联系，并附上了上述判决书复印件。       2021年2月22日，原告与案外人李福连签订租赁协议，将205室以年租6500元出租给李福连，押金500元，租期2021年2月22日至2022年2月21日。同年3月3日，原告与案外人祝宇鹏签订租赁协议，将203室以年租6500元出租给祝宇鹏，押金500元，租期2021年3月3日至2022年3月2日。2021年2月至3月间，被告蒋某1以张贴告知书等各种方式阻挠原告出租判决书中确定归原告使用的房屋，并阻挠原告委托第三方安装用电设施改造。2021年3月8日与3月15日，因无法正常使用租赁的房屋，在承租户提出请求后原告退回了203室、205室租金和押金共计13510元。另查明，2021年3月12日，原告与浙江锦成电力工程有限公司签订《用户受电工程施工合同》，原告委托该公司安装公司三相表，合同价为3427元，原告交纳了定金2000元。       本院认为，根据已生效的判决，原告对坐落于义乌市某村6幢1号一层朝北靠东金字一大间房屋（36平方米）、二层朝北靠东三间房屋（即201、203、205、206室，不含楼梯间）、四层的401、403室房屋享使用权。原告有权在判决确定的期间内对上述房屋进行出租收益。被告蒋某1以各种方式阻止原告及承租人正常使用上述房屋，侵犯了原告的合法权益。原告要求被告蒋某1停止侵害，排除妨害的诉讼请求应予支持。但原告认为被告蒋某2、陈某、蒋某3为共同侵权人依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付原判决生效之日至原租赁合同到期日的租金，该请求属于共有收益的分割，与本案系不同的法律关系，应另案解决。被告蒋某1的行为直接造成后续承租户的退租，故该项损失应由被告蒋某1承担。根据查明的事实，退租损失为13510元，现原告主张12510元系其对权利的放弃，本院予以准许。另外，虽然原告为安装电表交纳了2000元定金，但基于与电力工程公司的合同约定，合同是否继续履行及定金是否已无法返还无法确定。原告主张该项损失依据不足，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。被告辩解合理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第（一）、（二）、（八）项、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条的规定，判决如下：       一、被告蒋某1停止阻扰原告吴某按（2020）浙0782民初2436号民事判决书占有、使用坐落于浙江省义乌市某村6幢1号房屋，停止阻挠原告吴某安装水表、电表，阻扰砌墙分隔一楼店面。       二、被告蒋某1于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴某租房损失12510元。       三、驳回原告吴某的其他诉讼请求。       案件受理费519元，原告吴某负担460元，由被告蒋某1负担59元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。       审判员季东勤     二O二一年七月二十日     书记员朱向丽