安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0403民初698号原告：张传安，男，1965年11月4日出生，汉族，安徽省淮南市人，初中文化，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：韩明，安徽八公律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡学鹏，安徽八公律师事务所律师。被告（申请执行人）：章时文，男，1972年9月11日出生，汉族，安徽省宣城市人，淮南师范学院教师，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：王鹏，安徽里奇律师事务所律师。被告（被执行人）：胡大鹏，男，1979年2月14日出生，汉族，安徽省淮南市人，大学文化。第三人：陶成香，女，1980年2月19日出生，汉族，安徽省淮南市人，初中文化，住安徽省淮南市潘集区。原告张传安与被告章时文、胡大鹏、第三人陶成香执行异议纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张传安及其委托诉讼代理人胡学鹏、被告章时文及其委托诉讼代理人王鹏、第三人陶成香到庭参加诉讼，被告胡大鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张传安向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行淮南市田家庵区朝阳东路嘉鹏领城36栋1003室房屋；2.请求确认淮南市田家庵区朝阳东路嘉鹏领城36栋1003室房屋归原告所有，并判令被告胡大鹏、第三人陶成香协助原告办理上述房屋产权变更登记，将上述房屋变更登记在原告名下；3.各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告胡大鹏系朋友关系，被告胡大鹏与第三人陶成香系夫妻关系。2014年11月15日，原告与被告胡大鹏签订《房屋买卖协议书》，约定：被告胡大鹏将其所有的位于淮南市田家庵区朝阳东路嘉鹏领城36栋1003室房屋转让给原告张传安，房屋转让价格为38万元。原告于同日将购房首付款145500元通过转账方式交付被告胡大鹏，剩余银行按揭贷款由原告择日支付。2015年底原告资金到位后通知被告胡大鹏交房，2015年12月1日，被告胡大鹏将房屋交付原告实际占有使用。其后原告在被告胡大鹏、第三人陶成香的协助下，于2016年4月29日支付了涉案房屋全部银行按揭款215000元，剩余部分原告通过现金方式交付被告，此时原告已付清全部购房款。但原告同被告胡大鹏、第三人陶成香办理涉案房屋产权变更登记手续时被告知涉案房屋因章时文与胡大鹏民间借贷纠纷已经被淮南市田家庵区人民法院执行局保全查封。原告遂提起执行异议，执行局以原告无法证实其支付全部购房款、无法证实其于2015年12月1日实际占有涉案房屋为由，作出（2017）皖0403执异1号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，原告与被告胡大鹏签订合法有效的房屋买卖协议，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但原告依约支付全部购房款并实际占有使用涉案房屋至今，同时原告对于未办理过户登记并不存在过错，因此，原告的执行异议应当予以支持。被告章时文辩称，购房协议是不真实不合法的。购房价明显低于市场价且没有得到第三人认可；协议未约定支付尾款时间和过户时间，不符合交易习惯；时隔两年未要求协助过户，未过户原因与张传安有一定关系。因此，原告的诉求缺乏法律依据，应予驳回。被告胡大鹏未作答辩。第三人陶成香当庭陈述，不清楚胡大鹏和张传安具体的买卖过程，屋内物品属于个人所有，要求搬走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告张传安申请的证人张某的证言，结合证人身份情况以及两张中国工商银行凭证，本院对张某代张传安支付胡大鹏房屋剩余银行按揭款的事实予以确认；2.原告张传安提交的房产买卖协议书、房屋交接验收确认书因缺乏房屋共有人陶成香的签字确认，真实性无法核实，本院对其不予确认；3.原告张传安提交的淮南市住房融资担保中心凭证系复印件且内容模糊，真实性无法核实，本院对其不予确认；4.原告张传安提交的情况说明系胡大鹏单方陈述，缺乏其他证据予以佐证，本院对其不予确认；3.原告张传安提交的物业公司收据，能够证实张传安于2017年2月23日缴纳了涉案房屋2015年1月至2016年12月物业费，本院对以上事实予以确认。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2006年5月23日，胡大鹏与陶成香登记结婚。2013年4月17日，胡大鹏取得位于淮南市田家庵区朝阳东路嘉鹏领城36栋1003室房屋的产权证。2016年3月9日，因章时文申请执行其与胡大鹏民间借贷纠纷案件，淮南市田家庵区人民法院依法查封了涉案房屋。现张传安认为，其与胡大鹏于2014年11月15日签订了涉案房屋买卖协议，同日支付首付款145000元，2016年4月29日通过其妻子张某代为偿还了涉案房屋剩余银行按揭贷款，已经全部履行了付款义务且自2015年12月占有使用涉案房屋至今，遂成讼。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，胡大鹏取得涉案房屋所有权系在与陶成香结婚后，故该房屋系胡大鹏与陶成香的夫妻共同财产，张传安与胡大鹏签订的房产买卖协议书缺乏陶成香的签名确认且陶成香在庭审中对于房屋买卖事实也不予认可，因此，就涉案房屋，张传安与胡大鹏、陶成香缺乏合法有效的购房协议。同时，张传安支付剩余款项的时间系法院查封之后，并不符合“买受人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的条件。故，张传安就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张传安的诉讼请求。案件受理费3736元，由张传安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  崔化冰代理审判员  连星星人民陪审员  崔 英二〇一八年二月二十八日书 记 员  马晓宁附1：本案证据目录一、原告张传安提交证据和证明目的如下：1.证人张萍的证言，证明2016年4月29日张萍向中国工商银行的转账是代原告张传安支付购房款。2.张传安的身份证，证明原告诉讼主体资格。3.《房产买卖协议书》、银行转账凭证三张、淮南市住房融资担保中心凭证复印件一张、《房屋交接验收确认书》、情况说明一份，证明原告购买被告胡大鹏、第三人陶成香房屋，双方签订买卖协议，原告缴纳全部购房款并实际占有使用至今。4.涉案房屋房地产权证原件，证明房产证显示，涉案房屋为被告胡大鹏单独所有。5.情况说明、启晨物业收据两张，证明原告于2015年12月实际占有使用涉案房屋至今。二、被告章时文提交证据和证明目的如下：１.身份证，证明被告的身份信息。三、被告胡大鹏未提交证据。四、第三人陶成香未提交证据。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。