江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初3597号原告：周自江，男，1986年7月26日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：江西展鹏物业服务有限公司，住所地：吉安市吉州区城南新区井冈山大道体育馆4楼，统-社会信用代码：91360800098961271G。法定代表人：尹名荣，总经理。委托诉讼代理人：王四，经理。原告周自江与被告江西展鹏物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周自江及被告江西展鹏物业服务有限公司委托诉讼代理人王四均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周自江向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告剩余房屋租赁保证金21346元及其利息(自起诉之日起按年利率4%计算至实际清偿之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月10日签订《商铺租赁合同》，原告并向被告缴纳了三个月房屋租赁保证金共计24786元。后双方经过友好协商，均同意提前解除该租赁合同。2021年1月11日，原、被告签订《商铺租赁合同解除协议》。从解除协议之日起至今，原告多次催促被告退还租赁保证金。期间被告只于2021年4月12日退还原告2000元，加上抵扣两年地下停车费1440元共计3440元，剩余21346元被告一直以无资金为由拒绝退还。江西展鹏物业服务有限公司辩称，对原告的起诉无异议，利息按规定计算。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，原告并向被告缴纳了三个月的房屋租赁保证金共计24786元。2021年1月11日，经原、被告友好协商，双方均同意提前解除该租赁合同，并签订了一份《商铺租赁合同解除协议》，该协议约定被告应退还原告三个月的房屋租赁保证金共计24786元。该协议签订后，被告于2021年4月12日退还原告房屋租赁保证金2000元。另双方一致同意用应退还的房屋租赁保证金抵扣原告应缴纳的两年地下停车费1440元。对剩余的21346元房屋租赁保证金，被告一直未予退还。本院认为，《商铺租赁合同解除协议》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，被告应按照该协议约定退还原告三个月的房屋租赁保证金共计24786元。因被告已退还原告房屋租赁保证金2000元，另双方一致同意用应退还的房屋租赁保证金抵扣原告应缴纳的两年地下停车费1440元，故原告诉请被告退还剩余的房屋租赁保证金21346元，本院予以支持。对于原告诉请的利息，应自起诉之日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年6月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款规定，判决如下：1、被告江西展鹏物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告周自江房屋租赁保证金21346元及利息（以21346元为基数，按照年利率3.85%自2021年7月2日起计算至实际清偿之日止）；2、驳回原告周自江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费334元，减半收取计167元，由被告江西展鹏物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年七月二十六日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初3597号原告：周自江，男，1986年7月26日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：江西展鹏物业服务有限公司，住所地：吉安市吉州区城南新区井冈山大道体育馆4楼，统-社会信用代码：91360800098961271G。法定代表人：尹名荣，总经理。委托诉讼代理人：王四，经理。原告周自江与被告江西展鹏物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周自江及被告江西展鹏物业服务有限公司委托诉讼代理人王四均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周自江向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告剩余房屋租赁保证金21346元及其利息(自起诉之日起按年利率4%计算至实际清偿之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月10日签订《商铺租赁合同》，原告并向被告缴纳了三个月房屋租赁保证金共计24786元。后双方经过友好协商，均同意提前解除该租赁合同。2021年1月11日，原、被告签订《商铺租赁合同解除协议》。从解除协议之日起至今，原告多次催促被告退还租赁保证金。期间被告只于2021年4月12日退还原告2000元，加上抵扣两年地下停车费1440元共计3440元，剩余21346元被告一直以无资金为由拒绝退还。江西展鹏物业服务有限公司辩称，对原告的起诉无异议，利息按规定计算。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，原告并向被告缴纳了三个月的房屋租赁保证金共计24786元。2021年1月11日，经原、被告友好协商，双方均同意提前解除该租赁合同，并签订了一份《商铺租赁合同解除协议》，该协议约定被告应退还原告三个月的房屋租赁保证金共计24786元。该协议签订后，被告于2021年4月12日退还原告房屋租赁保证金2000元。另双方一致同意用应退还的房屋租赁保证金抵扣原告应缴纳的两年地下停车费1440元。对剩余的21346元房屋租赁保证金，被告一直未予退还。本院认为，《商铺租赁合同解除协议》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，被告应按照该协议约定退还原告三个月的房屋租赁保证金共计24786元。因被告已退还原告房屋租赁保证金2000元，另双方一致同意用应退还的房屋租赁保证金抵扣原告应缴纳的两年地下停车费1440元，故原告诉请被告退还剩余的房屋租赁保证金21346元，本院予以支持。对于原告诉请的利息，应自起诉之日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年6月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款规定，判决如下：1、被告江西展鹏物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告周自江房屋租赁保证金21346元及利息（以21346元为基数，按照年利率3.85%自2021年7月2日起计算至实际清偿之日止）；2、驳回原告周自江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费334元，减半收取计167元，由被告江西展鹏物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年七月二十六日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。