江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初2925号原告：中国银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道28号。负责人：钟兴曲，支行行长。委托诉讼代理人：刘珊，女，系原告员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：华俊斌，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：王跃祥，男，1985年10月20日出生，汉族，住于都县。被告：赖鹏莲，女，1986年7月17日出生，汉族，住于都县。原告中国银行股份有限公司于都支行诉被告王跃祥、赖鹏莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司于都支行委托代理人华俊斌和被告赖鹏莲到庭参加诉讼。被告王跃祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告王跃祥、赖鹏莲立即偿还原告贷款本金471381.49元、利息及罚息19184.19元（截至2021年2月22日），并支付上述所欠本金自2021年2月23日起至还清款之日止按合同约定的利息和罚息；2．依法拍卖或变卖被告提供的抵押物：位于于都县的房屋，所得款项优先偿还原告贷款本息；3．本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年4月18日被告王跃祥与于都县福兴房地产开发有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告王跃祥、赖鹏莲购买于都县福兴房地产开发有限公司坐落于于都县商品房。被告王跃祥、赖鹏莲于2018年1月29日与原告签订了编号为2018于住按借合字第001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款本金495000元，分300期还款，同时约定贷款利率、结息、付息、罚息及以个人住房抵押担保等。两被告就抵押物办理了商品房抵押权登记。合同签订后原告向被告王跃祥发放贷款495000元。被告贷款后未能及时依约合同履行还款义务。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告赖鹏莲未提交书面答辩，庭审中表示其就签了一个担保，没有在贷款人处签名。被告王跃祥未到庭，也未作书面答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据1．原告营业执照复印件、负责人身份证复印件；2．被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；3．赣州市商品房买卖合同复印件、房屋按揭贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、商品房抵押权登记证、逾期未还查询单。被告赖鹏莲对原告方提交的证据无异议。根据双方当事人的陈述及对证据的审查确认，本院经审理查明：2017年12月13日被告王跃祥向原告申请住房贷款，被告赖鹏莲在申请表中的抵押人、共有权人抵押声明的共有人处签名确认。2018年1月29日，被告王跃祥与原告签订了编号2018于住按借合字第001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款用途为借款人支付购买本合同约定房产的购房款；借款金额495000元；借款期限300个月；借款利率为浮动利率，逾期则加收50%计算罚息；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记［赣（2018）于都县不动产证明第0006861号］。贷款合同同时约定若借款人违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。被告赖鹏莲在合同的抵押物共有人处签名确认。合同签订后，原告依约向被告王跃祥发放贷款495000元。被告贷款后未按约定履行还本付息义务，截至2021年2月22日，被告尚欠原告贷款本金471381.49元、利息及罚息19184.19元，原告遂具状本院请求处理。另查明，被告王跃祥与赖鹏莲2008年10月13日经民政局登记注册结婚，2015年12月23日经本院（2015）于民一初字第1020号民事判决书判决离婚。本院认为，原告与被告王跃祥之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告王跃祥提供住房借款，被告王跃祥借款后则应按合同约定按期还本付息。而被告连续数期逾期还款，属违约行为，原告可按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息。被告王跃祥未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息，故原告主张被告王跃祥还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告王跃祥贷款系用于支付购买于都县商品房的购房款，该房产系被告王跃祥、赖鹏莲共同共有，且被告赖鹏莲在抵押人、共有权人抵押声明的共有人处及抵押物共有人处签名确认，依法应认定为共有债务，承担连带清偿责任。二被告自愿以其所有坐落于于都县房屋为上述贷款本息抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百零七条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王跃祥应于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还所欠借款本金471381.49元、利息及罚息19184.19元（截至2021年2月22日），并支付上述借款本金自2021年2月23日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、被告赖鹏莲对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告王跃祥、赖鹏莲未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告提供的抵押财产，即位于于都县房屋，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8658元，由被告王跃祥、赖鹏莲承担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  梁华荣人民陪审员  谢琼秀二〇二一年七月三十日书 记 员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初2925号原告：中国银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道28号。负责人：钟兴曲，支行行长。委托诉讼代理人：刘珊，女，系原告员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：华俊斌，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：王跃祥，男，1985年10月20日出生，汉族，住于都县。被告：赖鹏莲，女，1986年7月17日出生，汉族，住于都县。原告中国银行股份有限公司于都支行诉被告王跃祥、赖鹏莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司于都支行委托代理人华俊斌和被告赖鹏莲到庭参加诉讼。被告王跃祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告王跃祥、赖鹏莲立即偿还原告贷款本金471381.49元、利息及罚息19184.19元（截至2021年2月22日），并支付上述所欠本金自2021年2月23日起至还清款之日止按合同约定的利息和罚息；2．依法拍卖或变卖被告提供的抵押物：位于于都县的房屋，所得款项优先偿还原告贷款本息；3．本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年4月18日被告王跃祥与于都县福兴房地产开发有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告王跃祥、赖鹏莲购买于都县福兴房地产开发有限公司坐落于于都县商品房。被告王跃祥、赖鹏莲于2018年1月29日与原告签订了编号为2018于住按借合字第001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款本金495000元，分300期还款，同时约定贷款利率、结息、付息、罚息及以个人住房抵押担保等。两被告就抵押物办理了商品房抵押权登记。合同签订后原告向被告王跃祥发放贷款495000元。被告贷款后未能及时依约合同履行还款义务。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告赖鹏莲未提交书面答辩，庭审中表示其就签了一个担保，没有在贷款人处签名。被告王跃祥未到庭，也未作书面答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据1．原告营业执照复印件、负责人身份证复印件；2．被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；3．赣州市商品房买卖合同复印件、房屋按揭贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、商品房抵押权登记证、逾期未还查询单。被告赖鹏莲对原告方提交的证据无异议。根据双方当事人的陈述及对证据的审查确认，本院经审理查明：2017年12月13日被告王跃祥向原告申请住房贷款，被告赖鹏莲在申请表中的抵押人、共有权人抵押声明的共有人处签名确认。2018年1月29日，被告王跃祥与原告签订了编号2018于住按借合字第001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款用途为借款人支付购买本合同约定房产的购房款；借款金额495000元；借款期限300个月；借款利率为浮动利率，逾期则加收50%计算罚息；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记［赣（2018）于都县不动产证明第0006861号］。贷款合同同时约定若借款人违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。被告赖鹏莲在合同的抵押物共有人处签名确认。合同签订后，原告依约向被告王跃祥发放贷款495000元。被告贷款后未按约定履行还本付息义务，截至2021年2月22日，被告尚欠原告贷款本金471381.49元、利息及罚息19184.19元，原告遂具状本院请求处理。另查明，被告王跃祥与赖鹏莲2008年10月13日经民政局登记注册结婚，2015年12月23日经本院（2015）于民一初字第1020号民事判决书判决离婚。本院认为，原告与被告王跃祥之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告王跃祥提供住房借款，被告王跃祥借款后则应按合同约定按期还本付息。而被告连续数期逾期还款，属违约行为，原告可按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息。被告王跃祥未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息，故原告主张被告王跃祥还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告王跃祥贷款系用于支付购买于都县商品房的购房款，该房产系被告王跃祥、赖鹏莲共同共有，且被告赖鹏莲在抵押人、共有权人抵押声明的共有人处及抵押物共有人处签名确认，依法应认定为共有债务，承担连带清偿责任。二被告自愿以其所有坐落于于都县房屋为上述贷款本息抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百零七条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王跃祥应于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还所欠借款本金471381.49元、利息及罚息19184.19元（截至2021年2月22日），并支付上述借款本金自2021年2月23日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、被告赖鹏莲对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告王跃祥、赖鹏莲未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告提供的抵押财产，即位于于都县房屋，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8658元，由被告王跃祥、赖鹏莲承担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  梁华荣人民陪审员  谢琼秀二〇二一年七月三十日书 记 员  王燕民