湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初9492号原告：彭云，女，1990年2月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：湖南惠和房地产开发有限公司，住所地长沙高新开发区枫林三路948号惠和苑6栋106。法定代表人：吴俊。原告彭云诉被告湖南惠和房地产开发有限公司（惠和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭云到庭参加诉讼，被告惠和公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告彭云向本院提出如下诉讼请求：一、请判令被告立即按合同约定的标准向原告交付长沙市岳麓区××栋××层××号房屋；二、请判令被告立即支付逾期交房违约金人民币38831.64元（以总房款486003元为基数，从2018年12月31日起按每日万分之一的标准暂计至2021年3月8日，以后的违约金继续计算至实际交房之日止）；三、请判令被告赔偿因延迟交房产生的经济损失41856元。（以房屋委托管理规定，从2018年12月31日期按1600元／月，每两年递增百分之八的标准暂计至2021年2月28日止，以后的赔偿金继续计算至实际交房之日止）；四、请判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月18日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：ＸＸ160168505），合同第四条约定原告购买被告位于长沙市岳麓区××栋××层××号房，该房屋建筑面积53.36平方米，总房价为人民币486003元。合同的第九条约定出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，并且约定如出卖人逾期交房，则自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订之后，原告已经向被告支付了全部购房款486003元，而被告至今未向原告交付房屋，现早已超过约定交房期限，被告存在延迟交房的违约行为，应当承担支付逾期交房违约金的责任。2018年12月8日，原告与第三方签订了房屋委托管理协议，以11600元／月收取房租，因被告逾期交房，造成经济损失41600元。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请贵院判决支持原告全部诉讼请求。被告惠和公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交任何书面答辩状，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。经审理查明：2017年10月18日，原告彭云与被告惠和公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ160168505）。合同约定原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区××幢××层××号房，双方在合同中约定商品房用途为商业、住宅，建筑面积53.36平方米，总房价486003元。合同第九条约定，出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，交付时商品房应当已经竣工验收备案，并满足第十条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同第十条约定，出卖人承诺水、电、燃气于房屋交付之日起达到接通条件；有线电视、电话、宽带于房屋交付之日起线路到户。合同第十二条约定，出卖人未按照约定的时间和条件将该商品房交付买受人，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《补充协议》第十三条关于送达事宜的约定载明，双方当事人的《商品房买卖合同》及本补充协议中的通知事项在《潇湘晨报》公告刊登后3天视为送达。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款、契税及物业维修资金等相关费用。2018年12月8日，原告彭云（甲方）与案外人吴灿军（乙方）签署《房屋委托管理协议》约定房屋经乙方装饰装修、家具家居配置后的租赁收入，由乙方收取并扣除相关费用后，不论房屋闲置与否均由乙方按照每月¥1600的标准向甲方支付租金。另，本院（2019）湘0104民初16417号案件审理查明如下事实：2019年10月9日，原告所购房屋所在的3号栋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方综合验收合格；2016年12月28日，中国电信股份有限公司长沙分公司麓谷分局、中国联合网络通信有限公司望城县分公司对被告惠和公司开发的《梅溪峰汇三网光纤入户项目》工程验收，为合格工程。2019年11月29日，长沙高新技术产业开发区管理委员会住房和建设管理局向被告惠和公司下发了长高住建消验字［2019］第0018号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告惠和公司申报的惠和国际广场商业街区一期3号栋酒店、3号地下室土建工程项目消防验收合格。2019年12月17日，被告在潇湘晨报向惠和国际广场3栋酒店公寓业主发出交房公告，通知业主在2019年12月18日办理物业移交手续。2020年6月，原告在被告处签署房屋验收单。上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、购房发票、微信交易明细证明、《房屋委托管理协议》、本院依职权调取的证据等予以佐证。本院予以确认。本院认为，原告彭云与被告惠和公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告已按约支付了全部购房款，被告应按约交付房屋。被告在潇湘晨报刊登交房公告，告知业主在2019年12月18日办理房屋交付手续，该通知方式符合双方《补充协议》的约定，合法有效，被告已履行了通知交房义务，且交付的房屋符合双方合同约定，构成有效交付。彭云主张案涉房屋交房时水电没有到位，中央空调没有装好不符合同约定的房屋交付条件。彭云主张的房屋瑕疵不属于房屋交付不能条件，且其庭审中自认其于2020年6月已经签字确认收房，故对其要求惠和公司立即交付案涉房屋的诉请，本院不予支持，其可就相关房屋瑕疵问题另行主张权利。关于逾期交房违约金。本案中，惠和公司公告通知的交房时间为2019年12月18日，该时间晚于合同约定的交房时间，存在延迟交房的违约行为，应当承担支付逾期交房违约金的责任。本院综合考虑彭云因惠和公司的违约行为可能造成的损失及本院处理同类案件的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定惠和公司向彭云支付从2018年12月31日起至2019年12月18日止的违约金8,553.65元（486,003元×0.05‰／天×352天）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，彭云系与案外人签订《房屋委托管理协议》并约定由案外人支付租金，与本案惠和公司无直接关联；且惠和公司就其逾期交房已经承担《长沙市商品房买卖合同》约定的违约责任，故彭云要求惠和公司按《房屋委托管理协议》约定的租金标准计算经济损失的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南惠和房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内向原告彭云支付逾期交房的违约金8,553.65元；二、驳回原告彭云的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收取909元，由原告彭云负担809元，由被告湖南惠和房地产开发有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 李亦雯二〇二一年七月二十八日法官助理 杨 婧书 记 员 刘 苗