福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初2610号原告：陈细妹，女，1968年10月17日出生，汉族，住莆田市城厢区。被告：陈汉斌，男，1996年5月30日出生，汉族，住福建省仙游县。原告陈细妹与被告陈汉斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈细妹到庭参加诉讼。被告陈汉斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈细妹向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈汉斌归还陈细妹租金及水电费等14429元；2、依法判令陈汉斌支付给陈细妹违约金700元；3、本案所有的诉讼费用由陈汉斌承担。诉讼期间，陈细妹变更第一项诉讼请求为“依法判令陈汉斌归还陈细妹租金及水电费等13790元”。事实与理由：2019年10月10日，陈细妹与陈汉斌签订了一份房屋租赁合同，约定：陈细妹将坐落于莆田市城厢区××街道××街××号房屋出租给陈汉斌；租赁期限自2019年10月10日至2021年4月30日；月租金为700元，每月10日交付当月的租金；陈汉斌向陈细妹支付一个月租金700元作为押金，若陈汉斌拖延交租超过一周，陈细妹有权解除合同并没收押金；若一方违约，则应向另一方支付违约金700元。合同签订后，陈细妹体谅陈汉斌的困境，多次给予方便，但陈汉斌自2020年2月开始拖欠租金及水电费等共计14429元。陈细妹多次催讨，但陈汉斌至今没有支付租金。因陈汉斌未依约支付租金，致使合同目的无法实现。陈汉斌的行为侵害了陈细妹的权益，故诉至法院。陈汉斌未作答辩。在本院审理过程中，陈细妹在举证期限内对其主张提交了下列证据：身份证、结婚证、房屋所有权证、《公寓租赁合同》、《单间房屋出租合同》、欠条、照片、微信聊天记录。陈汉斌未发表质证意见亦未提交证据材料。本院审查认为，陈细妹提供了的上述证据的原件和原始载体，故本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月10日，陈细妹（出租方暨甲方）与陈汉斌（承租方暨乙方）签订《公寓租赁合同》一份，内容为：“第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在莆田市城厢区××街道××街××号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共个月，甲方从2019年10月10日至2020年10月10日起将出租房屋交付乙方使用。第三条：租金本房屋月租金为人民币700元，入住时支付1个月租金，并另支付元作为押金，月后租金按月结算。每月10日支付。租赁期满后租赁房屋范围内无器物损坏，甲方退还押金700元，如损坏照价赔偿。第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日内，将该房屋房租及押金交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、燃气、宽带等一系列增值费用均由乙方自行承担。租赁结束时，乙方须交清所有欠费。……第八条：违约责任在房屋租赁期间，乙方违反本合同的规定，甲方有权取消乙方支付的押金并要求乙方结清所有欠款并收回房屋，如不遵守将追究其法律责任；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金；乙方逾期未交付租金达十日以上，甲方有权取消乙方押金并收回房屋终止合同，乙方需缴清所有欠款。……甲方：陈细妹乙方：陈汉斌2019年10月10日”。2020年10月10日，陈细妹与陈汉斌签订《单间房屋出租合同》一份，内容为：“一、甲方将位于城厢区××街××号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2020年10月10日至2021年10月9日，计12个月。房屋用途：该房屋用途为居住。乙方居住人数为：2人。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。606号。二、为了确保双方利益，房租支付的方式采取微信的方式，本房屋月租金为人民币700元，按月结。……四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时乙方须将房屋设施恢复原状。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损伤，由乙方负责赔偿：Ａ、擅自将承租的房屋转租的……Ｄ、拖欠租金累计达一周；……六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后可以终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金一个月房租700元。……八、室内物品清单：床、热水器、空调、桌子、椅子、衣柜，押金700元。租赁结束时，甲方须交还押金。若乙方在租赁期间损坏房屋设备，乙方需赔偿甲方损伤。……”。2021年4月30日，陈汉斌向陈细妹出具了《欠条》一份，内容为：“自本人陈汉斌租赁荔园公寓606，已今日2021年4月30日逾期欠款额￥：14429元＋水电60元，并于承诺这段10天至1周内时间尽快筹备还清（补偿：柜门坏了一扇，扣除押金）欠：14429元＋60元＝14490元-700押金＝13790元本人证件：××其母亲：陈风萍家庭住址：福建省仙游县租赁时间：2019年10月10日起至今日2021年4月30日”。2021年6月21日，陈细妹以陈汉斌拒不支付租金及水电费为由诉至本院。本院认为，陈细妹主张陈汉斌尚欠其租金及水电费13790元，有其提供的《公寓租赁合同》、《单间房屋出租合同》、《欠条》及微信聊天记录为据，且陈汉斌在收到本案的起诉材料后，对陈细妹主张的事实未提出异议，故本院对陈细妹主张的事实予以确认。现陈细妹要求陈汉斌支付尚欠的租金及水电费13790元有理，本院予以支持。陈汉斌拒不支付租金的行为构成违约，故现陈细妹同时要求陈汉斌支付违约金700元，符合双方约定，故本院对该请求亦予以支持。被告陈汉斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：一、陈汉斌应于本判决生效之日起十日内支付给陈细妹拖欠的租金及水电费13790元；二、陈汉斌应于本判决生效之日起十日内支付给陈细妹违约金700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费178元，减半收取计89元，由陈汉斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  王冠丽二〇二一年七月二十三日书记员  林 滢附：本案所适用的法律法规《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。