广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初3595号原告：王耀灿，男，1948年2月17日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘军，广东上兵律师事务所律师。被告：朱穗君，女，1993年8月16日出生，汉族，住广州市番禺区。原告王耀灿与被告朱穗君民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告王耀灿的委托诉讼代理人刘军，被告朱穗君到庭参加诉讼。第二次庭审，原告王耀灿及其委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼，被告朱穗君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王耀灿向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告本金140万元及利息（利息自2020年1月31日按月息2%计至实际还款之日）；2.判令原告对被告提供抵押担保的位于广州市番禺区洛溪新城如意中心16座1603房的房产经折价、变卖、拍卖所得款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为追缴欠款聘请律师的律师费支出2万元；4.判决被告承担本案诉讼费以及为实现债权而支付的保全费、担保费。事实和理由：2019年12月31日，原告与被告签订借款合同（合同编号：201912027009），合同约定借款期限为2019年12月31日至2020年3月30日，借款金额为140万元，用途为家庭周转，借款利息固定月利率1.5%，每月满整月之当日支付次月利息，若逾期还款，被告每逾期一天需支付借款金额的0.5%作为违约金。为证明被告具有还款能力及保障原告利益，合同约定被告提供广州市番禺区洛溪新城如意中心16座1603房的房产作为抵押，同时在合同第十条还约定“乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及因此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、乙方在依法主张权力过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等应由甲方承担，上述费用不包括在违约金内”。同日，原告又和被告签订《房地产抵押合同》作为《借款合同》的从合同，抵押合同明确约定两被告将位于广州市番禺区洛溪新城如意中心16座1603房的房产抵押给原告为主合同的140万元债务提供担保，担保的范围包括双方《借款合同》项下的140万元本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方到房管部门办理了抵押登记。合同签订后，双方都正常履行合同，但2020年1月31日被告开始拒不支付利息，经多次催告至今仍未支付本金及利息。被告朱穗君辩称：借款事实确认，但利息过高，我要求利息按照国家最低标准，律师费是否由我方负担不清楚。本院经审理认定如下：2019年12月31日，朱穗君（甲方、借款人）与王耀灿（乙方、贷款人）签订借款合同，当中约定：甲方向乙方借款140万元，借款期限自2019年12月31日起至2020年3月30日止，利息按月利率1.5%计付；对于本合同项下的借款本息及费用，由朱穗君提供位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意中心C座1603的房地产作为抵押提供担保；如甲方有本协议第八条所列违约行为（不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金等）发生，愿意接受乙方强制执行追缴所欠借款、利息、违约金的合法行为，乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费等均应由甲方承担。双方另签订房地产抵押合同，约定朱穗君以位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意中心C座1603房提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。同日，王耀灿向朱穗君建设银行账户（尾号3219）转账140万元。朱穗君出具借据，确认收到王耀灿的借款140万元。双方就上述广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意中心C座1603房办理了抵押登记。现王耀灿向本院提起诉讼，要求朱穗君返还借款本金140万元并支付利息。另其提交民事委托代理合同及发票，主张因本案诉讼支付律师费2万元，要求朱穗君负担。朱穗君确认借款事实，主张当时其前夫负有债务，其转账100多万元给前夫清偿债务，借款后于2020年4月30日、同年5月6日、同年5月9日向王耀灿支付款项4000元、3000元、3000元，另通过支付宝转账支付1万元，还于2019年12月31日支付款项35000元。王耀灿仅确认收取一期利息21000元，但款项支付的具体时间不清楚。本院要求朱穗君庭后三日内提交款项支付凭证，朱穗君未在指定期间内提交。第一次庭审后，本院调取朱穗君名下建设银行账户（尾号3219）2019年12月31日至2020年12月31日的交易明细。王耀灿对上述交易名下发表质证意见，其主张在2019年12月31日向朱穗君支付140万元款项后，朱穗君所转出的款项的交易方，除了当天收取35000元的谭镇坤外，其均不认识，而且谭镇坤也仅向其转交了21000元的利息，其不清楚为何谭镇坤收取的是35000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。朱穗君向王耀灿借款140万元，有双方签订的借款合同及王耀灿提交的银行转账凭证为证，双方之间借贷关系成立。现借款期限已届满，王耀灿要求朱穗君偿还借款，本院予以支持。但王耀灿确认当天收取谭镇坤向其转交的21000元利息，因借款当天并未产生利息，故该款项应用于抵扣本金。即朱穗君尚欠王耀灿借款本金329000元。关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。涉案借款合同约定利息按月利率1.5%（年利率18%）计付，该约定未超过合同成立当时的法定利息上限，本院予以支持按年利率18%计算借款之日起至2020年8月19日止的利息。对于2020年8月20日到借款返还之日的利息，本院调整为按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算。朱穗君主张于2020年4月30日、同年5月6日、同年5月9日向王耀灿支付款项4000元、3000元、3000元，另通过支付宝转账支付1万元，还于2019年12月31日支付款项35000元，但其未能提交相应凭证予以证实上述款项支付的情况，应承担举证不能的不利后果。现王耀灿要求利息自2020年1月31日起计算，系其自行处分权利，本院予以确认。故朱穗君应向王耀灿支付以329000元为本金，按年利率18%，自2020年1月31日起计算至2020年8月19日，及按年利率15.4%，自2020年8月20日起计至款项清偿之日止的利息。王耀灿提交民事委托代理合同及发票，证实因本案诉讼支付律师费2万元，其要求朱穗君负担符合双方约定，本院予以支持。王耀灿与朱穗君签订抵押合同，约定以广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意中心C座1603房提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，双方并就该房产办理了抵押登记。故王耀灿对该房产享有抵押权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿涉案债务。被告朱穗君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱穗君应于本判决生效之日起十日内向原告王耀灿偿还借款本金329000元并支付利息（以329000元为本金，按年利率18%，自2020年1月31日起计至2020年8月19日止；以329000元为本金，按年利率15.4%，自2020年8月20日起计至款项清偿之日止）；二、被告朱穗君应于本判决生效之日起十日内向原告王耀灿支付律师费2万元；三、原告王耀灿对位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意中心C座1603房享有抵押权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿判决第一、二项所确定的债务；四、驳回原告王耀灿的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10348元（已减半收取），由原告王耀灿负担926元，被告朱穗君负担9422元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈晓佳二〇二一年七月十五日书记员  陈 冬