江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1012民初5454号原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行，住所地扬州市江都区郭村镇周楼村莱茵官邸。负责人：陈良俊，该支行行长。委托诉讼代理人：陈时忠、满晓芳，该行员工。被告：冯雨，男，1988年10月13日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：宇晓菲，女，1989年10月26日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：扬州市现代房地产开发有限公司，住所地扬州市江都区经济开发区新都路东侧。法定代表人：许加强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郝亮、张伟，江苏石立律师事务所律师。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行（以下简称农商行塘头支行）与被告冯雨、宇晓菲、扬州市现代房地产开发有限公司（以下简称现代公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈时忠、禹良元，被告冯雨及被告现代公司委托诉讼代理人郝亮到庭参加诉讼，被告宇晓菲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后本案于2018年2月1日继续公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈时忠、满晓芳，被告冯雨及被告现代公司委托诉讼代理人郝亮到庭参加诉讼，被告宇晓菲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行塘头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯雨、宇晓菲立即返还原告借款本金429430.04元，并按照合同约定支付利息，利息计算至2017年8月19日为15950.43元，2017年8月20日之后利息按合同约定继续计算，同时承担本案诉讼费；2、判令原告对冯雨、宇晓菲抵押给原告的坐落于扬州市××区××村镇阳光美地4幢S106、S107的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令现代公司对冯雨上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年2月2日，原告与冯雨、宇晓菲签订《个人住房（商铺）借款合同》两份，约定冯雨、宇晓菲向原告分别借款25万元，两笔共50万元，用于购买现代公司坐落于扬州市××区××村镇阳光美地4幢S106、S107的两间商铺，借款期限均为2015年2月2日至2025年2月2日，合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，以购买的房屋抵押担保，办理了期房抵押登记手续，并由现代公司承担连带保证责任。2015年2月9日，原告向冯雨发放两笔贷款各25万元，共计50万元，年利率均为6.765%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日均为2025年2月2日。借款人自2016年12月21日停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定，向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，后借款人仍未能偿还。原告为维护自身合法权益，故诉至本院。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告宇晓菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对以下证据质证的权利。1、2015年2月2日《个人住房（商铺）借款合同》2份，证明被告冯雨、宇晓菲向原告借款共计50万元，用于购买被告现代公司开发的商铺，以商铺提供抵押担保，并由被告现代公司承担连带保证责任；2、2015年2月2日《房地产抵押合同》2份，证明提供抵押的两栋商铺已办理的抵押登记；3、2015年2月9日《借款借据》2份，证明原告分两笔向被告冯雨发放贷款各25万元，共计50万元，约定到期日均为2025年2月2日，年利率均为6.765%，按月结息；4、被告冯雨账户明细查询表1份，证明原告已将50万元汇入被告冯雨账户，同时证明被告冯雨的部分贷款本息归还情况；5、提前还款函2份及EMS邮寄单据3份，证明在被告冯雨违约后，原告向借款人、保证人发出提前还款函要求立即偿还贷款；6、本息计算清单2份，证明至2017年8月19日被告冯雨尚拖欠原告本金429430.04元，利息159505.43元。被告冯雨辩称：被告现代公司至目前为止，没有将案涉房屋交付给我。我曾多次找过被告现代公司，但被告现代公司无人理问此事，所以我也无法偿还原告借款。如被告现代公司将房屋交付给我，我就会偿还原告的借款。其未提供证据。被告现代公司辩称：1、案涉两份借款合同我公司并没有发现备份，也并未发现实际的经办人，因此这两份借款合同上我公司的公章并不是我公司出具。2、我公司也从未召开过股东会商议对案涉两份借款合同提供担保，因此我公司根本就没有对该两份借款合同提供担保的意思表示。综上，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。其未提供证据。被告宇晓菲未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。基于上述证据及原告的陈述，本院确认如下事实：2015年2月2日，被告冯雨、宇晓菲为购买现代公司开发坐落于扬州市××区××村镇阳光美地4幢S106、S107的两间商铺，与原告签订《个人住房（商铺）借款合同》两份，约定由被告冯雨、宇晓菲向原告分别借款25万元，两笔共计50万元，借款期限均为2015年2月2日至2025年2月2日，并由被告现代公司承担连带保证责任。被告冯雨、宇晓菲以购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息。2015年2月9日，原告向被告冯雨发放两笔贷款各25万元，共计50万元，约定年利率均为6.765%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日均为2025年2月2日。借款人自2016年12月21日停止向原告还本付息，原告多次催收未果，后按合同约定，向借款人及保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，后借款人至今未能偿还。审理中，被告现代公司于2017年9月30日向本院申请，要求对原、被告双方所签订两份《个人住房（商铺）借款合同》中盖有被告现代公司的印章真实性进行鉴定，后本院依法委托南京东南司法鉴定中心对该印章进行鉴定，上述鉴定机构及本院多次通知被告现代公司，要求其预付相关鉴定费用，但被告现代公司并未能在规定期限内交纳上述鉴定费。2017年12月5日，南京东南司法鉴定中心作出《终止鉴定告知书》。因被告现代公司未按相关规定交纳鉴定费用，导致鉴定程序终止，其行为所产生对其不利的法律责任及后果，应由被告现代公司自行承担。本院认为，原告农商行塘头支行与被告冯雨、宇晓菲、现代公司签订的《个人住房（商铺）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告农商行塘头支行按约向被告冯雨、宇晓菲发放贷款，履行了合同义务，但被告冯雨、宇晓菲却未能按期偿还借款本息，显属违约。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告冯雨、宇晓菲偿还贷款本金及利息。被告冯雨、宇晓菲不履行债务时，原告农商行塘头支行有权对被告冯雨、宇晓菲抵押给原告的坐落于扬州市××区××村镇阳光美地4幢S106、S107的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。保证人现代公司亦应当按照合同的约定，对被告冯雨的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。至被告冯雨辩称现代公司未将房屋交付，待其交付后即偿还原告借款，该抗辩与本案不是同一法律关系，其可另行向被告现代公司主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯雨、宇晓菲于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行偿还借款本金429430.04元，并按合同约定支付利息（截止2017年8月19日的利息为15950.43元，此后利息按合同约定继续计算）；二、被告冯雨、宇晓菲不履行上述债务时，原告江苏江都农村商业银行股份有限公司塘头支行有权对被告冯雨、宇晓菲抵押给原告的坐落于扬州市江都区郭村镇阳光美地4幢S106、S107的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告扬州市现代房地产开发有限公司对被告冯雨、宇晓菲的上述债务承担连带保证责任；四、被告扬州市现代房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告冯雨、宇晓菲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3990元，由被告冯雨、宇晓菲共同负担。此款已由原告垫付，被告冯雨、宇晓菲在履行上述判决时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  杨进二〇一八年二月二日书记员  刘鎏