辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民7338号原告：孙文国，男，1980年2月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告：杜威，女，1984年10月25日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：孙文国，男，1980年2月7日出生，汉族，系原告丈夫，住沈阳市皇姑区。被告：付颖，女，1972年7月5日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区。原告孙文国、杜威诉被告付颖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙文国同时作为原告杜威的委托诉讼代理人，被告付颖均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告孙文国、杜威向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即偿还原告多收取的三家门市房屋租金及美团携程多收费用共计28,985.9元；二、请求法院判令被告立即偿还多收取的费用本金利息8,000元并承担诉讼费。事实与理由：原告杜威与被告付颖于2017年6月15日签订出兑合同一份，被告付颖将位于和平区号的酷客旅馆转让给原告杜威经营，转让费一共58万元，原告先付给被告51万元，在2017年6月15日由原告孙文国给被告付颖银行转账50万元及之前缴纳的现金1万元，共计51万元，剩余7万元原告杜威作为合同押金与被告签订了欠条，约定至2017年8月15日还清，同时，双方约定在此期间，由被告给予其三家门市合同后，再由原告给七万元押金款，被告在签订出兑合同时承诺近两天将门市合同交给原告，但被告却一直拖延至2017年6月末才将门市合同给原告。首先，被告存在欺诈行为，原告与被告兑店时，一楼有3个门市，被告承诺2017年8月15日之后的房租费用给原告退回，签合同时被告称三家的门市租期距离8月15日没剩几天，房屋要收取的租金也所剩无几，但是在原告杜威拿到合同后，发现三家门市还有近3万元的租金都已经由被告提前收取，但双方在签订合同及在商谈的过程中，被告均称收取的租金没有多少，被告在签订合同时本身就存在欺诈行为。其次，被告存在违约行为，在2017年6月15日双方签订的《出兑合同》，合同于当日签字生效，合同第五条中明确规定：接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方（原告）负责，在2017年6月15日由原告接手后产生的收益应当由原告负责，但是在2017年6月15日合同生效由原告接手店铺后，3门市所产生的租金均由被告收入囊中，三份门市合同中签订日期分别为2013年8月22日。2016年12月13日，2017年3月29日。租金缴纳期为年付，即缴纳租金的日期，应为每年8月，12月，3月。在被告出兑房屋时为6月份，却将同年及次年的租金提前收走，致使原本属于原告的权益受到损害，在此期间原告多次向被告讨要多收取的门市租金，被告不但不返还租金，还恶意挑衅原告，兑店后，因原告还没有来得及在美团和携程上更名，旅店下单订的房款，直接转到被告的卡上，大约2,000元，但被告并没有退给原告，因被告存在欺诈行为，未履行合同义务，故被告存在违约行为。被告付颖辩称，原告所述我不接受，因为我与原告在兑店的时候原告欠我7万元，我到法院起诉原告了，我在和平区号有一处旅店，当时58万元兑给原告，原告先付了1万元定金，因为条件是我楼下除了这宾馆以外，楼下有三家门店是对外出租。出租这部分利润归宾馆所有。然后在兑店的时候我都已经跟他讲清了，楼下三家门市的房租我都已经收取了。有的是马上到期了，有的是还等一段时间到期，但是到期之后你再收取房租。这都是讲明白的，然后就是从原先最开始是58万，从65万对店讲到了58万，然后他也同意了。同意之后就是说先交了我1万块钱定金回家考虑一下，考虑完同意之后又给了我50万。这不51万，完了他说7万块钱我现在暂时手里资金不够，先欠一段时间，最晚两个月还你。当初那时候我跟我爱人也是觉得原告两口子挺实在挺好的，然后我说那就先欠着，但是两个月以后你给我认定就签字，让他打了一个7万块钱欠条。就是说兑店他说得所产生的说三家门市前那个说都让我收取了，又说什么事我骗她了，这些都不存在，因为就是说我们都是大人了，就在兑店这件事的时候，大伙是坐在一起都已经讲明白了，如果我要骗你的话，你明知道我是骗你，为什么还要把这50万交给我，而且你交了1万块钱定金，在家已经考虑了很长时间，你才付给我后期的50万。这怎么能存在诈骗，就是这些事都已经说明白了，你后期了你再追缴这些事。我感觉就是说你当初那时候我们俩也没写，白纸黑字也没写说的什么时候房租到什么时候，他也没说啥，都是2人双方默许的。他同意，我同意的。现在他拿这件事来说要起诉，说我欠他钱，我合同诈骗，但这件事我不接受，如果要是诈骗的话，这三年之内我要你这三年钱了，就朝他天天都要钱，你为什么不找我，你相当于如果当初那时候要钱，不瞒你说我着急用钱，我朝他要钱的，我都说我说哪怕你要是一次性给我，你少给我点我都认。你少给我点这钱，我可以少要点，我都干，那时候这当中不就差这点钱的事吗？你当初那时候你都没有理由想还钱，都没有说想给我，这是合同到期没办法，我起诉了他才还我。而且起诉的时候钱一共是利息我也没算，法院说得多少，我说我实际没想到他利息，就是看着给吧。然后还我钱的时候，他还起诉我了，我还允许他分期给我，分批给我，1月给我几千元钱，现在他又起诉我。所以说我不想说太多，但是这件事我就不接受，不接受在哪，你说是合同我诈骗了，当初那时候咱俩都是他明白白纸黑字给他写着，存在诈骗，你考虑了三年，你还才想昨天我诈骗你，当初为什么你不同意，当初为什么你两口子都能签字还给我钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：1.2017年6月15日，原告杜威（乙方）与被告付颖（甲方）签订《出兑合同》一份，约定，甲方将自己位于和平区号的店铺（店铺名称沈阳市和平区酷客旅馆）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。原有租赁合同的租金，甲方已交至2017年8月31日，店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同中所约定的应向甲方交纳的水电费及其他各项费用。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。乙方在经营期间所发生的一切事故、事件、案件等一切违法行为全部由乙方负责。与（出兑方）甲方无任何关系。2.2017年7月15日，原告孙文国（承租方、乙方）与案涉房屋的所有权人沈阳市和平区佳佳粮油食品有限公司（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定将沈阳市和平区号，建筑面积（564）平方米的房屋租赁给乙方使用，承租时间为2017年9月1日起至2018年8月31日止，承租期为1年。年租金为17万元……。3.2020年4月28日，付颖来本院起诉杜威、孙文国，要求给付欠款7万元及利息，本院作出（2020）辽0102民初7XXX号民事判决书，判决支持了付颖的诉讼请求。4.现二原告主张被告多收取了案涉房屋一楼三家门市的租金26,985.9元，期间分别为2016年8月15日-2016年12月13日、2016年8月15日-2016年8月22日、2016年8月15日-2017年3月29日。同时二原告主张被告多收取美团携程费用2,000元及利息，诉至来院。本院认为，原告杜威与被告付颖签订的《出兑合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依约履行，现该出兑合同双方均已履行完毕，现二原告诉请被告多收取租金26,985.9元，但因双方在出兑合同中明确约定了案涉房屋的租金交至2017年8月31日，之前的债权债务关系由被告负责，与原告杜威无关，而原告孙文国与案涉房屋所有权人签订的房屋租赁合同中约定的租期亦自2017年9月1日开始，二原告诉请的被告多收取的租金期间均在其与被告签订的出兑合同约定的2017年8月31日之前，二原告主张之前的租金系被告多收取的没有依据，因二原告主张的该租金期间，原告杜威尚未承兑案涉房屋，其对案涉房屋一楼三家门市的租金亦无收益的权利，故二原告要求被告返还租金26,985.9元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于二原告诉请被告给付多收取的美团携程费用2,000元的问题，因二原告对其该项诉请，未提供任何证据佐证证明，故二原告该项诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。关于二原告诉请被告给付利息8,000元的诉讼请求，基于前述，该项诉请，亦没有依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告杜威、孙文国的诉讼请求。案件受理费725元，由原告杜威、孙文国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院审 判 长 唐 佳人民陪审员 于 阳人民陪审员 闫 爽二〇二一年七月三十日法官 助理 王红蕾书 记 员 温贺晴本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。