广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初30655号原告：陈灼光，男，1950年2月11日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：倪念容，女，1939年4月8日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：严穗婷，女，1981年8月18日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：严居阴，男，1955年5月28日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：梁佩贞，女，1938年9月19日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：甘权，男，1953年11月18日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：谈建卫，女，1962年11月24日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：杨永文，男，1989年1月12日出生，汉族，住广州市越秀区，原告：张道济，男，1940年6月13日出生，汉族，住广州市越秀区，原告：冯桂芳，女，1955年5月18日出生，汉族，住广州市越秀区，原告：钟天生，男，1935年3月27日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：谢妹晖，女，1938年11月4日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：左鸣，女，1963年12月10日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：叶穗军，男，1958年3月25日出生，汉族，住广州市天河区，原告：谈建兵，男，1963年11月10日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：胡细炎，男，1946年6月22日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：甘晓莹，女，1995年8月21日出生，汉族，住广州市海珠区，众原告共同委托诉讼代理人：许娟娟，广东正觉律师事务所律师。被告：梁子颖，女，1989年8月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：苏锐，系被告丈夫。被告：莫凡，男，1960年11月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，原告陈灼光、倪念容、严穗婷、严居阴、梁佩贞、甘权、谈建卫、杨永文、张道济、冯桂芳、钟天生、谢妹晖、左鸣、叶穗军、谈建兵、胡细炎、甘晓莹诉被告梁子颖、莫凡建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨曼独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶穗军及各原告共同委托诉讼代理人许娟娟、被告梁子颖及其委托诉讼代理人苏锐、被告莫凡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即排除妨碍、停止对广州市海珠区滨江东路549号大院14号旧楼宇加装电梯工程施工的阻挠行为，不得组织、妨碍、破坏广州市海珠区滨江东路549号大院14号旧楼宇加装电梯工程的正常施工；2、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系居住于广州市海珠区滨江东路549号大院14号楼（下简称“滨江东路549号大院14号楼”）同意加装电梯的业主，原告胡世炎、叶穗军被该楼共计16户业主推选为旧楼宇申请加装电梯的业主代表，负责具体的电梯加装相关事宜。被告分别系滨江东路549号大院14号楼102、103房的业主。滨江东路549号大院14号楼加装电梯的业主代表于2019年12月12日领取了滨江东路549号大院14号楼旧楼宇加建电梯工程的《建设工程规划许可证》，加建电梯工程的计划工期从2020年3月31日开始，计划工期为180天。被告自原告施工开始便以各种手段非法地阻挠原告加装电梯的施工，不给开工。但原告加装电梯工程是取得施工许可证，是合法施工，而且大楼居住的大部分是腿脚不便的退休老人，因此滨江东路549号大院14号楼旧楼宇加建电梯具备必要性和紧迫性。现在只要加装电梯工程一施工，被告及其家人就进入施工场地进行阻挠、大声漫骂施工人员，使施工人员每次都无法进行施工工作。原告迫于无奈，只能向贵院提起诉讼，望判如所请。被告梁子颖、莫凡辩称：一、原告起诉内容不符合客观事实，颠倒黑白，弄虚作假，混淆视听，于法无据，完全荒唐无理要求。原告完全没有遵章守法。每一位公民的生命权、健康权、私有财产、通风、日照、出行等权益是受到《中华人民共和国宪法》和《民法典》等相关法律保的保护。原告漠视国家法律，强行施工。国家住建部黄艳副部长在2019年7月1日记者会上，就老旧小区加装电梯问题作出明确指示：“老旧小区改造加装电梯不强制，居民如果都同意，可支持加装”。原告对此置之不理。二、滨江东549号14号大楼本来就没有电梯设计，加装电梯严重破坏大楼结构，存在严重的安全隐患，为了邻里安全，不要让旧楼变危楼。被告梁子颖102房卧室窗户东边、被告莫凡103房卧室窗户西边紧靠一面由下向上一面实墙，加装电梯及连廊设计刚好在卧室窗户旁边，我们就会住在山洞一样，没有日照、采光、通风、出行、视野等，电梯口设置仅离窗户1.5米左右，卧室窗户前就成为公众场所。加装之后更增加了电梯机械和人为噪音，带来噪音、隐私以及房屋贬值等事实，对被告及家人的身体带来彻底伤害。原告自2020年5月10日（母亲节）下午借助雷暴雨天气不择手段强行进行违法施工活动。我及家人以及邻里守望相助、遵章守法，以文明方式进行维权，即时报警！保证大院安定和谐。综上所述，被告的所有行为均为正当行使权利行为，没有对他人任何权利的侵害，原告的诉求无法无据，纯属无理要求。请求人民法院查明事实，驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告陈灼光是海珠区滨江东路549号大院14号201房（面积）的产权人，该房屋建筑面积为80.81平方米；原告倪念容是海珠区滨江东路549号大院14号202房的产权人，该房屋建筑面积为70.01平方米；原告严穗婷、严居阴是广州市海珠区滨江东路549号大院14号302房产权人，该房屋建筑面积为77.4871平方米；原告梁佩贞是广州市海珠区滨江东路549号大院14号401房产权人，该房屋建筑面积为80.81平方米；原告甘权是广州市海珠区滨江东路549号大院14号402房产权人，该房屋建筑面积为70.01平方米；原告谈建卫是广州市海珠区滨江东路549号大院14号501房产权人，该房屋建筑面积为89.44平方米；原告杨永文是广州市海珠区滨江东路549号大院14号502房产权人，该房屋建筑面积为77.4871平方米；原告张道济是广州市海珠区滨江东路549号大院14梯601房产权人，该房屋建筑面积为98.75平方米；原告冯桂芳是广州市海珠区滨江东路549号大院14梯602房产权人，该房屋建筑面积为52.07平方米；原告钟天生、谢妹晖是广州市海珠区滨江东路549号大院14号701房所有权人，该房屋建筑面积为89.44平方米；原告左鸣是广州市海珠区滨江东路549号大院14号702房所有权人，该房屋建筑面积为70.01平方米；原告叶穗军是广州市海珠区滨江东路549号大院14号801房所有权人，该房屋建筑面积为89.44平方米；原告谈建兵是广州市海珠区滨江东路549号大院14号802房所有权人，该房屋建筑面积为70.01平方米；原告胡细炎是广州市海珠区滨江东路549号大院14号901房所有权人，该房屋建筑面积为80.81平方米；原告甘晓莹是广州市海珠区滨江东路549号大院14梯902房所有权人，该房屋建筑面积为77.4871平方米；被告梁子颖是广州市海珠区滨江东路549号大院14梯102房所有权人，该房屋建筑面积为51.6267平方米；被告莫凡是广州市海珠区滨江东路549号大院14梯103房所有权人，该房屋建筑面积为68.03平方米；陈灼光、倪念容、张祐梅、严穗婷、严居阴、梁佩贞、甘权、谈建卫、杨永文、张道济、冯桂芳、钟天生、谢妹晖、左鸣、叶穗军、谈建兵、胡细炎、车肖媚（原902房业主）共同签名同意加装电梯，并授权胡世炎、叶穗军作为代表办理旧楼加装电梯的相关业务，全权行使旧楼加装电梯项目的送案、领案及沟通协调工作的权限。2019年12月12日，广州市规划和自然资源局核发了穗规划资源建证[2019]6210号《建设工程规划许可证》，证内记载建设单位为胡细炎、叶穗军等业主，建设项目名称增设电梯间及连廊工程，建设位置位于海珠区滨江东路549号大院14号，建设规模为1幢，地上9层：46.26平方米；附图1份1张，另有存档图5张，附件为建筑功能指标明细表1份及《建设工程审核书》1份。附加说明注明本证有效期为一年，有效期从证上载明的发证日期开始计算；建设单位或者个人应当在有效期内取得施工许可；依法无需取得施工许可的，应当在有效期内开工；逾期未取得施工许可或者逾期未开工，且未办理延期手续的，本证自行失效；需要办理延期手续的，应当在有效期届满30日前提出申请。遵守事项注明本证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证；未取得本证或不按本证规定进行建设的，均属违法建设；未经发证机关许可，本证的各项规定不得随意变更；本证所需附图与附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。2020年3月31日，广州市海珠区人民政府新港街道办事处就涉案电梯加装工程出具《广州市临时性建筑和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》，载明工程名称：增设电梯间及连廊工程；工程地质：滨江东路549号大院14号；工程类别：电梯安装；计划工期：180天；建设规模：建筑面积46.26平方米；地上9层；总投资44.76万元；建设单位：胡细炎、叶穗军等业主；设计单位：广东省轻纺建筑设计院有限公司；施工单位：广州威斯特建筑工程有限公司；该工程的建设单位（个人）已将工程有关资料报我单位办理开工建设信息录入，资料齐全；等。此后，原告等人委托广州威斯特建筑工程有限公司开始对涉案加建电梯工程进行施工，被告不同意施工，双方产生争议，遂报警处理。另查，据广州市不动产登记查册表显示，海珠区滨江东路549号14梯104房建筑面积为50.7357平方米，海珠区滨江东路549号大院14号301房建筑面积为80.81平方米。据粤（2017）广州市不动产权第03209102号不动产权证书记载，海珠区滨江东路549号大院14梯101之一房的权利人是广州市水上运动管理中心，建筑面积21.41平方米。2019年2月21日，广州市财政局作出穗财资〔2019〕60号《广州市财政局关于市体育局滨江东路3套存量公房无偿调拨问题的复函》，将权属广州市水上运动管理中心位于海珠区滨江东路549号大院14梯101之一房无偿调拨给广州珠江住房租赁发展投资有限公司。2021年2月8日，广州珠江住房租赁发展投资有限公司向滨江东路549号大院14梯加装电梯筹建小组作出珠江租赁函〔2021〕30号《关于海珠区滨江东路549号大院14梯加装电梯的复函》，主要内容为：一、海珠区滨江东路549号大院14梯101之一房（建筑面积为21.41平方米）系广州市体育局调拨给我司的存量公房（附件1、2，）；二、根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》（穗府办规〔2020〕7号）及相关规定，我司原则同意按你方提供的设计方案加装电梯，并同意由你方代表办理相关事宜。请你方严格按照上述规定要求开展工作，同时避免加装电梯对原结构及消防、用电安全产生影响。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案楼宇增设电梯报建情况。2021年6月6日，广州市规划和自然资源局复函本院，并提供了《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证[2019]6210号）的《加建电梯业主同意书及同意送审方案》、房地产权文件及身份证复印件，该《加建电梯业主同意书及同意送审方案》显示，二楼至九楼业主均同意集资加装电梯，101业主是否同意为空白，102业主不同意加装电梯。原告对上述材料真实性、合法性、关联性无异议，被告梁子颖表示没有看过《加建电梯业主同意书及同意送审方案》，被告莫凡表示《加建电梯业主同意书及同意送审方案》故意隐瞒了103、104房业主的意见。原告为证明其诉讼主张提供了以下证据：1、2020年6月23日报警回执；2、照片；3、视频；4、情况说明；两被告对证据1、证据2真实性、合法性、关联性均无异议，对证据3、4真实性、合法性认可，关联性不认可，认为被告与原告方业主因为加装电梯的问题产生争议，不是和电梯施工人员产生争执，被告确实有阻挠的行为，但被告没有拆除施工的围蔽材料，没有碰过施工方的围蔽和施工设施。两被告提交了两份报警回执，拟证明原告方就加装电梯的事情没有与被告进行商议就强行施工，原告质证表示：对上述证据的真实性、合法性、关联性不认可，2020年7月27日当天原告是合法施工，因为被告及其家人的阻挠而暂停施工，本大楼的加装电梯施工及方案在取得规划许可之前，已经与被告多次协商。原告于2020年11月18日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告双方确认如下事实：广州市海珠区滨江东路549号大院14号楼楼宇共9层20户，其中一楼共四户，二楼至九楼每层2户。加装电梯位置位于整栋大楼的北面，楼梯口的正前方；104房业主不同意加装电梯但没有实施阻挠行为。经本院询问，被告表示坚持不同意加装电梯，如原告方继续施工，被告会继续阻挠报警。本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……”；《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条规定，“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。本案中，按每户一人计算，涉案楼宇有17人同意增设电梯，超过了涉案楼宇总人数20人的三分之二；按建筑面积计算，17套房屋面积也超过了20套房屋面积的三分之二，即涉案住宅楼增设电梯间及连廊已经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。且涉案楼宇增设电梯间及连廊已取得广州市规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》，因此，原告委托广州威斯特建筑工程有限公司对涉案楼宇增设电梯间及连廊工程进行施工，是符合上述《建设工程规划许可证》相关规定的合法行为。根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第二十一条规定：对已经获得建设工程规划许可证并依法办理有关施工手续的既有住宅增设电梯建设工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。两被告的阻拦行为已妨碍原告行使合法权益，因此，原告要求两被告在增设电梯间及连廊工程施工过程中不得予以阻挠、妨碍、破坏的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。两被告如认为原告等人加建电梯影响其房屋通风采光、造成损害的，可根据实际情况与原告协商或另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告梁子颖、莫凡不得妨碍、阻挠、破坏广州市海珠区滨江东路549号大院14号增设电梯间及连廊工程。本案受理费100元，由被告梁子颖、莫凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二一年七月十二日书记员  颜姣吴晓菁