安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初3277号原告:芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区名流印象S0H0101，统一社会信用代码91340200772835411P。法定代表人：李俊锋，执行董事。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛萌，北京市康达律师事务所律师。被告：芜湖永基商业运营管理有限公司，住所地芜湖市镜湖区名流印象百货店，统一社会信用代码91340200MA2N31H17G。法定代表人:江小华，总经理。委托诉讼代理人：高飞，安徽赭麓律师事务所律师。原告芜湖名流置业有限公司与被告芜湖永基商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖名流置业有限公司的委托诉讼代理人郭杨，被告芜湖永基商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芜湖名流置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年9月7日解除；2、判令被告向原告支付房屋租金728413.28元、广场使用费33340元及违约金45632.86元（违约金以应付款项为基数，按日千分之一计算,自2020年7月7日计至2020年9月6日）；3、判令被告向原告支付电费、水费、空调费共计951636.03元及其逾期支付的滞纳金（其中，电费欠缴720523.83元，自2019年2月计至2020年5月；水费欠缴22888.2元，自2019年4月计至2020年5月；空调费欠缴208224元，自2019年5月28日计至2019年10月7日）。事实和理由：2016年11月7日,原告与被告签订《房屋租赁合同》(合同编号:HT/WHU-SG-WHU/MLYX-2016-XXXX),约定由被告承租位于芜湖市镜湖区局部区域房屋(以下简称涉案房屋),计租面积21423.92平方米,租赁房屋用途为奥特莱斯或其他商业零售。租赁期限240个月,即自2016年11月7日至2036年11月6日,其中2016年11月7日至2017年7月6日为装修期,2017年7月7日至2020年7月6日为经营免租期。2020年7月7日至2021年11月6日期间的月租金为人民币364206.64元,租金按月支付,先付后用,乙方于合同签订之日起7个工作日内向甲方支付36万保证金,首期租金在经营免租期到期前15日支付甲方。合同第八条第3点约定,如被告未按约定支付租金等费用或违反本合同约定给原告造成经济损失,原告有权扣除部分或全部履约保证金。履约保证金不足时,原告将书面通知被告补足,被告应在收到通知后20日内将履约保证金补足。如果被告未在约定期间内补足保证金,每逾期一日,按拖欠费用总额的千分之一向原告支付滞纳金,逾期达30日的,原告有权解除合同和收回租赁房屋,并没收被告的履约保证金,被告必须无条件撤离。合同签订后,原告如约将涉案房屋交付被告,但被告自2019年2月份开始一直拖欠水电费等费用,应于2020年6月22日起应支付的房屋租金也一直未予缴纳,截止2020年9月7日,乙方已欠付租金728413.28元、广场使用费4万元,虽经原告多次敦促,但被告以种种理由拒不缴纳。2020年8月21日,原告委托律师向被告发送律师函,要求被告全面履行合同义务,被告未予答复。2021年1月21日,原告收到被告发出的《收房通知》,其中关于《房屋租赁合同》解除时间表述为2020年9月7日,原告对该解约时间予以认可。现原告为维护其合法权益，遂成讼。被告芜湖永基商业运营管理有限公司辩称：1、案涉承租商场被告已于2020年7月10日关门，同时口头通知原告，2020年9月6日发出书面解除通知，案涉承租商场在合同免租期内业已解除；即便以书面解除通知时间为准，因疫情不可抗力原因，合同约定的免租期应予以顺延，被告也不应支付案涉承租商场的租金。被告因不可抗力解除合同，不存在违约，违约金不应支持。虽然双方合同约定广场使用费标准，被告实际使用过程中都已缴费，后续被告未使用门前广场且原告也无证据证明被告使用，依法予以驳回原告该项诉请，且原告未能提供其是广场出租权利人，其无权收取相关使用费用。2、根据双方租赁合同第二条第三款约定，原告无权收取水、电、空调费，应该由案外人（物业公司）收取。被告承租期间水电空调费实际缴纳给案外人的，且被告不欠相关费用，原告也无证据证明被告欠付相关费用，其应提供相应电表（水表）的前后度数及代缴费用凭证等材料。3、双方租赁合同附件显示案涉商城三楼消防通道及楼梯属于承租计租范围，但是实际享受权利（消防通道申报）却由案外人XXKTV享有，导致被告承租商场因消防通道不够一直消防验收未过，因此在计租情况下，原告应减少三楼计租面积并承担消防验收通不过的责任及损失。4、因消防、疫情等客观、不可抗力原因引起的合同解除，在合同签订之初，被告缴纳36万元保证金原告应予以返还。本院经审理认定事实如下：2016年11月7日，原告芜湖名流置业有限公司（甲方，出租方）与被告芜湖永基商业运营管理有限公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方同意将位于芜湖市镜湖区局部区域租赁给乙方经营使用，计租面积为21423.92平方米，甲乙双方同意按现状交付；2、乙方承诺将租赁房屋用于经营奥特莱斯或其他商业零售；3、租赁期限为240个月，自甲方将租赁房屋交付乙方之日起开始计算，租赁期限从2016年11月7日至2036年11月6日，其中2016年11月7日至2017年7月6日为装修期，2017年7月7日至2020年7月6日为经营免租期；4、租赁区域内所有风机房主机由乙方单独设置电表，安装的费用及使用的电费由乙方承担，暂定水费3.1元/吨，电费1.28元/度，空调能耗费由甲方委托的物业公司收取，由物业公司开具合法发票给乙方；5、2020年7月7日至2021年11月6日的日租金为17元/平方米/月，租金按月支付，每次提前15日支付下期租金，乙方在签订合同之日起7个工作日向甲方支付36万元作为履约保证金；6、租赁区域门前广场归乙方管理使用，不得停放机动车，不得租赁给第三方经营，乙方交纳20000元/年门前广场使用费给甲方，从合同起始日期开始计算，一年支付一次，乙方缴纳保证金同时支付2万元广场使用费，每次提前15个工作日支付下一年广场使用费；7、若乙方未按约定支付租金等费用，逾期一日按拖欠费用总额的千分之一支付滞纳金等。后案涉房屋交由被告芜湖永基商业运营管理有限公司使用，被告芜湖永基商业运营管理有限公司缴纳保证金36万元。另查明：1、合同签订后，被告芜湖永基商业运营管理有限公司未支付租金；2、被告芜湖永基商业运营管理有限公司支付广场使用费至2018年止；3、原、被告均认可《房屋租赁合同》于2020年9月7日解除。本院认为：《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。现原、被告一直认可租赁合同于2020年9月7日解除，故对原告芜湖名流置业有限公司的第一项诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告芜湖永基商业运营管理有限公司应支付原告2020年7月7日至2020年9月6日的租金合计728413.28元（17元/平方米/月×21423.92平方米×2）。因被告芜湖永基商业运营管理有限公司支付广场使用费至2018年底，其应支付原告芜湖名流置业有限公司2019年1月1日至2020年9月6日的广场使用费33643元（20000÷365×614），现原告主张33340元系对其权利的放弃，故对原告主张被告芜湖永基商业运营管理有限公司支付房屋租金728413.28元及广场使用费33340元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定逾期缴纳租金，按日千分之一支付滞纳金，该标准过高，本院调整违约金为（728413.28+33340）×15.4%÷12×2=19551.67元。另原告主张被告支付电费、水费、空调费合计951636.03元及滞纳金，但未提供证据予以证明，故对其第三项诉讼请求，本院不予支持。关于被告芜湖永基商业运营管理有限公司辩称原告应返还保证金36万元并承担消防验收未通过的责任问题，其可另案诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告芜湖名流置业有限公司与被告芜湖永基商业运营管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年9月7日解除；二、被告芜湖永基商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖名流置业有限公司租金728413.28元、广场使用费33340元及违约金19551.67元；三、驳回原告芜湖名流置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10445.5元，由被告芜湖永基商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  丁玉婷二〇二一年七月十三日书记员  吉德珍附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初3277号原告:芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区名流印象S0H0101，统一社会信用代码91340200772835411P。法定代表人：李俊锋，执行董事。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛萌，北京市康达律师事务所律师。被告：芜湖永基商业运营管理有限公司，住所地芜湖市镜湖区名流印象百货店，统一社会信用代码91340200MA2N31H17G。法定代表人:江小华，总经理。委托诉讼代理人：高飞，安徽赭麓律师事务所律师。原告芜湖名流置业有限公司与被告芜湖永基商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖名流置业有限公司的委托诉讼代理人郭杨，被告芜湖永基商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芜湖名流置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年9月7日解除；2、判令被告向原告支付房屋租金728413.28元、广场使用费33340元及违约金45632.86元（违约金以应付款项为基数，按日千分之一计算,自2020年7月7日计至2020年9月6日）；3、判令被告向原告支付电费、水费、空调费共计951636.03元及其逾期支付的滞纳金（其中，电费欠缴720523.83元，自2019年2月计至2020年5月；水费欠缴22888.2元，自2019年4月计至2020年5月；空调费欠缴208224元，自2019年5月28日计至2019年10月7日）。事实和理由：2016年11月7日,原告与被告签订《房屋租赁合同》(合同编号:HT/WHU-SG-WHU/MLYX-2016-XXXX),约定由被告承租位于芜湖市镜湖区局部区域房屋(以下简称涉案房屋),计租面积21423.92平方米,租赁房屋用途为奥特莱斯或其他商业零售。租赁期限240个月,即自2016年11月7日至2036年11月6日,其中2016年11月7日至2017年7月6日为装修期,2017年7月7日至2020年7月6日为经营免租期。2020年7月7日至2021年11月6日期间的月租金为人民币364206.64元,租金按月支付,先付后用,乙方于合同签订之日起7个工作日内向甲方支付36万保证金,首期租金在经营免租期到期前15日支付甲方。合同第八条第3点约定,如被告未按约定支付租金等费用或违反本合同约定给原告造成经济损失,原告有权扣除部分或全部履约保证金。履约保证金不足时,原告将书面通知被告补足,被告应在收到通知后20日内将履约保证金补足。如果被告未在约定期间内补足保证金,每逾期一日,按拖欠费用总额的千分之一向原告支付滞纳金,逾期达30日的,原告有权解除合同和收回租赁房屋,并没收被告的履约保证金,被告必须无条件撤离。合同签订后,原告如约将涉案房屋交付被告,但被告自2019年2月份开始一直拖欠水电费等费用,应于2020年6月22日起应支付的房屋租金也一直未予缴纳,截止2020年9月7日,乙方已欠付租金728413.28元、广场使用费4万元,虽经原告多次敦促,但被告以种种理由拒不缴纳。2020年8月21日,原告委托律师向被告发送律师函,要求被告全面履行合同义务,被告未予答复。2021年1月21日,原告收到被告发出的《收房通知》,其中关于《房屋租赁合同》解除时间表述为2020年9月7日,原告对该解约时间予以认可。现原告为维护其合法权益，遂成讼。被告芜湖永基商业运营管理有限公司辩称：1、案涉承租商场被告已于2020年7月10日关门，同时口头通知原告，2020年9月6日发出书面解除通知，案涉承租商场在合同免租期内业已解除；即便以书面解除通知时间为准，因疫情不可抗力原因，合同约定的免租期应予以顺延，被告也不应支付案涉承租商场的租金。被告因不可抗力解除合同，不存在违约，违约金不应支持。虽然双方合同约定广场使用费标准，被告实际使用过程中都已缴费，后续被告未使用门前广场且原告也无证据证明被告使用，依法予以驳回原告该项诉请，且原告未能提供其是广场出租权利人，其无权收取相关使用费用。2、根据双方租赁合同第二条第三款约定，原告无权收取水、电、空调费，应该由案外人（物业公司）收取。被告承租期间水电空调费实际缴纳给案外人的，且被告不欠相关费用，原告也无证据证明被告欠付相关费用，其应提供相应电表（水表）的前后度数及代缴费用凭证等材料。3、双方租赁合同附件显示案涉商城三楼消防通道及楼梯属于承租计租范围，但是实际享受权利（消防通道申报）却由案外人XXKTV享有，导致被告承租商场因消防通道不够一直消防验收未过，因此在计租情况下，原告应减少三楼计租面积并承担消防验收通不过的责任及损失。4、因消防、疫情等客观、不可抗力原因引起的合同解除，在合同签订之初，被告缴纳36万元保证金原告应予以返还。本院经审理认定事实如下：2016年11月7日，原告芜湖名流置业有限公司（甲方，出租方）与被告芜湖永基商业运营管理有限公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方同意将位于芜湖市镜湖区局部区域租赁给乙方经营使用，计租面积为21423.92平方米，甲乙双方同意按现状交付；2、乙方承诺将租赁房屋用于经营奥特莱斯或其他商业零售；3、租赁期限为240个月，自甲方将租赁房屋交付乙方之日起开始计算，租赁期限从2016年11月7日至2036年11月6日，其中2016年11月7日至2017年7月6日为装修期，2017年7月7日至2020年7月6日为经营免租期；4、租赁区域内所有风机房主机由乙方单独设置电表，安装的费用及使用的电费由乙方承担，暂定水费3.1元/吨，电费1.28元/度，空调能耗费由甲方委托的物业公司收取，由物业公司开具合法发票给乙方；5、2020年7月7日至2021年11月6日的日租金为17元/平方米/月，租金按月支付，每次提前15日支付下期租金，乙方在签订合同之日起7个工作日向甲方支付36万元作为履约保证金；6、租赁区域门前广场归乙方管理使用，不得停放机动车，不得租赁给第三方经营，乙方交纳20000元/年门前广场使用费给甲方，从合同起始日期开始计算，一年支付一次，乙方缴纳保证金同时支付2万元广场使用费，每次提前15个工作日支付下一年广场使用费；7、若乙方未按约定支付租金等费用，逾期一日按拖欠费用总额的千分之一支付滞纳金等。后案涉房屋交由被告芜湖永基商业运营管理有限公司使用，被告芜湖永基商业运营管理有限公司缴纳保证金36万元。另查明：1、合同签订后，被告芜湖永基商业运营管理有限公司未支付租金；2、被告芜湖永基商业运营管理有限公司支付广场使用费至2018年止；3、原、被告均认可《房屋租赁合同》于2020年9月7日解除。本院认为：《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。现原、被告一直认可租赁合同于2020年9月7日解除，故对原告芜湖名流置业有限公司的第一项诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告芜湖永基商业运营管理有限公司应支付原告2020年7月7日至2020年9月6日的租金合计728413.28元（17元/平方米/月×21423.92平方米×2）。因被告芜湖永基商业运营管理有限公司支付广场使用费至2018年底，其应支付原告芜湖名流置业有限公司2019年1月1日至2020年9月6日的广场使用费33643元（20000÷365×614），现原告主张33340元系对其权利的放弃，故对原告主张被告芜湖永基商业运营管理有限公司支付房屋租金728413.28元及广场使用费33340元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定逾期缴纳租金，按日千分之一支付滞纳金，该标准过高，本院调整违约金为（728413.28+33340）×15.4%÷12×2=19551.67元。另原告主张被告支付电费、水费、空调费合计951636.03元及滞纳金，但未提供证据予以证明，故对其第三项诉讼请求，本院不予支持。关于被告芜湖永基商业运营管理有限公司辩称原告应返还保证金36万元并承担消防验收未通过的责任问题，其可另案诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告芜湖名流置业有限公司与被告芜湖永基商业运营管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年9月7日解除；二、被告芜湖永基商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖名流置业有限公司租金728413.28元、广场使用费33340元及违约金19551.67元；三、驳回原告芜湖名流置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10445.5元，由被告芜湖永基商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  丁玉婷二〇二一年七月十三日书记员  吉德珍附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。