江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初3231号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区常新中路9号。法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹东平，该公司员工。被告：胡爱萍，女，1990年8月16日出生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：薛军，男，1979年6月16日出生，汉族，住盐城市盐都区。被告：胡永红，男，1958年12月27日出生，汉族，住盐城市亭湖区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告胡爱萍、薛军、胡永红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人尹东平到庭参加诉讼。被告胡爱萍、薛军、胡永红经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡爱萍偿还原告贷款本金1047641.79元、利息26303.27元（计算至2021年5月28日），并承担自2021年5月29日起至履行之日止按合同约定计算的利息、罚息和复息。2.判令原告对被告胡爱萍提供的位于盐城市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑33幢602室房产享有抵押权，有权在被告不履行上述还款义务时，上述抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先受偿。3.判令被告薛军、胡永红对被告胡爱萍上述还款义务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年6月11日，原告大丰农商行（贷款人）与被告胡爱萍（借款人、担保人）、薛军（担保人）、胡永红（担保人）签订编号为（58）农商个借字（2020）第394号《个人担保借款合同》一份，约定：借款金额壹佰零柒万元整，借款期限自2020年6月11日至2048年5月20日，实际借款期限和借款用途以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称胡爱萍，账号为62×××31；贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；借款人与贷款人约定按等额本金还款法（借款期限在一年以上）方式还本付息，实行每月第20日为借款人的每期还款日，最后一次利随本清。借款人应于每期还款日前在借款人账户（账户名称为胡爱萍，帐号为62×××31）内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该帐户中划收借款本息；借款人应按时足额还本付息；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人任何帐户中划收；本合同的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人均独立对贷款人承担完整的连带责任。担保人同意以盐城市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑33幢602室房产的抵押或质押作为本合同项下借款的抵押物/质物；抵押物/质物暂作价人民币壹佰叁拾伍万元整，抵押物/质物的最终价值以抵押权实际时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按逾期时本贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依照逾期贷款罚息利率计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分丧失还款能力或患重大疾病、死亡、逃匿、失踪、涉嫌刑事犯罪等。2020年6月12日，被告胡爱萍办理了抵押房产登记，不动产登记证明中证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为大丰农商行，义务人为胡爱萍，房屋坐落市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑33幢602室，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为1070000元，债务履行期限为2020年6月11日至2048年5月20日，担保范围详见抵押合同。2020年6月15日，原告大丰农商行向被告胡爱萍发放贷款107万元，被告胡爱萍出具借款借据一张，载明：借款日期为2020年6月15日，到期日期为2048年5月20日，借款利率为年利率为5.05%，结息方式为每月20日结息。贷款发放后，被告未按期支付利息、本金，形成违约，经原告向借款人催收，被告均未履行还款义务。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告胡爱萍、薛军、胡永红均未到庭答辩。原告大丰农商行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：个人担保借款合同、不动产登记证明、房地产抵押物清单、借款借据、账户明细查询复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告胡爱萍、薛军、胡永红未出庭质证，也未提交证据。审理中，原告大丰农商行向本院申请财产保全，本院依法作出(2021)苏0982民初3231号民事裁定，冻结胡爱萍、薛军、胡永红银行存款110万元或查封、扣押其他等值财产。原告大丰农商行因此支付保全申请费5000元。本院认为，原告大丰农商行与被告胡爱萍、薛军、胡永红签订的《个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告大丰农商行根据合同约定，按约向被告胡爱萍发放贷款，被告胡爱萍未能按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告依约提前收回已发放的借款，本院应予支持。原、被告所签《个人担保借款合同》约定，被告胡爱萍以位于盐城市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑33幢602室房屋作为借款的抵押，并办理了抵押物登记，抵押权已依法设立，原告现主张对该抵押房产的折价或拍卖、变更价款享有优先受偿权，符合双方的约定及相关法律规定，本院依法予以支持。原告大丰农商行要求被告薛军、胡永红对被告胡爱萍还款义务承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告大丰农商行为申请诉讼保全支付的保全费5000元属于申请费，依法应由被告胡爱萍负担，向原告赔偿。被告胡爱萍、薛军、胡永红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论等权利的放弃。综上，《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及国务院《诉讼费用交纳办法》第十条、第三十八条的规定，判决如下：一、被告胡爱萍偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金1047641.79元及计算至2021年5月28日的利息26303.27元，并承付本金1047641.79元自2021年5月29日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；赔偿原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司保全费5000元。于本判决生效之日起30日内履行完毕。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告胡爱萍提供抵押的位于盐城市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑33幢602室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在被告胡爱萍上述第一项还款义务及案件受理费7233元范围内有权优先受偿。三、被告薛军、胡永红对被告胡爱萍的上述第一款确定的还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14466元，减半收取7233元，由被告胡爱萍负担，于本判决生效之日起15日内汇缴至本院[收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××97]，被告薛军、胡永红对此承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  沈  勇  兵二〇二一年七月七日法官助理  吕杨书记员吴凡附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.国务院《诉讼费用交纳办法》第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：(一)申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；(二)申请保全措施；(三)申请支付令；(四)申请公示催告；(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；(六)申请破产；(七)申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限基金、海事债权登记、船舶优先权催告；(八)申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。第三十八条本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。