福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0430民初712号原告：揭登龙，男，1963年9月15日出生，汉族，住福建省建宁县。原告：邓秀英，女，1965年10月11日出生，汉族，住福建省建宁县。委托诉讼代理人：应维新，福建永能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建英，福建永能律师事务所律师。被告：福建尚和置业有限公司，统一社会信用代码913504305709799788，住所地福建省建宁县濉溪镇将屯工业区42号。法定代表人：杨炎秋，董事长。原告揭登龙、邓秀英与被告福建尚和置业有限公司（以下简称尚和公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告揭登龙、邓秀英的委托诉讼代理人应维新到庭参加诉讼，被告尚和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。揭登龙、邓秀英向本院提出诉讼请求：1.判令尚和公司支付逾期交房违约金265980元；2.判令尚和公司支付租房补助费68400元；3.诉讼费用由尚和公司承担。事实与理由：2013年9月29日，揭登龙、邓秀英与尚和公司签订《商品房买卖合同》，约定：揭登龙、邓秀英向尚和公司购买其开发的位于建宁县××镇××路××号××幢××室住房，面积82.96平方米，总价款400976元，在2014年10月31日前交房，逾期交房按日万分之一支付违约金。后由于被告的原因未能及时交付房屋，双方经多次协商，于2015年2月15日签订《福建尚和置业有限公司逾期补充协议书》，约定：1.尚和公司承诺在2015年10月底前竣工交房，同时结清逾期交房的违约金；2.其中的3号楼延期至2015年8月31日前交房；3.在该承诺约定时间内，如再逾期按法定保护的2015年中国人民银行同期贷款基准利率四倍承担违约责任；4.按销售合同的总价计算，在该承诺约定的时间内，如再逾期按每户每月补偿逾期交房租赁费1800元。揭登龙、邓秀英认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，尚和公司未依约履行属违约，之后双方签订的《福建尚和置业有限公司逾期补充协议书》未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。但之后被告又违约，直至2018年10月15日才交房，至今未支付逾期交房违约金、租金等。故起诉，请求判令尚和公司承担违约责任，支付逾期交房违约金265980元（从2014年10月31日至2015年8月31日，以购房款400976元为本金按日万分之一计算为12029元，从2015年8月31日至2018年10月31日，以购房款400976元为本金按年利率5%的四倍计算为253951元）；支付租房损失1800元／月＊38个月＝68400元。尚和公司未到庭，也未提交书面答辩意见。揭登龙、邓秀英围绕诉讼请求向本院提供下列证据材料：1.《商品房买卖合同》一份，证明揭登龙、邓秀英向尚和公司购买其开发的位于建宁县××镇××路××号××幢××室住房，面积82.96平方米，总价款400976元，2014年10月31日前交房，逾期违约金为房价款的日万分之一；2.《福建尚和置业有限公司逾期补充协议书》一份，证明尚和公司承诺结清逾期交房的违约金，涉案房屋延期至2015年8月31日前交房，如再逾期按法定保护的2015年中国人民银行同期贷款基准利率四倍承担违约责任，同时，尚和公司承诺按销售合同的总价计算，在该承诺约定的时间内，如再逾期按每户每月补偿逾期交房租赁费1800元；3.购房发票，证明揭登龙、邓秀英于交房前已经支付购房款400976元；4.《中国人民银行贷款基准利率表》，证明2015年中国人民银行贷款基准利率为5%；5.不动产权证书，证明尚和公司在2018年10月15日交房。根据本院确认的证据及当事人在法庭上的陈述，本院经审理认定如下事实：2013年9月29日，揭登龙、邓秀英与尚和公司签订《商品房买卖合同》，约定：揭登龙、邓秀英向尚和公司购买其开发的位于建宁县××镇××路××号××幢××室住房，面积82.96平方米，总价款400976元，在2014年10月31日前交房，逾期交房按日万分之一支付违约金。合同签订后，揭登龙、邓秀英于2013年11月1日付房款150976元，2014年3月9日付房款25万元，尚和公司未在2014年10月31日前交房。2015年2月15日，双方签订《福建尚和置业有限公司逾期补充协议书》，约定：1.尚和公司承诺结清逾期交房的违约金；2.其中的3号楼延期至2015年8月31日前交房，如再逾期交房，按法定保护的2015年中国人民银行同期贷款基准利率四倍承担违约责任；3.按销售合同的总价计算，在该承诺约定的时间内，如再逾期按每户每月补偿逾期交房租赁费1800元。尚和公司实际于2018年10月15日交房。另查明，2015年中国人民银行同期贷款基准利率为5%，按照上述合同约定，从2014年10月31日至2015年8月31日逾期交房的违约金为12029.28元，从2015年8月31日至2018年10月15日逾期交房的违约金为250660.11元，合计逾期交房违约金为262689.39元。本院认为，揭登龙、邓秀英与尚和公司签订的《商品房买卖合同》及《福建尚和置业有限公司逾期补充协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，自成立时合同有效。因此，当事人应当遵守有关房屋交付时间、违约责任等合同约定的义务。合同签订后，揭登龙、邓秀英支付了相应的合同价款，没有违约情形，而尚和公司未按照合同约定的时间交房直至2018年10月15日才交房，构成违约，依约应当承担违约责任。因此，揭登龙、邓秀英要求尚和公司承担逾期交房的违约金有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可见违约金以填补损失为原则，当事人既主张违约金，又主张赔偿损失的，应当对损失承担举证责任。本案中，揭登龙、邓秀英既主张了违约金又主张了房租损失，但未向本院提供房租损失的有关证据，因此，对于揭登龙、邓秀英要求支付房租损失的请求不予支持。综上所述，尚和公司逾期交房构成违约，揭登龙、邓秀英要求尚和公司按照合同约定支付违约金诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：福建尚和置业有限公司应当于本判决生效后十日内向揭登龙、邓秀英支付违约金262689.39元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6316元，减半收取3158元，由福建尚和置业有限公司负担3000元，揭登龙、邓秀英负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗国栋二〇二一年七月十三日书记员  熊 玲附：法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。