广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0106民初3777号原告：徐洁琴，女，1953年2月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告：陈汉球，男，1946年2月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。两原告共同委托诉讼代理人：杨宇、陈朝阳，分别系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：万启方，男，1969年11月27日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：林宇潇，男，1990年11月8日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。原告徐洁琴、陈汉球诉被告万启方中介合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行审理。原告徐洁琴、陈汉球的共同委托诉讼代理人杨宇、陈朝阳及被告万启方的委托诉讼代理人林宇潇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐洁琴、陈汉球向本院提出诉讼请求：1、被告返还中介服务费330000元及支付利息（以330000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2018年6月20日起计至还清之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月，原、被告约定由万启方提供中介服务，促成徐洁琴、陈汉球承租商铺并约定中介服务费330000元。2013年11月，徐洁琴、陈汉球与案外人广州市大田房地产发展有限公司和新力发展公司签订《承租商铺意向书》，约定徐洁琴、陈汉球向其承租商铺，案外人须在2014年8月前向徐洁琴、陈汉球交付商铺。上述意向书签订后，徐洁琴、陈汉球依约向万启方支付中介服务费330000元，万启方向徐洁琴、陈汉球出具《服务费承诺书》。后由于合同约定的交付期限届满，案外人未能依约向徐洁琴、陈汉球交付商铺，为此徐洁琴、陈汉球要求万启方退回中介服务费。万启方承诺待徐洁琴、陈汉球与案外人解除《承租商铺意向书》后三日内日退回。2018年6月12日，徐洁琴、陈汉球与案外人解除了《承租商铺意向书》，并收回缴纳的诚意金，但万启方一直未退回中介服务费。被告万启方辩称：1、万启方作为中介人，促进徐洁琴、陈汉球与案外人广州市大田房地产有限公司、新力发展公司签订《承租商铺意向书》，且徐洁琴、陈汉球已向案外人支付了诚意金，万启方已履行了中介义务，促成双方签订合同，万启方收取中介服务费有法律依据；2、徐洁琴、陈汉球的诉讼请求已过诉讼时效。经审理查明：2013年11月1日，陈汉球（乙方）与案外人新力发展公司（甲方一）、广州市大田房地产发展有限公司（甲方二，以下简称大田公司）签订《承租商铺意向书》（以下简称《意向书一》），约定：乙方自愿认租广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第七层B区编号为077的商铺（以下简称077号商铺），套内面积5.98㎡；租赁期限为6年，从商铺交付之日起计算；双方初步商定，应在2014年8月期间交付商铺；如延迟交付，延迟期间甲方免除乙方的管理费及租金；如延迟交付超过90日，乙方有权选择解除合同，放弃认租的商铺，则甲方应退回所收取的诚意金，并按年息10%的标准支付利息；等内容。2013年11月10日，徐洁琴（乙方）与案外人新力发展公司（甲方一）、大田公司（甲方二）签订《承租商铺意向书》（以下简称《意向书二》），约定：乙方自愿认租广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第七层B区编号为095的商铺（以下简称095号商铺），套内面积5.72㎡，；租赁期限为6年，从商铺交付之日起计算；双方初步商定，应在2014年12月期间交付商铺；其余条款同《意向书一》一致。2013年11月12日，万启方出具《服务费承诺书》，内容如下：本人万启方已收到承租方交来认租077号商铺、095号商铺之服务费330000元正；根据《承租商铺意向书》所承诺，如公司不能如期交铺或超出约定期限交铺的，除承租方可向公司取回所交诚意金及应得利息外，本人必须将所收取服务费330000元正无息如数退回承租方（即徐洁琴及陈汉球）。关于330000元服务费的支付情况，徐洁琴、陈汉球及万启方均确认陈汉球就077号商铺向万启方支付服务费150000元、徐洁琴就095号商铺向万启方支付服务费180000元，共计330000元。陈汉球、徐洁琴提交两份《解除协议及收据》【其中陈汉球（乙方）与新力发展公司、大田公司（甲方）签订的《解除协议及收据》载明：双方经调解协商同意，解除双方签订的《意向书一》协议，甲方将077号商铺诚意金及本息一次性退回给乙方，双方确认解除所签订的协议，乙方现已收到甲方退回诚意金叁拾万元整，乙方收到款项后，双方即解除租赁关系；徐洁琴（乙方）与新力发展公司、大田公司（甲方）签订的《解除协议及收据》载明：双方经调解协商同意，解除双方签订的《意向书二》协议，甲方将095号商铺诚意金及本息一次性退回给乙方，双方确认解除所签订的协议，乙方现已收到甲方退回诚意金叁拾万元整，乙方收到款项后，双方即解除租赁关系。上述两份《解除协议及收据》均于2018年6月12日签订】，主张案外人新力发展公司、大田公司无法交付商铺，已经向陈汉球、徐洁琴退还承租商铺的诚意金。经质证，万启方对上述证据的真实性予以确认。关于诉讼时效，陈汉球、徐洁琴主张其通过微信要求万启方退回服务费及于2020年12月10日向万启方发送催款函，对此提交微信聊天记录（其上显示徐洁琴于2018年8月7日向万启方表示“万老板，我的服务费33万你什么意思呢？堂堂一个大男人，说话不算话，说好如果我退了公司的钱，你就5-7天把钱退回给我，而现在已经两个月了，都应该给个说法…”万启方于当日表示“我跟你说，徐姐啊，我从我内心里我不会少你一分钱，你也知道这个钱我不会少你也少不了你…”徐洁琴于2018年11月3日向万启方表示“万老板，请问你安排什么时候把茶钱退还给我”）、催款函，EMS快递单及EMS快递单号查询予以证明，经质证，万启方对聊天记录的真实性无异议，对催款函，EMS快递单及EMS快递单号查询的真实性不予确认。另查，徐洁琴与陈汉球系夫妻关系。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议的法律事实发生于民法典实行之前，应当适用当时的法律、司法解释之规定调处本案。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据《服务费承诺书》的内容及双方陈述，应认定双方之间就077号商铺、095号商铺成立了合法有效的中介合同关系。《服务费承诺书》是万启方的真实意思表示，万启方应当切实履行。关于诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条规定，诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。本案中，万启方在与徐洁琴2018年8月7日的微信聊天记录称“我从我内心里我不会少你一分钱，你也知道这个钱我不会少你也少不了你”，应视为万启方作出同意履行的意思表示，现万启方又主张徐洁琴、陈汉球的诉讼请求超过诉讼时效，有悖于诚实信用原则，对其理由本院不予采纳。本案中，徐洁琴、陈汉球及万启方均确认陈汉球就077号商铺向万启方支付服务费150000元、徐洁琴就095号商铺向万启方支付服务费180000元。现徐洁琴、陈汉球主张大田公司、新力发展公司未能依约交付商铺且与大田公司、新力发展公司签订《解除协议及收据》，对此提交相应证据予以证明，本院予以采信。根据《服务费承诺书》约定，万启方应向徐洁琴返还服务费180000元、向陈汉球返还服务费150000元。另根据《服务费承诺书》约定，大田公司、新力发展公司未能依约交付商铺时，万启方收取的服务费应无息退还徐洁琴、陈汉球，但并未约定退还的期限，因此应视为原、被告双方对于退回服务费的时间约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，徐洁琴、陈汉球作为债权人可以在退款条件成就后随时要求履行，但应当给万启方必要的准备时间。根据上述法律规定及本案查明，本院酌情认定万启方应于徐洁琴、陈汉球向万启方主张权利之日起7日（即2018年8月14日）内退还徐洁琴服务费180000元、陈汉球服务费150000元，逾期则应当向徐洁琴、陈汉球支付利息。综上，本院认定万启方应向徐洁琴支付逾期返还服务费利息（以180000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年8月15日起计至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计至实际付清之日止）及向陈汉球支付逾期返还服务费利息（以150000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年8月15日起计至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计至实际付清之日止）。对于徐洁琴、陈汉球诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告万启方于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告徐洁琴返还服务费180000元及支付利息（以180000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年8月15日起计至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计至实际付清之日止）；二、被告万启方于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告陈汉球返还服务费150000元及支付利息（以150000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年8月15日起计至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计至实际付清之日止）；三、驳回原告徐洁琴、陈汉球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6943元，由原告徐洁琴、陈汉球负担808元，被告万启方负担6135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年七月二十八日书记员 谢丽军