河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0311民初4882号原告：河南东方置地有限公司，住所地：洛阳经济开发区镇北路3号管委会办公楼301号。统一社会信用代码：91410300788085838Y。法定代表人：王莉萍，该公司总经理。委托代理人：张ＸＸ，河南翰法律师事务所律师，特别授权。委托代理人：王双利（实习），河南翰法律师事务所律师，一般代理。被告：王永彬，男，汉族，1977年5月10日出生，住河南省洛阳市，（缺席）。原告河南东方置地有限公司（以下简称“东方公司”）诉被告王永彬为追偿权纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，于2018年2月9日适用普通程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告东方公司委托代理人张ＸＸ、王双利到庭参加了诉讼，被告王永彬经本院传票合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告为其代付的银行贷款本息16600元；2、判令被告赔偿原告因追究其违约责任支付的律师费3000元；3、本案受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月22日，原告与被告签订编号为YS0174207的《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的，位于洛阳市洛龙区××、××路以南的，东方今典观澜住宅小区7幢2单元2-2902号房屋；该商品房总价款577620元，首付177620元，余款以银行贷款方式支付；原告为被告提供阶段性贷款担保；在房屋抵押登记完成前，如被告没有按期偿还银行贷款本息，导致原告代其偿还的，被告应赔偿原告因此受到的损失，原告可以单方终止合同等。该合同签订后，原、被告又与贷款银行签订了贷款合同，约定被告向贷款银行贷款支付该房屋余款，原告为被告向贷款银行提供阶段性连带责任保证等事项（即在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前，为买房人偿还银行贷款提供担保），并进行了预告抵押登记。由于被告未按贷款合同约定向贷款银行偿还贷款本息，至2016年5月31日，原告共代被告偿还贷款本息16600元，被告拒绝将原告代其偿还的该款项支付给原告。综上事实，被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。被告王永彬经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告为了支持自己主张，向法庭提交如下证据：证据一：原被告双方签订的《商品房预售合同》一份。证明方向：原被告双方签订房屋买卖合同，其中合同十七条约定了出卖人因买受人的过错遭受的损失，包括律师费应当由被告承担。证据二：原告河南东方置地有限公司与中国建设银行股份有限公司洛阳分行及被告王永彬签订的个人住房（商业用房）借款合同一份。证明方向：被告王永彬以按揭贷款的方式购买房屋，原告为被告向贷款银行提供连带责任保证。证据三：中国建设银行股份有限公司洛阳分行出具的原告用保证金为被告王永彬还款的证明一份。证明方向：原告代被告王永彬还款，承担担保责任，原告有权向被告追偿。证据四：中国建设银行出具的个人贷款还款凭证三份。证明方向：原告代替被告王永彬向中国建设银行股份有限公司洛阳分行还款16600的事实。证据五：发票联一张。证据六：委托律师代理合同一份。证明方向：因买受人原因，产生本案纠纷，原告支付了3000元律师代理费。结合证据一，该费用应当由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：2012年11月22日，原告东方置地有限公司与被告王永彬签订编号为YS0174207的《商品房预售合同》，约定被告王永彬购买原告东方公司开发的，位于洛阳市洛龙区××、××路以南的，东方今典观澜住宅小区7幢2单元2-2902号房屋；该商品房总价款577620元，首付177620元，余款以银行贷款方式支付；原告为被告提供阶段性贷款担保；在房屋抵押登记完成前，如被告没有按期偿还银行贷款本息，导致原告代其偿还的，被告应赔偿原告因此受到的损失【合同第十七条约定，如出卖人为买受人提供阶段性贷款担保（即出卖人在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为买受人偿还房屋贷款提供担保），若买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出告知函之日起3日内，将出卖人代其偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）以及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于营销人员佣金、诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，同时出卖人有权采取包括但不限于单方终止合同、法律诉讼等权利，由此造成的损失与责任由买受人承担】。该合同签订后，原、被告又与贷款银行签订了贷款合同，约定被告向建设银行洛阳分行贷款支付该房屋余款。原告为被告向建设银行洛阳分行提供阶段性连带责任保证等事项（即在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前，为买房人偿还银行贷款提供担保），并进行了抵押登记。上述手续办理完毕后，原、被告开始按照合同约定履行各自的义务。2015年8月，因被告王永彬未按照合同约定向贷款银行建设银行洛阳分行还房贷，2015年8月31日，原告东方公司代原告还款5000元。2015年12月，因被告王永彬未按照合同约定向贷款银行建设银行洛阳分行还房贷，2015年12月30日，原告东方公司代原告还款5000元。2016年5月，因被告王永彬未按照合同约定向贷款银行建设银行洛阳分行还房贷，2016年5月30日，原告东方公司代原告还款6600元。原告东方公司代偿三笔房款共计16600元以后，被告王永彬未向原告东方公司偿还，为此原告诉至本院。原告为该案支付律师3000元。本院认为：原、被告之间签订的《商品房预售合同》及被告王永彬与建设银行洛阳分行签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，各方当事人均应当按照合同严格履行各自的义务。被告王永彬应偿还原告代偿的借款本息16600元，并按合同约定支付原告律师费3000元，故原告的诉求应予以支持。被告王永彬经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,经合议庭评议，判决如下：一、被告王永彬于本判决生效后十日内偿还原告河南东方置地有限公司代偿款16600元。二、被告王永彬于本判决生效后十日内支付原告河南东方置地有限公司律师费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费290元，由被告王永彬负担（该费用原告已经垫付，待执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 宏审 判 员  赵伟娜人民陪审员  杨鹏举二〇一八年二月二十三日书 记 员  孙亚丹合议庭评议笔录时间：2018年2月22日地点：本院4001合议庭成员:张宏赵伟娜杨鹏举张宏意见：2012年11月22日，原告东方公司与被告王永彬签订编号为YS0174207的《商品房预售合同》，约定被告王永彬购买原告东方公司开发的，位于洛阳市洛龙区洛宜南路以北、滨河南路以南的，东方今典观澜住宅小区7幢2单元2-2902号房屋；该商品房总价款577620元，首付177620元，余款以银行贷款方式支付；原告为被告提供阶段性贷款担保；在房屋抵押登记完成前，如被告没有按期偿还银行贷款本息，导致原告代其偿还的，被告应赔偿原告因此受到的损失【合同第十七条约定，如出卖人为买受人提供阶段性贷款担保（即出卖人在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前卫买受人偿还房屋贷款提供担保），若买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出告知函之日起3日内，将出卖人代其偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）以及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于营销人员佣金、诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，同时出卖人有权采取包括但不限于单方终止合同、法律诉讼等权利，由此造成的损失与责任由买受人承担】。该合同签订后，原、被告又与贷款银行签订了贷款合同，约定被告向建设银行洛阳分行贷款支付该房屋余款。原告为被告向建设银行洛阳分行提供阶段性连带责任保证等事项（即在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前，为买房人偿还银行贷款提供担保），并进行了抵押登记。上述手续，办理完毕后，原、被告开始按照合同约定履行各自的义务。2015年8月，因被告王永彬未按照合同约定向贷款银行建设银行洛阳分行还房贷，2015年8月31日，原告东方公司代原告还款5000元。2015年12月，因被告王永彬未按照合同约定向贷款银行建设银行洛阳分行还房贷，2015年12月30日，原告东方公司代原告还款5000元。2016年5月，因被告王永彬未按照合同约定向贷款银行建设银行洛阳分行还房贷，2016年5月30日，原告东方公司代原告还款6600元。原告东方公司代偿三房款共计16600元以后，被告王永彬未向原告东方公司偿还，为此原告诉至本院。原告为该案支付律师3000元。本人认为：原、被告之间签订的《商品房预售合同》及被告王永彬与建行银行洛阳分行签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，各方当事人均应当按照合同严格履行各自的义务。被告王永彬应偿还原告代偿的借款本息16600元，并按合同约定支付原告律师费3000元，故对原告的诉求予以支持。被告王永彬经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,应判决如下：一、被告王永彬于本判决生效后十日内偿还原告河南东方置地有限公司代偿款16600元。二、被告王永彬于本判决生效后十日内支付原告河南东方置地有限公司律师费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费290元，由被告负担。赵伟娜意见：同意承办人意见。杨鹏举意见：同意承办人意见。合议庭意见：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,应判决如下：一、被告王永彬于本判决生效后十日内偿还原告河南东方置地有限公司代偿款16600元。二、被告王永彬于本判决生效后十日内支付原告河南东方置地有限公司律师费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费290元，由被告负担。