河北省唐山市丰南区人民法院民 事 判 决 书（2018)冀0207民初100号原告张伯雄（申请执行人），男，1977年7月10日生，汉族，现住址唐山市滦县，公民身份号码：×××。被告姜凤忠（案外人），男，1972年6月18日生，满族，住址天津市东丽区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人李荣先，河北靖民律师事务所律师。被告辛欣（被执行人），男，1978年10月12日生，满族，住址河北省遵化市，公民身份证号码：×××。原告张伯雄诉被告姜凤忠、辛欣申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告张伯雄及被告姜凤忠委托诉讼代理人李荣先到庭参加诉讼。被告辛欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张伯雄向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告姜凤忠（案外人）名下的位于天津市空港经济区新里程花园12-1-801号房屋，继续执行唐山市曹妃甸区人民法院（2016）冀0209民初611号民事裁定书；2、要求被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年2月4日唐山市曹妃甸区人民法院（2016）冀0209初611号对张伯雄诉辛欣、李颖颖、唐山福元运通投资咨询有限公司借款合同纠纷一案作出裁定、查封、冻结辛欣、李颖颖、唐山福元运通投资咨询有限公司银行存款或其他等值财产，并于2016年2月4日向天津市空港经济区不动产管理中心作出（2016）冀0209民初611号协助执行通知，请其协助查封姜凤忠名下的位于天津市空港经济区新里程花园12-1-801号房屋。被告姜凤忠（案外人）对执行标的提出书面异议。唐山市丰南区人民法院于2017年5月23日作出（2017）冀0207执异7号执行异议裁定书：中止对位于天津市空港经济区新里程花园12-1-801号房屋的执行。该裁定原告于2017年6月14日收到，故依据法律规定原告在15日内提起本执行异议之诉。因张伯雄诉辛欣、李颖颖、唐山福元运通投资咨询有限公司借款合同纠纷一案，唐山市曹妃甸区人民法院已经依法作出（2016）冀0209民初611号民事调解书与裁定书，被告姜凤忠已经将上述涉案房屋出售给被告辛欣后原告张伯雄于2015年10月5日与被告辛欣签订了《还款协议书》的同时，被告辛欣将自己从被告姜凤忠处所购买的位于天津市空港经济区新里程花园12-1-801号房屋的《房屋买卖合同》、购房发票、完税证及天津市现价商品住房买卖合同等所有与房产相关的原始凭证以及钥匙、门卡一次性交给了原告，该事实足以证明被告姜凤忠与被告辛欣之间的买卖合同已经成立并生效。另外在唐山市曹妃甸区人民法院（2016）冀0209民初611号民事案件的调解笔录中被告辛欣也认可上述房产系其从姜凤忠手中购买。被告辛欣用该房产抵顶原告的借款事实成立。综上所述，原告为了维护其合法权益，特起诉与贵院。望判如所请。被告姜凤忠辩称，一、原告对事实和法律认识不清，诉请理由不成立。1、原告出示的答辩人购买涉案房屋的合同、发票等手续，恰好证明了答辩人是涉案房屋合法所有人的事实。手上拿着他人购买房屋的合同、发票等资料，就认为是取得了房屋所有权或者就有权处置他人的房屋，是对事实、法律的误认、误解。这完全是与客观事实和法律规定相悖的。2、原告与他人的债权债务协商笔录，不能改变答辩人房屋的权属，不能改变答辩人名下的财产权利。就是原告自己也是明知，他与第三人的笔录，不能改变答辩人的财产权利，正像原告自己所称曾给答辩人打电话谈涉案房子的事，这个行为如果存在的话，恰好说明原告自己也认为房子确是答辩人的无疑，不然，他为何要找答辩人谈。总之，原告对其凭着手里的资料，能够证明什么，以及其与第三人的调解笔录，能否改变第三人即答辩人财产权利，存在着事实和法律上的认识误区，显然作为其诉请的理由是不成立的。二、原告的证据不能支持其诉请，诉请依法应驳回。曹妃甸区人民法院（2016）冀0209民初611号民事裁定书，其内容并未提及到答辩人房屋，未界定答辩人房屋为可执行财产，同样，（2016）冀0209民初611号民事调解书也未涉及答辩人什么事，该民事调解书中也未关联、涉及本案的涉案房屋该二个法律文书均与答辩人及答辩人的房屋无关。综上及前述第一项，足以表明，不仅原告（2016）冀0209民初611号民事裁定、民事调解与答辩人及答辩人房屋无关，且原告作为证据的答辩人购买房屋的资料、原告的调解笔录，均不能证明答辩人的本案涉案房屋为原告可执行财产。故此，原告依据曹妃甸区人民法院（2016）冀0209民初611号民事裁定或调解，要求执行答辩人天津市空港经济区新里程花园12-1-801号房产的诉讼请求，其理由不成立，依法应驳回诉请。三、（2017）冀0207执异7号执行裁定正确合法有据。答辩人的房产证、物业及供暖费用缴纳手续等证据材料，足以证明答辩人对涉案房屋权属及掌管事实，同时，原告的债务人辛欣在丰南区法院执行异议庭审中也清楚说明，辛欣与答辩人没有签订过房屋买卖合同、也没有形成房屋买卖的事实，他无权处置答辩人的房产。事实胜于雄辩。丰南区人民法院依最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第（一）项之规定及有关法律法规规定，裁定中止对天津市空港经济区新里程花园12-1-801号房屋的执行，合法有据、正确无疑。综上所述，原告的诉请没有事实基础、没有法律依据，起诉理由没有证据支撑。原告无端地保全、执行答辩人财产实属侵权行为，答辩人保留追究原告保全错误法律责任权利。依据我国有关法律法规规定，恳请贵院驳回原告诉请。被告辛欣未答辩。本院经审理认定事实如下：张伯雄诉辛欣、李颖颖、唐山福元运通投资咨询有限公司借款合同纠纷一案由唐山市曹妃甸区人民法院以（2016）冀0209民初611号民事案件受理，诉讼程序中唐山市曹妃甸区人民法院根据张伯雄申请于2016年2月2日作出（2016）冀0209民初611号裁定：查封、冻结被告辛欣、李颖颖、唐山福元运通投资咨询有限公司银行存款570万元或其他等值财产。唐山市曹妃甸区人民法院于2016年2月4日向天津市空港经济区不动产管理中心作出（2016）冀0209民初611号协助执行通知书，请其协助查封姜凤忠名下的位于天津市空港经济区规划路与东五道交口南侧新里程花园12-1-801号房屋，查封期限为三年。2016年6月13日唐山市曹妃甸区人民法院作出（2016）冀0209民初611号民事调解书：一、被告辛欣、李颖颖于2016年6月18日前向原告张伯雄返还借款350万元。二、如被告不能按期返还借款，原告可自被告逾期之日起向人民法院申请执行。三、案件受理费25850元，财产保全费5000元，由被告辛欣、李颖颖负担。四、其他无纠葛。另查明，原、被告诉争天津市空港经济区规划路与东五道交口南侧新里程花园12-1-801号房屋，被告姜凤忠自2012年2月取得该房屋所有权证书，现仍登记在被告姜凤忠名下。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，产生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第（一）项规定”对于案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。被告姜凤忠提供的房产证证明其对本案涉及查封房屋享有所有权。因此被告姜凤忠至今系天津市空港经济区新里程花园12－1－801号房屋的权利人，原告提供的证据不能支持其主张的诉请内容。故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条；《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第（一）项之规定，判决如下：驳回原告张伯雄的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由原告张伯雄承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  肖 斌人民陪审员  王若庸人民陪审员  李国光二〇一八年二月二十七日书 记 员  张晓丹