海口市琼山区人民法院民 事 判 决 书(2017)琼0107民初6586号原告：中国银行股份有限公司海口琼山支行,住所地海口市琼山区.注册号:460XXXXXXXX2160。负责人:蒙丽雯，行长。委托诉讼代理人：邢佰峰,海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明慧,海南外经律师事务所实习律师。被告：张飞燕，女，1984年12月20日出生，汉族，现下落不明。被告：侯岱君,男，1965年2月28日出生，汉族，现下落不明。被告：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，住所地海口市龙华区。统一社会信用代码:×××。法定代表人：朱鼎健，董事长。委托诉讼代理人：毕建国，海南昌宇律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司海口琼山支行（以下简称中行琼山支行）与被告张飞燕、侯岱君、海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司（以下简称观澜湖华谊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序。因被告张飞燕、侯岱君下落不明，本院于2017年10月24日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行琼山支行的委托诉讼代理人邢佰峰、被告观澜湖华谊公司的委托诉讼代理人毕建国到庭参加诉讼。被告张飞燕、侯岱君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行琼山支行提出诉讼请求：一、确认原告与被告张飞燕签订的合同编号：2015年琼山营业部消房贷字0038号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》及原告与被告观澜湖华谊公司签订的合同编号：2015年琼山营业部消房贷保字0038号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》提前到期；二、判令被告张飞燕、侯岱君连带共同偿还借款266万元及相应利息和罚息（截止2018年2月7日的利息及罚息为302844.28元，自2018年2月8日起按年利率5.39%计算至实际清偿日止）；三、判令被告观澜湖华谊公司对被告张飞燕的上述借款本息承担连带清偿责任；四、确认原告对贷款抵押财产享有优先受偿权；五、判令被告承担原告律师代理费2000元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张飞燕因向被告观澜湖华谊公司购买位于海口市××区号海口观澜湖西赛事会馆338-A型（1-03-06）-01、02、03栋，1-2层338-A型（1-03-06）-03栋房屋，于2015年6月28日与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2015年琼山营业部消房贷字0038号），以所购房屋作为抵押担保向原告借款285万元，期限为120个月。原告与被告观澜湖华谊公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2015年琼山营业部消房贷保字0038号），约定被告观澜湖华谊公司为被告张飞燕的贷款债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2015年7月9日根据被告张飞燕的指示将285万元借款支付给了被告观澜湖华谊公司，但被告张飞燕未依约履行还款义务，截止2017年7月25日，被告张飞燕逾期还款16期，已拖欠本金人民币38万元、利息（包含罚息）213325.44元。根据原告与被告张飞燕签订的《借款合同》约定，借款人未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人偿还全部借款本息并承担原告因实现本项债权应支付的律师费等损失。综上所述，被告的行为已经构成违约，恳请依法判决。被告张飞燕、侯岱军未作答辩。被告观澜湖华谊公司辩称，涉案房产已经办理抵押登记，取得他项权证，并交由原告保管。根据《中国银行股份有限公司贷款保证合同》的约定，我司的担保责任已经解除，不应承担连带清偿责任及本案的律师费及诉讼费。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告观澜湖华谊公司对原告提交的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、个人消费贷款声明函、借款借据、贷款放款回单、贷款已还款明细清单、《法律事务委托合同》、宣布贷款提前到期通知书及其邮寄单、身份证、结婚证均无异议，原告对被告观澜湖华谊公司提交的《房屋他项权证》无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张飞燕与被告侯岱君于2009年4月23日登记结婚。2015年2月28日，被告侯岱君向原告中行琼山支行出具《个人消费贷款声明函》，载明其与借款人张飞燕作为海口观澜湖西赛事会馆338-A型（1-03-06）-03栋的共同产权人，以借款人张飞燕的名义申请个人商用房贷款，用于购买上述房产。双方均作为共同借款人和抵押人，并相互承担连带责任，直至所贷款项全部清偿及全部义务履行完毕。2015年6月28日，原告（贷款人）与被告张飞燕（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2015年琼山营业部消房贷字0038号，以下简称《贷款合同》），约定被告张飞燕向原告借款285万元用于支付向被告观澜湖华谊公司购买位于海口观澜湖西赛事会馆338-A型（1-03-06）-01、02、03栋（幢）1-2（层）338-A型（1-03-06）-03栋（房）的购房款，贷款期限120个月，贷款发放至被告观澜湖华谊公司帐户；贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，每一个浮动周期重新定价一次；还款方式为等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日；借款人以本合同项下贷款所购的上述房产向贷款人提供抵押担保，所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人偿还全部借款本息并承担原告因实现本项债权应支付的律师费等损失等。同日，原告（债权人）与被告观澜湖华谊公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（合同编号：2015年琼山营业部消房贷保字0038号，以下简称《贷款保证合同》）约定，本合同之主合同为债权人与借款人张飞燕签订的2015年琼山营业部消房贷字0038号《个人商业用房贷款合同》，保证人为主合同项下285万元贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且债权人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。合同签订后，2015年7月9日，原告将285万元借款支付至被告观澜湖华谊公司帐户，借款借据载明起息日为2015年7月9日。2016年3月25日，被告张飞燕名下位于海口市××区号海口观澜湖西赛事会馆（含产权式酒店）-338-A型（1-03-06）-03栋的房产（房屋所有权证号：海口市房权证海房字第XX**号）办理抵押登记至原告名下（房屋他项权证号：海口市房他证海房字第T0963**号，债权数额285万元）。合同履行过程中，被告张飞燕自2016年4月未按合同约定还款付息。2017年9月8日，原告通过邮寄方式向被告张飞燕发出《宣布货款提前到期通知书》，载明根据双方签订的《贷款合同》约定，张飞燕应每月按时偿还本金及利息，否则即为违约，截止2017年7月25日，张飞燕已逾期还款16期，虽经原告多次催缴至今未结清拖欠的本金、欠息及罚息，原告决定宣布《贷款合同》提前到期，限张飞燕于3日内偿还全部借款本金、利息、复利，否则原告将通过法律途径解决。2017年9月14日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告提交《贷款已还款明细清单》载明，张飞燕共逾期22期，截止2018年2月7日，拖欠到期本金522500元，拖欠本金的罚息41073.72元，拖欠利息241886.73元，拖欠利息的罚息19883.83元，上述拖欠的利息及罚息共计302844.28元；本金余额266万元；2018年执行的贷款利率为年利率5.39%。原告未能提供证据证明被告张飞燕有无收到《宣布货款提前到期通知书》。另查，2017年6月28日，原告（甲方）与海南外经律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定甲方委托乙方的律师在包括本案在内的10宗诉讼案件中担任委托代理人，每件案件律师服务费2000元，在甲方收到一审法律文书后14日内支付对应案件的律师服务费。案在审理中，根据原告的申请，本院于2017年9月21日作出（2017）琼0107民初6586号民事裁定，轮候查封被告张飞燕用于抵押贷款的西赛事会馆338-A型（1-03-06）-03栋房屋。因被告张飞燕、侯岱君下落不明，本院于2017年11月2日在《人民法院报》上向被告张飞燕、侯岱君公告送达民事起诉书、开庭传票等诉讼材料。本院认为，原告和被告张飞燕签订的《贷款合同》以及原告和被告观澜湖华谊公司签订的《贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定：”民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”《贷款合同》约定，张飞燕未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。合同中关于原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期的约定，应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告提前收回贷款之日。本案中，原告于2015年7月9日按合同约定向被告张飞燕发放了285万元贷款，而张飞燕自2016年4月9日起未按合同约定还款，已构成违约，原告据此于2017年9月8日向被告张飞燕发出《宣布贷款提前到期通知书》，原告未能提供证据证明张飞燕是否收到该通知书，故以张飞燕收到原告民事起诉状之日为合同提前到期日。本院于2017年11月2日在《人民法院报》上向张飞燕公告送达民事起诉书及开庭传票，经过60日视为送达，即2018年1月2日为合同提前到期日。贷款提前到期，被告张飞燕应偿还合同项下的贷款本金余额及相应的利息，并赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师等相关费用损失等。根据原告提交的张飞燕《贷款已还款明细清单》载明，截止2018年2月7日，张飞燕剩余贷款本金266万元，张飞燕拖欠的利息及罚息共计302844.28元，2018年执行的贷款利率为年利率5.39%。故张飞燕应向原告偿还贷款266万元及截止2018年2月7日的利息及罚息302844.28元，自2018年2月8日起至债务还清之日前的利息按年利率5.39%计付。原告因被告张飞燕违约委托律师提起诉讼，《法律事务委托合同》约定原告收到一审法律文书后14日内向律师事务所支付律师服务费2000元。故该律师代理费2000元，被告张飞燕应予赔偿。被告张飞燕与被告侯岱君在婚姻关系存续期间以被告张飞燕名义向原告借款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告张飞燕在夫妻关系存续期间所欠原告的债务，属于被告张飞燕、侯岱君夫妻共同债务，应共同偿还。被告张飞燕以其购买的西赛事会馆338-A型（1-03-06）-03栋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，抵押合同已经生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。原告与被告观澜湖华谊公司签订的《贷款保证合同》约定，被告观澜湖华谊公司在原告收到抵押房屋他项权证之日前对被告张飞燕的债务承担连带责任保证。被告张飞燕以其购买的西赛事会馆338-A型（1-03-06）-03栋房作为借款抵押，并已于2016年3月25日办理了他项权证，他项权已登记在原告名下。根据《贷款保证合同》的约定，在原告收到抵押房屋他项权证之日被告观澜湖华谊公司的担保责任即已解除。原告在收到他项权证后，仍主张提前解除《贷款保证合同》并要求被告观澜湖华谊公司对被告张飞燕的债务承担连带清偿责任，不符合合同约定，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百零八条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司海口琼山支行与被告张飞燕于2015年6月28日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2015年琼山营业部消房贷字0038号）于2018年1月2日提前到期；二、限被告张飞燕、侯岱君于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口琼山支行偿还借款人民币266万元及其利息和罚息（截止2018年2月7日的利息和罚息为302844.28元，自2018年2月8日起按年利率5.39%计付至债务付清之日止）；三、限被告张飞燕、侯岱君于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口琼山支行支付律师代理费人民币2000元；四、原告中国银行股份有限公司海口琼山支行在上述第（二）项、第（三）项中的款项及本案诉讼费范围内对抵押物海口市龙华区观澜湖大道1号海口观澜湖西赛事会馆（含产权式酒店）338-A型（1-03-06）-03栋（房屋所有权证号：海口市房权证海房字第XX**号）享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司海口琼山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29802元（原告已预缴14901元）、保全费5000元（原告已预缴）、公告费675元（原告已预缴），由被告张飞燕、侯岱君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长  李一坚人民陪审员  符策辉人民陪审员  吴 林二〇一八年二月十一日书 记 员  冯 钰速 录 员  高莉瑶附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。