天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异291号案外人：孔德珉，男，1975年7月2日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现住天津市河西区。委托诉讼代理人：董延峰，天津金洛律师事务所律师。申请执行人：天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行，住所地天津市西青区杨柳青镇柳口路81号。负责人：李洪志，行长。被执行人：天津天泰永盛投资有限公司，住所地津南区小站镇传字营工业园区富凯集团办公楼608室。法定代表人：杜连东，总经理。被执行人：马继全，男，汉族，1963年8月6日出生，住天津市静海区。被执行人：李凤芬，女，汉族，1963年8月17日出生，住天津市静海区。被执行人：杜连东，男，汉族，1958年10月23日出生，住天津市静海区。被执行人：李炳霞，女，汉族，1959年9月24日出生，住天津市静海区。在本院执行天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行与被执行人天津天泰永盛投资有限公司、马继全、李凤芬、杜连东、李炳霞借款合同纠纷一案中，案外人孔德珉对本院查封坐落天津市津南区小站镇津岐公路西百利商业中心9号楼商业3号房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孔德珉称，案外人于涉案房屋查封前与被执行人天津天泰永盛投资有限公司签订了买卖合同，交齐房款并实际占有了上述房屋，至今未能过户的原因不是案外人的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定，涉案房屋不应当进行查封。故请求：中止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的查封。本院查明，原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行与被告天津天泰永盛投资有限公司、马继全、李凤芬、杜连东、李炳霞借款合同纠纷一案，本院以（2017）津02民初787号民事调解书调解：一、被告天津天泰永盛投资有限公司于2018年3月23日之前偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行借款本金21750万元，及至2018年3月23日按照年利率8.35%计算的利息；二、如被告天津天泰永盛投资有限公司未按上述第一项给付事项偿还本息，则自2018年3月24日起，以尚欠本金为基数，按照1192Ｆａ00420160001号《委托贷款合同》约定的年利率8.35%上浮50%计收罚息，对上述第一项中未付的利息按照年利率8.35%上浮50%计收复利；三、案件受理费1129300元，减半收取564650元、保全费5000元，共计569650元，由被告天津天泰永盛投资有限公司负担，与上述第一项给付事项一并给付原告；四、原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行有权对被告马继全、杜连东所持有的被告天津天泰永盛投资有限公司的股权拍卖、变卖或折价所得款项在上述三项给付事项内，在1192Ｆａ004201600013001、1192Ｆａ004201600013002号《质押合同》约定的担保范围内优先受偿；五、原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行对被告天津天泰永盛投资有限公司所有的位于津南区利商业中心房地产（津2016津南区不动产证明第4002175-4002222、4002224-4002235、4002237-4002248、4002250-4002371号）拍卖、变卖或折价的价款在上述一至三项范围内按照1192Ｆａ004201600012001号《抵押合同》的约定享有优先受偿权；六、被告马继全、杜连东、李炳霞、李凤芬对上述第一至三项给付事项承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告天津天泰永盛投资有限公司行使追偿权；七、上述事项给付完毕，双方债权债务关系清结，别无其他争议。案件审理期间，本院于2017年11月15日作出（2017）津02执保284号协助执行通知书，查封包括涉案房屋在内的被执行人天津天泰永盛投资有限公司名下房屋，查封期限自2017年11月15日至2020年11月14日。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行于2018年6月7日向本院申请强制执行。本院作出（2018）津02执496号执行裁定：一、冻结或扣划天津天泰永盛投资有限公司于2018年3月23日之前应偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行借款本金21750万元，及至2018年3月23日按照年利率8.35%计算的利息；二、如被执行人天津天泰永盛投资有限公司未按上述第一项给付事项偿还本息，则自2018年3月24日起，以尚欠本金为基数，按照1192Ｆａ00420160001号《委托贷款合同》约定的年利率8.35%上浮50%计收罚息，对上述第一项中未付的利息按照年利率8.35%上浮50%计收复利；三、案件受理费564650元、保全费5000元，共计569650元，由被执行人天津天泰永盛投资有限公司负担，与上述第一项给付事项一并给付申请执行人；四、冻结或拍卖、变卖被执行人马继全、杜连东所持有的天津天泰永盛投资有限公司的股权，申请执行人天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行有权对上述股权拍卖、变卖或折价所得款项在上述三项给付事项内，在1192Ｆａ004201600013001、1192Ｆａ004201600013002号《质押合同》约定的担保范围内优先受偿；五、查封或拍卖被执行人天津天泰永盛投资有限公司所有的位于津南区利商业中心房地产（津2016津南区不动产证明第4002175-4002222、4002224-4002235、4002237-4002248、4002250-4002371号），申请执行人天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行对上述房地产拍卖、变卖或折价的价款在上述一至三项范围内按照1192Ｆａ004201600012001号《抵押合同》的约定享有优先受偿权；六、冻结或扣划被执行人天津天泰永盛投资有限公司、马继全、李凤芬、杜连东、李炳霞执行费285470元；七、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津天泰永盛投资有限公司、马继全、李凤芬、杜连东、李炳霞应当履行义务部分的其他财产。2021年5月10日，本院以（2021）津02执恢45号执行裁定：拍卖、变卖被执行人天津天泰永盛投资有限公司名下房地产，包括涉案房屋。另查明，2017年5月10日，案外人与天津天泰永盛投资有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：案外人购买天津天泰永盛投资有限公司开发的位于天津市津南区房屋，建筑面积313.49平方米，房屋价款为5329330元。2017年5月9日至2017年5月15日，天津天泰永盛投资有限公司为案外人出具四张《天津市企业单位专用收据》，载明共收到案外人交款5329330元。本院认为，案外人对涉案房屋提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明事实，案外人在异议房产被查封之前签订了有效的买卖合同并支付了相应房款。因被执行人对涉案房屋并未办理完毕权属登记相关手续，故未办理过户登记并非案外人的自身原因，案外人的异议申请有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落天津市津南区小站镇津岐公路西百利商业中心9号楼商业3号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王业香审判员  王广利审判员  孟晓兰二〇二一年七月二十三日书记员  李珊珊