辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初5251号原告李飞，住沈阳市皇姑区。被告中海物业管理有限公司和平分公司，营业场所辽宁省沈阳市和平区和祥街88-2号。负责人曹孟成，系该公司总经理。委托代理人李雨泽，系辽宁华建律师事务所律师。委托代理人栾欣欣，系辽宁华建律师事务所律师。原告李飞诉被告中海物业管理有限公司和平分公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告李飞、被告委托代理人李雨泽、栾欣欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、要求中海寰宇天下（天悦、天朗、天颂、天汇、天喜、天冠、天钻、天睿、天赋、天成）小区物业公示以下信息：（1）小区物业依法经营的营业执照；（2）所属小区的建筑区域平面图；（3）所有物业管理人员持证上岗的上岗证；（4）所属小区的管理公约；（5）所属小区物业服务人员的基本情况、职责分工、联系方式和投诉机制；（6）所属小区物业服务合同、物业服务等级、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起算时间等；（7）小区物业收费价格收费依据、违规收费举报电话；（8）小区物业安全生产应急预案；（9）所属小区公共区域、公共部位、公共设备设施（含地下车位、电梯广告等）自收取物业费至今的收支明细记录；（10）公共区域部位及设备设施的养护记录、设备设施的年检手续；（11）建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况、配套设施和地下管网工程竣工验收的资料；（12）国家的供水、供电单位委托被告收取水电的委托书、收费依据收费标准、收支明细；（13）小区的停车管理方案、人员配置、建筑物区划内车位车库的处分情况；（14）业主对物业公司的满意度调查表、满意度的明细；（15）相关部门的检查合格准许使用的文件、对公共区域的绿化部分的养护记录、对楼体外墙楼顶防水的养护记录；（16）物业服务用房的使用情况。2、诉讼费由被告承担。被告辩称：一、本案争议的房屋为李飞与其前妻共同共有，若李飞以自己的名义对被告提起诉讼侵犯了周晓明对该房屋享有的共有权利，且现原告李飞已与其前妻解除了婚姻关系，在李飞提起诉讼时，该房屋所有权归其前妻所有，李飞无业主资格。故李飞以自己的名义对答辩人提起诉讼，属无诉讼主体资格。二、答辩人已经按照物业服务合同和法律法规的规定充分履行了自己的公示义务。《民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。故《民法典》第九百四十三条规定范围以外事项，物业公司没有义务公示。对于原告提出的多项诉讼请求，根据《民法典》相关规定，作出以下答辩意见：1、要求公示小区物业依法经营的营业执照，答辩人已通过照片公示。2、要求公示所属小区的建筑区域总平面图，答辩人已通过照片公示。3、要求公示所有物业管理人员持证上岗的上岗证，答辩人有义务公示公司负责人及相关负责人的信息，且该信息已经在营业执照公示上墙，法律没有规定公司所有人员均需要公示，因此我方不予配合其他公示项目。4、要求公示所属小区的管理公约，答辩人已公示，并由原告李飞于2014年10月30日（原告提起诉讼前）在公约上签名。5、要求公示所属小区物业服务人员的基本情况、职责分工、联系方式和投诉机制，以上信息为非公示项，答辩人无义务公示。另投诉电话及客服电话在物业在管理区域已经公示，且均在明显处张贴。6、要求公示所属小区物业服务合同、物业服务等级、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间等，以上信息答辩人有义务公示并已通过物业服务协议、收费标准明细表公示。7、要求公示小区物业收费价格、收费依据，违规收费举报电话，以上信息答辩人已通过物业服务收费公示栏公示。8、要求公示小区物业安全生产应急预案，该信息为公示项，答辩人已通过公示板公示。9、所属小区公共区域、公共部位、公共设备（含地下车位、电梯广告等）自收取物业费至今的收支明细记录，该信息答辩人已通过年度物业共用部分经营收益收支明细表、物业服务资金收支明细表公示。10、要求公示公共区域部位及设备设施的养护记录、设备设施的年检手续，答辩人已通过电梯定期体检报告公示。11、建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况，到目前为止该项目没有涉及这一项，没有发生的事实无需公示，配套设施和地下管网工程竣工图竣工验收的资料，以上信息为非公示项，且上述信息为项目的关键资料，不能随意公示，属于商业秘密，不能对单一业主提供，同时答辩人无义务公示。12、要求公示国家的供水供电单位委托被告收取水电的委托书、收费依据、收费标准、收支明细，以上信息为国家供水供电管理，非物业公司管理，更无义务公示。13、要求公示小区的停车管理方案、人员配置、建筑物区划车位车库的处分情况，其中小区的停车管理方案、人员配置为非公示项，答辩人无义务公示；建筑物区划车位车库的处分情况与实际购买车位的业主相关，答辩人无义务向原告公示。14、要求公示业主对物业公司的满意度调查表、满意度的明细，该信息为非公示项，答辩人无义务公示。15、要求公示相关部门的检查合格准许使用的文件，对公共区域的绿化部位的养护记录，对楼梯外墙楼顶防水的养护记录，其中相关部门的检查合格准许使用的文件、对楼梯外墙楼顶防水的养护记录为非公示项，答辩人无义务公示；对公共区域的绿化部位的养护记录为公示项，答辩人已通过养护方案公示。16、要求公示物业服务用房的使用情况，该信息答辩人已通过照片公示。综上，根据《民法典》相关规定，答辩人已经按照物业服务合同和法律法规的规定充分履行了自己的公示义务。经审理查明：原告系中海寰宇天下天悦小区业主，被告在中海寰宇天下天悦小区从事物业管理等经营活动。原告于2014年10月30日与被告签订《沈阳中海寰宇天下住宅区（三期-3）临时管理公约业主承诺书》。因原告认为被告不依法公开信息，侵犯了包括原告在内的全体业主的知情权，遂于2021年4月21日提起诉讼。在审理中，被告围绕原告提出的诉讼请求提交并出示了相关材料，包括营业执照、所属小区的建筑区域总平面图、所属小区的管理公约、物业服务人员姓名及投诉电话、所属小区《前期物业服务协议》、收费标准、收费公示栏、电梯定期体检报告、养护方案及工作记录表、物业服务用房的使用情况。上述事实，有双方当事人陈述、营业执照、所属小区的建筑区域总平面图、所属小区的管理公约、物业服务人员姓名及投诉电话、所属小区《前期物业服务协议》、收费标准、收费公示栏、电梯定期体检报告、养护方案及工作记录表、物业服务用房的使用情况等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项依法享有知情权,可以向物业公司要求公布、查阅由物业公司掌握的相关信息。但业主在行使知情权时不得干扰和妨碍物业服务企业的正常服务工作，以免对全体业主的合法权益造成实质性的损害。本案中,原告作为中海寰宇天下天悦小区业主,可以向中海物业管理有限公司和平分公司主张公布由其掌握的情况和资料。但是中海物业管理有限公司和平分公司作为物业服务企业,虽负有披露有关信息的义务,但也应有所限制,即仅对业主合法权益有关的信息披露即可,无需披露与业主知情权无关的信息。关于原告提出的要求公示工作人员上岗证、安全生产应急预案、小区的停车管理方案、人员配置、业主对物业公司的满意度调查表、满意度明细、相关部门的检查合格准许使用的文件、对公共区域的绿化部分的养护记录、对楼体外墙楼顶防水的养护记录等主张，无合同和法律依据,原告也未在本院指定的举证期限内提交相关依据，本院不予支持。关于原告提出的要求公示建筑物区划内车位车库处分情况的问题，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；”故原告的该诉讼主张，本院予以支持。关于原告提出的要求公示地下车位及电梯广告收益、2014年至2020年公共区域收益的问题，地下车位并非业主共有，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。只有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。原告并未提供相关证据证明地下车位属于业主共有，其要求公示地下车位收益的主张，本院不予支持。关于电梯广告收益，法律规定物业公司利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，经营收益归全体业主共有，经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。故原告要求被告公示电梯收益的主张，本院予以支持。原告于2014年入住中海寰宇天下天悦小区，作为物业服务公司，被告有义务向原告公示公共区域收益的收支情况，原告要求公示2014年至2020年公共区域收益的主张，本院予以支持。关于原告提出的要求被告继续公示天朗、天颂、天汇、天喜、天冠、天钻、天睿、天赋、天成等小区的全部资料的问题，因原告并非上述园区的业主，被告无需向原告公示相关信息，对原告的该诉讼主张，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第九百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《辽宁省物业管理条例》第六十七条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内,被告中海物业管理有限公司和平分公司在中海寰宇天下天悦小区公告栏内或公共区域内显著位置张贴公布2014年至2020年间公共收益（含电梯广告）的收入和使用情况。二、自本判决生效之日起七日内,被告中海物业管理有限公司和平分公司在中海寰宇天下天悦小区公告栏内或公共区域内显著位置张贴公示建筑物区划内车位车库处分情况。三、驳回原告李飞的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告中海物业管理有限公司和平分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 吴晓峰二〇二一年七月十五日法官助理 王 晶书 记 员 李冬梅