广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0205民初2551号原告：广西物产集团柳州储运有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市红碑路**，统一社会信用代码：914502001985841865。法定代表人：廖东富，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗厚华，广西通诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慕婵，广西通诚律师事务所实习律师。被告：杨聪河，男，1981年10月1日生，汉族，住所地福建省南安市。原告广西物产集团柳州储运有限公司与被告杨聪河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西物产集团柳州储运有限公司的委托诉讼代理人罗厚华到庭参加诉讼。被告杨聪河经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告腾空、退还位于柳州市门面；二、请求判令被告支付截至2020年12月31日拖欠的租金、物业服务费、水电费、垃圾清运费7420元；三、请求判令被告支付逾期腾空、退还门面的门面占用费、物业服务费、水电费、垃圾清运费10788.60元（计算的标准：均自2021年1月1日暂计至2021年2月28日为10788.60元，实际支付至腾空、退还门面之日止；其中门面占用费按3710元／月、物业服务费按1400元／月、水费按3.40元／吨、电费按0.7215元／度、垃圾清运费按60元／月的标准计算）；以上金额暂计共18208.60元。四、本案案件受理费由被告承担。原告向本院提出事实与理由：原、被告于2020年1月1日签订《租赁合同》以及《物业服务合同》，约定被告承租原告位于柳州市门面，租期自2020年1月1日至2020年12月31日，租金为3710元／月，物业服务费1400元／月，垃圾清运费60元／月，水费3.4元／吨，电费0.7215元／度。合同签订后，原告依约交付门面并提供物业服务，但被告并未依约按期支付租金等费用，并且在合同租期届满后，被告拒不配合返还租赁场地仍持续占用至今，遂引发本案纠纷。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月1日，原告广西物产集团柳州储运有限公司作为出租方（甲方）、被告杨聪河作为承租方（乙方），双方签订《租赁合同》一份。合同载明乙方租用甲方位于柳州市门面，面积140平方米。租赁期自2020年1月1日起至2020年12月31日止。租金为3710元／月，租金按月计收，乙方应于每月1日至15日前交纳当月租金。逾期未交的，自逾期之日起甲方每日按应收款项的1‰向乙方计收违约金。若乙方拖欠各项费用达30天以上的，甲方有权停供水电或解除合同，无条件收回铺面且甲方不承担乙方因此造成的一切损失，并追究乙方的违约责任。本合同签订当日，乙方应向甲方支付2000元作为本合同的押金（该押金为无息款项）后方可使用该门面。因合同期满或乙方原因造成合同终止、解除的，乙方应于终止后七日内将室内物品清空，逾期不清理的，视为乙方放弃室内物品和租赁期间加装的门、窗等所有权，甲方无须经过乙方同意即可清理房屋，由此造成的损失，甲方不承担任何赔偿责任。因国家政策调整需拆迁或甲方及甲方主管部门业务调整需要对乙方所承租的房屋进行改造或拆迁的，甲方享有单方解除权，不视为甲方违约，但应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从并配合甲方尽快搬离，甲方无须对乙方进行补偿（包括但不限于装修、改造等费用）。原告广西物产集团柳州储运有限公司签字、盖章，被告杨聪河签字、捺手印确认上述事实。同日，双方签订《物业服务合同》，合同约定了被告杨聪河租赁的位于柳州市门面的物业服务费及其他相关费用的情况。物业服务费按10元／月／平方米建筑面积计收，租赁门面或仓库每月物业服务费合计1400元。被告杨聪河在租赁期间所用水电由原告广西物产集团柳州储运有限公司提供和抄表计量，电费每度按0.7215元、水费每吨按3.40元计收（根据有关部门水、电费调价而具体调整）。租赁场所产生的垃圾，由被告杨聪河自行收集、封装，并清运至原告广西物产集团柳州储运有限公司指定的垃圾点。原告广西物产集团柳州储运有限公司负责垃圾点管理，负责定期将垃圾点暂存的垃圾清运至政府规定消纳场所集中处理，由此产生的垃圾清运费用按60元／月计收。相关共用设施用电及损耗服务费0.6785元／度。以上物业服务费、水电费、垃圾清运费、相关共用设施用电及损耗服务费均按月计收，被告杨聪河应于每月1日至15日期间（如遇法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天），向原告一次性足额支付。逾期未交的，自逾期之日起原告每日按应收款项的1‰向被告计收违约金。原告广西物产集团柳州储运有限公司签字、盖章，被告杨聪河签字、捺手印确认上述事实。因被告杨聪河不按期交纳租金且合同约定的租赁期限届满被告未腾空、退还门面，原告广西物产集团柳州储运有限公司特于2021年4月9日向法院提起诉讼。本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则开展民事活动。原告广西物产集团柳州储运有限公司与被告杨聪河在平等、自愿的基础上签订的《租赁合同》、《物业服务合同》均有双方签字捺印、盖章确认事实，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。关于原告主张被告腾空、退还位于柳州市门面交还的诉请，本院认为双方已在《租赁合同》中约定租赁期限届满之日为2020年12月31日，现租赁期限届满，双方租赁关系终止，故对原告该诉请本院予以支持。关于原告主张截至2020年12月31日拖欠的租金、物业服务费、水电费、垃圾清运费共计7420元，本院认为该费用系被告在租赁期间日常经营产生的费用，被告应于归还，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张自2021年1月1日暂计至2021年2月28日逾期腾空、退还门面的门面占用费、物业服务费、水电费、垃圾清运费10788.6元，现租赁期限届满，被告未按照约定腾空、退还门面，故应当承担继续占用门面所产生的费用,之后的门面占用费按租金3710元／月、物业服务费按1400元／月、垃圾清运费按60元／月的标准计算至腾空、退还门面之日止；原告主张的2021年2月28日的之后的水电费并未确定，原告要求被告承担2021年2月28日的之后的水电费没有事实依据，本院不予支持，原告可待水电费实际发生、数额确定后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、第七百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨聪河于本案判决生效之日起十日内腾空、退还位于柳州市门面；二、被告杨聪河向原告广西物产集团柳州储运有限公司支付截至2020年12月31日拖欠的租金、物业服务费、水电费、垃圾清运费共计7420元；三、被告杨聪河向原告广西物产集团柳州储运有限公司支付逾期腾空、退还门面的门面占用费、物业服务费、水电费、垃圾清运费共计10788.60元（计算方式：暂计至2021年2月28日为10788.60元，之后的门面占用费按租金3710元/月、物业服务费按1400元/月、垃圾清运费按60元/月的标准计算至腾空、退还门面之日止）。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费128元（原告已预交，已减半收取），由被告杨聪河负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 员 韦国荣二〇二一年七月九日法官助理 邓晶晶书 记 员 李可嘉