江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0211民初3602号原告：无锡市滨湖区荣巷资产经营公司，住所地无锡市滨湖区梁溪路**。法定代表人：韩国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：于晓仲、张瑞来，北京天驰君泰（无锡）律师事务所律师。被告：无锡市鼎唐足浴有限公司，住，住所地无锡市滨湖区梁青路**/div>法定代表人：胡泽民。原告无锡市滨湖区荣巷资产经营公司（以下简称荣巷资产公司）诉被告无锡市鼎唐足浴有限公司（以下简称鼎唐足浴）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告荣巷资产公司的委托代理人张瑞来到庭参加诉讼，被告鼎唐足浴经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告荣巷资产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2019年9月30日签订的租赁协议，要求鼎唐足浴立即归还租赁房屋即无锡市××路××号四楼房屋（以下简称案涉房屋）；2、判令鼎唐足浴立即支付自2019年11月1日起至实际归还之日止的租金及占有使用费（按每年250000元标准计算）、违约金209400元（698000＊30%）以及律师费43750元；3、判令鼎唐足浴支付以年租金250000元为基数，自2021年5月28日起至实际归还之日止按每天千分之五计算的滞纳金；4、由鼎唐足浴承担本案的诉讼费用。事实与理由：其与鼎唐足浴于2019年9月30日签订《租赁协议》，对案涉房屋概况、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务以及违约责任做出了明确约定。根据约定，房屋年租金为250000元，实行先付后租，按季支付。租期开始后，鼎唐足浴共计支付房租62500元，即2019年8月19日支付30041元、2019年9月30日支付11626元、2020年6月29日支付20833元。其多次催缴房租，对方一直以资金紧张为由不予支付。2020年9月22日，其委托江苏倍思特律师事务所发送律师函，鼎唐足浴仍然没有支付房租。根据《租赁协议》第三条第四款约定，鼎唐足浴不按时缴纳房租超过一个月，其可以单方面终止本协议。根据《租赁协议》第四条第一款约定，鼎唐足浴应支付总租赁费用30%的违约金。基于以上事实和理由，其诉至法院。被告鼎唐足浴在本案中未提出答辩意见。经审理查明：坐落于无锡市××路××房屋为无锡市河埒房屋建设发展总公司所有，建筑面积1076.96平方米。2019年9月30日，出租方荣巷资产公司（甲方）与承租方鼎唐足浴（乙方）签订《租赁协议》，约定：出租的房屋地址位于梁青路608号四楼，租赁面积1076平方米；用途商用（非住宅）；租赁期限2019年8月1日起至2022年5月14日止；租赁房屋租金共计698000元，每年250000元，实行先付租金后租的方式，按季支付；乙方已向甲方交纳70000元租赁履约保证金，保证金不计息，乙方违约或者造成甲方财产损失的，保证金不予返还；乙方有下列情况的，甲方可单方终止本协议，采取强制搬迁措施，包括停止水电等措施，直至收回租赁房屋，由此产生的损失如乙方各类财产损失、甲方搬迁费、保管费、诉讼费、律师费等均由乙方承担：……（2）不按时缴纳房租及承租房的全部水电费用，超过一个月的……；租赁合同期满或解除，乙方未在七天内交接、迁出租赁房屋的，甲方按合同约定的租金双倍收取实际占用费，一个月内，经甲方书面通知两次，仍未进行交接、迁出的租赁房屋的，房屋内剩余物品，则视为乙方的遗弃物，物品所有权转归甲方，并由甲方处置；双方约定除租赁房屋地址外乙方的其他联系送达地址：××巷××号××室，紧急联系电话为：132××******，甲方向乙方指定地点送达两次文书无论是否签收均视为送达；一方违反合同约定及相关法律，造成实际损失的，赔偿实际损失并承担租赁合同总租金额30%的违约责任。违约方应承担诉讼费、律师费等维权产生的费用及损失；乙方逾期缴纳租金、物业费的补缴租金、物业费和利息并按欠缴租金30%计算违约金。逾期迁出房产的，每逾期一天，按年租金每天千分之五的标准收取逾期交付滞纳金等。后鼎唐足浴分别于2019年8月19日、9月30日、2020年6月28日向荣巷资产公司支付房屋租金150000元、100000元、20833元。因鼎唐足浴未按约交纳房租，荣巷资产公司于2020年9月22日委托江苏倍思特律师事务所向鼎唐足浴发送律师函，要求鼎唐足浴补交租金或作出回复和说明。次日，鼎唐足浴收到该函。2021年6月21日，荣巷资产公司与北京天驰君泰（无锡）律师事务所签订委托合同，由该所代理与鼎唐足浴案件的一审，并约定律师代理费43750元，代理费与顾问费一并年底统一支付。另查明，荣巷资产公司与鼎唐足浴于2014年6月1日始就案涉房屋建立租赁关系。鼎唐足浴出具情况说明，载明鼎唐足浴股东丁国辉于2019年9月30日交纳给荣巷资产公司房租100000元其中88374元和2019年10月8日交纳的29459元属于滨湖区梁青路608号3楼润生福温泉浴场有限公司的房租，以上两笔租金总计117833元。此外，鼎唐足浴于2019年8月19日向荣巷资产公司支付租金150000元，其中119959元结清截至2019年7月31日的房租，30041元为支付本案所涉租金。鼎唐足浴成立于2010年6月2日，法定代表人胡泽民，股东丁国辉持股比例36%。再查明，2021年1月20日，无锡市河埒房屋建设发展总公司出具情况说明，现其公司名下无锡市滨湖区梁青路608号房产委托荣巷资产公司代管。以上事实由《租赁协议》、付款凭证、情况说明、律师函、邮寄凭证、委托合同、房屋所有权证等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，荣巷资产公司与鼎唐足浴签订的《租赁协议》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应按约定享有权利和承担义务。鼎唐足浴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃部分诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。鼎唐足浴未按约支付房屋租金，荣巷资产公司有权单方解除合同并要求鼎唐足浴立即归还案涉房屋，按照应诉送达时间，《租赁协议》于2021年5月24日解除；根据原告提供的付款凭证、情况说明等证据，可以确认鼎唐足浴在本案中已付租金62500元即结清租金至2019年10月底，现荣巷资产公司要求鼎唐足浴按年租金250000元支付自2019年11月1日起至实际支付之日止的租金和房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持；关于律师费，《租赁协议》对律师费有明确约定，且委托代理合同未违反法律规定，应予支持；关于荣巷资产公司同时主张违约金及滞纳金，本质是就损失要求双重赔偿及惩罚，且两者相加过分高于荣巷资产公司的实际损失，不符合违约损害赔偿的基本原则。另外，鼎唐足浴已向荣巷资产公司交纳70000元租赁履约保证金，因鼎唐足浴违约，荣巷资产公司依照约定认为不应再行退还，本院予以采纳。所以，考虑到履约保证金和本案实际审理情况，本院酌定违约金10000元。综上，荣巷资产公司要求解除双方于2019年9月30日签订的《租赁协议》，要求鼎唐足浴立即归还案涉房屋、支付结欠租金以及占有使用费、律师费43750元及违约金10000元，具有事实和法律依据，本院予以支持；对于其他主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告无锡市滨湖区荣巷资产经营公司与被告无锡市鼎唐足浴有限公司于2019年9月30日签订的《租赁协议》于2021年5月24日解除，被告无锡市鼎唐足浴有限公司于本判决生效之日起三日内立即向原告无锡市滨湖区荣巷资产经营公司归还无锡市××路××号四楼房屋；二、被告无锡市鼎唐足浴有限公司于本判决生效之日起三日内向原告无锡市滨湖区荣巷资产经营公司支付自2019年11月1日起至实际给付之日止按年租金250000元计算的租金及占有使用费、违约金10000元、律师代理费43750元；三、驳回原告无锡市滨湖区荣巷资产经营公司的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4728元，其中3932元由被告无锡市鼎唐足浴有限公司负担，796元由原告无锡市滨湖区荣巷资产经营公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  郁 松二〇二一年七月十三日法官助理  周蔚然书 记 员  唐 洁本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。