河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初2896号原告：李雪丽，女，1977年3月6日出生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：孟晓红，河南嵩峰律师事务所律师。被告：闫洪玉，男，1978年8月19日出生，汉族，住登封市。被告：郑州登峰房地产营销策划有限公司，住所地：登封市嵩阳街道南一环与谷路街交叉口南5米路**，统一社会信用代码：91410185MA46CTTB9T。法定代表人：赵利明，系该公司经理。第三人：刘慧霞，女，1981年8月20日出生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：梁红杰，河南群达律师事务所律师。原告李雪丽与被告闫洪玉、郑州登峰房地产营销策划有限公司（以下简称登峰房地产公司）及第三人刘慧霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪丽的委托诉讼代理人孟晓红，被告闫洪玉、登峰房地产公司的法定代表人赵利明，第三人刘慧霞的委托诉讼代理人梁红杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李雪丽向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告返还原告双倍佣金20000元；3、判令二被告双倍返还定金100000元；4、判令二被告支付利息（以60000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日起至款项支付完毕之日止）；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年12月26日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，三方约定：由被告郑州登峰房地产营销策划有限公司（以下简称：登峰房地产公司）作为中介，将被告闫洪玉和第三人刘慧霞共有的房屋出售给原告，该交易房屋位于登封市。原告向被告登峰房地产公司交付定金50000元，佣金10000元，共计60000元。在签订合同的同时，被告登峰房地产公司让原告看了房产证，并告知原告房屋所有权人分别为闫洪玉、刘慧霞，二被告均未告知原告该涉案房屋有诉讼纠纷。2020年12月30日，原告与被告闫洪玉、被告登峰房地产公司、第三人刘慧霞共同到农业银行办理解押手续时，得知被告闫洪玉和第三人刘慧霞其夫妻双方已经离婚，把房子判给了被告闫洪玉，被告登峰房地产公司让原告给被告闫洪玉一些时间，让被告闫洪玉尽快先把房屋过户到其个人名下之后再进行交易，直到现在被告闫洪玉一直没有办理房屋过户手续，导致《房屋买卖合同》无法继续履行。原告认为，被告登峰房地产公司未尽到审慎和如实告知义务，另根据《房屋买卖合同》第九条违约责任第1款约定：甲方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；根据《房屋买卖合同》第九条违约责任第3款约定：本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务，故二被告应返还原告双倍佣金及双倍定金，并支付资金占用期间利息。现特向贵院提起诉讼，请求依法判决，支持如上所请。被告闫洪玉辩称：1、我同意解除买卖合同，因为我不算违约，违约的是原告而不是我；2、对诉求我都不承认。被告登峰房地产公司辩称：是闫洪玉与刘慧霞在2018年4月26日已经在执行局对其该物业达成了执行和解协议书，充分证明其被告闫洪玉对该物业也完全有处分权，我公司也对其签订合同当时进行了告知义务，也不存在违约情况，对其提出的要求二被告双倍返还佣金2万元不认可。合同中约定佣金是由违约方承担双倍赔偿义务，对其要求双倍返还佣金10万元也不认可，因为原告没有按照合同中第六条约定为其闫洪玉的房屋进行解押，导致房屋无法过户，在合同中第九条约定很明确，导致该合同超出合同期限。第三人刘慧霞述称：答辩人不是本案的适格主体，应驳回被答辩人李雪丽对答辩人的起诉。答辩人与被答辩人闫洪玉因感情不和，于2016年4月15日在登封市民政局签订离婚协议，并办理了离婚登记手续，该离婚协议约定案涉房产归答辩人所有，后因闫洪玉不履行协议义务，答辩人于2018年1月15日向登封法院起诉，要求闫洪玉协助办理过户手续及其他诉讼请求，诉讼中，经该院主持调解，确认由闫洪玉协助答辩人履行过户义务及其他义务。后因闫洪玉没有履行义务，答辩人向登封法院申请执行。执行中，闫洪玉提出想要房产和女儿闫洧伊的监护权，答辩人耐不住闫洪玉的软磨硬泡，就答应了闫洪玉的请求，与闫洪玉签订和解协议书，变更了房产的归属和孩子的监护权，至此，房屋的权属已经转移给闫洪玉。协议在履行过程中，答辩人一直积极履行自己的义务，在闫洪玉的请求下，答辩人在百忙之中均调整时间予以积极配合，没有丝毫的懈怠（由闫洪玉与答辩人妹妹的聊天记录为证，并且该记录中清晰的显示答辩人妹妹让闫洪玉去取户口本办证，而其不去取，依据该记录反而是闫洪玉存在过错）。退一步讲，答辩人若不想履行协议，完全没有必要自设负担，将房产赠与给闫洪玉。另外，2021年3月4日，答辩人与闫洪玉签订协议书，该协议书约定答辩人只是配合闫洪玉办理过户手续，不承担任何抵押、违约、纠纷的责任和风险，所有责任均由闫洪玉承担。鉴于此，可以充分说明，答辩人不是案涉房产的真正所有人，也不是案涉房产买卖合同的相对方，与本案不存在任何利害关系。故，被答辩人诉请答辩人明显证据不足、于法无据，请求法庭驳回被答辩人李雪丽对答辩人的起诉。根据双方当事人陈述以及依法确认的证据，本院认定事实如下：被告闫洪玉与第三人刘慧霞于2016年4月15日在登封市民政局协议离婚，双方把位于登封市归刘慧霞所有。由于闫洪玉未履行该协议，刘慧霞于2018年1月15日诉于本院，本院于2018年1月19日作出（2018）豫0185民初243号民事调解书，其中第一条约定由闫洪玉在15天内提供资料协助刘慧霞将协议离婚中闫洪玉与刘慧霞位于登封市直接登记到刘慧霞名下。由于闫洪玉未履行（2018）豫0185民初243号民事调解书确定的内容，刘慧霞向本院申请强制执行，在执行过程中，闫洪玉与刘慧霞于2018年4月26日达成执行和解协议书，协议书第一条约定：刘慧霞放弃双方于2016年4月15日在离婚协议书中约定的登封市的所有权，该房屋归闫洪玉所有。2020年12月26日，李雪丽、闫洪玉、登峰房地产公司三方签订《房屋买卖合同》一份，约定闫洪玉、刘慧霞将共有的位于登封市处〔房产证号：豫（2018）登封市不动产权第00053**〕出售给原告李雪丽，总价款84.2万元，由李雪丽支付登峰房地产公司佣金1万元，在合同签订当日原告支付6万元（其中佣金1万元，定金5万元），李雪丽应在立契当天付清首付款（首付款等于合同约定减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由登峰房地产公司保管，待物业交割完毕后，闫洪玉凭双方签字确认的交割完毕清单到登峰房地产公司领取物业交割保证金，剩余房款由银行放款当日向闫洪玉支付。双方未约定明确的办理房产过户手续的时间。第五条约定：双方同意在签订本合同60个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到有关部门办理相关手续。第六条约定：闫洪玉（甲方）需保证该房屋权真实无争议，如闫洪玉所售房产已抵押，甲方应向乙方（李雪丽）、丙方（登峰房地产公司）如实说明，原告李雪丽如愿意购买，闫洪玉、李雪丽应明确由李雪丽负责解押。合同第九条约定，在签订本合同时，登峰房地产公司有权利全额收取佣金，本合同签订后，买卖双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，均不影响丙方佣金的收取，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务。合同签订当天，李雪丽支付给闫洪玉5万元定金（由登峰房地产公司代管），登峰房地产公司给李雪丽出具《定金收据》一份。现原告认为在签订房屋买卖协议时二被告并未告诉原告该房屋有诉讼纠纷，2020年12月30日原告与二被告、刘慧霞共同到农业银行办理解押手续时，得知闫洪玉与刘慧霞已经离婚，把该房产判给了闫洪玉，至今该房产也未办理到闫洪玉名下，导致《房屋买卖合同》无法继续履行。而二被告认为导致该房产无法过户的原因不在于二被告，是因为原告未把该房产剩余的30万元房贷还上，未将案涉房产进行解押，导致该房产无法过户。故而成讼。本院认为：2020年12月26日，李雪丽、闫洪玉、登峰房地产公司签订《房屋买卖合同》是其三方真实的意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；经协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，原告与闫洪玉之间是买卖合同关系，登峰房地产公司与其双方之间是中介合同关系。合同签订后二被告按照约定履行了各自的义务，但原告李雪丽因未按照合同约定支付闫洪玉首付款30万元，从而解除案涉房产所设抵押，双方房屋买卖合同陷入僵局，现原告李雪丽起诉主张解除合同，被告闫洪玉、登峰房地产公司均同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。案涉《房屋买卖合同》自双方协议解除之日即2021年6月25日起解除；虽闫洪玉收取了定金5万元，登峰房地产公司收取佣金1万元，对于原告要求二被告双倍返还佣金20,000元，双倍返还定金50,000元的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：依照《民法典》第九百六十一条、九百六十三条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，登峰房地产公司已经促成原、被告双方买卖合同的成立，案涉合同最终被解除，也是因原告未依约定支付首付款给案涉房产解押所致，登封房地产公司并不存在过错，登峰房地产公司收取原告佣金10,000元符合合同约定，故对其要求登峰房地产公司双倍返还佣金不予支持；《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。鉴于导致本案合同解除的过错方在原告，其要求双倍返还定金不符合法律规定，本院不予支持；李雪丽称，二被告未告知闫洪玉与刘慧霞离婚，导致合同目的无法实现，本院认为，根据实践经验，但只要案涉房产解除抵押，案涉房产就能依法进行交易过户，且刘慧霞也表示同意配合办理过户登记手续，故案涉房产登记的所有权人闫洪玉、刘慧霞即便已经离婚也并不会对案涉房产的过户交易产生实质性影响，本院对原告该陈述意见不予采纳；刘慧霞并非案涉合同相对人，不受该合同条款约束，原告主张刘慧霞承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十七条、第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李雪丽与被告闫洪玉、被告郑州登峰房地产营销策划有限公司2020年12月26日签订的《房屋买卖合同》自2021年6月25日起解除；二、驳回原告李雪丽的其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告李雪丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  杨菊凤二〇二一年七月九日书记员  曾伟丽