福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0125民初1873号原告：中国农业银行股份有限公司永泰县支行，住所地永泰县樟城镇南湖路27号。负责人：石青然，行长。委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何明杰，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被告：福州行仓食品有限公司，住所地福州市仓山区金山工业集中区浦上园红江路6号C区8座。法定代表人：林祥涛，经理。被告：林长坤，男，汉族，1956年1月24日出生，福建省永泰县人，住址福建省永泰县。被告：张玉贞，女，汉族，1961年7月20日出生，福建省永泰县人，住址福建省永泰县。被告：林祥涛，男，汉族，1983年8月20日出生，福建省永泰县人，住址福建省永泰县。被告：程进，女，汉族，1986年4月14日出生，福建省晋安区人，住址福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄梅英，福建知信衡律师事务所律师，系受五被告委托。委托诉讼代理人：余玲峰，福建知信衡律师事务所律师，系受五被告委托。原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行与被告福州行仓食品有限公司、林长坤、张玉贞、林祥涛、程进金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行的委托诉讼代理人涂哲君、何明杰，被告福州行仓食品有限公司、林长坤、张玉贞、林祥涛、程进委托诉讼代理人余玲峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司永泰县支行向本院提出诉讼请求：1.福州行仓食品有限公司向中国农业银行股份有限公司永泰县支行偿还借款本金830万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2021年5月18日止为21626.11元）；2.福州行仓食品有限公司向中国农业银行股份有限公司永泰县支行赔偿因本案而支出的律师代理费45800元；3.中国农业银行股份有限公司永泰县支行有权对林长坤名下四处不动产予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。不动产具体坐落为：①福州市仓山区××镇××路××号××工业园××＃楼××层××房××层××层××房××层××层××房××层××层××房××层，4层机房【榕房权证Ｒ字第0××0号】；②福州市晋安区××汽车站××侧斗门××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××号】；③福州市晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××号】；④福州市晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××号】；4.中国农业银行股份有限公司永泰县支行有权对程进名下位于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元【闽（2018）福州市不动产权第0009××9号】予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5.林长坤、林祥涛、张玉贞对上述第1与第2项债务承担连带清偿责任；6.上述被告共同承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2019年6月3日，福州行仓食品有限公司与中国农业银行股份有限公司永泰县支行（贷款人、抵押权人）签订《授信合同》与《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。约定中国农业银行股份有限公司永泰县支行向福州行仓食品有限公司提供830万元授信额度，有效期从2019年6月3日起至2022年6月2日止。根据《借款合同》：借款用于购买香菇、木耳等农产品。人民币借款利率按固定利率（基础利率定价）：按照每笔借款提款日（每笔借款提款日/合同签订日）前一工作日的1年期LPR加肆bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前按照借款利率计收，到期之日后按照逾期罚息利率计收复利。有下列情形的，贷款人可以解除本合同：（1）借款人或者保证人违约；（2）借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化……；(3):对借款人发生可能影响借款安全或债务履行情形的，或保证人发生可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形……贷款人可以要求……宣布借款提前到期、提前收回借款等；以及……发生……条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施……；（4）调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款，提前收回已发放借款……；（5）要求借款人承担损害赔偿及其他法律责任……。发生争议由贷款人住所地法院管辖。2019年6月3日，林长坤、张玉贞、程进、林祥涛与中国农业银行股份有限公司永泰县支行共同签订《最高额抵押合同》。同意以①福州市仓山区××镇××路××号××工业园××＃楼××层××房××层××层××房××层××层××房××层××层××房××层，4层机房【榕房权证Ｒ字第0××0号】；②福州市晋安区长途汽车站东南侧斗门红星小区4座503单元【榕房Ｓ字第235××号】；③福州市晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××9号】；④福州市晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××5号】；⑤福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元【闽（2018）福州市不动产权第000××9号】为债务人债务提供担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年6月17日，被告就上述财产办理了抵押登记，并取得不动产登记证明号：闽（2019）福州市不动产证明第9××0号、闽（2019）福州市不动产证明第9××2号、闽（2019）福州市不动产证明第9××3号、闽（2019）福州市不动产证明第9××4号、闽（2019）福州市不动产证明第9××6号。2019年6月3日，林长坤、林祥涛、张玉贞与中国农业银行股份有限公司永泰县支行签订《最高额保证合同》，为债务人债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，福州行仓食品有限公司分多笔提取贷款，具体为：2020年5月20日提款200万元、2020年5月21日提款80万元、2020年5月28日提款130万元、2020年5月29日提款130万元、2020年6月2日提款120万元、2020年6月3日提款100万元、2020年6月4日提款70万元，以上共计830万元。被告福州行仓食品有限公司、林长坤、张玉贞、林祥涛、程进辩称，双方签订的借款合同、担保合同的事实无异议。现假设中国农业银行股份有限公司永泰县支行已履行放款义务，提出四点答辩意见：一、中国农业银行股份有限公司永泰县支行诉请的利率不明,应以实际产生的利息计算。《流动资金借款合同》第3.8.1条约定，借款利率、借款期限等应以借款凭证记载为准。该银行提交的证据3《放款凭证》非借款凭证，只是银行内部系统的凭证基础信息查询截图，上面并未记载本案的借款利率。《流动资金借款合同》约定的年利率为3.85%+4bp(1bp=0.01%)=3.89%。而根据证据3中的利息总额及诉请中的尚欠利息之和计算利率，为3.51%。该银行并未提交借款凭证，则本案的利率应按实际产生的利息计算，为3.51%。二、该银行诉请的复利计算基数不明，但应当明确逾期罚息不计收复利。《流动资金借款合同》第3.3.4条约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之月起按月计收复利。合同仅约定对借期内的利息计收复利，未约定对逾期罚息计收复利。另，《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”该规定亦是仅对贷款期内的利息计收复利。三、律师费中的5800元非实现债权的费用，该银行无权主张。《流动资金借款合同》第5.4条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。依据该条约定，对贷款人起诉的，借款人应承担贷款人通过诉讼方式主张债权的费用。依据《委托代理协议》第3.1条可知，律师费5800元为尽职调查费用，使用情形为甲方批量转让、内部要求等。所以，银行委托律师进行尽职调查的目的并非诉讼。因此，5800元的律师费并非合同约定的实现债权的费用，不应由答辩人承担。四、律师费中的15000元为风险收费并未实际产生，银行无权主张。《委托代理协议》第3.1.2条约定审理代理费用的15000元在案件胜诉后支付。该笔费用属于风险代理费，是否产生尚未可知。因此，对该笔费用银行无权主张。本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，福州行仓食品有限公司(甲方)与中国农业银行股份有限公司永泰县支行（乙方）签订《授信合同》。约定，乙方向甲方提供授信额度人民币830万元，额度有效期从2019年6月3日起至2022年6月2日止。担保人林长坤，程进，担保方式为最高额抵押。诉讼由贷款人住所地人民法院管辖。合同还对其他事项作了约定。2019年6月3日，借款人福州行仓食品有限公司与贷款人中国农业银行股份有限公司永泰县支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。合同约定：借款额度及金额人民币830万元，额度有效期2019年6月3日至2022年6月2日。借款用金购买香菇、木耳等农产品。借款利率为固定利率,按照每笔借款提款日(每笔提款日/合同签订日)前一工作日的一年期LPR加肆bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限日还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天(含60天)上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。……。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。本合同未记载的，或者记载的借款金额、提取金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致的，以借款凭证的记载为准。对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产，被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，……。贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期，提前收回借款等。借款人下列行为均构成违约：违反合同约定的义务；明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期的债务；…….。有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同:借款人或者保证人违约；借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；……。对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；…….，提前收回已发放的借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。发生争议协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对其他事项做了约定。借款人声明：贷款人已依法向我方提示了相关条款（特别是黑体字条款）,应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已知悉并理解本合同相关条款。合同签订后，中国农业银行股份有限公司永泰县支行分别于2020年5月20日、5月21日、5月28日、5月29日、6月2日、6月3日、6月4日向福州行仓食品有限公司发放借款200万元、80万元、130万元、130万元、120万元、100万元、70万元，合计人民币830万元。还款方式均为一次性还本按约还息。2019年6月30日，抵押权人中国农业银行股份有限公司永泰县支行与抵押人林长坤、张玉贞、程进、林祥涛签订《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保债权最高余额人民币15600500元整。最高额担保债权确定期间2019年6月3日——2022年6月2日抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款和担保人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以福州市仓山区××镇××路××号××集中区××工业园××区××＃楼、福州市仓山区××镇××路××号××集中区××工业园××区××＃、锦绣温泉公寓309单元、福州市鼓楼区××小区××＃楼3套设定抵押。房地产抵押清单201××××001为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物暂作价15600500元。该编号房地产抵押清单如下：抵押权人中国农业银行股份有限公司永泰县支行。抵押人:林长坤、程进。抵押物名称：福州市鼓楼区××小区××座××单元、福州市鼓楼区××小区××＃楼××单元、福州市鼓楼区××汽车××站××侧××小区××＃楼××单元及福州市仓山区××镇××路××号××区××工业园××区××＃楼1-4层工业产房及全部土地使用权及福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元。产权人：林长坤、程进。房产证号：榕房Ｓ字第0××5、0××8、0××9号、榕房权证Ｒ字第0××0号、闽（2018）福州市不动产权第000××9号。本次抵押房地产暂作价15600500元整。抵押权人中国农业银行股份有限公司永泰县支行与抵押人林长坤、张玉贞。程进、林祥涛分别在该房地产抵押清单签章、签名捺印。2019年6月17日，林长坤、程进办理不动产抵押权登记手续。林长坤如下：1.闽（2019）福州市不动产证明第9××0号。内容：证明权利或事项:抵押权登记。权利人（申请人）中国农业银行股份有限公司永泰县支行。义务人：林长坤。坐落：仓山区××镇××路××号××工业集中区××工业园××区××＃楼1层厂房整层、2层厂房整层、3层厂房整层、4层厂房整层及全部土地。最高额抵押权，最高债权数额人民币15600500元整。抵押备案号：ＦＺ2019Ａ0××11。榕房Ｓ字第0××5号、榕房Ｓ字第0××9号、榕房Ｓ字第0××8号、闽（2018）福州市不动产权第0009729号权证项下的不动产及Ｒ06××80项下的全部房产及土地证榕国用（2011）第305××××939项下的全部土地共同担保同一债权。2、闽（2019）福州市不动产证明第9××2号。证明权利或事项：抵押权登记。权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司永泰县支行。义务人：林长坤。坐落：晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元。最高额抵押权，最高债权数额人民币15600500元整。抵押备案号：ＦＺ2019Ａ××11。榕房Ｓ字第0××5号、榕房Ｓ字第0××9号、榕房Ｓ字第0××8号、闽（2018）福州市不动产第0009××9号权证项下的不动产及Ｒ06××80项下的全部房产及土地证榕国用（2011）第3053××××9项下的全部土地共同担保同一债权。土地证号：榕晋国用（2012）第00××××0号。权证座落：鼓楼区××小区××＃楼××单元。3、闽（2019）福州市不动产证明第9××3号。证明权利和事项：抵押权登记。权利人（申请人）中国农业银行股份有限公司永泰县支行。义务人：林长坤。坐落：晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元。最高额抵押权，最高债权数额人民币15600500元整。抵押备案号：ＦＺ2019Ａ0××11。榕房Ｓ字第0××5号、榕房Ｓ字第0××9号、榕房Ｓ字第0××8号、闽（2018）福州市不动产权第000××29号权证项下的不动产及Ｒ0641580项下的全部房产及土地证榕国用（2011）第3053××9项下的全部土地共同担保同一债权。土地证号：榕晋国用（2012）第0030××××81号。权证坐落：鼓楼区××小区××座××单元。4、闽（2019）福州不动产证明第906××4号。证明权利或事项：抵押权登记。权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司永泰县支行。义务人：林长坤。坐落：晋安区××站××侧××小区××座××单元。最高额抵押权，最高债权数额人民币15600500元整。抵押备案号：ＦＺ2019Ａ××11。榕房Ｓ字第0××5号、榕房Ｓ字第0××9号、榕房Ｓ字第0××8号、闽（2018）福州市不动产权第000××9号权证项下的不动产及Ｒ06××××0项下的全部房产及土地证榕国用（2011）第305××××39项下的全部土地共同担保同一债权。土地证号：榕晋国用（2012）第0030××××82号。权证座落：鼓楼区××汽车××站××侧××小区××＃楼××单元。程进如下：闽（2019）福州市不动产证明第90××6号。证明权利或事项:抵押权登记。权利人（申请人）:中国农业银行股份有限公司永泰县支行。义务人：程进。坐落:鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元。闽（2018）福州市不动产权第000××9号。最高额抵押权，最高债权数额：15600500元整。抵押备案号:ＦＺ2019Ａ0××1。榕房Ｓ字第0××5号，榕房Ｓ字第0××9号、榕房Ｓ字第0××8号。闽（2018）福州市不动产权第000××9号权证项下的不动产及Ｒ0641580项下的全部房产及土地证榕国用（2011）第3053××××939项下的全部土地共同担保同一债权。2019年6月3日，债权人中国农业银行股份有限公司永泰县支行与保证人林长坤、张玉贞、林祥涛签订《最高额保证合同》。合同约定：保证人自愿为债权人与债务人福州市行仓食品有限公司形成的下列债权提供担保，担保债权最高余额人民币11205000元整。最高额担保债权确定期间：2019年6月3日起至2022年6月2日止。债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定、计算至实际受偿之日止。保证担保范围包括本合同项下借款本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人等实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同项下最高额保证担保的债权确定：债权确定期间届满包括担保债权最高余额11205000元整，确定期间届满（2019年6月3日-2022年6月2日）,以及债权人依国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满。发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；保证人违反本合同项下义务；…….；其他严重影响债权实现的情形。合同还对其他事项做了约定。债务人福州行仓食品有限公司在该合同签章并声明：已收到上《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。中国农业银行股份有限公司永泰县支行按合同约定向福州行仓食品有限公司发放贷款共计人民币830万元，每张单据均记载还本金额及还息金额。福州行仓食品有限公司借款后未按合同约定期限还款，截止2021年5月18日，结欠借款本金830万元，利息，复利，罚息共计21626.11元。中国农业银行股份有限公司委托北京德和衡（福州）律师事务所诉讼。合同约定律师代理服务费实行风险代理方式，包括代理案件一审、二审、再审，分阶段支付。律师服务费总额45800元，其中尽职调查费用5800元、审理代理费30000元、资产保全费用代理费10000元。中国农业银行股份有限公司永泰县支行支付律师代理费30800元诉讼中，中国农业银行股份有限公司向本院申请财产保全，查封林长坤名下坐落于：1.仓山区××镇××路××号××工业××区××工业园××区8××＃楼1层、2层、3层、4层厂房整层，4号机房【榕房权证Ｒ字第0××0号】；2、晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××8号】；3、晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第2××9号】；4、晋安区××汽车站××侧××小区××座××单元【榕房Ｓ字第23××5号】。查封程进名下位于鼓楼区××街道××路××公寓××单元【闽（2018）福州市不动产权第000××9号】，支付申请费5000元。2021年6月10日，本院作出（2021）闽0125民初1873号民事裁定书。裁定冻结：被申请人林长坤名下位于福州市仓山区××镇××路××号××工业园××＃楼××层××房××层××房××层××房××层××房××层××房房屋产权【产权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号】、福州市晋安区××小区××＃楼××单元房屋产权【产权证号；榕房Ｓ字第0××8号】、福州市晋安区××小区××座××单元房屋产权【产权证号：榕房Ｓ字第0××9号】、福州市晋安区××汽车××站××侧斗××小区××＃楼××单元房屋产权【产权证号：榕房Ｓ字第0××5号】以及被申请人程进名下位于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房屋产权【产权证号：闽（2018）福州市不动产权第000××9号】，以上保全价值以8370000元为限，期限为三年。本院认为，中国农业银行股份有限公司永泰县支行分别于福州市行仓食品有限公司、林长坤、张玉贞，程进，林祥涛签订《授信合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》，是当事人真实意思表示，合法有效。福州行仓食品有限公司向中国农业银行股份有限公司永泰县支行申请贷款，中国农业银行股份有限公司永泰县支行已按约足额发放贷款，福州行仓食品有限公司未按约还款付息构成违约，应承担违约责任。中国农业银行股份有限公司永泰县支行有权要求福州行仓食品有限公司依约归还借款本金并支付借款还清之日止的利息、复利、罚息。中国农业银行股份有限公司永泰县支行主张福州行仓食品有限公司支付律师受理费，符合法律及合同规定，因属于实践合同，因此，应按实际支付的律师费30800元为限。林长坤，程进因福州行仓食品公司向中国农业银行股份有限公司永泰县支行借款以自有房产抵押，办理抵押权登记。房产抵押权的权利人为中国农业银行股份有限公司永泰县支行。该房产抵押权已依法设立，应在抵押担保范围内承担保证责任。林长坤，张玉贞，林祥涛作为连带责任保证人，担保债权最高余额人民币11205000元。因此，应为福州行仓食品有限公司向中国农业银行股份有限公司永泰县支行借款产生的债务，在其保证范围内履行保证责任。林长坤、张玉贞、林祥涛在承担保证责任后，有权向福州行仓食品有限公司追偿。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第三百八十六条、第三百九十四条第一款、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，判决如下：一、福州行仓食品有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司永泰县支行借款830万元及利息、复利、罚息(暂计至2021年5月18日为21626.11元、此后利息、复利、罚息按合同约定的利率及计算方式计付至款项还清之日止）；二、福州行仓食品有限公司应于本判决生效之日起三十日内承担中国农业银行股份有限公司永泰县支行为实现本案债权而支出的律师代理费30800元；三、林长坤、张玉贞、林祥涛应于本判决生效之日起三十日内对福州行仓食品有限公司所结欠中国农业银行股份有限公司永泰县支行债务在担保债权最高余额11205000元范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权在其保证责任范围内向福州行仓食品有限公司追偿；四、福州行仓食品有限公司逾期不履行本判决第一项、第二项确定债务时，中国农业银行股份有限公司有权以林长坤名下位于①福州市仓山区××镇××路××号××工业园××＃楼××层××房××层××层××房××层××层××房××层××层××房××层，4层机房【榕房权证Ｒ字第0××0号】；②福州市晋安区××小区××座××单元房屋【榕房Ｓ字第0××8号】；③福州市晋安区××小区××座××单元房屋【榕房Ｓ字第0××9号】；④福州市晋安区××汽车××侧××小区××座××单元房屋【榕房Ｓ字第0××5号】；程进名下位于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房屋【闽（2018）福州市不动产权第000××9号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费70371元，减半收取计35185.5元，财产保全费5000元由福州行仓有限食品公司、林长坤、张玉贞、林祥涛、程进共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须得消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相当当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 胡贤明二〇二一年七月二十八日法官助理 李 霞书 记 员 林溢男附：一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。