贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0102民初10890号原告：孙某某，女，汉族，1978年8月19日生，住浙江省慈溪市。原告：陈某某，男，汉族，1977年10月8日生，住浙江省慈溪市。二原告共同委托诉讼代理人：李某某、赵某某（实习），贵州贵达律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红。委托诉讼代理人：魏某某，北京德恒（贵阳）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：黎某某，北京德恒（贵阳）律师事务所律师，一般代理。原告孙某某、陈某某诉被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：“宏益房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行审理。原告孙某某、陈某某的共同委托诉讼代理人李某某、赵某某（实习）、被告宏益房开的委托诉讼代理人魏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某、陈某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令原被告签订的《商品房买卖合同》（2019年12月4日签订，编号为262552）及《补充协议》（2019年12月4日签订）于2021年4月20日解除；2.依法判令被告在判决书生效之日后的10日内向原告返还购房款690926元，并支付资金占用费（以690926元为基数，按照贷款市场报价利率支付自2019年12月4日至实际返还之日止，资金占用费暂计算至2021年4月20日为37689元）；3.依法判令被告向原告支付逾期交付违约金13818元；4.依法判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年12月4日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号为262552，下称“买卖合同”）和《补充协议》（下称“补充协议”），买卖合同约定：被告将位于花果园海豚广场商品房出售给原告，价款为690926元（见第七条）；商品房将具体于2020年3月31日交付，交付条件应达到（1）商品房已取得建筑工程竣工合格证明；（2）有资质的房产测绘机构出具了商品房面积实测技术报告书；（3）满足原告承诺的本项目内相关设施、设备达到合同第十二条约定的条件（见十一条）。如被告逾期交房超过180个工作日的，应当退还原告已付全部房款，并按照全部已付房款的2%向原告支付违约金（见第十三条）。另，自合同签订之日起的10年内，原告对合同享有任意解除权（补充协议第二条）。此外，买卖合同还就房屋质量、规划、物业、产权办理等问题进行了约定。买卖合同及补充协议一经签订，原告即支付了全部购房款。但被告一直未通知原告交房，被告至今仍未达到合同约定的交付条件。为此，原告还按照合同约定的送达地址向被告发送《律师函》，要求被告告知房屋现状和交付，但被告拒不回复。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告宏益房开辩称，一、本案目前若被答辩人以答辩人迟延交付房屋为由要求解除合同依法不应得到支持，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条“根据民法典第563条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。”而本案中被答辩人所谓的向答辩人以函件情形催告过，但答辩人提交的快递单上也未显示具体签收人。二、双方签订的补充协议第二十条20.2约定无论双方因何原因解除合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销等手续，如买受人拒绝配合办理上述解除手续，则从本合同解除之日起，买受人每日应按购房总款的万分之零点五向出卖人支付违约金，上述违约金出卖人有权自应退还买受人的相关款项项中扣除……。”《商品房买卖合同》第十三条第2项约定,“逾期交房责任为,若买受人退房的,应当书面通知出卖人,出卖人按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。因此，本案中根据双方签定的合同约定就算存在法定解除事由,答辩人退款的前提为被答辩人在配合答辩人办理完解除备案登记等手续后,答辩人再向被答辩人退还已付房款,违约金按总房款的2%支付;若合同解除后被答辩人不配合答辩人办理解除备案登记等手续,被答辩人需按总房款的万分之零点五向答辩人支付违约金,该违约金在向被答辩人退还房款时相应抵扣。且本案中在合同已有确约定违约责任的情况下,被答辩人主张资金暂用费无事实和法律依据。三、若被答辩人行使的是《商品房买卖合同》补充协议第二条约定的任意解除权,那么根据约定被答辩人在行使解除权时,应当向答辩人支付《商品房买卖合同》总价款的1.5%的违约金,且答辩人只需向被答辩人返还已支付的购房款本金(不计利息)。经审理查明，本院认定事实如下：2019年12月04日原告与宏益房开签订《商品房买卖合同》，购买宏益房开位于贵州省贵阳市南明区的房屋，合同编号为262552,总价690926元。合同约定买受人孙某某、陈某某通过分期付款方式付款：“买受人应当在2019年12月4日前分期支付房价款。预付款：207926元。剩余房款人民币肆拾捌万叁仟元整于2019年12月4日付清。”合同第十一条第一款约定：“（一）出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房。”第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）……（2）逾期超过180工作日（该日期应当与本条第1（1）项种的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%项买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并与该商品房实际交付之日起30个工作日内项买受人支付违约金。”原告孙某某、陈某某于当天支付全部房款（小写）计690926元，宏益房开出具收据确认。同日，宏益房开和孙某某、陈某某签订《补充协议》（以下简称《补充协议》），协议约定：二、自本协议签订之日起十年内，乙方对《商品房买卖合同》及本补充协议享有任意解除权。乙方行使解除权的，应当向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金。甲方应返还乙方已支付购房款本金（不计利息）。具体的退还购房款时间按如下约定执行……2、乙方通过一次性付清购房款或分期支付购房款方式购买前述商品房的，其行驶任意解除权时，甲方已就双方所签署的《商品房买卖合同》办理备案登记手续，甲方应自乙方书面提出解除《商品房买卖合同》申请之日起三个工作日内退还乙方已支付的购房款……三、乙方按本协议第二条约定行驶任意解除权时，若甲方已经为乙方办理了上述房屋的权属登记手续的，乙方还应承担办理权属登记转移所产生的所有相关税费包括但不限于交易税、个人所得税、契税、印花税等。以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、购房登报收据凭证、银行汇款记录等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立生效的合同受法律保护。本案中，原告孙某某、陈健力因购买商铺与被告宏益房开签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同系双方当事人真实意思表示且系自愿签订，内容不违反法律及行政法规规定，合法有效。被告未按约定期限交付房屋，房屋至今未能交房，使原告取得房屋所有权的合同目的事实上陷入高度不确定性的风险中，应认定构成法律上的合同目的不能实现，故二原告解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，双方因合同取得的财产应当予以返还，被告应当返还原告已支付的购房款690926元。原告请求被告支付逾期交房违约金13818元的请求，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，逾期交房违约金为买受人（二原告）已付房款的2%，即690926×2%=13818.52元。关于二原告要求被告支付资金占用费的诉请，由于二原告没有向被告书面通知退房，逾期交房的损失通过违约金亦已经得到补偿，结合公平原则，对于二原告要求支付资金占用费的诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：1原告孙某某、陈某某与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2019年12月04日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》于本判决生效之日解除；2被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向孙某某、陈某某返还购房款690926元；3被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向孙某某、陈某某支付违约金13818.52元；四、驳回原告孙某某、陈某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11224元、减半收取5612元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人是提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二一年七月十九日书记员 首自萍