山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初5888号原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地：济南市历城区。负责人：张本存，行长。委托诉讼代理人：李军，该行法律事务人员。被告：任泽清，男，1990年2月10日出生，汉族，住济南市槐荫区。被告：董晶晶，女，1993年1月10日出生，汉族，住济南市槐荫区水晶郦城。原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行与被告任泽清、董晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。被告任泽清、董晶晶经本院公告送达民事起诉状、开庭传票等未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司济南历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告任泽清、董晶晶立即偿还剩余一手住房贷款本息余额合计558,515.92元（截止2020年11月20日，其中本金534,097.03元、利息合计24,418.89元），自2020年11月21日起，按担保借款合同约定的利息（含罚息、复利）继续计算，并追偿至本息全部付清之日止；2.原告（抵押权人）主张，因涉案房产已办理不动产的抵押登记，对其拍卖、变卖或处置所得款项，依法享有优先受偿权；3.请求本案诉讼及维权费用由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，被告任泽清与原告签约《个人购房担保借款合同》，申请并办理一手住房贷款56万元，用于购买济南槐荫区水晶郦城东地块2号楼1-902房屋，等额本息还款，期限30年（2017.2.20--2047.2.19），由配偶董晶晶承担共同还款的连带责任。该涉案房产已办理不动产的抵押登记证明，原告作为抵押权人主张，对该房产依法拍卖、变卖或处置所得款项，享有优先受偿权。截止2020年11月20日，被告在我行一手住房贷款本息余额合计为558,515.92元。截止2020年11月20日，被告拖欠原告一手房贷款月供达12期，经多次催收无效，已形成不良。因被告严重违约，致使合同不能正常履行，根据借款合同中违约责任的约定，原告宣告本借款合同提前到期，主张被告立即偿还剩余的一手住房贷款本息，诉求法院依法支持中国农业银行股份有限公司济南历城支行的上述诉讼请求。任泽清、董晶晶未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，任泽清以购买济南市槐荫区水晶郦城东地块2号楼1单元902室房屋为由向中国农业银行股份有限公司济南历城支行提交借款申请。中国农业银行股份有限公司济南历城支行与任泽清签订《个人购房担保借款合同》，约定：一、借款数额及还款方式。任泽清向中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款伍拾陆万元整，（小写）¥560，000元。借款用途为购房-水晶郦城，借款期限自2017年2月20日起至2047年2月19日止，共计360个月，借款利率为基准利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息还款。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。二、借款担保。保证方式为阶段性保证担保+抵押。阶段性保证担保保证人为济南泰盛房地产开发有限公司。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2017年7月26日，任泽清办理房屋抵押登记，抵押财产坐落于济南市槐荫区水晶郦城东地块2号楼1-902，他项权利证书编号为：鲁（2017）济南市不动产证明第0079631号，权利人为中国农业银行股份有限公司济南历城支行。三、违约责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。四、共同还款。2017年1月18日，董晶晶与中国农业银行股份有限公司济南历城支行签订《共同还款责任承诺书》，承诺与任泽清是夫妻关系，作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。五、还款情况。2017年2月20日，中国农业银行股份有限公司济南历城支行按约履行了合同义务，向任泽清指定账户发放贷款560，000元。任泽清按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截止2020年11月20日尚欠中国农业银行股份有限公司济南历城支行本金534097.03元，未结清正常利息21404.05元，未结清罚息总金额为331.80元，未结清复利总金额756.33元，当期正常息金额1926.71元，以上利息共计24418.89元，尚欠本息合计558515.92元。本院认为，中国农业银行股份有限公司济南历城支行与任泽清签订的《个人购房担保借款合同》、与董晶晶签订的《共同还款责任承诺书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国农业银行股份有限公司济南历城支行按约向任泽清发放贷款，而任泽清逾期还款，其行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司济南历城支行根据借款合同的约定，宣布借款立即到期，并要求任泽清立即偿还借款本金534097.03元及截止到2020年11月20日的利息24418.89元的诉讼请求，符合合同约定的内容，本院予以支持。对于2020年11月21日之后的利息，应以本息558515.92元为基数，按年利率6.615%计算至借款实际给付之日止，但利息总额不得超过年利率24%。董晶晶作为共同还款责任人应承担共同还款责任。中国农业银行股份有限公司济南历城支行要求对任泽清、董晶晶名下坐落于济南市槐荫区水晶郦城东地块2号楼1单元902室房屋享有优先受偿权，符合合同的约定，且该房屋已办理抵押登记，本院予以支持。被告任泽清、董晶晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《最高人民法院关于适用一、限任泽清、董晶晶于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金534097.03元，截止2020年11月20日的利息24418.89元（包含罚息、复利），共计558515.92元；二、限任泽清、董晶晶于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行逾期利息（自2020年11月21日起至被告实际给付之日止，以本息558515.92元为基数，按照年利率6.615%计算，但利息总额不得超过年利率24%）；三、任泽清、董晶晶涉案房产，位于济南市槐荫区水晶郦城东地块2号楼1单元902室，已办理抵押权的登记手续，抵押登记权号：鲁（2017）济南市不动产证明第0079631号，中国农业银行股份有限公司济南历城支行作为抵押权人，申请法院强制执行、拍卖、变卖或处置其房产，依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9386元，减半收取计4693元，由被告任泽清、董晶晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 平二〇二一年七月十二日书记员 曲歆祎