福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0424民初913号原告:中国工商银行股份有限公司宁化支行，住所地福建省宁化县翠江镇中环中路136号3幢，统一社会信用代码913504248558283137。负责人：戴明辉，行长。委托诉讼代理人：张元红，男。被告：冯为勇,男,1968年6月25日出生,汉族，农村居民，住福建省闽侯县。被告：林金华,女,1968年10月5日出生,汉族，农村居民，住福建省闽侯县。被告：福建万亚实业有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇南大街356号闽赣小商品城B3幢1层138、139商铺，统一社会信用代码9135042405434508XR。法定代表人：黄宏华，总经理。原告中国工商银行股份有限公司宁化支行（以下简称工商银行宁化支行）与被告冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行宁化支行的委托诉讼代理人张元红到庭参加诉讼；被告冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行宁化支行向本院提出诉讼请求：1.判令冯为勇、林金华立即偿还工商银行宁化支行借款本金227524.41元及暂计至2021年4月7日止的利息7716.13元，合计235240.54元；还应一并支付自2021年4月8日起至实际还清贷款本息之日按《个人购房借款／担保合同》约定利率计算的利息；2.判令冯为勇、林金华在宁化县闽赣小商品城Ａ区××层××号商铺在登记条件成就之日起十日内到不动产登记部门办理宁化县闽赣小商品城Ａ区××层××号房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为工商银行宁化支行；3.判令在宁化县闽赣小商品城Ａ区××层××号房产的抵押权人设定为工商银行宁化支行之前，福建万亚实业有限公司对冯为勇、林金华的上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费由冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司承担。事实与理由：2015年1月5日，冯为勇、林金华与工商银行宁化支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：［闽］字［三明］行［宁化］支行［2015］年［001］号），主要约定：冯为勇向工商银行宁化支行申请办理一笔个人购置商用房贷款，借款金额450000元；期限120个月；还款方式为按月等额本息还款；冯为勇、林金华用所购的位于宁化县闽赣小商品城Ａ区××层××号商铺为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记手续。林金华与冯为勇系夫妻关系，林金华于2014年12月20日向工商银行宁化支行出具了《共同还款确认书》，承诺冯为勇该笔借款为夫妻共同债务。福建万亚实业有限公司为冯为勇的该笔借款提供阶段性连带保证责任。2015年1月7日，工商银行宁化支行依约向冯为勇、林金华发放了贷款450000元。贷款发放后，冯为勇、林金华未按合同约定履行还款义务，自2016年6月7日开始逾期，已经连续逾期7期，累计逾期55期。经工商银行宁化支行多次催收，冯为勇、林金华仍未归还尚欠款项，福建万亚实业有限公司也未承担保证责任，截至2021年4月7日,冯为勇、林金华共结欠工商银行宁化支行借款本金227524.41元，利息7716.13元。根据合同约定，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管;抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务；在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管，如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。现抵押物已达到办证条件，冯为勇、林金华经工商银行宁化支行催告仍拒不办理房屋所有权证及正式抵押登记手续。为维护工商银行宁化支行合法权益，遂诉至法院。冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司未作答辩。工商银行宁化支行围绕诉讼请求提交了如下证据复印件：工商银行宁化支行营业执照、冯为勇、林金华身份证及结婚证、福建万亚实业有限公司营业执照、《中国工商银行个人商用房贷款申请表》《个人购房借款/担保合同》《共同还款确认书》、个人借款凭证、销售不动产统一发票、交易明细、不动产登记证明。冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩和质证，应自行承担怠于行使诉讼权利的不利法律后果。工商银行宁化支行提交的前述证据客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定案件事实如下:2015年1月5日，冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司与工商银行宁化支行签订合同编号A:[闽]字[三明]行[宁化]支行[2015]年[001]号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：冯为勇向工商银行宁化支行借款450,000元用于购买宁化县××镇××街××号闽赣小商品城××区××层××号；借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证记载借款期限为2015年1月7日至2025年1月7日）；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起开始，按调整后的基准利率上浮15%执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；冯为勇未按合同约定日期偿还贷款，工商银行宁化支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；冯为勇未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的义务或责任的情形下构成违约，发生违约情形，工商银行宁化支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求冯为勇立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;工商银行宁化支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费等）由冯为勇承担。本笔贷款的担保方式为抵押+保证，即冯为勇、林金华以共同的宁化县××镇××街××号闽赣小商品城××区××层××号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金等实现债权的费用；福建万亚实业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金等实现债权的费用；保证期间为本合同条款生效之日起至正式抵押登记手续办理完毕，工商银行宁化支行收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。林金华作为冯为勇的配偶，向工商银行宁化支行出具《共同还款确认书》，声明冯为勇的该笔借款为共同债务，其共同偿还此债务及实现债权的全部费用。2015年1月5日，该房产办理了预售商品房抵押权预告登记。2015年1月7日，工商银行宁化支行依约向冯为勇发放了贷款450,000元。贷款发放后，冯为勇、林金华未按约履行还款义务，自2016年6月7日开始逾期，已连续逾期7期，累计逾期55期，经工商银行宁化支行多次催收，冯为勇、林金华仍未偿还借款本息，福建万亚实业有限公司也未履行保证责任。工商银行宁化支行多次催促冯为勇、林金华协助办理正式抵押登记手续，冯为勇、林金华至今仍未协助办理，遂诉至法院。另查明，案涉抵押物已具备办理房屋产权证及正式抵押登记条件。本院认为，冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司与工商银行宁化支行签订《个人购房借款/担保合同》、林金华出具的《共同还款确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，依法受法律保护。工商银行宁化支行依约履行了发放贷款的义务，冯为勇、林金华未按合同约定按期偿还借款本息，应承担违约责任，工商银行宁化支行要求冯为勇、林金华提前归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。冯为勇、林金华自愿用宁化县翠江镇南大街356号闽赣小商品城A区1层127号商铺为案涉借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，现该抵押物已具备所有权登记和抵押登记条件，冯为勇、林金华按合同约定负有协助办理抵押登记的义务，福建万亚实业有限公司也应督促其办理，工商银行宁化支行要求冯为勇、林金华协助办理抵押登记的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。福建万亚实业有限公司自愿为冯为勇案涉借款提供阶段性连带责任保证，根据双方约定，案涉抵押物办理正式抵押登记手续后，福建万亚实业有限公司的保证责任才免除，现案涉房产尚未办理正式抵押登记，福建万亚实业有限公司保证责任尚未免除，故应在保证范围内承担连带清偿责任，福建万亚实业有限公司代偿后，有权向冯为勇、林金华追偿。冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。因本案逾期还款的事实发生于民法典施行前，本案应适用当时的法律和司法解释。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、冯为勇、林金华应于本判决生效之日起30日内向中国工商银行股份有限公司宁化支行偿还借款本金227,524.41元及截至2021年4月7日止的利息7,716.13元，合计235,240.54元；二、冯为勇、林金华还应向中国工商银行股份有限公司宁化支行支付自2021年4月8日起至实际还款之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的利息，与前项一并支付；三、福建万亚实业有限公司对冯为勇、林金华上述第一、二项债务承担阶段性连带保证责任；福建万亚实业有限公司承担保证责任后，有权就代偿部分向冯为勇、林金华追偿；四、冯为勇、林金华应于本判决生效之日起30日内协助中国工商银行股份有限公司宁化支行办理宁化县××镇××街××号闽赣小商品城××区××层××号的不动产抵押登记手续；福建万亚实业有限公司应督促冯为勇、林金华并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，福建万亚实业有限公司的保证责任终止。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费4,829元，减半收取计2,414.50元，由冯为勇、林金华、福建万亚实业有限公司负担（限于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 池忠辉二〇二一年七月二十六日法官助理 颜丽云书 记 员 廖焱金附：一、本案适用的主要法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。