陕西省蓝田县人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕0122民初636号 原告：田涛，男，1967年05月16日出生，汉族，住西安市，农民。    原告：王荣安，男，1955年04月09日出生，汉族，住西安市，农民。    原告：杜炳田，男，1964年05月27日出生，汉族，住西安市，农民。    原告：王养轩，男，1965年01月21日出生，汉族，住西安市，农民。    原告：段克缠，男，1954年03月07日出生，汉族，住西安市，农民。    委托诉讼代理人：杜炳田，基本信息同原告。委托诉讼代理人：张林，陕西群鑫律师事务所律师。被告：陕西广瑞建筑劳务有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：陈良，该公司总经理。被告：席广权，男，1973年12月22日出生，汉族，住西安长安区，农民。被告：袁选鹏，男，1971年01月09日出生，汉族，住陕西省岐山县，农民。   原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩与被告陕西广瑞建筑劳务有限公司（以下简称广瑞劳务公司）、席广权、袁选鹏租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。五原告之委托诉讼代理人杜炳田、张林到庭参加了诉讼，被告席广权、袁选鹏到庭参加诉讼，被告广瑞劳务公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的建筑租赁合同；2、由被告支付租金457909.34元（不含已支付的20000元），并自2020年11月30日起，以欠付租金为基数，按照合同约定承担违约金；3、由被告人返还租赁物（钢架管32971.50米、扣件19509套、丝杠1870套），并支付实际占用期间即2020年11月31日起至实际归还租赁物之日止的租金。诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求为；要求被告支付2019年3月至2020年11月的租金457909.34元，并以此为基数，按照千分之三支付违约金其余请求未变。事实与理由：五原告在合伙经营建筑物资租赁，并给合伙企业取名为西安大寨兄弟建筑物资租赁有限公司。2019年3月15日，被告因承建蓝田县医院部分建设工程与原告签订《建筑租赁合同》，租赁原告的钢架管、扣丝和丝杆等建筑物资。截止起诉前，被告拖欠原告租金共计457909.34元未付，原告多次催要未果，遂提起诉讼。被告广瑞劳务公司未答辩。被告席广权辩称，被告席广权以个人名义与西安大寨兄弟建筑物资租赁有限公司签订的租赁合同，对租金等被告席广权不知情。被告袁选鹏辩称，被告席广权以个人名义执行与被告袁选鹏的合伙事务，并与西安大寨兄弟建筑物资租赁有限公司签订了租赁合同，该合同与被告广瑞劳务公司无关，且五原告的原告资格不合适，应以公司名义起诉。被告现不同意解除该合同，被告愿意在工程款到位后，以双方在结算单上签字确认的数额予以支付，并向被告返还租赁物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对质证时双方均无异议的租赁合同、结算详单、总结算单三张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，五原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩以西安大寨兄弟建筑物资租赁有限公司名义，被告席广权代表其与袁选鹏签订了建筑物资租赁合同，约定因蓝田县医院工地建筑施工需要，需租用原告的建筑物资钢管、炮筒、扣件、顶托（丝杠），其中，钢管每米0.013元／每天、扣件每套0.008元／每天、顶托（丝杆）0.05元／每天、炮筒每根按一米钢架管计0.013元／每天。双方每月结算一次，并在结算后15天付清当月租费，超过七天未付款的，每天按0.3%收取违约金。后被告席广权、袁选鹏多次租用原告建筑物资。2019年6月份，被告在蓝田县医院承建的工程停工。二被告承租原告的租赁物钢架管32971.50米、炮筒83根、扣件19509套、丝杠1870套仍在工地使用，且至今未返还。原、被告经过结算，被告袁选鹏、席广权于2019年12月16日出具结算单一份，载明蓝田县医院后勤保障楼工程2019年3月份至11月底欠西安兰田大寨兄弟建筑物资租赁公司租费共计196941元。2020年3月23日，被告袁选鹏出具结算单一份，载明2019年12月至2020年3月底欠付租金90701.93元。2020年10月30日，被告袁选鹏出具2020年4月30日至2020年10月31日西安大寨建筑物资租赁公司租给蓝田县医院工地钢管和扣件费用共计149888元的条据一张。此后，原、被告再未结算。2019年春节前，被告袁选鹏向原告之一杜炳田支付租金20000元。后原、被告对租金协商未果，原告遂提起本案诉讼，请求如前所述。另，本院未查询到西安大寨兄弟建筑物资租赁有限公司工商登记资料。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，西安大寨兄弟建筑物资租赁公司与二被告所签租赁合同合法有效，对原、被告均有约束力。西安大寨兄弟建筑物资租赁公司未实际成立，五原告作为合伙人主张权利符合法律规定，二被告辩称五原告不适格不能成立。五原告主张被告广瑞劳务公司为合同一方当事人，但其认可该合同系被告席广权以个人名义执行与被告袁选鹏的合同事务签订的，且该合同并无广瑞劳务公司法人签名或公司印章，故被告席广权与袁选鹏为合同相对方，原告要求被告广瑞劳务公司承担责任无法律及事实依据。该合同签订后，五原告如约出租建筑物资给被告席广权、袁选鹏，二被告应支付租金而未支付，且该建设工程长期处于停工状态，该租赁合同目的无法实现，继续履行势必扩大被告的损失，也影响租赁物的作用，故该合同应予解除，被告请求继续履行合同不能成立。该租赁合同解除后，尚未履行的终止履行，故二被告应向五原告返还相应租赁物，对已经履行的，被告实际占有并使用该租赁物,其应支付相应费用，故二被告应依照约定支付实际租赁期间的租金。对被告应付租金，原、被告对被告出具2019年3月至2020年10月的三份结算单均无异议，故该期间的租金应以结算单所载的437530.93元为准。对2020年11月份及之后的租金，原、被告虽未结算，但因双方租赁建筑物资数量和价格均未发生变化，且在租赁物未返还之前被告一直实际占有该租赁物，故二被告应按照此前租金标准支付直至实际返还之日止的费用。对原告主张的违约金一节，被告未按约定支付租金违约，应承担支付违约金的责任，原告请求以欠付租金千分之三计算违约金出于自愿，亦符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、解除原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩与被告席广权、袁选鹏所签订的建筑租赁合同；二、在本判决书生效之日起十五日内，被告席广权、袁选鹏支付原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩2019年3月至2020年10月31日的租金437530.93元（已支付20000元），并按照此前每月租金标准支付2020年11月1日起至实际返还租赁物之日止的费用；三、在本判决书生效之日起十五日内，被告席广权、袁选鹏返还原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩钢架管32971.50米、扣件19509套、丝杠1870套；四、在本判决书生效之日起十五日内，被告席广权、袁选鹏以实际欠付租金的千分之三为标准，向原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩支付违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8168元（原告杜炳田、段克缠、田涛、王荣安、王养轩已预交），由被告席广权、袁选鹏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员  杨  红  娟 二〇二一年七月二十七日 书  记  员  聂  丹  丹  1