吉林省永吉县人民法院民事判决书（2021）吉0221民初1375号原告：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路925号。法定代表人：李德文，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾大勇，该公司员工。委托诉讼代理人：朱成日，该公司员工。被告：熊大伟，男，1971年10月21日出生，汉族，农民，住吉林省永吉县。被告：王晓岩，女，1978年11月12日出生，汉族，农民，住吉林省永吉县。原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司（以下简称永吉农商行）与被告熊大伟、王晓岩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永吉农商行的委托诉讼代理人贾大勇、朱成日到庭参加诉讼，被告熊大伟、王晓岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。永吉农商行向本院提出诉讼请求：1.判定被告熊大伟、王晓岩共同偿还原告贷款本金150万元及2021年7月5日前所欠利息383,040.49元；2021年7月5日以后利息以欠款本金150万元为基数，按逾期罚息月利率9.7875‰计算至借款本金全部还清为止。2.如两被告未偿还上述贷款本息，原告对两被告提供抵押的三处房屋（①永吉县房权证一拉溪镇字第XXXX号，房屋所有权人熊大伟，建筑面积255.41平方米，房屋坐落于永吉县一拉溪镇武奋路二号楼1-3层1号门；②永吉县房权证一拉溪镇字第XXXX号，房屋所有权人熊大伟，建筑面积39.96平方米，房屋坐落于永吉县一拉溪镇武奋路熊大伟二号楼5号网点；③永吉县房权证一拉溪镇字第XXXX号，房屋所有权人王晓岩，建筑面积123.28平方米，房屋坐落于永吉县一拉溪镇武奋路熊大伟二号楼2号网点）经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：两被告熊大伟与王晓岩是夫妻关系，被告夫妻因经营需要向原告申请流动资金贷款。2016年10月25日原告与两被告熊大伟、王晓岩签订《个人额度借款合同》一份及《个人额度借款最高额抵押合同》三份，约定原告为被告提供借款额度150万元，借款额度有效期自2016年10月25日至2019年10月23日，在额度有效期间内，甲方（即被告）对借款额度可以循环使用，贷款利率为起息日基准利率上浮80%，即月利率6.525‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期罚息利率为9.7875‰，按季结息，结息日固定为每季末月第20日，到期一次性还本。两被告以其自有的坐落在永吉县一拉溪镇武奋路产权证号分别为永吉县房权证一拉溪字第XXXX号永吉县房权证一拉溪字第XXXX号、9XXXX号、9XXXX号三处房屋为上述贷款本金及利息等进行抵押担保，并均办理了抵押他项权登记。上述合同签订生效并办理完毕抵押登记手续后，原告根据两被告个人额度借款支用单申请，分别于2018年10月14日、2018年10月15日、2018年10月16日三次分别向被告发放50万元贷款，三次合计发放贷款150万元。该三笔贷款期限均为12个月，分别于2019年10月14日、2019年10月15日、2019年10月16日借款期满。上述三笔贷款发放后，被告仅偿还了2019年6月21日以前的利息，2019年6月22日以后的利息及150万元贷款本金至今没有偿还。综上，原告依据《民法典》等有关规定，向人民法院起诉，请求依法支持原告诉请。熊大伟、王晓岩未到庭参加诉讼，未在法定期限内向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。经审理查明：熊大伟与王晓岩是夫妻关系，因经营需要向永吉农商行申请流动资金贷款。2016年10月25日永吉农商行与熊大伟、王晓岩签订《个人额度借款合同》一份及《个人额度借款最高额抵押合同》三份，约定永吉农商行为熊大伟、王晓岩提供借款额度150万元，借款额度有效期自2016年10月25日至2019年10月23日，在额度有效期间内可以循环使用，贷款利率为月利率6.525‰，逾期罚息利率为9.7875‰。熊大伟、王晓岩以其自有的坐落在永吉县一拉溪镇武奋路产权证号分别为永吉县房权证一拉溪字第XXXX号永吉县房权证一拉溪字第XXXX号、9XXXX号、9XXXX号的三处房屋为上述贷款本金及利息等进行抵押担保，并均办理了抵押他项权登记。上述合同签订生效并办理完毕抵押登记手续后，永吉农商行根据熊大伟、王晓岩个人额度借款支用单申请，于2018年10月14日、2018年10月15日、2018年10月16日分三次向熊大伟、王晓岩发放贷款150万元。该三笔贷款期限均为12个月，分别于2019年10月14日、2019年10月15日、2019年10月16日借款期满。上述三笔贷款发放后，熊大伟、王晓岩仅偿还了2019年6月21日以前的利息，2019年6月22日以后的利息及150万元贷款本金至今没有偿还。以上事实，有永吉农商行提交的营业执照副本，熊大伟、王晓岩身份证及结婚证，个体工商户营业执照、《个人额度借款合同》，个人额度借款支用单，贷款凭证、《个人额度借款最高额抵押合同》，国有土地使用证、房屋所有权证、他项权利证、贷款发放和回收账户流水及陈述笔录等在案佐证备查。被告未到庭参加诉讼，未对上述证据提出质证意见，未向本院提供书面证据，视为其放弃质证、举证权利。本院认为，一、关于永吉农商行要求熊大伟、王晓岩承担偿还借款本息责任的问题。熊大伟、王晓岩向永吉农商行借款，并在贷款凭证上签名，双方明确约定了借款的金额、期限、借期利率等事项，以上约定是双方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同自签订之日起依法成立并合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。永吉农商行按照约定向熊大伟、王晓岩发放了借款，熊大伟、王晓岩未按约定期限偿还全部借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。永吉农商行主张自2021年7月5日至借款本金清偿之日止的利息按照月利率9.7875‰计算，该利息标准不违反法律规定，本院予以支持。综上，对永吉农商行要求熊大伟、王晓岩共同偿还贷款本金150万元及2021年7月5日前所欠利息383,040.49元；2021年7月5日以后利息以欠款本金150万元为基数，按逾期罚息月利率9.7875‰计算至借款本金全部还清为止的诉讼请求，本院予以支持。二、关于永吉农商行要求对熊大伟、王晓岩名下抵押财产优先受偿的问题。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。本案中，熊大伟、王晓岩以其名下房屋为其借款的本金、利息提供抵押担保，签订了抵押合同，合同约定抵押担保限额为150万元，并办理了房屋抵押登记，该抵押担保合同合法有效，抵押权已设立。在熊大伟、王晓岩未按期履行还款义务时，永吉农商行作为抵押权人要求对熊大伟、王晓岩提供的抵押房屋在150万元范围内优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、熊大伟、王晓岩在本判决生效后立即共同偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（2021年7月5日前所欠利息383,040.49元，2021年7月5日以后利息以欠款本金150万元为基数，按月利率9.7875‰计算至借款本金清偿之日止）；二、如熊大伟、王晓岩逾期未偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司本判决第一项的借款本息，吉林永吉农村商业银行股份有限公司有权对熊大伟、王晓岩提供的抵押房屋在150万元范围内进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。抵押房屋坐落于永吉县一拉溪镇武奋路熊大伟二号楼2号网点和5号网点及1-3层1号门【房产证编号分别为：永吉县房权证一拉溪镇字第XXXX号、永吉县房权证一拉溪镇字第XXXX号、永吉县房权证一拉溪镇字第XXXX号】【不动产抵押登记证明编号分别为：永吉县房他证一拉溪镇字第TX20161519号、永吉县房他证一拉溪镇字第TX20161521号、永吉县房他证一拉溪镇字第TX20161520号】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,747.00元，由熊大伟、王晓岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审  判  长   刘桂玲人 民 陪 审 员   李志杰人 民 陪 审 员   张 楠二〇二一年七月二十八日书  记  员   王 钰