中华人民共和国广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2713号原告：李丽娟，女，1962年12月15日出生，住址：开平市。委托诉讼代理人：梁思充，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉蓉，广东国晖（广州）律师事务所实习人员。被告：马彦基，男，1974年5月4日出生，汉族，住址：台山市。原告李丽娟诉被告马彦基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法组成合议庭适用一审普通程序公开进行了审理。原告李丽娟的委托代理人梁思充到庭参加诉讼，被告马彦基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》(合同编号20191xxxxx)。2、判令被告支付房屋租金48400元。3、判令被告支付承租房屋产生的水费2571元。4、原告无需向被告归还押金32500元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告双方于2017年12月13日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于开平市个作为办公及住宿用途，租期自2017年12月15日起至2019年12月15日止，每月租金为6500元，房屋押金32500元。双方于2017年12月30日签订第二份《房屋租赁合同》，合同编号20171xxxxx，约定被告承租原告位于开平市壹栋及前面建筑物作办公及住宿用途，租期自2018年1月1日起至2019年12月15日止，每月租金为4500元。上述两份合同到期后，原被告双方于2019年12月21日续签第三份《房屋租赁合同》，合同编号20191xxxxx，约定被告承租原告位于开平市壹栋及前面建筑物作办公及住宿用途，租期自2019年12月16日起至2021年12月15日止，每月租金为12100元。自双方签订房屋租赁合同以后，原告严格履行上述合同约定的责任和义务，但被告于2021年1月无故单方搬离涉案全部租赁物，且拒不支付租金及水费，至今仍拖欠2020年10月至2021年1月份房屋租金48400元、2020年9月至2021年1月水费2571元。为追讨上述款项，原告委托广东国晖（广州）律师事务所律师向被告发出《律师函》一份，该函被告于2021年4月9日签收，但至今却置若罔闻。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，被告的上述行为已构成违约，且依据原被告双方签订第三份《房屋租赁合同》编号20191xxxxx，第四条第5款“乙方不得以任何借口延交租金，如有违约，甲方有权单方面终止本合同，押金不予退回”之约定，原告有权解除《房屋租赁合同》并且所收取的押金32500元作为违约金不予退还。原告李丽娟对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2017年12月13日签订的房屋租赁合同、编号20171xxxxx房屋租赁合同、编号20191xxxxx房屋租赁合同复印件各一份，证明原、被告房屋租赁合同关系、租赁期限、金额、押金、违约条款等；2、被告拖欠费用明细表打印件，证明被告拖欠租金及水费具体金额；3、律师函、律师函快递单复印件、律师函投递信息复印件，证明原告为追讨租金发出《律师函》及投递情况；4、收据复印件，证明被告交的押金、租金、水电费等的情况；5、付款凭证复印件，证明被告于2020年共向原告付款两次，第一次的付款金额是2020年4月22日银行转账51952元，第二次是2020年9月29日银行转账64166元，该两笔费用包括2020年1-9月的租金以及1-8月的水电费，由此证明被告自9月份开始水电一直没有支付；6、水电费登记表复印件。被告马彦基没有答辩，亦没有向本院提交证据。被告马彦基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审审查，本院对原告提交的证据均具有真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据原告李丽娟的陈述和上述认定的证据，本院查明如下事实：原、被告于2017年12月13日和2017年12月30日分别签订《房屋租赁合同》两份，约定被告承租原告位于开平市个及位于开平市壹栋及前面建筑物作，作为办公及住宿用途，租期分别自2017年12月15日和2018年1月1日起，均至2019年12月15日止，每月租金分别为6500元和4500元，房屋押金32500元。上述两份合同履行期届满后，原、被告双方于2019年12月21日签订编号为20191xxxxx的《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于开平市壹栋及前面建筑物作办公及住宿用途，租期自2019年12月16日起至2021年12月15日止，每月租金为12100元。该合同签订后，被告继续租赁上述租赁物使用。但被告在租赁合同期未届满时于2021年1月搬离涉案全部租赁房屋。原告认为被告拖欠2020年10月至2021年1月份房屋租金共48400元，2020年9月至2021年1月的水费2571元。经原告追讨无果，引发本诉。另查明，原、被告签订的编号为20191xxxxx《房屋租赁合同》第四条第5款约定：“乙方不得以任何借口延交租金，如有违约，甲方有权单方面终止本合同，押金不予退回。”本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案所涉的房屋租赁合同纠纷在民法典施行后引起的纠纷，适用民法典的规定审理。本案争议焦点是：一、编号为20191xxxxx《房屋租赁合同》是否应予解除；二、原告李丽娟请求被告马彦基支付租金48400元及水费2571元的依据是否充分；三、原告李丽娟收取被告马彦基支付的押金32500元是否予以返还。根据原告李丽娟的陈述和提交的证据，原告李丽娟与被告马彦基签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告李丽娟确认被告马彦基已于2021年1月搬离租赁房屋，之后亦未再继续使用，故双方签订的编号为20191xxxxx《房屋租赁合同》事实上已经终止履行，因此无须再判决解除。被告马彦基租赁原告李丽娟的房屋使用，但却没有依照合同的约定履行支付租金的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告李丽娟主张被告马彦基拖欠2020年10月至2021年1月的租金48400元及租赁期间产生的水费2571元，事实清楚，证据充分，且被告马彦基未提出异议，本院予以支持。由于被告马彦基违约，依法应当承担违约责任，根据双方签订的租赁合同的约定，原告李丽娟主张所收取的押金32500元予以没收不予退还，符合租赁合同的约定，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告马彦基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告李丽娟的起诉自动放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本院依法对案件的缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马彦基应于本判决生效之日起十日内支付租金48400元及水费2571元给原告李丽娟。二、原告李丽娟无须返还被告马彦基交纳的押金32500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6176.07元（已由原告李丽娟预交），由被告马彦基负担，原告李丽娟预交的一审案件受理费6176.07元，由本院退回；被告马彦基应向本院补缴受理费6176.07元，并于本案生效后七日内到本院领取《补缴诉讼费通知书》，并按通知书要求补缴受理费，逾期不缴本院将依法移送强制执行。如不服本判决，原告李丽娟可在判决书送达之日起三十日内，被告马彦基可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  戚锦洪人民陪审员  邝 铃人民陪审员  钟智平二〇二一年七月二十七日法官 助理  梁淑芬书 记 员  戚晓红中华人民共和国广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2713号原告：李丽娟，女，1962年12月15日出生，住址：开平市。委托诉讼代理人：梁思充，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉蓉，广东国晖（广州）律师事务所实习人员。被告：马彦基，男，1974年5月4日出生，汉族，住址：台山市。原告李丽娟诉被告马彦基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法组成合议庭适用一审普通程序公开进行了审理。原告李丽娟的委托代理人梁思充到庭参加诉讼，被告马彦基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》(合同编号20191xxxxx)。2、判令被告支付房屋租金48400元。3、判令被告支付承租房屋产生的水费2571元。4、原告无需向被告归还押金32500元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告双方于2017年12月13日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于开平市个作为办公及住宿用途，租期自2017年12月15日起至2019年12月15日止，每月租金为6500元，房屋押金32500元。双方于2017年12月30日签订第二份《房屋租赁合同》，合同编号20171xxxxx，约定被告承租原告位于开平市壹栋及前面建筑物作办公及住宿用途，租期自2018年1月1日起至2019年12月15日止，每月租金为4500元。上述两份合同到期后，原被告双方于2019年12月21日续签第三份《房屋租赁合同》，合同编号20191xxxxx，约定被告承租原告位于开平市壹栋及前面建筑物作办公及住宿用途，租期自2019年12月16日起至2021年12月15日止，每月租金为12100元。自双方签订房屋租赁合同以后，原告严格履行上述合同约定的责任和义务，但被告于2021年1月无故单方搬离涉案全部租赁物，且拒不支付租金及水费，至今仍拖欠2020年10月至2021年1月份房屋租金48400元、2020年9月至2021年1月水费2571元。为追讨上述款项，原告委托广东国晖（广州）律师事务所律师向被告发出《律师函》一份，该函被告于2021年4月9日签收，但至今却置若罔闻。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，被告的上述行为已构成违约，且依据原被告双方签订第三份《房屋租赁合同》编号20191xxxxx，第四条第5款“乙方不得以任何借口延交租金，如有违约，甲方有权单方面终止本合同，押金不予退回”之约定，原告有权解除《房屋租赁合同》并且所收取的押金32500元作为违约金不予退还。原告李丽娟对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2017年12月13日签订的房屋租赁合同、编号20171xxxxx房屋租赁合同、编号20191xxxxx房屋租赁合同复印件各一份，证明原、被告房屋租赁合同关系、租赁期限、金额、押金、违约条款等；2、被告拖欠费用明细表打印件，证明被告拖欠租金及水费具体金额；3、律师函、律师函快递单复印件、律师函投递信息复印件，证明原告为追讨租金发出《律师函》及投递情况；4、收据复印件，证明被告交的押金、租金、水电费等的情况；5、付款凭证复印件，证明被告于2020年共向原告付款两次，第一次的付款金额是2020年4月22日银行转账51952元，第二次是2020年9月29日银行转账64166元，该两笔费用包括2020年1-9月的租金以及1-8月的水电费，由此证明被告自9月份开始水电一直没有支付；6、水电费登记表复印件。被告马彦基没有答辩，亦没有向本院提交证据。被告马彦基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审审查，本院对原告提交的证据均具有真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据原告李丽娟的陈述和上述认定的证据，本院查明如下事实：原、被告于2017年12月13日和2017年12月30日分别签订《房屋租赁合同》两份，约定被告承租原告位于开平市个及位于开平市壹栋及前面建筑物作，作为办公及住宿用途，租期分别自2017年12月15日和2018年1月1日起，均至2019年12月15日止，每月租金分别为6500元和4500元，房屋押金32500元。上述两份合同履行期届满后，原、被告双方于2019年12月21日签订编号为20191xxxxx的《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于开平市壹栋及前面建筑物作办公及住宿用途，租期自2019年12月16日起至2021年12月15日止，每月租金为12100元。该合同签订后，被告继续租赁上述租赁物使用。但被告在租赁合同期未届满时于2021年1月搬离涉案全部租赁房屋。原告认为被告拖欠2020年10月至2021年1月份房屋租金共48400元，2020年9月至2021年1月的水费2571元。经原告追讨无果，引发本诉。另查明，原、被告签订的编号为20191xxxxx《房屋租赁合同》第四条第5款约定：“乙方不得以任何借口延交租金，如有违约，甲方有权单方面终止本合同，押金不予退回。”本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案所涉的房屋租赁合同纠纷在民法典施行后引起的纠纷，适用民法典的规定审理。本案争议焦点是：一、编号为20191xxxxx《房屋租赁合同》是否应予解除；二、原告李丽娟请求被告马彦基支付租金48400元及水费2571元的依据是否充分；三、原告李丽娟收取被告马彦基支付的押金32500元是否予以返还。根据原告李丽娟的陈述和提交的证据，原告李丽娟与被告马彦基签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告李丽娟确认被告马彦基已于2021年1月搬离租赁房屋，之后亦未再继续使用，故双方签订的编号为20191xxxxx《房屋租赁合同》事实上已经终止履行，因此无须再判决解除。被告马彦基租赁原告李丽娟的房屋使用，但却没有依照合同的约定履行支付租金的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告李丽娟主张被告马彦基拖欠2020年10月至2021年1月的租金48400元及租赁期间产生的水费2571元，事实清楚，证据充分，且被告马彦基未提出异议，本院予以支持。由于被告马彦基违约，依法应当承担违约责任，根据双方签订的租赁合同的约定，原告李丽娟主张所收取的押金32500元予以没收不予退还，符合租赁合同的约定，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告马彦基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告李丽娟的起诉自动放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本院依法对案件的缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马彦基应于本判决生效之日起十日内支付租金48400元及水费2571元给原告李丽娟。二、原告李丽娟无须返还被告马彦基交纳的押金32500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6176.07元（已由原告李丽娟预交），由被告马彦基负担，原告李丽娟预交的一审案件受理费6176.07元，由本院退回；被告马彦基应向本院补缴受理费6176.07元，并于本案生效后七日内到本院领取《补缴诉讼费通知书》，并按通知书要求补缴受理费，逾期不缴本院将依法移送强制执行。如不服本判决，原告李丽娟可在判决书送达之日起三十日内，被告马彦基可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  戚锦洪人民陪审员  邝 铃人民陪审员  钟智平二〇二一年七月二十七日法官 助理  梁淑芬书 记 员  戚晓红