福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0521民初5565号原告：泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行，住所地：惠安县螺阳镇大红埔盛世晶钻公寓一层D21-23、D25-28店面，统一社会信用代码：91350521062265426F。代表人：陈水源，该支行行长。委托诉讼代理人：江灿龙，男，1976年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。该支行职员。被告：林惠红，女，1973年2月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：陈嘉平，男，1973年6月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行（简称农商行惠安支行）与被告林惠红、陈嘉平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江灿龙，被告陈嘉平到庭参加诉讼。被告林惠红经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行惠安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林惠红、陈嘉平共同偿还原告借款本金315500.35元，及自2020年12月1日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（暂计至2021年4月30日为11442.14元）。2、判令被告林惠红、陈嘉平履行抵押担保义务，即原告对位于惠安县储藏间的抵押物享有优先受偿权，即在抵押范围内有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先收偿。事实与理由：2019年3月8日，原告与被告林惠红签订合同编号“ＨＴ9070230190002117号”《借款合同》1份，约定由原告向被告林惠红提供借款35万元，借款用途为购经营所需的茶叶，借款期限自2019年3月8日起至2029年3月7日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮34.69%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同详细任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；还款方式采用按月等息还款法。同日，被告陈嘉平出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告林惠红的上述债务承担共同还款责任。同日，原告与被告林惠红、陈嘉平签订合同编号“ＤＢ9070221190000913号”《最高额抵押合同》1份，约定：被告林惠红、陈嘉平提供名下位于惠安县储藏间的房产，为被告林惠红的贷款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为583600元，担保的主债权发生期间自2019年3月8日起至2029年3月7日止，抵押担保范围包括主合同项下的住债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。抵押物已向登记机关办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为闽（2019）惠安县不动产证明第0002269号。合同签订后，原告依约于2019年3月8日向被告林惠红发放贷款35万元。贷款发放后，被告林惠红自2020年12月1日开始出现逾期，经原告多次催收，被告林惠红、陈嘉平未能依约履行还款义务，及抵押担保义务，截止2021年3月11日止，尚欠贷款本金315500.35元，利息、罚息、复利计11442.14元。被告林惠红未作答辩。被告陈嘉平辩称，对原告的诉讼请求没有意见。本案在审理过程中，原告提供了下列证据：1、原告的营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资质和合法的诉讼主体资格。2、被告林惠红、陈嘉平的居民身份证各1份，以此证明二被告的诉讼主体资格。3、编号“HT9070230190002117号”《借款合同》1份，以此证明原告同意向被告林惠红提供借款35万元，合同并对借款期限、利率、还款方式、诉讼法律文书送达地址等条款进行具体约定。4、编号“DB9070221190000913号”《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、不动产登记证明［编号为闽（2019）惠安县不动产证明第0002269号］各1份，以此证明被告林惠红、陈嘉平自愿为上述借款提供抵押担保及办理抵押登记手续事实和法律文书送达地址确认条款的具体约定。5、《共同还款承诺书》1份，以此证明被告陈嘉平自愿为林惠红的借款提供共同还款的约定。6、《按揭贷款放款业务凭证》1份，以此证明原告依约发放贷款35万元。7、按揭贷款还款试算及按揭贷款交易明细查询各1份，以此证明被告林惠红借款后的贷款交易明细截止2021年3月11日止，尚欠贷款本金315500.35元，以及利息、罚息、复利计11442.14元。本院经审查认为，被告林惠红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，且被告陈嘉平不持异议，本院予以采信。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：原告具有从事金融业务的资格。2019年3月8日，原告与被告林惠红签订编号“HT9070230190002117号”《借款合同》1份，约定：原告向被告林惠红提供贷款35万元，借款期限自2019年3月8日起至2029年3月7日；借款用途为购买经营所需的茶叶；借款利率适用浮动利率，即在基准利率上浮34.69%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；如合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告有权宣布贷款提前到期。同日，原告与被告林惠红签订编号“ＤＢ9070221190000913号”《最高额抵押合同》1份，约定：以被告陈嘉平名下的位于惠安县储藏间设定抵押担保，最高额担保债权本金为583600元，抵押担保范围为该合同项下本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用等。被告陈嘉平作为抵押人在该合同附件即《房地产抵押清单》上签字、捺印。抵押物并于2019年3月28日办理了不动产登记证明［闽（2019）惠安县不动产证明第0002269号］。同日，被告陈嘉平出具《共同还款承诺书》1份交原告收执，载明：被告林惠红于2019年3月8日向原告办理借款35万元并与原告签订《借款合同》，为确保借款人切实履行义务，本人自愿对借款人依《借款合同》所应负的全部债务承担共同还款责任，并承诺：1、共同还款的范围包括《借款合同》项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、保全费等。2、本人与借款人系夫妻关系，已经阅读并充分理解《借款合同》的全部条款，知晓借款人的借款用途及风险，意思表示真实。2019年3月8日，原告依约向被告林惠红发放借款35万元。借款后，被告林惠红、陈嘉平自2020年12月1日开始未能依约按期偿还借款本息，截至2021年4月30日尚欠本金315500.35元、利息、罚息、复利计11442.14元。综上事实，本院认为，本案当事人签订的《借款合同》《最高额抵押合同》，被告陈嘉平出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。根据本案借款合同的约定，被告林惠红未能依约按期还本付息，已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告林惠红偿还尚欠的全部借款本息。现原告要求被告林惠红偿还尚欠的全部借款本金315500.35元及自2020年12月1日按合同约定计算相应的利息、罚息，符合合同约定，应予支持。被告陈嘉平出具《共同还款承诺书》，承诺对上述债务承担共同还款责任，且被告陈嘉平对原告的诉讼请求没有异议，系对自己民事权利的处分，予以确认并支持原告相应的诉讼请求。被告林惠红、陈嘉平以被告陈嘉平名下的上述房产设定抵押并办理不动产登记，原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，应予支持。被告林惠红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林惠红、陈嘉平应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行借款本金315500.35元、并按编号“HT9070230190002117号”《借款合同》约定计付自2020年12月1日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利（其中截至2021年4月30日的金额为11442.14元）；二、原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行对被告林惠红、陈嘉平提供的抵押物，即位于惠安县储藏间［房权证惠螺字第××号，闽（2019）惠安县不动产证明第0002269号］，享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6204.1元，减半收取计3102.05元，由被告林惠红、陈嘉平负担，并于本判决生效五日内缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄钕婷二〇二一年七月十九日书记员  何夏妮附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。