文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1885号原告：黄根喜，男，1965年11月7日出生，汉族，住淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：梅家宝，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：沈平华，男，1973年2月3日出生，汉族，住盱眙县。原告黄根喜与被告沈平华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告黄根喜及其委托诉讼代理人梅家宝到庭参加了诉讼，被告沈平华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄根喜向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于盱眙县产过户给原告；2、判令被告给付违约赔偿金9万元；3、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：原告于2017年9月14日以45万元购买被告所有位于盱眙县产，并于当日双方签订了买卖协议。期间，被告将该房交付原告居住，现办理房屋产权证的条件已成就，但被告拒不协助原告去房产部门办理过户手续。综上，为了维护原告的合法权益，根据国家相关法律规定，具状来院，望如诉所判。被告沈平华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实及证据，本院认定如下：原告黄根喜与被告沈平华原同住盱眙县龙华雅居小区，原告妻子问被告母亲说房子要卖，原被告协商后达成买卖合意。2017年9月14日，原告黄根喜与被告沈平华签订《房产买卖协议》。该协议约定：“甲方（卖房）：沈平华，乙方（买方）：黄根喜，董生华，现由甲方位于XXXX房产出售给乙方，该房产总价为人民币45万元，甲方保证该产权清晰，无任何纠纷或查封，甲方中途不得以任何理由涨价或不卖给乙方行为。甲方取得产权证后（费用由甲方自行承担）保证该房产能够顺利过户给乙方，否则视为违约。由于暂时没有办理房产证，甲乙双方协商由乙方先支付房款人民币20万元给甲方，甲方将现房移交给乙方，余款在房产过户时结清（过户费由乙方承担）。该房屋建筑面积为115平方米、简装，办理相关过户手续以实际情况为准。甲乙双方不得违约，违约方将赔偿对方实时房价的总房款50%作为违约赔偿金。其他事项：床、大桌、冰箱、空调一台、小电视一台、小书橱两个房主带走，其余设施留下。本协议一式两份，甲乙各执一份，双方签字后生效。甲方：沈平华，乙方：黄根喜，日期：2017年9月14日”。沈平华、黄根喜均在协议上签名。此后，又在合同上注明：甲方允许合同签订后，二个月交房，甲方把契税完善交纳。合同签订后，被告沈平华（甲方）于2017年9月14日出具20万元收条给黄根喜。该收条内容为：“收条/今收到黄根喜购房款贰拾万元正（其中现金壹拾伍万元正，打卡伍万元正）收款人：沈平华，2017.9.14。”此后，被告沈平华将案涉房屋交付给原告黄根喜。2017年9月14日，原告黄根喜付给被告沈平华现金15万元，打卡转账给被告沈平华5万元，合计购房款20万元。此后，原告要求被告协助过户，被告要求原告交付余欠购房款25万元，双方产生纠纷，诉讼来院。2020年3月3日，原告黄根喜向本院申请财产保全，要求对被告沈平华所有的坐落于盱眙县屋予以查封，本院依法查封被告沈平华所有的坐落于盱眙县屋（限额45万元），本院向盱眙县不动产登记中心以及原被告送达民事裁定书。本案审理中，原告黄根喜陈述：“被告沈平华在双方签订购房协议前半个月将房屋交付给我，但案涉房屋当时无法办理不动产权证，要在2020年5月至6月份案涉房屋才能办证。在房产证办理下来后，被告便贷款将房产证抵押在盱眙农商行，抵押期限一年。”目前该房产抵押仍未到期。上述事实有原告黄根喜围绕诉讼请求依法提交了2017年9月14日《房产买卖协议》、2017年9月14日被告沈平华出具20万元收条、（2021）苏0830财保12号民事裁定书和收费票据2770元等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就本案而言，原告黄根喜与被告沈平华于2017年9月14日签订《房产买卖协议》系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，该合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告黄根喜与被告沈平华签订《房产买卖协议》后，原告黄根喜按照被告沈平华的收条意思将购房款20万元于2017年9月14日通过现金支付、打卡转账的方式支付给了被告沈平华，双方约定办完过户手续时支付剩余购房款，被告在办理房屋产权证的条件已成就后拒不协助原告去房产部门办理过户手续，而是将房产证用于贷款抵押给盱眙农商行，现案涉房屋处于抵押状态，无法变更登记，故被告沈平华理应承担不能履行合同的违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原被告签订的《房产买卖协议》的房屋总价款为450000元，原告黄根喜已经交付房款20万元，原告要求按合同约定：“甲乙双方不得违约，违约方将赔偿对方实时房价的总房款50%作为违约赔偿金。”其约定的违约金明显过高，而原告黄根喜请求按购房合同约定计付违约金9万元，虽作调整，但计付的违约金9万元仍过高，本案以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，被告的过错程度以及逾期利益等综合因素、原告的实际损失应为已付款的利息损失等，按全国银行间同业拆借中心所公布的市场报价利率（LPR），从2017年9月15日至2021年4月5日期间的利息计算为27424.66元，故酌情考虑被告承担违约金为27424.66元为宜。原告黄根喜所诉超出诉讼标的的诉讼费用由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈平华于本判决发生法律效力后十日内给付原告黄根喜违约金计人民币27424.66元。二、驳回原告黄根喜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，减半收取4600元，由原告黄根喜负担782元，被告沈平华负担3818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费9200元。审判员  罗德俊二○二一年七月一日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000361617开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。