天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初3614号原告：王海燕，女，1971年1月11日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市河东区。被告：刘建伟，男，1976年10月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：刘建平，女，1974年7月13日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。第三人：刘振华，男，1949年11月22日出生，其他情况不详。第三人：天津市信达安居房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区海滨街道东城北路商铺45号。法定代表人：刘金良，该公司经理。委托诉讼代理人：任玉静，该公司公司员工。原告王海燕与被告刘建伟、第三人刘建平、刘振华、天津市信达安居房地产经纪有限公司（以下简称安居公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海燕、第三人安居公司的委托诉讼代理人任玉静到庭参加诉讼。被告刘建伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依法追加刘建平、刘振华为本案第三人参加诉讼。于2021年7月12日第二次公开开庭进行了审理。原告王海燕、第三人刘建平、安居公司的委托诉讼代理人任玉静到庭参加诉讼。被告刘建伟、第三人刘振华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海燕向本院提出诉讼请求：1.判令刘建伟返还王海燕2020年11月1日至2021年11月1日逾期房租费28800元；2.判令刘建伟赔付逾期房租费所产生的利息600元；3.本案诉讼费用由刘建伟承担。事实和理由：2018年8月17日经安居公司居间，刘建伟将宝坻区海滨街道后河沟街14号房屋置换的老城区还迁小区4号楼801室卖给王海燕，双方签订《房屋买卖合同》，房款800000元已付清。双方约定2020年11月1日以后逾期的房租费两间房的双倍租金计28800元、利息600元，共计29400归王海燕所有，双方不能违约，违约方要作出相应的赔偿。王海燕多次与刘建伟协商未果，故王海燕提起诉讼。刘建伟未作答辩。安居公司述称，王海燕所述属实，安居公司没有意见。刘建平述称，被拆迁置换的3间房屋是刘振华名下，签订置换协议的时候写的是刘建伟和刘建平的名字，王海燕购买的是刘建伟名下100多平方米的楼房，刘建平名下是50多平方米的楼房。发放的补偿款均发到了刘振华名下银行卡，跟刘建伟和刘建平没有关系。王海燕围绕诉讼请求向本院提交被置换人为刘建伟的《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）1份、被置换人为王海燕的《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）1份、2018年8月17日刘建伟与王海燕及安居公司签订的《房屋买卖合同》1份、2018年8月17日刘建伟出具的收取购房款750000元收条1张、2020年5月20日刘建伟出具的收取购房款50000元收条1张、2018年8月17日安居公司收取王海燕中介费3000元收据1张，对上述证据的真实性本院予以确认，并认定如下事实：2017年11月2日刘建伟作为被置换人（乙方）与甲方（置换人）天津市金钰城市建设有限公司、丙方（天津市宝坻区海滨街道办事处）签订《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）。协议第二条约定，乙方被确认的房屋总建筑面积100.17平方米；第十一条约定，甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为2020年11月1日前。2018年8月17日刘建伟与王海燕经安居公司居间签订《房屋买卖合同》，合同约定，出卖人（甲方）刘建伟将其名下坐落于宝坻区海滨街道后河沟街14号置换老城区还迁小区4号楼801室出售给买受人（乙方），双方协商后的价格为800000元整。房款分两部分组成：乙方于2018年8月17日付给甲方750000元，剩余50000元于更名时当天付清。协议还约定该房屋产权无争议，甲方及家人都知晓并同意出售该房屋，甲方承诺在2018年10月17日之前协助乙方办理更名手续，并更名到乙方或乙方指定人名下。如开发商不能如期交房，逾期房租归乙方所有。双方不能以任何理由违约，如有违约，违约方向守约方支付赔偿金240000元。合同签订后，王海燕于2018年8月17日交付刘建伟购房款750000元，于2020年5月20日交付刘建伟购房款50000元。2020年5月20日王海燕与刘建伟到宝坻区海滨街道办事处，将《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）中的被置换人由刘建伟变更为王海燕。另查，《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）项下置换楼房还迁小区4号楼801室现尚未交付王海燕。庭审后，本院到天津市宝坻区海滨街道办事处调取宝坻县城关镇后河沟街14号国有土地使用证、房屋所有权证复印件各1份、姓名为刘振华的0241号协议3间房屋2020年10月30日至2021年10月29日房租43200元发放表、姓名为刘振华的国有土地房屋拆迁补偿安置计算表1份、2017年11月2日刘振华签名的声明1份、被置换人（乙方）为刘建平的《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-1）1份、2020年5月20日王海燕与刘建伟签订的《房屋买卖协议》1份、2020年5月20日刘建伟出具的声明1份。经质证，王海燕、刘建平对上述证据均无异议。被置换人（乙方）为刘建平的《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-1）第二条约定，乙方被确认的房屋总计建筑面积55.62平方米。第四条约定，乙方选择调换楼房位于老城区还迁小区4号楼802室。本院认为，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。依法成立的合同，自成立时生效。本案的争议焦点是：一、刘建伟是否有权处分《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）项下宝坻区海滨街道后河沟街14号房屋置换的老城区还迁小区4号楼801室房屋；二、刘建伟应给付王海燕逾期交房租金的金额。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中刘振华作为置换房屋所有权人，同意将置换后楼房老城区还迁小区4号楼801室房屋产权登记办理至刘建伟名下，刘建伟作为被置换人签订《宝坻老城区置换协议书》（编号：0241-2）。由此可见，刘建伟接受刘振华的赠与享有对老城区还迁小区4号楼801室房屋处分的权利。关于焦点二。刘建伟与王海燕签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，是合法、有效的。该合同约定“如开发商不能如期交房，逾期房租归乙方所有”，故本院确定刘建伟应按照合同约定支付王海燕逾期交房租金。因刘建伟置换的老城区还迁小区4号楼801室房屋建筑面积100.17平方米，刘建平置换的老城区还迁小区4号楼802室建筑面积55.62平方米，刘建伟置换楼房占总置换面积155.79平方米的64.23%。2020年10月30日至2021年10月29日期间刘振华3间房屋取得租金43200元，故刘建伟应按3间房屋租金的64.23%支付王海燕逾期交房租金27749元（计算公式27749元=43200元×64.23%)。王海燕请求刘建伟赔付逾期房租利息损失600元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告刘建伟、第三人刘振华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第（一）款、第一百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、被告刘建伟于判决生效后十日内给付原告王海燕逾期交房租金27749元；二、驳回原告王海燕其他诉讼请求。案件受理费536元，减半收取计268元（王海燕已预交），由王海燕负担16元，刘建伟负担252元，交纳时间同上。（上述款项直接汇入王海燕账户，账户：62×××99；开户行：中国银行天津常州道支行。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇二一年七月二十日书记员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。