贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3784号上诉人（一审被告）：广西建工集团建筑工程总承包有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区朝阳路建工大厦综合楼。法定代表人：陈祖训，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丽宁，女，壮族，1991年09月12日出生，住广西来宾市兴宾区。被上诉人（一审原告）：贵阳高新蓝天建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市高新区野鸭乡新寨村十一组。经营者：吴静萍，女，汉族，1965年11月23日出生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：张慧君，贵州普众律师事务所律师。委托诉讼代理人：卻星竹，贵州普众律师事务所实习律师。上诉人广西建工集团建筑工程总承包有限公司因与被上诉人贵阳高新蓝天建筑物资租赁站建筑设备租赁合同纠纷一案，不服贵阳市观山湖区人民法院（2019）黔0115民初9954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审普通程序，由审判员庞敏独任审理。本案现已审理终结。广西建工集团建筑工程总承包有限公司上诉请求：1．撤销贵阳市观山湖区人民法院（2019）黔0115民初9954号民事判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求；2．被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审判决上诉人支付租金1914269.37元、违约金40万元及材料赔偿款505974.25元无事实依据。涉案租赁合同是苏明忠以项目部的名义与被上诉人签订，实际履行合同和使用租赁物均为苏明忠个人，涉案合同的义务应由苏明忠承担，本案应当追加苏明忠为当事人。二、根据《合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”被上诉人未及时终止租赁关系，扩大的损失应当自行承担。此外，一审在判决上诉人支付材料赔偿金的情况下，计算租金有失公平。贵阳高新蓝天建筑物资租赁站辩称，双方2017年05月11日签订的《处理红湖国际项目钢管扣件等建筑材料的租金及材料款问题的协议》不仅确认上诉人系租赁合同的当事人，还对未归还的租赁物的数量、型号进行确认。上诉方实际参与合同履行，并进行结算，应当承担合同责任。《处理红湖国际项目钢管扣件等建筑材料的租金及材料款问题的协议》签订后，上诉人未按照约定归还租赁物，按照约定上诉人未还材料之前应当一直计算租金。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。贵阳高新蓝天建筑物资租赁站向一审法院起诉请求：1、依法解除原被告双方于2014年8月24日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用1，914，269.37元，违约金400，000.00元；3、判令被告返还原告钢管88.0278吨、扣件13541套、轮扣式快拆6293.4米。如不能归还，则按合同约定赔偿原告合计856，687.39元；4、律师费148，138.27元由被告承担。（上述三项合计：3，319，095.03元）；5、判令被告从2019年10月01日起按每日404.61元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿款付清之日止；6、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年08月24日，原告蓝天租赁站作为甲方、被告广西建工集团红湖国际项目经济部作为乙方签订《建筑物资租赁合同》，合同尾部乙方处加盖了被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司红湖国际项目经济部章，授权代表签字为苏明忠和罗君龙。合同约定乙方所承租甲方的租赁物资用于红湖国际项目，租赁期限为双方签订合同之日起至乙方材料归还和租金支付完毕之日止；供货地点在甲方仓库，退还地点仍在甲方仓库。租赁物资的运输费及上、下车费和堆码费由乙方自理。钢管及扣减、顶托的上车费18.00元/吨，下车费和堆码费共计18.00元/吨。快拆架的上车费20.00元/吨，下车费和堆码费20.00元/吨。钢管260.42米/吨、扣件800套/吨、顶托167根/吨、轮扣式快拆架206米/吨。租金支付方式为按月支付，最迟不得超过次月10日。合同第五条“租赁物资租金及价格表”载明，架管65.00元/吨每月（赔偿价格25.00元/米），扣件0.0065元/套每天（赔偿价格十字扣件6.8元/套、活动扣件和直接扣件为7.00元/套），顶托0.025元/根每天（赔偿价30.00元/根），轮扣式快拆架0.02元/米每天（赔偿价30.00元/米），该表租金金额栏涉及的租赁材料租金及“备注”栏备注的“赔偿价格按市场价格”为手写，其他均为印写。合同第八条约定，乙方拖欠租金累计达两个月的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并有权要求乙方按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金。乙方指定经办人（领料人）为陈国。合同附表约定，钢管弯曲赔偿单价为1.00元/根、快拆架弯曲赔偿单价为3.00元/根、扣件清灰洗油0.15元/套、扣件螺丝损坏或丢失0.6元/套。原告于2014年08月至2015年08月陆续向红湖国际项目部发出租赁物资。2018年07月31日，经与案涉合同授权代表苏明忠结算，累计欠款1，617，124.26元，钢管130.3929吨、扣件19102套、轮扣式快拆架16368.7米未还。2019年04月09日，红湖国际项目部归还钢管5151米（其中弯管20米）、快拆架191.7米、十字扣件4891套（插头损坏3件），下车由原告负责，扣件未洗油。截止2019年08月31日，累计产生欠付租金及其他费用1，897，651.16元，剩余钢管110.6131吨（28805.5米）、扣件14211套、快拆架16177米未归还。2019年09月01日，红湖国际项目部归还钢管2226.4米（其中弯管20米）、快拆架2556.2米（其中弯管20米）、十字扣件670套（其中插头损坏12套、差螺丝268套），下车由原告负责，扣件未洗油。2019年09月03日，红湖国际项目部归还钢管3655.2米（其中弯管32米）、快拆架7327.4米、十字扣件1010套（其中轮盘损坏2套、插头损坏45套、差螺丝253套），下车由原告负责，扣件未洗油。2019年09月07日，红湖国际项目部归还钢管1676.5米（其中弯管100米）、快拆架2585米、十字扣件711套（其中差螺丝284套），下车由原告负责，扣件未洗油。截止2019年09月30日，总计产生租金及其他费用共计1，912，932.26元，剩余钢管81.5901吨、扣件11820套、快拆架3708.4米至今未归还。被告主张租赁物已经全部归还，但未提供证据。另查明，红湖国际项目由被告广西建工集团承建，红湖国际项目经理部系被告广西建工集团为红湖国际项目工程专门设立的管理部门，广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵州分公司系广西建工集团经登记设立的分公司。2014年05月30日，广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵州分公司与贵州君榆建筑劳务工程有限公司就洪湖国际项目工程签订《劳务施工承包合同》，苏明忠作为贵州君榆建筑劳务工程有限公司负责人在合同上签字。2017年05月10日，广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵州分公司作为甲方与苏明忠签订《协议书》，就案涉《建筑物资租赁合同》涉及材料租赁费用、未退还材料的租金等合同履行情况达成协议，载明：苏明忠承认其是《建筑物资租赁合同》涉及材料的实际使用人；至2017年04月30日，累计产生租金1，905，594.59元，广西建工集团已付799，000.00元，尚欠1，106，594.59元。租金1，905，594.59元由苏明忠承担，并从甲方应退给苏明忠工程保证金及红湖国际项目应付给苏明忠的工程款中扣除，并约定了其他事项。2017年05月11日，原告蓝天租赁站作为甲方、广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵州分公司作为乙方签订《处理红湖国际项目钢管扣件等建筑材料的租金及材料款赔偿问题的协议》，载明：2014年08月24日，广西建工集团建筑工程总承包有限公司红湖国际项目与贵阳高新蓝天建筑物资租赁站签订《建筑物资租赁合同》。至2017年04月30日租有钢管341.08吨、扣件59045套、快拆架100.5吨没有退还。截止至2017年04月30日，累计产生租金1，905，594.59元，其中广西建工集团建筑工程总承包有限公司已支付租金799，000.00元，尚欠租金1，106，594.59元，鉴于以上情况，甲乙双方达成如下协议：乙方保证在2017年08月09日前退还所欠材料给甲方，未退还材料按甲乙双方签订的《建筑物资租赁合同》计算租金至材料全部退还止，损坏及丢失的材料按市场价赔偿给甲方。协议还约定了其他事项。一审法院认为，红湖国际项目工程系广西建工集团承建，广西建工集团红湖国际项目经理部系广西建工集团设立，红湖国际项目经理部在《建筑物资租赁合同》签字的行为，对外足以让人相信其是代表广西建工集团。《建筑物资租赁合同》虽系苏明忠以洪湖国际项目部名义签订，但因该协议产生的合同责任仍应由广西建工集团承担。苏明忠虽系建筑物资的实际使用人，也同意承担合同责任，但均基于其与广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵州分公司之间的合同关系，系另一法律关系，故对广西建工集团提出的由苏明忠承担合同义务的抗辩意见，不予采信。原告按约定提供建筑物资，被告理应按约定及时支付租金。被告未按约定支付租金，根据合同约定，原告有权解除合同。故对原告主张解除合同的诉请，予以支持。关于诉请支付欠付的租金及费用的问题，截止2019年09月30日，累计欠付租金及其他费用共计1，914，269.37元，予以支持。对2019年10月01日起的租金，因剩余钢管81.5901、扣件11820套、快拆架3708.4米至今未归还，故应继续按327.78元每日计算租金。关于原告诉请被告返还原告材料或赔偿材料款的诉讼请求，被告主张租赁物已经返还，故一审法院判决由被告对原告进行赔偿。原告主张赔偿856，687.39元，合同对赔偿价格进行了约定，同时又备注按市场价进行赔偿，但未约定市场价为材料全新时的市场价还是折旧后的市场价，根据一般交易习惯，应按材料折旧后的市场价赔偿。原、被告均未举证证明材料折旧后的市场价，一审法院酌情在合同约定的赔偿价格基础上扣减30%，即计算为505，974.25元。对原告主张的违约金，被告未如期支付租金理应承担相应的违约责任。合同约定违约金按租赁物总价值的百分之二十支付，原告认为该计算方式计算所得违约金过高，主动调整至400，000.00元，被告主张该违约金依然过高。一审法院认为，原告于2014年08月至2015年09月期间向被告提供租赁物资，根据合同约定，被告应于2015年10月付清原告租金，被告至今欠付原告截止2019年09月30日的租金及其他费用共计1，914，269.37元，该费用按年利率12%从2015年10月计算至2020年09月已经超过400，000.00元，原告主张违约金400，000.00元不应认定为过高，予以支持。对原告主张的律师费，因原告未提供证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告贵阳高新蓝天建筑物资租赁站与被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司于2014年08月24日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳高新蓝天建筑物资租赁站支付租金及费用1，914，269.37元及自2019年10月01日起按日租金327.78元标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止的租金；三、被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳高新蓝天建筑物资租赁站违约金400，000.00元及材料赔偿款505，974.25元；四、驳回原告贵阳高新蓝天建筑物资租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍只付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16，776.00元（原告已预交），由被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院对原审判决查明的事实依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点为上诉人是否应当承担《建筑物资租赁合同》承租人义务的问题。本案中，《建筑物资租赁合同》首部约定的承租方为上诉人，合同尾部乙方处加盖广西建工集团建筑工程总承包有限公司红枫国际项目经理部印章，苏明忠、罗恩龙以授权代表的名义签章。《建筑物资租赁合同》签订后，被上诉人交付的物资均由《建筑物资租赁合同》指令的经办人员陈国签收，上诉人向被上诉人支付租金799000元。2017年5月11日，上诉人与被上诉人签署《处理红湖国际项目钢管扣件等建筑材料的租金及材料款问题的协议》对截至2017年4月30日产生的租金进行结算，对上诉人已支付的租金进行确认，还对租赁材料的退还及赔偿事宜进行约定。广西建工集团建筑工程总承包有限公司红枫国际项目经理部由上诉人设立，广西建工集团建筑工程总承包有限公司红枫国际项目经理部签署、履行《建筑物资租赁合同》产生的法律责任应当由上诉人承担。在合同的履行过程中，上诉人不仅支付了部分租金，还与上诉人签订《处理红湖国际项目钢管扣件等建筑材料的租金及材料款问题的协议》对已经履行的情况进行确认，对后续履行情况进行约定，证明上诉人认可其为《建筑物资租赁合同》的承租人。现以《建筑物资租赁合同》系苏明忠以广西建工集团建筑工程总承包有限公司红枫国际项目经理部与被上诉人签订为由，主张《建筑物资租赁合同》承租人义务应当由苏明忠承担，明显违背诚实信用原则。《处理红湖国际项目钢管扣件等建筑材料的租金及材料款问题的协议》约定上诉人保证在2017年8月19日前退还尚未归还的租赁材料，未退还的材料按照《建筑物资租赁合同》由计算租金至材料全部退还时止。上述协议签订后，被上诉人未按照约定退还租赁材料，原审判决判令上诉人按照70%比例对未退还物资进行赔偿，并按照日租金327.78元标准支付租金至判决确定的履行期限届满之日既公平合理，也符合当事人的约定，本院对上诉人提出的原审判决在判令上诉人支付赔偿金的情况下，同时判令上诉人向本上诉人计付租金有失公平的上诉理由不予采纳。至于上诉人与苏明忠之间的权利、义务不属于本案审理的范围，双方应另行通过合法途径解决。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费33552元，由广西建工集团建筑工程总承包有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  庞 敏二〇二一年七月五日法官助理  王李文书 记 员  杨学文