山东省邹平市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1681民初3381号原告：山东邹平农村商业银行股份有限公司，住所地邹平市。法定代表人：张式超，董事长。委托诉讼代理人：董红岩，该公司职工。委托诉讼代理人：王倩，山东经济桥律师事务所律师。被告：山东铭嘉商贸有限公司，住所地邹平市。法定代表人：赵贞，山东铭嘉商贸有限公司经理。被告：邹平县昌德实业有限公司，住所地邹平市。法定代表人：崔杰昌，邹平县昌德实业有限公司经理。被告：刘水龙，男，汉族，居民，住邹平市。被告：赵贞，女，汉族，住邹平市。原告山东邹平农村商业银行股份有限公司（以下简称邹平农村商业银行）与山东铭嘉商贸有限公司（以下简称铭嘉公司）、邹平县昌德实业有限公司（以下简称昌德公司）、刘水龙、赵贞金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告邹平农村商业银行委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告铭嘉公司、昌德公司、刘水龙、赵贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹平农村商业银行向本院提出并明确诉讼请求为：1.被告铭嘉公司偿还原告借款本金17000000元、期限内利息102059.03元，本息合计17102059.03元及逾期利息（以本金17000000元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按年利率9.2625%计算）并按照合同约定计算复利；2.确认原告对登记于被告铭嘉公司名下的房地产［详见鲁（2018）邹平县不动产证明第0××3号动产登记证明所记载的房地产］在折价、拍卖或者变卖所得价款范围内享有优先受偿权；3.被告昌德公司、刘水龙、赵贞对上述款项承担连带清偿责任；4.案件受理费62206元，由各被告承担。事实与理由：2018年9月26日，铭嘉公司向原告借款17000000元，到期日2019年9月25日，期限内年利率按5.655%计算。合同签订后，原告于2018年9月27日交付借款，铭嘉公司以其名下不动产［详见鲁（2018）邹平县不动产证明第0××3号所记载的不动产］提供抵押担保，与原告签订抵押合同并办理抵押登记。昌德公司、刘水龙、赵贞为该借款提供连带责任保证担保，与原告签订保证合同。借款到期时，各方协商签订展期协议，办理了借款展期，借款展期到期日为2020年9月24日，展期期限内年利率按6.175%计算，逾期利率按年利率9.2625%计算。借款展期届满后，原告多次催要，被告支付利息至2020年8月20日，尚欠本金及相关利息未还，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判处。被告铭嘉公司、昌德公司、刘水龙、赵贞未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、《流动资金借款合同》约定情况。2018年9月26日，铭嘉公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款17000000元；借款期限自2018年9月26日至2019年9月25日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款年利率为5.655%；还款方式为按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。二、《最高额抵押合同》约定情况。2018年9月26日，铭嘉公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2018年9月26日至2021年9月25日（该期间为最高额担保债权的确定期间），在25579500元最高余额内，抵押权人依据与债务人签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押财产详见编号为18092602的房地产抵押清单；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。双方办理抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2018）邹平县不动产证明第0××3号，抵押物为邹平市城南新区黛溪不夜城Ｄ号楼Ｄ-Ｄ3-Ｗ119等54户。三、《保证合同》约定情况。2018年9月26日，昌德公司，被告刘水龙、赵贞分别与原告签订《保证合同》，自愿为涉案借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。昌德公司、刘水龙、赵贞签订的《保证合同》约定保证期间均为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。四、《借款展期协议》及《保证合同》约定情况。2018年9月25日，铭嘉公司、昌德公司与原告签订《借款展期协议》，对涉案借款进行展期处理，约定借款展期到期日为2020年9月24日；展期期限内借款利率执行年利率6.175%直至借款到期日；保证期间为借款展期到期之日起两年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，刘水龙、赵贞与原告签订《保证合同》，约定：为确保《借款展期协议》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起三年。五、合同履行情况。2018年9月27日，原告向铭嘉公司出具贷转存凭证（借款借据）并向其转账交付借款。借款借据记载贷出日2018年9月27日，到期日2019年9月25日。铭嘉公司支付利息至2020年8月20日，未偿还借款本金。原告索要借款本金及相关利息未果，诉至本院。本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，铭嘉公司未按约定偿还借款本金，故原告要求其偿还借款本金，本院予以支持；铭嘉公司未按约定足额支付利息，原告主张的利息、复利计算标准符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告铭嘉公司以登记于其名下的房地产提供抵押担保并办理抵押登记，原告抵押权成立，故原告要求对担保物行使优先受偿权符合约定及法律规定，本院予以支持。原告主张昌德公司、刘水龙、赵贞为涉案借款提供连带责任保证担保，未超出保证合同约定的保证范围和保证期间，本院予以支持。被告铭嘉公司、昌德公司、刘水龙、赵贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东铭嘉商贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东邹平农村商业银行股份有限公司借款本息17102059.03元及逾期利息(以本金17000000元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按年利率9.2625%计算)并按照合同约定计算复利；二、确认原告山东邹平农村商业银行股份有限公司对登记于被告山东铭嘉商贸有限公司名下的房地产［详见鲁（2018）邹平县不动产证明第0××3号所记载的房地产］在折价、拍卖或者变卖所得价款范围内优先偿还涉案债权的权利；三、被告邹平县昌德实业有限公司、刘水龙、赵贞对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告东铭嘉商贸有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告山东铭嘉商贸有限公司、邹平县昌德实业有限公司、刘水龙、赵贞将过付款直接汇入原告山东邹平农村商业银行股份有限公司在中国农业银行股份有限公司邹平支行开户的账号1573********（汇款时请备注本案案号及付款当事人名称）。案件受理费124412元，减半收取62206元，由被告山东铭嘉商贸有限公司、邹平县昌德实业有限公司、刘水龙、赵贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李学勤二〇二一年七月十六日书记员  李 楠