巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0802民初1044号原告：李小玲（李晓玲），女，1957年12月7日出生，汉族，退休职工，现住巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇水苑小区10号楼5单元4楼东户。公民身份号码152824195712070026。委托诉讼代理人：李丹，内蒙古大法扬律师事务所律师。被告：温新胜，男，1974年8月1日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区今日尊府小区C8号楼2单元1503室。公民身份号码152827197408013930。第三人：赵俊兵，女，1960年9月19日出生，汉族，退休职工，现住巴彦淖尔市临河区今日尊府社区第二组8号楼2单元1403号。公民身份号码152801196009198124。第三人：李铸泰，男，1980年11月22日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区今日尊府社区第二组8号楼2单元1403号。公民身份号码152801198011226314。第三人：王丹，女，1982年1月22日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区今日尊府社区第二组8号楼2单元1403号。公民身份号码150204198201221287。原告李小玲与被告温新胜、第三人赵俊兵、李铸泰、王丹案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告李小玲及其委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告温新胜，第三人赵俊兵、李铸泰、王丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李小玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法中止临河区人民法院（2020）内0802执347号执行裁定书对位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开元路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201房屋（产权证号：102051649738）的执行；2、依法确认位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开元路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201房屋（临河区丽水新城四号楼四单元201室，房屋产权证号：102051649738）的所有权归原告李小玲所有；3、诉讼费由被告温新胜承担。事实和理由：2010年4月份，第三人赵俊兵与本人签订《协议书》，将其位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开源路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201室房屋一套出售给原告李小玲。此后，原告李小玲按协议约定支付了全部购房款，并对该201室房屋占有、使用至今。期间，原告李小玲曾多次要求第三人赵俊兵办理产权变更登记，第三人赵俊兵以种种理由推诿，未予变更。2020年6月，原告李小玲得知临河区人民法院在执行被告温新胜与第三人李铸泰、王丹、赵俊兵民间借贷纠纷案件中，作出（2020）内0802执347号执行裁定书，裁定对该201室房屋予以查封。原告李小玲以为，该201室房屋产权实际为原告李小玲所有，而原告李小玲并非该借贷案件当事人。故临河区法院作出的（2020）内0802执347号执行裁定错误；侵害了原告李小玲的合法权益，请求依法中止对该201室房屋的执行。被告温新胜未作答辩，也未提供证据。第三人赵俊兵、李铸泰、王丹未作陈述，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月11日，本院就被告温新胜与第三人李铸泰、王丹、赵俊兵民间借贷纠纷案件，作出（2016）内0802民初7514号民事判决书，判决第三人李铸泰、王丹、赵俊兵返还被告温新胜借款本金2000000元及违约金等内容，该民事判决已经发生法律效力，并已立案执行。执行中，本院于2018年4月25日作出（2020）内0802执347号执行裁定书，裁定对位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开源路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201室房屋一套予以查封。案外人李小玲以该案涉房屋为其所有、侵害其合法权益为由，向本院提出执行异议。2021年2月1日，本院作出（2021）内0802执异45号执行裁定，驳回原告李小玲的异议请求。原告李小玲作为案外人不服该裁定，向本院提起了诉讼。另查明，2010年4月份，原告李小玲与第三人赵俊兵签订《协议书》，将其位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开源路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201室房屋一套出售给原告李小玲。此后，原告李小玲按协议约定支付了全部购房款，并对该201室房屋占有、使用至今。期间，原告李小玲曾多次要求第三人赵俊兵办理产权变更登记，第三人赵俊兵以种种理由推诿，未予变更。不动产登记管理部门就该201室房屋出具的房地产权属登记簿载明：房屋产权证号为102051649738；权利人为第三人赵俊兵。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止执行标的物的强制执行的诉讼。本案关键在于原告李小玲是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告李小玲在2010年即购买了第三人赵俊兵位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开元路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201房屋（产权证号：102051649738）一套，在支付首付款后，其余案涉房屋原有的按揭贷款均由原告李小玲给银行支付，银行在收到全部按揭贷款后，已出具了证明；购买后，原告李小玲已在该房屋入住至今，居住期间的水、电费、取暖费、物业费均由原告李小玲缴纳；案涉房屋至今未办理过户手续，并不是原告李小玲自身原因导致的，其本身不存在过错；案涉房屋的交易发生在2018年4月25日本院查封前，交易行为不违反法律规定，现原告李小玲已缴纳全部购房款，使用涉案房屋多年，其实际取得了涉案房屋的所有权，因此其有权排除执行。原告李小玲要求确认争议房屋的所有权归其所有，因涉案房屋未办理产权过户登记，不发生物权变动效力，故对该诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：一、停止执行位于巴彦淖尔市临河区曙光街南、开元路西、红铁街北、乌兰布和路东4-4-201房屋（产权证号：102051649738）；二、驳回李小玲其他诉讼请求。案件受理费7300元，由被告温新胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  徐海林人民陪审员  王美兰人民陪审员  刘 静二〇二一年七月二十日书 记 员  王 美附相关法律依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”