浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）温某执异初字第4号原告：周××。原告：陈甲。上列二原告委托代理人：赵××。被告：吴××。委托代理人：陈乙。被告：余甲。被告：黄××。原告周××、陈甲与被告吴××、余甲、黄××案外人执行异议之诉一案，于2013年4月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员金海婴担任审判长，审判员伍增荣主审，审判员宋树清参加评议，于2013年6月25日公开开庭审理了本案，原告周××、陈甲及其委托代理人赵××，被告吴××的委托代理人陈乙到庭参加诉讼，被告余甲、黄××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周××、陈甲起诉称：平阳县××××室房产原系被告余甲、黄××所有，2012年3月8日，原告经平阳县鳌江某某纪房地产中介服务部介绍，被告余甲、黄××就上述房产出售给原告周××、陈甲夫妻，双方签订了商品房交易定金合同，约定被告余得看、黄××将自己所有的平阳县××××室房产出售给原告，出售价格为396980元。此后，原告按约定支付了全部房款，被告余甲、黄××就把房产证及土地证等有关权证交付异议人，并于2012年4月17日到房管部门办理过户手续，原告也于2012年4月份搬入上述房子居住至今。原告认为，在被告吴××与被告余甲民间借贷纠纷一案立案之前，原告就已经通过合法有效的购买房屋行为，取得位于平阳县××××室房产，并已经搬入居住至今，应确认合法有效。故起诉请求：1、依法确认原告周××、陈甲对该查封房屋买卖合同有效；2、依法判令停止被告吴来某某请对被告余甲、黄××所有的平阳县××××室房产的执行；3、本案诉讼费由被告负担为证明以上事实，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、二原告身份证复印件各一份，以证明二原告主体资格适格；2、被告人口信息复印件各一份，以证明被告主体资格适格；3、房屋（地基）买卖预付定金协议书复印件一份，以证明2012年3月8日被告余甲与黄××将诉争房屋转让给原告的事实；4、房产证及土地证复印件各一份、以证明平阳县××××室套房原系被告余甲与黄××的合法财产，现已由原告实际取得，原告为该房屋实际产权人的事实；5、民事裁定书及执行裁定书复印件各一份，以证明诉争的房屋已经被查封及原告已经提出异议被驳回的事实；6、银行卡转账单复印件一份，以证明原告已经支付了房屋购买款项；7、转移登记询问笔录，以证明①原告与被告余甲、黄××就平阳县××××室套房的存在买卖；②证明该诉争房屋的款项已经支付清楚；③证明诉争的房屋已经交付原告等事实。被告吴××答辩称：该讼争房屋登记在余甲、黄××夫妇名下，房屋权属应以登记为准。原告与余甲、黄××签订的预付定金协议书存在逃避债务的嫌疑，因此他们之间的房屋买卖协议无效。故请求驳回原告的诉讼请求。在举证期限内，被告吴××未向本院提供证据。庭审中，被告吴××代理人向本院提供（2012）温某某初字第209号民事判决书复印件一份，以证明被告余甲与其子余乙至今尚欠吴××借款本金7778666.67元及利息的法律依据。被告余甲、黄××未作答辩也没有提供证据。原告提供的7组证据经被告吴××委托代理人陈乙质证认为：证据1、2的三性无异议；证据3房屋（地基）买卖预付定金协议书对其真实性有异议；证据4房屋所有权证、土地证真实性没有异议；证据5的三性均无异议；证据6银行卡转账单真实性无异议，但缺乏关联性；证据7转移登记询问笔录的真实性无异议，但对其内容是否是双方真实意思表示不清楚；原告对被告吴××代理人在庭审中向本院提交（2012）温某某初字第209号民事判决书的真实性、合法性没有异议，被告余甲与其子余乙尚欠被告吴××借款本金7778666.67元及相应利息债务未清偿。根据原、被告的举证、质证，本院对上述证据综合认证如下：被告余甲、黄××经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。对原告提交的证据，本院认为，证据1、2、5的三性，本院予以认定；证据3、4、6、7，该四组证据具备真实性、合法性、关联性，且能证明待证事实，本院均予以认定。对被告吴××委托代理人在庭审中向本院提交的一份裁判文某的三性，本院予以认定。综上，本院认定事实如下：原告周××、陈甲与被告余甲、黄××，双方均系夫妻；被告吴××系被告余甲之债权人。坐落在本县××××室一间套房，系被告余甲、黄××夫妻共有的房产；其共有权人房屋所有权证分别为：平某某字第0210006537号和平某某字第0210006538号；该房屋土地使用权证为：平国用（2010）字第021140号。2012年3月8日，原告周××经鳌江某某纪房地产中介服务部介绍，与被告余甲、黄××及其女儿余丙签订一份房屋（地基）买卖预付定金协议书。余甲、黄××夫妇将上述房屋出售给周××，总计价款人民币396980元。协议约定：1、买方某付定金3万元（此款周××已于当日按余甲夫妇要求转入到其女余丁行卡内），待正式签定卖尽契时在房（地）价内扣除。（不另立收款收据）；2、双方议定于2012年3月19日前正式签定卖尽契约，未经双方协商同意，任何一方都不得违约；3、签契约时卖尽方应移交房屋（地基）一切手续，其他：子孙包2200元等。同年4月17日上午10时许，双方到平阳县房产管理局申请办理房屋转移登记手续，并在该局工作人员的见证下，对买卖双方作了转移登记询问笔录；同日11时许，原告周××再次按被告余甲夫妇要求转入336980元到其女余丁行卡内，余款3万元待土地证过户后一次性付清。次日，因被告余甲及其子余乙欠有债务，其债权人吴××向本院提出财产保全申请，本院作出（2012）温某保字第25号民事裁定：查封登记在余德××夫妇××下××于本县鳌××室一间套房，致使该房屋无法办理产权变更登记手续。期间，原告周××对该房室内进行了一定的装修。此后，原告周××夫妇及子女便一直占有、使用、居住在该讼争房屋内。另查：本院于2012年4月11日以（2012）温某某初字第209号受理原告吴××诉被告余甲、余乙民间借贷纠纷一案，同年7月9日作出民事判决：一、限被告余甲于本判决生效之日起十日内偿还原告吴××借款本金7778666.67元及相应利息；二、被告余乙对上述借款本息承担连带偿还责任；三、驳回原告吴××的其他诉讼请求。案件受理费33900元，由吴××负担774.67元，余甲负担33125.33元。在执行过程中，周××夫妇向本院提出执行异议，本院于2013年3月20日作出（2013）温某执异字第6号执行裁定书，驳回周××夫妇的异议请求。周××夫妇遂向本院起诉，提出上述诉请。本院认为，原告周××夫妇与被告余甲夫妇签订的《房屋（地基）买卖预付定金协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。本案中，原告周××已经支付了大部分购房款，被告余甲夫妇也已将房屋交付给原告周××夫妇使用；虽然原告周××尚未依登记取得物权，但双方已于2012年4月17日到房管部门申请办理转移登记手续，后因被告吴××与被告余甲之间的金钱债务纠纷导致讼争房屋被查封，过错不在于原告。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，原告可以要求继续履行合同，并在合理期限内向人民法院交付全部余款后，解除查封。故原告要求确认其房屋买卖合同有效；对本县××××室一间套房停止执行的诉请；理由成立，本院予以支持；为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、原告周××、陈甲和被告余甲、黄××签订的房屋买卖合同有效；二、停止对坐落平阳县××××室一间套房的执行。本案受理费80元，由吴××承担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元，款汇至浙江省省级财政结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判长  金海婴审判员  伍增荣审判员  宋树清二〇一三年九月二十五日书记员  周 翰