福建省漳州市龙海区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0681民初2703号原告：漳州开发区爱房房产中介所，住所地福建省漳州开发区南海西路8号君悦黄金海岸4幢，统一社会信用代码92350681MA2XQKRB95。经营者：林建财，男，汉族，1982年4月14日出生，住漳州开发区。委托诉讼代理人：罗淞，福建旭丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晨旭，福建旭丰律师事务所实习律师。被告：福建一顺房地产开发有限公司，住所地漳州开发区招商大道36号新城招商购物大广场G区7幢702，统一社会信用代码91350681084337726W法定代表人：林文平，执行董事。委托诉讼代理人：李华妹，福建衡评律师事务所律师。原告漳州开发区爱房房产中介所（下称“爱房中介所”）与被告福建一顺房地产开发有限公司（下称“一顺公司”）中介合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州开发区爱房房产中介所的经营者林建财及其委托诉讼代理人罗淞、被告福建一顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李华妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱房中介所向本院提出诉讼请求：1、判令一顺公司偿还爱房中介所居间服务费93800元；2、判令一顺公司赔偿爱房中介所提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：1、判令一顺公司偿还爱房中介所居间服务费941359.3元及违约金（以9413593为基数，按日万分之三的标准，自2019年9月1日至实际支付之日计算）。事实与理由：根据爱房中介所与一顺公司于2019年1月21日签订的“居间服务协议”渠道分销合同第十条：渠道销售流程、客户判客标准第2点及第3点，爱房中介所带看这组客户（郭先生138××××3273，报备时间：2019-06-1412：33和郭小姐139××××21832019-06-2017：37，到访时间2019-06-2018：38）于2019年6月21日11：00购买一顺公司泊岸厦湾楼盘的5号楼1005室，该组客户报备带看完全符合居间服务协议，故一顺公司按协议需支付爱房中介所居间服务费941359.3元及违约金。一顺公司辩称，爱房中介所所述与事实不符，其并未成功推介案渉房源，一顺公司未违反双方签订的《居间服务协议书》约定，无需支付居间服务报酬。案渉房源确已售出，但非爱房中介所所述的郭小姐或郭先生。爱房中介所无任何证据证明其提供居间服务，并成功推介案渉房源。事实上，案渉房源购房者为李荣龙，且其以个人名义前来看房，并购买案渉房源，直至双方签订《商品房买卖合同》均未见到爱房中介所到现场推介。故，案渉房源的成功售出与爱房中介所无关。综上，原告的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院驳回爱房中介所的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，爱房中介所与一顺公司签订《居间服务协议书》及附件1《判客标准》，甲方（福建一顺房地产开发有限公司）委托乙方（漳州开发区爱房房产中介所）就漳州招商局经济技术开发区甲方开发的永鸿泊岸厦湾在售所有房源负责配合策划、组织并实施甲方合作项目的推广活动，对于推介成交的客户由甲方向乙方支付居间服务报酬。《居间服务协议书》第8点项目推介流程约定：“8.1甲方将项目资料及宣传资料送交乙方。乙方推介客户参观项目或参加活动时，应先与甲方指定的对接人确认客户是否为有效客户。8.2乙方在销售现场或其他活动场所配合甲方的营销、宣传活动。8.3对于推介成功的客户由乙方协助签署《商品房定购合同》、《商品房买卖合同》等文件，并协助完成签约备案、按揭贷款办理等相关事宜。8.4乙方推荐的有效客户与甲方签署《商品房定购合同》后，甲方汇总后以7天为一个周期出具成交确认函，对该合作成交进行初步确认，成交的最终确认以协议约定为准。”《居间服务协议书》第10点居间服务报酬约定：“10.1居间期限内，乙方的有效客户遵循客户判定标准成功推荐销售的房产，并通过甲方最终确认的，甲方按照每套成交总价的8%的标准向乙方支付居间服务报酬（报酬已经包含乙方活动费用），甲方付款前乙方应提供等额的合法有效增值税专用发票（税率为3%）。10.2居间服务报酬的支付方式：客户成功定购并首付款付清后，甲方预付报酬的60%款项，客户签订《商品房买卖合同》并备案后预付报酬的30%款项，余下的10%报酬于《商品房买卖合同》按揭放款后付清。如乙方推荐购房客户为一次性付全款，则甲方应在签订《商品房买卖合同》且收到全部放款后向乙方付清100%报酬。10.3居间服务报酬支付以一个月为周期，下月15日前乙方向甲方指定工作人员报送上月居间服务成交的业绩明细的完整资料，供甲方审核。经甲方确认后乙方提供约定的发票，甲方次月30日前完成上月报酬支付。未提交或与其提交者，均视为资源放弃请求甲方支付上月居间报酬的权利……10.7甲方未按本协议约定时间向乙方支付报酬的，每逾期一天承担逾期付款额的万分之三，逾期超过三十天，乙方有权单方解除协议且不承担违约责任”。《居间服务协议书》附件1《判客标准》第2点：“争议客户处理：已经确认为乙方的客户与甲方认购客户姓名不一致，但系其直系亲属，分为两种情况处理：1．如直系亲属之前存在甲方客户系统中，则视为无效客户。2．如直系亲属之前未存在甲方客户系统中，则视为同一组客户，甲方需向乙方支付双方商定的佣金”。《居间服务协议书》附件1《判客标准》第3点：“第三方之间客户判定：第三方所报备客户，经客户确认为有效客户，当乙方与第三方电商之间互相发生客户冲突，以先报备给甲方的为准”。《居间服务协议书》附件1《判客标准》第4点：“报备标准：必须直接报备至甲方销售经理或甲方指定系统报备为准。客户报备过程中，以报备客户的手机号码为准，在可操作的情况下，应将客户的身份证号报备进去。客户在保护期内成交后算乙方业绩。如果保护期内的客户自行到访，购房时用亲属姓名（包括委托人），依旧算乙方业绩，按原定合同结算”。第5点：“追踪反馈：乙方客户带看完后，案场置业顾问需将客户具体情况反馈给甲方销售经理，并做好客户跟进并告知乙方，保护期内的客户都需跟踪到位，责任到人”。2019年6月20日，爱房中介所带客户郭凤珍至泊岸厦湾项目看房，随后在一顺公司指定的系统报备客户郭凤珍的手机号码（号码为：139××××2183）并填写悦海湾项目客户到访确认单。2019年6月21日，李荣龙（公民身份号码：350681199008××××）与一顺公司签订《泊岸厦湾商品房定购合同》，李荣龙定购一顺公司所开发的位于招商局漳州开发区香山路11号“泊岸厦湾”项目（推广名：永鸿悦海湾）5楼10层05单元房屋，房屋总价为1344799元，采用银行按揭贷款方式付款，该房屋贷款已经支付给一顺公司。根据爱房中介所调取的中国移动通信集团毒箭有限公司厦门分公司反馈单，手机号码为139××××2183的实名登记人是郭凤珍（公民身份号码：350681199008××××）。根据爱房中介所调取的结婚登记审查处理表显示，李荣龙与郭凤珍于2014年5月20日登记结婚，两人系夫妻关系。上述事实有《居间服务协议书》及其附件、到访确认单、系统报备截图、看房照片、身份证、结婚证、中国引动通信集团福建有限公司厦门分公司反馈单、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、泊岸厦湾商品房定购合同、中国建设银行商户存根、福建省增值税普通发票及当事人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。本院认为，爱房中介所与一顺公司之间签订的《居间服务协议书》及其附件是双方真实的意思表示，未违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自的义务。根据《居间服务协议书》附件1《判客标准》第2点及第4点的规定，爱房中介所带看客户郭凤珍并在一顺公司指定的系统报备客户郭凤珍的手机号码，是为有效客户。后郭凤珍的丈夫李荣龙购买一顺公司开发的“泊岸厦湾”项目（推广名：永鸿悦海湾）5楼10层05单元房屋，爱房中介所已按约促成案涉房屋销售，一顺公司应按约向其支付居间服务报酬。根据《居间服务协议书》第10点及一顺公司提供的福建省增值税普通发票可以证实涉案房屋贷款已全部支付给一顺公司，已经符合居间服务报酬的结算条件。本案中，爱房中介所虽为一顺公司介绍了有效客户，但根据庭审调查，爱房中介所客观上并未完成《居间服务协议书》约定的项目推介流程，如协助签署《商品房定购合同》、《商品房买卖合同》、完成签约备案、按揭贷款办理等相关事宜，为平衡双方的利益，本院基于公平原则酌情按70%的比例支持居间服务报酬。根据《居间服务协议书》第10点居间服务报酬的约定，一顺公司应按照每套成交总价8%的标准向爱房中介所支付居间服务报酬，现爱房中介所自愿按照7%的标准计算居间服务报酬，是其对自身权利的处分，本院予以认可，故一顺公司应向爱房中介所支付居间服务报酬为65895（1344799×7%×70%）。根据《居间服务协议书》10.3的约定，爱房中介所主张自2019年9月1日起至实际支付之日按日万分之三的标准计算违约金，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：福建一顺房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州开发区爱房房产中介所居间服务报酬65,895元及自2019年9月1日起至实际支付之日止按万分之三的标准计算的违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,145元，适用简易程序减半收取1,072.5元，由福建一顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加上四份提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  郭漳明二〇二一年七月八日书记员  卢铂浜