浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义廿三里民初字第62号原告：骆甲。被告：黄某某。被告：骆乙。被告：骆丙。被告：骆丁。被告：骆戊。被告：吴甲。被告：吴乙。被告：吴丙。被告：吴丁。被告：吴戊。被告：骆己。被告：骆庚。原告骆甲诉被告黄某某、骆乙、骆丙、骆丁、骆戊、吴甲、吴乙、吴丙、吴丁、吴戊、骆己、骆庚所有权确认纠纷一案，本院于2010年3月29日受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2010年4月27日公开开庭进行了审理。原告骆甲、被告黄某某、骆乙、骆丙、骆丁、骆戊、吴甲、吴乙、吴丙、吴丁、吴戊、骆己、骆庚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆甲起诉称：1951年，原告父亲骆辛，携全家九人参加土地房产所有权登记活动，把座落在稠城街道新塘下村（原为义乌县义东区清塘乡新塘下）“念间豆”处的楼屋两间、平屋两间及相关的土地登记在九人名下。具体参与土地房产登记的九人分别是：原告本人，原告父亲骆辛（已死亡），原告母亲孙某某（已死亡），原告祖父骆壬（已死亡），原告祖母蒋某某（已死亡），原告胞兄骆卯（已死亡），胞弟骆癸（已死亡），胞妹骆子（已死亡），胞妹骆己。时至1952年、1953年间，年老体弱的祖父、祖母相继病逝，因原告父亲是祖父母的独生儿子，故直至1967年原告家分家析产前一直未对土改登记的房产进行析产继承分割。1963年原告结婚成家后，在父亲骆辛主持下，将家中房产进行析产分配，其中原告胞兄骆卯分得土改后新建的房屋两间，原告分得本案讼争的房屋两间，原告胞弟分得土改登记所有权证中的楼屋两间。自此后，原告三兄弟就各自管业相关的房产至今。期间，原告的胞妹骆子、骆己对上述分家析产方案均表认可态度，数十年来也从无争执。原告父亲、母亲死亡时，因无财产可供继承，故兄弟姐妹间也无继承纷争。原告为方便参与旧村改造和政府征迁等事宜，依法明晰房屋产权所需，现起诉要求依法确认座落于某乌市稠城街道新塘下村“念间豆”处的平屋两间（东靠骆丑其宅，南路，西靠骆寅什基，北天井；土地房产所有权证号为30908号）为原告所有。在庭审过程中，原告认为起诉状内容有误，1951年土改确权所得的为平房一间、楼房三间，原告分家所得的是其中的平房一间、楼房一间，后于1970年左右将平某某建为二层楼房，并进一步某某诉讼请求为：要求依法确认现座落于某乌市稠城街道新塘下村“念间豆”处的楼房两间（东靠骆丑其宅，南路，西靠骆寅什基，北天井；土地房产所有权证号为30908号）为原告所有。被告黄某某答辩称：当时骆甲三兄弟是有分家过的，当时每人分得二间房屋，骆甲是分得一间平房、一间高房，高房是二层的，平房在分家之后他也升成了二层的。当时他分得的房屋是土改时候的老房某，分家已经过了四十四年了。我认为分家时分给骆甲的二间房屋应该给他的，当时我没有看到写过分家约，我认为写总应该是有写过的，但一直没有看到过。被告骆乙答辩称：我小时候就听我父亲讲，本案所涉的二间房屋那个时候就已经分给原告骆甲了，我认为这两间房屋应该归他所有。被告骆丙答辩称：我认为原告诉状所写的情况是事实的，大家也是按照分家的内容对房屋进行管业的，本案讼争的二间房屋应当归原告所有。被告骆丁答辩称：本案讼争的二间房屋某某应该归我叔叔骆甲所有，我没有异议的。被告骆戊答辩称：本案讼争的二间房屋是归我伯伯骆甲所有的，我家的二间楼房也是我们自己在管业的。被告吴甲答辩称：当时他们分家的时候是三兄弟一人二间的，我们是知道这个情况的，我对他们的分家没有异议的，以前也没有听骆子提出意见过。被告吴乙答辩称：我对他们分家的内容没有意见的，原告提出本案讼争的二间房屋归他所有我也没有异议。被告吴丙答辩称：我对分家的内容没有意见，本案讼争的二间房某某身分家的时候就是分给我舅舅骆甲的，应该归他所有。被告吴丁答辩称：我和吴丙的意见相同，本案讼争的二间房屋应该归骆甲所有。被告吴戊答辩称：我的意见与我哥的意见相同，本案讼争的二间房屋应该归骆甲所有。被告骆己答辩称：当时分家的时候我还小，当时分的时候是三兄弟分的，一人分得二间房屋，本案讼争的二间房屋当时是分给原告的，应该归他所有。被告骆庚答辩称：当时分家的时候我很小，只听讲一个哥分到二间房屋，本案讼争的二间房屋当时是分给骆甲的，应该归他所有。原告骆甲为证明自己的主张，向本院提供以下证据：证据一、1951年土地房产所有证存根一份，证明讼争房屋的座落及当时九人共有的事实。证据二、义乌市稠城街道新塘下村民委员会于2010年3月19日出具的证明一份，证明参加房产所有证登记的具体人名。证据三、义乌市稠城街道新塘下村民委员会于2010年3月19日出具的证明一份，证明参加房产所有权登记的九人与本案当事人系亲属关系。证据四、义乌市稠城街道新塘下村民委员会于2010年3月19日出具的证明一份，证明参加房产所有权登记人骆卯、黄某某所生子女情况以及骆卯的死亡时间。证据五、义乌市稠城街道新塘下村民员会于2010年3月19日出具的证明一份，证明参加房产所有权登记人骆癸所生子女情况、骆癸的死亡时间以及骆癸的婚姻状况。证据六、义乌市江东街道下湾村民委员会于2010年3月20日出具的证明一份，证明骆子与吴甲系夫妻关系及所生子女的情况。证据七、义乌市稠城街道新塘下村民委员会于2010年3月19日出具的证明一份，证明1951年土改确权所得的二间平房由骆辛夫妇主持分家分给骆甲所有。十二位被告对上述证据均表示没有异议。本院对上述证据的证明效力均予以确认。被告黄某某、骆乙、骆丙、骆丁、骆戊、吴甲、吴乙、吴丙、吴丁、吴戊、骆己、骆庚均未提供证据。根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认定以下事实：义乌市稠城街道新塘下村村民骆壬、蒋某某夫妇生前生有一子，即为骆辛。骆辛与其妻孙某某生育三子三女，即为骆甲、骆卯、骆癸、骆子、骆己、骆庚。骆卯与其妻黄某某生育三子，即为骆乙、骆丙、骆丁。骆癸与前妻朱某某生有一子，即为骆戊，后骆癸与朱某某离异。骆子与吴甲生育四子，即为吴乙、吴丙、吴丁、吴戊。骆壬、蒋某某夫妇于五十年代去世，骆辛于1970年去世，孙某某于1985年去世，骆癸于1974年去世，骆子于1971年去世，骆卯于1999年去世。1951年时，以骆辛为户主经确权取得座落于原义乌县义东区清塘乡新塘下村（现为义乌市稠城街道新塘下村）“念间豆”处的楼屋三间、平屋一间（其中一间楼房和一间平房的登记四至为：东骆丑其宅，南六尺五寸宽、共路，西骆寅什，北天井；另二间楼房的登记四至为：东骆辰桁宅，南天井，西骆辰富宅，北水沟），当时家庭人口包括骆壬、蒋某某、骆辛、孙某某、骆卯、骆癸、骆子、骆己及原告骆甲九人。1958年左右，骆辛户又建造房屋二间。1967年，在骆辛主持下，骆卯、骆癸与原告骆甲进行了分家析产，其中原告分得1951年确权所得的一间平房和一间楼房（1951年土地房产所有证存根上登记四至为：东骆丑其宅，南六尺五寸宽、共路，西骆寅什，北天井），骆癸分得1951年确权所得的另外两间楼房，骆卯分得土改后所建的房屋两间。此后，骆卯、骆癸与原告骆甲三兄弟即按分家所得房屋各自管理使用。1970年左右，原告骆甲将自己分家所得的一间平某某建为二层。本案在审理过程中，骆己、骆庚及骆子的法定第一顺序继承人吴甲、吴乙、吴丙、吴丁、吴戊对上述1967年的分家析产内容均表示没有异议。本院认为：1951年骆辛户确权取得的房屋，当时共有人为骆壬、蒋某某、骆辛、孙某某、骆卯、骆癸、骆子、骆己及原告骆甲九人。在骆壬、蒋某某去世后，其份额应由儿子骆辛继承。虽然骆子、骆己、骆庚当时未参加分家析产，但骆子生前未提出异议，在本案审理过程中骆己、骆庚和骆子的继承人均对上述骆辛主持的分家析产内容没有异议，应认定为追认，对其中将上述一间平房和一间楼房分给原告的内容应确认有效。原告据此要求确认该二间房屋（其中一间平房已升建为二层）归其所有理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第七十二条、第七十八条的规定，判决如下：座落于某乌市稠城街道新塘下村“念间豆”处的楼房两间（1951年土地房产所有证存根上登记的四至为：东骆丑其宅，南六尺五寸宽、共路，西骆寅什，北天井）归原告骆甲所有案件受理费50元，减半收取25元，由原告骆甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 楼宇栋二〇一〇年四月二十八日代书记员 颜虹英【附注】（2010）金义廿三里民初字第62号民事判决书适用法律条文具体内容1．《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。2．《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。3．《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。4．《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。