广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初12058号原告：王某，女，1985年10月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：翁梅丹，广东和志满律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文博，广东和志满律师事务所实习人员。被告：杨某，男，1986年6月8日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告:何某，女，1961年12月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上列被告共同委托诉讼代理人：徐碧玉，广东楚庭律师事务所律师。原告王某与被告杨某、何某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人翁梅丹，被告杨某及被告杨某、何某共同的委托诉讼代理人徐碧玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称，××××年，两被告为准备被告杨某与原告结婚，购买位于广州市白云区南航新村南航东街16号1406房，该房购买时总价60多万元，其中首付30万元，余款两被告向中国银行贷款，还贷期限自××××年8月-2018年8月共计8年，2018年不动产房产证登记在两被告名下。××××年××月××日，原告与被告杨某登记结婚，婚后双方一直居住在上述房屋。婚后，被告杨某通过公积金提取涉案房屋贷款合计138631元，而原告实际通过银行现金存按揭款共159100元。2019年2月被告杨某与原告感情出现矛盾，被告杨某在2020年2月提起离婚诉讼，2020年10月21日法院判决准予双方离婚。涉按房屋被告杨某基于物权而承担的按揭债权是属于夫妻共同财产，应当平均分割。同理，该部分房屋增值也属于夫妻共同财产，应当平均分割。两被告作为房屋的所有权人，应当共同对原告在婚姻存续期间的夫妻共同财产承担补偿责任。现请求法院判令：1、两被告共同向原告支付婚姻存续期间房屋按揭款79500元。2、两被告共同向原告补偿房屋增值部分房约200000元（具体金额以评估房屋增值价值或按被告转让价格确定）。本案受理费由被告承担，并迳付原告。被告杨某、何某共同辩称，一、案涉房产由两被告按份共有，其中被告杨某所占份额为一平方米，其余份额归被告何某所有。二、案涉房产购于原告与被告杨某结婚之前，且首付款及房贷均由被告何某一人支付。在原告父母起诉被告何某民间借贷一案，（2019）粤0111民初31775号案的生效判决书对前述事实已经进行了确认。被告何某个人是向原告的父母借款付的案涉房产的首付以及部分的房贷。三、原告在离婚之前将双方婚姻关系存续期间的全部单据都拿走了，其中包括原告在本案中提交的中国银行客户回单以及刚刚庭前原告补充的物业管理费缴纳凭证，而这个事实在双方前一段时间的离婚案件中也有所体现。四、从原告的诉讼请求看，原告的诉请一是要求两被告共同向其支付婚姻关系存续期间的房屋按揭借款，诉请二又是要求两被告向原告支付案涉房产的房屋增值部分的价格。这两个诉请本身就是矛盾的。即便假设如原告所称，本案有部分的按揭贷款由被告杨某所支付。那么支付贷款的这笔款项也属于夫妻的共同财产。对于已经支出的夫妻共同财产，原告是没有权利在此时要求被告杨某再返还的。五、原告诉请二中的房屋增值部分的款项是如何计算的，需要原告明确。综上，案涉房产与原告无关，是被告何某一人在原告与被告杨某结婚之前购买的自己用来养老的，产权归被告杨某个人所有的房产。原告要求对该房产主张权利没有事实和法律依据，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告与被告杨某原为夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。2020年4月15日本院（2020）粤0111民初5917号民事判决书判决准予被告杨某与原告王某离婚。2020年10月21日，广州市中级人民法院（2020）粤01民终17369号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。原告与被告杨某结婚前，两被告共同购买了位于广州市白云区南航新村南航东街16号1406房（以下简称1406房）的房屋一套，粤（2018）广州市不动产权第××号房产证显示该房屋共有情况为共同共有，共有人为两被告。粤（2020）广州市不动产权第××号房产证显示共有情况为按份共有，杨某的份额为1平方米。原告主张1406房在婚后由原告与被告杨某共同居住，被告因为房屋贷款提取公积金138631元。原告婚后实际去银行存入按揭款159100元。对此，原告出示了公积金查询明细、客户回单、物管费缴纳凭证等予以证实。其中，公积金查询明细显示被告杨某以支付1406房贷款为由，从2013年3月至2018年12月期间共提取公积金138631元；客户回单显示2013年6月13日至2018年8月11日，共存入被告何某银行账户159100元。经质证，被告认为公积金查询明细没有原件，不予确认。对客户回单的真实性予以确认，但认为该客户回单是被告何某存款后将小票放在住处，离婚前原告把所有小票拿走了，实际上并非原告支付了相关的款项。对物管费缴纳凭证的真实性予以确认，被告确认原告与被告婚后住在1406房，但相关凭证不能证实物管费是原告缴交的。诉讼中，原、被告均确认房屋价值为2200000元，购房总价为650000元，贷款350000元，实际偿还贷款及利息共411252.01元。被告主张案涉房产的贷款均由被告何某偿还，贷款已于2018年8月份结清。对此，被告出示了抵押借款合同、RBS流水查询、BANCS存款历史交易明细清单、中国银行明细清单、贷款结清证明、民事判决书、证人陈述（书面）、结案证明等予以证实。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但对被告的证明目的不予认可。原告认为被告何某没有住在1406房，被告何某关于存款后又将客户回单放在1406房的陈述是不属实的。以上事实，有判决书、不动产权证、公积金查询明细、客户回单、房产网截图、不动产登记查册表、收条、物管费缴纳凭证、抵押借款合同、RBS流水查询、BANCS存款历史交易明细清单、中国银行明细清单、贷款结清证明、民事判决书、证人陈述（书面）、结案证明及当事人陈述等证据证实。本院认为，1406房由两被告在原告与被告杨某结婚前购买，原告与被告杨某结婚时，1406房由两被告共同共有，属于两被告的个人财产。但婚后原告与被告杨某以夫妻共同财产偿还了该1406房的部分贷款。参照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。故原告主张两被告共同向原告补偿还贷支付款项及对应房屋增值部分于法有据，本院予以支持。关于婚后共同还贷的款项。原告出示的公积金查询明细已明确显示杨某以支付1406房贷款为由提取公积金138631元，客户回单存入被告何某银行账户159100元。被告虽然主张1406房的贷款全部由被告何某偿还，但不能否定原告证据的真实性。被告提交的证据也不能排除何某用于还贷的款项中，有部分系由原告与被告杨某向被告何某支付的事实，故本院对原告主张原告与被告杨某在婚姻存续期间以夫妻共同财产偿还1406房部分贷款的事实予以采信，共同偿还贷款数额经计算为：297731元（138631元+159100元）。综上，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分为：617203.26元[297731元÷（650000元+411252.01元）×2200000元]，被告应向原告补偿：308601.63元（617203.26元÷2）。参照上述司法解释的规定，以上款项已包含了以夫妻共同财产还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，本案不再对夫妻共同财产还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的具体数额分别计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千六十三条、第一千零八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条之规定，判决如下：于本判决生效之日起五日内，被告杨某、何某向原告王某支付白云区南航新村南航东街16号1406房还贷支付款项及对应增值部分补偿款308601.63元。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2964.51元，由被告杨某、何某负担（上述受理费已由原告预交，原告同意由被告杨某、何某在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告王某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 柯 学二〇二一年七月五日书记员 黄文敏