福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初422号原告：福安市农村信用合作联社，住所地福建省福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码：9135098170534898X9。法定代表人：郑晖，理事长。委托诉讼代理人：林雨鑫，福建正联（宁德）律师事务所律师。被告：谢宝祖，男，1957年5月15日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈雪容，女，1952年3月29日出生，汉族，住福建省福安市。原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安农信社）与被告谢宝祖、陈雪容抵押合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农信社的委托诉讼代理人林雨鑫、被告谢宝祖到庭参加诉讼，被告陈雪容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安农信社向本院提出诉讼请求：判令福安农信社有权对谢宝祖、陈雪容所抵押坐落于福安市××镇××街××路××号××层××号店以拍卖、变卖等方式依法变现，并对变现所得价款在陈鹏强、陈银珊结欠福安农信社借款本金70万元及所产生的利息（含罚息、复利）和律师代理费2000元的范围内优先受偿。事实与理由：2016年12月30日，福安农信社与陈鹏强、陈银珊、谢宝祖、陈雪容签订《抵押借款合同》，约定：1.陈鹏强向福安农信社借款70万元，借款期限自2016年12月30日起至2017年12月10日，陈鹏强配偶陈银珊在合同借款人签字确认为共同借款；2.贷款利率为月利率，固定利率，按季结息，结息日为每季末月的第20日；3.贷款逾期，自逾期之日起借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4.谢宝祖、陈雪容自愿为福安农信社按本合同第一条与陈鹏强所形成的债权，以《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，包括福安市××镇××街××路××号××层××号××号店；5.担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年12月29日，福安农信社与谢宝祖、陈雪容办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为闽（2016）福安市不动产证明第0××0号。2016年12月30日，福安农信社向陈鹏强发放贷款70万元，借款期限至2017年12月10日，完全履行了放款义务。陈鹏强、陈银珊未按约定还款，截止2021年3月21日共计结欠福安农信社借款本金70万元及利息343676.81元。福安农信社于2019年1月8日已就该笔贷款向福安市人民法院提起诉讼，案号（2019）闽0981民初2439号，该案判决陈鹏强、陈银珊向福安农信社偿还借款本息，福安农信社对谢宝祖、陈雪容共有的坐落于福安市赛岐镇前进街前进路9号1层102号店变现所得享有优先受偿权，现已生效。福安农信社为实现债权在该案中支出律师费2000元。谢宝祖辩称，对陈鹏强向福安农信社借款70万元及谢宝祖、陈雪容提供涉案房产进行抵押的事实没有意见。陈雪容未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，福安农信社（贷款人）与陈鹏强（借款人）、陈银珊、谢宝祖（抵押人）、陈雪容（抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定：1.陈鹏强向福安农信社借款70万元，借款期限自2016年12月30日起至2017年12月10日止；2.贷款利率为月利率，固定利率6.0625‰，按季结息；3.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4.谢宝祖、陈雪容自愿以其所有坐落于福安市××镇××街××路××号××层××号××号店为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续（证号：闽2016福安市不动产证明第0××0号），抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，福安农信社依约向陈鹏强发放了贷款70万元。因陈鹏强未按约定还款，福安农信社于2019年1月8日向本院提起诉讼，本院经审理，于2019年3月7日作出（2019）闽0981民初2439号民事判决书，判决：“一、陈鹏强、陈银珊应在本判决生效之日起五日内共同偿还福安市农村信用合作联社借款本金700000元及支付利息（利息含罚息、复利，利息计至2018年9月21日止为99810.34元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定标准继续计算）。二、陈鹏强、陈银珊应在本判决生效之日起五日内共同偿还福安市农村信用合作联社支付的律师代理费2000元。三、福安市农村信用合作联社对谢宝祖、陈雪容共有的坐落于福安市××镇××路××号××层××号店的房产变现所得享有优先受偿权。四、谢宝祖、陈雪容对上述一、二项债务在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；谢宝祖、陈雪容承担抵押责任后，有权向陈鹏强、陈银珊追偿。”该民事判决书已发生法律效力。因福安农信社在本院（2019）闽0981民初2439号案件中未就福安市××镇××街××路××号××层××号店的抵押问题提出诉讼请求，福安农信社遂提起本案之诉。另查明，截至2021年3月21日，陈鹏强尚结欠福安农信社借款本金70万元及利息（利息含罚息、复利）343676.81元。陈银珊与陈鹏强系夫妻关系，上述债务系陈银珊与陈鹏强的夫妻共同债务。上述事实，有福安农信社提供的证据及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，陈鹏强向福安农信社借款70万元，福安农信社为实现债权支付律师代理费2000元，该债务属陈银珊与陈鹏强夫妻共同债务的事实，有福安农信社提供的《抵押借款合同》、借款借据、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、转账凭证等为据，事实清楚，本院予以认定。截至2021年3月21日，陈鹏强、陈银珊尚结欠福安农信社借款本金70万元及利息（利息含罚息、复利）343676.81元。谢宝祖、陈雪容自愿以其共有的坐落于福安市××镇××街××路××号××层××号店为上述债务提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，该抵押权依法成立，故福安农信社有权对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。陈雪容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上所述，福安农信社的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：福安市农村信用合作联社对陈鹏强、陈银珊结欠其的借款本金700000元及利息（利息含罚息、复利，截至2021年3月21日为343676.81元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定标准继续计算）以及律师代理费2000元，有权以谢宝祖、陈雪容提供抵押的坐落于福安市××镇××街××路××号××层××号××变卖所得价款优先受偿。案件受理费10820元，减半收取计5410元，由谢宝祖、陈雪容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  郑宝龙二〇二一年七月二十九日书记员  刘琳昕附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。