福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初4146号原告：曾巧玲，女，1964年12月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市。原告：张颖，女，1990年10月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市。委托诉讼代理人：石彬彬，福建力幄律师事务所律师。被告：漳州信成房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街**新城大厦****，统一社会信用代码91350600315742738H。法定代表人：游开辉，该公司总经理。原告曾巧玲、张颖与被告漳州信成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾巧玲、张颖的委托诉讼代理人石彬彬到庭参加诉讼。被告漳州信成房地产开发有限公司（以下称信成公司）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾巧玲、张颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订编号为××××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》；2.判令被告返还原告购房款330748元及利息（以330748元为基数，从起诉之日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月29日，原告与被告签订一份编号为0××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，约定（摘要）：原告向被告购买漳州××楼盘××幢××单元房产，商品房建筑面积为63.11平方米，总金额为826872元，原告在签署认购书时支付20000元作为定金，原告采用分期付款的方式于2020年3月31日前支付首付款145374元，并签署《商品房买卖合同》，于2020年6月29日前付清82687元，于2020年9月29日前付清82687元……。2020年3月31日原告与被告又签订了《漳州恒大御景半岛签约确认函》。原告依约支付了定金、首付款及第一期、第二期房款，但被告至今未将《商品房买卖合同（预售）》交给原告，且从合同签订之日起30日内没有到漳州市××商品房预售合同登记备案手续，经原告一再催促，被告至今未履行上述义务，被告的行为已构成根本违约，同时，恒大地产集团有限公司从2015年4月16日8时起在全国实施所有楼盘住宅无理由退房的决定，被告作为恒大地产集团有限公司的相关公司，也应遵守相关规定。原告于2020年10月16日、12月2日发函要求解除合同，但被告未予理会。被告信成公司未答辩。原告曾巧玲、张颖围绕诉讼请求依法提交了以下证据：漳州恒大御景半岛商品房认购书、漳州恒大御景半岛签约确认函、收款收据、房屋登记信息查询结果证明、回复函、顺丰快递客户存根、恒大地产集团有限公司的文件《关于全面实施无理由退房的重大决定》，因被告信成公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认，并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年4月15日，恒大地产集团有限公司作出恒地司营字[2015]第038号《关于全面实施无理由退房的重大决定》文件，内容（摘要）：“集团相关中心、部（室）、各地区公司：为践行民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质，经集团公司研究决定，全面实施所有楼盘住宅无理由退房，具体决定如下：一、执行时间：2015年4月16日8时起。二、楼宇范围：恒大全国所有楼盘住宅。三、实施原则：自本决定执行之日起购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。四、（一）客户签署《楼宇认购书》时，恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》；（二）客户签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》”等内容。2、2020年3月29日，原告曾巧玲、张颖与被告信成公司签订一份编号为0××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，约定（摘要）：“原告向被告认购漳州××楼盘××幢××单元房产，商品房建筑面积为63.11平方米，套内建筑面积47.35平方米，总金额为826872元。一、原告同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），漳州信成房地产开发有限公司在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、原告采用分期付款的方式于2020年3月31日前支付首期房款145374元（不含定金），并签订《商品房买卖合同》，于2020年6月29日前付清82687元，于2020年9月29日前付清82687元，2020年12月29日付清82687元，2021年3月29日付清82687元，2021年6月29日付清82687元，2021年9月29日付清82687元，2021年12月29日付清82687元，2022年3月29日付清剩余款项，即82689元。如曾巧玲、张颖未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一支付违约金”等内容。3、2020年3月31日，原、被告签订《漳州恒大御景半岛签约确认函》，确认：“2020年3月29日，原告认购了漳州××半岛项目××#楼××（房号），并于当天签署了编号为0××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，建筑面积63.11平方米，成交单价13102元，成交总价826872元，首付款165374元计划于2020年3月31日完成支付，并签署《商品房买卖合同》”等内容。4、原告依约于2020年3月31日向被告支付了首付款165374元（包含定金20000元），于2020年5月25日向被告支付82687元，于2020年6月14日向被告支付了2000元，于2020年6月26日向被告支付了52000元，于2020年8月29日向被告支付了5000元，于2020年11月28日向被告支付了23687元。以上合计330748元。5、原告收到被告《房款催缴函》后，于2020年10月16日邮寄回复函给被告，要求被告于2020年10月25日交付双方签订的《商品房买卖合同》，被告于2020年10月23日收到该回复函。原告再次收到被告《房款催缴函》后，于2020年12月2日邮寄回复函给被告，要求被告收到回复函之日起15日内，解除双方签订的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》并返还购房款，被告于2020年12月3日收到该回复函。审理过程中，原告曾巧玲、张颖向本院提出财产保全的申请，请求冻结被申请人漳州信成房地产开发有限公司银行存款350000元，并提供担保。本院于2021年7月5日作出裁定，冻结被申请人漳州信成房地产开发有限公司银行存款350000元。本院认为，原告曾巧玲、张颖与被告漳州信成房地产开发有限公司于2020年3月29日签订编号为0××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效。恒大地产集团有限公司从2015年4月16日8时起在全国实施所有楼盘住宅无理由退房的决定，是对社会的承诺，被告作为恒大地产集团有限公司的相关公司，也应遵守相关规定。故原告可按该决定进行无理由退房。另外，原、被告应当按照签订的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》全面履行自己的义务，原告已按期履行缴付购房款义务。被告经原告催告，未解除双方签订的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》并返还购房款。综上，本院认为，原告请求解除原、被告签订的编号为0××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，并请求被告立即返还原告购房款330748元及利息（从起诉之日即2021年5月19日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息），理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曾巧玲、张颖与被告漳州信成房地产开发有限公司签订编号为0××2号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》；二、被告漳州信成房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告曾巧玲、张颖购房款330748元及支付从2021年5月19日起至实际还清款项之日止，以330748元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12068.7元，减半收取计6034.3元，由被告漳州信成房地产开发有限公司负担；案件保全费2270元，由被告漳州信成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员     二〇二一年七月十六日法官助理  方汤琳书 记 员  郭陈煌附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。