江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初3125号原告：丁成德，男，1967年1月2日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：戚小为，江苏义扬律师事务所律师。被告：郑其东，男，1976年12月17日出生，住泗阳县。被告：宿迁成达置业有限公司，统一社会信用代码9132132405867282XX，住所地泗洪县开发区洪泽湖大街1幢。法定代表人：王**成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：逢晋宁，该公司股东。原告丁成德与被告郑其东、宿迁成达置业有限公司（以下简称成达置业公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁成德及其委托诉讼代理人戚小为，被告成达置业公司的委托诉讼代理人逢晋宁到庭参加诉讼。被告郑其东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁成德向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告工程款140000元及利息（以140000元为基数，自2016年12月14日按照一年期市场贷款利率计算至实际还清为止）；2、判决二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月份，原告与被告郑其东口头约定承包泗阳县某某工程B期木工项目，双方就工程范围、价格等约定后，原告具体施工并于2016年年底完工。2016年12月14日，因被告郑其东不能及时付款，与原告达成协议以四套房屋作价抵押。后在2020年1月15日双方结算，原告共计工程款930000元，被告已经支付790000元，余款140000元欲通过被告郑其东与被告成达置业公司逢晋宁签订的支付协议扣除，然该协议实际没有履行完毕，成达置业公司在2020年1月18日向原告出具承诺书表明债务加入，愿意承担支付尚欠的上述140000元。后期经原告多次找二被告协商无果，故向贵院起诉请求依法支持原告诉讼请求。被告成达置业公司辩称，成达置业公司是涉案小区的开发商，郑其东及郑其东所在的公司为小区的承建单位，成达置业公司和原告没有直接的业务往来。承诺书为2020年春节前统一开具的一份手续。对郑其东与原告之间的业务关系，成达置业公司知情，但不完全了解，成达置业公司这个债务加入是有条件的，是在原告与郑其东对账正确的基础上，在成达置业公司欠郑其东的工程款范围内承担连带责任。原告与郑其东债务金额的由来是2016年12月14日的协议书，协议书是债务的处理方案，在这份协议书里面，郑其东提出以该小区四套房屋作为抵押等，郑其东是无权代理的。最后成达置业公司和原告也签署了正式的销售协议。双方都签字盖章并且在政府备案。成达置业公司怀疑原告与郑其东之间涉嫌虚假诉讼，因为如果按照当时双方所开具的金额已经超出了在另一份结算单里面所载的金额，不知道为什么郑其东在这个条件下又打出了一份欠条。成达置业公司出具的承诺书，是在对郑其东欠付工程款范围内才承担连带责任，也是为了配合政府处理农民工信访问题，原告要求成达置业公司承担连带责任，证据不足。被告郑其东未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月9日，被告成达置业公司（甲方）与被告郑其东（乙方）签订支付协议一份，协议载明：“……甲方尚欠乙方泗阳县某某项目工程款计人民币388万元。双方约定其中108万元以现金方式给付，两年内付清。其中甲方代表逢晋宁2017年9月接手项目后个人已支付乙方8万元。余款支付方式如下：2018年中秋节给付5万元，2018年阴历年底给付20万元。2019年端午节付20万元，2019年中秋节给付20万元。2019年阴历年底给付35万元。余款280万元以房产方式给付。甲乙双方约定二年内在政府许可情况下，由甲方在现某某售楼处位置建一栋四层楼，面积约350平方*4，为乙方所有，用于抵冲200万元工程款。其中四楼为甲方办公楼，甲方可以无偿使用至项目结束离开三庄为止。其余80万以三庄其它房屋冲抵。……”2016年12月14日，原告（乙方）与被告郑其东（甲方）签订《协议书》，协议书载明：“事由关于泗阳某某小区，因工程资金周转困难，为了工程顺利进展，使工人安心施工，现由郑其东以肆套房屋作为抵押给工人工资，每套以拾伍万元整做抵押金，此房坐落地点如图所画，以东向西连续肆套，此抵押金于2017年元月23号前付一部分，余款于2017年10月1号前付清。此约定如不能按方案付款，乙方有权利抵押房屋（此房屋在抵押期间出售房款归乙方所有）。其中所有房屋屋面和材料及工人工资按每平方12元另行结算给乙方。双方签字后把所抵押的房屋购房合同给乙方。……”丁成德在该协议上注明：“在2017.10.1前乙方无权出售该抵押房屋，如果乙方自行销售该房屋自行承担一切后果。”2020年1月15日，被告郑其东向原告出具结账单一份，结账单载明：“丁成德在某某工程木工工程量总计93万，已借支79万元，还欠余款壹拾肆万元正（￥140000元），此欠款从郑其东和逢晋宁在2018.8.9所签订的支付协议中扣除。欠款人：郑其东……”。2020年1月18日，被告成达置业公司出具承诺书一份，承诺书载明：“经丁成德与郑其东对账，郑其东尚欠丁成德工程款及工人工资壹拾肆万元整。我公司承诺，在年后二期开工后，从支付郑其东的工程款中优先给付。如没有现金，从工期房屋中冲抵。以解决其工程款和工人工资。我公司承诺不与郑其东私下结算工程款，否则我公司负责。”本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告郑其东向原告出具的欠条明确其欠付原告140000元，并同意该款项从支付协议中扣除。故被告郑其东应向原告支付欠付款项。被告成达置业公司出具的承诺书，明确其同意在欠付被告郑其东工程款范围内向原告支付郑其东欠付原告的140000元，庭审中被告成达置业公司陈述签订支付协议后，被告成达置业公司支付被告郑其东200多万元，现尚欠被告郑其东款项。因支付协议中确定被告成达置业公司欠付的金额为388万元，现仅支付200多万元，欠付数额明显超过140000元，故本院认为被告成达置业公司应向原告支付140000元。对于原告主张的利息，应自2020年1月16日起至实际付清款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑其东、宿迁成达置业有限公司于本判决生效后十日内向原告丁成德支付140000元及利息，利息自2020年1月16日起至实际付清款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1550元，由被告郑其东、宿迁成达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  翟丽丽二〇二一年七月三十日书记员  王 倩一、附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。