陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书        （2021）陕04民终1730号    上诉人（原审被告）：杨丽萍，女，汉族，1971年1月9日生，住咸阳市渭城区XX路XX号省，公民身份号码：61011XXXX101090141。被上诉人（原审原告）：许娜，女，汉族，1990年1月12日生，住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码：61040XXXX001123523。原审被告：赵启先，男，汉族，1963年7月16日生，住咸阳市渭城区，公民身份号码：61040XXXX307166012。 上诉人杨丽萍与被上诉人许娜、原审被告赵启先房屋买卖合同纠纷一案,不服咸阳市渭城区人民法院(2021)陕04**民初374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨丽萍上诉请求：1、依法撤销咸阳市渭城区人民法院(2021)陕04**民初374号民事判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖合同关系，原审法院事实认定不清，被上诉人提供的房屋买卖合同是被上诉人与原审被告签订，上诉人不是该房屋买卖合同的签订主体；2、原审有遗漏事实未查清，案涉房屋的实际所有权人为上诉人之父，上诉人接受其父的委托对涉案房屋进行出售，上诉人作为代理人不是本案的适格被告；3、被上诉人存在违约行为，在相关手续办理过程中，被上诉人从其他处购买了房产，故被上诉人此种行为属于违约。综上，一审法院认定事实错误，且有遗漏事实未查清，应当依法予以纠正。许娜答辩称，1、答辩人和被答辩人存在房屋买卖合同关系；2、原审认定事实清楚；3、被答辩人构成根本违约，在被答辩人已经还银行两个月按揭贷款的情况下，名义卖房人未按约定配合过户且表示不予过户，被答辩人明确表示不能办理房屋过户她也没有办法，并主动要求退还答辩人2万元定金，故被答辩人构成根本违约。综上，被答辩人的诉求不符合法律规定，应依法予以驳回。赵启先答辩称，这是当年公司分给员工的房子，2003年时房屋我已经退回公司，公司重新给我分了房子。后面他们两个房屋交易时我才知道有房产证，我去房管局咨询，人家称这房子是福利房，本人无权过户，这个情况我告诉许娜和杨丽萍了。许娜一审诉讼请求：1、请求判令确认原被告签订的《房屋买卖合同》已解除；2、请求判令被告双倍返还原告购房定金40000元及利息（以40000元为基数，按照年利率6%，从2020年5月26日计算至被告给付之日，暂计算2020年5月26日至9年18日共计756.16元）；3、请求判令被告2支付因违约给原告造成的损失18794元（其中包括按揭代办费3500元，二手房担保费1500元，评估费500元，资料费200元，银行月供2344元，律师费10000元）；4、请求判令被告1对被告2的所有义务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年5月，原告经被告杨丽萍同事介绍和杨丽萍约定购买位于省水电工程局基地管理处XX路XX号11号楼2单元5层西户房屋，房屋面积54.77平方米，所有权证编号：ST0XXXXX。2020年5月26日，被告赵启先作为售房方和原告许娜签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于省水电工程局基地管理处XX路XX号11号楼2单元5层西户建筑面积为54.77平方米的房屋（所有权证编号：ST0XXXXX）出售给乙方，并约定甲方保证对出售的房屋拥有独立产权。乙方银行贷款审批完成，银行将款项放入指定监管账户后，甲方配合其办理产权过户，并按照银行及银行认可的金融机构要求将房屋产权资料及时交付。另查明，杨丽萍和赵启先系同事，赵启先和许娜签定合同时，省水电工程局基地管理处XX路XX号11号楼2单元5层西户建筑面积为54.77平方米的房屋所有权人为赵启先，赵启先现已将该房屋交回单位，该房屋由杨丽萍居住使用。又查明，合同签订当天，许娜向杨丽萍账户支付赵启先先生房屋买卖购房款定金2万元。现两被告未按照约定给原告办理完成过户手续。上述事实有《房屋买卖合同》、许娜和杨丽萍微信聊天记录、定金凭证等在卷佐证，并当庭进行了质证。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告和杨丽萍约定购买房屋，原告和赵启先签订房屋买卖合同，现该房屋不能过户，房屋买卖合同的目的不能实现，原告请求解除合同的诉讼请求本院予以支持；现被告不能履行合同约定的过户义务内容，故杨丽萍作为收受房屋买卖定金一方应双倍返还定金于给付一方，故对原告请求的被告杨丽萍返还原告购房定金40000元的诉讼请求本院予以支持；因本案适用定金罚则，已补偿原告相应的损失，故对于原告请求被告赔偿按揭代办费3500元，二手房担保费1500元，评估费500元，资料费200元、银行月供2344元的诉讼请求不予支持，对于原告诉请的被告承担律师费10000的请求证据不足不予支持。对于原告诉请的被告赵启先对杨丽萍返还定金义务承担连带责任的诉讼请求，一审法院予以支持。对于被告赵启先辩称的不承担连带责任的答辩意见，证据不足不予支持。对于被告杨丽萍辩称的并没有违约，无需双倍返还定金的答辩意见，证据不足不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，遂判决：一、解除许娜与赵启先于2020年5月26日签订的《房屋买卖合同》；二、限本判决生效后十日内，杨丽萍双倍返还许娜定金共计40000元 ；三、赵启先对杨丽萍上述义务承担连带责任；四、驳回许娜的其他诉讼请求。案件受理费1289元，减半收取644.5元，由杨丽萍负担400元，许娜负担244.5元。二审期间，上诉人为证明其主张向本院提交以下证据：证据1，微信聊天记录，证明房子一直空着，就等房产证办下来后履约。证据2，房产证，住建部已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法，咸阳市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法，陕西省水电工程局基地管理处出具的证明一份，以上证据证明涉案房屋现在可以正常对外交易。许娜质证认为，对于证据1 ，真实性认可，证明目的不认可，确实已买了房子，多花了几万元。对于证据2 ，这都是后补资料，与本案无关联性。赵启先质证认为，与我无关，不发表质证意见。被上诉人许娜为证明其主张向本院提交以下证据：证据1，通话录音，证明被上诉人与上诉人存在买卖关系，上诉人确定房子没办法办证，只能退回去。证据2，录音一份，证明当时谈过户的事情时，赵启先一家人不配合，说这个房子不会给被上诉人过户。上诉人杨丽萍质证认为，对于证据1，我签合同是在许娜的思路引导下签订的，到现在为止仍愿继续履行；对证据2，录音并未提及办不了过户，而且许娜也未说她要在外面买房。赵启先质证认为，与我无关，不发表质证意见。合议庭经综合审查认为，对上诉人及被上诉人提交的证据因当事人对其真实性均予以承认，故本院对真实性予以确认。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，关于上诉人是否为本案适格被告一节，民事诉讼的当事人，是指因民事权利义务发生争议，以自己的名义进行诉讼，要求人民法院行使民事裁判权，并受人民法院裁判约束的人。本案中，虽被上诉人许娜与原审被告赵启先签订了《房屋买卖合同》，但陕西省水电工程局基地管理处出具的《证明》，证明赵启先亦予以承认案涉房屋的实际权利人是上诉人之父杨某某，杨某某取得该房屋所有权后未及时进行过户，导致房屋产权登记未进行变更，但该事实不影响杨某某对案涉房屋行使权力，杨某某出具《房屋出售委托书》委托上诉人杨丽萍办理房产出售等相关事宜，被上诉人许娜在实际履行过程中亦是与上诉人杨丽萍进行履行及交易，因此本案系因上诉人杨丽萍的行为而产生的纠纷，故上诉人杨丽萍系本案适格被告，本院予以确认。关于违约责任承担一节，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被上诉人许娜根据《房屋买卖合同》约定，支付了定金并进行了按揭贷款，履行了自身义务；上诉人在得知被上诉人银行贷款审批完成并打入指定监管账户后，并未及时配合办理产权过户，且在微信中亦作出了终止合同履行并退还定金的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，该行为构成了根本违约，导致了合同的解除。合同无法实质履行后被上诉人再次买房的行为不构成违约，故上诉人应承担违约责任,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定双倍返还定金。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由杨丽萍承担。本判决为终审判决。                         审    判    长      唐鸿彬    审    判    员      张军海    审    判    员      韩  瑶        二〇二一年七月十五日    书    记    员      康馥婷          1