湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2998号原告：黄永红，女，1966年1月15日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托代理人：许志强，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。被告：贺燕怡，女，1988年7月11日出生，汉族，住湖南省郴州市。原告黄永红与被告贺燕怡租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄永红的委托代理人许志强到庭参加诉讼，被告贺燕怡经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄永红提出诉讼，请求判令：1、判令被告立即支付原告门面转让费5万元.2、判令被告支付所欠原告门面转让费的利息641.66元(利息从2021年5月14日计算至2021年6月14日止,此后利息计算至付清之日)3、判令被告支付实现债权的诉讼代理费5000元;以上三项合计:55641.66元.4、诉讼费由被告负担。被告贺燕怡未予答辩。查明的事实根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：2016年3月22日，案外人湖南长铁旅行服务有限公司与黄永红签订《租赁合同》，约定湖南长铁旅行服务有限公司将位于郴州市的场地出租给黄永红，租赁期限为五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止等。2017年4月3日，湖南长铁旅行服务有限公司（甲方）、黄永红（乙方）及湖南长铁装备制造有限公司三方签订《租赁合同转让协议》，约定：“根据广州铁路（集团）公司《关于调整湖南地区部分物业经营管理主体的通知》（经函［2017］6号）及《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等协商的基础上，就甲方概况转让其于2016年1月1日和乙方签订的郴州市门面的《房屋租赁合同》及《管理服务合同》（含甲、乙双方签订的与租赁房屋有关的《安全管理协议书》、租赁补充协议等，下同）中的权利义务，达成以下协议：一、甲、乙、丙三方一致同意，自本协议生效之日起，甲方将其在《房屋租金合同》及《管理服务合同》中的全部权利义务一并概况转移给丙方。……”。2018年7月6日,原告黄永红将其租赁的门面转租给被告贺燕怡，双方签订《商铺转租合同》,约定:“……一、转租门面地址：郴州市，地上两层，即一楼、二楼。二、门面租赁时间：2018年8月16日至2020年12月31日。三、门面租金及支付方式：1.租金按月计算，每月租金7588.00元。2.付款方式，按年度支付：……四、门面转让费、支付方式和责任承担：1.经双方协商，门面转租装让费贰拾伍万元整。（不含保证金）；2.付款方式：（1）双方签订合同时乙方支付甲方转让费壹拾万元整。（2）在乙方办理好营业执照和相关证件时（……），乙方支付甲方转让费壹拾万元整。（3）剩余伍万元整转让费在2020年12月31日合同期满后，甲方配合乙方并以乙方的名义与房产业主重新签订租赁合同后，乙方一次性甲方伍万元剩余款（……）。……4.如因乙方原因经营不善，乙方放弃续签合同时，合同第四条（第3小条）责任承担与甲方无关，伍万元及利息乙方按时支付给甲方。……”。此后，被告贺燕怡支付了200000元转让费。2020年12月27日，被告贺燕怡向湖南长铁装备制造有限公司出具《退租报告》，该报告载明：“本人贺燕怡，身份证号4305241988××××××××，承租了贵公司位于郴州市门面，租赁合同于2020年12月31日到期，本人打算不再续租，请贵公司批准为感。……”租赁过程中，被告贺燕怡承租涉案门面产生的租金直接支付至湖南长铁装备制造有限公司。2020年12月31日，租赁合同到期后，被告贺燕怡没有续租。按照约定，被告贺燕怡应向原告黄永红支付转让费50000元，2021年5月3日，被告贺燕怡向原告黄永红出具《欠条》一张，载明：“今欠黄永红门面转让费50000元，大写伍万元整，到2021年5月14号付清。注：如门面费未交，扣除了黄永红的押金，由本人负责承担。如不按时支付，则支付4倍银行贷款利息，并承担实现债权的费用，但不限于诉讼费、律师费等。……”后被告贺燕怡没有按承诺支付欠款。2021年6月16日，原告黄永红与郴州市北湖区民众法律服务所签订委托代理协议，该所指派许志强为黄永红的诉讼代理人参与本案，提供法律服务。原告黄永红为此支付诉讼服务费5000元，郴州市北湖区民众法律服务所为其开具发票。判决的理由与结果本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《商铺转租合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应当按照约定履行各自的义务。被告贺燕怡承租原告黄永红转租的郴州市，双方签订租赁合同约定了转让费，被告贺燕怡尚欠原告黄永红转让费50000元未支付，已构成违约，应承担违约责任。现原告黄永红诉请要求被告贺燕怡支付剩余转让费50000元符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。至于利息，原告黄永红诉请按照银行同期贷款利率四倍予以计算，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率代替以往的银行同期贷款利率，故原告诉请的违约金，本院确定本案违约金应自2021年5月14日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算违约金至该款实际清偿之日止。被告贺燕怡出具《欠条》，表明其在没有履行剩余转让费支付义务的情况下承担原告黄永红实现该债权的费用，原告黄永红为实现本案债权，委托法律服务所提供法律服务，且有正式票据证明其已经支付了法律服务费，本院支持原告黄永红诉请的诉讼服务费5000元。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告贺燕怡于本判决生效之日起十日内支付原告黄永红转让费50000元，并自2021年5月14日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算违约金至装让款清偿之日止；二、被告贺燕怡于本判决生效之日起十日内支付原告黄永红实现债权费用5000元；三、驳回原告黄永红的其他诉讼请求。如果被告贺燕怡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计596元，由被告贺燕怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 曹建强二〇二一年七月二十日法官助理 袁文舟书 记 员 何 玮附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。