广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5152号原告：阮启三，男，1976年2月22日出生，汉族，身份证登记住址福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：林松舟，广东德培律师事务所律师。被告：广州君茗投资有限公司，住所地广州市海珠区新港东路70号之四1楼170b房。法定代表人：曾灶妹。第三人：广东中煤地瑞丰建设集团有限公司（曾用名：广州瑞丰建筑集团有限公司），住所地广州市越秀区东风西路132之一号809房。法定代表人：王伟。第三人：广东集全实业有限公司，住所地广州市越秀区东风东路745号1302房。法定代表人：洪福全。原告阮启三诉被告广州君茗投资有限公司、第三人广东中煤地瑞丰建设集团有限公司（以下简称瑞丰公司）、广东集全实业有限公司（以下简称集全公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林松舟到庭参加诉讼。被告及两第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即为原告办理广州市越秀区东风东路745号-123房（车位）的不动产权证。事实及理由：2006年12月10日，瑞丰公司、集全公司与被告签订《投资建设合作合同》，共同投资合作建设广州市越秀区东风东路745号楼房。同年12月26日，集全公司按合同约定支付合作建房款500万元。2007年5月20日、2009年1月1日，瑞丰公司、集全公司与被告签订了《补充协议》及《确认书》，确认集全公司从合作建房分得的广州市越秀区东风东路745号1301、-123房归原告所有，并将上述房产交付原告使用。2008年12月31日原告自使用该房产时起，一直敦促被告早日办理房屋所有权证。时至今日，被告仍一直以种种原因拖延未为原告办理上述﹣123房（车位）的不动产权属证书。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告无答辩。第三人集全公司述称：2006年12月10日，洪福全、阮启三等以瑞丰公司、集全公司名义购买广州市东风东路745号东山紫园商务大厦13层房产，楼层面积为1710平方米，款项共同支付。其中洪福全、阮启三以公司的名义付款，但实际款项是个人支付，因此房产属于个人所有。其中-122车位属于洪福全所有，-123车位属于阮启三所有等。第三人瑞丰公司无陈述。经审理查明：2006年12月10日，瑞丰公司、集全公司（共同为乙方）与被告（为甲方）签订《投资建设合作合同》，约定乙方向甲方提供总额为1000万元（其中瑞丰公司和集全公司各向甲方提供500万元）的投资建设款，由甲方支配用于广州市东风东路745号写字楼开发建设费用；甲方收到上述投资款后，保证乙方分得广州市东风东路745号写字楼的第十三层或十层以上其中一层和地下室负一层面积177平方米（以整个车位计算，不足一个车位按四舍五入原则补足一个车位）的产权；上述写字楼和地下室负一层均按均价5300元/平方米作价，如分割面积多而总价超出1000万元时，则由乙方按上述价格以现金支付补偿甲方，不足时，则由甲方按上述价格以现金退还乙方；甲方应保证在其开发的广州市东风东路745号项目写字楼具备预售商品房销售条件之日起十五日内，与乙方签订上述房屋及车位的《商品房买卖合同》之日起三十日内在广州市房管局房地产登记所办理合同备案鉴证手续；甲方应当在2008年6月底之前将该工程项目竣工验收并同时将折价房产及车位交付乙方使用，产权属乙方所有；甲方折价给乙方的房产及车位按购房手续为乙方办理好房产证，有关房产交易契税等均按购房手续和政府有关规定办理；在履约过程中，如甲方不履行交楼手续的或交楼不符合本协议约定的为违约，甲方应当按该写字楼同等面积的实际售楼价值不少于8500元/平方米向乙方支付赔偿金并自违约之日起至承担违约责任止按赔偿金额每日支付千分之二的逾期利息和违约金等。2006年12月21日，被告开具了收到瑞丰公司转账支付的往来款500万元的收款收据。2006年12月26日，集全公司分别向被告转账支付180万元和320万元。2007年5月20日，瑞丰公司、集全公司（共同为乙方）与被告（为甲方）签订了《补充协议书》，其中内容为：甲方计划于2008年12月底将已建成的广州市东风东路745号东山紫园商务大厦13层交给乙方使用，原《投资建设合作合同》约定分楼面积为1710平方米，如房管部门测绘面积与约定面积存在差异，则按5300元/平方米的单价，如有超过部分由乙方立即补交差价给甲方，如有不足部分则由甲方补交差价给乙方；原甲、乙双方于2006年12月10日签订的《投资建设合作合同》约定交付的负一层地下室车位问题，由于当时没有进行具体车位的分配约定，现甲、乙双方重新确认甲方分配给乙方为负一层的4个车位，车位编号为20号、21号、22号、23号；本着甲、乙双方友好合作的诚意，甲方如存在延迟交楼（包括车位）的违约责任，乙方同意不予追究；甲、乙双方同意将乙方分得的该商务大厦十三层中的1301单元划分给阮启三，……办理产权证时，甲方给予协助等。2009年1月1日，瑞丰公司、集全公司（共同为乙方）与被告（为甲方）签订了《确认书》，确认：甲方于2008年12月底将已建成的广州市东风东路745号东山紫园商务大厦13层交给乙方使用；甲乙双方根据《补充协议书》约定交付给乙方的负一层地下室的4个车位（车位编号为20号、21号、22号、23号），其中20号、21号确权到李宗想、吴小华名下，22号确权到洪福全名下，23号确权到阮启三名下。甲乙双方同意将乙方分得的该商务大厦十三层中的1302单元划分给洪福全，1301单元划分给阮启三。办理产权证时，甲方给予协助等。据粤（2016）广州市不动产权第××号房地产权证记载，越秀区东风东路745号1301房，权属人为阮启三，建筑面积229.05平方米，单独所有。据2021年3月12日的不动产登记查册表显示，越秀区东风东路745号-123房，面积12平方米，登记时间2010-3-16，规划用途：车位，权利人：广州君茗投资有限公司，单独所有等。因本院在另案中于2016年1月20日查封了广州市越秀区东风东路745号-123房，原告向本院提出了执行异议。本院经审查于2016年8月31日作出（2016）粤0104执异63号执行裁定书，支持了原告的异议，裁定中止对上述车位的执行。原告为证明案涉车位由其使用向本院提交了发票若干，发票显示其中日期分别2012年12月、2013年2-4月车位管理费的付款人为“广东江源能源有限公司”，2016年1月、2月、4月、5-6月的车位管理费付款人为“广州市启石投资管理有限公司”。本案诉讼中，原告表示原告是集全公司的法定代表人洪福全的朋友，经介绍向集全公司购买案涉车位。案涉购房款是集全公司出的，再由原告给钱给集全公司，相当于原告购买案涉房屋。原告称大约是在2007年5月之前转账支付给集全公司，时间久远，已找不到相关凭证。本院认为：被告与两第三人签订的《投资建设合作合同》、《补充协议书》等协议，该行为并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据补充协议约定，案涉车位由被告分配给瑞丰公司和集全公司，结合瑞丰公司和集全公司各自向被告支付500万元款项的事实，本院认定瑞丰公司和集全公司共同享有该车位的物权期待权。被告与两第三人签订的《确认书》约定案涉车位确权到原告名下，且原告陈述称已向集全公司支付房款，集全公司向法院作出说明称原告购买车位的款项为其个人支付，被告及瑞丰公司没有陈述意见，故现原告诉请要求办理涉讼车位的不动产权证，符合相关协议的约定，本院予以支持。因被告及第三人原因导致未为原告办妥产权证，故本案诉讼费应当由被告及第三人负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州君茗投资有限公司协同第三人广东中煤地瑞丰建设集团有限公司、广东集全实业有限公司前往房地产管理部门配合办理将广州市越秀区东风东路745号-123房不动产权属转移登记至第三人广东中煤地瑞丰建设集团有限公司、广东集全实业有限公司名下的手续；二、在办妥前述不动产权属转移登记手续之日起十日内，第三人广东中煤地瑞丰建设集团有限公司、广东集全实业有限公司协同原告阮启三前往房地产管理部门配合办理将广州市越秀区东风东路745号-123房不动产权属转移登记至原告阮启三名下的手续。本案受理费减半收取计4400元，由被告广州君茗投资有限公司负担2200元，由第三人广东中煤地瑞丰建设集团有限公司、广东集全实业有限公司共同负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  周鸿明二〇二一年七月六日书记员  张 敏