黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终476号上诉人（一审原告）：刘自力，男，1970年8月6日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：毕振东，黑龙江盛夙律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘自挥，男，1972年2月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。一审被告：鸡西市鸡冠区陈镇吊炉家常菜店，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区红军办文明委1组。经营者：陈镇，男，1978年6月30日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人刘自力与被上诉人刘自挥、一审被告鸡西市鸡冠区陈镇吊炉家常菜店（以下简称陈镇家常菜）占有保护纠纷一案，不服黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院（2020）黑0302民初2481号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，因当事人没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭决定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘自力上诉请求：1.请求二审人民法院纠正一审判决中“上诉人系购买东胜街××号房屋后的占有人”的结论，依法认定上诉人对东胜街××号房屋享有占有、使用、收益的权利；2.由二被上诉人承担一、二审案件受理费。事实与理由：一审判决认定上诉人系鸡西市制动器厂位于鸡冠区房屋、土地及设备（以下简称原制动器厂资产）的购买人是正确的，但以上诉人购买上述资产后未交纳土地出让金、未办理土地使用权及房屋所有权转移登记为由，认定上诉人只是购买原制动器厂资产后的占有人是错误的。上诉人通过竞拍取得鸡西市制动器厂位于鸡冠区房屋、设备及土地等全部资产，该转让合法有效，上诉人对上述资产依法享有占有、使用、收益的权利。刘自挥未作答辩。陈镇家常菜未作陈述。刘自力向一审法院起诉请求：1.要求二被告返还鸡冠区房屋中由二被告占有使用的部分；2.判决二被告支付2015年1月1日至2021年1月11日占有房屋使用费49万元；3.诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2005年8月1日，原告向鸡冠区人民政府专户交纳240万元制动器厂收购款。2005年8月22日，鸡西市永兴拍卖有限公司（拍卖人）与原告（买受人）签订拍卖成交确认书，约定成交的拍卖物为制动器厂（鸡冠区），成交价240万元，买受人在付清全部款项后应于30天内到现场（拍卖物存放地）提取成交后的拍卖物，该拍卖物需交纳土地出让金后，方可变更。2019年7月15日，鸡冠区人民政府出具一份关于制动器厂资产转让情况说明的函一份，说明制动器厂已于2005由永兴拍卖行通过拍卖完成产权交易，因此未到产权交易中心进行交易。原告购买鸡西市制动器厂后，至今未交纳土地出让金，未办理土地使用权登记及房屋所有权转移登记。陈镇家常菜注册成立时间为2020年5月8日。庭审中，陈镇家常菜自认经营所在地是鸡冠区的部分房屋，面积大约300多平方米，至今仍在经营。一审法院向原告明示是否对占有房屋使用费的损失数额申请司法鉴定，原告明确表示不申请司法鉴定及评估，请法院依据现有证据判决。一审法院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第三百四十九条规定“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。……”原告购买制动器厂后，至今未交纳土地出让金，未办理土地使用权登记及房屋所有权转移登记。故原告对制动器厂东胜街××号房屋不享有所有权，对土地不享有建设用地使用权。原告作为买受人，通过拍卖购买了制动器厂东胜街××号房屋，并交纳了转让款240万元。拍卖成交确认书约定买受人在付清全部款项后应于30天内到现场（拍卖物存放地）提取成交后的拍卖物。原、被告虽主张对房屋支配的人不同，但通过原、被告的诉辩可以认定原告购买东胜街××号房屋后，原所有权人已实际交付了购买标的物，原告系买受人及约定的标的物提取人，故一审法院认定原告系购买东胜街××号房屋后的占有人。《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”原告作为东胜街××号房屋的占有人，陈镇家常菜在未征得原告同意的情况下，使用东胜街××号部分房屋经营饭店，侵占了该房屋，损害了原告的占有利益，原告有权依法请求其返还房屋并进行损害赔偿。陈镇私房菜辩称在刘芳荣处租赁房屋，但未举证证实，故一审法院对其辩解不予采信。虽然原告自认从2015年起刘自挥私自将房屋交给陈镇家常菜使用至今，但未提交证据予以证实，依据国家企业信用信息公示系统关于陈镇家常菜信息公告打印件3张及陈镇家常菜营业执照可以认定陈镇家常菜注册成立时间为2020年5月8日。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第三款规定“自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”故一审法院对原告主张的侵占日期不予确认。陈镇私房菜也自认租赁使用房屋期限为2020年5月初至2021年5月，结合其注册成立时间，一审法院认定陈镇家常菜侵占房屋的起始时间为2020年5月8日。原告于2020年12月1日提起诉讼，要求返还房屋，在法定期间内，一审法院对原告要求陈镇家常菜返还占用的鸡冠区房屋的诉讼请求予以支持。关于原告损失数额的确定问题。陈镇私房菜侵占房屋的起始日期为2020年5月8日，至今仍在经营，故一审法院确定以2020年5月8日起算原告损失数额，计算至原告主张的2021年1月11日。原告未举证证明实际的损失数额，也明确表示不申请司法鉴定及评估，陈镇私房菜自认每年租金6000元，故一审法院确以陈镇私房菜自认每年6000元租金为基数计算损失数额为4076.71元（6000元÷365×2020年5月8日至2021年1月11日248天＝4076.71元）。故一审法院对原告要求陈镇私房菜给付占有房屋使用费4076.71元的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。原告诉称系刘自挥将房屋交给陈镇私房菜，但未举证证实，故一审法院对其要求刘自挥返还房屋及给付占有房屋使用费的诉讼请求不予支持。原告起诉时立案案由为返还原物纠纷，经审理原告对东胜街××号房屋不享有所有权，但其是房屋的占有人，故本案案由应确定为占有保护纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告鸡西市鸡冠区陈镇吊炉家常菜店于本判决生效之日起十日内向原告刘自力返还占有使用的鸡冠区房屋；二、被告鸡西市鸡冠区陈镇吊炉家常菜店于本判决生效之日起十日内给付原告刘自力占有房屋使用费4076.71元；三、驳回原告刘自力其他诉讼请求。二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审判决认定事实一致。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第三百四十九条规定“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。……”现东胜街××号房产的产权人仍为鸡西市制动器厂，受让人未交纳土地出让金，未办理土地使用权登记及房屋所有权转移登记。故对刘自力对东胜街××号房产享有所有权的上诉请求无依据支持。综上所述，上诉人刘自力的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8650元，由刘自力负担。本判决为终审判决。审判长 李绍军审判员刘伟国审判员于永强二〇二一年七月十四日书记员 马      琳      琳