安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2184号原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码:913404001530655771。法定代表人:刘旭东,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。被告:胡厚峰,男,1990年8月4日出生,汉族,住安徽省寿县。被告:崔梦荣，女,1990年6月27日出生,汉族,住安徽省寿县。被告:邱家奇，男，1991年9月20日出生,汉族,住安徽省寿县。被告:张利，女，1988年3月2日出生,汉族,住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告胡厚峰、崔梦荣、邱家奇、张利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮到庭参加诉讼。胡厚峰、崔梦荣、邱家奇、张利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡厚峰、崔梦荣立即偿还借款本金30万元，利息35977.02元（利息计算至2021年4月22日），并从2021年4月23日起以未偿还本金为基数，以年利率8.4825%按日计息至本金清偿完毕；2、判令被告胡厚峰、崔梦荣承担原告为本案诉讼实际支付的律师费3000元；3、判令被告邱家奇、张利对上述第一、二项诉讼请求承担抵押担保责任，原告有权就位于寿县房屋享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由:2018年7月20日，被告邱家奇、张利用其位于寿县房屋【皖（2017）寿县不动产权第0004675号】为被告胡厚峰、崔梦荣于2018年7月20日至2023年7月20日期间从原告处最高额不超过40万元的借款行为提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、逾期利息及律师费用等。2018年7月30日，原告同被告邱家奇、张利至不动产登记部门依法就上述房屋办理了最高额抵押权登记【皖（2018）寿县不动产证明第0012279号】。2018年7月20日，被告胡厚峰、崔梦荣与原告签订“金农易贷．福农卡”个人额度借款（担保）合同，约定在2018年7月31日至2019年7月31日期间原告为被告胡厚峰、崔梦荣授信30万元借款额度，由被告胡厚峰、崔梦荣在额度有效期内自主支配，借款年利率5.655%，单笔借款最长使用时间12个月，利随本清，逾期借款利率上浮50%为8.4825%，2019年7月31日，被告胡厚峰通过手机银行分两次提取30万元借款使用，依据合同约定生成的电子借据显示两笔15万元的借款均于2020年7月31日到期。2020年7月31日借款到期后，被告胡厚峰、崔梦荣并未履行按期归还借款本息的义务，原告按照借款合同约定自动扣划利息2.24元，本金13.45元，截至原告提起诉讼之日被告胡厚峰、崔梦荣尚欠借款本金299986.55元，利息35977.02元（计算至2021年4月22日）。因四被告不履行借款合同及抵押担保合同义务，原告为维护自身合法财产权益，现特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告胡厚峰、崔梦荣、邱家奇、张利未作答辩。本院经审理查明事实如下：2018年7月31日,胡厚峰、崔梦荣（甲方）以购煤炭为由与寿县农商行（乙方）签订了“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同。合同约定：借款额度30万元,借款额度有效期间为2018年7月31日至2019年7月31日；贷款利率为起息日同档次基准利率上浮30%，逾期利率为贷款利率上浮50%；甲方应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；如甲方未按约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，乙方可以从甲方在乙方系统开立的账户上划收款项，且无须提前通知甲方，所获款项，按下列顺序逐一清偿，但乙方对此顺序保留变更的权利：实现债权和担保权的费用、违约金、赔偿金、复利、罚息、利息、本金、其他应付款项。2019年7月31日，被告胡厚峰通过手机银行分两次共提取30万元借款使用，依据合同约定生成的电子借据显示两笔15万元的借款均于2020年7月31日到期。2020年7月31日借款到期后，被告胡厚峰、崔梦荣并未履行按期归还借款本息的义务，原告按照借款合同约定自动扣划利息2.24元，于2020年9月21日扣划本金13.45元。寿县农商行为本次诉讼支付律师代理费3000元。另查明，2018年7月20日，邱家奇、张利与寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》，邱家奇、张利用其位于寿县房屋【皖（2017）寿县不动产权第0004675号】为被告胡厚峰、崔梦荣于2018年7月20日至2023年7月20日期间从原告处最高额不超过40万元的借款行为提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、逾期利息及律师费用等。2018年7月30日，原告同被告邱家奇、张利至不动产登记部门依法就上述房屋办理了最高额抵押权登记【皖（2018）寿县不动产证明第0012279号】。上述事实，有寿县农商行所举营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、胡厚峰、崔梦荣、邱家奇、张利的身份证复印件、结婚证复印件、“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同、电子借据信息、交易流水、人民币借款最高额抵押合同、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、律师代理合同、律师代理费发票，予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方均应按照协议约定和法律规定诚信履行合同义务。本案中，寿县农商行与胡厚峰、崔梦荣签订借款合同，并向胡厚峰、崔梦荣发放贷款，双方成立金融借款合同关系，该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定；为担保借款合同的履行，寿县农商行与邱家奇、张利签订了人民币借款最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合同已经生效，双方之间成立抵押担保合同关系。案涉借款合同成立于最高额抵押合同约定的担保期间内，上述二份合同均合法有效，受到法律保护。胡厚峰、崔梦荣未能如约偿还借款本息，应当承担违约责任。寿县农商行主张胡厚峰、崔梦荣偿还贷款本金、利息、并支付律师代理费、要求邱家奇、张利承担抵押担保责任符合法律规定和合同约定，本院均予以支持。邱家奇、张利承担担保责任后，可以向胡厚峰、崔梦荣追偿。胡厚峰、崔梦荣、邱家奇、张利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对寿县农商行所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告胡厚峰、崔梦荣于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金299986.55元及利息（利息分段计算：从2019年7月31日起至2020年7月31日止，以本金30万元为基数，按年利率5.655%计算；从2020年8月1日起至2020年9月20日止，以本金30万元为基数，按年利率8.4825%计算；从2020年9月21日起，以本金299986.55元为基数，按年利率8.4825%计算至本清息止，减去已扣划利息2.24元）；二、被告胡厚峰、崔梦荣于判决书生效后十日内赔偿原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司为实现债权而支付的律师代理费3000元；三、如果被告胡厚峰、崔梦荣到期不能履行上述第一、二项确定的给付义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权以被告邱家奇、张利抵押的位于寿县产的价款优先受偿（最高额40万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6385元（原告已预交），减半收取3193元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院，逾期强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  张广平二〇二一年七月二十三日书记员  廖一周附一：相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。附三：本院诉讼费账户户名：寿县非税收入征收管理局开户银行：邮储银行寿县十字街支行账号：10×××01。