陕 西 省 旬 阳 县 人 民 法 院 陕 西 省 旬 阳 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                                                （2021）陕0928民初1266号原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2352。住所地：陕西省安康市旬阳县城区。法定代表人：邵义鑫，男，1973年XX月XX日生，汉族，住陕西省西白河县XX镇XX路XX号。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。该公司董事长。委托诉讼代理人：邢周，男，1968年3月11日生，汉族，住陕西省旬阳县城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系陕西旬阳农村商业银行股份有限公司鲁家台支行客户经理。委托诉讼代理人：刘琦，女，1988年8月5日生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系陕西旬阳农村商业银行股份有限公司鲁家台支行客户经理。被告：余兴秀，女，1973年3月30日生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王能平，男，1970年6月13日生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈世宏，男，1972年3月22日生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西中驰实业发展有限公司。统一社会信用代码：XXXXXX。住所地：旬阳县。法定代表人：张钊。原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司与被告王能平、余兴秀、陕西中驰实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢周、刘琦，被告王能平委托诉讼代理人陈世宏到庭参加诉讼。被告余兴秀、陕西中驰实业发展有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告余兴秀、王能平偿还原告借款211725.14元，并自2018年11月20日起按照月息6.124950‰支付逾期利息至所有借款还清之日）；2. 原告对被告位于旬阳县XX镇XX大厦XX单元XX室抵押房屋享有优先受偿权；3。判令陕西中驰实业发展有限公司对该笔借款及利息承担连带清偿责任。4.被告承担诉讼费用及原告实现债权所支付的费用。事实及理由：2012年5月8日，被告以购买中驰大厦XX室房屋资金不足为由，向原告申请借款31万元，同时提交按揭借款申请书。2012年7月20日与原告签订编号为陕农信旬房贷借字（20120901）第XX号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》。约定：“借款本金31万元，借款期限180个月（2012年7月27日至2027年7月19日），贷款利率5.4583‰每月，在借款期限内，贷款利率随人行调整变动；第三十条：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第十五条：借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约；第十六条：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及其费用。”被告余兴秀、王能平以其在城区商贸大街购买的“中驰大厦XX室“的房屋作为此笔借款的抵押，并办理房产抵押登记。同时，被告陕西中驰实业发展有限公司也为该笔借款提供连带保证责任担保，并提供了《个人住房按揭贷款担保书》。贷款手续完结后，原告如约向被告发放贷款31万元。然余兴秀、王能平未按照约定履行其还款义务，被告陕西中驰实业发展有限公司代偿60188.58元后也未继续履行其担保责任。综上所述，被告与原告之间所签借款合同合法有效，双方均应依约履行合同义务，被告未能履行按期还本结息的义务，被告中驰公司也未履行其保证责任。原告多次催要未果。为此，依法起诉。被告王能平辩称，被告向原告借款30多万元，因被告在外面工程上资金困难，所以没有及时还款。王能平前期欠的几万元于今年年底给还清，剩余本金及利息按合同约定每月按时偿还，望原告给被告一定时间，如果工程款到位了很快把前期几万元还清。被告余兴秀未答辩也未提交证据。被告陕西中驰实业发展有限公司未答辩也未提交证据。原告为支持其诉讼请求提交证据：1.营业执照、金融许可证、法人证明资料一组；2.借款借据一张，借款日期2012年7月20日，借款金融31万元，借款月利率5.4583‰；3.客户谈话备忘录一份，影像资料一份；4.个人住房按揭借款申请书手写版及格式版各一份（2012年5月8日）；5.陕农信旬房贷借字[20120901]第XX号借款合同一份（2012.7.20），借款期限（2012.7.20-2027.7.20）；6.陕西中驰实业发展有限公司的个人住房按揭贷款担保书一份，承担连带责任保证担保；7.房产抵押承诺书一份（2012.7.20），他项权证一份、余兴秀、王能平、结婚证身份证复印件。上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：2012年5月8日，被告以购买中驰大厦XX室房屋资金不足为由，向原告申请借款31万元。2012年7月20日原告与被告余兴秀、共同借款人王能平，保证人被告陕西中驰实业发展有限公司签订陕农信旬房贷借字（20120901）第XX号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定：“借款条件。借款本金31万元，借款期限180个月（2012年7月27日至2027年7月19日），贷款利率5.4583‰每月，借款期限内，贷款利率随人行调整变动；第三十条：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第十五条：借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约；第十六条：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及其费用。担保条款。第十一条本合同采用第三十四条约定的担保方式（担保方式为抵押加阶段性担保）。第十二条保证条款一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证范围借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项，实现债权与担保权利发生的费用。三、保证期间。四、保证条款效力的独立性。五、保证责任...。保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年。第十三条抵押条款约定（抵押财产清单：房屋，《房屋他项权证》一本，132.19平方米，价值51.69万元）。另查明，被告余兴秀、王能平系夫妻，其以在城区商贸大街购买的“中驰大厦XX室”的房屋作为此笔借款的抵押，并办理房产抵押登记。被告陕西中驰实业发展有限公司也为该笔借款提供连带保证责任担保，并提供了《个人住房按揭贷款担保书》。合同签订后，原告向被告发放贷款31万元。被告余兴秀、王能平未按照约定履行其还款义务，被告陕西中驰实业发展有限公司代偿60188.58元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间签订的陕农信旬房贷借字（20120901）第XX号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行借款义务后，被告余兴秀、王能平未能履行归还借款的义务，违反诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任，原告按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款并支付逾期利息和罚息，符合合同自治原则。原告主张被告偿还借款211725.14元，并自2018年11月20日起按照月息6.124950‰支付逾期利息至所有借款还清之日的主张，本院予以支持。被告陕西中驰实业发展有限公司对该笔借款承担连带清偿责任；原告对被告位于旬阳县XX镇XX大厦XX单元XX室抵押房屋享有优先受偿权。被告余兴秀、陕西中驰实业发展有限公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求抗辩权利的放弃，由其承担不利的法律后果。本案的法律事实引起的民事纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》的规定，本案应该适用当时法律和司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余兴秀、王能平于本判决生效后十日内偿还原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司借款211725.14元及逾期利息。利息自2018年11月20日起按照月息6.124950‰支付逾期利息至所有借款还清之日止；二、原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司对被告余兴秀、王能平位于旬阳县XX镇XX大厦XX单元XX室抵押房屋享有优先受偿权；三、被告陕西中驰实业发展有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任。保证人陕西中驰实业发展有限公司承担保证责任后，有权向债务人余兴秀、王能平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4476.00元；减半收取2238.00元，由被告余兴秀、王能平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                    审  判  员    吴 忠 强 二〇二一年七月二十六日书  记  员    宋 显 霜1