广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2010）南民初(二)字第189号原告中国农业银行柳州分行柳南支行，住所地柳州市飞鹅路**号。法定代表人杨梅，行长。委托代理人：潘诗军，农行柳南支行员工。委托代理人：陈斌，农行柳南支行员工。被告：韦毅，男，1975年6月26日出生，壮族，身份证住址广西柳江县。被告：刘汝虹，女，1953年8月15日出生，汉族，身份证住址广西柳江县。被告：韦善开，男，1948年12月28日出生，壮族，身份证住址广西柳江县。被告：广西正和实业集团有限公司，住所地：柳州市柳南区荣兴大厦5层。法定代表人：游祖雄，董事长。委托代理人：董学能，君行律师事务所律师。委托代理人：陈婷婷，该公司员工。原告中国农业银行柳州分行柳南支行（以下简称农行柳南支行）诉被告韦毅、刘汝虹、韦善开、广西正和实业集团有限公司（以下简称正和公司）金融借款合同纠纷一案，本院2010年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2010年11月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行柳州分行柳南支行的委托代理人潘诗军、被告正和公司的委托代理人董学能、陈婷婷到庭参加了诉讼。被告韦毅、刘汝虹、韦善开经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告韦毅于2005年12月12日向原告申请个人住房贷款19.4万元，用于购买位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E区1层77号房产，建筑面积13.02平方米，总价323480元。原告与被告在2005年15月15日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款19.4万元，期限为10年，年利率6.12%，采用月等额本息还款方式，即分120个月归还，约定以被告所购买的该房产对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；同时被告刘汝虹、韦善开以及被告广西正和实业集团有限公司承诺确认为被告韦毅的借款行为作为担保保证人承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约在2005年12月15日向被告韦毅发放个人住房贷款19.4万元。然而在履行还款期间，被告黄蓉未能按期足额归还原告贷款本息，截2010年5月27日止，被告已有连续逾期7期，未按约定履行还款义务，原告多次催收仍拒不归还。原告认为被告的上述行为已经构成严重违约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告韦毅归还原告贷款本息合计人民币141118.81元，其中：本金135850.36元，利息5268.45元（利息计算截止至2010年5月27日止，今后利息按合同约定另行计算，至原告清偿之日止）2、判令解除与被告签订《个人购（建）房借款合同》，合同编号：45105200500049370。3、本案一切诉讼费用由被告承担。4、判令被告刘汝虹、韦善开对韦毅以上的债务承担共同清偿责任；5、被告广西正和实业集团有限公司对韦毅以上的债务承担连带清偿责任。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款凭证1份，证明原告已将借款付给被告。2、贷款申请表1份，证明被告向原告提出借款的申请。3、面谈记录表1份。证明被告向原告提出借款的申请。4、借款合同1份，证明被告欠款的事实。5、借款人身份证明3份，证明被告韦毅、刘汝虹、韦善开的主体资格及身份情况。6、刘汝虹、韦善开出具的承诺确认书2份，证明被告刘汝虹、韦善开对自愿承担共同还款义务。7、承诺确认书1份，证明广西正和实业集团有限公司配合客户与原告办理房屋他项权证。如未办得，房开公司愿承担还款连带责任。8、房产抵押登记证明书1份，证明被告的房屋已经办理了抵押登记手续。抵押权人是原告。9、尚欠借款清单1份，证明借款人欠原告的借款本息情况。被告正和公司辩称：我们按保证合同阶段性担保，我们通知韦毅来办证，但他一直没有来，所以房产证没有办到，原告也没有办理抵押登记，按法律规定我们应该承担什么责任就承担什么责任。被告正和公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：国内特快专递邮件详情单1份，证明其已经通知被告韦毅来办理房产证。经过开庭质证，被告正和公司对原告提供的证据1-9的真实性及证明目的均无异议。原告农行柳南支行对被告万丰公司提供的此份证据的真实性没有异议。本院认为，经双方质证无异议的证据可作为定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告韦毅于2005年12月12日向原告申请个人住房贷款19.4万元，用于购买位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E区1层77号房产，建筑面积13.02平方米，总价323480元。原告与被告在2005年15月15日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款19.4万元，期限为10年，年利率6.12%，采用月等额本息还款方式，即分120个月归还，约定以被告所购买的该房产对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；同日被告刘汝虹、韦善开写下书证承诺确认为被告韦毅的借款行为作为担保保证人承担共同还款责任的保证责任，被告正和公司亦书面承诺为被告韦毅上述债务承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约在2005年12月15日向被告韦毅发放个人住房贷款19.4万元。然而在履行还款期间，被告韦毅未能按期足额归还原告贷款本息，截2010年5月27日止，被告已有连续逾期7期，未按约定履行还款义务，原告多次催收仍拒不归还。为此，原告诉至法院，提出以上诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，属有效合同，应受法律保护。原告已按约定将款项借给了被告，被告未能按约定的期限偿还，依法应承担偿还原告借款、支付利息等费用。由于被告违约，原告请求解除与被告签订的借款合同，符合双方的约定，本院应予准许。被告刘汝虹、韦善开在承诺书中确认在该笔贷款尚未还清之前，均自愿承担共同还款义务，本院予以认可，二被告刘汝虹、韦善开对本案原告诉请的债务应承担共同还款责任。被告正和公司提供证据证明其已经通知被告韦毅办理房产证，但依据庭审查明被告韦毅并未办理房产证及抵押权证，依照原、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告韦毅未能办妥借款抵押登记手续，贷款人即本案原告亦因此未领取《房屋他项权利证书》，故被告正和公司对被告韦毅抵押贷款的保证期间仍未超过，被告正和公司应按合同约定的担保责任承担本案清偿债务的连带责任。综上所述，原告诉请在理。本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行柳州分行柳南支行与被告黄蓉2005年12月12日签订编号为（柳南）桂农银房字（2005）第45105200500049370《个人购房担保借款合同》二、被告韦毅、刘汝虹、韦善开共同付给原告中国农业银行柳州分行柳南支行借款141118.81元，其中：本金135850.36元，利息5268.45元（利息计算截止至2010年5月27日止，今后利息按合同约定另行计算，至原告清偿之日止）；三、被告广西正和实业集团有限公司承担清偿本案债务的全部连带责任。本案的案件受理费3222元（原告已预交），由被告韦毅、刘汝虹、韦善开与被告广西正和实业集团有限公司承担。上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并与上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：柳州市中级人民法院地方财政专户，账号：收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  何银兴代理审判员  秦宏黔人民陪审员  韦晓英二0一0年十一月十六日书记员韦晓璐