安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1222民初1680号原告:安徽味仙食品有限公司。住所地安徽省太和县城关镇开发区太何路东侧。统一信用代码:91341222554585274L-(1-1)。法定代表人:范亚东，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢智，上海东霆律师事务所律师。被告:于飞,男,1962年3月12日生,汉族,住安徽省界首市。委托诉讼代理人：王振，安徽弘大律师事务所律师。第三人:汝亚彬,男,1940年5月1日生,汉族，住安徽省太和县经济开发区。身份证号码:342123194005010514。原告安徽味仙食品有限公司（以下简称味仙公司）诉被告于飞，第三人汝亚彬房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2021年5月20日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告味仙公司的法定代表人范亚东及其委托诉讼代理人谢智，被告于飞及其委托诉讼代理人王振，第三人汝亚彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告味仙公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付房屋租金60万元及迟延支付租金的滞纳金(按同期银行贷款基准利率计算);二、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由:2014年11月6日,原告委托汝亚彬,把原告(位于安徽省太和县城关镇开发区太何路东侧安徽味仙食品有限公司院内,所有属于原告的一栋)房屋租赁给被告使用,租赁合同签订后至今已6年多以来,被告仅向汝亚彬交付第一年租金(10万元),以后再未向原告或向汝亚彬交付过租金。原告多次催要,被告以各种理由推托,拒不向原告支付房屋租金。被告于飞辩称，答辩人不是本案适格被告，被答辩人应向安徽源尔康医药生物科技有限公司（以下简称“源尔康公司”）主张房屋租赁费。具体理由如下：一、房屋租赁的目的系注册设立源尔康公司。2014年11月答辩人与王玲拟投资设立源尔康公司。答辩人作为发起人与被答辩人签订房屋租赁协议，租赁被答辩人位于城关××××太何路东侧厂房（房地权证太字第××号房产证）其中1015.92平方米厂房。2014年12月1日源尔康公司设立并取得营业执照。根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第二条第二款“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”。本案被答辩人应向源尔康公司主张权利，而不应向答辩人主张权利。答辩人的行为系职务行为，答辩人不是本案适格被告。二、2015年2月3日的补充协议再次证明了答辩人的行为系职务行为。经查，被答辩人系范亚东一人公司，范亚东系被答辩人的法定代表人。该补充协议签订时源尔康公司已依法设立，法定代表人系答辩人，该补充协议系被答辩人与源尔康公司之间的租赁合同关系，进而证明了答辩人不是案涉房屋的承租人。另，答辩人从太和县市场监督管理局收集的源尔康公司工商档案中2014年11月16日签订的《房屋租赁合同》及所租厂房登记证书，明确记载被答辩人将案涉房屋出租给源尔康公司而不是答辩人，进一步说明了答辩人不是本案适格的被告。三、2018年10月以后于飞已退出公司经营，不再担任源尔康公司法定代表人及股东身份，不再享受源尔康公司任何权利，不再承担公司任何义务。被答辩人要求答辩人支付案涉厂房租赁费没有事实和法律依据。综上，答辩人认为，本案案涉厂房承租人系源尔康公司，被答辩人在案涉厂房出租时对这一事实是明知的，根据合同相对性原则，被答辩人起诉答辩人要求支付案涉厂房租赁费没有事实和法律依据，请求法院在查明本案事实的基础上依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。第三人汝亚彬述称，于飞租房子是我给他签订的协议，原来厂房是我们家里的，于飞第一年给我签订了协议，交了一年的房租，定了十年的租期，后来我把北边一排转让给原告，我认为以后就是原告收房租了，我就没再问这个情况。本院经审理认定事实如下：味仙公司对坐落于城关××××太何路东侧，建筑面积1015.92平方米房屋，于2014年5月14日取得房地权证，证号为太字第××号。该宗房地产原属汝亚彬所有。2014年11月6日,味仙公司委托汝亚彬和于飞签订上述房屋的租房协议，该租房协议内容为：甲方：汝亚彬乙方：于飞经甲乙双方协商，甲方将位于城关镇工业园安徽味仙食品有限公司院内门朝南一栋1100平方米房屋，现租赁给乙方使用，达成协议如下：一、租赁期自2014年12月1日至2024年12月1日止，租金为人民币壹拾万元人民币每年，（前叁年房租不变，以后随行就市，可以浮动）二、甲方提供水、电，费用乙方自理，在使用期间水、电、门等设备损坏有乙方自修甲方不负责任，在乙方租用期间，乙方要爱护房屋内设施，如出现问题由乙方包赔，乙方要注意安全、做好防火、防盗事宣，如出现问题全部有乙方承担。三、乙方租用期间，甲方不得将此房租给他人，乙方在租赁期到，有优先租赁权，租金双方协商，不续租需提前一个月通知甲方。四、租赁在签定本协议时一次性付清当年的房租费，以后每年房租费需提前一个月交付给甲方。五、此协议自双方签字后生效，不得反悔，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲：汝亚彬（签名）乙方：于飞（签名）2014年11月6日。于飞交付汝亚彬一年的房租10000元后，再未向味仙公司或向汝亚彬交付过租金。味仙公司以于飞以各种理由推托为由，诉讼来院。庭审间，汝亚彬明示，原来房产都是我的，我收的房租。后来我的房子卖给味仙公司了，房租就属于味仙公司，他收我不收。于飞举证了房屋租赁合同补充协议，味仙公司对该协议下方的“范亚东”签名，汝亚彬对该协议下方的“汝亚彬”签名分别表示异议，分别申请对“范亚东”、“汝亚彬”的签名真伪予以鉴定，双方协议分别选择了鉴定资料和鉴定机构，鉴定机构为安徽天正司法鉴定中心。待本院技术室人员和范亚东、汝亚彬按通知到鉴定中心时，于飞不能提供房屋租赁合同补充协议的原件，仅能提供房屋租赁合同补充协议的复印件。后范亚东、汝亚彬分别明示，不申请对复印件上的签名进行鉴定。另查明，安徽源尔康医药生物科技有限公司成立日期是2014年12月1日。对味仙公司提交的2014年11月6日,味仙公司委托汝亚彬和于飞签订的上述房屋的租房协议，至今味仙公司、汝亚彬、于飞均未提交该租房协议已解除的证据。对于飞提交的2014年11月6日味仙公司和其经办签订的房屋租赁合同，未经安徽源尔康医药生物科技有限公司追认，且对房屋约定具体不明确。本院认为，2014年11月6日,味仙公司委托汝亚彬和于飞经协商签订的上述房屋的租房协议，合法有效。至今味仙公司、汝亚彬、于飞均未提交该合同已解除的证据，双方应自觉履行义务。于飞签订该合同自觉履行支付汝亚彬一年租金100000元，应视为是支付至2015年11月5日的租金，至今未履行支付2015年11月5日后的租金义务。涉案房屋属味仙公司所有，故味仙公司按租房协议约定请求于飞支付租金600000元的的请求，本院予以支持。另请求迟延支付租金的滞纳金，未能举证，本院不予支持。于飞虽提交了2014年11月6日味仙公司和其经办签订的房屋租赁合同，但未经安徽源尔康医药生物科技有限公司追认，且对房屋约定具体不明确，等其他证据，为其辩称，理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告于飞于本判决生效之日起十日内支付原告安徽味仙食品有限公司租金600000元（按合同自2015年11月6日起至2021年11月5日止，年租金100000元/年计算）；二、驳回原告安徽味仙食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告于飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  吴仲文人民陪审员  陈 露人民陪审员  韩丽芳二〇二一年七月六日书 记 员  王佳利附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1222民初1680号原告:安徽味仙食品有限公司。住所地安徽省太和县城关镇开发区太何路东侧。统一信用代码:91341222554585274L-(1-1)。法定代表人:范亚东，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢智，上海东霆律师事务所律师。被告:于飞,男,1962年3月12日生,汉族,住安徽省界首市。委托诉讼代理人：王振，安徽弘大律师事务所律师。第三人:汝亚彬,男,1940年5月1日生,汉族，住安徽省太和县经济开发区。身份证号码:342123194005010514。原告安徽味仙食品有限公司（以下简称味仙公司）诉被告于飞，第三人汝亚彬房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2021年5月20日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告味仙公司的法定代表人范亚东及其委托诉讼代理人谢智，被告于飞及其委托诉讼代理人王振，第三人汝亚彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告味仙公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付房屋租金60万元及迟延支付租金的滞纳金(按同期银行贷款基准利率计算);二、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由:2014年11月6日,原告委托汝亚彬,把原告(位于安徽省太和县城关镇开发区太何路东侧安徽味仙食品有限公司院内,所有属于原告的一栋)房屋租赁给被告使用,租赁合同签订后至今已6年多以来,被告仅向汝亚彬交付第一年租金(10万元),以后再未向原告或向汝亚彬交付过租金。原告多次催要,被告以各种理由推托,拒不向原告支付房屋租金。被告于飞辩称，答辩人不是本案适格被告，被答辩人应向安徽源尔康医药生物科技有限公司（以下简称“源尔康公司”）主张房屋租赁费。具体理由如下：一、房屋租赁的目的系注册设立源尔康公司。2014年11月答辩人与王玲拟投资设立源尔康公司。答辩人作为发起人与被答辩人签订房屋租赁协议，租赁被答辩人位于城关××××太何路东侧厂房（房地权证太字第××号房产证）其中1015.92平方米厂房。2014年12月1日源尔康公司设立并取得营业执照。根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第二条第二款“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”。本案被答辩人应向源尔康公司主张权利，而不应向答辩人主张权利。答辩人的行为系职务行为，答辩人不是本案适格被告。二、2015年2月3日的补充协议再次证明了答辩人的行为系职务行为。经查，被答辩人系范亚东一人公司，范亚东系被答辩人的法定代表人。该补充协议签订时源尔康公司已依法设立，法定代表人系答辩人，该补充协议系被答辩人与源尔康公司之间的租赁合同关系，进而证明了答辩人不是案涉房屋的承租人。另，答辩人从太和县市场监督管理局收集的源尔康公司工商档案中2014年11月16日签订的《房屋租赁合同》及所租厂房登记证书，明确记载被答辩人将案涉房屋出租给源尔康公司而不是答辩人，进一步说明了答辩人不是本案适格的被告。三、2018年10月以后于飞已退出公司经营，不再担任源尔康公司法定代表人及股东身份，不再享受源尔康公司任何权利，不再承担公司任何义务。被答辩人要求答辩人支付案涉厂房租赁费没有事实和法律依据。综上，答辩人认为，本案案涉厂房承租人系源尔康公司，被答辩人在案涉厂房出租时对这一事实是明知的，根据合同相对性原则，被答辩人起诉答辩人要求支付案涉厂房租赁费没有事实和法律依据，请求法院在查明本案事实的基础上依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。第三人汝亚彬述称，于飞租房子是我给他签订的协议，原来厂房是我们家里的，于飞第一年给我签订了协议，交了一年的房租，定了十年的租期，后来我把北边一排转让给原告，我认为以后就是原告收房租了，我就没再问这个情况。本院经审理认定事实如下：味仙公司对坐落于城关××××太何路东侧，建筑面积1015.92平方米房屋，于2014年5月14日取得房地权证，证号为太字第××号。该宗房地产原属汝亚彬所有。2014年11月6日,味仙公司委托汝亚彬和于飞签订上述房屋的租房协议，该租房协议内容为：甲方：汝亚彬乙方：于飞经甲乙双方协商，甲方将位于城关镇工业园安徽味仙食品有限公司院内门朝南一栋1100平方米房屋，现租赁给乙方使用，达成协议如下：一、租赁期自2014年12月1日至2024年12月1日止，租金为人民币壹拾万元人民币每年，（前叁年房租不变，以后随行就市，可以浮动）二、甲方提供水、电，费用乙方自理，在使用期间水、电、门等设备损坏有乙方自修甲方不负责任，在乙方租用期间，乙方要爱护房屋内设施，如出现问题由乙方包赔，乙方要注意安全、做好防火、防盗事宣，如出现问题全部有乙方承担。三、乙方租用期间，甲方不得将此房租给他人，乙方在租赁期到，有优先租赁权，租金双方协商，不续租需提前一个月通知甲方。四、租赁在签定本协议时一次性付清当年的房租费，以后每年房租费需提前一个月交付给甲方。五、此协议自双方签字后生效，不得反悔，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲：汝亚彬（签名）乙方：于飞（签名）2014年11月6日。于飞交付汝亚彬一年的房租10000元后，再未向味仙公司或向汝亚彬交付过租金。味仙公司以于飞以各种理由推托为由，诉讼来院。庭审间，汝亚彬明示，原来房产都是我的，我收的房租。后来我的房子卖给味仙公司了，房租就属于味仙公司，他收我不收。于飞举证了房屋租赁合同补充协议，味仙公司对该协议下方的“范亚东”签名，汝亚彬对该协议下方的“汝亚彬”签名分别表示异议，分别申请对“范亚东”、“汝亚彬”的签名真伪予以鉴定，双方协议分别选择了鉴定资料和鉴定机构，鉴定机构为安徽天正司法鉴定中心。待本院技术室人员和范亚东、汝亚彬按通知到鉴定中心时，于飞不能提供房屋租赁合同补充协议的原件，仅能提供房屋租赁合同补充协议的复印件。后范亚东、汝亚彬分别明示，不申请对复印件上的签名进行鉴定。另查明，安徽源尔康医药生物科技有限公司成立日期是2014年12月1日。对味仙公司提交的2014年11月6日,味仙公司委托汝亚彬和于飞签订的上述房屋的租房协议，至今味仙公司、汝亚彬、于飞均未提交该租房协议已解除的证据。对于飞提交的2014年11月6日味仙公司和其经办签订的房屋租赁合同，未经安徽源尔康医药生物科技有限公司追认，且对房屋约定具体不明确。本院认为，2014年11月6日,味仙公司委托汝亚彬和于飞经协商签订的上述房屋的租房协议，合法有效。至今味仙公司、汝亚彬、于飞均未提交该合同已解除的证据，双方应自觉履行义务。于飞签订该合同自觉履行支付汝亚彬一年租金100000元，应视为是支付至2015年11月5日的租金，至今未履行支付2015年11月5日后的租金义务。涉案房屋属味仙公司所有，故味仙公司按租房协议约定请求于飞支付租金600000元的的请求，本院予以支持。另请求迟延支付租金的滞纳金，未能举证，本院不予支持。于飞虽提交了2014年11月6日味仙公司和其经办签订的房屋租赁合同，但未经安徽源尔康医药生物科技有限公司追认，且对房屋约定具体不明确，等其他证据，为其辩称，理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告于飞于本判决生效之日起十日内支付原告安徽味仙食品有限公司租金600000元（按合同自2015年11月6日起至2021年11月5日止，年租金100000元/年计算）；二、驳回原告安徽味仙食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告于飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  吴仲文人民陪审员  陈 露人民陪审员  韩丽芳二〇二一年七月六日书 记 员  王佳利附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。