福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初3915号原告：吴辉，男，1981年8月18日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：林艺平，福建簪华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈漳满，福建簪华律师事务所实习律师。被告：林炜凤，女，1980年12月22日出生，汉族，身份证住址福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。原告吴辉与被告林炜凤所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴辉的委托诉讼代理人林艺平到庭参加诉讼，被告林炜凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴辉向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、请求确认位于漳州市芗城区××路××路××幢××号房屋归吴辉所有（房屋售价2196357元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告原系男女朋友关系，2017年7月，双方协商购买位于漳州市芗城区××路××路××幢××号房产，并以双方名义签订商品房买卖合同（预售），该房产建筑面积125.37元，总价款为2196357元，契税41835.38元、公维金7522.2元，首付款666357元，余款1530000元向中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行申请商业贷款，借款人、抵押人均为吴辉，被告作为共同借款人在个人购房借款／担保合同上签字，原告支付了首付款566357元及契税、公维金共计约615714.58元，被告购房前期支付了10万元，后续的房款贷款均由原告支付。在购买涉诉房产前后，被告多次以各种理由向原告借款，且经芗城区人民法院（2018）闽0602民初10955号民事判决并于2019年被强制执行，由此可见，被告已无偿还房款的能力，为此，为维护原告的合法权益，现请求支持原告诉讼请求，即确认上述房产归原告。被告林炜凤未作答辩也未提供证据。经审理查明：1、吴辉与林炜凤原系男女朋友关系。2、2017年7月20日，吴辉、林炜凤与漳州信地房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：350600010001032017014452），合同约定：吴辉、林炜凤向漳州信地房地产有限公司购买址于漳州市芗城区××路××路××幢××号房屋，总金额人民币2196357元整，首付款666357元，余款1530000元向中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行申请商业贷款。2017年7月4日，吴辉向漳州信地房地产有限公司转账支付566357元。林炜凤向漳州信地房地产有限公司支付100000元。3、2017年11月，吴辉、林炜凤以案涉房产为抵押，吴辉作为借款人，林炜凤作为共同借款人与中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款1530000元，贷款期限300个月，按月等额本金还款，还款账户户名吴辉、账号：6212××××1588。中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行于2017年12月6日发放贷款，吴辉从2018年1月份开始还款，至2021年4月18日尚有贷款本金1326000元未还。4、案涉房屋未办理产权登记。5、2018年12月18日，本院以（2018）闽0602民初10955号民事判决书判决：林炜凤应偿还吴辉借款本金334126元及利息。该判决生效后，吴辉向本院申请执行，案号：（2019）闽0602执2402号。6、审理过程中，吴辉申请对案涉房产进行评估，经本院依法委托福建德信土地房地产资产评估有限公司进行评估。2021年7月12日，福建德信土地房地产资产评估有限公司作出福德信房估【2021】1006号《房地产估价报告》，漳州市芗城区××路××路××幢××号房屋的评估价格为人民币225.84万元。7、吴辉表示愿意承担本案的诉讼费及房产评估费。上述事实有原告提供的商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）、商品房产权登记证明书、个人购房借款/担保合同、房地产贷款有关证件收退单、福建增值税普通发票、中华人民共和国税收完税证明、银行交易明细、个人借款凭证、还款计划表、民事判决书、执行裁定书等为据，本院予以确认。本院认为，吴辉、林炜凤共同出资购买漳州市芗城区××路××路××幢××号房屋，但二人并未约定是属于按份共有还是共同共有以及对共有的不动产所享有的份额，应当视为按份共有，按照出资额分别确定吴辉、林炜凤对共有的不动产所享有的份额。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条第一款规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。本案中吴辉要求析分与林炜凤男女朋友关系期间的财产，可以参照适用上述法律规定。案涉房产购买金额人民币2196357元，林炜凤出资10万元，现评估价225.84万元。相关数据计算如下：100000÷2196357ｘ2258400＝102824.8元。综上，本院认为，漳州市芗城区××路××路××幢××号房屋，其《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：350600010001032017014452）项下的权利及该房屋的使用权归吴辉所有，后续按揭贷款由吴辉承担，吴辉应向林炜凤支付其所应分得的折价款102824.8元。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十八条、第三百零四条、第三百零八条、第三百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条第一款的规定，判决如下：位于福建省漳州市芗城区××路××路××幢××号房屋（权利范围以350600010001032017014452号《商品房买卖合同》（预售）载明的内容为准）归原告吴辉使用，原告吴辉、被告林炜凤与漳州信地房地产有限公司签订的编号为350600010001032017014452的《商品房买卖合同》（预售）的权利义务由原告吴辉承受，该房屋在取得产权后归原告吴辉所有，原告吴辉应于本判决生效之日起十日内一次性补偿给被告林炜凤102824.8元，剩余按揭贷款由原告吴辉承担并负责偿还，被告林炜凤应协助原告吴辉办理该房产的相关产权变更登记手续。本案本诉受理费24867.2元，适用简易程序减半收取12433.6元，由原告吴辉负担；房产评估费6450元，由原告吴辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 王廷琼二〇二一年七月二十九日法官助理 周晓婷书 记 员 尤佳媛附主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条第一款离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。