湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1713号原告：李启林，男，1949年1月7日出生，汉族，住张家界市。委托诉讼代理人：秦昌猛，湖南天门律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李江兵，男，1976年4月25日出生，土家族，系原告李启林之子，代理权限为一般授权代理。被告：张家界正兴商贸有限公司，统一社会信用代码914308007656096354，住所地张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会北正路332号（1栋S-101）。法定代表人：邓绍维。原告李启林与被告张家界正兴商贸有限公司（以下简称为“正兴商贸公司”）确认合同有效纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李启林的委托诉讼代理人秦昌猛、李江兵到庭参加了诉讼，被告正兴商贸公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李启林向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2014年12月28日签订的位于张家界市商住综合楼《房屋的购房合同》有效；2、判令被告履行将涉案房屋过户至原告名下的义务；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年12月28日签订《购房合同》，约定将由被告修建的商住综合楼房屋出卖给原告。原告通过银行转账和现金交付的方式向被告支付了全部购房款项和所有税费，合同约定：住宅交付后，被告负责一年之内为原告办理好房屋的房产证和国有土地使用证，但时至今日被告并未为原告办理好房屋的产权证。依法依约，双方签订的购房合同合法有效，被告有义务为原告办理涉案房屋的产权证。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告正兴商贸公司没有到庭答辩，也没有向法庭提交书面答辩和证据有关的材料。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2014年12月28日，原告李启林（乙方）与被告正兴商贸公司（甲方）签订《购房合同》一份，该合同约定：（1）原告李启林购买的住宅位置为一单元房屋，面积约105平方米；（2）购房款按2000元/㎡计价，购房款总计金额为贰拾壹万元整（210000元），有关税费：契税4200元（购房款210000元×2％）、房屋维修基金3150元（购房款210000元×1.5％）、自来水上户费900元/户、电上户费1000元/户，有关税费总计金额：玖仟贰佰伍拾元整（9250元）；（3）付款方式为：2014年12月28日前乙方一次性现金交纳购房款贰拾壹万元整（210000.00元）及有关税费玖仟贰佰伍拾元整（9250元）；（4）住宅交付按甲、乙双方2014年12月28日签订的《交付协议书》执行；（5）合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方互不找补差价；（6）住宅交付后，天然气、有线电视机网络上户由甲方统一安排，由乙方自行交费办理；住宅交付后，甲方负责办理《房产证》及《国有土地使用证》，并在1年内办理完毕；办证其他税费（不含乙方已交的契税及房屋维修基金）由甲方承担；（7）本合同双方签字盖章生效。后被告正兴商贸公司邓绍维在甲方法定代表人一栏签字，原告李启林在乙方一栏签字。签订合同当日，双方又签订《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼住宅交付协议书》一份，双方约定：一、甲方（正兴商贸公司）商住综合楼住宅总房款210000元，乙方（李启林）已于2014年12月28日一次性现金付清；二、甲方商住综合楼住宅契税4200元、房屋维修基金3150元、自来水上户900元、电上户费1000元，共计9250元，乙方已于2014年12月24日一次性现金付清；三、本住宅在2015年12月29日后装修。乙方在装修住宅时，须提前3天向甲方报告，并接受甲方监督。装修垃圾清运费由乙方自负；四、房屋面积确认及差异处理按2014年12月28日双方签订的《购房合同》第四条执行；五、《房产证》及《国有土地使用证》办理及税费交纳按2014年12月28日双方签订的《购房合同》第五条有关条款执行；六、本住宅自交付之日起，甲方进行物业管理；七、未尽事宜，按2014年12月28日双方签订的《购房合同》有关条款执行或双方另行协商；八、本住宅于2014年12月28日交付乙方；九、本《交付协议书》一式二份，甲、乙方双方各执一份；十、本《交付协议书》自双方签字盖章生效。原告李启林、被告正兴商贸公司分别在《交付协议书》上签字、盖章，邓绍维亦在《交付协议书》法定代表人一栏签字。上述《购房合同》、《交付协议书》签订后，原告于2014年12月28日向被告正兴商贸公司以现金方式支付购房款110000元，税费9250元，2014年12月29日，原告李启林又通过中国建设银行分别转账30000元、40000元，共支付购房款180000元及税费9250元。余下房款30000元，双方约定办理房屋产权证时支付。2015年6月12日，原告自述被告正兴商贸公司通知其可以办理房屋产权证，遂通过银行转账支付剩余购房款30000元。2014年12月28日，被告正兴商贸公司向原告李启林出具了《收款凭证》（编号：0936**、0936****）二份，分别载明：“今收到李启林交来购房款贰拾壹万元整，210000元”及“今收到李启林交来有关费税玖仟贰佰伍拾元整，9250元”。《购房合同》签订当天，涉案房屋由被告正兴商贸交付了钥匙，原告在装修过程因法院查封未装修完毕，现未实际居住。另查明，2015年10月14日起至2017年10月14日止、2020年8月4日起至2023年8月4日止。涉案房屋被张家界市永定区人民法院采取了查封措施。2020年8月4日，张家界市不动产登记中心给被告正兴商贸公司颁发了涉案******号房屋的所有权证，房屋所有权证号******号，房屋所有权人登记为正兴商贸公司，建筑面积为***平方米。上述事实，有原告的陈述及其提交的《购房合同》、《购房款收据》、《房屋产权情况》、《不动产房地产权情况证明》和照片等证据予以佐证。判决的理由与结果本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。故本案应适用民法典之前的法律、司法解释中的规定。原告李启林与被告正兴商贸公司确认合同有效纠纷一案，事实清楚。原告李启林与被告正兴商贸公司在签订本案诉争房屋买卖合同时不符合合同法中无效的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的规定，以及《中华人民共和国物权法》第十五条中的规定关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告李启林与被告正兴商贸公司签订的本案诉争房屋的《购房合同》有效。因此，原告李启林要求确认原、被告双方于2014年12月28日签订的本案诉争房屋的《购房合同》有效的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。因本案诉争房屋仍处于被张家界市永定区人民法院查封状态，因此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项关于“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的房地产不得转让的规定，本案诉争房屋目前依法不能办理产权过户登记手续。原告李启林要求判令被告履行将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，理由不正当，不符合法律规定，本院不予支持。被告正兴商贸公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己相关诉讼权利的放弃，应承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告李启林与被告张家界正兴商贸有限公司于2014年12月28日签订的商住综合楼《购房合同》有效；二、驳回原告李启林的其他诉讼请求。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告张家界正兴商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行；逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  漆辉伏二〇二一年七月二十三日法官 助理  戴 黎代理书记员  任 萌附相关法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。