吉林省白城市洮北区人民法院民事判决书 （2021）吉0802民初1763号 原告：马洪志，男，1982年8月24日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。原告：张檀，女，1983年12月19日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。二原告委托诉讼代理人：徐艳丽，系吉林金辉律师事务所律师。被告：赵忠英，女， 1965年10月14日出生，汉族，户籍地吉林省大安市。原告马洪志、张檀与被告赵忠英民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告马洪志及其委托诉讼代理人徐艳丽到庭参加诉讼，被告赵忠英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。马洪志、张檀向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付原告借款25万元及利息（2019年12月10日至2020年8月19日的利息按月利2分计算，从2020年8月20日至实际给付之日的利息按2020年8月20日一年期贷款市场报价利率的4倍计算，即15.4％）；2.判决确认原告与被告签订的《抵押合同》合法有效；判令原告对抵押物位于白城市洮北区民主西路37-1号楼3单元4层东户房屋（产权证号：吉2019白城市不动产权第XXXX号）享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款用于优先清偿上述借款本金、利息及原告实现债权的费用（包括评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费等）；3.本案律师代理费人民币1万元、诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2019年3月25日，原告马洪志通过转账方式将夫妻共同财产25万元整借给被告，双方约定月利2分，借款期限三个月，利息按月支付。被告于借款当日为原告马洪志出具借据一枚。原告借款给被告事实清楚，有借据、转款记录为凭。原告马洪志与被告于借款当日签订《抵押合同》一份，并办理了抵押权登记（他项权利证号：吉2019白城市不动产证明第0002351号）。双方签订的《抵押合同》约定，被告位于白城市洮北区民主西路37-1号楼3单元4层东户房屋（产权证号：吉2019白城市不动产权第XXXX号）抵押给原告，作为被告从原告处借到人民币25万元及利息（月利2分）的担保，担保范围为主债权、利息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等，担保期限为主债权诉讼时间届满之日起2年。双方签订的《抵押合同》合法有效，依据《民法典》第三百九十四条第一款的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。由于被告没有按约定履行债务，给付原告借款，发生了双方约定的实现抵押权的情形，为此原告依法请求判决确认原、被告签订的《抵押合同》合法有效；判令原告对抵押物位于白城市洮北区民主西路37-1号楼3单元4层东户房屋（产权证号：吉2019白城市不动产权第XXXX号）享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款用于优先清偿上述借款本金、利息及原告实现债权的费用（包括评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费等）。被告按双方约定支付了8.5个月利息42,500元后，便以种种理由推拖，拒绝给付借款本金及利息。故，原告起诉至法院。请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。赵忠英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告系夫妻关系。2019年3月25日，原告马洪志通过银行账户以转账方式两次将夫妻共同财产共计25万元转至被告银行账户中，被告为原告马洪志出具借据一枚，双方约定月利2分，借款期限三个月，利息按月支付。当日原告马洪志与被告借款签订《抵押合同》一份，并办理了抵押权登记（他项权利证号：吉2019白城市不动产证明第0002351号）。双方签订的《抵押合同》约定，被告位于白城市洮北区民主西路37-1号楼3单元4层东户房屋（产权证号：吉2019白城市不动产权第XXXX号）抵押给原告，作为被告从原告处借到25万元及利息（月利2分）的担保，担保范围为主债权、利息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等，担保期限为主债权诉讼时间届满之日起2年。被告按双方约定支付了8.5个月利息42,500元后，未再给付借款本金及利息。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”第三十一条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”被告向原告借款并出具借条，原告以银行转账形式支付，自资金到达被告账户时双方的民间借贷关系成立，因未按约定期限偿还借款，故原告要求其偿还尚欠借款及利息的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第一百九十八条规定“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告向原先借款后双方签订了抵押合同，将被告位于白城市洮北区民主西路37-1号楼3单元4层东户房屋（产权证号：吉2019白城市不动产权第XXXX号）抵押给原告，作为被告从原告处借到25万元及利息的担保，担保范围为主债权、利息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等，担保期限为主债权诉讼时间届满之日起2年，并办理了抵押权登记，故原、被告签订的抵押合同合法有效。由于被告没有按约定履行债务，给付原告借款，发生了双方约定的实现抵押权的情形，原告对于抵押财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款、第三十一条第二款规定，判决如下：一、被告赵忠英于本判决生效后立即偿还原告马洪志、张檀借款25万元及利息（以25万元为基数，从2019年12月10日起按月利率2%计算利息至2020年8月19日；从2020年8月20日起按年利率15.4%计算到借款返还之日止）；二、被告赵忠英于本判决生效后立即给付原告马洪志、张檀律师代理费1万元；三、原告马洪志、张檀对抵押财产位于白城市洮北区民主西路37-1号楼3单元4层东户房屋（产权证号：吉2019白城市不动产权第XXXX号）享有优先受偿权，经依法拍卖、变卖所得价款用于优先清偿借款本金、利息及原告实现债权的费用，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由被告赵英伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。本法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。    审  判  长   郭 昕人 民 陪 审 员   张 岩人 民 陪 审 员   李培有  二〇二一年七月二十日  书  记  员   高 明