山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1302民初13186号原告：兴业银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区沂蒙路130号，统一社会信用代码91371300567712519J。主要负责人：吴健飞，行长。委托诉讼代理人：刘雷雷，山东衡正源律师事务所律师。被告：张学珍，女，1988年5月16日生，汉族，居民，住山东省费县。被告：李加睦，男，1983年12月9日生，汉族，居民，住山东省费县。原告兴业银行股份有限公司临沂分行（以下简称兴业银行临沂分行）与被告张学珍、李加睦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘雷雷到庭参加诉讼；被告张学珍、李加睦经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金余额211302.59元，并支付利息、罚息、复利（截至2021年3月7日，利息4031.05元、罚息16.37元、复利71.18元；自2021年3月8日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准执行）；2.判令原告对被告共有的抵押物享有优先受偿权；3.本案案件受理费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2017年11月3日，原告兴业银行临沂分行与二被告共同签订了编号为兴银临个房借字2××5号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告张学珍为主债务人，被告李加睦作为被告张学珍的配偶对该笔债务承担共同还款责任，借款金额22万元，借款期限360个月，自2017年11月3日至2047年11月3日，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，浮动方式采用固定日浮动，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，等额本息偿还法，被告以本合同项下贷款所购房产（兰山区）向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告张学珍提供借款22万元。2017年12月5日，临沂市国土资源局根据原告的申请，就位于兰山区的房产进行了抵押登记，登记号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0××3号。借款借出后，被告未按约定履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，特依法起诉。张学珍、李加睦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，原告兴业银行临沂分行（债权人、抵押权人）与被告张学珍（主债务人、抵押人）、李加睦（共同债务人、抵押物共有人）签订编号为兴银临个房借字2××5号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，借款金额22万元，借款期限360个月，自2017年11月3日至2047年11月3日，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；等额本息偿还法；所购（抵押）房产的基本情况如下，房产地址为商城路××楼2-302；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；发生债务人不按本合同规定按时偿还借款本息等违约事件后，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债权人实现债权的费用，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。合同还约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务／担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款一记载的通讯地址和联系方法送达对方；如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方法发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式，合同当事人的名称、法定代表人、住所、送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担；任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址（通知地址变更的，则按变更后的地址）发送，即应视作在下列日期被送达：（一）邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄），以邮寄之日后的第五个工作日视为送达日，（二）传真或其他电子通讯方式，以发送之日视为送达日，（三）专人送达，以收件人签收之日视为送达日，收件人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达等。合同第十七条特别约定条款一记载的主债务人、共同债务人通讯地址为山东省费县。合同签订后，同年11月15日，原告兴业银行临沂分行依约向被告发放借款22万元。借款借据载明的利率为月利率4.9‰，到期日为2047年11月5日。被告张学珍在借款借据上签字确认。同年12月5日，双方在临沂市国土资源局就抵押的位于兰山区的不动产进行了抵押权登记，不动产登记证明编号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0××3号。借款借出后，二被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。另查明，截至2021年3月7日，被告张学珍欠原告兴业银行临沂分行借款本金211302.59元、利息4031.05元、罚息16.37元、复利71.18元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的律师费4000元。为此，原告提交委托代理协议、律师代理费发票等证据予以证明。本院认为，原告兴业银行临沂分行与被告张学珍、李加睦签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付借款22万元。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，发生债务人不按本合同规定按时偿还借款本息等违约事件后，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。本案中，二被告未按约定履行还款义务，系违约行为，应当承担违约责任。二被告以其房产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在二被告未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。本院按照双方确认的送达地址送达，二被告未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张学珍、李加睦于本判决生效后十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司临沂分行剩余借款本金211302.59元，并支付利息、复利、罚息（截至2021年3月7日，利息4031.05元、罚息16.37元、复利71.18元；自2021年3月8日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准执行）；二、被告张学珍、李加睦于本判决生效后十日内共同支付原告平安银行股份有限公司临沂分行为实现本案债权支出的律师费4000元；三、被告张学珍、李加睦如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司临沂分行有权对被告张学珍、李加睦抵押的位于兰山区的不动产（不动产登记证明编号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0××3号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权及案件受理费优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2235元，由被告张学珍、李加睦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 李新广二〇二一年七月十五日书记员代 秀 娜