福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0521民初6193号原告：林春瀚，男，1990年5月20日出生，汉族，住大田县。被告：中喜置业集团有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地西侧，统一社会信用代码91350521705351732Q。法定代表人：林国良，总经理。委托诉讼代理人：胡萍娥，女，该公司员工。原告林春瀚与被告中喜置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林春瀚，被告中喜置业集团有限公司的委托诉讼代理人胡萍娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林春瀚向本院提出诉讼请求:一、判决被告支付自2019年3月31日至2021年6月24日期间延期交房产生的违约金42213元；二、判决被告支付自2021年6月25日起直至实际交房之日止的违约金；三、判决被告立即交付商品房竣工验收备案表；四、判决被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。事实和理由：2018年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于惠安县××镇××村××＃××号商品房出售给原告，房屋总价款517321元。根据合同约定，被告应于2019年3月31日前交房，如延迟交房，应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付总房款的万分之一违约金。合同签订后，被告至今仍未能交房。被告的行为已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。被告中喜置业集团有限公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上中大雨、暴雨天气及其他自然灾害等特殊原因导致工程延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。经与惠安县气象局核实，2018年7月13日至2019年3月31日期间，降雨量20毫米以上天数计11天，故本案交房时间应顺延至2019年4月11日。根据《商品房买卖合同》第九条第1款第2项约定，逾期交房期间的违约金为已支付款项的万分之一，自2019年4月12日起至2021年6月24日止共804天，逾期交房违约金为41592元，而非原告主张的42213元。经审理查明，被告系经工商登记成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营。2018年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设预售的位于惠安县××镇××村××幢××号商品房，该商品房用途为住宅，建筑面积112.51平方米，总价款517321元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下方式处理:买受人同意接收，出卖人支付买受人日房款万分之一元违约金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的。2、如因政策、法令及施工中遇到重大技术问题；市政配套安装造成工程无法施工的；连续停水、停电达到8小时以上；施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）:⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的2.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件六《合同补充协议》第10条约定，交房通知由出卖人用挂号邮件或特快专递的形式按本合同约定的联系地址发出，同时在《海峡都市报》刊登交房通知。在买受人未能及时收到交房通知的挂号邮件或特快专递情况下，交房通知自登报之日起即视为送达。第11条约定，交付之日是指买受人依据出卖人通知书的交房时间内办理交付手续之日，买受人未依约定时间前往办理交付手续的，则交付之日视为出卖人在交房通知书约定的交房截止日。第12条第（3）项约定，如因施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期。第13条约定，本合同第九条约定的90日、60日内均指工作日。上述合同签订后，于2018年9月20日办理了登记备案。原告已向被告支付了全部购房款517321元。2018年7月13日至2019年3月31日期间，降水量20毫米以上天数为11天。庭审中，双方共认案涉商品房尚未竣工验收，尚不具备交付使用条件，至今未能办理交房。以上查明事实，有原告提供的内资企业登记基本情况表、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、福建增值税普通发票、收款收据，被告提供的气象证明及附件（2份），以及原、被告的庭审陈述加以证明，本院予以认定。原、被告双方争议的焦点是关于本案逾期交房违约金应如何计算的问题。原告主张，根据合同约定，被告应于2019年3月31日前向原告交付商品房。被告至今未能交付商品房，已构成违约。根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告应当按原告已付购房款517321元的每日万分之一标准向原告支付自2019年4月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。被告认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上中大雨、暴雨天气及其他自然灾害等特殊原因导致工程延误的，出卖人可据实予以延期交房。自2018年7月13日至2019年3月31日期间，降雨量20毫米以上的天数为11天，交房时间应顺延至2019年4月11日，逾期交房违约金自2019年4月12日起算。本院经审查认为，根据被告提供的气象证明及附件载明的监测数据，自2018年7月13日合同签订之日至合同约定的交房期限届满之日2019年3月31日期间，日降雨量20毫米以上天数计11天。本案约定的交房时间为2019年3月31日前，因天气原因可顺延交房11天，故被告应于2019年4月11日前交房，而被告至今未能履行交房义务，应自2019年4月12日起按原告已付购房款517321元的每日万分之一向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。被告至今未能履行交房义务，应承担逾期交房的违约责任。原告请求被告按已付购房款517321元的每日万分之一支付逾期交房违约金至实际交房之日止，符合法律规定和合同约定，应予支持；但原告请求违约金自2019年3月31日起计付，该起算时间与本院审查认定的起算时间不符，依法应调整为自2019年4月12日起算，暂计至2021年6月24日计41592.61元。原告并未起诉要求被告履行交房义务，且庭审中双方共认案涉商品房尚未竣工验收，尚不具备交付使用条件，故原告要求被告立即交付商品房竣工验收备案表、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，依据不足，不予支持。被告主张的因天气原因可顺延交房的天数，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告中喜置业集团有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告林春瀚逾期交房违约金（按原告已付购房款517321元的每日万分之一标准自2019年4月12日起计至实际交房之日止，暂计至2021年6月24日计41592.61元)；二、驳回原告林春瀚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855.3元，减半收取计427.65元，由原告林春瀚负担6.65元（多预交的848.65元予以退回）；被告中喜置业集团有限公司负担421元，应于本判决生效后五日内缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈秀军二〇二一年七月二十八日书记员  张云潇附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。