湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2595号原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，营业场所长沙市天心区劳动西路304号。负责人：肖博。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**，男，1967年6月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区芙蓉中路****2门**。被告：卢文苹，女，1976年6月24日出生，汉族，住长沙，住长沙市天心区下碧湘街**iv>原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工行南门口支行）诉被告卢文苹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行南门口支行的委托诉讼代理人钟梅、张**到庭参加诉讼，被告卢文苹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。工行南门口支行向本院提出诉讼请求：一、卢文苹立即偿还工行南门口支行未到期本金384427.61元，逾期本金21901.82元，逾期利息25131.59元，本息合计431461.02元（利息暂计至2020年10月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、卢文苹承担工行南门口支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费21573元，以上一、二项合计453034.02元；三、工行南门口支行对卢文苹提供抵押的位于长沙市天心区中意二路218号中信凯旋城16栋1601房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、卢文苹承担本案的全部诉讼费用及其他费用。卢文苹未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。本院经审理查明：2016年7月1日，工行南门口支行（作为贷款人）与卢文苹（作为借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为450000元。本笔贷款的担保方式为保证、抵押。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。经协商一致，借款人按照等额偿还贷款本息。借款人自愿选择每月5日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权采取法律法规规定、本条约定或贷款人认为必要的其他措施；同时约定贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；……A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；B、……C、……。合同载明的《抵押物清单》系抵押人卢文苹提供的位于长沙市天心区中意二路218号中信凯旋城16栋1601房。同日，卢文苹向工行南门口支行出具抵押承诺书：借款人卢文苹向工行南门口支行申请一手房贷款肆拾伍万元，贷款期限20年，以位于长沙市天心区中意二路218号中信凯旋城16栋1601房的房屋作为贷款抵押物。2018年4月23日，卢文苹单独所有的坐落于长沙市天心区中意二路218号中信凯旋城16栋1601房的房产办理了抵押，抵押权利人为中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，义务人为卢文苹，不动产登记证明：湘（2018）长沙市不动产证明第0123811号。上述合同签订后，工行南门口支行于2016年7月8日向卢文苹发放贷款450000元，卢文苹出具个人借款凭证，借款凭证载明：贷款发放日为2016年7月8日、贷款到期日为2036年7月8日；当期执行利率（年）为4.41。上述借款到期后，卢文苹未依约向工行南门口支行偿还借款本息。截至2020年10月16日止，卢文苹尚欠工行南门口支行未到期本金384427.61元，逾期本金21901.82元，逾期利息25131.59元，本息合计431461.02元。双方遂酿成纠纷，工行南门口支行诉至本院。2020年10月22日，中国银行股份有限公司长沙司门口支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所代理其与卢文苹之间的诉讼事务。2021年6月29日，湖南淡远律师事务所向中国银行股份有限公司长沙市天心支行开具21573元增值税专用发票。本院认为，工行南门口支行与卢文苹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合法有效。工行南门口支行向卢文苹发放贷款后，卢文苹应按约偿付，现卢文苹未按时足额还贷构成违约，工行南门口支行有权解除借款合同，要求卢文苹立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，工行南门口支行要求卢文苹未到期本金384427.61元，逾期本金21901.82元，逾期利息25131.59元，后续利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止的请求，本院予以支持。综合考虑当事人合同履行情况、主观过错等因素，本院酌情认定律师费2000元。卢文苹已将其所有的位于长沙市天心区中意二路218号中信凯旋城16栋1601房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故工行南门口支行要求对卢文苹提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、限被告卢文苹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行未到期本金384427.61元，逾期本金21901.82元，逾期利息25131.59元（截至2020年10月16日），后续利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；二、限被告卢文苹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费2000元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告卢文苹提供抵押的位于长沙市天心区中意二路218号中信凯旋城16栋1601房的房产在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8096元，由被告卢文苹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  匡迪琪人民陪审员  张飞虎人民陪审员  张金霞二〇二一年七月七日法官 助理  刘 建代理书记员  栗文霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。