北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初6944号原告：臧某1，男，1941年12月6日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：王某（臧某1之妻），1965年12月16日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市村民，住北京市顺义区。被告：臧某2，男，1972年10月29日出生，汉族，北京市顺义区后居民，住北京市丰台区，身份号码×××。原告臧某1与被告臧某2共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张蕾独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告臧某1及其委托诉讼代理人王某，被告臧某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臧某1向本院提出如下诉讼请求：1．请求法院判决位于北京市顺义区×××房屋中100平方米归原告所有，剩余74．3平方米归被告所有；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系父子关系，2007年9月，登记在原告名下位于北京市顺义区×××地区×××村的房屋拆迁，原被告及曲淑兰、臧某系被拆迁安置人员。涉诉房屋系原告购买的回迁安置房屋，2016年9月经顺义法院调解，涉诉房屋归原告共同居住使用。2019年，拆迁单位就涉诉房屋办理了不动产权证，登记所有权人为原告。为避免日后发生产权争议，故诉至法院，请求依法判决。被告臧某2辩称，涉诉房屋系原告、我母亲曲淑兰用顺义区×××村的拆迁款及家中5人的优惠购房指标购买的，之所以为家中5人的优惠购房指标是因为拆迁事我提出自己已生育臧齐贤，应当在拆迁安置补偿时予以照顾，故经征地单位北京空港物流基地开发中心、拆迁公司及配合工作的×××镇政府等部门负责人组成的拆迁工作领导小组召开会议研究决定，给我儿子臧齐贤54平方米的优惠购房面积，即家中五人包括我、母、弟弟臧某及儿子臧齐贤。涉诉房屋的购房人为我。2016年9月23日经北京市顺义区人民法院出具（2016）京0113民初10995号民事调解书，确认位于北京市顺义区×××地区××××2号楼3单元301号房屋由臧某1、臧某2共同居住使用，臧某1、臧某2支付给曲淑兰、臧某34．7平方米的房屋折价款十万元，此后我在原告同意的情况系向曲淑兰、臧某给付十万元，视为购买了涉诉房屋的所有权。之后原告未经我同意与北京民益投资管理中心（以下简称民益中心）签订房屋买卖合同并办理了涉诉房屋的不动产登记，该房屋归其个人所有，鉴于原告系我父亲，我并未提出异议。但在2016年原告迅速与我母亲离婚，与保姆王某结婚，其处理财产的想法受到王某的影响并将王某的名字写在房本上，对于涉诉房屋我的份额不仅为74．3平方米，原告的主张是受到王某指使。我应享有114平方米，原告享有60．5平方米。本院经审理认定事实如下：原告臧某1与案外人曲淑兰原系夫妻关系，生育二子，分别为被告臧某2和案外人臧某，2016年7月20日经本院出具（2016）京0113民初9990号民事调解书调解离婚。2007年北京市顺义区×××地区×××村拆迁，2007年9月臧某1（被拆迁人，乙方）与北京空港物流基地开发中心（拆迁人，甲方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，确认乙方家庭人口共4人，分别为户主曲淑兰、户主之夫臧某1、户主之子臧某、臧某2，甲方应支付乙方拆迁补助款共计777001元。2007年10月13日臧某2与北京市裕鑫房地产开发有限公司签订《清岚小区优惠价商品房购房确认单》，约定：臧某2尚有优惠购房面积120．05m2，人均不超过9平方米的优惠购房面积45m2，购房人自愿购买××××32号楼3单元301号房产（以下简称涉诉房屋），该房屋建筑面积为174．3m2，其中优惠面积120．05m2，优惠面积单价1700元/m2，人均不超过9平方米的优惠购房面积45m2，单价2780元/m2，商品房价面积9．25m2，商品房面积单价5980元/m2，该房屋总价款384500元。2016年曲淑兰、臧某将臧某1、臧某2诉至本院，经（2016）京0113民初10995号民事调解书双方达成一致意见：确认北京市顺义区×××地区××××14号楼1单元401号房屋（以下简称401号房屋）由曲淑兰、臧某共同居住使用，臧某1于2016年11月22日前将该房屋腾退给曲淑兰、臧某；确认涉诉房屋由臧某1、臧某2共同居住使用，曲淑兰、臧某于2016年11月22日前将该房屋腾退给臧某1、臧某2，臧某1、臧某2于2018年5月22日前给付曲淑兰、臧某该套房屋折价款10万元。2018年3月30日，臧某2向臧某通过银行转账方式给付10万元。2017年臧某1、曲淑兰将民益中心诉至本院，经（2017）京0113民初1962号民事调解书确认，解除曲淑兰与民益中心签订的涉诉房屋买卖合同，民益中心于2017年4月30日前协助曲淑兰办理涉诉房屋的网上签约注销手续；解除臧某1与民益中心签订的401号房屋买卖合同，民益中心于2017年4月30日前协助臧某1办理401号房屋的网上签约注销手续。2018年12月20日民益中心与臧某1就涉诉房屋签订《北京市商品房现房买卖合同》，后臧某1单独办理京（2019）顺不动产权第0010624号不动产登记证书，将涉诉房屋登记在其一人名下，共有情况为单独所有，涉诉房屋建筑面积为174．3平方米。臧某1表示后其重新补办涉诉房屋的不动产权证书，涉诉房屋登记在臧某1和王某名下。庭审中，王某明确涉诉房屋的所有权没有其份额，其不主张权利，愿意由法院依法判决涉诉房屋臧某1和臧某2之间的份额。臧某2表示不认可涉诉房屋登记为臧某1与王某共同共有，同意通过其他方式向相关单位主张变更涉诉房屋的不动产权登记情况。臧某2主张其家庭拆迁时使用了包括其儿子臧齐贤在内的5个安置补偿面积指标，原因为臧齐贤的户口在拆迁正式生效前三天已经到了涉地派出所，可能由于假期被压了三天导致臧齐贤的户口未在拆迁户口迁入截止日前完成户口落户，故据此多给了臧某2一个54m2的安置补偿面积指标，实际系给其儿子臧齐贤的补偿。臧某2表示当时形成了一份会议记录，会议记录送到家中让其签字，家人均知晓，其已向相关部门调取会议纪要档案，但未调出。本院依臧某2申请向北京空港物流基地开发有限公司、北京临空经济核心区管理委员会档案科发函调取涉及增加54m2优惠购房面积的会议记录，北京临空经济核心区管理委员会档案科拒绝出具书面材料，仅电话告知本院不存在该会议纪要，北京空港物流基地开发有限公司向本院出具复函，表示未查到该事项的会议纪要。臧某1对复函予以认可，表示多加的一个安置补偿面积指标不是臧齐贤的，系给其和臧某2的，401号房屋购房发票或购房确认单中记载“下次分房时给臧某1增加一个指标”。臧某2提交401号房屋的购房发票，发票中无臧某1所称的文字记录，臧某2表示401号房屋的购房确认单未找到。臧某2提交其弟弟臧某的证人证言，内容为认可多出的54m2优惠购房面积系给臧某2儿子臧齐贤的照顾指标，并非是臧某1个人所有；2007年10月依据曲淑兰、臧某1、臧某、臧某2、臧齐贤的优惠购房面积在指定的清岚小区购买了涉诉房屋和401号房屋；认可臧某2对臧某1进行赡养照顾，不存在王某所称虐待的状况。2021年4月23日庭审中，臧某现场出庭作证，表示当时后沙峪镇政府镇长韩凤桐针对多出的安置补偿面积指标主持了会议，其和臧某2、臧某1均在现场，会议上说给臧某2儿子一个安置补偿面积指标，但其不知道原因，臧某2已告知臧某1多出的指标是臧齐贤的；关于涉诉房屋及401号房屋的分割，是因为臧某1想要大房子（涉诉房屋），其和曲淑兰没有钱故要了小房子（401号房屋），不清楚10万元补偿对应的面积；全家未分配拆迁款，都在臧某1处，后来购买涉诉房屋和401号房屋的钱也是从拆迁款中出的。臧某1对臧某的证人证言不予认可，称当年开会时臧某并不在现场。臧某2提交银行转账记录、医药费收据，证明其对臧某1尽了赡养义务；提交臧某1所写遗嘱、（2021）京0113民初2737号臧某1起诉王某离婚案件材料，证明臧某1本意将涉诉房屋由臧某2继承，提起本次诉讼是受王某指使。臧某1对此不予认可。2021年4月27日，经臧某2申请，本院依法对将涉诉房屋予以查封，臧某2交纳保全费用5000元。本院认为：臧某2表示拆迁安置的两套房屋使用了5个人的安置补偿面积指标，臧某1对此予以认可，故本案的争议焦点为多出的54平米安置补偿面积应当如何分配。臧某1表示401号房屋购房发票及选房确认单中有相关记载，可证明该指标是给其本人，但臧某2提交的401号房屋的购房发票中未有相应记载。臧某1作为401号房屋原购房人，应持有401号房屋购房确认单原件或复印件，但臧某1未予提交，亦未提交任何证据证明该安置面积归其个人所有。臧某2认为该54平米面积系给予其子臧齐贤的面积并称有相关会议记录，但臧某2未予提交，本院依法向拆迁单位调取相关材料，但均未查询到该54平米面积分配的具体方式，证人臧某虽出庭作证，但考虑该证人证言系孤证，无其他证据予以佐证，本院对臧某2的意见亦不予采信。经（2016）京0113民初10995号民事调解书确认401号房屋归臧某和曲淑兰共同所有，对于臧某2、臧某1使用曲淑兰、臧某的面积进行了补偿，故可以认定涉诉房屋的权益与臧某、曲淑兰无关，涉诉房屋使用的3个安置补偿面积应属臧某1和臧某2共同所有，由于双方均无法证明多出的54平米面积归其个人所有，应依法平均分配。臧某1表示房屋系其本人出资购买，但购房款系从拆迁款中支出，臧某1一家的拆迁款并未进行家庭成员间的分配，故本院对臧某1主张自己多分的意见不予支持。涉诉房屋的不动产权证书虽写明房屋所有权人为臧某1和王淑兰，但上述登记行为并未获得共有权人臧某2同意，且庭审中王淑兰明确涉诉房屋不存在其份额，认可所有权人仅为臧某1和臧某2，臧某2亦表示通过其他方式变更不动产所有权证书的登记问题，本院对此不持异议，本案中仅对涉诉房屋份额分配进行确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告臧某1与被告臧某2各自享有位于顺义区××××2号楼3层3单元301号房屋百分之五十的份额；二、驳回原告臧某1的其他诉讼请求。案件受理费二千三百零四元，由原告臧某1负担二百九十六元（已交纳），被告臧某2负担二千零八元，于本判决生效之日起七日内付清。保全费五千元，由原告臧某1负担二千五百元，被告臧某2负担二千五百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 蕾二〇二一年七月十二日法官助理  夏 天书 记 员  孙建伟