广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4782号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司，住所地：广东省江门市新会区会城新会大道中与新港路交汇处东，统一社会信用代码：9144070078793691X6。负责人：肖智华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘红笑，该公司员工。委托诉讼代理人：梁金兰，该公司员工。被告：温俏敏，女，1981年8月20日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司（以下简称“碧桂园新会分公司”）诉被告温俏敏物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告碧桂园新会分公司的委托诉讼代理人梁金兰到庭参加诉讼，被告温俏敏经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园新会分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费人民币1693.44元；2.判令被告支付从应付款期限的次月1日起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2021年4月10日为1253.86元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。本院查明事实一、原告与被告签订物业服务协议的时间：2020年4月5日。二、原告管理的小区位置和名称：广东省江门市新会区大泽碧桂园商品住宅区。三、物业管理合同约定的物业管理费标准及缴纳日期：按照物业的房屋建筑面积94.08（69.98+24.10）平方米，每月每平方米1.5元计算，被告应于每月15日通过银行代收的方式支付物业服务费141.12元。四、物业管理合同约定的拖欠物业管理费违约金标准：从应交费用之日的次月1日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。五、被告房产位置：大泽碧桂园水云天三街8座1403。六、原告有无催缴物业管理费，催缴时间及方式：于2020年12月10日通过上门张贴催缴通知书及2020年12月11日通过邮寄催收通知书的形式进行催缴。七、原告主张被告拖欠物业管理费、违约金的具体金额及计算方法：被告自2020年5月至2021年4月期间没有交纳物业服务费，原告请求被告支付上述期间的物业服务费1693.44元（141.12元/月×12个月）；从应交费用之日的次月1日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金，即从2020年6月1日至实际付清之日止，暂计至2021年4月10日为1253.86元。八、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司新会分公司于2020年6月15日变更登记为原告。原告同意由被告直接向其返还胜诉部分的案件受理费。裁判理由与结果本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告是依法成立的具有相应物业管理资质的企业，其与被告签订的《大泽碧桂园前期物业服务协议》，约定由其为被告购买的涉案房屋提供物业管理服务，并由被告按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效的合同。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定为涉案房屋提供了物业服务，被告理应按约定交纳物业服务费。本案中，被告自2020年5月1日至2021年4月30日期间没有依约定交纳物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，结合《大泽碧桂园前期物业服务协议》的约定，被告应向原告支付2020年5月1日至2021年4月30日期间的物业服务费共计1693.44元。因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。现原告主张逾期付款违约金按日千分之五（相当于年利率180%）的标准计算，已明显超出法律规定的范围，本院依法不予支持。本院根据《大泽碧桂园前期物业服务协议》的约定，结合违约金补偿为主、惩罚为辅的处理原则，酌定本案的违约金应以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准，从2020年6月1日起计至实际付清之日止，且违约金的总额应以1693.44元为限。被告温俏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告温俏敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司支付物业服务费1693.44元（141.12元/月×12个月）及逾期付款违约金（从2020年6月1日起计至实际付清之日止，以被告每月欠付的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算，违约金的总额应以1693.44元为限）。二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告温俏敏负担。被告温俏敏应在履行上述判决时一并支付给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司，本院不另作收退。本判决为终审判决。审 判 员 张妙玲二〇二一年七月六日法官助理 林淑英书 记 员 黎婉明广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4782号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司，住所地：广东省江门市新会区会城新会大道中与新港路交汇处东，统一社会信用代码：9144070078793691X6。负责人：肖智华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘红笑，该公司员工。委托诉讼代理人：梁金兰，该公司员工。被告：温俏敏，女，1981年8月20日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司（以下简称“碧桂园新会分公司”）诉被告温俏敏物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告碧桂园新会分公司的委托诉讼代理人梁金兰到庭参加诉讼，被告温俏敏经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园新会分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费人民币1693.44元；2.判令被告支付从应付款期限的次月1日起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2021年4月10日为1253.86元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。本院查明事实一、原告与被告签订物业服务协议的时间：2020年4月5日。二、原告管理的小区位置和名称：广东省江门市新会区大泽碧桂园商品住宅区。三、物业管理合同约定的物业管理费标准及缴纳日期：按照物业的房屋建筑面积94.08（69.98+24.10）平方米，每月每平方米1.5元计算，被告应于每月15日通过银行代收的方式支付物业服务费141.12元。四、物业管理合同约定的拖欠物业管理费违约金标准：从应交费用之日的次月1日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。五、被告房产位置：大泽碧桂园水云天三街8座1403。六、原告有无催缴物业管理费，催缴时间及方式：于2020年12月10日通过上门张贴催缴通知书及2020年12月11日通过邮寄催收通知书的形式进行催缴。七、原告主张被告拖欠物业管理费、违约金的具体金额及计算方法：被告自2020年5月至2021年4月期间没有交纳物业服务费，原告请求被告支付上述期间的物业服务费1693.44元（141.12元/月×12个月）；从应交费用之日的次月1日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金，即从2020年6月1日至实际付清之日止，暂计至2021年4月10日为1253.86元。八、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司新会分公司于2020年6月15日变更登记为原告。原告同意由被告直接向其返还胜诉部分的案件受理费。裁判理由与结果本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告是依法成立的具有相应物业管理资质的企业，其与被告签订的《大泽碧桂园前期物业服务协议》，约定由其为被告购买的涉案房屋提供物业管理服务，并由被告按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效的合同。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定为涉案房屋提供了物业服务，被告理应按约定交纳物业服务费。本案中，被告自2020年5月1日至2021年4月30日期间没有依约定交纳物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，结合《大泽碧桂园前期物业服务协议》的约定，被告应向原告支付2020年5月1日至2021年4月30日期间的物业服务费共计1693.44元。因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。现原告主张逾期付款违约金按日千分之五（相当于年利率180%）的标准计算，已明显超出法律规定的范围，本院依法不予支持。本院根据《大泽碧桂园前期物业服务协议》的约定，结合违约金补偿为主、惩罚为辅的处理原则，酌定本案的违约金应以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准，从2020年6月1日起计至实际付清之日止，且违约金的总额应以1693.44元为限。被告温俏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告温俏敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司支付物业服务费1693.44元（141.12元/月×12个月）及逾期付款违约金（从2020年6月1日起计至实际付清之日止，以被告每月欠付的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算，违约金的总额应以1693.44元为限）。二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告温俏敏负担。被告温俏敏应在履行上述判决时一并支付给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司，本院不另作收退。本判决为终审判决。审 判 员 张妙玲二〇二一年七月六日法官助理 林淑英书 记 员 黎婉明