江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初4034号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈朗之，该公司员工。被告：陈海，男，1960年6月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：唐健，男，1976年6月9日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。被告：射阳县大海食品有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区中联工业园内。法定的代表人：陈海，该公司执行董事。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告陈海、唐健、射阳大海食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人陈朗之到庭参加诉讼，被告陈海并作为被告射阳县大海食品有限公司的法定代表人、被告唐健的委托诉讼代理人曹健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求:1.请求依法判决被告陈海立即归还我行借款本金110万元及截止2021年6月4日的利息185967.94元，合计1285967.94元，并承担自2021年6月5日至贷款清偿之日以未清偿借款本金为基数，按年利率11.28%计算的利息；2.被告唐健对被告陈海的上述还款义务承担连带清偿责任;3.原告对被告射阳县大海食品有限公司抵押的位于射阳县经济开发区中联工业园内的房产建筑面积1783.5平方米，土地使用权面积3367平方米的房产及土地使用权的拍卖价款在250万元范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月3日原告与被告陈海、射阳县大海食品有限公司签订《最高额个人担保借款合同》，2018年11月26日原告与被告唐健签订《最高额保证合同》，被告陈海向原告借款110万元，借款用途是借新还旧，期限从2018年11月29日至2019年11月10日止，借款用途是借新还旧，并约定按年利率7.52%结算利息，还款方式是按季结息，到期还本。被告射阳县大海食品有限公司自愿以位于射阳县经济开发区中联工业园内的房产建筑面积1783.5平方米、土地使用权面积3367平方米的房产及土地使用权作抵押对该借款提供抵押担保，并办理了苏射阳县不动产登记证明。被告唐健自愿为被告陈海的借款提供连带责任担保。借款期间被告陈海只归还了利息103702.43元，截止2021年6月4日，尚欠本金110万元、利息185967.94元，合计1285967.94元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告陈海辩称，原告诉称属实。最初的借款确实是用于生产经营，后来资金周转困难，才借新还旧的。被告唐健辩称，1.和原告签订《最高额保证合同》属实，但陈海实际有无向原告借款110万元及偿还情况，担保人均不清楚；2.担保人和原告签订《最高额保证合同》时，原告称借款用途是生产经营，而原告现在称是借新还旧，应举证证明对担保人进行了告知，否则依法担保人应不承担连带保证责任；3.陈海向原告借款，约定用射阳县大海食品有限公司名下的不动产及附属土地作为抵押，现原告要求在上述财产拍卖款中的250万元范围内享有优先受偿权，250万元远低于上述不动产及土地使用权的现有市场价值，也远超于原告诉请标的120万余元，依法担保人只应对物保以外的债权承担保证责任。综上，请求驳回原告对担保人的诉讼请求。射阳农商行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.最高额个人担保借款合同；2.最高额保证合同；3.借款借据；4.江苏农信核心业务系统证明；5.射阳县大海食品有限公司出具的承诺书；6.射阳县大海食品有限公司房屋所有权证、土地使用证、不动产权登记证明；7.射阳县大海食品有限公司的董事会同意担保决议及授权委托书。经审查，射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月3日，射阳农商行（贷款人）与陈海（借款人）、射阳县大海食品有限公司（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定担保人自愿为借款人自2016年12月3日起至2019年12月2日止，在贷款人处办理的最高贷款余额不超过150万元的借款提供保证，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准；还款方式为按季结息，到期还本；担保方式为抵押，抵押人同意以名下的位于射阳县经济开发区中联工业园区房地产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。陈海在合同上签名及捺印，射阳县大海食品有限公司在合同上盖章。此后，射阳农商行与射阳县大海食品有限公司办理了证号为苏（2017）射阳县不动产证明第0000089号不动产登记证明，该证明载明权利为抵押权，权利人为江苏射阳农村商业银行，义务人为射阳县大海食品有限公司，不动产坐落在射阳县东经济开发区（工业园），债权数额为250万元。2018年11月26日，射阳农商行（债权人）与陈海（债务人）、唐健（保证人）签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人自2018年11月26日起至2019年11月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为110万元；保证担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。唐健在合同上签名及捺印。2018年11月28日，射阳县大海食品有限公司出具董事会（股东）同意抵押担保决议及授权委托书，同意以其名下的不动产为陈海向射阳农商行申请的贷款提供不可撤销的最高额抵押担保。公司的董事（股东）陈海、唐健在该决议及授权委托书上签名及捺印。射阳农商行于2018年11月29日向陈海的账户发放了110万元贷款，到期日为2019年11月10日，年利率为7.52%，借款用途为借新还旧。借款发放后，陈海未能按约还本付息，截止2021年6月4日，尚欠本金110万元、利息185967.94元，合计1285967.94元。2018年8月31日，陈海与唐健签订协议书，约定差欠射阳农商行的120万元借款由唐健归还等内容。本院认为，1.射阳农商行与陈海、射阳县大海食品有限公司签订的《最高额个人担保借款合同》，系双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陈海未能依约还款，应当向射阳农商行承担还本付息的还款责任，并对逾期借款从逾期之日起借款利率上浮百分之伍拾承担罚息，即承担按年利率11.28%计算的利息。为担保债务的履行，射阳县大海食品有限公司以其名下位于射阳县东经济开发区（工业园内）的不动产为案涉借款提供抵押担保，并对抵押的不动产依法办理了抵押权登记，现射阳农商行据此主张其对抵押物处理的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；2.射阳农商行与唐健签订的《最高额保证合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。唐健辩称陈海的借款用途为借新还旧，未对其进行告知，不应承担保证责任。唐健与射阳农商行签订的最高额保证合同中约定，保证人为主合同债务人在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额内提供最高额连带保证责任担保，且借款时唐健为射阳县大海食品有限公司的董事（股东），后也与陈海签订协议书，约定差欠射阳农商行的120万元借款由其归还。依据上述约定及事实，可以认定本案中无论陈海借款的性质为何，唐健均有为陈海在射阳农商行的债务提供保证担保的意思表示，故本案的借款用途不影响唐健应依法承担的担保责任。唐健同时辩称其作为担保人，只应对物保以外的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，且双方在保证合同中已明确约定保证人放弃该项抗辩，故唐健的该辩解本院亦不予采纳。据此，射阳农商行要求唐健对陈海的案涉借款承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。唐健承担保证责任后，有权向陈海追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告陈海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金110万元及截至2021年6月4日的利息185967.94元，合计1285967.94元，并承担自2021年6月5日起至实际偿清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率11.28%计算的利息；二、被告唐健对被告陈海的上述还款义务承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告陈海追偿；三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告陈海的上述还款义务有权以被告射阳县大海食品有限公司坐落于射阳县东经济开发区（工业园内）的不动产（土地使用权证号为射国用（2011）第XXXX号）在折价或者变卖、拍卖价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16374元，减半收取8187元,由被告陈海、唐健、射阳县大海食品有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  周德忠二〇二一年七月二十八日书记员  喻爱阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。