福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0603民初1724号原告:福建君道典当有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路**，统一社会信用代码：91350603MA33EGP711。法定代表人：刘建喜，执行董事。委托诉讼代理人：阙任政，福建广景律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨虹，福建广景律师事务所律师。被告：涂荣华，女，汉族，1977年4月6日出生，住福建省漳州市龙文区。被告：庄南灵，男，汉族，1971年3月18日出生，住福建省漳州市龙文区。原告福建君道典当有限公司与被告涂荣华、庄南灵典当纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建君道典当有限公司的委托诉讼代理人杨虹、被告庄南灵到庭参加诉讼。涂荣华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建君道典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.涂荣华、庄南灵共同偿还福建君道典当有限公司当金180000元及逾期占用期间的利息、违约金（以180000元为基数，自2021年2月24日起至付清款项之日止按照合同约定的日利率1‰分别计付）。2.涂荣华、庄南灵支付福建君道典当有限公司垫付的律师服务费8500元。3.福建君道典当有限公司就庄南灵名下的、位于福建省漳州市龙文区［不动产权证号：闽（2020）漳州市不动产证明第0××6号］在折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿。4.本案受理费等费用由涂荣华、庄南灵共同承担。在诉讼过程中，福建君道典当有限公司变更第一项诉讼请求为涂荣华、庄南灵共同偿还福建君道典当有限公司当金180000元及逾期占用期间的利息、违约金（以180000元为基数，自2021年2月24日起至付清款项之日止按照月利率27‰计付）。事实与理由：2020年11月24日，涂荣华、庄南灵因家庭资金周转需要，以庄南灵名下，址在福建省漳州市龙文区的房产作为抵押，向福建君道典当有限公司借款180000元，双方就此签订《典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》，约定（摘录）：抵押典当金额为180000元；典当期限为6个月，自2020年11月24日至2021年5月22日；月利率为当金的2.7%，在每月22日前收取利息；典当月费率（即综合费率）为当金的2.7%；若逾期支付利息、综合费或未按期还款，则福建君道典当有限公司有权以所欠本金、利息和综合费用总额为基数、按月利率2.7%向涂荣华、庄南灵主张资金占用期间的利息，并且每日按当金0.1%向涂荣华、庄南灵主张逾期违约金；当物抵押担保范围包括当金、利息、费用、违约金、赔偿金及福建君道典当有限公司代垫的为实现债权而发生的费用（诉讼费用、律师代理费等）。双方于2020年11月25日就上述案涉房产办理抵押登记手续［动产权证号：闽（2020）漳州市不动产证明第0××6号］。合同签订后，福建君道典当有限公司依约向涂荣华、庄南灵发放借款180000元，但涂荣华、庄南灵自2021年2月24日至今未能如期支付利息，亦未偿还当金，现典当期限已届满数月。2021年4月27日，福建君道典当有限公司向涂荣华、庄南灵签发律师函，催告涂荣华、庄南灵偿还利息、违约金等，但涂荣华、庄南灵签收后至今不予理睬。综上，双方已建立典当关系，且受法律保护。涂荣华、庄南灵连续数月未能偿还利息及综合费，且借款到期后拒不偿还当金，已构成根本违约，福建君道典当有限公司有权要求涂荣华、庄南灵偿还当金并支付利息、违约金、律师费等。同时对涂荣华、庄南灵提供的抵押物享有优先受偿权。涂荣华未作答辩。庄南灵辩称，对福建君道典当有限公司陈述的事实没有异议，但希望利息可以降低一点。福建君道典当有限公司为支付其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.身份证复印件，以证明涂荣华、庄南灵的身份信息，主体适格。2.《典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》，以证明双方存在典当合同关系；双方对于抵押典当金额、典当期限、月利率、月费率（综合费率）、逾期责任、当物抵押担保范围等的约定情况；抵押物为庄南灵名下、址在福建省漳州市龙文区的房产。3.不动产登记证明、不动产权证书，以证明2020年11月25日就上述案涉房产办理抵押登记手续，担保债权为180000元。4.银行回单，以证明2020年10月25日福建君道典当有限公司向涂荣华、庄南灵支付当金180000元。5.律师函、ＥＭＳ交寄单、物流详情单，以证明2021年4月27日，福建君道典当有限公司向涂荣华、庄南灵签发律师函，催告涂荣华、庄南灵偿还利息、违约金等事宜。6.委托合同、发票，以证明涂荣华、庄南灵因委托律师签发律师函垫付律师服务费500元；福建君道典当有限公司因委托律师代理本案支付律师服务费8000元。庄南灵的质证意见：对福建君道典当有限公司所举的上述证据均无异议。涂荣华、庄南灵均未向本院提交证据。本院认为，涂荣华无正当理由未到庭参加诉讼，又未提交证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。庄南灵对福建君道典当有限公司所举上述证据均无异议，且福建君道典当有限公司提交上述证据的原件，福建君道典当有限公司所举上述证据具有证明本案事实的证明力,本院予以确认并在卷佐证。经庭审举证、质证并认证，结合当事人陈述及庭审笔录，对本案主要事实可作如下认定：2020年11月24日，涂荣华、庄南灵作为甲方（借款人）与福建君道典当有限公司作为乙方（典当行）签订一份编号为2020112402《典当借款合同》，约定涂荣华、庄南灵以坐落于福建省漳州市龙文区南昌××路××号永大星城××幢××号［不动产权证：闽（2019）漳州市不动产权第0××8号］的房产作为典当物抵押给福建君道典当有限公司；涂荣华、庄南灵与福建君道典当有限公司双方经充分协商一致，确认该房产评估价为1410000元。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；当物抵押担保范围为本合同项下的当金、利息、费用、违约金、赔偿金和福建君道典当有限公司代垫的为实现债权而发生的费用（诉讼费用、律师代理费、仲裁费、财产保全申请费、财产保全保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；绝当处置当物后所得价款按以下顺序清偿福建君道典当有限公司的债权：（1）福建君道典当有限公司为实现债权代垫及发生的费用，（2）利息、综合费、违约金、赔偿金，（3）当金；抵押典当金额为180000元；典当期限为6个月，从2020年11月24日起至2021年5月22日止；典当月费率为当金的2.7%，根据当票所载的典当期限和典当金额计算，在当金发放时从当金中扣除。涂荣华、庄南灵提前赎当的，已预扣的综合费用不退还；利息在每月22日前收取；绝当后抵押物依照《典当管理办法》由涂荣华、庄南灵指定专业拍卖机构公开拍卖；涂荣华、庄南灵承诺承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、财产保险费、保管、过户、公证等费用；涂荣华、庄南灵如未按期还款，或未按期支付利息及综合费，涂荣华、庄南灵应依据所欠的本金、利息和综合费用总额，按2.5%月利率支付资金占用期间的利息，并且每日按当金的千分之一向福建君道典当有限公司支付逾期违约金，直至涂荣华、庄南灵债权获得完全清偿之时止等。2020年11月24日，福建君道典当有限公司作为甲方（抵押权人）与涂荣华、庄南灵作为当户（抵押人）签订一份《房地产抵押典当合同》，约定抵押物坐落为福建省漳州市龙文区南昌××路××号永大星城2幢3001号［不动产权证：闽（2019）漳州市不动产权第0××8号］，建筑面积为141.63平方米，分摊土地使用权面积为6.71平方米；当金金额为180000元，债务履行期限为6个月，从2020年11月24日至2021年5月22日；抵押人不履行本合同任何条款，抵押权人有权将房地产依法拍卖，以清偿债务等。2020年11月25日,双方在漳州市自然资源局办理了抵押物登记手续,福建君道典当有限公司领取了闽（2020）漳州市不动产登记证明第0022906号不动产登记证明。根据该份不动产登记证明记载,权利人为福建君道典当有限公司；义务人为庄南灵；房屋坐落于福建省漳州市龙文区南昌××路××号永大星城2幢3001号；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为180000元；该不动产已于2019年10月31日设定抵押［不动产登记证明号：闽（2019）漳州市不动产证明第0××5号］，登记的债权数额为1000000元，剩余价值为410000元。2020年11月25日，福建君道典当有限公司依约将典当本金180000元汇至涂荣华、庄南灵指定的银行账户。典当期限届满后,涂荣华、庄南灵既未续当,亦未赎当。涂荣华、庄南灵自2021年2月24日起未能如期支付利息。涂荣华、庄南灵至今尚欠福建君道典当有限公司典当借款本金180000元未还。另查明，福建君道典当有限公司委托福建广景律师事务所律师的杨虹律师于2021年4月27日向涂荣华、庄南灵邮寄一份《律师函》，该《律师函》记载：“……自2021年3月以来。你方未支付借款利息，且经多次催讨，你方至今未予支付……请你方于收到本函件后三日内积极与君道典当一方磋商上述借款利息、违约金等清偿事宜……。”福建君道典当有限公司因此支付律师代理费500元。福建君道典当有限公司还因本案诉讼支付律师代理费8000元。本院认为，福建君道典当有限公司与涂荣华、庄南灵签订的《典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。福建君道典当有限公司将180000元当金交付涂荣华、庄南灵后,涂荣华、庄南灵在典当期限届满后五日内既未续当亦未赎当,视为绝当。福建君道典当有限公司要求涂荣华、庄南灵归还当金180000元的诉讼请求,本院予以支持。本案续当期限届满日期应为2021年5月22日,绝当日期为2021年5月27日，涂荣华、庄南灵既不续期,也不赎当。因涂荣华、庄南灵自2021年2月24日起未如期支付利息，也未归还当金180000元，构成违约，应当承担违约责任;双方约定按月利率2.5%支付资金占用期间的利息，并每日按当金的千分之一支付逾期违约金，直至债权获得完全清偿之日止；涉案房屋已于2019年10月30日设定抵押登记，存在第一顺位的抵押权。故福建君道典当有限公司可依法要求涂荣华、庄南灵支付以借款本金180000元为基数，自2021年2月24日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息及违约金。福建君道典当有限公司与涂荣华、庄南灵约定合同项下有关费用支出包括所产生的律师费由涂荣华、庄南灵承担。现福建君道典当有限公司主张律师代理费8500元,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。关于福建省漳州市龙文区南昌××路××号永大星城2幢3001号［不动产登记证明号:闽（2020）漳州市不动产证明第0××6号］优先受偿权问题。从本案的实际情况来看,涉案房屋的实际权属为庄南灵,但已于2019年10月31日设定抵押登记,登记的债权数额为1000000元,之后剩余价值再抵押给福建君道典当有限公司,登记的被担保主债权数额为180000元,并办理了抵押登记。故福建君道典当有限公司可依法请求在第一顺位抵押权人优先受偿后,福建君道典当有限公司对抵押物折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。涂荣华经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第四百一十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第四十条第一款、第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、涂荣华、庄南灵应于本判决生效之日起十日内向福建君道典当有限公司归还典当借款本金180000元，并支付自2021年2月24日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息及违约金；二、涂荣华、庄南灵应于本判决生效之日起十日内向福建君道典当有限公司支付律师代理费8500元；三、在第一顺位抵押权人对不动产权证书号为闽（2019）漳州市不动产权第0××8号的房屋［不动产登记证明号：闽（2019）漳州市不动产证明第0××5号］优先受偿后,福建君道典当有限公司有权就上述第一项、第二项确定的涂荣华、庄南灵应当给付的款额对上述房屋的折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权;四、驳回福建君道典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4070元，减半收取计2035元，由涂荣华、庄南灵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  李芹生二〇二一年七月二十六日书记员  陈婉晴执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。