湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初1664号原告：湖南华强文化科技有限公司，住所地湖南省株洲市云龙示范区华强路1号，统一社会信用代码：9143020069401203XP。法定代表人：陈辉军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄俊，男，1982年2月5日出生，汉族，住湖南省长沙县。系公司员工，代理权限为特别授权。被告：石峰区方特梦工厂摄影工作室，住所地云龙示范区方特欢乐世界园区内A7仓库附近。经营者：李好，男，1983年6月16日出生，汉族，住湖南省望城县。原告湖南华强文化科技有限公司与被告石峰区方特梦工厂摄影工作室租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南华强文化科技有限公司的委托诉讼代理人黄俊到庭参加诉讼，被告石峰区方特梦工厂摄影工作室经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南华强文化科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金人民币160000元；2、判令被告支付人工费用人民币8000元；3、判令被告支付电费1042元；4、判令被告延期支付所产生的滞纳金暂定为人民币33808.4元，实际应当计算至被告履行付款义务之日止；5、本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年08月10日签署了《方特园区铺面租赁合同》，由原告向被告出租株洲方特欢乐世界园区内的铺面面积约为330平方米，作为被告拍摄经营所需。合同约定租赁期限自2018年8月10日至2019年8月9日，租赁期间被告需向原告支付费用包含:场地租金、夜景灯光开放费用、电瓶车驾驶员费用、车辆租金、工装费、水电等费用。自合同签订后，原告即向被告交付了铺面，被告按时入场顺利开展了经营活动。原告已履行了交付铺面的义务，被告在原告所交付的铺面一直经营至合同期限届满，但迟迟未能履行支付相关费用的义务。截止目前，被告欠付费用达169042元。根据合同第七条第5款的规定“乙方未按本合同约定交纳任何一项款项的，每逾期一日，乙方应当承担未付款总额0.5％的滞纳金。”截止至2021年03月01日，被告因延迟支付所产生的滞纳金为人民币33808.4元。原告多次催要无果，为维护原告自身权益，特诉至法院，请求判如所请。被告石峰区方特梦工厂摄影工作室未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据。经审查，本院对原告提交的证据的真实、合法予以认定，对证明目的结合全案证据综合认定。经审理查明：2018年8月10日，原（甲方）、被告（乙方）签订一份《方特园区铺面租赁合同》，约定甲方将位于株洲方特欢乐世界园区内A7仓库及仓库后100平方米区域出租给乙方经营使用，使用面积约330平方米；租赁期限为一年，自2018年8月10日至2019年8月9日止；场地租金为一年期租金24万元，合同签订7日内支付租金的50%，合同生效起六个月内支付租金余款，电瓶车驾驶员费用及车辆租金为乙方按1000元/月向甲方支付电瓶车驾驶员费用；违约责任，乙方未按本合同约定交纳任何一项款项，每逾期一日，乙方应当承担未付款总额0.5%的滞纳金，如因乙方原因导致本合同解除的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金标准为租金总额的三倍。合同签订后，原、被告按照合同约定履行权利义务。2019年4月，被告向原告发出《关于请求终止合同的函》，内容为：因被告方经营问题出现严重亏损，生意难以为继，现提出自2019年4月9日开始终止合同的请求。被告方承诺合作期间未缴清费用89042元（具体费用明细：2018年12月9日至2019年4月9日的租金80000元，2018年8月10日至2019年4月9日电瓶车司机人工费用8000元，宿舍水电费1042元），于2019年7月31日前将全额缴清。被告收到函后同意2019年4月9日终止合同，对被告欠缴费用89042元没有异议。2019年9月10日，原告向被告发出催缴租金的函，指出被告2018年12月10日至2019年8月9日的租金费用169042元未缴纳，具体明细如下：（一）租赁费用：2018年12月10日至2019年8月9日租金160000元；（二）人工费用：2018年8月10日至2019年4月9日电瓶车司机人工费用8000元；（三）水电费：宿舍水电费1042元。后被告未向原告缴纳所欠租金费用，原告催收未果诉至本院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《方特园区铺面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应信守履行。根据原、被告函件往来以及被告陈述，双方于2019年4月9日终止合同。原告对被告函件所称未缴清费用89042元（2018年12月9日至2019年4月9日的租金80000元，2018年8月10日至2019年4月9日电瓶车司机人工费用8000元，宿舍水电费1042元）无异议，本院予以确认。原告主张被告还欠2018年合同签订前的租金80000元，因未提交证据证实，本院不予认定。原告关于被告支付租金160000元的诉讼请求，本院在80000元范围内予以支持，其主张超出部分缺乏依据，本院不予支持。原告关于被告支付人工费8000元、水电费1042元合法有据，本院予以支持。对于滞纳金，本案合同于2019年4月9日终止，被告未向原告支付所欠租金及费用，应承担违约责任。双方合同中约定被告未按本合同约定交纳任何一项款项，每逾期一日，应当承担未付款总额0.5%的滞纳金，该约定滞纳金计算标准年化达182.5%，过分高于拖欠费用所造成的损失，虽然被告未到庭参加诉讼请求减少，但本院基于公平原则，调整为按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率上浮50%（约为5.8%）计算滞纳金，故被告应按年利率5.8%自2019年4月10日起向原告支付滞纳金至所欠费用付清之日止，原告主张超出部分于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告石峰区方特梦工厂摄影工作室于本判决生效后十日内向原告湖南华强文化科技有限公司支付租金80000元、人工费用8000元、水电费1042元，共计89042元；二、被告石峰区方特梦工厂摄影工作室于本判决生效后十日内向原告湖南华强文化科技有限公司支付滞纳金（以所欠费用89042元为基数，按年利率5.8%自2019年4月9日起计算滞纳金至债务清偿之日止，暂计至2021年7月1日为11517.4元）；三、驳回原告湖南华强文化科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4342元，减半收取2171元，由被告石峰区方特梦工厂摄影工作室负担1076.23元，原告湖南华强文化科技有限公司1094.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 谢振宁二〇二一年七月五日法官助理 盘利斌书 记 员 王文丽附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。