陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0902民初3466号原告：陕西安康某某管理有限公司，住所地：陕西省安康市高新技术产业开发区XX，统一社会信用代码：91610991XXXXXX。法定代表人：谢某。委托诉讼代理人：王佩、汪月，陕西邦彦律师事务所律师。被告：安康市汉滨区某某销售有限公司高新二店，住所地：陕西省安康市高新技术产业开发区XXXXX，统一社会信用代码：91610991XXXXX。负责人：邓某某。委托诉讼代理人：曾辉、张樊（实习），陕西承典律师事务所律师。被告：安康市汉滨区某某销售有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区XXX，统一社会信用代码：91610902XXXXXXXX。法定代表人：刘某某。原告陕西安康某某管理有限公司（以下简称某某物业公司）与被告安康市汉滨区某某销售有限公司高新二店（以下简称某某公司高新二店）、安康市汉滨区某某销售有限公司（以下简称某某公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王佩、汪月、被告某某公司高新二店的负责人邓良哲及其委托诉讼代理人曾辉、张樊到庭参加了诉讼。被告某某公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付其拖欠的物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元；2.原告因主张权利产生的律师费6000元由二被告承担；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告某某高新二店负责人邓某某与案外人罗某某及陕西安康高新某某房地产信息咨询服务有限公司签署《房屋租赁合同书》（共计1550㎡），就其租赁高新某某号楼一层房屋达成一致约定，原、被告及案外人就原告对上述房屋提供物业服务达成口头协议约定，其中经营性电费0.753元/度、物业费0.84元/月/㎡、生活垃圾费2元/月/㎡。物业服务初期，原、被告均按约定履行自己的义务，2019年10月14日被告仍按时向原告缴纳水电费，截止2019年12月31日被告某某高新二店下欠原告物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元，某某高新二店负责人邓某某于2020年1月10日向原告出具还款承诺书，承诺于2020年4月1日前结清所欠欠款。如再次逾期不能还款的，承担一切法律后果及赔偿原告的所有经济损失。还款期限届满后，原告多次催要未果，故二被告应当支付拖欠原告的物业费、生活垃圾费、电费以及原告主张权利而产生的律师费。依据我国公司法第十四条之规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由分公司先行承担，不足以承担的，由总公司承担。故将被告某某高新二店及某某公司列为共同被告，由被告某某高新二店先行承担，不足部分由某某公司承担。综上，原、被告达成口头物业服务协议且已实际履行，双方均应按合同约定履行自己的义务，现被告拒不支付下欠电费、物业费、生活垃圾费，原告遂诉至人民法院。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.营业执照复印件，证明原告的基本信息。2.某某社区/商铺/03单元/某某超市收费票据（2017.7.1-2019.6.30）、某某超市用水消费明细查询（2018.11.1-2020.11.12），证明原、被告就原告向被告提供物业服务达成口头协议，其中约定经营性电费0.753元/度、物业费0.84元/月/㎡、生活垃圾费2元/月/㎡，原告依约提供了物业管理服务，2019年10月14日被告某某高新二店仍向原告支付了物业服务费，原、被告双方均实际履行了约定的义务，原、被告之间存在物业服务合同法律关系。3.《还款承诺书》、《委托代理合同》、发票，证明：1、被告某某高新二店拖欠原告电费、物业费及生活垃圾费，经原告多次催要被告仍未支付，2020年1月10日被告公司负责人邓某某向原告出具一份《还款承诺书》，承诺2020年4月1日前向原告支付拖欠的电费、物业费及生活垃圾费合计84560.4元，如逾期，愿承担一切法律后果及赔偿原告所有经济损失；2、原告为主张权利产生律师费6000元，应由被告承担。被告某某高新二店辩称，一、原告主张的物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元与实际情况不符。1、原、被告未签订物业服务合同、未达成物业服务口头协议。自答辩人入住涉案商铺到退租，其多次表示签订书面物业服务协议，但被答辩人始终不与答辩人签订，故被答辩人主张物业费等费用无相关依据。对于水电费，因涉案商铺用于超市商业经营，需用水用电，答辩人按期向被答辩人付费购买水、电。2、答辩人作为商铺使用者未享受到被答辩人提供的物业服务，其提供的服务未达到物业服务相关标准，反而因被答辩人行为遭受经济损失。涉案商铺自2014年2月答辩人入住便发现房顶漏水，摆放货物的货架被水浸泡生锈、电器受损、营业额减少，给答辩人造成严重经济损失，其多次向被答辩人反映情况，要求对漏水屋顶进行维修，被答辩人一直拖至2019年8月才进行维修。被答辩人在对屋顶进行维修时，以答辩人商铺的相关设施阻碍了维修为由，要求其拆除商铺的广告牌、厕所灯相关设施，给答辩人造成了经济损失，其保留向被答辩人主张所造成损失的权利。3、对被答辩人主张的电费金额有异议。对电费金额来源、如何计算、用电记录详单等需由被答辩人提出证据证实。答辩人商铺所安装电表属于预付电表，报警电量一般为10度，剩余10度电量时会自动脱扣，提醒用户购电，答辩人在2019年10月14日仍按时向被答辩人缴纳电费，后期如若欠费，电表会自动脱扣断电，不会出现欠费仍能供电的情况。二、还款承诺书是在被答辩人承诺以部分物业管理费用折抵答辩人经济损失的条件下签署的，并且答辩人对该承诺书的内容有重大误解，故该承诺书不应视为答辩人对上述费用的认可。三、被答辩人主张的物业费、生活垃圾费、电费亦无法律依据。根据民法典相关规定，被答辩人与答辩人未签订物业服务合同并且未履行其相关义务，答辩人也未享受其相应权利，故被答辩人无权向其主张物业费用。四、被答辩人主张律师费由答辩人承担无事实和法律依据，请求予以驳回。被告某某高新二店为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：被告在百度贴吧发帖内容截图一份、商铺漏水视频光盘一张，证明被告某某高新二店于2017年5月3日在百度贴吧发帖内容反映高新某某社区商铺自2014年4月入住便开始漏水，暴雨天气漏水更为严重，商铺内地板淌水影响正常经营，被告某某高新二店向原告反映了3年，原告一直未处理。被告某某公司未到庭、也未向本院提交书面答辩状。经庭审举证、质证，原告提交的3组证据，因证据1系原告公司有效身份证件，本院予以确认；对证据2，被告某某高新二店不予认可，因该证据并非正式发票，不能达到其证明目的，本院不予采纳；对证据3，还款承诺书上有被告天瑞塬某某高新二店负责人邓良哲签字捺印，本院予以确认；委托代理合同加盖有原告公司及陕西邦彦律师事务所公章，本院对该合同真实性予以确认。被告某某高新二店提交的证据仅能反映该商铺漏水情况，与本案没有关联性，本院不予采纳。根据本院认定的证据和当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：被告某某高新二店系被告某某公司设立的分支机构。2014年3月11日，被告某某高新二店的负责人邓良哲与陕西安康高新某某房地产信息咨询服务有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定其租赁位于高新某某号楼一层（临某某大道一侧靠北边）用于开设超市。被告某某高新二店承租该商铺后，直至2019年10月14日均向原告某某物业公司缴纳该商铺的水电费、物业费。截止2019年12月31日，被告某某高新二店欠付原告物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元，被告某某高新二店的负责人邓某某于2020年1月10日向原告出具《还款承诺书》载明：“兹我邓某某（单位：某某超市），与贵公司是长期合作伙伴。截止2019年12月31日欠贵公司物业费、生活垃圾费、电费共计人民币84560.4元。为确保双方的后期合作关系，现我邓某某郑重承诺：于2020年4月1日前，结清所欠贵公司欠款。如我所再次逾期不能还款，愿承担一切法律后果及赔偿出贵司的所有经济损失”，后被告未按约定支付上述款项，原告遂诉至人民法院。本院认为，被告某某高新二店在经营案涉商铺期间，原告向被告某某高新二店提供物业服务，被告某某高新二店向原告缴纳水电费、物业费，原告与被告某某高新二店虽未签订书面物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务关系。后针对被告某某高新二店拖欠的物业费、生活垃圾费、电费，双方形成了书面的还款承诺书，明确了费用数额及支付时间，现被告某某高新二店未按照承诺书约定期限支付款项，故对原告要求被告某某高新二店支付拖欠的物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元的诉请，本院予以支持。原告主张要求由被告某某公司承担补充责任，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，原告的该主张符合法律规定，本院予以支持，故由被告某某高新二店向原告支付物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元，不足部分由被告某某公司承担。被告某某高新二店辩称商铺房顶漏水，给其造成经济损失，因其未提供证据证明其实际损失，且提供的证据不足以证明损失是原告的过错所导致，对该辩解意见本院不予采纳。关于原告要求二被告支付律师费6000元的诉讼请求，因原、被告双方未明确约定，故对原告要求被告支付律师费6000元本院不予支持。被告某某公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告安康市汉滨区某某销售有限公司高新二店在本判决生效后5日内向原告陕西安康某某管理有限公司支付物业费、生活垃圾费、电费共计84560.4元，不足部分由被告安康市汉滨区某某销售有限公司承担；二、驳回原告陕西安康某某管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2065元，由被告安康市汉滨区某某销售有限公司高新二店负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长 唐  丁人民陪审员 方 晓 莹人民陪审员 赵  锋二〇二一年七月三十日书 记 员 沈  慧书 记 员 沈慧书记