上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初35584号原告：曹亮，男，1944年10月6日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所律师。被告：梅竹影，女，1976年8月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：梅大湘(系被告父亲)，男，1945年9月7日出生，汉族，户籍地上海市。第三人：上海奋建房地产咨询有限公司，注册地上海市奉贤区四团镇六团公路XXX号XXX幢。法定代表人：韩建敏。原告曹亮与被告梅竹影相邻关系纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告曹亮的委托诉讼代理人单新宇、夏元林，被告梅竹影及其委托诉讼代理人梅大湘到庭参加诉讼。2020年11月9日，应被告梅竹影申请，本院追加上海奋建房地产咨询有限公司为第三人，于2020年12月2日、2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告曹亮的委托诉讼代理人夏元林，被告梅竹影及其委托诉讼代理人梅大湘到庭参加诉讼。第三人上海奋建房地产咨询有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋被水淹浸泡造成的损失；2、判令被告以每月10,000元为标准赔偿原告自2020年3月26日起至判决生效之日止的租金损失；3、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告系本市北京西路XXX号XXX室房屋(下称120室房屋)的所有权人，被告系本市北京西路XXX号XXX室公房(下称321室公房)的使用权人。2020年春节期间，原告在女儿家居住。2020年3月26日，原告接到物业公司电话，被告知包括原告在内一楼和底楼多户人家均遭到不明来路的水淹。原告赶回家中，发现地板、墙壁都被严重浸泡，地板多处变形翘起，墙壁起皮发霉，部分房门由于浸泡变形无法关闭，现场一片狼藉，损失惨重。后经物业公司勘察了解，发现是由于被告在其屋内擅自搭建淋浴房，并安置洗衣机，将排水管接入废弃不用的雨水管。使用时。因排水不畅而漫溢，导致管道经过之处住户(包括原告在内)受到连累和损害。经与被告交涉无果，原告现诉至法院，请求判如所请。被告梅竹影辩称，被告不是本案的实际侵权人，被告未在321室公房内居住。2019年11月1日，被告委托父亲与第三人签订六年的长期包租合同，次日交房。本案漏水是发生在321室公房由第三人管理时，也是因为第三人擅自搭建、改变房屋使用性质。2019年12月18日，物业公司向第三人发出违法建筑整改通知书。2019年12月19日，被告通过微信要求第三人整改无果，直至2020年3月发生漏水，第三人才进行部分整改，将接入卧室内卫生间的进水管切断，将卧室内卫生间改造成衣帽间，整改后不再漏水。对原告造成的损失，曾进行协商为25,000元，但第三人采取矢口否认的态度，并拒绝承担相应修缮整改和损害赔偿的责任，故涉讼。第三人上海奋建房地产咨询有限公司未作陈述。经审理，本院查明事实如下：原告是120室房屋的权利人，房屋建筑面积为117.90平方米。被告是321室公房的承租人，独用租赁部位为四层西南间壁橱一只(使用面积19.50平方米)及阳台间(使用面积8.9平方米)，公用租赁部位为四层卫生间、四层灶间。被告母亲丁光琴是本市北京西路XXX号XXX室公房(下称0321室公房)的承租人，独用租赁部位为四层北间(使用面积17.10平方米)，公用租赁部位为四层卫生间、四层灶间。2019年12月18日，物业公司向被告出具违法建筑整改通知书，查明被告存在擅自在室内搭建卫生间及改变房屋使用性质的行为，要求被告立即停止上述违规行为，恢复原状。2020年3月，120室房屋发生渗漏水，导致卧室、厅的地板、门套等多处受损。2020年9月17日，原告申请对120室房屋的渗漏水原因、受损范围及修复方案进行鉴定，本院告知当事人有配合鉴定的义务，并告知不配合鉴定的法律后果。2020年10月14日，上海房屋质量检测站致函本院，因近期无法入户检测，故不能在规定时间内出具鉴定意见书。2020年11月9日，本院应被告申请追加第三人，但第三人缺席之后的两次法庭审理。由于被告租客不配合入户检测，且原、被告双方均认可物业公司检查结果，即120室楼面积水与被告租客装修321室时将卫生间排水管接入废弃立管有关，经法院及原、被告确认，鉴定内容调整为对120室房屋渗漏水损坏范围进行鉴定，并提出修缮建议。2021年1月7日，上海房屋质量检测站作出沪房检鉴第2020-106号鉴定意见书，鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定120室部分房间装修渗漏水损坏情况属实，损坏范围包括阳台、东南卧、厅以及西南卧的部分装修。2、120室部分装修渗漏水损坏现状对原告房屋的正常使用造成一定影响，应尽快给予修缮。3、120室修缮建议：(1)阳台：木地板及踢脚板拆换；北墙木门套拆换。东南卧：木地板及相邻踢脚板拆换；西侧固定橱底部轨道拆换，移门拆装、校正。进厅、餐厅：木地板及相邻踢脚板拆换。客厅：南侧1/2木地板及相邻踢脚板拆换。西南卧：木地板及相邻踢脚板拆换。(2)修缮施工时应做好修复部位以外装饰及家倶的遮盖保护。原告预交检测费10,000元。2021年1月28日，经原告申请，本院委托上海同济工程咨询有限公司对120室房屋渗漏水引起损失根据鉴定报告的修缮意见进行工程造价的评估。该公司于2021年4月14日作出同济咨询【2021】建鉴字第14号司法鉴定意见，鉴定意见为：120室房屋渗水引起的损失根据鉴定报告的修缮意见进行的工程造价为47,249元。原告预交咨询费1,500元。以上事实，有原、被告当庭陈述，上海市房地产权证、上海市租用居住公房凭证、违法建筑整改通知书、现场照片、视频、沪房检鉴第2020-106号鉴定意见书、同济咨询【2021】建鉴字第14号司法鉴定意见及检测费、咨询费发票为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示，120室房屋未出租，是原告夫妇居住，实际不存在租金损失，以每月10,000元为标准向被告主张自2020年3月26日起至判决生效之日止的空置损失。被告表示，原告空置房屋不存在损失。被告另提供2019年11月1日丁光琴、梅大湘与第三人签订的两份物业资产管理协议书，表示其中一份针对321室公房的协议书在“资产管理物业单元信息”及“乙方(业主)”处均有错误，将321室公房误写作0321室公房，将梅竹影误写作丁光琴、梅大湘。两份物业资产管理协议书约定由第三人管理321室、0321室公房，资产管理期为6年，自2019年12月17日起至2025年12月16日止，交房日期为2019年11月2日，资产管理期月租金为8,500元，第三人负责管理物业的房屋装修及设备维护和保养。第三人在装修321室公房时，擅自改变房屋使用性质，在卧室内搭建卫生间，并将排水管接入雨水管。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。本案原告因其居住的120室房屋渗漏水受到损害而诉至法院，为完成举证义务，原告申请对上述渗漏水原因进行鉴定，本院遂委托上海房屋质量检测站对120室渗漏水原因、受损范围及修复方案进行鉴定。鉴定中，因检测站一直无法入户进行鉴定，被告提供物业资产管理协议书，证明其将321室公房交给第三人管理使用，并申请追加当事人。本院为查明事实，依法追加上海奋建房地产咨询有限公司为第三人参加诉讼。但在之后的两次庭审中，上海奋建房地产咨询有限公司均未到庭参加诉讼。被告提供的物业资产管理协议书，虽有几处笔误，但与本院确认的证据结合能证明被告的主张，且第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃陈述及质证的权利，故被告此项主张，本院予以确认。2021年1月7日，由于被告租客不配合入户检测，检测站对120室房屋渗漏水损坏范围进行鉴定，并提出修缮建议。对于渗漏水原因，应由不配合鉴定一方承担举证不能的法律责任。另根据庭审中原、被告的陈述，在第三人切断接入卧室内卫生间的进水管，将卧室内卫生间改造成衣帽间后，不再漏水，较大盖然性地证明120室房屋漏水与321室公房违规改建有关。被告表示，违规改建行为非其本人实施，但被告作为321室公房的承租人，其对所承租的公房仍负有管理义务，对321室公房渗漏水给原告房屋造成损失仍需承担赔偿责任。现上海同济工程咨询有限公司根据鉴定报告的修缮意见作出120室房屋渗漏水引起损失进行工程造价为47,249元的鉴定意见，本院予以确认，被告应先行赔偿原告。如果被告认为损害实际由第三人造成，则依法可向第三人进行追偿。原告另要求被告赔偿以每月10,000元为标准计算的自2020年3月26日起至判决生效之日止的空置损失，因120室房屋未用于出租，空置未造成原告损失，故原告的此项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。第三人经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃陈述及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百二十条、第二百三十七条、第二百三十八条、第二百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梅竹影应于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹亮受损部位修复费用47,249元；二、原告曹亮的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。检测费10,000元，咨询费1,500元，由被告梅竹影负担。案件受理费1,050元，减半收取525元，由被告梅竹影负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 琦书记员 钱晔清附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承任。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。