西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书        （2020）陕0116民初8533号原告：张佳豪，男，汉族，1998年6月22日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：张国栋，男，汉族，1972年2月1日出生，住西安市长安区。系原告张佳豪之父。委托诉讼代理人：周华，男，汉族，1946年4月23日出生，住新疆塔城市。被告：西安恒宁健康置业有限公司。住所地：西安市长安区城南大道中段。统一社会信用代码：91610116MA6U08HF8U。 法定代表人：肖小辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙卫东、王琪，陕西永嘉信律师事务所律师。 原告张佳豪与被告西安恒宁健康置业有限公司（以下简称“恒宁公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员高阳独任审判，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告张佳豪的委托诉讼代理人张国栋、周华，被告恒宁公司的委托诉讼代理人王琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张佳豪向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告恒宁公司向原告张佳豪支付逾期交房违约金82350.5元（以房款总额1592853元为基数，按照日万分之一，自2019年7月1日起暂计算至2021年5月30日），并要求计算至符合合同的房屋实际交付之日；2、本案诉讼费由被告恒宁公司承担。事实与理由：2018年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告张佳豪购买被告恒宁公司位于西安恒大·养生谷内的房屋一套。双方约定，被告恒宁公司应当在2019年6月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告张佳豪使用；双方进行验收交接时，被告恒宁公司应当出示证明文件，并向原告张佳豪提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；如被告恒宁公司逾期交房，则按日向原告张佳豪支付全部房款万分之一的违约金。合同签订后，原告张佳豪按约缴纳了全部房款，但被告恒宁公司至今未将验收合格（包含房屋主体以及房屋装修部分均验收合格）并符合合同约定的房屋交给原告张佳豪。故起诉。被告恒宁公司辩称：涉案房屋在2019年7月31日向原告张佳豪交付时，已经五方单位竣工验收合格，工程各方面满足使用功能要求，且已取得住建部门备案，符合合同约定及法律规定，具备交付条件。被告恒宁公司已经按约向原告张佳豪邮寄交楼通知书，但原告张佳豪拒绝收房，故被告恒宁公司自2019年7月31日起不应再承担逾期交房的民事责任。其次，原告张佳豪诉称房屋存在严重质量问题，缺乏证据支持，不应采信。现同意支付原告张佳豪2019年7月31日以前的逾期交房违约金；对于2019年7月31日以后的逾期交房违约金，则予以拒绝。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：一、 2018年8月17日，原告张佳豪作为买受人，被告恒宁公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告张佳豪购买被告恒宁公司位于西安市长安区常宁新区神禾二路“西安恒大·养生谷”第3幢2单元9层20903号房屋一套，该房屋为精装房，预售预测面积119.15平方米，单价13368.47元，房屋总价1592853元，房屋交付期限为2019年6月30日。二、该《商品房买卖合同》第八条约定：房屋交付时，该商品房经验收合格，并符合本合同约定。第九条约定：出卖人逾期交房，自2019年6月30日的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理；买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接受该商品房。三、该《商品房买卖合同》附件七补充协议第二条约定：“双方同意本合同第八条变更如下：（一）出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；（二）‘该商品房经验收合格’是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”。该《商品房买卖合同》附件七补充协议第三条第（五）项约定 ：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当依法及合同约定对房屋的质量问题进行整改和保修。该《商品房买卖合同》附件七补充协议第四条：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额不得超过房屋总价的2%。四、2019年5月6日，西安市公安消防支队长安大队对于涉案工程出具建设工程竣工验收消防备案凭证；2019年6月19日，陕西省特种设备检验检测研究院检测7号楼电梯合格。2019年7月30日，西安恒大养生谷（CA06-29-2）项目1-9#、15#楼经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格并于2019年8月1日在西安市长安区建设局验收备案。五、2019年7月31日，被告恒宁公司向原告张佳豪邮寄送达《交楼通知书》，要求原告张佳豪于当日办理入住手续。原告张佳豪后至房屋现场查看，认为房屋装修极差，不符合合同约定，拒绝入户收房。后被告恒宁公司在小区众多业主反映装修质量问题后进行整改，并最终于2020年6月底前已经全部整改完毕，但原告张佳豪至今仍未收房。现原告张佳豪诉至本院。本院认为，原、被告曾合同约定于2019年6月30日交房，但被告恒宁公司并未在约定的时间内交房，应属违约。其次，被告恒宁公司在2019年7月31日向原告张佳豪邮寄送达交房通知书，原告张佳豪在收房时，因房屋装修质量问题与被告恒宁公司发生争执拒绝收房，后经西安市长安区房管部门参与，最终被告恒宁公司承诺对于原告房屋予以重新装修后交付，该重新装修期间原告张佳豪并不能居住使用，故该期间亦应认定为被告恒宁公司逾期交房期间。综上，被告恒宁公司迟延交房，且房屋装修质量存在问题，严重影响原告张佳豪正常入住，依法应承担迟延交房的违约责任。现原告张佳豪诉请要求被告恒宁公司按约支付逾期交房违约金，符合双方约定，本院依法予以支持。又因原、被告曾在《商品房买卖合同》附件七《补充协议》中对于超过180日的逾期交房违约金设定上限，即房屋总价2%限额，故本院依法予以照准。鉴于原告张佳豪至今尚未收房，逾期交房日期远超180日，故对于原告张佳豪主张的逾期交房违约金按照双方补充约定，即的房屋总价的2%限额予以计算。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告西安恒宁健康置业有限公司于本判决生效后5日内支付原告张佳豪逾期交房违约金31857.06元（以房款1592853元为基数，按照2%予以赔偿）。二、驳回原告张佳豪其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1858元，原告张佳豪已预交，由原告张佳豪承担358元，被告恒宁公司承担1500元。被告恒宁公司应承担部分在执行时连同上述判决之款一并给付原告张佳豪。    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。               审 判 员     高  阳 二O二一 年 七 月  十五  日                     书  记  员      康翠翠  1