湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初10053号原告：中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行，住所地长沙市韶山中路81号。负责人:丰凯，行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：申博，湖南淡远律师事务所律师。被告：章兵，男，1968年7月1日出生，汉族，户籍所在地南京市栖霞区。被告：湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区韶山南路828号恒盛佳苑E4栋307房。法定代表人：敖晓明，董事长。委托诉讼代理人：徐刚，男，1976年3月15日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称原告）诉被告章兵、湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟梅，被告恒盛公司的委托诉讼代理人徐刚到庭参加了诉讼。被告章兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告章兵偿还原告未到期借款本金175038.88元，逾期本金5679.58元，逾期利息1498.56元，本息合计182217.02元（利息暂计至2021年4月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告章兵承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费9110元；3、判令原告对被告章兵提供抵押的位于长沙市天心区韶山××路××号××栋××号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告恒盛公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2008年，原告与被告章兵、恒盛公司签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告章兵发放贷款人民币400000元，贷款期限240个月，还款方式采用按月等额本息还款法。同时合同约定若被告章兵未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若被告章兵连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告章兵承担。此外，被告恒盛公司自愿为上述借款承担全程连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告章兵发放贷款人民币400000元，被告章兵提供位于长沙市天心区韶山××路××号××栋××号房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。但被告章兵却未履行合同约定按时偿付贷款本息。截至2021年4月1日，被告章兵已连续拖欠原告贷款本息多期。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告章兵未答辩。被告恒盛公司辩称，首先以被告章兵名下的涉案房屋的处置价款清偿涉案债务，然后不足部分再由被告恒盛公司承担连带清偿责任。经审理查明，2008年1月4日，原告（贷款人）与被告章兵（借款人，抵押人）、恒盛公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款400000元。本合同项下贷款用于购买坐落于韶山××路××号××栋××的房屋，房屋建筑面积131.64平方米。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人采用按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按合同的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同对其他事项还进行了约定。2008年1月25日，原告依约向被告章兵发放了贷款400000元。之后，原告对被告章兵名下的位于长沙市天心区韶山××路××号××栋××号房屋（长房权证天心字第7××8号）办理了抵押登记（房他证天心字第5××6号）。被告章兵自2021年1月起未依约足额偿还原告借款本息。被告恒盛公司亦未履行保证责任。原告遂于2021年7月6日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、原告提供了《委托代理协议》、律师费发票及《中国银行国内支付业务收款回单》，拟证明其为实现债权而支出律师费9110元。2、原告对第5项诉求中的费用明确为诉讼费。3、根据原告提供的《对账单》记载，截至2021年7月26日，被告应偿还原告剩余借款本金180718.46元及利息3555.69元。以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、不动产登记情况表、《对账单》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告章兵、恒盛公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告章兵发放了贷款400000元，履行了自己的义务。但被告章兵自2021年1月起未依约足额偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告章兵偿还借款本金180718.46元及利息（利息计算至2021年7月26日为3555.69元。后续利息按照涉案《个人购房借款／担保合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告章兵承担其为实现债权而支出的律师费9110元，虽原告提供了《中国银行国内支付业务收款回单》为证，但该回单不足以证实原告已实际支出了律师费9110元。因本案律师费的产生确属必要，故本院酌情认定律师费为4000元。原告要求对被告章兵名下的位于长沙市天心区韶山××路××号××栋××号房屋（长房权证天心字第7××8号）的折价款或者拍卖、变卖所得价款在被告章兵应偿还的上述债务范围内享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告恒盛公司对被告章兵应偿还的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告恒盛公司承担保证责任后，有权向被告章兵追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行借款本金180718.46元及利息（利息计算至2021年7月26日为3555.69元。后续利息按照涉案《个人购房借款／担保合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；二、被告章兵应于本判决生效之日起十日内承担原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行为实现债权而产生的律师费4000元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行对被告章兵名下的位于长沙市天心区韶山××路××号××栋××号房屋（长房权证天心字第7××8号）的折价款或者拍卖、变卖所得价款在被告章兵应偿还的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、被告湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司对被告章兵应偿还的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告章兵追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费2063元，由被告章兵、湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年七月三十日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。