湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初8837号原告：谭菊香，女，1979年9月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：伍忠建，男，1978年2月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。（系原告丈夫）被告：湖南壹城壹家商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路**开福万达广场****写字楼**。法定代表人：易海明。被告：易海明，男，1961年1月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告谭菊香与被告湖南壹城壹家商业管理有限公司（以下简称“壹城壹家公司”）、易海明委托合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭菊香到庭参加诉讼，被告壹城壹家公司、易海明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告谭菊香向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付拖欠原告2个月房租差价2560元；2、判令二被告支付合同违约金7140元；3、判令二被告承担诉讼所有费用；4、判令二被告承担诉讼交通费、误工费、诉讼代理费等。事实和理由：根据本人与湖南壹城壹家商业管理有限公司2020年11月2日签订的合同，本人将坐落于岳麓区××路××号××栋××，产权面积83.01平方米，房屋产权证号××房租委托给湖南壹城壹家商业管理有限公司管理，委托期限自2020年11月3日至2024年2月2日，湖南壹城壹家商业管理有限公司每月3日支付本人人民币2380元，若逾期支付租金超过十五个工作日，湖南壹城壹家商业管理有限公司赔偿本人三个月租金。自2021年2月3日，湖南壹城壹家商业管理有限公司未支付任何租金给本人，经查证，湖南壹城壹家商业管理有限公司已人去楼空，公司法定代表人易海明和公司高管易伟程均联系不上。为维护本人合法权益，特予起诉。被告壹城壹家公司、易海明未作答辩。经审理查明：2020年11月2日，原告谭菊香（委托人、甲方）与被告壹城壹家公司（承租人、乙方）经协商签订了一份《资产委托管理服务合同》。合同第一条约定资产基本情况，（一）资产类别：房屋，资产座落于岳麓区××路××号××栋××，产权面积：83.01平方米，房屋房产证编号：××；（二）委托代理权限自2020年11月3日起至2024年2月2日，甲方同意将房屋委托给乙方作独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间代为办理房屋交接手续；第二条约定资产收益，（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益，委托期限自2020年11月3日起至2024年2月2日止，共计37个月零天，其中：第一年免租期为2020年11月3日起至2020年2月2日止……甲方确认在免租期内无资产收益；（二）房屋租金为每月人民币（大写）贰仟叁佰肆拾圆整（小写）¥2380元；租金支付方式按押一付一的方式支付；（三）甲方收取租金的指定账户如下：账户名：谭菊香，开户行：中国建设银行长沙河西支行，开户账号：6236********；第九条违约责任约定，（二）乙方违反本合同约定或者无故提前解除合同的，乙方应向甲方支付三个月的租金作为违约金（共计7140元）。同日，原告向被告交付了涉案房屋，被告将房屋出租给案外人孔腾锐。被告于合同签订后向原告支付了两个月的租金，其余的租金收益尚未支付。原告发现被告公司已经停业失联，考虑到对承租人孔腾锐也造成了损失，原告遂与孔腾锐约定该损失双方共同承担。原告的丈夫伍忠建遂与承租人孔腾锐遂另行签订了一份《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给孔腾锐，租金为每月1100元／月，租赁期限为2021年1月23日至2021年11月24日止。现原告认为，被告公司仅向其支付了两个月的租金收益，截至原告发现被告公司停业失联时止，被告尚欠原告两个月的租金收益未支付，为维护自身合法权益，遂诉至本院。另查明：1.被告壹城壹家公司系有限责任公司（自然人独资），被告易海明为该公司法定代表人。2.2021年2月2日，案外人孔腾锐向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼，要求被告壹城壹家公司退还其房租与违约金。经法院审理认定承租人孔腾锐向壹城壹家公司缴纳了一年（2020年11月25日至2021年11月24日）的房租19200元及押金1600元，被告壹城壹家公司实际履行合同的期限为2个月即2020年11月25日至2021年1月24日。2021年1月23日，谭菊香收回涉案房屋，并与孔腾锐签订了租房合同，将涉案房屋直接出租给孔腾锐。2021年3月18日法院作出（2021）湘0104民初2985号民事判决书，判决内容为：一、原告孔腾锐与被告湖南壹城壹家商业管理有限公司所签《壹城壹家房屋租赁合同》于2020年3月1日解除；二、限被告湖南壹城壹家商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孔腾锐返还房租及押金17600元；三、限被告湖南壹城壹家商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孔腾锐支付违约金3200元。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《资产委托管理服务合同》、收款纪录、被告公司的营业执照复印件以及法人的身份证复印件以及原告身份证复印件、房产证复印件、《房屋租赁合同》及本院调取的（2021）湘0104民初2985号民事判决书等证据予以证实，本院予以采信。本院认为：本案为委托合同纠纷。原告谭菊香与被告壹城壹家公司签订的《资产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且合法有效，双方均应按照协议的约定履行相应的义务。原告谭菊香依约向被告交付了涉案房屋，被告壹城壹家公司仅向原告支付了两个月的房屋租金收益，其余租金收益尚未支付，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。关于拖欠租金收益的认定。根据原告提交的《资产委托管理服务合同》、《房屋租赁合同》、《房屋交接清单》，可确认原告于2020年11月2日将涉案房屋交付给被告壹城壹家公司，委托被告壹城壹家公司进行出租。后因被告壹城壹家公司欠付原告租金收益，且已搬离原住所地无法联系，原告遂于2021年1月23日收回房屋，重新与案外人孔腾锐签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给案外人孔腾锐并已交付其使用，被告壹城壹家公司实际占用、控制涉案房屋的时间为2020年11月3日至2021年1月23日。因《资产委托管理服务合同》约定第一年免租期为2020年11月3日起至2020年2月2日止，在庭审中，原告自认被告壹城壹家公司已向其支付了2个月的租金收益4760元。综合考虑到案外人孔腾锐租金损失已由法院判决确认，且原告与案外人就租金损失另行达成了各负担一半的协议，故被告无需再向原告支付房屋租金。原告主张被告壹城壹家公司向其支付房租差价2560元的诉请，本院不予支持。关于违约金的认定。本案中，原告、与被告壹城壹家公司在《资产委托管理服务合同》中约定：“（二）乙方违反本合同约定或者无故提前解除合同的，乙方应向甲方支付三个月的租金作为违约金（共计7140元）”。因被告壹城壹家公司违约，原告主张要求被告壹城壹家公司承担违约金的诉请，本院予以支持。关于被告易海明的责任认定。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司的财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”经查，被告壹城壹家公司系一人有限责任公司，被告易海明为被告壹城壹家公司的独资股东，其未提交公司财产独立于自己财产的证据，故被告易海明应当对被告壹城壹家公司上述债务的清偿承担连带责任。关于原告主张的诉讼交通费、误工费、诉讼代理费等费用，因原告未提交相关证据证实该费用已实际产生，应承担举证不能的法律后果，故对该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：一、限被告湖南壹城壹家商业管理有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告谭菊香违约金7140元；二、被告易海明对上述债务的履行承担连带清偿责任；三、驳回原告谭菊香的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取49元，由被告湖南壹城壹家商业管理有限公司、易海明负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 王立文二〇二一年七月一日法官助理 刘利平书 记 员 陈双飞