广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初32781号原告：钟礼杰，男，1985年3月28日出生，汉族，住海南省东方市。委托诉讼代理人：崔志伟、翁俊永，均系广东卓信律师事务所律师。被告：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场七楼夹层自编016号，统一社会信用代码91440101747569094P。法定代表人：巨和平，董事长。委托诉讼代理人：梁瑜，系该司职员。原告钟礼杰诉被告广州市正佳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟礼杰的委托诉讼代理人崔志伟、翁俊永，被告广州市正佳物业管理有限公司的委托诉讼代理人梁瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟礼杰的诉讼请求：1、被告向原告退还租赁保证金133600元及利息（以133600元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从2018年4月3日起计至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年11月18日签订《正佳广场租赁合同》，约定原告向被告承租商铺。合同签订后，原告依约支付了租赁保证金。租期届满后，原告于2018年2月19日向被告交还了商铺，被告却至今未向原告退还租赁保证金。被告广州市正佳物业管理有限公司辩称：原告尚欠被告2018年1月20日至2月19日的租金35070元及相应违约金35070元，合计70140元；根据合同约定，双方权利义务尚未清理完毕，租赁保证金的退还条件尚未成就，被告无须向原告退还租赁保证金，亦不存在迟延退款的违约行为，无须支付逾期退款的利息。另原告未结清租金，不符合退租条件，原告未经被告同意擅自退租，已构成严重违约，被告依约有权不向原告退还租赁保证金，同时要求原告清偿租金、违约金。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案的诉讼费用。案件事实一、房产的位置：广州市天河区正佳广场BG013号商铺（以下简称涉案商铺）。二、约定的租赁保证金金额、退还条件及不予退还情形：租赁保证金133600元。合同期满或原、被告双方协商一致提前终止本合同且被告同意退还保证金的，被告应在原告依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向原告退还租赁保证金。合同有效期内，原告不得以任何理由要求被告从其向被告缴纳的租赁保证金中抵扣其必须向被告缴纳的租金。租赁期限内，原告非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，原告已缴纳的租赁保证金不予退还。三、约定的租赁期限：2016年11月20日至2017年11月19日；原、被告确认，双方后约定原告承租涉案商铺至2018年2月19日。四、约定的租金标准、支付时间及逾期交租的违约责任：被告于每月5日前支付每月租金；被告逾期交付租金，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金。五、其他：一、原、被告确认原告已于2018年2月19日向被告交还了涉案商铺；二、被告为证明原告拖欠涉案商铺2018年1月20日至2月19日的租金，向本院提交了：1、《收款单》、财务系统数据（均为复印件），载明未收涉案商铺、原告2018年2月租金35070元，计费起止日期为2018年1月20日至2月19日，备注为临租一个月，收款终止日期为2018年3月5日。2、缴费通知单签收记录，显示2018年2月13日向涉案商铺、原告送达了“临租1.20-2.19）的付款通知单。3、涉案商铺、原告欠费明细，显示欠付2018年1月20日至2月19日租金35070元，滞纳率为0.3%，滞纳天数为2018年3月6日至9月30日，滞纳金额（不超本金原则）为35070元。经质证，原告对被告提供的上述证据的真实性不予确认，虽其无法提交证据证明其已付清涉案商铺2018年1月20日至2月19日的租金，但该期间的租金应根据被告向其开具的《发票》确定标准，原告提交的被告于2018年1月25日开具的《发票》显示2018年11月20日至2019年1月19日期间原告均是按35070元/月（含税）的标准向被告支付涉案商铺的租金；另原告认为，被告在2018年2月19日之后并没有向原告进行过催收，且被告主张违约金按0.3%/日的标准计算过高，被告已持有原告13万余元的租赁保证金，完全可将该笔租金抵扣后将剩余款项退还原告，即原告并不欠付被告租金。对此，被告表示根据合同约定不得以租赁保证金抵扣租金，且原告也未向被告申请抵扣。判决结果本院认为，原、被告就涉案商铺签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。原告无法提交证据证明其已向被告付清了涉案商铺2018年1月20日至2月19日的租金，应由原告承担举证不能的法律后果，本院对被告有关原告未付清上述期间租金的主张予以采信；关于上述期间的租金金额，从原告提交的《发票》可知，涉案商铺的租金（含税）金额为35070元/月，故本院认定原告应向被告支付涉案商铺2018年1月20日至2月19日的租金为35070元。原、被告的租赁合同系因期满而终止，原告亦在合同期满后将涉案商铺交还被告，现被告主张原告擅自退租，其有权不予退还租赁保证金，因缺乏事实依据，本院不予采纳。如双方合同所约定，合同期满后双方应就涉案商铺所产生的一切权利和义务进行清理；就本案查明的事实可知，2018年2月19日之后，原告尚欠被告一个月的租金35070元，从被告提交的欠费明细来看，该款的支付期限为2018年3月5日前；被告则应向原告返还租赁保证金133600元，合同约定的支付期限为双方清理完毕涉案商铺的权利和义务后30个工作日内；由此可知，原告并不存在长期拖欠被告租金的故意，故出于公平原则，亦为免诉累，本院径行在被告应向原告退还的租赁保证金中扣除上述租金。另被告辩称原告应支付迟延支付租金的违约金，综合本案案情，以及原告主张违约金按0.3%/日的标准计算过高，本院酌情判令原告向被告支付迟延支付租金的违约金117.03元（以35070元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年3月6日起计至4月2日），该违约金亦应在租赁保证金中扣除。综上，被告应向原告退还的租赁保证金为98412.97（133600-35070元-117.03）元，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告至今未向原告退还上述款项，造成原告利息损失，现原告诉请被告支付利息，本院予以支持。利息应以98412.97元为本金，自2018年4月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告钟礼杰退还租赁保证金98412.97元并支付利息（以98412.97元为本金，自2018年4月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告钟礼杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3150元，由原告钟礼杰负担830元，被告广州市正佳物业管理有限公司负担2320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年七月二日书记员  邱莉晶