安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初2656号原告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司,住所地芜湖市鸠江电子产业园综合楼**,统一社会信用代码913402070978709923。法定代表人:袁启明,董事长。委托诉讼代理人：张鹏，安徽通闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：武涛，安徽通闻律师事务所律师。被告:罗云,女,1979年8月17日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍成华,男,1963年12月3日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。原告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司诉被告罗云、被告伍成华商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加了诉讼，被告罗云、被告伍成华经本院合法传唤无正当未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠的购房余款720000元;2.被告支付逾期付款违约金75571.2元(自2017年9月16日起暂计算至2021年4月20日止,即1312天*0.008%/天*720000元,之后违约金按照此标准计算至款清之日止);3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年9月4日签订《商品房买卖合同》,约定由被告购买原告位于芜湖国购汽贸物流园Ａ区房屋,总价款为1450000元,首付款为730000元,并约定被告应于2017年9月9日前办理银行贷款或支付余款730000元,同日双方签订《合同补充协议》。原告基于对被告按时履约的信赖和期待,在签署上述协议后于2020年6月3日向被告交付了案涉房屋,并且原告也多次催促被告办理按揭贷款,被告至今未办理。但截至起诉之日,被告违反《商品房买卖合同》第四条第（3）项、《合同补充协议》第十二条第（1）项等的约定,至今未能支付购房余款。原告认为双方签订的上述协议合法有效,被告理应向原告支付拖欠的购房款及合同违约金。被告罗云、伍成华未答辩，也未提交证据。经审理查明：2017年9月4日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告将位于芜湖国购汽贸物流园Ａ区商业用房出售给两被告；建筑面积为223.01平方米，套内建筑面积204.28平方米；房屋总价为1450000元；原告于2017年9月2日前付房款730000元；余款720000元由被告在2017年9月9日前内办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理；双方在合同第五条中约定，买受人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：（1）买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.8的违约金。本条款中的逾期应付款指按照本合同规定的到期应预付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。上述合同签订当日，被告通过刷银行卡的方式向原告支付了首付款730000元。此后，因原告无法提供愿意为原告开发的案涉项目办理按揭贷款的银行，被告未能按约就剩余购房款办理按揭贷款手续。2020年6月3日，两被告在原告提供的《入伙手续书》上签名。《入伙手续书》内容为通知业主所购房屋已具备接收入伙条件，按约定自交付之日起，视为已将上述房屋及其相关设施正式交付业主。此后，案涉房屋由“富原再生资源”回收对外出租。2021年2月3日，原告委托安徽通闻律师事务所律师向被告邮寄送达了一份律师函，函告被告在收到本函之日起5日内，向按贷款揭银行提供按揭资料并完成相关手续。逾期无果，芜湖国购公司将通过司法途径维护自身的合法权益。EMS物流信息显示该邮件于2021年2月5日退回妥投。另查明，原告与中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行达成合作协议，现该行为原告开发建设的案涉项目提供个人购房按揭贷款业务。芜湖国购汽贸物流园A区33#楼已具备办理产权登记的条件。以上事实有原告提交的原告营业执照复印件，被告的身份证复印件，商品房买卖合同及补充协议，律师函，EMS回执，入伙通知书、案涉房产现场的照片以及原告的陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，一、原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。原、被告在合同中约定余款720000元由被告在2017年9月9日前内办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料。合同履行过程中，因原告原因导致被告就剩余购房款不能办理银行按揭贷款，被告无法支付剩余购房款，合同客观上履行不能。现被告已经提供了办理按揭贷款的合作银行，被告可以就案涉房屋办理银行按揭贷款，且2020年6月3日，原告在被告未付清全部购房款的情况下将案涉房屋交付给被告，被告在入伙手续书签字确认并对案涉房屋予以接受，故两被告继续履行案涉房屋买卖合同的条件已成就，原告诉请两被告支付剩余购房款720000元，合法、有据，应予支持。二、原、被告双方于2020年6月3日办理房屋交接手续即签订《入伙协议书》时并未约定剩余购房款的支付时间，且两被告未能按约办理银行贷款的原因在于原告未能及时提供办理按揭贷款的合作银行，故原告诉请被告按原合同约定自2017年9月8日起支付逾期付款违约金没有事实依据，本院不予支持。又根据庭审查明的事实，2021年2月3日原告向被告邮寄送达的律师函被告并未签收，原告也未提供其他证据佐证其自何时起要求两被告支付剩余购房款，故原告要求两被告支付剩余购房款的时间不明。综上，本院依法支持被告自起诉之日即2021年5月11日以尚欠购房款720000元为基数按照日利率0.008%支付逾期付款违约金至上述款项实际付清之日止。对于原告诉请超出的逾期付款违约金部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告罗云、被告伍成华于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司购房款720000元，并以720000元为基数支付自2021年5月11日起按照日利率0.008%的标准计算至上述款项实际付清之日止的逾期付款违约金；二、驳回原告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5878元，由被告罗云、伍成华负担（上述费用原告已预付，两被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 范云茂二〇二一年七月二十日法官助理 焦 颖书 记 员 杨 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。