辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初1473号原告：李凤岗，男，汉族，1949年3月30日出生，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张胜男，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：李凤成，男，汉族，1955年6月23日出生，住址沈阳市。原告李凤岗与被告李凤成物权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李凤岗及其委托诉讼代理人张胜男、被告李凤岗到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认坐落于沈阳经济技术开发区房屋归原告李凤岗所有，由被告李凤成配合办理更名过户手续；2、请求法院判令被告向原告支付房屋面积7.12平方米的差价31271元、选房落名好处费30000元、母亲养老资金结余3790元等合同款项共计65061元；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：一、2010年，原告父亲李永旭取得高花镇大牤牛村的房屋所有权，父亲去世后，2014年，该房屋被征收，原告母亲姜亚珍委托被告办理相关征收补偿事宜，被告收到房屋补偿款共计458312元，2016年，被告代理姜亚珍分得锦绣天地小区30号楼2-2-2置换的原住房面积为84.88平方米房屋、苓湖经典小区5号楼5-6-1置换的原住房面积为161.5平方米房屋、苓湖经典小区6号楼3-6-1置换的原住房面积为5.62平方米的房屋，共计3套252平方米回迁房。2016年12月8日，原、被告及母亲与原被告姐妹三人签署《家庭和解协议》，约定原告分得92平方米房屋，被告分得100平方米房屋，置换回迁房手续由李凤成办理，并协助李凤岗过户。现原告已占有使用分得的锦绣天地小区30号楼2-2-2面积为84.88平方米房屋（即坐落于沈阳房屋），但被告未协助办理过户。故应确认案涉房产归原告所有、被告配合办理更名过户手续；二、因原告母亲姜亚珍所有的房屋征收补偿及置换房屋分配问题，原被告及家庭成员6人签订了一系列家庭协议，根据原被告2016年12月8日参与签署的《家庭和解协议》约定，原告有权分的92平方米的置换回迁房，但实际分得的回迁房原住房面积为84.88平方米，其余7.12平方米记载于被告名下，因此，被告需支付原告差价款31271元；根据2016年4月21日原被告参与签署的《动迁回楼协议》约定，为将原被告各自选取的置换回迁房登记在各自名下，原被告各出资3万元，用于补偿其他姐妹3人，现因原告选取的房屋登记在被告的名下，被告应返还给原告造成的损失3万元；2015年12月25日，包括原被告在内的子女5人签署《家庭协议》约定五人各出一万元，由被告李凤成掌管，作为姜亚珍养老资金，现该款共花费31050元，每人剩余3790元，现要求被告向原告予以支付。被告辩称，农村宅基地动迁是具有本村户口才能享受回迁的安置待遇。由于原告是城市户口，所以不能享受农村的安置待遇，我现在不同意给原告更名过户，要收回原告现占有的92平方米房屋；原告诉请的3万元是我和原告给三个妹妹的补偿；养老金结余款原告说的数额不对，每人还剩2200元；选房是原告自己决定的，他自己选择的84.88平方米的房子，剩余的7.12平方米面积政府收回了，按照每平方米1598元的标准实行货币化补偿，补偿款现在我手，另外，原告选房时从我女儿李敬手要了2万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告与案外人李桂云、李丽云、李秋云系亲兄弟姐妹关系，2016年4月21日，上述5人就其父李永旭名下遗留房产动迁问题签署《动迁回楼协议》，载明房屋谈迁时由李凤成代理，252平方米回迁楼按现金形势分配给李凤岗92平方米，李桂云60平方米，李凤成100平方米，李凤成、李凤岗愿出资陆万元（60000.00）做为补偿资金，收到现金后，在办理与回迁楼中需要每人到场时必须积极配合，否则，如不配合将收到现金陆万元返还给李凤成，并赔偿一切损失。2016年12月8日，上述5名子女与其母姜亚珍就动迁房产的分割签署《家庭和解协议》，载明回迁楼面积为252平方米，外加人口（李桂云）20平方米，总共面积272平方米，以现金形势分得回迁楼面积为：李凤岗92平方米，李凤成100平方米，李桂云60平方米外加自己人口20平方米。综上所述完全以现金形势分配完毕，无有争议，达成共识，一切回迁房手续由李凤成办理并落到李凤成名下，李凤成并协助办理过户手续。2016年5月13日，被告李凤成以原住房面积161.5平方米获得苓湖经典小区安置面积116.28平方米住房一处；2016年12月8日，被告李凤成分别以原住房面积5.62平方米外加人口面积160平方米获得苓湖经典小区安置面积115.41平方米住房一处；以原住房面积84.88平方米获得锦绣天地小区安置面积72.15平方米住房一处（即现原告分得使用的房产），整个回迁安置过程共用原住房面积252平方米（161.5+5.62+84.88），与《动迁回楼协议》及《家庭和解协议》中的总面积相符。原告李凤岗分得锦绣天地小区安置面积72.15平方米住房一处，使用原住房面积84.88平方米，该房现在李凤成名下；被告李凤成分得两处住房，使用了原住房面积共167.12（161.5+5.62平方米）故原告请求判令被告李凤成支付协议分得的面积92平方米与实际分得的面积84.88平方米的面积差7.12平方米面积价款31271元，并协助原告过户。另查明，被告李凤成的两处苓湖经典小区房产的入住结算单中均注明了“超面积按多层顶层（6层）6100元/平方米、标准层（1-5层）6650元/平方米、一层带地下室8950元/平方米缴纳”。本院认为，原、被告及其妹妹因动迁所得的房产或其他收益，均来源于其父李永旭遗留下的房产。本质上为继承所得财产。故原告李凤岗作为继承人享有继承权，应分得动迁收益，对被告提出的“由于原告是城市户口，所以不能享受农村的安置待遇，我现在不同意给原告更名过户，要收回原告现占有的92平方米房屋”的辩解意见不予采纳；《动迁回楼协议》及《家庭和解协议》已对各方所得的份额做出了分割，案涉人员均无异议，各方均应按约定履行自己的义务。现回迁房产政府已经分配，被告李凤成应依《家庭和解协议》协助过户，故对原告请求法院确认坐落于沈阳房屋归原告李凤岗所有，由被告李凤成配合办理更名过户手续的诉讼请求予以支持；回迁楼面积为252平方米，原告依协议分得92平方米，实际分得84.88平方米，其差额由被告在分得的两处苓湖经典小区房产中使用，故对原告请求法院判令被告向原告支付房屋面积7.12平方米的差价的诉讼请求予以支持，参考被告所得两处苓湖经典小区房产的入住结算单注明的“超面积按多层顶层（6层）6100元/平方米、标准层（1-5层）6650元/平方米、一层带地下室8950元/平方米缴纳”标准，本院按6100元/平方米计算，合款31271元；原告所诉选房落名好处费30000元系原告分得动迁房产给与其他妹妹的补偿，其作用为平衡相关权利人利益，并非保证选房更名的实现，且被告未取得该款，故对原告请求被告返还该款诉讼请求不予支持；关于原被告母亲姜亚珍养老金结余款及原告索取案外人李敬钱款一节系其他法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、坐落于沈阳经济技术开发区房屋归原告李凤岗所有。被告李凤成于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告李凤岗办理更名过户手续；二、被告李凤成于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告李凤岗7.12平方米房屋面积的差价款31271元；三、驳回原、被告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6581元，由被告李凤成负担5936元；原告李凤岗负担645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  翟延东人民陪审员  任 丽人民陪审员  庄思宇二〇二一年七月五日书 记 员  吴 朦本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。