上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6826号上诉人（原审原告）：上海中冶枫郡置业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇环东一路65弄3号1216室。法定代表人：胡滨，支部书记。委托诉讼代理人：严速，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：赵琳，上海市中信正义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛佳娜，女，1983年12月4日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：蒋小霞，上海江怀律师事务所律师。上诉人上海中冶枫郡置业有限公司（以下简称中冶公司）因与被上诉人毛佳娜房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2021）沪0116民初3629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员刘佳独任审理。本案现已审理终结。上诉人中冶公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持其全部一审诉讼请求。二审中，上诉人将其诉请调减为：1．装修款人民币80，000元（以下币种相同）；2．逾期付款违约金63，964元（即计算标准由每日万分之五改为按4倍LPR计算）。事实和理由：上诉人从未承诺将样板房的装修无偿赠送给被上诉人，且双方签订的房屋买卖合同中明确记载房价“不包含房屋全装修价格”，故被上诉人应当支付装修对价；其他购买样板房的客户都与上诉人签订两份合同，一份是房屋买卖合同，一份是关于装修对价的补充协议，但被上诉人在签订房屋买卖合同后，拒绝签订补充协议，此等行为显失诚信；被上诉人以贷款方式支付第二笔购房款，比房屋买卖合同约定的付款期限迟延超过半年，显属逾期，应当承担逾期付款的违约金。被上诉人毛佳娜辩称，不同意上诉人的上诉请求；虽然没有书面文件能够证实，但客观事实是，上诉人当初的领导答应过被上诉人赠送装修的，现在是因为上诉人更换领导了，所以不认旧帐了；被上诉人不是专业人士，对于买卖合同上记载的付款期限，被上诉人没有注意过，所以等到被上诉人想起来要和银行签署贷款合同的时候，就已经晚了，但这不应该作为被上诉人的过错；即使需要承担逾期付款违约金，上诉人提出的计算标准亦过高，二审应予调整。综上，一审判决正确，请求二审维持原判。中冶公司向一审法院起诉请求：1．判令毛佳娜支付中冶公司装修款人民币306，182.63元并支付自2017年6月14日至实际支付之日止的逾期利息暂计10，000元（本金306，182.63按照LPR利率计算）；2．判令毛佳娜支付中冶公司逾期付款违约金71，370元；3．本案诉讼费用由毛佳娜承担。一审中，中冶公司将诉请第1项中的利息计算日期变更为自起诉之日起至实际支付之日止。一审法院认定的事实：上海市金山区XX镇XX路XX弄中冶枫郡8幢81号301室房屋（以下简称涉案房屋）系全装修样板房，中冶公司曾于2011年12月24日与装饰工程公司达成样板间装饰装修合同，合同约定装修金额为290，666元。一审中，中冶公司称包括设计费该房屋的装修费用合计306，182.63元。该装饰装修工程于2012年下半年完工，并作为样板房投入使用。2016年8月30日，中冶公司与毛佳娜经人介绍就该房屋签订《上海市商品房出售合同》一份，合同载明：毛佳娜购买涉案房屋，建筑面积88.77平方米，每平方米单价为12，700元，房屋总价（不包含房屋全装修价格）为1，127，379元，毛佳娜应于2016年8月30日支付首付款347，379元，剩余房款780，000元于2016年11月30日前通过组合贷款方式支付。合同补充约定：公积金贷款由毛佳娜自行办理，其他贷款须在中冶公司指定的银行统一办理，毛佳娜必须在本合同签订当日向中冶公司指定的贷款银行交齐所有办理贷款所需相关资料，如贷款银行要求毛佳娜追加资料或相关手续，毛佳娜必须在通知之日起三个工作日内补齐或办理完毕相关手续。合同签订之日，毛佳娜已支付中冶公司购房首付款347，379元，剩余房款780，000元通过贷款方式于2017年6月2日支付中冶公司。2017年6月13日，中冶公司将涉案房屋交付毛佳娜。2017年11月29日，中冶公司向毛佳娜发送催告函，函称：“你购买的房屋系样板房，装修费用和家具款项原价为306，182.63元，优惠价为214，328元；同时剩余房款780，000元你应于2016年11月30日前支付，但我司于2017年6月2日才收到，你应支付违约金71，370元，上述二笔款项务必于收到催告函一周内，前往我方中冶枫郡营销中心就该房屋与我方完成后续所有相关手续的办理。在所有手续办理完毕之前，我司将停止你应享有的所有客户服务，并保留追究法律责任的权利。”2017年12月4日，毛佳娜回函中冶公司，函称：“关于样板房的装修款，请按照合同办理。关于违约金，我的购房组合贷款是在贵公司指定的银行统一办理贷款手续，不属于违约。”同时毛佳娜在函中提醒中冶公司：“我已是该房屋合法的房主，并且支付了物业管理费，请贵公司不要损害客户的合法权益，做出违法的举动。关于后续问题，请贵公司列出清单，我一定予以积极配合。”一审调解过程中，毛佳娜同意支付中冶公司50，000至60，000元，中冶公司未接受。一审庭审后，中冶公司向法院提交了其与其他客户就上海市金山区XX镇XX路XX弄中冶枫郡8幢81号302室房屋签订的《上海市商品房出售合同》及样板房买卖补充协议，该组证据显示，上述合同及协议均于2016年9月10日同一天形成，该房屋每平方米单价为15，973.96元，装修费用和家具款项原价为380，489.37元，优惠后为266，343元，补充协议明确约定该款应在签订本协议之日支付。一审法院审理后，于二〇二一年四月二十日作出判决：驳回中冶公司的诉讼请求。一审案件受理费3，021元，由中冶公司负担。二审中，上诉人没有提交新证据。被上诉人提供其与上海农商银行金山支行、上海市XX管理中心签订的《个人住房抵押借款合同》和《住房公积金个人住房抵押借款合同》各一份，记载签约日期均为2016年11月30日。上诉人对上述证据的真实性无异议，并认为被上诉人与金融机构签约的时间明显迟于双方在房屋买卖合同中约定的期限，故被上诉人对付款逾期显然负有不可推卸的责任。本院经审核后认为，被上诉人在二审中提供的两份借款合同符合民事诉讼证据的构成要件，本院予以采信。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，讼争双方于2016年8月30日签订的《上海市商品房出售合同》约定买受方逾期付款违约金的计算方式为：按未付款金额的日万分之五自逾期之日起计付至实际付款之日止。被上诉人于2016年11月30日才与金融机构签订借款合同。以上事实有在案证据为证，应予认定。本院认为，本案讼争双方交易的是全装修样板房，故被上诉人应就房屋本身及装修部分支付对价。双方签订的《上海市商品房出售合同》明确记载，该合同中的房价款1，127，379元“不包含房屋全装修价格”，故被上诉人除支付上述金额价款外，还应当就装修部分支付对价。上诉人在二审中自愿将有关装修对价的诉讼请求调减为80，000元，考虑到被上诉人购房时的装修折旧等因素，该数额尚属适当，故本院予以认可。被上诉人辩称上诉人曾承诺赠与装修，然赠与之意思表示必须以明示的方式作出，现被上诉人并无任何证据能够证明上诉人曾作出赠与装修的承诺，本院对被上诉人的此项抗辩不能采信。根据双方签订的《上海市商品房出售合同》的约定，购房款中的780，000元，被上诉人应于2016年11月30日前通过组合贷款方式支付；关于办理贷款的期限，被上诉人应当在该合同签订当天向金融机构交齐所有办理贷款所需相关资料，如需追加资料或相关手续，亦必须在通知之日起三个工作日内补齐或办理完毕相关手续。根据查明事实，被上诉人迟至2016年11月30日才与金融机构签订借款合同，此等迟延签约行为必然导致逾期付款的结果，被上诉人以“不是专业人士，没注意付款期限”作为解释，显无说服力，故本院认定被上诉人应当支付逾期付款违约金。本院考虑被上诉人违约程度、以及给上诉人造成的损害程度等实际情况，酌定逾期付款违约金以780，000元为本金、按每日万分之三的标准计付183天为宜，计42，822元。综上所述，上诉人中冶公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市金山区人民法院（2021）沪0116民初3629号民事判决；二、毛佳娜应于本判决生效之日起十日内支付上海中冶枫郡置业有限公司装修款人民币80，000元；三、毛佳娜应于本判决生效之日起十日内支付上海中冶枫郡置业有限公司逾期付款违约金人民币42，822元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币3，021元（已减半收取），由上海中冶枫郡置业有限公司负担人民币1，643元，由毛佳娜负担人民币1，378元。二审案件受理费人民币3，179元（上海中冶枫郡置业有限公司预付人民币6，042元），由上海中冶枫郡置业有限公司负担人民币423元，由毛佳娜负担人民币2，756元。本判决为终审判决。审 判 员 刘佳法官助理 范瑶法官助理 胡哲书 记 员 范瑶附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条……第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。