安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3553号原告：李彪，男，1978年4月23日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告：李峰，女，1979年8月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。以上两原告共同的委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。以上两原告共同的委托诉讼代理人：丁莹，安徽亚星律师事务所律师。被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市相山区南黎路149号水岸碧桂园3#一层。法定代表人：吴锐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琛，系该公司法务。原告李彪、李峰与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李彪及两原告共同的委托诉讼代理人刘文文，被告德城公司的委托诉讼代理人陈琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彪、李峰提出诉讼请求：1、依法解除双方之间的《商品房买卖合同》。2、依法判令德城公司返还购房款381000元,并支付占用资金的利息损失25034.88元(以381000元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算,自2019年11月1日暂计算至2021年6月1日,请求至本金付清之日止),两项合计406034.88元。3、本案的全部诉讼费由德城公司承担。事实理由:我们与德城公司系商品房合同买卖关系。于2018年8月23日,我们与德城公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定德城公司将淮北市相山区孟山中路39号新天地广场X幢1XX号商铺售予我们,我们支付房价381000元,双方合同约定:德城公司应在2019年10月31日之前将该房屋交付给我们。我们按照合同约定支付了房屋价款,但德城公司至今仍没有将涉案房屋交付给我们,且经我们了解得知,案涉商铺为虚拟商铺不能办理贷款及办理产权登记手续。综上所述,德城的行为存在欺诈,严重侵害了我们的合法权益,为维护我们的合法权益,特依法提起诉讼,请求依法支持我们的全部诉讼请求。德城公司在庭审中称无答辩意见，对李彪、李峰要求解除合同、返还购房款无异议，违约金不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李彪、李峰提交的《商品房买卖合同（预售）》、不动产商品房增值税发票，德城公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年7月30日，李彪、李峰（买受人）与德城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX号）。合同约定：出卖人向买受人出售其开发建设的商品房，该商品房规划用途为商业，位于淮北市相山区；房屋预测建筑面积为28.34平方米，套内建筑面积为26.46平方米，单价每平方米13443.9元，总房价为381000元；付款方式为：第一期在2018-7-30前支付全部房价款的92%，金额人民币350000元，第二期在2018-8-15前支付全部房价款的8%，金额31000元；出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金等内容。淮北市房地产管理局对上述合同进行了登记备案。合同签订后，李彪、李峰于2018年8月16日向德城公司付清全部购房款381000元。因德城公司未能按合同约定于2019年10月31日前向李彪、李峰交付涉案商品房，且至今仍未交付涉案商品房，李彪、李峰遂诉至本院，致本纠纷发生。本院认为：李彪、李峰与德城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行该合同。李彪、李峰已履行了付款义务，德城公司也应依约在2019年10月31日前向李彪、李峰交付所购房屋，德城公司未能履行双方约定，逾期超过360日未交付涉案商品房，依照双方合同约定，李彪、李峰有权解除合同并要求德城公司返还购房款381000元。因李彪、李峰未能举证证明其已书面通知德城公司解除合同，故双方签订的《商品房买卖合同（预售）》自起诉状副本送达德城公司时即2021年7月7日解除。庭审中德城公司亦同意解除。关于利息损失问题。双方在合同中约定出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。虽然上述条款对利息的计算方式约定不明，但李彪、李峰主张德城公司从2019年11月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计付利息，符合相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告李彪、李峰与被告安徽省德城投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：1XXXXXXX号)于2021年7月7日解除。二、被告安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十五日内返还原告李彪、李峰购房款381000元，并支付利息（以381000元为基数，自2019年11月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7391元，因适用简易程序，减半收取3695.5元，由被告安徽省德城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  蒋树良二〇二一年七月二十九日书记员  孙 瑾附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。