安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0221民初1986号原告：芜湖圆融村镇银行股份有限公司（以下简称，圆融村镇银行），住所地安徽省芜湖县。法定代表人：李兰洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩俊亚，女，该公司员工被告：袁俭,男,1974年12月10日出生,汉族,住安徽省芜湖市湾沚区，现住安徽省芜湖市湾沚区。被告：吴海英,女,1971年5月2日出生,汉族,住址同上。被告：芜湖瑞德置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖县陶辛镇。法定代表人：洪善海，总经理。原告圆融村镇银行与被告袁俭、吴海英、芜湖瑞德置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告圆融村镇银行的委托诉讼代理人韩俊亚到庭参加了诉讼。被告袁俭、吴海英、芜湖瑞德置业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圆融村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还借款本金328884.55元,利息21905.16元（暂计算至2021年04月14日,以后利息按照约定利息年利率6.125%，逾期上浮50%，即9.1875%，计算至本息清偿完毕之日止）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月25日,被告袁俭因购买芜湖县商用房需要,与原告签订了合同编号为【（芜泰）个借字（2016）年第1071号】《房屋按揭借款合同》,合同约定借款金额为45.5万元,借款期限为2016年10月25日至2026年10月20日,还款方式为等额本息,合同还约定了借款利息及罚息、计息等事项，还约定了合同项下担保方式为抵押担保,约定了保证方式为连带责任保证,保证期为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同时被告袁俭、吴海英将所购的芜湖县房屋抵押给原告,并办理了房屋预告抵押登记。第十七条违约责任中第七条约定,因甲方违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的,甲方应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的相关费用。合同签订后,原告按照合同约定发放贷款。2021年4月14日借款本息连续拖欠长达356天,被告一直未偿还借款本金及利息。原告进行催收,但上列被告置之不理,直至今日原告追回欠款及利息无望。综上所述,原告为维护自己的合法权益,特诉至法院，望判如所请。被告袁俭、吴海英、芜湖瑞德置业有限责任公司未答辩，也未向本院举证。本院经审理查明：被告袁俭与被告吴海英系夫妻关系，因购买芜湖县房屋缺少资金，2018年7月5日,被告（借款人）袁俭、（借款人）吴海英、（保证人）芜湖瑞德置业有限责任公司与原芜湖泰寿村镇银行股份有限公司（该公司于2018年7月5日，经银监会批准，并于2018年7月25日变更为芜湖圆融村镇银行股份有限公司即原告）签订了编号【（芜泰）个借字（2016）年第1071号】《房屋按揭借款合同》,合同约定借款金额为45.5万元；借款期限为2016年10月24日至2026年10月24日；还款方式为等额本息偿还法；借款人不按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；保证方式为：保证、抵押。被告芜湖瑞德置业有限责任公司提供连带责任保证，当借款人未能按照合同约定履行义务时，无论本合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务到期（包括按照合同约定分期还款期或宣布提前到期的情形）届满之日后两年止；该合同第十七条第二项载明：借款人违反本合同任何条款，原告均有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息或其他资产保全措施。被告袁俭、吴海英以其购买的芜湖县房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，并于2016年10月25日在芜湖县国土资源局不动产登记部门办理预告（抵押）登记，权利人为原告。合同签订后,原告按照合同约定发放贷款45.5万元，被告袁俭出具借款借据给原告，该借据上载明年利率为6.125%。事后，被告袁俭按照等额本息的还款方式偿还至2020年7月29日。但是至2021年4月14日被告袁俭、吴海英尚欠借款328884.55元,利息21905.16元，至今未清偿，原告追回无望，而成诉。上述事实，有原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、两被告的身份证和户口簿及结婚证申请复印件、借款申请、个人房屋借款申请表、房屋按揭借款合同、借款借据、不动产权证、被告袁俭的银行流水、催收信息截图、（庭后提交的）中国银监会安徽监管局变更名称的批复和原告企业更名信息，以及当事人的当庭陈述，在案佐证。本院认为，原告与被告袁俭、吴海英、芜湖瑞德置业有限责任公司《房屋按揭借款合同》，应是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告袁俭、吴海英发放了贷款，被告袁俭、吴海英则应当按照合同约定和实际还款方式进行清偿本息，却在2020年7月29日后，至今有近一年时间没有偿还本息，已构成违约，为此，原告依约有权提前收回贷款。现依据合同约定主张要求被告袁俭、吴海英、芜湖瑞德置业有限责任公司偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，但被告芜湖瑞德置业有限责任公司因其为该款提供是连带保证担保，故被告芜湖瑞德置业有限责任公司承担的责任应是连带保证责任即连带清偿责任。综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十八条，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁俭、吴海英于本判决生效后十日内返还原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司借款本金328884.55元；二、被告袁俭、吴海英于本判决生效后十日内向原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司支付至2021年4月14日止的利息21905.16元；三、被告袁俭、吴海英于本判决生效后十日内向原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司支付以本金328884.55元为基数，自2021年4月15日起按年利率9.1875%计算至实际清偿之日止的利息；四、被告芜湖瑞德置业有限责任公司对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3281元，由被告袁俭、吴海英、芜湖瑞德置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张道辉二〇二一年七月二十九日书记员  杨 丹附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。