贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0302民初10471号原告：杜忠明，男，汉族，1971年6月1日出生，住贵州省遵义市播州区。原告：张祥芝，女，汉族，1972年2月8日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：遵义天时利房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道永生庭瑞苑永城楼负1层2号，统一社会信用代码91520300569235584B。法定代表人：张进锐，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周华，贵州抱一律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁超，贵州抱一律师事务所律师。原告杜忠明、张祥芝与被告遵义天时利房地产开发有限公司（以下简称“天时利房开发公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杜忠明、张祥芝，被告天时利房开发公司委托诉讼代理人周华、梁超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜忠明、张祥芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付房屋；2、判令被告支付逾期交房违约金135731.4元（暂定）至交房之日；3、判令被告退还面积误差款106455元；4、判令被告退还多支付的利息48950元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于遵义市南部新区X大道X园X期房屋一套，建筑面积232.52㎡，套内面积204.41㎡，房屋单价每平方米6509.92元，总价1330693.00元，原告支付首付款340693元，余款按揭贷款支付。2018年4月11日办理不动产登记，证号黔（2018）遵义市不动产证明第0016908号。合同约定2019年12月30日前交付房屋。因被告原因，至今没有交付房屋，至2021年5月逾期达17个月，依据合同约定，被告应承担逾期交房违约金135731.4元。另外，房屋实测面积缩小11.25㎡，依据合同第十五条约定，被告应退还面积误差款106455元，并赔偿原告因该部分款项多支付20年产生的利息48950元。被告的违约行为造成原告的利益损失，为维护自身合法权益，特诉至人民法院。被告天时利房开发公司辩称，房屋已具备房屋交付条件，我司向原告邮寄了接楼通知及电话告知，但原告拒绝前往接房，我司未违反双方约定，不应当承担逾期交房违约金；面积误差是指套内面积，误差比在0.6%以上的多退少补，退补单价为6,509.92元/㎡，按原告所述的11.25㎡应当为73,236.60元；原告主张的多支付款项利息无法律依据，请求驳回原告诉讼请求。本院认定事实如下：2017年11月15日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于遵义市红花岗区X大道X园X期，该商品房的建筑面积为232.52㎡，套内面积204.41㎡，计价方式按套内面积计算，单价为6509.92元／㎡，该房屋的总价款为1330693元；首付340693元，余款以按揭贷款方式支付；合同第十一条为交付时间和条件，约定房屋交付时间为2019年12月30日，交付条件为1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件，2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到条件，出卖人还应当提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅工程分户验收表》；合同第十二条约定：上水、下水、供电交付时达到使用条件，电话通信、有线电视、宽带网络交付时敷设到户；逾期交房责任条款约定逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之2的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之2的违约金至实际交房之日止；交接手续条款中约定该商品房达到约定交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条、第十二条约定的证明文件，不出示或出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条、第十二条约定条件的，买受人有权拒绝；合同第十五条面积差异及处理方式约定，根据第七条按照套内建筑面积计价的约定处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，实测面积大于预测面积的，误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测面积小于预测面积的，套内建筑面积误差比在3%以内部分的房款由出卖人退还买受人，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍退还买受人；合同附件六为房屋装饰、装修标准条款，约定交付的商品房装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买受人有权就未达标准部分进行重新装修，装修标准包括了房屋内外墙、客厅、餐厅、厨房、房间的门、水电、地面、墙面、过阳台的装修材料、家具家电设施等内容。合同附件十二“补充协议”为空白，但二原告在被告提供的附件十二“补充协议”的买受人签章栏处签名捺印，该“补充协议”第五条为重新对房屋交付与交接手续的约定，其中第3条约定双方同意不按合同第十四条第（一）款履行，明确知悉且自愿按如下约定履行交接手续：出卖人未发出书面交付通知或买受人未接到交付通知的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。合同签订后，原告依约支付了购房款，并于2018年4月11日办理了案涉房屋的预告登记，权利人为二原告。另外查明，被告于2019年11月委托遵义市易生测绘有限责任公司对遵义碧桂园二期第1-6号、11号楼进行房屋面积现场据实测绘，该公司于同年11月14日出具了房产实测报（2019）第01200号《房屋面积测绘报告》，报告载明3号楼2单元1楼1号建筑面积为221.42㎡，套内面积为193.16㎡。2020年1月15日，遵义碧桂园二期第1-6号、11号楼完成竣工验收备案。还查明，被告于2019年12月30日通过中国邮政向原告邮递了《收楼通知书》，原告接到通知后到现场看房，以墙面、水龙头、地脚线、窗户需要整改为由拒收房屋。上述事实有原、被告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、借款合同、收据、照片、《房屋面积测绘报告》、《竣工验收备案》等证据以及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定出卖人应当在2019年12月30日前将符合合同约定的商品房（该商品房经验收合格）交付买受人；如不能按期交付，买受人不退房的，出卖人应承担违约责任，支付买受人违约金，还约定了当案涉商品房具备交付条件后，被告应当履行通知义务，本案中，案涉项目完成竣工验收备案后表明案涉房屋已具备交付条件，原告亦陈述到现场验收房屋，但因房屋装修不符合约定，因此拒绝接受房屋，因双方合同附件六对房屋装饰、装修标准进行了约定，且明确了装修部分达不到约定的装修标准的，买受人有权就未达标准部分进行重新装修，故装修不符合约定标准并非原告拒收房屋的理由，案涉房屋系装修完毕买受人接房后可直接入住，只有当房屋存在的装修问题严重并因此导致原告不能入住时，原告方有权拒绝接收房屋，但原告提交证据不能证明房屋装修存在的问题达到不能入住的严重程度，原告可要求被告按照约定予以修复，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，本院对原告关于案涉房屋不具备交付条件的主张不予支持，结合庭审查明事实，被告所交付房屋符合合同约定的交付条件，且被告履行了通知接房义务，被告履行交付义务符合《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，其抗辩理由成立，本院予以采信，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因被告在履行交付房屋义务过程中并无违约行为，故本院对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求不予支持，因被告并无拒绝交付的故意，原告可自行与被告办理交接房屋手续，故对原告该项请求，本院不予支持。关于面积误差退款问题。双方合同约定建筑面积为232.52㎡，套内面积204.41㎡，计价方式按套内面积计算，单价为6,509.92元/㎡，但被告出具的实测报告载明案涉房屋套内面积为193.16㎡，二者相差11.25㎡，误差比达到5.5%（11.25㎡/204.41㎡），根据合同约定面积差异处理方式计算，被告应当退还房款为106,455.41元（204.41㎡×3%×6,509.92元/㎡＋204.41㎡×2.5%×6,509.92元/㎡×2），原告该项请求符合双方合同约定，本院予以支持。因商品房项目的建设过程中受多种因素影响，预测面积与实际面积会存在一定误差，故商品房买卖合同通常就面积误差的补、退款事项作出约定，案涉合同亦对面积误差问题作出专门约定，且本院已支持了原告要求被告退还房款106,455元的主张，故原告要求被告支付多支付房款的利息48,950元不符合双方合同约定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告遵义天时利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告杜忠明、张祥芝差面积款项106,455元；驳回原告杜忠明、张祥芝其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费2,835元，（已减半收取），由原告杜忠明、张祥芝承担1,585元，被告遵义天时利房地产开发有限公司承担1,250元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行审 判 员 刘远贵二〇二一年七月二十五日法官助理 沈 妍书 记 员 张 进