湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初454号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：邓同华，男，1991年12月10日出生，汉族，户籍地江西省南康市。被告：湖南亦成投资有限公司，住所地长沙市开福区捞刀河镇太阳山村北5-1栋。法定代表人：李一萌。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告邓同华、被告湖南亦成投资有限公司（以下简称被告亦成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王奕心到庭参加了诉讼，被告邓同华、亦成公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告邓同华立即偿还原告贷款本金253650.81元，利息6308.27元，罚息147.32元，复利121.98元，以上总计260228.38元（利息、罚息、复利暂计至2020年11月9日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及实现债权费用之日止）；2、请求判令被告亦成公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告邓同华抵押给原告的位于开福区青秀路6号橘郡青竹雅苑一号地块的房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告邓同华、亦成公司承担本案诉讼费用，保全费用及其他原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费9107元）。事实与理由：2016年3月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邓同华（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同号：201601431506999001200000010）中约定：被告向原告申请贷款叁拾贰万元整（320000元），借款期限为2016年4月19日至2031年4月19日，合同项下贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮5%，日利率=年利率／360，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，被告违反合同第十三条、第十四条的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期；被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告还应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。担保人被告亦成公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其相关应付款项。为保障合同项下全部债权的实现，被告邓同华（借款人、抵押人）愿意将其有权处分的位于开福区青秀路6号橘郡青竹雅苑一号地块的房屋抵押给原告，并于2016年4月21日办理预抵押登记。2016年4月19日，原告依约向被告邓同华发放320000元贷款，但自2020年5月起，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告邓同华、亦成公司没有到庭，也没有提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邓同华（借款人、抵押人）、被告亦成公司（担保人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同号：201601431506999001200000010）中约定：被告向原告申请贷款叁拾贰万元整（320000元），借款期限为2016年4月19日至2031年4月19日，合同项下贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮5%，日利率=年利率／360，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，被告违反合同第十三条、第十四条的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期；被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告还应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。担保人被告亦成公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其相关应付款项。为保障合同项下全部债权的实现，被告邓同华愿意将其有权处分的位于开福区青秀路6号橘郡青竹雅苑一号地块1栋的房屋抵押给原告；担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除；合同还就双方其他权利义务等内容进行了约定。上述合同签订后，2016年4月19日，原告依约向被告邓同华发放320000元贷款。涉案房屋于2016年4月21日办理预抵押登记（长房预开福字第1××1号），但至今未办理抵押登记。被告邓同华自2020年5月起未按照合同约定还本付息，截至2020年11月9日，被告邓同华欠付贷款本金253650.81元、利息6308.27元、罚息147.32元、复利121.98元。另查明，2020年8月11日，原告与被告湖南融邦律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南融邦律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的3.5%。原告向本院提交了票面金额为9107元的律师费发票。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案引发纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告邓同华、亦成公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告邓同华未按约还本付息，已构成违约，原告主张单方面宣布本合同项下已发放贷款提前到期符合合同约定，本院依法予以支持，被告邓同华应当向原告归还借款本金253650.81元，及截至2020年11月9日的利息6308.27元、罚息147.32元、复利121.98元。2020年11月10日起的利息、罚息、和复利，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止。涉案合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南融邦律师事务所签订了《委托代理合同》,该协议中明确约定了案件采用风险代理方式，律师代理费为实际回款金额的3.5%，原告提供了票面金额为9107元的律师费发票，本院根据案件的难易程度，对原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告邓同华自愿以其名下的位于长沙市开福区××路××号××号××栋的房产为上述借款提供抵押，但至今为止只办理了预告抵押登记，未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，抵押合同尚未生效，因此对原告主张就上述房产拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。《个人房产抵押贷款合同》约定被告亦成公司对被告邓同华的上述债务承担连带清偿责任，至原告取得涉案房屋抵押他项权证之日终止，因原告至今未取得房屋他项权证，故被告亦成公司应当对被告邓同华的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓同华于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金253650.81元及截至2020年11月9日的利息6308.27元、罚息147.32元、复利121.98元（2020年11月10日起的利息、罚息、复利，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、被告邓同华于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费9107元；三、被告湖南亦成投资有限公司对被告邓同华的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5204元，公告费560元，合计5764元，由被告邓同华、湖南亦成投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 牌人民陪审员  李红梅人民陪审员  李顺希二〇二一年七月一日书 记 员  旷豪才附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。