贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2731民初1727号原告：中国建设银行股份有限公司惠水支行。统一社会信用代码91522731916480366N。住所地：惠水县和平镇人民北路盛兴禧花园。负责人：唐林，系该支行行长。委托诉讼代理人：伍海童、贵州行者律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：王应辉，贵州行者律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：卢志辉，男，1971年9月8日生，布依族，住惠水县。被告：孙建丽，女，1974年5月18日生，汉族，住惠水县。被告：贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522731569222660F，住所地：惠水县涟江街道上马南路。法定代表人：任奎宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐渝明，男，1989年5月20日生，汉族，住四川省仁寿县，系该公司员工。代理权限：特别代理。原告中国建设银行股份有限公司惠水支行（以下简称建行惠水支行）与被告卢志辉、孙建丽、贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司（以下简称五月阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行惠水支行的委托诉讼代理人王应辉、被告五月阳光公司的委托诉讼代理人唐渝明、被告卢志辉到庭参加诉讼，被告孙建丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告建行惠水支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告卢志辉、孙建丽偿还原告借款本金1345974.38元；2、请求判决被告卢志辉、孙建丽偿还原告截至2021年2月23日的利息90787.18元、罚息19597.74元及从2021年2月24日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；3、请求判决被告五月阳光公司对上述一至二项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案受理费由三被告承担。原告建行惠水支行诉请的事实和理由：2015年2月5日，被告卢志辉、孙建丽因购买被告五月阳光公司开发的位于惠水县财富中心第6号楼2层2-27号商用房屋需要，向原告申请贷款并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为2250000元；借款期限为120个月，以实际放款日期开始计算借款期限，即从2015年2月6日起至2025年2月6日止；贷款利率为年利率，采取浮动利率方式，在基准利率水平上上浮30％，逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50％；采用按月还本付息还款，即等额本息还款方式还款。同时约定，如被告卢志辉、孙建丽不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告卢志辉、孙建丽立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利，被告五月阳光公司为被告卢志辉、孙建丽在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费等相关费用提供连带责任保证。另，被告卢志辉、孙建丽用其所购商用房为其上述贷款作抵押并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告卢志辉、孙建丽未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2021年2月23日，已拖欠原告到期借款本金266766.01元、利息90787.18元、罚息19597.74元。综上所述，原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告卢志辉、孙建丽未按时偿还借款本息，构成违约，故诉至法院，请求判如所请。被告卢志辉辩称，对原告所述无异议，所欠借款金额及利息、罚息亦属实，因经济困难才拖欠，要求调解处理分期偿还。被告五月阳光公司辩称：原告陈述属实，所欠的本金及利息亦无异议，请求调解处理并分期偿还。被告孙建丽，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院经审理查明如下案件事实：卢志辉与孙建丽系夫妻关系，2015年2月5日，夫妻二人因购买被告五月阳光公司开发建设的位于惠水县财富中心第6号楼2层2-27号商用房屋需要，向原告申请贷款并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：卢志辉、孙建丽向原告借款2250000元；借款期限120个月，以实际放款日期开始计算借款期限，即从2015年2月6日起至2025年2月6日止，贷款利率为年利率，采取浮动利率方式即在基准利率水平上上浮30％，即贷款执行利率为7.995%，逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50％；采用按月还本付息还款，即等额本息还款方式还款。同时约定，如被告卢志辉、孙建丽未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告卢志辉、孙建丽立即清偿借款本息及相关费用，被告五月阳光公司作为连带责任保证人自愿为被告卢志辉、孙建丽在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费等相关费用提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年2月6日依约履行了发放贷款的义务，但被告卢志辉、孙建丽未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2021年2月23日，共计拖欠原告到期借款本金266766.01元、利息90787.18元、罚息19597.74元未偿还。2021年5月18日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。2021年6月24日在本院依法主持双方的庭审中，被告卢志辉、五月阳光公司对原告主张的欠款金额及利息均无异议，要求调解处理，原告亦表示同意，但在本院依法给予双方的调解期限内，双方未能达成协议。上述事实有原告提交的营业执照、身份信息、个人住房借款申请及贷款调查申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、对账单等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，双方签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制规定，合同成立并生效，原告按合同约定履行了自己的义务，但被告未按约定偿还原告借款，构成违约，被告的违约行为有原告提供的个人住房借款合同、对账单等证据在卷佐证，且被告卢志辉、五月阳光公司均无异议，本院予以认定。按双方合同约定，被告违约后，原告有权宣布贷款立即到期，享有要求被告立即清偿借款本息及相关费用的权利，因被告五月阳光公司自愿对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，因此，对原告主张，本院予以支持。被告孙建丽未到庭参加诉讼，视为对原告主张放弃抗辩的权利，据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告卢志辉、孙建丽于本判决生效之日起三个月内付清所欠原告中国建设银行股份有限公司惠水支行借款本金1345974.38元及截至2021年2月23日的利息90787.18元、罚息19597.74元，本息共计1456359.3元。2021年2月24日后的利息、罚息以所欠借款本金为基数按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算支付至借款付清为止。被告贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司对上述判决确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17908元，减半收取8954元，由被告卢志辉、孙建丽、贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  肖明江二〇二一年七月二十六日书记员  向小梅