江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0981民初3017号原告：丁小芳，女，1986年2月10日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：习小清，女，江西博德律师事务所律师，执业证号：13601202111315636。委托诉讼代理人：黄敏，女，江西博德律师事务所实习律师，实习证号：36012103250065。被告：熊玉华，男，1979年6月5日出生，汉族，住江西省丰城市。原告丁小芳（以下称原告）与被告熊玉华（以下称被告）共有物分割纠纷（立案案由为离婚后财产纠纷）一案，经本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人习小清、黄敏，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令折价、拍卖或变卖原、被告共同所有的坐落于南昌市房屋，所得价款优先偿还银行贷款外剩余款项依法分割；2．本案因诉讼产生的一切费用由被告承担。被告答辩要点：1．不同意房屋变卖折现；2．诉讼费不应该由被告承担。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：原、被告原系夫妻关系。2016年7月14日，原、被告购买了南昌市房屋（建筑面积103.07平方米），合同约定价格为711215元，产权登记在原、被告名下（产权证号：赣2019南昌县不动产权第0037528号），为共同共有。为购买该房屋，原、被告与中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行签订了个人购房借款合同，贷款金额520000元，期限20年，并约定以案涉房屋作抵押。在还贷期间，原告向本院提起离婚诉讼，本院于2020年12月28日作出（2020）赣0981民初2234号民事判决书，判决原、被告离婚。原告在庭审中陈述截至2021年6月11日开庭之日，还有394333元房贷未还。现原告以共有基础丧失，但双方就涉案房产的价值无法达成协议，故诉至法院要求分割涉案房产。判决的理由与结果本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同所有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原、被告已经离婚，其共有基础已经丧失，现原告诉请对涉案房产进行分割，符合相关法律规定，本院予以支持。庭审中，被告不同意分割，双方又无法达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因涉案房产系不动产，难以进行实物分割，原、被告对折价款并不能达成一致协议，故应当以拍卖产、变卖取得的价款予以分割。因案涉房屋涉及抵押，故所得价款应当优先清偿银行贷款，就剩余款项，由原、被告按比例分配，由此产生的费用由原、被告按比例承担。故原告要求拍卖、变卖涉案房产的请求，本院予以支持。涉案房产系原、被告婚后共同购买，为共同共有，故该房产份额原、被告各占50%。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原告丁小芳、被告熊玉华于本判决生效之日起三十日内将南昌市恒大城42#3单元402室房屋（产权证号：赣2019南昌县不动产权第0037528号）拍卖、变卖，所得价款清偿贷款后，剩余款项原、被告各享有50%的份额，拍卖、变卖产生的费用由原告丁小芳、被告熊玉华各承担50%。案件受理费13,076元，依法减半收取6,538元，由原告丁小芳负担3,269元，被告熊玉华负担3,269元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审判员  邓君二〇二一年七月二十七日书记员  刘健附：《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同所有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当予以赔偿。第三百零四条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0981民初3017号原告：丁小芳，女，1986年2月10日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：习小清，女，江西博德律师事务所律师，执业证号：13601202111315636。委托诉讼代理人：黄敏，女，江西博德律师事务所实习律师，实习证号：36012103250065。被告：熊玉华，男，1979年6月5日出生，汉族，住江西省丰城市。原告丁小芳（以下称原告）与被告熊玉华（以下称被告）共有物分割纠纷（立案案由为离婚后财产纠纷）一案，经本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人习小清、黄敏，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令折价、拍卖或变卖原、被告共同所有的坐落于南昌市房屋，所得价款优先偿还银行贷款外剩余款项依法分割；2．本案因诉讼产生的一切费用由被告承担。被告答辩要点：1．不同意房屋变卖折现；2．诉讼费不应该由被告承担。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：原、被告原系夫妻关系。2016年7月14日，原、被告购买了南昌市房屋（建筑面积103.07平方米），合同约定价格为711215元，产权登记在原、被告名下（产权证号：赣2019南昌县不动产权第0037528号），为共同共有。为购买该房屋，原、被告与中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行签订了个人购房借款合同，贷款金额520000元，期限20年，并约定以案涉房屋作抵押。在还贷期间，原告向本院提起离婚诉讼，本院于2020年12月28日作出（2020）赣0981民初2234号民事判决书，判决原、被告离婚。原告在庭审中陈述截至2021年6月11日开庭之日，还有394333元房贷未还。现原告以共有基础丧失，但双方就涉案房产的价值无法达成协议，故诉至法院要求分割涉案房产。判决的理由与结果本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同所有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原、被告已经离婚，其共有基础已经丧失，现原告诉请对涉案房产进行分割，符合相关法律规定，本院予以支持。庭审中，被告不同意分割，双方又无法达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因涉案房产系不动产，难以进行实物分割，原、被告对折价款并不能达成一致协议，故应当以拍卖产、变卖取得的价款予以分割。因案涉房屋涉及抵押，故所得价款应当优先清偿银行贷款，就剩余款项，由原、被告按比例分配，由此产生的费用由原、被告按比例承担。故原告要求拍卖、变卖涉案房产的请求，本院予以支持。涉案房产系原、被告婚后共同购买，为共同共有，故该房产份额原、被告各占50%。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原告丁小芳、被告熊玉华于本判决生效之日起三十日内将南昌市恒大城42#3单元402室房屋（产权证号：赣2019南昌县不动产权第0037528号）拍卖、变卖，所得价款清偿贷款后，剩余款项原、被告各享有50%的份额，拍卖、变卖产生的费用由原告丁小芳、被告熊玉华各承担50%。案件受理费13,076元，依法减半收取6,538元，由原告丁小芳负担3,269元，被告熊玉华负担3,269元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审判员  邓君二〇二一年七月二十七日书记员  刘健附：《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同所有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当予以赔偿。第三百零四条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。