上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14167号原告：杨某2，男，1979年10月14日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理：张琳，上海善法律师事务所律师。委托诉讼代理：全欣，上海善法律师事务所律师。被告：从某2，女，1979年4月15日出生，汉族，住所地上海市虹口区。被告：从某3，男，2006年11月26日出生，汉族，住所地上海市虹口区。法定代理人：从某2(系从某3之母)，即本案被告之一。被告：刘某2，男，2006年11月26日出生，汉族，住所地上海市虹口区。法定代理人：从某2(系刘某2之母)，即本案被告之一。被告：朱某某，女，1954年9月15日出生，汉族，住所地上海市宝山区。上列四被告的共同委托诉讼代理人：张峥嵘，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：从某4，女，1985年12月29日出生，汉族，住所地上海市虹口区。委托诉讼代理人：武顺华，上海中联律师事务所律师。原告杨某2与被告从某2、从某3、刘某2、朱某某、从某4共有纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员赖弈萱独任审理，并公开开庭进行了审理。原告杨某2及其委托诉讼代理人张琳、全欣，被告从某2暨从某3、刘某2的法定代理人及其委托诉讼代理人张峥嵘、被告朱某某及其委托诉讼代理人张峥嵘、被告从某4及其委托诉讼代理人武顺华到庭参加2021年3月1日的庭审，原告杨某2的委托诉讼代理人张琳、全欣，被告从某2暨从某3、刘某2的法定代理人及其委托诉讼代理人张峥嵘、被告朱某某及其委托诉讼代理人张峥嵘、被告从某4及其委托诉讼代理人武顺华到庭参加2021年5月10日的庭审。本案现已审理终结。原告杨某2向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市虹口区东余杭路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，杨某2以其份额购买上海市虹湾路XX弄X幢东单元XX号XXX室产权调换房屋，购房款不足部分由杨某2补齐。事实和理由：系争房屋系公房，原承租人为李某某(2014年去世)。户口在册人员共原、被告6人。2019年，系争房屋被列入征收范围，杨某2作为户籍在册的同住人，有权获得征收补偿利益。但因原、被告对系争房屋征收补偿利益分割无法达成一致意见。杨某2向本院提起诉讼。被告从某2、从某3、刘某2、朱某某辩称，杨某2不是系争房屋的同住人。其系李某某出于帮助性质，为参加高考才将户口迁至系争房屋，杨某2及其母当时也口头承诺过不居住在系争房屋。杨某2在大学毕业后不久就购买了商品房居住，故不属于因居住困难而在外居住的情况。系争房屋长期以来一直由朱某某一家居住。丛浩敏与父母在金山分配过房屋，也从未在系争房屋实际居住，不属于系争房屋同住人。不同意杨某2的诉讼请求。被告从某4辩称，杨某2、从某2在他处有商品房，从某3、刘某2属于空挂户口，故四人均不属于系争房屋的同住人。朱某某、从某4本市他处无房，故两人为系争房屋的同住人。不同意杨某2的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：李某某(2014年2月1日报死亡)与从某5(已去世)系夫妻关系，从某1、从某6(已去世)、从某7系两人子女。朱某某与从某6系夫妻关系，从某2系两人之女。从某2与刘1系夫妻关系，从某3、刘某2系两人之子。从某4系从某7之女。系争房屋系公房，原承租人为从某5，从某5去世后承租人变更为李某某。本次征收时因户籍人员无法协商一致，物业公司指定承租人变更为朱某某，独用租赁部位底层前客堂(19.40平方米)、底层后客堂(15.40平方米)。系争房屋原为从某5夫妇及子女共同居住使用。朱某某、从某2曾在系争房屋内长期居住，从某2居住至2004年结婚后搬离，朱某某在系争房屋被征收前亦搬离，杨某2、从某4均称，系争房屋被征收前对外出租，由谁对外出租不清楚，从某2、从某3、刘某2、朱某某称系争房屋被征收前由朱某某对外出租。杨某2、从某3、刘某2、从某4在系争房屋被征收前均未长期居住。2019年10月，系争房屋所在地块列入征收范围，当时该房内有户籍人员6人，共有两本户口簿，第一本户籍人员分别为从某2(1979年4月16日报出生)、从某3(2006年12月11日报出生)、刘某2(2006年12月11日报出生)、朱某某(1979年2月5日从上海市周家嘴路XXX号迁入)，第二本户籍人员为杨某2(1998年1月25日因知青子女政策回沪迁入，读书后迁出至学校集体户籍，2001年7月26日从学校集体户籍迁回)、从某4(1998年4月21日从上海市梅州新村XXX号XXX室迁入)。2020年4月28日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与朱某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积34.80平方米，换算建筑面积53.60平方米，认定建筑面积53.60平方米；被征收房屋价值补偿款3,814,487元；装潢补偿26,800元；居住房屋搬迁费804元、居住房屋家用设施移装费2,000元、残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖53,600元、签约比例奖6万元；征收人提供被征收人产权调换房屋1套，为：虹湾路XXX弄XXX号XXX室(实测面积91.75平方米，房屋总价4,624,200元)；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区106街坊结算单》，该户还有增发临时安置费补贴7,650元、促签促搬奖差额40万元、签约搬迁计息奖48,305.44元、早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、签约比例奖差额6万元、签约比例奖超比例递增部分差额8万元、临时安置费补贴差额12,864元、签约搬迁计息奖差额8,009.61元。并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。另查明，1995年3月，中国石化上海金山实业公司(甲方)与案外人胡某某(乙方)签订《公有住房买卖合同》，约定：甲方同意将座落于上海市石化地区梅州新村XXX号XXX室房屋出售给乙方，该房屋建筑面积61.50平方米。房屋实际付款金额为14,056.44元。本户人员情况表中，经核定该户人口数为3人，包含从某4在内。2003年5月，杨某2、案外人从某1、杨某1与案外人上海绿宇房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买上海市浦东新区XX路XX幢XXXX室房屋，该房屋建筑面积112.17平方米。从某2及案外人刘1共同共有上海市浦东新区新场镇众安路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积141.84平方米。从某2(1/4)及案外人刘1(1/4)、刘某3(1/2)按份共有上海市虹口区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积为83.50平方米。上述事实，有杨某2提供的户籍资料摘录、知青子女来沪就读入户审批表、征收协议、结算单、上海市不动产登记簿、《公有住房买卖合同》，从某2、从某3、刘某2、朱某某提供的《上海市商品房预售合同》、《公有住房买卖合同》、本户人员情况表、房屋租金账单，从某4提供的户籍资料摘抄、上海市不动产登记簿，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及各方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。关于系争房屋的居住情况，本院结合房屋租金账单存放于朱某某处及各方陈述判断，被征收房屋由朱某某对外出租使用的盖然性较高。朱某某在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房，应认定为系争房屋的共同居住人，有权分得征收补偿利益。杨某2系按知青子女回沪政策将户籍迁入系争房屋，后未在系争房屋内居住是因系争房屋居住困难及家庭矛盾，结合杨某2在本市无福利性质的房屋，其属于特殊情况，以认定为系争房屋的共同居住人为宜。从某2虽在2004年之前在系争房屋长期实际居住，但其自2004年结婚后搬离系争房屋，在系争房屋被征收前未长期实际居住，故不应认定为共同居住人。从某4、从某3、刘某2户籍虽报入系争房屋，三人在系争房屋被征收前未长期实际居住，故三人亦不应认定为共同居住人。考虑到系争房屋来源情况、使用情况、当事人户籍迁入系争房屋情况以及承租人变更情况、家庭人员结构，根据公平原则，本院酌情确定朱某某、杨某2各自获得的征收补偿利益。朱某某以其可获得的征收补偿款的份额购买虹湾路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向杨某2予以补足。鉴于朱某某获得的产权调换房屋价值已超过其的应得份额，故留存在征收单位的款项100,320.05元由杨某2获得，杨某2可自行向征收单位领取。综上，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、杨某2应分得尚存于征收单位的征收补偿款100,320.05元；二、朱某某应于本判决生效之日起10日内支付杨某2征收补偿款150万元；三、朱某某分得上海市虹口区虹湾路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；四、驳回杨某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,130.53元，由杨某2负担14,300元，朱某某负担28,830.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖弈萱书记员  顾人杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。