湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初780号原告：益阳高新产业发展投资集团有限公司（曾用名益阳高新技术产业资产经营总公司），住所为湖南省益阳高新区东部产业园孵化大楼**。法定代表人：方孝军，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍俊，湖南银城律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张旭卉，湖南银城律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖南笔电锋电脑科技有限公司，住所为，住所为湖南省益阳市高新区高新大道**iv>法定代表人：伍辉安。原告益阳高新产业发展投资集团有限公司（以下简称原告）与被告湖南笔电锋电脑科技有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人伍俊、张旭卉到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《笔电锋科技园建设补充协议书》（NO.益高合2010-107号）；2.判令被告将位于创业园A7栋第三层约2300平方米厂房腾空并按原状返还给原告；3.判令被告向原告支付租金1272251元（暂计算至2021年2月8日）。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：解除原、被告签订的《笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）》（NO.益高合2010-107号）中涉及房屋租赁的条款；变更第3项诉讼请求为：判令被告向原告支付租金1269587元（暂计算至2021年2月8日）。事实与理由：2010年10月26日，益阳高新技术产业资产经营总公司（于2018年8月7日更名为原告益阳高新产业发展投资集团有限公司）与被告签订《笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）》（NO.益高合2010-107号），约定被告租赁益阳创业园A7栋第三层约2300平方米厂房，租赁期限三年，自2010年11月8日至2013年11月8日止，并约定了租金的支付方式和标准，职工宿舍按益阳创业园现行优惠政策提供，满足被告所需普通员工的宿舍数量。同时，被告于2017年10月1日租赁生活区3栋房屋一套，租金160元每月，物业费21元每月，于2018年2月1日退租；租赁生活区5栋房屋一套，租金680元每月，物业费62.5元每月，于2018年5月30日退租。合同到期后，原、被告于2013年9月22日签订《笔电锋科技园建设补充协议书》（NO.益高合2013-28号），约定按原条件续租厂房至今。截至2021年2月8日，被告应付租金1537880元、物业费142279元，经原告多次电话催缴，被告仅支付物业费及部分租金410572元，仍欠租金1269587元。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年10月26日，在益阳市人民政府的鉴证下，被告（甲方）与益阳高新技术产业资产经营总公司（乙方）签订《笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）》（NO.益高合2010-107号），由被告租赁益阳创业园A7栋第三层约2300平方米厂房。该补充协议第3条约定：乙方对甲方所租A7栋第三层约2300平方米厂房实行三年一定政策，租期从2010年11月8日开始计算，即2010年11月8日至2013年11月8日止；第4条约定：乙方对甲方所租厂房租金实行优惠价格，从实际使用厂房之日2010年5月8日起免租金18个月，免租期满后，优惠租金价格为6元/平方米/月，甲方自2011年11月8日开始计算租金，租金每6个月交纳一次，第一次交纳租金时间为2011年10月24日前，下一次租金于上一次租赁期到期前15日内一次性支付给乙方，以此类推；第7条约定：甲方职工宿舍按益阳创业园现行优惠政策由乙方提供，满足甲方所需普通员工的宿舍数量。合同还对被告主体工程建设、纳税、双方其他权利义务等事项进行了约定。合同签订后，益阳高新技术产业资产经营总公司依约将租赁房屋交付被告使用。2018年8月7日，益阳高新技术产业资产经营总公司更名为益阳高新产业发展投资集团有限公司即原告。补充协议约定的租赁期限届满后，原告主张双方继续按原约定履行，截止至2021年2月8日，被告已支付物业费及部分租金410572元，尚欠租金共计1269587元，因多次电话催促被告支付租金未果，故诉至本院，本院于2021年5月3日将民事起诉状副本公告送达被告。另查明，益阳市高新区东部新区A7栋（即益阳创业园A7栋）101号、201号、301号、401号厂房的所有权人为益阳东创投资建设有限责任公司，该公司于2021年1月6日出具《情况说明》一份，内容为“我公司系益阳高新产业发展投资集团有限公司的全资子公司。益阳高新产业发展投资集团有限公司的部份厂房及公租房登记在我公司名下。由益阳高新产业发展投资集团有限公司作为出租人，与其他承租人签订的房屋租赁合同，我公司对此表示认可，同意由益阳高新产业发展投资集团有限公司出租并履行合同”。上述事实，有原告提交的笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）、房屋所有权证、情况说明以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的租赁关系发生在民法典施行前，但一直持续至民法典施行后，应当适用民法典的规定。原告经产权人同意将案涉厂房出租给被告，并与被告签订的《笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）》的行为系双方真实意思表示，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。原告已履行交付厂房的义务，被告应按约定支付租金。因原告对自己的主张已提交基本的证据证明，而被告未提出抗辩亦未提交证据予以反证，本院对原告提出租赁期限届满后双方继续履行合同，截止至2021年2月8日被告尚欠租金共计1269587元的主张予以采信。被告经原告催要未按时支付租金，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第五百六十三条第一款第三项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告有权解除与被告之间的租赁协议。因《笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）》中涉及不属于本案审理范围的内容，故本院对原告仅要求解除该协议中涉及房屋租赁条款的诉讼请求予以支持。涉案租赁协议自本案民事起诉状副本送达被告之日即2021年5月3日起解除。租赁协议解除后，根据民法典五百六十六条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，出租人有权要求承租人返还租赁物并赔偿损失，本院对原告要求被告将位于益阳创业园A7栋第三层约2300平方米厂房腾空返还给原告并支付所欠租金的诉讼请求予以支持。关于原告提出被告应按原状返还租赁物的主张，因原告未能举证“原状”的具体情形，本案中不予处理。对于被告返还租赁物时不属于“原状”的部分，原告可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、五百六十六条第一款、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、原告益阳高新产业发展投资集团有限公司与被告湖南笔电锋电脑科技有限公司于2010年10月26日签订《笔电锋科技园投资协议书补充协议（三）》（NO.益高合2010-107号）中涉及房屋租赁的条款，于2021年5月3日解除；二、被告湖南笔电锋电脑科技有限公司自本判决生效之日起十五日内将所租赁的益阳创业园A7栋第三层约2300平方米厂房腾空并交付给原告益阳高新产业发展投资集团有限公司；三、被告湖南笔电锋电脑科技有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告益阳高新产业发展投资集团有限公司租金1269587元；四、驳回原告益阳高新产业发展投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16226元，公告费560元，两项合计16786元，由被告湖南笔电锋电脑科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  赵炽兵人民陪审员  钟德意人民陪审员  刘巧珍二〇二一年七月二十七日法官 助理  王 姣书 记 员  熊 娟附相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条第一款第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。