福建省德化县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0526民初2300号原告：郑寒梅，女，1985年1月30日出生，汉族，住福建省德化县。委托诉讼代理人：林荣炫（与郑寒梅系夫妻关系），男，1982年3月1日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：德化县影视城开发建设有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇坪埔。法定代表人：苏良金，公司董事长。原告郑寒梅与被告德化县影视城开发建设有限公司（以下简称：影视城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法由审判员陈志群适用简易程序进行审理。原告郑寒梅委托诉讼代理人林荣炫到庭参加诉讼，被告影视城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑寒梅向本院提出诉讼请求：一、判令影视城公司立即为郑寒梅办理商铺所有权证；二、判令影视城公司向郑寒梅支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计3600元；三、判令本案的诉讼费由影视城公司承担。事实与理由：2017年11月25日，郑寒梅以总价359310元向影视城公司购买位于德化县浔南路影视财富广场游乐文化综合体(S3地块)项目C56号商铺（以下简称案涉商铺）。双方签订合同将会在360日内为郑寒梅办理商铺所有权证。郑寒梅一直敦促影视城早日办理商铺所有权证，但时至今日，影视城公司一直以种种原因拖延郑寒梅办理其应有的商铺所有权证。郑寒梅多次联系影视城公司负责该项目的负责人，要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，影视城公司作为商铺买卖合同的出售方，在郑寒梅交付购房款履行了付款义务后，影视城公司交付商铺即购商铺合同成立，影视城公司应当在合同订立之日起360日内按约定办理商铺所有权证。影视城公司应当立即办理商铺产权证并支付违约金。影视城公司未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明：2017年11月28日，郑寒梅作为买受人，影视城公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同（预售）》（包括《补充协议》），即案涉合同。案涉合同约定：出卖人以出让方式取得坐落于德化丁溪坪埔地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为德国用（2013）第6××0号、德国用（2013）第6××1号和德国用（2013）第59130号。经批准，上述地块上建设的商品房项目核准名称为“德化县游乐文化综合体－Ｓ3地块地下商城”；该商品房已由德化县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（德）房预售［2014］第017号；买受人购买地下商铺Ｃ56号，总价款为359310元；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；案涉合同第二十条房屋登记（二）：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.005%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。…等。案涉合同签订后，2017年11月28日，影视城公司将案涉商铺交付给郑寒梅。截止至本案法庭辩论终结前，影视城公司未将案涉商铺的所有权转移登记至郑寒梅名下。另查明，影视城公司已依法取得案涉商铺的预售许可证。案涉商铺已办理预告登记。上述事实，有郑寒梅提供的身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、商品房买卖合同备案信息表复印件、增值税发票复印件及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，一、影视城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，法庭视为其自动放弃答辩的权利，应自行承担相应的法律后果。郑寒梅提供的身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、商品房买卖合同备案信息表复印件、增值税发票复印件能互相印证，与本案具有关联性，本院予以采信。二、案涉合同的双方当事人于2017年11月28日签订的案涉合同系《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）施行前成立的合同，且本案的当事人系在《民法典》施行前履行合同时发生争议。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”之规定，本案适用发生争议时的法律、司法解释。三、根据案涉合同对双方当事人权利义务的约定，本案的法律关系为商品房销售合同纠纷。影视城公司在取得商品房预售许可后与郑寒梅自愿签订的案涉合同未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，影视城公司已于2017年11月28日向郑寒梅交付案涉商铺。根据案涉合同第二十条的约定，影视城公司应自商铺交付之日起360日内即2018年11月23日前确保郑寒梅取得案涉商铺的房屋所有权证书，否则应自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日（即2018年11月23日）起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。所以，依照案涉合同的约定，影视城公司有义务将案涉商铺的不动产所有权转移登记至郑寒梅名下。郑寒梅请求影视城公司将案涉商铺所有权变更登记至其名下的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据案涉合同的约定，影视城公司应自商铺交付之日起360日内即2018年11月23日前确保郑寒梅取得案涉商铺的房屋所有权证书，否则应自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日（即2018年11月24日）起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。所以，影视城公司应按照案涉合同的约定，向郑寒梅支付自2018年11月24日起至郑寒梅取得案涉商铺的不动产所有权证书之日止，以购房款359310元为基数，按日万分之0.05计算的违约金。截止至本案法庭辩论终结（2021年7月20日）前，共计产生2年又7个月又27天的违约金计：359310×（0.000005×30）/月×（12×2+7+27/30）个月）]=1719.3元。影视城公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、德化县影视城开发建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内将址在德化县龙浔镇游乐文化综合体—S3地块地下商城C56号商铺的不动产所有权转移登记至郑寒梅名下；二、德化县影视城开发建设有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑寒梅支付逾期办证违约金1719.3元；三、驳回郑寒梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由德化县影视城开发建设有限公司负担11.94元、由郑寒梅负担13.06元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈志群二〇二一年七月二十日书记员  郑雅婷一、附本案适用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。