江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初1051号原告：周益波，男，1973年10月5日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：杨浩，江苏苏哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芝玉，江苏苏哲律师事务所律师。被告：江苏南国建设集团有限公司，统一社会信用代码91320891703820312H，住所地淮安经济技术开发区海口路****A301。法定代表人：周兴道，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄志刚，江苏开淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洪远，江苏开淮律师事务所律师。被告：刘庆网，男，1967年2月24日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：季洁，江苏知久律师事务所律师。原告周益波与被告刘庆网、江苏南国建设集团有限公司（以下简称南国公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周益波及其委托诉讼代理人杨浩、刘芝玉，被告刘庆网及其委托诉讼代理人季洁，被告南国公司的委托诉讼代理人庄志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周益波向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告至起诉之日止的租金842800元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告南国公司承包案外人江苏某某置业有限公司的幕墙工程，被告刘庆网于2016年10月17日代表南国公司与江苏某某置业有限公司签订“以房产抵偿幕墙等工程款协议书”，就幕墙工程款达成协议。被告刘庆网于2015年11月4日与原告周益波签订“工程吊篮租赁合同”，租赁原告规格630X的吊篮16台，约定每台每日50元，超过一个月的，按每台每日40元计算。后两被告以“以房抵租金”的形式，原告获得案外人江苏某某置业有限公司的两套房屋，价格约330000元。剩余租金未向原告支付。被告刘庆网辩称，1、吊篮的进场时间与实际不符。答辩人与原告订立租赁合同，但所租用的吊篮不是一起进场的，进场时间有先后，是根据答辩人方施工需要安排相应吊篮台数进场，为保证进场吊篮性能完好，在每次吊篮进场前答辩人均出资让原告方安排检测，检测合格方能安排进场，吊篮进场也是由原告方安排安装的，最后一批吊篮是在2016年10月28日安排检测，当年11月29日原告方安装完毕，交付答辩人使用。且答辩人在2018年1月份要求原告方拆走5台，2月份要求原告方拆走4台、报停5台，这些情况答辩人都及时通知了原告方，原告方作为专业出租单位，应该按照吊篮的实际使用台数计算。本案双方签订租赁合同，说明双方存在租赁合意，合同中未约定租赁期间，也未约定租赁物交付时间和数量，原告方有交付租赁物吊篮的义务，并对交付情况有提供证据予以证明的责任。2、租用的时间上不符合实际。按照原告诉讼请求中提到的未付租金，已付330000元，总租金为1172800元，使用天数为1832.5天，即5年多，时间上不符合逻辑。从签订合同之日至原告起诉之日共计1813天，也是大于原告起诉的天数。答辩人在使用期间还有不需要继续租用要求原告拆走和向原告方报停的吊篮，均不应当计入租用期间。3、在租金计算上有重大出入。一是原告方的租金计算没有明细，看不出时间、台数计算依据；二是答辩人根据实际使用吊篮台数和时间计算的租金总额为446920元，减去已支付租金430000元，其中330000元为以房抵租金、打款100000元（被告三次直接支付60000元，某某置业公司代付40000元）。2017年10月份，被告方工程进入扫尾阶段，双方结算时，原告周益波提出的扣除两套房子抵租金330000元，加上前期支付的20000元（分两次支付，每次10000元）租金，再给80000元，吊篮可以使用到工程结束，不再另外收取租金，双方均同意此方案，随后被告方于2017年10月27日转账40000元给原告方，被告方商请甲方又支付给原告40000元，是分两笔转账的，每笔20000元。双方就吊篮租金已经结算完成，互不赊欠。综上，原告作为出租方，没有忠实、全面的履行合同义务，其对被告提出的诉求没有合同和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告南国公司辩称，南国公司和原告没有签订合同，不是合同的相对人，原告起诉南国公司是滥用诉权，南国公司不是适格的被告，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，原告（甲方）与被告刘庆网（乙方）签订《工程吊篮租赁合同》，合同约定工程名称为某某商贸城，施工地点为主楼幕墙，电动吊篮规格为630X，数量16台。其中租用时间及计费方式、付款方式约定：“1、以吊篮入场验收第二天开始起租，以连续计费方式，收取租金……3、租金按每台每日50元计算，不足一个月按一个月收费，以后按每台40元计算。4、乙方须每30天向甲方付清一个月租赁费用。……”合同中甲方责任约定：“1、根据乙方要求，提供质量完好的电动吊篮，并及时送到场地。2、派专业人员安装调试，经乙方验收合格交付使用。3、负责派维修人员到场维护，确保吊篮正常使用。……”。乙方责任约定：“1、检测机关如需检测的，费用由乙方负责。2、乙方负责吊篮进出场装卸以及设备到达后的保管工作。……4、乙方在退租前三天通知甲方，并将吊篮拆卸至地面。……”。合同还就其他事项进行了约定。另查明，本案被告刘庆网承包的幕墙工程系从被告南国公司处承包。本案的争议焦点为：1、被告刘庆网承租吊篮的租金数额，即原告实际交付租赁物的时间及被告返还租赁物的时间；2、被告刘庆网已付租金的数额；3、被告南国公司应否承担责任。针对争议焦点1，本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。原告称在双方签订合同时，租赁物即已交付被告刘庆网，被告刘庆网不予认可，称2016年2月安装4台吊篮、个把月后又安装了4台吊篮、2016年9、10月安装4台吊篮（10月28日检测吊篮），12月安装了4台吊篮。原告作为出租人应将租赁物交付被告刘庆网使用，对于租赁物的交付，原告负有举证责任。因原告未提供证据证明案涉租赁合同的吊篮在签订合同时即已交付被告刘庆网，亦未举证证明交付租赁物的具体时间。故本院按照被告刘庆网自认的交付时间开始计算吊篮的租金。被告刘庆网在答辩时陈述最后一批吊篮安装完毕的时间为2016年11月29日，结合被告答辩及陈述，本院认定自2016年3月1日起按照4台吊篮计算租金，4月1日起按照8台吊篮计算租金，10月28日起按照12台吊篮计算租金，2016年11月30日起，按照16台吊篮计算租金。被告刘庆网称其分别于2018年1月2日通知原告拆走5部吊篮、于2018年2月2日通知原告拆走4部吊篮、报停1部吊篮，于2018年2月4日通知原告报停4部吊篮。租金应计算至其通知原告报停、拆走吊篮的时间。原告称其并未收到被告的相关通知，且即使通知了原告，双方合同约定，被告要将吊篮拆卸至地面，现吊篮还未拆卸，被告应向原告支付租金。本院认为，原告（甲方）与被告刘庆网（乙方）签订的工程吊篮租赁合同中约定：“乙方负责吊篮进出场装卸以及设备到达后的保管工作。……乙方在退租前三天通知甲方，并将吊篮拆卸至地面。”庭审中，双方均陈述案涉吊篮现仍未拆卸。即使被告刘庆网曾通知原告拆卸吊篮，但按照合同约定，被告刘庆网负有拆卸吊篮的义务，现吊篮仍未拆卸，被告仍应向原告支付租金。且合同中并未约定报停后即不再收取租金，故即使被告向原告报停吊篮，其租赁吊篮期间仍应支付租金。故至2021年2月3日（起诉时）止，被告应承担租金为1069280元（50元/台×**台×**天+40元/台×4台×17**天+40元/台×4台×17**天+40元/天×4台×14**天+40元/天×4台×14**天）。针对争议焦点2，被告刘庆网认为其共支付原告430000元，原告对于被告刘庆网以以房抵款的方式支付330000元无异议。对于收到被告刘庆网个人转账50000元无异议，被告刘庆网通过案外人江苏某某置业有限公司支付50000元款项无异议，但认为原告与被告刘庆网间仍存在其他经济往来，应先扣除相应款项后才能认定支付本案租金。对于被告刘庆网主张支付案外人陈某的10000元，原告不予认可。被告针对该笔已付款陈述如下：陈某为原告工人，双方合同约定安装不另收费，陈某收到的安装费应作为租金予以扣除。并提供案外人陈某的收条一份，收条载明：“今收到某某商贸城吊篮安装费10000元整。陈某2016.11.29日”。原告质证认为，陈某为原告的吊篮维修工人，原告每月发固定工资给陈某。但陈某除为原告维修吊篮外还为其他人工作，与原告无关。双方合同约定如需原告安装不需要支付安装费，但找其他人安装被告要支付费用。且收条时间也不是设备安装时间。被告南国公司质证认为，其并非当事人，对于真实性无法确认。本院认为，原告与被告刘庆网签订的合同约定甲方（周益波）责任中约定：“……2、派专业人员安装调试，经乙方验收合格交付使用……”，该约定可以明确原告方负有安装吊篮的义务，被告支付的安装吊篮的费用应由原告承担。原告自认吊篮安装费用一般为300元/台，16台吊篮的安装费用4800元应作为租金予以扣除。针对争议焦点2，原告认为，收到的款项应先扣除被告刘庆网欠付原告的其他款项，并向本院提供两份欠条。其中2015年11月4日的条据载明：“欠吊篮租金肆万伍仟陆佰元整（￥45600元）刘庆网，2015.11.4”。2016年11月7日的条据载明：“2015.10.5——1.264台110×45**=19800欠到吊篮租金壹万玖仟捌佰元整（￥19800元）2016.11.7”。被告刘庆网质证认为，真实性无异议，与本案吊篮租金无关。被告南国公司质证认为，证据不存在完整性，真实性被告无法确认。本院认为，原告提供两份欠条能够证明原告与被告刘庆网之间除案涉的吊篮租金外还欠付原告其他租金，因该租金已经结算并出具欠条，原告主张被告支付款项应扣除欠条中的款项后再计算本案已付租金，于法有据，本院予以支持。即本案被告已付款为：369400元（330000元+100000元-45600元-19800元+4800元）。针对争议焦点3，本院认为，被告南国公司将幕墙工程分包给被告刘庆网，被告刘庆网以个人名义与原告签订租赁合同，被告刘庆网系案涉租赁合同的承租人。原告主张被告南国公司与被告刘庆网承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。截止2021年2月3日止，被告刘庆网共欠付原告周益波699880元（1069280元-369400元），被告刘庆网应予以支付。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘庆网于本判决生效后十日内支付原告周益波租金699880元；二、驳回原告周益波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12228元，由被告刘庆网负担10799元，由原告周益波负担1429元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  翟丽丽人民陪审员  朱新梅人民陪审员  李晓梅二〇二一年七月三十日书 记 员  王 倩一、附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、申请执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。