江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0311民初5343号原告：中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市建国西路**。负责人：曹方景，该行行长。委托诉讼代理人：王海侠，女，1977年7月26日生，汉族，该行职工，住江苏省徐州市泉山区。被告：李琼琼，女，1986年10月10日生，汉族，杭州鼎津食品有限公司员工，住江苏省徐州市泉山区。原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称农行徐州泉山支行）与被告李琼琼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告农行徐州泉山支行的委托诉讼代理人王海侠到庭参加诉讼，被告李琼琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告立即偿还借款本金552301.14元，利息9507.39元，合计561808.53元（暂计至2021年4月22日），剩余利息计算至实际清偿之日止；3、判令原告有权以被告设定抵押的坐落于徐州市泉山区折价价款所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年3月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额590000元，借款期限自2017年3月23日至2047年3月22日，还款方式为等额本息还款。被告向原告提供抵押担保，抵押物为被告所购位于徐州市泉山区产。同日，被告向原告办理房屋抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，被告未按约履行还款义务，应属违约。截至2021年4月22日，被告尚欠借款本金552301.14元，利息9507.39元，合计552301.14元。原告多次催讨无果，故诉至法院，望判如所请。被告李琼琼未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年3月23日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额590000元，借款用途为购买住房，购买的住房位于徐州市泉山区；分期期数360月；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款；还款日为每期末日的借款发放日对应日；还款账户账号为62×××75；借款担保方式采用阶段性保证＋抵押，由合同签章的抵押人按约定提供抵押担保，房屋地址为徐州市泉山区；借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日(或1年期LPR调整后一个工作日)起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原（抵押权人）、被告（抵押人）签订《徐州市不动产抵押合同》，约定：为确保3×××3个人购房担保借款合同的履行，抵押人李琼琼愿意以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人农业银行泉山支行；抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为500000元，债务履行期限自2017年3月23日起至2047年3月23日止；抵押人将上述不动产权利证明交抵押人保管。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款590000元，后被告未按时还本付息，截至2021年4月22日，被告尚欠借款本金552301.14元、利息9507.39元，总计561808.53元。另查，2018年7月4日，原、被告就位于徐州市泉山区房屋抵押给原告农业银行泉山支行，并办理不动产登记证明苏（2018）徐州市不动产证明第0×××8号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额590000元，债务履行期限为2017年3月23日起2047年3月22日止。本院认为，原告农业银行泉山支行与被告李琼琼签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应是合法有效的，本院予以确认，双方均应按照合同约定予以履行。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告应按时还款。被告李琼琼未按期足额还款已构成违约，故应承担违约责任。现原告按照合同约定要求解除双方签订《个人购房担保借款合同》，并要求被告偿还剩余贷款本金552301.14元及利息9507.39元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院确认自本案起诉状副本送达被告李琼琼时解除，即2021年7月11日。被告李琼琼以徐州市泉山区的房屋为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告李琼琼于2017年3月23日签订的《个人购房担保借款合同》（解除日期为2021年7月11日）；二、被告李琼琼于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行偿还借款本金552301.14元、利息9507.39元（利息计算至2021年4月22日；自2021年4月22日起至被告实际给付之日止，利息按合同约定继续计算，但以不超过年利率24%为限）。如被告李琼琼于2021年4月22日后有相应还款的，该款项按照双方约定的清偿顺序予以折抵；三、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行有权在被告李琼琼不履行上述给付义务时，就被告李琼琼抵押的位于江苏省徐州市泉山区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分，由被告耿德京、刘善侠继续清偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9418元，减半收取4709元，保全费3520元，合计8229元，由被告李琼琼负担。其中案件受理费4709元，被告李琼琼于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  许 晨二〇二一年七月二十六日法官助理  郝 珍书 记 员  王嗣杰