福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1456号原告：钟二香，女，1970年11月8日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。法定代表人：赖德金，职务：执行董事。原告钟二香与被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟二香到庭参加诉讼，被告天和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟二香向本院提出诉讼请求：1、判令天和公司支付2014年3月1日至2021年5月30日未办理不动产权证书的违约金9529.20元，并自2021年6月1日起以总房款36万元按每日0.001%标准向钟二香支付逾期办理不动产权证书之违约金至房屋权属证书办出交付钟二香之日止；2、本案诉讼费用由天和公司承担。事实与理由：2013年11月2日钟二香与天和公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定钟二香购买天和公司开发的天一温泉度假村二期工程××号楼××室房产，建筑面积43.74㎡，总价款36万元，合同签订时一次性付清了房款。2014年1月14日，天和公司出具了购房发票。同年1月16日在连城县房地产管理处备案登记。2013年2月5日起，该房屋通过返租的形式达到法律层面的交房。合同第十三条、合同附件三及合同附件六补充协议第七条对涉案房屋装修标准做了详细约定。2014年至今该房屋室内情况与合同差异甚大（只有框架裸房，电梯等均未装），至今无法使用。同时，钟二香为其涉案房屋的所有权人，应依法拥有按合同约定装修标准装修的房屋和不动产权证书。根据合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下第2项处理：（买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金）。天和公司应支付钟二香自2014年3月1日至2021年5月30日共2641天，按总价款36万元，每日0.001%计算违约金共计9529.20元。钟二香系天一温泉度假村××号楼××室房产所有权人，依法拥有按购房合同约定的标准的房屋和不动产权证书，现向法院提起诉讼，请求人民法院依法判如诉请。天和公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月2日，钟二香与天和公司签订《商品房买卖合同》及其附件（合同编号为××31），购买天和公司所开发的坐落于连城县××镇××村××村××期××号楼××室房屋，房屋建筑面积43.74㎡，总价款为36万元。钟二香一次性付清房款，天和公司2014年1月14日出具购房发票，同年1月16日通过连城县房地产管理处备案登记。《商品房买卖合同》及其附件对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房和办理产权登记的违约责任、装修标准等进行约定。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，且买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，钟二香作为出租人与天和公司、案外人连城天一温泉度假村有限公司签订《租赁合同》，将其所购房屋自2013年12月1日起以每月租金2400元的价格出租给案外人连城天一温泉度假村有限公司经营使用。因天和公司原因，钟二香至今未取得房屋权属证书。本院认为：钟二香与天和公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。钟二香作为出租人将涉案房屋出租给案外人使用，并自2013年12月1日起计算租金，应视为通过三方签订《租赁合同》的方式接收房屋，起租日期应为交房日期。根据《商品房买卖合同》及其附件的约定，在涉案房屋交付90天内，天和公司应为涉案房屋办理不动产权证，将产权登记至钟二香名下；天和公司未按《商品房买卖合同》的约定履行交付房屋权属证书的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，天和公司应当继续履行合同，并支付自2014年3月1日起至实际交付涉案房屋不动产权证书之日止，以购房款36万元为基数，按日0.001%计算的逾期办证违约金。天和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其自身民事权利处分，本院依法缺席审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付钟二香自2014年3月1日起至实际交付房屋不动产权证书之日止，以购房款36万元为基数，按日0.001%计算的逾期办证违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费788.20元，减半收取394.10元，由连城天和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  杨义龙二〇二一年七月二十八日法官 助理  林 敏代理书记员  童文静附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。