重庆市武隆区人民法院重庆市武隆区人民法院民事判决书 (2021)渝0156民初381号 原告：重庆光大防腐保温工程有限责任公司，住所地重庆市涪陵区，统一社会信用代码 91500102676142308Q。法定代表人：梁旭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈乐平，该公司职工。 被告：重庆英郎房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区，统一社会信用代码91500232MA5U3EKF83。法定代表人：龚宬铖，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈波，该公司职工。原告重庆光大防腐保温工程有限责任公司（以下简称光大公司）与被告重庆英郎房地产开发有限公司（以下简称英郎公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法由审判员陈华担任审判长，与人民陪审员孔德、朱应碧组成合议庭，适用普通程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告光大公司的委托诉讼代理人陈乐平，被告英郎公司的委托诉讼代理人陈波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告光大公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告英郎公司立即支付工程进度款6 477 839.65元；2.判令被告按照合同约定返还工程保证金120万元，并支付利息1 349 120元，保证金和利息合计2 549 120元；3.依法确认原告对被告所欠工程进度款及应退还的保证金和利息合计9 026 959.65元享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其请求变更为：1.依法判令被告立即支付欠付的工程进度款5 681 839.65元；2.依法判令被告返还工程保证金120万元，同时支付合同约定120万元的利息1 349 120元（合同约定月利率2%），保证金本金和利息合计2 549 120元；3.依法确认原告对被告欠付的工程进度款、应退还的保证金和利息合计8 230 959.65元享有优先受偿权。事实与理由：2016年12月19日，被告因建设武隆“武隆·XXX珠”房地产开发项目与原告签订《外墙保温和涂料工程施工合同》。约定由原告承建位于武隆区XXX路“武隆·XXX珠”项目外墙节能保温和外墙涂料工程的施工，承包方式为包工包料，工程进度款支付方式为月进度工程量的80%，以每月25日前上报月工程进度，经被告审核后7个工作日内支付，通过节能专项验收后支付至总价款的85%（节能专项验收已于2020年12月15日验收并合格），结算办完支付至97%，剩余3%作为工程质保金，质保期两年。合同签订后，原告对案涉工程于2018年8月20日进场施工建设，于2020年7月底完成案涉工程一期1、2、3、8号楼房屋及商业部分建设。施工过程中，被告无法按照合同约定支付工程进度款，以借支的方式分五次向原告支付工程款累计55万元。从2020年1月开始至2020年12月15日止，由武隆区城乡建委账户支付该项目工程款400万元。关于合同体系内的保证金和利息部分，被告出具的收款收据时间为2016年12月31日，共计200万元，约定利息按照月利率2%计算，分五期退还本金并结清利息。截止2020年12月31日，原告多次催收，被告均以暂时没钱为由拒绝。被告应分别分三次退还工程保证金120万元并结清利息1 349 120元。综上，原告提出上述请求。另补充：原告提起本案诉讼后，年前已由城乡建委支付了工程款796 000元，原告保留对本案确认金额按照合同约定对拖欠工程款按照月利率2%追溯利息的权利，保留对本案确认金额按照合同约定对拖欠工程款按照房屋现值抵扣的权利。被告英郎公司辩称：对原告诉状中陈述的事实无异议。对于返还保证金无异议，保证金的利息被告没有计算过，合同是约定了的，如果计算正确，被告就确认这个事情；进度款都是被告工程部相关人员认可了的，被告予以认可；对优先权也予以认可。原告光大公司向本院提交了营业执照、工程价款确认单、收据（5份）、银行转账记录、验收记录、会议纪要、能效测评标识等证据。以上证据，经庭审举证、质证，本院经审查认为具有真实性、合法性、关联性，予以确认。本院根据当事人陈述以及本院确认的以上证据，确认以下法律事实：2016年12月19日，被告英郎公司（甲方）就其开发建设的“武隆·XXX珠”项目与原告光大公司（乙方）签订《外墙保温和涂料工程施工合同》。该合同约定，被告将该项目的外墙保温和涂料工程发包给原告施工，承包方式为包工、包料、包除垂直运输外的全部机具工具用具、包安全、包检验检测、包验收通过。以上合同第六条“保证金的收取和退还方式”载明：乙方从签订合同之日起3个工作日内向甲方缴纳保证金200万元。甲方从收到保证金之日起按月利息2%开始计算利息，保证金分5次退还给乙方。第一次在乙方进场时3个工作日内退还40万，同时结清该笔款项起止时间段的利息。余下款项继续按照月利率2%开始计算利息。当乙方完成总工程量20%时，甲方第二次退还40万元，同时结清该笔款项起止时间段的利息。余下款项继续按照月利率2%开始计算利息。当乙方完成总工程量50%时甲方第三次退还40万元，同时结清该笔款项起止时间段的利息。余下款项继续按照月利率2%开始计算利息。当乙方完成总工程量70%时甲方第四次退还40万，同时结清该笔款项起止时间段的利息。余下款项继续按照月利率2%开始计算利息。当乙方完成全部楼栋，大部分工人离场时甲方向乙方结清保证金余款和利息。以上合同第七条“付款方式”载明：1.本工程开工后的每个月按照甲方确认完成的合格工程量产值的80%支付工程进度款，此工程进度款确认后7个工作日内支付。2.本外墙保温工程全部施工完毕之日起2天内，由甲方组织，乙方配合验收并负责取得《能效测评报告表》且在验收合格之日起10日内向甲方提交竣工备案相关资料……甲方确认乙方提交的资料合格后5个工作日内甲方支付乙方至全部完成合格工程量产值的85%，且甲方开始结算。3.结算办理完毕双方认可后支付乙方至结算工程总款的97%，剩余的3%留做工程质保金。4.甲方所扣的工程质保金从节能专项验收合格之日起满5年整后7个工作日内支付给乙方……该合同第八条“违约责任”载明：1.保证金的违约：甲方向乙方收取的保证金不按时退还乙方，应退保证金甲方继续按2%计息，并用在建房屋做质押担保，质押单价按销售价的70%计算质押总价，由乙方在可销售的房源中自行选房，甲方负责办理质押手续。如专项验收通过时甲方仍未按约定退还保证金，甲方负责办理手续冲抵计息后的保证金。2.工程款支付违约：从工程结算之日起3个月后还未支付给乙方的工程款，甲方应按照月利息2%计算支付。6个月仍未支付的工程款余款按当时段房屋销售价70%由乙方在可销售的房源中自行选房，甲方负责办理手续冲抵计息后的工程款。该合同第十四条“工程质量保修期”载明：本工程质量保修金为本合同结算价款的3%，在质量保修期内质保金不计息。以上合同签订后，原告光大公司开展了案涉工程的施工建设。原告向被告支付了保证金200万元，其中2016年12月20日60万元、12月22日70万元、12月26日60万元、12月30日10万元。以上款项，被告于同年12月30日分别出具了每份金额为40万元的收据五份。2021年1月11日，案涉工程第1、2、3、8号楼通过节能专项竣工验收。同日，原、被告双方对以上验收部分工程进度款进行核对，载明：施工时间段2018年9月1日至2020年7月31日，完成产值12 973 929元，按合同约定85%（节能验收于2020年12月15日通过），应付进度款11027839.65元，已付4 550 000元，欠进度款6 477 839.65元。2021年1月25日，原告光大公司以被告英郎公司拖欠工程款及未按约退还保证金为由起诉至本院，诉讼请求如前。另查明：原告光大公司具有防水防腐保温工程专业承包贰级资质。本案审理过程中，原告就案涉工程获得武隆城乡建委支付工程款796 000元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同义务。本案，原告光大公司具备相应施工资质，其与被告英郎公司所签订的案涉施工合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面履行各自义务。根据审理查明，原告开展了案涉工程的施工建设，工程业已通过竣工验收。根据双方2021年1月11日对工程进度款的核对，应付进度款金额为11 027 839.65元，尚欠6 477 839.65元未付。根据案涉施工合同约定“甲方确认乙方提交的资料合格后5个工作日内甲方支付乙方至全部完成合格工程量产值的85%”，原告提起本案诉讼后，另获支付了部分工程款，故原告主张被告支付工程进度款5 681 839.65元的请求成立，本院予以支持。关于应当退还的工程保证金及利息，本案中原告光大公司主张依照约定分三次应退还的工程保证金共计120万元及利息。对于120万元保证金的退还，被告未持异议，本院予以确认。关于利息的计算，原告主张的利息中含有将利息作为基数计算利息的部分，而按照案涉施工合同第八条“违约责任”有关“1.保证金的违约”的约定“甲方向乙方收取的保证金不按时退还乙方，应退保证金甲方继续按2%计息”，双方并未约定对应付利息应当按月利率2%计算利息，故该计算方式缺乏合同依据，对由此计算的利息本院不予支持。根据案涉施工合同约定，“甲方从收到保证金之日起按月利息2%开始计算利息”，原告主张从2016年12月31日起按月利率2%计算利息符合约定，本院予以支持。综合双方关于保证金利息的约定，本院确定原告主张的截止2020年12月31日的保证金利息为115.2万元（120万元×2%×48个月）。关于工程价款优先受偿权，本院认为是法律针对工程价款赋予工程施工人的权利，案涉工程已通过竣工验收，原告在法定期限内主张了权利，故对原告主张就应付工程进度款5681839.65元享有优先受偿权本院予以支持。原告主张返还的工程保证金虽与履行案涉施工合同有关，但并非工程价款，故不享有工程价款优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条规定，工程价款优先权范围不应包含承包人主张的逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等，故对原告主张的有关利息的优先权，本院不予支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十三条、第五百八十五条第一款、第八百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告重庆英郎房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆光大防腐保温工程有限责任公司支付工程进度款5 681 839.65元；二、被告重庆英郎房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆光大防腐保温工程有限责任公司返还工程保证金120万元并支付利息115.2万元；三、确认原告重庆光大防腐保温工程有限责任公司就工程款5 681 839.65元在其承建的“武隆·XXX珠”第1、2、3、8号楼外墙保温及涂料工程价值范围内享有工程价款优先受偿权；四、驳回原告重庆光大防腐保温工程有限责任公司的其余诉讼请求。如果被告重庆英郎房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费69 416.72元（原告已预交74 988.72），由原告重庆光大防腐保温工程有限责任公司负担1662.72元，由被告重庆英郎房地产开发有限公司负担67 754元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  长  陈  华    人民陪审员  孔  德    人民陪审员  朱应碧   二〇二一年七月二十六日 法官助理   陈  蕾书 记 员 李诗韵 1