厦门海事法院民 事 判 决 书（2021）闽72民初3号原告：霞浦县海岛乡文澳村民委员会，住所地福建省霞浦县海岛乡文澳村。法定代表人：林锦，村民委员会主任。委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。被告：宁德市弘金海水产科技有限公司，住所地福建省霞浦县松港街道东兴社区东吾路296号。法定代表人：陈耀星，总经理。原告霞浦县海岛乡文澳村民委员会与被告宁德市弘金海水产科技有限公司海域使用权合同纠纷一案，福建省霞浦县人民法院于2020年11月2日裁定移送本院管辖。本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，并于2021年4月27日、2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告法定代表人林锦到庭参加了第一次庭审、原告委托诉讼代理人陈秋华到庭参加了两次庭审。被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金110000元（人民币，下同）；2.判决被告按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍支付自2018年1月6日起至实际还款日止的逾期付款违约金（暂计2020年7月份违约金为48600元）；3.判决解除原被告双方于2013年11月16日签订的《海域使用权租赁合同》；4.判决被告将使用的海域返还原告。事实与理由：原告霞浦县海岛乡文沃村民委员会（现更名为霞浦县海岛乡文澳村民委员会）与被告宁德市弘金海水产科技有限公司于2013年11月16日签订《海域使用权租赁合同》（以下简称“案涉合同”），将坐落于霞浦县××乡××村××村的海域租赁给被告从事海产养殖。租赁期限20年，每年租金为30000元，之后租金每5年递增一次，每次增加10000元。租金于每年的1月5日前一次性付清。自合同签订之日起至2017年止，被告依约按时足额支付租金，自2018年起至今，被告仅支付10000元租金。根据合同约定，自2018年1月起租金为每年40000元，被告2018年尚欠租金30000元、2019年欠40000元、2020年租金欠40000元，原告多次催款，被告拒不履行，已构成根本违约，原告有权解除合同，有权要求被告支付合同解除之前的租金。原告有权要求被告按合同约定支付每日3%的逾期付款违约金，现原告自行调整为按ＬＰＲ4倍计付逾期付款违约金。此外，被告应当向原告返还案涉海域。被告未到庭，未答辩。原告向本院提交了以下证据：证据1.内资登记基本情况表，用以证明被告工商登记基本情况，被告主体适格；证据2.案涉合同，用以证明原被告在案涉合同对租赁期限、租金支付及违约责任、海域使用面积进行了约定。当时尚未办理海域使用权证，原告协助被告办理海域使用权证，因此海域使用权证直接颁发给被告。合同的附图是海域使用权的位置、坐标点；证据3.福建省霞浦县人民法院（2020）闽0921民初2346号民事裁定书，用以证明管辖权移送；证据4.海域使用权证书，用以证明海域使用权证书载明的使用人、海域坐标点与原被告租赁合同项下的海域、标的是一致的；证据5.催款函，用以证明原告曾向被告催收租金，被告未在指定期间内履行，原告有权解除合同；证据6.收款票据和记账凭证，用以证明2015-2017年被告支付租金，原告已入账；证据7.霞海渔﹝2014﹞59号文件，用以证明霞浦县海洋与渔业局关于海岛乡文澳村武澳海域使用权挂牌出让实施方案的请示；证据8.霞政文﹝2014﹞75号文件，用以证明霞浦县人民政府同意海岛乡文澳村武澳海域使用权挂牌出让实施方案；证据9.公告、成交确认书、竞得结果公示，用以证明案涉海域使用权由被告竞得；证据10.海域使用权出让合同、出让金缴纳票据，用以证明2014年被告取得海域使用权，并缴纳海域出让金。另，本院依职权从霞浦县海洋与渔业局获取《调查令回执》一份，用以证明案涉海域使用权的抵押权等登记情况。被告经传票传唤，无正当理由缺席本案审理，视为放弃质证的权利。原告证据1-6均能相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。原告证据7-10与本案诉讼请求不具有关联性。原告对本院调取的证据无异议，该证据的证明力应予确认。根据上述证据，结合庭审调查，本院查明事实如下：2013年11月16日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订案涉合同，约定：乙方向甲方租赁坐落于霞浦县××乡××村××村使用面积为7.1736公顷的海域，用于海产养殖；该海域尚未办理海域使用权证，海域使用权证由甲方协助乙方办理；租赁期限为20年，自2013年11月16日起至2033年11月15日止；每年租金为30000元，之后租金每5年递增一次，每次递增10000元；每年的1月5日前，一次性支付上述租金；租赁期满不再续租时，乙方须及时、完整地将租赁海域交还甲方；在本合同签订后，若因乙方原因造成本合同无效或乙方有违反本合同约定事项，视为乙方构成违约，甲方均有权单方解除合同，未按时交付租金，甲方书面通知乙方在要求时间内仍未交付的，甲方有权解除本合同，同时有权要求乙方按每日3%承担逾期付款违约金。案涉合同开始履行后，被告从2018年起拖欠原告案涉合同所约定的付款义务（2018年，被告仅实际支付了原告10000元）。本案诉讼中，原告向本院提交《增加诉讼请求申请书》，增加了要求解除案涉合同的诉讼请求。2021年6月9日，本院向被告送达上述《增加诉讼请求申请书》。本院认为，本案系海域使用权合同纠纷，案涉合同是双方当事人基于真实意思表示签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。被告占有、使用案涉海域，则应履行案涉合同约定的付款义务。在被告长期拒绝履行案涉合同约定的主要义务的情况下，原告行使解除权，应当支持。案涉合同依法于《增加诉讼请求申请书》送达被告之日解除。依据案涉合同，被告应于2018年1月5日前支付20000元（依据案涉合同第四条第1款约定应为30000元，扣除被告已付的10000元，尚欠20000元）；应于2019年1月5日前支付40000元（依据案涉合同第四条第1款约定，每5年递增10000元）；应于2020年1月5日前支付40000元；应于2021年1月5日前支付22575.34元（考虑到合同于2021年6月9日解除，故2021年1月5日所拖欠的约定款项，按实际时长计算应为22575.34元，而非40000元）。因此，原告的第一项诉讼请求应当支持。上述各期款项应从每一年付款到期日的次日分别起算逾期付款违约金，原告主张统一从2018年1月6日起算，于法无据，不应支持。另，原告主张的违约金计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（即LPR）的4倍，该标准低于案涉合同约定的违约金计算标准，考虑本案具体情况，可予支持。但LPR系从2019年8月20日才开始发布，在此日期之前并无LPR，考虑到原告主张按LPR的4倍标准计算已低于合同约定的违约金计算标准，从平衡双方利益出发并结合民事诉讼法的处分原则，本院酌情参照2019年8月20日LPR发布之后这一期间内最低数值的LPR计算原告所主张的逾期付款违约金中2019年8月19日之前的部分，即酌定本案2019年8月19日之前的逾期付款违约金按年利率15.4%（3.85%×4）计算。此外，案涉合同解除后，被告依法应将案涉合同项下的海域交付原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告宁德市弘金海水产科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告霞浦县海岛乡文澳村民委员会支付人民币110000元及其逾期付款违约金（包括如下四部分：1.以人民币20000元为计算基数，从2018年1月6日起至2019年8月19日按年利率15.4%计算，从2019年8月20日起至本判决确定的支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算；2.以人民币40000元为计算基数，从2019年1月6日起至2019年8月19日按年利率15.4%计算，从2019年8月20日起至本判决确定的支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算；3.以人民币40000元为计算基数，从2020年1月6日起至本判决确定的支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算；4.以人民币10000元为计算基数，从2021年1月6日起至本判决确定的支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；二、确认原告霞浦县海岛乡文澳村民委员会、被告宁德市弘金海水产科技有限公司签订的《海域使用权租赁合同》于2021年6月9日解除；三、被告宁德市弘金海水产科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告霞浦县海岛乡文澳村民委员会交付《海域使用权租赁合同》项下的海域；四、驳回原告霞浦县海岛乡文澳村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2500元，由被告宁德市弘金海水产科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  曾大津人民陪审员  林艳蓉人民陪审员  陈庆元二〇二一年七月四日书 记 员  林三虹附：本案适用的主要法律规范《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。