上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初11802号原告：李超，男，汉族，住上海市徐汇区。被告：张启明，男，汉族，住上海市嘉定区。原告李超与被告张启明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告李超到庭参加诉讼。张启明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李超向本院提出诉讼请求：1.赔偿丢失物品：床和床垫2500元、木沙发三组2500元，共计5000元；2.赔偿损害物品：更换水斗260元、洗衣机下水管修复200元、墙面修复200元，再加660元发票的50元税费，共计710元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告同被告于2020年4月18日签订《房屋租赁合同》，被告在房屋租赁期间擅自扔掉原告的床、木沙发三组、水斗并拆除洗衣机下水管、破坏墙面，根据原被告双方的房屋租赁合同第7.2和12条的约定，被告应予以赔偿，故提出如上诉讼请求。张启明未答辩。本院经审理认定事实如下：原告为上海市XX路XX弄XX号XX室房屋产权人之一。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋出租给乙方，租赁期限为一年，自2020年4月18日起至2021年4月17日止。租金每月4500元。租赁保证金4500元。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋及附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还给乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求；租赁期限届满时，甲乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满当日内，将该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）在经正常使用后的状态下返还甲方。合同另约定（手写），乙方在租期内不得损坏该房屋的地板和墙面，如有损坏，由乙方维修，费用自理。设备有空调一台、彩电一台、冰箱一台、洗衣机一台、淋浴器一台、床、电视柜、餐桌、大衣柜各一只，木沙发三组。合同签订后，被告向原告支付押金以及租金。原告向被告交付房屋后，被告购置了新的床，并将原房屋内的床及床垫进行了处置，原告对此是明知的。原告称，被告丢弃床以及床垫时称在退租时会赔偿给原告。原告在与被告的微信中称：“你把我这个床放到外面去，时间长了这个床等于就没用了，因为在外面你放着这个人弄一下那个弄一下，这个东西就很容易就坏掉的呀。原来那个床床板可能是坏了下面一块木头，实际上用钉子钉一下也是可以的，然后上面是有床垫的，因为那个床垫你不需要，你把他后来让我把这个床垫给扔掉了，那你应该是去买一个新的床垫再把床垫扔掉了，你又嫌这个床板坏了，那你叫我怎么说呢？现在这个叫什么床的问题，你看怎么解决，你是美美的，你睡这个是好的，但是对我来说这个东西是不实用的，你知道吧，因为人家以后是夫妻两个人来睡，怎么谁在这个一个东西上面你自己想一下吗？作沙发也不实用呀。”2021年1月，被告向原告提出要提前退租。2021年1月24日，原告在微信中称：“你如果要搬走的话……还有一个就是你现在这个床和三人沙发都没有了，我势必还要买，但是春节期间那个商店里面或者网站上都是停的，没人送货的。”2021年2月，被告搬离系争房屋。审理中，被告到庭表示，其将原告房内的床以及床垫丢弃，但在丢弃前其征得原告的同意，后被告购置了新的床以及床垫，在被告退租时搬走。木沙发是原告在被告承租后自行处置。对于水斗以及洗衣机下水管，因被告装修需要安装防腐木，原告房屋内的水斗以及下水管会影响防腐木的安装，故在征得原告同意后进行了拆除，退租时被告拆除防腐木但未将水斗以及下水管重新安装。对于墙上的三个洞，确系被告损坏，但被告曾提出进行修补遭到原告拒绝。对于押金，被告表示同意原告没收，作为赔偿原告床以及床垫的费用。原告称被告提前退租，押金作为违约金由原告没收，但该费用不能作为床以及床垫等物品的损失。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系原被告真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。合同签订后，被告提前退租并将房屋返还给原告。根据合同约定，被告在租赁期间，不得损害地板以及墙面，并应合理使用系争房屋内的设施设备。现被告在租赁期间，损坏墙面，并对房屋内的水斗以及下水管进行拆除，被告应恢复原状，现原告已自行修复，相关费用应由被告负担，故原告主张的修复费用，本院予以支持。原告主张的床、床垫以及三人沙发，根据双方往来微信以及原被告陈述，原告对被告丢弃床以及床垫是明知，但原告亦要求被告购置新的床以及床垫，被告虽购置新的床以及床垫，但该床并不符合原告的要求，且被告退租亦将购置的床及床垫搬走，根据合同约定，原告交付给被告的设施包括床以及三人沙发，被告退租时应将上述设施返还给原告，即便被告重新购置床以及床垫，亦需要符合正常租赁使用用途，被告称三人沙发系原告丢弃亦没有证据，故原告主张上述物品缺失的损失，有事实和合同依据，考虑到原告并未提供上述物品原始购买发票、物品型号，出于租赁用途家具的一般市场行情，原告的损失由本院酌情予以判处。被告提前退租，应承担提前退租的违约责任，现原告主张押金作为提前退租违约金由原告没收，并无不当，被告主张由押金来抵扣其应承担的赔偿责任，缺乏依据，本院不予采信。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张启明于本判决生效之日起十日内赔偿李超丢失物品的损失1000元；二、张启明于本判决生效之日起十日内赔偿李超赔偿损害物品费用710元；三、驳回李超其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取计25元，由李超负担17.5元，由张启明负担7.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵玲婕书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。