南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2013）鼓商初字第273号原告交通银行股份有限公司江苏省分行。负责人顾生，行长。委托代理人朱春生，男，交通银行股份有限公司江苏省分行职员。委托代理人詹利，女，交通银行股份有限公司江苏省分行职员。被告肖慧杰，男，汉族，1985年1月2日生，户籍地在南京市鼓楼区新模范马路**。被告南京景致佰富置业发展有限公司。法定代表人雍本秋，经理。委托代理人李群，江苏丰硕律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏分行）诉被告肖慧杰、南京景致佰富置业发展有限公司（以下简称景致佰富置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行江苏分行委托代理人詹利，被告景致佰富置业公司委托代理人李群到庭参加诉讼。被告肖慧杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告交行江苏分行诉称，2011年3月10日，原告与肖慧杰、景致佰富置业公司签订贷款合同、抵押合同各一份，约定肖慧杰向原告借款57万元，用于购买南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓11幢804室房产，并将该房产抵押给原告，作为其还款之担保；景致佰富置业公司对肖慧杰的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但肖慧杰在借款期间自2012年4月起开始逾期，截至2013年2月25日已拖欠11期未按约还款，且至今分文未还。原告遂诉至法院，请求判令被告肖慧杰立即偿还借款本金563163.15元、利息和罚息32867.60元，并继续支付2013年2月25日以后至借款本金还清之日前所产生的利息、罚息；判令原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告景致佰富置业公司对肖慧杰的上述债务承担连带保证责任。被告肖慧杰未到庭，亦未答辩。被告景致佰富置业公司辩称，由于原告没有及时通知其承担保证责任，故扩大的损失不应由其承担；本案既有物的担保又有保证人的保证，交行江苏分行应当优先行使抵押权，不足清偿部分才由其承担保证责任。经审理查明，2011年3月10日，交行江苏分行与肖慧杰签订个人房产抵押贷款合同一份，约定：肖慧杰向交行江苏分行借款57万元，用于购买南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓11幢804室房产；借款期限为30年，自2011年4月7日起至2041年4月7日止；月利率为4.9125‰，如遇国家调整利率，则按规定执行；还款方式按月等额本息还款法；如肖慧杰在本合同期内未按约偿还本息，交行江苏分行有权宣布贷款全部提前到期，要求肖慧杰立即提前归还全部剩余贷款，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同时，交行江苏分行与肖慧杰、景致佰富置业公司还签订抵押合同一份，约定：肖慧杰将其南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓11幢804室房产抵押给交行江苏分行，为其向交行江苏分行的借款提供担保；景致佰富置业公司对肖慧杰上述借款承担连带保证责任；抵押和保证担保的范围均为借款本金、利息和实现抵押权的费用等；景致佰富置业公司担保期限为自本合同生效之日起至交行江苏分行领取抵押房产他项权证之日止。上述抵押合同已办理了抵押登记，但上述房屋至今尚未办理房屋产权证，交行江苏分行亦未取得他项权证。上述合同签订后，交行江苏分行按约向肖慧杰发放贷款57万元，但肖慧杰在借款期间未按约还款。截至2013年2月25日，肖慧杰已拖欠11期（月）未按约还款，且至今分文未还，尚欠交行江苏分行贷款本金563163.15元、利息和罚息32867.60元。以上事实，有交行江苏分行举证的个人房产抵押贷款合同、借款借据、抵押合同、欠款清单，以及本院庭审笔录、质证笔录予以证实。本院认为，原告交行江苏分行与被告肖慧杰、景致佰富置业公司分别签订的个人房产抵押贷款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。关于景致佰富置业公司辩称“由于原告没有及时通知其承担保证责任，故扩大的损失不应由其承担”的意见。因景致佰富置业公司未提供证据加以证明。故对景致佰富置业公司前述辩称意见，本院不予采纳。关于景致佰富置业公司辩称“本案即有物的担保又有保证人的保证，交行江苏分行应当优先行使抵押权，不足清偿部分才由其承担保证责任”的意见。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，交行江苏分行与景致佰富置业公司在上述合同中对物的担保和保证人的担保如何实现并无约定，故交行江苏分行应当先处理上述抵押房产以实现债权。景致佰富置业公司前述辩称意见，具有法律依据，本院予以采纳。综上所述，交行江苏分行按约将贷款借给肖慧杰后，而肖慧杰未按约偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。因此交行江苏分行有权宣布贷款提前到期，其主张肖慧杰偿还剩余借款本金563163.15元、利息和罚息32867.60元，并继续支付2013年2月25日以后至借款本金还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同的约定，肖慧杰以其购买的南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓11幢804室房产为其借款提供担保；景致佰富置业公司为肖慧杰的借款提供连带保证责任。故交行江苏分行主张在肖慧杰不履行上述债务时，对南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓11幢804室房产享有优先受偿权；并主张景致佰富置业公司在交行江苏分行行使优先受偿权后仍未能获得清偿的债权承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。景致佰富置业公司如承担连带责任后，就其实际清偿部分有权向肖慧杰追偿。肖慧杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖慧杰自本判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司江苏省分行贷款本金563163.15元、利息和罚息32867.60元，并继续支付2013年2月26日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（按上述贷款合同约定的利率标准支付）；二、如被告肖慧杰未履行上述（一）项债务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权对被告肖慧杰名下的南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓11幢804室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告南京景致佰富置业发展有限公司对原告交通银行股份有限公司江苏省分行在行使上述（二）项优先受偿权后仍未能受偿部分的债权承担连带责任。被告南京景致佰富置业发展有限公司如向原告交通银行股份有限公司江苏省分行承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告肖慧杰追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9760元、保全费3520元、公告费600元，合计13880元，由被告肖慧杰承担（鉴于原告已预交，被告肖慧杰自本判决生效后十日内直接给付原告；被告景致佰富置业公司在原告行使上述优先受偿权后仍未能受偿时承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长  黄海宁代理审判员  苗 军代理审判员  李 蕊二〇一三年九月二十四日见习书记员  赵丽娜