安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初2817号原告：铜陵市开发区毛记冒菜店，住所地安徽省铜陵市开发区恒大绿洲8号楼117号商铺。经营者：王银，男，1981年7月16日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：钟心,安徽众佳律师事务所律师。被告：金碧物业有限公司铜陵分公司，住所地安徽省铜陵市恒大绿洲综合楼。负责人：黎龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：张梅，女，该公司法务员。委托诉讼代理人：伍云，女，该公司员工。被告：周学锋，男，1984年10月31日出生，汉族，住安徽省枞阳县。被告：周大涛，男，1957年7月15日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告铜陵市开发区毛记冒菜店（以下简称毛记冒菜店）与被告金碧物业有限公司铜陵分公司（以下简称金碧物业铜陵分公司）、周学锋、周大涛合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告毛记冒菜店的委托诉讼代理人钟心，被告金碧物业铜陵分公司的委托诉讼代理人张梅、伍云，被告周大涛到庭参加诉讼；被告周学锋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛记冒菜店向本院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿原告经济损失合计40605元;2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月1日，毛记冒菜店与周大涛续订《商用房屋租赁合同》,约定：租期5年,承租房产登记在周大涛之子周学锋名下,位于铜陵市经济开发区门面房（房产证为恒大绿洲8号楼117号商铺）,用于经营餐饮生意。2019年7月22日下午五时左右,适逢天降大雨,承租房屋屋顶雨水通过吊顶如注般流入店内，造成毛记冒菜店店内装潢、线路、设备、菜品、酱料等财产严重损害，导致毛记冒菜店无法继续营业只能停业。后经与恒大绿洲小区物业公司等人多次交涉无果,于2019年8月9日提起诉讼后撤诉,但赔偿问题至今未解决。被告金碧物业铜陵分公司辩称，1、毛记冒菜店起诉要求金碧物业铜陵分公司赔偿没有事实和法律依据。毛记冒菜店从周学锋、周大涛处承租案涉商铺，双方形成房屋租赁合同关系，且双方之间的《商用房租赁合同》第六条约定：“租赁期内甲方保证所出租的房屋和附属设施使用状况良好安全，并负责租赁房屋公共部分维修维护，所产生的费用由甲方承担。”第七条约定：“甲方保证该房屋的安全和正常使用，确保乙方的正常经营。”因此，毛记冒菜店所租赁的房屋出现漏水，维修责任方在周学锋、周大涛，而非金碧物业铜陵分公司。另外，金碧物业铜陵分公司与案涉商铺的所有权人之间存在物业服务合同关系，双方按照签订的《前期物业服务协议》履行各自的权利义务，毛记冒菜店并非案涉房屋所有权人，而《前期物业服务协议》第四十五条明确规定：“本协议中‘业主’是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人，即《商品房买卖合同》中的卖方、本协议中的甲方或本物业转让的受让方”。毛记冒菜店并非“业主”，无权要求金碧物业铜陵分公司承担案涉房屋的维修责任。金碧物业铜陵分公司对毛记冒菜店没有合同约定的维修义务，也无法定的维修义务，金碧物业铜陵分公司不是本案的适格主体。2、关于案涉商铺漏雨的原因。案涉房屋系商铺，涉及多次装修，该房屋漏雨的原因难以确定，毛记冒菜店也没有提供证据证明漏雨原因，故该房屋的维修责任主体难以确定。导致该房屋漏雨的直接原因是大暴雨，漏雨的原因有可能是对该房屋的多次装修导致，也可能是毛记冒菜店没有做好防水工程。毛记冒菜店要求金碧物业铜陵分公司赔偿其损失，但是对该“损失”产生的原因却并无确凿证据证明，而财产损害赔偿应以过错为要件，金碧物业铜陵分公司并无任何过错行为，毛记冒菜店要求金碧物业铜陵分公司承担赔偿责任没有法律依据。3、毛记冒菜店起诉要求的各项损失缺乏依据且数额不合理。毛记冒菜店主张的装修费用，只提供了发票、银行回单、取款回执，但是发票上购买方、银行电子回单上的付款人都并非毛记冒菜店的经营者；电子回单上的收款人是自然人黄小龙，与发票也不一致；取款回执上只有金额和时间，账号主体也并非毛记冒菜店的经营者，难以证明取款的用途和去向。毛记冒菜店主张的购买灯箱损失，只提供了发票和转账凭证，不能证明其合理性。毛记冒菜店不能证明该批灯箱是因漏水遭受损失的灯箱，即便要主张灯箱损失，也应提供店里之前就存在的、因漏水损坏的灯箱的数量（损失清单）及当时的购买发票等予以证明，而并非提供新采购的灯箱发票，这些新采购的灯箱很可能是毛记冒菜店为了自身经营而采购，其价格和数量的合理性难以认定，故难以认定为是毛记冒菜店的损失。关于电风扇、点菜电脑、手机、复读机这几项损失，毛记冒菜店没有提供相应证据予以证明。而菜品损失，毛记冒菜店仅提供了发货单、销货清单、出货单，没有提供正规发票予以证明，且发货单和销货清单内容多为手写，四份单据均没有任何人签字、任何单位盖章予以证明其真实性。关于租金损失。毛记冒菜店与金碧物业铜陵分公司之间并无房屋租赁合同关系，租金系毛记冒菜店租赁周学锋、周大涛房屋进行使用、收益支付的合理对价，双方有合同依据。因此，支付租金系毛记冒菜店的合同义务，即便毛记冒菜店认为应当免除部分租金，也是其与周学锋、周大涛之间的纠纷，与金碧物业铜陵分公司无关。因此，毛记冒菜店要求赔偿的各项损失既无事实依据，也缺乏合理性，更不应由金碧物业铜陵分公司承担。被告周学锋未作答辩。被告周大涛辩称，1、房屋质量问题造成漏水，是金碧物业铜陵分公司必须承担的；2、房屋质量问题与周大涛无关，造成漏水，周大涛也会找金碧物业铜陵分公司维修；3、毛记冒菜店在本案中主张的损失与周大涛无关，经济损失应当由金碧物业铜陵分公司来承担。本院经审理认定事实如下：毛记冒菜店于2015年8月10日登记成立，性质为个体工商户，登记的经营者为王银。毛记冒菜店因经营需要，从周大涛处承租了铜陵市经济开发区。2019年4月1日，双方继续签订《商用房屋租赁合同》，约定：租赁期限从2019年4月1日至2024年3月31日止，共计5年；在租赁期内，承租方应按实承担水电费（含损耗）和物业管理费；租赁期内，甲方（周大涛）保证所出租的房屋和附属设施使用状况良好安全，并负责房屋公共部分维修维护，所产生的费用由甲方承担；乙方（王银）租赁房屋内部装修维护、维修及更新等费用均由乙方自行承担。2019年7月22日下午,适逢天降大雨,涉案房屋出现漏水，造成毛记冒菜店内物品发生损坏。王银遂通知金碧物业铜陵分公司，物业公司上门进行了现场查看，并现场进行了紧急处理。漏水事故发生后，周大涛便通过金碧物业铜陵分公司申请了专项维修基金进行了维修。因漏水造成物品损坏，毛记冒菜店要求金碧物业铜陵分公司与周大涛等人赔偿，但物业公司与周大涛等人均拒绝赔偿，毛记冒菜店遂诉至本院。关于毛记冒菜店主张的赔偿数额，庭审中，毛记冒菜店提供了部分物品清单复印件，其中，维修费发票21200元显示的单位是铜陵瀚洋园林工程有限公司，而银行客户回单显示的收款人是黄小龙；灯箱4945元显示的收款人是安徽未之客科技有限公司，但未显示是否是因漏水遭受损失的灯箱；其余销货清单仅显示货物名称及数量。至于损坏的物品，毛记冒菜店称已当废品处理，当时未就物品价值进行评估，因物品已经不存在，现在无法对损失进行评估。关于责任主体，庭审中，毛记冒菜店在本案中选择依据其与金碧物业铜陵分公司之间的物业服务合同关系向金碧物业铜陵分公司主张权利，不要求周学锋、周大涛承担付款责任。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条明确规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。毛记冒菜店在本案中明确不要求出租人承担赔偿责任，并要求金碧物业铜陵分公司承担赔偿责任，基于上述司法解释的规定，毛记冒菜店应当首先对漏水造成的损失数额承担举证责任，但就本案而言，毛记冒菜店提供的相关书面证据并不足以证明其损失数额。同时，毛记冒菜店在庭审中也表示损失物品已经处理无法进行评估，依法应承担举证不能的法律后果。对其诉讼请求，本院不予支持。金碧物业铜陵分公司关于毛记冒菜店主张的损失数额证据不足等答辩意见，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告铜陵市开发区毛记冒菜店的诉讼请求。本案受理费815元，减半收取计407.50元，由原告铜陵市开发区毛记冒菜店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  孙国兵二〇二一年七月二日书记员  朱 琳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。