江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初238号原告：盐城市鑫缘典当有限责任公司，统一社会信用代码91320900788855986D，住所地盐城市大庆西路2号。法定代表人：朱建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱玉祥（系该公司职员），男，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙明，江苏一正律师事务所律师。被告：左翠花，女，1958年4月9日出生，住盐城市亭湖区。被告：郝小峰，男，1978年12月31日出生，住盐城市亭湖区。被告：郝云，女，1986年3月20日出生，住盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：郝广波，建湖县塘河法律服务所法律服务工作者。原告盐城市鑫缘典当有限责任公司（以下简称鑫缘典当公司）与被告左翠花、郝小峰、郝云典当纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告鑫缘典当公司及其委托诉讼代理人朱玉祥、孙明，被告左翠花、郝小峰、郝云的共同委托诉讼代理人郝广波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫缘典当公司向本院提出诉讼请求：1.被告左翠花归还借款70万元，并承担以70万元为本金，月息2%，从2008年9月26日（当票利息还款到期时间）计算至2021年6月26日份止的利息2142000元，同时承担从2021年6月27日起直至还清借款之日止以70万元为本金，月息2%计算的利息。2、被告左翠花用于抵押借款的房产的拆迁补偿款由原告优先受偿。3、判令被告左翠花承担本案律师代理费6万元。4、判令被告郝小峰、郝云民对上诉三项诉讼请求在继承遗产的范围内承担连带还款责任。5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年10月18日，被告左翠花及其丈夫郝某龙（己去世）以位于产向原告抵押借款30万元，于2008年8月26日被告追加借款40万元，合计借款70万元，并签订了抵押借款合同，约定借款月息及综合费用合计3.2%，办理了抵押权登记手续。从2008年9月25日起至今被告未还本付息。被告郝小峰、郝云系被告左翠花的子女，与本案有直接的利害关系。特具状诉至贵院，请求依法判决。被告左翠花答辩称：原告所主张的借款与实际不符，被告丈夫并没有收到借款合同所约定的金额，并且原告所主张的利息明显超出约定，请求法庭依法查明事实。被告郝小峰、郝云答辩称：放弃父亲郝某龙名下遗产的继承。但对于原告所主张的理由不予认可。因为案外人郝某龙已经去世，案涉房产是其家人共有，并且在拆迁补偿协议中有相关的分配方案和补偿方式，请求法庭酌情考虑。本院经审理认定事实如下：2007年10月18日，鑫缘典当公司（甲方、抵押权人）与左翠花、郝某龙（乙方、抵押借款人）签订了鑫缘房抵字（2007）第1018号《最高限额房地产抵押借款合同》一份，载明：“一、乙方因经营需要，向甲方借款，借款期限一次不能超过六个月，总期限必须在合同约定的抵押担保期内。在此期间甲方向乙方发放的最高借款限额为人民币叁拾万元整。二、乙方愿以自有坐落在盐城市，对本合同借款而发生的债务提供担保，抵押房屋价值约定为人民币叁拾壹万元整。担保期限为2007年10月18日至2009年10月18日止。三、甲方按借款金额的27‰（月）从借款中预扣综合费用，借款期限不足5日的按5日收取。甲方按借款金额的5‰（月）向乙方收取利息，期满后利随本清。……”同日，鑫缘典当公司与左翠花、郝某龙共同向盐城市公证处申请办理了上述《最高限额房地产抵押借款合同》公证，盐城市公证处作出（2007）盐城市证经内字第2261号公证书。原告提供了盐城市商业银行现金支票存根和收条各两张，以证实2007年10月22日，郝某龙收到鑫缘典当公司20万元；2007年11月2日，郝某龙收到鑫缘典当公司10万元。2008年8月26日，鑫缘典当公司（甲方、抵押权人）与左翠花、郝某龙（乙方、抵押借款人）签订了鑫缘房抵字（2008）第0826号《最高限额房地产抵押借款合同》一份，载明：“一、乙方因经营需要，向甲方借款，借款期限一次不能超过六个月，总期限必须在合同约定的抵押担保期内。在此期间甲方向乙方发放的最高借款限额为人民币肆拾万元整。二、乙方愿以自有坐落在盐城市。对本合同借款而发生的债务提供担保，双方确认房屋价值柒拾万元，其中人民币叁拾万元在鑫缘房抵字（2007）第1018号、盐城市公证处公证书（2007）盐城市证经内字第2261号已办理抵押公证，现抵押房屋价值约定为柒拾万元整，余值肆拾万元。现将余值肆拾万元部分作房屋抵押借款，担保期限为2008年8月26日至2010年8月26日止。三、甲方按借款金额的27‰（月）从借款中预扣综合费用，借款期限不足5日的按5日收取。甲方按借款金额的5‰（月）向乙方收取利息，期满后利随本清。……”同日，鑫缘典当公司与左翠花、郝某龙就该份《最高限额房地产抵押借款合同》共同向盐城市公证处申请办理了公证。盐城市公证处作出（2008）盐城市证经内字第731号公证书。原告提供了存款回单、江苏银行现金支付存根、中国农业汇款凭证，以证实原告于2008年8月27日向郝某龙发放贷款157200元、向郝某龙尾号为4122的江苏银行卡存款8万元、向郝某龙尾号为6717的中国农业银行卡转账16×××00（其中包含手续费16元）。2008年8月28日，原告与郝某龙就郝某龙所有的市区房屋办理了盐房他证市区第052166号抵押登记，他项权利种类：最高额抵押权变更，债权数额：柒拾万元整。2010年9月9日，鑫缘典当公司（甲方、抵押权人）与左翠花、郝某龙（乙方、抵押借款人）签订了鑫缘房抵字（2010）第0907号《最高限额房地产抵押借款合同》一份，载明：“一、乙方因经营需要，向甲方借款，借款期限一次不能超过六个月，总期限必须在合同约定的抵押担保期内。在此期间甲方向乙方发放的最高借款限额为人民币柒拾万元整。二、乙方愿以自有坐落在盐城市。对本合同借款而发生的债务提供担保，双方确认房屋价值柒拾万元，其中人民币叁拾万元在鑫缘房抵字（2008）第0826号、盐城市公证处公证书（2008）盐城市证经内字第731号已办理抵押公证。现因乙方经营需要申请并经甲方同意延长借款时间，原担保期限为2008年8月26日至2010年8月26日止，现担保期限延长至2008年8月26日至2013年8月26日止。三、甲方按借款金额的27‰（月）从借款中预扣综合费用，借款期限不足5日的按5日收取。甲方按借款金额的5‰（月）向乙方收取利息，期满后利随本清。……”同日，鑫缘典当公司与左翠花、郝某龙就该份《最高限额房地产抵押借款合同》共同向盐城市公证处申请办理了公证。盐城市公证处作出（2010）盐城市证经内字第542号公证书。庭审中，原告鑫缘典当公司陈述：“第一次向郝某龙出借款是20万元，当天郝某龙交了三个月的综合费用15000元；第二次借款是10万元，当天郝某龙交了三个月的综合费用7500元；第三笔是40万元，加上之前的30万合计70万元，双方办理了抵押贷款合同，当天郝某龙交了一个月的综合费用18900元。”同时，原告提供了7份郝某龙出具的利息借条，以证实郝某龙从2008年9月26日开始就没有再支付利息，故向原告出具了利息借条。庭审中，被告陈述：“抵押的房屋是家庭共同财产。案涉房屋已被拆迁，当时拆迁部门是按照家庭人口登记的，左翠花拿到拆迁款170万元，还有一套拆迁安置房作价140多万，一共是310多万元。”另查明,被告左翠花与郝某龙系夫妻关系，郝小峰系郝某龙之子，郝云系郝某龙之女。郝某龙于2020年2月份去世。又查明，2020年8月26日，盐城市公证处出具了《不予出具执行证书决定书》，该决定书明确盐城市公证处决定对（2010）盐城市证经内字第542号《具有强制执行效力的债权文书公证书》不予出具执行证书。再查明，因被告未能按期偿还借款，原告委托律师代为诉讼，支付了律师代理费6万元。上述事实，有最高限额房地产抵押借款合同、收条、抵押登记证书、不予出具执行证书决定书及当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为，根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案被告左翠花及郝某龙以不动产作为当物抵押给原告鑫缘典当公司，履行了相关手续，属于典当行为。原、被告之间签订的最高限额房地产抵押借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。左翠花未能按照合同约定偿还全部借款，应承担还本付息的责任。关于借款本金。被告称70万元里面存在罚息和高息，实际到手并不是70万元，原告提供了存款回单、汇款凭证等以证实已向被告实际出借70万元，被告应就自己的主张因举证不能承担不利后果。原告出借款项当日，按照约定收取了被告25‰的综合费用，该笔综合费用并未超过法律规定，且典当公司提前收取一定比例的费用也未受到法律禁止。故本院认定本案的借款本金为70万元。关于利息。原告提供了郝某龙生前出具的利息借条和借款情况说明，并详细陈述了利息借条的演变过程，较为连贯、完备，可以认定被告从2008年9月26日开始就没有再支付利息。现原告主张被告从2008年9月26日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算利息，并未违反合同约定和相关法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权。郝某龙以市区房产作为抵押，原告作为抵押权人，有权对其抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。因抵押房产已拆迁，抵押权人有权就拆迁补偿金（权益）享有优先受偿的权利。故原告对盐城市区房屋的拆迁款（拆迁权益）享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《典当管理办法》（2005年）第三条、第三十八条之规定，判决如下：一、被告左翠花偿还原告盐城市鑫缘典当有限责任公司借款70万元以及利息（利息从2008年9月26日至实际偿还之日止，按照月利率2%计算。）二、被告左翠花在本判决生效后十日内支付原告盐城市鑫缘典当有限责任公司代理费6万元。三、对于上述第一项、第二项，原告盐城市鑫缘典当有限责任公司对盐城市区房屋的拆迁款（拆迁权益）享有优先受偿权。四、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27744元、保全费5000元，合计32744元，由被告左翠花负担。限被告左翠花于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李东生审 判 员  张 璐人民陪审员  宋文红二〇二一年七月三十日法官 助理  周楷敏书 记 员  仓蓉蓉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《典当管理办法》（2005年）第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。