山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初1867号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街东首。负责人：曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：孔军，业务经理。委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告：谭馨，女，1990年3月25日出生，侗族，住湖北省恩施市。被告：山东华亿非融资担保有限公司，住所地乳山市城区恒泰小区3幢3-7号。法定代表人：郝耀辉，经理。被告：威海华油置业有限公司，住所地乳山市经济技术开发区东山路南（立交桥北面）。法定代表人：高琦昊，经理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告谭馨、山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼、被告谭馨经公告送达开庭传票未到庭、被告山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告谭馨偿还借款本金30643.65元及利息、罚息等（按合同约定计算至实际给付之日），支付律师费2030元；2、要求其他被告对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年1月4日，被告谭馨与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款80000元，期限15年，用于购买乳山市房产并抵押，被告二为该笔借款提供连带责任保证，被告三提供阶段性保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部本息，承担相关费用并行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。被告谭馨、山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司未作答辩。经审理查明，2010年1月4日，建行乳山支行（贷款人）与谭馨（借款人）、威海华亿投资担保有限公司（于2014年8月8日更名为山东华亿非融资担保有限公司）（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山银滩爱琴海景3-2-609-1房产。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为80000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（即2010年1月4日至2025年1月4日）。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：威海华油置业有限公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。原、被告未就谭馨房产在有关部门办理抵押登记。2007年7月18日，原告（乙方，债权人）与被告乳山华油置业有限公司（现更名为威海华油置业有限公司）（甲方，保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，华油置业有限公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同约定，本合同所称的“债务人”包括因购置座落于爱琴海景项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指自2008年7月18日至2013年7月18日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，其最高额为人民币陆仟万元整。该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止：（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日。2010年1月4日，建行乳山支行依约向谭馨发放借款80000元。贷款发放后，谭馨作为借款人多期违约。截至2021年7月26日，谭馨尚欠建行乳山支行借款本金30643.65元及利息、罚息。原告因本案诉讼与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费2030元。本院认为，原告建行乳山支行与被告谭馨、山东华亿非融资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与威海华油置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因原告建行乳山支行已按合同约定向被告谭馨发放借款，但被告未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，原告建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告谭馨提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告建行乳山支行要求偿还借款本金30643.65元及利息、罚息、支付律师费2030元的诉讼请求，本院依法予以支持。因原、被告未就谭馨的房产办理抵押登记，抵押权未有效设立，故原告要求对抵押物就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。山东华亿非融资担保有限公司为谭馨的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求山东华亿非融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告威海华油置业有限公司与原告签订最高额保证合同，为上述债务提供最高额保证担保，且原、被告未就涉案房产办理抵押登记，故华油置业公司应在最高额保证责任范围内承担连带责任。被告山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谭馨追偿。被告谭馨经公告送达开庭传票，被告山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭馨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金30643.65元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、被告谭馨于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费2030元；三、被告山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告谭馨追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对被告谭馨提供抵押房产就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元，由被告谭馨、山东华亿非融资担保有限公司、威海华油置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  马明强审 判 员  李长广人民陪审员  周建通二〇二一年七月二十六日书 记 员  孙 敏