湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7967号原告：李江，男，1970年10月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：何晓燕，湖南日月明律师事务所律师。被告：王珂，男，1982年12月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告李江（以下简称原告）与被告王珂（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何晓燕到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的租金44500元、水电费9641元、现金抵用券21500元，合计75641元；2.被告向原告支付提前解除租赁合同及延期交纳租金的违约金10000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告承租原告位于长沙市雨花区××村××栋××号房屋，租期三年，自2019年3月1日起至2022年2月28日止，租赁用途为文具销售，租金每年现金84000元，文具店消费券18000元，租金按季度支付，水（20元／月）、电（1元／度）由被告另行承担。合同签订时，被告须交纳押金10000元，如因被告原因不履行合同，原告有权单方解除合同，租赁期内被告不得解除本租房合同，遇特殊情况须解除时，以书面形式提前一个月通知原告，但不得收回押金。合同签订后，被告向原告缴纳了10000元租房押金，并在合同履行初期按合同约定履行了交纳租金，但合同履行至2020年年初，被告开始延期交纳租金，将押金抵扣后仍拖欠租金，并拖欠水电费。2020年12月31日，被告向原告提出提前解除合同，并出具条据，载明：认可尚欠原告房租44500元、水电费9641元、抵用券21500元，并于2020年3月起分期偿还。上述条据出具后至今，被告未向原告偿还过任何款项，原告多次催要未果，诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2018年7月9日，谭美军、谭爱平（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方将为雨花区桂花二村051、052栋103房屋出租给乙方，租赁期限为十年，自2018年10月1日起至2028年9月30日止；合同有效期内，乙方原则上可以转租或分租。2019年3月8日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将长沙市雨花区桂花二村051、052栋103的房屋部分及其设施转租给乙方，乙方租用房屋作文具销售之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租；租赁期自2019年3月1日起至2022年2月28日止；第一、二、三年的租金为84000元/年，另外文具店消费券18000元/年；租金须预付，乙方以每季为一个支付周期，乙方每季支付一次；乙方承担水（20元每月）、电（1元每度）；在签订本租房合同时，乙方须交纳押金10000元，押金不计利息，租房合同终止时退还乙方；若乙方不履行完租房合同期则押金不予返还；租赁期内，乙方不得解除本租房合同，若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。合同对双方的其他权利义务还进行了约定。上述《租赁合同》签订后，原告收取了被告交纳的10000元押金。2020年12月31日，被告要求退租，原告同意并收回门面，双方为此进行结算，并由被告出具条据，载明：“至2012年12月31日止，交回门面，尚欠房租44500，欠水电费9641，欠抵用券21500，本人认可，并承诺2020年3月起分期偿还”。原告当庭陈述，该条据中“2012年”系笔误，应该为“2020年”，“2020年3月”亦为笔误，应为“2021年3月”。在庭审中，原告还陈述，其主张被告给付现金抵用券21500元实为租金组成部分，该抵用劵为被告所经营的文具店的消费劵，文具店现已经不再营业，所以原告要求被告给付21500元；原告收取的10000元押金已经抵扣了租金，故原告要求被告另行支付10000元的违约金。以上事实，有《房屋租赁合同》、《租赁合同》、条据及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付租金、缴纳水电费。在租赁期限内，原、被告协商解除了《租赁合同》，并由被告出具条据，确认欠付房租44500元、水电费9641元、抵用券21500元，并承诺分期偿还，现被告未能依约归还上述款项，构成违约，原告有权要求被告支付上述款项，因被告的文具店已实际不再经营，原告主张被告按抵用券金额折抵现金支付21500元，本院予以支持。关于违约金问题，合同虽约定租赁期内，被告不得解除合同，若遇特殊情况被告解除合同，则被告不得收回押金。但鉴于被告已向原告交纳押金10000元，而原告并未提交证据证明双方已经协商一致将该10000元押金抵扣了租金，故原告在未退还被告押金10000元的情形下，要求被告另行支付违约金10000元，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王珂于本判决生效之日起十日内支付原告李江房屋租金44500元、水电费9641元、抵用券折抵款21500元，合计75641元；二、驳回原告李江的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1942元，因适用简易程序减半收取971元，由原告李江负担113元，被告王珂负担858元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二一年七月三十日书记员  邓友芳附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。