安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初3404号原告:王某,男，汉族，1977年6月13日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告:张春花，女，汉族，1982年2月13日出生，住安徽省合肥市蜀山区。原告:牛某，男，汉族，2012年1月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。法定代理人：王某,男，汉族，1977年6月13日出生，住安徽省合肥市瑶海区，系牛某父亲。以上三原告共同委托诉讼代理人：童锐，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：朱文韬，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国家产业园，统一社会信用代码913404225689694717。法定代表人:张志斌,该公司总经理。委托诉讼代理人：罗立平，该公司法务。原告王某、张春花、牛某与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及原告王某、张春花、牛某的委托诉讼代理人朱文韬，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人罗立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、张春花、牛某向本院提出诉讼请求：判令阳光半岛公司返还王某、张春花、牛某购房款项2万元;判令阳光半岛公司承担因占用王某、张春花、牛某购房款项造成的利息损失103元（以2万元为基数,暂自2021年4月9日起按2021年3月一年期贷款市场报价利率3.85%计算至2021年5月28日,其后按同期一年期贷款市场报价利率计至款清之日）；判令阳光半岛公司承担王某、张春花、牛某为维护自身合法权益而支付的律师费1500元；判令阳光半岛公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：牛某与王某、张春花系父子、母子关系。2021年4月7日王某、张春花与阳光半岛公司的工作人员通过微信沟通了关于为牛某购买阳光半岛公司位于寿县新桥国际产业园的恒大阳光半岛第7＃地块1幢1-2403号商品房的情况。在沟通过程中,阳光半岛公司工作人员表示为锁定房源,王某需向阳光半岛公司缴纳2万元购房款作为“定金”,故王某于2021年4月8日向阳光半岛公司账户转款2万元。在此期间,王某与阳光半岛公司未就前述商品房买卖的合同签订细节进行沟通,亦未就有关房款支付的具体方式与时间、交房时间、违约责任等条款达成一致意见,阳光半岛公司在收取王某支付的2万元款项后亦未出具任何凭证。4月9日,王某、张春花至阳光半岛公司位于安徽空港新区角的恒大阳光半岛售楼中心与阳光半岛公司工作人员进一步沟通购买前述房产事宜。阳光半岛公司员工在未与王某事先沟通情况下,向王某提供了已填写完整的《恒大阳光半岛商品房认购书》（以下简称《认购书》）,要求王某于2021年4月11日前支付首期房款365780元,2021年5月9日前支付余款217624元。对此,王某表示阳光半岛公司未提前告知,付款时间的要求无法接受,拒绝在《认购书》中签字。此后,王某多次通过微信以及现场沟通等方式要求阳光半岛公司返还相关款项,阳光半岛公司工作人员态度恶劣并明确表示不能返还。王某认为,双方未能就房屋买卖款项支付达成一致,王某拒绝签订认购书具有正当理由。同时,双方未能订立商品房买卖合同系阳光半岛公司临时增加房款支付条件造成,阳光半岛公司存在应当事先告知房款支付条件而未履行通知义务的过错。因此,阳光半岛公司应当返还相关款项并向王某支付占用该款项造成的利息损失,同时阳光半岛公司还应当承担王某、张春花、牛某为维护自身合法权利聘请律师而支付的律师代理费用。为维护王某、张春花、牛某的合法权益,特具状起诉，请求法院判如所请。阳光半岛公司辩称，阳光半岛公司与王某支付购房款前已就涉案房屋的价款支付金额及时间与王某进行过沟通确认，故本案系因王某原因未能签订认购书及合同，阳光半岛公司系从事房地产开发及销售的专业公司，基于交易习惯及固有的流程如未与购房者协商确认却径自确定房款支付金额及时间，明显不符合常理，违反了一般人的正常认知，综上，王某、张春花、牛某无权要求阳光半岛公司返还已付款项及支付利息律师费等相关费用；退一步说，即使涉案认购书系因不可归责于双方的原因未能协商一致，而未能签订，阳光半岛公司也仅仅需要返还一部分款项，且王某也无任何证据证明其曾向阳光半岛公司催要过款项，故应给予阳光半岛公司合理的债务履行期限，阳光半岛公司并不存在过错，双方也未口头或者书面约定过利息及律师费的产生及承担方式等，亦不是必须产生的费用，故阳光半岛公司无需承担利息、律师费等相关费用。本院经审理查明事实如下：2021年4月8日，王某与阳光半岛公司销售部工作人员通过微信协商购买恒大阳光半岛7号地块1幢2403单元房屋，两人在协商过程中，销售部工作人员要求王某向阳光半岛公司先转款2万元，并要求王某转账时要备注为“恒大阳光半岛7-1-2403房屋定金”，同日，王某通过手机银行向阳光半岛公司账户转账2万元，该转帐记录电子回单中载明“附言恒大阳光半岛7-1-2403房屋定金”。2021年4月10日，王某前往阳光半岛公司售楼部协商签订正式合同等相关事宜，双方未能协商一致，未能签订《恒大阳光半岛商品房认购书》。上述事实有双方当事人的陈述和王某、张春花、牛某提供的国家企业信用信息公示报告、微信聊天记录截图、转账记录电子版、恒大阳光半岛商品房认购书，予以佐证。另王某所举的《委托代理合同》复印件、发票复印件以及转帐单据复印件，本院对其真实性、合法性无异议，但对其证明该费用应由阳光半岛公司承担的证明目的不予认可；王某所举银行交易流水打印件，对其关联性本院不予认可。本案的争议焦点：王某、张春花、牛某的各项诉讼请求能否得到支持。关于2万元定金返还及利息问题。本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，王某与阳光半岛公司前期协商订立合同，王某向阳光半岛公司支付了2万元定金，但最终双方未能签订《恒大阳光半岛商品房认购书》及《商品房买卖合同》，现王某与阳光半岛公司均未能举证证明导致双方无法继续签订以上协议的事由应归责于对方,应属于不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形,故本院对于王某、张春花、牛某要求返还购房款（定金）2万元的诉讼请求，予以支持；对于王某、张春花、牛某主张利息损失的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费问题，由于双方并未签订正式的商品房买卖合同，没有合同约定和法律规定，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还王某、张春花、牛某定金2万元；二、驳回王某、张春花、牛某其他诉讼请求。案件受理费452元，减半收取计226元（王某已预交），由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  花小红二〇二一年七月三十日书记员  杨 雪附一：法律条文如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》[（2020）17号]第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。