上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初11823号原告(反诉被告)：陆伟军，男，1987年4月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：徐友好，男，1964年2月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)：刘昕，女，1980年1月10日出生，汉族，住上海市普陀区。原告陆伟军与被告刘昕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告刘昕向本院提起反诉，本院受理后依法与本诉予以合并公开开庭进行审理。原告(反诉被告)陆伟军之委托诉讼代理人徐友好、被告(反诉原告)刘昕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆伟军向本院提出诉讼请求：要求被告退还9200元。事实与理由：原告与被告于2020年12月15日签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告所有的上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期一年，月租金9200元。2021年4月10日，原告提出退租，并于4月12日交还房屋。此时原告已支付押金9200元及六个月的租金。原告认为，剩余两个月零两天的租金18,994元及押金9200元，在扣除原告应付水电燃气费用384元及原告同意支付的违约金9200元后，被告应退还18,610元，但被告以原告造成房屋损坏要求赔偿为由，扣除了9200元，仅退还9410元。原告正常使用房屋，不存在被告所称的损坏房屋，被告要求扣除没有依据，故为维护自身权益，诉至法院。被告刘昕辩称，不同意原告的诉讼请求。对于房屋租赁合同、支付押金及租金情况无异议。2021年4月10日，原告提前退租，4月12日，被告验收房屋时发现全屋油腻、墙面泛黄、垃圾满地，原告造成房屋损坏，故被告依据合同约定，对剩余两个月零两天的租金18,994元及押金9200元，扣除原告应付水电燃气费用384元、提前退租违约金9200元、房屋物损赔偿金9200元后，实际退还原告9410元。被告(反诉原告)刘昕向本院提出反诉诉讼请求：要求反诉被告赔偿损失16,926元(已抵扣9200元)。事实和理由：房屋租赁给反诉被告之前系全新装修，反诉被告在仅四个月的时间内非正常使用房屋，对房屋造成损坏，产生大量油腻、污渍，后反诉原告进行全屋保洁花费926元，墙面重新涂刷花费6660.61元，加上修复期空置房屋产生损失2400元。反诉原告要求按照前述保洁费用、空置损失及原墙面装修费用13,600元赔偿总计16,926元，除已抵扣的部分，反诉被告还应赔偿7726元。原告(反诉被告)陆伟军辩称，不同意反诉原告之诉请。反诉被告系正常租赁并使用房屋，没有损坏房屋。房屋不存在反诉原告所称的油腻、污渍的情况，仅认可主卧室墙面泛黄，可能是抽烟造成，同意对主卧室进行涂刷修复。不认可反诉原告主张的墙面装修或是修复费用，也不认可空置费。反诉被告本可以自己清理垃圾、进行保洁，因交房当日发生矛盾，反诉原告让反诉被告离开，故不认可保洁费。反诉被告认为损失赔偿金额在2000-3000元左右，具体金额由法院酌情认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2020年12月12日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方使用，建筑面积95.85平方米；租赁期壹年，自2020年12月15日至2021年12月14日；月租金9200元，首期付3月，另付9200元押金，以后每3月结算一次；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用，应由乙方承担；如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约的则向对方支付违约金9200元；合同还对其他内容作了约定。当日，原告支付被告押金9200元及三个月的租金27,600元。2021年3月15日，原告再次支付三个月的租金27,600元。2021年4月10日，原告提出退租。2021年4月12日，被告收回房屋。当日，被告提出房屋到处油腻、墙面黄变，退房算到今天截止，保洁及墙面问题再谈，谈清了再退房钱。2021年4月14日，被告明确会扣除9200元违约金、384元水电煤费用、9200元损失赔偿款，原告不同意该方案，双方协商未果。当日，被告退还原告9410元。审理中，被告提交了房屋在租赁前后的照片及视频，原告对证据真实性不持异议，就照片及视频显示，房屋存在油腻、污渍的情况，部分墙面颜色明显泛黄，交房当日地面存在一些垃圾。被告提交施工合同、装修结算单、支付凭证等，以证明2020年10月装修墙面的费用；被告还提交订单等，以证明2021年6月对房屋进行保洁及墙面涂刷的支出。原告认为真实性无法确认，均不予认可。本院认为，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。租赁期内，原告(反诉被告)提前退租，被告(反诉原告)收回房屋，双方的租赁合同已经解除，但违约方仍应承担相应的违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告(反诉被告)、被告(反诉原告)均确认退还房屋租金18,994元、押金9200元，本院予以认定。被告(反诉原告)依约要求原告(反诉被告)承担前欠水电燃气费用384元，支付违约金9200元，原告(反诉被告)并无异议，本院亦予以确认。就被告(反诉原告)诉请的赔偿损失，根据在案证据及双方陈述，可以认定原告(反诉被告)在租赁使用中确实对房屋造成一定损坏，且搬离房屋时未将房屋清扫至可使用的状态，应承担相应的责任，根据房屋装修新旧程度、财产受损范围、程度、使用折旧情况、实际修复情况等，本院酌情确定赔偿金额为6600元。以上租金、押金、水电燃气费用、违约金及赔偿损失，一并折抵计算后，被告(反诉原告)应退还原告(反诉被告)12,010元，除已退还的9410元，应再退还2600元，被告(反诉原告)主张追加赔偿金额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)刘昕应于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)陆伟军2600元；二、被告(反诉原告)刘昕的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元，由被告(反诉原告)刘昕承担；本案反诉诉讼费25元，由原告(反诉被告)陆伟军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  周 俞法官助理  张怡婷书 记 员  俞渊清附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。