上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初6800号原告：上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘德宏，董事长。委托诉讼代理人：许秋梅，上海保诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，上海保诚律师事务所律师。被告：上海领美软件科技有限公司，住所地上海漕河泾开发区松江高科技园莘砖公路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：徐珏，负责人。原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司与被告上海领美软件科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，依法适用简易程序，并于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司的委托诉讼代理人许秋梅、吴昊到庭参加诉讼，被告上海领美软件科技有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金1,500,984元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息损失，以1,500,984元为本金，按照年利率3.85%为标准，自2021年1月1日起计算至被告实际清偿之日止；3、判令被告向原告支付延期支付租金的违约金人民币184,672元；4、判令被告向原告赔偿律师费61,000元。事实和理由：2016年12月27日，原、被告签署《房屋租赁合同》，原告将其所有的上海市松江区莘砖公路XXX号XXX幢XXX室房屋出租给被告，租期自2017年1月1日至2017年8月31日。合同到期后，双方续签了租赁协议，租赁期限至2020年8月31日。租赁期间，被告一直拖欠租金，直至其搬离房屋，仍有拖欠的租金未付，经双方多次协商，被告于2020年9月18日向原告出具《房屋还款承诺书》，确认结欠租金1,740,984元，并承诺逐月归还，若未能按期支付的，原告可追究被告的违约责任及一切经济损失，但是被告仅仅支付了240,000元租金，尚欠1,500,984元未予支付。原告认为，被告的行为给原告带来了巨大损失，亦是严重违反了双方之协议，故诉至法院。被告未发表答辩意见。经审理查明，原告系上海市松江区新桥镇莘砖公路XXX号XXX幢XXX、XXX、XXX、XXX室房屋的权利人。2014年7月16日，原告与案外人上海领美投资控股有限公司，签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告将上海市松江区新桥镇莘砖公路XXX号XXX幢1701、1702、1703、1704房屋(建筑面积为1445.57平方米)出租给案外人，租赁期限为2014年9月1日至2017年8月31日，案外人向原告支付了租赁保证金255,501元。2016年12月27日，原告、被告以及案外人上海领美投资控股有限公司签订《关于变更房屋承租人的三方协议》，约定自2017年1月1日起，涉案房屋的承租人由案外人变更为被告。原、被告应于2017年1月1日之前签订新的《房屋租赁合同》，原《租赁合同》自双方签订新的《房屋租赁合同》之日起终止执行。原《租赁合同》中由案外人享某的权利和承担的义务自新的《房屋租赁合同》签订之日起全部转移至被告。同日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：由被告承租系争房屋，租期为2017年1月1日至2017年8月31日，月租金为92,336元，该合同的4-3条对逾期支付租金的利息进行了约定，即逾期支付租金未超过30日的，每逾期一日，被告则需按应付未付租金的5%向原告支付逾期付款利息。2017年7月10日，在上述协议到期前，原、被告签订《房屋续租协议》，协议约定续租日期自2017年9月1日起至2020年8月31日止，租金标准：2017年9月1日至2018年8月31日期间，月租金为109,924元；2018年9月1日至2019年8月31日期间，月租金为112,122元；2019年9月1日至2020年8月31日期间，月租金为114,320元。该合同到期后，双方未再续签，被告搬离了涉案房屋。2020年9月18日，被告出具《房租还款承诺书》，言明“经过核对确认，截至2020年8月31日，我司拖欠贵方房屋租金1,740,984元。我司拟定如下还款计划：我司将于2020年9月底开始逐月偿还上述款项，每月31日前向贵方支付欠款金额不低于人民币捌万元整……。我司若未能按时支付贵方一期款项，贵方有权追究我司违约责任并要求我司赔偿因此给贵方造成的所有经济损失(包括但不限于应付未付款项同期贷款利息、诉讼费、律师费等实现债权的相关费用)。”出具承诺书后，被告分四次向原告支付了240,000元，最后一笔汇款的日期为2020年12月31日，此后未有还款。原告遂聘用律师提起诉讼，并支付律师费61,000元。以上事实，有《房屋租赁合同》、不动产登记簿、《关于变更房屋承租人的三方协议》、《房屋续租协议》、《房屋还款承诺书》、汇款凭证、《委托代理合同》、律师费发票、租金支付情况单以及原告的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、被告出具的《房屋还款承诺书》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。双方当事人在租赁合同到期后，对拖欠租金的总金额进行了核对即1,740,984元，本院予以确认。现被告在出具承诺书后仅支付了240,000元，对于剩余的租金1,500,984元尚未支付，故原告要求被告支付拖欠的租金1,500,984元，本院予以支持。根据双方合同之约定，逾期支付租金的，每逾期一日，需按照应付未付租金的5%支付逾期付款利息，现原告主张以最后一次汇款日期的次日为起算日，按照年利率3.85%的标准计算利息损失，并无不当，本院予以支持。关于律师费，被告在承诺书中载明在未按期还款的情况下同意承担原告的律师费损失，结合本案的诉讼标的和原告律师费的收费标准，原告主张律师费损失61,000元，并无不当，本院予以支持。关于原告主张被告延期支付租金的违约金184,672元，参照合同9-2条进行计算，本院认为，原告针对被告延期支付租金的行为在本案的第二项诉请中已经依据双方之合同主张了利息损失，现又主张违约金，系重复主张，且合同9-2条所约定的是原告在被告逾期支付租金的情况下，原告提前解除租赁合同，被告需支付的违约金，并非延期支付租金的违约金，故原告要求被告支付违约金184,672元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海领美软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司支付拖欠的房屋租金1,500,984元；二、被告上海领美软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司支付逾期付款利息损失，以1,500,984元为基数，按照年利率3.85%，自2021年1月1日起计算至实际清偿之日止；三、被告上海领美软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司赔偿律师费61,000元；四、驳回原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,520元，减半收取10,260元，由原告上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司负担831元(已付),被告上海领美软件科技有限公司负担9,429元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐晓枫书记员  叶唐青附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。