福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1929号上诉人（原审被告）：漳州市天成房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县西埔镇东埔街东桥巷168-3号。统一社会信用代码913506266650940480。法定代表人：蒋志忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈帅，福建闽卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林志超，男，1988年1月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）林静，女，1989年2月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。二被上诉人的委托诉讼代理人：蔡志明，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。上诉人漳州市天成房地产开发有限公司（下称天成公司）因与被上诉人林志超、林静商品房预售合同纠纷一案，不服福建省东山县人民法院（2021）闽0626民初270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月31日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天成公司上诉请求：请求撤销原判，改判驳回二被上诉人（原审原告）的诉讼请求。事实及理由：一审法院认可原被告双方签订的《商品房买卖合同》对双方均有法律约束力，当事人双方应当按合同约定全面履行合同义务。其中合同附件十一补充协议第三条关于合同第十二条“逾期交付责任”的补充明确约定顺延时间无须另行证明该延误对工期的实际影响，也无须为该延误承担任何责任。但一审法院以上诉人未提供相应的施工日志、监理日志等材料佐证相关气象事由可顺延交房，而不予采纳，明显罔顾合同约定，且在庭审中原告对该合同约定及气象报告并无异议，也未提出进一步抗辩，原告及一审法院也未要求上诉人提供上述资料，原审法院凭空加重上诉人的举证责任。退一步讲，即使在大风大雨的期间内施工，是施工方的权利而非义务和责任，是否顺延应当遵循原被告签订的合同约定。根据气象部分提供的《气象分析报告》，可以证实案涉商品房自合同签订之日起至2019年9月30止，受大风影响453天，受大雨影响29天，合计481天，在不考虑停电、高考管制等情况下，实际交房日期可相应顺延至2021年1月28日。上诉人于2020年12月11日向被上诉人发出交房通知，明显在顺延的交房期限内，不存在违约的情形，一审认定违约于法无据。林志超、林静辩称：涉案商品房是不可预见的原因及停电等原因而不承担逾期交房的违约责任，但上诉人并没有提交证据证明该自然灾害的大风大雨天气是否应该停止施工，上诉人也没有证据证明存在停工的依据。上诉人的上诉请求依法不能成立。林志超、林静向一审法院起诉请求：1.判令天成房地产公司支付逾期交房违约金23573元及自起诉之日起至支付之日止按一年期贷款市场报价利率计算的利息；2.判令天成房地产公司承担本案诉讼费。事实与理由：林志超、林静与天成房地产公司于2017年7月31日签订《商品房买卖合同》，约定林志超、林静购买址在福建省东山县××镇××路××路××花园××号楼××房产。合同约定天成房地产公司应于2019年10月1日前将符合约定的商品房交付买受人。同时约定天成房地产公司逾期交房的违约责任，即逾期超过30天后，应按日向林志超、林静支付全部房价款的万分之一的违约金。合同签订后，林志超、林静依约支付房价款539424元。然而天成房地产公司并没有依约履行交房义务。直至2020年12月11日才通知2020年12月14日交房，逾期交房437天，存在严重逾期交房的违约责任，天成房地产公司应当支付自2019年10月2日起至2020年12月14日止（共437天），以总金额539424元为基数，按日万分之一标准计算的违约金，合计23573元。特提起诉讼，主张上述诉讼请求。一审法院认定事实：2017年7月31日，林志超、林静与天成房地产公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定林志超、林静购买由天成房地产公司开发的址在东山县××镇××路××路××西南角（三角点）明珠花园3号楼1002室房产，总价款539424元。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年10月1日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件十一补充协议第三条关于合同第十二条“逾期交付责任”的补充约定：1.合同第十二条中约定无需承担逾期交付责任的“不可抗力”，除了指签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件包括人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害及其他不可抗力之外，还包括如下可以据实予以延期交房而不算逾期交付的因素：⑴施工期间发生雨天24小时降雨量超过25ｍｍ（含25ｍｍ）或发生六级以上（含六级）大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）等恶劣天气，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期；⑵遇到停水、停电等情况造成无法正常施工的；⑶遇到政府行为：如政府部门作出禁止施工作业，创卫、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定，市政规划基础设施配套建设影响，如因周边市政道路、排洪沟等需由政府施工的项目没有完成而引起房屋延期交付。另查明，合同签订后，林志超、林静支付了全部购房款。2020年12月11日，天成房地产公司向林志超、林静发出《交房通知书》，通知本小区经验收合格，已具备交付条件，并通知应于2020年12月14日来办理入住手续。林志超、林静认为天成房地产公司未按合同约定的时间履行交房义务，已构成违约，于2021年1月19日诉至本院。一审法院认为：林志超、林静与天成房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。关于天成房地产公司主张的其可据实顺延交房日期,无需承担违约责任的问题。分析如下：庭审中，1.天成房地产公司提供证据一《气象资料分析报告》，欲证明案涉商品房自合同签订之日起至2019年9月30日止，受大风影响453天，受大雨影响29天。该份《气象资料分析报告》虽体现存在相关的气象事由,但天成房地产公司未提供相对应的施工日志、监理日志等材料佐证在相关气象事由下确实有延误施工或实际停止施工的情形,故其主张因气象事由可顺延交房,不予采纳。2.天成房地产公司提供证据二《关于高考期间禁止环境噪声污染有关事项的通告》，欲证明2019年5月18日至2019年6月8日为高考备考、考试期间共计22天，可据实延期交房。根据该份通告的内容，高考期间环境噪声污染的管制范围为在东山一中、东山二中周围500米范围内，案涉商品房所在楼盘位于东山县××镇××路××路××西南角（三角点），距离东山一中远超过500米，也即案涉商品房所在楼盘不是属于高考管制的范围，故天成房地产公司该项抗辩,不予采纳。3.天成房地产公司提供证据三《明珠花园配变停电信息记录》，欲证明施工期间停电天数为7.5天。该份信息记录记载的内容无法体现案涉商品房所在楼盘就在停电的区域范围内，也无法进一步证实停电确实造成无法正常施工或者全部停工的事实，对该抗辩意见，不予采纳。基于上述分析认定，林志超、林静按约支付购房款后，根据《商品房买卖合同》约定出卖人应在2019年10月1日前交付商品房,但天成房地产公司直至2020年12月11日才发出《交房通知书》,通知林志超、林静应于2020年12月14日办理入住手续，天成房地产公司已构成逾期交房，应当按合同约定承担相应的违约责任。因逾期交房已超过30日，林志超、林静主张按照合同约定以购房款539424元为基数，按日万分之一的标准支付逾期交房违约金，具有合同与法律依据，予以支持。其主张2019年10月2日至2020年12月14日期间的逾期交房违约金核算为23734.66元（539424元×0.0001／天×440天）。林志超、林静主张23573元，小于本院核算的金额，也系其对自己诉讼权利的处分，予以支持。关于林志超、林静主张的利息问题,因案涉《商品房买卖合同》及合同补充协议并未约定天成房地产公司支付违约金还需再行计算利息，林志超、林静亦未举证证明双方之间存在约定利息的事实，故该项主张，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、漳州市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林志超、林静支付逾期交房违约金23573元；二、驳回林志超、林静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费389.3元，减半收取计194.65元，由林志超、林静负担36.65元，漳州市天成房地产开发有限公司负担158元。对一审法院认定的事实，被上诉人无异议，上诉人认为结合气象报告和补充合同约定，受大风影响453天，受大雨影响29天，停电7.5天均依法可以顺延交房。本院认为：天成公司与林志超、林静签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。《商品房买卖合同》第十一条约定，“买受人未按约定时间办理交付手续的，因此产生的责任和风险由买受人承担，未尽事宜详合同附件十一约定处理。”合同附件十一补充约定，据实予以延期交房而不算逾期交付的因素：1)施工期间发生雨天24小降雨超过25mm(含25mm)或发生六级以上（含六级）大风、8级以上(含8级)热带风暴(台风)等恶劣天气，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期；2)遇到停水、停电等情况造成无法正常施工的；3)遇到政府行为：如政府部门作出禁止施工作业;创卫、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定，市政规划基础设施配套建设影响，如因周边市政道路、排洪沟等需由政府施工的项目没有完成而引起房屋延期交付……等，上述任何一类特殊原因发生，出卖人即有权顺延主合同第十一条约定的交房期限，顺延时间相当于该等事由影响持续的时间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响，也无须为该延误承担任何责任。以上相关有案可查或政府发布公告的，视为告知，则出卖人无须承担本合同第十二条约定的逾期交付责任。为此天成公司提供《气象资料分析报告》，证明案涉商品房自合同签订之日2017年7月31日起至2019年9月30日止，受大风影响453天，受大雨影响29天，合计482天，但同时大风大雨有20天，故大风大雨顺延交房时间为462天，应予支持。天成公司提供《关于高考期间禁止环境噪声污染有关事项的通告》，证明高考可延期交房22天，因案涉商品房所在楼盘不在高考管制范围,不予采纳。天成公司提供《明珠花园配变停电信息记录》，证明施工期间停电天数为7.5天。该份信息记录记载的明珠花园就是案涉商品房所在楼盘，但停电中3.5天同时是大风天，故因停电顺延交房时间为4天，应予支持。综上所述，天成公司上诉主张受大风影响453天，受大雨影响29天、停电7.5天，合计489.5天时间顺延交房，其中大风453天、大雨9天、停电4天，合计466天时间顺延交房，合法有据，予以支持。林志超、林静主张逾期交房440天，逾期违约23573元，因扣除顺延交房时间466天后，天成公司没有逾期交房，故林志超、林静主张逾期违约23573元，不予支持；一审判决认定事实、处理结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销福建省东山县人民法院（2021）闽0626民初270号民事判决；二、驳回林志超、林静诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费194.65元、二审案件受理费389.3元，均由林志超、林静负担。本判决为终审判决。审 判 长 方**勇审 判 员 周志梅审 判 员 郭昭容二〇二一年七月二日法官助理 林志杰书 记 员 蔡燕玲执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。