河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0481执异46号异议申请人（案外人）：滕某某，男，1964年10月1日出生，汉族，住河南省舞钢市。申请执行人：河南舞钢农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省舞钢市温州路中段路西，统一社会信用代码：914104001719666197。法定代表人：高某某，董事长。委托诉讼代理人李某某，男，1970年1月30日生，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：贺某某，男，1985年1月27日生，汉族，住河南省舞钢市。本院在执行河南舞钢农村商业银行股份有限公司与贺某某等民间借贷纠纷一案中，滕某某对查封被执行人贺某某名下位于舞钢市的房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议申请人（案外人）滕某某称：2017年12月18日，异议申请人与贺某某签订房屋买卖协议，购得位于舞钢市侧（恒大华府4号楼）第2层201号房（产权证号：舞房权证舞钢字第**），购房价款70万元，异议申请人按照合同约定于2017年12月19日支付购房款20万元，于2018年3月12日支付购房款46.3236万元，通过微信转账的形式两次支付共4000元，下余房款双方约定待涉案房屋办理过户手续时支付。贺某某于2018年3月20日将房屋的发票、维修基金票、住宅使用说明书、房屋他项权证等证书资料和房屋一并交付给异议申请人，异议申请人入住案涉房屋至今。2018年5月，由于贺某某未按买卖合同及时办理过户手续，申请人诉至舞钢市人民法院，舞钢市人民法院于2018年8月20日作出（2018）豫0481民初1483号判决书，贺某某十五日内协助申请人办理案涉房屋过户手续，该判决已发生法律效力，申请人已申请强制执行。综上，异议申请人签订买卖合同，支付房款，对案涉房屋依法享有物权，该房屋的合法权利属于申请人。请求法院停止对异议申请人购买的位于舞钢市侧（恒大华府4号楼）第2层201号（产权证号：舞房权证舞钢字第**）房屋的执行，并对该房屋解除查封。申请执行人河南舞钢农村商业银行股份有限公司称，，1、舞钢法院的查封裁定符合法律规定，2、滕某某并非案涉房屋的直接权利人，案涉房屋并未登记在滕某某名下且滕某某与贺某某的（2018）豫0481民初1483号判决书也不是确权判决，3、滕某某未申请对案涉房屋进行保全查封执行，对于买房后未办理过户存在过错，且占有不动产不合法。综上，滕某某的执行异议不成立，请求法院驳回其执行异议。经审查查明：本案的执行依据是本院于2019年10月21日作出的（2019）豫0481民初1981号民事判决书，判决内容为：贺某某于本判决生效之日起十五日内偿还河南舞钢农村商业银行股份有限公司借款本金100000元、利息22342.05元及自2018年10月30日起以未偿还借款本金为基数按逾期借款月利率17.055‰支付利息至借款偿还完毕之日为止。夏晓景、赵明卫对上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2747元，由贺某某负担，夏晓景、赵明卫负连带责任。河南舞钢农村商业银行股份有限公司依据该民事判决书申请本院强制执行，本院于2020年8月立案执行。在执行过程中，本院于2020年9月3日作出（2020）豫0481执951号执行裁定书，查封被执行人贺某某名下位于舞钢市（不动产权证号：舞钢14003146），期限为三年。另查明：腾振岭于2018年5月提起诉讼，要求1.依法判令贺某某继续履行合同，于判决生效后立即与滕某某办理产权过户手续，将恒大华府4号楼201号（产权证号：舞房权证舞钢字第**）房屋过户至滕某某名下；2.本案全部诉讼费用由贺某某承担。本院经审理，于2018年8月20日作出（2018）豫0481民初1483号民事判决书，判决书确认事实为：（一）2017年12月18日，贺某某（甲方）与滕某某（乙方）签订房屋买卖协议一份。主要内容显示：甲方将位于舞钢市，建筑面积183.71平方，产权证号：舞房权证舞钢字第**（该房甲方办理的商业按揭贷款购房，已支付首付31.7万元，办理的45万元按揭贷款已还款3年，目前剩余43.5万元未还），以70万元价格的价格卖给乙方。乙方先支付购房款20万元，剩余50万元房款于2018年3月底前支付，该50万元购房款由乙方直接支付给按揭贷款银行结清贷款手续，剩余款项支付给甲方。乙方将剩余50万元支付银行结清贷款手续后一个月内甲方将涉案房屋及房屋内的财产交付给乙方并将房屋的所有手续一并交付。乙方将剩余50万元支付银行结清贷款手续后，甲方应配合乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。……甲方应保证所卖房屋除了银行按揭外不存在另外的产权纠纷。甲方交付乙方房屋时，应该结算所欠水电物业等费用，交付前应保护好屋内的装修及设施。（二）2017年12月19日，陈笑平（滕某某妻子）代滕某某通过银行转账方式向贺某某支付房款20万元。2018年3月12日陈笑平以提前还款的方式分批代贺某某支付银行按揭贷款44.823672万元，又向贺某某支付现金1.5万元，贺某某出具了收到陈笑平代滕某某支付房款46.323671元的收条。同日结清贷款后，中国工商银行股份有限公司舞钢支行将涉案房屋的房屋他项权证交给滕某某并出具个人住房贷款结清证明、办理房产抵押权注销手续，同意涉案房屋抵押权注销。（三）2018年3月20日，贺某某将涉案房屋及房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋契税票据、维修基金票据交付给滕某某且滕某某入住至今。陈笑平又于2018年4月、5月先后通过微信转账方式支付贺某某购房款共计4000元。目前剩余购房款3.2763万元按约定双方办理过户手续时一并支付。并基于以上查明事实，判决贺某某于本判决生效之日起十五日内协助滕某某将位于舞钢市侧（恒大华府4号楼）第2层201号房屋（产权证号：舞房房权证舞钢字第**）房屋过户至滕某某名下。案件受理费10800元，由贺某某负担。滕某某与黄耀丽达成协议，黄耀丽将自己对贺某某的债权（经本院调解确认）中的20万元转让给了滕某某。滕某某称，应支付贺某某的剩余购房款3.2763万元经与自己对贺某某享有的20万元债权抵销，案涉房屋购房款已全部支付完毕。因该房屋购买时已被法院另案查封，故此未能办理房屋过户手续。本院认为，本案执行异议的争议焦点为：滕某某享有的实体权利是否足以阻却本案执行。针对该争议焦点，本院认为，本案系因河南舞钢农村商业银行股份有限公司申请的金钱债权执行案件，查封登记在贺某某名下不动产而产生的争议，对此情形，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体本案而言，首先，生效民事判决查明事实部分已确认，滕某某与贺某某针对涉案房屋在本院查封前签订有房屋买卖协议书，滕某某合法占有诉争房产时间（2018年3月20日）早于本院查封（2020年9月）。其次，关于房款交付，案涉房屋约定购房款为70万元，滕某某分别于2017年12月19日交付房款20万元，于2018年3月通过还贷款、现金支付方式支付贺某某购房款44.823672万元、1.5万元，后又微信转账形式支付贺某某房款4000元，剩余购房款3.2763万元可认为经与滕某某对贺某某享有的20万元债权所抵消，即案涉房屋购房款滕某某已全部支付完毕。第三，综合全案来看，滕某某因另案查封未办理案涉房产的过户，且就案涉房产过户已申请执行，滕某某对此并无过错。故结合本案上述情况，滕某某的异议请求足以阻却本院的执行，其异议请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人贺某某名下位于舞钢市房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  曹俊美审判员  张英黎二〇二一年七月二十九日书记员  张乃威附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。