文书内容江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0322民初4488号原告：中国建设银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县正阳中路**。负责人：周飞，该支行行长。委托诉讼代理人：周传伟，男，1964年11月1日出生，汉族，该行职工，住沛县。委托诉讼代理人：张利，男，1965年1月17日出生，汉族，该公司经理，住沛县。被告：赵节节，男，1984年6月18日出生，汉族，住沛县。被告：吴泊泊，女，1982年4月6日出生，汉族，住沛县。被告：吕家霞，女，1963年9月8日出生，汉族，住沛县。被告：沛县华丰房地产开发有限公司公司，住所地沛县格林春天小区售楼处。法定代表人：王欣，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称建行沛县支行）与被告赵节节、吴泊泊、吕家霞、沛县华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行沛县支行委托诉讼代理人周传伟到庭参加诉讼，被告赵节节、吴泊泊、吕家霞、华丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行沛县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵节节、吴泊泊、吕家霞偿还贷款本金235128.21元，利息6832.79元，本息合计241961元（截止2021年4月3日）。2.请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告沛县华丰房地产开发有限公司承担连带担保责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费及其他有关费用。事实与理由：2013年3月12日，被告赵节节、吴泊泊按揭购买沛县华丰房地开发有限公司开发的沛县格林春天小区71号楼1单元401室，向原告借款37万元，年利率为4.75%，借款期限为：240个月。原告按照合同约定发放了贷款37万元，并在沛县不动产登记局办理预抵押登记(沛房押(按)字200130634号)。现被告赵节节、吴泊泊不履行还款义务，虽经我行信贷人员多次催收仍未归还，在我行与赵节节、吴泊泊、赵月功、吕家霞签订的《个人住房(商业用房)借款合同》“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款”中，明确约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款到期、解除与借款人的借贷关系。在我行与沛县华丰房地产开发有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》“担保条款中明确约定：借款人未按时足额履行还款义务的，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。鉴于上述情况，原告宣布贷款立即到期。被告赵节节、吴泊泊、吕家霞、华丰公司未答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、赵节节、吴泊泊、吕家霞作为借款人向原告申请贷款。2013年3月7日，赵节节、吴泊泊、吕家霞在借款人处签字，华丰公司作为担保人，建行沛县支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定赵节节、吴泊泊、吕家霞向原告借款37万元用于由赵节节购买沛县华西格林春天71号楼1单元401室房屋。借款期限为240个月（2013年3月7日至2033年3月7日）。双方对贷款利率、罚息利率、违约责任及发生为危及贷款人债权情形的救济措施、抵押条款等进行了约定。双方约定上述款项支付至华丰公司账户。保证人提供连带保证责任，保证范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约抵押财产为沛县华西格林春天71号楼1单元401室房屋，抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定借款人、担保人、抵押人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权停止发放借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利等违约救济措施。2、2013年3月7日，赵节节、吴泊泊与建行沛县支行签订《沛县房地产抵押合同》一份，约定赵节节、吴泊泊以位于沛县华西格林春天71号楼1单元401室房地产抵押给原告建行沛县支行。抵押债权额为37万元。债权确定的时间为2013年3月7日至2033年3月7日。沛县房产服务中心出具房地产抵押（按揭）贷款证明。3、2013年3月12日，原告发放37万元贷款至华丰公司账户。截止至2021年4月3日，被告赵节节、吴泊泊、吕家霞尚欠本金235128.21元，利息6832.79元。本院认为，被告赵节节、吴泊泊、吕家霞、华丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。一、原告与被告赵节节、吴泊泊、吕家霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务，因被告赵节节、吴泊泊、吕家霞未按时归还贷款及利息，原告建行沛县支行有权依据双方签订的合同要求被告赵节节、吴泊泊、吕家霞偿还借款本息，对原告要求被告赵节节、吴泊泊、吕家霞还借款本金235128.21元，及利息、罚息（利息暂计算至2021年4月3日为6832.79元，之后利息按约定据实计算至还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。二、华丰公司在借款合同中以保证人的身份加盖印章，其与建行沛县支行之间的保证合同合法有效。案涉借款合同中约定保证方式为连带责任保证，华丰公司应对本案借款承担连带责任保证。案涉借款合同约定保证范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案中，建行沛县支行向本院起诉提前催收借款，且本案在华丰公司承担保证责任的保证期间，华丰公司应对本案借款承担保证责任。华丰公司承担保证责任后，有权向债务人赵节节、吴泊泊、吕家霞追偿。三、关于原告建行沛县支行要求实现抵押物优先权的诉讼请求，本案原告与被告赵节节、吴泊泊签订了《房地产抵押合同》，但因本案涉案房产并未办理正式的抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。原告就上述抵押物不享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵节节、吴泊泊、吕家霞于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行本金235128.21元及利息（截至2021年4月3日的利息为6832.79元，之后利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止）；二、被告沛县华丰房地产开发有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带责任，被告沛县华丰房地产开发有限公司履行本判决第一项确定的义务后，有权向被告赵节节、吴泊泊、吕家霞追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2465元，由被告赵节节、吴泊泊、吕家霞、沛县华丰房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王帅星二〇二一年七月十五日法官助理孙彬书记员安志升