广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初3491号原告：詹伟雄，男，1972年2月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：钟浩源，北京市盈科（广州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：韩健，北京市盈科（广州）律师事务所执业律师。被告：张旭彬，男，1966年1月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，现下落不明。原告詹伟雄诉被告张旭彬民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹伟雄及其委托诉讼代理人钟浩源到庭参加诉讼；被告张旭彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹伟雄向本院提出如下诉讼请求:1、被告向原告返还借款本金300000元；2、被告向原告支付利息至借款本金全部清偿完毕止（按年利率24%计算利息，暂计自2020年2月3日至2020年11月3日期间的利息，共计64800元）；3、原告有权对被告所有的位于广州市番禹区大石街建华路89号富庭东园1街3座3梯201房的拍卖款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告经朋友介绍认识，因被告急需资金周转遂向原告借款，被告于2019年12月3日到番禺区规划和自然资源局，把自己名下位于广州市番禺区大石街建华路89号富庭东园1街3座3梯201的房产以30万元抵押给原告，并同时签订了不动产抵押合同，当天原告用手机银行把30万元转账到被告尾号为3235的建设银行账号，被告向原告出具借据。期间被告偿还过9000元和4500元利息。原告多次向被告提出要求被告归还剩下借款，被告均作出承诺愿意归还，却一而在再而三地拖延，至今还未还款。《民法通则》第84条规定，“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”。综上所述，被告的行为已然侵犯了原告的合法权益，故原告依据《民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张旭彬无答辩。经审理查明：原告詹伟雄与被告张旭彬均是完全民事行为能力人。原告诉称被告因资金周转困难而向原告借款300000元，原、被告双方并于2019年12月3日到广州市番禺区规划和自然资源局，将被告名下位于广州市番禺区大石街建华路89号富庭东园1街3座3梯201的房产以30万元抵押给原告，双方签订了《不动产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押债权数额为30万元，附记：二次抵押，抵押编号201915089，抵押登记字号为2019登记02041886。原告于办理抵押登记当天通过手机银行将30万元转账到被告名下的银行账号内，被告也出具了借款金额为30万元的《借据》给原告。上述《不动产抵押合同》注明主债权数额为30万元，债务履行期限为2019年12月3日至2020年6月2日，但上述《不动产抵押合同》及《借据》均未约定借款利息或逾期还款利息。原告述称，在被告出具《借据》后，只向其偿还了13500元利息，原告经催讨无果，遂于2021年2月24日将被告诉至本院，要求被告偿还借款本金30万元及支付利息、并要求本院判决原告对被告名下房产的拍卖款享有优先受偿权。在本案庭审中，原告向本院表示：“借据是在2019年12月3日出借款项，也就是办理抵押登记的当天，在房管部门现场由被告出具给原告的，借据的版本是由介绍人雷芳提供的，借据上的指模、签名及手写文字都是被告本人所为的，我是亲眼看着被告签名的，且被告也在办理不动产抵押上签名，当时原告是看着被告本人在不动产抵押上签名的。”、“借据上虽然没有出具落款时间，但是该借据是被告于银行转账当天也就是2019年12月3日出具的。”、“被告有支付三个月利息，每个月利息是按照月利率1.5%的标准为4500元，三个月共13500元。除此之外，被告没有向原告支付任何款项。2019年12月3日就支付9000元利息，2020年2月份又支付了4500元的利息。”、“有口头约定借款期限为半年，有口头约定利息标准是月利率1.5%。”、“以30万元为本金，按照月利率1.5%的标准，从2020年3月3日起计算至实际清偿之日止。”、“根据《担保法》相关规定，且原、被告双方办理了抵押登记，所以我方要求原告享有优先受偿权。抵押期限是有约定还款期限的，还款期限是2019年12月3日至2020年6月3日止。”，原告还向本院表示：“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”本院立案受理本案后，根据原告提供的被告地址拟向被告寄送本案的原告民事起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，但被退回。为此，本院工作人员也向被告电子送达了本案的司法文书及向被告发送了开庭短信通知。本院另向被告发出开庭公告，公告期满，被告仍未到庭应诉，也未向本院提交答辩状或证据材料。以上事实，有原告詹伟雄提供的证据及本案庭审笔录等予以证实。本院认为：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案争议的法律事实即民间借贷关系发生于2019年12月，原告于2021年2月24日将被告诉至人民法院，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，本案应当适用当时的法律、司法解释及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告詹伟雄提供的证据，可以证实原告詹伟雄与被告张旭彬之间存在民间借贷的法律关系。借款应当归还，承诺应当履行，本院对原告主张被告张旭彬归还借款本金30万元的主张应当予以支持。因原、被告在《不动产抵押合同》中约定了还款期限，但双方并未约定利息及逾期还款利息，故被告已付给原告的13500元应当是归还借款本金，而非支付利息，现被告未偿还的借款本金应当为286500元，而原告主张的300000元。由于原、被告并未明确约定利息或逾期还款利息，故逾期还款利息应当从借款期限届满之日即2020年6月3日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率的标准计算至实际清偿完毕之日止。对原告主张借款本金及利息的超出部分，本院则不予支持。根据原告提供的证据，可以证实原告提供给被告的借款本金原为300000元，原、被告双方并办理了抵押登记，现被告逾期不能清偿借款本息，原告作为抵押权人主张对被告的位于广州市番禺区大石街建华路89号富庭东园1街3座3梯201房拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，合法合理，由于涉案债务办理的抵押为二次抵押，故本案原告仅享有第二顺位的优先受偿权，对原告主张的超出部分，本院则不予支持。被告张旭彬经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告张旭彬应于本判决生效之日起七日内向原告詹伟雄偿还借款本金286500元并支付逾期还款利息（逾期还款利息以286500元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率的标准从2020年6月3日起计算实际偿还完毕之日止）。二、原告詹伟雄对被告张旭彬名下位于广州市番禺区大石街建华路89号富庭东园1街3座3梯201房的拍卖、变卖所得的价款在300000元范围内享有第二顺位优先受偿权。三、驳回原告詹伟雄的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6772元，由被告张旭彬负担（原告已预交受理费6772元，可在本判决生效后向本院申请退还预缴受理费6772元；被告应当于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的受理费6772元，逾期不交的，本院将依法移送执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  胡 林二〇二一年七月十二日法官助理  刘 莎书 记 员  王雅佩