安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初980号原告：上海深生物业管理有限公司六安分公司，住所地安徽省六安市叶集区金河小区物业服务中心，统一社会信用代码91341500MA2NK93R55。负责人：周明维，公司经理。委托诉讼代理人：田永，安徽田永律师事务所律师。被告：陈相霞，女，1974年4月23日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告上海深生物业管理有限公司六安分公司（以下简称深生物业）诉被告陈相霞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深生物业的委托代理人田永到庭参加诉讼。被告陈相霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告深生物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告补交物业服务费4625元（从2018年11月28日计算到2021年1月31日）；二、被告承担诉讼费。事实与理由：2017年11月28日，经史河街道办事处牵头，胜利社区与原告签订了物业承接合同，并实际对金河小区进行物业服务。从2017年11月28日开始收取物业费，被告因拆迁所得一套安置房位于叶集区金河小区，截止2021年1月31日被告累计拖欠物业费用4625元。被告陈相霞未答辩、未举证、亦未质证。本院经审理认定事实如下：叶集区史河街道胜利社区金河小区系因征地拆迁由叶集区人民政府投资建设的安置小区。2017年11月28日，胜利社区居委会与深生物业签订《物业承接合同》及《物业承接合同补充协议》，约定由深生物业对金河小区提供物业服务。同日，深生物业进驻涉案小区提供物业服务直至2021年1月31日撤出小区。该小区物业费收费标准经叶集区发改委核定为0.65元/M2/月。陈相霞在金河小区取得了4栋2单元502室、10栋2单元201室以及10栋7号储藏室，10栋16号、17号车库，面积共计为272.58M2。陈相霞没有缴纳2018年11月28日至2021年1月31日期间的物业服务费。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，基于对住宅小区业主的物业利益，由建设单位与物业服务企业所签订的前期物业服务合同，具有法律效力，本案被告应缴纳物业费。但原告在提供物业服务过程中，存在管理服务不到位、小区环境脏乱差、其收费与服务不对应等问题，本院酌定被告支付所欠物业费4625元的80%即3700元。被告经传票传唤未到庭、未答辩、未质证，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理及判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈相霞于本判决生效之日起十日内向上海深生物业管理有限公司六安分公司支付物业服务费3700元；二、驳回上海深生物业管理有限公司六安分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈相霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  程黎明二〇二一年七月九日书记员  吴义娟附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院账号：13×××53。开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行。二、适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初980号原告：上海深生物业管理有限公司六安分公司，住所地安徽省六安市叶集区金河小区物业服务中心，统一社会信用代码91341500MA2NK93R55。负责人：周明维，公司经理。委托诉讼代理人：田永，安徽田永律师事务所律师。被告：陈相霞，女，1974年4月23日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告上海深生物业管理有限公司六安分公司（以下简称深生物业）诉被告陈相霞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深生物业的委托代理人田永到庭参加诉讼。被告陈相霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告深生物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告补交物业服务费4625元（从2018年11月28日计算到2021年1月31日）；二、被告承担诉讼费。事实与理由：2017年11月28日，经史河街道办事处牵头，胜利社区与原告签订了物业承接合同，并实际对金河小区进行物业服务。从2017年11月28日开始收取物业费，被告因拆迁所得一套安置房位于叶集区金河小区，截止2021年1月31日被告累计拖欠物业费用4625元。被告陈相霞未答辩、未举证、亦未质证。本院经审理认定事实如下：叶集区史河街道胜利社区金河小区系因征地拆迁由叶集区人民政府投资建设的安置小区。2017年11月28日，胜利社区居委会与深生物业签订《物业承接合同》及《物业承接合同补充协议》，约定由深生物业对金河小区提供物业服务。同日，深生物业进驻涉案小区提供物业服务直至2021年1月31日撤出小区。该小区物业费收费标准经叶集区发改委核定为0.65元/M2/月。陈相霞在金河小区取得了4栋2单元502室、10栋2单元201室以及10栋7号储藏室，10栋16号、17号车库，面积共计为272.58M2。陈相霞没有缴纳2018年11月28日至2021年1月31日期间的物业服务费。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，基于对住宅小区业主的物业利益，由建设单位与物业服务企业所签订的前期物业服务合同，具有法律效力，本案被告应缴纳物业费。但原告在提供物业服务过程中，存在管理服务不到位、小区环境脏乱差、其收费与服务不对应等问题，本院酌定被告支付所欠物业费4625元的80%即3700元。被告经传票传唤未到庭、未答辩、未质证，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理及判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈相霞于本判决生效之日起十日内向上海深生物业管理有限公司六安分公司支付物业服务费3700元；二、驳回上海深生物业管理有限公司六安分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈相霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  程黎明二〇二一年七月九日书记员  吴义娟附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院账号：13×××53。开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行。二、适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。