安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1622民初5633号原告：蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司，地址：安徽省亳州市蒙城县郊区村庄子大道东侧，统一社会信用代码：91341622573010863X（1-1）。法定代表人：黄伟，该公司经理。委托诉讼代理人：邓精精，女，汉族，1990年10月18日，住安徽省蒙城县，该公司员工。被告:王翠平,女,汉族，1990年3月9日出生,住蒙城县。原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司与被告王翠平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法由审判员常保才适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人邓精精，被告王翠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费1383元及滞纳金1514元，生活垃圾清运费60元，共计2957元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和蒙城县恒圣地产有限公司2014年12月31日签订了物业管理服务合同。被告在至尊尚城小区购买了1#1602室，面积115.24㎡，该户于2016年9月14日收房入住至今。被告未向原告缴纳2019年12月31日——2020年12月30日物业管理服务费等其他费用，多次催要未果，为维权，根据有关规定，依法起诉，望判如所请。被告王翠平辩称：1、小区失火后，后期供电维修没有通知我，家里冰箱内的东西损坏，2、小区墙面烟火熏黑，至今未维修，3、小区外墙脱落，砸毁其他业主的车辆，4、小区环境脏乱差，服务不规范，因此至今未交物业费。如果这些问题解决了，我立即缴费。经审查明：2013年12月28日,原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司与蒙城县恒圣地产有限公司签订《蒙城县至尊尚城前期物业管理服务合同书》,将命名为“蒙城县至尊尚城小区”物业管理服务委托给蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司管理服务。合同第十七条约定：合同管理期限为三年。自2013年12月29日至2016年12月28日止。合同期满，业主委员会仍未成立，本合同依然有效，直至业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司所签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止；合同第二十一条约定：住宅物业服务费按每户每月每平方米1.10元收取本物业管理非法没半年交纳一次，由业主向物业公司交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业管理服务费的千分之三交纳违约金。被告王翠平系该小区1幢1602号房入住的业主，房屋面积为115.24㎡，按1.00元/㎡/月收取，2019年12月31日至2020年12月30日共12个月，拖欠物业费1382.88元。生活垃圾清运费60元，合计1442.88元。另查：蒙城县环境卫生管理处委托蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司代为收取蒙城县至尊尚城小区城市生活垃圾处理费每户每月5元。上述事实有原告提供的营业执照、《蒙城县至尊尚城前期物业管理服务合同书》、委托书、城市生活垃圾清运费催缴通知等证据在卷佐证。本院认为：原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司与蒙城县城关街道办事处签订《蒙城县至尊尚城前期物业管理服务合同书》合法有效，蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司已按照合同约定提供相应物业管理服务，原告要求被告支付物业费1382.88元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告主张违约金虽然符合合同的约定，但考虑到物业公司没有提供因违约造成实际损失的证据，同时，为促进物业服务企业提高管理服务水平，缓和与业主之间矛盾，构建物业服务企业与业主之间的和谐关系，故对于安徽昊晟物业服务有限公司要求姚军承担滞纳金1514元的诉讼请求，本院不予支持；原告每月向被告收取5元的生活垃圾清运费，系环卫部门为改善小区环境委托物业公司代为收取清运生活垃圾所支付的必要费用，故原告要求被告支付为其垫付的生活垃圾清运费60元的诉讼请求本院应予支持；王翠平辩称小区失火后，后期停电维修没有通知被告家里冰箱内的东西损坏，小区墙面烟火熏黑至今未维修，小区外墙脱落砸毁其他业主的车辆，小区环境脏乱差，服务不规范，因此拒缴物业费，其抗辩理由不能成立；若蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司在服务过程中，或其他业主侵害其权益，可依法要求蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司或其他业主承担民事责任。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、中华人民共和国《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告王翠平于本判决生效之日起十日内给付原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司物业服务费1382.88元，城市生活垃圾清运费60元，合计1442.88元。二、驳回原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王翠平负担。本判决为终审判决。审判员  常保才二〇二一年七月二十八日书记员  张海潮安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1622民初5633号原告：蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司，地址：安徽省亳州市蒙城县郊区村庄子大道东侧，统一社会信用代码：91341622573010863X（1-1）。法定代表人：黄伟，该公司经理。委托诉讼代理人：邓精精，女，汉族，1990年10月18日，住安徽省蒙城县，该公司员工。被告:王翠平,女,汉族，1990年3月9日出生,住蒙城县。原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司与被告王翠平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法由审判员常保才适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人邓精精，被告王翠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费1383元及滞纳金1514元，生活垃圾清运费60元，共计2957元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和蒙城县恒圣地产有限公司2014年12月31日签订了物业管理服务合同。被告在至尊尚城小区购买了1#1602室，面积115.24㎡，该户于2016年9月14日收房入住至今。被告未向原告缴纳2019年12月31日——2020年12月30日物业管理服务费等其他费用，多次催要未果，为维权，根据有关规定，依法起诉，望判如所请。被告王翠平辩称：1、小区失火后，后期供电维修没有通知我，家里冰箱内的东西损坏，2、小区墙面烟火熏黑，至今未维修，3、小区外墙脱落，砸毁其他业主的车辆，4、小区环境脏乱差，服务不规范，因此至今未交物业费。如果这些问题解决了，我立即缴费。经审查明：2013年12月28日,原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司与蒙城县恒圣地产有限公司签订《蒙城县至尊尚城前期物业管理服务合同书》,将命名为“蒙城县至尊尚城小区”物业管理服务委托给蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司管理服务。合同第十七条约定：合同管理期限为三年。自2013年12月29日至2016年12月28日止。合同期满，业主委员会仍未成立，本合同依然有效，直至业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司所签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止；合同第二十一条约定：住宅物业服务费按每户每月每平方米1.10元收取本物业管理非法没半年交纳一次，由业主向物业公司交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业管理服务费的千分之三交纳违约金。被告王翠平系该小区1幢1602号房入住的业主，房屋面积为115.24㎡，按1.00元/㎡/月收取，2019年12月31日至2020年12月30日共12个月，拖欠物业费1382.88元。生活垃圾清运费60元，合计1442.88元。另查：蒙城县环境卫生管理处委托蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司代为收取蒙城县至尊尚城小区城市生活垃圾处理费每户每月5元。上述事实有原告提供的营业执照、《蒙城县至尊尚城前期物业管理服务合同书》、委托书、城市生活垃圾清运费催缴通知等证据在卷佐证。本院认为：原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司与蒙城县城关街道办事处签订《蒙城县至尊尚城前期物业管理服务合同书》合法有效，蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司已按照合同约定提供相应物业管理服务，原告要求被告支付物业费1382.88元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告主张违约金虽然符合合同的约定，但考虑到物业公司没有提供因违约造成实际损失的证据，同时，为促进物业服务企业提高管理服务水平，缓和与业主之间矛盾，构建物业服务企业与业主之间的和谐关系，故对于安徽昊晟物业服务有限公司要求姚军承担滞纳金1514元的诉讼请求，本院不予支持；原告每月向被告收取5元的生活垃圾清运费，系环卫部门为改善小区环境委托物业公司代为收取清运生活垃圾所支付的必要费用，故原告要求被告支付为其垫付的生活垃圾清运费60元的诉讼请求本院应予支持；王翠平辩称小区失火后，后期停电维修没有通知被告家里冰箱内的东西损坏，小区墙面烟火熏黑至今未维修，小区外墙脱落砸毁其他业主的车辆，小区环境脏乱差，服务不规范，因此拒缴物业费，其抗辩理由不能成立；若蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司在服务过程中，或其他业主侵害其权益，可依法要求蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司或其他业主承担民事责任。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、中华人民共和国《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告王翠平于本判决生效之日起十日内给付原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司物业服务费1382.88元，城市生活垃圾清运费60元，合计1442.88元。二、驳回原告蒙城县鹏雅物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王翠平负担。本判决为终审判决。审判员  常保才二〇二一年七月二十八日书记员  张海潮