天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初11020号原告：苏海柱，男，1949年10月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：蒋生山，男，1976年9月21日出生，汉族，住福建省惠安县。原告苏海柱与被告蒋生山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告苏海柱到庭参加诉讼。被告蒋生山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告苏海柱向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同，被告将租赁房屋腾空，返还房屋并交还原告的水卡、电卡、燃气卡及钥匙和门卡；2.支付拖欠原告的房屋租金：2200元/月*15个月=33000元；3.返还原告垫付的一年物业费3129元、一年的采暖费1867元、一年的车位费720元，前述三项共计5716元；4.由于被告违约，被告支付原告的押金2200元不再返还；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，双方签订房屋租赁合同，原告将坐落于空港经济区东六道以南，环河北路以西的意境兰庭5-1-1304号房屋出租给被告使用，每月租金2200元，租赁期间一切使用性费用由被告承担，租赁自2019年4月1日起至2020年3月31日止。2020年2月29日被告告知原告，因住院无法及时支付2020年第一季度租金，承诺2020年3月中旬回津后，将2020年第一季度及第二季度房租一并支付给原告，但被告未履行上述承诺。此后原告多次向被告索要租金，被告均未理睬。双方签订的房屋租赁合同虽然在2020年3月31日期满，但被告提出继续租赁该房屋并支付租金(截止2021年4月7日房屋内被告的家具、物品未搬走)，原告未反对，视为双方订立不定期租赁合同。现原告要求解除合同，被告应立即腾空并返还原告房屋，同时应支付拖欠的租金，返还代交的暖气费、物业费、车位费，和返还水、电、气、门卡及钥匙。根据民事诉讼法的规定，维护原告的合法权益，请求人民法院依法查明事实，判如所请。被告蒋生山未发表答辩意见。本院认定事实如下：苏海柱是空港经济区东六道以南、环河北路以西意境兰庭5-1-1304房屋权利人。苏海柱（出租人、甲方）与蒋生山（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方；租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止；月租金2200元，押一付三，押金2200元，如租赁合同终止时，乙方尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金在抵扣应当由乙方支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退还乙方；乙方在租赁期内，实际使用的一切使用性费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳。合同第七条合同终止及解除的规定，约定租赁期满后不续租、合同提前解除或终止的，乙方应在期满后、合同提前解除或终止当日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方。乙方在甲方交还租赁房屋时，不得在房屋内留存任何乙方物品，如有留置的任何物品，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议。合同第九条乙方违约规定，约定租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿：1.4迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的。房屋交接清单显示，交付房屋时有热水器、燃气灶、抽油烟机的数量均为“1”，燃气卡、门禁、房门的数量分别为“1”“3”“2”。苏海柱自述，蒋生山支付押金2200元，并主张蒋生山自2020年1月1日开始欠付租金，欠付一年的车位费、物业费、2020至2021年度采暖费。苏海柱提交票据显示，其于2020年5月27日支付2020年1月1日至2020年12月31日的车位管理费720元，于2021年3月30日支付2021年1月1日至2021年12月31日的车位管理费720元，于2019年9月16日支付2020年1月1日至2020年12月31日的物业费3129元，于2021年3月30日支付2021年1月1日至2021年12月31日物业费3129元，于2020年7月15日支付2020至2021年度采暖费1867元。苏海柱提交的其与蒋生山的微信聊天记录显示，蒋生山于2019年3月18日向苏海柱微信转账12387元；2019年7月份双方沟通支付2019年7月至9月的房租和车位费，抵扣部分款项后，蒋生山支付苏海柱4444元；2019年10月份，双方沟通支付2019年10月至12月的房租和2019年至2020年度采暖费，蒋生山支付苏海柱8525元；2020年1月份，苏海柱督促蒋生山支付2020年1月至3月房租6600元、2020年1月至3月车位费，蒋生山回复在外出差，回津后处理；2020年2月份蒋生山回复因病住院，预计三月中旬回津，让苏海柱照看物品，之后苏海柱多次询问蒋生山是否回津，合同到期后是否续租，房租何时支付，蒋生山一直未回复；2021年3月4日，苏海柱询问蒋生山近况，是否继续租赁，尽快支付租金和其他费用并腾空房屋，要求蒋生山3月底前做出决定。本院认为，苏海柱与蒋生山所签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，且已履行，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于解除合同，案涉租赁合同期限于2020年3月31日届满，2020年4月1日后，蒋生山未搬离案涉房屋，双方之间实际构成不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2021年3月4日，苏海柱的通知可以视为其主张2021年3月31日解除双方之间的租赁合同，故双方之间的合同于2021年3月31日解除。合同解除后，被告应将房屋腾空返还原告，并返还燃气卡、门禁卡和房门钥匙。关于租金，苏海柱主张蒋生山于2020年1月1日起欠付租金，双方的微信聊天记录可以证实上述事实，蒋生山应支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金6600元。如前所述，2020年4月1日至2021年3月31日期间，双方构成不定期租赁，苏海柱主张蒋生山按照原合同标准支付2020年4月1日至2021年3月31日的租金26400元，具有事实和法律依据，应予支持。关于物业费、采暖费、车位费，双方约定实际使用的一切使用性费用由被告负担，微信聊天记录也能证明双方亦实际执行该约定，原告提交票据显示，其已支付该期间的费用，有权向被告主张，其主张的数额无误，应予支持。关于押金2200元，合同约定租赁合同终止时，乙方尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金予以抵扣，本案中蒋生山因故未能及时支付租金和其他费用、腾空房屋，不属于严重违约情形，不宜适用合同第九条约定的违约金条款，押金在上述应付的款项中予以扣除为宜。抵扣后，蒋生山还应给付苏海柱截至2021年3月31日的租金30800元、物业费3129元、采暖费1867元、车位费720元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告苏海柱与被告蒋生山之间的房屋租赁合同关系于2021年3月31日解除；二、被告蒋生山于本判决生效之日起十日内腾空意境兰庭5-1-1304房屋，返还原告苏海柱；三、被告蒋生山于本判决生效之日起十日内返还原告苏海柱燃气卡一张、门禁卡三张和房门钥匙两把；四、被告蒋生山于本判决生效之日起十日内给付原告苏海柱租金30800元、物业费3129元、采暖费1867元、车位费720元；五、驳回原告苏海柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计411.5元，由被告蒋生山负担，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周彦权二〇二一年七月七日书记员  姜 金评价二维码