福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初6618号原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市五一北路103号、107号。负责人：王城英，职务行长。委托诉讼代理人：黄林山，福建大中律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兰玲，福建大中律师事务所律师。被告：李铭辉，男，汉族，1963年7月10日出生，住福建省福州市台江区。原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称“农业银行福州分行”）与被告李铭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农业银行福州分行委托诉讼代理人陈兰玲，李铭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令李铭辉立即偿还农业银行福州分行借款本金252701.18元，并按《个人担保借款合同》（合同编号：×××79）约定的利率计算利息、罚息、复利至全部款项还清之日止，现暂计至2021年3月2日的利息为6522.91元；2.判令李铭辉支付农业银行福州分行律师代理费15000元；3.判令农业银行福州分行有权以李铭辉提供的位于福建省福州市台江区××街道××村××＃楼××单元［不动产权证号：榕房权证Ｒ字第1××7号］的不动产权，以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项债务；4.判令本案的诉讼费、保全费由李铭辉负担。事实与理由：2018年2月2日，李铭辉向农业银行福州分行申请贷款用于购耐用消费品，与农行福州分行签订《个人担保借款合同》（编号：×××79），约定：农业银行福州分行向李铭辉发放贷款50万元，借款期限自2018年2月14日起至2023年2月13日止，借款执行年利率6.412507%，实行“等额本息还款法”；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如有下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：借款人未按合同约定按期足额偿还借款；借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺等。李铭辉提供其位于福建省福州市台江区××街道××村××＃楼××单元［不动产权证号：榕房权证Ｒ字第1××7号］的不动产权为前述借款提供抵押担保。担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等内容。2018年2月11日，李铭辉与农业银行福州分行办理了上述不动产的抵押登记[抵押权证号：闽（2018）福州市不动产证明第9017243号]。此后，农行福州分行于2018年2月14日依约向李铭辉发放借款500000元。自2021年2月20日起，李铭辉未按合同约定履行还款义务，农业银行福州分行经多次催讨无果，构成违约。2021年3月3日，农业银行福州分行依据《个人担保借款合同》第九条第9.5款之规定提前收回全部贷款，并要求李铭辉承担相应的违约责任。农业银行福州分行为实现债权支付律师代理费15000元，依据合同约定应由李铭辉承担。李铭辉辩称，农业银行福州分行主张的罚息、复利过高，律师费、保全费、诉讼费由其承担没有依据。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据（李铭辉未提交证据），本院组织当事人进行了证据交换和质证。农业银行福州分行提交《个人担保借款合同》及房地产抵押清单、借款凭证、《不动产登记证明》、《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、EMS邮寄面单、邮件送达情况、送达地址确认书、利息台账（BoEing系统实际利息）、利息汇总台账（BoEing系统实际利息）、委托代理协议、律师费发票作为证据。李铭辉对委托代理协议、律师费发票有异议，对其他证据无异议，其认为银行的利息、罚息过高且其不应承担律师费。经本院审查，上述证据内容形式符合法律规定，来源客观真实，与待证事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对农业银行福州分行诉请的事实予以确认。另查，中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部于2018年2月12日更名为中国农业银行股份有限公司福州分行。李铭辉从2020年2月21日开始逾期还款，截至2021年7月9日，李铭辉尚欠农业银行福州分行借款本金184392.95元，利息（含罚息、复利）580.26元。农业银行福州分行为追索本案债权实际支出律师费7500元。本院认为，农业银行福州分行与李铭辉签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，农业银行福州分行已经履行了放贷义务，李铭辉未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，农业银行福州分行要求李铭辉偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。农业银行福州分行为追索本案债权实际支出律师代理费7500元，李铭辉应当按合同约定向农业银行福州分行赔偿该律师代理费。李铭辉自愿提供其名下位于福建省福州市台江区××街道××村××＃楼××单元为上述贷款债务提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，农业银行福州分行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、李铭辉于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金184392.95元，利息（含罚息、复利）580.26元（暂计至2021年7月9日，此后的利息、复利、罚息按合同约定计至款项全部清偿之日止）；二、李铭辉于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费7500元；三、中国农业银行股份有限公司福州分行有权对李铭辉名下位于福建省福州市台江区××街道××村××＃楼××单元折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。如果李铭辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5413元，减半收取计2706.5元，保全费1816.12元，由李铭辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年七月二十八日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。