上海市奉贤区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）奉民三（民）初字第1725号 XX人民法院民事判决书 （2013）奉民三（民）初字第1725号 原告陈国章，男，XX年XX月XX日生，汉族，住XX市XX区XX镇XX路XX弄XX号XX室。 委托代理人范金妹，上海市昆仑律师事务所律师。 被告王友仁，男，XX年XX月XX日生，汉族，住XX市XX区XX镇XX村XX号。 被告上海盛凰化工贸易有限公司，住所地XX市XX区XX镇XX村XX组。 法定代表人王友仁。 原告陈国章诉被告王友仁、上海盛凰化工贸易有限公司（以下简称“盛凰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2013年7月30日、9月16日公开开庭进行了审理。原告陈国章及其委托代理人范金妹均到庭参加了诉讼。被告王友仁及盛凰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2005年3月28日，原告与两被告签订了《租房协议书》，约定由原告将闲置厂房出租给两被告使用，租期自2005年4月1日起至2022年3月21日至，并约定了租金计算方式及先付后用的支付方式。协议签订后，原告即将厂房交给两被告使用，两被告在使用厂房后未如约支付租金。2011年、2012年两年的租金人民币（以下币种同）63，000元，两被告直至2012年3月5日才支付了43，000元，尚欠20，000元，2013年的租金33，075元直至2013年4月10日才支付，至今仍欠合同约定的租金20，000元。原告于2013年4月24日向被告送达了《通知》，要求被告于2013年5月30日前搬离，双方的《租房协议书》解除，但被告在收到通知后不予理睬。两被告的行为已违约，根据协议约定，原告有权收回出租厂房。原告为维护合法权益，起诉至本院要求判令：1、解除原告与两被告签订的《租房协议书》；2、两被告立即搬离租赁厂房，返还租赁物；3、两被告支付水电费及房屋使用费至全部搬离止；4、两被告支付滞纳金23，700元；5、诉讼费由两被告承担。 庭审中，原告变更其第3项诉讼请求为：要求两被告支付自2013年8月22日起至实际搬离日止的房屋使用费，以每年33，075元予以计算；原告变更其第4项诉讼请求为：要求两被告支付滞纳金3，700元； 原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据： 1、《厂房租赁合同》2份，旨在证明系争房屋系原告从案外人上海华沪实业有限公司租赁过来的事实。 2、《租房协议书》1份，旨在证明原、被告就系争房屋的租赁约定了具体的权利义务内容的事实。 3、《通知》及挂号信函收据各1份，旨在证明原告通过挂号信的形式通知被告王友仁要求其合同解除并要求搬离的事实。 4、银行进账单（2012年3月5日）、转账凭证（2013年4月10日）各1份，旨在证明被告2011年、2012年的租金尚欠20，000元，2013年4月10日支付的33，075元中实际支付了2013年的租金13，075元的事实。 5、收款通知（2013年7月8日）1份，旨在证明被告于原告起诉后支付了原告20，000元的事实。 6、上海市房地产权证1份，旨在证明系争房屋权属归上海奉云胶鞋厂所有，系案外人上海华沪实业有限公司从上海奉云胶鞋厂处承接的事实。 两被告未到庭应诉，也未向法庭提交任何证据。 鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行了核对审查。对证据3，因未能提供有效送达的依据，故本院不予采纳。对证据1、2、4、5、6，因均真实且与本案有关，本院依法予以认定。 基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：原告陈国章从案外人上海华沪实业有限公司处租赁了坐落于上海市奉贤区钱桥社区朱蒋村奉柘公路2138-2139号原奉云胶鞋厂的厂房（6，336）场地及基础设施，租赁期限自2003年1月1日起至2022年12月31日止。2005年3月8日，原告陈国章与被告王友仁（被告盛凰公司的法定代表人）签订了《租房协议书》1份，约定：原告将位于奉柘公路2138号厂区西边（精益水泵厂西，枣园东）总占地面积2，200平方米内的建筑物出租给被告使用，租期自2005年4月1日起至2022年3月31日止，前五年年租金为人民币叁万元整，五年后每三年增加5%年租金，租金交纳方式为先付后用，被告应于当年3月10日前支付清当年度租金，被告逾期交纳租赁费，原告有权收取相应的滞纳金日0.3%，超过一个月属被告违约，原告可收回所有物业的使用权……。被告王友仁于落款处签字并加盖了被告盛凰公司的公章。 2012年3月5日，被告支付了原告2011年、2012年年度的租金43，000元。 2013年4月10日，被告支付了原告33，075元。 2013年7月8日，被告支付了原告20，000元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与两被告签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。按照合同约定，被告应于当年3月10日前支付清当年度租金。但被告于2012年3月5日方支付了原告2011年及2012年两年度的租金43，000元，于2013年4月10日又支付了原告33，075元，由此，被告拖延支付原告2011年、2012年年度租金均达一年之久，且据原告诉称，被告实际只支付2013年度的部分租金至2013年8月21日。被告的上述行为严重违反了双方租赁协议的约定，故原告根据约定要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告搬离的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告作为承租人应当按约支付租金，现原告要求被告支付自2013年8月22日起至实际搬离日止按每年33，075元计算的房屋使用费，合法合理，本院亦予支持。被告作为承租人拖欠租金的，应当承担相应的民事责任，合同约定，被告逾期交纳租赁费，原告有权收取相应的滞纳金日0.3%，现原告仅要求被告支付滞纳金3，700元，与法无悖，本院予以支持。被告王友仁及被告盛凰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，对其行为应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、解除原告陈国章与被告王友仁、上海盛凰化工贸易有限公司于2005年3月28日签订的《租房协议书》； 二、被告王友仁、上海盛凰化工贸易有限公司于本判决生效之日起十日内搬离坐落于上海市奉贤区奉柘公路2138号厂区内占地面积为2，200平方米的租赁物，并将上述租赁物返还原告陈国章； 三、被告王友仁、上海盛凰化工贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈国章上述租赁物的使用费，使用费的计算方式：自2013年8月21日起至实际搬离日止，按每年人民币33，075元予以计取； 四、被告王友仁、上海盛凰化工贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈国章滞纳金人民币3，700元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币392元，减半收取计人民币196元，由被告王友仁、上海盛凰化工贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 书 记 员  胡诚诚 二〇一三年九月二十三日 书 记 员  沈 严 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。