山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初2900号原告：王胜春，女，1972年9月11日出生，汉族，住济南市历城区。被告：司国平，男，1970年3月15日出生，汉族，无业，住济南市历城区。委托诉讼代理人：程豪静（特别授权），女，1977年10月15日出生，住济南市历城区。济南市历城区山大路街道某社区居民委员会推荐。原告王胜春与被告司国平确认合同效力纠纷一案，本院于2021年3月19日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月20日、7月12日两次公开开庭进行了审理。原告王胜春、被告司国平及其委托诉讼代理人程豪静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王胜春向本院提出诉讼请求：1.依法判令王胜春、司国平2008年8月12日签订的《赡养老人和解决家庭纠纷协议》有效；2.本案诉讼费由司国平承担。事实与理由：王胜春、司国平系亲兄妹关系，两人父亲司长泰于2006年12月30日因病去世，母亲韩朝英于2009年8月2日因病去世。父母去世后遗留有位于济南市历城区某花园(原某小区)X号楼X单元402室、X号楼X单元601室、X号楼X单元602室、X号楼X单元201室以及槐荫区某花园X号楼X单元401室房屋五套。2008年8月12日，为了家庭和睦、避免发生财产分割纠纷，以解决上述五套房屋问题，王胜春、司国平及母亲韩朝英经过协商达成一致，签订《赡养老人和解决家庭纠纷协议》一份，对上述五套房产的归属以及处理作出约定，同时约定对母亲韩朝英的赡养事宜。现司国平不履行亦不认可上述协议，王胜春故诉至法院，望判如所请。司国平辩称，一、五处房产是老人在世时的共同房产，虽未办证，有的登记在王胜春名下，但实际上仍是共同房产。二、三方于2008年8月12日签署的房产分配协议合法有效，王胜春、司国平均应全面履行协议的所有条款。601室韩朝英所有，产权证号XXXXX4，于2008年2月2日即韩长泰去世后，在司国平不知情的情况下，母女俩进行了买卖，产权由韩朝英更改为王胜春。2008年8月12日，三方签订的协议第五条约定，X号楼X单元601归韩朝英所有。2009年8月2日，韩朝英因病去世，601属于遗产，也即应由王胜春、司国平共同继承，但王胜春在韩朝英去世20多天后，即2009年8月24日，在司国平不知情的情况下，擅自将601出卖，故王胜春违约在先，违反协议第7条，201房产属于遗产，由王胜春、司国平双方共同所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方无争议证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定以下事实：一、王胜春、司国平系兄妹关系，两人父亲司长泰于2006年12月30日去世，母亲韩朝英于2009年8月2日去世。司长泰父母司继生、刘润英已先于司长泰去世。二、2008年8月12日，甲方韩朝英、乙方司国平、丙方王胜春签订《赡养老人和解决家庭纠纷协议》一份，约定以下内容：1.甲方韩朝英与司长泰系夫妻，共有房产五套，分别为济南市某小区X号楼X单元402室(房产证号：济房产证历城字第XXXXX1)（以下简称“某小区X-X-402室”）、济南市某小区X号楼X单元601室(房产证号：济房产证历城字第XXXXX0)（以下简称“某小区X-X-601室”）、济南市某小区X号X单元602室(济房产证历城字第XXXXX2)（以下简称“某小区X-X-602室”）、济南市某小区X号楼X单元201室（以下简称“某小区X-X-201室”）、某花园X号楼X单元401室（以下简称“某花园X-X-401室”）房产一套。2006年12月30日，司长泰病逝，遗产未进行分割。2.乙方司国平系甲方韩朝英和司长泰之子，丙方王胜春系甲方和司长泰之女，为了家庭的和睦，避免发生财产分割之纠纷，经甲乙丙方三方自愿协商，本着诚信的原则，把以上房产进行分割。3.某小区X-X-602室、某小区X-X-201室归丙方王胜春所有，甲乙双方放弃继承权和所有权等一切权力。因上述某小区X-X-602室登记在丙方王胜春名下，不予变动。某小区X-X-201室，甲方韩朝英和乙方司国平自愿放弃继承权和所有权等一切权力。甲乙双方保证过户到丙方名下。4.某小区X-X-402室、某花园X-X-401室两处房产归乙方司国平所有，甲方韩朝英和丙方王胜春自愿放弃继承权和所有权等一切权力，因某小区X-X-402室房产证登记在丙方名下，所以在本协议签订8日内，丙方保证将某小区X-X-402室过户到乙方名下。某花园X-X-401室，甲方韩朝英与丙方王胜春自愿放弃继承权和所有权等一切权力，并保证过户到乙方名下。本协议签订当日将某花园X-X-401室房产所有房屋手续全部转交乙方。5.某小区X-X-601室归甲方韩朝英所有，本协议签订后，甲方有权卖此房屋，乙丙双方必须同意，不得干涉，卖房所得款项首先支付乙方壹拾伍万，剩余款项存在甲方韩朝英名下由甲方自由处分用于看病医疗开支，任何人不得干涉。本协议签订当日乙方把某小区X-X-601室房产证交给甲方。6.乙丙双方保证轮流赡养甲方韩朝英，具体另行协商，并严格执行，使甲方安度晚年，保持家庭关系和谐，不再为上述房产分割而产生纠纷。7.甲乙丙三方保证共同遵守上述协议，必须按上述协议履行过户手续，本协议签订后任何人不能闹，不能不尊敬老人，尽心尽意，兄妹和睦，如乙方违约，则乙方放弃某花园X-X-401室房产所有权，此房产归甲方所有。如丙方违约，则丙方放弃某小区X-X-201室房产所有权，此房产归甲方所有。8.以上协议内容均为甲乙丙三方真实意思表示，自愿遵守，如有一方违约，首先协商解决，协商不成由不动产所在地人民法院管辖。9.本协议自甲乙丙三方签字之日起生效。本协议一式四份，甲乙丙三方各持一份，备案一份，每份具有同等法律效力。三、某小区X-X-402室、某小区X-X-601室、某小区X-X-602室、某小区X-X-201室均系济南市历城区山大路街道某社区旧村改造，拆迁安置中分得房产。某花园X-X-401室系大明湖工程扩建分得的拆迁安置房。上述房产均系韩朝英、司长泰夫妻共同财产。关于《赡养老人和解决家庭纠纷协议》约定处理的三套房产（某小区X-X-601室、X-X-602室、X-X-402室），登记在王胜春名下的原因，王胜春陈述，签订《协议》前，已对财产处理进行协商，但未写成文字，协商后，即将三处房产过户至其名下，因其中一处需贷款给其母亲养老，一处要给王胜春本人，另有一处系因韩朝英让其办理将房产赠与司国平的手续故过户至其名下。四、2009年8月，王胜春与案外人高碟芝签订买卖合同，将某小区X-X-601室出售于高碟芝，2009年9月19日，高碟芝取得上述房产的房产证；2013年4月，王胜春将某小区X-X-602室出售于案外人李姗姗、韩孝洁。除上述已转让的两套房产，某小区X-X-402室、某花园X-X-401室现由司国平占有，某小区X-X-201室现由王胜春占有。本院认为，《赡养老人和解决家庭纠纷协议》约定处分的五套房产，系韩朝英、司长泰夫妻关系存续期间通过拆迁安置取得，为夫妻共同财产，《赡养老人和解决家庭纠纷协议》亦记载五套房产为韩朝英、司长泰夫妻共同财产。司长泰去世时，涉案房产中的司长泰遗产部分未进行分割，司长泰父母已先于司长泰去世，司长泰配偶韩朝英，女儿王胜春，儿子司国平作为第一顺序法定继承人，为解决韩朝英的赡养和家庭纠纷，经协商一致，对涉案房产一并分割处理所签订的《赡养老人和解决家庭纠纷协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。《赡养老人和解决家庭纠纷协议》中约定的三套房产虽登记在王胜春名下，但王胜春认可协议约定的财产处理方式，本院予以认定。王胜春的诉讼请求为确认涉案《赡养老人和解决家庭纠纷协议》有效，司国平亦认可上述协议的效力，司国平主张的王胜春在协议签订后擅自将601出售，构成违约，属协议签订后履行产生的争议，与本案王胜春的诉讼请求不属同一法律关系，司国平可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：王胜春、司国平2008年8月12日签订的《赡养老人和解决家庭纠纷协议》有效。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告王胜春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 周 慧二〇二一年七月十三日书记员 郭迎超