江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初2383号原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中街道健康东路49号。法定代表人：夏晓冬，该行董事长。委托诉讼代理人：潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:陈海艳，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：杨宝根，男，汉族。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告杨宝根金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人陈海艳到庭参加诉讼，被告杨宝根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨宝根偿还原告借款本金95718.26元及截至2021年4月6日的利息10052.48元，并承担该款自2021年4月7日起至实际履行完毕之日止按月利率9.69375‰计算的利息；2.请求法院判令原告对被告杨宝根设定抵押的房屋评估拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、及实现债权的一切费用等范围内优先受偿;3.本案的诉讼代理费5000元和诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月7日，原告与被告杨宝根签订了《住房（商业用房）借款合同》一份，被告杨宝根向原告借款164000元用于购买位于盐城市大丰区的房屋，借款期限自2011年7月7日至2026年7月7日，同时还约定了还款付息方式、逾期应承担的责任等其他权利义务内容。原告与被告杨宝根签订了《住房（商业用房）抵押合同》，被告以其位于盐城市大丰区的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告却未能按约按时偿还本息，截至2021年4月6日，被告尚欠借款本金95718.26元及利息10052.48元。原告多次与被告联系，被告均置之不理。为保证原告的合法权益，依据相关法律规定，特具状法院，请求依法裁决。被告杨宝根未答辩、未举证，亦未到庭质证。经审理查明：2011年7月7日，原告与被告签订《住房(商业用房)借款合同》，被告杨宝根向原告借款164000元用于购买位于盐城市大丰区的房屋，借款期限自2011年7月7日起至2026年7月7日止，该借款合同同时约定，借款利率为月利率6.4625‰，还款方式为等额本息还款。如有逾期，则原告江南银行有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息。同日，原、被告双方签订《住房（商业用房）抵押合同》，合同约定被告以其位于盐城市大丰区的房屋（房屋所有权证号南阳-201311190）为其借款提供抵押担保，实际抵押额为164000元，担保的范围包括借款本息、罚息、诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2011年8月15日按约向被告发放了借款164000元。2013年10月9日，原、被告就相关抵押房屋办理了抵押登记，并办理了他项权证。后被告发生违约情形，截至2021年4月6日，尚欠原告借款本金95718.26元及利息10052.48元。原告多次索要未果，于2021年4月22日向依法本院提起诉讼。另查，原告江南银行与盐城市大丰区经济开发区法律服务所签订《委托代理合同》，该所委派潘文、陈海艳作为本案的诉讼代理人，江南银行支付代理费5000元。本院认为，被告杨宝根向原告借款164000元用于购买住房，并与原告签订了借款合同及住房抵押担保合同，并就相应的抵押房屋办理了抵押登记，这一系列民事行为均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，缔约各方应当按约全面履行。原告按约定履行了向被告发放借款164000元的义务,被告未能按照合同约定按期还款付息，已构成违约,应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。依照原、被告双方的合同约定，原告有权要求被告还借款本金、以及按约定利率上浮50%即月利率9.69375‰计算利息。被告在与原告签订借款抵押合同时约定，抵押担保范围包括实现债权的一切费用（含诉讼费、律师代理费等）。本案中，原告委托诉讼代理人参加诉讼而支付的代理费属于原告为实现债权而发生的费用，且其收费符合相关规定，故本院对原告主张被告赔偿诉讼代理费5000元的诉讼请求，依法予以支持。综上，原告在本案中提出的诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。被告杨宝根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨宝根于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金95718.26元及截至2021年4月6日的利息10052.48元，并承担自2021年4月7日起至实际履行完毕之日止按月利率9.69375‰计算的利息；二、被告杨宝根于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司诉讼代理费5000元；三、原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司对被告杨宝根所有的位于盐城市大丰区房屋（房屋所有权证号南阳-201311190）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2515元，减半收取1257.50元，由被告杨宝根负担，于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××72。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 张磊二〇二一年七月十九日法官助理 任飞书 记 员 徐玲附录法律条文1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后,人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。