山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异526号案外人：史兰颂，男，1969年11月7日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：周春堂、崔允飞，山东上开律师事务所律师。申请执行人：潍坊银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区东海西路2号甲1层C101户。负责人：傅希宝，行长。委托诉讼代理人：裴锟，男，1981年8月21日生，汉族，住山东省青岛市市南区，系申请执行人员工。委托诉讼代理人：李文丽，女，1977年8月18日生，汉族，住山东省青岛市崂山区，系申请执行人员工。被执行人：青岛公路建设集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区香港东路316号弄海园5号楼。法定代表人：杨坤，总经理。被执行人：青岛建工集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区科苑纬三路19号。法定代表人：韩广涛，总经理。被执行人：鲁德集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区秦岭路8号。法定代表人：季瑛，董事长。被执行人：青岛凯旋地产有限公司，住所地山东省青岛市崂山区香港东路316号弄海园3号楼1单元402户。法定代表人：杨飞，总经理。被执行人：临沂鲁德城市建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区南坊街道大朱夏村。法定代表人：任大伟，总经理。委托诉讼代理人：孙凤光，男，1980年1月28日生，汉族，住山东省临沂市罗庄区，系该公司员工。被执行人：季瑛，男，1964年3月18日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。被执行人：李淼，女，1965年5月4日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。被执行人：张波，男，1975年10月30日生，汉族，住山东省日照市东港区。被执行人：韩广涛，男，1974年10月21日生，汉族，住山东省青岛市崂山区。本院在执行申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛公路建设集团有限公司、青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2021）鲁02执151号】过程中，案外人史兰颂向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人史兰颂称，请求法院中止（2021）鲁02执151号对案外人财产的强制执行，解除对案外人财产的查封。事实与理由：原告潍坊银行股份有限公司青岛分行诉被告鲁德集团有限公司等纠纷一案中，法院根据（2019）鲁02民初400号民事裁定书查封了其购买的商品房，但该房屋实际属于案外人，不应予查封。2018年8月7日，案外人从临沂鲁德城市建设有限公司开发的位于山东省临沂市北城新区（以下简称“案涉房产”）两套现房，但一直未办证。案外人认为其与临沂鲁德城市建设有限公司签订的合同合法有效，房屋已经实际交付，房屋权属实际属于案外人。申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行答辩称，请求法院依法判决。被执行人临沂鲁德城市建设有限公司表示无答辩意见。为证明其主张，案外人史兰颂向本院提交以下证据：1.山东省新建商品房买卖合同两份，证明：案外人与临沂鲁德城市建设有限公司签订买卖合同，案涉房产已交付于案外人。补充说明：涉案合同虽然是2018年8月6日签订，其原因为案外人本人长期从事商业经营，法律意识较弱，其认为只要交了房款实际入住即可。后来在2018年因临沂鲁德城市建设有限公司经营状况不佳，才补签涉案合同，并在补签之日书写当日日期。2.临沂鲁德城市建设有限公司向案外人出具的商品房结算移交协议两份，证明：涉案两座房屋在购买时已交付案外人使用，实际交付日期为2012年。3.购房发票两份，证明：案外人已全款缴纳两座房屋的款项。4.物业费、水费、暖气费收据一宗，证明：案外人已于2015年4月26日实际入住并使用。5.商品房买卖合同备案证明2份。6.缴款明细、银行记账凭证、POS机签购单一宗。7.被执行人临沂鲁德城市建设有限公司说明一份。申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行发表质证意见：对证据1至证据4，申请执行人认为购房合同签订的日期和发票开具日期晚于案外人提交的水费、物业费等实际入住证据的日期，无法确认上述资料的真实性。对证据5的真实性、合法性、关联性有异议，认为案外人提出执行异议的两套房产均于2019年3月份被法院查封，被查封后的房产无法办理过户等手续，因此案外人提供的商品房买卖合同备案证明（2021年6月24日）显示买受人为案外人史兰颂，该合同备案证明应认定为无效。对证据6的真实性、合法性、关联性有异议。付款凭证的付款人为薛广科、季本爱，与案外人史兰颂不符，且付款凭证上未注明用途，无法证明是为案外人史兰颂支付的购房款。案外人提供购房凭证的总付款金额为280万元，大于案外人提供的2套商品房买卖合同载明的合同金额2798239元，有悖常理。对证据7的真实性、合法性、关联性有异议，认为被执行人临沂鲁德城市建设有限公司与案外人为利害关系人，其提供的证明不能作为认定案件事实的依据。被执行人临沂鲁德城市建设有限公司发表质证意见：以上资料都是真实的，案外人购买房屋后没有实际入住，直到2015年才开始入住。至于发票及合同开具的时间是由于业主没有及时督促开具，公司也没有及时开具，导致时间上有些推迟。申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行提交查封清单一宗，证明：涉案两处房产被查封的情况。案外人史兰颂发表质证意见：对该组证据真实性无异议，但认为案涉房产属于案外人所有，不应被查封。被执行人临沂鲁德城市建设有限公司对该证据无异议。被执行人临沂鲁德城市建设有限公司未提交证据。本院查明，原告潍坊银行股份有限公司青岛分行与被告青岛公路建设集团有限公司、青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月31日作出（2019）鲁02民初400号民事判决书，判决如下：一、被告青岛公路建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛分行借款本金4000万元及利息916689.56元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月5日，此后的罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛承担保证责任后，有权向被告青岛公路建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246383元，财产保全费5000元，合计251383元，由被告青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛负担251383元；鉴定费88280元，由原告潍坊银行股份有限公司青岛分行负担。青岛建工集团有限公司不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉，山东省高级人民法院于2020年3月12日作出（2020）鲁民终671号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，潍坊银行股份有限公司青岛分行向本院申请执行，执行案号为（2021）鲁02执151号。本案在诉讼过程中采取了保全措施，本院于2019年3月11日作出（2019）鲁02民初400号民事裁定书，裁定冻结被告青岛公路建设集团有限公司、青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛的银行存款人民币4500万元或者查封其同等价值的财产，并于2019年3月13日作出（2019）鲁02民初400号协助执行通知书，通知临沂市不动产登记中心查封案外人临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市兰山区产在内的37套房产，查封期限自2019年3月13日至2022年3月12日止。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人史兰颂提交的证据显示先交付房产数年后签订买卖合同、开具发票，其对此不合理之处解释为补签合同、补开发票，申请执行人对此不予认可，且案外人史兰颂未对此主张提供充分有效的证据予以证明，故该主张本院不予采纳。案外人史兰颂提交的证据不足以证明其在案涉房产被人民法院查封前与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订合法有效的房产买卖合同并支付全部价款，故案外人的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人史兰颂的异议请求。当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 于瑞军审 判 员 焦兴凯审 判 员 周新喆二〇二一年七月六日法官助理 杨 峰书 记 员 刘奕彤