江苏省泗阳县人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏1323民特监1号申请人（利害关系人）：许继友，男，1966年10月20日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。被申请人（原申请人）:赵彦军,男，1971年3月7日出生，居民身份证号码320825197103074537，汉族，住泗阳县众兴镇振兴路12号。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。被申请人：泗阳恒源置业有限公司，住所地泗阳县众兴镇淮海东路（恒大国际广场1幢116A商铺）。法定代表人：钱绪高，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈春和，江苏义缘律师事务所律师。本院立案受理申请人许继友申请撤销司法确认调解协议裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人许继友称，请求撤销泗阳县人民法院（2020）苏1323民特691号民事裁定。事实和理由：2020年6月24日，泗阳县人民法院作出（2020）苏1323民特691号民事裁定：（一）泗阳恒源置业有限公司于2020年8月20日前退还赵某军购房款1500000元并支付利息、违约金等各项损失350000元，赵某军在收到上述款项后三日内，协助泗阳恒源置业有限公司至泗阳县不动产登记中心办理解除备案合同手续；（二）泗阳恒源置业有限公司逾期履行上述付款义务，则双方继续履行《商品房备案合同》（合同备案号：SP2DF58C8），泗阳恒源置业有限公司于2020年9月10日前向赵某军交付位于泗阳县恒大国际广场三期第1#幢103室的商铺，并向赵某军出具该商铺的增值税普通发票。此后，被申请人赵彦军向泗阳县人民法院申请强制执行，泗阳县人民法院将已由申请人实际占有的房屋交付给被申请人赵某军。但是，被申请人泗阳恒源置业有限公司已于2018年10月30日将泗阳恒大国际广场101.103.104.105室商铺以21000000元的价格出售给申请人许继友，其中103号房屋的价格为3000000元。申请人依约向被申请人泗阳恒源置业有限公司缴纳了全部购房款，2019年7月24日，被申请人泗阳恒源置业有限公司将涉案商铺交付给申请人。后申请人缴纳物业服务费、电费等费用。被申请人泗阳恒源置业有限公司曾多次承诺申请人，将协助申请人办理相关手续，但被申请人泗阳恒源置业有限公司至今未能履行承诺。泗阳县恒大国际广场系被申请人泗阳恒源置业有限公司开发，钱绪高系泗阳恒源置业有限公司的法定代表人。综上，申请人认为（2020）苏1323民特691号民事裁定侵害了申请人的合法权益，依法应当予以撤销。为了维护申请人的合法权益，请求法院支持申请人的请求。被申请人赵某军称：赵某军和泗阳恒源置业有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，赵某军支付了购房款，房屋早已交付并由赵某军实际占有，因该房屋被申请人许继友申请保全而未能办理过户。申请人的撤销请求，没有事实依据，请求驳回。被申请人泗阳恒源置业有限公司称：泗阳恒源置业有限公司和赵某军之间成立买卖合同关系，双方签订的合同是双方真实意思表示，赵某军已经向泗阳恒源置业有限公司支付了购房款。泗阳恒源置业有限公司和许继友之间名为商品房买卖,实为借款提供担保，双方之间系民间借贷法律关系，而不是商品房买卖合同关系，泗阳恒源置业有限公司并未向许继友交付过房屋，许继友也没有实际占有房屋。申请人的撤销申请，没有事实依据，请求法院驳回。经审查查明：2020年6月24日，本院作出（2020）苏1323民特691号民事裁定：申请人赵彦军与泗阳恒源置业有限公司于2020年6月23日经泗阳县人民调解委员会驻泗阳县人民法院人民调解工作室主持调解达成的调解协议有效。该调解协议约定：一、泗阳恒源置业有限公司于2020年8月20日前退还赵某军购房款1500000元，并支付利息、违约金等各项损失350000元，赵某军在收到上述款项后二日内，协助泗阳恒源置业有限公司至泗阳县不动产登记中心办理解除备案合同手续；二、如泗阳恒源置业有限公司逾期履行上述付款义务，则双方继续履行《商品房买卖合同》（合同备案号：SP2DF58C8），泗阳恒源置业有限公司于2020年9月10日前向赵某军交付位于泗阳县恒大国际广场三期第1#幢103室商铺，并向赵某军出具该商铺的增值税普通发票。另查明：2019年1月29日，许继友（买受人）和泗阳恒源置业有限公司（出卖人）签订了合同备案号为SP2D8EF93、SP2D8F0B7、SP2D8F12F三份《商品房买卖合同》，约定许继友从泗阳恒源置业有限公司处购买恒大国际广场三期第1#第1单元101号房、104号房、105号房，三份合同的总价款为18005462元。2018年10月30日，许继友向泗阳恒源置业有限公司付款8000000元。2019年1月22日，许继友向泗阳恒源置业有限公司转账支付1000000元，摘要：购房款。2019年1月24日，泗阳恒源置业有限公司向许继友出具付款委托书一份，载明：本公司同意许继友将购恒大三期商业用房的捌佰万元直接转入印某个人卡号，本公司予以认可。2019年1月25日，许继友向印某账户支付8000000元。2019年1月28日，许继友委托杨恒勇向泗阳恒源置业有限公司转账支付1000000元，备注部分注明:借款。2019年1月31日，许继友向泗阳恒源置业有限公司的法定代表人钱绪高转账支付3000000元。上述金额合计为21000000元。2020年10月，许继友（乙方）与泗阳恒源置业有限公司（甲方）签订房屋买卖合同，内容如下：1.甲乙双方于2018年10月30日将恒大三期101.103.104.105共四间出售给乙方。2.经双方商定上述房屋总价为2100万元。3.乙方于2018年10月30日支付800万元，2019年1月25日支付800万元、2019年1月20日支付100万元，2019年1月31日支付400万元，共计2100万元。乙方已经付清上述房屋全部房款。4.甲方于2019年7月24日将钥匙交付乙方。5.关于上述房屋买卖合同乙方丢失，如重复发生重复合同以此合同为准。还查明：2019年3月12日，赵某军和泗阳恒源置业有限公司签订合同备案号为SP2DF58C8《商品房买卖合同》，约定赵某军从泗阳恒源置业有限公司处购买恒大国际广场三期第1#第1单元103号房，总价款为1500000元。同一日，赵某军向泗阳恒源置业有限公司的法定代表人钱绪高支付1500000元，泗阳恒源置业有限公司向赵某军出具了收据一份，载明如下内容：交款单位：赵某军，收款方式：转账，人民币：壹佰伍拾万元正，收款事由：购恒大三期103商铺。2020年12月25日，泗阳恒源置业有限公司就涉案103号房屋向赵某军开具了金额为1500000元的江苏增值税普通发票。赵某军依据涉案（2020）苏1323民特691号民事裁定书向本院申请强制执行，执行标的为交付位于泗阳县恒大国际广场第1幢103号商铺。经本院执行，被执行人泗阳恒源置业有限公司于2020年11月6日向赵某军交付涉案103号房屋，此后由赵某军占有使用。本院认为：适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。具体到本案中，许继友主张其以3000000元的价格从泗阳恒源置业有限公司处购买涉案103号房屋，其有权申请撤销裁定，综合全案的证据，本院对许继友的该主张不予支持。理由如下：一、就涉案103号而言，许继友和泗阳恒源置业有限公司未签订商品房买卖合同，双方未达成买卖合意。截止2019年1月28日，许继友向泗阳恒源置业有限公司支付18000000元，双方于2019年1月29日，签订了总价款为18005462元的三套商品房买卖合同，即涉案101号、104号、105号房屋买卖合同。而2019年1月31日，许继友向钱绪高转账3000000元，但许继友和泗阳恒源置业有限公司并未就涉案103号房屋签订商品房买卖合同。2019年3月12日，赵某军向钱绪高转账1500000元，当日赵某军和泗阳恒源置业有限公司就涉案103号房屋签订商品房买卖合同，可以说明许继友和泗阳恒源置业有限公司就涉案103号房屋并未达成房屋销售合意。二、许继友和泗阳恒源置业有限公司签订的涉案101号、104号、105号房屋买卖合同约定，该三套房屋的单价均是13940元/平方米。涉案103号房屋的建筑面积是113.39平方米，据此，计算出103号房屋的总价款为1580656.6元。赵某军和泗阳恒源置业有限公司签订的涉案103号房屋销售合同约定的房屋单价是13228.68元/平方米，据此，计算出该103号房屋总价款为1500000元。许继友主张其购买涉案103号房屋价款为3000000元，该价格与上述1580656.6元及1500000元相差较大，明显与常理不符。结合许继友购买涉案101号、104号、105号房屋的时间与其主张购买103号房屋的时间较为接近，并综合101号、104号、105号、103号房屋的情况，本院对许继友关于其向钱绪高转账的3000000元系支付103号房房款的主张不予支持。三、赵某军和泗阳恒源置业有限公司于2019年3月12日签订了商品房买卖合同，并支付了购房款，泗阳恒源置业有限公司向赵某军开具了购房发票。这些事实，可以说明就涉案103号房屋而言，赵某军和泗阳恒源置业有限公司存在真实的商品房销售合同关系，且赵某军已经履行了相关的合同的义务。综上，许继友申请撤销本院于2020年6月24日作出的（2020）苏1323民特691号确认调解协议有效的民事裁定的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，裁定如下：驳回许继友撤销泗阳县人民法院（2020）苏1323民特691号民事裁定的申请。审判长 张 敬审判员 徐学松审判员 翟丽丽二〇二一年七月二十八日书记员 刘 红