浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初475号        原告：中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道嵊州大道222号三江实业公司综合楼1-6层。                负责人：袁佳。                委托诉讼代理人：陈校，浙江大公律师事务所律师。                委托诉讼代理人：刘胤，浙江大公律师事务所律师。                被告：王少波，男，1987年10月13日出生，汉族，住嵊州市。                被告：王见法，男，1963年5月13日出生，汉族，住嵊州市。                被告：凌梅玲，女，1965年11月10日出生，汉族，住嵊州市。                被告：嵊州市中昊文创投资有限公司，住所地嵊州市经济开发区兴盛街2303号文化创意产业园2幢402号。                法定代表人：於桂花。                委托诉讼代理人：邢露丹，浙江求道律师事务所律师。                委托诉讼代理人：尹志南，浙江求道律师事务所律师。                原告中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行（以下简称“中信银行”）与被告王少波、王见法、凌梅玲、嵊州市中昊文创投资有限公司（以下简称“中昊文创公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，后因向被告王少波、王见法、凌梅玲公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书而依法裁定转换成普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人陈校及被告中昊文创公司的委托诉讼代理人邢露丹到庭参加诉讼。被告王少波、王见法、凌梅玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告中信银行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王少波归还原告借款本金365961.03元，并支付利息5249.36元（该利息自2020年7月1日起暂计算至2020年10月21日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收至实际付清之日止）；2．判令被告王少波立即向原告支付为实现债权而支出的律师费7424元；3．判准原告就上述第1、2项债务对编号浙房预嵊字第201602245号不动产登记证明项下【位于嵊州市兴盛街2299号玉山公馆2幢二单元1201室】的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．判令被告王见法、凌梅玲对上述第1项债务承担连带清偿责任；5．判令被告中昊文创公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；6．判令四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月23日，原告与被告王少波签订中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）1份，主要约定原告向被告发放贷款47万元，期限自2016年3月24日起至2031年3月24日止，合同年利率4.655％，还款方式为等额本息还款法，每月还款3632.82元，还款日为每月1号，借款到期时利随本清。被告王少波以其名下的位于嵊州市兴盛街2299号玉山公馆2幢二单元1201室的房地产提供抵押担保；被告中昊文创公司提供阶段性连带保证担保。被告王见法、凌梅玲签订《共同参与还款人承诺书》一份，自愿对借款承担连带责任。2016年3月23日，原告取得浙房预嵊字第201602245号不动产预告登记证明书。2016年3月24日，依据被告的提款请求，原告将借款47万元汇入中昊文创公司预售资金专户，王少波在《个人借款凭证》上签字确认。但是，被告自2020年8月1日开始逾期不归还本息。原告认为，根据《中信银行个人购房借款合同》第15条的约定，被告未按时足额偿还借款本息已经构成违约，原告有权根据该合同第15.2条的约定，宣布借款提前到期并收回借款本息及相关费用，同时实现抵押权并要求被告中昊文创公司、王见法、凌梅玲承担连带责任。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。                被告王少波、王见法、凌梅玲未作答辩。                被告中昊文创公司答辩称，对本案借款和担保的事实无异议，具体的借款本金及利息金额请法庭核实。被告中昊文创公司提供的系阶段性担保，涉案房屋目前已经具备办理房屋所有权证的条件，系因被告王少波的自身原因导致涉案房屋未办理权属证书、他项权证，由此产生的不利后果不应由被告中昊文创公司承担。综上，请求驳回原告对被告中昊文创公司部分的诉讼请求。                原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、借款凭证、共同参与还款人承诺书、关于债务催收及诉讼文书送达方式与效力的确认函、预告登记证明、贷款利息计算表、委托代理合同、律师费发票、浙江省商品房买卖合同等证据，以证明被告王少波向原告借款47万元，被告王见法、凌梅玲向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺参与共同还款，被告中昊文创公司为被告王少波的债务提供连带保证责任，借款合同约定了借款期限、借款利率、逾期利率等事实。被告中昊文创公司经质证称对中信银行个人购房借款合同、借款凭证、共同还款人承诺书、关于债务催收及诉讼文书送达方式与效力的确认函、预告登记证明、委托代理合同、律师费发票、浙江省商品房买卖合同均无异议，对贷款利息计算表上的金额由法院审核。本院认证认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对原告提供的证据的证明力予以认定。                被告王少波、被告王见法、凌梅玲未提供证据。                被告中昊文创公司为反驳原告的主张向本院提交了由其公司工作人员制作的记录表复印件一份，证明本案涉案房屋已经具备办理房屋所有权证的条件，应驳回原告对于被告中昊文创公司部分的诉讼请求。原告中信银行嵊州支行经质证对该组证据真实性不予认可，并认为与本案无关，无法达到被告中昊文创公司的证明目的。本院认证认为，被告中昊文创公司提供的该组证据系其工作人员自行制作，且与本案的处理无关，故对该组证据依法不予采信。                本院经审理查明的事实与原告诉称事实一致。另查明，2020年12月1日，浙江大公律师事务所与原告中信银行签订委托代理合同一份，约定律师代理费为7424元。2021年1月5日，浙江大公律师事务所向中信银行开具载明“＊法律咨询＊2020年商事374号律师费”7424元的浙江增值税普通发票一份。2016年3月23日，被告王见法、凌梅玲向原告中信银行出具共同参与还款人承诺书一份，载明“共同参与还款人王见法、凌梅玲对中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行与借款人王少波签订的编号为811082065466号的个人贷款承担下列法律责任：1、共同参与还款人对借款人的还本付息义务承担连带责任。2、共同参与还款人对借款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。本承诺书作为上述借款合同的补充，具有与借款合同同等的法律效力，本承诺书自共同参与人亲笔签名后即行生效。”被告王见法、凌梅玲在共同参与还款人处签名捺印。再查明，涉案借款合同第八条8.2约定贷款担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同第十条10.1约定丙方（被告中昊文创公司）对自本合同生效之日起至甲方（被告王少波）就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（原告中信银行）持有之日止（“担保阶段”）甲方所有应付款项承担连带保证责任。10.2约定保证期间为担保阶段内甲方（被告王少波）每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同第十三条13.5约定“丙方（被告中昊文创公司）在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对乙方（原告中信银行）的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。                本院认为，原告中信银行与被告王少波、中昊文创公司签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）及被告王见法、凌梅玲向原告出具的共同参与还款人承诺书均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按约履行各自的义务。被告王少波未足额支付借款利息，显属违约，理应承担相应的违约责任。被告王见法、凌梅玲则应按照共同参与还款人承诺书之约定，对借款人的还本付息义务承担连带清偿责任。涉案房屋尚未办理不动产权证及他项权证，根据个人购房借款合同第十条之约定，被告中昊文创公司尚在阶段性担保期间，故应对被告王少波的上述债务承担连带保证责任。被告中昊文创公司虽提出涉案房屋已经具备办理房屋所有权证的条件，系因被告王少波个人原因导致权属证书未办理，其不应承担担保责任的辩解，但未能向本院提交足以对抗原告向其实现担保权利的证据，应承担举证不能的法律后果。被告王少波自愿以其所购房屋为其向原告的借款提供抵押，并已办理了抵押预告登记手续，使得原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告王少波未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原告之原因导致未能办理正式抵押登记，故原告要求对被告王少波所有的已办理抵押预告登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另，对于原告主张的律师费7424元，根据原告与各被告签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）第20.10约定“乙方因实现债权所发生的占债权总额5％的律师费由甲方承担”，现原告为实现债权支出并主张律师费7424元，并未超过合同约定数额，故本院对原告该部分请求予以支持。综上，原告的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。被告王少波、王见法、凌梅玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                一、王少波归还中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金365961.03元，并支付自2020年7月1日起至还清之日止按编号为811082065466中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）约定计收的利息；                二、王少波支付中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行为实现债权而支出的律师费7424元；                上述一、二款项限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；                三、若王少波不能按期履行上述债务，则中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权对王少波所有的浙房预嵊字第201602245号项下的坐落于嵊州市兴盛街2299号玉山公馆2幢二单元1201室的房地产依法折价或者拍卖、变卖方式变价所得价款享有优先受偿权；                四、王见法、凌梅玲对王少波的上述第一项债务承担连带清偿责任；                五、嵊州市中昊文创投资有限公司对王少波的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；                各担保人在承担担保责任后，有权向债务人王少波追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费6980元，财产保全费2620元，共计9600元，由王少波、王见法、凌梅玲、嵊州市中昊文创投资有限公司负担（限各被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判长刘凯蓉            人民陪审员高科            人民陪审员章炜锋    二Ο二一年七月五日            书记员朱璐佳