北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民初40号原告：中船重工物资贸易集团有限公司，住所地北京市西城区月坛北街5号。法定代表人：杨乾坤，董事长。委托诉讼代理人：胡浩，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：周清，北京市尚公律师事务所律师。被告：大连北良物流有限公司，住所地辽宁省大连保税区北良港内。法定代表人：宋吉生，董事长。委托诉讼代理人：侯媛，女，大连北良物流有限公司工作人员。委托诉讼代理人：刘金德，辽宁达练律师事务所律师。被告：黑龙江鸿良农业发展有限公司，住所地黑龙江省绥化市肇东市北部新区肇岳山北侧鸿良园区。法定代表人：关美杰，董事长。被告：黑龙江三盛佰富农业发展有限公司，住所地黑龙江省肇东市北十九街锦绣江南商务会馆一层4门。法定代表人：韩敏，执行董事。委托诉讼代理人：刘金德，辽宁达练律师事务所律师。原告中船重工物资贸易集团有限公司（以下简称中船重工公司）因与被告大连北良物流有限公司（以下简称大连北良公司）、被告黑龙江鸿良农业发展有限公司（以下简称鸿良公司）、被告黑龙江三盛佰富农业发展有限公司（以下简称三盛佰富公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中船重工公司的委托诉讼代理人胡浩、周清，被告鸿良公司的法定代表人关美杰，被告大连北良公司、被告三盛佰富公司的共同委托诉讼代理人刘金德，被告大连北良公司的委托诉讼代理人侯媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中船重工公司向本院提出诉讼请求：1.解除中船重工公司与大连北良公司签署的合同号分别为200140J18030002、200140J18040003、200140J18040004、200140J18050005的4份《玉米购销合同》；2.大连北良公司向中船重工公司返还4份《玉米购销合同》项下货款共计97899344.68元；3.大连北良公司向中船重工公司支付逾期交货违约金（违约金分别以33540000元为基数，自2018年3月26日起算；以43000000元为基数，自2018年7月31日起算；以35670000元为基数，自2018年5月2日起算；以31980000元为基数，自2018年5月23日起算。均按照每日万分之三的标准计算至各合同依法解除之日，暂算至2020年11月18日，违约金共计为39282087元）；4.大连北良公司向中船重工公司支付为本案发生的律师费500000元、财产保全保险费107160元；5.鸿良公司、三盛佰富公司对大连北良公司应负担的上述第二项、第三项、第四项债务承担连带清偿责任；6.中船重工公司有权对鸿良公司抵押给中船重工公司的3处不动产[不动产权证号分别为：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号、黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号、黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；7.案件受理费、财产保全申请费由大连北良公司、鸿良公司、三盛佰富公司承担。事实和理由：中船重工公司与大连北良公司于2018年3月20日、2018年4月11日、2018年4月26日、2018年5月17日分别签署合同号为200140J18030002、200140J18040003、200140J18040004、200140J18050005的4份《玉米购销合同》，约定中船重工公司向大连北良公司采购玉米。4份合同对产品名称、产地及品质规格、数量、包装、交货、价格、违约责任等均进行了约定，其中，关于交货时间，200140J18030002号、200140J18040004号、200140J18050005号《玉米购销合同》约定大连北良公司应于合同签订后5日内交货，200140J18040003号合同约定大连北良公司应于2018年7月30日前交货完毕。上述合同签订后，中船重工公司共依约向大连北良公司支付货款137740000元，其中依据200140J18030002号合同向大连北良公司支付货款33540000元，依据200140J18040003号合同向大连北良公司支付货款36550000元，依据200140J18040004号合同向大连北良公司支付货款35670000元，依据200140J18050005号合同向大连北良公司支付货款31980000元。但大连北良公司未能按照上述合同约定如期向中船重工公司交货，经中船重工公司多次催促后，大连北良公司于2019年10月18日向中船重工公司出具《履约承诺书》，承诺其于2019年12月25日前完成上述4份合同项下的交货事宜，但截至目前，大连北良公司仍未向中船重工公司交付任何玉米。鸿良公司和三盛佰富公司分别向中船重工公司出具《担保书》，保证同意为大连北良公司与中船重工公司自2018年1月1日起签订的所有玉米贸易合同提供担保，保证承担大连北良公司因相关贸易合同产生的所有经济责任与赔偿责任，担保方式为不可撤销的连带责任保证担保。鸿良公司与中船重工公司签署《最高额抵押合同》，约定鸿良公司以其财产为大连北良公司与中船重工公司就玉米贸易签订的合同/协议项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于大连北良公司应付的货款本金、资金利息、违约金、损坏赔偿金以及中船重工公司为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等。抵押财产不动产权证号为：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号、黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号、黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号的不动产。上述抵押于2020年4月7日依法在肇东市自然资源局办理了抵押权登记。中船重工公司认为，上述《玉米购销合同》、《担保书》和《最高额抵押合同》均合法有效。大连北良公司逾期交货至今已长达一年多，已构成违约。根据《玉米购销合同》第八条第1款“卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失”之约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条相关规定，中船重工公司有权解除合同并要求大连北良公司退还全部货款以及按照合同约定支付违约金和赔偿中船重工公司因此发生的全部损失。鸿良公司、三盛佰富公司应按照《担保书》的承诺对大连北良公司的上述债务以及中船重工公司为实现上述债权所发生的所有费用承担连带清偿责任。同时，鸿良公司提供的抵押已依法办理登记，抵押权依法设立，中船重工公司对鸿良公司的抵押财产依法享有优先受偿权。大连北良公司辩称：不同意中船重工公司的诉讼请求。大连北良公司对于欠款金额没有异议，但认为欠款主要由鸿良公司使用，所以不同意返还。鸿良公司辩称：鸿良公司愿意承担还款义务，但鸿良公司认为违约金较高，无法承担。鸿良公司已经将资产抵押给中船重工公司，不动产都是鸿良公司的。未返还的97890000元资金确实是被鸿良公司占用，与大连北良公司、三盛佰富公司无关。三盛佰富公司辩称：不同意对债务承担连带责任，担保已经过期了，且该担保不是对涉案债权的担保。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。大连北良公司、鸿良公司、三盛佰富公司对中船重工公司提交的4份《玉米购销合同》及相应付款凭证、《致歉函》、《履约承诺书》、鸿良公司与三盛佰富公司分别出具的《担保书》、《最高额抵押合同》、3份《不动产登记证明》、《中船债务处理协商函》、《民事委托代理合同》及北京增值税发票、《中国平安财产保险股份有限公司财产保全责任保险保单》及北京增值税发票的真实性无异议。本院对中船重工公司提交的以上证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，鸿良公司向中船重工公司出具《担保书》,载明：“鉴于中船重工物资贸易集团有限公司与大连北良物流有限公司签署的所有玉米贸易合同，本保证人已了解并同意贸易合同的全部条款，现本保证人同意为大连北良物流有限公司与贵公司自2018年1月1日起签订的所有玉米贸易合同提供担保，向你公司保证如下：如果大连北良物流有限公司未完全履行与贵公司签订的贸易合同，导致贵公司不能按时保质保量交货，或给贵公司造成的损失，本保证人保证承担大连北良物流有限公司一方因相关贸易合同产生的所有经济责任与赔偿责任，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。本担保书自保证人签字盖章之日起生效，至贵公司与大连北良物流有限公司签订的所有玉米贸易合同终止后两年内始终有效。在执行本保证书过程中如有争议，双方友好协商解决。经协商不能解决的，向北京市西城区人民法院提起诉讼。”同日，三盛佰富公司向中船重工公司出具《担保书》，载明：“鉴于中船重工物资贸易集团有限公司与大连北良物流有限公司签署的所有玉米贸易合同，本保证人已了解并同意贸易合同的全部条款，现本保证人同意为大连北良物流有限公司与贵公司自2018年1月1日起签订的所有玉米贸易合同提供担保，向你公司保证如下：如果大连北良物流有限公司未完全履行与贵公司签订的贸易合同，导致贵公司不能按时保质保量交货，或给贵公司造成的损失，本保证人保证承担大连北良物流有限公司一方因相关贸易合同产生的所有经济责任与赔偿责任，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。本担保书自保证人签字盖章之日起生效，至贵公司与大连北良物流有限公司签订的所有玉米贸易合同终止后两年内始终有效。在执行本保证书过程中如有争议，双方友好协商解决。经协商不能解决的，向北京市西城区人民法院提起诉讼。”2018年3月20日，大连北良公司（卖方）与中船重工公司（买方）签订《玉米购销合同》（合同号：200140J18030002），约定：第一条1.产品名称：玉米；第二条1.数量：19500吨；2.包装：散装；第四条交货时间：合同签订日后5日内；第五条1.产品价格：1720元/吨，总价33540000元；2.付款结算：买方收到卖方货权转移证明后3日内向卖方开具金额33540000元，见单90日后付款的国内信用证，付款方式：延期可议付，信用证到期凭下列单据议付：（1）全额增值税发票；（2）中船重工公司出具的收货确认单；3.发票：卖方在收到买方开出的信用证后5个工作日内，向买方开具增值税专用发票；第八条1.卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失；第十一条1.本合同自双方盖章之日起生效，有效期至完成本合同项下有关货物、货款结算支付及所有票据交付为止……。该合同项下，中船重工公司已支付货款33540000元。2018年4月11日，大连北良公司（卖方）与中船重工公司（买方）签订《玉米购销合同》（合同号：200140J18040003），约定：第一条1.产品名称：玉米；第二条1.数量：25000吨；2.包装：散装；第四条交货时间：2018年7月30日前交货完毕；第五条1.产品价格：1720元/吨，总价43000000元；2.付款结算及发票：合同签订后买方向卖方支付85%货款，剩余货款待买方收到双方确认的货权交接单，并提供全额增值税专用发票时支付；第八条1.卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失；第十一条1.本合同自双方盖章之日起生效，有效期至完成本合同项下有关货物、货款结算支付及所有票据交付为止……。该合同项下，中船重工公司已支付货款36550000元。2018年4月26日，大连北良公司（卖方）与中船重工公司（买方）签订《玉米购销合同》（合同号：200140J18040004），约定：第一条1.产品名称：玉米；第二条1.数量：20500吨；2.包装：散装；第四条交货时间：合同签订日后5日内；第五条1.产品价格：1740元/吨，总价35670000元；2.付款结算：买方收到卖方货权转移证明后3日内向卖方开具金额35670000元，见单90日后付款的国内信用证，付款方式：延期可议付，信用证到期凭下列单据议付：（1）全额增值税发票；（2）中船重工公司出具的收货确认单；3.发票：卖方在收到买方开出的信用证后5个工作日内，向买方开具增值税专用发票；第八条1.卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失；第十一条1.本合同自双方盖章之日起生效，有效期至完成本合同项下有关货物、货款结算支付及所有票据交付为止……。该合同项下，中船重工公司已支付货款35670000元。2018年5月17日，大连北良公司（卖方）与中船重工公司（买方）签订《玉米购销合同》（合同号：200140J18050005），约定：第一条1.产品名称：玉米；第二条1.数量：19500吨；2.包装：散装；第四条交货时间：合同签订日后5日内；第五条1.产品价格：1640元/吨，总价31980000元；2.付款结算：买方收到卖方货权转移证明后3日内向卖方开具金额31980000元，见单90日后付款的国内信用证，付款方式：延期可议付，信用证到期凭下列单据议付：（1）全额增值税发票；（2）中船重工公司出具的收货确认单；3.发票：卖方在收到买方开出的信用证后5个工作日内，向买方开具增值税专用发票；第八条1.卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失；第十一条1.本合同自双方盖章之日起生效，有效期至完成本合同项下有关货物、货款结算支付及所有票据交付为止……。该合同项下，中船重工公司已支付货款31980000元。2018年8月15日，大连北良公司向中船重工公司出具《致歉函》，载明“贵公司向我大连北良物流有限公司采购玉米双方合作贸易业务，自2016年12月开始，至2016年上半年双方配合默契、进展顺利。2018年6、7两月东北主产区连续暴雨无法正常装运货物，且多地水患引发路桥损毁等灾害，由于我公司应对极端天气经验不足、流动资金储备不充分，至使对下游客户交货延迟，严重影响了贵公司近期销售回款，我们对此深表歉意，并愿意按照全部货款日万分之三支付逾期违约金。进入8月后天气状况有所改善，且新粮即将上市，是农产品贸易业务发展的良好契机。我们一定深刻认识错误，吸取经验教训，在后续业务开展过程中强化管理、提高效率，保证专款专用，按时履行合约。恳请贵公司看在以往合作过程中我们的诚意和努力，对我们前期的失误给予谅解。我们会以实际行动，为双方合作带来长期、持续、稳定的业务回报。特此诚恳向贵公司致歉，也恳请取得谅解并衷心希望能够与贵公司继续友好合作！”2019年10月18日，大连北良公司向中船重工公司出具《履约承诺书》，载明：“我公司与贵公司签订的4笔玉米买卖合同：200140J18030002号合同（19500吨）、200140J18040003号合同（25000吨）、200140J18040004号合同（20500吨）、200140J18050005号合同（19500吨），由于我公司的货物质量问题，上述合同约定的玉米尚未交货给贵公司，对于由此给贵公司造成的一切损失由我公司承担，我公司承诺于2019年12月25日前完成上述四笔合同的交货事宜。特此承诺”中船重工公司（甲方）与鸿良公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于大连北良公司、东方集团粮油食品有限公司（以下统称债务人）与甲方进行玉米贸易而已经（或将）与甲方签订的（包括但不限于200140JX18030002、200140JX18040003、200140JX18040004、200140JX18050005）经销协议、补充协议、订货合同及其他法律性文件（上述文件以下称主合同）。为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其财产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方同意接受乙方所提供的最高额抵押担保。为此，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规，双方经平等协商一致，达成协议如下：第一条定义最高额抵押是指乙方以其财产，就甲方对债务人享有的在约定期间内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权额限度内向甲方提供抵押担保。当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，甲方有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿。第二条担保范围及最高债权限额2.1本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人应付的全部货款、资金利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公证费、公告费、执行费等）和债务人应向甲方支付的其他所有应付款项。2.2乙方同意，甲方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知乙方，乙方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。2.3乙方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币玖仟万元整（￥90000000元）。2.4本最高额抵押的债权自主合同期限届满之日确定。主合同项下的应付货款、资金利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条抵押财产3.1乙方愿以其合法所有下列房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保：（1）不动产权证号：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号，房屋坐落于黑龙江省肇东市北部新区、肇岳山北侧，总建筑面积11470.22m2，合同签订时该抵押财产价值为人民币30166100元；（2）不动产权证号：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号，房屋坐落于黑龙江省肇东市北部新区、肇岳山北侧，总建筑面积11470.22m2，合同签订时该抵押财产价值为人民币30166100元；（3）不动产权证号：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号，房屋坐落于黑龙江省肇东市北部新区、肇岳山北侧，总建筑面积11470.22m2，合同签订时该抵押财产价值为人民币30166100元。3.5甲方依法律法规及本合同约定享有抵押权，该抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。无论因何种原因，抵押财产发生毁损、灭失、被征收征用、收回等，乙方因此而取得的赔偿金或补偿金，甲方有权要求乙方提前清偿主合同项下债务或将其作为主合同项下的质押担保，乙方应协助办理有关手续。第四条抵押财产登记4.1本合同签订后3个工作日内，双方共同到不动产登记部门办理第3.1条第（1）、（2）、（3）项房屋的抵押登记手续。乙方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交甲方持有。4.2若抵押登记事项发生变化，依法需要进行变更登记的，乙方应根据甲方要求与甲方共同办理变更登记手续。第五条双方的权利与义务5.2乙方已阅读本合同及主合同所有条款，对本合同及主合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。乙方提供给甲方的有关资料和信息均是真实合法、准确完整的。5.8债务人（不管其中一方或者多方）不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定，甲方有权立即处分抵押财产，依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或拍卖、变卖所得实际价款扣除变卖或拍卖费用和清偿甲方后的余款归乙方所有。5.9本合同约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿甲方债权的，上述约定价值并不作为抵押财产抵偿甲方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。5.10如果本合同约定的担保责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，在乙方承担担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则乙方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使甲方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于乙方代位权或追偿权的实现。第六条违约责任6.1因任何一方不履行或不完全履行合同义务而给其他方造成损失的，违约方应当全额赔偿。6.2因一方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因违约导致对方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由违约方承担。第七条争议的解决本合同履行时如发生争议，双方应当友好协商解决，协商不成时，任何一方有权依照法律规定向北京市西城区人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自各方签字盖章之日起生效，有效期至2020年12月31日，如抵押期限届止，债务人还未还清债务的，则抵押权人依法继续享有抵押权，抵押人应办妥续抵押手续，并承担由此产生的费用。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，其余一份用于办理房屋抵押登记，每份合同均具有同等法律效力。2020年4月7日，黑龙江省肇东市自然资源局出具3份《不动产登记证明》，其中：1.黑（2020）肇东市不动产证明第0000733号《不动产登记证明》显示：证明权利或事项：抵押权，权利人：中船重工公司，义务人：鸿良公司，坐落：肇东市北部新区、肇岳山北侧，抵押方式：最高额抵押，原不动产权证号：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号，被担保主债权数额：30000000元整，债务履行期限：2019年10月1日至2020年10月1日，附记：土地零价值抵押；2.黑（2020）肇东市不动产证明第0000734号《不动产登记证明》显示：证明权利或事项：抵押权，权利人：中船重工公司，义务人：鸿良公司，坐落：肇东市北部新区、肇岳山北侧，抵押方式：最高额抵押，原不动产权证号：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号，被担保主债权数额：30000000元整，债务履行期限：2019年10月1日至2020年10月1日，附记：土地零价值抵押；3.黑（2020）肇东市不动产证明第0000735号《不动产登记证明》显示：证明权利或事项：抵押权，权利人：中船重工公司，义务人：鸿良公司，坐落：肇东市北部新区、肇岳山北侧，抵押方式：最高额抵押，原不动产权证号：黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号，被担保主债权数额：30000000元整，债务履行期限：2019年10月1日至2020年10月1日，附记：土地零价值抵押。2020年11月19日，中船重工公司（委托人）与北京市尚公律师事务所（受托人）就本案签订《民事委托代理合同》，中船重工公司现已向北京市尚公律师事务所支付律师费500000元，北京市尚公律师事务所向中船重工公司开具了北京增值税专用发票。中船重工公司为本案诉前财产保全购买了中国平安财产保险股份有限公司的财产保全责任保险，保险金额为178600000元，且已支付保险费107160元。大连北良公司于2021年1月23日收到本院送达的起诉状副本。本案审理中，大连北良公司称已履行了部分合同，并向本院提交了《中船、北良物流未执行完合同详情统计》，显示涉案4份《玉米购销合同》项下剩余货值97899344.68元（其中200140J18030002号合同剩余货值为21598173.47元，200140J18040003号合同剩余货值为13472919.08元，200140J18040004号合同剩余货值为33367174.21元，200140J18050005号合同剩余货值为29461077.92元）。对此，中船重工公司称经核实，截至目前，《中船、北良物流未执行完合同详情统计》的信息（含各项数据）准确，涉案4份《玉米购销合同》项下，大连北良公司尚欠中船重工公司的货款本金为97899344.68元。经本院询问，对于是否可以继续履行合同，大连北良公司称不能继续履行合同。另查明，三盛佰富公司成立于2014年3月13日，自2017年5月2日起，股东为大连北良公司，持股比例为100%。本院认为，根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.中船重工公司是否有权解除涉案4份《玉米购销合同》并要求大连北良公司返还货款、支付违约金；2.大连北良公司是否应向中船重工公司支付律师费及财产保全责任保险费；3.鸿良公司、三盛佰富公司是否应对大连北良公司的债务承担连带保证责任；4.中船重工公司是否有权对鸿良公司抵押给中船重工公司的不动产享有优先受偿权。关于第一项争议焦点。涉案4份《玉米购销合同》系中船重工公司与大连北良公司的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。中船重工公司向大连北良公司支付了货款137740000元，但大连北良公司未按照合同约定的时限交付全部货物，且在出具《致歉函》、《履约承诺书》后仍未完全履行交货义务，大连北良公司在本案审理中亦称不能继续履行合同，因此，大连北良公司迟延履行债务致使不能实现合同目的，中船重工公司有权解除涉案4份《玉米购销合同》。关于合同解除的时间，中船重工公司直接以诉讼的方式主张解除合同，合同应自起诉状副本送达大连北良公司时即2021年1月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。涉案4份《玉米购销合同》解除后，中船重工公司有权要求大连北良公司返还未供货部分货款97899344.68元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。涉案4份《玉米购销合同》均约定，卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三支付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失，中船重工公司据此要求大连北良公司向其支付逾期交货违约金。对此，大连北良公司认为应按照实际欠款的金额来确定违约金，且违约金的标准过高，但对起算时间没有异议。本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合考量，酌情将逾期交货违约金的计算基数调整为按未供货部分货款金额计算。关于第二项争议焦点。中船重工公司主张大连北良公司应向其支付就本案发生的律师费500000元及财产保全责任保险费107160元。本院认为，涉案4份《玉米购销合同》均约定，卖方逾期交货的，需按全部货款日万分之三支付逾期违约金，同时买方有权全部或部分解除合同，要求卖方赔偿因其违约而给买方造成的损失。2019年10月18日，大连北良公司亦向中船重工公司出具《履约承诺书》，称由于大连北良公司的货物质量问题，涉案合同约定的玉米尚未交货给中船重工公司，对于由此给中船重工公司造成的一切损失由大连北良公司承担。大连北良公司延迟履行债务时间较长，至今仍未全部履行债务，中船重工公司因此提起本案诉讼，其支付的律师费系为实现债权而发生的合理费用，大连北良公司应向中船重工公司支付。中船重工公司要求大连北良公司支付的财产保全责任保险费，缺乏依据，本院不予支持。关于第三项争议焦点。鸿良公司与三盛佰富公司分别于2018年1月1日出具《担保书》，同意为大连北良公司与中船重工公司自2018年1月1日起签订的所有玉米贸易合同提供连带责任保证担保。鸿良公司对其出具的《担保书》不持异议，故其应承担相应的连带保证责任。三盛佰富公司认为其不应承担保证责任，提出其出具的《担保书》中的买方卖方主体与涉案4份《玉米购销合同》不同，故该《担保书》与本案无关。本院认为，根据《担保书》的内容表述及中船重工公司与大连北良公司交易情况，三盛佰富公司的主张依据不足，本院不予采信。三盛佰富公司提出《担保书》所担保的系还未发生的债权，债权的金额、种类并不明确，三盛佰富公司不应当承担保证责任。本院认为，《担保书》的出具时间虽然在涉案4份《玉米购销合同》之前，此时债权尚未实际发生，但鉴于自2017年5月2日起，三盛佰富公司即为大连北良公司的全资子公司，其对于大连北良公司与中船重工公司之间的合同签订与履行情况应属知情，在本案诉讼前三盛佰富公司并未就其保证责任提出过异议，故本院对三盛佰富公司的此项主张不予采信。三盛佰富公司提出中船重工公司提起本案诉讼已超过保证期间，故三盛佰富公司不应承担保证责任。本院认为，依据三盛佰富公司出具的《担保书》的内容，《担保书》自保证人签字盖章之日起生效，至中船重工公司与大连北良公司签订的所有玉米贸易合同终止后两年内始终有效。依据涉案4份《玉米购销合同》的内容，涉案4份《玉米购销合同》均自中船重工公司、大连北良公司盖章之日起生效，有效期至完成合同项下有关货物、货款结算支付及所有票据交付为止。因此，中船重工公司要求三盛佰富公司承担保证责任尚未超过《担保书》中确定的保证期间，本院对三盛佰富公司提出的此项主张亦不予采信。综上，鸿良公司、三盛佰富公司均应依据各自出具的《担保书》就大连北良公司与中船重工公司之间的债务承担连带清偿的保证责任。关于第四项争议焦点。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。中船重工公司与鸿良公司签订了《最高额抵押合同》，约定鸿良公司以其3处不动产就大连北良公司在涉案4份《玉米购销合同》项下的债务提供最高额限度为90000000元的最高额抵押担保，并将该3处不动产分别办理了最高额抵押登记，被担保主债权数额分别为30000000元，上述3项不动产最高额抵押权经依法登记发生效力。因此，就大连北良公司对中船重工公司的债务，中船重工公司有权对鸿良公司的3项抵押财产享有优先受偿权，抵押财产所担保的最高债权额限度以《不动产登记证明》为准。综上所述，本院对中船重工公司提出的诉讼请求中合理的部分予以支持，对不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、大连北良物流有限公司于本判决生效后10日内向中船重工物资贸易集团有限公司返还货款97899344.68元；二、大连北良物流有限公司于本判决生效后10日内向中船重工物资贸易集团有限公司支付违约金（以21598173.47元为基数，自2018年3月26日起至2021年1月23日止；以13472919.08元为基数，自2018年7月31日起至2021年1月23日止；以33367174.21元为基数，自2018年5月2日起至2021年1月23日止；以29461077.92元为基数，自2018年5月23日起至2021年1月23日止；均按照日利率万分之三计算）；三、大连北良物流有限公司于本判决生效后10日内向中船重工物资贸易集团有限公司支付律师费500000元；四、黑龙江鸿良农业发展有限公司对本判决主文第一项、第二项、第三项确定的大连北良物流有限公司应当支付的货款、违约金、律师费承担连带清偿责任，黑龙江鸿良农业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向大连北良物流有限公司追偿；五、黑龙江三盛佰富农业发展有限公司对本判决主文第一项、第二项、第三项确定的大连北良物流有限公司应当支付的货款、违约金、律师费承担连带清偿责任，黑龙江三盛佰富农业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向大连北良物流有限公司追偿；六、中船重工物资贸易集团有限公司在本判决主文第一项、第二项、第三项确定的大连北良物流有限公司应当支付的货款、违约金、律师费的债权范围内，对不动产权证号为黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号项下的不动产在30000000元限额内享有优先受偿权，对不动产权证号为黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号项下的不动产在30000000元限额内享有优先受偿权，对不动产权证号为黑（2019）肇东市不动产权第XXXX号项下的不动产在30000000元限额内享有优先受偿权，黑龙江鸿良农业发展有限公司在中船重工物资贸易集团有限公司实现抵押权后，有权向大连北良物流有限公司追偿；七、驳回中船重工物资贸易集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费745017.77元，由中船重工物资贸易集团有限公司负担70305.3元（已交纳），由大连北良物流有限公司、黑龙江鸿良农业发展有限公司、黑龙江三盛佰富农业发展有限公司负担674712.47元（于本判决生效后7日内交至本院）。保全费5000元，由大连北良物流有限公司、黑龙江鸿良农业发展有限公司、黑龙江三盛佰富农业发展有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  周 维审 判 员  潘 伟审 判 员  张 君二〇二一年七月十九日法官助理  张笑文书 记 员  贾珊珊