江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1698号原告：葛海林，男，1974年7月27日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：俞冬梅，江苏漫修律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏京鸿，江苏漫修律师事务所律师。被告：孙芸玲，女，1971年1月4日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：是皓译（系孙芸玲儿子），住无锡市锡山区。原告葛海林与被告孙芸玲租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛海林及其委托诉讼代理人俞冬梅、被告孙芸玲的委托诉讼代理人是皓译均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛海林向本院提出诉讼请求：孙芸玲向其返还押金13.9万元，并赔偿逾期付款利息损失（自2020年11月12日起至实际给付之日止，以13.9万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2018年9月26日，葛海林与孙芸玲签订《崇安寺步行街商铺租赁合同》，约定葛海林承租孙芸玲位于××街××号商铺，租赁期限自2018年11月1日至2020年10月31日，半年租金为28万元，押金为13.9万元。租赁期限届满后，双方就退铺事宜达成一致，并已交接完毕，但孙芸玲至今未向葛海林返还押金。孙芸玲辩称，其认为不应向葛海林返还押金，理由为：1、葛海林逾期返还案涉房屋；2、葛海林未按约将案涉房屋恢复原状；3、葛海林违反合同约定，将案涉房屋装潢、空调等进行拆除；4、葛海林未按合同约定时间支付租金，2020年下半年租金按约应于2020年4月1日前支付，但至2020年5月29日葛海林仅支付部分租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日，孙芸玲与葛海林签订《崇安寺步行街商铺租赁合同》，约定孙芸玲将无锡市崇安寺街区78、80号的商铺出租给葛海林作为经营服饰使用，租期为2018年11月1日至2020年10月31日，每半年租金为28万元。2020年5月1日至2020年10月31日期间租金28万元葛海林应于2020年4月1日前支付。合同约定押金为13.9万元，押金作为葛海林履行该合同各项义务和责任的保证，如葛海林违约，孙芸玲有权扣除押金，押金不足时，葛海林应及时补足。合同期限届满，如葛海林忠实履行所有合同义务，孙芸玲于7个有效工作日内将押金无息退还葛海林。合同第9.3条约定，租赁期满，葛海林应如期交还承租商铺，如逾期交还，则每逾期一天应以当期合同日租金的10倍向孙芸玲支付违约金。合同第11.1条约定，合同期满不续租的，葛海林应于合同期满前清空店内物品，逾期，孙芸玲有权对店内留置物品处理。第11.2条约定，租赁关系结束时，不论合同期满终止或提前终止或解除，葛海林退还租赁商铺时，按退铺时的装潢现状无偿退还给孙芸玲。葛海林不得对装潢部分及相关设施（含水、电、气、空调等）进行破坏性拆除或恶意毁损。否则，葛海林应按实际损失赔偿。第11.7条约定，贰年租期满后，孙芸玲收回商铺、停止供电。葛海林应在到期前一天搬迁，将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该商铺，若未如期搬出该商铺的，视为葛海林放弃权利处理，同时孙芸玲有权委派人员将葛海林上述财产与物品予以处理，葛海林无权要求孙芸玲给予任何补偿，同时每逾期一天按30元/平米的标准支付违约金给孙芸玲，且由此造成的一切后果和经济损失由葛海林全部承担。2019年5月10日，葛海林向孙芸玲支付押金13.9万元。2020年4月24日，葛海林通过微信向孙芸玲表示：2020年下半年租金分期交纳，于2020年4月24日支付56667元；于5月8日支付6万元；于5月29日支付14万元，并表示已支付4月24日应付租金56667元。孙芸玲通过微信回复：“收到，谢谢葛总，我和老爷子说了，那些餐饮类的我不出租，太脏。特殊时期，希望你这个5月假期能做起来。”2020年11月2日，葛海林搬离案涉房屋。2020年11月6日，孙芸玲儿子是皓译与葛海林微信聊天记录显示，葛海林：“是先生你看一下方案。”是皓译：“这是改造方案，关于改造时间以及退还步骤，1、退还**%，剩余**%于按要求恢复后退还。2、退还**，后续恢复事项与贵方无关。”葛海林：“现在可以改造，不影响里面正常营业。”是皓译：“我明天到无锡确认下细节，答复，好聚好散。”葛海林：“OK。你好是先生，方便沟通一下确定好方案。”是皓译：“你有什么好的提议，打字发我就行。”葛海林：“我这里意思一次性解决，补贴2万，后期与我无关，你退还押金119000......是先生我电话联系你几次，没有接我电话，不知道什么情况，报价我发给你了，我们尽快确定方案。收到后麻烦回复一下，谢谢。是先生，我这里两个报价一个是10350，一个是12270，你说物业那边6000，我这里补贴你2万元，已经够后期的施工了。你看一下，抓紧时间定下来。”诉讼中，葛海林向本院陈述，2020年10月31日、11月1日分别为周六、周日，崇安寺步行街物业不允许车辆在周六周日进出搬运物品，故其与孙芸玲沟通后于2020年11月2日清场搬离。且搬离案涉房屋需要崇安寺步行街物业开具出门证，该出门证由物业征得业主同意后方能开具。以上事实，有崇安寺步行街商铺租赁合同、收据、出入证、照片、微信聊天记录、转账凭证以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，《崇安寺步行街商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，葛海林已搬离案涉房屋。关于2020年5月1日至2020年10月31日期间租金的支付，虽合同约定葛海林应于2020年4月1日前支付该租金，但因疫情原因，孙芸玲与葛海林已通过微信达成协议，孙芸玲已认可葛海林提出的分期支付的方案，且葛海林已按承诺时间支付租金，故对孙芸玲称葛海林逾期支付租金的抗辩意见，本院不予采纳。《崇安寺步行街商铺租赁合同》约定葛海林不得对装潢部分及相关设施（含水、电、气、空调等）进行破坏性拆除或恶意毁损，并非系葛海林不得对添置物品进行拆除，对孙芸玲称葛海林违反合同约定，将案涉房屋装潢、空调等进行拆除的答辩意见，本院亦不予采纳。孙芸玲称葛海林未按约将案涉房屋恢复原状，但并未提供案涉房屋出租时及葛海林交还时房屋状态的相关证据，故对该答辩意见，本院亦不予采纳。虽按《崇安寺步行街商铺租赁合同》约定葛海林应在到期前一天搬迁，但葛海林于2020年11月2日搬离仅逾期两天，且葛海林对逾期两天搬离的原因所作出的解释亦符合常理。孙芸玲称葛海林逾期返还案涉房屋，故其不应返还租房押金13.9万元的答辩意见，明显不符合双方订立押金条款的立约本意，故对该答辩意见本院亦不予采纳。综上，孙芸玲应按约向葛海林返还租房押金13.9万元，对葛海林诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：孙芸玲应于本判决发生法律效力之日起10日内向葛海林返还押金13.9万元，并赔偿逾期付款利息损失（自2020年11月12日起至实际给付之日止，以13.9万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元减半收取为1540元（葛海林已预交），由孙芸玲负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给葛海林。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 张明明二〇二一年七月二日法官助理 窦 超书 记 员 刘佳希本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。