文书内容辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0791民初52号原告：辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司，住所地锦州市经济技术开发区西海路三段27号。法定代表人：管玉林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：顾晓丽，辽宁卓政（锦州）律师事务所律师。被告：云南云天化农业科技股份有限公司，住所地云南省昆明市滇池度假区滇池路1417号。法定代表人：易宣刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚忠朝，系泰和泰（昆明）律师事务所律师。原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司诉被告云南云天化农业科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司委托诉讼代理人顾晓丽，被告云南云天化农业科技股份有限公司委托诉讼代理人姚忠朝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告给付拖欠租金319.5万元（实际租金计算至被告将设备从原告仓库全部移走为止）；并按照银行同期贷款利率给付利息。2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求变更为：要求被告给付2018年4月1日至2020年12月31日拖欠租金316万元，2021年1月之后的房屋场地租金按照每月10万元给付租赁物占用期间的费用至被告腾出租赁房屋时止；2、从2018年5月起以5万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际给付之日止的利息，从2021年8月起以21万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际给付之日止的利息，从2021年1月起以290万元为基数按照全国间同行拆借中心发布的市场报价利率计算至实际给付之日止；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年12月1日被告云南云天化农业科技股份有限公司的东北区域经理栾轶鹏代被告与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于锦州开发区西海路三段27号场地和仓库共计6000平方米租赁给被告放置设备使用，租期三个月，租金10.5万元，被告交纳了租金。2018年3月1日栾轶鹏代被告与原告续签《房屋租赁合同》，租期至2018年10月份，约定2月、3月、4月租金15万元，5月、6月、7月租金21万元，8月、9月、10月租金30万元，期间被告交纳二个月租金7万元。2018年11月3日栾轶鹏代被告又与原告续签《房屋租赁协议书》租金每月10万元。被告设备至今存放在原告仓库和场地内，自2018年4份开始至今被告未付原告租金。2019年被告起诉栾轶鹏返还设备，将原告列为第三人。一、二审法院判决辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司在云南云天化农业科技股份有限公司支付全部租赁费用后协助栾轶鹏返还设备义务，现该判决已生效，被告却一直未付租金，设备一直在原告处存放，原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及相关法律规定，故诉至人民法院。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：房屋租赁协议、（2019）辽0791民初1364号民事判决书、（2020）辽07民终1788号民事判决书。被告云南云天化农业科技股份有限公司辩称，1、与原告建立合同关系的是金升肥业公司，基于合同关系支付租赁费的是金升肥业。被告在2019辽0791民初1364号案件中陈述愿意按市场租赁水平支付租金，仅代表被告愿意尽快解决问题的态度，不能以此认定被告应当支付租金。2、栾轶鹏、金升肥业与原告恶意串通签订三份租赁合同分别为2017年12月1日租赁合同，2018年3月1日租赁合同，2018年11月3日租赁合同损害第三人也就是被告的合法权益。根据民法典规定属于无效合同，不能作为认定被告向原告支付租赁费的依据。3、基于合同相对性原则原告仅有权起诉金升企业主张租金，无权向被告主张租金也无权留置被告的设备。4、即使法院认定被告应当支付租赁费，被告认为原告主张的租赁费起算时间节点没有事实依据，对于原告主张的租金标准被告在庭前已经提交鉴定申请，申请法庭依法选择有资质的鉴定机构对于被告设备占用原告仓库的面积以及原告仓库的租金市场水平鉴定，同时对于租赁费计算的时间截止点被告认为，被告于2019年11月5日已经起诉原告公司要求返还设备，但原告拒不返还，属于因其自身原因造成的损失扩大，因此2019年11月5日之后的租金不应当由被告承担。被告为了证明其主张，提供了以下证据：租赁合同四份、（2020）辽0791刑初13号刑事判决书、（2019）辽0791民初1044号民事判决书。本院组织当事人对其围绕诉讼请求及答辩意见提交的证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对双方当事人无异议的证据予以采信，有异议的证据综合认定证据效力。根据上述证据及当事人法庭陈述，认定以下事实：2016年7月5日，被告与案外人栾轶鹏签订《云南省劳动合同书》，约定栾轶鹏在被告公司从事市场销售工作，工作地点为东北区域部，合同期限为2016年7月5日至2019年7月4日。2017年12月1日，案外人锦州金升肥业有限公司与原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司经理刘锦华签订房屋租赁合同，约定将锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库租赁给被告锦州金升肥业有限公司储存被告（云农科技智能）配肥设备，面积为6000平方米，同时约定只存放到春节前2017年11月至2018年元月，一个季度10.5万元，栾轶鹏作为锦州金升肥业有限公司的代表人在协议上签字。2018年3月1日，案外人锦州金升肥业有限公司与原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司经理刘锦华签订房屋租赁合同，约定将锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库租赁给被告锦州金升肥业有限公司储存云农科技智能配肥设备，面积为6000平方米。同时约定租金分季度结算，第二季度15万元，第三季度21万元，第四季度30万元。2018年11月3日，案外人锦州金升肥业有限公司与原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司经理刘锦华签订房屋租赁合同，约定将锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库租赁给被告锦州金升肥业有限公司储存云农科技智能配肥设备，面积为6000平方米，约定租金从2018年11月1日起每月10万元。基于上述合同，被告单位的工作人员栾轶鹏一直将被告的配肥机及相关设备存放在锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库。原告称已经从栾轶鹏处收取2017年11月至2018年3月的租金。2018年11月6日，被告作出云农科技[2018]32号通报，决定开除被告栾轶鹏。现被告的配肥机及相关设备仍存放在锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库。2019年11月，云南云天化农业科技股份有限公司作为原告起诉锦州金升肥业有限公司、栾轶鹏、辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司返还上述设备，该案诉至锦州市太和区人民法院后，锦州市太和区人民法院于2020年3月21日作出（2019）辽0791民初1364号民事判决书，该判决书主文第二条中确认了辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司在云南云天化农业科技股份有限公司支付全部租赁费后有履行协助栾轶鹏返还设备的义务。云天化公司不服该判决，上诉至锦州市中级人民法院，2020年12月24日，锦州市中级人民法院作出（2020）辽07民终1788号民事判决书，驳回云天化公司上诉，维持原判。另查，锦州市太和区人民法院于2020年作出（2020）辽0791刑初13号刑事判决书，判决栾轶鹏犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年并退赔云天化公司经济损失。在该判决中，原告公司刘锦华的证人证言证实：“2017年11月份到2018年10月底栾轶鹏租用其厂房，约定每月租金35000元，一个季度105000元，其收到两个季度的租金210000元”。上述判决均已发生法律效力。在本案审理过程中，被告申请法院对设备实际占用仓库面积及案涉仓库每天每平方米租赁费用进行鉴定。经锦州市中级人民法院技术处委托，辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司在接到该项司法委托后，于2021年5月25日向技术处发出退件函，函中情况说明内容主要如下：“1、关于设备实际占用面积鉴定事由，公司营业执照营业范围中没有此项内容，所以无法对该项鉴定是由进行鉴定。2、关于鉴定申请人提出的对案涉仓库每平方米每天租赁费标准进行鉴定的事由。该案涉仓库位于锦州经济技术开发区一处场院的内部，因缺少周边类似仓库租赁的市场租赁案例，造成评估依据不足，所以无法对该项鉴定事由进行鉴定”。本院认为，被告应支付原告租赁费用的义务已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，生效判决确认原告与被告之间形成仓储合同关系，故本案被告作为占用仓库的设备的所有权人，应向原告支付相应的费用。关于租金应按何标准支付的问题，本院认为，栾轶鹏以金升肥业的名义与原告签订了租赁合同，并约定了租金，在2017年11月份开始至2018年11月签订的三份合同中，短短一年间从每月35000元逐渐提高至每月10万元，三份合同短期内大幅提高租金，有悖于市场交易习惯，庭审中原告并未提供短期大幅度提高租金原因的证据，另外结合栾轶鹏有侵占云天化公司财产的犯罪情节，故本院无法确认上述三份租赁合同中涉及租金数额的条款系被告方的真实意思表示，故被告应按照同时期市场租赁费交易价格支付原告租金。虽然法院委托的鉴定机构因无市场租赁案例，无法确定市场价格，但结合原告方刘锦华在栾轶鹏职务侵占罪刑事案件中的证言即栾轶鹏已经按照每月3.5万元付清了2018年4月1日前的租金，该价格应认定为签约方真实意思表示，故被告方亦应按照此价格支付租赁物占用期间的租金。故被告应从2018年4月1日开始支付原告仓库租赁费用至2020年12月31日止为115.5万元（3.5万元/月×33个月），从2021年1月1日开始按照3.5万元/月的标准给付租赁物占用期间的费用至被告腾出租赁的房屋场地时止。关于原告要求被告给付逾期利息的诉讼请求，本院认为，2020年12月24日锦州市中级人民法院作出的（2020）辽07民终1788号民事判决书最终确定了被告具有给付租赁费用的义务，故被告从2021年1月1日开始，在明知其有给付义务的情况下而不履行，视为其存在错，结合原告的诉讼请求，被告应以欠付租金数额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率从2020年1月1日开始支付原告利息，一直计算至被告实际付清欠款为止。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条、第九百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南云天化农业科技股份有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司2018年4月1日至2020年12月31日租赁费用115.5万元及逾期给付利息，利息计算方式以115.5万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算从2021年1月1日开始计算至实际付清之日止；二、被告云南云天化农业科技股份有限公司于本判决生效后十五日内支付原告辽宁恒泰钢结构彩板工程有限公司2021年1月1日以后的租赁费用，给付标准按照每月3.5万元给付租赁物占用期间的费用至被告腾出租赁仓库时止；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32360元，由原告负担18535元，被告云南云天化农业科技股份有限公司负担13825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  耿 丹审 判 员  张雪冬人民陪审员  常燕燕二〇二一年七月九日书 记 员  李 娟