广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初36919号原告：莫加嘉，女，1987年5月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。委托代理人：劳慧婷、钱坤,均系北京大成（广州）律师事务所律师。被告：林国雄，男，1977年6月30日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。被告：连琼璇，女，1976年2月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。两被告的共同委托代理人：刘泽丰，系广东宏安信律师事务所律师。原告莫加嘉与被告林国雄、连琼璇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用普通程序，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》由审判员独任审理。原告莫加嘉的委托代理人劳慧婷、钱坤，被告林国雄、连琼璇的共同代理人刘泽丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告双倍返还定金20万元；2.两被告向原告支付律师费1.5万元及财产保全担保费1500元（依据不动产买卖合同第八条第5款）；3.两被告在判决生效之日起5日内配合原告到房地产主管部门办理穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》解除网签手续；4.两被告承担本案受理费和诉讼保全申请费。事实与理由：2020年6月10日，原告与两被告签订了《不动产买卖合同》及相关附件（下称《房屋买卖合同》），并于2020年7月12日通过网上签约方式签订了《广州市存量房买卖合同》。根据约定，《广州市存量房买卖合同》作为办理交易手续的派生文件，当其内容与《房屋买卖合同》不一致时，以《房屋买卖合同》为准，《房屋买卖合同》约定，两被告向原告出售坐落于广州市天河区车陂泰安南路112号405房，购房款总额328万元，原告以商业和公积金组合贷款方式支付购房款。两被告应当于合同签署之日起105日内解押赎楼，最终注销抵押登记完成的时间不得晚于2020年9月28日。被告在《房屋买卖合同》中保证，房屋没有产权纠紛，未被限制转让。《房屋买卖合同》签订后，原告依约向两被告支付了定金人民币10万元，向招商银行广州分行及广州住房公枳金管理中心提交住房贷款申请材料，并已取得贷款审核通过的批复意见。原告已依约履行了《房屋买卖合同》的相关义务，相反，两被告并未积极履约。经原告多次催告，两被告仍不配合原告到广州住房公积金管理中心网点面签公积金贷款合同，致使双方至今未能成功签署公积金贷款合同。两被告亦未按《房屋买卖合同》的约定在2020年9月28日前办理完成解押赎楼及注销抵押登记手续。在原、被告签署完毕《房屋买卖合同》后，房屋因被告原因已被法院查封，现无法办理房屋过户手续，合同目的无法实现。被告不履行合同义务的行为已严重违反《房屋买卖合同》的约定，构成根本违约，应承担违约责任。因催告无果，原告遂于2020年10月15日通过中国邮政快递、手机短信、微信的方式发出《关于解除房屋买卖合同的通知书》，该通知书最早于2020年10月15日到达被告。被告的违约行为已使原告蒙受重大损失，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。两被告共同答辩称：1.被告不存在根本违约的行为。双方的交易没有顺利完成是因为在签订房屋买卖合同后受到情势变更的原因及法院对房屋进行查封等被告不可抗拒的因素；2.被告同意解除合同，并向原告返还定金10万元，并同意到房地产主管部门解除网签手续；3.不同意双倍返还定金，不同意支付原告的律师费以及担保费用。经审理查明：查册时间为2021年4月12日的《广州市不动产登记查册表》显示：广州市天河区车陂泰安南路112号405房（下称涉案房屋）的产权人为两被告，共有方式为共同共有，登记时间为2016年9月21日；其中抵押权登记信息显示：2017年12月18日，两被告将涉案房屋抵押给中信银行股份有限公司广州分行，债权数额为476万元，2019年11月12日，两被告将房屋二次抵押给案外人谢薛超，债权数额为100万元；查封登记信息显示：2020年9月27日，本院以（2020）粤0106执保4358号查封两被告占有涉案房屋的份额，查封期间为2020年9月27日至2023年9月26日；2020年11月27日，本院在本案中轮候查封涉案房屋。2020年6月10日，原告（买受人）与两被告（出售人）签订《不动产买卖合同》（下称涉案合同），约定：不动产地址为涉案房屋；建筑面积74.05平方米；不动产权证/房产证/其他权属证号：00256396/00256395；该不动产处于抵押状态，抵押权人为两被告；出售人按照出售人使用第三方机构金融产品筹集赎楼款解押赎楼，应于本合同签署之日起105日内，解押赎楼费用承担方应按照第三方机构要求的期限按时付清相关费用，出售人不能成功通过第三方机构提供的金融产品筹集赎楼款的，须自知道或者应当知道之日起15日内还清贷款，即便本条有关于解押赎楼各项业务办理时限的约定，双方一致同意，最终注销抵押登记完成的时间不得晚于2020年9月28日；该不动产成交价格为328万元；定金共计10万元；首付款154万元；按揭贷款164万元，买受人应予本合同签署后60日内前往贷款机构办理贷款申请手续，出售人应配合买受人办理贷款申请手续，双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书……出售人应当保证该不动产没有产权纠纷，未被限制转让；出售人若出现下列情形之一的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并有权要求出售人双倍返还定金或要求出售人支付不动产成交价20%的违约金，同时要求出售人退还买受人已支付的其他款项：2.该不动产被查封或限制转让，导致买受人无法取得该不动产所有权的，3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的……出售人与买受人在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等），并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）；对本合同的解除，应当采用书面形式；本合同与任何在此之前买卖双方在谈判过程中的声称、理解、承诺及协议不一致的，以本合同为准，《房地产房买卖合同》（网签正式版本）作为办理交易手续的派生文件，与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准等。2020年6月11日，原告向被告连琼璇以银行转账方式支付定金10万元。2020年7月12日，原告与两被告网签了穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》。2020年7月29日，原告与招商银行签订《招商银行个人住房贷款意向书》。次日，原告收到广州公积金中心发出的公积金贷款申请资格通过、现已进入签署贷款合同、办理过户抵押环节等的通知。根据原告提交的（莫加嘉）阳关假日园405沟通群的微信聊天记录显示：2020年8月3日，中介工作人员在该群发消息“大家好，买方这边的公积金、商贷已经批复了”，2020年9月6日晚上18:40，原告在群上发出消息：关于阳光假日园405房督促履约通知：原告称其目前已经完成了定金支付及同贷书批复，首付款在上个月20号筹备完成，且公积金同贷书下来后多次催促两被告尽快抽时间共同签署公积金贷款合同，目前仍未配合，按照合同约定贵方需近期完成涉案房屋的解押赎楼及办理注销抵押登记，目前该事项未有进展……请收到通知后尽快联系我方沟通联系等并@连琼璇，当天晚上20:39及次日10：41，中介公司的两名工作人员亦分别@连琼璇“看到信息及时回复，有事情可以一起沟通”，但均未收到连琼璇的回复。2020年9月24日晚上21:47，原告在群上发消息“各位晚上好，刚接到卖家连女士电话，表示家里有事无法参加明天下午的面签。下次面签的时间待卖家确认，请知悉等”，2020年9月29日上午09:10，原告在该群上发出《催告函》，函称“……本人于2020年8月3日获取了银行及公积金管理中心同意贷款相关批复，至此，本人已按照合同约定履行了相关合同义务，鉴于公积金贷款合同签署需要买卖双方同时到公积金管理中心网点进行面签，我方在获取公积金管理中心同意贷款相关批复后，多次与贵方沟通面签事宜，贵方一直未能配合完成，导致公积金贷款合同签署迟迟未能完成，根据合同规定，贵方办理完成解押赎楼及注销抵押登记时间不得晚于2020年9月28日，而贵方至今仍未能完成解押赎楼及注销抵押登记，已构成违约，应承担相应的违约责任，本人曾多次催促贵方履行合同义务，但贵方均未能进行有效履约，现本人再次通知贵方，请于接到函后立即配合本人签署公积金贷款合同，并立即完成解押赎楼及注销抵押登记，若贵方在函后15日内（即2020年10月14日前）仍未履行自己的合同义务，根据合同约定。本人将视为贵方不再履行双方所签订的《不动产买卖合同》，并追究贵方的违约责任”等，“关于阳光假日园405房催告函：连琼璇女士、林国雄先生，现把《催告函》发给你们，请收悉。同时发至手机及合同上你们所留的通讯地址，在约定期满，我方会按照合同约定依法维护我方正当权利，特此通知@连琼璇”，2020年10月15日下午17：27，原告发出消息“关于解除房屋买卖合同的通知书致：连琼璇女士、林国雄先生，现把《关于解除房屋买卖合同的通知书》发给你们，请收悉。同时发至手机及合同上你们所留的通讯地址，在约定期满，我方会按照合同约定依法维护我方正当权利，特此通知@连琼璇”，并同时发出该通知书，函称：……本人现正式通知贵方解除《房屋买卖合同》《广州市存量房买卖合同》，请贵方收到本通知书后主动联系本人，并自收到本通知书之日起5日内配合本人按照房地产主管部门要求办理完毕《广州市存量房买卖合同》注销等手续……此外，贵方还应依约向本人承担违约责任，包括支付成交价20%的违约金并返还本人已支付的全部定金等。原告为证明律师费1.5万元及财产保全担保费1500元的支出，提交了以下证据拟予以证明：1.民事委托代理合同，发票及转账记录；2.诉讼保全委托担保合同及转账记录。庭审中，原、被告双方共同确认涉案合同的解除时间为2020年10月15日。本院认为：原、被告双方签订的涉案合同及《广州市存量房买卖合同》是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。现原、被告确认涉案合同已于2020年10月15日解除，本院予以认可。据查明，两被告经原告多次催促仍拒不配合办理公积金贷款面签手续，亦未在约定的时间内办理涉案房屋的抵押权注销手续，且涉案房屋现已被法院查封，合同目的已无法实现。本院据此认定两被告的行为构成违约，应对涉案合同的解除承担过错责任。原告现依据合同约定，诉请要求两被告双倍返还已支付的购房定金20万元，有事实及合同依据，本院予以支持。对于两被告辩称其是受到情势变更及不可抗力影响的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。原告已提供相应的证据证明其实际支出了律师费15000元及诉讼担保费1500元，且合同对此有明确约定，现原告依约诉请要求两被告支付上述费用，有合同及事实依据，本院予以支持，原、被告双方的买卖合同关系已经解除，两被告亦表示同意解除网签手续，原告诉请要求被告配合办理解除穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》的网签手续，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林国雄、连琼璇于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告莫加嘉双倍返还已支付的定金200000元；二、被告林国雄、连琼璇于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告莫加嘉支付律师费15000元、诉讼担保费1500元；三、被告林国雄、连琼璇于本判决发生法律效力之日起10日内，配合原告莫加嘉到房地产行政主管部门办理解除穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》的网签手续。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4548元、保全费1603元，均由被告林国雄、连琼璇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 张 杳二〇二一年七月二十七日书记员 梁怡筠梁昭仪