广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2162号原告：中山市正华房地产中介有限公司，住所地中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园41座15卡A区，统一社会信用代码914420005846694440。法定代表人：施但锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：江沃鸿，广东达方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀娟，广东达方律师事务所律师。被告：中山市好世界聚宝园房地产有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神湾大道中238号凝星名都3期合生园12幢，统一社会信用代码914420007879618086。法定代表人：李宗兴，总经理。委托诉讼代理人：朱江峰，广东正鸿律师事务所律师。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-2755，统一社会信用代码9144040034553370X8。执行事务合伙人：翟锐。第三人：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告中山市正华房地产中介有限公司（以下简称正华公司）与被告中山市好世界聚宝园房地产有限公司（以下简称好世界公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案，依原告申请追加珠海横琴淘房科技合伙企业（以下简称淘房企业）、翟锐为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正华公司诉讼代理人刘秀娟、被告好世界公司诉讼代理人朱江峰到庭参加诉讼，第三人淘房企业、翟锐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正华公司向本院提出诉讼请求：1.支付佣金77709元及利息（自2020年10月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止）；2.第三人淘房企业、翟锐承担连带清偿责任。审理过程中，原告正华公司撤回上述第二项诉讼请求。事实和理由：第三人淘房企业与被告签订《销售代理合同》获得众多房源信息后，第三人与原告签订《淘房通年度分销合同》，约定第三人委托原告代理销售其所有签约项目，居间交易促成后原告获得佣金。合同签订后，原告代理销售成交了被告开发的以下房屋，1.中山市神湾镇“凝星名都”商住小区翠竹园五期14幢701房，成交总金额为751101元，未结佣金为30093元；2.中山市神湾镇“凝星名都”商住小区翠竹园五期13幢702房，成交总金额为638068元，未结佣金为25522元；3.中山市神湾镇“凝星名都”商住小区翠竹园五期13幢102房，成交总金额为472000元，未结佣金为22094元。第三人淘房企业一直拖延支付，截至2020年10月20日，未支付佣金共计77709元。该部分佣金被告已届履行期，而第三人淘房企业既不履行其对原告的到期债务，在合理期限内也未通过诉讼或者仲裁的方式向被告主张该部分到期债权。第三人淘房企业怠于履行其对被告享有的该部分到期债权，其行为已严重损害了原告债权的实现。第三人翟锐系淘房企业的执行事务合伙人及实际受益人，也即该企业的普通合伙人，理应对淘房科技企业的债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告好世界公司辩称，被告已向第三人足额支付佣金，第三人不享有对被告的债权，故原告不享有对被告的债权。本院经审理查明事实如下：2017年3月30日，好世界公司（甲方）与淘房企业（乙方）签订《联动代理合同》，约定甲方为“凝星名都”楼盘开发商，委托乙方为外围联动销售代理人；凡乙方代理成功的客户，每成交一套，甲方向乙方支付合同总价*4%的代理费。后淘房企业（甲方）与正华公司（乙方）签订《淘房通年度分销合同》，约定代理项目为淘房企业所有签约项目，正华公司通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍项目，佣金计算根据每个项目确定佣金结算标准，甲方收取乙方佣金（含开发商给与的现金奖）的20%做为甲方服务费。2017年6月至10月，好世界公司通过淘房通代理出售了“凝星名都”翠竹园14幢701房、13幢702房、合生园13幢102房，合同金额分别为751101元、637034元、472000元，并已按4%的佣金率支付了30044.04元、25481.36元、18880元给淘房企业。庭审中，原告称上述三套房均由其方代理成交，按照合同约定，开发商即好世界公司支付总佣金给第三人淘房企业后，第三人淘房企业将总佣金的20%做为服务费，剩下80%支付给原告。其不清楚好世界公司是否已足额支付佣金给淘房企业。本院认为，本案为债权人代位权纠纷。我国民法典规定，“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利”“相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张”。相对人好世界公司抗辩称其已经履行对淘房公司的债务，并提供了银行交易回单为证，正华公司未提供相反证据予以反驳，亦不提供其他证据证实淘房企业仍存在与好世界的债权或与该债权有关的从权利而怠于行驶，应承担举证不能的法律后果，故正华公司要求代位行使对相对人好世界公司的权利，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百三十五条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告中山市正华房地产中介有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1742元（已由原告预交），由原告中山市正华房地产中介有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈铭宜人民陪审员  陈见娣人民陪审员  何泽文二〇二一年七月五日书 记 员  马 倩袁丽珣广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2162号原告：中山市正华房地产中介有限公司，住所地中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园41座15卡A区，统一社会信用代码914420005846694440。法定代表人：施但锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：江沃鸿，广东达方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀娟，广东达方律师事务所律师。被告：中山市好世界聚宝园房地产有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神湾大道中238号凝星名都3期合生园12幢，统一社会信用代码914420007879618086。法定代表人：李宗兴，总经理。委托诉讼代理人：朱江峰，广东正鸿律师事务所律师。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-2755，统一社会信用代码9144040034553370X8。执行事务合伙人：翟锐。第三人：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告中山市正华房地产中介有限公司（以下简称正华公司）与被告中山市好世界聚宝园房地产有限公司（以下简称好世界公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案，依原告申请追加珠海横琴淘房科技合伙企业（以下简称淘房企业）、翟锐为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正华公司诉讼代理人刘秀娟、被告好世界公司诉讼代理人朱江峰到庭参加诉讼，第三人淘房企业、翟锐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正华公司向本院提出诉讼请求：1.支付佣金77709元及利息（自2020年10月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止）；2.第三人淘房企业、翟锐承担连带清偿责任。审理过程中，原告正华公司撤回上述第二项诉讼请求。事实和理由：第三人淘房企业与被告签订《销售代理合同》获得众多房源信息后，第三人与原告签订《淘房通年度分销合同》，约定第三人委托原告代理销售其所有签约项目，居间交易促成后原告获得佣金。合同签订后，原告代理销售成交了被告开发的以下房屋，1.中山市神湾镇“凝星名都”商住小区翠竹园五期14幢701房，成交总金额为751101元，未结佣金为30093元；2.中山市神湾镇“凝星名都”商住小区翠竹园五期13幢702房，成交总金额为638068元，未结佣金为25522元；3.中山市神湾镇“凝星名都”商住小区翠竹园五期13幢102房，成交总金额为472000元，未结佣金为22094元。第三人淘房企业一直拖延支付，截至2020年10月20日，未支付佣金共计77709元。该部分佣金被告已届履行期，而第三人淘房企业既不履行其对原告的到期债务，在合理期限内也未通过诉讼或者仲裁的方式向被告主张该部分到期债权。第三人淘房企业怠于履行其对被告享有的该部分到期债权，其行为已严重损害了原告债权的实现。第三人翟锐系淘房企业的执行事务合伙人及实际受益人，也即该企业的普通合伙人，理应对淘房科技企业的债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告好世界公司辩称，被告已向第三人足额支付佣金，第三人不享有对被告的债权，故原告不享有对被告的债权。本院经审理查明事实如下：2017年3月30日，好世界公司（甲方）与淘房企业（乙方）签订《联动代理合同》，约定甲方为“凝星名都”楼盘开发商，委托乙方为外围联动销售代理人；凡乙方代理成功的客户，每成交一套，甲方向乙方支付合同总价*4%的代理费。后淘房企业（甲方）与正华公司（乙方）签订《淘房通年度分销合同》，约定代理项目为淘房企业所有签约项目，正华公司通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍项目，佣金计算根据每个项目确定佣金结算标准，甲方收取乙方佣金（含开发商给与的现金奖）的20%做为甲方服务费。2017年6月至10月，好世界公司通过淘房通代理出售了“凝星名都”翠竹园14幢701房、13幢702房、合生园13幢102房，合同金额分别为751101元、637034元、472000元，并已按4%的佣金率支付了30044.04元、25481.36元、18880元给淘房企业。庭审中，原告称上述三套房均由其方代理成交，按照合同约定，开发商即好世界公司支付总佣金给第三人淘房企业后，第三人淘房企业将总佣金的20%做为服务费，剩下80%支付给原告。其不清楚好世界公司是否已足额支付佣金给淘房企业。本院认为，本案为债权人代位权纠纷。我国民法典规定，“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利”“相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张”。相对人好世界公司抗辩称其已经履行对淘房公司的债务，并提供了银行交易回单为证，正华公司未提供相反证据予以反驳，亦不提供其他证据证实淘房企业仍存在与好世界的债权或与该债权有关的从权利而怠于行驶，应承担举证不能的法律后果，故正华公司要求代位行使对相对人好世界公司的权利，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百三十五条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告中山市正华房地产中介有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1742元（已由原告预交），由原告中山市正华房地产中介有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈铭宜人民陪审员  陈见娣人民陪审员  何泽文二〇二一年七月五日书 记 员  马 倩袁丽珣