广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书(2021)桂0902民初5136号原告：梁惠梅，女，1979年11月10日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。原告：冯开华，男，1978年6月5日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。两原告共同委托诉讼代理人：钟光武，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。被告：玉林市新联汇市场管理服务有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒店配套商贸大楼811号，统一社会信用代码：91450900MA5PBR029N。法定代表人：吴明惠。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。被告：玉林市中鼎东方文华酒店有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号，统一社会信用代码：91450900MA5L5PFX6R。法定代表人：陈欣颀。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。被告：玉林市浩景房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒后勤服务用房二层8222号，统一社会信用代码：91450900MA5NE7KP4B。法定代表人：梁雪松。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。原告梁惠梅、冯开华与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁惠梅、冯开华的共同委托诉讼代理人钟光武，被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁惠梅、冯开华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司于2020年6月6日签订的悦湖湾商品房团购协议；2、请求判令三被告返还70000元认购款给原告；3、请求判令被告支付利息(资金占用费）（以70000元为基数自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计至付清之日止)给原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是夫妻关系，于2020年6月得知三被告在作新房推介活动，经被告业务员介绍下，原告与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司于2020年6月6日签订的悦湖湾商品房团购协议，约定原告认购一车位，原告交认购款50000元，后来原告与被告商量，原告不再认购车位，换成认购悦湖湾商品房，总共交了70000元认购款，签订认购协议时被告声称项目每周至少建成一层，但原告交了70000元认购款后，原告发现被告开发的悦湖湾商品房项目长期无人施工，被告现在己经构成严重违约，原告多次向被告主张返还70000元认购款及资金占用费给原告，但被告推诿不理，原告和被告一签订合同，却让被告二收取原告的认购款，被告三是案涉项目的所有人，原告认为三被告都应对原告的认购款及资金占用费用负责任，为此特具状起诉。被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司辩称，被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司确实与原告签订了团购协议并且收取原告的70000元认购款，两被告同意退还认购款给原告，但原告的要求支付利息的诉讼请求不法律依据，两被告认为无需支付利息给原告，团购协议没有利息的约定，本案的诉讼费用按法院根据事实情况来分摊。被告玉林市浩景房地产开发有限公司辩称，原告与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司签订的团购协议，以及汇款与被告玉林市浩景房地产开发有限公司无关，被告玉林市浩景房地产开发有限公司无需承担责任，应该由被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司对原告承担责任，并且返还上述的认购款。本院经审理认定事实如下：2020年6月6日，原告与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司签订《悦湖湾商品房团购协议》，约定原告认购被告玉林市浩景房地产开发有限公司开发的悦湖湾项目一车位，价款55000元。当日，原告交认购款50000元。2021年4月22日，原告向被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司提交《单位变更申请表》，要求把认购车位变更成认购商品房。被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司同意原告的申请。原告前后预交了认购款70000元，收款单位均是玉林市中鼎索菲特酒店有限公司。玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告的预约金后，原告却无法与开发商签订商品房买卖合同，购买上述项目产品。另查明，2021年1月21日，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司变更登记为玉林市中鼎国际酒店有限公司。2021年3月31日，玉林市中鼎国际酒店有限公司变更登记为玉林市中鼎东方文华酒店有限公司。【悦湖湾】商墅20幢，是玉林市浩景房地产开发有限公司开发，该楼盘至今没有取得商品房预售许可证明。本院认为，涉案楼盘【悦湖湾】商墅20幢，至今没有取得商品房预售许可证明。被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司与原告签订《悦湖湾商品房团购协议》，由被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告认购款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司与原告签订的《悦湖湾商品房团购协议》，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告认购款行为无效。被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司与原告签订的《悦湖湾商品房团购协议》无效，自始无效，不存在解除问题，对原告提出解除协议的请求，不予支持。被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司在涉案的商品房未取得商品房预售许可证明情况下，与原告签订协议，收取原告的认购款，存在过错。根据法律规定，民事法律行为无效，因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失。被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司应当返还认购款给原告，并赔偿利息损失给原告。利息计算，按合同成立时一年期贷款市场报价利率标准计付。没有证据证明玉林市浩景房地产开发有限公司委托被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司预售其开发的产品，玉林市浩景房地产开发有限公司没有与原告签订任何协议，也没有收取原告款项，且对被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司的行为没有追认。原告要求玉林市浩景房地产开发有限公司共同承担还款没有事实依据，对原告的此项请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项的规定，判决如下：一、被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司返还购房款70000元给原告梁惠梅、冯开华；二、玉林市新联汇市场管理服务有限公司、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司支付利息给原告梁惠梅、冯开华（利息计算：以70000元为基数，从2021年5月25起按合同成立时一年期贷款市场报价利率标准计算至付清款项之日止）；三、驳回原告梁惠梅、冯开华的其他诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司负担。上述义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1550元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  邝鑫森二〇二一年七月三十日书记员  陈 阳