淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初481号原告：朱芹，女，汉族，1968年11月17日出生，住淮安市清江浦区。被告：刘超，男，汉族，1970年12月30日出生，住淮安市淮阴区。原告朱芹与被告刘超民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告朱芹、被告刘超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱芹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金20万元及利息（从2020年4月23日起，按照月利率1.6%计算至实际给付之日止）；2、判令原告对被告抵押的房产在25万元范围内有优先受偿权，并依法拍卖被告抵押房产，偿还原告本金和利息；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月23日，被告因资金周转需要向原告借款20万元，并签订了借款合同，约定借款金额20万元，借期12个月，月利率1.6%，被告自愿办理了抵押登记，借款到期后原告多次索要无果，故诉至法院。被告刘超辩称：原告诉讼主体不适格，被告是与小贷公司发生的借贷关系，借款合同是在小贷公司签的，利息、中介服务费也是支付给小贷公司的。根据当事人陈述及审查证据，本院认定事实如下：2018年11月23日，原告朱芹（出借人）与被告刘超（借款人）签订《借款合同》1份，约定被告向原告借款20万元，月利率1.6%，借款期限自2018年11月23日至2019年11月22日，借款用于资金周转，被告自愿以位于淮安市淮阴区房屋作为抵押为上述债务担保，抵押担保范围为上述20万元借款本金及利息等实现债权和抵押权而发生的费用。原告分别于2018年11月24日、12月7日、12月10日向被告转账10万元、5万元、5万元，合计20万元。2018年11月23日，被告向原告出具收条，载明“依据朱芹（出借人）刘超（借款人）于2018年11月23日签订的《借款合同》，本人刘超已确认收到朱芹（出借人）提供的借款人民币贰拾万元（小写：20万元）。（以银行转账凭证为准）”。同日，双方还签订《不动产抵押合同》1份，约定被告刘超将其所有的位于淮安市淮阴区不动产为上述债务提供抵押，抵押期限从2018年11月23日起至2019年11月22日，抵押额为25万元，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方办理了抵押登记，原告为权利人，义务人为两被告，不动产登记证明号为苏（2018）淮阴区不动产证明第0021803号。2019年11月22日，被告刘超因无力偿还到期借款本息又向原告出具《借款展期协议书》1份，约定展期金额贰拾万元，展期期限自2019年11月22日起至2020年11月21日止，展期内借款利率不变仍为月利率1.6%，到期不还，除借款方、出借方再有展期协议外，借款方按照月利率2%向出借方支付利息，直至结清本息为止，原借款合同抵押物仍继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押物。借款后，被告分别于2019年1月10日、2月10日、3月10日、4月10日、5月10日、6月11日、7月11日、8月19日、9月12日、11月11日、12月30日、2020年3月11日、5月22日、7月23日通过微信向中介支付利息3200元、3200元、3200元、3200元、3200元、3200元、3200元、3200元、3200元、3200元、6400元、3200元、3200元、3200元。即20万元借款，被告从2019年1月10日起按约定月利率1.6%标准支付利息至2020年4月。中介收到利息后每月向案外人唐茂松转账1330元，向原告或其女婿梁俊转账1500元，原告收到后转给女婿梁俊，转账说明备注：上次那个十万的利息。关于原告的资金来源。2018年11月24日，唐茂松将10万元转账至原告账户，当日原告转账10万元给被告。2018年12月6日，案外人张祝君转账5万元至原告账户，当日原告转账5万元给被告。12月10日，案外人唐茂松转账5万元至原告账户，当日原告转账5万元给被告。原告陈述20万元借款中，10万元借款为案外人唐茂松所有，另外10万元为原告自有资金。因原告的资金未到位，先从张祝君、潘松短期周转10万元，后原告将周仕洪欠其的10万元债权转给潘松，潘松于2019年1月25日收到周仕洪的还款，于2019年2月4日将5万元转给张祝君。被告称当时中介说钱没有到位，所以签订合同当天只转了10万元，至于原告的资金来源被告并不清楚，原告的陈述也有相互矛盾的地方。庭审中，被告陈述2018年向中介公司的颜秉毅支付了14200元中介服务费，包括1万元是服务费，4000元是保证金，200元是上门考察费，当时说把4000元保证金退给被告，但实际没退；2019年办理展期时，被告于2020年1月19日向中介公司的朱万勇支付4000元，连之前应退未退的保证金4000元，中介共收取了8000元的展期服务费。原告称不清楚被告支付的中介费和展期费，与原告无关。庭审中，原告与被告均不能详细陈述小贷公司名称等基本信息，双方均称目前该公司之前的营业地址已空，工作人员也无法联系上。本院认为，债务应当清偿。本案中，原被告之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告借款20万元，有原告的银行流水及借款合同、收条、抵押合同予以确认，原告有权要求被告偿还借款20万元。被告辩称原告诉讼主体不适格，但借款合同约定的出借人和实际出借人均为原告，且被告向中介每月支付利息，中介亦按月转账给原告及案外人唐茂松，对被告该辩称，本院不予采信。被告辩称小贷公司收取中介服务费一事，原被告均无法明确小贷公司名称等基本信息，被告亦未能提供证据证明该中介费用与原告有关。关于利息，2020年8月20日之前的利息，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。2020年8月20日之后的利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借款合同明确约定还款时间及月利率1.6%，被告已按约支付利息至2020年4月。被告应当向原告偿还借款20万元及利息（以本金20万元为基数，自2020年4月23日起按月利率1.6%计算至2020年8月19日，2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际还款之日止）。原告主张利息超出部分，本院不予支持。被告以自己所有的位于淮安市淮阴区房屋提供担保，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围内（本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘超应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告朱芹借款本金20万元及利息（以借款本金20万元为基数，从2020年4月23日起按年利率19.2%的标准计算至2020年8月19日，2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际还款之日止）；二、被告刘超不履行上述债务时，原告有权就被告刘超提供抵押的位于淮安市淮阴区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）优先受偿；三、驳回原告朱芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4636元，由被告刘超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，朱芹缴费账号：62×××09，刘超缴费账号：62×××91）。审 判 长  钟静姝人民陪审员  郑 腾人民陪审员  秦 波二〇二一年七月九日法官 助理  梁 爽书 记 员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。