福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初6701号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。负责人：李明，行长。委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所律师。被告：吴代亮，男，汉族，1983年1月10日出生，住福建省建瓯市。原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告吴代亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼，被告吴代亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．吴代亮向平安银行福州分行偿还贷款本金1990572.69元以及相应的利息、罚息、复利（按贷款合同约定的标准暂计至2021年5月18日的利息、罚息为8278.72元，复利为26.11元，以上金额合计1998877.52元。实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）；2．吴代亮向平安银行福州分行支付本案律师费2500元。以上两项至2021年4月13日暂合计为2001377.52元；3．平安银行福州分行有权对吴代亮所有位于福建省福州市闽侯县（房屋所有权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0××××9号）予以拍卖、变卖，平安银行福州分行对变现所得款项享有优先受偿权；4．吴代亮承担本案诉讼费用及平安银行福州分行为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。事实与理由：2020年7月9日，平安银行福州分行与吴代亮签订编号为平银（福州）房贷字（2020）第（ＲＬ20200703001142）号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：吴代亮向平安银行福州分行借款2010000元；贷款期限360个月；贷款用途为买房；贷款利率为贷款审批通过日（2020年07月03日）对应的全国银行间同业拆借中心2020年06月22日公布的同档次贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.65%+40个基点，即年利率5.05%；还款方式为等额还款。合同还约定：一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求吴代亮支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。合同还约定：吴代亮将位于福建省福州市闽侯县［房屋所有权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0××××9号］抵押给平安银行福州分行。双方在相关不动产登记部门办理了抵押登记手续，闽（2020）闽侯县不动产证明第0024205号《不动产登记证明》载明平安银行福州分行对上述房产享有一般抵押权，主债权2010000元。2020年8月3日，平安银行福州分行依约向吴代亮指定的账户发放2010000元贷款。然而，吴代亮未按合同约定向平安银行福州分行偿还所欠本息，已构成违约。吴代亮未做答辩。平安银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，吴代亮未发表质证意见。本院经审查认为平安银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，截止至2021年5月18日，吴代亮尚欠平安银行福州分行贷款本金1,990,572.69元、利息（含罚息）8,278.72元、复利26.11元。本院认为，吴代亮与平安银行福州分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向吴代亮指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。吴代亮未按合同约定还款，已构成违约。故平安银行福州分行要求吴代亮偿还借款本金1,990,572.69元、利息（含罚息）8,278.72元、复利26.11元的诉讼请求，本院予以支持。吴代亮在《房地产买卖抵押贷款合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市闽侯县为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，平安银行福州分行主张以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。平安银行福州分行主张由吴代亮承担律师费2,500元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。平安银行福州分行主张由吴代亮承担的财产保全费、公告费未实际发生，本院不予支持。吴代亮未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告吴代亮于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金1,990,572.69元、利息（含罚息）8,278.72元、复利26.11元（暂计至2021年5月18日，此后的利息、罚息、复利以贷款本金1,990,572.69元为基数，按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告吴代亮于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费2,500元；三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权以被告吴代亮所有的坐落于福建省福州市闽侯县折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,811元，减半收取11,405.5元，由被告吴代亮负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年七月七日法官助理 祝诗偲书 记 员 林晓宁附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。