湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7616号原告：李怡，女，1989年12月5日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：曹劲松，男，1962年3月27日出生，汉族，住湖南省耒阳市。系原告李怡父亲。原告：曹龙，男，1989年1月4日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：曹劲松，男，1962年3月27日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被告：城城不动产管理有限公司长沙分公司，营业场所湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18008号。负责人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。原告李怡、曹龙（以下简称原告）与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司（以下简称城城长沙分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李怡、曹龙的委托诉讼代理人曹劲松到庭参加诉讼，被告城城长沙分公司、城城公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告城城长沙分公司所签《房屋托管合同》；2、判令被告支付拖欠租金3100元（暂计算至2020年11月20日），并按照三个月租金标准向原告支付违约金9300元及返还托管服务费3100元。现租客已向被告城城公司缴纳房屋租金至2021年1月24日，折合租金6613元，请求判令被告城城公司将租金、违约金、托管费合计19013元支付给原告；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年7月16日签订《房屋托管合同》，约定原告将位于长沙市雨花区××栋××单元××室房屋委托给被告用于经营长租、短租或者配套项目。被告已经抵扣原告一个月租金作为托管服务费。被告未如约在合同约定时间支付房租3100元，截至2020年11月20日总计已拖欠3100元。根据《房屋托管合同》第十二条约定如被告城城长沙分公司不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），本合同终止，原告有权解除合同，并且被告已经违约，应当根据合同第十三条第四款约定，按照3个月的租金标准支付违约金，并返还未执行时间段部分的托管服务费3100元。鉴于被告已将该房屋代理出租给租客并收取了租客半年的房租及押金，在此期间内原告尚有9300元的租金收益无法获得。被告的行为已经构成严重违约，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。两被告未到庭答辩。经审理查明：2020年7月16日，原告李怡（托管方，甲方）与被告城城长沙分公司（受托方，乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定：甲方将其位于长沙市雨花区××栋××房（该房屋系原告李怡、曹龙共同共有）委托乙方经营，托管用途可为长租房、短租房或配套项目；托管期限自2020年7月20日至2025年7月19日；托管期内，乙方保证甲方每月租金收入3100元，合同生效后乙方向甲方支付一个月房屋租金作为托管押金；合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵；甲方向乙方支付每天1元的房屋维修费，该费用按年收取，每年365元；乙方未按时支付租金达30日的，甲方有权解除合同收回房屋，乙方应向甲方支付三个月房租作为违约金，同时甲方收取租金不予退还；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告城城长沙分公司委托经营，因被告城城长沙分公司未按约向原告支付租金收益，原告催要无果后，向本院提起诉讼。在本案审理过程中，原告方陈述称：被告方将涉案房屋出租后，城城长沙分公司支付原告租金至2020年10月，租客已经支付租金给城城长沙分公司至2021年1月，后已于2021年3月搬离涉案房屋。原告当庭对其租金部分诉讼请求变更为：要求两被告支付原告2020年10月20日至2021年1月24日3个月零4天的租金9713元。上述事实，有原、被告双方的身份资料、《房屋托管合同》、租金支付记录以及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋托管合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。现被告未按约支付原告租金已达数月且一直未与原告联系沟通合同后续履行事宜，原告合同目的无法实现，故本院对原告要求解除涉案合同的请求予以支持。原告主张合同解除前被告欠付2020年10月20日至2021年1月24日期间租金共计9713元，两被告对此未到庭提供反证，应承担不利后果，故本院对原告该项请求予以支持。涉案合同因被告原因提前终止，被告构成违约，应当向原告承担相应违约责任。双方约定按照三个月租金标准支付违约金，本院认为该标准偏高，结合本案具体情况，本院对此酌情调整为一个月租金3100元。被告方未按约定提供托管服务，应当向原告返还托管服务费3100元，故本院对原告相应诉讼请求予以支持。被告城城长沙分公司系合同相对方，城城公司系其总公司，两被告应共同向原告承担义务。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李怡与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司于2020年7月16日签订的《房屋托管合同》；二、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告李怡、曹龙租金9713元；三、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告李怡、曹龙违约金3100元；四、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后7日内返还原告李怡托管服务费3100元；五、驳回原告李怡、曹龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序收取138元，由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二一年七月二十八日书记员  顿 梁附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。