广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初3286号原告：陈伟强，男，1986年5月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：容忠伟，广东圭峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚宇恒，广东圭峰律师事务所实习人员。被告：高伟健，男，1990年4月26日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告陈伟强诉被告高伟健民间借贷纠纷一案中，本院于2021年4月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈伟强的委托诉讼代理人容忠伟、龚宇恒到庭参加诉讼，被告高伟健经本院合法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈伟强向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款600000元及利息至实际清偿之日止（自2020年6月26日至2020年8月19日，以600000元为本金，按年利率24%计算，利息为21863元；自2020年8月20日起，以600000元为本金，按4倍ＬＰＲ年利率即15.4%计算，暂计至2021年3月26日，利息为55419元；利息合计为77282元）；2.判令被告不履行上项判决时，原告有权对被告位于江门市新会区折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。被告高伟健没有到庭进行答辩，也没有提供任何证据。本院查明事实2019年8月26日,被告高伟健与原告陈伟强签订《抵押借款合同》载明：高伟健因急需资金周转向陈伟强借款650000元；月利率为本金的2.5%最低起计日为一个月，即借款天数不足一个月的按一个月计，超过一个月，按实际借款天数计，借款期限为一年即从2019年8月26日起至2020年8月26日止；借款利息由高伟健每月向陈伟强支付，借款本金到期之日一次性偿还给陈伟强;高伟健以其名下的座落在江门市新会区［不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第××号］房屋作为抵押物，房产价值为1400000元，权利价值为650000元，抵押期限为自借款期限一年，陈伟强知悉上述房产已经抵押给中国建设银行股份有限公司新会支行，权利价值为720000元。原告于2019年8月26日向被告转账500000元、于2019年11月19日转账70000元、于2020年1月4日转账30000元，合共600000元，后原、被告双方签订一份《借款合同》载明：借款金额600000元，月利率2.5%，期限为2020年8月19日至2022年8月26日止。原、被告双方于2020年8月19日签订《变更协议书》，将上述《抵押借款合同》中的借款期限及抵押期限变更为三年，即从2019年8月26日起至2022年8月26日止，同时补充高伟健不按约定期限足额偿还借款本金或利息的，或者高伟健信用状况下降（包括但不限于被告被其他债权人申请仲裁、向法院起诉、财产被查封或者冻结等情况），原告均有权宣布借款提前到期，要求高伟健立即偿还借款的全部，并主张抵押权。2020年8月24日，原、被告双方就上述房屋办理了一般抵押担保登记，担保债权的数额65万元人民币。被告于2020年1月26日至2020年7月12日期间向原告支付了借款利息合共88700元。另查明，案外人中国建设银行股份有限公司新会支行（以下简称“建行新会支行”）与被告高伟健签订《个人住房（商业用房）借款合同》,由建行新会支行向被告高伟健发放贷款720000元,借款期限为2017年1月1日至2047年1月1日。被告高伟健以上述房屋办理了债权数额为720000元的房产抵押登记手续,建行新会支行为该抵押的他项权利人。2021年1月1日,建行新会支行因被告高伟健未归还贷款向法院提起诉讼,2021年2月10日本院作出(2021)粤0705民初124号民事判决书,判决：1.解除建行新会支行与被告2016年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告高伟健于本判决生效之日起十日内向建行新会支行偿还借款675703.18元及暂计至2020年10月23日止的利息9443.08元，并支付以675703.18元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮48.5基点，罚息按贷款利率上浮50%自2020年10月24日起计算至全部清偿之日止的利息；3.被告高伟健于本判决生效之日起十日内向建行新会支行支付律师代理费37406元；4.如被告高伟健未如期履行上述债务，建行新会支行对位于江门市新会区抵押物以折价或以拍卖、变卖所得价款在720000元的范围内优先受偿。裁判理由与结果本院认为，本案案由是民间借贷纠纷。借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案中,被告高伟健向原告借款600000元,原告诉请被告归还借款本金600000元并提供了相关证据，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告陈伟强主张的利息问题，原告认可被告高伟健归还了2020年1月至6月的利息合计88700元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（施行）第三十一条第二款“之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（施行）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原、被告双方的借款合同成立于2019年8月26日，原告主张自2020年6月26日至2020年8月19日按照年利率24%计算利息，没有超过国家有关限制借款利率的规定及原、被告双方的约定,本院予以确认。自2020年8月20日起的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”之规定，原告主张按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算逾期利息，本院予以支持。被告高伟健以其所有的房屋进行了二次抵押,且已在房管部门办理了抵押登记(二次抵押),原告对该抵押物按照抵押权设定次序享有优先受偿权。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条,《中华人民共和国物权法》第一百九十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（施行）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（施行）第二十八条、第三十一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告高伟健于本判决生效后十日内向原告陈伟强偿还借款本金600000元及利息（以实欠借款为本金，自2020年6月26日起至2020年8月19日，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至清偿日止，按年利率15.4%计算）；二、原告陈伟强就上述借款本息对被告高伟健名下位于江门市新会区房屋［不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖后所得价款在清偿（2021）粤0705民初124号民事判决书确定优先受偿债权后的剩余部分在600000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5286.41元（已由原告陈伟强预交），由被告高伟健负担。原告陈伟强预交的案件受理费5286.41元，由本院予以退回；被告高伟健应向本院补缴案件受理费5286.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 王潇凝二〇二一年七月十二日法官助理 邓思欣书 记 员 梁根贤