松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0702民初5786号原告：中国某银行股份有限公司松原分行，营业场所松原市宁江区。负责人：张艳，行长。委托诉讼代理人：许洋洋，吉林巨石律师事务所律师。被告：尹焕全，男，1969年10月23日生，汉族，现住吉林省长岭县。被告：潘晓红，女，1976年6月9日生，汉族，现住吉林省长岭县。被告：松原市利民融资担保有限责任公司，住所地宁江区。法定代表人：王志强，经理。委托诉讼代理人：胡志学，男，1964年12月16日生，汉族，现住松原市宁江区。原告中国某银行股份有限公司松原分行（以下简称中国某松原分行）与被告尹焕全、潘晓红、松原市某融资有限责任公司（以下简称某担保公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某松原分行的委托诉讼代理人许洋洋，被告某担保公司的委托诉讼代理人胡志学到庭参加诉讼，被告尹焕全、潘晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已依法缺席审理终结。中国某松原分行诉称：2016年3月2日，被告一与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:1.原告向被告一提供借款本金26万元人民币用于购置长岭县某小区房产，借款期限为120个月；贷款利率为：在基准利率水平上浮10%（基准利率随中国人民银行利率调整而调整），还款方法为等额本息还款,按月偿还。同时被告一用其所购买的长岭县某小区82幢2单元302室，为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押权预告登记（长房预长岭县长岭镇字第2XXXX2号），抵押财产的担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、违约金及为实现债权与担保而发生的一切费用。合同履行过程中，被告一、二于2018年5月24日开始再未偿还本金及利息，依照合同第十六条第一款第1项约定，被告已经构成违约，原告有权依照合同第十七条第一款第2项约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息并依照第6项、第7项约定结合第三十一条第二款第2项约定在执行利率基础上上浮50%的标准承担罚息，同时承担合同四十一条中约定案件受理费、律师费等实现债权的费用。因案涉合同已经办理了房屋抵押登记，故原告依照法律规定对抵押物享有优先受偿权。2016年2月17日，原告与被告二签订了《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》合同约定：被告二对原告向购置某小区项目的借款人发放的个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债务提供连带保证责任，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、违约金及为实现债权与担保而发生的一切费用。借款合同第十二条约定被告三提供的保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金以及实现债权所发生的全部费用，被告三在借款合同尾部保证人处签章。综上，合法的民事权利应受法律保护，被告违约事实存在，原告主张具有事实和法律依据，为维护原告的合法权益，依据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第四十二条约定：“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向贷款人住所地人民法院起诉”，起诉至贵院，请求人民法院依法判令：1、被告一、二立即偿还所欠原告贷款本金155860.69元并按合同约定利率及罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止；2、请求判令被告三对上述款项的清偿承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告一、二设定的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案律师费11910元及诉讼费等其他为实现债权的相关费用。尹焕全未到庭未答辩。潘晓红未到庭未答辩。某担保公司辩称：首先由债务人先行偿还，不足部分处理抵押物，最后仍有不足部分由我公司。涉及到本案的费用我公司不承担，由债务人承担。对部分债务人我公司已代偿了一部分，我公司已经按约定履行了保证责任。经审理查明：2016年3月2日，被告尹焕全作为借款人与原告作为贷款人、某担保公司作为保证人、抵押人尹焕全、潘晓红签订《中国某银行个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号2XXXX3）。其中合同约定：尹焕全向原告借款本金人民币260000元，用于购置长岭县某房地产开发有限责任公司出售的94.52平方米商品住宅楼一套，借款期限120个月（即自2016年2月22日至2026年2月22日），被告还款方式为等额本息，每月归还本息金额为2807.53元，双方约定年利率为5.24%，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保物权，并要求保证人承担保证责任；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年2月17日，尹焕全、潘晓红签订共同还款承诺书，潘晓红同意与尹焕合共同偿还上述合同中债务。同日，尹焕全、潘晓红签订同意抵押承诺书，同意以某小区82幢2单元302室楼房抵押担保，他项权利证号为：长房预长岭县长岭镇字第2XXXX2号。某担保公司在《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》上盖章并签字，自愿为尹焕全在上述合同项下产生的全部债务及相关费用承担连带保证责任原告按合同约定发放贷款260000元。截止2021年6月28日，尹焕全贷款余额为150453.19元，拖欠总额14079.15元，欠款本金为13536.07元，拖欠利息340.03元，拖欠罚息203.05元。另查明，原告为实现其债权截止诉讼阶段产生律师费11910元。以上事实，有原、被告当庭陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、个人贷款支付凭证、预告登记证、中国建设银行个人贷款对账单等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告尹焕全、潘晓红、某担保公司之间签订的《中国某银行个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，系合法有效的合同。原告按合同约定向被告尹焕全履行了发放借款义务，被告尹焕全却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额清偿借款本息或其他应付款项时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故原告要求被告尹焕全、潘晓红立即偿还贷款本金150453.19元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告尹焕全、潘晓红用其购买的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。被告某担保公司作为连带责任保证人，在被告尹焕全、潘晓红未按合同约定履行债务时，原告可以要求保证人被告某担保公司在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告某担保公司对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告某担保公司承担保证责任后，有权向被告尹焕全、潘晓红追偿。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》中其他约定、保证范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，各方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用11910元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合法律法规规定的收费标准，并已实际履行且开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、四百二十条、五百六十二条、六百八十八条、六百九十条、六百九十一条之规定判决如下：一、被告尹焕全、潘晓红于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行借款本金150453.19元、利息340.03元、罚息203.05元，并以150453.19元为本金自2021年6月29日起至实际给付之日止按年利率5.24%上浮50%计算支付利息；三、被告尹焕全、潘晓红于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行律师费11910元；四、被告尹焕全、潘晓红不履行本判决第二项、第三项确认的给付义务，原告中国某银行股份有限公司松原分行对被告尹焕全、潘晓红设定的抵押物（长房预长岭县长岭镇字第20160282号）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告尹焕全、潘晓红所有，不足部分由被告尹焕全、潘晓红继续清偿；五、上述抵押权实现后，仍不足以清偿债务时，被告松原市利民融资担保有限责任公司对本判决第二项、第三项确认的给付义务承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1828元，由三被告负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员 胡 萌二〇二一年七月八日书记员 王国昭