福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0702民初1301号原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区滨江中路399号。法定代表人：李柏涛，行长。委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄奇明，男。被告：邱小红，女，1985年6月10日出生，汉族，户籍地福建省泰宁县，现被羁押在四川省达州市通川区复兴镇看守所。被告：邱荣旺，男，1981年11月21日出生，汉族，住福建省邵武市。被告：张伟，女，1984年11月10日出生，汉族，住福建省邵武市。原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告邱小红、邱荣旺、张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序。经审理发现存在应当中止诉讼的情形，裁定本案中止审理。应当中止诉讼的是由消除后，本院于2021年6月7日恢复审理。本案于2021年6月23日公开开庭审理，原告兴业南平分行的委托诉讼代理人黄奇明、被告邱小红到庭参加诉讼，被告邱荣旺、张伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除兴业南平分行与邱小红、邱荣旺、张伟之间于2017年2月3日签订的编号为×××00的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.邱小红、邱荣旺、张伟立即偿还兴业南平分行借款本金178365.04元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月5日为2405.19元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：×××00）的约定计算至实际偿清借款之日止〕；3.邱小红、邱荣旺、张伟立即向兴业南平分行支付兴业南平分行为实现债权而发生的律师费3000元；4.由邱小红、邱荣旺、张伟承担本案的保全费；5.判令兴业南平分行对抵押物即邱小红名下南平市延平区环城南路29号（名流世家）X幢X层X室〔房产证：闽（2017）南平市不动产权第0XXXX8号，他项权证：闽（2017）南平市不动产证明第0XXXX4号〕的房产依法处置后在上述二、三、四项债务范围内享有优先受偿权；6.判令由邱小红、邱荣旺、张伟承担本案的案件受理费。诉讼中，兴业南平分行撤回第4项诉讼请求。事实与理由：2017年2月3日，邱小红、邱荣旺、张伟与兴业南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：×××00），该合同主要约定：借款金额为19.5万元，借款期限为240个月，自2017年4月6日至2037年4月6日止；借款利率釆用浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款偿还方式为等额本息偿还，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债权人有权对逾期的借款利息计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；邱小红自愿将其名下的房产供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及债权人实现债权的费用等;因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等。邱小红与兴业南平分行于2017年8月10日办理了抵押登记手续，兴业南平分行取得闽（2017）南平市不动产证明第0009514号抵押权凭证。以上合同签订后，兴业南平分行于2017年4月6日向邱小红发放借款19.5万元。自2019年12月15日起，邱小红、邱荣旺、张伟未依约偿还借款本息，截至2020年3月5日尚欠兴业南平分行借款本金178365.04元,利息2405.19元。兴业南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。兴业南平分行多次向邱小红、邱荣旺、张伟催收欠款，但邱小红、邱荣旺、张伟至今仍拒不依约偿还。为维护兴业南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。邱小红辩称，其并非恶意不偿还款项，是因为特殊情况，被羁押在看守所，没有办法联系家人还款。希望能与家人联系分期归还尚欠本息，之后按期还款，或者委托家人将房子卖了，归还银行。邱荣旺、张伟未作答辩。兴业南平分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》）、《借款借据》、《不动产登记证明》、兴业银行电脑系统欠费情况表、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据。本院认为，邱荣旺、张伟未到庭参加诉讼，又未对上述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利，且邱小红对上述证据无异议，故上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月3日，邱小红（主债务人、抵押人）、邱荣旺（共同债务人）、张伟（共同债务人）与兴业南平分行（债权人、抵押权人）签订《借款合同》（合同编号：×××00），相关主要内容：借款金额24.4万元，借款期限240个月，自2017年2月3日至2037年2月3日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率20年期限档次，借款利率采用浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；所购（抵押）房产坐落于位南平市××路××号（名流世家）X幢X层X室，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；实现债权的费用，包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同特别条款中记载的通讯地址和联系方法为通知、法律文书等送达地址。2017年4月6日，兴业南平分行向邱小红放款19.5万元，即实际出借19.5万元。2017年8月10日，兴业南平分行与邱小红就上述抵押房产办理了抵押登记手续，兴业南平分行取得闽（2017）南平市不动产证明第0009514号《不动产登记证明》，被担保债权数额24.4万元。邱小红、邱荣旺、张伟自2019年12月15日起未依约偿还借款本息，截至2020年3月5日，邱小红、邱荣旺、张伟尚欠借款本金178365.04元，利息2405.19元。兴业南平分行多次催收无果。另查明，兴业南平分行提起本次诉讼支付律师代理费用3000元。同时查明，本院受理本案后，起诉状副本于2020年4月23日送达于邱荣旺、张伟，于2020年5月14日送达于邱小红。本院认为，兴业南平分行与邱小红、邱荣旺、张伟签订的《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。兴业南平分行已依约发放了贷款，邱小红、邱荣旺、张伟亦应依约按期履行还本付息义务。邱小红、邱荣旺、张伟未依约按期还款，构成违约，解除合同条件成就，兴业南平分行有权解除合同并要求邱小红、邱荣旺、张伟清偿所有借款本息及支付律师费。兴业南平分行在提起诉讼前，未通知邱小红、邱荣旺、张伟解除合同，根据《中华人共和国民法典》第五百六十五条规定，本院确定双方借款合同于起诉书送达邱小红、邱荣旺、张伟之日即2020年5月14日解除。邱小红自愿以其名下房产提供抵押，双方并办理了抵押登记，现邱小红未按约还款，实现抵押权的情形已经发生，兴行南平分行有权要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，兴业南平分行提出的解除合同、邱小红、邱荣旺、张伟偿还借款本金178365.04元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月5日为2405.19元，之后继续按《借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止〕、支付律师代理费3000元、兴业南平分行对邱小红名下位于南平市××路××号（名流世家）X幢X层X室房产依法处置后享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、兴业银行股份有限公司南平分行与邱小红、邱荣旺、张伟之间于2017年2月3日签订的编号为×××00的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2020年5月14日解除；二、邱小红、邱荣旺、张伟应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行偿还借款本金178365.04元及利息〔包括正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月5日为2405.19元，之后的利息继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：×××00）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕；三、邱小红、邱荣旺、张伟应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3000元；四、如邱小红、邱荣旺、张伟未按上述第二、三项判决确定的期限履行还款义务，兴业银行股份有限公司南平分行对位于南平市××路××号（名流世家）X幢X层X室房产〔不动产权证书号：闽（2017）南平市不动产权0XX8号〕折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3975.4元，减半收取计1987.7元，由邱小红、邱荣旺、张伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卫瑞霖二〇二一年七月九日书记员  张琳清本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。主动履行生效法律文书提示一、具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：南平市延平区人民法院开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行账号：9050××××4965支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。二、生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。三、履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。