重庆市渝北区人民法院   民事判决书       (2021)渝0112民初15989号       原告：陈晓娟，女，汉族，1990年8月6日出生，住成都市青羊区。   委托诉讼代理人：刘鹏，四川中法律师事务所律师。   被告：王洪政，男，汉族，1973年8月5日出生，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：苗培，北京东卫（成都）律师事务所律师。   原告陈晓娟与被告王洪政不当得利纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓娟的委托诉讼代理人刘鹏、被告王洪政的委托诉讼代理人苗培均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈晓娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告陈晓娟不当得利112 061元；2.判令被告返还资金占用利息（自2018年5月31日起，以112 061元为基数，按年利率6%计算至款项付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月28日，原告陈晓娟与被告王洪政签订《认购协议书》，约定陈晓娟以优惠后的房屋成交总价516 666元认购由成都融创仁源房地产开发有限公司（开发商）开发的35.87平方米的房屋一套。2018年5月31日，陈晓娟与成都融创仁源房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定陈晓娟以房屋总价款404 605元购买×号房屋，房屋套内建筑面积23.61平方米，分摊的共有建筑面积12.26平方米，按套内面积计算该商品房单价为每平方米17 137.02元。陈晓娟共计支付516 666元。王洪政向陈晓娟开具了金额为112 061元的购房款收据，成都融创仁源房地产开发有限公司向陈晓娟开具了金额为404 605元的购房款收据。对于超出《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的实际购房款的部分金额，即由王洪政收取的112 061元并不属于开发商收取的房屋价款的组成部分，王洪政收取上述款项没有任何事实和法律上的依据，构成不当得利，应予以返还。   被告王洪政辩称，王洪政与原告签订的《认购书》未违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应严格遵守，王洪政向原告收取案涉款项的行为有合同根据及事实依据，王洪政并不构成不当得利；王洪政与融创公司先行在2017年11月30日签署了《房屋认购合同》，双方达成包括本案涉案房源在内的购房安排，融创公司向王洪政出具了包括案涉房源在内的收款收据，同时，王洪政享有更名权，有权寻找新的买家将已认购标的房源转卖给新认购客户。王洪政认购标的房源后将案涉房源出售给原告，最终本案原告愿意以516 666元价格购买案涉房源并签署了《认购书》，原告向王洪政支付款项后，融创公司已经与原告签署了《商品房买卖合同》并办理网签备案，原告的购房目的已经实现，无权要求被告退款。   本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，原告王洪政与被告陈晓娟签订《认购协议书》，主要约定，一、乙方认购房屋位置一期×号房屋，建筑面积35.87平方米（具体面积以房管局最终测绘产权证面积为准）；单价17 963元，总价655 350元；三、甲乙双方在本协议签订后，乙方与成都融创仁源房地产开发有限公司（以下简称开发商）签订的《商品房买卖合同》中关于交易价款的约定仅为备案需要，实际该房屋的交易价格以本协议确定的价格为准，即合同的单价、总价、支付方式等有关价款的部分，如果产生分歧，以本协议约定为准，关于房屋交付、现状、税费负担等均以乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。上述情况甲方已经如实告知乙方，乙方已经充分了解，并理解在法律层面上的含义。四、乙方支付的房款由甲方或者指定的收款人（包括但不限于开发商）收取，由于该房屋备案需要乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商仅仅作为甲方指定的房款收取人，其向乙方出具的购房发票应是视为甲方向乙方出具的购房发票，关于乙方与开发商签订《商品房买卖合同》的金额与本协议金额的差额部分由乙方直接支付给甲方或甲方指定人，由甲方开具收据，乙方不得主张出具发票。如乙方要求出具发票的，相关税费由乙方承担，差额部分包括甲方转让该房屋买受人的权利义务对价款、会员费、服务费、反担保等给相关费用，差额部分乙方不得以任何理由主张甲方退还。五、双方签定本协议时，甲方已经对上述协议文本及内容进行公示和解释，乙方已知晓并理解全部内容，对条款已明确无异议。七、补充约定：该套房屋的成交总价为567 028元，其中《商品房买卖合同》备案价为404 605元，剩余部分162 423元在约定的签约时间前由乙方支付给甲方后再到开发商处签定《商品房买卖合同》。因内部员工购买，减去渠道费和代理费8个点和5000元现金奖，优惠后的实际成交价为516 666元。尾部由王洪政盖章和陈晓娟签字捺印。   2018年5月31日，更名申请书显示：本人王洪政（下称“转让人”）于2017年11月30日购买×号商品房一套，建筑面积为35.87平方米，总房款为404 605元，付款方式为一次性，已交房款39 968元，《商品房买卖合同》未签未备案，由于团购更名原因，现提出更名，更名为陈晓娟（下称受让人），同时我司就该房屋更名事宜作如下确认：1.受让人购买该房屋的总价款金额以贵司与受让人签署的买卖合同约定为准，如双方因签署房款产生纠纷的，按买卖合同约定执行。2.因我司就转让房屋购买权向受让人收取的相关费用（如有），并非该房屋的购房款，与贵司无关，我司确保贵司不因签署相关费用的收取承担任何形式的责任，否则，我司将承担贵司由此产生的一切损失。受让人再次作如下书面确认：一、本人与转让人之关系与转让人向成都融创仁源房地产开发有限公司提交的《更名申请书》中描述一致；二、本人对转让人将房屋更名予本人事宜明确知悉，且受让该房屋系本人之真实意思表示，不存在任何的误解；三、本人系通过大宗购买方式获取该房屋的销售信息。申请书尾部由陈晓娟的签字。   王洪政向陈晓娟出具收款收据一份，载明：客户陈晓娟，栋号×，面积35.87㎡，总房款516 666元，本次交款112 061元，款项名称为：转让费，现金POS机。   2018年5月31日，成都融创仁源房地产开发有限公司作为出卖人与陈晓娟作为买受人签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定，陈晓娟以404 605元的价格购买×号房屋。   同日，成都融创仁源房地产开发有限公司向原告出具收据一份，载明×-×,404 605元。    上述事实，有当事人陈述、《认购协议书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》收据、收款收据等相关证据材料在案佐证，经开庭质证和审查，予以认定。   本院认为，本案争议的焦点为：被告王洪政收取原告陈晓娟的112 061元是否构成不当得利？根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。基于此，不当得利的构成要件应有以下三个部分：一、一方获得利益；二、一方获益无法律依据；三、致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。本案中，被告王洪政与原告陈晓娟于2018年5月28日签订了《认购协议书》，该《认购协议书》有原告签名及被告盖章，应为双方真实意思表示，且该《认购协议书》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当遵守。根据《认购协议书》第三条约定，原告陈晓娟与被告王洪政均认可实际案涉房屋的交易价格以该协议确定的价格为准，即516 666元，同时，《认购协议书》第四条也约定了，“关于乙方与开发商签订《商品房买卖合同》的金额与本协议金额的差额部分由乙方直接支付给甲方或甲方指定人，由甲方出具收据...”，根据该条约定，原告陈晓娟与成都融创仁源房地产开发公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定的合同价格为404 605元，差额部分即112 061元，陈晓娟应当支付给王洪政，则陈晓娟向王洪政支付的款项系履行双方签订《认购协议书》的内容，并不属于不当得利，王洪政收取该款项具有合同依据，故陈晓娟要求返还的诉求，本院不予支持。   同理，因上述款项不构成不当得利，其要求支付资金占用利息的诉求，本院亦不支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告陈晓娟的全部诉讼请求。   本案案件受理费1270.61元（已减半收取），由原告陈晓娟负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。          审 判 员 郭蒙政            二Ｏ二一年七月十二日      法官助理 王松柏   书 记 员  方 媛          1