浙江省温州市龙湾区人民法院民事判决书（2021）浙0303民初3041号        原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行，住所地：温州市龙湾区海滨街道青山钢铁城B幢001室。统一社会信用代码：91330303074030878T。                负责人：郑云。                委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系原告员工。                被告：陈**兰，女，1977年3月30日出生，汉族，住浙江省常山县，公民身份号码：XXX。                被告：张耀福，男，1979年12月21日出生，汉族，住浙江省常山县，公民身份号码：XXX。                原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行为与被告陈**兰、张耀福金融借款合同纠纷一案，于2021年6月9日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行委托代理人黄爱清到庭参加诉讼。被告陈**兰、张耀福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。                原告诉请判令：1、被告陈**兰、张耀福共同偿还借款本金2092886.02元及利息、复利（以借款本金2092886.02元为基数，利息从2021年3月21日起按年利率5.05％计算至实际履行完毕之日止，并扣除已付利息95.61元；复利以期内未还利息为基数，从立案之日起按年利率7.575％计算至履行完毕之日止）；2、被告陈**兰、张耀福共同偿还借款本金435599.79元及利息、复利（以借款本金435599.79元为基数，利息从2021年3月21日起按年利率6.96％计算至实际履行完毕之日止；复利以期内未还利息为基数，从立案之日起按年利率10.44％计算至履行完毕之日止）3、请求依法对被告陈**兰所有的坐落于温州市龙湾区蒲州街道巨龙花园3幢101室的不动产【所有权证号：XXXX号】抵押财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；4、请求依法判决被告张耀福对上述债务的清偿承担连带保证责任【包括其于2020年6月18日向原告出具的保证函项下含本案在内的提供连带责任的保证，以最高额271万元为限】；5、本案诉讼费由被告负担。                原告当庭补充陈述：原告在提交诉状后发现浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行于2021年5月21日变更主体为浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行，故相应主体应予变更，并变更诉讼请求为：1、被告陈**兰、张耀福共同偿还原告借款本金2092886.02元及利息、复利（以借款本金2092886.02元为基数，利息从2021年3月21日起按年利率5.05％计算至实际履行完毕之日止，并扣除已付利息95.62元；复利以截至2021年6月9日止欠息17507.46元为基数，从2021年6月10日起按年利率7.575％计算至履行完毕之日止）；2、被告陈**兰、张耀福共同偿还原告借款本金435599.79元及利息、复利（以借款本金435599.79元为基数，利息从2021年3月21日起按年利率6.96％计算至实际履行完毕之日止；复利以截至2021年6月9日止欠息5052.71元为基数，从2021年6月10日起按年利率10.44％计算至履行完毕之日止）3、请求依法对被告陈**兰所有的坐落于温州市龙湾区蒲州街道巨龙花园3幢101室的不动产【所有权证号：XXXX号】抵押财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告对变价后所得款项对第一项债务享有优先受偿权；4、本案受理费由被告负担。                本院经审理认定：2020年6月18日，被告陈**兰作为借款人（抵押人），与原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行签订了编号为8521120200014097《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币贰佰壹拾陆万元，期限自2020年6月18日起至2036年6月17日止；本合同借款利率以借款发放日前一自然日已公布的最近一期5年期以上LPR加肆拾个基点确定，具体以借款借据为准；还款方式为等额本息还款；借款人如未按本合同约定按时足额偿还当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人贷款所购买的房屋坐落于龙湾区蒲州街道巨龙花园3幢101室的不动产【不动产权证书号：XXXX号】；借款人同意将本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息、生效法律文书确定的迟延履行债务期间的债务利息等）、违约金、为实现债权和担保权而发生的合理费用；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权按规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分被本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。上述合同签订后，原、被告双方依法办理了抵押登记。                同日，原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行依约向被告发放贷款2160000元，约定借款到期日为2036年6月17日，借款利率为年利率5.05％，还款方式为等额本息、按月还款。                2020年7月1日，被告陈**兰作为借款人，与原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行签订了编号为8521120200014653《个人信用借款合同》，主要约定：借款金额为人民币伍拾万元正；借款期限自2020年6月18日起至2025年6月17日止；借款利率以合同生效日前一自然日已公布的最近一期1年期LPR加叁佰壹拾壹个基点确定，具体以借款借据为准；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权按规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。                同日，原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行依约向被告发放贷款500000元，约定借款到期日为2025年6月17日，借款利率为年利率6.96％，还款方式为等额本息、按月还款。                另查明，2020年6月18日，被告张耀福向原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行出具《夫妻共同债务承诺书》，主要载明：与被告陈**兰系夫妻关系，对其在2020年6月18日至2036年6月17日期间内在原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行办理的最高限额人民币贰佰柒拾壹万元整内的所有贷款，作为配偶都承认其为夫妻共同债务。                借款后，被告陈**兰陆续偿付编号为8521120200014097《个人购房担保借款合同》项下贷款本息至第9期即2021年3月20日该期，之后仅付息95.62元，再无其他还款。被告陈**兰陆续偿付编号为8521120200014653《个人信用借款合同》项下贷款本息至第9期即2021年3月20日该期，之后再无其他还款。                另查明，2021年5月21日，浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行变更名称为浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行。                本院认为，原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《个人信用借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。原浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行已于2021年5月21日变更名称为浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行，故浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行作为原告主张涉案债权，主体适格。现涉案两笔借款虽均未到期，但被告陈**兰未按约还款已多次逾期，原告据此起诉主张两笔贷款提前到期并诉请被告陈**兰偿还余欠借款本金、利息及截至起诉之日止结欠利息的复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告陈**兰自愿以其所有的坐落于龙湾区蒲州街道巨龙花园3幢101室的不动产【不动产权证书号：XXXX号】作为抵押财产为编号为8521120200014653《个人信用借款合同》的债务提供担保并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张耀福自愿承诺上述债务为夫妻共同债务，故应就上述债务承担共同清偿责任。                综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告陈**兰、张耀福于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行编号为8521120200014097《个人购房担保借款合同》项下借款本金2092886.02元、利息（截至2021年6月9日欠息为17507.46元，之后以借款本金2092886.02元为基数，从2021年6月10日起按年利率5.05％计算至实际履行完毕之日止）及复利（以欠息17507.46元为基数，从2021年6月10日起按年利率7.575％计算至实际履行完毕之日止）；                二、被告陈**兰、张耀福于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行编号为8521120200014653《个人信用借款合同》项下借款本金435599.79元、利息（截至2021年6月9日欠息为5052.71元，之后以借款本金435599.79元为基数，从2021年6月10日起按年利率6.96％计算至实际履行完毕之日止）及复利（以欠息5052.71元为基数，从2021年6月10日起按年利率10.44％计算至实际履行完毕之日止）；                三、若被告陈**兰、张耀福未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司钢铁城支行有权对坐落于温州市龙湾区蒲州街道巨龙花园3幢101室的不动产【不动产权证书号：XXXX号】的折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一项确定的债务享有优先受偿权。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费27028元，减半收取13514元，由被告陈**兰、张耀福共同负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。                    审判员管纪晨    二〇二一年七月二十七日            书记员朱彬彬