淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2849号原告：淮安宏进农副产品物流有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路277号，统一社会信用代码91320800064515126H。法定代表人：车炳祥，职务董事长。委托诉讼代理人：宋崇迪，江苏凯仕曼律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛峰，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：淮安宏进明远农副产品物流有限公司，住所地淮安市清江浦区西安南路388号物流用房一，统一社会信用代码91320811MA1PA9BP50。法定代表人：姜焯荣，职务董事长。原告淮安宏进农副产品物流有限公司（以下简称：“宏进公司”）与被告淮安宏进明远农副产品物流有限公司（以下简称：“明远公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告宏进公司的委托诉讼代理人宋崇迪、薛峰，被告明远公司的法定代表人姜焯荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宏进公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年9月7日签订的《土地使用权及资产租赁合同》，金额为2122400元；2、被告明远公司支付租金5348700元（2018年8月8日至2018年9月8日欠付16.67万元、2018年9月8日至2019年9月8日欠付204万元、2019年9月8日至2020年9月8日欠付208.08万元、2020年9月8日至2021年3月8日欠付106.12万元）；3、被告明远公司承担本案诉讼费。事实与理由：原告宏进公司投资建设“淮安宏进农副产品物流中心蔬菜交易区”（以下简称：“宏进蔬菜交易区”)，淮安市明远农业发展有限公司（以下简称：“明远农业公司”）运营管理淮安明远农副产品批发市场（以下简称“明远批发市场”)。为强强联合、优势互补，原告宏进公司的关联公司江苏盛隆正泰商贸发展有限公司（以下简称：“盛隆公司”）与明远农业公司于2017年5月15日签订了《关于共同设立农副产品批发市场有限公司的合作经营合同》，共同设立被告明远公司，运营、管理“宏进蔬菜交易区”和“明远批发市场”。2017年6月28日，盛隆公司、明远农业公司注册成立被告明远公司。2017年9月7日，原、被告签订《土地使用权及资产租赁合同》，合同约定：原告宏进公司将自己投资建设的“宏进蔬菜交易区”土地使用权、地上建筑以及相关经营资产整体租赁给被告明远公司经营使用，原告宏进公司出租给被告明远公司的土地位于淮安市清浦区东侧“淮安宏进农副产品国际物流中心”内，总占地面积约为180亩，具体位置与四至范围以双方确认的合同附件一《租赁土地使用权示意图》为准，原告宏进公司出租给被告明远公司的地上建筑及经营资产，以双方确认的合同附件二《租赁资产清单明细表》为准等。第一年租金为200万元，以后每一年租金按上一年度租金标准递增百分之二，租金按月平均支付，每月20号前付清当月租金等。租赁期间，双方协商一致的，可提前解除本合同，任何一方严重违约，达到守约方有权单方解除合同条件的，守约方依法可以单方解除合同等。无论是提前解除合同或租赁期限届满，被告明远公司逾期归还所租赁的土地及资产，按照人民币30万元/天的标准支付违约金，直至完成归还之日止。双方产生争议由南京玄武区法院管辖。2017年9月8日至2018年4月，被告明远公司正常运营管理“宏进蔬菜交易区”和“明远批发市场”。2018年4月后，被告明远公司的股东盛隆公司和明远农业公司发生纠纷，导致被告明远公司租赁的土地及资产一直无法经营，处于闲置、空场状态。2017年9月8日至2018年8月8日，被告明远公司正常支付租金，2018年8月8日至今，被告明远公司没有支付租金。2018年11月9日，盛隆公司起诉明远农业公司要求解除《关于共同设立农副产品批发市场有限公司的合作经营合同》等，双方在庭审中均表示同意解除该合同。原告宏进公司认为，被告明远公司两股东解除合作关系，导致2018年4月至今，其租赁原告宏进公司的土地及资产一直处于闲置、空场状态，双方租赁合同的前提条件己经不复存在。2018年8月8日至今，被告明远公司未支付租金，也构成严重违约。原告宏进公司有权解除租赁合同，并要求被告明远公司支付租金。现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告明远公司辩称：被告明远公司在2018年之后不再经营，没有收入。公司的另一个股东明远农业公司的负责人因涉嫌其他案件联系不上，同意解除合同。认可原告宏进公司主张的租金金额，但是因为目前没有收入，无力支付该部分费用。本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，盛隆公司与明远农业公司签订《合作经营合同》，约定双方共同出资设立一家新的农副产品批发市场管理公司，合资公司在淮安市工商局注册的中文名称：淮安市宏进明远农副产品批发市场有限公司（暂定名，具体以工商局核准为准）。2017年6月28日，被告明远公司成立，股东为盛隆公司、明远农业公司。2017年9月7日，原告宏进公司（甲方、出租方）与被告明远公司（乙方、承租方）签订《土地使用权及资产租赁合同》，约定甲方将自己投资建设的宏进蔬菜交易区土地使用权、地上建筑以及相关经营资产，在本合同约定的租赁期限内，整体租赁给乙方经营使用。甲方出租给乙方的土地位于淮安市清江浦区东侧淮安宏进农副产品国际物流中心内，总占地面积180亩，具体位置与四至范围以双方确定的合同附件一《租赁土地使用权示意图》为准。租赁期限：土地使用权及资产租赁期限为20年，自甲方将土地及资产移交乙方使用之日2017年9月8日起计。租赁期限到期如无续约，本合同自动终止。租金：第一年租金200万元，以后每一年租金按上一年度租金标准递增百分之二。租金按月平均支付，每月20号前付清当月租金。在租赁期间，乙方租赁土地及资产进行运营所产生的全部费用由乙方承担支付。合同提前解除：租赁期间，甲乙双方协商一致的，双方可提前解除本合同。任何一方严重违约，达到守约方有权单独解除合同条件的，守约方依法可以单方解除合同…合同终止：…无论是提前解除合同或租赁期限届满，乙方逾期归还所租赁的土地及资产，按照30万元/天的标准支付甲方违约金，直至完成归还之日止。2018年11月9日，盛隆公司将明远农业公司诉至南京市玄武区人民法院，该案审理过程中，双方一致确认双方之间的合作经营协议于2018年9月解除。2021年3月30日，本案起诉状副本送达被告明远公司。庭审中，原告宏进公司认可涉案土地及地上建筑、资产于2021年3月底已经实际收回，并称其主张的租金就是计算至2021年3月8日，之后的租金不再计算。以上事实，有《合作经营合同》、工商登记信息、《土地使用权及资产租赁合同》及当事人陈述在卷佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告双方签订的《土地使用权及资产租赁合同》系双方真实意思表示，不具备无效的法律情形，合法有效。被告明远公司陷入经营困难且长期拖欠租金，原告宏进公司要求解除该合同，被告明远公司亦当庭表示同意，故本院确认该合同已经解除。被告明远公司尚有534.87万元租金未付，原告宏进公司主张其支付该款项，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告淮安宏进农副产品物流有限公司与被告淮安宏进明远农副产品物流有限公司于2017年9月7日签订的《土地使用权及资产租赁合同》已于2021年3月30日解除；二、被告淮安宏进明远农副产品物流有限公司于本判决生效后三日内一次性支付原告淮安宏进农副产品物流有限公司租金534.87万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64098元，由被告淮安宏进明远农副产品物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××11）。审 判 长  潘 雷人民陪审员  高东生人民陪审员  许新飞二〇二一年七月三十日法官 助理  韩 靖书 记 员  陈 欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；…第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条…当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。…第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。