湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0681民初1901号原告：岳阳市中创集成房屋科技有限公司，住所湖南省汨罗市燎家山社区12组。法定代表人：符鑫，公司董事长。委托诉讼代理人：杨亚，女，汉族，1981年9月12日出生，湖南省汨罗市，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：梁吉，湖南九野律师事务所律师，特别授权。被告：阳益，男，汉族，1976年3月23日出生，湖南省汨罗市人，住湖南省汨罗市。被告：胡芳芳，女，汉族，1981年9月4日出生，湖南省汨罗市人，住湖南省汨罗市。两被告共同委托诉讼代理人：曾斌，湖南唯楚律师事务所律师，一般代理。原告岳阳市中创集成房屋科技有限公司（以下简称中创公司）与被告阳益、胡芳芳建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中创公司的委托诉讼代理人梁吉，被告阳益及其与被告胡芳芳的共同委托诉讼代理人曾斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中创公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告阳益、胡芳芳共同偿还所欠原告四十八万元，并自2019年10月1日以四十万为本金按月利率1%的标准支付逾期付款违约金至清偿之日止；2、两被告对第一项货款本金及违约金互负连带偿还责任；3、由两被告承担本案案件诉讼费用。事实和理由：被告阳益与被告胡芳芳系夫妻关系。2018年7月30日，以原告岳阳市中创集成房屋科技有限公司为甲方，被告阳益为乙方，双方签订了房屋《销售合同》。合同约定：甲方根据乙方提供的平面图纸，由甲方设计、安装、装修面积为465平方米的重钢结构的房屋，总价款1,200,000元。合同约定付款方式为：签订销售合同时支付360,000元，材料进入现场支付360,000元，整体施工完成支付360,000元，余款年底付清。原告根据被告提供的平面图，设计钢结构图，经被告认可后生产结构钢材，组织人员安装、装修房屋，待原告安装、装修完毕，被告接受房屋，被告只按约定支付了前两次货款720,000元，余款480,000元以各种理由未付。原告多次派员向被告讨要，两被告仍然拒绝付款，鉴于两被告系夫妻关系，房屋系家庭共同财产，家庭共同使用，所欠债务亦系家庭共同债务，故诉至法院，请求判如所请。被告阳益辩称，中创公司存在严重违约情形，要求支付工程款，欠缺事实与法律依据。1、工程进度逾期，合同中约定材料到达现场后100个工作日内安装完成并交付验收。实际上是2018年9月10日进场动工，由于施工进度拖延，阳益于2018年9月4日联系中创公司负责人到现场交付验收，由于存在很多质量问题，阳益并未验收。中创公司的违约行为导致不能按时按质接收房屋，给阳益带来了极大的损失。2、房屋质量存在多处问题。阳益在验收及后续使用中发现了大量质量问题，主要有墙体开裂、墙面起泡、而所防水没做好、房屋渗水、门变色、生锈、异响等，多次与中创公司沟通，要求返工修复，但中创公司无法修复。中创公司的违约情节严重，施工质量不符合合同要求，事后又无法补正，其行为构成根本违约。阳益的期待利益无法获得，故有权解除合同要求中创公司就其不当履行采取补救措施，并对因此给阳益造成的损失承担赔偿责任。对此，阳益保留通过诉讼维护自身合法权益的权利。中创公司的诉讼请求，无事实法律依据，请法庭依法驳回。被告胡芳芳未答辩。原告中创公司向法庭提交了《中创科技房屋销售合同》，房屋平面图纸、收据，被告阳益、胡芳芳对上述证据无异议，本院予以采纳。中创公司还向本庭提交了证人周自帮与阳益的通话记录、聊天记录一份以及申请了证人周自帮出庭作证，拟证明延期交房的原因，被告阳益、胡芳芳对通话记录和聊天记录的真实性无异议，但对关联性和证明目的有异议。因上述证据系证明延期交房方面的证明，且两被告在本案审理过程中明确要求对于延期损失将另行起诉，故对中创公司提供的上述证据，在本案中不予认证。阳益、胡芳芳向本庭提交了房屋现状照片及聊天记录截图，证明房屋现状及房屋开工及入住时间，中创公司对开工时间及入住时间无异议，认为房屋现状照片大部分是真实的，但均属于微小瑕疵。庭后本院去房屋现场进行了比对属实，故对上述证据本院予以采纳。2020年9月9日，阳益、胡芳芳向本院申请对涉案房屋进行房屋装修质量鉴定及装修修复费用鉴定。本院依法委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对阳益别墅房屋进行装修施工质量鉴定，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司经现场查勘于2020年12月23日出具HD20－02－13－102（SF56）号汨罗市屈子祠镇枫树村阳益房屋装修质量司法委托检测、鉴定报告。原告中创公司与被告阳益、胡芳芳对该份鉴定报告均无异议，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：原告中创公司经营范围为集成式房屋、钢结构、轻钢别墅等加工、制作、安装、销售。被告阳益与被告胡芳芳系夫妻关系，被告阳益、胡芳芳欲在汨罗市楚塘乡枫树村五组建一栋钢结构房屋，其将该钢结构房屋的整体建设以包工包料的方式承包给了原告中创公司。2018年7月30日，被告阳益与原告中创公司对整体房屋事项协商一致并共同签订一份《中创科技房屋销售合同》。合同第一条约定，合同内容为中创公司向阳益提供整体房屋的设计、安装、室内装修；自建住宅地点位于汨罗市楚塘乡枫树村五组，面积465平方。第二条约定，总价120万元，工程款支付方式为，签订销售合同时支付36万元，材料进入现场支付36万元，整体施工完成支付36万元，余款12万元于2019年1月31日前付清。第三条约定项目进度为，收到定金后10个工作日内图纸设计完成，并经阳益确认，确认后10个工作日内生产完成全部材料，所有材料达到现场后，100个工作日内安装完成并交付验收。第四条约定，中创公司需保证提供的材料均为合格产品。第五条约定，中创公司应严格按照设计要求提供货物，如因天气原因（不包括天气、运输及政策原因，以及非阳益的原因），不能按时照订单规定供货，每逾期一天按未供货货物总值的1‰支付违约金。第六条约定，阳益应按合同规定及时付款，阳益不得以任何理由拒绝或拖延支付未支付给甲方的任何款项，否则将承担违约责任，并按合同约定，每逾期一天按应支付款项总金额的1‰支付违约金。第七条约定，如产品的数量、质量不符合合同规定，则由中创公司负责，阳益可提出质量异议。中创公司在取得阳益同意后，调换或修复有瑕疵的产品，使产品满足工程的技术性能和要求。如经调换或修复后仍不能满足工程的技术性能和要求时，阳益有权提出索赔，中创公司负担因此产生的费用。第八条约定，如因天气、运输、政策等客观原因导致工期延后中创公司不承担任何责任，经双方认可后，工期顺延。如遇国家规定的其它不可抗因素，经双方认可后，工期顺延。合同签订后，阳益于2018年8月10日向中创公司付款360,000元，2018年9月10日中创公司进场施工，2018年9月15日阳益又向中创公司付款360,000元，房屋整体完工后，中创公司于2019年9月4日向阳益交付房屋钥匙，阳益及家人随后居住至今。中创公司向阳益履行房屋交付义务后，多次向阳益催讨剩余建房款48万元，阳益均以房屋存在质量问题拒绝付款。后中创公司针对阳益提出的部分质量问题进行了整改，但阳益认为整改不到位，质量问题没有得到解决，仍拒绝支付剩余款项，双方矛盾由此产生。2020年7月31日，中创公司向本院提起诉讼要求阳益支付剩余工程款48万元。本案在审理过程中，阳益提出房屋存在质量问题，给其造成了巨大损失，中创公司认可房屋确有部分瑕疵，同意从欠款中扣除维修费，但双方对于损失金额意见不一致。2020年9月9日，阳益、胡芳芳向本院申请对涉案房屋进行房屋装修质量鉴定及装修修复费用鉴定。本院依法委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对阳益别墅房屋进行装修施工质量鉴定，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司经现场查勘于2020年12月23日出具HD20－02－13－102（SF56）号汨罗市屈子祠镇枫树村阳益房屋装修质量司法委托检测、鉴定报告。鉴定意见为该房屋装修工程存在部分项目上的施工质量工艺缺陷及感观瑕疵（部分项目影响使用功能性以及与设计不符项目等问题，不满足相关施工质量标准要求）。建议按原合同、预算方案以及《建筑装饰装修工程质量验收规范》等规范标准要求进行整改、修复处理。本院依法委托湖南大学设计研究院有限公司对汨罗市屈子祠镇枫树村阳益房屋装修质量出具修复方案，湖南大学设计研究院有限公司于2021年4月14日向本院发送工作联系函，答复无法完成该委托事项。2021年4月19日，本院征询双方当事人意见后，双方当事人均同意鉴定机构对修复费用进行预估，并出具预估结论。本院随即委托湖南建德工程造价咨询有限公司进行装修修复费用的鉴定，湖南建德工程造价咨询有限公司于2021年6月10日出具湘建德鉴定[2021]第001号司法鉴定报告，鉴定结果如下：装修修复费用汇总表，方案一，修复金额68,609.1元；方案二，修复金额62,447.15元；方案三，修复金额58,572.03元。本院在组织双方当事人在对上述鉴定结果进行质证时，被告阳益、胡芳芳对修复费用鉴定结论不予认可，并提出对于延期交房、房屋质量等问题给其造成的损失均不在本案中处理，其另行起诉。本院认为，原告中创公司与被告阳益就涉案房屋建设签订的《中创科技房屋销售合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行。中创公司依约完成了涉案钢结构房屋的设计、安装、室内装修，并向两被告履行了交付房屋的义务，被告阳益也应当按照合同约定履行付款义务。房屋总价款120万元，被告阳益已支付72万元，尚欠48万元。对于原告中创公司要求被告阳益支付余欠建房款48万元的诉讼请求本院予以支持。被告胡芳芳与阳益系夫妻关系，因建设房屋所负的债务系夫妻共同债务，故胡芳芳对上述债务应承担共同还款责任。被告阳益辩称，房屋未通过验收，存在质量问题，交房延期，故原告构成根本违约，请求驳回告诉讼请求。经查，虽双方在交房时未对涉案房屋进行验收，但被告阳益、胡芳芳自2019年9月4日已接收房屋并入住至今，现其又以使用部分质量不符合约定为由拒付建房款，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。故本院对阳益该抗辩理由不予支持；庭审中阳益、胡芳芳明确表示关于延期交房以及房屋质量问题给其造成的损失，不在本案中处理，将另行提起诉讼，故对工期延误及质量问题给被告阳益、胡芳芳造成的损失，在本案中不予审查。关于原告中创公司主张逾期付款违约金的请求，因合同约定的工期发生了变更，故合同付款期限也应随之变更。经过鉴定，涉案房屋的装修工程存在部分项目上的施工质量工艺缺陷及感观瑕疵，根据合同约定和法律规定，中创公司有义务调换或修复有瑕疵的产品，但中创公司尚未履行该义务，故本院对原告中创公司关于逾期付款违约金的请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第二百六十九条，第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，第十四条第（三）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告阳益、胡芳芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告岳阳市中创集成房屋科技有限公司建房款480,000元；二、驳回原告岳阳市中创集成房屋科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800元，减半收取为4,400元，由被告阳益、胡芳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  李莎莎二〇二一年七月十九日书记员  何 寒附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。