福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0503民初5463号原告：凌庆平，男，1975年9月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林超其、杜华珍，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。被告：郑显兴，男，1945年3月8日出生，汉族，住福建省三明市三元区。被告：郑浩锋，男，1970年1月21日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告凌庆平与被告郑显兴、郑浩锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌庆平的委托诉讼代理人杜华珍到庭参加诉讼。被告郑显兴、郑浩锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。凌庆平向本院提出诉讼请求：1、判令郑显兴、郑浩锋协助凌庆平将坐落于泉州市××小区××＃××室的房屋过户至凌庆平名下；2、判令郑显兴、郑浩锋共同支付凌庆平违约金（自2020年6月2日起至协助办理房屋过户手续之日止，每日按房屋成交价格人民币512000元的万分之五计算违约金）；3、判令郑显兴、郑浩锋承担凌庆平为本案维权而支出的律师代理费1万元。事实与理由：2011年11月16日，郑显兴、郑浩锋将坐落于泉州市××小区××＃××室的房屋以总价人民币512000元出售给凌庆平，郑显兴、郑浩锋于2011年11月16日收到全部的购房款，在收到全额购房款后便将该房屋交付给凌庆平，凌庆平随即将房屋装修完毕并且该房屋一直由郑显兴占有使用至今。2019年12月26日，郑浩锋作为房屋共有人及郑显兴的代理人与郑显兴签订《房屋买卖合同》一份，确认了上述房屋交易的事实，并约定因政府政策的原因导致双方未能就该房屋办理过户手续，待阻碍办理房屋过户手续的条件消失时或待双方均符合办理房屋过户手续的条件时，郑显兴在收到凌庆平办理过户手续的通知之日起3日内配合办理过户手续，否则每逾期一日，按房屋成交价格的万分之五计算违约金，且需承担凌庆平维权而支出的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、保全担保费、鉴定费、公告费、差旅费等）。现凌庆平已具备了办理房屋过户手续的条件，并于2020年5月26日委托北京市京师（泉州）律师事务所律师向郑显兴、郑浩锋发送律师函，告知郑显兴、郑浩锋应于收到律师函之日起3日内协助凌庆平将坐落于泉州市××小区××＃××室的房屋过户至凌庆平名下，但截至起诉之日止，郑显兴、郑浩锋仍不予配合。郑浩锋提供书面辩称：其与郑显兴系父子关系。其与郑显兴在2011年11月16日将座落于泉州见龙亭小区瑞龙苑9#楼1604室的房屋以总价512000元出售给凌庆平，并于当日收到全部购房款。在收到购房款后将房屋交付给凌庆平，凌庆平占有使用房屋至今。2019年12月26日，其作为房屋共有人及郑显兴的代理人与凌庆平签订《房屋买卖合同》一份，确认了上述房屋交易的事实。该房屋系拆迁安置房，2017年6月郑显兴私自以个人名义办理该房屋的产权证，凌庆平多次要求郑显兴配合办理产权转移手续，但郑显兴一直未配合凌庆平办理手续。当初郑显兴自愿将房屋卖给凌庆平，凌庆平也支付完全部购房款，并实际占有使用房屋多年，郑显兴应配合凌庆平办理房产转移手续，因现在产权证上没有郑浩锋的名字，故其无法配合凌庆平办理相关手续。本院经审理认定主要事实如下：2011年11月16日，凌庆平向郑浩锋、郑显兴购买房屋并于当日将购房款交付，郑浩锋出具《收条》，主要载明：今收到凌庆平购买见龙亭小区瑞龙苑9#1604室51.2万元。2017年6月13日，丰泽区见龙亭小区瑞龙苑9#1604室房屋所有权人登记为郑显兴，权证号为闽（2017）泉州不动产权第0019861号。2019年12月26日，郑浩锋（甲方共有／代理人）与郑显兴（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要载明：鉴于2011年11月16日，甲方将座落于泉州市××小区××＃××室以总价512000元出售给乙方，甲方于当日收到乙方全部购房款，在收到全额购房款后便将房屋交付给乙方使用，乙方已将房屋装修完毕并居住至今。针对甲乙双方的买卖事宜签订本合同。甲方应在收到乙方办理过户手续的通知之日起3日内配合办理过户手续。若甲方未按合同约定时间配合乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按房屋成交价格的万分之五计算违约金。因甲方违约，导致乙方维权而支出的一切合理费用由甲方承担。2020年5月26日，凌庆平委托北京市京师（泉州）律师事务所向郑显兴发送《律师函》，要求郑显兴协助办理案涉房屋产权变更手续。2021年1月，凌庆平到郑显兴家中与郑显兴的协商办理案涉房屋过户事宜，现场录像视频显示，郑显兴称：“本来你买了房子，我们这个房产证也第一时间拿来去跟你办了，办了之后事情不管是谁输谁赢，不管你们是买便宜了还是买什么东西，那都是你们的事，我也没有过问过一句。”凌庆平：“你也拿了证你也配合，这个是实话，我也很感谢你一直有讲过。”郑显兴：“你们业主把这个事情拿走，这个证拿走这个事情就完了，你何必去搞得这个没完没了的事情干什么呢。”凌庆平：“要办三次，不是你说的去一次就搞定了啊。”郑显兴：“我不管是几次，你把这个土地证、房产证丢掉，我跟你说你在这个上面备一个案。丢掉是我丢掉的是吗？”凌庆平：“是我丢掉的，有一我永远说一，我不会捏造。”……郑显兴：“你说什么房子要不要跟我没有管辖，这个房子既然卖给你了就是你的，我们也没有向你要我们也没有做什么动作。”凌庆平：“恩，而且一开始办手续也都办的很愉快。”郑显兴：“不是说没有去办，把这个事情搞得这个样子。”……郑显兴：“很简单你去办房产过户的事情。”凌庆平因本院纠纷支付律师费10000元。上述事实有凌庆平提供的居民身份证、《房屋买卖合同》、《收条》、转账凭证、泉州市房屋登记信息查询结果表，以当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，郑显兴、郑浩锋未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利，本院予以认定。本院认为，凌庆平向郑显兴购买房屋，虽《房屋买卖合同》系凌庆平与郑浩锋签订的，但郑显兴对于房屋买卖事情知悉并同意，故《房屋买卖合同》对郑显兴发生效力，郑显兴与凌庆平均应按照该合同约定享有和履行各自的权利义务。凌庆平依约向郑显兴、郑浩锋支付了全部购房款。据双方约定，郑显兴应于收到凌庆平办理过户手续的通知之日起3日内协助办理将诉争房产的权属变更登记至何峰名下，凌庆平已于2020年5月26日通知郑显兴协助办理案涉房屋产权变更手续，根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”的规定，郑显兴应当在合理期限内协助凌庆平办理将诉争房产的权属变更登记至凌庆平名下。根据凌庆平提供的视频可知，郑显兴在取得案涉房屋的产权证后将相应的权属证书交付给凌庆平，因凌庆平将案涉房屋的权属证书丢失导致了郑显兴在其第一次配合办理房屋产权变更登记未能成功，案涉房屋至今未能进行产权变更登记，凌庆平自身存在一定的过失，故凌庆平要求郑显兴、郑浩锋支付违约金及律师费，缺乏依据，本院不予以支持。郑显兴、郑浩锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第四百六十五条、第五百零三条、第五百零九条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郑显兴应于本判决生效之日起三十日内协助泉州市丰泽区见龙亭小区瑞龙苑9号楼1604室的权属变更登记至凌庆平名下；二、驳回凌庆平的其他诉讼请求。案件受理费2384元，减半收取计1192元，由凌庆平负担1142元，由郑显兴负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 员 罗玉虹二〇二一年七月十九日法官助理 戴玉燕书 记 员 郑昱淳附页：本案引用的主要法律条文1.《中华人民共和国民法典》：第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。2.《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。