海 南 省 万 宁 市 人 民 法 院     民 事 判 决 书                        （2021）琼9006民初438号原告：海南我房旅居集团有限公司，住所地：海南省海口市龙昆南路金霖花园别墅B7幢一楼，统一社会信用代码：914600006989042113。法定代表人：林志标，公司董事长。委托诉讼代理人：韩清，海南奥派律师事务所律师。被告：海南天源地福房地产有限公司，住所地：海南省万宁市万城镇望海大道南侧市公安边防支队旁，统一社会信用代码：91469006348094554R。法定代表人：赵文彬，公司总经理。委托诉讼代理人：卢治，海南瑞来律师事务所律师。第三人：海南万宁北大鹏飞实业有限公司，住所地：海南省万宁市万城镇望海大道南侧木棉山莊营销中心，统一社会信用代码：914690065839350426。法定代表人：赵文彬，公司总经理。委托诉讼代理人：庄子俊，公司行政办公室主任。原告海南我房旅居集团有限公司（以下简称“我房旅居公司”）与被告海南天源地福房地产有限公司（以下简称“天源地福公司”）及第三人海南万宁北大鹏飞实业有限公司（以下简称“北大鹏飞公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告我房旅居公司委托诉讼代理人韩清，被告天源地福公司委托诉讼代理人卢治，第三人北大鹏飞公司委托诉讼代理人庄子俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告我房旅居公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付销售代理佣金2858866.70元和成交奖励金额182000元，以上共计3040866.70元；2.请求判令被告向原告支付销售代理佣金利息62764.34元（利息以3040866.70元为基数，自2020年5月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年11月10日，计62764.34元）；3.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年至2017年期间，原告分别与被告签订四份《木棉山莊项目分销代理合同》（以下简称“《分销代理合同》”）及相关附件，双方在合同中约定：被告委托原告为其位于海南省万宁市的“木棉山莊”项目（以下简称“木棉山莊项目”）提供商品房销售代理服务，向被告推荐购买客户；如原告所推荐客户在合同约定时间内成功购买被告的木棉山莊项目房屋，被告均应按本合同所规定的支付方式和条件向原告支付代理佣金；原告所推荐客户的登记管理按《木棉山莊客户来访确认单》执行；合作期内凡是原告提供的客户登记表内的客户达成交易，均视为原告销售业绩；原告在带客户到木棉山莊项目销售中心，被告工作人员核实客户为有效客户后，各方在《木棉山莊客户来访确认单》上签字确认，即告该客户转介有效。原告引导客户购买涉案项目房屋，被告在原告转介客户成功购买的情况下支付原告代理佣金；原告推介服务佣金按本合同期内成交涉案项目商品房签订合同总金额计算。推介服务佣金根据合同期内约定的标准结算，成交金额为合同成交价的总额；在原告推介有效客户成功购买的情况下，被告向原告支付该套成交物业的推介服务佣金（本合同另有约定的除外），推介有效客户成功购买的界定标准为：一次性付款，客户在完成认购并签订认购书，支付完全款后，限期内付清佣金。银行按揭，客户在完成认购并签订认购书、缴付完首期款并签署《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，首付款交齐并贷款成功后，结首付佣金。办理完全部按揭贷款手续后，经被告财务确认收到全部房款后，结剩余佣金（注：如客户付完首付款，但是未能成功贷款，被告将不给原告支付佣金）；本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告为被告提供了销售代理服务，在代理期内为被告推介成交的商品房75套，被告未结销售代理佣金（包括成交奖励金额）合计人民币3040866.70元。根据原、被告签订的《分销代理合同》，原告代理行为符合销售代理合同约定，尽到了合格代理人的勤勉义务，亦符合代理费的结算条件，被告应依约定向原告支付销售代理费用，而被告至今仍未支付，违反了相关法律规定，特向法院提起诉讼。被告天源地福公司辩称，一、被告不是本案合同的相对人，原告要求被告按照合同约定履行义务没有事实和法律依据。根据原告提交的四份合同，该四份合同均由北大鹏飞公司与原告签订，被告未合同上盖章。因此，被告不是本案合同的相对人，不享有合同权利义务。被告与原告就代理销售商品房达成的仅仅是口头约定，并未形成书面的合同关系。二、本案双方未完成佣金结算核对工作，且原告对此存在过错，本案佣金支付条件尚未成就。根据双方的业务习惯，完成佣金结算工作至少需要三份资料，一是经双方盖章并签字确认的《客户登记资料表》、二是《客户来访确认单》、三是《客户成交确认单》。在这三份资料完整的情况下，客户成功购房，被告与原告才能完成结算工作，后原告向被告开具发票，被告方能支付佣金。但截至提起本案诉讼，原告始终未能提供完整的全套结算资料，其所主张的推介客户也未经双方在《客户登记资料表》上盖章并签字确认。被告对原告所主张的佣金无法完成结算核对工作，原告未能严格按照双方的约定履行义务，其对此存在履约过错。根据双方约定的结算程序与支付条件，本案佣金尚未满足支付条件。三、即使本案满足佣金的支付条件，原告主张的佣金也已经远远超出了实际金额。经被告核对，原告所主张的佣金存在登记认购金额错误，佣金计算错误、客户已经退房、客户实际未成交、客户退款办理中等根据双方约定被告无需支付佣金的情形，具体详见被告提交的举证意见。需要特别说明的是，不能仅仅依照《客户成交确认单》来计算佣金，客户实际成交情况需要结合认购书、购房合同签订备案情况来具体认定。《客户成交确认单》存在与实际不符的可能，以客户汪文宪为例，其一人就签订了六份《客户成交确认单》，但其实际购买房屋与确认单的不一致，并且汪文宪购买的房屋也已经退房。四、原告主张的利息金额毫无依据。本案双方因佣金支付问题产生争议，对于哪些客户系原告推荐成交、是否满足佣金支付条件、佣金数额等问题均未达成一致意见。原告也一直没有按照双方约定向被告提交完整的佣金结算所需资料，也没有按照双方关于“先提供发票后付款”的约定将合法有效的发票提前开具给被告。原告对双方最终未能完成佣金结算存在过错，在尚未确定是否应该向原告支付佣金的情况下，要求被告支付逾期付款利息没有事实和法律依据。即便认定被告应该向原告支付佣金及相应利息，利息的起算时间也应该自双方完成结算确认或者本案判决生效之日开始计算，否则将对被告显失公平。第三人北大鹏飞公司述称，合同上面虽然是由北大鹏飞公司的盖章，但是佣金和卖的房子与我公司无关。盖的北大鹏飞公司的章，但具体是由于什么原因在什么情况下盖的章也不清楚。虽然合同中是盖北大鹏飞公司的章，我们认为佣金应该由天源地福公司支付。这个案件关系主要是原、被告之间的关系，合同盖我们北大鹏飞公司的章，卖的房子是天源地福公司的房产，佣金应该由天地福公司支付。具体支付多少金额应该由天地福公司和我房旅居公司之间进行结算，而不是问北大鹏飞公司公司要钱。卖的是被告的房子不是我公司的房子，我们不知道被告应该付多少钱。原告我房旅居公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：证据1、《分销代理合同》，证明：在2016年3月至2017年11月期间，原告与被告签订了四份《分销代理合同》及相关附件，约定原告作为项目代理销售被告开发的房地产项目的事实。证据2、催款函，证明：原告于2020年4月30日向被告发送催款函，向被告主张拖欠佣金，被告未在原告要求的期限内回函或与原告联系的事实。证据3、客户成交资料，证明：原告在代理期内为被告推介成交购房客户75名，仍欠付原告委托销售代理费3040866.70元的事实。证据4、开票明细、发票和银行回单，证明：被告在代理期内曾向原告支付委托销售代理费377295元的事实。证据5、成交确认单。证据6、微信聊天记录、视频，证明：原告与被告工作人员沟通，要求其支付佣金。被告天源地福公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：客户购房资料，证明：1、本案双方未完成佣金结算核对工作，且原告对此存在过错，本案佣金支付条件尚未成就。2、张会红：原告登记认购金额错误，客户已退房，无需支付佣金。3、李姝、李琦、佘全义、赵红英、谢克茹、王琰雪、杜淑贞、李辉、何友花、陈静、安向丽、张会连、许颖13名客户：原告登记认购金额错误，佣金计算错误。4、汪文宪、刘璐、张会敏、杜月霞、孟凡贵、秦萍、任伯利、代保才8名客户涉及9套房屋：客户已退房，无需支付佣金。5、秦效科、邹玉凤2名客户：正在办理退款手续。6、陈莉：该客户实际未成交，9-3002房产属于陈平购买，与本案无关。被告多付佣金39673元给原告，应予退还。7、周立民：该客户实际未成交，16-2201房产属于孟庆安购买，与本案无关。8、王祉翔：该客户实际未成交，16-2101房产属于刘海珍购买，与本案无关。9、秦建华：该客户实际未成交，16-1108房产属于孙妍购买，与本案无关。10、刘本玉：该客户实际未成交，15-2803房产属于何平购买，与本案无关。11、梁钊海：该客户实际未成交。12、被告盖章的两份合同未成立生效，原告主张的个人成交奖没有事实和法律依据。第三人北大鹏飞公司未向本院提交证据。被告天源地福公司对原告提交证据的质证意见如下：对于证据1，第一份合同是2015年12月1日，对于这份合同，因为上面没有加盖我们公司的公章，所以对真实性和合法性都没有办法确认，对关联性和证明内容有异议。我们公司没有在合同上加盖公章，不能适用合同约定来确定双方的权利义务。第二份合同是2016年3月7日签的，与2015年12月1日的合同意见一致。对第三份合同和第四份合同的三性及证明内容均予以认可。证据2，催款函的三性予以认可，但对证明内容有异议。当时双方的佣金还在结算过程中，各方当事人对佣金的数额均有争议因此原告的佣金支付条件尚未成就。对证据3的三性予以认可，但对证明内容有异议。异议的内容见我们的被告的举证意见。对结算的数额有异议，在我提交的证据中一并说明。对证据4开票明细（86.87两页）的三性及证明内容不予认可，那个是原告单方制作的证据，不具备证明力。对发票和银行回单的三性及证明内容都认可。对证据5（成交确认单等）三性和证明内容没有异议。对证据6微信聊天记录、视频三性没有异议，对证明内容有异议。根据双方交流的内容来看，双方一直对佣金的数额存在争议，并且正在协商过程中，佣金的支付条件没有成就。根据双方的通话内容来看，原告主张的个人成交奖励在当时已经取消了，然后双方对这个事达成了一致意见的。第三人北大鹏飞公司对原告提交证据的质证意见如下：对原告交的证据原件有异议。对证据1，四份合同，其中有两份是北大鹏飞公司有盖章的，第一份的合同截止时间是2016年12月1日。第二份是截止时间是2017年3月7日。在合同上盖的不是北大鹏飞公司的公章，盖的是销售部的销售章。销售章不归公司行政部管理，这个章的使用到底是不是真实的，是不是公司的章还不确定。北大鹏飞公司对外签订的合同会用公司的公章或者公司的合同章，这个合同上面写的是北大鹏飞公司、天地福公司，还有我房旅居公司三方，但是落款的地方就只有两方，只有北大鹏飞公司和我房旅居公司盖章了、没有天地福公司的公章，这个合同严格意义上根本就没有完成。另外，合同的落款没有签订日期。四份佣金合同，后面两个是跟天地福公司签的，我们没有异议，我前面两个是有北大鹏飞公司销售专用章盖章的，我们对这两个合同有异议。余下的原告方提交的证据，我方公司与这些证据无关，我方不予质证。原告我房旅居公司对被告提交证据的质证意见如下：针对第1、2、3、4页没有异议，一个人买两套，都退房了，我们认可。对第5页，第6页的三性没有异议，认筹书没有异议。对第7、8页的真实性、合法性无异议，证明内容有异议，这两套房是原告带看成交的，比如说李姝她总价款是560188元，李琦的总价款是566590元。我们是按照总价款来计算的佣金。对被告提交证据的9至11页三性没有异议。对12页到16页，三性没有异议。对于张会红（65-66页） ，他购买的总房屋总价款是579434元。但是就被告提供的两个转款记录里面总价款是376000多元与本套房的房屋总价相差二十多万。那么针对被告主张这套房已经退了，而且这个是我们起诉过后才退的。我们认为被告存在逃避支付佣金的证据。对于佘全义（24页）是业务员跟客户他们这边购买过后确认的确是这个金额，但是应该是后面客户变更了付款方式，就相应的折扣发生了变化，那么金额就发生了变化。如果是被告提交的认购书上的总价款，我们认可，我们当时是以客户购买时确定的付款方式来确认的金额来计算的佣金。如果是被告认为是以后面备注优惠多少钱一次来扣减我们的房屋总价款，这个我们是不认可。汪文宪的这两套我们认可确实退房了。刘璐的这一套我们也认可，因为对方提供了相应的证据，其他的不认可，被告提供的证据是没有不能证明其他房屋已经退房。第五组（秦效科、邹玉凤）关于这两组客户也正在办退款手续，被告也没有提供相应的证据证明，那么这个我们也不认可。第六组（陈莉），针对陈莉他确实有成交，至于被告认为由陈平购买，可能被告存在一房二卖的情形。第六第七第八第九以及第十组，我们的刚刚质证意见都是一致。这几组确实成交了，我们也提供相应的证据予以证明。第11组（梁钊海），我们提供了来访确认单，梁钊海确实已经购买了涉案项目房屋。第三人北大鹏飞公司对被告提交证据的质证意见如下：对被告提交的证据的三性和证明内容无异议。本院对原告提交的证据1、2、4、5、6认证如下：对证据1四份《分销代理合同》真实性、合法性、关联性予以认定，第一份、第二份合同证明第三人北大鹏飞公司与原告就木棉山莊项目商品房委托代理销售事宜进行约定，合同期限分别为2015年12月1日至2016年12月1日、2016年3月7日至2017年3月7日；第三份、第四份合同证明被告天源地福公司与原告就木棉山莊项目商品房委托代理销售事宜进行约定合同期限分别为2016年11月15日至2017年11月30日、2017年12月1日至2018年11月30日。对证据2的真实性、合法性、关联性予以认定，证明原告2020年4月30日曾向被告催款。证据4，开票明细属原告单方制作，不具备客观性，本院不予认定，对发票、银行回单的真实性、合法性、关联性予以认定，能够作为本案认定事实的依据。对证据5的真实性、合法性、关联性予以认定，能够作为本案认定事实的依据。对证据6的真实性、关联性、合法性予以认定，证明当事人就佣金给付的事实正在进行协商。本院对原告提交的证据3及被告提交的证据认证如下：一、当事人确认客户金丹凤的购房佣金为11876元；李圣敏的购房佣金为14396.32元；杨慕涵的购房佣金为16000元；刘本玉的15-2203号房购房佣金为44619.47元；龙群的购房佣金为56838.04元；黄学东和徐娟的购房佣金为46000元；钱少华的购房佣金为23000元；张凤菊购房佣金为19808.8元；张松青的购房佣金为39138.19元；张权的购房佣金为15080.8元；朱红旗的购房佣金为15109.24元；佘全道的购房佣金为41353元；史丹丹的购房佣金为49510.86元；权玉律的购房佣金为13000元；郑明俊的购房佣金为32846.22元；郑婷的购房佣金为39410元；赵兴旺的购房佣金为43400元；朱建朋的购房佣金为15698.84元；孔澍的购房佣金为61735.17元；宜敬东的购房佣金为61128.55元；白永生的购房佣金为19000元；毛琼的购房佣金为14900.16元；张文勇的购房佣金为13799.1元；宋友三的购房佣金为37081.73元；汪晓莉的购房佣金为43470元；鲍英的购房佣金为45290.49；曹清军的购房佣金为70499.1元；吴玲的购房佣金为42300.6元；张会平的购房佣金为36673.84元；罗睿的购房佣金为36562.89元；程浩鹏的购房佣金为38500元；赵海君的购房佣金为34738.13元；付连茂的购房佣金为34709.64元；蔺东生的购房佣金为40531.68元；姚建立的购房佣金为40903.45元；杨莲花的购房佣金为41293.91元；董立芹的购房佣金为41246.59元；王冠男的购房佣金为40793.83元；张俊朝的购房佣金为24593.19元；邹雄辉、唐梅的购房佣金为30300元；徐东峰的购房佣金为11731元；李红生的购房佣金为32461.2元；单京梅的购房佣金为36761.15元；张建贤、张琪雨的购房佣金为56606.15元。以上购房佣金数额本院予以确认，共计1524697.33元。二、客户李姝的《商品房认筹书》中优惠后总房价560188元，则佣金为39213.16元（560188×7%）；客户李琦的《商品房认筹书》中优惠后总房价566590元，则佣金为39661.3元（566590×7%）；客户佘全义的《商品房认筹书》中优惠后总房价606554元，则佣金为42458.78元（606554×7%）；客户赵红英的《商品房认筹书》中优惠后总房价525561元，则佣金为36789.27元（525561×7%）；客户谢克茹的《商品房认筹书》中优惠后总房价635291元，则佣金为44470.37元（635291×7%）；客户王琰雪的《商品房认筹书》中优惠后总房价903812元，则佣金为63266.84元（903812×7%），原告自认优惠金额11298元，从佣金中扣除后佣金为51968.84元；客户杜淑贞的《商品房认筹书》中优惠后总房价582567元，则佣金为40779.69元（582567×7%）；客户李辉的《商品房认筹书》中优惠后总房价579905元，则佣金为40593.35元（579905×7%）；客户何友花的《商品房认筹书》中优惠后总房价763280元，则佣金为53429.6元（763280×7%）；客户陈静的《商品房认筹书》中优惠后总房价652333元，则佣金为45663.31元（652333×7%）；客户安向丽，原告认为佣金应为40503.12元，被告自认40013.12元，本院认定客户安向丽的购房佣金为40013.12元；客户张会连，原告认为佣金应为40646.06元，被告自认40156.06元，本院认定客户张会连的购房佣金为40156.06元；客户许颖的《商品房认筹书》中优惠后总房价593729元，则佣金为29686.45元（593729×5%），原告自认优惠4729元，从佣金中扣除优惠后的佣金为24957.45元。以上购房佣金数额共计540154.31元。三、客户张会红、张会敏、杜月霞、孟凡贵、秦萍、任伯利、代保才已退房，被告提交的银行电子回单显示已将购房诚意金分别退还到客户的账户，本院予以采信；客户汪文宪购买的两套房、客户刘璐购买的一套房，当事人均确认汪文宪已经退房，本院予以认定。四、客户秦效科、邹玉凤，被告称该两客户正在办理退房手续，但无证据予以证明，客户秦效科的《商品房认筹书》中优惠后总房价1272189元，则佣金为89053.23元（1272189×7%）原告自认优惠金额32620元，从佣金中扣除后佣金为56433.23元；客户邹玉凤的购房佣金，当事人确认为36054元，本院予以认定。以上购房佣金数额共计92487.23元。五、客户陈莉拟购买的9-3002房，实际未成交，被告提交万宁市住房保障与房产管理局出具的《万宁市商品房买卖合同备案表》证明该套房已被客户陈平买走，本院予以采信；客户周立民拟购买的16-2201房，被告提交《商品房认筹书》和购房诚意金收据证明该套房已被客户孟庆安买走，原告提交的证据不能证明周立民与天源地福公司已成交；客户王祉翔拟购买的16-2101房，被告提交《商品房认筹书》和购房诚意金收据证明该套房已被客户刘海珍买走，原告提交的证据不能证明王祉翔与天源地福公司已成交；客户秦建华拟购买的16-1108房，被告提交《商品房认筹书》和购房诚意金收据证明该套房已被客户孙妍买走，原告提交的证据不能证明秦建华与天源地福公司已成交；客户刘本玉拟购买的15-2803房，被告提交《商品房认筹书》和购房诚意金收据证明该套房已被客户何平买走，原告提交的证据不能证明刘本玉与天源地福公司已成交；客户梁海钊，原告仅提交《客户来访确认单》，本院无法认定其已成交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告我房旅居公司（乙方）与第三人北大鹏飞公司（甲方）就木棉山莊项目商品房委托代理销售事宜签订了两份《分销代理合同》，合同期限分别为2015年12月1日至2016年12月1日（第一份合同）、2016年3月7日至2017年3月7日（第二份合同）；原告我房旅居公司（乙方）与被告天源地福公司（甲方）就木棉山莊项目商品房委托代理销售事宜签订了两份《分销代理合同》，合同期限分别为2016年11月15日至2017年11月30日（第一份合同）、2017年12月1日至2018年11月30日（第二份合同）。四份《分销代理合同》意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。四份《分销代理合同》共同约定：甲方委托乙方为其位于海南省万宁市的木棉山莊项目提供商品房委托代理销售服务，向被告推荐购买客户；如乙方所推荐客户在合同约定时间内成功购买被告的涉案项目房屋，甲方均应按本合同所规定的支付方式和条件向原告支付代理佣金；乙方所推荐客户的登记管理按《木棉山莊客户来访确认单》执行。乙方销售职责是客户意向预约，客户签约由甲方负责。乙方每周向甲方提供客户登计资料表，甲乙双方相关负责人在该客户登记资料表上盖章并签字确认。合作期内凡是乙方提供的客户登记表内的客户达成交易，均视为乙方销售业绩。乙方在带客户到本项目销售中心，甲方工作人员核实客户为有效客户后，各方在《木棉山莊客户来访确认单》上签字确认，即告该客户转介有效。如客户为甲方已有的客户，则甲方有权不予确认。合同期满前或本合同解除前转介有效客户已签订《滴品房认购书》但尚未签署《商品房买卖合同》或尚未办理按揭贷款手续的，该部分客户在本合同终止后的2个月内符合本合同第八条第2款规定的成功购买条件的，经双方结算后，甲方在一个月内予以支付相应比例的佣金。在乙方推介有效客户成功购买的情况下，甲方向乙方支付该套成交物业的推介服务佣金（本合同另有约定的除外）。北大鹏飞公司与我房旅居公司签订的第一份合同约定月成交金额在200万以下的佣金点位为7%；第二份合同约定月成交金额在200万以下的佣金点位为5%。天源地福公司与我房旅居公司签订的第一份合同约定每月成交套数1至4套的佣金点位为5%，每月成交套数5至7套的佣金点位为6%，每月成交套数8至10套的佣金点位为7%。天源地福公司与我房旅居公司签订的第二份合同约定佣金点位为5%。合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失。原告与被告2016年11月15日签订的合同约定了个人成交奖：一居室2000元；两居室3000元。原告与被告2017年12月1日签订的合同未约定个人成交奖。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告为被告天源地福公司提供了商品房委托代理销售服务，原告推荐的客户中，除了张凤菊为2016年12月11日推荐、白永生为2016年10月23日推荐、孟凡贵为2018年1月4日推荐、秦萍为2018年3月30日推荐、张建贤、张琪雨为2018年3月13日推荐，其余的客户均为2017年推荐。原告推荐的75位客户中，44位客户购房所产生的佣金已由当事人确认，15位客户购房的佣金数额双方存在争议，10位客户购房后已退房,6位客户无法证明已成交。原告认为在代理期内为被告转介成交购买房屋75套，被告尚未将佣金及成交奖支付给原告，因此向本院起诉并提出上述诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案产生的佣金和个人成交奖金应该由谁来承当；二、原告请求支付佣金和个人成交奖金的条件是否成就；三、佣金的计算金额和个人成交奖金的金额是多少；四、本案所产生的利息是否应支付，如何计算。关于本案产生的佣金和个人成交奖金应该由谁来承当。本案中，原告我房旅居公司与被告天源地福公司签订了两份《分销代理合同》，合同期限分别为2016年11月15日至2017年11月30日（第一份合同）、2017年12月1日至2018年11月30日（第二份合同）。原告推荐的客户中，除了张凤菊为2016年12月11日推荐、白永生为2016年10月23日推荐、孟凡贵为2018年1月4日推荐、秦萍为2018年3月30日推荐、张建贤、张琪雨为2018年3月13日推荐，其余的客户均为2017年推荐，原告推荐的以上客户均是向天源地福公司推荐，并且推荐客户的时间，除了白永生外，均落入双方签订的《分销代理合同》合同期限内。白永生的佣金已经经过被告自认，金额已经确定。因此本案产生的佣金和个人成交奖金应该由被告天源地福公司来承当，本案中原告没有向第三人北大鹏飞公司推荐客户、提供代理销售商品房服务，所以第三人北大鹏飞公司无需承担本案产生的佣金和个人成交奖金。关于原告请求支付佣金和个人成交奖金的条件是否成就。原告推荐的75位客户中，44位客户购房所产生的佣金已由当事人确认，15位客户购房的佣金数额原被告双方存在争议，10位客户购房后已退房,6位客户无法证明已成交。对于原被告已确认的44位客户购房成功所产生的佣金，被告应向原告支付，对于双方存在佣金数额争议的15位客户购房的佣金，经本院确认数额后，被告应向原告支付。对于10位已退房的客户，以及对于6位无法证明已成交的客户，被告无需向原告支付佣金。对于个人成交奖励金，被告认为个人成交奖已取消，但从视频中未看出双方协商一致取消个人成交奖，所以被告主张个人成交奖已取消本院不支持，应按合同约定向原告支付。关于佣金的计算金额和个人成交奖金的金额是多少。对于双方存在争议的15位客户购房的佣金，本院按照《商品房认筹书》中记载的优惠后的总房价作为基数，按照相应合同的佣金点位计算佣金。被告认为应当按照《商品房认筹书》的“备注”中的最终总房价作为基数计算佣金，《商品房认筹书》“备注”中是天源地福公司自行再给客户减免的费用，该费用不应于原告公司结算的佣金点数中扣除，除非“备注”中的优惠为原告自认的代理优惠。因此被告应支付原告的佣金数额为1524697.33＋540154.31＋92487.23=2157338.87元。至于个人成交奖金，原被告只有在第一份合同中约定个人成交奖，合同期限为2016年11月15日至2017年11月30日。在所有成交的客户（59位）中，有白永生、张建贤、张琪雨的成交时间未落入合同期限中，张建贤、张琪雨共同购买一套房，所以产生个人成交奖的购房成功客户只有57位。因现有的证据无法证明该57位客户购买的房屋为一居室还是两居室，所以均按一居室2000元计算。本案产生的个人成交奖金为57×2000=114000元。本案产生的佣金和个人成交奖金共计2271338.87元。关于本案所产生的利息是否应支付，如何计算。根据双方签订的《分销代理合同》约定：“合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失”，被告逾期付款行为对原告产生了损失，原告有权请求赔偿相应损失，故原告要求被告支付逾期付款利息符合合同约定，本院予以支持。因双方在合同中没有约定利率，可从原告向法院主张之日起计算，即以佣金和个人成交奖金2271338.87元为本金基数从2021年1月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告海南天源地福房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告海南我房旅居集团有限公司支付佣金和个人成交奖金共计2271338.87元及逾期付款利息（以2271338.87元为本金基数从2021年1月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。二、驳回原告海南我房旅居集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31629元（原告已预交），由原告海南我房旅居集团有限公司负担8482元，被告海南天源地福房地产有限公司负担23147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。               审  判  长   李小玲               人民陪审员   卓书玲               人民陪审员   林景红二〇二一年七月八日 书  记  员   李英明附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。  依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审核：李小玲  撰稿：李小玲  校对：李英明  印刷：崔涩涩海南省万宁市人民法院              2021年7月8日印制                                         （共印8份）