山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初235号原告：于志坚，男，1975年9月1日出生，汉族，住山东省乳山市，现住山东省乳山市。委托诉讼代理人：姜宁宁，女，1974年12月12日出生，汉族，住山东省乳山市，现住山东省乳山市，系原告之妻。委托诉讼代理人：王树涛，山东卓世律师事务所律师。被告：孙作荣，男，1963年11月28日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：蒋元清，女，1967年7月17日出生，汉族，住山东省乳山市。第三人：威海中顺房地产开发有限公司，住所地山东省威海市文登区天福办登云路6-5号。法定代表人：倪玉敏，经理。原告于志坚与被告孙作荣、第三人威海中顺房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于志坚的委托诉讼代理人姜宁宁、王树涛，被告孙作荣的委托诉讼代理人蒋元清，第三人威海中顺房地产开发有限公司的法定代表人倪玉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于志坚向本院提出诉讼请求：1、确认乳山市春晖家园小区2号楼1单元402号住宅楼为原告所有，停止对该住宅的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月28日，乳山市人民法院作出（2019）鲁1083民初21号民事判决书，判决第三人给付被告1648868.4元。2020年9月11日，乳山市人民法院作出（2019）鲁1083民初21号民事裁定书，将乳山市春晖家园小区2号楼1单元402号住宅查封。2020年12月22日，原告对执行标的提出书面异议，乳山市人民法院于2021年1月8日作出（2021）鲁1083执异1号执行异议裁定书：驳回原告的异议。原告于2008年10月17日与第三人签订商品房买卖合同，约定原告购买原光明小区49幢1单元402室（现名称为春晖家园2号楼1单元402号），并于当时付清全款24万元后一直在此居住，早已合法占有该房产，只是因为第三人的原因未办理房产证。综上，原告已经购买涉案住宅并居住至今，被告申请执行原告购买的楼房没有法律依据。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。被告孙作荣辩称，原告提交的商品房买卖合同中没有对购房款单价和房屋面积作出约定，也没有附涉案房产的平面图，无法证实所购买房产的具体位置、面积。也没有写明商品房预售许可证号，没有约定住房专项维修资金交纳的标准。被告提交的案外人蒋学海购买涉案小区房产的买卖合同中有交纳煤气管道费、电控门、太阳能统一收费等的附件，原告的合同中没有该附件。蒋学海的合同中载明建设工程规划许可证号为（2006）鲁（0-04-010078），原告的合同中载明的建设工程规划许可证号为（2006）鲁（01-04-010078），故原告合同中载明的建设工程规划许可证是虚假的。原告的合同中没有第三人的法定代表人或者委托代理人的签字捺印，且原告的合同中加盖的第三人的印章为假公章。原告提交的蒋学海的合同的签订时间为2009年11月6日，该合同在房管部门备案登记，合同上第三人印章的编号为3710810003632。原告提交的合同上第三人的印章的编号为3710810014863。原告提交的2008年10月17日收取购房款收据无法确定该收据上的第三人的公章的真实性，因为该收据上的内容明显是先加盖公章，又在公章上书写内容，即利用空白收据书写收据内容，收据上也没有收款人签字。被告提供的同时期其他购房者的收据，收据版本与原告的不一样，因此原告提供的收据不能作为主张已经支付购款的证明。被告要求原告提供支付24万元的银行流水。原告主张其2008年10月17日购买的涉案房产，而其现在的住所地为乳山市，故原告的证据不足以证实原告购买涉案房产并用于居住。综上所述，要求驳回原告的诉讼请求。第三人威海中顺房地产开发有限公司述称，第三人与原告之间的商品房买卖合同是真实的。第三人一共换过三次公章，第一次的公章是公司刚注册成立时刻制，当时的公章为铜质公章，没有编码。后来根据工商管理部门要求公章必须要有编码，大约在2007年左右更换了公章。2010年的时候，由于财务在使用公章的时候不小心将公章摔倒地上摔碎了，所以再次更换了公章，这次更换的公章一直使用到现在。原告提交的合同上加盖的就是最后一次更换的公章，因为原告当时的合同找不到了，这是与原告补签的合同。当时原告购买涉案房产是以现金的方式支付的购房款，具体数额记不清楚了，当时以现金的方式购买涉案小区房产的业主很多。第三人收到业主支付的购房款后就会出具收据，原告的收据就是在原告支付购房款后由第三人出具的。第三人开发的涉案房产由于材料不齐全一直未取得综合验收备案证，直到2020年左右才取得综合验收备案证，同时取得了大产权证，从这时候起才能为业主办理产权过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：申请执行人孙作荣与被执行人威海中顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2019）鲁1083民初21号民事判决书，判令：“被告威海中顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙作荣货款人民币1648868.40元及利息（利息自2009年8月6日至给付之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19639元（原告已预交9820元）、保全费5000元、诉讼保全担保保险费3300元，均由被告负担”。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请，于2020年3月17日立案执行【（2020）鲁1083执604号】，本院于2020年8月19日终结本次执行程序，后又于2020年11月4日依法恢复执行【（2020）鲁1083执恢391号】。诉讼过程中，本院根据当事人的保全申请，于2019年1月4日查封了威海中顺房地产开发有限公司名下位于光明小区49幢1单元402室（现名称为春晖家园2号楼1单元402号）在内的多套房产及其项下土地使用权。执行过程中，案外人于志坚向本院提出上述执行异议，对案涉房产主张所有权排除执行，并提交《商品房买卖合同》一份（出卖人为威海中顺房地产开发有限公司，买受人为于志坚，商品房位置为第49幢1单元402号，总额为240000元，付款方式为一次性付款，日期为2008年10月17日）、盖有威海中顺房地产开发有限公司财务专用章《收款收据》一份（客户名称为于志坚项目为光明小区9#东单元402，金额为240000元，日期为2008年10月17日）、《收款收据》五张（项目分别为水、公用电、服务费、充卡，金额总计分别为400元、300元、600元、300元、700元，日期分别为2019年8月5日、2019年2月27日、2020年8月6日、2020年11月9日、2019年1月22日）、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司收款专用章《专用收据》一张（姓名为姜宁宁，中顺小区2号楼1单元302室，收款项目为内节1个，日期为2018年11月20日）、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司财务专用章《收款收据》一张（客户名称为2#1-302，收款项目为，金额为300元，日期为2018年11月23日）、北燃山东乳山公司交费凭证一张【用户为姜宁宁，交费时间为2020年6月22日，用气地址为乳山市市区外环中顺小区2号（原49号）楼1单元302室】、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司大厅收费专用章《收据》三张【单位均为姜宁宁，乳山市市区外环中顺小区2号（原49号）楼1单元302室，本次实收分别为280元、196元、168元，日期分别为2019年7月31日、2019年7月31日、2018年11月23日】、盖有乳山热电有限公司供暖收据两张（用暖地址均为光明49-1-402，客户名称均为于志坚，金额均为2028元，日期分别为2019年12月20日、2020年12月24日）、太平洋保险燃气保险综合保障计划客户告知书一份【用姓名称为姜宁宁，用户地址为乳山市市区外环中顺小区2号（原49号）楼1单元302室】、海尔热水器安装服务记录单一封（用户地址为中顺49-1-3西，用户签名为姜宁宁，日期为2018年12月10日）、盖有北京燃气集团山东有限公司巡检专用章《户内巡检情况及隐患整改告知单》（位置为中顺小区2号楼1单元302室，用户签名为姜宁宁，日期为2019年7月4日）、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司合同专用章《用气合同（居民）》一份（用气方为姜宁宁，用气地址为中顺小区49#东单元3楼西，日期为2018年11月23日）、支付凭证一张（商品为乳山热电有限公司，商品全称为山东乳山农村商业银行股份有限公司，支付方式为农业银行储蓄卡，金额为2028元，日期为2020年10月26日）、盖有威海中顺房地产开发有限公司公章的证明一份（载明：于志坚于2008年购买我公司开发的光明小区49号楼东单元402室，我公司给其出具的购房合同和收款收据真实有效。日期为2020年10月5日）。另查，姜宁宁与案外人系夫妻关系。再查，被告提交了案外人购买涉案小区的商品房买卖合同及收据拟证实其答辩理由。以上事实有当事人陈述，以及提交的相关证据在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告于志坚在涉案房屋查封前已经按照房屋买卖合同约定的付款方式支付了房屋的全部价款，并已经实际占有涉案房屋（涉案房产的购房款收据、房屋钥匙、水电费、燃气开口费等均在原告手中且由原告支付，原告提交的照片显示原告已经在涉案房产中居住生活）。涉案房产在被查封时不能办理过户手续的原因系因为第三人未取得综合验收备案证，并非原告的原因未办理过户手续。原告在执行异议阶段以及本案诉讼期间提到过的未办理过户原因，均证实原告对于未办理过户手续不存在过错，因为双方在合同中约定的办理过户时间，第三人未取得综合验收备案证，也就无法办理大产权证，从而也就无法为原告办理产权登记手续。被告所提交的案外人在涉案小区购买房产的商品房买卖合同、购房款收据等与原告的购房合同、购房款收据版本不一致，只能说明合同内容的差异，或者说原告提交的合同中部分内容未作约定，但以此推定原告与第三人之间签订的商品房买卖合同无效，缺乏法律依据；而且关于原告合同上加盖的公章，原告及第三人已经给出合理解释即原告当时的合同找不到了，所以第三人与原告补签了合同，此时第三人加盖的公章只能是补签合同时公司正在使用的公章。所以原告的合同上加盖的公章肯定与当时签订合同的公章编码不同。被告亦未提供其他充分证据证实原告对于未办理过户手续存在过错，故在原告已经支付涉案房产的购房款，并已经实际占有涉案房产的情况下，应当解除（2019）鲁1083民初21号案件对登记在威海中顺房地产开发有限公司名下的位于乳山市及项下土地使用权的查封。涉案房产现在已经能够办理产权过户登记手续，故原告要求确认涉案房产所有权归其所有即第三人协助办理该房产的过户手续，符合双方之间房屋买卖合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照事实发生时的法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除（2019）鲁1083民初21号案件对登记在威海中顺房地产开发有限公司名下的位于乳山市及项下土地使用权的查封；二、涉案房产所有权属于原告于志坚，第三人威海中顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告于志坚办理位于乳山市的过户手续。案件受理费4900元，由被告孙作荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  侯现章人民陪审员  吕少波人民陪审员  刘翠艳二〇二一年七月一日书 记 员  于 通