湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初2693号原告：邵东邦盛置业有限公司，住所地：邵东市。法定代表人：刘嫦娥，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：何旻霖，女，1994年7月1日出生，汉族，系该公司员工。被告：李翠秀，女，汉族，1970年12月24日出生，住邵东市。第三人：邵东长盛物业管理有限公司，住所地：邵东市。法定代表人：丁学益，系该公司经理。委托诉讼代理人：曾松球，男，1977年8月27日出生，汉族，系该公司员工。原告邵东邦盛置业有限公司（以下至判决主文前简称“邦盛置业公司”）与被告李翠秀、第三人邵东长盛物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告邵东邦盛置业有限公司的委托诉讼代理人何旻霖、第三人邵东长盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人曾松球到庭参加了诉讼。被告李翠秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邦盛置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李翠秀向原告支付XXX商铺自2020年9月24日起至2021年3月18日期间拖欠的租金21294元及违约金1849元（违约金暂计算至2021年3月31日，以后违约金以未付租金为基数按年利率15.4%计算至付清之日止）；2、由被告李翠秀承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月1日，原告邦盛置业公司将其名下位于邵东XXX商铺交其受托人邵东长盛物业管理有限公司即本案第三人代租代管，双方签订了《商铺委托代租协议》。2015年9月14日，第三人邵东长盛物业管理有限公司与被告李翠秀签订《房屋租赁合同》约定：被告李翠秀承租位于邵东XXX商铺作为餐饮店使用；租赁期限为3年，自2015年9月24日起至2018年9月23日止，免2个月租赁期作为被告房屋装修期，计租日期从2015年11月24日起计算；第一年租金按23元/㎡计算，第二年起每年租金在上一年租金基础上递增8%，以此类推；逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的3%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用。租赁期满后，被告继续使用商铺，直到2021年3月18日才将商铺退还给原告，但2020年9月24日至2021年3月18日期间的租金被告至今未支付，截至2021年3月31日，被告拖欠租金21294元及应支付违约金1849元（按年利率15.4%计算）。被告李翠秀未予答辩。第三人邵东长盛物业管理有限公司述称：对原告起诉的诉讼事实无异议。经审理查明：案涉租赁物商铺系原告邦盛置业公司所有。2013年1月1日，原告邦盛置业公司（甲方）与第三人邵东长盛物业管理有限公司（乙方）签订《商铺委托租赁协议》约定：甲方自愿将其位于邵东市XXX区所有商铺委托给乙方代为出租；甲方授权乙方代表甲方以乙方名义与第三方签订房屋租赁合同，代理甲方收取租金。2015年9月14日，第三人邵东长盛物业管理有限公司（甲方）与被告李翠秀（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：乙方承租位于邵东XXX号商铺作为餐饮店使用，房屋建筑面积为108㎡；租赁期限为3年，自2015年9月24日起至2018年9月23日止，免2个月租赁期作为乙方房屋装修期，计租日期从2015年11月24日起计算；第一年租金按23元/㎡/月计算为29808元，第二年起每年租金在上一年租金基础上递增8%，以此类推；逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的3%向原告支付违约金。合同签订后，第三人邵东长盛物业管理有限公司按约将商铺交付给被告使用。租赁合同于2018年9月23日到期后，被告与第三人邵东长盛物业管理有限公司续订了2年期限（至2020年9月23日）的租赁合同，租金按照原合同约定的价格的每年递增百分之八的标准计算。续订租赁合同到期后，在双方未续签或重新签订合同的情况下，被告继续使用承租的商铺至2021年3月18日。被告已按约支付2020年9月23日前的租金，但对2020年9月24日至2021年3月18日期间的租金被告至今未支付。审理中，原告邦盛置业公司自愿只要求被告按年利率15.4%支付违约金。上述事实，有原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、不动产权证、房屋租赁合同、商铺委托租赁协议、租金及违约金明细表、申请书、租赁合同终止协议、退铺申请及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，可以认定。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。案涉《商铺委托租赁协议》、《房屋租赁合同》均系当事人双方真实意思表示，未违背法律强制性规定，合法有效，具有约束力。原告邦盛置业公司作为租赁物商铺的所有权人，将租赁物商铺委托第三人邵东长盛物业管理有限公司代为出租，在第三人邵东长盛物业管理有限公司将拖欠租金的事实告知原告邦盛置业公司后，原告邦盛置业公司可以行使第三人邵东长盛物业管理有限公司对被告李翠秀的权利。《房屋租赁合同》约定的租赁期及续订的租赁期限届满后，被告李翠秀在继续使用租赁物，第三人邵东长盛物业管理有限公司又未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”的规定，《房屋租赁合同》继续有效，被告李翠秀应按租赁合同约定将继续使用商铺期间的租金在合同终止（即退铺）时一次性支付给原告，现被告李翠秀拖欠租金未支付，已构成违约，应承担相应的法律责任。被告李翠秀继续使用商铺期间未支付的租金为21294元（108㎡×33.8元/㎡/月×6个月-1108㎡×33.8元/㎡/月÷30天×6天）。因被告李翠秀继续使用商铺期限未满一年且为不定期租赁，故违约金应从退还商铺次日（即2021年3月19日）起计算。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百一十二条、第七百三十四条、第九百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李翠秀在本判决生效之日起五日内支付原告邵东XXX商铺的租金21294元及支付从2021年3月19日起按年利率15.4%计算至租金付清之日止的违约金。二、驳回原告邵东邦盛置业有限公司要求被告李翠秀支付2020年9月24日至2021年3月18日期间的违约金1849元的诉讼请求及其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费379元，减半收取189.5元，由被告李翠秀负担160元，原告邵东邦盛置业有限公司负担29.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  李巧军二〇二一年七月二十三日代理书记员  陈佳宇附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第九百二十六条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。