山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0114民初5791号原告：董瑞玲，女，1981年3月10日出生，汉族，居民，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：顾展铭，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：济南世茂悦盈置业有限公司，住所地山东省济南市章丘区枣园街道摩天岭社区服务中心2楼223室。法定代表人：严伟国，总经理。委托诉讼代理人：胡永强，男，1991年8月28日出生，汉族，该公司工作人员，住重庆市渝北区。原告董瑞玲与被告济南世茂悦盈置业有限公司（世茂悦盈公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董瑞玲委托诉讼代理人顾展铭、被告世茂悦盈公司委托诉讼代理人胡永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董瑞玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令世茂悦盈公司向董瑞玲返还已付房款1463359元，并支付相应利息（利息自2019年6月28日起计算至实际支付之日止，以1463359元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求依法判令由世茂悦盈公司承担本案的诉讼费、财产保全费、财产保全责任保险费以及律师代理费等一切因本案而发生的费用。诉讼中，董瑞玲变更诉讼请求中利息损失的起算时间，要求自起诉之日起开始计算，并明确放弃财产保全责任保险费的诉讼请求。事实和理由：鉴于董瑞玲（买受人）与世茂悦盈公司（出卖人）签订的国风源墅项目27号楼1单元113号商品房买卖合同、国风源墅项目27号楼1单元113号-1层储藏室买卖合同以及国风源墅项目A-077、A-078号车位使用权转让合同，董瑞玲已向世茂悦盈公司累计支付房款1463359元。2019年，董瑞玲与世茂悦盈公司签订《补充协议》，协议约定，经董瑞玲与世茂悦盈公司一致同意，解除双方签订的国风源墅项目27号楼1单元113号房屋、27号楼1单元113号-1层储藏室、A-077、A-078号车位的商品房买卖合同或者使用权转让合同；前述合同解除后，世茂悦盈公司向董瑞玲返还已付房款40万元，剩余1063359元抵作董瑞玲购买世茂悦盈公司开发的国风源墅项目20号楼2单元214号房屋及其地下储藏室和A-103、A-104号车位的款项；鉴于世茂悦盈公司尚未取得国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、储藏室、车位的商品房预售许可证书，待世茂悦盈公司取得该房屋的商品房预售许可证书后10日内，世茂悦盈公司与董瑞玲签署该房屋、地下储藏室及车位的商品房买卖合同及车位使用权转让合同；如世茂悦盈公司与董瑞玲未能签订国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、地下储藏室及车位的商品房买卖合同及车位使用权转让合同的，世茂悦盈公司应当向董瑞玲无息返还董瑞玲预付的房款1063359元。上述《补充协议》签订后，世茂悦盈公司不仅迟迟未能依照协议约定向董瑞玲返还已付房款40万元，而且迟迟未能取得国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、储藏室、车位的商品房预售许可证书，时间已近2年之久，为此，董瑞玲曾多次要求世茂悦盈公司返还已付房款，但均未果，故董瑞玲迫于无奈向12345政府服务热线投诉反映上述情况，12345政府服务热线反馈称世茂悦盈公司同意向董瑞玲返还已付房款，但世茂悦盈公司至今迟迟未能履行还款责任，此外，鉴于世茂悦盈公司至今尚未取得部分商品房预售许可证书，但却径行销售房产事宜，董瑞玲保留追究世茂悦盈公司责任的权利。综上，董瑞玲认为世茂悦盈公司的上述行为不仅严重侵犯了董瑞玲的合法权益，而且不利于社会良好经济秩序的建设与维护，应承担相应的法律责任。故为维护董瑞玲的合法权益，根据相关法律法规，特向法院提起诉讼，望判如所请。世茂悦盈公司辩称，董瑞玲起诉请求我方返还房款，缺少法律依据，董瑞玲起诉请求承担保全费、保全保险费、律师代理费缺少合同依据和法律依据。综上，请求法院驳回董瑞玲诉求。董瑞玲围绕诉讼请求提交如下证据：1.济南世茂悦盈置业有限公司公司专用票据14份，拟证实董瑞玲购买国风源墅项目27号楼1单元113号房屋、27号楼1单元113号-1层储藏室、A-077、A-078车位使用权，累计向世茂悦盈公司支付1463359元，世茂悦盈公司收到上述款项后向董瑞玲出具上述专用票据，并加盖单位财产专用章；2.补充协议原件及复印件各1份，拟证实经董瑞玲与世茂悦盈公司双方一致同意，解除上述房屋、储藏室及车位使用权合同，上述合同解除后，世茂悦盈公司向董瑞玲返还已付房款40万元，剩余1063359元抵作董瑞玲购买国风源墅项目20号楼2单元214号房屋及地下储藏室和A-103、A104号的款项，但上述补充协议世茂悦盈公司迟迟未履行，已构成违约，应当承担违约责任。此外，补充协议明确约定20号楼房屋、地下储藏室及车位世茂悦盈公司尚未取得商品房预售许可证书，截止起诉前世茂悦盈公司仍未取得商品房预售许可证书，时间已达两年之久，因此，世茂悦盈公司应承担相应的过错责任；3.12345市民服务热线录音及书面整理材料1份，拟证实世茂悦盈公司未按补充协议履行且未取得20号楼的商品房预售许可证，董瑞玲与其协商退款事宜，世茂悦盈公司给热线回复，关于业主退房前期已和业主达成共识可办理退房手续，但至今一直未能办理，世茂悦盈公司违反退房承诺，这种违约不诚信应予以惩戒，结合诚实信用原则综合平衡双方利益，应当支付董瑞玲诉请的世茂悦盈公司占用资金的利息；4.律师费增值税普通发票1份及支付凭证打印件1份，拟证实因世茂悦盈公司违约不诚信，董瑞玲迫于无奈，维护自身权利提起诉讼，相关费用应由世茂悦盈公司承担。世茂悦盈公司提交国风源墅27号楼房屋及储蓄室的购房合同1份，拟证实合同约定的房屋交付时间是2020年6月30日，这与世茂悦盈公司向12345市民服务热线回复可以相互印证。本院组织当事人对上述证据进行质证，世茂悦盈公司对董瑞玲提交的证据1.2真实性无异议，对证明目的有异议，双方同意解除27号楼1单元113号房屋、储藏室及A-077、A-088车位使用权合同，董瑞玲同意将世茂悦盈公司应当向其退还的房款用于购买20号楼2单元214号房屋、储藏室及A-103、A-104号车位使用权，现董瑞玲单方要求世茂悦盈公司返还已经向我方支付的上述款项，无合理的理由。即使双方按补充协议约定，世茂悦盈公司仅承担向董瑞玲无息退还房款义务，对于其主张的利息无合同依据；世茂悦盈公司对董瑞玲提交的证据3真实性有异议，对证明目的亦有异议，世茂悦盈公司并未向董瑞玲承诺过，同意与其解除20号楼房屋、储藏室及车位使用权的买卖关系，并向董瑞玲退还相应的房款；世茂悦盈公司对董瑞玲提交的证居4真实性、证明目的均有异议，董瑞玲支出的律师代理费并非合理支出，而且其主张律师代理费无合同法律依据。董瑞玲对世茂悦盈公司提交的购房合同真实性无异议，对证明目的有异议，因为该证据已被补充协议解除，不具有证据效力，不得作为证据提交。证据载明的房屋交付时间与世茂悦盈公司在市民服务热线12345回复的情况并无关联，不能证明其主张，根据回复的时间，世茂悦盈公司不可能回复已经解除27号楼的问题，这与常理不符。经审查，董瑞玲提交的上述证据符合法律规定，世茂悦盈公司提交的证据亦符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年3月30日，董瑞玲与世茂悦盈公司签订国风源墅项目27号楼1单元113号商品房买卖合同、国风源墅项目27号楼1单元113号-1层储藏室买卖合同以及国风源墅项目A-077、A-078号车位使用权转让合同，董瑞玲已向世茂悦盈公司累计支付房款1463359元。2019年，董瑞玲与世茂悦盈公司签订《补充协议》，协议约定，经董瑞玲与世茂悦盈公司一致同意，解除双方签订的国风源墅项目27号楼1单元113号房屋、27号楼1单元113号-1层储藏室、A-077、A-078号车位的商品房买卖合同或者使用权转让合同；前述合同解除后，世茂悦盈公司向董瑞玲返还已付房款40万元，剩余1063359元抵作董瑞玲购买世茂悦盈公司开发的国风源墅项目20号楼2单元214号房屋及其地下储藏室和A-103、A-104号车位的款项；鉴于世茂悦盈公司尚未取得国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、储藏室、车位的商品房预售许可证书，待世茂悦盈公司取得该房屋的商品房预售许可证书后10日内，世茂悦盈公司与董瑞玲签署该房屋、地下储藏室及车位的商品房买卖合同及车位使用权转让合同；如世茂悦盈公司与董瑞玲未能签订国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、地下储藏室及车位的商品房买卖合同及车位使用权转让合同的，世茂悦盈公司应当向董瑞玲无息返还董瑞玲预付的房款1063359元。上述《补充协议》签订后，世茂悦盈公司未能依照协议约定向董瑞玲返还已付房款40万元，而且至今未能取得国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、储藏室、车位的商品房预售许可证书，致董瑞玲诉至本院。本院认为，董瑞玲与世茂悦盈公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容未违反法律法规的禁止性规定，均属有效协议，本院依法予以确认。协议约定的双方权利义务关系明确，当事人均应按协议约定履行。世茂悦盈公司至一审辩论终结前，仍未取得国风源墅项目20号楼2单元214号房屋、储藏室、车位的商品房预售许可证，按照双方签订的《补充协议》的约定，世茂悦盈公司应当退还董瑞玲已付房款1463359元。董瑞玲要求世茂悦盈公司支付自其起诉之日起的利息损失，并无不当，应予支持。因董瑞玲与世茂悦盈公司未对律师费等费用的承担有相应约定，因此董瑞玲要求世茂悦盈公司承担其支付的律师代理费5万元，证据不足，本院不予支持。因此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告济南世茂悦盈置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告董瑞玲购房款1463359元及利息损失（以1463359元为基数，自2021年6月17日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告董瑞玲关于律师代理费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17970元，减半收取计8985元，财产保全申请费5000元，由被告济南世茂悦盈置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  方晓艳二〇二一年七月二十六日书记员  李东月