江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初1770号原告：李晓芹，女，1983年11月12日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：文毕会，江苏华脉律师事务所律师。被告：曹海娥，女，1978年10月18日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：王军，男，1983年8月7日出生，汉族，住淮安市涟水县，户籍地淮安经济技术开发区。原告李晓芹与被告曹海娥、王军民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告李晓芹及其委托诉讼代理人文毕会到庭参加诉讼，被告曹海娥、王军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李晓芹向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金35万元，并以35万元为基数自2020年7月26日起至实际还清之日按年利率24%支付利息；2.被告承担原告为实现债权支出的律师费3万元和诉讼费用；3.确认原告对淮安经济技术开发区房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告李晓芹变更利息计算标准为按LPR四倍计算。事实和理由：2020年5月26日，被告因急需资金周转向原告借款35万元，双方签订借条，载明借款期限为12个月，利息标准为月利率1.5%，逾期还款，违约方需承担应当支付的利息和实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等。同日，被告将名下房产抵押给原告并办理抵押权登记。借款当日，原告向被告给付借款35万元。款项出借后，被告未按期支付利息，原告多次催讨，被告均答应尽快还款，但至今未还款。被告曹海娥、王军未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证，本院认定事实如下：2020年5月26日，被告曹海娥、王军向原告李晓芹出具借条，载明：“借条借款人：姓名：曹海娥身份证号码：联系电话：183××××1368家庭住址：开发区姓名：王军身份证号码：联系电话159××××9567家庭住址：涟水县出借人：姓名：李晓芹身份证号码：借款人今向出借人李晓芹借款人民币350000.00（大写：叁拾伍万）元整，月付月利率为1.5%，期限为12个月，于2021年5月25日一次性还清。逾期不还，按照月利率2%支付逾期利息至借款付清为止。借款人自愿以其所有的经济技术开发区为上述借款设定抵押。双方在履行合同过程中，若发生争议协商不成，任何一方均可以向淮安市开发区人民法院提起诉讼，违约方应当承担守约方因维权所支付的全部费用，包括但不限于守约方为此支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、误工费等因保全违约方财产所支出的诉讼保全担保费用，如借款人不能按时支付利息给出借人，借款人同意出借人更换抵押房屋门锁，将抵押房屋出租，房租冲抵借款人应付的部分利息，直至诉讼、法院拍卖完结，履行完债务为止。借款人的家庭住址适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因借款人提供的联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。借款人开户行：江苏农村商业银行户名：王军账号：62×××91所有款项均以银行转账记录为准。此据借款人：王军曹海娥出借人李晓芹借款日期：2020年5月26日。同日，原告李晓芹分别向借条指定的被告王军账户转账15万元、20万元，合计35万元。2020年5月27日，原告李晓芹和被告曹海娥办理苏（2020）淮安市不动产证明第003XXXX号《不动产登记证明》，将被告曹海娥单独所有的经济技术开发区不动产登记抵押给原告李晓芹，担保债权数额为70万元。被告曹海娥、王军借款后，按期支付了2个月利息10500元。2021年3月，原告李晓芹与江苏华脉律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托该所文毕会律师代理其与曹海娥、王军民间借贷纠纷，该合同约定律师代理费3万元。2021年3月29日，原告李晓芹向该所支付3万元，次日开具3万元代理费发票。本院认为，债务应当清偿。一、被告曹海娥、王军应否偿还原告李晓芹借款本息。被告曹海娥、王军向原告李晓芹借款35万元，有其所写借条及向指定账户转账的凭证为证，双方借贷关系成立，本院予以确认。借条约定的借款期限内利息和逾期还款利息标准分别为月利率1.5%和2%，均超过规定标准，原告李晓芹庭审中变更为按照同期全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR四倍计算，不违反法律规定。被告曹海娥、王军借款后已支付2个月利息，原告李晓芹要求其支付以35万元为基数自2020年7月26日至实际给付之日按照同期全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR四倍计算利息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。二、被告曹海娥、王军应否承担律师费。借条明确约定违约方应当承担守约方因维权支付的律师费、诉讼费、保全费等费用，被告曹海娥、王军未按期支付利息、偿还借款，应当按约承担原告李晓芹因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用，原告李晓芹也实际支付了律师代理费用3万元，原告李晓芹要求被告曹海娥、王军支付律师代理费用3万元的诉讼请求，符合约定，也不违反法律规定，本院依法予以支持。三、原告李晓芹对抵押不动产是否享有优先受偿权。经济技术开发区不动产系被告曹海娥单独所有，借条已约定用该不动产为借款设定抵押，原告李晓芹和被告曹海娥也已在不动产登记部门办理该不动产抵押登记，原告李晓芹要求对该不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。综上所述，被告曹海娥、王军应当向原告李晓芹支付借款本金35万元，并支付以35万元为基数自2020年7月26日起至实际给付之日按照同期全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR四倍计算的利息，并支付律师代理费用3万元，原告李晓芹对经济技术开发区不动产折价或拍卖、变卖价款依抵押登记顺序在70万元限额内享有优先受偿权。被告曹海娥、王军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担怠于诉讼的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹海娥、王军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李晓芹支付借款本金35万元及利息（以35万元为基数自2020年7月26日起至实际给付之日按照同期全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR四倍计算）；二、被告曹海娥、王军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李晓芹支付律师代理费用3万元；三、原告李晓芹对被告曹海娥经济技术开发区不动产折价或拍卖、变卖价款依抵押登记顺序在70万元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告曹海娥、王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××61）。审 判 员  徐 蓉二〇二一年七月一日法官助理  崔忠良书 记 员  张 斌附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。