安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0621民初2792号原告：濉溪县鑫成轻钢建材部，住所地安徽省濉溪县。经营者：陈晓玉，女，1971年3月12日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：雷三星，男，1987年4月19日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告濉溪县鑫成轻钢建材部（简称鑫成建材部）与被告雷三星租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鑫成建材部的经营者陈晓玉到庭参加诉讼，雷三星经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫成建材部向本院提出诉讼请求：1.依法判令雷三星给付租金6972元(自2018年3月26日起,暂计算至2021年6月1日止,其余租金计算至实际给付之日)及赔偿金10000元,合计16972元；2.诉讼费及其他相关费用由雷三星承担。事实与理由：2017年11月25日,鑫成建材部与雷三星签订《箱式移动房屋租赁合同》，由鑫成建材部向雷三星提供编号为XC-321集装箱房屋,由被告租赁使用。租赁期自2017年11月25日至2018年3月25日止。租金每月6元,合计租金720元。雷三星于当日交付租金720元及押金5500元。鑫成建材部向雷三星提供编号为XC-321集装箱房屋，按照雷三星提供的地址将编号为X0-321的集装箱房运至百善镇徐楼桥由雷三星使用。合同到期后,鑫成建材部多次向雷三星催要合同约定期限以外多占用、使用集装箱房的租金,雷三星不仅不予理睬,而且将集装箱房运往他处,导致该集装箱房至今下落不明。雷三星在诉讼过程中未提出答辩意见。鑫成建材部针对其诉讼请求向本院提交证据有：1.租赁合同1份；2.鑫成箱式移动房退件清单及损害赔偿价格1份；3.收据1张。以上3份证据证明双方于2017年11月25日签订箱式移动房屋租赁合同，租赁期为120天，期限自2017年11月25日至2018年3月25日；雷三星交付租金720元及押金5500元；合同约定的标的ＸＣ-321号集装箱房使用地在濉溪县徐楼桥，合同履行地为濉溪，管辖权归濉溪县人民法院；逾期不退还集装箱房屋，雷三星所交5500元押金原告不予退还；雷三星不返还集装箱房屋应赔偿10000元并按日给付租金。雷三星未到庭对鑫成建材部所举证据发表质证意见，也未向本院提交证据。本院经审查对当事人提交的证据认证如下：鑫成建材部所举证据1-3具有真实性、合法性，且与本案有关联性，均予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，鑫成建材部（甲方）与雷三星（乙方）签订《箱式移动房屋租赁合同》，约定：1、乙方租用甲方所提供的集装箱房屋编号XC-321。2、租用期限:自2017年11月25日至2018年3月25日，实际租期不能低于120天,不足120天按120天计算租金。空调房租金每天10元，普通房租金每天6元。3、租金缴纳和损坏赔偿:合同签订时乙方预付四个月租金,四个月后每两个月收一次租金(交租日期:第二个月的第28天前交纳租金)，乙方如不按时缴纳租金甲方将视乙方为违约行为,甲方有权收回集装箱房屋押金不予退回。乙方退回所租箱式移动房屋时，如有损坏赔偿金从押金中扣除。租箱式移动房丢失、不退还或严重损坏不能修复单个赔偿一万元。4、乙方负责租箱式移动房安放地的平整或打好基础,并承担租箱式移动房出厂和还箱回厂的运输及吊装费用。5、乙方租用租箱式移动房期间,应严格遵守城管、消防、安全、卫生、治安等法律法规的相关规定,不得利用租箱式移动房从事违反法律法规的活动,严禁储放易燃易爆及剧毒物品,严禁在箱内燃放鞭炮,严禁自行安装电缆线或超负荷的各种电器设备,否则造成的一切后果全部由乙方承担。6、乙方租用集装箱及附件期间,其所有设施或部件[如地板、墙面、门锁、空调(选配)、床(选配)等]发生故障或损坏,乙方应自行修理或照价赔偿甲方负责修理的费用。7、乙方退箱时,集装箱的编号必须与本合同所填编号一致才能退箱。乙方退租时需将房间打扫干净。经甲方验收,在集装箱各项设施无损坏的情况下,办理退箱手续,甲方收回合同及押金收据后,将押金(扣除损坏赔偿金后)无利息退回给乙方。8、箱式移动房严禁用勾机吊装、烹饪做饭,如果箱式移动房吊头处变形损坏或箱内烹饪做饭制造油渍,视为严重损坏。9、违约责任:乙方不按合同约定交纳租金,应向甲方承担应交租金日5%的违约金,且甲方有权单方面解除或决定继续履行合同的权利。10、本合同经甲乙双方签字(盖章),甲方向乙方收取押金共计人民币5500元,大写人民币伍仟伍佰元整。并开出收据给乙方后生效。11、本合同一式两份(共四页),甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。退箱后合同终止。注:甲方收取乙方押金期间,乙方不承担利息。签订合同当日，雷三星向鑫成建材部支付押金5500元、4个月租金720元（按照每天6元计算）；鑫成建材部按照雷三星提供的地址，将编号为X0-321的集装箱房运至百善镇徐楼桥由雷三星使用。涉案租赁合同期满后，雷三星继续使用租赁物。经鑫成建材部多次催要，雷三星既不支付租金，也不退还租赁物。雷三星已将编号为X0-321的集装箱房运往他处,导致该集装箱房下落不明。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，雷三星租赁鑫成建材部的集装箱房屋，在租赁期满后继续使用租赁物至今，民法典实施前的租赁行为持续至民法典施行后，适用民法典的规定。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鑫成建材部与雷三星签订《箱式移动房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法、有效，双方均应按照约定履行合同义务，并根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。鑫成建材部与雷三星在《箱式移动房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2017年11月25日至2018年3月25日。租赁期限届满后，雷三星未返还所租赁的集装箱房屋，存在继续使用集装箱房屋的事实，按照《中华人民共和国共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”的规定，涉案租赁合同的继续履行，租赁期限为不定期。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。雷三星未按照约定支付租金，也不退还集装箱房屋，给租赁鑫成建材部经济上造成了一定损失，雷三星已构成违约。对鑫成建材部要求雷三星支付租金并赔偿经济损失的合理请求，予以支持。关于租金问题，鑫成建材部要求雷三星给付自2018年3月26日起至2021年6月2日止实际租赁集装箱房屋期间的租金6990元（1165天×6元），本院予以支持。因租赁鑫成建材部已起诉主张雷三星赔偿损失，鑫成建材部要求租金自起诉之日继续计算至实际给付租金之日止的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于赔偿损失问题，因双方约定“箱式移动房丢失、不退还或严重损坏不能修复单个赔偿一万元”，并约定“赔偿金从押金中扣除”，雷三星不退还涉案租赁物，并运往他处使用，导致该租赁物下落不明，扣除押金5500元，雷三星应赔偿鑫成建材部损失4500元。对鑫成建材部要求雷三星赔偿损失4500元的诉讼请求，本院予以支持；超出赔偿损失4500元的诉讼请求，本院不予支持。以上雷三星应支付租金、赔偿损失合计为11490元。雷三星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，并承担因此造成的相应法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中国人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、雷三星于本判决生效之日起5日内向濉溪县鑫成轻钢建材部支付租金6990元、赔偿损失4500元，合计11490元；二、驳回濉溪县鑫成轻钢建材部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费224元，由濉溪县鑫成轻钢建材部负担72元，雷三星负担152元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长 周 颖人民陪审员 孙 琳人民陪审员 汤成芹二〇二一年七月三十日书 记 员 赵新泥附相关法律条文:《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中国人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。