重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初18598号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：敖祯，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆米睿科技有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段55号附2号，统一社会信用代码915000003316642310。法定代表人：庞启兵，职务不详。委托诉讼代理人：张雨淦，男，汉族，系被告公司员工。原告重庆高科集团有限公司（以下简称“高科公司”）与重庆米睿科技有限公司（以下简称“米睿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案受理后，依法由审判员李逸豪独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人敖祯、被告米睿公司的委托诉讼代理人张雨淦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高科公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告在解除合同之日立即腾退并移交房屋给原告；3、请求判令被告支付原告从2020年4月25日起至合同解除之日的租金并支付从解除合同之次日起至实际腾退移交房屋之日的房屋占有使用费（房屋占有使用费按照日租金322 333.3元/年÷365天*130%的标准）；4、请求判令被告支付原告违约金，以应付租金为基数按日万分之六从2020年4月4日起每期分段计算至实际支付之日止；5、请求判令被告承担原告为提起本案诉讼支付的律师费13 500元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月24日，高科公司与米睿公司签订了《房屋租赁合同》并于2020年7月24日续签，约定米睿公司租赁位于重庆市渝北区XX大道XXXX号附X号（XXXX第XXX号）房屋，面积为521.07平方米的房屋，还约定了租期、租金计算标准、逾期付款责任、合同终止、房屋返还等内容。米睿公司自2020年4月4日起开始拖欠租金，高科公司多次催收未果。高科公司为维护自己合法权益，遂起诉来院。被告米睿公司答辩称对原告诉请和事实理由无异议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据，包括房地产权证，《房屋租赁合同》，关于催收房屋租金的函，律师函，EMS邮寄单，快递查询结果，法律服务委托合同，发票，及付款凭证本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：高科公司是重庆市渝北区黄山大道中段55号附2号房屋的所有权人。2017年9月5日，以高科公司为出租方（甲方）、米睿公司为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方位于重庆市渝北区XX大道XXXXX号附X号即XXXX第X层X号租赁编号017的房屋租赁于乙方使用；租赁物建筑面积为521.07平方米；本租赁物的功能办公；保证金78 160.5元；第三条租赁期限，该租赁物租赁期共36个月，自2017年7月25日起至2020年7月24日止；若乙方在租赁期限届满或合同解除、终止后，乙方未与甲方办理退房手续以及未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同租金延期或合同续订，在占用期间乙方需日支付相当于本合同项下租赁期限届满或终止时日租金的130％使用费给甲方（日租金的计算方式为:年度租金/365，且双方均认可由于四舍五入产生的误差。以下涉及到日租金的都按此标准计算，不再赘述）。第四条租金及支付方式，第一年租金单价40元/平方米，从第二年其在上一年度租金单价基础上递增五元，即2017年7月25日起至2018年7月24日年度租金250 113.6元，2018年7月25日起至2019年7月24日年度租金281 377.8元，2019年7月25日起至2020年7月24日年度租金312 642元，2、租金按季缴纳租金，乙方应先支付第一个租赁年度前3个月的租金给甲方，在前一期租金到期前20天，一次性支付后3个月的租金。第十一条违约责任，（二）乙方有下列情形之一的，视为违约:1.乙方未按本合同规定的时间支付房屋租金...乙方逾期支付上述任何款项累计或连续超15日的，甲方或物业管理公司有权随时停止有关能源、设施、设备的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，并且乙方按以下方式承担违约责任:...（2）逾期超过30天（包括30天）的，甲方有权单方面终止合同并收回房屋，乙方的装修损失自行承担；甲方不终止合同的，每逾期1日，乙方须继续向甲方支付逾期应付款万分之六的违约金。乙方违反本合同之约定的还应当承担甲方实现债权的费用，包含但不限于律师费、诉讼费、保全费等...（十一）若乙方存在上述违约情形或其他情形的，甲方有权解除合同并没收其保证金。第十二条房屋的交还，（一）乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋经甲方验收确认后，交房手续完成。乙方将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离房屋，将不可移动的物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；经甲方同意保留房屋原状的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增和改建（下称“不可移动的物品”）无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿或赔偿。租赁合同签订后，双方按约履行。被告缴纳保证金78 160.5元。2020年7月24日双方对案涉房屋续签租赁合同，租赁期限延长36个月，至2023年7月24日止；租金标准调整为2020年7月25日起至2021年7月24日年度租金322 333.2元，2021年7月25日起至2022年7月24日年度租金338 480.56元....；保证金88 856.52元。其他条款与原合同一致。2020年4月25日起米睿公司欠付租金。2020年10月22日，高科公司向米睿公司发出了一份《关于催收房屋租金的函》，主要载明：贵方入住租赁房屋后，未按期支付租金，从2020年4月25日至2020年7月2日已累计拖欠租金及历史欠租共计78 160.5元。庭审中，双方一致确认，续租合同未在重新缴纳保证金，也未退还原保证金，房屋至今仍由米睿公司使用。米睿公司认可合同关于房屋占用使用费及违约金的标准。高科公司陈述返还房屋的标准为搬空后交付。本院认为：本案争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，适用当时的法律规定。高科公司与米睿公司所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同约定，被告逾期支付租金超过30天则原方有权单方面终止合同，故对原告请求解除该合同的诉求，本院予以支持，解除时间为起诉状副本送达被告之日，即2021年5月20日。关于返还房屋。合同解除后，米睿公司无权继续占用案涉房屋，应向高科公司返还房屋。故对高科公司要求米睿公司返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于租金。米睿公司自认欠付自2020年4月25日起的租金。故米睿公司应向高科公司支付自2020年4月25日至2020年7月24日的租金78 160.5元（321 642元÷12个月×3个月），支付2020年7月25日至合同解除之日即2021年5月20日的房屋租金264 931元（322 333.2元÷365天×300天），共计343 091.5元。关于房屋占用费。合同解除后米睿公司继续占用案涉房屋，应当按合同约定向高科公司按照322 333.2元÷365天×1.3=1148元/日标准支付房屋占用费。故米睿公司应向高科公司支付从2021年5月21日起按照1148元/日的标准计算至交还房屋之日止的房屋占用费。关于违约金。米睿公司单方违约，应按约定承担违约金，其欠付租金自2020年4月25日起，合同约定前一期租金到期前20天，一次性支付后3个月的租金。即米睿公司应自2020年4月5日起，以当期应付租金为基数按日万分之六标准每期分段计算至实际支付之日止。关于保证金，虽然原告主张按合同约定保证金不予退还，但不退还保证金与支付违约金系基于同一逾期支付租金违约行为，应一并作为违约责任的承担方式考虑。现米睿公司已支付违约金，则高科公司不应再重复收取其保证金。关于律师费，本案系米睿公司违约引起，根据合同约定，应由其承担相应律师费，现高科公司已支出律师费13 500元，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下:一、原告重庆高科集团有限公司与被告重庆米睿科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年5月20日解除；二、被告重庆米睿科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市渝北区XX大道XXXX号附X号即XXXXX第X层X号房屋；三、被告重庆米睿科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付2020年4月25日起至2021年5月20日的租金343 091.5元；四、被告重庆米睿科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付从2021年5月21日起按照1148元/日的标准计算至交还房屋之日止的房屋占用费；五、被告重庆米睿科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付违约金，计算方式为：自2020年4月4日起，以78 160.5元（321 642元÷4个月）为基数；自2020年7月4日起，以80 583.3元为基数（322 333.2元÷4）；自2020年10月4日起，以80 583.3元为基数（322 333.2元÷4）;自2021年1月4日起，以80 583.3元为基数（322 333.2元÷4）；自2021年4月4日起，以22 960.7元（322 333.2元÷365天×26天）为基数；均按日万分之六标准，计算至付清为止；六、被告重庆米睿科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付律师费13 500元；七、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。被告重庆米睿科技有限公司已交纳的保证金78 160.5元，可抵扣本判决第三、四、五项确定的付款义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费6973.08元（已减半收取），由被告重庆米睿科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。  审 判 员     李逸豪   二〇二一年七月二十八日 书 记 员    柯雪梅 - 1 –