重庆市永川区人民法院民事判决书(2021)渝0118民初5795号原告：中国建设银行股份有限公司重庆永川支行，营业场所重庆市永川区萱花路64号，统一社会信用代码91500118903769232C。负责人：王帅，支行行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏东琴，重庆索通（永川）律师事务所实习律师。被告：鲁萌，女，1990年3月1日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：杨清禄，男，1988年10月17日出生，汉族，住重庆市永川区。原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行(以下简称建行永川支行)与被告鲁萌、杨清禄金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行永川支行的委托诉讼代理人张登建、晏东琴，被告鲁萌到庭参加诉讼。被告杨清禄经本院传票传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行永川支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付截止2021年4月29日的借款本金259887.54元、利息5662.49元、罚息251.45元；2、判决二被告支付自2021年4月30日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金259887.54元为基数，复利以未偿还的利息5662.49元为基数，均在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决二被告支付律师费9823元；4、判决本案诉讼费、公告费由二被告承担；5、判决原告对二被告所有的位于重庆市永川区XX大道XXX号XX幢X-X的房产享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述1-4项范围内优先受偿。事实和理由：2017年12月13日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告鲁萌向原告借款338000元用于购买位于重庆市永川区XX大道XXX号XX幢X-X的房屋，二被告以该房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告鲁萌指定账户发放了贷款，但被告鲁萌未按约履行还款义务。因被告鲁萌逾期还款违反合同约定，其应立即偿还原告全部借款本息。二被告系夫妻关系，该债务产生于夫妻关系存续期间，用于购买夫妻共有房屋，应为夫妻共同债务，应由二被告共同清偿。被告鲁萌辩称，欠款是事实，其已有大半年未偿还借款，其只同意偿还现在所欠原告的借款本息，其没有能力一次性偿还所有借款本息，其不同意支付律师费。被告杨清禄未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：二被告于2011年5月18日登记结婚。2017年12月13日，中国建设银行股份有限公司永川支行（于2019年1月3日更名为建行永川支行）与被告鲁萌签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告建行永川支行向被告鲁萌提供贷款338000元用于购买位于重庆市永川区XXX道XXX号XX-X-X的房屋，贷款期限220个月，还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调10%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如果无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告鲁萌、杨清禄以位于重庆市永川区XX大道XXX号XX幢X-X的房产向原告建行永川支行提供抵押担保，原、被告就该抵押权办理了预告登记。之后原告建行永川支行向被告鲁萌指定账户发放贷款338000元。合同签订后，被告鲁萌未按时足额偿还贷款本息，截止2021年4月29日，被告鲁萌尚欠贷款本金259887.54元、利息5662.49元、罚息251.45元。2021年4月15日，原告建行永川支行与重庆索通（永川）律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定由原告建行永川支行委托该所实现债权（包括贷款本息、实现债权费用）回收。原告建行永川支行因本案诉讼支付律师代理费9823元。2021年4月30日，重庆索通（永川）律师事务所向二被告邮寄律师函，向二被告宣布上述合同项下的贷款立即到期并要求二被告结清全部贷款本息。该邮件于2021年5月4日签收。另查明位于重庆市永川区XX大道XXX号XX幢X-X的房屋尚未办理产权证。本院认为，原告建行永川支行与被告鲁萌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告建行永川支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告鲁萌理应按照合同约定履行偿还贷款本息的义务。现被告鲁萌逾期未偿还贷款本息的行为构成违约，原告建行永川支行有权按照合同约定要求被告鲁萌偿还全部贷款本息，并要求被告鲁萌从2021年5月5日起支付罚息和复利并承担本案律师费。虽然借款合同中借款人只有被告鲁萌，但该借款系被告鲁萌用于购买二被告共同住房，且被告杨清禄对买房事实亦清楚，该借款系二被告夫妻共同债务，故原告建行永川支行要求被告杨清禄承担本案偿还责任符合法律规定，本院予以支持。虽然二被告以其所购的房屋为本案借款作抵押担保,但该房屋至今尚未办理产权证，亦未办理正式的抵押登记，故对原告建行永川支行要求对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，本院不予支持。被告杨清禄未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告鲁萌、杨清禄于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行借款本金259887.54元及截止2021年4月29日的利息5662.49元、罚息251.45元，并支付自2021年5月5日起至借款本息结清之日止的罚息、复利(其中罚息以未还借款本金259887.54元为基数，在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算；复利以未还利息5662.49元为基数，按照罚息利率计算)；二、由被告鲁萌、杨清禄于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行律师费9823元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5434元，减半收取2717元，由被告鲁萌、杨清禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。  审 判 员   张 庆                                二〇二一年七月二十九日 书 记 员   陈爽爽        -1-