吉林省长春市绿园区人民法院民事判决书（2021）吉0106民初2788号原告：徐梦野，女，1988年5月11日生，汉族，现住长春市朝阳区xxx，公民身份号码：xxxx。        委托诉讼代理人：高震，吉林新锐律师事务所律师。        被告：长春市鼎越不动产管理有限公司，住所地：长春市南关区xxx。        法定代表人：刘梦雅，总经理。        委托诉讼代理人：李大超，吉林钟言宇德（吉林）律师事务所律师。        原告徐梦野与被告长春市鼎越不动产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐梦野的委托诉讼代理人高震，被告长春市鼎越不动产管理有限公司的委托诉讼代理人李大超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        徐梦野向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告间对长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1420、1421、1422、1423、1424、1425、1426、1431、1432、1433、1434、1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441、1442、1444室共计20套房屋的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付2021年2月12日至2021年5月12日欠付房屋租金28000元，并自2021年5月13日起按照933元／日的标准支付房屋占用费至腾退之日止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与2020年8月12日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租长春市景阳大路3333号明翰国际1420、1421、1422、1423、1424、1425、1426、1431、1432、1433、1434、1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441、1442、1444室共计20套房屋，并约定租赁期限为2020年8月12日至2025年8月12日，租金按季度支付，合同明确约定2021年2月12日为第一年第三季度的交租日，但被告在付款日未能按照约定足额支付租金，直至2021年2月26日才向原告支付部分租金，经由原告多次催告，被告仍未支付剩余租金，按照合同约定，被告拖欠租金的，原告有权解除双方之间租赁合同，故原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。        被告长春市鼎越不动产管理有限公司辩称，被告不同意解除合同，原告在合同付款节点时故意制造被告违约，以达到被告违约目的，在未欠付租金时，原告就给租户断水断电，不让租户的车辆进入小区，租户在此期间到普阳社区，普阳社区工作人员进行调解，被告申请法院对该事实予以调取证据。被告在原告处存有的押金，足以支付租金及各项费用，且被告现在也同意支付租金，但被告拒不接受，根据法律规定，原告应当给予被告一定的合同延展期后，才能解除合同，原告未在合理期限内要求被告支付租金，本案不具备解除合同的条件。        经审理查明：刘稷系长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1420、1421、1422、1423、1424、1425、1426、1431、1432、1433、1434、1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441、1442、1444室共20套房屋的买受人。原告徐梦野系刘稷的母亲。被告长春市鼎越不动产管理有限公司系经营房屋租赁、房产中介等的公司。2020年8月12日，原告徐梦野（出租方）与被告长春市鼎越不动产管理有限公司（承租方）关于上述20套房屋签订20份《房屋租赁合同》，该20份《房屋租赁合同》的租赁期限和租金给付时间均一致，合同约定：租赁期限均为2020年8月12日至2025年8月12日，第一年2020年8月12日、2020年11月12日、2021年2月12日、2021年5月12日，为每季度交租日，第二年2021年8月12日、2021年11月12日、2022年2月12日、2022年5月12日，为每季度交租日，第三年2022年8月12日、2022年11月12日、2023年2月12日、2023年5月12日，为每季度交租日，第四年2023年8月12日、2023年11月12日、2024年2月12日、2024年5月12日，为每季度交租日，第五年2024年8月12日、2024年11月12日、2025年2月12日、2025年5月12日，为每季度交租日。乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同，收回房屋：1、承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益；2、无故拖欠租金；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构时。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1420室合同约定：建筑面积55.64平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1421室合同约定：建筑面积55.64平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1422室合同约定：建筑面积60.72平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1423室合同约定：建筑面积60.14平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1424室合同约定：建筑面积60.14平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1425室合同约定：建筑面积59.09平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1426室合同约定：建筑面积64.70平方米，第一年租金为22000.00元，第二年租金为22000.00元，第三年租金为22000.00元，第四年租金为24200.00元，第五年租金为24200.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1431室合同约定：建筑面积58.61平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1432室合同约定：建筑面积58.55平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1433室合同约定：建筑面积58.55平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1434室合同约定：建筑面积58.55平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1435室合同约定：建筑面积54.00平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1436室合同约定：建筑面积54.00平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1437室合同约定：建筑面积54.00平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1438室合同约定：建筑面积56.27平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1439室合同约定：建筑面积42.76平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1440室合同约定：建筑面积41.03平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1441室合同约定：建筑面积41.03平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1442室合同约定：建筑面积60.11平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1444室合同约定：建筑面积43.44平方米，第一年租金为14000.00元，第二年租金为14000.00元，第三年租金为14000.00元，第四年租金为15400.00元，第五年租金为15400.00元。合同签订后，被告每个房间各向原告给付保证金2000.00元。被告未按照合同约定给付租金。拖欠自2021年4月12日的租金未给付。        本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告之间签订20份《房屋租赁合同》，双方形成了租赁合同法律关系，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应当确认为合法、有效。当事人均应依照合同约定，履行自己的义务并享受自己的权利。原告已经将房屋交付给被告，依据约定乙方无故拖欠租金，甲方可单方解除合同，收回房屋。现被告拖欠原告自2021年4月12日起的租金，未按照合同约定履行给付租金，故原告主张解除原、被告之间签订的20份《房屋租赁合同》依法应予支持，原告在审理中明确要求返还房屋，且返还房屋是合同解除后应有之意，故被告应返还房屋并给付租金（长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1420、1421、1422、1423、1424、1425、1426室的租金按照日租金60.27元标准，自2021年4月12日起计算至实际返还房屋之日止；长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1431、1432、1433、1434、1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441、1442、1444室的租金按照日租金38.36元标准，自2021年4月12日起计算至实际返还房屋之日止）。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第二十条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：        一、解除原告徐梦野与被告长春市鼎越不动产管理有限公司签订的20份《房屋租赁合同》；        二、被告长春市鼎越不动产管理有限公司将前款20份《房屋租赁合同》中的20套房屋（长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1420、1421、1422、1423、1424、1425、1426、1431、1432、1433、1434、1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441、1442、1444室）返还给原告徐梦野；        三、被告长春市鼎越不动产管理有限公司给付原告徐梦野上述第一款20份《房屋租赁合同》中的20套房屋的租金（长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1420、1421、1422、1423、1424、1425、1426室的租金按照日租金60.27元标准，自2021年4月12日起计算至实际返还房屋之日止；长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际1431、1432、1433、1434、1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441、1442、1444室的租金按照日租金38.36元标准，自2021年4月12日起计算至实际返还房屋之日止）。        以上条款于本判决生效后立即执行。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费250.00元，由被告长春市鼎越不动产管理有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    莫飞飞二〇二一年七月二十一日书记员    王君章