新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵1001民初906号 原告：董晨，男，1991年7月14日出生，汉族，新疆运昇通高新科技技术发展有限公司员工，住新疆阿勒泰地区青河县。 委托诉讼代理人：刘新艳，新疆兰河律师事务所律师。 被告：新疆大有房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91659005552418341U，住所地新疆北屯市正阳路895-1-1室。 法定代表人：贺敏达，董事长。 委托诉讼代理人：金庆梅，女，公司总经理。 委托诉讼代理人：王丽娜，女，公司出纳。 原告董晨与被告新疆大有房地产开发有限责任公司（以下简称大有公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日收到董晨的起诉状，2021年1月11日裁定不予受理。董晨不服提起上诉，第十师中级人民法院于2021年3月29日裁定撤销本院（2021）兵1001民初31号民事裁定，指令本院立案受理。本院于2021年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告董晨及委托诉讼代理人刘新艳、被告大有公司的委托诉讼代理人金庆梅、王丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款120500元；2.判令被告支付原告利息损失14460元（以120500元为基数，按照年利率6%计算自2018年2月15日至2020年2月15日期间利息），以上两项合计134960元；3.判令被告以120500元为基数按照年利率6%计算自2020年2月16日至款项付清时止的利息损失；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：程江银曾是被告大有公司售房部经理。2016年8月3日，在明润花园售房部，程江银向原告推销位于北屯市××花园××号楼××单元××室商品房，房款加办理房屋产权登记全部费用为240000元，程江银带原告看完房后，经过协商，原告首付140000元，余款100000元由程江银协助办理贷款，原告前后共计交房款145500元。原告多次催促程江银尽快办理贷款手续，签订《商品房买卖合同》，程江银称公司要变更贷款银行，变更完再办理100000元房款的贷款手续。2019年6月3日程江银出具证明一份，载明：“本人程江银，身份证号650105198410××××，董晨在明润花园小区购买7号楼1单元501室，房屋共计240000元（大写：贰拾肆万元整）。现交款首付140000元（大写：壹拾肆万元整）。另伍仟伍佰元为地下室交款。”2019年8月30日程江银微信退还原告房款20000元，2019年9月1日程江银微信退房款5000元，原告交房款共计120500元。2020年1月2日大有公司给原告打电话询问剩余房款的付款方式，让原告等电话通知。原告多次找被告要求退还房款，被告不予解决。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告大有公司辩称，程江银不是大有公司经理，亦非公司员工，其作为独立个体与大有公司签订《房地产销售代理合同》，合同约定程江银不能收取房款；王兵是程江银雇佣的员工，程江银给其发工资；刑事判决书已经确定程江银个人行为构成犯罪，责令其退赔，程江银已向原告返还25000元房款，原告应向程江银主张退赔，与大有公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提交如下证据： 1.收据原件3份、证明原件1份、微信截图1张，拟证实原、被告之间存在买卖合同关系、原告交纳145500元购房款的事实； 2.微信截图3张，拟证实被告退还原告购房款25000元，尚有120500元房款未退还的事实； 3.被告张贴的《申明》照片打印件一份，拟证实被告2019年1月17日出具《申明》，而案涉事实发生于2016年8月，申明与返还原告购房款没有关联性。 经质证，被告大有公司对证据1的真实性、合法性、关联性均不认可，收据中的财务专用章是程江银私刻的假章，刑事判决书中已经认定；对证据2的真实性无法核实，原告的房款转给了陈江银，并未交给大有公司；对证据3真实性认可，是大有公司出示的申明。 以上三份证据内容真实，能够相互印证，本院对其真实性、关联性予以确认。 被告大有公司为证实其反驳意见，向本院提交以下证据： 1.北屯垦区人民法院（2020）兵1001刑初51号刑事判决书复印件一份； 2.原告向被告大有公司提交的收据复印件3份、证明复印件1份； 以上两组证据拟证实刑事判决已责令程江银退赔原告等人的损失，被告公司张贴申明后，原告提交了相关材料，大有公司已提交给××作为证据。 经质证，原告对证据1的真实性、合法性、关联性均认可，对证据2的真实性认可，对关联性和证明目的不认可，大有公司推卸责任。 以上两组证据内容真实，能够相互印证，本院对其真实性、关联性予以确认。 本院在审理过程中，为查明案件事实，责令原告董晨提供其配偶邓道娇与程江银的全部微信聊天记录，显示2019年8月15日至2019年9月8日期间，邓道娇到北屯要求程江银返还购房款，程江银前后支付邓道娇食宿费25次共计 5500元。董晨提供其配偶邓道娇与程江银2019年8月18日的通话录音，以证实程江银自愿支付邓道娇食宿费的事实。两组证据系本院依职权调取，被告大有公司以没有参与、不知情为由，对微信聊天记录不发表质证意见，对通话录音的真实性不认可。两份证据与原告提供的收据、证明及被告提供的刑事判决书能够相互印证，本院对其真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2016年8月，原告在大有公司明润花园售房部购买明润花园小区7号楼1单元501室商品房，房款220000元，办理房屋产权所需费用为20000元，合计价款240000元。经与大有公司售房部经理程江银协商，原告首付140000元，余款100000元由大有公司协助办理贷款。原告在售房部交纳房款140000元，并交纳5500元地下室购房款。原告多次催促程江银办理贷款手续，程江银以更换贷款银行为由予一再推脱。 2019年1月17日，被告大有公司在其出售的房屋门上张贴《申明》，内容为：“因程江银（男，身份证号：650105198410××××，电话：152××××7179，137××××0590）涉嫌犯罪，现在其手中购买房屋并由其开具收据者无效，请3日速到大有房产公司登记资料，以备××××调查取证。联系电话：173××××1720。”原告看到该申明后，与程江银协商解除合同。2019年6月3日，程江银出具《证明》对董晨交纳房款145500元的事实予以确认。2019年8月30日、2019年9月1日程江银通过微信退还原告房款共计25000元。2019年9月9日，程江银因诈骗罪被刑事拘留。2020年11月19日北屯垦区人民法院判处程江银有期徒刑十二年，并处罚金20000元，责令其退赔被害人经济损失,责令退赔表中第46号载明董晨购房款、地下室房款为145500元。 另查明，2019年8月15日至2019年9月8日期间，董晨的配偶邓道娇到北屯要求程江银返还购房款，程江银前后支付邓道娇食宿费25次共计5500元。 本院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告返还购房款有无依据，能否支持；原告要求被告支付利息损失有无依据，能否支持。 争议焦点一、原告要求被告返还购房款有无依据，能否支持。根据庭审中查明的事实，程江银时任大有公司售房部经理，原告有理由相信程江银代表大有公司，故口头与其达成房屋买卖合同。虽然程江银因诈骗罪被判处有期徒刑，且本院责令其退赔被害人经济损失，其中包含原告董晨的购房款、地下室房款145500元。但根据最高人民法院2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第128条之规定，同一当事人因不同事实分别发生民商事纠纷和涉嫌刑事犯罪，民商事案件与刑事案件应当分别审理，主要有下列情形：…（2）行为人以法人、非法人组织或者他人名义订立合同的行为涉嫌刑事犯罪或者刑事裁判认定其构成犯罪，合同相对人请求该法人、非法人组织或者他人承担民事责任的；刑事案件的被告人是行为人，而民事诉讼的被告是法人、非法人组织或者他人，故民事诉讼和刑事诉讼的法律主体和法律关系并不相同，刑事诉讼并不解决民事诉讼被告方的责任问题，故权利人需另行提起民事诉讼救济自己的民事权利，民事案件与刑事案件应当分别受理和审理。本案中，程江银涉嫌犯罪，合同相对人即董晨主张程江银构成表见代理，要求被代理人即大有公司承担合同法律关系项下的民事责任，符合会议纪要精神。虽然民事诉讼中大有公司不是刑事诉讼当事人，且在刑事案件中本院已责令程江银退赔，但对于刑事被害人对刑事被告人之外的民事主体提起的民事诉讼，人民法院应予受理和审理，但应避免民事权利人（同时为刑事被害人）双重受偿。故本案中，大有公司应当退还董晨的购房款，并可就其支付的款项向程江银追偿。 至于原告主张被告退还的款项数额，由于程江银在被刑事拘留前已经退还了原告25000元，故该款项应从刑事案件责令退赔的数额中冲减。而原告董晨的配偶邓道娇为索要房款在北屯住宿24天，由程江银按照每天200元的标准支付食宿费，共花费5500元，属于不当索款，该费用应由董晨承担。考虑到原告索款具有一定合理性，故本院支持一天的索款费用，即200元。对于程江银额外支付的5300元，从购房款中扣减。故，被告大有公司应返还原告购房款数额为115200元（原告已交房款145500元-程江银退还25000元-程江银支付的费用5300元）。 争议焦点二、原告要求被告支付利息损失有无依据，能否支持。由于原告从大有公司售房部购买房屋时，并未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，且程江银诈骗罪一案的刑事判决中责令退赔的数额仅为购房款，并不涉及利息损失的问题。故对于原告的利息主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告新疆大有房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董晨返还购房款115200元； 二、驳回原告董晨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2999元（原告董晨已预交），由原告董晨负担439元，由被告新疆大有房地产开发有限责任公司负担2560元，于本判决生效之日起十日内付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。 审 判 长 殷 真 人民陪审员 徐 蓉 人民陪审员 李延正 二〇二一年七月九日 法官 助理 孙雅玮 书 记 员 吴晓钰