江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初1133号原告：泰州高港兴福村镇银行有限责任公司，住所地泰州市高港区金港中路135号，统一社会信用代码913212003309380774。法定代表人：樊国清。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：林园，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告：潘红梅，女，1970年12月9日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：韩乃洲，男，1970年5月24日出生，汉族，住泰州市高港区。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司（以下简称高港兴福村镇银行）与被告潘红梅、韩乃洲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理，2021年6月4日裁定冻结潘红梅、韩乃洲银行存款760000元或查封、扣押相应价值财产，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高港兴福村镇银行的委托诉讼代理人林园到庭参加诉讼，被告潘红梅、韩乃洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高港兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令各被告立即偿还原告借款本金700000元及利息（其中自2020年4月10日至2021年3月21日尚欠借款利息6724.92元，逾期利息以700000元为本金按实际贷款月利率6.5‰加收50%自2021年3月22日起计算至实际还款之日），并赔偿原告律师费支出15000元；2、原告对二被告抵押给原告的位于泰州市高港区府后人家阳光地带18幢202室（权证编号：苏（2017）泰州不动产权第0050322号）的房产享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年4月9日被告潘红梅与原告签订了最高额度为1000000元的最高额用信合同一份，约定用信期间为2020年4月9日至2025年4月10日。同时，二被告与原告签订最高额抵押合同，将二被告名下位于泰州市高港区产抵押给原告。2020年4月10日二被告因进货为由向原告借款700000元，并签订最高额个人借款合同一份，约定年利率7.8%，额度有效期至2022年4月5日。签订合同后，原告按约向被告潘红梅指定账户支付了700000元。现二被告一连续数期未能按时还款，尚欠借款本金700000元及利息未偿还，根据合同约定，原告可终止合同，提前收回贷款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告潘红梅未应诉。被告韩乃洲未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月9日，原告高港兴福村镇银行（债权人）与被告潘红梅（债务人）签订最高额用信合同一份，约定：自2020年4月9日起至2025年4月10日止，债务人可在不超过壹佰万元整的额度内向债权人申请办理各类用信业务，双方办理有关手续并签订具体业务合同；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保人韩乃洲、潘红梅，合同编号高港村银营业部高信字2020第00091号等合同内容。同日，原告高港兴福村镇银行（抵押权人）与被告潘红梅、韩乃洲（抵押人）签订最高额抵押合同一份，合同编号为高港村银营业部高抵字2020第00091号，约定：为确保债务人潘红梅与债权人高港兴福村镇银行签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权本金最高限额1000000元，被担保主债权发生期间自2020年4月9日至2025年4月10日；抵押物为高港区府后人家阳光地带18幢202室，抵押值1000000元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）；债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2020年4月10日，原告高港兴福村镇银行（贷款人）与被告潘红梅（借款人）、韩乃洲（共同借款人）签订最高额个人借款合同，约定：最高贷款限额700000元，额度有效期限自2020年4月10日至2022年4月5日；贷款用途进货；贷款年利率7.8%，逾期还款按合同约定贷款利率水平上加收50%；具体发放每笔贷款的金额、期限、贷款利率、还款方式等根据借据确定；担保方式抵押，担保人潘红梅、韩乃洲，担保合同编号高港村银营业部高抵字2020第00091号；共同借款人自愿承担本合同项下借款人的权利义务；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等合同内容。被告潘红梅、韩乃洲与原告签订了文书送达地址确认书，约定了被告确认的为借款所涉债务催收、诉讼法律文书的送达地址以及相关的法律后果。同日，被告潘红梅、韩乃洲出具借款借据一份，载明：借款人潘红梅，借款金额700000元，借款期限2020年4月10日至2022年4月5日，借款年利率7.8%，借款用途进货，还款方式按月结息-到期还本。2020年4月10日，原告按约向被告潘红梅发放借款700000元。截止2021年3月21日，被告方尚欠原告借款本金700000元及利息，原告遂诉至法院。另查明，泰州市高港区府后人家阳光地带18幢202室［不动产证号：苏（2017）泰州不动产权第0050322号］为被告潘红梅、韩乃洲共同共有。该房产于2020年4月10日设定抵押并进行了抵押登记，苏（2020）泰州市不动产证明第0050940号不动产登记证明载明：抵押权人为高港兴福村镇银行，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为1000000元，债务履行期限为2020年4月9日-2025年4月10日，房屋抵押面积149.1平方米，土地抵押面积13平方米。再查明，原告为本案与江苏戚鸭章律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为15000元，江苏戚鸭章律师事务所开具了律师费发票，指派律师参与了本案诉讼。原告于2021年7月15日通过银行转款15000元至江苏戚鸭章律师事务所银行账户，用途备注潘红梅律师费。以上事实，有个人经营性贷款申请表、小额贷款授信档案清单、最高额用信合同、最高额抵押合同、资产抵押承诺书、不动产权证书、他项权证、最高额个人借款合同、面签声明、提款申请书、借款借据、贷款出账通知书、银行通用回单、银行账户明细对账单、还款计划表、委托代理协议、律师费发票、银行通用回单以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告高港兴福村镇银行与被告潘红梅、韩乃洲签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告潘红梅发放借款700000元，被告潘红梅仅偿还部分本息，对剩余借款本息被告潘红梅应负清偿责任，对原告要求被告潘红梅偿还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。原告并主张利息（截至2021年3月21日未还利息为6724.92元，逾期利息自2021年3月22日起至实际给付之日止按月利率6.5‰加收50%计算），系双方约定，亦在法律规定的范围内，本院予以支持。原告主张为实现债权支出的律师代理费15000元，有律师费发票、银行电子回单为证，且符合合同约定及相关的收费标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告韩乃洲作为案涉借款的共同借款人，应对上述债务承担共同偿还责任。被告潘红梅、韩乃洲以泰州市高港区府后人家阳光地带18幢202室作为抵押为借款700000元形成的债务提供担保，因借款人未能按约偿还贷款，原告主张对抵押的上述房屋享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告潘红梅、韩乃洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘红梅、韩乃洲应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司支付借款本金700000元、利息（截至2021年3月21日未还利息为6724.92元，自2021年3月22日起至实际给付之日止的利息按年利率11.7%计算）及律师费15000元；二、原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司有权以被告潘红梅、韩乃洲设定抵押的泰州市高港区府后人家阳光地带18幢202室［不动产证号：苏（2017）泰州不动产权第0050322号］折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额1000000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11180元，减半收取计5590元，保全费4320元，合计9910元，由被告潘红梅、韩乃洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11180元。审 判 员  谭 毅二〇二一年七月二十一日法官助理  陈 蕾书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。