天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初6813号原告：天津国商人集团有限公司，住所地天津市南开区白堤路博士后公寓A-303。法定代表人：林谷春，董事长。委托诉讼代理人：莫日根，天津凡佑律师事务所律师。被告：秦欢华，女，1965年12月18日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津国商人集团有限公司与被告秦欢华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津国商人集团有限公司的委托诉讼代理人莫日根到庭参加诉讼，被告秦欢华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津国商人集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2017年1月1日至2018年4月30日所欠物业费8314元；2.判令被告按欠费额每月3‰支付原告违约金1000元；3.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日原告与天津市南开区立达公寓业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定由天津市南开区立达公寓业主会代表全体业主将立达公寓委托原告进行物业管理服务。业主应按期交纳物业管理服务费及机电设施费。被告所有立达公寓××号房屋计费面积为203.77平方米，每月每平方米物业管理服务费收费为1元、机电设施费收费为1.55元。被告2017年1月1日至2018年4月30日期间拖欠原告物业管理服务费及机电设施费共计8314元，经催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告秦欢华未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，2017年1月1日原告与立达公寓业主委员会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告对立达公寓进行物业管理服务，物业管理服务期限为两年，自2017年1月1日起至2018年12月31日止，坐落位置天津市南开区卫津南路××号，物业管理服务费用标准为：高层住宅Ｅ、Ｆ、Ｈ座1元／月／平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米Ｅ、Ｆ、Ｈ座1.55元的标准由业主交纳；业主于每月7日前交纳；业主或开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3‰比例交纳违约金。2017年10月9日天津市南开区房地产管理局物业管理办公室以“南开物备〔2017〕第65号”《物业管理服务合同备案证明》对原告与立达公寓业主委员会签订的《物业管理服务合同》予以备案。原告依约为立达公寓小区提供了物业服务，并于2018年4月26日终止了服务合同，撤出该小区。另查，被告系天津市南开区卫津南路立达公寓立达公寓××号房屋所有权人，房屋建筑面积203.77平方米。本院认为，原告与天津市南开区立达公寓业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，合同合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费、机电设施运行费的义务。鉴于本院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，该小区交纳物业服务费终止日期为2018年4月25日，且原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，因此可酌减被告需交纳的物业费数额，同时对原告主张违约金的请求不予支持。故本院酌定被告应给付原告2017年1月1日至2018年4月25日期间的物业管理服务费共计6581元。另，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告秦欢华给付原告天津国商人集团有限公司2017年1月1日至2018年4月25日期间物业管理服务费、机电设施费共计6581元；二、驳回原告天津国商人集团有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告天津国商人集团有限公司负担7元，由被告秦欢华负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇二一年七月十六日书记员  孙晓明附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。