湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初2627号原告：中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行，住所地：吉首市武陵西路6号。负责人：熊隽，该行行长。委托诉讼代理人：彭锴，湖南董艺律师事务所律师。被告：吴仙莉，女，1983年1月3日出生，苗族，凤凰县人，住湖南省凤凰县。被告：龙文志，男，1983年12月2日出生，苗族，凤凰县人，电焊工，小学肄业，住湖南省凤凰县。被告：吉首市大地房地产开发有限公司，住所地：吉首市团结东路18号（军分区门面）法定代表人：贺红兵，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行（以下简称建设银行湘西分行）诉被告吴仙莉、龙文志、吉首市大地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行湘西分行的委托诉讼代理人彭锴、被告龙文志、被告吉首市大地房地产开发有限公司的法定代表人贺红兵到庭参加诉讼，被告吴仙莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行湘西分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴仙莉、龙文志偿还原告借款本金110676.84元及款项还清之日的相应利息；2、判令被告吴仙莉、龙文志支付原告为实现债权聘请律师的费用5000元；3、判令原告对被告吴仙莉、龙文志提供的抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告吉首市大地房地产地产开发有限公司对以上1、2项诉请承担连带责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。本案审理过程中，原告变更了第一项诉讼请求，将本金变更为100418.02元，放弃了第二项诉讼请求。事实及理由：2014年3月27日，被告吴仙莉、龙文志因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告吴仙莉、龙文志提供贷款人民币28万元，借款期限为2014年2月27日至2024年2月27日，利息为浮动利率，还款方法为按月等额本息还款。同时被告吴仙莉、龙文志以本案借款所购房产为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，被告吉首市大地房地产开发有限公司为本案借款提供保证担保。合同签订后，原告按约定为被告吴仙莉、龙文志发放了贷款。发放贷款后，被告吴仙莉、龙文志未按约定还款，故原告诉至法院。被告吴仙莉未到庭进行答辩，但是庭前通过电话辩称，吴仙莉认为其与龙文志已经离婚，离婚时对财产及债务进行了分割，本案涉案房屋已经归龙文志所有，债务也应由龙文志自行承担。被告龙文志辩称，对原告起诉的金额没有异议，打算9月底还清逾期款项，剩余款项按照合同约定每个月还款。被告吉首市大地房地产开发有限公司辩称，认同原告诉求，但保证期限已过，不需要承担连带偿还责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，被告吴仙莉、龙文志与原告建设银行湘西分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告提供借款额度人民币280000元，借款期间为2014年2月27日至2024年2月27日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮100%；还款方法为按月等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额3233.39元。被告吉首市大地房地产开发有限公司为本案借款提供保证担保，约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条、第十七条还约定了违约责任和违约救济的措施，借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年4月4日，被告吴仙莉、龙文志以本案借款所购凤凰南华山居2-709的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。但该房屋尚未办理房屋产权证和正式的抵押登记手续。2014年6月3日，原告按约定将28万元发放到吉首市大地房地产开发有限公司用于支付被告龙文志、吴仙莉的购房款，被告吴仙莉、龙文志获得贷款后，未按约定按时足额还本付息，原告从被告吉首市大地房地产开发有限公司在原告的保证金中扣划用于偿还拖欠的借款，截至2021年7月20日，被告吴仙莉、龙文志拖欠本金3025.75元、利息417.99元、罚息16.31元，贷款余额100418.02元。2018年3月1日，被告吴仙莉、龙文志协议离婚，约定凤凰县南华山居第2幢2单元709商品房的所有权归被告龙文志，并由龙文志自行承担剩余的房贷和利息。上述事实有结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证、预告商品房抵押权预告登记、个人贷款对账单、民事调解书等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，本案争议焦点：1、原告是否能够提前收取贷款；2、原告对所涉贷款抵押预告登记的房屋是否享有优先受偿权；3、被告吉首市大地房地产开发有限公司的保证期间是否已超过。1、原告是否能够提前收取贷款。原、被告双方的借款合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行义务，由于被告吴仙莉、龙文志没有按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约，按约定原告有权要求提前收取贷款。原告的第一项诉求合法有据，本院予以支持。被告吴仙莉、龙文志两人离婚，虽对该房屋所有权进行了约定，但该调解协议只对协议当事人具有约束力，不能对抗第三人的债权。因此，被告吴仙莉、龙文志应共同承担偿还贷款责任。2、原告对所涉贷款抵押预告登记的房屋是否享有优先受偿权。因该房屋尚未办理所有权首次登记和正式抵押登记手续，不具有优先受偿的权利，故原告对于抵押房屋享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。3、被告吉首市大地房地产开发有限公司的保证期间是否已超过。根据合同约定的保证期间为：“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，因原告仅取得了商品房抵押权预告登记，涉案房屋尚未办理不动产权利证书等抵押登记手续，故被告吉首市大地房地产开发有限公司的保证期间未超过，应对欠款全额承担连带还款责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十八条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴仙莉、龙文志于本判决生效之日起30日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行借款本金100418.02元及利息（按合同约定的利率计算至借款还清时止）；二、被告吉首市大地房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2613.54元，减半收取1306.77元，由被告吴仙莉、龙文志负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  黄蕾二〇二一年七月二十三日代理书记员  刘柳附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先授偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。