青海省民和回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0222民初2723号原告：马某某1，男，回族，现住青海省民和回族土族自治县。        委托诉讼代理人：潘某某、马某1，青海爱明律师事务所律师。        被告：青海金鼎房地产开发有限公司。住所地：青海省民和回族土族自治县。        法定代表人：刘某某，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，住青海省民和回族土族自治县，系该公司工作人员。        原告马某某与被告青海金鼎房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马某某及其委托诉讼代理人潘某某、马某1，被告青海金鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        马某某向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即停止对原告所有的金鼎佳苑1幢201室、202室商业楼梯通道进行封堵的侵权行为，并保证其畅通；2．判令被告将其拆除的金鼎佳苑1幢201室、202室消防楼梯恢复原状，并将室内的消防设施修复达到消防部门验收要求；3．判令被告承担因侵权行为而给原告所造成的经济损失共计863717元（按每月每平方米13元计算，期限自2016年1月1日起至2020年9月30日止共计57个月、面积1165.61平方米）并实际计算至第一、二项诉讼请求中列明的条件成就之日止；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年9月11日购买了被告开发的位于民和县川口镇川垣大街61号金鼎佳苑1幢201、202号房屋，购买时的房屋用途为商铺。签订购房合同、原告缴清全部购房款后，被告迟迟不向原告履行交房义务，2015年元月，原告才得知自己购买的房屋性质是“住宅”而非“商铺”，遂将被告诉至青海省海东市中级人民法院，该案经海东市中级人民法院审理后作出（2015）东民二初字第16号民事判决，判决认定原告所购买的涉案房屋为住宅，并判决将购房价格由每平方米8734元变更为每平方米2411元。后原告得知，被告为赚取高额利润，在开发建设过程中未经主管部门批准，擅自将涉案房屋阴阳台封闭，并增加开通3个商业通道和4个消防楼梯，后将阴阳台封闭后的面积做为房屋面积出售给原告。后被告又将涉案房屋的3个商业通道封堵，不仅拆除了4个消防楼梯，还破坏了室内的消防设施，导致原告至今无法正常使用该房屋，造成巨大经济损失。        被告青海金鼎房地产开发有限公司辩称，原告要求停止对涉案房屋商业楼梯通道的封堵，保证其畅通的诉讼请求不成立，原告诉状中称海东法院判决认定该房屋为住宅，住宅哪里来的商业楼梯、商业通道。涉案房屋的消防楼梯一直在使用并未拆除，室内的消防设施由消防部门验收通过，正常使用。主张的经济损失没有法律依据。故应当驳回原告的全部诉讼请求。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对证据认定如下。原告提交的证据有：1、海东市中院（2015）东民二初字第16号民事判决书、青海省高院（2015）青民一终字第160号民事判决书、民和县法院（2020）青0222民初824号民事调解书各1份、不动产权证书两份，欲证明涉案房屋201、202室以及马莲所有的203室是由原告与马某2的丈夫马某某2共同出资购买，经民和县人民法院调解原告取得201、202室房屋的所有权并办理了产权登记，是涉案房屋的所有权人的事实，两份不动产权证书及其所附的房屋平面图可证明该房屋性质为住宅，配备有商业楼梯的事实；2、青海科艺房地产资产评估司法鉴定所司法鉴定意见书、从海东市中级人民法院执行庭所调取的执行笔录各一份、从青海省住房和城乡建设厅调取的涉案房屋的设计图纸两张、涉案房屋的现状照片8张，欲证明涉案房屋存在消防楼梯，被告明确向中院执行人员陈述要拆除消防楼梯和消防设施以及被告将消防楼梯拆除、将商业楼梯封堵的事实；3、青海思创房地产评估有限公司评估意见书1册，欲证明原告所主张的经济损失经评估为：2016年72元／㎡，2017年77元／㎡，2018年83元／㎡，2019年88元／㎡，2020年89元／㎡的事实依据。以上证据被告对1、2均无异议，本院予以采信。被告对证据3有异议，认为该证据与被告无关，原告主张损失主体不适格，涉案房屋现状是在马某某1海和马某某2（马某2）房屋权属确定之前形成的，且被告与原告无任何合同关系；海东法院执行时也未对消防楼梯、消防设施、商业通道进行执行。本院认为虽然在被告拆除消防楼梯、封堵商业楼梯通道之后，涉案房屋的所有权才确定为原告，但涉案房屋从开始就是原告与马某某2共同出资购买，且购买时消防楼梯、商业楼梯通道即存在，对该事实被告予以认可，原告在取得了所有权之后向被告主张权利，符合法律关于起诉条件的规定，原告起诉主体适格。海东法院执行时明确告知被告房屋要保持原状同时该评估意见书系我院指定有资质的专业机构出具，程序合法，内容客观真实，本院予以采信。        被告青海金鼎房地产开发有限公司未向本院提交证据。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2012年9月11日，原告与马某某2（已故）共同出资购买了被告开发的位于民和县川口镇川垣大街61号金鼎佳苑1幢201、202、203室，购买时的房屋用途为商铺，购房合同由马某某2孝与被告签订。2013年7月1日，原告与马某某2、马某2夫妇签订《协议书》，约定201、202室归原告所有。2015年元月，马全孝以所购房屋性质是“住宅”而非“商铺”为由，将被告诉至青海省海东市中级人民法院，该案经海东市中级人民法院审理后作出（2015）东民二初字第16号民事判决书，判决认定马全孝所购买的房屋为住宅，将购房价格由每平方米8734元变更为每平方米2411元，被告退还马全孝多支付的房款和多支付房款的利息及支付逾期交房违约金（2013年12月21日至判决生效之日），并判决被告于判决生效之日起十日内交付房屋。判决生效并执行交付后，被告将涉案房屋的3个商业通道封堵，拆除了4个消防楼梯。2021年1月8日本院接受原告申请，委托有资质的青海思创房地产评估有限公司对涉案房屋2016年1月1日至2020年12月31日期间历年市场租赁价格进行了评估，评估结论为：2016年72元／㎡，2017年77元／㎡，2018年83元／㎡，2019年88元／㎡，2020年89元／㎡。        另查明，2020年5月7日，民和县法院（2020）青0222民初824号调解书确定“原告马某某1与被告马某2共同购买的位于民和县川口镇川垣大街61号金鼎佳苑1幢201、202号住宅归马占某某1所有，203室归马某2所有”，2020年6月10日马占海办理了涉案房屋产权登记，并取得不动产权证书。        本院认为，涉案房屋经海东中院及青海省高级人民法院判决生效后，一直未予交付，经法院强制执行，已经交付给购房人，且执行时要求保持房屋原状，虽然当时本案原告尚未取得房屋的不动产权证书，但房屋的权属从判决生效时已经明确不属于本案被告，在此情况下，被告将涉案房屋的3个商业通道封堵，拆除了4个消防楼梯，破坏了房屋的完整性及原状，被告的不交付及上述行为构成侵权，且主观上存在故意，依法应当承担侵权责任。由于被告的行为造成房屋无法正常使用，依照法律规定，对财产造成侵害的，依法应当按照损失发生时的市场价格赔偿，即原告委托评估机构作出的评估价格，2016年为615.45×72元／365天×357天（1月8日一-法院判决生效后10日）×2=86679.6元，2017年为615.45×77元×2=94779.3元，2018年为615.45×83元×2=102165.3元，2019年为615.45×88元×2=108319.2元，2020年为615.45×89元×2=109550.1元，合计501493.5元。2021年原告未评估，参照2020年89元／㎡计算。至于原告所主张的要求被告修复室内的消防设施达到消防部门验收标准的请求，因被告未提供室内的消防设施被破坏的事实依据，故本院不予支持。        综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）项、第（二）项、第（五）项、第二款、第十九条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：        一、被告青海金鼎房地产开发有限公司停止对原告马某某1所有的金鼎佳苑1幢201室、202室商业楼梯通道进行封堵的侵权行为，并保证其畅通；        二、被告青海金鼎房地产开发有限公司将其拆除的金鼎佳苑1幢201室、202室消防楼梯恢复原状；        三、被告青海金鼎房地产开发有限公司赔偿原告马某某1从2016年1月8日起至2020年12月30日止的经济损失501493.5元；赔偿原告马某某12021年1月1日至本判决生效之日止的经济损失，以89元／㎡×615.45×2×实际天数计算；        以上内容在本判决生效后十五日内履行完毕。        四、驳回原告马某某1的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费12438元、评估费12000元，合计24438元，由被告青海金鼎房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。        审判长    马海燕审判员    安国春人民陪审员    叶峰霄二〇二一年七月二十八日书记员    李芳