西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初2629号 原告：张永利。委托诉讼代理人：梁小军，北京市中闻（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳丽，北京市中闻（西安）律师事务所律师。被告：中建隧道建设有限公司。法定代表人：杜永强，该公司董事长。委托诉讼代理人：常胜。委托诉讼代理人：李永。被告：中建五局第三建设有限公司。委托诉讼代理人：王富强，陕西至正律师事所律师。委托诉讼代理人：马晓庄。被告：未央区徐家湾街道北晨村村民委员会。法定代表人：吴立，系该村委会第一书记。委托诉讼代理人：张凯，陕西丰东律师事务所律师。被告：蒋卫峰。原告张永利诉被告中建隧道建设有限公司（以下简称中建隧道公司）、中建五局第三建设有限公司（以下简称中建五局三建公司）、未央区徐家湾街道北晨村村民委员会（以下简称北晨村村委会）、蒋卫峰土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告张永利的委托诉讼代理人梁小军、王艳丽，被告中建隧道公司的委托诉讼代理人常胜、李永，被告中建五局三建公司的委托诉讼代理人王富强，被告蒋卫峰到庭参加诉讼。被告北晨村村委会经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永利向本院提出诉讼请求：1.四被告向其支付土地租赁款76333元（依照租赁合同约定每亩4万元/年，2.2亩地从2019年11月30日暂计算至2020年11月30日，金额为40000×2.2亩=88000元；1亩地自2020年4月15日暂计算至2020年11月30日，金额为40000÷12月元×7月×1亩=23333元，共计88000+23333-35000=76333元；2.本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：2018年8月，其与被告北晨村村委会先后签订两份租地协议，将3.2亩土地租给被告北晨村村委会用于地铁工程用地，分别为2018年11月30日至2019年11月29日，2.2亩地，租期12个月；2018年8月14日至2020年4月14日，1亩，租期20个月，以上两份合同的租金均已付清。以上合同租期届满后，被告中建隧道公司、中建五局三建公司继续与被告XX村地铁施工项目联系人被告蒋卫峰在未告知其的情况下继续使用该宗土地，后经其多次联系，2020年6月，被告蒋卫峰代表地铁施工方向其支付土地租金35000元，此后便未再支付其任何租金。经其多次向四被告催要无果。为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求如前所述。被告中建隧道公司辩称，其不是本案适格主体，其与原告无任何口头或书面的合同关系。涉案土地已于2020年1月被上级部门作为储备土地使用，且上述租金已全部付清。其于2020年6月撤离施工现场，因已完工，不存在继续支付租金的问题，故请求法院依法驳回原告对其的诉讼请求。被告中建五局三建公司辩称，其与原告之间无租赁关系，未签订任何租赁合同。其与王某甲签订了两份租赁合同，截止时间为2020年6月9日，其已按照合同约定全部履行支付租金和赔偿款的义务，并于2019年6月退场，另根据被告北晨村村委会在另案中陈述，涉案土地已被国家统筹，故原告无权在处理涉案土地，原告现主张其再次支付相关的款项于法无据，应予驳回。被告北晨村村委会未作答辩。被告蒋卫峰辩称，其经项目部和被告北晨村村委会委托向原告支付了原告诉状中所提到的35000元，该款项系3.2亩地半年的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张永利系西安市未央区XX村村民。庭审中，原告提交其与被告北晨村村委会分别于2018年8月14日、2018年11月30日签订的两份《租地协议》，证明双方存在土地租赁关系，该《租地协议》载明，因修建地铁需要分别租用原告土地1.0亩、2.2亩，租地期限分别为20个月、12个月，租赁时间分别从2018年8月14日至2020年4月14日、2018年11月30日至2019年11月29日，地面附着物赔偿款及租金一次性给付原告，如地铁工程未按协议租地期限完工，则另补充租用协议，地铁完工后土地归还原告使用……；提交案外人王某甲与被告中建五局三建公司签订的《临时用地租赁合同》两份，证明王某甲代表被告北晨村村委会与被告中建五局三建公司签订有土地租赁合同；提交被告北晨村村委会提交的《情况说明》，证明被告中建隧道公司使用其土地进行西安市地铁14号线项目建设的事实。该《情况说明》载：中建隧道建设有限公司西安市地铁14号线项目经理部：贵公司于2018年08月、2018年11月先后两次通过租赁本村村民张永利耕地合计3.2亩。两份合同于2019年11月29日、2020年04月14日均已到期。望贵单位及时与村民张永利对接、处理此事项。提交《授权委托书》，证明被告中建隧道公司委托被告蒋卫峰于2020年6月支付其租金35000元的事实。原告称，其主张的1亩和2.2亩土地均分别包含于被告中建五局三建公司与案外人王某乙签订的《临时用地租赁合同》中，其与被告北晨村村委会签订的两份《租地协议》租期内的权利义务均已履行完毕，但合同租期届满后土地并未交回，故其主张各被告支付其2.2亩土地自2019年11月30日至其起诉时2020年11月30日，1亩土地自2020年4月15日至其起诉时2020年11月30日期间的租金，扣除已付的35000元，尚欠76333元。另，涉案土地于2021年被绿化。被告中建隧道公司称，其与原告无任何合同关系，其于2020年5月退出施工现场，在此期间其与原告之间的土地使用费已支付完毕。原告提交的《授权委托书》针对的是另一土地，与本案无关，其与被告蒋卫峰存在合同关系，但35000元并非被告蒋卫峰代表其公司支付。涉案土地已被储备征收，原告无权再行主张租金，结合原告收取35000元租金的时间，该租金应为不当得利。原告主张其承担责任于法无据。被告中建五局三建公司称，其与原告无任何合同关系。与其公司签订《临时用地租赁合同》的相对方系案外人王某甲，且其公司已按照合同约定履行支付相应费用的义务，提交分供商合同台账、收款收据、中国建设银行回单为证。其已于2019年6月退场，如原告认为其存在继续使用土地的情况，则应举证证明，且如属实应属侵权，原告以合同为由主张其承担责任于法无据。另，据另案被告北晨村村委会提交的关于土地储备金情况的证据，原告已实际领取土地储备金。被告蒋卫峰称，其系代表被告中建隧道公司支付原告租金35000元，但原告提交的《授权委托书》与本案无关。因各方当事人意见不一致致调解未果。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告称其与被告北晨村村委会签订的2份《租地协议》合同租期内的租金已实际给付完毕，但合同期满后涉案土地未返还且实际由被告中建隧道公司占有使用、涉案土地包含于《临时用地租赁合同》中、涉案土地于2021年3月被绿化等，均未举证证明，且原告非《临时用地租赁合同》的当事人，故以此主张被告支付其租金于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告张永利的诉讼请求。案件受理费1708元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                              审   判  员      唐楠楠   二〇二一年七月十二日  法 官 助 理     栾  帅书   记  员     刘江伟   打印人：周惠荣 校对人：栾  帅  送达时间：2021年  月  日 1