陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0902民初3523号原告：安康市清源物业管理有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。法定代表人：张喜卿。委托诉讼代理人：崔殿元，系公司职工。委托诉讼代理人：欧陈浩瀚，陕西恒典律师事务所律师。被告：陈亚平，女，汉族，1988年1月15日出生，安康市汉滨区人，住汉滨区。原告安康市清源物业管理有限公司（以下简称：“清源物业公司”）与被告陈亚平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清源物业公司的委托诉讼代理人崔殿元、欧陈浩瀚及被告陈亚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年5月19日，原、被告签订了《物业服务合同》，约定由原告为被告所居住的社区提供物业服务。合同第四条第二款约定：被告所居住的带电梯高层住宅建筑物业管理服务费用按建筑面积㎡/月0.9元收取；第四条第八款约定被告须在每季度最后一个月的20日前到物业公司缴纳物业管理服务费用；第四条第十款约定电梯运行耗能费12层以下（含12层）每户10元/月，12层以上每户15元/月，电梯年检费每户按30元/月收取；第七条约定受有关单位委托的代收费用按有关单位规定执行，依照汉价发（2011）22文件，被告需按照11元/户/月标准向原告缴纳居民生活垃圾清运处置费，由原告收取后上交环卫局，因被告拖欠，原告已经向环卫局先行垫付；合同第九条第三款约定，被告违反合同，不按合同的收费标准和时间缴纳物业管理费和其他代缴的有关费用的，原告有权要求被告补交全部费用，并从逾期之日起每日按逾期3‰交纳违约金，同时承担相应的法律责任。现被告违反合同约定，拖欠2017年7月1日至2020年12月30日期间的物业管理服务费4198.82元、2019年1月1日至2020年12月30日期间的生活垃圾处理费264元、2017年1月1日至2020年12月30日期间的电梯能耗费及电梯维护年检费2160元，共计6622.82元，经原告多次催要被告始终不予缴纳。故被告特提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付欠付的物业管理服务费4198.82元、生活垃圾处理费264元、电梯能耗费及电梯维护年检费2160元，共计6622.82元；2、本案案件受理费由被告承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、被告身份证复印件。用以证明被告身份信息。2、《物业服务合同》。用以证明原、被告双方存在物业服务合同关系，且双方约定了各项费用标准。3、缴费通知。用以证明原告向被告进行过物业费催收。4、照片4张。用以证明原告对物业费用收费标准进行了公示，且对欠费业主进行了催收。5、巡查记录。用以证明原告已履行了合同约定的内容。6、2019-2020年电梯维护记录、定期检验合格标志。用以证明原告于2019-2020年对电梯进行了维护、定期检验工作。7、照片4组。用以证明原告进行了日常保洁、整治工作。8、催收单。用以证明原告对被告进行过物业费欠费催收。被告辩称，电梯耗能费及年检费、垃圾处置费是需要缴纳，但是具体收费标准我们不清楚；我们拒绝缴纳物业费是因为物业公司没有服务到位，限制我们水电，电梯里面脏乱，闲杂人等乱入、东西丢失等各种问题。被告未向本院提交任何证据。经审理查明，被告陈亚平系xxx社区业主，其房屋建筑面积99.71平方米，属带电梯高层住宅。2016年5月19日，被告陈亚平与原告清源物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由清源物业公司对陈亚平提供物业管理服务，合同第四条物业管理服务费用约定带电梯高层住宅按建筑面积㎡/月0.9元收取（注：物业服务费随政府指导价的调整而调整）；多层住宅建筑按建筑面积㎡/月0.35元收取；非住宅建筑按建筑面积㎡/月1元收取；因乙方原因空置房连续超过六个月的，应到物业公司办理登记手续，经确认从第七个月开始其物业费用按收费标准的70％收取；乙方须在每季度最后一个月的20日前到物业公司交纳物业管理服务费用；属业主共用的水电费由业主据实分摊；电梯运行能耗费12层以下（含12层）每户10元/月；12层以上15元/月；电梯年检费每户按30元/月收取（此费用依据实际发生费用而调整，并按户据实分摊）。合同还就双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务标准、其他有偿服务费、水、电费收缴、受有关单位委托的代收费用按有关单位规定执行、保险、违约责任等进行了约定。合同签订后，清源物业公司为被告提供了物业服务，并对物业服务收费项目进行了公示，包括：根据政府指导价对高层住宅按0.9元/平方米/月的标准收取物业费，根据市场调节价对13-26楼高层按45元/户/月的标准收取电梯费（含电梯年检、维保、普通维修、能耗费用），根据汉价发（2011）22号文件按11元/户/月的标准收取生活垃圾处理费（环卫局委托代收费项）。但被告自2017年7月1日起未向原告交纳物业费，截止2020年12月30日共欠原告物业服务费3769.04元；自2019年1月1日起未向原告交纳生活垃圾处理费,截止2020年12月30日共欠生活垃圾处理费264元；自2017年1月1日起未向原告交纳电梯能耗费及电梯维护年检费，截止2020年12月30日共欠电梯能耗费及电梯维护年检费2160元，以上共计6193.04元。原告进行催收，被告仍未向原告交纳上述拖欠的费用，现原告诉至本院，请求：1、判令被告支付欠付的物业管理服务费4198.82元、生活垃圾处理费264元、电梯能耗费及电梯维护年检费2160元，共计6622.82元；2、本案案件受理费由被告承担。上述事实，有被告身份证复印件、《物业服务合同》、缴费通知、照片、巡查记录、2019-2020年电梯维护记录、定期检验合格标志、律师函、催收单等证据予以证实，并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规相关规定，应为合法、有效。原告已依约提供了物业服务，则被告理应按照约定支付相关费用，对原告要求被告支付自2017年7月1日起至2020年12月30日的物业服务费4198.82元的诉讼请求，因原告计算有误，实际应为3769.04元，对其超出部分，本院不予支持。对原告要求被告支付2019年1月1日至2020年12月30日生活垃圾处理费264元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告支付自2017年1月1日起至2020年12月30日电梯能耗费及电梯维护年检费2160元的诉讼请求，虽然原、被告双方签订的《前期物业服务合同》约定电梯运行能耗费12层以下（含12层）每户10元/月，12层以上15元/月，电梯年检费每户按30元/月的标准收取，但根据《陕西省物业服务收费管理办法》第十条“物业管理区域内照明、景观、消防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取”，第三十一条“本办法自2019年9月1日起执行，有效期5年。凡以前有关规定与本办法不符的，按本办法执行。国家另有政策规定的从其规定”，故本院仅支持由被告向原告支付自2017年1月1日起至2019年8月31日的能耗费及电梯维护年检费，即45元∕月×32个月=1440元。对被告辩解对物业公司的具体收费标准不清楚，因双方签订的合同中明确约定了收费标准，故对被告的此辩解理由，本院不予采纳；对被告辩解物业公司服务不到位，小区环境差，消防通道长期被车辆占用，外来人员进入小区，管理不到位，服务态度差，因未提供证据证明，且属另一法律关系，故本院不予采纳。综上，现依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《陕西省物业服务收费管理办法》第十条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陈亚平在本判决生效后十日内向原告安康市清源物业管理有限公司支付物业服务费3769.04元、生活垃圾处理费264元，电梯能耗费及电梯维护年检费1440元，共计5473.04元。二、驳回原告安康市清源物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈亚平承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 员 成乃谊二〇二一年七月九日法官助理 刘 娜书 记 员 晁 梅