山西省古交市人民法院民事裁定书（2021）晋0181民初608号原告（反诉被告）：潘某1，住太原市。        委托诉讼代理人：潘某2（原告之父）。        被告（反诉原告）：太原锦金龙房地产开发有限公司。        法定代表人：武某。        委托诉讼代理人：郝某，山西仁鑫律师事务所律师。        原告（反诉被告）潘某1诉被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘某1及其委托诉讼代理人潘某2，被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告（反诉被告）潘某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房、逾期办证违约金，暂计至起诉之日为50000元；2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月7日原告潘某1与被告太原锦金龙房地产开发有限公司签订了《西苑中央城房屋认购书》，原告选定房号并签订认购书，约定签认购书时支付1万元，2016年3月30日前付14万元，2016年4月10日前支付10万元，交房之日付6.5万元。2016年3月9日原、被告双方依约签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于山西太原古交市××街房，房屋建筑面积97.96平方米，总金额420000元。合同第八条交付期限约定，出卖人应在2016年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。签订上述协议后，原告依约向被告支付了购房款，但是被告房屋始终未能交付，也未将办理权属登记需要提供的资料交付登记机关备案，被告逾期交房、逾期办理产权备案登记的行为构成违约，根据《民法典》等相关规定，特向贵院提起民事诉讼，望法院依法判决，以维护原告的合法权益。        被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司辩称，1、被告不应支付原告违约金，被告不存在逾期交房的情形；2、被告之所以没有按约定交付房屋，是因为原告拖欠购房款，在原告结清房款的情况下被告可以随时交付房屋；3、即便被告存在逾期交房，按照双方买卖合同的约定逾期交房双方应友好协商解决，被告并不需要向原告支付违约金。        被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告支付反诉原告欠付的购房款总计65000元；2、依法判令反诉被告支付违约金68214元（已未付款为基数按每日万分之三暂计算至2021年5月10日），并按照每日万分之三的利息，承担自2021年5月11日起至实际给付之日止的违约金；3、依法判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年3月9日反诉原告与反诉被告双方签订《商品房买卖合同》约定：反诉被告购买反诉原告开发的位于当中街0361号地块的西苑中央城第3幢10层1002号房，房屋总金额为42万元；付款约定为分期付款，2016年3月9日前付1万元，2016年4月15日前付24万元，2016年8月30日前付17万元；反诉被告逾期付款的按日向反诉原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，反诉被告在支付部分款项后，拒不支付剩余65000元购房款，反诉被告的行为已经严重侵害反诉原告的合法权益。综上所述，为维护反诉原告自身的合法权益，特向贵院提起反诉，望贵院依法支持反诉请求。        原告（反诉被告）潘某1辩称，不同意支付房款也不承担违约金，需要拿证据说话，确定谁违约，这个约定是谁违约了，我方没有违约。        当事人围绕诉讼（反诉）请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的合同违约、违约金的确定等案件事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月7日潘某1与太原锦金龙房地产开发有限公司签订了《西苑中央城房屋认购书》，潘某1选定房号并签订认购书，该《西苑中央城房屋认购书》载明支付房款时间：首付壹万元，2016年3月30日前付壹拾肆万元，2021年4月10前支付壹拾万元整，交房之日付陆万伍仟元整，如未按规定日期付款的优惠取消。2016年3月9日由太原锦金龙房地产开发有限公司提供《商品房买卖合同》、《补充协议》样本，并于同日双方签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》，该《补充协议》载明（支付房款时间）：首付壹万元（定金），2016年4月15日前付贰拾肆万元，（以上2016年4月15前付款24万元整，其中包括2016年3月30日前付14万元整），2016年8月30日前支付陆万伍仟元整，总房款为肆拾贰，其中包括沉陷区壹拾万伍仟元整，同时约定：买受人未按上述规定付款的，视为违约，按主合同第七条承担逾期付款的违约责任，即买受人按日支付逾期应付款万分之3的违约金，以上《西苑中央城房屋认购书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》双方签订后，潘某1按照《西苑中央城房屋认购书》确立时间交付了房款计35.5万元。潘某1取回《商品房买卖合同》、《补充协议》后未曾仔细审阅，自认交房付清购房尾款，因《西苑中央城房屋认购书》与《商品房买卖合同》、《补充协议》在最后支付购房余款6.5万元一事上发生重大分歧，以上合同、协议均为太原锦金龙房地产开发有限公司提供的格式合同，合同上潘某1否认签字，但庭审中拒绝笔迹鉴定，且时间跨度达5年，至今太原锦金龙房地产开发有限公司未向潘某1交付房屋。        针对上述事实双方提供证据《西苑中央城房屋认购书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，以及潘某1提供的收款收据等，双方对证据真实性无异议，但对客观性、合法性有异议。        本院认为，原告（反诉被告）潘某1向被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司购买房屋，双方签订《西苑中央城房屋认购书》后，潘某1便按照该认购书所确立时间交付了房款；潘某1将《商品房买卖合同》、《补充协议》取回后未曾仔细审阅，就支付购房尾款时间、交付房屋以及违约金的约定存在较大分歧与误解，但未向太原锦金龙房地产开发有限公司提出异议与通过其他途径解决。        综上所述，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，潘某1向太原锦金龙房地产开发有限公司购买房屋，双方先行签订《西苑中央城房屋认购书》，尔后签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》，其中就支付购房尾款时间、交付房屋时间以及违约金虽作了约定，但该格式条款由太原锦金龙房地产开发有限公司提供，其未尽说明义务，以致潘某1在审签、取回合同（协议）时，未曾认真审阅的情况下，误认为“交房之日支付陆万伍仟元整”，而非2016年8月30日前支付陆万伍仟元整。双方存在重大误解与过错。违约金互不支付，双方所签《商品房买卖合同》、《补充协议》合法有效，应继续履行，潘某1先行履行支付购房款义务后，太原锦金龙房地产开发有限公司随即交付潘某1所购房屋等合同义务。因双方存在均等过错。违约金互不支付，均不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第四百九十六条、第五百零九条、第五百二十六条、第五百七十九条的规定，判决如下：        一、驳回原告（反诉被告）潘某1诉讼请求；        二、驳回被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）潘某1支付违约金的反诉请求；        三、原告（反诉被告）潘某1于本判决生效后十日支付被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司购房款六万五千元，被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司于上述时间交付原告（反诉被告）潘某1所购房屋。        案件受理费525元，由原告（反诉被告）负担；反诉费1482元，由被告（反诉原告）太原锦金龙房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。        审判员    苏月清二〇二一年七月十六日书记员    张永亮