重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初543号 原告（反诉被告）：高属华，女，1987年7月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。    委托诉讼代理人：李东，重庆德功言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丰铭，重庆德功言律师事务所律师。    被告（反诉原告）：重庆九八克装饰工程有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处龙飞路72号（裕城.理想），统一社会信用代码91500224MA6077EP9C。法定代表人：龚斌，总经理。委托诉讼代理人：陈苏，重庆奕平律师事务所律师。原告（反诉被告）高属华与被告（反诉原告）重庆九八克装饰工程有限公司（以下简称九八克公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）高属华的托诉讼代理人李东、刘丰铭，被告（反诉原告）九八克公司法定代表人龚斌及其委托诉讼代理人陈苏到庭参加诉讼；之后本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）高属华的托诉讼代理人李东及被告（反诉原告）九八克公司的委托诉讼代理人陈苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）高属华向本院提出诉讼请求：1、判令九八克公司赔偿租金损失225036元；2、判令九八克公司赔偿利润损失50000元；3、诉讼费由九八克公司承担。事实和理由：原、被告于2019年8月9日就位于潼南区的酒店装修事宜签订了《重庆九八克装饰装修工程施工合同》，合同开工日期为2019年8月9日，竣工日期为2019年12月31日，工程造价为1060000元。合同签订后，九八克公司未按合同约定按期完工。2020年7月12日，双方就未完成的装修项目进行统计，九八克公司给出的时间是在2020年7月31日前完成，但一直未进行完善，原告只能另行找他人完善了后续项目，直到2020年9月30日，原告才将所有项目完善。九八克公司逾期完工导致原告产生了租金损失和利润损失。被告（反诉原告）九八克公司辩称，该工程实际于2020年7月1日完工，工期延误是因工程量变更及疫情影响所致，其公司不应承担任何赔偿责任。 被告（反诉原告）九八克公司向本院提出反诉请求：1、判决高属华支付装修工程款436500.6元；2、诉讼费由高属华承担。事实及理由：原、被告双方于2019年8月9日就位于潼南区的酒店装修事宜签订了《重庆九八克装饰装修工程施工合同》，约定高属华将潼南酒店共计1750平方米的装修项目承包给九八克公司装修，合同工程造价为1060000元。合同签订后，九八克公司按照合同约定进行了施工，施工完毕后将房屋交付给了高属华。施工期间共产生增项费用131500.6元，现高属华尚欠九八克公司436500.6元（含增项部分），九八克公司多次催收未果。原告（反诉被告）高属华辩称，涉案工程不存在增项与增量，工程款的最后一笔付款条件尚未达到，且部分工程由反诉被告自行完成，故请求法院依法驳回九八克公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，高属华（乙方）与案外人重庆城开实业有限公司（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方位于潼南区XX街道办事处XX大道XX号2-1至2-7号房屋，建筑面积约1316平方米，租赁期限为2019年8月5日至2029年8月5日，租金标准前三年均按照每月19元/平方米计算，第四年开始每年递增5%，递增至22元/平方米为止。合同签订后，高属华于2019年8月16日向案外人重庆城开实业有限公司支付房屋租金及保证金等共计700000元。2019年8月9日，高属华（甲方）与九八克公司（乙方）签订《重庆九八克装饰装修工程施工合同》一份，约定甲方将其承租的上述房屋的酒店装修工程发包给九八克公司施工，工程施工面积为1250平方米，承包方式为乙方包工，包部分材料，工期为2019年8月9日至2019年12月31日，共计180日，合同工程造价为1060000元。该合同第六项“工程变更”约定：“（一）工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方代表签订书面变更单为准，确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关工程费及工期”。该合同第十二项“工程价款支付方式”约定装修价款分六次支付，支付金额分别为80000元、150000元、175000元、140000元、165000元及300000元，最后一期款300000元的支付时间为完全验收。此外，该合同附则部分约定：“…3、后期质保金5万元整，开业后10个月内结算。4、项目软装包含楼梯间栏杆更换、卡座、沙发。”上述合同签订后，原告组织人员进行了施工，但未能在合同约定的期限内完工。2020年7月12日，高属华与九八科公司法定代表人龚斌就未完成的项目的完善事宜进行了协商，双方签订清单一份，该清单载明了未完善项目的具体内容，包括；1、卡座、大厅茶几、隔断；2、软装饰画整改、完善；3、茶水台给水恢复；4、房间茶水台增加柜子、柜门；5、玻璃隔断收边条；6、大厅广告安装；7、因外墙等漏水原因未尽事宜，漏水解决完后再继续进行维保；8、渗透问题，后期观察，再制定方案；9、麻将房的窗子；10、公共卫生间挡条；11、卫生间下水管处理，刷白色乳胶漆。该清单还明确其中第1、4、6项于2020年7月31日前完成，其余项于2020年7月20日前完成。2020年10月1日，该酒店正式对外经营。另查明，高属华共计向九八克公司支付装修款755000元，其余款项至今未付。九八克公司未取得装饰装修工程的相关资质。上述事实，有当事人陈述 、商铺租赁合同、重庆九八克装饰装修工程施工合同、转账凭证、情况说明、潼南酒店收尾完善项目清单等证据在卷佐证。这些证据经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，建设工程施工合同的承包人未取得建筑施工企业资质的，合同无效。本案中，高属华将其酒店装修工程发包给不具有承建装饰装修工程相关资质的九八克公司，违反了法律法规强制性规定，双方之间的装饰装修合同关系应为无效。根据高属华和九八克公司的诉辩意见，本案双方争议焦点为：1、九八克公司是否存在逾期完工的行为以及应否承担逾期完工的损失赔偿责任？2、高属华应否承担向九八克公司支付装修价款的责任及工程价款的具体金额。针对上述争议焦点，本院分别评判如下：1、九八克公司是否存在逾期完工的违约行为以及应否承担逾期完工的损失赔偿责任？本案高属华与九八克公司签订的《重庆九八克装饰装修工程施工合同》因违反法律法规强制性规定而无效，但该合同中关于工期等内容的约定系双方真实意思表示，故该合同中关于工期的约定本案中应参照适用。关于九八克公司具体完工时间，根据双方当事人陈述及双方于2020年7月12日就未完成项目完善事宜签订的清单等证据，足以认定九八克公司截至2020年7月12日尚未完成该装修工程，虽然该清单中就未完成项目的最终完成时间进行了约定，但九八克公司并未举示充分证据证明该清单中的未完成项目具体完工时间，故本院依据该酒店于2020年10月1日开始对外营业的事实，依法认定九八克公司完工时间为2020年9月30日。根据双方合同约定，工期为2019年8月9日至2019年12月31日，共计180日，因此，九八克公司存在逾期完工的行为，逾期期间为2010年1月1日至2020年9月30日。九八克公司辩称逾期完工系因工程量有变更，根据双方合同约定，工程变更的应以双方代表签订书面变更单为准，但九八克公司并未向本院举示书面变更单等双方确认工程量变更的相关证据，其举示的其他证据亦不足以证明工程量变更的事实，故对其辩解意见本院不予采纳。九八克公司还辩称逾期完工系因新冠疫情原因导致，本院认为，根据双方合同约定，竣工时间应为2019年12月30日，此时其施工行为并未受到新冠疫情影响，其辩解意见本院亦不予采纳。合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，高属华与九八克公司签订的《重庆九八克装饰装修工程施工合同》因违反法律法规强制性规定而无效，故对于九八克公司逾期完工对高属华所造成的损失应根据双方过错程度进行承担。关于九八克公司逾期完工行为对高属华所造成的损失，本院认为，因该酒店系高属华在案外人重庆城开实业有限公司处租赁，且已实际支付房屋租金，故上述逾期期间的房屋租金损失应作为高属华的损失。根据高属华与案外人重庆城开实业有限公司签订的房屋租赁合同约定的租金标准，上述期间的房屋租金损失共计为：1316平方米×19元/平方米×9月=225036元。关于该损失的具体承担，本院认为，九八克公司明知其不具有装修工程相关资质仍承包本案工程，对该合同无效具有较大过错；高属华发包本案工程时疏于对九八克公司相关资质的审查，对本案合同无效亦具有一定过错，对其损失亦应承担相应责任。本院根据双方过错大小，结合本案具体情况，酌定对于上述损失由九八克公司承担70%即157525.2元，其余部分由高属华自行承担。高属华另外主张利润损失50000元，但并未举示相关证据证明其实际经营中是否盈利及实际利润金额等事实，故应承担举证不能的法律后果，对其主张本院不予支持。2、高属华应否承担向九八克公司支付装修价款的责任及工程价款的具体金额。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，虽然双方之间的合同关系无效，但因涉案酒店已于2020年10月1日对外营业，故应视为该装修工程质量合格，九八克公司有权依照双方合同约定要求高属华支付装修价款。根据双方合同约定，合同价款为1060000元，九八克公司主张另有增加工程价款131500.6元，但对其主张的该增加工程并未举示充分证据证明，本院不予支持，故本院依法认定九八克公司完成的装修款为1060000元。因高属华已向九八克公司支付装修价款755000元，故现尚未支付的装修价款为305000元。根据双方合同约定，质保金50000元于开业后10个月内结算，该酒店于2020年10月1日开业，故该质保金支付期限尚未届满，其余装修价款已达到双方约定的付款条件，故九八克公司要求高属华支付装修价款的诉讼请求，本院对其中255000元予以支持，其余部分不予支持。综上，九八克公司应向高属华支付逾期完工的损失157525.2元，高属华应向九八克公司支付装修价款共计255000元，双方债权债务相互品迭后，九八克公司不应再向高属华承担支付责任，高属华还应向九八克公司支付装修价款97474.8元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004 年 9 月 29 日最高人民法院审判委员会第 1327 次会议通过）第一条、第二条，第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告（反诉被告）高属华于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）重庆九八克装饰工程有限公司支付装修价款97474.8元；二、驳回原告（反诉被告）高属华的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）重庆九八克装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5425元，由原告（反诉被告）高属华负担1975元，由被告（反诉原告）重庆九八克装饰工程有限公司负担3450元；反诉案件受理费7847元，由原告（反诉被告）高属华负担5125元，由被告（反诉原告）重庆九八克装饰工程有限公司负担2722元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    长      孙  健人 民 陪 审 员      杨啟明人 民 陪 审 员      王宇明  二〇二一年七月十八日 法  官  助  理      漆正权书   记   员    何  海 - 1 –