福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初5200号中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。负责人：刘居春，行长。委托诉讼代理人：苏尚葵，福建向远律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：唐义琪，福建向远律师事务所执业律师。被告：刘艳，女，1984年4月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，户籍地龙岩市新罗区。原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“农行新罗支行”）与被告刘艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新罗支行委托诉讼代理人唐义琪到庭参加诉讼，被告刘艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘艳偿还农行新罗支行借款本金183455.12元以及截止2021年6月2日的利息1791.28元（包括正常息1300.04元、罚息8.99元、复利8.32元、提前还息479.93元），并支付自2021年6月3日起至款清之日止的利息（计算方法：1、自2021年6月3日起至款清之日止、以183455.12元为基数、按年利率6.39%计算的罚息；2、自2021年4月26日起至款清之日止、以1779.97元为基数，按年利率6.39%计算的复利）；2.判令刘艳支付农行新罗支行为实现债权而支付的律师代理费4100元；3.判令农行新罗支行有权以折价或者拍卖、变卖刘艳所有的坐落于福建省龙岩罗区××路××号××幢××的不动产［不动产产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0××1号］，所得的价款优先受偿前述第1项和第2项债务；4.判令刘艳承担本案的全部诉讼费用。刘艳未作答辩，亦未提交证据。刘艳未到庭参加诉讼，亦未对农行新罗支行提交的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。本院对农行新罗支行主张的下列事项予以认定：一、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××76）二、借款合同签订时间：2016年7月12日。三、借款人：刘艳。四、借款本金、用途：借款本金218000元，用于购置龙岩市新罗区××路××号××幢××号房。五、借款期限：借款期限240个月，即自2016年8月12日起至2036年8月11日。六、还款方式：等额本息还款法。七、借款利率：借款年利率4.41%。八、罚息、复利约定：从贷款逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，利率为年利率6.615%。九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按《个人购房担保借款合同》约定按时足额偿还借款，贷款人农行新罗支行有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。十、抵押人、抵押物权属人：刘艳。十一、抵押物名称：位于龙岩市罗区××路××号××东经济适用房Ｅ组团）7幢403〔不动产产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0××1号〕。十二、办理抵押登记时间、抵押债权数额：刘艳、农行新罗支行于2018年3月22日办理抵押登记手续，农行新罗支行取得《不动产登记证明》〔闽（2018）龙岩市不动产证明第0××9号〕，抵押债权数额218000元。十三、实现债权费用的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。十四、逾期还款日期：2021年3月13日。十五、欠款截止时间：2021年6月2日。十六、欠款本金：183455.12元。十七、欠款利息：利息1791.28元（包括正常息1300.04元、罚息8.99元、复利8.32元、提前还息479.93元）。十八、实现债权的费用：律师费4100元。判决结果：本院认为，农行新罗支行与刘艳签订的《个人购房担保借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行新罗支行依约履行了发放贷款的义务，刘艳未按合同约定偿还借款利息，已构成违约，农行新罗支行经催告后有权按合同约定，提前收回已发放的借款，并要求刘艳支付相应的利息。现农行新罗支行诉请刘艳偿还尚欠的借款本金、支付利息、罚息及复利，并支付农行新罗支行为实现债权而支付的律师费，具有合同和法律依据，本院予以支持。刘艳自愿以其所有的位于龙岩市罗区××路××号××东经济适用房Ｅ组团）××幢××房产为案涉借款提供担保并办理了抵押登记手续，现农行新罗支行诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。刘艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第四百一十条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘艳应于本判决生效之日起二十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金183455.12元以及截止2021年6月2日的利息1791.28元，并支付自2021年6月3日起至款清之日止、以183455.12元为基数、按年利率6.39%计算的罚息及自2021年4月26日起于款清之日止、以1779.97元为基数，按年利率6.39%计算的复利；二、刘艳应于本判决生效之日起二十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行因本案支出的律师费4100元；三、刘艳到期未履行本判决所确定的上述付款义务，则中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就刘艳提供的抵押物即位于龙岩市罗区××路××号××东经济适用房Ｅ组团）××幢××〔不动产产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0××1号〕房产及其占用范围内的土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，折价或拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分归刘艳所有，不足部分由刘艳清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4087元，减半收取计2043.5元，由刘艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 江   彬二〇二一年七月五日法官助理 廖 文 瀚书 记 员 邱瑜（代）一、相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710××××4401支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。