徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0312民初4148号原告：周宝珍，女，1960年8月18日生，住徐州市铜山区。被告：曹庆国，男，1982年10月12日生，住徐州市铜山区。被告：袁中强，男，1979年1月16日生，住徐州市邳州市。原告周宝珍诉被告曹庆国、袁中强租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周宝珍及被告曹庆国、袁中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周宝珍向本院提出诉讼请求：1、支付租金82360元并支付丢失租赁物76392元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月24日原告周宝珍与被告袁中强、曹庆国(曹长建)签订模板、脚手架租赁合同，施工地点为铜山区大许镇。签订合同后，被告袁中强以及曹庆国在原告仓库接收退回租赁物多次。至今仍有租金元82360元、租赁物丢失赔偿76392元(钢管=1841.5米*30元/米=55245元，十字卡=1485个*10元/个=14850元，顶丝=201根*15元/根=3015元，拉丝=72个*6元/个=432元，脚手架=5副*500元/副+斜撑3根*50元/根+接头10个*20元/个=2850元)没有支付。原告多次索要无果，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告袁中强辩称，我和被告曹庆国为亲戚关系，2016年我给被告曹庆国打工，负责开车拉料。周宝珍说谁拉料谁就签字，拉料是我拉的，还也是我还的，最后还剩一点“卡扣”没还。原告丈夫张志军代为收料，说等全部还清了最后开单子，当时我代曹庆国签的合同，后来原告周宝珍找来，我去还了两三次货但原告周宝珍家里没有人，后来我就不干了，回老家也好几年了。被告曹庆国辩称，钢管租赁这一块是我租赁的，都是袁中强给我拉送，当时合同是他代签的。我打电话证实了一下，我承认这是我用的，之后我们就还款的时候说好的是按楼层的，一层租金1000元钱。最后我们还料的时候，张志军说收最后一批料的时候我给你开个总单子。当时我去还了四次料，家里都是没有人，最后我电话告诉他们，我去了四次都没人，料都是放我家里。当时还款基本上都是他们去还，我不在现场，我基本上都是还完了。且已经向原告支付了2000元押金。这是2016年做的合同，不是我不还，中间我还了几次，但是去还的时候原告周宝珍家中没人，没有接收，我就拉回家了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月24日，原被告签订模板、脚手架租赁合同，约定由被告租用原告的模板、钢管、十字卡、顶丝、对拉丝、脚手架等物件，用期每栋房子30天，每栋房子每月租金1000元。如丢失，钢管按每米30元计算，顶丝按每根15元计算，对拉丝按每根6元计算，十字卡按10元/个计算，模板50元/块。对于脚手架，双方未约定丢失赔偿价格，但原告提供了脚手架的购买发票，发票载明：脚手架，310元/副。合同签订后，被告分十五次从原告处拉走钢管共计7903.5米；十字卡1754个；对拉丝72根；顶丝1402根；脚手架9副；模板60块，计算租赁物总价值为281897元。经查明，被告租用租赁物后完成建造房屋4栋，用期1个月。后被告分九次退还租赁物，其中退钢管共计6326.4米；模板60块；十字卡417个；顶丝1201根；脚手架4副。其中本案审理期间，被告于2021年5月20日向原告退还钢管207.4米，十字卡62个。至今尚欠租赁物钢管1577.1米；顶丝201根；十字卡1337个；对拉丝72根；脚手架5副。2016年6月底，被告曹庆国向被原告周宝珍送还剩余租赁物多次，但原告周宝珍家中均无人接收，被告曹庆国遂将租赁物拉回自己家中。至2018年6月、7月份，原告前往被告家要求退还租赁物及租金，但双方因开票一事发生僵持，被告拒绝退还原告租赁物及租金。本院认为，合同应当全面履行。被告曹庆国租赁原告钢管、钢模等租赁物物，应按约定时间及时返还并支付租金，被告袁中强的租赁行为系职务行为，应当由其雇主曹庆国履行合同义务。关于租赁物是否全部返还问题。被告提出已经全部返还原告钢管及顶丝，承认并愿意自行购买返还尚欠的十字卡、对拉丝、脚手架。原告方提交了载明双方签名确认的租赁物租用清单及退库清单等证据，被告方对于已经全部返还租赁物的观点并未提出证据。因此，对于被告已返还全部钢管、顶丝的观点，本院不予支持，被告应当赔偿租赁物不能返还给原告造成的损失。对于租金问题。双方约定租赁物使用租金为每栋房屋为1000元，租期约为1个月，被告实际建造房屋4栋，用期1个月，但双方对租赁期满后的租金计算并未约定。原告认为应当按照被告第一次租用的时间至被告最后一次送还的时间中间的天数计算租金。被告认为其曾向原告四次退还剩余租赁物，均是因原告家中无人接收导致未能按期返还租赁物，故此期间不应当计算租赁费用，且已向原告支付过2000元押金。本院认为，原告主张的租赁期间中，被告应按照合同约定就实际使用期间支付租金合法有据，本院予以支持，按照合同约定以及被告实际使用租赁物的天数计算租金为：1000元/栋/月*4栋*1个月=4000元。但2016年6月底，被告多次向原告退还租赁物，原告因个人家庭原因延迟接收，直至2018年6月、7月原告才前往被告家主张权利。原告未能及时止损、怠于行使权利，存在一定的过错，故此，其主张该期间也应继续计算租金的观点，本院不予支持。2018年6月、7月，原告要求被告返还租赁物，被告拒不退还，原告主张被告应继续支付租赁物占用期间的租金。本院认为，租赁期限届满，被告拒绝返还租赁物，应当继续向原告支付租金，原告该主张合法有据，本院予以支持。原被告双方对于租用期满后的租金计算方式并未约定，应参照租赁期内的租金约定，按照租赁物总价值与租金、租赁期限的比例计算租赁期满后的租金。此外，被告方关于已支付2000元押金的主张原告不认可，且被告也未能提供证据，因此对于被告的该主张，本院不予支持。综上，被告应当按照合同约定支付租金并赔偿租赁物不能返还给原告造成的损失，并支付延迟返还租赁物后产生的租金。根据原告出具并经被告认可的清单，租赁期间被告向原告租赁钢管共计7903.5米；十字卡1754个；对拉丝72根；顶丝1402根；脚手架9副；模板60块，计算租赁物总价值为281897元，该价值的租赁物每天的租金为4000元/30天=133.33元。截至2021年5月20日前，被告尚欠租赁物钢管1784.5米；顶丝201根；十字卡1399个；对拉丝72根；脚手架5副。按照双方合同约定，被告应当返还上述租赁物，若不能履行返还租赁物十字卡、对拉丝及脚手架的承诺，则应赔偿损失17437元（十字卡1399个*10元/个=13990元；对拉丝72根*6元/根=432元；脚手架5副*310元/副=1550元，合计17437元）。另被告应赔偿不能返还钢管、顶丝给原告造成的损失56550元（钢管1784.5米*30元/米=53535元；顶丝201根*15根/元=3015元，合计56550元）。以上，截至2021年5月20日之前，被告尚未归还的租赁物总价值合计72522元，2021年5月20日扣减6842元（被告归还钢管207.4米*30元/每米=6222元，十字卡62个*10元/个=620元，合计6842元）后，被告仍欠租赁物总价值为65680元。扣减后，被告仍应赔偿原告钢管损失47313元，顶丝3015元，共计50328元。因此，被告应向原告支付自2018年6月30日起至2021年5月19日共计1054天的租金为133.33元*72522元/281897元*1054天=36153.29元，并以该标准（133.33元*65680元/281897元*实际天数）计算继续支付2021年5月20日至付清为止的租金。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条、第七百二十一条，第七百三十三条，七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曹庆国于本判决生效后十日内支付原告周宝珍租期内的租金4000元。二、被告曹庆国于本判决生效后十日内支付原告周宝租赁物钢管、顶丝损失赔偿金50328元；三、被告曹庆国于本判决生效后十日内返还原告周宝珍租赁物：十字卡1337个，对拉丝72根，脚手架5副，或支付损失赔偿金16817元。四、被告曹庆国支付原告2018年6月30日之后租赁物占用期间产生的租金，自2018年6月30日起至2021年5月19日共计1054天的租金为133.33元*72522元/281897元*1054天=36153.29元，并继续支付自2021年5月20日至付清为止以同样标准（租金=133.33元*65680元/281897元*实际天数）计算的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3475元，减半收取1737.5元，由被告曹庆国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王会收二〇二一年七月六日书记员  曹昆仑