安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1221民初6710号原告：谷强强（曾用名强强），男，1995年5月20日生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：朱辉，安徽弘大律师事务所律师。被告：王阿雨，女，1994年11月3日生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：刘涛，河南良策律师事务所律师。原告谷强强与被告王阿雨赠与合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷强强及其委托诉讼代理人朱辉，被告王阿雨及其委托诉讼代理人刘涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷强强向本院提出诉讼请求：1.撤销原被告2017年11月18日签订的关于寿县住房的《房产协议书》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告2016年11月29日以按揭贷款方式购买位于寿县,首付及后续按揭还款均由原告父亲支付。后经同学介绍与被告相识并确立恋爱关系。2017年11月18日,被告单方提供一份其事先准备好的《房产协议书》,威胁如果不在该协议书上签字就不会与原告结婚,无奈之下,原告只好在协议上签字。该协议仅有一份,签字后一直由被告保存。原被告于2017年12月9日举办婚礼并于2019年2月办理结婚登记后的共同生活期间,原告发现被告私下与陌生男子亲密接触且将夫妻共同财产私下转移,并将属于原告婚前财产的一辆轿车开走藏匿,原告为此多次与被告发生争吵。后原被告双方通过诉讼离婚,被告以此《房产协议书》主张分割属于原告个人的房产。一、二审法院均未对涉及的夫妻共同财产及属于原告的个人房产、车辆予以处理。原告认为,2017年11月18日签订的《房产协议书》系被告胁迫所为,争议房产系原告与被告认识前购买,并由原告父亲支付首付及一直缴纳后续银行按揭贷款,该房产属于原告婚前个人财产;且自该房产2018年1月16日登记在原告个人名下至今,并未发生物权变动,被告无权就此主张任何权益。为维护原告的合法权益,请依法支持原告的诉讼请求。被告王阿雨辩称，1.原被告签订的房产协议书是双方婚前做的财产约定，意思表示真实，是双方自愿，不损害国家集体第三人的合法权益，不违背社会公道，应当认定合法有效，双方都应尊重该协议的法律地位，因此不应当撤销；2.原告陈述与实际不符，涉案的房屋及阁楼确实是婚前原告签订的购房合同，相关款项是原告在支付，产权应当属于原告，但原被告2017年12月9日同居，双方均符合结婚的实质要件，2019年2月13日补办结婚登记，因此原被告的婚姻效力应追溯到2017年12月9日。法院作出判决，同意原被告离婚，生效的时间是2021年5月5日，根据婚姻法相关解释规定自2017年12月9日至2021年5月5日期间不论是原告或被告支付的按揭贷款均属于夫妻共同财产，不论是原告父母或者被告父母只要没有明确表示赠予一方的子女，那么他所有的自费房款也属于夫妻共有，包括该部分房款的增值部分。自2021年5月1日后一方所交付的房款和以后需要交付的房款应该属于交款的这一方。原告购买的车辆也是按揭，原被告同居之前支付的车款属于原告的婚前个人财产，同居之后至2021年5月5日的车款属于共同财产，自判决生效以后，原被告支付的车款应属于支付款项这一部分所有。综上，原告主张房屋、车辆属于其婚前个人财产缺少事实和法律依据。3.原告受过高等教育，对签订协定后果心知肚明，原告自愿签订，如果是被告威胁原告签订，那么原告在这两年多的时间里，有多次机会可以予以撤销，或者主张该协议无效，但原告没有采取措施。证明原告签订协议时是自愿的。即使有威胁，时间已过去两年多了，早已超过法律规定的撤销期限。综上，原告撤销协议的理由与事实不符，请依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述、被告的辩解意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，原告谷强强与安徽鼎瑞置业有限公司签订商品房买卖合同一份，原告购买寿县房屋，该房屋于2018年1月16日办理产权登记，即（2018）寿县不动产权第0000595号，登记在原告谷强强名下，单独所有。房屋首付款及按揭贷款还款由原告谷强强父亲谷彦民支付。2017年11月18日原告谷强强与被告王阿雨签订《房产协议书》一份，约定案涉房屋二人婚后共同使用、房屋产权证二人共同持有…房子按揭还款由谷强强父母承担等。另查明：原告谷强强与被告王阿雨经人介绍于2017年12月9日举行结婚仪式，2019年2月13日办理结婚登记，2020年3月12日，谷强强向本院提起离婚诉讼，本院作出（2020）皖1221民初1488号民事判决，不准谷强强与王阿雨离婚。2020年9月14日，王阿雨向本院提起离婚诉讼，2020年12月7日本院作出（2020）皖1221民初8726号民事判决，准予王阿雨与谷强强离婚。王阿雨提起上诉，阜阳市中级人民法院于2021年4月19日作出（2021）皖12民终1494号民事判决，维持原判。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告谷强强与被告王阿雨婚前于2017年11月18日签订《房产协议书》,约定将原告婚前购买的案涉房屋在二人婚后共同持有,目的是为了增进婚后夫妻感情，明确夫妻之间的赠与行为，该协议应当属于赠与协议。婚姻法司法解释(三)第六条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。该条明确将合同法第一百八十六条作为调整夫妻赠与房产任意撤销的依据。《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或是经过公证的赠与合同,不适用前款规定。由此可见,不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或是经过公证的赠与合同,赠与人就应享有任意撤销赠与的权利。原被告婚前所签订的协议虽具有法律效力,但二人在协议中对房屋产权的约定属于赠与协议,原告并于2018年1月16日取得产权证，应视为对赠与行为的撤销。根据合同法及婚姻法司法解释(三)的规定,原告在房产产权变更登记之前都可以撤销赠与。综上，原告谷强强主张撤销赠与符合法律和司法解释的规定,应当予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：撤销原告谷强强与被告王阿雨于2017年11月18日签订的《房产协议书》（关于寿县）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王阿雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  蒋长春二〇二一年七月十六日书记员  王婷婷附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。