福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0211民初2311号原告：陈锦波，男，汉族，1975年10月12日出生，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：吴耀宗，福建省明经律师事务所律师。被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。法定代表人：胡永旭，项目总经理。委托诉讼代理人：沈星，男，该公司员工。原告陈锦波与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈锦波委托诉讼代理人吴耀宗，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈锦波向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告的购房定金和首期款349078元（174539元×2）；2.判令被告支付资金占用利息20069.8元（以174539元为基数按年利率6%，即每月872.6元，从2019年4月25日起至2021年3月24日止，共计23个月。此后利息按此计算方式至实际还清定金和首期购房款为止）(以上合计369147.8元）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年4月21日签订了《厦门恒大帝景商品房认购协议》，原告购买由被告开发的厦门恒大帝景楼盘房屋壹套（8幢2号901室），协议总价款3490783元。协议签订后，原告按协议已于2019年4月24日向被告支付了定金和首期款174539元。但被告一直未按协议约定与原告签定《商品房买卖合同》，原告一再要求被告按协议履行义务或返还定金和购房款，但被告对原告的合理请求置之不理。为维护原告的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。恒大置业公司辩称，一、案涉商品房因原告逾期签约已被挞定，原告主张双倍返还定金和首期款没有事实及法律依据。根据原被告双方签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》第四条第2款的约定，如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到厦门恒大帝景销售中心签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。被告多次通知原告前往售楼处签署《商品房买卖合同》，但原告仍未签署合同也未继续支付购房款，已经构成严重违约，按照认购协议的约定，被告有权没收乙方所付款项，另行处理该房屋。二、原告主张资金占用利息没有事实及法律依据。被告合法占有原告认购的商品房的购房款，后因原告的违约行为导致原告按照《认购协议》的约定承担违约责任，被告依据协议没收款项，在履行过程中不存在过错，无须承担责任。三、根据《认购协议》第二条规定，本案定金为2万元。综上，原告的主张缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年4月21日，陈锦波（乙方）与恒大置业公司（甲方）签订《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200481），约定：乙方向甲方认购厦门恒大帝景楼盘8幢2幢901单元，房屋面积共113.59平方米，套内建筑面积86.55平方米，单价30731元/平方米，总价3490783元；乙方同意在签署本协议时向甲方支付20000元作为定金……乙方须于2019年4月24日前支付首期房款154539元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》；乙方须在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款349078元，6月内支付楼款349078元，9月内支付楼款349078元，12月内支付楼款349078元……如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任……如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到厦门恒大帝景销售中心签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。如果甲方在规定期限内办理完毕抵押解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》，则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。乙方同意签署本认购协议后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购协议姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方终止本认购协议，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。陈锦波已付购房款情况：2019年4月24日向恒大置业公司支付8-2#901单元定金及首期款174539元。2020年8月22日，恒大置业公司向陈锦波邮寄《通知》，通知陈锦波应于2020年8月28日前到销售中心签署案涉房产的《商品房买卖合同》并办理相关手续。庭审中，双方均确认案涉房产尚未签订《商品房买卖合同》，未签订《商品房买卖合同》原因系按现行限购政策规定，陈锦波不具备购买案涉房产的购房资格。以上事实，有相关证据以及本案庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点之一，陈锦波向恒大置业公司支付的款项是什么性质？《厦门恒大帝景商品房认购协议》中已明确约定签署协议时陈锦波每套房产需支付20000元定金，并须在2019年4月24日前支付首期房款，恒大置业公司向陈锦波出具的《收款收据》中也明确资金性质系定金及首期款，陈锦波向恒大置业公司支付的174539元系案涉房产的定金及首期款。本案争议焦点之二，恒大置业公司是否应双倍返还原告的定金及首期款？恒大置业公司作为专业的商品房销售单位，对商品房销售的相关政策、程序更为了解，应该严格按照政府的相关政策审查购房人的购房条件，并就相关政策进行告知，恒大置业公司未提交证据证明其已履行了严格的审查义务，因此，恒大置业公司应当退还陈锦波首期购房款及定金。另外，本案陈锦波因限购政策无法办理案涉房产的网上签约，属于因不可归责于双方当事人的原因，不适用违约责任和定金罚则，因此，陈锦波要求恒大置业公司双倍返还定金及首期款的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。本案争议焦点之三，恒大置业公司是否有违约？是否应当支付陈锦波的资金占用利息？房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，陈锦波作为房屋买受人，在购房前应了解相应的购房政策及自己是否具备购房资格。案涉《商品房买卖合同》无法办理网上签约的原因系房屋限购政策导致，陈锦波对此也应该有充分、合理的预见，无法办理网上签约不能直接认定为恒大置业公司违约。因此，陈锦波要求恒大置业公司支付资金占用利息的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈锦波已付购房定金及和首期款174539元；二、驳回陈锦波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6837.2元，减半收取3418元，由陈锦波负担1616元（已预缴），由厦门恒大置业有限公司负担1802元，厦门恒大置业有限公司应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 詹锦林二〇二一年七月七日法官助理 钟萍萍书 记 员 柯跃萍附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”