福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0627民初869号原告：陈德明，男，1972年7月14日出生，汉族，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：王俊贤，福建履德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗敏，福建履德律师事务所律师。被告：陈河南，男，1973年10月16日出生，汉族，住福建省南靖县。原告陈德明与被告陈河南农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈德明的委托诉讼代理人吴诗敏、被告陈河南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈德明向本院提出诉讼请求：1.确认陈德明与陈河南签订的《协议书》、《补充协议书》有效；2.判令陈河南立即将讼争房屋完整交付给陈德明（包括但不限于陈河南及其同住人员搬出讼争房屋、将讼争房屋的户籍登记迁出等）；3.本案诉讼费用由陈河南负担。庭审过程中陈德明变更诉讼请求为：1.确认陈德明与陈河南签订的《协议书》、《补充协议书》有效；2.本案诉讼费用由陈河南负担。事实与理由：2018年6月29日，陈德明与陈河南签订一份书面《协议书》，约定陈河南将坐落于草坂村一中队红塔中路XX号（XX中心小学对面）陈河南的一幢XX平方米的楼房以80万元转让给陈德明，并出具收条确认收到陈德明的楼房转让金80万元。2018年9月3日，双方对上述房屋转让协议签订一份《补充协议书》，进一步确认陈河南将坐落于南靖县XX镇XX村一中队XX中路XX陈河南的房产以人民币80万元转让给陈德明。双方在该补充协议书上确认相关房产状况为：坐落于南靖县半，对应的公安核准的门牌号为靖城镇XX村XX中路XX号，集体土地使用证号（2009）字第XXXX号，地号XXX，并约定该房地产在政府许可办理权属登记时，陈河南应配合陈德明将上述房产转移登记到陈德明名下。上述房屋没有办理所有权证，故双方于2018年9月5日到漳州市公证处办理了（2018）漳证民内字第14066号公证书，陈河南也将上述房产及《集体土地使用证》有关材料移交给陈德明，该房屋转让已生效。但陈河南家人长期居住于该房屋内拒不搬出，且陈河南现于洪城监狱服刑，经陈德明多次催促，陈河南家人仍然拒绝配合，违反诚实信用原则。陈河南辩称，双方签订的《协议书》、《补充协议》无效，案涉房屋系其租给陈德明，租期3年，租金共80万元，不是卖给陈德明，且案涉房产已被查封。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月29日，陈德明与陈河南在同村村民陈永清的见证下签订一份《协议书》。《协议书》约定：陈河南将现有的草坂村一中队红塔中路22号（靖城中心小学对面）的一幢126平方米的楼房转让给陈德明使用，转让金额为捌拾万元整（¥800000元整），一次性付清。南靖县靖城镇草坂村陈永清作为见证人在协议书上签字。同日，陈河南出具收条表示收到陈德明楼房转让金80万元。协议签订后，陈河南将集体土地使用证交付陈德明。2018年9月3日，陈河南作为甲方与陈德明作为乙方签订一份《补充协议》，就双方所签订的《协议书》的内容进行重新确认和补充。《补充协议》约定：坐落于南靖县半，对应的公安核准的门牌号为XX镇XX村XX中路XX号，集体土地使用证号为：靖集用（2009）字第XXX号，地号：XXX；甲乙双方于2018年6月29日签订的《协议书》的内容系双方真实意思表示；甲乙双方已实际履行了《协议书》约定的内容，甲方确认收到乙方的全部购房款并将上述房产移交给乙方执管使用，乙方确认已实际接管上述房产；甲方在本村另有他处的房产可供居住生活；若上述房地产在政府许可办理权属登记时，甲方应配合乙方将上述房产转移登记到乙方名下，以实现《协议书》所约定的内容，办理转移登记所需缴纳的各项税费由乙方承担。2018年9月3日，陈河南、陈德明共同向漳州市公证处申请对双方所签订的《补充协议书》保全证据公证，漳州市公证处于2018年9月5日作出（2018）漳证民内字第14066号公证书，对《补充协议书》上甲方陈河南、乙方陈德明的签名和指印、陈河南以及陈德明的身份证、户口本、收条、集体土地使用证等材料真实性进行证明。另查明，陈河南与徐素珠于2001年7月19日登记结婚，2007年3月26日登记离婚，与邹阿凤于2007年12月12日登记结婚，2012年9月24日登记离婚。讼争房屋集体土地使用证载明：土地使用者陈河南，座落南靖县靖城镇；地号Ｊ-2300-1493;用途住宅；使用权面积126.3平方米；其中共用分摊面积：本栏空白。陈河南、陈德明户籍地均为福建省南靖县，二人属同一村集体组织。上述《协议书》、《补充协议书》签订后，陈河南将案涉集体土地使用证交付给陈德明。据庭后调查，南靖县不动产登记中心查询，截至2021年6月21日止，查无陈河南房产信息；坐落于南靖县名下的靖集用（2009）00757号不动产权证，分别于2018年7月23日、2018年9月11日被福建省漳州市芗城区人民法院查封，期限均为三年。上述事实，有陈德明提交的《协议书》、《补充协议书》、《公证书》、收条、南靖县不动产登记中心查询结果证明、集体土地使用证、婚姻登记证明及当事人的当庭陈述证实。上述证据之间能互相印证，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，依法可以确认。本院认为，陈河南、陈德明均系南靖县靖城镇草坂村村民，陈河南与陈德明于2018年6月29日、2018年9月3日签订《协议书》、《补充协议书》，将址在草坂村的房产转让给陈德明，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照约定履行义务。陈河南辩称其与陈德明之间系租用本案案涉房屋的关系，但双方签订的《协议书》、《补充协议书》经过公证机关公证，《协议书》、《补充协议书》也明确约定了合同标的、价款、交付等内容，且80万元的价款在当时与购买本案案涉房屋的价格大抵相当。陈德明支付了购房款，陈河南出具收条确认收到陈德明楼房转让款并将上述房产集体土地使用证交付给陈德明，该行为明显与租用房屋不符。双方在《补充协议书》中也确认：陈河南与陈德明均明确双方于2018年6月29日共同签署的《协议书》的内容系双方真实意思表示，买卖双方无任何欺诈、胁迫或其他限制真实意思表示的情形。故应认定本案陈德明与陈河南之间系房屋买卖合同关系。关于陈河南提出本案案涉房屋已被查封的问题。本案双方签订《协议书》的时间为2018年6月29日，在本案讼争房屋被查封前，《补充协议书》签订时间虽在查封日期之后，但双方于签订《协议书》时买卖合同关系已然成立，《补充协议书》仅是对《协议书》内容的进一步确认补充，且案涉房屋查封与否仅影响物权变动的效力，并不因此影响《协议书》、《补充协议书》的合同效力。故对陈河南上述辩解意见本院不予支持。引起本案民事纠纷的相关法律事实的行为发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、陈德明与陈河南于2018年6月29日签订的《协议书》有效；二、陈德明与陈河南于2018年9月3日签订的《补充协议书》有效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取计5900元，由陈河南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  陈万华二〇二一年七月三十日书记员  黄漳莉【执行提示】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。