江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1322民初5950号原告：周兴龙，男，1970年11月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：韩光霞，女，1970年12月23日出生，沭阳县人，居民，住阳县。二原告共同委托诉讼代理人：张新明，江苏德沛律师事务所律师。被告：沭阳雨润中央购物广场有限公司，住所地沭阳县。法定代表人：张宏明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高朋，北京金城同达（南京）律师事务所律师。原告周兴龙、韩光霞诉被告沭阳雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润中央广场）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告周兴龙、韩光霞委托诉讼代理人张新明、被告雨润中央广场委托诉讼代理人高朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周兴龙、韩光霞向本院提出诉讼请求：判决被告返还二原告房屋差价款51253.40元及利息（以51253.40元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年5月13日起计算至实际给付之日）。事实与理由：2019年6月，案外人倪某从被告处购买沭阳中央城市广场中央商街322商铺，商铺面积36.40平方米，单价11836.81元每平方米，后倪某将该商铺转售给二原告。在原告办理商铺产权证前主管单位就该商铺出具的测绘报告显示实际面积为32.07平方米，少了4.33平方米，且原被告双方于2020年5月12日签订补充协议一份，载明被告应退原告差价款为51253.40元，被告承诺及时退还该款项，但至今分文未付。现该商铺产权已于2021年2月26日登记至原告名下，且产权证记载面积为32.07平方米。被告雨润中央广场辩称：一、二原告是从案外人倪某处购买房屋，无权向被告雨润中央广场主张房屋面积差价款，二原告诉讼主体不适格；二、被告对房屋面积差价额51253.40元无异议，但协议并未约定被告支付该价款的时间，因此被告不应当支付相应的利息。本案的争议焦点为：一、二原告是否是本案的适格主体；二、若二原告诉讼主体适格，被告是否应当自2020年5月13日起支付房屋差价款利息。原告为证明其诉讼主张向本院提交房屋买卖合同一份、补充协议一份、增值税普通发票一张、不动产权证书一份。房屋买卖合同记载2020年3月16日，倪某通过中介公司将坐落于沭阳县中央城市广场中央商街的322商铺转卖给周兴龙、韩光霞二人；补充协议记载该协议签署双方分别为被告雨润中央广场和倪某、周兴龙、韩光霞三人，后二原告在庭审中陈述协议中“倪某”字样并非其本人签署，而是二原告儿媳代签，倪某知道补偿房屋面积差价的事情。该协议确认案涉322商铺预售面积为36.40平方米，销售单价11836.81元/平方米，合同金额430860元，房管处实测面积32.07平方米，面积差4.33平方米，总房款379606.6元，应退差价为51253.40元；原告提交的增值税普通发票记载开票日期为2020年5月12日，购买方有倪某、周兴龙、韩光霞三人，开票金额为379606.60元；根据原告提交的不动产权证书，案涉322商铺现为周兴龙、韩光霞共同共有。被告雨润中央广场对原告提交证据的质证意见：被告对以上证据真实性均予以认可，但增值税发票显示的开票金额为379606.60元也就是房屋的实际价格，并不能证明原告或者倪某按照房屋的原始合同价即以36.40平方米的总价款付清相应的购房款，因此在原告未能证明多付购房款的前提下，并不能主张实际的房屋面积差价款，原告提交的证据不能证明是本案的二原告实际支付相应的购房价款，因此原告主体地位是否适格由法庭依法认定。庭后，经本院与案外人倪某核实，其认可房屋差价款由二原告主张。本院经审理查明：2020年3月16日，案外人倪某将案涉322商铺转卖于二原告周兴龙、韩光霞，2020年5月12日，被告雨润中央广场与二原告签订补充协议，约定应退差价为51253.40元，同日，被告向倪某、周兴龙、韩光霞三人开具增值税发票，开票金额为商铺实际价格379606.60元。案涉322商铺已过户至周兴龙、韩光霞名下。本院认为：案外人倪某与被告雨润中央广场之间系商品房买卖合同关系，现案涉322商铺实际房屋面积与预售面积不符，被告于庭审中认可应返还差价款51253.40元，根据合同相对性原则，被告本应向案外人倪某返还该房屋差价款。根据本院庭后与案外人倪某核实，倪某确认放弃主张该差价款的权利并确认该权利应由二原告享有并主张。根据原告提交的补充协议，该补充协议由被告与二原告及二原告儿媳代倪某签署，即签署补充协议时被告已二被告对主张案涉房屋差价款享有权利。因此，本院认定本案二原告的诉讼主体地位适格。关于案涉房屋差价款的履行期限，二原告主张被告曾承诺签署协议后三个月内付清款项，被告予以否认，二原告未提供其他证据证明案涉款项的履行期限，现二原告向本院提起诉讼视为案涉款项到期，本院对二原告主张的利息起算时间不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：被告沭阳雨润中央购物广场有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周兴龙、韩光霞退还房屋差价款51253.40元及利息（以51253.40元为基数，从2021年5月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1082元，减半收取541元，由被告沭阳雨润中央购物广场负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1082元。审 判 员  王 霞二〇二一年七月二十一日法官助理  王昕媛书 记 员  范秋月书 记 员  杜宏虹附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××70（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。