广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初2919号原告：广东顺德协润投资有限公司，住所地：广东省佛山市。法定代表人：黄炜初，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩霞，广东叠力律师事务所实习律师。被告：江门市中油汽运新能源有限公司，住所地：广东省江门市。法定代表人：陈焕森。委托诉讼代理人：田野，女，该公司员工。委托诉讼代理人：屠桉毅，男，该公司员工。被告：江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山大道**，统一社会信用代码：91440784315295309P。负责人：李建文。原告广东顺德协润投资有限公司（以下简称协润公司）与被告江门市中油汽运新能源有限公司（以下简称中油公司）、江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站（以下简称鹤山加气站）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告协润公司的委托诉讼代理人冯卫文、被告中油公司的委托诉讼代理人田野、屠桉毅到庭参加诉讼，被告鹤山加气站经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案系缺席审理，现已审理终结。原告协润公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告支付拖欠原告租金330679.04元；2.判决两被告支付逾期付款违约金至付清之日止，暂计至2021年5月25日为34838.16元；3.判决两被告已交付给原告的保证金100000元归原告所有；4.判决两被告承担诉讼费用。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求中的违约金计算标准为年利率15.4%。被告中油公司辩称，因受疫情影响，暂时没有支付能力。违约金的计算标准过高，应适当减少。保证金与原告起诉的违约金不能重复请求。被告鹤山加气站未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年2月28日，案外人鹤山市协润加油站有限公司与案外人广东省江门市汽运集团有限公司鹤山汽车总站（以下简称鹤山汽车总站）签订编号为［2013］001号《土地使用权租赁合同》一份，约定由鹤山市协润加油站有限公司承租位于鹤山市鹤山汽车总站所属车站出口右侧土地面积为3942平方米的土地使用权。该合同后附有《土地示意图》。2013年12月28日，原告与案外人鹤山汽车总站签订编号为［2014］001号《土地使用权租赁合同》一份，约定由原告承租位于鹤山市鹤山汽车总站所属车站出口右侧土地面积为1852平方米的土地使用权。该合同后附有《土地示意图》以及《国有土地使用证》，土地使用证登记的土地使用者为鹤山汽车总站，使用面积为75949平方米。2014年11月8日，原告与被告中油公司签订《土地租赁合同》一份，合同约定：原告将其向鹤山汽车总站租赁的位于鹤山汽车总站出口右侧的土地转租给被告中油公司使用，土地性质为交通出让用地，租赁面积3200平方米，租赁期限为9年（即由2013年11月8日起至2022年11月7日止）；其中2020年11月8日至2021年11月7日的年度租金为330679.04元，租赁费用每年结算一次，每年租期届满前15个工作日被告中油公司支付下一年租金；若被告中油公司逾期支付租金，每逾期一日，原告有权按欠交租金的1%向被告中油公司加收违约金，超过三十日，原告有权解除合同并要求被告中油公司承担违约责任。另外合同约定被告中油公司向原告支付100000元保证金，约定任何一方违反合同约定，应向守约方支付100000元违约金。两被告未能按约定向原告支付2020年11月8日至2021年11月7日的租金，原告经催收未果，遂诉至本院。2015年10月25日，原告、被告中油公司及被告鹤山加气站签订一份《土地租赁合同补充协议》，约定：上述原告与被告中油公司签订的《土地租赁合同》中涉及被告中油公司的权利、义务由被告鹤山加气站履行，在履行合同过程中，原告与被告鹤山加气站按照原告与被告中油公司签订的上述《土地租赁合同》执行，原告开发票给被告鹤山加气站，被告鹤山加气站承担合同所需支付的款项，另除了上述变更内容外，原告与被告中油公司签订的上述合同的其他条款均不发生变更。2021年7月8日，鹤山市协润加油站有限公司出具《声明》一份，载明，鹤山市协润加油站有限公司与原告向鹤山汽车总站承租的地块是相邻地块，鹤山市协润加油站有限公司将其向鹤山汽车总站承租土地中的1348平方米转租给原告，由原告再出租给被告中油公司。原告出租给被告中油公司的土地使用权面积为原告自身向鹤山汽车总站租赁所得的土地1852平方米和上述1348平方米，合计3200平方米。被告中油公司类型为其他有限责任公司，而被告鹤山加气站为其他有限责任公司分公司。本院认为,本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，应为土地租赁合同纠纷。原告与被告鹤山加气站之间设立的土地租赁合同关系是双方真实意思表示，无违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。对原告提出的各项诉求处理如下：关于原告主张被告支付拖欠租金的问题。原告主张已依约将面积为3200平方米土地交付给被告中油公司使用，并提供了相应的证据予以证实，本院依法予以确认。根据涉案补充协议的约定，原告与被告中油公司签订的涉案《土地租赁合同》中涉及被告中油公司的权利、义务由被告鹤山加气站履行，故被告鹤山加气站应依约向原告支付租金，被告鹤山加气站未能按约定向原告支付租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告根据《土地租赁合同》请求被告鹤山加气站支付2020年11月8日至2021年11月7日的年度租金330679.04元，本院依法予以支持。对于原告诉请的违约金以及收取被告支付的保证金10万元，现被告鹤山加气站逾期支付租金，根据涉案《土地租赁合同》约定，租赁费用每年计算一次，每年租期届满前15个工作日被告中油公司支付下一年租金，若逾期支付租金，每逾期一日，原告有权按欠租金的1%向被告中油公司加收违约金，超过三十日，原告有权解除合同并要求被告中油公司承担违约责任。另外合同约定被告中油公司向原告支付100000元保证金，约定任何一方违反合同约定，应向守约方支付100000元违约金，被告鹤山加气站根据上述合同以及补充协议的约定，应向原告支付违约金。至于违约金的计算标准，根据上述约定，原告诉请收取被告支付的保证金10万元，实际亦是因被告违约而向其主张违约金，故本院就原告的第二、第三项诉讼请求一并作出审查处理。被告中油公司辩称原告诉请的违约金过高，结合本案合同履行情况以及原告的实际损失情况，本院酌定违约金按年利率15.4%计算。此外，根据涉案合同约定，原告诉请的租金应在2020年10月16日前支付，故违约金应自2020年10月17日起计算至付清日止。对原告请求的违约金（含收取保证金部分）超出本院认定部分，依法不予支持。对于原告请求被告中油公司承担责任问题。如前所述，本案应由被告鹤山加气站支付涉案的租金及违约金，因被告鹤山加气站是被告中油公司的分公司，依据《中华人民共和国民法典》第七十四条的规定，被告鹤山加气站不足以承担其欠款时，被告中油公司应承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德协润投资有限公司支付租金330679.04元及相应的违约金（违约金自2020年10月17日起计算至付清日止，以实欠租金为基数，按年利率15.4%计算）；二、如被告江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站的财产不足以清偿本判决第一项确定的所欠债务，被告江门市中油汽运新能源有限公司应承担补充清偿责任；三、驳回原告广东顺德协润投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4141.38元（已减半收取），保全费2420元，诉讼费合计6561.38元，由原告广东顺德协润投资有限公司负担1409.48元，被告江门市中油汽运新能源有限公司、江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站负担5151.90元（原告已预交诉讼费6561.38元，原告同意两被告负担的诉讼费于履行判决义务时迳付给原告，无需法院收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 袁金淑二〇二一年七月二十八日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚广东省鹤山市人民法院民事判决书（2021）粤0784民初2919号原告：广东顺德协润投资有限公司，住所，住所地：广东省佛山市div>法定代表人：黄炜初，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩霞，广东叠力律师事务所实习律师。被告：江门市中油汽运新能源有限公司，住所，住所地：广东省江门市div>法定代表人：陈焕森。委托诉讼代理人：田野，女，该公司员工。委托诉讼代理人：屠桉毅，男，该公司员工。被告：江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站，住所，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山大道**社会信用代码：91440784315295309P。负责人：李建文。原告广东顺德协润投资有限公司（以下简称协润公司）与被告江门市中油汽运新能源有限公司（以下简称中油公司）、江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站（以下简称鹤山加气站）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告协润公司的委托诉讼代理人冯卫文、被告中油公司的委托诉讼代理人田野、屠桉毅到庭参加诉讼，被告鹤山加气站经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案系缺席审理，现已审理终结。原告协润公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告支付拖欠原告租金330679.04元；2.判决两被告支付逾期付款违约金至付清之日止，暂计至2021年5月25日为34838.16元；3.判决两被告已交付给原告的保证金100000元归原告所有；4.判决两被告承担诉讼费用。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求中的违约金计算标准为年利率15.4%。被告中油公司辩称，因受疫情影响，暂时没有支付能力。违约金的计算标准过高，应适当减少。保证金与原告起诉的违约金不能重复请求。被告鹤山加气站未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年2月28日，案外人鹤山市协润加油站有限公司与案外人广东省江门市汽运集团有限公司鹤山汽车总站（以下简称鹤山汽车总站）签订编号为［2013］001号《土地使用权租赁合同》一份，约定由鹤山市协润加油站有限公司承租位于鹤山市鹤山汽车总站所属车站出口右侧土地面积为3942平方米的土地使用权。该合同后附有《土地示意图》。2013年12月28日，原告与案外人鹤山汽车总站签订编号为［2014］001号《土地使用权租赁合同》一份，约定由原告承租位于鹤山市鹤山汽车总站所属车站出口右侧土地面积为1852平方米的土地使用权。该合同后附有《土地示意图》以及《国有土地使用证》，土地使用证登记的土地使用者为鹤山汽车总站，使用面积为75949平方米。2014年11月8日，原告与被告中油公司签订《土地租赁合同》一份，合同约定：原告将其向鹤山汽车总站租赁的位于鹤山汽车总站出口右侧的土地转租给被告中油公司使用，土地性质为交通出让用地，租赁面积3200平方米，租赁期限为9年（即由2013年11月8日起至2022年11月7日止）；其中2020年11月8日至2021年11月7日的年度租金为330679.04元，租赁费用每年结算一次，每年租期届满前15个工作日被告中油公司支付下一年租金；若被告中油公司逾期支付租金，每逾期一日，原告有权按欠交租金的1%向被告中油公司加收违约金，超过三十日，原告有权解除合同并要求被告中油公司承担违约责任。另外合同约定被告中油公司向原告支付100000元保证金，约定任何一方违反合同约定，应向守约方支付100000元违约金。两被告未能按约定向原告支付2020年11月8日至2021年11月7日的租金，原告经催收未果，遂诉至本院。2015年10月25日，原告、被告中油公司及被告鹤山加气站签订一份《土地租赁合同补充协议》，约定：上述原告与被告中油公司签订的《土地租赁合同》中涉及被告中油公司的权利、义务由被告鹤山加气站履行，在履行合同过程中，原告与被告鹤山加气站按照原告与被告中油公司签订的上述《土地租赁合同》执行，原告开发票给被告鹤山加气站，被告鹤山加气站承担合同所需支付的款项，另除了上述变更内容外，原告与被告中油公司签订的上述合同的其他条款均不发生变更。2021年7月8日，鹤山市协润加油站有限公司出具《声明》一份，载明，鹤山市协润加油站有限公司与原告向鹤山汽车总站承租的地块是相邻地块，鹤山市协润加油站有限公司将其向鹤山汽车总站承租土地中的1348平方米转租给原告，由原告再出租给被告中油公司。原告出租给被告中油公司的土地使用权面积为原告自身向鹤山汽车总站租赁所得的土地1852平方米和上述1348平方米，合计3200平方米。被告中油公司类型为其他有限责任公司，而被告鹤山加气站为其他有限责任公司分公司。本院认为,本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，应为土地租赁合同纠纷。原告与被告鹤山加气站之间设立的土地租赁合同关系是双方真实意思表示，无违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。对原告提出的各项诉求处理如下：关于原告主张被告支付拖欠租金的问题。原告主张已依约将面积为3200平方米土地交付给被告中油公司使用，并提供了相应的证据予以证实，本院依法予以确认。根据涉案补充协议的约定，原告与被告中油公司签订的涉案《土地租赁合同》中涉及被告中油公司的权利、义务由被告鹤山加气站履行，故被告鹤山加气站应依约向原告支付租金，被告鹤山加气站未能按约定向原告支付租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告根据《土地租赁合同》请求被告鹤山加气站支付2020年11月8日至2021年11月7日的年度租金330679.04元，本院依法予以支持。对于原告诉请的违约金以及收取被告支付的保证金10万元，现被告鹤山加气站逾期支付租金，根据涉案《土地租赁合同》约定，租赁费用每年计算一次，每年租期届满前15个工作日被告中油公司支付下一年租金，若逾期支付租金，每逾期一日，原告有权按欠租金的1%向被告中油公司加收违约金，超过三十日，原告有权解除合同并要求被告中油公司承担违约责任。另外合同约定被告中油公司向原告支付100000元保证金，约定任何一方违反合同约定，应向守约方支付100000元违约金，被告鹤山加气站根据上述合同以及补充协议的约定，应向原告支付违约金。至于违约金的计算标准，根据上述约定，原告诉请收取被告支付的保证金10万元，实际亦是因被告违约而向其主张违约金，故本院就原告的第二、第三项诉讼请求一并作出审查处理。被告中油公司辩称原告诉请的违约金过高，结合本案合同履行情况以及原告的实际损失情况，本院酌定违约金按年利率15.4%计算。此外，根据涉案合同约定，原告诉请的租金应在2020年10月16日前支付，故违约金应自2020年10月17日起计算至付清日止。对原告请求的违约金（含收取保证金部分）超出本院认定部分，依法不予支持。对于原告请求被告中油公司承担责任问题。如前所述，本案应由被告鹤山加气站支付涉案的租金及违约金，因被告鹤山加气站是被告中油公司的分公司，依据《中华人民共和国民法典》第七十四条的规定，被告鹤山加气站不足以承担其欠款时，被告中油公司应承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德协润投资有限公司支付租金330679.04元及相应的违约金（违约金自2020年10月17日起计算至付清日止，以实欠租金为基数，按年利率15.4%计算）；二、如被告江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站的财产不足以清偿本判决第一项确定的所欠债务，被告江门市中油汽运新能源有限公司应承担补充清偿责任；三、驳回原告广东顺德协润投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4141.38元（已减半收取），保全费2420元，诉讼费合计6561.38元，由原告广东顺德协润投资有限公司负担1409.48元，被告江门市中油汽运新能源有限公司、江门市中油汽运新能源有限公司鹤山加气站负担5151.90元（原告已预交诉讼费6561.38元，原告同意两被告负担的诉讼费于履行判决义务时迳付给原告，无需法院收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员袁金淑二〇二一年七月二十八日法官助理李锶涛书记员刘慧坚