大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0213民初1354号原告：保丰置业（大连）有限公司，住所地：大连市金州区友谊街道御海园100号，统一社会信用代码：91210200058064074A。法定代表人：刘春丽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付林超，系辽宁住邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯之叶，系辽宁住邦律师事务所律师。被告：吕志凤，女，1976年6月21日出生，汉族，住黑龙江省依安县。被告：王彦宝，男，1976年2月23日出生，汉族，住黑龙江省依安县。被告：吕付，男，1982年8月29日出生，汉族，住黑龙江省依安县。原告保丰置业(大连)有限公司（以下简称“保丰置业”）与被告吕志凤、王彦宝、吕付合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯之叶和被告吕志凤到庭参加诉讼，被告王彦宝、吕付经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保丰置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕志凤和被告王彦宝共同偿还购房款73299元及至2020年4月30日前的违约金41458元，共计114757元（违约金以73299元为基数按日万分之七分段计算，从2018年2月12日起至2020年4月30日为41458元；余下的违约金从2020年5月1日起计算至欠款还清之日止）并支付律师费5000元；2、判令被告吕付对上述请求事项承担连带给付责任；3、判令三被告共同承担本案的诉讼费。事实与理由：被告吕志凤和被告王彦宝于2016年8月12日与原告签订《商品房分期付款（首付款）合同》，该合同约定：被告吕志凤和被告王彦宝为合同乙方，共同购买由原告（甲方）开发的房屋一套，房屋位于金州区，建筑面积为89.12平方米。首付款为166699元，被告吕志凤和被告王彦宝（乙方）于签订《商品房买卖合同》当日支付首付款20000元，余款146699元分六期支付原告（甲方）。被告吕志凤和被告王彦宝逾期付款，应从违约之日起至付清全部款项之日止，以未给付的全部款项为基数，按日万分之七支付违约金，并承担原告的诉讼费、律师费等费用。被告吕付（丙方）承担连带保证责任。《商品房分期付款（首付款）合同》及《商品房买卖合同》签订后，原告己按约定将房屋交付被告吕志凤和被告王彦宝，但三被告未履行合同义务，被告吕志凤和被告王彦宝至今仍拖欠原告购房款。为了维护原告的合法权益，诉至贵院，判如所请。被告吕志凤辩称，不同意原告的诉讼请求。被告王彦宝、吕付均未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年8月12日，被告吕志凤、王彦宝于与原告签订《商品房分期付款（首付款）合同》，原告保丰置业为合同甲方（出卖方），被告吕志凤、王彦宝为合同乙方（购买方），被告吕付为合同丙方（担保方），合同约定：乙方购买由甲方开发的位于金州区房屋，建筑面积为89.12平方米，单价5910元/平方米，总房款为526699元。第二条写明，甲、乙双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日给付首付款166699元，但因乙方资金紧张，甲方同意其对首付款支付方式做出变更，即乙方应于《商品房买卖合同》签订当日给付首付款人民币20000元整，剩余首付款人民币146699元，分四次付款，具体为2017年2月12日前，付款36674元；2017年8月12日前，付款36674元；2018年2月12日前，付款36674元；2018年8月12日前，付款36677元。若乙方未按照本合同的约定履行付款义务，则未到期给付的款项视为到期且乙方自违约之日起至付清首付款日止，以未给付的全部款项为基数，按日万分之七向甲方支付利息。甲方为主张权利支付的合理费用包括但不限于调查费、诉讼费、律师费、评估费、过户产生的税费等，均由乙方承担。丙方担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括乙方应给付甲方的房屋首付款、违约金、利息、甲方实现债权的费用等，保证期间为自合同生效之日起至合同约定最后一次给付首付款日后2年止。2016年9月24日，原告向被告吕志凤、王彦宝交付了案涉房屋。原告自认，被告吕志凤、王彦宝已向原告支付93400元，尚欠首付款73299元未支付。另查，原告因66户业主房屋买卖合同纠纷案件于2020年4月1日与辽宁住邦律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定每件案件支付代理费5000元，于执行回款汇入律师所账户3日内支付完毕。原告向本院出具了2021年5月6日开具的金额为5000元的增值税普通发票。上述事实有原告提供《商品房分期付款（首付款）合同》、业主入住流程表、房屋验收表、业主入住登记表、《民事诉讼委托代理合同》、增值税普通发票及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。本院认为：原告与被告吕志凤、王彦宝签订的《商品房分期付款（首付款）合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向二被告交付了合同标的房屋，已履行了合同义务，二被告应依约履行付款义务，二被告拖欠部分购房款未付，系违约，应承担违约责任，原告要求二被告支付拖欠的购房款合理，本院予以支持。原告主张依据合同约定支付违约金及律师费，因合同约定的违约金计算标准为年利率25.55%，约定过高，且律师费亦是原告实际损失的一部分，故本院酌情调整为按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，律师费不再另行支持。当债务人不履行债务时，保证人应按照约定履行债务或者承担责任。本案被告吕付在案涉合同以担保人身份签字，并确认承担连带保证责任，故其在被告吕志凤、王彦宝未按期支付欠款时，应承担连带保证责任。被告王彦宝、吕付经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见，应视为其自愿放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕志凤、王彦宝于本判决生效后十日内给付原告保丰置业(大连)有限公司购房款73299元及利息（利息计算方式：以未偿还本金为基数，自2018年2月12日起至款项还清之日止，按照2020年7月公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）；二、被告吕付来对上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告保丰置业（大连）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（原告已预交），由被告吕志凤、王彦宝、吕付共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员 杨慧超二〇二一年七月二十二日法官助理 王志骁书 记 员 丛中笑本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。