河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初3691号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人李勇，系该社理事长。住所地：信阳市浉河区。统一社会信用代码：91411500MA409TM02K。委托代理人吴超，河南平义律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告左龙，男，汉族，1988年4月30日出生，住信阳市浉河区。被告王玥，女，汉族，1991年2月20日出生，住信阳市浉河区。被告张伟明，女，汉族，1966年5月18日出生，住信阳市浉河区。委托代理人左龙，系被告张伟明儿子，代理权限为特别授权。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告左龙、王玥、张伟明金融借款纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社委托代理人吴超、被告左龙、王玥、被告张伟明委托代理人左龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称，2018年5月28日，被告左龙、王玥与原告信阳市浉河区农村信用合作联社签订《最高额个人借款合同》，被告左龙、王玥向原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款80万元，贷款期限自2018年5月28日至2021年5月28日，固定月利率8.1%，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率的基础上加收50%。同日，被告左龙、被告张伟明与原告信阳市浉河区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，被告左龙、张伟明用其名下位于浉河区房屋（产权证号：信房权证浉河区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：豫Ｆ（2018）信阳市不动产证明第0154606号）。合同签订后，原告信阳市浉河区农村信用合作联社依约向被告发放贷款。因被告房屋涉及拆迁，原告依约宣布贷款提前到期，被告承诺于2021年3月31日前偿还本息，但被告未按约还本付息，被告的行为已经严重违反合同约定，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、被告左龙、王玥向被告偿还借款本金80万元及利息（利息以80万元为基数从2020年6月23日至2021年5月27日按月息8.1%计算、2021年5月28日至本金还清之日止按月息12.15%计算）；二、被告张伟明对上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告张伟明、被告左龙共同共有的位于浉河区房屋（产权证号：信房权证浉河区字第××号）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；四、被告承担原告因实现债权所产生的费用。被告左龙、王玥辩称，本人对原告的起诉没有异议，是事实，因为政府拆迁不可抗拒因素导致不能归还本金及利息导致逾期，给原告出具了一份分期还款申请书，这个意见也是被告张伟明的意见。经审理查明，被告左龙、王玥原系夫妻关系，被告左龙与被告张伟明系母子关系。2018年5月28日，原告信阳市浉河区农村信用联社分支机构申城信用社与被告左龙签订《最高额个人借款合同》一份合同编号：1710322018050021，载明：贷款人：信阳市浉河区农村信用联社申城信用社借款人：左龙…第一条借款金额借款人向贷款人申请从2018年5月28日至2021年5月28日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）捌拾万元整第二条借款用途及还款来源借款用途：饭店扩大经营再装修还款来源：饭店经营收入第三条借款期限本合同项下的贷款期限为36个月，自2018年5月28日起至2021年5月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条贷款利率、罚息利率、计息和结息一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第一种：1.固定利率，月利率为8.1%，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；三结息本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1.按月结息，结息日固定为每月的第20日；四、罚息逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第五条贷款的发放与支付二、贷款支付方式（一）本合同项下借款采用受托支付（选填“自主支付”或“受托支付”）第六条还款一、还款原则本合同项下借款人的还款按照下列原则偿还：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。二、付息借款人应在结息日向贷款人支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。第七条债权担保一、除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：（二）由张伟明、左龙提供房产的抵押担保，抵押合同编号171032201805002-1；二、本合同项下担保物发生受损、贬值、产权纠纷、被查封或者扣押，或扣押人擅自处理抵押物，或保证担保的保证人财务状况发生不利变化或者发生其他不利于贷款人债权的变化，借款人应及时通知贷款人，并另行提供贷款人认可的其他担保。第十一条其他条款三、贷款人记录的证据效力除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，贷款人制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及贷款人催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明双方之间债权债务关系的确定证据。借款人不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由贷款人单方制作或保留，而提出异议。八通知本合同项下的所有通知应以书面形式发出，以专人递交、挂号信函或邮政快递等方式送达。本合同记载的借款人地址为约定送达地址。本合同任何一方拒绝签收或者发生其他无法送达的情形，通知方可采用公告方式进行送达，自公告之日起经过六十日，即视为送达。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向贷款人住所地人民法院起诉。十二、其他约定事项借款人必须按月结息，如借款人连续两个月未结息，信用社有权按照合同约定的要求借款人提起归还本金并结清所欠利息。…信阳市浉河区农村信用联社申城信用社盖章，联系地址：人民路216号，借款人：左龙、王玥签名、捺印，联系地址：浉河区，签订地点：申城信用社办公室。同日，原告信阳市浉河区农村信用联社分支机构申城信用社与被告左龙、张伟明签订《最高额抵押合同》一份合同编号：1710322018050021-1：抵押权人：信阳市浉河区农村信用联社申城信用社，抵押人：（1）张伟明、左龙为确保左龙（下称债务人）与抵押权人在2018年5月28日至2021年5月28日的期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值壹佰陆拾万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过捌拾万元整（大写金额）。第二条抵押担保范围抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。本合同所称“到期”、“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。第五条通知本合同项下的所有通知应以书面形式发出，以专人递交、挂号信函或邮政快递等方式送达。本合同记载的抵押人地址为约定送达地址。本合同任何一方拒绝签收或者发生其他无法送达的情形，通知方可采用公告方式进行送达，自公告之日起经过六十日，即视为送达。第九条争议的解决本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成按以下第1种方式解决：1.向债权人住所地人民法院起诉…抵押权人：信阳市浉河区农村信用联社申城信用社盖章，联系地址：人民路216号抵押人1：左龙签字、捺印联系地址：浉河区，抵押人2：张伟明签字、捺印，签订地点：申城信用社办公室。2018年6月6日办理抵押登记，证号豫Ｆ（2018）信阳市不动产证明第0154806号证明权利或事项抵押权权利人（申请人）信阳市浉河区农村信用合作联社申城信用社义务人张伟明，左龙坐落浉河区不动产单元号150204010004139其他（1）不动产权证号码：信房权证浉河区字第××号（2）抵押权种类：最高额抵押（3）被担保数额：800000（人民币元）附记：债务履行期限：2018-05-28～2021-05-28债务人:左龙。2018年6月12日，原告信阳市浉河区农村信用合作联社分支机构申城信用社与被告左龙双方签订借款借据一份，载明：借款人（单位）左龙身份证号码（营业执照号码）413…518用途扩大饭店经营及装修地址湖东大道五星村四组借款金额人民币（大写）捌拾万元整期限36个月起止日期2018年6月12日止2021年5月28日借款方式抵押利率8.1%借款单位（人）左龙签字、捺印、贷款单位（章）信阳市浉河区农村信用联社分支机构申城信用社盖业务专用章。至2020年6月23日，被告左龙贷款余额800000元，已支付利息159845.63元。另查明，被告左龙、王玥2020年7月离婚，被告左龙、张伟明提供抵押的房屋2020年7月已被拆除。还查明，信阳市浉河区农村信用联社申城信用社系原告信阳市浉河区农村信用合作联社的分支机构，其诉讼权利由信阳市浉河区农村信用合作联社行使。现原告诉至本院提出如上诉请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。原告信阳市浉河区农村信用合作联社分支机构申城信用社与被告左龙、王玥签订的《个人保证借款合同》，与被告左龙、张伟明签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行相应义务。原告信阳市浉河区农村信用合作联社分支机构申城信用社已依约向被告左龙发放贷款，被告左龙、王玥未按约偿还本息，被告左龙、张伟明未履行抵押保证责任，构成违约。原告诉请被告左龙、王玥偿还借款及利息，对被告左龙、张伟明提供的抵押物优先受偿，证据充分，本院予以支持。因抵押登记的被担保数额为800000万元，故原告信阳市浉河区农村信用合作联社享有优先受偿的范围为800000元；原告诉请实现债权的费用未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告左龙、王玥于本判决生效后三十日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还借款本金800000元及利息（利息以800000元为基数，从2020年6月23日至2021年5月27日按月息8.1%计算、2021年5月28日起至本息还清之日按12.15%计算）。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社有权就被告左龙、张伟明抵押的坐落于浉河区房屋在80万元内优先受偿。三、驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5900元，由被告左龙、王玥、张伟明共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。你（单位）应在上诉期届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费11800元。河南省财政厅非税收入财政账户：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××70，开户行：兴业银行郑州分行营业部。逾期未交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，将依法按自动撤回上诉处理。审判员 许 凤二〇二一年七月三十日书记员 刘湘冰