安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0203民初2243号原告：潘某，女，1969年9月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：蒋克江，安徽吉和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周星辰，安徽吉和律师事务所律师。被告：范某，男，1971年9月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。原告潘某与被告范某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托诉讼代理人蒋克江、被告范某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某向本院提出诉讼请求：1、确认芜湖市弋江区房屋的所有权归原告所有；2、判决被告于本案判决生效之日起十日内协助原告办理芜湖市弋江区房屋的产权变更登记（过户）手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告潘某与被告范某于××××年××月××日在芜湖市镜湖区民政局登记结婚。2010年1月15日，原被告在芜湖市镜湖区民政局办理离婚登记，双方的婚姻仅存续4个多月。××××年××月××日即结婚登记当日，原告与芜湖柏庄置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买弋江区柏庄春暖花开48＃楼1-902房屋一套，建筑面积72.65平方米，总房款294087元，首付款59087元，贷款235000元。商品房买卖合同及其补充协议、芜湖市商品住宅销售明码标价书均为原告一人签订，购房首付款由原告一人出资。由于购房当日已办理结婚登记，故2011年11月2日办理诉争房屋的产权登记时，产权登记为原告与被告共同共有。2010年1月15日，原被告离婚时在《自愿离婚协议书》第二项共同财产分割中约定：无共同财产，男方一无所有、净身出户，并在该协议书上签字确认。2019年6月28日，被告出具声明一份，确认离婚时将诉争房屋的一半产权放弃是其真实意思表示，故离婚时被告已经放弃了对讼争房屋依法享有的产权份额。根据法律规定，原被告离婚时对共同财产的约定对双方具有法律约束力，2010年1月15日后，诉争房屋根据双方的约定已经归原告一人所有，被告负有协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续的义务。诉争房屋自购房时起就设定了抵押权，原被告离婚后一直由原告一人归还所欠银行贷款，其已单独归还银行贷款十一年半。自2009年9月归还银行首期贷款至今，截止2021年3月11日按揭贷款本息累计197537元，均由原告一人支付，目前尚欠银行贷款126000元。2010年1月15日后，原告单方占有、使用诉争房屋至今，被告自离婚后就离开了诉争房屋，已经与诉争房屋没有任何关系。被告曾多次表示同意协助原告完成诉争房屋的产权过户登记手续，但其又于2020年1月16日强行入住讼争房屋不愿离开，更不愿协助过户，原告故诉至法院请求判如所请。被告范某辩称，同意原告诉请。经审理查明：原告与被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日，原告与芜湖柏庄置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向芜湖柏庄置业有限公司购买其开发建设的位于芜湖市弋江区房屋一套；房屋建筑面积72.65平方米，总价294087元；原告于××××年××月××日前付房款59087元，余款235000元由原告在2009年9月10日前办理银行贷款或付款等。合同签订后，原告支付了房屋首付款59087元，后原被告以上述房屋作为抵押物共同向中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行申请了235000元住房贷款，用该笔贷款支付了房屋尾款。2010年1月15日，原告与被告办理了离婚登记，双方于同日达成了《自愿离婚协议书》，载明：“一、子女抚养：无子女。二、共同财产分割：无共同财产，男方一无所有，净身出户。三、其他协议事项：结婚期间一切债务于女方无关，一切后果由男方承担。”2011年11月2日，原被告办理了房地产权证，案涉房屋建筑面积登记为72.29平方米，共有情况登记为原告与被告共同共有，并被设定抵押。2019年6月28日，被告向原告出具声明一份，声明其于双方离婚时已将案涉房屋的一半产权放弃给原告，离婚后其个人债务与原告无关。原告要求被告协助其办理案涉房屋的产权变更登记手续未果，遂成讼。另查明：2015年10月15日，芜湖县人民法院出具（2015）芜执字第00924号执行裁定书查封了案涉房屋。案涉房屋的房屋贷款由原告一人偿还至今，现案涉房屋贷款尚未还清。上述事实有经庭审举证、质证的原告提交的原告身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《商品房认购协议》复印件、发票复印件、《芜湖市商品住宅销售明码标价书》复印件、《商品房买卖合同补充协议三》复印件、房地产权证复印件、离婚证复印件、《自愿离婚协议书》复印件、《个人购房借款/担保合同》复印件、账户明细清单复印件、声明复印件、执行裁定书及原被告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。本案中，原被告在离婚时达成的《自愿离婚协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。《自愿离婚协议书》中约定了原被告双方无共同财产，被告净身出户，被告于双方离婚后也向原告出具了声明表示将案涉房屋的一半产权放弃给原告是其真实意思表示，加之被告于庭审中表示同意原告诉请并认可案涉房屋的首付款系原告所出、贷款也系原告一人偿还的事实，故本院对原告要求确认案涉房屋的所有权归其所有的请求予以支持。关于原告要求被告协助其办理案涉房屋产权变更登记手续的请求，因案涉房屋目前尚有银行贷款未结清，房屋上的抵押权未注销，且案涉房屋已被芜湖县人民法院查封，故目前尚不具备办理产权变更登记手续的条件，原告可在条件成就时要求被告协助办理，本院对原告该项诉讼请求不予支持。鉴于案涉房屋未能办理变更登记手续非系被告一人之因，故本院酌定案件受理费由原被告各半负担。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释【2003】19号）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认位于芜湖市弋江区房屋归原告潘某所有；二、驳回原告潘某其他诉讼请求。案件受理费11029元，原告潘某负担5514.5元，被告范某负担5514.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 唐 胜人民陪审员 徐 燕人民陪审员 郭志远二〇二一年七月八日法官 助理 王 静书 记 员 汪 涛附适用法律条款：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释【2003】19号）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。