上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初56806号原告：石建美，女，1961年8月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：陈艳，女，1973年12月23日出生，汉族，住湖北省洪湖市。委托诉讼代理人：潘颖民(系被告陈艳丈夫)，住上海市杨浦区。原告石建美与被告陈艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石建美，被告陈艳及其委托诉讼代理人潘颖民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石建美向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告2021年4月27日至2021年7月26日期间房屋租金10，950元；2．判令被告支付原告违约金(具体违约天数×109.50元)；3．判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2021年1月19日，原告将上海市浦东新区浦东大道2970弄3号708室房屋出租给被告，双方签订了《房地产租赁合同》，租期自2021年1月27日起的二年；2021年1月27日至2022年1月26日期间租金付三押一，每月3，650元，先付后用，被告应至少提前3日向原告支付下期租金，每逾期一日，则被告需按月租金的3％支付违约金。2021年4月24日前，被告应向原告支付下期租金，但被告至今未付。原告多次催讨沟通无果。现原告讨款无着起诉来院，要求判如所请。原告起诉后，被告于2021年6月6日向原告支付了2021年4月27日至2021年7月26日租金10，950元。陈艳辩称，被告确实在2021年6月6日向原告支付了至2021年7月26日租金。2021年7月19日双方签约后，被告付款前，被告向原告提出被告有车辆需要停在系争房屋的小区里，届时需要原告配合，当时原告口头承诺，并在此后协助办理，但因故未能办成，之后原告便表示无法为被告车辆办理小区停车位，不得已被告只能将车辆停放在外面，造成了被告的额外损失，被告因此延迟支付了原告租金。原告起诉后，被告咨询得知，停车位纠纷和租金支付在法律上是两回事，所以被告当天就支付了租金，就停车位一节，被告也已另案向原告提起了诉讼。本院经审理认定事实如下：对双方无争议的签约、被告于2021年6月6日支付了2021年4月27日至2021年7月26日租金10，950元的事实，本院依法予以确认。另查明，原、被告签订的《房地产租赁合同》约定：被告支付租金方式为3个月一期，先支付后使用，被告应至少提前3日向原告支付下期租金，每逾期一日，则被告需按月租金的3％支付违约金。审理中，被告当庭表示与原告解除合同，将于2021年7月26日搬离系争房屋，押金作为违约金归原告所有；就合同约定的逾期支付租金的违约金，被告表示：该标准不符合法定标准，过高。本院当庭通知双方届时自行交接房屋等。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。被告作为承租人，应按照合同约定的期限向原告支付租金，现被告迟延支付2021年4月27日至2021年7月26日租金，虽被告辩称乃因停车位纠纷导致迟延付款，但因支付租金乃被告作为承租人在合同项下的主合同义务，被告并不能以双方存在停车位纠纷拒绝付款，故被告的该行为构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任。合同约定的每日逾期付款违约金相当于月租金的3％，被告认为该标准过高，本院参照原告实际损失，根据公平原则，依法予以调整，酌定被告就此承担65元。原告要求被告支付的2021年4月27日至2021年7月26日期间租金，被告已履行，本院不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款的规定，判决如下：一、被告陈艳于本判决生效之日起十日内支付原告石建美违约金65元；二、驳回原告石建美的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，减半收取计36.50元，由被告陈艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲书记员  王佳杰附：相关法律条文人民法院民事判决书（2021）沪0115民初56806号原告：石建美，女，1961年8月28日出生，汉族，住上海市杨浦区淞沪路271弄17号302室。被告：陈艳，女，1973年12月23日出生，汉族，住湖北省洪湖市戴家场镇李河村一组17号。委托诉讼代理人：潘颖民（系被告陈艳丈夫），住上海市杨浦区本溪路149弄16号508室。原告石建美与被告陈艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石建美，被告陈艳及其委托诉讼代理人潘颖民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石建美向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2021年4月27日至2021年7月26日期间房屋租金10,950元；2.判令被告支付原告违约金（具体违约天数×109.50元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2021年1月19日，原告将上海市浦东新区浦东大道2970弄3号708室房屋出租给被告，双方签订了《房地产租赁合同》，租期自2021年1月27日起的二年；2021年1月27日至2022年1月26日期间租金付三押一，每月3,650元，先付后用，被告应至少提前3日向原告支付下期租金，每逾期一日，则被告需按月租金的3%支付违约金。2021年4月24日前，被告应向原告支付下期租金，但被告至今未付。原告多次催讨沟通无果。现原告讨款无着起诉来院，要求判如所请。原告起诉后，被告于2021年6月6日向原告支付了2021年4月27日至2021年7月26日租金10,950元。陈艳辩称，被告确实在2021年6月6日向原告支付了至2021年7月26日租金。2021年7月19日双方签约后，被告付款前，被告向原告提出被告有车辆需要停在系争房屋的小区里，届时需要原告配合，当时原告口头承诺，并在此后协助办理，但因故未能办成，之后原告便表示无法为被告车辆办理小区停车位，不得已被告只能将车辆停放在外面，造成了被告的额外损失，被告因此延迟支付了原告租金。原告起诉后，被告咨询得知，停车位纠纷和租金支付在法律上是两回事，所以被告当天就支付了租金，就停车位一节，被告也已另案向原告提起了诉讼。本院经审理认定事实如下：对双方无争议的签约、被告于2021年6月6日支付了2021年4月27日至2021年7月26日租金10,950元的事实，本院依法予以确认。另查明，原、被告签订的《房地产租赁合同》约定：被告支付租金方式为3个月一期，先支付后使用，被告应至少提前3日向原告支付下期租金，每逾期一日，则被告需按月租金的3%支付违约金。审理中，被告当庭表示与原告解除合同，将于2021年7月26日搬离系争房屋，押金作为违约金归原告所有；就合同约定的逾期支付租金的违约金，被告表示：该标准不符合法定标准，过高。本院当庭通知双方届时自行交接房屋等。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。被告作为承租人，应按照合同约定的期限向原告支付租金，现被告迟延支付2021年4月27日至2021年7月26日租金，虽被告辩称乃因停车位纠纷导致迟延付款，但因支付租金乃被告作为承租人在合同项下的主合同义务，被告并不能以双方存在停车位纠纷拒绝付款，故被告的该行为构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任。合同约定的每日逾期付款违约金相当于月租金的3%，被告认为该标准过高，本院参照原告实际损失，根据公平原则，依法予以调整，酌定被告就此承担65元。原告要求被告支付的2021年4月27日至2021年7月26日期间租金，被告已履行，本院不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款的规定，判决如下：一、被告陈艳于本判决生效之日起十日内支付原告石建美违约金65元;二、驳回原告石建美的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，减半收取计36.50元，由被告陈艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员沈晨玲二○二一年七月二十三日书记员王佳杰附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。