湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初233号原告：王昌科，男，1970年5月8日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。原告：陈式兵，男，1972年6月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。原告：彭会美，男，1967年12月25日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。三原告共同委托诉讼代理人：蔡胜文，湖南武超律师事务所律师。被告：炎陵县太和机砖厂，住所地：炎陵县。经营者：杨晓军。委托诉讼代理人：王建洪，湖南湘山律师事务所律师。原告王昌科、陈式兵、彭会美与被告炎陵县太和机砖厂租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王昌科及委托诉讼代理人蔡胜文、被告炎陵县太和机砖厂的经营者杨晓军及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除三原告与被告于2020年1月22日签订的《承租合同书》；2、判令被告向三原告退还剩余租金153950元并补偿原告设备投入款25000元，合计178950元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年1月22日，三原告租赁被告的厂房和设备从事红砖生产并签订《承租合同书》，合同约定租期三年，自2020年2月23日起至2023年2月23日止，年租金66万元。合同签订后，新冠疫情暴发，致使原告在2020年4月20日才开工生产，双方口头约定租金延至2020年4月1日起算。由于被告提供的部分生产设施、设备老化不能用，原告新增了价值65614元的设备投入使用。2020年7月26日晚，一场大风将原告租赁的厂房刮倒、坍塌，造成原告直接经济损失数万元。双方就厂房修复事宜多次协商未果，原告于2020年8月中旬向被告口头提出解除承租合同并就租赁期间的经济账目进行结算，被告不同意结算，双方发生争执。2020年11月初，被告在未与三原告解除合同的情况下将厂房和设备租赁给他人经营，双方再次发生争执，经霞阳镇司法所和公安派出所主持调解未果。被告炎陵县太和机砖厂辩称：1、因原告方拒不按合同履行，违约导致合同事实解除。2020年2月22日，双方签订《承租合同书》后，被告己完成交付义务。2020年7月26日，因风灾导致原告暂时停工系不可抗力，被告自行对厂房进行了维修，2020年11月厂房维修完毕后，被告于2020年12月6日书面通知原告继续履行合同，否则被告有权解除合同并将砖厂租赁他人。原告在收到通知后未履行合同，被告于2021年1月18日将砖厂租赁他人；2、合同事实解除后，租金应从2020年2月22日签订合同之日起计算至2021年1月18日止，因风灾导致停工期间（2020年7月27日至2020年11月）的租金可减除，约7个月，计38.5万元；3、关于原告方租赁期间代被告发的红砖数量及价款应逐一核实，其中一笔谭刘华（张航）15000块，计4200元，买受人已支付原告货款3900元，应扣减；沈玉东经被告购买红砖50000块，计1300元，其中有3000块红砖未交付，应扣减，且红砖价格应按市价0.26元/块计算；4、停工期间，原告方扣押被告的铲车、叉车，造成经济损失40000元（其中铲车按9000元/月计算，叉车按1000元/月计算，计4个月）；5、原告方应承担违约金100000元；6、关于设备改造款补偿问题，根据合同约定，只有在国家征收或者双方自行终止合同及政府或地方原因关停砖厂情形，被告才适当补偿，本案不属于该情形，且原告自愿改造设备，与被告无关。故原告所诉不符合事实、没有法律依据，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交以下无异议的证据：原告提交的身份证、营业执照、承租合同书、用电安全检查结果通知书、照片、收条、银行交易明细、微信转账记录；被告提交的三份通知书、邮寄送达回证，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人提交的有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的砖数移交单、现金账本、提货单，拟证明原告方代被告发货红砖款675250枚，合计金额189070元。被告对该证据的真实性提出异议，认为其中两笔款已支付给了原告（原告当庭同意扣除该两笔款共计4200元），且红砖单价应按0.26元计算。本院经审查认为被告在答辩状上已认定这个数字，本院认可红砖单价为0.28元；2、原告提交的设备投入票据、清单，拟证明原告方为炎陵县太和机砖厂添置各类设备共计价值65614元。被告对该证据的关联性提出异议，认为原告对设备进行改造是为了履行合同，不属于被告补偿的范围。本院经审查后认为，根据原告提出的异议，将结合其他证据及全案事实进行综合认定；3、被告提交收款收据、证明，拟证明红砖出售的价格是0.26元，以及原告少发了3000块红砖。原告对该证据的关联性提出异议，认为根据该组证据能证明红砖的单价是0.28元。本院经审查后认为，结合本案其他证据及全案事实认定红砖单价为0.28元；4、被告提交的证明，拟证明砖厂原有的铲车使用租金为300元一天，因该铲车被锁无法使用造成被告的损失。原告对该证据的真实性、合法性都有异议，认为证明中没有企业负责人和经办人签名，且该份证明只能证明曾经有人租赁被告的铲车是300元一天。本院经审查对该证据不予认定。根据当事人的举证，质证、以及本院的认证，结合当事人陈述，可以确认以下案件事实：2020年元月22日，三原告租赁被告炎陵县太和机砖厂的厂房和设备从事红砖生产并签订《承租合同书》，该合同主要约定：承租期为三年，自2020年2月23日起至2023年2月23日止，年租金66万元，每月5.5万元；甲方（太和机砖厂）证照齐全，环保合格，保证是合法企业，甲方承担政府各单位和地方风险，乙方承担生产和市场风险；如遇国家征收或甲乙双方合同自行终止，当年的租金未满壹年退回，并承担乙方的直接经济损失和乙方投入不到叁年的大型设备，并按年折旧给予乙方的设备补偿等。合同签订后，原告王昌科通过银行转账、微信转账方式向被告支付了184520元租金，双方还约定原告方生产期间代被告发红砖的货款用于抵扣租金。后新冠疫情暴发，致使原告延期至4月份才开工。原告开工后为使生产正常运转，自行更换了部分易耗设施、添置了部分生活用品。期间，代被告发红砖共计675250枚，以单价0.28元计算，合计189070元，扣除原告已收到谭刘华（张航）支付的货款4200元，余184870元，用于抵扣租金。2020年7月26日晚，一场风灾将原告租赁被告的厂房刮倒、坍塌，导致原告停工。双方就厂房修复事宜多次协商未果，同年9月被告自行对厂房进行修复，于11月完成修复工作，12月6日，被告书面通知原告可以继续生产。原告以砖厂的采矿许可证（证号：C4302252009077130027889）于2020年9月4日到期，而被告未办理延期不敢继续生产为由，拒绝继续履行合同。被告为减少损失将厂房和设备租赁给他人经营。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实是：一、原、被告签订的《承租合同书》解除时间；二、被告应否退还原告租金及设备款。对于本案原告方要求解除合同的诉请被告表示同意，但认为解除合同的时间应为2021年1月18日。本院经审查认为，原告租赁被告的厂房因2020年7月26日晚的风灾发生坍塌，风灾系不可抗力，而该坍塌的厂房系被告所有。根据我国《民法典》“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定”、“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”的相关规定，本案被告对该厂房负有维修义务，但被告直到9月才开始维修厂房，致使原告开工时间延迟。另我国《矿产资源管理办法》规定，采矿需要办理许可证，本案被告办理的《采矿许可证》于2020年9月4日到期且未办理延期，原告方在采矿许可证未延期的情况下进行属于非法采矿，故原告主张合同解除时间为2020年7月27日，本院予以支持。关于被告应否退还原告租金的问题，我国《民法典》规定“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案原、被告于2020年元月22日签订合同后暴发新冠疫情，致使原告延期至4月开工，本院酌情认定租金起算时间为2020年3月1日，计算至合同解除之日，即2020年7月27日，共计3个月26天，此期间原告应付被告租金267666元。另，本院已审理查明原告转账支付给被告租金184520元，以砖款抵租金184870元，合计369390元，扣除原告应支付给被告的租金267666元，被告应退还原告租金101724元。关于原告主张的设备款问题，原、被告在已签订的《承租合同书》中有约定“甲方承担乙方的直接经济损失和乙方投入不到叁年的大型设备，并按年折旧给予乙方的设备补偿等”，本院已查明原告自行添加的设备一部分为维持生产所必须的易损耗品，另一部分为生活用品，不属于合同约定的大型设备，故对原告该主张本院不予支持。综上，原告王昌科、陈式兵、彭会美要求解除与被告炎陵县太和机砖厂签订的《承租合同书》，并要求被告向原告退还剩余租金153950元的诉讼请求，符合客观事实和法律规定，本院予以支持。原告要求被告补偿设备投入款25000元的诉讼请求，因不符合客观事实和合同约定，本院不予以支持。本案因原、被告未能达成一致意见，本院组织调解未果。据此，依照《中华人民共和国民法典》一百八十条、五百六十二条、五百六十六条、七百零三条、七百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告王昌科、陈式兵、彭会美与被告炎陵县太和机砖厂于2020年1月22日签订的《承租合同书》；二、限被告炎陵县太和机砖厂于本判决发生法律效力后30日退还原告王昌科、陈式兵、彭会美租金101724元；三、驳回原告王昌科、陈式兵、彭会美的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3879元（原告已预交1939.5元），由被告炎陵县太和机砖厂负担2715.3元，原告王昌科、陈式兵、彭会美负担1163.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  廖超光人民陪审员  马永清人民陪审员  潘琼程二〇二一年七月二十七日法官 助理  罗慕真书 记 员  陈 洁附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他被救措施，并有权请求赔偿损失。七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。