贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初2250号原告：杨熙霖，女，土家族，1988年12月22日出生，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：龙彬，贵州衡一律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳国际金融中心一期商务区5号楼19层8-11号，统一社会信用代码：91520115MA6HRFCE25。负责人：刘锐。被告：陕西大城小屋不动产管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区沣惠南路16号金贸国际7号楼2401室，统一社会信用代码：91610131MA6URLJQ3A。法定代表人：刘锐。被告：贵阳芈琼建筑工程有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳国际中心一期商务区5号楼19层9、10、11号，统一社会信用代码：91520112MA6J0WHW2Y。法定代表人：陈慧东。上述被告共同委托代理人：张勇，系上述公司员工，代理权限为特别代理。原告杨熙霖诉被告陕西大城小屋不动产管理有限公司、陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司、贵阳芈琼建筑工程有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龙彬、被告的共同委托代理人张勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨熙霖向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告签订的装饰装修合同；2.被告连带返还原告装修款52000元并支付利息（以52000元为基数，按全国银行业间同业拆借中心贷款市场报价利率从2021年1月14日计算至全部款项付清之日）；3.被告连带赔偿原告经济损失12600元；4.本案受理费、保全费、保险费等由被告共同承担。事实和理由：2020年10月8日，原告与陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司、贵阳芈琼建筑工程有限公司签订装饰装修合同，将自己位于贵阳市乌当区的房屋承包给被告装修，期限为2020年10月14日至2021年1月13日，并约定装修完成后由被告对外运营出租，被告每月向原告支付固定收益4200元。合同签订后，原告向被告支付了装修款52000元。截止原告起诉时，被告仍未完成装修，原告多次催要无果，遂诉至法院。被告陕西大城小屋不动产管理有限公司、陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司、贵阳芈琼建筑工程有限公司共同辩称，同意解除与原告签订的装饰装修合同，愿意在核对工程量后退还原告部分装修款，不同意支付利息，对于租金损失要求按市场价每月1600元计算。本院经审理认定事实如下，2020年10月8日，原告杨熙霖（甲方）为将自己的房屋装修后出租，与被告陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司（乙方）签订合同，由乙方协助甲方与装修公司和运营公司分别签署装饰装修施工合同和房屋管理运营合同，监督协调装修公司的装修设计施工方案、督导协调运营公司的管理运营；服务目标是对甲方的房屋装修、管理运营进行全程专业化咨询服务，对甲方在房屋装修以后的管理运营起到顾问作用，实现甲方经济效益和社会效益的最大化发展；服务期限自协议签订之日起至甲方与运营公司的管理运营期限届满之日；甲方向乙方支付1000元服务费用；乙方应及时向装修公司和运营公司转达甲方的要求和意见。同日，原告与被告贵阳芈琼建筑工程有限公司签订装饰装修合同，合同约定工程地点为贵阳市乌当区温泉御景，面积100.03平方米，工程期限自2020年10月14日至2021年1月13日止；工程价款103000元；由于贵阳芈琼建筑工程有限公司原因造成工期延误，不得影响原告向运营公司正常收取运营收益的权益，否则就应当赔偿工期延误期间的实际损失。同日，贵州小屋智趣房地产经纪有限公司作为公寓经营公司与原告签订合同，由原告将前述房屋出租给其进行经营管理，管理运营期限自2021年1月14日至2026年1月13日止，月租金2800元、增值服务收益900元/月、配套设施折旧补贴300元/月、物业费电梯费200元/月，以上统称为运营收益，合计4200元/月，经营公司承诺无论该房屋是否产生增值服务收益或存在空置期均按以上标准向原告支付每月运营收益。上述合同签订后，原告分别于2020年10月10日、10月18日向贵阳芈琼建筑工程有限公司支付装修款共计52000元。庭审结束后，本院要求双方在指定时间到庭对工程装修费进行核对和确认，原告在指定时间提交了房屋装修照片，照片显示房屋仅开挖线槽和部分水管，原告认为该部分装修费用最多价值2000元，被告未到庭进行质证。本案审理过程中，原告为实现债权，向本院申请财产保全，为此购买诉讼财产保全责任保险，支付保险公司保险费500元。本院认为，原告杨熙霖与被告陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司、贵阳芈琼建筑工程有限公司分别于2020年10月8日签订的合同，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按合同履行各自义务。现贵阳芈琼建筑工程有限公司未在约定的时间完成装修，原告提出解除合同，被告亦表示同意，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”的规定，原告诉请解除合同于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。…”的规定，被告贵阳芈琼建筑工程有限公司应当将收取的装修款退还原告，因房屋已开挖线槽及安装部分水管，被告称该部分装修价值为10000余元，未提交相关证据予以证实，本院结合装修照片及市场行情，认可原告主张的2000元，扣除该款项，被告贵阳芈琼建筑工程有限公司还应退还原告装修款50000元。因被告未能按期完成装修工程，致使原告利用该房屋出租获利的目的不能实现，对于原告因此受到的损失，被告应当承担赔偿责任，关于损失，原告提交了与贵州小屋智趣房地产经纪有限公司签订的合同，合同约定房屋的管理运营期限自2021年1月14日至2026年1月13日止，运营收益为4200元/月，经营公司承诺无论该房屋是否产生增值服务收益或存在空置期均按以上标准向原告支付每月运营收益。该损失属于原告的预期收益，原告诉请经济损失从2021年1月起计算三个月，被告无异议，被告辩称租金损失按市场价每月1600元计算，并未提交相关证据予以证实，对被告的该辩解意见本院不予采纳，本院确认被告贵阳芈琼建筑工程有限公司应当支付原告的经济损失为12600元。原告诉请被告支付装修款的利息损失，系对违约责任的重复计算，本院对此不予支持。原告诉请的保险费并非必然支出，本院不予支持。国家企业信用信息公示系统显示被告陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司负责人刘锐同时也是贵阳芈琼建筑工程有限公司的高级管理人员，两公司住所地均是同一地点，结合上述两份合同签订时间和地点，本院认为陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司与贵阳芈琼建筑工程有限公司存在关联关系，被告陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司应当与贵阳芈琼建筑工程有限公司对原告的违约行为承担连带责任，陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司系陕西大城小屋不动产管理有限公司的分支机构，根据《中华人民共和国民法典》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，原告诉请陕西大城小屋不动产管理有限公司承担连带责任于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第七十四条第二款的规定，判决如下：一、解除原告杨熙霖与被告陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司、被告贵阳芈琼建筑工程有限公司分别于2020年10月8日签订的合同；二、被告贵阳芈琼建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨熙霖房屋装修款50000元，并支付经济损失12600元；三、被告陕西大城小屋不动产管理有限公司、陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司对本判决第二项债务承担连带责任；四、驳回原告杨熙霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费734元、保全费666元共计1400元，由原告杨熙霖86元，被告贵阳芈琼建筑工程有限公司、陕西大城小屋不动产管理有限公司、陕西大城小屋不动产管理有限公司贵阳分公司连带负担1314元（该款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡昱二〇二一年七月十二日书记员  邹钰