西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初4896号 原告(反诉被告)西安雅居乐雅致教育咨询有限公司。住所地：陕西省西安市长安区子午大道雅居乐湖居笔记D区15号301室。统一社会信用代码91610111MA6U9DL46W。法定代表人李秋玲，总经理。委托代理人贾士宁，男，该公司员工。委托代理人谭伟安，男，该公司员工。被告（反诉原告）陕西爱知教育科技有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城八路158号风景御园20幢1单元11001室。统一社会信用代码91610132MA6W28FG6J。法定代表人侯振军，总经理。委托代理人文鑫，陕西其源律师事务所律师。委托代理人周修羽，陕西其源律师事务所实习律师。被告侯振军，男，1982年8月1日出生，汉族，陕西爱知教育科技有限公司法定代表人，住河南省林州市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人文鑫，陕西其源律师事务所律师。委托代理人周修羽，陕西其源律师事务所实习律师。原告西安雅居乐雅致教育咨询有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告陕西爱知教育科技有限公司（以下简称爱知教育公司）、侯振军合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王琦独任，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾士宁、谭伟安，被告爱知教育公司和被告侯振军的共同委托代理人文鑫、周修羽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐公司诉称，2018年12月29日，其与被告爱知教育公司签订《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》，约定由被告爱知教育公司协助其租赁宁夏银川虹桥路以东、大连路以北、XX路XX花园XX楼的物业，并以标的公司与该物业筹设营利性、非普惠性的民办幼儿园，负责办理所需的全部行政审批手续、取得营利性民办幼儿园的《民办学校办学许可证》、收费备案等一切办学手续。被告爱知教育公司保证标的公司与产权人签署的《租赁合同》可以得到完全履行且出租人不违反协议义务。如被告爱知教育公司未能于2020年2月1日前履行完毕约定义务，其有权单方解除合作协议及租赁场地的《租赁合同》，并要求被告承担违约责任。2019年2月20日，其向被告爱知教育公司支付A部分交易对价24万元，租赁场地的《租赁合同》也由标的公司银川雅文教育咨询有限公司与宁夏地德人和房地产开发有限公司签订。但因宁夏地德人和房地产开发有限公司未依约交付场地，租赁合同双方于2020年3月30日签订了《解除协议》，解除了租赁合同关系。因被告爱知教育公司未能确保《租赁合同》的有效履行，致使其无法正常使用办学场地进行办学，双方合作协议的合同目的无法实现。其于2020年4月28日致函被告爱知教育公司，要求解除合同，返还已收取的款项。被告爱知教育公司未予配合。被告侯振军系双方合作协议的担保方，对被告爱知教育公司在协议项下的全部义务、债务的履行提供连带责任保证担保。诉请：解除《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》；被告返还全部交易对价24万元及计算至2020年10月13日的利息19063.33元；被告支付违约金12万元；被告赔偿其为筹办幼儿园支出的费用3205元；诉讼费由被告承担。  被告爱知教育公司辩称，不同意解除《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》，因该协议已在实际履行过程中，其为履行该协议已进行了实际的支出。解除协议会对其造成巨大经济损失。不同意返还24万元，因原告雅居乐公司违约在先，其无违约行为，不应支付违约金，不应赔偿原告雅居乐公司自称的筹办费用 。被告侯振军辩称，《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》没有约定主债务的履行期限届满之日及保证期间，应当自原告雅居乐公司2020年4月28日提出合同解除之日视为保证期间起算点。截止原告雅居乐公司于2021年5月8日申请追加其为被告参加诉讼，已超过法律规定的保证期间，其依法不予承担保证责任。反诉原告爱知教育公司诉称，《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》签订后，其为履行合同先后支出了为寻找适格租赁场地所产生的中介费；相关差旅费、招待费、公司开办费等。反诉被告雅居乐公司未按协议约定履行义务，恶意阻止协议所付条件成就，迟迟不接收案涉租赁场地，为规避疫情所造成幼儿园经营困局，竟将其支出了相关费用才获得的适格《租赁合同》予以解除，致使双方协议的目的不能实现，使其支出的近14万元的中介费和差旅费及公司开办费付之东流。其与反诉被告雅居乐公司签订的协议，名为合作协议，实为幼儿园居间协议，即其居间反诉被告雅居乐公司与场地出租方签订合同。此类居间协议，其按市场规律的盈利为15万元，该盈利也会因双方协议解除不复存在。反诉诉请：反诉被告雅居乐公司赔偿其经济损失29万元；支付其违约金23万元；反诉被告雅居乐公司承担本案的全部诉讼费用。反诉被告雅居乐公司辩称，本案是因反诉原告爱知教育公司的原因导致双方所签协议解除。故，因协议解除的损失应由反诉原告爱知教育公司承担。反诉原告爱知教育公司提出的关于损失的相关支出等不具有真实性，无法证明是为双方协议的履行所产生的费用，不能作为认定损失的证据。反诉原告爱知教育公司提出的逾期盈利15万元、违约金23万元没有任何合同及法律依据，请求依法驳回反诉原告爱知教育公司的反诉请求。 经审理查明，2018年12月29日，原告雅居乐公司（甲方）与被告爱知教育公司（乙方）、被告侯振军（丙方）签订《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》，约定：乙方可协助甲方在租赁场地筹设举办营利性且非普惠性的幼儿园，且可协助甲方或甲方指定的任何第三方（含标的幼儿园）与宁夏银川虹桥路以东、大连路以北、XX路XX花园XX楼的产权人签订《租赁合同》，租赁场地建筑面积2238㎡，户外场地面积不少于850㎡；甲方有意以上述租赁场地筹设举办营利性且非普惠性的幼儿园（标的幼儿园）；标的公司是指乙方持有100%股权并以其为举办人申办标的幼儿园的一家新设立的有限责任公司，拟命名为银川雅文教育咨询有限公司；合作模式：乙方新设一家乙方持有100%股权的新的有限责任公司（标的公司）、并由乙方负责以标的公司为举办者于租赁场地筹设营利性且非普惠性的民办幼儿园所需的全部行政审批手续、取得营利性民办幼儿园的《民办学校办学许可证》、收费备案等一切办学手续，甲方通过受让乙方持有的标的公司100%股权的方式达成本协议项下之最终目的；乙方应于2019年1月15日前促成甲方或甲方指定的任何第三方（含标的幼儿园）与产权人签订《租赁合同》；乙方在协议签署后10个工作日内设立标的公司，取得标的公司的营业执照，于2018年12月31日前与甲方或甲方指定的任何第三方签署附件《股权转让协议》；乙方应以标的公司作为标的幼儿园的举办者，于租赁场地筹设营利性且非普惠性的民办幼儿园，乙方应促使标的公司于2019年9月1日前取得审批机关依据《民办教育促进法》出具的同意标的幼儿园筹设的批准文件或相关文件；乙方应促使标的公司于2020年2月1日前取得营利性且非普惠性的民办幼儿园开设所需的行政核准及登记手续；交易对价：本交易的交易价格（交易对价）为120万元，该价款为甲方取得标的公司100%的股权及乙方完成本协议项下所有义务的全部价款，已包含甲方应付的全部交易税费、标的幼儿园办理办学证照费用、解决标的公司股权转让变更至甲方的登记手续完成之前标的公司及标的幼儿园所涉纠纷、行政处罚、诉讼、对外负债等事宜的全部费用，不含甲方责任造成的支出；交易对价依此分为A、B、C、D四部分支付，A部分交易对价为24万元，甲方应于以下列明的事项均已完成后（以最后一项达成时间为准）10个工作日内全部支付A部分交易对价：①双方签订本协议且该等签署均已取得必要的内部批准 。②上述批准后，乙方应完成标的公司的工商登记手续。③乙方已完成标的公司的设立，以及场地《租赁合同》的签订；乙方保证标的公司与产权人签署的《租赁合同》可以得到完全履行且出租人不违反协议义务，否则，视为乙方违反本条义务；乙方未能于2020年2月1日前满足合作模式的全部条件，双方另行协商，重新确认满足期限，并进行书面确认。协商不成，甲方有权依法单方解除本协议及租赁场地的《租赁合同》，并要求乙方承担如下违约责任：乙方应于甲方提出返还要求的10个工作日内向甲方返还已收取的全部交易对价，并以甲方已支付的交易对价为本金、以中国人民银行同期贷款利率，自甲方支付相应款项之日至乙方向甲方返还相应交易对价之日止的利息。乙方向甲方支付本协议交易对价总额的10%作为乙方违约金；保证：丙方愿意为乙方在本协议项下的全部义务、债务的履行提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于乙方在本协议项下的全部义务、债务对应的交易对价、利息、违约金、赔偿金，甲方为实现本协议项下权利而发生的费用等。上述合同签订当日，原告雅居乐公司（乙方）与被告爱知教育公司（甲方）签订《股权转让协议》，约定：甲方将持有的银川雅文教育咨询有限公司100%的股权和其它作为公司股东而依法享有的任何所有权益以120万元的转让价格，全部转让给乙方，乙方愿意受让；本次股权转让过程中发生的有关费用（如公证、审计、工商变更登记、税务等），除法律另有规定的，由甲方承担。2019年1月9日，银川雅文教育咨询有限公司（乙方）与宁夏地德人和房地产开发有限公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋地址位于宁夏银川虹桥路以东、大连路以北、XX路XX花园XX楼，用途为幼儿园；租赁场地面积2238㎡，场地交付时需含户外场地面积不少于850㎡；场地租赁期限20年，自2019年9月1日至2039年8月31日，免租装修期为6个月，自2019年9月1日至2020年2月29日；甲方应于2019年9月1日前将租赁场地腾空交付乙方进场施工；自本合同签订之日起15个工作日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金20万元，租赁合同期满或合同终止、解除后，甲方无息退还乙方。2019年2月20日，原告雅居乐公司委托雅居乐教育投资管理有限公司向被告爱知教育公司转账24万元，用途为“宁夏银川君临天下幼儿园A轮交易对价”。2019年12月30日，银川雅文教育咨询有限公司向宁夏地德人和房地产开发有限公司发出雅教函（2019）58号“关于解除《租赁合同》的告知函”，指出:根据《租赁合同》的约定，宁夏地德人和房地产开发有限公司应于2019年9月1日前向其交付租赁场地，但是，截止本函签发之日，仍未交付合格的租赁场地。现根据《租赁合同》的相关规定，要求解除《租赁合同》；退还保证金20万元，支付相当于租赁总金额30%的违约金。2020年3月30日，银川雅文教育咨询有限公司（乙方）与宁夏地德人和房地产开发有限公司（甲方）签订《之解除协议》，约定，因甲方未依约交付场地，构成违约，乙方单方面解除原合同，双方就解除事宜约定如下：原合同自本协议生效，乙方收到甲方退还的全额保证金及利息之日起正式解除，双方不按原合同享有权利或承担义务或向对方主张违约责任；甲方全额退还乙方支付的保证金20万元，并支付相应的利息。2020年4月28日，原告雅居乐公司向二被告发出卓雅教函（2020）12号“关于《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》的告知函（二）”，告知被告因宁夏地德人和房地产开发有限公司未履行《租赁合同》约定的义务，其已经基于宁夏地德人和房地产开发有限公司的违约事实解除了《租赁合同》。鉴于被告未能履行《合作协议》约定的义务，致使合同目的无法实现。另外，被告未能在2020年2㛑1日前完成《合作协议》项下的义务，已构成根本性违约，现要求收到本函之日起10日内退还其已支付的交易对价24万元，并与其协商解约和赔偿事宜。庭审中，原告雅居乐公司坚持诉讼请求不变，要求解除《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》；被告爱知教育公司返还交易对价24万元，并以此款为基数，按年利率4.75%计算，承担自2019年2月20日至返还之日的利息；被告爱知教育公司按合同总价120万元的10%计算，支付违约金12万元；赔偿其为筹办幼儿园支出的费用3205元；被告侯振军对被告爱知教育公司承担连带保证责任。原告雅居乐公司于2020年4月28日向二被告发出“关于《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》的告知函（二）”，2020年10月13日提起本案诉讼，2021年5月8日申请追加侯振军为被告，要求被告侯振军承担保证人的担保责任。被告同意解除双方签订的《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》。坚持反诉，要求原告雅居乐公司承担其为履行合同支出的差旅费、中介费等13.8万余元，给付其合同既得利益15万元，合计29万元；变更第2项反诉请求为要求原告雅居乐公司按合同总价120万元的10%计算，支付违约金12万元。同时坚持被告侯振军保证人的保证期限已经超过，应予免除保证责任。上述事实，有《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》，《股权转让协议》，转账凭证，《租赁合同》，“关于解除《租赁合同》的告知函”，《之解除协议》，“关于《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》的告知函（二）”，报警回执，照片等证据，以及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，原、被告平等自愿签订的《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。协议约定由被告爱知教育公司成立一个新的公司银川雅文教育咨询有限公司（标的公司）后，将该公司股权100%转让给原告雅居乐公司，并于2019年1月15日前促成标的公司与产权人（出租人）签订《租赁合同》，保证该《租赁合同》可以得到完全履行，且出租人不违反协议义务。现《租赁合同》因产权人未履行场地交付义务而解除，导致双方签订的合作协议目的不能实现，原告要求解除合作协议，被告无异议，本院予以准许。关于A部分交易对价24万元，协议约定原告雅居乐公司应于被告爱知教育公司均已完成①双方签订本协议且该等签署均已取得必要的内部批准；②上述批准后，被告爱知教育公司应完成标的公司的工商登记手续；③被告爱知教育公司已完成标的公司的设立，以及场地《租赁合同》的签订后，全部支付A部分交易对价。原告雅居乐公司也是在被告爱知教育公司完成了上述列项后，向被告爱知教育公司支付了该部分款项。足以证明被告爱知教育公司已经履行了A部分的合同义务。但是，协议同时约定：被告爱知教育公司需保证《租赁合同》可以得到完全履行且出租人不违反协议义务，否则，视为被告爱知教育公司违反本条义务。现《租赁合同》已经因出租人违约而解除，被告爱知教育公司未能保证《租赁合同》完全履行，对合作协议的解除负有责任。原告雅居乐公司在受让了目标公司后，以目标公司的名义与出租方签订了场地《租赁合同》，明知被告爱知教育公司负有保证《租赁合同》得到完全履行的义务，却在出租方违约时，未通过被告爱知教育公司，而是自行与出租方解除了《租赁合同》，对合作协议的解除亦负有责任。要求被告爱知教育公司承担12万元的违约金，本院不予支持。结合双方责任，以及双方在履行合作协议期间，均产生了一定的支出费用的实际情况，酌情由被告爱知教育公司退还原告雅居乐公司A部分交易对价14万元，剩余10万元的对价损失，由原告雅居乐公司自行负担。鉴于双方在履行合同期间均有付出，且导致合作协议解除，双方均有责任，被告爱知教育公司反诉要求原告雅居乐公司承担其为履行合同产生的差旅费、中介费等，以及要求原告雅居乐公司承担违约金12万元，本院均不予支持。至于被告爱知教育公司反诉要求原告雅居乐公司承担其合同既得利益15万元，没有证据证明，本院亦不予支持。涉案合同未约定保证人的担保期限，保证人的担保期限应为法定6个月。原告自向二被告发出“关于《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》的告知函（二）”，至申请追加侯振军为被告，要求被告侯振军承担保证人的担保责任，已经超过了法定担保期限，保证人的保证责任已经免除。原告要求被告侯振军承担保证责任，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告西安雅居乐雅致教育咨询有限公司与被告陕西爱知教育科技有限公司2018年12月29日签订的《西安雅居乐雅致教育咨询有限公司及陕西爱知教育科技有限公司关于筹设办学之合作协议》。二、被告陕西爱知教育科技有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告西安雅居乐雅致教育咨询有限公司交易对价14万元。三、驳回原告西安雅居乐雅致教育咨询有限公司的其余诉讼请求。四、驳回被告陕西爱知教育科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.56万元（原告已预交），由被告承担9000元，与上述付款时间一并给付原告。原告自行负担6600元。反诉费3725元（被告已预交），由被告自行负担。                                                                        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    王  琦          二○二一年七月十二日 书  记  员    叶  娟                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      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