吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初6215号原告：李志文，男，1970年8月2日，延吉市众信商务有限公司职员，住址吉林省延吉市。被告：王梅，女，1982年10月24日，汉族，住址吉林省延吉市。被告：王振华，男，1981年10月28日出生，汉族，住址吉林省延吉市。原告李志文与被告王梅、王振华民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李志文到庭参加诉讼。被告王梅和王振华经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志文向本院提出诉讼请求：1.判令王梅和王振华共同偿还借款本金120,000元，并支付利息（从2019年10月10日起至2020年8月19日，按月2%计算利息，从2020年8月20日起月利息按同期贷款利率4倍支付）；2.李志文有权对王梅所有的位于吉林省延吉市延朝路16号2单元502，建筑面积为92.72平方米，延房权字第572807号房屋行使抵押权，折价或者拍卖所得的价款中享有优先受偿权。事实与理由：李志文与王梅在2000年同做手机生意认识，和王振华在2017年通过朋友介绍相识，知道二人是夫妻关系。2018年1月10日，王梅以单独所有房屋（位于延吉市延朝路16号2单元502，建筑面积：92.72平方米，延房权证字第572807号）做抵押，准备在李志文处借款130,000元，先用100,000元，利息是每月3%，利息每月一付，借款日先付一个月利息，借款期限一年，从2018年1月10日至2019年1月10日，因先付一个月利息，借款到期日2019年1月10日还款100,000元。借款用于夫妻共同经营的山场买猪苗，猪饲料。因王振华不在延吉市，李志文与王振华通电话，王振华同意他妻子借款130,000元。李志文与王梅在延吉市房产局，将王梅的上述房屋做了抵押登记手续，因做抵押登记手续繁琐，双方在互相信任的基础上，抵押借款他项权证标注为借款金额为130,000元。当天，李志文以银行转账方式给王梅转账97,000元+预收一个月利息3000元共计100,000元。当年2月10日、3月10日、4月10日王梅给李志文转利息3000元共计9000元。2018年5月4日，王梅在李志文处又借款20,000元，利息还是每月3%，利息每月一付，先付一个月利息，借款期限2018年5月4日至2019年1月10日，到期总计还款加之前100,000元一共应还款12万元。当天李志文给王梅转账16,400元，扣了3600元（其中：5月10日应付100,000元利息3000元+预付20,000元一个月利息600元）=20,000元。截止2018年5月4日，王梅与王振华总计借款120,000元，借两笔借款外二人未在李志文处借款。之后，王梅按月支付利息3600元。在2019年1月10日借款到期日，王梅与王振华经与李志文商议继续使用借款120,000元，借款合同还用原合同，未另签合同，利息还是每月3%，利息还是一月一付。因王梅拖欠了2019年7月10日、8月10日两个月利息。李志文与王振华沟通后，王振华在2019年8月30日通过微信转账，给了2019年7月10日、8月10日2个月利息7200元。2019年10月8日，王梅支付9月10日利息3600元。从2019年9月10日到今日王梅和王振华以没钱为理由，或不接电话和微信，未再付任何钱款。请求贵院判令二人支付本金120,000元，因当时借款时预收了一个月利息，咨询律师得知应延后一个月，从2019年9月10日延后一个月，应从2019年10月10日计算利息，判令王梅和王振华从2019年10月10日至2020年8月19日，月利息按2%计付，从2020年8月20日起月利息按同期贷款利率4倍给付，直至还清全部本金和利息为止。王梅、王振华未提交书面答辩意见。本案经审理查明事实如下：2000年，李志文与王梅因同做手机生意时认识，2017年通过朋友介绍认识王振华，并知道王梅与王振华系夫妻。2018年1月10日，王梅与王振华因经营的山场需要购进猪苗和猪饲料，要向李志文借130,000元，王梅以单独所有房屋（位于延吉市延朝路16号2单元502，建筑面积：92.72平方米，延房权证字第572807号）提供抵押担保。借款当日，先借款100,000元，约定月利率为3%，利息每月支付，借款期限为2018年1月10日至2019年1月10日。因王振华不在延吉市，李志文与王振华通电话确认夫妻借款事宜后，先行扣除一个月利息3000元，给王梅实际转账97,000元。李志文与王梅到延吉市房产局办理王梅房屋的抵押登记（不动产登记号码为吉2018延吉市不动产证明第0000488号）手续。因办理抵押登记手续复杂不便，申请办理抵押登记的金额为130,000元。2018年5月4日，王梅又向李志文借款20,000元，李志文从借款中扣除前期100,000元借款的5月份利息3000元和20,000元的利息600元，实际给王梅交付16,400元。王梅于2018年2月10日给付利息3000元，2018年3月10日给付利息3000元，2018年4月10日给付利息3000元，2018年5月4日支付利息3000元，2018年6月10日给付利息3600元，2018年7月10日给付利息3600元，2018年8月10日给付利息3600元，2018年9月10日给付利息3600元，2018年10月11日给付利息3600元，2018年11月10日给付利息3600元，2018年12月10日给付利息3600元，2019年1月10日给付利息3600元，2019年2月18日给付利息3600元，2019年3月10日给付利息3600元，2019年4月12日给付利息3600元，2019年5月11日给付利息3600元，2019年6月10日给付利息3600元，2019年8月30日给付利息7200元，2019年10月8日给付利息3600元。认定上述事实的主要证据有：借条、房屋所有权证书、不动产登记证明、银行交易明细以及转账记录、通话录音CD。上述证据经庭审质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。本院认为，李志文提供的借条、转账记录可以证明与王梅、王振华之间存在借贷关系成立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，李志文向王梅、王振华借款100,000元时，先行扣除一个月利息3000元，实际交付97,000元，故本院认定借款本金为97,000元，应按本金97,000元作为计算利息的基数，故2018年2月10日起按100000本金计算利息，超过支付3000元利息部分应抵扣本金。2018年5月4日，王梅和王振华向李志文借款20,000元时，先行扣除之前借款利息本院予以认可，对约定的20,000元利息600元是预先扣除的利息，应从本金中扣除，确认实际借款本金为19,400元，故支付利息时多支付的利息应抵扣本金。经计算，根据王梅与王振华支付时间和金额计算，第一笔借款本金97,000元，扣除应扣本金，剩余本金为94,720元，利息支付至2019年9月15日止。第二笔借款本金19,400元，扣除应扣本金后，剩余本金为19,234元，利息支付至2019年9月15日止。故王梅与王振华尚未偿还的本金，合计113,843元，未支付自2019年9月15日到至今的利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，李志文要求王梅和王振华对2020年8月20日之前的利息按月利率2%计息的主张，本院予以支持。自2020年8月20日的利息按同期贷款利率的四倍计算的主张无法律依据，应按一年期贷款市场报价利率的四倍计息，本院按该标准予以支持。因王梅以自己名下的房屋提供抵押担保，已办理抵押登记手续，王梅应承担抵押担保责任。李志文主张对王梅抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、王梅与王振华于本判决生效后十日内共同偿还李志文借款本金113,843元，并支付利息（计算方式：以未偿还的本金为基数，自2019年9月15日至2020年8月19日的利息，按月利率2%计算；自2020年8月20日至还清本金止按一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、王梅与王振华到期不履行本判决第一项确定的义务，李志文对王梅抵押的房屋（王梅单独所有，位于延吉市延朝路16号2单元502，建筑面积：92.72平方米，延房权证字第572807号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回李志文的其他诉讼请求。如果王梅、王振华未按本判决指定时间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行金。案件受理费2700元，减半收取1350元，由王梅、王振华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金林范二〇二一年七月二十三日书记员  李媛媛