重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初3371号 原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码：91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。被告：重庆市中欣维动力科技股份有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道创业大道111号，统一社会信用代码91500223089134346G。法定代表人：陈文填，总经理。委托诉讼代理人：杨海，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨丽华，男，该公司员工。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司（以下简称中欣维动力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中、被告中欣维动力公司的委托诉讼代理人杨丽华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金87603元；2、被告向原告支付逾期付款资金占有利息（2021年5月10日前的利息为8685元，自2021年5月10日起至付清之日止，以87603元为基数按一年期LPR利率计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月23日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将潼南工业园区X期安置房10间出租给被告作为宿舍使用，租赁期限为2017年10月23日起至2018年12月31日止，房屋总面积为942.93平方米，年租金为58500元，租金须在2017年10月31日前支付等内容。合同期满，被告继续使用该房屋。2019年4月19日，被告书面申请退还上述房屋。被告未按合同约定支付租金，经多次催收，被告均拖延支付。被告中欣维动力公司辩称，其与原告之间的房屋租赁合同关系属实，退宿申请属实，2019年1月1日至2019年4月19日期间房屋已未实际使用，不应当计算该期间的租金。本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，金潼公司（甲方）与中欣维动力公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）。合同主要约定：甲方将位于重庆市潼南区工业园区六期安置房X-1-6-1、X-1-6-2、X-1-7-1、X-1-7-2、X-2-6-1、X-2-6-2、X-2-7-1、X-2-7-2、X-3-6-1、X-3-6-2号房(权利人为金潼公司)出租给乙方，总面积为942.93平方米,租赁期限自2017年10月23日起至2018年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方租赁房屋租金为每年58500元人民币，截止2018年年底的租金总额，乙方必须在2017年10月31日前一次性支付给甲方；乙方违反本合同约定的，甲方有权解除房屋租赁合同，同时造成的一切经济损失由乙方承担。合同签订后，金潼公司按照合同约定向中欣维动力公司交付了租赁房屋。合同期满后，中欣维动力公司继续使用该房屋。2019年4月19日，中欣维动力公司向金潼公司上级单位潼南区工业园区管委会提交退宿申请，载明：“潼南区工业园区管委会：我司之前向贵单位申请了10套员工住房，现因我司人员调整，部分人员退离宿舍，为避免造成资源浪费，特向贵单位申请，将我司借用的六安置房2栋共10套房屋归还贵单位，具体住房编号为：X-1-6-1、X-1-6-2、X-1-7-1、X-1-7-2、X-2-6-1、X-2-6-2、X-2-7-1、X-2-7-2、X-3-6-1、X-3-6-2。退宿包括以下物品：1、房屋钥匙共10套；2、天然气遥控器共10个；3、房屋水表、气表开户登记本各10本。以上，请贵单位接纳！”金潼公司认可租赁合同于2019年4月19日解除。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、不动产权证、退宿申请、催费通知等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告将房屋出租给被告，双方的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。合同约定的租赁期满后，被告继续承租案涉房屋，原告并无异议，双方实际上建立了不定期的房屋租赁合同关系。被告于2019年4月19日向原告的上级单位潼南区工业园区管委会提交退宿申请，原、被告双方的房屋租赁合同解除，故实际租赁期间为2017年10月23日起至2019年4月19日止。被告辩称，2019年1月1日至2019年4月19日期间房屋已未实际使用，不应计算此期间的租金，但未提供相应证据予以证明，且即使其对案涉房屋已无实际使用，但双方的房屋租赁合同关系依然存续，被告并未向原告退还租赁房屋，仍应按照合同约定履行支付租金的义务，故本院对此答辩意见不予采纳。关于租金金额的问题。合同约定每年租金为58500元，实际租赁期间为2017年10月23日起至2019年4月19日止，租金总额应为87028.76元：（1）2017年10月23日起至2018年12月31日期间租金为58500元+58500元/365天×70天=69719.18元，原告主张此期间租金为69712元，低于实际应得金额，系对自身权益的处分，本院予以确认；（2）2019年1月1日至2019年4月19日期间租金为58500元/365天×109天=17469.86元；上述租金共计87181.86元，对于原告多主张的租金部分，本院不予支持。关于逾期付款利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告双方在合同中约定截止2018年年底的租金总额，被告需在2017年10月31日前一次性支付。2019年4月19日原、被告双方合同解除，2019年1月1日起的租金则应在2019年4月19日支付。被告存在逾期付款的违约行为，客观上给原告金潼公司造成了损失，故对于原告要求被告支付逾期付款利息的请求，本院予以支持。2019年8月19日前的逾期付款利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2019年8月20日起的逾期付款利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。计算过程如下：（1）2017年10月23日起至2018年12月31日期间租金69712元应当在2017年10月31日前一次性支付，逾期付款应从2017年11月1日起计算逾期利息，此笔租金从2017年11月1日起至2019年4月19日的逾期利息为69712元×535天/365天×4.35%=4444.86元；（2）2019年4月19日合同解除后未付租金合计87181.86元，应当在2019年4月19日前一次性支付，逾期付款应从2019年4月20日起计算逾期利息。此笔租金从2019年4月20日至2019年8月19日期间的逾期利息为87181.86元×122天/365天×4.35%=1267.60元，2019年8月20日至2019年9月19日逾期利息为87181.86元×31天/365天×4.25%=314.69元，2019年9月20日至2019年11月19日逾期利息为87181.86元×61天/365天×4.20%=611.95元, 2019年11月20日至2020年2月19日逾期利息为87181.86元×92天/365天×4.15%=911.95元，2020年2月20日至2020年4月19日逾期利息为87181.86元×60天/365天×4.05%=580.42元，2020年4月20日至2021年5月9日逾期利息为87181.86元×385天/365天×3.85%=3540.42元。上述利息合计11671.89元，原告金潼公司主张的金额为8685元低于其实际应得金额，系对自身权益的处分，本院予以认可。2021年5月10日起的逾期付款利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至租金付清为止。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付租金87181.86元及逾期付款利息（截止2021年5月9日的逾期付款利息为8685元，从2021年5月10日起的逾期付款利息以尚欠租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至租金付清为止）；二、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2207.20元，减半收取1103.60元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担4.83元，被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司负担1098.77元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员      张  娥  二〇二一年七月六日 法  官  助  理    王 康 力书    记    员    莫邹灵翎 -1-