贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初4258号原告：中国银行股份有限公司安顺分行，住所地：贵州省安顺市西秀区塔山西路1号，统一社会信用代码：915204006225210461。负责人：冉爱民。委托诉讼代理人：吴莲莲，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张露萍，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李**程，男，1994年3月28日生，汉族，贵州省安顺市人，原住贵州省安顺市西秀区，现羁押于安顺市第二看守所。被告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区新安街道北航路与西一号路交叉口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙A区12幢三楼，统一社会信用代码：91520402670703530Q。法定代表人：胡家玉，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王亚君，女，1975年3月2日生，贵州省贵阳市人，系该公司综合处经理，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王**，女，1989年11月11日生，宁夏回族自治区人，系该公司综合处员工，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司安顺分行(以下简称中国银行安顺分行)诉被告李**程、贵州安顺家喻房地产开发有限公司（以下简称家喻公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告中国银行安顺分行的委托诉讼代理人吴莲莲，被告李**程及被告家喻公司的委托代理人王亚君、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行安顺分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告李**程签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告李**程立即偿还原告贷款余款本金人民币119425.55元及相应利息（①截止到2021年1月15日的利息：1620.36元、罚息：14.89元，合计：1635.25元；②2021年1月15日之后的罚息以119425.55元为基数按照年利率8.16%计算至该笔借款清偿完毕之日为止）；三、判令被告李**程承担本案原告的律师代理费（按被告归还的借款本息、罚息金额的7%计算）；四、判令被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司对第二项、第三项请求中被告李**程尚欠的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任；五、判令原告对被告李**程所有的位于家喻五洲缤纷广场（10号地块）10栋2单元27层1号的房屋及其土地使用权在诉讼请求第二、三项债权范围内就折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；六、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年8月19日，被告李**程与原告中国银行股份有限公司安顺分行（以下简称中国银行）签订编号为2020年01字第0285号《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份。合同约定，原告向被告提供个人购置住房贷款，用于购买被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司开发的位于安顺市地块）10栋2单元27层1号房屋，被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司对此贷款提供阶段性连带保证。合同约定：李**程贷款金额人民币120000元整，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮50%作为适用利率，用于购买上述房屋。还款方式按月等额本息还款。还款户名：李**程，账号：13×××82。贷款受托支付到被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的132056097794账户。合同同时约定：1.李**程未归还本息需支付罚息的计算方法；2.约定了当被告李**程不履行还款义务时，原告追回贷款本息产生的律师代理费、诉讼费等费用由被告李**程承担。同时，被告李**程用该房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2020年9月21日办理了抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2020年11月2日将贷款人民币120000元划入被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的账户。截止2021年1月15日，被告李**程已偿还贷款2期，被告李**程尚欠原告贷款本金人民币119425.55元，利息：1620.36元、罚息：14.89元，本息合计：121060.8元。因被告利息：1620.36元、罚息：14.89元已出现多期未还款现象，经原告工作人员多次催收，均未还款。被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司也未履行连带担保责任。为使原告能及时追回余款，维护原告合法权益，根据贷款合同的约定，原告向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李**程辩称，对原告的诉请没有意见。被告家喻公司辩称，因为我公司已经按约定，代偿的我们已经代偿了，介于被告李**程的目前情况，他没有能力配合我们办理相关手续。希望将被告李**程的房屋拍卖了用于归还原告的欠款。这种情形下我们没有办法完成我们的责任。原告围绕其诉讼请求提交了原告的营业执照复印件及负责人任职证明、负责人身份证、被告李**程身份证复印件，被告家喻公司企业信用信息公示查询、个人住房一手贷款合同、借款借据、中国银行贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、账户查询剩余还款计划催收台账、安顺商品房预售合同备案登记表、不动产权登记证明、委托代理合同，被告家喻公司提交了其营业执照复印件，法人身份证明复印件，法人身份证复印件、代偿证明、不动产首次登记信息及不动产权证书等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。根据原、被告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月19日，原告作为贷款人，被告李**程作为借款人及抵押人，被告家喻公司作为保证人，签订编号为2020年01字第0285号《个人一手住房贷款合同》，约定借款12万元，借款期限为360个月；贷款利率采取浮动利率，贷款利率为全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止……。合同约定由李**程提供所购买的位于安顺市西秀区地块）10幢2单元27层1号房屋作贷款担保。由被告家喻公司为李**程的上述贷款提供阶段性连带责任保证：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任；……。合同签订后，原、被告在2020年9月21日办理了李**程提供抵押担保的上述房屋的抵押权预告登记，证号为黔（2020）安顺市不动产证明第ＤＺ0001441号。原告于2020年11月2日依约发放贷款12万元。该笔贷款现在执行的年利率为5.44%，罚息利率为年利率为8.16%。被告李**程自2021年1月起多次逾期未还款。截至2021年7月1日，李**程尚欠原告借款本金118608.18元，未欠利息及罚息。同时查明，被告李**程提供抵押的安顺市西秀区地块）10幢2单元27层1号房屋在2021年7月2日办理了不动产的首次登记，并在2021年7月5日办理了该房屋的初始登记至被告家喻公司的名下，产权证号为黔（2021）安顺市不动产权第0004830号。被告家喻公司代被告李**程偿还了借款本息共计4132.82元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约定向被告李**程发放了贷款，被告李**程应按约定履行支付利息和偿还本金的义务。被告李**程从2021年1月起多次未按期还款，其行为已构成违约。后系被告家喻公司代其偿还借款本息。截至2021年7月1日，李**程尚欠原告借款本金118608.18元，未欠利息及罚息。原告要求解除《个人一手住房贷款合同》及要求被告李**程偿还上述借款本息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持；2021年7月2日及以后的利息以118608.18元为基数，按罚息利率年利率8.16%计付至上述本金还清之日止。原告诉请对被告李**程提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，因为被告李**程提供抵押的上述房屋在2021年7月2日办理了不动产的首次登记，并在2021年7月5日办理了该房屋的初始登记至被告家喻公司的名下，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”的规定，故原告的该项诉讼请求符合法律依据，本院予以支持。原告诉请被告李**程承担律师代理费，因原告与其代理人签订的《委托代理合同》中约定的律师代理费因实现债权的方式不同，应付的律师费标准也不一致，该律师费尚未实际产生且金额尚不确定，故对该项诉请，本院不予支持。对原告诉请被告家喻公司对本案的借款本息及律师费等承担连带保证责任，家喻公司作为保证人在上述《个人一手住房贷款合同》中签字担保，其承担保证责任为阶段性连带责任保证，保证责任自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起结束，本案至今未办理他项权证书的原因系被告李**程被羁押，家喻公司无法联系其办理正式的抵押登记，故至今未办理抵押登记手续的原因不在家喻公司，根据法律规定原告可以对抵押的房屋享有优先受偿权，被告家喻公司承担阶段性保证责任的合同原告已经实现，且家喻公司也代偿了被告李**程偿还了借款本息共计4132.82元，截止2021年7月1日未欠利息，故被告家喻公司可以不再对被告李**程的借款本息承担连带保证责任。因为本院没有支持律师费，故原告要求被告家喻公司对律师费承担连带付款责任的诉讼请求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司安顺分行与被告李**程、贵州安顺家喻房地产开发有限公司2020年8月19日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、由被告李**程在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司安顺分行借款本金人民币118608.18元及利息（截至2021年7月1日未欠利息；2021年7月2日起的利息以人民币118608.18元为基数，按罚息利率年利率8.16%计付至上述本金还清之日止）。三、原告中国工商银行股份有限公司安顺分行对被告李**程位于安顺市西秀区地块）10幢2单元27层1号房屋在上述债权范围内就该抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2888元，减半收取人民币1444元，原告中国银行股份有限公司安顺分行承担人民币50元，由被告李**程承担人民币1394元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 员  杨 芳二〇二一年七月十四日法官助理  张 彦书 记 员  颜修奇