文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初5346号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，营业场所湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。负责人：沈亚东，行长。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱芬，女，1983年10月5日出生，汉族，住长沙市天心区新姚北路**美域公寓****。被告：张静，男，1990年1月20日出生，苗族，住湖南省沅陵县二酉乡黄泥田村张家组**。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告张静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人李雄贵到庭参加诉讼，被告张静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：一、张静在《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号CMN010051988）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，张静偿还渤海银行长沙分行本金789038.15元、利息2860.84元、罚息20.64元（合计791919.63元，暂计算至2021年3月22日），此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的计算方式计算至实际全额清偿之日；二、渤海银行长沙分行对张静抵押的位于长沙市岳麓区许家洲路106锦峰苑3栋2101房（不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产登记证明第0198289号）依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括欠款本息、罚息以及实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等）；三、张静向渤海银行长沙分行支付为实现债权所支付的律师费39596元；以上款项共计813515.63元；四、张静承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。被告张静未作答辩。经本院审理查明：2016年10月20日，张静（借款人、抵押人）、渤海银行长沙分行（贷款人、抵押权人）签订了《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定：本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与长沙市靳江水利投资置业有限公司（开发商名称）签订的关于购买位于锦峰苑第3栋N单元21层2101号房，编号为XX1501752101的购买合同项下79.82%的购房款；本合同项下的贷款金额为850000元；本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据；在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行，贷款期限在1年以内（含）的，遇到中国人民银行调整基准利率的，仍执行本合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；对于适用浮动利率的贷款而言，在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调贷款基准利率。罚息利率自基准利率上调之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人选择等额本息还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款期限30年，按月偿还。抵押人在此同意将抵押物抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下的贷款所产生的全部债务；抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：1.借款人未按时足额还款……；贷款人一旦认为发生了任一违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：……2.自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息；4.宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；8.宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物、或要求提供额外的担保……；本合同各方互相发出与本合同有相关的通知、要求、应以书面方式作出、发送至本合同附件一第1项列出的有关方的地址或传真，本合同各方的通讯地址或传真发生变化时，应及时通知合同的其他当事方，在合同的其他当事方依照本第5.4条的规定收到另一方通讯地址或传真变更的有效通知之前，另一方的原通讯地址或传真仍应被视为该方的有效通讯地址或传真。对本合同未尽事宜，按照有关法律规定执行或由当事人各方签订书面补充协议解决。本合同任何附件，包括但不限于补充协议、个人贷款借据以及提前还款申请等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。合同附件二抵押物清单载明的抵押物所有权人为张静，抵押物名称地址为锦峰苑3栋N单元21层2101号房。合同还对其他权利义务作了具体约定。2016年10月25日，张静向渤海银行长沙分行出具了《个人贷款借据》，载明张静借款金额为850000元，贷款利率采用浮动利率，人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用，以4.9%为基准利率下浮10%，贷款期限为2016年10月25日至2046月15日，还款方式为等额本息。2017年8月9日，张静配合渤海银行长沙分行办理了其名下坐落于岳麓区许家洲路106锦峰苑3栋2101房[湘（2017）长沙市不动产权第0204122号]的抵押权登记手续[湘（2017）长沙市不动产证明第0198289号]，权利人为渤海银行长沙分行，主债权数额为850000元，债务履行期限2016年10月20日至2046年10月20日。后张静未依约向渤海银行长沙分行偿还借款本息，截至2021年3月22日止，张静尚欠本金789038.15元、利息2860.84元、罚息20.64元，双方遂酿成纠纷，渤海银行长沙分行诉至本院。2021年3月25日，渤海银行长沙分行与湖南融邦律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南融邦律师事务所代理其与张静之间的诉讼事务。同日，湖南融邦律师事务所向渤海银行长沙分行开具金额为39596元增值税专用发票。本院认为，渤海银行长沙分行与张静签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的合同义务。渤海银行长沙分行向张静提供贷款850000元，按约履行了义务，张静应如期归还借款。张静逾期还款，根据《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定，渤海银行长沙分行宣布所有贷款和已产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，并要求张静支付截至2021年3月22日止的本金789038.15元、利息2860.84元、罚息20.64元，后续利息、罚息、复利等继续按照合同约定的计算方式计算至本金全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。综合考虑当事人合同履行情况、主观过错等因素，本院酌情认定律师费4000元。张静以其名下位于长沙市岳麓区许家洲路106锦峰苑3栋2101房为上述债务提供担保并办理了抵押登记，渤海银行长沙分行请求对上述房产依法处置所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告张静于2016年10月20日签订的《渤海银行股份有限责任公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号CMNO10051988）项下贷款到期；二、限被告张静于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行截至2021年3月22日止的本金789038.15元、利息2860.84元、罚息20.64元，后续利息、罚息、复利等继续按照合同约定的计算方式计算至本金全部清偿之日止；三、限被告张静于本判决生效后十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费4000元；四、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告张静名下位于长沙市岳麓区许家洲路106锦峰苑3栋2101房[湘（2017）长沙市不动产权第0204122号]的拍卖、变卖等所得价款在上述第二项、第三项确定债权范围内享有优先受偿权;五、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12116元，减半收取6058元，由被告张静承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 匡迪琪二〇二一年七月七日法官助理 刘 建书 记 员 栗文霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。