广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初2354号原告：潘薇，女，1972年9月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：朱慧嘉，广东惠法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欣汝，广东惠法律师事务所实习律师。被告：罗凤屏，女，1964年1月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：孙启俊，男，1992年8月18日出生，汉族，住广州市荔湾区，系罗凤屏的儿子。原告潘薇诉被告罗凤屏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘薇委托诉讼代理人朱慧嘉、陈欣汝，被告罗凤屏及其委托诉讼代理人孙启俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘薇的诉讼请求：1.判令自被告罗凤屏收到起诉状之日起解除原告潘薇与被告罗凤屏之间位于广州市荔湾区中山八路石路基51号之一801房的不定期租赁关系；2.判令被告罗凤屏（含同住人员）迁出广州市荔湾区中山八路石路基51号之一801房，将涉案房屋腾空交还给原告潘薇；3.要求被告罗凤屏从解除不定期租赁关系起至被告罗凤屏（含同住人员）迁出为止，每月按照1600元标准向原告潘薇支付涉案房屋占用费；4.要求被告罗凤屏承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年2月2日，潘薇取得广州市荔湾区中山八路石路基51号房屋（以下简称涉案房屋）的产权。基于荔湾广场拆迁补偿等历史原因，潘薇的父亲将涉案房屋出租给罗凤屏丈夫居住，罗凤屏丈夫一直有交纳租金，双方没有签订书面租赁合同。2018年9月起，因罗凤屏丈夫去世，涉案房屋由罗凤屏及其儿子居住，罗凤屏每月通过微信交纳租金1600元，由潘薇大嫂朱燕华代为收取。2020年11月21日，潘薇打算收回涉案房屋，通过朱燕华在微信向罗凤屏提出希望罗凤屏搬出涉案房屋的意思，并提出给予3个月合理期限。同年12月10日，朱燕华再次询问罗凤屏，罗凤屏表示不同意搬走。2020年12月27日、2021年1月2日，潘薇均亲自到涉案房屋与罗凤屏沟通搬离涉案房屋的事宜，但罗凤屏一直不同意，双方沟通未果，罗凤屏交租金至2021年1月。潘薇是涉案房屋的产权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。由于潘薇与罗凤屏一直没有签订书面租赁合同，双方之间形成不定期租赁关系，潘薇按照法律规定可以随时主张解除租赁关系，要求罗凤屏搬离涉案房屋。潘薇已经提出给予3个月合理期限给罗凤屏搬离，但罗凤屏不愿意配合，潘薇唯有直接以提起诉讼的方式主张解除不定期租赁关系的，自罗凤屏收到起诉状副本之日起视为双方的租赁关系解除。自租赁关系解除后至罗凤屏实际搬离之日，罗凤屏均应按每月租金1600元的标准向潘薇支付房屋占用费。现潘薇提起诉讼，愿判如所请。被告罗凤屏辩称：一、罗凤屏对涉案房屋享有的是永久居住权，不同于一般的房屋租赁合同关系，更不是无固定期限租赁关系，只要罗凤屏依约支付租金，便可永久居住下去，潘薇无权收回房屋。1993年罗凤屏的丈夫孙力强与广州市危房改造建设管理所，签订协议约定：管理所应于1994年12月31日前将涉案房屋给孙力强永迁居住。协议签订后，管理所依约向孙力强交付涉案房屋，孙力强便一直居住至其去世。孙力强去世后罗凤屏继承了涉案房屋的永久居住权，并与罗凤屏的儿子一直居住至今，罗凤屏与其儿子在广州并无其他房产。孙力强与罗凤屏的婚姻存续期间内，取得涉案房屋的永久居住权，在其去世后，罗凤屏也合法继承相应的永久居住权，在罗凤屏依约向潘薇支付租金的前提下，便可永久居住下去，潘薇无权收回涉案房屋。另外，罗凤屏对永久居住权的信任，一直未在广州购置任何房产，错过了最佳的购房时期，现在亦无力购买房产，涉案房屋系唯一住房，潘薇在未进行任何安置或补偿的前提下，直接让罗凤屏搬离涉案房屋，显失公平。二、涉案房屋的全部装潢全是罗凤屏出资置办的，如果潘薇同意向罗凤屏支付2.5万元的补偿款，以及给予6个月的搬离期间并且在搬离期间内免租，罗凤屏同意放弃永久居住权，搬离涉案房屋，将使用权归还给潘薇。罗凤屏与孙力强搬入涉案房屋时，涉案房屋是毛坯房，无任何装潢，是罗凤屏陆续出资进行装修的，现系潘薇原因导致罗凤屏无法居住涉案房屋，潘薇应支付相应的装修补偿款。现罗凤屏经济能力有限，寻找合适的租房困难。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘薇于2008年2月2日通过赠送获得广州市荔湾区中山八路石路基51号之一801房（以下简称涉案房屋）的所有权，涉案房屋建筑面积51.82平方米，规划用途居住用房。罗凤屏主张自1994年12月31日搬进涉案房屋居住至今，搬进涉案房屋后与潘薇父亲口头协商租金，从2018年开始通过微信向案外人朱燕华交租。潘薇主张涉案房屋系由其父亲赠送取得，之前潘薇父亲将涉案房屋出租给罗凤屏丈夫，罗凤屏丈夫一直有缴纳租金，由于罗凤屏丈夫去世，自2018年9月起由朱燕华代潘薇向罗凤屏收取租金。罗凤屏为证明其对涉案房屋享有永久居住的事实，提供了广州市危房改造建设管理所（用地单位，甲方）与孙立国（被安置住户，乙方）于1993年3月14日签订的《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用）》作为证据，该协议书于1993年6月26日在广州市荔湾区公证处公证。协议书记载，甲方需拆除德星路吉星里23#地下号的房屋。乙方是该屋的住户。甲方应于1994年12月31日前，在中山八路周门石路基49#一梯801房号第8层产权属于袁蕴英（故）所有的房屋内，安排贰房壹厅，使用面积36.77平方米的套间给乙方永迁居住。其中永迁的“永”字是由“回”手写改成“永”。罗凤屏主张协议书中孙力强系其丈夫，现已去世，上述协议书的地址是临时的门牌号，与涉案房屋地址不一致是因为签订协议书时涉案房屋尚未建成，其实两地址是同一地址。潘薇对上述证据不予认可，称协议书中房屋的面积、地址与涉案房屋房产证上的面积和地址均不一致。另查明，2020年11月，潘薇曾通过朱燕华向罗凤屏通知要求罗凤屏搬出涉案房屋。再查明，本院于2021年3月26日向罗凤屏送达了本案起诉状副本、证据及开庭传票等诉讼材料。庭审中，潘薇、罗凤屏均确认涉案房屋交租至2021年4月，其中2021年1月至4月期间租金均按每月1600元支付。目前涉案房屋由罗凤屏及其儿子孙启俊共同居住。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。本案的主要争议焦点为：1.潘薇与罗凤屏就涉案房屋是否存在租赁关系；2.罗凤屏应否腾空涉案房屋并交还给潘薇；3.罗凤屏是否应向潘薇支付涉案房屋占用费。关于潘薇与罗凤屏就涉案房屋是否存在租赁关系的问题。潘薇于2008年2月2日取得涉案房屋的产权，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。罗凤屏自认从1994年起租住涉案房屋并缴纳租金，且从2018年后向案外人朱燕华缴纳租金。潘薇主张朱燕华是代其向罗凤屏收取租金，罗凤屏对此未提出异议。虽潘薇没有与罗凤屏签订书面租赁合同，但罗凤屏长期以来一直居住使用涉案房屋并向潘薇支付租金，故潘薇、罗凤屏之间已形成了事实上的不定期租赁关系。关于罗凤屏应否腾空涉案房屋并交还给潘薇的问题。由于目前双方之间是不定期租赁关系，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，潘薇可以随时主张解除双方合同关系。潘薇曾于2020年11月向罗凤屏发出通知要求罗凤屏搬出涉案房屋，现潘薇主张以提起诉讼的方式解除不定期租赁关系，并自罗凤屏收到起诉状副本之日起视为双方的租赁关系解除，合理合法，本院予以支持。本院于2021年3月26日向罗凤屏送达的起诉状副本等材料，故本院确认潘薇、罗凤屏之间不定期租赁关系于2021年3月26日解除。双方之间租赁关系解除后，潘薇要求罗凤屏交还涉案房屋是依法正当行使其自身权利，且罗凤屏在涉案房屋居住已超过20年，故对潘薇要求罗凤屏腾空涉案房屋并交还的诉请予以支持。鉴于罗凤屏暂没有其他房屋可搬迁的事实，本院认为潘薇应给予罗凤屏一定的搬迁宽限期，罗凤屏在宽限期内应积极寻找其它房屋搬迁。关于罗凤屏是否应向潘薇支付涉案房屋占用费的问题。现双方之间租赁关系于2021年3月26日解除，但罗凤屏在搬出涉案房屋之前，仍应向潘薇支付房屋的占有使用费，由于罗凤屏之前已支付租金至2021年4月，故罗凤屏自2021年5月1日起支付房屋占有使用费。至于房屋占有使用费的标准，因之前双方是按每月1600元的租金标准履行，该标准是潘薇与罗凤屏协商一致后的意思表示，故房屋占有使用费仍应参照每月1600元的租金标准支付。至于罗凤屏主张依据广州市危房改造建设管理所与孙立国签订的《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用）》而可以永久居住涉案房屋，该协议书中的永迁房屋地址与涉案房屋的地址不一致，罗凤屏未提供证据证明上述两地址为同一房屋，潘薇亦对此不予确认，故罗凤屏的上述主张，缺乏理据，本院对于罗凤屏的该主张不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款的规定，判决如下：一、确认原告潘薇与被告罗凤屏之间关于广州市荔湾区中山八路石路基51号之一801房的房屋租赁关系于2021年3月26日解除；二、自本判决发生法律效力之日起六个月内，被告罗凤屏（含同住人员）搬出广州市荔湾区中山八路石路基51号之一801房，并将该房屋腾空交还给原告潘薇；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告罗凤屏向原告潘薇支付从2021年5月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费按每月1600元标准计算，其中从2021年5月1日起至本判决生效之日的房屋使用费在本判决生效之日起十日内支付，之后的房屋使用费逐月支付）。本案受理费50元，由被告罗凤屏负担（受理费原告潘薇已预缴，不要求法院退回，由被告罗凤屏自本判决生效之日起十日内迳付给原告潘薇）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 谭 微二〇二一年七月二十三日书记员 雷启鸿胡晓琴