广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初5172号原告：美联物业代理（深圳）有限公司，住所深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座11层，统一社会信用代码91440300727151643D。法定代表人：张锦成，执行董事。委托诉讼代理人：杨萍，公司员工。被告：夏文科，男，1982年5月20日出生，汉族，户籍地址河南省鹿邑县。被告：李**飞，男，1981年9月3日出生，汉族，户籍地址深圳市南山区。被告：马玉静，女，1983年12月9日出生，汉族，住址广东省深圳市。原告美联物业代理（深圳）有限公司与被告夏文科、李**飞、马玉静商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人杨萍到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告美联物业代理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏文科向原告支付服务报酬（即销售代理费）135450元；2.判令被告夏文科向原告支付违约金45240.3元（以135450元为基数，从2020年1月23日起按每日千分之一的标准计算至该笔款项付清时为止，暂计至2020年12月21日为45240.3元）；3.判令被告李**飞、马玉静对上述服务报酬、违约金承担连带责任；4.判令三被告支付本案全部的诉讼费、公告费、担保费、查询费等。事实和理由：被告夏文科、李**飞原共同为深圳壹世代资产管理有限公司的投资人、法定代表人、高级管理人员，该公司以投资房产，赚取销售差价盈利。被告夏文科、李**飞之间存在关联关系。2017年3月24日，被告夏文科、李**飞以被告李**飞的名义，接受被告马玉静的委托出售位于罗湖区深圳市公证处做了公证委托，该公证委托书明确规定受托方具有转委托权。2019年9月18日，被告夏文科、李**飞以被告夏文科的名义，与原告签署了《项目销售委托代理合同》，委托原告为城市天地广场项目联合销售代理人，合同期限为2019年8月ｌ9日至2020年12月31日。合同约定：1.服务报酬标准：每套按4%定佣，每套现金奖1%（足定15万发现金奖ｌ%）；2.结算时间：按揭客户签订《房地产买卖合同》缴付首期购房款并完成国土局过户递件办理手续，且客户办理银行抵押登记后取得抵押回执，作为结算依据；一次性客户签订《房地产买卖合同》缴付全额购房款，并完成国土局过户递件办理手续的3个工作日内，作为结算依据。若被告未按合同约定期限支付佣金，自逾期之日起至结清之日，每日按应支付未结金额千分之一的违约金。在销售代理过程中，原告向三被告推荐了客户钟秀，并促成该客户成功购买了该物业，成交价格为3109000元，且已办理完毕过户手续。根据约定，三被告应向原告支付服务报酬（销代理费）135450元，其中佣金为成交价的4%即124360元，现金奖尚欠11090元。截至目前，该款项已达到结算条件，但三被告尚未向原告支付。由于三被告拖延支付销售代理费的行为严重损害了原告的合法利益。因此，原告现依法提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告夏文科、李**飞、马玉静未作答辩，亦未举证、质证。本院经审理查明，认定事实如下：一、被告马玉静是涉案房产深圳市罗湖区嘉宾路城市天地广场B座3306的原权利人，该房产于2020年1月19日转移登记至被告钟秀名下。二、被告马玉静于2017年3月24日委托被告李**飞和案外人叶梅管理涉案房产，委托事项包括办理涉案房产的房地产证、已房产申请银行贷款、提前还清房产按揭贷款的相关手续、办理房产的变更登记手续、签署变更登记申请表及一切文件、办理出售房产的相关事宜……，同时注明“受托方有转委托权”。该委托书办理了公证。三、被告夏文科（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）于2019年8月22日签订了《项目销售委托代理合同》，甲方委托乙方销售城市天地广场共71个单位。合同生效日自2019年8月19日至2020年12月31日。合同第四条“客户确认”约定，乙方转介客户，需提前30分钟发短信至甲方指定确认人进行备案；乙方带客户到本项目销售中心后，乙方应及时同甲方或者甲方指定确认人进行客户确认，签署或盖章乙方提供的《客户转介确认单》，以此确认乙方客户。若甲方变更本条所述指定确认人的，应及时书面通知乙方。第五条“甲方的权利、义务及责任”第8点约定，若甲方未按合同约定期限支付佣金，自逾期之日起至结清之日，甲方每日应支付未结金额千分之一的违约金。第七条“代理程序”约定，乙方引导客户购买“城市天地广场”项目，甲方在乙方转介客户成功购买的情况下支付乙方代理佣金。第八条“服务报酬”约定，服务报酬的收费标准，每套按4%定佣，每套现金奖1%（足定15万发现金奖1%）。结算时间及程序，按揭客户签订《房地产买卖合同》缴付首期购房款并完成国土局过户递件办理手续，且客户办理银行抵押登记后取得抵押回执，作为结算销售代理费标准的依据。乙方成功销售的每套单位达到结算销售佣金标准依据后，需向甲方提供等额结佣发票，甲方应在收到乙方发票后2个工作日内向乙方结算销售代理费。上述《项目销售委托代理合同》附件1甲方指定确认人为余航。被告夏文科于2019年11月8日出具《关于变更城市天地广场项目指定确认人及确认范围》，载明：“我方原指定确认人余航变更为曹旭东，确认范围：负责对《推介客户到访确认单》、《推介客户成交确认单》等推介成交资料签名确认，对接相关推介销售事宜等。变更后确认人的确认有效期限与我方和贵司签署的《项目销售委托代理合同》中约定的合作期限一致”。涉案房产《推介客户成交确认单》显示推介公司美联物业，客户姓名钟秀，到访时间2019年10月27日，曹旭东在确认单上签名。四、被告夏文科于2019年11月8日代被告马玉静与原告签署了《委托合同书》，载明：马玉静确认出售涉案房产的最低价格为3109000元，在原告促成马玉静与买方签订《房屋转让合同书》之同时，马玉静应向原告支付佣金124360元。原告称，从原告提供的深圳壹世代资产管理有限公司的企业信用信息可以看出，夏文科和李**飞是该公司的股东、高级管理人员，两人之间存在关联关系，只是以李**飞的名义做了公证委托，实际上夏文科和李**飞是共同代理马玉静出售涉案房产的，且马玉静的委托书中明确可以转委托。五、被告李**飞于2019年11月2日代被告马玉静与案外人钟秀签订了《房地产买卖合同》，马玉静将涉案房产以3109000元的价格出售给钟秀。六、原告于2020年3月1日将涉案房产124360元佣金的服务费发票邮寄给被告夏文科。原告于2020年4月7日向被告夏文科发出关于支付销售代理费的函件，其中包括涉案房产的佣金124360元和现金奖31090元。被告夏文科于2020年4月7日向原告业务员转账10000元，于2020年5月14日向原告业务员转账10000元，均备注b3306。以上事实有原告提交的《项目销售委托代理合同》、《委托书》、不动产权证、推介客户成交确认单、《关于变更城市天地广场项目指定确认人及确认范围》以及原告的庭审陈述证实，本院予以确认。本院认为，本案为委托合同纠纷。原告受被告夏文科委托销售涉案房产。按照《项目销售委托代理合同》的约定，涉案房产经原告介绍已成功销售，被告夏文科应当按照合同约定向原告支付服务报酬，包括佣金124360元（3109000×0.04）和现金奖31090元（3109000×0.01），共155450元。被告夏文科仅支付了20000元，尚欠原告135450元。原告要求被告夏文科支付服务报酬135450元，本院予以支持。关于违约金，合同仅就佣金部分约定了日千分之一的违约金，现金奖部分未约定违约金。合同约定销售代理费的结算时间最迟为被告夏文科收到原告发票后2个工作日，原告于2020年3月1日向被告夏文科邮寄了124360元的服务费发票，被告夏文科应当在2020年3月4日前向原告支付佣金124360元，故原告有权要求被告夏文科自2020年3月5日支付佣金部分的违约金。鉴于日千分之一违约金标准过高，本院调整为日万分之四，原告主张的该时间范围外的违约金本院不予支持。原告于2020年4月7日向被告夏文科发出关于支付销售代理费的函件，要求支付佣金和现金奖，被告夏文科应当在4月8日收到函件后即向原告支付现金奖。被告夏文科逾期未支付，应当向原告赔偿资金占用的利息损失，利率按照2020年3月20日公布的一年期贷款市场报价利率4.05%计算。被告夏文科经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。原告要求被告李**飞、马玉静承担上述服务报酬的连带清偿责任，但涉案《项目销售委托代理合同》的相对方仅为被告夏文科，原告主张被告李**飞、马玉静承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏文科应于本判决生效之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付服务报酬135450元；二、被告夏文科应于本判决生效之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付违约金（以124360元为基数，按照日万分之四的标准自2020年3月5日计算至佣金124360元付清之日止）；三、被告夏文科应于本判决生效之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付资金占用利息（以11090元为基数，按照一年期贷款市场报价利率4.05%自2020年4月8日计算至现金奖11090元付清之日止）；四、驳回原告美联物业代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案案件受理费1957元，公告费900元，由被告夏文科负担。原告已向本院预交案件受理费1957元，本院予以退回，被告夏文科应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费1957元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄 欣二〇二一年七月五日书记员 郑娃娜