江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣01执复61号复议申请人（异议人，被执行人）：山东康寿医疗器械有限公司，住所地山东省曹县青菏北路999号。统一社会信用代码：913717215552138432。法定代表人：朱彦军，总经理。申请执行人：喻庆芳，男，1962年12月21日出生，汉族，住江西省进贤县。被执行人：朱国光，男，1965年11月28日生，汉族，住进贤县。复议申请人山东康寿医疗器械有限公司（以下简称“山东康寿”）不服江西省进贤县人民法院（以下简称“进贤法院”）于2021年4月21日作出的（2021）赣0124执异29号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在进贤法院执行申请执行人喻庆芳与被执行人朱国光、山东康寿民间借贷纠纷一案中，山东康寿不服该院拍卖其名下位于山东省曹县的土地［产权证号：曹国用（2010）第106号］、土地上的建筑物及其他附属物（以下简称案涉土地及建筑），向该院提出书面异议。进贤法院作出（2020）赣0124执异78号执行裁定，裁定驳回山东康寿的异议请求。山东康寿不服，向本院申请复议。本院于2021年2月22日作出（2021）赣01执复10号执行裁定，裁定撤销进贤法院（2020）赣0124执异78号执行裁定，发回重新审查。进贤法院于2021年4月21日作出的（2021）赣0124执异29号执行裁定，裁定驳回山东康寿异议请求。山东康寿不服，向本院申请复议。进贤法院查明，该案的执行依据为该院于2016年11月21日做出（2016）赣0124民初1738号一审民事判决。该判决书判决：朱国光、山东康寿医疗器械有限公司归还喻庆芳借款3600000元及孳生利息（截至2016年8月13日孳生利息4392000元扣除已还利息1000000元，尚欠利息3392000元；以后利息以3600000元为本金自2016年8月14日起按月利率2%计算至还清本息之日止）。本院（2017）赣01民终199号终审民事判决书维持了一审判决。进贤法院另查明，因朱国光、山东康寿医疗器械有限公司未自动履行（2016）赣0124民初1738号民事判决书确定的法律义务，喻庆芳向该院申请强制执行，该院于2017年9月21日立案执行，案号为（2017）赣0124执650号。进贤法院再查明，该院于2019年5月15日首先查封了山东康寿医疗器械有限公司所有的位于山东省曹县的国有建设用地使用权【产权证号：曹国用（2010）第106号】，并在2015年至2018年期间查封了该宗土地上的建筑物1号车间、2号车间、3号车间及办公楼。2020年8月25日上海市青浦区人民法院向该院出具一份《公函》，上海市青浦区人民法院决定将山东康寿医疗器械有限公司位于山东省曹县的土地上的其他六处查封房产的处置权移送该院处置。进贤法院认为：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。该院对山东康寿医疗器械有限公司所有的位于山东省曹县的国有建设用地使用权【产权证号：曹国用（2010）第106号】采取司法处置措施时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应一并处分，且上海市青浦区人民法院业已将该宗土地上其他六处查封房产的处置权移送本院。故该院对山东康寿医疗器械有限公司所有的位于山东省曹县的国有建设用地使用权【产权证号：曹国用（2010）第106号】及附着于该土地上的建筑物进行司法处置并无不当。山东康寿医疗器械有限公司称，如处置该宗国有建设用地使用权及附属建筑物将会侵犯抵押权人江西安义农村合作联社、租赁建筑物的企业等其他有关主体的合法权益，对此本院认为，法院进行司法处置时，不影响相关主体行使优先权利，且司法处置有利于盘活资产，优化资源配置，及时兑现胜诉当事人合法权益，实现多方共赢局面。故异议人的异议申请不能成立，依法应予驳回。山东康寿向本院申请复议称，一、进贤法院执行异议案件合议庭组成不合理，万安民系（2017）赣0124执650号案件合议庭成员，其又参与执行异议审查，违反法律规定。二、拍卖物价值与喻庆芳执行的数额，相差巨大，强制拍卖有损复议人合法权益。复议人位于山东省曹县的土地【产权证号：曹国用（2010）第106号】、土地上的建筑物及其他附属物经初步估算，价值近2亿元，而喻庆芳申请执行的数额仅为360万的本金及价值（已还120万元），这之间相差几十倍之多，根据法律规定，法院选择拍卖物，应选择与执行数额适宜的拍卖物，而复议人的土地实际价值远远超过喻庆芳申请执行的数额，明显不适宜，法院如贸然拍卖，将直接造成复议人公司无法正常运转，造成严重的后果，必然损害了复议人的合法权益。三、该裁定书有误，将未查封的建筑物纳入拍卖范围，违反了法律规定。根据曹县不动产登记中心查询的结果，进贤县人民法院于2018年4月17日查封了复议人的科技大楼及一个车间，后又于2019年5月15日查封了复议人山东省曹县的土地，总计进贤县人民法院查封了复议人的土地及两幢建筑物，但该裁定书却将土地及土地上的建筑物及其他附属物全部纳入了拍卖范围，这明显超过了查封的范围，违反了法律规定，另外，土地不存在个人所有的情况，但该裁定书却是将土地直接进行拍卖，违反了法律规定。四、涉案拍卖物，早已被江西安义农村合作联社设定了抵押权，法院不应进行拍卖。早在2015年、2016年期间，被江西安义农村合作联社设置了抵押权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”抵押物拍卖，需根据抵押权人的申请，而本案中喻庆芳并非抵押权人，其无权申请拍卖。五、涉案拍卖物有一部分已被其他法院查封，贸然拍卖可能有损他人权益。六、涉案拍卖物上的建筑物，复议人早已租赁给了十几家企业，这些企业在使用这些建筑物中不同程度地投入了固定资产，并以此注册了多家公司，如进贤县人民法院贸然拍卖，将有损这些企业的利益。七、其愿意归还喻庆芳的欠款，请求协调停止拍卖，正常生产后制定还款计划尽快归还。八、喻庆芳出借的360万元可能涉及巨额财产来源不明罪。如属实，出借款项应予以没收，本案的执行依据应予以撤销。本院查明，（2021）赣0124执异29号案件合议庭成员为，王凤斌、龚靖超和彭启荣。本院查明的其他事实与进贤法院查明的事实一致。本院认为，该案的争议焦点为是否应当中止拍卖案涉土地建筑。经查，山东康寿称（2017）赣0124执650号案件合议庭成员万安民系执行异议案件合议庭成员，与事实不符。山东康寿称案涉土地建筑中部分财产非进贤法院首先查封，进贤法院无权拍卖，经查上海市青浦区人民法院将山东康寿医疗器械有限公司位于山东省曹县的土地上的其他六处查封房产的处置权移送该院处置。山东康寿该理由无法律依据。关于山东康寿称喻庆芳出借的360万元可能涉及巨额财产来源不明罪，并非执行异议复议的审查范围，而该案的执行依据并未撤销，该案应当继续执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。依据上法律规定，执行程序启动后，应当依法推进执行程序，依法保障申请执行人的权益。山东康寿称拍卖物价值与该案债权金额相差巨大，涉案拍卖物已另案抵押给其他债权人，案涉土地建筑已出租给其他十几家企业以及其正常生产后制定还款计划尽快归还欠款等理由并非中止执行的法定理由。山东康寿的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回山东康寿医疗器械有限公司复议申请，维持江西省进贤县人民法院（2021）赣0124执异29号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  刘 东审 判 员  吴明军审 判 员  郭小玲二〇二一年七月二日法官助理  万**云书 记 员  邹丽娜