福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0111民初4687号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行,住所地福建省福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面,统一社会信用代码91350100569297064E。负责人：许和铨，职务行长。委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。被告：林欧福，男，1983年10月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被告：陈素玲，女，1985年9月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行（以下简称农商行岳峰支行）与被告林欧福、陈素玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳峰支行的委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼,被告林欧福、陈素玲经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行岳峰支行向本院提出诉讼请求：1.被告林欧福、陈素玲共同偿还原告农商行岳峰支行借款本金277236.81元及利息（含罚息、复利）18885.21元（暂计至2021年4月1日止，此后的利息及罚息、复利按岳峰支行201905-ＲＱ13号《借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2.被告林欧福、陈素玲共同赔偿原告农商行岳峰支行为实现债权而发生的律师代理费7500元；3.原告农商行岳峰支行有权以被告林欧福抵押的位于福州市台江区××街道××路××号XX大厦（现XX公寓）1＃、2＃、3＃楼连接体3层87店面的房产【权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号】的拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项；4.本案的诉讼费、公告费、财产保全费由二被告共同承担。事实与理由：2019年5月14日，被告林欧福（即借款人、抵押人）与原告农商行岳峰支行签订岳峰支行201905-RQ13号《借款合同》（以下简称合同）。《借款合同》第八条约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额为叁拾万元整；二、借款用途为流动资金；三、借款期限自2019年5月21日起至2029年5月20日止；四、贷款利率为月利率、浮动利率，即在基准利率基础上上浮53%（本合同签订时基准利率为4.083333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；五、还款方式为等额本息还款法，还款日为每季末月或期末月的20日。如无借款对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。第九条第二款约定：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第二条第十一款约定：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。第五条约定,如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按本条第三点约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，被告林欧福与原告签订岳峰支行201905-ＲＱ1301号《抵押合同》，被告林欧福自愿提供其有权处分的坐落于福州市台江区××街道××路××号XX大厦（现XX公寓）1＃、2＃、3＃楼连接体3层87店面的房产【权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号】作为借款的抵押物担保债务的履行。《抵押合同》第三条约定：抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第九条约定：一、发生下列情况之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。（一）主合同债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿。2019年5月22日，原告与被告林欧福办理了房屋抵押登记手续【不动产登记证明号：闽（2019）福州市不动产证明第9××6号】。为确保借款合同项下林欧福债务的履行，被告陈素玲签署《共同还款承诺书》一份，自愿为被告林欧福借款合同项下的所有债务承担共同还款责任；共同还款的范围包括借款合同项下主债权、利息、复利、罚息和原告为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、律师服务费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、其他处置费用等）和原告依法可收取的费用（包括但不限于延迟履行期间的债务利息等）。合同生效后，原告依约于2019年5月29日一次性向被告林欧福足额发放贷款300000元。该借款月利率执行利率为6.2475‰，还款方式为等额本息，到期日为2029年5月20日。借款前期，被告林欧福尚能正常还本付息，但自2020年8月起，被告林欧福便未按约定归还借款本息，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2021年4月1日止，被告林欧福尚欠借款本金277236.81元及项下利息（含罚息、复利）18885.21元未予偿还，被告陈素玲亦未履行共同还款义务，依据《借款合同》约定，被告的行为已构成违约。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。原告为本案诉讼产生律师费损失7500元。被告林欧福、陈素玲均未作答辩。原告农商行岳峰支行围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：《借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押具结书》、《共同还款承诺书》、福州农商银行借款借据、按揭贷款交易明细查询、送达地址确认书、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、委托代理合同、福建增值税普通发票、律师费进账单、律师函、EMS物流信息。被告林欧福、陈素玲未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。上述证据可以证明原告主张的事实，本院对原告诉称的事实亦予以确认。另查明，《借款合同》第五条第三款约定，合同各方约定，以本合同专用条款第七条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。本合同约定的送达地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。《借款合同》第七条约定送达地址为福州市台江区××路××号××小区××座××单元。2019年5月10日，被告林欧福、陈素玲均向原告出具《送达地址确认书》，确认上述地址为诉讼法律文书的送达地址。2021年5月26日，原告委托律师按照约定的送达地址向被告林欧福、陈素玲寄送律师函，要求两被告还本付息，无果。本院认为，本案《借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告林欧福亦应依约还本付息，现被告林欧福未按约还本付息，原告请求被告林欧福偿还借款本金及相应利息、罚息、复利，有合同依据，可以支持。原告请求被告林欧福赔偿律师费7500元，有事实和合同依据，可以支持。被告陈素玲签署《共同还款承诺书》自愿就被告林欧福的债务承担共同还款责任，原告诉请被告陈素玲共同还款，本院予以支持。被告林欧福以其名下坐落福州市台江区××街道××路××号XX大厦（现XX公寓）1＃、2＃、3＃楼连接体3层87店面的房产【权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号】为本案债务设立一般抵押担保并依法进行了登记，原告作为抵押权人依法有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林欧福、陈素玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行借款本金277236.81元及截至2021年4月1日止的利息、罚息、复利合计18885.21元（之后的利息、罚息、复利按照《借款合同》的约定计算至实际还清款项之日止）。二、被告林欧福、陈素玲应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行律师费7500元。三、如被告林欧福、陈素玲不履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权以被告林欧福名下坐落福州市台江区××街道××路××号XX商贸大厦（现XX公寓）1＃、2＃、3＃楼连接体3层87店面的房产【权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5854元，减半收取计2927元，由被告林欧福、陈素玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 李蓓蓓二〇二一年七月十九日法官助理 何 琦书 记 员 林艳婷附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。