济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初7069号原告：黄永鑫，男，汉族，1997年1月21日出生，住山东省济南市历下区被告：山东青橙公寓管理有限公司，住所地山东省济南市历下区法定代表人：吴金柱。委托诉讼代理人：韩毅，男，住济南市历下区工业南路城投伴山居3区7号楼1单元601被告：一起住好房(北京）网络科技有限公司，住所地北京市海淀区法定代表人：李磊，董事长。委托诉讼代理人：张乐，河北章明律师事务所律师。原告黄永鑫诉被告山东青橙公寓管理有限公司（以下简称青橙公司）、一起住好房(北京）网络科技有限公司（以下简称一起住好房公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄永鑫，被告青橙公司的委托诉讼代理人韩毅，被告一起住好房公司的委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄永鑫向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除黄永鑫与青橙公司签订的《济南市房屋租赁合同》；2.请求依法判令青橙公司、一起住好房公司退还黄永鑫2021年2月1日至2021年7月30日期间的租金23874元及租赁押金3600元，合计27474元；3.请求依法判令青橙公司、一起住好房公司承担逾期退款利息损失（以27474元为基数，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2021年2月1日起算，至实际退还之日止）；4.请求依法判令青橙公司赔偿违约金7200元；5.本案的诉讼费由青橙公司、一起住好房公司承担。事实与理由：2021年1月，黄永鑫与青橙公司签订《济南市房屋租赁合同》，约定青橙公司经房东授权将坐落于济南市历下区丁家嵘汇花园7幢1单元1404房屋出租给黄永鑫使用，租赁期限为2021年1月31日至2022年1月30日，租金为3600元/月，租金按半年支付，黄永鑫还需支付一个月押金3600元。合同签订后，黄永鑫根据青橙公司的要求，向一起住好房公司的账户正常支付了租金及押金。但仅居住不到一天时间，该房屋的房东便直接住进黄永鑫租赁的房屋里，并要求黄永鑫立即搬出。黄永鑫立即联系青橙公司，但青橙公司未能给予明确回复。黄永鑫于2021年2月1日搬出上述房屋。黄永鑫认为，根据《中华人民共和国民法典》第563条规定，现因青橙公司逾期造成合同无法继续履行，且导致房东驱赶黄永鑫，致使合同目的无法实现，青橙公司构成严重违约。因黄永鑫不清楚所支付的款项在青橙公司、一起住好房公司之间的流转情况，因此主张两公司就上述诉讼请求承担连带责任。同时青橙公司单方面违约，应当按双方合同第十条规定，赔偿黄永鑫月租金的200%作为违约金，即7200元。基于上述事实，黄永鑫依据《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，向法院提起诉讼。青橙公司辩称，我公司与黄永鑫确实签订了租赁合同，也收取了费用，肖艳飞是我公司员工，后来因为业主违约导致房子没有交给黄永鑫，跟黄永鑫协商过退钱的事，但没有协商成功。一起住好房公司辩称，1、我公司与黄永鑫之间不存在任何法律关系，本案诉讼主体不适格。首先，我公司与黄永鑫之间不存在任何合同关系。黄永鑫与青橙公司签署《房屋租赁合同》，承租青橙公司位于济南市历下区丁家嵘汇花园7幢1单元1404号的房屋，如黄永鑫非因自身原因导致无法继续居住使用租赁房屋，应按照法律规定与合同约定向青橙公司主张相应合同权利。其次，黄永鑫按照租赁合同支付的款项实际由案外人北京兴如寓信息咨询有限公司（以下简称北京兴如寓公司）收取，我公司并未向黄永鑫收取任何款项。青橙公司与案外人北京兴如寓公司共同使用我公司旗下的“全房通房屋信息管理系统”，并通过我公司的聚合支付服务向租客收取房屋租金、押金、管理费等费用，我公司经北京兴如寓公司授权将黄永鑫支付的房屋租金、押金转付至北京兴如寓公司的银行存管账户。故，本案中我公司与黄永鑫不存在合同关系，也未收取黄永鑫任何款项，我公司对黄永鑫不负有任何法律义务，双方之间未形成权利义务关系，黄永鑫在租赁合同提前终止或解除的情况下，无权要求我公司退还房屋租金、押金等费用。2、黄永鑫不得突破合同相对性原则向租赁合同以外的第三人主张合同权利。《民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百二十二条：“当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。”第五百二十三条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。”根据前述条文规定可知，当事人签订合同的，无论是约定一方向第三方履行义务还是约定第三方向一方履行义务，如未能如约履行，合同一方当事人都只能向另一方当事人追责，不得突破合同相对性原则。退一万步讲，即使我公司代青橙公司收取租赁款项，对于因租赁合同履行产生的争议黄永鑫可以且仅能向出租方即本案青橙公司主张相应权利，而无权要求我公司承担任何退款义务。综上，黄永鑫主张缺乏事实和法律依据，恳请依法驳回黄永鑫对我公司的起诉。本院经审理认定事实如下：2021年1月31日，黄永鑫为乙方（承租方），山东兴如寓信息咨询有限公司（以下简称山东兴如寓公司）为甲方（出租方），签订《济南市房屋租赁合同》一份，约定山东兴如寓公司经业主委托将坐落于济南市历下区丁家嵘汇花园7幢1单元1404房屋出租给黄永鑫使用，租赁期限自2021年1月31日至2022年1月30日，租金每月3600元，租金支付方式为六月付；第九条合同解除第三款约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达7日的；2、由于甲方原因导致合同签署7日后（不含7日），仍未与乙方办理物业交接的……第十条违约责任第二款约定，甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金……合同签订当日，黄永鑫通过一起住好房公司向山东兴如寓公司分两次分别支付1600元、23874元。另，2021年1月26日，黄永鑫通过一起住好房公司向山东兴如寓公司支付2000元。2021年4月21日山东兴如寓公司变更名称为青橙公司。根据一起住好房公司提交的证据，2020年3月4日北京兴如寓公司与重庆航畅科技有限公司签订《全房通房屋信息管理系统服务合同》，北京兴如寓公司购买并使用全房通房屋信息管理系统，用于管理租赁房屋出租业务；黄永鑫支付的全部款项已进入子商户名称北京兴如寓公司账户内；2021年5月8日，北京兴如寓公司向重庆航畅科技有限公司提交账户变更申请书，申请将北京兴如寓公司在全房通房屋信息管理系统下的账号主体名称变更为青橙公司，山东兴如寓公司在申请人处加盖了公章。本院认为，黄永鑫与山东兴如寓公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，对其效力，本院予以认定。在黄永鑫依约缴纳租金及押金的情况下，山东兴如寓公司应依约交付房屋，房主违约不能阻却山东兴如寓公司的交房义务，其不按约交房，导致合同目的无法实现，黄永鑫要求解除合同、退还租金23874元、押金3600元，并要求支付违约金7200元，于法有据，本院予以支持；因一起住好房公司仅是租金支付的网络技术服务公司，并非租赁合同的相对方，黄永鑫要求一起住好房公司承担连带责任，无事实与法律依据，本院不予支持。在青橙公司支付违约金7200元后，黄永鑫主张的利息损失无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除黄永鑫与山东青橙公寓管理有限公司于2021年1月31日签订的《济南市房屋租赁合同》；二、被告山东青橙公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄永鑫租金23874元；三、被告山东青橙公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄永鑫押金3600元；四、被告山东青橙公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄永鑫违约金7200元；五、驳回原告黄永鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元，减半收取计333元，由山东青橙公寓管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  闫秋芹二〇二一年七月六日书记员  段雅绮