广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤09执异46号案外人：庄达耀，男，汉族，1955年8月15日出生，住信宜市。案外人：李庆青，女，汉族，1975年11月13日出生，住信宜市。案外人：庄瑞珍，女，汉族，1952年10月27日出生，住广州市越秀区。上述三案外人共同委托诉讼代理人：李创彬，广东泰的律师事务所律师。申请人（原告）：邱小丽，女，汉族，1962年6月3日出生，住信宜市，公民身份号码：4409211962××××××××。被申请人（被告）：刘良，男，汉族，1973年6月21日出生，住信宜市，公民身份号码：4409211973××××××××。第三人：广州市白云区海龙湾休闲大酒店，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：唐志卿，总经理。原告邱小丽诉被告刘良、第三人广州市白云区海龙湾休闲大酒店合同纠纷一案，邱小丽于2021年4月27日向本院提出诉讼保全申请，请求查封刘良名下位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号为：粤（2018）信宜市不动产权第0001811号】，本院于2021年4月28日作出（2021）粤09民初22号之二民事裁定书，查封位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号为：粤（2018）信宜市不动产权第000XXX号】。2021年6月30日，案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍称，请求依法解除对登记在刘良名下的位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号：粤（2018）信宜市不动产权第000XXX号】的不动产的查封。事实与理由：一、信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号：粤（2018）信宜市不动产权第000XXXX号】并不是刘良的个人财产，而是案外人的财产；二、该土地原登记在案外人庄瑞珍名下，证号为信府国用（2014）第000XXX号。2017年9月2日，庄瑞珍、刘良与彭乃就、卢美娟签订《合作建设楼房的合同》，庄瑞珍、刘良分别以其相邻的、属于各人的土地入股，提供给彭乃就、卢美娟开发建造商品房。为便于统一规划报建，2018年1月3日刘良、庄瑞珍、庄达耀、李庆青签订《国有土地使用权整合开发合同书》，约定将案外人庄瑞珍名下证号为信府国用（2014）第000XXX号的地块过户到刘良名下，庄瑞珍在合同中明确及向国土部门说明，该地块的权利主体由庄达耀与李庆青行使。因此，该地块的实际权利人为庄达耀与李庆青。三、根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第二条，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，虽然该地块是登记在刘良名下，但是真正的权利主体为案外人，案外人提供的证据足以证实土地权属为案外人。经审查查明，原告邱小丽诉被告刘良、第三人广州市白云区海龙湾休闲大酒店合同纠纷一案，邱小丽于2021年4月27日向本院提出诉讼保全申请，请求查封刘良名下位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号为：粤（2018）信宜市不动产权第000XXX号】。本院于2021年4月28日作出（2021）粤09民初22号之二民事裁定书，查封刘良名下位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号为：粤（2018）信宜市不动产权第000XXX号】。2021年6月30日，案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍提出异议。另查明，2017年9月2日，庄瑞珍、刘良与卢美娟、彭乃就签订《合作建设楼房的合同》，庄瑞珍、刘良同意将庄瑞珍名下位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号：信府国用（2014）第0000430号】及刘良名下位于信宜市达北线开发区环岛边的160平方米土地【土地使用证号：信府国用（2015）第000XXX号】给卢美娟、彭乃就开发建造商品房出售，土地权属不变。2018年1月3日，刘良、庄瑞珍、庄达耀、李庆青签订《国有土地使用权整合开发合同书》，一致同意将庄瑞珍名下位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号：信府国用（2014）第000XXX号】及刘良名下位于信宜市达北线开发区环岛边的160平方米土地【土地使用证号：信府国用（2015）第000XXX号】整合后再交开发商开发，整合方式：将庄瑞珍名下的上述土地转至刘良名下。本院认为，本案争议焦点在于案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍是否为信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号为：粤（2018）信宜市不动产权第000XXX号】的权利人。一、根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》十七条，“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。…”的规定，案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍对本院查封位于信宜市达北线开发区环岛边的240平方米土地【土地使用证号为：粤（2018）信宜市不动产权第000XXX号】的执行行为不服，基于实体权利对上述财产提出书面异议，符合案外人异议的受理范围，应予审查。二、根据《中华人民共和国物权法》第六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”及第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍并未提供证据证实涉案土地登记在其名下，也未提供证据证实本案存在法律另有规定的情况，其称涉案土地实际权属为其所有没有事实和法律依据。三、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，本案中，涉案土地登记的使用权人为刘良，故根据物权公示公信原则，本院据此认定刘良为涉案土地的权利人，并对涉案土地采取查封措施符合法律规定。因此，案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍请求解除查封的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人庄达耀、李庆青、庄瑞珍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，可以依法通过审判监督程序处理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二一年七月八日法官助理  姚兵兵书 记 员  陈**芝附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。