上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初36115号原告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：许灵华。委托诉讼代理人：唐娟。被告：上海房多多网络科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：金治国，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：胡志鹏。原告上海房优圈网络科技有限公司(以下简称房优圈公司)与被告上海房多多网络科技有限公司(以下简称房多多公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告房优圈公司的委托诉讼代理人许灵华，被告房多多公司的委托诉讼代理人胡志鹏到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。原告房优圈公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付销售佣金人民币(以下币种同)210,264.03元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金(以210,264.03元为基数，按照日万分之五的标准从2021年6月16日起计算至本判决生效之日止)。事实与理由：被告委托原告代理销售位于上海市宝山区联谊路619弄的“央玺”项目，并就此签订了《央玺项目分销代理合同》(以下简称《代理合同》)及多份补充协议。合同签署后，原告积极履行推介销售义务，促成了客户耿骥和购买了联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋、客户刘亮购买了联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋，就上述两套房屋被告应向原告支付佣金210,264.03元，但被告至今仍未支付。被告房多多公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉称的两套房屋并未经客户和开发商确认，不属于原、被告所约定的有效客户，根据《代理合同》第3.1.4条的约定，客户确认单上应当有开发商对接人的签字，而且502室房屋的客户是在来访后超过60日才签署预售合同，已经超过了《代理合同》约定的保护期。若法院认为被告需要承担逾期付款违约责任，则对原告主张的利息起算时间无异议，但认为日万分之五的标准过高应予以调低。本院经审理查明：2019年，原告(受托人、乙方)与被告(委托人、甲方)就位于上海市宝山区联谊路619弄的住宅项目签订了《代理合同》，约定被告委托原告代理销售“央玺”项目，履行期限自2019年8月1日起至2019年9月30日止。合同第3条约定为，代理期限内凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或甲方确认人应当及时签署或签章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；自意向客户首次来访之日起算60日(含60日)，意向客户或意向客户的直系亲属就该物业与甲方(或开发商)签订《上海市商品房销售合同》，甲方按本合同约定支付乙方佣金。第4条约定，对于乙方代理成交的每一套单元，甲方均须向乙方支付该单元的代理销售佣金为签订正式《买卖合同》总价的1.6%计提；乙方客户与甲方(或开发商)签订正式的《买卖合同》(含草签)，完成首付款后，甲方应于15个工作日内，支付乙方代理服务费至乙方指定账户。第5条约定，甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及溢价奖励、现金奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之一向乙方另行支付逾期违约金。附件二“甲方指定确认人员信息”中列明包括印祯祥和凌孟琳二人。2019年9月1日、2019年11月1日，被告向原告发送《央玺补充协议》，内容为延长原合同期限至2019年11月30日。2019年11月29日，被告再次向原告发送《央玺补充协议》，约定原合同期限延长至2019年12月31日止；自2019年12月1日至2019年12月31日止，原告成交的每一套住宅，单月认购10套以内的代理销售佣金按《买卖合同》总价的2.4%计提，单月认购10套及以上的，则从第11套及以上代理销售佣金按《买卖合同》总价的2.8%计提。2020年1月3日，被告向原告发送《央玺补充协议》，内容为延长原合同期限至2020年2月29日。2020年2月28日，被告又向原告发送《央玺补充协议》，约定原合同期限延长至2020年4月30日止；自2020年3月1日至2020年4月30日止，原告成交的每一套住宅，单月成交套数在7套以内的代理销售佣金按《买卖合同》总价的1.8%计提，单月成交套数在7套及以上的，则从第7套开始代理销售佣金按《买卖合同》总价的2.0%计提。另，客户姓名为耿先生的《客户确认单》中“来访确认”一栏载明，该客户于2019年12月6日12时54分来访，凌孟琳在乙方现场对接人处签字。2019年12月19日，耿继和(预购方)与上海众承房地产开发有限公司(卖方)就联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了《定金合同(预售)》。2020年6月18日，耿继和等4人(乙方)与上海众承房地产开发有限公司(甲方)签订了《上海市商品房销售合同》，约定乙方向甲方购买联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价款为4,939,798元。客户姓名为刘先生的《客户确认单》中“来访确认”一栏载明，该客户于2020年4月28日16时16分来访，凌孟琳在乙方现场对接人处签字。2020年4月30日，刘亮等2人(乙方)与上海众承房地产开发有限公司(甲方)签订了《上海市商品房销售合同》，约定乙方向甲方购买联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价款为5,094,938元。审理中，原告向本院陈述到，联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋的客户在由原告带看后的数日内就签订《定金合同》，其后是因为新冠疫情的原因才推迟到2020年6月签署《上海市商品房销售合同》；对于第2项诉讼请求中逾期付款利息标准同意由法院予以调整。以上事实，由《代理合同》《央玺补充协议》《客户确认单》《定金合同(预售)》《上海市商品房销售合同》、及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《代理合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。《代理合同》约定，原告推介的客户经被告确认且其后与开发商签订房屋买卖合同的，被告均应支付佣金；合同中并未约定须以开发商向被告确认客户作为原告申请结佣的前置条件；现被告工作人员签字确认的《客户确认单》中所涉及的两组客户均已实际向开发商购买了房屋，故原告有权要求被告支付销售佣金。对于被告辩称的联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋的签约日期已经超出了合同约定的60天保护期，原告认为是由于受新冠疫情影响所致，本院认为联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋的客户在经原告的工作人员带看后的十余日内就与开发商签署了《定金合同(预售)》，这足以表现出该客户具有购买房屋的意向，此后由于发生了新冠疫情，原告所称的客户推迟签约确实具有现实可能性，若仍以合同约定的60天保护期为限确认结佣条件对原告来说则有失公允，故对被告的上述辩解，本院不予采纳。据此，原告要求被告支付销售佣金210,264.03元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。此外，原告要求被告支付逾期付款违约金具有合同依据，相应的违约金起止时间尚属合理，对于违约金标准被告认为过高故本院酌情调整为按日万分之二的标准计算。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海房多多网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海房优圈网络科技有限公司支付销售佣金210,264.03元；二、被告上海房多多网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海房优圈网络科技有限公司支付销售佣金(以210,264.03元为基数，按照日万分之二的标准，从2021年6月16日起计算至本判决生效之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,454元，减半收取计2,227元，由被告上海房多多网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡书记员 沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。