贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0201民初2946号原告：钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行，住贵州省六盘水市钟山区马鞍社区二组。经营者：戴应生，系公司总经理。委托诉讼代理人：张良平，贵州如松律师事务所律师。被告：梅华，男，汉族，1993年3月29日出生。原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行(以下简称顺达钢管租赁行)与被告梅华建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2021年5月8日立案后,本案依法适用简易程序,于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告顺达钢管租赁行的委托诉讼代理人张良平到庭参加诉讼,被告梅华经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺达钢管租赁行向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告于2020年9月1日签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令被告向原告支付截止2021年3月31日的租金33112.8元，并按391.05元／天的标准，向原告支付2021年4月1日起至实际付清器材赔偿费或归还完全部器材之日止的租金；3.判令被告向原告归还钢管29315.7米、扣件5790套、顶托400只、钢管接头400个，如不能归还，则按照合同约定，向原告支付器材赔偿费640044元；4.判令被告向原告支付违约金120000元；5.判令被告承担本案诉讼费用（包含但不限于案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等）。上述诉讼请求，截至2021年3月31日的费用共计793156.8元。事实与理由：2020年9月1日，被告因建设的需要，经与原告协商后，签订了《建筑物资租赁合同》，合同对单价、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告未按约履行付款义务，原告催要无果，截至2021年3月31日，被告共拖欠原告租金、器材赔偿费、违约金等共计793156.8元。原告为维护合法权益，实现债权，根据《建筑物资租赁合同》第十条：“本合同未尽事宜......任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼”之约定，特向甲方所在地人民法院即六盘水市钟山区人民法院提起诉讼，尽请贵院判如所请。被告梅华未作答辩。原告顺达钢管租赁行围绕诉讼请求向本院提交:1.原告营业执照、证明、经营者身份证复印件、被告身份证复印件，用于证明原、被告的信息及诉讼主体资格。2.《建筑物资租赁合同》，用于证明原告与被告于2020年9月1日签订并建立了租赁合同关系。3.《租赁凭证》，用于证明原告从2020年9月1日至2020年10月29日期间，共计向被告供应架管29315.7米、扣件5790套、顶托400只、钢管接头400个。4.《租金结算明细表》，用于证明原告单方制作，根据被告租用器材情况，按照合同约定单价，计算应付租金，截止2021年3月31日，应付费用共计68112.8元。本院认定，上述证据被告未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据与认定本案的事实具有关联性，本院予以认定。经审理,本院查明事实如下:2020年9月1日,原告顺达钢管租赁行(甲方)与被告梅华(乙方)签订一份《建筑物资租赁合同》,主要内容为：四、租赁期限及结算租金；租赁时间以甲方“发货凭证”或乙方“收货凭证”为准开始计租，至乙方将材料退到甲方库房止停租，退料以甲方“收货凭证“或乙方”发货凭证“双方签字认可为准；租金每月月底跟甲方结算一次租金，租金必须按月支付，在次月的3日以前支付上月租金。如不能按时支付租金，甲方将每天按未付租金总额的5‰收取乙方违约金。五、材料的运输及上、下车费；乙方必须提前十天向甲方提供准确的所需材料规格、型号、数量的计划单。甲方供货地点在甲方仓库，供料和退料的运输费由乙方承担，归还地点在甲方仓库，上车费每吨20元，下车费每吨20元。如果乙方因特殊原因，需甲方代理运输的，乙方应向甲方支付每吨/元的运输费。六、材料保养及赔偿；乙方必须妥善保管好所租用的材料，退还时按甲方所提供的规格型号，保持干净、不损坏、修复完整归还给甲方。如果没有修复的材料，甲方将收取乙方的维修费，扣件清灰、洗油等。七、违约责任；乙方有下列行为的，甲方有权解除合同。并索赔的有被租用材料总价值20%的违约金。1.乙方没有按约定交纳押金。2.到时不支付租金的。3.在没有甲方同意下（甲方必须书面同意），私自将所租材料转租、转借、转卖或抵偿债务给他人的。《建筑物资租赁合同》还约定租金计算单价:①钢管0.01元/米/天；②扣件0.01元/套/天；③钢管接头0.05元/个/天；④顶托0.05元/只/天。若上述租赁物丢失损坏,则按下列单价赔偿:①钢管20元/米；②扣件7元/套；③钢管接头15元/个；④顶托18元/只。截至2021年3月1日,原告确认被告处钢管结存29315.7米、扣件结存5790套、钢管接头结存400个、顶托结存400只未还,尚欠租金合计65682.98元及上下车费2429.82元，以上共计68112.8元。庭审中，原告认可被告2020年10月18日支付租金（15000元）和同年10月29日支付押金，两项共35000元，原告作出扣减后现尚欠2021年3月31日之前的租金为33112.8元。另经原告计算，①钢管每天租金为293.15元/天（29315.7米×0.01元/天）；②扣件每天租金为57.9元（5790套×0.01元/天）；③钢管接头每天租金为20元（400个×0.05元/天）；④顶托每天租金为20元（400只×0.05元/天）。以上合计391.05元/天。本院认为,原告顺达钢管租赁行与被告梅华之间的《建筑物资租赁合同》关系,系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律、法规的强制性规定,应属有效。一、关于原告要求解除《建筑物资租赁合同》问题。因梅华未按约完全支付租金,顺达钢管租赁行要求解除合同,符合双方约定和法律规定,合同解除之日为解除通知到达梅华之日,鉴于顺达钢管租赁行未在诉讼前向梅华发送解除通知,故合同解除之日为本院向梅华送达诉讼材料之日即2021年6月3日；二、关于原告要求被告支付截至2021年3月31日租金及之后租金问题。根据《中人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、租金等或不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。截至2021年3月31日,被告下欠原告租金33112.8元，本院予以采信。对原告主张被告支付2021年4月1日起至实际付清器材赔偿费或归还完全部器材之日止的租金问题。因双方合同于2021年6月3日解除，2021年4月1日至6月3日之间双方还存在合同关系，该期间的租金，被告仍应支付给原告，即2021年4月1日至6月3日期间的租金为24636.15元（391.05元／天×63天）。解除合同后，双方无合同关系，被告应返还原告租赁物，如被告不能返还，则应按合同约定价格赔偿原告租赁物，该期间不应再计算租赁物占用费，故对原告的合同解除次日起的租赁物占用费，本院不予支持。三、合同解除后,对原告主张被告未归还钢管29315.7米、扣件5790套、顶托400只、钢管接头400个，如无法返还则按合同约定的钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/只、钢管接头15元/个折价赔偿,合法有据,本院予以支持；四、对原告主张被告支付违约金120000元。在双方履行合同过程中，原告认可被告2020年10月18日、10月29日支付了租金、押金，被告并非完全未履行合同义务。结合本案合同的履行情况、梅华的违约情节,根据公平和诚实信用原则，考虑到原告的损失主要是利息损失，对违约金酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%）从2021年3月31日计算至2021年6月3日合同解除时，以未支付租金33112.8元为基数计算违约金为223.1元，合同解除之后的违约金按57748.95元（33112.8元+24636.15元）为基数，按年利率3.85%计算至上述款项还清之日止。梅华虽未到庭参加诉讼,但鉴于本案事实已查清,依法可作缺席判决。综上,依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下:一、确认原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行与被告梅华于2020年9月1日签订的《建筑物资租赁合同》于2021年6月3日解除;二、被告梅华于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行2021年3月31日止的租金33112.8元,及2021年4月1日至2021年6月3日止（合同解除之日）的租金24636.15元，以上合计57748.95元；三、被告梅华于本判决生效之日起十日内返还原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行2021年6月3日（合同解除之日）之前的违约金223.1元及2021年6月4日起的违约金，以57748.95元为基数，按年利率3.85%计算至上述款项还清之日止；四、被告梅华于本判决生效之日起十日内返还原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行钢管29315.7米、扣件5790套、顶托400只、钢管接头400个；如被告梅华不能返还的则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/只、钢管接头15元/个折价赔偿给原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行；五、驳回原告钟山区马鞍社区顺达钢管扣件租赁行的其余诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5866元（减半收取），保全费4486元，合计10352元，由被告梅华负担（原告已预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 员 庄朝宇二〇二一年七月二十七日法官助理 刘红艺书 记 员 王 超