山东省济南市长清区人民法院山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0113民初956号原告：田兴勇，男，1957年12月14日出生，汉族，无业，现住济南市长清区。委托诉讼代理人：田震，男，1982年11月4日出生，汉族，工人，现住济南市长清区，系原告田兴勇之子。被告：李光利，男，1980年1月22日出生，汉族，户籍地济南市长清区，现住济南市长清区。被告：王九玲，女，1977年11月20日出生，汉族，户籍地济南市长清区，现住济南市长清区。原告田兴勇与被告李光利、王九玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田兴勇的委托诉讼代理人田震到庭参加诉讼，被告李光利、王九玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田兴勇向本院提出诉讼请求：1.李光利、王九玲支付田兴勇房屋租金114780元；2.李光利、王九玲向田兴勇支付利息（以85000元为基数，自2020年1月26日至2020年4月30日；以80000元为基数，自2020年5月1日至实际给付之日；以34780元为基数，自2020年8月1日至实际给付之日；以上均按日万分之五计算）；3.李光利、王九玲承担诉讼费、保全费、保险保函等费用。诉讼中，田兴勇明确第三项诉求为要求李光利、王九玲承担案件受理费、保全费及保全保险费。事实和理由：李光利、王九玲系夫妻关系，二人自2015年9月起租赁田兴勇位于长清区五峰山街道办事处网通营业厅西邻门头房及后面仓库三间用于个体经营。2019年8月16日，两人向田兴勇出具欠房屋租金85000元的欠据一份，2020年4月偿还房租5000元。另欠2019年8月1日至2020年8月31日的房租34780元。以上累计尚欠房租114780元，经田兴勇催要未果。李光利、王九玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、田兴勇有登记在其名下、位于五峰镇驻地、产权证号为长房权证五私字第0××3号房屋一处，2015年8月30日，田兴勇将房产证中的部分房屋及相邻未办理产权登记手续的自建房屋租与李光利，双方为此签订《北楼整体出租合同书》一份，主要约定：1.田兴勇将五峰山南街中段路北的房屋及院落租与李光利，李光利将此房屋用于展示、经营家具；2.房屋一层496平方米，租金27300元，二层520平方米，租金18700元，南楼西头两间门头房面积38.5平方米及后跨屋面积23.70平方米（走廊面积不计）租金7500元，以上合计租金53000元；3.租期三年（2015年9月1日至2017年8月30日）。双方另对租金支付时间及违约等予以约定。二、上述协议签订后，田兴勇将房屋交予李光利、王九玲使用直至2020年8月31日。期间，王九玲于2019年8月16日向田兴勇出具欠据一份，欠据全部内容均系王九玲书写，内容为：“今欠到；田兴勇房租捌万伍仟元整（85000.00），约定2019年12月30日（农历）前还清，自2020年1月1日（农历）起，逾期部分按每日万分之五付息。李光利；王九玲；2019年8月16日”。该房租85000元，系2015年8月30日（《北楼整体出租合同书》签订之日）至2019年8月31日期间，扣除已付房租后尚欠的全部房租。田兴勇陈述，李光利与王九玲此后于2020年4月1日以现金方式向田兴勇支付房租5000元，田兴勇未为此出具收据。2020年9月5日，李光利、王九玲共同向田兴勇出具欠据一份，欠据中除王九玲的姓名系其本人书写外，其他内容均系李光利书写，内容为：“今欠到房租，2019年8月至2020年8月共计34780元，每月还款1000元，若违约从当月1日计息，每日万分之五；李光利；王九玲；2020.9.5号”。田兴勇陈述，该房租34780元，系累计所欠2019年9月1日至2020年8月底的房租。以上两欠据累计欠房租119780元，扣除李光利、王九玲已付房租5000元，现尚欠房租114780元。三、田兴勇为本案保全支出保全保险费500元。四、本院依法至济南市长清区档案馆及济南市长清区民政局婚姻登记处调取了李光利和王九玲的婚姻登记信息，查明两人于2002年1月23日登记结婚，于2014年11月3日协议离婚，于2014年11月27日复婚，于2019年4月8日再次协议离婚。诉讼中，田兴勇要求李光利、王九玲共同偿还房租114780元及利息。田兴勇要求李光利、王九玲支付的利息，系以应付房租85000元为基数，自2020年1月26日至2020年4月30日；以房租80000元为基数，自2020年5月1日至给付之日；以房租34780元为基数，自2020年8月1日至给付之日；以上均按日万分之五计算。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典于2021年1月1日起施行，涉案纠纷发生在此之前，故仍应适用当时的法律、司法解释的规定。李光利与王九玲原系夫妻关系，现已离婚。2015年8月30日，田兴勇与李光利签订《北楼整体出租合同书》一份，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。上述合同到期后，李光利继续租赁房屋，双方未另签书面租赁合同。2019年8月16日，王九玲向田兴勇出具欠房租85000元的欠据一份，此后偿还房租5000元，李光利与王九玲另于2020年9月5日出具欠房租34780元的欠据一份，以上事实清楚、证据充分，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《北楼整体出租合同书》约定的租期届满后，李光利继续租赁房屋已超六个月，双方未另签租赁合同，根据上述法律规定，田兴勇与李光利自2017年9月1日（租期届满次日）起存在不定期房屋租赁合同关系。王九玲与李光利离婚后，先后两次向田兴勇出具欠付房租的欠据并曾偿还房租，可认定其自愿加入向田兴勇支付房租的债务，从李光利与王九玲另于2020年9月5日出具欠付房租的欠据亦可见，李光利持续使用田兴勇的房屋至2020年8月，故田兴勇要求李光利、王九玲支付房屋租赁费114780元（85000元-5000元+34780元）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于利息支付问题。首先，关于欠付房租85000元的利息支付问题，双方在欠据中约定所欠房租于农历2019年12月30日前还清，逾期自农历2020年1月1日起，按日万分之五付息，农历2020年1月1日对应阳历2020年1月25日，田兴勇自愿自2020年1月26日起息，属其对自身权利的处分，本院予以准许。同时，田兴勇自认李光利、王九玲于2020年4月1日支付房租5000元，但其主张的分段利息计算方式与该支付日期不符，其所诉利息标准亦部分超出法律规定，对此本院依法予以调整。故李光利、王九玲应自2020年1月26日起至2020年3月31日，以欠付房租85000元为基数，按日万分之五计算；自2020年4月1日起至2020年8月19日止，以欠付房租80000元为基数，按日万分之五计算；自2020年8月20日起至付清之日止，以欠付房租80000元为基数，按2021年3月4日（起诉时）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算向田兴勇支付利息。其次，关于欠付房租34780元的利息支付问题。田兴勇自认李光利、王九玲实际使用房屋至2020年8月31日，该欠据记载的房租亦为截至该日的租金，结合欠据出具日为2020年9月5日这一事实，可认定双方在欠据中约定的“每月还1000元，逾期从当月1日起计息，每日万分之五”中“逾期从当月1日起计息”应为自2020年9月1日起计息，田兴勇自2020年8月1日起算利息有误，同理，本院对其利息计算方式亦依法予以调整。据此，李光利、王九玲应自2020年9月1日起至付清之日止，以所欠房租34780元为基数，按2021年3月4日（起诉时）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算向田兴勇支付利息。相应地，李光利与王九玲应承担田兴勇为本案保全而支出的保全保险费500元。李光利、王九玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，致本案无法调解。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、李光利、王九玲于本判决生效之日起十日内偿还田兴勇房屋租赁费114780元；二、李光利、王九玲自2020年1月26日起至2020年3月31日，以欠付房屋租赁费85000元为基数，按日万分之五计算；自2020年4月1日起至2020年8月19日止，以欠付房屋租赁费80000元为基数，按日万分之五计算；自2020年8月20日起至付清之日止，以欠付房屋租赁费80000元为基数，按2021年3月4日（起诉时）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算向田兴勇支付利息，限于本判决生效之日起十日内付清。三、李光利、王九玲自2020年9月1日起至付清之日止，以所欠房屋租赁费34780元为基数，按2021年3月4日（起诉时）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算向田兴勇支付利息，限于本判决生效之日起十日内付清。四、李光利、王九玲于本判决生效之日起十日内支付田兴勇保全保险费500元。五、驳回田兴勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2596元，减半收取计1298元；保全费1094元，均由李光利、王九玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 赵 娜二〇二一年七月十二日书记员 刘翠翠