湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初1619号原告：荣燕明（曾用名荣燕民），男，1964年10月8日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：杨正平，东安县平和法律服务所法律工作者。被告：荣毛林，男，1951年10月22日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。被告：永州市东安荣一房地产开发有限公司，住所地：东安县白牙市镇大众路5-7号。法定代表人：荣毛林，系该公司总经理。原告荣燕明与被告荣毛林、永州市东安荣一房地产开发有限公司（以下简称荣一房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣燕明及其特别授权委托诉讼代理人杨正平，被告荣毛林，被告永州市东安荣一房地产开发有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荣燕明向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决二被告连带返还借款200,000元及支付相应利息160,000元（利息从2014年9月30日起至清偿之日止按月利率1%计算）；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月29日，被告因资金周转困难向原告借款20万元，被告荣毛林及被告永州市东安荣一房地产开发有限公司向原告出具一份抵押借款合同。因用被告房屋作借款抵押，故原、被告自愿签订了一份《商铺买卖合同》，该合同约定，被告将东安县白牙市镇大众路陆家湾市场大门后靠龙溪河旁一侧第7号门面（约28平方米）以200,000元卖给原告，房产证、土地使用证由被告集中办理等。2014年8月29日，原告支付被告14万元；2014年9月30日，原告支付被告6万元。被告于2015年8月30日将该门面交付给原告使用。2017年9月1日，原告之妻荣戊香将该门面出租给周好苏承租，租期为1年。2017年4月份，因被告永州市东安荣一房地产开发有限公司欠债，致案涉房屋被法院查封，原告也因此无法将房屋出租。综上所述，被告没有及时为案涉房屋办理房产权证，导致湖南省双牌县人民法院将案涉房屋强制执行给案外人唐文军用于抵债，由此给原告造成了极大的经济损失，被告应当承担全部责任，为维护与原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请依法裁判。被告荣毛林、荣一房地产公司辩称，原告没有提供借据来证实双方存在民间借贷关系，原、被告双方签订的是商铺买卖合同，故本案不是民间借贷纠纷，而是买卖合同纠纷，房屋买卖合同不存在计付利息；原告向被告支付的20万元系购房款，被告已将门面出卖给原告，不存在返还购房款。原告荣燕明围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1．《抵押借款合同》，拟证明被告向原告借款20万元，并以被告永州市东安荣一房地产开发有限公司的房屋作抵押；2．《商铺买卖合同》，拟证明原告与第三人于2014年8月29日签订一份六家湾市场第7号门面的《商铺买卖合同》，约定了房屋座落、面积及房款20万元，由被告集中办理房产证、土地使用证等权利和义务；3．购房款《收据》2张，拟证明第三人收到原告房款20万元，原告已履行了支付房款（抵押借款）的义务；4．《房屋租赁协议》，拟证明原告于2017年9月1日开始将案涉门面出租给他人承租；5．湖南省双牌县人民法院（2018）湘1123执异14号《执行裁定书》，拟证明因被告未及时为原告办理房产权证，导致案涉房屋被法院查封；6．中国农业银行已销户明细清单一份，拟证明2014年8月30日由原告之子荣旭杰账户转账40,000元给被告荣毛林；7．借据复印件，拟证明被告向原告借款20万元，因双方签订《商铺买卖合同》，故原件退给了被告，在被告处。8．中国农业银行已销户定期存单信息一份，拟证明2014年8月30日，由原告之子荣旭杰提前支取定期存单90,000元给被告荣毛林；9．《抵债协议》一份，拟证明被告因未及时归还借款于2017年8月29日将案涉门面作价200,000元抵债给原告。经庭审质证，对原告荣燕明提供的证据认证如下：二被告对原告荣燕明提供的证据1、2、3、4、5均无异议，且符合证据的三性原则，本院予以采信；对原告荣燕明提供的证据6、8，二被告认为转账、支取现金是事实，是否是转给被告，还需要提供其他的证据予以证明，本院认为证据6银行转账记录已注明收款方，能证明原告转账给被告40,000元的事实，同时，原告当时提前支取定期存款交付借款，符合常理和交易习惯，故本院予以采信；二被告对原告荣燕明提供的证据7、9有异议，认为借条、《抵债协议》上的签字不是被告所签，本院认为上述证据与本案其他证据能相互印证，与本案有关联，故本院予以采信。被告荣毛林、荣一房地产公司均未向本院提供证据。根据本院审查认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年8月29日，原告（乙方）与被告荣毛林、荣一房地产公司（甲方）签订《抵押借款合同》，该合同约定，甲方用作抵押的房屋坐落在东安县条通道第七间门面，建筑面积31平方米，抵押期限为3年，房屋价值28万元，借款金额20万元，借款期限3年，月利率1分，借款人到期一次性还本付息，到期后未偿还本息，乙方有权收回抵押物，并追究其违约责任。原告通过转账和支取现金方式向被告交付了借款200000元。当天，原告与被告荣一房地产公司（甲方）签订了《商铺买卖合同》，作为此笔借款的担保，该合同约定：“一、乙方所购商品住房位于东安一中旁农贸市场项目中的左边第一条通道第七间门面，该房属砖混结构，建筑面积28平方米。二、按建筑面积计算，……总金额20万元整。三、付款方式：一次性付款，乙方在签订合同待该栋房屋基础平整后交清所有住房款项。”此后，双方未办理抵押登记手续，二被告亦未按约支付利息。到期后，因被告未归还借款及利息，2017年8月29日，双方签订了《抵债协议》，该协议约定：“一、被告（甲方）将《抵押借款合同》内的房屋，即左边七号门面抵债，并偿还利息柒万贰仟元，清偿债务，退还借条。二、此门面权证同意办理给原告（乙方），权证费用由被告（甲方）出。……”但双方未办理过户登记。湖南省双牌县人民法院在执行唐文军与被告荣一房地产公司民间借贷纠纷一案中，于2017年4月14日将此门面进行了查封，原告为此向双牌县人民法院提出执行异议，被双牌法院裁定驳回其异议申请，门面所有权未转移至原告名下。故原告向法院提起诉讼，请求依法判决。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，原告与被告荣毛林、荣一房地产公司签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，同时，原告通过银行转账、支取现金等方式交付借款亦符合双方的交易方式、交易习惯，双方之间的民间借贷关系合法有效。借款到期后，二被告未按约还款、支付利息，其行为构成违约，应承担继续归还借款并支付利息的责任，从双方签订的《抵债协议》可看出被告已支付利息至2017年8月29日。被告荣毛林、荣一房地产公司提出双方已签订了抵偿协议，原告所欠借款已经通过以物抵债的方式结清的辩解观点，但因双方签订该协议后未办理房屋过户登记，协议所涉门面所有权并未转移至原告名下，原告的债权并未得到清偿，故双方之间的债权债务并未消灭。综上，依照，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：由被告荣毛林、永州市东安荣一房地产开发有限公司共同偿还原告荣燕明借款本金200,000元及利息（自2017年8月30日起，按月利率1%计算至还清之日止）。上述款项限在本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,700元，减半收取计3,350元，由被告荣毛林、永州市东安荣一房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 李洪涛二〇二一年七月二十六日法官助理 曾 蓉书 记 员 唐艳芳附件：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。