河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初6632号原告：郑州银行股份有限公司淮河路支行，住所地郑州市淮河路与工人路交叉口东南角。负责人：郝惠娟，职务：行长。委托诉讼代理人：张召，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓瑜，河南明商律师事务所律师。被告：屈云飞，男，1990年4月28日生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州紫银置业有限公司，住所地郑州市高新技术产业开发区石楠路99号2幢2单元31号。法定代表人：宋靖，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘哲，系该公司员工。原告郑州银行股份有限公司淮河路支行（以下简称郑州银行）与被告郑州屈云飞、被告郑州紫银置业有限公司（以下简称紫银置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行的委托诉讼代理人张召，被告屈云飞，被告紫银置业公司的委托诉讼代理人刘哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告屈云飞立即偿还原告贷款本金916350.8元、利息（含罚息和复利）19188.39元（暂计至2021年6月1日，以后按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》的约定计收至贷款本息全部清偿完毕之日止）及律师代理费21700元。二、请求判令被告郑州紫银置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、确认原告对被告屈云飞抵押给原告位于高新技术产业开发区春藤路35号3号楼1单元20层2003房产{不动产登记证明：豫（2019）郑州市不动产证明第0447458号}享有抵押权，有权在其对原告所负债务范围内对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月11日，原告与被告屈云飞签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，合同主要内容有：（一）原告向被告屈云飞发放个人住房贷款93万元，贷款期限为360月，自2019年11月11日至2049年11月11日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款用途为购房。（二）贷款年利率以合同签订日5年期贷款市场报价利率（LPR）加103基点（1基点=0.01%），即本合同的贷款利率5.88%。贷款利率为浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日为2021年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。（三）未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同届时适用的贷款利率上浮50%。（四）原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。（五）被告屈云飞按照等额本息还款方式偿还贷款本息。（六）被告屈云飞未按时足额偿还贷款本息构成违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告屈云飞立即偿还贷款本息和其他应付款项；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息；有权行使本合同项下的担保权利。（七）被告需承担解决争议所产生的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）。被告屈云飞以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告郑州紫银置业有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。2019年11月15日，原告向被告发放贷款93万元。贷款发放后，因被告未按时足额偿还贷款本息，且无法协商解决，为实现债权，维护金融安全，原告特向贵院提起诉讼，请予支持。被告屈云飞辩称，我同意分期还款，逾期的数额我一个月还两期，四期将逾期数额还完。目前资金紧张，负债比较大。希望银行给一点时间，我尽力将目前逾期的数额分四期还完，剩余贷款希望银行同意我按照借款合同继续还款。被告紫银置业公司辩称，原告所诉金额应扣除原告扣除的我方保证金5928.66元，最终数额请原告确认。如果我公司承担连带清偿责任，公司有权向被告屈云飞追偿包括诉讼费、律师费、保证金等本案承担的费用。本院经审理认定如下事实：1、2019年11月11日，原告与被告屈云飞签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，主要约定：借款本金：93万元；借款用途：购房；合同期限：期限为360月，自2019年11月11日至2049年11月11日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款利率：贷款年利率以合同签订日5年期贷款市场报价利率（LPR）加103基点（1基点=0.01%），即本合同的贷款利率5.88%。贷款利率为浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日为2021年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；被告屈云飞按照等额本息还款方式偿还贷款本息。罚息、复利：未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同届时适用的贷款利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。违约责任：未按时足额偿还贷款本息构成违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告屈云飞立即偿还贷款本息和其他应付款项；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息；有权行使本合同项下的担保权利。被告需承担解决争议所产生的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）。2、2019年7月5日，原告与被告紫银置业公司签订《最高额保证合同》，主要约定：保证方式：连带责任保证；保证期间：主债务履行期满之日起三年；保证对象：主合同为郑州银行与紫银置业公司的购房者2019年7月5日-2022年7月5日期间签订的各类合同、修订或补充协议。保证范围：主债权本息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费）。3、2019年11月14日，原告郑州银行取得了被告屈云飞名下高新技术产业开发区春藤路35号3号楼1单元20层2003房产{不动产登记证明：豫（2019）郑州市不动产证明第0447458号}的预售商品房抵押权预告登记证明。4、2019年11月15日，原告向被告屈云飞发放贷款93万元，后当日受屈云飞委托转入被告紫银置业公司账户。5、被告屈云飞自2020年8月21日至今累计11期未按双方约定的日期偿还贷款。截止是2021年6月1日，被告屈云飞欠付借款本息为本金916350.8元，利息（含复利、罚息）19188.39元。被告屈云飞陈述：2021年7月18日，被告屈云飞偿还本息共计10001.19元，原告本次起诉未予扣除。6、原告本次起诉支付律师费用21700元。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同系自愿签订的，其内容不违反法律强制性规定，对其效力本院予以认定，双方应严格、全面履行合同。被告屈云飞未按合同约定偿还欠付利息属于违约行为，应当依法承担违约责任，故对原告要求被告屈云飞偿还欠付利息的诉讼请求，本院予以支持。案涉抵押物已经办理抵押登记，原告有权就抵押物价值享有优先受偿权。原告主张律师费有原、被告明确合同约定，但应以实际发生数额为准。本案合同约定的保证期间3年，系当事人之间的明确约定，不违反法律禁止性规定，被告紫银置业公司应就本案债务承担连带责任。原告就案涉房屋仅办理了预售商品房抵押权预告登记，并未实际取得该房屋的抵押权登记，故其请求确认就案涉房屋享有抵押权的相关诉讼请求，缺乏证据依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告屈云飞于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司淮河路支行贷款本金916350.8元、利息19188.39元（利息为2021年6月1日前）并继续支付利息（自2021年6月2日起按本案《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定计算至实际结清之日止）（实际履行中应扣除原告在2021年6月1日后自行清偿的贷款本息）；二、被告屈云飞于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州银行股份有限公司淮河路支行律师费损失21700元；三、被告郑州紫银置业有限公司对本判决第一项、第二项义务承担连带清偿责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6687元（已减半收取），由被告屈云飞、郑州紫银置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李云凯二〇二一年七月二十六日书记员  吴肖洁