甘肃省定西市安定区人民法院民事判决书（2021）甘1102民初3022号原告：麻强旺，男，汉族，1976年3月28日生，个体户，现住定西市安定区。        被告：定西金帆现代物流有限公司，住所地定西市安定区建材路33号。        法定代表人：陈永斌，系该公司董事长。        委托诉讼代理人：赵子龙，甘肃笃慎律师事务所律师。        原告麻强旺与被告定西金帆现代物流有限公司定金合同纠纷一案，本院2020年11月11日受理后，作出（2020）甘1102民初5199号民事判决书，定西金帆现代物流有限公司不服提起上诉，2021年3月30日定西市中级人民法院作出（2021）甘11民终394号民事裁定书，裁定撤销安定区人民法院作出的（2020）甘1102民初5199号民事判决，发回安定区人民法院重审，本院于2021年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告麻强旺及被告定西金帆现代物流有限公司（以下简称定西金帆公司）的委托诉讼代理人赵子龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        麻强旺向本院提出诉讼请求：依法判决定西金帆公司立即向麻强旺双倍返还定金40000元，并承担本案诉讼费。事实与理由：2020年6月7日，麻强旺与定西金帆公司分别签订了编号为000085、000086的《金帆国际商贸城定购单》，约定麻强旺支付定西金帆公司定金20000元，以480000元认购定西金帆公司开发的位于定西市安定区建材路20幢1楼09号、10号商铺；并于签订协议之日起30日内签订《商品房买卖合同》，达成协议当日，麻强旺按约定支付定金各10000元，但签订《商品房买卖合同》到期时，由于定西金帆公司没有预售商品房许可证，双方无法签订书面的《商品房买卖合同》，且签订订购单时被告工作人员称房屋为混泥土结构，准备签订合同时发现是彩钢板结构，前后互通，左右是隔断，隔断全部是木工板和纸筋版，面积不清楚，无水暖，消防设施不全，现麻强旺订购的两套商铺被告出租给他人使用，定西金帆公司构成违约，应当双倍返还定金。        定西金帆公司辩称：定西金帆公司具有房地产开发资质，且所售房屋为现房销售，依照商品房销售办法第七条规定，不需要商品房预售许可证，麻强旺在约定的时间未与定西金帆公司签订《商品房买卖合同》，麻强旺构成违约，请求驳回麻强旺的诉讼请求。        庭审中，原告麻强旺向法庭提供了与定西金帆公司签订的金帆国际商贸城定购单2份、收据1张、照片2张，拟证明被告于2020年6月7日签订定购单并支付定金20000元，及原告订购的商铺是彩钢房顶的事实；        被告定西金帆公司对定购单2份、收据1张的真实性、证明目的无异议，对照片提出异议，但认为定西金帆公司出售的商铺从规划到建设均批准为钢结构。        定西金帆公司向法庭提交了1．定西金帆公司营业执照、房地产开发企业资质证书1份；2．定西金帆公司不动产权证书1份；3．定西金帆公司建设用地规划许可证1份；4．定西金帆公司建设工程规划许可证1份；5．定西金帆公司案涉工程建筑工程施工许可证1份；6．定西市公安消防支队建设工程消防验收合格意见书1份；7．定西金帆公司建设工程竣工规划验收合格书1份；8．定西金帆公司房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表1份；9．定西金帆公司与定西金云帆商业运营管理有限公司签订“委托管理合同”1份；10.2020年7月10日定西金帆公司取得定西市住房和城乡建设局文件（定建发（2020）174号）现房销售备案批复1份。经质证原告麻强旺对上述证据无异议，作为认定案件事实的依据予以确认。        本院经审理认定事实如下：位于定西市安定区建材路33号的“定西金帆现代物流中心”项目系定西金帆公司开发建设。定西金帆公司就定西市安定区建材路33号土地于2015年1月4日办理国有土地使用权证（使用权面积87945.20㎡）；就该项目于2015年3月17日取得建设用地规划许可证，于2015年6月3日取得建设工程规划许可证，于2017年6月21日取得建筑工程施工许可证，于2017年7月28日取得建设工程竣工规划验收合格书，于2017年8月28日竣工验收备案。2019年2月26日，定西金帆公司与定西金云帆商业运营管理有限公司签订《委托管理合同》，将定西金帆现代物流中心市场物业委托于定西金云帆商业运营管理有限公司实行物业管理。委托管理期限为十年，自2019年2月26日起至2028年2月25日止。2020年6月7日，定西金帆公司（出售方）与麻强旺（认购方）签订000085、000086号《金帆国际商贸城定购单》2份，麻强旺认购位于定西市安定区建材路33号20幢1楼09号、10号商业用房，建筑面积各40㎡，约定认购价均为240000元，建筑面积单价6000元／㎡（本价格是最终成交价，已计算全部优惠），定金10000元。同时约定“于签订此协议之日起30日内签订《商品房买卖合同》和补充协议”；“如出售方通知认购方签署《商品房买卖合同》之7日内认购方未能向出售方缴付首期购楼款和签署《商品房买卖合同》，即视为认购方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴付的定金及其他费用，并有权将该物业另行出售，无需知会认购方。”当日，麻强旺向定西金帆公司支付定金20000元，定西金帆公司向麻强旺出具收据1份。后麻强旺未在约定期限到定西金帆公司处签署《商品房买卖合同》。2020年7月10日，定西市住房和城乡建设局以《定西市住房和城乡建设局关于同意“定西金帆现代物流中心”1-3#、5-16#、18-35#楼现售备案的批复》（定建发（2020）174号）文件批复定西金帆公司：“定西金帆现代物流中心”1-3#、5-16#、18-35#楼项目申报材料齐全，符合现售条件，同意予以该项目现售备案。        另查明，定西金帆公司营业执照登记的经营范围包括“房地产开发与销售、出租、物业管理”，定西市住房和城乡建设局于2019年6月17日向定西金帆公司颁发《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》，证书有效期至2020年6月16日。2020年7月2日，定西市住房和城乡建设局向定西金帆公司颁发《房地产开发企业资质证书》，有效期至2023年7月1日。        本院认为：麻强旺与定西金帆公司签订的《金帆国际商贸城定购单》是双方真实意思表示，该定购单就定购房屋所在位置、面积、价款及将来依预约签订本约的意思表示明确，故该定购单属预约合同应对定西金帆公司与麻强旺均具有约束力。关于麻强旺陈述的定西金帆公司没有商品房预售许可证，无法签订《商品房买卖合同》的主张，中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售的条件，第八条规定房地产开发企业在商品房现售前需报房地产开发主管部门备案，定西金帆公司将其开发建设的已竣工验收商业用房向社会销售，属于商品房现售行为，现房销售并非以出售方取得商品房预售许可证为必要条件，且在法庭辩论终结前被告已取得涉案商品房现售备案的批复，故不存在无法签订《商品房买卖合同》的情形，庭审中查明因原告麻强旺不同意继续履行合同，被告定西金帆公司表示因原告不同意履行合同，致使合同目的不能实现，所以也无意继续履行合同，现双方均无意继续履行《金帆国际商贸城定购单》中约定的签订《商品房买卖合同》的义务。原告主张的被告应该告知在30日内签订合同的主张，因双方在《金帆国际商贸城定购单》明确约定，故被告不负有再次通知的义务，关于涉案商铺的结构，因该商品房属现房销售，故原告在签订《金帆国际商贸城定购单》之前能够也应该了解涉案房屋的状况，综上原告主张的双倍返还定金的主张不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：        驳回麻强旺的诉讼请求。        案件受理费800元，由麻强旺负担。        如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。        审判员    刘鹏审判员    安永功人民陪审员    王彩玲二〇二一年七月二十日书记员    张晓翠