广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初14430号原告：王辉，男，1988年9月2日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪泽波，广东弘力律师事务所实习律师。被告：司徒虬，男，1969年1月9日出生，汉族，住广东省中山市。原告王辉与被告司徒虬民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王辉的委托诉讼代理人罗树秀到庭参加诉讼，被告司徒虬现羁押于广东省佛山监狱，为保证被告司徒虬的诉讼权利，本院委托广东省佛山监狱对被告司徒虬进行询问。本案现已审理终结。王辉向本院提出诉讼请求：1.判令司徒虬向王辉返还借款952481.99元；2.判令司徒虬向王辉支付利息（以952481.99元为基数，自2019年4月17日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；3.判令司徒虬支付王辉律师费13000元；4.判令王辉对司徒虬名下位于中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】折价或拍卖、变卖等处置所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月17日，王辉与司徒虬签订《房地产借款抵押合同》，约定司徒虬向王辉借款100万元，借款期限12个月，司徒虬向王辉提供了位于中山市的不动产作为抵押，并完成了抵押登记。合同签订后，王辉委托梁程开向司徒虬提供的账户转账969500元，并由司徒虬出具《划款书》，证明收到该笔借款。借款到期后，司徒虬并未按照合同约定返还借款，且自2019年4月17日起未再支付利息，王辉多次催要借款，无果，故提起本案诉讼，主张相应权利。司徒虬辩称，不同意王辉的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:王辉称，其经他人介绍借款时与司徒虬相识，司徒虬以需要资金周转为由向其提出借款，因司徒虬有房屋作抵押、朋友李启雄及司徒虬的前妻黄青云做保证，故王辉同意出借款项。2018年1月17日，甲方（出借人、抵押权人）王辉与乙方（借款人、抵押人）司徒虬签订房地产借款抵押合同，与本案争议有关的主要内容：乙方因资金周转原因，向甲方借款，借款金额100万元，借款期限12个月，自2018年1月17日起至2019年1月16日止，利息按月利率3%计算，于每月17日前支付，乙方还款按先还利息后还本金方式处理，为保障甲方债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的土地及房产作为抵押物向甲方提供抵押担保，抵押物位于中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于保全费、律师费等费用；如发生诉讼的，乙方自愿承担因本借款发生催款或者诉讼所造成的一切费用（保全费、律师费等）。同日，王辉通过梁程开的银行账户向司徒虬转账969500元。司徒虬出具划款书，载明其对梁程开划款行为予以承认，确认其已收到相关借款。王辉与司徒虬一致确认，涉案借款存在预扣利息，实际出借969500元。2018年1月22日，王辉与司徒虬就涉案抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0008083号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元。王辉称，司徒虬借款后一直按约定的月利率3%即每月3万元支付利息至2019年4月，后未再还本付息。司徒虬另表示，王辉、梁程开是以放贷为业、没有资质的职业放贷人，其主要收入是以放贷收取利息，放贷总金额高达数百万元，涉案借款合同应为无效，并提交了王辉、梁程开在2015年至2017年期间在法院的民间借贷纠纷的民事判决书。经审查，上述民事判决均未认定所涉借款合同无效。另查明，王辉为本案纠纷与广东弘力律师事务所签订委托代理协议，约定代理费13000元，并由该律师事务所开具了发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。王辉向司徒虬出借借款的事实，有当事人陈述、房地产借款抵押合同、银行流水等为证，司徒虬对此确认，但抗辩称王辉为职业放贷人，涉案借款应为无效借贷行为。本院经审查认为，司徒虬委托黄青云提交了2015年至2017年期间王辉、梁程开的民间借贷纠纷民事判决书，拟证明其二人多次对外出借款项，但经审查上述判决均未认定王辉、梁程开与案外人的借贷关系为无效，且司徒虬也未举证证明王辉近两年在法院有其他民间借贷的诉讼案件，因此，司徒虬的抗辩理由理据不足。针对本案借款，在出借时预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，本案中，王辉与司徒虬一致确认涉案借款存在预扣利息，实际出借款项969500元，故涉案借款本金为969500元。王辉确认司徒虬在借款后按约定的月利率3%支付利息至2019年4月，因司徒虬已偿还的利息系按照借款本金100万元计算的，其中超过实际出借款项应付利息的部分应用于抵扣借款本金，又因双方约定偿还方式是先还利息后还本金，因此，经本院核算（详见附表），截至2019年4月16日，司徒虬尚欠王辉借款本金952480元，司徒虬应予以清偿。关于利息问题。双方约定借款利息按月利率3%计算，王辉确认司徒虬已支付截至2019年4月的利息，现王辉主张逾期利息自2019年4月17日起至2020年8月19日止，按当时受法律保护的上限年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）计算，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。涉案合同约定如涉案借款发生纠纷的，司徒虬需承担王辉催款或诉讼产生的律师费等相关费用，王辉为本案纠纷与广东弘力律师事务所签订委托代理协议，并提交了委托代理协议、发票予以佐证，故王辉诉请司徒虬支付律师费13000元，理据充分，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。王辉作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，因此，王辉诉请对司徒虬抵押的中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。综上所述，王辉的诉讼请求部分成立，有理部分予以支持，理据不足部分予以驳回。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、司徒虬于本判决生效之日起七日内向王辉偿还借款本金952480元及支付逾期利息（以952480元为本金，自2019年4月17日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、司徒虬于本判决生效之日起七日内向王辉支付律师费13000元；三、王辉就司徒虬名下位于中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述范围内优先受偿；四、驳回王辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17058元，减半收取8529元（王辉已预交），由司徒虬负担并于本判决生效之日起七日内迳付王辉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 肃二〇二一年七月二十六日书记员 陈香玲林婉婷附表：（单位元）期间本金已还款项利息（月利率3%）多支付利息尚欠本金2018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.4广东省中山市第一人民法院民事判决书（2021）粤2071民初14430号原告：王辉，男，1988年9月2日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪泽波，广东弘力律师事务所实习律师。被告：司徒虬，男，1969年1月9日出生，汉族，住广东省中山市。原告王辉与被告司徒虬民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王辉的委托诉讼代理人罗树秀到庭参加诉讼，被告司徒虬现羁押于广东省佛山监狱，为保证被告司徒虬的诉讼权利，本院委托广东省佛山监狱对被告司徒虬进行询问。本案现已审理终结。王辉向本院提出诉讼请求：1.判令司徒虬向王辉返还借款952481.99元；2.判令司徒虬向王辉支付利息（以952481.99元为基数，自2019年4月17日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；3.判令司徒虬支付王辉律师费13000元；4.判令王辉对司徒虬名下位于中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】折价或拍卖、变卖等处置所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月17日，王辉与司徒虬签订《房地产借款抵押合同》，约定司徒虬向王辉借款100万元，借款期限12个月，司徒虬向王辉提供了位于中山市的不动产作为抵押，并完成了抵押登记。合同签订后，王辉委托梁程开向司徒虬提供的账户转账969500元，并由司徒虬出具《划款书》，证明收到该笔借款。借款到期后，司徒虬并未按照合同约定返还借款，且自2019年4月17日起未再支付利息，王辉多次催要借款，无果，故提起本案诉讼，主张相应权利。司徒虬辩称，不同意王辉的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:王辉称，其经他人介绍借款时与司徒虬相识，司徒虬以需要资金周转为由向其提出借款，因司徒虬有房屋作抵押、朋友李启雄及司徒虬的前妻黄青云做保证，故王辉同意出借款项。2018年1月17日，甲方（出借人、抵押权人）王辉与乙方（借款人、抵押人）司徒虬签订房地产借款抵押合同，与本案争议有关的主要内容：乙方因资金周转原因，向甲方借款，借款金额100万元，借款期限12个月，自2018年1月17日起至2019年1月16日止，利息按月利率3%计算，于每月17日前支付，乙方还款按先还利息后还本金方式处理，为保障甲方债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的土地及房产作为抵押物向甲方提供抵押担保，抵押物位于中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于保全费、律师费等费用；如发生诉讼的，乙方自愿承担因本借款发生催款或者诉讼所造成的一切费用（保全费、律师费等）。同日，王辉通过梁程开的银行账户向司徒虬转账969500元。司徒虬出具划款书，载明其对梁程开划款行为予以承认，确认其已收到相关借款。王辉与司徒虬一致确认，涉案借款存在预扣利息，实际出借969500元。2018年1月22日，王辉与司徒虬就涉案抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0008083号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元。王辉称，司徒虬借款后一直按约定的月利率3%即每月3万元支付利息至2019年4月，后未再还本付息。司徒虬另表示，王辉、梁程开是以放贷为业、没有资质的职业放贷人，其主要收入是以放贷收取利息，放贷总金额高达数百万元，涉案借款合同应为无效，并提交了王辉、梁程开在2015年至2017年期间在法院的民间借贷纠纷的民事判决书。经审查，上述民事判决均未认定所涉借款合同无效。另查明，王辉为本案纠纷与广东弘力律师事务所签订委托代理协议，约定代理费13000元，并由该律师事务所开具了发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。王辉向司徒虬出借借款的事实，有当事人陈述、房地产借款抵押合同、银行流水等为证，司徒虬对此确认，但抗辩称王辉为职业放贷人，涉案借款应为无效借贷行为。本院经审查认为，司徒虬委托黄青云提交了2015年至2017年期间王辉、梁程开的民间借贷纠纷民事判决书，拟证明其二人多次对外出借款项，但经审查上述判决均未认定王辉、梁程开与案外人的借贷关系为无效，且司徒虬也未举证证明王辉近两年在法院有其他民间借贷的诉讼案件，因此，司徒虬的抗辩理由理据不足。针对本案借款，在出借时预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，本案中，王辉与司徒虬一致确认涉案借款存在预扣利息，实际出借款项969500元，故涉案借款本金为969500元。王辉确认司徒虬在借款后按约定的月利率3%支付利息至2019年4月，因司徒虬已偿还的利息系按照借款本金100万元计算的，其中超过实际出借款项应付利息的部分应用于抵扣借款本金，又因双方约定偿还方式是先还利息后还本金，因此，经本院核算（详见附表），截至2019年4月16日，司徒虬尚欠王辉借款本金952480元，司徒虬应予以清偿。关于利息问题。双方约定借款利息按月利率3%计算，王辉确认司徒虬已支付截至2019年4月的利息，现王辉主张逾期利息自2019年4月17日起至2020年8月19日止，按当时受法律保护的上限年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）计算，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。涉案合同约定如涉案借款发生纠纷的，司徒虬需承担王辉催款或诉讼产生的律师费等相关费用，王辉为本案纠纷与广东弘力律师事务所签订委托代理协议，并提交了委托代理协议、发票予以佐证，故王辉诉请司徒虬支付律师费13000元，理据充分，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。王辉作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，因此，王辉诉请对司徒虬抵押的中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。综上所述，王辉的诉讼请求部分成立，有理部分予以支持，理据不足部分予以驳回。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、司徒虬于本判决生效之日起七日内向王辉偿还借款本金952480元及支付逾期利息（以952480元为本金，自2019年4月17日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、司徒虬于本判决生效之日起七日内向王辉支付律师费13000元；三、王辉就司徒虬名下位于中山市【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述范围内优先受偿；四、驳回王辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17058元，减半收取8529元（王辉已预交），由司徒虬负担并于本判决生效之日起七日内迳付王辉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员黄肃二〇二一年七月二十六日书记员陈香玲林婉婷附表：（单位元）期间本金已还款项利息（月利率3%）多支付利息尚欠本金2018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.4