广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初5019号原告（反诉被告）：黄妙玲，女，1989年10月15日出生，汉族，住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：张荣俊，男，汉族，1985年9月27日出生，住址广东省陆丰市，系原告丈夫。被告（反诉原告）：陈兴徽，男，1981年10月20日出生，汉族，住址广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：杜煜，广东解治律师事务所律师，执业证号14403201710776122。第三人：深圳市艺茂工艺品市场经营管理有限公司，住所深圳市罗湖区梨园路北侧仓库区807栋整栋、808栋整栋，社会统一信用代码91440300693972936C。法定代表人：李文兰。原告黄妙玲与被告陈兴徽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，被告陈兴徽在法定期限内提出反诉，本院合并处理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员独任审理。由于深圳市艺茂工艺品市场经营管理有限公司与本案审理存在法律上利害关系，本院依法追加其作为第三人参加诉讼。原告黄妙玲及委托诉讼代理人张荣俊，被告陈兴徽及委托诉讼代理人杜煜到庭参加诉讼。第三人深圳市艺茂工艺品市场经营管理有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄妙玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还店铺押金16080元并遵守合同违约条款返还2倍违约金32160元；2.判令被告赔偿原告2个月的营业额、人工费，共计125000元。事实和理由：原告于2019年12月1日从被告处转租位于深圳市罗湖区。Ｇ008为两层，原告用一层，被告用二层，电费另记。一层租金为16080元，每月10号交给被告。就在今年2020年4月被告以经营不景气为由，向商场提出撤场申请。在此期间，原告也有询问被告是否撤出，被告一再跟我强调不会撤出。5月份原告被商场告知要撤店，被告一直躲避原告，把原告微信拉黑，请求法院维护原告的合法权利。被告陈兴徽辩称内容与反诉理由一致。被告陈兴徽向本院提出反诉请求：1.判令原告搬离承租的深圳市罗湖区世茂中心7楼G008铺位一层，交出承租物业。2.赔偿被告租赁押金损失46680元。3.赔偿被告租金117480元。4.诉讼费及反诉费，保全费由原告承担。事实与理由：（一）原告逾期交纳租金构成违约。原告于2018年4月1日起承租涉案物业，到期后多次展期。2020年春节后，原告因疫情要求出租业主减租，参与艺茂中心众业主的减租行动。开始拒不按时交纳租金，2020年2月份、3月份延迟交租。2020年5月后一直未向被告交纳租金。根据双方于2019年4月1日签订的《铺位租赁合同》的约定，原告逾期交纳租金已经达到解除合同标准。根据双方2019年12月1日续签的《铺位转租合同》，合同已经到期。原告主张的退还租赁押金的条件不成就，该主张应不予支持。（二）原告主张经营损失，没有事实依据，也没有法律依据，不应支持。原告在逾期交纳租金的情形下，拒不退出租赁物业，一直在使用租赁物业。被告与第三人之间的租赁纠纷，并未影响到原告，没有导致原告退场，停止经营。因此，原告主张因被告退租影响其营业，没有依据。（三）原告因延期交租，拒不退出租赁物业，给被告造成租赁押金损失。因原告拒不退租，致使被告与第三人办理不了解租手续，没收了被告两个月的租赁押金50000元。虽然被告与第三人办理了解除租赁的手续，但因为原告占有转租的部分承租物业，致使被告一直不能向第三人交付租赁物业。被告转租给原告的租赁物业，是带装修的租赁，原告在合同到期后，拒搬离，继续使用，应当向被告支付租赁费用，自2020年5月暂计至2021年3月止，计11个月，租金117480元。综上，根据《民事诉讼法》第二百三十二条、《民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第七百三十三条规定，请法院依法维护被告合法权益，判如所诉。原告黄妙玲不认可被告的反诉请求及理由。第三人未作答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2019年4月1日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《铺位租赁合同》，约定被告将深圳市罗湖区艺茂中心七楼G008铺位的一层出租给原告，铺位号是G008，租赁期限自2019年4月1日至2019年7月30日，每月租金16080元，每月10日支付租金。押金16080元，如原告违约，被告将押金扣除，若被告违约，被告将押金赔偿原告。2019年12月1日，原告与被告续签了《铺位转租合同》，租赁期限自2019年7月30日起至2020年7月30日。合同第九条约定，甲、乙双方任何一方如未按合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，违约金为租金的两倍金额。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。二、被告系从案外人罗玉桂处承租深圳市罗湖区艺茂中心七楼G008铺位，第三人系涉案租赁物业的管理人。租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日，每月租金9380元，租赁押金32160元，如承租方在合同到期后不再续约的，需在合同到期前三个月向出租方提出书面申请。逾期或不申请的，视为承租方违约，管理人有权不予退还租赁押金。三、涉案G008铺位的租金支付方式是原告向被告支付一层的租金，被告统一向第三人支付G008铺位的租金。原告于2020年4月份向被告支付了2020年3、4月份的租金。由于新冠肺炎疫情影响，涉案商铺所在的罗湖区艺茂中心商户跟第三人协商减免租金事宜，故交租时间迟延。被告未按时向第三人缴纳租金，原告亦未再向被告支付5月份及之后的租金。2020年3月27日，被告向第三人提交了申请书，申请7月31日合同到期不再续租并退回两个月押金。2020年4月，第三人带新的意向租户到涉案G008号铺位查看。2020年5月26日，第三人在深圳特区报登载了《解除合同通知》，内容为：“陈兴徽先生承租深圳市艺茂工艺品市场经营管理有限公司G008/G008-1铺位，拖欠费用（租金、管理费、电费、滞纳金）长达34天之久，请贵方于见报之日起三日内缴清全部费用并向我公司退还铺位。逾期，我司将按合同相关规定解除租赁关系，同时依法保留向贵方追索相关欠缴费用的权利”。2020年5月底，第三人收回G008铺位。四、原告主张被告提前解除租赁合同，构成违约，按照合同第九条的约定，应当向原告支付违约金32160元。被告主张原告自2020年5月10日未缴纳租金，且拒绝交还租赁物业，构成违约，导致被告被第三人没收租赁押金46680元，按照合同第九条的约定，原告应当向被告赔偿该实际损失。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的铺位租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同履行各自义务。被告作为出租方，有义务在合同履行期间向原告提供符合约定用途的租赁房屋，原告作为承租方，有义务按时向被告支付租金。涉案租赁房屋G008铺位包括一、二层，系被告从第三人处整体租赁过来，再将一层转租给原告。合同期限内，被告未按时向第三人缴纳租金，导致第三人于2020年5月30日解除合同，收回包括原告承租的一层在内的G008号铺位。被告对原告构成违约，应当向原告承担违约责任。被告称其欠付第三人租金系原告拖欠其租金导致，但原告与被告的合同，被告与第三人的合同相互独立，不论原告是否欠付被告租金，都不能成为被告拖欠第三人租金的合法理由。被告该抗辩不成立，本院不予采信。原告应于每月10日前向被告支付租金。第三人于2020年5月30日收回铺位，原告与被告的租赁合同亦于该日解除，原告应当向被告支付租金至5月。原告至今未向被告支付2020年5月租金，构成违约。原告称其担心向被告支付租金后被告不将该租金支付给第三人，但其未事先通知被告暂缓缴纳5月份租金，未以合法方式行使抗辩权，2020年5月底合同解除后，原告亦未及时向被告支付租金。故原告该抗辩理由不成立，本院不予采信。鉴于双方都存在违约行为，根据违约过失相抵规则，原告要求被告支付违约金32160元，并赔偿其两个月的营业额、人工费损失的请求，被告要求原告赔偿其租赁押金损失46680元的请求，本院均不予支持。同时，原告应当向被告支付2020年5月的租金16080元，被告应当向原告返还租赁押金16080元。对于被告要求原告搬离G008铺位一层，并赔偿其2020年5月至提起反诉的租金117480元的请求，由于被告与第三人之间的租赁合同于2020年5月30日解除，第三人于该日收回G008铺位。故自2020年5月30日起，被告不再享有G008铺位使用收益的权利，其无权要求原告支付2020年5月30日之后的租金。2020年5月30日之后，原告即使继续占有使用G008铺位，亦与被告无关。被告无权要求原告搬离。因此，被告该项请求，本院支持其中的5月份租金16080元，其余部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈兴徽应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）黄妙玲返还租赁押金16080元；二、原告（反诉被告）黄妙玲应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）陈兴徽支付租金16080元；三、驳回原告（反诉被告）黄妙玲的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）陈兴徽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2800元，由原告黄妙玲负担2440元，被告陈兴徽负担360元。原告已向本院预交案件受理费2800元，被告陈兴徽应在本判决生效之日起十日内向原告黄妙玲迳付360元。反诉受理费1792元，由原告黄妙玲负担176元，被告陈兴徽负担1616元。被告已向本院预交案件受理费1792元，原告黄妙玲应在本判决生效之日起十日内向被告陈兴徽迳付176元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄 欣二〇二一年七月十二日书记员 郑娃娜