大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0293民初1795号原告：高辉，女，1971年9月16日生，汉族，无职业，住大连市经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘文军，系辽宁箴言律师事务所律师。被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。法定代表人：李玉武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，朝鲜族，1984年8月11日生，系该公司员工，住大连市沙河口区。原告高辉与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高辉的委托诉讼代理人刘文军，被告冠信公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《大连恒大云玺商品房认购书》；2、返还已付购房款167269元，并自2020年4月10日起至实际返还购房款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算和支付利息（暂计算至2021年1月19日为4913.06元）；事实与理由：原、被告于2020年4月5日签订《大连恒大云玺商品房认购书》，预定原告购买由被告开发的位于大连商品房，建筑面积99.20平方米，单价为每平方米21077.29元，总房款2090867元。原告于2020年4月9日交付首期房款（含定金）167269元，被告出具《专用收款收据》。此后，当原告依约办理《商品房买卖合同》网上签订及备案手续，申请办理银行贷款手续时，被告知无法正常办理。经向被告查询才得知，该商品房在合同签订前已经抵押给案外人并办理了抵押登记。此后，原告催告被告解除房屋抵押继续履行合同，但被告至原告起诉前一直未能办理抵押的撤销，其行为已损害原告合法权益，致使合同目的无法实现。故原告依据《民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百八十七条的规定诉至法院，请求判如所请。冠信公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告未按合同约定支付房款，我方有权解除合同,且原告应按未付房款的10%向我公司支付违约金，我公司有权将案涉房屋另行销售。对于原告主张利息的请求，双方没有合同约定也没有法律规定，故应当驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告方提供的《大连恒大云玺商品房认购书》、专用收款收据、刷卡缴费凭据，上述证据真实性双方均无异议，且与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的解除商品房买卖合同通知书、EMS快递单、快递单详情查询，拟证明被告于2020年10月30日向原告发出解除合同的通知，双方合同就此解除。原告方并未收到该通知书，该解除合同通知显示已于2020年11月3日被退回。因该解除通知并没有实际送达到原告，对原告并不发生法律效力，故本院不予采信。原告提供的《商品房买卖合同》，被告对真实性不予认可，因该合同上未加盖被告公司印章，证明不了该合同的真实性，故本院对此证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月5日，原、被告签订《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告向被告认购大连恒大云玺楼盘A区44幢203商品房，建筑面积99.20平方米，总金额2090867元。原告同意签署本认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择按揭付款：于2020年4月9日前支付首期房款147269元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款1670000元由银行提供按揭贷款，原告需在2020年7月5日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大云玺销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋。如原告履行完毕本认购书义务，但被告冠信公司未能为原告保留该房号的，被告冠信公司应双倍返还定金，但不再承担其他责任。上述认购书签订后，原告于2020年4月5日向被告冠信公司支付定金20,000元，2020年4月9日，原告向被告支付房款147269元。被告冠信公司认可收到了该款项，并于2020年4月9日向原告出具专用收款收据，确认收到房款（含定金）167269元。另查，案涉房屋由被告进行了在建工程抵押，至今没有解除，导致原告购买的房屋无法办理合同网签备案手续及按揭贷款。再查，关于未签订《商品房买卖合同》的原因，原告主张系被告冠信公司违约造成的。被告冠信公司则主张原告本人未按约定日期支付购房款。双方对此均未提交相应的证据。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，原告与被告冠信公司签订的《大连恒大云玺商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原告要求解除与被告冠信公司签订的商品房认购书，被告对此也表示同意，本院予以照准。关于原告主张被告返还预付购房款人民币167269元的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告冠信公司返还购房款167269元，符合上述规定，本院予以支持。关于被告是否应当支付利息损失一节。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于被告占用原告房款期间原告确会产生相应的利息损失，故被告应以原告已付房款167269元为基数，自原告提起诉讼之日（即2021年3月17日）至实际返款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准向原告支付利息损失。原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告高辉与被告大连冠信房地产开发有限公司于2020年4月5日签订的《大连恒大云玺商品房认购书》；二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告高辉购房款167269元及利息（以167269元为基数，自2021年3月17日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告高辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1873元，由被告大连冠信房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，应退回原告1873元。被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审判员  李思若二〇二一年七月二十二日书记员  孙春绮附相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。