海南省海口市龙华区人民法院民事判决书（2021）琼0106民初1436号        原告：赵波，男，1969年2月24日出生，汉族，住海口市龙华区。公民身份号码：XXX。                委托诉讼代理人：郑婵文（系原告赵波的妻子），住海口市龙华区。                原告：郑婵文，女，1969年12月21日出生，汉族，住海口市龙华区。公民身份号码：XXX。                被告：海南昌茂企业（集团）有限公司，住所地海口市龙昆南路50号昌茂花园。统一社会信用代码：914600007088512309。                法定代表人：陈权中，该公司董事长。                委托诉讼代理人：张琼，海南颖川律师事务所律师。                委托诉讼代理人：孟鑫，海南颖川律师事务所律师。                原告赵波、郑婵文与被告海南昌茂企业（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵波的委托诉讼代理人郑婵文、原告郑婵文、被告海南昌茂企业（集团）有限公司的委托诉讼代理人孟鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期办证违约金3101.71元（计算方法：自2019年3月1日起计至2020年4月8日共405天，以765856元为本金，按合同约定每日按已付房款的万分之零点一向原告支付违约金）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告应向原告承担逾期办证违约责任。2013年10月1日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于海口市龙华区迎宾大道18号的昌茂·朝庭（推广名为昌茂·城邦）小区9栋2102房，该房建筑面积92.05平方米，房屋价款总额765856元。按双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定：被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得房屋权属证书之日起365日内为原告办理土地使用权证，如逾期办理房屋权属证书的，自逾期之日起每日按已付房价款的日万分之零点一支付违约金。双方约定交房时间为2016年6月30日前，实际交房日期为2016年2月28日。因海口市政府于2016年7月25日对不动产采取统一登记制度，被告应于房屋交付之日起1095天前（即2019年3月1日前）为原告办理涉案房屋的权属证书。现被告逾期405天办理权属证书，故其应向原告承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。其应向原告支付逾期办证违约金3101.71元。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法判决照准原告前述全部诉讼请求。                被告辩称，案涉房屋买卖合同未明确约定不动产权属证书的办理期限，原告关于案涉房屋不动产权属证书的办理期限为2019年3月1日之前的说法与事实不符。海口市自2016年7月25日起开始实施不动产统一登记，原房屋所有权证及国有土地使用权证不再办理。因原告在海口实施不动产统一登记后才接收案涉房屋，所以被告只能协助原告按照不动产权属证书办理的程序和要求，组织材料并另行向相关部门申请办理不动产权属证书。根据案涉房屋买卖合同第十五条关于“出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在365日向土地登记机关申请……”的约定，原告和被告仅约定了提交办理土地登记申请的限期，未明确办理土地权属证书的限期，且海口市实施不动产统一登记后原告和被告也没有就案涉房屋的不动产权属证书（房、地一体）的办理期限予以明确约定，因此被告在本案中不存在逾期办证的违约行为，无须向原告支付逾期办证违约金。综上所述，恳请法院查清本案事实，驳回原告的全部诉讼请求。                原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．海口市商品房买卖合同；2．海南增值税普通发票；3．销售不动产统一发票；4．中华人民共和国税收完税证明；5．中国工商银行住房公积金（委托贷款）借款合同；6．交房通知书；7．海口市建设工程竣工验收备案表；8．琼（2020）海口市不动产权第XXXXX号不动产权证书。                被告依法提交了如下证据：海口实施不动产统一登记的通知。                本院组织原、被告双方进行质证，根据当事人提交的证据并结合当事人陈述、庭审笔录等，本院查明、认定事实如下：2013年10月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《海口市商品房买卖合同》，约定：被告将位于海口市迎宾大道18号昌茂·朝庭9号楼21层2102房出售给原告；该合同约定建筑面积92.37平方米，其中套内建筑面积71.77平方米；按套内建筑面积计价，每平方米10708.07元，总金额768518元；原告在签署合同当日付总房款的35％（含定金）作为首期房款，即268518元，原告申请银行按揭贷款额度为总房款的65％，即500000元；被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在365日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之零点一向原告支付违约金。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。                另查明，2015年12月15日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2016年1月2日办理交房手续。庭审中，双方一致确认涉案房屋于2016年2月28日交付。2020年4月8日，原告领取了涉案房屋的不动产权属证书。                本院认为，原、被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在签订合同后，已履行了支付全部购房款的义务，根据《海口市商品房买卖合同》的约定，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得房屋权属证书后，被告应当在365日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。因不动产权证书包括国有建设用地使用权和房屋所有权，故被告应当自房屋交付之日起1095日（730日＋365日）内即2019年2月27日前为原告办理不动产权证书并交付给原告。被告于2020年4月8日为原告办理不动产权证书已违约，依法应承担逾期办证违约责任，故原告主张被告支付逾期办证违约金有事实和法律依据，本院予以支持。被告应以购房款768518元为基数按日万分之零点一向原告支付自2019年2月28日至2020年4月8日期间（共计406天）的逾期办证违约金3120元（768518元×0.00001×406天=3120元）。原告主张被告支付逾期办证违约金3101.71元系对其诉权的处分，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：                被告海南昌茂企业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵波、郑婵文支付逾期办证违约金3101.71元。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费50元，由被告海南昌茂企业（集团）有限公司负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                    审判长冯琳            人民陪审员王玉娇            人民陪审员何少武    二〇二一年七月二十六日            书记员王英伶