湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执复92号复议申请人（异议人、被执行人）：安仁县新天地百货贸易有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇五一南路**。法定代表人：颜许妹，该公司总经理。申请执行人：范新亮。复议申请人安仁县新天地百货贸易有限公司（以下简称新天地公司）不服湖南省汝城县人民法院（以下简称汝城县法院）（2021）湘1026执异22号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。汝城县法院查明：湖南省郴州市中级人民法院作出的（2016）湘10民终299号民事判决书确认要求新天地公司在判决生效后十天内一次性偿还范新亮借款本息2,317,120元及自2016年1月21日起至借款本息清偿之日止按月利率2%计算的利息。判决生效后，因新天地公司未主动履行，范新亮向汝城县法院申请强制执行，执行过程中，新天地公司于2016年9月22日向汝城县法院账户打款100,000元，于2017年、2018年陆续向案件承办法官个人账户多次汇款，新天地公司称款项总计110万元（因涉嫌刑事犯罪，另案处理）。因新天地公司无可供执行的财产，汝城县法院作出终结本次执行的裁定。后范新亮发现新天地公司有可供执行的财产，向汝城县法院申请恢复执行，汝城县法院于2020年5月12日作出（2018）湘1026执恢15号之三执行裁定书，查封了担保人惠青山名下的房屋一栋（建筑面积530.91平方米），并同日作出（2018）湘1026执恢15号之四执行裁定书，查封了新天地公司所有的新天地广场401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，面积总计771.27平方米。新天地公司对401号、405号、406号、407号、408、409号{产权证号分别为（2020）安仁县不动产权证第00***35号、（2020）安仁县不动产权证第00***47号、（2020）安仁县不动产权证第00***48号、（2020）安仁县不动产权证第00***49号、（2020）安仁县不动产权证第00***50号、（2020）安仁县不动产权证第00***36号}房产提出执行异议，认为该六处共计444.72平方米房产在法院查封前已经出售，并提供买卖合同、付款收据等证据证实于2017年与张依琼、何满红等人签订了商铺买卖合同，且张依琼、何满红等人已陆续付清购房款项，但因新天地公司不具备商品房开发资质，只能以二手房方式过户到购买户名下，故尚未办理过户登记。现该六处商铺由新天地公司向张依琼、何满红等购房户返租。汝城县法院认为，本案争议的焦点为：一、本案是否超额查封；二、新天地公司可否以案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售为由要求排除执行。关于争议焦点一。本案不存在超额查封的情形。理由如下：根据新天地公司提交的六份商铺买卖合同，可计算出案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产的平均合同单价为5840.97元/㎡。汝城县法院查封的新天地广场401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，面积总计771.27㎡，参照该平均单价，案涉十套房产的价值约为450万余元。至今，申请执行人范新亮应收借款本息已近530万元，加上新天地公司应承担的案件受理费及迟延履行期间加倍支付的债务利息，在减去新天地公司已支付的120万元后，汝城县法院查封的案涉十套房产的价值未明显超过申请执行人范新亮的债权总额。至于汝城县法院查封的惠青山名下530.91㎡的房产，系执行担保财产，属于司法担保的性质，目的是为了暂缓执行，未经当事人申请在被执行人有可供执行财产的情况下，应优先执行债务人新天地公司的财产较为适宜。故，本案不存在超额查封的情形。关于争议焦点二。案涉房产登记在被执行人新天地公司名下,汝城县法院依法将其查封,符合相关法律的规定。新天地公司以案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售他人为由请求解除查封,不是对汝城县法院查封行为提出的执行行为异议,其提出异议的实质是代替享有实体民事权益的案外人主张执行标的的所有权,从而排除对执行标的的执行,是案外人异议的范畴，该权利应由案外人主张。新天地公司以被执行人身份提出案外人异议,系提出异议主体不适格,于法无据。据此，汝城县法院裁定：“驳回安仁县新天地百货贸易有限公司的异议申请”。新天地公司不服上述执行裁定，向本院申请复议称：一、原审裁定认定事实错误，适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案涉401、405、406、407、408、409号商铺已经完成了买卖且相对人已经实际占有、使用该房产，符合应当排除执行的法定情形，依法应当解除查封。二、汝城县法院超额查封。新天地公司截止查封之日即2020年5月12日需向范新亮支付本息总和约为346万元，而汝城县法院作出的（2018）湘1026执恢15号之四执行裁定书和（2018）湘1026执恢15号之三执行裁定书查封财产价值约为754万元，远超新天地公司应向范新亮支付的债务。三、汝城县法院已不再适宜继续执行本案。汝城县法院承办执行法官将被执行人的执行兑现款据为己有，涉嫌严重的职位犯罪，新天地公司将在近期内启动对汝城县法院的司法赔偿程序，汝城县法院作为司法赔偿的主体，对本案不再适宜管辖。同时，案涉查封财产均为不动产，且全在安仁县境内，据此由不动产所在地人民法院管辖更为合理。请求：一、撤销汝城县法院（2021）湘1026执异22号执行裁定；二、裁定解除401、405、406、407、408、409房产的查封等执行措施；三、指令由不动产所在地的安仁县人民法院继续执行本案。本院对汝城县法院查明的事实予以确认。本院认为，本案是针对汝城县法院的执行行为是否正确进行审查，汝城县法院是否适宜继续执行本案，不是本案审查范围。故本案的争议焦点是：一、新天地公司申请解除案涉401号、405号、406号、407号、408号、409号房产查封的主体是否适格；二、本案是否存在超额查封。关于争议焦点一。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，新天地公司以案涉401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售他人为由请求解除查封,是对汝城县法院执行标的提出执行异议，根据上述法律规定，对案涉401号、405号、406号、407号、408号、409号房产提出解除查封的权利人应是案外人即案涉401号、405号、406号、407号、408号、409号房产的购买人，新天地公司作为本案被执行人，申请解除案涉401号、405号、406号、407号、408号、409号房产的查封属主体不适格。关于争议焦点二。新天地公司应偿还范新亮借款本息已近530万元，且新天地公司还应承担案件受理费及迟延履行期间加倍支付的债务利息，而汝城县法院查封的案涉十套房产的价值约为450万余元，减去新天地公司已支付的120万元，汝城县法院查封的房产价值未明显超过范新亮的债权总额。另，本案实际执行完毕尚需一段时间，借款利息及迟延履行期间加倍支付的债务利息也在增加，新天地公司计算本案执行标的截止时间为2020年5月12日，执行标的为346万元显然不当。汝城县法院查封的惠青山名下530.91㎡的房产，系执行担保财产，不是新天地公司财产。故本案不存在超额查封的情形。综上所述，汝城县法院执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回安仁县新天地百货贸易有限公司的复议申请；维持湖南省汝城县人民法院（2021）湘1026执异22号执行裁定。本裁定为终审裁定。（本页无正文）审 判 长 张友荣审 判 员 杨爱华审 判 员 王梅英二〇二一年七月十九日法官助理 杨婷婷书 记 员 段玲凤附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。