青海省海东市中级人民法院民事判决书（2021）青02民终299号上诉人（原审被告）：青海恒平房地产开发有限公司，住所地青海省海东市平安区。        法定代表人：马应录，该公司总经理。        委托诉讼代理人：王磊、甘迎春，青海乾润（化隆）律师事务所律师。        被上诉人（原审原告）：石国丽，女，1969年6月25日生，汉族，青海省化隆回族自治县人，住西宁市。        原审第三人：刘文军，男，1978年10月24日生，汉族，甘肃省兰州市城关区人，住兰州市城关区。        上诉人青海恒平房地产开发有限公司因与被上诉人石国丽、原审第三人刘文军合同纠纷一案，不服青海省化隆回族自治县人民法院（2020）青0224民初1072号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人青海恒平房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王磊、甘迎春，被上诉人石国丽到庭参加诉讼，原审第三人刘文军经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。        青海恒平房地产开发有限公司上诉请求：请求依法撤销青海省化隆回族自治县人民法院（2020）青0224民初1072号民事判决书第一项判决内容，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：1、原审法院认定事实不清，案涉《运通商厦-房屋订购协议书》无履行的前提条件和意义。上诉人青海恒平房地产开发有限公司与刘文军于2017年12月1日签订《消防工程施工合同》《付款补充协议》约定由刘文军承包化隆运通机动车检测中心的项目，负责施工，并对工程款给付方式约定为以房顶债。但在上述合同履行的过程中，刘文军无力履行上述合同，于2020年7月8日签订《退房协议》。约定“因刘文军无力履行《消防工程施工合同》，将抵顶的化隆群科新区运通商厦×单元×楼×号房屋退还给上诉人，由此房屋引发的经济纠纷由刘文军与石国丽自行解决，与上诉人无关。同意解除《消防工程施工合同》《付款补充协议》”。刘文军未按照《消防工程施工合同》的约定进行施工，上诉人没有给付工程款的义务。上诉人与石国丽签订的《运通商厦-房屋订购协议书》依附于《消防工程施工合同》《付款补充协议》而存在，现上述合同已被解除，《运通商厦-房屋订购协议书》不具备履行的前提条件和意义。2、原审法院认定事实不清、证据不足，案涉《运通商厦-房屋订购协议书》没有实际履行。首先，《运通商厦-房屋订购协议书》中约定的购房价款为490254元，上诉人自始至终未收到石国丽的购房款。其次，原审法院在被上诉人石国丽仅提供一份房屋收款凭证，没有其他证据予以佐证，并且在没有形成完整的证据链条的情况下认定被上诉人石国丽履行了给付购房款的义务，属于证据不足。最后，原审法院认定的事实中载明：“原告按照合同约定将房款通过银行转账35000元及现金130254元交付给被告指定第三人刘文军”。被上诉人也未按照《运通商厦-房屋订购协议书》支付足额购房款490254元。案涉《运通商厦-房屋订购协议书》虽然成立，但没有实际履行。故上诉人没有将案涉房屋化隆群科新区运通商厦×单元×楼×号房屋交付石国丽使用，并协助办理产权登记的义务。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实不清、证据不足，请求人民法院依法撤销原判决，依法改判，驳回被上诉人的一审诉讼请求。        被上诉人石国丽未提出书面答辩意见,在庭审中辩称，青海恒平房地产开发有限公司与我签订购房协议，我按照刘文军提供的账号给户名为马海夫晒转款360000元，剩余的130254元以现金方式给了刘文军，一审判决认定事实写成35000元属于错误，房子按照全款已经支付，当时开的发票和合同以及公司印章都可以证明我购房的事实。        石国丽向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告立即交付房屋并为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告因逾期交房而向原告支付违约金及精神损失费（暂计至2018年8月，全部违约金计至实际交付房屋之日止）。        一审法院认定事实：2017年12月1日，原告石国丽与被告青海恒平公司签订《运通商厦一房屋订购协议书》，约定石国丽购买的商品房为化隆群科新区运通商厦×单元×楼×室（建筑面积161.8平方米），该商品房成交单价为每平方米3030元，房屋总价款490254元，付款方式为顶账的方式支付。用石国丽的房款折抵2017年刘文军在化隆运通尾气检测商铺楼房消防通风工程款。2017年12月3日，原告按照合同约定将房款490254元通过银行转账35000元及现金130254元交付给被告指定第三人刘文军。被告经确认后出具了房款已全部付清的房款专用收据发票一张。以上缴费款项均由原告交纳并持有缴费凭证原件。        另查明，该涉案房屋竣工验收后，被告青海恒平公司一直未将房屋交付给原告石国丽使用。        一审法院认为，原被告签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，形式要件完备，内容不违反法律法规强制性规定，属于有效合同，双方均应自觉履行。本案中，原被告于2017年12月1日合同签订后，于2017年12月3日原告依约履行了支付房款的义务。故对原告要求被告交付房屋的请求本院予以支持。本案中，关于原告请求被告承担因逾期交房而向原告支付违约金及精神损失费违约责任问题，因原告未向本院提供该涉案房屋竣工验收及完全具备办理产权登记条件的证据，购房合同中对房屋交付时间、地点及其违约责任均没有明确的约定。故对原告其请求本院不予支持。被告青海恒平公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。因被告青海恒平公司经本院合法传唤后没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院缺席判决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。本案中双方的买卖关系及后续行为均发生在2021年1月1日之前，故仍适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十四条、关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，判决：一、被告青海恒平房地产开发有限公司在判决生效后30日内将涉案房屋化隆群科新区运通商厦×单元×楼×室交付原告石国丽使用，并协助原告石国丽办理涉案房屋产权登记。二、驳回原告石国丽的其他诉讼请求。案件受理费8748元，由被告青海恒平房地产开发有限公司负担。        二审庭审中上诉人青海恒平房地产开发有限公司向法庭提交了四组证据：        第一组证据：《消防工程施工合同》（复印件），证明2017年12月1日，刘文军承包上诉人位于化隆县群科新区的化隆运通尾气检测中心项目并对工程承包范围、方式、工程日期进行约定。        第二组证据：《付款补充协议》（复印件），证明上诉人与刘文军对以房抵顶工程款的事实达成一致，以化隆县运通商厦住宅楼2套商品房抵顶工程款，并且约定如刘文军施工工程量未完成竣工验收标准，上诉人有权收回房屋，且由此产生的法律后果由第三人自行承担。        第三组证据：《退房协议》（复印件），证明2020年7月8日上诉人与第三人约定，双方在2017年12月1日签订的《消防工程施工合同》，因第三人无力履行合同，退还上诉人抵顶的位于化隆县群科新区运通商厦×单元×楼×号房屋，由此房屋引起的纠纷由第三人刘文军与被上诉人石国丽自行解决。同意解除《消防工程施工合同》以及《付款补充协议》。        第四组证据：《化隆机动车尾气检测中心工程结算单》（复印件），证明上诉人与刘文军对化隆运通机动车检测中心项目进行结算，确定以2套房屋抵顶部分工程款，由刘文军转卖给韩荣和马海军。并且收回马海夫晒和石国丽的房屋订购协议书。        被上诉人石国丽质证认为：对证据一、二、三组的真实性不认可，没有给我提供，我并不知道，证明方向不予认可，第四组证据我也不清楚。        上诉人青海恒平房地产开发有限公司对被上诉人石国丽在一审中提交的两组证据《运通商厦房屋订购协议书》及青海恒平房地产开发有限公司房款专用收据质证称，首先对于购房协议和房款专用收据的真实性无异议，但该订购协议约定非常清楚，房屋价款为490254元，虽然我公司当日出具了房款专用收据，但因为牵扯到第三人工程款的抵顶，故我公司实际并未收到一分钱的房款，第三人刘文军也表示就本案案涉房屋仅收到了31万元，另外被上诉人所谓的转款凭证在一审判决书中并未体现，按法律规定应当视为没有出示，而且其所谓转入60万元在该交易描述中却表示同城现金自行柜台存，所以从该转账凭证中无法看出石国丽已按照房屋订购协议的约定交付了购房款，因此被上诉人的证据无法表明其完成了购买房屋的主要付款义务，同时按照被上诉人所述是向刘文军（通过马海夫晒）交付的房款，故被上诉人也并非善意第三人，其对抵顶工程款的事项是知情的。        对上述证据，本院认定如下：上诉人提交的证据一虽系复印件，但根据被上诉人提交的《运通商厦房屋订购协议书》及上诉人开具的房款专用收据能够相互印证，故，对其真实性予以确认；证据二、三均系复印件对其真实性及证明方向不予确认；证据四真实性予以确认，证明方向不予确认。对被上诉人石国丽在一审中提交的两组证据真实性予以确认。        二审经审理查明的事实：在2017年12月1日，上诉人青海恒平房地产开发有限公司作为甲方与原审第三人刘文军作为乙方签订了《消防工程承包合同》，同日，上诉人青海恒平房地产开发有限公司与被上诉人石国丽签订了《运通商厦房屋订购协议书》，被上诉人石国丽购买上诉人在化隆群科新区运通商厦×单元×楼×室，该商品房建筑面积161.80平方米，成交单价为每平方米3030元，房屋总价款490254元，付款方式为顶账，并备注为：2017年刘文军在化隆运通尾气检测商铺楼消防通风工程，此房抵顶工程款，转卖给石国丽。上诉人青海恒平房地产开发有限公司开具青海恒平房地产开发有限公司房款专用收据，收款金额为490254元，并备注：此款项由石国丽直接支付于刘文军（用于本公司支付刘文军化隆项目消防材料款及人工工资），收款人为刘文军。        本院认为，在2017年12月1日，上诉人青海恒平房地产开发有限公司将位于化隆群科新区运通商厦×单元×楼×室，房屋总价款490254元，以房屋抵顶工程款的形式抵顶给原审第三人刘文军，后上诉人青海恒平房地产开发有限公司与被上诉人石国丽签订了《运通商厦房屋订购协议书》，被上诉人石国丽购买上诉人抵顶的上述房屋，并由上诉人开具房款专用收据，是三方真实意思表示，该协议合法有效。上诉人青海恒平房地产开发有限公司与原审第三人刘文军在2020年7月8日签订的退房协议及工程结算单不能对抗善意第三人石国丽。综上，上诉人青海恒平房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费8748元，由上诉人青海恒平房地产开发有限公司负担。        本判决为终审判决。        审判长    徐玲玲审判员    林海审判员    马秀英二〇二一年七月二十八日法官助理    田蕾书记员    马海军