西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0113民初8459号原告：刘孝国，男，1984年5月11日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区，公民身份号码：13042XXXX405115018刘孝国，男，1984年5月11日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区国风世家C区1栋2单元21602室，公民身份号码：130429198405115018。    被告：陕西东生置业有限公司，住所地:西安市高新区住所地:西安市高新区高新三路18号世纪方舟大厦，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4507916100007273434507。法定代表人：赵之东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。原告刘孝国与被告陕西东生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告刘孝国、被告陕西东生置业有限公司的委托诉讼代理人李龙、王瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘孝国向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金77294.47元，暂计至2020年11月30日，之后的违约金以已付总房款387441元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至原告实际取得房屋所有权证之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月19日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的曲江国风世家1幢2单元21602号商品房一套，房屋总价款387441元，被告应在交房后500个工作日内为原告办理房屋产权证。合同签订后，原告于2014年2月19日向被告支付了购房首付款187441元，2014年2月19日向中国建设银行股份有限公司陕西省分行贷款20万元支付了剩余购房款。被告虽于2015年5月27日向原告交付了涉案房屋，但至今未能办理房屋所有权证，原告敦促无果现诉至法院。被告陕西东生置业有限公司辩称，1.从法律规定及合同约定看，办理房屋产权证的主体为原告，被告仅具有协助义务，原告应当在收房之后向被告提供包括身份证、户口本、产权登记申请表等必须由其亲自填写的资料，同时还应当出示契税和专项维修资金缴纳的凭证。被告已经递交了办理房屋权属证书的资料，涉案房屋符合办理房产证的条件，但原告并未及时提供办理房屋产权证的个人相关资料，应当自行承担责任。2. 因政府宏观调控政策发生变化，房产证办理期限应当顺延。2018年9月14日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于印发的通知》，规定商品住房项目符合易地配建廉租住房条件的，土地使用权受让人必须在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，向市财政专户一次性缴纳易地配建廉租住房建设资金。被告符合易地配建廉租住房条件，可以缴纳易地建设费，将划拨的土地变更为出让，被告已缴纳了廉租房易地建设费，现手续正在办理中，故办理房产证的期限应当顺延。3.原告主张的违约金不符合合同约定。如前所述，未办理房产证系政府政策及原告原因造成的，责任不在被告，同时，原告要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息无依据，即便法院认定被告违约，也应当按照合同约定的违约金标准计算违约金。综上，原告的诉讼请求缺乏依据，依法应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年2月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX园XX路XX段XX区XX幢XX单元XX层XX号公园南路中段以东曲江·国风世家C区第1幢2单元16层21602号商品房，预测房屋建筑面积80.18平方米，每平方米4864.3元，合同约定房屋总价款390020元，原告于2014年2月19日前付清首付款190020元，剩余房款20万元办理银行按揭。被告应当在2015年3月31日前将经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格的商品房交付原告使用。同时，合同第十五条关于产权登记的约定部分载明：“被告应当在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即原告不退房，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳购房款。2015年5月27日，被告向原告交付了案涉房屋。2016年4月29日，被告向原告出具案涉房屋的销售发票，该发票载明的案涉房产建筑面积为79.65平方米，单价4864.30元，房屋总价款为387441元。案涉房屋至今未办理权属登记。本案审理过程中，被告对于其抗辩案涉房屋符合办理房产证的要求，房产证未办妥系政府政策造成的事实，提交房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、西安市建设工程归档通知单、关于曲江国风世家项目土地变性的请示、《西安市配建廉租住房实施细则》、陕西省行政事业单位资金往来结算票据、土地使用权出让合同，证明西安市关于配建廉租房政策发生变化，需变更案涉房产所在土地性质，其曾于2018年3月20日向西安市住房保障和房屋管理局发出要求土地变性的请示，土地性质变更手续正在办理过程中。房产证未能及时办理是因土地性质变更问题，系政府行为原因，非被告原因造成，按照合同约定，办理期限应当顺延。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法履行合同义务。原告已依约履行交付房款的合同义务，被告于2015年5月27日向原告交付了案涉房屋。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。被告至今未履行合同约定的上述义务，构成违约。被告应积极将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案,并协助原告取得房屋权属证书，对原告关于办理房屋权属证书的诉请，本院依法予以支持。关于违约金，依合同约定，被告应按已付房价款的0.2%向原告支付，故对原告该项诉请中的774.88元，本院依法予以支持，超出部分与合同约定及法律规定不符，不予支持。对被告认为其未能履行办证义务系因政府政策变更造成，其不应承担违约责任的辩解意见，因对其所述被告提交的证据并不能充分证明政府政策变更是造成被告违约的原因，且根据被告所述及提交证据证明的事实，被告所述的政府政策变更文件下发于2016年，被告2018年3月20日才向政府相关部门发出土地变性的请示，应当认定被告存在怠于履行办证义务的违约事实，被告的该项辩解意见，本院不予采信。对于被告称其已经递交了办理房屋权属证书的资料，案涉房屋未及时办理房屋产权证系原告未及时提供个人相关资料所致的辩解意见，被告提交的证据不足以证实其主张，故对被告的该项辩解意见本院亦不予采信。对被告的其他辩解意见，本院部分予以采信。综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用>时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西东生置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将原告刘孝国购买的位于西安市雁塔区XX园XX路XX段XX区XX幢XX单元XX层XX号公园南路中段以东曲江·国风世家C区第1幢2单元16层21602号商品房办理权属登记需要由陕西东生置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案,并协助原告刘孝国取得房屋权属证书；    二、陕西东生置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘孝国违约金人民币774.88 元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1732元，由原告刘孝国承担1715元，被告陕西东生置业有限公司承担17元（因原告已预交，二被告于支付上述款项时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                 审  判  员    孟 君 梅                                    二Ｏ二一年七月十七日                              书  记  员    杨    雪  打印：扈艳红    校对：艾可可        2021年  月  日送达1