安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1502民初4057号原告:六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081。法定代表人：赵静雅，董事长。委托诉讼代理人：赵会，安徽皋兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：何绵锋，安徽皋兴律师事务所律师。被告：卢文芬，女，汉族，1981年12月4日生，住安徽省六安市裕安区。被告：杨林，男，汉族，1976年6月15日生，住安徽省六安市裕安区。原告六安农村商业银行股份有限公司与被告卢文芬、杨林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何绵锋到庭参加了诉讼，被告卢文芬、杨林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即清偿原告借款本金149998.98元，借款期限内利息58135.7元，逾期罚息152399.76元（暂计算至2021年5月26日，自2021年5月27日以149998.98元本金为基数按年利率16.88544%计算至本清息止），暂合计：360534.44元；2、判令原告对被告一、二抵押给原告的房产（位于六安市裕安区侧，房地产权证号：房地权证裕安字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告一、二承担。事实与理由:两被告系夫妻关系。2012年9月29日，两被告以个人经营需要从原告处申请抵押贷款150000元。原告与被告卢文芬签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金150000元、借款期限至2014年9月29日，年贷款利率为12.98888%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%等。该笔借款由两被告提供于六安市裕安区侧房产作抵押担保，并办理了抵押登记。然贷款贷款到期后，经原告多次催要，两被告依然未能向原告还款。为维护自身合法权益，原告特具状起诉，请求判如所请。原告围绕其诉请提供证据如下：证据一、营业执照，证明原告的基本信息；证据二、身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告的基本信息及系夫妻关系；证据三、借款合同、借款凭证，证明2012年9月29日，原告与第一被告签订《个人借款合同》，约定由被告向原告借款15万元，年利率为12.9888%,逾期罚息利率为贷款上浮30%，借款期限至2014年9月28日；证据四、最高额抵押合同、房产证、他项权证，证明两被告愿意用自有的位于六安市南侧房产对上述借款提供抵押担保，并办理他项权证；证据五、贷款催收通知书，证明原告于2018年7月5日向被告书面催收贷款，被告签字予以认可上述借款的事实。证据六、拖欠贷款凭证，证明两被告拖欠原告贷款本金149998.98元，期限内利息58135.7元，逾期罚息152399.76元（暂计算至2021年5月26日），暂合计360534.44元未偿还。被告卢文芬、杨林未作答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：两被告卢文芬、杨林系夫妻关系。2012年9月29日，两被告以个人经营需要从原告处申请抵押贷款150000元。原告与被告卢文芬签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金150000元，借款期限自2012年9月29日至2014年9月28日，贷款年利率为12.98888%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%等。该笔借款由被告卢文芬、杨林提供其所有位于六安市裕安区侧房产（房地产权证号：房地权证裕安字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约向两被告发放了150000元贷款。贷款到期后，经原告多次催要，两被告一直未能向原告还款。截止2021年5月26日，两被告尚欠原告借款本金149998.98元，借款期限内利息58135.7元，逾期罚息152399.76元。后原告催收未果，诉至本院。本院认为，两被告用其所有的房产抵押，与原告签订《个人额度借款合同》，向原告借款150000元，期限自2012年9月29日至2014年9月28日，到期后两被告未能按时清偿原告借款本息，后经原告多次催收未果，截至2021年5月26日，两被告尚欠原告借款本金149998.98元，借款期限内利息58135.7元，逾期罚息152399.76元，事实清楚、证据确凿，足以认定，两被告逾期未还款显属违约，现原告要求两被告偿还下欠的全部借款本金、利息及罚息的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告卢文芬、杨林以其所有的位于六安市裕安区侧房产作抵押并办理了抵押权登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢文芬、杨林于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金149998.98元，借款期限内利息58135.7元，逾期罚息152399.76元（逾期罚息暂计算至2021年5月26日），后期自2021年5月27日起至借款本金清偿之日止的逾期罚息以149998.98元本金为基数按年利率12.98888%上浮30%即年利率16.88544%计算支付；二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告卢文芬、杨林所有的抵押财产位于六安市裕安区侧房产（房地产权证号：房地权证裕安字第××号）享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取3455元，由被告卢文芬、杨林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  何修胜二〇二一年七月十二日书记员  胡 伟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。