安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1022民初442号原告：马爱琴，女，1961年9月30日出生，汉族，住浙江省安吉县。委托诉讼代理人：程连树，休宁县海阳镇法律服务所法律工作者。被告：黄山市鸿泰置业有限公司，住所地安徽省休宁县城新城区，统一社会信用代码91341022791888607W。法定代表人：宋国强,执行董事。原告马爱琴与被告黄山市鸿泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告马爱琴及其委托诉讼代理人程连树到庭参加诉讼。被告黄山市鸿泰置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马爱琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告购房款150000元；2、判令被告支付原告违约金按日万分之一计算15000元(自2018年10月1日起到2021年6月1日止),直至实际清偿之日止；3、判令被告支付原告利息(以本金150000元基数,利息按年利率6.5%计算,自2018年10月1日至2021年6月1日止为26812.5元)直至实际清偿之日止；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年8月21日,原告与被告签订了购买休宁县新城区万宁板块2-4-2地块5号楼3075房（建筑面积约15.02平方米,每平9986.68元,共计150000元）购房合同一份。当日，原告支付被告订金2000元,并于当天支付被告剩余购房款148000元。合同约定2018年10月1日交付房屋。到了交房日期后,原告找到被告要求交付房屋。但被告一再推迟交房,直至现在被告依旧无法交付房屋。原告为维护自己的合法利益,根据双方签订合同条款约定及《民事诉讼法》第119条之规定,依法提起诉讼,诚盼法院依法支持原告诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、购房合同复印件一份，证明原告向被告购房的事实；3、黄山·海洋城定金协议复印件一份，证明原告向鸿泰公司购房的意向，且支付了定金2000元；4、收据及银行转账凭证复印件一份，证明原告转账给被告购房款148000元，且被告已收到，加上定金2000元，原告按照合同约定已经全额支付了购房款15万元。黄山市鸿泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等权利。本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，原、被告签订《购房合同》一份,原告购买被告开发的休宁县新城区万宁板块2-4-2地块5号楼3075号店面,房款为150000元，约定被告于2018年10月1日前将商品房交付给原告。如被告超过约定期限交房，原告有权追究被告违约责任；逾期交房超过90日的，可以解除合同。被告退还原告已付款、支付利息，利息自被告应交房之次日起按银行同期贷款利率计算。被告还应每日按房款的万分之一向原告支付违约金。原告按约支付房款150000元，但被告到期未能按约交房，且至今亦不能交房。故原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告逾期且根本不能交房，致原告不能实现合同目的，原告要求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。被告应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告马爱琴与被告黄山市鸿泰置业有限公司于2018年8月21日签订的《购房合同》；二、被告黄山市鸿泰置业有限公司在判决生效后十五日内偿还原告马爱琴购房款150000元及利息（从2018年10月2日起以150000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清日）；三、被告黄山市鸿泰置业有限公司在判决生效后十五日内支付原告马爱琴违约金（从2018年10月2日起以150000元为基数,按日万分之一计算至付清日）；四、驳回原告马爱琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2068元，由被告黄山市鸿泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 员 刘良民二〇二一年七月十九日法官助理 汪 静书 记 员 方 幸附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1022民初442号原告：马爱琴，女，1961年9月30日出生，汉族，住浙江省安吉县。委托诉讼代理人：程连树，休宁县海阳镇法律服务所法律工作者。被告：黄山市鸿泰置业有限公司，住所地安徽省休宁县城新城区，统一社会信用代码91341022791888607W。法定代表人：宋国强,执行董事。原告马爱琴与被告黄山市鸿泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告马爱琴及其委托诉讼代理人程连树到庭参加诉讼。被告黄山市鸿泰置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马爱琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告购房款150000元；2、判令被告支付原告违约金按日万分之一计算15000元(自2018年10月1日起到2021年6月1日止),直至实际清偿之日止；3、判令被告支付原告利息(以本金150000元基数,利息按年利率6.5%计算,自2018年10月1日至2021年6月1日止为26812.5元)直至实际清偿之日止；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年8月21日,原告与被告签订了购买休宁县新城区万宁板块2-4-2地块5号楼3075房（建筑面积约15.02平方米,每平9986.68元,共计150000元）购房合同一份。当日，原告支付被告订金2000元,并于当天支付被告剩余购房款148000元。合同约定2018年10月1日交付房屋。到了交房日期后,原告找到被告要求交付房屋。但被告一再推迟交房,直至现在被告依旧无法交付房屋。原告为维护自己的合法利益,根据双方签订合同条款约定及《民事诉讼法》第119条之规定,依法提起诉讼,诚盼法院依法支持原告诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、购房合同复印件一份，证明原告向被告购房的事实；3、黄山·海洋城定金协议复印件一份，证明原告向鸿泰公司购房的意向，且支付了定金2000元；4、收据及银行转账凭证复印件一份，证明原告转账给被告购房款148000元，且被告已收到，加上定金2000元，原告按照合同约定已经全额支付了购房款15万元。黄山市鸿泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等权利。本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，原、被告签订《购房合同》一份,原告购买被告开发的休宁县新城区万宁板块2-4-2地块5号楼3075号店面,房款为150000元，约定被告于2018年10月1日前将商品房交付给原告。如被告超过约定期限交房，原告有权追究被告违约责任；逾期交房超过90日的，可以解除合同。被告退还原告已付款、支付利息，利息自被告应交房之次日起按银行同期贷款利率计算。被告还应每日按房款的万分之一向原告支付违约金。原告按约支付房款150000元，但被告到期未能按约交房，且至今亦不能交房。故原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告逾期且根本不能交房，致原告不能实现合同目的，原告要求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。被告应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告马爱琴与被告黄山市鸿泰置业有限公司于2018年8月21日签订的《购房合同》；二、被告黄山市鸿泰置业有限公司在判决生效后十五日内偿还原告马爱琴购房款150000元及利息（从2018年10月2日起以150000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清日）；三、被告黄山市鸿泰置业有限公司在判决生效后十五日内支付原告马爱琴违约金（从2018年10月2日起以150000元为基数,按日万分之一计算至付清日）；四、驳回原告马爱琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2068元，由被告黄山市鸿泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 员 刘良民二〇二一年七月十九日法官助理 汪 静书 记 员 方 幸附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。