黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初936号原告：龙江银行股份有限公司黑河北安支行，统一社会信用代码9123118158383521XB，营业场所黑龙江省黑河市北安市龙江路138号。负责人：刘明，该行行长。委托诉讼代理人：李正超，该行行长助理。委托诉讼代理人：陈肖男，该行客户经理。被告：邢玉华，女，1971年7月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省林甸县。被告：杨胜军，男，1974年8月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省林甸县。被告：黑龙江双鹏房地产开发有限公司，统一社会信用代码912301105513037379（1-1），住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区中山路166号704、705室。法定代表人：王民双，职务总经理。被告：王民双，男，1963年8月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。原告龙江银行股份有限公司黑河北安支行（以下简称龙江银行）与被告邢玉华、杨胜军、黑龙江双鹏房地产开发有限公司（以下简称双鹏公司）、王民双金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行委托诉讼代理人李正超、陈肖男到庭参加诉讼，被告邢玉华、杨胜军、双鹏公司、王民双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。龙江银行向本院提出诉讼请求：1．依法解除《个人购房借款及担保合同》；2．请求法院判令邢玉华、杨胜军支付所欠本金4,337,766.52元，其中正常本金2,110,619.61元，逾期本金2,227,146.91元，欠息698,006.93元，复息74,229.92元，本息合计5,110,003.37元（数据截止2021年1月7日），要求利息及复息计算至实际还款日；3．请求法院判令双鹏公司、王民双承担连带责任；4．请求法院判令龙江银行对抵押物享有抵押权、对抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；5．请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用。事实和理由：2013年1月30日，邢玉华、杨胜军与龙江银行签订个人购房借款及担保合同，借款金额为8,000,000元，期限120月，为按月等额归还。龙江银行按约定发放贷款，但邢玉华、杨胜军已逾期902天，截止2021年1月7日，所欠本金4,337,766.52元，其中正常本金2,110,619.61元，逾期本金2,227,146.91元，欠息698,006.93元，复息74,229.92元，本息合计5,110,003.37元。龙江银行多次向被告催款，但迟迟没有履行还款义务。按照《个人购房借款及担保合同》第39.1条约定：“借款人出现下列情形之一，即视为已发生违约事件：39.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的；”第40条约定：“一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：40.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。”因此，龙江银行要求邢玉华、杨胜军偿还所欠的本金及利息，并且承担其他相关费用。邢玉华、杨胜军与龙江银行签订担保合同，抵押物为东北亚购物广场004025室。双鹏公司与龙江银行签订《个人购房借款及担保合同》，王民双与龙江银行签订《个人贷款不可撤销担保书》，双鹏公司、王民双担保邢玉华、杨胜军履行债务。故双鹏公司、王民双应承担连带责任。综上，龙江银行与邢玉华、杨胜军、双鹏公司、王民双形成合同法律关系，邢玉华、杨胜军、双鹏公司、王民双未按合同履行还款义务，经龙江银行北安支行多次催收未果，故诉至法院。邢玉华、杨胜军、双鹏公司、王民双未提交答辩。龙江银行围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1．个人购房借款及担保合同一份，个人贷款不可撤销担保书一份，旨在证明龙江银行与被告存在合同法律关系。2．借款凭证、通用机打凭证，旨在证明龙江银行已按约定发放贷款。3．他项权证，旨在证明此笔贷款抵押有效。4．欠款清单，旨在证明此笔贷款截止2021年1月7日的欠款数额。4．还款计划表一份，旨在证明贷款逾期后尚欠的本息金额。邢玉华、杨胜军、双鹏公司、王民双未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃对龙江银行诉讼主张的抗辩及对龙江银行向本院所提交证据质证的权利。经审查，本院对上述证据予以确认，并予以采信。根据当事人的举证陈述及对上述证据的认证，本院认定事实如下：2013年1月30日，被告邢玉华、杨胜军、双鹏公司与龙江银行签订《个人购房借款及担保合同》，合同中约定：“借款金额800万元，期限为120个月，借款期限从2013年2月1日起至2023年2月1日止，利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%为基础上浮15%，即年利率7.5325%。利率调整方式为从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新贷款利率标准。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款还款方式为按月等额还款。借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，一旦发生第任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。借款人以从双鹏公司购买位于北安市建筑面积为1320.73平方米房屋（房屋产权证编号为ＹＧ201301085）的全部权益抵押给贷款人。保证人为借款人在本合同项下的全部债务承担连带保证责任”。邢玉华、杨胜军在借款人和抵押人处签字按押，双鹏公司、双鹏公司原法定代表人吕立新在保证人处盖章，龙江银行在贷款人处盖章。王民双与龙江银行签订《个人贷款不可撤销担保书》，为邢玉华、杨胜军以上债务提供担保。邢玉华、杨胜军将位于东北亚购物广场004025室，建筑面积1320.73平方米，商品房备案登记证为ＹＧ201301085-1／2、ＹＧ201301085-2／2号商品房办理抵押预登记，抵押权人为龙江银行，抵押证号ＹＴ201301102。龙江银行于2013年2月1日发放贷款，被告邢玉华、杨胜军没有按约定偿还到期的款项，截止2021年1月7日，邢玉华、杨胜军拖欠本金2227146.91元、利息698006.93元、复息74229.92元，剩余贷款未到期本金2110619.61元。本院认为，龙江银行与邢玉华、杨胜军签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合同有效。合同约定了双方的权利和义务，龙江银行依约已向邢玉华、杨胜军发放贷款，邢玉华、杨胜军应当按照合同约定履行还本付息的义务。现邢玉华、杨胜军未按合同约定足额偿还本息，应承担违约责任。被告邢玉华、杨胜军已经连续逾期超过三个月，根据《个人贷款借款合同》中约定，贷款人有权要求贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。故原告要求解除与被告邢玉华、杨胜军签订的《个人贷款借款合同》，并要求邢玉华、杨胜军立即支付剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告邢玉华、杨胜军抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《个人购房借款及担保合同》约定，邢玉华、杨胜军将位于东北亚购物广场004025室，建筑面积1320.73平方米，商品房备案登记证为YG201301085-1/2、YG201301085-2/2号商品房作为此笔贷款的抵押物，并办理了个人购房贷款他项权利预登记，该项预登记仅具有对抗第三人的效力未产生物权效力，故对龙江银行主张对上述房屋享有抵押权、对其拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。双鹏公司与龙江银行签订了《个人购房借款及担保合同》，为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证。王民双与龙江银行签订了《个人贷款不可撤销担保书》对该笔贷款提供个人担保，故龙江银行要求双鹏公司、王民双承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张由被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用，因原告未提交花费保全费、律师代理费的证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，原告的诉请合法部分，本院应予支持。被告邢玉华、杨胜军、双鹏公司、王民双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《民法典》第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告邢玉华、杨胜军与原告龙江银行股份有限公司黑河北安支行签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告邢玉华、杨胜军于本判决生效之日起十日内偿还原告龙江银行股份有限公司黑河北安支行正常本金2,110,619.61元，逾期本金2,227,146.91元，合计4,337,766.52元；三、被告邢玉华、杨胜军于本判决生效之日起十日内偿还原告龙江银行股份有限公司黑河北安支行截止2021年1月7日的欠息698,006.93元，复息74,229.92元，合计772,236.85元；四、被告邢玉华、杨胜军自2021年1月8日起按照借款本金2,110,619.61元，利率以中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，给付借款利息至本金清偿完毕止；五、被告邢玉华、杨胜军自2021年1月8日起给付借款逾期本金的利息，按照借款逾期本金2,227,146.91元，以中国人民银行公布的贷款基准利率115%的基础上上浮50%的利率至逾期本金清偿完毕止；六、被告邢玉华、杨胜军自2021年1月8日起给付逾期给付借款利息产生的复息，以所欠利息698,006.93元为基数，按照中国人民银行公布的贷款基准利率115%上浮50%的利率，给付至欠息清偿完毕止；七、被告黑龙江双鹏房地产开发有限公司、王民双对第二、三、四、五、六项承担连带给付责任；七、驳回原告龙江银行股份有限公司黑河北安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,570元、减半收取计23,785元，由被告邢玉华、杨胜军、王民双、黑龙江双鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员 王 丹二〇二一年七月十二日书记员 杜鹤乔