吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初2880号原告：白城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李志成。委托诉讼代理人：王剑，系该公司员工。委托诉讼代理人：耿汉卿，系该公司员工。被告：翟红伟，男，1958年6月18日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：孙杰，女，1959年3月30日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：翟羽佳，女，1985年2月13日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：李建明，男，1983年2月23日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。原告白城农村商业银行股份有限公司诉被告翟红伟、孙杰、翟羽佳、李建明借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王剑、耿汉卿、被告翟红伟到庭参加诉讼，被告孙杰、翟羽佳、李建明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方借款合同；2.要求被告翟红伟、孙杰偿还借款本金1,300,000.00元及利息，利息计算方式按照合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3.要求被告翟羽佳、李建明承担连带责任；4.判令原告对抵押物（白城市洮北区X街X号楼-X号，面积113.46平方米，吉2018白城市不动产权第XXX号，吉2018白城市不动产证明第XXX号；X街X号楼-X号，面积101.88平方米，吉2018白城市不动产权第XXX号，吉2018白城市不动产证明第X号；X街X号楼北侧东X户车库，面积23.9平方米，吉2018白城市不动产权第XXX号，吉2018白城市不动产证明第XXX号）享有优先受偿权；5.要求被告承担案件全部费用。事实与理由：被告翟红伟、孙杰、翟羽佳、李建明于2018年9月14日至2021年9月13日，在白城农商行营业部签订个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同及保证合同，借款额度130万元，借款月利率：7.250000‰，此笔借款还款方式为按月结息、按年还本。贷款借据金额30万元，借款日期2019年9月17日，到期日2020年9月16日；贷款借据金额50万元，借款日期2019年9月19日，到期日2020年9月18日；贷款借据金额50万元，借款日期2019年9月18日，到期日2020年9月17日。此笔借款由被告翟红伟、孙杰名下共有的坐落在白城市洮北区X街X号楼-X号，面积113.46平方米，吉2018白城市不动产权第XXX号，吉2018白城市不动产证明第XXX号；X街X号楼-X号，面积101.88平方米，吉2018白城市不动产权第XXX号，吉2018白城市不动产证明第XXX号；X街X号楼北侧东X户车库，面积23.9平方米，吉2018白城市不动产权第XXX号，吉2018白城市不动产证明第XXX号房屋作为抵押担保，贷款发放后，该户没有按照合同要求履行还款结息义务，经多次催要至今未还，故诉至法院。被告翟红伟对借款事实及金额无异议。被告孙杰、翟羽佳、李建明未作答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，被告翟红伟、孙杰作为借款人（甲方），原告白城农村商业银行股份有限公司作为借款人（乙方），共同签订了编号为201XXX618的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》一份，授信额度为1,300,000.00元，借款额度有效期间自2018年9月14日至2021年9月13日。贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮100%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。罚息利率为贷款利率上浮50%，利息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同约定“甲方发生下列任一情况，均构成危及乙方债权：（1）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；”“出现上述任一危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：4、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；12、解除合同。”同日，被告翟红伟、孙杰与原告签订了编号为201XXX618的《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》一份，约定翟红伟、孙杰以二人共同所有的三处房屋设定最高额抵押，具体为：坐落在白城市洮北区X街102号楼-X号，建筑面积113.46平方米，不动产权证号为吉（2018）白城市不动产权第XXX号的房屋；坐落于白城市洮北区X街X号楼-X号，建筑面积101.88平方米，不动产权证号为吉（2018）白城市不动产权第XXX号的房屋；坐落于白城市洮北区X街X号楼北侧东X户车库，建筑面积23.9平方米，不动产权证号为吉（2018）白城市不动产权第XXX号的房屋。原告于2018年9月18日对上述三处房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号分别为吉（2018）白城市不动产证明第XXX号、吉（2018）白城市不动产证明第XXX号、吉（2018）白城市不动产证明第XXX号。2018年9月14日，被告翟羽佳、李建明与原告签订了编号为201XXX0618的《吉林省农村信用社保证合同》一份，约定翟羽佳、李建明为翟红伟、孙杰的借款承担连带责任保证。2019年9月17日、2019年9月18日、2019年9月19日，原告分三笔将借款1,300,000.00元打入被告指定账户。被告未依约履行还款付息义务，截至2021年7月19日，尚欠本金1,300,000.00元，利息248,651.50元。以上事实有原告提交的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》《吉林省农村信用社保证合同》、贷款凭证等在案佐证，本院予以确认。本院认为，白城农村商业银行股份有限公司与翟红伟、孙杰签订的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，与翟羽佳、李建明签订的《吉林省农村信用社保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行。白城农村商业银行股份有限公司作为贷款方已依约履行放款义务，翟红伟、孙杰作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”白城农村商业银行股份有限公司与翟红伟、孙杰形成借款合同关系，白城农村商业银行股份有限公司依合同约定向翟红伟、孙杰提供借款1,300,000.00元，被告未按约定偿还，已构成违约，应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。关于保证责任，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”根据原告与被告翟羽佳、李建明之间保证合同的约定，在翟红伟、孙杰未能偿清原告借款本息的情况下，翟羽佳、李建明作为翟红伟、孙杰债务的连带责任保证人，应在约定的保证担保范围内对翟红伟、孙杰所欠债务承担连带保证责任。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”结合原告与被告翟红伟、孙杰签订的《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，被告翟红伟、孙杰以二人共有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权在被告不履行到期债务时，对涉案房产拍卖、变卖所得价款在涉案合同债务范围内享有优先受偿权。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，白城农村商业银行股份有限公司的合理诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方的借款合同；二、被告翟红伟、孙杰于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司借款本金1,300,000.00元及截至2021年7月19日的利息248,651.50元；自2021年7月20日起的利息、罚息等，以1,300,000.00元为基数，按合同约定计算，具体金额以原告系统自动生成的金额为准，直至借款全部清偿之日止；三、如被告翟红伟、孙杰未按时偿还上述款项，则原告白城农村商业银行股份有限公司对被告提供的抵押物折现、变卖或者拍卖所得价款有权优先受偿；四、被告翟羽佳、李建明对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,250.00元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员 李 博二〇二一年七月二十一日书记员 田佰拓