上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初21111号原告：王耀,男,1944年11月26日出生,汉族,住上海市真南路XXX弄XXX号XXX室。原告：刘海,女,1949年7月21日出生,汉族,住上海市真南路XXX弄XXX号XXX室。原告：王**,男,1979年9月29日出生,汉族,住上海市真南路XXX弄XXX号XXX室。三原告共同委托代理人：陈永青，上海铭佳宣律师事务所律师。三原告共同委托代理人：徐新华，上海铭佳宣律师事务所律师。被告：马阳峰,男,1978年7月20日出生,回族,户籍地宁夏回族自治区吴忠市利通区马莲渠乡廖桥村106076，住上海市。被告：周丽红,女,1980年7月28日出生,回族,户籍地宁夏回族自治区吴忠市利通区马莲渠乡廖桥村106076，住上海市。被告：马骞,男,2000年6月7日出生,回族,户籍地宁夏回族自治区吴忠市利通区马莲渠乡廖桥村106076，住上海市。三被告共同委托代理人：马占兵，上海中夏律师事务所律师。原告王耀、原告刘海、原告王**与被告马阳峰、被告周丽红、被告马骞财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用普通程序，由审判员张依琳独任审理，公开开庭进行了审理，本院2020年11月19日第一次开庭时，原告王耀、原告刘海、原告王**的共同委托代理人陈永青、徐新华，被告马阳峰、被告周丽红、被告马骞的共同委托代理人马占兵到庭参加诉讼，本院2021年6月3日第二次开庭时，原告王耀、原告刘海、原告王**的共同委托代理人陈永青到庭参加诉讼，被告马阳峰、被告周丽红、被告马骞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告王耀、原告刘海、原告王**共同诉称：2020年6月2日下午被告家中无人漏水到原告家，原告报修物业公司，物业公司和居委会人员至被告家关掉了总水阀，漏水停止了。因为被告家未做防水层，此次漏水导致原告家水漫金山，多处结构受损，厨房、几间卧室、客厅墙皮脱落，地板起翘裂开，厨房电器也因漏水无法使用。为维护原告的合法权益，请求法院判令三被告赔偿原告：1、因漏水造成的房屋修复损失人民币61686.88元(以下币种均为人民币)；2、因漏水造成的电器损失7644.94元(抽油烟机、微波炉、电热水壶)；本案的诉讼费由三被告承担。被告马阳峰、被告周丽红、被告马骞共同辩称：被告饮水机的进水管道破裂导致漏水至原告家。因饮水机安装在被告家厨房，所以主要漏水至原告家厨房。漏水事件发生后原被告在居委会调解过，被告也同意予以赔偿。被告至原告家查看过，原告家的地砖、墙面、橱柜受到水泡，但地砖和墙面浸泡过后不会有损坏，原告的橱柜可能有一定受损。原告家电器能正常运转，电饭煲、电热水壶、油烟机都可以使用，而且价值不贵。原告提出的赔偿请求超过其实际损失。被告自行估算原告的损失20000元，若双方调解，被告愿意赔偿原告20000元。法院判决，被告则不同意原告的诉讼请求。经审理查明，三原、被告系上下楼邻居，分别系上海市真南路XXX弄XXX号XXX室和402室的房屋所有权人。双方房屋为三室两厅一卫房型。2020年6月初被告402室内饮水机水管破裂漏水至原告家，致原告房屋多处受损。原告向被告提出异议，有关部门亦曾调解，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。审理中，因原、被告对原告302室漏水造成的房屋受损范围、修复方案及金额有争议，经原告申请，本院先后委托上海市房屋建筑设计院有限公司及上海市建设工程监理咨询有限公司对302室漏水受损部位的修复方案及审价进行鉴定。2021年1月20日上海市房屋建筑设计院有限公司出具上房院鉴[2020]建鉴字第1194号鉴定意见书，该鉴定意见书中：六、修复方案。厨房1、临时拆卸油烟机、水槽、龙头、灶具、烤箱；2、拆除厨房橱柜、铝扣板吊顶；3、拆除厨房木质移门；4、铲除顶面腻子及涂料层；5、拆换厨房电线；6、重新对顶面批腻子、涂刷涂料2度，重新制作安装铝扣板吊顶；7、拆换西墙墙面瓷砖，其他墙面瓷砖作清洁维护处理；8、地面瓷砖做清洁维护处理；9、重新制作安装橱柜及台面；10、安装原有油烟机、灶具、水槽及烤箱；11、重新制作安装厨房移门。餐厅：1、拆除顶面石膏板吊顶及吸顶灯、窗帘盒；2、拆除西墙酒柜；3、铲除顶面腻子及涂料层；4、铲除西墙面墙面腻子及涂料层；5、拆除地面木地板、木龙骨及踢脚线；6、重新制作顶面石膏板吊顶、安装原有吸顶灯、顶面批腻子，涂刷涂料3度，东墙、北墙墙面涂刷涂料1度，以保持色调一致；7、重新制作安装窗帘盒；8、西墙面重新批腻子，压入网格布，涂刷涂料3度；9、重新制作安装西墙酒柜；10、重新铺设木地板(含龙骨)、踢脚线。过道：1、拆除北侧橱柜；2、拆除木地板、木龙骨及踢脚线；3、重新制作安装北墙橱柜；4、重新铺设木地板(含龙骨)、踢脚线。北卧：1、拆除顶面北侧、东侧石膏线条；2、铲除顶面东北角顶面腻子及涂料层；3、重新制作安装北侧、东侧石膏线条；4、对顶面石膏线条及顶面东北角批腻子、涂刷涂料3度；5、顶面其他部位涂刷涂料1度，以保持色调一致。客厅：铲除客厅北侧、西侧顶面石膏板吊顶、吸顶灯；2、铲除顶面北侧、西侧顶面腻子及涂料，面积约8.37平方米；3、铲除西墙墙面腻子及涂料层；4、重新制作安装北侧、西侧顶面石膏板吊顶，安装原有吸顶灯；5、顶面石膏板吊顶重新批腻子，涂刷涂料3度，顶面其他部位涂刷涂料1度，以保持色调一致；6、西墙面重新批腻子，压入网格布，涂刷涂料3度；7、客厅其他墙面涂刷涂料1度，以保持色调一致。原、被告对上述鉴定意见书均无异议。依据上述《鉴定意见书》，2021年4月28日上海市建设工程监理咨询有限公司出具(2021)沪0107委鉴第78号工程造价鉴定意见书。其中鉴定结论意见为：对于“根据上海市房屋建筑设计院有限公司出具的上房院鉴[2020]建鉴字第1194号修复方案进行审价鉴定”的造价鉴定意见如下：鉴定造价：48607.13元等。原告对上述造价鉴定结论无异议，遂变更诉讼请求为要求三被告赔偿因漏水造成的房屋修复损失48607.13元，并撤回要求赔偿因漏水造成的电器损失7644.94元的诉讼请求。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。三被告作为402室的房屋所有权人，应对该房屋尽管理的义务。被告402室因故漏水至原告家，造成原告房屋受损。对此被告应对原告承担相应的赔偿责任。至于赔偿的数额，鉴于鉴定部门对原告房屋受损范围、修复方案及工程审价已作出认定，本院予以确认。故对原告要求被告支付房屋修复损失48607.13元，本院应予支持。另原告有处分自己诉权的权利，其申请撤回要求被告赔偿电器损失的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能产生的不利后果由其自行承担，不影响本案的审理。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马阳峰、被告周丽红、被告马骞应于本判决生效之日起十日内支付原告王耀、原告刘海、原告王**因漏水造成的房屋修复损失人民币48607.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案司法鉴定费人民币18000元由三被告承担(原告预付)。本案司法鉴定审价费人民币3000元由三被告负担(原告预付)。本案受理费人民币1015元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张依琳书记员  裘雪燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……