江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4894号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法人代表人：王金明，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦大明、王维猛，江苏明亮律师事务所律师。被告：孙树成，男，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告孙树成物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告金明物业公司的委托诉讼代理人王维猛、被告孙树成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业服务等费用10926元；2.承担违约金（其中计算至起诉日的2021年5月17日的数额以诉讼标的明细为准，之后按照日利率0.06%计算至实际清偿之日）。庭审中，原告将诉讼请求变更为10825元。事实和理由：被告系盛世嘉缘小区10号楼1单元601室、房屋建筑面积111.75平方米，自2017年10月1日至2021年6月30日，欠物业费、二次供水电费，2012年9月1日至2021年6月30日，欠车库、停车费（苏Ｇ0××××）、垃圾费，合计10926元，上述费用经原告多次催要未果，故诉至法院。被告孙树成辩称，关于车位管理费，我2012年还没有车，2014年才买的车，从来没有人划过车位，也没有签过协议；物业形同虚设，业主与业委会的协议在2015年终止。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》两份、证明、业主委员会通知、新城社区居委会通知单、盛世嘉缘业主委员会证明、告知、通知、催缴通知、发票、收据、民事判决书、不动产登记簿查询记录、车辆登记表、欠费清单等证据，被告依法提交了社区证明一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日、2015年9月1日，盛世嘉缘业主委员会（甲方）与原告金明物业公司（乙方）分别签订了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，合同约定：盛世嘉缘小区位于瀛洲路38号，1－10栋共430户，建筑面积5万平方米。经盛世嘉缘小区业主委员会研究，同意连云港金明物业公司对小区进行物业自治管理服务，自本合同签订后七日内进驻。经甲、乙双方协商，现就有关事项达成如下协议：一、甲方责任、义务：1.服从物业公司的一切正常管理，协助乙方按时收取正常物管费用（业主委员会、负责监督催缴）。2.小区如有公共设施需要出租，由乙方协助办理，出租所得款项由乙方和甲方三、七提留。小区内停车管理收取的费用，用于贴补物业公司。3.监督小区业主自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区的设备设施，保持清洁卫生，争做文明市民。二、乙方职责、义务：1.负责整个小区的秩序管理工作（小区北门和东门安排24小时的门卫，地上停放车辆有偿看管，夜间巡视工作及监控资料妥善保管）。2.负责整个小区环境保洁服务工作（内容含小区内的道路、绿化带，楼梯走道及公共场所）。3.负责整个小区内所有设施设备及各个住宅共用部分的有偿维修服务。4.服务工作接受业主委员会监督。5.乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理，包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金日千分之三。并对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴、催改措施。……。合同还对其他事项进行了约定。2012年9月1日至2015年9月30日期间，该小区多层物业服务费为0.35元/平方米/月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊），2015年9月1日至2018年9月1日期间，该小区多层物业服务费为0.45元/平方米/月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）。另查明，被告孙树成系海州区朝阳东路南瀛洲路东盛世嘉缘小区10号楼1单元601室（建筑面积111.75平方米）、10号楼14号车库（建筑面积9.6平方米）业主。本院认为，原告金明物业公司为盛世嘉缘提供物业服务，被告为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务。2018年9月后合同虽未续签，但原告仍在实际提供物业服务，可参照原合同约定计算。涉案房屋面积为111.75平方米，欠缴期间为2017年1月至2021年6月，物业服务费为2715.5元（111.75平方米×0.45元/月×54个月），涉案车库建筑面积为9.6平方米，欠缴期间为2012年9月至2021年6月，物业服务费为423元（9.6平方米×0.35元/月×36个月+9.6平方米×0.45元/月×54个月），综合本案情况，本院依法酌情扣减30%，故被告孙树成应向原告缴纳物业服务费为2197元（（2715.5元+423元）×70%）。关于原告主张的二次供水电费，欠缴期间为2017年1月至2021年6月，二次供水电费为270元（5元×54个月），由被告孙树成承担。关于原告主张的停车占用费，诉讼中，原告称被告的号牌为苏Ｇ0××××的车辆停在小区内，被告表示车辆仅偶尔停在小区内，本院认为，原告在小区内未设置停车位标识等设施，对于小区内的车辆管理仅为进出门禁，未能尽到服务义务，故对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的垃圾处理费，于法无据，且垃圾处理费应包括在物业服务费，本院不予支持。关于原告主张的违约金，鉴于原告在服务过程中未能完全履行服务义务，本院不予支持。故被告应支付原告物业费2197元、二次供水电费270元，共计2467元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告孙树成于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业费、二次供水电费共计2467元；二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元（原告已预交），由原告连云港金明物业服务有限公司负担50元，被告孙树成负担23元，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员  张 海二〇二一年七月二十二日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-69865