广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初1178号原告：中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行，住所地：湛江市赤坎区海北路**。负责人：王大庆，行长。委托诉讼代理人：马宇红，该支行客户经理。被告：陈成，男，汉族，1965年11月24日出生，住湛江开发区，身份证住址：广东省湛江市坡头区。被告：朱日子，女，汉族，1968年12月20日出生，住湛江开发区，身份证住址：广东省湛江市坡头区。原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行诉被告陈成、朱日子金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马宇红、被告陈成、朱日子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告陈成于2014年2月27日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［人和春天］字［湛江分］行［赤坎］支行［2014］年［001］号）所对应的贷款提前到期；2.判令被告陈成偿还原告贷款本金492375.99元及还清所有本息时的利息（截至2020年10月1日，利息暂计为8546.13元；此后的利息按合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；3.判令原告对被告陈成提供的抵押物（即位于湛江开发区）享有优先受偿权；4.判令被告朱日子对被告陈成应偿付原告的贷款本金和息费承担共同偿还责任；5.判令上述被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用。原告在庭审中主张截至2021年7月14日，被告尚欠原告账面欠款的逾期本金11594.47元、逾期利息7854.21元。另，原告主张案涉贷款提前到期即系请求解除案涉合同。事实与理由：2014年2月27日，原告与被告陈成签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［人和春天］字［湛江分］行［赤坎］支行［2014］年［001］号），原告向被告陈成发放72万元贷款，被告陈成以位于湛江开发区提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告朱日子为被告陈成的配偶，应为上述贷款承担共同清偿责任。根据合同约定，被告陈成应每月向原告归还贷款本息，但截至2020年10月1日，被告陈成拖欠原告贷款4期，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望准如所请。被告陈成辩称，因为疫情影响，生意的资金无法回笼，我们已经还清了银行账目欠款50000多元，希望和银行调解。不同意解除案涉借款合同。被告朱日子辩称，我方辩论意见与被告陈成的意见一致。本院经审理认定事实如下：一、借款合同约定概况：2014年2月27日，原告（贷款人）与被告陈成（借款人）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［人和春天］字［湛江分］行［赤坎］支行［2014］年［001］号），合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款720000元，用于购买座落于湛江开发区，贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，以借款凭证记载为准，日利率＝年利率／360。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为案涉房屋，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用。发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。二、案涉合同履行情况：2014年4月1日，原告向被告陈成发放案涉借款720000元，实际执行利率为5.145%。原、被告对上述房屋办理了他项权登记，湛江经济技术开发区房产管理局于2016年3月17日出具他项权证［粤房地他项权证湛江ＴＸ字第0200010571号］载明，房地产权属人系陈成，房地产权证号系粤房地权证湛江ＣＱ字第**，他项权利种类系抵押，债权数额系72万元。被告陈成自2018年3月1日开始多次出现不及时还款，截至2020年10月1日，尚欠本金492375.99元，利息、罚息、复利合计8546.13元。原告向本院提起诉讼后，被告陈成向原告履行了账面欠款的还款义务，截至2021年7月14日，被告尚欠原告账面欠款的逾期本金11594.47元、逾期利息7854.21元。另，两被告系夫妻关系，两被告在庭审中承认案涉债务是夫妻共同债务。上述事实，有原告提供的有效证据及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。另，2021年4月21日，原告向本院提交财产保全申请书及诉讼财产保全担保书，请求查封、扣押、冻结两被告的银行存款600000元或其他财产。本院于2021年4月28日作出民事裁定书，裁定冻结两被告的银行存款600000元；若前项不执行或不足额执行，则查封、扣押两被告名下相应价值的其他财产本院认为，本案系金融借款合同纠纷,《个人购房借款／担保合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告及被告陈成均应恪守履行。原告依约向被告陈成发放了案涉借款，被告陈成自2018年3月1日开始多次出现不及时还款，原告遂向本院提起诉讼，其后被告陈成向原告履行了账面欠款的还款义务，原告在庭审中亦确认被告陈成截至2021年7月14日，被告尚欠原告账面欠款的逾期本金11594.47元、逾期利息7854.21元，应视为原告与被告陈成就案涉合同的继续履行达成了合意，故原告主张解除案涉合同的诉请，理据不足，本院不予支持。两被告抗辩不同意解除案涉合同的理由成立，本院予以采纳。鉴于被告陈成在其前述还款前构成的违约事实，应承担相应的违约责任，故原告主张被告陈成偿还截至2021年7月14日原告账面欠款的逾期本金11594.47元、逾期利息7854.21元，依法有据，本院予以支持。本案中，由于案涉合同未被解除，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，没有事实与法律依据，本院不予支持。两被告在庭审中承认案涉债务系夫妻共同债务，故原告主张被告朱日子对被告陈成应偿付原告的贷款本息承担共同偿还责任，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、限被告陈成、朱日子于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行共同偿还截至2021年7月14日的逾期借款本金11594.47元、逾期利息7854.21元，此后的利息按《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行有关规定计至款项付清之日止。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8809.22元，减半收取4404.61元，财产保全费3520元，由被告陈成、朱日子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  阮川玲二〇二一年七月二十三日书记员  刘晨曦附：相关法律条文及司法解释规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。