长春市双阳区人民法院民事判决书 （2021）吉0112民初251号   原告:吉林省兄弟房地产开发有限公司，住所地长春市双阳区长春市双阳经济开发区。法定代表人:李东兴，董事长。委托诉讼代理人：索若飞，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告:王丽娟，女，1975年12月2日生, 汉族，住长春市双阳区。原告吉林省兄弟房地产开发有限公司（以下简称兄弟房地产公司）与被告王丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兄弟房地产公司的委托诉讼代理人索若飞到庭参加诉讼。被告王丽娟经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兄弟房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即给付拖欠购房款90000元;并以90000元为基数，自2017年1月1 日起到2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告支付利息11040 元;以90000元为基数,自2019年8月20日起至实际给付全部款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付利息(暂计到2020年11月19 日，合计4581.43元);本息总计暂计105621.43元；2、请求法院判由被告承担诉讼费。事实与理由：2009年9月18日，原告的前身-长春市兄弟房地产开发有限公司公司与被告签订了买卖宝迪克公馆四层B419室的认购书,双方约定:原告出卖房屋的面积约49.15平方米,单价2620元/平方米,总价款128773元。被告在签订认购书三日内交纳按揭首付款38773元,剩余70%购房款被告采取按揭贷款方式支付，由原告在签署长春市房地产买卖合同(即商品房预售合同)后安排被告办理按揭贷款手续。双方还约定,如被告超过15 天不来办理约定手续且未通知原告，原告有权取消本认购书,没收被告已交付的订金款，并将楼宇售予任何其他人士而无需通知被告，本认购书也随时作废;签订长春市房地产买卖合同(即商品房预售合同)及办理产权证的费用(包括登记费、手续费、契税等)由被告负责支付。双方还约定了其他事项。上述认购书签署后，被告向原告交付了按揭首付款，双方办理了房屋入住手续后被告至今在该房屋居住。但原告开发建设的宝迪克公馆 2016年10 月 25日具备签署正式商品房预售合同《长房售证( 2016)第 246号》及办理按揭贷款手续后,原告虽经多次通知办理相关手续，可被告始终以各种理由不予办理，也没有支付剩余购房款，该违约行为给原告造成了重大经济损失。故原告为了维护自身的权益，现依据《合同法》《民事诉讼法》及相关司法解释等规定,向贵院提起诉讼,请贵院依法公正裁判。王丽娟未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月18日，卖方长春市兄弟房地产开发有限公司（甲方 ）与认购方王丽娟（乙方 ）签订《长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆认购书》,约定:“认购楼宇地点及名称:宝迪克公馆四层B419室,该室建筑面积为49.15平方米，认购单价:2620元/㎡，总房款金额:人民币壹拾贰万捌仟柒佰柒拾叁元整(RMB￥128773)。付款方式:按揭。乙方须于签署本认购书时，付清按揭首付款人民币叁万捌仟柒佰柒拾叁元整，（RMB￥38773元整),并签署认购书。乙方须于签署长春市房地产买卖合同（预售）后接受甲方安排向银行申请最高认购价之70%的按揭贷款。认购条件:1.乙方须于签署本楼宇认购书之日起三天内(或双方协定)到售楼中心,根据上述选定的付款方法交付首期款项。2.如乙方在签署本楼宇认购书之日起计七天内要求解除本认购书，甲方须无条件退回乙方缴付的款项;如乙方在签署本楼宇认购书之日起计七天至十五天内向甲方要求解除本认购书，甲方有权收取乙方缴付定金2%作为违约金，余款退回乙方;如超过十五天不来办理约定手续且未通知甲方，甲方有权取消本认购书，没收乙方已缴付的订金，并将楼宇售予任何其他人士而无须通知买方，本认购书亦随之作废。3.签订长春市房地产买卖合同（预售）之办理房产证的费用（包括登记费、手续费、契税等）由乙方负责支付。4.如乙方以支票缴付楼价订金而该支票不能兑现时，则作为乙方毁约，甲方有权即时取消本认购书，并保留一切向乙方索偿之权利。5.略。6.本楼宇认购书自双方代表签字盖章之日起生效，签订长春市房地产买卖合同（预售）时（具体时间由甲方负责通知)，本认购书自行失效。”上述认购书签署后，王丽娟向长春市兄弟房地产开发有限公司交付了按揭首付款，双方办理房屋入住手续后王丽娟在该房屋居住。兄弟房地产公司开发建设的宝迪克公馆2016年10月25日具备签署正式商品房预售合同《长房售证(2016)第246号》及办理按揭贷款手续的条件后,通知王丽娟办理相关手续，王丽娟未予办理，亦未支付剩余购房款。另查明，2008年8月11日，长春市兄弟房地产开发有限公司企业名称变更为吉林兄弟木业集团兄弟房地产开发有限公司；2020年12月9日，吉林兄弟木业集团兄弟房地产开发有限公司企业名称变更为吉林省兄弟房地产开发有限公司。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的《长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆认购书》、收据、长房售证(2016)第246号商品房预售许可证、企业变更情况等证据在卷为凭，足资认定属实。本院认为，原、被告签订的《长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆认购书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。一、关于原告与被告签订的认购书的性质问题。从原、被告双方签订《长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆认购书》的条款内容和双方的实际履行情况看，已经具备房屋买卖合同主要条款，而且双方已明确了各自的权利和义务，特别是该认购书已约定了被告负有支付房屋价款的义务且原告向被告履行了交付房屋的义务，被告已实际入住。因此，原告与被告之间的争议属于因房屋买卖合同引起的纠纷。    二、关于原告诉请被告给付剩余购房款的问题。原、被告双方签订的认购书已经约定总购房价款为128773元，被告依约已向原告支付了购房首付款38773元，被告实际未付的房屋价款余额为90000元，现该款项被告至今仍尚未向原告支付。根据认购书的约定，该剩下的购房价款由被告向银行办理按揭，以按揭款项向原告支付。因购房款余额90000元的银行按揭需要双方办理，且主要是被告应当履行的合同义务。目前，在原告已将房屋交付给被告的情况下，被告未办理银行按揭，应依约履行自身的付款义务，即支付剩余购房款。三、关于原告主张的利息应否保护的问题。根据双方签订的认购书约定：“乙方须于签署本认购书时，付清按揭首付款人民币38773元整,并签署认购书。乙方须于签署长春市房地产买卖合同（预售）后接受甲方安排向银行申请最高认购价之70%的按揭贷款。”被告依约支付了首期房款，双方至今未签订商品房买卖合同，原告主张系因被告原因未办理按揭、未交纳剩余购房款。本院综合评判认为，双方未约定交纳剩余购房款的时间，原告现亦未提供充分证据证实其曾要求被告与之签订商品房买卖合同并办理按揭手续而被告拒绝的具体时间。故原告主张被告从2017年1月1日起支付利息，依据不足，本院不予支持。但原告可自起诉之日起按照法律规定的标准主张其资金占用期间的利息损失。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丽娟于本判决生效后立即给付原告吉林省兄弟房地产开发有限公司剩余房款90000元并支付利息（利息自2021年1月21日起至实际给付之日止按照2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告吉林省兄弟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2412元（原告已预交），公告费560元，合计2972元，由原告吉林省兄弟房地产开发有限公司负担57元，由被告王丽娟负担2915元，于本判决生效后立即给付原告吉林省兄弟房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审  判  长      赵颖辉人民陪审员      王静林人民陪审员      马建新 二〇二一年七月二十八日                                                      书  记  员      李  卓