陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2021)陕0112民初13421号 原告：张某某，男，1976年2月7日出生，汉族，住安徽省肥东县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杜某某，系原告张某某之妻杜某某张某某。原告：杜某某，女，1976年1月27日出生，汉族，住安徽省肥东县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：俞某某，男，1993年2月3日出生，汉族，住浙江省东阳市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告张某某、杜某某与被告俞某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杭萌萌独任审理，公开开庭进行了审理。被告俞某某经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某某、杜某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2020年7月25日至9月25日期间拖欠房租2000元，支付2020年12月25日至2021年3月24日房租5100元，支付2020年3月25日至2021年3月24日期间物业费3259元，支付租赁期间电费1085元；2、判令被告立即将租赁房屋腾空交付给原告；3、判令被告承担租赁房屋清扫垃圾费用500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月27日，原、被告就位于西安市浐灞生态区XX镇XX号楼XX单元XX号房签订《西安市房屋租赁合同》，原告为出租人，被告为承租人，租赁期限为2020年3月25日至2021年3月24日，租金每月1500元，按季度支付。被告于2020年3月17日领取钥匙进入房屋，被告入住后多次未按照约定支付房租，后经协商确定：2020年四季度起，每月租金为1700元，被告在2020年11月5日支付了2020年9月25日至12月25日租金5100元，拖欠2020年7月25日至9月25日租金2000元。2021年春节后，被告告知原告租赁合同到期后续租一年，但在2021年3月10日，被告将钥匙、水卡、门禁卡、燃气卡等邮寄给原告，原告不知何故立即联系被告，被告不接听电话，将原告拉黑。后原告无奈联系中介，与中介工作人员一起打开涉案房屋房门，发现屋内遍地垃圾，有一张桌子及椅子不见踪影，且房内还有被告遗留的洗衣机、冰箱等物品。经原告查询微信支付记录，被告尚欠付2020年7月25日至9月25日期间拖欠房租2000元，欠付 2020年12月25日至2021年3月24日房租5100元，欠付2020年3月25日至2021年3月24日期间物业费3259元、电费1085元。原告为维护自身合法权益，现依法起诉，望判如所请。被告俞某某未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月17日，原告（出租人、甲方）张某某、杜某某与被告（承租人、乙方）俞某某及居某某（丙方）陕西鼎兴置业公司签订《西安市房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落于西安市浐灞生态区XX镇XX号楼XX单元XX号房，房屋建筑面积120.75平米；房屋租赁期自2020年3月25日至2021年3月24日，共计1年，乙方继续承租的，应提前30日书面提出续租要求，甲乙双方协商一致后重新签订租赁合同；租金每月1500元，租金按季度支付，押一付三，押金为1500元，乙方应当于支付第一笔租金当日一并支付给甲方，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应乙方承担费用及违约金外，剩余部分如数返还乙方；第一期租期自2020年3月25日至2020年6月25日，租金支付日期为2020年3月17日，第二期租期为2020年6月25日至2020年9月25日，租金支付日期为2020年5月25日，第三期租期为2020年9月25日至2020年12月25日，租金支付日期为2020年8月25日，第四期租期为2020年12月25日至2021年3月25日，租金支付日期为2020年11月25日；租赁期间内的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等均由乙方承担；甲、乙双方各向居某某支付服务费750元。当日，原告向物业交纳2020年3月电费15元，实用量30度，交通费票据摘要显示为2018.12.24-2019.12.30。2020年3月17日，被告通过微信向原告支付6750元，其中包含第一期租金4500元、押金1500元及原告代被告支付的中介费750元。2020年3月21日，原告通过微信向原告支付燃气卡押金100元。2020年7月3日，被告给原告发消息称“装两台，每月房租1650可以吗？房东”，原告回复“这样不行，每月1700元”。2020年7月27日，被告通过微信向原告支付1200元，其中1000元为车位租金、200元为热水器维修费。2020年7月31日，被告通过微信向原告支付第二期租金3100元，并且称“还剩2000”。 2020年11月5日，被告通过微信向原告支付第三期租金5100元。2021年2月21日，原告给被告发消息“房客，回西安了没有”，被告回复“还没，要续租一年的。您放心”，原告回复“续租”，被告再次回复“是的”。 2021年2月26日，原告给被告发消息“物业给我打电话，物业费一直没交是吗……回来去物业，把物业费交完”，被告回复“好的，一个月物业费多少钱”，原告回复“我不知道，你自己去问吧，物业费是一个季度一交”，被告再次回复“好的”。2021年3月8日，原告给被告发消息称“物业费我问过了，三千多”，后被告给原告发消息“你把你收货地址给我一个，我叫人把水卡，电卡，门禁卡（寄给你）”，原告回复“欠的所有租金怎么说……把东西什么时间寄过来”，被告回复“钥匙明天寄给你，房间里的东西都不要了，新冰箱，新洗衣机，和实木餐桌都在房子里面，我明天钥匙寄给你，你进去看看”。后原告于2021年3月12日收到原告邮寄的物品。另查明，原告系涉案房屋所有权人；根据原、被告之间聊天记录、物业系统截图及出具的证明，被告居住期间共产生物业费3259.2元。因被告未到庭，致使调解不能。以上事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录截图、微信转账记录、物业费欠费证明及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原、被告双方当事人应按照合同全面履行各自的义务。出租方履行按时将房屋交付承租方使用的义务，承租方履行按时支付房租及缴纳物业、水、电等费用的义务。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则应当承担举证不能的法律后果。关于被告欠付租金数额。合同约定租期为1年，原告已完全履行将出租房屋交付被告使用的义务，被告应当按照合同约定向原告支付租金，根据原告提供证据，第一期租金被告已足额支付；原告主张第二期租金涨至1700元每月，被告认可且第二期租金即按照1700元每月标准进行支付，第二期租金被告自述欠付2000元，与原告主张数额一致，本院予以确认；第三期租金被告已全额向原告支付；第四期租金被告未支付，欠付数额为5100元，故租赁期间内被告共计欠付原告租金7100元。关于被告欠缴物业费数额。原告在沟通中告知被告物业费欠缴情况及数额，被告认可未缴纳物业费的事实，庭审中原告提供物业收费系统截图及物业公司温馨提示证明物业费欠费金额为3259元，对该数额本院支持。关于被告欠缴电费数额。原告仅提供照片证明被告退租时电表读数为2200.3千瓦时，但未提供证据证明2020年3月17日其交纳30度电的电费15元及被告起租之日的电表读数，故无法确定租赁期内电费实际使用情况及电费数额，对于原告该项主张本院不予支持。关于原告主张的房屋清扫费用。原告未提交证据证明涉案房屋在被告退租时的状况，无法确定是否需要清扫，对其主张不予支持。关于原告主张的腾空房屋。本院认为，双方租赁期间于2021年3月24日届满，被告虽然提出续租但于租赁期限届满前向原告交还钥匙等物品，以实际行动表明不再续租，故双方租赁合同于2021年3月24日届满，合同期满后被告应当承担返还原物的义务。被告虽已将水卡、电卡、门禁卡等物品交还原告，但房屋内仍有属于被告的洗衣机、冰箱、餐桌等物品，影响原告使用房屋，故被告应当将其留存在涉案房屋内的物品搬离。综上所述，被告应向原告支付欠付租金7100元、欠缴物业费3259元，前述金额合计为10359元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百二十一款、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞某某于本判决生效之日起十五日内支付原告张某某、杜某某欠付租金、欠缴物业费合计10359元。二、被告俞某某于本判决生效之日起十五日内将其留存于西安市浐灞生态区XX镇XX号楼XX单元XX号房屋内的洗衣机、冰箱、餐桌搬离。三、驳回原告张某某、杜某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理98元（原告已预交），由被告俞某某负担90元，其余部分由原告自行负担，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判 员    杭萌萌 二〇二一年六月二十三日 法 官 助 理    卢  涛书  记 员    张文静 1