江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初2059号原告：中国银行股份有限公司淮安开发区支行，住淮安经济技术开发区弘康兴旺角商业休闲城C幢C-135、C-235号。负责人：李爱军，该支行行长。委托诉讼代理人：吴昊，江苏律轩律师事务所律师。被告：马娟，女，1985年11月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张少云，女，1961年10月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行（以下简称中行淮安开发区支行）与被告马娟、张少云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮安开发区支行的委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼。被告马娟、张少云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮安开发区支行向本院提出诉讼请求：判令被告马娟偿还借款本金772891.54元与利、罚息79032.78元（计算至2021年6月16日，之后利、罚息以772891.54元为基数，按合同约定计算至实际给付之日）；2、判令被告张少云对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告马娟提供的位于淮安市清江浦区XXXX小区X号楼XXX室的房产拍卖、变卖价款在抵押价值范围享有优先受偿权；4、判令两被告承担律师费41529元；5、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月20日，原、被告签订个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同，约定被告马娟因购房需要向原告借款79万元，并以其所购房屋向原告提供抵押，被告张少云对被告马娟上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按期还款，经多次催要未果，原告遂诉至本院。被告马娟、张少云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月20日，被告马娟作为借款人，与原告中行淮安开发区支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定被告马娟因购买淮安市清江浦区XXXX小区X号楼XXX室向原告借款79万元，借期324个月，借款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%确定，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息方式为（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；还款方式为自按月等额本息还款；被告马娟以合同项下所购房屋提供抵押担保；如未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分全部到期，要求借款人赔偿因违约而造成的包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依约对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；合同还对其他权利义务进行约定。同日，被告马娟作为借款人，与原告中行淮安开发区支行还签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定被告马娟以其所购淮安市清江浦区恒大名都小区7号楼301室房屋为前述个人二手住房贷款合同项下的全部债务承担担保责任，包括本金、利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；被告张少云作为保证人，与原告中行淮安开发区支行还签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定被告张少云为前述个人二手住房贷款合同项下被告马娟的全部债务承担连带担保责任，包括本金、利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2018年7月23日，原告与被告马娟办理了淮安市清江浦区XXXX小区X号楼XXX室的抵押权登记，担保债权的数额为79万元，债务履行期限自2018年7月20日至2045年7月20日。2018年8月22日，原告中行淮安开发区支行向被告马娟发放借款79万元。被告马娟自2020年11月开始逾期，截至2021年6月16日，被告马娟尚欠借款本金772891.54元与利、罚息79032.78元未偿还。以上事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据、不动产权登记证明、贷款已还款明细清单及原告陈述在卷佐证，本院予以确认。被告马娟、张少云未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利。本院认为，本案的争议焦点是被告马娟应偿还贷款本息的合理数额。法律规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》合法有效，原告中行淮安开发区支行依约发放了79万元贷款，但被告马娟却未能按期偿还利息，故按照合同约定，原告中行淮安开发区支行有权提前收回贷款，并可要求被告马娟支付合同约定的利息和罚息。同时，因原告与被告马娟还签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故对原告中行淮安开发区支行主张就案涉抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；因原告与被告张少云还签订了保证合同，故对原告中行淮安开发区支行主张被告张少云对被告马娟的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院亦予以支持。此外，因原告中行淮安开发区支行主张的律师费并未实际支付，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行偿还借款本金772891.54元与利、罚息（计算至2021年6月16日为79032.78元，之后按合同约定标准顺延计算至贷款清偿完毕之日）；二、被告张少云对被告马娟的本判决主文第一项确定的债务以及应负担的诉讼费用承担连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行有权对被告马娟名下位于淮安市清江浦区XXXX小区X号楼XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额79万元范围内有优先受偿权（优先受偿权范围包括涉案借款本金、利息、罚息、诉讼费等实现债权的费用）；四、驳回原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12521元，减半收取6261元，由被告马娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××19）。审判员  满冬青二〇二一年七月十六日书记员  陈晓轩附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经允许中途退庭的，可以缺席判决。