广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初7288号原告：詹塔，男，1973年1月25日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：杨凯鹏，广东雄师律师事务所律师，执业证号14403201710805324。被告：许健荣，男，1977年3月23日出生，汉族，住址广东省开平市。委托诉讼代理人：杨跃文，广东法迈（福田）律师事务所律师，执业证号14403200610865208。被告：深圳前海九金商业保理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300349875053X。法定代表人：温争平。原告詹塔与被告许健荣、深圳前海九金商业保理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由本院审判员葛淑汧适用普通程序（独任）公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨凯鹏，被告许健荣委托诉讼代理人杨跃文到庭参加了诉讼；被告深圳前海九金商业保理有限公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付2020年2月至2020年11月的房屋租金150000元；二、判令两被告向原告支付水电费、管理费合计36076.87元；三、判令原告无需退还租赁保证金；四、判令两被告承担本案案件受理费、保全费等所有诉讼费用。事实与理由：2019年12月1日，原告与两被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于深圳市罗湖区的房屋租赁给两被告作为办公场地使用，租期从2019年12月1日至2020年11月30日，每月租金15000元，租赁保证金30000元。2019年12月1日，原告将房屋交付两被告使用。两被告通过微信方式支付了30000元租赁保证金、2019年12月和2020年1月的租金以及部分管理费后，一直拖延支付房屋租金，目前尚欠2020年2月至2020年11月的租金合计150000元和水电管理费36076.87元。故向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。被告许健荣答辩称，一、被告许健荣并非本案房屋租赁合同的实际承租人，他不应该成为本案的被告。被告许健荣实际不是本案真实承租人，实际承租人叫沈老板，被告许健荣实际上是他的司机，所以说从法律上来讲顶多算代理人，签订的书面合同只是为备案所需，被告许健荣并非房屋租赁合同的实际当事人，因为被告许健荣没有交过一分租。事实上，交租的人和实际使用这个租赁场地的人都非被告许健荣，这一点原告是清楚的，因为整个参与这个事情是原告的妻子刘芳，所有的合同的订立、收取租金以及后面协商合同的终止，都是由刘芳代为进行的。刘芳跟被告许健荣的老板，是朋友介绍认识的，对于真实的租赁主体原告是完全清楚的。虽然合同上被告许健荣签了字，但是当时原告的妻子刘芳要求合同上盖了一个被告深圳前海九金商业保理有限公司的公章。但事实上，被告许健荣既非被告深圳前海九金商业保理有限公司的法定代表人也非股东，缴纳的租金也是被告许健荣的老板向刘芳通过微信转账支付的，被告并非房屋租赁合同的主体不应该作为本案的被告。二、事实上租赁合同关系也已经终止。2020年年初的疫情，由于被告许健荣的老板生病加上疫情并没有实际使用这个房屋。所以，在2020年的二、三月份的确拖欠了租金。之后原告的妻子刘芳就将租赁场地锁了门，双方为此还发生争议，并且通过街道办进行了调解。当时因为疫情也考虑到实际未使用这个房屋要求减租或者免租。在2020年5月份，双方就合同终止达成了一致，后面租赁合同终止，2月至5月的租金以3万元的押金予以抵扣，被告许健荣的老板同意补偿原告1万元，所以在2020年的5月28号转了8000元钱给原告的妻子刘芳，实际上还欠他2000元钱一直没有付，所以发生本案纠纷。被告深圳前海九金商业保理有限公司未到庭应诉答辩。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市罗湖区的房屋属于原告所有。2019年12月1日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限为2019年12月1日起至2020年11月30日止，每月租金为15000元，被告应在每月5日前交纳；租赁房屋用途为办公（我们需要五家公司，提供租赁红本5个）；原告应于2019年12月1日前将房屋交付被告使用；被告交纳租赁保证金3万元；租赁期间被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等费用；被告拖欠租金达10日以上或拖欠各项费用达1万元以上的，原告不予退还租赁保证金，并可追究被告损害赔偿责任或违约责任外，原告有权解除合同；双方还对其他事项就行了约定。被告许健荣在合同上签名，被告深圳前海九金商业保理有限公司在合同上加盖公章。随后，原告将租赁房屋交付被告使用。原告通过微信收到被告支付的款项为：2019年11月30日3000元，12月4日10000元，12月5日5000元，12月9日20000元、7000元，2020年1月15日11100元，5月28日8000元，共计64100元。原告在2020年11月27日，向物业管理公司交纳了2020年1月至11月的物业管理费、水电费共计40176.87元，物业管理公司向原告开具了发票。原告在庭审中确认收到了被告交纳的租赁保证金3万元；被告实际交纳租金至2020年1月，从2月1日开始拖欠租金至11月，在11月原告以撬锁的方式自行收回涉案房屋；原告亦同意在被告所交纳的款项中扣减4100元用以冲抵被告应当支付的物业管理费、水电费。庭审中，被告许健荣称其不是实际承租人，实际承租人是沈老板，但又无法提供沈老板的全名，也没有提供任何证据证明其上述主张；被告许健荣称，原告在2020年3月将租赁场地锁门且租赁合同关系也已经在2020年5月协商终止，但被告亦没有提供任何证据证明其上述主张。本院认为，原告与两被告签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。被告是涉案房屋的承租人，租用原告的房屋应当支付使用期间的租金，但被告只支付租金至2020年1月底，此后被告再未支付过租金，被告的行为已构成违约，故原告有权要求由被告支付拖欠租金，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持；因为疫情原因从2020年1月29日起政府禁止公司营业，根据公平原则，从保护双方当事人的利益出发，本院依法酌定免除被告一个月的租金15000元。被告违约，原告有权按照合同约定没收被告缴纳的租赁保证金，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。根据合同约定，租赁期间被告应当按时支付租赁房屋的水电费、物业管理费等费用，但被告一直没有向物业管理公司支付，原告在2020年11月代被告进行了垫付，故原告要求被告支付租赁期间其垫付的物业管理费、水电费的诉求，本院予以支持。对于被告许健荣的抗辩，因其没有提供任何证据证明自己的主张，对此被告许健荣应当承担相应的的不利法律后果，故本院对于被告许健荣的抗辩理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许健荣、深圳前海九金商业保理有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告詹塔支付租金人民币135000元；二、被告许健荣、深圳前海九金商业保理有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告詹塔支付物业管理费、水电费人民币36076.87元；三、被告许健荣、深圳前海九金商业保理有限公司向原告詹塔已经支付的租赁保证金人民币3万元不予退还；四、驳回原告詹塔的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4022元，由两被告负担，原告已预交的人民币4022元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币4022元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇二一年七月二十三日书记员  孙 莹