山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0304民初1321号原告:博山区白塔建筑安装工程总公司第三项目部，住所地山东省淄博市博山区白塔镇大庄村东首。统一社会信用代码：91370304751755594W。负责人：孙兆钢，经理。委托诉讼代理人：尹钰，山东颜山律师事务所律师。被告：朱宁，男，1982年1月8日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。委托诉讼代理人:张晓军，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。原告博山区白塔建筑安装工程总公司第三项目部（以下简称白塔建安第三项目部）与被告朱宁不当得利纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白塔建安第三项目部的委托诉讼代理人尹钰，被告朱宁及其委托诉讼代理人张晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白塔建安第三项目部向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告（即坐落于博山区间）折价补偿款433538.00元，并赔偿原告经济损失21008.00元；2、判令被告自2019年8月20日起以实际所欠原告房屋折价款为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算赔偿原告经济损失，直至房屋折价补偿款实际清偿完毕为止；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告以抵账的方式分别取得坐落于博山区间的所有权。后因上述房产在原告毫不知情的情形下，由被告非法占有，原告于2019年12月4日向本院提起诉讼，请求判令被告返还上述房产，即（2019）鲁0304民初3844号案。该案经一、二审，现本院（2019）鲁0304民初3844号民事判决书及淄博市中级人民法院（2021）鲁03民终310号民事判决书已经生效，该生效法律文书均认定被告以原告财产清偿了自己债务，构成不当得利，在无法返还原物的情况下，应当对于不能返还的原物进行折价补偿，据此，原告诉至法院，请求依法处理。被告朱宁答辩称，原告起诉没有事实和法律依据。首先，原告所称的两套房产系被告通过购买的方式取得，被告与孙江签订有合法有效的购房合同，被告以现金方式支付了购房款，孙江业已将房产交付被告，被告是以合法的形式取得涉案房产，其间被告并不存在任何违法行为，被告与孙江的交易已经实际完成，由此即可证实被告系通过合法途径取得涉案房屋，且已向孙江支付了相应的房屋对价，被告不存在不当得利的事实。其次，本院在执行过程中将被告的其中两套房屋抵顶给案外人边金强，更加确认被告与孙江购房合同的有效性，孙江以25万元的价格将涉案房产卖给被告，并不妨碍被告如何转让资金的财产，虽然最终以382506.00元抵顶给边金强，但是原告并不能据此认为被告侵害了其权益，被告与孙江的购房合同关系同被告与边金强的抵账关系不能混为一谈，而且在抵账过程中实际获得收益的是孙江而不是被告，所以被告不存在不当得利的事实，如果存在不当得利也是孙江存在不当得利，原告起诉被告实属主体错误。最后，如果原告认为被告与孙江的交易侵犯了其合法权益，原告可以请求法院撤销被告与孙江的交易，但原告并未在法律规定的期限内提出相应的撤销请求，原告已经丧失胜诉权。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：本院（2019）鲁0304民初3844号民事判决查明，2014年8月10日，博山区白塔镇北万山村村民委员会为白塔建安第三项目部出具抵账房屋证明一份，载明2014年4月20日，原告白塔建安第三项目部与博山区白塔镇北万山村村民委员会签订施工协议。工程竣工后，因博山区白塔镇北万山村村民委员会无力全额支付工程款，双方协商同意用该村5号楼中单元5层西户和6层西户，中单元东户储藏室、中单元西户储藏室在内的18套房屋和18个车库或储藏室抵顶了相应工程款。2018年12月10日，博山经济开发区大庄村村民委员会为白塔建安第三项目部出具抵账房屋证明一份，载明2016年5月10日，原告白塔建安第三项目部与博山经济开发区大庄村村民委员会签订施工协议。工程竣工后，因博山经济开发区大庄村村民委员会无力全额支付工程款，双方协商同意用该村4号楼东单元5层西户加储藏室在内的3套房屋和储藏室抵顶了相应工程款。孙江系白塔建安第三项目部法定代表人孙兆钢之子，前期曾为白塔建安第三项目部职工。2018年5月22日，孙江与朱宁签订房屋买卖合同一份，约定朱宁购买位于大庄村××楼东单元××西××的房屋一套。2018年8月16日，孙江与朱宁签订购房合同两份，约定朱宁购买位于北万山5号楼2单元5层西户、6层西户房屋两套。合同加盖了“博山区白塔建筑安装工程总公司第三项目部”字样的印章。后被告朱宁实际控制了前述三套房产及储藏室。2018年12月14日，白塔建安第三项目部以确认合同无效纠纷向本院起诉朱宁、孙江。本院（2018）鲁0304民初4265号民事判决认定，前述合同加盖的印章并非白塔建安第三项目部的意思表示，民事法律行为并未设立。孙江与朱宁签订的涉案合同对白塔建安第三项目部不具有约束力为由，驳回了白塔建安第三项目部要求确认前述三份合同无效的诉讼请求。孙江前期曾向边金强借款，本院（2018）鲁0304民初2994号民事调解书确认孙江尚欠边金强借款本息755100.00元。因孙江未按调解书确定期限履行，边金强向本院申请了强制执行。孙江前期曾向朱宁高息借款，本院（2018）鲁0304民初3780号民事判决书判令朱宁返还孙江多付的利息594900.00元。2019年9月29日，边金强向本院申请执行孙江对朱宁享有的债权余额382506.00元。本院于2019年10月28日作出了（2018）鲁0304执1844号之三执行裁定书予以准许。本院于2019年10月29日查封了由朱宁占有的涉案三套房产及储藏室。2019年11月8日，边金强与朱宁达成执行和解协议一份，边金强同意朱宁以位于博山区，博山区白塔镇大庄村内4号楼东单元5楼西户及储藏室等以上房产抵债全部欠款（382506元）；同时解除朱宁位于博山区的查封。后朱宁向边金强交付了抵债的房产及储藏室。2019年11月20日，边金强与边金签订楼房买卖合同一份，边金强将博山区白塔镇大庄村内4号楼东单元5楼西户及储藏室抵账给了边金。在该案中本院经审理认定，白塔建安第三项目部依合同取得涉案三套房屋的财产权益。生效判决认定，白塔建安第三项目部与朱宁不成立合同关系，朱宁应返还依据该合同取得的财产。朱宁将涉案两套房产抵债给善意第三人边金强，后边金强将涉案房屋再次抵债给善意受让人边金，善意相对人的权益应当受到保护。但朱宁以白塔建安第三项目部的财产清偿了自己的债务，已构成不当得利，在无法返还原物的情况下，白塔建安第三项目部有权要求朱宁折价补偿，经本院释明白塔建安第三项目部拒绝变更诉求，故本院判决朱宁返还位于博山区间；驳回了白塔建安第三项目部的其他诉讼请求。判决作出后，白塔建安第三项目部不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院经依法审理，作出了（2021）鲁03民终310号民事判决，驳回上诉，维持原判。庭审中，原告提供白塔镇北万山村民委员会和博山经济开发区大庄村民委员会出具的抵账房屋证明及收款收据，主张坐落于白塔镇××楼××单元××楼西××房屋××及储藏室××价值205176.00元；坐落于博山经济开发区0元。原告另主张，被告应以实际占有两套房屋的时间开始，按照银行贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向其赔偿损失。被告对此不予认可，辩称其系依据与孙江签订的合法有效的房屋买卖协议而取得涉案房屋，不存在不当得利的事实。本院认为，根据法律规定，除非当事人有相反证据足以推翻的外，下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实。本案中，原、被告就涉案财产的诉争经过已经生效判决查实确认，本院不再赘述。因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，被告朱宁以原告享有财产权益的房产清偿了自己的债务，构成不当得利。在被告已经实际不具有返还涉案不动产原物的条件和事实的情况下，被告应当对不能返还的原物进行折价补偿。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，原告提供抵账房产来源证据，以其受让时的价值433538.00元主张作为损失数额；在无证据证实同时期同地段房价存在明显波动的情况下，可以该价值作为原告财产损失依据，被告应按该价值进行折价补偿。故对原告要求被告赔偿折价补偿款433538.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告虽辩称涉案房屋系合法取得，不存在不当得利，但该主张无证据证实，本院不予采信。生效判决同时认定，对上述不动产进行处分的处分权人孙江，曾是白塔建安第三项目部职工，亦是该单位负责人孙兆钢之子；在原告并未实际占有、使用上述不动产的情形下，孙江以与朱宁签订买卖合同的形式，将房屋及钥匙交付给朱宁占有、使用；前期朱宁有理由相信孙江对上述不动产享有相应的财产权利。故在2019年11月8日被告朱宁以原告财产清偿自己债务之前，原告要求被告赔偿其损失，缺乏依据，本院不予支持。如若确有损失，可另行向义务人主张权利。自被告以房产清偿自己债务之日起，原告因不能使用、收益房产产生的损失，有权要求被告赔偿。在原告未举证具体损失的情况下，其损失可以应赔偿的房产折价款为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年11月8日计算至被告实际清偿完毕之日止，对原告该部分诉求，本院予以部分支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：一、被告朱宁于本判决生效之日起十日内赔偿原告博山区白塔建筑安装工程总公司第三项目部房产折价款433538.00元及损失（损失以折价款为基数，自2019年11月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告博山区白塔建筑安装工程总公司第三项目部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4059.00元，由原告博山区白塔建筑安装工程总公司第三项目部负担203.00元，由被告朱宁负担3856.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 卜凡国二〇二一年七月二十九日法官助理 张 娜书 记 员 阎睿萱