上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初4455号原告：深圳市三明和科技有限公司，住所地深圳市。法定代表人：杨忠，总经理。委托诉讼代理人：张春光，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海信畅智能信息技术有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：徐峰，执行董事。委托诉讼代理人：陈双胜，男。委托诉讼代理人：张晓，上海汉盛律师事务所律师。原告深圳市三明和科技有限公司(以下简称“三明和公司”)与被告上海信畅智能信息技术有限公司(以下简称“信畅公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告三明和公司的委托诉讼代理人张春光、被告信畅公司的法定代表人徐峰及委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。深圳市三明和科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认三明和公司和信畅公司就上海市徐汇区XX路XXX号XXX楼1201室、1202室房屋签订的《房屋租赁合同》、服务协议书于2020年12月14日解除；2.判令信畅公司支付拖欠的租金169,225.81元；3.判令信畅公司支付房屋占有使用费140,193.55元；4.判令信畅公司支付滞纳金83,659.52元；5.判令原告有权扣除被告支付的租赁保证金90,000元；6.诉讼费由信畅公司负担。事实和理由：2018年5月，原、被告就上海市XX路XXX号XXX楼1201室、1202室房屋签订房屋租赁合同一份，合同期限为2019年1月1日至2021年12月31日止。根据合同约定，被告应当于每月10日前支付当月租金，其中月租金为20,000元。但被告经常逾期付款，且自2020年10月之后再未支付房租。经原告多次催告，未果。2020年12月9日原告向被告发出解除合同通知书，被告于2020年12月14日签收。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。上海信畅智能信息技术有限公司辩称，对合同解除时间有异议。2020年9月，被告即提出要求退还1201室，仅承租1202室，但是原告并未明确回复。2020年12月14日确实收到了原告发出的解除合同通知书，对于拖欠的租金金额予以确认。对滞纳金的标准认为过高，且对滞纳金的起算时间不认可。同意保证金在本案中一并予以处理。本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将上海市徐汇区XX路XXX号XXX楼1201室、1202室房屋(以下简称“系争房屋”)出租给乙方，租赁期限为三年，自2019年1月1日至2021年12月31日止。乙方在本合同签订时向甲方缴纳租赁保证金90,000元。租期届满，甲方与乙方结清相关费用和办完退场手续后，不计息向乙方全额退还。合同约定月租金为20,000元，当月租金于当月10日前由乙方付至甲方指定账户。乙方如不按期缴交租金等相关费用，甲方每日按拖欠金额的千分之二计收违约金。如乙方提前退租，须支付甲方违约金90,000元，并须经甲方同意，及同时满足一下2个条件：1.须提前2个月书面通知甲方并缴清所有费用；2.乙方需在租赁满6个月后方能行使提前退租权。合同并就其他内容进行了约定。同日，原、被告签订服务协议书一份，约定乙方所承租系争房屋的公共场所，被告采取包干制每月10日支付甲方服务费：第一年每月服务费为25,000元，第二年每月服务费为27,000元，第三年每月服务费为29,000元，收到款项后，原告应向被告出具合法的发票。该服务协议的有效期自2019年1月1日起至2021年12月31日至。2020年8月起，被告仅支付部分租金，后2020年10月起未支付租金。2020年12月9日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》一份，称因被告拖欠租金，经原告多次催讨未果，已经严重违反合同约定，故要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求被告于2020年12月11日17：00前结清所有欠费，逾期仍未缴纳的，原告将依合同约定停止提供一切服务，并要求被告搬离系争房屋。对于该份函件，被告认可其于2020年12月14日收到。2021年1月29日，原、被告就系争房屋签署《房屋交接书》一份，双方确认：一、原、被告双方确认就系争房屋签订的《房屋租赁合同》和《服务协议书》已经于2020年12月14日解除；二、被告尚欠租金(《服务协议书》中的“服务费”本质是租金，即名为服务费，实为租金)计169,225.81元；三、被告尚欠原告的房屋占用费、滞纳金由法院依法判决(被告支付的租赁保证金人民币玖万元优先抵扣房屋占用费和滞纳金，不足部分被告继续支付给原告)；……另查明，2020年10月，被告曾向原告发函，称因公司经营不善，银行账户被冻结，无法承担全部租金，故要求仅承担机房部分租金，每月20,000元。原告对此表示认可，但认为双方并未达成一致。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，另有房屋租赁合同、服务协议书、付款凭证、催告函、微信聊天记录、解除合同通知书、邮寄凭证、房屋交接书等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、服务协议书系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。根据原、被告于2021年1月29日签订的房屋交接书，被告确认原、被告双方的租赁合同及服务协议书于2020年12月14日解除，并对欠租事实表示确认，现被告认为双方租赁合同已经于2020年9月30日解除缺乏事实和法律依据，本院认定原、被告签订的房屋租赁合同及服务协议书于2020年12月14日解除。就滞纳金部分，因本案中被告每月应支付的费用有两部分组成，即租金及服务费，其中仅租金部分约定了逾期付款滞纳金，现原告要求就每月被告应支付的全部费用以本金计算滞纳金，缺乏事实和法律依据，且被告抗辩原告主张的违约金标准过高，要求法院酌情予以调整，故就滞纳金部分由本院依据实际情况酌情予以调整。合同解除后，被告仍实际占有系争房屋至2021年1月29日，理应向原告支付房屋占有使用费，但房屋占有使用费的标准，现原告主张按二倍标准计算缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告同意以被告支付的租赁保证金抵扣其应支付的费用，此系原告自行处分自己的民事权利，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，判决如下：一、确认深圳市三明和科技有限公司与上海信畅智能信息技术有限公司签订的《房屋租赁合同》及《服务协议书》于2020年12月14日解除；二、上海信畅智能信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市三明和科技有限公司拖欠的租金169,225.81元；三、上海信畅智能信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市三明和科技有限公司自2020年12月15日起至2021年1月29日止的房屋占有使用费70,096.80元；四、上海信畅智能信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市三明和科技有限公司滞纳金8,610元；五、深圳市三明和科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海信畅智能信息技术有限公司租赁保证金90,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,846元，减半收取计2,923元，由深圳市三明和科技有限公司负担532元，上海信畅智能信息技术有限公司负担2,391元。保全费1,025.42元，由深圳市三明和科技有限公司负担195.42元，上海信畅智能信息技术有限公司负担830元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操书记员  印旭晴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。