安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1022民初246号原告：黄山睿基新能源股份有限公司，住所地安徽省休宁县经济开发区尧舜板块北二路，统一社会信用代码913410220803336800。诉讼代表人：安徽地平律师事务所，黄山睿基新能源股份有限公司管理人。委托诉讼代理人：黄升剑，安徽地平律师事务所律师。被告：黄山瑛漫生物科技有限公司，住所地安徽省休宁县海阳镇尧舜大道南二路，统一社会信用代码91341022MA2TKYC998。法定代表人：李亚栗，执行董事。委托诉讼代理人：汪周阳，安徽。委托诉讼代理人：吴颖青，安徽。原告黄山睿基新能源股份有限公司与被告黄山瑛漫生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄升剑，被告的委托诉讼代理人汪周阳、吴颖青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄山睿基新能源股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经于2020年12月12日解除；2、判令被告立即腾空搬离位于休宁县经济开发区尧舜板块北二路黄山睿基新能源股份有限公司厂区内，具体包括2号厂房（建筑面积约9500平方米）、研发楼5层整层（建筑面积约983平方米）并将租赁场地交付原告；3、判令被告支付拖欠原告的租金529700元及利息（暂计算至2021年3月15日，应按合同约定计算至被告实际将租赁物交付原告之日止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：休宁县人民法院根据江阴市厚德金属制品有限公司的申请于2020年6月9日裁定受理黄山睿基新能源股份有限公司破产清算，并于2020年6月11日指定安徽地平律师事务所为公司的管理人。管理人在工作过程中发现被告与黄山睿基新能源股份有限公司于2019年4月16日签订了《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁黄山睿基新能源股份有限公司位于黄山市休宁县经济开发区黄山睿基新能源股份有限公司厂区内，具体包括2号厂房（建筑面积约9500平方米）、研发楼5层整层（建筑面积约983平方米）的房屋。睿基公司已交付上述房屋，双方签订的《房屋租赁合同》的第三条第1款约定：租金起算日为2020年4月15日；第四条第2款约定，每半年度支付一次，每年1月上旬支付当年上半年的租金，每年7月上旬支付当年下半年的租金。然被告未按合同约定支付租金。后管理人通知被告于2020年8月31日前付清2020年4月15日至2020年12月31日期间的租赁费用，否则，管理人将于2020年9月1日解除双方签订的《房屋租赁合同》，但被告并未支付租金，后为推进破产工作进程，管理人根据破产法之规定，于2020年12月11日向被告寄发《合同解除通知函》，被告复函表示异议，现合同履行陷入僵局。综上，为推进破产工作进程，唯有依法诉至贵院，恳请依法裁决！原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、房屋租赁合同复印件一份，证明被告向原告租赁场地的事实及相关约定；2、2020年8月25日通知函复印件一份，证明向被告催告支付租赁费的事实；3、合同解除通知函、送达凭证、回函复印件各一份，证明原告已经发函解除租赁合同的事实。黄山瑛漫生物科技有限公司辩称，1、原告诉请无事实和法律依据，请依法驳回，理由如下：原告不享有合同解除权，应当继续履行。根据法律规定，只有享有法定或者约定解除权的当事人，才能以通知的方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出通知的，不发生合同解除的效果，本案中原、被告之间没有约定解除权的行使，原告也不享有法定解除权，所以原、被告之间的合同应当继续履行，且原告应当履行自己的义务并赔偿由此产生的损失。2、原告诉请要求支付租金无任何理由，原告基于自己的经营状况导致被告未能取得环评证书等合法手续，已于2020年4月20日致函被告，明确表示免除被告在未获准通过环评并取得相关环评证书之前的全部租金，确认租金的起算日为被告获得环评证书之日，显然目前被告因原告的原因未能取得环评证书，达不到支付租金的条件。3、基于原告不享有合同解除权，应当继续履行合同，不存在腾空房屋并承担因此产生的诉讼费。被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、被告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告的主体身份资格。2、被告致原告的通知函、原告基于通知函给予的回复函复印件各一份，证明：（1）原告确认其出租给被告的房产为2号厂房、办公楼5楼2间办公室的事实；（2）原告确认是其原因导致被告尚未取得环评证书等合法经营手续，无法正常经营；（3）原告确认免除被告在未获准通过环评并取得相关环评证书之前的全部租金（租金起算日为被告取得环评证书之日）；（4）原告确认是其原因造成被告相关经济损失。3、管理人致被告的通知函、被告基于通知函的回复复印件各一份，证明（1）管理人在法定期限内未解除双方之间的租赁合同依然继续履行；（2）原告免除被告在未获准通过环评并取得相关环评证书之前的全部租金（租金起算日为被告取得环评证书之日），办公楼5楼只交用2间办公室，且管理人已知该情况的事实。4、关于《合同解除通知函》的回复复印件一份，证明截止2020年12月16日，基于原告的原因导致被告投入及损失达540余万元。5、涉案房产现状的部分图片打印件一份，证明被告对承租的房产进行了外墙装饰、楼面防水、升降梯、二楼地面、内部装修、购买设备等事实。经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2019年4月16日，原告黄山睿基新能源股份有限公司和被告黄山瑛漫生物科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告位于休宁县经济开发区尧舜板块北二路黄山睿基新能源股份有限公司厂区内的房屋，具体包括2号厂房（建筑面积约9500平方米）、研发楼5层整层（建筑面积约983平方米）。合同签订后，原告将2号厂房及研发楼第5层的两间办公室交付给被告使用。被告亦对2号厂房进行了改造装修，然被告进行生产需要通过环评审查，原告要提供帮助。但是环评审查一直未能通过，被告一直未能投产。之后，双方就租金缴纳问题进行协商，2020年4月20日，原告在给被告的《回复函》中表示，“决定免除贵公司在未获准通过环评并取得相关环评证书之前的全部租金”。另，本院于2020年6月9日裁定受理黄山睿基新能源股份有限公司破产清算一案，并于2020年6月11日指定安徽地平律师事务所为破产管理人。管理人通知被告支付租赁费用，但被告并未支付。为推进破产工作进程，管理人于2020年12月11日向被告寄发《合同解除通知函》，被告复函表示异议，故而诉至本院。本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本院于2020年6月9日裁定受理黄山睿基新能源股份有限公司破产清算一案，后指定安徽地平律师事务所为管理人。管理人于2020年12月11日向被告寄发《合同解除通知函》，故对原告要求确认《房屋租赁合同》于2020年12月12日解除，予以支持；被告应当腾空搬离租赁场所。原、被告对租金有约定，从其约定，对原告支付租金诉请，不予支持。被告要求原告赔偿损失，未提起反诉，本案不予审查处理；被告可另行主张权利。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款的规定，判决如下：一、确认原告黄山睿基新能源股份有限公司和被告黄山瑛漫生物科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年12月12日解除；二、被告黄山瑛漫生物科技有限公司在判决生效后十五日内从原告黄山睿基新能源股份有限公司腾空搬离（具体为2号厂房、研发楼5层办公室2间）；三、驳回原告黄山睿基新能源股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9097元，由被告黄山瑛漫生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  刘良民人民陪审员  胡和湘人民陪审员  吴复兴二〇二一年七月十九日法官 助理  汪 静书 记 员  方 幸附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。