贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初5216号原告：遵义仙境印象保健服务有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区华诚大都汇二层1-4。统一社会信用代码：91520321MA6H6QLF3L。法定代表人：王兴翠，该公司董事。委托代理人：班帅，贵州赶超律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：遵义华诚大都汇企业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道华诚都汇商住小区1号楼。统一社会信用代码：91520321580665788E（1-1）。法定代表人：余涛红，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：袁胜娟，贵州法渡律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告遵义仙境印象保健服务有限公司诉被告遵义华诚大都汇企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义仙境印象保健服务有限公司之委托代理人班帅，被告遵义华诚大都汇企业管理有限公司之委托代理人袁胜娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告遵义仙境印象保健服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法撤销原告与被告于2021年2月5日签订的《解除合同协议书》；二、本案产生的一切费用由被告承担。事实及理由：为设立遵义仙境印象保健服务有限公司，2018年6月12日，原告公司发起人廖某某与被告签订《华诚大都汇商铺租赁合同》。合同约定：被告将位于播州区华诚大都汇Ａ-0-2-1、Ａ-0-2-2--Ａ-0-2-125号等房屋租赁给廖某某，租赁面积为2817.95平方米，作为商用（经营足疗保健），租期为10年，自2018年3月30日起至2028年3月29日止，免租期截止日期为2018年3月30日起至2019年12月31日止。租金按3个月为一期支付，租金为32.00元／㎡／月。合同签订时，向被告交付了4个月的租金270522.00元，租金及押金共计360696.00元。合同签订后，2018年8月23日成立了遵义仙境印象保健服务有限公司，公司地址即为商铺地址，进行了投资使用，投资金额约800多万元，设立了“仙境印象足疗城”。2020年年初，因疫情原因公司处于半营业亏损状态，2020年年底，被告要求原告支付的由被告单方结算的水电费及物管费、租赁费、损失费等共计130多万元，原告对这些费用等皆提出了异议。原告要求被告拿出相关依据，被告至今未提供。被告为达到其不法目的，侵占原告的资产，便以原告欠付租金、管理费、损失费等理由，通过停水停电、关门等行为干涉、禁止原告经营，导致原告无法经营。2021年2月5日被告为达到其不法目的，在被告找来的所谓的“三房办”组织下，欺诈原告，告知原告继续经营可以，但是要单方同意被告主张的租金并签订两份合同。不得已，为继续经营足疗城，原告便在合同上签了字，但是正当原告继续签订下一份合同时，被告却告知合同内容需要修改，暂时不签。2021年2月6日，原告按照被告的要求，将被告要求的钱准备好后准备交给被告，但是被告却不接受，要求原告等两天再来。原告继续联系无果。2021年2月8日，突然凭空冒出“遵义瑞康盛健康管理有限公司”，宣称原告足疗城的财产是其公司的，不得已，为了能继续经营，又在“三房办”的主持下，与被告及“遵义瑞康盛健康管理有限公司”签署了《协议》一份，2021年2月9日，原告再次将钱交付给被告，被告却不接受，并要求按照2021年2月5日签订的《解除合同协议书》履行。原告这才醒悟过来，原来这一切都是被告设的一个骗局，其目的在于骗取原告的资产。在该解除合同书中，不仅解除了原房屋租赁合同，甚至用原告的所有的财产与被告单方主张的80万元债权进行了抵扣，同时将原告的债务约定由原告单独承担。原告认为，原告从来没有与被告达成解除合同并进行严重显失公平的债务抵销的意思，被告利用其强势的地位，干涉原告经营足疗城，并欺诈、胁迫原告签订《解除合同协议书》，被告的行为已经严重的损害了原告的合法权益。不得已，为维护原告的合法权益，只好根据相关法律的规定向贵院起诉，望予以依法及时裁决，支持原告的诉讼请求为谢。被告遵义华诚大都汇企业管理有限公司辩称：一、双方签订的《华诚大都汇商铺租赁合同》中约定了合同解除权。原告与被告于2018年6月12日签订《华诚大都商铺租赁合同》约定：1、租赁期限自2018年3月30日至2028年3月29日，共计10年；2、免租期截止在2019年12月31日；3、租金标准为32.00元/㎡/月；4、租金、管理费按3个月为一期支付，需在上次租金到期日前十日内缴纳下一期租金；5、商业管理费为4.00元/月/平方米；6、原告逾期40日仍未缴付租金，被告有权解除合同，原告已付的租赁费用，被告将不予返还；7、合同解除权：原告不按合同约定支付房租。原告在履行合同过程中，存在拖欠房屋租金、物业管理费、水费、电费等情况。且经过被告、贵州堃达世家物业服务有限公司的催告，原告均未履行支付义务。根据双方签订的《华诚大都汇商铺租赁合同》第十二条的约定和《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”之规定，原告未按约履行交付租金、管理费等义务，被告具有解除合同的权利。二、原告在履行租赁合同的过程中，已实际欠付租金901,740.00元，物业管理费223,191.00元，水费3,054.00元，垫付电费130,188.00元，赔偿侵权的损失12万元，共计1,378,173.00元。原告按照合同约定，应当履行支付义务。在原告承租期间，从2020年3月20日起至2021年1月31日止，原告未支付过租金，按照双方签订的合同，租金共计为：2817.95㎡×32.00元/㎡/月×10个月=901,740.00元；物业管理费，从2019年6月7日起至2021年1月31日止，共计20个月，共计为：2817.95㎡×4.00元/㎡/月×20个月=223,191.00元；垫付电费：2019年12月6日起至2020年6月5日止，共计130,188.00元；水费：2019年12月6日至2020年6月5日，共计3,054.00元。在装修和经营期间中，因原告的行为，导致相邻的商铺漏水，被告代为履行后，产生了12万元的费用。根据双方签订的《华诚大都汇商铺租赁合同》第三条、第四条、第六条第3款、第八条的约定，原告应当支付被告承租期间产生的上述费用。三、由于原告未能清偿相关费用，双方之间达成以物抵债符合法律的规定。由于原告迟迟未支付相关费用，经过双方多次协商、结算，形成一致意见，对于欠付的费用，通过遗留在租赁房屋内的动产来抵偿的方案系经过双方商讨、认可的，并于2021年2月5日签订《解除合同协议书》。双方的抵偿是在债权履行期限届满的情况下达成的，因此，根据《解除合同协议书》的约定，总的抵偿为80万元，被告也放弃了剩下的50余万元债权的权利，双方的权利义务于2021年2月5日终止。综上所述，双方于2021年2月5日签订的《解除合同协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，不具有撤销的事由。原告的诉请应予以驳回。经审理查明：原告公司发起人廖某某为了遵义仙境印象保健服务有限公司成立后的经营，于2018年6月12日与被告签订了《华诚大都汇商铺租赁合同》。合同约定：被告将位于播州区（华诚都汇对面）租赁物Ａ-0-2-1至Ａ-0-2-37、Ａ-0-2-115至Ａ-0-2-125号房屋租赁给廖某某作为经营足疗保健，租赁物建筑面积为2817.95平方米，租期为10年，自2018年3月30日起至2028年3月29日止，免租期截止日期为2019年12月31日止，租金标准为32.00元／㎡／月，租金和管理费按3个月为一期支付，需在上次租金到期日前十日内缴纳下一期租金，承租方未按约支付租金，承租方有权解除合同等内容。2018年6月13日，廖某某向被告交付了4个月的租金270522.00元以及90174.00元保证金，共计360696.00元。合同签订后，2018年6月13日廖某某向被告交纳了保证金90174.00元保证金以及2018年12月31日至2020年3月30日止的租金270522.00元。2018年7月26日廖某某将租赁物Ａ-0-2-1至Ａ-0-2-37号房屋的装修工程发包给孙某某，双方签订了《工程承包合同》，装修完工后双方确认的装修款为2459424.00元，并经本院生效判决确认。同时，原告对租赁房进行了消防工程的投入，中央空调、家庭影院、浴缸、浴具的安装，添置了床以及床上用品等实施设备的投入。2020年年初，因疫情的原因，原告公司处于半营业亏损状态，并于2020年7月停止经营，现租赁房屋系遵义瑞康盛健康管理有限公司在经营管理。2021年2月5日，在被告找来的所谓的“三房办”组织下，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《解除合同协议书》。该协议书约定：1、甲方与乙方自愿协商一致，于2021年2月5日解除双方于2018年6月12日签订的《华诚大都汇商铺租赁合同》。2、经双方结算，乙方欠付甲方费用共计1378173.00元，其中：房屋租金901740.00元，物业管理费223191.00元，垫付电费130188.00元，水费3054.00元，租赁期间由甲方代为垫付的因漏水造成的财产损失120000.00元。3、因乙方无力支付欠付所有费用，经甲、乙双方协商，乙方自愿将租赁房屋内一切动产折价80万元抵偿给甲方，用以冲抵上述欠甲方的费用，甲方自愿放弃剩余款项的追偿权利。4、合同解除后，乙方应于2021年2月5日前将房屋以现状返还给甲方。5、合同解除后，乙方装修、经营过程中产生的债权债务由乙方自行承担。6、如本协议抵偿财产因乙方与第三方的其他债务纠纷，导致甲方对抵偿财产失去权利，甲方有权对乙方享有追偿权。2021年2月8日，被告与原告以及遵义瑞康盛健康管理有限公司签订《协议》。协议约定：1、原告（廖某某）在2021年2月13日前一次性支付所欠租金、水电费、物业费，该款以银行转款凭证为准，如廖某某未按约定转款，则自愿放弃一切权利，并将原仙境印象足疗城内设施设备动产折价冲抵所欠费用，与被告原签订的协议自愿解除终止，双方债权债务归于消灭。原告（廖某某）所欠费用由其自行承担。2、原告（廖某某）按约付清所欠费用，遵义瑞康盛健康管理有限公司自愿放弃经营该足疗城，所缴纳的房屋租金、物业费等相关实际支出费用由被告于2021年2月14日无息退还。原告以被告拒绝接受交纳的相关款项为由，认为原告从来没有与被告达成解除合同并进行严重显失公平的债务抵销的意思，被告利用其强势的地位，干涉原告经营足疗城，并欺诈、胁迫原告签订《解除合同协议书》，被告的行为已严重的损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。另查明，遵义仙境印象保健服务有限公司于2018年8月23日依法成立。原告于2021年5月9日对原、被告以及遵义瑞康盛健康管理有限公司于2021年2月8日签订的《协议》向本院提起诉讼，要求撤销该《协议》，该案亦在审理中。上述事实，有双方当事人的陈述、《华诚大都汇商铺租赁合同》、《解除合同协议书》、收条、民事判决书、《协议》等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原告与被告于2021年2月5日签订的《解除合同协议书》，系双方当事人的真实意思表示，该协议签订后，原、被告以及遵义瑞康盛健康管理有限公司于2021年2月8日又签订了一份《协议》，针对双方所签订的两份协议，其2021年2月5日签订的《解除合同协议书》已被2021年2月8日三方签订的《协议》所取代，并且，原告已于2021年5月9日对原、被告以及遵义瑞康盛健康管理有限公司于2021年2月8日签订的《协议》向本院提起诉讼，要求撤销该《协议》，该案亦在审理中。故原告请求撤销原告与被告于2021年2月5日签订的《解除合同协议书》不符合《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十条、第一百五十一条的规定，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十条、第一百五十一条之规定，判决如下：驳回原告遵义仙境印象保健服务有限公司的诉讼请求。案件受理费30.00元（已减半收取），由原告遵义仙境印象保健服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 员 陈载林二〇二一年七月二十一日法官助理 王成素书 记 员 高 艺