上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初12488号原告：沈辉，男，1978年1月26日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告：龚伟弘，女，1980年9月11日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：蔡倩倩，上海青本律师事务所律师。被告：瞿桂林，男，1940年9月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：唐俞，男，1983年9月5日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：上海民惠佳苑建设开发有限公司,住所地上海市青浦区浦仓路。原告沈辉、龚伟弘与被告瞿桂林、唐俞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法由审判员吴小龙独任审理。审理过程中，因原告申请，本院依法追加上海民惠佳苑建设开发有限公司(以下简称“民惠建设”)为被告参加诉讼。本案于2021年7月20日公开开庭进行了审理，原告沈辉、龚伟弘及两原告共同委托诉讼代理人蔡倩倩、被告瞿桂林、唐俞到庭参加诉讼，被告民惠建设经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈辉、龚伟弘向本院提出诉讼请求：判令两被告将位于上海市青浦区香大路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利转移登记至两原告名下。事实和理由：2013年6月30日，原告与被告签订《房产转让合同》，约定两被告将位于青浦区香大路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给原告，房屋建筑面积82.09平方米，房屋总价人民币535,000元(以下币种均为人民币)，原告已按约支付房款520,000元，剩余房款15,000元待办理房产证后给予被告唐俞。房屋已交付原告，原告多次催促办理房屋过户手续，但两被告不予配合，故向法院起诉，望判如所请。被告瞿桂林辩称：同意原告诉请。被告唐俞辩称：同意原告诉请。被告民惠建设未作答辩。经开庭审理查明：两原告系夫妻关系。2013年6月30日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订《房产转让合同》，约定甲方自愿将坐落在香大路XXX弄XXX号XXX室房产(房屋建筑面积)82.09平方米转让给乙方，乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房产成交总价格为535,000元；乙方由2013年6月20日签约时交付购房定金5,000元，购房定金将在最后一次付款时冲抵。余额付款方式分为：第一期付款日期2013年6月30日由乙方付唐俞52万元，余下1万元以作押金至乙方办理完房产证返还唐俞。乙方在付至唐俞购房款时，甲方或委托人协助乙方办理房产过户手续，过房结束后，甲方将房屋移交给乙方，其该房的附属物及该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方；并负责水、电、煤、通讯及物业管理，有限电视费用完清。甲方保证上述房地产权清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理；并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索回定金，甲方中途毁约，应当双倍向乙方返还定金。未尽事宜，甲乙双方可另行规定，其补充议定书经双方盖章后与合同具有同等效力。从2005年2月到2013年6月30日之前的房屋所有费用由甲方承担。拆迁房产权证下来后，甲方必须在30日内办理房屋所有权过户手续。过户后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权过户手续或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。甲方应退还乙方已付款、并赔偿乙方买卖款双倍。办理房产证所有费用由甲乙双方共同承担。如甲方赎回房屋，应甲方赔偿乙方买卖款双倍。合同签字生效，视作中介成功，中介方合法取得佣金，日后双方发生变更佣金费用不做退还。房屋附属物包括一台电视机、一台电冰箱、一台洗衣机、二台空调。瞿桂林在合同上方签名，唐俞在甲方落款处签名，龚伟弘在乙方落款处签名。同日，瞿桂林、唐俞出具《承诺书》：瞿桂林与唐俞双方同意将香大路XXX弄XXX号XXX室转让给沈辉。2013年6月30日，沈辉支付32万元，龚伟弘支付20万元。另查明，坐落上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于被告民惠建设名下，建筑面积82.22平方米。2003年12月17日，青浦区赵屯镇向阳村民委员会(甲方)与瞿某某(乙方)签订《易地安置协议》，约定进行动迁安置。该协议书乙方落款处有“瞿桂林”字样，瞿桂林确认并未在该协议上签名。2005年2月25日，瞿桂林向民惠建设支付房款103,564.20元。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房产转让合同、收据、结婚证、承诺书、中国工商银行个人业务凭证、易地安置协议、上海市不动产登记簿等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告沈辉、龚伟弘表示，已支付52万元，剩余15,000元待办理产证后支付。购买涉案房屋时唐俞居住在内，当时老人聊天时谈起，得知该房要出售，然后自行前往购买的。房产转让合同在系争房屋内签的，两原告与瞿桂林、唐俞在场，唐俞配偶是否在场记不清楚了。2013年6月30日支付钱款后，就交付房屋了，没有书面交接手续，房屋是装修好的，2013年7月1日入住了，居住三年，后出租。清楚房屋是动迁房，涉及过户税费约定共同承担。原告至动迁办，动迁办要求瞿某某的继承人出面签字，为何要出面签字，动迁办没有给与明确答复。动迁协议甲方是向阳村委会、乙方是瞿某某，但落款的乙方签名是瞿桂林，据原告所知，当时瞿某某已经过世。1994年2月1日瞿某某书写向瞿桂林转让二间平房的协议。被告是配合办理动迁手续的，但由于是动迁房，需要动迁办出具相关材料，但动迁办认为房屋有争议，未办理。被告瞿桂林表示，被告不识字的，合同上面签字是被告签的，签字的意思就是将房屋出售。是否支付公司钱款，记不清楚了。承诺书上也签字的，将事情讲清楚后签字的，购买涉案房屋时没有居住在内。被告出售的是平方，房屋尚未取得。出售给蒋晓明，与蒋晓明是同一生产队的。当时被动迁房是属于案外人瞿某某的，被告从该案外人处某某，然后自行建造后居住，过了五六年拆迁了，取得50平方米，没有钱款购买动迁房屋，所以将动迁所得平方出售，700元/平方米、50个平方米，共计35,000元。系争房屋没有去办过产证。房屋是分给被告的，平方卖给蒋晓明后，所有材料给蒋晓明后就不管了，蒋晓明去办理的。1994年2月1日瞿某某书写的协议是被告交给原告的。动迁时，瞿某某的继承人过来找被告，要求动迁利益，被告给了一半的宅基费28,000元，房屋是被告建造的、房屋拆迁所得未给。也让瞿某某的继承人打官司，对方表示不超过10万元，不愿打官司，还到过动迁办，不清楚动迁办的态度。动迁办来找过被告，将情况告知动迁办，后动迁办也未来找过。被告唐俞表示，原告购买涉案房屋时被告居住在内。合同在系争房屋内签的，签字的人员均在场，其他记不清楚了。2013年6月30日原告支付钱款后，就交付房屋了，没有书面交接手续。交付房屋后，使用情况不清楚了。剩余房款15,000元。与蒋晓明也不认识的。与蒋晓明有简单的转让协议，在银行卡内存入20万元，给了蒋晓明，然后蒋晓明交付钥匙。知道系争房屋是动迁房，具体细节不清楚。涉及过户税费约定共同承担，系争房屋没有办过产证。原告提供的材料知道的，谁办理的不清楚，蒋晓明给被告看过的。出售房屋时，也没有办到产证，与原告一同至动迁办，动迁办以手续不全为由未予办理。可以办理产证的时候，房屋已经不是瞿桂林的了。根据庭审确认的事实，本院认为，系争房屋系动迁所得，根据现有证据，易地安置协议乙方非瞿桂林，瞿桂林也未在该协议上签名；且当事人双方均确认案外人对系争房屋权属产生争议。现系争房屋权属产生争议，沈辉、龚伟弘要求履行双方签订的《房屋转让合同》的诉讼请求，本院难以支持。被告民惠建设经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告沈辉、龚伟弘的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告沈辉、龚伟弘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。