陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终8935号上诉人（原审原告）：刘娜，女，汉族，住西安市长安区。上诉人（原审原告）：荣国志，男，汉族，住西安市西安市长安区。委托诉讼代理人：刘娜，女，汉族，住西安市长安区，系荣国志之妻。被上诉人（原审被告）：西安永绿物业服务有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：钱杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张凯峰，男，汉族，住西安市雁塔区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：肖广平，男，汉族，住西安市雁塔区。上诉人刘娜、荣国志因与被上诉人西安永绿物业服务有限公司（以下简称永绿物业公司）、肖广平相邻关系纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2020)陕0113民初17440号民事判决向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘娜、荣国志上诉请求:1.依法撤销（2020）陕0113民初17440号民事判决书；2.判令肖广平限期修复西安市高新区新区丈八三路6号绿地世纪城仕嘉公寓A20楼20幢11805房屋漏水现象；3.判令肖广平赔偿刘娜、荣国志房屋修复费用4000元及房屋修复期间租金减少的损失2000元。4.一、二审案件诉讼费由肖广平承担。事实与理由:1.在本案立案前刘娜、肖广平多次沟通过程中，肖广平从未否认漏水与其无关，仅是对维修金额、维修完工时间多次推诿。不存在无法证明刘娜房屋受损与肖广平房屋漏水存在因果关系。肖广平在2020年4月15日微信中自己承认给刘娜补偿。肖广平未到庭也未提交任何书面答辩意见，一审法院不应简单裁定不存在因果关系。刘娜与肖广平前妻的聊天记录可以明确看到，其承认刘娜房屋受损与肖广平房屋有关，而且愿意出资3000元解决。2.刘娜在一审时已经提交了维修发票。一审判决认定刘娜房屋受损与肖广平房屋漏水不存在因果关系的判定错误，请二审法院支持刘娜、荣国志的上诉请求。永绿物业公司辩称，其公司认可一审判决。肖广平未到庭，亦未提交书面答辩意见。刘娜向一审法院起诉请求:1.肖广平、永绿物业公司限期修复西安市高新区丈八三路6号绿地世纪城仕嘉公寓A20楼20幢11805房屋漏水现象；2.肖广平、永绿物业公司赔偿刘娜、荣国志房屋修复费用4000元；3、肖广平、永绿物业公司赔偿刘娜、荣国志房屋修复期间租金减少的损失2000元；4、肖广平、永绿物业公司承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明，刘娜、荣国志系西安市高新区丈八三路6号绿地世纪城仕嘉公寓A20楼20幢11705室产权人，肖广平原为11805室产权人。刘娜、荣国志称，2020年3月15日，发现自己所有的西安市高新区丈八三路6号绿地世纪城仕嘉公寓A20楼20幢11705室房屋出现房屋客厅及卫生间夹角处漏水严重并出现脱皮现象，次卧内外墙及南墙屋顶出现漏水及脱皮现象，经告知物业并与楼上住户联系后，均未告知漏水原因；2020年3月18日，刘娜、荣国志自行找到维修人员去楼上进行打压，并将打压掉压漏水的情况告知了肖广平，但肖广平未给予回复，漏水问题一直未能解决。刘娜、荣国志当庭提交房屋漏水受损的视频及照片、微信聊天记录、前期物业服务协议、工程部值班记录复印件，证明因肖广平过错造成刘娜、荣国志房屋多处渗漏水、墙面发霉、墙皮脱落，肖广平未到刘娜、荣国志受损房屋进行修复。永绿物业公司对此的质证意见为：刘娜、荣国志提供的微信聊天记录证明此次漏水与楼上房屋有关，与自己无关，自己的工作人员已进行查勘并处理，尽到了物业相关职责，损失与自己无关；刘娜、荣国志提交房屋维修施工照片、房屋装修证明、施工用料明细表、房屋租赁合同、支付宝转账电子回单、西安市房屋租赁合同，证明因肖广平的过错，导致刘娜、荣国志房屋受损，致刘娜、荣国志租金损失3300元，刘娜、荣国志为修复受损墙面，向西安西鸿建设工程有限公司支付维修费用2243.22元。永绿物业公司对此的质证意见为：真实性认可，证明目的不予认可，刘娜、荣国志提交的证据仅能证明对房屋进行了修复，不能证明房屋受损系自己造成，刘娜、荣国志提供的用料明细表无发票，不能证明其支付了维修费用。刘娜、荣国志提交的与微信备注“绿地18楼女房东”的聊天记录中，刘娜、荣国志于2020年4月29日向其发送了压力表照片，并称“这是上次打压的照片，半个小时掉压了”，对方回复“你好，不好意思前几天孩子住院有点忙，我问过装修公司了，说最近能安排工人给咱修，你和房客协商一下时间”。工程部值班记录复印件显示，2020年3月15日20-1705漏水，已处理（已查看）。另查，2020年10月28日，绿地世纪城仕嘉公寓A20楼20幢11805室户主变更，肖广平不再是该房屋户主。一审法院认为，本案中刘娜、荣国志以永绿物业公司与其具有物业服务合同关系，肖广平与其系上下楼的侵权法律关系，刘娜、荣国志庭审中称诉请要求肖广平修复其房屋漏水情况，排除刘娜、荣国志房屋的漏水隐患，永绿物业公司应督促其修复；因肖广平是楼上的房主，漏水系肖广平房屋暖气漏水所致，肖广平应承担相应赔偿责任；永绿物业公司在刘娜、荣国志房屋漏水后未尽到物业公司职责，应承担补充责任。因刘娜、荣国志仅提交与微信备注“绿地18楼女房东”的聊天记录，证明其已向肖广平告知因其房屋打压掉压漏水，造成刘娜、荣国志房屋受损，以此证明刘娜、荣国志房屋受损系因肖广平房屋漏水造成，刘娜、荣国志所举证据不足，无法证明其房屋受损与肖广平房屋漏水存在因果关系。现刘娜、荣国志的诉讼请求，因证据不足，不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘娜、荣国志的诉讼请求。本案案件受理费50元，由刘娜、荣国志承担。本院二审期间，刘娜、荣国志提交修缮房屋支出费用的增值税发票原件，该发票所载金额与其一审提交的施工用料明细表所载金额一致。双方当事人均表示对一审判决查明的事实无异议。结合双方当事人一、二审的举证、质证和法庭调查情况，本院对一审判决查明的事实予以确认。二审中，刘娜打开微信备注“绿地18楼房东”的名片，显示该微信昵称为“肖广”，微信号为“xg189××××1518”，微信备注“绿地18楼女房东”的名片显示微信昵称为“康燕”，微信号为“ky651101029”。另，经本院询问刘娜、荣国志，肖广平、永绿物业公司均为被上诉人，其要求谁承担房屋修复费用、租金损失、维修责任及诉讼费。刘娜、荣国志向本院明确其要求肖广平承担上述责任。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘娜、荣国志主张因原肖广平所有的绿地世纪城仕嘉公寓A20楼20幢11805室房屋地暖漏水造成楼下刘娜、荣国志所有的11705室房屋室内屋顶、墙面渗水给其造成损失。对此，刘娜、荣国志负有举证责任。刘娜、荣国志提交了不动产权证书、房屋受损照片、微信聊天记录、工程部值班记录、房屋维修照片、房屋装修证明、施工用料明细表、维修增值税发票等证据佐证其主张。微信备注“绿地18楼房东”的名片显示该微信昵称为“肖广”，微信号为“xg189××××1518”。该号码与肖广平在一审时填写的送达地址确认书中电话号码一致。刘娜在微信中也发送了地暖掉压的照片，微信中双方对于房屋修复等问题进行过协商。永绿物业公司亦确认系原肖广平所有的11805室房屋漏水导致11705室房屋屋顶等室内渗水。肖广平经一审法院合法传唤无正当理由拒不当庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综合刘娜、荣国志提交的证据及当事人的陈述，刘娜、荣国志所提交的证据能够证明其主张原肖广平所有的11805室房屋地暖漏水造成11705室房屋室内屋顶、墙面渗水的事实存在具有高度可能性，本院对刘娜、荣国志主张的事实予以认定。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。刘娜、荣国志在肖广平拖延维修的情况下，自行对11705室房屋进行修复支出维修费2243.22元，该费用应由肖广平承担。关于刘娜、荣国志主张的房屋修复期间的租金减少损失，房屋修复期间客观上会对房屋的出租和使用造成影响，参考刘娜提交的房屋租赁合同中租金的约定，本院对刘娜、荣国志主张的2000元租金减少损失予以支持。至于刘娜、荣国志主张肖广平限期修复案涉11805室房屋一节，因案涉11805室房屋已经转让，肖广平已不是该房屋业主，且刘娜称2020年冬季采暖季未发现渗水情况，故对其该项主张，本院不予支持。综上所述，刘娜、荣国志的上诉请求部分成立，一审判决应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下:一、撤销西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初17440号民事判决；二、肖广平应于本判决生效之日起十日内向刘娜、荣国志赔偿房屋修复费用2243.22元及租金减少损失2000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回刘娜、荣国志的其余诉讼请求。一审案件受理费50元（刘娜、荣国志已预交），由肖广平承担。二审案件受理费50元（刘娜、荣国志已预交），由肖广平承担。一、二审案件受理费于执行时一并清结。本判决为终审判决。审判长  王吉利审判员  任 蕾审判员  蒋 瑜二〇二一年七月二日书记员  陈子俊