福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0803民初1312号原告:中国银行股份有限公司永定支行，住所地龙岩市永定区区凤城街道九一西路1号，统一社会信用代码91350822857943024C。负责人:邱瑜永，该行行长。委托诉讼代理人：吴国良，该行员工。被告:李衍传，男，1983年3月10日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被告:厦门富家房地产开发有限公司，住所地:厦门市湖里区南山路248号，营业执照号码350200200020520。负责人:郭建，法定代表人。原告中国银行股份有限公司永定支行（以下简称中国银行永定支行）与被告李衍传、厦门富家房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行永定支行的委托诉讼代理人吴国良到庭参加诉讼，被告李衍传、厦门富家房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行永定支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行股份有限公司永定支行与李衍传、厦门富家房地产开发有限公司签订的编号为ＺＦＦＯｌ120003号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2.依法判令李衍传立即向中国银行永定支行偿还贷款本金人民币138545.23元、逾期利息1615.42元、罚息38.29元，共计140198.94元并支付从2021年5月27日起至款清之日止的利息与罚息【按合同约定的逾期贷款罚息利率计算，现阶段罚息利率执行7.35%】。3.依法判令厦门富家房地产开发有限公司对李衍传的上述债务承担连带清偿责任;4.依法判令中国银行永定支行对抵押物（坐落于龙岩市永定区××镇××村××花园××幢××层××的房产）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。5.判令本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月李衍传因购买坐落于龙岩市永定区××镇××村××花园××幢××层××的房产自有资金不足而向中国银行永定支行申请按揭贷款，2012年5月7日与中国银行永定支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号ＺＦＦＯｌ120003）。合同主要约定（1）李衍传向原告贷款200000元，用于购买坐落于龙岩市永定区××镇××村××花园××幢××层××的房产（2）借款期限为240个月（3）贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率5.875‰每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率（4）按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;（5）借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权（6）李衍传同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。厦门富家房地产开发有限公司为李衍传上述债务提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原、被告双方共同前往龙岩市永定区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记手续，并取得＂永房预2012字第0××6号＂抵押预告登记证明。2012年5月8日中国银行永定支行依约向李衍传发放了贷款200000元，履行了合同义务。自2021年3月8日起，李衍传未按合同约定偿还贷款本息，中国银行永定支行多次催讨未果，而厦门富家房地产开发有限公司亦未按要求承担连带保证责任。截止至2021年5月26日，李衍传尚欠贷款本金人民币138545.23元、逾期利息1615.42元、罚息38.29元，共计140198.94元。综上，中国银行永定支行认为，其与李衍传签订的编号为ＺＦＦＯｌ120003号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法、有效，各方均应严格依约履行。鉴于李衍传连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，厦门富家房地产开发有限公司作为连带责任保证人亦未依约履行保证责任，中国银行永定支行有权依约解除ＺＦＦＯｌ120003号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，宣告提前收回全部贷款本息。李衍传以其所购的房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，该抵押行为合法有效，中国银行永定支行对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。为此，中国银行永定支行特向贵院起诉，望判如所请，以维护其合法权益。李衍传、厦门富家房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。中国银行永定支行向本院提交了以下证据：1.李衍传的身份证复印件、户口本、婚姻证明、厦门富家房地产开发有限公司的营业执照；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；3.借款借据；4.贷款已还款明细清单等。以上证据已经依法向李衍传、厦门富家房地产开发有限公司送达，李衍传、厦门富家房地产开发有限公司未到庭质证，也未提交书面质证意见及反驳证据，视为其放弃诉讼权利；上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李衍传因购买永定区××镇××花园××＃××号房资金不足向中国银行永定支行申请贷款，并于2012年5月7日与中国银行永定支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号ＺＦＦＯｌ120003）。合同主要约定：（1）李衍传向中国银行永定支行贷款200000元，用于购买坐落于龙岩市永定区××镇××村××花园××幢××层××的房产（2）借款期限为240个月（3）贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率5.875‰每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率（4）按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;（5）借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权（6）李衍传同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。厦门富家房地产开发有限公司为李衍传上述债务提供阶段性连带保证责任。同日，合同双方共同前往龙岩市永定区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记手续，并取得＂永房预2012字第0××6号＂抵押预告登记证明。2012年5月8日中国银行永定支行依约向李衍传发放了贷款200000元，履行了合同义务。自2021年3月8日起，李衍传未按合同约定偿还贷款本息，厦门富家房地产开发有限公司亦未承担连带保证责任。截止至2021年5月26日，李衍传尚欠贷款本金人民币138545.23元、逾期利息1615.42元、罚息38.29元，共计140198.94元。本院认为，中国银行永定支行与李衍传、厦门富家房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行。中国银行永定支行已依约向李衍传履行了贷款义务，李衍传到期后未按约定归还借款，其行为已构成违约。根据合同约定，借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，现中国银行永定支行主张解除与李衍传、厦门富家房地产开发有限公司签订的编号为ＺＦＦ0112003号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，于法有据，予以支持；中国银行股份有限公司主张李衍传偿还贷款本金138545.23元、逾期利息1615.42元、罚息38.29元，共计140198.94元并支付从2021年5月27日起至款清之日止按合同约定的逾期贷款罚息利率计算的利息与罚息，符合法律规定及双方的约定，予以支持；厦门富家房地产开发有限公司与中国银行永定支行签订的合同载明其为李衍传的上述借款本息承担连带清偿责任的意思表示，现中国银行永定支行主张厦门富家房地产开发有限公司对李衍传的债务承担连带清偿责任，符合法律规定及双方的约定，予以支持，厦门富家房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向李衍传追偿；李衍传与中国银行永定支行签订的合同约定在其违约的情形下，中国银行有权依法及依合同约定对李衍传提供的抵押房屋行使抵押权，现中国银行永定支行主张对坐落在龙岩市永定区××镇××村××花园××幢××层××的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定及双方的约定，予以支持。李衍传、厦门富家房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法决定缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司永定支行与李衍传、厦门富家房地产开发有限公司签订的编号为ZFF0112003号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、李衍传于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司永定支行贷款本金138545.23元、逾期利息1615.42元、罚息38.29元，共计140198.94元并支付从2021年5月27日起至款清之日止按合同约定的逾期贷款罚息利率计算的利息与罚息；三、厦门富家房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。厦门富家房地产开发有限公司履行相应的保证责任后，有权向李衍传追偿；四、中国银行股份有限公司永定支行对坐落在龙岩市永定区××镇××村××花园××幢××层××的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3104元，减半收取1552元，由李衍传、厦门富家房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  江晓冬二〇二一年七月十五日书记员  张金兰附注：本案引用的主要法律条款及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。