广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0902民初5550号原告：玉林市城市建设投资集团有限公司，住所地：广西玉林市体育中心东侧，统一社会信用代码：914509007717169200。法定代表人：招展，董事长。委托诉讼代理人：朱炤坤、梁春庆，广西邦泰（玉林）事务所律师。被告：于显辉，男，汉族，1979年5月17日出生，住河南省兰考县，现住玉林市玉州区。被告：赵春艳，女，汉族，1981年5月21日出生，住河南省兰考县，现住玉林市玉州区。第三人：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地：玉林市人民东路267号，统一社会信用代码：91450900200425775L。负责人：康华，负责人。委托诉讼代理人：谭明才、周运兵，公司员工。原告玉林市城市建设投资集团有限公司（简称玉林城投公司）与被告于显辉、赵春艳，第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行（简称建行玉林分行）追偿权纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告玉林城投公司委托诉讼代理人梁春庆到庭参加诉讼。被告于显辉、赵春艳，第三人建行玉林分行经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：1、判令被告偿还原告因承担连带保证责任为其持续垫付的代偿款人民币46283.97元及利息（利息计算以代偿款发生之日计至被告还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算）；2、判令被告向原告支付违约金人民币123792.8元；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年10月4日与其公司签订了富林?金桂丽湾香樟园1幢2301房《玉林市商品房买卖合同》（合同编号：富林?金桂丽湾20163684)下称“商品房买卖合同”)，约定：被告购买原告开发建设的富林?金桂丽湾香樟园1幢2301号房；总购房款为人民币618964元；被告采用分期交付购房款的方式，首付款人民币123964元；余款495000元由被告向银行申请按揭贷款。被告连续两个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的，原告有权解除合同，被告同意授权委托原告办理解除借款合同、撤销抵押登记、注销购房合同备案登记等手续。原告同时有权要求被告按商品房买卖合同附件四第三条原告支付违约金。原、被告与第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行（下称“建行玉林分行”）三方于2016年10月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”)，约定：被告向建行玉林分行借款人民币495000元，借期240个月；由原告承担阶段性连带保证责任。签订借款合同后，被告没有依约履行偿还本息之义务，导致原告承担阶段性连带保证责任，截止至2021年6月24，原告已经为被告垫付本息共计46283.97元。根据原被告双方签订的商品房买卖合同的相关约定，并有权要求被告按商品房买卖合同附件四第三条向原告支付违约金，即违约金为123792.8元。请求法院支持原告的诉讼请求。被告于显辉、赵春艳无答辩，也未提供证据。第三人建行玉林分行无答辩，也未提供证据。综合对原告证据分析认证及在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：两被告于2016年10月4日与原告公司签订了富林?金桂丽湾香樟园1幢2301房《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发建设的富林?金桂丽湾香樟园1幢2301号房；总购房款为人民币618964元；被告采用分期交付购房款的方式，首付款人民币123964元；余款495000元由被告向银行申请按揭贷款。被告连续两个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的，原告有权解除合同，原告同时有权要求被告按商品房买卖合同附件四第三条原告支付违约金。原、被告与第三人建行分行三方于2016年10月26日签订了《借款合同》，约定：被告向建行玉林分行借款人民币495000元；借期240个月；由原告承担阶段性连带保证责任。签订借款合同后，被告没有依约履行偿还本息之义务，由于两被告未按时还款，第三人建行玉林分行分别于2019年3月29日、同年9月29日、同年12月30日、2020年5月9日、同年6月29日、同年8月28日、同年9月29日、同年12月22日，2021年4月28日、同年5月27日和同年6月24日，从原告的保证金账户扣划3732.59元、3608.92元、3711.12元、7354.44元、3303.85元、3630.65元、6781.01元、3589.7元、3523.48元、3528.29元和3519.92元，本息共计46283.97元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同依法成立、合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”现原告要求两被告归还其代垫款46283.97元及从代垫款之日起至还清欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定，原告的主张符合法律规定，依法予以支持。原告还要求两被告按商品房买卖合同向原告支付违约金123792.8元，在《商品房买卖合同》不解除的前提下，原告要求支付违约金，没有法律依据，本院依法不予支持。原告为本案申请财产保全支出的财产保全费1248元，已被生效的民事裁定书予以确认，该费用应当由被告返还给原告。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第七百条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于显辉、赵春艳归还借偿还款46283.97元给原告玉林市城市建设投资集团有限公司；二、被告于显辉、赵春艳支付资金占用费给原告玉林市城市建设投资集团有限公司（占用费的计算：分别以3732.59元为基数，从2019年3月29日至同年9月29日，以7341.51元为基数，从2019年9月30日至同年12月30日，以11052.63元为基数，从2019年12月31日至2020年5月9日，以18407.07元为基数，从2020年5月10日起至2020年6月29日止，以21710.92元为基数，从2020年6月30日起至2020年8月28日止，以25341.57元为基数，从2020年8月29日起至2020年9月29日止，以32122.58元为基数，从2020年9月30日起至2020年12月22日止，以35712.28元为基数，从2020年12月23日至2021年4月28日，以元39235.76为基数，从2021年4月29日至2021年5月27日，以42764.05元为基数，从2021年5月28至2021年6月24日，以46283.97元为基数，从2021年6月25日起至还清欠款之日按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算）；三、被告于显辉、赵春艳返还财产保全费1248元给原告原告玉林市城市建设投资集团有限公司；四、驳回原告玉林市城市建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案受理费3210元，减半收取1605元，由原告玉林市城市建设投资集团有限公司负担1067元，被告于显辉、赵春艳负担538元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 员  陈 斌二〇二一年七月三十日法官助理  苏愉文书 记 员  陈倩芳