贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0424民初817号原告：中国农业银行股份有限公司关岭县支行。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇上滨河路。负责人：谢丽型，职务：行长。统一社会信用代码：91520424915840059N。委托代理人：赵翱，男，1965年9月16日生，黎族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县。系原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行风险部经理。代理权限为特别授权代理。委托代理人：杨宏，男，1968年10月10日生，汉族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县。系原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行业务部经理。代理权限为特别授权代理。被告：郑应忠，男，1979年5月17日生，汉族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：甘文丽，女，1984年10月9日生，黎族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：贵州金景豪房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城12栋3-14号。法定代表人：王丽雅。统一社会信用代码：91520321789765659R。委托代理人：周永龙，男，1989年10月9日生，黎族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县。系贵州金景豪房地产开发有限公司员工。代理权限为特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行（以下简称：农行关岭支行）诉被告郑应忠、甘文丽、贵州金景豪房地产开发有限公司（以下简称：金景豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行关岭支行委托代理人赵翱、杨宏，被告金景豪公司委托代理人周永龙到庭参加诉讼，被告郑应忠、甘文丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行关岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑应忠、甘文丽立即偿还所欠原告截止到2021年5月8日贷款本金314014.46元，利息19054.49元，本息合计333068.95元；2021年5月8日之后产生的利息按照合同约定还至清偿贷款本金之日止；2、请求人民法院依法确认《关岭县房预关索镇字第××号》预告登记证有效；3、请求人民法院依法判令甘文丽、贵州金景豪房地产开发有限公司负连带担保责任；4、本案产生的所有费用由被告郑应忠、甘文丽和金景豪公司承担。事实及理由：贵州金景豪房地产开发有限公司（原遵义万豪房地产开发有限公司）在关岭县。2013年5月30日，原告与遵义万豪房地产开发有限公司签订《一手房贷业务银企合作协议》［合同编号Ｃ关农银（2013）002号］，该协议第十三条约定遵义万豪房地产开发有限公司为购房人提供连带保证责任。郑应忠、甘文丽于2015年2月23日购买位于关岭县，以上商品房总建筑面积为117.24㎡，总价款为1176040元。郑应忠、甘文丽预交首付款616040元，并与遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司签订《商品房买卖合同》，余款560000元需要办理银行按揭款进行补交。2015年2月28日，根据借款人郑应忠、甘文丽的申请，在郑应忠、甘文丽用其购买的上述商业用房作抵押担保的前提下，原告于2015年3月17日与借款人郑应忠、甘文丽、担保人遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司签订了560000元的《个人购房担保借款合同》，《借款合同》之特别条款第33条第（1）项中要求担保人遵义万豪房地产开放有限公司关岭分公司在借款合同签订60日之内办妥预登记，在720日之内办妥抵押登记，截止起诉之日，遵义万豪房地产开放有限公司关岭分公司仍未办妥抵押登记，仅在有关部门办理抵押预登记，预登记证号为《关岭县房预关索镇字第××号》，原告于2015年3月26日将560000元贷款发放给借款人郑应忠，贷款用途为购房，期限为10年（于2025年3月25日到期），执行年利率7.67%，实行等额本息按月还款。被告郑应忠未按期履行2020年4月、6月至11月、2021年1月至5月期间的还款付息义务，原告多次催收无果，故原告为维护自身合法权益诉至法院提出如上诉请。被告金景豪公司辩称：原告陈述关于另外二被告所欠金额的情况，无法核实，我方不作表态，原告提及的第四条，本案所产生的费用由三被告承担的问题，该笔贷款逾期是因为另外二被告自己的行为，我公司无法进行管控，我公司不承担其它的费用，根据合同约定，我方承担连带责任的问题，请法庭依法判决。被告郑应忠、甘文丽未答辩。本院经审理认定事实如下：被告金景豪公司前称为遵义万豪房地产开发有限公司（以下简称遵义万豪），2019年7月变更为被告金景豪公司。遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司属于被告金景豪公司的分支机构。2013年5月30日，原告为甲方、遵义万豪为乙方，双方签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定：由甲方向合作项目的购房户提供个人购房贷款；乙方协助购房人及甲方办理房屋的销售备案登记、抵押预登记、和正式的抵押登记，并将登记证明文件原件交甲方保管；乙方为购房人依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，保证责任具体内容以甲方、乙方、购房人签订的借款合同为准；乙方提供连带保证责任的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的百分之五交纳保证金作为质押，在连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金帐户中划收相关款项。2015年2月13日，被告郑应忠、甘文丽与遵义万豪签订《商品房买卖合同》，购买原告与遵义万豪签订的《一手房贷款业务银企合作协议》项目内的第一幢负三层房号为68、69、92、93、98、99号商业用房，支付遵义万豪购房款616040元，同时于2015年2月28日向原告申请贷款560000元。亦于2015年2月28日，被告郑应忠、甘文丽向原告出具《共同还款责任确认书》，甘文丽自愿对郑应忠在原告处所贷款项承担共同还款责任。2015年3月17日，被告郑应忠、甘文丽、遵义万豪与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告郑应忠作为借款人及抵押人、被告甘文丽作为抵押人在该合同上签名捺印、遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司作为保证人在该合同签章。合同约定：第九条：9.1.1保证方式为连带责任保证……。9.1.2保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第十一条：11.1.借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准调整之日起罚息利率相应调整；11.4.发生下列情形，贷款人有权收回已发放贷款……。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二十四条：借款金额为560000元；第二十五条：实际借款期限具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条：26.1.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮30%后确定；26.2.借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按合同第一条1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。借款凭证载明借款日期为2015年3月26日，到期日为2025年3月25日，执行利率为年利率7.67%，逾期利率为年利率11.505%，收款人账号为23×××19。2015年3月26日，原告向被告郑应忠发放贷款560000元，并付款至该合同约定的遵义万豪账号为23×××19账户。被告郑应忠在2020年4月、6月至11月、2021年1月至5月未依约履行还款付息义务。至2021年5月8日，被告郑应忠尚欠原告贷款本金314014.46元，利息19054.49元。同时查明：原告主张的利息利率为逾期利率即年利率11.505%。被告郑应忠、甘文丽于2015年3月24日就所购涉案房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记，预抵押登记号为：关岭县房预关索镇字第××号。案涉房屋至今未办理所有权证。上述事实，有原告提供的营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明、任职文件、被告营业执照复印件、工商变更信息、结婚证复印件、户口册复印件、《一手房贷款合作协议》、《商品房买卖合同》、个人信贷业务申请表、共同还款责任确认书、《个人购房担保借款合同》、《商品房预售合同登记备案表》、抵押预登记证、个人收入证明、现金缴款单、收据、借款凭证、贷款发放通知书、个人结算账户银行卡复印件、还款明细查询、欠款明细查询，被告金景豪公司提供的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，及原、被告的庭审陈述等予以证实。以上证据经庭审质证，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”的规定，遵义万豪与原告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、被告郑应忠、甘文丽与遵义万豪签订的《商品房买卖合同》、遵义万豪、被告郑应忠、甘文丽与原告签订的《个人购房担保借款合同》均依法成立，自成立时生效，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定履行义务。至2021年5月8日，被告郑应忠尚欠原告借款本金314014.46元，利息19054.49元,对于原告诉请要求被告郑应忠偿还借款本金314014.46元及至2021年5月8日利息19054.49元的主张，本院依法予以支持；对于2021年5月9日至借款清偿之日的利息，本院以尚欠借款本金为基数，根据双方的约定按照年利率11.505%计算予以支持。对于原告要求被告甘文丽承担偿还责任、连带担保责任的诉请，被告甘文丽与被告郑应忠于2015年2月28日共同向原告申请贷款560000元，并于同日共同向原告出具《共同还款责任确认书》，甘文丽自愿对郑应忠在原告处所贷款项承担共同还款责任，案涉债务为被告甘文丽、郑应忠的共同债务，被告甘文丽应与被告郑应忠共同对上述债务向原告承担还本付息的责任。对于原告要求被告甘文丽承担连带担保责任的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告金景豪公司承担连带担保责任的诉请，遵义万豪名称现变更为被告金景豪公司，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十二条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”的规定，被告金景豪公司应履行遵义万豪所承担的义务。根据双方签订《一手房贷款业务银企合作协议》的约定，贷款金额的5%是保证金交存比例，所承担的保证责任是根据《个人购房担保借款合同》产生的债务，根据该合同第九条9.1.2的约定，保证责任保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。因此，被告金景豪公司应对《个人购房担保借款合同》项下欠款本息及原告实现债权产生的费用承担连带责任。关于原告请求确认《关岭县房预关索镇字第××号》预告登记证有效的诉请，案涉房屋的抵押权预告登记，经购房人被告郑应忠、甘文丽申请，被告金景豪公司（原遵义万豪）确认无抵押、查封、重复预售情况，经登记机关登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，案涉房屋的抵押权预告登记不违反法律法规规定，抵押权预告登记有效，但抵押权预告登记是对将来发生不动产物权变动目的请求权的登记，主要是保障以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百二十一条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百三十二条的规定，判决如下：一、限被告郑应忠、甘文丽于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行借款本金314014.46元，支付截止2021年5月8日止的利息19054.49元，共计333068.95元。二、由被告郑应忠、甘文丽以314014.46元为基数，自20210年5月9日起按照年利率11.505%计算向原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行支付利息直至款项清偿为止。三、被告贵州金景豪房地产开发有限公司对被告郑应忠、甘文丽的上述债务及本案中应承担的案件受理费承担连带清偿责任。四、确认被告郑应忠、甘文丽与原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行就抵押物（位于关岭自治县）办理的房屋抵押预告登记（抵押预告登记证号：关岭县房预关索镇字第××号）有效。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费3148元（已按简易程序减半收取），由被告郑应忠、甘文丽、贵州金景豪房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。审判员  欧诗敏二〇二一年七月二十一日书记员  廖龙炜