吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3292号原告：李苹，女，汉族，1974年9月18日生，榆树市人，住吉林省敦化市。        原告：王宏光，男，汉族，1974年10月27日生，榆树市人，住吉林省敦化市。        二原告委托诉讼代理人：赵德刚，吉林吉鼎律师律师事务所。        二原告委托诉讼代理人：赵永庆，吉林吉鼎律师律师事务所。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法定代表人：沈崇峻，系执行董事。        委托诉讼代理人：龙晓平，系公司法务。        委托诉讼代理人：邹建凤，系公司法务。        第三人：渤海银行股份有限公司长春分行，住所地长春市绿园区西安大路2699号        法定代表人：李娟，系行长        委托诉讼代理人：吴祥友，系员工。        委托诉讼代理人：李元正，系员工。        原告李苹、王宏光与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）、第三人渤海银行股份有限公司长春分行（以下简称渤海银行长春分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李苹、王宏光的委托诉讼代理人赵德刚、赵永庆，被告宏盛公司委托诉讼代理人龙晓平、邹建凤，第三人渤海银行长春分行委托诉讼代理人吴祥友、李元正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        李苹、王宏光向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告李苹与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201912140018）；2．请求法院判令解除原告李苹与第三人渤海银行股份有限公司长春分行签订的《个人一手房屋按揭借款及担保合同》（合同编号：CMNO10112013）；3．请求法院判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司立即向李苹返还购房款344828.2元（含专项维修资金3657.2元和产权证代办费660元及公证费150元）；4．请求法院判令被告给付原告已经支付第三人贷款34000.02元的利息27087.15元（具体金额以第三人渤海银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）；5．请求法院判令被告自起诉之日起向原告支付占用款项344828.2元的利息，数额按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，直至全部返还购房款为止；6．请求法院判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司立即向第三人渤海银行股份有限公司长春分行返还原告剩余的贷款本金（贷款本金340000元减除原告已还部分，具体金额以第三人渤海银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）；7．案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月26日原告与被告签订了《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》，原告认购了公主岭·恒大花溪谷楼盘007-3幢1单元1902房，建筑面积91.43平方米，套内建筑面积67.36平方米总价款为680361元的房屋，原告采用按揭方式购买，首付款340361元，余款340000元用银行贷款支付。原告按照约定履行了付款义务，于2019年11月26前交付首付款340361元，并同时向被告交付了专项维修资金3657.2元和产权证代办费等费用660元及公证费150元。原被告于2019年12月14日签订了201912140018《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利。2019年12月20日，原告与第三人签订了《个人一手房屋房屋按揭借款及担保合同》，合同签订后，渤海银行股份有限公司长春分行向原告发放的贷款本金340000元划入被告弘盛公司名下账户，并取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。原告自借款合同签订后逐月向第三人渤海银行股份有限公司长春分行归还贷款本息。2021年6月，原告决定退房，并正式将退房决定告知被告，沟通办理手续。但被告以各种理由予以推拖。故诉至贵院，恳请公正裁决。        弘盛公司辩称，双方商品房认购书中约定，原告应当于2019年11月26前支付首付款并签订商品房买卖合同。双方的商品房买卖合同签订日期为2019年12月14日，原告存在逾期签约的行为。根据无理由退房协议书第一条，原告应按认购书及买卖合同履行到期义务不存在违约行为，才能享有无理由退房权利。原告不符合无理由退房约定，被告不同意解除买卖合同，请求判决驳回原告诉讼请求。        渤海银行长春分行陈述，原告与被告商品房买卖合同纠纷与我方无关，原告与我方签订的借款合同合法有效并且我方履行了贷款发放的义务，商品房买卖合同解除导致借款合同解除，我方贷款本金及相应利息、违约金应得到保护。        经审理查明，2019年11月26日原告李苹与被告签订了《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号G6232782），认购了公主岭·恒大花溪谷楼盘007-3幢1单元1902房，建筑面积91.43平方米，套内建筑面积67.36平方米，总价款为680361元的房屋。原告采用按揭方式购买，首付款340361元，余款340000元用银行贷款支付。原告李苹于2019年11月26交付首付款340361元，并同时向被告交付了专项维修资金3657.2元和产权证代办费等费用660元。双方于2019年12月14日签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号201912140018）、《无理由退房协议书》，约定原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利。2019年12月20日，原告李苹、王宏光与第三人签订了《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号CMN010112013），合同签订后，渤海银行长春分行向原告发放的贷款本金340000元划入被告弘盛公司名下账户。原告自借款合同签订后逐月向第三人渤海银行长春分行归还贷款本息。2021年6月，原告向被告提出无理由退房。        另查明，宏盛公司与渤海银行长春分行签有《个人房屋按揭贷款合作协议》，宏盛公司为原告因购买案涉房屋向渤海银行长春分行贷款提供连带责任保证担保。        上述事实有当事人陈述与辩解，各方当事人提交的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人一手房按揭抵押借款合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议》、缴款收据等在卷佐证。        本院认为，原告李苹与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及二原告同第三人、被告签订的《个人住房按揭借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李苹与被告签订房屋买卖协议时，双方同时签订了《无理由退房协议》，宏盛公司承诺，原告按认购书和房屋买卖合同约定已履行到期义务，同时在履行房屋买卖合同中不存在任何违约行为，支付总房款50％以上，则自签署房屋买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续签的任何时间，享有无理由退房的权利。现原告要求无理由退房，被告宏盛公司主张，双方认购书中约定，原告应当于2019年11月26前支付首付款并签订商品房买卖合同，双方的商品房买卖合同签订日期为2019年12月14日，原告存在逾期签约的行为。本院认为被告关于原告违约的主张不能成立。双方于2019年12月14日签订了《商品房买卖合同（预售）》，同日签订的《无理由退房协议书》，现却以签订《商品房买卖合同（预售）》的日期晚于双方认购书约定的日期主张原告违约，如果其主张成立，即意味着双方签订《无理由退房协议书》时，原告就已经违约而不能享有无理由退房的权利，这既不符合逻辑，也有违诚信原则，其主张不能成立。原告不存在违约行为，其诉请解除《商品房买卖合同（预售）》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。二原告与第三人签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》的成立依赖于商品房买卖合同的成立，从合同的履行目的而言，借款合同的履行服务于商品房买卖合同的履行，商品房买卖合同纠纷的处理与借款合同纠纷的处理存在必然的关联。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，原告李苹与被告双方的商品房买卖合同解除，二原告请求解除与第三人签订的《《个人一手房按揭抵押借款合同》，事实及法律依据充分，本院予以支持。依照上述解释第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人不存在违约行为，其权益应依借款合同的约定予以保障。因此，被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将二原告剩余的贷款本金（贷款本金340000元减除二原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人。二原告应同时向第三人清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后，向原告李苹返还购房首付款340361元（含定金20000元），维修基金3657.2元，产权证代办费和不动产登记费660元，以及二原告已向第三人归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。虽依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，但本案因无理由退房而产生的诉争，而非原、被告双方基于商品房买卖合同中的违约行为而发生，原告为购买商品房向第三人借款支付购房款，使用了贷款本金，至商品房买卖合同解除前产生的贷款利息，即其已向第三人支付的贷款利息应由其自行负担。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人住房（商业用房）借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款的规定，判决如下：        一、解除李苹与公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号G6232782）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201912140018）；        二、解除李苹、王宏光与渤海银行股份有限公司长春分行、公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号CMN010112013）；        三、公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向李苹返还购房款344678.2元（含维修基金3657.2元、产权证代办费和不动产登记费660元）及李苹、王宏光已向渤海银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以渤海银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）；        四、公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向渤海银行股份有限公司长春分行返还李苹、王宏光至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金340000元减除李苹、王宏光已还部分，具体金额以渤海银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、李苹、王宏光于本判决发生法律效力之日起十日内，向渤海银行股份有限公司长春分行清偿公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日渤海银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）；        六、驳回李苹、王宏光的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5301元，由公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    潘正龙二〇二一年七月十五日书记员    孙琪