河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1303执异96号案外人：杨月，女，1983年10月17日生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。申请执行人：刘栓，男，1980年7月2日生，汉族，住南阳市卧龙区。被执行人：李世源，男，1981年3月6日生，汉族，住南阳市宛城区。被执行人：魏宁，男，1980年12月25日生，汉族，住南阳市宛城区。本院在执行刘栓与李世源、魏宁民间借贷纠纷一案中，案外人杨月向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人提出以下异议请求：请求法院解除对南阳市××与××交叉口××楼××单元××室房产的查封。事实和理由：案外人于2017年11月1日通过南阳市恒淯房地产经纪有限公司与郭炳均及本案被执行人李世源签订房产买卖协议、补充协议，并交纳了相关佣金等费用，后在南阳市汉都公证处对房产买卖协议进行公证。协议签订当天，案外人支付首付款441900元，2018年1月11日向郭炳均按揭款账户打款456619.35元，至此，已全额支付购房款。在合同签订当天，郭炳均、李世源将涉案房产全部资料、钥匙交付给案外人。2018年7月底，案外人已对房产完成装修，因房产未办理不动产权登记，故至今未进行不动产权变更登记。综上，案外人在法院查封之前已签订书面合同，全额支付购房款，并对房产进行装修，非因案外人原因未能办理过户登记，涉案房产实际所有权人应为案外人，请求法院解除查封。申请执行人发表如下答辩意见：我对杨月购买房产支付首付款的收款人是郭炳均有异议，不是被执行人李世源，我不认可案外人已经购买涉案房产。案外人为支持其请求，提交了如下证据：一、房地产买卖居间合同、合同信息备案摘要、商品房认购协议书、郭炳均与李世源结婚证复印件，欲证实案外人在2017年11月1日从中介处购买郭炳均名下房产，合同信息备案摘要、商品房认购协议书显示郭炳均购房的情况。二、公证书一份，欲证实案外人与郭炳均、李世源在2017年11月1日办理了房产买卖协议公证。三、转账汇款单一张、个人贷款还款凭证三张、收条一张，转账汇款单显示我向杜果仁付款441900元，当时郭炳均让我付款到这个账号，这就是房款。三张还款凭证显示郭炳均在2018年1月11日支付456619.35元，这个钱是我替郭炳均支付的，算是支付房款。收条证明我已经支付了房款，约定收款人是杜果仁。四、收款收据十二张，欲证实案外人自2017年11月开始缴纳涉案房产装修保证金、物业费、电费等。申请执行人发表如下质证意见：一、对证据一中显示郭炳均在2014年购买价格73万余元，杨月2017年购买房产时价格为95万元，按照当时的价格来说价格偏低，不太真实。二、对证据二中明确约定说房产没有纠纷，如果不能取得房产，案外人可以追究违约责任，但实际上郭炳均、李世源在2011年之前已经有大量的债务纠纷，我认为协议所述不真实。三、对证据三中收条和转账显示收款人是杜果仁，并不是卖房人，不能理解为何要转手支付。在个人还款凭证中显示不出来该笔款是杨月的支付，应当提供证据证明。四、对证据四，杨月在2017年11月购房，但收据显示2017年11月交纳的费用自2015年就开始起算，说明签订购房合同和办理的公证书并不符合，存在虚假情况。庭后，案外人向法庭补交收据一张、银行交易明细一张，欲证实案外人支付中介费14250元，案外人于2018年1月11日向郭炳均转款456620元。现查明，本院在审理刘栓与李世源、魏宁民间借贷纠纷一案中，于2018年3月29日作出（2017）豫1303民初4457号民事判决书，该判决书的内容为：一、本判决生效后十日内，被告魏宁向原告刘栓偿还借款500000元，并自2015年3月17日起按照月利率2%的标准计算利息，至借款付清之日止。二、被告李世源对上述借款及利息承担连带清偿责任。执行过程中，本院于2018年6月27日作出（2018）豫1303执1720号执行裁定书及协助执行通知书，裁定查封、扣押被执行人李世源名下所有的位于南阳市××与××交叉口××楼××单元××室房产，证号为14820165。2018年7月2日，南阳市不动产登记中心协助本院对上述房产进行查封。现案外人杨月以涉案房产归其所有为由提出执行异议，要求法院解除对上述房产的查封措施。另查明，郭炳均与李世源于2008年7月24日办理结婚登记。2014年2月26日，郭炳均与河南永安房地产开发有限公司签订商品房认购协议书购买涉案房产，优惠后总房款731403元，同日，该公司向郭炳均出具收到231403元首付的收据一张。2014年8月16日，涉案房产网签备案至郭炳均名下，合同信息备案摘要显示总价731403元，付款方式采取商业贷款，同日，河南永安房地产开发有限公司向郭炳均出具50249元的收据，备注系付产权费。2017年11月1日，案外人与郭炳均在南阳市恒淯房地产经纪有限公司签订房地产买卖居间合同，约定以95万元购买涉案房产，付款方式为全款结清。同日，双方签订补充协议，付款方式变更为当天支付首付款491900元，剩余贷款458100元，至郭炳均、李世源申请提前还款并还款之前，由乙方按月偿还贷款。同日，双方在南阳市汉都公证处签订房产买卖协议并办理公证，协议约定案外人购买涉案房产，当日首付49.19万元，按揭贷款45.81万元由案外人偿还。2017年11月1日，郭炳均、李世源向案外人出具收条，显示收到案外人涉案房产房款491900元，收款户名杜果仁。2017年11月2日，案外人向杜果仁转款441900元，附言为“房款”。同日，南阳市恒淯房地产经纪有限公司向案外人出具收到中介费14250元的收据。2018年1月11日，郭炳均在中国建设银行还款456619.35元，银行出具个人贷款还款凭证。案外人于2018年1月11日向郭炳均分两次转款共计456620元。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产网签备案在郭炳均名下，郭炳均与被执行人李世源系夫妻关系，本院据此查封涉案房产。案外人主张其实际出资购买涉案房产，并提供其与郭炳均于2017年11月1日签订的房地产买卖居间合同、补充协议以及房产买卖协议公证书，欲证实其已购买涉案房产。关于不动产价款支付情况，案外人提供其于合同签订次日向杜果仁支付441900元的转账汇款单据，以及于2018年1月11日向郭炳均分两次转款共计456620元的银行交易明细，首先，杜果仁并非涉案房产产权人，也并非协议约定的收款人；其次，案外人提供的相关协议显示双方约定应当在2017年11月1日当天支付首付款441900元，至郭炳均、李世源申请提前还款并还清贷款之前，剩余贷款458100元由乙方按月偿还，但案外人主张其分别于2017年11月2日、2018年1月11日支付购房款441900元、458100元，与约定付款总额、付款方式不一致，且未能说明在此期间的贷款偿还情况，以及房款差额支付情况，仅凭以上证据无法认定其已支付涉案房产的全部价款。综上所述，在本次执行异议的程序性审查中，案外人所提供的证据尚不能够阻却本案的执行，故对其异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人杨月的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 姚 远代理审判员 张 欣代理审判员 王 园二〇二一年七月七日书 记 员 张亚岚