贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初848号原告：中国农业银行股份有限公司镇宁县支行。地址：贵州省镇宁布依族苗族自治县白马湖街道黄果树大道**。统一社会信用代码：91520423915860009J。负责人：雷文松，系该行行长。委托代理人：金峰、卢声龙，系该行职工。代理权限：特别授权。被告：卢兴忠，男，1987年6月22日生，布依族，住贵州省镇宁自治县。被告：伍小兰，女，1988年8月27日生，汉族，住贵州省镇宁县。被告：镇宁展硕房地产开发有限公司。。住所地：贵州省安顺市镇宁自治县红星大道金瀑广场**统一社会信用代码：91520423057058131E。法定代表人：周秩明，系该公司董事长。委托代理人：王德华，系该公司员工。代理权限：特别代理。原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行（以下简称镇宁农行）与被告卢兴忠、伍小兰、镇宁展硕房地产开发有限公司（展硕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告镇宁农行委托代理人金峰、展硕公司的委托代理人王德华到庭参加了诉讼。被告被告卢兴忠、伍小兰经本院传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告卢兴忠、伍小兰偿还原告借款本息合计131657.92元（其中：125786.93元，利息5870.99元，利息暂算至2021年4月19日），之后利息按合同约定计算至本息还清之日止。2、请求人民法院依法对原告办理的镇宁房预城关镇字第××号抵押预告登记确认有效。3、依法判令镇宁展硕房地产开发有限公司履行保证人责任，承担连带还款责任。4、依法判令被告卢兴忠、伍小兰履行抵押人责任，承担连带还款责任。5、本案的案件诉讼费、财产保全费和因案件产生的相关费用由三被告承担。事实及理由：被告卢兴忠、伍小兰向原告申请个人购房贷款250000元，2014年9月26日签订了《个人购房担保借款合同》，合同期限为10年，（即2014年9月26日至2024年9月25日），抵押方式为所购房屋抵押，房屋地址：镇宁县，建筑面积为136.53平方米，并办理抵押登记手续，抵押权证为：镇宁房预城关镇字第××号；合同约定还款方式为分期还款：即按每月还款。从2020年7月起，该客户一直未按月履行还款义务，造成贷款逾期，经我行信贷人员通过电话及信息等多次催收，借款人2020年6月28日在归还前面所欠第68期款项后再未还款，原告多次催收，被告卢兴忠、伍小兰均未履行还款义务。截止2021年4月19日止，被告卢兴忠、伍小兰尚欠原告借款本金125786.93元，利息5870.99元（利息暂算至2021年4月19日，之后利息按合同约定计算至本金还清之日止）。截止2021年4月19日尚欠原告本息合计131657.92元。上述情况说明被告未按合同约定履行应尽的义务，违反了《个人购房担保借款合同》违约责任第十一条11.4款：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第（2）条：借款人未按约定按期足额偿还借款。”的有关规定。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判决被告卢兴忠、伍小兰偿还原告的诉讼请求，依法判令镇宁展硕房地产开发有限公司履行保证人责任，承担连带还款责任。本案的案件诉讼费、财产保全费和因案件产生的相关费用由两被告承担。被告卢兴忠、伍小兰未答辩，亦未提交证据。被告展硕公司辩称：我公司从2015年9月25日起，23次承担保证责任，偿还157761.45元，两被告未偿还我公司；诉讼费应由卢兴忠和伍小兰承担，因为诉讼是因为其违约造成；我公司在承担保证责任后，我公司要求被告按银行同期贷款利率的1.5倍承担利息。经审理本院查明：被告卢兴忠、伍小兰向原告申请个人购房贷款250000元，2014年9月26日签订了《个人购房担保借款合同》，合同期限为10年（即2014年9月26日至2024年9月25日），抵押方式为所购房屋抵押，房屋地址：镇宁县，建筑面积为136.53平方米，并办理抵押登记手续，抵押权证为：镇宁房预城关镇字第××号；合同约定还款方式为分期还款：即按每月还款。展硕公司为该笔贷款提供保证。从2020年7月起，两被告一直未按月履行还款义务，造成贷款逾期，经我行信贷人员通过电话及信息等多次催收，借款人2020年6月28日在归还前面所欠第68期后再未还款，多次催收被告卢兴忠、伍小兰均未履行还款义务。被告未按合同约定履行应尽的义务，违反了《个人购房担保借款合同》违约责任第十一条11.4款：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第（2）条：借款人未按约定按期足额偿还借款。”的有关规定。另查明，截至2021年5月29日，被告被告卢兴忠、伍小兰未偿还本金125786.93元，未偿还利息为6324.22元。以上事实，有营业执照、负责人证明书、负责人身份证、贷款业务申请表、被告身份证、户口簿、结婚证、收入证明、个人借款合同、借款借据、欠款截图、被告身份证，被告展硕公司提交的营业执照、法定代表人身份证明、还款凭证，当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对各方当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定享有权利，履行义务。违反合同的，违约方应依据合同的约定承担相应的法律责任。本案中，原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行与被告卢兴忠、伍小兰自愿签订借款合同，约定的借款期限、还款方式、借款利率等均未违反法律强制性规定，属法律允许的民事行为，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告被告卢兴忠、伍小兰未按照约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约，应承担继续履行的违约责任，原告诉请偿还本金125786.93元及未偿还的利息6324.22元，本院予以支持；该借款被告已经逾期，应按逾期利率计算利息至全部款项清偿之日止。关于抵押房产优先受偿权。本案中，原、被告被告卢兴忠、伍小兰自愿签订《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，另双方已经到镇宁县国土资源局办理抵押登记，抵押合同合法有效。故原告诉请被告所有的位于镇宁县（抵押权证为：镇宁房预城关镇字第××号）优先受偿权，本院予以支持。关于展硕公司保证责任问题，被告展硕公司自愿向原告出具《担保承诺书》，是其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，保证合法有效，现被告卢兴忠、伍小兰未按合同还款，被告展硕公司有义务按照保证承诺承担义务，原告诉请被告展硕公司承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行贷款本金人民币125786.93元及利息6324.22元。二、限被告卢兴忠、伍小兰于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行从2021年5月29日至全部款项付清之日止的利息（以125786.93元为基数，按年利率10.8075%计算，以还款时原告系统生成的数据为准）三、原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行对被告；卢兴忠、伍小兰所有的位于镇宁县（抵押权证为：镇宁房预城关镇字第××号）经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告镇宁展硕房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项被告卢兴忠、伍小兰的债务承担连带偿还责任。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币2936元，减半收取1468元，由被告卢兴忠、伍小兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内，向本院或其他有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 员  薛 勇二〇二一年七月十二日法官助理  唐 虎书 记 员  王雪雨