甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2021）甘0321民初2163号原告：中国工商银行股份有限公司永昌支行，住所地永昌县城关镇东大街1号。    法定代表人：赵岩，该行行长。    委托诉讼代理人：许正强，甘肃曙阳律师事务所律师。    被告：曹丽萍，女，甘肃省永昌县人。被告：张掖市金达房地产开发有限责任公司，住所地张掖市甘州区金安新村秋爽园5号楼。    法定代表人：权金彪，该公司董事长。    原告中国工商银行股份有限公司永昌支行（以下简称工行永昌支行）与被告曹丽萍、张掖市金达房地产开发有限责任公司（以下简称金达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行永昌支行委托诉讼代理人许正强到庭参加诉讼，被告曹丽萍、金达房地产公司法定代表人权金彪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    工行永昌支行向本院提出诉讼请求：1．要求曹丽萍立即偿还工行永昌支行借款403566.49元及逾期利息12272.37元（暂计算至2021年1月18日）和该笔借款全部清偿完毕时应当计付的利息、罚息、复利等其他费用；2．要求对曹丽萍提供的位于永昌县城关镇九区西湖水岸C14栋2单元3楼右室的房屋依法享有优先受偿权；3．要求金达房地产公司对以上借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2016年7月18日，工行永昌支行与曹丽萍、金达房地产公司签订个人购房借款／担保合同，约定曹丽萍向工行永昌支行申请个人购置住房贷款500000元，用于曹丽萍购买位于永昌县城关镇九区西湖水岸C区14栋2单元3楼右室的住房，贷款期限15年，并由郑凌云作为财产共有人共同申请贷款，曹丽萍、郑凌云以该套楼房作为抵押物提供贷款担保。金达房地产公司作为贷款保证人提供连带责任保证。合同签订当日，工行永昌支行向曹丽萍发放贷款500000元到曹丽萍指定账户。但是自2020年起曹丽萍开始不能按时偿还贷款本息，多次延期还款，2020年8月至今，经工行永昌支行多次催收，曹丽萍均拒绝还款。    曹丽萍、金达房地产公司未作答辩。    工行永昌支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．曹丽萍身份证复印件1份、曹丽萍户口本复印件1份、结婚证复印件1份，证明曹丽萍身份信息；2．个人贷款申请表1份，证明借款人曹丽萍申请贷款的基本情况；3．担保函1份，证明金达房地产公司愿意为曹丽萍借款提供担保；4．房屋回购协议1份，证明该协议约定，曹丽萍连续三个月逾期未偿还贷款本息，由金达房地产公司回购抵押房屋；5．个人购房借款／担保合同1份，证明曹丽萍借款情况及金达房地产公司提供担保的事实，且有曹丽萍的签名，并约定借款期限为2016年7月18日至2031年7月18日，还款方式为等额本息，按月偿还，还约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，工行永昌支行宣布借款到期，要求借款人提前偿还剩余借款及利息，同时约定保证人提供连带责任保证，保证期限为合同项下借款到期之日起两年，约定借款年利率为5.145％，逾期在5.145％基础上上浮30％，即逾期年利率为6.6885％；6．不动产预告登记证1份，证明该房屋办理了预告抵押登记；7．放款凭证1份、借据1份，证明工行永昌支行按约向曹丽萍发放借款500000元；8．还款历史明细1份，证明截止2021年1月18日，曹丽萍偿还部分借款本金及利息，尚欠工行永昌支行借款本金403566.49元、利息12272.37元，从2019年12月起至2021年1月已经连续多次未偿还借款。曹丽萍、金达房地产公司经传票传唤未到庭，视为对自己质证权利的放弃。对工行永昌支行向法庭提供证据，经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案待证事实有关联性，本院予以采信并在卷佐证。    本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，工行永昌支行与曹丽萍、金达房地产公司签订个人购房借款／担保合同，约定曹丽萍向工行永昌支行申请个人购置住房贷款500000元，用于购买位于永昌县城关镇九区西湖水岸C区14栋2单元3楼右室的住房，借款期限15年，自2016年7月18日起至2031年7月18日，并约定还款方式为等额本息，按月偿还，约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，工行永昌支行宣布借款到期，要求借款人提前偿还剩余借款及利息，同时约定保证人提供连带责任保证，保证期限为合同项下借款到期之日起两年，并对永昌县城关镇九区西湖水岸C区14栋2单元3楼右室房屋办理了预告抵押登记，金达房地产公司作为借款保证人提供连带责任保证。合同签订当日，工行永昌支行将借款500000元发放给曹丽萍。借款发放后，从2019年12月起至2021年1月已经连续多次未偿还借款，截止2021年1月18日，曹丽萍偿还部分借款本金及利息，尚欠工行永昌支行借款本金403566.49元、利息12272.37元未还。    本院认为，工行永昌支行与借款人曹丽萍、保证人金达房地产公司签订的个人购房借款／担保合同，系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同签订后，工行永昌支行受曹丽萍委托向金达房地产公司支付借款，履行了合同义务。但曹丽萍自2019年12月起再未按合同约定偿还工行永昌支行借款本息已构成违约，工行永昌支行宣布未偿还的借款提前到期，并要求曹丽萍清偿未偿还借款本息的请求，符合合同约定和法律规定，应予支持；其要求对曹丽萍提供的位于永昌县城关镇九区西湖水岸C14栋2单元3楼右室的房屋依法享有优先受偿权的请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”。本案中，曹丽萍借款时向工行永昌支行提供涉案房屋进行抵押担保，并办理预告抵押登记，经审查该预告登记不存在失效等情形，该抵押权自预告登记之日起设立，工行永昌支行要求曹丽萍不能清偿借款时，对抵押物行使抵押权优先受偿的请求，符合上述法律规定，应予支持。对其要求金达房地产公司对曹丽萍借款本息承担连带清偿责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。    综上所述，工行永昌支行要求曹丽萍偿还借款本金及利息，对抵押物行使担保物权优先受偿，并要求金达房地产公司承担连带保证责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：    一、曹丽萍于本判决生效之日起30日内偿还中国工商银行股份有限公司永昌支行借款本金403566.49元、利息12272.37元（截止2021年1月18日），并按年利率6.6885％支付自2021年1月19日起至借款本金付清之日止的利息；    二、曹丽萍未按本判决主文第一项确定的期限履行付款义务，中国工商银行股份有限公司永昌支行有权对曹丽萍提供抵押的永昌县城关镇九区西湖水岸C区14栋2单元3楼右室的住房行使抵押权并优先受偿；    三、张掖市金达房地产开发有限责任公司对曹丽萍债务承担连带清偿责任，张掖市金达房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向曹丽萍追偿。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费7538元，减半收取计3769元，由曹丽萍、张掖市金达房地产开发有限责任公司负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。    审判员张泽喜二〇二一年七月二十六日书记员赵金萍