山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0215民初3074号原告：青岛富尔玛家居装饰有限公司，住所地：青岛市即墨区淮涉河二路132号，统一社会信用代码：91370282MA3MA9MD8F。法定代表人：宋**，执行董事。委托诉讼代理人：陈鑫豪，山东良建律师事务所律师。被告：乐漫，男，1983年8月27日出生，汉族，住河南省罗山县。原告青岛富尔玛家居装饰有限公司（以下简称富尔玛公司）与被告乐漫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序进行审理。原告富尔玛公司的委托诉讼代理人陈鑫豪、被告乐漫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告富尔玛公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付所欠租金、物业费、促销活动费及滞纳违约金合计48112元（暂时计算至2021年2月28日，后期按实际租赁期限结清全部款项为准）；2.依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月22日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定被告向原告承租位于商场一层F1-132/133展位用作经营使用，租赁期为365天，自2020年6月1日至2021年5月31日，租金及相关费用交付方式为采取季度交款方式，提前15日缴清下期费用。原告已按约履行出租义务，但被告至今仍欠付2020年9月至2021年2月共计6个月的租金及相关费用合计40991元，其中包括欠租金26537元，物业费9478元，促销活动费2094元，违约滞纳金2882元（暂时计算至2021年2月28日，违约滞纳金按照欠款额每日万分之五计算，后期按实际租赁期限结清全部款项为准）。因被告严重违约，按照合同约定，被告应补足原告给予其疫情期间的30天房租、物业费优惠合计7121元（包括租金4398元，物业费1571元，违约滞纳金相应暂计算截至2021年2月28日为863元，违约滞纳金按照欠款额每日万分之五计算，后期按实际结清全部款项为准）。以上总合计诉求款项为48112元。基于被告已经拖欠上述款项至今，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，违反了合同约定，为维护原告利益，具状起诉，请求判如所请。庭审中，原告明确诉讼请求为要求被告支付从2020年6月1日至6月30日及自2020年9月1日至2021年5月31日的房租、物业费、活动费及滞纳金，合计70596元。被告乐漫辩称，同意支付至2020年12月31日前的租金和物业费，同意用交给原告的质保金10500元抵顶上述部分费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2020年3月22日，原告富尔玛公司（甲方）与被告乐漫（乙方）签订《租赁合同书》，合同约定：乙方向甲方承租位于商场一层F1-132/133展位经营松下品牌，租赁面积为104.724平方米；租赁期限为1年（365天），自2020年6月1日至2021年5月31日止；租金的标准为1.4元/平方米/天，采取季度交款方式，合同期内租金总额53514元；物业费收取标准为0.5元/平方米/天，按季度收取，合同期间物业费总额19112元；促销活动费的收取标准为10元/平方米/季，按季度收取，合同期间促销活动费总额4189元；乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳首期租金、物业费，同时须提前30日交纳下期应缴纳的各项费用，并提前15日交清；乙方须于合同签订之日一次性交纳保证金22300元；租赁期间内，如乙方提前解除合同，须提前2个月书面通知甲方，经甲方书面同意，双方签署《解除租赁合同书》，乙方应按照双方约定，补足甲方在合同期内给予乙方的所有优惠（即取消所有减免，按正常合同价格向甲方补齐租金和相关费用），并额外再交纳一个月（30天）租金作为对甲方的补偿；如乙方逾期交纳租金及其他费用或逾期未补足质量保证金，每逾期一日则将按应交纳费用或补足金额的千分之五向甲方支付违约金；租赁期间内，如一方违反合同约定导致合同不能继续履行，经双方协商达成一致，则按照本合同第八条合同终止及解除的相关规定，提前解除合同，如未能达成一致，则违约方必须赔偿守约方合同期限内全部租金的30%作为违约金；如乙方未经甲方书面同意，擅自终止本合同的，除要向甲方支付相当于合同期全部租金30%的违约金外，甲方有权取消所有给予乙方的优惠政策，要求乙方补足甲方在合同期内给予的所有优惠（即取消所有减免，按正常合同价格向甲方补齐租金和相关费用），同时，甲方有权收回展位并对展位装修及物品进行处理，乙方交纳的质量保证金及剩余租金不予退还。2020年11月1日，原告富尔玛公司向被告乐漫出具了《关于2020年12月-2021年2月费用缴纳的通知》，要求被告向原告缴纳2020年12月至2021年2月的租金、物业费、促销活动费，缴纳日期为11月1日至11月15日17:30分。原告于11月1日将该通知张贴至被告租赁的展位处，并于11月10日将该通知通过微信发送给被告，被告声称其不再经营涉案店铺，逾期未缴纳上述费用。2020年12月25日，原告富尔玛公司向被告乐漫出具了《租金、物业费、促销活动费逾期通知》，其中载明：“据贵我双方合同约定，贵方应于2020年8月1日起缴纳2020年9月-2020年11月租金、物业费、促销活动费等相关费用，并应于2020年8月15日18:00前交清；应于2020年11月1日起缴纳2020年12月-2021年2月租金、物业费、促销活动费等相关费用，并应于2020年11月15日17:30前交清。贵方现已严重逾期，请贵方收到此通知后三日内立即缴清所欠租金、物业费、促销活动费等相关费用，如逾期未缴纳，所产生的一切后果由贵方承担。”后原告将该通知送至被告租赁的展位处。被告逾期未缴费。另查明，原告处有被告交纳的10500元质保金。上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的《租赁合同书》、《关于2020年12月-2021年2月费用缴纳的通知》、《租金、物业费、促销活动费逾期通知》、微信聊天记录截图、现场照片等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租赁合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，合法有效，原、被告均应全面履行合同义务。原、被告双方签订的《租赁合同书》第八条第2项约定，如乙方提前解除合同，须提前2个月书面通知甲方，经甲方书面同意，双方签署《解除租赁合同书》。本案中，被告辩称在2020年10月便停止经营，但未按照约定书面通知原告，亦未经过原告的书面同意，未签署《解除租赁合同书》，应当认定为双方签订的租赁合同并未解除，被告应当继续及时履行合同义务。2021年4月15日，原、被告双方均同意清理、腾出被告店铺，应视为双方均同意解除合同，故双方的租赁合同应自2021年4月15日解除。《租赁合同书》第四条第8项约定，乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳首期租金、物业费同时须提前30日交纳下期应缴纳的各项费用，并提前15日交清；第九条第1项约定，如乙方逾期交纳租金及其他费用或逾期未补足质量保证金，每逾期一日则将按应交纳费用或补足金额的千分之五向甲方支付违约金。原告起诉时要求被告按照万分之五的利率来支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付的2020年6月1日至2020年6月30日的租金、物业费、活动费及滞纳违约金的诉讼请求，原告未提交相应证据证明被告未及时交纳此期间的租金、物业费、活动费，本院不予支持。据此，被告应支付原告2020年9月1日至2020年11月30日的租金13342元（104.724㎡×1.4元/㎡×91天）、物业费4765元（104.724㎡×0.5元/㎡×91天）、活动费1047元（104.724㎡×10元/㎡×1季度），滞纳金2318元[（13342元+4765元+1047元）×0.5‰×242天（2020.8.16-2021.4.15）]，合计21472元；2020年12月1日到2021年2月28日的租金13195元（104.724㎡×1.4元/㎡×90天）、物业费4713元（104.724㎡×0.5元/㎡×90天）、活动费1047元（104.724㎡×10元/㎡×1季度）及滞纳金1422元[（13195元+4713元+1047元）×0.5‰×150天（2020.11.16-2021.4.15）]，合计20377元；2021年3月1日至2021年4月15日的租金6598元（104.724㎡×1.4元/㎡×45天）、物业费2356元（104.724㎡×0.5元/㎡×45天）、活动费524元（104.724㎡×10元/㎡×0.5季度）及滞纳金275元[（6598元+2356元+524元）×0.5‰×58天（2021.2.16-2021.4.15）]，合计9753元，总计51602元。被告的10500元质保金存于原告处，抵顶后，被告仍需向原告支付41102元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告乐漫于本判决生效之日起十日内支付原告青岛富尔玛家居装饰有限公司租金、物业费、促销活动费及滞纳违约金合计41102元。二、驳回原告青岛富尔玛家居装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1565元，由原告青岛富尔玛家居装饰有限公司负担654元，由被告乐漫负担911元。原告已预交1565元，本院退回911元，被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费911元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王冬梅审判员  高凯妮审判员  孙博聪二〇二一年七月六日书记员  黄亚洲