上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初35452号原告：周某1，男，1957年7月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡萍，上海震大律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱仁览，上海震大律师事务所律师。被告：周某2，女，1954年7月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周某3，男，1946年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周某4，女，1951年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：叶传禄，上海劲力律师事务所律师。原告周某1与被告周某2、周某3、周某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周某1及其委托诉讼代理人胡萍、朱仁览，被告周某2、周某3、周某4及三被告的共同委托诉讼代理人叶传禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于上海市浦东新区新园路XXX弄XXX号XXX室(以下简称XXX室)房屋产权的二分之一份额归原告所有，原告要求取得房屋折价款；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人杨某某(于2008年7月15日去世)与周某某(于2021年2月27日去世)系夫妻，共生育四个子女，即原告周某1与被告周某2、周某3、周某4。坐落于上海市浦东新区高东镇先锋村顾家宅XXX号(以下简称顾家宅XXX号)宅基地房屋由原告全额出资建造，登记在父亲周泽民名下。2008年3月5日，杨惠群与周泽民共同立下遗嘱，将上述房屋产权中的一半份额给原告，另一半份额给被告周某2。2014年7月，上述宅基地房屋被征收，补偿款共计506,184.28元，安置802室房屋一套。嗣后，周某某瞒着原告将802室房屋过户登记至被告周某2名下。原告得知后，与周泽民及被告周某2多次协商，未果。故原告诉至法院，请求判如诉请。原告认为顾家宅XXX号系杨某某、周某某夫妻共同财产，拆迁后转化为802室房屋。不论周某某如何处分XXX室房屋，都不能改变杨某某所立遗嘱的效力。原告有权按照杨某某的遗嘱内容继承XXX室房屋二分之一的产权。XXX室房屋市场价人民币(以下币种同)400万元，原告请求分得200万元。被告周某2、周某3、周某4共同辩称，不同意原告的诉讼请求。顾家宅XXX号老房翻建时，确实系原告出资，但之后原告已经收到了建房补偿款5万元，足以覆盖其建房支出。2008年3月5日的遗嘱上并非杨某某本人签字，杨某某的遗嘱部分不发生效力，周某某则于2017年7月21日撤回了该遗嘱内容，故杨某某的老房份额应按法定继承。老房拆迁时，杨某某并非被安置人，不享有安置房屋的权利，被安置人仅父亲周某某一人。老房拆迁采取货币补偿，周某某作为被拆迁人享有定向购房的福利。即使杨某某留有财产，也仅限于老房，只适用建筑成本的分割与继承。父亲另立遗嘱并实际将安置房屋产权登记至被告周某2名下后，XXX室房屋应归被告周某2所有。被告周某2出于亲情考虑给付了原告15万元，双方已经结清。本院经审理认定事实如下：被继承人杨某某(于2008年7月15日去世)与周某某(于2021年2月27日去世)系夫妻，共生育四个子女，即原告周某1与被告周某2、周某3、周某4。坐落于顾家宅XXX号占地面积58平方米两层楼房于1994年2月22日批准建造，建房申请人为周某某、杨某某两人。上述房屋所在土地办理的《上海市农村宅基地使用证》登记土地使用人为周某某。2014年7月22日，上海市浦东新区高东镇人民政府审核出具《征收基地被补偿户会审单》，认定顾家宅XXX号周泽民户原有证建筑面积116平方米，照顾建筑面积10平方米，总建筑面积126平方米，安置人数为1人。2014年7月28日，周某某作为被安置人(乙方)与上海市浦东新区房屋征收事务中心(甲方)、上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司(实施单位)签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》(适用货币补偿)，约定：房屋建筑面积126平方米，乙方房屋建安重置结合成新单价为1,006元/平方米(建筑面积)，每平方米建筑面积的土地使用权基价1,350元，每平方米建筑面积的价格补贴500元，经计算，乙方房屋补偿款为327,633.92元，房屋装饰补偿款16,445元，阳台、旧材料回收、棚舍及附属物补偿款18,235.90元，甲方共计应向乙方支付补偿款叁拾陆万贰仟叁佰壹拾肆元捌角贰分；各项补助费合计84,270元，其中搬家补助费2,520元，设备迁移费1,750元，其他80,000元；各项奖励费45,200元，其中签约奖励费20,000元，搬迁奖励费25,200元；期房过渡期间临时安置补助费14,400元；乙方搬离原址后，双方应在60日内将费用结算完毕，甲方应支付给乙方合计伍拾万陆仟壹佰捌拾肆元捌角贰分。原、被告均确认上述拆迁补偿款均用于定向购买了安置房802室房屋，没有结余亦没有再支付额外房款。2019年2月19日，XXX室房屋产权核准登记至被告周某2名下。原告认为，XXX室房屋系顾家宅XXX号老房的财产权益转化，系周某某、杨某某的夫妻共同财产，杨某某生前立有遗嘱，将其所享有的房屋产权份额给原告周某1，现杨某某已去世，原告有权根据杨某某的遗嘱继承802室房屋二分之一的产权份额。故原告诉至本院，请求判如诉请。审理中，原告提供：1、票据、费用清单，欲证明顾家宅XXX号老房系原告出资建造。被告认可原告为老房建造出资16,500元，但认为原告已经收取了建房补偿款5万元。2、2008年3月5日遗嘱一份，载明：“兹有先锋村XXX队顾家宅XXX号居民周某某、杨某某生有二男二女……决定将留下房屋占地58平方米作如下分配处理：……其中东面一幢房屋占地29平方米产权归周某1所有……西面一幢房屋占地面积29平方米产权归周某2所有……特立此遗嘱”,落款处有“周某某”、“杨某某”字样的签名、盖章及捺印。原告表示，该遗嘱内容及落款处两人签字均系周某某书写，由周某某、杨某某各自分别盖章捺印。被告认为该遗嘱中杨某某的部分不成立，周某某的部分已由其本人撤回。3、《房屋调换协议书》，原告表示，该协议是父亲周某某拿给原告的，表明家庭内部曾协商过房屋调换的方案，被告周某2的大套(802室)与原告的中套(同小区20号1102室)调换，但未实际履行。被告则表示对上述协议不知情、不认可，协议上原、被告的签名均非本人所签。被告提供：1、收条、银行转账凭证，证明被告周某2分别于2010年12月22日、2015年11月20日、2016年9月26日支付给原告周某某5万元、10万元、5万元，共计20万元；原告出具收条载明已收到建房补偿款5万元。被告称，第一笔5万元系支付给原告的房屋建造补偿款，后两笔共计15万元系周泽民将802室房屋给被告周某2后，因原告多次上门索要房屋折价款，被告周某2基于亲情支付给原告的钱款。原告认为，原本说好被告周某2是拿中套(1102室)，现在拿了大套(802室)，故15万元系被告周某2中套换大套的差价款。2、2017月7月21日遗嘱一份，载明：“新园路XXX弄XXX号XXX室我的这套房子归小女儿周某2”，周某某在落款处签名、盖章；2017年7月21日遗嘱及说明各一份，载明周某某申明其与妻子杨某某2008年3月5日的遗嘱无效作废。被告提供上述证据欲证明周某某已撤回了2008年3月5日的遗嘱内容，另立新的遗嘱表示802室房屋由周某2继承，之后也实际将房屋登记至了被告周某2名下。原告认为，周某某只能撤销2008年3月5日遗嘱中自己的部分，不能撤销杨某某的遗嘱内容。审理中，对于XXX室房屋继承分割，原告主张按照房屋产权二分之一的份额取得折价款200万元，被告周某2表示若法院认定杨惠群享有动迁利益，同意将其已经支付给原告的15万元与应支付给原告的房屋折价款相抵扣。以上事实，有原告提供的火化证明、户籍证明、《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》、《征收基地被补偿户会审单》、2008年3月5日遗嘱、《房屋调换协议书》、上海市农村宅基地使用证、票据、费用清单、上海市不动产登记簿，被告提供的收条、银行转账凭证、2017月7月21日的遗嘱及情况说明，以及当事人陈述为证。本院认为，公民依法享有继承遗产的权利，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，系争802室房屋系顾家宅XXX号宅基地私房拆迁安置所得。1994年顾家宅XXX号房屋建房申请人为周某某、杨某某两人。原告虽参与出资，但之后原告已收取了建房补偿款5万元，且原告亦未被登记为建房申请人，故其不享有老房建房人的权利。被继承人杨某某作为顾家宅XXX号宅基地建房两名申请人之一，理当享有宅基地房屋二分之一的份额。然而，顾家宅XXX号房屋拆迁时，杨某某已去世，并非拆迁安置对象，故其不享有安置房屋的权利，原告要求按安置房屋价值获得补偿款，本院不予支持。就杨某某在原房屋中的财产份额按房屋重置价计算，并考虑房屋装饰补偿及阳台、旧材料回收、棚舍及附属物补偿，杨某某可享有的房屋拆迁补偿款共计64,607.41元。根据杨某某的遗愿，其享有权益的二分之一，计32,304元，应归原告周某1所有。周泽民系顾家宅XXX号房屋的被拆迁人，故该宅基地房屋的其余拆迁利益均归周泽民享有。根据周泽民于2017年7月21日所立的遗嘱，周泽民享有的拆迁利益均由被告周某2继承，且XXX室房屋也已实际登记至被告周某2名下。综合原、被告双方所享有的拆迁利益及分割意见、系争房屋的居住使用情况等，本院认定安置房屋即802室房屋产权归被告周某2所有，被告周某2应支付原告周某1拆迁补偿款32,304元。该款项与被告周某2已经给付原告的15万元钱款(20万元除去5万元建房补偿款)相抵扣后，被告周某2无需再支付原告拆迁补偿款。原告认为被告周某2已经给付的该15万元钱款系中套换大套的差价款，但未能提供充分证据予以证明，本院对此说法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告周某1的全部诉讼请求。案件受理费33,414元，减半收取计16,707元，由原告周某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  董迪思书记员  顾玉婷附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。……