重庆市璧山区人民法院民事判决书(2021)渝0120民初3859号原告：盐亭县佳辰建筑设备租赁站，经营场所四川省绵阳市盐亭县云溪镇嫘祖大道上段**，统一社会信用代码92510723MA65L6HQ4M。经营者：周发强，男，1971年6月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赖永福，男，1966年4月22日出生，汉族，住重庆市璧山区，系该租赁站合伙人。被告：成都建工第五建筑工程有限公司，住所地成都市营门口光荣路西路**，统一社会信用代码915101242024983886。法定代表人：杨凌云董事长。委托诉讼代理人：田黎，四川蓉兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛声波，四川蓉兴律师事务所律师。原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站(以下简称“佳辰租赁站”)与被告成都建工第五建筑工程有限公司（以下简称“成都第五建司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳辰租赁站的委托诉讼代理人赖永福、被告成都第五建司的委托诉讼代理人田黎到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告佳辰租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年12月8日签订的《钢管、扣件、顶托、接头租赁合同》;2.判令被告立即支付原告截至2021年4月30日尚欠的租金3031405元；3.判令被告退还原告现仍未退还的钢管135269.5米、扣件158544套、顶托18790套，如不能退还，则按合同约定的赔偿价格，即钢管15元/米、扣件6元/套、顶托10元/套计价赔偿3168206元，并支付原告从2021年5月1日起未退还的以上租赁物按合同约定的租金单价标准计算的租金至以上未退还租赁物还清之日或赔偿清之日止；4.判令被告支付原告违约金60600元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月8日，原告与被告签订《钢管、扣件、顶托、接头租赁合同》。该合同约定被告租用原告的钢管、扣件等用于其承建的相关建设工程项目。合同就租金价格、支付期限、维修费、上下车费承担、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了相应租赁物资，截至2021年4月30日共产生租金3523980元。扣除被告已支付的费用492575元及押金20000元后，被告尚欠原告3031405元未付。原告多次催收未果。根据合同法的规定，原、被告之间的租赁合同合法有效，被告应按合同约定支付原告租金等上述费用，其拖延支付租金等上述费用的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。为此，原告特提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告成都第五建司辩称，请求驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：案涉工程项目盐亭县永逸广场项目系被告成都第五建司所承建。2018年12月8日，佳辰租赁站作为出租方(甲方)与作为租用方（乙方）的成都第五建司签订《钢管、扣件、顶托、接头租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同首部出租方处注明为盐亭县佳辰建筑设备租赁站业主（周发强），租用方处注明为成都建工第五建筑工程有限公司盐亭永逸广场项目；合同尾部甲方处注明为盐亭县佳辰建筑设备租赁站并加盖“盐亭县佳辰建筑设备租赁站”印章，乙方处注明为成都建工第五建筑工程有限公司盐亭永逸广场项目，并加盖“成都建工第五建筑工程有限公司”印章。合同主要内容为：首部约定乙方承建工程名称为盐亭县永逸广场，乙方施工地点为盐亭县云溪镇石龙大道；第一条约定根据乙方需要甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、接头租给乙方使用；第二条约定合同期限自2018年12月8日起至还清租赁物资结清账目为止；第三条约定租赁物日租金为钢管0.012元/米、扣件0.011元/套、顶托0.03元/套、接头0.009元/个；第四条约定甲方收取乙方押金人民币贰万元；第五条约定甲方提供数量以收发货单为准，计算租金起止日期以甲、乙双方在收发货单上的签字日期为准，租金计算方式为按国家公历天数和本合同单价不含税按日计算，每月结算一次，……，结算日期为每月最后一日，乙方丢失租赁物资赔偿款未付清前，租金继续计算，直到乙方所租赁物资材料还完，赔偿款付清为止……每月支付租金时间为次月的一至五日；第六条约定租赁期间乙方承担维修保养费用，维修费（一次性收取）标准为钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套，租赁物赔偿标准为钢管15元/米、十字扣件6元/套、旋转直接扣件6.5元/套、顶托10元/套、T型栓0.6元/颗、顶托螺帽3元/个、顶托顶盘3元/个、接头5元/个；第八条第一款约定乙方应按时交付租金，于每月一至五日将应交租金支付结清，逾期付款超过一个月，每日按1‰支付违约金，但累积违约金总额不得超过应付未付款总额1%，如乙方逾期60天不交付租金，甲方可单方终止合同，合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；第八条第二款约定如甲乙双方发生本合同争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖；第九条第五款约定往返运输装卸堆码费用由乙方承担，……，租货、还货各15元/吨由乙方付给甲方（计算标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、接头400个/吨）；第十条约定合同签订地点为盐亭佳辰库房，物资交接地点甲方库房；第十一条约定乙方确定李成为项目负责人，乙方指定韩翔、王炫又为提货人，乙方指定李成为租金结算人；第十二条约定本合同自双方签字、盖章之日起生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日起自动失效。合同签订后，关于租赁物的租用，根据佳辰租赁站提交的在租用单位经办人处有乙方指定提货人韩翔、王炫又签字确认的106张2018年12月8日至2020年7月29日盐亭县佳辰建筑设备租赁站发货明细单(以下简称为“发货明细单”)载明的内容，本院确认佳辰租赁站共向案涉合同承租方提供了钢管215126.6米、扣件170428套（其中十字扣件154018套、旋转扣件4290套、直接扣件12120套）、顶托24050套、接头735个（其中20公分接头391个、30公分接头344个）。关于租赁物的退还，佳辰租赁站向本院提交了在退货单位经办人处有韩翔、王炫又、韩志强、艾春良、韩涛、王鑫录等人签字确认的35张2019年5月10日至2021年1月27日盐亭县佳辰建筑设备租赁站退货明细单及盐亭县正大建筑设备租赁站退货明细单(以下均简称“退货明细单”)，虽然韩志强、艾春良、韩涛、王鑫录等人并非案涉合同乙方指定材料员，本案中也无法证明其身份情况，但佳辰租赁站自认上述单据载明的租赁物系承租方所退还，其自认退还的行为，系对自身权利的处分，且不损害被告方利益，本院予以确认。故根据上述退货明细单载明的内容，本院确认案涉合同承租方共向佳辰租赁站退还了钢管79857.1米、扣件11884套（其中十字扣件10473套、旋转扣件264套、直接扣件1147套）、顶托5260套、接头735个（原告自认退还了所有20公分接头及30公分接头）。故截至本案法庭辩论结束，案涉合同承租方尚欠原告钢管135269.5米、扣件158544套（其中十字扣件143545套、旋转扣件4026套、直接扣件10973套）、顶托18790套未退还。关于租金等费用，本院根据《租赁合同》约定、原告佳辰租赁站提供的发货明细单、退货明细单载明的内容，再结合佳辰租赁站的当庭陈述，经核算确认，案涉合同承租方租用佳辰租赁站租赁物资截至2021年4月30日共产生租金3517683.42元。扣除庭审中佳辰租赁站自认的被告已向其支付的押金20000元及租金492575元后，案涉合同承租方尚欠原告佳辰租赁站租金3005108.42元未支付。本案审理过程中，本院于2021年5月18日向成都第五建司邮寄送达了含起诉解除案涉合同内容的民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、原告提交的《租赁合同》、发货明细单、退货明细单、王炫又、韩翔身份证复印件、租金结算表等证据证明，并经庭审查证，本院依法予以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。被告成都第五建司在合同尾部乙方处加盖了其公司印章，且案涉工程项目系成都第五建司所承建，成都第五建司应为合同承租方。案涉《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规禁止性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，佳辰租赁站履行了自己的合同义务，向合同承租方成都第五建司提供了钢管、扣件、顶托、接头等租赁物资，作为承租方的成都第五建司理应按约足额给付佳辰租赁站租金等费用，其未按约支付租金的行为，违反了合同约定，根据《租赁合同》第八条第一款的约定，佳辰租赁站有权解除合同，故本院对佳辰租赁站要求解除本案《租赁合同》的诉请予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院确认为以本院向成都第五建司邮寄送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2021年5月18日。同时，成都第五建司应支付佳辰租赁站截至2021年4月30日尚欠的租金3005108.42元，并应按《租赁合同》约定的日租金钢管0.012元/米、扣件0.011元/套、顶托0.03元/套的标准支付原告佳辰租赁站未退租赁物从2021年5月1日起至本案《租赁合同》解除之日即2021年5月18日止的租金以及从2021年5月19日起至本案判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止)的租赁物占有使用费。关于未退租赁物的退还和赔偿问题，因原告佳辰租赁站已要求解除《租赁合同》，故其有权要求被告成都第五建司归还尚未退还的租赁物钢管135269.5米、扣件158544套(其中十字扣件143545套、旋转扣件4026套、直接扣件10973套)、顶托18790套，若不能退还，则被告成都第五建司应按合同约定的钢管15元/米、扣件6元/套（原告自认扣件全部按6元/套的标准赔偿)、顶托10元/套的标准计价赔偿原告。关于违约金的问题，被告成都第五建司未按约支付租金，其行为已违反合同约定，根据案涉《租赁合同》第八条第一款的约定，其理应支付原告违约金。同时，根据合同约定，累积违约金总额不得超过应付未付款总额的1%，故本院认定违约金30000元，较为适宜，对原告主张的违约金的其它部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站与被告成都建工第五建筑工程有限公司于2018年12月8日签订的《钢管、扣件、顶托、接头租赁合同》于2021年5月18日予以解除；二、被告成都建工第五建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站截至2021年4月30日尚欠的租金3005108.42元；三、被告成都建工第五建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站钢管135269.5米、扣件158544套(其中十字扣件143545套、旋转扣件4026套、直接扣件10973套)、顶托18790套，逾期不能退还，则被告成都建工第五建筑工程有限公司应按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托10元/套的标准计价赔偿原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站，同时，被告成都建工第五建筑工程有限公司还应按日租金钢管0.012元/米、扣件0.011元/套、顶托0.03元/套的标准支付原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站未退租赁物从2021年5月1日起至本案《钢管、扣件、顶托、接头租赁合同》解除之日即2021年5月18日止的租金以及从2021年5月19日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的租赁物占有使用费；四、被告成都建工第五建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站违约金30000元；五、驳回原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取27810.74元，由原告盐亭县佳辰建筑设备租赁站承担253.74元(已交纳)，余下27557元由被告成都建工第五建筑工程有限公司承担（此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  员   陆世雄 二○二一年七月二十日法官助理周磊书  记  员   肖 曲 1--