湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2513号原告：欧阳虎，男，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：王秀琬，湖南骄阳律师事务所律师。被告：夏六平，男，汉族，住湖南省临湘市。原告欧阳虎与被告夏六平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳虎委托诉讼代理人王秀琬、被告夏六平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金185695元（自2017年10月18日起至2021年3月26日止）；2、判令被告返还架管15070.2米及扣件11597套；3、判令被告支付2021年3月27日起至架管、扣件返还之日止的租金（架管按105.49元/天标准计算租金，扣件按46.38元/天标准计算租金）；4、被告支付截止2021年3月26日期间的滞纳金42806元。事实与理由：2017年10月16日，被告与原告签订《租赁合同》一份，约定被告租用原告的钢管架、扣件、顶托等。合同就租金、租金的支付、材料毁损的赔偿以及滞纳金等进行了约定。2018年6月16日，被告就相关费用以及未还的架管、扣件和原告进行了结算。确认：1、被告共计欠原告租金及其他费用的总金额为30626元；2、差架管15070.2米、扣件11597套。之后，被告既不支付租金，又不返还架管、扣件。原告为维护自身合法权益，遂向人民法院提起诉讼。被告夏六平辩称：1、原、被告之间确实签订了租赁合同，但该行为是被告代表岳阳鼎宝建筑器材有限公司（以下简称鼎宝公司）实施的职务行为，被告的权限仅是对原告所送物资进行清点，并在送货单上签字确认；2、鼎宝公司尚有部分钢跳板寄存在原告仓库，因尚有部分架管和扣件没有退还，原告将上述寄存的钢跳板扣留了，该批钢跳板可适当抵扣部分价款或架管、扣件价值；3、价款和租金是由鼎宝公司直接支付给原告的，被告并未向原告支付过租金；4、被告系鼎宝公司的员工，被告请求将该单位追加为第三人；5、签订合同时支付了5000元押金，此后又支付了20000元租金，故建筑架料租赁费计算书中应扣减金额应为25000元，而不是22000元，实际所欠金额应为27626元；6、双方进行结算时确认的差架管15070.2米与实际情况不符，因被告在向原告返还架管时，部分架管长度不够，原告拒收，被告要求暂寄存在原告处，原告至今未予返还，该批架管应抵扣所差架管长度。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况及庭审陈述，本院确认如下法律事实：2017年10月16日，以原告为出租方，以被告为承租方，双方签订《租赁合同》一份，约定因乙方承建华能电厂工程，需租用甲方的钢架管、扣件等架料。乙方预计租用甲方钢架管100吨，扣件3万套，钢跳板1000块，实际租赁数量以发货单为准。预计租用起止时间：2017年10月17日至2018年1月。在承租时，乙方必须先将甲方的租赁材料进行验质、验量，不符合要求的，可拒绝接收；经乙方同意后，甲方方可发货。因此，乙方在租赁期间，因租赁材料出现的任何大、小事故和伤亡事件，甲方不负任何责任。乙方所需租用材料提、退货地点均为甲方仓库或甲方指定地点，其装卸和运输费用由乙方负责。租赁价格为：甲方按钢架管0.007元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.05元/个/天、活动架2.5元/天/套、活动架轮子0.5元/天/套、钢跳板0.15元/个/天，此单价为不含税价，先付押金后使用架料，一个月支付租金一次，月初支付。在租赁期间，乙方必须妥善使用和保管好租赁材料，其抟租赁材料只限本合同所指工程使用，不得有转借、锯短、打眼及其它损坏现象。如出现上述中，租金加倍收取。乙方将租赁架材退库时，甲方按出库单验收。租赁材料必须按甲方的要求堆码整齐。其中坏扣拒收，扣件螺杆坏丝按0.6元/个赔偿。能修复的弯曲钢架管，甲方按2元/根收取校管费。不足的租赁材料按钢架管____元/米、扣件____元/个（两处横线处为空白）、活动架340元/套、活动架轮子65元/个，活动架拉杆60元/付（每付2根）、活动架台板120元/块、活动架套筒20元/个、顶托21元/套、顶托螺帽3元/个赔偿。若乙方不能按时支付甲方租金，甲方按实际欠款另收滞纳金，日利率为千分之三。《租赁合同》签订后，被告向原告交纳押金5000元，并陆续租用原告的架料，期间陆续向原告支付了租金17000元。2018年6月16日，原、被告进行结算，并制作《建筑架料租赁费计算书》（以下简称计算书），该计算书注明，出租单位为欧阳虎，承租单位为夏六平，结算期间为2017年10月18日至2018年6月8日。租金结算金额为：架管30059元+扣件12806元+钢跳板6978元=49843元。运费结算金额为：架管2031元+扣件572元+钢跳板180元=2783元。总金额：52626元-22000元=30626元。另注说明：差架管15070.2米、扣件11597个。被告在计算书落款处注明“情况属实，我已核对。”同时签名确认。此后，原告多次向被告催讨租金同时要求退还所差架料，但被告迟迟未予履行。原告遂向人民法院的起诉讼。另查明，被告在庭审中称所提出的抗辩意见可在庭审结束后15日内提交相应证据，但至今未向法庭提交任何证据。再查明，在庭审过程中，被告陈述：因鼎宝公司在外仍有其他架料出租业务，后期可以按原告的尺寸要求返还所短少的架管及扣件。但被告一直未将短少的架管及扣件返还给原告。直到庭审时，被告才明确表示未向原告返还的架管15070.2米及扣件11597套已损毁、灭失。在施工工程结束后，实际使用架料的施工单位对损毁、遗失的架料进行了相应赔偿，所得赔偿款准备用于收购相应架料返还给原告，但迟迟未予实施。本院当庭向原告释明是否变更主张被告返还上述架料的诉请，原告表示不变更。上述案件事实有原、被告签订的《租赁合同》、《建筑架料租赁费计算书》及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据合同相对性原则，原、被告签订了《租赁合同》，合同的权利义务主体明确，原、被告均系本案适格主体，应按照合同约定履行相应义务。被告辩称，其与原告签订合同的行为系代表鼎宝公司的职务行为，同时请求追加鼎宝公司为本案第三人。本院审查认为，1、《租赁合同》、计算书上均注明承租方为被告夏六平，且《租赁合同》及计算书上鼎宝公司均未加盖公司公章或由该单位法定代表人签字确认；2、被告未提交任何证据证实其与鼎宝公司之间存在劳动或雇佣关系，同时鼎宝公司委托或授权被告代为签订《租赁合同》并进行账务结算。综上，本院对被告与原告签订《租赁合同》并进行账务结算的行为是代表鼎宝公司实施的职务行为的事实不予认定。此外，基于上述分析，本院对被告要求追加鼎宝公司为本案第三人的请求不予准许。被告同时辩称，鼎宝公司有部分钢眺板寄存在原告处，同时被告在返还部分架管时，因原告拒收，尚有部分架管暂存于原告处，上述架料可抵扣部分所差架管、扣件或相应价值。本院审查认为，1、被告未提交证据证实有部分钢跳板、架管和扣件暂存于原告处的事实；2、即使存在部分钢跳板暂存于原告处的事实，但该批钢跳板的所有人为鼎宝公司，不能用于抵扣被告应向原告支付的租金或应返还的相应架料。被告还辩称，所支付的租金或费用的实际金额为25000元，而并非22000元。但被告在与原告进行结算时，在计算书中明确注明减去22000元租金或费用，且被告未提交有效证据证实实际支付的租金为25000元，故本院对被告实际支付25000元租金的事实不予认定。综上，被告的各项抗辩意见均不能成立，本院不予采纳。原告主张被告支付自2017年10月18日起至2021年3月26日止的租金185695元，并按架管105.49元/天标准、扣件46.38元/天标准支付自2021年3月27日起至架管、扣件返还之日止的租金，同时返还架管15070.2米及扣件11597套。本院审查认为，被告在庭审中明确表示未返还的架管15070.2米及扣件11597套已损毁、灭失，因此事实上被告向原告返还上述架料已客观不能，在原告不同意变更诉讼请求的情况下，对原告主张返还架管15070.2米及扣件11597套的诉讼请求，本院不予支持。原告可另案向被告主张赔偿未返还架料所产生的相应经济损失。同时，已损毁、灭失的架料实际上也无法继续产生租金收益，鉴于原告至庭审时（2021年5月18日）才知晓被告未返还的架料已损毁、灭失的事实，故本院酌定除双方前期已确认的截止2018年6月8日尚欠的30626元租金外，未返还架料的租金应自2018年6月9日计算至2021年5月18日止。期间共计1074天，按约定标准钢架管0.007元/米/天、扣件0.004元/套/天标准计算，应支付租金为163118.47元[(15070.2米X0.007元/米/天X1074天)+（11597套X0.004元/套/天X1074天）]。上述两项租金合计193744.47元（30626元+163118.47元）。综上，原告的该项诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以支持。原告同时主张被告支付滞纳金42806元。本院审查认为，由于原、被告在进行结算时未对前期所欠租金和费用30626元及被告未及时返还的架管、扣件所应付租金的支付时间进行约定，故对原告主张被告支付相应滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告夏六平在本判决生效后十日内一次性支付原告欧阳虎截止2021年5月18日的租金193744.47元；逾期履行上述义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告欧阳虎的其他诉讼请求。案件受理费4728元,由原告欧阳虎负担720元，由被告夏六平负担4008元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  钟 宁人民陪审员  陈向阳人民陪审员  徐新年二〇二一年七月十四日书 记 员  唐蜀湘附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。