江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0981民初3135号原告：丰城乐居物业管理有限公司。住所地：江西省宜春市丰城市新城区紫云大道（名仕兰庭）B2栋699号。统一社会信用代码：91360981MA35W57Y88。法定代表人：陈其，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄兰英，女，1971年7月27日出生，汉族，该公司员工，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：李旭明，江西事事律师事务所律师。执业证号码：13601200710651699。被告：游志刚，男，1987年8月22日出生，汉族，住江西省丰城市（现住江西省宜春市丰城市新城区）。被告：陈淑萍，女，1988年11月21日出生，汉族，住江西省丰城市（现住江西省宜春市丰城市新城区）。原告丰城乐居物业管理有限公司（以下简称原告）与被告游志刚、陈淑萍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰城乐居物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄兰英、李旭明到庭参加诉讼，被告游志刚、陈淑萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰城乐居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠缴的物业费4546元、违约金909.2元，共计5455.2元；2.判令由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年10月20日，被告购买了江西省宜春市丰城市新城区，房屋面积为131.77平方米，系名仕兰庭小区业主。2017年1月1日丰城乐居物业管理有限公司（以下称原告）与江西龙大地产有限公司签订了《名仕兰庭前期物业管理服务协议》为名仕兰庭小区提供物业管理服务，合同履行期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止。在协议履行期限内，原告积极履行合同义务，依法依约对被告所居住的小区实施物业管理，为被告提供了相应的物业管理服务。被告自2019年2月1日始至2020年12月31日拖欠物业管理费共计人民币4546元，原告秉承教育与惩罚的原则要求被告承担违约金909.2元，共计人民币5455.2元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其却以不正当理由拒绝缴纳相关费用。被告游志刚、陈淑萍未作答辩。原告丰城乐居物业管理有限公司围绕诉讼请求提交了以下证据：（一）《前期物业管理合同》1份，欲证明原告为被告所在小区提供物业服务；（二）《商品房买卖合同》1份，欲证明两被告为名仕兰庭小区业主。因被告游志刚、陈淑萍未到庭质证，视为放弃抗辩权。经审查，上述证据客观真实，故本院予以采信，并作为认定原告与被告存在物业合同关系、被告拖欠物业费的事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月20日，江西龙大地产有限公司与被告游志刚、陈淑萍分别作为出卖人、买受人签订了一份《商品房买卖合同》，被告游志刚、陈淑萍购买了江西省宜春市丰城市新城区（房屋面积为131.77平方米）。2017年1月1日，江西龙大地产有限公司与原告分别作为甲方、乙方签订了一份《名仕兰庭前期物业管理服务协议》，约定：1.乙方为名仕兰庭小区提供物业管理服务；2.高层住宅管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米1.5元收取；3.合同履行期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》生效时止。合同签订后，原告依约对被告游志刚、陈淑萍所居住的小区实施了物业管理，并提供了相应的物业管理服务。自2019年2月1日始至2020年12月31日止，被告游志刚、陈淑萍共拖欠物业管理费4546元。原告向被告游志刚、陈淑萍催讨物业管理费未果，双方为此酿成纠纷，故原告起诉来本院，要求判如所请。本院认为，原告按照《名仕兰庭前期物业管理服务协议》，与被告游志刚、陈淑萍形成了物业服务合同关系。原告为被告游志刚、陈淑萍提供了物业服务，有权依约收取物业管理费。被告游志刚、陈淑萍拖欠物业管理费不付，其行为已构成违约，应当承担支付物业管理费的违约责任。综上所述，原告要求被告游志刚、陈淑萍支付物业管理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告游志刚、陈淑萍承担违约金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游志刚、陈淑萍欠原告丰城乐居物业管理有限公司物业管理费4546元，限于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告丰城乐居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告游志刚、陈淑萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  杜辉明人民陪审员  李鸾芳人民陪审员  邹晓华二〇二一年七月二十日书 记 员  吴 琼附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0981民初3135号原告：丰城乐居物业管理有限公司。住所地：江西省宜春市丰城市新城区紫云大道（名仕兰庭）B2栋699号。统一社会信用代码：91360981MA35W57Y88。法定代表人：陈其，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄兰英，女，1971年7月27日出生，汉族，该公司员工，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：李旭明，江西事事律师事务所律师。执业证号码：13601200710651699。被告：游志刚，男，1987年8月22日出生，汉族，住江西省丰城市（现住江西省宜春市丰城市新城区）。被告：陈淑萍，女，1988年11月21日出生，汉族，住江西省丰城市（现住江西省宜春市丰城市新城区）。原告丰城乐居物业管理有限公司（以下简称原告）与被告游志刚、陈淑萍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰城乐居物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄兰英、李旭明到庭参加诉讼，被告游志刚、陈淑萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰城乐居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠缴的物业费4546元、违约金909.2元，共计5455.2元；2.判令由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年10月20日，被告购买了江西省宜春市丰城市新城区，房屋面积为131.77平方米，系名仕兰庭小区业主。2017年1月1日丰城乐居物业管理有限公司（以下称原告）与江西龙大地产有限公司签订了《名仕兰庭前期物业管理服务协议》为名仕兰庭小区提供物业管理服务，合同履行期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止。在协议履行期限内，原告积极履行合同义务，依法依约对被告所居住的小区实施物业管理，为被告提供了相应的物业管理服务。被告自2019年2月1日始至2020年12月31日拖欠物业管理费共计人民币4546元，原告秉承教育与惩罚的原则要求被告承担违约金909.2元，共计人民币5455.2元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其却以不正当理由拒绝缴纳相关费用。被告游志刚、陈淑萍未作答辩。原告丰城乐居物业管理有限公司围绕诉讼请求提交了以下证据：（一）《前期物业管理合同》1份，欲证明原告为被告所在小区提供物业服务；（二）《商品房买卖合同》1份，欲证明两被告为名仕兰庭小区业主。因被告游志刚、陈淑萍未到庭质证，视为放弃抗辩权。经审查，上述证据客观真实，故本院予以采信，并作为认定原告与被告存在物业合同关系、被告拖欠物业费的事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月20日，江西龙大地产有限公司与被告游志刚、陈淑萍分别作为出卖人、买受人签订了一份《商品房买卖合同》，被告游志刚、陈淑萍购买了江西省宜春市丰城市新城区（房屋面积为131.77平方米）。2017年1月1日，江西龙大地产有限公司与原告分别作为甲方、乙方签订了一份《名仕兰庭前期物业管理服务协议》，约定：1.乙方为名仕兰庭小区提供物业管理服务；2.高层住宅管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米1.5元收取；3.合同履行期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》生效时止。合同签订后，原告依约对被告游志刚、陈淑萍所居住的小区实施了物业管理，并提供了相应的物业管理服务。自2019年2月1日始至2020年12月31日止，被告游志刚、陈淑萍共拖欠物业管理费4546元。原告向被告游志刚、陈淑萍催讨物业管理费未果，双方为此酿成纠纷，故原告起诉来本院，要求判如所请。本院认为，原告按照《名仕兰庭前期物业管理服务协议》，与被告游志刚、陈淑萍形成了物业服务合同关系。原告为被告游志刚、陈淑萍提供了物业服务，有权依约收取物业管理费。被告游志刚、陈淑萍拖欠物业管理费不付，其行为已构成违约，应当承担支付物业管理费的违约责任。综上所述，原告要求被告游志刚、陈淑萍支付物业管理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告游志刚、陈淑萍承担违约金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游志刚、陈淑萍欠原告丰城乐居物业管理有限公司物业管理费4546元，限于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告丰城乐居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告游志刚、陈淑萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  杜辉明人民陪审员  李鸾芳人民陪审员  邹晓华二〇二一年七月二十日书 记 员  吴 琼附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。