淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4240号原告：淮安贝德生物工程有限公司，住所地淮安市清江浦区盐河镇武黄路南侧，统一社会信用代码91320811660060922H。法定代表人：王恺，职务执行董事。委托诉讼代理人：刘呈进，男，汉族，1976年11月23日出生，该公司员工，住淮安市清江浦区。被告：苏永青，男，汉族，1974年8月28日出生，住淮安市淮安区。原告淮安贝德生物工程有限公司（以下简称：贝德公司）与被告苏永青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年5月21日公开开庭进行审理。原告贝德公司委托诉讼代理人刘呈进到庭参加诉讼，被告苏永青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理完毕。原告贝德公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2020年3月5日至2021年3月4日尚欠的租金17000元（已给付18000元）；2、判令被告支付2021年3月5日至2021年4月4日租金3333元；3、判决被告从2021年4月5日起按日租金1000元的标准支付租金，直至被告把放在原告厂区的货物搬清为止；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月4日原告和被告签订《厂房租赁合同》，合同约定第一年(2019年3月4日至2020年3月4日）租金3万元，第二年(2020年3月5日至2021年3月4日）租金3.5万元，第三年（2021年3月5日至2022年3月4日）租金肆万元。第二年的租金己付18000元，欠17000元。第三年租金月均3333元，被告未付。根据淮安市清江浦区人民法院（2020)苏0812民初4638号民事判决书和淮安市中级人民法院（2020)苏08民终3748号民事判决书，原《厂房租赁合同》终止，被告立即搬出原告的厂区。判决书生效后，被告既不搬出厂区也不支付租金。原告己通知被告从2021年4月5日起租金标准按日租金1000元执行。原告多次向被告追讨租金无果，特起诉至法院，恳请法院查清事实，依法判决，以维护原告的合法权益。被告苏永青未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告贝德公司为证明其主张，提供以下证据：1、厂房租赁合同一份，证明合同约定第二年租金35000元，2021年3月4日前还欠租金17000元，2021年3月5日至4月4日还欠租金3333元；2、刘呈进与苏永青短信聊天记录截图3张，证明原告通知被告从2021年4月5日起按日租金1000元标准支付租金；3、照片一张，证明被告使用涉案场地情况，应当按每日1000元支付租金；4、（2020）苏0812民初4638号民事判决书和（2020）苏08民终3748号民事判决书各一份，证明原来租赁合同作废，不按原合同约定的租金标准收取租金。原告所提供的上述证明能够形成证据链证明双方发生房屋租赁合同关系及对被告欠付租金的事实。根据原告举证和陈述，结合本院认证，对下列事实本院予以确认：2019年3月4日，原告贝德公司（出租方，甲方）与被告苏永青（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方厂房的仓库、办公楼一间办公室和门卫楼两间房屋；租赁时间为自2019年3月4日起至2022年3月4日，租赁期3年；第一年租金为人民币3万元，第二年租金为3.5万元，第三年租金为4万元，合同签订时付租金1.5万元，2019年8月5日前付租金3万元，2020年8月5日前付租金3.5万元，2021年8月5日前付租金2.5万元；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁合同，甲方不退还剩余租金；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应退还剩余租金并赔偿乙方2万元，如乙方提前退租而违约，则甲方不退还剩余租金，且乙方赔偿甲方2万元。合同签订后，被告苏永青于2019年9月6日支付1.5万元，案外人苏永龙支付1.5万元，合计3万元。被告苏永青于2020年4月17日支付租金1.8万元，剩余租金至今未付。2020年7月15日，原告贝德公司以苏永青为被告提起诉讼，要求：1、终止双方于2019年3月4日签订的《厂房租赁合同》；2、被告立即搬出位于南侧原告的厂区；3、本案诉讼费用由被告承担。本院于2020年10月14日作出（2020）苏0812民初4638号民事判决书，判决：解除原告淮安贝德生物工程有限公司与被告苏永青双方于2019年3月4日签订的《厂房租赁合同》；被告苏永青于本判决生效后十五日内腾空并搬离位于南侧原告的厂区。被告苏永青对该判决书不服，上诉至淮安市中级人民法院，该院于2021年1月7日作出（2020）苏08民终3748号民事判决书，判决维持原判，驳回上诉。该判决书生效后，原告贝德公司于2021年3月27日通过短信通知被告苏永青三天内搬离涉案房屋，如未搬离完毕，则法院强制执行，被告苏永青需要承担搬运费3万元和新租场地6万元/季度等内容。原告贝德公司于2021年4月5日和8日分别通过短信通知被告苏永青：从该5日起每天支付1000元租金至搬运干净为止，从15日起每天除了支付1000元租金，还要付1000元/天占用费，4月20日后用废品抵费用，不足部分法院向你追偿。被告苏永青于2021年5月19日搬离涉案房屋，但未对场地内的货物进行清理。故原告贝德公司要求被告苏永青支付2020年3月5日起至场地内货物被清理之日止的房屋租金，引发本次诉讼。另查，原告贝德公司系个人独资有限责任公司，2020年5月22日，原告贝德公司原投资人及法定代表人沈丽君（甲方，出让方）与王恺（乙方，受让方）签订《公司整体转让协议》一份，约定：甲方将贝德公司（含土地及土地上的所有建筑物）以272万元价格转让乙方，乙方分三次付清，2020年5月30日前支付100万元，2020年10月30日前支付100万元，2021年5月30日前公司变更当天付清尾款72万元。2021年4月20日，原告贝德公司法定代表人由沈丽君变更为王恺。以上事实，有《厂房租赁合同》、（2020）苏0812民初4638号民事判决书、（2020）苏08民终3748号民事判决书、短信截屏以及原告当庭陈述载卷证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告贝德公司与被告苏永青签订《厂房租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告贝德公司应该交付房屋给被告使用，被告应该按约定支付租金。根据已查明的事实，被告苏永青已经支付完毕2019年3月4日至2020年3月4日期间（第一年度）租金3万元；2020年3月5日至2021年3月5日期间（第二年度）租金（房屋占有使用费）应为3.5万元，被告苏永青仅支付1.8万元，该年度剩余租金（房屋占有使用费）1.7万元未支付；2021年3月5日至2021年5月19日被告苏永青搬离期间租金（房屋占有使用费）8333元（4万÷12月*2.5月）未支付。综上，被告苏永青应支付原告贝德公司2020年3月5日至2021年5月19日期间租金（房屋占有使用费）25333元。原、被告双方租赁合同解除，原、被告继续占用该租赁物应当承担占用使用费，该费用标准参照原租金标准，原告主张按照1000元/日标准计算占用使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。原告贝德公司于2021年4月份通过短信告知被告苏永青限期清理场地，否则将变卖该场地上的货物冲抵清理费用，被告苏永青未予答复并于2021年5月19日搬离涉案场地，但未对涉案场地上货物予以清理，表明被告放弃对该货物的处置权。原告贝德公司于5月19日取得涉案房屋及场地的控制权，可自行对该场地内的货物进行清理，出售货物价款可冲抵清理费用，不足部分可另案向被告主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告苏永青于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安贝德生物工程有限公司2020年3月5日至2021年5月19日期间租金（房屋占有使用费）25333元；二、驳回原告淮安贝德生物工程有限公司其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元，减半收取154元，由被告苏永青负担。本判决为终审判决。审 判 员 张树维二〇二一年七月二十三日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。