湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初4502号原告：石晓平，男，瑶族，1992年6月18日出生。特别授权委托诉讼代理人：石福花，女，1968年11月17日出生，系原告母亲。委托诉讼代理人：刘江红，怀化市鹤城区法律援助中心法援律师，工作证号：14301201481465911。被告：怀化市金圆房地产开发有限公司，住所地怀化市舞水路，统一社会信用代码：914312007968730170。法定代表人：杨志明，总经理。特别授权委托诉讼代理人：张志明，男，汉族，1967年7月25日出生，系被告公司员工。原告石晓平诉被告怀化市金地圆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月15日受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告石晓平的委托诉讼代理人石福花和刘江红及被告怀化市金地圆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石晓平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告交付产权证为湘(2020)怀化市不动产权第00XXXX9号房屋；2.请求法院判决被告逾期交房违约金79543元；3.请求法院判决被告支付本案诉讼费用。事实与理由:2014年11月29日原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同编号为201XXXX601,合同约定原告以总价为396328元价格购买被告位于东方名邸，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告按合同约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并于2020年3月27日取得了不动产登记证书。但被告一直未按《合同》第十二约定书面通知原告办理房屋交付手续，其违约行为一直持续至开庭时。原告在起诉前与被告沟通时得知所购买的房屋于2019年5月15日才通过竣工验收。根据双方签订的商品房买卖合同第十二条第二款第1(2)之规定，买受人要继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即被告应当向原告支付违约金79562元(计算方式：396328×0.0001=39.6328元，39.6328元×365天×5.5年=79562.8元，违约金计算至2021年6月1日)。综上所述，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告怀化市金地圆房地产开发有限公司辩称：1.根据被答辩人诉讼请求，本案属于虚假诉讼，本案诉讼已超过诉讼时效；2.被答辩人至今未收房，答辩人公司多次电话通知并有2016年6月份举行收房仪式的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对双方当事人质证均无异议的证据，本院予以确认，并在券佐证。有异议的证据，本院认证如下：被告提交的收房仪式的照片复印件，原告对该证据的三性均有异议，本院认为该证据不能证明原告的交房时间，客观真实性存疑、与本案无关联性，故本院不予采信。根据庭审查明的情况及本院采信的证据，本院认定本案的事实如下：2014年11月29日，原告石晓平（买受人）与被告怀化市金地圆房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为201XXXX04的《怀化市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的东方名邸XX房，该幢房屋建筑层数上17层；建筑面积121.36平方米；单价每平方米3265.72元，总金额为396328元，首付款（含定金）126328元于合同签订当日支付，剩余房款270000元采用银行按揭方式支付；被告应当在2015年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。如遇不可抗力，且被告在事实发生之日起30日内告知原告的，被告可据实予以延期；商品房达到交付条件后，原告在收到被告书面交房通知之日起15日内验收并与被告办理交接手续，被告应出示本合同第十一条规定的证明文件，并签置房屋交接单，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于被告原因，未按合同中约定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过180日，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金；被告承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。被告应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。合同签订后，原告依约交纳了购房款。本案所涉项目工程于2019年6月20日取得《竣工验收备案表》。被告于2020年3月27日为原告办理了位于怀化市鹤城区XX房屋的不动产权登记，权证号码【湘（2020）怀化市不动产权第00xxxx9号】。另查明，案涉房屋于2019年6月20日取得《竣工验收备案表》后，被告向原告多次主张空房物业管理费，原告拒付后，被告至起诉前仍然拒绝将房屋交付给原告。本院认为，原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已经按约履行支付购房款及其他义务，被告应当按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故被告有义务按照《怀化市商品房买卖合同》的约定履行交房义务。对于原告主张被告向其交付权证为湘（2020）怀化市不动产权第00xxxx9号房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称本案属于虚假诉讼，但是并没有向本院提交相关的证据予以证实，被告应当承担举证不能的法律后果，故对于该答辩意见，本院不予采信；被告辩称多次电话通知并有2016年6月份举行收房仪式的证据，本院认为被告提交的证据并不能证明原告的收房时间，且客观真实性存疑、与本案无关联性，故本院不予采信。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。虽然案涉房屋于2019年6月20日取得竣工验收备案表，可以视为案涉房屋已经达到法定交付条件，但是因被告以原告拒绝缴纳空房物业管理费而一直拒绝将房屋交付给原告，根据原告诉请，本院认定被告逾期交房时间自2015年12月31日至2021年6月1日。关于被告抗辩已过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”本案原告石晓平从2021年6月15日才向法院起诉主张权利，而原告石晓平要求被告怀化市金地圆房地产开发有限公司承担自2015年12月31日至2018年6月15日之间的逾期交房违约金的主张已过诉讼时效。同时，由于怀化市金地圆房地产开发有限公司的违约是持续行为，故原告石晓平主张的自2018年6月16日至2021年6月1日的违约金未过诉讼时效，对该范围内的逾期交房违约金本院予以支持。结合原告的诉讼请求，被告应承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年6月16日至2021年6月1日止，为396328元×0.0001×1081天=42843.05元。对于原告诉请逾期交房违约金的超出部分，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第五百零九条第一款、第二款，第五百七十七条、第五百七十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石晓平交付权证号码为【湘（2020）怀化市不动产权第00XXXX9号】的房屋；二、被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石晓平逾期交房违约金42843.05元；三、驳回原告石晓平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1789元，减半收取894.5元，由原告石晓平负担412.7元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担481.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  张文香二〇二一年七月十五日代理书记员  李俞瑾