西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书     （2020）陕0113民初21711号原告：李昀泽，男，1988年1月11日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：段强，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雨婷，陕西众致律师事务所律师。被告：许宇，男，1974年1月21日出生，汉族，住西安市雁塔区。第三人：陕西华诚物业管理有限责任公司。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：骆平济，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐颖，女，该公司法务。委托诉讼代理人：李明，女，该公司法务。原告李昀泽与被告许宇及第三人陕西华诚物业管理有限责任公司(下称华诚物业)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘霁月独任审理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周雨婷、被告许宇、第三人委托诉讼代理人唐颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李昀泽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿因其漏水致房屋受损产生的房屋修缮费用，具体赔偿数额以鉴定结论为准；2.判令被告向原告赔偿因渗漏水致家具损失暂定23284元，具体赔偿数额以鉴定结论为准；3.判令被告向原告赔偿租金损失21000元(以租金每月3500元为基数，从2020年6月1日起暂计至2020年11月30日，并要求其承担至房屋修复完毕之日止)；4.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告为西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋业主，被告为原告楼上1203室房屋业主。2020年6月11日左右，被告的房屋因其厨房冷水管的三通管道爆裂后漏水。被告未及时修复，因漏水造成原告的室内装修、家具等受到不同程度的损害。2020年5月25日，原告与案外人刘某某签订房屋租赁合同，约定原告将其房屋出租给刘某某使用，刘某某向原告支付租金21000元和定金1750元，原告交付房屋。因被告房屋漏水致使原告房屋无法使用，刘某某要求原告解除合同并返还租金承担相应损失。原告与被告协商要求赔偿损失未果。被告许宇辩称，一、原、被告居住小区属于10年以上小区，楼内预埋管道不可避免会有自然老化、渗漏现象。2020年6月18日，物业工作人员到被告家中查看是否有漏水现象，发现楼房预埋冷水管破裂。该管道破裂属于不可预见现象，并不是被告后期装修埋设的管网，被告也从未进行过改造，已过保修期。依据公序良俗，城市异产毗连房屋在发生渗漏时楼层下方具有优先发现责任，但该毗连所有人长期未使用房屋，未尽到管理排查房屋安全隐患的义务。原告房屋至今已有10多年时间，其装修和家具的价值远远低于其诉求的价值。被告本着人道主义精神及睦邻友好原则，同意适当给予原告相应的补偿及支助。二、根据6月18日在原告家中拍摄的照片及视频可以看出，该房屋渗漏时间较长，且长期无人居住。根据物业公司每月向全体业主公示的“电表单”，该户长期剩余电量未发生变动，说明该房屋长期没有购买水电，从侧面印证该房屋并未承租出去。三、被告也属受害方，先后负担了水管维修、地板更换等费用2300元。四、被告不承担本案诉讼费。第三人华诚物业述称，原、被告之间的争议与第三人无关。2020年6月18日下午，第三人接到业主反馈天然气管道滴水，工作人员逐户排查到原告时家里没人，第三人联系原告告知其他业主反映天然气管道滴水事宜，原告回复房屋出租，租户尚未入住，联系中介开门后发现原告房屋的客厅、卧室、餐厅等顶部都不同程度滴水，地面有多处积水，后确认漏水原因为楼上地埋管道漏水，第三人和被告沟通后，帮助联系了维修人员，测试后判断漏水点在被告户内厨房门口的地埋管道处，随即凿开地砖找到漏水点进行维修。原告向第三人提出要求被告赔偿损失，第三人联系被告协商，约好2020年6月20日三方见面处理，但因赔偿差距较大无果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李昀泽为西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX室业主，被告许宇为原告楼上11203室业主，第三人华诚物业为上述房屋所在的XX城XX小区提供物业管理服务。2020年6月18日，第三人接到其他业主反映天然气管道滴水，遂安排工作人员逐户排查，发现原告户内客厅、卧室、餐厅等顶部都不同程度滴水，地面有多处积水，经打压测试确认漏水原因为被告户内厨房门口的地埋管道破裂，被告对该管道进行了维修。庭审中，原告提交下列证据：一、房屋租赁合同及解除协议、微信聊天记录截图、交易明细，拟证明原告与案外人签订房屋租赁合同，因房屋受损严重无法居住导致合同解除，原告因此受到损失。被告表示:一、不认可，房屋租赁合同没有签订日期，转账记录看不出时间；不予认可。第三人表示：一、真实性无法确认，证明目的与其无关。被告提交下列证据：一、微信朋友圈截图，拟证明2020年6月18日维修人员找到问题原因是楼房预埋管道漏水；二、视频资料，拟证明是被告户内破裂的管道是承建时预埋的，不是后期被告改造、装修的，确实漏水到原告家，但损失没有原告说的那么大。原告表示：一、真实性认可，证明目的不认可，该视频证明被告房屋管道破裂造成漏水；二、真实性认可，证明目的不认可，被告只拍摄了原告房屋局部，实际损失比较严重。第三人表示：一、二、真实性认可，证明目的与其无关。经询，原告表示房屋租赁合同签订于2020年5月25日，当时租客并未发现漏水。被告表示案涉房屋于2009年8月交房。第三人表示原告就其房屋没有办理空置，对外出租应在第三人处备案，第三人联系原告时，原告说房屋对外出租，租户还未入住，钥匙在中介处。水电维修工刘献军表示涉案漏水管道是建设时安装的管道，并非户主自行安装、改造的管道。审理中，原告申请对案涉房屋因漏水致房屋损失修复费用和房屋家具损失费用进行鉴定。经西安市中级人民法院委托，陕西精诚资产评估有限责任公司作出陕精诚评报字[2021]第011号资产评估报告，评估结论为：涉案资产损失于评估基准日2021年2月24日的评估价值为18533元，其中装修费及室内家具为14925元，拆除清洗费用为3608元。原告遂变更第一、二项诉请的损失为共计18533元，第三项诉请的租金损失为45500元(以月租金3500元，自2020年6月1日起计算至2021年7月10日)。本院认为，公民的合法权益受法律保护。因被告房屋漏水，致使原告财产受到损失，被告应当承担损害赔偿责任。虽然被告抗辩漏水的原因是房屋预埋管道破裂，但该管道的保修期早已超过《建设工程质量管理条例》规定的质保期限，在此情形下，被告作为该房屋所有人理应承担相关责任。关于原告主张的房屋损失修复费用和房屋家具损失费用，根据评估报告确定为18533元。考虑到原告房屋装潢及家具受损，难以在短时间内继续居住、使用该房屋，原告的利益损失应当由被告赔偿。现原告以租金损失的形式来主张此项利益，对合理部分本院可予支持。本院为弥补原告的利益损失及促使原告收拾发生水患的房屋，防止损失进一步扩大，参考同类地段同类型房屋的租赁价格，酌情确定以租金每月2600元计支持租金损失3个月。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告许宇于本判决生效后十日内向原告李昀泽赔偿各项损失共计26333元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李昀泽的其他诉讼请求。案件受理费1526元、评估费5000元，由原告负担926元，被告负担5600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    刘 霁 月 二O二一年七月 十二 日 书  记  员    高 塬 粟校对：王芊                   2021年  月  日送达 1