辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0881民初1762号原告：孙**，女，1987年1月3日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：樊艳杰（孙**姨母），住盖州市。被告：汪小琳，女，1993年1月15日出生，满族，住大石桥市。委托诉讼代理人：郑淑娟，大石桥市东方法律服务所法律工作者。第三人：盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司，住所地盖州市双台镇思拉堡村。法定代表人：杨延光，公司经理。委托诉讼代理人：申小曼，女，公司职员。原告孙**与被告汪小琳、第三人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙**委托诉讼代理人樊艳杰、被告汪小琳委托诉讼代理人郑淑娟、被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司委托诉讼代理人申小曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙**向本院提出诉讼请求：1.请求判令（2020）辽0881执异51号执行裁定书无效，判决案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许执行该执行标的依法继续执行（2019）辽0881执1597号案件中执行拍卖程序；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、对(2019)辽0881执1597号执行案件查封【被执行人思拉堡温泉小镇开发有限公司】名下的房屋案外人汪小琳于2020年11月17日提出执行异议一案,次日原告提交答辩状,贵院于2020年12月24日才开庭听证审理。2020年12月31日时隔55天送达了(2020)辽执异51号裁定书,因执行法官臧娥故意隐瞒歪曲案件事实证据,诱导欺骗盖洲市人民法院全体专委会成员、审委会成员,造成整个盖州市人民法院全体有司法公权力的成员错误下达裁定书,造成本不应该发生的诉累,浪费国家法律资源,原告依法提起诉讼，被告人汪小琳称:2011年5月-6月付款388864元购买了被执行人情景洋房5-1-301室,每平方米4175.05元，面积93.14平方米。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》是为了依法及时有效地执行生效法律文书,维护当事人的合法权益。因营口市中级人民法(2019)辽08民终1646号民事判决书于2019年8月12日生效,答辩人于2019年08月21日在盖法立案(2019)辽0881执1597号申请强制执行。至今,被执行人尚未完成生效判决书中现金给付义务,而且被执行人在有现金、有合法房产的情况下拖延17个月拒不履行该义务,公然抗法!盖州市人民法院执行局选择最复杂,工作量巨大而漫长的查封、评估、拍卖程序,这也正中下怀,被执行人就是想利用这种手段拖延给付执行款,造成诉累,浪费法律资源,殃及池鱼…依据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》三百一十一条规定,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应该就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，《民事诉讼法》第七十条书证应当提交原件，物证应当提交原物。申请本案审判长责令被告人在法庭上出示证据原件。被告汪小琳在臧娥听证会上只提交了:(1)《商品房买卖合同》、(2)收款收据不是合法的全国统一发票、(3)上载明日期是2012年1月3日、(4)执行法官马万源与原告在被执行人物业处查到的台账是2013年5月22日缴费9863元,而且只交这一次,从2013年至今未曾交过任何费用,与汪小琳在执行异议申请书中自称从2011年即实际占有、使用该房屋不符，在查封房屋现状查证,没装修入住,被告在恶意撒谎。(附被执行人物业管理公司证明材料)。二、2020年11月11日早上8:30分,盖州市人民法院执行局局长李兆忱指派法官杜伟亲自给被告打电话核实查封房屋状况,接电话人叫王哲(听证会被告舅舅也出庭证明了除交一次物业费用后再没有交纳任何费用)，申请本案审判长调取2020年12月24日上午九时在滕起审判长第五审判庭的现场录音录像,自称是被答辩人舅舅,说:得有十年,刚开盘买的,未办照、没入住(附法官电话核实纪录复印件)。依据【中华人民共和国最高人民法院裁判要点】、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。关于被告是否已经实际占有商品房的问题。首先,被告应当提交《商品房交付使用交接书》以及缴纳物业管理服务费的票据。“实际占有”的:1．交付进户费用；2.房屋装修；3.领取房屋钥匙；4.缴纳物业服务费；5.房屋回租、对外出租、售后包租；6.缴纳供暖费、水电费、配套费、维修基金等费用。除上述情形之外,最基本、最直接的占有表现形式主要为签署《房屋交接清单》、《楼宇交接书》、《新房验收登记表》、《入户通知书》等。三、被告未提交任何证据证明被执行人已经交付房屋。另外,2011年此房尚未建成验收,汪小琳称已经占有使用了,是一派胡言。四、被答辩人汪小琳没有提交《商品房销售（预收款)统一票据》证明其已支付了全额购房款,也没有提交银行汇款证明至被执行人账户。只提交一份模糊不清的被执行人手写的收款收据复印件,不具有对抗法律之权力,如果被执行人用手写收款收据收取购房人购房款,涉嫌偷税漏税,触犯《国税法》。五、被告未在合理时间内符合办理不动产产权证的房屋办理过户登记手续。《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。汪小琳应属于怠于主张权利,主观具有过错,未尽到及时、勤勉义务,法律不保护躺在法律条款上睡觉的人,未办理所有权证书均为被答辩人汪小琳全部过错,该查封房屋小区从2018年就具备了办理不动产产权证书及国家强制性规定的备案手续。被执行人的委托代理人申小曼在法庭上也阐明了从2018年就已经给全体购房人办理不动产产权证。在办理权属证书方面没有瑕疵，因此被告不能阻却盖州市人民法院执行局的查封、评估、拍卖程序。综上:第一、被告提交的《商品房买卖合同》无法证明其合法性;第二、被告亦未在人民法院查封之前合法占有使用该房屋,邻居说:这么多年了,根本这个门就没有人打开过,门把手上全是灰尘;第三、未提交支付购房价款《商品房销售(预收款)统一票据》及银行流水凭证;第四、被告没有对查封房屋办理过户登记手续,故查封房屋的转让并未产生物权变动效力。按照正常逻辑推理,查封房屋肯定不是汪小琳唯一住宅,否则,也不会闲置十年未曾来过。虽然被告不具有排除强制执行的民事权益，但可以依据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可向被执行人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司主张返还全部购房款及其利息、违约金或者赔偿损失之诉求。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。依据《民事诉讼法》第七条人民法院审理民事案件,必须以事实为根据,以法律为准绳;第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。于法有据的申请本案审判长依据《民事诉讼法》第313条规定，判决(2020)辽0881执异51号执行裁定书无效,判决案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益,准许执行该执行标的，依法继续执行(2019)辽0881执1597号案件中执行拍卖程序，判令被告承担诉讼费。本案审判长在彰显国法权威、支持原告诉请的同时,渗透人性的光辉,即审即下判决书。原告保留对臧娥主任故意枉法的控告申诉权利。汪小琳辩称，答辩人对涉案房屋享有足以排除查封执行行为的民事实体权益，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。1.答辩人于2011年5月签订购房合同，6月2日全款购买了该争议房屋，是该房屋的所有权人，未办理房屋产权证不是答辩人的原因；2.答辩人使用房屋过程中陆续缴纳了各项费用，办理入住和使用了该房屋，依据相关法律规定法院应当依法驳回原告诉讼请求。盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司述称，被告汪小琳购买第三人开发的情景洋房5号楼1单元301室房屋属实，并于2011年6月2日缴纳全部购房款，被告汪小琳缴纳全款后办理了入住手续，且实际使用了该房屋，足以排除法院执行拍卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙**与盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日作出（2019）辽0881民初267号民事判决，判决：一、盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司于判决生效后十日内返还孙**购房款2747462元,并分别按照100万元从2012年5月10日至2019年5月25日止,另100万元从2012年7月10日至2019年5月25日止,747462元从2012年7月26日至2019年5月25日止,按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息;二、盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司于判决生效后十日内返还孙**车库款20万元,并从2014年8月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至2019年5月25日止;三、孙**于判决生效后六十日内将争议房屋、车库恢复原状返还给盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司;四、驳回孙**的其他诉讼请求;五、驳回盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的其他诉讼请求。后孙**不服该判决上诉至营口市中级人民法院，营口市中级人民法院于2019年7月29日作出（2019）辽08民终1646号民事判决，判决：一、维持辽宁省盖州市人民法院(2019)辽0881民初267号民事判决;二、盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司于本判决生效后十日内,向上诉人孙**支付自2019年5月26日至款项实际付清之日止的利息(以2947462元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率计算)。该判决已经发生法律效力。判决生效后，孙**向本院申请执行。在执行过程中，本院查封了盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司名下的情景洋房5号楼1单元301室房屋，汪小琳对执行中作出的执行行为提出书面异议。本院于2020年12月31日作出（2020）辽0881执异51号执行裁定，认为汪小琳的执行异议成立，裁定中止对盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司名下的情景洋房5号楼1单元301室房屋的执行。孙**不服，向本院提起诉讼。另查，汪小琳与盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定汪小琳购买盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司名下的情景洋房5号楼1单元301室房屋，总价款388864元。2011年6月2日，汪小琳缴纳了全部购房款，盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司向汪小琳出具了《收款收据》一份，载明房款388864元。本院认为，本案的争议焦点问题应为汪小琳对于涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，汪小琳与盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司之间存在合法有效的房屋买卖合同，并支付全部购房价款，且在法院查封之前已经实际占有、使用案涉房屋。汪小琳购买案涉房屋后，非自身原因未办理过户登记。故孙**的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告孙**的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  顾 郁人民陪审员  魏学琨人民陪审员  何 浩二〇二一年七月十三日书 记 员  张雪娇