济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0191民初3910号原告：中国农业银行股份有限公司济南自贸区支行，住所地中国（山东）自由贸易试验区济南片区工业南路贤文庄南侧，统一社会信用代码：91370100964691264F。负责人：王梅，行长。委托诉讼代理人：吕超，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷庆乾，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：尹建，男，1982年6月24日出生，汉族，户籍地山东省肥城市。被告：冉翠杰，女，1982年3月7日出生，汉族，住济南市高新区。原告中国农业银行股份有限公司济南自贸区支行（以下简称“农业银行自贸区支行”）与被告尹建、冉翠杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行自贸区支行的委托诉讼代理人吕超、被告尹建、冉翠杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行自贸区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告贷款本金515042.08元；2.请求判令被告偿还原告截止2021年3月19日产生的贷款利息28449.8元，罚息942.96元，复利1143.17元等，合计30535.93元，以及自2021年3月20日起至欠款清偿之日止产生的罚息、复利等费用（按合同约定计算）；3.请求法院判令被告冉翠杰对上述债务承担连带清偿责任；4.请求法院判令原告对被告所有的济南幸福花园小区8号楼2-2202住宅及地下室2-108户优先受偿；5.请求判令被告承担原告因本案诉讼所支付的律师费、诉讼费、保全费以及为实现债权支出的一切费用；以上1.2项合计545578.01元；庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告偿还原告贷款本金509791.12元；2.请求判令被告偿还原告截止2021年7月6日产生的贷款利息26085.76元，罚息810元，复利965.36元等，合计537652.24元，以及自2021年7月7日起至欠款清偿之日止产生的罚息、复利等费用（按合同约定计算）；3.请求法院判令被告冉翠杰对上述债务承担连带清偿责任；4.请求法院判令原告对被告尹建所有的济南幸福花园小区8号楼2-2202住宅及地下室2-108户优先受偿；5.请求判令被告承担原告因本案诉讼所支付的律师费10000元、诉讼费、保全费以及为实现债权支出的一切费用。事实与理由：2015年2月6日，农行自贸区支行与两被告签订了合同编号为7020120150026346《中国农业银行股份有限公司合同书》，约定：被告尹建向原告借款616000元，借款期限为360个月，自2015年2月13日起至2045年2月12日，借款利率执行固定利率，即6.15%。借款用途为购买房产。还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20号。合同第11.1条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，即逾期执行利率9.225%；第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2014年12月22日，被告冉翠杰向原告出具《共同还款责任承诺书》，约定：被告冉翠杰作为借款人尹建的共同还款责任人，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2017年11月9日，被告将位于山东省济南市唐冶新区房屋办理了房产抵押登记（鲁2017济南市不动产证明第0117729号），为该笔借款提供抵押担保。原告依约向被告发放贷款后，被告发生多次逾期，截至2021年3月19日，被告累计拖欠借款本金515042.08元，逾期借款利息30535.93元，共计545578.01元。经原告多次催还，被告仍未偿还。综上，为维护自身合法权益，原告无奈将被告诉至贵院，望判如所请。另需说明的是，因业务发展需要，经上级行批准，并向山东银保监局报备，中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行降级为二级支行，相关业务由原告统一进行管理和承继。尹建、冉翠杰辩称：对原告所主张的事实无异议，由于资金紧张，无法偿还，和原告协商处理，不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，尹建、冉翠杰共同向中国农业银行股份有限公司提交《个人信贷业务申请表》一份，申请贷款用于购买位于济南市历城区，并以该套房产设定抵押。2015年2月6日，尹建作为借款人与中国农业银行股份有限公司签订《中国农业银行股份有限公司合同书》（合同编号：37020120150026346），借款金额616000元，借款期间自2015年2月13日起至2045年2月12日，借款利率执行固定利率，即6.15%，借款用途为购买房产，还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，还款日为每期月末的20号。合同第11.1条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第11.8条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的的费用。2014年12月22日，尹建作为抵押人，冉翠杰作为共有权人出具《同意房产抵押承诺书》，以位于济南市历城区作为借款所产生的债务提供抵押担保。同日，冉翠杰在《共同还款责任承诺书》上签字摁印，承诺作为尹建的共同还款责任人，当尹建不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年2月13日，中国农业银行股份有限公司向尹建发放贷款本金616000元，正常执行利率6.15000%，逾期执行利率9.22500%。2017年11月9日，尹建将座落于历城区敬德街1666号幸福花园8号楼2-2202及8号楼2-108房产办理了房产抵押登记【（鲁（2017）济南市不动产证明第0117729号】，为该笔借款提供抵押担保。发放贷款后，尹建多次出现逾期还款情形，截止2021年7月6日，尹建未按约偿还本息共计537652.24元（本金509791.12元、利息26085.76元、罚息810元、复利965.36元）。另查明，2021年4月23日农业银行自贸区支行作为甲方与北京大成（济南）律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，2021年6月4日北京大成（济南）律师事务所开具10000元律师费发票，2021年6月16日向北京大成（济南）律师事务所支付涉及本案的10000元律师费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案中，尹建、冉翠杰所签订并出具的《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司合同书》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，合法有效，当事人应当按照约定全面履行的义务。合同订立后，尹建、冉翠杰未按合同的约定还本付息，构成违约，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。现农业银行自贸区支行要求尹建、冉翠杰偿还其截止2021年7月6日的欠款共计537652.24元（本金509791.12元、利息26085.76元、罚息810元、复利965.36元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于农业银行自贸区支行主张尹建、冉翠杰自2021年7月6日起按照合同约定支付利息、罚息、复利等费用的诉讼请求，符合《中国农业银行股份有限公司合同书》约定，本院予以支持。尹建、冉翠杰签署了同意房产抵押承诺书，并办理了房产抵押登记，抵押合法有效，故农业银行自贸区支行对尹建位于济南市历城区享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于农业银行自贸区支行要求尹建、冉翠杰支付10000元律师费的诉讼请求，尹建、冉翠杰未按期偿付本息已构成违约，并借款合同中也约定违约产生的律师费及其他实现债权的费用由尹建承担，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告尹建、冉翠杰于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司济南自贸区支行支付截止至2021年7月6日的欠款本金、利息、罚息、复利共计537652.24元；二、被告尹建、冉翠杰于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司济南自贸区支行支付利息、罚息、复利等费用（以本金509791.12为基数，自2021年7月7日起至实际支付之日止，按照《中国农业银行股份有限公司合同书》的约定计算）；三、被告尹建、冉翠杰于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司济南自贸区支行支付律师代理费损失10000元；四、被告尹建、冉翠杰未按第一项至第三项判决履行给付义务的，原告中国农业银行股份有限公司济南自贸区支行对位于济南市历城区的房产（他项权证号鲁（2017）济南市不动产证明第0117729号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9256元，减半收取计4628元，财产保全费3248元，由被告尹建、冉翠杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  严士焱二〇二一年七月十日书记员  严丽霞