甘肃省山丹县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0725民初179号原告：房某，男，汉族，山丹县居民，住山丹县。公民身份号码：XXXX。委托诉讼代理人：薛君山，甘肃培黎律师事务所律师。被告：张掖市某实业有限公司。住所：高台县。统一社会信用代码：XXXX。法定代表人：盛某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：钱建民，甘肃焉支律师事务所律师。被告：甘肃某房地产开发有限公司。住所：山丹县迎宾中路沃谷创业园502室。统一社会信用代码：XXXX。法定代表人：李某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓瑄，甘肃焉支律师事务所律师。原告房某与被告张掖市某实业有限公司（以下简称某实业公司）、甘肃某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月24日公开开庭对本案进行了审理，原告房某及其委托诉讼代理人薛君山、被告某实业公司的委托诉讼代理人钱建民、被告某房地产公司的委托诉讼代理人王晓瑄到庭参加了诉讼；本案于2021年6月7日第二次公开开庭进行了审理，原告房某的委托诉讼代理人薛君山、被告某实业公司的委托诉讼代理人钱建民到庭参加了诉讼，被告某房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告房某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院停止对位于山丹县某118号房屋的执行，并依法解除查封。该房屋面积42.15平方米，折价233090元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告某实业公司与被告某房地产公司建设工程合同纠纷一案，因被告某房地产公司因未履行（2019）甘0725民初1156号民事判决和（2020）甘07民终53号民事判决确定的案款给付义务，被告某实业公司向山丹县人民法院申请强制执行，山丹县人民法院对查封的位于山丹县某118号房屋进行执行。为此，2020年12月16日原告向山丹县人民法院提出书面异议，山丹县人民法院经过审查后作出（2020）甘0725执异40号《执行裁定书》，驳回了原告请求人民法院解除对山丹县某118号房屋的查封，中止执行的异议请求。原告对（2020）甘0725执异40号执行裁定书不服，具体理由如下：一、山丹县某118号房屋的实际所有权人系原告，该财产不能作为本案的执行财产。原告于2015年1月从被告甘肃某房地产开发有限公司预定了位于山丹县某118号房产，面积为42.15平方米，并交纳首付购房款，2015年5月24日被告甘肃某房地产开发有限公司签订了《和润商贸广场认购协议书》，于2016年3月23日与被告甘肃某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定以233090元购买该房产。买卖合同签订之后，该房屋的所有权转移至原告，由原告享有占有、使用的权利，并且原告将房屋租赁给他人，收取相应的房租。至2019年4月，被告张掖市某实业有限公司诉前保全该房屋时，原告行使该房屋的权利已有近4年。同时，根据原告提交的《商品房买卖合同》、《收款收据》等证据，足以证明原告合法购买了山丹县某118号的房屋，系实际所有权人。虽然该房屋因被告甘肃某房地产开发有限公司未提供合法手续，导致原告未进行不动产登记，但不能排除原告作为房屋所有权人的事实。故，原告不是本案的债务人和被执行人，山丹县某118号房屋不能作为本案的执行财产。二、被告张掖市某实业有限公司对案涉房屋不享有建设工程优先受偿权。案涉房屋已于2015年5月之前建成并交付使用，而被告张掖市某实业有限公司向被告甘肃某房地产开发有限公司主张建设工程款的时间却为2019年4月，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定”建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”原告认为，被告张掖市某实业有限公司主张优先权的期限早已经超过，对案涉商品房不享有工程价款优先受偿权。三、原告提出的异议请求依法完全成立，应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告认为，案涉房屋已签订合法有效的书面买卖合同，原告在人民法院查封之前已合法占有该房屋，已向被告甘肃某房地产开发有限公司付清了全部房款，现未办理房屋登记是由于被告甘肃某房地产开发有限公司未提供合法手续造成的，本案完全符合该司法解释规定的情形，因此，原告的异议请求应得到人民法院的支持。故此，原告提起执行异议之诉。被告某实业公司辩称：1.本案中原告基于对涉案不动产E座一层118号房屋向山丹县人民法院提出案外人执行异议，该执行异议通过山丹县人民法院听证已作出（2020）甘0725执异40号执行裁定书，驳回了原告的异议，说明原告对本次起诉诉讼主张的诉讼请求无法律依据；2.原告所依据的认购协议书、商品房买卖合同及交纳房款的票据来主张其系涉案房屋的所有权人来排除人民法院的执行，其本身提供的证据特别是对涉案房屋的房号不清楚、不明确，且涉案房屋的不动产登记信息未在不动产登记中心登记，也未办理过户登记手续，无法证明原告已经实际占有该房屋，该房屋不能进行不动产登记是由于和润房地产公司的原因造成的，因此原告的诉讼请求不能成立；3.被告张掖市某实业有限公司在建设工程款范围内有优先受偿权，是经过一审、二审法院认定的事实，且本案中原告依据最高法办理执行异议和复议第二十八条来主张权利，仅仅是原告对法律的理解和适用，是否适用第二十八条还是二十九条请法庭查明事实后正确适用。被告某房地产公司辩称：1.甘肃和润房地产公司完全认可和支持原告房某的诉讼请求，原告房某是善意原始取得该房产，原告与被告某房地产公司签订的合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效，依据民法典208条的规定，即便未办理房屋登记手续，也不影响合同的效力；2.2015年原告与某房地产公司签订认购协议时依据的是当时工程的图纸上房屋的编号来填写的，而后来签订合同时是依据房管局登记造册的房屋编号来填写的，房屋实际上是同一套，房号不同只是书写时的瑕疵行为；3.由于某房地产公司开发资质过期，欠税后税务局不能出具相应的票据，房管局无法办理相应的登记手续，致使房屋没有给原告办理相应的登记手续；4.涉案房屋尽管现在仍在某房地产公司名下，但某房地产公司是一个总的房产证，分户房产证均没有办理，原告自身没有过错，是由于某房地产公司自身原因没有登记。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告房某为证明其诉讼主张，在庭审中提交了以下证据：1.（2020）甘0725执异40号执行裁定书一份，证明原告对山丹县人民法院驳回对山丹县交通街农资农贸市场E座118号商铺执行异议不服提起本案诉讼；2.2015年5月24日原告与被告甘肃某房地产开发有限公司签订的和润商贸广场认购协议书一份，证明原告从被告甘肃某房地产开发有限公司购买商铺一间，面积为42.15平方米，应付价款是295050元，2015年交付后前三年由甘肃某房地产开发有限公司统一出租，租金抵顶房租，实付房款233090元，需要说明的是当时房屋尚未到房管局进行备案，所以将房号写为了E-117号商铺；3.原告与被告甘肃某房地产开发有限公司于2016年3月23日补签的商品房买卖合同和证明一份，证明原告购买涉案房屋总价为233090元，该房屋的编号为E-118号，进一步说明签订认购协议时填写的E-117号商铺所指的就是E-118号商铺；4.甘肃某房地产开发有限公司收款收据四张、存款凭证六张，证明原告分四次共计向甘肃某房地产开发有限公司交付房款共计233090元，其中2015年1月19日交款40000元，2015年1月29日交款40000元，2015年4月10日交款50000元，2016年3月23日交款103090元，其中2015年1月19日是分三笔分别为7000元、17000元、16000元存入某房地产公司工商银行账户，2015年1月29日存入某房地产公司工商银行账户40000元，2015年4月10日存入某房地产公司工商银行账户50000元，2016年3月23日存入某房地产公司工商银行账户103090元；5.原告与案外人赵幸福的租房证明一份、原告涉案房屋门面照片一张、个体工商户经济户口登记表一张、微信截图四张，证明赵幸福于2019年9月11日向原告转账交纳2018年至2019年租金2000元，2019年5月20日被告甘肃某房地产开发有限公司的会计向原告转付赵幸福2018年至2019年的租金3000元，2019年9月30日赵幸福向原告交纳2019年9月份至2020年9月份房屋租金5000元，2020年9月23日因合同到期，赵幸福将商铺玻璃打碎，向原告转账300元赔偿款，原告实际占有该房屋并向他人出租的事实；6.张掖市中级人民法院执行裁定书三份，案号分别是（2021）甘07执异2号、16号、40号，证明案外人左洋、陈**、赵常林因与被告甘肃某房地产开发有限公司买卖商铺被张掖市中级人民法院执行查封后申请异议，该院支持了案外人左洋、陈**、赵常林的异议申请，同时证明以上三个案件的性质和原告所诉的事由及房屋买卖的位置、性质均相同，原告作为涉案房屋合法的买受人，对被告张掖市某实业有限公司具有排他权，该房屋不应执行；7.建设工程备案表一份，证明涉案房屋已于2017年1月9日竣工验收合格，被告张掖市某实业有限公司于2019年4月才向山丹县人民法院申请财产保全，已超过6个月的优先权，在本案中不享有优先权；8.证人赵幸福当庭作证的证言，证明原告对涉案房屋实际占有使用，原告从某房地产公司购买涉案房屋后，由某房地产公司进行代管，2018年原告将房屋收回并出租给赵幸福。以上证据经被告某实业公司质证认为：1.对（2020）甘0725执异40号执行裁定书的真实性、合法性、关联性均无异议；2.对2015年5月24日原告与被告甘肃某房地产开发有限公司签订的和润商贸广场认购协议书的真实性、合法性、关联性均有异议，该协议系复印件，原告与某房地产公司到底是如何商议购买商铺的情况我们既未参与也不清楚；3.对于原告与被告甘肃某房地产开发有限公司于2016年3月23日补签的商品房买卖合同真实性、合法性、关联性均无异议，说明一点，本案应适用执行异议复议第二十九条，而不是二十八条，合同第一页下方的备注表明了合同约定了回购事项，合同签订六年内房屋所有权仍然在某房地产公司名下，所以没有过户的原因在于原告，而不是某房地产公司，对证明的真实性、合法性、关联性均有异议，该证明系执行异议裁定作出后才出具的，而且便函上没有编号，证明上也没有经办人的签字，无法说明公章是在什么情况下加盖的；4.对甘肃某房地产开发有限公司收款收据四张、存款凭证六张的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，在收据上备注的房号涉及116、117、118、111，所以是否是本案涉及房屋交纳房款不能确定；5.对于原告与案外人赵幸福的租房证明、原告涉案房屋门面照片、个体工商户经济户口登记表、微信截图的真实性、合法性、关联性均有异议，上述证据均不能证明原告是本案中涉案房屋的所有权人，原告没有对应的租赁合同，也有可能原告承租后转租给了次承租人，也不能证明某房地产公司已将房屋交付给原告使用，微信截图的转账记录也不能证明系房屋租金，2019年9月他人转给原告共计10300元这也与原告陈述的租金构成不相符；6.对张掖市中级人民法院三份执行裁定书的真实性、合法性、关联性均有异议，虽然我公司为第三人，但张掖市中级人民法院从未通知我方参与诉讼，上述三份裁定对已经生效判决确定的我公司享有的优先受偿权又进行了裁定，我方也正在提起执行异议之诉；7.对建设工程备案表的真实性、合法性、关联性均无异议，但是我方享有优先受偿权；8.对证人赵幸福当庭作证的证言无异议。以上证据经被告某房地产公司质证认为：对于原告提交的上述所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，需要说明的是商品房买卖合同的第一页的备注只是双方附生效条件的一个条款，并不影响合同的效力，对于张掖中院的三份裁定书，我们认为与本案系相同类型案件，法院应予以参考。以上原告提供的证据，经本院审查认为，对（2020）甘0725执异40号执行裁定书，经被告质证均无异议，本院予以确认。对于原告提交的认购协议书、商品房买卖合同、证明、收款收据、存款凭证，证据之间能够相互印证，可以证明原告房某向被告某房地产公司购买涉案商铺并交清房款的事实，本院予以确认。对于原告提交的案外人赵幸福租房证明、涉案房屋门面照片、个体工商户经济户口登记表、微信截图能够与证人赵幸福出庭作证的证言相互印证，可以证明赵幸福向原告租赁涉案商铺的事实，本院予以确认。对张掖市中级人民法院的执行裁定书，与本案涉案房屋没有关联性，本院不予确认。对建设工程备案表，经被告质证均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某实业公司与某房地产公司建设工程合同纠纷一案，某实业公司于2019年4月3日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年4月3日作出（2019）甘0725财保35号民事裁定书，裁定查封某房地产公司所有的坐落于山丹县交通街农资农贸综合市场D座、J座、H座、G座、E座房产（价值9000000元），期限为两年。本院于2019年4月4日、4月9日分别查封上述房产。2019年10月23日，本院作出（2019）甘0725民初1556号民事判决书，判决：一、被告甘肃某房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告张掖市某实业有限公司支付工程款6335590.94元，并承担利息125392元，共计6460982.94元。2019年6月10日起止工程款全部付清之日的利息，由被告甘肃某房地产开发有限公司以所欠工程款为基数，年利率4.75%向原告张掖市某实业有限公司计付；二、被告甘肃某房地产开发有限公司未按照履行本判决第一项义务，则原告张掖市某实业有限公司对被告甘肃某房地产开发有限公司名下的山丹县农资农贸综合市场D座、J座、H座、G座、E座的房产折价、拍卖或变卖的款项在本判决第一项义务总额内享有优先受偿权；三、驳回原告张掖市某实业有限公司的其他诉讼请求。宣判后，万盛实业公司不服该判决，向张掖市中级人民法院提起上诉，张掖市中级人民法院于2020年3月19日作出（2020）甘07民终53号民事判决书，判决：一、维持甘肃省山丹县人民法院（2019）甘0725民初1556号民事判决书第二项、第三项；二、变更甘肃省山丹县人民法院（2019）甘0725民初1556号民事判决书第一项为”被上诉人甘肃某房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告张掖市某实业有限公司支付工程款7450236.7元，并承担利息147452.6元，共计7597689.3元。2019年6月10日起止工程款全部付清之日的利息，由被告甘肃某房地产开发有限公司以所欠工程款为基数，年利率4.75%向原告张掖市某实业有限公司计付。该判决生效后，某房地产公司未按期履行生效判决确定的给付义务，某实业公司申请强制执行，本院以（2020）甘0725执821号立案执行。原告房某于2020年12月16日就本院（2020）甘0725执821号之一查封山丹县交通街农资农贸市场E座的执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查、听证，于2020年12月26日作出（2020）甘0725执异40号执行裁定书，裁定驳回原告（异议人）房某的异议请求。原告不服该裁定，于2021年1月5日向本院提起案外人执行异议之诉，遂引起本案。另查明，2015年1月，原告与被告和润房产公司协商购买山丹县和润商贸广场商铺一间，后原告分别于2015年1月19日向被告某房地产公司预交房款40000元，2015年1月29日向被告某房地产公司预交房款40000元，2015年4月10日向被告某房地产公司预交房款50000元。2015年5月24日，原告房某与被告某房地产公司签订《和润商贸广场认购协议书》，约定由原告认购被告某房地产公司开发的位于山丹县甘新北路和润商贸广场E-117号商铺一间，建筑面积约42.15平方米。2016年3月23日，原告与被告和润房产公司补签《商品房买卖合同》，约定被告某房地产公司将其开发建设的位于山丹县交通街农资农贸综合市场E座118号（42.15㎡）一层商铺出售给原告房某，该合同第三条载明“买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第E座一层118号房”，用途为非住宅，建筑面积共42.15㎡，商品房单价为人民币每平方米5530元，总金额233090元。合同签订当日，原告房某向被告某房地产公司交纳房款103090元，至此，合同约定房屋总价款233090元已全部支付完毕。合同签订后，涉案房屋由被告某房地产公司代管。2017年6月，案外人赵幸福向被告某房地产公司租赁案涉E座118号商铺，用于开设弈莲慕健康睡眠管理中心。2018年，赵幸福得知案涉商铺实际为原告房某所有，经与房某协商，原告房某将案涉E座118号商铺租赁给赵幸福，年租金5000元，租赁期间内，赵幸福陆续向原告房某付清租金，2020年9月赵幸福退租。本案系因被告和润房产公司未能向被告万盛实业公司支付建设工程价款，被告万盛实业公司行使优先受偿权而引起，被告万盛实业公司申请诉前保全被告和润房产公司所有的山丹县交通街农资农贸市场D座、J座、H座、G座、E座的不动产，本院裁定对上述房产进行了查封，原告所购买的E座一层118号商铺也在被查封之列。案涉民事判决书生效后，本院以（2020）甘0725执821号立案执行，并依职权作出（2020）甘0725执821号执行裁定书，原告房某主张对案涉E座一层118号房商铺享有实体权利提起诉讼，其目的是请求排除对涉案E座一层118号商铺的执行。在执行程序中，人民法院有权对被执行人的财产采取相应的执行措施，当时，对于执行标的不属于被执行人所有或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，案涉房屋登记在被告某房地产公司名下，从权利外观上表现为某房地产公司财产，人民法院可以对案涉房屋采取查封措施。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，对本案原告提出的诉讼请求，应从上述四个方面进行审查。一、关于原告房某与被告和润房产公司签订的商品房买卖合同是否合法有效的问题。原告主张其与被告某房地产公司签订的商品房买卖合同是买卖双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告某实业公司、某房地产公司对商品房买卖合同的真实性、合法性、关联性均无异议，故原告主张其为山丹县交通街农资农贸市场E座一层118号商铺的实际购买人事实清楚，其与被告和润房产公司签订的商品房买卖合同系有效合同，本院予以确认。二、关于原告房某在查封之前是否已合法占有该涉案E座一层118号商铺的问题。根据原告提交的商品房买卖合同以及案外人赵幸福出庭作证的证言等证据，证明原告在本院对案涉房屋查封前已对该房屋占有、使用、收益，对其在法院查封前已合法占有了涉案房屋的事实清楚，本院予以确认。三、关于原告房某是否交付全部购房款233090元的问题。原告提交的收款收据及存款凭证证明：原告分别于2015年1月19日向被告某房地产公司预交房款40000元，2015年1月29日向被告某房地产公司预交房款40000元，2015年4月10日向被告某房地产公司预交房款50000元，2016年3月23日商品房买卖合同签订当日，原告房某向被告某房地产公司交纳房款103090元，至此，合同约定房屋总价款233090元已全部支付完毕。故原告主张已交清全部购房款233090元的事实清楚，本院予以确认。四、关于未办理房屋产权证是否系原告房某自身原因导致的问题。原告在购买商铺后，2017年，被告某房地产公司将E座所有商铺产权均办理在自己名下，不动产权证号为（2017）山丹县不动产权第0000304号。庭审中被告某房地产公司陈述因公司资质过期、欠税，未能向原告提供相关证明，致使原告对其购买的E座118号商铺不能办理不动产权证，故原告所购买的E座一层118号未办理产权登记手续并非自身行为所致，原告房某对此没有过错，而是客观原因导致不能办理房产登记手续，对此本院予以确认。综上，本院认为，本院对案涉E座一层118号商铺查封前，原告与被告某房地产公司已于2016年3月23日签订了合法有效的房屋买卖合同，同时交付了全部购房款，并实际占有，只是未办理产权登记，其买卖行为完全符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的四个条件，原告对涉案E座一层118号商铺享有的权利足以排除法院的查封行为。鉴此，为保护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、不得执行原告房某购买的位于山丹县某118号（建筑面积42.15㎡）的商铺；二、驳回原告房某的其他诉讼请求。案件受理费4796元，由被告甘肃某房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  陈多文审 判 员  花剑云人民陪审员  陈 玲二〇二一年七月七日书 记 员  吕文青附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件适用法律若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条第一款（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。