河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初1593号原告：刘某某，男，1991年11月18日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：郭焕军，男，1957年7月5日出生，汉族，住舞钢市。被告：舞钢市家乐房产销售有限公司，住所地舞钢市寺坡大石门路东9号门面房。统一社会信用代码91410481MA3XFHHC7K。法定代表人：贾小杰。委托诉讼代理人：宋天义，河南首位律师事务所律师。原告刘某某与被告舞钢市家乐房产销售有限公司中介合同纠纷一案,本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日依法公开开庭进行了审理。原告刘某某委托诉讼代理人郭焕军、被告舞钢市家乐房产销售有限公司委托诉讼代理人宋天义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告双倍返还原告购房定金20000元，支付利息2000元，支付对方违约金16800元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2020年通过被告公司购买位于三和园13#楼1401号房。原告于2020年3月27日预先向被告支付定金10000元，被告公司承诺案涉房屋于2020年7月31日前办理相关的按揭及过户手续。在3个多月的等待期间原告多次催被告依照双方的约定时间办理相关手续。被告说涉案房屋现在解不了押，无法办理相关手续，也不退还定金。被告公司超权限收取原告的定金和不诚信及违约行为，严重的侵犯了原告的合法权益。为此原告特诉至舞钢市人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。舞钢市家乐房产销售有限公司辩称，原告起诉被告不适格，被告仅仅是中介服务公司，并不是买卖合同的相对人，在庭前质证中我方发现仅约定出卖方双倍返还定金，并没有约定中介公司双倍返还定金，为此应当依法驳回原告的诉讼请求。我公司既没有收到原告的定金，也不存在返还利息，更没有约定我公司应支付违约金。刘某某向本院提交的证据有：证据一、收条一份，证明：1.刘某某已经按照约定将定金交付给被告，被告承诺2020年7月31日前为原告办理过户手续，定金交付给被告后，被告未按照约定的时间为原告办理相应的过户手续；2.被告存在违约行为，收条显示的是被告收取了原告的定金，而不是涉案房屋的相对人收取了原告的定金，该收条约定的是原被告之间的权利与义务；3.该收条约定了定金返还的条件及数额，被告的违约行为应当支付房屋总价款3%的违约金。证据二微信记录截图两份，证明原告在约定期间多次找被告让其办理相关过户手续，被告以涉案房屋没有办理解押手续为由迟迟不办理，充分证明被告存在违约行为在先。舞钢市家乐房产销售有限公司对刘某某提交的证据的质证意见为：证据一不是完整的收条，上面没有收款人，按照常规收条必须注明收款人是谁，收到多少钱，根据收条的叙述显示原告向卖方支付1万元定金，如果卖方高于成交价或不予出售了双倍返还，这是中介公司与原告签订的为卖方设定的权利与义务，依照我国现行法律如果为他人设定权利义务有两个途径，一是有授权委托手续，二是事后追认，所以这个约定是无效约定，也不能证明原告向卖方支付了定金；中介公司陈述是原告违约，当初确实是由于种种原因没有按期履行，经双方口头协商春节前办理相关手续，但原告因为种种原因没有从新疆回来，所以手续没有办成舞钢市家乐房产销售有限公司以为双方不再交易，这件事也被搁置。证据二、被告公司没有叫美女的员工，希望对方提交完整的微信记录，原告只是截取了对自己有利的记录截图，微信记录不真实，现在在网上不到500块钱就可以在网上下载对方的头像自己制作聊天记录，该证据不能成为定案依据。舞钢市家乐房产销售有限公司未提交证据。根据原被告当庭陈述及上述证据，本院认定事实如下：2020年3月27日，舞钢市家乐房产销售有限公司同刘某某签订《收条》一份，写明“2020年3月27日经友好协商双方按揭购买位于三和园13#1401号房，该房屋成交价为（大写）￥伍拾陆万元整，小写￥560000元，乙方向甲方支付￥壹万元整定金。买受方（乙方）实交10000万元整，所付定金自签订（存量房买卖合同）之日起自动转化为房款。1.若出售方高于成交价或不予出售，则赔付双倍定金给买受方。若买受方不予购买，则定金不退，违约方赔付舞钢市家乐房产有限公司总房款3%的中介费。如买卖双方抛开舞钢家乐房产私自办理手续，双方各赔付舞钢市家乐房产有限公司总房款3%的中介费。2.甲方物业费清到2019年12月31号之后乙方承担，甲方于2020年7月31前办理银行解押手续之后并配合乙方办理相关按揭及过户手续。甲方解押当天乙方支付首付款于中介方，由中介方转甲方，过户及中介费合计26000元整”，刘某某作为买受方（乙方）在该收条上签字确认，舞钢市家乐房产销售有限公司在该收条上加盖了公章。后舞钢市家乐房产销售有限公司及房屋所有人均未就三和园13#1401号房与刘某某签订存量房买卖合同，也未办理三和园13#1401号房的房屋过户手续，双方为此发生争议，刘某某为此向本院提起诉讼。本院认为，案涉中介合同纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，本案适用当时的法律、司法解释之规定。本案系舞钢市家乐房产销售有限公司作为中介人在提供订立合同的媒介服务过程中，收受房屋购买人定金后最终却未能促成房屋买卖合同成立而引发的纠纷。舞钢市家乐房产销售有限公司为10000元定金向刘某某出具了收条，可以证明舞钢市家乐房产销售有限公司收到了收条中所约定的定金。但根据上述收条，案涉10000元定金给付方为乙方即刘某某，收受方为甲方，结合该收条中“甲方物业费清到2019年12月31号之后乙方承担，甲方于2020年7月31前办理银行解押手续之后并配合乙方办理相关按揭及过户手续。甲方解押当天乙方支付首付款于中介方，由中介方转甲方，过户及中介费合计26000元整”的表述，甲方应当为房屋出卖方，另该收条中约定的应双倍返还定金的情形为“出售方高于成交价或不予出售”，故定金条款的双方当事人应当为房屋出卖方和房屋买受方，根据合同相对性原则，上述定金罚则对舞钢市家乐房产销售有限公司不具有法律约束力。关于刘某某主张的利息，原被告双方对此并未做出约定，本院不予支持。关于刘某某主张的违约金16800元，违约金是当事人之间约定的一方违约时根据违约情况向对方支付的一定数额的款项，本案中根据收条，并未约定舞钢市家乐房产销售有限公司支付违约金的违约情形，而是约定在一定情形下违约方向舞钢市家乐房产销售有限公司赔付总房款3%（即560000元×3%=16800元）的中介费，故刘某某主张的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、舞钢市家乐房产销售有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘某某返还人民币10000元；二、驳回刘某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取385元，由刘某某负担285元，由舞钢市家乐房产销售有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 员 郑康乐二〇二一年七月二十六日法官助理 邢洋洋书 记 员 栗彩彩附相关法律条款：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。