浙江省瑞安市人民法院民事判决书（2021）浙0381民初7518号        原告：瑞安五洲小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码：913303005681668393），住所地瑞安市安阳街道华龙一品园商业区101号、102号、201号。                法定代表人：颜锡伍，董事长。                委托诉讼代理人：薛敏丽，系原告职员。                委托诉讼代理人：潘贻义，系原告职员。                被告：陈小敏，女，1967年6月13日出生），汉族，住瑞安市。                被告：项方云，男，1964年2月20日出生），汉族，住瑞安市。                被告：叶光荣，男，1979年6月22日出生（330325197906223617），汉族，住瑞安市。                原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司诉被告陈小敏、项方云、叶光荣借款合同纠纷一案，原告于2021年6月17日向本院提起诉讼，诉请判决：1、被告陈小敏偿还借款本金180万元、期内利息21996元、逾期利息（按本金180万元从2021年1月15日起按月利率2％计算至贷款清偿之日止）；2、原告对产权登记在被告陈小敏名下坐落于上海市浦东新区川沙镇川图路300号20幢乙102，202，302，402室［不动产权证：沪（2019）浦字不动产权第XXXX号］的房产折价、拍卖、变卖所得价款在400万元范围内享有优先受偿权；3、被告项方云在最高债权限额300万元范围对上述债务承担连带保证责任；4、被告叶光荣在最高债权限额200万元范围对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛敏丽到庭参加诉讼，被告陈小敏、项方云、叶光荣未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，被告陈小敏与原告签订编号为DA184603的《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈小敏以其坐落于上海市浦东新区川沙镇川图路300号20幢乙102，202，302，402室［不动产权证：沪（2019）浦字不动产权第XXXX号］作为抵押财产，为原告与被告陈小敏在2019年6月18日至2022年6月17日期间发生的最高限额为400万元的所有债权提供最高额抵押担保。上述房产已于2019年6月21日办理抵押登记手续［他项权证号：沪（2019）浦字不动产证明第14049931号］。                2019年7月2日，被告叶光荣与原告签订编号为GA184604的《最高额保证合同》，合同约定：被告叶光荣自愿为原告向被告陈小敏在2019年7月2日至2021年7月1日期间提供的所有贷款债权提供最高额200万元的连带责任保证，各笔贷款的保证期间为该笔贷款债务清偿期限届满之日起两年；当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。2020年7月15日，被告项方云与原告签订编号为GA184603的《最高额保证合同》，合同约定：被告项方云自愿为原告向被告陈小敏在2020年7月15日至2022年7月14日期间提供的所有贷款债权提供最高额300万元的连带责任保证，各笔贷款的保证期间为该笔贷款债务清偿期限届满之日起两年；当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。                2020年7月15日，被告陈小敏与原告签订编号为A184606的《借款合同》，合同约定：1、借款金额为180万元，借款期限为6个月，自2020年7月15日至2021年1月14日，实际以借款借据为准；2、借款月利率为14.1‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，到期利随本清；3、若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息。同日，原告按约向被告陈小敏发放借款180万元。借款到期后，被告陈小敏仅结清截至2020年12月19日的利息，未再按约支付本息。                本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告陈小敏于本判决生效之日起十日内偿还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司贷款本金180万元、期内利息21996元及逾期利息（逾期利息以本金180万元为基数从2021年1月15日起按月利率2％计算至实际履行完毕之日止）；                二、若被告陈小敏逾期不履行还款义务，原告有权对登记在被告陈小敏名下的坐落于上海市浦东新区川沙镇川图路300号20幢乙102，202，302，402室［不动产权证：沪（2019）浦字不动产权第XXXX号］折价或者拍卖、变卖所得价款在400万元范围内享有优先受偿权；                三、被告项方云对上述第一项债务在300万元范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告陈小敏追偿；                四、被告叶光荣对上述第一项债务在200万元范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告陈小敏追偿；                如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案受理费22854元，减半收取11427元，由被告陈小敏、项方云、叶光荣负担。                如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。                    审判员吴国豪    二〇二一年七月十九日            代书记员陈媛媛            7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。            二、执行风险告知            1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。            2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。            3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。            4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。            注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。            -8-            -1-