江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5660号原告：王海林，男，1976年5月3日出生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：李进玲，江苏紫石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧贤，江苏紫石律师事务所律师。被告：洪东生，男，1989年12月21日生，汉族，住海安市。第三人：南通恒杰实业有限公司，住所地海安市海安街道宁海中路19号1幢，统一社会信用代码91320621661773633F。法定代表人：周国民，公司执行董事。委托诉讼代理人：吴兴磊，公司员工。委托诉讼代理人：范舒钰，江苏海陵律师事务所律师。原告王海林与被告洪东生、第三人南通恒杰实业有限公司（以下简称恒杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理，原告王海林及其委托诉讼代理人李进玲，被告洪东生到庭参加诉讼。原告王海林撤回对秦紫宸的委托，委托王慧贤作为委托诉讼代理人，后本案依法转为普通程序，于2021年3月10日公开开庭进行审理。原告王海林及其委托诉讼代理人李进玲、王慧贤，被告洪东生到庭参加诉讼。恒杰公司于2021年4月26日向本院递交申请，申请作为有独立请求权第三人参加诉讼。经审查，本院准许恒杰公司参加诉讼，并制发了参加诉讼通知书。2021年5月20日，该案第三次公开开庭进行审理，原告王海林的委托诉讼代理人李进玲，被告洪东生、第三人的委托诉讼代理人吴兴磊、范舒钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海林向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告拖欠的2018年12月28日至2019年12月27日止的一年租金52000元；2.判令被告向原告支付从2019年12月18日起至2020年5月8日止的占用费18948元（52000元/365天×132天=142元/天）；3.判决被告酌情按照每天5‰的标准，向原告支付欠款的滞纳金[截止2020年5月8日前为133120元（2018年12月13日起至2020年5月8日为512天，以拖欠租金52000元为计算基础，则512天×52000元×5‰=133120元）,2020年5月9日起向后至被告付清欠款之日，按照70948元为计算基础]；4.判令被告承担本案的诉讼费用。在审理过程中，原告王海林变更诉讼请求为：1.判令被告给付原告拖欠的2018年12月28日至2019年2月24日止的租金8378元（52000元/365天×59天）；2.判令被告向原告支付从2019年2月25日起至2020年5月8日止的占用费65178元（52000元/365天×459天）。上述一、二项合计是73556元，酌情要求被告支付70948元，其余不变。3.判令被告酌情按照每天5‰的标准，向原告支付欠款的滞纳金[2020年5月8日前为133120元（2018年12月13日起至2020年5月8日为512天，以拖欠租金52000元为计算基础，512天×52000元×5‰）；2020年5月9日起向后至被告付清欠款之日，按照70948元为计算基础]；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年12月28日签订店面租赁协议及补充协议各一份，协议中明确约定了租赁地点、租金、违约金、支付方式等。依据约定，被告应于2018年12月13日前支付下一年度租金。原告曾经于2019年的2月23日通过EMS函件的方式书面通知与被告解除案涉的租赁合同及补充协议，要求收回房屋结清相关费用的事实，被告于2019年的2月24日收到解除合同的通知，因此案涉合同已于2019年2月24日解除。被告于2020年5月8日方才拆除租赁场地内的自建的彩钢瓦，并且最终撤离租赁场地。被告的行为违反了双方当初的协议约定，损害了原告的合法权益。请求依法支持原告的诉讼请求。洪东生辩称，1.原、被告于2017年12月28日签订的合同效力需要考虑。2017年9月5日，海安市人民法院作出的判决，判令：“原、被告于2012年8月28日签订的商铺租赁合同于2016年10月12日予以解除”，2017年4月10日，海安市人民法院已经向王海林释明，如果案涉合同解除需要返还房屋。而王海林在已经得知房屋不具备对外转租的情况下与被告签订合同，存在恶意隐瞒行为。2.自签订合同后，由于王海林拖欠水、电费，被停电、停水，严重影响被告正常营业，客户流失严重。3.被告于2018年3月5日得知原告欠房东租金，而且房屋即将回收升级改造，此后被告与原告多次电话沟通要求退租、赔偿损失，期间2018年3月25日、2018年4月30日发卡号给王海林，王海林称其不差钱，东港国际有300多万的房子，多次推脱。4.对王海林提出的房屋租金与违约金不认同，补充协议中合同的有效期为2年，两年后合同自动失效。5.王海林知道被告工作地点，但从不上门找被告，而是到被告老家找被告的母亲要钱，影响被告母亲的生活。6.王海林发的解除函被告没有收到。请求判决驳回原告的诉讼请求。第三人恒杰公司述称，恒杰公司认为被告应当将2018年12月28日至2019年12月27日期间的租金52000元支付给恒杰公司。第三人恒杰公司向本院提出诉讼请求：判令被告洪东生支付2018年12月28日至2019年12月27日的租金52000元。事实和理由如下：王海林以违反房屋租赁协议约定为由向洪东生主张租金权利，这直接涉及到恒杰公司作为房屋实际所有人的合法权益。请求依法判决。王海林对于第三人恒杰公司的诉讼请求辩称，第三人在本案中主张案涉租赁费，不应当得到支持。首先违背了“一事不再理”及“诚实信用”的民事诉讼基本原则。5611号、224号案的判决确认了：恒杰公司已经于2016年10月12日与彭小晋解除了房屋租赁合同；其次5611号、224号案已经判决了：王海林向恒杰公司支付占有使用费（从2016年10月13日起按每日822元计算至实际返还房屋之日止），而这个822元/天的标准，就来源于5611号判决书第10页下方的计算：系恒杰公司就低按彭小晋与王海林之间约定的年租金30万元计算而来（30万元/365天）为822元/天。这个占有使用费已经弥补恒杰公司的租赁物的使用损失，恒杰公司也已经向贵院申请了相关强制执行。其次，违背合同相对性原则，恒杰公司与本案被告没有租赁合同关系，与王海林也不存在委托租赁合同关系，主体不符。恒杰公司向彭小晋出租的范围包含停车场和三间附属用房，详见5611号恒杰公司向法院举证的恒杰公司商铺说明6小点。彭小晋向王海林转租的范围除了恒杰公司向西的三间，其他的原来转给彭小晋的全部转租给了王海林，其中就包含停车场相关的固定资产，即停车场上的三间附属用房，这点可从5611号查明的事实及相关证据里可以看到，同时5611号判决书第7页也是恒杰公司要求王海林向他支付占有使用费，除了彭小晋将朝西的店面转给其他人，恒杰公司与次承租人签订了租赁合同，其他是王海林租赁的。其他的停车场和附属设施没有专门提及，王海林5611号判决向恒杰公司支付占有使用费就包含了停车场和三间附属用房，就是转让给洪东生的占有使用费。第三人再主张就违背一事不再理及诚实信用原则。洪东生对第三人恒杰公司的诉讼请求辩称，案涉房屋我用到2019年4月22日，期间的租金我同意给，但我只给原告或者第三人中的一方。本院经审理认定事实如下：2012年8月28日，恒杰公司与彭小晋签订商铺租赁合同，约定恒杰公司将座落在海安市1、2、3、4、5幢的房屋（建筑面积为2176.71平方米，土地用途为商业，结构为砖混）出租给彭小晋，租赁期限为8年，自2012年12月1日起至2020年11月30日止。双方对于租金的标准、给付期限以及违约金等进行了约定。2015年5月，彭小晋、唐云作为转让方（甲方）与王海林作为受让方（乙方）签订灵柏时尚酒店转让合同，甲方将正在经营中的位于海安市建筑面积约1100平方米，经营中的灵柏时尚酒店经营权及固定资产转让给乙方，双方约定转让范围为现有固定资产（除房屋产权外），详见实物盘交接表中物品，装修现状（完好）。租赁期限为2020年11月30日，租金为每半年付一次，30万元/年，每年递增5%，第一次于2015年5月26日至2015年6月1日前支付15万元，以此类推。合同双方将灵柏酒店固定资产清单作为合同附件。转让的固定资产中包含停车场1个。同时在清单上方彭小晋书写：“大院内最西板房属于改造后项目，均属乙方。”2016年9月21日，恒杰公司作为原告向本院提起诉讼，本院立案受理，案件名称为原告恒杰公司与被告彭小晋，第三人王海林、唐云房屋租赁合同纠纷，案号为（2016）苏0621民初5611号。恒杰公司向本院提起诉讼请求为：1.请求确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2016年8月15日解除。2.判令被告向原告支付2015年12月1日至2016年5月31日的剩余租金16000元、违约金48240元；支付2016年6月1日起至2016年8月15日的租金31594元（已扣除100000元保证金），并给付从2016年5月26日起至实际付清之日止按年利率24%计算的违约金。3.判令第三人王海林立即将房屋腾空交付给原告，并按照每日1666.7元的标准支付从2016年8月19日起至实际交付房屋止的占用费。被告对第三人王海林应支付的房屋占用费承担连带责任。4.判令被告赔偿房屋实际交付后的房屋闲置费150000元。5.判令第三人唐云对被告上述二、三、四项给付义务承担连带责任。审理时，恒杰公司提供《恒杰大楼商铺分配情况说明》，载明：“建筑面积2176.71平方米，外加北侧院落式停车场约160平方米，及3间附属用房建筑面积约90平方米。”该案经审理后，本院于2017年9月15日作出（2016）苏0621民初5611号民事判决书，判决主文如下：“一、原、被告于2012年8月28日签订的商铺租赁合同于2016年10月12日予以解除。二、第三人王海林腾空海安县海安镇1、2、3、4、5幢房屋（海安灵柏时尚酒店）并返还给原告南通恒杰实业有限公司。三、被告彭小晋向原告南通恒杰实业有限公司支付房屋租金151244元（截止2016年10月12日）。四、被告彭小晋向原告南通恒杰实业有限公司支付违约金48240元，并支付从2016年5月27日至实际给付之日止的违约金（以本金316000元、按年利率24%计算）。五、第三人王海林向原告南通恒杰实业有限公司支付占有使用费（从2016年10月13日起按每日822元计算至实际返还房屋之日止）。六、被告彭小晋对第三人王海林的上述第五项给付义务承担连带责任。上述二至六项，均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期限履行上述三、五、六项金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原告南通恒杰实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10492元，由原告南通恒杰实业有限公司负担2373元，由被告彭小晋负担3748元，由第三人王海林负担4371元（被告彭小晋和第三人王海林负担部分已由原告代垫，被告彭小晋和第三人王海林在履行上述判决义务时一并给付原告）。”一审判决作出后，恒杰公司不服提起上诉。南通市中级人民法院立案进行审理，案号为（2018）苏06民终224号。南通市中级人民法院经审理后认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，遂于2018年4月9日作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年4月26日，恒杰公司就（2016）苏0621民初5611号判决内容向本院申请执行。2017年6月2日，唐云向本院提起诉讼，要求王海林及其妻子崔小兰给付灵柏酒店转让款55万元及利息（按照年利率24%的标准从2016年8月1日起至实际偿还之日止），并以位于海安县海安镇旺池东路18号5幢1901室房产及附A-019车位使用权和5号楼-109储藏室作附着物的指定抵押价款优先受偿。后该案经过一审[（2017）苏0621民初3668号]、二审[（2018）苏06民终225号]依法作出了裁判，支持了唐云要求王海林、崔小兰给付转让费55万元、利息以及抵押权优先受偿等部分诉讼请求。2017年12月28日，王海林与洪东生签订《店面租赁合同》。合同约定王海林将位于建筑面积为95平方米的商铺出租给洪东生，租赁期限为2年，即2017年12月28日起至2019年12月27日止，租金为52000元/年，租金每年支付一次，于2018年12月13日前交付。如不按时交纳租金，洪东生需每天按实欠租金5%加收滞纳金。同时约定如果洪东生拖欠租金累计达30天的，王海林可以中止合同，收回房屋。合同还对房屋修缮、违约责任等双方的权利义务进行了约定。当天，王海林（出租方）与洪东生（承租方）还签订了补充协议一份，协议约定：“一、承租方在白天工作期间不能有噪音，以致于影响宾馆旅客和左右邻居的休息；二、承租方所承租的房屋为灵柏酒店后院朝南的四间民房，以及民房门口院子的一部分空闲地；三、承租方对四间民房的门面改造时，不影响主体结构（包括大梁和框架）；四、承租方所用的三相电以及自来水所使用的表自己配备，所产生的人工工资自己负担；五、如果因为房东或者政府规划而导致此房拆除不能再继续出租（出租人已经提前三个月通知承租方），在此前提下承租人须无条件配合出租方腾出所租房屋以及院落。六、合同有效期为两年，两年后合同自动失效。特别约定在租赁期内，每天天黑时出租方有轿车停在院子内，承租方需无条件协助安排。另外，在承租方动工改善四间房屋门面时，需通知出租方，改善的门面需双方协商认可。”合同签订后，洪东生支付了一年的租金，并取得了案涉租赁物的使用权，后在停车场空地处搭建了临时彩钢板房一间，从事汽车修理和清洗业务。2019年2月23日，王海林向洪东生邮寄书面函件一份，主要内容是：洪东生应当于2018年12月13日前支付下一年度租金，但经过多次催要仍未缴纳，根据合同约定王海林要求：1.自本通知送达之日起解除双方于2017年12月28日签订的租赁合同；2.洪东生应当在通知送达之日起3日内缴纳拖欠的租金8666元（自2018年12月28日起计算至2019年2月27日）及滞纳金；3.洪东生应当在接到通知20天内腾空交付租赁房屋；4.自合同解除之日起仍然占用房屋的，按每日143元支付占用费至腾空租赁房屋时止。该函件系由王海林邮寄到案涉租赁物所在地，由洪东生的员工徐宝国签收。徐宝国签收后放在店铺的柜台上。由于洪东生在文峰开设了新店，一直在新店，截止2019年3月6日王海林与徐宝国通话时，洪东生尚未拆开邮件。王海林称于2018年12月26日、2019年1月27日、2019年3月20日多次通过短信方式向洪东生催要房款、协商解除协议等。洪东生称未收到上述短信。2019年12月5日，王海林委托江苏慧眼律师事务所向洪东生再次发函，主要内容是：洪东生未于2018年12月13日前缴纳下一年的租金，经催告后仍未履行。王海林于2019年通过EMS邮寄函件要求解除合同、清空房屋、缴纳租金以及滞纳金，但洪东生仍未履行，现再次发函要求洪东生收到律师函5日内拿走租赁物内的个人物品，逾期不搬走或置之不理视为放弃对该物品的所有权，将视为废弃物处理。如洪东生不积极妥善处理，王海林将依法提起诉讼维护自己的权益，并由洪东生承担诉讼费、保全费等实现债权的一切费用。该函件系邮寄至洪东生户籍地址，由洪东生母亲签收。2020年5月8日，洪东生搭建的彩钢板房被拆除，恒天物业公司工作人员花钰将拆除后卖废品的钱转账给了洪东生。王海林称正是因为洪东生一直未交还房屋导致其未能及时将房屋交还给恒杰公司，需承担每天822元的占用费。王海林提供发送给恒杰公司法务人员周根铁的短信，用以证明洪东生2020年5月8日向王海林交还房屋后，王海林同步将房屋交还给了恒杰公司。庭审中，洪东生提供如下证据：1.与客户、邻近商户的微信聊天记录以及朋友圈截屏，证明案涉租赁物经常停电，在2018年5月就停电十多天，无奈之下被告只好与他人协商将电从他人店铺接电，同时也证明案涉租赁物要拆迁的事实。2.2019年5月份，与王海林的通话录音，证明王海林打电话给被告要求被告制作损失清单用于拆迁评估。王海林对于上述证据质证称：“被告与他人的聊天记录以及发的朋友圈属实，但是对于聊天中提及连续十多天停电的事情不予认可，故对于证据1的真实性有异议。录音中并没有提及拆迁，而是王海林与唐云、彭小晋合同纠纷一案涉及到王海林的装修损失，王海林主动打电话给洪东生，希望帮助洪东生争取利益。”关于案涉租赁物水、电是否能够正常使用，王海林提供2019年1月13日与洪东生的电话录音以及用户用水清单。王海林表示在该份录音中双方协商合同解除事宜，洪东生提出要求补偿8天租金以及4天接电的租金，证明停电几十天的事实不存在，且洪东生从其他商家接了电后是可以正常使用的。用户用水清单显示水都是正常供应的。洪东生表示正是因为王海林拖欠水、电费导致经常出现停电停水现象。无奈之下是将三相电接到别的商户，但不能免除王海林应当提供电的义务，且从用水用户清单看有好长一段时间都是有违约金，可以看出水并不能正常供应。允许洪东生接电的商户水并不独立，与王海林的灵柏酒店是同一户，由于水被断了，所以该商户在2019年4月也就不经营了。为查明案件事实，洪东生申请本院向证人薛某,4和花某,4相关停电停水的情况。2020年11月16日，本院与薛某,4形成谈话笔录，薛某,4系恒天物业工程部的工作人员，负责水、电。薛某,4表示其认识王海林和洪东生，经常打交道。王海林经营灵柏酒店用电用的是恒天物业的，由于经常拖欠电费，所以物业经常停他的电。停电次数太多了。后来供水公司也把水停掉了。当日，本院与花钰形成谈话笔录，花钰系恒天新世界物业服务中心管家。花钰表示灵柏酒店自2018年10月份开始就经常不按时交纳水、电费了，物业也向酒店发过电费催费通知。大概是2019年3月份左右灵柏酒店就断电了，断水是水务公司控制的。洪东生对于本院调查的情况没有异议，王海林质证认为停电的情况确实存在，但只是偶尔，且被告接了其他人的电。上述事实，有原告提供的《灵柏时尚酒店转让合同》、《灵柏酒店固定资产清单》、（2017）苏0621民初3668号民事判决书、（2018）苏06民终225号民事裁定书、《店铺租赁合同》、《补充协议》、光盘、短信截图、函及EMS邮寄单、录音及文字整理资料、律师函及EMS邮寄单和网上查询单、（2016）苏0621民初5611号民事判决书、（2018）苏06民终224号民事判决书，被告洪东生提供的微信聊天记录、朋友圈截屏、录音及文字整理资料，谈话笔录以及原、被告当庭陈述等在卷佐证。本院认为，案涉纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用当时的法律。王海林与洪东生签订租赁合同系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，且王海林出租案涉房屋的行为是有权处分还是无权处分并不影响租赁合同效力的认定。故王海林与洪东生之间的租赁合同应认定为合法有效。洪东生实际使用了案涉租赁物，应当给付租金。本院认为自2018年12月28日起，洪东生支付租金、占用费的对象应为恒杰公司。具体分析如下：1.关于恒杰公司诉彭小晋、王海林房屋租赁合同纠纷，从恒杰公司提交的资产清单以及王海林与彭小晋的资产交接清单可以看出，王海林从彭小晋处转租的房屋包含了案涉租赁物。本院依法作出（2016）苏0621民初5611号民事判决，判令彭小晋与恒杰公司的房屋租赁合同于2016年10月12日解除，王海林应当于判决生效十日内将房屋腾空交付给恒杰公司，并自合同解除之日起至实际腾空房屋止按照822元/日的标准支付占用费。尽管一审判决后，恒杰公司提起上诉，但恒杰公司上诉的原因是对于占用费的计算标准提出异议，对于其他判决事项并无争议。虽然该案一审判决尚未生效，但王海林对于解除合同、腾交房屋是有预期的，在此情况下，王海林至少应当保持案涉租赁物处于相对静止的状态，以便及时、便捷地履行判决义务。但其却对外出租，将案涉租赁物再次置于易引起矛盾纠纷的境地。王海林利用恒杰公司与彭小晋、王海林房屋租赁合同纠纷一、二审的生效时间差，擅自将案涉租赁物的部分进行出租收益，其行为有悖诚信原则，亦不符合社会主义核心价值观理念。2.2018年4月9日南通市中级人民法院就恒杰公司诉彭小晋、王海林房屋租赁合同纠纷作出（2018）苏06民终224号终审民事判决，判令驳回上诉维持原判，（2016）苏0621民初5611号民事判决立即生效。即便王海林在此之前的转租行为是有效的，但以二审判决时间作为界限，在此之后王海林系无权处分。且恒杰公司申请执行的行为表明了其不可能对于王海林的转租行为作出追认。根据王海林与洪东生的协议约定，洪东生应当在2018年12月13日前给付下一年的租金52000元。在此时间节点，二审判决已经生效，王海林本应积极按照（2016）苏0621民初5611号民事判决履行腾空并返还房屋的义务，但他没有及时向洪东生披露相应情况，而是要求洪东生继续履行租赁合同，现又以洪东生占用该房屋导致其未能及时履行判决为由要求洪东生向其承担违约责任。王海林主观上存在恶意，且企图以租赁合同履行抗拒执行并以此牟利，损害了司法裁判文书的公信力。故王海林意图以租赁合同的履行牟取利益的行为不应得到支持，其无权要求洪东生向其承担违约责任。3.目前王海林尚未结清拖欠恒杰公司的租金及占用费，恒杰公司作为案涉租赁物的所有权人，其基于物权请求权直接要求实际使用人洪东生参照合同期间约定的标准给付租金，符合现行法律规定，应予支持。综上，从弘扬社会主义核心价值观以及维护法律权威的角度出发，为保护财产所有权人的合法利益，本院认为洪东生支付自2018年12月28日起的租金对象应为恒杰公司。关于给付租金数额的确定，本院认为洪东生应给付恒杰公司租金52000元，且该费用可冲抵王海林应支付给恒杰公司的租金、占用费。恒杰公司作为所有权人有权要求洪东生支付占用使用期间的租金。王海林主张直至2020年5月8日搭建在案涉租赁物上的彩钢板房屋被拆除洪东生才彻底搬离。洪东生辩称2019年4月已经彻底搬离了案涉租赁物。本院认为虽然洪东生提供的证据不足以证明其腾交房屋给王海林或恒杰公司的具体时间，应承担举证不能的法律后果。但在合同履行过程中，确实存在因王海林未及时缴纳电费、水费存在断电断水的现象。自2019年6月至2020年5月，案涉租赁物并未产生水费，侧面印证了洪东生在此后并未实际经营，且最终彩钢房拆除的过程中洪东生并没有拿取任何东西，系物业公司人员销售废品后将款项转账给洪东生。故综合本案实际情况，本院认为恒杰公司主张合同期限内的租金较为合理公平，应予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告洪东生于本判决发生法律效力后10日内向第三人南通恒杰实业有限公司支付租金52000元。如被告洪东生未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王海林的诉讼请求。案件受理费2712元，由原告王海林负担，第三人南通恒杰实业有限公司案件受理费1190元，由被告洪东生负担，于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16-023774）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3902元。审 判 长  孙翠燕审 判 员  刘晶晶人民陪审员  葛和明二〇二一年七月十二日法官 助理  吴 瑾书 记 员  刘家赟附适用法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。