湖南省洪江市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1281执异29号异议人（案外人）：怀化锦宏房地产开发有限公司，住所地洪江市安江镇镇政府13栋。统一社会信用代码91431281779013779R。法定代表人:伍元峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：曾宪辉，湖南星星律师事务所专职律师，执业证号14312201510523860。委托诉讼代理人：周秉承，男，1976年2月10日出生，汉族，住广东省珠海市。申请执行人:王举东，男，1958年9月9日出生，苗族，住湖南省洪江市。被执行人:伍元峰，男，1952年10月29日出生，苗族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人（特别授权）：徐华辉，女，1949年9月9日出生，汉族，住广东省珠海市。本院在执行申请执行人王举东与被执行人伍元峰合伙协议纠纷一案中，异议人怀化锦宏房地产开发有限公司于2021年7月5日对本院于2017年6月16日作出的（2016）湘1281执11号之二执行裁定查封怀化锦宏房地产开发有限公司所有的坐落于洪江市安江镇隆平国际商贸城xxx栋xxx号、xxx号、xxx号，xxx栋xxx号、xxx号、xxx号、xxx栋xxx号房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）怀化锦宏房地产开发有限公司称，一、洪江市安江镇隆平国际商贸城xxx栋xxx号、xxx号、xxx号，xxx栋xxx号、xxx号、xxx号、xxx栋xxx号房产属于异议人怀化锦宏房地产开发有限公司的财产，（2016）湘1281执11号之二执行裁定书也予以了明确。而该裁定书却将异议人的财产予以查封，查封期限是2020年5月28日至2023年5月27日。二、早在2016年法院查封房产之前，异议人已经将上列房产出卖给了他人。购房业主已经足额支付了购房款，且该房产早就交付使用。三、申请人王举东与被申请人伍元峰是自然人之间的纠纷，被申请人伍元峰只是异议人的法定代表人不是异议人的股东。查封异议人的财产于法无据。怀化锦宏房地产开发有限公司于2009年7月29日成立。2009年9月30日开始，伍元峰仅为股东之一。2013年9月30日，伍元峰因融资需要，收购了其他股东的股权，进行了变更登记，股东为伍元峰，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。因伍元峰未支付完股东股本金及分红，且伍元峰个人无法进行安江隆平国际商贸城项目投资及前期股东（当时的实际控股人）周秉承及伍欣的股本金及分红，故此，2019年1月18日，怀化锦宏房地产开发有限公司再次进行变更登记，股东为周秉承、伍欣，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。可见，2013年9月30日至2019年1月18日异议人怀化锦宏房地产开发有限公司是一人有限责任公司。《中华人民共和国公司法》第五十七条规定：一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。根据现行法律规定，一人有限责任公司是指只有一个自然人股东或者法人股东的有限责任公司，其性质仍属于有限责任公司，具有独立的法人资格，以公司的全部财产对外承担责任，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任”。可见，股东个人借款，以股东个人的财产负责偿还，债权人可以申请查封股东所持有的独资公司的股权，一般不能直接查封公司的财产。如果股东不能证明自己的财产独立于公司的财产，债权人一并连同公司也起诉的话，可以申请查封公司的财产。而本案赖以执行的依据是申请人王举东与被执行人伍元峰合伙协议纠纷一案的生效判决文书。异议人怀化锦宏房地产开发有限公司并没有被追加为本案的当事人。故此，贵院在执行过程中直接查封异议人的财产于法无据。况且，自2019年1月18日以后，伍元峰只是异议人的法定代表人不是异议人的股东；洪江市安江镇隆平国际商贸城xxx栋xxx号、xxx号、xxx号，xxx栋xxx号、xxx号、xxx号、xxx栋xxx号房产（商铺）更不是被执行人伍元峰的个人财产，法院于2020年5月28日对异议人采取执行措施更是于法无据。四、根据湖南省怀化市中级人民法院（2016）湘12民初36号《民事调解书》，伍元峰对东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司拥有债权1430万元。该债权足以抵偿申请人王举东的债务。为维护异议人的合法权益，特提出异议，请求解除（2016）湘1281执11号之二执行裁定对异议人所有的坐落于洪江市安江镇隆平国际商贸城xxx栋xxx号、xxx号、xxx号，xxx栋xxx号、xxx号、xxx号、xxx栋xxx号房产（商铺）的查封措施。申请执行人王举东称，法院查封伍元峰名下xxx栋xxx号、xxx号、xxx号，xxx栋xxx号、xxx号、xxx号、xxx栋xxx号房屋是合法的，当时查封的时候这些房产时房产在伍元峰名下的，并且在2020年就作出了查封，异议人提出的申请是无效的。被执行人伍元峰称，这些房产都在别人的名下，不在伍元峰名下，并且有他们的缴款手续和依据，当初为什么可以查封，是因为当初这些房产没有及时网签，王举东第一次查封的房子是拆迁户的房子和其他人的房子。被执行人就搞了几个别人名下的，还做了评估报告，这是第三次查封，查封的都是别人名下的房子，如果要转到王举东名下会引起公愤的，业主都是出了钱的，合同被执行人也有。本院查明，怀化锦宏房地产开发有限公司于2009年7月29日成立，该公司于2013年9月30日进行了登记变更，股东为伍元峰，企业类型为有限公司（自然人独资）；2019年1月8日再次进行登记变更，股东为周秉承、伍欣，企业类型为有限公司（自然人投资或控股）。安江隆平国际商贸城工程项目由怀化锦宏房地产开发有限公司负责开发。2015年7月17日，怀化锦宏房地产开发有限公司与朱润珑签订1份《商品房买卖合同》，合同约定，朱润珑购买由怀化锦宏房地产开发有限公司负责开发的安江隆平国际商贸城第xxx栋xxx、xxx号房，房屋总价款为639806元，朱润珑于2015年7月17日付清全款639806元；怀化锦宏房地产开发有限公司于2017年7月17日出具了收款收据，该收据注明“今收到朱润珑交来xx-xxx、xxx房款，人民币贰拾柒万伍仟元（275000元），摘由注：抵借款”。怀化锦宏房地产开发有限公司与易根槐分别于2014年4月27日、2016年9月30日签订了2份《商品房买卖合同》，合同约定，易根槐购买由怀化锦宏房地产开发有限公司负责开发的安江隆平国际商贸城第xx栋xxx号、第xxx栋xxx号房，房屋总价款均为319903元，易根槐分别于2014年4月26日、2016年9月28日付清房款，怀化锦宏房地产开发有限公司并出具了收款收据。怀化锦宏房地产开发有限公司与向元枚、张华顺于2013年6月7日签订了1份《商品房买卖合同》，合同约定，向元枚、张华顺购买由怀化锦宏房地产开发有限公司负责开发的安江隆平国际商贸城第xxx栋xxx号房，房屋总价款均为389413元。2017年8月15日，王举东向本院提交报告，提出“xxx栋xxx号门面已于2017年6月8日办理了网签，已不属于被执行人伍元峰的资产”。另查明，怀化锦宏房地产开发有限公司于2020年10月15日向本院提出申请，要求解除第xxx栋xxx号、xxx号、xxx号房产的查封，本院于2020年10月27日作出（2020）湘1281执异26号执行裁定：驳回怀化锦宏房地产开发有限公司的异议请求。本院认为，怀化锦宏房地产开发有限公司在对本案所涉房产进行查封时系伍元峰独资开办的法人企业，本院对怀化锦宏房地产开发有限公司房产的查封，符合《最高人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第39条第一款的规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条（三）项、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，裁定如下：驳回怀化锦宏房地产开发有限公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  杨 勇人民陪审员  邱宏艳人民陪审员  罗起梅二〇二一年七月十九日法官 助理  杨 佳书 记 员  肖 惠