新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初531号原告：陈运翔，男，汉族，1970年2月12日出生，无固定职业，住江西省赣州市兴国县。委托诉讼代理人：李飞，新疆北屯律师事务所律师。被告：李福宏，男，汉族，1968年8月18日出生，北屯市福瑞祥酒店餐饮部经营者，住新疆北屯市。原告陈运翔与被告李福海、李福宏租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告撤回对被告李福海的诉讼。原告陈运翔的委托诉讼代理人李飞、被告李福宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈运翔向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告退还保证金45068元，并按照年利率7.1%（中国人民银行同期同类贷款利率加50%罚息）计算至2017年5月16日至2019年12月16日止的资金占用期间的利息8266.22元，上述款项合计53334.22元，以及按照年利率7.1%计算自2019年12月17日至判决确定的给付之日止的资金占用期间的利息；庭审中原告当庭变更第一项诉讼请求为：请求人民法院依法判令被告向原告退还保证金25068元，并按照年利率7.1%（中国人民银行同期同类贷款利率加50%罚息）计算至2017年5月16日至2019年8月16日止的资金占用期间的利息4004.61元，上述款项合计ｖ29072.61元，以及按照年利率5.77%计算自2019年8月17日至判决时间履行完毕之日止的资金占用期间的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月，原告与被告协商，由原告租赁被告李福宏实际经营的位于北屯市正阳路961号的北屯市××楼的餐厅，未约定租赁期限，双方协议免租赁费，由原告免费使用并经营“试试看”，原告负担其经营期间的水电暖以及自己经营的支出等费用，双方未签订书面合同。2017年3月31日将5万元保证金交付于被告，用于保证餐厅的设备不毁损，被告向原告出具收条确认，当日原告开始经营餐厅。后由于原告家中有事，与被告协议解除合同，并进行清算对账，经双方共同清算确认后，确认原告共经营酒店自2017年3月31日至2017年5月16日共一个半月，协议抵账后餐厅还欠酒店4932元未支付。被告扣除上述4932元后，还应当退还原告45068元保证金，且酒店就对账后的情况出具“说明”一份，被告亦签字认可。后，被告向原告退还保证金2万元，尚欠保证金25068元至今未付，故诉至法院。被告李福宏辩称，该事宜与李福海无关，自己系福瑞祥酒店餐饮部的实际经营者，负责人。原告陈述不属实，双方签订书面合同，未约定免费经营试试看。未与原告达成合同解除协议，原告退出经营双方有口头协议，先给原告退2万元，等原告回家处理完事情以后，再回来处理剩余事情。原告一直未回来，自己无违约行为，是原告违约，说明上也无任何注明合同到期、终止的内容。解除协议应当根据双方的合同确定，当时根据合同第八条，“中途不得随意退出，否则扣除违约金3万元”的规定，扣除3万元后原告还剩1.5万元保证金，但当时原告要急着回老家，自己给原告支付2万元，原告尚欠自己保证金0.5万元。原告陈运翔为证实其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、2017年3月31日被告李福宏出具的收条一份，证实原告向被告交付了5万元保证金；2、2017年5月16日福瑞祥酒店出具的说明复印件一份，证实福瑞祥酒店在扣除了原告应当支付的费用后，剩余保证金为4.5068万元，说明第七项明确写明“应退保证金4.5068万元”的事实。经质证，被告李福宏对上述证据的真实性无异议，对证据2认可原件在酒店财务处保管，对证明目的不认可，认为己方已不欠原告款项。因被告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告李福宏为证实其反驳主张，向本院提交的证据有：1、2017年3月24日原告制作的盘点表，证实原告已经认可要接手该酒店；2、2017年4月1日双方签订的福瑞祥酒店转租协议一份，证实双方约定租赁事项，包括保证金的作用、以及中途不得随意退出等情况；3、2017年4月份工资表一份，考勤表一份，证实原告在正常经营，没有要退出的意思；4、2017年5月12日的盘点表一份，证实双方按照操作流程，暂时对物品进行交接的事实；5、2017年5月16日说明原件一份，当时原告和福瑞酒店的财务核对以后，到17号由被告签字复核后认可，证实原告给被告的5万元保证金中，扣除了原告4月份的亏损，合同终止后应退保证金为45068元的事实；6、2017年5月23日收条一份，证实双方达成口头协议，因原告家中急需用钱，先给了原告2万元的事实。经质证，原告对上述证据的真实性无异议。对证据3认为与本案无关联性。对证据5，认为双方在2017年5月11日已经协议解除合同，并且进行合同解除后的盘点交接，于5月16日作出应退保证金说明，5月17日得到被告签字确认，双方已经达成解除合同的合意，被告应当退还剩余保证金，如果被告答辩属实则应当是原告补缴多少保证金而非退还保证金。对证据6的证明目的不认可。收条仅载明福瑞祥酒店退还保证金2万元，并未体现被告所述的双方口头协议的内容和其证明目的的内容。因原告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，原告陈运翔就木椅子等114项餐厅用品与北屯市福瑞祥酒店餐厅进行接收签字确认。2017年3月31日被告李福宏向原告出具内容为“收到餐厅陈租赁押金5万元整”的收条一份。2017年4月1日，原告作为乙方与被告李福宏作为甲方，共同签订书面的福瑞祥酒店餐厅转租协议，协议约定原告承包北屯福瑞祥酒店（鱼羊鲜）餐厅，承包期暂定为一年，经营费用原告自理，在扣除雇佣人员工作和取暖费及（水、电、电信、消防、电梯维护费等）宿舍租赁费、市政费（物业、卫生费用）后，利润的40%交给被告，作为承包费。承包后所有费用乙方自理，亏损自负，所发生的争议与福瑞祥酒店无关，由乙方合同签订人全权负责。协议第八条约定“按承包期限履约，保证酒店早餐供给，不得中途随意退出，否则违约金定为三万元，并按约定交接，如遇特殊情况协商解决，并提前一个月告知甲方，取得共识后按约定交接，持续亏损四万以上，合同终止”，协议还约定了财务制度等内容。协议签订后原告开始经营福瑞祥酒店餐厅，经营期间除了原告的签字外，被告在餐厅工作人员的3月、4月工资表中“领导签字”处进行签字。原告经营至同年5月12日，双方以3月24日原告接手的木椅子等114项餐厅用品明细表进行交接清点签字确认，对于缺少的餐厅用品进行个数和价格的列明。同年5月16日福瑞祥酒店向原告出具说明一份，主要是各项费用的清算，内容有七项，1、李总在餐厅就餐未付餐费共计2118元（附点菜单4张）；2、3月25日至5月12日餐厅应付酒店费用3987元，其中各项费用均具体列明；3、盘点餐厅用品少25元加洁厕灵1桶38元；4、餐厅欠向科四月工资3000元未付（附陈运翔欠条一张）；5、餐厅应付费用及欠款合计：3987＋25＋38＋3000＝7050元；6、李总未付餐费抵餐厅应付费用，餐厅还应付7050-2118＝4932元；7、应退陈运翔5万元，扣除应付费用4932元，应退保证金4.5068万元。次日，被告在该说明左下方签字。同年5月23日，原告向被告出具内容为“今收到福瑞祥酒店餐饮部退还保证金2万元”的收条一份。自2017年5月12日双方盘点交接后，原告未再经营该餐厅。剩余保证金2.5068万元至今未付。另查明，北屯市福瑞祥酒店工商登记信息的企业类型为个体工商户，法定代表人为李福海。该酒店自2015年开业至今，均由被告李福宏实际管理，法人李福海不参与酒店的经营及管理。本院认为，原告陈运翔与被告李福宏对于以往租赁的事实、现原告已退出租赁、尚有保证金2.5068万元未退的事实，均无异议，是否应退还该2.5068万元保证金系双方争议焦点。被告辩称该款因原告违约，在扣除已付的2万元和因违约应支付的3万元违约金后，原告尚欠被告0.5万元，故被告不应退还剩余保证金。故原告是否违约，系认定应否退还保证金的重要事实。庭审查明，被告自认原告“提出家中有事，可能干不了”后，双方于5月12日进行交接清点，四日后，经被告财务人员与原告进行清算，出具详细的说明一份，次日被告在该说明上进行签字，说明里从损坏汤勺的数量和价格，至原告经营期间雇佣人员未付工资，及具体抵扣均详细列明，可以看出被告是同意原告提前解除租赁，故而对租赁协议期间内的所有账目进行清算，里面对后期需要被告来支付的原告雇佣期间产生的工资也进行扣款，说明的第七条明确写明，“应退陈运翔保证金5万元，扣除应付费用0.4932万元，应退保证金4.5068万元”，被告李福宏在说明下方进行签字，可以认定，双方对于全部租赁期间解除后所有费用和后期仍需支出费用进行了整体确认，且被告在出具说明后的数日内，即向原告退还2万元保证金，是对解除后根据说明履行己方退还义务的具体行为，被告陈述明知原告尚欠保证金0.5万元还进行退还保证金的辩称，未能予以证实且与日常逻辑明显不符。同时即使按照协议约定，原告“不得中途随意退出……遇特殊情况协商解决”，根据庭审查明，被告专门安排人员与原告进行交接清点、安排财务人员计算费用、确定应退保证金数额等行为，也可以认定该提前解除协议，亦是在双方进行协商后的自愿行为，被告以实际盘点清算签字等行为认可原告提前解除，属于对协议在实际履行过程中的变更，变更当时双方系平等自愿协商，不违反法律规定，不能认定原告构成违约，故对于被告不应退还保证金的辩称本院不予支持。关于原告主张被告支付自出具说明之日起的逾期付款损失，因双方在说明中未约定还款日期，故本院支持被告向原告支付以未付款2.5068万元为基数计算自起诉之日即2021年4月2日起至实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条之规定判决如下：被告李福宏于本判决生效之日起五日内退还原告陈运翔保证金25068元；及以25068元为基数，承担自2021年4月2日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1134元，减半收取567元（原告已预交），由原告陈运翔负担252元，由被告李福宏负担315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审判员  姚江梅二〇二一年七月三十一日书记员  谢金容