山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0213民初2573号原告：青岛农村商业银行股份有限公司唐山路支行，住所地青岛市李沧区。负责人：何某某，职务行长。委托诉讼代理人：姜森，北京市京师（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙飞，北京市京师（青岛）律师事务所律师。被告：张某某，女，汉族，户籍所在地山东省肥城市。被告：吕某某，男，汉族，户籍所在地山东省滨州市滨城区。原告青岛农村商业银行股份有限公司唐山路支行与被告张某某、被告吕某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜森、孙飞到庭参加诉讼，两被告虽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金人民币785419.47元、暂计算至2021年1月13日的利息14530.87元，合计799950.34元，及自2021年1月13日起按《个人购房担保借款合同》的约定继续计算的利息；2、判令确认原告就被告张某某名下位于青岛市城阳区户（房地产权证号：鲁2020青岛市城阳区不动产权第某号，他项权证号：鲁2020青岛市城阳区不动产证明第某号）的抵押房产处分价款在上述诉讼请求及诉讼费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费及实现债权的其他费用）由被告承担。事实与理由：2018年10月17日，原告与被告张某某签订了青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处个按揭字2018年第43号《个人购房担保借款合同》，约定原告向张某某发放贷款80万元，借款用途为购房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用浮动利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十，执行年利率5.88%。2020年5月19日，原告与张某某办理了位于青岛市城阳区产的抵押登记手续，他项权证号：鲁2020青岛市城阳区不动产证明第某号。2018年10月17日，被告吕某某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与张某某共同还款，其愿承担还款义务的范围与借款人应承担的全部还款义务一致，包括但不限于：贷款本金及利息（含罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的费用。上述合同签订后，原告如约发放贷款，但两被告没有按照借款合同的约定履行还款义务。故原告状诉来院，请求依法判决。两被告未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交编号为：青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处个按揭字2018年第某号《个人购房担保借款合同》、贷转存凭证（借款借据）、借款申请书、同意抵押承诺书、共同还款承诺书、两被告身份证复印件、张某某户口簿复印件、两被告结婚证复印件、不动产登记证明、送达地址确认书、贷款逾期明细、截止至开庭之日被告还款账户的银行流水各1份，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年8月27日，被告张某某为购房，向原告申请贷款80万元。2018年10月17日，原告作为贷款人、抵押权人，被告张某某作为借款人、抵押人，案外人青岛金秋置业有限公司作为保证人，签订编号为个按揭字2018年第某号《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人为购买位于青岛市城阳区屋（房屋建筑面积88.25平方米），向原告贷款80万元，贷款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，执行利率5.88%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入开发商账户，借款人等额本息还款法按月分期还款，还款日为每期末月的借款对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放贷款并提前行使担保权。合同还约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理抵押登记手续，担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证人（开发商）提供阶段性保证担保，自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带责任担保。2、被告吕某某与被告张某某系夫妻。2018年10月17日，被告吕某某签署共同还款承诺书，声明为确保借款人与原告签订的个按揭字2018年第某号《个人购房担保借款合同》履行，承诺愿与借款人共同还款，还款义务范围与借款人应承担的全部还款义务一致，包括但不限于贷款本金、利息（含罚息）、借款人应承担的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权发生的费用。3、2018年11月23日，原告向被告发放贷款80万元，借款凭证记载发放借款金额80万元，借款贷出日2018年11月23日，到期日2048年10月16日，执行月利率4.9‰。4、原被告就被告张某某名下位于青岛市城阳区屋在青岛市城阳区自然资源局办理了抵押登记手续，2020年5月19日，原告取得编号为鲁（2020）青岛市城阳区不动产证明第某号不动产登记证明，证明记载原告系上述房产抵押权人。5、被告自2019年1月开始偿还借款本息，自2020年9月起出现逾期，截至2021年1月13日，尚欠借款本金785419.47元、利息14530.87元。本院认为，原告与被告张某某签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放80万元借款后，被告张某某应当按照合同约定履行还款义务。被告吕某某签署共同还款保证书，表示愿意与借款人张某某共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，吕某某签署上述文书的行为表明，其对张某某向原告贷款80万元的事实明知，且同意与张某某共同承担贷款产生的法律责任。被告吕某某作为共同债务人，应当与张某某承担共同还款责任。被告张某某、被告吕某某拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求两被告立即清偿未还款项以及所产生的利息。关于欠款数额，原告举证足以证明，两被告自2020年9月开始未按期还款，截至2021年1月13日，尚欠借款本金785419.47元、利息14530.87元，原告要求被告偿还截至2021年1月13日借款本息799950.34元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2021年1月14日起至实际清偿之日，按照合同约定计算的利息、罚息、复利，未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张就抵押物青岛市城阳区屋享有优先受偿权，原被告已经就上述抵押房产办理抵押登记、设立了抵押权，原告是涉案抵押房屋的抵押权人，因此其对该抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内拥有第一顺序的优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分应由两被告继续清偿。原告该项诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某、被告吕某某于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司唐山路支行截至2021年1月13日的尚欠借款本金785419.47元、利息14530.87元；二、被告张某某、被告吕某某于本判决生效之日起十日内支付原告上述贷款自2021年1月14日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息和复利；三、原告对被告张某某名下位于青岛市城阳区屋［不动产登记证明编号：鲁（2020）青岛市城阳区不动产证明第某号］就上述第一、二项债权享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元、保全费4570元，共计10470元（原告已预交），由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 毛国宏二〇二一年七月二十六日法官助理 张 栋书 记 员 沈佳妮