福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初1250号原告：陈祖钿，男，1978年5月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告：福建泰禾新世界商业运营管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾广场22#楼7层709室，统一社会信用代码91350111MA2YQXHM11。法定代表人：金宁盛，总经理。原告陈祖钿与被告福建泰禾新世界商业运营管理有限公司（以下简称泰禾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈祖钿到庭参加诉讼。被告泰禾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈祖钿向本院提出诉讼请求：判令泰禾公司向原告支付自2020年8月1日起至2021年4月30日的租金86483元及违约金（以86483元为基数，2021年6月11日起至还款之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。事实与理由：2017年12月19日，原告以总额1647311元的价格向宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司购买坐落于宁德泰禾红树林项目s-X楼XX号房屋（以下简称案涉房屋）。2018年3月，原告与被告签订《房屋租赁委托合同》，原告将上述房屋委托被告代理出租、管理，委托期限为十年，即自2018年5月1日起至2028年4月30日止，合同约定租金从2018年5月1日开始计算，一个租赁年度租金为购房合同总价的7%共计115312元，即月租金为9609.3元，每三个月支付一次。合同签订后，被告未按照合同的约定及时足额向原告支付租金。2020年9月21日，原告向蕉城区人民法院起诉要求被告支付欠付原告2020年2月1日起至2020年7月31日的租金及违约金，判决生效后被告仍然未支付租金。同时，从2020年8月1日起至今的租金被告也未支付。故原告再次起诉至贵院，请求贵院依法判决被告向原告支付欠付的2020年8月1日至2021年4月30日的租金及因被告违约的违约金。被告泰禾公司未作答辩。本院经审理查明：本院于2021年4月6日作出（2021）闽0902民初107号民事判决书，该判决书认定如下事实：陈祖钿系案涉房屋的产权人。2018年初，陈祖钿（甲方）与泰禾公司（乙方）签订《房屋租赁委托合同》，约定由乙方承租案涉房屋，委托期限为10年，从2018年5月1日至2028年4月30日止，甲方同意以2018年5月1日起为起租日，自起租日起开始计算租金。乙方在委托期间可将房屋按照市场价格出租给第三者使用，但乙方保证甲方自起租日起可获得的租金为：每12个月为一个租赁年度，每个租赁年度租金总额（相当于购房合同总价7%），共计115312元（1647311元×7%），共10个租赁年度，租金总额共计1153120元。应付甲方的房屋租金每三个月结算一次，乙方在计租日起满三个月后的15个工作日内支付上三个月的租金给甲方。乙方逾期支付租金，逾期超过30日，每延迟一日，按房款总额的日万分之一向甲方支付逾期违约金，并如数支付当月租金。合同签订后，泰禾公司支付租金至2020年1月31日。并判决如下：一、被告福建泰禾新世界商业运营管理有限公司应于本判决生效之日向原告陈祖钿支付2020年2月1日起至2020年7月31日的租金57656元；二、被告福建泰禾新世界商业运营管理有限公司应于本判决生效之日向原告陈祖钿支付违约金（以欠付的租金28828元为基数，分别从2020年6月24日、2020年9月21日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；三、驳回原告陈祖钿的其他诉讼请求。该判决于2021年4月28日生效。另，2020年8月1日起至2021年4月30日期间的租金86483元，泰禾公司至今未付。上述事实有民事判决书、生效证明及当事人的庭审陈述予以证明，泰禾公司未到庭参加诉讼，又未书面提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据，具有关联性、合法性、真实性，并能相互印证，具有证明力，能够证明待证事实，本院予以采信，上述事实予以确认。本院认为，本案虽名为委托合同，但符合租赁合同的构成要件，故案涉合同性质应为房屋租赁合同。陈祖钿与泰禾公司签订《房屋租赁委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。本案陈祖钿已依约交付案涉房屋给泰禾公司使用，泰禾公司却未能及时足额支付租金，已构成违约。故陈祖钿主张泰禾公司支付拖欠的从2020年8月1日起至2021年4月30日的租金86483元，于法有据，本院予以支持。根据案涉合同约定，泰禾公司逾期支付租金，逾期超过30日，每延迟一日，还应按房款总额的日万分之一向陈祖钿支付逾期违约金（日违约金为1647311元×0.0001=164.73元），而合同日租金为115312元÷365天=315.92元，经对比，考虑到该约定过分高于逾期支付租金给陈祖钿造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定泰禾公司应承担的逾期付款违约金为：2020年8月1日至2021年1月31日租金的逾期付款违约金以57656元为基数，从2021年6月1日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；2021年2月1日至2021年4月30日租金的逾期付款违约金以28828元为基数，从2021年6月26日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。原告诉求超过部分，本院不予支持。泰禾公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建泰禾新世界商业运营管理有限公司应于本判决生效之日向原告陈祖钿支付2020年8月1日至2021年4月30日的租金86483元；二、被告福建泰禾新世界商业运营管理有限公司应于本判决生效之日向原告陈祖钿支付违约金（2020年8月1日至2021年1月31日租金的逾期付款违约金为：以57656元为基数，从2021年6月1日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；2021年2月1日至2021年4月30日租金的逾期付款违约金为：以28828元为基数，从2021年6月26日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；三、驳回原告陈祖钿的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1962元，减半收取计981元，由被告福建泰禾新世界商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  陈欢欢二〇二一年七月二十二日书记员  郑文涛附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。