江苏省连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0791民初565号原告：连云港职业技术学院，住所地连云港市海州区晨光路2号。法定代表人：骆汝九，该学院院长。委托诉讼代理人：尚勇，上海方本（连云港）律师事务所律师。被告：镇江雅家乐超市有限公司，住所地镇江市京口区学府路301号。法定代表人：仇旭生，该公司总经理。原告连云港职业技术学院诉被告镇江雅家乐超市有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连云港职业技术学院委托诉讼代理人尚勇、被告镇江雅家乐超市有限公司法定代表人仇旭生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告承包费318000元及利息（利息自2018年9月1日起计算至实际给付之日止，按同期贷款基础利率计算，暂计42000元），以上共计360000元。2、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年7月20日，原、被告签订《连云港职业技术学院东食堂超市承包经营管理合同》。合同约定，原告将东学生食堂外超市承包给被告经营。承包期两年，自2017年8月1日至2019年7月30日。合同还约定接到中标通知后三日内给付第一年承包费518000元，2018年9月1日前交付第二年费用。但被告欠付承包费用518000元。2019年1月7日，原告向被告发出律师函，要求其支付欠付承包费，被告仅于2020年1月20日给付200000元，尚欠318000元未付。据此，现诉至法院，请求法院依法审理，判如所请。被告镇江雅家乐超市有限公司答辩称：原告所说的承包费是事实，但是双方合同上约定是2017年8月1日交付房子，实际交付时间是2017年8月22日，学生8月15日就陆续开始报道，这个对我们经营造成了损失。我们在经营中发现，学校食堂买卖包装好的牛奶超范围经营，学校后街多家商铺超范围经营，2018年6月份学校外墙粉刷，造成我们超市经营大打折扣，2018年8月16日我们向学校打报告反映问题，所以我们就没交房租。我方交给原告10万元的保证金，应从欠付承包费中予以扣减。我希望减免我们部分承包费。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《连云港职业技术学院东超市承包经营管理合同》（连职2017-051）。承包合同约定：原告将东学生食堂外超市承包给被告经营。承包期2年，从2017年8月1日至2019年7月31日止。合同约定承包款交付日期：接到中标通知后3个工作日内一次性交清第一年承包费518000元，2018年9月1日前交清第二年以上费用。否则，视作乙方违约。接到中标通知后3个工作日内一次性交清乙方向甲方交纳承包期间的履约保证金（经营管理风险保证金）壹拾万元。如乙方在承包期内无违约违规及责任事故的发生，承保期满后履约保证金全额退还，但不计利息。合同双方还就承包经营的其他事项进行了约定。合同签订后,被告按合同约定交付原告第一年承包费518000元，并向原告缴纳保证金100000元。因被告未能按约定给付原告第二年承包费，经原告催缴，被告于2020年1月20日给付原告第二年部分承包费200000元。另查明，原被告《连云港职业技术学院东超市承包经营管理合同》约定东学生食堂外超市承包期从2017年8月1日至2019年7月31日止，被告庭审中提出其实际接手东学生食堂外超市的时间为2017年8月22日，并提交了该超市前手出具的收条一份，原告未能就东学生食堂外超市交付被告提供相关交接单等证据，原告也未能明确东学生食堂外超市交付给被告的具体时间。以上事实有原被告当庭陈述，原告提供的超市承包经营管理合同、微信截图，被告提供的收条等证据在案予以证实，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《承包经营管理合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告将租赁超市交付被告经营，被告应按照合同约定给付原告承包费。被告提出已经缴纳的10万元保证金冲抵欠付承包费的意见，本院认为，根据合同约定，该保证金性质为经营风险保证金，而被告在承包期内未出现经营风险，保证金也具有预付性质，可以冲抵被告欠付的部分承包费。关于被告提出原告迟延交付租赁的超市，应扣减部分租金的意见，本院认为，双方签订的合同约定承包期从2017年8月1日起算，但被告将超市交付原告的时间为2017年8月22日，对合同约定的2017年8月1日至8月21日的租金应从承包费中予以扣减，扣减金额为29802.74元（518000元÷365天*21天=29802.74元）。综上所述，被告应支付原告承包费188197.26元（318000元-100000元-29802.74元=188197.26元）。对被告主张连云港职业技术学院内其他商铺售卖商品及原告粉刷外墙影响其经营收入,要求减少租金的抗辩意见，事实不清，证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告镇江雅家乐超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付剩余承包费188197.26元及利息（2018年9月2日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元（原告已预交），由被告镇江雅家乐超市有限公司负担1982元，由原告连云港职业技术学院负担1368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  魏兵二〇二一年七月十九日书记员  许婕法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。[二]、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。[三]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。