西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初2238号 原告：冯青青。委托诉讼代理人：梁小军，北京市中闻（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳丽，北京市中闻（西安）律师事务所律师。被告：中建隧道建设有限公司。法定代表人：杜永强，系公司董事长。委托诉讼代理人：常胜。委托诉讼代理人：李永。被告：中建五局第三建设有限公司。法定代表人：陈勇，系公司董事长。委托诉讼代理人：王富强，陕西至正律师事所律师。委托诉讼代理人：马晓庄。被告：未央区徐家湾街道北晨村村民委员会。法定代表人：吴立，系该村委会第一书记。委托诉讼代理人：张凯，陕西丰东律师事务所律师。第三人：蒋卫峰。原告冯青青诉被告中建隧道建设有限公司（以下简称中建隧道公司）、中建五局第三建设有限公司（以下简称中建五局三建公司）、未央区徐家湾街道北晨村村民委员会（以下简称北晨村村委会）、第三人蒋卫峰土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告冯青青及其委托诉讼代理人梁小军、王艳丽，被告中建隧道公司的委托诉讼代理人常胜、李永，被告中建五局三建公司的委托诉讼代理人王富强、马晓庄，被告北晨村村委会的委托诉讼代理人张凯，第三人蒋卫峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯青青向本院提出诉讼请求：1.四被告立即向其支付土地租赁款259200元（依照租赁合同约定每亩4万元/年，0.9亩地欠租金（自2018年8月1日暂计算至2020年11月30日）0.9*40000*2+40000/12*4*0.9-46000=38000，2.37亩地欠租金（自2018年8月1日暂计算至2020年11月30日）2.37*40000*2+40000/12*4*2.37=221200元，共计259200元；2.四被告立即向其支付地面附着物赔偿款17600元（依照租赁合同约定地面附着物赔偿款60000元/亩，0.9亩地欠地面附着物赔偿款0.9*60000-20000=34000元，2.37亩地欠地面附着物赔偿款2.37*60000=142200元，共计176200元）。3.本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：2018年8月，其将2.85亩土地出租给被告北晨村村委会用于地铁工程施工。2020年1月12日，其收到2018年9月1日至2019年8月1日0.9亩地面附着物赔偿款2万元，租金2万元；2020年3月18日，其收到2019年8月1日至2020年8月1日0.9亩土地租金26000元，此后被告再未现其支付任何款项。参照被告北晨村村委会2018年与被告中建五局第三建设有限公司签订的《临时用地租赁合同》，租金每亩每年4万元，地面附着物赔偿款每亩6万元，故该0.9亩土地尚欠地面附着物赔偿款34000元，租金26000元。此外，尚有2.37亩地未支付任何款项，此部分地面附着物赔偿款142200元，租金189600元。以上土地租期届满后，被告中建隧道建设有限公司、被告中建五局第三建设有限公司继续与XX村地铁施工项目联系人被告蒋伟峰在未告知其情况下继续使用该宗土地，且未支付相应的租金。经核算，该部分租金暂计算至2020年11月30日为43600元。经其多次向被告催要无果，至今拖欠其435400元。为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求如前所述。被告中建隧道公司辩称，其不是本案适格主体，其与被告无任何口头或书面的合同关系，也从未向原告租赁过任何土地，与其签订合同的当事人是王某某，故请求法院依法驳回对其的诉讼请求。被告中建五局三建公司辩称，其与王某某签订了两份合同，其中包含了原告本案中所述的涉案土地，但合同的截止时间为2020年6 月9日，租金其已按照合同约定全部履行完毕，土地实际使用时间为2019年6月，之后其将该项目涉案土地全部交由被告一，被告一也认可此事，故原告主张其支付租金无事实与法律依据，其诉请应予驳回。被告北晨村村委会辩称，其与原告冯青青家庭未签订过土地租赁合同，亦未与被告一、二签订过任何租赁协议，其也从未向原告支付过租金，据了解土地租赁事宜均由王某某办理，未经过村委会，因此村委会与涉案土地无任何关系，原告主张我方承担责任的诉讼请求应予驳回。第三人蒋卫峰述称，原告的诉讼请求与其无任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告冯青青系蒋某某的儿媳，原告冯青青和蒋某某均系西安市未央区XX村村民。案外人蒋某某于1999年4月1日从西安市未央区徐家湾街道办事处XX村承包河滩土地1.5亩、村北土地1.05亩、路东土地3.77亩，承包截止日期为2029年4月1日。庭审中，原告提交案外人王某某与被告中建五局三建公司签订的《临时用地租赁合同》两份、收条两份，证明王某某代表被告北晨村村委会与被告中建五局三建公司签订有土地租赁合同，其主张的0.9亩土地包含于其中，其就该0.9亩土地曾从被告中建隧道公司领取部分地面附着物赔偿金和租金共计46000元。因自地铁施工便开始占用其土地，故其主张0.9亩地租金自2018年8月1日计至起诉之日2020年11月30日，由各被告按照每亩4万元/年支付。另，其还有2.37亩土地一直被各被告强行占有用于堆放建材、垃圾、排废水等，故亦应按照每亩4万元/年向其支付租金。同时，各被告还应按每亩6万元∕年支付其0.9亩和2.37亩土地的地面附着物赔偿款，扣除已付部分，被告还应付其259200元。因被告中建隧道公司、中建五局三建公司和北晨村村委会使用涉案土地存在相互交叉重合，无法区分各方分别占用的数额，故其主张三被告承担连带责任。因被告蒋卫峰称其在被告中建隧道公司上班，且一直出面协调此事，故其不主张被告蒋卫峰承担责任，并申请将其变更为本案第三人。被告中建五局三建公司将款项支付于案外人王某某与其无关。另，涉案土地1.23亩于2020年8月被修为公路，其领取4万多地面附着物补偿款，其余部分于2021年被绿化，其已领取相应的储备款。被告中建隧道公司认为，《临时用地租赁合同》系案外人王某某与被告中建五局三建公司签订，与本案无关联性，原告出具的收条无任何单位签字盖章，系其单方面制作，真实性无法核实。原告主张的合同内0.9亩土地租金已支付完毕，且涉案土地已被储备，故原告无权主张租金。在整个土地租赁过程中，原告从未向任何被告提起过含有2.37亩土地未支付租金，其从未使用也从未向原告租赁0.9亩、2.37亩土地。原告主张其承担责任无事实和法律依据。被告中建五局三建公司认为，原告明知与其公司签订《临时用地租赁合同》的相对方系案外人王某某，且其公司已按照合同约定履行支付相应费用的义务，提交分供商合同台账、收款收据、中国建设银行回单为证。合同期分别至2019年12月、2020年6月，但其公司于2019年6月底已退出场地，将场地交给被告中建隧道公司继续使用施工。另，涉案土地已被储备。综上，原告的主张不应支持。被告中建隧道公司、北晨村村委会及第三人蒋卫峰对被告中建五局三建公司提交的《临时用地租赁合同》、分供商合同台账、收款收据、中国建设银行回单的真实性及证明目的均认可。被告北晨村村委会称，其从未向王某某授权签订任何合同或协议，如王某某代表村委会与被告中建五局三建公司签订《临时用地租赁合同》，被告中建五局三建公司应将租金支付至其村委会账户内，但其从未收到过被告中建五局三建公司支付的任何费用，故王某某无法代表村委会，原告出具的收条与其无关，其从未参与，亦不知情，且收条系原告单方制作，真实性无法核实。另，2020年元月涉案土地1.23亩已被储备修为灞浦二路，其它部分于2021年被储备绿化。原告领取了相应的储备款。因各方当事人意见不一致致调解未果。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告依据其提交的《临时用地租赁合同》主张三被告就其所有的0.9亩土地连带赔偿其租金与赔偿款，但原告并非该合同的当事人，亦未就其所主张的0.9亩土地包含于该合同涉及的土地中进行举证，且被告中建五局三建公司已举证证明其已依约履行上述合同的付款义务，原告亦未就其所称的各被告占用使用其2.37亩土地举证证明，且原告自认涉案土地已于2020年1月开始被储备，其已领取相应的储备款。综上，原告主张各被告连带支付其2018年8月1日至2020年11月30日期间的0.9亩和2.37亩土地的租金和地面附着物赔偿款无事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告冯青青的诉讼请求。案件受理费7831元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                  审   判  员      唐楠楠  二〇二一年七月十二日 法 官 助 理     栾  帅书   记  员     刘江伟  打印人：周惠荣 校对人：栾  帅 送达时间：2021年  月  日 1