山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初1354号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行。负责人:张某。委托诉讼代理人：时某，山西正麒阳律师事务所律师。被告：朱某，现在临汾监狱服刑。被告:赵某，住大同市。被告:上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司。法定代表人:方某，职务：董事长。被告:大同市鑫隆聚德信息咨询有限公司。法定代表人:朱某。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行诉被告朱某、赵某、上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司(以下简称“新源房地产公司”)、大同市鑫隆聚德信息咨询有限公司(以下简称“鑫隆聚德公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人时某、被告朱某到庭参加诉讼。被告赵某、新源房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱某、赵某归还原告借款本金351222.09元,利息27281.35元(截止2020年3月8日),并利随本清;2、判令被告朱某、赵某给付原告律师费5000元;3、判令被告新源房地产公司、被告鑫隆聚德公司对上述债务承担连带清偿责任;4、案件受理费用由被告承担。事实与理由：2017年3月1日,原告与被告新源房地产公司签署《开发商合作及担保协议》约定,原告向符合条件的自然人发放贷款用于购买新源房地产公司开发的绿地璀璨天城,按照与自然人签署的借款及担保合同,根据借款人的授权将所借款项划入新源房地产公司账户。新源房地产为购房贷款人的贷款提供连带责任担保。2017年12月13日,鑫隆聚德公司向原告出具企业保证函、担保函,鑫隆聚德公司愿为朱某向原告申请的360000元住房贷款提供连带责任保证。2018年1月2日,原告与被告朱某、赵某、新源房地产公司签署借款及担保合同,约定原告向被告朱某发放360000元的贷款用于购买绿地璀璨天城二期7幢1单元1601号的房屋,所购买该套房屋为抵押物,赵某作为朱某的妻子系该笔借款的共同借款人及抵押物共有人,新源房地产为该笔贷款提供连带责任保证。贷款归还方式为等额本息还款法,借款人授权原告将贷款划至新源房地产公司账户。2018年2月1日,根据合同约定,原告将贷款发放至朱某账户并依授权支付至新源房地产公司账户。2018年7月1日,新源房地产公司与朱某签署正式的商品房买卖合同,朱某向新源房地产公司购买绿地璀璨天城7幢1单元1601号95.42㎡的房屋,首付款165280元,余款360000元为商业贷款。双方签署合同后至今未能为原告办理房地产抵押登记手续。贷款发放初被告朱某、赵某尚能按时还款,自2018年10月起被告开始拖延还款,至今仍欠原告本金351222.09元及利息27281.35元。原告认为:被告朱某自2018年10月起拖延还款已构成违约,应当向原告清偿本息,并给付原告为追偿债权而产生的律师费;被告赵某作为朱某的妻子,系共同借款人及涉案房屋的共有人,依法应当共同偿还该笔贷款。被告新源房地产公司及鑫隆聚德公司均愿意为该笔贷款承担连带清偿责任,应依法承担相应责任。现依法诉至贵院,望支持原告诉求,维护原告合法权益。被告朱某、鑫隆聚德公司辩称，原告起诉的情况属实，还过一年多时间贷款，具体差多少钱没有计算过，诉争房屋因刑事案件已被查封，买房时被告赵某有参与，买房时是原告将手续准备好我签字，具体我不清楚。被告鑫隆聚德公司参与进来是原告要求提供的担保责任，新源房地产公司也是担保责任。2018年8月我就被拘留了，原告是否扣被告鑫隆聚德公司的钱我不清楚，按原告系统扣除无误我认可，律师费我没有自主权，随便吧。被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司庭后向本院提交答辩状称,原告诉求答辩人对被告朱某的债务承担连带清偿责任无事实及法律依据,原告与被告朱某存在房屋抵押合同法律关系,原告应优先通过该抵押房产实现自身债权。原告与我方签订的《开发商合作及担保协议》第1.2款约定答辩人担保责任的具体约定以原告与二被告签订的《借款及担保合同》为准。其后，三方签订的《借款及担保合同》明确约定答辩人承担保证责任的期限至本合同约定的抵押预告登记手续办理完毕。同时，《借款及担保合同》约定办理抵押预告登记的责任主体为原告及被告朱某。现因原告与被告朱某在长达几年的时间里未办理抵押预告登记，怠于履行合同约定义务，不正当阻止答辩人保证期限到期条件的成就，应视为该条件已经成就，综上，我方不应对被告朱某的借款承担连带清偿责任。被告赵某未作答辩。本院经审理，认定的事实如下：2017年3月1日原告（甲方）与被告新源房地产公司（乙方）签署《开发商合作及担保协议》，约定：甲方向符合条件的自然人发放贷款用于购买乙方开发并合法销售的坐落于开源街北侧绿地璀璨天城；乙方提供连带责任保证，担保期限为贷款发放之日起至甲方取得抵押房产的抵押预告登记证明且抵押房产取得房屋产权证（大产证）止；甲方按照借款及担保合同的约定，在贷款发放条件均已满足时，根据借款人授权，将其所借款项划入乙方在甲方开立的售房款账户内。2017年12月13日,被告鑫隆聚德公司向原告出具企业保证函和担保函,承诺为被告朱某申请的360000元住房贷款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，银行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2018年1月2日,原告与被告朱某（借款人）、赵某（共有人）、新源房地产公司（保证人）签订《借款及担保合同》,约定原告向借款人发放个人购置房屋贷款360000元购买坐落于绿地璀璨天城二期7幢1单元1601号的房屋,建筑面积95.42平方米，贷款期限为192个月，自2018年1月2日至2034年1月2日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款担保为抵押加保证组合担保，由保证人承担阶段性连带责任保证。2018年2月1日,原告将贷款发放至被告朱某账户并依授权支付至被告新源房地产公司账户。2018年7月1日,被告新源房地产公司与朱某签订《大同市商品房买卖合同》，并在大同市房产管理局备案。此后，被告朱某按约归还借款至2018年9月。至2020年3月8日被告朱某尚欠借款本金351222.09元,利息27281.35元。另查明，被告朱某、赵某系夫妻关系。担保合同中约定的抵押物至今未办理抵押登记手续。上述事实，有原、被告陈述及原告提供《开发商合作及担保协议》、担保函、企业保证函、《借款及担保合同》、贷款借据、放款单、通知书、受托支付清单、受托支付转账凭证、《商品房买卖合同》予以证实，出庭当事人均不持异议，本院予以确认。本院认为，原告与四被告签订的《开发商合作及担保协议》、《借款及担保合同》，为双方当事人真实意思表示且不违反法律的强制性规定，均为有效合同，合同各方均应按约履行各自义务。现原告已依约发放贷款，被告朱某未按约偿还借款本息，构成违约，原告主张其归还全部借款本息，本院应予支持。因借款用于购买被告朱某与赵某共有房屋，因此原告要求被告赵某承担共同还款责任，本院应予支持。被告新源房地产公司、鑫隆聚德公司为被告朱某的借款本息连带责任保证人，原告主张二被告承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告新源房地产公司以出借人、借款人怠于履行办理抵押登记的义务为由，不承担担保责任的抗辩依据不足，本院不予采信。关于律师费，原告主张5000元，有委托代理合同及收费发票为证，被告无异议，该笔费用原告已实际支出，借款及担保合同约定：贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权向借款人及担保人追偿，因此原告主张被告朱某支付律师费5000元，被告新源房地产公司、鑫隆聚德公司承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。诉讼费依法应由败诉方承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱某、赵某于本判决生效后十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行借款本金351222.09元、利息27281.35元（计算至2020年3月8日），合计378503.44元，此后利息按合同约定计算至本金清偿之日止；二、被告朱某、赵某于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行律师代理费5000元；三、被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司、大同市鑫隆聚德信息咨询有限公司对上述主文第一项、第二项的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3526元（已减半收取），保全费2428元，由被告朱某、赵某负担，被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司、大同市鑫隆聚德信息咨询有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 武抒琴二〇二一年七月六日书记员 温砚青