陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书  (2021)陕0423民初1275号原告：西安叁友居置业有限公司（以下简称叁友居公司），住所地陕西省西安市。法定代表人：田某1，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘某某，陕西其源律师事务所律师。被告：西安地标企业管理咨询有限公司（以下简称地标公司），住所地西安经济技术开发区。法定代表人：毛某某。委托诉讼代理人：任某1，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某，系该公司员工。原告西安叁友居置业有限公司诉被告西安地标企业管理咨询有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告西安叁友居置业有限公司的委托诉讼代理人刘某某、被告西安地标企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人任某1、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叁友居公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付佣金44094.84元；2、请求依法判令被告向原告支付逾期付款利息（以44094.84元为基数，自2020年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际支付之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月10日，原、被告签订了《XX城XX道销售合作协议》。协议约定：由原告负责推介合作房源，寻找意向客户并促成其成交，被告向原告支付佣金。合同第五条约定:1、佣金结算条件:(2)按揭贷款客户，首付款到位且《商品房买卖合同》签署完毕，完成银行面签，所需资料递交齐全。2、佣金提成标准:(1)佣金计提比例为3%;(4)商贷付款客户:首付款付清后，且按揭资料无误，甲方根据开发商的结佣时间7个工作日内按实到款向乙方支付该套佣金。2020年9月18日，原告公司员工任某2带领意向客户张某乙参观并详细介绍了黄冈学府城项目。次日，张某乙的爱人李某某与开发商签订了认购协议书购买黄冈学府城北区21-11-201房屋一套，总房款1469828元并向开发商支付了首付款及办理了贷款按揭手续。综上，按照原、被告双方的合同约定，原告促成了李某某的交易，已经履行完毕其合同义务，被告应当于2020年10月31日向原告支付上述成交合同的佣金。经原告多次催要，被告至今仍未支付，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告地标公司辩称：1、被告公司与黄冈学府项目的开发商签订了《销售代理合同》，和原告公司就黄冈学府项目也签订了《销售合作协议》，原告公司销售的黄冈学府的商品房所产生的佣金由被告公司和开发商进行结算，后由被告公司和原告公司结算。就张某乙购买的商品房，开发商已经给付被告公司佣金44000元。2、按照原、被告签订的《销售合作协议》第四条的规定，原告公司没有提前报备，也没有签署《项目到访客户确认单》，且另一个客户张某甲不是李某某的直系亲属。因此，案涉客户张某乙和李某某不能归属于原告公司。3、案涉客户是被告公司首先报备并促成成交的。被告公司于2020年4月充值7万余元陆续在百度上推广黄冈学府项目，案涉客户于2020年9月18日通过百度链接联系被告公司网络部，并预约看房时间。被告公司董某某及时在9月18日14时43分在报备群中进行了报备，随后案涉客户张某乙将其第二天的航班信息告知被告，被告公司安排原告公司的人去接张某乙，后由被告公司置业顾问陈某某促成成交，张某乙签署了《认购书》和《合同预签单》。原告诉状所列情况与事实不符。综上，被告公司请求依法驳回原告公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的证据，本院认定如下：1、《XX城XX道销售合作协议》，2、原告股东任某2向被告报备记录，以上证据被告公司认可真实性，本院对以上证据的真实性予以确认；3、①原告股东任某2与张某甲的聊天记录，被告对该微信聊天截图真实性认可，本院仅对真实性予以确认；②李某某、张某乙的证明及李某某身份证复印件一份，被告公司不认可，因证人未出庭，本院无法核实证明的真实性，该证据本院不予确认；③原告公司股东与购房人张某乙微信聊天截图，被告公司不认可，因该截图不完整，故本院不予确认；4、XX城XX房单、②李某某与陕西全信实业有限公司签订的认购书、XX城XX号楼XX单元XX房首期款项支付机打收据、④李某某支付购房款的流水记录、⑤李某某与黄冈学府城开发商陕西全信实业有限公司签订的《合同顶签单》、⑥李某某的短信扣款记录，以上证据的真实性被告公司认可，本院对以上证据的真实性予以确认。对被告公司提供的证据，本院认定如下：第一组：1、《XX城XX道销售合作协议》，原告公司认可真实性，本院对该协议的真实性予以确认；2、《华福地产案场撞单管理制度》，原告公司虽不认可，但该证据加盖的陕西全信实业有限公司营销部印章和认购书上的一致，故对该证据的真实性，本院予以确认；3、原告股东任某2收到被告报备制度的微信群聊天记录、《地标团队关于黄冈学府城最新报备制度通知》，原告公司对真实性认可，本院对真实性予以确认；第二组：1、QQ邮箱记录（凡科网发送的客户看房预约表单）；2、凡科网和中国移动网上商城电话呼入记录；3、《百度推广服务合同》、《银行电子回执》、《凡科互联网公司发票》，原告公司对以上证据的真实性认可，本院对真实性予以确认；第三组：1、黄冈学府城报备群报备记录；2、开发商《优房》系统意向客户登记录入；3、地标公司田某2跟进客户的微信聊天记录；第四组：1、《认购书》；2、《合同预签单》、《定房单》，XX组XX组证据的真实性均认可，本院对以上两组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2020年5月10日，原告叁友居公司（乙方）和被告地标公司（甲方）签订了《XX城XX道销售合作协议》，该协议约定：一、合作房源：所有经开发商公示的可在售黄冈学府城所有房源；二、合作范围：（1、）乙方负责推介合作房源……促成其成交。（2）、甲方授权……进行监督。三、合作时限:2020年1月1日至12月31日。四、推荐客户确认制度：（1）乙方带领推荐客户参观项目前须先向甲方报备推荐客户，将推荐客户的信息发送到甲方项目指定人员，由甲方统一对推荐客户进行客户登记和接待分配。客户到现场当日，甲乙双方签署《项目到访客户确认单》，以便于双方核对、确认。（2）如客户在保护期内有重复到访，则双方需重新签署《项目客户确认单》，将有效期的起始日更改为客户最后一次到访项目之日；如客户保护期外再次到访则需重新签署《项目到访客户确认单》。（3）甲乙双方签字确认的推荐客户，看房至最终签约为其直系亲属（父母、子女、配偶）的，均视为该有效推荐客户。（4）如果项目的销售受当地……推荐客户的依据。五、代理佣金结算：1、佣金结算条件：（2）按揭贷款客户，首付款到位且《商品房买卖合同》签署完毕，完成银行面签，所需资料递交齐全。2、佣金提成标准：（1）佣金计提比例为3％；（4）商贷付款客户：首付款付清后，且按揭资料无误，甲方根据开发商的结佣时间7个工作日内按实到款向乙方支付该套佣金，节假日顺延，计算公式：（按揭或分期首付款实收金额＋银行按揭实际房款金额）×相应提成点数。2020年9月18日，张某乙通过百度营销的网页预约到黄冈学府城看房，当日被告公司的员工田某2和张某乙进行了联系。后被告公司员工在微信名为“自建黄冈学府城报备群”对张某乙的名字及电话号码前三位后四位进行了报备。9月19日，张某乙和张某甲及许某某从鄂尔多斯到达西安，由原告公司员工接机，并送往黄冈学府城看房。原告公司员工在微信名为XX居XX城报备群”以“李先生”为客户姓名，以张某乙的电话号码前三位后四位进行了报备。张某乙以李某某的名义与陕西全信实业有限公司签订了《认购书》，XX城XX号楼XX单元XX号房。就客户张某乙购买的商品房，被告公司已经收取开发商给付的佣金44000元。本院认为，原告公司和被告公司签订了《XX城XX道销售合作协议》，系当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，属有效合同。该合同已经履行完毕。在履行期间，2020年9月18日，案外人张某乙通过被告公司在百度推广营销的网页，预约到黄冈学府城看房，当日被告公司的员工和张某乙进行了联系，后在微信名为“自建黄冈学府城报备群”中进行了报备，安排原告公司的员工进行接机。9月19日，张某乙和其亲属由原告公司员工接机，并送往黄冈学府城看房。原告公司员工在微信名为XX居XX城报备群”中亦进行了报备。后张某乙以李某某的名义XX城XX号楼XX单元XX号房。由以上事实可看出，虽然被告公司和原告公司都对张某乙的相应信息按照规定进行了报备，但双方报备的微信群并不相同，所以本案不能仅凭双方报备的时间来判定客户的归属。在张某乙购买黄冈学府城的商品房过程中，原告公司和被告公司均为张某乙提供了中介服务，故原、被告公司应各半分割本案涉及的佣金。原告公司诉请案涉佣金的数额为44094.84元，但未提供具体依据，被告公司认可开发商已就案涉商品房给付44000元佣金，故案涉佣金以被告公司认可的数额为准。原告公司诉请逾期付款利息一节，因双方签订的协议并未约定逾期付款的违约责任，故该诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告西安地标企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安叁友居置业有限公司佣金22000元；二、驳回原告西安叁友居置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913元（原告已全部预交），减半收取计456.5元，由原告西安叁友居置业有限公司负担228.25元，由被告西安地标企业管理咨询有限公司负担228.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。     审  判  员     景  花  蓉  二〇二一年七月十二日                        书  记  员     段   云  杰