贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初66号原告：陈新文，男，1968年4月27日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告：陈新琴，女，1972年2月28日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告：陈潮军，男，1989年9月12日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被告：陈新杰，男，1969年10月18日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告陈新文、陈新琴、陈潮军与被告陈新杰共有物分割纠纷一案，本院经审理后曾作出（2019）黔0102民初9086号民事判决，被告陈新杰不服该判决提出上诉后，贵州省贵阳市中级人民法院作出（2020）黔01民终3070号民事裁定，撤销了本院（2019）黔0102民初9086号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈新文、陈新琴、陈潮军与被告陈新杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈新文、陈新琴、陈潮军重审中向本院提出诉讼请求：1．位于南明区的房屋归原告陈新文居住、使用，被告陈新杰配合办理该房屋所有权登记在原告陈新文名下；2．位于南明区房屋归陈潮军居住、使用，被告陈新杰配合办理该房屋所有权登记在原告陈潮军名下；3．位于南明区房屋归原告陈新琴居住使用，被告陈新杰配合办理该房屋所有权登记在原告陈新琴名下；4．位于贵阳市南明区房屋归被告陈新杰居住、使用；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈新文、陈新琴及被告陈新杰系兄妹关系。2000年12月父亲陈会明（2001年死亡）留下遗嘱，对其名下房屋（贵阳市南明区惠农路房屋）作出处理，该遗嘱载明：前排房屋47.56平方米归被告陈新杰所有，后排房屋83.30平方米归原告陈新文及其子陈潮军所有。2008年12月20日贵广铁路征用该房屋时，政府按照拆一赔一的征收政策，修建新的安置房给被征收户，因新建的安置房只有48.7平方米、69.56平方米两种户型，赔偿给原告陈新文户的房子两套有余，三套不足。陈新文考虑到自己与儿子陈潮军及弟弟陈新杰都需要一套住房，经与拆迁办多次协商，拆迁办同意安置三套房屋给陈新文户，补偿标准为拆一赔一，但是超出老房子面积部分需要自行按照每平方米2900元补齐差价。在此期间，原告询问被告陈新杰是否要补差价购买面积较大一点的房屋，被告表示没有钱补，不购买，按照自己的原有面积就行了。后来原告陈新文与陈潮军补足差价，各自获得69、56平方米的安置房。拆迁办考虑到原告陈新琴没有住房，同意陈新琴以每平方米2900元的价钱购买一套安置房，后原告陈新琴向陈新文借款购买了一套面积为48.7平方米的安置房。由此陈新文户通过征收补偿加购买的形式取得以下四套安置房：1、位于贵阳市南明区9号，该房屋由原告陈新琴及家人于2011年起入住使用至今；2、位于贵阳市南明区14号，该房屋由被告陈新杰于2011年起入住使用至今；3、位于贵阳市4号，该房屋现由原告陈新文及家人于2011年入住使用至今；4、位于贵阳市5号由原告陈潮军于2011年起入住使用至今。上述房屋的置换差价总计201726元，全部由三原告缴纳，被告陈新杰分走拆迁安置补助款5万元及房屋建筑面积补偿款34528元，共8万多元，并未缴纳任何置换房屋的差价。之后原告多次要求被告按照各自实际入住的房屋，配合进行房产登记，但是被告一直以各种理由作为借口，拒绝配合，导致三原告不能办理相关产权登记，不能实现房屋的保值增值。原被告均已于2011年起就各自实际入住各自的安置房屋，也从侧面反映原被告各方一致认同按照现状享有各自实际居住的房屋。被告陈新杰因染上吸毒恶习，屡教不改，对父亲陈会明的生养死葬未尽到任何义务，老人的生活、医疗及安葬等赡养责任都是由原告陈新文、陈新琴承担，按照继承法的相关规定，被告陈新杰无权主张超过遗嘱份额的房产。被告陈新杰辩称，我现在的房子太小不够住，陈新文父子都得到的大房子，我得小房子，我觉得不合理，我的要求是我要一套大房子，小房子我不要。本院经审理认定事实如下：原告陈新文与原告陈潮军系父子关系，与原告陈新琴及被告陈新杰系同胞姊妹，三姊妹父母在其年幼时离婚，离婚后父亲陈会明一直未再婚，并于1978年在本市惠农巷19号附1号自建平房两间，之后又进行了扩建，呈前后排结构。2000年10月31日，陈会明在一份标题为“房产”的手书材料上签名，该手书内容为：“陈会明说：前排住房给陈新杰所有四间。陈会明说：后排住房给陈新文（给孙子陈潮军所有）。（前房6米和后房相隔30公分滴水）。除陈会明外，原告陈新文与被告陈新杰，以及案外人陈会学、陈友梅、陈会席均在该手书尾部签名。2001年4月3日，陈会明因病去世，其去世后陈新文、陈新杰兄弟补办了前述房屋的产权证，登记在陈会明名下。2008年12月20日，陈新文受陈新琴、陈新杰的委托，就其父名下的上述房产，以其与陈新杰、陈新琴三人名义，与贵州铁路投资有限责任公司签订《房屋拆迁产权调换协议》，约定：拆除位于惠农巷××砖××、砖木结构、住宅用途、建筑面积47.56平方米及83.30平方米、无证面积砖混20.91平方米、砖木23.26平方米房屋，以绿苑小区4、5号房、四方河8楼Ａ-2、9楼Ａ-3房屋进行安置，贵州铁路投资有限责任公司按照经济适用房价2900元每平方米与陈新文等人房屋评估价3700元每平方米结算，陈新文、陈新杰、陈新琴应补给贵州铁路投资有限责任公司201726元，贵州铁路投资有限责任公司支付陈新文等人两次搬迁补助费2617.2元、附属物及装修补偿费10176.47元、临时安置补助费23554.8元，补偿无证面积17845.83元，抵扣后由陈新文等人补房差款147531.7元，贵州铁路投资有限责任公司负责办理调换房屋产权证。2012年2月原告陈新文交纳了房差款147531.7元。其后，陈新琴支付给陈新文房屋购置款15万元。2011年，贵州铁路投资有限责任公司将案涉4套房屋交付给原、被告等人，《房屋拆迁产权调换协议》中约定的四方河8楼Ａ-2、9楼Ａ-3安置房在交付时变更为南明区9号房屋及同楼层14号房屋。自2011年起原、被告四人分别入住案涉房屋，其中陈新文父子俩居住在贵阳市四方河，陈新琴居住在南明区9号房屋，陈新杰居住在同楼层14号房屋。至今上述四套案涉房屋均未办理产权登记手续。审理中，陈新文称被拆迁的房屋前排面积是47.56㎡，后排的面积是83.30㎡，陈新杰对此不予认可，称自己前排的房屋既有砖混结构，又有砖木结构，前排的房屋比后排的房屋要小点。根据陈新文与陈新杰认可的二人所居住的老房前、后排分界，不能得出前排房屋面积是47.56㎡，后排房屋面积是83.30㎡的结论，可知陈新文所居后排房屋面积比陈新杰所居住的前排大，陈新杰居住前排面积略等于62㎡。另，陈新文自认由其使用的无证房约10个平方左右，陈新杰自认其自搭的无证房约20平方左右。又，陈新文审理中提交了2012年7月1日陈新杰所写借15000元的借条及同月31日陈新杰所写新房补款32000元已全额付清的凭证，以证明因拆迁应补给陈新杰的补偿款已付清。陈新杰认可15000元的借条属实，但称与本案无关，另32000元陈新杰称是房开公司给的，其已用于装修房屋。以上事实，有各方当事人陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。本院认为，案涉被拆迁老房虽登记在陈新文、陈新杰等人父亲陈会明名下，但陈会明生前已对该房屋进行了处分，将该房屋前、后排住房分配给陈新杰和陈新文父子，在无其他相反证据的情形下，陈会明死亡之后应按其生前意愿执行，即被拆迁老房应由陈新杰与陈新文父子按份共有，因拆迁该房屋所获得的利益亦应由其三人按份享有。陈新琴虽本无权享受因该拆迁获得的利益，但鉴于该房屋被拆迁后，陈新杰与陈新文父子同意陈新琴入住，陈新琴已向陈新文支付了对价15万元，且案涉四套安置房屋已分别由本案原、被告居住多年，可继续由各自居住使用。故对原告主张的位于南明区的房屋归原告陈新文居住、使用，位于南明区房屋归陈潮军居住、使用，位于南明区9号房屋归原告陈新琴居住使用，位于贵阳市南明区房屋归被告陈新杰居住、使用的诉讼请求，本院予以支持。同理，在上述房屋办理产权的条件具备后，原、被告双方均负有互相协助办理产权登记的义务，故对原告主张的被告陈新杰配合办理原告前述房屋所有权登记的诉讼请求，本院根据案情予以支持。同时，本案虽系因陈新杰拒绝配合办理前述房屋所有权登记引发的纠纷，但陈新杰现居住面积确实小于其在原被拆迁老房的居住面积，在此情况下，应按当时的拆迁标准对其不足面积予以补偿，否则有失公平。为彻底解决纠纷，避免当事人讼累，本案一并予以处理。具体计算方式如下：根据陈新文与陈新杰认可的二人所居住的老房前、后排分界，陈新杰所有的前排房屋略等于62㎡，本院酌情以62㎡计算，陈新杰在获得现居住的建筑面积为48.70㎡置换房屋后，还应获得88170元的房屋补差款；因拆迁获得的附属物及装修补偿费10176.47元、临时安置补助费23554.8元，根据陈新文父子与陈新杰在老房中所占的房屋面积比例计算，陈新杰可获得15853.70元；另因拆迁无证房获得的补偿款17845.83元，根据陈新杰与陈新文自认的自建无证房面积比例，可确定该款因由陈新杰享有11897.22元，至此，可认定陈新杰在获得现居住的置换房屋后，因拆迁应获得的补偿款共计115920.92元。结合庭审查明的陈新杰已收取陈新文32000元，以及陈新琴已支付陈新文15万元的事实，应由陈新文补偿陈新杰83920.92元。对于陈新文提交的陈新杰出具的15000元的借条，因与本案非同一法律关系且陈新杰持有异议，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于贵阳市南明区的房屋归原告陈新文居住、使用；二、位于贵阳市南明区房屋归陈潮军居住、使用；三、位于贵阳市南明区房屋归原告陈新琴居住使用；四、位于贵阳市南明区房屋归被告陈新杰居住、使用；五、上述房屋办理不动产登记的条件成就后，陈新文、陈新琴、陈潮军与被告陈新杰均负有在十五日内相互协助办理不动产登记的义务，因办理前述房屋不动产登记产生的费用由各产权人自行承担；六、陈新文于本判决生效之日起十五日内支付陈新杰补偿款83920.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5328元，由陈新文、陈新琴、陈潮军、陈新杰各负担1332元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  何 骧人民陪审员  夏红菊人民陪审员  应梅香二〇二一年七月二日书 记 员  赵 锐