福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0121民初4036号原告:黄玉嵘,男,1977年6月11日出生,汉族,住福建省永泰县。被告:闽侯县上街镇红峰社区居民委员会,住所地福建省福州市闽侯县上街镇邱阳东路18号。法定代表人:陈章平,社区主任。原告黄玉嵘与被告闽侯县上街镇红峰社区居民委员会(以下简称红峰居委会)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉嵘到庭参加诉讼。被告红峰居委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄玉嵘向本院提出诉讼请求：1.判令红峰居委会退还黄玉嵘剩余押金27327.82元；2.判令红峰居委会返还编号4、5、13、14、15、16、17、21、22、23商铺10天的进、退场免租期租金16646.4元。事实与理由:2018年12月23日,红峰居委会发布招标公告,对红峰社区书香领寓沿街店面(编号1至23号,其中8、9号不公开招标)进行招租,约定承包期为五年,即由2019年1月1日至2023年12月31日,同时约定合同前10天,即2019年1月1日至2019年1月10日作为进、退场交接期,免收租金。2018年12月30日,红峰社区临时发布公告,因为节假日原因,临时通知报名时间改为2019年1月1日至1月2日,并电话通知招标会时间改为2019年1月8日。黄玉嵘按时缴纳报名费后于2019年参加店面投标,中标了编号4号、5号、13号、14号、15号、16号、17号、21号、22号、23号的店面。2019年1月10日，黄玉嵘与红峰社区签订了四份《红峰社区商铺租赁合同》,按照合同约定交清了第一年(2019年1月1日至2019年12月31日)的租金。但是合同中约定2019年1月1日至2019年1月10日为进退场交接免租期,因为红峰居委会原因临时推迟10天进行投标,因此,原定要求的10天进退场交接免租期,应该按照约定顺延至2019年1月11日至2019年1月20日。黄玉嵘在签订合同后,红峰居委会从2019年1月11日开始,才通知沿街店面开始清退,因此,红峰居委会应当按照投标公告约定,退还黄玉嵘中标店面中编号4号、5号、13号、14号、15号、16号、17号、21号、22号、23号的前十天租金,合计金额为16646.4元(其中4、5号店面10天免租租金为3089.35元；13、14号店面10天免租租金为326⒈96元；15、16、17号店面10天免租租金为4776.45元；21、22、23号店面10天免租租金为5518.64元)。2021年3月份,红峰居委会因为上述店面的租赁合同纠纷,向闽侯法院提起诉讼,闽侯法院于2021年4月1日立案后开庭审理，案件于2021年5月27日审理终结。根据民事判决书(2021)闽0121民2088号的内容,闽侯法院通过红峰居委会陈述和经审查确认的证据,判决黄嵘缴纳的押金99878.49元在解除合同时足以抵扣应付的租金71770.6元和违约金780元,故黄玉嵘无需再支付租金,且黄玉嵘剩余的押金为27327.82元,可另行起诉红峰居委会,要求红峰居委会退还给黄玉嵘剩余押金。故黄玉嵘诉至本院，要求判如所请。红峰居委会（通过寄送答辩状）辩称，一、法院作出的(2021)闽0121民初2088号民事判决书认为黄玉嵘缴纳的押金足以抵扣应付租金及违约金,剩余押金27327.82元黄玉嵘可另行起诉要求答辩人退还。现该判决书已经生效,答辩人同意返还该部分押金。案件生效后,黄玉嵘从未与答辩人协调剩余押金退还一事，就此产生的诉讼费应由黄玉嵘承担。二、黄玉嵘要求答辩人返还招标公告约定的10天租金无依据。首先,(2021)闽0121民初2088号民事判决书认定“原告主张答辩人迟延交付案涉店面,但其提供的证据不足以证明其主张,应承担举证不能的法律后果”。可见,案涉店面已按照《红峰社区商铺租赁合同》约定于2019年1月10日完成交接，黄玉嵘主张答辩人从2019年1月11日才通知沿街店面开始清退,要求顺延进、退场交接期至2019年1月11日-2019年1月20日，无事实及法律依据。其次,答辩人已根据招标公告及《红峰社区商铺租赁合同》的约定，免收黄玉嵘2019年1月1日至10日的租金。最后,招标公告及《红峰社区商铺租赁合同》均明确写明租期及进、退场交接期,黄玉嵘明确知晓该期限。若黄玉嵘对期限存在异议,在合同签订时便可以提出调整该部分内容,而黄玉嵘在签订合同时未提异议,可见黄玉嵘认可《红峰社区商铺租赁合同》中的租期及进、退场交接期的约定。经审理查明，2018年12月23日,红峰居委会发布招标公告,对红峰社区书香领寓沿街店面进行招租，告知本轮承包期为五年,即由2019年1月1日至2023年12月31日止,其中2019年1月1日至2019年1月10日作为进、退场交接期,免收租金。2018年12月30日,红峰社区临时发布公告,临时通知原定12月30日-31日报名时间改为2019年1月1日至1月2日。招投标会时间相应改为2019年1月8日。黄玉嵘缴纳报名费后于2019年参加店面投标,并中标了其中编号为4号、5号、13号、14号、15号、16号、17号、21号、22号、23号的店面。2019年1月10日，黄玉嵘与红峰居委会就上述店面签订了四份《红峰社区商铺租赁合同》，约定租赁期为五年,即由2019年1月1日至2023年12月31日止,其中2019年1月1日至2019年1月10日作为进、退场交接期,免收租金。2021年4月1日，红峰居委会与黄玉嵘房屋租赁合同纠纷一案，闽侯县人民法院于2021年5月27日作出了(2021)闽0121民初2088号判决书，认定“由于黄玉嵘缴纳的押金99878.49元在解除合同时足以抵扣应付的租金71770.67元和违约金780元，故黄玉嵘无需再支付租金。黄玉嵘剩余的押金27327.82元因未提起反诉，不宜直接判决，可另行起诉”。该判决书现已生效，但红峰居委会未退还黄玉嵘剩余的押金27327.82元。本院认为，黄玉嵘与红峰居委会签订的四份《红峰社区商铺租赁合同》意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。以上合同约定2019年1月1日至2019年1月10日作为进、退场交接期,免收租金，故红峰居委会从2019年1月11日开始计算租金，符合合同的约定和法律规定，现黄玉嵘要求顺延免租期10天并退还免租期10天的租金16646.4元的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。红峰居委会多收取的押金27327.82元已经(2021)闽0121民初2088号生效的判决书确认应予以退还，现黄玉嵘要求红峰居委会退还押金27327.82元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条的规定，判决如下：一、闽侯县上街镇红峰社区居民委员会应于本判决生效之日起十日内退还黄玉嵘押金27327.82元；二、驳回黄玉嵘其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费899元，减半收取计449.5元，由闽侯县上街镇红峰社区居民委员会负担300元，由黄玉嵘负担149.5元。本判决为终审判决。审 判 员 刘长其二〇二一年七月二十九日法官助理 陈 丽书 记 员 陈 丽附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。