山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2021）晋0702民初3946号原告：陈利英，女，汉族，1977年9月2日出生，太原市居民，住太原市迎泽区。委托诉讼代理人：赵剑楠、李彦东，山西胜日律师事务所律师。被告：山西田森集团房地产开发有限公司，住所地山西省晋中市榆次区康乐路39号，统一社会信用代码91140700764666419G。法定代表人:杜韶杰。委托诉讼代理人：张文艳，女，1989年8月17日出生，汉族，清徐县村民，住本村××东三街××号。原告陈利英与被告山西田森集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李彦东及被告委托诉讼代理人张文艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告违约金71951.21元（自2019年6月30日起至交房之日止，现暂时计算至2021年5月31日）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年原告与被告签订了《商品房买卖合同》，以1024946元的价格购买了被告开发的位于晋中市榆次区迎宾街工人俱乐部东侧晋中××街××幢××号商铺，原告以一次性付款的形式向被告支付了上述房屋的全部购房款1024946元。根据合同第十二条的约定，被告应于2019年6月30日向原告交付上述房屋，但被告未能按期交付房屋且逾期超过30日。根据合同约定，因出卖人原因导致该商品房未能按期交付的，出卖人应当承担违约责任。故原告提出以上诉讼请求。被告辩称，一、关于计算违约金的总房款待质证核实后发表意见；二、关于违约金的起算时间点从2019年6月30日，我方认可，但截止2021年5月31日我方不认可，被告曾于2020年10月份、2021年3月份及2021年5月份通知过本案的原告进行收房，在我方通知其收房之日以后的违约责任不应承担，不承担本案的诉讼费。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告之间的房屋买卖合同关系，以及约定的交房时间、逾期交房违约责任；2、销售专用收据，拟证明原告依约向被告支付了全部购房款。被告经质证认为，对原告所举证据的真实性无异议。被告为反驳原告主张，向本院提交以下证据：2018年、2019年政府发布的关于重污染天气预警信息的系列通知以及2020年关于建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间开工（复工）标准要求等系列通知，拟证明2018年7月至2021年2月期间因政府政策原因导致建筑工地停工207天，属于不可抗力，逾期交房天数中应扣除相应的停工期。原告经质证认为，政府通知文件均系复印件。关于空气污染的文件中要求停工的范围限于土石方作业、拆除作业，并未要求建设施工作业停工，不属于不可抗力，疫情影响也在交房之后，超过交房期限的文件与本案无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：田森房地产000000001569）一份，原告系买受人，被告系出卖人。合同第一条、第三条约定买受人购买出卖人开发的位于榆次区××路××号××楼××＃××楼××幢××单元××层××号商铺；第七条约定房屋总价款为1024946元；第八条约定买受人采取一次性付款的方式于2018年6月11日前支付该商品房的全部价款；第十条约定该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告；第十一条约定了商品房相关设施设备交付条件；第十二条约定出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理；第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。截止开庭之日，被告尚未取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。庭审中，原告陈述，按照合同约定。逾期超过30日的应该按照已付总房款万分之一为日利息。违约金计算方式为：以购房总价为基数，自合同约定的逾期交房之日起按照日利率万分之一暂计算至2021年5月31日。被告则称，涉案房屋虽然尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告，但已经可以居住使用，对原告主张的违约金计算天数有异议，2020年10月份、2021年3月份及5月份通知本案的原告进行收房，而本案应当截止至2020年10月份，并扣除停工期207天。双方各执己见，协议不成为本案事实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当严格遵守，自觉履行。合同签订后，原告依约履行了支付全部购房款的义务，被告亦应当按照合同约定的时间和条件交付房屋，无正当理由逾期交付，则构成违约，应当按照合同约定承担相应违约责任。关于原告的主张的违约金一节，被告抗辩已经于2020年10月通知原告收房，但原告对此事不予认可，因被告未举证证明该已尽到合同第十二条约定的通知收房的相关义务，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。关于被告抗辩应当从逾期天数中扣除不可抗力导致的停工期207天一节，根据被告提供的系列政府文件，可以看出被告所谓的“不可抗力”是政府针对重污染天气启动重污染天气应急预案响应时采取的强制性减排措施，以及与新冠肺炎疫情相关的通知，本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，依据重污染天气的预警等级应急需要，政府可能要求有关企业停工停产有明确的法律规定，并不属于不可抗力，而新冠肺炎疫情发生于被告逾期交房之后，由此造成的停工期不应扣除，综上，被告的抗辩理由不能成立。原告主张的违约金应从2019年6月30日的次日起计算至被告能够交付符合合同第十条约定的条件的房屋之日止，以全部房价款1024946元为基数，按照日利率万分之一的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告山西田森集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈利英以1024946元为基数，按照日利率万分之一计算的自2019年7月1日起至被告实际交付符合合同约定条件的房屋之日止的逾期交房违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1599元，减半收取799.5元，由被告山西田森集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  李晖二〇二一年七月十二日书记员  张欣