西安市未央区人民法院民 事 判 决 书            （2021）陕0112民初2267号 原告：杨凡，男，汉族，1989年11月17日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：卜娟娟，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯智成，陕西德伦律师事务所律师。被告：西安邦房企业管理咨询有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区中建国熙台项目5-10103、5-10104号商铺。统一社会信用代码 91610113MA6U3YCY9W。法定代表人：赵楠，总经理。被告：陕西居尚地产品牌管理有限公司西安第四分公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 91610133MA6TXWAEX6。负责人：邢燕，总经理。被告：陕西居尚地产品牌管理有限公司。住所地：西安市大明宫遗址区。统一社会信用代码 91610133561491225E。法定代表人：邢燕，总经理。共同委托诉讼代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。原告杨凡与被告西安邦房企业管理咨询有限公司（以下简称邦房公司）、陕西居尚地产品牌管理有限公司西安第四分公司（以下简称居尚第四分公司）、陕西居尚地产品牌管理有限公司（以下简称居尚公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告杨凡委托诉讼代理人卜娟娟，被告邦房公司、居尚第四分公司、居尚公司共同委托诉讼代理人王建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凡向本院提出诉讼请求：1、三被告连带承担返还佣金及服务费107000元，并支付自2018年3月12日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利息计算的利息7246.1元，2019年9月21日起至实际付清之日按照中国人民银行同业拆借贷款利息计算的的利息，暂计算至起诉之日2020年9月23日为5739.84元，以上共计119985.94元；2、三被告承担诉讼费。事实和理由：其通过邦房公司购买位于未央区XX园XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，总价款87万元，并于2018年3月12日签订《房屋买卖合同》。合同签订后，其向邦房公司支付10.7万元佣金及服务费，后因出卖人毁约，其未能购得房屋。被告至今未退还佣金及服务费，故诉至法院。被告邦房公司辩称，案涉房屋买卖关系居某某方为西安尊业房地产信息咨询有限公司（以下简称尊业公司）。其依据尊业公司委托，代收居某某费用2万元，且已通过结算佣金方式向尊业公司退还前述2万元居某某费用。本案中，房屋产权变更转移登记手续属于居某某完成后单独存在的委托，尊业公司使用其“邦房”之品牌促成合同的居某某行为已经完成。且房屋产权转移变更登记手续亦由尊业公司代为办理，并收取相关费用，故其不承担退还责任。被告居尚公司、居尚第四分公司辩称，尊业公司为案涉纠纷居某某方，且接受原告委托代为办理房屋更名手续。2018年3月12日，尊业公司借用其POS机刷取10.7万元。次日，其就将原告缴纳的8.7万元更名费退还尊业公司店长王小鹏，剩余2万元由邦房公司退还。故原告要求其承担连带责任，无事实及法律依据。经审理查明，2018年3月12日，经邦房公司介绍并承诺，范朋飞、常婷（卖方、甲方）与杨凡（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将坐落在西安市未央区XX园XX路XX幢XX单元XX层XX号（建筑面积84.85平方米，产权证号商品房买卖合同：Y14137005）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方；总价款87万元；乙方在签订本合同时，支付定金贰万元整（¥20000）予甲方；双方于2018年6月20日前办理产权过户手续，过户当天乙方一次性付清房款；乙方向中介方支付服务费用贰万元整（¥20000），乙方予以认可。当日，杨凡在邦房西安尊业房地产信息咨询有限公司·紫薇希望城店通过POS机刷卡方式向邦房公司支付居某某报酬及产权变更转移登记手续费共计10.7万元，邦房公司向杨凡出具《收款收据》，载明“今收到杨凡交来购买位于西安市未央区恒大帝景9#-2-4-20403物业（合同编号：一方协议0000406佣金）款项计人民币贰万零仟零佰零拾零元整（小写：¥20000元整） 支付方式：刷卡”，该收据加盖邦房公司财务专用章。经查，案涉10.7万元实际收款方为居尚第四分公司。案涉《房屋买卖合同》履行过程中，范朋飞、常婷、林飞龙未经杨凡同意将案涉房屋转卖他人，杨凡诉至未央法院要求范朋飞、常婷、林飞龙、邦房公司、居尚公司、居尚第四分公司返还购房款2万元、佣金及服务费10.7万元，赔偿违约金4万元及房屋差价损失并承担诉讼费用。2019年12月4日，未央法院作出（2019年）陕0112民初10280号民事判决书，杨凡在上诉期提出上诉。2020年9月14日，西安市中级人民法院作出（2020）陕01民终3906号民事判决书，认定：案涉《房屋买卖合同》未履行虽因范朋飞、常婷、林飞龙将房屋转卖他人不能实际履行，但在合同履行过程中杨凡要求以更名方式履行合同，该履行行为存在瑕疵。杨凡除支付定金2万元外并未履行其他合同义务，范朋飞、常婷、林飞龙向杨凡支付违约金4万元足以弥补其损失，故对杨凡要求赔偿房屋溢价损失的请求，本院不予支持。关于杨凡要求赔偿办理更名产生的费用10.7万元一节，非因双方履行合同产生，属另一法律关系，双方如有争议可另案主张。故判令范朋飞、常婷、林飞龙连带赔偿杨凡违约金4万元，驳回杨凡其余诉讼请求。上述事实，有《房屋买卖合同》、《收款收据》、转账凭证、（2020）陕01民终3906号民事判决书及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，杨凡虽未与邦房公司订立书面中介合同，结合杨凡陈述及邦房向杨凡出具《收款收据》，足以认定邦房公司为案涉中介合同相对方，杨凡与案外人签订《房屋买卖合同》系经邦房公司居某某介绍签订，且杨凡已向邦房公司缴纳中介报酬2万元及房屋产权转移登记费8.7万元。现《房屋买卖合同》已经订立，杨凡要求邦房公司退还中介报酬2万元，于法无据，且出卖人已向杨凡赔偿违约金4万元，足以弥补杨凡该损失，故对杨凡要求退还中介报酬一节，本院不予支持。关于退还房屋产权转移登记费8.7万元一节，邦房公司并未完成房屋产权转移登记义务，故杨凡该主张本院予以支持。关于利息一节，杨凡与出卖人约定以更名方式履行过户义务，该行为显系规避应缴纳房屋产权变更登记的相关费用，属于违法行为，故对该主张，本院不予支持。关于居尚第四分公司、居尚公司承担连带责任一节，杨凡系受邦房公司要求通过POS机刷卡方式支付中介报酬及房屋产权变更登记费，即案涉纠纷相对方仅为杨凡与邦房公司，根据相关法律规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，即案涉返还义务应由邦房公司承担，原告要求居尚第四分公司、居尚公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。关于邦房公司辩称尊业公司为案涉纠纷实际中介方一节，原告对此不予认可，邦房公司亦无充分证据证明《房屋买卖合同》签订时，对邦房公司和尊业公司之间的加盟关系向杨凡进行了披露，应承担举证不能的不利后果。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第九百六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告西安邦房企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨凡返还房屋产权转移登记费8.7万元；二、驳回原告杨凡其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2699元（原告已预交），由原告杨凡负担742元，由被告西安邦房企业管理咨询有限公司负担1957元，于上述付款时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审  判  员    张  丁   二〇二一年七月九日 法 官 助 理   张菡梅                                           书   记  员   杨俊诚 1