山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初3472号原告：威海泉悦旅游开发有限公司（统一社会信用代码91371000MA3P2CBT64），住所地威海市环翠区青岛北路52号国金大厦13层。法定代表人：赵建华，总经理。委托诉讼代理人：滕蕾，山东众成清泰（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昱翰，山东众成清泰（威海）律师事务所实习律师。被告：雷金明，男，1978年11月29日出生，汉族，住威海市。原告威海泉悦旅游开发有限公司与被告雷金明商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海泉悦旅游开发有限公司之委托诉讼代理人滕蕾、王昱翰，被告雷金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海泉悦旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告雷金明履行2019年10月29日签定的商品房买卖合同（预售）及相关补充协议的内容（即履行付款义务）；2.判令被告雷金明向原告威海泉悦旅游开发有限公司支付违约金48240元；3.由被告雷金明承担诉讼费、保全费等一切费用。事实和理由：原、被告于2020年10月29日签署了《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“购房合同”)及《补充协议(预售)》，约定被告购买泉乐坊小区-8号-104号商品房，总价款人民币1289805元。根据购房合同第七条第二款3项约定：被告应于2020年10月29日前向原告支付购房款人民币389805元，余款900000元向银行申请贷款支付；《购房合同》第三条第4款中明确约定应于60日内支付购房贷款人民币900000元；第八条第1款约定逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人应当按日支付逾期应付款万分之四的违约金。又根据《补充协议(预售)》第三条第2款第2项约定：买受人应在本合同签订之日起60日内将按揭贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因，致使出卖人未能在合同签订60日内收到买受人全部房屋价款的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日(2020年12月29日)起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时，买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余房屋款项。被告自2020年12月29日起至今(暂计至2021年5月12日)共计134天，违约金为48240元。被告至今仅支付首付款389805元(包含定金两万元)，剩余贷款部分迟迟未付。经多次协商，被告仍未按约付款，遂诉至贵院。请求法院判如诉请。诉讼过程中，威海泉悦旅游开发有限公司变更诉讼请求：1.请求解除原、被告于2020年10月29日签订的商品房买卖合同（预售）及相关补充协议，包括2020年7月15日签订的商品房买卖合同预售（草签）合同；2.判令被告向原告支付解除合同的违约金及房屋总价款10%即128980.5元；3.被告配合原告解除网签备案；4.被告承担原告律师费损失10000元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2020年7月15日签署了《商品房买卖合同(预售)》，约定被告购买泉乐坊小区-8号-104号商品房，总价款人民币1289805元。购房合同第七条第二款第3项约定：被告应于2020年7月15日前向原告支付购房款人民币389805元，余款900000元向银行申请贷款支付；《补充协议》第三条第二款第二项中明确约定应于60日内(2020年9月15日前)支付购房贷款人民币900000元；第八条第1款约定逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。并且买受人向出卖人支付房屋总价款10%的违约金。被告于2020年9月15日起至今，未向银行贷款90万元，已经违约，原告请求解除双方合同并支付违约金。雷金明辩称，被告同意解除合同，并同意配合原告解除网签备案。被告虽然有违约，但是原告也存在违约，不同意支付那么多违约金。当时被告将其与妻子的征信材料打印出来交给了原告以及原告合作的银行，刚开始说没问题，但是后来说因为被告妻子的征信有问题，没有办法办理按揭贷款，这不是被告的责任，原告主张的违约金过高，被告同意支付45000元违约金，对于律师费被告不同意支付。本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定被告购买原告开发的位于威海市，该商品房单价为每平米12050元，房产总价款为1289904元，已支付定金20000元，被告应于2020年7月15日前支付首付款389904元，余款900000元以银行贷款方式支付，并约定违约责任等事项。2020年5月31日，被告交纳定金20000元、首付款70000元、25481元、13500元，合计128981元。2020年8月26日，被告交纳首付款147637.8元，并支付滞纳金2362.2元；2020年10月16日，被告支付首付款101234.09元，并支付滞纳金3765.91元；2020年10月29日，原告交纳首付款11952.11元，并支付滞纳金506.77元，以上合计首付房款为389805元。2020年10月29日，原告与被告就上述房屋重新签订商品房买卖合同（预售，合同编号为202010037863）一份，该合同约定被告购买原告开发的位于威海市，建筑面积107.5平方米，其中套内面积84.22平方米，分摊共有面积22.83平方米，品房单价为每平米12049元，房产总价款为1289905元，已支付定金20000元，被告应于2020年10月29日前支付首付款389805元，余款900000元以银行贷款方式支付……。同日，原、被告签订《补充协议》，该协议关于按揭贷款付款方式的约定为买受人应在签约后3日内办理完毕贷款手续，买受人能否取得贷款取决于个人资信等情况，与出卖人无关，出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何疑问确保贷款银行／公积金办理机构会批准买受人的贷款申请。买受人逾期未办理完毕贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担总房款万分之二的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因合同解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担……。次日，原告将上述商品房买卖合同（预售，合同编号为202010037863）办理完毕网签备案手续。关于房屋贷款的问题，放贷银行要求被告家庭借贷数额在规定时间内降低400000元，但被告未在规定时间内降低家庭债务。现被告也认可其现在不能申请出本案涉诉的房屋贷款。本院认为，原、被告签订两份商品房买卖合同（预售）及一份《补充协议》系双方真实意思表示，该合同及具体约定成立并生效，双方均应按照合同的约定履行。按照约定被告以贷款方式支付剩余购房款900000元，被告未按约定方式支付剩余购房款，且被告明确表示不能办理贷款手续，且远远超过合同约定的30日，被告构成违约，按照《补充协议》的约定，原告有权解除双方之间的合同，且被告同意解除上述合同及补充协议，故原告主张解除双方之间签订的两份商品房买卖合同（预售）及一份《补充协议》，本院予以支持。因涉案商品房买卖合同（预售，合同编号为202010037863）已经办理网签备案手续，上述合同已经解除，该网签备案手续理由撤销。关于原告主张的违约金和律师费的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者支付违约金、赔偿经济损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原、被告之间的补充协议中约定违约金为商品房总价款的10%，因被告主张违约金过高，本院酌定调整违约金为60000元。对于原告主张的律师费，因双方并未约定，且本院已经支持原告违约金，故本院对此不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告威海泉悦旅游开发有限公司与被告雷金明签订的两份《商品房买卖合同（预售）》（其中一方合同编号为202010037863）及一份《补充协议》；二、被告雷金明协助原告威海泉悦旅游开发有限公司办理位于泉乐坊小区-8号-104号室房屋的预售备案撤销手续；三、被告雷金明支付原告威海泉悦旅游开发有限公司违约金60000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，由原告负担875元，被告雷金明负担665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王佃晓二〇二一年七月十四日书记员  刘彩萍