广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0118民初4727号原告：广州市荔富物业投资有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇荔新十一路1号（荔富广场首层、二层、三层）。法定代表人：罗先福。委托诉讼代理人：叶颖嫦，女，1989年6月20日出生，汉族，系该公司员工。被告：柏小飞，男，1984年10月9日出生，汉族，住湖南省道县。原告广州市荔富物业投资有限公司诉被告柏小飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市荔富物业投资有限公司的委托诉讼代理人叶颖嫦到庭参加诉讼。被告柏小飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市荔富物业投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2019年8月30日签订的《租赁合同》；二、解除原告与被告于2020年5月11日签订的《保密协议》；三、被告将涉案商铺内物品全部清空并恢复原状，归还商铺钥匙给原告；四、被告向原告支付拖欠的租金、水电费、管理费、节庆费及滞纳金合计251884元（详见清单）；五、原告无需返还被告保证金12320元；六、被告向原告支付违约金39918元；七、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年8月30日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于广州市荔富广场的首层A-33号经营场地出租给被告经营蜀小烩冒菜餐饮店，合同期限为3年，租金为6160元，租金每年递增8%等。2020年2月因新冠疫情的发生，原告响应政府倡议，对被告给予政策优惠，双方于2020年5月11日签订《保密协议》对2020年2月至8月期间的租金进行优惠调整。此后，原、被告一直按照上述两份协议履行。自2020年8月，被告只交纳了8月的租金，一直拒付8月以后的管理费和9月以后的租金。原告多次找被告协商，被告均以各种理由置之不理，至今已拖欠多个月的租金和水电管理费。为此，请求法院判如所请。原告提交的《蜀小烩》中记载：2020年2月至2021年3月的租金分别为6160元、6160元、6160元、6160元、4160元、4160元、4160元、6653元、6653元、6653元、6653元、6653元、6653元、6653元；2020年8月至2020年11月的水电费分别为3452元、3715元、3136元、808元；2020年8月至2020年11月的管理费均为每月100元；节庆费1200元。被告柏小飞未提交任何答辩意见。本院经审查认定事实如下：2019年8月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市荔富广场首层A-33号经营场地出租给乙方使用，租赁面积77平方米，租赁期限自2019年8月30日起至2022年8月29日止；第一至第二个租约年的月租金为6160元/月，从第二个租约年起每个租约年的租金（含管理费）标准在上一个租约年租金标准的基础上递增8%，水5元/立方，电1.5元/度（含公摊水电费、电损等），公共卫生水电管理费100元/月，乙方应按月支付租金，由乙方在每月5日前支付当月的租金；乙方应在本合同签署后向甲方交纳12320元履约保证金，甲方在收到履约保证金，因乙方违约等原因导致本合同提前终止，或乙方提前停止营业的，履约保证金不予退还；乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金管理费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3%的滞纳金，延迟缴纳租金、水电费、管理费超过15日，甲方有权停止供应水电；乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金管理费或其他应付费用的，超过30日，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担导致合同终止的违约责任；如违约方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应予补足；租赁期限内，任何一方违反合同约定导致合同不能继续履行的，违约责任方必须赔偿另一方六个月的租金作为违约金；等内容。2019年8月30日，被告在《租赁合同审批表》中确认节庆宣传费为1200元/年。2020年5月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《保密协议》，约定免租方案：乙方从2020年2、3、4、5月免去租金，水电管理费按实际用量上缴费用；2020年6、7、8月每月租金2000元，水电管理费按实际用量上缴费用，每月5号缴齐；乙方违反本协议，甲方有权无条件解除本协议，并取消或收回有关优惠协议；等内容。另查明，位于增城区新塘镇××巷口村南街社李园（土名）的商住楼于2005年8月22日取得《建设工程规划许可证》。原告的工作人员于2020年8月至9月期间多次通过微信催被告支付租金。被告于2020年9月18日表示其会在当月25日前交8月租金，如果不能等到25日，其可以停业，但不能停电。2021年4月21日，本院立案受理本案。2021年5月5日，本院向被告送达起诉状副本。庭审期间，原告陈述：1.被告应支付租金、水电费、管理费、节庆费的滞纳金，被告须在每月5日前支付当月租金，逾期则按每日3%计算滞纳金；2.被告向原告支付了12320元履约保证金，被告不按合同约定交租金，故不退还保证金；3.在2020年10月28日左右私自撤走，但没有搬走商铺内的桌椅、电器，没有与原告办理交接手续，没有交还钥匙；4.原告没有收回涉案商铺，一直至2021年5月才把商铺的桌椅移到边上；5.本来原告与被告签订协议由于疫情原因免租，但由于被告没有履行该协议，因此该协议作废，被告需要把租金补齐；6.由于被告一直没有告知原告要走，所以原告一直在计算租金，现暂计至2021年3月。本院认为，原告与被告于2019年8月30日签订的《租赁合同》以及于2020年5月11日签订的《保密协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据已查明事实可知，被告自2020年9月起未向原告支付租金且在2020年10月28日已自行撤场，被告以其行为表示不再继续履行涉案合同，被告的行为已经构成根本违约，故原告现主张解除《租赁合同》与《保密协议》，理据充分，《租赁合同》与《保密协议》自本院向被告送达起诉状副本之日（2021年5月5日）起解除。原告主张没收履约保证金12320元，合理合法，本院予以支持。且被告应将其留在涉案商铺的全部物品清空，将涉案商铺恢复原状，并交还商铺钥匙给原告。关于于租金、水电费、管理费、节庆费及滞纳金问题。一、关于原告请求被告补交2020年2月至5月的租金及2020年6月至8月的租金差额的问题，由于《保密协议》约定免除2020年2、3、4、5月的租金，2020年6、7、8月每月租金降低为2000元/月，而被告实际已经支付了2020年6月、7月、8月的租金各2000元，而《保密协议》并未明确约定哪些违约行为对应取消什么优惠，因此，原告请求被告补交2020年2月至2020年5月的租金及2020年6月至2020年8月的租金差额，缺乏依据，且不合情理，本院不予支持。二、对于2020年9月以后的租金问题，由于原告已经知晓被告于2020年10月搬离涉案商铺，虽然被告留下部分桌椅和电器，但是在被告已以其行动表明终止合同的情况下，原告作为出租人理应减少损失主动收回涉案商铺，但是原告自称其在2021年5月才收回商铺，确实有扩大损失，故本院酌定被告应向原告支付2020年9月至2020年12月共4个月的租金，租金标准参考合同约定的6553元/月计算，合计26212元。对于原告主张2021年以后的租金，本院不予支持。三、对于2020年9月至2020年12月的租金滞纳金，应以每月欠付的租金为基数，从欠费当月6日起按每日3%计算至付清当月租金之日止，滞纳金以当月欠付租金为限。四、原告主张被告支付2020年8月至2020年11月的水电费11111元、管理费400元、节庆费1200元，本院予以支持。但原告主张水电费、管理费、节庆费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。至于原告主张的违约金39918元，由于上述滞纳金足以弥补原告因被告违约行为所造成的损失，故原告再主张违约金，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州市荔富物业投资有限公司与被告柏小飞签订的《租赁合同》与《保密协议》于2021年5月5日解除；二、被告柏小飞于本判决发生法律效力之日起三十日内清空《租赁合同》记载的广州市荔富广场首层A-33号商铺，并交还商铺钥匙给原告广州市荔富物业投资有限公司；三、原告广州市荔富物业投资有限公司没收原告柏小飞的履约保证金12320元；四、被告柏小飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市荔富物业投资有限公司支付2020年9月至2020年12月的租金合计26212元及滞纳金（滞纳金以每月欠付的租金6553元为本金，从欠费当月6日起按每日3%计算至付清当月租金之日止，滞纳金以当月欠付租金为限）；五、被告柏小飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市荔富物业投资有限公司支付2020年8月至2020年11月的水电费11111元、管理费400元、节庆费1200元；六、驳回原告广州市荔富物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2839元，由原告广州市荔富物业投资有限公司负担868元，被告柏小飞担1971元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二一年七月十六日书记员  阮柳静