江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初6号原告：花立新，男，1963年4月1日生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：孙元善，高港区刁铺法律服务所法律工作者。被告：张荣林，男，1953年6月18日生，汉族，住泰州市医药高新区明珠街道鲍徐社区十组48号，现住泰州市高港区。被告：张美，女，1988年12月23日生，汉族，住泰州市医药高新区。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈双林，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。原告花立新与被告张荣林、张美土地经营权出租合同纠纷一案，被告张荣林、张美对本院2020年7月18日作出的（2019）苏1203民初2582号民事判决不服上诉，泰州市中级人民法院于2020年11月27日裁定发回重审后，本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告花立新的委托诉讼代理人孙元善，被告张荣林、张美及其委托诉讼代理人陈双林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花立新向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2018年4月9日签订的租赁合同；2、判令两被告立即搬离所租住的房屋和使用的地方；3、补交租赁费3000元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃要求被告补交租赁费3000元。事实和理由：原告租用陈吉二组8.42亩土地经营鸭场。两被告（系父女关系）于2018年3月26日租用原告所租用的部分地块（后面大棚整体及其前身向北区域），年租金1.2万元，约定每年3月26日付清当年租金，同时约定截止时间以原告与陈吉二组的租期为准。后因原告经营不善无法承受租赁费，将该8.42亩租用地转让给万庄社区，并于2019年6月22日签订转让协议，协议签订前原告告知了被告具体情况。协议签订后，原告多次与被告商谈搬让事宜，被告坚决不同意。原告无奈报警，但被告仍拒不同意搬让。故诉请法院判准原告所请。被告张荣林、张美辩称，原告的主体资格不适格，理由2019年6月22日原告与万庄社区解除租地协议，原告已经不是涉案土地的租赁方，解除日期是2019年6月22日，6月22日以后被告与原告无租赁关系。原告将资产出售给万庄社区，依据买卖不破租赁，原告也无主体资格，从原告提交的证据可以看出，原告与万庄社区的合同2019年10月1日到期，原告的合同已经期满，无权对2019年10月1日以后的权利进行主张。因为2020年6月9日张荣林已经缴纳了13000元的租金，与万庄社区二组签订了协议书，约定的租金是12000元，另外补贴1000元。签订的日期是2020年1月16日，租赁的期限是五年，从2020年1月16日至2025年1月16日，本合同发生在2019年9月20日，万庄社区与二组农户的协议之后，且被告张荣林已经按照合同履行，并且有涉案土地权利人的签字，应视为对2019年9月20日协议的修改和变更，符合前文服从后文的规定。何况张荣林实际使用土地，另外花立新与陈吉二组的合同违反了《中华人民共和国村民组织法》和农村土地承包法等相关法律规定，是无效合同。因花立新与陈吉二组的合同无效，故花立新无权提起本案的一审诉讼，应当由陈吉二组提起诉讼，张荣林作为次承租人参与诉讼，花立新与陈吉二组的合同无效故2019年6月22日万庄社区与花立新的协议约定解除也无效，并且万庄社区并不当然代表陈吉二组。至于花立新的协议约定效力不必然及于陈吉二组，而且被告与原告的租期到2019年10月1日届满，该期限之前被告并不拖欠花立新的任何租金。所以，原告无权提起本案的诉讼。目前，被告承包以上土地从事生猪养殖，所有的环保均按照相关部门办理，符合环保的要求，有高港区畜禽养殖污染治理监管责任公示牌为据。因2019年猪瘟，被告在2020年注意猪苗的质量，进行了自行繁殖，目前有母猪（含怀孕的）十多头及部分壮猪和幼猪均在饲养中。因为猪瘟和疫情导致张荣林养殖的几百头猪前年死亡，损失巨大，而其是一个普通的养殖户，从道德层面上讲，应当扶持受到巨亏的养殖户，如果不让其继续养殖，必然伤害养殖户的养殖积极性，直接导致被告的损失无法弥补，也增添社会不稳定因素。从目前猪肉的价格以及政府对养殖户的扶持政策，被告养猪行为也是对国家政治的响应和对国家做贡献，符合民法关于公序良俗和社会公德的要求，应当得到社会的肯定和支持。综上，恳请法庭依法查明事实，驳回原告的诉讼请求或者驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：2018年4月9日原告花立新（出租方、甲方）与被告张荣林、张美（承租方、乙方）签订租赁合同，约定甲方将位于鸭场后面东西大棚（后面大棚整体及前身向北区域）出租给乙方使用；合同生效期从2018年3月26日起，具体截止时间以甲方与陈二组的租期为准；年租金为12000元，每年3月26日付当年租金；若租期内遇拆迁或禁养，乙方所有投入设施（所建猪圈墙、宿舍等）由乙方享有，与甲方无关。同时乙方应服从陈二组的管理，不得建违章设施或取土栽树行为；在租期内乙方外面自己所有费用与甲方无关（如电费等），乙方如遇纠纷甲方帮乙方协调；合同期满后，乙方将自己投入的能拆走都拆走，如乙方需续租，由甲方与陈二组再行协商。2019年6月15日原告向两被告出具收条一份，载明：今收到张荣林、张美鸭场后面东西大棚出租金6000元整，租期为2019年3月26日到2019年10月1日止（收款人花立新因与万庄村租地合同到2019年10月1日到期，无条件搬出，张荣林、张美如2019年10月1日后继续租用，直接跟万庄村商谈，如不租10月1日无条件搬出）。两被告在收条上签字捺印予以确认。2019年10月21日的接处警工作登记表显示，当天9时43分，花立新报警称与租客因房屋租赁问题发生纠纷，民警出警后了解到是因花立新与张荣林因养猪厂房屋租赁到期，房屋内部建筑拆除补偿费问题发生纠纷，民警现场调处未果，告知双方通过法律途径解决问题，不要有过激行为。2019年10月29日原告花立新诉至本院。另查明，2019年6月22日泰州市高港区刁铺街道万庄社区居民委员会（以下简称万庄居委会，甲方）与花立新（乙方）签订的协议书载明，兹有乙方承租陈二组8.42亩土地经营鸭场十多年，现拟转让给甲方，经双方友好协商订立如下协议：1、乙方自愿解除与陈二组的租地协议；2、乙方在承租地上的所有设施包括房屋、水泥场地、大棚、绿化等一切设施及经营证照、上级主管部门的批文等全部转让给甲方，甲方给予补偿费。今后鸭场一切与乙方无关；3、经双方协商，补偿费用总额为壹拾伍万元捌仟元整；4、本协议签订后，乙方之前与其他人所签订的一切协议合同均由乙方自行处理，一切纠纷与甲方无关。同时乙方须结清与陈二组的租地费用；5、补偿费的支付方式，协议签订后支付壹拾万元，待乙方清场全部交给甲方后再行支付余款伍万捌仟元。清场期限为2019年11月10日前，否则乙方必须承担每天补偿费总额百分之三的违约金。2020年3月12日万庄居委会出具关于陈吉二组养殖场的有关情况说明，表明“按照花立新与养猪户张荣林的协议，2019年10月1日他们的协议到期，如张荣林要求继续承租可以和社区协商。考虑到环保问题以及社区对这块地的整体规划，社区没有同意张荣林继续承租，因此我们要求花立新按照协议搬走一切属于他的设施，并清场交给社区使用。”诉讼中，被告张荣林向本院提供其作为乙方与“万庄社区陈吉二组村民”作为甲方于2020年1月16日签订的协议书，协议表明乙方承租甲方原鸭场的面积8.42亩，年总租金为每年12000元，租金当于1月16日前付清，除农户的租金外乙方另外每年补给陈二组集体1000元整，同样于当年的1月16日前一次性付清，承租期为5年，自2020年1月16日起至2025年1月16日止。就此，原告向本院提交甲方万庄居委会与乙方“二组农户”于2019年9月20日签订的协议书，该协议载明，兹有乙方原鸭场将于2019年10月1日租期到期，为保证各农户收益不受损失，经甲乙双方协商拟由甲方牵头承租，并订立协议如下：1、甲方承租乙方原鸭场面积8.42亩，年租金为1000元/亩。租金于当年的10月1日前一次性付清；2、除各农户的租金外，甲方另外每年补给陈二组集体1000元整，同样于当年的10月1日前一次性付清；承租期为5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止；4、甲方必须守法经营，不得取土栽树，乙方不得干涉甲方的经营活动。原告并向法院提交万庄居委会的情况说明、资金支付申请表、租金分配发放表、进账单、银行打卡清单，证明协议中约定的租金已发放至各农户账户。后被告又向本院提交有陈吉二组村民签名的“原有合同作废声明”，表示陈吉二组村民已将其与万庄居委会签订的协议声明作废。庭审中，被告申请证人许某1、许某2到庭作证，证明17户村民一致同意将案涉土地承包给被告张荣林，且已经收到2019年10月1日至2020年10月1日租金13000元。上述事实有租赁合同、收条、接处警工作登记表、协议书、情况说明、资金支付申请表、租金分配发放表、进账单、银行打卡清单、原有合同作废声明、证人证言以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告间签订的租赁合同，系当事人双方的真实意思表示，对合同双方均具有法律上的约束力。庭审中原、被告对双方之间的租赁合同关系已因租赁期间届满而终止均无异议，则原告要求解除租赁合同，本院不予支持。原告与陈吉二组村民签订的租赁协议履行期限届满后，原告已丧失了对诉争土地占有、使用、收益的权利。从目前来看，出租人并未向原告主张返还租赁土地，因此，原告根据其与被告的租赁合同向被告要求搬离租赁场所，并无事实和法律依据。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用《中华人民共和国合同法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告花立新的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告花立新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费100元。审 判 长  罗树平人民陪审员  孙佳玲人民陪审员  孙 娅二〇二一年七月五日书 记 员  陈 玥附：判决所依据法律条文一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。