安徽省黄山市徽州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1004民初909号原告：黄山市徽州区住房保障所，住所地安徽省黄山市徽州区文峰路42号，统一社会信用代码123410040772402992。法定代表人：胡俊彪，所长。委托诉讼代理人：吴群群,安徽。委托诉讼代理人：谢海亮,安徽。被告：唐金明，男，1948年10月25日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市徽州区，现住安徽省黄山市徽州区。原告黄山市徽州区住房保障所（以下简称区住房保障所）与被告唐金明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢海亮、被告唐金明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。区住房保障所向本院提出诉讼请求：1.判令唐金明向区住房保障所支付2015年6月1日至2022年5月31日的租金共计18542.6元；２.判令唐金明承担本案诉讼费用。事实与理由：经审批，2012年区住房保障所与唐金明签订《黄山市徽州区廉租住房租赁合同》，约定房屋租金为每月１元/平方米，后经区住房保障所与区民政局数据核对，唐金明不是低保户或者被取消低保待遇，故通知唐金明应当按照低收入人群重新签订《黄山市徽州区公共租赁住房租赁合同》，房屋租金为每月３元/平方米计算，但唐金明拒绝重新签订并拒交房租。唐金明租赁的房屋建筑面积为64.73平方米，每月租金为194.19元，每年为2330.28元；车库储藏间为45号，建筑面积10.21平方米，每月租金为26.55元，每年为318.6元。房屋租赁期限为每年签订，到期后续签并交纳租金，租金按年结算。自2012年6月１日至2015年5月31日，唐金明依约签订合同并缴纳租金。2015年6月1日至今，唐金明未续签合同也未交纳租金，但唐金明一直居住在该房内。2021年３月，区住房保障所通过律师向唐金明发出律师函，告知其交纳拖欠的租金，但被告至今未能交纳。为保护合法权益，区住房保障所特提起诉讼，请求支持诉请。唐金明辩称:1.区住房保障所诉称唐金明不是低保户与事实不符，唐金明一直属于低保户；2.租赁合同签订后，唐金明按期交了三年房租，第四年因房屋渗水，唐金明多次向区住房保障所并向报社反映，但区住房保障所一直没人维修，所以自2015年就没交了；3.因为房屋渗水问题，导致唐金明患上风湿病，所以房租唐金明不会交的，区住房保障所还应对唐金明予以赔偿。诉讼中，当事人所提交的证据均经举证、质证。双方无异议的证据，本院予以认证并在卷予以佐证。案经审理，本院认定事实如下：2012年，黄山市徽州区住房改革领导小组办公室（甲方）与唐金明（乙方）就唐金明租赁政府廉租房签订《黄山市徽州区廉租住房租赁合同》，合同就租赁标的物、租赁期限、租金支付、续租及终止、房屋维修等进行了约定。唐金明承租的廉租房为徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房，住宅建筑面积64.73平方米，储藏室为45号，建筑面积10.21平方米。租金约定为：房屋租金按建筑面积计算，住宅1元/平方米，年租金额计776元，储藏室2.6元/平方米，年租金额计318元，合计1094元。合同签订后，徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房由唐金明租赁使用至今，唐金明支付该房屋租金至2015年5月31日止，但自2015年6月1日起，唐金明未再支付租金，双方亦未签订书面租赁合同。区住房保障所为保障性住房管理职能部门，黄山市徽州区住房改革领导小组办公室签订的合同权利义务现由区住房保障所承继。为此，区住房保障所提起诉讼。同时查明，唐金明自2011年1月10日起至今均属城市居民最低生活保障对象。唐金明租赁使用的徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房，现确实存有房屋需要维修的情形，但双方均未进行维修。庭审中，区住房保障所对城市居民最低生活保障对象按照廉租房政策继续执行2012年签订的租赁合同计算租金无异议。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，唐金明作为承租人租赁使用徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房至今，但自2015年6月1日起，唐金明即未付租金，违反了合同义务，区住房保障所诉请要求唐金明支付自2015年6月1日起房屋租金的意见，本院予以支持。具体支付标准，唐金明属于城市居民最低生活保障对象，符合廉租房租赁政策，且区住房保障所对城市居民最低生活保障对象按照廉租房政策继续执行2012年签订的租赁合同计算租金无异议，本院予以确认。计算期间，因双方自2015年6月1日未继续签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，应当按照唐金明实际使用租赁房屋的期间计算。唐金明租赁使用的房屋确实存有需要维修的情形，区住房保障所作为出租人应当及时履行相应的维修义务，未履行的，唐金明可以自行维修，维修费用由区住房保障所负担，因维修影响使用的，还应当相应减少租金或者延长租期，但现因双方均未进行维修，对此，双方可另行处理。唐金明辩称，区住房保障所未尽维修义务，其就不应支付租金的意见，与法不符，本院不予采纳。唐金明另辩称，因为房屋渗水问题，导致唐金明患上风湿病，区住房保障所还应对唐金明予以赔偿的意见，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告唐金明于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市徽州区住房保障所房屋租金（2015年6月1日至2021年7月31日期间）共计6746元；二、驳回原告黄山市徽州区住房保障所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取132元，原告黄山市徽州区住房保障所负担86元，被告唐金明负担46元。本判决为终审判决。审判员 胡 国 强二〇二一年七月二十八日书记员 何映（代）附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省黄山市徽州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1004民初909号原告：黄山市徽州区住房保障所，住所地安徽省黄山市徽州区文峰路42号，统一社会信用代码123410040772402992。法定代表人：胡俊彪，所长。委托诉讼代理人：吴群群,安徽。委托诉讼代理人：谢海亮,安徽。被告：唐金明，男，1948年10月25日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市徽州区，现住安徽省黄山市徽州区。原告黄山市徽州区住房保障所（以下简称区住房保障所）与被告唐金明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢海亮、被告唐金明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。区住房保障所向本院提出诉讼请求：1.判令唐金明向区住房保障所支付2015年6月1日至2022年5月31日的租金共计18542.6元；２.判令唐金明承担本案诉讼费用。事实与理由：经审批，2012年区住房保障所与唐金明签订《黄山市徽州区廉租住房租赁合同》，约定房屋租金为每月１元/平方米，后经区住房保障所与区民政局数据核对，唐金明不是低保户或者被取消低保待遇，故通知唐金明应当按照低收入人群重新签订《黄山市徽州区公共租赁住房租赁合同》，房屋租金为每月３元/平方米计算，但唐金明拒绝重新签订并拒交房租。唐金明租赁的房屋建筑面积为64.73平方米，每月租金为194.19元，每年为2330.28元；车库储藏间为45号，建筑面积10.21平方米，每月租金为26.55元，每年为318.6元。房屋租赁期限为每年签订，到期后续签并交纳租金，租金按年结算。自2012年6月１日至2015年5月31日，唐金明依约签订合同并缴纳租金。2015年6月1日至今，唐金明未续签合同也未交纳租金，但唐金明一直居住在该房内。2021年３月，区住房保障所通过律师向唐金明发出律师函，告知其交纳拖欠的租金，但被告至今未能交纳。为保护合法权益，区住房保障所特提起诉讼，请求支持诉请。唐金明辩称:1.区住房保障所诉称唐金明不是低保户与事实不符，唐金明一直属于低保户；2.租赁合同签订后，唐金明按期交了三年房租，第四年因房屋渗水，唐金明多次向区住房保障所并向报社反映，但区住房保障所一直没人维修，所以自2015年就没交了；3.因为房屋渗水问题，导致唐金明患上风湿病，所以房租唐金明不会交的，区住房保障所还应对唐金明予以赔偿。诉讼中，当事人所提交的证据均经举证、质证。双方无异议的证据，本院予以认证并在卷予以佐证。案经审理，本院认定事实如下：2012年，黄山市徽州区住房改革领导小组办公室（甲方）与唐金明（乙方）就唐金明租赁政府廉租房签订《黄山市徽州区廉租住房租赁合同》，合同就租赁标的物、租赁期限、租金支付、续租及终止、房屋维修等进行了约定。唐金明承租的廉租房为徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房，住宅建筑面积64.73平方米，储藏室为45号，建筑面积10.21平方米。租金约定为：房屋租金按建筑面积计算，住宅1元/平方米，年租金额计776元，储藏室2.6元/平方米，年租金额计318元，合计1094元。合同签订后，徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房由唐金明租赁使用至今，唐金明支付该房屋租金至2015年5月31日止，但自2015年6月1日起，唐金明未再支付租金，双方亦未签订书面租赁合同。区住房保障所为保障性住房管理职能部门，黄山市徽州区住房改革领导小组办公室签订的合同权利义务现由区住房保障所承继。为此，区住房保障所提起诉讼。同时查明，唐金明自2011年1月10日起至今均属城市居民最低生活保障对象。唐金明租赁使用的徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房，现确实存有房屋需要维修的情形，但双方均未进行维修。庭审中，区住房保障所对城市居民最低生活保障对象按照廉租房政策继续执行2012年签订的租赁合同计算租金无异议。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，唐金明作为承租人租赁使用徽州区丰乐人家小区1栋5单元101号房至今，但自2015年6月1日起，唐金明即未付租金，违反了合同义务，区住房保障所诉请要求唐金明支付自2015年6月1日起房屋租金的意见，本院予以支持。具体支付标准，唐金明属于城市居民最低生活保障对象，符合廉租房租赁政策，且区住房保障所对城市居民最低生活保障对象按照廉租房政策继续执行2012年签订的租赁合同计算租金无异议，本院予以确认。计算期间，因双方自2015年6月1日未继续签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，应当按照唐金明实际使用租赁房屋的期间计算。唐金明租赁使用的房屋确实存有需要维修的情形，区住房保障所作为出租人应当及时履行相应的维修义务，未履行的，唐金明可以自行维修，维修费用由区住房保障所负担，因维修影响使用的，还应当相应减少租金或者延长租期，但现因双方均未进行维修，对此，双方可另行处理。唐金明辩称，区住房保障所未尽维修义务，其就不应支付租金的意见，与法不符，本院不予采纳。唐金明另辩称，因为房屋渗水问题，导致唐金明患上风湿病，区住房保障所还应对唐金明予以赔偿的意见，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告唐金明于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市徽州区住房保障所房屋租金（2015年6月1日至2021年7月31日期间）共计6746元；二、驳回原告黄山市徽州区住房保障所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取132元，原告黄山市徽州区住房保障所负担86元，被告唐金明负担46元。本判决为终审判决。审判员 胡 国 强二〇二一年七月二十八日书记员 何映（代）附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。