上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初11218号原告：张友稳，1977年2月13日出生，男，汉族，住安徽省。原告：邹仕春，1977年2月24日出生，男，汉族，住江苏省苏州市。两原告共同委托诉讼代理人：周立伟，京衡律师集团上海事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：韩迎宾，京衡律师集团上海事务所律师。被告：德楚环保科技(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：周家侠，总经理。委托诉讼代理人：严佳晨，男。原告张友稳、邹仕春诉被告德楚环保科技(上海)有限公司(以下简称“德楚公司”)土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后依法由审判员侯芳独任审判。审理中，经原告张友稳、邹仕春申请，本院依法采取保全措施。本案于2021年7月15日公开开庭进行了审理，原告张友稳、邹仕春及两原告的共同委托诉讼代理人周立伟、被告德楚公司的委托诉讼代理人严佳晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张友稳、邹仕春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告租金和补偿款人民币(以下币种均为人民币)76万元；2、依法判令被告向原告支付违约金(其中以380,000元为基数，自2021年5月7日计算至2021年5月30日止；以760,000元为基数，自2021年5月30日起计算至实际之日止，均按日利率万分之三为标准计算)；3、判令被告承担本案全部诉讼费及保全费。事实和理由：两原告与被告分别于2020年8月31日、2021年4月20日签订两份《土地租赁合同》，约定被告将位于上海市青浦区金泽镇西岑岑卜路XXX号厂区内的部分土地及厂房出租给两原告使用，两原告依约支付租赁费用。2021年5月2日，被告作为甲方，两原告作为乙方，签订《终止协议》，决定终止上述两份《土地租赁合同》，并约定“甲方退还乙方租金及补偿款合计捌拾捌万元整并于202年5月6日支付伍拾万元，余款于2021年5月30日前支付完毕，逾期每日支付万分之三违约金”。《终止协议》签订后，被告仅支付12万元，其余款项至今未支付。两原告依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告至今没有返还租金及补偿款。故两原告诉诸本院，作如上诉请。被告德楚公司辩称：不同意原告的诉请，要求予以驳回，原告未依照终止协议的约定履行清理场地义务，导致该场地最终由镇政府清理，镇政府可能会对被告进行罚款处理，被告认为如果产生罚款，应由两原告承担，故不同意支付剩余款项。被告对此将保留诉权，另案主张。经开庭审理查明：2020年8月31日，原告张友稳、邹仕春(作为乙方)与德楚公司(作为甲方)签订《土地租赁合同》(以下简称“第一份合同”)，约定甲方将位于上海市青浦区金泽镇西岑岑卜路XXX号厂区内出租给乙方生产环保再生材料使用，靠近河边甲方预留4亩后分割面积约10亩、1楼宿舍南面4间。本合同约定租赁期为5年，起租日自2020年9月15日起，至2025年9月14日止，递增12%，前二年每年租金为1,240,000元，第三年租金为1,388,800元，第四年租金为1,388,800元，第五年租金为1,388,800元，租赁期内甲方收到租金、水电费及物业费不提供发票，如乙方需开具发票，甲方配合乙方开具发票所产生的税点等费用全由乙方自行承担与甲方无关。如甲乙双方合作愉快，合同到期后可协商延续。如该地块因政府动迁，回收需要重新规划的，甲方可终止该协议。租金起算日为2020年9月15日，全年租金为1,240,000元含物业费(生活垃圾处理)，六个月租金为620,000元，含物业费(生活垃圾处理)。第一笔租金在起租日前20天将下六个月租期租金支付到甲方账户准，乙方按先付后用形式按期向甲方支付租金，每期应提前20天支付。甲、乙双方约定乙方向甲方支付土地租赁履约保证金，履约保证金为1个月租金，即130,000元。本合同期满或终止，在乙方向甲方付清了全部租金、杂费、维修费、违约金(若有)及因本租赁行为所产生的一切费用后，并按本合同规定向甲方交还承租土地后的15日内，甲方将向乙方退还保证金(利息不计)。本合同签订之后第二天内，乙方必须支付履约保证金给甲方，甲方就不会再以该物业名义接受任何其他承租的客户，尽一切能力按时交付给乙方物业。如果甲方签约后交房前取消合同那就是甲方违约，同样退还乙方保证金同时赔偿2个月租金。如遇到动拆迁回收等这样的政府行为，乙方需无条件配合政府推进，不得向甲方索取任何停业损失，前期投入损失等之类的赔偿，对于政府给予的动拆迁政策，土地价值、通道等各类设施属于甲方固定资产的以及甲方的停产停业损失、奖励费等归甲方所得，属于乙方的装修、经营、停业损失等政府给予乙方的赔偿归乙方所得，甲方协助乙方参与和政府的沟通处理。乙方与甲方协商，签订合同当日先付叁个月租金及一个月押金440,000元，3个月租期满后乙方需按合同付款为6个月一付。乙方在今后生产过程中遇相关部门查处不让继续生产下去，甲方立即退还剩余租金，另补偿乙方10万元人民币的搬厂费。租赁期内甲方承诺厂区仅一家再生石子，甲方须保证厂区道路畅通。该合同并对双方当事人其他权利义务进行了约定。2021年4月20日，因上述第一份合同中的土地无法继续使用，故原告张友稳、邹仕春(作为乙方)与德楚公司(作为甲方)签订《土地租赁合同》(以下简称“第二份合同”)，约定甲方将位于上海市青浦区金泽镇西岑岑卜路XXX号厂区内出租给乙方生产环保再生材料使用，靠近河边约11亩出租给乙方作建筑加工材料使用。租赁期为2年，起租日自2021年5月28日起至2023年5月27日止。该合同并对双方其他权利义务进行了约定。第二份合同签订后，双方尚未按该第二份合同履行，双方于2021年5月2日签订《终止协议》，载明“因产业调整，现甲方、乙方经过友好协商，现原签订的场地租赁协议终止事宜达成如下协议：1、双方同意原签订的两份租赁协议(岑卜路XXX号及东南侧约16亩场地)终止，不再继续执行。2、甲方退还乙方租金和补偿款合计88万元整，并于2021年5月6日前支付50万元，余款于2021年5月30日前支付完毕，逾期每日支付万分之三违约金。3、乙方于2021年5月4日前退出上述两块场地(包括设备、材料等)。逾期由政府部门清理，相关费用由乙方承担。4、双方互不追究其他责任，无其他纠纷。5、本终止协议经双方签字后生效。”该终止协议签订后至庭审时，被告德楚公司共计支付两原告12万元。以上事实，有原、被告的陈述及土地租赁合同、终止协议等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，被告德楚公司主张原告未依照终止协议的约定履行清理场地义务，导致该场地最终由镇政府清理，镇政府可能会对被告进行罚款处理，被告认为如果产生罚款，应由两原告承担，故不同意支付剩余款项。被告对此将保留诉权，另案主张。对此，两原告表示终止协议中未约定两原告有清理场地的义务，双方仅约定搬离设备和材料，两原告已经搬离完毕。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告之间签订的《终止协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。现被告德楚公司现以两原告未履行清理义务为由拒绝支付剩余款项，但双方之间的终止协议中并未约定原告有清理现场的义务，仅约定原告需要将设备和材料搬离，现两原告已搬离系争场地，被告德楚公司也未能举证证明其在两原告搬离后要求原告清理现场，故本院对被告德楚公司的该主张不予采纳。被告德楚公司在两原告依约腾退土地后应及时按照合同约定支付相应款项，现被告未按约支付两原告相应款项，已侵犯了两原告的合法权益，故两原告主张被告德楚公司支付租金和补偿款76万元，于法无悖，本院依法予以支持。两原告主张的违约金标准于法无悖，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》(1999年)第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告德楚环保科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张友稳、邹仕春租金和补偿款76万元；二、被告德楚环保科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张友稳、邹仕春逾期付款违约金(其中以380,000元为基数，自2021年5月7日起计算至2021年5月30日止；以760,000元为基数，自2021年5月30日起计算至实际之日止，均按日利率万分之三为标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,427.30元，减半收取计5,713.65元，保全费4,333.60元，均由被告德楚环保科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  侯 芳法官助理  赵晓霞书 记 员  王 莹附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。