安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1002民初90号原告：唐阳，男，1971年11月24日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：凌菊媚，安徽道同律师事务所律师。被告：查志辉，男，1973年3月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：程奇伟，安徽安泰达（黄山）律师事务所律师。第三人：黄山市乐邦房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山城市花园4-1幢1号，统一社会信用代码9134100035513717X3。法定代表人：王周花，总经理。原告唐阳与被告查志辉、第三人黄山市乐邦房地产经纪有限公司（下称乐邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。2021年4月21日，本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2021年6月28日第二次公开开庭进行了审理。原告唐阳及其委托诉讼代理人凌菊媚、被告查志辉及其委托诉讼代理人程奇伟，第三人乐邦公司的法定代表人王周花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐阳向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的房地产买卖居间合同；2、被告双倍返还原告定金10万元，中介费用由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年11月29日，原告通过乐邦公司购买被告坐落于屯溪区房屋，三方签订房地产买卖居间合同，约定房屋总价款67万元，原告应于2020年11月29日支付定金5万元，如被告中途违约，应在违约之日起3日内双倍返还定金，原告应于2021年1月15日前支付首付款40万元（含定金5万元），尾款通过银行按揭支付，款清之日被告将房屋及附属物交付原告。合同签订后，原告即支付定金5万元。2021年1月10日，原告再次去现场看房，发现房屋内满是粪便，地面一片狼藉。原告当即联系被告，告知房屋存在严重问题，原告无法接受，明确表示不再购买该房屋，但被告不同意。双方多次协商未果，原告故提起诉讼。查志辉辩称，1、案涉房屋下水道倒灌是由于一楼下水道堵塞引起的，不是被告造成的，也不是房屋质量问题，原告第一次在中介陪同下去看房，房屋没有任何问题，原告是非常满意的，原告第二次看房是在2021年1月10日，发现情况后告知被告，被告才得知下水道堵塞，经过物业公司的疏通下水道已经恢复了正常，房屋也已经打扫干净，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，但要求原告承担违约责任；2、关于中介费，被告不存在任何违约情形，应由原告支付给第三人，另外中介费由谁承担不是本案的受理范围。第三人乐邦公司述称，同意解除合同，但应当由违约方支付我公司房屋总价款1%的中介费。本院经审理认定事实如下：唐阳在乐邦公司工作人员带领下到查志辉所有的坐落于屯溪区房屋实地查看后，查志辉作为甲方，唐阳作为乙方、乐邦公司作为丙方，三方于2020年11月29日签订房地产买卖居间合同，约定查志辉将上述房屋（毛坯房）出售给唐阳，该房屋建筑面积99.08平方米，转让价款67万元，乙方于2020年11月29日支付甲方购房定金5万元，如乙方中途违约，无权要求甲方返还定金，甲方中途违约，应在违约之日起3日内双倍返还定金给乙方，乙方于2021年1月15日前支付首付款40万元（含定金5万元），尾款通过银行按揭支付给甲方，甲方于款清之日将房屋及附属物正式交付乙方，甲乙双方委托丙方办理上述房屋的相关买卖公证、过户、银行按揭等手续，甲方、乙方于付首付款时各自支付丙方中介费6700元，如合同当事人违约，则由违约方支付总房款的2%给丙方作为违约赔偿。合同签订后，唐阳支付查志辉购房定金5万元。2021年1月10日，唐阳再次到上述房屋中查看，发现房屋被污水浸泡，唐阳随即联系查志辉，查志辉当即联系该小区物业公司，物业公司组织人员对房屋进行了清理并对下水道进行了疏通，发现系一楼通往窨井的下水管道被杂物堵塞导致污水倒灌至该房屋中。唐阳遂以房屋被污水浸泡过为由要求解除合同。上述事实有唐阳提交的身份证、企业登记信息、房地产买卖居间合同、收条、照片、视频，查志辉提交的身份证、黄山卓善物业管理有限公司情况说明、照片、证人证言及本院开庭笔录为证，本院予以认定。本院认为，唐阳、查志辉、乐邦公司签订的房地产买卖居间合同合法有效，现唐阳要求解除该合同，查志辉、乐邦公司均同意解除，本院对唐阳的该项诉请予以支持。唐阳要求解除合同的原因是涉案房屋因一楼通往窨井的下水管道被杂物堵塞造成污水倒灌浸泡房屋，该情形并非唐阳、查志辉造成，故双方均不构成违约，不应承当违约责任，现合同已解除，查志辉应返还唐阳购房定金5万元。至于中介费的承担，主张支付中介费是乐邦公司的权利，应由三方协商或者由乐邦公司提起诉讼处理，本案不宜对中介费的承担主体及数额进行认定和处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决如下：一、解除原告唐阳、被告查志辉及第三人黄山市乐邦房地产经纪有限公司于2020年11月29日签订的房地产买卖居间合同；二、被告查志辉于本判决生效之日起七日内返还原告唐阳购房定金5万元；三、驳回原告唐阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告查志辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  徐云飞审 判 员  王浩丹人民陪审员  肖向南二〇二一年七月十三日书 记 员  庆小琴附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。