湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初3355号原告:怀化华盛麓峰房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。法定代表人:李钊，职务总经理。委托诉讼代理人（特别授权）:刘赟，湖南君见律师事务所律师。被告:谌文森，男，1986年7月22日出生，汉族。被告:何媛，女，1987年9月25日出生，汉族。第三人:中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市。负责人:吴曙华，职务行长。委托诉讼代理人:蒋铁华，中国建设银行股份有限公司怀化市分行公司律师。原告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称怀化麓峰公司）与被告谌文森、何媛、第三人中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）追偿权纠纷一案，于2021年4月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化麓峰公司的委托诉讼代理人刘赟、第三人怀化建行的委托诉讼代理人蒋铁华到庭参加诉讼，被告谌文森、何媛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化麓峰公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告代其垫付款项233979.39元及违约金(以欠付本息为基数，从实际欠付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，计算至付清款项之日止）；二、判令二被告向原告支付原告为实现债权而支付的律师费50000元；三、判令二被告共同承担本案全部诉讼费用等其他费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求中的律师费为16200元。事实与理由：2015年2月10日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由二被告购买原告开发的怀化华盛·天下城项目8幢3203-9号房，总购房款为322738元，付款方式为银行按揭贷款，首付款102738元，向银行按揭贷款22万元。二被告在还款期限内，未能按时足额归还银行按揭贷款，导致第三人扣划原告保证金共计34012.68元。后二被告偿还5000元，仍欠29012.68元。同时因二被告未按时偿还按揭贷款，导致第三人起诉二被告及原告，后法院判决二被告偿还本金184551.54元、利息以及承担第三人律师费7576.07元，并判令原告对二被告的债务承担连带责任，因二被告未履行判决义务，法院从原告账户扣划204966.71元，该款项应由二被告向原告偿还。现原告诉至法院，请求法院依法裁判，维护原告合法权益。被告谌文森、何媛未作答辩。第三人建行怀化分行对原告的起诉无异议。原告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对于原、被告身份信息复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房贷款合同》、《个人还款凭证》、还款凭证、民事判决书、执行裁定书、结案通知书、银行流水、委托代理合同及发票，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年1月24日，被告谌文森与第三人建行怀化分行签订《个人住房贷款合同》，约定由被告谌文森向第三人建行怀化分行借款22万元用于购买原告怀化麓峰公司开发的怀化华盛·天下城项目8幢3203-9号房，借款期限为240个月，按照等额本息还款方式每月归还借款本息，每月归还金额为1634.76元。原告怀化麓峰公司作为保证人在《个人住房贷款合同》上签字盖章，承诺为被告的借款本息提供阶段性连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2015年2月10日，原告怀化麓峰公司与被告谌文森、何媛签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的怀化华盛·天下城项目8幢3203-9号房，总购房款为322738元，付款方式为银行按揭贷款，首付款102738元，向银行按揭贷款22万元。补充协议第一条“买受人依约办理了房屋按揭贷款后，须严格按照银行按揭贷款的月供时间及月供金额，按时、足额履行按揭还款义务。在还款期限内，如买受人连续三期或累计六期未能按时足额归还银行按揭贷款时，视为买受人违约，买受人应向出卖人按照逾期还款金额的百分之一按日累计支付违约金，并且由此造成出卖人受到的任何经济损失全部由买受人承担”。被告在办理住房按揭贷款后，从2018年4月起陆续逾期还款，截至2020年3月26日，原告为被告每月向第三人代付按揭贷款总计34012.68元，被告谌文森已支付原告5000元，尚欠原告29012.68元。2020年3月17日第三人向怀化市鹤城区人民法院起诉原、被告，要求偿还借款本息，经法院判决和执行，原告作为连带责任保证人承担向第三人的保证责任，于2021年1月14日支付第三人借款本息204966.71元。现原告向被告追偿未果，双方形成纠纷。另查明，原告在本案中委托湖南君见律师事务所主张权利，花费律师代理费16200元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告怀化麓峰公司与被告谌文森、何媛签订《商品房买卖合同》及《补充协议》以及被告谌文森与建行怀化分行、原告怀化麓峰公司签订的《个人住房贷款合同》均系各方真实意思表示，并未违反法律和行政法规的相关规定，各方当事人应按合同约定履行义务。本案中，因被告谌文森未按《个人住房贷款合同》的约定偿还贷款本息，以致作为保证人的原告代被告向建行怀化分行支付了204966.71元，依据《中华人民共和国民法典》第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿”。故对原告要求被告谌文森、何媛共同返还其代偿款233979.39元(29012.68元＋204966.71元)的请求，本院予以支持。关于违约金，因被告未及时履行按揭还款义务，已构成违约，双方在《补充协议》里约定的违约金为逾期还款金额的百分之一按日累计支付，现原告主张违约金调低至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，本院认为，结合案件具体情况及违约方因违约给原告造成的实际损失，依照公平原则，本院对于违约金酌情调整为按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（为年利率3.85%）计算。代付本金29012.68元自2020年3月26日至2021年1月14日的违约金为900元，之后的违约金应以代付款233979.39元为基数，从2021年1月14日起按照前述利率标准计算至付清之日止。关于原告主张的律师代理费，虽双方在《补充协议》里约定因被告连续三期或累计六期逾期付款，由此造成原告受到的任何经济损失全部由被告承担，在没有特别约定的情形下，该处所指经济损失应系必然且合理的损失，因被告违约发生的诉讼并不必然产生律师代理费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谌文森、何媛于本判决生效之日起10日内返还原告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司代偿款233979.39元及违约金（截至2021年1月14日的违约金为900元，自2021年1月14日之后的违约金以233979.39元为基数、按照年利率3.85%计算至代偿款付清之日止）；二、驳回原告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5560元，减半收取计2780元，由被告谌文森、何媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  申 敏二〇二一年七月十九日代理书记员  曾奕程