广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0304民初31291号原告：郭月珩，女，汉族，1996年10月9日出生，住址广州市天河区。委托诉讼代理人：章晓琴，女，汉族，系原告母亲。被告：深圳市天聚诚实业发展有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道麻岭社区科研路9号比克科技大厦1301A，统一社会信用代码91440300736290514X。法定代表人：尹冕。委托诉讼代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。第三人：聂勇，男，汉族，1967年8月27日出生，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吕亮，广东百朋律师事务所律师。原告郭月珩与被告深圳市天聚诚实业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法追加聂勇作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还首付款631453.68元，并支付合同约定的延期按每日万分之五的违约金143971.44元，合计金额为775425元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第一项诉讼请求的违约金从2020年1月29日开始计算。事实和理由：2017年1月18日，原告汇了631458.68元首付款给被告，2017年1月20日由第三人代原告与被告签订了《项目合作协议书》，项目为武警医院军产房旧改，收益回报为一套42.73平方米的房子。合同约定签约之日起36个月内或之前交付，但至今逾期一年多未交付。据原告了解，该项目2016年12月1日已经被政府控停，因未取得土地主管部门批准。其间，原告母亲多次打电话与中间人第三人联系，其均以各种理由解释房子未交付，要求第三人找开发商归还原告首付款，其也以各种理由拖延。现在第三人既不接电话，也不回微信，第三人介绍的开发商联系人也不接电话，微信也拉黑了原告母亲。因此，原告只能起诉被告。被告口头答辩称：第一，本案纠纷的产生是源自于被告与武警医院的合作项目，而武警医院是协议的实际受益者和权利义务的履行者之一。根据民法典的要求，合同如果穿透的话，武警医院对涉案项目的停工负有不可推卸的责任。因此，本案应当追加武警医院作为第三方参与本案诉讼。第二，原告所主张的违约金过高。基于项目停工被告没有直接责任，违约金过高，而且超过了国家关于贷款利率的民间适用贷款利率不超过基准的4倍的规定，请求法庭对违约金的惩罚标准予以适当的下调。第三人陈述称，2017年初，第三人帮助朋友在深圳看房，经别人介绍认识了被告的小股东南昌老乡宗志民，从而得知罗湖武警医院军产房旧改项目。第三人与原告父亲郭新红系部队战友，同样是南昌老乡。原告父亲郭新红在与第三人聊天过程中得知，罗湖武警医院军产房旧改项目房价便宜，称原告打算从广州星海音乐学院毕业之后来深圳工作并准备在深圳买房，请第三人帮忙看房。最终，原告以项目合作形式向被告购买房产，原告支付了首期款，并委托第三人代理原告与被告签订了涉案项目合作协议书，编号95。协议签订后，被告一直没有交付房产。第三人曾经多次努力与被告沟通，无奈没有结果。第三人对被告没有按照约定向原告交楼，也没有向原告退还购房款一事表示遗憾。请求法院依据事实和法律，依法裁决，维护原告的合法权益。经审理查明，2017年1月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《项目合作协议书》，约定如下内容：第一条合作模式。双方一致同意，甲方全权负责深圳武警医院拆迁改造项目的拆迁、大额资金、建设施工等所有事宜；乙方投入资金参与该项目；项目完成后，乙方按本协议书第三条的约定取得投资收益。第二条乙方投资的金额、时间和方式。乙方采取以下第3种方式参与项目的合作建设；乙方所投资金直接进入甲方账户，甲方在收到资金后向乙方出具收款收据，乙方所投入资金由甲方自主按照合作项目的进度安排使用，乙方不持异议：3.乙方投入资金共计1052432元，其中：在本协议书签署后十日内，乙方投入总投资额的60%，剩余40%的投资款，乙方应在项目工程施工至十层时全部投入完毕。第三条乙方收益及交割期。1.以甲方在该项目得到的住宅资产的一部分使用权冲抵乙方的投资及回报，即按照乙方投资金额确定乙方参与合作投资后的收益为附件一所列的住宅资产使用权，双方确认该使用权即为乙方的投资及回报。4.甲方向乙方交付住宅资产的时间为本协议书签订之日起36个月或之前。第四条违约责任。1.甲方未按本协议书约定的交付时间向乙方交付住宅资产，且乙方要求返还已付投资款的，甲方按实际逾期时间和乙方已付投资款金额每日万分之五计算违约金给乙方。第五条本协议所记载甲乙双方的地址为约定的送达地址，书面文件在以特快专递的方式交寄上述约定地址后的次日视为送达。《项目合作协议书》包括两个附件：附件一为住宅资产详细信息，附件二为装修标准。其中，附件一约定，甲乙双方确认，乙方投资分的住宅资产详细信息如下：建筑物名称是凤山·公园里，地址为深圳市罗湖区金湖路4号，楼栋房号2栋C单元12楼2号，户型为2室1厅1卫，建筑面积为42.73平方米，套内建筑面积为34.82平方米，用途为住宅。该协议书落款甲方处盖有被告的公章、乙方处签有原告姓名、“代签人：聂勇”。庭审时，各方确认涉案合同中原告姓名是第三人代签，原告没有向第三人出具书面授权委托书。2017年1月18日，案外人许桃花通过银行转账向被告支付631453.68元，摘要备注：原告购天聚城1202款。次日，被告出具《收款收据》载明收到原告的武警医院改造项目投资款631453.68元。庭审时，被告确认收到该款项。另查，原告提交的其母亲与第三人的微信聊天记录显示如下：1.2019年10月17日，原告母亲说：“我们买的那个房子你说9、10月份会退钱，现在已经10中旬了，那个开发商什么说法呀？”对方回复：“你们没有说要退房呀？”原告母亲说：“但不是房子不建了吗？还在建吗？”对方回复：“就地封顶。”原告母亲说：“还是建好了吗？郭星红没和我说啊。”对方回复：“等出入境管理局的方案。”原告母亲表示其让原告又买了一套房子，合同签了、首付付了，该房退不了。对方表示，军产房可以退，要提前申请，两个月内退款。原告母亲问：“他是有房子给我们吗。”对方回复说：“是的”。次日，原告母亲说：“昨晚睡觉了，六层就封顶，哪有我们的份啊，我好像是买的9楼啊！”对方回复：“旁边100米的军产房占了我们楼盘11万平方米。要赔过来，现在在安置返迁户。”原告母亲回复：“哦”。2.2019年10月20日，原告母亲说考虑以后还是要退钱，对方回复申请以后两个月退款，退款是购买价。次日，原告母亲说：“怎么可能是购买价，他又没房子给我们，都三年了”。3.2019年11月9日，原告母亲说：“我刚才从武警医院回来，工地上的人说到年前会有回复。”对方说：“是的，我们一直在紧跟”“原地封顶，等待移民局方案”。原告母亲问楼盘解封后，是否按原计划实施，对方表示等移民局的方案。4.2020年1月16日，原告母亲问：“聂勇，那房子上次说年前有答复，现在已经快过年了，怎么还没有回复啊。”对方回复：“年后动工”。次日，原告母亲表示：“上次说已经动工了，怎么现在还说年后动工哦！他是不是骗子哦？”“那合同是1月20号满期哦！”对方回复：“是的，我们一直在跟进。”5.2020年2月5日，原告母亲表示不可能无期限拖延交房期限，问是否要再签补充协议，原告母亲还表示戴经理不接电话。对方回复：“是的，全国企业是十号之后上班。”原告母亲说：“那是工地开工啊！协议不妨碍吧！他应该早就需要给我们方案通知我们啊。”对方回复：“都没上班，等十号后。”原告母亲表示是信任聂勇才等待。又查，深圳市罗湖区规划土地监察局于2016年向深圳市罗湖区金湖路武警医院北侧违法建设行为人、于2017年3月15日向深圳市罗湖区金湖路6号违法建设行为人发出《深圳市罗湖区规划土地监察局停止违法行为通知书》，指出其未经主管部门批准，未取得《建设工程规划许可证》，要求立即停止违法行为。再查，本案于2021年5月17日立案受理，被告于2021年6月9日签收本案的应诉材料。庭审时，被告与第三人确认：在签署涉案合同的过程中，被告没有向第三人支付过费用。被告确认项目有实际开工，现是在建造地下商城，没有封顶，处于停工状态。第三人称其与被告小股东宗志民经人介绍认识，是原告付款以后其代原告签署的合同；被告称宗志民当时是销售负责人，公司一般是签完合同才会安排付款。上述事实，有各方提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。虽然原告的名字系第三人代签，但是各方认可第三人代签的效力，涉案的《项目合作协议书》是原告与被告的真实意思表示。原告已经按照合同约定支付了60%的投资额，被告也应当依照协议书之约定，在签订之日36个月或之前（即2020年1月19日之前）将约定的住宅交付给与原告。被告确认截止庭审日涉案项目至今仍未完工，被告未能按照合同约定的期限履行义务，构成根本违约，原告有权解除涉案协议书。被告应向原告返还首付款621453.68元并承担违约责任。从原告于2020年2月5日向第三人发送微信时仍称合同到期是否要签补充协议，即原告并未明确表示要解除涉案协议。原告提起本案诉讼请求被告返还款项并承担违约责任，该请求涵盖了解除合同的意思表示，涉案协议应于被告签收本案应诉材料之日即2021年6月9日解除。《项目合作协议书》约定，被告未按协议书约定的交付时间向原告交付住宅资产，且原告要求返还已付投资款的情形下，被告按实际逾期时间和原告已付投资款金额每日万分之五计算违约金给原告。协议约定的日万分之五的违约金过分高于被告逾期返还款项给原告造成的损失，且被告亦对该计算标准提出异议，本院酌定被告按照日万分之三的标准自其逾期返还款项之日起即2021年6月10日起向原告支付逾期返还631453.68元的利息至实际清偿之日止。对原告主张违约金起算时间及计算标准超出本院认定的部分，本院不予支持。被告抗辩称其未能履行涉案协议，合作方武警医院有不可推卸的责任，但涉案合同的相对方为原告与被告，即便被告所述属实，亦是被告与其合作方的关系，与本案无关。被告的上述抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五、第五百六十六条，第五百九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市天聚诚实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭月珩返还首付款631453.68元及违约金（违约金以631453.68元为基数,按日万分之三的标准自2021年6月10日起计至实际履行之日止）；二、驳回原告郭月珩的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5777元（原告已预交），由原告负担1072.60元，被告深圳市天聚诚实业发展有限公司负担4704.40元。原告已预交的受理费4704.40元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费4704.40元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二一年七月十二日书记员  胡洁罗一（代）