湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1023民初1207号原告：永兴沪农商村镇银行股份有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇大桥路243号。法定代表人：周安新，该行董事长。委托诉讼代理人：曹慧林，女，1988年7月7日出生，汉族，湖南省永兴县人，系该行风险部客户经理，住湖南省永兴县。被告：朱钦锋，男，1988年1月1日出生，汉族，永兴县人，务工，住湖南省永兴县。被告：朱辛根，男，1951年8月17日出生，汉族，永兴县人，农民，住湖南省永兴县。系被告朱钦锋之父。被告：周围莲，女，1953年12月28日出生，汉族，永兴县人，农民，住湖南省永兴县。系被告朱钦锋之母。原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商村镇银行）诉被告朱钦锋、朱辛根、周围莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沪农商银行的委托诉讼代理人曹慧林到庭参加诉讼，被告朱钦锋、朱辛根、周围莲经依法合法传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令朱钦锋偿还原告贷款本金59088.76元，并支付至2021年3月14日的贷款利息2529.11元（含复利、罚息，后期利息按合同约定计算至借款还清之日止），上述合计61617.87元；2、判令原告就上述借款本息对被告朱钦锋提供的抵押物，即位于永兴县××镇××路××楼××室，不动产权证书号为湘（2017）永兴县不动产权0002297号的房屋享有优先受偿权；3、请求判令朱辛根、周围莲对上述借款本息承担连带清偿责任；4、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月24日，被告朱钦锋因购房，向原告申请个人住房抵押贷款，双方于2017年11月10日签订编号为73502117150133号《个人住房抵押借款合同》，合同内容约定：借款金额150000.00元，借款期限5年，采用按月等额本息方式还款，借款利率4.9%，以借款人位于郴州市永兴县××镇××室房屋作抵押担保，承担清偿担保责任。借款人未按期足额偿还借款的本金和利息，贷款人有权宣布借款提前到期。同日，被告朱辛根、周围莲同原告签订《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》对被告朱钦锋上述借款本息承担连带清偿担保责任。上述合同签订后，原告于2017年11月10日履行了发放贷款150000.00元的义务。2020年4月，被告未按合同约定按月偿还借款本息，原告多次通过电话短信及上门等方式向被告进行贷款催收。最终原告分别于2020年12月2日、2021年3月10日向被告宣布贷款提前到期，并向被告送达贷款提前到期通知书。贷款到期后，沪农商村镇银行经多次派员催讨未果，遂诉至法院。被告朱钦锋、朱辛根、周围莲均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。本院通过采信的证据并结合当事人的陈述，认定事实如下：被告朱辛根与被告周围莲系夫妻关系，与被告朱钦锋系父子关系。2017年10月24日，被告朱钦锋因购房，向原告申请个人住房抵押贷款，双方于2017年11月10日签订编号为73502117150133号《沪农商村镇银行个人房屋抵押借款合同》，合同内容约定：借款金额150000.00元，借款期限5年，从2017年11月10日至2022年11月9日止，采用按月等额本息方式还款，借款年利率4.9%，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%，未按合同约定用途使用借款的罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%，以借款人位于郴州市永兴县××镇××室房屋作抵押担保，承担清偿担保责任。借款人累计三个月拖欠应偿还借款的本金和利息，贷款人有权宣布借款提前到期。同日，被告朱辛根、周围莲同原告签订《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》对被告朱钦锋上述借款本息承担连带清偿担保责任。上述合同签订后，原告于2017年11月10日履行了发放贷款150000.00元的义务。2020年4月，被告朱钦锋未按合同约定按月偿还借款本息，原告多次通过电话短信及上门等方式向被告进行贷款催收。原告最终分别于2020年12月2日、2021年3月10日向被告宣布贷款提前到期，并向被告送达贷款提前到期通知书。被告朱钦锋最后一次于2021年1月17日偿还部分借款。贷款到期后截至2021年3月14日，被告朱钦锋尚欠原告沪农商村镇银行借本金59088.76元、利息2529.11元，合计本息61617.87元。沪农商村镇银行经多次派员催讨未果，遂于2021年5月27日诉至本院。上述事实，有当事人陈述及原告沪农商村镇银行提交的被告朱钦锋、朱辛根、周围莲身份证复印件、《个人购房贷款申请书》、《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、同意抵押承诺书、不动产权证、不动产抵押清单、不动产抵押权登记证明、《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》、《资产保全系统》、《还款流水清单》截图打印件、贷款提前到期通知书等证据予以证实，足以认定。本院认为：合法的借款合同关系受法律保护，借款人应按合同约定向贷款人偿还借款本金并支付约定的利息。本案经庭审查明，原、被告之间发生的一系列行为均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，本院依法确认双方之间的借款合同关系合法有效，现原告已按约定履行了借款交付义务，而被告未按约定全面履行偿还借款义务，被告朱钦锋多次逾期还款的行为是酿成本次纠纷的根本原因，依法应承担相应的违约责任，本院对原告提前收回贷款本息的诉讼请求予以支持。故沪农商银行诉请被告朱钦锋偿还剩余贷款本金59088.76元有事实与法律的依据，本院依法予以支持。关于原告诉请要求被告支付利息，根据法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但约定的借款利率不得违反国家有关规定，本案中沪农商村镇银行诉请的合同约定利率未超过法律规定的上限，本院依法予以支持。被告朱钦锋、朱辛根、周围莲均系完全民事行为能力人，被告朱钦锋在《沪农商村镇个人住房抵押借款合同》上签名及被告朱辛根、周围莲在《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》上签名或按指印，均确认对案涉债务承担连带清偿责任，该意思表示有效，故原告诉请对被告朱钦锋的抵押财产享有优先受偿权及被告朱辛根、周围莲对案涉债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上所述，被告朱钦锋、朱辛根、周围莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证、不辩论的法律后果。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告朱钦锋于本判决生效之日起十日内向原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司偿还借款本金59088.76元，支付借款利息2529.11元（利息按合同约定计算至2021年3月14日止，后续利息按合同约定计算至本金清偿之日止）；二、在被告朱钦锋履行完毕借款义务前，原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司对被告朱钦锋提供的抵押物位于湖南省永兴县便江镇街道办事处（原便江镇）嘉盛楼101室、不动产产权证书号：湘（2017）永兴县不动产权第0××7号的房屋，折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利；三、被告朱辛根、周围莲对被告朱钦锋上述借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1340.00元，减半收取计670.00元，由被告朱钦锋、朱辛根、周围莲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 曹 钦二〇二一年七月十二日书记员 黄丽芝法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十三条【借款人未按照约定用途使用借款的责任】借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。