江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初4925号原告:穆远尚，男，汉族，住东海县。原告:陆露，女，汉族，住东海县。原告:李东亚，男，汉族，住东海县。原告:鲁培培，女，汉族，住东海县。原告:任海生，男，汉族，住东海县。原告:王红霞，女，汉族，住东海县。原告:张静，女，汉族，住东海县。原告:王朝平，男，汉族，住东海县。原告:李树芹，女，汉族，住东海县。原告:张前献，女，汉族，住东海县。原告:李文革，男，汉族，住东海县。原告:李中磊，男，汉族，住东海县。原告:张美芹，女，汉族，住东海县。原告:李传奎，男，汉族，住东海县。原告:戴东梅，女，汉族，住东海县。原告:庞华，男，汉族，住东海县。原告:王红伟，女，1986年l2月26日出生，汉族，住东海县。原告:臧巧云，女，1991年12月18日出生,公民身份号码320722199112183924，汉族，住东海县温泉镇朱沟村42-5号。原吿:张其，男，1990年8月21日出生，公民身份号码320722199008210857,汉族，住东海县温泉镇朱沟村42-5号。原告:杜玲燕，女，汉族，住东海县。原告:庞见波，男，汉族，住东海县。诉讼代表人：穆远尚，男，汉族，住东海县。诉讼代表人：李东亚，男，汉族，住东海县。二十一名原告共同的委托诉讼代理人：姜茂鹏，东海县温泉法律服务所法律工作者。被告：连云港新秀地产投资有限公司，住所地东海县迎宾大道北路88号东城新苑小区3-107号，统一社会信用代码91320722MA1MH64119。法定代表人：顾汉波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆志强，东海县牛山法律服务所法律工作者。原告穆远尚、李东亚等21人（11户）与被告连云港新秀地产投资有限公司（以下简称新秀地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人李东亚及原告的委托诉讼代理人姜茂鹏、被告新秀地产公司的委托诉讼代理人陆志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆远尚、李东亚等21人（11户）向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告向原告赔付延迟交房违约金共计438034元（违约金自2020年1月1日起暂算至2021年5月21日，逾期天数506天），后期违约金自2021年5月22日起按合同约定计算至实际交房之日止。每户诉讼金额见附表。2.依法判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告21人（11户）于2018年至2019年先后与被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于东海县石榴街道办石榴党委西侧，名为“文华名苑”小区的部分房屋出售给原告。在合同约定中，被告应于2019年12月31日前将涉案房屋交付与原告，若逾期交付房屋，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款价万分之一的违约金。原告等人已经履行房屋买卖合同付款义务，但被告并未按照合同约定之日将房屋交付给原告，构成违约。因此，原告等人为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判准原告诉请。被告新秀地产公司辩称：一、逾期交房不是被告单方造成，完全由于外部原因及不可抗力造成。首先，是由于供电部门没有按照供电合同的要求按时完工才造成延期交房；其次，2019年底发生的新冠疫情致使不能继续施工。答辩人认为，根据审理新冠疫情案件的相关规定，应当给予至少三个月的延期交房期限。二、原告11户中有几户存在逾期付款现象，应承担逾期付款违约金。三、原告起诉的违约金计算到2021年5月21日明显不妥，案涉房屋在2021年2月6日就已全部竣工验收，并通知了原告来收房，由于原告不主动、不积极，属于原告自身责任。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实：原告穆远尚、李东亚等21人（11户）于2018年至2019年先后分别与被告新秀地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告分别购买被告开发的位于石榴街道办石榴党委西侧文华名苑第4、5、6、7幢楼部分房屋。合同第八条约定交付时间，出卖人应当在2019年12月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给买受人使用。但是被告均未能按约交付。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。原告等11户已交付购房款具体如下：穆远尚、陆露667581元、720801元（购买两套房屋）；李东亚、鲁培培716182元；任海生、王红霞668960元；张静、王朝平721812元；李树芹733843元；张前献、李文革652637元；李中磊、张美芹776608元；李传奎、戴东梅765569元；庞华、王红伟742110元；臧巧云、张其723644元；杜玲燕、庞见波767049元。)另查明，截至本案开庭之日，被告尚未将案涉符合约定条件的商品房交付给原告使用。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》12份、江苏增值税普通发票、还贷流水等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按约向原告交付房屋构成违约，应按合同约定承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自2020年1月1日起按每户已交付购房款的万分之一标准按日计算至实际交付之日止。截止2021年5月21日，被告已逾期交房506天，应当支付原告违约金数额分别为：穆远尚、陆露70253元；李东亚、鲁培培36239元；任海生、王红霞33849元；张静、王朝平36524元；李树芹37132元；张前献、李文革33023元；李中磊、张美芹39296元；李传奎、戴东梅38738元；庞华、王红伟37551元；臧巧云、张其36616元；杜玲燕、庞见波38813元。被告辩称供电部门没有按照供电要求及时供电才造成延期交房，未举证证明，且被告因第三人的原因造成违约的，依法应当向原告承担违约责任，故本院不予采信。被告辩称疫情导致其违约，但因疫情发生于房屋约定交付日期之后，故其仍应当承担逾期交房违约责任。被告辩称原告逾期收房，未举证证明，本院不予采信。被告辩称原告逾期付款，结合原告举证的首付款发票、贷款还款流水及被告的质证意见，本院不予采信。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告穆远尚、陆露支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金70253元及后续违约金（自2021年5月22日起分别按每日667581元、720801元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。二、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李东亚、鲁培培支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金36239元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日716182元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。三、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告任海生、王红霞支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金33849元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日668960元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。四、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告张静、王朝平支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金36524元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日721812元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。五、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李树芹支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金37132元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日733843元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。六、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告张前献、李文革支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金33023元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日652637元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。七、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李中磊、张美芹支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金39296元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日776608元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。八、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李传奎、戴东梅支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金38738元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日765569元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。九、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告庞华、王红伟支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金37551元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日742110元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。十、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告臧巧云、张其支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金36616元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日723644元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。十一、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告杜玲燕、庞见波支付截至2021年5月21日的逾期交房违约金38813元及后续违约金（自2021年5月22日起按每日767049元的万分之一计算至房屋实际交付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8752元，减半收取计4376元，由被告连云港新秀地产投资有限公司承担（原告已预付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8752元（上诉前联系本案法官开具《上诉案件诉讼费用交纳通知书》以便交纳上诉费）。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 卢长庆二〇二一年七月六日法官助理 王 敏书 记 员 裴银柳