湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1123民再1号再审申请人（原审被告）:周厚名，男，1971年5月15日出生，汉族，国家税务总局永州市冷水滩区税务局职工，现住湖南省永州市冷水滩区。被申请人（原审原告）：李建云，男，1965年2月17日出生，汉族，农民，现住湖南省双牌县。再审申请人周厚名因与被申请人李建云房屋买卖合同纠纷一案，不服双牌县人民法院作出的（2020）湘1123民初418号民事判决，向本院申请再审。本院依法审查后作出（2020）湘1123民申4号民事裁定再审本案，并依法另行组成合议庭，进行公开开庭审理。再审申请人周厚名、被申请人李建云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人（原审被告）周厚名再审请求为：1.撤销（2020）湘1123民初418号民事判决；2.诉讼费由李建云承担。事实和理由：1.原判决超出诉讼请求，应当予以再审；2.原审判决办理涉案房屋国有土地使用证过户手续的相关费用由周厚名承担缺乏证据证实；3.申请人已于签订合同当天把二证交付给被申请人，被申请人也于当月自行缴纳房产证过户费用并办理了过户；4.双方口头约定个办理过户手续费用由购买方全部承担，购房买在办理房产证过户时已经执行；5.申请人在房产证过户后，近十九年来从未收到李建云要求办理土地证过户的请求，法院应当驳回李建云的诉讼请求。被申请人（原审原告）李建云辩称，再审申请人提出的再审请求没有法律依据，要求法院维持原判。被申请人（原审原告）李建云原审的诉讼请求为：1.判决被告周厚名五个工作日内办理不动产权证（1998）字第02-444号国有土地使用证，及其它手续过户好给原告李建云；2.要求被告承担本案的诉讼费。原审认定事实：2001年1月3日，原告李建云与被告周厚名（曾用名周厚敏）签订一份《出售住房合同》，被告周厚名将坐落在双牌县××镇××路××号（国税局宿舍）的住房一套及杂房两间卖给原告李建云。合同约定：一、甲方（被告）将房屋作价53280元卖给乙方（原告），面积:126平方米，三室二厅一厕一厨套房，另外在一层有杂房二间约15平方米全部出售给乙方（原告）；二、甲方（被告）自协议签订生效之日起把“二证”（即房产证和土地使用证）交付乙方（原告），甲方（被告）应办理好出售房屋所有手续交付乙方（原告），乙方（原告）在接到两证及其它手续后付清现金；三、自本协议签字之日起，房屋所有权即归原告，乙方（原告）可自行处理。甲方（被告）不得以任何理由干预乙方（原告）的活动，因甲方（被告）的房是集资建房，如甲方（被告）单位另有要收款项，乙方（原告）概不负责；四、乙方（原告）、甲方（被告）本着自愿的原则，从合同签字之日起，永不反悔。合同签订后，原告李建云按合同交付了购房款给被告周厚名，被告周厚名只交付了钥匙和房产权证给原告李建云。原告李建云在接收房屋后进行了居住使用。购房至今，原告李建云多次要求被告周厚名办理土地使用证过户手续，被告周厚名则以过户手续费用过高，要求原告分担过户手续费用为由推脱不配合办理过户。据此，原、被告双方二人酿成纠纷，诉讼来院。原审认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告签订的《出售住房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应当按照合同履行。被告不按合同约定的“自协议签订生效之日起把二证即房产证和土地使用证交付原告”的内容履行其义务，存在违约。因此，本院对原告要求被告办理该案房屋土地使用证过户手续的诉讼请求予以支持。综上所述，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决被告周厚名于本判决生效之日起15日内办理原告李建云涉案房屋土地使用证过户手续，将坐落在双牌县××镇××路××号案涉房屋的（1998）字第02-444号国有土地使用证过户至原告李建云名下，办理案涉房屋国有土地使用证过户手续的相关费用均由被告周厚名承担。再审过程中，再审申请人（原审被告）周厚名提交了1.房地产价格评估表；2.双牌县城镇房屋登记核发权证申请表，拟证明涉案出售房屋的房产评估及产权过户手续都是李建云去办理的，并在上面签名。被申请人（原审原告）李建云对再审申请人（原审被告）周厚名提交的上述两份证据的真实性没有异议，认可其上签名系本人所签，但否认缴纳过房产过户费用。被申请人（原审原告）李建云在原审中提交了1.双牌县人民法院（2020）湘1123民初304号民事裁定书；2.《出售住房合同》；3.双牌县城镇房屋登记核发权证申请表及土地登记档案各1份，拟证明（1）周厚名曾用名周厚敏系适格主体；（2）2001年1月3日，周厚名与李建云签订了房屋买卖合同。合同签订后，周厚名一直未予办理国土使用权证过户手续；被申请人（原审原告）李建云在再审过程中，向本院提交了新的证据：1.湖南省非税收入一般缴款书（县自然资源局土地出让金10722.97元）；2.双牌县不动产登记中心不动产登记证书工本费(10元)；3.湖南增值税普通发票（鉴证咨询服务评估费：1200元）；4.中华人民共和国税收完税证明（印花税、契税431.62元）；5.收条（湖南省天宇勘测设计有限公司土地测绘打印等技术服务费312元），拟证明原审生效后，原审原告向法院申请强制执行，办理过户登记垫付费用共计12676.59元;6.录音，拟证明原审原告向原审被告催办土地使用证的过程。再审申请人（原审被告）周厚名对被申请人（原审原告）李建云在原审中提交三份证据的真实性均无异议；对其在再审中提交的1-5份证据发票、收据等，认为所办理的证件再审申请人不知情，也不知道该办理的证件是否是所售房屋原证的过户，对收费项目不知情；对原审原告提供的证据6录音，其认可系双方的通话记录，但提出该通话系原审原告于2020年3月打电话来要求办理过户的事，且从通话中可以证明房产证是原审原告自己去办理的。对再审申请人（原审被告）周厚名提供的两份证据，本院认证认为：被申请人（原审原告）李建云对该两份证据的真实性没有提出异议，且认可其上签名系本人所签，本院予以确认；对被申请人（原审原告）李建云在原审中提供的三份证据，本院认证认为：再审申请人（原审被告）周厚名对该三份证据未提出异议，本院予以确认；对被申请人（原审原告）李建云在再审过程中提交的6份证据，本院认证认为：再审申请人（原审被告）周厚名虽提出对该1-5份证据所证明的办理的情况不知情，是否办理原证过户也不清楚，但该五份证据上记载的内容能够体现所花费的是土地出让金、完税费用、绘测费用、评估费用及工本费，原审原告持有该证据的原件，说明费用已缴纳完毕，对该事实本院予以确认；证据6，原审被告认可该录音系双方之间的通话记录，该录音中能够体现原审原告向原审被告要求办理土地使用证过户，本院予以确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院再审认定事实如下:2001年1月3日，周厚敏(甲方)与李建云（乙方）签订一份《出售住房合同》，合同约定：1.甲方将房屋作价53280元卖给乙方，面积:126平方米，三室二厅一厕一厨套房，另外在一层有杂房二间约15平方米全部出售给乙方；2.甲方自协议签订生效之日起把“二证”(即房产证和土地使用证)交付乙方，甲方应办理好出售房屋所有手续交付乙方，乙方在接到两证及其它手续后付清现金；3.自本协议签字之日起，房屋所有权即归原告，乙方可自行处理。甲方不得以任何理由干预乙方的活动，因甲方的房是集资建房，如甲方单位另有要收款项，乙方概不负责；4.乙方、甲方本着自愿的原则，从合同签字之日起，永不反悔。合同签订后不久，李建云即搬入该房居住至今。2001年1月5日，李建云向房产局（现为不动产登记中心）申请了涉案房屋的房产产权证登记，并将该房屋产权登记在其名下。另查明，周厚名曾用名周厚敏。案涉房屋系双牌县国税局的职工集资房，国土使用权证号为双国用（1998）字第02-444号，使用权人登记为周厚敏，土地性质为划拨土地；自2001年1月3日至2020年5月28日期间，虽原审原告通过电话向原审被告提出过办理涉案房屋的土地权证过户，但该涉案房屋的国土使用权证至今未予办理过户登记。还查明，在原审判决生效后，原审原告李建云向法院申请强制执行，办理土地使用权变更登记，并缴纳土地出让金、评估费、工本费、印花税、契税、土地测绘打印技术服务费等费用共计12676.59元。本院再审认为，本案争议的焦点为:1.再审申请人是否应当履行涉案房屋的国有土地使用证过户义务？2.被申请人在原审诉请中是否涉及请求过户费用承担问题，原审是否超诉请判决？1.申请人是否应当履行涉案房屋的国有土地使用证过户义务。首先，李建云与周厚名签订的《出售房屋合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均产生拘束力，合同涉及证件办理的条款为第二条，该条约定周厚名应将房产证和土地使用证交付给李建云，并办理好出售房屋的所有手续交付给李建云。根据该条文的字面意思及合同所涉标的物实现的真实意图，不难看出，双方约定的“办理好房屋的所有手续”，包括原始房产、国土使用权证的交付及过户手续的登记。因此，再审申请人作为房屋出售者，理应履行交付所售房屋原始证件及办理所售房屋的产权登记义务。双方签订房屋买卖合同后，所售房屋虽办理了房屋产权证的变更登记，但一直未予办理国土使用权证的变更登记。再审申请人虽主张，被申请人在办理房产过户后，长达19年时间没有要求其办理国土使用证过户，但其没有提供有效证据予以证实，且经查实，该出售房屋土地系划拨地，再审申请人作为原土地使用者，出售该房屋应负有办理国土登记的义务。因此，再审申请人以被申请人未要求其办理国土过户手续为由，申请再审驳回原审原告的该项诉请，理由不成立，本院不予支持；2.原审原告在原审诉请中是否涉及请求过户费用承担问题，原审是否超诉请判决。根据李建云在原审中提出的诉讼请求，仅系“办理不动产权证（1998）字第02-444号国有土地使用证及其他手续过户好给原告”，从该字面意思理解，无法断定诉请中包括承担过户费用，且其在原审诉讼过程中没有明确“其他手续过户好”是包括哪些事项，也没有明确表示应由再审申请人（原审被告）周厚名承担过户费用问题，因此，不能认定其在原审中主张承担过户费用。基于“不告不理”原则，且原审对双方就国土使用权证变更登记费用承担是否进行约定的事实未予确认，即对办理涉案房屋国有土地使用证过户费用一并作出判决，属超诉请判决，处理不当；再审申请人以原审超出诉请作出判决为由申请再审，理由成立，本院予以支持；现被申请人（原审原告）李建云在原审生效后，向法院申请强制执行办理国土使用权证登记并缴纳了各项费用，对于执行过程办理国土使用权证变更登记所产生的费用，再审不予审查，李建云可另行起诉主张其权利。综上所述，原审超诉请判决，存在不当，本院予以纠正，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款规定，建议判决如下：一、撤销本院于2020年5月28日作出的（2020）湘1123民初418号民事判决；二、再审申请人（原审被告）周厚名于本判决生效之日起5日内办理案涉房屋（坐落于双牌县××镇××路××号）的国有土地使用权证（权证号：双国用（1998）字第02-444号）及其他手续过户至再审被申请人（原审原告）李建云名下；三、驳回再审申请人（原审被告）周厚名的其他诉讼请求。案件受理费100元，由再审申请人（原审被告）周厚名负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判长  唐晓轩审判员  邓江凌审判员  何 潘二〇二一年七月十六日书记员  唐 丽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。