沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8980号原告：徐伟龙，男，1983年10月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王海峰，辽宁润理律师事务所律师。委托诉讼代理人：里珊璐，辽宁润理律师事务所律师实习律师。被告：吕胜利，男，1966年4月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：杨永发,男，1946年3月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨璐，女，1972年11月10日出生，与被告系父女关系。原告徐伟龙与被告吕胜利、杨永发房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋昱昊适用简易程序，于2021年5月26日、2021年6月18日、2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告徐伟龙及委托诉讼代理人王海峰、里珊璐，被告吕胜利，被告杨永发的委托诉讼代理人杨璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐伟龙诉称，1.判令被告返还房屋租金17000元，并赔偿装修费用8500元。2.判令被告赔偿我方营业预期损失费6000元。3.判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：我于2020年12月10日承租位于和平区西安街88号门市。12月15日该门市不能正常供电，与被告人吕胜利沟通后，找到所谓的“胜利农贸市场管理所”他们承认是他们给断电的，说是因为此门市未交并且欠交管理费，胜利农贸市场称不交管理费就不能正常供电，没有供电我们也无法正常使用。租赁之前被告人吕胜利也没有告知我们此门市需要缴纳市场管理费，且租赁合同中我们需要承担的费用只有租金及水电费，其余采暖物业等其他费用均由被告人吕胜利承担，另该房屋也无正常供暖，也无法正常使用。由于此门市无法正常供电供暖，我们也无法正常使用，现诉请法院判决被告人吕胜利解除与原告徐伟龙的租赁合同，退还租金17000元并赔偿装修费用8500元，及营业预期损失费6000元，以维护原告合法权益。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求：解除原、被告签订的房屋租赁合同。被告吕胜利辩称，一、关于徐伟龙承租南七胜利农贸市场88号门面房（经徐伟龙实地看好及验收后，将门市交给徐使用）的情况。二、答辩人已履行约定，不存在违约行为，被答辩人以不存在的事实理由，提出解除门市租赁合同，无法律及事实依据。三、徐伟龙提出的装修费用无装修依据及法律依据。四、原告提出的营业预期损失无法律依据。综上，被答辩人自身原因，多次无理与吕胜利提出解除门租面赁，吕胜利同意其可以转租，不同意解除门面租赁合同。被答辩人为实现其无理诉求，诉讼法院，答辩人不存在违约行为，被答辩人解除合同无任何事实依据，且有违诚实信用原则，答辩人无需返还房屋租金及无法律依据的“装修费”。请求法院维护答辩人的合法权益，依法驳回原告全部诉讼请求。被告杨永发辩称，答辩意见同吕胜利两次庭审意见。经审理查明，2004年6月30日被告杨永发与案外人辽宁万合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买沈阳市和平区南七马路商铺，建筑面积12.44平方米。2015年1月1日被告杨永发签署《委托书》委托被告吕胜利办理沈阳市和平区南七马路38号房产有关事宜。2020年12月10日，原告徐伟龙（承租方、乙方）与吕胜利（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定将被告杨永发坐落于沈阳市和平区西安街88号门市，建筑面积12.44平方米的房屋租赁给被告用于门市经营，起租日为2020年12月10日，租期为60个月，至2025年12月10日结束。租金标准：1333元/月。签订租赁合同当日，原告向被告支付16000元房屋租金以及1000元租赁押金。合同第六条关于其他费用约定，乙方在租赁期间内所用的物业费、电梯费由甲方承担；乙方在租赁期所用的采暖费由甲方承担。合同第八条第3款约定，在房屋内已有的装修和设施之外，如乙方需要增加设备或重新装修必须征得甲方同意，第十三条关于其他事项约定，如甲方出租期内违约，甲方赔偿装修费、加盟费，如乙方不租用固定装修不与损坏。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告对案涉房屋进行牌匾、广告牌等装修。另查明，该房屋属于“胜利农贸市场”对外门市，该房屋因未按要求支付管理费而断电，致使原告自承租之日起不能正常使用。上述事实，有当事人提供的房屋租赁合同、视频、装修费票据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于承租房屋管理费承担主体问题。《房屋租赁合同》第六条第1款已列举原告在承租期间负责缴纳的款项。《房屋租赁合同》第六条第2款虽未约定房屋管理费的缴纳主体，但约定的房屋物业费由被告承担。《民法典》第五百一十条规定：“合同约定不明且双方不能达成协议的按照合同相关条款或交易习惯确定”。被告作为房屋实际所有人在合同中明确表示同意承担房屋物业费，而物业费与管理费均属于在房屋使用管理过程中发生的费用，反观原告在合同中并无承担与房屋管理相关费用的意思表示，故本院认为承租房屋的管理费应由被告承担。《民法典》第七百零八条出租人应保持租赁物符合约定的用途。因被告未按期缴纳房屋管理费导致原告承租的房屋无法正常供电，致使房屋无法正常使用，房屋租赁合同目的无法实现，故原告主张解除《房屋租赁合同》的诉请本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原告请求被告返还已经支付的房屋租金及押金共计17,000元的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案中，被告应承担违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条原告主张赔偿装修费的合理部分应予支持。根据原告提供的微信聊天记录及票据，本院确定原告装修装饰损失为背景墙、灯箱1，380元，购买华润漆498元，牌匾1333元，共计3，211元。关于原告主张营业预期损失费6，000元，因原告未举证证明其主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，判决如下：一、解除原告徐伟龙与被告杨永发签订的《房屋租赁合同》；二、被告杨永发于本判决生效之日起10日内返还原告徐伟龙房屋租金及押金17，000元。三、被告杨永发于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐伟龙装修装饰损失3，211元。四、驳回原告徐伟龙的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，减半收取294元，由原告徐伟龙承担105元，被告吕胜利承担189元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 宋昱昊二〇二一年七月十九日法官助理 杨欣彤书 记 员 赵文文本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第四百六十五第一款依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。