广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初14685号原告：吴静民。原告：陈实玉。两原告共同委托诉讼代理人：周瑞燕，广东融关律师事务所律师，执业证号14403201311017990。两原告共同委托诉讼代理人：冯楚，广东融关律师事务所律师，执业证号14403201510921063。被告：深圳市深港工贸进出口公司，住所地深圳市罗湖区宝安南路2078号深港豪苑名商阁21、22楼，统一社会信用代码914403001921914880。法定代表人：吴荣俊。原告吴静民、陈实玉与被告深圳市深港工贸进出口公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人周瑞燕、冯楚到庭参加了诉讼，被告深圳市深港工贸进出口公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告继续履行于2000年6月28日与两原告签订的合同编号为：深（罗）房预买字（2000）第205284号的《深圳市房地产买卖合同（预售）》；二、判决位于深圳市罗湖区房产归两原告所有；三、判决被告将位于深圳市罗湖区房产过户登记至两原告名下；四、判决本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告于2000年6月向被告购买其开发的位于深圳市罗湖区的房产（以下简称“涉案房产”）。两原告于2000年6月28日与被告签订了合同编号为：深（罗）房预买字（2000）第205284号《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充合同》，并在深圳市公证处办理了公证。深圳市公证处2000年7月20日做出编号为（2000）深证房字第××号的《公证书》。之后，《深圳市房地产买卖合同（预售）》提交深圳市规划国土局做了商品房预售登记。《深圳市房地产买卖合同（预售）》（以下简称“《合同》”）约定：1、涉案房产建筑面积143.98平方米；2、售价为7200元／平方米，房产总金额为1036656元；3、以分十年期按揭的方式付款,两原告向被告支付总价50%的首付款，剩余50%尾款以银行抵押贷款的方式支付；4、被告于2000年7月1日将涉案房产交付两原告使用；5、被告应在领取房地产《竣工验收证书》后一百五十天内书面通知两原告共同向深圳市房地产登记机关办理过户手续。两原告按约定于2000年6月30日前向被告支付了共计516656元的房款。被告于2000年7月将涉案房产交付给两原告使用。两原告接收涉案房产后，对房子进行了装修并实际居住至今。由于被告存在诉讼案件、资料欠缺等原因，两原告购买的涉案房产未能按约定办理抵押贷款手续；由于被告涉诉等原因，被告未能按约定办理涉案房产的转移登记。之后被告因经营状况出现问题人去楼空，无人接管合同履行事宜，原告既然找不到人交付剩余购房款，也找不到人办理涉案房产过户手续。深圳罗湖区人民法院在执行案外人深圳市前海易通互联网金融服务有限责任公司与被告深圳市深港工贸进出口公司、案外人深圳石化工业集团股份有限公司借款合同纠纷六案的生效判决书过程中，以原执行案号（2019）粤0303执恢233-238号查封了两原告购买的涉案房产。本院在执行过程中，于2020年8月6日作出（2020）粤0303执恢113号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖执行被告名下位于深圳市罗湖区内动产，以清偿债务。两原告己于2020年8月向深圳市罗湖区人民法院提起案外人执行异议，深圳市罗湖区人民法院于2020年10月作出的（2020）粤0303执异315号《执行裁定书》，两原告于2020年10月向深圳市罗湖区人民法院提起执行异议之诉，现该案在审理过程中。两原告将与深圳市前海易通互联网金融服务有限责任公司达成和解，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”两原告将按深圳市罗湖区人民法院的要求将购房款剩余价款52万元交付执行。被告深圳市深港工贸进出口公司未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年6月28日，被告（卖方、甲方）与两原告（买方、乙方）签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充合同》，并在深圳市公证处办理了公证。上述合同约定：乙方向甲方购买深港豪苑豪晖阁18D号房产，建筑面积143.98平方米，售价为7200元/平方米，总价为1036656元。以分十年期按揭的方式付款,在签约日支付总价50%的首付款，剩余50%尾款以银行抵押贷款的方式支付；甲方应于2000年7月1日将涉案房产交付乙方使用，甲方应在领取房地产《竣工验收证书》后一百五十天内书面通知乙方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。合同签订后，两原告于2000年6月30日前向被告支付了共计516656元的房款。两原告主张被告于2000年7月将涉案房产交付给两原告使用，两原告实际居住至今；由于被告方面原因，涉案房产未能按约定办理抵押贷款手续和权属转移登记，之后被告因经营状况出现问题人去楼空，导致原告无法支付剩余购房款和办理涉案房产过户手续。2020年8月6日，本院在执行申请执行人深圳市前海易通互联网金融服务有限责任公司申请执行被执行人深圳市深港工贸进出口公司、被执行人深圳石化工业集团股份有限公司借款合同纠纷案件中，作出（2020）粤0303执恢113号执行裁定，裁定拍卖、变卖深圳市深港工贸进出口公司名下位于深圳市罗湖区内动产，以清偿债务。两原告就上述执行行为提起案外人执行异议，执行异议被本院裁定驳回后，又提起执行异议之诉。2021年3月22日，两原告与深圳市前海易通互联网金融服务有限责任公司达成和解协议，约定两原告将涉案房屋的剩余购房款52万元本金及25万元利息支付至本院账户，用于偿还被告欠深圳市前海易通互联网金融服务有限责任公司的债务。深圳市前海易通互联网金融服务有限责任公司在收到上述款项后向本院申请停止对涉案房产的执行并解除查封。两原告于当日将上述款项77万元支付至本院账户，两原告也已撤回提起的执行异议之诉。经向深圳市不动产登记中心查询，该中心复函称：港豪苑豪晖阁位于H203-0005号宗地内，该建筑物已于2010年4月办理房地产历史遗留问题初始登记，登记权利人为深圳市深港工贸进出口公司。截至2021年6月6日，深港豪苑豪晖阁18D未办理分户不动产登记，房屋性质为商品房；未查得有效抵押登记；被(2021)粤0303执保965号法律文书查封，查封期限从2021年4月29日起至2024年4月28日止。上述查封系本案两原告申请的诉前保全。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行义务。原告己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，代被告偿还了相应债务。且原告已自2000年起实际占有使用涉案房屋，原告作为购房人有权取得涉案房产的不动产权证书，因此被告应当协助原告将涉案房产过户至原告名下，从而使原告完全取得该房产的所有权。本院对于原告要求被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法典》确立了物权登记主义制度，《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。依据该条规定，未经转移登记，原、被告之间房屋买卖合同并不发生物权效力，房屋所有权并未因该合同直接转移由原告享有；该合同仅是在原、被告之间产生了以在符合合同约定时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，仅对原、被告具有约束力。涉案房产转移登记至原告名下之后，才发生物权变动的效力，彼时涉案房产的所有权才归属于原告。原告现要求直接确认涉案房产所有权属于原告所有的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市深港工贸进出口公司应于本判决生效之日起十日内协助原告吴静民、陈实玉将深圳市罗湖区房产过户登记至原告吴静民、陈实玉名下；二、驳回原告吴静民、陈实玉的其他诉讼请求。案件受理费7065元，由两原告自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二一年七月三十日尹丹荔书记员    陈于佳