青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初3033号原告：西宁义东花园商贸有限公司（统一社会信用代码：916301027574022633），住所：青海省西宁市城东区花园南街1号。以下简称义东商贸公司。法定代表人：田团岭，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘喜全，张雪琴，青海河湟律师事务所律师。被告：马海军，男，回族，1984年3月28日出生，身份证号码：XXX，住西宁市城东区。原告西宁义东花园商贸有限公司与被告马海军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告义东商贸公司的委托诉讼代理人刘喜全与被告马海军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告义东商贸公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告和被告签订的《义乌商贸城铺位租赁合同》；二、被告向原告支付2021年第一、二季度应缴租金人民币24437.5元及物业费人民币849元，两项共计人民币25286.5元；并支付租金至实际返还租赁铺面时为止。三、被告承担迟延支付租金的滞纳金6668.2元，四、被告承担本案诉讼费用。事实理由：自2005年商城建成之日起，甲方便将商铺承租给乙方，由乙方自主经营或转让经营，甲方将城东区花园南街1号义东商贸城一层B区101号14.7平米的商铺、118号7.1平米的商铺、119号6.5平米的商铺租给乙方经营，乙方一次性向甲方缴纳商铺使用权，受让金两万元整。双方约定，自商场开业起，租金前五年基数不变，之后每五年一定价。2021年初第二次租金调整日期已至，但被告对原告之前多次要求续签租赁合同、调整租赁费标准的通知没有响应。不仅没有按照租赁合同按时缴纳2021年第一季度租金，而且也不续签租赁合同，给原告造成很大损失。2021年4月4日，原告发布通知上调租金且督促被告于2021年4月13日前按照新的租金标准将2021年第二季度的铺面租金交至义东商贸城物业办公室财务处，但被告仍不同意上调租金。在交纳一季度租金之后拒绝交纳二季度租金。被告的行为已违反双方签订的《义东商贸城铺位租赁合同书》第三条第一款之规定。原告有权解除合同并向被告主张合理损失。为维护原告合法权益故诉至法院，望判如所请，在庭审中，原告认可被告已经交纳2021年第一季度租金16662元，要求被告交纳第二季度第一个月应交租金7775元。被告马海军辩称，我现在租赁使用原告的铺面是B区的101、109号、118号、119号，四间商铺每季度合计租金16662元。解除合同我不同意，因为租赁到期时间为2025年底，原告没有说明2021年要涨租金，还收了我2000元的过户费。我们第一季度的租金已经交了，第二季度的租金说是协商待定，一直没有结果，所以也没法交，物业费是包含在租金里面，单独收取我也不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告提交如下证据：证据一、租赁合同，收据一张，证明原、被告就义东商贸城一层B区118号、119号的商铺签订了租赁合同，其中，合同第四条规定双方对于后十年的租金要协商待定，但是因协商未果，只能解除合同；第五条规定了收取滞纳金的依据。但马海军实际租赁的是B区101、109和118、119号，其中101是马海军从案外人手中转让的，还没有签合同，租金每季度为16662元，缴纳租金的第一季度的时间为2021年5月27日，已全部交清，第二季度租金还没交付，计算滞纳金我们只主张了一部分6668.2元。证据二、通知四份，2021年4月4日通知两份，证明2021年4月1日租金标准在原租金涨40%,如果被告不同意调整，可以交清租赁费后交还商铺，合同于2021年4月4日解除；2021年3月16日通知两份，证明第一季度租金缴纳时间为2021年3月17日至3月18日，并且2021年第一至三季度中，第一季度租金不变，第二季度租金待定。鉴于我们在3月份已经通知，但是被告5月份才交租金，已经逾期一个月，达到了合同约定解除的条件。经质证，被告对第一组证据真实性无异议，现在租赁的商铺为B区101、109、118、119号，但认为第一季度租金已经缴纳，第二季度的租金应该按照双方签订的合同的标准执行，原告的物业费主张不符合合同约定；2020年4月4日的两份通知已收到了，当时被告说协商，但是目前没有人跟我们协商。3月16日贴的通知贴在商场后门，我们没有看到，也没有直接送达我们铺面，租金调整也未经过双方协商，是原告单方调整租金，我们不同意。交第一季度租金的通知也没有向我们送达，我们去交纳租金时原告不收我们的租金，我们没有违约，不同意交纳滞纳金。被告提交如下证据：证据一、视频一：证明被告于2021年1月20日去原告公司的财务室交第一季度的租金时，原告拒收的事实。视频二：2021年3月5日，商场管理人员扰乱商场正常秩序，不让我们经营，要把我们赶出去的事实。证据二、通知三份、公告一份，意在证明原告要求涨租金的事实。经质证，原告对视频资料的真实性无异议，但认为被告去交租金时，原告公司的财务人员只说了句：“去找田总”，这并不代表是公司拒收租金；对第二组证据真实性无异议，认可以上通知均是原告所发布，原告认为就是因为前期发布了涨租金的通知，各租户不同意，故公司又通知各租户第一季度仍按照原租金标准执行，从第二季度起各租户不按照新的租金标准执行就要主动退场。对上述证据的真实性本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据，对其证明方向综合评定。根据以上证据和原、被告陈述，以下事实可以确认：经审理查明，2019年8月20日、2020年3月18日，原、被告就涉案城东区花园南街1号义东商贸城一层B区118号、119号商铺签订了《义东商贸城铺位租赁合同书》，约定：原告将涉案铺位出租给被告经营，铺位面积分别为7.1㎡和6.1㎡，租金为每月每平米190元、172元，租金包含物业费。其中B区101号、109号商铺系被告从案外人手中转让，由被告承担租金，合计每季度16662元。2021年4月4日，原告向义东商贸城一楼承租商户发出通知，通知提出，自2021年4月1日起执行新的租金标准，新标准在原租金基础上上调40%，如各商户不按新标准按期缴纳租金，视为违约，铺面租赁合同自动解除，不再续签。被告对此通知要求不予认可，双方遂争议成诉。另，双方对每季度租金16662元无异议，原告认可2021年第一季度的租金被告已按原标准缴纳。之后租金，由于双方对是否提高租金有争议，被告未缴纳，并争议成诉。本案争议的焦点为：1.原告解除合同的主张是否成立？2.原告以通知形式要求被告执行新的租金标准，其行为是否符合约定？本院认为，被告认为第二季度租金未按期缴纳是因为双方对租金标准未达成一致，根据被告提交的视频资料证实，被告按原合同标准向原告缴纳租金遭拒，被告不存在违约，被告对此节事实的陈述基本属实，本院予以采信；因原、被告对租金标准产生争议，致使被告未能按期向原告缴纳租金，其过错不应归咎于被告，原告据此认为被告违约的主张不能成立，故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持；原告依据合同第四条“后十年租金涨幅待定”的约定，于2021年4月4日，向被告等一楼承租商户发出通知，提出自2021年4月1日起执行新的租金标准，新标准在原租金基础上上调40%，被告认为，原告上调租金幅度过高，且原告依据的上述约定不明，原告据此单方提出租金涨幅标准，违反合同的自愿协商原则，原告的上述通知行为并不当然的对被告发生法律效力，故原告据此提出的合同自动解除，并按新租金标准，要求被告支付租金的主张不能成立，本院不予支持。但被告应当按照原合同约定向原告交纳其主张的2021年4月份租金5554元。因被告不存在违约，原告要求被告承担滞纳金的主张亦不能成立，不予支持；原告要求被告支付物业费的诉讼请求，因双方合同中物业费已全部包含，故其该项诉求亦不成立，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百四十二条第一款、第四百六十五条、第四百六十六条、第四百九十八条、第五百零九条之规定,判决如下：一、被告马海军于本判决生效后十日内向原告西宁义东花园商贸有限公司交纳2021年4月份租金5554元;二、驳回原告西宁义东花园商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取349元，由原告西宁义东花园商贸有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马原花二〇二一年七月十五日法官助理 樊亚男书记员 袁中方附法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态