浙江省天台县人民法院民事判决书（2021）浙1023民初2821号        原告：中国工商银行股份有限公司天台支行，统一社会信用代码91331023848058795G，住所地天台县赤城街道劳动路65号。                法定代表人：江维新，系该行行长。                委托诉讼代理人：陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。                委托诉讼代理人：葛图鹏，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。                被告：范凯林，男，1991年10月23日出生，公民身份号码XXX，汉族，住天台县。                被告：王圆飞，女，1993年9月15日出生，公民身份号码XXX，汉族，住天台县。                原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告范凯林、王圆飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序于2021年7月22日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司天台支行委托代理人陆莹莹到庭参加诉讼，被告范凯林、王圆飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。                原告中国工商银行股份有限公司天台支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告范凯林、王圆飞立即偿还原告借款本金人民币463074.6元及利息（计算至2021年6月30日利息为8885.31元，2021年7月1日起至法院判决确定给付之日止的利息按双方合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费24600元；2．判决确认原告对被告范凯林、王圆飞共同所有的坐落于天台县赤城街道丰泽小区7幢603室【不动产权证书号：浙（2018）天台县不动产权第XXXX号】的房地产的折价或者变卖、拍卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费）由被告负担。事实与理由：2018年8月6日，被告范凯林凯与原告之间签订了编号为01207000072018二手贷0000865的《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定原告借给被告范凯林、王圆飞人民币500000元，贷款实际执行年利率为5.635％，贷款期限为240个月，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2018年8月14日至2038年8月14日），被告的还款方式为按月等额还款。如被告连续三次或合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按8.05125％的利率计收罚息。被告王圆飞作为共同借款人在该合同上签字捺印，自愿对本合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）承担连带清偿责任。另外，原告与被告范凯林、王圆飞签订了地址送达确认书，其指定天台县赤城街道丰泽小区7幢603室为债务催收及诉讼、仲裁、执行文书的送达地址、方式确认书。被告范凯林、王圆飞自愿以其共同所有的坐落于天台县赤城街道丰泽小区7幢603室【不动产权证书号：浙（2018）天台县不动产权第XXXX号】的房地产为上述借款提供抵押担保（担保范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等），并于2018年8月9日在天台县国土资源局取得编号为浙（2018）天台县不动产证明第0008197号的不动产登记证明。合同生效后，原告依约于2018年8月14日将发放的贷款500000元直接划入原、被告合同约定的账户中。借款人从2020年8月就开始逾期，截止2021年7月1日，已有连续8期逾期贷款（分别是2020年11月至2021年6月），因此原告有权按照约定宣布合同提前到期，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息，被告范凯林、王圆飞尚欠原告借款本金463074.6元及利息8885.31元。另原告为实现债权支付了24600元的律师代理费。                被告范凯林、王圆飞未答辩，亦未向本院提交证据。                本院经审理，认定案件的主要事实与原告中国工商银行股份有限公司天台支行诉称的事实一致。                上述事实，由原告提交并经庭审核实借款合同及送达地址、借款凭证、不动产登记证明、自营历史明细列表、委托代理合同、律师代理费发票及原告在庭审中的陈述等证据材料佐证，本院予以确认。                本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告范凯林、王圆飞之间签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。现原告已按约发放贷款，被告范凯林已多期未足额偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告范凯林提前归还拖欠的借款本金并按合同约定支付借款利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王圆飞自愿作为共同借款人在合同上签字捺印，故原告要求被告王圆飞对上述款项承担共同还款责任，本院也依法予以支持。被告范凯林、王圆飞自愿将其所有的坐落在天台县赤城街道丰泽小区7幢603室【不动产权证书号：浙（2018）天台县不动产权第XXXX号】的房地产作为上述借款的抵押，并依法办理了抵押登记，故原告要求对该抵押房地产的折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告范凯林、王圆飞经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩权和质证权的放弃，并承担由此造成的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：                一、限被告范凯林、王圆飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天台支行借款本金463074.6元，并支付利息（截至2021年6月30日利息为8885.31元，之后的利息按双方合同约定贷款利率从2021年7月1日开始计算至本判决履行完毕之日止）。                二、被告范凯林、王圆飞于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司天台支行律师代理费24600元。                三、如被告范凯林、王圆飞到期不履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司天台支行有权就坐落于天台县赤城街道丰泽小区7幢603室【不动产权证书号：浙（2018）天台县不动产权第XXXX号】的不动产折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。                如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费减半收取4375元，由被告范凯林、王圆飞负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。                本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，执行立案后，本院可直接对负有履行义务的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。                    审判员周激扬    二〇二一年七月二十二日            代书记员裴怡