上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初24985号原告：陈昊星，男，1991年3月7日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。被告：金欲晓，女，1969年2月16日出生，汉族，户籍地浙江省。原告陈昊星与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(以下简称紫梧桐公司)、金欲晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈昊星到庭参加了诉讼，被告紫梧桐公司、金欲晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈昊星向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告紫梧桐公司签订的《房屋代理租赁合同》；2.判令两被告退还原告租金人民币(以下币种相同)24,083.84元；3.判令两被告退还原告履约保证金2,600元；4.判令两被告支付原告违约金2,600元；5.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年9月21日，原告与被告紫梧桐公司签订《房屋租赁代理合同》，约定原告承租上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)。合同明确指出，其直接出租人为被告金欲晓，被告紫梧桐公司为合同代理人。原告向被告紫梧桐公司预付了全年租金29,900元(被告实际减免了原告首月半月租金1,300元)、押金2,600元及一个月服务费260元。2020年11月30日，被告金欲晓以已和被告紫梧桐公司工作人员沟通，并且将要与被告紫梧桐公司解约为由，要求原告和被告紫梧桐公司解约，原告表示拒绝；后被告金欲晓多次要求原告搬离系争房屋，原告无奈于2020年12月12日搬离。为维护自身合法权益，原告故起诉来院，望判如所请。被告金欲晓未到庭应诉，发表书面答辩意见称其并非本案适格诉讼主体，被告金欲晓与被告紫梧桐公司签订的《房屋代理租赁合同》虽披露了房屋所有权人，但该合同实质为房屋租赁合同，而非委托合同，故被告金欲晓并非本案适格被告；被告金欲晓与被告紫梧桐公司虽签订了《财产委托管理服务合同》，但被告紫梧桐公司并未按照合同约定履行支付租金的义务，根据双方签订的合同，可解除与被告紫梧桐公司的租赁关系，故不同意原告的全部诉讼请求。被告紫梧桐公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年9月20日，被告紫梧桐公司(甲方房屋代管机构)与原告(乙方承租方)签订《房屋代理租赁合同》(电子版)及《房屋租赁代理合同服务订单》(电子版)，约定甲方将系争房屋出租给乙方用于居住使用，服务订单的有效期自2020年9月21日至2021年9月20日，月租金2,600元，押金2,600元；合同第四条约定，甲方需提前收回该受托房屋的，应提前30日/月租10日通知乙方，并按日租金的100%向乙方支付违约金……合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，原告向被告紫梧桐公司支付了押金2,600元，并支付了2020年9月21日至2021年9月20日的全年租金。后被告金欲晓告知原告因被告紫梧桐公司未向其支付租金要求原告搬离系争房屋，原告于2020年12月12日搬离系争房屋，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提交的《房屋代理租赁合同》及《房屋租赁代理合同服务订单》、通话记录、微信聊天记录、货拉拉用车记录等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告紫梧桐公司签订的《房屋代理租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告主张被告金欲晓与被告紫梧桐公司之间为委托关系，经查涉案合同上仅有原告和被告紫梧桐公司的签名，并未有被告金欲晓的签名，也无被告金欲晓的授权委托书，被告金欲晓亦予以否认，现原告仅以涉案合同列明产权委托方为被告金欲晓，即认定其为涉案合同的相对方并要求其承担合同项下的责任，缺乏依据，本院难以支持。租赁期内，原告已按合同约定向被告紫梧桐公司支付了房租，但因被告紫梧桐公司原因导致原告无法继续使用系争房屋，原告承租系争房屋的租赁目的无法实现，现原告依法行使单方解除权，要求解除与被告紫梧桐公司签订的合同，于法有据，本院应予支持。合同解除日为诉状副本送达之日。合同解除后，被告紫梧桐公司理应退还原告押金及未使用房屋期间的租金，原告于2020年12月12日搬离系争房屋，故原告主张被告退还押金及剩余租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因合同违约方系被告紫梧桐公司，故本院对原告要求被告紫梧桐公司支付违约金的诉讼请求予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、第五百六十三条、第五百六十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈昊星、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司2020年9月20日签订的《房屋代理租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈昊星剩余租金24,083.84元；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈昊星押金2,600元；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈昊星违约金2,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取计266元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。