安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0706民初1187号原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司。住所地：安徽省铜陵市义安区五松镇人民大道5号。法定代表人：戴南利，公司董事长。委托诉讼代理人：汪法满，该行员工。委托诉讼代理人：查玮，该行员工。被告：韩仕理，男，1962年4月1日出生，汉族。户籍地：浙江省洞头县。经常居住地：安徽省铜陵市铜官区。被告：赵爱春，女，1964年7月1日出生，汉族。户籍地：浙江省洞头县。经常居住地：安徽省铜陵市铜官区。原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司（以下简称皖江银行）与被告韩仕理、赵爱春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪法满到庭参加诉讼。被告韩仕理、赵爱春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皖江银行向本院提出诉讼请求：1.判令韩仕理、赵爱春共同偿还原告借款本金400万元，并支付利息852877.87元，合计4852877.87元；2.此后的逾期利息按合同利率加罚50%计算至本金付清之日；3.确认原告对被告名下位于铜陵市铜官区及两处网点房屋对应的国有土地使用权享有抵押权，准予原告就上述抵押物以拍卖、变卖等方式处置，并确定原告的上述债权在抵押物变现过程中优先受偿。事实和理由：韩仕理因借新还旧需要，于2018年12月18日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款400万元，借款期限12个月。合同约定：借款金额、利率、期限以借款借据为准。借款利率为固定利率，年利率6.786%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率加收50%。韩仕理妻子赵爱春，在借款合同共同借款人一栏上签名，承担共同借款责任。为保证借款合同的履行，两被告提供名下位于铜陵市铜官区网点及两处网点对应的国有土地使用权作为抵押担保。上述合同生效后，原告于2018年12月20日按约发放贷款400万元。借款人累计支付借期内利息273.13元。截止2021年5月13日，被告结欠本金400万元、利息274936.87元、逾期利息577941元。韩仕理、赵爱春未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月17日，韩仕理向皖江银行申请400万元贷款用于借新还旧。2018年12月18日，（甲方）皖江银行与（乙方）韩仕理签订了合同编号为1899021120180154的《个人借款合同》。合同第四条约定：（一）本合同所称借款额度，系指在本合同约定的提款有效期内，由甲方向乙方提供的人民币借款的本金限额。本合同项下的借款额度为人民币400万元。（二）本合同期限为36个月，即自2018年12月18日至2021年12月18日。1.本合同项下借款的提款有效期间自2018年12月18日至2021年12月18日。在提款有效期终止时，乙方未使用的借款额度自动失效。2.每次提款的借款期限最长为12个月，自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条第（二）款所确定的合同期限的终止日。第五条约定：本合同项下借款额度的使用采取循环方式。第六条约定：（二）本合同项下的借款利率类型为固定利率，借款利率为年利率6.786%；（四）本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；（五）借款借据记载的利率与本条第（一）款不一致的，以借款借据记载为准。第七条约定：（二）……4.乙方已在甲方处开立个人结算账户，用于本合同项下借款的发放、支付和归还，帐号62×××38。第八条约定：（二）……3.按季结息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。韩仕理妻子赵爱春，在本合同共同借款人一栏签名。同日，抵押权人（甲方）皖江银行与抵押人（乙方）韩仕理、赵爱春签订一份《最高额抵押合同》，合同编号为1899021120180154号。合同约定：为确保甲方与韩仕理、赵爱春（下称债务人）在2018年12月18日至2021年12月18日期间（下称债权确定期间）已签订的编号为189021120180154的个人借款合同的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。合同第二条约定：（一）乙方同意以抵押物清单所列财产（世纪商城2号楼3号网点、7号网点）作为抵押物；（三）乙方同意，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为甲方债权的抵押担保，乙方应根据甲方的要求办理必要的抵押登记等手续；（五）乙方仅以土地使用权或建筑物抵押的，该抵押土地上附着的建筑物所有权或建筑物下依附的土地使用权视同一并抵押，乙方应根据甲方的要求办理必要的抵押登记等手续。第三条约定：（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于财产保全费、送达费、公告费、律师费等）。（二）本最高额抵押项下担保债权的最高限额为400万元。同日，韩仕理向皖江银行申请提款400万元。2018年12月20日，双方对上述用于抵押担保的房屋和土地办理了抵押登记。皖（2018）铜陵市不动产证明第0029410号《不动产登记证明》载明“证明权利或事项：抵押权；权利人：皖江银行；义务人：韩仕理、赵爱春；坐落：世纪商城2号楼3号网点等2处；其他：不动产权证书号2009013387／铜国用（2009）第××号、2009013391／铜国用（2009）第37328号；抵押方式：最高额抵押；担保债权的数额：400万元；债务履行期限（债权确定期间）2018年12月18日起2021年12月18日止；附记：其他坐落：世纪商城2号楼7号网点。同日，皖江银行向韩仕理在皖江银行开立的62×××38账户发放贷款400万元。《借款凭证》载明“借款用途：借新还旧等，借款日期：2018年12月20日，借款到期日：2019年12月20日，贷款利率为年利率6.786%”。韩仕理在该借款凭证借款人处签名、捺印确认“以上款项已转入借款人指定账户”。韩仕理偿还借款情况如下：借款期间支付利息273.13元。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、借款借据、结婚证复印件等证据在卷佐证。本院认为，皖江银行与韩仕理、赵爱春签订的借款合同、最高额抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且抵押财产已办理抵押登记，合法有效，最高额抵押权已设立。皖江银行已经按约发放了贷款。借款期满，韩仕理、赵爱春未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照借款合同第六条约定的逾期罚息利率计算的利息属于逾期利息。至2021年5月13日，被告应偿还贷款本金400万元，继续支付利息274936.87元、2019年12月20日至2021年5月13日期间的逾期利息577941元，合计4852877.87元。自2021年5月14日起，被告应继续支付以本金400万元为基数，按年利率10.179%计算至还清之日止的逾期利息。韩仕理、赵爱春以自有铜房2009字第013391号、铜房2009字第××号房屋及两处房屋占用的铜国用（2009）第37328号、铜国用（2009）第××号国有土地使用权，为履行本案借款合同提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记。抵押权人皖江银行就最高额抵押合同约定担保范围内的债务，在400万元范围内对上述抵押财产有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、韩仕理、赵爱春于本判决生效之日起十日内向铜陵皖江农村商业银行股份有限公司返还借款本金400万元,并支付利息274936.87元、逾期利息577941元，合计4852877.87元；二、韩仕理、赵爱春于本判决生效之日起十日内向铜陵皖江农村商业银行股份有限公司支付以借款本金400万元为基数，按年利率10.179%计算的，自2021年5月14日起至本金付清之日止的逾期利息；三、铜陵皖江农村商业银行股份有限公司对铜房2009字第××号、铜房2009字第××号房屋及两处房屋占用的铜国用（2009）第37328号、铜国用（2009）第××号国有土地使用权在400万元范围内有抵押权；韩仕理、赵爱春到期不履行本判决第一项、第二项付款义务的，铜陵皖江农村商业银行股份有限公司有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在400万元范围内对拍卖、变卖价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45383元，减半收取22691.5元，由韩仕理、赵爱春共同负担，于本判决生效后三日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王忠海二〇二一年七月二十六日书记员  谢 芹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。