湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2790号原告：岳阳市住房保障服务中心，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖大道315号。法定代表人：樊卫，主任。委托诉讼代理人：薛冬定，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，湖南昌言律师事务所律师。被告：梁洪春，1965年5月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告岳阳市住房保障服务中心与被告梁洪春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理，适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告岳阳市住房保障服务中心委托诉讼代理人薛冬定、张颖、被告梁洪春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳市住房保障服务中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的《岳阳市廉租住房租赁合同》，并立即腾退房屋；2.判令被告支付截止至2020年12月的欠缴租金5092元及截止至腾退房屋之日止的占用费；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原岳阳市廉租住房管理中心（因机构改革其职能现划入岳阳市住房保障服务中心）与被告于2011年11月14日签订《岳阳市廉租住房租赁合同》，合同约定：原告将岳阳市岳阳楼区枫桥湖居委会5栋207号房屋出租给被告梁洪春，房屋面积为共47.962平方米，每月租金58元。合同约定承租人无正当理由累计6个月以上未交纳租金的，出租方有权解除租赁合同。被告梁洪春自2014年起即有拖欠租金现象，自2015年起至今未缴纳任何租金。经原告多次催缴，被告仍未缴纳欠缴租金，且继续居住在该房屋内，截止2020年12月，被告共计欠缴租金5092元。被告欠缴租金的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为维护公共利益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告梁洪春辩称，原告诉称与事实不符，被告拿到房子就交了一年的租金，还交了1500元的押金，而被告只住了四年，所欠租金没有原告请求的那么多。交房时，房间内的厕所是坏的，厨房下水道堵塞，房间大门关不紧，被告为此支付了维修费700元，被告就这些问题向原告进行了反映，但没有得到解决。被告不是不交房租，是因为没有钱一次性交清一年的租金，被告提出一个季度交一次租金，原告又不同意，被告只拖欠原告四年的租金2400元。原告是2020年9月才将格式合同交给被告，原告在没有解决好房屋存在问题的前提下，被告不同意解除合同。本院经审理查明,2018年，岳阳市廉租住房管理中心因机构改革被撤销，其原有职能由岳阳市住房保障服务中心行使。2011年11月14日，原岳阳市廉租住房管理中心（甲方）与被告梁洪春（乙方）签订了《岳阳市廉租住房租赁合同》，合同约定：甲方将岳阳市岳阳楼区枫桥湖居委会5栋207号使用面积38.37平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期为2011年1月1日至2011年12月31日止，每月租金58元。合同第四章“房屋维修约定”中约定：“租赁期间，甲方应确保该房屋正常使用；因自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及下列配套设施的损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用：1.房屋基础、墙体、柱、梁、水泥楼地板、天面等承重构件；2.房屋共有明沟、沉沙井、排水管道、化粪池等配套设施；3.房屋其他共用部位和共用设施；在房屋自用部位和自用设施设备中，乙方负责下列项目的维修并承担维修费用;1.房屋门窗的玻璃、门框扇、窗框扇等易碎物件；2.室内的水管、水龙头、瓷盆、大便器等给、排水设施；3.室内的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；4.因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施等”。合同第七章：“合同变更、解除、终止”中约定：“乙方不得转让、转租、转借或与第三方互换房屋使用权；乙方在租赁期间出现以下情况可以变更合同：乙方本人不符合租住条件或乙方死亡的，其共同居住的家庭成员经住房保障主管部门审核确认仍符合租住保障住房条件且要求继续承租的，在结清原租赁期内的租金等费用后可以向甲方申请办理租赁变更手续，重新签订租赁合同。租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，造成甲方损失的，有权要求乙方赔偿；1.家庭人均收入超出本市廉租住房保障收入标准的；2.因家庭成员人数减少或住房面积增加，人均住房建筑面积超出本市廉租住房保障面积标准的；3.乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的；4.乙方拆改变动承租房屋结构或改变本合同约定的房屋用途；5.因乙方故意或过失致使承租房屋附属设施、设备损坏，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；6.无正当理由累计6个月以上未交纳租金的；7.未经批准连续6个月以上未居住的（含6个月）；8.利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动的；9.不按约定安全使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等安全事故的；10、不遵守国家计划生育政策、不实行计划生育的；11.无正当理由不及时按本合同第五条的规定提供相关证明、证件接受甲方审核的。合同第十章：“违约责任”中约定：“甲方违反本合同约定，迟延交付或提前收回房屋的，乙方有权向房地产行政主管部门投诉，给乙方造成损失的，应负责赔偿；如乙方违反本合同第十三条、十四条及十五条规定的，限期改正，给甲方造成损失的，应负责赔偿；乙方应当腾退房屋而无正当理由不按期腾退房屋的，甲方将按本合同的约定和岳阳市廉租住房管理的有关规定处理”。合同还就对双方的权利和义务进行了具体约定。合同签订后，原岳阳市廉租住房管理中心向被告梁洪春交付了承租房屋，被告梁洪春按约定支付了租金。合同到期后，双方没有续签书面租赁合同，但被告梁洪春继续承租上述房屋。被告梁洪春继续承租原告房屋后，未按约定支付租金，截止2014年欠缴租金1492元，2015年至今未向原告支付租金。原告认为被告自2014年起拖欠租金至今，严重违反合同的约定，主张解除合同并收回房屋。因原、被告协商未果，故原告向本院提起诉讼。本案诉讼过程中，被告梁洪春主张租赁房屋的大门损坏、大便器堵塞，造成被告维修损失，要求原告予以补偿。但被告梁洪春未提供有效证据予以证实。以上事实有原、被告的身份信息、《岳阳市廉租住房租赁合同》、追缴租金材料表等证据，以及双方当事人的陈述在卷佐证。经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原岳阳市廉租住房管理中心与被告梁洪春签订的《岳阳市廉租住房租赁合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。现岳阳市廉租住房管理中心被撤销，其职能现由原告岳阳市住房保障服务中心行使，故合同的权利义务均由岳阳市住房保障服务中心承继，原告岳阳市住房保障服务中心的主体资格适格。合同到期后，双方没有续签书面的房屋租赁合同，双方之间的合同视为不定期租赁合同，但原合同的约定继续有效。被告梁洪春继续使用承租房屋期间，应当按照合同约定支付租金，但被告梁洪春自2015年起未再支付租金，逾期支付租金已超过6个月，该行为构成违约，应当承担民事责任。现原告岳阳市住房保障服务中心根据合同约定和法律规定主张解除与被告梁洪春之间的租赁合同关系，并要求被告梁洪春腾退租赁房屋及支付租金的理由正当，本院予以支持。被告梁洪春要求原告岳阳市住房保障服务中心赔偿其财产损失，因未提供有效证据予以佐证，本院对被告梁洪春主张其财产损失的赔偿意见，不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零七条、七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原岳阳市廉租住房管理中心与被告梁洪春签订的《岳阳市廉租住房租赁合同》；二、由被告梁洪春腾空并向原告岳阳市住房保障服务中心返还承租的岳阳市岳阳楼区枫桥湖居委会5栋207号房屋；三、由被告梁洪春向原告岳阳市住房保障服务中心支付租金5092元，并自20201年1月1日起按每月58元的标准向原告岳阳市住房保障服务中心支付至实际腾退房屋之日止的房屋租金、占用费。上述二、三项应履行的义务限被告梁洪春在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取100元，由被告梁洪春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄建岳二〇二一年七月十二日书记员  陈 可