江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终3232号上诉人（原审被告）:于章猛，男，1989年1月20日出生，汉族，职业不详，住丰县。委托诉讼代理人：李玲，江苏中阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张向阳，男，1993年9月22日出生，汉族，装修工人，住丰县。被上诉人（原审被告）:丰县雨润房地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。法定代表人:张宏明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘男孩，男，该公司客服经理。上诉人于章猛因与被上诉人张向阳、丰县雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服丰县人民法院（2020）苏0321民初1459号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人于章猛委托诉讼代理人李玲，被上诉人张向阳、雨润公司委托诉讼代理人刘男孩到庭参与诉讼。本案现已审理终结。于章猛上诉请求：1.撤销一审判决；2、驳回被上诉人对上诉人的诉请。事实和理由：2019年12月18日上诉人到雨润公司办理上房手续，雨润公司安排了物业人员带领验房，但整个房屋处于停水状态，雨润公司只给了上诉人户内水管的位置，并没有开通水管。上诉人拿了钥匙，准备装修，并去自来水公司办理了开户，开户后第二天开始进行垫层施工。开始施工三个小时左右，邻居张向阳上来告诉下面发现漏水，并且怀疑是施工人员搅拌水泥用水太多造成的，当告知之后施工人员开始注意，对有水的地方用干水泥掩埋处理，施工结束之后关闭了所有阀门。但此后几天之内楼下漏水也一直没断，张向阳也多次过来说漏水没有停，上诉人也到处排查漏水原因，并且把户内总阀门关掉进行排查。关掉总阀门后漏水还是没有停止，后因疫情不能施工。上诉人和施工人员回老家过春节，春节之后上诉人没有继续施工，张向阳打电话告诉房屋还在漏水。这时候物业人员关掉了自来水管道井里面的总阀门，第二天漏水开始减少，最后慢慢停止。此时上诉人才意识到漏点不在户内即总阀门以里的位置。开工之后对进户水管进行排查，确定是进户水管漏水后，在物业人员还有张向阳双方见证下对已经除贴好的瓷砖进行大概查找，最后发现漏水点，在进户门门框下面的位置，并不是被上诉人所说的屋内五厘米处。地砖打开后，经过雨润公司人员现场确认，是原有垫层，并非是黄沙结构。隔壁1902号邻居在施工中发现同样位置漏水，发现及时没有造成损失，雨润安排专业人员进行了维修，一审法院认定是上诉人在装修过程中对进水管予以破坏这一事实是错误的。上诉人不存在过错，不应当承担责任。张向阳答辩称，一审判决证据确凿，适用法律正确，应维持原判。雨润公司答辩称，漏水是因为装修导致的漏水，交付之前项目通过政府充水实验验收，在业主装修之前未发现漏水问题。张向阳一审诉讼请求：1.判令于章猛、雨润公司赔偿房屋损失14320元，支付租金10000元，合计24320元；2.本案诉讼费用、评估费用由于章猛、雨润公司承担。一审法院认定如下事实：于章猛系张向阳楼上的邻居，张向阳系丰县雨润城x号楼x单元xxxx室业主，于章猛系该栋楼x单元xxxx室业主。张向阳经雨润公司通知于2019年7月13日办理了收房手续，于章猛经雨润公司通知于2019年12月18日办理了收房手续。于章猛实际于2019年12月16日进行室内装修，将雨润公司原铺设的室内地坪砸掉并向下砸了约3厘米，当日张向阳发现其家房屋有渗漏现象并告知于章猛，但没有找到漏水点，于章猛将室内总阀门关掉后，张向阳仍多次找到于章猛告知漏水的情况。张向阳为此还向雨润公司反映楼上房屋漏水并要求维修，因未找到漏水点且因疫情原因不能施工，小区物业公司就把总阀门关掉了。2020年2月份于章猛继续施工，张向阳又向雨润公司和物业公司反映楼上漏水造成其房屋受损的问题，雨润公司组织了该小区的物业公司于2020年2月22日到x号楼x-xxxx室和x-xxxx室进行查看并组织检测，发现1903室业主已将其室内地坪打开，将入户门门槛处的瓷砖拿掉一块，自来水进水管已裸露，在入户门内侧距入户门门槛约5厘米处发现自来水进水管漏水点。因xxxx业主说他家门外也有渗水，就将其入户门外的地坪也打开对自来水进水管进行检测，但没有发现渗水点。1903室入户门内外地坪均打开后，室内显示基本上为黄沙，室外为水泥混凝土碎块。因楼上于章猛xxxx室房屋内的水管漏水导致张向阳房屋受损,主要损失包括:吊顶、墙面、门套、空调主机过水等。为明确张向阳的具体损失情况，经张向阳申请,一审法院依法委托江苏中勤资产评估房地产估价有限公司对张向阳房屋因漏水造成的财产损失数额进行评估,2020年10月21日，该公司出具资产评估报告，结论为丰县雨润城小区5号楼1-1803室因漏水造成的装修损失数额评估价值为14320元。张向阳为此支付评估费2000元。另查明，张向阳的房屋在涉案事情发生前已装修完毕，准备入住，因发生渗漏致其房屋受损无法居住，张向阳于2020年3月5日与案外人王素云签订房屋租赁合同一份，租赁位于丰县的独院房屋用于居住，租用期限为2020年3月5日至2021年3月5日，租金10000元。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。于章猛在室内装修过程中砸掉开发商原铺设的地坪时不慎将自来水进水管砸破，导致水管漏水造成原告财产受损,后租房过渡。张向阳的上述损失,于章猛应当予以赔偿。于章猛辩称进户门内大概有15厘米没有砸，与客观事实不符，不予采信。关于张向阳的损失认定，张向阳室内财产损失14320元及评估费2000元,有资产评估报告及评估费发票为证,予以确认。考虑到案涉房屋需要进行受损鉴定及鉴定后重新装修,张向阳租房过渡期，应自受损后张向阳租房之日起至评估报告出具日后三个月，其租房过渡费按11个整月经计算为9167元（10000÷12×11）。上述各项损失合计23487元（14320+9167）。涉案房屋已经业主验收均未向雨润公司提出水管渗漏问题，根据本案查明的事实，自来水进水管渗漏系于章猛装修过程中砸地坪所致，张向阳亦未提供证据证明雨润公司在本案中有过错，故其主张雨润公司承担赔偿责任不予支持。于章猛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。一审法院最终依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“一、被告于章猛于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告张向阳财产损失14320元、租金9167元，合计23487元；二、驳回原告张向阳的其他诉讼请求”。二审期间，雨润公司庭后向本院邮寄了涉案楼栋的《建设工程质量监督报告》、《承压管道系统（设备）强度和严密水压试验记录》，拟证明涉案楼栋给水排水施工质量验收规范，在交付给业主前的水管都是正常的。结合涉案楼栋的交房时间、本案当事人陈述及雨润公司一审所提供《主体结构质量验收表》，对上述证据的真实性，本院予以确认。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”。根据雨润公司和张向阳所提供的视频、照片及证人证言，可以证明漏水点发生在于章猛室内，且其漏水点水管覆盖物多为沙子，和室外水管覆盖物水泥不同。因此，可以认定水管漏水发生在于章猛装修施工期间，且漏水水管所在的地坪被装修改造过，结合雨润公司在两审期间所提供的涉案楼栋《主体结构质量验收表》、《建设工程质量监督报告》、《承压管道系统（设备）强度和严密水压试验记录》，本院认为，因上诉人装修导致水管漏水这一事实存在高度的可能性，一审法院对其进行认定并无不妥。上诉人虽然主张开发商向其交付时便存在漏水问题，一与在案证据不符，二也未能提供其他证据予以支持。因此，对该项上诉主张，本院不予采纳。综上所述，上诉人于章猛的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由于章猛负担。本判决为终审判决。审判长  沈慧娟审判员  黄 政审判员  王月辉二〇二一年七月九日书记员  任汪磊