山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2398号原告周永茂，男，1964年7月2日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。被告齐鲁，男，1988年12月6日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。原告周永茂诉被告齐鲁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周永茂之委托诉讼代理人孙长庆到庭参加诉讼，被告齐鲁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周永茂向本院提出诉讼请求：1、要求齐鲁偿还借款本金67878.80元及利息、罚息（按照借款合同约定计算，至实际还款之日止）；2、要求齐鲁赔偿律师费损失3000元；3、要求对位于乳山市享有优先受偿权；4、要求齐鲁承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年1月12日，中国工商银行股份有限公司乳山支行（以下简称工行乳山支行）与齐鲁签订《个人购房借款／担保合同》，合同中约定工行乳山支行向其提供214000元的贷款，贷款期限10年，用于购买乳山市，并以该房产为借款提供抵押担保。因齐鲁多次未按合同约定履行还款义务，依照合同约定，工行乳山支行有权宣布借款提前到期，要求齐鲁偿还全部借款本息及承担诉讼费、支付律师费等实现债权的费用。2020年9月25日，工行乳山支行将该笔债权转让给我，并于2020年10月15日在山东法制报予以公告，依法向齐鲁发出债权转让通知，我依法享有该笔债权。齐鲁至今未向我支付借款本息，现为维护我的合法权益，特起诉，请求法院依法支持我的诉讼请求。齐鲁在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2010年1月11日，登记在齐鲁名下、位于乳山市（房屋所有权证号：200930944号；土地证号：乳国用2010第××号）在乳山市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：乳房他证市区字第××号）。2010年1月12日，工行乳山支行（贷款人）与齐鲁（借款人、抵押人）签订编号为Ａ［商用］字［威海］行［乳山］支行［2010］年［122］号《个人购房借款／担保合同》。合同第一条、第二条、第三条借款种类、金额、用途、期限约定：工行乳山支行向齐鲁提供人民币214000元的贷款，用于购买乳山市，贷款期限为10年。合同第四条利率约定：第4.1条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%上浮10%，据此确定年利率为6.534%。第4.2条贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第五条放款约定：第5.2条借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：山东久久发置业有限公司，账号：16×××92，开户行：工行乳山支行），贷款利息自实际放款日起计算。合同第六条还款约定：第6.1条借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第九条罚息约定：第9.1条借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条违约及违约责任约定：第10.2条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条费用约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第十四条抵押物约定：第14.1条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》列明抵押物为齐鲁名下、位于乳山市。合同第十五条担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年1月12日，工行乳山支行将贷款本金214000元发放至合同约定的账户。2020年9月25日，中国工商银行股份有限公司山东省分行（甲方）与周永茂（乙方）签订《债权转让协议》，中国工商银行股份有限公司山东省分行将对齐鲁享有的案涉债权转让给周永茂，周永茂依据此《债权转让协议》，取得对上述债权所享有的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保权益等，并承担与债权有关的所有风险。2020年10月15日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与周永茂在山东法制报发布债权转让通知暨债务催收联合公告。内容为：根据中国工商银行股份有限公司山东省分行与周永茂签署的《债权转让协议》，中国工商银行股份有限公司山东省分行已将其对下列债务人（包括案涉债务）及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给周永茂。中国工商银行股份有限公司山东省分行与周永茂联合公告通知各债务人及担保人及其相关方。周永茂作为上述债权的受让方，现公告要求债务人及其担保人，从公告之日起立即向周永茂履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2020年10月26日，工行乳山支行（甲方）与周永茂（乙方）签订《债权转让协议》。合同约定转让债权的范围：本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人齐鲁所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息。本协议是中国工商银行股份有限公司山东省分行与周永茂于2020年9月25日在济南市签订的《债权转让协议》的组成部分，本协议未约定事宜或与《债权转让协议》相抵触的，以《债权转让协议》为准。债权转让清单载明：截至2020年6月30日，齐鲁尚欠借款本金67878.80元、积欠利息15902.85元。截止本案审理终结，齐鲁尚欠借款本金67878.80元及利息。2021年2月7日，周永茂向本院申请诉前财产保全，请求对齐鲁名下的财产在76078.80元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费781元；2021年2月18日，本院依据周永茂的申请，作出（2021）鲁1083财保200号民事裁定书，依法在76078.80元范围内冻结齐鲁名下的银行存款、微信支付宝账户等。2021年4月25日，周永茂与山东海丰威律师事务所签订委托代理合同，约定本案周永茂需支付律师费3000元；2021年5月17日，周永茂向山东海丰威律师事务所支付律师费3000元。上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、他项权证、《债权转让协议》、公告、民事裁定书、委托代理合同、回单、发票等证据在案为证。本院认为，工行乳山支行与齐鲁签订的《个人购房借款/担保合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因工行乳山支行已按合同约定向齐鲁发放了借款，但齐鲁未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。现工行乳山支行依法将案涉债权转让给周永茂，周永茂依法享有案涉债权的全部权益，故对周永茂要求齐鲁偿还借款本金67878.80元及利息、罚息、赔偿律师费损失3000元的诉讼请求，本院依法予以支持；登记在齐鲁名下、位于乳山市办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对周永茂要求对齐鲁提供的抵押物按照合同约定在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。齐鲁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、齐鲁于本判决生效之日起十日内偿还周永茂借款本金67878.80元及利息、罚息（按照借款合同约定计算，至实际给付之日止）；二、齐鲁于本判决生效之日起十日内赔偿周永茂律师费损失3000元；三、周永茂对登记在齐鲁名下、位于乳山市（房屋所有权证号：200930944号；土地证号：乳国用2010第××号；他项权证号：乳房他证市区字第××号）在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取851元，申请费781元，均由齐鲁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年七月八日书记员  王姣姣