四川省金阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川3430民初24号 原告（反诉被告）：胡忠，男，彝族，1968年5月27日出生，四川省金阳县人，住四川省金阳县。 被告：安绍者，男，彝族，1956年2月2日出生，四川省金阳县人，住四川省金阳县。 被告（反诉原告）：苏木作，女，彝族，1968年6月4日出生，四川省金阳县人，住四川省金阳县。 原告（反诉被告）胡忠诉被告安绍者、被告（反诉原告）苏木作返还原物纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡忠，被告安绍者、被告（反诉原告）苏木作到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）胡忠向本院提出诉讼请求：1、请求法庭追究二被告的刑事责任并判令二被告归还我合法房产金阳县天地坝镇金广路上段电影院1幢1单元3楼2号住房，并恢复房产原貌； 2、判令二被告赔偿支付自2015年08月至2020年10月房屋租赁费:49600.00元(每月按800.00元计)。3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：1997年03月06日，我与罗佳容在金阳县民政局协议离婚，2001年单位房改，于是按政策单位将我居住的金阳县天地坝镇金广路上段电影院1幢1单元3楼2号住房房改归我所有。2002年我再婚后该房屋租给他人居住，租费用都是由娃儿胡楷收益使用，我也未对此事过多过问。2015年04月我因交通事故，在西昌处理完相关事宜，8月间我儿胡楷电话告知我房子被他人(二被告)占去了，我当时确实因处理交通事故相关事宜无法脱身，而且我想我有合法的房产证任何人都不可能强占我的合法财产。事后对此事，我也向****报案以及向政法委相关部门反映请求解决，但都未妥善解决回复，更为甚者二被告竟将我的合法房产转卖予他人。综上所述，二被告强占他人合法财产并转卖，其行为严重侵害了我的合法权益，为维护法律的尊严，保障公民的合法权益不受侵害，故，特诉请人民法院予以裁判，望判如所请! 被告安绍者辩称，这件事实际上是个误会，原告将房产交给了他的前妻罗佳蓉，在06年07年这两年中将这个房子用来抵押债务了。因罗佳蓉赖账不还的原因，被追债人关在家中三天后，苏木作去将其救出，导致追债人将苏木作当成了担保人，之后便一直找我方要求还钱，最后被逼无奈下我方将这笔钱还了，2016年时我方便将房屋转卖后用来抵债了。这个房子属于他们夫妻双方的共同房屋，因此罗佳蓉有权利抵押我方也有权利将抵押房屋转卖抵债。原告之前针对这件事报过警，当时我将借条与房产证的图片给**上看了后便没有追究，之后原告又告到了扫黑办，同样也是在我出示证据没有在追究，如果原告想要要回房屋请将前妻罗佳蓉的债务偿还。 被告（反诉原告）苏木作向本院提出反诉请求：1、被反诉人不诉事主罗佳蓉，反以侮辱**、侵权手段反诉事主旁人，请求法院依法惩处；2、驳回被反诉人的诉讼请求；3依法判令被反诉人迅速注销302号不动产登记证并配合302号不动产买受人办理过户手续；4、依法判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实及理由：反诉人与被反诉人平时仅为面熟，也无前冤后仇。然而由于罗佳蓉(被反诉人前妻)的债务及其以金阳县电影公司302号不动产作抵押，将反诉人与被反诉人纠结在一起，使反诉人深感偶然。2004年5月31日，罗佳蓉为了借债还债，再三请求反诉人作借贷担保，那时反诉人未知罗佳蓉有赖债德性，便毅然为罗佳蓉担保月利率3％的10500.00元。可在反诉人的无意中罗佳蓉又于2006年9月5日和2009年10月26日先后两次借贷，居然还将该302号不动产作抵押。2010年5月某日，因罗佳蓉继续赖债，两债权人(秋古博、沙马只竹)将罗佳蓉连续三天两夜紧闭在罗佳蓉屋里(即金阳县电影公司302号)索要债款。第三天，经罗佳蓉再三求助，反诉人前去担保，罗佳蓉方获得“自由”。可是罗佳蓉却是赖债成性，甚至为赖债、逃债废债的极先锋。罗佳蓉于2012年逃跑后，罗佳蓉先后三笔债务落在了反诉人头上。在万般无奈之下反诉人方根据《民法》、《担保法》和《物权法》等有关法律规定，于2015年8月，收回该302号不动产，2016年2月方转卖，优先偿还罗佳蓉2004年的债务。反诉人是依法维护权利，不得已而为之。可被反诉人却不找罪魁祸首罗佳蓉，均然捏造事实，制造伪材料，骗取302号不动产登记证，严重侵害反诉人的权利。被反诉人明知302号不动产原产权证在何处，是何缘故。可被反诉人故意作原件挂失。被反诉人又编造1997年与前妻罗佳蓉离婚时，离婚协议确定罗佳蓉“净身出户”的离婚协议材料，2020年7月7日如愿骗取该302号不动产登记证。请问被反诉人，房屋及其产权证为何自1997年3月(离婚至2019年底止(22年间)均在＂净身出户”的罗佳蓉及反诉人手里?再请问，被反诉人是否阅过《民法典》二百零九条和二百一十五条，尚认为时隔22年未作依法登记任有效，反而仅几年间未作登记的抵押合同就无效了吗?被反诉人为一己之利，无视事实与法律，欺骗单位，肆意侵害反诉人权益的行为，实为令人发指。为了维护反诉人的合法权益，根据《民法典》担保篇、物权篇等相关法律规定，特向贵院提起反诉，恳请贵院判如所请。 原告（反诉被告）胡忠辩称，我并没有借过被告一分钱，房产证是我的，被告并没有权利将我的房子卖了，罗佳蓉差你钱与我无关，被告没有权利强占我的房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方无异议的证据，离婚申请书，扫黑办处理材料，本院予以确认，并在卷佐证。 双方有争议的证据，本院依法认定如下:1、原告（反诉被告）胡忠提供的房产证，证明这个房产属于我。被告安绍者辩称这份房产证是原告后来重新办的。本院对该组证据予以采信。2、被告（反诉原告）苏木作提供的房产证、土地使用证、借条一张，证明罗佳蓉欠款抵押事实。原告（反诉被告）胡忠辩称，房产证、土地使用证上都是我的名字与罗佳蓉无关，借条上也没有我的名字。本院对该组证据予以采信。3、被告（反诉原告）苏木作提供的借条复印件两张(原件在另个案件中)，证明罗佳蓉欠款事实。原告（反诉被告）胡忠辩称，借钱是罗佳蓉，与我无关。本院对该组证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（反诉被告）胡忠与罗佳蓉于1997年3月6日协议离婚，协议将位于金阳县房屋归原告（反诉被告）胡忠。2004年5月31日，罗佳蓉向马阿只借款10500.00元，每月支付利息315.00元，被告（反诉原告）苏木作作担保。2006年9月15日，罗佳蓉向秋古博借款50000.00元，约定月利息为3%，用将位于金阳县房屋作抵押，担保人哈马日尔。2009年10月26日，罗佳蓉向沙马只竹借款14000.00元，约定月利息为3%，用将位于金阳县房屋作抵押，担保人哈马日尔。案涉房屋的产权证一直在罗佳蓉手上，因罗佳蓉无力偿还债务，作为担保人的被告安绍者和被告（反诉原告）苏木作将房屋转卖偿还了罗佳蓉的债务，之后，原告（反诉被告）胡忠挂失重新补办了该房屋的产权证。 另查明，罗佳蓉又名罗佳荣。 本案的争议焦点：罗佳蓉将案涉房屋用于抵押的行为是否有效。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典实行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，案涉房屋所有权属于原告（反诉被告）胡忠，原告（反诉被告）胡忠与罗佳蓉已于1997年3月6日离婚，罗佳蓉借款时间都是在离婚之后，不属于夫妻关系存续期间的共同债务，罗佳蓉未征得胡忠的同意，擅自将胡忠的房子用于抵押，事后也未得到胡忠的同意，故该抵押行为无效，故对原告（反诉被告）胡忠返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。被告安绍者与被告（反诉原告）苏木作作为担保人，履行担保责任后，根据相关的法律规定，应向罗佳蓉追偿，而不是将原告（反诉被告）胡忠的房屋卖了用于偿还债务，故对反诉人的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下： 一、被告安绍者、被告（反诉原告）苏木作于本判决生效之日起30日内将案涉房屋归还给原告（反诉被告）胡忠； 二、驳回原告（反诉被告）胡忠其他诉讼请求； 三、驳回被告安绍者、被告（反诉原告）苏木作诉讼请求。 本案受理费1040.00元，反诉诉讼费1040.00元，共计2080.00元，由被告安绍者、苏木作负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  王崇强 审 判 员  罗继春 人民陪审员  杨国江 二〇二一年七月三日 书 记 员  石 婧