青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1124号原告：朵得军，男，1991年3月18日出生，藏族，住西宁市城中区，身份证号码：XXX。委托诉讼代理人：程小花，女，1979年9月27日，汉族，住西宁市城中区，身份证号码：XXX，系原告朵得军妻子。被告：刘发明，男，1976年2月5日出生，土族，住青海省海北州门源县，身份证号码：XXX。被告：朱海东，女，1970年3月13日出生，汉族，住青海省西宁市城西区，身份证号码：XXX。被告：陈建新，男，1960年6月15日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区，身份证号码：XXX。原告朵得军与被告刘发明、朱海东、陈建新执行异议之诉一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朵得军及委托诉讼代理人程小花，被告刘发明到庭参加诉讼。被告朱海东、陈建新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案依法缺席审理，现已审理终结。原告朵得军向本院提出诉讼请求：1、判令西宁市城中区人民法院（2021）青0103执异10号执行裁定书对位于青海省西宁市城中区香格里拉9号5号楼2单元2091室房屋产权手续采取的冻结措施予以解除，并确认该房屋所有权归原告所有；2、本案诉讼费由被告朱海东、陈建新承担。事实与理由：西宁市城中区人民法院执行的刘发明与被执行人陈建新、朱海东合伙协议纠纷一案，因原告朵得军不服西宁市城中区人民法院（2021）青0103执异10号执行裁定书，特向人民法院起诉。2019年3月31日，原告、被告朱海东、陈建新签订了《二手房买卖契约》，即被告朱海东、陈建新（夫妻关系）将自有的位于青海省西宁市城中区香格里拉9号5号楼2单元2091室（建筑面积141.14平方米）房屋卖与原告，总价款67万元。当日原告给付被告定金7万元，余款按照约定分期付清。后原告到西宁市不动产登记中心查询，得知被告朱海东、陈建新的房屋因债务纠纷被人民法院查封。为此原告要求被告朱海东、陈建新返还定金，被告朱海东、陈建新只退还15000元。同年4月原、被告到西宁市城中区人民法院执行局，经法院调解总房屋价格由原来的670000元协商为635000元，除被告已得房款55000元以外，由原告一次性给付被告朱海东、陈建新房屋余款580000元。此款转至西宁市城中区人民法院账户，由被告朱海东、陈建新将房屋过户至原告名下。被告朱海东、陈建新出具了承诺书，原告履行了义务，但由于被告朱海东、陈建新未能将所欠债务处理，致使房屋至今不能过户至原告名下。原告认为，被告隐瞒房屋被法院查封的事实，致使原告付清全部房款后，仍不能取得房屋所有权证，现在原、被告自己难以解决房屋过户事宜，故诉至法院，请求人民法院判令被告将房屋过户给原告，使原告取得房屋所有权。被告刘发明辩称：原告的诉讼请求与我无关，我也是受害者，被告朱海东、陈建新在判决生效后没有按照判决履行给付义务，对原告的诉讼请求没有异议，但执行款项转至我账户我同意解封。被告朱海东未进行答辩。被告陈建新辩称：由于陈建新破产才以极低的价格将原住房西宁市城中区香格里拉路9号5号楼二单元2091室转卖于原告朵得军。除原告付款陈建新55000元外，其余款项全部转至城中法院，本人没有隐瞒任何事，一直积极配合法院工作，因各种原因一直未能解决。原告朵得军为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、定金条，证明原告向被告陈建新支付购买房屋定金70000元；证据二、业务凭证，证明原告将剩余房款580000元转至西宁市城中区人民法院账户；证据三、二手房买卖契约，证明被告陈建新将其位于西宁市城中区香格里拉路9号5号楼2单元2091室房屋卖给原告的事实；证据四、西宁市城中区人民法院（2021）青0103执异10号执行裁定书，证明西宁市城中区人民法院对西宁市城中区香格里拉路9号5号楼2单元2091室房屋采取的查封措施不予解封。被告刘发明质证认为，无异议。被告朱海东、陈建新未质证。被告刘发明、朱海东、陈建新未向法庭提交证据。本院认为，上述证据能够证明本案事实，本院予以采信。本院依职权到西宁市城中区香格里拉路9号5号楼2单元2091室向原告进行调查的笔录，原告提交天然气、电费票据，被告刘发明质证认为与其无关，被告朱海东、陈建新质证无异议。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月31日，原告朵得军（乙方）与被告朱海东（甲方）签订《二手房买卖契约》，主要约定：甲方自愿将其坐落在西宁市城中区香格里拉路9号5号楼2单元2091室（房屋用于住宅，钢混，建筑面积为141.14平方米，房产证号：1XXXX号），出售给乙方，乙方也充分了解和知悉该房屋的具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；甲方已如实陈述上述房屋权属状况和其他状况，保证该房屋不受他人合法追索。如上述房屋转让交接后发生交接前即存在的产权和债务纠纷，由甲方承担全部责任；经双方协商一致，均同意上述房屋转让价格人民币670000元。购房方式为按揭贷款；2019年3月31日乙方向甲方支付购房定金人民币70000元；乙方于2019年4月15日前经不动产交易中心资金监管支付房款人民币230000元与之前的定金人民币70000元一并转为购房首付款合计人民币300000元，余下房款人民币370000元于2019年6月15日前由银行按揭贷款支付给甲方。甲方要保证不动产证顺利及时过户到乙方名下。2019年3月3日，被告朱海东出具定金条，主要内容为：今收到朵得军购买朱海东城中区香格里拉路9号5号楼2单元2091室房屋定金70000元。该定金条收款人处有朱海东（陈建新代）署名。庭审中，原告朵得军认可之后被告陈建新向其退还定金15000元，2019年5月19日，原告朵得军向本院转涉案房款580000元。2019年5月19日，被告朱海东向原告朵得军交付涉案房屋,经本院到涉案房屋查看，原告朵得军居住在该房屋。另查明，刘发明与陈建新、朱海东合伙协议纠纷一案，在审理中，刘发明申请财产保全，本院于2016年12月6日作出（2016）青0103民初第2320号民事裁定：对被告陈建新、朱海东名下位于西宁市城中区香格里拉路9号5号楼二单元2091室不动产手续予以冻结，并对上述不动产采取保全措施。2016年12月7日本院作出（2016）青0103民初2320号民事判决：被告陈建新、朱海东在本判决生效之日起十日内给付原告刘发明欠款119000元，并承担利息损失48000元，共计167000元。陈建新、朱海东不服判决，提起上诉。2017年5月19日西宁市中级人民法院于作出（2017）青01民终376号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后被告未履行生效法律文书确定的给付义务。申请执行人刘发明向本院申请执行。本院在执行中，对被告陈建新、朱海东名下位于西宁市城中区香格里拉路9号5号楼二单元2091室不动产手续予以继续冻结。案外人朵得军提出执行异议，要求解除对上述不冻产的冻结手续。2021年1月21日，本院作出（2021）青0103执异10号执行裁定，裁定：驳回案外人朵得军的异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，虽原告朵得军与被告朱海东签订的《二手房买卖契约》在人民法院对涉案房屋采取保全措施之后，但该契约签订后，原告支付了部分购房款，并将剩余购房款转至人民法院，被告向原告交付房屋，且原告已入住涉案房屋，现被告无证据证实系原告自身原因不能办理房屋过户手续。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条之规定，判决如下：一、终止对位于青海省西宁市城中区香格里拉9号5号楼2单元2091室房屋的执行。二、西宁市城中区香格里拉9号5号楼2单元2091室房屋归原告朵得军所有。案件受理费100元，由被告陈建新、朱海东负担（此款原告朵得军已预缴，被告陈建新、朱海东于本判决发生法律后五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 杨 武人民陪审员 郭显业人民陪审员 董玉花二〇二一年七月十三日法官助理 魏静新书记员 王恩泽附：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。