山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异605号案外人：黎亮基，男，，系香港特别行政区居民，证件号××。申请执行人：恒丰银行股份有限公司青岛市北支行（原恒丰银行股份有限公司青岛山东路支行），住所地山东省青岛市市北区山东路118号环宇康庭南侧网点。负责人：王建刚，行长。委托诉讼代理人：徐磊，国浩律师（青岛）事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，国浩律师（青岛）事务所律师。被执行人：青岛盛文新港商业发展有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道308国道189号。法定代表人：王梅青，董事长。被执行人：青岛盛文综合开发集团有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道华仙路北。法定代表人：王裕涛，董事长。被执行人：青岛国际工艺品城生产基地有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道华岭路北、华夏路东。法定代表人：王裕锡，董事长。被执行人：王裕涛，男，汉族，住山东省青岛市城阳区。被执行人：姜爱慧，女，汉族，住山东省青岛市城阳区。被执行人：王梅青，女，汉族，住山东省青岛市城阳区。被执行人：青岛林之枫桦农业专业合作社，住所地山东省青岛市城阳区惜福镇街道后金社区南800米。法定代表人：王裕军，董事长。本院在执行申请执行人恒丰银行股份有限公司青岛市北支行与被执行人青岛盛文新港商业发展有限公司、青岛盛文综合开发集团有限公司、青岛国际工艺品城生产基地有限公司、王裕涛姜爱慧、王梅青、青岛林之枫桦农业专业合作社金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2017）鲁02执428号】过程中，案外人黎亮基向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人黎亮基称，2012年10月26日，案外人与王裕涛签订《房屋租赁合同》，合同约定王裕涛将崂山区海安路2号鸿荣家园4号楼1单元101户房屋（以下简称“案涉房产”）出租给案外人，租期自2012年10月26日至2052年10月25日止，合同还约定了租金支付期限、支付方式、违约责任等条款。合同签订后案外人根据约定一次性支付给王裕涛2650000元。案外人的租赁合同合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，（2017）鲁02执428号公告要求案外人10日内腾退案涉房产是错误的，该公告的执行依据系（2015）青民四商初字第10号民事判决书，该判决书中并未要求案外人把案涉房产交付给申请执行人。故法院（2017）鲁02执428号公告中对案涉房产的强制执行损害了案外人的合法权益，请求法院中止对案涉房产的执行。申请执行人恒丰银行股份有限公司青岛市北支行答辩称，申请执行人不认可租赁关系的真实性、合法性，本案不应中止执行。1.案外人提交的租赁合同不具有真实性、有效性，不能证明签订的租赁合同是真实有效且被实际履行。该合同未在行政部门备案，租赁期限40年违反法律关于租赁期限不得超过20年的规定，而且案外人在异议申请书中也自认租赁合同效力待认定。案外人无证据证明合同被实际履行，而且合同约定在5天付款期内一次性支付40年的巨额租金256万元，明显有违常理。2.案外人无证据证明在法院查封前对案涉房产持续占有、使用。案外人常年未能以明显方式在案涉房产内生活，产生对不特定第三人的公示效果。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定系用于阻止请求向受让人移交被执行的不动产，而不适用于请求中止执行处置被执行不动产，该条法律规定不能支持案外人的主张。4.案涉租赁合同记载的物业地址为青岛市崂山区户，但实际的物业地址为金海湾小区73号楼1单元101户。5.案涉合同记载的案外人黎亮基的联系地址和合同签订地都在浙江省义乌市，恰恰证明案外人的日常居住地在浙江省义乌市，听证前法庭联系案外人，案外人陈述其现在义乌市，可以证明案外人未实际占有使用案涉房产。本院查明，恒丰银行股份有限公司青岛山东路支行与青岛盛文新港商业发展有限公司、青岛盛文综合开发集团有限公司、青岛国际工艺品城生产基地有限公司、王裕涛、姜爱慧、王梅青、周象瑞、青岛林之枫桦农业专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日作出（2015）青民四商初字第10号民事判决书，查明事实如下：“2014年9月19日，原告与被告王裕涛、姜爱慧签订编号为2014年恒银青借高抵字第170009190011号《最高额抵押合同》，约定被告王裕涛以其位于青岛市崂山区户的房产为上述《综合授信额度合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的最高债权本金余额为人民币300万元。……后原告与被告王裕涛、被告姜爱慧办理了相应抵押登记，分别取得青房地权崂他字第0××0号他项权证青房地权市他字第2××8号他项权证。”判决如下：“一、被告青岛盛文新港商业发展有限公司于判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行青岛山东路支行借款本金人民币5700万元、利息2176566.33元（利息暂计算至2015年6月12日，自2015年6月13日起按照《流动资金借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛盛文新港商业发展有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告恒丰银行青岛山东路支行律师费损失人民币120万元；三、就上述第一、二项债权，原告恒丰银行青岛山东路支行对被告青岛盛文综合开发集团有限公司提供的位于青岛市城阳区网点101的抵押房产在最高债权本金余额6700万元及相应利息、律师费的范围内享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向被告青岛盛文新港商业发展有限公司追偿；四、就上述第一、二项债权，原告恒丰银行青岛山东路支行对被告王裕涛提供的位于青岛市崂山区户的抵押房产在最高债权本金余额人民币300万元及相应利息、律师费的范围内享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向被告青岛盛文新港商业发展有限公司追偿；五、就上述第一、二项债权，原告恒丰银行青岛山东路支行对被告姜爱慧提供的位于青岛市城阳区1002户的抵押房产在最高债权本金余额人民币180万元及相应利息、律师费的范围内享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向被告青岛盛文新港商业发展有限公司追偿；六、被告青岛盛文综合开发集团有限公司、被告国际工艺品城生产基地有限公司、被告王裕涛、被告王梅青、被告林之枫桦农业专业合作社对上述第一、二项所列款项承担连带清偿责任（被告王裕涛承担保证责任的财产范围包括且不限于其与被告姜爱慧的夫妻共同财产、被告王梅青承担保证责任的财产范围包括且不限于其与被告周象瑞的夫妻共同财产）保证人承担担保责任后，有权向被告青岛盛文新港商业发展有限公司追偿；七、驳回原告恒丰银行青岛山东路支行对被告姜爱慧、被告周象瑞的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费32800元人民币、财产保全费5000元人民币，由被告青岛盛文新港商业发展有限公司、被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司、被告青岛盛文综合开发集团有限公司、被告青岛王裕涛、被告王梅青、被告林之枫桦农业专业合作社负担。”因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，恒丰银行股份有限公司青岛山东路支行向本院申请执行，执行案号为（2017）鲁02执428号。本案在诉讼过程中，采取了诉讼保全措施。2015年3月4日，本院作出（2015）青民四商初字第10号民事裁定书，裁定冻结青岛盛文新港商业发展有限公司、青岛国际工艺品城生产基地有限公司、青岛盛文综合开发集团有限公司、王裕涛、姜爱慧、王梅青、周象瑞、林之枫桦农业专业合作社的银行存款人民币6500万元或查封其同等价值的财产。2015年3月5日，本院作出（2015）青民四商初字第10号协助执行通知书，通知青岛市崂山区房地产交易中心，查封王裕涛名下位于青岛市户的房产（房产证号：崂字第0××5号），查封期限自2015年3月5日至2018年3月4日。2020年11月2日，本院作出（2017）鲁02执428号公告，通知案涉房产的占用人、租用人等相关权利人应在本公告张贴之日起十日内腾出。如对此有异议或者与该财产有关的担保物权人、优先权人、其他相关权益人欲主张优先权或其它权益，均应自本公告发布之日起十五日内向本院书面提出，逾期本院将对案涉房产进行评估、拍卖。另查明，2020年9月11日，恒丰银行股份有限公司青岛山东路支行名称变更为恒丰银行股份有限公司青岛市北支行。本院认为，根据民事诉讼法规定的举证责任分配原则，案外人对执行标的提出实体异议的，应当由案外人就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，案外人黎亮基并未向本院提交相应证据证明其主张，未能尽到相应的举证责任，本院对其主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人黎亮基的异议请求。当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。审 判 长 于瑞军审 判 员 焦兴凯审 判 员 龙 骞二〇二一年七月二十八日法官助理 张 辉书 记 员 刘聪慧