安徽省和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0523民初1359号原告：和县晶禾物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县和城富康路，统一社会信用代码913405237981091864（1-1）法定代表人：丁辉，总经理。委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文慧，安徽天行剑律师事务所律师（实习）。被告：李叶贵，男，汉族，1975年10月2日出生，户籍登记地址安徽省马鞍山市和县，现住安徽省马鞍山市和县。原告和县晶禾物业管理有限责任公司与被告李叶贵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案，于2021年7月1日公开开庭进行了审理。原告和县晶禾物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李有超、被告李叶贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和县晶禾物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付物业服务费人民币2165元（90.25㎡×0.4元/㎡/月×12月×5年）；2.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是和县东向花园小区物业服务企业，被告是和县东向花园小区14号楼607室业主。被告房屋面积90.25平方米，根据物业服务合同约定，每平方米每月应交纳物业服务费0.4元。被告自2015年7月15日至2020年7月14日的物业费虽经多次催要一直拖欠未交。现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。李叶贵辩称，在我收到法院传票之前，物业从来没有上门收取物业费，也未打电话给我要求交纳物业费。该房屋自从买来之后，一直漏水，物业只是简单处理一下，到现在也没有解决好。和县晶禾物业管理有限责任公司提交的证据有：1.原告法定代表人身份证明书、法定代表人个人身份证复印件、营业执照副本复印件，证明原告公司基本情况及诉讼主体资格。2.东向花园小区物业管理服务合同、和县东向花园小区物业服务合同（均为复印件），证明原、被告之间存在物业服务合同关系。3.关于成立东向花园小区业主代表大会筹备组的公告、证明、会议记录、业主委员会备案表（均为复印件），证明被告所居住的小区业主委员会已合法成立。4.和县物价局文件（和价字【2017】32号）关于明确普通住宅物业综合服务费、住宅装饰装修垃圾清运费标准的通知、和县普通住宅物业综合服务等级收费标准，证明原告收取物业费标准合法合规。5.在14号楼607号房屋张贴物业费催缴通知单照片3张，证明原告已于2016年7月、2018年7月、2020年9月进行了上门催收。6.收款收据1张，证明被告于2013年9月18日向原告交纳过2008年7月15日至2010年7月15之间的物业费。李叶贵质证意见如下：对证据1无异议。对证据2，我没有签订这个合同，对成立业主委员会不太清楚，合同也不是每一个业主与物业公司签订。对证据3，关于业主委员会委员，小区居民都不知道。对证据4，物业费收费标准无异议。对证据5，我家属一直在家，我问过我家属，物业公司没有上门贴过缴费通知。物业公司完全可以打电话给我要求交物业费，这几年都没打过我电话。对证据6无异议。经审查，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案存在关联性，予以确认。李叶贵在举证环节陈述，1.我有照片存在手机里，证明外来车辆乱停，影响本小区居民车辆停放，小区物业管理服务不到位，管理质量不高。2.我房子质量问题，一直没有解决好。和县晶禾物业管理有限责任公司对李叶贵所作的陈述发表意见认为，1.物业费收费标准并不高，居民都不缴费，物业服务质量肯定跟不上来。2.房子质量问题不是物业公司的责任。根据对证据的审查以及当事人所作的陈述，本院认定事实如下：被告李叶贵系和县历阳镇东向花园小区14号楼607室面积为90.25平方米房屋的业主。原告和县晶禾物业管理有限责任公司自小区建成时就被开发商和县佳禾房地产开发有限责任公司第一分公司选聘为东向花园小区物业服务企业，双方签订了《东向花园小区物业管理服务合同》。2018年，和县东向花园小区成立业主委员会。同年6月1日，和县东向花园小区业主委员会与和县晶禾物业管理有限责任公司签订《和县东向花园小区物业服务合同》。双方约定，物业服务企业为小区物业的全体业主及物业使用人提供物业管理服务，本物业的全体业主和物业使用人对履行本合同承担相应的责任。双方还对物业管理服务的具体内容，双方的权利义务，物业管理服务费用，物业管理服务质量，违约责任等进行了约定。物业管理服务费用项下约定，物业服务收费按建筑面积计算，一至三期每月每平方米0.40元，四期每月每平方米0.50元，向业主或物业使用人收取。被告李叶贵自取得东向花园小区14号楼607室以来，一直接受原告和县晶禾物业管理有限责任公司的物业服务，并交纳了2015年7月15日之前的物业服务费，2015年7月15日以后的物业服务费经原告上门张贴催缴通知单等方式催收仍拖欠未交。李叶贵未交物业服务费，提出的理由，一是房屋漏水，物业服务企业未能处理好；二是物业服务企业服务质量不能令人满意。原告在庭审及本院对双方调解时表示，房屋漏水，业主可以找开发商或者自己拿出解决方案，需要物业服务企业配合的一定进行必要的配合；关于服务质量，只有双方都能积极履行合同义务，服务质量才会不断提升。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告和县晶禾物业管理有限责任公司与小区开发商签订的《东向花园小区物业管理服务合同》及其与和县东向花园小区业主委员会签订的《和县东向花园小区物业服务合同》，符合《物业管理条例》及有关法律法规的规定，当事人意思表示真实，是合法有效的。原、被告及东向花园小区业主、物业使用人均应按照合同约定履行各自义务。原告已向被告履行了相应的物业服务，被告应当交纳物业服务费用，经催收仍拖欠不交，显属违约。原告要求被告交纳物业服务费2165元，符合合同约定及法律规定，应予支持。李叶贵提出的房屋漏水维修问题，和县晶禾物业管理有限责任公司应当给予配合和帮助；李叶贵提出的物业服务质量问题，和县晶禾物业管理有限责任公司应当有则改之，无则加勉，应当不断提高服务质量，提升小区居民生活品质。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《最高人民法院》第一条、第六条的规定，判决如下：被告李叶贵于本判决生效后三日内给付原告和县晶禾物业管理有限责任公司物业服务费2165元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李叶贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  王宏春人民陪审员  马小妹人民陪审员  刘必金二〇二一年七月二十日书 记 员  方 芳附：本判决引用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。