湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初2642号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。负责人：涂登程，系该行行长。委托诉讼代理人：杨烨，女，汉族，1985年2月3日出生，住湖南省浏阳市淮川街道，系原告员工。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。被告：喻湘，男，汉族，1978年5月14日出生，湖南省湘潭市雨湖区。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告喻湘金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼,被告喻湘经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告喻湘立即偿还原告兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金134455.34元，逾期借款本金37905.49元，逾期利息（含罚息、复利，下同）21202.8元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月16日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.判令被告喻湘承担原告为实现上述债权所需的按欠款总额5%计提的律师代理费9678元；3.判令原告对被告喻湘提供抵押担保的位于岳塘区XXX号的房地产[不动产权证号：潭房权证岳塘区字第XXX号，抵押证明号：潭房他证湘潭市字第XXX号]在上述借款本息(含本金、利息、罚息、复利)及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告喻湘承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）以及强制执行费用。本院经审理认定事实如下：2011年12月13日，原告兴业银行湘潭分行与被告喻湘签《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告兴业银行湘潭分行向被告喻湘发放贷款28万元，用于被告喻湘购买位于岳塘区书XXX号房，贷款期限180个月，从2011年12月13日起至2026年12月13日止，借款利率执行浮动利率，借款定价基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率上浮15%，亦即，借款年利率执行借款定价基准利率乘以系数1.15；还款方式采用等额本息偿还法，固定日还本付息。借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息及复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。债务人未按合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权要求债务人清偿所有到期及未到期的借款本息及其他费用。发生违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮25%，浮动方式同合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。因订立和履行《个人购房抵押（保证）借款合同》而发生的律师费等费用由债务人承担。被告喻湘将其名下位于岳塘区XXX号房产（房屋产权证号：潭房权证岳塘区字第XXX号）为上述合同项下债务的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：潭房他证湘潭市字第XXX号）。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人实现债权的费用等。原告兴业银行湘潭分行发放贷款的时间为2011年12月14日，金额为28万元。被告喻湘未按时偿付款项，截至2021年6月16日，被告喻湘尚欠未到期借款本金134455.34元，逾期借款本金37905.49元，逾期利息（含罚息）21202.8元。上述事实，有原、被告身份信息、贷款申请表、《个人购房抵押（保证）借款合同》及借款借据、抵押登记证明、委托代理合同、律师费发票、当事人当庭陈述等予以佐证。被告喻湘未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规规定，合法有效，本院对该上述合同予以认可。因此，合同当事人双方均应按约全面履行义务。现兴业银行湘潭分行依约发放了贷款，喻湘未按合同约定履行按期足额还款义务，构成违约。故兴业银行湘潭分行要求喻湘归还未到期和逾期借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。兴业银行湘潭分行诉请律师费，因合同中约定债务人因履行合同而发生的律师费等费用由债务人承担，且兴业银行湘潭分行向本院提交了委托代理合同及律师费发票，并派律师出庭参加诉讼，兴业银行湘潭分行要求喻湘支付律师费用的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。兴业银行湘潭分行诉请对喻湘名下位于岳塘区XXX号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因原、被告在《个人购房抵押（保证）借款合同》中对抵押进行了约定，并办理了抵押登记手续，兴业银行湘潭分行该诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、喻湘于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金134455.34元，逾期借款本金37905.49元，逾期利息（含罚息、复利）21202.8元，合计193563.63元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月16日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；二、喻湘于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的律师费9678元；三、兴业银行股份有限公司湘潭分行对喻湘提供抵押的位于岳塘区XXX号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一、二确定的债权范围内享有优先受偿权;四、驳回兴业银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4340元，减半收取2170元，由被告喻湘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员 肖 黎二〇二一年七月三十日书记员 陈婧如附法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。