福建省平和县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0628民初460号原告：漳州晋盛工贸有限公司，住所地平和县小溪镇大坂洋工业园区集中区（东区1号楼），统一社会信用代码913506280561011427。法定代表人：王飞龙，执行董事。被告：漳州市鑫康华医疗器械有限公司，住所地平和县小溪镇英才路347号，统一社会信用代码91350628MA33JWTB00。法定代表人：卢鹏鹏，执行董事。被告：卢鹏鹏，男，1987年9月9日出生，汉族，住福建省平和县。原告漳州晋盛工贸有限公司(以下简称“晋盛公司”)与被告漳州市鑫康华医疗器械有限公司（以下简称“鑫康华公司”）、被告卢鹏鹏租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告晋盛公司的法定代表人王飞龙，被告鑫康华公司的法定代表人卢鹏鹏、被告卢鹏鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。晋盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年5月3日签订的《租赁合同》；2.判令二被告立即支付尚欠原告自2020年5月15日至2020年11月14日止租金48000元并支付违约金8000元；（自2020年5月15日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的滞纳金）；3.二被告自2020年11月15日起至实际搬出址于漳州市平和县××镇××工业区房屋之日止按每月8000元计算租金（直至实际搬出之日止）；4.判令二被告立即将址于漳州市平和县××镇××工业区房屋腾空并返还原告；5.案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告向原告租赁位于漳州市平和县××镇××工业区的房屋，并于2020年5月3日与原告签订《租赁合同》，租期自2020年5月15日起至2023年5月14日止，双方对租金标准及支付方式作出约定。合同第四条约定：“乙方如未按时支付租金超过十天，乙方需按每天缴纳3%的滞纳金给甲方。如果超过一个月尚未支付租金，甲方有权解除终止合同，不退还押金，并有权锁门及收回出租厂房。如乙方不配合，甲方有权利向当地法院起诉。”合同第八条第二款约定：租赁期间，乙方若违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权终止合同，收回厂房，且甲方应按照合同约定向甲方支付一个月租金即8000元为违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直到达到弥补全部损失为止。合同签订后，原告依约将租赁物交付二被告，但二被告却迟迟未向原告支付租金。根据双方的合同约定，二被的行为已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告支付尚欠租金及承担相应的违约责任。根据相关法律规定，被告二作为自然人独资企业，且没有证据证明其财产独立于公司财产的，应当对被告一的债务承担连带责任。鑫康华公司与卢鹏鹏共同辩称，1.鑫康华公司跟本案不相关。只能是卢鹏鹏个人自己承担责任；2.租金应计算到2020年11月份，不能算到今天。因为去年11月份，卢鹏鹏要搬出，但原告不让搬出，并锁门锁到现在。晋盛公司向本院提交证据：租赁合同复印件一份，拟证明鑫康华公司向晋盛公司租赁房屋，并对租期、租金、支付方式、违约责任等作出明确约定的事实。鑫康华公司与卢鹏鹏共同质证后对该证据无异议。鑫康华公司与卢鹏鹏共同举证：1.卢鹏鹏和卢文华合伙协议书，拟证明向晋盛公司租的厂房的是卢鹏鹏和卢文华；2、营业执照，证明实际使用租赁物的是新办的公司即福建祥和新材料科技有限公司，法人是卢木春，不是鑫康华公司。晋盛公司质证后认为，这属于被告他们内部的问题，没办法认定是什么事情。本院审查认为，各方对于租赁合同无异议，本院予以确认，并在卷佐证。对于卢鹏鹏和卢文华合伙协议书以及福建祥和新材料科技有限公司的营业执照，因与被告租赁合同缺乏关联性，不予作为认定本案事实的依据。根据当事人的陈述以及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月3日，吴清江作为出租方（甲方）与卢鹏鹏作为承租方（乙方）共同签订《租赁合同》，鑫康华公司也作为乙方在合同上盖了公章。租赁双方约定甲方将坐落于平和县××镇××工业区的标准工业厂房二号楼第一层出租给乙方。合同第三条约定租赁时间为三年，即自2020年5月15日起至2023年5月14日止，用途乙方承诺该厂房仅作为医疗器械生产使用。合同第四条约定该厂房每承租年租金为96000元，应缴税费由乙方承担；支付方式约定为合同签订当天付清前半年租金，后半年租金应于提早一个月付清；押金为二个月16000元，押金必须在签约时一次性付清；乙方如未按时支付租金超过十天，乙方需按每天交纳3%的滞纳金给甲方。如超过一个月尚未支付租金，甲方有权终止合同，不退还押金，并有权锁门及收回出租厂房。如乙方不配合，甲方有权利向当地法院起诉。合同第八条约定在租赁期间，乙方若违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权终止合同，收回该厂房且乙方应按照合同约定向甲方支付一个月的租金为违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。另查明，本案租赁物厂房的所有权人为晋盛公司。出租方的签约代表吴清江为晋盛公司的经理。在庭审中，晋盛公司表示本案租赁合同系吴清江代表晋盛公司签订，并对吴清江所签订的该租赁合同所产生的权利义务表示认可。在审理过程中，吴清江本人表示其系受晋盛公司授权代表晋盛公司与鑫康华、卢鹏鹏签订的租赁合同，并同意晋盛公司以晋盛公司的名义提起本案诉讼。鑫康华公司系自然人独资的有限责任公司，其法定代表人卢鹏鹏持股100%。卢鹏鹏表示其个人财产并未独立于公司的财产。租赁合同签订后，晋盛公司将租赁物交付承租方使用，但鑫康华公司与卢鹏鹏至今尚未支付租金，导致租赁双方产生纠纷，2021年1月28日，晋盛公司将租赁物厂房加锁。本院认为，关于本案的诉讼主体问题。虽然本案租赁合同的甲方签约代表是吴清江，吴清江本人以及租赁物的所有权人均向本院确认，本案出租方为晋盛公司，吴清江仅是签约代表，且晋盛公司对吴清江的签约行为所产生的权利义务表示认可，吴清江本人也表示同意以晋盛公司的名义提起本案诉讼，故，晋盛公司为本案租赁关系的出租方，其作为原告提起本案诉讼，主体适格。虽然租赁合同上的承租方只有卢鹏鹏的名字，但鑫康华公司也在本案租赁合同的乙方处盖章，并由卢鹏鹏签名，卢鹏鹏同时也是鑫康华公司的法定代表人，因此，本案的承租方应为鑫康华公司与卢鹏鹏，因此，鑫康华公司与卢鹏鹏作为本案被告，主体适格。故卢鹏鹏关于本案与鑫康华公司无关的抗辩主张，理由不能成立，不予采纳。由于本案系租赁合同纠纷，而福建祥和新材料科技有限公司并非本案租赁合同的相对方，根据合同的相对性原则，本案租赁合同的权利义务对福建祥和新材料科技有限公司不具约束力。至于福建祥和新材料科技有限公司与卢鹏鹏之间存在的法律关系以及卢鹏鹏与卢文华之间的合伙关系与本案均系不同法律关系，不在本案的审理范围，不予一并审理。由于本案租赁双方在合同中明确约定承租方应在合同签订当天付清前半年租金，后半年租金应于提早一个月付清，如超过一个月尚未支付租金，甲方有权终止合同，不退还押金，并有权锁门及收回出租厂房。现鑫康华公司与卢鹏鹏至今尚未向出租方支付租金，鑫康华公司与卢鹏鹏已违约，晋盛公司有权终止合同，收回租赁物并要求支付租金，鑫康华公司与卢鹏鹏对晋盛公司提出的解除租赁合同无异议。因此，晋盛公司请求解除双方于2020年5月3日签订的《租赁合同》并要求鑫康华公司与卢鹏鹏立即将址于漳州市平和县××镇××工业区房屋腾空并返还晋盛公司以及支付尚欠的自2020年5月15日起至2020年11月14日止的租金48000元的诉讼请求，本院予以支持。晋盛公司请求鑫康华公司与卢鹏鹏支付自2020年11月15日起至实际搬出址于漳州市平和县××镇××工业区房屋之日止按每月8000元的计算租金，理由成立，本院予以支持；鑫康华公司与卢鹏鹏抗辩租金只能算到2020年11月份的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。虽然租赁双方约定在租赁期间，承租方若违约，给出租方造成损失的，承租方应按照合同约定向出租方支付一个月的租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。但因晋盛公司未能就承租方违约给其造成了损失的事实进行举证，且晋盛公司自2021年1月28日便将租赁物厂房加锁，故晋盛公司关于要求鑫康华公司与卢鹏鹏支付违约金8000元以及自2020年5月15日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的滞纳金的诉请，缺乏依据，本院不予支持；综上所述，晋盛公司的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分的部分，本院予以支持，证据不足的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除漳州晋盛工贸有限公司的签约代表吴清江与漳州市鑫康华医疗器械有限公司、卢鹏鹏于2020年5月3日签订的《租赁合同》；二、漳州市鑫康华医疗器械有限公司、卢鹏鹏应于本判决生效后十日内向漳州晋盛工贸有限公司支付自2020年5月15日至2020年11月14日止的租金48000元；三、漳州市鑫康华医疗器械有限公司、卢鹏鹏应于本判决生效后十日内向漳州晋盛工贸有限公司支付自2020年11月15日起至实际搬出址于漳州市平和县××镇××工业区房屋之日止每月按8000元标准计算的租金；四、漳州市鑫康华医疗器械有限公司、卢鹏鹏应于本判决生效后十日内将址于漳州市平和县××镇××工业区房屋腾空并返还漳州晋盛工贸有限公司；五、驳回漳州晋盛工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由漳州晋盛工贸有限公司负担180元，漳州市鑫康华医疗器械有限公司、卢鹏鹏负担2520元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  曾银燕人民陪审员  蔡顺炎人民陪审员  吴惠玲二〇二一年七月十六日书 记 员  曾彩芹书 记 员  杨丽婷