广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4957号原告：江门农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城中心南路30号，统一社会信用代码：91440700MA529CGP6U。法定代表人：杨代平。委托诉讼代理人：周健锋，系江门农村商业银行股份有限公司职员。被告：杨志勇，男，1978年7月28日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：孔晨晨，女，1987年8月7日出生，汉族，住江西省樟树市。原告江门农村商业银行股份有限公司（以下简称“江门农商行”）诉被告杨志勇、被告孔晨晨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江门农商行的委托诉讼代理人周健锋到庭参加诉讼，被告杨志勇、被告孔晨晨经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门农商行因被告杨志勇、被告孔晨晨于2016年3月2日向其办理个人购房贷款，借款139000元用于购房，但借款后未能依约按期还款，故向本院提起诉讼，提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月2日签订的合同编号10020169910854514号《个人购房借款合同》；2.判令被告杨志勇立即向原告江门农商行偿还借款本金82198.79元及相应利息1718.64元（暂计至2021年5月27日的未付利息、罚息、复利为1718.64元，自2021年5月28日至清偿之日止的利息按合同约定的利率计算）；3.判令原告江门农商行对处置被告杨志勇提供抵押的位于江门市新会区所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告孔晨晨对被告杨志勇的上述债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由两被告共同承担。被告杨志勇、被告孔晨晨没有到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定，2016年3月2日，被告杨志勇、被告孔晨晨因购房需要与原告江门农商行签订了编号为****号的《个人购房借款合同》，合同约定被告杨志勇向原告江门农商行借款139000元用于购买位于江门市新会区；借款期限自2016年3月2日至2026年3月2日；借款利率实际执行年利率为5.39%；采用等额本息还款法偿还贷款本息，每期偿还1500.95元；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并可计收复利；被告孔晨晨作为保证人自愿为借款人因本合同所形成的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证期间从本合同生效之日起至本合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止；借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息等。同日，原告江门农商行与被告杨志勇又签订编号为**号的《个人购房担保合同》，约定被告杨志勇自愿提供其位于江门市新会区〔不动产权属证书号：粤（2018）江门市不动产权第***号〕作抵押担保，担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、贷款人实现债权及抵押权实际支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费等）。合同签订后，原告江门农商行于2016年3月28日向被告杨志勇发放了贷款139000元，并于2018年1月26日对上述抵押房产办理了抵押登记。但被告杨志勇在借款后并未依约还本付息，截至2021年6月20日止尚欠原告江门农商行借款本金82198.79元及利息（包括罚息、复利）2102.97元。原告江门农商行为维护其合法权益，遂提起本案诉讼，要求判如所请。以上事实有原告江门农商行提供的《居民身份证》、《结婚证》、《个人购房借款合同》、《个人购房担保合同》、《借款借据》、《贷款支付凭证》、《同意抵押声明书》、《房地产权证书》、《不动产登记证明》、《律师函》、《贷款对帐确认书》、《贷款本金（利息）催收书》予以证明，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间签订的《个人购房借款合同》以及《个人购房担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。原告江门农商行已履行发放贷款的义务，被告杨志勇未能按约履行还本付息义务，其行为已构成违约，原告江门农商行有权按照合同约定立即解除合同，提前收回贷款本息。因此，本院对原告江门农商行主张解除涉案借款合同以及要求被告杨志勇清偿拖欠的借款本息的诉讼请求，予以支持。因被告杨志勇自愿提供案涉房产作抵押担保，且原、被告双方已对案涉房屋办理了抵押登记，并取得房屋他项权证书，故原告江门农商行对涉案房产享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。此外，被告孔晨晨自愿为本案所涉债务提供连带责任保证担保，其应承担连带清偿责任。被告杨志勇、被告孔晨晨经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃对原告江门农商行诉讼请求进行答辩和对原告江门农商行举示证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法缺席作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司与被告杨志勇、被告孔晨晨于2016年3月2日签订的编号****号《个人购房借款合同》。二、被告杨志勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门农村商业银行股份有限公司偿还借款本金82198.79元及利息2102.97元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月20日；此后按照本案涉讼的《个人购房借款合同》约定的贷款利率和罚息利率标准计至本判决确定清偿之日止，具体参照原告江门农村商业银行股份有限公司信贷系统自动生成的数据确定）。三、原告江门农村商业银行股份有限公司对被告杨志勇提供作抵押担保的坐落于江门市新会区〔不动产权属证书号：粤（2018）江门市不动产权第***号〕享有抵押权，有权在本判决第二项确定的债权范围内对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、被告孔晨晨应对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。本案案件受理费减半收取948.97元、财产保全申请费859.17元，两款合计1808.14元，由被告杨志勇、被告孔晨晨共同负担。因原告江门农村商业银行股份有限公司起诉时已预交上述费用1808.14元，被告杨志勇、被告孔晨晨应在履行本判决时迳付1808.14元给原告江门农村商业银行股份有限公司，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二一年七月二十一日法官助理 赵 雅书 记 员 钟宜真广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4957号原告：江门农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城中心南路30号，统一社会信用代码：91440700MA529CGP6U。法定代表人：杨代平。委托诉讼代理人：周健锋，系江门农村商业银行股份有限公司职员。被告：杨志勇，男，1978年7月28日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：孔晨晨，女，1987年8月7日出生，汉族，住江西省樟树市。原告江门农村商业银行股份有限公司（以下简称“江门农商行”）诉被告杨志勇、被告孔晨晨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江门农商行的委托诉讼代理人周健锋到庭参加诉讼，被告杨志勇、被告孔晨晨经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门农商行因被告杨志勇、被告孔晨晨于2016年3月2日向其办理个人购房贷款，借款139000元用于购房，但借款后未能依约按期还款，故向本院提起诉讼，提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月2日签订的合同编号10020169910854514号《个人购房借款合同》；2.判令被告杨志勇立即向原告江门农商行偿还借款本金82198.79元及相应利息1718.64元（暂计至2021年5月27日的未付利息、罚息、复利为1718.64元，自2021年5月28日至清偿之日止的利息按合同约定的利率计算）；3.判令原告江门农商行对处置被告杨志勇提供抵押的位于江门市新会区所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告孔晨晨对被告杨志勇的上述债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由两被告共同承担。被告杨志勇、被告孔晨晨没有到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定，2016年3月2日，被告杨志勇、被告孔晨晨因购房需要与原告江门农商行签订了编号为****号的《个人购房借款合同》，合同约定被告杨志勇向原告江门农商行借款139000元用于购买位于江门市新会区；借款期限自2016年3月2日至2026年3月2日；借款利率实际执行年利率为5.39%；采用等额本息还款法偿还贷款本息，每期偿还1500.95元；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并可计收复利；被告孔晨晨作为保证人自愿为借款人因本合同所形成的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证期间从本合同生效之日起至本合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止；借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息等。同日，原告江门农商行与被告杨志勇又签订编号为**号的《个人购房担保合同》，约定被告杨志勇自愿提供其位于江门市新会区〔不动产权属证书号：粤（2018）江门市不动产权第***号〕作抵押担保，担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、贷款人实现债权及抵押权实际支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费等）。合同签订后，原告江门农商行于2016年3月28日向被告杨志勇发放了贷款139000元，并于2018年1月26日对上述抵押房产办理了抵押登记。但被告杨志勇在借款后并未依约还本付息，截至2021年6月20日止尚欠原告江门农商行借款本金82198.79元及利息（包括罚息、复利）2102.97元。原告江门农商行为维护其合法权益，遂提起本案诉讼，要求判如所请。以上事实有原告江门农商行提供的《居民身份证》、《结婚证》、《个人购房借款合同》、《个人购房担保合同》、《借款借据》、《贷款支付凭证》、《同意抵押声明书》、《房地产权证书》、《不动产登记证明》、《律师函》、《贷款对帐确认书》、《贷款本金（利息）催收书》予以证明，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间签订的《个人购房借款合同》以及《个人购房担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。原告江门农商行已履行发放贷款的义务，被告杨志勇未能按约履行还本付息义务，其行为已构成违约，原告江门农商行有权按照合同约定立即解除合同，提前收回贷款本息。因此，本院对原告江门农商行主张解除涉案借款合同以及要求被告杨志勇清偿拖欠的借款本息的诉讼请求，予以支持。因被告杨志勇自愿提供案涉房产作抵押担保，且原、被告双方已对案涉房屋办理了抵押登记，并取得房屋他项权证书，故原告江门农商行对涉案房产享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。此外，被告孔晨晨自愿为本案所涉债务提供连带责任保证担保，其应承担连带清偿责任。被告杨志勇、被告孔晨晨经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃对原告江门农商行诉讼请求进行答辩和对原告江门农商行举示证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法缺席作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司与被告杨志勇、被告孔晨晨于2016年3月2日签订的编号****号《个人购房借款合同》。二、被告杨志勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门农村商业银行股份有限公司偿还借款本金82198.79元及利息2102.97元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月20日；此后按照本案涉讼的《个人购房借款合同》约定的贷款利率和罚息利率标准计至本判决确定清偿之日止，具体参照原告江门农村商业银行股份有限公司信贷系统自动生成的数据确定）。三、原告江门农村商业银行股份有限公司对被告杨志勇提供作抵押担保的坐落于江门市新会区〔不动产权属证书号：粤（2018）江门市不动产权第***号〕享有抵押权，有权在本判决第二项确定的债权范围内对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、被告孔晨晨应对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。本案案件受理费减半收取948.97元、财产保全申请费859.17元，两款合计1808.14元，由被告杨志勇、被告孔晨晨共同负担。因原告江门农村商业银行股份有限公司起诉时已预交上述费用1808.14元，被告杨志勇、被告孔晨晨应在履行本判决时迳付1808.14元给原告江门农村商业银行股份有限公司，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二一年七月二十一日法官助理 赵 雅书 记 员 钟宜真