山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异578号案外人：周建玲，女，汉族，住山东省青岛市即墨区。申请执行人：青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙），住所地山东省青岛市崂山区九水东路621号5号楼2层201。执行事务合伙人：北京宏程邦德投资管理有限公司（委派代表：陈鹏飞）。委托诉讼代理人：徐艺朝，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政，北京市中银（青岛）律师事务所律师。被执行人：青岛泰然纺织有限公司，住所地山东省青岛市即墨区通济街道办事处云桥村。法定代表人：仇兆峰，总经理。被执行人：青岛凯润尔工贸有限公司，住所地山东省青岛市即墨区通济街道办事处云桥村。法定代表人：于瑞红，总经理。被执行人：仇兆峰，男，汉族，住山东省青岛市即墨区。被执行人：于瑞红，女，汉族，住山东省青岛市即墨区。本院在执行申请执行人青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）与被执行人青岛泰然纺织有限公司、青岛凯润尔工贸有限公司、仇兆峰、于瑞红金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2015）青执字第187号】过程中，案外人周建玲向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人周建玲称，请求依法撤销（2015）青执字第187号公告及责令限期迁出通知，并停止对位于青岛市即墨区网点（以下简称“案涉房产”）的执行。事实与理由：案涉房产系案外人于2018年5月从仇兆峰及于瑞红手中购买并实际交接，房屋购买后案外人对案涉房产进行装修并实际入住。申请执行人青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）答辩称，1.案涉房产系抵押房产，申请执行人对其享有优先受偿权。（2014）青民商初字第5号民事调解书已确认华夏银行股份有限公司青岛分行对案涉房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额人民币1300万元范围内优先受偿，青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）已变更为本案申请执行人。根据《中华人民共和国民法典》第407条规定，申请执行人已经取得了案涉房产的抵押权，故申请执行人对享有抵押权的标的物进行评估拍卖符合法律规定。2.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，申请执行人的抵押、查封在先，周建玲主张的《房屋买卖协议》签订时间在后，且周建玲在法院查封之前并未合法占有案涉房产。周建玲签订《房屋买卖协议》的相对方系仇兆峰、于瑞红，并非案涉房产的权利人，该《房屋买卖协议》属于无权处分，即使案外人签订的《房屋买卖协议》有效，但并未办理不动产登记手续，案外人也未取得案涉房产的所有权。即使案外人对案涉房产享有物权期待权，该权利属于普通债权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，不能对抗申请执行人享有的抵押权，案外人不享有排除执行的权利。案涉房产系工业房产，属于整栋工业厂房，且已办理房屋所有权证，证号为即房私转字第0××4号，证载面积为8088.80平方米，案涉厂房不能分割，更无法单独办理不动产登记手续，案外人在明知的情况下仍签订房屋买卖合同，对未办理过户登记具有过错。综上，案外人并不具有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求无事实和法律依据，应予以驳回。为证明其主张，案外人周建玲向本院提交如下证据：1.房屋买卖协议1份，证明案外人周建玲从仇兆峰与于瑞红处购买案涉房产。2.收条1份，证明案外人于2018年5月6日交付30万元。3.房屋租赁合同2份，证明案外人于2018年8月、2020年8月对外出租案涉房产。4.网点使用照片复印件3张及2021年1月、4月水电费收款收据、安装防盗窗收据1份，证明案外人实际占有使用案涉房产。申请执行人青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）质证称，1.对证据1的真实性及证据来源无异议，对证明事项有异议，案外人没有取得案涉房产的所有权，与案外人签订房屋买卖协议的相对人系仇兆峰、于瑞红，并非案涉房产的实际权利人。根据民法典第209条规定，不动产物权的取得以登记为生效要件，案外人并未办理不动产登记手续，其没有取得案涉房产的所有权。2.对证据2的真实性有异议，对证据来源无法核实，收条并没有相关的转账记录予以佐证，收款人系仇兆峰，不是案涉房产的实际权利人，无法确认系房款。3.对证据4因系复印件，不予质证。为证明其主张，申请执行人青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）向本院提交如下证据：1.《债权转让协议》《债权转让确认书》《山东法制报》、转款凭证、（2021）鲁02执异91号执行裁定书，证明（2014）青民商初字第5号民事调解书确认华夏银行股份有限公司青岛分行对设定抵押的案涉标的物以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额人民币1300万元范围内优先受偿。在执行过程中该债权经过多次转让，（2021）鲁02执异91号执行裁定书变更青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）为本案申请执行人，青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）对案涉标的物享有优先受偿权。2.青岛市不动产登记信息，证明即墨市附1号的权利人系青岛凯润尔工贸有限公司，无共有权人，该案涉标的物于2013年7月2日设定抵押，抵押权人系华夏银行股份有限公司（他项权证：即他项（2013）第7××1号、即房抵押字第49236号），早于案外人签订房屋买卖合同的时间，故案外人不具有足以排除强制执行的民事权益。案外人周建玲质证称，对证据的真实性无法确认。本院查明，华夏银行股份有限公司青岛分行与青岛泰然纺织有限公司、青岛凯润尔工贸有限公司、仇兆峰、于瑞红金融借款合同纠纷一案，青岛市中级人民法院于2014年2月18日作出（2014）青民四商初字第5号民事调解书，内容如下：“一、青岛泰然纺织有限公司于2014年7月22日前偿还华夏银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币1100万元，借款利息按流动资金借款合同约定的期内利率计算，自本调解书生效之日起于每月20日前给付华夏银行股份有限公司青岛分行。二、青岛凯润尔工贸有限公司对上述第一项给付义务在最高额人民币1300万元范围内承担连带清偿责任。三、仇兆峰、于瑞红对上述第一项给付义务在最高额人民币1300万元范围内承担连带清偿责任。四、若青岛泰然纺织有限公司未按期履行上述第一项给付义务，华夏银行股份有限公司青岛分行有权以青岛凯润尔工贸有限公司抵押的即他项（2013）第7××1号土地他项权利证明书和即房抵押字第4××6号房屋抵押权证项下的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额人民币1300万元范围内优先受偿。五、案件受理费87800元，减半收取43900元，诉讼保全费5000元，合计48900元，由青岛泰然纺织有限公司、青岛凯润尔工贸有限公司、仇兆峰、于瑞红负担，于2014年7月22日前给付华夏银行股份有限公司青岛分行。六、若青岛泰然纺织有限公司未按期履行给付借款利息的义务，华夏银行股份有限公司青岛分行有权对全部未履行债务申请法院强制执行。”（2014）青民四商初字第5号民事调解书生效后，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，华夏银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第187号。2019年7月30日，本院作出（2019）鲁02执异290号执行裁定书，裁定变更中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司为青岛市中级人民法院（2015）青执字第187号案件的申请执行人。2021年2月7日，本院作出（2021）鲁02执异91号执行裁定书，裁定变更青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）为青岛市中级人民法院（2015）青执字第187号案件的申请执行人。本案在诉讼过程中，采取了诉讼保全措施。2013年12月24日，本院作出（2014）青民四商初字第5号民事裁定书，裁定冻结青岛泰然纺织有限公司、青岛凯润尔工贸有限公司、仇兆峰、于瑞红的银行存款人民币1200万元或查封其同等价值的财产，并于2013年12月24日作出（2014）青民四商初字第5号协助执行通知书，通知即墨市房产局及即墨市国土资源局，查封青岛凯润尔工贸有限公司位于即墨市附1号土地及房产，证号为青房地权市字第2××3号、即房私转字第0××4号，查封期限自2013年12月24日至2015年12月23日。2021年4月26日，本院作出（2015）青执字第187号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛凯润尔工贸有限公司名下位于即墨市附1号房地产权（证号：即房私转字第0××4号、青房地权市字第2××3号）。2021年4月27日，本院作出（2015）青执字第187号责令限期迁出通知书，通知案涉房地产权的使用人在本通知送达或张贴后的30日内自行迁出，逾期本院将强制迁出，造成的相应法律后果自行承担。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，本案申请执行人青岛乔益投资管理合伙企业（有限合伙）已从原债权人处合法承继本案的权利义务，其对本案执行依据（2014）青民四商初字第5号民事调解书确认的即他项（2013）第7××1号土地他项权利证明书及即房抵押字第4××6号房屋抵押权证项下的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额人民币1300万元范围内优先受偿。依据上述规定，案外人周建玲提出排除执行的异议请求于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人周建玲的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 于瑞军审 判 员 焦兴凯审 判 员 龙 骞二〇二一年七月二十日法官助理 张 辉书 记 员 刘聪慧速 录 员 张 澳