内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0627民初1678号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号。负责人；马志华，系该支行行长。委托诉讼代理人：高建瑞，男，该支行职工。被告：许贵生，男，1968年9月10日出生，汉族，内蒙古金诚瑞矿山配件有限责任公司职工，户籍地山西省偏关县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：王润花，女，1972年9月8日出生，汉族，内蒙古金诚瑞矿山配件有限责任公司职工，户籍地山西省神池县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91150602772246764Y，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔北路1号街坊。法定代表人：张方，该公司总经理。委托诉讼代理人：脑干娜克娅，内蒙古德方律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告许贵生、王润花、鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2021年5月28日向本院起诉，本院于当日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人高建瑞、鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人脑干娜克娅到庭参加诉讼，被告许贵生、王润花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许贵生、王润花共同偿还原告借款本金18999.76元及利息、罚息、复利共49769.06元（2015年6月20日至2021年6月17日，其中利息12805.29元、罚息28851元、复利8112.77元），以上共计68768.82元，并支付从2021年6月18日起至本息还清之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定执行年利率4.9%上浮50%确定）；2.由被告许贵生以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（房屋预告登记证号：鄂房预东胜字第××号）在上述项应尝债务范围内，我行享有优先受偿权；3.由被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司对上述项诉讼请求承担连带清偿责任；4.由上述3被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告许贵生、王润花、鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司于2010年5月6日签订合同编号为Ａ［工银蒙］字［鄂市分］行［东胜］支行［2010］年［0750］号个人购房借款／担保合同，合同约定：“许贵生、王润花贷款金额为人民币320000元，借款用途购买房产，贷款期限为10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所约定贷款利率的水平上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”被告许贵生、王润花为保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（房屋预告登记证号：鄂房预东胜字第××号）房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司对该笔贷款提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行于2010年5月19日向被告许贵生、王润花发放贷款320000元。被告从2015年7月19日开始违约，截至2021年6月17日尚欠原告的借款本金18999.76元、利息12805.29元、罚息28851元、复利8112.77元。被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司辩称，对许贵生、王润花向原告借款32万元的事实无异议，从2013年1月至2016年7月28日期间共扣除鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司保证金156570.44元，因此被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司已履行保证责任，不再承担任何保证责任。对第2项诉讼请求不认可，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，故对原告要求对许贵生、王润花的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应当予以驳回，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司作为许贵生、王润花的债权人有同等的受偿权。被告许贵生、王润花未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供证据及被告质证情况：1.被告身份证、户口本、结婚证、营业执照、法人身份证复印件各1份，证明被告的身份信息；2.个人购房借款担保合同1份，证明被告向原告申请借款的事实；原告与被告就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息、复利适用利率进行约定，被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带保证责任的保证期间、保证方式、保证范围等事实，被告许贵生、王润花以其所有的房产提供抵押担保的事实；3.借款凭证、个人贷款正常发放表各1份，证明原告依照约定于2010年5月19日按照合同约定将320000元发放至被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司账户内（户名：鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司，账号：06×××76，开户行工商银行东胜支行）的事实；4.房屋预告抵押登记1份，证明被告许贵生、王润花提供的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（房屋预告登记证号：鄂房预东胜字第××号）的房产为本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记证明；5.违约时间证明1份、个人贷款逾期归还查询结果1份、基本信息表3份、自营历史明细表9份，证明被告许贵生、王润花从2015年7月19日开始违约，截止2021年6月17日被告尚欠原告的借款本金18999.76元、利息12805.29元、罚息28851元、复利8112.77元的事实。被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司对原告提供的上述5组织证据真实性及证明问题均认可，无异议。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交的上述5组证据，被告许贵生、王润花未到庭质证也未向本院提供证据。经审查，本院认为，原告提交的上述5组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提交的证据予以采信并在卷佐证。对其主张的事实本院亦予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了320000元贷款，被告许贵生、王润花未按合同约定履行还款付息义务，属违约行为，故对原告要求被告许贵生、王润花返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司在本案中对被告许贵生、王润花的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告许贵生、王润花追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告许贵生、王润花提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许贵生、王润花自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金18999.76元，支付截至2021年6月17日的利息12805.29元、罚息28851元、复利8112.77元，并支付从2021年6月18日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定执行年利率4.9%上浮50%确定）；二、被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告许贵生、王润花追偿，被告许贵生、王润花应于被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。案件受理费1520元，减半收取760元，由被告许贵生、王润花、鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司负担。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审??判??员???高文清二〇二一年七月十五日法?官?助?理???冬?梅书??记??员???李骁帆