江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初2022号原告：左昌跃，男，1984年12月17日出生，汉族，住淮安市涟水县。原告：杨玉娟，女，1984年1月2日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。共同委托诉讼代理人：王立法，江苏淮海潮律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所律师。被告：淮安正中置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道19号。法定代表人：沈承富，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄克权，江苏尚淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟柯翔，江苏尚淮律师事务所律师。原告左昌跃、杨玉娟与被告淮安正中置业有限公司（以下简称正中置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左昌跃、杨玉娟的共同委托诉讼代理人杜姗姗，被告正中置业公司的委托诉讼代理人翟柯翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金12720元（自2020年10月1日起按已交付房价款的万分之一计算至2021年3月10日）；2、判令被告将案涉房屋内3间卧室的塑钢窗户（每间1扇窗，共计3扇窗户）、2间卫生间的塑钢窗户（每间1扇窗户，共计2扇窗户）、厨房的1扇塑钢窗户、客厅的1扇塑钢窗户更换为铝合金窗户，并将塑钢封闭阳台更换为铝合金封闭阳台；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月24日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于淮安经济技术开发区室房屋。合同签订后，原告依约付清全部房款，但被告未能按约交付房屋，门窗材质也不符合合同约定标准，原告遂诉至法院。被告正中置业公司辩称，1、其承认原告主张的关于签订房屋买卖合同、付清房款、逾期交房及合同约定了逾期交房违约金标准的事实，但其已通知原告于2020年12月31日交房，因而违约金应计算到2020年12月31日；同时，案涉工程施工过程中先后因新冠疫情、2020年7月淮安三城同创政府要求停工导致工期延误，属于不可抗力，案涉房屋交房时间应当延期至少3个月，所以被告不应当支付逾期交房违约金；2、关于案涉房屋窗户和封闭阳台，被告是严格按照施工图纸载明的塑钢材质进行施工并经验收合格，而合同约定铝合金材质是笔误，且塑钢材质优于铝合金材质，更换造成资源浪费，再者更换无施工图纸参考存在安全隐患，故被告不同意将案涉房屋窗户和封闭阳台更换为铝合金材质，但同意按照10元/平方米进行赔偿。本院经审理认定事实如下：2019年1月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋，总价款为795000元；合同第八条约定出卖人应在2020年9月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人；合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；实际交付之日是指合同约定的商品房达到交付条件，并且出卖人告知买受人办理交付手续之日，而非买卖双方办理实际交接手续之日；合同附件三装饰、设备标准约定门窗为铝合金，阳台为铝合金封闭；合同附件四合同补充协议（一）第五条约定，房屋交接时，买受人对该房屋的质量有异议（除主体结构质量不合格外），买受人应当办理房屋的验收交接手续，同时有权要求出卖人进行整改，如有异议成立，出卖人应即时对该房屋进行整改，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任；合同还对双方其他的权利义务进行了约定。合同签订后，原告支付全部购房款795000元。案涉正中置业XX号楼于2020年12月25日经施工、监理、建设、设计、勘察五方单位验收合格。被告通知原告于2020年12月31日至2021年1月31日（工作日）办理相关收房手续。2021年3月10日，原告办理案涉房屋的收房入住手续。另查明，案涉房屋3间卧室的3扇窗户（每间卧室1扇窗）、2间卫生间的2扇窗户（每间卫生间1扇窗户）、厨房的1扇窗户、客厅的1扇窗户均为塑钢材质窗户，封闭阳台为塑钢材质。以上事实，有《商品房买卖合同》、发票、单位工程竣工验收证明书、《正中尚品交房通知书》及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被告逾期向原告交付案涉房屋的免责事由能否成立及其应否将案涉房屋的窗户和封闭阳台材质更换为铝合金材质。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定于2020年9月30日前交付案涉房屋，而案涉房屋于2020年12月25日才通过五方验收合格，被告正中置业公司通知原告于2020年12月31日交房，故逾期交房违约金应自2020年10月1日计算至2020年12月31日；同时，考虑到新冠疫情等因素的影响，结合案涉合同的实际履行情况，根据公平原则，本院酌情免除被告该期间60天的逾期交房违约金责任，因此被告应向原告支付逾期交房违约金2544元。原告主张逾期交房违约金应计算至其实际拿房之日，但被告书面通知原告交付案涉房屋之日时已符合双方合同约定的交付条件，即便原告主张存在窗户和封闭阳台材质不符合合同约定问题，但该问题并非房屋主体结构质量不合格问题，根据双方合同约定，原告有权要求被告整改，但在此情况下被告不承担延期交房的违约责任，故对该主张本院不予支持。庭审中，原、被告一致确认案涉房屋窗户及封闭阳台材质现为塑钢材质，与双方合同约定不符，故对原告主张将案涉房屋窗户及封闭阳台材质更换为铝合金材质的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称合同约定为铝合金材质系笔误，塑钢材质优于铝合金材质，其提供的证据不足以证明其主张，故对该项抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告淮安正中置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告左昌跃、杨玉娟支付逾期交房违约金2544元；二、被告淮安正中置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将淮安市XXXX小区XX幢XXX室房屋中3间卧室的3扇塑钢材质窗户（每间卧室1扇窗）、2间卫生间的2扇塑钢材质窗户（每间卫生间1扇窗户）、厨房的1扇塑钢材质窗户、客厅的1扇塑钢材质窗户更换为铝合金材质窗户，并将塑钢材质封闭阳台更换为铝合金材质封闭阳台；三、驳回原告左昌跃、杨玉娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，减半收取计59元，由被告淮安正中置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××12）。审判员  满冬青二〇二一年七月二十日书记员  陈晓轩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。