湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1605号原告：中国建设银行股份有限公司张家界市分行，统一社会信用代码91430800886880296E，营业场所张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。负责人：缪尔宁，行长。委托诉讼代理人：王湘粤，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦斌，湖南澧滨律师事务所律师。被告：罗伟。原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称建行张家界市分行与被告罗伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告建行张家界市分行的委托诉讼代理人王湘粤到庭参加了诉讼。被告罗伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行张家界市分行向本院提出诉讼请求：l、依法确认原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、依法判令被告立即偿还原告贷款本金325056.33元及截至2021年4月2日的利息、罚息共计6770.91元，2021年4月2日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定利率计算至实际还清之日止；3、依法确认原告对月亮湾花园二期CD区xxxx房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告为实现债权所需支付的律师费13273元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，被告与原告分别签订《张家界市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，其中《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告向原告借款人民币39.1万元，期限为240个月，用于购买月亮湾花园二期CD区xxxx号住房。合同签订时年利率为5.65%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。若未按照合同约定的还款日（即每月第22日）前还款的，自约定还款日当日起计收逾期罚息和复利。被告以所购月亮湾花园二期CD区xxxx号住房为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记。合同签订后，原告于2015年5月22日向被告发放了贷款人民币39.1万元。贷款发放后，被告未按约定期限归还贷款本息，截至2021年4月2日，已拖欠分期还款借款本金3661.16元，利息（含罚息和复利）6770.91元。根据原、被告签订的《个人住（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，并要求借款人提前归还借款本息及承担相关费用。为实现债权，原告与湖南澧滨律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定产生律师费13273元。原告为维护合法权利，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告罗伟未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。查明的事实根据原告的当庭陈述及举证，本院可以确认如下法律事实：1、2015年5月21日，被告罗伟与原告建行张家界市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告罗伟向原告建行张家界市分行借款人民币391000.00元，期限为240个月，用于购买张家界市永定区住房；贷款利率为浮动利率，合同签订时年利率为5.65%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；若借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定了违约责任及救济措施条款，即：第十六条第一款（一）“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。第十七条第一款（2）“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。为保障债权，被告罗伟自愿用位于张家界市永定区住房进行抵押，并于同日与原告签订了《张家界市房地产抵押合同》，并于当天在房屋登记部门办理了抵押登记。借款合同签订后，原告建行张家界市分行已按约定于2015年5月20日将391000.00元借款发放至被告罗伟指定的银行账户，但被告罗伟未按合同约定的时间、金额偿还本息，截止至2021年4月2日尚欠借款本金325056.33元及按约定应支付的借款利息及逾期罚息共计6770.91元未还。2、原告建行张家界市分行为实现债权，于2020年11月20日与湖南澧滨律师事务所签订了一份《委托代理协议》，协议约定代理费分为基本代理费和回款佣金，基本代理费为1000元，回款佣金为回款的4%。以上事实有原告建行张家界市分行的当庭陈述及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押担保合同》、《个人贷款支付凭证》、《委托代理协议》等证据证明，本院予以认定。裁判的理由与结果本院认为，原告建行张家界市分行与被告罗伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《张家界市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反相关法律强制性、禁止性规定，合法有效。双方应按照约定履行各自的义务，原告建行张家界市分行履行了向被告罗伟支付借款的义务，被告罗伟应履行按期还款的义务。但被告罗伟未履行按期还款义务，是被告罗伟违约，应承担违约责任。对原告建行张家界市分行请求确认原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，因符合原被告双方合同的约定，本院予以支持。对原告建行张家界市分行提出的依法判令被告立即偿还原告贷款本金325036.33元及截至2021年4月2日的利息、罚息共计6770.91元，2021年4月2日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定利率计算至实际还清之日止的诉讼请求，经庭审查明，原告建行张家界市分行宣布未到期分期还款的提前到期后，截止2021年4月2日，被告罗伟尚欠原告贷款本金325036.33元及截至2021年4月2日的利息、罚息共计6770.91元。故，对原告建行张家界市分行的这一诉讼请求，本院予以支持。对原告建行张家界市分行提出的依法确认原告对月亮湾花园二期xxxx房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因符合双方合同的约定，本院予以支持。对于原告建行张家界市分行要求被告罗伟支付为实现债权所产生的律师代理费13273元的诉讼请求，经庭审查明，原告为证明该主张向本院提交了《委托代理协议》，协议约定代理费分为基本代理费和回款佣金，基本代理费为1000元，回款佣金按回款的4%支付。回款佣金因双方只约定回款的比例，具有不确定性，所以对原告建行张家界市分行要求支付律师代理费13273元的诉讼请求，本院支持1000元，对超过部分本院不予支持。被告罗伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权、辩论权、质证权、举证权、最后陈述权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百八十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被告罗伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；二、被告罗伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金325036.33元及截至2021年4月2日的利息、罚息共计6770.91元，2021年4月2日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定利率计算至实际还清之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对于被告罗伟所属的位于张家界市永定区住房在该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告罗伟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行支付中国建设银行股份有限公司张家界市分行为实现债权所支付的律师费1000元。五、案件受理费6476元，适用简易程序减半收取3238元，由被告罗伟负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  向延忠二〇二一年七月十六日书记员  陈巧燕附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。