安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0722民初2217号原告（反诉被告）：刘东风，女，1969年4月1日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟，安徽枞杨律师事务所律师。被告（反诉原告）：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路。法定代表人：肖礼单。委托诉讼代理人：高悦乐，女。委托诉讼代理人：汪甲，女。原告刘东风与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（以下简称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，被告华金公司于6月7日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）刘东风及其委托诉讼代理人吴伟，被告（反诉原告）华金公司的委托诉讼代理人高悦乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘东风向本院提出诉讼请求：判令华金公司支付从2020年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（违约金以461262元为基数，按日万分之三的标准计算。2021年5月17日前的逾期交房违约金为69604.44元），并负担案件受理费。事实和理由：刘东风与华金公司于2018年1月6日签订《商品房买卖合同》，约定了房屋价款、付款方式、房屋交付日期以及违约责任等，华金公司后未按合同约定时间交付房屋，应承担相应违约责任。华金公司辩称，未能按合同约定时间交付房屋属实，但系案涉房屋施工单位违约所致，另2020年暴发新冠疫情，此期间不应计算违约金，且刘东风亦未能按约定时间2018年1月15日前办理银行按揭贷款，亦应承担相应违约责任。华金公司向本院提起反诉请求：判令刘东风给付逾期交纳购房款违约金（以3万元为基数，自2018年1月15日起至10月24日止，按日万分之三计算；另以29万元为基数，自2018年1月15日起至12月28日止，按日万分之三计算）。事实和理由：刘东风未能按合同约定于2018年1月15日前办理32万元按揭贷款，仅于2018年10月24日交纳3万元，12月28日办理29万元按揭贷款，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。刘东风对华金公司的反诉辩称：华金公司的反诉没有事实根据，合同虽约定于2018年1月15日前办理32万元按揭贷款，但因银行原因才于12月28日办理29万元按揭贷款，另3万元刘东风于10月24日现金交付。刘东风未有违约行为，请求驳回华金公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月6日，刘东风与华金公司签订《商品房买卖合同》，约定：刘东风购买华金公司开发的绿岛家园小区XX房屋，价款461262元，买受人于当日现金支付141262元，余款32万元于2018年1月15日前往银行办理按揭贷款。合同第七条约定逾期付款超过60日后，买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定华金公司应于2019年12月31日前交付房屋，房屋交付需取得建筑工程竣工验收备案证明等条件。第九条对逾期交房的违约责任作出约定：逾期超过60日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金等。刘东风于合同签订当日交付首付款141262元，华金公司于次月12日开具发票。刘东风后与中国银行枞阳支行以及中国建设银行枞阳支行洽谈办理按揭贷款事宜，中国银行枞阳支行经审查未予办理，中国建设银行枞阳支行经审查同意办理款额为29万元的按揭贷款，并于2018年12月28日向华金公司发放该款项，华金公司后于2020年11月20日开具发票，刘东风又于该贷款发放前的10月24日现金交付3万元，华金公司于11月12日开具发票。华金公司收到上述购房款461262元，但未能按约定于2019年12月31日前交付房屋，双方发生纠纷。另查明，2017年8月8日，安徽东华建设有限公司与华金公司签订《枞阳县·绿岛家园三期13#、16#、17#、26#、幼儿园、地下室工程总承包施工合同》，承建含涉案26#楼等工程，2020年3月18日，华金公司以安徽东华建设有限公司建设工程未能按约定竣工为由，向安徽省铜陵市中级人民法院提起诉讼，该案正在审理中。上述事实有当事人当庭陈述及双方提交的《商品房买卖合同》、购房款发票、中国建设银行单位客户专用回单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，华金公司主张刘东风未能按约定于2018年1月15日前办理银行按揭货款是否违约是本案争议焦点。对此，本院认为，按揭贷款申请能否获批、何时发放按揭贷款，均是贷款银行根据其工作规定、工作流程进行审查决定。刘东风在合同签订后即与相关银行洽谈按揭贷款事宜，因银行原因迟于2018年12月28日才办理款额为29万元贷款，余额3万元刘东风在该按揭款项办理前交纳，并不能视为刘东风逾期办理按揭贷款构成违约，华金公司该主张，证据不足，本院不予采信。综上，本院认为，2018年1月6日，刘东风与华金公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华金公司未按合同约定日期履行交付房屋义务，应承担相应违约责任。现刘东风要求继续履行合同并给付违约金，华金公司应依据合同约定从房屋交付之日的第二天起至实际交付之日止，以实际交付房价款按每日3?给付违约金。华金公司认为含案涉房屋在内的绿岛家园小区工程未能按约定日期竣工系第三者原因所致，华金公司亦是受害者，加之受新冠疫情影响等为由，请求核减刘东风主张的违约金数额，并提起反诉，本院认为，合同具有相对性，华金公司即使因第三人违约并不能成为免除其对合同相对人承担违约责任0的理由，且合同约定的交房日期早于新冠疫情暴发前，华金公司上述抗辩意见及反诉主张，亦不符合法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）枞阳县华金房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内给付原告（反诉被告）刘东风逾期交房违约金（违约金具体计算方法为：以461262元为基数，从2020年1月1日起至实际交付房屋之日止，按日3?计算）；二、驳回被告（反诉原告）枞阳县华金房地产开发有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，减半收取770元，由枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担；反诉费618.18元，减半收取309.09元，由枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  陈中先二〇二一年七月二十七日书记员  查力嘉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。