广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂0107民初7991号原告：广西银雪粮油批发市场有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区新阳路**，统一社会信用代码：91450000498507406D。法定代表人：周志龙，董事长。委托诉讼代理人：马乃海，广西广合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴颖，广西广合律师事务所律师。被告：广西农辉置业有限公司，住所地，住所地南宁市西乡塘区新阳路********会信用代码：91450100672467893J。法定代表人：叶杏霞。原告广西银雪粮油批发市场有限责任公司（以下简称“银雪公司”）与被告广西农辉置业有限公司（以下简称“农辉置业”）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法组成合议庭，于同年9月24日公开开庭进行审理。原告银雪公司的委托诉讼代理人马乃海到庭参加诉讼，被告农辉置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银雪公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失10,970,245元（1994.59平方米×5500元/平方米），本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2009年8月25日，原、被告签订《合作开发房地产项目合作书》，约定原告提供自有的位于南宁市1号的22.06亩商业用地（以下简称“涉案土地”），被告负责筹措资金合作开发房地产，被告支付1900万元的固定利润给原告后，其余利润归被告所有。被告拆除原告铺面及办公楼面积为3724平方米，需负责在项目地址无偿给原告回建商铺及办公楼面积2000平方米，具体位置由原告选定，其中一楼铺面不少于600平方米，并负责给原告办理拆迁回建的商铺及办公楼房产证，承担办证全部税费，包括承担由于办证需要开具的铺面、办公楼销售发票等产生的营业税、所得税等一切税费。合同签订后，原告依约提供土地给被告开发，被告亦依约筹资开发“新阳国际”小区项目，并按合同约定支付了固定利润给原告。2011年11月28日，“新阳国际”小区商住楼即将竣工之际，原告给被告发去《关于要求落实新阳国际商住楼铺面及办公楼的函》，明确要求将“新阳国际”1号楼一、二层商铺及32层1-5号房作为拆迁安置房补偿给原告。2012年7月12日，被告答复原告同意将1号楼一、二层商铺及31层1号房和32层2-5号房作为回建给原告的拆迁补偿安置房。2013年被告将上述拆迁补偿安置房移交给原告后，原告开始缴纳物业管理费、物业维修专项基金和燃气初装费，并实际使用拆迁补偿安置房。2014年12月3日，双方签订《房产移交合同书》，再次明确被告拆迁补偿给原告的安置房为“新阳国际”1号楼一楼铺面（1-10号商铺）建筑面积共782.99平方米、二楼办公场所（商铺）建筑面积共695.62平方米、商品房5套建筑面积515.98平方米（3101号房124.03平方米、3202号房91.98平方米、3203号房84.1平方米、3204号房124.81平方米、3205号房91.06平方米），以上共计1994.59平方米，并再次明确约定由被告将上述拆迁补偿安置房（以下简称“涉案房产”）的房产证办到原告名下，所需税费由被告承担，同时约定在办理房产证期间，被告不得将涉案房产对外抵押或销售，否则给原告造成的一切损失由被告全部承担。但时至今日，被告仍未将涉案房产的产权办到原告名下，据了解，系因被告已将补偿给原告的前述5套拆迁安置房抵押给上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行（以下简称“浦发银行南宁分行”），将补偿给原告的一、二层商铺备案给珠海东银投资公司（以下简称“东银公司”）。为此，原告于2018年10月诉至法院请求确认上述回建给原告的拆迁安置房归原告所有，并要求被告履行办证义务，法院经审理后作出（2018）桂0107民初10631号生效的民事判决书，认定被告已无法将涉案房产产权变更登记给原告，因此，原告作为合法有效的土地使用权转让合同的当事人，可以要求被告承担违约责任赔偿原告的经济损失，请求法院判如所请。被告广西农辉置业有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2009年8月25日，原告与被告签订《合作开发房地产项目合同书》，约定双方合作开发、建设、销售商住楼，项目位于南宁市1号，由原告提供自有商业用地（【南宁国用（2002）字第420357号土地证，土地面积14704.16平方米】，即涉案土地）用于合作项目，被告负责将该地块用途变更为商住用地或城镇混合住宅用地，负责筹措项目全部投资款，负责开发、报建、建设、销售商品房，承担土地用途变更费用以及勘查、设计、报建、建设、安装、销售各种费用及相应的税费；被告支付给原告固定利润1900万元，原告收回该1900万元后，因收回该1900万元而发生的税费由原告负责，除此之外，原告不承担其他任何税费；原告被拆除的铺面及办公楼面积为3724平方米，被告在本项目地址中无偿给原告回建铺面及办公楼面积2000平方米，具体位置由原告选定，其中一楼铺面的面积不少于600平方米（如因政策不允许在本项目建铺面，该600平方米回建房的位置由原告选定）；扣除上述给付内容后，本项目所有的利润全部归被告，与原告无关，原告不承担项目经营风险及亏损责任。合同还约定被告负责办理给原告回建的铺面、办公楼的房产证，并承担办证费和税费，包括承担由于办证需要开具铺面、办公楼销售发票等产权营业税、所得税等一切费用。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。同日，双方还签订了一份《合作开发房地产项目合同书》补充协议，对《合作开发房地产项目合同书》部分条款进行了修改并详细约定了1900万元的支付方式。此后，被告用原告提供的土地开发了“新阳国际”小区。2014年12月3日，原告与被告签订《房产移交合同书》，约定：一、被告移交无偿给原告回建的铺面及办公楼位于南宁市，其中：铺面及办公场所1478.61平方米、商品房515.98平方米。1、无偿回建并移交的铺面及办公场所1478.61平方米，包括：二楼办公场所695.62平方米、一楼铺面（10间）782.99平方米；2、因无偿回建的铺面及办公楼建筑面积未达2000平方米，双方同意按原协商的铺面不足部份用5套商品房补足，被告无偿移交的5套商品房位于南宁市，建筑面积为515.98平方米，其中第31层3101号房124.03平方米，第32层2-5号房共391.95平方米：3202号房91.98平方米、3203号房84.1平方米、3204号房124.81平方米、3205号房91.06平方米。双方确定最终铺面及办公场所和商品房面积待房产部门确认后，超过或不足2000平方米的部份均按商品房价格（5500元/平方米）计算给对方补差。被告同意尽快与相关部门沟通对接，将上述涉案铺面和商品房的房产证办到原告名下，所需的税费由被告承担。同时，双方约定本合同签订后即视同涉案房产已正式移交给原告，产权为原告所有。在办理房产证期间，被告不得将涉案房产对外抵押或销售，否则，给原告造成的一切损失由被告承担全部责任。被告已将上述涉案房产交付给原告实际使用。2013年12月5日，南宁市青秀区人民法院作出（2013）青民二初字第348号生效民事判决书，确认浦发银行南宁分行是“新阳国际”1号楼的抵押权人，其为实现该案债权，有权对权属被告的涉案土地及坐落在西乡塘区新阳路292-1号“新阳国际”1号楼、2号楼、地下室的在建工程、地下室的在建工程等抵押财产折价或者以拍卖款优先受偿。2016年5月9日，原告向被告作出《关于落实拆迁回建房产权的函》，载明发现3101、3202-3205共5套商品房已被南宁市青秀区人民法院查封，一层10个商铺、二层商铺已被被告出售给东银公司，要求被告接到函后5日内与原告商谈解决产权问题。2016年5月16日，原告向被告作出《关于要求尽快将拆迁回建房产权备案到我公司的函》，载明原告提出以下处理意见：被告须在接到本函后10日内，尽快将位于“新阳国际”1号楼的5套商品房和一层、二层商铺备案到原告名下，产权证及相关费用按2014年12月3日双方签订的《房产移交合同书》办理。同时查明：本院作出的（2017）桂0107民初3928号民事判决书查明，2012年3月9日，东银公司作为买受人与作为出卖人的被告签订关于南宁市西乡塘区新阳路292-1号“新阳国际”1号楼一层1-10号商铺和二层商铺的《南宁市商品房买卖合同》，2012年3月13日、15日南宁市房产管理局为上述商品房买卖合同办理了合同备案登记，因此，判决认定被告与东银公司签订的《南宁市商品房买卖合同》有效，并判决被告继续履行合同，于判决生效之日起十日内向东银公司交付上述合同项下的位于南宁市西乡塘区新阳路292-1号“新阳国际”1号楼一层1-10号商铺和二层的商铺。原告因与被告多次协商无果，于2018年10月26日诉至本院，请求确认被告补偿给原告的上述共计1994.59平方米的涉案记产归原告所有，并要求被告为其办理该些房产的不动产登记证。本院经审理后作出的（2018）桂0107民初10631号民事判决，认为原、被告签订的《合作开发房地产项目合作书》及其补充协议实为土地使用权转让合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，基于合同之诉，原告无权要求确权，故判决不予支持原告要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求；由于案外人浦发银行南宁分行对抵押物（即涉案房产）享有抵押权，被告未经其同意不得转让抵押财产，且因被告已于2012年3月9日景“新阳国际”1号楼一层1－10号商铺及二层商铺与案外人东银公司签订《南宁市商品房买卖合同》，该合同已经法院确认有效，并判决被告继续履行该合同，于判决生效之日起十日内向东银公司交付前述商铺，而被告于2014年12月3日才与原告签订《房产移交合同书》确定将前述商铺移交给原告，故已无再将涉案房产移交给原告的可能，原告作为土地使用权转让合同的当事人，有权要求被告承担违约责任，但其要求被告办理涉案房产的不动产权证至原告名下不予支持，据此驳回原告的全部诉讼请求。为此，原告现诉至本院提出前述诉讼请求。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告农辉置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告签订的《合作开发房地产项目合作书》及其补充协议、《房产移交合同书》已经本院生效判决确认合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，由于被告的违约致使涉案房产已无交付过户的可能，现原告要求被告依照合同约定赔偿其因违约造成的经济损失10,970,245元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告广西农辉置业有限公司赔偿原告广西银雪粮油批发市场有限责任公司经济损失10,970,245元。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费87621元（原告广西银雪粮油批发市场有限责任公司已预交），由被告广西农辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  卢文胜人民陪审员  刘设海人民陪审员  张 平二〇二一年七月二十三日书 记 员  卢 原