杭州市萧山区人民法院民事判决书（2021）浙0109民初8124号        原告来成，身份证号码XXX，男，1977年9月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。                原告裴红伟，身份证号码XXX，女，1977年2月24日出生，汉族，住杭州市萧山区。                两原告委托代理人孙佳波，浙江六和律师事务所律师。                被告丁华忠，身份证号码XXX，男，1976年12月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。                被告陈几凌，身份证号码XXX，女，1973年3月21日出生，汉族，住杭州市萧山区。                两被告共同委托代理人金敬伟，浙江协鼎律师事务所律师。                被告杭州卓越房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330109662337112N，住所地杭州市萧山区义桥镇民丰村。                法定代表人邵法平。                委托代理人李盛娴，浙江时融律师事务所律师。                原告来成、裴红伟诉被告丁华忠、陈几凌、杭州卓越房地产开发有限公司（下称卓越公司）侵权责任纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法由审判员沈南适用简易程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人孙佳波，被告丁华忠、陈几凌委托代理人金敬伟，卓越公司委托代理人李盛娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告来成、裴红伟诉称：2021年1月3日，原告发现御景蓝湾41幢1单元2005室内水管破裂出水，导致1905室客厅、玄关、朝北房间等区域的吊顶、柜子、墙面、电器等大面积受损。2005室业主为被告丁华忠、陈几凌，房屋交付时间为2019年1月9日，房地产开发商为卓越公司。原告认为三被告应对原告承担赔偿责任。故起诉，要求：1、被告丁华忠、陈几凌、卓越公司赔偿原告各向维修损失合计26467.52元；2、被告丁华忠、陈几凌、卓越公司赔偿原告房屋租金18000元、物业费1300元。                被告丁华忠、陈几凌辩称：1、二被告并未实际装修和使用房屋，该房屋一直处于空置状态。2、水管破裂原因不清，二被告认为可能是开发商提供的水管本身存在质量问题，二被告申请对该水管质量进行鉴定。3、交房后，开发商或开发商外包后续对天井进行过整改，当时开发商未及时关闭水阀，应承担相应责任。                被告卓越公司辩称：卓越公司并非本案中实际侵权人，案涉房屋已经经过竣工质量验收，屋内水管设施交付时并不存在质量问题。本案中水管破裂的原因应为天气寒冷，被告丁华忠、陈几凌未及时对屋内水管采取保护措施，也未及时关闭水阀造成的水管被冻裂。被告丁华忠、陈几凌对其房屋内设施未尽管理义务，应对原告承担赔偿责任。                原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、漏水现场视频及照片1组，欲证明因御景蓝湾41幢1单元2005室水管破裂导致1905室客厅、玄关、房间等区域大面积漏水的事实；2、收款收据、材料清单、杭州格顺制冷设备公司证明、绍兴盛熠墙布公司证明1组，欲证明原告实际需支出的维修费用；3、御景蓝湾业主家庭情况登记表、商品房买卖合同、御景蓝湾入住须知，欲证明被告丁华忠、陈几凌系2005室业主的事实；4、房屋租赁合同、物业费发票1组，欲证明原告实际支出房屋租金及物业费的事实。经质证，三被告对证据1真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该证据不能证明原告实际受损情况；对证据2三性均有异议，认为证据2中所列材料金额虚高；对证据3三性无异议；对证据4关联性有异议，认为原告在外租房与案涉漏水事故无关。经审查，本院认为原告出具证据1、3真实、合法、且与本案事实有关，本院对其证明效力予以确认；对证据2、4形式真实性予以确认，至于其实际与本案关联性及是否能证明原告主张的欲证事实，本院将在本院认为部分予以综合认证。                被告丁华忠、陈几凌为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了：房屋买卖合同、房屋交付通知书1组，欲证明被告房屋尚处于保修期内的事实。经质证，原告对被告该证据三性无异议。卓越公司对该证据真实性无异议，对其证明目的有异议，认为因两被告使用不当造成的水管破裂不在保修范围之内。经审查，本院认为被告丁华忠、陈几凌出具证据真实、合法、且与本案事实有关，本院予以认定，至于该证据是否能证明两被告主张的欲证事实，本院将在本院认为部分予以综合认证。                被告卓越公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、竣工备案验收表1份，欲证明卓越公司交付房屋验收合格的事实；2、萧山日报、萧山供水的新闻，欲证明2021年1月3日系极寒天气，官方通过媒体宣传应做好水管防寒抗冻措施的事实；3、物业管家朋友圈截图，欲证明2021年1月初，管家也多次提醒各业主做好防寒抗冻措施的事实；4、合格证照片1组，欲证明被告卓越公司安装水管质量合格的事实。经质证，原告对被告卓越公司出具证据1真实性无异议，证明目的有异议，认为房屋竣工验收与本案事故无关；对证据2、3、4均不知情，以法院认定意见为准。被告丁华忠、陈几凌对证据1质证意见同原告；对证据2质证意见以法庭认证为准；对证据3、4三性均有异议。经审查，本院认为原告出具证据1真实、合法、且与本案事实有关，本院对其证明效力予以确认；对证据2、3、4真实性予以确认，对其与本案关联性及是否能证明被告卓越公司主张的欲证事实，本院将在本院认为部分予以综合认证。                根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原告系杭州市萧山区御景蓝湾小区41幢1单元1905室业主。被告丁华忠、陈几凌系杭州市萧山区御景蓝湾小区41幢1单元2005室业主。被告卓越公司系御景蓝湾小区开发商。2021年1月3日，因被告房屋厨房水管破裂，造成原告房屋内大面积漏水，造成客厅吊顶、电线、空调内机、墙布等部分不同程度受损。2021年4月28日，原告向本院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。                另查明，2021年1月初系寒潮天气，本区内多有水管冻裂事故，萧山区供水部门向市民发出防寒抗冻提醒。小区物业管家也通过微信朋友圈形式向户内业主发出防寒抗冻提醒。                本院认为：本案的争议焦点一为案涉漏水事故的责任主体问题，对该争议焦点本院认定本案中应向原告承担赔偿责任的主体为被告丁华忠、陈几凌，理由为：根据本案到案证据，案涉事故发生时本区范围内系极端寒潮天气，案涉小区地理位置濒临江边，被告丁华忠、陈几凌房屋长期空置，未关闭水阀，也未对水管采取相应的保护措施。卓越公司也向本院提供相应水管的产品合格证明。综合上述条件分析，根据民事诉讼高度盖然性的证明标准，本院认定2005室内水管破裂原因应为被冻裂，而非其自身质量原因造成。被告丁华忠、陈几凌向本院提出对水管破裂原因及水管质量进行鉴定，本院认为根据本院认定证据该两点均可作出确认，已无额外鉴定之必要。被告丁华忠、陈几凌作为房屋所有权人对房屋内水管未尽到合理的管理义务，造成水管破裂，积水渗漏至楼下住户，其行为构成对原告的侵权，应对原告承担赔偿责任。被告卓越公司在事故中不存在过错，无需承担责任。                本案的争议焦点二为赔偿责任数额的认定问题，对该争议焦点双方当事人均同意由法院根据实际情况酌情予以认定，本院对原告赔偿金额认定如下：1、客厅吊顶内空调内机因漏水受潮，作为电器产品，受潮后原告提出更换要求，本院认为具备合理性。更换相关费用可根据厂家出具的证明予以认定，为10840元。2、其他受损部分包括客厅吊顶、墙纸、门套、柜子等，根据本院现场勘查，现受损情况已不明显，综合当地物价水平、房屋实际受损情况、被告过错程度及原告提出诉求，本院酌情认定该部分损失赔偿金额为5000元。3、案涉漏水事故发生在原告房屋装修期间，造成装修工期的延误，原告提出该延误期间相应租房损失应由被告进行赔偿，本院认为该部分请求具备合理性，本院予以支持。关于具体延误期间的确定，本院综合考量房屋实际受损情况及维修恢复过程，酌情确认为3个月，关于租房费用的标准，本院认为可参考原告出具的其原《房屋租赁合同》，房租每月3600元、物业费每月260元，共计为11580元。综上，对原告合理部分诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百八十二条之规定，判决如下：                一、丁华忠、陈几凌赔偿来成、裴红伟损失27420元，此款限于本判决生效后十日内付清；                二、驳回来成、裴红伟其余诉讼请求。                如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费944元，减半收取472元，由来成、裴红伟负担190元，由丁华忠、陈几凌负担282元。                原告来成、裴红伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告丁华忠、陈几凌于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。                    审判员沈南    二○二一年七月八日            书记员瞿斐娜