贵州省息烽县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔0122执异16号异议人（案外人）：张春艳，女，1975年4月18日出生，住贵州省遵义市播州区。申请执行人：张建，男，1970年11月8日生，住贵州省息烽县。申请执行人：蒋惠明，男，1949年8月4日生，住息烽县。申请执行人：吴桂麟，男，生于1971年2月6日，住息烽县。申请执行人：杨莹艳，女，1976年4月30日生，住贵州省息烽县。申请执行人：韩玉睿，男，1979年9月24日生，住息烽县。申请执行人：王燕，女，1981年11月5日生，住息烽县。申请执行人：聂明道，男，1950年8月15日生，住息烽县。申请执行人：刘昌华，男，1955年9月18日生，住息烽县。申请执行人：冯明才，男，1975年3月19日生，住息烽县。申请执行人：冯正明，男，1950年12月24日生，住贵州省息烽县。申请执行人：刘荣华，女，1964年8月15日生，住贵阳市小河区。申请执行人：刘荣丽，女，1963年2月7日生，住息烽县。刘荣华、刘荣丽共同委托代理人：杨秀红，息烽县永靖镇法律服务所法律工作者，执业证号32401071100906。特别授权代理。申请执行人：陆淑琼，女，1976年5月10日生，住息烽县。申请执行人：熊昌金，男，1974年1月5日生，住息烽县。申请执行人：黄**，男，1973年1月10日生，现住贵阳市云岩区。申请执行人：宋尔美，女，1977年1月26日生，现住贵阳市云岩区。黄**、宋尔美共同委托代理人：李成武，贵州贵安新区党武法律服务所法律工作者，执业证号32401141101009。特别授权代理。申请执行人：陈建忠，男，1958年11月8日生，住息烽县。申请执行人：刘杰，男，1963年3月25日生，住息烽县。申请执行人：息烽县人力资源和社会保障局,住址贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街转盘处，统一社会信用代码11520122009718430U。法定代表人：龙泽琴，局长。委托代理人：李欢，男，1979年12月5日生，该局工作人员，住息烽县，特别授权代理。委托代理人:张吉畅，男，1993年6月17日生，该局工作人员，住息烽县，特别授权代理。申请执行人：李照芳，男，1959年1月18日生，住贵州省息烽县。申请执行人：雷依奠，男，1969年3月24日生，住贵州省息烽县。申请执行人：沙应宏，男，1973年6月10日生，住息烽县。委托代理人：李照芳，男，1959年1月18日生，住贵州省息烽县。申请执行人：曾宪熬，男，1964年10月25日生，现住息烽县。申请执行人：曾红，女，1969年4月29日生，住贵州省息烽县。申请执行人：何思菊，女，1967年10月29日生，住息烽县。申请执行人：李玉兰，女，1963年6月15日生，住息烽县。申请执行人：万朝芬，女，1959年3月31日生，现住贵州省息烽县。申请执行人：陈光明，男，1966年11月9日生，住贵州省息烽县。申请执行人：杨国清，男，1958年3月8日生，住息烽县。申请执行人：朱安敏，女，1978年12月15日生，住贵州省息烽县。申请执行人：孙勇，男，1972年7月31日生，住贵州省息烽县。申请执行人：陈晓林，男，1957年10月13日生，住息烽县。申请执行人：杨元盛，男，1963年8月17日生，住息烽县。申请执行人：彭学卫（已故），男，1974年10月15日生，住息烽县。申请执行人：周祥伦，男，1956年8月13日生，住贵州省息烽县。申请执行人：张景国，男，1967年10月1日生，住息烽县。申请执行人：王莉，女，1967年11月10日生，住息烽县。申请执行人：蒋德跃，男，1983年5月13日生，现住息烽县。被执行人：遵义市正烽房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道正烽商住楼，统一社会信用代码91520300714351451U。法定代表人：梅正林，公司经理。委托代理人：李俊，贵州康卓律师事务所律师，执业证号15201201110133760，特别授权代理。委托代理人：郑仟，贵州康卓律师事务所律师，执业证号15201201611731166，特别授权代理。在本院执行张建、蒋惠明、吴桂麟、杨莹艳、韩玉睿、王燕、聂明道、刘昌华、冯明才、冯正明、刘荣华、刘荣丽、陆淑琼、熊昌金、黄**、宋尔美、陈建忠、刘杰、息烽县人力资源社会保障局、李照芳、雷依奠、沙应宏、曾宪熬、曾红、何思菊、李玉兰、万朝芬、陈光明、杨国清、朱安敏、孙勇、陈晓林、杨元盛、彭学卫（已故）、周祥伦、张景国、王莉、蒋德跃申请执行遵义市正烽房地产开发有限公司民间借贷纠纷、财产损害赔偿纠纷、商品房销售合同纠纷等三十四案中，异议人张春艳于2021年7月16日向本院提出执行异议申请，请求解除对遵义市红花岗区房屋的查封。本院于同日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张春艳称，2003年8月5日，宋国雄、谢静与被执行人遵义市正烽房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于遵义市红花岗区，双方合同约定：房屋总价款为28万元。合同签订后，宋国雄、谢静向被执行人支付了全部购房款，被执行人也将该房屋交付给了宋国雄、谢静。因被执行人相关手续未完善，导致宋国雄、谢静未及时办理产权登记。2011年9月19日，宋国雄与异议人张春艳签订《门面购买协议》将该房屋转让给异议人，异议人一次性支付完毕购房款后，便一直实际占有并使用该房屋。但贵院在执行李照芳等与被执行人遵义市正烽房地产开发有限公司的过程中，贵院作出（2014）息执字第101号执行裁定书，误将异议人张春艳所有位于遵义市红花岗区房屋进行了查封，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、第二十九条的规定，特申请至贵院，请求立即中止对上述房屋的执行并解除对该房屋的查封。申请执行人蒋惠明、韩玉睿、王燕、冯明才、刘荣华、刘杰、曾红、陈光明、朱安敏、孙勇、周祥伦未到庭参与听证，也未提交书面意见；杨莹艳书面称，不同意异议人的解封请求；其余申请执行人均称不动产物权变动应当以登记为原则，异议人虽与被执行人签订了商品房买卖合同或拆迁安置合同，但是涉案房屋并没有发生物权变动，异议人并未真正取得涉案房屋的所有权，仍属被执行人所有，息烽法院将涉案房屋进行查封，事实清楚、程序合法，异议人的申请理由不能成立，请求依法驳回其申请。被执行人遵义市正烽房地产开发有限公司称，涉案房屋已于十多年前交付给异议人，房款已经全部付清，因被执行人公司管理等问题，过户手续没有完善，因此至今未办理产权转移登记，对异议人的请求无异议。本院查明，2003年8月5日，宋国雄、谢静与被执行人遵义市正烽房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于遵义市红花岗区，双方合同约定：房屋总价款为28万元。合同签订后，宋国雄、谢静向被执行人支付了全部购房款，被执行人也将该房屋交付给了宋国雄、谢静。2007年11月22日，宋国雄与谢静离婚时约定“位于遵义的门面一间，它的产权归甲方（宋国雄）拥有……”。2011年9月19日，宋国雄与异议人张春艳签订《门面购买协议》将该房屋转让给异议人，异议人一次性支付完毕购房款后，便一直实际占有并使用该房屋。该房屋至今未办理产权过户变更手续，登记所有人仍为被执行人遵义市正烽房地产开发有限公司。同时查明，李照芳等人申请执行遵义市正烽房地产开发有限公司民间借贷纠纷、财产损害赔偿纠纷、商品房销售合同纠纷等三十四案中，本院于2019年5月31日作出（2014）息执字第101号裁定，查封了位于遵义市红花岗区房屋。另查明，异议人在遵义市范围内无其他房产登记信息。本院认为，张春艳从宋国雄处购买涉案房屋后取得对房屋的实际所有权，其以自己名义提出异议申请主体适格。涉案房屋虽系营业房，但张春艳名下无其他不动产登记信息，且张春艳已支付完毕购房款后实际占有并使用该房屋，也应认定为合理的居住、使用范围。亦无证据证明异议人怠于行使权利导致至今未办理涉案房屋的产权转移登记手续。综上，异议人的中止执行请求应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款“人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，裁定如下：中止对坐落于遵义市红花岗区的执行［不动产权证号：监证XXXX，权利人：遵义市正烽房地产开发有限公司，产权登记坐落位置：贵州省遵义市红花岗区］。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  徐治军审判员  黄 锦审判员  田轶然二〇二一年七月二十九日书记员  王从坤