青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1832号原告：拉毛措，女，藏族，1981年6月15日出生，身份证号码：XXX，住西宁市城西区。委托诉讼代理人：刘建英、潘玥，北京大成（西宁）律师事务所律师。被告：职冬梅，女，汉族，1971年11月27日出生，身份证号码：XXX，住西宁市城中区。被告：席彬宁，男，汉族，1964年8月28日出生，身份证号码：XXX，住西宁市城中区。原告拉毛措与被告职冬梅、席彬宁合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拉毛措的委托诉讼代理人刘建英、鸟志成，被告职冬梅、席彬宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告拉毛措向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付商铺转让费4万元；2、请求判令被告向原告支付商铺房屋租金4.5万元；3、判令被告支付以85000元为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准，自2020年6月23日-2021年6月3日的逾期付款违约金3136.16元；4、判令被告支付85000为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准。自2021年6月4日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金；5、请求判令被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2020年6月19日原告与被告签订《转让合同》约定原告将其经营的位于城中区自新巷20号同城大众洗浴店经营权及装饰装修、设备设施等资产和380平方米的房屋租赁使用权转让被告，双方约定商铺的经营权和资产转让费为10万元，房屋租金为原告已向房东缴纳的2020年7月1日至2020年12月31日的租金4.5万元，共计14.5万元。2020年6月19日被告通过微信转账方式向原告支付转让费6万元，并称将会在2020年6月22日支付剩余转让费与房屋租金。2020年6月20日被告通过微信向原告表示其无继续履约的意思并拒绝支付剩余转让费与房屋租金，后原告与被告经多次协商均无果。故为维护原告的合法权益特依据《中华人民共和国民法典》相关法律法规诉至贵院，望判如所请。被告职冬梅、席彬宁辩称：1、被答辩人请求答辩人支付房屋租金45000元的诉求于法无据，应予驳回；2、被答辩人请求答辩人支付本案律师费不应得到支持；3、本案被告席彬宁不是适格被告，应驳回对被告席彬宁的起诉；4、被答辩人请求答辩人支付逾期付款违约金于法无据，应予驳回。原告拉毛措为支持自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、《转让合同》，证明：1、原告将案涉店铺所有经营性设备、浴室必备设备等物品转让被告。2020年7月1日至2020年12月31日的房屋租赁使用权转租被告；2、合同约定商铺转让费10万元，房屋租金为原告向房东垫付的4.5万元，被告应于2020年6月21日将剩余转让费支付原告，房屋租金支付时间另行商定；3、合同第五条约定：“转让后发生的债务及费用与甲方无关，由乙方偿付”。证据二、微信聊天记录，证明：1、2020年6月19日合同签订后被告通过微信转账方式向原告支付6万元转让费，并要求原告将合同约定的交付日从2020年7月1日提前至2020年6月19日；2、2020年6月20日合同生效后被告以其没有合理预估经营成本以及无力承担转让费与房屋租金为由恶意违约拒绝继续履行合同义务。证据三、营业执照、《房屋租赁合同》、收据，证明：原告合同享有案涉店铺经营权；2020年7月1日至2020年12月31日房屋租金原告已缴纳。证据四、收条、转账凭条、房屋租赁关系变更说明、收据，证明：原告于2016年3月24日取得从曹光存、张爱荣夫妇处以319340元取得洗浴店经营权，同时自行承担房屋租金9万元；《浴室租赁经营协议》，证明：原告转包洗浴店经营权后，承包人每年除缴纳承包费18万元外，还需承担房屋租金9万元。证据五、委托代理协议、青海增值税普通发票，证明：原告因被告违约行为产生1万元律师费。证据六、结婚登记审查处理表，证明：二被告与2010年12月9日登记结婚，合同成立于二被告婚姻存续期间。被告职冬梅、席彬宁质证认为：对证据一、真实性认可，证明方向有异议，合同房屋租金包含在转让费内。对证据二、真实性认可，证明方向有异议，补充内容是原告自己写的，我一直没有答应原告支付4.5万元房租。对证据三、不认可，营业执照是2021年5月份办理，2017年的租赁合同原告也一直为向我提供。对证据四、不认可，只能证明与之前房东的约定内容，不能表达我的意见。对证据五、该证据与我无关。对证据六、真实性认可，但案涉店铺经营者是我。被告职冬梅、席彬宁为支持自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、转让合同，证明：合同约定转让费包含房屋租金。原告质证认为：对证据一、真实性认可，证明方向有异议，合同最后手写补充协议内容是经过双方签字确认的，可以看出房租是另行商定的，不包含在转让费内。经本院审查，对原被告提交的证据认证如下：原告提交的证据一，真实性本院予以确认，可以证明原被告之间签订了转让协议，原告收到被告六万元转让费的事实，不能证明原告的其他证明方向。原告提交的证据二不能完全证明原告的证明方向。原告提交的证据三，本院对真实性予以确认，可以证明原告对案涉商铺具有转租权，但不能证明原告的其他证明方向。原告提交的证据四与本案没有关联性。原告提交的证据五，真实性本院予以确认，但不能证明被告的证明方向。原告提交的证据六，本院对真实性予以确认。被告提交的证据真实性本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月1日，原告拉毛措与被告职冬梅签订《转让合同》，合同约定：一、甲方（拉毛措）同意将其位于西宁市城中区自新巷的同城浴室池全套设备、设施、装潢等一次性转让给乙方。本次一次性转让范围包括甲方投资的浴室装潢。储水罐及管道、池水加温设备，一个休息室、所有个包间、更衣室、前台等处的空调、按摩擦背床、休息室、更衣橱柜、监控通讯设施、影视设施、前台设施等经营性设备，浴室必备的设备等经营物品，甲方已交付给房东2020年12月30日的房租等，转让费总计人民币大写---整（￥元）。三、交接及付款方式：2）乙方在2020年7月1日前支付给甲方转让费人民币壹拾万元整（￥100000元），----。合同签订后，被告向原告支付转让费60000元，原告拉毛措在双方签订的合同签名、日期下书写：今收到职冬梅转让费60000元整，剩余40000元于6月21转给拉毛措，房租（下半年）2020年房租费另行商定。现原告拉毛措主张被告支付剩余房租40000元，下半年房租45000元，及以85000元为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准，自2020年6月23日-2021年6月3日的逾期付款违约金3136.16元，及以被告支付85000为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准。自2021年6月4日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金，同时要求被告承担本案的诉讼费、律师费为由，诉至法院。。本院认为，原告拉毛措与被告职冬梅签订《转让合同》，系双方真实意思表示，不违背国家限制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，被告支付了60000元转让费，剩余40000元转让费未支付给原告，理应承担继续给付的剩余转让费的违约责任，故对原告该项诉求，本院予以支持。原告主张被告承担其交付房东（青海工商宾馆有限公司）房租45000元的诉请，但双方《转让合同》约定：一、本次一次性转让范围包括甲方投资的浴室装潢。储水罐及管道、池水加温设备，一个休息室、所有个包间、更衣室、前台等处的空调、按摩擦背床、休息室、更衣橱柜、监控通讯设施、影视设施、前台设施等经营性设备，浴室必备的设备等经营物品，甲方已交付给房东2020年12月30日的房租等。故按此约定，房租45000元已经包含在转让费之中，原告另行主张，无事实与证据依据，原告所述“房租（下半年）2020年房租费另行商定”，意思表述不明确，无法证明房租没有包括在转让费之中，对其房租没有包含在转让费中的诉称本院不予采信。双方约定了剩余40000元的给付期限，但没有约定违约责任的承担方式，现原告要求被告给付违约金，本院不予支持，但被告逾期给付，给原告造成损失，其损失是40000元逾期付款的利息，故原告主张的以85000元为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准，自2020年6月23日-2021年6月3日的逾期付款违约金3136.16元，应为以40000元为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准，自2020年6月23日-2021年6月3日的逾期付款利息1475.84元，对此本院予以支持。原告主张律师费，但对此双方没有约定，原告的主张没有事实与法律依据，本院不予支持。被告职冬梅受让原告浴池进行经营，其收益用于家庭生活，属夫妻共同财产，故债务应由被告职冬梅、席彬宁共同偿还。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第一千零之六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告职冬梅、席彬宁于本判决发生法律效力后十五日内给付原告转让费40000元，逾期付款利息1475.84元。二、被告职冬梅、席彬宁支付原告拉毛措以40000为基数，以3.85%贷款市场报价利率为标准。自2021年6月4日起至实际清偿之日止的逾期付款利息；三、驳回原告拉毛措的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取962元（已减半收取），由原告拉毛措负担500元，被告被告职冬梅、席彬宁负担462元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 南文红二〇二一年七月六日法官助理 李龙德书记员 纳守伟附：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。