福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初1211号原告：宁化县旺家福房产中介有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇南大街234号。统一社会信用代码91350424MA8RL68B8N。法定代表人：夏传龙，经理。委托诉讼代理人：马华珠（夏传龙妻子），住福建省宁化县。被告：吴良文,男,1973年10月27日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。被告：林祖旺，男，1978年12月14日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈嫔嫔（林祖旺妻子），住福建省宁化县。被告：陈嫔嫔，女，1986年6月27日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。第三人：谢玉亭，女，1987年12月13日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。原告宁化县旺家福房产中介有限公司（以下简称旺家福中介公司）与被告吴良文、林祖旺、陈嫔嫔，第三人谢玉亭中介合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宁化县旺家福中介公司的委托诉讼代理人马华珠，被告吴良文，被告陈嫔嫔，第三人谢玉亭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。旺家福中介公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴良文支付旺家福中介公司中介服务费7080元；2.判令林祖旺、陈嫔嫔共同支付旺家福中介公司中介服务费7080元；3.本案的相关诉讼费用由吴良文、林祖旺、陈嫔嫔共同承担。事实与理由：旺家福中介公司系提供房产评估、房地产经纪人、房地产咨询等服务的企业。2021年3月份，吴良文委托旺家福中介公司出售其所有的位于宁化县，双方未签订书面协议。随后，林祖旺、陈嫔嫔夫妻刚好想买一套房子，林祖旺、陈嫔嫔委托陈嫔嫔的妹妹谢玉亭与旺家福中介公司联系，旺家福中介公司随即向他们推荐吴良文的前述房产。因都是朋友关系，双方未签订书面协议。2021年3月27日，陈嫔嫔从厦门回来，旺家福中介公司就陪同陈嫔嫔、谢玉亭一起去看吴良文的前述房产，看过房屋后，陈嫔嫔表示满意，就是要求价格要优惠一点。旺家福中介公司于是为前述房产在买卖双方沟通价格，最后一致同意以70.8万元成交。后来，吴良文与林祖旺、陈嫔嫔为了不支付旺家福中介公司的中介服务费，双方私自成交前述房产，价格依然是旺家福中介公司之前沟通的70.8万元，其行为已经构成违约。吴良文答辩称，其出售房产信息授意多位朋友及多家中介进行发布，未与旺家福中介公司签订《独家委托协议》，双方通过微信进行价格上的磋商未能达成共识，旺家福中介公司未经吴良文同意擅自配备售房钥匙，也未能促成与林祖旺、陈嫔嫔在交易价格上达成共识。期间，吴良文经过明房房产经纪人的极力磋商与林祖旺、陈嫔嫔达成买卖存量房屋协议，于2021年3月31日签订协议并支付明房中介7,000元的中介佣金。请求驳回旺家福中介公司的诉讼请求。林祖旺、陈嫔嫔答辩称，其未委托谢玉亭代为购房，作为普通购房者，通过自己认可的中介机构购得心怡房产，系明房中介促成了以70万元的价格购买吴良文房屋的价格，签订了买卖房屋协议并支付了4,000元的中介佣金。旺家福中介公司起诉其支付中介费和诉讼费没有事实和法律依据，请求驳回旺家福中介公司的诉讼请求。谢玉亭答辩称，谢玉亭只是为林祖旺、陈嫔嫔咨询房产，具体购买哪套房子还是由林祖旺、陈嫔嫔决定。谢玉亭通过旺家福中介公司仅仅是有看过案涉房屋，林祖旺、陈嫔嫔最后选定了另一家中介机构，即明房房产，林祖旺、陈嫔嫔已经支付了明房房产中介服务费。旺家福中介公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1．营业执照、法定代表人身份证明、结婚证，用以证明旺家福中介公司企业信息和诉讼主体资格；2.宁化县个人房产登记情况证明，用以证明坐落于宁化县于2016年6月30日至2021年5月31日期间的房产登记信息；3.2021年3月7日至3月29日微信聊天记录，用以证明吴良文有委托旺家福中介公司卖房子，旺家福中介公司为前述房产买卖双方沟通价格的事实；4.陈嫔嫔个人信用报告，用以证明陈嫔嫔的个人信用情况。吴良文为支持其辩称提供了以下证据：1.房源挂牌委托书复印件一份，用以证明吴良文挂牌委托三明明房房地产服务有限公司宁化分公司，委托期限为2020年12月23日起至2021年12月23日，双方确定中介服务佣金数额为甲方所签《中介协议》标的金额的1%；2．《存量房买卖合同》复印件一份，用以证明2021年4月15日签订的《存量房买卖合同》，买卖标的为涉案房屋，出让方系吴良文、巫木良，受让方系林祖旺、陈嫔嫔，中介方系三明明房房地产服务有限公司宁化分公司，案涉房屋成交价格为700,000元；3.委托协议复印件一份，用以证明吴良文，巫木良与林祖旺、陈嫔嫔达成房屋买卖协议后，双方委托三明明房房地产服务有限公司宁化分公司办理案涉房产的产权变更登记、贷款以及开具安全交易担保函等事宜的委托协议；4.增值税普通发票，用以证明房屋成交后，吴良文交纳服务佣金给三明明房房地产服务有限公司宁化分公司7,000元的事实；5.保函复印件一份，用以证明三明明房房地产服务有限公司宁化分公司出具保函的事实。林祖旺、陈嫔嫔为支持其辩称提供了以下证据:1.林祖旺、陈嫔嫔的身份信息，用以证明林祖旺、陈嫔嫔身份信息；2．《看房协议书》复印件一份，用以证明2021年3月28日陈嫔嫔与三明明房房地产服务有限公司宁化分公司达成中介协议的事实；3．《存量房买卖合同》复印件一份，用以证明2021年4月15日签订的《存量房买卖合同》，买卖标的为涉案房屋，出让方系吴良文、巫木良，受让方系林祖旺、陈嫔嫔，中介方系三明明房房地产服务有限公司宁化分公司，案涉房屋成交价格为700,000元；4.委托协议复印件一份，用以证明吴良文，巫木良与林祖旺、陈嫔嫔房屋达成协议后，双方委托三明明房房地产服务有限公司宁化分公司办理案涉房产的产权变更登记、贷款以及开具安全交易担保函等事宜的委托协议；5.增值税普通发票，用以证明房屋成交后，被告陈嫔嫔交纳服务佣金、代理费4,000元给三明明房房地产服务有限公司宁化分公司。谢玉亭提供了微信聊天记录，用以证明2021年3月10日明房房产的中介人员有发吴良文的房子的信息给谢玉亭，介绍吴良文的房子不错的事实。经质证，吴良文、林祖旺、陈嫔嫔对旺家福中介公司提供的证据的真实性没有异议，林祖旺、陈嫔嫔对吴良文提供的证据的真实性没有异议，吴良文对林祖旺、陈嫔嫔提供的证据的真实性没有异议，吴良文对谢玉亭提供的证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述，经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年初，吴良文欲售宁化县，房屋面积114.53平方米，挂牌价75万元。谢玉亭系陈嫔嫔的妹妹，其知晓陈嫔嫔想在宁化城关买房，而为陈嫔嫔寻找房源。2021年3月间，旺家福中介公司业务员马华珠及三明明房房地产服务有限公司宁化分公司业务员李爱珍分别向谢玉亭微信推荐吴良文的房源信息。旺家福中介公司方马华珠与谢玉亭有微信商谈房屋买卖价格，并于2021年3月27日带谢玉亭、陈嫔嫔到永利家园商住楼14幢202室看房，但双方未签订中介合同也未达成卖房成交价格。2021年3月7日至3月28日，旺家福中介公司方马华珠与吴良文有一同看房确认房源并微信商谈房屋销售价格，但未达成买房价格，也未签订中介合同。2020年12月23日，吴良文与三明明房房地产服务有限公司宁化分公司签订房源挂牌委托书；2021年3月28日，三明明房房地产服务有限公司宁化分公司与陈嫔嫔签订委托中介协议、看房协议；2021年3月31日，卖房人吴良文、巫木良，买房人陈嫔嫔、林祖旺，中介公司三明明房房地产服务有限公司宁化分公司三方签订存量房屋买卖合同，吴良文将其所有的宁化县翠江镇永利家园商住楼14幢202室房屋出售给林祖旺、陈嫔嫔，房屋面积114.53平方米、成交价70万元。吴良文、陈嫔嫔分别向三明明房房地产服务有限公司宁化分公司支付了中介费7000元、4000元。三明明房房地产服务有限公司宁化分公司出具了安全交易担保函。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介合同可以口头形式，也可以采取书面形式。在多家中介公司掌握同一房源信息的情况下，旺家福中介公司与卖房人吴良文和买房人陈嫔嫔既无口头又无书面的中介合同，旺家福中介公司方业务员与卖房人吴良文只是有商议房源售房价格，与买房人陈嫔嫔及第三人谢玉亭之间也仅提供了看房服务。旺家福中介公司方作为中介公司，未促成林祖旺、陈嫔嫔与吴良文达成房屋买卖合同，也未达成口头或书面的中介协议，不构成“跳单”。故旺家福中介公司的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十四条、第九百六十五条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回宁化县旺家福房产中介有限公司的诉讼请求。案件受理费175元，减半收取87.5元，由宁化县旺家福房产中介有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 张启铁二〇二一年七月十九日法官助理 雷桂旺书 记 员 张方方附本案主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。答疑申请提示：当事人对裁判结果有异议的，可以在宣判或提出上诉、申请复议、申请再审期限届满前向原审人民法院提出，如系当即发生法律效力的裁决，应当在送达或宣判后30日内提出。答疑法官能当即答疑的，当即答疑，不能当即答疑的，应当在10个工作日内进行答疑。