山东省齐河县人民法院山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1425民初2372号原告：高廷怀，男，1982年7月1××日出生，汉族，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：侯玉亭，山东虹日律师事务所律师。被告：赵伟，男，1974年11月11日出生，汉族，住山东省齐河县城区。委托诉讼代理人：泮正伦，齐河中允法律服务所法律工作者。原告高廷怀诉被告赵伟分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高廷怀及其委托诉讼代理人侯玉亭，被告赵伟委托诉讼代理人泮正伦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高廷怀向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告房款31.5万元并承担相应利息；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2014年7月14日购买齐河县城区盛景花园6号楼1单元103室（经济适用房），大约2014年9月份入住。2017年7月1××日被告因经济困难，以31××000元价格将上述房产（含储藏室）出售于原告，双方签订《房屋买卖合同》后，2017年7月31日原告向被告交齐31××000元，并补充签订《房屋买卖协议》且做了见证，随后几年双方共同占用此房产。2020年被告取得了涉案房产的不动产证书，2020年底前后，双方协商解除了上述合同，但被告拒不向原告返还房款，为此，特此起诉，敬请依法判决。被告赵伟辩称，一、根据齐河县人民法院于2021年4月26日出具的（2021）鲁1425民初1××35号判决书（第5页）中认定的事实，涉案的《房屋买卖协议》合同成立并生效。那么在此期间，原告提出退房请求，根据双方签订的购房合同第五条第一款关于违约责任的约定，原告中途违约，则应向被告按房屋成交价双倍的标准支付违约金。二、基于判决书第五页认定的事实，原告在2021年2月20日与被告赵伟通话协商房屋退款事宜，据被告赵伟所述，原告早于2020年提出退房的请求，却丝毫不提应承担的违约责任。后高廷怀于2021年3月份又请求法院确认案涉房屋的《房屋买卖合同》及《房屋买卖协议》已发生法律效力，并要求被告赵伟配合原告办理过户手续；从中可以看出，原告高廷怀作为完全民事行为能力人做事却出尔反尔，违背诚实信用原则，也给被告赵伟带来了极大的困惑，现人民法院依法驳回其诉讼请求后又提起诉讼，涉嫌恶意诉讼，滥用司法权利，答辩人保留追究原告违约责任的权利，对其另案起诉。三、在2017年7月31日签订买卖协议及见证后，将涉案房屋交付原告使用，被告依约完成合同义务。2017年、2018年、2019年、2020年涉案房屋均由原告支配，原告在此期间将房屋出租给他人并收取租金，原告在享有使用权之后由于个人原因于2020年提出退房请求，并要求被告退还购房款；被告赵伟知情后在万般无奈之下只能讲涉案房屋挂牌出售，在通话录音中也可以得知原告对于房屋另行出售的事情是知情的；后被告赵伟于2021年2月22日与第三人华娜娜签订《房屋买卖合同》后且已经生效，第三人华娜娜在签订合同后已经入住该房屋，原告却于2021年2月27日左右将涉案房屋换锁、锁门，阻挠第三人华娜娜行使使用权，其行为构成对第三人侵权的事实，现第三人华娜娜追究被告的违约责任，该责任也理应由原告承担。四、原告签订购房合同后并委托第三方对该买卖行为做了见证，见证书中记载的见证笔录中可以证明，原告的买卖行为均是真实的意思表示，也明白签订《房屋买卖协议》内容及应承担的义务和责任，根据诚实信用原则，原告在合同成立后提出解除合同，应依约承担购房款双倍的违约责任。五、见证书的《房屋买卖协议》第五条中明确载明“甲乙双方均知悉该楼房暂时不能办理房屋产权证”，涉案房屋的产权登记证于2020年11月30日方才取得，取得房产证后，被告将房产证已交付给原告，原告在取得使用权和所有权之后，又因个人提出退房的请求，既不合情理又违约，且不存在免责事由。综上所述，根据事实和法律，原告违约事实在前，后又阻碍善意的第三人行使房屋使用权，应依法承担违约责任以及侵权责任。齐河县人民法院驳回原告的诉讼请求后又再次提起诉讼，其行为反复无常，既浪费了国家公共资源，又给被告和第三人带来了极大的困扰，故答辩人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。庭审中，原告高廷怀提交如下证据以证实自己的主张：证据1见证书一份,见证书内容含双方的房屋买卖协议一份,房屋买卖合同一份,房屋买卖合同是缩印的,原件在2021鲁1425民初1××35号案件中,根据双方约定的房屋买卖合同第8条约定,甲方在能办理房产证后1××个工作日内协助乙方办理过户义务,甲方是赵伟,被告取得房产证的时间是2020年11月30日,被告办出房产证后没有通知原告,原告只是听说办理了,在起诉之前原告才到房管局查明,被告已经办出了房产证;证据2收到条两份,一个120000元,一个195000元,最后注明31××000元,原件在2021鲁1425民初1××35号案件中,证明原告已将涉案房屋的房款全部交付给被告,证据3,2021鲁1425民初1××35号民事判决书一份,证明原被告双方买卖协议和买卖合同,双方协商一致解除,被告应退还房款31××000元,并承担利息.双方最后协商一致解除的时间为2021年2月20日,自此被告就应该全部返还31××000元,并承担全部利息。证据4,2021鲁1425财保72号民事裁定书一份,原告对涉案房屋诉前进行了保全,并提供保全费电子票据一份,数额为2145元,保全保险费单据一张,数额为650元。被告赵伟质证称，对见证书内容第7页上,约定了违约责任,违约金部分按乙方缴纳的购房款月息2分计息,房屋买卖合同第5项违约责任,第一款,双倍支付违约金,因为原告没有按约支付违约金,致使被告的房款不能退回.对房屋买卖合同第2页违约责任第一款,约定按房屋成交价的双倍标准支付违约金,因为原告没有按约支付违约金,致使被告的房款不能退回.对收条复印件无异议,对判决书的真实性无异议.原告的陈述不准确,对齐河法院的裁定书无异议,对保费和保全费,我们认为应由原告承担,其中保费是原告自愿支付的保险,你可以用其他财产做担保。本院经审查认定，被告对上述证据的真实性均无异议，本院亦认定上述证据是真实、合法的，且与本案具有关联性，本院予以采信。庭审中，被告赵伟提交如下证据以证实自己的主张：证据1,见证书原件一份,证明原被告买卖合同的成立,证据2,2021鲁1425民初1××35号民事判决书,证明原告违约解除合同的事实.证据3,房屋买卖合同原件一份,证明原告向被告提出请求后,被告已将涉案房屋出售给第三人,证据4录音笔录一份,证明原告违约的事实.原件在2021鲁1425民初1××35号案件中,证据5房产登记证书复印件一份,证明房产证取得时间。原告高廷怀质证称，对证据1见证书真实性无异议,说明双方存在房屋买卖的真实交易,对证据2民事判决书真实性无异议,对被告主张的证明对象有异议,该判决书在认定的事实是双方协商一致解除买卖合同,并没有违约的事实,证据3真实有异议,因为合同涉及案外人,我们无法核实真假,同时该证据即使属实也与本案没有关系,证据4内容真实性无异议,但该证据已经在2021鲁1425民初1××35号案件中双方进行了质证,仅能证明双方协商一致解除合同,因此被告因此主张原告违约,我们是有异议的,事实上是被告违约,证据5恰恰能证明被告违约,被告是2020年11月30日取得不动产证书,被告取得证书后没有将证件交付原告,也没有告知原告,原告从其他渠道听说被告已经办出房产证了,原告让被告过户,被告说没有时间,说没有办出房产证来,在万般无奈的情况下,双方协商一致解除合同,根据合同第8条约定,被告违约,没有在取得房产证1××个工作日内配合原告办理房产过户手续。本院经审查认定，原告对上述证据1、2、4、5的真实性均无异议，本院亦认定上述证据系真实的、合法的且与本案具有关联性，本院予以采信；对证据3，原告对真实性不予认可，本院亦认为该证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年7月1××日原告高廷怀与被告赵伟签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定“甲方（赵伟）将坐落于德州市齐河县的房产卖给乙方（高廷怀），建筑使用面积63.1××平方米（以实测面积为准），地下室／储藏室面积9.01平方米”。合同第二条约定“该套房屋售价总金额为：人民币叁拾壹万伍仟元整（￥31××000）”。2017年7月31日原被告签订《房屋买卖协议》。赵伟于2017年7月1××日及2017年7月31日收到高廷怀购房款共计31××000元。2020年11月30日被告赵伟取得案涉房屋的不动产权证书，不动产权证号为鲁2020齐河县不动产权第××号，权利人为赵伟，共有情况为单独所有。2021年2月20日原、被告双方协商一致解除案涉《房屋买卖合同》及《房屋买卖协议》。上述事实有原、被告双方提交的《见证书》一份、齐河县人民法院（2021）鲁1425民初1××35号民事判决书一份，原告高廷怀提交的收到条两份，被告赵伟提交的录音笔录一份及原、被告的陈述为证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告高廷怀与被告赵伟于2021年2月20日协商一致解除案涉《房屋买卖合同》及《房屋买卖协议》，有本院依法作出的（2021）鲁1425民初1××35号民事判决书为证，不存在谁违约的问题，故对被告赵伟要求原告承担违约金的辩称，本院依法不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，案涉《房屋买卖合同》及《房屋买卖协议》已部分履行，原告高廷怀已向被告赵伟交付购房款31××000元，但案涉房屋未进行产权变更，房屋所有权人仍为赵伟，现案涉合同已解除，根据履行情况和合同性质，案涉标的理应恢复原状，故被告赵伟应当返还原告高廷怀购房款31××000元。关于利息，原告可自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张利息损失。综上所述，原告高廷怀的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百五十二条规定，判决如下：被告赵伟于本判决生效之日起七日内一次性返还原告购房款31××000元及利息损失（利息损失以31××000元为基数，自2021年5月24日起至本判决所确定还款之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3013元，由被告赵伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 员 李建鲁二〇二一年七月十二日法官助理 孙金琪书 记 员 王 旺