新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0102民初5616号 原告：热比亚赛依都拉，女，1965年8月25日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：阿依古丽乌斯曼，女，1961年8月5日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。被告：伊斯拉木江阿不来提，男，1989年9月19日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。原告热比亚赛依都拉与被告阿依古丽乌斯曼，被告伊斯拉木江阿不来提执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告热比亚赛依都拉，被告阿依古丽乌斯曼，被告伊斯拉木江阿不来提到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告热比亚赛依都拉向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路XXX号房屋《（2021）新0102执1838号之一执行裁定书》的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、请求法院依法确认乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路XXX号房屋归原告。事实和理由：2021年2月原告（案外人）收到天山区人民法院送达的（2021）新0102执1838号之一执行裁定书，立即向贵院提交执行异议申请，但贵院作出（2021）新0102执异78号执行裁定书，驳回了执行异议请求。原告通过执行异议裁定得知，2020年11月4日贵院对被告阿依古丽乌斯曼与被告伊斯拉木江阿不来提民间借贷纠纷一案，作出（2020）新0102民初9208号民事调解书：一、伊斯拉木江阿不来提2020年12月3日前给付阿依古丽乌斯曼借款71,800元；伊斯拉木江阿不来提未能按调解协议履行，2021年2月18日阿依古·乌斯曼向贵院申请执行，贵院于2021年2月19日作出案号（2021）新0102执1838号执行裁定：一、冻结、划扣、扣留或提取伊斯拉木江·阿不来提的存款、收入73,581.5元（其中含本金72,592.5元，执行费989元）；二、伊斯拉木江阿不来提迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算；三、若上述款额不足，则查封、扣押、拍卖伊斯拉木江阿不来提相应价值的财产。2021年2月25日贵院作出（2021）新0102执1838号协助执行通知书，并于2021年2月25日查封了伊斯拉木江阿不来提名下位于乌鲁木齐市依巴克区青峰路XXX号房产（权属证号XXX02）。2021年5月20日贵院作出（2021）新0102执1838号之一执行裁定书，终结本次执行程序。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据，理由如下：原告与被告伊斯拉木江阿不来提是母子关系。2014年9月原告想购买房屋跟被告伊斯拉木江阿不来提和他妻子吐尔逊娜依商量，原告考虑自己的年龄比较大不能在银行办理房贷之所以用自己儿子被告伊斯拉木江阿不来提和他妻子吐尔逊娜依名下买套房首付和以后交的一切费用包括银行按揭贷款都由原告承担，跟被告协商一致后于2014年12月1日缴纳了购房首付、契税、维修基金等相关费用146,000元并于2016年7月22日被告伊斯拉木江阿不来提、吐尔逊娜依与新疆广汇房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，购买位于乌鲁木齐市依巴克区青峰路XXX号房屋，并原告缴纳了首付款及契税、物业费、采暖费等相关费用。剩余房款用银行抵押贷款分期30年。这套房屋一直是由原告居住的，到现在5年的银行贷款和所有关于这套房的房贷等一切费用都由原告来承担的，被告伊斯拉木江阿不来提也对原告出具过关于这套房屋及其他房产都不跟被告伊斯拉木江阿不来提有任何关系，购房时的一切费用首付款等相关费用和到现在为止的房贷都由原告负责还款的情况说明。所以可以视为此房屋是原告的。上述财产的所有权已合法归原告所有，被告阿依古丽乌斯曼无权申请查封。故在对基本事实的认定上，人民法院认定有误，适用法律错误。综上所述，原告对上述财产享有合法权利，并且足以排除被告阿依古丽·乌斯曼对该财产的执行；故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条和《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件，作出公正判决。被告阿依古丽乌斯曼辩称，不同意原告的诉讼请求，房屋的所有权归被告阿依古丽乌斯曼所有，办理房产证的钱也是阿依古丽乌斯曼的，涉案房屋现在是关闭状态，没人住。被告伊斯拉木江阿不来提辩称，房屋是我的，在我的名下，是按揭的，是我买的，钱是我妈和我一起付的。一直没人住，是2016年买的该房屋，该房屋已经交付给我们了。房产证，办理产权证的费用是被告1给我的。原告针对其主张向法庭提供如下证据：证据一、向广汇房地产首付款150,000元的凭证24张。拟证明原告支付该房屋的首付款，住房公积金，装修，契税等费用。证据二、物业费，暖气费票据共4张。拟证明原告支付4年的物业费2,000元及暖气费2,000元；证据三、从2015年9月1日至今支付贷款的发票19张。拟证明原告一直支付该房屋的贷款，剩余的贷款疫情期间用手机支付，故没有票据；证据四、（2017）新0102民初1390号调解书1份、原告儿媳妇写的收据1张。拟证明该房屋是原告个人财产，故原告儿子和儿媳妇离婚时未按共同财产处理，儿媳妇也写了该房屋与自己没有关系的承诺书；证据五、原告儿子写的承诺书。拟证明该房屋属于我。被告阿依古丽乌斯曼对原告提供的上述证据发表质证意见称，对上述证据的三性均不予认可。被告伊斯拉木江阿不来提对原告提供的上述证据发表如下质证意见：证据一，向广汇房地产，付首款的150,000元的凭证24张，150,000元的一半是我父亲去世的时候用死亡赔偿金支付的，剩余一半是我妈妈自己支付的。证据2、3均认可，确实是原告交的；证据四：（2017）新0102民初1390号调解书1份、儿媳妇写的收据1张，当时离婚时法院也没有问共同财产，所以没有处理。妻子写的收据我不清楚。证据5：我儿子写的承诺书认可，确实是我写的，当时我没有任何债权。经审理查明：2020年11月4日本院对阿依古丽乌斯曼与伊斯拉木江阿不来提民间借贷纠纷一案，作出（2020）新0102民初9208号民调解书、调解内容为：伊斯拉木江阿不来提2020年12月3日之前给付阿依古丽乌斯曼借款71,800元。伊斯拉木江阿不来提未能按调解协议履行，2021年2月18日阿依古丽乌斯曼向本院申请执行，案号（2021）新0102执1838号。2021年2月19日本院作出（2021）新0102执1838号执行裁定：一、冻结扣划、扣留或提取伊斯拉木江阿不来提的存款、收入73,581.5元（其中含本金72,592.5元，执行费989元）；二、伊斯拉木江阿不来提迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算；三、若上述款额不足，则查封、扣押、拍卖伊斯拉木江阿不来提相应价值的财产。2021年2月25日本院作出（2021）新0102执1838号协助执行通知书，并于2021年2月25日查封了伊斯拉木江阿不来提名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路XXX号房产（权属证号：XXX202）。2021年5月20日，本院作出（2021）新0102执1838号之一执行裁定，终结本次执行程序。热比亚赛依都拉提交证据显示，2016年7月22日伊斯拉木江阿不来提、吐尔逊娜依格依提与新疆广汇房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路XXX号房屋，缴纳首付款及契税、物业费、采暖费等相关费用。2016年6月12日伊斯拉木江阿不来提、吐尔逊娜依格依提与中国银行股份有限公司签订抵押贷款合同并进行了公证。中国银行交易流水明细清单证实，热比亚赛依都拉向伊斯拉木江阿不来提名下中国银行卡每月汇款1,900元。2014年12月1日伊斯拉木江阿不来提向热比亚赛依都拉出具一份证明，其内容为：“本人伊斯拉木江阿不来提与母亲的房屋及其他财产没有任何关系，购买房屋时我没有出钱，到现在为止由我母亲负责还贷。”本院认为、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定、对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。由此可见，案外人必须是其主张的实体权利的权利人，必须和异议事项存在实体上的利害关系；案外人的实体权利必须是合法且真实存在的；这种权利能够排除申请执行人实现的债权。本案中，热比亚赛依都拉作为涉案房产的使用人，是与涉案房屋有利害关系的人，有权提出执行异议。权属登记具有公示效力。涉案房屋的所有权人为伊斯拉木江阿不来提。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，本院查封被执行人伊斯拉木江阿不来提名下的涉案房产，符合法律规定，热比亚赛依都拉并非涉案房产的权利人。根据上述司法解释的规定，热比亚赛依都拉对涉案房屋提出的排除执行异议不能成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条之规定，判决如下：驳回原告热比亚赛依都拉的诉讼请求。案件受理费6,550元（原告已预交），由原告热比亚赛依都拉自己负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   古丽米热阿布力孜人民 陪 审员   艾合买 提 肉孜人民 陪 审员   王   建   军二 〇 二 一 年 七 月 二 十 八 日书  记  员   古扎努尔 木合塔