安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初4331号原告：中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行，住所地安徽省合肥市西七里塘，统一社会信用代码91340100711020729A。负责人：彭梅，支行行长。委托诉讼代理人：吴得顺，安徽昊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘榴，安徽昊华律师事务所律师。被告：刘松英，女，1975年6月28日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行（以下简称农业银行蜀山区支行）与被告刘松英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行蜀山区支行的委托诉讼代理人吴得顺到庭参加诉讼，被告刘松英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行蜀山区支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告偿还原告欠款本金322676.84元、利息4331.49元（按借款合同约定利率暂计算至2021年1月15日，款清息止）；二、依法判令两被告承担本案律师费4000元；三、依法判令原告有权对被告抵押的房产（坐落：合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口恒大城30-31幢30-2203号，房产证号房权证合瑶字第××号）进行拍卖、变卖的价款或折价就诉讼请求第一、第二项所确定的债务及诉讼费合计331008.33元的给付享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费等全部费用由两被告承担。事实与理由：2012年11月23日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：由原告向被告提供人民币37万元的个人住房贷款，贷款期限360个月，借款利率按贷款发放日同期中国人民银行公布的相应档次利率执行，此后每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整，还款方式为按月等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息；同时，双方约定由被告提供名下房产（坐落：合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口恒大城30-31幢30-2203号，房产证号房权证合瑶字第××号）为抵押物，并与2016年8月3日办理了抵押登记；诉讼管辖约定为原告所在地法院。合同签订后原告与2012年11月23日向被告发放了全部贷款，已履行了合同义务。现因被告未按约定偿还借款，根据合同约定，原告特诉至法院，望判如所请。刘松英未到庭辩称，亦未提交证据。经审理查明：2013年11月23日，刘松英（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：34020120120079137），约定：借款金额为叁拾柒万元整。借款用途为购买房产。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人同意以合肥市瑶海区临泉东路恒大城30-31幢30-2203室担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。债权履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。借款凭证载明：借款人刘松英，借款金额370000元，借款日期2012年11月23日，到期日期2042年11月22日，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日23，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。2016年8月3日，中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行、刘松英双方为案涉抵押房屋（房权证合瑶字第××号）办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年11月23日按照约定向被告指定的账户发放了370000元的贷款。被告按约偿还部分贷款后，自2020年7月开始逾期还款，截至2021年1月15日，被告尚欠原告借款本金322676.84元，利息4331.49元。另查，中国农业银行股份有限公司安徽省分行于2017年8月30日作出《关于省分行营业部机构调整的批复》[农银皖复〔2017〕212号]，将城区支行管辖网点进行调整，蜀山区支行管辖井岗支行、安居苑支行、创新支行、高新技术开发区支行、金城支行、新政务区支行、琥珀分理处和支行营业室共8个网点。再查，原告为本案诉讼与安徽昊华律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师代理费用4000元。上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的营业执照、省农行营业部机构调整批复、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、被告欠款查询单、发票、聘请律师合同、转账凭证等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应依约履行。原告向被告发放贷款后，被告应按照合同约定的时间偿还本息。被告多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。原告主张被告偿还借款本金322676.84元及截至2021年1月15日的利息4331.49元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，此后的利息应按照双方合同约定的标准计算至款清之日止。原告为本案支出诉讼代理费4000元，系因被告违约所致，且双方已在合同中对诉讼代理费的负担作出明确约定，故对于该项诉请，本院予以支持。刘松英作为抵押人以其名下瑶海区临泉东路与王岗路交口恒大城30-31幢30-2203室房屋为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘松英于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行借款本金322676.84元，欠息4331.49元（暂计算至2021年1月15日，此后欠息以尚欠贷款本金为基数按照合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）；二、刘松英于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行律师费4000元；三、中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行有权就刘松英提供抵押的位于合肥市瑶海区（房权证合瑶字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6265元，减半收取计3132.5元，保全费2175元，共计5307.5元，由被告刘松英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 董兵兵二〇二一年七月三十日法官助理 刘志君书 记 员 杜文蝶附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。