浙江省缙云县人民法院执行裁定书（2021）浙1122执异19号        异议人（利害关系人）：朱美艳，女，1967年7月4日出生，身份号码XXX，汉族，住永康市。                异议人（被执行人）：陈吴，男，1968年11月30日出生，身份号码XXX，汉族，住永康市。                俩异议人的委托代理人：程晶莹，浙江时效律师事务所律师。                申请执行人：浙商银行股份有限公司丽水分行，住所地丽水市莲都区丽阳街651号华侨开元名都大酒店东裙房1-2层，组织机构代码：568167735。                代表人：许寅，该行行长。                委托代理人：夏钱、陆王银，浙江铭广律师事务所律师。                被执行人：缙云县中远包装材料有限公司，住所地丽水市缙云县新碧工业园区新碧街道新振路10号，组织机构代码MA2A0FN07。                法定代表人：陈勇军，该公司总经理。                被执行人：浙江双超运动器材有限公司，住所地永康市经济开发区皇城北路905号，组织机构代码：721086983。                法定代表人：应超杰，该公司负责人。                被执行人：陈梅菊，女，1954年11月1日出生，身份号码XXX，汉族，住永康市。                被执行人：章华彪，男，1975年2月28日出生，身份号码XXX，汉族，住杭州市上城区。                被执行人：朱伊琳，女，1983年6月23日出生，身份号码XXX，汉族，住缙云县。                被执行人：俞莲芬，女，1950年1月6日出生，身份号码XXX，汉族，住永康市。                被执行人：陈挺，男，1968年10月1日出生，身份号码XXX，汉族，住永康市。                被执行人：胡江丽，女，1969年6月23日出生，身份号码XXX，汉族，住永康市。                被执行人：陈勇军，男，1976年10月25日出生，身份号码XXX，汉族，住缙云县。                被执行人：章玉静，女，1977年9月1日出生，身份号码XXX，汉族，住缙云县。                本院在执行申请执行人浙商银行股份有限公司丽水分行与被执行人缙云县中远包装材料有限公司、浙江双超运动器材有限公司、陈梅菊、章华彪、朱伊琳、陈吴、俞莲芬、陈挺、胡江丽、陈勇军、章玉静金融借款合同纠纷一案中，异议人朱美艳、陈吴向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行书面审查，现已审查终结。                异议人朱美艳、陈吴称：坐落永康市江南华丰西路100号A-402室的房屋系朱美艳、陈吴一家五口人生活所必须的居住房屋，法院执行过程中要保障被执行人的基本居住权，如果执行了上述房屋，朱美艳、陈吴一家人将无处居住，且陈吴在本案中承担的是担保责任，为个人之债，而房屋系共同财产，具有不可分割性，若强制执行将损害朱美艳的利益，综上，请求法院解除对上述房屋的查封并停止相关执行行为。                申请执行人浙商银行股份有限公司丽水分行辩称：陈吴名下执行标的建筑面积远远大于永康市当地最低住房保障标准。根据《永康市人民政府办公室关于印发〈永康市公共租赁住房保障管理实施细则的通知〉》［永政办发（2019）74号］规定，1人家庭保障为40平方米，4人及以上家庭保障80平方米，根据不动产查询记录，执行标的建筑面积为153.98平方米，通过对比可以发现，陈吴名下的执行标的明显超出最低生活需要，可作为执行标的予以执行。                被执行人陈挺、胡江丽对朱美艳、陈吴的请求无异议，其余被执行人未提出答辩意见。                本院查明：2016年7月19日，莲都区人民法院（2016）浙1102民初2830号民事判决书判决：一、缙云县中远包装材料有限公司在判决生效之日起十五日内归还浙商银行股份有限公司丽水分行借款本金人民币2000万元及利息、罚息、复利（利息计算至2016年5月4日为487882.90元，之后利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至款项清偿之日止）；二、浙江双超运动器材有限公司、陈吴、俞莲芬、陈挺、胡江丽、陈勇军、章玉静对上述债务在2200万元范围内承担连带清偿责任；三、陈梅菊以其所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙源欧境仙溪岛10幢02室的房产［房屋所有权证号：金房权证婺字第XXXX号，土地使用权证号：金市两区（国用）2011第11-142号］对上述第一项债务在最高额400万元范围内承担抵押担保责任，浙商银行股份有限公司丽水分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、章华彪、朱伊琳以其所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙源欧境仙溪岛10幢01室的房产［房屋所有权证号：金房权证婺字第XXXX、0XXXX号，土地使用权证号：金市两区（国用）2011第11-141号］对上述第一项债务在最高额400万元范围内承担抵押担保责任，浙商银行股份有限公司丽水分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权等。浙江双超运动器材有限公司、俞莲芬、胡江丽不服该判决而在法定期间内提起上诉，但均未缴纳诉讼费用。2016年12月27日，丽水市中级人民法院（2016）浙11民终1419号民事裁定书裁定按自动撤回上诉处理。2019年03月05日，本院根据经丽水市中级人民法院的指定立案执行。同月21日，本院（2019）浙1122执814号执行裁定书裁定查封陈吴坐落永康市江南华丰西路100号A单元402室房屋，该房屋权证号：jn00005848、永国用2005第3882号，用途住宅，建设面积153.98平方米，土地使用权面积18.53平方米。                另查明，朱美艳、陈吴于1997年4月14日登记结婚，被本院查封的402室房屋于2004年8月26日登记在陈吴名下。                根据2020年1月1日实施，有效期2年的《永康市公共租赁住房保障管理实施细则》规定，永康市住房保障建筑面积标准为：1人家庭保障40平方米，2人家庭保障50平方米，3人家庭保障60平方米，4人及以上家庭保障80平方米。                本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。该规定中“生活所必需的房屋”并非指“仅有一套房屋”，而是应当根据被执行人及其所扶养家属的实际情况以及上一年度被执行人居住地人均廉租住房保障标准来确定。也就是说，对被执行人与他人共有的房屋，人民法院可以查封，对于超过“生活所必需的房屋”，人民法院可以执行。本案中，案涉房屋建筑面积153.98平方米，超过了朱美艳、陈吴及其所扶养家属生活所必需的房屋面积，本院查封该房屋的行为没有违反法律规定，但在处置过程中，应依法保护共有权人的合法权益。综上，朱美艳、陈吴提出该共有房屋为生活所必需，不应查封执行的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：                驳回异议人朱美艳、陈吴之异议。                如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交申请复议书，向丽水市中级人民法院申请复议。                    审判长虞波            审判员卢建龙            审判员楼海峰    二一年七月二十六日            代书记员杨程宇            《中华人民共和国民事诉讼法》            第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。            《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》            第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。            第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。            共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。            共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。