黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初2645号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行，住所地黑龙江省肇源县古龙镇。负责人：刘伟方，该支行行长。委托诉讼代理人：靳超，男，1990年1月28日出生，汉族，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：李春梅，女，1971年2月4日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：陈维柒，男，1971年5月11日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行（以下简称农商行古龙支行）与被告李春梅、陈维柒金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行古龙支行委托诉讼代理人靳超到庭参加诉讼。被告李春梅、陈维柒经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行古龙支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告李春梅给付借款本金1,370,000.00元，算至2027年（庭审时原告称笔误应为2021年）7月7日，下欠利息金额为778,902.48元，本息合计为2,148,902.48元；二、请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准；三、请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；四、要求被告承担诉讼过程中的费用。事实与理由：被告李春梅用本人名下的坐落在古龙镇菜市场对面的一处三层商服楼作为抵押，房屋所有权证号：字第**，建筑面积为840平方米，在原告单位借款1,500,000.00元，借款日期2016年9月14日，到期日为2017年9月13日，利率为8.75‰，用途收粮。被告在2016年12月25日偿还利息44,625.00元，在2017年3月25日偿还利息39,375.00元，在2017年6月28日偿还利息36,000.00元，在2017年6月30日偿还利息4,050.00元，在2017年9月13日偿还利息103.65元，在2017年9月14日偿还贷款本金97,671.98元、利息2,328.02元，在2017年9月24日偿还贷款本金2.328.02元、利息65.67元，在2017年12月27日偿还利息97,068.00元，在2019年5月31日偿还贷款本金20,000.00元，在2020年12月25日偿还贷款本金10,000.00元。现此笔贷款现已超期，特向法院起诉，望给予支持。被告李春梅、陈维柒缺席未应诉答辩。原告农商行古龙支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、房屋所有权证复印件、土地使用权证、房屋产权他项复核证明、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、贷款本息收回台账表、利息计算表。被告缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告李春梅与被告陈维柒为夫妻。2014年10月21日被告李春梅、陈维柒与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2014年10月20日起至2017年10月19日止被告李春梅可以在1,500,000.00元内向原告申请贷款。2016年9月14日，被告李春梅用本人名下的一处商服楼作抵押，在原告单位借款1,500,000.00元，抵押房屋所有权证号为字第xxxx号。到期日为2017年9月13日，利率为8.75‰，用途：收粮，还款方式为利随本清，被告在借款期限内只偿还部分贷款本息，截止到2021年7月7日，下欠本金1,370,000.00元，利息778,902.48元。借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行古龙支行与被告签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告李春梅发放贷款1,500,000.00元，被告李春梅也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款后只偿还部分贷款本息，已构成违约。本院对原告要求被告李春梅给付借款本金1,370,000.00元、给付2021年7月7日以前利息778,902.48元的诉讼请求予以支持，因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2021年7月7日以后的利息，因借期内利率为8.75‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为13.125‰，被告应以借款本金1,370,000.00元为基数，按逾期利率13.125‰计算支付利息至实际给付之日。被告李春梅逾期还款已构成违约，农商行古龙支行有权就被告李春梅抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李春梅于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行借款本金1,370,000.00元、给付2021年7月7日以前利息778,902.48元，本息合计为2,148,902.48元。2021年7月7日以后的利息以借款本金1,370,000.00元为基数，按月利率13.125‰计算至实际给付日止；二、被告李春梅未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行有权就被告李春梅名下的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋所有权证书号为：字第xxxx号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,996元（已减半收取），保全费5,000元，由被告李春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  邓艳梅二〇二一年七月十九日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。