广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初15365号原告：欧阳力，男，1974年8月28日出生，汉族，身份证登记地址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：刘华秀、刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区文德路67号金德大厦13楼。法定代表人：陈振林。破产管理人：北京市中伦（广州）律师事务所。委托诉讼代理人：林瀚之，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炎培，北京市中伦（广州）律师事务所实习律师。原告欧阳力诉被告广州市金盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员戴鹏独任审理。原告及委托诉讼代理人刘华秀，被告的委托诉讼代理人林瀚之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告为原告欧阳力办理广州市越秀区中山三路125号2103房的不动产权证；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年9月20日，原告与被告签订《金宝怡庭认购书》，约定原告以1307016元认购广州市中山三路125-151号金宝怡庭A栋21楼03房即广州市越秀区中山三路125号2103房。2006年9月20日，原告分两次向被告支付了定金50000元和首付款450000元，合计500000元。随后被告将房屋交付原告使用至今。被告曾承诺尽快与原告签订商品房买卖合同，但时至今日，被告既未与原告签订买卖合同，也未为原告办理房地产权证。原告认为，双方签订的认购书是当事人的真实意思表示，为合法有效合同，该认购书约定了房屋买卖的基本情况，原告也依约向被告支付了大部分的房款，被告也将房屋交付原告使用。根据司法解释的规定，原、被告之间形成商品房买卖合同关系。原告现愿意支付剩余购房款予被告，但被告除应将房屋交付使用外，还应为原告办理不动产权证。据此，为维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼。原告于2021年5月19日当庭向本院提交《撤回部分诉讼请求的申请书》，申请撤回第二项要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求。被告辩称，广州市中级人民法院于2019年4月8日作出裁定书，受理金盛公司的破产清算；越秀区法院于2019年7月11日指定北京市中伦（广州）律师事务所担任管理人。管理人自接管后，积极与金盛公司联系说明接管事宜，但金盛公司一直拒绝向管理人交接财产、印章和账簿、文书等资料，存在接管困难，管理人无法核实案件相关事实，是否符合办理房产证的条件恳请法庭根据案件事实和法律确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月20日，原告（认购方）与被告（出售方）签订《金宝怡庭认购书》，约定：认购物业为广州市中山三路125-151号及荣华北商住楼21楼E单元，建筑面积121.02平方米，认购价1307016元。付款方式为银行按揭，1.定金50000元须于签署本认购书时付清；2.首期楼款450000元，须于2006年9月22日前付清（含定金）。甲方于2007年8月将该物业竣工，并经验收合格交付乙方使用。楼价余款于签署买卖合同时办理按揭，契税和相关费用根据有关部门规定等等。同日，被告出具《收据》收取原告支付的定金50000元。同年9月21日，被告出具《收据》收取原告首期楼款450000元。此后，被告将涉案房屋交付原告使用。为此，原告向本院提交案涉2103房的水费、电费、燃气费的缴费记录，其中燃气费载明用户名为原告欧阳力。对于上述证据，被告于庭审中认为该部分证据的三性交由法庭认定。2008年8月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签署《协议书》约定，乙方于2006年9月20日认购甲方开发楼盘中山三路125-151号金宝怡庭A栋21楼03房，认购价为1307016元，乙方已付房款500000元，未付房款807016元。甲方承诺于2009年6月30日之前，与乙方签署《商品房买卖合同》，如逾期，甲方承担一切经济与法律责任，每逾期一天签署，甲方承诺每天按房款总额的千分之二赔偿乙方违约金。该物业已达收楼标准，甲方承诺于2008年8月25日前确保该物业验收表齐备，并安排乙方在未签署《商品房买卖合同》情况下收楼入住。甲方承诺于2008年8月30日前将交楼通知书交付乙方，于8月31日前将该物业钥匙交付乙方。乙方承诺在双方签署《商品房买卖合同》后，在“阳光家缘”网站确认该物业是已售状态，并确认确为乙方物业，乙方应在7个工作日内缴清房款及其他合法费用，甲方应在7个工作日内办理合同备案手续。乙方如未履约，乙方应在甲方退还所交房款之后10日内搬离该物业，并将物业退还甲方。如乙方退还该物业，甲方应在签署本协议后二十日内退还乙方所交房款（以甲方出具收据为准）。如未付房款，乙方需作银行按揭（包括公积金按揭），甲方负责联系按揭银行，并协助乙方办理有关手续等。2019年9月24日，广州市金盛物业管理公司金宝怡庭管理处出具《证明》载明，兹证明住户欧阳力于2008年10月1日至今居住于广州市越秀区中山三路125号金宝怡庭A栋21楼03房，并按时交纳物业管理费和垃圾费及水电费。广州市浩鑫实业发展有限公司（以下简称浩鑫公司）向本院提出对被告破产清算的申请，本院作出（2018）粤0104破申4号民事裁定书，裁定：对浩鑫公司提出对本案被告破产清算的申请，不予受理。浩鑫公司不符该裁定提起上诉。广州市中级人民法院于2019年4月8日作出（2019）粤01破终6号民事裁定书，裁定：一、撤销（2018）粤0104破申4号民事裁定；二、指令本院受理浩鑫公司对本案被告的破产清算申请。2019年7月11日，本院作出（2019）粤0104破4号指定管理人决定书，选定北京市中伦（广州）律师事务所担任被告管理人。广州市规划和自然资源局于2021年5月17日出具的《广州市不动产登记查册表》则显示，广州市越秀区中山三路125号2103房的建筑面积为123.7978平方米，房屋性质为商品房，现登记在被告名下，无查封、抵押的情形。据广州市不动产登记中心在2021年5月28日出具的购房资格证明显示，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。以上事实，有原告提交的《金宝怡庭认购书》、《收据》、《证明》、《购房资格证明》以及《广州市不动产登记查册表》等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告签订的《金宝怡庭认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。根据该认购书的约定，原告向被告认购涉案房屋，被告应同原告签订正式的商品房买卖合同。虽然被告并未依约与原告签订正式的商品房买卖合同，但原告已按认购书的约定支付了500000元的购房款，涉案房屋也由被告交付原告使用至今。因此，原、被告之间已就涉案房屋达成了买卖合同关系，被告作为房地产开发企业，理应协助原告办理涉案房屋的不动产权属登记手续。原告于诉讼过程中撤回部分诉讼请求，属其处分自己的权利，本院予以准许。至于原告未付的购房款问题，因被告未于本案中提起反诉，本案中暂不作处理，双方当事人可另循法律途径解决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：被告广州市金盛房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告欧阳力到房屋行政管理部门办理广州市越秀区中山三路125号2103房的不动产权过户登记至原告欧阳力名下的手续，并将不动产权属证明交付给原告欧阳力。本案受理费减半收取计4450元，由被告广州市金盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  戴鹏二０二一年七月十五日书记员  张敏欧阳鹏