湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0204民初1106号原告：中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行，住所地株洲市清石广场。负责人：肖莉，系银行行长。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱慧阳，湖南恒昌律师事务所律师。被告：罗盛刚，男，1988年2月24日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市天元区。原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行（以下简称中国银行清水塘支行）与被告罗盛刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行清水塘支行委托诉讼代理人凌果、被告罗盛刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行清水塘支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告罗盛刚偿还原告借款本金215942.68元、利息（含罚息）8216.7元，本息（含罚息）合计224159.38元（利息及罚息暂计至2021年3月15日，此后的利息及罚息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告罗盛刚承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费22416元；四、判令原告对被告罗盛刚向原告提供抵押的位于株洲市天元区××路××号××Ⅱ期18栋404号房产［不动产登记证明号：湘（2019）株洲市不动产证明第0××5号］在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告罗盛刚于2016年5月9日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告罗盛刚发放贷款250000元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告罗盛刚未依约履行按月足额还本付息义务，截至2021年3月15日，被告仍然拖欠本金6413.73元、利息（含罚息）8216.7元。《个人一手住房贷款合同》附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述合同的履行，被告罗盛刚以其位于株洲市天元区××路××号××Ⅱ期18栋404号房产［不动产登记证明号：湘（2019）株洲市不动产证明第0××5号］为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。故原告为维护的合法权益诉至法院。被告罗盛刚辩称，答辩人已经偿还了欠付的本息，尚未达到解除合同的条件，双方之间的贷款合同合法有效，应当继续履行；被答辩人主张的律师费过高、不合理，请求予以核减；答辩人已经将欠款还清，被答辩人不能主张实现案涉房屋的抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与被告罗盛刚于2016年5月9日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告罗盛刚发放贷款250000元，借款期限20年。合同附件二第二条、第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期或者解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。为确保上述合同的履行，借款合同约定被告罗盛刚以其位于株洲市天元区××路××号××Ⅱ期18栋404号房产设定抵押担保，并办理抵押登记［湘（2019）株洲市不动产证明第0××5号］。抵押担保范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告按照合同的约定向被告指定账户发放了250000元的贷款。因被告未按时足额偿还贷款，故原告诉至本院。另查明，本案诉讼过程中，被告罗盛刚已将到期欠付的本息全部付清。再查明，因被告罗盛刚未按合同约定偿还原告的贷款本息，原告与湖南恒昌律师事务所签订委托代理合同，约定委托代理内容为自本合同生效之日起至案件所有纠纷解决程序终了之日止的一切诉讼、仲裁及执行等法律程序，代理方式为全风险代理，代理费根据诉讼或执行结果确定，如果败诉或者执行不能，原告则不承担代理费用，向法院交纳的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用亦不由原告承担。代理费以诉讼标的的10%计算。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告中国银行清水塘支行与被告罗盛刚签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告中国银行清水塘支行按照合同的约定向被告罗盛刚履行了发放贷款的义务，被告罗盛刚亦应按约履行还款付息的义务，否则应依法承担违约责任。本案中，被告罗盛刚向原告贷款用于购买房屋，贷款周期较长，原告起诉后，被告罗盛刚向原告偿还了到期欠付的本息，原告亦予以了接收，原、被告双方仍在按合同约定继续履行，为维持合同的稳定性，本院对原告主张解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》不予支持。因本院对原告诉请解除合同不予支持，被告罗盛刚亦将到期欠付的本息付清，故本院对原告要求被告提前偿还剩余本息以及现实抵押权的诉讼请求均不予支持。关于原告主张律师代理费22416元的诉讼请求，本院虽对原告主张解除合同的诉请不予支持，但因本案诉讼系被告的违约行为所引发，律师费用属于原告为实现债权产生的合理费用，原告该诉请符合法律及双方合同约定，本院予以支持。但结合本案诉讼标的情况以及案情复杂程度，原告主张律师费用过高，本院参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，并综合考虑本案被告已将到期欠付的本息全部付清，酌情调整为5000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告罗盛刚在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行律师代理费5000元；二、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4998元，减半收取2499元，由被告罗盛刚负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员 吴灿林二〇二一年七月三十日法官助理 万佳炜书 记 员 邹 慧附本判决法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。