本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0504民初1729号原告：本溪市商业银行股份有限公司北地支行，住所地：本溪市明山区解放北路62号。负责人：宫馨馥，该行行长。委托诉讼代理人：教翔，辽宁湘辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹明月，辽宁瞰法律师事务所律师。被告：赵庆东，男，1971年7月29日出生，汉族，现羁押于辽宁省造化监狱二监区。被告：吕卉，女，1977年8月17日出生，汉族，辽宁科技学院后勤工作人员，现住本溪市明山区。被告：徐士新，男，1959年10月16日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。委托诉讼代理人：赵丽敏，女，1961年11月7日出生，本溪市龙田宾馆退休人员，现住本溪市明山区。三被告共同委托诉讼代理人宁淑莹，辽宁平正律师事务所律师。原告本溪市商业银行股份有限公司北地支行诉被告赵庆东、吕卉、徐士新金融借款合同纠纷一案，本院于二○二一年三月十七日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市商业银行股份有限公司北地支行的委托诉讼代理人邹明月、教翔，被告赵庆东、吕卉及被告徐士新的共同委托诉讼代理人宁淑莹及被告徐士新的委托诉讼代理人赵丽敏参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵庆东、吕卉偿还借款本金286519.09元及利息、复利、逾期利息（从2014年4月21日计算至给付之日止，利息按合同约定月利率9.2939%计算。复利、逾期利息按约定月利率的1.5倍计算）；2、请求判令原告对被告赵庆东、吕卉提供的位于本溪市明山区产经评估拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告徐士新对上述借款的本金、利息、复利、逾期利息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2012年3月28日，原告与被告赵庆东、吕卉签订一份《本溪市商业银行股份有限公司个人小额抵（质）押贷款文件》，合同约定：被告向原告借款人民币30万元整，期限1年，从2012年3月28日至2013年3月28日，月利率9.2939%。还款方式按月还息到期还本，同时由被告赵庆东、吕卉提供位于本溪市明山区产抵押，同时被告徐士新为上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告在借款期间内不能按时偿还借款利息。借款到期后，原告多次要求被告偿还借款本息，但被告仍未向原告偿还，导致原告合同目的无法实现。综上所述，被告严重违约，现无力偿还借款本金、利息、复利、逾期利息，为维护原告合法权益，故起诉至贵院请求贵院依据法律和事实给予公正裁决。被告赵庆东、吕卉、徐士新辩称，原告的诉讼请求没有法律依据。原告主张的借款已超过诉讼时效。贷款于2013年届满，义务人可以不履行义务。抵押物请求没有法律依据。被告提供的抵押物没有办理抵押登记。超过了抵押时效。另外没有经过房屋产权人另一方的同意，单方所作行为为无权处分。徐士新的保证期间届满，保证责任免除，根据民事诉讼法第693条，对原告的诉讼请求应予驳回。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。依据双方当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2012年3月28日，原告作为贷款人与被告赵庆东、吕卉夫妇作为借款人签订一份《个人借款合同（合同编号：08J20111231017）》，主要约定：原告向被告赵庆东发放贷款30万元，借款期限自2012年3月28日至2013年3月28日，贷款利率为月利率9.2939%。还款方式为按月还息到期还本。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。同日，原告与被告赵庆东、吕卉夫妇签订一份《借款抵押合同（合同编号：08J20111231017）》，主要约定：为确保被告赵庆东、吕卉与原告签订的《个人借款合同》的履行，保证原告债权的实现，被告赵庆东、吕卉自愿以其所有的位于平山区房屋（房屋产权证号：本房权证明山区字第××号）作抵押，抵押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金等原告实现债权和抵押权的一切费用。但双方未办理抵押登记。同日，被告徐士新作为该借款保证人与原告签订一份《借款保证合同》，主要约定：被告徐士新为被告赵庆东、吕卉的贷款提供担保，担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本息（包括利息、复利、罚息）及诉讼费等。保证期间为主债务履行期届满之起日两年。上述合同订立后，原告按约向被告赵庆东发放贷款30万元，被告赵庆东已偿还本金13480.91元及利息34819.09元，尚欠借款本金286519.09元及利息。原告从2014年11月起至今多次向法院提起诉讼主张权利未果而今再次诉至法院。本院认为：原告与被告赵庆东、吕卉夫妇签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约向被告赵庆东、吕卉放贷款30万元后，其二人未按约定及时还款，尚欠贷款本金286519.09元及利息等，原告多次诉讼向被告赵庆东、吕卉主张权利，故诉讼时效尚未超过。现原告依据合同约定要求被告赵庆东、吕卉偿还尚欠贷款本金286519.09元及利息、复利、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告徐士新约定的保证期间为主债务履行期届满之起日两年，即在2015年3月28日之前承担保证责任。原告在此期间向被告徐士新主张权利，引起保证期间的诉讼时效中断，之后也两次通过诉讼方式向其主张权利，故被告徐士新承担保证责任的保证期间尚未经过，其应对被告赵庆东、吕卉的贷款本息承担保证责任。被告赵庆东、吕卉将其所有的位于平山区房屋作为抵押物抵押给原告，因未办理抵押登记，该抵押权不成立，原告要求对该房产评估拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条之规定，判决如下：一、被告赵庆东、吕卉偿还原告本溪市商业银行股份有限公司北地支行借款本金二十八万六千五百一十九元零角九分；二、被告赵庆东、吕卉承担上述借款的利息、罚息、复利：从二〇一四年四月二十一日起至本判决确定给付之日止，按原告本溪市商业银行股份有限公司北地支行与被告赵庆东、吕卉于二〇一二年三月二十八日签订的《个人借款合同》约定的标准计算；三、被告徐士新对上述第一、二款项承担连带保证责任；四、驳回原告本溪市商业银行股份有限公司北地支行的其他诉讼请求。上述第一至三款项于本判决发生法律效力后立即履行。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理五千五百九十八元，由被告赵庆东、吕卉、徐士新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王凤英人民陪审员  张羽晶人民陪审员  芦 凤二〇二一年七月二十日书 记 员  李 霞附：本案所依据的法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。