河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初4121号原告：郑州恒裕典当有限公司新密分公司,住所地：新密市政法新村十排一号。统一社会信用代码：9141018306893693XN。负责人：蔡富仓，经理。委托诉讼代理人：宋红星，男，1989年3月15日出生，汉族，住河南省新密市，系公司员工。被告：吴瑞霞，女，1972年12月3日出生，汉族，住河南省新密市。被告：陶林，男，1976年8月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：王文礼，男，1966年9月3日出生，汉族，住安徽省颍上县。原告郑州恒裕典当有限公司新密分公司（以下简称恒裕公司）与被告吴瑞霞、陶林、王文礼民间借贷纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋红星到庭参加诉讼，被告吴瑞霞、陶林、王文礼经本院依法传唤未到庭。现已审理终结。原告诉讼请求：1、判决被告吴瑞霞偿还借款本金30万元及从2020年2月2日至2020年8月19日的利息3.94万元，2020年8月20日至实际清偿之日的利息按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍15.4%计算；2、请求判令被告陶林、王文礼对被告吴瑞霞上述还款义务承担连带清偿责任；3、请求对被告吴瑞霞名下的房产进行拍卖或变卖，原告对该房产拍卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、担保费、执行费等费用由被告承担。事实和理由：被告吴瑞霞以生意急需周转资金为由于2019年7月2日向原告借款30万元，并以其名下所有的位于新密市城区侧（023-0001-0002）的房产担保，双方就此签订了借款合同并办理了房产抵押登记。合同约定使用期限4个月，月利率0.3%，典当综合费用按月2.7%计算，至2019年11月1日还清借款及利息。被告陶林、王文礼自愿承担连带保证责任，保证范围为该笔款项的本金、利息及原告为维护该笔债权所产生的诉讼费等。借款到期后，三被告未予偿还。三被告未答辩亦未提供相关证据。本院经审理查明：2019年7月2日原被告签订《借款合同》，合同内容为：借款方（甲方）吴瑞霞，出借方（乙方）恒裕公司，担保方（丙方）陶林、王文礼；甲方向乙方借款30万元；借款期限为四个月，自2019年7月2日至2019年11月1日止；利率约定：借款利率按月息0.3%计算，借款综合费用按月2.7%计算；甲方吴瑞霞自愿将其名下的位于新密市城区院（宏都花园后排1号）西单元4层东户（023-0001-0002）的房产做抵押；丙方陶林、王文礼自愿为甲方向乙方借款承担连带保证责任，担保期限为借款到期届满后三年，保证范围为甲借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、律师费及其他相关费用；甲方保证在合同约定期限内偿还借款，甲方逾期还款时，除利息按约定执行外，还应支付本金日千分之五的违约金。丙方同意甲、乙双方保证期内借款延期或超期，不视为主合同内容的变更，丙方仍应承担保证责任。被告吴瑞霞在该借款合同（甲方）处签名，被告陶林、王文礼在担保方（丙方）处签名；宋红星在出借方（乙方）经办人处签名，恒裕公司在出借方（乙方）加盖印章。同日，被告吴瑞霞、陶林、王文礼向原告出具借据一份，主要内容为：今借到恒裕公司30万元，借期自2019年7月2日至2019年11月1日止，综合费用、利率按附件约定执行。债务人有义务按附件约定如数偿还借款本息及综合费用；保证人自愿承担连带保证责任，担保期限为该笔借款本息结清为止；抵押人、质押人自愿以抵押物、质押物承担清偿借款本息及综合费用的责任；债务人在抵押物、质押物不足以清偿债务时应当以本人的其他财产承担剩余债务的清偿责任。被告吴瑞霞在该借据债务人处和借据抵／质押人处签名，被告陶林、王文礼在该借据保证人处签名。同日，被告吴瑞霞与原告签订了《房产抵押典当借款合同》，主要内容为：当户（甲方）吴瑞霞，典当行（乙方）恒裕公司；抵押物位置：新密市城区院（宏都花园后排1号）西单元4层东户（023-0001-0002），房屋所有权证：新密房权证字第××号，面积143.88平方米，估计60万元；抵押担保的范围：本合同项下的当金本息、综合费用、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、公证费、乙方为实现债权和抵押权产生的一切费用（包括律师代理费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费等）以及乙方垫付的其他评估、拍卖费用等；该房产抵押典当借款金额（以下简称当金）为30万元，典当期限自2019年7月2日至2019年11月1日止，共120天；本合同项下的当金月综合费率为2.7%，该费用随利息逐月支付给乙方，提前赎当典当行不返还预扣的综合费用；本合同下的当金月利率为0.3%，从乙方交付当金之日起开始计算，甲方应自本合同签订的次月起与每月的5日前足额偿付当月利息；如果因甲方未能按时还款，甲方承诺承担乙方因实现本合同债权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费、保全担保费、评估费、拍卖费、乙方人员差旅费等一切费用。被告吴瑞霞在该《房产抵押典当借款合同》甲方处签名，恒裕公司在乙方处加盖印章，并有宋红星在乙方代表人处签名。同日，被告吴瑞霞向原告出具收条一份：“今收到恒裕公司30万元。备注：此款转入工商银行62×××96。”2019年7月3日，原告公司法定代表人蔡志辉通过其本人中国工商银行向被告吴瑞霞指定账户转账30万元。2019年7月3日，新密市自然资源和规划局为原告办理了豫（2019）新密市不动产证明第0012838号不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：恒裕公司，义务人：吴瑞霞，坐落：新密市城区院（宏都花园后排1号）西单元4层东户（023-0001-0002），其他：房产证号：07××66，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：30万元，债务履行期限：2019年7月2日至2019年11月1日。另查明，被告吴瑞霞出具借据后按每月9000元支付利息至2020年2月1日。本院认为：原告通过银行转账方式出借给被告吴瑞霞30万元，有被告出具的借款合同、借据为证，被告吴瑞霞应当偿还；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算，被告吴瑞霞出具借据后每月支付利息9000元至2020年2月1日符合上述法律的规定，对于2020年2月2日之后的利息，被告吴瑞霞应从2020年2月2日起按照年利率24%以30万元为基数向原告支付利息至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率15.4%向原告支付利息，对原告主张利息超过上述利息部分，本院不予支持；《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。原、被告签订的借款合同中，明确约定被告陶林、王文礼为连带责任保证人，对有关要求被告陶林、王文礼对被告吴瑞霞的还款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求对被告吴瑞霞抵押的房产享有优先受偿权的主张，依据双方签订的《房产抵押典当借款合同》约定，被告吴瑞霞自愿以位于新密市城区院（宏都花园后排1号）西单元4层东户房屋为借款本金及利息设立抵押,并办理了不动产抵押登记，原告可以行使抵押权。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴瑞霞于本判决生效后十日内偿还原告郑州恒裕典当有限公司新密分公司借款30万元，并从2020年2月2日起按照年利率24%以30万元为基数向原告支付利息至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率15.4%向原告支付利息至本院确定的还款之日止；二、被告陶林、王文礼对被告吴瑞霞的上述还款义务承担连带清偿责任。三、原告郑州恒裕典当有限公司新密分公司有权申请拍卖、变卖不动产抵押登记证书[编号：豫（2019）新密市不动产证明第0012838号]项下的抵押财产,并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告郑州恒裕典当有限公司新密分公司的其他诉讼请求。诉讼费减半收取为3293元，保全费2376元，由被告吴瑞霞、陶林、王文礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 肖 川二〇二一年七月二日书记员 郑红瑶