辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初2760号原告：李海玉，女，1985年12月21日出生，朝鲜族，住辽宁省新民市。被告：沈阳百益龙置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区道义北大街53号，统一社会信用代码9121011379317208X3。法定代表人：王国庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱春军，辽宁欣和律师事务所律师。被告：沈阳融宝房地产咨询有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区十一纬路88号（902），注册号210102000063344。法定代表人：梁煜华。原告李海玉诉被告沈阳百益龙置业有限公司（以下简称“百益龙公司”）、沈阳融宝房地产咨询有限公司（以下简称“融宝公司”）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利担任审判长并主审，与人民陪审员陈凤云、费秀云组成合议庭，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告李海玉，被告百益龙公司的委托诉讼代理人朱春军到庭参加诉讼。被告融宝公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告李海玉诉称，2010年10月，原告在被告百益龙公司开发建设的“太湖国际花园”购买同一栋楼房的两处房屋，其中一处位于沈阳市沈北新区（即本案所涉房屋），另一处房屋位于该栋楼房的2-19-1，其中19楼的房屋系原告全款购买，本案所涉房屋系贷款购买。在办理购房手续时，被告百益龙公司要求原告对于贷款购买的房屋必须通过其指定的代办公司即被告融宝公司代为办理贷款、缴纳契税、维修基金以及代办房产证等业务。当时原告曾向被告百益龙公司提出过，由原告自己办理上述手续，但是被告百益龙公司表示贷款购房的必须由其统一办理，否则将不予办理。在此情况下，原告只好将代办费400元、房本费370元、契税3,553元、维修基金4,995元交给被告融宝公司，当时是在被告百益龙公司售楼处由其售楼员带领原告缴纳的，缴纳该费用之后向原告出具了收据。交款后约1个月，原告自行办理的19楼的房屋相关手续已经完成，这时原告就到被告百益龙公司售楼处询问本案所涉房屋的相关手续办理情况，其告知原告“等待统一办理”。2017年前后，原告又去被告百益龙公司售楼处找其公司总经理张金丽询问，其给了原告四份材料，其中有起诉状的模板以及二被告的工商信息查询信息单，并且告诉原告可以到沈阳市和平区人民法院提起诉讼，法院作出判决后，被告百益龙公司可以先行垫付原告的款项，之后其再要求被告融宝公司予以返还。被告融宝公司在收取原告的上述款项后，至今未为原告办理上述事项和代缴上述费用，原告于2011年7月28日又自行出资缴纳了案涉房屋的契税3,552.92元，该房屋的维修资金4,995元，原告也于上述契税的同一时期缴纳完毕，但原告目前没有找到缴纳该费用的凭据。关于被告百益龙公司要求原告在被告融宝公司处缴纳案涉款项的事实，原告无证据提供。综上，现原告诉至法院，请求依法判令二被告返还原告已经收取的代办费、房本费、契税、维修资金，共计9,318元，以及该款项的利息（以9,318元为基数，自2010年11月15日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以9,318元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至今天庭审之日）；本案诉讼费由二被告承担。被告百益龙公司辩称，原告李海玉在我公司购买商品房时，我公司并没有要求（指定）代办机构，代办机构是原告李海玉自行、自愿选择的，与我公司无关。原告李海玉提到的代办费及维修基金等费用，也是其直接交到被告融宝公司处的，与我公司无关。我公司不应该承担对原告李海玉的还款责任，也不应该是本案的被告，原告李海玉对于我公司的诉讼请求应当予以驳回。原告李海玉的诉讼请求已经超过诉讼时效。关于原告李海玉提供的商品房买卖合同，确是与我公司签订的，其也确实是在我公司购买了案涉房屋，其他证据包括银行流水、收款收据、缴纳契税通知书等有关情况，我公司均不清楚，也不认可，请法院依法核实。原告李海玉所述相关情况也不属实，至今为止，因为本案类似纠纷起诉我公司的除了原告李海玉之外只有一人，该案案号为（2017）辽0102民初1090号，该案民事判决已经生效，判决被告融宝公司承担返还款项义务，法院并未支持该案原告要求我公司承担还款的诉讼请求。综上，原告李海玉主张我公司还款的诉讼请求应当予以驳回。被告融宝公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年4月19日，原告李海玉与被告百益龙公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告李海玉购买被告百益龙公司开发建设的位于沈阳市沈北新区产（建筑面积86.86平方米）一处，总价款为355,292元。买受人于2010年10月30日缴纳首付款115,292元，余款24万元贷款。为此，原告李海玉通过沈阳融宝投资顾问有限公司代为办理该房产贷款、办理房产证、代缴契税、维修资金等手续，并于2010年11月15日向该公司缴纳代办费400元、代办房产证费用370元、应缴契税3,553元、应缴维修资金4,995元，共计9,318元。沈阳融宝投资顾问有限公司为原告李海玉出具收款收据一份。2014年12月8日，被告融宝公司由“沈阳融宝投资顾问有限公司”更名为现公司名称。此后至今，被告融宝公司未为原告李海玉代办房产证，并代缴上述费用。本案审理期间，经本院查证，现被告融宝公司下落不明，无法与之取得联系。2017年2月23日，原告李海玉自行缴纳案涉房产契税3,552.92元。庭审中，原告李海玉自称，案涉房产房产证现已由其自行办理，维修资金亦已由其自行缴纳。现原告李海玉起诉来院，要求二被告返还其支付的代办费400元、代办房产证费用370元、应缴契税3,553元、应缴维修资金4,995元，共计9,318元，以及该款项的相应利息。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、商品房买卖合同、收款收据、中国工商银行交易明细、税收通用完税证、缴税通知书、民事判决书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告融宝公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告李海玉提供的证据及其当庭陈述意见，并结合被告百益龙公司的答辩、质证意见等，对本案事实予以认定。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，原告李海玉与被告融宝公司就代为办理案涉房产房产证、代缴相关费用等建立委托合同关系，此系双方在自愿平等、协商一致的基础上所达成，体现了双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告融宝公司收取原告李海玉缴纳的代办费400元、代办房产证费用370元、应缴契税3,553元、应缴维修资金4,995元，共计9,318元后，并未依约为原告李海玉代办房产证，亦未代缴契税及维修资金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告李海玉主张被告融宝公司返还上述款项的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告李海玉主张的案涉款项的利息问题。依据上述法律规定，被告融宝公司的违约行为已造成原告李海玉经济损失，其提出利息主张具有法律依据，应予支持。根据原告李海玉提供的由沈阳市地税局浦和新城分局出具的《缴纳契税通知书》，该通知书发出的时间为2011年7月28日。该时间节点可视为被告融宝公司应履行代缴契税义务的起始时间，给予其三天的合理宽限期间，即自2011年8月1日起计算该款项的利息。所以，该笔契税3,553元的利息计算方式应为：以3,553元为基数，自2011年8月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以3,553元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2021年7月5日（本案庭审之日）；关于代办费400元、代办房产证费用370元、应缴维修资金4,995元，共计5,765元的利息计算，因原告李海玉并未提供被告融宝应履行上述相应义务的具体时间节点相关证据，本院从原告李海玉向本院提出诉讼请求之日（2020年12月3日）起计算起算点，故上述款项的利息计算方式应为：以5,765元为基数，自2011年8月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以5,765元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2021年7月5日（本案庭审之日）。关于原告李海玉主张被告百益龙公司承担还款责任的诉讼请求。庭审中，原告李海玉诉称系被告百益龙公司要求其并指定被告融宝公司代办案涉房产贷款、办理缴费等事宜，但其并未提供相应证据佐证，且被告百益龙公司对此不予认可。结合本院此前作出并已生效的同类案件（2017）辽0102民初1090号民事判决，对于原告李海玉的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳融宝房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李海玉代办费400元、代办房产证费用370元、应缴契税3,553元、应缴维修资金4,995元，共计9,318元；二、被告沈阳融宝房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李海玉应缴房产契税的利息（以3,553元为基数，自2011年8月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以3,553元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2021年7月5日）；三、被告沈阳融宝房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李海玉代办费、代办房产证费用、应缴维修资金，共计5,765元的利息（以5,765元为基数，自2011年8月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以5,765元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2021年7月5日）；四、驳回原告李海玉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳融宝房地产咨询有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王金利人民陪审员  陈凤云人民陪审员  费秀云二〇二一年七月六日法官 助理  陈荟茹书 记 员  王佳慧本判决所依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。