安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0603执异53号异议人（案外人）：周德海，男，1939年12月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：关仁芳，女，1954年9月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：张翠萍，女，1962年9月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：任百浩，男，1960年10月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市相山房屋开发有限公司，住所地安徽省淮北市明珠花园2号楼502。法定代表人：任百浩，该公司总经理。本院在执行申请执行人关仁芳与被执行人张翠萍、任百浩、淮北市相山房屋开发有限公司（以下简称相山房屋公司）民间借贷纠纷一案中，案外人周德海对本院查封位于淮北市相山区XX房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。周德海称，其因原橡胶厂宿舍楼拆迁，于2014年10月10日与开发商相山房屋公司签订《原橡胶厂宿舍楼改造项目房屋拆迁补偿安置协议》及《橡胶厂宿舍楼拆迁补偿安置补充协议》，协议约定补充安置周德海相王府邸4号楼204室，面积96.12㎡。周德海一家于2015年3月已装修入住至今。因相山房屋公司原因未能办理产权登记。该房屋系拆迁安置房，不属于相山房屋公司的财产，而属于被拆迁户周德海所有，故请求解除对房屋的查封。周德海为证明其主张向本院提交了以下证据：原橡胶厂宿舍楼改造项目房屋拆迁补偿安置协议、橡胶厂宿舍楼拆迁安置补充协议、水电气费发票、物业费收款收据。关仁芳答辩称，一、周德海的房屋取得并不是通过买卖获得，而是通过拆迁补偿安置获得，不属于相关法律规定的情形，并未签订合法有效的房屋买卖合同；二、如果周德海名下有其他住房的，其提出的执行异议也不能被支持；三、从房屋实际权利人来看，该房屋产权为被执行人相山房屋公司，从法律层面不属于周德海；四、从去年开始淮北统一办理了相王府邸房屋产权证，其未办理产权证未举证是相山房屋公司原因导致还是其自身原因导致。综上，请求驳回其执行异议申请。张翠萍、任百浩、相山房屋公司未作答辩，亦未提交证据。本院查明，关仁芳与张翠萍、任百浩、相山房屋公司民间借贷纠纷一案，关仁芳于2020年12月22日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）皖0603财保200号民事裁定，查封了相山房屋公司名下的位于相山区房屋产权，查封期限3年。后本案进入诉讼程序，本院经审理作出（2021）皖0603民初200号民事判决，因张翠萍、任百浩、相山房屋公司未能履行，关仁芳申请强制执行。另查，2014年10月10日，相山房屋公司（拆迁单位）与周德海（被拆迁人）签订《原橡胶厂宿舍楼改造项目房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议，约定房屋拆迁补偿方式为产权调换，将回迁房屋安置到相王府邸4#204，面积96.12㎡，相山房屋公司负责产权证的办理等内容。后周德海入住案涉房屋并缴纳了相应的水电气费及物业费。案涉房屋于2020年6月17日因国有建设用地上房屋所有权首次登记，登记于相山房屋公司名下。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，在本院查封案涉房屋之前，周德海与相山房屋公司签订了拆迁补偿协议，并实际占有该房产，据此取得了案涉房屋的所有权，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，故其异议申请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于安徽省淮北市相山区XX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 崔晓光审 判 员 王 森审 判 员 赵 龙二〇二一年七月十五日法官助理 赵 安书 记 员 杨 梦附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0603执异53号异议人（案外人）：周德海，男，1939年12月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：关仁芳，女，1954年9月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：张翠萍，女，1962年9月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：任百浩，男，1960年10月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市相山房屋开发有限公司，住所地安徽省淮北市明珠花园2号楼502。法定代表人：任百浩，该公司总经理。本院在执行申请执行人关仁芳与被执行人张翠萍、任百浩、淮北市相山房屋开发有限公司（以下简称相山房屋公司）民间借贷纠纷一案中，案外人周德海对本院查封位于淮北市相山区XX房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。周德海称，其因原橡胶厂宿舍楼拆迁，于2014年10月10日与开发商相山房屋公司签订《原橡胶厂宿舍楼改造项目房屋拆迁补偿安置协议》及《橡胶厂宿舍楼拆迁补偿安置补充协议》，协议约定补充安置周德海相王府邸4号楼204室，面积96.12㎡。周德海一家于2015年3月已装修入住至今。因相山房屋公司原因未能办理产权登记。该房屋系拆迁安置房，不属于相山房屋公司的财产，而属于被拆迁户周德海所有，故请求解除对房屋的查封。周德海为证明其主张向本院提交了以下证据：原橡胶厂宿舍楼改造项目房屋拆迁补偿安置协议、橡胶厂宿舍楼拆迁安置补充协议、水电气费发票、物业费收款收据。关仁芳答辩称，一、周德海的房屋取得并不是通过买卖获得，而是通过拆迁补偿安置获得，不属于相关法律规定的情形，并未签订合法有效的房屋买卖合同；二、如果周德海名下有其他住房的，其提出的执行异议也不能被支持；三、从房屋实际权利人来看，该房屋产权为被执行人相山房屋公司，从法律层面不属于周德海；四、从去年开始淮北统一办理了相王府邸房屋产权证，其未办理产权证未举证是相山房屋公司原因导致还是其自身原因导致。综上，请求驳回其执行异议申请。张翠萍、任百浩、相山房屋公司未作答辩，亦未提交证据。本院查明，关仁芳与张翠萍、任百浩、相山房屋公司民间借贷纠纷一案，关仁芳于2020年12月22日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）皖0603财保200号民事裁定，查封了相山房屋公司名下的位于相山区房屋产权，查封期限3年。后本案进入诉讼程序，本院经审理作出（2021）皖0603民初200号民事判决，因张翠萍、任百浩、相山房屋公司未能履行，关仁芳申请强制执行。另查，2014年10月10日，相山房屋公司（拆迁单位）与周德海（被拆迁人）签订《原橡胶厂宿舍楼改造项目房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议，约定房屋拆迁补偿方式为产权调换，将回迁房屋安置到相王府邸4#204，面积96.12㎡，相山房屋公司负责产权证的办理等内容。后周德海入住案涉房屋并缴纳了相应的水电气费及物业费。案涉房屋于2020年6月17日因国有建设用地上房屋所有权首次登记，登记于相山房屋公司名下。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，在本院查封案涉房屋之前，周德海与相山房屋公司签订了拆迁补偿协议，并实际占有该房产，据此取得了案涉房屋的所有权，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，故其异议申请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于安徽省淮北市相山区XX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 崔晓光审 判 员 王 森审 判 员 赵 龙二〇二一年七月十五日法官助理 赵 安书 记 员 杨 梦附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。