铜川市王益区人民法院   民事判决书       （2021）陕0202民初585号      原告：陕西煤炭建设有限责任公司，住所地：陕西省铜川市王益区。   法定代表人：杨百锁，总经理。   委托诉讼代理人：蔡新升，陕西秦人律师事务所律师。   委托诉讼代理人：尚斐，陕西秦人律师事务所律师。   被告：李聚海，男，1955年2月12日生，汉族，陕煤建司退休职工，现住铜川市王益区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告陕西煤炭建设有限责任公司（以下简称陕煤建司）与被告李聚海排除妨害纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕煤建司委托诉讼代理人蔡新升、尚斐，被告李聚海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告陕煤建司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告拆除围墙，立即从原告的房屋内搬出；2、请求判令被告赔偿由于其强行占用原告房屋、土地给原告造成的损失658000元；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：1992年至1993年期间，原告通过陕西煤炭建设公司生活服务建筑队为本单位承建了23号家属住宅楼，该住宅楼现位于铜川矿务局中心医院第二院区院内。但工程竣工后，自1994年元月起，被告将该住宅楼一层两间房屋强行占用，并在房屋外扎起一道10余米的围墙，与强占的房屋围起一座单独小院，占地约50多平米。多年来，虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，交涉中和原告单位工作人员发生冲突，致使原告管理单位工作人员受伤。报案后XXXX调解无果，被告仍继续强行占有原告的房屋和土地。被告的行为导致原告无法将房屋出租和进行其他商业活动，多年来致使原告蒙受重大经济损失。据此，依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，特诉至贵院，请求法院判令被告停止侵害、排除妨害、返还财产、赔偿损失。   被告李聚海答辩称：不同意原告的诉讼请求，对事实理由也有意见。一、原告的诉讼请求已超过最长二十年的诉讼时效，应当依法驳回其诉讼请求；二、原告的诉讼请求无任何事实与理由依据，原告所称事实与实际不符。围墙不是被告所建，原告公司有房屋管理、有公安处、公安科，还有城建局，被告要违法建成围墙是根本不可能的。1995年原告公司拆除老办公院，建设新高层办公楼时，被告的办公室在老办公院第五间和第六间，拆除搬迁时，时任原告公司行政处长司金玉让被告将办公室临时搬到23号楼负一层两间地下室，说新办公楼竣工后再调两间办公室。但工程竣工后，被告的办公室始终未得到调整。被告在地下室办了两年公，从1996年开始也不在那办公了。被告有陕煤建司23号家属楼《工程竣工交接证书》、《工程竣工验收证明书》为证，交接证书和验收证书上工程量及简要内容均写明:”本家属楼为六层三单元家属楼,砖混结构,建筑面积:3264.23㎡……”，被告所使用的23号楼负一层两间地下室不在工程量、简要内容中及工程竣工交接范畴之内，所以23号楼负一层两间地下室与原告没有任何关联关系。原告始终没有找过我，并不是原告说的他们的工作人员找我，我还把人打伤，这不属实；三、原告的诉讼主体不适格。陕西煤业化工集团有限责任公司重组整合后勤服务产业和组建陕西煤业化工实业集团有限公司，要求2011年11月底前，移交企业后勤服务，铜富有限公司承担陕煤建司在铜川市区域和陕焦公司的后勤服务，因此原告无权起诉被告，原告的诉讼请求不能成立。综上所述，原告的诉讼请求已超过最长诉讼时效，应当予以驳回；原告的诉讼请求没有事实及法律依据，诉讼主体不适格。请求贵院对被告的答辩意见予以采信，依法驳回原告的全部诉讼请求。   原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：   证据一：国有土地使用证复印件一份、铜川华远实业有限公司出具证明一份，证明本案涉案房屋及所属土地的权利人为原告，原告主体适格。   证据二：铜川市王益区人民法院（2020）陕0202民初498号民事裁定书复印件一份、照片8张，证明自1994年1月份起，被告将本案涉案23号楼的负一层两间房屋强行占有，并在房屋外扎起一道10余米的围墙与强占的房屋围成一座单独小院，长期占有至今的事实。   证据三：58同城租房信息截图3张，证明可以印证本案涉案房屋的同地段房屋租房价格，以此原告向被告主张每月2000元的房屋占用损失。   对原告提供的证据，被告质证：对证据一，负一层地下室不属于原告，原告起诉我的是一层，我认为这不对；对证据二，这个房子是1995年行政处长让我搬到那办公的，地下室都是大柱子，根本住不成人。我和原告当时交接的只有23号楼6层3个单元，就没有交接地下室给原告，这个地下室就不是原告的；对证据三，我不认可，这个房子就不值这个价位，地下室没有水没有电都是大柱子，100块钱都没人租。   被告向本院提交了以下证据：   证据一：陕煤建司23号楼施工设计平面图，证明当时这个地方是个私宅，经过置换后给了姓李的人。   证据二：工程竣工交接书、工程竣工验收证明书，证明我当时给原告移交的是6层3个单元，不包含涉案的两间地下室房屋。   证据三：城建局的规划许可证，证明涉案的两间房屋不是原告的，院子也不是原告的。   证据四：23号楼的立面图，证明23号楼就不包含地下室。   证据五：民事上诉状一份、铜川市中级人民法院（2021）陕02民终55号民事判决书复印件一份，证明这么多年，我为了23号楼的工程款一直在找原告，原告就没找过我。   证据六：陕煤建司的文件，证明涉案房屋的土地所有权和管理权是铜富公司的，不是原告的。   证据七：陕煤化集团的文件，证明涉案的两间房屋所有权不属于原告也不属于我，属于置换人。   证据八：房屋地面照片2张、房屋内部结构照片3张，证明涉案房屋地下室有大柱子住不成人，当时医院垒的围墙我没有垒。   证据九：XX村XX社区工作人员马某某打的收条、买锁的收据，证明当时房子的钥匙也给了马某某。   对被告提供的证据，原告质证：对证据一，不认可，这个土地的产权是原告的，这个土地上的房屋也属于原告，即使有房屋发生置换，也应该是跟原告置换，和被告没有关系，不管是置换还是新盖，所有权人都是原告。关于负一层还是一层我说明一下，从基建公司医院过来这个房屋就是一层是个平层，从基建公司家属区XX层；对证据二，真实性认可，证明目的不认可。该证据恰恰能证明被告将这个楼盖好后，并没有把涉案的两间房屋交付给原告，而是从1994年开始一直是由被告占有使用，并不是被告说的1995年原告公司行政处长让被告搬进去的；对证据三，陕煤建司医院、学校等的土地证都在陕煤建司名下，大产权都是属于陕煤建司；对证据四，被告交接的时候没有交接负一层这两间房，从这个楼盖好后，负一层就是由被告占用；对证据五，真实性无异议，证明目的无异议，排除妨害和工程款所要是两个法律关系，我们这是另案起诉的；对证据六：真实性无异议，证明目的不认可，这个文件写的很清楚，铜富工程承担的是陕煤建司、华远实业的后勤管理，和资产划拨没有关系；对证据七，这个文件和两个房屋没有任何关系，体现不出来那两间房屋；对证据八，房屋现状认可，但被告说的不是事实，围墙是被告垒的，门是他换的，锁也是他换的，钥匙也只有被告有，这个门现在就只有被告能进出；对证据九，这是当使原告单位改造的时候，工人施工要走管道，是临时借用被告的钥匙，施工完立即归还给被告。   经过以上原、被告围绕诉讼请求提交的证据，本院经过查证并组织证据质证，对证据认证如下：对原告提供的证据一、二、三真实性予以认可。对被告提供的证据真实性予以认可，证明目的均不予认可。   经审理查明，1992年，陕煤建司与陕西煤炭建设公司生活服务建筑队签订了《施工合同》，由陕西煤炭建设公司生活服务建筑队为陕煤建司承建23号家属住宅楼，建筑队负责人为李聚海。1992年至1993年期间，李聚海承建了23号家属住宅楼，23号住宅楼现位于铜川矿务局中心医院第二院区院内。1994年 4月30日工程竣工后，李聚海仅将23号住宅楼交付给陕煤建司，未将涉及本案的23号楼负一层两间房屋交付给陕煤建司。李聚海随即搬至该23号住宅楼负一层两间房屋进行办公。之后，陕煤建司与李聚海双方因23号住宅楼工程款支付问题多年发生纠纷进行诉讼，直至铜川市中级人民法院于2021年3月5日作出（2021）陕02民终55号民事判决书。   另查，庭审中李聚海自称表示，虽然多年陕煤建司未找他要过23号住宅楼负一层两间房屋，但其表示愿意将该房屋腾出。   本院认为，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。一、对于原告陕煤建司主张被告李聚海拆除围墙，立即从原告的房屋内搬出的诉讼请求，被告李聚海当庭答辩称围墙不是其垒的围墙，原告陕煤建司亦无证据证明该围墙系被告李聚海所垒的围墙，故对拆除围墙的诉讼请求不予支持。被告李聚海当庭同意给原告陕煤建司腾房，被告李聚海自愿腾房，法律不禁止，也不损害他人利益，本院予以准许。二、对于原告陕煤建司主张被告李聚海赔偿强行占用原告房屋、土地给原告造成的损失658000元的诉讼请求，1994年 4月30日工程竣工后，李聚海仅将23号住宅楼交付陕煤建司，未将涉及本案的23号楼负一层两间房屋交付给陕煤建司，庭审中陕煤建司委托诉讼代理人承认被告李聚海自1994年开始强行占用23号住宅楼负一层两间房屋，原告陕煤建司在诉状中自述被告李聚海自1994年开始强行占用23号住宅楼一层两间房屋，由此原告陕煤建司1994年就应当知道其权利已被侵害，应在法律规定的时间内主张自己的权利。原告陕煤建司自1994年至本次诉讼时，其权利受到损害之日起超过二十年，已超过法律规定的最长诉讼时效，故对该项诉讼请求不予支持。对于原告陕煤建司当庭辩称其单位工作人员一直要求被告李聚海归还涉案房屋的意见，原告陕煤建司未提供相关证据，故对该意见不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、二百三十六条之规定，判决如下：   一、被告李聚海自本判决生效后三十日内搬离腾空原告陕西煤炭建设有限责任公司所属的23号住宅楼负一层两间房屋。   二、驳回原告陕西煤炭建设有限责任公司对被告李聚海赔偿由于李聚海强行占用原告房屋、土地给原告造成的损失658000元的诉讼请求。   案件受理费10380元减半收取5190元，被告李聚海负担100元，原告陕西煤炭建设有限责任公司自负5090元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。                  审 判 员 杨光红          二0二一年七月二十一日         书 记 员 常 怡