淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0813民初1163号原告：李刚，男，1981年11月23日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。原告：季娟，女，1987年1月23日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。原告委托诉讼代理人：李刚，男，1981年11月23日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。被告：孙宝祥，男，1966年9月2日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。被告：段广勤，女，1966年9月23日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。被告：孙磊，男，1990年11月18日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。被告：张娟，女，1996年3月4日出生，汉族，住淮安市洪泽区。原告李刚、季娟与被告孙宝祥、段广勤、孙磊、张娟房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年4月12日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告李刚、原告季娟的委托诉讼代理人李刚、被告孙宝祥到庭参加诉讼,被告段广勤、孙磊、张娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李刚、季娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告三个工作日内积极协助原告完成房屋过户手续，并按协议约定支付办理被告方产权证的费用；2、判令被告支付按每日已付房款的千分之一计算的逾期办证违约金7800元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方在房屋中介见证下，于2016年5月19日协商位于洪泽区的房屋转让事宜。被告拥有该处房屋的拆迁协议、选房单和补交差价票据，且已从拆迁安置部门接收该处房屋，房屋产权清晰。随后原、被告在房屋中介见证下签订该处房屋的转让协议，协定约定被告将洪泽钱码花园小区20#601室及其附属设施以总价240600元转让给原告，协议签订后原告按约先支付房款230600元给被告，剩余房款10000元作为过户押金，待被告积极协助过户后再给付；被告同时也依约将房屋交予原告装修使用，并再次承诺当该处房屋具备办理产权证条件时会积极协助办理，且不会以任何借口拖延,2019年6月4日，被告通过房屋中介以缺钱用为由索要押金，原告提前给付了过户押金，同时原、被告双方通过补充协议再次重申了诚实守信的承诺及失信违约金会带来的赔偿风险。在此之后原告多次催告协助办证均无果，甚至被告突然电话通知原告需再付3万元才会协助原告办理产权证。为维护原告合法权益，特具状到法院。被告孙宝祥辩称：同意办理过户手续，但是办证费用和违约金不承担。经审理查明事实如下，孙宝祥与段广勤系夫妻关系。2013年6月6日，被告孙宝祥与洪泽县房屋征收安置中心签订搬迁补偿安置协议，2015年6月1日孙宝祥选取安置房位于洪泽区。2016年5月19日，原告李刚、季娟（乙方）被告孙宝祥、段广勤（甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方将位于洪泽县房屋面积101.86平方米、车库11.98平方米及附属设施的一整套房屋一次性转让给乙方；房屋总价240600元，自本协议签订之日支付转让定金230600元，乙方于房屋产权证办理完毕之日支付剩余的转让款10000元；自本协议签订后，该套房屋的市价涨跌与甲方无关，甲方不得找任何理由拒绝过户，也不能再向乙方追加房款；该协议签订后甲方有义务积极主动协助乙方办理该套房屋产权证过户手续，甲方不得以“不知道、抽不出人、没有时间”等任何借口拖延办理过户手续，如在乙方要求甲方协助办理产权过户的情况下，甲方每拖延一天办理过户均应每天补偿乙方已付转让定金的千分之一；甲方领取自己的权属证的费用由甲方承担，该套房屋过户所产生的税费乙方承担；甲方担保人为以上转让行为提供担保，如甲方没有完全履行协议且不履行违约承诺，则甲方担保人承担甲方赔付给乙方的违约金及其他给乙方造成的损失。协议签订后，原告向被告孙宝祥支付房款230600元。2019年6月4日，被告段广勤又与原告签订《房屋转让补充协议》，约定甲方将其拆迁安置房（钱码花园XX室及其车库等附属设施）以240600元人民币转让给乙方；在双方签署房屋转让协议后，乙方以转账、现金方式已支付230600元人民币给甲方，因甲方急需用钱，剩余10000元提前支付给甲方；在房屋可以办理过户手续时，甲方主动积极配合乙方过户房屋，不得以任何理由推脱，在乙方联系甲方后，甲方无特殊原因拖延的，自乙方联系甲方过户的第二天起，每拖一天甲方需额外赔付乙方200元每天。被告孙磊、张娟作为担保人在协议上签字。协议签订后原告向被告段广勤支付房款10000元。另查明，涉案房屋原告已装修入住，现已具备办理不动产权证的条件，暂登记在洪泽县洪城房地产开发有限责任公司名下，房屋坐落于钱码新居XX幢XX室。原告自2021年3月5日向被告电话告知办证，2021年3月16日向被告孙宝祥发短信催告办理产权证，短信载明“孙叔你好，上周一你说当周（周五为2021年3月12日）一定回来协助过户，人没来也没回话……”，后被告一直未履行办理房产证和协助办理过户手续义务。以上事实由原、被告的当庭陈述及原告提供的房屋转让协议、房屋转让补充协议、短信聊天记录、被告的结婚证复印件、付款收条、房屋照片2张等证据加以左证，经质证是真实的，能够证明案件事实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律法规强制性规定，为有效合同。原告已经按照协议约定积极履行了支付购房款的义务，被告应当在案涉房屋具备办理产权证条件时，积极协助原告办理房屋过户手续。对原告请求被告协助办理案涉房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告孙宝祥、段广勤办理不动产权证至自己名下的费用，由被告孙宝祥、段广勤承担，被告将案涉房屋的产权证转移登记至原告名下的过户费由原告承担。经原告催告，被告未按约履行办证及过户手续,构成违约,对原告主张违约金的诉讼请求,本院予以支持。对于原告主张的以购房款为基数，按日千分之一计算违约金的诉讼请求。被告已经按照约定将房屋交付原告装修入住,而迟延办理不动产过户登记手续主要损害的是原告对案涉房屋的处分权,原告主张的以购房款为基数按日千分之一计算违约金偏高。综合考虑合同的约定、原告承担的风险与损失、迟延办理产权登记的期限及原因等因素,本院酌定被告向原告支付以240600元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2021年3月12日起计算至涉案房屋过户登记完毕之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下：一、被告孙宝祥、段广勤于本判决生效后五日内将淮安市洪泽区钱码新居XX幢XX室房屋登记到其名下，办理产权证产生的税费由被告孙宝祥、段广勤承担；被告孙宝祥、段广勤于本判决生效后十日内协助原告李刚、季娟办理淮安市洪泽区钱码新居XX幢XX室房屋登记至原告李刚、季娟名下，办理过户登记产生的税费由原告承担；二、被告孙宝祥、段广勤、孙磊、张娟于本判决生效后五日内向原告李刚、季娟支付以240600元为基数,按按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2021年3月12日起计算至涉案房屋过户登记至原告名下之日止的违约金；三、驳回原告李刚、季娟的其他诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元，由被告孙宝祥、段广勤、孙磊、张娟负担，于判决生效后五日内向本院交纳。本判决为终审判决。审 判 员 陈士涛二〇二一年七月十二日法官助理 任 蕾书 记 员 刘云艳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。