江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初2751号原告：无锡金脉物业管理有限公司，统一社会信用代码91320214MA1YQMR033，住所地无锡市新吴区硕放街道南开路88-5号B地块2号。法定代表人：杜福友，该公司总经理。委托诉讼代理人：扈丽伟，江苏维世德（苏州）律师事务所律师。被告：无锡市希迪诺机械有限公司，统一社会信用代码91320205MA1T9N7954，住所地无锡市锡山经济开发区厚桥街道嵩山村。法定代表人：陈子虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。原告无锡金脉物业管理有限公司（以下简称金脉公司）与被告无锡市希迪诺机械有限公司（以下简称希迪诺公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告金脉公司的委托诉讼代理人扈丽伟，被告希迪诺公司的委托诉讼代理人邓磊渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金脉公司向本院提出诉讼请求：判令希迪诺公司支付23250元及逾期付款利息损失（以23250元为基数，自2020年9月24日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。事实和理由：希迪诺公司需承租厂房，其帮希迪诺公司介绍合适厂房并带希迪诺公司查看案涉厂房，后希迪诺公司与出租方签订租赁合同，厂房位于无锡市锡山区××路××号。因其提前帮出租方完成招商，出租方承诺支付其两个月租金的招商费，后出租方、其法定代表人杜福友、希迪诺公司的法定代表人陈子虎三方协商由希迪诺公司向其支付两个月租金的招商费。2020年9月8日，希迪诺公司出具付款承诺，载明“本公司（本人）承诺2020年9月23日前代甲方支付无锡金脉物业管理有限公司招商2个月租金招商费金额为：23250元”。后希迪诺公司未按约付款，因催讨无果，其诉至法院。被告希迪诺公司辩称：金脉公司确实居间介绍了案涉厂房，其也确实签署了付款承诺。但其与厂房所有人于2020年9月8日签订入驻协议，厂房所有人2021年3月31日就通知案涉厂房纳入拆迁范围，要求其及时清空，导致其在搬迁过程中产生较大损失。其认为金脉公司违反诚信原则，未尽到告知义务，明知案涉厂房产权有瑕疵依然居间介绍。故，请求驳回金脉公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据：1.希迪诺公司提供的无锡市锡山区安镇街道经济管理服务中心出具的产权证明打印件，载明“无锡高仙科技发展有限公司的经营场所位于无锡市锡山区××镇街道××路××号，该住所未列入拆迁范围，不属于住宅用房，产权属无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处所有，现提供给无锡高仙科技发展有限公司作为经营场所……”，金脉公司表示该证据并非由其或其法定代表人提供，也没有其盖章或其法定代表人签字确认，故对该证据的证明内容不予认可；案涉厂房是否纳入拆迁范围是由政府公告通知的，其在居间介绍案涉厂房时，政府并未出具相关拆迁通知。因希迪诺公司未提供该证据的原件，故本院对该证据的真实性不予确认。2.金脉公司提供王华（甲方）和苏州国脉房地产投资管理有限公司（乙方，以下简称国脉公司）签订的《委托协议书》，载明甲方委托乙方居间出租／出售物业，物业地址为无锡市锡山区××路××号，正常出租乙方收取一个月佣金，如在2020年10月10日前能够出租达80%以上，甲方同意在原有基础上增加半个月租金作佣金奖励，反之未清盘或不足80%不奖励半个月等。金脉公司陈述国脉公司系其法定代表人杜福友的另外一家公司，王华委托国脉公司出租案涉厂房约定佣金为一个月的租金，据杜福友陈述双方协商若其在两个月内完成招商，则支付二个月租金的佣金，因其在一个半月之内就完成了招商，故依约应当支付二个月租金的招商费。希迪诺公司认为该协议书的主体并非金脉公司，与本案无关。因金脉公司未提供该证据的原件，故本院对该证据的真实性不予确认。3.希迪诺公司提供的签署时间为2021年3月26日的《解除协议书》，载明甲方为无锡高仙科技发展有限公司（以下简称高仙公司），乙方为无锡友大企业管理有限公司，丙方为希迪诺公司，鉴于甲乙丙三方于2020年9月8日签订《企业入驻合同》，现因政府规划原因，高仙智能制造产业园已整体被列入拆迁范围，故《企业入驻合同》已无法继续履行，三方达成协议，决定即日解除《企业入驻合同》等。希迪诺公司拟证明案涉《房屋租赁合同》已经解除，其实际搬离的时间是2021年5月17日，实际使用案涉厂房7个半月等。金脉公司认为该协议书系出租方和希迪诺公司签订，其无法确认协议书真实性，即便该协议书是真实的，从该协议书也可以看出其已促成高仙公司和希迪诺公司签订企业入驻合同，出租方应当支付招商费，后经三方协商由希迪诺公司代付，希迪诺公司基于承诺应履行付款义务。就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2020年9月8日，希迪诺公司出具付款承诺，载明“本公司（本人）承诺2020年9月23日前代甲方支付无锡金脉物业管理有限公司招商2个月租金招商费金额为：23250元（大写：贰万叁仟贰佰伍拾元）。户名：无锡金脉物业管理有限公司，开户行：建设银行硕放支行，账号：×××72。承诺人：陈子虎（加盖希迪诺公司公章），联系电话：159××××9671，身份证号码：342401198206××××。2020年9月8日。”金脉公司和希迪诺公司均确认上述“甲方”即为高仙公司，“招商费”即为居间服务费；因金脉公司的中介行为，应由高仙公司支付居间服务费。希迪诺公司陈述其同意代高仙公司向金脉公司支付居间服务费，但前提是完整的居间服务结束，但本案中的居间服务存在明细的瑕疵。2020年9月8日，高仙公司（甲方）与希迪诺公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将坐落在无锡市锡山区××镇街道××路××号Ｂ幢10室的房屋出租给乙方使用，该出租部分的建筑面积为450平方米，房屋用途为办公加工；甲乙双方议定的房屋年租金为人民币（大写）叁佰壹拾元，（小写）￥310元每平方，租赁期限自2020年9月8日至2023年12月31日止，租金按月（年）结算。2021年3月3日，江苏维世德（苏州）律师事务所受金脉公司（委托人）委托向希迪诺公司出具律师函，载明2008年8月，委托人接受王华委托居间介绍客户承租厂房，希迪诺公司经委托人居间服务成功租赁所介绍之物业。希迪诺公司于2020年9月8日出具付款承诺，然经委托人多次催收，至今未付等。因希迪诺公司未按约付款，金脉公司遂诉至本院。本院认为，希迪诺公司的付款承诺意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效。金脉公司因希迪诺公司的付款承诺而取得要求希迪诺公司清偿债务的权利，希迪诺公司应全面、适当地履行其债务。希迪诺公司辩称金脉公司在明知该地块即将被纳入拆迁范围的情况下，依然将该地块积极的居间服务出租于希迪诺公司，故希迪诺公司不应支付招商费。本院认为，金脉公司基于希迪诺公司为他人代为履行的单方允诺取得债权，而非基于中介合同取得债权，金脉公司对案涉地块纳入拆迁范围是否明知不影响其向希迪诺公司主张债权，故本院对希迪诺公司的该项辩称意见不予采信。希迪诺公司认为金脉公司在履行中介合同中没有如实报告，存在过错，本院在本案中不予理涉。金脉公司要求希迪诺公司支付招商费23250元并赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持。综上，金脉公司要求希迪诺公司支付招商费并赔偿利息损失的主张，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十八条、第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：无锡市希迪诺机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付无锡金脉物业管理有限公司23250元及利息损失（以23250元为基数，自2020年9月24日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取198元（此款已由无锡金脉物业管理有限公司预交），由无锡市希迪诺机械有限公司负担（无锡金脉物业管理有限公司同意其预交的案件受理费198元由无锡市希迪诺机械有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡市希迪诺机械有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡金脉物业管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘家强二〇二一年七月十五日书记员  唐昊珺