山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终5154号上诉人（原审被告）：山东房蜜蜂网络科技有限公司(原临沂房蜜蜂网络科技有限公司)，住所地山东省临沂高新技术产业开发区双月园路276号龙湖软件园C501。法定代表人：胡顺雷，总经理。委托诉讼代理人：杨增霞，山东元开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭顺，男，1989年7月8日出生，汉族，住江苏省沛县。被上诉人（原审被告）：周安琪，女，成年，汉族，住山东省临沂市兰山区。上诉人山东房蜜蜂网络科技有限公司（以下简称房蜜蜂网络公司）因与被上诉人郭顺及原审被告周安琪房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2020）鲁1302民初4686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。房蜜蜂网络公司上诉请求：1.依法撤销一审判决并发回重审，或在查清事实的基础上依法改判；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定被上诉人向上诉人交纳的2万元性质为购房服务费是正确的，但上诉人作为居间服务的提供者，为涉案房产的开发商提供了推广宣传及销售、为被上诉人郭顺提供了房源信息、并为郭顺争取了6万元的优惠政策。在被上诉人郭顺向开发商交纳购房定金时，上诉人提供的居间服务工作已经完成，至于郭顺最终是否能与开发商签订购房合同，不在上诉人提供的居间服务范围之内。因此，一审法院在认定2万元款项性质为购房服务费，且认定上诉人提供了居间服务的情况下，再判决上诉人返还部分购房服务费无任何事实和法律依据。郭顺辩称，上诉人上诉理由不成立，一审判决正确。周安琪未答辩。郭顺向一审法院起诉请求：1.依法判决被告返还原告定金50000元及利息；2.诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2019年3月份，原告郭顺为购买临沂安金置业有限公司开发的安泰·金升华府A20栋3单元102室房屋与临沂安金置业有限公司工作人员即被告周安琪进行磋商。2019年3月9日，被告周安琪与原告郭顺达成购房一致意见后，要求原告郭顺分别向临沂安金置业有限公司的银行账户支付购房定金30000元、被告房蜜蜂网络公司支付团购费20000元。原告于当日向临沂安金置业有限公司、被告房蜜蜂网络公司分别转账支付了购房定金30000元和团购费20000元。同日，被告房蜜蜂网络公司向原告出具收据一份，载明：入账日期为2019年3月9日，交款单位为郭顺，收款方式为转账，金额为20000元，收款事由为居间服务费。2019年3月16日，被告周安琪通知原告郭顺交纳购房首付款，原告回复称“首付我现在付不了我得等到四月中旬”。2019年3月19日，被告周安琪告知原告“从定房那天开始算起，最长15天内交齐首付，一楼总房款打99折，如果超过期限是没有这个折扣的”，原告表示“要是不买了订金怎么退”，被告周安琪表示“您交的是定金，定金是不退的”。在此期间，原、被告双方未签订书面的商品房买卖合同。2019年4月28日，被告周安琪通过微信方式向原告郭顺发送催告函，内容为：“郭顺先生，兹因您认购临沂安金置业有限公司开发的‘安泰·金升华府’项目楼盘商品房事宜致函如下。2019年3月9日您认购‘安泰·金升华府’房号A20幢3单元102室，并支付商品房定金10000元，经多次催告，截至发函之日双方未签订房屋买卖合同。为确保房屋顺利销售，自收到本函五日内到沂蒙路与长沙路交汇临沂安金置业有限公司售楼处签订正式房屋买卖合同，逾期定金不予退还，商品房另行销售。特此函告，临沂安金置业有限公司”。后因原告主张被告应向其返还收取的购房订金50000元发生纠纷，于2020年4月8日诉至一审法院。2020年5月14日，原告郭顺与临沂安金置业有限公司私下达成和解协议，由临沂安金置业有限公司将收取的30000元中的25000元返还给原告郭顺，原告郭顺遂申请撤回了对临沂安金置业有限公司的诉讼。另查，临沂房蜜蜂网络科技有限公司已变更公司名称为山东房蜜蜂网络科技有限公司。一审法院认为，原告郭顺为购买临沂安金置业有限公司开发建设的案涉房屋分别向临沂安金置业有限公司、被告房蜜蜂网络公司支付购房定金30000元、团购费20000元的事实，已由微信聊天记录、转账凭证等证据予以证实，一审法院依法予以确认。案件审理过程中，原告已与临沂安金置业有限公司达成庭外和解协议，原告已申请撤回对临沂安金置业有限公司收取购房定金30000元的返还请求权的事实清楚。关于被告房蜜蜂网络公司收取的20000元款项的性质。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效”。《最高人民法院关于适用〈根据中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。本案中，因原告郭顺与被告房蜜蜂网络公司并未对所交纳20000元款项为定金性质而进行明确的约定，被告房蜜蜂网络公司收取20000元款项的性质不应认定为定金，故对于被告房蜜蜂网络公司提出的20000元款项性质为定金的辩解意见，不予采信。被告周安琪在原告郭顺转账支付20000元款项前，已明确告知所交款项为团购费，原告仍按其要求转账支付该20000元款项，应视为对向被告房蜜蜂网络公司支付团购费事实的认可，原告提供购房团购服务的事实清楚。因被告房蜜蜂网络公司并未最终促成原告与临沂安金置业有限公司签订商品房买卖合同，故应向原告返还收取的团购服务费，结合被告房蜜蜂提供居间服务情况，可向原告郭顺退还团购服务费15000元为宜。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告周安琪经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本案对事实的认定。一审法院判决：一、被告山东房蜜蜂网络科技有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告郭顺返还团购服务费15000元；二、驳回原告郭顺的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告郭顺负担367元，由被告山东房蜜蜂网络科技有限公司负担158元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审查明的事实相一致，予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对房蜜蜂网络公司上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。一审法院将房蜜蜂网络公司收取郭顺的20000元款项的性质定性为团购服务费，事实清楚，上诉人对此亦未提出异议，本院予以确认。房蜜蜂网络公司为郭顺提供的系居间服务。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因房蜜蜂网络公司并未最终促成郭顺与临沂安金置业有限公司签订商品房买卖合同，故应向郭顺返还收取的团购服务费，结合房蜜蜂提供居间服务情况，一审法院认定房蜜蜂网络公司可向郭顺退还团购服务费15000元，较为恰当，并无不妥。综上所述，上诉人山东房蜜蜂网络科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人山东房蜜蜂网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 马 骏审判员 刘瑞娟审判员 武 威二〇二一年七月二十一日书记员 李 敏