黑龙江省抚远市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0833民初473号原告（反诉被告）：孟庆军，男，1960年2月24日出生，汉族，住抚远市。委托诉讼代理人：张珊、吴限，抚远市抚远镇法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为上诉、进行和解、调解，代收法律文书。被告（反诉原告）：石金刚，男，1979年5月28日出生，汉族，住抚远市。委托诉讼代理人：祝文旭，黑龙江宗邦律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。原告（反诉被告）孟庆军与被告（反诉原告）石金刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟庆军的委托诉讼代理人吴限、被告（反诉原告）石金刚及其委托诉讼代理人祝文旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孟庆军向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告搬走屋内所有物品将房屋返还原告；2.请求判令被告向原告支付租赁合同到期后自2020年11月2日起至将房屋实际返还给原告之日止的房屋使用费，现已产生2020年11月2日至2021年5月1日的使用费25000元；3.起诉费由被告承担。庭审中，孟庆军放弃第一项诉讼请求。事实和理由：被告和原告在2019年10月27日签订了房屋租赁合同。合同中约定原告将抚远县泰山路（原中俄贸易街）东侧隆庆宾馆商服楼115号租给被告使用。双方约定租赁期限自2019年11月1日至2020年11月1日，租金金额为税后50000元整并一次性交付，合同中规定如果继续租赁，下一年租金应在上一年闭关前交房租并一次性付清。闭关后货物可存放在租赁房屋内，但货物出现任何损失自负，原告也没有管理义务，如闭关后原告因维修等其他原因需要，被告应无条件退出租赁房屋。双方确认无疑签字后开始生效，被告也向原告支付了租金。但是当租赁合同到期后，被告并没有续租的意思表示，也没有将留在原告房屋内的物品及时拿走，原告要求被告腾退房屋遭到拒绝。现原告要求参照双方签订的合同约定的租金标准，被告按4166.67元/月计算支付租金。故诉至法院。被告（反诉原告）石金刚委托诉讼代理人答辩并提出反诉请求：1.请求判令反诉被告返还反诉原告去年交付的5万元房租；2.由反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付租赁合同到期后自2020年11月2日至2021年5月1日的使用费人民币25000元，无事实依据。2019年10月27日，双方签订房屋租赁合同，合同约定被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）位于抚远县泰山路（原中俄贸易街）东侧隆庆宾馆商服楼115号房屋，租赁期限为2019年11月1日至2020年11月1日，租金50000元已经一次性支付。但2020年初，“新冠肺炎”疫情爆发，1月25日黑龙江省启动突发公共卫生事件一级响应机制。抚远市海关为控制疫情蔓延，实施了闭关措施，至今仍未通关。由于疫情不可抗力原因，导致承租的房屋经营的店铺无法实际营业，被告（反诉原告）多次与原告（反诉被告）协商延期、减免或退还疫情期间的房租，在多次协商未果的情况下，并不能确定租赁房屋的准确到期时间，因此原告（反诉被告）主张人民币25000元房屋使用费无事实依据，同时请求法院依法判令反诉被告返还反诉原告去年交付的房租人民币50000元。孟庆军委托诉讼代理人反诉辩称：双方在2019年10月27日签订了房屋租赁合同，约定将抚远县泰山路（原中俄贸易街）东侧隆庆宾馆商服楼115号租给被告（反诉原告）使用，双方约定租赁期限自2019年11月1日至2020年11月1日。我方按约定将房屋交付给被告（反诉原告），租金已经支付，被告（反诉原告）在2021年6月20日将房屋返还给我方。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。我方已经按照约定将房屋交付给被告（反诉原告）实际使用，履行合同义务，如被告（反诉原告）认为疫情影响导致合同目的不能实现，应当在合同履行期间内通过协商、调解、诉讼等方式解除合同。现合同已经履行完毕且被告（反诉原告）延期交付房屋，被告（反诉原告）无权要求返还已交付的房租。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）孟庆军（甲方）与被告（反诉原告）石金刚（乙方）于2019年10月27日签订《房屋租赁合同》，合同中约定“甲方将抚远县泰山路（原中俄贸易街）东侧隆庆宾馆商服楼115号租给乙方使用，租赁期限自2019年11月1日至2020年11月1日，租金金额为税后50000元一次性交齐……如果继续租赁，下一年租金应在上一年闭关前交房租费时一次性付清。闭关后货物可存放在租赁房屋内，但货物出现任何损失自负，甲方没有管理义务。如闭关后甲方维修等其他原因需要，乙方应无条件退出租赁房屋。”合同签订后，石金刚向孟庆军支付了租期内的租金人民币50000元。另查明，2020年2月12日为春节，春节后，由于“新冠肺炎”疫情影响，抚远市全部行业停业。2020年4月8日中共中央政治局常务委员会召开会议，研究部署落实常态化疫情防控举措、全面推进复工复产工作。抚远市人民政府响应政策号召，逐步放开停业政策，各行业在有力的疫情防控措施下逐步恢复生产经营。被告（反诉原告）石金刚称其经营的行业性质为对俄服装贸易，在开关时有俄罗斯游客到抚远市旅游购物而产生效益，因抚远市疫情防控政策要求，一直未能开关，导致其全年未实际营业。经石金刚2016年7月14日注册的营业执照体现，其经营范围为：服装。零售***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。再查明，石金刚与孟庆军自疫情开始便多次就房屋租赁相关问题进行沟通，双方均未达成一致。庭审中，孟庆军委托诉讼代理人认可双方经过协商，孟庆军同意延长租期至2021年5月1日的事实，而后孟庆军提出租期延长至2021年10月1日，石金刚要求返还房租，双方未达成一致，故孟庆军诉至法院。石金刚实际占有使用其租赁房屋至2021年6月20日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效且受法律保护，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的权利义务。合同约定了房屋租赁期限及租金，原告（反诉被告）将案涉房屋交付给被告（反诉原告）使用，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）交纳租金。因2020年2月以后，用于营业的租赁房屋因疫情防控被政府责令关闭不得营业，此期间房屋空置产生的损失应由双方协商。根据庭审中双方认可的协商情况，本案原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）延长使用房屋期限至2021年5月1日，系其真实意思表示，为单方允诺行为，根据诚实信用原则，在此期间的租金视为原告（反诉被告）自愿放弃。在该日期后，应予被告（反诉原告）合理的搬离期限，本院酌定办理期限为二个月，即自2021年5月2日至2021年7月1日。被告（反诉原告）已于2021年6月20日搬离该房屋，故对原告（反诉被告）的诉讼请求，本院不予支持。现案涉合同已经履行完毕，且原告（反诉被告）亦因考虑到疫情影响因此同意延长被告（反诉原告）使用房屋的期限，做出了符合公平原则的让步，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还其支付的2019年11月1日至2020年11月1日期间房屋租金人民币50000元的诉讼请求不成立，本院不予支持。被告（反诉原告）认为租期内因疫情防控原因未开关，因此无法做对俄贸易，造成损失，该损失被告（反诉原告）可以通过变更贸易对象等方式积极自救，其受有损失不能归因于与原告（反诉被告）的租赁合同关系。被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）一直以种种理由推脱导致其未及时提起诉讼要求解除合同，而未提起诉讼系其个人行为，其后果应当自行承担。综上所述，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的诉讼请求均不成立，本院均不予以支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）孟庆军的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）石金刚的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取213元，反诉诉讼费已减半收取525元，由原告（反诉被告）孟庆军负担213元，被告（反诉原告）石金刚负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  尹心齐二〇二一年七月二十三日书记员  王 娜