安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1122民初2658号原告：来安新碧房地产开发有限责任公司，住所地来安县汊河镇城市花园鹤望兰街区商业中心2号楼4，统一社会信用代码91341122MA2MT74037。法定代表人：张铭宗，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜崇静，江苏华庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓丹，江苏华庭律师事务所律师。被告：范小磊，男，1984年10月21日生，汉族，住江苏省据睢宁县。原告来安新碧房地产开发有限责任公司（以下简称新碧房地产公司）与被告范小磊追偿权纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告新碧房地产公司的委托诉讼代理人赵晓丹到庭参加诉讼，被告范小磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。新碧房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令范小磊支付其代偿房款636082.01元以及逾期付款违约金（以逾期付款金额为基数，按日万分之三从逾期之日计算至范小磊实际付款之日止）；审理中新碧房地产公司明确该项诉讼请求的违约金起算时间为自诉讼之日起计算至款项实际给付之日止；2、本案诉讼费由范小磊承担。事实和理由：其公司与范小磊于2016年7月28日签订了编号为201600038617的《来安县商品房预售合同》及附件（以下简称合同），约定范小磊购买其公司碧桂园城市花园丹桂苑004幢2单元505室，总房价款为809091元，付款方式见合同约定。范小磊逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向其公司支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过90天的，其公司有权解除合同，范小磊应按房屋价款总金额的15%向其公司支付违约金。范小磊在中国农业银行股份有限公司来安县支行办理按揭支付房屋价款，其与按揭银行签订按揭合作协议，承诺对范小磊履行连带责任保证。因范小磊不按时支付贷款，故按揭银行通过法院（2020）皖1122民初3128号民事判决书追究其保证责任，从其账户支付晓小磊按揭款636082.01元，其为维护自身合法权益，故其诉至法院。范小磊未到庭也未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，新碧房地产公司为甲方与范小磊为乙方签订《来安县商品房预售合同》，合同约定范小磊购买新碧房地产公司开发的来安县汊河镇碧桂园城市花园丹桂苑004幢2单元505室房屋。其中合同附件一约定付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，乙方于2016年7月28日与甲方签约，并付首付房款计人民币169091元，乙方于2016年8月28日前应支付房款640000元。合同补充条款第十三条关于乙方拖欠银行按揭贷款责任第二项约定若贷款银行未行使抵押物优先授权，甲方应承担保证责任需将乙方欠贷款银行所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给银行的，乙方自愿同意甲方可选择向乙方追偿代付款或者解除合同。甲方选择向乙方追偿代付款项，乙方应当自甲方向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给甲方，支付全部代偿款项；乙方逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之三计付违约金给甲方。2016年10月31日，范小磊与中国农业股份有限公司来安县支行（以下简称农行来安支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定范小磊向农行来安支行按揭贷款64万元购买位于来安碧桂园城市花园丹桂苑004幢2单元505室房屋，借款期限30年，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月20日。借款利率采用基准利率方式。借款担保为阶段性保证担保加抵押，新碧房地产公司为上述贷款提供阶段性保证担保。因范小磊未能按时足额还款，2020年8月，农行来安支行诉至本院，本院于2020年9月30日作出（2020）皖1122民初3128号民事判决书，判决：一、被告范小磊、朱小凤于判决生效后十日内偿还原告中国农业银份有限公司来安县支行借款本金606209.56元及利息(其中，2020年5月20日前的利息为9218.30元，之后利息按照合同约定计算至借款实际付清之日止)；二、被告来安新碧房地产开发有限公司对被告范小磊上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司来安县支行的其他诉讼请求。判决生效后，范小磊，朱小凤未能履行生效判决义务，新碧房地产公司对范小磊上述债务本息承担连带责任向农行来安支行支付欠款本息合计636082.01元，因范小磊未能偿及时偿还新碧房地产公司的代偿款，新碧房地产公司诉至本院。另查明，涉案房屋现由范小磊一家居住。上述事实，有原告的陈述及提交的商品房预售合同、（2020）皖1122民初3128号民事判决书复印件、中国农业银行业务凭证复印件、借款担保合同在卷佐证，予以认定。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。范小磊、农行来安支行、新碧房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效。范小磊未按期还款，新碧房地产公司作为保证人，按照生效法律文书履行保证责任，依据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿”。据此，新碧房地产公司有权向范小磊进行追偿，故对新碧房地产公司要求范小磊偿还代偿款636082.01元的请求予以支持。因范小磊与新碧房地产公司的商品房买卖合同约定“甲方选择向乙方追偿代付款项，乙方应当自甲方向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给甲方，支付全部代偿款项；乙方逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之三计付违约金给甲方”，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定。新碧房地产公司主张自起诉之日起按日万分之三的标准计算违约金的，不违反上述约定及法律规定，应予支持。范小磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了对新碧房地产公司的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告范小磊于本判决生效之日起十日内向原告来安新碧房地产开发有限责任公司支付代偿款636082.01元及逾期付款违约金（违约金以636082.01元为基数，自2021年6月15日起，按日万分之三计算至款项实际给付之日止）。（上述款项汇至：户名：来安县人民法院账号：34×××62开户行：中国建设银行来安支行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10161元，减半收取计5080.50元，由被告范小磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 陈悠燕二〇二一年七月二十三日法官助理 刘 颖书 记 员 刘安琦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。