上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初6418号原告：上海宜东服装洗染有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄汾鼎，总经理。委托诉讼代理人：黄筠迪，女。委托诉讼代理人：沈金芳，女。被告：上海芮帅纺织有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：冯宗信，经理。原告上海宜东服装洗染有限公司诉被告上海芮帅纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2021年4月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄筠迪、沈金芳，被告法定代表人冯宗信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海宜东服装洗染有限公司向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告支付原告租金人民币71,250元；二、判令被告支付原告电费21,085元；三、判令被告支付原告水费31,140元；四、判令被告支付原告排污工程费6,800元；五、判令被告支付原告处理污水费12,173元；六、判令被告支付原告加价水费14,072元；七、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告出租系争厂房给被告使用。根据合同第2.1条约定租金标准，以及约定提前1个月支付下一期租金，月租金28,500元，年租金342,000元。合同约定房屋保证金2万元，原告收取被告支付房屋租赁保证金2万元。另外被告机器车辆使用费用1万元，该笔1万元不予退还。被告支付租金至2020年7月31日止，之后的租金未支付。被告有申请提前解约，原告亦认可，2020年10月11日双方达成解除房屋租赁合同合意，被告实际在2020年10月15日搬离系争厂房，故不要求主张解除合同，也不存在主张被告腾退系争厂房的事项。因此原告主张自2020年8月1日至2020年10月15日期间拖欠的租金，计算2.5个月，28,500元*2.5个月为71,250元。根据合同第3.2条约定，关于自2020年7月1日至2020年10月15日期间水、电费用、排污工程费、处理污水费的结算方式，以原告抄表数为准，且原告也开具了相应的电费发票给被告要求结算。排污工程费6,800元包括2020年7月份2,277元、8月份2,267元及9月份2,256元。原告还主张自2020年4月1日至2020年9月30日期间加价水费，虽无合同约定，但该费用按照被告超量使用水量吨数计算，且该笔费用系由青浦区供水管理所收取。被告的行为不仅违反双方约定，也严重损害原告合法权益。为维护原告合法权益，原告诉至法院。审理中，经原告考虑，同意撤回关于2020年9月份排污工程费2,256元的诉请，不要求在本案中予以主张，其他诉讼请求不变。被告上海芮帅纺织有限公司辩称：针对诉请一，认可原、被告签订的房屋租赁合同，原告出租系争厂房给被告使用。根据合同第2.1条约定租金标准，以及约定提前1个月支付下一期租金，月租金28,500元，年租金342,000元。被告支付房屋租赁保证金5万元、认可被告在2020年10月15日搬离系争厂房，2020年8月29日系争厂房停水停电。原、被告双方曾签订无法履行房屋租赁契约的说明，双方之间的房屋租赁合同在2020年8月31日予以解除。被告支付租金至2020年7月31日止，之后的租金未支付。租金以及其他费用只需支付至2020年8月31日，被告对此也同意支付，但是之后的所有费用不同意支付。针对诉请二至六项，同意支付诉请二电费21,085元以及诉请三水费31,140元。针对诉请四，被告支付排污工程费至2020年8月31日，被告针对7月份2,277元同意支付，针对8月份2,267元同意支付，但9月份2,256元不同意支付，理由是系争厂房已经停水停电，导致被告无法正常使用系争厂房。针对诉请五，处理污水费12,173元同意支付。针对诉请6，被告酌情愿意支付4,000元，其余费用不同意支付。经开庭审理查明：2019年1月1日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方为乙方提供的房屋位于青浦工业园区新业路XXX号北面车间一楼，从东起905平方米面积，以现状供厂房使用。根据先付租赁费用后使用的原则。每年厂房租赁费为342,000元整，厂房租赁费每一个月支付一次，乙方应提前一个月支付下一期(壹个月)的租赁费28,500元整，余此类推。乙方未按规定时间支付租赁费超过一个月，甲方可以没收保证金并要求继续支付租金，同时补足保证金数额。如果延付租赁费超过二个月，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方延期付款时应按月租金的1%一天支付延期付款违金，最高不超过年租金的一倍。租期从2019年1月1日到2020年12月31日，双方不续约时，应提前30天预告对方。如果双方有续约意向，应另行协商续约事宜，并重新签订合同。租赁期间房屋的土地使用费房产税由甲方负责缴纳；乙方自营发生税赋及生产上用水、电、污水防治、排污工程、管理、顾问、污泥清除费负担全部费用；卫生费(垃圾)由乙方负责缴纳，甲方代付的费用，乙方必须于次月10日前付清。乙方未按时付租赁费超过二个月；乙方未按时支付水电等应由乙方负担之费用，超过30天时。甲方可提前解约且无需承担任何责任。乙方确实无法经营，经征得甲方同意后可以提前解约，但乙方应额外支付一个月租金给甲方作为赔偿。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用，被告支付租金至2020年7月31日止，之后的租金未支付。2020年8月28日，原告向被告出具公告，内容为，被告承租原告厂房，截至8月28日为止，已积欠房租、水费、电费等费用共计107,188元。要求被告在本月28日之前付清上述全额款项，否则将于8月29日断水。因被告未履行，原告于2020年8月29日采取上锁措施断水，2020年8月30日，被告自行将锁破坏继续用水。2020年8月31日，被告向原告发送无法履行房屋租赁契约说明一份，该说明载明，因厂区各单位业务充足时，用水申请不够，多次导致承担超额罚款，后段排水来不及，生产中不定时被勒令停止作业，导致业务无法发展。以及由于拖欠原告房租水电费用，原告给予停水，被告经营已经停止，员工都已经解散等，故提出解除原被告之间签订的租赁合同。2020年9月7日，原告向被告出具公告，内容为，要求被告支付拖欠的房租等费用，否则终止与被告之间的房屋租赁合同。2020年10月12日，原告向被告出具公告，内容为，通知被告租赁合同于2020年10月15日正式解除，并要求被告清空物品及支付拖欠的费用。被告于2020年10月15日搬离系争厂房，原告也收回了房屋，合同已终止履行。另查明，系争厂房已办理了产证，权利人登记在原告名下。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋租赁合同、无法继续履行房屋租赁契约的说明、公告、上海市房地产权证等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告为证明被告超出计划用量，需要收取2020年4月1日至2020年9月30日期间加价费用的依据，还提供了青浦区自来水计划执行情况告知书等证据。被告对证据的真实性无异议，但不同意支付，理由是原告出租厂房不仅包含被告，还有另外承租户，加价水费系所有承租户超出计划用水之外另外需要承担的费用。认可告知书载明的用量，原告可以自行申请计划用水用量，由于原告未申请导致加价水费的产生，再要求被告承担，是不合理的。被告酌情愿意支付加价水费4,000元，其余费用不同意支付。关于保证金，原、被告均同意由双方另行结算，不要求在本案中处理。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，案涉租赁合同系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。因被告拖欠租金等费用，2020年10月15日被告实际搬离系争房屋，原告也收回房屋，合同已终止履行。现原告主张被告拖欠的自2020年8月1日至2020年10月15日期间的租金71,250元。原告该项主张有相应的依据，本院予以支持。原告主张被告支付原告电费21,085元、水费31,140元、处理污水费12,173元，以及排污工程费2020年7月份2,277元和8月份2,267元，被告均同意支付，双方之间无争议，本院予以确认。原告主张被告支付原告自2020年4月1日至2020年9月30日期间加价水费14,072元，因原告该主张无依据，本院不予支持，但被告表示酌情愿意支付加价水费4,000元，其余费用不同意支付，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告上海芮帅纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东服装洗染有限公司拖欠的租金人民币71,250元；二、被告上海芮帅纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东服装洗染有限公司电费人民币21,085元；三、被告上海芮帅纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东服装洗染有限公司水费人民币31,140元；四、被告上海芮帅纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东服装洗染有限公司排污工程费人民币4,544元；五、被告上海芮帅纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东服装洗染有限公司处理污水费人民币12,173元；六、被告上海芮帅纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东服装洗染有限公司加价水费人民币4,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,385.28元，减半收取计人民币1,692.64元，由被告负担人民币1,591.92元，由原告负担人民币100.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。