山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1302民初13217号原告：兴业银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区沂蒙路130号，统一社会信用代码91371300567712519J。主要负责人：吴健飞，行长。委托诉讼代理人：刘雷雷，山东衡正源律师事务所律师。被告：李永玲，女，1974年4月8日生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。被告：丁瑞彩，女，1970年10月18日生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。被告：李国田，男，1972年11月16日生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。被告：临沂绿洲置业有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩办事处王桥村9号楼东单元401室，统一社会信用代码91371300583089632N。法定代表人：孔锋，执行董事兼经理。原告兴业银行股份有限公司临沂分行（以下简称兴业银行临沂分行）与被告李永玲、丁瑞彩、李国田、临沂绿洲置业有限公司（以下简称绿洲置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘雷雷，被告丁瑞彩、李国田到庭参加诉讼；被告李永玲、绿洲置业公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金余额487425.72元，并支付利息、罚息、复利（截至2021年3月7日，利息44924.07元、罚息4571.7元、复利4023.11元；自2021年3月8日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准执行）；2.判令原告对丁宝杰、被告李永玲所有的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告绿洲置业公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案案件受理费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年4月15日，原告兴业银行临沂分行与被告共同签订了编号为兴银临个房借字2××0号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，丁宝杰为主债务人，被告李永玲、丁瑞彩、李国田作为共同还款人对该笔债务承担共同还款责任，借款金额56.5万元，借款期限180个月，自2016年4月15日至2031年4月15日，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，浮动方式采用固定日浮动，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，等额本息偿还法，丁宝杰、被告李永玲以本合同项下贷款所购房产（临沂经济技术开发区恒大绿洲17号楼2单元303）向原告提供抵押担保。被告绿洲置业公司对上述债务承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保。合同签订后，原告依约向丁宝杰提供借款56.5万元。同年4月21日，临沂市房产交易管理中心根据当事人的申请，就位于经开区恒大绿洲17号楼2-303的房产进行了预购商品房抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为临房预经开区字第4××2号。借款借出后，被告未按约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特依法起诉。诉讼过程中，因丁宝杰已死亡，原告撤回了对丁宝杰的起诉。被告丁瑞彩、李国田共同辩称，丁宝杰已经死亡，案涉借款具体偿还了多少，答辩人不清楚。贷款的时候说，贷款还不上由绿洲置业公司还，且案涉房产也办理了抵押。被告李永玲、绿洲置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，原告兴业银行临沂分行（债权人、抵押权人）与丁宝杰（主债务人、抵押人）、被告李永玲（共同债务人、抵押人）、丁瑞彩（共同债务人）、李国田（共同债务人）、绿洲置业公司（保证人）共同签订编号为兴银临个房借字2××0号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，借款金额56.5万元，借款期限180个月，自2016年4月15日至2031年4月15日，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第1天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；等额本息偿还法；所购（抵押）房产的基本情况如下，房产地址为临沂经济技术开发区恒大绿洲17号楼2单元303；保证人绿洲置业公司承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保的，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；发生债务人不按本合同规定按时偿还借款本息等违约事件后，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债权人实现债权的费用，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。合同还约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务／担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款一记载的通讯地址和联系方法送达对方；如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方法发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式，合同当事人的名称、法定代表人、住所、送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担；任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址（通知地址变更的，则按变更后的地址）发送，即应视作在下列日期被送达：（一）邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄），以邮寄之日后的第五个工作日视为送达日，（二）传真或其他电子通讯方式，以发送之日视为送达日，（三）专人送达，以收件人签收之日视为送达日，收件人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达等。合同第十七条特别约定条款一记载的共同债务人李永玲通讯地址为临沂市罗庄区；保证人绿洲置业公司的通讯地址为临沂经济技术开发区交汇处。合同签订后，同年4月21日，双方在临沂市房产交易管理中心就位于临沂经济技术开发区抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为临房预经济区字第4××2号。同年4月22日，原告兴业银行临沂分行依约向丁宝杰发放借款56.5万元。借款借据载明的利率为月利率4.08333‰，到期日为2031年4月22日。丁宝杰在借款借据上签字确认。借款借出后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。另查明，丁宝杰已于2019年7月病故。截至2021年3月7日，被告尚欠原告兴业银行临沂分行借款本金487425.72元、利息44924.07元、罚息4571.7元、复利4023.11元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的律师费4000元。为此，原告提交委托代理协议、律师代理费发票等证据予以证明。本院认为，原告兴业银行临沂分行与丁宝杰、被告李永玲、丁瑞彩、李国田、绿洲置业公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付借款56.5万元。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，发生债务人不按本合同规定按时偿还借款本息等违约事件后，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。本案中，主债务人丁宝杰病故后，被告李永玲、丁瑞彩、李国田作为丁宝杰的共同债务人，未按约定履行还款义务，系违约行为，应当承担违约责任。丁宝杰、被告李永玲以其所购房产设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，根据有关司法解释的精神应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，原告据此在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人进行受偿的权利。被告绿洲置业公司作为丁宝杰的保证人，为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式)，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利”，故被告绿洲置业公司应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告李永玲、丁瑞彩、李国田追偿。本院按照双方确认的送达地址送达，被告李永玲、绿洲置业公司未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李永玲、丁瑞彩、李国田于本判决生效后十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司临沂分行借款本金487425.72元，并支付利息、复利、罚息（截至2021年3月7日，利息44924.07元、罚息4571.7元、复利4023.11元；自2021年3月8日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准执行）；二、被告李永玲、丁瑞彩、李国田于本判决生效后十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司临沂分行为实现本案债权支出的律师费4000元；三、被告李永玲、丁瑞彩、李国田如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司临沂分行有权对丁宝杰、被告李永玲抵押的位于临沂经济技术开发区的不动产（预购商品房抵押权预告登记编号为临房预经济区字第4××2号）在不对抗善意第三人的情况下行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本判决第一、二项所确定的债权及案件受理费优先受偿；四、被告临沂绿洲置业有限公司对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任；五、被告临沂绿洲置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告李永玲、丁瑞彩、李国田追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4305元，由被告李永玲、丁瑞彩、李国田共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 李新广二〇二一年七月二十日书记员代 秀 娜