山东省枣庄市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0402执异97号异议人（被执行人）：枣庄金洋房地产开发有限公司，住所地枣庄市薛城区永福北路，统一社会信用代码：91370400706300873K。法定代表人：张延民，董事长。委托代理人：刘宝官，男，1967年6月24日出生，汉族，住枣庄市薛城区，该单位职工。申请执行人：王保云，女，1959年8月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托代理人：盛继学，男，1959年12月3日出生，汉族，住枣庄市市中区，（系王保云之夫）被执行人：马佳楠，女，1991年6月28日出生，汉族，住枣庄市市中区。被执行人：马冠楠，男，2002年9月22日出生，汉族，住址同上。在本院执行申请执行人王保云与被执行人马佳楠、马冠楠、枣庄金洋房地产开发有限公司被继承人债务清偿纠纷一案中，异议人枣庄金洋房地产开发有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，异议人与申请执行人的委托代理人参加听证，被执行人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席听证审理，现已审查终结。异议人枣庄金洋房地产开发有限公司称，因（2014）市中民初字第3146号民事判决书，贵院于2016年11月30日作出（2016）鲁0402执904号执行裁定书，查封被执行人金洋公司开发位于枣庄市薛城区、下两层门市房。这八间门市房面积分别为东1门市204.64Ｍ、东2门市177.52Ｍ、东3门市296.84Ｍ＇、东4门市137.54ＭＸ、东5门市185.14Ｍ＇、东6门市194.84Ｍ2、东7门市203.03Ｍ＇、东8门市215.7Ｍ，合计1615.25Ｍ”，按市场价每平方10000元，这八间门市房价值1615.25万元。本案查封原为轮候查封，因（2013）枣执字第68-11号执行裁定书解除了10＃楼1-6层所有房产（含门市房），（2015）枣执字第58一2号执行裁定书查封了益洋花园10号楼西数第七间（东4）、第八间（东3）、第十间（东1）等3套门市房，所以本案查封的东2、东5、东6、东7、东8等5套门市房现为首封，首封面积合计976.19Ｍ2，价值合计976万元。而且本案还查封了马士田（已死亡）名下的2套房产，价值226万元（面积为226.33Ｍ4），能足额变现偿还本案判决标的额70万元本息。为维护申请人的合法权益，减少申请人的经济损失，请贵院查清事实，解除被首封的东2、东5、东6、东7、东8等5间门市房。本院查明，王保云与马佳楠、马冠楠、枣庄金洋房地产开发有限公司被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2014）市中民初字第3146号民事判决书，判决被告马佳楠、马冠楠在继承马士田遗产的范围内与枣庄金洋房地产开发有限公司共同偿还原告王保云借款700000元及利息等。2016年4月8日，本案立案执行，执行案号为（2016）鲁0402执904号。2016年9月5日、2016年11月30日，本院作出（2016）鲁0402执904号执行裁定书，裁定：查封被执行人枣庄金洋房地产开发有限公司位于枣庄市薛城区自东向西八间上、下两层门市房商品预售许可证号为：（枣）房预售证第1651号。2019年9月4日、2019年11月20日，本院作出（2016）鲁0402执904号执行裁定书，裁定：继续查封被执行人枣庄金洋房地产开发有限公司位于枣庄市薛城区（高新区）永福北路东侧益洋花园10号楼自东向西八间上、下两层门市房。2019年11月20日，本院作出（2016）鲁0402执904号执行裁定书，裁定：继续查封被执行人马佳楠、马冠楠所有的登记在马士田名下的位于枣庄市高新区门市228号、198号，房产证号为枣房预高新字2××1、7××2的房产。后经申请执行人申请，本院作出解除其中198号一套房产的查封裁定。另查明，2016年5月27日，山东省枣庄市中级人民法院作出（2015）枣执字第58-2号执行裁定书，裁定查封被执行人枣庄金洋房地产开发有限公司开发建设的位于枣庄市高新区永福北路东侧益洋花园10号楼西数第七间、第八间、第十间门市房，东单元1601、1501、1401、1001、203、303，西单元101、201、301、401、501、1501号房产。2019年5月23日，山东省枣庄市中级人民法院作出（2015）枣执字第58号之五执行裁定书，裁定继续查封上述房产。再查明：2016年3月10日，异议人与枣庄恒瑞建筑安装工程公司签订以房抵工程款承诺书，约定将益洋花园10号楼1至10号门市房抵充10号楼工程款及垫付的配套费。2016年10月30日，该10号楼门市房1至10号门市房，网签登记在枣庄恒瑞建筑安装工程公司指定的王斌名下。本院依职权向高新区住建局查询到2017年4月26日，枣庄市薛城区人民法院作出（2017）鲁0403民初1135号，裁定：查封被申请人枣庄恒瑞建筑安装工程公司所有的网签登记李明名下的住房7套；网签在王斌名下的3套（益洋花园10-东1商、10-东2商、10-东3商）。查封期限叁年，自2017年4月26日至2020年4月25日止。2020年4月2日，薛城区人民法院作出（2017）鲁0403执502号执行裁定书，裁定：继续查封被申请人枣庄恒瑞建筑安装工程公司所有的网签登记李明名下的住房7套；网签在王斌名下的3套（益洋花园10-东1商、10-东2商、10-东3商）。查封期限叁年，自2020年4月2日至2023年4月1日止。2017年4月26日，枣庄市薛城区人民法院作出（2017）鲁0403民初1137号裁定书，裁定：查封被申请人枣庄恒瑞建筑安装工程公司所有的网签在王斌名下的房产23套（……，益洋花园10-东4商、10-东5商、10-东6商、10-东7商、10-东8商、10-东9商、10-东10商），查封期限叁年，自2017年4月26日至2020年4月25日止。2020年4月2日，薛城区人民法院作出（2017）鲁0403执504号执行裁定书，裁定：继续查封被申请人枣庄恒瑞建筑安装工程公司所有的网签在王斌名下的房产23套（……，益洋花园10-东4商、10-东5商、10-东6商、10-东7商、10-东8商、10-东9商、10-东10商）。查封期限叁年，自2020年4月2日至2023年4月1日止。2018年5月3日，经薛城区人民法院委托枣庄佳汇房地产评估咨询有限公司对高新区房屋［其中包括东（4-10）号商铺］进行了价值评估。该报告的有效期为2018年5月3日至2019年5月2日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。被执行人马佳楠、马冠楠所有的登记在马士田名下的位于枣庄市高新区门市198号门市房（房产证号为枣房预高新字7××2的房产，）已解除查封。对于被执行人10号楼西数第七间（东4）、第八间（东3）、第十间（东1）等3套门市房，枣庄市中级人民法院为首封，本院查封房产部分为轮候查封，在首查封未到期或未解除前，轮候查封未发生法律效力，不能算在本院超查封之列。本案查封的金洋房地产开发有限公司益洋花园10号楼东2、东5、东6、东7、东8五套上下两层门市房目前虽为首封，但该案涉门市房在本院查封之前已被异议人承诺抵账给枣庄恒瑞建筑安装工程公司，并网签登记在该建筑公司指定的王斌名下，现该案涉门市房权属不明确。异议人提交的经薛城区人民法院委托评估的房产价值的报告有效期为2018年5月3日至2019年5月2日，现已失效，异议人提交的证据无法证明房产的现具体价值。申请执行人的本金及利息及相关费用约为218万左右。因案涉查封房产的现实价值不明确，房产权属不明确。综合考虑，对异议人的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人枣庄金洋房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省枣庄市中级人民法院申请复议。审 判 长  李新平审 判 员  李**人民陪审员  颜景国二〇二一年七月一日书 记 员  张 晶