山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初1791号原告：招商银行股份有限公司烟台分行。住所地，烟台经济技术开发区珠江路66号。负责人：王智华，行长。委托诉讼代理人：林子琪，山东君孚律师事务所律师。被告：费宏君，男，1989年12月22日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：烟台市东泰置业有限公司，住所地：烟台市牟平区牟山路539号。法定代表人：陈庆福，董事长。委托诉讼代理人：于斌，山东广耀律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司烟台分行与被告费宏君、烟台市东泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林子琪、被告烟台市东泰置业有限公司委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告费宏君经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还原告借款本息231479.14元（其中本金227890.82元、利息447.33元、逾期利息3090.4元、罚息20.2元、复息30.39元，利息暂计至2021年5月28日），并自2021年5月29日至实际付清之日仍按《个人购房借款及担保合同》约定的方式向原告计付利息及复息、罚息；2、判令被告二对上述债务承担连带清偿责任；3、判令二被告承担原告为实现债权而产生的律师费18988元；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。本案审理过程中，原告称其主张的逾期利息3090.4元是按照正常利率计算的自2021年3月15日至2021年5月15日期间产生的利息；诉讼请求第三项明确为要求被告费宏君承担律师费，被告烟台市东泰置业有限公司承担连带责任。事实和理由：2017年11月1日，原告与被告一签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告一向原告申请贷款用于购买位于烟台市牟平区的房屋。贷款金额25万元，贷款期限240个月即2017年11月1日至2037年11月1日。采用贷款基准年利率以4.9%为基础上浮15%。罚息、复息利率为执行利率水平上加收50%计收罚息。被告二承担连带保证责任。协议签订后，原告于2018年1月31日依约向被告一发放25万元贷款，但被告一未按约足额偿还借款，构成违约。现要求被告一立即清偿全部贷款本息及相关费用，被告二向原告承担连带保证责任。为此诉至贵院，望判如所请。被告费宏君未到庭亦未提交书面答辩状。被告烟台市东泰置业有限公司辩称，涉案房产不动产权证于2020年10月23日送交原告，原告作为债权人，在依合同履行发放贷款合同主要义务后，未按约定积极督促债务人办妥抵押登记手续，怠于行使权利，致使担保权未能设立，事后也未采取查封或要求债务人提前偿还贷款等补救措施。综合谨慎义务、过错责任、公平原则等视角，应认定其已经履行完毕阶段性保证义务，应当免责。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告费宏君（借款人、抵押人）、烟台市东泰置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款人或抵押人从烟台市东泰置业有限公司处购买位于烟台市牟平区泰仕林院3号楼四单元502号房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款期限为240个月，本合同执行利率以4.90%为基准利率。本合同有效期内，如遇国家利率政策变化导致需对上述关于基准利率的选择进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为ＬＰＲ利率或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更。贷款人在进行上述调整前，将提前一定合理时间通知借款人，通知将采用手机短信、网点公告或其他贷款人认为合理的方式之一进行。如借款人不接受基准利率变更的，可提前还款，否则视为借款人接受基准利率的变更调整。本合同执行利率为在基准利率基础上上浮15%。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。等额本息还款法。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。未按本合同约定按时还本或付息的视为已经发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；有权要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同履行过程中，被告费宏君自2021年3月15日未按本合同约定按时还本付息，原告宣布合同提前到期，并主张提前收回已发放贷款。截至2021年5月28日，被告费宏君尚欠原告借款本金227890.82元，利息3537.73元、罚息20.2元、复息30.39元。涉案抵押房产未办理抵押登记，被告烟台市东泰置业有限公司称，涉案房产已经办理产权登记，并于2020年10月23日将产权证书交给原告。原告提交涉案房产不动产权证书，证书载明的登记时间为2021年2月23日，原告称其在该日期之后收到产权证书。被告烟台市东泰置业有限公司认为其已于被告费宏君违约之前将产权证书交给原告，由于原告怠于催告被告费宏君办理抵押登记，导致无法设立担保物权，因此不应当承担阶段性保证责任。原告称其联系过被告费宏君办理抵押登记，但被告费宏君不予配合。另查，原告为实现本案债权支出律师费18988元；原告于2021年6月29日申请立案，并进入诉前调解程序。本院认为，涉案《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告费宏君未按合同约定按时还本付息，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款。经审查，原告主张的借款本息未超出合同约定范围，本院予以支持。根据合同约定，原告实现债权支出的律师费应当由借款人承担。涉案抵押房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对抵押物实现抵押权依据不足，本院不予支持。原告要求被告烟台市东泰置业有限公司承担保证责任符合合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。涉案不动产产权证书登记时间为2021年2月23日，原告于2021年6月29日向本院立案，综合考虑产权证书向原告交付时间、抵押登记办理的合理期间及本案中被告费宏君送达情况等，原告未存在明显怠于办理抵押登记的情形，故本院对烟台市东泰置业有限公司相关抗辩主张不予采信。被告费宏君经本院依法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告费宏君偿还原告招商银行股份有限公司烟台分行借款本金227890.82元，支付利息3537.73元、罚息20.2元、复息30.39元（计算至2021年5月28日），赔偿律师费18988元，并继续按照《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率标准支付原告上述借款本金及利息中未履行部分自2021年5月29日起至实际给付之日止期间的罚息、复息，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告烟台市东泰置业有限公司对上述第一项承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告费宏君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2529元、财产保全费1772元，被告费宏君、烟台市东泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  丁 晶二〇二一年七月二十八日法官助理  宋 健书 记 员  吕诗蕾