吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3111号原告：张晓东，男，1967年2月19日出生，汉族，双辽市人，住吉林省双辽市。        委托诉讼代理人：杨彪，吉林吉天行律师事务所律师。        原告：裴淑红，女，1969年12月12日出生，汉族，双辽市人，住吉林省双辽市。        委托诉讼代理人：杨彪，吉林吉天行律师事务所律师。        被告：公主岭桐波房地产开发有限公司，住所地公主岭市大岭镇岭城****楼010109（**），        法定代表人：李正钢，经理。        委托诉讼代理人：黄乃君，系公司法务。        委托诉讼代理人：许静莹，系公司职员。        第三人：中国工商银行股份有限公司长春开发区支行，住所，住所地长春市高新技术开发区前进大街**/span>       法定代表人：胡弋，系行长。        委托诉讼代理人：魏晓亮，系员工。        原告张晓东、裴淑红与被告公主岭桐波房地产开发有限公司（以下简称桐波公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称工行开发区支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓东、裴淑红的委托诉讼代理人杨彪，被告桐波公司委托诉讼代理人黄乃君、许静莹，第三人工行开发区支行委托诉讼代理人魏晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        张晓东、裴淑红向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G5153221）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240043）；2．请求判令解除原告与被告、第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000212020-手贷0000465），并判令被告办理商品房的抵押登记的涤除手续及合同注销备案手续；3．请求判令被告返还原告首付款169279元及利息（以169279元为基数，按照全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准利率标准计算，自起诉之日起算至偿还之日止）及专项维修基金4536元、产权证代办费660元，合计174475.00元；4请求判令被告返还原告已向第三人归还的贷款本息（具体金额以第三人系统显示数据为准），暂计算至起诉之日前为50108.61元；5．请求判令被告将原告剩余的银行贷款本金、贷款利息（具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行；6．诉讼费用、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2020年6月15日，原告共同委托案外人张某作为代理人代为购买房屋并代为签订房屋买卖合同和房屋按揭贷款事宜。同日，案外人张某与被告签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G5153221），认购长春恒大文化旅游城7栋3单元1005号房，购房款总金额为799279元，约定原告采用按揭付款方式购买，首付款149279元，余款630000元由银行按揭贷款支付。原告签订认购书时支付给被告定金20000元，在签订商品房买卖合同时转入房款。2020年6月17日，原告按照约定履行了付款义务，支付首期房款149279元，加定金2万元，并同时向被告支付了物业维修基金4536元和产权证代办费等费用660元，合计174475元。2020年6月24日，在原告款项交清后，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240043），同日，被告又与原告签订了《无理由退房协议书》，承诺原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。2020年6月28日，原告与被告、第三人签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000212020-手贷0000465），贷款金额630000万元，同时原告用上述房屋作为抵押担保并同时由银行贷款支付了购房余款。至起诉前原告已经还款本息共计50108.61元。2021年6月，原告向被告提出无理由退房，但被告不愿意按照《无理由退房协议书》履行自己的义务，最后告知原告通过司法程序解决退房问题。故诉至法院，恳请公正裁决。        桐波公司辩称，同意原告的第一项第二项诉请，同意原告第三项诉请中的返还本金不同意返还利息。原告缴纳的维修基金及代办费我方是代收需要核实是否交纳给了收款单位。如已经交纳原告需要向收取单位主张权利。如未交纳则由我方偿还。第四项请求我方同意偿还原告缴纳的本金该利息属于原告与第三人签订的借款合同产生的利息，与我方无关。同时原告在诉状中自述其2021年6才向我方行使无理由退房权利。原告没有明确的书面证据证明向我方进行了有效的权利主张，按照一般规则应给予我方合理的履行期限。只有在合理履行期限届满后我方仍没有向原告返还房款本金原告才有权向我方主张逾期期间的利息损失。第五项诉讼请求同上意见。保全费及保全担保费用不属于原告诉讼中的必要费用我方不同意承担。        工行开发区支行无陈述意见。        经审理查明，二原告系夫妻。2020年6月15日，二原告（委托案外人张某）与被告签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G5153221），二原告认购了被告开发的长春恒大旅游城7幢3单元1005号房，房屋总价799279元，并向被告支付了定金2万元。2020年6月17日，二原告按照约定支付首期房款149279元，并同时向被告支付了物业维修基金4536元和产权证代办费等费用660元，合计174475元（含定金20000元）。2020年6月24日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240043）《无理由退房协议书》，被告承诺二原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。2020年6月28日，二原告与被告、第三人签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000212020-手贷0000465），贷款金额630000万元，被告为贷款提供连带责任保证担保。第三人向原告发放的贷款本金630000元划入被告桐波公司账户。二原告自借款合同签订后逐月向第三人归还贷款本息。2021年6月，原告向被告提出无理由退房。        上述事实有当事人陈述与辩解，各方当事人提交的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人购房借款／担保合同》、委托书、缴款收据等在卷佐证。        本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及二原告同第三人、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现二原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告也同意解除，本院予以解除。二原告与第三人、被告签订的《《个人购房借款／担保合同》的成立依赖于商品房买卖合同的成立，从合同的履行目的而言，借款合同的履行服务于商品房买卖合同的履行，商品房买卖合同纠纷的处理与借款合同纠纷的处理存在必然的关联。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，二原告与被告双方的商品房买卖合同解除，二原告请求解除与第三人、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，事实及法律依据充分，本院予以支持。依照上述解释第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人不存在违约行为，其权益应依借款合同的约定予以保障。因此，被告桐波公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和二原告。即被告应在商品房买卖合同解除后将二原告剩余的贷款本金（贷款本金630000元减除二原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人。二原告应同时向第三人清偿被告还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告桐波公司还应在商品房买卖合同解除后，向原告返还购房首付款169279元（含20000元定金），维修基金4536元，产权证代办费和不动产登记费660元，以及二原告已向第三人归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。虽依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，但本案因无理由退房而产生的诉争，而非原、被告双方基于商品房买卖合同中的违约行为而发生，原告为购买商品房向第三人借款支付购房款，使用了贷款本金，至商品房买卖合同解除前产生的贷款利息，即其已向第三人支付的贷款利息应由其自行负担。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房借款／担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款的规定，判决如下：        一、解除张晓东、裴淑红与公主岭桐波房地产开发有限公司签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G5153221）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240043）；        二、解除张晓东、裴淑红与中国工商银行股份有限公司长春开发区支行、公主岭桐波房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000212020-手贷0000465）；        三、公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向张晓东、裴淑红返还购房款174475元（含维修基金4536元，产权证代办费和不动产登记费660元）及张晓东、裴淑红已向中国工商银行股份有限公司长春开发区支行归还的贷款本金（具体金额以中国工商银行股份有限公司长春开发区支行系统显示数据为准）；        四、公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司长春开发区支行返还张晓东、裴淑红至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金630000元减除张晓东、裴淑红已还部分，具体金额以中国工商银行股份有限公司长春开发区支行系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭桐波房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、张晓东、裴淑红于本判决发生法律效力之日起十日内，向中国工商银行股份有限公司长春开发区支行清偿被告公主岭桐波房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日中国工商银行股份有限公司长春开发区支行系统显示数据为准）；        六、驳回张晓东、裴淑红的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5896元，保全费1670元由张晓东、裴淑红负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    潘正龙二〇二一年七月十七日书记员    孙琪