重庆市巫溪县人民法院重庆市巫溪县人民法院民事判决书  (2021)渝0238民初1811号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园1号楼1-1，统一社会信用代码91500238676131713C。负责人：刘建康，系该行行长。委托诉讼代理人：王杰，系该支行职员。（特别授权）委托诉讼代理人：郭永泉，系该支行职员。（特别授权）被告：苳泽兵，男，1986年3月21日出生，住重庆市巫溪县。被告：马仕国，女，1987年8月18日出生，住重庆市巫溪县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行（以下简称农商行）与被告苳泽兵、马仕国金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人郭永泉到庭参加诉讼。被告苳泽兵、马仕国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1. 被告苳泽兵、马仕国共同偿还原告借款本金14万元及相应利息4686.43元（利息计算方式：自2020年12月21日起至2021年1月17日按年利率8.075%计算，自2021年1月18日起按年利率12.1125%计算，且按规定计收复息）；2.准予拍卖、变卖被告苳泽兵所抵押的位于×县×镇×路×号×单元×的房产（房地产权证号：×房地证×字第×号），并对所得价款就诉讼请求第一项所载明的债权数额优先受偿；3.被告马仕国对上述全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及由此产生的一切费用由被告承担。事实及理由：被告苳泽兵因住房装修于2019年1月14日向原告申请个人消费贷款15万元。同月18日，原告与被告苳泽兵签订了合同编号为“巫溪支行2019年个贷字第4005012019200019号”的《个人贷款合同》。原、被告在合同中约定：原告向被告苳泽兵提供贷款15万元，贷款期限为2年（即从2019年1月18日起至2021年1月17日止）。同时，原、被告在该合同中还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方权利义务和违约责任等进行了约定。被告苳泽兵以位于×县×镇×路×号×单元×的房屋（房屋产权证号：×房地证×字第×号）为贷款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。贷款本息到期后，原告多次向二被告催还贷款本息。2021年2月9日，二被告分别签收了《贷款逾期催收通知书》、《履行担保责任通知书》，但二被告仍未履行还款义务。截止起诉之日，二被告欠原告贷款本金14万元及利息4686.43元。被告苳泽兵、马仕国未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2019年1月14日，被告苳泽兵以住房装修为向原告农商行申请借款15万元，并签署了《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，被告马仕国也在该表中签字和捺印。同月18日，原告作为甲方（出借人），被告苳泽兵作为乙方（借款人），共同签订了《个人贷款合同》，合同编号为“巫溪支行2019年个贷字第4005012019200019号”，被告马仕国以保证人的身份在该合同中签字和捺印。原告与被告苳泽兵在合同中约定：原告向被告苳泽兵提供借款15万元，借款期限从2019年1月18日起至2021年1月17日止；借款利率浮动利率，借款利息支付方式为按季结息，结息日为每季末月20日，逾期利率为借款利率基础上加收50%；还款方式为分期还款，2019年12月20日返还借款本金1万元，2021年1月17日返还借款本金14万元。被告苳泽兵以其所有的位于×县×镇×路×号×单元×的房屋（房屋产权证号：×房地证×字第×号）为借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2019年1月25日，原告向被告交付了借款本金15万元，并由被告苳泽兵在《借款借据》中签字和捺印确认。原告与被告苳泽兵在《借款借据》中约定，借款利率为年利率8.075%，借款期间为2019年1月25日至2021年1月17日。借款后，被告苳泽兵向原告付清了借期内的利息，并于2020年9月21日向原告返还了借款本金1万元。2021年5月22日至2021年7月6日期间，被告苳泽兵陆续向原告偿还借款本金2163.37元和部分逾期利息。截止2021年7月12日，被告苳泽兵应向原告返还借款本金137836.63元，支付逾期利息324.63元。上述事实，有原告农商行在庭审中的陈述及经本院审查确认的证据在卷为据，足以认定。本院认为：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农商行与被告苳泽兵之间的借贷关系明确，证据真实、合法、有效，被告苳泽兵应当按照约定支付借款本息。截止2021年7月12日，被告苳泽兵应向原告返还的借款本金金额为137836.63元，该部分借款本金被告苳泽兵应向原告返还，对原告主张的借款本金超出部分，本院不予支持。借款期限届满后，被告苳泽兵未按约向原告支付借款本息构成违约，应当按照约定向原告支付逾期利息，逾期利率为年利率12.1125%。被告苳泽兵向原告付清了借期内的利息，并支付了部分逾期利息，对原告主张的利息超出部分，本院不予支持。被告马仕国作为被告苳泽兵的妻子，在《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》、《个人贷款合同》和《抵（质）押清单》中签字和捺印，说明被告马仕国知晓被告苳泽兵找原告借款，并予以同意，因此本案债务为二被告的夫妻共同债务。原告要求二被告共同还款的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。第二款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第四百一十三条规定，抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告苳泽兵用其所有的位于×县×镇×路×号×单元×的房屋（房屋产权证号：×房地证×字第×号）为本案借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押担保合法有效。原告有权用抵押房屋实现抵押权，并对房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。对原告提出的，有权请求人民法院拍卖、变卖抵押的房屋，所得价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第二款、第四百一十三条、第四百一十条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于使用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018年1月8日最高人民法院审判委员会第1731次会议通过）第一条的规定，判决如下：一、被告苳泽兵、马仕国于本判决生效之日起十五日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行返还借款本金137836.63元，支付截止2021年7月12日的未付逾期利息324.63元，并以借款本金137836.63元为基数，按年利率12.1125%支付从2021年7月13日起至清偿借款时止的逾期利息；二、被告苳泽兵、马仕国在本判决指定期间未完成履行本判决第一项所确定的金钱给付义务，拍卖、变卖被告苳泽兵提供抵押的位于×县×镇×路×号×单元×的房屋（房屋产权证号：×房地证×字第×号），所得价款优先清偿本判决第一项确定的债务；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费1596.86元（原告已预缴），由被告苳泽兵、马仕国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。    审 判 员  张 峰   二〇二一年七月二十日 书  记  员  郑 强   -1-