贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初5240号原告:田应雪,女,1986年10月19日出生,汉族,贵州省遵义市红花岗区人，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市汇川区。原告：田应兰，女，1992年5月10日出生，汉族，贵州省湄潭县人，现住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：田应雪,女,1986年10月19日出生,汉族,贵州省遵义市红花岗区人，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市汇川区。系原告田应兰之胞姐。被告：罗悠，女，1992年6月4日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。原告田应雪、田应兰与被告罗悠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田应雪本人并作为原告田应兰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告罗悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田应雪、田应兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付房屋租金9964.00元及利息（从2020年10月1日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算）；2、判令被告向原告支付代缴的电费763.00元、卧室门的更换费用960.00元、换锁芯费用150.00元，共1873.00元；3、本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：位于遵义市播州区房屋系原告田应兰所有，因田应兰长期在湄潭县工作，故其将该房屋交由原告田应雪管理。2019年9月29日，原告田应雪通过案外人遵义三得益房地产经纪有限公司中介介绍，与被告罗悠签订《房屋租赁合同》，将位于遵义市播州区房屋出租给被告，合同约定租期一年，租金每月1396.00元，押金1500.00元，按季度付款，被告应于每季度开始前15日支付下一季度的租金，租赁期间的水电费用由被告承担。合同签订当日被告向原告支付了第一季度租金4188.00元及押金1500.00元，第一季度结束时，被告未按约定支付下一季度租金，经原告催收，被告仅于2020年2月通过微信向原告支付了2600.00元，后被告长期不回微信也不接电话，原告无法联系上被告，被告租赁房屋期间电费未及时缴纳，原告为被告代缴了2020年2月电费513.26元，2020年3月电费249.77元，以及2020年4月电费6.50元，共计769.53元。被告租赁期间用水也未缴纳水费，期间原告一直试图联系被告，被告一直推诿或拒接电话，租赁合同到期后，原告仍联系不上被告，遂不得不请人将租赁房屋门锁打开，更换房门锁芯花费150.00元，结果发现被告已搬离，屋里一片狼藉，卧室门被被告恶意损坏，屋内很多生活用品均被被告带走，原告出租房屋系新房且首次出租，原告联系装修公司修复卧室门，但由于门框严重损毁且门体破裂无法修复只能整体更换，故原告更换门花费960.00元，被告的行为已严重违约，故押金不应退还。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的权益，故诉至人民法院请求如上。被告罗悠辩称，我不同意原告的第一诉讼请求，我搬出房屋提前跟原告说了的，我是2020年3月中旬搬走的，租金愿意支付到2020年4月份，我只有4月份没有交，2月和3月的租金我通过微信转了2600.00元给原告。我在转2月份租金的时候已给原告说过我租不到一年了，疫情过后我就不租了。对于原告主张的利息，我只同意支付4月份的逾期利息，按月利率6%计算。第二项诉讼请求属实，我同意支付。原告田应雪、田应兰围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、不动产登记证、电费发票、收款收据、照片4张等证据，本院结合原被告的陈述，对双方没有争议的事实认定如下：原告田应雪与原告田应兰是同胞姊妹，田应兰将其位于遵义市播州区房屋委托给其姐田应雪管理，由其对该房进行对外租赁。2019年9月29日，原告田应雪与被告罗悠通过中介方遵义三得益房地产经纪有限公司介绍，签订了《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给被告罗悠。双方在合同中约定案涉房屋的租赁期为2019年9月29日至2020年9月29日，租金为每月1396.00元，每季度4188.00元，付款方式为按季度付款，被告需在每季度第一个月的前十五日支付下一个季度的租金。同时约定被告需向原告缴纳1500.00元押金。在《房屋租赁合同》第六条违约责任即纠纷解决方式中约定“5、乙方（被告罗悠）必须按时交纳租赁和各项费用，如拖欠租赁超过十天或拖欠管理、水、电、有限电视等费用两个月，甲方（原告田应雪）有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任，包括但不限于已交的押金作为位于违约金支付给甲方，结清所有欠费以及赔偿甲方其他经济损失等…7、乙方如果在租赁期内违约退租，必须得到甲方的书面许可，否则押金不予退回乙方，但甲方不得进一步要乙方赔偿损失”。该《房屋租赁合同》达成后，原告田应雪与被告罗悠以及案外人遵义三得益房地产经纪有限公司均在在合同上签字、盖章予以确认。合同签订当日被告罗悠向原告交付了第一季度的租金4188.00元及押金1500.00元，但到第二季度支付租金时，被告罗悠并未如约支付，后经过被告与原告协商，被告在2020年2月向原告支付了部分租金2600.00元，后被告自行搬离租赁房屋，便未向原告支付租金。由于被告自行搬离，物业向原告催收案涉房屋的电费及水费，原告于2020年3月27日、4月17日分别为被告垫付电费513.26元、249.77元，于5月垫付电费6.50元。2020年6月原告为被告缴纳电费时发现被告并未居住在租赁房屋内，遂找到开锁公司花费160.00元更换锁芯进入租赁房屋，发现被告早已搬离，并且毁坏了租赁房屋内的卧室门，由于卧室门损毁严重，原告对该卧室门进行更换，花费960.00元。后原告找到被告支付房屋后续租金及损害赔偿，被告拒绝支付，原告遂诉至本院。在本案开庭审理时，原告自愿撤回了其第一项诉请中请求被告支付利息的诉请。庭审中，被告主张自己已在退房时告知原告并取得了原告同意，但并未提供相应证据予以佐证。本院认为：原告田应雪与被告罗悠签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原被告双方签订的租赁合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定履行合同，原告田应兰虽为案涉房屋的所有权人，但其已经在此以前将案涉房屋交付给原告田应雪管理，系原告田应雪与被告罗悠签订的《房屋租赁合同》,该合同也是原告田应雪在履行，根据合同的相对性原则，田应雪享有《房屋租赁合同》的债权。本案中，原告田应雪按合同约定将房屋交付被告罗悠，被告罗悠也应按合同约定支付相应租金，由于双方对房屋的租赁期间已经约定，并约定了租金支付时间，且在双方签订的《房屋租赁合同》中已经约定被告如果要在租赁期内退租，必须得到原告的书面许可，结合本案事实，被告在退租时并未取得原告的书面许可，故该《房屋租赁合同》应当视为继续履行状态，被告应按合同约定支付租赁期内产生的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，原、被告约定的租金为每季度4188.00元，租期为一年，故全部租金应为16752.00元，被告已经向原告支付了6788.00元，尚欠原告租金9964.00元未付，原告主张被告支付租金9964.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告辩称其在退房时已告知原告并取得同意，由于被告并未举证予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告罗悠的辩称无事实依据，本院依法不予采纳。被告在庭审中认可原告为其交纳的电费763.00元，因无法开锁造成的更换锁芯费150.00元、卧室门更换费960.00元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”之规定，原告主张被告支付以上费用共计1873.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告在庭审中自愿撤回要求被告支付利息的诉请，是对自己合法权益的处分，本院予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告罗悠在本判决生效后十日内支付原告田应雪租金9964.00元；二、被告罗悠在本判决生效后十日内支付原告田应雪代缴电费、更换卧室门、锁芯的费用共计1873.00元；三、驳回原告田应雪、田应兰的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取51.00元，由被告罗悠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 员 冯先书二〇二一年七月二十六日法官助理 冷 静书 记 员 黄娜娜