安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初2631号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县。法定代表人：方冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。委托诉讼代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。被告:许克跃,男,1963年3月8日出生,汉族,住安徽省全椒县。被告:刘海棠,女,1971年7月10日出生,汉族,住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：许克跃，系刘海棠丈夫。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告许克跃、刘海棠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳、夏勇刚、被告许克跃、被告刘海棠的委托诉讼代理人许克跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令许克跃、刘海棠偿还贷款本金2580000元及截止至2021年6月6日的利息1225493元,共计3805493元,2021年6月7日以后的利息按照年利率16.2%计算；2、如许克跃、刘海棠不能归还所欠我行贷款本息,判令拍卖许克跃、刘海棠所抵押的房产所得价款我行优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：许克跃、刘海棠于2015年12月5日与全椒农商行签订了三份最高额抵押合同,于2017年6月13日与全椒农商行签订了一份最高额抵押合同,以许克跃、刘海棠名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。许克跃、刘海棠于2017年6月20日从全椒农商行贷款50万元,到期日2018年6月20日,年利率为10.8%;于2018年1月12日分三次贷款134万元、40万元、34万元,共计208万元,到期日为2018年12月12日,年利率10.8%。贷款到期后,许克跃、刘海棠不能偿还此笔贷款本息,全椒农商行遂依法诉至法院。许克跃、刘海棠辩称，借款是事实，有抵押。许克跃当时借款用于校场村安置房工地，校场村工程款没有给许克跃，大概有一个多亿，借款合同上字都是许克跃、刘海棠签的。许克跃跟全椒农商行协商，没谈好，现在就按程序走。经审理查明：许克跃与刘海棠于2015年8月18日登记结婚。2015年12月25日，许克跃、刘海棠（抵押人）与全椒农商行（抵押权人）签订三份《最高额抵押合同》，分别约定以许克跃、刘海棠共同共有的位于全椒县［房产证号：皖（2015）全椒县不动产权第0002710号］房产提供抵押担保，所担保的主债权为全椒农商行自2018年1月12日至2018年12月12日，向许克跃、刘海棠提供的最高贷款金额为340000元，可周转性或分期发放的贷款；以许克跃、刘海棠共同共有的位于全椒县［房产证号：皖（2015）全椒县不动产权第0002706号］房产提供抵押担保，所担保的主债权为全椒农商行自2018年1月12日至2018年12月12日，向许克跃、刘海棠提供的最高贷款金额为400000元，可周转性或分期发放的贷款；以许克跃、刘海棠共同共有的位于全椒县［房产证号：皖（2015）全椒县不动产权第0002711号］房产提供抵押担保，所担保的主债权为全椒农商行自2018年1月12日至2018年12月12日，向许克跃、刘海棠提供的最高贷款金额为1340000元，可周转性或分期发放的贷款。2017年6月13日，许克跃、刘海棠（抵押人）与全椒农商行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定以许克跃单独所有的位于全椒县门面［房地权证全字第××号、土地证全国用（2014）第1266号］房地产提供抵押担保，所担保的主债权为全椒农商行自2017年6月20日至2018年6月20日，向许克跃提供的最高贷款金额为500000元，可周转性或分期发放的贷款。四份合同均载明抵押人担保的范围包括本金、利息、罚息等。2015年12月25日、2017年6月14日，双方对上述四处房地产分别办理了抵押登记。2017年3月6日，许克跃、刘海棠认可许克跃申请贷款金额500000元期限3年贷款用途购真石漆、防水材料。2017年6月20日，许克跃（借款人）与全椒农商行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：全椒农商行提供的借款额度为500000元；贷款期限为12个月，借款额度有效期间自2017年6月20日至2018年6月20日；借款利率为年利率10.8%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按期结息，到期还本；借款的担保方式为抵押。同日，全椒农商行将500000元发放至许克跃账户，许克跃在借款凭证上签名确认。2018年1月12日，许克跃（借款人）与全椒农商行（贷款人）签订三份《个人借款合同》，分别约定：全椒农商行提供的借款额度为340000元、400000元、1340000元；贷款期限为11个月，借款额度有效期间自2018年1月12日至2018年12月12日；借款利率为年利率10.8%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按期结息，到期还本；借款的担保方式为抵押。刘海棠以共同借款人身份在该三份借款合同上签名。同日，全椒农商行将2080000元发放至许克跃账户，许克跃在借款凭证上签名确认。借款后，许克跃支付500000元借款合同利息计50100元、支付2080000元三份借款合同利息为80038.15元。另查明，许克跃、刘海棠确定安徽省全椒县为催收通知、法律文书等的送达地址。上述事实，有当事人陈述及全椒农商行提供的全椒农商行个人贷款面谈记录、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、不动产登记证明、送达地址确认书等证据佐证，本院经审查予以确认。本院认为：涉案《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款凭证系各方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行依约发放了贷款，许克跃、刘海棠应按照合同约定还本付息，其未按约定还本付息已构成违约，故对全椒农商行关于许克跃、刘海棠偿还贷款本息、罚息的诉请，本院依法予以支持。许克跃、刘海棠自愿以其单独所有、共同共有的房地产、房产为许克跃及许克跃、刘海棠贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，如许克跃及许克跃、刘海棠未按期履行还款义务，全椒农商行对许克跃及许克跃、刘海棠抵押的房地产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告许克跃、刘海棠于本判决生效之日起三十日内，偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金500000元并支付利息（自2017年6月20日起至2018年6月20日止按年利率10.8%计算，自2018年6月21日起至借款付清之日止按年利率16.2%计算。已付利息50100元从中扣除）；二、被告许克跃、刘海棠于本判决生效之日起三十日内，偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金2080000元并支付利息（自2018年1月12日起至2018年12月12日止按年利率10.8%计算，自2018年12月13日起至借款付清之日止按年利率16.2%计算。已付利息80038.15元从中扣除）；三、如被告许克跃、刘海棠未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请对抵押物（位于全椒县门面［房地权证全字第××号、土地证全国用（2014）第1266号］、112号商铺［房产证号：皖（2015）全椒县不动产权第0002710号］、113号商铺［房产证号：皖（2015）全椒县不动产权第0002706号］、114、201号商铺［房产证号：皖（2015）全椒县不动产权第0002711号］房地产）进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖所得价款分别在最高额债权500000元、340000元、400000元及1340000元限度内享有优先受偿权；四、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，适用简易程序减半收取18622元，由被告许克跃、刘海棠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  高朝银二〇二一年七月二十八日书记员  陶 玥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。