江苏省如皋市人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏0682民初1004号原告：江苏天开锻压科技开发有限公司，住所地如皋市江安镇立新河北路**。法定代表人：宗序亮。江苏天开锻压科技开发有限公司管理人：江苏联嘉律师事务所，负责人：金志学。委托诉讼代理人：秦卫华，江苏联嘉律师事务所律师，特别授权。被告：黄俊，男，1958年11月6日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：缪长友，如皋市胜利法律服务所法律工作者，特别授权。第三人：石伟敬，女，1983年12月9日出生，汉族，住如皋市。原告江苏天开锻压科技开发有限公司（以下简称天开锻压公司）与被告黄俊、第三人石伟敬返还财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，并依法组成合议庭，继续公开开庭进行了审理。原告天开锻压公司的委托诉讼代理人秦卫华，被告黄俊及其委托诉讼代理人缪长友，第三人石伟敬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天开锻压公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还位于如皋市江安镇石桥头西河边土地及房屋（土地面积474平方米，建筑面积487.93平方米）；2.从2020年2月22日开始至被告实际交付土地、房屋之日止，按每月2000元给付实际占用费（暂计算至2021年1月22日为24000元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：因资金不足以清偿全部债务，2020年1月21日，如皋市人民法院根据申请，依法裁定受理天开锻压公司的破产清算一案，并于2020年2月27日作出(2020)苏0632破4号《决定书》指定江苏联嘉律师事务所为天开锻压公司的管理人。在阿里巴巴司法拍卖平台公开竞价之前，管理人通过电话、面谈等方式多次告知被告可以参加竞拍，如不竞拍或竞拍失败将要丧失土地及房屋的“使用权”，并要向管理人或买受人交付土地及房屋。2020年10月10日，经过公开竞价，以上房屋和土地被第三人石伟敬以535000元的价格拍卖、成交，被告参加竞拍失败。第三人交纳尾款后，并于2020年11月3日上午与管理人签订了《拍卖成交确认书》。管理人多次联系被告，要求协商处理相关事宜，被告提出房屋为其本人所有，为此，管理人要求被告向管理人通过提供书面证据材料向管理人申报债权。2020年11月12日被告向管理人申报债权本金为50万元，申报债权金额的构成、依据、计算过程是：“天开锻压科技开发有限公司土地上的建筑物全部是债权人建筑所有，具体价值金额以法院评估金额为准。”并提供了《承诺书》，在承诺书中乙方(被告)承诺如下：一、甲方需要收回时提前(一个月)通知，乙方无条件归还。二、乙方新建建筑物及附属物和因规划所借土地所造成的损失，甲方概不承担任何费用。六、乙方不遵守承诺，甲方有权追索借用期间土地和房屋使用费。管理人通过核查被告提供的证据材料，认为被告申报债权的依据严重不足，并于2020年11月25日向被告发出书面通知，确定：“被告申报的债权不能成立，要求被告收到通知之日起履行返还土地、房屋的义务。如有异议，于15日内向管理人提出书面异议或直接向如皋市人民法院起诉。”时至今日，被告未能履行返还土地、房屋的义务，且未能提出异议。请求依法裁判。被告黄俊辩称，1.既然法院已作出裁定，说明案涉土地已经归管理人实际掌控，其至目前为止没有收到原告天开锻压公司通知其归还土地的通知。请求法院驳回原告的诉讼请求，并要求原告给付被告在该土地上建筑物的评估拍卖款。2.该案是原告要求被告返还财物，与第三人没有任何关联，第三人即使要主张她的权利，也是要求原告交付她所拍卖的土地。3.原告应以江安镇俊海百货商店为被告。第三人石伟敬述称，其对原告的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：被告黄俊系如皋市江安镇俊海百货商店的经营者。2016年7月26日，被告黄俊签订《承诺书》一份，载明：“位于江安镇石桥头大桥西河边上一块闲置土地（原有平房由于年久失修，只有主墙体无上盖）所有权属于蔡建明（以下称甲方），经协商，甲方同意将土地及地上构造物借给黄俊（以下称乙方）建临时仓库。乙方作出如下承诺：一、甲方需要收回时提前一个月通知，乙方无条件归还。二、乙方新建建筑物及附属物和因归还所借土地所造成的损失，甲方概不承担任何费用。三、归还时，建筑物的主体部分乙方不得损坏或拆卸。四、借用期间，乙方不得将土地及地面建筑物转借或出租、出售。五、归还时，若对出租前的土地建筑内造成损坏的，乙方须赔偿经济损失或恢复原样。六、乙方不遵守承诺，甲方有权追索借用期间土地和房屋使用费用”。被告黄俊在承诺人处签名，并加盖如皋市江安镇俊海百货商店公章。蔡建平作为甲方代表人签名。蔡建平当时系原告天开锻压公司的法定代表人。此后，被告黄俊在上述地点建有钢结构厂房。第三人石伟敬于2020年11月3日与江苏天开锻压科技开发有限公司管理人签订《拍卖成交确认书》，载明：“成交标的为江苏天开锻压科技开发有限公司的无证厂房，结构为钢结构，总层数1层，建筑面积487.93㎡；土地性质为工业用地，面积474㎡，【皋国用（2010）第38号】，土地房屋坐落于江安镇石头桥。成交总额为535000元。注意事项：一、本行按照拍卖标的的现状进行拍卖，对拍卖标的品质，不承担瑕疵担保责任。二、本次拍卖标的是江苏天开锻压科技开发有限公司名下位于江苏省如皋市江安镇石头桥无证厂房及土地为一个标的整体出售。按标的物现状质量进行整体拍卖，计价货币为人民币，拍卖成交总价均不含其它相关税、费。三、拍卖成交后，双方不得反悔，买受人所交纳的保证金即作为成交定金。……四、买受人应依法按约定缴纳拍卖佣金。五、拍卖成交后买受人交清全部款项后，买受人与出卖人签订《拍卖成交确认书》。管理人签订《成交确认书》，经如皋市人民法院出具民事裁定书后与管理人办理拍卖标的物的交付手续，但因拍卖标的物被第三方实际占用使用，买受人在签订《成交确认书》后给予出卖方不少于六个月的过渡期。……”2020年11月25日，江苏天开锻压科技开发有限公司管理人向如皋市江安镇俊海百货商店作出《通知》一份，载明：“如皋市江安镇俊海百货商店：因资金不足以清偿全部债务，2020年1月21日，如皋市人民法院根据申请，依法裁定受理江苏天开锻压科技开发有限公司（以下简称天开公司）的破产清算一案，并于2020年2月27日作出（2020）诉0682破4号《决定书》指定江苏联嘉律师事务所为天开公司的管理人。2020年10月10日在阿里巴巴司法拍卖平台经过公开竞价被石伟敬以535000元的价格拍卖成交，交纳尾款后，并于2020年11月3日上午与管理人签订了《拍卖成交确认书》。管理人多次联系贵方，要求协商处理相关事宜，要求被告向管理人通过证据材料向管理人申报债权。贵方于2020年11月12日向管理人申报债权本金为50万元，申报债权金额的构成、依据、计算过程是：‘天开锻压科技开发有限公司土地上的建筑物全部是债权人建筑所有，具体价值金额以法院评估金额为准。’并提供了《承诺书》，在承诺书中乙方（被告）承诺如下：一、甲方需要收回时提前（一个月）通知，乙方无条件归还。二、乙方新建建筑物及附属物和因规划所借土地所造成的损失，甲方概不承担任何费用。六、乙方不遵守承诺，甲方有权追索借用期间土地和房屋使用费。经管理人核查，贵方申报的债权不能成立。管理人要求贵方从收到本通知之日起履行返还土地、房屋的义务。如有异议，于15日内向管理人提出书面异议或直接向如皋市人民法院起诉”。2020年12月14日，本院作出（2020）苏0682破4号之二民事裁定书，载明：“本院在审理江苏天开锻压科技开发有限公司破产清算一案中，经江苏天开锻压科技开发有限公司债权人会议讨论，通过了对破产财产的变价方案。买受人石伟敬（身份证号码：3206821983********）以535000元的价格竞得江苏天开锻压科技开发有限公司位于如皋市江安镇徐黄村石桥头的土地、房屋，其中无证房屋建筑面积487.93㎡，总层数1层，结构为钢结构，土地性质为工业用地，面积474㎡，土地使用权证号：皋国用（2010）第38号。管理人应按拍卖成交确认书中约定的标的物现状履行交付义务。拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭。且江苏天开锻压科技开发有限公司已进入破产清算程序，有关法院应当依法解除对债务人财产的保全措施，经通知后有关法院未予解除相关保全措施，本院可径行予以解除保全措施。2020年12月7日管理人向本院出具报告请求出具裁定将相关土地以及其他资产转移登记至石伟敬名下。本院现依据《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖如干问题的规定》第二十二条的规定，裁定如下：一、解除对江苏天开锻压科技开发有限公司位于如皋市江安镇徐黄村石桥头不动产的所有查封[土地使用权证号：皋国用（2010）第38号]。二、原属江苏天开锻压科技开发有限公司位于如皋市江安镇徐黄村石桥头的土地、房屋[土地使用权证号：皋国用（2010）第38号]归买受人石伟敬（身份证号码：3206821983********）所有，自本裁定送达买受人石伟敬时权利转移。三、买受人石伟敬可持本裁定书至登记部门办理皋国用（2010）第38号土地使用权的变更、转移登记。四、买受人石伟敬可持本裁定书与江苏天开锻压科技开发有限公司管理人办理上述财产转移、交付手续。本裁定送达后即发生法律效力。”庭审中，原告天开锻压公司陈述案涉土地的使用权人仍为原告，第三人石伟敬陈述其已经交了办证的费用和契税，但土地使用权证还未颁发，并提供税收完税证明予以佐证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。本案中，原告天开锻压公司要求被告黄俊返还位于如皋市河边土地及房屋（土地面积474㎡，建筑面积487.93㎡），本院难以支持。根据本院于2020年12月14日作出的（2020）苏0682破4号之二民事裁定书，“原属江苏天开锻压科技开发有限公司位于如皋市石桥头的土地、房屋[土地使用权证号：皋国用（2010）第38号]归买受人石伟敬（身份证号码：）所有，自本裁定送达买受人石伟敬时权利转移”，即本案原告非适格的权利主体。即便如原告所述案涉土地仍然登记在原告名下，但根据上述裁定书的裁定内容，案涉土地的实际权利人已为第三人石伟敬。故对于原告的起诉，依法应予以驳回。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百五十四第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告江苏天开锻压科技开发有限公司的起诉。案件受理费4695元，退还原告江苏天开锻压科技开发有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审 判 长  陈思航人民陪审员  袁国宏人民陪审员  王保宽二〇二一年七月二十日法官 助理  许 燕书 记 员  平正磊