上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初8124号原告：上海兴力达建筑装饰材料有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨钦宇，董事长。委托诉讼代理人：奚忠伟，上海市金茂律师事务所律师。被告：上海粟耘工贸有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张富怀，总经理。被告：张富怀，男，1958年9月28日出生，汉族，住浙江省。原告上海兴力达建筑装饰材料有限公司与被告上海粟耘工贸有限公司、张富怀租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人奚忠伟、被告暨被告上海粟耘工贸有限公司的法定代表人张富怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海兴力达建筑装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认上海兴力达建筑装饰材料有限公司与上海粟耘工贸有限公司签订的《柜位租赁合同》于2020年12月1日解除；2.上海粟耘工贸有限公司支付租金225,238元；3.上海粟耘工贸有限公司支付违约金94,900元；4.上海粟耘工贸有限公司支付律师费5,000元；5.张富怀对上海粟耘工贸有限公司上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费由上海粟耘工贸有限公司、张富怀承担。事实和理由：2012年至2019年期间，上海兴力达建筑装饰材料有限公司与上海粟耘工贸有限公司就位于上海市XX路XXX号XX楼XX-XXX柜位签订租赁合同。2019年9月，双方续签了该《柜位租赁合同》，租赁面积400平方米，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，租金单价为3.25元/平米/天，租金总价为949,000元，租金按季支付。上海兴力达建筑装饰材料有限公司承诺上海粟耘工贸有限公司免除三个月租金(2019年10月至12月)及疫情期间免除一个月租金的优惠。承租期间，上海粟耘工贸有限公司未按照合同约定的按季支付方式支付租金，总计仅支付140,178元。2020年11月17日，上海兴力达建筑装饰材料有限公司与上海粟耘工贸有限公司签订《补充协议》，约定上海粟耘工贸有限公司于2020年12月31日前在扣除保证金30,000元后继续支付284,780元，并于2020年12月31日前完成撤柜且保证承租区恢复原状，否则将按照原合同约定支付计算自2019年10月1日起至实际撤柜之日止的租金，并按照原合同约定的事项追究法律责任；张富怀对上海粟耘工贸有限公司承担连带担保责任。但此后上海粟耘工贸有限公司仍未按补充协议履行分期付款义务，上海兴力达建筑装饰材料有限公司于2020年12月1日通过口头及书面的方式向上海粟耘工贸有限公司发函解除租赁合同并要求对方腾空承租铺位。鉴于对方始终不履行付款义务，上海兴力达建筑装饰材料有限公司诉至法院，请求判如所请。上海粟耘工贸有限公司辩称，确认于2020年12月1日收到解除函，但没有仔细阅读内容。上海粟耘工贸有限公司有权享受市政府规定的减免一个月租金的优惠，对应的月份是2020年2月或3月。对于诉请的律师费和违约金不愿意承担，违约金过高，同时系争柜位的库存货物还在对方仓库没有搬走。张富怀辩称，不同意承担连带责任，应该由上海粟耘工贸有限公司支付欠款。张富怀虽然签署了补充协议，但是内容没有看。本院认定事实如下：2019年期间，上海兴力达建筑装饰材料有限公司(出租方、甲方)与上海粟耘工贸有限公司(承租方、乙方)就位于上海市XX路XXX号XX楼XX-XXX柜位签订《柜位租赁合同》，租赁期限自2019年10月1日至2021年9月30日止；乙方在签订本合同时须向甲方交纳保证金30,000元，如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除乙方应承担的违约金或者赔偿金；租赁面积400平方米，租金单价为3.25元/平米/天，租金总价为949,000元，租金按季支付；乙方有逾期不支付租金以及其他费用累计超过十日等情形时，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担以下违约责任：甲方有权没收保证金；乙方应按照本合同约定之租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额；乙方应向甲方支付相当于乙方剩余租期租金总额之款项作为甲方之损失；乙方应按当年租金总额的20%支付违约金；乙方还应赔偿甲方包括但不限于新厂商装修期的租金损失、律师费、诉讼费用、公证费、鉴定费；等等。2020年11月17日，上海兴力达建筑装饰材料有限公司(甲方)与上海粟耘工贸有限公司(乙方，法定代表人张富怀)签订《补充协议》，约定乙方承租甲方的XX路XXX号XX楼编号为XX-XXX铺位，原合同约定铺位租金为每年474,500元，按季支付，鉴于乙方于2020年6月28日起未再向甲方支付租金，甲方遂与乙方多次磋商租赁事宜，现经双方协商达成以下补充协议：1、甲方同意乙方于2020年12月31日之前扣除保证金30,000元后向甲方支付284,780元，分三次付清，2020年11月30日前付100,000元，2020年12月15日前付100,000元，2020年12月31日前付84,780元，乙方于2020年12月31前撤离承租区域，并保证承租区域恢复原状。2、如乙方违反上述约定，甲方将按原合同约定的租金，计算乙方自2019年10月1日起至实际撤离之日止的租金，并按照原合同约定的事项追究乙方法律责任。3、乙方法定代表人张富怀本人对乙方履行本协议承担连带担保责任。但此后上海粟耘工贸有限公司仍未按照《补充协议》的约定履行分期付款义务。2020年12月1日，上海兴力达建筑装饰材料有限公司向上海粟耘工贸有限公司发出《解除〈租赁合同〉的函》，称对方承租XX路XXX号XX楼编号为XX-XXX铺位，已拖欠租金达294,780元，经多次催讨无果，决定与对方解除《租赁合同》，希望对方在2020年12月10日前腾空承租铺位，将承租铺位交还，否则公司将自行腾空承租铺位，对遗留在铺位内的物品清点后代为保管10日，超过10日双方仍不协商处理的，公司将代为处理。承租期间，上海粟耘工贸有限公司仅支付租金140,178元，上海兴力达建筑装饰材料有限公司已开具相应金额的增值税专用发票。上海兴力达建筑装饰材料有限公司为本案诉讼另签署《聘请律师合同》，支付律师费5,000元。审理中，上海兴力达建筑装饰材料有限公司称承诺给予上海粟耘工贸有限公司免除三个月租金的优惠，即自2019年10月至2019年12月，以及由于疫情因素免除一个月租金的优惠。上海兴力达建筑装饰材料有限公司现主张以每年租金474,500元计算自2020年2月1日起至2020年11月30日止的10个月租金，扣除对方已经支付的租金140,178元，再扣除保证金30,000元后，剩余未付租金为225,238元。以上事实，除当事人陈述外，另有《柜位租赁合同》《补充协议》《解除〈租赁合同〉的函》、增值税专用发票、《聘请律师合同》及付款凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，上海兴力达建筑装饰材料有限公司与上海粟耘工贸有限公司、张富怀签署的《柜位租赁合同》以及《补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，当事人均应按约履行各自义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。首先，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，各方在《柜位租赁合同》中约定，上海粟耘工贸有限公司逾期不支付租金以及其他费用累计超过十日时，上海兴力达建筑装饰材料有限公司有权单方解除本合同并要求对方承担违约责任。据本案查明事实来看，上海粟耘工贸有限公司在租赁期间内确实具有上述违约行为，因此上海兴力达建筑装饰材料有限公司有权行使合同约定的解除权。上海兴力达建筑装饰材料有限公司主张行使合同解除权的，应当书面通知对方。现上海粟耘工贸有限公司确认于2020年12月1日收到解除函，因此《柜位租赁合同》于2020年12月1日解除，本院予以支持。其次，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。上海粟耘工贸有限公司在租赁期间存在迟延付款的违约行为，属于当事人履行合同义务不符合约定的情形，应当按照双方合同约定承担违约责任。上海兴力达建筑装饰材料有限公司诉请主张的租金225,238元和律师费5,000元，均具有事实及法律依据，本院予以支持。第三，对于上海兴力达建筑装饰材料有限公司主张的违约金，对此本院认为，虽然双方在《柜位租赁合同》中对上述条款有相关的约定，但鉴于违约金兼具惩罚与补偿的性质，上海粟耘工贸有限公司亦提出请求对违约金的标准进行调整，本院依据上海兴力达建筑装饰材料有限公司的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以衡量，酌定上海粟耘工贸有限公司支付违约金65,000元。最后，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。上海粟耘工贸有限公司法定代表人张富怀在《补充协议》中承诺对公司债务承担连带担保责任，故上海兴力达建筑装饰材料有限公司对张富怀提出的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认上海兴力达建筑装饰材料有限公司与上海粟耘工贸有限公司签订的《柜位租赁合同》于2020年12月1日解除；二、上海粟耘工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海兴力达建筑装饰材料有限公司租金225,238元；三、上海粟耘工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海兴力达建筑装饰材料有限公司违约金65,000元；四、上海粟耘工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海兴力达建筑装饰材料有限公司律师费损失5,000元；五、张富怀对本判决第二项至第四项确定的付款义务承担连带清偿责任；六、张富怀履行本判决第五项确定的全部义务后，有权向上海粟耘工贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计6,337元，由上海兴力达建筑装饰材料有限公司负担547元，由上海粟耘工贸有限公司、张富怀共同负担5,790元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吕燕娜二〇二一年七月十六日书记员  万冯沁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。