安徽省芜湖市繁昌区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0222民初1921号原告（反诉被告）：章金龙，男，1993年3月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。原告（反诉被告）：王跃慧，女，1993年7月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。两原告共同委托诉讼代理人：陈火扬，安徽国本律师事务所律师。被告（反诉原告）：姚亚飞，男，1986年1月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区，现住安徽省芜湖市三山区。被告（反诉原告）：刘小梅，女，1992年11月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区，现住安徽省芜湖市三山区。两被告共同委托诉讼代理人：彭述贵，安徽平衡律师事务所律师。原告（反诉被告）章金龙、王跃慧与被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案，被告姚亚飞、刘小梅于2021年6月22日提起反诉，本院依法适用简易程序，于2021年7月8日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）章金龙、王跃慧及其委托诉讼代理人陈火扬，被告（反诉原告）姚亚飞及两被告共同委托诉讼代理人彭述贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告（反诉被告）章金龙、王跃慧向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告继续履行2021年4月2日《存量房居间（买卖合同）》，协助原告办理银行贷款手续，协助原告办理房屋交易产权过户手续及交付繁昌区繁阳镇福和苑XX号XXXX室房屋（建筑面积104.92㎡）给原告；2、被告从2021年4月2日起至继续履行合同义务完毕止，按每日875元支付违约金（暂计至起诉之日，违约金为57750元）给原告；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2021年4月2日，原、被告通过房屋中介公司芜湖格国房地产服务有限公司签订《存量房居间（买卖合同）》，合同约定被告将其名下繁昌区繁阳镇福和苑XX号楼XXXX室【产权证：皖（2020）繁昌县不动产权第0063276，建筑面积104.92平方米】以总价87.5万元价格转让给原告。原告依约于2021年4月2日当天，向被告支付了购房定金5万元，并于2021年4月8日准备了给付被告的首付款25.5万元，同时于合同签订7个工作日内提供了在农行繁昌支行贷款所需资料并到银行办理贷款申请，但被告拒不配合提供贷款银行指定开设账户，不协助原告办理银行贷款手续。由于被告不协助履行相关义务。2021年4月15日，被告向房屋中介发短信通知与原告说一下（涉案房屋）不卖了。2021年5月25日，被告微信通知原告合同解除，之后被告又将涉案房屋交由陋室房产中介出卖。原告认为，被告收到原告购房定金后，不提供贷款银行指定开设账户，不协助原告办理银行贷款，致使房屋买卖交易流程无法顺利完成，被告失信毁约行为已构成严重违约，原告作为守约方特提起诉讼，请求判令被告依法承担继续履行、采取补救措施并支付违约金的违约责任。本诉原告章金龙、王跃慧向本院提交下列证据：1、原告身份证复印件一份；2、被告身份证及房产证复印件一组；3、存量房居间（买卖合同）原件一份；4、电子回单复印件一份；5、原告账户明细清单复印件一份；6、原告收入证明、个人信用报告单等复印件一组；7、被告短信及微信记录、陋室房产中介聊天记录、朋友圈记录复印件一组；8、中介公司情况说明原件一份；9、光盘及整理文字复印件一份；10、微信记录一份。本诉被告姚亚飞、刘小梅辩称，第一点，根据双方签订的房屋买卖合同的约定，该房屋买卖的程序流程为首先签订合同，买方交付定金，双方办理网签，买方支付首付款，然后双方共同办理银行贷款。第二点，本案中事实上网签已经在不动产登记中心办理成功，我们知道网签的作用是为了在房屋买卖合同中，政府部门为了防止一房两卖出现的类似问题一种的管理制度，本案中的网签在房管交易中心的登记中，该房屋已经登记在网签合同已经登记为本案的原告已经排除了其这个房屋再次卖给其他人的可能，事实上网签已经办理成功。第三点，因为网签办理成功了，根据双方合同约定，应当在网签办理成功之日支付首付款，并且在办理银行贷款手续之前，将首付款支付给卖方，本案的原告买方，并没有按约支付了首付款。第四点，关于网签合同是否成功，其实作为原告的买方已经事实上是清楚的。在本案的诉讼请求中，它并不是要求办理网签手续，而是要办理银行贷款手续。那么根据合同陈述，办理银行贷款手续，显然是在网签已经成功之后，首付款交付完完毕之后才办理的，是一个程序。网签已经成功了，实际上已经排除了别人。原告未按约定支付相应的首付款，被告已经提起反诉。综上，驳回原告的诉讼请求。反诉原告姚亚飞、刘小梅向本院提出以下反诉请求：1、判令双方解除签订的房屋买卖合同；2、被反诉人违约赔偿反诉人违约金17.5万元整；3、保全造成反诉人的损失费用5万元；4、两被反诉人共同承担违约责任；5、案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：2021年4月2日，反诉人与被反诉人通过房屋买卖中介公司芜湖格国房地产服务有限公司签订买卖合同，合同约定被反诉人购买反诉人名下××镇××＃××室房产，总价87.5万元。4月2目反诉人提供本人银行账户，被反诉人汇款5万元作为定金至反诉人账户。被反诉人至今未支付首付款。一、被反诉人未按照约定支付合同约定的首付款。4月2日双方签订合同，按照合同约定，被反诉人应“卖方协助买方办理银行贷款之日前支付给卖方”，但被反诉人在办理贷款之前至今一直未向反诉人支付首付款，已经构成根本违约。相反，被反诉人在未支付首付款情况下却要求反诉人配合办理银行贷款，这是严重的违约行为。4月6日网签录入不动产登记中心系统并生效。按照合同约定网签当日应付首付款，至今反诉人未收到首付款。二、按照合同约定，网签应是在支付首付款以后，买卖双方去房屋产权登记部门办理。然而被反诉人却背着反诉人，并单方面私自修改合同去办理网签。现网签办理已成事实，这是严重违约、欺诈行为和侵权行为。4月6日，在未告知反诉人的情况下，被反诉人擅自将房屋进行网签，4月6日网签生效。网签生效后被反诉人至今未告知反诉人，也未通知反诉人在网签合同上签字，未将首付款支付给反诉人。直至5月25日反诉人在区不动产登记中心查询，才发现该房产已于4月6日网签。网签目的在于防止一房两卖，4月6日网签系统录入完序己走完，网签效能已产生。至于反诉人未在网签合同上签字是被反诉人的过失，被反诉人未告知反诉人网签己录的事实，也未通知反诉人在网签合同上签字。同时，被反诉人在未告知反诉人的情况下，单方面擅自篡改购房合同办理网签，存在欺诈和违约行为。被反诉人刻意隐瞒，存在侵权。三、反诉人急需资金周转，被反诉人不履行首付款义务，申请财产保全，给反诉人造成严重损失，应承担赔偿义务。反诉人因资金周转困难自3月份联系农商行办理贷款，后4月2日签订售房合同，并告知银行取消贷款。5月底，反诉人见被反诉人不诚信购房，又联系银行办理贷款，可见反诉人资金确实周转困难。被反诉人将房屋申请保全，致使贷款无法办理，给反诉人带来了巨大的经济损失，参考合同条款每日千分一，按照银行贷款50万元，60天，共计费用3万元。四、被反诉人已经严重违约，反诉人除要求解除双方签订的买卖合同，并追究被反诉人违约责任。实际情况是：被反诉人至今未支付首付房款。反诉人在签订合同当日已提供银行账户信息，被反诉人己支付定金。因此被反诉人在明知反诉人银行账户信息的前提下迟迟不支付首付款，其购房动机不纯，存在严重违约，必须按照合同约定承担违约责任。反诉人两个多月的资金断裂是被反诉人的行为造成的，并赔偿错误财产保全给反诉所造成的损失。为此，特向法院就本案提起反诉，请求判决支持反诉人的诉求请求。补充：撤销上述第二点，中介公司以双方签订合同办理网签登记。反诉原告姚亚飞、刘小梅向本院提交下列证据：1、存量房居合同（买卖合同）复印件一份；2、网签合同、光盘复印件一份；3、微信聊天记录复印件一份；4、微信聊天记录复印件一份。反诉被告章金龙、王跃慧辩称，第一点，本案涉案支付首付款的条件不成就，反诉被告并未违约，因为反诉原告没有证据证实过户递件（网签）受理成功。过户递件（网签）受理成功是指买卖双方在中介的促成下，作为共同申请人，带上所有的资料，包括网上打印的，双方签字确认的，存量房买卖合同，即不动产登记申请书等，共同到不动产登记中心提交材料，并申请办理，权属转移登记，过户手续并取得受理回执，与本案买卖双方并没有作为共同申请人，前往不动产登记中心申请递件过户，更谈不上过户递件受理成功，何况网签合同也没有经过交易双方当事人签字确认。第二点，反诉被告依法申请了财产保全，并提供了财产担保，反诉被告所谓的损失不能成立。第三点，反诉原告解除合同没有事实和法律依据，他自身的行为构成违约，其违约金主张也不能成立。综上，请求法庭依法驳回原告的反诉原告的全部诉请。经过当庭举证、质证，本院对章金龙、王跃慧，姚亚飞、刘小梅提供证据的证明效力，本院在认定事实和本院认为中进行综合性的认定。本院经审理认定事实如下：2021年4月2日，原、被告双方通过房屋中介公司芜湖格国房地产服务有限公司签订了《存量房居间（买卖）合同》，合同约定卖方将其名下，坐落于芜湖市繁昌区【产权证：皖（2020）繁昌县不动产权第0063276号】，以总价87.5万元价格转让给买方。买方依约于2021年4月2日当天，向卖方支付了购房定金5万元，并于2021年4月8日准备了给付卖方的首付款25.5万元。《存量房居间（买卖）合同》第三条第（二）项约定：1、首期房款：（不含定金）人民币25.5万元。（1）、买方应于过户递件（网签）成功之日支付给卖方；（2）、卖方协助买方办理银行贷款之日前支付给卖方，买卖双方应于贷款银行审核通过的7个工作日内备齐该物业产权交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖过户手续。如因房管局或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。2021年4月6日芜湖格国房地产服务有限公司打印出纸质《存量房居间（买卖）合同》（编号ＦＣＪＺ-2021-010742），并办理了网上挂牌签约手续，买卖双方均未在上述打印的纸质合同上签字确认。2021年4月8日和2021年4月15日中介公司约同买卖双方分别至农业银行繁昌支行、建设银行繁昌支行办理房屋按揭贷款申请手续，由于银行不能明确答复具体放贷时间，姚亚飞、刘小梅未协助章金龙、王跃慧办理贷款申请手续。2021年6月10日章金龙、王跃慧以姚亚飞、刘小梅违约向本院提起诉讼，2021年6月22日姚亚飞、刘小梅以章金龙、王跃慧违约向本院提起反诉。本院认为，本案的争议焦点是原、被告之间签订的《存量房居间（买卖）合同》约定的首付款25.5万元给付条件是否成就。本院认为，根据买、卖双方的约定，给付首付款25.5万元要同时满足两个条件，（1）、买方应于过户递件（网签）成功之日支付给卖方，由于买卖双方均未在上述打印的纸质合同上签字确认，不能确定纸质合同上的内容是买卖双方真实的意思表示，中介公司办理了网上挂牌签约手续，只不过形式上网签成功，只是能够做到防止一房多卖，实际上网签并未成功，（2）、卖方协助买方办理银行贷款之日前支付给卖方首付款25.5万元。该句含义通常理解为，首先要选定贷款银行，其次买卖双方向贷款银行提供房屋按揭贷款申请手续及相关材料，贷款银行受理后，买方才应向卖方支付购房首付款，由于买卖双方贷款银行都未选定，所以首付款25.5万元给付条件未成就。由于芜湖格国房地产服务有限公司没有向买卖双方明确、详细地解释《存量房居间（买卖）合同》给付首付款成就的条件，造成双方误解，所以买卖双方均无过错，都不应承担违约责任，故章金龙、王跃慧要求姚亚飞、刘小梅继续履行2021年4月2日原、被告双方签订的《存量房居间（买卖）合同》，协助办理银行贷款手续，办理房屋交易产权过户手续及交付繁昌区繁阳镇福和苑XX号XXXX室房屋的诉讼请求，本院予以支持；章金龙、王跃慧要求姚亚飞、刘小梅支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。姚亚飞、刘小梅要求解除双方签订的房屋买卖合同，要求章金龙、王跃慧赔偿违约金及保全造成损失的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）章金龙、王跃慧与被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅继续履行双方于2021年4月2日签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅于本判决生效后15个工作日内协助原告（反诉被告）章金龙、王跃慧办理银行贷款手续，办理房屋交易产权过户手续及交付坐落于芜湖市繁昌区房屋【产权证：皖（2020）繁昌县不动产权第0063276号】；三、原告（反诉被告）章金龙、王跃慧在贷款银行受理房屋按揭贷款申请手续及相关材料后3日内，支付被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅购房首付款25.5万元；四、驳回原告（反诉被告）章金龙、王跃慧的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6275元（本诉原告已预交），由原告（反诉被告）章金龙、王跃慧负担；反诉案件受理费6275元（反诉原告已预交），由被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅负担；保全费5000元（本诉原告已预交），由被告（反诉原告）姚亚飞、刘小梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  周文革二〇二一年七月二十八日书记员  程 蕾附:本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。