重庆市合川区人民法院 重庆市合川区人民法院民事判决书 (2021)渝0117民初4482号 原告：重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司，住所地重庆市合川区南园东路99号，统一社会信用代码91500117742888133H。法定代表人：罗中正，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君(合川)律师事务所律师。被告：重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司，住所地重庆市合川区草街街道办事处高枧村，统一社会信用代码91500117355644710E。负责人：罗庆祥，分公司经理。原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司与被告重庆鹏方再生资源有限公司合川支公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司的委托诉讼代理人罗继敏到庭参加诉讼，被告重庆鹏方再生资源有限公司合川支公司经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年7月1日签订的《土地租赁协议》于2021年5月4日予以解除；2、判令被告将重庆市合川区草街街道办事处高枧村四社(原凤溪村六社)的10亩土地腾退交还给原告；3、判令被告支付2020年1月11日至2021年5月4日期间的土地租金70000元、土地占用费(从2021年5月5日起，每天按146元计算至土地腾退交还之日止)；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实及理由：2016年7月1日，原被告签订了《土地租赁协议》，协议约定租赁期限为2016年1月11日至2022年1月10日，每年租金5万元，每三年按前一轮租金递增5%，支付时间为每年1月20日前一次性付清本年租金。因被告拖欠租金，原告于2021年4月19日向被告邮寄了《解除通知书》、《催款通知书》，同时在被告处予以张贴。综上，被告从2020年起拒不支付租金，违反协议约定，原告的合同目的不能实现，原告可依法解除合同。被告拒不履行合同义务，严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第563条、第721条、第722条及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特诉至法院，请求判如诉请。被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司未到庭参加诉讼，也未提交书面辩称意见。经审理查明，2016年7月1日，原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司(甲方)与被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司(乙方)签订了《土地租赁协议》，约定：一、场地位置：重庆市合川区草街街道办事处高枧村四社（原凤溪村六社）。二、场地面积：10亩。三、场地现状：弃土场。四、租赁后用途：沥青搅拌站。五、租金（人民币）：50000元/年（每年伍万元整），每三年按前一轮年租金递增5%，甲方提供发票。六、租期：2016年1月11日起至2022年1月10日。七、租金交付时间：乙方于每自然年1月20日前一次性付清本年租金。八、在该土地被政府征用时，乙方必须无条件腾退场地进行搬迁，甲方对乙方不进行任何补偿。九、其它约定：1、乙方在使用该地块时需支付的费用自行承担，试用期间发生的安全事故、民事责任、行政责任、刑事责任以及环保、消防、规划等相关问题的责任均由乙方承担，与甲方无关。2、乙方需补交2014年1月11日至2016年1月10日的土地租金，两年共计80000元（捌万元整）人民币。3、乙方在进场使用该地块时向甲方缴纳履约保证金50000元（伍万元整）人民币，保证金不计息，本合同履行完毕之日7日内由甲方全额无息退还乙方。合同签订后，原告将土地交付给被告经营至今。被告从2020年1月11日起至原告向合川区人民法院起诉之日即2021年5月10日止，被告未向原告支付租金。2021年4月21日，原告向被告邮寄并在其经营场所张贴了催款通知书和解除《土地租赁协议》通知书。另查明，2011年7月12日，原告因融资需要，经重庆市合川区人民政府办公室以合川府办[2011]200号文件形式通知区城投(集团)公司：经区政府研究，同意将回购的渝武高速公路合川段沿线位于草街街道古圣村1社、草街街道汪崖村3社、草街街道凤溪村6社、草街街道高枧村9社、草街街道巨梁村5社、盐井街道石庙村7、8社以及南津街街道牌坊村3社等七宗共计16.5241公顷(折合247.86亩)国有土地重新划转给重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司，土地用途由交通用地变更为商住用地，使用权性质由划拨变更为出让，原产权证注销，免收土地出让金和相关税费，待土地正式出让时再缴纳土地出让金和相关税费。再查明，被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司成立于2015年8月18日，营业场所：重庆市合川区草街街道办事处高枧村，负责人为罗庆祥，企业类型：分公司。经营范围：沥青混泥土配方设计、质量检测；沥青混泥土加工。销售；沥青搅拌站设备安装、租赁；……。企业最后年报情况：年报年度(2020)。上述事实，有原告的陈述、合川府办[2011]200号文件、土地租赁协议、催款通知书和解除《土地租赁协议》通知书以及邮寄回执及现场照片等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，民事主体之间依法形成的民事合同具有法律效力，合同双方当事人应当依照约定全面、按时并诚实信用地履行所负合同义务。本案中，原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司将位于重庆市合川区草街街道办事处高枧村四社(原凤溪村六社)的10亩土地出租给被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司用作沥青混泥土搅拌站，并签订了土地租赁协议，被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司就应当按照约定支付租金，由于被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司未按合同约定支付租金，已构成违约，致双方签订的合同目的不能实现。因此，原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司请求解除双方于2016年7月1日签订的《土地租赁协议》，给付2020年1月11日起至2021年5月10日止的土地租金70000元(52500元/年÷12月×16月)，并立即腾退土地，支付土地占用费的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、五百六十三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司与被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司于2016年7月1日签订的《土地租赁协议》于2021年5月20日本院向被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司送达起诉状副本时予以解除；二、由被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司于本判决生效后五日内支付原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司土地租金70000元；三、由被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司于本判决生效后五日内将位于重庆市合川区草街街道办事处高枧村四社(原凤溪村六社)的10亩土地腾退返还给原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司，并由被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司支付土地占用费，即从2021年5月21日起至实际腾退返还土地之日止按146元/天的标准计算至土地交付时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1550元、减半收取775元，由被告重庆鹏方再生资源有限公司合川分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审 判 员  颜 朋   二○二一年七月九日 法官助理     明  鹭书 记 员  叶东菁1--