辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终820号上诉人（原审被告）：石宝春，女，1965年2月1日生，汉族，个体，住址阜新市细河区。委托诉讼代理人：孙威，系辽宁桐鹊律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳攀，系辽宁桐鹊律师事务所律师。上诉人（原审原告）：岳刚，女，1972年11月7日生，汉族，个体，现住阜新市细河区。委托诉讼代理人：曲为民，系辽宁阜诚律师事务所律师。上诉人石宝春与上诉人岳刚排除妨害纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院(2020)辽0911民初1717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月19日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人石宝春及委托诉讼代理人孙威、岳攀，上诉人岳刚及委托诉讼代理人曲为民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人石宝春提出上诉请求：1、依法撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、依法判令驳回岳刚诉讼请求；3、请依法判令本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。首先，本案中涉及的土地系集体所有，上诉人石宝春及其家人于1989年落户到该集体土地中，属于合法使用，被上诉人无权要求排除妨害。虽然被上诉人与阜新市纺织工业建筑工程公司(以下简称纺织公司)签订租赁合同，但纺织公司对该土地无权进行租赁，其租赁合同未经过其他集体所有人追认，该协议无效。况且纺织公司经查明已经吊销了营业执照，丧失了主体资格，租赁行为明显违法。其次，在程序上，并未追加纺织公司作为第三人出庭参加诉讼，导致本案没有查明案件事实，即对于该合同是否合法有效并未查明，程序违法。其次，被上诉人在纺织公司内经营的废品收购站，人员复杂，全天都有大小车辆多次进出院内，影响上诉人的正常居住，同时存在安全隐患，所以我们在被上诉人的小院外用钢板拦截，以确保我们的生活安全。同时院内堆放的钢架、木材以及旱厕等都是我们生活中的必须用品，为确保能够正常生活，无法将其移走。最后，被上诉人所经营的废品收购站是以租赁纺织公司的地点作为其经营地点，但纺织公司的主体资格丧失后，又以其公章私自从事民事活动，损害了集体的利益，同样构成无效。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提出上诉，请求贵院依法查明案件事实，驳回被上诉人的全部诉讼请求。岳刚辩称，1、出租人主体资格合法，对出租场地有合法使用权，该土地为国有土地，租赁不违反法律规定，双方的租赁合同受法律保护。2、上诉人石宝春提到的追加第三人没有法律依据和事实根据。3、上诉人石宝春无正常居住此楼的手续，是非正常使用该房屋，我方有正常使用院落的合法手续，与石宝春无相邻关系，我方使用的场地对石宝春的生活无影响。4、租赁场地经营废品收购有营业执照是合法经营，石宝春在院内建旱厕堆放其他物品是对我方合法使用场地的侵权行为，办公楼有卫生间的设置，原有院落没有旱厕，所以上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回。上诉人岳刚提出上诉请求：1、在维持一审判决第一项的基础上，判令被上诉人赔偿因侵权造成上诉人的经济损失2万元；2、一、二审诉讼费由石宝春承担。事实与理由：上诉人对原审判决第一项服判，认为判决正确。原审判决对上诉人因被上诉人侵权造成的经济损失2万元，没有给予支持，上诉人不服。上诉人的经济损失是客观存在的，造成的原因就是由于被上诉人的侵权行为，被上诉人所为致使上诉人正常租赁的院落不能使用，只能外租货场，用于存放货物。上诉人向法庭提交证据清楚，有《租用场地协议书》和缴纳租赁费的收条。客观实际上诉人确实使用此场地用于存放货物。上诉人的经济损失实际发生，完全是由于被上诉人的侵权行为所致。被上诉人应当承担赔偿责任。原审不予支持，不符合法律规定。上诉人为维护自身合法权利，特此提出上诉，请求二审法院重新审理，公正判决。此外，石宝春的侵权行为仍然在持续中，对石宝春的持续侵权行为保留追诉的权利。石宝春辩称，1、岳刚的租赁合同是无效合同，根据《中华人民共和国集体所有制企业条例》第9条规定，可以证明本案未经过职工大会同意的情况下将院落租给岳刚是违反规定的，该行为侵害了全体棉纺职工的权益，因此该协议无效。2、依据《中华人民共和国集体所有制企业条例》第17条规定，证明棉纺公司无权将房屋租赁给岳刚。根据土地管理法第二条，任何单位和个人或者侵占买卖或者其他形式非法转让土地，该土地属于集体土地，但是没有土地使用权证，其未经上级主管批准及履行相应的法律程序根本无法进行租赁和转让，该协议无效。3、其法人在被吊销营业执照的情况下，虽然其法人资格存在，但依法应该停止清算范围外的活动，该房屋租赁无论是时间还是租赁的土地情况看都不属于清算范围内的活动，因此该租赁合同因为违法而无效。追加第三人的主张是由于查明事实而请求的。如果楼内卫生间设施齐全也不能在外面加盖旱厕。综上，应驳回岳刚的上诉请求。岳刚向一审法院起诉请求：1、判决石宝春立即停止侵害、排除妨碍，将阜新市纺织工业建筑工程公司办公楼前的沙子、红砖清除，将办公楼东侧的彩钢瓦围栏拆除，将堆放在岳刚临时看护房后面的钢架、废旧木材及旱厕移走；2、判决石宝春因侵权给岳刚造成的经济损失2万元；3、案件受理费由石宝春承担。一审法院认定事实如下：石宝春在阜新市纺织工业建筑工程公司院内办公楼前的土地上堆放沙子、红砖、钢架、木材，建筑旱厕、彩钢瓦围栏。2019年6月1日，阜新市纺织工业建筑工程公司与岳刚签订租赁合同，内容为“租赁合同甲方：阜新市纺织工业建筑工程公司乙方：岳刚甲乙双方经协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，达成下列协议：一、甲方将公司院内的附属设施及办公楼前的用地出租给乙方使用。二、经双方协商，租期五年，自2019年6月1日起至2024年5月31日止。租期届满，双方协商后重新签合同。一、租金及交款方式：租金每年35000.00元，租金每年6月1日前缴纳。四、乙方租赁期间内，水费、电费、税费等费用自付，并注意安全防火。五、乙方未经甲方同意，不得私自转租、否则，甲方有权解除合同。六、乙方在依据合同租赁期间，甲方不得随意提出终止合同或再次对外出租，若甲方违反约定，应当按租金双倍给予赔偿承担违约责任。七、本合同未尽事宜，适应我国相关法律的规定。八、本合同一式两份，双方各一份，签字或盖章生效”，并由阜新市纺织工业建筑工程公司签章、岳刚签字双确定。2004年4月30日，阜新市纺织工业建筑工程公司被吊销，但未注销。上述事实有庭审笔录、租赁合同、照片、光盘、国家企业信用信息公示系统查询结果等证据在案为凭，经开庭质证予以采信。一审法院认为，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，岳刚通过租赁合同取得了阜新市纺织工业建筑工程公司院内的附属设施及办公楼前用地的使用权，岳刚对上述场地的使用权受法律保护。石宝春作为相邻方，本应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，处理好与岳刚的相邻关系，但其却在上述场地堆放沙子、红砖、钢架、木材，建筑旱厕、彩钢瓦围栏，妨碍岳刚正常使用上述场地，已构成侵权。石宝春应立即停止侵害，排除妨碍，确保岳刚的正常使用。石宝春辩称阜新市纺织工业建筑工程公司已吊销，签订的租赁合同无效，因该公司未注销，仍具有相应民事权利，故理由不成立，不予采纳。岳刚要求石宝春赔偿损失2万元，因证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第(一)项、第(二)项、第二百八十八条之规定，判决：一、石宝春不得在岳刚所租赁的阜新市纺织工业建筑工程公司院内办公楼前土地上堆放沙子、红砖、钢架、木材，建筑旱厕、彩钢瓦围栏，于本判决生效后十日内将上述物品搬离；二、驳回岳刚的其他诉讼请求。案件受理费人民币300元(岳刚已预交)，减半收取人民币150元，由石宝春负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人石宝春提供户口簿一份，证明石宝春一家13口人均在该房屋居住；提供企业机读档案一份，证明该企业是集体所有制企业，法定代表人是陈少峰与租赁合同中的签订人高福成不一致，吊销的原因是被撤销。上诉人岳刚质证意见认为户口簿与本案无关联性，真实性也有待商榷。这份户口本是细河区八一路派出所签发的，更改户口姓名一栏是手写的，且加盖的是北苑派出所的章，不符合常理。企业机读档案无异议，载明吊销未注销，说明该企业没有注销，对外出租场地是合法的。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实。本院认为，上诉人石宝春居住在阜新市纺织工业建筑工程公司，上诉人岳刚使用阜新市纺织工业建筑工程公司院落，二上诉人为邻已有十余年，发生此次纠纷系因城市建设要求清理该院落的部分物品，而上诉人石宝春随后将院落用彩钢围起，在办公楼前土地上堆放沙子、红砖等。对双方争议的问题，一审法院已作分析认定,本院予以支持，不再赘述。本院至现场调解，由于双方分歧较大，未能达成。希望双方本着邻里和睦的宗旨，互谅互让，在保障生产、有利生活的前提下合理使用场地。综上所述，上诉人石宝春、岳刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由上诉人石宝春负担300元，由上诉人岳刚负担300元。本判决为终审判决。审判长 陈 垠审判员 金树密审判员 王 斌二〇二一年七月二十六日书记员 王启梦