江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初5087号原告：葛暝，女，1974年11月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：溧阳天目湖城市广场管理有限公司，住所地溧阳市天目湖镇迎宾路北，统一社会信用代码913204815713925621。法定代表人：李万海，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮亮，男，1985年11月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告葛暝与被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司（以下简称城市广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于当日对本案公开开庭进行了审理。原告葛暝、被告城市广场公司委托代理人芮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年下半年度至2021年上半年度的租金68000元，及迟延所产生的滞纳金人民币1200元，共计69200元；2、判令解除与溧阳天目湖城市广场管理有限公司签订的房屋租赁合同；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2011年6月2日，原被告签订了位于溧阳市天目湖镇迎宾大道B地块由江苏皇珈置业有限公司开发的楼盘（房号：2号楼523号）作为“维景大酒店”经营用房的房屋租赁合同，合同约定租赁期为2012年10月1日—2022年9月30日，同时约定被告应于“每半年度结束后的20日内向甲方（原告）支付该阶段的租金”，逾期支付的，每逾期一日，被告按照同期银行活期利率的2倍或4倍支付给原告滞纳金。2019年10月20日，被告本应支付当年下半年度（2019年4月10日至9月30日）的租金，2020年至2021年上半年度租金，但至今为止（至2021年6月23日止）未予支付。原告多次催要，被告无任何回应。故诉至法院。被告城市广场答辩称确实欠了原告四期收益，目前审计出来有两期，第八期收益为金额为15341.06元，第九期收益为8274.31元，另外两期由于审计报告未出具，故具体金额不清楚。前面两期的滞纳金为507.14元。经审理查明，2011年6月2日，原告葛暝（出租方，甲方）与被告城市广场公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，双方约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在溧阳市天目湖镇迎宾大道北B地块2号商业楼523号房，该房屋出租的建筑面积为56.23平方米，土地用途为商业，结构为钢筋混凝土结构；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为酒店经营使用，并遵守国家和本省／市有关房屋使用和物业管理服务的规定，甲方同意乙方将该房屋及相应公摊部位用于“酒店”之经营服务；甲方将房屋出租给乙方，乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营，租赁期从2012年10月1日起至2022年9月30日止共10年；前三年（2012年10月1日至2015年9月30日）为酒店培育期，从2015年10月1日起至2022年9月30日，乙方按照酒店客房营业收入的40%提取供甲方按房屋购买合同价比例分红，60%提取供酒店管理公司（包括一切经营费用）；该房屋的租金计算方式如下：该房屋租金＝该房屋购房合同总价款／酒店客房总建筑面积合同总价款×客房总收入×40%，该租金为税前收入；乙方应于每半年度结束后的20日内向甲方支付该阶段的租金，逾期支付的，逾期30天（含30天）以下，每逾期一日，乙方按照同期银行活期存款利率的2倍支付给甲方滞纳金；逾期超过30天不足90天的，每逾期一日，乙方按照同期银行活期存款利率的4倍支付给甲方滞纳金；本合同签订后，甲方应在乙方指定银行开立银行账户作为租金收取专户。现被告城市广场公司未能支付第八期至第十一期，即2019年4月10日至2021年4月10日的租金。另查明，本院（2020）苏0481民初174号民事判决书已经对原、被告之间第八期、第九期租金作出判决。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同复印件、房产证复印件，被告提供的第八期、第九期审计报告及滞纳金计算清单，原告葛暝、被告委托诉讼代理人庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间签订房屋租赁合同，约定原告将其购买的涉案房屋出租给被告城市广场公司，由被告管理整体转租给案外人从事酒店经营，双方对租金的支付时间、计算标准等进行了明确约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。关于涉案房屋租赁合同是否解除的问题。合同履行过程中，被告未向原告支付2019年4月至今的租金，构成违约。按照租赁合同第7.2和7.2.1约定：承租人逾期不支付租金超过90天的，出租人可解除合同。故原告要求“判令被告违约，解除双方签订的房屋租赁合同，被告归还原告所出租的房屋”的主张，符合合同约定，且依法有据，应予以支持。但综合考虑以下事由：一、新冠疫情对酒店行业的冲击较大，酒店恢复经营尚需一定时日；二、其他业主纷纷提出诉讼可能导致酒店停业的不良后果，对各方均无益；三、酒店的水、电、空调等分割以及装修的处理等问题非短期内能处理完毕。据此，本院认为，应给予被告一定的宽限期履行付款义务，保持酒店正常经营，以期达到各方共赢的有利结果，该期限确定为本年度内。若被告在本年度内仍未付款，则租赁合同已无继续履行的必要，应予解除。关于原告主张第八期、第九期租金，本院已经作出生效判决，不再处理。对原告主张的第十期、第十一期（2020年4月1日至2020年9月30日，2020年10月1日至2021年3月31日）租金，根据双方合同约定，该租金被告城市广场公司应于2020年10月20日、2021年4月20日向原告支付，但截止2021年7月6日开庭时两份审计报告仍未出具，根据原告房屋往期租金，本院酌情认定第十期、第十一期租金理论数据为15000元，但因第十期租金时间段中2020年4月1日至2020年9月30日因疫情防控酒店确实停业至4月底，而双方约定的租金支付亦是以客房营业收入作为计算基数，故该期间的租金应在第十期租金中扣除，故本院依法认定第十期租金为12540元（15000元÷183天×153天）。故本院依法认定被告应支付原告2020年4月1日起至2021年3月31日的租金人民币27540元。对原告主张的滞纳金，其性质为逾期付款违约金，双方在房屋租赁合同中对逾期付款违约金的计算方式有明确约定，根据双方约定的计算标准，结合原告主张的计算期间，本院生效判决对于第八、九期租金付款违约金计算至2020年7月17日，故第八、九期租金的付款违约金从2020年7月18日至2021年7月6日，被告应支付原告逾期付款违约金344元；本院依法认定第十、十二期租金截止2021年7月6日，被告应支付原告逾期付款违约金141元。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告葛暝房屋租金27540元并承担逾期付款违约金485元（计算至2021年7月6日止）。二、若溧阳天目湖城市广场管理有限公司按时足额履行了前述付款义务，则租赁合同继续履行；若溧阳天目湖城市广场管理有限公司未能按时足额履行前述付款义务，则溧阳天目湖城市广场管理有限公司、葛暝于2011年6月2日签订的房屋租赁合同于2022年1月1日解除。三、驳回原告葛暝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费765元（已减半），由原告葛暝负担456元，由被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司负担309元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1530元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：6232××××0145，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  周兰二〇二一年七月二十七日书记员  潘陈