广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初5034号原告：闫业学，男，1982年11月16日出生，汉族，身份证住址河南省新蔡县，委托诉讼代理人：姚子生，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟浩杨，广东汉章律师事务所律师。被告：辛建强，男，1964年9月5日出生，汉族，户籍地址广州市白云区，被告：张桂英，女，1964年5月11日出生，汉族，户籍地址广州市白云区，原告闫业学与被告辛建强、张桂英民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告闫业学的委托诉讼代理人姚子生到庭参加诉讼。被告辛建强、张桂英经本院合法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闫业学向本院提起诉讼请求:一、判令两被告立即向原告归还借款本金1000000元，并从2020年5月15日起按年利率15.4%的标准向原告计付利息直至还清之日。二、判令两被告承担原告维权律师费31200元。三、确认原告对被告提供的抵押房产即“白云区××路××房（上下层）【不动产权证号为：粤（2016)广州市不动产权第00220389号】享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案诉讼费（含受理费、保全费）。事实与理由：2020年4月15日，两被告因生意资金周转困难，与原告签订《最高额抵押借款合同》借款。合同第一条约定2020年4月15日至2021年4月14日期间原告向被告提供借款，最高借款限额为人民币150万元；借款期间及超出借款期还款，利息按月利率2%计算，不足一个月按一个月计算；被告在借款期限内向原告要求借款的，应提前3天通知，甲方有权根据自身的资金情况及被告的实际情况决定是否向被告出借款项。合同第二条约定被告不按期偿还借款本金或不按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还本借款本息的（不按期是指超过约定期限5天或以上），原告有权停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款；被告如不能按期归还本金及利息，原告有权要求被告承担因此而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。合同第四条约定被告以其在白云区××路××房（上下层）【不动产权证号：粤（2016)广州市不动产权第00220389号】作为借款抵押物为本合同债权提供抵押担保。《最高额抵押借款合同》签订后，为办理案涉担保房产的抵押登记，双方于同日签订了《个人抵押借款合同》并进行了抵押登记，原告取得了抵押权《不动产权登记证明》，证号为：粤（2020)广州市不动产证明第04201587号。因被告提出先向原告借款100万元，原告于2020年4月15日向被告转账交付了借款本金100万元，当日两被告向原告出具了相应《借款借据》，确认了借款事实。被告2020年5月份支付首月利息2万元便出现了迟延支付的违约行为。后自2020年5月15日起的利息被告一直未支付，原告多次催收无果，故无奈向贵院提起本案诉讼。被告违约未按约定支付利息，根据《最高额抵押借款合同》第二条的约定，原告有权要求被告立即提前归还借款本金100万元，且有权根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十六条、二十九条的规定，要求被告按年利率15.4%计付利息直至还清之日。原告因本案维权，委托广东汉章律师事务所代理起诉，已花费律师费31200元。根据《最高额抵押借款合同》第二条的约定，被告违约，应承担原告该维权律师费。案涉担保房产已办理抵押登记，原告的抵押权已设立，现被告违约，根据《民法典》第三百九十四条的规定，原告就该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权。因此，原告特此请求，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告辛建强、张桂英未答辩。经审理查明：2020年4月15日，原告（甲方、出借人）与两被告（乙方、借款人）签订《最高额抵押借款合同》，其中约定：一、借款金额及利息。甲方同意在2020年4月15日至2021年4月14日期间向乙方发放借款，最高借款限额为人民币（大写）壹佰伍拾万元整，借款用途以借款借据为准。甲方委托转账给乙方指定以下账户。每笔借款起借日以借款转出日为准，借款期限及超出借款期还款，利息均按每个月2%计算，不足一个月按一个月计算。乙方在借款期限内向甲方要求借款的，应提前3天通知甲方，甲方有权根据自身的资金情况及乙方的实际情况决定是否向乙方出借款项。在借款期间内，乙方在最高额借款限额可循环多次借款，如无特别说明或双方特别约定，以甲方名义汇入以下账户的款项均为甲方出借给乙方的借款。账户名：辛建强；开户行：招商银行广州分行营业部；账号：62×××75。本合同项下的各笔借款的借款期限以当笔借款借据约定为准。二、甲方的权利和义务。1.乙方如不能按期归还本金及利息，甲方有权要求乙方承担因此而产生的全部费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。2.乙方发生如下情形之一的，甲方有权停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款，乙方应在接到甲方的通知后一日内还款完毕，否则每迟延一天应向甲方支付未归还金额百分之一的违约金。（1）不按期偿还借款本金或不按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，不按期是指超过约定期限5天或以上。（2）不接约定的借款用途使用借款的。（3）不接受或不配合甲方对其借款使用情况的查询或监管的。（4）未按期向甲方清偿其他到期债务成未按期清偿其他任何金融机构或第三方到期债务的。（5）发生其他严重影响偿还还款能力或失去信用情形的。3.若本合同有保证人及乙方或第三人提供担保物或质押物的，则甲方有权在保证人签订本合同后及在乙方或第三人提供的担保物或质押物做完抵押登记或质押登记（若需要）后才发放借款。三、乙方的权利和义务。1.根据甲方要求提供相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。2.对甲方送达的催收文件，乙方和丙方有义务签收并将签收回执交给送达人；对甲方发出的催收函或其他催收文件（包括但不限于通过邮寄、传真、电报、电传、电子邮件等）。乙方和丙方有义务在签收后1日内寄出回执。3.乙方清楚并同意，甲方因收取利息而产生的所有税费（包括政府规定应由甲方交纳的各种税费等）由乙方负责缴纳,若相关政府部门要求甲方先予支付的，甲方支付后有权向乙方追偿。5.除非甲方书面同意变更，否则乙方支付的款项按以下顺序清偿：（1）甲方垫付的费用，（2）实现债权之费用，（3）损害赔偿金，（4）违约金，（5）主债权之罚息，（6）主债权之利息，（7）主债权之本金。四、保证责任。2.由乙方以其在白云区××路××房（上下层）【不动产权证编号：粤（2016)广州市不动产权第00220389号，最高债权数额：人民币150万元整，抵押期限：2020年4月15日起至2021年4月14日止）】抵押给甲方并办理抵押登记，为本合同的债权提供抵押担保。同日，原告（甲方、债权人、抵押权人）与两被告（乙方、债务人、抵押人）签订《个人抵押借款合同》，其中约定：第一条乙方向甲方借款金额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1500000）。第二条借款期限：自2020年4月15日起至2021年4月14日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条借款的偿还：还款方式的选择为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。在借款到期日一次性结清本金和利息。第四条本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方负责。第五条乙方将其名下的位于白云区××路××房（上下层）不动产的全部价值／剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该不动产权证号为粤（2016）广州市不动产权第00220389号，面积：216.09平方米。第六条：本抵押担保的主债权数额为：150万元人民币。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第七条：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。第八条：抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。第九条、违约责任。乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。同日，两被告签署《借款借据》，其中约定：债务人张桂英、辛建强今向债权人闫业学借款人民币100万元（本金），利息从债务人借款之日起，按照借款金额的每月2%计付利息给债权人，直至全部付清借款本息为止。债务人指定的收款银行账户为：收款人辛建强，开户银行招商银行广州分行营业部，银行账号62×××75）。上述合同签订后，各方当事人办理了被告张桂英名下位于广州市白云区××路××房（上下层）【不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第00220389号】的抵押手续。根据不动产登记证书【粤（2020）广州市不动产证明第04201587号】显示，涉案房屋抵押权人为原告，登记时间为2020年4月15日，债权数额为人民币1500000元。2020年4月15日，原告通过其中国工商银行账号（尾号7669）向被告辛建强账号（尾号0975）分别转款200000、200000、200000、200000、50000、50000、50000、50000，以上共计1000000元。根据原告提供的被告还款记录显示，1.2020年5月15日，被告辛建强通过账号（尾号0975）向原告还款10000元；2.2020年7月1日，被告辛建强通过账号（尾号0975）向原告还款8000元；3.2020年7月10日，被告辛建强通过账号（尾号0975）向原告还款2000元。根据原告提供的其与被告之间的微信聊天记录，其中载明有：1.2020年5月15日，被告辛建强：闫经理，今天先付一万，周一再付一万行不行，有笔钱还没到。原告：可以，只要周一没问题就成。为证明两被告为夫妻关系，原告提供两被告的结婚证复印件。另查明，因本案纠纷，2021年1月13日，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费31200元。2021年1月14日，原告向广东汉章律师事务所支付律师费31200元。2021年1月18日，广东汉章律师事务所出具增值税发票，载明律师费31200元。庭审中，原告陈述，原告与被告为朋友关系，被告因经营智能洗车需要资金周转才向原告借款。原告系经营网吧和网店，出借款项均是自己的积蓄。双方约定了150万元，但是被告仅向原告借款100万。原告向被告出借款项后，被告仅三次通过银行转账支付了首月利息，其后没有再支付任何利息。以上事实，有《最高额抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》、《借款借据》、不动产登记证、银行流水记录、微信记录、结婚证、《委托代理合同》、发票以及当事人陈述等证据证实。本院认为，被告辛建强、张桂英经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对权利的放弃，本院对原告的证据予以采信。《中华人民共和国民法典》第六百七十九条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案中，《最高额抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》、《借款借据》以及银行转款记录能够相互印证，足以证实原告已经依约向两被告出借100万元，双方之间的借款关系成立并生效。双方约定，借款期限至2021年4月14日止，现无证据显示两被告已经依约向原告偿还借款本金，故原告要求两被告偿还借款本金100万元，合理合法，本院予以支持。原告向被告出借款项后，被告仅支付一个月的利息，显属违约，原告主张被告自2020年5月15日起支付借期内和逾期利息，本院予以支持。关于利息标准，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第三十一条规定，“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”本案中，原告于2021年2月7日提起本案诉讼，原告与被告之间成立于2020年4月15日，则自2020年4月15日至2020年8月19日的利息部分，可以适用当时的司法解释。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条规定，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”经查，2021年2月的一年期贷款市场报价利率标准为3.85%，四倍标准为15.4%，故原告主张被告自2020年5月15日起按照年利率15.4%标准计付利息，系原告对自己权利的处分，且并不违反相关规定，故本院予以支持。双方约定，若被告不能按期归还本金及利息，原告有权要求被告承担因此而产生的全部费用，包括但不限于律师费等，现原告为本案已支付律师费31200元，原告要求两被告给付该费用，于法有据，本院亦予以支持。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”两被告未能履行到期债务，现原告主张对处分其提供其名下的抵押物，即位于广州市白云区××路××房（上下层）【不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第00220389号】所得价款享有优先受偿权具有合同及法律依据，本院予以支持。两被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告辛建强、张桂英向原告闫业学偿还借款本金1000000元及利息（利息以1000000元为本金，按照年利率15.4%的标准，自2020年5月15日起计付至实际清偿之日止）。二、于本判决生效之日起五日内，被告辛建强、张桂英向原告闫业学给付律师费31200元。三、原告闫业学就上述判决第一项、第二项所涉债权对处分被告张桂英名下位于广州市白云区凯旋路9号1101房（上下层）【不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第00220389号】所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15028元，保全费5000元，由被告辛建强、张桂英负担，并于本判决生效之日起五日内向原告闫业学支付（案件受理费，原告已预交，原告同意被告在判决履行期限内向其迳付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张永亮二〇二一年七月二十九日书记员  黄嘉嘉