内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书（2021）内0784民初573号原告：陈桂荣，女，1959年10月12日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区满洲里市。被告：鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗。法定代表人：张宇国，经理。被告：呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人：郝全才，董事长。委托诉讼代理人：赵波，额尔古纳市新华街法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱峰，男，1968年9月7日出生，汉族，该公司职工，住内蒙古自治区额尔古纳市。被告：王永东，男，1981年1月5日出生，汉族，呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司现场项目经理，住内蒙古自治区额尔古纳市。原告陈桂荣与被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司、呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司、王永东财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈桂荣，被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司法定代表人张宇国、被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司的委托诉讼代理人赵波、朱峰到庭参加诉讼。被告王永东经法院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈桂荣向本院提出诉讼请求：被告给付因房屋施工质量不到位漏雨造成的经济损失人民币13100元，给付公共楼梯安装、走廊吊棚、地面砖铺设、墙面抹灰粉刷的材料及工时费18000元，合计人民币31100元。事实和理由：额尔古纳市云杉小区8号楼开发商是鹏飞房地产公司，承建方是正兴建筑公司，该楼因施工质量不到位遇雨时多处渗漏。原告所住的7O1、702、703也多次找过该公司，可对方一直拖延不作为，从而导致在今年7月末因漏雨造成7O1住宅棚顶大面积掉落给原告直接造成了材料费、工时费计人民币3500元的损失，并同时在去年9月1日又雇工对该楼七楼楼顶漏雨部位进行维修，材料工时费9600元。该楼七楼公共楼梯的安装、走廊吊棚、地面砖铺设、墙面抹灰粉刷，原告共计支付了人民币18000元，该工程费应由上述被告支付，综上，为维护原告的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第二款规定:“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为期为5年，”故原告诉至法院，请求判如所请。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司辩称，本案确定为财产损害赔偿纠纷，因被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司无过错，不存在财产损害赔偿，故依法应驳回原告诉讼请求。首先，原告主张的是自建的材料费和人工费，而非因漏雨所造成的财产损失。退一步说，如果真是屋面局部漏雨，也应由建筑单位核实后安排专业人员修缮，任何单位和个人无权破坏建筑单位按图施工的结构。据此，原告私自拆除破坏屋面保温防水结构，本身是严重的违法行为，应立即恢复原状，确保楼内其他居民的安全。其次，原告所说的公共楼梯安装、走廊吊棚、地面铺设等都是建筑单位正兴公司承包的工程范围，应由正兴公司完成，并由监理公司完成验收，原告个人无权施工，承担不了安全质量事故的责任，该楼房于2018年4月份已通过六层往下的整体合格验收，住建局有登记备案材料，包括屋面工程，不存在漏雨现象。即便局部漏雨对公共楼梯的大理石也不会构成损害，故原告的诉请不成立。最后，原告自认装修时上屋面施工，必破坏了原图纸涉及的保温、防水结构，也必会造成漏雨现象。故原告自己承担责任外，还应承担所有居民的损害赔偿。综上，原告诉请因房屋施工质量不到位而漏雨无法律依据。原告装修时破坏屋面保温防水应自担责任，应立即恢复原状，确保楼房使用安全。原告适用《建设工程质量管理条例》第42条第2款错误，原告人为破坏工程结构，不再适用本法条之规定。请求法院公正裁决。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司辩称、原告与被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司没有合同权利义务关系，没有找过被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司处理及反映问题，被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司不能承担任何责任。被告王永东是挂靠被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司施工建设，该工程的施工质量由王永东负责，王永东在本案中不是被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司的委托诉讼代理人。该工程已经经过相关部门验收备案，说明工程质量已合格。工程质量方面出了问题，经开发公司提出被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司在履行相关手续后由施工负责人王永东在保修期内进行修理。原告作为个人无权对公共部分（如房盖、电梯、楼梯等）部位进行修理。已交付使用，且经过验收备案的工程不在保修期内的部分，被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司没有义务承担责任。综上，原告在未经过被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司同意，擅自维修的费用和损失被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司不承担责任。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司相对方是被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司与原告没有合同关系，本案被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司不应承担责任。被告王永东未答辩。对原告陈桂荣提交的有争议的证据认定如下：1.证明6张，证明6楼到7楼漏雨,原告维修漏雨房盖。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司质证，不认可，没有建设单位出具的检查证明核实证明。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司质证，不认可，从证据形式上证明人未出庭，从证明内容上该工程内容出现质量问题应该由建设主管部门来认定，个人无法认定。被告王永东未发表质证意见,视为对自身权益的放弃。本院结合其他证据，对7楼漏雨的事实予以采信。2.图片8张，证明房盖漏掉了，原告花钱维修。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司质证，不认可，自己为自己取证，不能作为合法依据。修房款没有合法的税务票据。并且原告没有资质私自修缮。如果真有质量问题，应由建设局指派有资质的专业施工人员进行修缮。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司质证，不认可，不能确定该照片是不是被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司城建的云杉8号楼。原告没有通知被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司该工程有质量问题,没有经过公证、城建部门，原告自己拍的照不认可。被告王永东未发表质证意见,视为对自身权益的放弃。本院对7楼漏雨原告维修的事实予以采信。3.收据、协议书，证明原告花钱修房盖用的费用。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司质证，不认可，原告私自与他人之间的劳务票据，协议书不具法律效力，与被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司无关。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司质证，有异议，一，原告无权修理云杉8号楼房顶房盖。该房盖属于公共部分，应当由开发公司或物业公司等相关单位负责修理，且应当及时通知被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司。房盖出现质量问题，应报请相关部门经评估价格认证，由建设单位、开发单位确定专业机构进行修理。王某作为个人不具有专业资质，修理的房盖出现问题应当由其负责。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司对于原告个人行为不予认可。被告王永东未发表质证意见,视为对自身权益的放弃。证人未出庭作证，本院对该证据不予采信。4.房照3张，证明7楼不属于违建，如果违建，相关部门不会给办理房照。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司质证，不认可，开发项目7楼属于违建，建设局有查封通知，房照是原告后期办理的。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司质证，真实性认可，该证据与本案不具有关联性。被告王永东未发表质证意见，视为对自身权益的放弃。本院对该证据予以采信。5.笔录中证人张某1证言，2020年夏天，证人张某1家是602漏雨，能听见雨水打到集成吊顶上的声音，就是7楼漏雨，7楼的地面从窟窿往里看是从上往下滴答水，证明7楼漏水；证人张某2证言，证人张某2给原告干的维修，701拆棚重新扣棚3500元，7楼楼道、地砖、棚、大白费用18000元连工带料。共计21500元。总共5家，原告自己3家，原告给证人张某221500元，另外两家给了证人张某212000元，证明漏雨原告花钱维修了；证人王某证言，证人王某家是603，一到雨季就漏雨，具体不知道什么原因漏雨，当时卖给证人王某房子的人说是房盖有问题，证人王某家楼上漏的更厉害，进屋就能闻到发霉的味道，证明7楼棚顶是漏雨的，不是人为漏到楼下的，不是原告一家漏，就是开发商和施工方保证质量。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司质证，证人证言现在不在场不认可。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司质证，因本次证人未出庭，对证人证言不予认可。被告王永东未发表质证意见。视为对自身权益的放弃。本院对证人证言中房屋漏雨需要维修、花费维修费用的事实予以采信。被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司、呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司、王永东未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司是云杉小区8号综合楼的房地产开发商，呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司是该楼的建筑商，王永东是该楼的实际施工人，该楼于2016年4月20日开工建设，2016年10月20日竣工，2018年6月4日通过竣工验收,质量合格。陈桂荣是云杉小区8号综合楼7楼701室、702室、703室的房屋所有权人。陈桂荣接收该楼房时，楼房的部分墙面并没有盖好，是其自行垒砌。2020年7月份，下雨季节时7楼漏雨，陈桂荣通知鹏飞公司及王永东等人要求维修，但鹏飞公司及王永东拒绝维修，陈桂荣自行雇佣张某2对701的棚顶维修，支出花费3500元。另查明，原告陈桂荣因房屋漏雨于2020年8月12日将呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司诉至法院，2020年9月7日，原告陈桂荣申请撤诉，额尔古纳市人民法院于2020年9月7日出具（2020）内0784民初799号民事裁定书，裁定准许原告陈桂荣撤诉。2020年10月26日，原告陈桂荣因房屋漏雨将被告鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司、呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司、王永东诉至法院，经过开庭审理后，陈桂荣第二次开庭未到庭，2020年12月18日，额尔古纳市人民法院出具（2020）内0784民初1070号民事裁定书，裁定按陈桂荣撤回起诉处理。本院认为，原告陈桂荣是云杉小区8号综合楼701室、702室、703室的所有权人，房顶漏雨导致其花费维修701室棚顶的3500元费用属于财产损害赔偿的范围，按照《建设工程质量管理条例》第四十条第二款“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为期五年”、第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”的规定，自该楼竣工至今未满五年，故实际施工人王永东及被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司作为施工单位应当予以赔偿。关于原告陈桂荣主张的公共部位的建造维修花费，不属于本案财产损害赔偿的范围，本院不予支持。被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司辩称，原告陈桂荣未通知维修，但原告陈桂荣因房屋漏雨多次起诉，在送达以后才撤诉，本院对被告的辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王永东于本判决生效后十日内给付原告陈桂荣因房屋漏雨花费的维修费用3500元；二、被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司对上述款项承担连带责任；三、驳回原告陈桂荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费577.5元，减半收取计288.75元，由原告陈桂荣负担256.25元，被告呼伦贝尔正兴建筑安装有限责任公司、王永东负担32.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 郎 晶二〇二一年七月十三日书记员 田晓兰附：本判决法律规定一、《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。