贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2729民初592号原告：贵州大都汇房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区兴筑西路碧海花园D-2幢（D2）1单元1层2号。统一社会信用代码：915201903227035937。法定代表人：张黔顺，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨开兴，该公司项目经理。代理权限为特别授权代理。被告：董吉高，男，1988年7月25日生，汉族，住贵州省长顺县。原告贵州大都汇房地产开发有限公司（以下简称：大都汇房开公司）与被告董吉高租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大都汇房开公司的委托诉讼代理人杨开兴，被告董吉高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大都汇房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付所欠租金55120；2.判令被告向原告支付因欠租金所产生的违约金，从2018年9月30日至租金付清之日止，以年息24%为计算标准，暂时计算到起诉之日；3.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告自愿减免被告两个月的租赁费用，并自愿放弃违约金。事实及理由：2017年1月初，原告与案外人长顺隆顺房地产开发有限责任公司（以下简称隆顺房开）签订《招商服务合同》。后来隆顺房开将该商铺出售，原告与业主签订了《顺城国际商铺返租协议》，协议约定将其开发范围内的长顺县顺城国际6栋1层6-1-23号商铺委托给乙方经营管理，用于招商、转租。原告与被告于2017年9月30日签订了《租赁合同》，将上述商铺转租给被告，约定每月每平方米70元，第二年递增5%，租赁费用按季度支付，先付后租，租期5年，至2022年9月30日止。被告支付了履约保证金2120元。合同签订之后，原告依约将商铺交由被告使用。此后，被告支付租金到2018年9月30日，欠付2018年9月30日至2020年12月31日的租金55120元。根据合同约定，被告逾期交付租金的，原告有权要求被告按每日欠付租金的10%交付违约金。据此，原告要求被告立即支付所欠租金，并要求被告按照年息24%承担违约金。综上，因被告怠于履行合同义务，严重损害原告权益，原告特向人民法院提起诉讼，望法院在查明相关事实的前提下，判如所请。被告董吉高辩称，1.原告变更办公场所后不按合同约定履行告知义务，导致被告无法向原告支付租金，应由原告承担连带责任；2.由于原告违约在先，被告不同意按70元/m2交纳租金，应按45元/m2计算租金。原被告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.工商营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。拟证明原告的公司名称、类型、法定代表人、经营性质、注册情况、成立日期、营业期限和住所。2.租赁合同。拟证明原告与被告于2017年5月7日签订租赁合同，合同主要内容：（1）被告承租由原告经营管理的长顺县长征大道顺城国际商铺6栋一层6-1-23号商铺，场地面积30.29m2，用于经营餐饮，租金按70元/m2/月/计算，每月2120元，租金按年递增5%，租期5年，免租2个月，租金计算从2017年12月31日起开始计算租金到2022年9月30日止；（2）被告在租赁期内不得转租、转借、转让或者调换商铺；（3）被告须在签订合同三日内向原告缴纳1个月的履约保证金2120元；（4）本合同终止或者解除时，被告应立即把经营场所交还原告方；（5）在租赁期内，被告逾期交付租金的，每逾期一日，按逾期交付金额的10%支付违约金；（6）原、被告任何一方不履行或者不完全履行合同规定的义务给另一方造成损失的，应当赔偿对方相应的实际损失；（7）在租赁期内由于不可抗力事件引致被告无法使用场地，被告无需缴纳期间的租金。被告围绕答辩意见提交如下证据：1.被告身份证复印件，拟证明被告的身份信息。2.图片一张，拟证明原告已经不在原办公住所办公。3.催收函1张及原告搬离前招商中心办公场所图片1张，拟证明原告向被告发函催收租金的事实。4.录音光盘一张，拟证明被告打电话给原告，要求原告出面协调租金交纳，原告不出面的事实。5.收款收据5张，拟证明被告之妻赵明红向原告交纳履约保证金2120元及2017年11月至2018年9月30日期间的租赁费16960元。经本院组织双方当事人进行了质证，原、被告对各方提交的证据均无异议。上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月7日，被告董吉高及其妻子赵明红与原告大都汇房开公司签订《租赁合同》，合同的主要内容：合同主要内容：1.被告承租由原告经营管理的长顺县长征大道顺城国际商铺6栋一层6-1-23号商铺，场地面积30.29m2，用于经营餐饮，租金按70元/m2/月/计算，每月租金2120元，租金按年递增5%，租期5年，免租2个月，从2017年12月31日起开始计算租金到2022年9月30日止，租赁费按季收取，先付后租；2.被告在租赁期内不得转租、转借、转让或者调换商铺；3.被告须在签订合同三日内向原告缴纳1个月的履约保证金2120元；4.本合同终止或者解除时，被告应立即把经营场所交还原告方；5.在租赁期内，被告逾期交付租金的，每逾期一日，按逾期交付金额的10%支付违约金；6.原、被告任何一方不履行或者不完全履行合同规定的义务给另一方造成损失的，应当赔偿对方相应的实际损失；7.在租赁期内由于不可抗力事件引致被告无法使用场地，被告无需缴纳期间的租金。被告承租商铺用于餐饮服务。2017年5月7日，被告向原告支付履约保证金2120元和2017年12月到2018年9月30日向原告支付租金16960元。被告从2018年10月1日到2020年12月31日应付原告租金57240元（27个月），原告在诉讼过程只主张被告支付租金55120元（26个月）。2019年原告因经营不善将办公地点从原招商中心迁到顺城国际10栋物业公司旁，并于2020年12月31日退出长顺县顺城国际小区。本院认为,原、被告签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,租赁合同依法成立并生效,对当事人具有法律约束力,双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告从2017年5月7日到2020年12月31日租用原告的商铺，从2018年10月1日起未支付原告租金，原告要求被告支付租金于法有据，本院予以支持。考虑到被告租赁期间在全国范围内暴发新冠疫情，导致贵州省域内的近两个月期间餐饮业暂停营业，这是因不可抗力造成的，原告自愿减免被告两个月租金符合相关政策规定，本院予以确认，另扣除被告在签订租赁合同后缴纳的履约保证金，余下租金由被告负担。按期收取租金是原告作为出租方享有的权利，而交纳租金则是被告作为承租方应当履行的义务，原告怠于行使催收租金是原告对自己权利的处分，对被告没有造成损失，故原告的行为不构成违约。被告的辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，被告应向原告支付租金48759.40元[55120元-（30.29m2×70元/m2×2个月-2120元）]。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定,判决如下:被告董吉高于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州大都汇房地产开发有限公司租金肆万捌仟柒佰伍拾玖元肆角零分（￥48759.40）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费1196元,减半收取598元（缓交），由被告董吉高负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 黄卫平二〇二一年七月十六日法官助理 龙 毅书 记 员 蔡 敏