山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异530号异议人：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地：山东省青岛市香港中路22号。负责人：刘泽云，行长。委托代理人：李太军、李少竹，山东万桥律师事务所律师。申请执行人：郭芳，女，1977年12月27日出生，住山东省青岛市市南区。委托代理人：徐玉霜，山东鼎海律师事务所律师。被执行人：青岛鑫杰服装有限公司，住所地：山东省胶州市胶北镇东赵家村。法定代表人：金星，董事长。被执行人：金星，男，1963年6月18日出生，朝鲜族，住山东省胶州市胶北镇东赵家村。被执行人：尹美子，女，1978年1月17日出生，朝鲜族，住山东省胶州市胶北镇东赵家村。被执行人：金美月，女，1977年5月20日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。本院在执行郭芳与青岛鑫杰服装有限公司、金星、尹美子、金美月金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2016）鲁02执486号】过程中，中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。中信银行股份有限公司青岛分行请求本院撤销于2021年1月20日作出的（2016）鲁02执487号公告及通知，并中止（2016）鲁02执487号案件的执行。理由为：异议人对于被执行人金美月名下位于胶州市网点签订有《房屋租赁合同》，该合同合法有效且租赁期间尚未届满，案外人享有承租权。郭芳辩称，1、申请执行人对于胶州市澳门路438号河滨华庭南苑小区18号楼商业201、101号网点（以下简称“涉案房屋”）享有的抵押权设定日期为2012年4月27日，早于异议人房屋租赁合同签订的日期，根据原《物权法》第一百九十条、原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条、《民法典》第四百零五条的规定抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案异议人对涉案房屋的租赁晚于抵押权设定的日期，因此异议人的基于涉案房屋的租赁权不约束本案执行申请人。2、本案执行案自执行以来，异议人明确知悉抵押权设定的情况，但一直以提出执行异议的形式阻挠案件的执行，如果其主张产生损失，应当向抵押人依法主张。综上，请求法院查明本案事实，依法驳回异议人的异议申请。为证明其主张，中信银行股份有限公司青岛分行向本院提交：证据一、房屋租赁合同。证明异议人与金美月签有租赁合同，合同期限自2012年8月1日至2022年10月31日，异议人的合法权益应该得到保障。申请执行人认为证据一的真实性无法确认。证据二、质押合同。证明金美月以上述《房屋租赁合同》项下租金应收账款为异议人债权提供担保，异议人对房屋租金享有优先受偿权。申请执行人认为质押合同的真实性无法确认，且与本案无关联性。证据三、《中国银监会办公厅关于银行业金融机构分支机构变更营业场所问题的通知》。证明金融机构更换办公场地需要经过银行内部审核、提报银监局审批、审批通过后提前30天公告等必要程序，至少需要6个月。原通知要求15天搬离没有法律依据且明显与该规定相悖。申请执行人对证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。证据四、青岛中院“（2016）鲁02执486、487公告”。证明青岛中院早已于2018年6月启动过拍卖，并未要求异议人搬离，异议人租赁合同的履行并不影响拍卖的进行。申请执行人对证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。为证明其主张，郭芳向本院提交以下证据：证据一、青岛市不动产登记信息两宗。证明中国工商银行股份有限公司即墨支行对于胶州市澳门路438号河滨华庭南苑小区18号楼商业201、101号网点（以下简称“涉案房屋”）抵押权设定日期为2012年4月27日，早于异议人房屋租赁合同签订的日期。异议人对证据一的真实性无异议。证据二、（2019）鲁02执异7号执行裁定书。证明2019年本案异议人就向青岛市中级人民法院提起执行异议申请，要求撤销（2016）鲁02执486号、（2016）鲁02执487-2号执行裁定书及协助执行通知书并中止对涉案房屋强制执行，经法院审查，驳回了异议人的异议申请。本案异议人再次提出中止（2016）鲁02执487号案件的执行，属于重复的异议申请，法院不应当受理，或者应当予以驳回。异议人对证据的真实性无异议。但认为异议人房屋租赁合同的履行并不影响拍卖的进行。本院查明，中国工商银行股份有限公司即墨支行与被执行人青岛鑫杰服装有限公司、金星、尹美子、金美月金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月28日作出（2014）青金商初字第570号民事调解书，调解书确认：一、青岛鑫杰服装有限公司于2015年5月30日前偿还原告借款本金1100万元及利息（利息、罚息按照合同约定自2014年6月21日计算至实际支付之日止）；二、青岛鑫杰服装有限公司于2015年5月30日前给付原告律师代理费366605元，若青岛鑫杰服装有限公司于2015年5月30日前已支付上述第一项欠款本息的一半，则只需支付律师费28万元；三、原告对被告金美月提供的抵押担保财产［权证号码：胶房地权市他字第2××2号］经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。金美月承担抵押担保责任后，有权向青岛鑫杰服装有限公司追偿；四、金星、尹美子对上述债务承担连带清偿责任。金星、尹美子承担保证担保责任后，有权向青岛鑫杰服装有限公司追偿；五、本案诉讼费90000元，减半收取45000元，保全费5000元，以上合计50000元由青岛鑫杰服装有限公司、金星、尹美子、金美月负担。本案诉讼过程中，本院于2014年8月8日以（2014）青金商初字第570号民事裁定书及协助执行通知书查封案涉房产。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，中国工商银行股份有限公司即墨支行向本院申请执行，执行案号为（2016）鲁02执486号。执行过程中，本院续行查封案涉房产。因中国工商银行股份有限公司即墨支行转让本案所涉债权，依郭芳的申请，本院于2020年6月5日作出（2020）鲁02执异139号执行裁定，变更郭芳为青岛市中级人民法院（2016）鲁02执486号案件的申请执行人。另查明，胶房地权市他字第2××2号权证载明中国工商银行股份有限公司即墨支行对案涉房产享有抵押权，抵押权登记时间为2012年10月18日。中信银行股份有限公司青岛分行提交的房屋租赁合同载明的时间为2013年12月19日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉房产的抵押权设立早于中信银行股份有限公司青岛分行主张的租赁合同签订日期，本案的执行依据已确定申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，中信银行股份有限公司青岛分行主张继续租赁对申请执行人优先受偿权的实现存在影响，故中信银行股份有限公司青岛分行的异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，裁定如下：驳回异议人中信银行股份有限公司青岛分行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。审判长  于瑞军审判员  焦兴凯审判员  龙 骞二〇二一年七月五日书记员  陈春阳