陕西省安康市汉滨区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕0902执异70号 案外人：安康农村商业银行股份有限公司，住所地：安康市汉滨区大桥南路2号。 统一社会信用代码：91610900MA70K2LB84。 法定代表人：吴兆庆，董事长。 申请执行人:安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区恒口镇永丰村131号。 统一社会信用社代码：91610902MA70JI5M87。 法定代表人：刘X。 被执行人：陕西安康恒和实业集团发展有限公司，住所地：陕西省安康市恒口示范区月滨大道工业产业园区1号。 统一社会信用社代码：916109003053621336。 法定代表人：史X。 被执行人：安康市百盛房地产开发有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区鼓楼东街24号。 统一社会信用社代码：91610900575645184H。 法定代表人：史X。 本院在执行安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司（以下简称“东居公司”）与陕西安康恒和实业集团发展有限公司（以下简称“恒和实业公司”）、安康市百盛房地产开发有限公司（以下简称“百盛公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人安康农村商业银行股份有限公司（以下简称“安康农商行”）对本院作出的（2020）陕0902财保70号民事裁定书，冻结百盛公司在安康农村商业银行股份有限公司江北支行（账号：27070121012100000XXXXX）存款8000000元不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人安康农商行称，2018年，案外人安康农商银行与百盛房公司达成合作共识，由案外人安康农商银行为百盛公司出售的房屋提供按揭贷款，被申请人百盛公司对按揭贷款提供阶段性连带保证担保和保证金质押担保。案外人安康农商银行与百盛公司协商一致后，于2018年12月12日签订《商业房销贷款合作协书》，协议约定百盛公司在案外人安康农商银行开立保证金专户，账号为27070121012100000XXXXX，该保证金专户内的资金为全部购房人提供保证金质押担保。2018年12月13日，百盛公司在安康农商银行江北支行处开设保证金专户(账号：27070121012100000XXXXX)，开户时明确约定该账户为保证金贴户。此后该保证金专户按照双方约定仅用于保证金的结算，未用作日常结算，账户内的资金均是百盛公司提供保证金质押缴纳的保证金。安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司与陕西安康恒和实业集团发展有限公司、安康市百盛房地产开发有限公司诉前保全纠纷一案，贵院裁定冻结安康市百盛房地产开发有限公司在申请人处开立的保证金专户。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五规定:“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的的解释第七十条规定:“债务或第三人为担保债务的履行，设立专门的保证金账户并由债杉人实际控制，或者将其资金存入债权人设立的的保证金账户，债权人主张就账户内的款项优先受偿的，人民法院应予支持。”据此规定，案外人安康农商银行对百盛公司提供质押保证金账户中的存款享有优先受偿权。由于该账户被贵院冻结，影响案外人优先受偿权的实现，现特向贵院提出执行异议，请求贵院中止对（2021）陕0902财保70号民事裁定书的执行，解除对安康市百盛房地产开发有限公司保证金质押账户（账号：27070121012100000XXXXX）的冻结。 案外人安康农商行为支持其主张，向本院提交了以下证据： 1.百盛公司（甲方）与安康农商行（乙方）于2018年12月12日签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款保证金质押合同》； 2.百盛公司的《营业执照》； 3.百盛公司出具的《开户申请》； 4.账号27070121012100000XXXXX的《开立单位银行结算账户申请书》； 5.账号27070121012100000XXXXX的账户明细； 6.汉滨区人民法院作出的（2020）陕0902财保70号民事裁定书、协助执行通知书； 本院查明，安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司与陕西安康恒和实业集团发展有限公司、安康市百盛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，东居公司于2021年5月6日向本院申请诉前财产保全，本院当日作出（2020）陕0902财保70号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人安康市百盛房地产开发有限公司在安康农村商业银行股份有限公司江北支行存款8000000元（账号：27070121012100000XXXXX）。期限为12个月。”及（2020）陕0902财保70号协助执行通知书。并于2021年5月7日对安康市百盛房地产开发有限公司在安康农村商业银行股份有限公司江北支行存款8000000元（账号：27070121012100000XXXXX）予以冻结。后案件经审理，本院作出（2020）陕0902民初2690号民事调解书，确定：“一、被告陕西安康恒和实业集团发展有限公司、安康市百盛房地产开发有限公司连带偿还原告安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司工程款750万元。在2021年6月3日前支付原告安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司第一笔工程款625000元，2021年7月3日前支付第二笔工程款625000元，2021年8月3日前支付第三笔工程款625000元，2021年9月3日前支付第四笔工程款625000元，2021年10月3日前支付第五笔工程款625000元，2021年11月3日前支付第六笔工程款625000元，2021年12月3日前支付第七笔工程款625000元，2022年1月3日前支付第八笔工程款625000元，2022年2月3日前支付第九笔工程款625000元，2022年3月3日前支付第十笔工程款625000元，2022年4月3日前支付第十一笔工程款625000元，2022年5月3日前支付第十二笔工程款625000元。（若被告未按上述方式履行，原告可就剩余款项全部申请执行，利息以实际剩余的工程款金额为基数自2020年2月10日起按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算至剩余款项付清止）。二、本案的保全费5000元、保险费8000元、律师费70000元，二被告陕西安康恒和实业集团发展有限公司、安康市百盛房地产开发有限公司自愿承担。三、原告安康市汉滨区东居装饰设计工程有限公司自愿放弃其他诉讼请求。”调解书生效后，申请人东居公司向本院申请强制执行，案件进入执行程序后，现该诉前保全冻结已经转为执行中的冻结。 另查明，百盛公司（甲方）与安康农商行（乙方）于2018年12月12日签订《商品房销售贷款合作协议》约定：“乙方同意对符合贷款条件的购房人购买甲方开发并依法销售的坐落于安康市汉滨区安康大道南侧高速客运站东侧的经批准命名为百盛新里城项目下商品房发放贷款。甲方在乙方开立保证金专户，户名安康市百盛房地产开发有限公司，账号27070121012100000XXXXX。甲乙双方合作部分以不低于每笔贷款发放额10%的比例存入保证金专户，甲方同时承诺保证金专户的资金余额在任何时点不低于乙方对全部购房人（借款人）贷款本金余额的10%，若未按比例存入保证金，则甲方同意乙方自甲方结算账户内资金直接转入保证金专户予以补足。”同日，双方又签订《个人住房（商业用房）借款保证金质押合同》，约定：“为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债务提供保证质押担保。甲方以在乙方开立的保证金专户中的保证金为债务人提供质押担保，保证金利息按同档次活期存款利率执行，并将利息存入保证金账户作为质押权利的组成部分，作为乙方提供不可撤销担保责任。保证金专户内保证金质押担保的范围为乙方向债务人发放个人住房/商业用房贷款形成的一系列债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），甲方与债务人办理房产权属证书过程中发生的各种税费。保证金质押担保的存续期间采用自每笔借款合同签订之日起至为借款人办妥抵押房产的房屋产权证书，并办理他项权利证书（该他项权利证书注明的抵押权人应为乙方，抵押人应为房屋所有权人，（与借款合同》、《抵押合同》中的抵押人一致）及其他权利证书由乙方核对无误之日止。甲方保证在本合同签订之前或本合同签订之日起5个银行工作日在乙方处开立专项保证金专户。保证金专户名称安康市百盛房地产开发有限公司，保证金专户账号27070121012100000XXXXX。贷款发放后，当该数额低于乙方对全部债务人贷款本金余额10%的，甲方应按乙方向每个债务人发放贷款金额的10%分次存入保证金账户以补足保证金。”双方亦签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，也约定：“甲方应在本合同生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名安康市百盛房地产开发有限公司，账号27070121012100000XXXXX。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从甲方任何在乙方开立的结算账户中提取保证金并存入上述保证金专户。” 再查明，2018年12月13日，百盛公司向案外人安康农商行出具《开户申请》，载明：“我公司：安康市百盛房地产开发有限公司，因我公司在汉滨区安康大道南侧百盛新里城项目按揭贷款业务需要，现向贵行申请开立保证金账户，请给予办理。”并填写了《开立单位银行结算账户申请书》，申请书在账户性质一栏勾选了专用。同日，百盛公司即在安康农村商业银行股份有限公司江北支行开立了账号为27070121012100000XXXXX的账户，即案涉账户。该账户流水显示账户自2018年12月13日开立至今，只有摘要为保证金和利息的资金转入记录，没有出现支用、划转或其他处分情形。 本院认为，案外人安康农商行以本院冻结的被执行人百盛公司公司名下27070121012100000XXXXX账户系百盛公司在案外人处开设的保证金账户，案外人对案涉账户内资金享有优先受偿权为由，请求本院中止对案涉账户及账户内资金的执行的异议请求，依法属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的审查范围。本案争议的焦点是案外人安康农商行对案涉账户内资金是否享有质权，能否足以排除东居公司与百盛公司建设工程施工合同纠纷一案的强制执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”四百二十七条：“设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。”四百二十九条：“质权自出质人交付质押财产时设立。”等规定可见，金钱作为一种特殊的动产，具备一定形式要件后，可以用于质押。结合本案，案外人安康农商行与被执行人百盛公司签订的《个人住房（商业用房）借款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议》，均约定了百盛公司在案外人处开立保证金专户，保证金专户的资金余额在任何时点不低于全部购房人贷款本金余额的10%，该保证金专户内资金为全部购房人提供保证金质押担保，并约定了保证金质押担保的存续期间。2018年12月13日百盛公司向案外人申请开立保证金专户，同日在案外人处开立了案涉的27070121012100000XXXXX账户，从该账户开立至今的交易明细表看，进账的均是保证金及其产生的利息，之外再无其他支出。由此可见，安康农商行与百盛公司双方确实存在金钱质押的合意，案涉账户内资金作为保证金也已经具备了特定性，并移交给案外人安康农商行实际控制和管理，应当认定符合对出质金钱占有的要求。综上所述，应当认定案外人安康农商行与百盛公司之间的金钱质押关系已经设立，安康农商行对案涉账户内资金享有质权，该质权与申请人东居公司主张的债权相冲突时，安康农商行的质权应优先于债权实现，故安康农商行对案涉账户内资金享有足以排除强制执行的权利。案外人的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条规定，裁定如下： 中止对安康市百盛房地产开发有限公司在安康农村商业银行股份有限公司开立的27070121012100000XXXXX账户及账户内资金的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向汉滨区人民法院提起诉讼。 审 判 长  汪 程 审 判 员  涂必明 审 判 员  张 欣 二〇二一年七月二十九日 法官助理  张 凡 书 记 员  李蓓文