上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初10255号原告：上海新石企业服务有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：童民，执行董事。委托诉讼代理人：周愉珉，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海萌香餐饮管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：朱劲峰，执行董事。原告上海新石企业服务有限公司(以下简称新石公司)与被告上海萌香餐饮管理有限公司(以下简称萌香公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海新石企业服务有限公司的委托诉讼代理人周愉珉到庭参加诉讼。被告萌香公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海新石企业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方于2019年7月10日签订的上海市徐汇区XX路XXX号XXX层XXX号商铺的《房屋租赁协议》于2021年3月18日解除;2.判令被告将上海市徐汇区XX路XXX号XXX层XXX号商铺返还给原告；3.判令被告向原告支付2020年8月至2021年3月18日的租金87,691.94元;4.判令被告向原告支付自2021年3月19日起至被告实际迁出上海市徐汇区XX路XXX号XXX层XXX号商铺之日止的房屋使用费,按每日1323元计算;5.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金,自2020年6月21日至2021年3月18日为6,932.53元,自2021年3月19日至被告实际付款之日止按87,691.94元为基数,按每日万分之五计算;6.判令被告向原告支付解除合同违约金79,380元;7.判令被告承担本案原告律师费人民币8500元。事实和理由：2019年7月10日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租位于徐汇区XX路XXX号XXX层XXX号商铺(以下简称系争房屋)，该房屋建筑面积90平方米，经营品牌为“酷味”，租赁期限自2019年8月1日起至2021年7月31日止，2020年8月1日至2021年7月31日的每月租金为13,230元，租金每3个月为一个支付周期，先付后用。房屋租赁保证金为60,000元。合同另就逾期支付租金等违约责任作了约定。2020年8月起，被告未向原告支付租金，但仍继续使用系争房屋。为此原告于2021年3月15日向被告发送了《合同解除函》，通知被告自2021年3月18日起解除双方的租赁协议，并要求被告支付拖欠的费用。但被告至今未搬离房屋，也未支付费用。故诉至法院，请求判如所请。萌香公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，新石公司(出租方、甲方)与萌香公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁协议》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为90平方米，乙方向甲方承诺租赁本房屋经营的品牌为酷味，经营项目为餐饮店。租赁期限自2019年8月1日至2021年7月31日。2020年8月1日至2021年7月31日每月租金为13,230元，房屋租金先付后用，每季度末月20日前，乙方应支付下季度租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按所欠租金的百分之一向甲方支付逾期付款违约金。如果乙方逾期付款超过7天的，甲方有权收回房屋，不准乙方进入，同时甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方按照本协议的规定承担违约与赔偿责任。乙方应在本协议签署之日起7个工作日内向甲方支付租赁保证金60,000元。有下列情形之一的，甲方有权单方面解除书面通知乙方解除本协议，本协议自解除协议的书面通知送达之日起即刻解除。乙方应向甲方按最近月租金的六倍支付违约金，且无权要求甲方返还租赁保证金及已付租金及物管费；给甲方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(3)乙方逾期支付租金或其他应付费用，逾期超过七天，或累计两次以上逾期支付上述任一费用的；如乙方逾期返还房屋，自擅自占用之日起，每逾期一天应向甲方支付最近日租金的三倍作为房屋占用期间的使用费。甲方有权就上述费用从乙方的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方向甲方补足。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，双方同意提交租赁房屋所在地的人民法院进行审理。案件受理费及执行费用(包括合理的律师费)由败诉方承担。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，原告向被告交付了房屋。被告支付了保证金60,000元及相应的租金。2020年8月起，被告未向原告支付租金。2021年3月15日，原告向被告发出解除合同通知书，通知被告双方的租赁合同于2021年3月18日解除，并要求被告返还房屋，承担相应的违约责任等。原告通过微信向被告发送了上述解除通知，因被告未返还房屋也未支付费用，原告遂委托律师向本院提起诉讼，并支付律师费8,500元。以上事实，除原告当庭陈述外，另有房屋租赁合同、解除合同通知书、微信聊天记录、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。现被告未按约支付租金，经原告催讨后仍未支付，被告的行为违反了合同约定，现原告发函要求与被告解除合同，故本院确认双方的租赁合同于2021年3月18日解除。合同解除后，被告应及时返还房屋，继续占用房屋的，应支付相应的占有使用费。但原告要求被告支付使用费的标准过高，原告表示可以由法院对此予以调整。故本院将房屋占用使用费调整为每月19,845元。被告未按约支付租金，应承担相应的违约责任。关于逾期付款滞纳金，双方租赁合同约定的标准明显过高，原告虽已对其主张的滞纳金进行调整，但考虑到被告逾期支付上述费用给原告造成的实际损失基本为银行利息损失，原告亦未举证证明尚存在其他损失，故对原告主张的滞纳金，本院酌情予以调整。对原告主张的解除合同的违约金也一并予以调整。原告愿意在合同解除后返还被告支付的保证金，为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海新石企业服务有限公司与上海萌香餐饮管理有限公司就上海市徐汇区XX路XXX号XXX层XXX号商铺签订的《房屋租赁协议》于2021年3月18日解除二、上海萌香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区XX路XXX号XXX层XXX号商铺，将上述房屋返还给上海新石企业服务有限公司；三、上海萌香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新石企业服务有限公司2020年8月至2021年3月18日止的租金87,691.94元，并支付自2021年3月19日起至实际搬离房屋之日止的使用费(按每月19,845元计算)；四、上海萌香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新石企业服务有限公司逾期支付租金的滞纳金(自2020年6月21日至2021年3月18日为2,773元，自2021年3月19日起至实际付款之日止，以87,691.94元为基数,按每日万分之二计算)；五、上海萌香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新石企业服务有限公司解除合同违约金39,690元；六、上海萌香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新石企业服务有限公司律师费8,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,992元，由上海萌香餐饮管理有限公司负担1,968元，上海新石企业服务有限公司负担1,024元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈向红法官助理 谯 烨书 记 员 谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。