广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初364号原告：陈少川，男，1965年12月13日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：郭静怡，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊宇，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：彭善当，男，1957年3月18日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：广州唐唐公寓管理有限公司，住所地广东省广州市天河区林和西路167号1644房自编B16。法定代表人：姜振航。原告陈少川与被告彭善当、广州唐唐公寓管理有限公司（以下简称唐唐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈少川的委托诉讼代理人郭静怡、王俊宇，被告彭善当到庭参加诉讼。被告唐唐公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈少川向本院提出诉讼请求：一、立即解除原告与被告唐唐公司基于广州市荔湾区锦佳一街2号2202房屋所签订的《资产委托管理服务合同》以及两被告基于广州市荔湾区锦佳一街2号2202房屋所签订的《房屋租赁合同》；二、两被告在合同解除后立即将广州市荔湾区锦佳一街2号2202房屋腾空交还给原告，搬迁时，两被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；三、被告唐唐公司立即向原告支付从2020年11月11日至2021年1月10日的资产收益8200元；四、两被告立即向原告支付从2020年1月11日起至腾空房屋返还原告之日止的房屋占有使用费（按4100元/月计算）；五、被告唐唐公司立即向原告支付《资产委托管理服务合同》第九条第二点约定的提前解除合同的违约金8200元；六、本案受理费由两被告负担。事实和理由：原告将房屋出租给被告唐唐公司，唐唐公司将房屋转租给彭善当。但两被告自2020年10月10日起没有向原告缴纳租金，且拒不交还房屋。被告彭善当辩称，我是通过裕丰地产中介公司介绍和唐唐公司签订了租赁合同。签订合同时，唐唐公司向我出示了原告的授权委托书，我才与唐唐公司签订合同。之后唐唐公司口头称若我愿意一次性缴纳全年租金，可以享受四个月的租金优惠，因此我一次性付款，按照唐唐公司的要求向杭州唐唐公司支付了全年租金32800元。我认为唐唐公司是原告的代理人，我与唐唐公司签订的合同是有效的。原告已提供唐唐公司代为收取了租金，现原告要求我再次支付租金及在租赁未到期的情况下交还房屋是无理的。我同意在合同期满后将房屋交还给原告，但原告需将押金退还给我方。被告唐唐公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：广州市荔湾区锦佳一街2号2202房是原告所有的房产。2020年7月19日，原告（作为委托人、甲方）与被告唐唐公司（作为受托人、乙方）签订《资产委托管理服务合同》，约定甲方同意将坐落于荔湾区锦佳一街2号2202房委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期限自2020年7月27日起至2024年9月10日止；甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付，第一年房屋租金每月4100元，免租期为2020年7月27日起至2020年9月10日止，租金每年递增5%，租金支付方式为押一付一方式，首期租金于2020年9月10日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满；甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）；租赁期满或合同依法确认解除后，乙方应返还房屋及其附属设施；乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金等。同日，原告（委托人）与唐唐公司（受托人）签订《授权委托书》，内容为：委托人现依法委托唐唐公司代理本人全权处理涉案房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金；授权期限为2020年7月27日至2024年9月10日等。2020年9月10日，唐唐公司向原告支付了一个月租金及一个月押金共8200元，原告也按约定向唐唐公司交付了涉案房屋。之后，唐唐公司没有按约定时间支付租金。另查，2020年7月21日，唐唐公司（甲方，房屋出租代管机构）与彭善当（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋，租赁期自2020年7月31日起至2021年7月30日止，租金为每月4100元，租金的付款方式为年付等。在签署合同时，唐唐公司向彭善当出示了陈少川的《授权委托书》、身份证、房屋产权证、《资产委托管理服务合同》等材料。上述合同签订后，彭善当在当日向案外人杭州唐唐公寓管理有限公司转账32800元（备注是涉案房屋12个月的租金）及押金4100元。唐唐公司将房屋交付给彭善当使用。因唐唐公司依其他方式无法送达，本院于2021年2月8日发出公告，向唐唐公司送达起诉状副本等诉讼材料，上述诉讼材料于2021年4月9日视为送达。本院认为，原告与唐唐公司签订的《资产委托管理服务合同》，名为委托，但实际上原告只是提供房屋，收取固定的租金收益，并不参与唐唐公司利用房屋进行的经营活动，不享有和承担经营中的收益及风险，双方的法律关系符合租赁合同的特征，故该合同名为委托实为租赁。唐唐公司逾期支付租金，已构成违约，原告有权解除合同，现原告以起诉的方式解除合同，故《资产委托管理服务合同》及《授权委托书》自起诉状副本送达之日即2021年4月9日解除，原告要求唐唐公司支付欠租、房屋占有使用费、违约金8200元符合合同约定，本院予以支持。对于唐唐公司将房屋出租给彭善当的行为，因唐唐公司向彭善当出示了原告的《授权委托书》、身份证、房屋产权证、《资产委托管理服务合同》等材料，且唐唐公司与彭善当签订的租赁合同中甲方处也备注是房屋的出租代管机构，彭善当有理由相信唐唐公司是作为原告的委托代理人来签署合同。彭善当在签署合同时已经尽到谨慎的注意义务，属于善意第三人。根据法律规定，唐唐公司与彭善当签署的租赁合同对原告有约束力。对于彭善当是否已经缴纳了一年租金的问题，根据一般的交易习惯，租金通常为每月一付，若选择一年一付，通常出租人会给予一定的优惠。彭善当虽然没有提供书面证据证明其与唐唐公司约定一次性支付租金时可享受优惠折扣，但其在转账给杭州唐唐公寓管理有限公司时已备注32800元为12个月的租金，唐唐公司并没有提出异议，因此，本院对彭善当的抗辩予以采纳，认定唐唐公司与彭善当在签署租赁合同后口头约定一次性支付全年租金，全年租金共32800元。因唐唐公司与彭善当签署的租赁合同尚未到期，且彭善当已支付了全年租金，故原告要求解除唐唐公司与彭善当签订的租赁合同、要求彭善当立即搬迁不符合法律规定，本院均不予支持。对于彭善当要求原告返还押金的问题，因租赁合同尚未到期，退回押金的条件尚未成就，故本案不予处理。双方可在合同期限届满时协商处理。唐唐公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陈少川与被告广州唐唐公寓管理有限公司签订的《资产委托管理服务合同》及《授权委托书》于2021年4月9日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州唐唐公寓管理有限公司向原告陈少川支付2020年11月11日至2021年4月9日期间的租金及2021年4月10日至2021年7月30日期间的房屋占有使用费（按每月4100元计算）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州唐唐公寓管理有限公司向原告陈少川支付违约金8200元。四、被告彭善当（含同住人员）于2021年7月31日搬出广州市荔湾区锦佳一街2号2202房，将房屋交还给原告陈少川。五、驳回原告陈少川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221元，由被告广州唐唐公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员 马文洁二〇二一年七月十二日法官助理 宋嘉杰书 记 员 卢健华