重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0119民初471号 原告梁某，女，1972年11月30日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。 委托代理人蒋毅，重庆华升律师事务所律师。 被告谭某1，男，1971年8月18日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。 委托代理人邹政，重庆市南川区鸣玉法律服务所法律工作者。 第三人谭某2，男，1968年11月17日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。 委托代理人谭某1（第三人谭某2之弟），1971年8月18日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。 原告梁某与被告谭某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法由审判员严小光独任审判，因本案需要以另案（谭某1与梁某排除妨碍纠纷一案）的审理结果为依据，于2021年3月2日将本案中止审理。因本案的处理结果与谭某2有利害关系，本院依法追加谭某2为第三人参加诉讼，于2021年6月18日将本案转为普通程序，依法由审判员严小光担任审判长,与人民陪审员毛才忠、肖伟组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告梁某及委托代理人蒋毅，被告谭某1及委托代理人邹政，第三人谭某2的委托代理人谭某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梁某诉称，原、被告于2018年3月19日在重庆市南川区民政局办理离婚手续，双方自愿签暑了《离婚协议书》，该协议书对共同子女的监护和夫妻共同的部分财产进行了处理。《离婚协议书》中第二条约定了位于重庆市南川区XXXXXXX幢负X-XX号门面房归原告梁某所有。离婚后，被告拒不履行办理过户登记手续。要求被告谭某1协助原告梁某办理房屋过户登记手续，将登记在谭某1名下的位于重庆市南川区XXXXXXX幢负X-XX号门面一间中66.7%的份额过户登记在原告梁某名下。 被告谭某1辩称，原、被告于2018年的3月19日在重庆市南川区民政局协议离婚，当时对财产进行了处理，但从在民政局的格式《离婚协议书》中看出被告没有一点财产，是一个显示公平的协议。被告没有外遇，也没有出轨，应当平均分割夫妻共同财产。原、被告离婚时签订的《离婚协议书》属于婚姻登记机关的格式协议书，离婚协议第一条财产归原告所有，离婚协议第二条应归被告所有，但这几个字没有写。从民政局出来后，被告发现这几个字没有写，再次签订的离婚协议中的第二条归被告所有。离婚后，原、被告偶尔生活在一起，双方于2020年5月4日签订《离婚财产协议》，约定：2018年3月19日的离婚协议中的离婚财产分割作废，以2020年5月4日处理的财产为准。2020年8月3日的补充协议没有写明日期，原告将门面过户登记时间作为协议的时间不成立，以该协议要求被告协助办理过户手续的理由不成立。要求驳回原告的诉讼请求。 第三人谭某2辩称，第三人与原、被告共同购买的该门面，自己享有33.3%的份额属实。原告与第三人约定，原告为第三人提前偿还按揭贷款，第三人所得的门面租金由原告收取。要求法院依法判决。 经审理查明，原、被告于1996年3月27日结婚，1998年5月26日生育长女谭某3（现已成年），2007年1月20日生育长子谭某4（现就读于重庆市南川X学X年级）。原、被告在夫妻存续关系期间于2015年8月22日以被告谭某1的名义与第三人谭某2共同按揭购买了位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号X幢负X-XX号门面一间（产权人为：谭某1：66.7%、谭某2：33.3%，房地产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，建筑面积：136.3平方米），即诉争门面。原、被告于2018年3月19日在重庆市南川区民政局协议离婚，离婚时双方在《离婚协议书》中约定：1、子女安排：婚生女谭某3由原告梁某抚养，婚生子谭某4由被告谭某1抚养；2、财产处理：①XX广场X栋XX-XXX套，②XXXXXXX幢负X-XX门面（诉争门面），③XX还房XX-X-X-XX套归原告梁某所有。①XX还房X栋X-XX套，②XX还房XX栋X-X-XX套，③XXXXX幢X-X-XX套，④XXXXX-X-XX套，⑤XXXXX-X-XX套，⑥厂房XX居委X组XX号；3、债权、债务的处理：各自名下的债务由各自偿还。2020年5月4日，原、被告签订《离婚财产协议》，内容为：“财产如下：XX小区X栋X-X，XXXX幢X-X，XXXX栋X-X，XX厂房，XX门面（诉争门面），XX别苑X间，总房租为XX月租9000元，XX月租6000元，XX月租5000元，共计20000元，平均每人二分之一，每个月由谭某1支付。以后各不能干预对方的生活，如朋友聚会等，2020年年底谭某1给与梁某XXX栋X-X的房贷20万元，（2018年3月19日离婚财产分割作废），从2020年5月4日起协议生效，如共同财产买卖，需经过双方同意。”。2020年7月12日，被告谭某1向原告梁某出具《合同转让书》，内容为：“XX的门面（诉争门面）由梁某收房租，四哥（谭某2）的房贷由梁某还，每个月四哥（谭某2）支付梁某394元贷款余额，谭某1不再过问。”。2020年8月4日，原、被告签订《补充协议》，内容为：“双方于2018年3月19日离婚，离婚时离婚协议中：③XX别苑X幢X-X-X、④XX别苑X-X-XX套、⑤XX别苑X-X-XX套，未进行产权划分，现双方重新约定，上述产权归女方梁某个人所有。”，同日，重庆市南川区规划和自然资源局向原告梁某颁发了上述X套房屋的产权证书，产权证书载明的房屋地址为：南川区XX街道办事处XX大道XX号附X号X-X、X-X、X-X。原、被告向重庆市南川区规划和自然资源局提供的双方于2018年3月19日签订的《离婚协议书》上有被告谭某1的签名捺印，落款时间为2020年8月3日。2020年9月8日，原告梁某与第三人谭某2签订《借款协议》，约定：第三人谭某2在原告梁某处借现金265179元，用于偿还第三人谭某2在XXXXXXXX（诉争门面）所占份额的银行贷款，第三人谭某2在XXXXXXXX（诉争门面）所占份额的房租4533元由原告梁某收取，第三人谭某2每月支付原告梁某差额394元。原告梁某将诉争门面在银行的按揭贷款全部偿还后，被告谭某1不协助原告梁某办理该门面的产权过户手续。原告梁某遂向本院提起诉讼，要求被告谭某1协助原告梁某办理房屋过户登记手续，将登记在被告谭某1名下的位于重庆市南川区XXXXXXX幢负X-XX号门面一间中66.7%的份额过户登记在原告梁某名下。 上述事实，有原告梁某提交的《离婚证》、《离婚协议书（加盖民政局印章）》、《重庆市商品房买卖合同》、《离婚协议书（重庆市南川区规划和自然资源管理局不动产登记中心留存）》、《补充协议》、《借款协议》、疾病诊断书、《合同转让书》、重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初6720号民事判决书、重庆市第三中级人民法院（2021）渝03民终688号民事判决书、不动产查询证明，被告谭某1提交的《离婚协议书（未加盖民政局印章）》、《离婚财产协议（2020年5月4日）》等书证以及双方当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，离婚协议是夫妻双方以自愿离婚为目的，就子女抚养、财产分割、债务处理、损害赔偿等协商一致的约定。离婚协议是附条件生效的协议，协议自夫妻双方签字时成立，双方自愿办理离婚手续时生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议约定的内容履行自己的义务。虽然被告谭某1持有的未加盖民政局印章的《离婚协议书》，与加盖民政局印章并在民政局备案的《离婚协议书》均为2018年3月19日签订，但两份《离婚协议书》在同一日形成的先后，应是未加盖民政局印章的在前，加盖民政局印章并在民政局备案的在后，且两份《离婚协议书》涉及的财产内容相同，并非是对加盖民政局印章并在民政局备案的《离婚协议书》涉及财产内容以外的财产进行处理。故应以加盖民政局印章并在民政局备案的《离婚协议书》为准。 虽然原、被告于2020年5月4日签订的《离婚财产协议》约定2018年3月19日离婚财产分割作废，XX小区X栋X-X，XXXX幢X-X，XXXX栋X-X，XX厂房，XX门面（诉争门面），XX别苑X间为共同财产，但被告谭某1于2020年7月12日向原告梁某出具的《合同转让书》载明：XX的门面（诉争门面）由原告梁某收房租，第三人谭某2的房贷由原告梁某偿还，第三人谭某2每个月支付原告梁某394元贷款余额，被告谭某1不再过问，表明被告谭某1放弃了对XX的门面（诉争门面）的管理权、收益权，该门面的管理权、收益权由原告梁某行驶；尽管原、被告签订的《补充协议》没有暑签时间，但2020年8月4日，原、被告持两人签订的《补充协议》及两人于2018年3月19日签订的加盖民政局印章并在民政局备案的《离婚协议书》在重庆市南川区规划和自然资源局将位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号附X号XX别苑X幢X-X-X、XX别苑X-X-X、XX别苑X-X-X房屋过户给原告梁某时，所提供的《补充协议》载明：双方于2018年3月19日离婚，离婚时离婚协议中：③XX别苑X幢X-X-X、④XX别苑X-X-XX套、⑤XX别苑X-X-XX套，未进行产权划分，现双方重新约定，上述产权归原告梁某个人所有，且被告谭某1在双方于2018年3月19日签订的加盖民政局印章并在民政局备案的《离婚协议书》上签名捺印认可，落款时间为2020年8月3日，表明原、被告对双方于2020年5月4日签订的《离婚财产协议》予以否定，对双方于2018年3月19日签订的加盖民政局印章并在民政局备案的《离婚协议书》的重新确认。故原、被告对夫妻财产的处理应以加盖民政局印章并在民政局备案的离婚协议书为准。 原、被告于2018年3月19日签订的加盖民政局印章并在民政局备案的的《离婚协议书》中约定登记在被告谭某1名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号X幢负X-XX号门面一间中66.7%的份额归原告梁某所有，因此，原告梁某享有该门面一间中66.7%的份额的物权。由于该门面一间中66.7%的份额的产权登记在被告谭某1的名下，被告谭某1依法负有协助原告梁某办理该门面一间中66.7%的份额的产权过户手续的义务。因此，原告梁某要求被告谭某1协助原告梁某将登记在被告谭某1名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号X幢负X-XX号门面一间中66.7%的份额的产权过户登记在原告梁某名下的诉讼主张，本院依法予以支持。据此，依照最高人民法院第一条第二款、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院第八条之规定，判决如下： 限被告谭某1在本判决生效后10内协助原告梁某将登记在被告谭某1名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号X幢负X-XX号门面一间（房地产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，建筑面积：136.3平方米）中66.7%的份额的产权过户登记在原告梁某名下。 案件受理费80元，由被告谭某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  严小光 人民陪审员  毛才忠 人民陪审员  肖 伟 二〇二一年七月七日 书 记 员  骆治奇