吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初1828号原告：吉林省永兴商贸销售中心，住所地：吉林省长春市南关区东四马路25号。        法定代表人：刘玉勇，该公司总经理。        委托诉讼代理人：迟海英，北京大成（长春）律师事务所。        委托诉讼代理人：刘家瑛，北京大成（长春）律师事务所。        被告：李某，男，1970年12月10日生，汉族，住吉林省长春市南关区。；；        委托诉讼代理人：王宇，吉林天利人律师事务所律师。        第三人：长春市华茗酒店管理有限公司，住所地：吉林省长春市南关区西四马路25号。        法定代表人：史云波，该公司经理。        委托诉讼代理人：李某。；；        原告吉林省永兴商贸销售中心（以下简称永兴商贸）与被告李某、第三人长春市华茗酒店管理有限公司（以下简称华茗酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告永兴商贸的委托诉讼代理人迟海英、刘家瑛、被告李某及其委托诉讼代理人王宇、第三人华茗酒店的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。；；        永兴商贸向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告李某与第三人华茗酒店立即从长春市东四马路永春D区1号楼房屋中搬出，将房屋腾退并返还给原告永兴商贸；2．请求判令被告李某向原告永兴商贸支付拖欠2019年11月至2021年1月11日期间房屋租金26.7万元及利息（利息自欠付之日起计算至实际给付之日完毕止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；3．请求判令被告李某支付原告永兴商贸自2021年1月11日至实际返还完毕房屋之日止的房屋占用费（按照年租金40万元标准计算）；4．案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告李某承担。事实和理由：2014年8月29日，永兴商贸作为出租方（甲方），与承租方（乙方）李某签订了《房屋租赁协议书》，协议约定：甲方将坐落在长春市东四马路永春D区1号楼东侧1-3层房屋租赁给乙方使用，租期5年，自2014年11月10日至2019年11月9日；房屋年租金20万元；付款形式：一次性付清一年租金，上打租。乙方在2014年9月5日前向甲方交纳2014年11月10日至2015年11月9日第一年的房屋租金。以此类推，不得拖延。如不能按协议规定交纳下年度房屋租金，甲方有权收回房屋，终止协议，乙方无条件退出。2015年6月24日，永兴商贸（甲方）与李某（乙方）签订了《房屋租赁协议书》，协议约定：甲方将坐落在长春市东四马路永春D区1号楼东侧4-7层房屋租赁给乙方使用。租期5年，自2017年11月9日至2022年11月8日。房屋年租金20万元；2017年11月9日前乙方向甲方一次性付清一年租金。每一年度租赁期满的一个月内乙方向甲方交纳下年度房屋租金。以此类推，不得拖延。如不能按协议规定交纳下年度房屋租金，甲方有权收回房屋，终止协议，乙方无条件退出。2018年5月2日，永兴商贸（甲方）与李某（乙方）签订了《房屋租赁协议书》，约定：双方续租的租赁协议包括2014年8月双方签的1-3层《房屋租赁协议》以及2015年6月双方签订4-7层《房屋租赁协议》。双方2014年8月双方签的1-3层《房屋租赁协议》的租期继续履行。1-3层房屋续租期为8年，即2019年11月10日至2027年11月9日止，房屋租赁费20万元。双方2015年6月双方签订4-7层《房屋租赁协议》的租期继续履行。4-7层房屋续租期为5年，即2022年11月9日至2027年11月8日止，房屋租赁费20万元。每一年度租赁期满的一个月内乙方向甲方交纳下年度房屋租金。以此类推，不得拖延。如不能按协议规定交纳下年度房屋租金，甲方有权收回房屋，终止协议，乙方无条件退出。上述《房屋租赁协议书》签订后，永兴商贸按约定履行了义务，但李某未按协议约定支付全部租金，并拒绝按约定支付2020年11月10日至2021年11月9日的全年租金。协商无果后，为维护自身合法权益，永兴商贸于2021年1月11日向李某发出了《解除房屋租赁协议书通知》，通知其解除上述《房屋租赁协议书》，终止双方的租赁关系，并明确要求李某在接到通知后15日内将承租房屋全部腾退返还并交付给永兴商贸，结清租金及相关费用。但截至今日，李某仍未将案涉房屋返还交付给永兴商贸。另经了解，案涉租赁房屋现经营项目为汉庭优佳酒店，经营方为第三人长春市华茗酒店管理有限公司（以下简称华茗酒店公司），华茗酒店公司为现案涉房屋的实际使用人。永兴商贸认为，永兴商贸与李某签订的《房屋租赁协议书》合法有效并已实际履行。在协议履行过程中，因李某未按约定履行义务，严重违约，永兴商贸依据合同约定与李某解除协议，故李某及第三人华茗酒店公司应立即从案涉房屋中迁出并将房屋返还给永兴商贸并结清租金及相关费用。综上，永兴商贸为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法公正裁判，判如所请。；；        李某辩称，不同意从案涉房屋搬出，双方的租赁协议现处于生效并实际履行阶段，答辩人不存在拖欠房屋租金的情况，同时根据答辩人核账，还存在多付租金的情况。根据合同约定，答辩人晚交两个多月租金，但不足以导致合同根本违约并解除合同，首先根据双方实际的交易习惯，早已从2018年开始交付租金的方式就由上打租改为下打租，即答辩人从2018年至今都是交付当年度的租金，所以根据双方实际履行合同的情况，交付租金的时间早已改变，答辩人不存在迟延交付租金的情况，被答辩人从未找答辩人要求交付租金，也未告知答辩人的汇款账户，导致答辩人无法履行的事实，被答辩人既没有在合理期限内进行催告，也没有因为答辩人晚交两个月租金导致合同目的无法实现的情况，综上租赁协议无法解除。案涉房屋租期至2027年11月，答辩人花费近一千万装修酒店，但由于疫情原因导致经营状况恶化，本案应综合考虑答辩人没有构成根本性违约的情况，答辩人要求继续履行合同，不予返还房屋。；；        第三人华茗酒店述称，意见同被告李某。；；        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月29日，永兴商贸（甲方）与李某（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将坐落在长春市东四马路永春D区1号楼东侧1-3层房屋租赁给乙方使用，房屋租赁期限五年，自2014年11月10日至2019年11月9日止，房屋租赁费为年租金贰拾万元整（20万元），付款形式为一次性付清一年租金，上打租，乙方在2014年9月5日前向甲方交纳2014年11月10日至2015年11月9日第一年的房屋租金。每一年度租赁期满前一个月内乙方向甲方交纳下年度房屋租金。以此类推，不得拖延，如不能按协议规定交纳下年度房租租金，甲方有权收回房屋，终止协议，乙方无条件退出，后果自负。2015年6月24日，永兴商贸（甲方）与李某（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议书内容载明，乙方租赁甲方坐落在长春市东四马路永春D区1号楼1-7层房屋，2014年8月签订1-3层《房屋租赁协议》继续履行，现对4-7层房屋租赁及相关事宜双方协商达成协议，从协议签订之日起两年内免收租金，乙方进行改造，房屋租期五年，自2017年11月9日至2022年11月8日止，年租金20万元，付款形式为装修期结束后即2017年11月9日前乙方向甲方一次性付清一年租金。每一年度租赁期满前一个月内乙方向甲方交纳下年度房屋租金，以此类推，不得拖延。如不能按协议规定交纳下年度房屋租金，甲方有权收回房屋，终止协议，乙方无条件退出，后果自负。乙方负责对房屋1-7层进行消防设施、设备安装、完善，并经相关部门审批验收合格，乙方消防改造所发生的费用，由乙方负责，甲方不承担任何费用。2018年5月2日，永兴商贸（甲方）与李某（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定经甲乙双方协商，因乙方租赁了甲方坐落于长春市南关区东四马路25号永春D区1号楼4558平方米房屋，已为该房屋安装一部电梯，并且该房屋供暖系统即将并网改造，以上费用均由乙方承担，现就该房屋续租问题达成如下协议：双方续租的租赁协议包括2014年8月双方签订1-3层《房屋租赁协议》以及2015年6月双方签订4-7层《房屋租赁协议》。双方2014年8月签订1-3层《房屋租赁协议》的租期继续履行，1-3层房屋续租期为8年，即2019年11月10日至2027年11月9日止。房屋租赁费为年租金20万元。双方2015年6月签订4-7层《房屋租赁协议》的租期继续履行。4-7层房屋续租期为5年，即2022年11月9日至2027年11月8日止，年租金20万元。付款形式为每一年度租赁期满前一个月内乙方向甲方交纳下年度房屋租金。以此类推，不得拖延。如不能按协议规定交纳下年度房屋租金，甲方有权收回房屋，终止协议，乙方无条件退出，后果自负。在合同履行过程中，李某对案涉房屋及配套设施进行了装修，开设了华茗酒店，自2014年10月至2020年6月，李某向永兴商贸支付房屋租金共计1580000元，尚欠2019年11月10日-2020年11月9日期间租金200000元，尚欠2020年11月10日-2021年11月9日期间租金400000元。2021年1月11日，永兴商贸向李某发出《解除〈房屋租赁协议书〉通知》，通知载明，因李某多次出现未按约定支付租金及拒不交纳租金的违约情形，自本通知送达之日，解除双方分别于2014年8月29日、2015年6月24日、2018年5月2日签订的三份《房屋租赁协议书》，终止双方的租赁关系。李某于2021年1月15日收到该通知后，2021年1月20日，李某向永兴商贸支付租金共400000元，2021年2月2日，李某向永兴商贸支付租金200000元。；；        另查，案涉房屋坐落于吉林省长春市南关区西四马路25号，丘（地）号1-8／70-1，房屋所有权人为吉林省商业建筑公司，吉林省商业建筑公司于2002年4月16日经核准变更企业名称为吉林省永兴商贸销售中心。        认定以上事实的证据有《房屋租赁协议书》、缴款凭证、收据、《解除〈房屋租赁协议书〉通知》、转账明细等证据在卷为凭。        本院认为，永兴商贸与李某签订的三份《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定履行各自义务。；；        关于永兴商贸主张被告李某与第三人华茗酒店立即从长春市东四马路永春D区1号楼房屋中搬出，将房屋腾退并返还给原告永兴商贸的意见，虽然李某自2014年租赁房屋后未严格按照租赁协议约定的时间交纳租金，但截止到2020年6月，李某仅欠当年度租金200000元及下一年度租金400000元，在李某于2021年1月15日收到解除租赁通知后，立即将欠付的租金及下一年度租金交齐，虽然李某在履行合同过程中存在瑕疵，但在永兴商贸通知解除合同后立即履行了全部义务，并未影响永兴商贸合同目的的实现，并且李某在承租案涉房屋后进行了大量改造和投入，如果仅以协议约定的未及时给付租金为由解除合同，返还房屋，不符合诚实信用原则，故对永兴商贸此主张不予支持；；；        关于永兴商贸主张李某支付拖欠租金的问题，庭审中，李某提供了转款凭证，已向永兴商贸结清了拖欠的租金，故对该诉讼请求不予支持。关于永兴商贸主张的利息，李某欠付的2019年11月10日-2020年11月9日期间租金200000元应于2019年10月10日给付，但李某于2021年2月2日给付了200000元，故利息为以200000元为基数，自2019年10月10日起至2021年2月2日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；李某欠付的2020年11月10日-2021年11月9日期间租金400000元应于2020年10月10日给付，但李某于2021年1月20日给付了400000元，故利息为以400000元为基数，自2020年10月10日起至2021年1月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；；；        关于永兴商贸主张李某支付房屋占用费问题，因本院对永兴商贸返还房屋的诉请不予支持，并且李某已于2021年1月20日向永兴商贸支付了下一年度租金400000元，故对该诉讼请求不予支持。；；        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条、第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下：        一、李某于本判决生效后五日内给付吉林省永兴商贸销售中心利息（以200000元为基数，自2019年10月10日起至2021年2月2日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以400000元为基数，自2020年10月10日起至2021年1月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；；；        二、驳回吉林省永兴商贸销售中心其他的诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2653元，由吉林省永兴商贸销售中心负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    李光大二〇二一年七月二十三日书记员    张佳妮