湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2746号原告：岳阳市住房保障服务中心，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖大道315号。法定代表人：樊卫，主任。委托诉讼代理人：薛冬定，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贝，湖南昌言律师事务所律师。被告：王伟，男，1971年5月28日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：汤玉香，女，1950年7月14日出生，汉族，户籍住所地湖南省岳阳市岳阳楼区，系被告王伟之母。原告岳阳市住房保障服务中心与被告王伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理，适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告岳阳市住房保障服务中心委托诉讼代理人薛冬定、李贝、被告王伟委托诉讼代理人汤玉香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳市住房保障服务中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾退房屋；2.判令被告支付未付租金至实际腾退房屋之日止的租金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原岳阳市廉租住房管理中心（因机构改革其职能现划入岳阳市住房保障服务中心）与被告于2013年7月12日签订《岳阳市廉租住房租赁合同》，合同约定：原告将岳阳市岳阳楼区桃花井居委会2栋402号房屋出租给被告王伟使用，房屋面积为共41.26平方米，每月租金62元，租赁期为2013年2月1日至2013年12月31日。租赁合同到期后，双方没有续签合同，继续租赁。2021年1月，原告查询到被告购买了岳阳市××道××路交汇处西北角（九岳.山语湖）一套面积为114.56平方米的房屋，并于2018年1月办理了网签手续，交房日期为2020年3月。鉴于被告已购买房屋，不再符合保障性住房租赁条件，原告与被告多次协商，但被告拒不交还房屋。原告为维护公共利益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告王伟辩称，九岳山语湖的房屋是王伟为其儿子购买的，王伟支付购房首付款后贷款购买了该房屋，房屋虽交付，但王伟无钱装修。廉租住房租赁合同到期后，原告没有要求被告续签合同，王伟在承租廉租住房过程中按时交纳租金。原告要求被告腾退承租房屋，被告将无房居住，请求考虑被告的实际情况调解处理。本院经审理查明,2018年，岳阳市廉租住房管理中心因机构改革被撤销，其原有职能由岳阳市住房保障服务中心行使。2013年1月24日，原岳阳市廉租住房管理中心（甲方）与被告王伟（乙方）签订了《岳阳市廉租住房租赁合同》，合同约定：甲方将岳阳市岳阳楼区桃花井居委会2栋402号使用面积41.26平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期为2013年2月1日至2013年12月31日止，每月租金62元。合同第四章“房屋维修约定”中约定：“租赁期间，甲方应确保该房屋正常使用；因自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及下列配套设施的损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用：1.房屋基础、墙体、柱、梁、水泥楼地板、天面等承重构件；2.房屋共有明沟、沉沙井、排水管道、化粪池等配套设施；3.房屋其他共用部位和共用设施；在房屋自用部位和自用设施设备中，乙方负责下列项目的维修并承担维修费用;1.房屋门窗的玻璃、门框扇、窗框扇等易碎物件；2.室内的水管、水笼头、瓷盆、大便器等给、排水设施；3.室内的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；4.因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施等”。合同第七章：“合同变更、解除、终止”中约定：“乙方不得转让、转租、转借或与第三方互换房屋使用权；乙方在租赁期间出现以下情况可以变更合同：乙方本人不符合租住条件或乙方死亡的，其共同居住的家庭成员经住房保障主管部门审核确认仍符合租住保障住房条件且要求继续承租的，在结清原租赁期内的租金等费用后可以向甲方申请办理租赁变更手续，重新签订租赁合同。租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，造成甲方损失的，有权要求乙方赔偿；1.家庭人均收入超出本市廉租住房保障收入标准的；2.因家庭成员人数减少或住房面积增加，人均住房建筑面积超出本市廉租住房保障面积标准的；3.乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的；4.乙方拆改变动承租房屋结构或改变本合同约定的房屋用途；5.因乙方故意或过失致使承租房屋附属设施、设备损坏，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；6.无正当理由累计6个月以上未交纳租金的；7.未经批准连续6个月以上未居住的（含6个月）；8.利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动的；9.不按约定安全使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等安全事故的；10、不遵守国家计划生育政策、不实行计划生育的；11.无正当理由不及时按本合同第五条的规定提供相关证明、证件接受甲方审核的。租赁期间，因乙方不具备廉租住房承租条件，经廉租住房保障部门核定后限期腾退该的，本合同终止。合同第八章：“违约责任”中约定：“甲方违反本合同约定，迟延交付或提前收回房屋的，乙方有权向房地产行政主管部门投诉，给乙方造成损失的，应负责赔偿；如乙方违反本合同第十三条、十四条及十五条规定的，限期改正，给甲方造成损失的，应负责赔偿；乙方应当腾退房屋而无正当理由不按期腾退房屋的，甲方将按本合同的约定和岳阳市廉租住房管理的有关规定处理”。合同还就对双方的权利和义务进行了具体约定。合同签订后，原岳阳市廉租住房管理中心向被告王伟交付了承租房屋，被告王伟按约定支付了租金。合同到期后，双方没有续签书面租赁合同，但被告王伟继续承租上述房屋，并按时交纳了租金。2018年1月14日，被告王伟贷款购买了岳阳市南湖新区××街道××道××号××岳.山语湖2栋302号房屋，并于2020年12月14日进行了不动产权登记，不动产权利人为王伟。原告得知被告己购买产权房屋后，认为被告不再符合承租廉租房的条件。2019年9月18日，原告下属岳阳市直管公房运营服务中心向被告王伟发出《责令腾退房屋通知书》，要求被告王伟腾退租赁房屋。被告王伟则以九岳.山语湖2栋302号房屋是为其孩子购买的，自己无房居住为由，拒绝退还承租房屋。因原、被告协商未果，故原告向本院提起诉讼以上事实有原、被告的身份信息、《岳阳市廉租住房租赁合同》、公租房住户网签查询表、岳阳市不动产权登记信息查询单等证据，以及双方当事人的陈述在卷佐证。经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原岳阳市廉租住房管理中心与被告王伟签订的《岳阳市廉租住房租赁合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。现岳阳市廉租住房管理中心被撤销，其职能现由原告岳阳市住房保障服务中心行使，故合同的权利义务均由岳阳市住房保障服务中心承继，原告岳阳市住房保障服务中心的主体资格适格。合同到期后，双方没有续签书面的房屋租赁合同，双方之间的合同视为不定期租赁合同，但原合同的约定继续有效。本案租赁房屋具有社会保障性质，面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。被告王伟购买九岳.山语湖2栋302号房屋后，不再具备继续承租该租赁房屋的条件，按原被告所签订租赁合同的约定应腾退租赁房屋。现原告岳阳市住房保障服务中心主张被告王伟腾退租赁房屋并支付租金的理由正当，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百三十四条之规定，判决如下：一、由被告王伟腾空并向原告岳阳市住房保障服务中心返还承租的岳阳楼区桃花井居委会2栋402号房屋；二、由被告王伟按每月62元的标准向原告岳阳市住房保障服务中心支付至实际腾退房屋之日止的房屋租金。上述应履行的义务限被告王伟在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取100元，由被告王伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄建岳二〇二一年七月十五日书记员  陈 可