安徽省芜湖市繁昌区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0222民初2044号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222677560974E。负责人：赵海，系该支行行长。委托诉讼代理人：方娴，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹金林，北京盈科（芜湖）律师事务所实习律师。被告：王磊，男，1987年8月20日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌区，现住安徽省芜湖市繁昌区。被告：陶俊，女，1988年4月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌区，现住安徽省芜湖市繁昌区。被告：芜湖梁盛置业有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222MA2NYQMC6J。法定代表人：马杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李帆，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：尚昂，男，系该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行（以下简称繁昌邮储银行）与被告王磊、陶俊、芜湖梁盛置业有限公司（以下简称芜湖梁盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌邮储银行的委托诉讼代理人方娴和尹金林，被告王磊、被告陶俊、被告芜湖梁盛公司委托诉讼代理人尚昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告繁昌邮储银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告王磊、陶俊立即归还原告借款本金568333.4元、利息（含罚息）8670.21元（暂计算至2021年6月22日，自2021年6月23日起的利息，罚息继续按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算至实际付清之日止，具体数额以原告电子结算系统为准）；2、判令被告王磊、陶俊支付原告实现债权费用30000元；3、判令被告芜湖梁盛置业有限公司对上述第1、2两项诉请承担连带还款责任；4、判令本案诉讼费用由三被告承担。当庭变更诉讼请求：1、判令被告王磊、陶俊立即归还原告借款本金563166.74元、利息（含罚息）2059.31元（暂计算至2021年7月9日，自2021年7月10日起的利息，罚息继续按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算至实际付清之日止，具体数额以原告电子结算系统为准）。事实和理由：被告王磊、陶俊系夫妻关系。2018年4月16日，被告王磊、陶俊共同向原告申请个人消费贷款62万元用于购买被告芜湖梁盛置业有限公司（以下简称梁盛置业公司）开发的峨山镇中梁壹号院商品房。2018年9月10日，原告与三被告共同签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称借款合同），根据借款合同约定原告向被告王磊、陶俊提供62万元贷款，贷款用途为购买房屋，贷款期限360个月，借款合同还约定了利率、罚息、违约等权利义务条款。同时，被告梁盛置业公司作为保证人为被告王磊、陶俊贷款行为向原告承担连带责任保证。借款合同保证条款第三十一条保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2018年9月25日，原告依约向被告王磊银行账户发放了62万元贷款，年利率5.635%，逾期年利率7.3255%，原告已按约完成下发贷款义务。但自2021年4月起，被告王磊、陶俊出现逾期还款情况，原告多次催收未果。截止2021年7月9日，被告王磊、陶俊尚欠原告借款本金563166.74元、利息（含罚息）2059.31元。根据借款合同第十五条的约定，被告王磊、陶俊应承担原告为实现债权产生的相关费用。现原告为实现债权须支付3万元律所代理费，该费用应由二被告承担。同时，因三被告至今未协助原告办理正式的产权抵押登记，原告有权根据保证条款第三十一条约定要求被告梁盛置业公司承担连带保证责任。综上，原告诉请有事实根据和法律依据，请求判如所请。原告繁昌邮储银行向本院提交下列证据：1、被告身份信息、结婚证、营业执照复印件一组；2、《商品房买卖合同》、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》复印件一组；3、《个人购房/购车借款及担保合同》复印件一份；4、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及转账凭证复印件一组；5、《贷款催收记录表》、《个人消费贷款催收函》及银行系统查询的《贷款借据信息》复印件一组；6、《委托代理合同》原件及发票电子打印件一组。上述证据复印件与原件核对无异。被告王磊、陶俊辩称,因经济困难，处理了工厂的设备，存款7万元入账户，银行于2021年7月9日已经扣除了三个月的欠款。如原告同意撤诉，我方同意赔偿原告的违约金。被告芜湖梁盛公司辩称,1、原告没有提出解除其与被告王磊、陶俊的《个人购房/购车借款及担保合同》，若不解除前述借款合同，原告无权要求被告王磊、陶俊提前偿还全部借款本息，也无权要求被告梁盛公司承担连带保证责任；2、被告王磊、陶俊所购的房屋初始登记证于2020年5月20日取得，早已具备办理不动产权证书和抵押权登记的条件。但因原告和被告王磊、陶俊怠于行使权利，导致答辩人承担连带保证责任；3、原告作为专业贷款机构，具有在贷款前、贷款中、贷款后相关审查义务，且无依据证明原告催收被告王磊、陶俊履行还款义务；4、根据被告梁盛公司与被告王磊、陶俊签订的《商品房买卖合同》的约定，在被告王磊、陶俊不能履行还款义务导致被告梁盛公司承担连带保证责任的情况下，被告梁盛公司享有解除商品房买卖合同的权利；5、原告主张的为实现债权产生的律师费过高，请求法院根据本地经济水平及案件难易程度，予以调低。另原告主张的利息及罚息亦过高，也请求法院予以调低。综上，希望法院在考虑到案件事实和法律依据的情况下，积极督促被告王磊、陶俊尽快办理不动产权证和抵押权登记，并依法判决，驳回原告的不当诉讼请求，维护被告的合法权益。被告芜湖梁盛公司向本院提交下列证据：1、商品房买卖合同及附件三合同补充协议复印件一组；2、交付通知书、收房须知、业主资料登记卡、交付文表物品签收单、初始登记证、不动产登记证明（抵押权预告登记）复印件一组。本案经公开开庭审理，经过当庭举证、质证，原告繁昌邮储银行及被告芜湖梁盛公司提交的证据均具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定。本院经审理认定事实如下：被告王磊、陶俊系夫妻关系。2018年4月16日，被告王磊、陶俊共同向原告申请个人消费贷款62万元用于购买被告芜湖梁盛公司开发的芜湖市繁昌区峨山镇中梁壹号院商品房。2018年9月10日，原告与三被告共同签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“借款及担保合同”）。《借款及担保合同》约定：原告向被告王磊、陶俊提供62万元贷款，贷款用途为购买房屋，贷款期限360个月，借款合同还约定了利率、罚息、违约等权利义务条款。同时，被告梁盛置业公司作为保证人为被告王磊、陶俊贷款行为向原告承担连带责任保证。《借款及担保合同》第十二条违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任。根据第十五条费用及第三十一条保证范围的约定，其他费用包含为实现债权产生的诉讼费及律师费等相关费用。《借款及担保合同》保证条款第三十一条保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2018年9月25日，原告依约向被告王磊银行账户发放了62万元贷款，年利率5.635%，逾期年利率7.3255%，原告已按约完成下发贷款义务。但自2021年4月起，被告王磊、陶俊出现逾期还款情况，原告多次催收未果。截止2021年7月9日，已超过三期未足额偿归还借款本息，原告繁昌邮储银行宣布《借款合同》提前到期，被告王磊、陶俊尚欠原告借款本金563166.74元、利息（含罚息）2059.31元。原告为实现债权已支付3万元律师代理费。后原告繁昌邮储银行信贷人员多次催收未果，为主张债权，原告于2021年6月25日诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。1、原告繁昌邮储银行按合同约定履行放款义务，被告王磊、陶俊作为借款人，应按期归还借款本金及利息。截止到2021年7月9日，被告王磊、陶俊尚欠贷款本金563166.74元、利息（含罚息）2059.31元。2、关于被告芜湖梁盛公司第一、二、三、四、五点辩解意见，本院不予采信，因为原、被告双方签订的《借款及担保合同》上约定，原告有权根据保证条款第三十一条约定要求被告梁盛置业公司对上述债务提供承担连带保证责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百八十八条，判决如下：一、被告王磊、陶俊于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行借款本金563166.74元、利息（含罚息）2059.31元及后续利息（按年利率7.3255%的标准计算，自2021年7月10日起至款项付清日止）；二、被告王磊、陶俊于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行为实现债权而支付的3万元律师代理费；三、被告芜湖梁盛置业有限公司对上述两项判决的内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4935元（原告已预交），由被告王磊、陶俊负担，被告芜湖梁盛置业有限公司对案件受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  周文革二〇二一年七月二十八日书记员  程 蕾附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。