江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1124民初413号原告：刘丽华，女，1981年2月21日出生，汉族，铅山县人，大学本科文化，幼教，住江西省铅山县。原告：张志东，男，1979年12月15日出生，汉族，铅山县人，初中文化，个体户，住江西省铅山县。委托代理人：艾惟俊，铅山县法律服务所法律工作者，一般代理。被告：叶和冬，男，1977年1月9日出生，汉族，铅山县人，小学文化，司机，住江西省铅山县。被告：黄兰仙，女，1957年10月15日出生，汉族，铅山县人，文盲，家务，住江西省铅山县。原告刘丽华、张志东与被告叶和冬、黄兰仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘丽华及其委托代理人艾惟俊，被告叶和冬、黄兰仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽华、张志东向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，将租赁房屋完整交付给原告，以及协助提供原告办理幼儿园所需要的证件；2.判令被告退还给原告人民币32,000元及租金人民币10,854元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月9日，原告向被告租赁房屋用于办幼儿园，在被告提供了办园所需的房产证复印件后，双方同时签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定：租赁期限为16年（自2018年4月23日至2034年4月23日止），约定租金为9万元/年，每两年递增3%。交付房屋时，被告以因其中一个房间堆放了杂物，便要求推迟几日交付，原告同意。但经原告多次催索要求被告将该房屋搬空并交付时，被告却一再推脱，至今仍未交付给原告。2020年间，原告申请办理幼儿园消防手续时，发现被告提供的房产证复印件系无效证件，故无法继续置办幼儿园，只能等原告提供全部手续再行经营。为此，原告遂继续找到被告要求提供有效的房屋产权证等所需的手续，经双方协商一致后，双方签订《房屋租赁补充协议》，协议约定：“从2020年4月24号至2021年4月23日止，甲方只收取乙方五个半月房租47,488元，协议签订后支付32,000元，便于快速办理有效房产证，剩下15,450元在2021年2月1号缴纳。若2020年12月30号还未办齐相关证件，甲方退还32,000元给乙方，乙方无需支付后期房租，直至办好房产证再缴房租。”然而，期限届满后，二被告仍未办理好房屋手续，导致原告至今无法正常经营。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》合法、有效，被告拒不按照约定交付房屋且违反约定拒不退还32,000元的行为已经构成违约，故向法院提起诉讼。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：第一组证据：原、被告身份证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。第二组证据：《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》复印件各一份，用以证明：1.原、被告之间租房的事实及被告负有提供办理幼儿园相关证件的义务；2.被告应当但未完整地向原告交付房屋及相关的办园手续，负有协助原告办理幼儿园提供证件的义务及退还原告诉状中第二项诉讼请求金额的义务。第三组证据：铅山县民办幼儿园登记注册表复印件一份，用以证明原告无法办理幼儿园的原因是在于被告尚未提供完整、有效的办园所需证件。第四组证据：国用2015第297号土地使用权证及建设工程规划许可证、原房屋房产证复印件各一份，用以证明：被告提供的相关手续仍不完善且存在效力问题，原告仅凭现有的证件仍不能办理相关的审批手续，被告方负有继续提供合法有效的证件的义务。第五组证据：收条复印件一份，用以证明：被告收取了原告32,000元，且现在已经构成对补充协议的违约，应当予以返还。第六组证据：铅山县教育体育局出具的《关于铅山县十所民办幼儿园无资质违规办学督查情况汇报》复印件一份，用以证明：在当前形势下办理幼儿园消防手续是必经程序，进一步证明了由于被告原因导致原告无法通过消防审批，被告仍需进一步提供所需要的办园证件，同时还证明了原告在此前边审批边办园的事实，而并非像被告所说的原告已经开园，无需被告提供证件。被告叶和冬、黄兰仙辩称：一、本案合同和补充协议都是有效的。在签订补充协议之前，原、被告还发生过肢体冲突，被告方不想让矛盾升级而作出了相应的退让，并减免了原告五个半月的房租；二、被告方本着理解和支持原告开办幼儿园的态度，向原告提供了办理幼儿园的有关证件（土地证、规划证、建设许可证等三证），后续房产证还在办理中，不清楚原告方不能办理开办幼儿园的相关证件的原因到底是什么，原告应提供证据来证明被告提供的三证不能让幼儿园继续置办，再说幼儿园在手续不齐全的情况下也经营了两年，这就说明幼儿园能否经营与被告方提供的证件无关；三、原、被告就原告诉状中所称的杂物间在租房时就口头议定是被告的自留用房，在原告装修幼儿园期间就已经隔断，完全不影响幼儿园的经营，而且被告叶和冬自房屋建成以来就一直住在该房间里从未搬离过，不存在有杂物间这一说法，被告方会尽全力去办理房屋相关手续，但不同意原告方的第二项诉讼请求，并要求原告方补交齐尚欠的一万多元房租。被告叶和冬、黄兰仙未提交证据。被告叶和冬、黄兰仙对原告方提供的证据的真实性均无异议，本院对相关证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告刘丽华、张志东与被告叶和冬、黄兰仙签订《房屋租赁合同》，约定：“一、租赁房屋的基本情况：租赁房屋位于铅山县，系甲方（即被告方）的一栋三直四层的自建房及地下室，房屋占地面积为（空白）平方米，出租时为毛坯房。二、租赁期限：租赁期限为十六年，即从2018年4月23日起至2034年4月23日。三、租金、押金及支付方式：房屋的租金为每年度人民币玖万元，每两年递增3%。租金每年度支付一次，一次性付清。次年的租金提前一个月支付。……四、甲乙双方的权利、义务：……2、因甲方的房屋尚在建设中，甲方应确保在2017年11月30日前将出租房屋封顶做好交付给乙方（即原告方），并完成以下工作：……8、租赁期间，乙方对租赁房屋有权转租教育行业，但应确保甲方的租金。9.如甲方需居住五楼，应自行从东外墙单独做楼梯至上，乙方无意见！（该条款系手写增加条款）……八、纠纷解决：甲乙双方在履行本合同中发生的纠纷，双方可协商解决，协商达成的补充协议与本合同具有同等效力；双方不能达成一致的，均可向铅山县人民法院起诉。……”之后，被告依约定向原告交付了租赁房屋，原告在完成装修后，于2018年4月在该房屋上开办了铅山县博爱幼儿园。2020年1月，铅山县教育体育局对全县民办幼儿园无资质违规办学情况进行督查，原告经营的博爱幼儿园经审查属于“基本符合教育规划和办园条件、无重大安全隐患、通过整改能够达标”的情形，被责令整改，整改合格方可办理审批手续。2020年10月16日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》，约定：“由于甲方（即被告方）房产证未办理，导致乙方（即原告方）办园时消防时无法正常通过而暂停开园，双方经多次协商最后达成以下两点：1.从2020年4月24号至2021年4月23号止，甲方只收取乙方五个半月房租＋5000元等于42488元＋5000元＝47488元，并在签订本协议后预付三个半月＋5000元等于27000元＋5000元＝32000元，便于快速办理有效房产证，剩下15450元在2021年2月1日缴纳。若在2020年12月30号还未办齐相关的证件，甲方退还32000元给乙方，乙方无需支付后期房租，直到办好房产证再缴纳房租。……”同日，原告付给被告人民币32000元。因被告一直未办好租赁房屋的房产权属证，原告的幼儿园至今也未通过审批，原告遂诉至本院。在本案诉讼期间，被告于2021年7月初办理了房屋产权证。另查明，原告诉状所称的“被告堆放了杂物的一间房间”位于租赁房屋的一楼西侧，自房屋建成后一直由被告叶和冬一家三口居住至今。本院认为，一、原、被告之间签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，已经依法成立，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。被告在签订《房屋租赁合同》时即已知晓原告租赁房屋的用途是开办幼儿园，双方后续签订《房屋租赁补充协议》的原因亦是因为被告的租赁房屋无产权证而导致原告的幼儿园无法通过消防验收，进而无法通过县教育体育局的审批，作为房屋的出租方，被告有义务提供相关的房屋产权证等证件来协助原告办理幼儿园审批手续，被告亦明确表示愿意尽力去办理房屋产权证，现其房屋产权证已办好，因此，本院对原告要求被告协助提供原告办理幼儿园审批手续所需的证件的诉讼请求予以支持。二、原、被告均认可被告叶和冬在租赁房屋建成后就一直居住在租赁房屋一楼西侧的一间房屋内（即原告诉称的“被告堆放了杂物的一间房间”）这一事实，因《房屋租赁合同》对该间房屋的使用权约定不明，本院经现场察看，认为从原告幼儿园一楼的总体装修格局来看不包含该间房屋在内，从而可推断该间房屋不包含在房屋租赁范围内，因此，原告提供的证据尚不足以支持其事实主张，故对原告要求被告将该间房屋交付给原告的诉讼请求不予支持。三、《房屋租赁补充协议》明确约定“若在2020年12月30号还未办齐相关的证件，甲方退还32,000元给乙方，乙方无需支付后期房租，直到办好房产证再缴纳房租”，被告至今仍未办好房屋产权证等证件，导致原告的幼儿园无法通过审批，被告应当按照约定向原告返还该款。四、原告以被告一直占用一间房屋未交付为由，要求被告退还原告未使用该间房屋但已交的房租10,854元，但根据前文所认定该间房屋并不包含在房屋租赁范围内，《房屋租赁合同》也只是约定了房租总额，而非按面积计算租金，因此，原告提供的证据尚不足以支持其事实主张，故本院对原告这一诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告叶和冬、黄兰仙于本判决生效后三日内向原告刘丽华、张志东协助提供办理幼儿园审批手续所需的需由房屋出租方提供的房屋产权证等全部证件资料；二、被告叶和冬、黄兰仙于本判决生效后五日内返还原告刘丽华、张志东人民币32,000元；三、驳回原告刘丽华、张志东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元（已减半收取），由原告刘丽华、张志东负担109元，被告叶和冬、黄兰仙负担327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。自本判决书内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行期限为二年。审判员  罗翔二〇二一年七月五日书记员  汪倩附：《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典（2020）》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1124民初413号原告：刘丽华，女，1981年2月21日出生，汉族，铅山县人，大学本科文化，幼教，住江西省铅山县。原告：张志东，男，1979年12月15日出生，汉族，铅山县人，初中文化，个体户，住江西省铅山县。委托代理人：艾惟俊，铅山县法律服务所法律工作者，一般代理。被告：叶和冬，男，1977年1月9日出生，汉族，铅山县人，小学文化，司机，住江西省铅山县。被告：黄兰仙，女，1957年10月15日出生，汉族，铅山县人，文盲，家务，住江西省铅山县。原告刘丽华、张志东与被告叶和冬、黄兰仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘丽华及其委托代理人艾惟俊，被告叶和冬、黄兰仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽华、张志东向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，将租赁房屋完整交付给原告，以及协助提供原告办理幼儿园所需要的证件；2.判令被告退还给原告人民币32,000元及租金人民币10,854元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月9日，原告向被告租赁房屋用于办幼儿园，在被告提供了办园所需的房产证复印件后，双方同时签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定：租赁期限为16年（自2018年4月23日至2034年4月23日止），约定租金为9万元/年，每两年递增3%。交付房屋时，被告以因其中一个房间堆放了杂物，便要求推迟几日交付，原告同意。但经原告多次催索要求被告将该房屋搬空并交付时，被告却一再推脱，至今仍未交付给原告。2020年间，原告申请办理幼儿园消防手续时，发现被告提供的房产证复印件系无效证件，故无法继续置办幼儿园，只能等原告提供全部手续再行经营。为此，原告遂继续找到被告要求提供有效的房屋产权证等所需的手续，经双方协商一致后，双方签订《房屋租赁补充协议》，协议约定：“从2020年4月24号至2021年4月23日止，甲方只收取乙方五个半月房租47,488元，协议签订后支付32,000元，便于快速办理有效房产证，剩下15,450元在2021年2月1号缴纳。若2020年12月30号还未办齐相关证件，甲方退还32,000元给乙方，乙方无需支付后期房租，直至办好房产证再缴房租。”然而，期限届满后，二被告仍未办理好房屋手续，导致原告至今无法正常经营。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》合法、有效，被告拒不按照约定交付房屋且违反约定拒不退还32,000元的行为已经构成违约，故向法院提起诉讼。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：第一组证据：原、被告身份证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。第二组证据：《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》复印件各一份，用以证明：1.原、被告之间租房的事实及被告负有提供办理幼儿园相关证件的义务；2.被告应当但未完整地向原告交付房屋及相关的办园手续，负有协助原告办理幼儿园提供证件的义务及退还原告诉状中第二项诉讼请求金额的义务。第三组证据：铅山县民办幼儿园登记注册表复印件一份，用以证明原告无法办理幼儿园的原因是在于被告尚未提供完整、有效的办园所需证件。第四组证据：国用2015第297号土地使用权证及建设工程规划许可证、原房屋房产证复印件各一份，用以证明：被告提供的相关手续仍不完善且存在效力问题，原告仅凭现有的证件仍不能办理相关的审批手续，被告方负有继续提供合法有效的证件的义务。第五组证据：收条复印件一份，用以证明：被告收取了原告32,000元，且现在已经构成对补充协议的违约，应当予以返还。第六组证据：铅山县教育体育局出具的《关于铅山县十所民办幼儿园无资质违规办学督查情况汇报》复印件一份，用以证明：在当前形势下办理幼儿园消防手续是必经程序，进一步证明了由于被告原因导致原告无法通过消防审批，被告仍需进一步提供所需要的办园证件，同时还证明了原告在此前边审批边办园的事实，而并非像被告所说的原告已经开园，无需被告提供证件。被告叶和冬、黄兰仙辩称：一、本案合同和补充协议都是有效的。在签订补充协议之前，原、被告还发生过肢体冲突，被告方不想让矛盾升级而作出了相应的退让，并减免了原告五个半月的房租；二、被告方本着理解和支持原告开办幼儿园的态度，向原告提供了办理幼儿园的有关证件（土地证、规划证、建设许可证等三证），后续房产证还在办理中，不清楚原告方不能办理开办幼儿园的相关证件的原因到底是什么，原告应提供证据来证明被告提供的三证不能让幼儿园继续置办，再说幼儿园在手续不齐全的情况下也经营了两年，这就说明幼儿园能否经营与被告方提供的证件无关；三、原、被告就原告诉状中所称的杂物间在租房时就口头议定是被告的自留用房，在原告装修幼儿园期间就已经隔断，完全不影响幼儿园的经营，而且被告叶和冬自房屋建成以来就一直住在该房间里从未搬离过，不存在有杂物间这一说法，被告方会尽全力去办理房屋相关手续，但不同意原告方的第二项诉讼请求，并要求原告方补交齐尚欠的一万多元房租。被告叶和冬、黄兰仙未提交证据。被告叶和冬、黄兰仙对原告方提供的证据的真实性均无异议，本院对相关证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告刘丽华、张志东与被告叶和冬、黄兰仙签订《房屋租赁合同》，约定：“一、租赁房屋的基本情况：租赁房屋位于铅山县，系甲方（即被告方）的一栋三直四层的自建房及地下室，房屋占地面积为（空白）平方米，出租时为毛坯房。二、租赁期限：租赁期限为十六年，即从2018年4月23日起至2034年4月23日。三、租金、押金及支付方式：房屋的租金为每年度人民币玖万元，每两年递增3%。租金每年度支付一次，一次性付清。次年的租金提前一个月支付。……四、甲乙双方的权利、义务：……2、因甲方的房屋尚在建设中，甲方应确保在2017年11月30日前将出租房屋封顶做好交付给乙方（即原告方），并完成以下工作：……8、租赁期间，乙方对租赁房屋有权转租教育行业，但应确保甲方的租金。9.如甲方需居住五楼，应自行从东外墙单独做楼梯至上，乙方无意见！（该条款系手写增加条款）……八、纠纷解决：甲乙双方在履行本合同中发生的纠纷，双方可协商解决，协商达成的补充协议与本合同具有同等效力；双方不能达成一致的，均可向铅山县人民法院起诉。……”之后，被告依约定向原告交付了租赁房屋，原告在完成装修后，于2018年4月在该房屋上开办了铅山县博爱幼儿园。2020年1月，铅山县教育体育局对全县民办幼儿园无资质违规办学情况进行督查，原告经营的博爱幼儿园经审查属于“基本符合教育规划和办园条件、无重大安全隐患、通过整改能够达标”的情形，被责令整改，整改合格方可办理审批手续。2020年10月16日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》，约定：“由于甲方（即被告方）房产证未办理，导致乙方（即原告方）办园时消防时无法正常通过而暂停开园，双方经多次协商最后达成以下两点：1.从2020年4月24号至2021年4月23号止，甲方只收取乙方五个半月房租＋5000元等于42488元＋5000元＝47488元，并在签订本协议后预付三个半月＋5000元等于27000元＋5000元＝32000元，便于快速办理有效房产证，剩下15450元在2021年2月1日缴纳。若在2020年12月30号还未办齐相关的证件，甲方退还32000元给乙方，乙方无需支付后期房租，直到办好房产证再缴纳房租。……”同日，原告付给被告人民币32000元。因被告一直未办好租赁房屋的房产权属证，原告的幼儿园至今也未通过审批，原告遂诉至本院。在本案诉讼期间，被告于2021年7月初办理了房屋产权证。另查明，原告诉状所称的“被告堆放了杂物的一间房间”位于租赁房屋的一楼西侧，自房屋建成后一直由被告叶和冬一家三口居住至今。本院认为，一、原、被告之间签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，已经依法成立，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。被告在签订《房屋租赁合同》时即已知晓原告租赁房屋的用途是开办幼儿园，双方后续签订《房屋租赁补充协议》的原因亦是因为被告的租赁房屋无产权证而导致原告的幼儿园无法通过消防验收，进而无法通过县教育体育局的审批，作为房屋的出租方，被告有义务提供相关的房屋产权证等证件来协助原告办理幼儿园审批手续，被告亦明确表示愿意尽力去办理房屋产权证，现其房屋产权证已办好，因此，本院对原告要求被告协助提供原告办理幼儿园审批手续所需的证件的诉讼请求予以支持。二、原、被告均认可被告叶和冬在租赁房屋建成后就一直居住在租赁房屋一楼西侧的一间房屋内（即原告诉称的“被告堆放了杂物的一间房间”）这一事实，因《房屋租赁合同》对该间房屋的使用权约定不明，本院经现场察看，认为从原告幼儿园一楼的总体装修格局来看不包含该间房屋在内，从而可推断该间房屋不包含在房屋租赁范围内，因此，原告提供的证据尚不足以支持其事实主张，故对原告要求被告将该间房屋交付给原告的诉讼请求不予支持。三、《房屋租赁补充协议》明确约定“若在2020年12月30号还未办齐相关的证件，甲方退还32,000元给乙方，乙方无需支付后期房租，直到办好房产证再缴纳房租”，被告至今仍未办好房屋产权证等证件，导致原告的幼儿园无法通过审批，被告应当按照约定向原告返还该款。四、原告以被告一直占用一间房屋未交付为由，要求被告退还原告未使用该间房屋但已交的房租10,854元，但根据前文所认定该间房屋并不包含在房屋租赁范围内，《房屋租赁合同》也只是约定了房租总额，而非按面积计算租金，因此，原告提供的证据尚不足以支持其事实主张，故本院对原告这一诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告叶和冬、黄兰仙于本判决生效后三日内向原告刘丽华、张志东协助提供办理幼儿园审批手续所需的需由房屋出租方提供的房屋产权证等全部证件资料；二、被告叶和冬、黄兰仙于本判决生效后五日内返还原告刘丽华、张志东人民币32,000元；三、驳回原告刘丽华、张志东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元（已减半收取），由原告刘丽华、张志东负担109元，被告叶和冬、黄兰仙负担327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。自本判决书内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行期限为二年。审判员  罗翔二〇二一年七月五日书记员  汪倩附：《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典（2020）》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。