湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3127民初849号 原告：王桂梅，女，1980年11月5日出生，住永顺县。 被告：永顺县冠华物业管理有限公司，住所地湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县灵溪镇河西中路42号，统一社会信用代码91433127MA4L3E0F0L。 法定代表人：孟垚灼，系该公司经理。 委托诉讼代理人：黄红彬，湖南三页律师事务所律师。 第三人：彭学桥，男，1976年10月9日出生，住永顺县。 原告王桂梅与被告永顺县冠华物业管理有限公司（以下简称“冠华物业公司”）、第三人彭学桥租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，由审判员黄健依法适用简易程序于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告王桂梅、被告冠华物业公司的法定代表人孟垚灼及其委托诉讼代理人黄红彬、第三人彭学桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王桂梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告与原告之间继续履行门面租赁合同；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年7月21日，原、被告签订商铺租赁协议书，共六间商铺，并附有六份商铺租赁协议书，租赁合同期限为8年。原告于当日交纳保证金给被告（4000元/间，6间共计24000元）。租赁协议书上，被告承诺交房时间为2020年12月30日，因被告种种原因导致6间门面交付给原告的时间已逾期。原告自交租赁保证金之日后就交付了窗帘品牌加盟费，并已对该六个商铺进行了装修设计。2021年3月1日，原告与其前夫彭学桥就装修上面问题发生争执。2021年3月2日上午，彭学桥想给别人分租两间门面出去，意在降低成本，被告坚决拒绝分租，宁愿退租也不准分租，办理退租过程中，被告要求彭学桥提供原告的银行账号和身份证。彭学桥未提供并要被告通知原告，原告同意后才承认解除合同。但原告3月3日才知实情，并告知被告自己根本就没想过要退租商铺和协议书，因为长达8个月时间里耗费了不少费用和精力，所以原告要求履行合同，并强烈要求取回商铺租赁协议书。被告直接拒绝，直至3月9日中午，原告经多次托人友好协商履行合同，但都被拒之不理，当日下午15:31分，原告银行账户上显示了一笔24000元。如果是被告退款的保证金，但自始至终都没收到被告的电话或口头通知，原告认为是单方面意愿，并认为非承租签商铺协议合同书人签退是无效的，所以要求履行合同，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、商铺租赁协议书，拟证明2020年7月21日，原、被告签订了商铺租赁协议书。 2、交押金转账记录，拟证明2020年7月24日原告向被告缴纳6间门面保证金共计24000元。 3、王桂梅存款账户金融交易明细，拟证明2021年3月9日，被告向王桂梅账户退还24000元保证金。 4、手机通话记录及微信聊天记录，拟证明原告已明确告知被告退租不是其本人意愿。 5、向被告协商拿回租赁合同书录音，拟证明原告与被告有好好协商的心意，并表明自己的心态。 6、离婚证，拟证明2017年11月21日，王桂梅与彭学桥已登记离婚，在法律上不能代表其去办理事情。 7、签订租赁合同后签订加盟合同书，拟证明签订合同之后已受损。 8、签订租赁合同后门面装修设计图纸，拟证明自己确实要租商铺。 9、身份证复印件，拟证明原告身份。 10、营业执照，拟证明原告是合法经营。 11、办理退租的手续，拟证明2021年3月2日被告已强行给原告退租了，但次日才告知原告。 被告冠华物业公司辩称，2020年7月21日，原、被告签订《商铺租赁协议书》，约定原告租赁被告六间门面，并缴纳了押金24000元。2021年3月2日王桂梅的丈夫彭学桥提出要将门店转租他人，这与当初约定不符合，被告不同意，同时双方因消防问题意见不一致，于是彭学桥提出解除合同并把合同及押金收条，全部交给被告。因合同签订者不是彭学桥，被告业务人员于是把情况通知了王桂梅。王桂梅向财务人员提供了其银行账户，被告向原告账户打款24000元，退还了押金，整个合同解除。综上所述，合同的解除，原告前后都清楚，把合同原件、押金收条交由其丈夫彭学桥退还被告，应视为其授权彭处理解除合同事宜，同意解除合同。 被告冠华物业公司围绕其辩解，向本院提交了如下证据： 1、营业执照，拟证明被告主体资格。 2、孟垚灼身份证复印件，拟证明被告公司法人身份信息。 3、合同范本，拟证明原、被告曾按此签订合同。 4、业务员王小庆与原告通话录音，拟证明原告与彭学桥是夫妻关系，原告知晓并认可解除合同。给原告退款是原告同意的，而且账户是原告自己给的。 5、王小庆身份证复印件，拟证明王小庆是公司员工，证据4通话录音的来源。 6、原告押金收据，拟证明被告曾收原告缴纳的6间门面押金，原告已将押金条退还给被告。 第三人彭学桥述称，退租手续是彭学桥办理的，当时被告问彭学桥要原告的银行账户。彭学桥就告知了被告工作人员王小庆，要不要退租决定权在王桂梅，而且王桂梅的银行账户要问其本人要。 第三人彭学桥未向本院提交证据。 本院对证据认定如下：原告提供的证据1、2、3、9，作为有效证据予以采信；证据4、5、6、11，对内容予以采信，但对原告的证明目的不予采信；证据7、8、10，与本案无关联性，为无效证据不予采信。 被告提供的证据1、2、4、5、6，作为有效证据予以采信；证据3，系空白商铺租赁协议书，为无效证据。 经审理查明：2020年7月21日，冠华物业公司与王桂梅签订《商铺租赁协议书》，约定王桂梅承租冠华物业公司开发的XXXX项目XX栋XXX层XXX3、XXXX4、XXX5、XXX6、XXX7、XXX8号商铺，租赁期限从2020年12月30日至2028年12月29日止，交铺装修时间为2020年12月30日。合同签订后，王桂梅按每间商铺4000元，给冠华物业公司缴纳了24000元的保证金。2021年3月1日，王桂梅与彭学桥因装修发生争执，次日彭学桥与冠华物业公司协商要将商铺转租给他人，冠华物业公司不同意，彭学桥即提出解除合同并将原始《商铺租赁协议书》、保证金收条交给了冠华物业公司。冠华物业公司的业务员将彭学桥解除合同的事电话告知了王桂梅，且提出与其解除租赁协议并要王桂梅提供其银行账号、身份证，王桂梅予以认可。同年3月9日，冠华物业公司将24000元保证金退还给王桂梅。 另查明，2017年11月21日，王桂梅与彭学桥虽已登记离婚，但王桂梅、彭学桥在与冠华物业公司处理商铺租赁事宜时是以夫妻名义共同处理的。被告庭审中提出商铺现已出租给别人，原告未提交相关证据予以反驳。 本院认为：原告王桂梅与第三人彭学桥因装修发生争执后，第三人彭学桥与被告冠华物业公司协商要将商铺转租给他人，冠华物业公司不同意，彭学桥即提出解除合同并将原始《商铺租赁协议书》、保证金收条交给了冠华物业公司。冠华物业公司的业务员将彭学桥解除合同的事电话告知了王桂梅，且要王桂梅提供其银行账号、身份证。王桂梅对于解除租赁协议事宜予以认可，由此也可以说明，王桂梅对彭学桥与冠华物业公司解除《商铺租赁协议书》一事予以追认。在冠华物业公司将24000元保证金退还给王桂梅后，原、被告双方合同已实际解除。因此，原告王桂梅要求被告冠华物业公司继续履行商铺租赁合同没有事实根据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条、第五百六十五条之规定，判决如下： 驳回原告王桂梅的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告王桂梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄健 二〇二一年七月六日 法官助理王可 书记员丰卓玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。