福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初2567号原告：杨元鹏，男，汉族，1954年10月26日出生，住所地：莆田市。原告：乐凤鸣，女，汉族，1957年9月19日出生，住所地：莆田市。两原告共同委托诉讼代理人：陈伟国，福建升恒律师事务所执业律师。被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。法定代表人：李国镇，董事长。委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。原告杨元鹏、乐凤鸣与被告莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称世全公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨元鹏及其委托诉讼代理人陈伟国，被告委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨元鹏、乐凤鸣向本院提出诉讼请求：一、依法判令世全公司立即为其办理坐落于莆田市××路××路××广场××幢××层××号商品房的《房屋不动产所有权证书》，并交付给原告；二、依法判令世全公司支付给其自2018年4月9日起至《房屋不动产所有权证》办理登记至其名下之日止以人民币536569元为基数，按每日0.001%计算的逾期办理房屋权属证书的违约金（暂计算至2021年4月9日为人民币5875元）；三、依法判令世全公司立即返还其已支付的办证费用（包括契税、工本费等等）共计人民币13904元；四、依法判令世全公司开具给其通过银行按揭贷款支付给世全公司的10万元购房款的正式发票，并交付给其购房款人民币536569元的全额发票。因世全公司已经将相关发票开具给杨元鹏、乐凤鸣，故杨元鹏、乐凤鸣当庭撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2012年12月27日，杨元鹏、乐凤鸣与世全公司签订一份编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ.Ｃ201205834的《商品房买卖合同》，约定世全公司将坐落于莆田市城厢区××幢××层××号房屋售卖给杨元鹏、乐凤鸣，该商品房的用途为住宅，建筑面积为58.02平方米，总金额536569元；如因世全公司的原因，杨元鹏、乐凤鸣不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，世全公司应当向杨元鹏、乐凤鸣支付违约金，等等。合同签订后，杨元鹏、乐凤鸣依约履行义务，支付了全部购房款，且已支付办证费用（包括契税、工本费等）共计人民币13904元。但世全公司至今未依约为杨元鹏、乐凤鸣办理《不动产所有权证书》的登记手续。杨元鹏、乐凤鸣曾多次找世全公司交涉，要求世全公司依约履行合同约定的义务，但世全公司均以各种理由拖延办理。故诉至法院，望判如所诉。世全公司辩称：一、杨元鹏、乐凤鸣请求世全公司单方为其办理不动产权证书没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定以及《不动产登记暂行条例》的规定，世全公司作为出卖人的合同义务是在房屋竣工验收后申请办理不动产首次登记，而办理杨元鹏、乐凤鸣名下的不动产权证属于转移登记；首次登记是由出卖人单方申请办理，而转移登记应由买卖双方共同申请办理。按照莆田市不动产转移登记流程，双方都要按照不动产登记部门提供的统一格式文本签署《莆田市不动产登记申请表》，杨元鹏、乐凤鸣作为购房人还应填写《购房人家庭住房情况书面查询结果》以及《契税纳税申报表》并提交办证有关材料。若杨元鹏、乐凤鸣委托世全公司办理转移登记，应当签署书面《委托书》委托世全公司办理产权转移登记，但本案杨元鹏、乐凤鸣既未书面委托世全公司办理产权转移登记，也未签署及提供办证有关材料。为此，杨元鹏、乐凤鸣请求世全公司为其办理不动产权证书没有事实和法律依据。二、杨元鹏、乐凤鸣未及时缴纳办证费用及申报缴纳契税而导致逾期办证的责任应由杨元鹏、乐凤鸣自行承担，即便要计算逾期办证违约金也只能计算到不动产权首次登记之日（即初始登记之日）。三、世全公司未收到原告支付的办证费用，杨元鹏、乐凤鸣要求返还办证费用没有事实和法律依据。杨元鹏、乐凤鸣对其主张提交以下证据：一、身份证，欲证明杨元鹏、乐凤鸣主体资格的事实；二、《商品房买卖合同》，欲证明杨元鹏、乐凤鸣与世全公司签订《商品房买卖合同》并约定如因世全公司原因，杨元鹏、乐凤鸣不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，世全公司自逾期之日起每日向杨元鹏、乐凤鸣支付违约金的事实；三、发票以及收款收据一份，欲证明杨元鹏、乐凤鸣已付清全部购房款且提前支付了办证费用13904元的事实。四、先行调解告知书，欲证明杨元鹏、乐凤鸣于2021年4月9日已经向法院提交起诉状，所以违约金应当从2021年4月9日起算。经质证，世全公司对证据一的三性没有异议。对证据二的真实性没有异议，但是根据合同第十四条约定，经买受人书面委托，出卖人才可以向办证部门申请办理产权转移登记，本案杨元鹏、乐凤鸣未书面委托世全公司办理产权证，故其要求世全公司单方为其办理产权证缺乏依据，根据合同附件6.2约定未缴纳办证费用以及非出卖人原因导致逾期办证，世全公司不承担违约责任。对证据三发票的三性没有异议，对收款收据的三性有异议，世全公司没有收到此办证款项。对证据四的三性没有异议。本院经审查认为，世全公司对证据一、二及证据三中的发票、证据四的真实性均无异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据；对证据三中的收款收据，因该收款收据上盖有双洋项目部专用章，且世全公司已交付房屋，可以证实杨元鹏、乐凤鸣已缴纳相关办证费用。世全公司向本院提交了以下证据：一、莆田市不动产登记申请表一份，欲证明：按照莆田市不动产转移登记流程，转移登记应由买卖双方共同申请办理，双方都要按照不动产登记部门提供的统一格式文本签署《莆田市不动产登记申请表》。二、《购房人家庭住房情况书面查询结果》以及《契税纳税申报表》各一份，欲证明办理产权转移登记，买受人（承受方）应当查询并如实填写《购房人家庭住房情况书面查询结果》，然后填写《契税纳税申报表》用于办理契税申报，契税申报交纳并取得涉税证明后才能够办理产权转移登记。三、《委托书》一份，欲证明：根据《商品房买卖合同》第十四条的约定以及不动产登记部门的办证要求，经买受人书面委托，出卖人才能够协助办理转移登记，杨元鹏、乐凤鸣未书面委托世全公司办理转移登记，故其要求世全公司单方办理转移登记没有事实和法律依据。经质证，杨元鹏、乐凤鸣认为三组证据与本案无关，按合同约定2014年7月交房，三个月内世全公司应当为杨元鹏、乐凤鸣办理不动产权证书，根据政策要求，不需要杨元鹏、乐凤鸣提供材料，即使有需要，世全公司有义务通知杨元鹏、乐凤鸣配合，且杨元鹏、乐凤鸣愿意配合，但是世全公司并没有通知。本院经审查认为，上述证据不能证明世全公司所要证明的内容。本院经审理认定事实如下：2012年12月27日，世全公司与杨元鹏、乐凤鸣签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ201205834）一份，约定杨元鹏、乐凤鸣以536569元的价格向世全公司购买位于莆田市城厢区××路××路××广场××幢××层××号商品房；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……”；第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”；该合同附件六：合同补充协议第二条约定：“关于付款和交房、办证、前期物业的补充约定：1.为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的一切税费和提交相关材料，否则造成权属登记的拖延或无法办理的责任由买受人自行承担。非出卖人原因（包括但不限于规划验收、资料归档、面积测绘或办证部门迟延等其他原因）导致买受人不能按时取得权属证书的，出卖人不承担任何责任。权属证书单指《房屋所有权证》，《土地使用权证》另行由出卖人通知买受人共同办理。”合同签订后，杨元鹏、乐凤鸣分三次支付了购房款共536569元，世全公司已将讼争商品房交付杨元鹏、乐凤鸣使用，并收取了杨元鹏、乐凤鸣的办证费用。后因世全公司未为杨元鹏、乐凤鸣办理涉案房产的不动产权证书致讼。本院认为：杨元鹏、乐凤鸣与世全公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。杨元鹏、乐凤鸣根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第二条的约定向世全公司预交办证费用，故世全公司也应按照《商品房买卖合同》第十四条、附件六合同补充协议第二条约定为杨元鹏、乐凤鸣办理《房屋所有权证》，并通知杨元鹏、乐凤鸣共同办理《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，故莆田市世全房地产开发有限公司应为杨元鹏、乐凤鸣办理诉争房屋的权利类型为房屋所有权和土地使用权的《不动产权证书》，在办证过程中，杨元鹏、乐凤鸣应予以协助。杨元鹏、乐凤鸣在接收商品房时已预交了办证费用。根据合同约定，世全公司应于2014年3月31日前将讼争房屋交付给杨元鹏、乐凤鸣使用，并应在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，然世全公司至今仍未办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现杨元鹏、乐凤鸣要求世全公司支付已付款536569元自2018年4月9日起至取得《不动产权证书》之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金，本院予以支持。世全公司辩称杨元鹏、乐凤鸣没有书面委托其进行办证、未缴纳办证费用等，没有依据，本院不予采纳。因涉案房产尚未办理不动产权证书，需要缴纳的办证费用金额无法确定，故杨元鹏、乐凤鸣要求世全公司退还支付的办证费用13904元缺乏依据，本院不予支持，具体办证费用应待相关证书办出后多还少补。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、莆田市世全房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为杨元鹏、乐凤鸣办理位于莆田市××路与××路交叉口××广场第×幢×层×号商品房的《不动产权证书》并交付给杨元鹏、乐凤鸣；二、莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给杨元鹏、乐凤鸣以购房款536569元为基数自2018年4月9日起至上述《不动产权证书》登记至杨元鹏、乐凤鸣名下之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金；三、驳回杨元鹏、乐凤鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费294.4元，减半收取计147.2元，由杨元鹏、乐凤鸣负担87.4元，莆田市世全房地产开发有限公司负担59.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  陈梦馨二〇二一年七月三十日书记员  林淑萍附：本判决所适用的法律法规《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。