山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0103执异194号案外人：内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学西路学府康都写字楼（ABC）号17026。统一社会信用代码：91150100558124424W。法定代表人：李瑞武,董事长。委托诉讼代理人：樊志平，男，该单位员工。申请执行人：张士诚，男，1944年4月23日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：孔令明，山东丰浩律师事务所律师。被执行人：内蒙古德鑫置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区区政府办公楼819房间。统一社会信用代码：911501057971713249。法定代表人：安成龙,总经理。在本院执行张士诚与内蒙古万通专用汽车制造有限公司、内蒙古德鑫置业有限公司合同纠纷一案中，案外人内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司对本院查封内蒙古德鑫置业有限公司房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司称，请求中止对呼和浩特市回民区七套房产共计633.23平米的执行并解除查封。事实与理由：1、异议人内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司与内蒙古德鑫置业有限公司于2013年8月已确认了《商品房买卖合同》并于2013年10月8日以抵账方式办理了商品房全额款项交割手续；2、内蒙古自治区呼和浩特市回民区人民法院作出(2014)回民一初字第00238号民事调解书,内蒙古德鑫置业有限公司在调解书签收之日10日内为异议人指定的李赫晨办理网签登记手续，异议人已申请强制执行，执行法院作出(2020)内0103执1244号执行裁定书；3、内蒙古德鑫置业有限公司以手续不全为由，一直未办理产权确权手续，准备办理时，房产处于法院查封状态而无法办理；4、申请执行人张士诚与内蒙古德鑫置业有限公司纠纷发生在2018年6月，异议人早于此时间签订房屋买卖合同并交割全额购房款，涉案房产虽未办理房权证件，但实质已是房屋物权的所有人，未能办理房权证件，责任不在于异议人。根据法律规定，异议人对涉案房产享有所有权，具有足以完全排除本案执行的权利。综上所述，请依法立即中止对上述财产的执行，并解除查封措施，切实维护异议人的合法权益。为证明其主张，异议人提交了商品房买卖合同七份、收款收据一份、内蒙古德鑫置业有限公司出具的说明、涉案房屋四层、五层实测房号平面图、呼和浩特市回民区人民法院（2014）回民一初字第00238号民事调解书、（2020）内0103执1244号执行裁定书等证据材料复印件。本院调取了（2018）鲁0103民初4764号民事判决书、（2019）鲁0103执4891号、（2019）鲁0103执4891号之三执行裁定书、（2018）鲁0103执保1629号协助执行通知书（稿）及送达回证、（2019）鲁0103执4891号协助执行通知书（稿）及送达回证。申请执行人张士诚辩称，一、在中国裁判文书网上未检索到异议人提交的（2014）回民一初字第00238号民事调解书，故对此文书存疑；二、异议人不享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的排除执行的权利。异议人的异议请求不能成立，请求法院依法驳回。本院查明，张士诚与内蒙古万通专用汽车制造有限公司、内蒙古德鑫置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月30日作出（2018）鲁0103民初4764号民事判决，判决内容：“一、被告内蒙古万通专用汽车制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张士诚自2015年8月21日起至2018年6月12日止的服务费3369863.01元（120万元×2年＋120万元÷365天×295天），嗣后服务费按合同约定每年120万元计算至乌兰察布重联房地产有限公司为被告内蒙古万通专用汽车制造有限公司贷款提供的抵押房产解除抵押之日止；二、被告内蒙古万通专用汽车制造有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张士诚利息损失，以3369863.01元为基数，自2018年6月12日（起诉之日）起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；三、被告内蒙古万通专用汽车制造有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张士诚律师代理费损失10万元；四、被告内蒙古德鑫置业有限公司对被告内蒙古万通专用汽车制造有限公司上述一至三项给付义务承担连带清偿责任；五、被告内蒙古德鑫置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，将坐落于呼和浩特市回民区的房产办理抵押登记至原告张士诚名下。”2018年6月20日，本院在审理中预查封了登记在内蒙古德鑫置业有限公司名下的位于呼和浩特市回民区房屋（预售证号：呼房售字第号），查封期限三年。2012年6月17日，本院继续预查封了被执行人内蒙古德鑫置业有限公司名下的位于内蒙古呼和浩特市回民区（预售证号：呼房售字第号）。查封期限三年，自2021年6月17日至2024年6月16日。另查明，出卖人内蒙古德鑫置业有限公司与买受人李赫晨签订商品房买卖合同七份，分别为德鑫综合小区（合同无签订时间）、德鑫综合小区（合同签订时间为2013年8月29日）、德鑫综合小区（合同签订时间为2013年8月27日）、德鑫综合小区（合同签订时间为2013年8月29日）、德鑫综合小区（合同签订时间为2013年8月29日）、德鑫综合小区（合同签订时间为2013年8月29日）、德鑫综合（合同无签订时间），2013年10月8日，内蒙古德鑫置业有限公司给李赫晨出具收款收据，收款方式抵账，人民币4328940.88元。再查明，内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司与内蒙古德鑫置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，呼和浩特市回民区人民法院于2014年12月9日作出（2014）回民一初字第00238号民事调解书，调解书内容为：“一、被告于本调解书签收之日起10天内为原告指定的李赫晨办理位于呼和浩特市回民区写字间的网签登记手续。该7套写字间的房号分别为。二、……”2020年11月9日，呼和浩特市回民区人民法院作出（2020）内0103执1244号执行裁定书，裁定查封被执行人内蒙古德鑫置业有限公司名下所有的位于回民区（呼房售字第号）房屋。以上事实有民事判决书、民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、房屋买卖合同等证据予以证实并在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。因案外人内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司请求停止对涉案房产的执行，基础法律关系是对涉案房产主张所有权，本案用民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中,内蒙古德鑫置业有限公司作为被执行人，本院对其名下的房产采取执行强制措施符合法律规定。根据山东省高级人民法院执行疑难法律问题审查参考（一）12.“……商品房买受人可以选择适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或二十九条排除执行。”案外人在异议申请书中选择用第二十八条的规定排除执行，本案即用第二十八条的规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人未提供在人民法院查封之前已合法占有该涉案房产及非因自身原因未办理过户登记的证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定能够排除执行的情形，且即使呼和浩特市回民区人民法院（2014）回民一初字第00238号民事调解书，调解内蒙古德鑫置业有限公司为案外人指定的李赫晨办理涉案房产的网签登记手续，但网签登记手续不具有物权的效力，案外人称实质已是涉案房屋的所有权人无法律依据。综上，案外人内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司的异议请求，本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人内蒙古凯力盛田煤炭有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐计方审判员  李 娅审判员  迟 忱二〇二一年七月二十七日书记员  刘珏瑶