贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初296号原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道办事处北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。统一社会信用代码：91520321214812856U。法定代表人：刘远辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：严中祥，该公司员工。被告：王育恒，男，1989年9月13日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。被告：陈菲飞，女，1989年6月29日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司诉被告王育恒、陈菲飞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人严中祥、被告王育恒到庭参加了诉讼，被告陈菲飞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王育恒、陈菲飞立即偿还借款本金190181.38元及利息，暂计算至2021年5月20日利息为20540.46元（庭审中变更），2020年5月20以后的利息按合同约定继续计算，利随本清；2、确认原告对被告王育恒为本案债务提供抵押的位于遵义县（现遵义市播州区）西大街粮油市场二期工程的房屋（产权证号：遵房权证遵义县字第××号，建筑面积：103.07平方米）享有优先受偿权；3、由被告陈菲飞对上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实及理由：被告王育恒因装修房屋向原告申请贷款250000.00元，2018年10月24日，原告与被告王育恒签订《借款合同》，《借款合同》编号为：遵义农商行（2018）年营业部个贷字2212018102400062号。同日，双方就上述贷款签订《抵押合同》，《抵押合同》编号为：遵义农商行（2018）年营业部抵押字221201810240013号。同日，担保人陈菲飞与原告签订《保证合同》，《保证合同》编号为：遵义农商行（2018）年营业部保证字2212018102400062-01号。原告于2018年10月30日按《借款合同》约定向被告王育恒发放了贷款250000.00元，借款合同约定上述贷款到期时间为2021年10月23日。由于被告王育恒未按约定支付利息及归还本金，违反了双方签订的《借款合同》第六条第四项“按月结息，分期还本”的约定。经原告多次催收，被告至今未履行相应的还本付息义务。综上，被告未按合同约定向原告清偿借款本金及利息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿债务，由于主合同已构成违约，实现相关担保权的条件已成就。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请予以支持。被告王育恒辩称：我未按合同约定按期还本付息是事实，对截止2021年5月20日欠原告借款本金190181.38元及利息20540.46元无异议，但现在经济困难，尽量想办法偿还已到期的本金及利息，不同意提前清偿尚未到期的本金及利息。被告陈菲飞未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告王育恒因装修房屋向原告申请贷款，2018年10月24日，被告王育恒与原告签订《借款合同》，2018年10月30日，被告王育恒与原告签订《借款借据》。《借款借据》和《借款合同》载明：借款金额250000.00元，借款期限为2018年10月30日至2021年10月23日，借款用途为住房装修，贷款利率为基准利率上浮95.00%，即月利率7.7187‰，逾期罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%，即月利率11.578‰，还款方式为：按月结息，分期还本。结息日为每月20日，分期还本计划具体为2018年12月20日前归还2.5万元，2019年6月20日前归还2.5万元，2019年12月20日前归还2.5万元，2020年6月20日前归还2.5万元，2020年12月20日前归还2.5万元，2021年6月20日前归还2.5万元，余款10万元到期前结清。同时对双方权利义务、违约责任进行了约定，出现借款人违约情形，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，被告王育恒与原告签订《抵押合同》，以被告王育恒所有的位于原遵义县（现遵义市播州区）西大街粮油市场二期工程的房屋（产权证号：遵房权证遵义县字第××号，建筑面积：103.07平方米）为该笔贷款提供抵押担保，并于2018年10月26日办理了抵押登记【黔（2018）遵义市播州区不动产证明第0014477号】。抵押担保范围为债权本金250000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年10月24日，被告陈菲飞与原告签订《保证合同》，合同约定由被告陈菲飞为该笔贷款提供连带责任保证，合同约定当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），原告均有权直接要求被告陈菲飞在其保证范围内承担保证责任。根据主合同约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求被告陈菲飞提前承担连带责任保证。《保证合同》与《抵押合同》约定的担保范围相同。2018年10月30日，原告向被告王育恒发放了该笔贷款。2020年4月21日，被告陈菲飞向原告出具承诺书载明：“借款人王育恒于2018年10月30日在遵义农商银行借款贰拾伍万元整，本人承担连带责任保证，借款人王育恒未按主合同约定履行债务时，本人将承担保证责任，按约支付贷款本金及利息”。从2020年6月起，被告王育恒未按期偿还贷款本息，截止2021年5月20日，被告王育恒尚欠借款本金190181.38元，利息20540.46元，故原告向本院提起诉讼。上述事实，有《个人客户信贷业务申请书》、个人贷款面谈记录、《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《保证合同》、承诺书、不动产登记证明、房屋所有权证、催收回执、还款记录、利息计算表等证据在倦佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为：原告与被告王育恒签订的《借款合同》、《抵押合同》以及原告与被告陈菲飞签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告履行了出借义务，被告从2020年6月起，未按合同约定按时还款，且至本案庭审时仍未主动还款，构成违约，根据《借款合同》关于违约责任的约定,原告有权要求被告王育恒提前还款,并支付利息、罚息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对原告主张被告王育恒偿还借款本金190181.38元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王育恒辩称不应提前清偿尚未到期的借款本金及利息的意见，不符合双方合同约定，本院不予采纳。关于原告主张对被告王育恒为本案债务提供抵押的位于遵义县（现遵义市播州区）西大街粮油市场二期工程的房屋享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，对原告要求确认对被告王育恒所有的涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张由被告陈菲飞对被告王育恒的本案债务承担连带责任保证的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，原告与被告陈菲飞在《保证合同》中就被告王育恒的债务承担连带清偿责任进行了约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告陈菲飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王育恒于本判决生效后十五日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款本金190181.38元及利息（截止2021年5月20日利息为20540.46元，从2021年5月21日起以本金190181.38元为基数按月利率11.578‰计付利息，利随本清）；二、被告陈菲飞对上述款项承担连带清偿责任；三、原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对位于遵义县（现遵义市播州区）西大街粮油市场二期工程的房屋（产权证号：遵房权证遵义县字第××号，建筑面积：103.07平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告王育恒的上述借款本息范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4493.00元，由被告王育恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在上诉期届满之日起七日内预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。审 判 长  冯先书人民陪审员  何德华人民陪审员  邹景伦二〇二一年七月十三日法官 助理  冷 静书 记 员  李 梅