西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初27162号 原告：西安经开城市投资建设管理有限责任公司。法定代表人：彭晓晖，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨琨，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭诗林，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被告：陕西京唐实业有限公司。法定代表人：贾进连。委托诉讼代理人：苏丹，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：呼蓉蓉，北京市盈科（西安）律师事务所律师。   原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司（以下简称经开公司）与被告陕西京唐实业有限公司（以下简称京唐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨琨、彭诗林，被告委托诉讼代理人苏丹、呼蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向其支付至2019年12月31日的租金10879252.84元及违约金2290410.28元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月 1日，其（甲方）与陕西京唐实业有限公司（乙方）签订《西安服务外包产业园创新孵化中心D座A座会议中心和商务餐厅房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定乙方承租甲方位于XX园XX路的创新孵化中心D座、A座会议中心和商务餐厅房屋，面积合计22159.67平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2030年12月31日止，租金标准为创新孵化中心D座25元/平方米/月，A座会议中心30.6元/平方米/月，A座商务餐厅50元/平方米/月，乙方须在上一交费周期期满前15日向甲方支付下期房租，除此，《房屋租赁合同》还对房租押金与房屋交付、装修、维护与资产处置及违约责任、交换房屋、争议解决等内容进行了约定。2015年6月8日，其与被告签订《西安服务外包产业园创新孵化中心D座A座会议中心和商务餐厅房屋租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：甲方同意乙方新增租赁A座商务餐厅西侧房屋184.78平方米，租赁期限和房租标准与《房屋租赁合同》一致，即租期15年，租金50元/平方米/月，新增租赁房屋月应交房租为9239元，年应交房租为110868元，其余条款均与《房屋租赁合同》保持一致。后其将租赁房屋交付给被告使用至今，但被告一直未向其足额支付租金。故其诉至法院，请求判如所请。被告辩称，双方租赁关系属实。但首先，双方签订合同后原告方未按约定时间交付完整场地，A座会议中心、A座商务餐厅及西侧原告在2015年12月16日才交付其使用，导致其未能如期装修、投入运营，原告已经构成违约，在此基础上双方协商同意整个租赁场地装修免租期顺延6个月，租金支付方式计算方法也在原合同的基础上顺延6个月，因此原告主张的租金金额计算错误；其次，双方磋商时原告承诺会加大招商引资力度，在该区域一两年内形成规模的工业园区，但至今该地区还比较荒凉，入住的单位及企业很少，其一开始就按照原告要求的装修标准、配套服务等对酒店进行装修，而原告未完成周围园区的规模建设，导致其暂时无力支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的房屋租赁租赁合同及补充协议》、房屋移交验收单、催费通知单、付款计划、支付租金情况汇总、中国建设银行网上银行电子回执单等证据，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院认定事实如下：2015年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《西安服务外包产业园创新孵化中心D座A座会议中心和商务餐厅房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定乙方承租甲方位于XX园XX路的创新孵化中心D座、A座会议中心和商务餐厅，面积合计22159.67平方米，其中创新孵化中心D座16172.22平方米、A座会议中心2281.3平方米、A座商务餐厅1239.67平方米。租赁期限自2016年1月1日起至2030年12月31日止，租金标准为创新孵化中心D座25元/平方米/月，A座会议中心30.6元/平方米/月，A座商务餐厅50元/平方米/月；房屋月应交房租总额为536096.78元，年应交房租总额为6433161.36元，其中2016年房租按20%交纳，实际应交租金1286632.27元；2017年按40%交纳，实际应交租金2573264.54元；2018年按60%交纳，实际应交纳租金3859896.82元，2019年按80%交纳，实际应交纳租金5146529.09元，2020年按全额交纳；房租缴费周期为按季交纳，乙方须在《房屋租赁合同》生效之日起10日内向甲方支付首期房屋租金，并在上一交费周期期满前15日向甲方支付下期房租；如乙方逾期超过30日不按约定支付房租的，乙方应在接到甲方书面通知20日内完成整改，并按年应交房租总额的1-5%向甲方支付违约金；如逾期20日以上仍未整改，乙方按年应交房租总额的10-30%向甲方支付违约金，且甲方有权单方解除合同；房屋押金乙方应在合同签订之日起10日内缴纳，甲方收到押金后15日内向乙方交付所租赁的房屋；甲方给予乙方装修期至2015年12月31日。2015年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《西安服务外包产业园创新孵化中心D座A座会议中心和商务餐厅房屋租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定甲方同意乙方新增租赁A座商务餐厅西侧房屋184.78平方米，作为商务餐厅包间使用，租赁期限和房租标准与《房屋租赁合同》一致，即租期15年，租金50元/平方米/月，新增租赁房屋月应交房租为9239元，年应交房租为110868元，其中2016年房租按20%交纳，实际应交租金22173.6元；2017年按40%交纳，实际应交租金44347.2元；2018年按60%交纳，实际应交租金66520.8元；2019年按80%交纳，实际应交租金为88694.4元，2020年按全额交纳；其余条款均与《房屋租赁合同》保持一致。2015年7月3日，原告将涉案房屋D座交付被告，2015年12月16日，原告将涉案房屋A座会议中心、A座商务餐厅及西侧房屋等其余部分交付被告使用至今。被告共向原告支付租金2208805.86元。2019年1月8日及2019年3月7日，原告分别向被告送达了房租催收通知，要求被告自接到通知之日起20日内及10日内交清相关费用。2019年3月15日，被告向原告出具付款计划，称A座会议中心、A座商务餐厅晚交付半年，应核减该部分租金。庭审中，被告称除涉案房屋D座外的A座会议中心、A座商务餐厅及西侧房屋原告本应在2015年6月15日前交付，但实际交付日期为2015年12月16日，交房的逾期致使其未能如期装修并投入运营，该部分装修免租期应顺延6个月。原告认为装修免租期已有约定，不应受房屋交付时间影响。经询，被告称签订合同时A座晚交付部分尚未完工，原告称被告没有按期交付租金，故其推迟交付部分房屋。原告明确其违约金的计算方法为，自2019年1月8日至2019年1月27日的违约金按年度应缴房租6544029.36元的5%计算，2019年1月28日之后的违约金按6544029.36元的30%计算。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应本着诚实信用原则，充分履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告应按约向原告支付相应租金。房屋租赁合同于2015年6月1日签订，并对原告的交房时间做出了约定，合同中又注明装修期至2015年12月31日，可看出双方实际约定了不少于6个月的装修免租期，且根据常理及公平原则，原告在房屋交付后也应给予被告一定的装修免租期，故被告关于涉案房屋A座会议中心、A座商务餐厅及西侧房屋装修免租期应自实际收房之日起顺延6个月即至2016年6月15日的主张合理合法，应予采纳，涉案房屋至2019年12月31日的租金应为12932925.41元（其中2016年为D座16172.22平方米×25元/平方米/月×12月×20%＋A座会议中心2281.3平方米×30.6元/平方米/月×6.5月×20%＋A座商务餐厅及西侧（1239.67平方米＋184.78平方米）×50元/平方米/月×6.5月×20%＝1153672.56元，2017年为2573264.54元＋44347.2元＝2617611.74元，2018年为3859896.82元＋66520.8元＝3926417.62元，2019年为5146529.09元＋88694.4元＝5235223.49元），减去被告已付的2208805.86元，下余10724119.55元仍应由被告支付。被告未按约支付租金存在违约，应承担相应的民事法律责任，合同约定在接到原告书面通知，被告仍逾期20日以上的，应按年应交房租总额的10-30%向原告支付违约金，现被告逾期天数超过20日，故根据被告逾期时间、金额等因素，酌情由被告按年度应缴房租6544029.36元的25%承担违约金1636007.34元为宜。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西京唐实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司支付至2019年12月31日的下欠租金10724119.55元。二、被告陕西京唐实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司支付违约金1636007.34元。三、驳回原告的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88659元（原告已预交），由原告负担8659元，被告负担8万元，与上款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审  判  长      张  彦审  判  员      汶  辉人民陪审员      王宏科   二○二一年七月二十三日 书  记  员      王佳敏  1