湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0922民初3463号原告:陈露，男，1985年6月7日出生，汉族，居民，住湖北省武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：罗一辉，湖南湘旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖意成，湖南湘旭律师事务所律师。被告：詹庆权，男，1987年11月23日出生，汉族，居民，住湖南省桃江县。原告陈露与被告詹庆权民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈露的委托诉讼代理人廖意成到庭参加诉讼，被告詹庆权经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈露向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还他借款本金250000元，利息34583.33元及律师费20000元，共计304583.33元；2、判令被告按2020年1月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4.15%的4倍，即16.6%为逾期利率，以250000元为本金，自2020年11月21日起向他支付资金占用期间的利息；3、判令他有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告所有的位于高新区金山社区402室的房产，并对所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月21日，被告与他订立《自然人借款合同》（以下简称借款合同），约定他向被告提供借款250000元，按月息三分（年利率36%）计算利息。借款期限是2020年1月21日至2020年11月21日。2020年1月21日，被告与他订立《自然人贷款抵押合同》（以下简称抵押合同），约定为确保前述借款合同履行，被告向他提供位于高新区金山社区402室的房产及其对应的土地使用权（房产所有权证号：湘（2××0）益阳市不动产权第0××6号）为前述250000元借款提供抵押。担保范围包括他所享有的全部债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等）。抵押合同第六条约定，不论被告因何种原因未按借款合同约定履行还款义务，他有权按照抵押合同约定，以抵押财产优先受偿；他有权依法抵押物折价、拍卖、变卖抵押物等形式所得的价款优先受偿，抵押物折价、拍卖或变卖抵押物所得价款不足以清偿抵押担保范围的，他有权就未受清偿部分向被告追索。2020年1月22日，他与被告就抵押合同事项在益阳市自然资源和规划局办理不动产登记证明。他获得高新区金山社区402室的房产及其对应的土地使用权的抵押权。2020年1月21日，他以银行转账形式向被告提供借款250000元（分五次，每次50000元整）。截止2020年11月21日，被告仍未归还借款及利息。被告詹庆权未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对原告提交的证据依法进行了认证并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月21日，詹庆权向陈露借款250000元，双方签订了《自然人借款合同》，主要内容为“一、陈露借给詹庆权人民币250000元，于2020年1月21日前交付詹庆权；二、贷款利息：每月三分；三、贷款期限：10月，自2020年1月21日至2020年11月21日。还款日期和方式：微信、支付宝。同日，陈露与詹庆权签订《自然人贷款抵押合同》，合同约定詹庆权将所有的位于益阳市高新区××社区××室××房产及其对应的土地使用权作为抵押物，双方确认上述抵押物现值人民币250000元。抵押合同抵押担保的范围为：甲方依主合同享有的全部债权本金及利息、违约金、赔偿金等以及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、拍卖费等）。同时，抵押合同约定如借款人未按主合同约定履行到期还款的义务，陈露有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿，当日，陈露通过银行转账的方式分五次将250000元汇至詹庆权账户。2020年1月22日，双方对高新区金山社区402室（房产证号为：湘（2××0）益阳不动产权第0××6号）办理抵押登记，被担保主债权数额为25万元；债权确定期间为2020年1月21日至2020年11月21日。借款到期后，詹庆权未偿还借款本金，仅于2020年5月1日偿还陈露利息3000元。2020年11月14日，陈露与湖南湘旭律师事务所签订委托代理合同，支付律师费20000元。本院认为,詹庆权向陈露借款，陈露通过银行转账的方式交付借款，双方签订的《自然人借款合同》合法有效。詹庆权应当按照合同约定在2020年11月21日偿还借款本息。双方约定的借款期内的借款年利率为36%，其利率标准过高，陈露主张借款期内的利息为3458.33元，系按起诉时，中国人民银行公布的全国银行间同业拆借中心发布的一年贷款市场报价利率的四倍计算，本院对此项诉讼请求依法予以支持。对于律师费，双方在《自然人贷款抵押合同》中已经对律师费用的承担达成了一致，对陈露要求詹庆权承担律师费用的诉讼请求，本院亦予以支持。陈露主张从2020年11月21日起以250000元本金为基数，按年利率16.6%的标准支付资金占用期间的利息，其主张的利率标准符合法律规定，但应从2020年11月22日起开始计算，本院对陈露的此项请求部分予以支持，詹庆权在2020年5月1日给付的利息3000元应当抵消。詹庆权以自有的房产为在陈露处的债务提供担保，与陈露签订了《自然人贷款抵押合同》，此合同实际为自然人借款抵押合同，已办理抵押物登记，抵押合同亦合法有效，对抵押物处置后的价款，陈露在《自然人贷款抵押合同》范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由詹庆权在本判决生效后五日内，偿还陈露借款本金250000元及利息（从2020年1月21日起至2020年11月21日止的利息为34583.33元，从2020年11月22日起至实际清偿之日止的利息，以250000元本金为基数，按年利率16.6%的标准计算，詹庆权已经偿还的利息3000元作相应扣除）；由詹庆权在本判决生效后五日内，支付陈露律师费20000元。二、陈露有权对位于益阳市高新区××社区的房屋折价或者拍卖、变卖处置后的价款在《自然人贷款抵押合同》的担保责任范围内享有优先受偿权。三、驳回陈露的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，由詹庆权承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  周 迅人民陪审员  胡艳萍人民陪审员  卢 敏二〇二一年七月二十九日书 记 员  张一林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。