重庆市武隆区人民法院重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书                           (2021)渝0156民初1660号 原告：武隆县华诚建筑设备租赁站，住所地重庆市武隆区。经营者：肖福平，女，1965年12月12日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：曾建华，男，1964年7月27日出生，公司员工，住重庆市武隆区。被告：冉雪琴，女，1983年1月14日出生，住重庆市武隆区。原告武隆县华诚建筑设备租赁站（以下简称华诚租赁站）与被告冉雪琴租赁合同纠纷一案，原告华诚租赁站于2021年5月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈洁独任审理。该案于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告华诚租赁站的委托诉讼代理人曾建华到庭参加了诉讼。被告冉雪琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华诚租赁站向本院提起诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告支付原告截止2021年4月30日的租金174 899元及违约金，违约金计算方式：以174 899元为基数，从2020年3月6日起按照月利率5%的标准计算至该款付清时止；3.判决被告赔偿原告钢管损失31 117.2元、扣件损失    33 720元、顶托损失210元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告华诚租赁站变更诉讼请求，其中，违约金变更为从2020年3月6日起，以135 356元为基数，按照年利率15%的标准计算至2021年4月30日；从2021年5月1日起，以174 899元为基数，按照年利率15%的标准计算至该款付清时止。同时，原告放弃顶托损失210元的主张。事实及理由：2016年6月7日，原告华诚租赁站与被告冉晓琴签订租赁合同，约定被告租赁原告所有的钢管、扣件及顶托等设备使用。合同签订后，被告欠付原告截止2020年3月1日租金135 356元。被告向原告出具欠条，承诺还款方式及金额。之后，被告继续租赁原告的设备使用，且未按约定支付租金。现因被告冉雪琴长期拖欠租金构成根本违约，故原告起诉来院，诉请如上。被告冉雪琴未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2016年6月7日，被告冉雪琴因工程需要与原告华诚租赁站签订《物资租赁合同》，约定被告冉雪琴租赁原告华诚租赁站钢管、扣件、顶托等建材使用，其中，钢管每天租金0.006元/米，扣件每天租金0.005元/套，顶托每天租金0.03元/套。该合同第五条对于不能返还租赁物约定，如被告损坏遗失租赁物，则按照钢管12元/米、扣件5元/套的标准进行赔偿；该合同第十条对于合同解除约定，承租方逾期支付租金，出租方有权解除合同，收回租赁物。该合同第十一条对于租金支付约定，租金应于每月15日前支付，逾期支付则以欠付租金为基数，按照每日5%的标准计算违约金。协议达成后，原告华诚租赁站按照约定将租赁物交付被告冉雪琴使用。在租赁期间，被告冉雪琴向原告华诚租赁站支付了部分租赁费。2020年3月6日，原告华诚租赁站与被告冉晓琴就欠付租金进行结算，被告冉雪琴在载明时间为2020年2月29日的两张《武隆县华诚建筑设备租赁站费计（结）算单》落款处签字确认。其中，备注承租单位为民政局果园山庄的结算单中载明钢管租赁91米，租金为0.008元/米，扣件租赁1417套，租金为0.006元/套；备注承租单位为天尺坪的结算单中载明钢管租赁2502米，租金0.012元/米，扣件租赁5327套，租金0.01元/套，顶托租赁14个，租金0.02元/套。当日，被告冉晓琴出具欠条一张，载明：“欠条，今欠到武隆县华诚建筑设备租赁站天尺坪工地钢管：2502.1米、扣件：5327套、顶托：14个，果园山在工地钢管：91米、扣件：1417套，共计钢管：2593.1米、扣件：6744套、顶托：14个。（备注：截止2020年3月29日止），租金总额：171 044元（大写壹拾柒万壹仟零肆拾肆元整）已支付：35 688元，尚欠：135 356元（大写壹拾叁万元伍仟叁佰伍拾陆元）其中：天尺坪尚欠：10 8317元，果园山尚欠27 039元。本人承诺于2020年9月30日前支付65 000元，2020年12月31日前支付70 356元。身份证：512326198301140022。电话：17725084134。欠款人：冉晓琴，2020年3月6日。”之后，经原告多次催收，被告冉雪琴未向原告华诚租赁站支付欠付租金。2021年5月18日，原告华诚租赁站起诉来院，提出如上诉讼请求。本院受理后，于2021年5月31日向被告冉雪琴送达诉状副本。以上事实，有原告的当庭陈述，原告举示的《物资租赁合同》《武隆县华诚建筑设备租赁站费计（结）算单》、欠条等证据在案佐证。经庭审质证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”原告华诚租赁站和被告冉雪琴签订租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。合同签订后，原告华诚租赁站依约向被告提供了钢管、扣件等建材，被告冉雪琴应当按照约定支付租金。对于合同是否解除的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”以及第七百二十二条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”经查明，原、被告签订的租赁协议未明确租赁期间，故该租赁协议属于不定期租赁，原、被告均可随时提出解除合同。同时，案涉合同亦约定被告逾期支付租金，原告享有合同解除权，而被告冉雪琴至今仍逾期未支付租金，其行为实属违约。因此，原告华诚租赁站享有合同解除权。原告华诚租赁站起诉要求解除原、被告签订的租赁协议主张符合法律规定，本院予以支持。因本案诉状副本于2021年5月31日送达至被告冉雪琴，故原、被告达成的租赁合同应于2021年5月31日解除。对于支付租金及占用损失的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，被告冉雪琴应当按照约定向原告支付租金。经查明，截止2020年3月6日，原、被告经结算确认被告冉雪琴尚欠原告华诚租赁站租金135 356元。同时，结合租金费用结算表计算，案涉合同租金为每日92.81元（2502.1米×0.012元+5327个×0.01元+14个×0.02元+91米×0.008元+1417套×0.006元）。至此，截止2021年4月30日，被告冉雪琴尚欠原告华诚租赁站租金共计174 800.25元（135 356元+92.81元×425天）。被告冉雪琴应当支付原告华诚租赁站租金174 800.25元，对于原告主张超出部分，于法无据，本院不予支持。对于原告主张违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款之规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”原、被告签订的租赁合同对于违约金予以约定，且原告庭审中自愿调整违约金的计算，其系对自身权利的处分，于法有据，本院予以确认。至此，被告冉雪琴应当支付原告华诚租赁站违约金，计算方式为从2020年3月6日起，以135 356元为基数，按照年利率15%的标准计算至2021年4月30日；从2021年5月1日起，以174 800.25元为基数，按照年利率15%的标准计算至该款付清时止。对于赔偿损失的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”以及第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”之规定，本案中，原、被告之间的合同已予解除，被告应当承担返还租赁物及赔偿的义务。根据被告冉雪琴出具的欠条，本院认定被告冉雪琴欠付原告华诚租赁站钢管2593.1米，扣件6744套，顶托14个。原告主张该租赁物已不能返还，应当按照约定赔偿损失，被告亦未出庭对此提出异议，故本院认定被告冉晓琴应当按照钢管12元/米、扣件5元/套的标准向原告赔偿未能返还租赁物的损失，其赔偿金额经计算为64 837.2元（2593.1米×12元+6744套×5元）。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告武隆县华诚建筑设备租赁站与被告冉雪琴于2016年6月7日达成的《物资租赁合同》于2021年5月31日解除；二、被告冉雪琴于本判决生效之日起五日内支付原告武隆县华诚建筑设备租赁站租金174 800.25元及违约金（计算方式：以135 356元为基数，从2020年3月6日起按照年利率15%的标准计算至2021年4月30日；以174 800.25元为基数，从2021年5月1日起按照年利率15%的标准计算至该款付清时止）；三、被告冉晓琴于本判决生效之日起五日内支付原告武隆县华诚建筑设备租赁站租赁物赔偿款64 837.2元；四、驳回原告武隆县华诚建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果被告冉雪琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半收取2449.6元（原告已预交），由被告冉雪琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  员    陈  洁   二〇二一年七月十四日  法官助理    张  乐                        书  记  员    徐  柠   - 1 -