安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2760号原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50处，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人:刘旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。被告:宋斌，男，汉族，1973年10月24日出生，住安徽省寿县，现在巢湖监狱服刑。被告:徐娜，女，汉族，1974年10月13日出生，户籍地广西柳州市城中区，经常居住地寿县。被告:寿县寿春镇淮春旅社，住寿县寿春镇南大街，统一社会信用代码913404221530607761。法定代表人:方林华，经理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告宋斌、徐娜、寿县寿春镇淮春旅社（以下至判决主文前简称淮春旅社）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人李宏、被告徐娜、被告淮春旅社的法定代表人方林华到庭参加诉讼。因被告宋斌在巢湖监狱服刑，本院于2021年7月5日在巢湖监狱第二次开庭审理此案，原告寿县农商行的委托诉讼代理人李宏、被告宋斌、被告淮春旅社的法定代表人方林华出庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告宋斌、徐娜偿还原告借款本金170万元及（截止2021年4月30日前）利息128594元，本息合计1828594元及2021年5月1日起以后的利息（170万元本金:其中一笔以120万元贷款本金为基数按照年利率8.4825%计算本清息止，剩余一笔以50万元贷款本金为基数按照年利率12.225%计算本清息止）；二、原告对被告淮春旅社所有的位于寿县房屋（产权证号寿县00024203享有优先受偿权；三、被告承担全部诉讼费用和原告律师费1.7万元。事实理由:2018年11月27日被告宋斌、徐娜和原告签订“金农易贷.福农卡”个人额度借款合同，借款额度50万元，额度有效期2018年11月27日至2020年11月27日，抵押人为淮春旅社。2019年11月14日被告向原告贷款50万元，贷款期限一年2020年11月14日到期，借款用途装修。贷款年利率5.655%，逾期利率上浮50%即8.4825%。合同约定如被告不按时还款，原告为实现债权的费用由被告承担。2019年11月26日被告宋斌、徐娜和原告签订个人借款合同，原告又向被告提供借款120万元，借款用途:宾馆装修改造（续贷），借款方式抵押。借款期限1年，2019年11月26日起至2020年11月26日止，按季结息，到期一次性还本法，贷款年利率8.15%，逾期利率12.225%（逾期利率上浮50%）），合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用（包括律师费）由被告承担。被告淮春旅社于2018年11月23日和原告签订了人民币最高额抵押合同，淮春旅社用其所有的寿春镇××房产和土地为宋斌、徐娜借款提供抵押担保，合同约定了抵押担保宋斌借款时间、期限、金额。期限自2018年11月23日至2023年11月23日期间的借款，抵押担保金额本金不超过170万元，抵押担保范围包括本金、利息、罚金、律师费等一切费用，并办理了抵押登记（他项权证号皖2018寿县不动产证明第0019596号）。截止到2021年4月30日50万贷款本息分文未还，欠利息48223元，120万元贷款利息合计162320元，已还利息81948.47元，欠利息80371元，计欠本金170万、利息128594元，本息合计1828594元。被告在原告多次催告下拒不还款，为此按照法律规定，状请人民法院判如所请。宋斌辩称，贷款是事实。徐娜辩称，贷款的事情我知道，宋斌告知我借了钱。我说我没有能力偿还，他说贷款用于办宾馆，我只是作为配偶配合办理手续，然后他拿材料过来我签了字，我一直在梨树生活，没去过宾馆，后来宾馆经营不善，我近一年才来宾馆帮忙。淮春旅社辩称，淮春旅社之前是单位内部人员承包，承包后不给付租金，我单位起诉后收回宾馆自行经营。后为增加收入，单位决定把宾馆对外招租，与宋斌等人签订了年租金10万元的合同。合同签订后不久，宾馆改造工程停工，宋斌告知是资金链断了，想用宾馆房产进行担保，于是单位答应进行担保。宋斌经营过程中没有欠过租金，其出事后尚欠租金未付清，现在只能要求宋斌履行还款义务，淮春旅社提供了担保，也应承担相应责任。经审理查明的事实为：2018年11月23日，原告寿县农商行与被告淮春旅社签定《人民币借款最高额抵押合同》，约定用淮春旅社所有的位于寿春镇南大街58号不动产土地和房屋（产权证号寿县00024203）为被告宋斌自2018年11月23日至2023年11月23日期间最高额不超过170万元的借款提供抵押担保，并于2018年11月23日办理了抵押登记，他项权证号为皖2018寿县不动产证明第0019596号。抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用(含律师代理费)。淮春旅社在抵押合同加盖单位公章、法定代表人方林华在合同上签名。2018年11月27日，寿县农商行（乙方）与宋斌（甲方）、徐娜签订了《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》，徐娜为共同借款人。该合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为50万元，借款额度有效期间自2019年11月26日至2020年11月26日，借款用途装修，同时约定，甲方如未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约；寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由甲方承担，宋斌、徐娜在借款合同上签名、捺印。以上合同签订后，2019年11月14日宋斌从“金农易贷·福农卡”中提取500000元借款，借款期限一年，2020年11月14日到期，年利率5.655%，逾期利率上浮50%即8.4825%，借款担保方式为抵押。截至起诉之日，被告宋斌、徐娜未偿还贷款本息。2019年11月26日，寿县农商行与宋斌、徐娜签订了《个人借款合同》，该合同约定，宋斌、徐娜向寿县农商行借款1200000元，借款期限自2019年11月26日至2020年11月26日，借款用途为宾馆装修改造（续贷），借款利率为年利率8.15%,逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%,按季结息，到期还本，借款担保方式为抵押。同时约定，宋斌、徐娜未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约；寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由其承担，宋斌、徐娜在借款合同上签名、捺印。案件审理中，寿县农商行确认分别于2019年12月20日、2019年12月21日、2020年3月28日、2020年6月24日、2020年12月17日、2021年1月24日、2021年3月21日收取被告宋斌偿还利息款3290.63元、3229.37元、24721.67元、24993.33元、25000元、713.47元、0.2元，合计81948.67元。另查明，寿县农商行为本次诉讼支出律师代理费17000元。上述事实，有被告宋斌、徐娜复印件、结婚证复印件、淮春旅社营业执照复印件、《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》、《个人借款合同》、借款凭证、还款明细、《人民币借款最高额抵押合同》、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证、律师代理合同、代理费发票等证据在卷佐证。本院认为：原告寿县农商行与被告宋斌、徐娜签订的《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》、《个人借款合同》、与被告淮春旅社签订的《人民币借款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了发放贷款义务，被告宋斌、徐娜对借款本息现逾期未还，已构成违约，原告要求被告宋斌、徐娜偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据上述出借及还款事实，计算利息如下：一、本金500000元：1、期限内利息28746.9元（500000元×5.655%÷360天×366天），从2019年11月14日计算至2020年11月14日；2、逾期利息19556.87元（500000元×8.4825%÷360天×166天），从2020年11月15日计算至2021年4月30日；两项合计48303.77元（28746.9元+19556.87元），从2021年5月1日起，逾期利息应以500000元为基数，按年利率8.4825%计算至本清息止。二、本金1200000元：1、期限内利息99430元（1200000元×8.15%÷360天×366天），从2019年11月26日计算至2020年11月26日；2、逾期利息62755元（1200000元×12.225%÷360天×154天），从2020年11月27日计算至2021年4月30日；两项合计162185元（），抵除已付利息81948.67元，尚余80236.33元3、从2021年5月1日起，逾期利息应以1200000元为基数，按年利率12.225%计算至本清息止。两笔贷款利息合计为128540元。原告主张截至2021年4月30日，本金1700000元，利息128594元，对原告主张超出部分的利息54元（128594元-128540元）本院不予支持。淮春旅社以其所有不动产为案涉贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。寿县农商行主张被告承担律师费符合双方合同的约定，综合本案标的额、案情的简易复杂程度，以及原告委托代理人让被告负担此项费用的必要性考虑，本院酌定被告承担律师费6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告宋斌、徐娜于本判决生效后十五日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息48303.77元，从2021年5月1日起的利息以500000元为基数，按照年利率8.4825%计算至本清息止；二、被告宋斌、徐娜于本判决生效后十五日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息80236.33元，从2021年5月1日起的利息以1200000元为基数，按照年利率12.225%计算至本清息止；三、被告宋斌、徐娜于本判决生效后十五日内支付给原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费6000元；四、被告宋斌、徐娜如到期不能履行上述第一、二、三项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告寿县寿春镇淮春旅社协议，以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告宋斌、徐娜继续清偿；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21410元（原告已预交），减半收取10705元由被告宋斌、徐娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  吴欣二〇二一年七月八日书记员  陶红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2760号原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50处，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人:刘旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。被告:宋斌，男，汉族，1973年10月24日出生，住安徽省寿县，现在巢湖监狱服刑。被告:徐娜，女，汉族，1974年10月13日出生，户籍地广西柳州市城中区，经常居住地寿县。被告:寿县寿春镇淮春旅社，住寿县寿春镇南大街，统一社会信用代码913404221530607761。法定代表人:方林华，经理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告宋斌、徐娜、寿县寿春镇淮春旅社（以下至判决主文前简称淮春旅社）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人李宏、被告徐娜、被告淮春旅社的法定代表人方林华到庭参加诉讼。因被告宋斌在巢湖监狱服刑，本院于2021年7月5日在巢湖监狱第二次开庭审理此案，原告寿县农商行的委托诉讼代理人李宏、被告宋斌、被告淮春旅社的法定代表人方林华出庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告宋斌、徐娜偿还原告借款本金170万元及（截止2021年4月30日前）利息128594元，本息合计1828594元及2021年5月1日起以后的利息（170万元本金:其中一笔以120万元贷款本金为基数按照年利率8.4825%计算本清息止，剩余一笔以50万元贷款本金为基数按照年利率12.225%计算本清息止）；二、原告对被告淮春旅社所有的位于寿县房屋（产权证号寿县00024203享有优先受偿权；三、被告承担全部诉讼费用和原告律师费1.7万元。事实理由:2018年11月27日被告宋斌、徐娜和原告签订“金农易贷.福农卡”个人额度借款合同，借款额度50万元，额度有效期2018年11月27日至2020年11月27日，抵押人为淮春旅社。2019年11月14日被告向原告贷款50万元，贷款期限一年2020年11月14日到期，借款用途装修。贷款年利率5.655%，逾期利率上浮50%即8.4825%。合同约定如被告不按时还款，原告为实现债权的费用由被告承担。2019年11月26日被告宋斌、徐娜和原告签订个人借款合同，原告又向被告提供借款120万元，借款用途:宾馆装修改造（续贷），借款方式抵押。借款期限1年，2019年11月26日起至2020年11月26日止，按季结息，到期一次性还本法，贷款年利率8.15%，逾期利率12.225%（逾期利率上浮50%）），合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用（包括律师费）由被告承担。被告淮春旅社于2018年11月23日和原告签订了人民币最高额抵押合同，淮春旅社用其所有的寿春镇××房产和土地为宋斌、徐娜借款提供抵押担保，合同约定了抵押担保宋斌借款时间、期限、金额。期限自2018年11月23日至2023年11月23日期间的借款，抵押担保金额本金不超过170万元，抵押担保范围包括本金、利息、罚金、律师费等一切费用，并办理了抵押登记（他项权证号皖2018寿县不动产证明第0019596号）。截止到2021年4月30日50万贷款本息分文未还，欠利息48223元，120万元贷款利息合计162320元，已还利息81948.47元，欠利息80371元，计欠本金170万、利息128594元，本息合计1828594元。被告在原告多次催告下拒不还款，为此按照法律规定，状请人民法院判如所请。宋斌辩称，贷款是事实。徐娜辩称，贷款的事情我知道，宋斌告知我借了钱。我说我没有能力偿还，他说贷款用于办宾馆，我只是作为配偶配合办理手续，然后他拿材料过来我签了字，我一直在梨树生活，没去过宾馆，后来宾馆经营不善，我近一年才来宾馆帮忙。淮春旅社辩称，淮春旅社之前是单位内部人员承包，承包后不给付租金，我单位起诉后收回宾馆自行经营。后为增加收入，单位决定把宾馆对外招租，与宋斌等人签订了年租金10万元的合同。合同签订后不久，宾馆改造工程停工，宋斌告知是资金链断了，想用宾馆房产进行担保，于是单位答应进行担保。宋斌经营过程中没有欠过租金，其出事后尚欠租金未付清，现在只能要求宋斌履行还款义务，淮春旅社提供了担保，也应承担相应责任。经审理查明的事实为：2018年11月23日，原告寿县农商行与被告淮春旅社签定《人民币借款最高额抵押合同》，约定用淮春旅社所有的位于寿春镇南大街58号不动产土地和房屋（产权证号寿县00024203）为被告宋斌自2018年11月23日至2023年11月23日期间最高额不超过170万元的借款提供抵押担保，并于2018年11月23日办理了抵押登记，他项权证号为皖2018寿县不动产证明第0019596号。抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用(含律师代理费)。淮春旅社在抵押合同加盖单位公章、法定代表人方林华在合同上签名。2018年11月27日，寿县农商行（乙方）与宋斌（甲方）、徐娜签订了《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》，徐娜为共同借款人。该合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为50万元，借款额度有效期间自2019年11月26日至2020年11月26日，借款用途装修，同时约定，甲方如未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约；寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由甲方承担，宋斌、徐娜在借款合同上签名、捺印。以上合同签订后，2019年11月14日宋斌从“金农易贷·福农卡”中提取500000元借款，借款期限一年，2020年11月14日到期，年利率5.655%，逾期利率上浮50%即8.4825%，借款担保方式为抵押。截至起诉之日，被告宋斌、徐娜未偿还贷款本息。2019年11月26日，寿县农商行与宋斌、徐娜签订了《个人借款合同》，该合同约定，宋斌、徐娜向寿县农商行借款1200000元，借款期限自2019年11月26日至2020年11月26日，借款用途为宾馆装修改造（续贷），借款利率为年利率8.15%,逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%,按季结息，到期还本，借款担保方式为抵押。同时约定，宋斌、徐娜未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约；寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由其承担，宋斌、徐娜在借款合同上签名、捺印。案件审理中，寿县农商行确认分别于2019年12月20日、2019年12月21日、2020年3月28日、2020年6月24日、2020年12月17日、2021年1月24日、2021年3月21日收取被告宋斌偿还利息款3290.63元、3229.37元、24721.67元、24993.33元、25000元、713.47元、0.2元，合计81948.67元。另查明，寿县农商行为本次诉讼支出律师代理费17000元。上述事实，有被告宋斌、徐娜复印件、结婚证复印件、淮春旅社营业执照复印件、《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》、《个人借款合同》、借款凭证、还款明细、《人民币借款最高额抵押合同》、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证、律师代理合同、代理费发票等证据在卷佐证。本院认为：原告寿县农商行与被告宋斌、徐娜签订的《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》、《个人借款合同》、与被告淮春旅社签订的《人民币借款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了发放贷款义务，被告宋斌、徐娜对借款本息现逾期未还，已构成违约，原告要求被告宋斌、徐娜偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据上述出借及还款事实，计算利息如下：一、本金500000元：1、期限内利息28746.9元（500000元×5.655%÷360天×366天），从2019年11月14日计算至2020年11月14日；2、逾期利息19556.87元（500000元×8.4825%÷360天×166天），从2020年11月15日计算至2021年4月30日；两项合计48303.77元（28746.9元+19556.87元），从2021年5月1日起，逾期利息应以500000元为基数，按年利率8.4825%计算至本清息止。二、本金1200000元：1、期限内利息99430元（1200000元×8.15%÷360天×366天），从2019年11月26日计算至2020年11月26日；2、逾期利息62755元（1200000元×12.225%÷360天×154天），从2020年11月27日计算至2021年4月30日；两项合计162185元（），抵除已付利息81948.67元，尚余80236.33元3、从2021年5月1日起，逾期利息应以1200000元为基数，按年利率12.225%计算至本清息止。两笔贷款利息合计为128540元。原告主张截至2021年4月30日，本金1700000元，利息128594元，对原告主张超出部分的利息54元（128594元-128540元）本院不予支持。淮春旅社以其所有不动产为案涉贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。寿县农商行主张被告承担律师费符合双方合同的约定，综合本案标的额、案情的简易复杂程度，以及原告委托代理人让被告负担此项费用的必要性考虑，本院酌定被告承担律师费6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告宋斌、徐娜于本判决生效后十五日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息48303.77元，从2021年5月1日起的利息以500000元为基数，按照年利率8.4825%计算至本清息止；二、被告宋斌、徐娜于本判决生效后十五日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息80236.33元，从2021年5月1日起的利息以1200000元为基数，按照年利率12.225%计算至本清息止；三、被告宋斌、徐娜于本判决生效后十五日内支付给原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费6000元；四、被告宋斌、徐娜如到期不能履行上述第一、二、三项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告寿县寿春镇淮春旅社协议，以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告宋斌、徐娜继续清偿；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21410元（原告已预交），减半收取10705元由被告宋斌、徐娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  吴欣二〇二一年七月八日书记员  陶红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。