广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初1023号原告：蒙惠玲，女，1953年8月1日出生，汉族，身份证登记住址：广东省广州市荔湾区。原告：蒙伟明，男，1956年1月20日出生，汉族，身份证登记住址：广东省广州市荔湾区。原告：麦晓峯，男，1980年9月27日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：蒙惠玲，系本案原告。被告：广州市广协房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。法定代表人：李展鹏。委托诉讼代理人：曾巍嘉，该公司员工。委托诉讼代理人：黄伟，该公司员工。原告蒙惠玲、蒙伟明、麦晓峯与被告广州市广协房地产开发有限公司（以下简称广协公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙惠玲（同时为麦晓峯委托诉讼代理人）、蒙伟明本人，被告广协公司委托诉讼代理人曾巍嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙惠玲、蒙伟明、麦晓峯提出诉讼请求：1.判令被告广协公司协助三原告办理广州市光复北路x号x房的房产证，其中蒙惠玲、蒙伟明各占四分之一份额，麦晓峯占四分之二份额。2.判令本案诉讼费用由被告广协公司负担。事实和理由：乔某贞育有三子女，分别为蒙丽珍、蒙惠玲和蒙伟明。麦晓峯系蒙丽珍的儿子。蒙丽珍于2009年6月8日死亡，生前丧偶。乔某贞于2011年2月2日死亡，其丈夫蒙驹于1974年死亡。乔某贞死亡时留下遗产为坐落于广州市光复北路x号x房一套。此房在拆迁前为光复××××号，房屋产权人为乔某强、乔某贞兄妹。1987年11月10日，乔某贞代表签署了征地拆迁协议，1988年6月21日，乔某强夫妇将其名下该房屋产权全部赠送给乔某贞，乔某贞接受赠与。1998年乔某贞立下遗嘱，将广州市光复北路x号x房四分之一产权遗赠给麦晓峯。2018年10月22日，广州市荔湾区人民法院作出（2018）粤0103民初5171号民事调解书，该调解书确认三原告享有和承担被继承人乔某贞、乔某强与广协公司于1987年4月28日签订的《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》及1987年11月10日签订的《征地拆迁协议》的合同权利与义务。三原告取得相应权利后，曾多次与被告协商办理房产证相关事宜，但是被告以各种理由拒绝配合办理。2019年5月份，原告前往被告处要求办证，被告的经办人员称对超出面积的部分要按每平方米800-900元补差价，整套房屋的房产证要按经济适用房的性质进行登记，原告方没有同意。后来原告去荔湾区不动产登记中心咨询得知拆迁安置房属于商品房，不属于经济适用房，双方之后多次沟通没有谈拢，所以提起本案诉讼。被告广协公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，我方已经履行了相关义务，已经安排涉案房屋给原告回迁，原告没有办理房产证的责任不在我方。根据房管局办理房屋产权置换手续的要求，原告应提交拆迁房屋的产权证明及相关继承公证的文件，房管局方能为原告办理涉案房屋的产权证，因原告无法提供涉案房屋的继承公证，故无法完成产权置换手续的责任应由原告自行负担，我方无法单方为原告办理房产证，故不应承担为原告办理产权证的责任。另外根据原被告签订的协议规定，涉案房屋总安置面积超出协议安置面积19.7506平方米，该部分面积属于我方拥有，若原告坚持办理涉案房屋的产权证应按房屋现时的房屋产权价值向我方支付超出面积的补偿款。经审理查明，1987年4月28日，被告（征用拆迁单位、甲方）与乔某贞、乔某强（被征用拆迁业主、乙方）签订《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》，约定：甲方经批准征用拆迁乙方坐落在光复××××号房屋。该房屋建筑面积肆拾壹点伍伍贰平方米，应补产价款共叁仟零佰柒拾贰元陆角玖分。双方同意按多除少补，等价交换的原则，由甲方安置给乙方的房屋地点为光复北路甲方征用红线内新建回迁大楼房屋建筑面积合共伍拾平方米，每平方米造价（按百分之七十计算）壹佰贰拾陆元，合共价款以被征房屋产价抵扣。产价对比相差价款由乙方补回甲方金额共叁仟贰佰贰拾柒元叁角壹分产价结算，以征用单位财务部门收支凭证为准。乙方应补的差价款，保证在回迁后六个月前补还给甲方，如逾期不补足，则撤销交换产权，作租住公房办，乙方便应从迁入之日起，照规定向甲方（或房管部门）按民用公房租金标准十足交租。甲方则将原核定房屋产价，无息发还业主。该协议第八条另有手写字样“126×50㎡=6300.00元，6300.00元-3072.69元=3227.31元。”等等。该《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》经广州市房地产管理局征用土地登记备案。1987年11月10日，被告（甲方）与乔某贞、乔某强（乙方）签订《征地拆迁协议》，约定：甲方经广州市人民政府批准，征用广州市光复××××号地段建商品房，该地段秀耀坊××号房屋为乔某强、乔某贞共有，该屋契证面积肆拾壹点伍伍贰平方米，另有一个拾平方米原始阁楼。全部自住，常住人口三人。双方约定新楼建好后，乙方回迁原址B座大楼第六层阳台向南，有独立厨厕阳台的一个单元。乔某贞、乔某强共回迁实用面积伍十平方米（不含间墙），由甲方间为三房一厅，另有阳台，阳台面积不计入实用面积。乙方不分摊走廊和楼梯面积，走廊和楼梯由乙方永久使用。新旧房屋互不补差价，本套间超过产权面积部分，由乙方永久使用，不纳租金，但负责交房地产税及房屋维修。临迁期间，乙方搬到甲方安置的中山八路石路基新街x号居住，居住期间不交租金，水电自负，时间暂定2年半。临迁期间由甲方每月补助2人交通费共14元，一次过给搬迁费200元（往返）。乙方应在一九八七年十一月十七日前迁出，将旧房屋交甲方拆除。等等。上述《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》、《征地拆迁协议》签订后，乔某贞、乔某强将广州市光复××××号房屋交被告拆除。1991年12月23日，被告向乔某贞发出《房屋分配通知书》，通知其于1991年12月23日办理光复北路x房接房手续。庭审中各方确认已于1991年年12月23日实际回迁。被告在本案提交了其公司于2015年9月21日出具的《回迁证明》，内容为乔某贞、乔某强户是我公司拆迁户，被拆除广州市荔湾区光复××××号的房屋是其所拥有的物业，房屋产权面积41.552平方米。现已回迁到广州市荔湾区光复北路x号x房，房屋建筑面积69.7506平方米，其中50平方米是对乔某贞、乔某强原产权的补偿，其余房屋建筑面积19.7506平方米是我公司所拥有，将留待我司与产权人协商处理。本证明仅限于乔某贞、乔某强户家属办理房产继承公证手续使用。原告蒙惠玲、蒙伟明曾因继承纠纷向广州市荔湾区人民法院起诉麦晓峯，主张三人共同继承乔某贞坐落于广州市光复北路x号x房。继承份额按被继承人遗嘱，蒙惠玲占四分之一，蒙伟明占四人之一，麦晓峯占二分之一。广州市荔湾区人民法院于2018年10月22日作出（2018）粤0103民初5171号民事调解书，确认被继承人乔某贞、乔某强与广州市广协房地产开发公司（现更名为广州市广协房地产开发有限公司）于1987年4月28日签订的《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》及1987年11月10日签订的《征地拆迁协议》的合同权利与义务由蒙惠玲享有和承担四分之一份额、蒙伟明享有和承担四分之一份额、麦晓峯享有和承担四分之二份额。广州市规划和自然资源局出具的档号为统508738档案资料显示，房屋地址位于广州市光复北路x号x房的测绘面积为69.7506平方米。另根据本院于2021年7月16日向广州市规划和自然资源局查询的《广州市不不动产登记查册表》显示，坐落于荔湾区光复北路530-558号，530号之1-530号之3？的房屋建筑面积为18633.3572平方米，总层数9层，权利人为：广协房地产开发公司。查册附注信息显示没有抵押登记、查封等信息。另查明，广州市广协房地产开发公司于1997年4月22日经批准改制为广州市广协房地产开发有限公司。被告曾在本案中提起反诉，主张三原告支付涉案房屋的房屋增大面积补偿款或与三原告按份共有涉案房屋，因被告未在规定时间内缴纳反诉费，故本院已于2021年7月14日作出（2020）粤0104民初1023号民事裁定书对其反诉请求按撤回反诉处理。本院认为：本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原告麦晓峯为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件，应参照涉外案件处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十七条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案各方当事人未约定法律适用，因案涉的房屋拆迁安置法律关系形成于广州市，现回迁安置的房屋亦位于广州市。因此，与案涉纠纷有最密切联系的为中国内地，本案应适用中华人民共和国法律作为解决争议的准据法。乔某贞、乔某强与被告签订的《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》《征地拆迁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。乔某贞死亡后，三原告根据（2018）粤0103民初5171号民事调解书依法继承上述协议的权利义务。现被告将广州市光复北路x号x房安置三原告回迁，依约应当协助三原告办理上述房屋的权属登记手续，故三原告要求被告协助其办理该房屋权属登记的请求，合理合法，本院予以支持。至于被告所称的超过协议约定面积的增大面积补偿款等问题，因涉案房屋未经房管部门产权登记作出最终认定，故双方应在房管部门核发不动产权证、涉案房屋的实际面积最终确定后，另行处理有关面积差房款的问题，本院在本案中不予调处。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市广协房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告蒙惠玲、蒙伟明、麦晓峯办理广州市光复北路x号x房的产权登记至原告蒙惠玲、蒙伟明、麦晓峯名下的手续，其中原告蒙惠玲占四分之一份额、蒙伟明占四分之一份额、麦晓峯占四分之二份额。本案受理费18300元，由被告广州市广协房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告蒙惠玲、原告蒙伟明、被告广州市广协房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告麦晓峯可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱志亮人民陪审员  刘雪葵人民陪审员  刘宝珍二〇二一年七月二十九日法官 助理  范水英书 记 员  毕嘉燊