中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33073号原告：陈淑英（CHENSHUYING），女，1927年9月18日出生，美国国籍，原告：李誉昉（LEEYUFONG，又名李誉晃），男，1950年12月21日出生，美国国籍，原告：李誉章（LIYUCHEUNG，又名李誉璋），男，1952年11月30日出生，美国国籍，原告：李誉芹（CHANHOISANG，又名李誉勤、陈海生），男，1948年12月27日出生，美国国籍，原告：李誉清（又名李誉青），男，1954年4月7日出生，汉族，现住美国。五原告共同委托诉讼代理人：罗树强，广东中汉律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：黎醒开，广东中汉律师事务所律师。被告：广州粤泰控股集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路170号3层1号铺之3。法定代表人：杨树坪，董事长。委托诉讼代理人：潘春容,广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗昭琴,广东百高律师事务所律师。原告陈淑英、李誉昉、李誉章、李誉芹、李誉清与被告广州粤泰控股集团有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人黎醒开，被告的委托诉讼代理人罗昭琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令在判决生效后十日内，被告一次性向原告支付临时搬迁补助费140400元（以每月4680元从2018年7月1日到2020年12月31日，共30个月）；2.判令在判决时效后十日内，被告一次性向原告支付延期补助费的补偿金132480元（从2018年7月1日起计至被告完全支付临时搬迁补助费止，暂计至2020年12月31日，共30个月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因政府征地，五原告的被继承人与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》以及《房屋拆迁安置协议》，将广州市中山四路大塘街119号房屋交由被告拆迁，被告应于2004年7月30日将回迁房交付给被拆迁人，逾期交房则按500元每天的标准支付违约金，拆迁人自行解决临时搬迁，被告以每月1200元的标准支付临时搬迁补助费，如因被告原因延长过渡期，被告按原临时搬迁补助费300%的标准支付临时搬迁补助费等。被告逾期交房，原告多次起诉至法院要求支付临时搬迁补助费及逾期交房违约金等，均获法院支持。被告至今仍未安排原告回迁，也未支付相应的临时搬迁补助费等，遂诉至法院。被告辩称，1.原告诉请临时搬迁补助费（含延期补助费）的标准过高，根据涉案《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》以及《房屋拆迁安置协议》约定，应按1200元/月的三倍即3600元/月的标准支付；2.根据涉案《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，补偿金的支付标准应为每日1200元*3%，原告诉请补偿金标准过高，应予调整。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州恒发房地产开发有限公司（以下简称恒发公司）经被告吸收合并后注销。五原告于2010年6月23日向本院起诉恒发公司，请求判令：1.恒发公司支付从2007年9月4日起至今的延期补助费(每月按1200元×300%×130%计算)；2.恒发公司支付逾期支付2007年9月4日起至今的延期补助费的补偿金(从当月应付未付延期补助费的次日起、按每日1200元×3%计至付清该月的延期补助费之日止、每期延期补助费的补偿金以4680元为限)；3.恒发公司支付因本次诉讼滞留国内所产生的误工费10194元及来回机票费用5780元。本院于2010年9月10日作出（2010）越法民三初字第1663号《民事判决书》，查明：1999年10月31日，李庆、李青华、李立、李誉樵（乙方、被拆迁人）与恒发公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》(该协议书于同年11月9日在广州市城市房屋拆迁管理办公室办理了备案手续)，约定：市国土局以(96)征(拨)通字第200号、市规划局以(95)城地批字第66号文决定，收回中山四路大塘街107号、127号地段的土地。现市房地产管理局以(98)房拆许字(112)《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋。经双方协商，达成产权调换(补偿)协议如下：一、乙方同意甲方拆除座落在：东山区中山四路大塘街119号属测量6区22093段(幅)6897地号的房屋(下称原址房屋)，该房屋为双予木楼结构，经市房管部门核定，建筑面积壹百陆拾点壹贰平方米。十一、其他事项。该户是私房，双予木楼一又二分之一层，有合法产权160.12m²，原用楼梯4m²，回迁时楼梯按实测为准，按1700元／m²购入产权。由于甲方的责任使乙方延长过渡期限的，从逾期之日起，甲方应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，甲方必须按原临时补助费的300%付给；由甲方提供过渡安置房的，甲方必须按规定的临时安置补助费的200%付给。在过渡期限内，甲方应按月将临时安置补助费或延期补助费付给乙方。逾期支付的，从逾期之日起按每日月补助费的3%支付补偿金。甲、乙双方必须按协议条款执行，如有违反协议，可向当地法院提出诉讼，并愿意接受上级行政主管部门的行政处罚。十二、回迁后产权划分，李庆占二分之一、李青华、李立、李誉樵叁人占二分之一等。同日，李庆(乙方、被拆迁人)与恒发公司(甲方、拆迁人)签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以(98)房拆许字112号房屋拆迁许可证批准，拆除中山四路大塘街119号的房屋(下称原址房屋)。乙方是该屋的使用人，建筑面积捌拾点零陆平方米(80.06㎡)，现根据《城市房屋拆迁管理条例》和广州市房屋拆迁有关规定，经双方协商达成协议如下：一、临迁办法：乙方同意一九九九年十一月三十日前迁出原址房屋，并同意按本条第2款的规定解决临迁。2、乙方愿意自行解决临时搬迁。甲方按原建筑面积每月每平方米80.06m²×15元计算，合计每月补助壹仟贰佰元(1200元)。该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止。三、回迁办法：1、甲方应于二零零四年七月三十日前，在原征用地段回迁楼B型西南向第十层、A型东北向第十五层，产权属于自有的套间，建筑面积壹百点肆捌捌平方米(100．488m²)安置乙方回迁居住。安置房屋的质量、结构、设备，按设计执行。五、甲乙双方须严格履行协议。乙方违反本协议第三条(1、2项)的，应按每超期一天赔偿500元的标准，向甲方承担违约赔偿责任，甲方违反本协议第三条(1、2项)的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任等。上述协议签订后，被拆迁人已将原中山四路大塘街119号房屋移交给恒发公司处理。2007年7月31日，李誉清作为申请人在广州市公证处办理了(2007)穗证内字第9031号《公证书》，其中内容有：一、被继承人李庆于二00六年九月二十五日在美国死亡。二、被继承人李庆死亡后遗有与妻子陈淑英夫妻共有的座落在广州市东山区中山四路大塘街119号房屋的二分之一产权份额(经广州市恒发房地产开发有限公司于一九九九年九月拆迁回迁至原征用地段回迁楼路B型第西南向第十层、原征用地段回迁楼路B型第西南向第十五层，上述房产尚未领取房地产证)。五、现李誉清表示要求继承被继承人李庆的上述遗产。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻财产的一半为李庆的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人李庆的上述遗产应由其妻子陈淑英、子女李誉芹、李誉晃、李誉章、李誉清共同继承，故被继承人李庆的上述遗产由陈淑英、李誉芹、李誉晃、李誉章、李誉清五人共同继承。继承后，上述房屋中李庆名下的产权份额陈淑英占十分之六产权份额：李誉芹、李誉晃、李誉章、李誉清各占十分之一产权份额等。判决：一、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告恒发公司一次性将2007年9月4日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费(每月按1200元×300%×130%计)支付给原告；二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告恒发公司将迟延给付2007年9月4日至本判决发生法律效力之日止的延期补助费的补偿金(从当月应付未付延期补助费的次日起、按每日1200元×3%计至付清该月的延期补助费之日止、每期延期补助费的补偿金以4680元为限)支付给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。判决后，恒发公司不服提起上诉。广东省广州市中级人民法院于2011年6月10日作出(2010)穗中法民五终字第3622号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。此后，五原告多次就涉案延期补助费及逾期支付延期补助费补偿金问题向本院起诉被告。本院于作出（2013）穗越法民三初字第1919号《民事判决书》，判决：一、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告一次性将2011年6月11日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费（每月按1200元×300%×130%计）支付给原告；二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告将迟延给付2011年6月11日至本判决发生法律效力之日止的延期补助费的补偿金（从当月应付未付延期补助费的次日起、按每日1200元×3%计至付清该月的延期补助费之日止、每期延期补助费的补偿金以4680元为限）支付给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。本院于2015年10月9日作出（2015）穗越法民三初字第1574号《民事判决书》，判决：一、被告在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付从2013年11月9日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费（每月按1200元×300%×130%计付）；二、被告在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付从2013年11月9日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费的补偿金（从当月应付未付延期补助费的次日起，按每日1200元×3%计至付清该月的延期补助费之日止，每期延期补助费的补偿金以4680元为限）；三、驳回原告的其他诉讼请求。本院于2018年6月27日作出(2018）粤0104民初7518号《民事调解书》，确认双方达成以下调解协议：一、被告在2018年7月31日前向原告支付从2015年11月11日起至2018年6月30日止的延期补助费（每月按1200元×300%×130%计付）；二、被告在2018年7月31日前向原告支付迟延给付2015年11月11日至2018年6月30日期间延期补助费的补偿金[从当月应付未付延期补助费的次日起(即次月1日起)，按每日1200元×3%计至付清该月的延期补助费之日止，每期延期补助费的补偿金以4680元为限]；三、受理费减半收取2205.20元由被告负担。庭审中，被告表示涉案项目仍在建设过程中，尚未安排回迁。本院认为，原告陈淑英、李誉昉、李誉章、李誉芹为外国国籍自然人，本案为涉外合同纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，鉴于涉案合同的签订及履行均在我国境内，故根据最密切联系原则，应适用中华人民共和国法律作为准据法。被告吸收合并了恒发公司，应承担恒发公司原合同义务。涉案《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》《房屋拆迁安置协议》的效力以及五原告享有的合同权利、恒发公司应承担的违约责任均已由数份生效判决予以查明认定，现被告仍未履行回迁义务，且无其他能够推翻此前生效判决认定的违约责任标准的事实及证据，五原告主张被告支付自2018年7月1日至2020年12月31日期间的延期补助费及逾期支付延期补助费的补偿金符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六十七条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下：一、被告广州粤泰控股集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈淑英、李誉昉、李誉章、李誉芹、李誉清支付从2018年7月1日起至2020年12月31日止的延期补助费（每月按1200元×300%×130%的标准计付）；二、被告广州粤泰控股集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈淑英、李誉昉、李誉章、李誉芹、李誉清支付从2018年7月1日起至2020年12月31日止的延期补助费的补偿金（从当月应付未付延期补助费的次日起，按每日1200元×3%计至付清该月的延期补助费之日止，每期延期补助费的补偿金以4680元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，由被告广州粤泰控股集团有限公司负担。如不服本判决，原告陈淑英、李誉昉、李誉章、李誉芹、李誉清可在判决书送达之日起三十日内，被告广州粤泰控股集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  曲怡倩二〇二一年七月二十八日法官 助理  蔡泳书书 记 员  李 锐