湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初1693号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙中路495号。法定代表人：曾国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚，男，该公司谭家山支行客户经理。委托诉讼代理人：姚自成，湖南三湘律师事务所律师。被告：赵文杰，男，1979年1月18日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：黄利英，女，1982年4月21日出生，汉族，住湘潭县。两被告共同委托诉讼代理人：刘献文，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告赵文杰、黄利英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，湘潭天易农商行于同日向本院申请财产保全，本院裁定准予。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人张亚、姚自成、被告赵文杰及两被告的共同委托诉讼代理人刘献文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判决赵文杰、黄利英偿还原告借款本金2400000元及利息（利息以借款本金2400000元为基数从2019年12月23日起按月利率9.3888‰计算至借款全部结清之日止，截止2021年6月3日拖欠利息396939.19元）；2、判决原告对登记在赵文杰名下位于湘潭市雨湖区广场街道××号××栋××号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××9号）、地下车库-0101001（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××4号）的房屋拍卖、变卖后的价款在借款本金2400000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用（含保全申请费）。事实和理由：2018年10月26日，赵文杰与原告下属的谭家山支行签订了《个人借款合同》，约定向原告借款2400000元，借款用途为归还原借款。合同签订之日，原告向被告发放了贷款，被告在收到借款后在借款借据上签字确认。借款借据载明，借款金额2400000元，执行年利率8.048%，借款日期2018年10月26日，到期日期2019年10月25日。2013年10月21日，赵文杰与原告下属的谭家山支行（原谭家山镇信用社）签订了《最高额抵押合同》，赵文杰以登记在其名下的位于湘潭市雨湖区广场街道××号××栋××号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××9号）、地下车库-0101001号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××4号）的房产为其从2013年10月21日起至2019年10月20日止，在原告处形成的各类债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币贰佰肆拾万元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了抵押登记手续，他项权证号：潭房他证湘潭市字第Ｄ××2号。借款到期后，赵文杰未按约定偿还借款本息，截止2021年6月3日尚欠本金2400000元，拖欠利息396939.19元。赵文杰、黄利英系夫妻关系，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间，且黄利英向原告出具承诺书，认可本案债务为夫妻共同债务，故两被告应共同承担清偿责任。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复［2016］149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接，故原告为适格的诉讼主体。特起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。赵文杰辩称，1、对于原告诉称2018年借款240万元的真实性没有异议，欠款属实。2、该借款是用于归还与原告签订的潭信借字[2013]第1021号借款合同中所借的款项，原告应当提交该借款合同，以证实合同约定借款的期间及具体内容。如不提交，则无法明确抵押是否为其他合同所用，也不能明确在最高额抵押期间是否有借款合同项下子合同在使用该抵押，故2018年赵文杰与原告签订的《个人借款合同》不能与2013年签订的《最高额抵押合同》直接匹配。黄利英辩称，1、对于赵文杰向原告借款及抵押的事实不清楚，银行未通知或要求黄利英参与签字。2、抵押物是赵文杰和黄利英夫妻的共同财产，黄利英的共有部分不受抵押优先受偿的约束。银行作为专业的金融机构，应尽到更多的审慎注意义务，应当对共有财产承担不能实现抵押权利的后果。3、原告提供的催收利息贷款通知书上贷款数额为290万元，与赵文杰借款240万元不符。本院经审理认定的事实如下：2013年10月21日，赵文杰与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订了合同编号为（潭信）高抵字［2013］第1021号《最高额抵押合同》，约定赵文杰自愿以登记在其名下的位于湘潭市雨湖区广场街道××号××栋××号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××9号）、地下车库-0101001号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××4号）的房产，为其从2013年10月21日起至2019年10月20日止在该信用社办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合240万元提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括赵文杰依据主合同与该信用社发生的全部债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。之后为该房产办理了抵押登记手续，他项权证号：潭房他证湘潭市字第Ｄ××2号。2018年10月26日，赵文杰与湘潭天易农商行谭家山支行签订了合同编号为-09569-2018-00000848的《个人借款合同》，约定借款2400000元，借款用途为归还原借款，借款期限12个月，借款年利率为8.0476%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，并以（潭信）高抵字［2013］第1021号《最高额抵押合同》作为该合同的从合同。同日，湘潭天易农商行谭家山支行向赵文杰发放了贷款，借款借据对《个人借款合同》中约定的借款金额、借款期限、借款年利率予以确认，赵文杰在借款借据上签字确认。借款到期后，赵文杰支付了至2019年12月23日的利息。2020年4月14日，湘潭天易农商行谭家山支行对赵文杰发出催收逾期贷款本息通知书，要求赵文杰结欠本金290万元（本案借款240万元和另一笔50万元借款）和利息165513.64元。赵文杰在该通知书上签字确认。截止2021年6月3日，赵文杰共欠付本案本金2400000元、利息396939.19元。逾期利率计算标准按合同约定折算为月9.3888‰。2021年6月9日，原告诉至本院，并申请财产保全，交纳了保全申请费5000元。另查明，赵文杰、黄利英于2006年8月30日登记结婚。赵文杰、黄利英于2018年10月18日向湘潭天易农商行谭家山支行出具夫妻共有债务承诺书，认可240万元债务为夫妻共同债务，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任，并在共同借款人处签字。同日，黄利英还在赵文杰出具的抵押担保承诺书上签名捺印。再查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复[2016]149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由湘潭天易农商行及辖内分支机构承接。上述事实有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款放款凭证、房产证复印件、房屋他项权证、催收逾期贷款本息通知书、夫妻共有债务承诺书、承诺书（房产）、结婚证复印件、本息计算表及当事人的陈述等证据证实。本院认为，湘潭县农村信用合作联社于2016年7月6日因改制，原债权债务变更为由原告湘潭天易农商行承接。赵文杰与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订的《最高额抵押合同》、与湘潭天易农商行谭家山支行签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，两合同均合法有效，赵文杰应依约偿还借款本金及利息。赵文杰未按约定履行还本付息义务，构成违约，原告要求赵文杰偿还借款本金2400000元及利息，符合双方约定，本院予以支持。上述借款发生在赵文杰、黄利英夫妻关系存续期间，且黄利英向原告出具了夫妻共有债务承诺书，故黄利英应当与赵文杰共同清偿上述借款本息。赵文杰为该笔借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求在抵押范围内对抵押财产在拍卖、变卖后的价款中优先受偿，本院予以支持。原告已支付财产保全申请费5000元，因系被告不履行义务所致，应由两被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十四条、第六百七十六条、第四百一十条之规定，判决如下：一、赵文杰、黄利英在本判决生效后十日内共同偿还湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元及利息（利息计算至2021年6月3日止为396939.19元，余下利息从2021年6月4日起按月利率9.3888‰计算至付清之日止）；二、如赵文杰、黄利英未按上述期限履行清偿义务，湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对赵文杰名下的湘潭市雨湖区广场街道××号××栋××号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××9号）、地下车库-0101001号（产权证号：潭房权证雨湖区字第2××4号）的房产拍卖、变卖后所得价款在借款本息240万元范围内享有优先受偿权；三、赵文杰、黄利英在本判决生效后十日内共同支付湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司支出的财产保全申请费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29176元，减半收取14588元，由赵文杰、黄利英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  贺伏元二〇二一年七月十六日法官 助理  宋文靖代理书记员  叶炎辉附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。