湖南省桃源县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0725民初1294号原告：湖南桃源农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桃源县。法定代表人：唐国，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋彪，湖南凌风律师事务所律师。委托诉讼代理人：高进明，男，该行员工。被告：刘红丽，女，1974年10月26日出生，汉族，住湖南省桃源县。被告：张**华，男，1975年9月4日出生，汉族，住湖南省桃源县。被告：广东新温商投资有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：郑旭飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺修书，湖南湘声（常德）律师事务所律师。被告：桃源县佳沅房地产开发有限公司，住所地湖南省桃源县。法定代表人：余佳。原告湖南桃源农村商业银行股份有限公司（以下简称桃源农商行）与被告刘红丽、张**华、广东新温商投资有限公司（以下简称新温商公司），桃源县佳沅房地产开发有限公司（以下简称佳沅房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桃源农商行的委托诉讼代理人宋彪、高进明，被告刘红丽，被告新温商公司委托诉讼代理人贺修书，被告佳沅房产公司法定代表人余佳到庭参加诉讼，被告张**华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桃源农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘红丽、张**华十日内偿还借款本金4094237.63元及截至2021年4月13日所欠利息968007.13元，从2021年4月14日起至偿还借款时止的利息按年利率7.347%计付；2.判决刘红丽、张**华不能按期履行第一项债务时，桃源农商行对刘红丽预购的*小区*栋*号、*号不动产折价、拍卖、变卖的处置价款享有优先受偿权；3.佳沅房产公司、新温商公司对第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月12日，刘红丽、张**华向桃源农商行所属营业部申请借款510万元，双方签订了《个人住房、商品房贷款合同》，就借款期限、利率、双方的权利义务等进行了约定。对此笔借款，张**华以其预购的*小区*栋*号、*号不动产作抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。对上述债务，佳沅房产公司、新温商公司提供连带责任保证担保。借款后，刘红丽、张**华没有履行合同的相关约定，桃源农商行依约通知贷款到期，故桃源农商行提起诉讼。刘红丽辩称，对贷款本金及利息无异议，现在没有偿还能力，以抵押的房产拍卖偿还债务。张**华未作答辩。新温商公司辩称，1.新温商公司对本案贷款、还款事实不清楚，新温商未使用刘红丽购房款；2.新温商公司若承担连带保证责任后，将向刘红丽、张**华追偿。佳沅房产公司辩称，对贷款本金及利息无异议，督促刘红丽、张**华以抵押的房产拍卖来偿还债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，张**华未到庭质证，视为放弃质证权利。对桃源农商行提交的结婚证、共同借款人承诺书、贷款合同、借据、业务凭证、抵押合同、转账凭证、催收通知书、贷款到期通知书、（2017）湘0725财保61号民事裁定书、（2020）湘0725财保353号民事裁定书、湘银监复（2016）157号批复等证据，张**华、新温商公司、佳沅房产公司均无异议，上述证据形式来源合法、内容客观真实，能够互相印证，均予以采信。根据上述确认的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：刘红丽、张**华系夫妻，二人因购买位于*小区*栋*号、*号门面缺少资金，遂于2015年9月12日与桃源农商行（原桃源县农村信用合作联社）签订两份《个人住房、商业用房贷款合同》，两份合同约定贷款金额分别为300万元、210万元，期限均为120个月，利息均为月利率6.55‰（基准利率为4.2917‰），如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30‰执行。合同第十三条第三款约定，借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期；合同第二十七条约定，保证人根据借款人的请求，自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证；合同第二十九条约定，本合同项下的保证期间为从本合同生效之日开始到合同债务履行起届满之日起经过两年。新温商公司、佳沅房产公司作为保证人在两份贷款合同中盖章确认。同日，刘红丽、张**华二人与桃源农商行签订了两份《抵押合同》，刘红丽、张**华以其购买位于*小区*栋*号、*号门面分别为上述两笔贷款提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。刘红丽、张**华在抵押合同中签字确认。2015年9月15日，桃源农商行为上述两个门面分别办理了预告抵押登记。桃源农商行按约定于2015年9月17日支付上述两笔贷款，截至2021年4月13日，刘红丽、张**华尚欠贷款本金4094237.63元，利息968007.13元。2021年4月15日，因刘红丽、张**华未按合同约定分期偿还贷款，桃源农商行宣布贷款提前到期。另查明，桃源县农村信用合作联社于2016年7月8日经中国银监会湖南监管局批准更名为湖南桃源农村商业银行股份有限公司。本院认为，张**华、刘红丽与桃源农商行签订《个人住房、商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方的借贷关系成立并生效。桃源农商行按约支付了贷款，张**华、刘红丽应当按约定期限偿还贷款本息，现张**华、刘红丽未按合同约定偿还借款本息，桃源农商行按合同约定宣布贷款提前到期，故上述两笔贷款均已到期，桃源农商行可随时要求借款人在合理期间内偿还贷款。刘红丽对尚欠的两笔贷款本金、利息均无异议，对利息的计算方式亦无异议，故对桃源农商行主张要求刘红丽、张**华偿还贷款本金4094237.63元，支付利息968007.13元（截至2021年4月13日），后期利息自2021年4月14日起按年利率7.347%标准计算的诉讼请求，本院予以支持。张**华、刘红丽借款时与桃源农商行签订《抵押合同》，但仅办理了预告抵押登记，且桃源农商行未能提供证据证明该预告抵押登记符合《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条关于预告抵押登记享有优先受偿权的情形，故对桃源农商行主张逾期还款时对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。新温商公司、佳沅房产公司对保证责任无异议，二公司承担连带清偿责任后，有权向刘红丽、张**华追偿，故对桃源农商行要求新温商公司、佳沅房产公司对贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。综上，对桃源农商行的诉讼请求，本院予以部分支持。张**华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘红丽、张**华于本判决生效后三十日内偿还湖南桃源农村商业银行股份有限公司贷款本金4094237.63元，支付截至2021年4月13日的利息968007.13元，后期利息自2021年4月13日起按年利率7.347%的标准计算至履行清结时止；二、广东新温商投资有限公司、桃源县佳沅房地产开发有限公司对刘红丽、张**华所欠湖南桃源农村商业银行股份有限公司贷款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向刘红丽、张**华追偿；三、驳回湖南桃源农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。上述款项可直接汇入以下账户（户名：桃源县人民法院执行案款专户；开户行：中国建设银行桃源支行；账号：43050168763609168168）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47235元，减半收取23618元，由刘红丽、张**华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 何世龙二〇二一年七月十六日法官助理 蒋青洲书 记 员 翦诗燕