湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0703民初2418号原告：常德鸿顺物业服务有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区红云街道停车场社区金霞大道（汽车总站旁3栋）。法定代表人：李大力，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭天保，常德市鼎城区蓝天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘术兵，男，1981年3月15日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区，该公司工作人员。被告：胡萍，女，1976年11月22日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告常德鸿顺物业服务有限公司（以下简称“鸿顺公司”）与被告胡萍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿顺公司的委托诉讼代理人彭天保、刘术兵，被告胡萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿顺公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡萍支付鸿顺公司物业费、供水增压费及滞纳金7949元；2、胡萍承担本案诉讼费。诉讼过程中，鸿顺公司将第一项诉讼请求金额变更为12885.96元，具体组成为：物业费7746.96元(124.15㎡×1.3元/㎡/月×48个月，2018年7月1日-2022年6月30日)，供水增压费900元（2018年300元，2019年-2022年每年200元），滞纳金4239元（1413元/年×3年，2018年7月15日-2021年7月15日）。事实和理由：胡萍与鸿顺公司于2016年7月8日签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定胡萍的房屋面积为124.15㎡，每月按1.3元/㎡向鸿顺公司支付物业费。合同签订后，鸿顺公司履行了义务，胡萍自2018年7月1日起未交纳物业费，经鸿顺公司催收，胡萍仍未交纳，遂提起诉讼。为支持其诉讼请求，鸿顺公司向本院提交了以下证据：1、鸿顺公司营业执照复印件1份，拟证明原告的身份信息；2、胡萍身份证复印件1份，拟证明被告的身份信息；3、《物业服务合同》复印件1份，拟证明物业服务内容及鸿顺公司履行了协议内容的事实；4、《结算凭据》及《物业费催缴通知单》复印件各1份，拟证明胡萍自2018年7月1日起一直拖欠物业费的事实；5、《前期物业管理服务协议》复印件1份，拟证明物业服务的内容。胡萍辩称，鸿顺公司提供的物业服务不到位，胡萍房屋存在渗水问题，鸿顺公司未解决该问题，所以胡萍未交纳物业费；该问题解决后，胡萍愿意交纳物业费，未交费原因在鸿顺公司，胡萍不应承担滞纳金；对于供水增压费没有异议；胡萍房屋面积为124㎡，应按照该面积来计算物业管理服务费。胡萍为支持其辩解主张，向本院提交了照片7张及视频3份，拟证明胡萍房屋渗水、发霉的事实。上述证据经庭审举证质证，本院认证如下：鸿顺公司提交的证据1、2、4、5，胡萍对三性均无异议，本院均予以采信，证据3，胡萍主张自己没有签字，对该份证据不清楚，本院认为，该份合同系鼎城区御景江南小区业主委员会与鸿顺公司签订，其效力当然及于御景江南小区的业主胡萍，故对该证据也予以采信；胡萍提交的证据，鸿顺公司对真实性未提出异议，本院对真实性予以采信。根据上述采信的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：胡萍系御景江南小区2幢605室业主。2016年7月8日，鸿顺公司（甲方）与胡萍（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，由鸿顺公司负责御景江南小区的前期物业服务，约定物业服务收费方式为包干制，住宅按1.3元/月/平方米（建筑面积）收取，还约定协议自双方签订或盖章之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订新《物业服务合同》生效时止。后御景江南小区成立了业主委员会（以下称“御景江南业委会”），并于2019年7月28日与鸿顺公司签订《物业服务合同》，双方约定住宅业主物业费按每月每平方米建筑面积1.3元收取。胡萍已交纳物业费至2018年6月30日，此后，鸿顺公司通知向胡萍交纳后续物业费，但胡萍以房屋渗水问题未得到妥善解决为由拒绝支付物业费。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。本案中，鸿顺公司与胡萍签订了《前期物业管理服务协议》，双方成立物业服务合同关系。后鸿顺公司与御景江南业委会签订《物业服务合同》，此时《前期物业管理服务协议》终止，胡萍作为御景江南小区业主，《物业服务合同》的效力应及于胡萍，鸿顺公司与胡萍的物业服务合同关系成立并生效。鸿顺公司向胡萍提供了物业服务，胡萍应当按照约定支付物业费，故对鸿顺公司要求胡萍支付物业费的诉讼请求，本院应予支持。胡萍以鸿顺公司未解决其房屋渗水问题抗辩，本院认为，胡萍提交的照片和视频仅能证明其房屋存在渗水问题，但不能确定渗水原因，亦不能证实渗水系鸿顺公司不作为导致，故该抗辩理由不能成立。胡萍还认为应按涉案房屋面的实际面积124㎡计算物业费，但未提供证据证实，该主张本院不予支持。根据《物业服务合同》约定，住宅业主的物业费按1.3元/㎡/月计算，截止2021年6月30日胡萍应交纳物业费为5810.22元（124.15㎡×1.3元/㎡/月×36个月）。鸿顺公司还要求胡萍支付滞纳金及2021年7月1日至2022年6月30日的物业费，因物业服务合同未约定滞纳金，也未约定可预收物业费，故本院不予支持。鸿顺公司诉请的供水增压费900元，胡萍无异议，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、胡萍于本判决生效后三日内向常德鸿顺物业服务有限公司支付物业费5810.22元、供水增压费900元，合计6710.22元；二、驳回常德鸿顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，减半收取61元，由常德鸿顺物业服务有限公司负担30元，胡萍负担31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。审 判 员 王志超二〇二一年七月二十六日法官助理 毛婷婷书 记 员 胡雅婕附相关法条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。