天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初12549号原告:长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座，统一社会信用代码91120116752204890W。主要负责人：郭占生，大区COO。委托诉讼代理人：张思雨，天津德彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛红飞，天津德彰律师事务所律师。被告:天津滨海国际汽车城有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）天保大道86号，统一社会信用代码9112011672573794XD。法定代表人：程军，执行董事。原告长城物业集团股份有限公司天津分公司与被告天津滨海国际汽车城有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张思雨到庭参加诉讼。被告天津滨海国际汽车城有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城物业集团股份有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告物业服务合同履约保证金20000元；2.依法判令被告给付原告逾期返还保证金的利息1925元。事实与理由：2012年9月24日，原告与被告签订了《天津滨海国际汽车城项目物业服务合同》，约定由原告为天津滨海国际汽车城项目提供物业服务，服务期限为自2012年10月1日起至2013年9月30日。双方约定，首次结算物业费时，被告暂扣20000元作为履约保证金，如无特殊情况，合同到期时无息返还原告。此后，原告与被告每年都会在合同到期后，续签一份一年期的物业服务合同，每次均将前述暂扣的20000元作为续签后的物业服务合同的履约保证金。2018年9月30日，原告与被告签订的最后一份物业服务合同到期，原告在合同到期终止后撤场。按照合同约定，被告应当在合同到期时，将20000元保证金返还原告，然而被告却拒绝返还。原告多次向被告进行催要，被告一直未向原告支付。被告的行为明显以构成违约，严重损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规诉至贵院，望贵院在查明事实真相的基础上，判如所请。原告为证实其主张向本院提交如下证据材料：1.原、被告2012年9月、2017年9月分别签订的物业服务合同各一份，证明双方自2012年签订物业服务合同，对履约保证金扣除20000元进行约定，至2017年签订最后一份物业服务合同时，该约定仍有效；2.汇兑来账凭证、被告出具的发票、往来收据各一份，证明2012年双方第一次签订合同后，第一次履行合同时，被告仅给付物业费138333元，原告为被告开具发票为158333元，被告为原告开具20000元的保证金收据一张，原告已经履行了交付保证金的义务，并一直延续至2017年最后一次签订合同；3.律师函1份、快递回单及快递查询单各1份，证明在被告不与原告续签物业服务合同后，原告于2020年12月15日向被告出具律师函催要履约保证金，被告已签收。天津滨海国际汽车城有限公司未出庭，亦未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，原告与被告签订了《天津滨海国际汽车城项目物业服务合同》，约定由原告为天津滨海国际汽车城项目提供物业服务，服务期限为自2012年10月1日起至2013年9月30日。合同第9条约定:物业服务费每月支付一次，支付费用为158333元，首次结算物业费时，被告暂扣20000元作为履约保证金，如无特殊情况，合同到期时无息返还原告。2012年11月9日，原告为被告开具了158333元的物业服务费发票，2012年11月23日，被告向原告转账支付138333元，通知向原告出具20000元物业费收据一张，依合同约定扣除履约保证金20000元。此后，原、被告每年都会在合同到期后，续签一份一年期的物业服务合同，每次均将前述暂扣的20000元作为续签后的物业服务合同的履约保证金。2017年9月，双方签订的合同中约定：2012年10月1日至2013年9月30日签订的物业服务合同履行中被告首次结算物业费时，暂扣的履约保证金20000元继续作为本期的履约保证金使用，本期物业服务合同中不再扣除此费用，如无特殊情况，合同到期后无息返还原告。2018年9月30日，原告与被告签订的最后一份物业服务合同到期，原告在合同到期终止后撤场。原告以律师函等方式要求被告将20000元保证金返还原告，被告一直未向原告支付。成讼。本院认为，原告与被告在签订物业服务合同时，为保证合同的完全履行，约定由被告收取一定履约保证金，并不违反法律规定，其相应的约定合法有效。被告以减付物业服务费的方式收取了原告交付的履约保证金，在合同终止后，应当依约及时予以返还，被告违反约定未在合同终止后及时返还履约保证金，应当承担违约责任。原告要求被告以LPR标准计付2018年10月1日至2021年4月27日保证金利息1925元，计算期限和标准未超出合同约定及法律规定，其要求被告返还保证金及利息的请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第六十条一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告天津滨海国际汽车城有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告长城物业集团股份有限公司天津分公司履约保证金20000元及利息1925元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348元，减半收取174元，由被告天津滨海国际汽车城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘东勇二〇二一年七月十四日法官助理 董 云书 记 员 运 倩附：相关法律、法规、司法解释规定1.《中华人民共和国合同法》第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。