河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0606民初2701号原告：中国工商银行股份有限公司保定红星支行，住所地保定市裕华东路24号。负责人：王春河，该支行行长。委托诉讼代理人：武挺，河北平川律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。被告：张建玲，男，1976年6月26日出生，汉族，住保定市莲池区。原告中国工商银行股份有限公司保定红星支行（以下简称“工行红星支行”）与被告张建玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告工行红星支行的委托诉讼代理人武挺到庭参加了诉讼。被告张建玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行红星支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付贷款本金428467.44元，积欠利息10778.94元（暂计算至2020年9月21日，应计算至本息还清之日止），合计439246.38元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2.依法判令被告以其名下坐落于保定市对原告所诉本息及其他费用承担抵押担保责任，原告享有优先受偿的权利；3.本案的诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年8月19日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，根据合同的约定，被告的贷款用途为购买保定市，贷款金额460000元，贷款期限336个月，以按月等额本息还款的方式还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮10%执行新利率（若一个日历年度内发生两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准），借款人未按时偿还的，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时，被告根据合同约定以其名下坐落于保定市（房权证号：保定市房权证字第××号）抵押给原告，用作该笔贷款本息及其他费用的担保，并办理了房屋他项权证（房他证号：保定市房他证字第××号）。2016年8月23日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告初始尚能按约偿还贷款，但截止至2020年9月21日，已连续违约7个月，依合同第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”或发生其他违约情形的，“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿。截至2020年9月21日，被告尚欠原告贷款本金428467.44元，积欠利息10778.94元（暂计算至2020年9月21日，应继续计算至本息还清之日止），合计439246.387元应予以清偿。被告不按时还款付息，已构成违约。根据双方合同第十七条、第十九条，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等由被告承担且属于抵押担保范围。依据合同约定及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，现提起诉讼，望人民法院判如所请。被告张建玲未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：被告张建玲身份证、户口本复印件以及声明书、离婚证各一份；被告张建玲签署的房屋买卖合同一份；被告向原告申请贷款的贷款申请表一份、《个人购房借款/担保合同》一份；原告向被告指定账户发放贷款的个人借款凭证；同意抵押证明书、房屋他项权证、房屋所有权证书各一份；被告还款明细表3页等证据。被告张建玲未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月19日，原告作为贷款人，被告张建玲作为借款人签订了《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款金额为人民币460000元；贷款用途为购买保定市；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为336个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10％计算贷款利率，若基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的执行本合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，银行在约定利率基础上加收30％计收罚息和利息复利；抵押人张建玲以其名下坐落于保定市，房权证号为保定市房权证字第××号抵押给原告，用作该笔贷款本息及其他费用的担保，并办理了抵押登记，房他证号：保定市房他证字第××号。合同第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，“要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告立即清偿。2016年8月23日，原告向被告发放贷款460000元，当期执行利率为年利率4.41%，以按月等额本息还款的方式还款。被告偿还了部分贷款，但后期被告未能按约定偿还贷款，截至2020年9月21日，被告尚欠原告贷款本金428467.44元及积欠利息10778.94元未偿还。本院认为，原告工行红星支行与被告张建玲签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效受法律保护，对双方当事人具有约束力。借款人应当按照合同约定的期限归还借款，借款人未能按照约定的期限归还借款，应当按照约定或有关法律规定支付逾期利息。合同签订后，原告依约定向被告张建玲发放了贷款，但被告到期后未能按时归还借款及相应的利息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告张建玲偿还截至2020年9月21日的贷款本金428467.44元及欠付利息10778.94元，以及按照《个人购房借款合同/担保合同》约定的计息标准计算的自2020年9月22日至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利，本院予以支持。被告张建玲以抵押物在抵押担保范围内对原告承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司保定红星支行对于《个人购房借款合同／担保合同》抵押物保定市享有优先受偿权。此外，产生本诉的责任在于被告，因此原告主张诉讼费由被告承担，本院予以支持。原告关于被告承担律师费的主张，因原告未举证证明因本案产生的律师费用，本院不予支持。被告张建玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张建玲于本判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司保定红星支行借款本金428467.44元，截止到2020年9月21日欠付的利息10778.94元以及自2020年9月22日至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（其中利息以本金428467.44元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率为基准下浮10%计取，罚息以每月未偿还借款本金为基数，以利息利率上浮30%计取，复利以每月10日前未支付的利息为基数，以罚息利率计取。基准利率予以调整的，从次年1月1日起按调整后的利率执行）；二、原告中国工商银行股份有限公司保定红星支行对于《个人购房借款合同／担保合同》抵押物保定市房产享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司保定红星支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3944.34元，由被告张建玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  刘建国二〇二一年七月二十六日书记员  赵潇铖