重庆市丰都县人民法院民事判决书 (2021)渝0230民初2472号 原告：丰都县兴丰资产管理有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道庙坡路82号，统一社会信用代码9150023032779245XB。法定代表人：王瑜，总经理。委托诉讼代理人：鲁俊林，重庆钦天律师事务所律师。被告：重庆市志航房地产开发有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路259号，统一社会信用代码915002307980123410。法定代表人：吴文丽，总经理。委托诉讼代理人：刘善伟，该司员工。被告：重庆市奇正建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州城市花园1幢4-2，统一社会信用代码915001122087538021。法定代表人：杨继开。委托诉讼代理人：向进，该司员工。原告丰都县兴丰资产管理有限公司与被告重庆市志航房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告丰都县兴丰资产管理有限公司的委托诉讼代理人鲁俊林、被告重庆市志航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘善伟到庭参加了诉讼；后因涉案房屋权利人包含了被告重庆市奇正建设（集团）有限公司，本院依法追加该公司作为被告参加诉讼并公开开庭进行了审理，原告丰都县兴丰资产管理有限公司的委托诉讼代理人鲁俊林、被告重庆市奇正建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人向进到庭参加了诉讼，被告重庆市志航房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰都县兴丰资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告将坐落于丰都县三合街道南西路四支路“丰城尚座”X栋X单元X楼X号房屋(X号X-X)、X栋X单元X楼X号房屋(X号X-X)、X栋X单元X楼X号房屋(X号X-X)、X栋X单元X楼X号(X号X-X)房屋办理过户至原告名下，原告承担大修基金、契税、印花税，被告承担其他税费;2、被告支付原告违约金人民币20000元;3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:丰都县兴丰资产管理有限公司系丰都县国有资产投资经营有限公司的子公司。2014年10月20日，国投公司与被告重庆市志航房地产开发有限公司签订《房屋买卖协议书》。约定:“一、被告将座落在三合街道南西路2号X-X、X-X、X号X-X、X-X号4套房屋出售给国投公司。二、单价为3500元每平方，共计价款1417150元;二、付款方式:按乙方(志航公司)与三合街道办事处签订的《资金监管协议》约定条款支付;四、甲方(国投公司)有权指定具体的人与乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，并由乙方将房地产权证直接办理给指定的人，乙方应无条件的配合。”2014年11月5日，国投公司按协议约定将房屋价款1417150元通过转帐方式支付给被告志航公司。根据丰都县县政府的有关文件规定，辖区内的机关国企业的经营性房产统一由原告兴丰公司管理经营。2016年7月6日，国投公司根据《房屋买卖协议书》第四条第二款的约定，指示志航公司与子公司兴丰公司签订《商品房认购协议》，约定将原国投公司购买的四套房屋出售给原告兴丰公司，价款与原合同一致，因原国投公司已支付价款，兴丰公司不再支付。同时约定被告原与国投公司签订的《房屋买卖协议书》作废。2016年6月27日，兴丰公司为涉诉房屋缴纳了专项维修资金等税费，后被告以无钱办理过户登记为由拒绝为原告办理房屋过户登记。被告重庆市志航房地产开发有限公司辩称：双方签订购房合同属实，但原告未将款项支付给被告公司，而是支付给了政府，现被告公司同意过户，但需减少被告差欠政府相应房价的借款。被告重庆市奇正建设（集团）有限公司辩称：原告的房屋买卖与被告公司无关，被告同意协助过户，但办证费用由买卖双方自行承担。本院经审理认定如下事实：2014年10月，丰都县国有资产投资经营有限公司（甲方）与重庆市志航房地产开发有限公司（乙方）签订《房屋买卖协议书》约定:一、乙方将坐落在三合街道南西路2号X-X、X-X、X号X-X、X-X号4套房屋出售给国投公司；二、单价为3500元每平方，共计价款1417150元;二、付款方式:按乙方(志航公司)与三合街道办事处签订的《资金监管协议》约定条款支付;四、甲方(国投公司)有权指定具体的人与乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，并由乙方将房地产权证直接办理给指定的人，乙方应无条件的配合。同年11月5日，丰都县国有资产投资经营有限公司按协议约定将房屋价款1417150元支付至《资金监管协议》约定的账户，重庆市志航房地产开发有限公司于同日出具收据载明收到前述款项。2016年7月6日，丰都县国有资产投资经营有限公司根据《房屋买卖协议书》第四条第二款的约定，指示重庆市志航房地产开发有限公司（甲方）与子公司丰都县兴丰资产管理有限公司（乙方）签订《商品房认购协议》约定将原丰都县国有资产投资经营有限公司购买的四套房屋出售给丰都县兴丰资产管理有限公司，价款与原合同一致，因已支付价款，丰都县兴丰资产管理有限公司不再支付，同时约定原《房屋买卖协议书》作废，产权证由甲方办理，乙方只承担契税、印花税、大修基金及各项手续工本费。后房屋已交付丰都县兴丰资产管理有限公司。2019年3月13日，重庆市志航房地产开发有限公司（甲方）与重庆市奇正建设（集团）有限公司（乙方）在丰都县人民政府三合街道办事处见证下签订《协助办理产权登记协议书》约定：乙方配合甲方和政府相关部门办理该项目移民安置房和购房户的房屋产权登记工作，但不承担任何费用，一切经济法律责任由甲方承担；凡涉及费用由甲方与政府部门协调处理，与乙方无关；原双方协议约定归乙方的房屋由甲方自行处理；乙方协助甲方办理房屋登记不收取费用属无偿协助。双方及见证方在落款处盖章确认。同年4月3日，涉案房屋总证办理至重庆市志航房地产开发有限公司、重庆市奇正建设（集团）有限公司名下。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖协议书》、《资金监管协议》、转账记录及收据、《商品房认购协议》、《协助办理产权登记协议书》、房屋总证及个人住房信息查询证明等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、核证，本院予以确认。本院认为：各方当事人签订的协议系当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告丰都县兴丰资产管理有限公司已按约定履行了支付购房款的义务，被告重庆市志航房地产开发有限公司应按协议之约定履行办证义务，被告重庆市奇正建设（集团）有限公司虽非合同当事人，但系案涉房屋登记权利人，也应协助办理过户，原告亦应按约定自行承担相应办证税费。至于违约金问题，因被告将涉案房屋交付原告，已履行主要合同义务，现办理产权证需第三方配合，并非被告故意违约所致，且其也同意协助办理，故对于原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市志航房地产开发有限公司、重庆市奇正建设（集团）有限公司在本判决发生法律效力后5日内协助将坐落于重庆市丰都县三合街道南西路四支路“丰城尚座”X栋X单元X楼X号房屋(X号X-X)、X栋X单元X楼X号房屋(X号X-X)、X栋X单元X楼X号房屋(X号X-X)、X栋X单元X楼X号(X号X-X)房屋的权属办理登记给原告丰都县兴丰资产管理有限公司，办理房屋权属登记的契税、印花税、大修基金及各项手续工本费由原告丰都县兴丰资产管理有限公司负担，办理权属登记的其余费用由被告重庆市志航房地产开发有限公司负担；二、驳回原告丰都县兴丰资产管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告重庆市志航房地产开发有限公司负担（原告已垫付，被告在协助办理房屋产权证完毕时一并付清给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  员    高  鹏 二0二一年七月二十日 法官助理    廖宗良书  记  员    冉倪希 1