山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0481民初2584号原告：徐瑞彦（曾用名徐瑞艳），男，1960年1月12日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：徐庆伟（系原告徐瑞彦之子），男，1987年2月5日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：朱春旭，山东科圣律师事务所律师。被告：徐瑞莲，女，1951年12月17日出生，汉族，住滕州市。被告：刘伟，女，1971年6月1日出生，汉族，住滕州市北辛街道滕州市。委托诉讼代理人：李**，山东滕达律师事务所律师。被告：刘军，男，1974年7月2日出生，汉族，住滕州市北辛街道滕州市。被告：刘海水，男，1963年9月16日出生，汉族，住山东省滕州市。被告：刘延芹，女，1954年1月5日出生，汉族。被告：刘勇志，男，1984年11月9日出生，汉族，住滕州市。被告：刘浩，男，1994年6月13日出生，汉族，住滕州市。被告：刘俊玲，女，1988年6月13日出生，汉族，住滕州市北辛街道滕州市。被告：刘俊君，女，1990年5月16日出生，汉族，住滕州市。原告徐瑞彦与被告徐瑞莲、刘伟、刘军、刘海水、刘延芹、刘勇志、刘浩、刘俊玲、刘俊君所有权确认纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐瑞彦及其委托诉讼代理人朱春旭、徐庆伟、被告刘伟的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。被告徐瑞莲、刘军、刘海水、刘延芹、刘勇志、刘浩、刘俊玲、刘俊君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐瑞彦向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认登记名为刘守景的位于龙山办事处黄山的房屋实际所有权人为原告徐瑞彦，被告徐瑞莲、被告刘伟、被告刘军、被告刘海水、被告刘延芹、被告刘勇志、被告刘浩、被告刘俊玲、被告刘俊君协助原告徐瑞彦办理变更登记手续；2.请求法院依法确认登记使用者为刘守景位于龙山办事处黄山，地号为060135055的土地实际使用权人为原告徐瑞彦，被告徐瑞莲、被告刘伟、被告刘军、被告刘海水、被告刘延芹、被告刘勇志、被告刘浩、被告刘俊玲、被告刘俊君协助办理变更登记手续；3.案件受理费由被告承担；4.变更登记费由原告承担。事实和理由：1986年9月3日徐瑞彦因在滕州市区居住手续不全，借其姐夫刘守景（2008年意外去世）的名字购买了位于滕州市，该房屋的相关手续均登记在刘守景名下。1987年7月25日，刘守景亲笔书写了《移交书》一份：我是刘守井，住滕县门牌××，曾在1986年九月三日代内弟徐瑞艳买旧房一处。当面言明，计人民币一万三千五百元（13500元）。当时有证明人马某、刘某、程某，当面有我内弟徐瑞艳将款当交给李运生，当有滕县公证处公正，但是从买到确权都是我刘守井名下办理一切手续（其原因是因内弟在滕县城里居住手续不全）。现在内弟已将户口迁入滕东黄山桥村社员，为此将该房中国农史移交给内弟徐瑞艳。特立此句，永不后犯。如为此纠纷，愿负法律处分。并将房屋移交给徐瑞彦，现徐瑞彦上学因需要请求被告协助办理变更登记手续，因发生转继承被给不予配合。被告刘伟辩称，本人当时还小，没有参与案涉房屋的相关事宜，徐瑞彦在诉状中陈述的事实，我方并不知情，现刘守景于2008年去世，具体事实无法核实，徐瑞彦需提供证据证明其陈述的是事实，第二、原告陈述的事实与其诉讼请求相互矛盾，徐瑞彦陈述的事实是借名买房的法律关系，而其诉讼请求是其物权确认的法律关系，根据其陈述的事实，推导不出其诉讼请求，二者不匹配，不具有独立性，三、徐瑞彦的诉讼请求已超过当时的法定的诉讼时效，请求法庭查清事实后依法驳回徐瑞彦对被告的起诉。被告徐瑞莲、刘军未答辩。被告刘海水辩称位于龙泉办事处黄山刘守景名下的房屋与我无任何瓜葛，我也不知道该房屋的产权及事实。我也无有继承权的想法。黄山桥巷30号与我无任何关系。被告刘延芹、刘勇志、刘浩、刘俊玲、刘俊君辩称由于时间过长，对于登记名为刘守景的位于龙山办事处黄山的房屋所有事情，我们一家人都不知道。本院经审理认定事实如下：1986年9月3日徐瑞彦因在滕州市区居住手续不全，借其姐夫刘守景（2008年意外去世）的名字购买了位于滕州市，该房屋的相关手续均登记在刘守景名下。1987年7月25日，刘守景亲笔书写了《移交书》一份：我是刘守井，住滕县门牌××，曾在1986年九月三日代内弟徐瑞艳买旧房一处。当面言明，计人民币一万三千五百元（13500元）。当时有证明人马某、刘某、程某，当面有我内弟徐瑞艳将款当交给李运生，当有滕县公证处公正，但是从买到确权都是我刘守井名下办理一切手续（其原因是因内弟在滕县城里居住手续不全）。现在内弟已将户口迁入滕东黄山桥村社员，为此将该房中国农史移交给内弟徐瑞艳。特立此句，永不后犯。如为此纠纷，愿负法律处分。并将房屋移交给徐瑞彦，《移交书》明确载明该房屋购房款由徐瑞彦出资并交给出卖人，房屋的实际所有权人为徐瑞彦，并由徐瑞彦实际居住至今。另查明，龙泉办事处春秋阁居委会出具的亲属关系证明二份，龙泉派出所出具的户口注销证明2份，证明2008年刘守景在意外去世后，其法定继承人为其妻子徐瑞莲，长女徐伟，长子徐军，以及母亲刘凤英。其母亲刘凤英于2009年去世，发生转继承的法律关系.春秋阁居委会出具的证明三份，龙泉派出所出具的户口注销证明一份，证明刘凤英与刘子文系夫妻关系，共育有四子，即长子刘守景(2008年去世),刘守财(1971年去世),三子刘海泉(2017年去世),四子刘海水，三子刘海泉与刘延芹是夫妻关系，刘海泉于2017年去世,又发生转继承的法律关系，刘海泉共育有四子女，即长子刘勇志、次子刘浩、长女刘俊玲、次女刘俊君。庭审中，原告提交了2020年1月27日原告之子徐庆伟与徐瑞莲的电话录音，证明本案争议房屋是原告购买的。2020年12月5日现场录音，在被告徐瑞莲家中，在场人员有徐瑞莲、徐瑞彦、刘海水、徐永新（原告二姐夫）、徐庆伟（原告长子）、徐健（原告次子）、刘军共同商议本案争议房屋过户情况。根据庭审查明的事实，结合本案的书证，可以确认《移交书》中的刘守井即本案中的刘守景。本院认为，根据原告的诉请及当事人之间的权属争议，本案案由应为物权确认纠纷。物权保护不适用诉讼时效的规定，故被告辩解该案超过诉讼时效，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。因此，在有其他证据证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致的情况下，应当依法确认实际权利状态。现本案案涉房产的权属证书登记在案外人刘守景名下。从本案查明的事实看，尽管该不动产登记在案外人刘守景名下，但对于双方当事人之间的争议，应当根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付，房屋交付居住、使用情况等综合分析确定房屋归属。本案争议房屋，实际出资人及实际购房人均为原告徐瑞彦，并且一直由原告徐瑞彦居住、修缮、扩建。故位于龙山办事处黄山房屋产权应为原告徐瑞彦所有。因案外人刘守景已去世，之后又有法定继承人去世，发生继承及转继和法律关系。故涉案房屋所有继承人均应参加本案的诉讼。综上所述，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、三十九条之规定，判决如下：一、确认登记在刘守景名下的位于龙山办事处黄山的房屋，地号为060135055的土地实际使用权为原告徐瑞彦所有；二、被告徐瑞莲、被告刘伟、被告刘军、被告刘海水、被告刘延芹、被告刘勇志、被告刘浩、被告刘俊玲、被告刘俊君应于本判决生效后三十日内协助原告徐瑞彦将位于龙山办事处黄山房屋及地号为060135055的国有土地使用证变更登记为原告徐瑞彦名下；三、变更登记费用由原告负担。案件受理费8050元，减半收取计4025元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  张忠诚二〇二一年七月六日书记员  殷昭玲