河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初7903号原告：河南通达交通职业技能培训中心，住所地：郑州市马砦经济开发区科技路1号。统一社会信用代码：524100007551617779。法定代表人：张传丰。委托诉讼代理人：单小坡、薛元元，河南镜涵律师事务所律师。被告：李文芝，女，1981年4月7日出生，汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：白民杰，男，1981年4月11日出生，汉族，住河南省郸城县。系被告李文芝配偶。原告河南通达交通职业技能培训中心（以下简称通达培训中心）与被告李文芝租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告通达培训中心的委托诉讼代理人单小坡、薛元元，被告李文芝及其委托诉讼代理人白民杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通达培训中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离，并将租赁场地交付给原告；2.判令被告向原告支付占用场地期间的费用，按照《超市合作协议》的费用标准，自2021年3月1日起至实际交付场地之日止的场地使用费，暂计算至2021年4月30日，为7000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年2月28日，原告与被告签订《超市合作协议》，协议约定被告在原告单位北大门西侧空地自建房屋，经营超市。合同有效期一年，自2020年3月1日起至2021年2月28日止。合同到期后，原告不对被告投资进行赔偿，院内各项附属物（除被告设施设备）归原告所有，双方解除合作。2021年1月18日，原告向被告发出《通知》，通知载明上述合同期满后即终止，不再续约，并要求被告在协议期满后一个月内搬离，如被告逾期未搬离或未全部搬离的，视为被告遗弃剩余物品，原告有权自行清理。后原告多次与被告沟通，要求其尽快搬离，但被告均不理会。截止目前，被告仍未搬离上述场地。综上，为维护合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告李文芝辩称，当时和原告签订合同时，原告方口头承诺只要国家不拆迁，永远让我们经营。另外，我们在建房的时候因为种种原因本来不愿意建了，但是原告骗我们说房子建完之后就和我们签合同。2020年10月份原告方说让我们写申请要求对我们所建设的房屋进行赔偿，我写完之后交给原告了，但是原告方一直没有任何答复，一直拖。年前我们多次找原告协商，原告称他们有谈判小组，但是一直拖到合同到期，至今我们也没见到原告的谈判小组。原告方没有为我们尽到相应的义务，原告要求我搬离可以，但是需要对我的损失进行赔偿。我不是没给原告交租金，我在2月28日前向原告方交租金，但是原告不收。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，原告通达培训中心（甲方）与被告李文芝（乙方）签订《超市合作协议》一份，约定的主要内容为，为充分利用甲方闲置资源，增加合作双方社会经济效益，甲方根据乙方的申请和对乙方经营能力的审核，同意乙方在甲方单位北大门西侧空地自建房屋、经营超市。乙方自建上下两层砖混结构房屋，一层建筑面积100平方米作为超市经营，二层建筑面积100平方米作为经营者住宿和仓库，同时建造10平方米门岗房屋免费提供给甲方使用。乙方每年向甲方一次性缴纳40000元的合作培训费（水电费用乙方自理，水价15.6元/吨，电价1元/度），并于每年2月28日前向甲方缴纳。本协议有效期为3年，即2016年3月1日至2019年2月28日，双方以互利共赢为原则致力于建立长期合作关系，本协议每3年续签一次，协议到期后，经双方协商，如乙方无违约行为可继续续签合作协议。付款方式为自协议签订之日起十日内缴纳第一年的合作培训费，水电费用每月按双方确认的实际用数乙方向甲方支付费用。以后每年的合作培训费应在该年度起始期前十日前付清。合作到期后甲方不对乙方投资进行赔偿，甲方院内各项附属物（除乙方设施设备）归甲方所有，甲乙双方解除合作。2019年2月28日，双方又签订《超市合作协议》一份，与2016年3月1日双方协议的主要不同之处为：乙方向甲方一次性缴纳41200元的合作培训费（水电费用乙方自理，水价2.8元/吨，电价1元/度）。乙方按约定日期向甲方缴纳本协议约定合作培训费。本协议有效期暂定为1年，即2019年3月1日至2020年2月28日。2020年2月28日，双方再次签订《超市合作协议》一份，与前述两份协议的主要不同及与本案相关之处为：乙方向甲方一次性缴纳42000元的合作培训费。本协议有效期暂定为1年，即2020年3月1日至2021年2月28日。由于政府重大政策调整，甲方上级单位决策（园区规划）或遇不可抗力事件致使不能履行约定事项，乙方须无条件解除合作，甲方退还未到期部分的合作费用，甲方不对乙方投资进行赔偿，甲方院内各项附属物（除乙方设施设备）归甲方所有，甲乙双方解除合作。2021年1月18日，原告向被告发出《通知》，主要内容为：2020年2月28日贵方与我方签订《超市合作协议书》（下称协议），协议于2021年2月28日到期。因我单位上级决策（园区规划），协议期满后即终止，不再续约。鉴于此，我单位郑重向贵方提出以下要求：1.请贵方在协议期满后一个月内搬离，贵方在搬离过程中应保护好我单位水、电等设施，确保设施设备的完好。2.如贵方逾期未搬离或未全部搬离，视为贵方遗弃剩余物品，我单位有权自行清理。3.如贵方对本通知事宜或协议履行有异议，请贵方在2021年1月25日前以书面形式告知我单位，逾期未告知的，视为贵方对该通知事宜予以认可。原告以邮寄方式将该通知向被告进行了送达。2021年4月6日，原告（甲方）通过微信向被告（乙方）发出《终止协议》，主要内容为：双方均同意原协议于2021年2月28日即终止，乙方在原协议终止后不再享有原协议项下的场地使用权。乙方应于2021年5月31日前进行搬离，并将原协议项下的场地和建筑物无条件交付给甲方并做好交接手续；乙方逾期未搬离的，视为乙方放弃相关资产及物品，甲方有权自行处理，且乙方不得因此向甲方主张任何权利。乙方确认在原协议履行期间，甲方无任何违约责任，乙方不得以任何理由向甲方主张任何权利。之后，原、被告双方通过微信联系多次沟通，但未最终达成一致意见，原告遂诉至本院。本院认为，原告通达培训中心与被告李文芝自2016年3月1日开始签订《超市合作协议》，约定由被告在原告北大门西侧空地自建房屋、经营超市，双方已实际履行。在上述协议到期后，双方又分别于2019年2月28日、2020年2月28日续签协议，后原告以上级决策（园区规划）为由于2021年1月18日向被告发出《通知》，称协议于2021年2月28日到期后即终止，不再续约。从上述事实可以确认，原、被告之间虽然签订的是《超市合作协议》，但实质上是由原告提供土地，被告投资建房，建成后由被告使用并向原告缴纳租金的租赁合同关系，因截至本案法庭辩论终结前原、被告均未提交案涉房屋或临时建筑的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，故本案所涉租赁标的房屋或临时建筑并非合法建筑，双方针对此标的所达成的租赁关系因违反法律法规的强制性规定而无效。因上述协议无效且已到期，被告应当自上述标的房屋或临时建筑内搬出，并将租赁场地交还给原告，故对原告该部分请求本院予以支持。因被告至今尚未从案涉标的房屋或临时建筑内搬出，给原告造成一定损失，且原告主张占用期间费用暂计7000元的请求合理，故对原告该部分请求本院予以支持。因案涉协议无效，故上述协议约定的“甲方不对乙方投资进行赔偿，甲方院内各项附属物（除乙方设施设备）归甲方所有”亦无效，就被告所建房屋或临时建筑的赔偿问题被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告李文芝于本判决生效之日起十日内自原告河南通达交通职业技能培训中心北大门西侧房屋或临时建筑内搬出，将租赁场地交还给原告河南通达交通职业技能培训中心；二、被告李文芝于本判决生效之日起十日内向原告河南通达交通职业技能培训中心支付2021年3月1日至2021年4月30日的场地使用费7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告李文芝负担。本判决为终审判决。审判员  郑宏辉二〇二一年七月十四日书记员  刘宏龙