连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4589号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行。负责人：李建，该行行长。委托诉讼代理人：杲先亮。委托诉讼代理人：郑明明，该行职工。被告：吴国辉。委托诉讼代理人：庄妍、胡青（实习）。被告：刘辉。被告：连云港锦绣香江置业有限公司。法定代表人：范菲，该公司董事长。委托诉讼代理人：李一鸣，该公司员工。被告：连云港吉尔木业有限公司。法定代表人：吴国辉。委托诉讼代理人：庄妍、胡青（实习）。被告：连云港莆商实业有限公司。法定代表人：吴阿财。委托诉讼代理人：庄妍、胡青（实习）。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建设银行连云港分行）与被告吴国辉、刘辉、连云港锦绣香江置业有限公司（以下简称锦绣香江公司）、连云港吉尔木业有限公司（以下简称吉尔公司）、连云港莆商实业有限公司（以下简称莆商公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行连云港分行的委托诉讼代理人杲先亮、郑明明，被告吴国辉、吉尔公司、锦绣香江公司委托诉讼代理人李一鸣、莆商公司委托诉讼代理人庄妍、胡青、被告刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴国辉、刘辉立即清偿个人住房借款拖欠本金1817494.86元、利息36875.38元、罚息687.08元（利息、罚息暂计至2020年11月3日，自2020年11月4日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算），合计1855057.32元，负担原告律师费5万元；2、判令被告锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司对被告吴国辉、刘辉的借款本息、律师费承担连带清偿责任；3、判令原告有权就连云港锦绣香江第B19幢101室的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月29日，原告与被告吴国辉、刘辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吴国辉.刘辉向原告借款2070000元，贷款期限30年，贷款发放日期2012年10月9日，到期日2042年10月9日贷款初始利率为6.682%,当前执行利率为5.096%,利率调整方式为每年的1月1日调整。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司作为保证人，为被告吴国辉、刘辉贷款本息、费用承担连带责任保证。被告吴国辉、刘辉以位于连云港锦绣香江第B19幢101室的房屋提供抵押担保，于2012年9月10日办理房屋抵押预告登记。被告借款逾期，原告久催无果，向贵院提起诉讼，请依法予以支持。被告吴国辉、刘辉、吉尔公司、莆商公司辩称，对借款事实没有异议，对于超出法律规定的利息、罚息不应得到支持。对原告主张的律师费不予认可。被告锦绣香江公司辩称，被告吴国辉应当承担怠于办理涉案房屋房产证的责任，答辩人不应该承担担保责任。原告主张的律师费超出一般市场行情。本院经审理认定事实如下：2012年8月29日，原告与被告吴国辉、刘辉、锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吴国辉、刘辉向原告借款2070000元，贷款期限30年，自2012年10月9日至2042年10月9日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮4.00%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次,利率调整日为每年的1月1日调整。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布已经发放的贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。被告锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司作为保证人，为被告吴国辉、刘辉的上述借款承担连带责任保证。被告吴国辉以其购买的位于连云港锦绣香江第B19幢101室为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，预告期自2012年8月19日至2042年8月29日。抵押及保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用。合同还就其他相关事宜作出了约定。2012年9月12日，原告依约发放贷款2070000元。贷款发放后被告未依约还款。截止2020年11月3日，被告尚欠借款本金1817494.86元、利息为36875.38元、罚息为687.08元。2020年8月11日，原告（甲方）与江苏永信律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，协议约定甲方因诉讼（仲裁）需要委托乙方处理甲方与指定个人贷款客户之间的个人贷款合同诉讼事宜。对于新发起诉讼的单个案件，取得判决书或者调解书后经执行中止或终止或终结的(以取得法院执行裁定书为准)，每一起案件基础代理费用为1500.00元，基础费用之外，风险代理费用按照甲方执行回收金额的5%收取，最高单笔代理费用50000元。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告举证的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产预告登记证明、支付凭证、账户基本信息、委托代理协议等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告吴国辉、刘辉、锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告建设银行连云港分行有权按合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。故原告要求被告吴国辉、刘辉偿还借款本金1817494.86元、利息为36875.38元、罚息为687.08元（此金额计算至2020年11月3日，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告要求被告承担律师费50000元虽有合同依据，但鉴于涉案律师代理费的金额系原告与律师事务所之间协商确定的最高风险代理费金额，原告最终支付的代理费目前尚不确定，且本案双方之间金融借款纠纷法律关系清楚、权利义务关系明确、证据充分，且证据均为当事人提供，故本案不属于疑难复杂案件。故本院酌情认定被告吴国辉、刘辉承担本案律师代理费10000元。被告锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司自愿为上述借款提供连带责任担保，应当对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿。被告吴国辉自愿以位于连云港锦绣香江第B19幢101室房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。该房屋虽未办理抵押登记，但该房屋已具备办理抵押登记条件，原告亦在预告期内主张抵押权，故在被告吴国辉、刘辉不履行上述还款义务时，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴国辉、刘辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金1817494.86元及利息、罚息（截止2020年11月3日利息为36875.38元、罚息为687.08元，自2020年11月4日起至实际还款之日止的利息、罚息按合同约定计算）、律师费10000元。二、被告连云港锦绣香江置业有限公司、连云港吉尔木业有限公司、连云港莆商实业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、被告吴国辉、刘辉不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以位于连云港锦绣香江第B19幢101室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21946元（原告已预交），由被告吴国辉、刘辉、锦绣香江公司、吉尔公司、莆商公司连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审判员  王明才二〇二一年七月十五日书记员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。