重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书  (2021)渝0110民初7690号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路2号附6号，统一社会信用代码915002229034500886。负责人：王昆，该支行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：代奥，重庆言实律师事务所律师。被告：刘剑刚，男，1978年9月23日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称“建行綦江支行”）与被告刘剑刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人代奥到庭参加诉讼，被告刘剑刚经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金225741.55元以及截至2021年5月17日利息(含罚息、复利)9497.28元；2、请求判令被告立即向原告偿还自2021年5月18日起至借款本息结清之日止，依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付的利息、罚息和复利；3、被告承担原告实现债权的律师费8722.65元；4、原告对被告位于綦江区文龙街道健康路9号4单元6-1的房屋享有抵押权，请求以该抵押物拍卖、变卖所得的价款在上述请求范围内优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购买位于重庆市綦江区文龙街道健康路9号4单元6-1的住房，向原告申请住房按揭贷款，双方于2017年3月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额250000元，借款期限自2017年3月1日至2037年3月1日，共计240个月，借款利率为浮动利率，基准利率下调10%，逾期罚息按执行利率上浮50%，实行按月等额本息还款，还款日为借款发放日每月对应日，合同还约定了其他权利和义务及其违约责任（如原告为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费等全部费用由被告承担、双方的送达地址为合同通讯地址等）。被告以前述房产作抵押担保，2017年3月27日在重庆市綦江区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告于2017年4月1日向被告发放了贷款250000元。该贷款发放后被告未按合同约定每月按时还款，经原告多次催收被告均不能还清欠款，现已严重违约。被告刘剑刚未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。经审理查明，2017年2月7日，被告刘剑刚因购买二手房向原告签署了《中国建设银行重庆市分行个人贷款（含电子渠道产品）面谈申请审批表》，载明：借款金额250000元，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，基准利率下调10%，放款方式为抵押权登记放款，还款账户名称为刘剑刚，还款账号：XXX，收款账户名称为牟永章，收款账号：XXX，抵押房产地址为重庆市綦江区文龙街道健康路9号4单元6-1。同日，被告刘剑刚向原告出具了《房屋买卖协议合同》一份，合同约定：卖方牟永章、赵国蓉，买房刘剑刚，房屋地址为重庆市綦江区文龙街道九龙大道健康路9号4单元6-1（房地证：207房地证2009字第4040号），房屋总价388000元，买方于2017年2月5日支付给卖方购房定金30000元，其余首付款108000元存入借款人刘剑刚（买方）建行开立的活期账户，在银行通知过户之日时支付给卖方，剩余房款250000元由綦江建行直接支付给卖方在建行开立的活期账户。2017年3月1日，被告刘剑刚（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订了 《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：XXX)，约定：借款人应将借款用于购置房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为250000元；借款期限从2017年3月1日至2037年3月1日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率,如果中国人民银行不再公布同类同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称为牟永章，账号：XXX，借款人指定委托扣款账户为刘剑刚,账号:XXX；还款方式为等额本息还款；担保方式为抵押担保，刘剑刚提供位于重庆市綦江区的房屋作为抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现前述任一项违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。……6.对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。被告刘剑刚在合同中提供了个人通讯地址，且双方约定若因合同发生纠纷诉至法院，则以本合同中的通讯地址作为诉讼文书的送达地址。2017年3月27日，被告刘剑刚将其名下的位于重庆市綦江区（渝2017綦江区不动产权第XXX号）作为前述债务的抵押担保，办理了抵押登记，建行綦江支行取得了抵押权证（渝2017綦江区不动产证明第XXX号）。2017年4月1日，建行綦江支行按照合同约定向牟永章账户支付了前述贷款250000元。此后，被告刘剑刚偿还了部分本息，截至2021年5月17日，刘剑刚尚欠借款本金225741.55元及利息（含罚息）9497.28元。2021年5月21日，建行綦江支行与重庆言实律师事务所就上述贷款签订了律师代理工作任务书，约定该笔贷款律师费为8722.65元。2021年7月6日重庆言实律师事务所向建行綦江支行出具金额为8722.65元的增值税专用发票，2021年7月12日, 建行綦江支行向重庆言实律师事务所支付了8722.65元律师费。上述事实，有当事人的陈述、《中国建设银行重庆市分行个人贷款（含电子渠道产品）面谈申请审批表》、《房屋买卖协议合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产权证书（渝2017綦江区不动产权第XXX号）、不动产权登记证明（渝2017綦江区不动产证明第XXX号）、个人贷款对账单（截止2021年5月17日）、《房屋买卖合同》、《同意出售住房承诺书》、《二手房交易承诺书》、《房屋原地址变更证明》、原房东房屋权利证书（207房地证2009字第XXX号）、《律师代理工作任务书》、增值税专用发票、现金交款单等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，应当认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面、诚信的履行合同义务。原告建行綦江支行与被告刘剑刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。建行綦江支行如约向刘剑刚发放了贷款，刘剑刚应当按约还本付息。刘剑刚未按约归还贷款本息的行为已违约，应承担相应的责任。建行綦江支行有权宣布借款提前到期，并根据合同约定行使担保权。现建行綦江支行要求刘剑刚偿还尚欠借款本金225741.55元及截止2021年5月17日的利息(含罚息、复利)9497.28元，并请求自2021年5月17日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率标准计付利息(含罚息、复利)至借款还清时止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但被告应在合理期限内偿还；其要求刘剑刚负担其为实现本案债权而支出的律师费8722.65元，也属合同约定内容，本院亦予以支持；建行綦江支行要求对刘剑刚提供的用以设立抵押的房产（不动产权证号：渝2017綦江区不动产权第XXX号）以折价或拍卖、变卖方式所得的价款，在前述债权范围内，享有优先受偿权之请求，因双方有抵押合意且办理了抵押登记，是合法有效的，本院应予以支持。为此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘剑刚在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金225741.55元及截至2021年5月17日的利息(含罚息、复利)9497.28元，并从2021年5月18日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息(含罚息、复利)至借款清偿时止；二、被告刘剑刚在本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行为实现债权而实际支出的律师费8722.65元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行在本判决第一、二项债权范围内，对被告刘剑刚所有的位于重庆市綦江区文龙街道健康路9号4单元6-1的房屋（不动产权证号：渝2017綦江区不动产权第XXX号），以折价或拍卖、变卖方式所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2479.71元，由被告刘剑刚负担（此款原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行已向本院预交，被告刘剑刚在履行前述付款义务时一并向其支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。    审  判  员      代桂林                           二〇二一年七月二十二日                          法 官 助 理      黄  亚                         书 记 员      邓  程  - 1 –