广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021)粤1391民初3655号原告：孙小燕，女，汉族，1967年10月25日出生，住甘肃省泾川县。被告：张金华，女，汉族，1963年5月28日出生，住辽宁省抚顺市望花区。被告：胡帅，男，汉族，1999年2月8日出生，住四川省邻水县。原告孙小燕与被告张金华、胡帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理，原告孙小燕、被告胡帅到庭参加诉讼，被告张金华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙小燕向本院提出诉讼请求:1.判令被告张金华返还押金及房租4500元给原告；2.判令被告胡帅返还中介费750元给原告；以上两项共计5250元；3.诉讼费用由两位被告承担。事实与理由：5月21日原告与被告张金华签订租房合同并付押金及房租共4500元，当日付被告胡帅中介费750元。交款前双方及中介确认押金为电器损坏备扣款，22日早因家事原告需退租回家，因未收房入住未产生任何费用，被告张金华其实亦未有任何损失，看房时被告张金华称已将大部分物品搬至星河丹堤住宅，但被告张金华拒不退还原告所交费用。5月21日胡帅在场，原告与被告张金华签订房租合同，并付中介费。约定22日收房，原告要求被告胡帅退还中介费，理由有五：1.被告胡帅提供合同条款中全为房东权利；2.商谈退租时被告胡帅不站在公正立场，而是全力支持被告张金华不退原告费用；3.被告胡帅称合同签订后被告张金华向被告胡帅要住处是何原因？4.被告胡帅称中介费为月租金双方各一半，为何只收被告张金华500元（被告胡帅所说），存在欺诈；5.合同未正式生效，依法不应收费。原告依法向法院起诉，望法院支持原告诉讼请求。原告孙小燕为证明诉称事实，向本院提交了如下证据：1.身份证；2.收条；3.微信记录；4.房屋租赁合同。被告张金华虽未按传票载明的时间和地点到庭，但其书面辩称，5月21日，经中介胡帅介绍，答辩人与承租人即原告孙小燕签约，将仁和卫城****房租给原告，租期半年，按合同约定，交一押二，收取押金及房租共计4500元。5月21日晚上，原告提出租期由半年改为三个月，这是第一次违约。第二次违约，5月22日原告又提出不租了。当时答辩人已将房子整理完毕，准备交房。家里一些物品、锅碗瓢盆、琐碎的东西都扔掉了，给答辩人造成了一些损失。当天原告违约不租，答辩人将一个月房租退给原告、押金不退，但原告不同意。为维护答辩人的正当利益，特提出：1.按合同约定，押金3000元不退；2.要求返还中介费500元；3.原告因退租，赔偿答辩人的家庭物品损失费500元；4.诉讼费由两次违约者原告承担。因答辩人现在老家，不能按时出庭。被告张金华对其辩称事实，向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同；2.聊天记录。被告胡帅辩称，答辩人于5月20日接收到原告前来租房，答辩人就带原告去看房，在过程中答辩人有事先和原告说明会产生双方（一人一半）共支付一个月租金作为中介费，原告也同意了。答辩人先带原告看了一室一厅的，原告说太压抑了，太小了。答辩人又带原告看了两室的，过程中遇到了张金华，便去了1-31505，看房的过程中原告相对比较满意，然后就回去了，5月21日再次确认签订租赁合同，答辩人作为中介人且履行了自己的义务，在履行完自己义务后业主与租客双方产生退租问题，答辩人便带原告去了张金华家里，在交谈过程中张金华只愿意退租金1500元给原告，双方未达成一致。出到业主家后，答辩人与原告交谈了一会，说这个警察搞不了，答辩人建议原告直接起诉，而后两天答辩人陆续收到原告的电话，第一次并未提起起诉答辩人的事情，后面可能是不满答辩人的做法，从而起诉答辩人。被告胡帅对其辩称事实，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年5月21日，在被告胡帅提供中介服务的情况下，原告（承租方）与被告张金华（出租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告张金华将惠州市大亚湾西区仁和卫城1-3-****号房出租给原告居住使用，租期为半年，自2021年5月22日起至2021年11月21日止。合同主要约定：1.每月租金为1500元，每月租金应在1日前交清；2.承租方应在本合同签订之时间向出租方支付3000元，作为押金；3.合同期满如不续租，则出租方在承租方结清费用之后起三日内，将押金退还承租方（不计利息）；4.出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金；5.承租方不得在此房子进行违法活动，未经出租方书面同意不得部分或全部转租给他人，在前述行为之一的，出租方有权立即解除合同，押金不退还，出租方同时有权向承租方进一步追究责任；6.本合同一式贰份，内容一致，自双方代表签字，盖章之日起生效。合同对其他事宜作出相应约定。合同签订后，原告向被告张金华支付了一个月租金1500元及押金3000元。2021年5月22日，原告以家中有事须回去为由向被告张金华提出退租，并要求被告张金华退还上述款项，被告张金华未予同意，为此原告诉至本院，提出如上诉请。另查，因原告提出退租，被告张金华在2021年5月22日未将涉案房屋钥匙交给原告；原告因租涉案房屋向被告胡帅支付了中介服务费750元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于原告诉请被告张金华退还押金及房租方面，原告与被告张金华签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立且合法有效，原告与被告张金华双方均应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。2021年5月22日，原告以家中有事须回去为由向被告张金华提出退租，后被告张金华亦未将涉案房屋钥匙交给原告，故合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1.本案中，合同成立后至合同解除前，原告并未实际使用涉案房屋，故合同解除后，被告张金华应将原告预交的一个月房租1500元退还给原告。原告诉请被告张金华退还房租1500元，本院予以支持。2.当事人交付押金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案中，原告与被告张金华双方并未将押金约定为定金性质，故被告张金华无权没收押金，合同解除后被告张金华应将其收取的押金3000元退还给原告。3.关于被告张金华提出的要求原告赔偿因原告退租造成的家庭物品损失费500元方面。本案中，导致房屋租赁合同解除的原因在于原告，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”之规定，被告张金华并未提供证据证明其物品损失，故被告张金华要求原告赔偿家庭物品损失费500元，本院不予采纳。但原告行为给被告张金华造成预期利益（合同履行后可以获得的利益）损失，本院酌定原告向被告张金华赔偿预期利益损失300元。综上，互相抵扣后，被告张金华还应向原告返还款项共计4200元（1500+3000-300）。关于原告诉请被告胡帅返还中介费750元方面。原告与被告胡帅之间存在中介合同关系。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告胡帅已向原告报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，促成原告与被告张金华签订了《房屋租赁合同》，故原告依法应按约定向被告胡帅支付报酬750元。原告诉请被告胡帅退还其支付的中介费750元，本院不予支持。关于被告张金华提出的要求返还中介费500元，由被告张金华与被告胡帅另行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十七条、第九百六十一条、第九百六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张金华于本判决生效之日起十日内向原告孙小燕返还款项4200元；二、驳回原告孙小燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已由原告预交），由被告张金华负担。被告负担的案件受理费，由被告于本判决书生效之日起十日内径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇二一年七月二十三日法官助理 黄瑜佩书 记 员 黄 瑾附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条第一款中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。