江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初170号原告：泰州市天圣针织机械实业有限公司，统一社会信用代码913212037899384928，住所地泰州市白马工业园区。法定代表人：程林森，总经理。委托诉讼代理人：程忠良，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈义国，男，该公司员工。被告：卞文英，女，1986年11月13日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：智银林，男，1976年11月24日出生，汉族，住泰州市高港区。原告泰州市天圣针织机械实业有限公司（以下简称天圣针织）与被告卞文英、智银林租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，原适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天圣针织的委托诉讼代理人程忠良、陈义国，被告智银林到庭参加诉讼。被告卞文英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天圣针织向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即搬离承租的场地，并将场地整修完好，恢复原状；2、向原告给付拖欠的租金（截止2020年12月1日）17500元、电费4425元、逾期违约金（自2020年12月1日起至搬离并恢复原状之日止，以21925元为基数，按照每日千分之五计算）、2020年12月1日之后的租金（按照每年35000元计算到搬离并恢复原状之日止）、履约违约金5万元；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年5月27日，原告与二被告签订《场地租赁协议》一份，协议约定租期一年，同时约定租赁期间原告可随时收回本地块，被告无条件搬出并终止本协议，且约定租赁协议终止时，被告将本场地整修完整，恢复原状后交还给原告；合同还约定租金及水电费的逾期违约金，及双方不履行合同应承担20万违约金责任。合同到期后，原告多次通知二被告搬离所承租的场地，并分别于2020年3月12日，2020年11月6日两次书面发函给二被告，要求其搬离。然至今，虽经原告再三催促，两被告拒不搬离所承租的场地，也不清理现场，且拒不将拖欠的20000元租金、电费及违约金支付给原告，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特具此状。被告智银林辩称，我认为合同已经过期了，是无效的。原告所说的租金也未明确具体时间，合同到期以后，后期租给我的时间未确定，不能说到2020年12月1日结束。原告没有理由跟我解除租赁合同的。电费是我用的，这个我肯定给。我只欠电费4425元，其余的钱我不承担。我要搬的时候原告不让我搬，2020年6月份开始原告停电。我可以提供三次报警记录。被告卞文英未应诉、答辩。经审理查明，天圣针织（甲方）与卞文英（乙方）于2018年5月27日签订《场地租赁合同》一份，合同约定：乙方向甲方租用位于泰州市高港区白马工业园区姜高路北侧（现斯托尔宾馆东北侧）地块，场地面积约为20*50计1000㎡。租赁终止，乙方需将本地块整修完好，恢复原状后交还给甲方。租赁期限为1年，自2018年5月30日起至2019年5月29日止。租赁终止，甲方有权收回该场地，乙方应在终止前交还承租地块。租赁期间，如甲方需要可随时收回本地块，甲方退还乙方已缴超过实际租用期的租金后，乙方无条件搬出，本协议终止。房屋租金每年三万元正，按年支付，先付后租。甲方提供独立套表，乙方按实际用电额和315平台力卞容量合计费用，次月5日前向甲方交纳。本协议期满，乙方如需续租，应在租赁期满前一个月已书面形式向甲方提出，经甲方同意，同等条件甲方优先出租给乙方。协议期满如乙方不再续租，乙方需结清全部租金及租赁期内乙方发生的水电费。乙方未按规定时间交付租金或水电费用，每逾期一日，每天按逾期金额的日5‰向甲方支付违约金，逾期超过贰个月的，甲方有权单方面提前终止本协议，收回该地块，并对乙方所储存的物质做留置处理。甲、乙双方应诚实履行本协议，若一方违约，应向守约方再给付违约金20万元，且承担由此造成的一切经济损失。甲、乙双方书面往来的函件应采用本协议载明的双方地址以EMS寄往对方。任何一方修改地址应及时书面通知对方，如因对方提供的通讯地址不详造成邮件退回或对方拒收，只要双方邮件一经寄出，无论双方收到与否均视为对方已收到，否则由此造成的损失由对方承担。甲方通讯地址：泰州市高港区白马工业区姜高路北侧联系人为程林森。乙方通讯地址：高港区白马镇岱白村二里组。联系人为卞文英。……乙方签字处为卞文英（智银林代）。原告陈述，合同当事人虽然是卞文英，但租赁一事实际由智银林操办，卞文英与智银林是夫妻；被告智银林陈述，因为以卞文英名义注册了公司，所以用其名义签订了租赁合同。原告与被告智银林均认可租赁协议系原告与被告智银林签订。2018年5月30日起至2019年5月29日租金30000元被告已经给付。2019年5月29日租赁合同到期后，双方未续签书面合同，口头约定租金35000元一年。被告已经给付2019年5月30日至2020年5月29日租金35000元。2020年4月许，原、被告协商，被告于2020年11月27日前搬离，2020年5月30日至2020年11月27日之间的租金被告不需要向原告交纳。2020年11月24日，被告智银林从承租场地搬离，与原告就是否应当先行将垃圾清除问题上发生矛盾，致使未能搬离。原告于2020年3月12日、2020年11月6日发函给两被告，要求终止协议并要求两被告搬出租赁场地。诉讼中，被告认可欠原告电费4425元。以上事实有场地租赁合同、函及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，本院予以确认。租赁期届满后，未签订书面合同，口头约定将租金调整为一年35000元，原租赁合同除租金外其余条款继续有效，租赁期限为不定期。因《场地租赁合同》实际系原告与被告智银林签订，故合同当事人为原告及被告智银林，应当由被告智银林享受合同权利、承担合同义务。原告要求判令被告搬离承租的场地，并将场地整修完好，恢复原状符合合同约定，本院予以支持，搬离时，原告应予以必要的协助。原告主张电费4425元，被告智银林亦无异议，本院予以支持。合同约定“乙方未按规定时间交付租金或水电费用，每逾期一日，每天按逾期金额的日5‰向甲方支付违约金”过高，本院调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年11月24日被告在搬离过程中，原告让其在未搬离结束时先行清理垃圾明显不当，被告不存在违约，故原告要求给付拖欠的租金（截止2020年12月1日）17500元、承担2020年12月1日之后的租金、履约违约金50000元本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告智银林于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市天圣针织机械实业有限公司给付4425元及违约金（以4425元为基数，自2020年12月1日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告智银林于本判决发生法律效力之日起10日内搬出其租用原告泰州市天圣针织机械实业有限公司的场地，并将场地整修完好、恢复原状；若被告智银林不按前述条款履行义务，则自应履行之日的次日起至实际履行之日按照每年35000元支付场地占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，由原告泰州市天圣针织机械实业有限公司负担1430元，被告智银林负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1560元。审 判 长  罗树平人民陪审员  孙文伟人民陪审员  戴 敏二〇二一年七月三十日书 记 员  陈 玥附：裁判所援引法律条文一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。