辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终560号上诉人（原审原告）林喜成，男，1953年7月31日出生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，南芬露天矿退休职工，现住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人韦长清，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王国军，男，1967年11月27日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市平山区。上诉人林喜成因与被上诉人王国军房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2020）辽0502民初2512号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人林喜成的上诉请求：1、撤销原判，依法改判王国军赔偿我房屋设施物品损失费1万元；2、两日的租金400元。3、一、二审诉讼费由王国军承担。事实与理由：租赁合同期满后，双方约定日租金200元，王国军尚欠我两日的租金400元未给付。王国军违反双方签订的协议第五条的约定，在我不知情的情况下，也没有事先征得我同意，擅自拆除损毁掉价值1344元的栏杆、拆除两个铝合金柜，三个铁箱子被破坏，室内厕所门被损坏，造成我至少1万元的损失，因此王国军应当予以赔偿。故请二审法院查明事实，支持我的上诉请求。被上诉人王国军答辩：一审判决正确，应维持原判。林喜成向一审法院提出诉讼请求：1、王国军赔偿我房屋设施及物品损失费1万元（包括：三个半护栏丢失、屋内门损坏、地板条损坏、暖气开关及水池等损坏，具体以鉴定为准）；2、王国军给付拖欠的租金400元(从2020年7月21日至2020年7月22日共计2天的租金，每天200元)；3、王国军承担诉讼费。一审法院认定事实：林喜成在2005年取得了坐落于和平街4栋1层5号的公产房屋（登记建筑面积111.73平方米）的承租权，林喜成将该房屋装修后曾在该房屋内经营了三年的家具销售，该房屋原安装四个护栏，后林喜成自行拆除一个护栏。2013年6月20日，林喜成将该房屋出租给王国军经营家具，约定年租金4万元，王国军交付林喜成保证金2000元。王国军在2013年为了在院内搭建棚子，将其中的两个半护栏拆除。2018年6月4日，林喜成（甲方）、王国军（乙方）就该房屋签订了一份书面出租协议，约定：王国军承租期间，应保持房屋设施完好和甲方装修后的一切设施，如有损坏乙方负责按价赔偿；乙方在租用期内在院子搭建的铁棚子在不租的情况下，保持原样交还给甲方（事先已免2万元）。2020年6月4日，租赁期限届满，林喜成来到涉诉房屋内，王国军与林喜成协商再租一个月、租金4000元，林喜成表示同意，故林喜成、王国军协商用王国军之前交付的2000元保证金抵顶租金后王国军再给付林喜成租金2000元。2020年7月20日，王国军对家具进行搬运，但是在涉诉房屋内仍存有部分物品，林喜成询问王国军这些遗留物品如何处置的问题，王国军告知林喜成这些遗留物品不要了。林喜成认为这些遗留物品部分具备免费送人的价值，所以进行清理，因当时王国军妻子也在现场，双方因交付房屋是否被损坏、护栏是否缺失问题发生争执。一审法院认为，本案的争议焦点如下：1、王国军是否不当使用租赁物给林喜成造成了损失；2、王国军是否存在延期腾空房屋的违约行为；3、林喜成主张的护栏损失是否应由王国军赔偿；如应由王国军赔偿，赔偿数额如何确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。本案中，林喜成、王国军在2013年初次交接房屋时，林喜成欲证明房屋保持相对完好就应与王国军明确在合同中写明房屋情况或拍照保存现场，即应由林喜成向法庭提供证据证明租赁物交付前的状况，现林喜成未能完成该举证责任；租赁合同于2020年6月20日届满，林喜成到了涉诉房屋内，应清楚房屋的状况，在该种情况下同意王国军延期一个月并以保证金抵顶租金，可以认定林喜成对房屋的使用情况表示接受；林喜成明知王国军承租房屋用于出售家具，家具属于体积、重量相对较大且需要频繁挪动的商品，即王国军承租该房屋后使用损耗程度肯定要远远大于一般家用，林喜成明知该损耗情况；涉诉房屋面积111平方米，合同期内租金约3333元，该价格结合市场情况也远高于家用房屋出租价格，林喜成的获利与房屋损耗也是成正比的；林喜成将房屋出租给王国军之前，自己也经营了三年家具生意，对房屋肯定也存在一定的损耗；综合以上方面，无法认定王国军在承租房屋期间不正当使用房屋，林喜成要求王国军赔偿房屋装修损失并无依据。关于林喜成主张王国军延期两日腾空房屋一节。林喜成表示2020年7月20日王国军搬家、林喜成看到了房屋内有遗留物品、王国军明确告知林喜成遗留物品不要了，这些可以证明林喜成当时已经可以控制房屋，对于林喜成主张的王国军延期交房，法院不予支持。关于林喜成主张的护栏损失一节。林喜成自用房屋期间拆掉一个护栏，后林喜成将房屋出租王国军，如果林喜成将自己护栏存放在院内且王国军有义务保管，那么应在合同中或交接明细中写明，现林喜成未提供证据证明其自己拆卸护栏放在院内、也未提供证据证明王国军有保管义务，故对于林喜成自行拆卸的护栏，王国军无须赔偿。林喜成将房屋交付王国军时，安有三个护栏，王国军称林喜成同意其拆除两个半并交由林喜成自行处置，应由王国军举证证明交付情况，现王国军自述两个半护栏拆卸后放在院内、后期不见了、王国军自认为是林喜成处置了，足见王国军未举证明交付情况，现王国军亦不能返还护栏，故应由王国军赔偿林喜成两个半护栏损失。关于护栏价值，林喜成自述2008年花费1344元在王国军处订购的护栏，王国军也认可确实是在2008年出售给林喜成护栏，王国军虽未明确表达认可林喜成主张的价值但也并未对林喜成主张的2008年的护栏市场价值提出明确异议，林喜成主张的价格可以作为判决参考依据，再结合护栏安装的时间、截至2020年的使用时间、护栏的一般使用年限，即综合护栏的价值和损耗情况，酌情确定王国军赔偿林喜成两个半护栏损失500元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条第二百一十八条、第二百一十九条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、王国军于判决生效后3日赔偿林喜成两个半护栏损失500元；二、驳回林喜成的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元（林喜成已经预交），因适用简易程序减半收取，由林喜成负担5元、由王国军负担25元。本院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。本院认为，由于林喜成与王国军达成的房屋租赁合同于2020年6月20日租赁期届满后，双方又约定续租一个月，于2020年7月20日续租期限亦届满。林喜成在本案审理中陈述：“2020年7月20日王国军确实搬家了，当天16点我到了承租房内。”证明2020年7月20日王国军将案涉房屋倒出，林喜成到案涉房屋收房，因此林喜成要求王国军给付两天的租金400元没有事实依据，本院无法予以支持。关于李喜成提出王国军应赔偿其房屋设施物品损失费1万元的主张。由于林喜成未提供证据证明双方在2013年案涉出租房屋初次交接时房屋设施物品的实际情况，且王国军对林喜成提出除护栏外的房屋设施物品损失均不予认可，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故对林喜成提出的上诉主张，本院无法予以支持。一审法院判决王国军赔偿林喜成两个半护栏损失500元，驳回林喜成的其他诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，林喜成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费六十元，由上诉人林喜成负担。本判决为终审判决。审 判 长 王淑新审 判 员 高 伟审 判 员 孙 源二〇二一年七月一日法官助理 彭译萱书 记 员 回 娜附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。