重庆市巴南区人民法院民事判决书(2021)渝0113民初6713号原告：重庆闹海房江湖信息科技有限公司，统一社会信用代码91500114MA602QDH17。诉讼代理人：徐惠妍，当事人的近亲属或工作人员。被告：重庆鑫坤房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500113MA60QKUQ8B。诉讼代理人：李亮兵，当事人的近亲属或工作人员。原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司与被告重庆鑫坤房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年04月16日受理后，依法由审判员余兰适用简易程序独任审判于同年XX公开开庭进行了审理，原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司委托代理人XX与被告重庆鑫坤房地产开发有限公司法定代表人XX及委托代理人XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上述事实，XX。本院认为，《中华人民共和国劳动法》(以下简称“劳动法”)第三条规定劳动者享有取得劳动报酬的权利，XX，为此，依照《中华人民共和国劳动法》第三条、第五十条，《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条之规定，判决如下：如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费XX元，减半收取XX元，本院决定予以免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  员   余 兰二〇二一年七月十六日书  记  员   程雅伦原告：重庆闹海房江湖信息科技有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋2楼，统一社会信用代码91500114MA602QDH17。法定代表人：安宁，总经理。委托诉讼代理人：徐惠妍，女，系该公司员工。被告：重庆鑫坤房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区巴南大道9号附12号4层，统一社会信用代码91500113MA60QKUQ8B。法定代表人：曾强，董事长兼经理。委托诉讼代理人：李亮兵，男，系该公司员工。原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司(以下简称闹海公司)与被告重庆鑫坤房地产开发有限公司（以下简称鑫坤公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闹海公司的委托诉讼代理人徐惠妍，被告鑫坤公司的委托诉讼代理人李亮兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闹海公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金4349530元；2.判令被告支付原告以4349530元为基数从起诉之日起按LPR利率计算至佣金付清之日止的违约金。诉讼中，原告自愿将诉求金额降低至3016956元，违约金计算基数也降低为该金额。事实和理由：2020年7月23日，原、被告签订《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》(以下简称协议)，约定原告推荐客户成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺后，被告按成交金额及比例支付原告佣金。此后，原、被告多次签订补充协议，延长合作时间，并约定了每个合作时间段的佣金、业绩确认及计算等事宜。上述协议签订后，原告积极履行合同，成功推荐客户与被告成交，被告对原告的业绩、拥挤进行了确认，但被告未按时支付佣金，原告多次催收未果，遂起诉要求判如所请。截至本案法庭辩论终结前，被告尚欠原告佣金3016956元。被告鑫坤公司辩称：1.原、被告签订协议及补充协议无异议，约定以客户签约为计算佣金及结算佣金的前提，客户申请解除合同的，应退还佣金或不支付佣金，客户蒋善贵现已起诉解除合同，其佣金不应支付；2.根据双方签订的协议及补充协议，原告应收取的佣金应按原告推荐客户与被告成功签约套数及对应比例计提，推荐套数未达标的，不能按原告3.5%的比例计提佣金，2020年11月2日至2020年11月30日期间的佣金应按照双方签订的2020年11月份补充协议的约定按照房屋成交价的2.5%计提佣金，2020年11月30日之后双方无协议，计提比例应按双方2020年11月份补充协议履行；3.被告已支付1298950元佣金，应从中抵扣。原告闹海公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》、《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议(2020年10月)》、《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年11月）》、授权委托书、成功销售确认单、发票及发票送达签收单、恒大锦城项目恒房通机构用户成交明细表作为证据，被告鑫坤公司提交了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、应付佣金统计表作为证据，经本院组织质证审查，对被告鑫坤公司提交的应付佣金统计表系单方制作不予确认外，对双方其他证据真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年7月，原、被告签订《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》，1.1约定协议合作期限为2020年7月11日至2020年7月31日；1.2协议签订后，原告可通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺等获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2.注册认证及佣金结算”约定；2.1原告推荐的客户成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》(草签或网签)，并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，被告或其下属公司将按原告单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税），具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；（2）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金；2.3双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，被告或其下属公司于次月15日前按确认情况发放原告佣金，原告应按被告或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，原告应按所要实际收取佣金金额向被告或其下属公司开具正规服务发票，被告或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至原告账户；2.5原告推荐成交的客户如果发生任何退房情况由原告自行和客户协商解决。并约定了其他事项。2020年9月29日，原被告签订《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议(2020年10月)》，约定双方将上述协议合作期限延长至2020年10月31日，对佣金条款2.1补充约定如下：2020年10月1日至2020年10月31日期间佣金结算按如下约定执行：原告推荐的客户在上述期间成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，被告或其下属公司将按原告在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至20套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额3.5%计提佣金。对协议2.3条付款方式条款补充约定：双方在2020年11月10日前书面确认上述期间实际成交情况，被告或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放原告佣金，原告应按被告或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，原告应按所要实际收取佣金金额向被告或其下属公司开具正规服务发票，被告或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至原告账户。2020年11月27日，原被告签订《重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议(2020年11月)》，约定双方将协议合作期限延长至2020年11月30日，对佣金条款2.1补充约定如下：1.2020年11月1日佣金结算标准按重庆鑫坤房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月标准执行）；2.2020年11月2日至2020年11月30日期间佣金结算按如下约定执行：原告推荐的客户在上述期间成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，被告或其下属公司将按原告在合作协议期间，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额计提佣金奖励（含税），具体如下：企业会员成功推荐客户购房的，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额的2.5%计提佣金奖励。对协议2.3条付款方式条款变更为：双方在2020年11月10日前书面确认11月1日成交情况，2020年12月10日前书面确认11月2日至11月30日成交情况，12月15日前按确认情况发放2020年11月1日至2020年11月30日推荐成交佣金。原告应按被告或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，原告应按所要实际收取佣金金额向被告或其下属公司开具正规服务发票，被告或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至原告账户。原、被告合作期间，被告于2020年8月1日向原告出具授权委托书，委托范志强为双方签订的协议的授权代表，对《客户确认书》、《佣金结算单》、《成销确认书》进行签字确认，上述资料经被告授权代表签字或被告加盖公章后即生效，如被告取消其签字资格，需提前书面通知原告等。随后，被告再次向原告出具授权委托书，委托范志强为双方签订的协议及相关补充协议的授权代表，期间为2020年10月1日至2020年10月31日，授权代表负责与原告进行工作沟通、协调，任一授权代表即可代表被告负责与原告开展信息通报、单据审核签收、签字确认客户、阶段性奖励、成交业绩及成功销售确认和对账结算确认等相关工作等。2020年11月1日，被告向原告出具授权委托书，载明委托袁祥为双方签订的协议及相关补充协议的授权代表，期间为2020年11月1日至2020年11月30日，授权代表负责与原告进行工作沟通、协调，任一授权代表即可代表被告负责与原告开展信息通报、单据审核签收、签字确认客户、阶段性奖励、成交业绩及成功销售确认和对账结算确认等相关工作等。被告陈述范志强、袁祥均系被告所属集团公司营销部人员。合同履行期间，范志强、袁祥签署《成功销售确认单》，确认了原告提取佣金房屋总价、佣金、点位等，确认客户认购房屋共计156套，点位均为3.5%，佣金共计4394649元。原告起诉佣金涉及房屋套数为153套，佣金金额共计4315906元。被告所属集团公司营销部人员梁群芳分别于2021年3月23日、2021年5月26日、2021年6月15日签收原告开具的重庆增值税专用发票，三次发票金额分别为2981299元、1031651元、302956元，共计4315906元。2021年3月25日、2021年5月31日，被告分别支付佣金267299元、1034651元，两笔共计1298950元。被告尚欠原告佣金3016956元。本院认为，原被告签订的协议及补充协议合法有效，双方均应按合同享有权利、履行义务。经被告授权的代表确认原告成功销售房屋数量、佣金提取比例，原告亦按合同开具了合法票据并由被告签收后，被告应按合同约定支付佣金共计4315906元，现被告已支付1298950元，剩余3016956元应予以支付。关于原告起诉的违约金，实为资金占用损失，被告确有违反合同付款行为，应承担一定违约责任。原告诉求的资金占用损失费用计算标准与被告违约情形、原告损失相当，且原告自愿从起诉之日2021年4月16日起算，已作一定让步，本院予以支持。但应结合被告签收发票、付款金额及时间分段计算，2021年4月16日至2021年5月25日以2714000元为基数按年利率3.85%计算，2021年5月26日至2021年5月30日以3745651元为基数按年利率3.85%计算，2021年5月31日至2021年6月14日以2714000元为基数按年利率3.85%计算，上述三段费用共计17147.79元，2021年6月15日起的资金占用损失费用以3016956元按年利率3.85%计算至佣金付清之日止。为此，因本案法律事实发生在2021年1月1日前，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第(二)款之规定，判决如下：一、被告重庆鑫坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司佣金3016956元；二、被告重庆鑫坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司资金占用损失(2021年4月16日至2021年6月14日资金占用损失为17147.79元，2021年6月15日起的资金占用损失以3016956元为基数按年利率3.85%计算至佣金付清之日止)；三、驳回原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31072元，减半收取计15536元，保全费5000元，共计20536元，由被告重庆鑫坤房地产开发有限公司负担。此款已由原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司自愿垫付，被告重庆鑫坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员   余 兰 二○二一年七月十五日                           法官助理       周  玉书 记 员   程雅伦1--