浙江省金华市婺城区人民法院民事判决书（2021）浙0702民初1262号        原告：金华房江湖信息科技有限公司，住所地金华市婺城区李渔路1118号创新国际大厦1号楼803室。                法定代表人：何生祥，总经理。                委托代理人：宋方旦，天册（上海）律师事务所律师。                被告：金华恒合置业有限公司，住所地金华市婺城区宾虹路置信大厦1503室。                法定代表人：许海青，总经理。                委托代理人：李巧巧，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。                原告金华房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖信息科技）诉被告金华恒合置业有限公司（以下简称恒合置业）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，分别于同年3月24日、6月9日公开开庭进行了审理。原告房江湖信息科技的委托代理人宋方旦、被告恒合置业的委托代理人李巧巧到庭参加诉讼。本案诉讼过程中，本院曾组织双方多次调解，未果。本案已依法审理终结。                原告房江湖信息科技向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告恒合置业支付原告房江湖信息科技服务费（佣金）1580.1814万元及利息27.3078万元（该利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2021年1月25日止；此后利息计算至实际清偿之日止）；2．本案受理费、保全申请费、保全担保费16000元等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月20日，原告房江湖信息科技（乙方）与被告恒合置业（甲方）签订《金华恒大·养生谷项目企业级APP用户合作协议》（下称“合作协议”）。该协议约定，甲方委托乙方为其开发的养生谷房地产项目提供客户推介等销售代理服务，成功销售的，甲方按相应的成交金额及比例向乙方计付服务费；1.1本协议合作期限为从2020年5月20日至2020年5月31日；1.2协议签订后，乙方将统一通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“注册认证及佣金结算”约定；2.1乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首付款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3％计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3％计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6％计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4％计提佣金；2.3条……甲乙双方在次月10月前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金……；8.2条……如果协商不能解决，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。以及其他内容。上述合作期限届满后，原、被告双方按自然月为单位多次签订补充协议，将合作期限延长至2020年11月30日止，且分别约定了佣金奖励（包括额外推广服务费补贴）计提比例。合作期间，原告积极为被告推介客户，并实际履行了推介、带看和完成客户签约认购近500套等，但被告并未按合作协议约定按月向原告计付佣金奖励，截至原告具状之日，被告合计欠付原告服务费总额为1580.1814万元，且经原告催讨后仍未支付。原告认为，《合作协议》及相应《补充协议》，系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均依约履行。现原告已依约履行了推介客户的义务，而被告未按期向原告支付服务费，已经构成违约，依法应承担违约责任，包括由此给原告造成的利息损失等。为维护原告的合法权利，依据民事诉讼法等相关法律法规规定，诉至法院，望判令所请。                被告恒合置业答辩称：原告起诉所称的内容不符合客观事实，于法无据，被告均不予认可。首先，原告所提供的证据，均是未经被告核实和签章签名确认，原告提供的证据无法证明其已经实际履行了合同义务，不能证明原告已经履行了客户的推荐、带看的义务，也不能证明原告主张的客户均已签订认购合同并确认承销。在无法确认以上事实的情况下，被告并不需要向原告支付费用。至于违约金和原告诉请的利息没有依据，双方签订的合同和补充协议均没有对违约作出任何约定，被告均不予认可。综上，被告认为原告诉请没有事实和法律依据，请求法院判决驳回起诉。                经审理，本院确认本案事实如下：                2020年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议》，该协议约定：恒大旅游集团有限公司“恒房通”软件为恒大旅游推出的兼职销售人员预约到访、推荐购房、发放佣金的软件平台；乙方对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客，强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金。协议还约定：合作期限为从2020年5月20日至2020年5月31日；协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐的标准按本协议“注册认证及佣金结算”约定；甲方在恒房通机构版上发布的关于恒房通的应明、公告等作为本协议的组成部分，乙方应一并遵守；乙方兼职销售人员应一并遵守《恒房通机构版推荐购房须知》、本协议条款及有关法律法规。其中《恒房通机构版推荐购房须知》的内容以恒房通系统显示相关内容为准，若在协议履行期间有变动，则以变动后版本为准；乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写学校或商铺，签订《商品房买卖合同》（草答或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求魏交完整真实的贷款资料）后，甲方或共下属公司将按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣全奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成总金额3％计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总额3.3％计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6％计提佣金：（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4％计提佣金；乙方兼职销售人员推荐客户成交的，如果该客户在同一日认购多套房屋，并按期签订《商品房买卖合同》（草签或网签）的，按照该客户当天所购买房屋成交总额进行佣金结算，如果该客户非同一日购买多套房屋的，则只按照第一天交的房屋总额进行佣金结算，后续时间成交的房屋不再计算佣金；乙方应根据要求提供详细企业信息、银行账户号企业证件及证明资料等信息，甲方在恒房通机构版应用上操作注册并审核通过后，乙方方可预约客户看房、推荐客户购房。甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。该协议还约定：本合同之全部条文必须经合同当事人共同协商，并取得一致意见后方可做出修改删减或增加，同时签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力，等等。上述合作期限届满后，原、被告双方按自然月为单位多次签订补充协议，将合作期限延长至2020年11月30日止，且分别约定了佣金奖励（包括额外推广服务费补贴）计提比例以及付款条件。后，至合作期间，原告为被告推介客户与被告签约、认购。后，原告认为被告应向其支付495套的客户佣金，向被告主张未果，遂诉至法院。                另查明，2020年7月20日至2020年12月23日期间，原、被告双方曾对原告涉495套成功销售情况，在9份《项目成销确认单》对账后确认签字。2020年8月12日至2021年1月26日，原告向被告分别出具了19份代理服务费增值税专用发票，共计金额为17061814元，并于1月26日邮寄给被告，被告当日收到。后经双方协商，被告退回其中的6张发票，共计金额为5512752元。原告将该退回的6张发票冲红。后，原告应被告要求，于2021年3月17日至22日期间，向被告开具了53张小金额发票和3张金额为100万元的发票，合计金额为4874729元。原告将4张开具时间为2021年3月22日、金额合计为3049011元的发票送至被告。3月30日，被告将该4张发票邮寄退回给原告。4月30日，原告将上述56张发票中的52张金额合计为1825718元的小金额发票邮寄给被告，被告次日收到。                再查明，被告分别于2020年9月18日、10月28日和2021年2月2日通过银行转账支付给原告佣金120万元、6万元和5万元，合计131万元。                又查明，第二次开庭审理过程中，被告对原告主张要求支付佣金客户中以朱海明等7户存在退房、范慧进等16户存在挞定、陈红英等11户存在推荐信息严重错误、章红杰等15户存在推荐信息错误、吕玉珍等2户系自然到访为由，认为不符合协议约定支付佣金的条件，不应支付佣金。但被告对其中原告推荐包括杨婷在内的444户认可推荐正确，认为可支付的佣金为1573.642万元，其已付131万元，未支付1442.642万元。原告对上述被告认可的444户及相应可支付佣金金额亦予以认可。诉讼过程中，原告向本院邮寄递交《变更（减少）诉讼请求申请书》，称：一、将其第一项诉讼请求变更为：依法判令被告支付原告服务费（佣金）1442.642万元及利息223688.6元（该利息以1442.642万元为基数，自2021年1月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％暂计算至2021年6月21日止；此后利息计算至实际清偿之日止）；二、对被告庭审中认为不符合支付条件的客户（52户）佣金的诉请部分自愿撤回。                上述事实有合作协议、补充协议（含2020年6至11月，以及6、7月额外推广服务费补贴）、恒房通·客户推荐结果截图打印件、项目成销确认单、服务费发票、对账单、房江湖佣金情况汇总、恒大养生谷带看流程指引图打印件、APP端的温馨提示、退房挞定明细、挞定通知、解除协议、推荐信息严重错误佣金明细及信息错误对比图、渠道错误佣金明细及系统登记信息、推荐信息错误佣金明细及信息错误对比图、网上银行电子回单、正常可结佣明细、变更（减少）诉讼请求申请书及撤回成交后存在“退房、挞定、信息错误”房源统计表、服务费发票及邮寄凭证和原、被告方的庭审陈述等为证。                本院认为，根据实际情况，本案应适用民法典的有关规定。根据现有证据，原、被告之间关于商品房委托代理销售合同法律关系依法成立并有效，双方均按约履行。现原告变更诉请后主张444套客户佣金共计未支付1442.642万元由被告支付，被告对此也无异议，本院予以确认。原告自愿将其被告有争议的客户佣金诉请部分在本案撤回起诉，系其对自身权利的处分，并无不当。根据双方在合作协议及补充协议之约定，双方先确认实际成交情况，被告后发放原告相应佣金，在发放佣金前，原告开具相应金额的发票，被告核实后再将款项汇入原告账户。即原告主张被告支付佣金的条件为确认成交情况，再开具相应金额的发票。原告主张被告应支付客户佣金的444套，已于2020年12月23日前由双方通过对账单确认；被告又于2021年4月21日再次确认444套（通过其提交的证据房江湖佣金情况汇总载明的内容）。原告于2021年1月26日前开具了金额为17061814元的发票（其发票金额数量足已覆盖其变更后诉请金额数）并邮寄给被告。后虽退回6张，但经双方协商，原告仍为被告再次开具了56张发票（含4张3月22日开具的发票和另52张小金额发票）。后，被告于3月30日退回上述4张3月22日开具的发票。4月30日，原告将前述52张小金额发票邮寄被告，被告于5月1日予以签收。之后，被告也未就发票事项提出其他实质性异议。至此，应当视为原告已履行开具发票的义务，被告应支付原告相应佣金。但被告未按约支付，应承担相应的法律责任。故，原告要求被告应支付原告涉案444套客户佣金余款1442.642万元及相应逾期付款利息损失的诉请，本院予以支持。但关于逾期付款利息损失，原告主张从起诉之日起开始计算至实际支付之日止，根据本案实际情况，本院将调整为自2021年5月1日起开始计算至实际支付之日止。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款等规定，判决如下：                一、被告金华恒合置业有限公司应于本判决生效之日起7日内，支付原告金华房江湖信息科技有限公司推介服务费（佣金）1442.642万元。                二、被告金华恒合置业有限公司应于本判决生效之日起7日内，支付原告金华房江湖信息科技有限公司逾期付款利息损失（以1442.642万元为基数，自2021年5月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。                三、驳回原告金华房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。                如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案案件受理费118345元，保全费5000元，合计123345元（原告已预交），由原告金华房江湖信息科技有限公司负担14987元，由被告金华恒合置业有限公司负担108358元。                如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。                    审判长周高华            人民陪审员汤荣鸣            人民陪审员邹献平    二〇二一年七月二十二日            代书记员蔡甪月