山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初392号原告:马国峰,男，1988年3月26日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人:马阳，山东业诺律师事务所律师。被告：山东阿甘融资担保股份有限公司，住所地山东省威海市乳山市青山路57号，统一社会信用代码：91371000577751300L。法定代表人：鞠辉，总经理。委托诉讼代理人：刘华强，公司职工。委托诉讼代理人：黄乐云，山东威扬律师事务所律师。第三人:刘永军，男，1961年11月9日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。第三人：顾子敬，男，1968年9月16日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。第三人：孙艳杰，女，1967年2月12日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。第三人：孙希哲，男，1973年4月28日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。第三人：顾波，男，1980年3月30日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。以上五位第三人共同委托诉讼代理人：徐国荣，山东胶东律师事务所律师。本院于2021年1月28日立案受理原告马国峰诉被告山东阿甘融资担保股份有限公司、第三人刘永军、顾子敬、孙艳杰、孙希哲、顾波案外人执行异议之诉纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马国峰的委托诉讼代理人马阳，被告山东阿甘融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人刘华强、黄乐云，第三人刘永军、顾子敬、孙艳杰、孙希哲、顾波的共同委托诉讼代理人徐国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马国峰向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认坐落于威海火炬高技术产业开发区房屋归原告所有，并解除对该房屋的查封，停止对该房屋的执行；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。原告与刘永军在法院查封涉案房产之前便已经签订了房屋买卖合同。2016年7月8日，刘永军向原告借款50万元，约定年利率9%，2017年7月8日前本息一并归还。原告于当日将50万元汇款至刘永军的账户。借款期限届满后，经原告多次索要借款未果，2018年12月18日，刘永军拖欠借款本息合计59万元，双方协商一致签订了《房屋抵债协议》，约定刘永军将其名下的涉案房产作价60万元抵偿给原告，双方决定终止借款关系并建立房屋买卖合同关系，协议中明确了双方的姓名、房屋坐落及价款、房屋交付及办证、税费承担、违约责任、争议解决及生效条款等内容。应当认定原告与刘永军之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。刘永军在法院查封之前已经将涉案房产交付给原告，原告已经合法占有该房产，并且已经装修、交纳相关的水电费。该房产是因为刘永军以各种理由推脱未办理过户手续，并且通过威海市火炬高技术产业开发区人民法院（2019）鲁1091民初1694号民事裁定书，可以充分证实原告曾经于2019年7月17日向威海市火炬高技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求刘永军协助办理过户手续。乳山市人民法院（2020）鲁1083执异143号执行裁定书认定的事实错误，法律逻辑混乱。原告与威海市宝尔电器有限公司之间存在何种法律关系与本案无关。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。被告山东阿甘融资担保股份有限公司辩称，原告与第三人刘永军之间是否具备合法的债权债务关系我方并不清楚，请求法院依据原告提交的证据予以核查。即使双方存在债权债务，原告与第三人刘永军之间系以房抵债法律关系，并非正常房屋买卖，以房抵债只是其双方消灭债务的方式，原告并非购房消费者，因此原告的权利并不足以对抗我方强制执行。第三人刘永军、顾子敬、孙艳杰、孙希哲、顾波共同述称，第三人均同意原告的诉讼请求以及事实与理由。经审理查明，山东阿甘融资担保股份有限公司诉顾子敬、孙艳杰、刘永军、孙希哲、顾波追偿权纠纷一案，本院于2019年5月5日作出（2019）鲁1083民初150号民事判决书，判令：“一、被告刘永军、孙希哲、顾波、顾子敬、孙艳杰向原告山东阿甘融资担保股份有限公司支付欠款本金5117497.17元及利息（利息自2017年3月20日起以5000000元为基数按照年利率24%计算至全部本息清偿之日止）、律师费255875元；二、执行时应扣除原告山东阿甘融资担保股份有限公司通过威海宝尔电器有限公司破产程序可受清偿的部分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47622元，保全费5000元，由五被告负担。”被告不服该判决，提起上诉。威海市中级人民法院于2020年8月27日作出（2020）鲁10民终1656号民事判决书，判令：“驳回上诉，维持原判。”诉讼过程中，本院根据申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司申请，于2019年1月9日查封刘永军名下位于威海西河北-2号-306室房产【产权证号：鲁（2018）威海市不动产权第0033462号】。案外人马国峰对此不服提出上述执行异议申请，并提交盖有中国工商银行股份有限公司威海分行自助回单机专用章转账汇款单一份：收款人为刘永军，付款人为马国峰，金额为500000元，日期为2016年7月8日；刘永军签名的借据一份，内容为：今借马国峰现金500000元，年利率9%，2017年7月8日前本息一并归还；房屋抵债协议一份，甲方为刘永军，乙方为马国峰，日期为2018年12月18日，因甲方2016年7月8日向乙方借款50万元及利息9万元未偿还，为解决双方的债务问题，现就还款事宜达成如下协议：一、现鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方同意将名下涉案房屋作价60万元抵偿乙方上述债务；二、本协议签订后2日内，甲方将不动产权证交付给乙方保管，上述抵债房屋交付给乙方占有使用。交付时甲方结清物业管理费、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用；三、本协议签订后30日内甲方协助乙方到房产主管部门办理过户手续。乙方取得该房产的所有权后双方之间的债务归于消灭。威海市火炬高技术产业开发区人民法院于2019年8月20日作出的（2019）鲁1091民初1694号民事裁定书，准许马国峰撤回起诉，案由为民间借贷纠纷。马国峰系刘永军的外甥。马国峰向刘永军转账汇款的账户为62×××29，该账户开户日期为2012年4月28日，自2014年到2017年该账户与威海市宝尔电器有限公司之间存在多笔交易记录。其中2016年7月5日，威海市宝尔电器有限公司向马国峰的该账户转账100万元，2016年7月8日该账户向刘永军的账户62×××64转款50万元，同日向王淑芝的账户转款50万元。刘永军自2005年3月在威海市宝尔电器有限公司从事财务工作至2018年10月，期间担任财务部长。刘永军收到马国峰50万元的账户62×××64，系刘永军出借给威海市宝尔电器有限公司用于公司结算业务的账户。上述事实有当事人的陈述以及相关证据在案为证。本院认为，本案争议焦点为原告马国峰与刘永军之间的民间借贷合同关系是否实际履行。刘永军接收马国峰银行转款50万元的账户系威海市宝尔电器有限公司结算公司业务的账户，刘永军使用该账户接收款项以及转出款项均系威海市宝尔电器有限公司的业务往来，因此马国峰将50万元款项转入该账户，在没有其他证据佐证的情况下，不足以证实是其与刘永军个人之间发生的业务关系；马国峰亦未提供其他充分证据佐证其已经将其所称的借款协议中款项实际支付给刘永军，无法确认双方已经实际履行了民间借贷合同中的权利与义务。马国峰提交的其他证据也不足以证实其已经实际接收涉案房产并在涉案房产中居住生活。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马国峰要求依法确认坐落于威海火炬高技术产业开发区房屋归原告所有，并解除对该房屋的查封，停止对该房屋的执行的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告马国峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  侯现章人民陪审员  吕少波人民陪审员  刘翠艳二〇二一年七月二十二日书 记 员  于 通