吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初1832号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙万忠，男，该公司职员。 被告：大安市正昌物流有限公司，住所吉林省白城市大安市大安粮食中心库大赉粮库院内。 法定代表人：张俭红，该公司经理。 被告：曹丽萍，女，1964年2月23日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：张俭红，女，1966年10月3日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：吴连会，男，1965年11月7日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：梁建江，男，1966年10月3日生，汉族，住吉林省大安市。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告大安市正昌物流有限公司（以下简称正昌公司）、梁建江、曹丽萍、张俭红、吴连会金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人孙万忠、被告正昌公司法定代表人张俭红、梁建江、吴连会、曹丽萍、张俭红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决正昌公司偿还农商银行借款本金350万元及利息（利息按照《借款合同》约定利率计算至实际给付之日止）；2.请求人民法院判决我行对曹丽萍、张俭红提供抵押的房产（不动产证号为吉2018大安市不动产权第XXX、吉2018大安市不动产权第XXX号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求人民法院判决曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江承担连带保证责任。事实和理由：正昌公司于2018年8月8日与我行签订20180808220249号《人民币额度借款合同》，双方约定了我行向正昌公司发放循环额度贷款350万元，约定用途为公司经营所需流动资金，合同期限36个月，到期日为2021年8月7日，约定利率为月息7.045833‰，还款方式为按月结息、到期还本，合同约定单笔使用期限最短不低于30日，最长不超过12个月。该笔贷款由曹丽萍、张俭红名下两处房产抵押担保，抵押物证号为吉2018大安市不动产权第XXX（曹丽萍单独所有）、吉2018大安市不动产权第XXX号（曹丽萍、张俭红共有），并签署了20180808000229号《人民币额度借款最高额抵押合同》，2018年8月8日当天在大安市国土资源局办理了抵押登记，他项权利证号吉（2018）大安市不动产证明第0002886和0002887号。除抵押担保外，梁建江、张俭红（夫妻关系）签署了20180808220249-1号个人保证合同；吴连会、曹丽萍（夫妻关系）签署了20180808220249-2号个人保证合同，为该笔贷款提供连带保证担保。合同签订后，借款人自2020年12月23日起分五次支用了贷款，具体如下：2020年12月23日支用金额50万元；2020年12月24日支用金额90万元；2020年12月25日支用金额90万元；2020年12月28日支用金额90万元；2020年12月29日支用金额30万元，到期日全部为2021年8月7日。贷款发放后，全部转入正昌公司在我行处开立的账户内，由其自行支用。上述贷款自发放至今，正昌公司始终未能按照约定偿还贷款利息，依照合同第十一条之约定，我行有权宣布贷款立即到期。综上，为了维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法审理。 正昌公司辩称，我公司贷款是事实，金额也属实，贷款确实公司取得了。取得贷款后偿还过贷款利息，没还过本金。利息已经还了约300万元了。2020年12月份还的最后一笔利息，之后再没向农商银行还款。现在公司也想还款，但是没有经济能力。 张俭红、曹丽萍辩称，正昌公司贷款我们确实以个人名义抵押了，也确实担保了，同意卖房子还款。同意承担抵押和担保责任。 吴连会、梁建江辩称，正昌公司贷款我们确实担保了，同意承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：1.2018年8月8日，借款人正昌公司与贷款人农商银行签订了《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》一份。该合同约定：正昌公司向农商银行借款核定额度为350万元，额度有效期间自2018年8月8日至2021年8月7日；贷款利率（浮动利率），即在起息日基准利率水平上上浮125%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变；约定了罚息利率为贷款利率上浮50%；同时约定了还款方式为按月结息，结息日固定为每月第20日，借款人应在结息日次日向贷款人支付利息。借款人应按人民币额度借款提款通知书所列的还本计划偿还借款本金；按照本合同的约定提款并按期足额清偿借款本息，承担本合同约定的各种费用；违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；2.2020年12月23日至2020年12月29日，农商银行陆续向正昌公司发放贷款350万元，约定月利率为7.045833‰，该借款由正昌公司领取；3.上述借款由曹丽萍及其与张俭红名下所有的房产（坐落于大安市锦华街、不动产单元号220882001401GB11064F00060000，产权证号为：吉大安市不动产权第XXX号；坐落于大安市锦华街、不动产单元号220882001401GB11064F00000001，产权证号为：吉大安市不动产权第XXX号）作抵押担保，并办理了抵押登记；上述借款由曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江提供连带责任保证；3.截止到起诉之日，正昌公司尚欠农商银行借款本金350万元；350万中的50万元利息计算到2020年12月23日、90万元利息计算到2020年12月24日、90万利息的计算到2020年12月25日、90万利息的计算到2020年12月28日、30万利息的计算到2020年12月29日；4.截止到起诉之日，案涉合同部分履行期限已经届满，正昌公司已经违反合同约定，未如期履行案涉合同项下义务。 认定上述事实的证据有：当事人的陈述、《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、贷款凭证、抵押合同、保证合同等。 本院认为，2018年8月8日，农商银行与正昌公司、曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》《人民币额度借款最高额抵押合同》《个人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。正昌公司据此向农商银行借款350万元，并用曹丽萍及其与张俭红所有的房屋作抵押担保，办理了抵押登记。曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江亦为上款提供了连带责任保证，农商银行向正昌公司发放了贷款。正昌公司向农商银行贷款后，应按照合同的约定，按期足额偿还贷款。但其贷款后，违反了双方约定，并未按约定时间偿还借款本息，对此应承担违约责任。农商银行宣布贷款立即到期，要求正昌公司承担违约责任，支付余欠贷款本金及利息，并要求曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江承担担保责任，符合案涉合同中相关条款的约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条规定，判决如下： 一、大安市正昌物流有限公司于判决生效后七日内偿还吉林大安农村商业银行股份有限公司贷款本金350万元及利息（其中50万元从2020年12月24日起、90万元从2020年12月25日起、90万元从2020年12月26日起、90万元从2020年12月29日起、30万元从2020年12月30日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定利率计算）； 二、吉林大安农村商业银行股份有限公司对曹丽萍及其与张俭红名下所有的房产（坐落于大安市锦华街、不动产单元号220882001401GB11064F00060000，产权证号为：吉大安市不动产权第XXX号；坐落于大安市锦华街、不动产单元号220882001401GB11064F00000001，产权证号为：吉大安市不动产权第XXX号）折价、拍卖或者变卖所得的价款有权优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿； 三、曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江对上款承担连带给付责任； 四、曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江承担担保责任后有权向大安市正昌物流有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,400元，由大安市正昌物流有限公司、曹丽萍、张俭红、吴连会、梁建江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱云升 二〇二一年七月二十八日 书记员  陈思逊