浙江省金华市婺城区人民法院    民事判决书    （2021）浙0702民初3590号     原告（反诉被告）：纪利英，女，1977年9月5日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。       委托诉讼代理人：陈善，北京盈科（金华）律师事务所律师。       委托诉讼代理人：骆观，北京盈科（金华）律师事务所实习律师。       被告（反诉原告）：马云飞，男，1984年4月7日出生，汉族，住北京市海淀区。       委托诉讼代理人：徐旻，浙江振进律师事务所律师。       第三人：金华市房博士房产代理有限公司碧云路分公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街241号芙蓉楼南座4幢12-14室。       主要负责人：易思晨，总经理。       原告纪利英与被告马云飞、第三人金华市房博士房产代理有限公司碧云路分公司（以下简称“房博士代理公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，被告马云飞提起反诉，本院依法适用简易程序于同年5月26日公开开庭进行了合并审理。原告纪利英的委托诉讼代理人陈善、骆观，被告马云飞的委托诉讼代理人徐旻，第三人房博士代理公司的负责人易思晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告纪利英向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖（居间）协议》；2．由被告返还双倍定金20万元，并支付本案的律师费1万元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年3月13日，原告经第三人房博士代理公司介绍，与被告马云飞签订《房地产买卖（居间）协议》，协议购买坐落在金华市婺城区丹溪路以南、东阳街以西万安华庭6-2-602室的房产，并约定双方于2021年4月10日前办理相关房产过户手续。2021年4月8日，双方前往不动产交易中心办理相关过户手续，后被告无故离开，拒绝办理相关的过户手续，原告立即报警，被告拒绝协商，房产至今未进行过户。根据上述协议的约定，“甲方中途毁约，甲方在毁约之日起三天内将定金退还乙方，另支付定金数额的违约金。”“守约方及居间方因追诉违约方而产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等费用由违约方承担。”因被告的违约行为，导致合同目的无法实现，故被告应返还双倍定金和支付相应的律师费，望判如诉请。       被告马云飞答辩称：2021年3月13日，双方签订房地产买卖协议后，原告向被告缴纳了定金10万元，该款项由第三人保管。此后，因原告个人信用问题，导致银行无法发放贷款，而原告也无法自行筹集尾款。据此，原告曾向被告提出要求减少首付款等要求，以便于合同继续履行，但遭到被告拒绝。此后，原告以各种理由提出案涉房屋存在瑕疵，意图达到由被告解除合同返还定金的目的。2021年清明节期间，被告收到第三人通知到金华办理过户事宜。此后在不动产登记中心，原告再次以房屋存在瑕疵为由与第三人的工作人员发生冲突并报警，由此导致当日双方无法完成过户事宜。此后，被告通过第三人发出通知，要求原告继续履行合同，但原告明确予以拒绝，导致被告签订合同的根本目的无法实现。被告认为，本案中被告不存在违约行为，请求驳回原告的全部诉请。       第三人房博士代理公司述称：4月8日，我方陪同双方一起到不动产登记中心办理过户，由于合同上写了案涉房屋带车库，但房产证上写的是附房，原告发现后发生了争议；原告报警，房东没时间跟她折腾就先走了，所以双方没有过户成功，并非房东不愿意过户。       反诉原告马云飞向本院提出请求：1．判决解除反诉原、被告签订的浙房地0030401号房地产买卖居间协议；2．判决反诉被告已支付的定金10万元为反诉原告所有，并由第三人立即支付反诉原告；3．判决反诉被告赔偿反诉原告律师代理费5000元；4．判决本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2021年3月13日，反诉原告委托代理人在第三人居间下与反诉被告签订了浙房第0030401号房地产买卖居间协议，约定：反诉被告购买反诉原告所有的位于丹溪路以南东阳街以西万安华庭6-2-402室房产，合同总价239万元，首付款100万元，反诉被告应于2021年4月10日前支付，同时反诉原告协助办理房产过户手续；余款139万元，反诉被告以银行贷款方式一次性支付以及双方的其他权利义务。合同签订当日，反诉被告支付定金10万元，并由第三人代为保管。2021年清明节期间，第三人通知反诉原告至金华，协助办理过户手续，反诉原告携妻子崔旭于4月5日晚到达金华，4月8日反诉原告与反诉被告在第三人处见面，并约定4月10日共同到不动产登记中心办理过户。当晚，反诉原告妻子收到反诉被告发送的短信，以房屋存在瑕疵为由，要求反诉原告抛开中介单独与其办理过户事宜，并减少合同价款。2021年4月10日，反诉原告夫妻按第三人约定时间到达不动产交易中心，反诉被告到达后拒绝首先支付首付款而要求先行过户，在反诉原告拒绝后又与第三人发生言语冲突并报警，由此导致当日无法进行过户。反诉原告因工作原因返回北京后仍多次委托第三人按案涉协议约定通知反诉被告履行付款义务，并确定过户时间。同时，反诉原告自第三人处得知反诉被告此前在签订案涉协议后，因个人征信问题迟迟不能获得银行贷款确认。反诉原告认为，案涉协议是反诉原、被告双方的真实意思表示，双方均应切实履行。现反诉被告因个人原因拒不履行首付款支付义务，不愿意与反诉原告确定过户时间，且以诉讼方式明确表明了解除案涉协议的态度，其行为已严重违反了案涉协议的约定，构成根本违约，并导致反诉原告签订该协议的根本目的无法实现。       反诉被告纪利英答辩称：一、同意解除双方之间的房地产买卖居间协议；二、反诉被告不存在反诉原告所述的违约事实。理由主要有两点：1．按照双方签订的房地产买卖协议第3条约定，应当是先过户再付首付款100万元（包含定金），而且付款时间是在2021年4月10日前，双方过户时间是在2021年4月8日，所以反诉原告要求先付款后过户没有事实及法律依据，明显是反诉原告存在违约。2．反诉被告不存在征信问题。双方在办理过户前即2021年4月7日，反诉被告与第三人前往银行做预审，在预审没有任何问题的情况下，双方才约定2021年4月8日前往不动产中心办理过户手续，所以反诉被告不存在反诉原告所说的因为个人征信原因无法办理贷款的事实，且房屋未过户，也不能确定反诉被告无法办理银行贷款；退一步说，即使无法办理贷款，也是反诉被告个人的事情。       第三人房博士代理公司述称：合同并没有明确说明先过户后付钱，合同阐述的是先付款，房东再配合过户。反诉被告的征信确实有点问题，初审过了但复审未过，这是银行反馈给我们的。       经审理，本院认定本案事实如下：2021年3月13日，在第三人房博士代理公司居间下，原告纪利英（乙方）与被告马云飞（甲方）的委托代理人签订了浙房第0030401号房地产买卖居间协议，约定：甲方同意将其与崔旭共同所有的位于金华市丹溪路以南东阳街以西万安华庭6-2-402室（建筑面积125.63平方米）、车库（面积约为30.24平方米）的房地产转让给乙方；签订协议当天，由乙方支付甲方定金10万元，并委托居间人保管至该房过户手续办理完毕；该房总价239万元，分二期付款，首付款100万元（含定金）于甲方协助乙方在2021年4月10日前办理房产过户手续同时付款，新做出产权证交由居间人代为保管，房款结清后由居间人给乙方；余款139万元以商业银行贷款的方式一次性支付给甲方；乙方中途悔约的，不得向甲方索还定金；甲方中途悔约的，在悔约之日起三天内将定金退还乙方，另支付定金数额的违约金。协议还对双方的其他权利义务作了约定。协议签订当日，原告纪利英支付定金10万元，由居间人保管。之后，居间人协助原告办理银行贷款。在原告的贷款事宜通过银行预审后，居间人通知原、被告双方于2021年4月8日办理房产过户手续。4月8日下午3点左右，居间方工作人员、原告纪利英及被告马云飞夫妻等人前往金华市不动产登记中心办理过户手续。在办理过户过程中，原告发现房产证上登记的是“辅房”，而非合同上约定的“车库”，要求先解决该问题，双方因此产生僵局；后纪利英向警方报警，被告方人员遂离开现场，双方也未能办理过户手续。当天下午，居间方接到银行电话通知，拒绝贷款；晚上，原告给被告妻子发短信，要求被告方给个底价，另找中介自己解决，被告未同意。次日上午，居间方将银行拒绝贷款的情况告知原告，并要求原告尽快处理好自己的银行欠款问题。4月10日上午及之后，居间方又多次通知原告尽快处理好自己的征信欠款问题，通过银行贷款审批，前来过户，但均遭原告拒绝。另查明，涉案房屋所登记的辅房，实际可作车库使用。为提起本案诉讼，原告支付律师代理费1万元，被告支付律师代理费5000元。       本院认为，原、被告双方签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然协议中约定的是车库，而房产证上登记的是辅房，但这只是登记上的问题，并不影响其实际作为车库使用，也不影响原告购房目的的实现。在4月8日办理过户手续过程中，虽然被告离开了，但原因是原告对车库问题提出了异议并要求先解决该问题，而在当时未能协商解决的情况下原告又报了警，实际已无法办理过户手续，故被告的离开并非其悔约不愿办理过户手续；从当天晚上双方的短信内容看，被告也是愿意按合同履行的。因此，被告不存在违约行为，原告要求被告双倍返还定金依据不足，不予支持。原告因车库问题要求与被告另行商谈房价、在被告不同意后又不肯继续履行合同，且经居间方多次催促无果，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。按协议约定，原告中途悔约的，不得向被告索还定金。虽然被告在签订买卖协议时未将车库实际登记为辅房的情况予以告知，而该问题也不能成为原告解除合同的理由，但可认定被告对本案纠纷的发生存在一定的过错，可适当减轻原告的责任。综合本案实际情况，本院酌定由被告退还原告定金5万元，即第三人保管的10万元定金中，应支付被告5万元，支付原告5万元；其他损失由双方自行承担。双方现均要求解除买卖协议，本院予以准许。综上，对双方合法有据部分的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条等规定，判决如下：       一、解除原、被告双方于2021年3月13日签订的浙房第0030401号《房地产买卖（居间）协议》；       二、对原告纪利英交纳的定金10万元，由第三人金华市房博士房产代理有限公司碧云路分公司支付被告马云飞5万元、返还原告纪利英5万元，于本判决生效之日起3日内履行完毕；       三、驳回本诉原告纪利英的其他诉讼请求；       四、驳回反诉原告马云飞的其他诉讼请求。       本诉案件受理费2225元（本诉原告已预交），由本诉原告纪利英负担；反诉案件受理费1200元（反诉原告已预交），由反诉原告马云飞负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。       审判员庄期春     二〇二一年七月六日     代书记员沈丽薇