江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初4344号原告：姜一鸣，女，1989年4月18日出生，汉族，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：杨培秀，江苏天煦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张赛，江苏天煦律师事务所律师。被告：江苏微石青禾置业管理有限公司，统一社会信用代码91320104MA1MJDJ68W，住所地南京市玄武区行辅路7号1幢213室。法定代表人：杨毅超，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜娜，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。被告：南京中南新锦城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320113302301482J，住所地南京市栖霞区马群街道花港路18号8幢108室。法定代表人：毕兴矿，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，该公司员工。原告姜一鸣与被告江苏微石青禾置业管理有限公司（以下简称青禾公司）、南京中南新锦城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告姜一鸣的委托诉讼代理人杨培秀、张赛，被告青禾公司的委托诉讼代理人胡玥、杜娜，被告中南公司的委托诉讼代理人杨焘、张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜一鸣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告青禾公司之间签订的《房屋委托装饰装修协议》（以下简称装修协议），并退还原告装修款128250元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年9月1日起至实际支付之日止），被告中南公司对本项下全部款项承担连带给付责任；2、判决被告青禾公司支付违约金25650元，被告中南公司对本项下全部金额承担连带给付责任；3、判令被告青禾公司与被告中南公司连带赔偿因延期交付房屋导致原告租房的租金损失12600元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年原告在“中南世纪雅苑BOX公寓”购买了涉案C-7号楼XXXX室房屋（以下简称案涉房屋），并在被告中南公司的指示下，与被告青禾公司签订了装修协议，约定装修期为6个月，然而原告并未对装修方案予以认可，也未对被告青禾公司的装修行为给予确认，且至本案原告正式主张权利之时，被告青禾公司未向原告交付装修成果，房屋仍处于空置状态。2019年12月下旬，原告向被告青禾公司邮寄了《解除房屋委托装饰装修协议通知函》，但二被告一直未退还装修款，故原告诉至法院，请求判如所请。被告青禾公司辩称：1、同意解除与原告签订的装修协议；2、装修协议约定交房时间为2019年1月31日，实际交付时间为2019年8月3日，在原告发函要求暂停装修后，已实际停工；3、装修已实际发生，不能全额退还装修款，应扣除已完成部分工程量的装修款60275元；4、原告自行租房的租金损失与本案无关；5、原告单方解除合同，我方同意扣除已完成部分的装修款和原告单方解除合同总价款的20%作为违约金后，剩余部分可以返还。被告中南公司辩称：1、我方集中通知收房时间为2019年1月30日前；2、青禾公司已在其余关联案件中同意退还相关装修工程款；3、装修协议系原告与青禾公司签订，装修款也是青禾公司收取，故协议解除以及装修款返还均与中南公司无关，中南公司不是本案适格被告。法院经审理查明：2017年7月，原告姜一鸣与中南公司签订《世纪雅苑商品房预售合同》，约定由原告购买中南公司开发建设的案涉房屋，该房屋规划用途为商务办公，于2019年1月31日前交付房屋。2017年8月10日，原告姜一鸣（乙方）与被告青禾公司（甲方）签订装修协议（自用装修版，编号为1760025），约定：甲方向乙方所提供的套内装饰装修为有偿性服务，收费标准为2500元/㎡，房屋建筑面积为47.3㎡，乙方应向甲方支付装修款项合计为123250元；乙方需在签约当日一次性将装修款支付给甲方；乙方预计于2019年1月31日前将房屋交付给甲方，如乙方交付时间延期，则甲方完成装修后实际交付给乙方的时间也相应延期；双方约定装修期为6个月，即甲方应向乙方交付的时间为2019年8月31日；乙方委托甲方代为从开发商处验收毛坯房，甲方从开发商处收房之日，即视为装修期开始之日；甲方逾期交付符合装饰装修条件的房屋的，视为甲方违约，每逾期一日，按照装修款总额每日万分之二支付违约金，逾期超过30日，甲方按照装修总额的20%向乙方支付违约金，且乙方有权单方解除合同，但因乙方逾期将房屋提交给甲方的除外。同日，双方签订补充协议，约定：本人姜一鸣因个人原因自愿为中南世纪雅苑C-7栋XXXX室房间内位于1楼的卫生间增加淋浴，并承担装修费用5000元。装修协议签订后，原告向青禾公司支付123250元装修款，青禾公司向原告出具相应收据。之后，中南公司向业主出具《收房通知书》，载明落款时间为2019年1月28日，办理收房手续时间为2019年1月31日。庭审中，青禾公司称因涉案房屋在2019年1月31日并不具备交房条件，提交《建设工程竣工验收备案证书》予以佐证，该备案证书上载明：南京中南新锦城房地产开发有限公司建设的NO.2014G12中花岗地块C地块7号楼单位工程，于2019年4月28日由建设单位组织竣工验收合格，青禾公司称其从物业公司处实际收房时间为2019年8月3日。2019年12月27日，原告姜一鸣向青禾公司发出《解除房屋委托装饰装修协议通知函》，载明：“本人与贵司签订装修协议后，贵司在实施装修措施前从未取得我方对装修方案的认可，故我方对贵司已完成的装修成果不予确认！双方明确约定装修期为6个月，此期限已届满，然而贵司至今未向我方交付装修成果，导致我方房屋闲置至今；鉴于贵司的违约行为严重损害了我方权益，根据装修协议之约定，逾期超过30日的，贵司应当按照协议约定支付装修费用的20%作为违约金，且我方有权单方解除合同；现我方正式函告贵司，双方签订的装修协议已经解除，请贵司立即停止一切装修行为并及时向我方退还已经支付的装修款，承担相应的违约责任。”之后原告与青禾公司就退还装修款金额未能达成一致意见，青禾公司一直未返还装修款，故原告提起诉讼。审理中，本院于2020年9月21日组织原被告双方现场勘验，经勘查案涉房屋现场内已经完成二次钢结构夹层的安装，卫生间砌了墙，开了1.5米的线槽。青禾公司主张已完成装修部分的工程款为60275元，提交了装修金额统计表予佐证，并于2021年2月25日提出司法鉴定，后于2021年6月22日撤回鉴定申请。原告与中南公司对装修金额统计表均不予认可，认为系青禾公司单方制作。2019年9月17日，南京市栖霞区市场监督管理局出具《行政处罚决定书》，认定中南公司“作为广告主，其开发的项目南京中南世纪雅苑C7、C8两栋房屋用途性质为商业、办公，但在实际广告宣传中是以‘公寓’的形式对外销售，改变了房屋性质和用途，构成了虚假宣传”，并据此作出处罚款40万元的处理意见。另查明，2019年3月15日，原告姜一鸣（乙方）与案外人邰某（甲方）签订《房屋租赁协议书》（以下简称租房协议），约定：甲方将南京某某路X号XX栋XXX室一套住房租给乙方居住，用途为住宅，建筑面积为52平方米；租赁期自2019年4月1日始至2020年3月31日止，共12月；房屋租金为1800元/月；押一付三；甲乙双方未经协商一致，均不得提前解约。租房协议签订后，原告于2019年3月15日、2019年6月14日、2019年9月12日、2019年12月14日按照约定分别支付了各三个月的房屋租金。被告青禾公司与中南公司均表示该租房协议与本案无关联性。原告姜一鸣为证明其诉讼请求，还提交了以下证据：1、《中南置地-南京城市公司中南世纪雅苑项目C区7、8号楼钢结构夹层工程招标公告》，该公告是原告在业主群里看到的，公告显示中南公司作为招标人对外招揽建设单位承建涉案房屋的钢结构夹层工程，证明即便青禾公司实际完成钢结构工程，也应向中南公司主张工程款，而不应向原告主张，而且原告认为钢结构部分的建造支出应包含在已付购房款中，青禾公司无权向购房人主张钢结构的建造费用；2、2019年2月14日，中南公司授权代表祁某与业主代表进行交涉后签名出具的备忘录照片复印件，证明中南公司承诺涉案房屋不具备交房条件，业主没有任何过错，并承诺关于包租、精装修问题会逐户给出解决方案，但至今中南公司未予兑现；3、租房协议及对应的付款凭证。被告青禾公司对上述证据质证认为：对证据1不予认可且该证据和本案无关，无论钢结构最后是何方施工，均不能影响原告和青禾公司之间的装修协议的结算问题；证据2和青禾公司无关；证据3与本案无关。被告中南公司对上述证据质证认为：对证据1的真实性不予认可，但是案涉7号楼钢结构夹层工程是中南公司找其他施工单位建设的；证据2没有中南公司盖章，业主代表也没有签字，对真实性不予认可，祁某是当时涉案项目的项目经理，其参与了这个事情的处理；证据3与本案无关。本院认为，原告姜一鸣与被告青禾公司签订的装修协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告已于2019年12月27日向青禾公司发函，提出解除装修协议，庭审中青禾公司对解除装修协议也无异议，故本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，装修协议解除后，被告青禾公司应当退还原告姜一鸣已经缴纳的装修款123250元。被告青禾公司辩称合同解除后，原告应当承担涉案房屋已完成的部分装修的工程款60275元，但中南公司称二次钢结构夹层部分装修系中南公司建造，青禾公司也未就此举证，故本案尚无法确定谁有权主张该部分装修费，如协商不成可另行主张，故本院在本案中对上述装修款问题不予处理。原告称对房屋装修方案未认可，对青禾公司已完成的装修成果不予确认，又称青禾公司未按期交付装修成果，导致其房屋闲置，故要求青禾公司支付违约金和利息。青禾公司则辩称，原告违约解除合同，退款时应当扣除装修款的20%即25650元作为违约金。对此本院认为，虽然原告提出解除装修协议的理由不够充分，但之后青禾公司已同意解除合同，且青禾公司也无证据证明其实际损失，故对于青禾公司要求扣除装修款的20%作为违约金的辩称意见，本院不予采纳；同样基于以上理由，对于原告要求青禾公司支付违约金和装修款利息、赔偿租房的租金损失的诉讼请求，本院亦不予支持。原告姜一鸣还诉请要求被告中南公司承担共同还款责任，但装修协议系原告与青禾公司签订，中南公司并非合同相对方，原告也并未将装修款支付给中南公司，故中南公司不应承担退款责任。虽然原告举证2019年2月14日的备忘录，但未能提供备忘录原件，中南公司对此不予认可，故本院对该证据真实性不予确认。且即使该备忘录是真实的，也仅能证明中南公司表示关于精装修问题将给出解决方案，不能据此认定中南公司认可由其承担退款责任。因此原告上述诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告姜一鸣与被告江苏微石青禾置业管理有限公司之间签订的《房屋委托装饰装修协议》（编号为1760025）；二、被告江苏微石青禾置业管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告姜一鸣装修款123250元；三、驳回原告姜一鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3378元，减半收取1689元，由被告江苏微石青禾置业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 张燕二〇二一年七月二十一日法官助理 杨平书 记 员 施姗