吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书(2021)吉2406民初513号原告：吉林和龙农村商业银行股份有限公司，住所地：和龙市人民北大街西侧、海兰路北侧。法定代表人：宋光日，系该行董事长。委托诉讼代理人：杨春静，女，1972年1月28日出生，汉族，吉林和龙农村商业银行股份有限公司职员，现住和龙市人民北大街西侧、海兰路北侧。被告：哈晓东，男，1980年9月17日出生，回族，个体工商户，现住和龙市。被告：岳春侠，女，1982年12月12日出生，汉族，户籍所在地为和龙市。原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司（以下简称和龙农商行）与被告哈晓东、岳春侠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和龙农商行的委托诉讼代理人杨春静、被告哈晓东到庭参加诉讼，被告岳春侠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和龙农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告哈晓东、岳春侠立即偿还借款本金140000元及其利息7899.13元，合计147899.13元（截止到2021年4月19日的利息为7899.13元；从2021年4月20日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率为14.4%）；2.请求人民法院依法判令被告哈晓东、岳春侠对上述之债承担抵押担保责任；3.请求人民法院依法判令原告对涉案抵押担保物享有优先受偿权；4.请求人民法院判令被告哈晓东、岳春侠对上述之债承担连带保证责任；5.本案诉讼费等相关费用由二被告承担。事实和理由：2019年12月20日，原告与被告哈晓东签订编号为xxxxxxxxxxxxxx的和龙农村商业银行个人经营借款合同，约定被告哈晓东向原告借款140000元，借款用途为购买型材，借款期限为2019年12月20日起至2020年12月2日止，贷款利率为年利率9.6%，即年利率按照起息日前一个工作日公布的贷款市场报价利率LPR一年期利率4.15%基础上加545个基点计算，结息方式为按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，借款人未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%计算。双方还约定：被告哈晓东应当按月结息，结息日固定为每月第20日，借款人应按本合同约定按期足额支付利息、本金，在2019年12月20日原告向被告哈晓东交付了全部借款本金140000元。2019年12月20日，原告与被告哈晓东、岳春侠签订编号为xxxxxxxxxxxxxx的和龙农村商业银行个人抵押合同，被告哈晓东、岳春侠自愿为上述债务提供抵押担保，抵押担保物为被告哈晓东、岳春侠共同共有的位于和龙市民安街x-x-xx号的住宅，房屋所有权证号为吉房权证和字第xxxxxxxx号，房屋建筑面积为148.81㎡，土地使用权面积为68.63㎡，担保责任的范围包括本金140000元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等）、债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不仅限于律师费等）。上述抵押担保物已于2019年12月20日在和龙市自然资源局办理了不动产登记证明。2019年12月20日，原告与被告哈晓东、岳春侠签订一份补充保证担保借款合同，约定被告哈晓东、岳春侠自愿为上述债务提供连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。但是，此笔贷款于2020年12月2日已经到期，被告哈晓东没有按照双方约定偿还贷款，经过多次催收，借款人无力偿还贷款本息，截至2021年4月19日被告已拖欠借款本息合计147899.13元，其中本金140000元、利息7899.13元。因此，原告为了保障自身合法权益，特诉至法院，望支持原告的全部诉讼请求。被告哈晓东辩称，有借款事实，同意偿还借款，但现在没有能力，想分期偿还欠款。被告岳春侠在法定期限内未提出答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年12月20日，原告和龙农商行与被告哈晓东签订编号为xxxxxxxxxxxxxx的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》，约定被告哈晓东向原告借款140000元，借款用途为购买型材，借款期限为2019年12月20日至2020年12月2日止，借款年利率为9.6%，结息方式为按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。于2019年12月20日，原告按合同约定向被告哈晓东支付了全部借款本金140000元。2019年12月20日，原告和龙农商行与被告哈晓东、岳春侠签订编号为xxxxxxxxxxxxxx的《和龙农村商业银行个人抵押合同》，被告哈晓东、岳春侠自愿以其所有的位于和龙市民安街x-x-xx号，房屋产权证号为吉房权证和字第xxxxxxxx号，房屋建筑面积为148.81平方米，土地使用证编号为和国用（2015）第xxxxxxxxxxx号，土地使用权面积为68.63平方米的住宅的房屋为上述债务提供抵押担保。合同约定担保责任范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其它款项和原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、律师费等）。并于2019年12月20日在和龙市自然资源局办理了抵押权登记。同日原告和龙农商行与被告哈晓东、岳春侠签订了《补充保证担保借款合同》，并约定被告哈晓东、岳春侠对被告哈晓东的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金140000元及利息、原告为实现债权支付的费用，保证期限为借款到期后2年。现其借款于2020年12月2日已到期，被告哈晓东未按合同约定履行还款义务，截止2021年4月19日被告哈晓东已拖欠借款本金140000元及利息7899.13元，故原告诉至法院要求被告哈晓东、岳春侠立即偿还借款本金140000元及其利息7899.13元，合计147899.13元（截止到2021年4月19日的利息为7899.13元；从2021年4月20日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率为14.4%），被告哈晓东、岳春侠对上述之债承担抵押担保责任，原告对涉案抵押担保物享有优先受偿权，被告哈晓东、岳春侠对上述之债承担连带保证责任，本案诉讼费由二被告承担。被告哈晓东承认原告和龙农商行在本案中主张的事实。本院认为，原告和龙农商行与被告哈晓东之间签订的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。原告已按照合同约定向被告哈晓东支付了全部借款本金140000元，被告哈晓东理应按合同约定按时偿还借款本息。现被告哈晓东未能按合同约定按时偿还借款本息已构成违约。对于原告要求被告哈晓东立即偿还借款本金140000元及其利息7899.13元，合计147899.13元（截止到2021年4月19日的利息为7899.13元；从2021年4月20日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率为14.4%）的诉讼请求，本院予以支持。原告和龙农商行与被告哈晓东、岳春侠签订的《和龙农村商业银行个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。被告哈晓东、岳春侠按合同约定以其名下的位于和龙市民安街x-x-xx号，房屋产权证号为吉房权证和字第xxxxxxxx号，房屋建筑面积为148.81平方米，土地使用证编号为和国用（2015）第xxxxxxxxxxx号，土地使用权面积为68.63平方米的住宅用途的房屋对被告哈晓东的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定原告和龙农商行对被告哈晓东、岳春侠抵押的房屋及土地使用权享有抵押权，故原告要求被告哈晓东、岳春侠抵押的财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。原告和龙农商行与被告哈晓东、岳春侠签订的《补充保证担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对于原告要求被告哈晓东、岳春侠对被告哈晓东上述之债承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告岳春侠经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己法定的答辩权利与质证权利，依法应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈晓东于本判决生效之日起十日内向原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司偿还借款本金140000元及其利息7899.13元，合计147899.13元（截止到2021年4月19日的利息为7899.13元；从2021年4月20日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率为14.4%）；二、被告哈晓东、岳春侠以其名下位于和龙市民安街x-x-xx号，房屋产权证号为吉房权证和字第xxxxxxxx号，房屋建筑面积为148.81平方米，土地使用证编号为和国用（2015）第xxxxxxxxxxx号，土地使用权面积为68.63平方米的住宅用途的房屋对被告哈晓东上述债务承担抵押担保责任；原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司对被告哈晓东、岳春侠所有的位于和龙市民安街x-x-xx号，房屋产权证号为吉房权证和字第xxxxxxxx号，房屋建筑面积为148.81平方米，土地使用证编号为和国用（2015）第xxxxxxxxxxx号，土地使用权面积为68.63平方米的住宅用途的房屋在抵押权实现时的价值享有优先受偿权；三、被告哈晓东、岳春侠对被告哈晓东的上述之债承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3258元，减半收取1629元，由被告哈晓东、岳春侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长 蔡 英二〇二一年七月十五日书记员 吴小艳