湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初919号原告：周丽梅，女，汉族，1975年9月28日出生，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：朱铂（特别授权），湘阴县南湖法律服务所法律工作者。被告：危建文，男，汉族，1969年4月19日出生，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：李桂香（一般代理），女，汉族，1966年8月30日出生，住湖南省湘阴县，系被告的妻子。委托诉讼代理人：杨继红（特别授权），湘阴县文星法律服务所法律工作者。原告周丽梅与被告危建文财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周丽梅及其委托代理人朱铂、被告的委托代理人李桂香和杨继红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周丽梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告的财产损失20240元及鉴定费3000元，两项共计23240元；2.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系邻居关系，双方居住在兴湘大市场，原告在被告楼下面。2020年8月份，因被告的房屋设施不完善导致漏水损坏了原告的房屋。为此双方多次到社区调解，由于赔偿数额相差太多，未达成一致意见。原告就损失问题由湘阴县南湖法律服务所委托湖南公立价格评估咨询有限公司进行了评估，评估损失为20240元。危建文辩称，一、他对原告的财产损失不应承担任何民事责任。2020年8月10日晚，天降暴雨时他已入睡，原告敲门后才知道是他家中阳台的落水管破裂，雨水已进入他家里并渗透至原告家中。之后查明是四楼住户维修屋面时的木渣、木棒等杂物堵在落水管里，因雨水浸泡膨胀导致落水管破裂渗水。他认为他对落水管的破裂不存在任何过错，原告的财产损失与他无关。二、原告出尔反尔，不讲诚信。事发后，社区负责人及时出面进行了调解，他接受了调解方案即负责将原告受损房屋的墙面修复，当时原告也接受了该方案。之后他请工匠对原告房屋的墙面进行修复，但原告对维修师傅进行刁难，提出各种无理要求，最后维修师傅生气离开了。社区工作人员也到了现场，认为原告的要求太过分，并提出新的方案要求他出3000元让原告自己维修，原告不接受。而同样受损的房主张某却接受了社区的调解方案，他也兑现了自己的承诺，可见原告不讲诚信。三、原告将其受损财物扩大化，有故意敲诈之嫌。房屋渗水对墙面损坏是正常的，但不至于损坏电视机、电视柜、木柜、木门、电路。墙面受损也不需要全部铲除后重做，只需要重新粉刷即可，而原告却将所有沾了一点水的财物都列为评估标的，损失自然就大了。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在湘阴县文星镇江东东路XX大市场X栋一楼有三缝门面，门面内经营日杂商品，门面的夹层原告进行了装修并用于日常居住。被告的房屋则位于二楼，有部分房间处于原告房屋的正上方。在被告的房屋中，有一间卧室的阳台外面是一条露天的天沟，该天沟沿该栋房屋二楼外侧的外墙面建设，长度有几十米，被告的住房所对应的该段天沟只有大约十余米。被告家中卧室的阳台与天沟之间原本有一堵一米高左右的墙相隔，被告在居住期间将该堵墙进行了敲除，使阳台与天沟完全连通，并将被告住房所对应的该段天沟外侧用不锈钢防护窗围起，两侧则砌墙将该部分天沟与其他部分隔绝，在防护窗的上方则制作了遮雨棚，被告日常利用该部分区域摆放花草、家具和晾晒衣物等。同时，该栋房屋从屋顶沿外墙安装了一根排水管，该排水管途经二楼时刚好经过被不锈钢防护窗围起来的区域。2020年8月10日，夜间下雨，被不锈钢防护窗围起来的那部分排水管有一截破裂了，雨水从天沟漫入被告家中，并沿墙体和楼板沁入原告及原告相邻一户（姓张）的房屋中，导致原告及相邻一户的房屋装饰装修及家具等部分毁损。事故发生后，社区工作人员组织双方进行了协商，被告危建文于2020年8月21日出具了一份《承诺书》，内容为：“2020年8月10日下大雨，本人房屋设施不完善，导致漏坏张运红、肖建林（系原告的丈夫）两家墙身，通过社区调解，负责将两户受损墙身恢复好，并承诺加固自家设施，从此再不影响上述两家房屋。如再出现漏水受损，将以双倍赔偿损失方”。签署该承诺书后，被告雇请工人对原告住房中的一间卧室墙面进行修复，中途因原告不同意该修复方案而终止。被告也未再对原告进行其他赔偿，原告遂诉至本院。在诉至法院前，原告通过湘阴县南湖法律服务所委托湖南公立价格评估咨询有限公司对原告房屋受损的情况进行了评估，湖南公立价格评估咨询有限公司于2020年11月18日出具价格评估结论书，评定原告的房屋损失为20240元，该评估结论书共列了七个项目，分别为房屋第二层卧室、房屋第二层客厅、房屋第二层小卧室、楼梯间、厕所、房屋第一层。该次委托评估，原告花费评估费3000元。在本案庭审结束后，本院工作人员去查看了原、被告的房屋现场，并对原告房屋的受损情况进行了仔细勘察，发现评估结论书中涉及的七个项目中，楼梯间无明显受损痕迹，厕所和房屋第二层小卧室的局部受损与案涉漏水事故应无关联，房屋第二层卧室的衣柜仅局部轻微受损未达更换程度，房屋第二层客厅的电视机柜也仅局部轻微受损未达更换程度。本院认为，被告自行拆改阳台、天沟，以致遇到外墙排水管破裂的情况时雨水会漫入屋内而沁入墙体，进而导致楼下住户的室内装修及陈设等受损。被告的行为存在过错，亦与原告房屋受损之间存在因果关系，故，对于原告房屋所受损失，被告应承担赔偿责任。至于赔偿数额，原告虽委托相关机构对房屋受损情况进行了评估，但与原告房屋受损的实际情况并不完全相符，对该评估结论书中涉及房屋第二层小卧室、楼梯间、厕所的损失鉴定本院不予认可，对于房屋第二层卧室的木柜本院酌情支持500元损失，对于房屋第二层客厅的电视机柜本院酌情支持200元损失。同时，原告称电视机损坏是因漏水导致的说法不具有合理性，亦无证据佐证，故对评估结论书中的该项损失本院不予认可；评估结论书中就房屋第二层卧室线路检修、房屋第一层电路检修3个点灯开关不能正常使用分别评定损失为500元、1000元显著超出市场行情，本院酌情支持200元、300元。对于评估结论书中认定的其他损失，本院予以认可。结合前述认定和评估结论书的意见，本院认定原告所受损失为10230元，加上评估费3000元，合计13230元，由被告负责赔偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、限危建文在本判决生效之日起十日内赔偿损失及评估费共计13230元给周丽梅；二、驳回周丽梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381元（由周丽梅预交），减半收取计190.5元，由危建文负担108元，由周丽梅负担82.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  李拥军二〇二一年七月十三日书记员  毛宇婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。