四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1622民初2549号原告：熊鑫，男，1992年5月5日出生，汉族，住四川省武胜县。特别授权委托诉讼代理人：刘来燕（熊鑫之母），1966年3月10日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：凡军，四川维尊律师事务所律师。被告：四川锦沸房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇仁和街94号，统一社会信用代码91511622689920885Q。法定代表人：杨安平，总经理。委托诉讼代理人：王海泉，四川卓凯律师事务所律师。被告：武胜碧成置业有限公司，住所地广安市武胜县沿口镇龙女街102号B幢2号，统一社会信用代码91511622MA62HTC67D。法定代表人：缪驰，董事长。委托诉讼代理人：甘雅文，男，公司员工。原告熊鑫与被告四川锦沸房地产开发有限公司（以下简称锦沸公司）、武胜碧成置业有限公司（以下简称碧成公司）合同纠纷一案，本院于2021年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告熊鑫的委托诉讼代理人刘来燕、凡军，被告锦沸公司的委托诉讼代理人王海泉及被告碧成公司的委托诉讼代理人甘雅文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊鑫向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告锦沸公司于2018年3月3日签订的《锦沸翡翠城排号协议书》；2.判令被告锦沸公司退还原告排号诚意金1万元及支付资金占用利息（从2018年3月3日起按同期银行间同业拆借市场贷款报价利率计算至付清时止）；3.判令被告锦沸公司向原告支付违约赔偿金228991元；4.判令被告碧成公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年3月3日，原告熊鑫与被告锦沸公司签订《锦沸翡翠城排号协议书》，对排号物业、诚意金数额、意向条款作了约定。原告按约定向被告锦沸公司支付了排号诚意金1万元，被告锦沸公司未按约定通知原告选房。双方就退款及赔偿事宜协商未果，特诉至法院。因被告碧成公司收购了被告锦沸公司的锦沸翡翠城项目，二公司应承担连带支付责任。被告锦沸公司辩称，原告与被告锦沸公司于2018年3月3日签订《锦沸翡翠城排号协议书》属实，双方仅对排号达成协议，锦沸公司并不保证原告能购房成功，故被告锦沸公司同意解除合同并退还原告排号诚意金1万元，不应承担赔偿责任。被告碧成公司辩称，原告与被告锦沸公司签订的《锦沸翡翠城排号协议书》与被告碧成公司无关，请求法院驳回原告对被告碧成公司的诉讼请求。本案原告熊鑫围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：1.原告的身份证复印件、被告的公司注册信息，拟证明原、被告主体资格；2.排号协议书及收条，拟证明原被告之间签订合同的情况，原告依约向被告缴纳了排号诚意金1万元；3.短信通知、武胜碧桂园房屋现销售价款情况，拟证明被告锦沸公司未按合同约定通知原告选房构成违约，给原告造成了失去购房机会的损失金额为228991元。被告锦沸公司也提交了排号协议书，拟证明该排号协议书上无原告提供的手写特别约定事项。被告碧成公司未提交证据。本院组织了双方对上述证据质证，被告方对原告与被告锦沸公司于2018年3月3日签订《锦沸翡翠城排号协议书》及缴纳排号诚意金1万元的事实无异议，对原告提交的损失有异议。经本院综合审查认为，双方举示的《锦沸翡翠城排号协议书》、收条、短信通知具有真实性、合法性，且与本案案件事实具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。原告提供的碧桂园项目置业计划表的真实性无法确认，本院不予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月3日，原告熊鑫作为乙方与被告锦沸公司作为甲方签订《锦沸翡翠城排号协议书》，编号为386。约定乙方向甲方缴纳1万元排号诚意金，获得对排号物业广安市武胜县上东街“锦沸翡翠城”项目选房一套缴纳壹万元抵贰万元的购房款优惠。还约定了以下内容：本次排号选房顺序号仅限于锦沸翡翠城项目通知的选房当日内享有，乙方应在通知的选房当日内携带本人身份证明、本排号协议书及收据到锦沸翡翠城项目售楼中心处进行登记，参加甲方组织的选房活动，如乙方放弃选房或乙方未选中满意房源，或未按时参加选房，甲方在选房活动结束3天后全额无息退还所交费用；乙方选房成功，房款按本协议优惠方式进行计算。本协议为甲方为前期客户争取销售优惠的约定，乙方在签订协议后十五日后方可退号，甲方全额无息退还意向金。乙方确保联系电话、通讯地址正确无误，如有变化应及时有效通知甲方，选房通知将以电话、短信等方式发出。如由于乙方原因，导致甲方不能联系上乙方而产生的任何损失，一概由乙方负责。本排号意向书一式叁份，自签署之日即生效，具有相同法律效力。协议书甲方由销售代表陈轩签字并盖有被告锦沸公司公章、乙方由原告熊鑫签字。原告方提交的协议书上还有陈轩手写的“前期排号，房价比团购略高，但不超过五千元一平方”、胡川手写的“顺序前66名内第6名，特别优惠叁仟元整”的字样。签订合同当日，原告按约定向被告锦沸公司支付了排号诚意金1万元，被告锦沸公司向原告出具了收据。合同签订后，被告锦沸公司一直未通知原告熊鑫选房，直到2021年1月11日16：50分，原告才收到被告锦沸公司的短信，内容为：“您好！请您于本周内前来本公司办理原翡翠城排号订金退款业务”。本院认为，原告熊鑫与被告锦沸公司于2018年3月3日签订的《锦沸翡翠城排号协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照协议书的约定全面履行自己的义务。本案中，根据原告熊鑫的陈述和其提供排号协议书、收据、短信等证据，能充分证明其已支付了排号诚意金1万元，被告锦沸公司未按合同约定通知其选房，其请求解除合同，被告锦沸公司亦同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故该项诉讼请求，本院予以支持。合同法还规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告熊鑫因该合同已向被告锦沸公司支付的费用，被告锦沸公司应予以退还，故原告要求被告锦沸公司退还排队诚意金1万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。因被告锦沸公司未按合同约定通知原告选房，其行为构成违约。现原告要求被告锦沸公司从缴纳诚意金之日即2018年3月3日起按同期银行间同业拆借市场贷款报价利率计算资金占用利息并按其失去选房机会市场房价上涨自行评估的损失金额228991元来要求被告锦沸公司赔偿损失，这两项诉讼请求实为要求被告锦沸公司支付违约金。结合若被告锦沸公司按合同约定履行，原告最大的可得利益即为选房成功缴纳的1万元诚意金抵2万元购房款的实际情况，本院认定原告方主张的违约金过高，酌情将其损失调整为由被告锦沸公司赔偿原告1万元违约金。被告碧成公司不是《锦沸翡翠城排号协议书》的合同当事人，原告要求其承担连带责任的主张，无事实和法律依据，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告熊鑫与被告四川锦沸房地产开发有限公司于2018年3月3日签订的《锦沸翡翠城排号协议书》；二、被告四川锦沸房地产开发有限公司退还原告熊鑫排队诚意金1万元；三、被告四川锦沸房地产开发有限公司向原告熊鑫支付违约损失款1万元；四、驳回原告熊鑫的其他诉讼请求。上述金钱债务，义务人应于本判决生效起十日内给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费4884元，减半收取计2442元，由原告熊鑫负担2238元、被告四川锦沸房地产开发有限公司负担204元（原告熊鑫已垫付案件受理费204元，由被告四川锦沸房地产开发有限公司在履行支付义务时一并支付给原告熊鑫）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘松二〇二一年七月十九日书记员  马莉