河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1469号上诉人（原审被告、反诉原告）：范其凤，男，1984年2月21日生，汉族，住许昌市建安区（村东头）。委托诉讼代理人:王旭锋，河南天时达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨冰，男，1987年2月4日生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：史鹏龙，男，1989年10月22日生，汉族，住许昌市建安区。二被上诉人（原审原告、反诉被告）共同委托诉讼代理人：刘豪，河南度邦律师事务所律师。上诉人范其凤与被上诉人杨冰、史鹏龙租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2021）豫1003民初374号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人范其凤上诉请求：1、请求贵院依法撤销许昌市建安区人民法院作出的(2021）豫1003民初374号判决或者依法改判；2本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由如下：1、一审法院事实认定不清,被上诉人向上诉人承诺的条件并没有实现，同时被上诉人对到来的客户车辆没有进行有效的管理,影响到上诉人的经营,这本身就是被上诉人违约在先，应该承担相应的违约责任。被上诉人因为经营鱼塘的需要看中上诉人所在的场所，被上诉人为了能租赁到上诉人的场所,便向上诉人承诺,其如果把场地租赁给被上诉人，由被上诉人用来经营鱼塘，被上诉人可以保证鱼塘开业以后每天至少能来200或者300的客户,也能让上诉人的饭店客源充足，上诉人出于对同样做生意的人信任，便答应了被上诉人的请求,同时被上诉要求上诉人对其所租赁的场地进行改造以便达到经营鱼塘的要求,上诉人便和被上诉人于2020年3月23日签订了简易的租赁协议,该协议要求在2020年6月份上诉人要把所有场地全部改造完毕,并达到被上诉人的要求,在协议签订后上诉人投资了208000左右建造了房屋、改造水电、停车场、购买增氧机、监控、以及建造河道钓位等设施,上诉人如期改造完毕以后。随后上诉人和被上诉人在2020年8月7日再次签订了租赁协议，在协商租金的过程中，被上诉人再次向上诉人提出减少租金的要求,因为鱼塘经营以后会有大量客人吃饭,能弥补上诉人的损失,上诉人再次相信被上诉人的承诺,把租金减少到一年3万元，租期共5年，双方随后签署了合同。但是等到被上诉人经营的鱼塘开业以后,上诉人才发现被上诉人此前所做的承诺全部都是虚假承诺,到鱼塘钓鱼的客户远远达不到被上诉人向其承诺的数量，并且来的客户所开的车辆乱停乱放,堵塞交通,被上诉人根本就不对其进行管理,造成上诉人自身经营的饭店客流量也大幅减少，每天最少的时候只能出售12份饭菜，上诉人多次向被上诉人说明以上情况，但是被上诉人对上诉人所说的情况不闻不问,任其发展。本案中被上诉人为了租赁到上诉人的场所便虚假向上诉人承诺,同时也让上诉人损失其投资的20800元,被上诉人为了让上诉人进一步降低租金又再次利用虚假的客流量向上诉人进行承诺,让上诉人其5年的总租金也低于其总投入(以上内容从被上诉人一审中提供的录音中可以明显出来)，被上诉人的承诺也符合民法典中《合同法》中关于要约的构成,因此上诉人基于被上诉人的要约所进行的各种投资也是属于履行自己的义务，因此，被上诉人没有达到其向上诉人的承诺的条件，本身就是一种违约行为，但是一审法院对事实认定不清,在没有分清双方的责任的前提下做出的判决,严重损害了上诉人的权益。2、因为被上诉人违反其约定,同时也给上诉人造成了损失，应该对上诉人进行赔偿并解除双方合同上诉人因为被上诉人的虚假承诺,投资208000为被上诉人改造鱼塘，但是在鱼塘开业以后并没有达到向上诉人承诺的结果，造成上诉人的损失,被上诉人违约在先，应该对上诉人的损失进行赔偿综上所述，一审法院事实认定不清，责任划分不清，适用法律错误，上诉人请求贵院对本案从新审理,给上诉人一个公平、公正的判决。被上诉人杨冰、史鹏龙答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，一审中虽然被上诉人提供了真实有效的证据主张被告合同违约而造成直接损失45700元，但一审仅支持返还被上诉人部分的租金。二审中被上诉人抱着定纷止争的目的没有继续上诉。请求驳回上诉人的上诉请求。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨冰、史鹏龙向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告之间的《租赁合同》；2、判令被告归还二原告鱼塘租金30000元，押金10000元，赔偿二原告因无法继续承包鱼塘造成的直接经济损失45698.7元，并自起诉之日起按照LPR两倍标准支付违约金，以上暂计85698.7元；3、本案所有费用由被告承担。上诉人（原审被告、反诉原告）范其凤向一审法院反诉请求：1、判令解除二被告赔偿损失208764元；2、反诉费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年3月23日，范其凤（甲方）与史鹏龙（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方为乙方提供房屋、水电设备设施，乙方在使用期间负责维护，甲方需6月份把鱼塘交付乙方使用。8月7日，范其凤（甲方）与杨冰（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于许昌市建安区村东头场地，用以乙方经营鱼塘使用。租赁期限为5年，自2020年8月8日起至2025年8月8日止，租金按年支付，以先付后租的方式，甲方收到后应出示相应有效收据凭证，租金支付时间为每年8月7日，年租金为3万元。甲方权利义务为甲方提供场地（鱼塘、停车场等）及相关配套设施（水、电、房屋等和经营条件，负责协调解决在经营过程中第三方阻扰、干涉乙方经营的相关事宜，保障乙方正常经营），不得干扰乙方正常的经营活动。乙方权利义务为按期支付租金并承担因经营产生的经营费用，包括电等生活费，租赁期内由乙方投入的设施或财产归乙方所有。因甲方对场地的租赁权发生改变或因第三方致使乙方无法经营，应退还相应的租金。在合同约定内需要甲方退还租金的，甲方应在三日内退还，未按照约定退还的应按照银行同期最高存款利息的两倍向乙方支付滞纳金。2020年3月23日，原告（反诉被告）史鹏龙向被告（反诉原告）范其凤支付订金20000元，2020年7月30日，原告（反诉被告）杨冰向被告（反诉原告）范其凤支付鱼塘押金10000元，2020年8月1日原告根据原、被告双方约定在网上购买了4套共计4152元鱼塘增氧机，并约定4套增氧机所有权属于被告（反诉原告）范其凤，该4152元购买费用抵扣鱼塘租金。2020年8月7日原告（反诉被告）杨冰向被告（反诉原告）范其凤支付鱼塘租金5848元。租赁合同签订后，被告（反诉原告）范其凤提出按照每天垂钓客人数量向原告杨冰、史鹏龙收取人头费用，双方多次协商无果，8月8日协商中录音显示，范其凤做出过“不同意就别干了”的意思表示。后杨冰、史鹏龙为维护自己的合法权益，诉至法院。被告（反诉原告）范其凤在法定期限内提出反诉，要求法院依法支持其反诉的诉讼请求。范其凤于2020年6月10日与椹北三组签订《承包竹节塘第二节协议》，取得案涉鱼塘经营权。一审法院认为，本案中双方当事人签订的《租赁协议》、《租赁合同》是双方当事人在自愿基础上签订的，是其真实意思表示，符合法律规定，依法成立。依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，且对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方在庭审中都明确表示解除合同的意向，法院予以准许。在合同履行过程中，被告在签订合同后，单方增设条件，被拒绝后明确做出“干不了”、“别干了”等干扰阻挠的意思表示，具有显著过错。而原告方仅因协商过程中被告语言胁迫，就采取强行清鱼离场的行为，且时间点紧随众多钓客纠纷之后，不能排除其离场因自身经营出现重大危机的原因，亦缺乏对契约精神基本的尊重。故关于合同解除，双方均存在过错。关于本诉中原告请求被告归还鱼塘租金、押金的问题，因实际经营时间虽不足2个月，但考虑到协议签订、逐步提前入场等因素，应扣除该期限的租金，法院认为被告范其凤应向原告退还租金26000元、押金10000元，共计36000元。关于本诉中原告请求被告赔偿直接经济损失45698.7元的请求，因该损失系原告方折价出售鲤鱼所致，有市场价格浮动、正常经营损耗及处理周期等因素综合影响，法院不予支持。反诉中被告（反诉原告）范其凤要求杨冰、史鹏龙赔偿损失208764元，但提交的证据不足以证明其主张的真实性、合法性，对其诉讼请求，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、原告（反诉被告）杨冰、史鹏龙与被告（反诉原告）范其凤之间的《租赁合同》于判决生效之日解除，被告（反诉原告）范其凤于判决生效之日起五日内退还原告（反诉被告）杨冰、史鹏龙租金、押金共计36000元。二、驳回原告（反诉被告）杨冰、史鹏龙的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）范其凤的全部诉讼请求。本诉案件受理费减半收取计971.23元，由被告（反诉原告）范其凤负担621.23，原告（反诉被告）杨冰、史鹏龙负担350元；反诉案件受理费减半收取计2215.73元，由被告（反诉原告）范其凤负担。二审期间双方当事人均无新证据出示。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，虽上诉人范其凤原审中反诉要求被上诉人杨冰、史鹏龙赔偿其损失208764元，但其提交的证据不足以证明其主张，故原审对其反诉请求未予支持并无不当。关于原审判决上诉人范其凤返还被上诉人杨冰、史鹏龙租金、押金共计36000元是否正确的问题，原审根据在卷证据、双方当事人陈述、庭审查明情况、双方当事人过错程度等因素，判决上诉人范其凤返还被上诉人杨冰、史鹏龙租金、押金共计36000元并无不当。综上所述，上诉人范其凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6374元，由上诉人范其凤负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年七月二十六日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口