广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初2406号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，经营场所广东省佛山市高明区荷城街道文华路438号，统一社会信用代码91440608773084007J。负责人：林建清，该行行长。委托诉讼代理人：周敏仪、杜太源，均系广东豪盛律师事务所律师。被告：任恩辉，男，1979年11月1日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：周如，女，1984年5月10日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“建设银行”）与被告任恩辉、周如金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人杜太源，被告任恩辉到庭参加诉讼。被告周如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告任恩辉、周如立即偿还原告贷款本息192250.48元（其中本金185417.03元，利息6446.82元，罚息386.63元，利息、罚息暂计至2021年6月22日，2021年6月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2.被告任恩辉、周如赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼律师费损失16523元；3.确认原告对被告任恩辉、周如提供用于抵押的位于佛山市高明区，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告任恩辉、周如签订《个人住房（商业用房）借款合同》，就借款事宜约定如下：原告向被告提供贷款250000元用于购房，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，按照基准利率下调2%；罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。合同签订后，原告依约于2015年7月20日履行了划款义务。被告自2020年10月起开始逾期，构成违约。被告任恩辉辩称，对原告的诉讼请求无异议，但无力偿还借款。被告周如未向本院提交书面答辩状及书面证据。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，被告任恩辉、周如作为借款人、抵押人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定如下：借款人向贷款人借款250000元用于购买位于佛山市高明区，借款期限240个月，即从2015年6月29日至2035年6月29日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平下调2%（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外），利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本金还款方法；本合同的抵押财产为前述所购房产，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告于2015年7月20日将贷款250000元划入二被告指定的佛山市高明能信房地产有限公司的银行账户。上述房产于2018年1月19日办理了抵押权登记。截至2021年6月22日，二被告尚欠原告贷款本金185417.03元、利息6446.82元、罚息386.63元。原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》，约定如下：代理事项为提起诉讼、清收该笔贷款、申请执行、参与分配等，律师费为16523元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，二被告未能偿还每月的到期本息，该法律事实持续至民法典施行后，原告亦在民法典施行后宣告贷款提前到期并提起诉讼，故本案应适用民法典的规定。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。二被告从2020年10月开始逾期还款，构成违约，原告依照合同约定有权宣布全部贷款提前到期。故此，二被告应当清偿借款本金185417.03元、利息6446.82元、罚息386.63元（计至2021年6月22日），并以185417.03元为基数按照2020年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加0.2个基点再上浮50%自2021年6月23日起计算逾期罚息至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）。关于原告主张律师费的问题。借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，律师费为被告任恩辉、周如能够预见的因违反合同可能造成的损失，且律师事务所已实际委派律师代理案件，二被告应承担律师费。至于律师费金额，因系原告与律师事务所之间的单方约定，二被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束二被告。鉴于本案的法律事实相对清楚、法律关系相对简单，依照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，考虑本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量，本院酌定调整律师费为8000元。关于实现抵押权的问题。二被告提供案涉房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息、律师费及案件受理费、财产保全费等费用范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告任恩辉、周如于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金185417.03元、利息6446.82元、罚息386.63元（计至2021年6月22日），并自2021年6月23日起以185417.03元为基数按照2020年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加0.2个基点再上浮50%支付罚息至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）；二、被告任恩辉、周如于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿付律师费8000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告任恩辉、周如名下位于佛山市高明区折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判项及本案受理费、保全费的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4405元，减半计收2202.5元，保全费1555元，合计3757.5元，由被告任恩辉、周如负担3602.5元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行负担155元。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告任恩辉、周如在履行上述判决义务时一并支付3602.5元给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二一年七月二十日法官助理 梁 涛书 记 员 赵颖妍