广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0203民初3667号原告：覃海燕，男，1958年10月2日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：李庆誉，广西正泰和律师事务所律师。被告：李朝远，男，1957年1月14日出生，壮族，住广西鹿寨县。被告：潘春銮，女，1963年10月6日出生，壮族，住广西鹿寨县。原告覃海燕与被告李朝远、潘春銮民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理，原告覃海燕的委托诉讼代理人李庆誉，被告李朝远、潘春銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃海燕向本院提出诉讼请求：1.判令二被告清偿原告借款本金200000元及利息5133.3元[利息计算：以200000元为基数，以贷款市场一年期报价利率（LPR）3.85%的4倍为年利率，从2021年3月20日起暂计至2021年5月19日，此后利息计至借款本息还清之日止]；2.判令二被告向原告支付实现债权的律师代理费9730.1元（该律师代理费仅计至一审阶段，如一审后新产生的律师代理费另计）；3.如二被告未能偿付第1、2、4项债务，请求法院判决原告对抵押物（鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202号房屋）在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告李朝远与原告系朋友关系。2020年1月20日，二被告以生意生活为由与原告签订了一份《抵押借款协议书》，约定：1.二被告向原告借款人民币200000元，借款期限为6个月，从2020年1月20日到2020年7月20日止，借款月利率为2.5%；2.二被告提供鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202号房屋[不动产登记证明号为：桂（2020）鹿寨县不动产证明第0000918号]为借款担保物，为二被告借款的本息提供抵押担保；3、如产生纠纷，由原告所在地法院管辖。同时，原告为实现债权所需的一切合理费用，由二被告及抵押物在担保范围承担。协议签订后，原告遂将200000元借款通过银行转账方式转至二被告指定的银行账户。合同履行期限届满，经原告与二被告口头协商，达成协议：被告继续向原告支付利息（利息做了相应的变更），其他权利义务按照《抵押借款协议书》继续履行，二被告从2021年3月起就停止向原告支付利息。经核实，二被告系夫妻关系，原告认为二被告拒绝还本付息的行为，严重损害了原告的合法权利，为维护合法权利，原告特提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告李朝远、潘春銮辩称，案涉款项系二被告的儿子李峰所借。借款当日原告扣除了三个月利息5000元及手续费6000元，实际借到179000元。此外，二被告还另行支付原告利息55000元。双方约定月利率2.5%过高。本院经审理认定事实如下：2020年1月20日，原告与二被告签订一份《抵押借款协议书》及《补充协议》，《抵押借款协议书》约定：一、二被告向原告借款人民币200000元，借款期限为6个月，即从2020年1月20日至2020年7月20日止，借款月利率为2.5%，每月20日前二被告应付清当月利息给原告；二、二被告自愿以其坐落于鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202室房屋［房产证号：桂房权证鹿政字第××号、Ｄ0××08号；土地使用证号：鹿国用（2013）第07-××号］作为二被告向原告借款本息的抵押担保；三、如在协议期间二被告未按约定支付利息一个月以上（含一个月），原告有权解除合同，要求二被告归还全部借款本金和利息，利息以协议约定但二被告未支付利息期间（即借款总期限减去已付利息月份）按借款总额月利率2.5%支付。协议到期后二被告仍未能归还借款本金和利息的，除向原告按协议约定继续支付利息至相关款项还清为止外，须向原告支付违约金，从欠款之日起按所欠金额每日0.1%计付违约金直至相关款项还清为止。四、如产生纠纷，由原告所在地法院受理，原告为实现债权所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费（律师费以非诉、诉讼、执行三阶段按律师收费相关规定分别计算，合计后一次性收费）等一切合理费用，全部由二被告承担。《补充协议》约定如发生纠纷法律文书的送达地址。合同签订当日，原告将200000元转入潘春銮账户，二被告出具一份《借条》交原告收执，确认借到原告200000元，具体事项按《抵押借款协议书》执行。同日，双方办理了位于鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202号房屋的抵押登记手续，原告领取了不动产登记证明[桂（2020）鹿寨县不动产证明第0000918号]。本院认为，债务应当清偿。二被告向原告借款200000元，有双方签订的《抵押借款协议书》、银行转账凭证、二被告出具的《借条》予以证实，本院予以认定。二被告辩解本案借款系李峰所借且借款时预先扣除利息、手续费，但未就此提供证据，原告不予认可，本院不予采信。现借款期限已经届满，二被告应履行还款义务。关于尚欠借款本金。原告自述被告未归还借款本金，利息是断续给付的，其中自2020年1月20日至8月20日的利息按月利率2.5%执行，自2020年8月20日至2021年3月20日的利息按年利率15.4%执行，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第三十一条的规定，被告支付的2020年1月20日至8月19日期间的利息已超出年利率24%，超出部分应当抵扣本金，则截至2020年8月19日，被告尚欠借款本金193000元[200000元-（200000元×2.5%×7个月-200000元×2%×7个月）]；自2020年8月20日起至2021年3月20日的利息按年利率15.4%计付，符合法律规定，但应以尚欠借款本金193000元为基数，原告以200000元为基数计息，超出部分应当抵扣本金，经计算截至2021年3月20日被告尚欠借款本金192371.17元[193000元-（200000元×15.4%÷12个月×7个月-193000元×15.4%÷12个月×7个月）]。关于利息。原告主张自2021年3月20日起按年利率15.4%计付利息，符合法律规定，本院予以准许，但利息应以尚欠借款本金192371.17元为基数计算，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于律师费。《抵押借款协议书》对律师费负担进行了约定，且该费用是原告为实现债权实际支出的费用，故二被告应支付原告律师费9730.1元。关于原告要求二被告以其抵押的鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202号房屋优先承担抵押担保责任的问题。根据庭审查明的事实，二被告将其所有的位于鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202号房屋为本案借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，原告主张以二被告所有的位于鹿寨镇创业路15号鹿城名都9栋3单元202号房屋优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十五条，第六百七十六条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条第二款，第三十一条第二款的规定，判决如下：一、被告李朝远、潘春銮应于本案判决生效之日起十日内向原告覃海燕偿付借款本金192371.17元及该款利息（利息计算：自2021年3月20日起按年利率15.4%，计算至债务清偿之日止）；二、被告李朝远、潘春銮应于本案判决生效之日起十日内向原告覃海燕支付律师费9730.1元；三、被告李朝远、潘春銮如不履行上述义务，原告覃海燕享有以被告李朝远、潘春銮抵押的位于广西鹿寨县产所得的价款优先受偿的权利；四、驳回原告覃海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4522元，减半收取2261元，保全费1594元，合计3855元（原告已向本院预交），由被告李朝远、潘春銮应负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员  全晓岚二〇二一年七月三十日书记员  袁 铭附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。