吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初3966号原告：延吉市集中供热有限责任公司，住所延吉市。法定代表人：金灿，董事长。委托诉讼代理人：朱孔圣，该公司职员。委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。被告：延边经纬和信置业发展有限公司，住所延吉市。法定代表人：曲元芳，总经理。委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。被告：曲元红，男，1969年3月13日出生，住所延吉市。委托诉讼代理人：安忠泽，吉林延大律师事务所律师。被告：季宏丹，女，1980年4月29日出生，住所延吉市。委托诉讼代理人：安忠泽，吉林延大律师事务所律师。原告延吉市集中供热有限责任公司（以下简称集中供热公司）诉被告延边经纬和信置业发展有限公司（以下简称经纬公司）、曲元红、季宏丹合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年6月10日对本案公开开庭进行了审理，原告集中供热公司的委托诉讼代理人朱孔圣、扈玉海，被告经纬公司的委托诉讼代理人许文杰，被告曲元红及其与季宏丹的委托诉讼代理人安忠泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。集中供热公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除2019年1月31日，集中供热公司与经纬公司签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》和2019年10月10日签订的《房屋抵顶协议书》；2.判决被告经纬公司立即支付拖欠的供热建设费3826550.24元及利息（其中3826550.24元的利息从2016年7月30日开始至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；3.判决被告经纬公司立即支付拖欠的取暖费3519592.21元及利息，其中：（1）2328684.04元的利息从2016年3月1日开始至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；（2）813011.81元的利息从2019年2月1日开始至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；（3）377896.36元的利息从起诉之日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；4.被告曲元红、季宏丹对上述欠款在5630014.32元的范围内承担连带给付责任；5.案件诉讼费用、律师费由被告承担。审理过程中，集中供热公司变更第三项诉讼请求，要求被告经纬公司立即支付拖欠的取暖费3141695.85元及利息，其中：（1）2328684.04元的利息从2016年3月1日开始至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；（2）813011.81元的利息从2019年2月1日开始至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2011年11月11日，原告与被告经纬公司就经纬公司开发建设的经纬国际小区联网供热相关事宜签订《供热合同》。2014年8月27日，双方又签订《供热补充协议》。2015年10月28日，双方签订《供热补充协议》，协议明确约定，经纬公司应支付的集中供热管网建设费，其中住宅部分4776000元，已经支付250万元，剩余的2276000元在2015年12月30日前支付；商业部分3185088元在2016年7月30日前支付，应缴纳2015-2016年度取暖费2328684元，在2016年2月28日前支付。如经纬公司违约需承担原告为维权所支付的全部费用。然而，经纬公司违约未能按期支付上述欠款。2019年1月31日，经核算经纬公司应缴纳供热建设费3826550.24元，取暖费3141695.85元，共计6968246.09元。经纬公司同意用经纬国际X号楼XX、XX室，建筑面积103.34平方米（单价29998元/平方米），延房权证字第XXX号步行街门市2层，建筑面积117.38元（单价47964元/平方米）抵顶拖欠原告的管网建设费和取暖费。因延房权证字第XXX号步行街门市2层房屋产权人系被告曲元红、季宏丹，2019年10月10日，原告又与三被告共同签订房屋抵顶协议书。三被告明确保证抵顶的房屋不存在经济纠纷、产权明晰。然而，现原告发现经纬公司抵顶的房屋此前已经给抵押案外人银行；曲元红、季宏丹抵顶的房屋已经因被告欠款被法院执行。2019年1月31日原被告签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》和2019年10月10日签订的《房屋抵顶协议书》根本无法履行，应依法解除。被告经纬公司依法应当支付拖欠原告的诉讼请求的各项费用，被告曲元红、季宏丹应当在抵债房屋价格范围内承担连带给付责任。为了维护原告的合法权益，特诉讼到贵院请求法院依法裁决。经纬公司辩称：经纬公司尚欠供暖建设费3826550.24元，取暖费3141695.85元；庭审中，经纬公司主张，基于集中供热公司提交的明细表中有业主应该缴纳的部分，因此数字需要重新核对。曲元红、季宏丹辩称：曲元红、季宏丹从未做过债务承接的承诺，曲元红只是允许经纬公司用一套步行街的房屋抵顶经纬公司的债务，并非要承接经纬公司的债务；季宏丹对此事不知晓，经庭前核实，季宏丹对2019年10月10日协议书中“季宏丹”三个字予以否认。综上，应驳回集中供热公司对曲元红、季宏丹的主张。经审理查明：2011年11月11日，集中供热公司（甲方）与经纬公司（乙方）签订《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热合同》，约定：“一、经纬国际小区位于延吉市友谊路和局子街东南角，原延边体育馆西侧。面积：经纬国际小区总建筑面积为196，115平方米。其中：住宅87，981平方米、非住宅68，110平方米、地下40，024平方米。乙方计划为住宅87，981平方米进行集中供热，其余部分采用地热加中央空调供热。二、入网费根据延州价联发【2004】13号文件《关于延吉市收取集中供热管网建设费的通知》之规定，乙方应向甲方交纳集中供热管网建设费87，981㎡×48元/㎡=4，223，088.00元（人民币：肆佰贰拾贰万叁仟零捌拾捌元整）。……”2014年8月27日，集中供热公司（甲方）与经纬公司（乙方）签订《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》，约定“一、经纬国际工程的具体情况位置：经纬国际高层位于延吉市友谊路南侧，局子街东侧。面积：经纬国际工程由8栋高层楼房组成，总建筑面积约为165，856.00㎡（其中住宅供暖面积约为99500.00㎡，商业供暖面积约为66356.00㎡）。二、集中供热管网建设费及取暖费情况（一）集中供热管网建设费根据延州价联发【2004】13号文件《关于延吉市收取集中供热管网建设费的通知》之规定，乙方应向燃气供热管理办公室交纳管网建设费：99500.00㎡×50元/㎡=4，975，000.00元（认人民币：肆佰玖拾柒万伍仟元整）。（二）取暖费乙方在试水供热前应向甲方交纳2014-2015年度全额取暖费，80，918.71×31元/㎡=2，508，480.01元（人民币：贰佰伍拾万零捌仟肆佰捌拾元零壹分）……”2015年10月28日，集中供热公司（甲方）与经纬公司（乙方）签订《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》，约定：“一、经纬国际工程的具体情况位置：经纬国际高层位于延吉市友谊路南侧，局子街东侧。面积：经纬国际工程由8栋高层楼房组成，总建筑面积约为165，856.00㎡，其中住宅建筑建筑面积约为99500.00㎡（6号楼2015-2016年供热期不供热），商业建筑面积约为66356.00㎡（商业部分在2015-2016年供热期不供热，管道已断开）。二、集中供热管网建设费及取暖费情况（一）集中供热管网建设费根据延州价联发【2004】13号文件《关于延吉市收取集中供热管网建设费的通知》之规定，乙方应向甲方交纳住宅部分管网建设费为：99500.00㎡×48元/㎡=4，776，000.00元（人民币：肆佰柒拾柒万陆仟元整）乙方应向甲方交纳商业部分管网建设费：66356.00㎡×48元/平方米=3，185，088.00元（人民币：叁佰壹拾捌万伍仟零捌拾捌元整）（二）取暖费乙方在2016年02月28日前应向甲方交纳2015-2016年度住宅部分的全额取暖费，75118.84×31元/㎡=2，328，684.04元（人民币：贰佰叁拾贰万捌仟陆佰捌拾肆元零肆分）此费用不包括6号楼。三、付款方式（一）乙方已在本合同签订前，向甲方缴纳了住宅管网建设费2，500，000.00元。（二）乙方将经纬国际X号楼（房屋产籍号XXX）X单元X室（面积为70.96㎡），X室（面积为113.94㎡），X室（面积为169.72㎡），X单元X室（面积为185.99㎡），X室（面积为183.39㎡），X单元X室（面积为127.47㎡），X室（面积为127.47㎡），X室（面积为127.47㎡），总建筑面积为1106.41㎡（8套房屋）以6500元/㎡，抵押给甲方作为按期交付住宅管网建设费的担保，乙方须在2015年12月30日前，向甲方缴纳剩余的住宅管网建设费2，276，000.00元，如乙方未能在规定日期内缴纳剩余的住宅管网建设费，则上述房屋将归甲方所有，乙方必须全力协助甲方到延吉市房产局办理预告登记手续，由此产生的一切费用由乙方全部承担。如乙方在规定期限内将住宅管网建设费结清，则甲方将所抵押房屋归还给乙方。（三）乙方将经纬国际X号楼（房屋产籍号XX）X单元X室（面积为130.07㎡），X室（面积为183.39㎡），X单元X室（面积为118.29㎡），X室（面积为169.72㎡），X室（面积为118.29㎡），X单元X室（面积为127.47㎡），X室（面积为122.27㎡），X号楼（房屋产籍号03-10-0124）X单元X室（面积为77.42㎡）X室（面积为76.14㎡），总建筑面积为1123.06㎡（9套房屋），以6500元/㎡，抵押给甲方作为经纬国际商业部分管网建设费（66356.00㎡×48元/㎡=3，185，088.00元）与2015-2016年商业部分不供热的担保，乙方须在2016年07月30日前，向甲方缴纳商业部分的管网建设费3，185，088.00元，如乙方未能在规定日期内缴纳商业部分全额的管网建设费或在2015-2016年度私接供热，则上述房屋将归甲方所有，乙方必须全力协助甲方到延吉市房产局办理预告登记手续，由此产生的一切费用由乙方全部承担。如乙方在规定期限内将商业部分的管网建设费结清和在2015-2016年度供热期检查商业部分没有私接供热，则甲方将所抵押房屋归还给乙方。（四）乙方将经纬国际X号楼（房屋产籍号XXX）X单元X室（面积为76.14㎡）X室（面积为76.14㎡）X室（面积为61.13㎡）X室（面积为60.20㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为76.14㎡）X室（面积为77.42㎡）X室（面积为58.42㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为41.38㎡）X室（面积为58.42㎡）X室（面积为44.38㎡）X室（面积为61.13㎡）X室（面积为60.20㎡）X室（面积为44.38㎡），总建筑面积为1085.14㎡（20套房屋）以6500元/㎡，抵押给甲方作为经纬国际2015-2016年住宅部分取暖费（75118.84×31元/㎡=2，328，684.04元）的担保，如乙方未能在规定日期内（2016年02月28日前）缴纳2015-2016年住宅部分的取暖费，则上述房屋将归甲方所有，乙方必须全力协助甲方到延吉市房产局办理预告登记手续，由此产生的一切费用由乙方全部承担。如乙方在规定期限内将2015-2016年住宅部分取的取暖费结清，则甲方将所抵押房屋归还给乙方。（五）如乙方在本合同缴纳住宅部分的管网建设费、2015-2016年住宅部分的取暖费、商业部分的管网建设费的期限未到，但乙方欲出售上述房屋，应征得甲方的同意，并将上述房屋出售获得的款项缴纳给甲方，冲抵乙方所欠的住宅管网建设费、2015-2016年取暖费、商业部分管网建设费，乙方必须保证上述37套抵押房屋的唯一性，不得存在有抵押或变卖给第三方的情形，在此期间因为抵押房屋所产生的一切纠纷和法律责任以及给甲方造成的一切损失，全部由乙方承担。（六）如乙方开发的经纬国际地下部分用甲方供暖，乙方须缴纳用热部分的管网建设费和取暖费。……”2019年1月31日，集中供热公司（甲方）与经纬公司（乙方）签订《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》，约定：“一、经纬国际工程的具体情况位置：经纬国际高层位于延吉市友谊路南侧，局子街东侧。面积：经纬国际工程由8栋高层楼房组成，总建筑面积为131，803.13㎡，其中住宅建筑面积为107，638.6㎡（1-8号楼），商业建筑面积为24，164.53㎡（此面积为X号楼地下X层及X层用热部分）。二、供热建设费情况乙方应向甲方交纳供热建设费为：131，803.13㎡×48元/㎡=6，326，550.24元（人民币：陆佰叁拾贰万陆千伍佰伍拾元贰角肆分）三、付款方式1、乙方已缴纳供热建设费2，500，000.00元。2、乙方须缴纳供热建设费3，826，550.24元，取暖费3，141695.85元（营销核对），共计6，968，246.09元。3、乙方将用经纬国际X号楼X室、X室，建筑面积103.34㎡（单价29998.00元/㎡），延房权证字第XXX号步行街门市2层，建筑面积117.38㎡（单价47964.00元/㎡），2套房屋评估市场价8，730，000.00元（价值来源于评估报告），抵顶欠我公司的管网建设费及取暖费，剩余款项1，761，753.91元将抵顶其他费用。四、乙方应保证按照本协议上述条款的内容全面履行合同义务，按期支付相应款项并遵守合同约定的其它义务，如乙方出现没有按期支付相应款项或没有遵守合同约定的其它义务等情形时，届时甲方有权解除本合同（任何一笔款项没有按期支付均构成根本违约，甲方可解除全部合同），并要求乙方一次性清偿上述全部款项及相应的利息，同时乙方应当承担因违约给甲方造成的一切经济损失并承担甲方为实现自身权利所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行、拍卖等各项费用）。并且甲方有权要求行使抵押权。……”2019年10月10日，集中供热公司（甲方）与经纬公司（乙方）、曲元红（丙方）签订《房屋抵顶协议书》，约定：“一、甲、乙双方于2019年1月31日签订的供热补充协议中约定，乙、丙方将下列两栋不动产抵顶给甲方：1.延吉市人民路南步行街X号X门市，延房字第XX号，产权人曲元红，建筑面积117.38㎡；2.延吉市经纬国际X#楼X、X门市，产籍号XX，建筑面积103.34㎡；二、上述不动产抵顶事实三方认可，现就后续产权过户问题达成如下协议：1.乙方、丙方保证抵顶的不动产无任何经济纠纷，产权明晰。2.上述不动产在本合同签订前产生的各项费用由乙方负责，合同生效后产生的费用由甲方承担。3.如甲方将上述不动产转让第三方，乙方应予以配合，过户费用由双方各自承担，甲方不承担任何费用。三、违约责任：如任一方违约将承担违约款项，日0.5‰的违约金。”落款处，由集中供热公司在甲方处加盖公章，经纬公司在乙方处加盖公章，曲元芳在乙方法定代表人处签字，曲元红在丙方处签字。另查，上述合同中抵押的房屋或土地均未办理抵押登记。另查，2019年10月10日，集中供热公司（甲方）与经纬公司（乙方）签订《房屋抵顶协议书》中的三套房屋至今未交付给集中供热公司。其中，延吉市人民路南步行街746号2001的房屋已被法院强制执行；延吉市经纬国际X#楼X门市抵押登记在案外人名下。认定上述事实的证据有：2011年11月11日《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热合同》、2014年8月27日《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》、2015年10月28日《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》、2019年1月31日《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》、2019年10月10日《房屋抵顶协议书》及当事人的陈述。本院认为：经纬公司与集中供热公司于2011年11月11日签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热合同》、2014年8月27日签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》、2015年10月28日签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》、2019年1月31日签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。对于2019年10月10日的《房屋抵顶协议书》，本院认为，庭审中季宏丹对《房屋抵顶协议书》中的签字予以否认，而集中供热公司既未提交其他证据予以佐证，又未在举证期限内容申请鉴定，故不能证明《房屋抵顶协议书》中“季宏丹”的签字系其本人签写，故《房屋抵顶协议书》的合同相对人应为经纬公司、集中供热公司及曲元红。且该《房屋抵顶协议书》系经纬公司、集中供热公司及曲元红三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，亦合法有效。对于集中供热公司要求解除2019年1月31日《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》及2019年10月10日《房屋抵顶协议书》的主张，本院认为，依据上述两份协议书，经纬公司以延吉市经纬国际X号楼X、XX室房屋，曲元红以延吉市人民路南步行街X号XX门市抵顶经纬公司欠付的供热建设费及取暖费，但至今，上述房屋仍未交付给集中供热公司，且一套房屋抵押给案外人，一套房屋已被法院强制执行，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，集中供热公司有权要求解除上述合同。对于集中供热公司要求经纬公司支付供热建设费及取暖费的主张，本院认为，依据集中供热公司提交的证据可以证明经纬公司拖欠供热建设费3826550.24元及取暖费3141695.85元的事实，对该项主张，本院予以支持。经纬公司在庭审中主张一部分取暖费应由业主承担，本院认为，依据集中供热公司与经纬公司于2015年10月28日签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》，经纬公司同意向集中供热公司支付取暖费3141695.85元，本院认为，无论案涉房屋是否交付，取暖费是否可由业主直接交纳，均不影响上述补充协议的效力，即使取暖费是否可由业主直接交纳，经纬公司同意向集中供热公司支付取暖费3141695.85元亦应视为债务加入，对集中供热公司要求经纬公司支付供热建设费3826550.24元及取暖费3141695.85元的主张，本院予以支持。对于集中供热公司主张的供热建设费部分，本院认为，依据双方于2015年10月28日签订的《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》，付款日期为2016年7月30日，故利息应自2016年7月31日起计算，自2016年7月31日起至2019年8月29日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。同时，依据上述补充协议，集中供热公司主张的取暖费利息符合法律规定，本院予以支持。对于集中供热公司要求曲元红、季宏丹承担连带责任的主张，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第五百二十三条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。”之规定，曲元红未能按照约定向集中供热公司交付房屋，违约责任应由经纬公司承担，且集中供热公司亦无证据证明《房屋抵顶协议书》中“季宏丹”的签字系季宏丹本人签写，故对集中供热公司的该项主张，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同》第十条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民法典》第五百二十三条、第五百六十三条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告延吉市集中供热有限责任公司与被告延边经纬和信置业发展有限公司于2019年1月31日《延边经纬和信置业发展有限公司（经纬国际）供热补充协议》二、解除原告延吉市集中供热有限责任公司与被告延边经纬和信置业发展有限公司以及被告曲元红于2019年10月10日《房屋抵顶协议书》；三、被告延边经纬和信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告延吉市集中供热有限责任公司支付供热建设费3826550.24元及利息（自2016年7月31日开始至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息；从2019年8月20日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；四、被告延边经纬和信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告延吉市集中供热有限责任公司支付取暖费3141695.85元及利息（自2016年3月1日开始至2019年8月19日止，按照2328684.04元的中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按照2328684.04元的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2019年2月1日开始至2019年8月19日止，按照813011.81元的中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按照813011.81元的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；五、驳回原告延吉市集中供热有限责任公司的其他诉讼请求。如被告延边经纬和信置业发展有限公司未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73273元（原告已预交），减半收取36636.5元，由被告延边经纬和信置业发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 刘 瑶二〇二一年七月十三日书记员 林美娜