湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初7247号 原告：中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段**。 负责人：邹耀文，行长。 委托诉讼代理人：伍展台，该银行工作人员。 委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：陈建伟，男，汉族，住湖南省长沙市。 被告：姚静，女，1983年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区曙光中路******。 原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行（以下简称“工商银行伍家岭支行”）与被告陈建伟、姚静金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行伍家岭支行的委托诉讼代理人卢健秋、伍展台及被告陈建伟到庭参加了诉讼，被告姚静经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行伍家岭支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈建伟与原告签订的编号A：2018伍家岭一手房湖南000553住房《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；二、判令被告陈建伟、姚静偿还借款本金1127890.99元，逾期利息20461.36元，本息合计1148352.35元（利息暂计至2021年4月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。三、判令被告陈建伟、姚静承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币57418元；以上两项合计1205770.35元；四、判令原告对被告陈建伟、姚静向原告提供抵押的位于湖南省长沙市芙蓉区农园中路69号浏河心苑G7栋501号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。 事实与理由：原告与被告陈建伟、姚静于2018年9月1日签订的编号A：2018伍家岭一手房湖南000553住房《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告陈建伟发放贷款人民币122万元整，借款期限30年（即自2018年9月1日至2048年9月1日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陈建伟、姚静未依约履行还款义务，截至2021年4月1日止，被告已连续拖欠4期，累计拖欠21期，拖欠本金12946.58元，拖欠利息20461.36元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。另该笔贷款发生于两被告婚姻关系存续期间。为确保上述合同的履行，合同约定被告陈建伟、姚静以其位于湖南省长沙市芙蓉区农园中路69号浏河心苑G7栋501号房产设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。 被告陈建伟答辩称，对原告主张的欠款金额没有异议，希望继续分期付款。 被告姚静经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对没有异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年9月1日，原告工商银行伍家岭支行（贷款人）与被告陈建伟（借款人、抵押人）、姚静（抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放122万元贷款用于购房，贷款期限为360个月，自2018年8月31日至2048年8月31日，还款方式为按月等额本金还款法，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，实际执行利率为5.39%，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人将其名下位于湖南省长沙市芙蓉区农园中路69号浏河心苑G7栋501房，产权证号：湘（2019）长沙市不动产证明第0376036号作为抵押担保，贷款的担保方式为保证、抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及贷款人实现债权的费用。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。被告姚静与被告陈建伟系夫妻关系，姚静以抵押物共有人身份在涉案合同上签字。 上述合同签订后，原告工商银行伍家岭支行按合同约定向被告陈建伟发放了122万元贷款，并就合同项下所涉房屋湖南省长沙市芙蓉区农园中路69号浏河心苑G7栋501房，产权证号：湘（2019）长沙市不动产证明第0376036号办理了抵押登记手续。被告陈建伟在借款后未按合同约定按时还款。截至2021年4月1日，被告陈建伟连续四次，累计21次逾期，拖欠借款本金1127890.99元，逾期利息20461.36元，合计1148352.35元。因被告陈建伟违约，原告工商银行伍家岭支行为实现债权，与湖南恒昌律师事务所签订了《委托代理协议》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告与被告陈建伟签订的《个人购房借款/担保合同》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定全面履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告陈建伟，履行了合同义务，但被告陈建伟未按合同约定按时足额还款，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，故本院对原告主张《个人购房借款/担保合同》项下未到期的贷款本金提前到期并要求被告将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部偿还的诉讼请求予以支持。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、因被告陈建伟违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院所发生的律师代理费系被告陈建伟违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，律师费的计算标准过高，本院酌情调整为按欠款本息标的额的3%向原告支付34450元；三、涉案抵押物已办理抵押权登记，双方抵押关系成立，原告主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。四、被告姚静与被告陈建伟系夫妻关系，涉案合同项下的贷款房屋系用于夫妻共同居住生活，且被告姚静对被告陈建伟的借款行为知情，并作为抵押物共有人在合同上签名确认，故被告姚静应承担共同还款责任。五、被告姚静经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证、不辩论的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告陈建伟签订的《个人购房借款/担保合同》项下未到期的贷款本金提前到期； 二、被告陈建伟、姚静在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行偿还借款本金1127890.99元，利息20461.36元，合计1148352.35元（利息暂计算至2021年4月1日，此后利息按照合同约定的标准计算，不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍）； 三、被告陈建伟在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行支付实现债权的费用34450元； 四、若被告陈建伟未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行有权行使抵押权，对被告陈建伟提供抵押的位于湖南省长沙市芙蓉区农园中路69号浏河心苑G7栋501房[产权证号：湘（2019）长沙市不动产证明第0376036号]优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15724元，因适用简易程序减半收取7862元，由被告陈建伟、姚静负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周美华 二〇二一年七月二十日 代理书记员  吴 丹 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。