广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初11124号原告（反诉被告）：熊思纯，女，1992年8月27日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：杨子超，原告丈夫。被告（反诉原告）：黄坚红，女，1969年7月16日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：梁日荣，被告丈夫。原告熊思纯诉被告黄坚红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月4日联后，依法适用简易程序，由审判员韩建文独任、公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将水电物业杂费据实（出示明细）结算至2021年5月14日，并退还扣除水电物业杂费后的剩余押金（原交给被告押金为5000元）；2、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告的租房合同是2021年5月14日期满，且严格按照租房合同要求在提前一个月时限内最终告知房东不再续租（于3月25日在微信上与房东沟通续租1个月，房东借势将房租由2500涨至3000，后原告因孕期妊娠反应加重搬至工作地附近，于4月14日微信告知不再续租）。房东以房屋2021.5.15-2021.6.14期间的空置损失为由，欲让原告负责找到能以3000元承租的下一任租客，或让原告与中介联系出租此房并承担原本应由出租方负责的中介费用，否则将从原告押金中扣除3000元。面对房东的无理要求，原告与其沟通无效，原告在她家租房一年，每月按时缴纳房租水电杂费，目前已缴清合同期限内全部租金。原告作为租客、上班族，因处孕期特殊时刻，妊娠反应剧烈且有流产风险，需有良好居住环境孕育胎儿，房东吃定原告搬走后没有时间、精力跟她耗，就声称让原告承担空置损失，欲强势克扣原告租房押金！被告答辩及反诉称：原告未清理房屋以及结清水电等费用，且至今未通知管理处、未交还房屋钥匙，故被告默认原告继续租住房屋。事实是房屋内至今仍留存着原告大量的生活用品和垃圾未清理干净，原告继续霸占租住该房屋至今。法院受理后，六月十九号才通知物业管理处去确认电表、水表度数，但是态度恶劣至今仍未主动缴交拖欠的费用。故按照合同规定，被告收取的押金性质是违约金，因原告违约，被告不但可以没收押金，还可以向原告追讨霸占房屋期间的房租租金以及水电、垃圾、管理费等费用。原告违反公序良俗、不讲诚信道德、无理取闹，其侵害了被告依法享有的对广州市海珠区赤岗路福景居180号401的合法拥有权，故反诉要求：1、原告立即缴交房屋6、7月份的房屋6000元以及拖欠的3、4、5、6月份水费23.44元，4、5月份电费111.21元以及1月至7月的管理垃圾费264.88元，共计6399.53元；2、要求原告清理干净房屋，恢复房屋整洁并交还钥匙。原告反诉辩称：针对霸占房屋和无故拖欠房租，已经在本诉说明；关于诚信道德问题，原告不认可。关于水电费和物业管理费、垃圾费，原告居住的日期是到5月14日，不愿意承担5月14日之后的费用。经审理查明：被告是广州市海珠区赤岗路180号401房的权属人。2020年5月7日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租房合同》，约定：租赁地址：广州市海珠区赤岗路180号401房；租赁期限：2020年5月15日至2021年5月14日；每月租金2500元；另付押金5000元；租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙需承担全部责任，并赔偿甲方损失：……(3)乙方无故拖欠房屋租金达7天；无论任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情，在同等条件下给予优先；在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；等。合同签订后，原告向被告支付押金5000元，并支付租金至2021年5月14日。原、被告曾通过微信沟通续租、退租事宜，其中部分内容如下：2021年3月25日，被告：我们的租房合同很快要到期了，你们有意要续租吗？原告：希望可以允许我们再租一个月；租住到六月份。被告：临时续住的房租是三千。原告：我们应该到时按您说的价格再租一个月。2021年4月14日，原告：计划近期搬往五山附近；由于上次和您说好了续住的事情现在因身体原因又有变，是在有点抱歉。被告：我们已经商量好临时续租一个月。原告：我们可能周末就搬走。2021年5月13日，原告：明天有空过来退租吗或是可由物业吴生代理？被告：中介说联系你几次都没有看房，没有人顶租是要扣除一个月的房租及其他费用后才退。我不在广州，你收拾好搞好卫生后可以让吴生去验收。2021年6月6日，被告：你没有换锁吗？如果不换的话，请你陪一把给我，交给吴生就好了。原告：有换锁，还需要拿一把要是给吴生吗？被告：要的。本案于2021年7月5日开庭。庭审中，原告明确：原告的第1项诉请中一共要扣除的费用是322.5元；对于被告的反诉中列明的各月的费用，原告认可（合计322.5元）情况如下：序号名称月份金额原告是否认可1水费3、4月11.72元认可5、6月11.72元只承担5月份的水费6.6元整2电费4月71.51元认可5月39.71元认可3物管垃圾费1-7月264.88元认可264.88÷7×5=189.2元被告表示：反诉第1项诉讼请求提到的6、7月份的房租的具体时间为5月15日到7月14日；没有办法具体区分5月15日及之后的水费电费、物管垃圾费分别是多少钱。对于房屋交付问题。原告表示：原告搬出涉案房屋后，涉案房屋内没有原告需要的物品，只是生活的零碎垃圾，房东的钥匙原告在2020年6月6日交还了一把备用钥匙给房东，另因为房东不配合，所以还有钥匙在原告手上。被告表示：没有收到原告交付的钥匙。本院向被告释明并询问：原告明确表示已交还涉案房屋，涉案房屋内也没有其需要的物品，被告是否确认收回涉案房屋？被告表示：不确认，现在原告手上还有钥匙；只不过是在2020年6月6日给了一把备用钥匙给吴先生。本院认为，原、被告签订的《租房合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。上述合同约定租赁期限至2021年5月14日。租赁期限届满前，原告在2021年3月25日向被告表示继续承租一个月，被告也表示同意，虽然双方对于续租的租金事宜没有书面协议，但被告表示租金3000元，原告回应“我们应该到时按您说的价格再租一个月”以及之后回应“由于上次和您说好了续住的事情现在因身体原因又有变”，可见双方对于租金本有一致意见，则应按该约定继续履行合同。而在此之后，原告在2021年4月14日又向被告表示计划有变、要搬出涉案房屋，实际是违反了前述约定。一方面由此给被告造成的信赖利益的损失，应由原告承担，故被告要求原告支付2021年5月15日至31日的租金的诉讼请求合理，本院予以支持，租金以3000元/2=1500元计算为宜。另一方面，此时距离前述租赁期限届满尚有一个月的时间，被告应有时间寻找新的承租人以减少损失，而从原、被告的微信记录可见被告并未积极寻找新的承租人且怠于履行收回涉案房屋的义务，则由此造成的损失应由被告承担，故被告要求原告支付2021年6月1日之后的租金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告仅是使被告的信赖利益受损，且已及时提出在租赁期限届满终止合同的履行，并未构成根本违约，故原告要求被告退还押金的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。另，原告还应承担支付租金期间的其他费用。根据原告的确认以及被告列明的费用，原告应承担的水费、电费、物管垃圾费如下：序号名称月份金额1水费3、4月11.72元5、6月11.72元/2，实际以原告确认的6.6元为准2电费4月71.51元5月39.71元3物管垃圾费1-7月264.88÷7×5=189.2元被告主张的超出部分，依据不足，本院不予支持。原告已明确表示涉案房屋内无其需要的物品、已交还涉案房屋，被告也确认原告2020年6月6日给了一把备用钥匙给被告指定人员即吴先生，则应视为被告已收回涉案房屋，故被告要求原告交还涉案房屋的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、原告熊思纯在本判决发生法律效力之日起10日内向被告黄坚红支付租金1500元、水费18.32元、电费111.22元、物管垃圾费189.2元；二、被告黄坚红在本判决发生法律效力之日起10日内向原告熊思纯退还押金5000元；三、驳回被告黄坚红的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元，由被告负担。反诉受理费25元，由原告负担。上述受理费已由原、被告预交，原、被告同意对方在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给己方。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五天内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七天内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二一年七月二十九日书记员  梁嘉淇吴越鸣