河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初3462号原告：刘亦涛，男，汉族，1980年5月23日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：吴慧，河南冠南律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：李伟，男，汉族，1980年1月26日出生，住信阳市浉河区。被告：杨莹，女，汉族，1979年12月6日出生，住信阳市浉河区。原告刘亦涛诉被告李伟、杨莹民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月29日立案后，公开开庭进行了审理，原告刘亦涛的委托代理人吴慧、被告李伟到庭参加诉讼，被告杨莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘亦涛诉称，2016年4月21日，原告与二被告签订一份《房屋转让协议》，约定被告将其位于信阳市京深路273号、信阳市浉河区房屋一套以22万元的价格转让给原告。原告支付房款22万元以后，被告将该套房屋交付给原告。双方在合同中约定：甲方承诺该房屋可以转让，房屋所有权证直接办理在乙方名下。2020年5月份，信阳市浉河区地方税务局通知可以办理该房屋的所有权证，原告便找到被告李伟要求其协助办理房屋产权证的相关事宜。在此过程中，原告才得知，2017年12月16日，被告李伟又将该套房屋转让给案外人刘继东。除此之外，另一案外人师玉梅（系李伟的姨）主张案涉房屋是其以李伟母亲师纯熙的名义集资购买。目前的实际情况导致李伟无法协助原告办理该房屋的所有权证，致使原告的合同目的无法实现，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：一、解除原告与被告签订的《房屋转让协议》；二、被告返还原告购房款22万元及利息损失（利息按照全国银行间同业拆借中心同期发布的一年期贷款市场报价利率四倍，从2016年4月21日计算至还清之日止）。庭审过程中，原告刘亦涛变更诉讼请求，要求被告返还原告借款本金22万元及利息（从2016年4月8日至2016年4月11日，以本金30万元为基数，按照年利率24%计算；从2016年4月12日至2020年8月20日，以22万元为基数，按照年利率24%计算，之后的利息按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日止）并承担本案诉讼费及其他费用。原告刘亦涛提供以下证据：1、过桥资金借款合同、证明各一份，拟证实双方买卖房屋的事实；2、收据、转款凭证各一份，拟证明付款事实；3、判决书一份，拟证实房屋已卖予他人，无法实现合同目的。被告李伟辩称，2016年4月8日，我需要资金向刘亦涛借款30万元，并签订《过桥资金借款合同》，约定借款20天，2016年4月28日还款。原告当时只转给我28.5万元，收了1.5万元利息。2016年4月11日我归还了8万元，2016年4月18日，原告找到我强迫要求我去地税局开房产证明，2016年4月21日，刘亦涛找到我，强迫我将母亲集资房作价22万元卖给他抵剩余债务，并承诺等我把钱还完后，房子还给我，万般无奈我只好打电话给我爱人杨莹，与他签订《房屋转让协议》，房屋转让协议是在我受胁迫之下低价出让，协议无效。事后，我陆续归还原告8万多元，现不同意返还22万元购房款及利息，应当扣除砍头息及已归还的现金。被告李伟提供以下证据：1、过桥资金借款合同一份；2、李伟银行账户历史明细清单一份，拟证实，实际借款金额为28.5万元，已归还部分借款。被告杨莹未到庭应诉及答辩。经审理查明：被告李伟与被告杨莹系夫妻关系。2016年4月8日，被告李伟、杨莹向原告刘亦涛借款30万元，并与原告签订《过桥资金借款合同》，约定月利率2%，服务费1.3万元，还款期限为2016年4月28日。同日，原告通过银行转账向被告李伟账户转入28.5万元。2016年4月11日，被告向原告归还8万元本金。为保证被告还款，2016年4月21日，原被告约定将被告位于京深路273号房屋即信阳市浉河区以22万元的价格转让给原告，待被告将剩余借款还清后，房屋归还被告。当日，被告李伟、杨莹与原告签订《房屋转让协议》，被告李伟向原告出具收条一份，并载明收到刘亦涛购房款22万元。后被告李伟于2016年4月26日还款9000元，2016年5月21日还款6000元，2016年6月7日还5000元，2016年8月21日还2000元，2016年8月25日还3000元，2016年11月7日还10000元，共计还款35000元。本院认为，公民的合法民事权益应受到法律保护。本案立案时定性为房屋买卖合同纠纷，经审理查明，原被告之间实为民间借贷关系，原告与被告李伟、杨莹以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，本案应当以民间借贷法律关系审理，经本院释明，原告已变更诉讼请求，故本院应定性为民间借贷纠纷。被告向原告借款30万元，原告仅提供28.5万元的转款凭证，被告辩解已预先在本金中扣除利息和服务费1.5万元，实际借款金额应为28.5万元，本院予以采纳，应以实际借款金额作为本金。原被告在合同中约定借款月利率为2%，并约定了服务费，已超过法律规定的保护限额，故利息应按照月利率2%计算至2020年8月19日，之后的利息按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日止。借款期限内，从2016年4月8日至2016年4月11日，以本金285000元为基准计算利息，应付利息为570元；2016年4月11日至2016年4月26日，应以本金205000元为基准计算利息，应付利息为2050元；2016年4月26日归还9000元，根据先还息后还本的清偿顺序，剩余本金为198620元（205000＋570＋2050-9000），被告仅偿还原告部分借款本金和利息。被告于2016年4月26日归还的9000元，2016年5月21日归还的6000元，2016年6月7日归还的5000元中除了应付利息之外，还包括部分本金，故2016年4月26日至2016年5月21日，应付利息为3310.33元，归还6000元，剩余本金为195930.33元（198620＋3310.33-6000），2016年5月21日至2016年6月7日，应付利息为2220.54元，已还5000元，剩余本金为193150.87元（195930.33＋2220.54-5000），2016年6月7日至2016年8月21日，应付利息为9657.54元，之后归还的款项低于应付利息，不能冲抵本金，此后归还15000元均应为利息。故被告应当向原告归还剩余本金193150.87元，并从2016年6月7日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算利息，2020年8月20日之后的利息按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日止，被告已经支付的15000元利息应当从中扣除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告李伟、杨莹于判决生效后十日内偿还原告刘亦涛借款本金193150.87元及利息（从2016年6月7日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算，2020年8月20日之后的利息按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日止，被告已经支付的15000元利息应当从中扣除）；二、驳回原告刘亦涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2300元，由被告李伟、杨莹承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员 任桂萍二〇二一年七月二十八日法官助理 胡庆兰书 记 员 崔 杰