上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初8944号原告：上海金拱门食品有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴辉，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：倪某，男。被告：上海点兆投资管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：孙云。原告上海金拱门食品有限公司与被告上海点兆投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海金拱门食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告履约保证金58,795.46元；2.判令被告支付原告保证金58,795.46元的利息(自2017年10月12日起至实际清偿之日止，2019年8月19日前按中国人民银行基准贷款利率、2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算)。事实和理由：2011年1月31日，被告与原告签署《租赁合同》，将位于上海市XXX路XXX号建筑物的部分商铺出租给原告用于餐厅经营。2011年2月17日，原告向被告支付履约保证金100,000元。2017年9月，原被告就上述租赁合同终止事宜协商一致签订《提前终止合同协议书》，约定2017年7月24日起提前终止(解除)《房屋租赁合同》，并确认结算后被告应退还原告保证金58,795.46元。2017年9月29日，原告向被告返还了房屋。但被告并未按时向原告退还保证金，原告多次催促未果，故诉至法院，请求判如所请。上海点兆投资管理有限公司经本院传票传唤，未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2011年1月，原告(曾用名：上海麦当劳食品有限公司)与被告签署《房屋租赁合同》，由被告将位于上海市XXX路XXX号部分商铺出租给原告用于餐厅经营。2011年2月17日，麦当劳(中国)有限公司(系原告关联公司)向被告支付100,000元。2011年4月14日，被告向原告出具收到履约保证金100,000元收据。2017年9月，被告(甲方)与原告(乙方)签订《提前终止合同协议书》，约定：鉴于甲、乙双方就乙方向甲方承租(XXX路XXX号)上海XXX场XXX区XXX层XXX-XXX轴房屋(以下简称案涉房屋)签订有《房屋租赁合同》，现因政府指令进行规划调整，甲、乙双方一致同意自2017年7月24日起提前终止(解除)双方签订的《房屋租赁合同》；乙方承诺于2017年9月30日前迁离且将租赁房屋按现状返还甲方；经甲、乙双方确认，截止终止日，乙方已结清所有应付租金，乙方尚欠甲方水、电费共计45,329.54元，乙方超额多付甲方物业管理费4125元，乙方于《房屋租赁合同》项下向甲方所付押金(保证金)计100,000元，经双方协商一致，甲方将在乙方依约返还租赁房屋后的5个工作日内向乙方退还58,795.46元；鉴于《房屋租赁合同》提前终止(解除)给乙方造成的经济损失，甲方同意给予乙方一次性赔偿1,592,279元。2017年9月29日，被告出具《房屋交付确认书》，确认原告将案涉房屋返还被告，双方就房屋返还事宜不存在任何争议，被告将根据《提前终止合同协议书》的相关约定向原告按时支付赔偿金及其他相关应退费用。2018年4月23日，原告向被告发送函件，内容为：根据双方签署的《提前终止合同协议书》及《房屋交付确认书》，被告应于2017年10月6日向原告退还58,795.46元，被告未支付，故原告予以催讨。2018年4月25日，被告向原告出具《情况说明》，载明：2017年9月29日被告向原告支付了提前解约赔偿款1,592,279元，另外结算余额58,795.46元尚未退还，由于被告承租上海体育场整个清退工作尚未完成，故被告暂时无法支付押金等费用。嗣后，因被告一直未予退还保证金，原告遂诉至本院。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的履约保证金收据、提前终止合同协议书、关于保证金退还事宜的函、情况说明、房屋交付确认书、银行凭证等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就案涉房屋租赁合同解除事宜所签订的《提前终止合同协议书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在原告按约于2017年9月29日将案涉房屋返还被告后，被告却未能按照约定退还原告剩余保证金58,795.46元，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据约定要求被告退还保证金并支付利息损失的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。但原告利息损失起算时间有误(被告退还保证金的最后期限为2017年10月12日，故起算日期应为2017年10月13日)，本院予以调整。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海点兆投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海金拱门食品有限公司保证金58,795.46元；二、上海点兆投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海金拱门食品有限公司逾期付款利息损失(以58,795.46元为基数，自2017年10月13日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计741元，由被告上海点兆投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二一年七月十四日法官助理  胡歆婷书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。