山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0303民初5045号原告：中国建设银行股份有限公司淄博分行。住所地，淄博市张店区人民西路与西四路交叉口东北侧。负责人：白彤文，行长。委托诉讼代理人：贺振华，山东鲁安律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘峰，男，1978年2月2日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司淄博分行员工，现住淄博市张店区。被告：齐伟，男，1990年12月14日出生，汉族，现住山东省沂源县。被告：山东万鹏房地产开发有限公司。住所地，淄博市张店区体育场街道办事处人民东路33号院内24号楼208室。法定代表人：杜吉鹏，经理。原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告齐伟、山东万鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人贺振华、潘峰和被告齐伟到庭参加诉讼。被告山东万鹏房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告共同偿还原告借款本金379267.8元、利息10257.3元、本金罚息187.89元，合计389888.6元，并支付自2021年3月18日至借款本息实际清偿之日的利息及罚息（按合同约定计算）；3.判令原告就被告提供的抵押房产优先受偿；4.判令被告支付原告律师费15000元；5.本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告撤回请求原告就被告提供的抵押房产优先受偿的诉讼请求。事实和理由：2017年1月23日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款43万元，借款期限240个月，自2017年1月23日至2037年1月23日。同时被告将位于淄博市张店区住房抵押给原告，并办理抵押登记手续；上述合同签订后，原告按合同约定向被告足额发放借款。借款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，截至2021年3月17日，被告尚欠原告借款本金379267.8元、利息10257.3元、本金罚息175.61元、利息罚息187.89元。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告齐伟辩称，对原告起诉无异议。被告山东万鹏房地产开发有限公司未到庭，亦未答辩。中国建设银行股份有限公司淄博分行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.个人住房贷款申请表、《个人住房借款合同》及被告齐伟身份证复印件各一份，证明2017年1月23日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定了借款金额、期限、贷款利率、罚息利率、还款方式、担保方式等条款；2.个人贷款支付凭证、贷款转存凭证各一份，证明原告已于2017年2月1日向被告齐伟发放借款43万元，并受被告委托转存至收款方；3.建设银行结清试算单一份，证明截至2021年3月17日，被告齐伟尚欠原告借款本金379267.8元、利息10257.3元、本金罚息175.61元、利息罚息187.89元；4.民事裁定书一份，证明本案已保全，费用为2544元，应由被告承担;5.股东会同意商品房按揭贷款合作及担保的决议、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份，证明被告山东万鹏房地产开发有限公司为涉诉房屋提供阶段性连带担保。经审查，原告提供的以上证据均系客观真实的，与本案待证事实存在关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告向原告借款43万元，借款期限240个月，自2017年1月23日至2037年1月23日。采用等额本息还款方法。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调10%；借款人逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人违约或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2016年1月20日，被告山东万鹏房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。担保自2016年1月20日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款形成的全部债权，担保最高额为一亿两千万元。保证人的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为。自债务人签订单笔借款合同之日至借款合同项下的抵押生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。原告于2017年2月1日向被告齐伟发放借款43万元，并受被告委托转存至收款方。截至2021年3月17日，被告尚欠原告借款本金379267.8元、利息10257.3元、本金罚息175.61元、利息罚息187.89元。为此，形成纠纷。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效，双方均应按约履行。中国建设银行股份有限公司淄博分行按约向孙强发放贷款430,000元，被告逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告齐伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，于法有据，本院予以支持；原告要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告山东万鹏房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告要求被告山东万鹏房地产开发有限公司承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。双方在借款合同中约定产生的约定律师费等实现债权的费用由被告承担，但原告未提供实际支付律师费的相关凭证，故对原告要求被告支付律师费的主张，本院不予支持，原告可待证据充分后，另行主张。被告山东万鹏房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告齐伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告齐伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淄博分行借款本金379267.8元、利息10257.3元、本金罚息175.61元、利息罚息187.89元，合计389888.60元（截至2021年3月17日）；自2021年3月18日至借款实际清偿之日的利息、罚息等按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算；三、被告山东万鹏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告山东万鹏房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告齐伟追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3687元，保全申请费2544元，由被告齐伟、山东万鹏房地产开发有限公司负担（原告已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 石秉红二〇二一年七月十六日法官助理 陈文琪书 记 员 张正淇