安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1022民初387号原告：孙万芳，男，1966年7月30日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被告：黄山市鸿泰置业有限公司,住所地安徽省休宁县城新城区,统一社会信用代码91341022791888607W。法定代表人:宋国强,执行董事。原告孙万芳与被告黄山市鸿泰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告孙万芳到庭参加诉讼，被告黄山市鸿泰置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙万芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款人民币102万元及利息318240元（该利息暂计算至2021年4月25日，2021年4月25日以后的利息按照月利率1.3%计算至款清之日止）；2、判令原告对坐落在休宁县新城区万宁板块2-4-2板块第341022、102006、ＧＢ01018、Ｆ00040098等9个（不动产证号：皖2017休宁县不动产权第××号）房产拍卖、变卖等款项有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月25日，被告黄山市鸿泰置业有限公司因经营需要向原告孙万芳借款102万元，并出具借据一张，约定借款期限为六个月，利息按照月利率1.3%计算，同时被告用其所有的位于休宁县新城区万宁板块2-4-2板块第341022、102006、GB01018、F00040098等9个房产作为抵押，并办理了不动产登记证明。借款到期后，被告无力归还原告的借款，损害原告的合法权益，现特依法向贵院提起诉讼，请求依法予以裁判。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、国家企业信用信息公示系统复印件一份，证明被告主体资格；3、借据、业务凭证及银行明细复印件一份，证明被告向原告借款的事实；4、不动产登记证明复印件一份，证明房产抵押的事实。黄山市鸿泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等权利。本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，被告因资金周转需要向原告借款102万元，约定借款期限六个月，月利率1.3%。被告向原告出具借据一份，并以被告建设的休宁县新城区万宁板块2-4-2板块的房屋作借款担保，办理了抵押权登记（皖2019休宁县不动产证明第0001230号）。借款到期后，被告未能归还。原告催讨借款无果，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，原告已履行了出借义务，有银行流水和借条佐证，双方借贷关系可以认定。现被告借款逾期未还，对原告要求被告归还借款诉请，予以支持。双方约定了借期内利率，未约定逾期利率，原告主张借款逾期后按借期利率计算资金占用利息，可以支持。但双方约定的借款利率超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过部分不予支持。双方就借款担保物办理了抵押登记，原告主张对抵押物处置价款享有优先受偿权，可以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、第八项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄山市鸿泰置业有限公司在判决生效后十五日内偿还原告孙万芳借款102万元及利息（从2019年4月25日起，按年利率15.4%计算至款清日）；二、原告孙万芳就上述款项对皖（2019）休宁县不动产证明第0001230号项下房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告孙万芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16844元，由被告黄山市鸿泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  刘良民人民陪审员  吴复兴人民陪审员  胡和湘二〇二一年七月十九日法官 助理  汪 静书 记 员  方 幸附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1022民初387号原告：孙万芳，男，1966年7月30日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被告：黄山市鸿泰置业有限公司,住所地安徽省休宁县城新城区,统一社会信用代码91341022791888607W。法定代表人:宋国强,执行董事。原告孙万芳与被告黄山市鸿泰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告孙万芳到庭参加诉讼，被告黄山市鸿泰置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙万芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款人民币102万元及利息318240元（该利息暂计算至2021年4月25日，2021年4月25日以后的利息按照月利率1.3%计算至款清之日止）；2、判令原告对坐落在休宁县新城区万宁板块2-4-2板块第341022、102006、ＧＢ01018、Ｆ00040098等9个（不动产证号：皖2017休宁县不动产权第××号）房产拍卖、变卖等款项有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月25日，被告黄山市鸿泰置业有限公司因经营需要向原告孙万芳借款102万元，并出具借据一张，约定借款期限为六个月，利息按照月利率1.3%计算，同时被告用其所有的位于休宁县新城区万宁板块2-4-2板块第341022、102006、GB01018、F00040098等9个房产作为抵押，并办理了不动产登记证明。借款到期后，被告无力归还原告的借款，损害原告的合法权益，现特依法向贵院提起诉讼，请求依法予以裁判。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、国家企业信用信息公示系统复印件一份，证明被告主体资格；3、借据、业务凭证及银行明细复印件一份，证明被告向原告借款的事实；4、不动产登记证明复印件一份，证明房产抵押的事实。黄山市鸿泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等权利。本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，被告因资金周转需要向原告借款102万元，约定借款期限六个月，月利率1.3%。被告向原告出具借据一份，并以被告建设的休宁县新城区万宁板块2-4-2板块的房屋作借款担保，办理了抵押权登记（皖2019休宁县不动产证明第0001230号）。借款到期后，被告未能归还。原告催讨借款无果，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，原告已履行了出借义务，有银行流水和借条佐证，双方借贷关系可以认定。现被告借款逾期未还，对原告要求被告归还借款诉请，予以支持。双方约定了借期内利率，未约定逾期利率，原告主张借款逾期后按借期利率计算资金占用利息，可以支持。但双方约定的借款利率超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过部分不予支持。双方就借款担保物办理了抵押登记，原告主张对抵押物处置价款享有优先受偿权，可以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、第八项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄山市鸿泰置业有限公司在判决生效后十五日内偿还原告孙万芳借款102万元及利息（从2019年4月25日起，按年利率15.4%计算至款清日）；二、原告孙万芳就上述款项对皖（2019）休宁县不动产证明第0001230号项下房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告孙万芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16844元，由被告黄山市鸿泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  刘良民人民陪审员  吴复兴人民陪审员  胡和湘二〇二一年七月十九日法官 助理  汪 静书 记 员  方 幸附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。