山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0602民初5043号原告：李某，男，1979年10月15日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：曹玉春，山东新势力律师事务所律师。被告：商某，女，1981年5月29日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：邵丽翰，山东平和律师事务所律师。第三人：烟台九隆置业有限公司，住所地：烟台市芝罘区幸福中路60号。法定代表人：包某，该公司经理。委托诉讼代理人：邹英美，女，1970年3月28日出生，汉族，该公司工作人员，住烟台市芝罘区。原告李某诉被告商某、第三人烟台九隆置业有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人曹玉春与被告商某及其委托诉讼代理人邵丽翰到庭参加了诉讼；第三人烟台九隆置业有限公司的委托诉讼代理人邹英美到庭参加了第一次庭审。第二次庭审中，第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告与第三人到管辖的不动产登记管理中心办理涉案不动产（位于烟台市芝罘区不动产）的不动产权利证书，由第三人协助办理义务；2.请求依法分割原告与被告的夫妻共同财产（位于烟台市芝罘区不动产），并在涉案不动产权利证书办理完毕后，由被告和第三人协助办理过户手续。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，后于2014年9月9日通过协议方式离婚。双方婚姻关系存续期间于2008年11月11日以被告的名义购买了位于烟台市芝罘区房屋（以下简称涉案房屋），由于涉案房屋一直不能办理不动产权利证书也不能办理登记过户手续，故原、被告离婚时未予以分割。现涉案房屋已符合办证条件，但被告迟迟不办理，原告为维护合法权益，遂状诉至法院，望判如所请。被告答辩称，1.原告并非涉案房屋的权利人，原告请求被告办理不动产权利证书没有事实和法律依据；2.涉案房屋系被告个人财产，并非夫妻共同财产。原、被告离婚时口头约定，除离婚协议内容其他各自名下财产归各自所有，该约定是双方真实意思表示、合法有效，应当遵守。同时，原告未将相关财产分割给被告的事实行为足以证明双方确实存在口头约定。综上所述，请求法院依法驳回原告诉讼请求。第三人答辩称，1.涉案房屋至今未办理不动产权证不是第三人的原因造成的，因本案原告于2020年11月10日申请保全。涉案房屋已被法院查封，所以至今未办理不动产权证；2.原、被告之间的共同财产分割与第三人无关，涉案房屋不动产权证办理完毕后，第三人的义务即履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院审理查明如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2008年11月11日，被告与第三人签订了两份《商品房预（销）售合同》，约定被告购买第三人开发的位于烟台市芝罘区房屋，房屋价款分别为183510元和179012元。上述两套房屋已交付使用，但至今未办理产权登记过户手续。2014年9月9日，原、被告双方在烟台市芝罘区民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议财产处理一栏中载明：电厂东路156号17-104号房产产权归女方商某所有，轿车归商某所有，存款10万元归商某所有，所有债权债务由李某处理。双方在离婚协议书中未就上述两套房屋作出约定。2019年8月7日，本案原告状诉来院，请求分割涉案房屋。本院于2020年4月10日作出（2019）鲁0602民初11572号民事判决，以涉案房屋尚未办理产权登记手续且未取得产权证书为由，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，提起上诉。烟台市中级人民法院于2020年9月7日作出（2020）鲁06民终5262号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年12月24日，涉案两套房产已登记至第三人名下，登记的不动产权属证书为鲁（2020）烟台市芝不动产权第0××5号，已具备过户登记条件，原、被告及第三人在庭审中对此也予以确认。因被告拒绝办理涉案房屋的产权证书，原、被告就涉案房屋的分割问题未达成一致，原告再次遂状诉来院，形成本诉。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告要求被告办理涉案房产的过户登记手续，第三人应协助被告办理；被告认为原告无权要求被告办理涉案房产的过户登记手续；第三人则主张涉案房屋至今未办理不动产权证系因本案原告于2020年11月10日申请保全，涉案房屋已被法院查封，所以至今未办理不动产权证。第三人为证明其主张，向本院提交（2020）鲁0602民初财保2524号民事裁定书及（2020）鲁0602执保4009号协助执行通知书各一份，证明涉案的房产已因原告的申请被芝罘区人民法院予以查封，导致第三人无法为被告办理房产权属证书。原告质证称，对该两份证据真实性无异议，但是认为法院的查封并不影响第三人为被告办理不动产权属证书。被告质证称，对该两份证据真实性无异议，但是认为原告无权要求被告办理不动产权属证书。根据当事人的陈述及审查确定的证据，本院认定事实如下：涉案两套房产系原、被告在婚姻存续期间，以被告名义向第三人购买，现涉案房产已具备过户登记条件。涉案房产与原告有利益关联，原告依法有权要求被告办理涉案房产的不动产权登记手续，第三人作为开发建设单位负有协助办理义务。如因原告申请，本院对涉案房产进了查封而不能过户，可待原告申请解封后再予以协助。二、原告主张涉案两套房产均系原、被告夫妻共同财产，依法应予以分割；被告对此不予认可，主张涉案房屋均系其个人财产，不应予以分割。原告为证明其主张，向本院提交下列证据予以证明：1.离婚协议书及离婚证一份，证明原、被告于2014年9月9日协议离婚，在离婚协议中未对涉案房屋予以分割。被告质证称，对该证据的真实性及合法性无异议，但是对证明内容有异议，并非涉案房屋未在离婚协议中未予以分割，而是双方口头约定归被告所有，与原告无关。第三人质证称，对离婚协议不清楚，不发表质证意见。2.原告名下招商银行户口历史交易明细表一份，载明：2008年11月11日，支出金额408000元，交易摘要柜台取款，交易对手信息于元华6226095350023813；2008年11月11日，支出金额22000元，交易摘要柜台取现。证明2008年11月11日，原告从自己的账户取款及转账用于购买涉案房屋；于元华是第三人售楼处的工作人员，涉案两套房屋总价款是430000余元，当时原告将其中的408000元按照第三人的要求转给于元华，余款在交付房屋钥匙时以现金方式支付22000元。被告质证称，对该证据的真实性无法确认，对关联性及证明内容有异议，涉案房屋的购房合同中明确载明房屋的出卖方系第三人，购买方系被告，原告提交该份证据中显示的其与于元华交易408000元的记录与本案无任何关联性，不能证明该笔款项系用于购买涉案房屋的钱款，更不能证明涉案房屋系原告从自己银行账户取款购买。涉案房屋系被告及其母亲全款出资购买，原告有虚假陈述嫌疑。第三人质证称，该证据中的于元华并非是第三人处的工作人员，第三人确实收到了涉案房屋的款项，但是记得收取的好像是现金。3.烟台市芝罘区人民法院（2019）鲁0602民初11572民事判决书及烟台市中级人民法院（2020）鲁06民终5262号民事判决书一份，证明原告在得知涉案两套不动产可以办理不动产权利证书后，曾于2019年8月7日提起诉讼，因涉案两套不动产未办理产权登记手续、未取得产权证书，法院驳回了原告分割涉案两套不动产产权的诉请，但是在判决书中，对本案的事实做了基本认定，即原、被告婚后购买涉案两套不动产的经过，具体表述为“原、被告于××××年××月××日登记结婚，2008年11月11日被告在与烟台九隆置业有限公司签订的两份商品房预（销）售合同中约定：被告购买烟台九隆置业有限公司开发的位于烟台市芝罘区房屋，合同签订后当日，原告通过银行转账方式支付了上述房屋的购房款。2014年9月9日，原、被告双方在烟台市芝罘区民政局婚姻登记处协议离婚，双方在离婚协议中并未就上述两套房屋作出约定”。被告质证称，对该证据的真实性无异议，但是对证明内容有异议，该判决书只是对涉案不动产购买时间作出认定，因不具备办证条件故对不动产的权属未进行审理，直接驳回原告的诉讼请求，因此该判决书并未认定该房产系夫妻共同财产，不动产系被告个人财产。第三人质证称，不清楚，不发表质证意见。4．原告与第三人工作人员的电话录音刻录光盘及整理文字材料一份，证明原告从第三人工作人员处了解到涉案不动产已经符合办证条件，但是因为原告与被告之间的纠纷存在法院查封，解封后可直接办理产权证书。同时，根据相关法律规定，原告对涉案不动产的查封并不影响第三人为原告办理不动产权利证书。被告质证称，对该证据的真实性关联性有异议，无法判断录音中双方的身份，不能证明原告主张的相关事实。第三人质证称，对该证据的真实性无异议，但是书面整理材料整理的不对，录音中的一方系本案第三人的代理人邹英美，姓邹，而非姓周。5.芝罘区人民法院（2020）鲁0602财保2524号民事裁定书一份及中华联合财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函一份，证明原告为本案支出保全申请费2380元，保全担保费744元，该费用应当由被告承担。被告质证称，对该证据的真实性关联性无异议，但是本案相关费用应由原告承担，不应由被告承担。第三人对此表示不发表质证意见。被告为证明其主张，向本院提交下列证据予以证明：1.2008年11月11日被告与第三人签订的烟台市芝罘区幸福路118号乐天公寓1826、1827号不动产购房合同原件两份，证明涉案两套不动产的出卖方系第三人，购买方系本案被告，原告未出资购买涉案不动产，涉案不动产系被告购买，并且购房合同登记于被告一方名下。原告质证称，对该证据的真实性及证明内容无异议，但是两份合同的签订时间均为2008年11月11日，属于原、被告婚姻关系存续期间。第三人质证称，对该证据的真实性无异议，对证明目的不发表意见。2.2008年11月11日第三人向被告开具涉案两套房产购房款收据代收契税和物业管理费等费用收据原件一宗，证明涉案两套不动产系被告与第三人进行买卖交易，双方签订购房合同后被告按约以现金方式向第三人支付房款、代收契税等相关费用，第三人向被告出具收到房款等款项的收据，可以证明涉案两套不动产系被告一方全款出资购买。原告质证称，对该证据的真实性及证明内容无异议，但是该收据并不能证明被告的主张，首先从0009363、0009364、0009365三份收据中并不能看出该支付方式系被告主张的现金支付。该三份收据系购买涉案的1826号房屋向第三人支付房款、定金、登记费、印花税、契税共计189662元。另0009367、0009366收据两份及02237568发票系购买涉案的1827号房屋向第三人支付房款、定金、登记费、印花税、契税共计187473元。上述六张票据均没有明显标注现金支付，应当认定为与原告所说的转账记录相符。对其他票据的真实性无异议，但是并不能体现被告的主张及资金的来源。第三人质证称，对该证据的真实性无异议，对证明目的不发表意见。3.烟台汇智电子有限公司企业信用信息登记材料一份，证明原告虽未将其名下财产分割，写入离婚协议中，但确实口头承诺除离婚协议约定内容，其他个人名下约定财产归各自所有，涉案房产均系被告个人财产的事实属实。原告质证称，对该证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联，并不能证明被告的主张，该公司在2013年年初就已经停止经营了。第三人质证称，对该证据的真实性不清楚，与第三人没有关系。4.2008年12月5日房产赠与证明一份，赠与证明载明：我张俊玉，在2008年11月11日购买了烟台市芝罘区的房产。我自愿将该房屋所有权赠与给我的女儿商某，同时我张俊玉必须享有此房屋的永久居住权，商某必须对张俊玉尽到赡养义务，在今后的生活中遇到矛盾，不得威胁张俊玉或者驱赶。此房屋不准卖给他人，今后房屋如遇拆迁，房屋所有权也必须是商某个人名下。如若违反本协议，张俊玉有权收回该房屋的赠予权。被告以此证明涉案的1827号房屋系被告母亲张俊玉的房产有条件的赠与给被告个人。原告质证称，对证据的真实性及证明内容均有异议，原告本人并不清楚该证明的存在，对赠与事实并不知情。另外从证据的纸张来看比较新，笔墨也没有随着时间推移产生褪色现象，不像形成于2008年，原告申请对证据的形成时间进行鉴定，庭后提交书面申请。后原告明确表示不再申请司法鉴定。对于被告提交的证据1、2的真实性，因原、被告和第三人均无异议，本院认为能够起到证明本案事实的作用。原告提交的证据3，被告对真实性亦无异议，第三人虽表示不清楚，不予质证，由于该证据与涉案房产的买卖和第三人无关，故无需第三人的质证，本院对其真实性予以确认。原告提交的证据4，因涉及案外人张俊玉，且由于涉案房产尚未办理产权证书，本院对两套房产权利归属，依法不予处理，故对证据4的真实性亦不作认定。庭审中，被告坚持认为涉案的1827号房产系被告母亲全资购买，只是以被告名义购买，属于其母亲所有，后其母亲赠与给被告个人所有。其母亲购买1827号房屋的款项来源于保险公司支付的其父亲商玉杰的死亡赔偿金。本院当庭通过电子卷宗系统查询了（2019）鲁0602民初11572号案件中保险公司支付被告父亲商玉杰的死亡赔偿金等理赔单四张，显示赔付的款项共计150000元，时间为2004年。原告质证称，对该证据的真实性无异议，对证据关联性及证明内容有异议，该死亡赔偿金的赔付时间为2004年1月11日，涉案房屋的购买时间为2008年11月11日，时间跨度较大，无法证明被告主张的该款项用于购买涉案不动产，并且在贵院（2019）鲁0602民初11572号案件中认定，原、被告婚姻关系存续期间自第三人处购得房产的事实清楚，仅因为房屋产权归属存在争议。被告质证称，被告父亲的死亡赔偿金保险公司是以现金的方式支付给被告母亲，被告母亲取得死亡赔偿金后将其与近10万元抚恤金以现金方式一直放置在家中，足以证明涉案1827号房产系被告母亲全款出资购买，并单方赠与给被告。第三人质证称，对该证据的真实性无异议。另查，在本院（2019）鲁0602民初11572号案件的2019年9月27日庭前会议笔录以及2020年4月9日的庭审笔录中，被告关于涉案房产的购买和房款的支付作了如下陈述：当时由于是金融危机，我们于2008年11月份从韩国人手里买的两套房子，因不能用现金支付，就先由李某转账过去，然后我母亲付给李某现金210000元，另外一套房子即烟台市芝罘区幸福路118号乐天公寓1826号房产由于已经是我的名字，这些都是李某知情的，李某说就没有必要写在离婚协议上了，当时我们还经营了一家饭店是在幸福路××号，饭店名字是“王的盛宴”，因为这个饭店也是我的名字，所以两套房产和饭店都没有体现在离婚协议上，他说：“商某名下所有的东西是商某的”，离婚协议就只写了李某名下的房产和车辆归商某所有，而且这期间我们是一直住在涉案1826号房屋内，根本不存在隐瞒房产的说法，他之所以现在来起诉我，是因为李某在外面欠了很多钱，再加上因为我起诉他康和新城的房子，他不配合我过户，我们离婚协议上写的“我的婚前财产100000元”到现在也没有给我，我们的女儿（原、被告）离婚后五年一直在我这抚养，李某没有给过一分钱的抚养费。针对原告在该案中提交的2008年11月11日转账给于元华408000元的银行流水明细。被告质证称对真实性不予认可，但是原告确实转账给开发商，两套房产多少钱我不知道，所有开发商出具的收据和发票都在我手中。本院认为，（一）被告在其与原告婚姻存续期间与第三人签订商品房买卖合同，购买了位于烟台市芝罘区房屋，房款均系通过原告支付的事实清楚。现涉案房产登记在第三人名下，已具备办理过户登记手续的条件。而原告与该房产有直接利害关系，其请求被告办理涉案房屋的过户登记手续，并由第三人予以协助，于法有据，本院予以支持。（二）应当指出的是，由于涉案房产尚未办理产权登记手续，未取得产权证书，原、被告双方对于涉案房产的产权归属亦存有明显争议，且涉及案外人张俊玉。根据原《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属”之规定，原告请求分割涉案房产，并在涉案不动产权利证书办理完毕后，由被告和第三人协助办理过户手续的主张，本院不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的原《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、限被告商某于本判决生效之日起20日内立即办理案涉（2020）烟台市芝不动产权第0××5号不动产权属证书项下、坐落于烟台市芝罘区房屋的产权过户登记手续，第三人烟台九隆置业有限公司予以协助。二、驳回原告李某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计3440元及保全费2380元，由原告李某负担4100元，被告商某负担1720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 孙 积 星二〇二一年七月三十日书记员 曲歌（代）