湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2765号原告：岳阳市住房保障服务中心，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖大道315号。法定代表人：樊卫，主任。委托诉讼代理人：薛冬定，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贝，湖南昌言律师事务所律师。被告：胡向阳，男，1965年3月11日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告岳阳市住房保障服务中心与被告胡向阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理，适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告岳阳市住房保障服务中心委托诉讼代理人薛冬定、李贝、被告胡向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳市住房保障服务中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾退房屋；2.判令被告支付未付租金至实际腾退房屋之日止的租金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原岳阳市廉租住房管理中心（因机构改革其职能现划入岳阳市住房保障服务中心）与被告于2013年7月6日签订《春华家园保障性住房租赁合同》，合同约定：甲方将春华家园小区6栋403号共50.69平方米房屋出租给乙方使用，租赁期为2013年7月1日至2014年7月31日止，每月租金181元，乙方在甲方指定银行营业网点开立个人银行账户用于缴纳月租金、预存租金政府租金补贴发放和银行实行租金代扣等。乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，期间按该房屋市场租金支付租金。租赁合同到期后，双方没有续签合同，继续租赁。2021年1月，原告查询被告购买了岳阳市××小区××面积为132.08平方米的房屋，并于2015年1月8日办理了网签手续，交房日期为2015年10月30日。鉴于被告已购买房屋，不再符合保障性住房租赁条件，原告与被告多次协商，但被告拒不交还房屋。原告为维护公共利益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告胡向阳辩称，购买岳阳市××小区的房屋是被告家人一起凑钱帮被告支付购房款的首付款，剩余贷款由被告胡向阳偿还。原告要求被告退房，被告胡向阳愿意腾退房屋，但请求原告出面与受房户协商折旧补偿胡向阳的家具、家电费用。本院经审理查明,2018年，岳阳市廉租住房管理中心因机构改革被撤销，其原有职能由岳阳市住房保障服务中心行使。2013年7月6日，原岳阳市廉租住房管理中心（甲方）与被告胡向阳（乙方）签订了《春华家园保障性住房租赁合同》，合同约定：甲方将春华家园小区6栋4楼3号建筑面积50.69平方米房屋出租给乙方使用，租赁期为2013年7月1日至2014年7月31日止，每月租金181元。合同第五条“房屋装修管理”中约定：“小区杜绝任何装修队伍及水泥、沙石、砌体砖、地瓷砖等装修材料进入。房屋确需增添设施和进行装饰的，需与甲方签订增添室内设施及进行装饰的书面文书，增添设施和装饰项目在房屋腾退时甲方不予补偿”。合同第七条：“合同的解除与终止”中约定：“（一）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；并将有关情况记入保障性住房信用档案：1.隐瞒事实，以假材料骗租保障性住房的；2.购置个人房产或家庭收入增长等事实的发生，乙方不再符合保障性住房承租条件却不主动办理退房手续的；3.乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的；4.乙方拆改变动承租房屋结构或改变本合同约定的房屋用途；5.故意损坏承租房屋或装修装饰房屋的；6.无正当理由累计3个月以上未交纳租金的（含3个月）；7.未经批准连续6个月以上未居住的（含6个月）；8.利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动的；9.不按约定安全使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等安全事故的。10、不遵守国家计划生育政策、不实行计划生育的；（二）租赁期满，合同自然终止。（三）乙方需提前退租的，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后合同解除。（四）租赁期间，该房屋因不可抗力导致毁损或造成损失的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任”。合同第八条：“违约责任”中约定：“（一）乙方违反合同约定，有本合同第七条第（一）款第2、4、5、7、8、9、10项情形的，甲方有权解除合同，并责令乙方腾退房屋，对因此而造成甲方的经济损失，由乙方负责赔偿。（二）乙方未及时向银行人工代扣账户存入款项，导致甲方无法通过银行扣划租金的，即为乙方逾期支付租金，每逾期一日应从逾期之日起每日按应付租金的千分之五支付违约金，该违约金甲方有权优先在银行代扣账户款项中扣划。（三）乙方违反合同约定，有本合同第七条第（一）款第1、3、6项情形的，按承租期间累计租金的2倍支付违约金，该违约金甲方有权优先在银行代扣账户款项中扣划。如违约金不足以弥补甲方因此而造成的经济损失，还应当赔偿经济损失”。合同第九条：“房屋腾退”中约定：（一）乙方在合同解除或终止之日腾空所租赁的房屋，结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，并须会同甲方验收房屋及其附属设施设备。甲方验收乙方腾退的住房后，双方办理房屋交接手续。乙方逾期不办理房屋交还手续的，甲方可在公证机关的现场监督下，进行清点、腾空，所造成的损失等相关责任概由乙方负责。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方丢弃，甲方有权自行处理该物品。（二）租赁期满后或因乙方责任导致终止合同的，乙方不得以任何理由损坏或拆除房屋内设施设备，因约定不得装修装饰，故不得以装修为由向甲方或新的承租人要求支付装修装饰补偿。（三）乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，经甲方审查同意可以给予3个月过渡期。过渡期内租金按房屋合同约定的租金数额缴纳。（四）乙方不再符合租住条件，拒不腾退的，甲方可以向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋”。合同还就对双方的权利和义务进行了具体约定。合同签订后，原岳阳市廉租住房管理中心向被告胡向阳交付了承租房屋，被告胡向阳按约定支付了租金。合同到期后，双方没有续签书面租赁合同，但被告胡向阳继续承租上述房屋，并按原合同的约定支付了房屋租金。2015年1月8日,被告购买了岳阳市××小区××面积为132.08平方米的房屋，并办理了网签手续，交房日期为2015年10月30日。原告得知被告已购买房屋后，认为被告不再符合保障性住房租赁条件，通知被告退还承租房屋。被告胡向阳表示同意退房，但请求原告出面与受房户协商折旧补偿胡向阳的家具、家电费用。因原、被告协商未果，故原告向本院提起诉讼。以上事实有原、被告的身份信息、《春华家园保障性住房租赁合同》、湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法、公租房住户网签查询表等证据，以及双方当事人的陈述在卷佐证。经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原岳阳市廉租住房管理中心与被告胡向阳签订的《春华家园保障性住房租赁合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。现岳阳市廉租住房管理中心被撤销，其职能现由原告岳阳市住房保障服务中心行使，故合同的权利义务均由岳阳市住房保障服务中心承继，原告岳阳市住房保障服务中心的主体资格适格。合同到期后，双方没有续签书面的房屋租赁合同，双方之间的合同视为不定期租赁合同，但原合同的约定继续有效。本案租赁房屋具有社会保障性质，面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。被告胡向阳购买岳阳市××小区房屋后，不再具备继续承租该租赁房屋的条件，按原被告之间所签租赁合同的约定应腾退租赁房屋。现原告岳阳市住房保障服务中心主张被告胡向阳腾退租赁房屋的理由正当，本院予以支持。《春华家园保障性住房租赁合同》中未约定被告胡向阳退房时原告岳阳市住房保障服务中心承担房屋的装修部分的损失补偿和协调处理义务，故本院对被告胡向阳请求原告岳阳市住房保障服务中心协调处理房屋装修损失及折旧补偿家电部分损失的意见不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告胡向阳腾空并向原告岳阳市住房保障服务中心返还承租的春华家园小区6栋4楼3号房屋；二、由被告胡向阳按每月181元的标准向原告岳阳市住房保障服务中心支付至实际腾退房屋之日止的房屋租金（占用费）。上述应履行的义务限被告胡向阳在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取100元，由被告胡向阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄建岳二〇二一年七月十日书记员  陈 可