山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初3658号原告：陈红蕾，女，1961年10月29日出生，汉族，住济南市槐荫区。被告：济南冠丰建筑劳务工程有限公司，住所地济南市天桥区二环北路8666号康桥发展中心第三栋四层，统一社会信用代码91370105MA3CBRJR9C。法定代表人：马强，总经理。原告陈红蕾与被告济南冠丰建筑劳务工程有限公司（以下简称冠丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈红蕾到庭参加诉讼，被告冠丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈红蕾向本院提出诉讼请求：1.请求判令冠丰公司支付自2017年10月24日起至2018年10月19日止的物业管理费3322.96元；2.请求判令冠丰公司支付自2019年9月20日起至2020年2月29日止的物业管理费1500.39元；3.请求判令冠丰公司支付自2018年10月20日起至2020年2月29日止拖欠水费72.60元；4.请求判令冠丰公司支付拖欠物业费等的滞纳金1175.03元；5.请求本案的诉讼费由冠丰公司承担。诉讼过程中，陈红蕾将第1项诉讼请求中的物业管理费变更为1993.78元，将第4项诉讼请求明确为：以3566.77元为基数，自2021年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率3.85%计算。事实和理由：陈红蕾、冠丰公司于2017年10月24日经海信龙奥九号4号楼管家牵头，双方合意签订《房屋租赁合同》一份，约定陈红蕾将位于海信龙奥九号4-311室个人房屋租赁给冠丰公司使用，租期一年，租金每月6000元。并对保证金、合同解除、违约责任等相关事项作以约定。按照陈红蕾、冠丰公司双方签订的《房屋租赁合同》第六条约定：“乙方缴纳租赁期间的费用为：暖气费、水电煤气费、物业费等”。但冠丰公司在承租涉案房屋期间，不仅破坏了涉案房屋的整体结构，而且从租房的第一天起，自始至终拖欠租房租金；自承租之日起没有交过一分钱的物业管理费及水费。陈红蕾遂在2019年11月18日将冠丰公司告上法庭。在2020年1月3日济南高新技术产业开发区人民法院做出的（2019）鲁0191民初5015号民事判决书中，判令冠丰公司向陈红蕾支付垫付的物业管理费3037.61元（时间为2018年10月20日起至2019年9月19日止）。但此案在提起诉讼时，陈红蕾尚不清楚冠丰公司还拖欠承租房屋开始的2017年10月24日起至2018年10月19日止的物业管理费3322.96元（即3322.96元=106.21平方米*2.60元/月/平方米：30天*361天）。此期间是冠丰公司承租房屋期间，所以按照租房合同，该笔费用理应由冠丰公司承担。此外，虽陈红蕾一再要求冠丰公司搬离涉案房屋，但冠丰公司始终置之不理，将其全套办公家具恶意滞留在涉案房屋，并拒绝交还被其搬走的属于陈红蕾所有的全套住宅用家具、家电，致使陈红蕾在经济上蒙受了巨大的损失。由于冠丰公司完全无视法律的尊严，造成对房屋事实上的侵占，陈红蕾完全无法使用自己拥有合法产权的房屋。所以，陈红蕾主张由冠丰公司赔付其实际占用涉案房屋期间（自2019年9月20日起至2020年2月29日陈红蕾取回物业保管的钥匙止）的物业管理费1500.39元（即1500.39元=106.21平方米×2.60元/月/平方米÷30天×163天）。冠丰公司承租期间，拖欠房租、物业费不算，连水费也分文不交。所以陈红蕾请求法庭判令冠丰公司支付自2018年10月20日起至2020年2月29日止拖欠水费72.60元。冠丰公司自2017年10月24日承租涉案房屋开始，自始至拒不履行自己物业费的缴费义务，由陈红蕾一再垫付，经济负担巨大。故理应由冠丰公司承担其拖欠物业费的滞纳金1175.03元（即4895.95元*24%=1175.03元）。因冠丰公司在整个事件中完全无视法律的尊严，肆意践踏陈红蕾作为房屋产权人所应拥有的合法权益，使陈红蕾在物质上和精神上都蒙受了巨大的损失，所以本案的诉讼费应由冠丰公司承担。在即将实施的《中华人民共和国民法典》第一章第三条再次强调：“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”。法律是神圣的，任何无视法律尊严的恣意妄为必将受到法律的严惩。冠丰公司辩称，1.依法驳回陈红蕾诉讼请求。2.诉讼费由陈红蕾承担。（2019）鲁0191民初5015号民事判决书已经判决双方在2019年9月19日双方解除房屋租赁关系，并支付物业费、租金、违约金，陈红蕾再次起诉属于重复诉讼，自陈红蕾的房屋被自己室内的污水浸泡后，冠丰公司再也没有居住过，滞纳金是陈红蕾自己造成的，应当自己承担，陈红蕾、冠丰公司早已解除合同，物业费、水费、滞纳金应由陈红蕾自己承担，期间的物业费水费等等冠丰公司已经缴纳，所以应当依法驳回陈红蕾诉讼请求。陈红蕾围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，陈红蕾（出租方，甲方）与冠丰公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：陈红蕾将位于海信龙奥九号4号楼311室房屋出租给冠丰公司，建筑面积106平方米，租赁期共12个月，自2017年10月24日起至2018年10月23日止，房屋租金为6000元/月，支付方式为押二付三。合同第六条约定，乙方缴纳租赁期间的费用为暖气费、水电煤气费、物业费等。合同签订后，冠丰公司未按合同约定支付2017年10月24日至2018年10月19日期间、2019年9月20日至2020年2月29日期间的物业管理费以及2018年10月20日至2020年2月29日期间的水费。另查明，陈红蕾与冠丰公司之间的房屋租赁关系于2019年9月19日被本院判决解除，并判决冠丰公司向陈红蕾支付2018年10月20日至2019年9月19日期间的物业费。2019年10月9日，冠丰公司向陈红蕾交还涉案房屋钥匙。冠丰公司已经搬离涉案房屋，但冠丰公司在搬离涉案房屋时未与陈红蕾办理室内物品交接手续，截止2020年2月29日涉案房屋内依然遗留有冠丰公司部分办公家具。本院认为，陈红蕾与冠丰公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。冠丰公司承租涉案房屋后，未按合同约定缴纳物业管理费、水费。陈红蕾向物业公司缴纳相应费用后，要求冠丰给付物业费、水费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于陈红蕾主张的2017年10月24日起至2018年10月19日止的物业管理费，该租赁期间应由冠丰公司支付物业管理费，而陈红蕾已向山东宏泰物业发展有限公司支付2017年6月21日至2018年10月19日物业管理费为2791.04元，陈红蕾自认上述期间的物业管理费物业公司给予六折优惠，陈红蕾向冠丰公司主张1993.78元，符合法律规定，故本院予以支持。关于陈红蕾主张的2019年9月20日起至2020年2月29日止的物业费，本院认为租赁合同关系中，承租人因合同到期或其他事项解除租赁合同，应与出租人及时进行办理房屋及室内物品交接手续，以避免对双方造成不必要的损失，如合同解除时，承租人未及时与出租人办理涉案房屋及室内物品的交接手续，其对此造成的损失后果承担相应的赔偿责任。现陈红蕾主张其于2020年2月29日在保洁公司和物业公司工作人员见证下进入涉案房屋并单方面收回，2019年9月20日至2020年2月29日期间的物业费应由冠丰公司承担。陈红蕾主张该期间的物业管理费为1500.39元（即1500.39元=106.21平方米×2.60元/月/平方米÷30天×163天），陈红蕾已向物业公司交纳，本院对其该项诉讼请求予以支持。关于陈红蕾主张的2018年10月20日起至2020年2月29日止水费72.6元，应由冠丰公司承担，陈红蕾已向物业公司交纳，故对于程红蕾要求冠丰公司支付2018年10月20日起至2020年2月29日止的水费72.6元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于陈红蕾主张的利息损失，本院认为冠丰公司未及时支付物业费及水费，给陈红蕾造成了资金占用损失，该损失应由冠丰公司承担，且以陈红蕾主张以3566.77元为基数，自2021年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率3.85%计算，符合法律规定，本院予以支持。冠丰公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，相关不利后果由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告济南冠丰建筑劳务工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈红蕾2017年10月24日起至2018年10月19日止的物业管理费1993.78元；二、被告济南冠丰建筑劳务工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈红蕾2019年9月20日起至2020年2月29日止的物业管理费1500.39元；三、被告济南冠丰建筑劳务工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈红蕾2018年10月20日起至2020年2月29日止的水费72.6元；四、被告济南冠丰建筑劳务工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈红蕾利息损失（以3566.77元为基数，自2021年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率3.85%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告济南冠丰建筑劳务工程有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 郭鹏鲁二〇二一年七月二十七日法官助理 袁巍巍书 记 员 李 婷