安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0302民初246号原告：安徽耀林能源有限公司，住所地安徽省蚌埠市龙子湖区古杏路**院内综合车间，统一社会信用代码91340300MA2N6BR65H。法定代表人：杨天才，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：马龙，安徽淮河律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨青，安徽淮河律师事务所律师。被告：江苏聚瑞新材料科技有限公司，，住所地江苏省常州市新**春江镇港口大道**统一社会信用代码91320411MA1ML6D96X。法定代表人：袁国俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴津健，江苏群卿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵建伟，江苏群卿律师事务所律师。原告安徽耀林能源有限公司（以下简称耀林公司）与被告江苏聚瑞新材料科技有限公司（以下简称聚瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耀林公司的委托诉讼代理人马龙、杨青，被告聚瑞公司的委托诉讼代理人吴津健、邵建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耀林公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告支付2020年4月1日至2020年10月31日租金126万元及违约金10万元；2、被告支付厂房拆除、维修费用11万元，罚款3万元，垫付的工资1万元和电费49175.87元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月4日，原告与安徽晶丽玻璃器皿有限公司（以下简称晶丽公司）签订《厂房租赁合同》，由原告承租晶丽公司位于蚌埠市龙子湖区厂房，租赁期限五年。后经晶丽公司同意，2020年1月3日原告与被告签订《厂房、生产线租赁合同》，将上述厂房和原告的机器设备转租给被告，租赁期限三年，每月租金18万元，在每月月初10号前预先支付。合同还约定“乙方租赁生产经营期间须严格执行安全生产和消防安全等方面的相关法规和制度。甲方有权检查和督促乙方落实安全生产和消防安全的法规、制度的执行与落实情况，若存在安全生产和消防安全隐患，甲方有权要求乙方整改落实或阻止乙方生产，包括解除合同。若其中一方违约，违约方除了必须承担因违约行为所造成的全部损失外，还必须承担违约金10万元。”上述租赁合同签订后，被告仅支付两个月租金后便不再支付。2020年4月25日，被告经营过程中因电气线路发生故障导致厂房发生火灾，将部分厂房和机器设备烧毁，蚌埠市龙子湖区应急管理局因此次火灾对厂房所有人晶丽公司罚款3万元。后原告委托第三方对被烧毁厂房进行拆除和维修，支出维修费11万元，原告租赁给被告使用的生产线设备在火灾中被完全烧毁。上述损失，均应由导致火灾产生的被告承担。原告另为被告垫付工资1万元和电费49175.87元。被告聚瑞公司辩称，1、本案厂房的火灾事故是由于原告提供的租赁物质量问题所引发，被告不应承担责任，因原告导致被告不能正常使用租赁物，被告无需支付未实际使用的租金，亦无需承担违约金，原告未按合同约定退还30万元保证金；2、火灾发生后被告多次与原告协商厂房修复事宜，原告皆未履行出租人的修复义务，导致被告无法使用涉案厂房，双方的租赁关系已解除，原告早将厂房转租给他人使用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，原告耀林公司与晶丽公司签订《厂房租赁合同》，约定由原告承租晶丽公司位于蚌埠市龙子湖区厂房，租赁期限五年。经晶丽公司同意，2020年1月3日，原告耀林公司与被告聚瑞公司签订《厂房、生产线租赁合同》，约定将上述厂房和原告的机器设备转租给被告，租赁期限三年（2020年2月1日至2023年1月31日），每月租金18万元，每月月初10号前预先支付；被告进场试机后，需向原告一次性支付履约保证金30万元，合同履行完毕无违约情形后，应将保证金无息退还被告；被告租赁生产经营期间须严格执行安全生产和消防安全等方面的相关法规和制度，原告有权检查和督促被告落实安全生产和消防安全的法规、制度的执行与落实情况，若存在安全生产和消防安全隐患，原告有权要求被告整改落实或阻止被告生产，包括解除合同；本合同期限内，被告应当合理使用租赁物，保护租赁物及其所有设施的良好功能；若其中一方违约，违约方除了必须承担因违约行为所造成的全部损失之外，还必须承担违约金10万元。2020年4月25日，案涉厂房发生火灾，烧毁、烧损部分厂房、加工设备等物品。经蚌埠市龙子湖区消防救援大队认定：起火原因系厂房南面自西向东第四根钢柱北侧的液压模头电机的电路总成部位发生电气线路故障，引燃该电机设备间的外包围材料，导致火灾发生。晶丽公司为此被蚌埠市龙子湖区应急管理局罚款3万元。同年6月6日，原告与高述好签订《钢结构厂房拆除安全协议合同书》，拆除原告约300平方米钢结构厂房。同日，高述好收到拆除厂房费用5000元。同年6月9日，针对案涉厂房维修，与蚌埠万顺建筑安装工程有限公司签订《维修包工包料承包合同》，约定维修总造价21万元，并备注“耀林公司委托聚瑞公司负责人赵春平全权负责修建厂房项目，该项目的一切费用及后果与耀林公司无关”。同年11月5日，原告转账给蚌埠万顺建筑安装工程有限公司6万元。2020年7月27日，原告缴纳案涉厂房同年6月1日至7月1日的电费49175.87元。上述事实，有厂房租赁合同、晶丽公司出具的情况说明、厂房、生产线租赁合同、案涉厂房照片、火灾事故认定书、收据、钢结构厂房拆除安全协议合同书、收条、维修包工包料承包合同、付款回单、电费清单等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告耀林公司与被告聚瑞公司签订的《厂房、生产线租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告辩称双方形式上是租赁关系实质上是承包经营关系，模式是原告提供场地和设备，被告提供原料，按照原告的生产指令安排生产，并受原告指派的现场负责人监督。被告对此并未提供证据证实，原、被告应为租赁合同关系。合同约定被告有进场试机的权利，租赁物在租赁合同签订后已经实现转移，且由被告使用数月，被告应承担维护安全生产及消防安全的义务。被告辩称是原告提供的租赁物质量问题引发火灾事故，但并未提供证据予以证明，故不予采信，被告应当及时足额支付租金。由于被告拖欠租金的行为已构成违约，亦应按照合同约定支付违约金。原告主张被告支付厂房拆除、维修费用11万元，原告提交的收条、付款回单证实已支付上述费用6.5万元，被告支付的厂房拆除、维修费用应为6.5万元。原告诉称所提交的微信截图证明为被告垫付工人工资1万元，该证据无法证实原告为被告垫付了工资，达不到原告的证明目的，故不予支持。因火灾事故而被罚款3万元、案涉厂房2020年6月1日至7月1日的电费49175.87元，系原告已实际缴纳产生的费用，被告应当支付。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三、第七百一十六条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告江苏聚瑞新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽耀林能源有限公司2020年4月1日至2020年10月31日的租金126万元；二、被告江苏聚瑞新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽耀林能源有限公司违约金10万元；三、被告江苏聚瑞新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽耀林能源有限公司厂房拆除、维修费用6.5万元，罚款3万元，电费49175.87元，合计144175.87元；四、驳回原告安徽耀林能源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18851元，减半收取9425.5元，由原告安徽耀林能源有限公司负担587.5元，被告江苏聚瑞新材料科技有限公司负担8838元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 彭 艳二〇二一年七月三十日书记员 何梦兰附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。