河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1627民初3348号原告：王连杰，男，1986年6月8日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：白春光、谭春辉，河南阳夏律师事务所。被告：张坤，男，1988年12月9日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：张粉丽，河南阳夏律师事务所律师。原告王连杰与被告张坤财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告王连杰及其委托诉讼代理人白春光、谭春辉，被告张坤委托诉讼代理人张粉丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王连杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告房屋加固修复费用、鉴定费及房屋贬值部分合计95000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月份，被告承建太康县马头镇湾子桥幼儿园教学楼主体工程，施工期间，被告未采取加固和排水等安全措施的情况下，为施工方便，在原告房屋地梁下挖洞取土，未及时回填，严重损害原告房屋安全。后经原告要求，被告于2018年9月1日向原告出具《协议书》，约定如原告房屋出现裂纹、下沉、塌方等，由被告承担一切责任。之后原告发现房屋一楼、二楼、三楼室内墙体多处裂缝，比邻被告幼儿园教学楼一侧地基下沉明显，裂缝越来越严重，已严重影响原告正常居住使用和出租等，经司法鉴定，出现上述裂缝、沉降变形、下陷等问题，系因被告开挖基坑深度大于原告房屋基础深度，被告施工期间有降水过程以及被告施工的教学楼因温度变形产生的应力通过两房屋之间的夹道墙作用于墙体等原因导致，因上述问题需要加固修复，修复工程造价为37151.73元，原告为此支付鉴定费25000元，由于被告施工行为导致原告房屋出现工程质量问题，致使无法按照正常价格出售出租，给原告造成不可估量的经济损失，虽经多次协商，无法达成一致赔偿意见，故诉至法院，综上，为维护原告的合法权益，根据民法典等相关法律规定，特具状至贵院，请求依法判决。被告张坤辩称，1、请求依法驳回原告的诉讼请求，原告不具备诉讼主体资格，因原告没有提交证据证明涉案房屋为原告所有；2、即使原告具备诉讼主体资格，但涉案房屋的修复费用也不应由被告承担全部赔偿责任，原告房屋受损与被告的施工没有直接因果关系，鉴定报告分析的原因为裂纹的原因有多种，包括：材料、施工、使用年限、温度变化、平时养护、维修、图纸设计、荷载、应力扩散等因素，涉案房屋裂纹并不是全部因被告的施工导致的，故被告不应承担全部赔偿责任；3、原、被告签订的协议系受原告胁迫的情况下而签订，被告如果不签订该协议，原告不让被告施工，被告庭后起诉原告请求撤销该协议。综上，请求法院查清事实，以司法评估鉴定为依据，做出公正判决。本院经审理认定事实如下：2013年10月3日，案外人王明光因出车祸急需用钱将自己位于马头镇××行政村学校北面门面房三间转让给原告王连杰使用。原告王连杰与案外人王明光签订协议开始使用该房屋，并于2016年夏季对该三间门面房进行翻建，在该三间门面房的地面上建成楼房一幢。该楼房为砖混结构（一层内框架结构），坐南向北，东西向3开间，地上三层，局部设地下室，屋面为瓦坡面。2018年，被告张坤在毗邻原告王连杰楼房地方建造幼儿园教学楼主体工程。因该幼儿园教学楼距离原告楼房较近，在被告张坤施工挖地基时，造成原告王连杰楼房地基受损。2018年9月1日，被告张坤与原告王连杰达成协议一份。协议约定：“在幼儿园开工2018年8月10日至2021年8月10日期间造成房屋出现裂纹，下沉，塌方有施工方承担一切责任”。2019年，原告发现楼房墙体开始出现裂缝后，曾联系被告张坤协商解决此事，未达成一致意见。为此，双方产生纠纷。经原告王连杰申请，2021年4月9日，本院委托河南众惠工程咨询有限公司对原告王连杰房屋损害的原因及修复费用进行鉴定。2021年4月21日，河南众惠工程咨询有限公司出具河南众惠【2021】质鉴字第161号建筑工程质量鉴定意见书，鉴定意见为：1、涉案王连杰房屋一层西北房间北侧后砌窗台与东侧门垛交接处的竖向通高裂缝，系后砌墙体与原有墙体之间无结构性连接，在温差作用下产生；2、一层西北房间地面西侧与西墙交接处的通长裂缝，二层西北房间北墙窗洞东下角斜向砌体结构裂缝，三层梯间南墙窗洞西上角见一斜向西上至南墙南端与顶板交接处裂缝，判断系被告开挖基坑深度大于原告房屋基础深度，并在基础施工期间有降水过程，致使王连杰房屋西墙基础及地基产生轻度沉降变形、下陷，继而引起开裂；3、二层西北房间西墙距北墙800mm处的裂缝，判断系马头镇湾子桥幼儿园教学楼因温度变形产生的应力通过两房屋之间的夹道墙作用于该墙体上造成；4、二层西北房间北墙窗户东上角固定扇玻璃的斜向开裂，因玻璃碎裂原因无法明确判断，故不予评定；5、一层西北房间西墙北端距西墙北侧面300mm处抹灰层裂缝，二层东北房间北墙窗洞西下角抹灰层先斜向西下后竖直向下裂缝，三层梯间东墙外侧面抹灰层上部的2条裂缝，三层西北房间北墙窗洞下部距东墙500mm处竖向裂缝，判断系混凝土和砖砌体两种材料线胀系数不一致产生的温度裂缝，为抹灰层抗裂措施不足所致。建议：对案涉王连杰房屋进行修复加固处理，以保证房屋的安全性、使用性和观感。2021年5月，河南众惠工程设计有限公司为原告王连杰房屋存在的质量缺陷（1、一层水磨石地面与西山墙由脱开现象；2、二层山墙在夹道北墙处有竖向开裂；3、二层西北卧室北侧窗洞口墙体有斜向开裂，三层梯间南侧窗洞墙体有斜向裂缝）出具了加固修复方案。2021年5月14日，河南众惠工程咨询有限公司依据工程质量鉴定意见书和房屋加固修复方案出具河南众惠【2021】建造鉴字第161-1号建筑工程造价鉴定意见书，鉴定意见为，王连杰房屋修复造价为人民币37151.73元。原告为上述鉴定支出鉴定费25000元。上述事实有书证、当事人陈述、视听资料等在卷为证。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可依法请求损害赔偿；当事人亦应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订协议，原告房屋出现裂纹、下沉、塌方，被告愿意赔偿原告损失，且河南众惠工程咨询有限公司出具建筑工程质量鉴定意见书及河南众惠工程设计有限公司出具的加固修复方案中原告王连杰房屋存在的质量缺陷，均系被告张坤的施工造成的，原告因此造成的损失应由被告张坤赔偿，故原告请求被告赔偿房屋加固修复费用37151.73元及鉴定费25000元的诉讼请求，本院予以支持；原告请求被告赔偿房屋因出现质量问题贬值部分的诉讼请求，证据不足，被告亦不予认可，本院不予支持。案外人王明光协议将门面房三间转让给原告王连杰，后原告王连杰又将门面房三间翻建成楼房，涉案楼房由原告王连杰占有和使用，结合农村实际，虽原告没有办理产权登记，但并影响原告的诉讼，故被告辩解原告不具备本案诉讼主体资格意见，本院不予采信；建筑工程质量鉴定意见书有五项内容，建筑工程造价鉴定意见书中房屋修复造价款37151.73元仅是对工程质量鉴定意见书因被告的原因对原告房屋造成的损失部分进行的鉴定，该房屋修复费用37151.73元均应由被告赔偿，故被告辩解房屋修复费用37151.73元不应有被告全部赔偿的意见，本院不予采信；被告辩解原、被告于2018年9月1日签订的协议书，系被告在受胁迫的情况下签订的，证据不足，原告亦不予认可，其意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张坤于本判决生效之日起十日内赔偿原告王连杰房屋加固修复费用37151.73元、鉴定费25000元，共计62151.73元；二、驳回原告王连杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元，原告王连杰负担411元，被告张坤负担677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  徐长红二〇二一年七月五日书记员  杨孟林