葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1403民初404号原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行，住所地：葫芦岛市龙港区北港镇白马石村。负责人：谢冰，系该行行长。委托诉讼代理人：周立山，系该行职员。委托诉讼代理人：王丹，系该行职员。被告：张某某，男，汉族，1973年9月6日生，住葫芦岛市连山区。被告：赵某，男，回族，1995年6月30日生，住葫芦岛市南票区。被告：张某1，女，1951年6月21日生，住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：赵某，男，回族，1995年6月30日生，住葫芦岛市南票区。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉被告张某某、赵某、张某1借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行的委托诉讼代理人王丹、被告张某某、被告张某1的委托诉讼代理人赵某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉称，赵凤宝、吴凤平系夫妻关系。2011年9月22日被告张某某向原告借款300000.00元，被告张某某以其自有的位于连山区（权证号：08-1-104)房屋提供抵押担保，赵凤宝和吴凤平以其共有的位于连山区（权证号：10-2-049)的房屋提供抵押担保。原告与张某某、赵凤宝、吴凤平签订《抵押担保借款合同》，约定借款期限自2011年9月22日至2012年9月21日，月利率10.80‰，逾期还款从逾期之日起计收罚息，罚息利率按日利率万分之4.05计收罚息。原被告办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证：11-264号，原告对赵凤宝、吴凤平、张某某的房屋享有抵押权。贷款到期前，被告提出展期申请，原告与其签订《贷款展期申请书》，约定借款期限延长至2013年8月25日，约定展期年利率11.16%。原告多次催要被告始终没有偿还，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告张某某立即偿还原告本金人民币199999.75元及至实际付清之日止的利息、罚息；2、被告赵某、张某1在继承赵凤宝、吴凤平遗产范围内偿还100000.00元及至实际付清之日之日止的利息、罚息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。被告张某某辩称，借款属实，但银行说我借款300000.00元不属实，我只拿了180000.00元，赵凤宝拿了90000.00元，当时信贷员侯秀敏跟我说，我与赵凤宝合在一起贷款一共是300000.00元，我本人贷200000.00元，但是我拿到手的只有180000.00元，在起诉以后，银行和我们签了一个协议，把我们两家的贷款分开了，我200000.00元，赵凤宝100000.00元，我只拿到了180000.00元，赵凤宝拿到了90000.00元，借款利息一直偿还至2014年，利息我偿还了70000.00元，从2014年至今，银行向我要245098.93元，我认为利息过高，我承受不起，当时300000.00元全部打到了我的银行卡里，我拿走了180000.00元，赵凤宝拿走了90000.00元，剩余30000.00元给一个叫孙力的中介，当时我们在银行共同取款，借款是为了经营，但是后来赔钱了，暂时没有能力还款。被告赵某辩称，我父亲赵凤宝于2017年去世，当时他确实拿了90000.00元，贷款用途我们都不知情，我母亲也去世了，我放弃继承权，现在没有能力偿还，同意原告对抵押财产进行拍卖。被告张某1辩称，我放弃继承权，同意原告对抵押财产进行拍卖。经审理查明，2011年9月23日被告张某某向原告申请借款300000.00元，并以其自有的位于连山区（权证号：08-1-104)的房屋提供抵押担保，赵凤宝和吴凤平以其共有的位于连山区（权证号：10-2-049)的房屋提供抵押担保。原告与被告张某某、赵凤宝、吴凤平签订《抵押担保借款合同》，约定借款期限自2011年9月22日至2012年9月21日，月利率10.80‰，逾期还款从逾期之日起计收罚息，罚息利率按日利率万分之4.05计收罚息。原、被告办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。贷款到期前，被告张某某提出展期申请，原告与其签订《贷款展期申请书》，约定借款期限延长至2013年8月25日，约定展期年利率11.16%，贷款展期到期后，原告多次催要均未果，故原告诉至本院，请求法院判如所请。另查明，赵凤宝与吴凤平系夫妻关系，其二人均在抵押担保借款合同中签字确认，赵凤宝于2018年8月18日去世，吴凤平于2021年4月5日因病去世，原告申请追加赵某、张某1为本案被告。再查明，原告同意将借款拆分偿还，由被告张某某偿还200000.00元本金及原告主张的利息的三分之二，赵凤宝、吴凤平承担100000.00元本金及原告主张的利息的三分之一，庭审中，被告赵某、张某1放弃继承赵凤宝、吴凤平遗产。2014年7月28日，葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港分社名称变更为葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行。上述事实，有抵押担保借款合同、房地产抵押贷款契约、贷款展期申请书、贷款催收通知单、死亡证明、放弃遗产继承证明书等证据材料在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案所涉《抵押担保借款合同》的内容合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应按照所签订合同的内容全面履行各自义务。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行按照合同约定向被告张某某提供了借款，已如约履行了自身的全部义务。被告张某某未在约定还款期限内偿还借款本金及利息，构成违约，故被告张某某应偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行本金199999.75元及至实际付清之日止的相应利息、罚息。赵凤宝与吴凤平系夫妻关系，抵押借款发生在夫妻关系存续期间，且赵凤宝、吴凤平在合同中签字确认，故二人应当承担还款责任。赵凤宝、吴凤平应偿还原告100000.00元及起至实际付清之日止的利息、罚息。赵凤宝、吴凤平死亡后，其继承人被告赵某、张某1放弃继承遗产，虽然被告赵某、张某1可以不负偿还责任，但其二人是赵凤宝、吴凤平遗产的保管人和利害关系人，应当在赵凤宝、吴凤平的遗产范围内负有配合清偿赵凤宝、吴凤平生前债务的义务。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，因被告张某某、赵凤宝、吴凤平以其房产作为抵押并与原告办理了抵押登记，原告亦取得了他项权证，故对原告该主张，本院予以支持。关于被告张某某抗辩其偿还200000.00元本金及原告主张的利息的三分之二，吴凤平、赵凤宝承担100000.00元本金及原告主张的利息的三分之一的意见，因原告在起诉后与被告之间有明确约定，本院予以确认。关于被告张某某抗辩利息过高和其只收到180000.00元的意见，因其未向法庭提供证据予以证明，故本院不予采信。综上,依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告张某某于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行本金199999.75元及至实际付清之日止的利息、罚息（给付标准按照双方合同中约定的计算方法予以给付）；二、原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行对张某某所有的位于连山区（权证号：08-1-104)的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行在借款本金100000.00元及利息、罚息(利息、罚息以100000.00元为基数至实际付清之日止按照合同中约定的给付标准计算)范围内以赵凤宝、吴凤平的遗产为限，对位于南票区高桥镇高桥村（权证号：10-2-049)的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10127.00元，原告已预交，由被告张某某承担6754.71元，被告赵某、张某1以赵凤宝、吴凤平遗产为限承担3372.29元，于本判决生效之日起七日内向龙港区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告案件受理费10127.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  付忠超人民陪审员  柴秀丽人民陪审员  赵广志二〇二一年七月十九日书 记 员  赵 南