福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0503民初1606号原告：吴达君，男，1964年8月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：蔡林君、李琦瑶，福建克帕雷律师事务所律师。被告：庄某2，男，1994年7月10日出生，汉族，住福建省惠安县。被告：柳清海，男，1967年5月24日出生，汉族，住福建省惠安县。被告：刘素华，女，1972年10月23日出生，汉族，住福建省惠安县。被告：庄某1，男，2020年6月16日出生，汉族，住福建省惠安县。法定代理人：庄某2，系庄某1父亲。以上四被告共同委托诉讼代理人：林玲凤、何雨锋，福建兴惠律师事务所律师。原告吴达君与被告庄某2、柳清海、刘素华、庄某1租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告吴达君的委托诉讼代理人蔡林君、李琦瑶,被告庄某2、柳清海、刘素华、庄某1的共同委托诉讼代理人林玲凤到庭参加诉讼。本案现己审理终结。吴达君向本院提出诉讼请求：一、解除吴达君与柳红萍签订的《店面租赁合同》；二、判令庄某2、柳清海、刘素华、庄某1在继承柳红萍遗产范围内承担本案柳红萍应支付给吴达君自2020年12月1日起至房屋实际交还之日止的租金，暂计至起诉之日共计人民币28000元。庭审中，吴达君明确其诉求的租金为2020年12月1日至2021年3月31日的租金共28000元。事实与理由：庄某2与柳红萍系夫妻关系，2019年7月1日，该夫妻共同向吴达君承租店面，吴达君与庄某2之妻柳红萍签订了一份《店面租赁合同》，约定吴达君将址在泉州市××街××段××幢Ａ41的店面出租给庄某2与柳红萍夫妻使用。店面的租赁期限自2019年7月1日至2022年6月30日止。店面租金每月为7000元，每3个月为一个交租期付一次租金即21000元。柳红萍应于2019年7月1日付给吴达君第一次租金，以后柳红萍应于每个交租期的第一天付清当个交租期的租金。租赁期内，柳红萍须按合同约定按时交纳租金及各种费用。若柳红萍无故拖欠租金超过5天，吴达君有权终止合同收回店面，并依法追回被拖欠的租金及其他损失。合同签订后，吴达君依约向柳红萍交付房屋，但柳红萍自2020年10月起仅付2个月租金，拖欠1个月租金，租金仅支付至2020年11月。后来吴达君向庄某2催讨，庄某2声称不租了，但却拒不与吴达君进行店面交接，也不再支付租金，截止起诉时，已拖欠4个月租金28000元。柳红萍与庄某2拖欠租金的行为已构成违约，另外，因柳红萍已经过世，即使柳红萍已经去世，该租金也算是夫妻共同债务，经查，柳清海系柳红萍的父亲，刘素华系柳红萍的母亲，庄某1系柳红萍与庄某2的孩子，庄某2、柳清海、刘素华、庄某1作为柳红萍的法定继承人应当在继承柳红萍遗产范围内对本案柳红萍应支付给吴达君2020年12月1日起至房屋实际交还之日止的租金承担清偿责任。庄某2、柳清海、刘素华、庄某1辩称：一、吴达君主体不适格，其无权提起本案诉讼。根据吴达君提交的房屋产权证体现涉案店铺的所有权人为陈皓洁与吴梓濠，吴达君并不是涉案店铺的所有权人，因此其无权就涉案店铺主张任何权利，吴达君并非是适格主体。二、吴达君诉求支付2020年12月1日起至房屋实际交还之日止的租金不能成立。柳红萍作为涉案店铺的承租人，于2019年7月1日与吴达君签订《店面租赁合同》，合同履行过程中柳红萍于2020年9月6日去世。之后庄某2在妻子柳红萍去世后处理涉案店铺的相关事项，庄某2曾于2020年11月2日通过微信通知吴达君如该月份店铺没转租则12月1日退租，吴达君回复“明白”以表示同意，并于2020年12月1日催促庄某2交付店铺，其已经以自己的行为明确表示解除租赁关系。2020年12月2日庄某2通过他人将涉案店铺的钥匙放至隔壁店翁某处，并通过微信告知吴达君，之后吴达君一直拖着未取钥匙直至2021年1月12日才到翁某处取走钥匙。因此，庄某2已于2020年12月2日将涉案店铺移交给吴达君，自此未再使用涉案店铺，租金仅应支付至2020年12月2日，故不存在拖欠租金情形，吴达君的诉讼请求应予以驳回。需要说明的是吴达君于2021年4月份将涉案店铺出租他人经营服装，目前由他人使用涉案店铺，证实涉案店铺已实际交付给吴达君。三、庄某2不是涉案店铺的共同承租人，如法院认为本案有租金未付，也不属于夫妻共同债务，庄某2对涉案租金不负有清偿责任。1、庄某2并非涉案店铺的承租人，吴达君提交的《店面租赁合同》仅有庄某2配偶柳红萍签字，庄某2并没有在该合同上签字，该合同可充分证明吴达君将涉案店铺出租给柳红萍个人，而非出租给庄某2与柳红萍夫妻。此外，庄某2在柳红萍去世后于2020年10月1日添加吴达君微信好友，方与吴达君联系，这个事实也可证实庄某2不是涉案店铺的承租人。庄某2因处理柳红萍去世遗留下的店面经营、租赁事项而与吴达君联系，于2020年10月1日向吴达君支付14000元租金以换取两个月的时间用于清理柳红萍所经营的涉案店铺内的货物并进一步寻找承租人以减少吴达君的经济损失，该行为系处理柳红萍去世后遗留的事务。因此庄某2并没有向吴达君承租涉案店铺，庄某2不是共同承租人。2、本案如有债务，也不属于夫妻共同债务。涉案店铺由柳红萍一人承租，亦由其一人经营，经营亏损，并没有盈利。吴达君也没有提供证据证明柳红萍经营涉案店铺所生产的收益用于夫妻共同生活，也无证据证明庄某2参与共同经营，故因涉案店铺产生的租金不属于夫妻共同债务。综上，庄某2对涉案租金不负有清偿责任。四、庄某2、柳清海、刘素华、庄某1放弃继承柳红萍的遗产，因此无需承担柳红萍生前所负债务的清偿责任。柳红萍去世时留下一大堆债务，并无遗产可继承。即使柳红萍留有遗产，庄某2、柳清海、刘素华、庄某1愿意放弃继承其遗产，故对柳红萍的债务答辩人庄某2、柳清海、刘素华、庄某1无需在继承遗产范围内承担清偿责任。五、吴达君应当退还押金12000元。吴达君与柳红萍所签订的合同为无效的合同，吴达君不是涉案店铺的所有权人，无权处分涉案店铺即无权将店铺出租给柳红萍，故吴达君所收取的押金应予以退还。退一步讲即便合同有效，柳红萍于2020年9月6日去世，柳红萍与吴达君所签订的租赁合同因一方当事人去世而终止，且事后庄某2在2020年11月2日微信上通知吴达君如无法转租则在12月1日退租，吴达君表示同意，因此不存在柳红萍一方违约情形，故柳红萍所交付的押金12000元，吴达君应当予以退还。综上所述，吴达君并非本案的适格主体，本案不存在拖欠租金，庄某2不是共同承租人，如有未付租金，也非夫妻共同债务，并且庄某2、柳清海、刘素华、庄某1明确表示自愿放弃继承柳红萍的遗产，故恳请法院依法驳回吴达君的诉讼请求。经审理查明：2019年7月1日，柳红萍与吴达君签订《店面租赁合同》，约定：吴达君将址在泉州市××街××段××幢Ａ41的店面出租给柳红萍经营服装，店面的租赁期限自2019年7月1日至2022年6月30日止，租金每月7000元，每3个月为一个交租期。柳红萍应于2019年7月1日付给吴达君第一次租金，以后柳红萍应于每个交租期的第一天付清当个交租期的租金。合同签订时，柳红萍应付押金12000元。若柳红萍无故拖欠租金超过5天，吴达君有权终止合同收回店面，并依法追回被拖欠的租金及其他损失。合同签订后，吴达君依约向柳红萍交付房屋，柳红萍依约支付租金。2020年9月6日，柳红萍去世，2020年10月1日，柳红萍的配偶庄某2与吴达君通过微信联系，庄某2向吴达君支付14000元的租金，租金付至2020年11月份。双方微信聊天记录如下：2020年11月2日：吴-“欠的一个月租金该付了”，庄—“这个月要是店铺没有转让出去，我将在12月1号退租”，吴-“明白”；2020年12月1日：吴-“今天应把店铺交回了”“下午几点你把店铺钥匙交给我？”，庄-“钥匙我让人把钥匙放隔壁店”，吴-“放了吗？电话？”，庄-“明天去放，你到时候去隔壁店拿就好”，吴-“你们这样做事不好吧，正常是今天要当面交接，我还要检查店面是否完好无损的？”。之后双方未再联系。吴达君主张其至今未拿到案涉店铺的钥匙，其于2021年4月29日发现案涉店铺拉闸门底下有个缝隙，就手动将拉闸门往上推就能进入店铺，进入店铺后发现门、地板砖、墙面都被拆毁，中央空调也被拆走，其随即报警，吴达君保留向庄某2请求赔偿的权利。案涉店铺于2021年5月7日重新出租给他人。另查明，案涉房屋登记的共有产权人为陈皓洁与吴梓濠，产权证登记时间为2007年3月12日。陈皓洁与吴达君系夫妻关系，双方于1991年5月3日登记结婚。柳清海系柳红萍的父亲，刘素华系柳红萍的母亲，庄某1系柳红萍与庄某2的婚生子，庄某2、柳清海、刘素华、庄某1系柳红萍的第一顺位继承人。审理过程中，庄某2向本院提供其通过柳红萍微信与微信号为×××36的微信聊天记录,称微信号×××36使用者为隔壁店铺员工翁某，并申请其作为证人出庭作证。翁某到庭作证，经本院核实，该微信号确实系翁某本人使用，该微信聊天记录为：2020年12月6日:庄（用柳红萍微信）-“房东有过去拿钥匙吗”，翁-“没来拿”“还放在这边”“你要给他电话说下”，庄-“好”。2021年1月12日:翁-“女人！钥匙拿走了”“我跟你说下”，庄-“现在才拿走吗”，翁-“嗯”“刚来拿走”。翁某陈述：其系案涉店铺隔壁店铺的员工，与柳红萍认识，其本人认可上述聊天记录的真实性，大概2020年12月2日下午柳红萍的妹妹拿钥匙寄放在她那里，告诉她案涉店铺房东会去找她拿钥匙。2021年1月12日下午有个30岁左右的女士自称是隔壁店铺的相关人员，去找她拿钥匙，她就将钥匙给了那位女士，并马上向柳红萍微信发消息告知房东已拿走钥匙。本院认为，关于吴达君主体是否适格的问题，吴达君与案涉店铺产权人陈皓洁系夫妻关系，案涉店铺不动产权登记时间在吴达君与陈皓洁的婚姻关系存续期间内，且吴达君持有案涉店铺的钥匙，吴达君为家庭日常生活需要而出租店铺的行为属家庭事务，依据法理，夫或妻因家务而与第三人为一定法律行为时，夫妻互为代理人，由此产生的权利义务仍归于夫妻双方。因此，吴达君主体适格。关于本案租赁合同解除时间以及该如何支付租金的问题，本院认为，承租人的继承人庄某2于2020年11月2日已明确告知吴达君“这个月要是店铺没有转让出去，我将在12月1号退租”，吴达君回复“明白”，此时，双方已就附条件解除合同达成一致意见。2020年12月1日，吴达君主动催促“今天应把店铺交回了”，可见，吴达君已经同意承租人退租，即同意解除合同，因此，案涉合同自2020年12月1日解除。合同解除后，双方应对店铺进行交接，承租人应返还钥匙。吴达君则主张案涉店铺至今仍未交接，其并未拿到钥匙，但从其提供的店铺外门照片来看，案涉店铺的拉闸门底下并无缝隙，其陈述的因为拉闸门底下有缝隙手动就能将门往上推进入店铺，与事实不符，本院不予采信。相反，其提供的照片可以证明其在2021年4月份报警时已经可以自由进入案涉店铺，由此可以推定此时其手上持有钥匙。庄某2主张吴达君于2021年1月12日拿走钥匙，按照常理，对于寄放钥匙的事实一般只有出租方、承租方及被寄放人知晓，根据庄某2与证人之间的微信聊天记录以及证人翁某的证言，钥匙虽非直接交给吴达君，但已经交付给自称隔壁店铺的人员，在吴达君上述陈述与事实不符且未能提供其他证据证明其进入店铺受到阻碍的情况下，庄某2的提供的证据证明力高于吴达君证据的证明力，因此，本院对于庄某2的主张予以采信，认定吴达君于2021年1月12日拿到案涉店铺的钥匙，此时视为双方对店铺进行了交接。庄某2主张其于2020年12月2日寄放了钥匙，应视为将店铺移交给吴达君，本院认为，从双方聊天记录来看，吴达君并不同意庄某2通过2020年12月2日寄放钥匙的方式来移交店铺及钥匙，且庄某2在2020年12月2日实际寄放钥匙后也未再次告知吴达君，因此，对庄某2的主张，本院不予采信。因庄某2等人怠于履行交接义务，致使钥匙于2021年1月12日方才交付，因此，该期间其应支付店铺占用费，占用费的标准应参照租赁合同约定的租金标准，店铺占用费为9800元（7000元＋7000元／30天＊12天），吴达君诉求租金，但合同解除后实为店铺占用费。虽庄某2、柳清海、刘素华、庄某1明确表示其均自愿放弃继承柳红萍的遗产，但并未提供证据证明柳红萍的遗产情况以及处理情况，其主张不能支持，因此，庄某2、柳清海、刘素华、庄某1仍应在柳红萍遗产继承范围内承担责任，即在柳红萍遗产继承范围内支付吴达君店铺占用费9800元。庄某2主张吴达君应退还押金12000元，依据租赁合同第四条约定：“本合同解除或终止时，乙方未把店面完整退给甲方或未缴清上述费税或违约中止租赁店面或其他违约，该押金无偿归甲方所有”，该主张缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第一千零六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、吴达君与柳红萍于2019年7月1日签订的《店面租赁合同》于2020年12月1日解除；二、庄某2、柳清海、刘素华、庄某1应于本判决生效之日起十日内在继承柳红萍的遗产范围内支付吴达君店铺占用费9800元；三、驳回吴达君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由吴达君负担450元，由被告庄某2、柳清海、刘素华、庄某1负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  谢燕玉人民陪审员  林三琦人民陪审员  张建明二〇二一年七月十三日书 记 员  陈江艺附：引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。