江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2456号原告：史金山，男，1992年4月7日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张海涛，江苏业致胜律师事务所律师。被告：淮安恒悦置业有限公司，统一社会信用代码91320830MA1YRUD528，住所地江苏省淮安市盱眙县盱城街道十里营大街90号山水商务大厦803室。法定代表人：黄兆亚，总经理。委托诉讼代理人：唐香凝，女，1993年2月17日出生，汉族，法务，住江苏省南京市鼓楼区。原告史金山与被告淮安恒悦置业有限公司（以下简称恒悦公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案，依法由审判员余中文适用简易程序，于2021年5月31日公开开庭进行了审理，原告史金山及其委托诉讼代理人张海涛，被告恒悦公司的委托诉讼代理人唐香凝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史金山向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方签订《盱眙恒大温泉度假小镇商品房认购书》无效，判决被告返还购房款58852元，诉讼中变更为请求判决被告向原告返还购房款58852元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告之前是被告下属清江浦区恒大物业的员工，2014年离开被告公司与胡某,4合伙经营做房产中介。2020年10月初经人认识被告售楼部销售人员丁锋，2020年10月5日原告合伙人胡某,4向丁锋账户转账4万元，同年10月6日原告和胡某,4到被告售楼部与丁锋见面，丁锋陈述该项目目前有销售任务，说你即使不购买，也可以全额退款，碍于朋友关系，原告与胡某,4分别订立一套商品房，原告订购的是A号楼B单元C室，胡某,4之前给付4万元，其中2万元是原告购房款。2020年10月6日下午胡某,4向被告账户转账38852元，在备注栏显示“A-B-C首付款”，是原告支付被告涉案房屋购房款，合计58852元。后期，原告要求丁锋退还所付款项，丁锋说不能全额返还，被告于2021年1月向原告邮寄了催缴款通知书，原告得知自己有一份盱眙恒大温泉度假小镇商品房认购书，且认购书上“史金山”是被告销售人员丁锋代为书写。后期，丁锋陈述只同意退还之前给付款项一半。2021年5月8日，被告向原告邮寄了解除认购书通知书，原告收到后提起本案诉讼。被告恒悦公司辩称，原告虽然未在公司的认购书签名，但原告当日交纳房屋的首付款的行为是对认购书追认，该认购书是合法有效的。原告因我公司优惠政策才购买涉案房屋，之后因资金链断裂未能及时支付后期款项，后期才没有签订正式的商品房买卖合同，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告之前是被告下属清江浦区恒大物业的员工，2014年离开被告与胡某,4合伙经营做房产中介。2020年10月初经人介绍原告认识被告售楼部销售人员丁锋，双方商谈原告购买被告开发盱眙恒大温泉度假小镇A号楼B单元C室，原告的合伙人胡某,4于2020年10月5日向丁锋账户转账4万元，其中2万元是原告预订上述房屋购房款，胡某,4自己也预订了一套商品房。2020年10月6日下午胡某,4向被告账户转账38852元，在备注栏显示“A-B-C首付款首付款”，是原告支付被告涉案房屋购房款，合计58852元。2020年10月7日，丁锋以原告名义向被告填写“盱眙恒大温泉度假小镇商品房认购书”，其中“史金山”是被告售楼部销售人员丁锋所写。后期，原告没有与被告签订涉案房屋买卖合同，原告与丁锋商谈退还上述交纳款项，丁锋陈述可退还所交纳款项一半，原告没有接受。2021年1月4日，被告向原告邮寄了催缴款通知书。2021年5月8日，被告向原告邮寄了解除认购书通知书。近期，原告提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提供银行卡转账记录、银行卡短信通知、催缴款通知书、解除认购书通知书，到庭证人胡某,4证言，被告提交销售人员丁锋和原告微信记录、丁锋和胡某,4微信记录、转账凭证等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，本院予以认定。庭审过程中，被告陈述原告于2020年10月5日支付2万元是购房定金，在认购书中有约定，原告有异议，陈述认购书是被告售楼部销售人员丁锋所写，自己没有授权，被告未就原告接受认购书中条件事实进行举证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告商谈购买盱眙恒大温泉度假小镇A6区A号楼B单元C室房屋并支付预付款2万元、38852元事实清楚，有证据证实。后期因故双方没有签订涉案房屋买卖合同且原告要求被告退还已付购房款，被告有条件退还已交购买款，双方商谈没有达成一致引起本案诉讼。因原、被告没有签订涉案房屋购买合同，被告占有原告上述款项没有法律根据，原告要求被告退还，符合法律规定，被告不愿退还应承担本案民事责任。被告庭审中陈述原告支付2万元购房定金，原告对此有异议，被告未就原告接受认购书中条件事实进行举证，应承担不利法律后果。综上所述，经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告淮安恒悦置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告史金山购房首付款58852元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元，减半收取635元，由被告淮安恒悦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇二一年七月十五日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000352100附：本案援引相关法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。