广东省江门市新会区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0705执异95号异议人（案外人）：区颖欣，女，1988年11月26日出生，汉族，户籍地广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴坤红，广东良匠律师事务所实习律师。申请执行人:中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行，住址广东省江门市新会区睦洲镇新兴街40号，统一社会信用代码91440705894136563J。负责人：吕新贤，该支行行长。委托诉讼代理人：罗彩兵，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁超平，广东五邑律师事务所律师。被执行人：廖荣任，男，1989年4月15日出生，汉族，户籍地广东省江门市新会区。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行与被执行人廖荣任金融借款合同纠纷执行一案[案号：（2021）粤0705执1741号]过程中，异议人区颖欣向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并组织进行听证。现已审查终结。异议人区颖欣称，请求解除对共同登记在区颖欣、廖荣任名下的位于江门市蓬江区莱茵华庭8幢1101室房产的查封。事实和理由：法院在受理中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行与廖荣任金融借款合同纠纷执行一案后，依据中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行的申请，对共同登记在区颖欣、廖荣任名下的位于江门市蓬江区莱茵华庭8幢1101室的房产采取了查封措施。但在上述案件进入强制执行程序之前，法院于2020年11月6日对异议人与廖荣任离婚后财产纠纷一案[（2020）粤0705民初7101号]作出判决，确认涉案房屋的不动产所有权全部归区颖欣所有。该判决书已于2010年12月4日生效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。因此，异议人依据该规定向法院申请解除对涉案房屋的查封措施应予支持。异议人区颖欣就其异议主张提供了如下证据：1.《离婚协议书》复印件一份；2.（2020）粤0705民初7101号《民事判决书》复印件一份。申请执行人中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行称，1.涉案房屋共同登记在廖荣任和异议人区颖欣名下，属于廖荣任的财产，异议人要求解除对该房屋的查封没有事实和法律依据。廖荣任、区颖欣的离婚协议书虽然约定离婚后涉案房屋归区颖欣所有，但涉案房屋目前仍登记在廖荣任、区颖欣名下，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，廖荣任享有该房屋的物权。2.（2020）粤0705民初7101号民事判决书并未判决涉案的房屋归区颖欣所有，区颖欣依据该判决不能排除本案执行。（2020）粤0705民初7101号民事判决书载明“被告廖荣任在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告区颖欣将广东省江门市蓬江区房屋办理权属登记至廖荣任和区颖欣名下的手续”廖荣任履行该判决确定的相关义务后，房屋将正式登记至廖荣任和区颖欣名下，廖荣任对该房屋享有所有权，区颖欣并不能依据双方签订的离婚协议书主张该房屋归其单独所有从而排除本案执行。综上，区颖欣提出的执行异议没有事实和法律依据，请法院依法驳回。被执行人廖荣任未提出答辩及质证意见。对异议人区颖欣提交《离婚协议书》复印件以及（2020）粤0705民初7101号《民事判决书》复印件，经过举证、质证，本院审查认为，前述证据真实、合法，具有证据效力，予以确认。对本院依职权调查并出示的《不动产权属登记信息》，双方均无异议，本院予以确认。本院查明，根据（2020）粤0705民初6316号生效民事判决确定，廖荣任应在判决生效后十日向中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行偿还借款本金174000元并支付利息及律师费。因廖荣任未依法履行偿付义务，中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行遂向本院提出执行申请，要求被执行人廖荣任履行偿付义务。本院立案后，于2021年5月18日作出（2021）粤0705执1741号执行裁定书，并于2021年5月25日依法查封被执行人廖荣任与异议人区颖欣共同共有的位于广东省江门市蓬江区房屋（预告登记证号：粤（2016）江门市不动产证明第0023194号）。之后，异议人区颖欣就前述涉案房产的查封事项向本院提出执行异议。另查明，被执行人廖荣任与异议人区颖欣原为夫妻，2018年10月26日双方协议离婚，并约定共同共有的位于广东省江门市蓬江区房屋归区颖欣所有。之后，区颖欣起诉廖荣任要求判令廖荣任协助办理将涉案前述房屋登记确权至区颖欣和廖荣任名下手续。本院经审理后，于2020年11月6日作出（2020）粤0705民初7101号民事判决书，判决廖荣任在判决生效起十日内协助区颖欣将广东省江门市蓬江区房屋办理权属登记至廖荣任和区颖欣名下的手续。本院审查认为，案外人区颖欣以其对法院查封涉案房产具有所有权为理由，提出解封异议请求，其异议本质属于基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”的规定，本院围绕异议人所提排除查封房产执行及查封行为进行审查、评析。本案中，案外人区颖欣以其已与廖荣任协议离婚时协商确定涉案房屋归其所有为主要依据，请求对涉案查封房产排除法院强制执行民事的权益，但异议人区颖欣所提交的《离婚协议书》仅能证明其与廖荣任离婚时就涉案房产的处置达成协议，并没有导致涉案房屋物权的转移，且区颖欣提交的（2020）粤0705民初7101号民事判决书也仅能证明法院依法判令廖荣任负有协助区颖欣将涉案房屋办理权属登记至廖荣任和区颖欣名下的手续的义务，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”及第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，登记决定不动产物权的设立、变更、转让和消灭是否生效，亦即不动产物权的各项变动都必须登记，不登记则不生效。据此，从本案现有证据分析，没有证据足以证明区颖欣对涉案房屋具有独立的物权，相反现有证据均能证明涉案的房产在查房之时为被执行人廖荣任与异议人区颖欣共同共有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，在现已查明涉案房产依然登记为执行人廖荣任与异议人区颖欣共同共有情形下，异议人区颖欣的异议主张不足以排除法院对涉案房屋采取查封措施。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，被执行人廖荣任没有依法履行生效裁判确定的偿付义务，法院对被执行人廖荣任依法享有共有物权的房产予以查封于法有据，异议人区颖欣要求解封的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。申请执行人中国农业银行股份有限公司江门新会睦洲支行的抗辩意见于法有据，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第八条第一款、第十七条、第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款之规定，裁定如下:驳回异议人区颖欣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 丘国汉审 判 员 区洁芳审 判 员 冯豪德二〇二一年七月二十九日法官助理 陈倩屏书 记 员 霍茵茵