吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初2914号原告：王美莹，女，1993年1月30日出生，汉族，黑龙江省绥化市人，现住长春市汽开区。        原告：张健，男，1991年9月11日出生，汉族，长春市人，现住长春市绿园区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法人代表：沈崇峻，系总经理。        委托诉讼代理人：龙晓平，系该公司法务。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地：长春市南关区人民大街3518号。        负责人：李靖。        原告王美莹、张健与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称浦发银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告王美莹、张健、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人龙晓平、邹建凤到庭参加诉讼，第三人上海浦东发展银行股份有限公司经法院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        王美莹、张健向本院提出诉讼请求：1．解除原被告方签订的商品预售合同，被告返还原告购房款、维修基金、产权代办费、已还贷本金，共489412元；2．解除原告、被告及第三人于个人购房借款担保合同，被告向第三人浦发银行还清贷款；3．诉讼费由被告负担。事实和理由：经原告实地考察后，原告于2020年5月4日交付了2万元定金，5月6日交付了维修基金3659元、产权代办费660元以及首付185093（含定金）在2020年7月14日又还了银行贷款30万元整共支付489412元。房款总价595093元。房子位置于公主岭恒大花溪谷楼盘007-8栋2单元1007，合同编号202005060033。2020年5月14日与浦发银行签订个人购房担保借款，合同编号61012020103507130301。2020年5月6日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，并在同日签订了一份《无理由退房协议》。该协议中约定“自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起直至办理入住手续前任何时间，乙方（即本案原告）享有无理由退房权利”。原告因个人安排原因，不再需要该处房屋，并且诶原告尚未办理入住手续，满足《无理由退房协议》的前置条件。原告于2021年6月7日通知被告解除购房合同，被告无故拖延不理会，故诉至法院。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，同意解除与王美莹的商品房买卖合同，房款返还首先偿还银行贷款部分，剩余部分返还原告，对于因房屋贷款产生的银行的利息由原告方负担，对于利息部分不予承担。诉讼费由原告承担。由于退款需履行一定的审批程序，请求法院给付六个月的退款期限，佣金奖励10951元，要求在返还房款予以扣除。物维基金同意返还，没有预收税费，660元是代办费，同意返还，同意返还588461.2元。        第三人上海浦东发展银行股份有限公司未答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：2020年5月6日，原告与被告分别签订了《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》，约定原告购买案涉房屋。原告、被告及第三人于2020年5月14日签订《个人购房担保借款合同》。原告向被告共计缴纳购房款185093元、物业维修基金3659.2元、代办费660元共计189412.2元。        本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房担保借款合同》，被告同意解除《商品房买卖合同（预售）》，本院予以解除。《商品房买卖合同（预售）》的解除致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，原告同时请求解除商品房担保贷款合同，《个人购房担保借款合同》亦应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人浦发银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人浦发银行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告王美莹、张健剩余的贷款本金（贷款本金41万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人浦发银行。原告王美莹、张健应同时向第三人浦发银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中王美莹认可扣除佣金10951元，被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还扣除佣金之外的购房首付款、物业维修基金、代办费等共计178461.2元及原告王美莹、张健已向第三人浦发银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房担保借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，判决如下：        一、解除原告王美莹与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202005060033）；        二、解除原告王美莹、张健与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为61012020103507130）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王美莹返还购房款等178461.2元及原告已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行返还原告王美莹、张健至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金410000元减除原告王美莹、张健已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告王美莹、张健应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告王美莹、张健。原告王美莹配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费9750元，减半收取计4875元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年七月二十二日书记员    李俊瑶