山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁09民终2849号上诉人（原审被告）：泰安市健美协会，住所地山东省泰安市泰山区奈河西路普照小区综合楼。法定代表人：武文泽，会长。委托诉讼代理人：赵栋，协会员工。被上诉人（原审原告）：山东光彩投资有限公司，住所地山东省泰安市泰山大街西首路南。法定代表人：姜国庆，董事长。委托诉讼代理人：邵长亮，山东盈和盈律师事务所律师。上诉人泰安市健美协会（以下简称健美协会）因与被上诉人山东光彩投资有限公司（以下简称光彩公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省泰安市岱岳区人民法院（2020）鲁0911民初5788号民事判决向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。健美协会上诉请求：1．依法追究被上诉人的虚假诉讼的刑事责任；2．依法撤销一审判决，判决驳回被上诉人的一审诉讼请求；3．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人与泰安力道朋友圈健身服务有限公司法定代表人冀高风捏造事实，伪造证据，虚假诉讼，应追究其刑事责任。被上诉人2016年开始，一直将本案商铺出租给冀高风经营泰安市岱岳区力道朋友圈健身服务有限公司（以下简称力道公司），被上诉人在一审起诉状中陈述2020年12月4日上诉人将商铺内的物品搬空，但上诉人从未签订租赁合同，也未使用房屋，本案实际是案外人冀高风将经营的力道公司的健身器材全部搬空。被上诉人明知房屋实际承租人是冀高风，却在其搬运经营物品，不采取相应的报警等措施，质押、留置承租人的物品，证明了被上诉人与实际承租人双方有恶意串通的嫌疑。被上诉人将本案商铺实际租赁给冀高风经营力道公司已多年，2019年10月22日以后，仍然是冀高风在经营力道公司使用房屋，但被上诉人提交的《商品房租赁合同》、《泰安光彩大市场租赁经营管理服务协议》，不是上诉人签订，合同上也不是上诉人的公章，也不是上诉人的法定代表人武文泽的亲笔签字，明显是伪造的合同。被上诉人在2019年10月22日与谁签订的合同，谁交的前半年的服务费用，被上诉人自己最清楚。本案是被上诉人与冀高风恶意串通，伪造虚假证据，恶意起诉上诉人索要租赁费，明显是虚假诉讼案件，应追究捏造事实的被上诉人及冀高风的刑事责任。二、一审法院认定事实错误。1．被上诉人提交的《商铺房租赁合同》中的公章不是上诉人的公章，也不是法定代表人武文泽的亲笔签字。上诉人从未与被上诉人签订任何协议，上诉人不应当承担任何付款责任。一审庭审中经鉴定，被上诉人提交的合同中上诉人的公章与上诉人的公章不一致。一审法院以鉴定结论虽不是出自同一枚印章，但也只能认定为两枚公章不一样，无法证实《商铺房租赁合同》上被告公章的虚假性，且在实践中公司或团体也存在存有多个公章的可能性，故得出结论原告提交的合同是真实的。一审法院歪曲事实，枉法裁判，经鉴定被上诉人提交的合同公章是虚假的，就不应当认定合同的真实性，为判决被上诉人胜诉，采用的理由低级可笑。另外，法定代表人签字也不是武文泽的真实签字，如此虚假的合同，一审法院竟然认可合同是真实的，明显枉法裁判。2．上诉人从未向被上诉人支付任何费用。一审中，被上诉人声称收到了租期内上半年的经营管理费服务费和物业服务费40,405元，但上诉人没有与被上诉人签订租赁合同，也没有租赁被上诉人的房屋，更没有交纳任何费用。上诉人认为，被上诉人应当提交收款原始凭证证实是谁交的上半年租赁费用，从而查明实际承租人。3．上诉人的工作人员没有任何人向被上诉人支付给任何费用，也未收到被上诉人的发票，不能以被上诉人自己出具的发票证明本案房屋是上诉人承租。被上诉人声称收到付款人支付的经营管理服务费和物业服务费50,945元，但是没有说明是上诉人的哪名工作人员支付的。上诉人也没有见到被上诉人邮寄的发票。据了解，实际承租人冀高风向被上诉人支付租赁期内前半年的费用，本案与上诉人没有任何关系。至于被上诉人为何向上诉人出具发票，而不向实际承租人出具发票，上诉人认为应当是被上诉人为了起诉而伪造证据。4．仍在经营的力道公司营业执照注册地址即为被上诉人出租的商铺地址，进一步证实被上诉人的商铺实际出租给了冀高风经营的力道公司，上诉人没有承租被上诉人的房屋，不应当支付任何费用。5．被上诉人一审中陈述被向上诉人邮寄律师函，因收件人改址，该邮件改寄泰安市岱岳区光彩大市场，由冀高风代收。被上诉人没有说明为什么系冀高风代收。其明知系冀高风实际租赁经营，邮寄给冀高风，能否视为上诉人签收。双方恶意串通，捏造事实，伪造证据，虚假诉讼。光彩公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。光彩公司向一审法院起诉请求：1．解除光彩公司、健美协会签订的《商铺房租赁合同》，健美协会将泰安光彩大市场泰山区02栋3-5层001号、003号、005号和007号商铺腾空恢复原状；2．判令健美协会支付光彩公司租金40,405元，并支付违约金（以40,405元为基数，按照日千分之二的标准从2020年4月23日起至2020年10月22日）；3．本案诉讼费、保全费及保全担保费由健美协会承担。诉讼过程中，光彩公司撤回其第1项诉讼请求，增加1项诉讼请求：健美协会支付占用费，自2020年10月23日起按照0．46元/天/平方米支付至2021年12月4日止。一审法院认定事实：2019年10月22日，光彩公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）健美协会签订《商铺房租赁合同》，甲方同意将位于泰安光彩大市场一期泰山区总面积959.97平方米的商铺出租给乙方，乙方承租的上述商铺仅限于经营运动健身，租赁期限自2019年10月23日起至2020年10月22日止。甲方有权按照市场行情就续租租金、相关费用等租赁条件作相应调整并通知乙方。乙方续租的，应提前30日向甲方书面申请，并应于租赁期限届满前与甲方重新签订租赁合同。如乙方未在约定期限提出续租申请或双方未能按约定重新签订书面租赁合同，甲方有权将商铺出租给他人。本合同于租赁期限届满之日终止。租金日单价0．23元／天／平方米，付款周期为半年。租金按支付期支付，先支付租金后使用商铺房，首期租金于本合同签订之日付清，后依付款周期起算日前10内支付该期租金，以此类推。乙方逾期支付租金及相关费用的，应按欠付金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金，逾期超过5日后，应按欠付金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金。逾期支付租金及相关费用超过5日的，甲方有权解除合同。为保证乙方严格执行合同条款，乙方同意于签订合同时一次性向甲方现金支付租赁保证金15475元。乙方欠付合同项下租金及相关费用、乙方违反合同约定应支付甲方的违约金或赔偿金等，乙方同意甲方直接扣划相应数额保证金予以支付或抵付。合同16.4部分约定，乙方逾期返还商铺的，应按照约定租金、市场经营管理服务费标准及市场物业管理服务费标准之和的双倍向甲方支付占用费至实际返还之日。合同还约定了其他相关事项。双方在合同尾部分别盖章及签名，其中健美协会加盖印章印文内容为“泰安市健美协会”，手写签名为“武文泽”。泰安市健美协会在本案中提供的印章印文内容为“泰安市健美协会3709023003818”。合同签订后，光彩公司收取健美协会保证金15475元及2019年10月23日至2021年4月22日的首期租金40405元，上述保证金及租金由冀高风通过ＰＯＳ机刷卡形式支付。光彩公司向健美协会出具了相应发票或收款收据。因健美协会未按合同约定支付2021年4月23日至2021年10月22日付款周期的商铺租金，光彩公司委托山东盈和盈律师事务所于2020年8月28日向健美协会寄发律师函，催收未付付款周期租金40405元。2020年8月29日，因收件人改址，该邮件改寄泰安市岱岳区光彩大市场，由冀高风代收。庭审中，光彩公司主张案涉租赁商铺已于2020年12月4日自行腾退但未办理交接手续。就健美协会对案涉租赁合同中加盖的健美协会印章及武文泽签名提出的异议，健美协会主张其已在本案受理的另一起案件中申请司法鉴定，本案中不再申请鉴定，可以另案司法鉴定结论为依据进行确认。山东金剑司法鉴定中心就“对原告提交的‘2019.10.22’《经营管理服务协议》第3页‘乙方’处加盖的‘泰安市健美协会’印文与泰安峰赢印信信息科技有限公司提供的‘泰安市健美协会’印文是否同一枚印章盖印”于2021年1月22日作出的鲁金司鉴［2021］文鉴字第24号文件鉴定司法鉴定意见书鉴定意见为：送检的“2019.10.22”《经营管理服务协议》第3页“乙方”处加盖的“泰安市健美协会”印文与泰安峰赢印信信息科技有限公司提供的“泰安市健美协会”印文不是出自同一枚印章。健美协会主张经询问武文泽本人，武文泽表示其未签订过案涉租赁合同，且案涉合同签订的2019年10月22日，其未到过泰安。健美协会主张案涉租赁合同中加盖的健美协会印章及武文泽的签名均是虚假的，不能认定案涉租赁合同系健美协会签订。光彩公司认可该鉴定意见的真实性，但主张该鉴定意见未对武文泽签字进行鉴定，武文泽作为健美协会的法定代表人与光彩公司签订案涉合同，光彩公司基于对武文泽的信任，没有对健美协会加盖的印章进行审核，也无法对该印章真伪进行审核，根据法律规定，法人的法定代表人除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人发生效力。以上事实有当事人的陈述、《商铺房租赁合同》、律师函、投递信息、司法鉴定意见书等在案证实。一审法院认为，法人对外作出意思表示的方式系通过特定自然人的签字或盖章行为方能实现。法定代表人或者其授权之人在合同上加盖法人公章的行为，表明其是以法人名义签订合同，除法律对法定代表人职权有特别规定的情形外，应当由法人承担相应的法律后果。法人以法定代表人加盖的是假章、所盖之章与备案公章不一致等为由否定合同效力的，人民法院不予支持。泰安市健美协会系依法登记成立的社会团体法人，其登记法定代表人为武文泽。案涉《商铺房租赁合同》载明的出租方为光彩公司，承租方为健美协会，合同中载有健美协会的名称、住所地、营业执照代码、联系电话等信息，合同尾部加盖有健美协会印章及武文泽的手写签名。该合同加盖的“泰安市健美协会”印章虽与健美协会提供的“泰安市健美协会3709023003818”印章印文内容不相一致，在另案中经鉴定，另案协议中加盖的与案涉租赁合同相同的健美协会印章与泰安峰赢印信信息科技有限公司提供的其协会印章印文不是出自同一枚印章，但本案案涉租赁合同在加盖健美协会印章的同时其法定代表人武文泽在合同乙方处手写签名，虽案涉合同中加盖的健美协会印章与健美协会提供的印章印文内容不一致，但在无有效相反证据证实该合同的签订者非其法定代表人武文泽、合同中“武文泽”的手写签名亦非武文泽本人签署及存在违反法律规定情形等情况下，案涉租赁合同依法应认定为有效合同，该合同对健美协会具有约束力。光彩公司依约向健美协会提供了租赁商铺，健美协会在支付首期租金后，未按照合同约定支付应于2020年4月23日前支付的下一付款周期租金，构成违约，应承担继续履行的民事责任，光彩公司要求健美协会支付欠付租金及违约金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。按照双方合同约定，健美协会缴纳的保证金15,475元应在光彩公司主张租金数额内作相应扣减，且光彩公司主张违约金按照合同约定的日千分之二标准计算过高，根据公平原则和本案具体情况，违约金调整为以扣减15,475元保证金后的24,930元为基数，自2020年4月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1．3倍计算至2020年10月22日止。光彩公司主张健美协会于2020年12月4日将案涉租赁商铺内的物品搬空，并要求健美协会按照合同约定的0．46元/天/平方米支付自2020年10月23日起至2020年12月4日止的占用费，但其未提供充分有效的证据证实其该项请求，对光彩公司该项诉讼请求，一审法院不予支持。保全担保费非本案必要产生费用，且双方合同中亦未就该费用作出约定，对光彩公司要求健美协会承担本案保全担保费的主张，一审法院不予支持。健美协会对其提出的光彩公司一直将案涉商铺租赁给冀高风使用，光彩公司应向冀高风主张租赁费的抗辩主张，亦未提供证据予以证实，对其该项主张，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：一、健美协会于本判决生效之日起十日内支付光彩公司租金24,930元；二、健美协会于本判决生效之日起十日内支付光彩公司违约金（以24,930元为基数，自2020年4月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1．3倍计算至2020年10月22日止）；三、驳回光彩公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费810元，减半收取计405元，保全费670元，合计1,075元，由光彩公司负担155元，被告健美协会担920元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审审理查明的事实予以确认。本院认为，案涉《商铺房租赁合同》中承租方为健美协会，合同中记载的其名称、住所地、营业执照代码等均与其工商登记信息相符，合同尾部加盖有健美协会印章及其法定代表人武文泽的手写签名。健美协会主张公章系伪造，武文泽的签名亦不是其本人所写，一审法院庭审中向其释明是否申请对公章及武文泽签名进行司法鉴定，健美协会陈述以另案中的鉴定结论为准，本案中不再申请鉴定。但另案中健美协会仅对其公章申请了鉴定，未对武文泽的签名申请鉴定，其陈述以该鉴定结论为准系对自身权利的处分，在健美协会无其他有效证据证实该合同的签订者非其法定代表人武文泽、合同中“武文泽”的手写签名亦非武文泽本人签署及存在违反法律规定情形等情况下，一审法院认定案涉合同有效并无不当，应予支持。一审中健美协会明知另案中其并未申请对武文泽的签名进行鉴定，在一审法院释明时仍陈述以另案鉴定结论为准，不再申请鉴定，二审中再行申请对武文泽的签名进行鉴定，于法无据，不应准许。案涉合同合法有效，双方当事人应依合同履行各自的义务，健美协会应按合同约定支付相应的租赁费用，至于承租方以何种方式缴纳租赁费、如何处分自己的财产，作为出租方的光彩公司没有干预并无不当，如健美协会认为案外人侵犯了其合法权益，其可另行主张权利。综上所述，健美协会的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费810元，由上诉人泰安市健美协会负担。本判决为终审判决。审判长 阎 鹏审判员 于永刚审判员 井 慧二〇二一年七月二十九日书记员 李争艳