江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初4143号原告：戴洪林，男，1973年1月27日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：杨福金，溧阳市北方法律服务所法律工作者。被告：溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320481MA1TDFNDXG,住所地溧阳市溧城街道天目湖大道77号。法定代表人：唐云龙，该公司负责人。委托诉讼代理人：孙英明，该公司员工。原告戴洪林与被告溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司（以下简称吾悦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴洪林及其委托诉讼代理人杨福金、被告吾悦房地产公司委托诉讼代理人孙英明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴洪林向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的商品房屋恢复正常合格交付给原告；2、被告自2021年1月21日至实际交付房屋之日按2489393元，每天万分之五承担支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。被告吾悦房地产公司辩称，一、被告建设的房屋已经按照合同约定具备了交付条件，已于2021年1月25日进行了交付，房屋交付后的毁损灭失风险应由原告自行承担。被告向原告寄发的交付通知书已载明“交付期限为2021年1月23日－2021年1月25日”，因原告未在交付通知书载明的时间内前来被告处办理交付手续，故根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释及商品房买卖合同、补充协议相关规定，视为被告已于2021年1月25日完成了按照合同约定履行完毕了交付义务。此后，房屋的损毁灭失风险应当由原告自行承担。二、退一步讲，即使根据原告提供的1月27日的照片证据，亦表明被告交付原告的房屋在2021年1月27日时并不存在主体结构不合格、严重影响正常居住使用的情形，原告无权拒绝收房。故如法院不认定2021年1月25日交付已完成，也应当认定2021年1月27日交付已完成。而此后涉案房屋于2021年3月15日发生的部分毁损风险应由原告自行承担。三、在房屋交付后，因原告的邻居李军、张君委托溧阳市波涛装饰工程有限公司对其房屋进行装修，在装修的过程中，溧阳市波涛装饰工程有限公司错误的将原告的房屋认定成李军、张君的房屋，故而溧阳市波涛装饰工程有限公司对原告的房屋实施了敲墙等坡坏行为。溧阳市波涛装饰工程有限公司的侵权行为导致了原告的损失，与被告无关。故此，侵权导致的损害赔偿应由李军、张君、溧阳市波涛装饰工程有限公司共同承担，而不应由被告溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司承担。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2020年1月27日，原告戴洪林作为买受人与被告吾悦房地产公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，该商品房的施工编号为XX广场XX幢XX单元XX，预测建筑面积为191.49平方米，商品房总价款为2489393元。商品房买卖合同第10.6条载明：由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：不适用10.4和10.5条，以补充约定为准。该合同所附补充协议第六条（2）：买受人在办理房屋交接手续过程中提出的任何不影响房屋主体结构的质量瑕疵，包括但不限于局部裂缝、局部渗水、局部损坏、局部污染、局部水电气不通、房屋部分装修与蓝图不一致但不严重影响居住生活等均不得作为买受人拒不办理房屋交接的理由，否则买受人应按合同约定承担逾期收房的违约责任。买受人认为房屋存在影响交付的质量问题的，除依据政府主管部门认定的有资质的检测机构出具的该房屋存在主体结构质量不合格的合法证明文件，并经出卖人确认外，买受人不得拒绝接收房屋。对出卖人及出卖人授权的工作人员另行出具的任何关于上述质量瑕疵的整改或维修或修复后通知等任何的口头或书面承诺或意见等，仅作为出卖人履行维修义务的意思表示，买受人不得据此主张出卖人逾期交付。补充协议第六条（3）：买受人如果以不影响房屋主体结构的质量瑕疵、出卖人维修或整改的意思表示或行为等为理由拒不办理房屋交付通知书上载明的时间、地点、携带资料等前来办理交房手续的，且视为房屋交付行为已完成，出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同签订后，原告于2020年1月28日支付房屋定金50000元、房款699393元，2020年2月27日支付房款1740000元。2020年12月22日，溧阳市行政审批局出具建筑工程竣工验收备案表，载明：……二、备案意见：溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司建设的溧阳市吾悦广场1－3#、5－13#、15－17#、20#－23#、25#住宅及地库（含人防）、（4#物业用房、14#、24#小区变及34#门卫）项目单位工程，于2020年12月15日由建设单位组织竣工验收合格。……建设单位于2020年12月22日报送工程竣工验收备案文件，申请备案。经查验，符合要求。2021年1月21日，被告吾悦房地产公司向原告邮寄了交付通知书，原告于2021年1月23日签收，交付通知书载明交付日期为2021年1月23日－2021年1月25日。2021年3月15日，原告发现屋内有墙体被人为敲掉，遂打110报警。庭审中，原告称，2021年1月25日，其由吾悦公司工作人员带领去房屋验房，当时发现房屋卫生间排水封堵、排水口管口水平不对、窗户玻璃无3C标志、阳台玻璃为单玻、墙体空鼓、电梯到安全通道没有隔断门、客厅餐厅层高有误差5厘米等问题，遂提出让开发商整改，开发商答应正月十五过后交房，后于2021年3月15日前往房屋准备办理交接手续，过去后发现房屋墙体空鼓已整改，其他都没有整改，而且墙体还被敲砸损害严重，当时就报警了，被告工作人员在民警面前承诺会给满意的答复，后又多次去找被告沟通，被告一直推拖，故诉至法院。被告称，根据原告提供的房屋交接验收签认表，拍摄时间是2021年1月27日，已经超过了2021年1月25日交付通知书所载的日期，根据双方签订的商品房买卖合同第10.6条以及补充协议第6条（2）（3）的相关约定内容，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第九条和第十条的相关规定，即使房屋存在部分瑕疵，原告也没有理由拒绝收房，房屋在2021年1月25日前已经交付，此后被告承担的只是保修义务。另在该房屋交接验收签认表中也并不存在原告诉状所称的房屋墙体敲砸的情况，即表明在2021年1月27日前涉案房屋不存在墙体损毁情况，被告交付的房屋是符合合同约定的交付条件的，涉案房屋的损毁情况系原、被告交付房屋之后由第三人所为，与被告无关，故相应的法律风险应由原告自行承担。庭审中，原告不同意追加李军、张君、溧阳市波涛装饰装修有限公司作为被告参加诉讼。以上事实由原、被告双方提供的有关证据、陈述等附卷佐证。本院认为，原、被告之间的买卖合同关系合法有效。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，被告在涉案房屋主体结构质量经相关部门核验合格后，通知原告于2021年1月23日－2021年1月25日交付房屋。根据原告于2021年1月27日拍摄的房屋交接验收签认表，原告于2021年1月27日前往验收房屋，向被告提出涉案房屋存在卫生间排水封堵、墙体空鼓等问题要求整改，后于2021年3月15日前往涉案房屋发现房屋墙体被人为敲砸毁损。本院认为，原告未在交付通知书载明的时间内办理交房手续，并以不影响房屋主体结构的质量瑕疵为由拒绝收房，应视为涉案房屋已自书面交付通知确定的交付使用之日即2021年1月25日交付完成，而涉案房屋墙体毁损系发生在2021年1月27日以后，房屋交付后的毁损灭失风险应由原告自行承担。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十条之规定，判决如下：驳回原告戴洪林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26715元，减半收取13357.5元，由原告戴洪林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  刘学民二〇二一年七月二十二日书记员  卜 琦