安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初5221号原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F。负责人：朱益霞，行长。委托诉讼代理人：杨波，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐勇，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。被告：张丽，女，1982年1月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被告：高某，男，2010年11月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被告：张某，男，2017年1月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被告高某、张某共同法定代理人：张某（系两被告母亲），身份情况同上。被告：高鹏礼，男，1940年2月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：裴忠英，女，1943年10月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉被告张丽、高某、张某、高鹏礼、裴忠英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）委托诉讼代理人杨波、徐勇，被告张丽、高鹏礼、裴忠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、被告张丽、高某、张某、高鹏礼、裴忠英在继承高军遗产范围内归还原告借款本金160893.99元、借款利息（含罚息）19329.18元（暂计算至2021年3月5日，并应继续计算至实际清偿日），合计180223.17元；2、被告张丽、高某、张某、高鹏礼、裴忠英在继承高军遗产范围内支付原告实现债权费用15000元；3、确认原告就“XXX”房产享有的抵押权合法有效，并判令该抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息、罚息、律师费及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年4月27日，高军向原告提交《个人住房贷款申请报告》申请个人住房贷款。2009年5月30日，原告与高军签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额为24万元，贷款期限240个月，自2009年6月5日至2029年6月5日，贷款利率以借款凭证记载为准（贷款发放日执行年利率4.158%，随基准利率变化而变化），还款方式为等额本息还款（按月计息），逾期贷款罚息利率为合同执行利率上浮30%，对应付未付利息有权收取复利。高军以其所有的位于“XXX”房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、律师费等，并已办理正式抵押手续。合同第十条“违约及违约责任”第10.1E约定：“借款人死亡且其继承人拒绝代借款人履行合同义务”及第10.2条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求立即偿还全部到期贷款及相应利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2009年6月5日按约将借款本金24万汇入高军账户。在合同履行期间，高军于2017年12月20日死亡。被告张丽系高军配偶，被告高某、张某系高军的儿子，被告高鹏礼、裴忠英系高军父母，均系高军的合法第一顺序继承人，对高军遗留的财产具有合法继承权，应在继承遗产范围内承担还款责任，但上述继承人未按合同约定按时足额履行还款义务。原告为此依法起诉，要求判如所请。被告张丽辩称，对原告诉请的金额和事实无异议，但律师费过高，目前没有工作，经济困难，无力还款。被告高鹏礼、裴忠英辩称，高军去世后一直在与原告积极沟通解决还款之事，高军去世后有18万余元的抚恤金可以用来归还贷款。因目前情况特殊，希望原告减免罚息。另外，我们在镜湖法院还有继承案件在审理，等处理好后，与张丽各自还款。当事人围绕诉讼请求向本院提交了原告营业执照、五被告的身份信息、个人购房借款/担保合同、借款凭证、个人贷款正常发放单、银行结算明细表、房地产他项权证、委托代理合同及律师费发票等证据并在庭审中举证质证。本院经审理认定事实与原告陈述一致。另查明：1、根据原告提交的明细表显示，上述贷款于2018年1月5日最后一次还款，此后未再归还本息，至2021年3月5日尚欠本金160893.99元、利息（含罚息）19329.18元；2、因上述贷款未按约归还，原告委托律师主张债权并支付代理费15000元；3、2020年9月，张丽、高某、张某因分割遗产向本院起诉高鹏礼、裴忠英，要求依法分割被继承人高军名下XXX房屋、公积金、社保抚恤金、丧葬费、理财产品等，该案现在审理中。本院认为：原告与借款人高军签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，现该笔借款长期未按时足额归还本息，原告依合同约定要求偿还全部贷款本息及费用符合法律规定，本院予以支持。在合同履行期间，借款人高军死亡，五被告系高军第一顺序继承人，对高军遗留的财产享有合法继承权，对上述债务应在继承遗产的范围内承担清偿责任。关于原告实现债权费用的诉请，双方对此有明确约定，本院酌定五被告应承担该项损失5000元。高军在借款时以XXX室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百六十一条及《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张丽、高某、张某、高鹏礼、裴忠英于本判决生效之日起十日内在继承高军遗产范围内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金160893.99元、利息（含罚息）19329.18元，并支付自2021年3月6日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息；二、被告张丽、高某、张某、高鹏礼、裴忠英于本判决生效之日起十日内在继承高军遗产范围内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师费5000元；三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对位于XXX房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2152元，由被告张丽、高某、张某、高鹏礼、裴忠英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪丽二〇二一年七月六日书记员  于典附本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十六条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。