广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初10190号原告：黄坤鸿，男，1987年10月3日出生，汉族，住广州市白云区,被告：廖浪，男，1985年9月1日出生，汉族，住广西兴业县,原告黄坤鸿与被告廖浪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月21日公开开庭进行审理。原告黄坤鸿到庭参加诉讼，被告廖浪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。案件事实一、合同的签订情况：2020年9月2日，黄坤鸿作为出租方、甲方，廖浪作为承租方、乙方，广州市时代物业管理有限公司花都分公司（以下简称时代物业花都分公司）作为经纪方，三方签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将广州市花都区金狮大道西20号15栋x房出租给乙方，房屋建筑面积为81.34平方米;租期1年，从2020年9月1日至2021年8月31日止;甲方在收到乙方交付租赁保证金及首月租金的当天将房产交付乙方使用。第三条：月租金为2200元，按月结算，乙方在每月的第5日前结清本月租金；乙方必须按期交纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金。第六条：乙方于签订本合同的三日内向甲方交付保证金4400元及首月租金2200元……租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方；若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。第九条：水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付。第十二条：租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意；否则，按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金，乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。第十三条：乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并有权将该房产另行出租，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：3、拖欠租金或相关费用超过十五天……第十四条：租赁合同期满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家具、杂物全部搬走，否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。二、合同的履行情况：签订合同当日，廖浪向黄坤鸿支付保证金4400元及首月租金2200元，合计6600元。黄坤鸿将涉案房屋交付给廖浪使用。黄坤鸿在2021年1月7日至2021年3月5日期间多次通过微信向廖浪催缴2021年1月、2月的租金、物业费（按81.34平方米×2.8元/平方米/月的标准计算，每月物业费为227.75元，）及其他时间段的水电费等费用；廖浪回复“知道”及“回去转给你”。2021年3月13日，黄坤鸿通过微信告知廖浪：因乙方违反双方签订的房屋租赁合同，至目前3月13日止，2021年3月16日前清出屋内你添置的物品，否则任由我处置；并且清缴所欠一、二、三月租金以及相关费用和滞纳金；房屋锁匙、燃气卡、门禁卡如数归还或放置物管处。黄坤鸿陈述，廖浪已经搬离涉案房屋，其在2021年3月17、18日前后清空了廖浪的物品；廖浪于2021年6月20日晚将涉案房屋的钥匙给了物业管理处，但廖浪称其遗失了小区的门禁卡。黄坤鸿主张廖浪欠付2021年1月、2月的租金4400元及物业管理费455.5元，2020年11月至2021年2月的水费、2020年12月至2021年1月的电费、2020年9月至2021年2月的公摊水电费、2021年1月至2021年2月的垃圾处理费。对此，黄坤鸿提交水费账单（显示涉案房屋2020年11月1日至2021年3月1日期间的水费为19.39元+5.54元=24.93元，供电局出具的发票（显示涉案房屋2020年12月1日2021年1月31日的电费为10.01元+4.71元=14.72元），时代物业花都分公司出具的发票（显示涉案房屋2020年9月至2021年2月的公摊电费为37.54元+38.86元=76.4元，2021年1月至2021年3月的垃圾处理费为9元）。三、原告黄坤鸿向本院提出诉讼请求：1.廖浪向黄坤鸿支付2021年1月、2月的房屋租金4400元；2.廖浪支付2021年1月、2月的物业管理费455.5元；3.廖浪支付2020年9月至2021年2月期间的水、电、燃气和垃圾处理费等费用共计124.49元（包括2020年11月至2021年2月的水费、2020年12月至2021年1月的电费、2020年9月至2021年2月的公摊水电费、2021年1月至2021年2月的垃圾处理费）；4.廖浪支付黄坤鸿滞纳金4466元（以欠付租金为基数，按日1%的标准，计至廖浪履行之日止）；5.黄坤鸿不返还廖浪保证金4400元；6.廖浪返还黄坤鸿房屋钥匙、门禁卡等相关物品；7.本案诉讼费由廖浪承担。原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。裁判理由与结果本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，本案属民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。涉案《房屋租赁合同》中黄坤鸿与廖浪之间的房屋租赁合同关系，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据黄坤鸿提交的微信聊天记录、发票、交款凭证等证据，廖浪欠付2021年1月、2月的租金4400元及物业管理费455.5元；以及2020年11月1日至2021年2月28日期间的水费24.93元，2020年12月1日2021年1月31日的电费14.72元，2020年9月至2021年2月的公摊电费76.4元，2021年1月至2021年2月的垃圾处理费6元，合计122.05元。故黄坤鸿要求廖浪支付上述款项的诉讼请求，合理有据，予以支持；对超出部分，不予支持。根据合同约定，廖浪欠付租金、物业费等费用超过十五天，黄坤鸿有权终止合同，收回房屋，没收保证金。黄坤鸿确认廖浪诉讼中已向其返还房屋钥匙；关于门禁卡的返还，因黄坤鸿未举证证明门禁卡的交付情况，故对返还钥匙、门禁卡的诉讼请求，本院不再处理。廖浪拖欠各项费用已超过十五天，其行为已构成违约，黄坤鸿有权没收廖浪已支付的保证金4400元。因没收保证金已足以弥补因廖浪违约给黄坤鸿造成的损失，在黄坤鸿已根据合同约定没收保证金的情况下，其要求廖浪支付滞纳金理据不足，不予支持。廖浪经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄坤鸿支付2021年1月、2月的租金4400元；二、被告廖浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄坤鸿支付2021年1月、2月的物业管理费455.5元；三、被告廖浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄坤鸿支付水费、电费、公摊电费、垃圾处理费合计122.05元；四、确认被告廖浪已支付的保证金4400元归原告黄坤鸿所有；五、驳回原告黄坤鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费73元，由原告黄坤鸿负担23元，被告廖浪负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二一年七月十二日书记员  王 呈陈少颖