山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8489号上诉人（原审原告）：安银粉，女，1983年11月22日生，汉族，住山东省胶州市。上诉人（原审被告）：青岛聚通置业有限公司，住所地胶州市云溪街道办事处办公楼，统一社会信用代码91370281557722502A。法定代表人：程成，执行董事。委托诉讼代理人：刘洪海，山东昶德律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。上诉人安银粉、上诉人青岛聚通置业有限公司（以下简称为聚通置业）因商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初12244号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安银粉上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决第一项内容，依法改判或发回重审。2、请求二审法院判决由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：一，一审法院认定逾期交房期限以及违约金计算依据有误。首先，一审法院认定：“房屋竣工、质量合格与双方合同约定房屋通过了单体验收的交房条件不是一回事，如果被告是在房屋未通过单体验收的情况下向原告交付房屋，那么被告向原告交付的房屋不符合合同约定，原告可依据相关合同约定主张相关权利”，上诉人对于上述认定没有异议，但一审法院却根据被上诉人提供的合同补充条款以及交房公告认定延期交房期限至2019年3月30日实属错误，且不论补充条款被上诉人是否对上诉人进行过释明，该补充条款是否为格式条款，但就被上诉人在一审过程中并未提交其单体验收合格的相关证据来看，其延期交房期限应当认定至其单体验收合格为止，然被上诉人至今也未能提供出单体验收合格备案证，因此，一审法院如此认定实属有误。其次，一审法院认定违约金按照日万分之0.1计算不存在显失公平的问题系极其错误的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，上诉人按照日万分之一主张，并没有超过其实际损失数额，即便按照一审法院的理解，双方合同约定均为日万分之0.1，但合同约定的上诉人给与被上诉人交房的宽限期为1180天，而对于被上诉人给与上诉人逾期付款却没有宽限期，这难道不是显失公平？上诉人实难理解一审法院所谓的不存在显失公平是何衡量标准。且，按照一审法院所认定的日万分之0.1的标准，一年的延期交房违约金仅仅为2000多元，请问一审法院，年2000多元是否能够满足上诉人同地段租房所产生的费用？一审法院置法律规定于不顾，如此裁判，实难以让上诉人信服。二、一审法院认定被上诉人收取上诉人房屋差价符合合同约定，实属错误。首先，双方的主合同约定“如实测面积与暂测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按照房屋实测面积进行多退少补”，而补充条款中又约定按照房屋实测面积进行多退少补；且不论该补充条款是否为格式条款，但就其两次约定来看，也应当属于约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”之规定，被上诉人应当返还超出3%部分的面积差价。其次，被上诉人所交付的房屋大部分超出了3%的面积差，是因为被上诉人超出规划范围，将原先开放式阳台私自进行封闭才多出的面积，该行为系被上诉人私自改变规划的行为，不应由上诉人承担超出的面积差价。三，根据《合同法》第三十九条（采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。……）和第四十一条（对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。）之规定，被上诉人对于其提供的格式条款并没有尽到提请注意和说明的义务(注：这两项义务要求很高，字体放大和加粗只是提请注意的一种方式，对合同条款的意思进行解释，对可能的责任和风险进行全面的解释说明才是说明的方式)。（2）对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于被上诉人的解释，即被上诉人提供的有歧义的格式条款中其中对上诉人不利的解释相对于上诉人无效。同时《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”一审法院所作判决依据的所谓合同补充条款约定以及主合同违约金计算方式及宽限期的约定，被上诉人均未尽到提示义务，且明显存在加重上诉人的责任，免除其责任的情形，故上述条款不应作为一审法院认定的依据。综上，一审法院认定事实有误，适用法律错误，应当依法改判或发回重审。聚通置业上诉请求：一、撤销胶州市人民法院（2020）鲁0281民初12244号民事判决第一项、第二项，并依法改判为驳回被上诉人的诉讼请求。（上诉请求额为6207.36元）二、本案一审、二审的诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，判决结果错误。一、案涉房屋自2017年10月19日已具备实质性交付条件。《青岛市商品房预售合同》第十条约定：“该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、单体竣工验收。”案涉工程因施工单位不配合竣工验收等原因导致不能办理不动产权证，大量业主上访，经胶州市九龙街道办事处、胶州市城乡建设局协调，由第三方出具工程质量鉴定报告取代合同约定的单体竣工验收报告，即可办理不动产权证。2017年10月19日青岛市建筑材料研究所有限公司出具编号为25ＣＳＪＤ170023的《鉴定报告》，认定云溪小区（富贵新苑）6＃基础、主体的检测结果符合设计要求，可按设计要求安全使用。大量业主也据此办理了不动产权证书。根据青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终5256号民事判决等司法实践做法，本案应认定案涉房屋自2017年10月19日已具备实质性交付条件。二、一审判决认定上诉人逾期交付房屋构成违约是错误的。被上诉人逾期支付房款，上诉人依法享有先履行抗辩权，被上诉人在付清全部房款前无权要求上诉人交付房屋。1、根据《青岛市商品房预售合同》附件一付款方式和付款期限的约定，被上诉人应于2018年4月22日前支付房款人民币440000元，但被上诉人实际于2018年9月27日才支付房款人民币440000元，逾期158天。被上诉人逾期158天支付合同约定的房款440000元，上诉人依法享有先履行抗辩权。依法合同约定的交房日期应当顺延158天，即交房日期顺延至2019年3月8日。上诉人有权要求被上诉人支付逾期付款违约金，并将被上诉人应支付的逾期付款违约金在本案中抵扣。2、上诉人按照被上诉人在《青岛市商品房预售合同》中预留的送达信息向被上诉人邮寄书面通知，根据《青岛市商品房预售合同》第二十六条、《青岛市商品房预售合同》中《补充条款》第十六条的约定，本案应当认定上诉人已经履行完毕通知义务，被上诉人因自身原因怠于履行义务应自行承担不利后果。根据《青岛市商品房预售合同》第五条、《青岛市商品房预售合同》中《补充条款》第四条的约定，该房屋的实测房屋建筑面积为81.85平方米，比合同约定的暂测房屋建筑面积超出了4.63平方米，被上诉人应补交房款45860.15元。《青岛市商品房预售合同》第二十六条约定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。”、《青岛市商品房预售合同》中《补充条款》第十六条约定：“通知与送达1、乙方承诺，乙方所提供的所有资料真实可靠，其在合同中所留的联系方式准确无误，因乙方提供资料不实或联系方式不准确产生的任何责任，由乙方自行承担。2、本合同项下包括交付通知在内的各项通知可以采取挂号信、特快专递、报纸公告以及其他有效的方式进行送达：（1）通过挂号信的，在挂号信自函件发出之日起7日内视为送达；（2）通过特快专递送达的，自特快专递发出之日起7日内视为送达；（3）通过在报纸发布公告送达的，自公告发布之7日视为送达。在甲方按照乙方在本合同中所留通讯地址或经乙方书面通知更改后的地址通过挂号信或特快专递方式发送通知或其他文件的情况下，若函件被第三方代收，或被拒收、退回的，均在前述时间内视为送达。3、乙方联系方式或者其他资料发生变化的，应当及时书面通知甲方，乙方未及时通知的，由此产生的责任由乙方自行承担。4、乙方承诺乙方在签订本合同是填写的乙方姓名名称、通信地址、电话均为真实有效，是指定唯一的通讯联系方式和信息，甲方根据乙方提供的通讯信息和联系电话向乙方送达催款、交房通知等信息的，不论乙方接收、接受与否，乙方均认可甲方有效送达到乙方；如乙方更换通讯信息，应当书面通知甲方并经甲方签收确认后，变更方有效，否则乙方承担不能有效送达的法律后果。……”被上诉人在《青岛市商品房预售合同》中预留的送达信息为：姓名安银粉、地址山东省胶州市、电话153××××8406。本案上诉人已于2019年1月18日和2019年2月19日按照被上诉人在《青岛市商品房预售合同》中预留的送达信息通知被上诉人办理房款补交手续，据《青岛市商品房预售合同》第二十六条、《青岛市商品房预售合同》中《补充条款》第十六条的约定，本案应当认定上诉人已经履行完毕通知义务，被上诉人因自身原因怠于履行义务应自行承担不利后果。《青岛市商品房预售合同》中《补充条款》第七条约定：“……2、在下列条件全部满足的情况下，乙方才有权要求甲方交付房屋：（1）乙方按照本合同约定支付了全部房款（包括贷款）。……”。上诉人在交房日期（2019年3月8日）前按照合同约定通知被上诉人补交房款45860.15元，已经履行完毕通知义务。被上诉人收到通知后因自身原因怠于履行义务，被上诉人不交付房款构成违约，上诉人依法享有先履行抗辩权，被上诉人在交清房款前无权要求上诉人交付房屋，本案上诉人没有逾期违约交房，不应支付被上诉人逾期交房违约金。三、滞纳金4830.6元是上诉人与被上诉人协商一致后，被上诉人自愿交纳的，双方已经履行完毕，一审判决以“被告收到原告交纳房屋差价的滞纳金4830.6元，没有法律依据和合同约定”为由判决返还滞纳金4830.6元，缺乏事实根据和法律依据，是错误的。该房屋的实测房屋建筑面积为81.85元，比合同约定的暂测房屋建筑面积超出了4.63平方米，根据《青岛市商品房预售合同》第五条、《青岛市商品房预售合同》中《补充条款》第四条的约定，被上诉人应补缴房款45860.15元。上诉人已于2019年1月18日和2019年2月19日按照被上诉人确认的送达信息通知被上诉人办理房款补交手续，但被上诉人没有在通知规定时间内补交房款，被上诉人实际于2020年5月6日才补交房款，逾期474天。被上诉人因自身原因怠于履行补交房款的义务，给上诉人造成经营成本、利息等损失，后经上诉人与被上诉人协商一致，被上诉人按照双方协商确定的数额补交了房款45860.15元及滞纳金4830.6元。该滞纳金4830.6元系双方平等协商一致的结果，被上诉人自愿缴纳，上诉人实际收取，双方已经履行完毕。且被上诉人没有证据证明存在无效、被撤销的情形。故一审判决以“被告收到原告交纳房屋差价的滞纳金4830.6元，没有法律依据和合同约定”为由判决返还滞纳金4830.6元是错误的。综上所述，请求二审法院依法查明事实，撤销一审判决，并依法改判。审理中补充意见为：《民法典》第五百六十八条规定：“当事人互负债务该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”一审中上诉人当庭主张违约金债务抵销，一审法院未予审查上诉人主张的安银粉存在的逾期付款问题，也未向上诉人释明是否提起反诉，径直在一审判决中认定“被告未就其主张的原告逾期付款问题提起反诉，不在本案中处理，被告可另行主张”，明显缺乏事实根据和法律依据，而且严重损害了上诉人的合法权益。安银粉向一审法院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告延期交房违约金35789.8元，自2018年10月2日至2020年7月1日按已付购房款764864元日万分之一计算，超出部分原告不再主张；2、滞纳金4830.6元；3、房屋差价款：4.361平方米÷77.22平方米=0.0599=5.99%，5.99%-3%=2.99%×77.22平方米=2.6平方米×9905元=22781.5元。一审法院经审理查明，2018年3月17日，原被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于胶州市北京东路6号胶州市户房屋，建筑面积77.22平方米，每平方米9905元，合同价款为764864元。合同第五条约定了关于面积差的处理方式。合同第七条约定，原告逾期付款应按照未付款日万分之0.1计算违约金。合同第十条约定，房屋交付必须通过单体验收。合同第十一条约定，被告应于2018年10月1日前交付房屋。合同第十二条约定，逾期交房按照已付房款日万分之0.1计算违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权选择：逾期不超过180天，合同不解除而继续履行；逾期超过180天，自第181天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交房价款日万分之0.1的违约金，合同不解除而继续履行。附件一付款方式和付款期限约定“…3、原告于2018年4月22日前应支付房款计人民币440000元。”其中《补充条款》第四条约定甲（被告）乙（原告）双方同意，如房屋暂测面积与实测面积不一致时，在甲方发出面积差通知后45天内，双方应按面积差对房款进行无息退补。第七条约定甲乙双方对房屋交付条件以及房屋交付补充约定如下：1、甲方将该房屋“交付给乙方”的义务只限于甲方在约定的交付时间或之前取得符合合同约定交付条件的证明并向乙方发出交房通知。2、在下列条件全部满足的情况下，乙方才有权要求甲方交付房屋：（1）乙方按照本合同约定支付了全部房款（包括贷款）。交房时必须全部房款交到甲方，其中房屋按揭时必须到甲方账户，如果不能达到该种情况，房屋不能交，乙方违约；（2）乙方按照法律规定和本合同约定支付了住宅专项维修资金、相关税费以及应向甲方支付的违约金、赔偿金或其他费用（如有）；（3）乙方按照《前期物业服务协议》约定预交了第一期的物业费以及其他费用。若因乙方原因导致前述条件未全部满足，甲方有权暂不予交付房屋或办理房屋产权登记手续，在此等情况下，房屋视为因乙方原因未能按期交付或办理房屋产权登记，甲方无须另行通知乙方。在此等情况下，延期交房期间房屋风险、责任及由此产生的费用（包括但不限于物业管理费等）由乙方承担。第八条约定预售合同第十三条之补充：1、甲方书面通知乙方收房后，除房屋存在主体结构质量问题以外，乙方不得因其他任何理由拒绝接收房屋。其他质量瑕疵在乙方接收房屋后由甲方按照保修条款提供保修服务。乙方以任何理由拖延或拒绝办理房屋交接手续的，均视为甲方已于交付通知中要求的交付日或甲方通知的集中交付日的最后一日将房屋交接给了乙方，自此，房屋损毁、灭失的风险及该房屋应当缴纳的包括但不限于物业管理费、采暖费、水费、电费、燃气费、卫生费、有线电视费等全部费用，自交付之日或视为交付之日起均由乙方承担。房屋保修期亦从此日起计算，有关质量瑕疵按保修项目处理，由甲方予以修复。第十六条约定通知与送达1、乙方承诺，乙方所提供的所有资料真实可靠，其在合同中所留的联系方式准确无误，因乙方提供资料不实或联系方式不准确产生的任何责任，由乙方自行承担。2、本合同项下包括交付通知在内的各项通知可以采取挂号信、特快专递、报纸公告以及其他有效的方式进行送达：（1）通过挂号信的，在挂号信自函件发出之日起7日内视为送达；（2）通过特快专递送达的，自特快专递发出之日起7日内视为送达；（3）通过在报纸发布公告送达的，自公告发布之7日视为送达。在甲方按照乙方在本合同中所留通讯地址或经乙方书面通知更改后的地址通过挂号信或特快专递方式发送通知或其他文件的情况下，若函件被第三方代收，或被拒收、退回的，均在前述时间内视为送达。…6、在乙方收到、应当收到催款通知后，不按照催款通知交付房款、甲方有权按照本协议的约定解除合同，乙方承担违约责任，如给甲方造成损失，承担赔偿损失的法律责任；乙方在收到、应当收到交房通知，不按照交房通知办理交房手续的，自通知届满时间，视为乙方验收购买的房屋，自该届满之日次日起，该房屋的毁损、灭失等风险及物业费由乙方承担。因乙方不交清相关税、费，甲方按本协议拒绝乙方接收房屋的，该房屋毁损，灭失的风险自乙方知晓、应当知晓交房届满日次日起，由乙方承担。原告于2018年3月18日缴纳了首付款324864元，于2018年9月27日缴纳了尾款440000元。房屋面积差4.631平方米，2020年5月6日，原告缴纳了房屋面积差价款45860.25元及滞纳金4830.6元，滞纳金是以45860.25为基数自2019年1月19日起至2020年5月6日止按照年8%计算的，被告称按照年8%计算是双方协商一致的结果，并且原告已经自愿实际交付；原告称因被告处于强势地位，如果不按照该方式补交滞纳金，则不向原告交付房屋，因此原告才按照该方式缴纳了滞纳金。2018年11月12日，胶州市城乡建设局作出关于解决云溪小区（富贵新苑）项目未办证问题有关竣工验收事项的复函“经查，贵处（胶州市九龙街道办事处）所提供的资料，房屋质量安全鉴定合格报告及规划、消防部门出具的验收证明文件齐全。该项目1＃、2＃、5＃、6＃住宅楼及车库的竣工时间为2017年11月份”。2019年3月27日，被告在半岛都市报上刊登交房公告，通知全体云溪小区（富贵新苑）一期的业主，所购买的胶州市（富贵新苑）1、2、5、6号楼已具备交房条件，请最迟于2019年3月30日前携带相关资料，前往项目所在地售楼处办理房屋交接手续。被告提交2019年1月18日通知函、ＥＭＳ快递单据（单号1096008491230）、2019年2月19日通知函、ＥＭＳ快递单据（单号1066939045732），称其于2019年1月18日和2019年2月19日向原告邮寄通知函，通知原告办理房款补交手续。2020年5月6日，原被告双方办理了房屋交接手续。一审法院认为，一、原告主张的逾期交房及违约金认定问题。原被告在合同中约定被告向原告交付房屋必须通过单体验收。虽然依2018年11月12日胶州市城乡建设局作出的关于解决云溪小区（富贵新苑）项目未办证问题有关竣工验收事项的复函“经查，贵处（胶州市九龙街道办事处）所提供的资料，房屋质量安全鉴定合格报告及规划、消防部门出具的验收证明文件齐全。该项目1＃、2＃、5＃、6＃住宅楼及车库的竣工时间为2017年11月份”的内容，可以认定云溪小区（富贵新苑）6号楼于2017年11月份竣工，至2018年11月12日时房屋质量合格，规划消防验收文件齐全，但是房屋竣工、质量合格与双方合同约定房屋通过了单体验收的交房条件不是一回事，如果被告是在房屋未通过单体验收的情况下向原告交付房屋，那么被告向原告交付的房屋不符合合同约定，原告可依据相关合同约定主张相关权利，不能在合同未解除的情况下拒绝接收房屋。原被告在合同中约定被告应当于2018年10月1日前向原告交付房屋。同时依《补充条款》第七条“甲乙双方对房屋交付条件以及房屋交付补充约定如下：1、甲方将该房屋“交付给乙方”的义务只限于甲方在约定的交付时间或之前取得符合合同约定交付条件的证明并向乙方发出交房通知。”的约定，被告应当向原告发出交房通知。被告于2019年3月27日在半岛都市报上刊登了“通知全体云溪小区（富贵新苑）一期的业主，所购买的胶州市（富贵新苑）1、2、5、6号楼已具备交房条件，请最迟于2019年3月30日前携带相关资料，前往项目所在地售楼处办理房屋交接手续。”的交房公告，通知原告应于2019年3月30日前接收房屋，依《补充条款》第八条“预售合同第十三条之补充：1、甲方书面通知乙方收房后，除房屋存在主体结构质量问题以外，乙方不得因其他任何理由拒绝接收房屋。其他质量瑕疵在乙方接收房屋后由甲方按照保修条款提供保修服务。乙方以任何理由拖延或拒绝办理房屋交接手续的，均视为甲方已于交付通知中要求的交付日或甲方通知的集中交付日的最后一日将房屋交接给了乙方”的约定，视为被告于2019年3月30日向原告交付了房屋，但是该交房时间晚于合同约定的交房时间，构成违约。同时原被告未在合同中约定房屋差价的支付时间，被告不能以原告未交纳或未按时交纳房屋差价作为其延期交付房屋的理由，故被告应当承担逾期交付房屋的违约责任。合同第十二条约定逾期交房按照已付房款日万分之0.1计算违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止。合同第七条约定原告逾期付款应按照未付款日万分之0.1计算违约金。原被告在合同中约定了违约时承担同样的违约金，不存在显失公平的问题，对原告按日万分之一主张违约金的意见不予采纳。以合同第十二条约定确定被告应承担的违约金1376.76元（764864元×日万分之0.1×180天）。被告未就其主张的原告逾期付款问题提起反诉，不在本案中处理，被告可另行主张。二、原告主张的房屋差价及滞纳金问题。依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定，对于房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。原被告在《补充条款》第四条约定“甲（被告）乙（原告）双方同意，如房屋暂测面积与实测面积不一致时，在甲方发出面积差通知后45天内，双方应按面积差对房款进行无息退补。”，即双方约定的是按面积差对房款进行多退少补，被告收取原告房屋差价45860.15元符合双方合同的约定，原告主张返还房屋差价45860.15元不予支持。原被告双方约定对房款进行无息退补，被告收到原告交纳房屋差价的滞纳金4830.6元，没有法律依据和合同约定，原告主张返还纳金4830.6元，予以支持。据此判决：一、被告青岛聚通置业有限公司支付原告安银粉逾期交房违约金1376.76元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告青岛聚通置业有限公司返还原告安银粉滞纳金4830.6元，于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告安银粉的其他诉讼请求。案件受理费1385元，减半收取692.5元，原告安银粉负担624.5元，被告青岛聚通置业有限公司负担68元。经审理查明，原判认定事实正确。案经调解未果。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。当事人争议的主要焦点问题是，原判对逾期交房及违约金和房屋差价及滞纳金的认定是否正确。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明......当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原判认定逾期交房、房屋差价及相应的违约金和滞纳金依据的是双方签订的商品房预售合同及《补充条款》的相关约定、媒体刊登的交房公告和聚通置业实际收取了安银粉房屋差价款及滞纳金的客观事实等。由此可见，原判对逾期交房及违约金和房屋差价及滞纳金的认定，事实依据充分。上诉人安银粉和聚通置业的上诉请求，理由不当，故依照上述法律规定，其上诉请求本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1280元，由上诉人安银粉负担1230元、上诉人青岛聚通置业有限公司负担50元。本判决为终审判决。审 判 长  侯 娜审 判 员  盛新国审 判 员  高中日二〇二一年七月二十八日法官助理  宋 甜书 记 员  胡浩东