湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1425号原告：张海清，男，1975年4月8日出生，苗族，湖南省沅陵县人，教师。原告：段松，女，1978年1月19日出生，汉族，湖南省沅陵县人，农民。被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。法定代表人：李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312202010230598。原告张海清、段松与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理，原告张海清、段松，被告的委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海清、段松向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期办理不动产产权证的违约金33667.2元（自2017年6月1日起按日向原告支付总房款万分之一的违约金至实际办妥不动产权利证实之日2019年12月31日，共计912天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月15日，原、被告双方签订了《沅陵县商品房买卖合同》，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区商品房，房屋总价值369158元，首付款129158元，剩余房款24万采用住房公积金贷款方式支付，合同签订后，原告依约交付了房款以及办证费用。双方在合同中约定被告应于2015年6月30日前交付房屋，交付房屋后365日办理初始登记，初始登记后180日内办理房屋权属证明，合同签订后被告没有按照合同约定办理权属证明，被告违约天数912天，按合同约定每日按照总房款的万分之一支付违约金即一天36.9185元，违约金合计为33667.2元。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法公正判决。被告天赐公司辩称：一、本案涉案房屋的交付时间为2016年5月15日；二、依据新规被告无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用权证，只能提供不动产权证，新规过渡期长和办证机构成立滞后，原告不考虑客观原因一律要求被告合承担责任过于苛刻，综上所述，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（身份证复印件、结婚证户籍证明），经审查，上述在卷证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的商品房买卖合同，拟证明房屋购买日期及价格和各项条款。被告对真实性、合法性没异议，但认为根据附件四第三条的约定，应当以原告签字确定的时间来认定原告缴纳的税费的时间，从而确定房屋产权证办理的时间。经审查，该证据来源合法，证据内容与以上无异议的证据能相互佐证，本院予以采信。2.原告提交的交房证明、房产证复印件，拟证明何时交房，何时办理日期。被告对证据三性无异议，但是认为上面记载的时间是手写填入的，并不能证明原告的待证目的，住宅使用说明书上面记载的时间系整栋房屋的时间而不是每一户的交房的时间，业主的交房的时间有前有后，应当以业主具体入住时间来计算。经审查认为，该证据为相关部门出具的有效文件，被告提出交房时间应以业主具体入住时间计算，但未能提交证据予以证明，故对被告的质证意见不予采纳；该组证据来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。3.原告提交的购房发票、代收代缴契税房屋维修基金收据，拟证明购房日期及两证代收缴费项目。被告对该组证据的物业票据、预收购房款无异议，其他证据的三性无异议，但原告提交的7344元票据的开票时间是2018年11月20日，契税票据的开票时间为2019年10月8日，原告提交的代收代缴证据证明缴纳金额与被告收取的金额不一致，不能证明原告的证明事实。经审查，该组证据中《“两证”代收代缴项目及标准》无法证明本案事实，本院不予采信，其他证据来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。4.原告提交的开发商收取办证费发票，拟证明开始办理房产证日期及费用已缴纳。被告对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该系房屋的办证费用，双方尚未办理结算，不能证明该18000元缴纳了契税等费用，原告缴纳的时间为2019月10月8日。经审查，该组证据来源合法、内容客观证实与本案具有关联性，本院予以采信。5.原告提交的物业公司收款收据，拟证明收房日期。被告对该组证据真实性合法性无异议，但对关联性有异议，认为这个款是原告后面补交的，具体时间是2016年5月18日，因此不能证明原告待证目的。经审查，该证明中体现了原告缴物业费的期间为2015年11月15日至2016年11月份，对被告的质证意见不予采纳，该组证据来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。6.被告提交的入伙通知书，拟证明原告购买房屋御鑫城商品房，其签字确认的《入伙通知书》时间为2016年5月15日，原告办理房屋交接手续的时间是2016年5月15日，是原告自身的原因导致办理产权证的时间滞后。原告提出异议，认为证据中签名属实，但是日期不是原告签写的。经审查，被告提交的入伙通知书上因原告签字时落款上未注明时间，本院对其真实性无法核实，故对被告提交的入伙通知书不予采纳。根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：原告张海清与段松系夫妻关系。被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。2014年10月13日，原告段松、张海清（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《沅陵县商品房买卖合同》（合同编号：2XX），合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区商品房，建筑面积128.18平方米；总价款为369158元，原告段松、张海清于2014年10月10日支付了首付款129158元，剩余房款24万元采用沅陵县公积金贷款方式支付。关于产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，若买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。关于交付期限及条件，双方在合同中第十条约定，出卖人应当在2015年6月30日前交付验收合格且符合合同约定的商品房。双方还在合同补充协议第三条约定，签订《商品房买卖合同》时，买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。同时，双方还就交付期限及条件、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。2014年11月14日被告代收了原告缴纳的办证费18721元，2019年12月26日被告为原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2019）沅陵县不动产权第XX号]。本院认为，本案系一起因房屋买卖合同逾期办证引发的纠纷。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：一、从本院已采信的证据、当事人的陈述及查明的事实来看，本案原、被告签订的《沅陵县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务；二、根据双方合同补充协议第三条约定签订合同时买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。上述约定符合商品房买卖合同的性质、目的和交易习惯，也就是说在合同签订时或者合同约定的办证期限内出卖人有通知买受人提交相关办证资料的义务。本案中原告已经按合同约定交纳购房款及预付房产交易契税、维修基金、产权登记费等办证费用，说明原告已经履行了合同义务，而被告则未在合同约定的期限内履行办证义务，被告一直到2019年12月26日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称1.本案办理房屋交接时间为2016年5月15日，原、被告双方于2014年10月15日签订了商品房买卖合同，原告于2016年5月15日《入伙通知书》书上签字确认，才来办理房屋交接手续，办理房屋交接的时间为2016年5月15日，系原告自身原因导致办理产权证的时间滞后；2.本案被告无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用权证，只能提供不动产产权证，同时由于新规过渡期长和办证机构成立滞后，原告不考虑前述客观原因一味要求被告承担责任过于苛刻。本院认为，被告天赐公司提交的《入伙通知书》，因其内容无法证实是原告自身原因导致办证时间滞后，且其他证据已证实被告应当在2015年6月30日前交付验收合格且符合同约定的商品房，故对被告主张以入伙通知书上2016年5月15日为交房时间的答辩意见，本院不予采信；另，两证合一后依据合同约定被告为原告办理房屋所有权证和土地使用证的义务转化为办理不动产权证的义务，被告辩称的新规过渡期长和办证机构成立滞后影响其办证，被告对该辩称未提供证据予以证实，对该答辩意见，本院不予采信。依据原、被告的合同约定，被告应于2015年6月30日前交付房屋，并于交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证，故而被告应于2017年6月26日前办好产权证书，而被告实际是2019年12月26日才为原告办理好不动产产权证，那么被告逾期办证时间应从2017年6月27日起计算至2019年12月26日被告实际办好产权证书时止，共计逾期912日，被告应当支付原告逾期办证的违约金为33667.2元（369158元×912天×1‱）。综上，对于原告段松、张海清诉请被告天赐公司承担逾期办证违约金33667.2元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告段松、张海清逾期办理房屋权属证书的违约金33667.2元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取计321元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  田 文二〇二一年七月十三日法官助理  王玲玲书 记 员  舒 怡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。