贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2859号上诉人（一审被告）：黔南州富国置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市斗篷山路**，统一社会信用代码91522701095473141D。法定代表人：肖坤富，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈利涛，贵州崇实律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李进高，男，1968年9月30日生，布依族，住贵州省都匀市。被上诉人（一审原告）：钟金莲，女，1972年1月26日生，汉族，住贵州省都匀市。上诉人黔南州富国置业有限公司（以下简称“富国置业公司”）因与被上诉人李进高、钟金莲商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2021)黔2701民初2167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。现已审理终结。富国置业公司上诉请求：l、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实事及理由：一、一审法院认上诉人逾期交房的时间节点上存在认定事实错误。二、一审法院认定上诉人逾期办理房产证的逾期时间将新冠疫情期间计算在违约时间内违背了《民法典》的公平原则。三、一审法院认定上诉人支付被上诉人逾期交付电话通迅设施、有限电视、宽带网络设施违约金系法律适用错误，上诉人认为二审法院应予以调整。李进高、钟金莲辩称，1、请求贵院根据法律条款和合同约定的赔付率和赔付数量作出判决。2、逾期交房违约金计算至房屋渗水修复的时间2020年12月21日。3、要求法院判决上述因房屋质量存在缺陷屋面渗水、滴漏长达3个月，导致装修返工、工程延期产生的人工费、材料费损失6000元。4、未按合同约定办理商品房转移登记违约305天，违约金为335243元。5、在计算违约金时，应按照合同约定计算。6、都匀市住建局曾向被告下发通知书，指出被告开发的案涉项目存在违规交房情况，故作为唯一认定商品房达到交房的备案书在2019年12月6日才有主管部门备案，在此前的交房通知应视为违规交房。7、一审的诉讼费、上诉费应由上诉方承担。李进高、钟金莲向一审法院起诉请求：一、判令按商品房买卖合同约定逾期交房违约金115191.8元；二、判决被告支付给原告因逾期办理转移登记证书违约金331，945.7元；三、因房屋渗水问题，导致装修多次返工、工程延期产生的费用6000元；四、未按合同约定，负一层无围栏，无门关闭，导致甲方增加使用成本10000元，由乙方承担；五、判令被告支付逾期交付电话通信、有线电视、宽带网络设施违约金3144元；六、判令被告赔偿逾期交房违约金115191.8元同期银行贷款利息付给利息8874.4元；逾期办理转移登记证书违约金331，945.7元同期银行贷款利息付给利息14693.8元，合计23568.2元；七、判令被告承担本案诉讼费等全部费用。一审法院认定事实：1、2017年8月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于都匀市，房屋总价款1099158元；2、被告应于2018年12月31日前向原告交付商品房，如逾期超过30日应从约定的交付次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；3、被告应于2019年12月31日前交付该商品房转移登记有关文书给原告，约定日期起90日以后应从约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款千分之一的违约金；4、合同约定交付房屋时电话通信、有线电视、宽带网络敷设到户，2019年4月28日贵州省广播电视信息网络股份有限公司都匀分公司对该项目进行验收，2019年6月2日黔南州通信联合建设办公室对该项目电信、移动、联通网络进行验收，逾期未交付按每项每日2元支付违约金；5、合同签订后，原告依约支付了全部购房款；6、2019年4月3日湖南省宇泰建筑工程有限公司、湖南建科工程项目管理有限公司、湘潭建筑设计院等相关单位对该项目做出竣工前检查验会议作出同意验收的结论；7、被告于2019年12月5日在黔南日报上刊登公告，通知业主办理交房手续，2020年10月31日，在黔南日报上刊登公告，通知业主办理交付相关文书手续；2019年6月10日黔南州水利水电勘测设计研究年对该项目所在楼栋的房屋建筑面积测绘报告。一审法院认为，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效；2、原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付房屋和商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书的违约金，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，一审法院调整逾期交房违约金按原告已付房款日万分之一计算，逾期商品房转移登记有关文书违约金按原告已付房款日万分之零点五计算，被告通过登报形式通知业主可以交房手续和交付商品房转移登记有关文书，故逾期交房时间为2019年1月1日至2019年12月5日，共338天，违约金为37152元；逾期商品房转移登记有关文书的时间为2020年1月1日至2020年10月31日，共305天，违约金为16761元；3、电视网络于2019年4月28日验收，违约金为236元（2×118）；电信、移动、联通网络于2019年6月2日验收，违约金为306元（2×153）；4、原告关于因房屋渗水问题，导致装修多次返工、工程延期产生的费用6000元的主张，其未仅提交了装饰公司的证明，没有证据证明该笔费用的实际产生，故对该诉讼请求，一审法院不予支持；5、原告要求支付安装负一层围栏等费用，但未提供证据证明该款费用的支出，故对该诉讼请求，一审法院不予支持；6、原告要求支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书违约金利息的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告黔南州富国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李进高、钟金莲逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金16761元；二、被告黔南州富国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李进高、钟金莲逾期交付商品房违约金37152元；三、被告黔南州富国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李进高、钟金莲逾期交付电话通信设施违约金236元、逾期交付有线电视、宽带网络设施违约金306元；四、驳回原告李进高、钟金莲其他诉讼请求。案件受理费4324元，由告李进高、钟金莲负担3848元，被告黔南州富国置业有限公司负担476元。二审中，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审争议焦点为：1、涉案房屋交房的时间如何认定；2、本案是否应扣除新冠肺炎疫情期间的逾期办证的违约责任；3、一审认定的迟延安装燃气工程的违约金是否属于重复计算。本院认为：双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，被上诉人已经按照约定支付完毕购房款，上诉人就应按照约定及时交房与办证，否则就要承担违约责任。对于争议焦点1，双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。……查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人通知（含登报通知）交付之日起，逾期超过30日，买受人应当承担物业管理费用；2.出卖人已书面通知或公告后，买受人在15日内不来办理房屋交接手续，视为自动交接完毕”。虽然涉案的房屋上诉人认为符合交房条件并在2019年6月8日张贴公告要求业主进行收房，但都匀市住建局对上诉人的此次交房行为强行叫停，并要求其尽快完善配套设施，办理竣工备案手续，并将整改情况于2019年6月21日前予以反馈。由于涉案的房屋在2019年12月4日才进行竣工验收备案，此时才具备合同约定的交房条件，其随即于2019年12月5日登报要求业主接收案涉房屋的公告，此时的房屋才符合双方合同约定的交房条件，此时上诉人的交房义务的完成才符合约定，故本案迟延交房时间依约可计算至2019年12月5日。上诉人主张曾于2019年6月8日通知被上诉人前来收房，但未提供充分的证据证明，因此一审认定迟延交房的截止时间正确，本院予以确认。对于争议焦点2，上诉人提出2020年发生的疫情属于不可抗力对逾期办证产生了影响，要求扣除疫情期间违约责任的主张，虽然2020年的疫情尽管属于不可抗力事件，但该事件是发生在上诉人违约后，依法已不能再作为免责或减轻责任的法定事由。故其要求扣除疫情期间的逾期办证的违约责任的主张，于法无据，本院依法不予支持。针对焦点3，由于燃气工程属于涉案商品房交付的约定条件之一，并且该工程是在涉案房屋交付前就已经完成，故迟延交房的违约金中已经包含了迟延完成燃气工程安装的违约金，一审再单独计算，属于重复计算不当，本院依法予以纠正。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其上诉请求予以部分支持。一审认定事实清楚，但对迟延完成燃气安装违约金的认定有误，本院依法予以纠正，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省都匀市人民法院作出的（2021）黔2701民初2167号民事判决第一、二项；二、撤销贵州省都匀市人民法院作出的（2021）黔2701民初2167号民事判决第三、四项；三、驳回上诉人黔南州富国置业有限公司的其余上诉请求；四、驳回被上诉人李进高、钟金莲的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4324元，由上诉人黔南州富国置业有限公司承担446元，由被上诉人李进高、钟金莲承担3878元；二审案件受理费1161元，由上诉人黔南州富国置业有限公司承担1154元，由被上诉人李进高、钟金莲承担7元。本判决为终审判决。审 判 长 白桂刚审 判 员 陈福江审 判 员 朱代昀二〇二一年七月二十九日法官助理 陆 梅书 记 员 雷春莲贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民事判决书（2021）黔27民终2859号上诉人（一审被告）：黔南州富国置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市斗篷山路**，统一社会信用代码91522701095473141D。法定代表人：肖坤富，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈利涛，贵州崇实律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李进高，男，1968年9月30日生，布依族，住贵州省都匀市。被上诉人（一审原告）：钟金莲，女，1972年1月26日生，汉族，住贵州省都匀市。上诉人黔南州富国置业有限公司（以下简称“富国置业公司”）因与被上诉人李进高、钟金莲商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2021)黔2701民初2167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。现已审理终结。富国置业公司上诉请求：l、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实事及理由：一、一审法院认上诉人逾期交房的时间节点上存在认定事实错误。二、一审法院认定上诉人逾期办理房产证的逾期时间将新冠疫情期间计算在违约时间内违背了《民法典》的公平原则。三、一审法院认定上诉人支付被上诉人逾期交付电话通迅设施、有限电视、宽带网络设施违约金系法律适用错误，上诉人认为二审法院应予以调整。李进高、钟金莲辩称，1、请求贵院根据法律条款和合同约定的赔付率和赔付数量作出判决。2、逾期交房违约金计算至房屋渗水修复的时间2020年12月21日。3、要求法院判决上述因房屋质量存在缺陷屋面渗水、滴漏长达3个月，导致装修返工、工程延期产生的人工费、材料费损失6000元。4、未按合同约定办理商品房转移登记违约305天，违约金为335243元。5、在计算违约金时，应按照合同约定计算。6、都匀市住建局曾向被告下发通知书，指出被告开发的案涉项目存在违规交房情况，故作为唯一认定商品房达到交房的备案书在2019年12月6日才有主管部门备案，在此前的交房通知应视为违规交房。7、一审的诉讼费、上诉费应由上诉方承担。李进高、钟金莲向一审法院起诉请求：一、判令按商品房买卖合同约定逾期交房违约金115191.8元；二、判决被告支付给原告因逾期办理转移登记证书违约金331，945.7元；三、因房屋渗水问题，导致装修多次返工、工程延期产生的费用6000元；四、未按合同约定，负一层无围栏，无门关闭，导致甲方增加使用成本10000元，由乙方承担；五、判令被告支付逾期交付电话通信、有线电视、宽带网络设施违约金3144元；六、判令被告赔偿逾期交房违约金115191.8元同期银行贷款利息付给利息8874.4元；逾期办理转移登记证书违约金331，945.7元同期银行贷款利息付给利息14693.8元，合计23568.2元；七、判令被告承担本案诉讼费等全部费用。一审法院认定事实：1、2017年8月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于都匀市，房屋总价款1099158元；2、被告应于2018年12月31日前向原告交付商品房，如逾期超过30日应从约定的交付次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；3、被告应于2019年12月31日前交付该商品房转移登记有关文书给原告，约定日期起90日以后应从约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款千分之一的违约金；4、合同约定交付房屋时电话通信、有线电视、宽带网络敷设到户，2019年4月28日贵州省广播电视信息网络股份有限公司都匀分公司对该项目进行验收，2019年6月2日黔南州通信联合建设办公室对该项目电信、移动、联通网络进行验收，逾期未交付按每项每日2元支付违约金；5、合同签订后，原告依约支付了全部购房款；6、2019年4月3日湖南省宇泰建筑工程有限公司、湖南建科工程项目管理有限公司、湘潭建筑设计院等相关单位对该项目做出竣工前检查验会议作出同意验收的结论；7、被告于2019年12月5日在黔南日报上刊登公告，通知业主办理交房手续，2020年10月31日，在黔南日报上刊登公告，通知业主办理交付相关文书手续；2019年6月10日黔南州水利水电勘测设计研究年对该项目所在楼栋的房屋建筑面积测绘报告。一审法院认为，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效；2、原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付房屋和商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书的违约金，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，一审法院调整逾期交房违约金按原告已付房款日万分之一计算，逾期商品房转移登记有关文书违约金按原告已付房款日万分之零点五计算，被告通过登报形式通知业主可以交房手续和交付商品房转移登记有关文书，故逾期交房时间为2019年1月1日至2019年12月5日，共338天，违约金为37152元；逾期商品房转移登记有关文书的时间为2020年1月1日至2020年10月31日，共305天，违约金为16761元；3、电视网络于2019年4月28日验收，违约金为236元（2×118）；电信、移动、联通网络于2019年6月2日验收，违约金为306元（2×153）；4、原告关于因房屋渗水问题，导致装修多次返工、工程延期产生的费用6000元的主张，其未仅提交了装饰公司的证明，没有证据证明该笔费用的实际产生，故对该诉讼请求，一审法院不予支持；5、原告要求支付安装负一层围栏等费用，但未提供证据证明该款费用的支出，故对该诉讼请求，一审法院不予支持；6、原告要求支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书违约金利息的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告黔南州富国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李进高、钟金莲逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金16761元；二、被告黔南州富国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李进高、钟金莲逾期交付商品房违约金37152元；三、被告黔南州富国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李进高、钟金莲逾期交付电话通信设施违约金236元、逾期交付有线电视、宽带网络设施违约金306元；四、驳回原告李进高、钟金莲其他诉讼请求。案件受理费4324元，由告李进高、钟金莲负担3848元，被告黔南州富国置业有限公司负担476元。二审中，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审争议焦点为：1、涉案房屋交房的时间如何认定；2、本案是否应扣除新冠肺炎疫情期间的逾期办证的违约责任；3、一审认定的迟延安装燃气工程的违约金是否属于重复计算。本院认为：双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，被上诉人已经按照约定支付完毕购房款，上诉人就应按照约定及时交房与办证，否则就要承担违约责任。对于争议焦点1，双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。……查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人通知（含登报通知）交付之日起，逾期超过30日，买受人应当承担物业管理费用；2.出卖人已书面通知或公告后，买受人在15日内不来办理房屋交接手续，视为自动交接完毕”。虽然涉案的房屋上诉人认为符合交房条件并在2019年6月8日张贴公告要求业主进行收房，但都匀市住建局对上诉人的此次交房行为强行叫停，并要求其尽快完善配套设施，办理竣工备案手续，并将整改情况于2019年6月21日前予以反馈。由于涉案的房屋在2019年12月4日才进行竣工验收备案，此时才具备合同约定的交房条件，其随即于2019年12月5日登报要求业主接收案涉房屋的公告，此时的房屋才符合双方合同约定的交房条件，此时上诉人的交房义务的完成才符合约定，故本案迟延交房时间依约可计算至2019年12月5日。上诉人主张曾于2019年6月8日通知被上诉人前来收房，但未提供充分的证据证明，因此一审认定迟延交房的截止时间正确，本院予以确认。对于争议焦点2，上诉人提出2020年发生的疫情属于不可抗力对逾期办证产生了影响，要求扣除疫情期间违约责任的主张，虽然2020年的疫情尽管属于不可抗力事件，但该事件是发生在上诉人违约后，依法已不能再作为免责或减轻责任的法定事由。故其要求扣除疫情期间的逾期办证的违约责任的主张，于法无据，本院依法不予支持。针对焦点3，由于燃气工程属于涉案商品房交付的约定条件之一，并且该工程是在涉案房屋交付前就已经完成，故迟延交房的违约金中已经包含了迟延完成燃气工程安装的违约金，一审再单独计算，属于重复计算不当，本院依法予以纠正。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其上诉请求予以部分支持。一审认定事实清楚，但对迟延完成燃气安装违约金的认定有误，本院依法予以纠正，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省都匀市人民法院作出的（2021）黔2701民初2167号民事判决第一、二项；二、撤销贵州省都匀市人民法院作出的（2021）黔2701民初2167号民事判决第三、四项；三、驳回上诉人黔南州富国置业有限公司的其余上诉请求；四、驳回被上诉人李进高、钟金莲的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4324元，由上诉人黔南州富国置业有限公司承担446元，由被上诉人李进高、钟金莲承担3878元；二审案件受理费1161元，由上诉人黔南州富国置业有限公司承担1154元，由被上诉人李进高、钟金莲承担7元。本判决为终审判决。审判长白桂刚审判员陈福江审判员朱代昀二Ｏ二一年七月二十九日法官助理陆梅书记员雷春莲