山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初4485号原告：牛洪亮，男，1990年8月10日出生，汉族，住泰安市岱岳区。原告：颜月，女，1992年6月11日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：苏洪彪，男，1983年2月25日出生，汉族，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：张恒通，山东慧当律师事务所律师。被告：吕印华，男，1981年4月24日出生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：张恒通，山东慧当律师事务所律师。原告牛洪亮、颜月与被告苏洪彪、吕印华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛洪亮、颜月，被告苏洪彪、吕印华及二被告的共同委托诉讼代理人张恒通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛洪亮、颜月向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告自2020年2月1日至2021年7月30日的房屋租金67500元；2.被告返还原告房屋风险抵押金10000元；3、被告返还原告房屋装修费用44380元4、被告返还原告房屋实际转让费16000元(实际支付0000元，包含20000元房租及4000元设备；5、被告返还原告2020年7月30日至2021年7月30日未营业产生的损失382805.5元(根据2019年3月1日至2020年1月16日一年实际营业额765611元*毛利率50%计算得出)；6、由被告承担诉讼费用；7、由被告支付原告2020年7月1日-2021年7月30日蜜雪冰城加盟费用7300元。事实和理由：原告牛洪亮与颜月系夫妻关系，于2018年12月6日与泰安护理职业技术学院商业街东第一间店铺原业主宋学义签订转让合同，合同规定原告支付宋学义40000元转让费，原告获得该店铺使用权及2018.12.6-2019.7.29日的租金及店内设备，并与房东即被告苏洪彪及吕印华签订新的房屋租赁合同，(被告苏洪彪与吕印华系合伙人关系)。原告与被告签订的租货合同规定租赁期限为2018.12.6-2019.7.29，租赁金额为每年40000元人民币，风险抵押金为10000元人民币，原告经营蜜雪冰城加盟茶饮店项目，并花费44380元对该店铺进行装修后营业。原告与被告于2019年5月14日签订续约合同，合同约定原告支付被告两年租金共90000元，作为2019年8月1日至2021年7月30日的房租，风险抵押金顺延使用。因受到疫情影响2020年2月1日至2020年6月31日因山东省规定校园无法正常开学，导致无法营业，属于不可抗力因素，根据租赁合同规定的第三条第2款:如遇学校政策变化或无法抗拒的因素商业街无法营业，甲方(被告方)应无息退还剩余房租。2020年7月1日至2021年7月30日全国疫情基本控制，全国校园开学，校内商业街均可营业但因被告作为泰安护理学院商业街管理者对疫情防控不作为，疫情管理工作不当，不积极配合学校工作，对于学校要求的防疫措施未采取任何措施，仅仅是询问校方是否可营业，致使泰安护理职业技术学院校方不允许原告所在的商业街营业，且不知道具体允许营业时间，造成了原告2020.7.30-2021.7.30未营业的经济损失382805.5元。原告及商业街其他商户与被告协商多次，被告仅承诺返还原告15个月的房租及风险抵押金无其他补偿。综上所述:在2020年上半年因疫情原因无法开业属于不可抗力，但2020年7月1日至2021年7月31日，全国均可复工复产，但因被告没有对校方的防疫要求作出相应措施，没有尽到相应的义务，不应属于不可抗力，导致合同无法正常履行，因此请求法院判决被告返还原告2020年2月1日至2021年7月1日租金67500元，风险抵押金10000元，转让费16000元，装修费44380元未营业损失费用382805.5元，2020年7月1日-2020年7月30日加盟费7300元，共计527981.5元。苏洪彪、吕印华辩称，被答辩人所诉的第三、四、五、七项诉讼请求，均没有事实及法律依据。对于答辩人诉请的第二项请求，如果，答辩人与答辩人解除租赁合同，答辩人同意返还风险抵押金。对于被答辩人的第一项诉请，答辩人同意与被答辩人协商按照损失分担。被答辩人所诉的第三、四、五、七项诉讼请求，无论是根据合同约定还是法律规定，答辩人均没有义务赔偿。因为新冠疫情的原因，被答辩人的商铺无法开业，但是这不是答辩人能左右的，因为答辩人所出租的三十多户商户均在学校要求下，无法正常开业，答辩人在去年八月份就告知租赁户，如果不想租赁可以解除租赁合同。但被答辩人一直观望，没有解除租赁合同。综合以上，被答辩人起诉的部分诉求无事实依据，无法律依据，要求法院驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：牛洪亮与颜月系夫妻关系。2018年12月6日颜月作为乙方，苏洪彪、吕印华作为甲方签订商业街租赁合同一份，合同约定甲方于2018年12月6日将第一楼东第一间商业街内场地店铺提供给乙方使用，租赁期限自2018年12月6日起至2019年7月29日止，租金每年4万元，押金为1万元。2019年8月1日牛洪亮作为乙方，苏洪彪、吕印华作为甲方签订商业街租赁合同一份，合同约定甲方于2018年12月6日将第一楼东第一间商业街内场地店铺提供给乙方使用，租赁期限自2019年8月1日起至2021年7月30日止，租金每年45000元，押金为1万元，房租以每年5月1日前交付，自2021年7月以后每年上浮5%。2018年12月6日，颜月作为乙方，郑州两岸企业管理有限公司作为甲方签订特许经营合同一份，双方约定特许经营时间为2018年12月7日至2021年12月6日，共3年；加盟费为6800元；管理费为一年3600元。因疫情原因，涉案商铺一直处于停业状态。2020年8月22日，苏彪通过微信下发通知，内容为：因疫情门头还是没法开学，有需要退房租的商户，尽快联系我。2021年2月25日，通过微信下发通知，内容为：学校通知，餐饮还是不让干，可以经营，服务类项目。2021年5月7日，泰山护理职业学校总务处出具关于学院西北角“商业楼”有关经营情况的说明，内容为：学院西北角“商业楼”原经营超市、餐饮、理发、眼镜店等服务项目，2020年初新冠疫情爆发后，因原餐饮经营的房间(属于改造房间，后厨仅有窗户，餐厅仅有分户门)相对封闭、不能通风，达不到疫情防控要求，经学院研究，自2020年春季开学时，仅允许开放超市、理发、眼镜店等服务项目，餐饮店全部限制开放营业至今。因一直未能营业，牛洪亮、颜月诉至法院，要求苏洪彪、吕印华承担相应责任。本院认为，依法成立的房屋租赁合同对合同双方具有法律约束力,合同双方应按照合同约定履行权利义务。原告租赁被告房屋的目的系从事餐饮，现因该案涉租赁房屋“房间(属于改造房间，后厨仅有窗户，餐厅仅有分户门)相对封闭、不能通风，达不到疫情防控要求”，致使涉案租赁房屋一直不能按照原告租赁的使用目的进行使用，对此被告应承担相应的违约责任。对于原告要求被告返还房租、风险抵押金及蜜雪冰城加盟费的诉求，本院予以支持。对于原告要求被告返还房屋实际转让费，此费用并非被告向原告收取。因此对原告的此项诉求，本院不予支持。对于原告要求被告支付房屋装修费用及赔偿未营业产生的损失，因原告未能提交相应证据加以证实，本院不予支持。原告可待证据充分时另行主张其权利。被告辩称对案涉租赁房屋不能正常使用的情况已及时通知原告，本院认为被告虽将不能经营餐饮的情况告知原告，但通过2021年5月7日泰山护理职业学校总务处出具的关于学院西北角“商业楼”有关经营情况的说明可知，涉案租赁房屋不能经营餐饮的原因是案涉房屋属于改造房间，被告对案涉房屋不能经营餐饮应当负有相应的责任，因此对被告的辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十六条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、被告苏洪彪、吕印华于本判决生效之日后十日内返还原告牛洪亮、颜月自2020年2月1日至2021年7月30日的房租67500元、房屋风险抵押金10000元；二、被告苏洪彪、吕印华于本判决生效之日后十日内赔偿原告牛洪亮、颜月自2020年2月1日至2021年7月30日蜜雪冰城加盟费用7300元；三、驳回原告牛洪亮、颜月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4540元，由原告牛洪亮、颜月负担3580元，被告苏洪彪、吕印华负担960元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员 韩笑恬二〇二一年七月八日法官助理 刘玉晓书 记 员 吴鑫元