山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初1628号原告：关振生，男，1976年7月11日出生，满族，住辽宁省义县。委托诉讼代理人：于乐胜，乳山信誉法律服务所法律工作者。被告：乳山市顺安房地产开发有限公司，住所地：乳山市胜利街87号（莱茵豪生商务酒店504室）。法定代表人：孙庆功，经理。委托诉讼代理人：邢京科，山东闻远律师事务所律师。被告：乳山市顺安房地产开发有限公司顺赢分公司，住所地：乳山市胜利街供销段笙歌西。负责人：孙庆功，经理。委托诉讼代理人：邢京科，山东闻远律师事务所律师。被告：乳山市夏村镇东秦家庄村村民委员会，住所地：乳山市夏村镇东秦家庄村。法定代表人：耿先东，主任。委托诉讼代理人：陈京海，乳山持正法律服务所法律工作者。第三人：于国新，男，1956年12月12日出生，汉族，住乳山市。原告关振生与被告乳山市顺安房地产开发有限公司（以下简称顺安公司）、乳山市顺安房地产开发有限公司顺赢分公司（以下简称顺安公司顺赢分公司）、乳山市夏村镇东秦家庄村村民委员会（以下简称东秦家庄村委会）、第三人于国新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关振生及委托诉讼代理人于乐胜，被告顺安公司法定代表人及顺安公司顺赢分公司负责人孙庆功、委托诉讼代理人邢京科，被告东秦家庄村委会委托诉讼代理人陈京海，第三人于国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关振生向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还原告乳山圣川新城小区33号楼-503号房、34号楼-201号房、402号房，或者给付房屋折款1292000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月，被告顺安公司、顺安公司顺赢分公司将乳山圣川新城小区的建筑工程发包给了第三人施工，第三人又将部分工程分包给了原告，工程完毕后第三人用被告顺安公司、顺安公司顺赢分公司的顶账房屋乳山圣川新城小区33号楼-503号房、34号楼-201号房、402号房又顶给了原告。2018年4月6日，三被告将上述三套顶账房屋纳入村棚改房屋，回购分给了村民姜中峰、宋华、宋刚，后经乳山市财金资产运营有限公司查证，该房屋不符合棚改房屋回购条件，决定不予回购。因被告顺安公司、顺安公司顺赢分公司顶债给原告的房屋，已作为安置房分配给了村民，原告多次找三被告协商要求以回购房屋价格给付原告房屋折款1292000元，三被告至今不闻不问。现诉至法院，请求判如所请。顺安公司、顺安公司顺赢分公司辩称，一、二被告与原告之间不存在建设工程施工合同关系。二被告从来没有将本公司开发的任何工程项目发包给原告，也不认识原告，按照合同相对性原则，二被告与原告之间无合同关系，也不认识原告，对原告与他人之间发生的任何合同关系不承担任何责任。二被告就本公司开发的圣川新城小区部分楼盘与本案第三人于国新系合作开发，双方签订合作协议并实际履行完毕，双方约定由于国新负责施工建设，合作完成之后二被告与于国新已经就合作开发的楼盘分配并结算完毕，被告与于国新约定以何种方式支付劳务费与原告无关。二、第三人于国新与被告顺安公司顺赢分公司合作所分配的房产虽委托顺安公司顺赢分公司销售，但并未对销售期限、销售方式做出约定。案涉房产系第三人于国新与顺安公司顺赢分公司合作开发所分配的房产，于国新将其分得的案涉房产抵顶给原告无需经二被告同意，原告接收房产后如何处分与二被告无关。三、原告在接收于国新抵顶的房产后要求东秦家庄村委会在棚改项目中进行回购，并不是二被告将案涉房产提供给财金公司予以回购。棚改回购房产不是二被告所决定的，而是由进行棚改的村委会决定并确认回购房产，原告将抵顶的房产交给东秦家庄村委会进行回购是对自己财产权利的处分行为，是否能回购由财金公司确认，造成不能回购的原因不在二被告，且二被告回购房屋的款项至今也没有到位。综上，原告所诉无任何事实及法律依据，二被告与原告之间无任何合同关系，请求依法驳回原告诉请。东秦家庄村委会辩称，首先，本案案由是建设工程施工合同纠纷，而原告与我方之间不存在建设工程施工合同关系。其次，关于案涉房产，据查涉案的房产系被告顺安公司开发，是第三人抵顶给原告的，由于当时的房产市场价格不好，而被告的村被纳入棚户区改造，由乳山市人民政府财金公司回购安置。由于涉案房产系原告个人所有，按照相关的程序财金公司不能向个人收购房产，原告主动找到被告村委，要求回购涉案房产，因此事实上原告与被告村委之间也不存在房屋买卖合同关系。现在因回购的房产乳山市财金公司没有拨付相应的款项，原告主张涉案房产的回购款要求被告村委给付的条件不成立。综上，原告起诉被告村委没有事实根据及法律依据。于国新述称，原告给我干活，被告顺安公司抵顶了房屋给我，我用了其中三套房屋来抵顶工程款，后来三套房屋原告是如何处理的我不清楚。本院经审理查明，第三人于国新为被告顺安公司顺赢分公司施工工程，后顺安公司顺赢分公司将圣川新城小区16套房屋（其中包括案涉33号楼-503号房、34号楼-201号房、34号楼-402号房）抵顶给第三人于国新以支付工程款。另因原告为第三人于国新施工部分工程，于国新又将该16套房屋抵顶给原告以支付工程款，该抵顶行为被告顺安公司顺赢分公司知情并同意。2018年6月26日，被告顺安公司顺赢分公司与乳山市财金资产运营有限公司（以下简称财金公司）签订购买安置用房合同（2017年棚户区改造项目东秦家庄二期片区），约定财金公司为推进乳山市棚户区改造工作，购买被告顺安公司顺赢分公司名下坐落在乳山市市区（即圣川新城小区）的房屋98套（其中包括案涉33号楼-503号房、34号楼-201号房、34号楼-402号房），每平方米价格为￥3432.67元。2019年2月25日，财金公司出具《关于退回顺安房地产开发有限公司顺赢分公司3套回购房的函》，内容为“……你公司已将安置房产中的34号楼-201村民宋华（121.14㎡）、34号楼-402村民宋刚（121.14㎡）、33号楼-503姜中峰（98.53㎡）共340.81㎡的房屋顶账给到某施工企业，政府棚改回购房是用来安置拆迁户的，顶账房、二手房不在棚改范围内，对于上述房产财金公司不予回购……”。本院认为，因原告为第三人于国新施工工程未获工程款，第三人于国新将被告顺安公司顺赢分公司抵顶给其的房屋又抵顶给原告，被告顺安公司顺赢分公司对此知情，应视为第三人于国新将其对被告顺安公司顺赢分公司享有的债权转让给原告并履行了通知义务，被告顺安公司顺赢分公司应当及时向原告履行交付房屋义务并办理产权过户手续。现因案涉3套房屋未办理过户手续，且被告顺安公司顺赢分公司与财金公司签订了购买安置用房合同，将案涉3套房屋出售给财金公司，后财金公司出具退回案涉3套房屋的函表明其不予回购，而被告东秦家庄村委已将案涉3套房屋交付村民实际使用，故被告顺安公司顺赢分公司实际上已无法履行向原告交付房屋并办理过户的手续，应赔偿因此给原告造成的损失。关于损失数额，结合本案实际情况，应当以被告顺安公司顺赢分公司与财金公司签订的购买安置用房合同约定的每平方米单价3432.67元进行计算，金额为1169888.26元（3432.67元／㎡×340.81㎡）。顺安公司顺赢分公司系顺安公司依法设立的分公司，其不具有独立法人资格，对分公司所承担的义务，被告顺安公司公司应承担连带清偿责任。关于原告要求被告东秦家庄村委会承担返还房屋或支付折价款的诉讼请求，因原告与被告东秦家庄村委会之间不存在合同关系，亦不存在债权债务，原告要求被告东秦家庄村委会承担责任无事实和法律依据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条，判决如下：一、被告乳山市顺安房地产开发有限公司顺赢分公司于本判决生效后十日内给付原告关振生1169888.26元；二、被告乳山市顺安房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告关振生多诉部分及要求被告乳山市夏村镇东秦家庄村村民委员会承担责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8214元，由被告乳山市顺安房地产开发有限公司、乳山市顺安房地产开发有限公司顺赢分公司负担7438元，由原告关振生负担776元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪超二〇二一年七月十二日书记员  姜雪