西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初4495号 原告：刘楠，男。委托诉讼代理人：宁博，陕西磐宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：金雯，陕西磐宇律师事务所实习律师。被告：何晓宁，男。被告：邱春，女。委托诉讼代理人：于汉卿，北京市盈科（西安）律师事务所律师。    原告刘楠与被告何晓宁、邱春民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁博、金雯，被告何晓宁、被告邱春委托诉讼代理人于汉卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同偿还原告借款本金400000元借款利息、逾期利息91215.55元（借款利息合计80948.88元，以24%的年利率从2019年12月28日计算至2020年8月19日的借款利息为68800元，以起诉时即2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍15.4%，从2020年8月20日起计算至2020年10月27日的借款利息为12148.88元；逾期利息10266.67元，以起诉时即2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍15.4%，从2020年10月27日暂计算至2020年12月31日）；2、判决二被告共同赔偿原告因维权产生的律师费损失25500元，保全费损失；3、判决被告以其坐落于陕西省西安市未央区XX街XX小区XX幢XX室的房屋为上述第1、2项给付义务承担抵押担保责任，原告对涉案抵押物拍卖、变卖、折价处置后的所得价款享有优先受偿权；4、本案产生的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月28日，原、被告双方签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定第一被告向原告借款40万元整，借款期限为2019年10月28日至2020年10月27日，借款用途为家庭消费，个人开支，借款月利率2%按月支付，还款方式为先息后本等内容，同时第一被告向原告出具了书面借条与收条。2019年10月30日第一被告与原告办理了以其名下所有的位于陕西省西安市未央区XX街XX小区XX幢XX室的房屋作为对上述借款担保的抵押登记。2019年10月30日，2019年11月1日原告分两笔通过银行转账的方式向第一被告按合同约定出借款项。2019年10月30日、2019年11月28日第一被告分别向原告支付了两期利息共计16000元之后再未支付任何利息直至借款期满。根据双方签订的《房屋抵押借款合同》中对于违约的约定“未按期足额归还贷款本息的构成违约，应负违约责任”，对于第一被告未按合同约定偿还本息的行为原告多次向被告催讨，被告均予以拒绝。2020年12月29日原告得知第二被告与第一被告是夫妻关系，根据第一被告借款用途为家庭消费，第二被告应当对夫妻共同债务承担偿还责任。被告何晓宁辩称：2019年10月28日，原被告双方签订了《房屋抵押借款合同》，原告给其打了40万元属实，借款的用途和期限也属实。2019年10月30日刘楠给其支付了第一笔借款后向其收取了第一笔利息8000元。该笔借款存在一个中介人叫刘某，促成了其与刘楠之间借款关系。按照当时约定借款利息是月息3分。对于3分利息的1分利息要在第一笔借款10万元支付了以后拿走，否则后面的30万元借款就不再支付。所以刘某在刘楠将10万元打到其账户后，刘某拿了48000元的利息。2019年10月30日刘某还向其要了15000元，说是给房管局的好处费。2019年11月1日其收到了30万元借款。2019年11月2日其给了刘某一笔8000元，这8000元是促成这笔借款的另外一个中介张某的好处费。同意给原告偿还本金，利息同意按照2分利息计算，合同期满以后的利息不能按照合同约定计算。对于第一笔借款支付以后，其给刘楠和刘某支付的8000元和15000元以及48000元应该从本金里面扣除。被告邱春辩称，邱春未在借款凭证上签字，涉案借款是何晓宁个人名义借款的，直到2020年10月26日何晓宁才告知邱春涉案借款一事。何晓宁和原告的借款并未用于日常生活，是投资和个人消费，非夫妻共同债务，其不应对涉案债务承担偿还本金、利息及赔偿相关损失的责任。根据未央区法院的判决书，刘楠未取得坐落于西安市未央区XX街XX小区XX幢XX室的房屋的抵押权，其与何晓宁应当配合邱春办理该房屋的抵押撤销。原告主张对该房屋享有抵押权没有事实及法律依据。经审理查明：2019年10月28日，原告刘楠与被告何晓宁签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定被告何晓宁向原告借款40万元整，借款期限为2019年10月28日至2020年10月27日，借款用途为家庭消费，个人开支，借款月利率2%，还款方式为先息后本，被告每月向原告支付利息一次；被告如不按协议约定归还本息应承担违约责任，并按当期未归还本息数额的8%按天计算违约金，累计超过15天以上将扣除保证金，逾期超过30天原告有权提前宣告债务到期，被告应当向原告偿还所有本息并承担每日8%的违约责任；被告自愿以其位于西安市未央区XX街产权证号码陕2017西安市不动产权第1177042号、建筑面积79.10平方米的房屋向原告提供抵押担保。签订《房屋抵押借款合同》当日，被告何晓宁向原告出具了借条收条各一份，借条约定按月付息到期一次性偿还本金；收条约定以实际到账为准。2019年10月2日原告刘楠与被告何晓宁就约定抵押房屋签订了《西安市房地产抵押合同》。2019年10月30日被告何晓宁与原告办理了抵押房屋的抵押登记。2019年10月30日原告通过浦发银行向被告何晓宁转款100000元，同日被告何晓宁通过微信向原告支付利息8000元。2019年11月1日原告通过浦发银行向被告何晓宁转款300000元。2019年11月28日被告何晓宁向原告支付了利息8000元。此后至今被告再未支付借款本息。被告何晓宁与被告邱春1993年10月份结婚。何晓宁收到借款后，其账户与被告邱春及其子女存在资金往来情况。何晓宁账户显示、其收到借款后2019年10月30日至2019年11月2日期间向其女儿何珊转账14000元；2019年10月31日至2019年11月4日向被告邱春转账6800元；2019年10月30日至11月3日取现195000元；跨行转账85500元；购买家电支出4799元。被告何晓宁借款时月工资收入8246.65元，现在每月收入是10014.43元。2021年1月13日原告向本院申请诉前财产保全，以本案争议申请对被告何晓宁、邱春名下银行存款517715.55元予以冻结或者查封冻结等值的其他财产。本院据此作出了（2012）陕0103财保14号民事裁定书，查封了何晓宁名下位于西安市未央区XX街XX小区XX幢XX室XX号陕2017西安市不动产权第1177042号房产一套。为申请诉讼保全，原告支付保全申请费3109元。对于被告何晓宁主张的本案借款存在中介收取其中介费用的事实，原告在庭审中表示不知情。被告何晓宁未提供原告知道该事实的证据。2021年被告邱春向西安市未央区人民法院起诉，请求：1、确认本案涉及的《房屋抵押借款合同》的抵押担保条款、《西安市房地产抵押合同》无效；2、确认刘楠与何晓宁对本案涉及房屋设立抵押的行为无效，判令何晓宁、刘楠协助其办理抵押房屋的抵押权注销登记。2021年4月30日西安市未央区人民法院作出了（2021）陕0112民初8789号民事判决书，判决：1、刘楠与何晓宁协助邱春办理西安市未央区XX街XX小区XX幢XX室的房屋的抵押权注销登记；2、驳回邱春其余诉讼请求。该案现在二审审理中。以上事实有原告与被告签订的《房屋抵押借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，被告向原告出具的借条、收条，原告向被告支付借款的银行流水，（2021）陕0112民初8789号民事判决书、被告向原告支付利息的微信记录以及庭审笔录等存卷为据。本院认为，原告刘楠与被告何晓宁签订的《房屋抵押借款合同》中关于借款内容的约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，应为有效合同。有效的合同对合同当事人具有约束力，当事人应切实履行合同义务。被告何晓宁向原告借款后，未按约定还款，属于违约行为，应承担违约责任。原告请求被告还本付息并支付逾期利息，符合法律规定，本院依法应予支持。原告在借款支付当日即收取了被告的首期利息8000元，属于预先在本金中扣除利息的行为，对于原告的本金应以扣除该利息的数额确定为392000元。被告应该按照该本金数额向原告还本付息。在确定被告向原告支付的利息时，对于被告已经支付的利息应予扣减。因双方对于合同约定的抵押担保问题存在另案诉讼，并且该案尚未审理终结。对于原告主张的抵押权以及依据抵押合同请求的律师费本院不予处理。原告可在该案审结后另行主张权利。本案系被告何晓宁在婚姻存续期间单方对外所举债务，债务数额较大。被告何晓宁在收到借款以后，其账户虽有与被告邱春及其家人的经济来往，但数额不大，没有明显超过其正常的工资收入范围，借款大部分由其提现和消费，不能认定该借款用于被告家庭共同生活。综合上述因素，原告关于本案借款应认定为被告何晓宁、邱春的夫妻共同债务的意见，证据不足。对于原告的被告邱春应承担共同还款责任的请求，不予支持。对于被告何晓宁主张的本案借款存在中介收取其中介费用的事实，原告在庭审中表示不知情。案件审理中被告何晓宁也未提供原告知道该事实的证据。对于被告何晓宁主张的借款本金应扣除中介收取的费用的意见不予采纳。原告请求被告承担保全申请费，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内被告何晓宁偿还原告刘楠借款本金392000元并向原告支付该款从2019年11月1日到实际给付之日的利息（其中2019年11月1日至2020年8月19日按照月息2%标准支付，2020年8月20日至实际支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的同期的一年期贷款市场报价利率四倍支付，支付时应扣除被告何晓宁已付利息8000元）；二、本判决生效后十日内被告何晓宁支付原告刘楠保全申请费3109元；三、驳回原告刘楠其余诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8977元由被告何晓宁负担（此款原告已经预付，由被告在本判决书生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  员    刘 炜 曦    二Ｏ二一年七月十六日  书  记  员    李    锐  1