陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0423民初1948号     原告：吴某某，男，汉族。委托诉讼代理人：毋某某，陕西泽诚律师事务所律师。被告：陕西某文化发展有限公司（以下简称某公司）。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁某某，男，系该公司员工。第三人：某信用合作联社（以下简称某社）。负责人：董某某，系该联社理事长。委托诉讼代理人：车某某，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某，北京大成（西安）律师事务所实习律师。原告吴某某与被告陕西某文化发展有限公司、第三人某信用合作联社商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案查明的事实如下,原、被告对以下事实无争议：1、商品房买卖合同编号：YS0000XXX;按揭借款合同编号：陕农信XX社借字[2017]第0815XXX号。2、商品房位置及名称：陕西省XX新区XX新城（原XX县）XX镇XX村。3、商品房坐落位置：第7幢1层71102号。4、商品房面积：建筑面积27.58㎡。5、商品房总价格：406951元。6、付款方式：首付款及按揭贷款,贷款未付清。7、付款情况：原告向某公司于2017年6月13日支付定金20000元，于2017年7月31日支付首付款186951元；某社于2017年8月向某公司支付原告贷款200000元。原告已向某社清偿贷款本息117977.73元（截止庭审之日2021年7月8日）。8、约定交房日期：2018年4月30日前。9、商品房买卖合同约定的不按期交房违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2.5%向买受人支付违约金。10、商品房买卖合同补充协议约定的合同解除事宜：买卖合同因法律规定或约定解除的，双方应在合同解除后十五日内互相配合办理买卖合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30日内，退还买受人已付款项。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《西咸新区商品房买卖合同》，判令被告返还原告购房首付款206951元及原告已付贷款本息117977.73元（计算至庭审之日），并由某公司继续偿还贷款本息；2. 判令解除原、被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》；3.判令被告支付原告利息（利息以206951元为基数，自2017年7月31日起至实际付清之日，利息计算标准以银行同期利率计算，2019年8月20日之后按照LPR一年期计算）、违约金10173元；4.本案受理费、保全费由被告承担。被告某公司答辩意见：对原告所诉事实均认可，同意解除商品房买卖合同，同意返还原告已付购房款、合同约定的违约金及资金占用利息，但原告应配合办理解除备案登记的手续，手续办完后30日内再办理退款。贷款数额的确定以某社提供的数据为准，原告最好是偿还完贷款后，再由被告支付原告相应费用。保全费不予认可。第三人某社答辩意见：因原告与被告某公司均同意解除商品房买卖合同，故某社同意解除贷款合同，原告未偿还的贷款本息应由某公司负责清偿。本院认定及理由：原、被告所签订的商品房买卖合同及按揭借款合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告某公司未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告诉请解除合同，被告某公司及被告某社予以认可，符合法律规定，本院予以支持。被告某公司应向原告返还已收取的购房款及原告已支付的贷款本息，违约金及利息按照合同约定予以计算。同时，为了减少不必要的重复、繁琐，减少当事人的诉累，被告某公司应向被告某社清偿原告剩余的贷款本息。关于办理合同注销登记手续与返还购房款的顺序，根据合同约定，商品房买卖合同解除后原告负有配合办理备案登记注销手续的义务，故合同解除后，本院给予十五日的自行履行期，履行期内被告某公司应向原告发出共同履行注销手续的约定日期通知，约定的日期应限定在履行期内，原告应配合被告某公司办理合同备案注销手续。自行履行期届满后三十日内被告某公司向原告支付应付款项。依照《最高人民法院关于适用的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：    一、解除原告吴某某与被告陕西某文化发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：YS0000XXX），原告吴某某与被告陕西某文化发展有限公司应于本判决生效后十五日内（自动履行期）办理上述合同的备案登记注销手续；    二、解除原告吴某某、被告陕西某文化发展有限公司与第三人某信用合作联社签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（合同编号为：陕农信XX社借字[2017]第0815XXX号）；    三、被告陕西某文化发展有限公司于本判决生效后四十五日内向原告吴某某返还购房款206951元、贷款本息117977.73元、支付违约金10173元及利息（利息以购房款206951元为基数，自2017年7月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率计算）；    四、被告陕西某文化发展有限公司于本判决生效后十五日内向第三人某信用合作联社偿还原告吴某某名下《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（合同编号为：陕农信XX社借字[2017]第0815XXX号）的剩余贷款本金及利息（2021年7月8日之后）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5079元，减半收取计2539.5元，由被告陕西某文化发展有限公司负担。申请保全费1780元，由原告吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  员    周      莉                 二〇二一年七月二十三日                                 书  记  员    谯  青  青     附法律释明：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》    第一条  民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。  民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。  民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。  合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》    第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。    第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。  商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 执行申请提示：  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。