淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3841号原告：淮安万丰典当有限公司，住所地淮安市清江浦区文庙新天地C区4号楼2室，统一社会信用代码913208005511551723。法定代表人：周孝扬，职务董事长。委托诉讼代理人：胡颖，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王继晨，江苏引航律师事务所实习律师。被告：梁红英，女，汉族，1970年12月30日出生，住淮安市清江浦区。被告：刘云海，男，汉族，1967年7月9日出生，住淮安市清江浦区。原告淮安万丰典当有限公司（以下简称万丰典当公司）与被告梁红英、刘云海典当纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万丰典当公司的委托诉讼代理人胡颖、王继晨到庭参加诉讼。被告梁红英、刘云海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万丰典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款50万元及利息15345元（以50万元为基数，从2020年8月8日起按照月利率0.3625%的标准计算至2021年4月18日）以及自2021年4月19日计算利息至实际支付之日止；2、判令两被告向原告支付月综合服务费105833元（以50万元为基数，自2020年8月8日起按照月综合费率2.5%计算至2021年4月18日）以及自2021年4月19日计算综合服务费至实际支付完毕之日止；3、判令原告对两被告共同所有的坐落于淮安经济技术开发区韩泰北路8号17幢206室房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由两被告承担。事实和理由：2019年8月14日，被告向原告出具借条，原告制作当票一张，原被告签订了《房地产抵押借款合同》，约定：一、被告自愿以坐落于淮安经济开发区房屋抵押给原告，向原告借款50万元；二：借款期限自2019年8月14日起至2019年10月12日止；三、月利率0.3625%,月综合费率2.5%;四、抵押房地产担保范围包括本金、利息、综合费、诉讼费、保全费、律师服务费等。双方于2019年10月14日办理了不动产抵押登记。2019年10月14日两被告续当至2020年10月6日。现还款期限已届满，经原告多次催要，被告均未还款。原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告梁红英、刘云海未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月14日，原告（典当行、出借方、甲方）与被告梁红英、刘云海（当户、借款方、乙方）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：第一条总则，甲、乙双方于2019年8月14日在淮安万丰典当签订本合同。根据《典当管理办法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及国家有关法律、法规规定，乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。第二条抵押房地产概况……坐落：经济开发区韩泰北路8号17幢206室……第三条抵押房地产担保范围，借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。第四条借款金额（当金）及借款期限，借款数额（当金）：人民币伍拾万元整。月利率0.3625%，月综合费率2.5%。借款期限自2019年8月14日起至2019年10月12日止，当期不足一月的，按一月计算（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认，乙方收到甲方借款时须向甲方出具《借据》，《借据》中借款金额、发放及到期日期等内容须与当票内容一致，借据为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力）。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。第五条当金发放、月综合费及利息的收取，甲方按照乙方的《付款指示书》将当金划转到乙方账户或者乙方指定的账户。利息及月综合费交付方式。甲方在发放当金时一次性预收乙方借款期内月综合费共计人民币/元整，从次月起，每月借款对应日前乙方应向甲方一次性交清上月利息人民币/元整……第十一条房地产抵押权的行使及实现……借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产……第十六条特别约定，乙方逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。……附件一：抵押物清单，抵押人：刘云海、梁红英，抵押权人：万丰典当公司；抵押物：不动产，证号：10051080008001，抵押物坐落：经济开发区韩泰路8号17幢206室。同日，原告出具编号NO.3201095603《当票》一张。后万丰典当公司向被告梁红英银行账户转账50万元。被告刘云海、梁红英出具《借条》一份，载明：因资金短缺，现收到万丰典当公司以转账方式借出的人民币伍拾万元（¥500000），借期2个月，月综合服务费率2.5%，月利率：0.3625%，合计利率：2.8625%。此借款用于履约保证金及农民工保证金，不得用于其他用途，到期时本息一并还清。如到期未还清，愿按日利率百分之五计付逾期利息。立此为据。后被告多次续当，最后一次续当至2020年10月6日，原告出具相应《续当凭证》。另查明，关于当物，2019年10月14日，淮安市自然资源和规划局出具苏（2019）淮安市不动产证明第0074574号《不动产登记证明》，载明案涉当物坐落在经济开发区韩泰路8号17幢206室房屋抵押权权利人为万丰典当公司，义务人为梁红英、刘云海，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为80万元，债务履行期限为2019年10月11日至2020年4月11日，担保范围详见合同。根据不动产登记簿信息查询结果显示，该房屋还于2010年5月26日办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司淮安城中支行，抵押金额为46万元，债务履行期限为2009年12月18日至2034年12月18日；于2017年4月1日办理抵押登记，抵押权人为中银消费金融有限公司，抵押金额为20万元，债务履行期限为2017年3月23日至2022年3月23日；于2019年8月13日办理抵押登记，抵押权人为万丰典当公司，抵押金额为80万元，债务履行期限为2019年8月13日至2019年10月13日。关于为何万丰典当公司作为抵押权人登记了两次，原告解释称在2019年8月时原告曾去办理过抵押登记，因借款期限届至，又于2019年10月13日重新办理了抵押登记。还查明，被告支付了2019年8月14日起至2020年8月7日期间的综合服务费和利息，共计还款172158.5元。此外，原告因本次诉讼委托江苏引航律师事务所律师，并由此产生代理费33796元。本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，原被告之间典当关系成立，双方之间签订了《房地产抵押借款合同》，并出具了借条、当票、续当凭证，双方办理了案涉房屋的抵押登记手续，系当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应当按照约定履行自己的义务。一、关于本金和利息。原告向被告出借50万元，两被告至今未还，故原告有权要求两被告偿还借款50万元。关于利息，对于已经支付的利息及综合费，该部分未超过法律规定标准。原被告在案涉房地产抵押借款合同和借条中约定的逾期利息过高，现原告主张以50万元为基数，按月利率0.3625%、月综合费率2.5%的标准从2020年8月8日起计算利息及综合服务费至款项实际还清日止，该利率标准亦过高，本院依法调整为利息和综合服务费从2020年8月8日起按年利率24%标准计算至2020年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的4倍即按年利率15.4%标准计算至实际付清之日止。二、关于原告要求对两被告共同所有的坐落于淮安经济技术开发区韩泰北路8号17幢206室房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价所得款项享有优先受偿权，根据原被告之间签订的《房地产抵押借款合同》约定，两被告以其所有的上述房屋就案涉债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按约还款，原告有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在《房地产抵押借款合同》第三条约定的抵押担保范围内优先受偿。三、关于律师费，在案涉房地产抵押借款合同及借条中均未约定被告作为主债务人需承担律师费，虽在案涉房地产抵押借款合同的第三条约定了抵押房地产担保范围中包含有律师服务费，但担保具有从属性，担保责任范围不应当大于主债务。故在未约定的情况下，对原告关于律师费的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第五百零九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘云海、梁红英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安万丰典当有限公司偿还借款本金50万元及利息和综合服务费（利息和综合服务费以50万元为基数，从2020年8月8日起按年利率24%标准计算至2020年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的4倍即按年利率15.4%标准计算至实际付清之日止）；二、被告刘云海、梁红英不履行上述债务时，原告淮安万丰典当有限公司有权以被告刘云海、梁红英抵押的位于淮安市经济开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在《房地产抵押借款合同》第三条约定的抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告淮安万丰典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10274元，减半收取5137元，由原告淮安万丰典当有限公司负担460元，被告刘云海、梁红英负担4677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，淮安万丰典当有限公司缴费账号：62×××19，刘云海缴费账号：62×××77，梁红英缴费账号：62×××51）。审 判 员  花 苗二〇二一年七月十九日法官助理  陈爱娟书 记 员  张 越附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……