陕西省子洲县人民法院民 事 判 决 书  （2021）陕0831民初528号 原告：高某，女，1983年7月26日出生，汉族，居民，住陕西省子洲县。委托诉讼代理人：张某，男，1979年8月15日出生，汉族，工人，住陕西省子洲县，系高某之丈夫张某。被告：武某，男，1999年11月11日出生，汉族，农民，住陕西省子洲县武某。委托诉讼代理人：王某某，男，子洲县法律援助中心律师王某某。原告高某与被告武某合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人张某、被告武某及其委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出以下诉讼请求：1、被告武某支付原告房屋转让费13万元及因被告违约支付从2021年2月25日至该案判决生效后的违约金（按照协议每日按转让费的1‰支付违约金）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2021年1月24日，原告与被告协商，将其位于子洲县XX镇XX村XX路XX号XX室转让给被告。双方约定：被告武某于2021年2月25日前一次性向原告支付转让费共计15万元，如被告逾期交付转让金，则被告应每日支付转让费千分之一的违约金。当日，被告向原告支付2万元转让费，并给原告打下欠条一张，内容：“今欠到高某现金13万元，于2021年2月26日前将本金偿还。”时至今日，被告一直未按照双方协议内容履行义务，故原告诉至法院，提出所诉请求。原告高某向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件1份，证明原告身份信息。2、转让协议书1份、因门市转让欠条1支，证明商铺转让下欠费用等情况。3、被告武某的车辆注册登记证复印件1份，证明被告支付不起转让费，主动将车辆注册登记证交给原告，等被告把钱转过来，原告再将登记证归还被告。4、支付宝、微信二维码照片复印件各1份，证明被告营业着了，武某父母也看过店。5、薛某某的证明1份，证明老板是武某，曾在门市打工；因为武某欠转让钱，就把营业额交给张某某张某。 6、微信聊天记录截屏复印件1张，证明被告武某给家人说是10万元转让的，被告父母也接受了，后面知道转让费是15万元被告家不认可了，是武某骗了父母转让的真实费用。7、微信出入账截屏复印件7张、食品销货凭证1份、子洲县XX市场XX室高某营业执照注销查询单1份，证明从2021年2月10日至2021年2月20日原告方另代收现金、转账共7986元，扣除被告武某应支付雇用人员工资、捅马桶费、购货款，原告方收到被告转让费共5488元及原告高某的营业执照已注销。原告高某申请证人王某某出庭作证，证明高某开台球馆的时候，雇佣他看过门市。后来武某转让了该门市，经张某介绍，武某雇他收银。他给武某从2021年正月初六在门市上照看了10来天，营业收入都是扫码支付的，他的工资一天80元，他挣得工资又在门市上消费相互抵销了，武某就没开工资。被告武某辩称，第一，不认可原告的诉请，被告不应该支付13万元转让费及相应违约金，2021年1月24 日签订的合同，在2021年2月8日被告武某已经明确表示不再履行合同，要求解除合同，他没有钱，并将钥匙归还原告。第二、在疫情期间，行政管理上不允许公共场所人群聚集，不得营业，转让行为并未完成，高某的营业执照并未注销，也未进行交接，事实上，双方转让目的不能实现，请求法院驳回原告诉请。被告武某向本院提交了以下证据：1、武某身份证复印件1份，证明被告身份信息。2、子洲县马蹄沟镇杜家河村民委员会证明1份，证明武某家庭情况贫困，武某精神发育迟缓，没有履行义务能力。3、企业信用信息公示报告复印件1份，证明子洲县高某台球场至今未注销登记，个体工商户转让必须是注销以后才能履行转让协议。4、转让协议书1份，证明这是格式合同，是高某单方草拟的，日千分之一的违约金太高，应予以调整，对被告方不利的条款不认可。 5、被告武某书写的书证复印件2份，证明被告精神压力大，没有继续履行合同的可能性。6、微信转让支付凭证复印件11支、高某银行入账记录复印件2份、交易明细证明复印件1份，证明原告所述给了2万元转让费是不对的，被告总共给了原告转让费30500元。经庭审质证：被告对原告所提交的1号证据认可；对2号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，欠得是转让费，欠得不是现金13万元，对转让协议的真实性认可，但对违约金的约定不认可；对3号证据不认可，复印件不予质证；对4号证据中从2021年1月25日至2021年2月8日期间的收入认可；对5号证据不认可，需要证人本人到庭质证；对6号证据认可；7号证据中除对营业执照注销查询单的真实性认可外，对微信出入账截屏、食品销货凭证不认可，被告武某不知道这个事情，钱都是原告丈夫张某经管了，不能证明被告在2021年2月10日至2021年2月20日之间的经营状况。原告对被告所提交的 1号证据认可；对2号证据不认可，被告武某有劳动能力；对3号证据不认可，营业执照已经注销了；对4号证据的真实性认可，对证明目的不认可，是协商一致达成的；对5号证据不认可；对6号证据认可，认可总共收到30500元转让费。       本院对原告所提交的证据材料及证人证言、被告所提交的证据作如下被告认定：对原告所提交的证据，因被告认可原告的身份、门市转让欠条及转让协议的真实性、2021年1月25日至2021年2月8日期间的收入、与原告的微信聊天记录，原告持有被告主动交付的车辆注册登记证，且证人作证能证明被告武某经营过台球店（证人薛某某、王某某作为能外出打工的16周岁以上的公民，均能正常表达意思，且证人薛某某虽未到庭，但提供了身份证复印件），上述证据具有真实性、合法性、关联性，能证明被告武某具有完全民事行为能力，故依法均予以认定；但原告高某作为已经成家立业的成年人，与虽已成年但涉世未深的被告武某签订标的额为15万元的台球店转让协议未征询被告父母的意见，确有不妥。原告所述台球店的每年房租3万元，而从2021年1月24日至房屋到期的2021年8月22日将近七个月，房租约1.8万元，根据原、被告所述对店内财物没有争议，而根据原、被告陈述被告父母起初对转让费为10万元是认可的，故可酌情认定转让费为12万元为宜，而经法庭向原告核实证人薛某某证言，原告承认代收被告经营转账抵销转让费5488元，另加上原、被告认可转让费已支付30500元，那么被告武某下欠84012元转让费。对被告所提交的证据，除对1号证据能证明被告武某已成年认定外，被告最终未提交行为能力鉴定的申请、未有生效判决确定其行为能力受限，XX号XX村委会证明被告武某没有履行义务能力的证明，依法不应予以认定；对3号证据不应予以认定，法律、条例等并未规定个体工商户变更经营者的转让协议的生效必须以原个体工商户办理注销登记为前提条件；对4号证据不应予以认定，因本案中原、被告于2021年1月24日签订转让协议书，并交接了台球店，且协议书第六条约定：如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期15日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的30％向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的30％作为违约金。从协议书内容看，原、被告的权利义务是对等的，不存在被告所述的格式合同侵害被告权益的情形。被告武某于当日支付2万元转让费，并在转让费欠条上签字、捺印，约定无利息、其余款项于2021年2月26日前支付。该欠条应视为对转让协议书支付转让费时间、支付违约金等约定内容的变更，故对原告主张的违约金的诉请，依法不应予以支持。对5号证据不应予以认定，被告武某未能提供证据证明签订转让协议书时存在胁迫、欺骗等情形，且未能提供其行为能力受限，故应继续履行与原告签订的协议等，承担相应的民事责任，其不按照协议经营台球店的损失应由其自行承担，且按照协议约定台球店原、被告认可的转让财物应属被告武某所有。本院经审理认定事实如下：2021年1月24日，原告高某与被告武某协商一致自愿签订转让协议书，由原告高某将位于子洲县XX镇XX村XX路XX号XX台球店以15万元转让给被告，店面租期截止2021年8月22日。当日原、被告交接了台球店，被告支付了2万元转让费，在转让协议外另行约定剩余13万元无利息，由被告于2021年2月26日前支付。原、被告认可店内财物有台球桌6张、麻将桌2张、台球专用椅子5把、茶几1个、电脑1台、空调1部、壁挂炉1台、饮水机1台、台球系统1个、台球柜2个、2000元多不到3000元的饮料、保护台球熨帖1个。被告武某从2021年1月24日转让后，经营至2021年2月8日，截止2021年2月10日被告还在给原告支付转让费。原、被告现在认可被告武某先后直接支付转让费共计30500元，原告承认从2021年2月10日至2021年2月20日代收被告经营转账抵销转让费5488元。现原告高某因向被告武某催要款项未果，故诉至法院，提出所诉请求。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中被告武某作为完全民事行为能力人、未能提供证据证明其签订转让协议书及在因门市转让欠条上签字、捺印非真实意思表示及存在重大误解、欺诈及胁迫等情形，因此本案所涉被告的民事行为应是合法有效的。本案中有证人证明被告雇用其照看台球店，被告先后向原告直接、间接支付了转让费35988元，并有证据证明转让后是有经营收入的，转让目的可以实现，且法律、条例等并未规定个体工商户变更经营者的转让协议的生效必须以原个体工商户办理注销登记为前提条件，转让协议书是协商一致所签订的，因此被告应信守承诺，不应在未与原告协商一致、未出现解除合同的情形下，不存在单方自行解除合同，且被告未能提供证据证明原告又接管了台球店，按照本案证据应是被告雇用原告高某的丈夫（即原告的委托诉讼代理人）张某照看店，原告方后期代收经营收入是抵销转让费，故被告辩称合同应予以解除及转让目的不能实现的理由不能成立，被告应承担继续履行约定的违约责任。本案中原告高某与虽已成年但涉世未深的被告武某签订标的额为15万元的台球店转让协议未征询被告父母的意见，根据原、被告陈述被告父母起初对转让费为10万元是认可的，故可酌情认定转让费为12万元为宜，因被告已经支付35988元，故被告应继续支付下欠的84012元转让费，对原告超出该数额转让费的诉请，依法不予支持。至于被告武某转让店后，不经营台球店所造成的经营收入损失，应由其自行承担，店内转让财物应属被告所有，由被告武某进行处分。本案中原、被告签订转让协议书后，被告支付原告2万元转让费，被告签字、捺印的因门市转让欠条约定剩余款项无利息、于2021年2月26日前支付，实际中双方未按照转让协议书履行，故因门市转让欠条应视为对转让协议的变更，该欠条中未约定利息或者违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉请，依法不应予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零二条第一款及第二款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武某于本判决生效之日起15日内支付原告高某84012元转让费。二、驳回原告高某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由原告高某负担520元，由被告武某负担930元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                                  审  判  员   周   飞                                   二〇二一年六月二十一日     书  记  员   乔秀秀  202108315281983726215197981521519991111034202142011320212251220211248482021225152132021226112113142518013202112420212811213141526112305001000295007240008140001213342021125202128512345678305008482021225151210500510514501