江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4630号上诉人（原审被告）：江苏大世界花木园艺有限公司，住所地徐州市云龙区潘塘办事处西附楼401室。法定代表人：申思全，该公司总经理。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦春雨，男，1976年4月28日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人江苏大世界花木园艺有限公司（以下简称大世界花木公司）因与被上诉人秦春雨房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院(2021)苏0303民初477号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人大世界花木公司的委托诉讼代理人张树跃，被上诉人秦春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大世界花木公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判驳回秦春雨的诉讼请求。事实和理由：原审认定的事实及适用法律错误，没有查明事实真相，上诉人不认可秦春雨提供图片的真实性，一审法院没有到现场查看，没有核实图片的真实性就认定2018年租赁的房屋出现漏水渗水，秦春雨找两个证人证明当时工钱9000元，在没有任何发票佐证下不应予以认可。上诉人属于涉农经营的花卉奇石市场，不允许盖永久性建筑，故上诉人租赁的所谓门面系临时板房建筑，毛坏房出租。秦春雨在上诉人处经营已十多年时间，其应当非常清楚该房屋现状，如果真出现墙面起皮现象，并不影响租赁物的使用收益。按照法律规定，租赁物出现问题需要维修，承租人应及时向出租人报修，出租人在合理期限内进行维修。上诉人定期更换屋顶不会存在漏水现象，秦春雨诉状称是2020年发生的事情，一审又说是2018年发生的事情相矛盾，其提供的证据无法证实2018年租赁的门面出现漏水现象受损并已及时向上诉人报修。上诉人自己有专业的维修人，到目前为上没有收到秦春雨的报修，维修墙皮最多也就在200元左右，可见秦春雨的主张虚假，如果真需要维修秦春雨应通知上诉人工作人员到场核实，也应当到上诉人处备案。一审证人与秦春雨有利害关系，证言的性质有善变性，在没有发票等物证佐证的情形下，不能作为定案依据，证人作证时说工钱为9000元，一审法院认定不当。一审庭审中秦春雨及两证人均说所谓的维修墙皮发生在2018年8月份，墙面是一米以下起皮，双方在2018年、2019年和2020年都签订了租赁合同并足额缴纳相金，如果在2018年出现这么一笔不小的费用，秦春雨正常应找上诉人要求抵扣租金，故说明秦春雨是虚假的，上诉人不应当承担责任，秦春雨证据不足，一审判决上诉人负担9000元错误。在原审庭审后，上诉人工作人员到秦春雨处查看，其正常经营，墙面没有漏水痕迹。秦春雨辩称，大世界花木公司应赔偿我9000元的墙皮修复损失是属实的，大世界花木公司市场至今还有三家，墙皮损坏非常严重，多次找大世界花木公司仍然还是不给修理。一审判决查明的事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。秦春雨向一审法院起诉请求：1.判令大世界花木公司赔偿秦春雨墙皮修复损失9000元，奇石底座1000元；2.本案诉讼费及保全费由大世界花木公司承担。一审法院认定的事实：2020年1月4日，大世界花木公司作为甲方与秦春雨签订《徐州花木大世界门面房（摊位）租赁协议》，约定：“租赁门面房（摊位）位于主干道奇石区16/17号，租赁期限2020年元月1日至2020年12月31日。按年租金2万元。乙方要爱护租赁物，并保持原租赁物完好无损在承租期间必须负责租赁物区域内的门窗关闭及消防安全，由于人为因素造成租赁物损坏的，将限期整修，费用由乙方承担。乙方经营范围仅限奇石。甲方提供安全保卫工作，乙方必须无条件服从甲方制定的安全制度，所有装潢部分必须向甲方提出书面申请经甲方同意后方可施工，并在合同期满后所有装饰装潢部分归甲方所有。秦春雨主张墙皮因房屋渗水漏水原因脱落，其重新对墙皮修复花费9000元，并向法庭举证墙皮修复前照片及墙皮修复后照片，并举证证人柳某,4、曹某,4。证人柳某,4到庭作证称：“2018年我通过陈孝新介绍，到花木大世界给原告处理墙皮脱落的事情，当时做了4天左右，当时整个房子内墙面一米以下为止墙皮全部脱落，好像被水泡过，我们当时谈的一口价9000元，包工包料、现金交付，还有其他三个工人，我给他们按一天350元发。”秦春雨于庭审中称，曾多次找大世界花木公司的老总要求修墙，但都没给修。秦春雨另主张大世界花木公司维修房屋屋面时，将其吊顶砸塌，砸坏了奇石底座，主张损失1000元。但，对大世界花木公司砸塌吊顶砸坏奇石底座未能提供证据予以证实，对损失数额亦未能举证证实。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物维修的义务”，第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担。”本案中，大世界花木公司作为出租人，将涉案房屋租赁给秦春雨，在涉案租赁房屋出现因渗水、漏水等原因导致的墙皮脱落时，应当履行维修租赁物的义务，对涉案房屋的墙皮等进行维修修复。大世界花木公司未对租赁物进行维修，秦春雨修复房屋墙皮所花费的费用，大世界花木公司应当承担。秦春雨向法庭举证证人柳某,4、曹某,4，证实涉案房屋墙皮修复花费了9000元。秦春雨主张被告支付9000元墙皮修复费用，一审法院予以支持。秦春雨主张大世界花木公司维修房屋屋面时将其吊顶砸塌，砸坏奇石底座，但对此并未举出证据予以证实，秦春雨所举证照片无法证实奇石底座部分破损的原因。秦春雨主张奇石损失1000元，一审法院不予支持。综上，遂判决：一、江苏大世界花木园艺有限公司于判决生效之日起十日内向秦春雨支付墙皮维修费9000元；二、驳回秦春雨其他诉讼请求。二审中，大世界花木公司提交秦春雨正在使用的案涉门面照片3张，拟证明秦春雨正常使用案涉租赁房屋，现在墙体上并没有出现大量脱落。秦春雨经质证认为，这是修复过后墙体当然是好好的。秦春雨向法庭提交其店面邻居墙体现状照片，拟证明大世界花木公司的门面房墙体就是那么烂。大世界花木公司经质证认为，因为拍摄的是局部照片，无法认定到底是哪里。照片看到的是地面上一点掉的墙皮，这符合一层潮湿的情况，不排除系人为用工具造成，而且大世界花木公司出租的所有临时门面房均是毛坯房出租，里面的装修包括墙面都是业主自己装修。二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，就房屋租赁合同而言，在没有特别约定的情况下，租赁物的维护义务应由出租人承担，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担。本案中，秦春雨所举证的照片显示案涉房屋存在墙皮脱落现象，作为出租人的大世界花木公司依法应承担对房屋该脱落墙皮的维修义务，在秦春雨自行维修的情况下，大世界花木公司应承担修复所花费的费用，一审法院据此并结合租赁房屋的实际情况及证人证言，酌定支持秦春雨的维修费用支出，并无不当，且上诉人亦无充分证据反驳一审就损失的认定。上诉人主张秦春雨未报修，秦春雨不予认可并主张多次报修但世界花木公司不予维修，在双方就是否报修存有争议的情况下，无论报修于否均不影响大世界花木公司基于出租人身份对案涉出租房屋所承担的维修义务，故本院对上诉人的上诉主张，不予采纳。综上所述，江苏大世界花木园艺有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人江苏大世界花木园艺有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  秦国渠审判员  汤孙宁审判员  汪佩建二〇二一年七月二十七日书记员  李 雯