江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0983民初1188号原告：吴某，女，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。原告：刘某辉，男，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。委托诉讼代理人：聂俊军，高安市筠兴法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：江西正德房地产开发有限公司，住所地：江西省高安市瑞州东路以南瑞都华府1#幢二层，统一社会信用代码：91360983705523944A。法定代表人：徐某根，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡大龙，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告吴某、刘某辉（下称原告）与被告江西正德房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某、刘某辉的共同委托诉讼代理人聂俊军，被告江西正德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡大龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告购买的房屋，并由被告承担违约金29,868.35元(违约金从2020年7月1日起计算至2020年11月19日，期中扣除疫情期间一个月停工期)，后续违约金继续计算至交房日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月9日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同签订后原告按照合同约定履行了自己的义务，可被告却严重违约，按合同约定本应在2020年6月30日前交付房屋，可被告未按约定履行交房义务，原告与同一小区其他业主共同找被告要求其按合同约定交付符合使用条件的房屋，可被告负责人避而不见，不得已，原告和同一小区其他业主只好通过相关部门维权(包括五哥帮忙团)，可被告却以种种理由搪塞。原告为了维护自己的合法权益，特具状法院，并提出如上诉讼请求。被告辩称，一、原告在我公司开发的正德·锦绣明珠小区购买了3栋401号商品房一套。根据《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交代给买受人使用。”正德·锦绣明珠小区01#、02#楼、门卫（南）于2020年5月27日；5、9、10、11、15、16#楼于2020年8月31日；3、6、7、8、12、13#楼、垃圾收集屋（含公厕）、门卫（东）及地下室于2020年10月12日在高安市住房和城乡建设局竣工验收备案。按商品房买卖合同约定，我公司延期了一段时间交房。但延期交房是受2020年新冠肺炎疫情影响，属不可抗力，依法不承担民事违约责任；二、商品房买卖合同第九条约定的期间交房违约金按每日万分之四或三计算明显过高，应依法予以核减。综上所述，我公司延期交房是受2020年新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，依法不承担民事违约责任。为此，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对原告提出的证据（一）两原告的身份证复印件各一份；证据（二）被告方出具的商品房买卖合同复印件一份；证据（三）收款收据复印件、公积金借款合同复印件及银行按揭借款合同复印件；证据（四）（2020）赣09民终520号民事判决书复印件和（2020）赣09民终2184号民事判决书复印件各一份。被告提供的证据（一）竣工验收备案表复印件四份、江西省建设工程竣工规划核实合格意见单复印件。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据（五）被告公司针对我们提出质量问题对业主诉求关于锦绣明珠的一个回复复印件，本院认为该证据与本案无关，故本院不予采纳。证据（六）江西省政府的两个关于复工复产的通知复印件及内部明电复印件、结合被告提供的证据，本院认为该组证据可以证明其证明目的，故本院予以采纳。被告提供的证据（二）高安市住房和城乡建设局通知复印件二份、江西正德房地产开发有限公司延期交房通知复印件一份、移动微信记录一份，本院认为该组证据可以证明其证明目的，故本院予以采纳。证据（三）银行付款凭证复印件四份、营业执照复印件一份、身份证复印件四份，本院认为该组证据不能证明其证明目的，故本院不予采纳。证据（四）电话通信记录一份、电话通知单一份、收房确认书复印件六份，本院认为该组证据不能证明其证明目的，故本院不予采纳。证据（五）微信聊天记录三份，本院认为该证据与本案无关，故本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月9日，原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落于高安市瑞州街道瑞阳新区锦绣大道以南、华林北路以西正德·锦绣明珠3#401号商品房，房屋总价为888,939元。双方签订合同的主要内容有：合同第八条，交付期限，出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门行为导致出卖人无法按期交付的；买受人未按约定时间付款或没有及时足额补交误差房款。合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交的房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同第十一条，交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按交房通知规定的时间办理交接手续，逾期交接遭遇房屋毁损或灭失的风险由买受人承担；另外交接超过30日期限的第二天起，买受人按100元/日向出卖人支付违约金；超过期限90日后，出卖人有权解除本合同，并将此房屋再行销售他人，出卖人的一切损失均由本合同买受人承担，买受人并按上述房屋的总价的10%支付违约金给出卖人。合同签订后，原告依约以按揭方式向被告支付了全部购房款888,939元。被告建设的正德·锦绣明珠小区3、6、7、8、12、13#楼、垃圾收集屋（含公厕）、门卫（东）及地下室于2020年10月12日在高安市住房和城乡建设局竣工验收备案。合同约定的房屋交付期限届满后，2020年10月14日，被告公司工作人员打过电话给原告，但被告并未按照合同约定用书面通知的形式通知原告办理房屋交接手续，原被告之间也一直未办理房屋交接手续。另查明，2020年1月26日，高安市住房和城乡建设局下发高住建字【2020】8号《关于做好建设领域新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》，该通知要求在疫情未解除前，高安市所有建筑工地一律不得复工，所有项目管理人员、建筑工人一律不得返岗。2020年2月20日，被告以短信方式通知原告，该通知载明因防控疫情需要，根据高安市委、市政府及各部门单位的意见，被告尚未恢复正常生产经营活动，决定延期交房，具体交房日期待疫情结束后另行通知。2020年2月4日，江西省人民政府省住房和城乡建设厅下发赣建办【2020】5号《关于进一步推动房地产和建筑企业复工复产的通知》，该通知要求分区分级复工复产，抓紧推动建设项目复工开工。低风险的县市原则上立即复工，2月底要全面复工到位。还查明，被告将正德·锦绣明珠房地产开发项目人防设施承包给江西省国豪人防设备有限公司施工。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉房屋的交付期限是否应当顺延？二、被告是否存在逾期交房的违约责任？三、如存在逾期交房，则违约金标准如何计算？一、关于案涉房屋的交付期限是否应当顺延的问题。2020年1月26日，高安市住房和城乡建设局下发高住建字【2020】8号《关于做好建设领域新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》，该通知要求在疫情未解除前，高安市所有建筑工地一律不得复工，所有项目管理人员、建筑工人一律不得返岗。该份证据可以证明因新冠疫情防控的需要，被告自2020年1月26日起无法施工。2020年2月4日，江西省人民政府省住房和城乡建设厅下发赣建办【2020】5号《关于进一步推动房地产和建筑企业复工复产的通知》，该通知要求分区分级复工复产，抓紧推动建设项目复工开工。低风险的县市原则上立即复工，2月底要全面复工到位。该份证据可以证明因防控新冠疫情导致的停产，应于2020年2月29日前结束。综上，本院确认案涉房屋的交房时间应顺延34天，即被告应在2020年8月3日前向原告交付案涉房屋。二、关于被告是否存在逾期交房的违约责任的问题。原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定履行交付房屋的义务。虽然原、被告双方签订的合同约定在2020年6月30日前交房，但因疫情原因，案涉房屋的交房时间应顺延34天，即被告应在2020年8月3日前向原告交付案涉房屋。但被告至今仍未按照合同约定用书面通知的形式通知原告办理房屋交接手续，原被告之间也一直未办理房屋交接手续，故被告应当承担逾期交房的违约责任。三、逾期交房的违约金如何计算的问题。本案中，对于被告逾期交房的违约行为，结合原告居住地的经济发展水平、收入状况、生活水准及被告逾期交房的过错程度、时间长短及客观状况等综合予以考虑，并考虑到被告逾期交房的违约行为与新冠疫情之间有一定因素的影响，故本院认为原告起诉要求违约金按每日万分之三计算过高，酌情调整为由被告承担按每日万分之二点五进行计算的违约金较为妥当。违约金的计算方式为以购房款888,939元为基数，按每日万分之二点五的标准向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金计算期间自2020年8月4日起至法院判决书确定的履行期限届满之日止。被告辩称其已通知原告接收房屋，但是被告没有提供充分的证据予以证明其向原告进行了书面通知，故本院对被告的该辩称意见不予采信。被告辩称延期交房是受2020年新冠肺炎疫情影响，属不可抗力，且被告延期交房还有请湖北人员施工的特殊原因，被告将人防工程承包给江西省国豪人防设备有限公司施工，江西省国豪人防设备有限公司请南昌诚硕工程安装有限公司具体负责安装，南昌诚硕公司的法定代表人成进及施工人员（三人）都是湖北省人，湖北省的施工人员及管理人员一段期间一直入不了施工现场，依法不承担民事违约责任。本院认为，第一，被告是将人防工程承包给江西省国豪人防设备有限公司施工；第二，被告没有提供充足的证据证明江西省国豪人防设备有限公司请南昌诚硕工程安装有限公司具体负责安装，仅提供了南昌诚硕工程安装有限公司的营业执照和四个人的身份证；第三，即使是由南昌诚硕工程安装有限公司具体负责安装，当湖北籍的施工人员及管理人员因疫情原因入不了施工现场时，作为有资质的江西省国豪人防设备有限公司应自行负责安装或另请他人安装。故本院对被告辩称的因湖北省的施工人员及管理人员一段期间一直入不了施工现场不承担民事违约责任的意见不予采信，但本院综合各种因素考虑对被告逾期交房违约金的标准适当予以了调整。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：GA201808039523）继续履行，原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内办理房屋交接手续；二、被告江西正德房地产开发有限公司以购房款888,939元为基数，按每日万分之二点五的标准向原告吴某、刘某辉支付逾期交房违约金，逾期交房违约金计算期间自2020年8月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告吴某、刘某辉的其他诉讼请求。案件受理费547元，由被告江西正德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  陈鹏飞人民陪审员  谢华放人民陪审员  谢云娥二〇二一年七月十五日书 记 员  李晓靖江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0983民初1188号原告：吴某，女，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。原告：刘某辉，男，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。委托诉讼代理人：聂俊军，高安市筠兴法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：江西正德房地产开发有限公司，住所地：江西省高安市瑞州东路以南瑞都华府1#幢二层，统一社会信用代码：91360983705523944A。法定代表人：徐某根，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡大龙，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告吴某、刘某辉（下称原告）与被告江西正德房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某、刘某辉的共同委托诉讼代理人聂俊军，被告江西正德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡大龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告购买的房屋，并由被告承担违约金29,868.35元(违约金从2020年7月1日起计算至2020年11月19日，期中扣除疫情期间一个月停工期)，后续违约金继续计算至交房日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月9日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同签订后原告按照合同约定履行了自己的义务，可被告却严重违约，按合同约定本应在2020年6月30日前交付房屋，可被告未按约定履行交房义务，原告与同一小区其他业主共同找被告要求其按合同约定交付符合使用条件的房屋，可被告负责人避而不见，不得已，原告和同一小区其他业主只好通过相关部门维权(包括五哥帮忙团)，可被告却以种种理由搪塞。原告为了维护自己的合法权益，特具状法院，并提出如上诉讼请求。被告辩称，一、原告在我公司开发的正德·锦绣明珠小区购买了3栋401号商品房一套。根据《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交代给买受人使用。”正德·锦绣明珠小区01#、02#楼、门卫（南）于2020年5月27日；5、9、10、11、15、16#楼于2020年8月31日；3、6、7、8、12、13#楼、垃圾收集屋（含公厕）、门卫（东）及地下室于2020年10月12日在高安市住房和城乡建设局竣工验收备案。按商品房买卖合同约定，我公司延期了一段时间交房。但延期交房是受2020年新冠肺炎疫情影响，属不可抗力，依法不承担民事违约责任；二、商品房买卖合同第九条约定的期间交房违约金按每日万分之四或三计算明显过高，应依法予以核减。综上所述，我公司延期交房是受2020年新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，依法不承担民事违约责任。为此，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对原告提出的证据（一）两原告的身份证复印件各一份；证据（二）被告方出具的商品房买卖合同复印件一份；证据（三）收款收据复印件、公积金借款合同复印件及银行按揭借款合同复印件；证据（四）（2020）赣09民终520号民事判决书复印件和（2020）赣09民终2184号民事判决书复印件各一份。被告提供的证据（一）竣工验收备案表复印件四份、江西省建设工程竣工规划核实合格意见单复印件。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据（五）被告公司针对我们提出质量问题对业主诉求关于锦绣明珠的一个回复复印件，本院认为该证据与本案无关，故本院不予采纳。证据（六）江西省政府的两个关于复工复产的通知复印件及内部明电复印件、结合被告提供的证据，本院认为该组证据可以证明其证明目的，故本院予以采纳。被告提供的证据（二）高安市住房和城乡建设局通知复印件二份、江西正德房地产开发有限公司延期交房通知复印件一份、移动微信记录一份，本院认为该组证据可以证明其证明目的，故本院予以采纳。证据（三）银行付款凭证复印件四份、营业执照复印件一份、身份证复印件四份，本院认为该组证据不能证明其证明目的，故本院不予采纳。证据（四）电话通信记录一份、电话通知单一份、收房确认书复印件六份，本院认为该组证据不能证明其证明目的，故本院不予采纳。证据（五）微信聊天记录三份，本院认为该证据与本案无关，故本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月9日，原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落于高安市瑞州街道瑞阳新区锦绣大道以南、华林北路以西正德·锦绣明珠3#401号商品房，房屋总价为888,939元。双方签订合同的主要内容有：合同第八条，交付期限，出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门行为导致出卖人无法按期交付的；买受人未按约定时间付款或没有及时足额补交误差房款。合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交的房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同第十一条，交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按交房通知规定的时间办理交接手续，逾期交接遭遇房屋毁损或灭失的风险由买受人承担；另外交接超过30日期限的第二天起，买受人按100元/日向出卖人支付违约金；超过期限90日后，出卖人有权解除本合同，并将此房屋再行销售他人，出卖人的一切损失均由本合同买受人承担，买受人并按上述房屋的总价的10%支付违约金给出卖人。合同签订后，原告依约以按揭方式向被告支付了全部购房款888,939元。被告建设的正德·锦绣明珠小区3、6、7、8、12、13#楼、垃圾收集屋（含公厕）、门卫（东）及地下室于2020年10月12日在高安市住房和城乡建设局竣工验收备案。合同约定的房屋交付期限届满后，2020年10月14日，被告公司工作人员打过电话给原告，但被告并未按照合同约定用书面通知的形式通知原告办理房屋交接手续，原被告之间也一直未办理房屋交接手续。另查明，2020年1月26日，高安市住房和城乡建设局下发高住建字【2020】8号《关于做好建设领域新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》，该通知要求在疫情未解除前，高安市所有建筑工地一律不得复工，所有项目管理人员、建筑工人一律不得返岗。2020年2月20日，被告以短信方式通知原告，该通知载明因防控疫情需要，根据高安市委、市政府及各部门单位的意见，被告尚未恢复正常生产经营活动，决定延期交房，具体交房日期待疫情结束后另行通知。2020年2月4日，江西省人民政府省住房和城乡建设厅下发赣建办【2020】5号《关于进一步推动房地产和建筑企业复工复产的通知》，该通知要求分区分级复工复产，抓紧推动建设项目复工开工。低风险的县市原则上立即复工，2月底要全面复工到位。还查明，被告将正德·锦绣明珠房地产开发项目人防设施承包给江西省国豪人防设备有限公司施工。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉房屋的交付期限是否应当顺延？二、被告是否存在逾期交房的违约责任？三、如存在逾期交房，则违约金标准如何计算？一、关于案涉房屋的交付期限是否应当顺延的问题。2020年1月26日，高安市住房和城乡建设局下发高住建字【2020】8号《关于做好建设领域新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》，该通知要求在疫情未解除前，高安市所有建筑工地一律不得复工，所有项目管理人员、建筑工人一律不得返岗。该份证据可以证明因新冠疫情防控的需要，被告自2020年1月26日起无法施工。2020年2月4日，江西省人民政府省住房和城乡建设厅下发赣建办【2020】5号《关于进一步推动房地产和建筑企业复工复产的通知》，该通知要求分区分级复工复产，抓紧推动建设项目复工开工。低风险的县市原则上立即复工，2月底要全面复工到位。该份证据可以证明因防控新冠疫情导致的停产，应于2020年2月29日前结束。综上，本院确认案涉房屋的交房时间应顺延34天，即被告应在2020年8月3日前向原告交付案涉房屋。二、关于被告是否存在逾期交房的违约责任的问题。原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定履行交付房屋的义务。虽然原、被告双方签订的合同约定在2020年6月30日前交房，但因疫情原因，案涉房屋的交房时间应顺延34天，即被告应在2020年8月3日前向原告交付案涉房屋。但被告至今仍未按照合同约定用书面通知的形式通知原告办理房屋交接手续，原被告之间也一直未办理房屋交接手续，故被告应当承担逾期交房的违约责任。三、逾期交房的违约金如何计算的问题。本案中，对于被告逾期交房的违约行为，结合原告居住地的经济发展水平、收入状况、生活水准及被告逾期交房的过错程度、时间长短及客观状况等综合予以考虑，并考虑到被告逾期交房的违约行为与新冠疫情之间有一定因素的影响，故本院认为原告起诉要求违约金按每日万分之三计算过高，酌情调整为由被告承担按每日万分之二点五进行计算的违约金较为妥当。违约金的计算方式为以购房款888,939元为基数，按每日万分之二点五的标准向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金计算期间自2020年8月4日起至法院判决书确定的履行期限届满之日止。被告辩称其已通知原告接收房屋，但是被告没有提供充分的证据予以证明其向原告进行了书面通知，故本院对被告的该辩称意见不予采信。被告辩称延期交房是受2020年新冠肺炎疫情影响，属不可抗力，且被告延期交房还有请湖北人员施工的特殊原因，被告将人防工程承包给江西省国豪人防设备有限公司施工，江西省国豪人防设备有限公司请南昌诚硕工程安装有限公司具体负责安装，南昌诚硕公司的法定代表人成进及施工人员（三人）都是湖北省人，湖北省的施工人员及管理人员一段期间一直入不了施工现场，依法不承担民事违约责任。本院认为，第一，被告是将人防工程承包给江西省国豪人防设备有限公司施工；第二，被告没有提供充足的证据证明江西省国豪人防设备有限公司请南昌诚硕工程安装有限公司具体负责安装，仅提供了南昌诚硕工程安装有限公司的营业执照和四个人的身份证；第三，即使是由南昌诚硕工程安装有限公司具体负责安装，当湖北籍的施工人员及管理人员因疫情原因入不了施工现场时，作为有资质的江西省国豪人防设备有限公司应自行负责安装或另请他人安装。故本院对被告辩称的因湖北省的施工人员及管理人员一段期间一直入不了施工现场不承担民事违约责任的意见不予采信，但本院综合各种因素考虑对被告逾期交房违约金的标准适当予以了调整。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：GA201808039523）继续履行，原告吴某、刘某辉与被告江西正德房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内办理房屋交接手续；二、被告江西正德房地产开发有限公司以购房款888,939元为基数，按每日万分之二点五的标准向原告吴某、刘某辉支付逾期交房违约金，逾期交房违约金计算期间自2020年8月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告吴某、刘某辉的其他诉讼请求。案件受理费547元，由被告江西正德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  陈鹏飞人民陪审员  谢华放人民陪审员  谢云娥二〇二一年七月十五日书 记 员  李晓靖