陕西省子长市人民法院民事判决书 （2021）陕0623民初875号 原告（执行案外人）：张某某，女，1960年7月27日生，汉族，住子长市路口秀延雅居15楼1505室张某某。委托诉讼代理人：白翠萍，女，系陕西常鸣律师事务所律师。被告（申请执行人）：马某某，男，1945年5月9日生，汉族，住延安市宝塔区马某某。被告（被执行人）：惠某，男，汉族，1962年9月29日生，住子长市，公民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX惠某被告（被执行人）：子长县金惠煤化有限责任公司（以下简称金惠公司），统一社会信用代码91610623773819683T。法定代表人：惠某，该公司总经理。住所地：子长市XX镇XX村。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            原告张某某与被告马某某、惠某、子长县金惠煤化有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月229日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其代理人白翠萍、被告马某某、惠某、被告金惠公司法定代表人惠某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2021）陕0623执异13号执行裁定书；2.请求依法撤销（2021）陕0623执66号执行裁定书，即停止对子长市XX街道办四路口秀延雅居小区15楼1505室的强制执行，并解除查封；3.诉讼费由被告承担。XXXXXXXXXXXXX2022事实和理由：2021年2月26日，子长市人民法院作出（2021）陕0623执66号执行裁定书，查封了原告位于子长市XX街道办四路口秀延雅居小区15楼1505室。之后，原告向子长市人民法院提出异议申请，法院于2021年4月19日作出（2021）陕0623执异13号裁定书，驳回原告的诉讼请求。原告认为法院查封案涉房屋之前，该房屋就属于原告婚前的个人财产，只不过是与被告惠某结婚之后一直共同居住在案涉房屋内，离婚后案涉房屋自然而然就属于原告所有，与被告惠某没有关系。2005年12月27日，原告与南某某签订了《畜牧局住址楼转让协议》，该协议约定南某某将畜牧局一套128平方米的住宅楼以25000元的转让费转让给原告。协议生效后，原告向南某某支付现金25000元。2015年12月29日，原告向子长市畜牧局交了现金5万元；2006年3月13日，原告向子长市畜牧局交了现金7万元；2007年4月17日，原告向子长市畜牧局交了现金10万元，原告三次向子长市畜牧局交现金22万元。2010年3月18日，原告与被告惠某在子长市民政局办理了结婚登记手续。2019年11月5日，原被告办理了离婚手续。被告惠某在离婚前向被告马某某所借的款项原告不知情。从以上原告购买案涉房屋的时间和原告与被告结婚的时间可以看出，案涉房屋属于原告婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条的规定，人民法院应当解除对原告所有的案涉房屋的查封201626512202445051201520201212021323202106233。综上所述，案涉房屋属于原告所有，与被告惠某没有关系。故请人民法院依据法律规定，支持原告的诉讼请求。原告在庭审中放弃了第一项诉讼请求；第二项变更为“停止对子长市XX街道办四路口秀延雅居小区15楼1505室的强制执行，并解除查封”；增加一项“请求法院依法确认案涉房屋属于原告所有”。马某某辩称，1.被告不接受原告对自己的起诉；2.（2021）陕 0623执异13号裁定书正确；3.原告说自己对惠某和被告马某某的借款不知情不属实，张某某和惠某是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，所以查封此房产属于夫妻共同财产；4.张某某和惠某是假离婚，属于逃避夫妻共同财产。惠某辩称，法院是否执行、查封自己不知情，这个案子和自己的公司没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告张某某提交了以下三组证据：1.《畜牧局住宅楼转让协议》复印件一份，证明2015年12月27日，南某某将自己位于子长市畜牧局住宅楼128平方米的住房(在建)，以25000元的价格转让给原告的事实。也就是说在原告与被告惠某结婚前，原告就将案涉的房屋购买在自己名下，属于原告婚前个人财产，与被告惠某没有关系；2.收款收据复印件三支，证明原告于2005年12月29日、2006年3月13日、2007年4月17日，以南某某的名义向原子长县畜牧局财务处分别缴纳房款5万元、7万元、10万元的事实；3.子长县畜牧局职工住宅楼管理委员会于2021年3月3日出具的《证明》原件一份，证明案涉房屋属于原告所有；4.子长市民政局出具的结婚登记档案复印件一份，证明原告与被告于2010年3月18日结婚的事实；5.子长市民政局出具的离婚登记档案复印件一份，证明原被告于2019年11月5日离婚的事实；6.子长市人民法院（2021）陕0623执66号民事执行裁定书复印件一份，证明原告所有的案涉房屋被法院查封的事实；7.子长市人民法院（2021）陕0623执异13号执行裁定书复印件一份，证明原告提出执行异议申请被驳回的事实。8.申请证人南某某、苏某某出庭作证。1232021323202106233512202被告马某某对原告提供的证据发表以下质证意见：对第一组、第三组、第五组证据的真实性、证明目的有异议，认为现在的假东西太多了；对第二组的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据无法载明收谁的钱；对第四组、第六组、第七组证据无异议；对第八组南某某、苏某某的证人证言不认可，认为说的不属实。惠某对原告提供的证据均无异议。被告马某某、惠某、金惠公司未提供证据。本院对原告提交证据的认证：原告提供的第一组、XX组XX组证据中证人南某某、苏某某的证人证言相互印证，形成证据链，故本院对原告主张的事实予以确认。原告提供的第三组证据系子长县畜牧局职工住宅楼管理委员会出具的证明，经本院与子长县畜牧局物业公司核实，原告张某某于2009年入住该小区，平时水电等费用都是由原告张某某交纳，案涉房屋是张某某从南某某手中转让，但因案涉房屋整体未办理房产登记手续，故本院认为案涉房屋从2009年开始就由张某某一直管理使用。原告提供的第五组证据离婚登记手续系子长市民政局出具，故本院予以采信。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，案外人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益举证证明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，判断买受人即本案原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经实际占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）费买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告张某某提供了充分有效的证据，足以证明在本院查封案涉房屋之前，其与南某某签订了合法有效的书面协议，即《畜牧局住宅楼转让协议》，其已经按照该合同的约定交付转让费及分三次共计缴纳房款22万元201626，原告张某某与被告惠某于2010年3月18日结婚登记，原告于2009年已经装修并实际居住该房屋。案涉房屋产权未登记在原告名下，因案涉房屋系小产权房，无法办理产权登记，原告无过错。对此，被告和第三人均无异议。因此，原告对案涉房屋拥有实体权利，取得物权期待权，具有阻止对案涉房屋的强制执行的民事权益。原告关于停止对案涉房屋强制执行的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法应予支持。原告请求法院依法确认案涉房屋属于原告所有XXXXXXXXXXXXXX6233，于法无据，故本院不予支持。综上所述，原告张某某诉请停止对案涉房屋的执行，于法有据，依法予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于子长市XX街道办四路口秀延雅居小区15楼1505室房屋512202；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。案件受理费68800元，由被告惠某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。202106233 审  判  长   刘 建 忠审  判  员   南 烨 冰人民陪审员   刘 崇 岗                                              二〇二一年七月十三日  书  记  员   白    晶  1