上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14338号原告(反诉被告)：浩福国际教育科技(上海)有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：宋连丰，总经理。委托诉讼代理人：徐娟，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娴静，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海隆京企业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号XXX室。法定代表人：伍元雄，执行董事。委托诉讼代理人：丁玉鹏，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慎言，上海市华诚律师事务所律师。原告浩福国际教育科技(上海)有限公司(以下简称浩福公司)与被告上海隆京企业管理有限公司(以下简称隆京公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，隆京公司以相同案由提出反诉，本院依法合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浩福公司的委托诉讼代理人陈娴静，隆京公司的委托诉讼代理人丁玉鹏、张慎言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩福公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认浩福公司、隆京公司签订的《房屋租赁合同书》(以下简称租赁合同)自2020年6月1日解除；二、判令隆京公司支付浩福公司违约金435,429元；三、判令隆京公司退还浩福公司租赁保证金313,286元；四、判令隆京公司返还浩福公司2019年2月11日至2020年1月31日期间多收的租金516,609元；五、判令隆京公司返还浩福公司2019年2月11日至2020年1月31日期间多收的配套服务费103,395元；六、判令隆京公司返还浩福公司多收的电费2,202元；七、判令隆京公司返还浩福公司多收的开票费用37,332元；八、判令隆京公司支付浩福公司多收款项的资金占用费，以766,410元为基数，自2019年1月16日起至2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：案外人上海瑞宁航运有限公司(以下简称瑞宁公司)系上海市虹口区吴淞路XXX号宝矿国际大厦38层物业的产权人。2017年11月21日，瑞宁公司与隆京公司就上海市虹口区吴淞路XXX号宝矿国际大厦38层物业签订《上海市房屋租赁合同》，租赁期限为2017年12月1日至2024年5月31日，并同意隆京公司在租赁期限内将房屋的部分或全部转租、分租给任何第三方。2019年1月15日，浩福公司与隆京公司签署了合同编号为“沪XXXXXXXX-3801”的租赁合同，约定由浩福公司承租位于上海市虹口区吴淞路XXX号宝矿国际大厦38层房号3801室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2019年1月21日起至2022年5月31日止，自2019年2月11日起计算租赁费用，租金每月为124,087元(不含税)，配套服务费每月为21,056元(不含税)；浩福公司应支付隆京公司租赁保证金共计313,286元，包含2个月租赁费用(290,286元)、水电租赁保证金3,000元及办公家具网络设备的租赁保证金20,000元；隆京公司承诺系争房屋可用于工商登记，名义注册房号为3801-5；系争房屋计租面积为658平方米，单价为6.2元/平方米/天，物业管理费32元/平方米/月。租赁合同签订后，浩福公司按约履行各项义务。2020年年初，新冠肺炎疫情爆发，上海市委市政府于1月24日宣布启动重大突发公共卫生事件一级响应机制。上海市教委于1月23日发布通知，要求培训机构、托育机构暂缓开展线下相关服务，并于2月28日再次通知培训机构和托育机构自2020年3月1日起继续暂缓开展线下服务，恢复时间将另行通知。浩福公司租赁系争房屋系用来从事幼儿托育业务，因疫情影响，浩福公司于2020年1月20日即已关停系争房屋的一切办公及对外经营活动。后浩福公司于3月21日向隆京公司致函《房屋租金申请》，表示鉴于疫情影响，请求隆京公司减免系争房屋2月份、3月份房租。隆京公司于3月26日回函拒绝减免请求。浩福公司于4月10日再次书面向隆京公司申请减免系争房屋2月份、3月份房租，并告知隆京公司：浩福公司将于近期向隆京公司付清2020年1月份、4月份及5月份房租。后隆京公司于2020年4月13日向浩福公司出具《解约告知书》。隆京公司是次出租人，欠付瑞宁公司租金，瑞宁公司于2020年5月19日向浩福公司寄送了房屋租赁事宜告知函，通知瑞宁公司、隆京公司之间房屋租赁合同于2020年6月1日解除，并要求隆京公司于2020年6月1日前搬离系争房屋。因隆京公司的违约行为导致双方租赁合同无法履行，故浩福公司有权按照合同法规定解除合同。隆京公司的违约行为导致双方的租赁合同提前解除，浩福公司有权要求其赔偿3个月的租金作为违约金，且隆京公司应全额退还浩福公司的租赁保证金。双方的租赁合同约定按658平方米计算租金，但系争房屋实际面积经鉴定只有是421.68平方米，浩福公司支付租金时间是2019年2月11日-2020年1月31日，共355天，按照每日每平方米6.2元计算，浩福公司共支付租金1,444,727元，浩福公司实际应支付租金928,118元，隆京公司超面积多收取租金516,609元，应予退还。双方合同约定的配套服务费为每月每平方米32元，应按照系争房屋实际面积计算，且系争房屋所在大楼物业管理公司物业服务费的收费标准是每月每平方米29元，而隆京公司并未提供过其他服务，故配套服务费应按照物业服务费的标准收取。浩福公司支付了2019年2月11日至2020年1月31日期间的配套服务费245,152元，实际应支付141,757元，隆京公司多收取了103,395元，应予退还。双方合同约定，电费收费标准按照每度1.35元，而上海市商业用电平谷峰均值计算为每度0.79元，浩福公司在2019年2月至2019年9月共用电3,932度，支付电费5,308元，按照每度0.79元计算电费，浩福公司应付电费3,106元，隆京公司多收电费2,202元，应予退还。双方合同约定，浩福公司应支付租金、配套服务费及电费金额的6%作为隆京公司的开票费用，浩福公司已支付2019年2月11日至2020年1月31日期间的开票费用101,711元，实际应支付开费用64,379元，隆京公司多收取了37,332元，应予退还。隆京公司多收取浩福公司各项费用766,410元，造成浩福公司利息损失，应予以赔偿。隆京公司辩称及反诉称，不同意浩福公司的诉讼请求。签订租赁合同前，浩福公司已经去实地验看房屋，浩福公司事先知道系争房屋实际面积与租赁合同约定面积存在误差，但浩福公司从承租系争房屋时至起诉时均未对系争房屋面积提出异议。租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，约定的计租面积不等同于系争房屋建筑面积，且租赁合同并未约定按照建筑面积计算租金，双方仅是约定了固定的月租金。租赁合同约定的配套服务费包含物业管理费和其他费用，浩福公司主张按照宝矿国际大厦物业管理费标准计算没有依据。租赁合同约定的电费标准是考虑了系争房屋用电基础设施和其他成本，浩福公司主张以电力部门的收费为标准没有依据。根据租赁合同约定，浩福公司应于2020年1月15日前支付2020年2月至4月的租金，新冠疫情始于2020年1月24日，晚于浩福公司违约行为的发生，浩福公司没有证据证明因疫情导致其资金困难或周转困难，故浩福公司迟延支付租金的情况不适用于新冠疫情的不可抗力，支付租金和配套服务费是浩福公司的主要合同义务，浩福公司未按照租赁合同约定履行主要义务，经多次催收至今仍未支付，隆京公司有权行使解除权。隆京公司已于2020年4月14日发函解除租赁合同，故租赁合同应于2020年4月14日解除。浩福公司应支付隆京公司2020年2月1日至2020年4月14日的租金、配套服务费及欠付的2019年10月至12月的电费2,160元，并应结清电费至2020年5月31日，另应支付2020年4月15日至5月31日的房屋占用费、配套服务费。浩福公司违约导致租赁合同解除，其交纳的租赁保证金不应退还，并应根据租赁合同约定支付免租期的租金。浩福公司长期欠付租金等费用，造成隆京公司经济损失，应支付相应的滞纳金。隆京公司向本院提出反诉请求：一、判决确认浩福公司、隆京公司签订的租赁合同于2020年4月14日解除；二、判令浩福公司向隆京公司支付2020年2月1日至2020年4月14日的租金306,081.27元；三、判令浩福公司向隆京公司支付2020年2月1日至2020年4月14日期间的配套服务费51,938.13元；四、判令浩福公司向隆京公司支付2020年4月15日起至2020年5月31日的房屋占用费、配套服务费454,781.40元；五、判令浩福公司向隆京公司支付2019年10月-12月期间的电费2,160元，并结清电费至2020年5月31日；六、判令浩福公司向隆京公司支付的租赁保证金313,286元不予退还；七、判令浩福公司向隆京公司支付2019年1月21日至2019年2月10日期间的免租期租金86,860.90元；八、判令浩福公司向隆京公司支付滞纳金，以360,179.40元(租金306,081.27元、配套服务费51,938.3元、电费2,160元)为基数，自2020年1月15日计算至实际支付之日止，按日万分之五计算。浩福公司对反诉辩称，不同意隆京公司的反诉请求。隆京公司于2020年4月14日发出的解除通知不发生解除合同的效力，浩福公司未按期支付租金是因为新冠疫情，浩福公司是教育培训公司，按照当时防疫要求无法经营，浩福公司未按租赁合同约定支付租金是受疫情不可抗力的影响，不是无故拖欠。根据上海市疫情期间租金减免政策，浩福公司有权要求减免至少三个月的租金，故不同意支付租金、配套服务费及电费。关于2019年10月至12月的电费，认可隆京公司主张的用电量，但电费应按照每度0.79元计算。隆京公司主张租赁合同于2020年4月14日解除没有法律依据，因隆京公司拖欠瑞宁公司的租赁费用导致瑞宁公司于2020年6月1日解除其与隆京公司之间的租赁关系，是隆京公司的违约行为导致浩福公司无法使用系争房屋，致合同目的无法实现。故隆京公司要求扣留浩福公司的租赁保证金、支付免租期租金、滞纳金的请求均不能成立。本院经审理认定事实如下：上海市虹口区吴淞路XXX号3801室房屋产权人系瑞宁公司，建筑面积1,761.59平方米。2017年11月21日，瑞宁公司与隆京公司签订《同意转租/分租协议书》，约定：瑞宁公司将上海市虹口区吴淞路XXX号3801室出租给隆京公司，租赁期限为2017年12月1日至2024年5月31日止，瑞宁公司允许隆京公司在租赁期限内将该房屋的部分或者全部转租/分租给任何第三方使用，但期限不能超过2024年5月31日。后隆京公司将上海市虹口区吴淞路XXX号3801室自行分隔，将其中房号3801(即系争房屋)、3806、3802分别出租给浩福公司、浩福大健康管理(上海)有限公司、上海侨泓置业有限公司。2019年1月15日，隆京公司(甲方、出租方)与浩福公司(乙方、承租方)签订租赁合同，约定：甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁用途为研发、办公；租赁期自2019年1月21日至2022年5月31日止，自2019年2月11日起计算租赁费用，若乙方按合同约定履行完本合同的，则2019年1月21日至2019年2月10日为免租期，如乙方在租赁期限内提前退租的，则没有免租期，乙方应补交该免租期的所有租赁费用；租金每月124,087元(不含税)，配套服务费每月21,056元(不含税)，租赁费递增，自2021年2月1日起，租金每月为134,014元，配套服务费每月为21,056元；乙方应于2019年1月21日前交付首期租赁费用，其中首期租金为327,944元，首期配套服务费为55,648元，首期起止日期为2019年2月11日至2019年4月30日止，之后按自然月结算，乙方应于每月十五号前支付下一季度的租赁费用(如遇节假日则顺延)；乙方应于2019年1月21日前向甲方支付租赁保证金313,286元(包含贰个月的租赁费用、水电费租赁保证金3,000元及办公家具网络设备的租赁保证金20,000元)；合同期满，乙方如不再续租，甲方应在五个工作日内将租赁保证金原数退还乙方；甲方提供的配套服务包括日常物业服务、楼层强弱电井内相关设施的维护、楼层消防设施的日常检测服务，企业管理咨询、财税咨询服务等，配套服务费中已包含大厦的物业管理费；该物业的基本电费为1.35元/度(含线损)，公共区域的水电费及空调费等按月分摊；甲方要求乙方提前退租的，甲方须赔偿三个月的租赁费用给乙方作为违约金，且甲方需全额退还租赁保证金给乙方，双方才能解除本合同，在此情形下乙方则不得提出其他权利主张或赔偿；租赁期间，乙方如拖欠甲方费用超过三天的，甲方可以通过电话、手机短信、手机微信、邮件QQ等方式提醒乙方及时支付以上所欠交费用，自甲方提醒后乙方逾期三天仍未支付以上费用的，视为乙方根本违约，甲方将有权要求乙方须每天按当期应付费用的千分之五支付滞纳金直至结清所有费用，或者甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间所欠的租赁费用、水电费、空调费等相关费用，因乙方根本违约而导致甲方解除合同的，甲方有权单方收回该租赁房地产，并限于乙方在贰天之内须无条件立即迁出该租赁房地产并结清相关费用，如乙方不搬迁也不交回该租赁房地产的钥匙，视为乙方已放弃室内物品的主张权，甲方可以采取断水电等措施，同时甲方有权进入该租赁房地产内随意处理室内物品，并对乙方所欠交的费用有权进一步追偿；乙方在租赁期未满提前退租的，乙方须赔偿三个月的租赁费用给甲方作为违约金，且甲方仍有权没收乙方租赁保证金；如甲乙双方约定本合同为含税价，则甲方在收到乙方费用后十个工作日内开具发票，如甲乙双方约定本合同价为不含税价，则乙方需支付6%的税金后甲方开具发票给乙方；备注条款手写载明：1、甲方同意乙方对3801与3806单元作内部打通装修调整，租赁期满退租时乙方恢复隔断。2、甲方承诺此出租房屋可供乙方工商注册(名义注册房号为3801-5)。3、3801单元计租面积为658平方米，单价为每天每平方米6.2元，物业管理费每月每平方米32元。租赁合同签订后，浩福公司依约支付隆京公司租赁保证金313,286元并已足额支付2020年2月1日之前的租金、配套服务费及开票费用，电费支付至2019年9月。2020年1月3日，隆京公司向浩福公司送达《宝矿国际大厦-3801费用通知书》，载明：系争房屋2020年2月1日至4月30日租金共计435,429元，电费实用度量1,600，代收费用2,160元。2020年1月24日，上海市人民政府召开新型冠状病毒感染的肺炎疫情(以下简称新冠肺炎疫情)防控工作会议，决定启动重大突发公共卫生事件一级响应机制。2020年3月2日，隆京公司向浩福公司发出《催款函》，载明：浩福公司应于2020年1月15日前支付系争房屋2020年2月1日至4月30日的租赁费用共计463,844元，因新型冠状病毒影响，隆京公司也积极向系争房屋产权人申请减免租金，但未得到产权人的同意，故无法为浩福公司减免租金，现系争房屋租金已严重逾期支付，如2020年3月5日前仍未支付，隆京公司有权解除合同并没收租赁保证金。2020年3月21日，浩福公司向隆京公司送达《房屋租金申请》，请求减免2020年2月、3月租金。2020年4月10日，浩福公司向隆京公司送达《关于减免宝矿大厦3801房屋租金的再次请求(回函)》，表示2020年2月、3月的租金应予减免，并将于近期支付2020年1月、4月、5月租金。2020年4月14日，隆京公司向浩福公司送达《解约告知书》，载明：浩福公司应于2020年1月15日前支付系争房屋的费用，现浩福公司根本违约，经双方多次沟通及延期后仍未支付，故隆京公司函告浩福公司即日起解除租赁合同并没收租赁保证金。后浩福公司仍继续使用系争房屋。2020年5月19日，瑞宁公司向浩福公司送达《房屋租赁事宜告知函》，载明：鉴于隆京公司拖欠系争房屋自2019年12月至今的房屋租金及2020年1月起的物业管理费等，瑞宁公司已书面通知隆京公司自2020年6月1日起解除租赁合同，并要求其在2020年6月1日返还系争房屋，浩福公司作为次承租人应在瑞宁公司和隆京公司租赁合同解除后搬离系争房屋。2020年6月1日，瑞宁公司、浩福公司就上海市虹口区吴淞路XXX号宝矿国际大厦38楼整层房屋签订《上海市房屋租赁合同》，约定：租赁期自2020年6月1日起至2025年5月31日止；该房屋出租建筑面积为1761.59平方米，每日每平方米租金为5.30元，月租金总计为283,982元。2020年6月10日，瑞宁公司将隆京公司诉至本院，诉讼请求为：1、确认瑞宁公司、隆京公司之间于2017年11月21日就上海市虹口区吴淞路XXX号宝矿国际大厦38楼房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；2、判令隆京公司向瑞宁公司支付2019年12月至2020年5月的租金1,553,892元；3、判令隆京公司向瑞宁公司支付逾期支付租金的违约金，自2020年6月1日起以1,553,892元为基数，按照每日万分之五计算至实际支付之日止；4、判令隆京公司向瑞宁公司支付合同解除违约金851,946元(由合同保证金851,946元直接抵扣该违约金)；5、判令隆京公司向瑞宁公司支付物业管理费255,430.55元；6、判令隆京公司向瑞宁公司支付电费3,825元。本院于2021年1月4日作出(2020)沪0109民初12035号民事判决，判决如下：一、确认瑞宁公司与隆京公司于2017年11月21日签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；二、隆京公司应于判决生效之日起十日内支付瑞宁公司租金1,553,892元；三、隆京公司应于判决生效之日起十日内支付瑞宁公司逾期支付租金1,553,892元的违约金，按照每日万分之五的标准，自2020年6月1日起计算至实际支付之日止；四、隆京公司应支付瑞宁公司违约金851,946元，该款项由房屋租赁保证金851,946元予以抵扣；五、隆京公司应于判决生效之日起十日内支付瑞宁公司物业管理费255,430.55元；六、隆京公司应于判决生效之日起十日内支付瑞宁公司电费3,825元。现该案已经判决生效。审理过程中，根据浩福公司申请，本院依法委托上海第一测量师事务所有限公司对系争房屋的建筑面积进行测量。2021年4月14日，上海第一测量师事务所有限公司向本院出具《鉴定意见书》，载明：系争房屋所涉建筑面积为421.68平方米。上述事实，有浩福公司提供的上海市房地产权证、租赁合同、房屋租赁合同书(3802室)、房屋租赁合同书(3806室)、付款回单、收据、国内支付业务付款回单、中国建设银行网上银行电子回执、发票、《房屋租赁事宜告知函》、上海市房屋租赁合同、《房屋租金申请》、《关于减免宝矿大厦3801房屋租金的再次请求(回函)》，隆京公司提供的《同意转租、分租协议书》、微信聊天记录、《宝矿国际大厦-3801费用通知书》、《催款函》、《解约告知书》，上海第一测量师事务所有限公司出具的《鉴定意见书》，本院调取的民事判决书及当事人的陈述等证据为证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在租赁合同中约定，浩福公司应于每月十五日前支付下一季度的租赁费用，如拖欠租赁费用超过三天经提醒后逾期三天仍未支付的，视为浩福公司根本违约，隆京公司有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同。根据租赁合同约定，浩福公司应于2020年1月15日前支付2020年2月至4月的租金、配套服务费，经隆京公司多次催讨至今仍未支付，隆京公司有权解除租赁合同并没收租赁保证金。租赁合同解除日期应以隆京公司向浩福公司送达《解约告知书》之日即2020年4月14日为准。浩福公司诉称其系经营教育培训的公司，因新冠肺炎疫情影响而无法经营，曾向隆京公司申请减免租金。浩福公司以此作为对隆京公司合同解除权的抗辩理由并要求减免至少三个月的租金。从浩福公司迟延支付租赁费用的时间节点来看，浩福公司的违约行为显然发生于新冠肺炎疫情产生影响之前，且租赁合同载明系争房屋用途为研发、办公，浩福公司亦无证据证明其因疫情影响导致资金周转困难或者营业收入明显减少，故本院对浩福公司上述意见不予采信。双方租赁合同解除，浩福公司应支付隆京公司2020年2月1日至4月14日的租金、配套服务费，另应支付隆京公司2020年4月15日至5月31日的房屋占用费、配套服务费，计费标准应参照租赁合同约定的租金、配套服务费标准执行。关于浩福公司要求隆京公司返还其超出系争房屋实际面积收取的租金、配套服务费、开票费用的诉请，租赁合同载明系争房屋建筑面积为658平方米，同时约定了每平方米租金单价、配套服务费单价和月租金，显然双方系根据系争房屋的建筑面积而拟定的月租金及配套服务费标准，而鉴定结论载明系争房屋的建筑面积实为421.68平方米，隆京公司现按照658平方米的租赁面积收取租金及配套服务费显然有失公平，故其应返还超出实际建筑面积收取的租金及配套服务费，开票费用系根据租金及配套服务费计算得出，故超出实际建筑面积收取的租金及配套服务费对应的开票费用亦应由隆京公司返还。隆京公司辩称租赁合同订立时，双方议定了月租金及单位面积租金单价进而得出计租面积，计租面积不等同于建筑面积。上述意见并不符合常理及交易习惯，本院不予采信。浩福公司主张配套服务费即物业管理费，应根据实际建筑面积按照系争房屋所在楼宇物业管理费标准计收，然租赁合同约定的配套服务包含日常物业服务及其他相关维护检测服务，并非等同于物业管理费，浩福公司的主张缺乏依据，本院不予支持。关于双方电费的争议，浩福公司主张应按照上海市电费标准计费，然租赁合同明确约定了电费标准，该约定并未违反法律强制性规定，故浩福公司应按照租赁合同约定支付系争房屋2019年10月至12月期间的电费2,160元，隆京公司另要求浩福公司结清2020年1月至5月的电费，但未明确具体金额，该反诉请求并不明确，本院不予处理。至于浩福公司主张的违约金、多收款项的资金占用费、隆京公司主张的免租期租金、滞纳金的诉讼请求均缺乏事实与依据，本院均难以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条规定，判决如下：一、确认浩福国际教育科技(上海)有限公司、上海隆京企业管理有限公司2019年1月15日签订的《房屋租赁合同书》于2020年4月14日解除；二、上海隆京企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还浩福国际教育科技(上海)有限公司租金516,609元；三、上海隆京企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还浩福国际教育科技(上海)有限公司配套服务费88,043元；四、上海隆京企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还浩福国际教育科技(上海)有限公司开票费用36,279元；五、浩福国际教育科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海隆京企业管理有限公司2020年2月1日至2020年4月14日的租金193,467元；六、浩福国际教育科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海隆京企业管理有限公司2020年2月1日至2020年4月14日的配套服务费33,285元；七、浩福国际教育科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海隆京企业管理有限公司2020年4月15日至2020年5月31日的房屋占用费122,878元；八、浩福国际教育科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海隆京企业管理有限公司2020年4月15日至2020年5月31日的配套服务费20,691元；九、浩福国际教育科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海隆京企业管理有限公司2019年10月至2019年12月期间的电费2,160元；十、确认浩福国际教育科技(上海)有限公司已支付上海隆京企业管理有限公司的租赁保证金313,286元应不予退还；十一、驳回浩福国际教育科技(上海)有限公司的其他诉讼请求；十二、驳回上海隆京企业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费17,474.28元，由浩福国际教育科技(上海)有限公司负担9,521.30元，上海隆京企业管理有限公司负担7,952.98元；反诉案件受理费7,133.80元，由浩福国际教育科技(上海)有限公司负担2,957.94元，上海隆京企业管理有限公司负担4,175.86元；司法鉴定申请费8,000元，由上海隆京企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎书记员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。