甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)甘0725民初1198号 原告：黄某，福建省泉州市洛江区居民。 委托诉讼代理人：王某1，张掖市甘州区东街法律服务所法律工作者。 被告：金某，甘肃省山丹县居民。 被告：赵某，甘肃省山丹县居民。 原告黄某诉被告金某、赵某物权保护纠纷一案，本院于2021年4月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人王某，被告金某、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于山丹县仓房街盛泰苑小区4号楼东单元302室房屋归原告所有；2.判决由被告立即停止该房屋的非法侵占，赔偿给原告造成的经济损失500元，合计价值268880元，并将原告房屋恢复原状。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月27日，原告与张掖市盛泰房地产开发有限责任公司签订《购房协议》一份，约定将张掖市盛泰房地产开发有限责任公司开发建设的坐落于山丹县仓坊街盛泰苑小区四号楼东单元302室85.2平方米，价值268380元的房屋一套出售给原告，并已将该房屋交付原告。2021年4月11日，原告发现被告将原告安装的门锁破坏，非法强占该房屋，并将沙子、水泥等装修材料堆放在该房间，原告当即向山丹县公安报警。现原告诉请人民法院判令被告立即停止对原告房屋的侵占，承担给原告造成的损失500元，并将房屋恢复原状，以保护原告的合法权益。 被告金某辩称，原告诉称不属实。该房屋并未登记在原告名下，被告赵某的购房收据是2016年3月16日张掖市盛泰房地产开发有限责任公司开具的，而原告的收据是2017年张掖市盛泰房地产开发有限责任公司开具的。本案被告赵某经营华东超市，2016年3月16日王某2用购物卡抵顶了两套房屋（4号东单元302室，5号楼东单元403室）。2016年7月10日，被告赵某和王某2签订了还款协议。被告金某在福家家具市场经营意特陶瓷砖店，2021年4月初，被告赵某将山丹县仓坊街盛泰苑小区四号楼东单元302室的室内瓷砖铺设工程交给被告金某施工，金某把瓷砖运至到该房屋将门打开后更换了一把指纹锁，并把沙子水泥堆放在房屋内，110的民警人员就去了，之后再没有动工，换好的钥匙交给了警察。 被告赵某辩称，被告赵某一直承包经营大十字华东超市。2016年2月20日，王某2在被告经营的超市赊购了40万元的购物卡要给农民工抵顶工资，刚开始说好付款，后来无钱付款给被告抵顶房屋。先抵顶了5号楼东单元403室，说好的若款项付不清再抵顶一套房屋。2016年7月10日，被告赵某索要购物卡的钱，王某2的妻子黄某又给被告抵顶了一套房屋，就是案涉的4号东单元302室，这套房屋没有给被告钥匙。2021年4月份，被告要装修，黄某就把门打开，给被告说换个指纹锁。被告赵某和金某刚把沙子水泥运至房屋，110的警察就到了，被告就把钥匙交给警察再没有装修。5号楼东单元403室也是黄某承诺抵顶给被告的，但张掖市盛泰房地产开发有限责任公司也出售给了其他人，并将锁子撬掉装修居住。 原告黄某为证明自己的主张提交如下证据： 1.2015年6月22日，原告和张掖市盛泰房地产开发有限责任公司签订的《外墙干挂花岗岩工程合同书》一份。证明张掖市盛泰房地产开发有限责任公司将盛泰苑小区4号楼外墙干挂工程承包给原告，并约定工程款支付方式是完工后给付30%的房屋或铺面。 2.2017年12月29日，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司与原告签订的《购房协议》原件一份。协议约定以价值268380元将山丹县盛泰苑小区4号楼东单元302室出售给原告，房屋面积85.2平米。 3.2017年12月29日，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司给原告出具的收款收据原件一份，交款单位是本案原告黄某，收款方式是干挂石工程款抵顶。备注房屋是山丹县盛泰苑小区4号楼东单元302室，房屋面积85.2平米，加盖了张掖市盛泰房地产开发有限责任公司的财务专用章。 4.物证钥匙一把，证明是2017年12月29日原告以工程款抵顶的方式一次性付清房款后，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司将案涉房屋钥匙交付原告的事实。 被告金某对原告提交的证据，发表质证意见如下： 1.对证据1，合同约定的是3号楼的房屋，与本案争议的房屋无关。 2.对证据2和证据3的真实性无异议，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司也给被告赵某开具了票据，开票时间是2016年，早于原告的票据时间，原告不能证明案涉房屋归其所有。 3.对证据4被告不清楚。2021年4月份，黄某拿了2把装修钥匙将案涉房屋打开后让被告换个锁子，所以被告换了指纹锁，钥匙交给警察了。 被告赵某对原告提交的证据，发表质证意见同被告金某的意见一致。 被告金某为证明自己的主张，提交如下证据： 1.2016年7月10日，被告赵某和黄某签订的还款协议一份，证明黄某向赵某借款40万元，因黄某无力偿还，用盛泰苑4号楼1单元302室抵顶债务，剩余的借款抵顶五号楼的房屋，以房管局测量面积为准，多退少补。 2.张掖市盛泰房地产认购协议书一份，是黄某、王某2、赵某三人签订的，证明将盛泰苑5号楼东单元403室抵顶给被告赵某。 3.2016年3月16日，王某2给赵某出具的欠条三张、收条三张、收据一张、被告自己备注的房屋情况三张，证明王某2从被告赵某处赊购购物卡40万元，用案涉房屋抵顶的事实。 原告对被告金某提交的证据，发表质证意见如下： 1.对证据1，该协议是赵某和黄某两个自然人之间签订的协议，协议内容是黄某向赵某借款40万元，因无力偿还借款而抵顶房屋，协议上有涂改痕迹，且黄某对该房屋没有所有权和处分权。 2.对证据2，认购协议书没有张掖市盛泰房地产开发有限责任公司的公章也没有法人签字确认，认购协议书上所签的房屋是5号楼东单元403室，与本案原告诉争的房屋无关。 3.对证据3中加盖张掖市盛泰房地产开发有限责任公司财务专用章的收据，交款单位是王某2，收据上没有注明房屋抵顶，只能证明赵某和盛泰房产公司有债权债务纠纷，应当另案主张，不能证明该房屋归赵某所有。其余收条和欠条上的收款人与本案无关。 被告赵某对被告金某提交的证据无异议： 本院经审理认定事实如下：2016年2月2日，王某2为发放民工工资，在被告赵某经营的山丹县大十字华东超市分别于2016年2月2日、2016年2月3日、2016年2月6日赊购价值共计400000元的购物卡。2016年3月16日，王某2将上述购物卡交给张掖市盛泰房地产开发有限责任公司，该公司给王某2出具加盖张掖市盛泰房地产开发有限责任公司财务印章的收据一张，交款单位为王某2，金额为400000元，收款方式为购物卡，交款事由为2016年2月5日发放工程款时由王局从华东超市购回，并在右上角备注补开。 2016年7月10日，赵某和黄某签订《还款协议》一份，约定黄某向赵某借款400000元，因黄某无力偿还，用盛泰苑4号楼1单元302室抵顶债务，剩余的借款抵顶五号楼，以房管局测量面积为准，多退少补。后王某2、黄某与被告赵某签订《盛泰苑房地产认购协议书》一份，以购买房屋的方式将盛泰苑5号楼东单元403室抵顶给赵某。 2015年6月22日，原告与张掖市盛泰房地产开发有限责任公司签订《外墙干挂花岗岩工程合同书》，约定张掖市盛泰房地产开发有限责任公司将山丹县盛泰苑小区3号楼外墙干挂花岗岩工程承包给原告施工，花岗岩板材为柳园红A1光面板，至2015年9月20日完工，单价为每平方米450元；付款方式为合同签订后向原告开给30%的房子或商铺，完工前初步验收后，除预留5%的质保金外，全部开给房子和商铺。 2017年12月29日，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司与原告签订的《购房协议》一份，协议约定张掖市盛泰房地产开发有限责任公司将其开发山丹县盛泰苑小区4号楼东单元302室（面积85.2平米，单价3150元/㎡）以268380元出售给原告，同日，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司向原告出具收据一张，收款方式为干挂石工程款抵顶，收款事由为房款（4＃-东单元-302＃85.2m2×3150），并加盖张掖市盛泰房地产开发有限责任公司的财务专用章。 2021年4月初，被告赵某将涉案的山丹县盛泰苑小区4号楼东单元302室室内瓷砖铺设工程交给被告金某施工，被告金某将沙子水泥运至案涉房屋，按照黄某的指示更换了一把指纹锁后，110的民警人员到达涉案房屋，告知其该房屋所有权有纠纷，被告金某未进行施工，并把钥匙交给了民警。2021年4月13日，山丹县公安城关派出所书面告知原、被告，待房屋产权纠纷处理完毕后再行使权利。故原告起诉提出上述诉讼请求。 另查明，案外人王某2和盛万勤合伙实际开发张掖市盛泰房地产开发有限责任公司位于山丹县仓房街的“盛泰苑”小区。王某2与黄某系夫妻关系。被告金某系被告赵某侄子，为被告赵某装修房屋。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告在张掖市盛泰房地产开发有限责任公司处通过抵顶工程款的方式获得涉案房屋，由双方签订的《购房协议》及张掖市盛泰房地产开发有限责任公司向原告出具的收款方式为干挂石工程款抵顶收据予以证实，并由双方签名确认，是双方的意思表示真实，故双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。双方的抵顶行为发生后，张掖市盛泰房地产开发有限责任公司已向原告交付了涉案房屋的钥匙，应视为双方抵顶行为已履行完毕。而被告赵某辩解王某2的妻子黄某已经将涉案房屋抵顶了所欠购物卡的款项，但根据其提交的证据既无法证实其承包经营位于山丹县大十字的华东超市，又无法证实张掖市盛泰房地产开发有限责任公司向其抵顶了涉案房屋，故对其辩解理由本院不予采信，故对原告要求确认坐落于山丹县仓房街盛泰苑小区4号楼东单元302室房屋归原告所有的请求，本院予以支持。被告赵某与张掖市盛泰房地产开发有限责任公司关于所欠400000元购物卡款的问题可另行解决。 对原告要求由二被告立即停止该房屋的非法侵占，赔偿给原告造成的经济损失500元，合计价值268880元，并将原告房屋恢复原状的请求，因双方对涉案房屋的权利归属存在争议，原告也未能证明其对案涉房屋具有所有权，且直至本案的发生，被告并没有恶意占有或者破坏他人房屋的过错行为，同时对该损失原告亦未能提供证据予以证明，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第二百一十五条、第五百零九条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释2020（20）号）第九十条之规定，判决如下： 一、山丹县仓房街盛泰苑小区4号楼东单元302室房屋归原告黄某所有； 二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。 案件受理费5333元，减半收取2666.5元，由被告赵某负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  邵会琴 二〇二一年七月十九日 书记员  徐 蕊 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》（法释2020（20）号） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。