安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0826民初2006号原告：彭天吉，男，1962年9月11日出生，汉族，住宿松县。委托诉讼代理人：何东华，安徽松圣律师事务所律师。被告：熊少武，男，1967年7月24日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：程青松，男，1967年12月29日出生，汉族，住安徽省宿松县。二被告共同委托诉讼代理人：袁亚林，宿松县孚玉镇法律服务所法律工作者。原告彭天吉与被告熊少武、程青松土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭天吉及其委托诉讼代理人何东华、被告程青松及被告熊少武、程青松的共同委托诉讼代理人袁亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭天吉向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告承担因违约所造成损失3000元。2.依法判决被告承担诉讼费。事实和理由：2013年12月17日，原被告签订租种土地合同约定被告将位于洲头村××灯组××弯子××组的土地承包给原告耕种，期限10年，自2014年4月1日至2024年4月1日，原被告一直依法履行合同，然而被告收取2020年6月30日至2021年6月30日租金后，2020年10月2日与程青松签订土地承包合同，将涉案土地又承包给程青松，导致原告不能在承包土地上耕种。熊少武辩称，双方并未签订十年承包期的土地租赁合同，彭天吉因新办庭农家场所需找到自己，要求签订一份土地租种合同，当时合同的横线空白处均是由彭天吉后期自行填写的。彭天吉陈述与自己是在2014年4月1日签订的合同，其陈述不属实，双方签订合同的日期要早于彭天吉陈述的日期。后期双方虽有履行合同约定的部分义务，但彭天吉并未按照合同约定的租金及支付方式履行，自己曾多次找彭天吉商量，但都遭到拒绝，无奈报警，彭天吉在违约在先的情况下还要强行耕种土地，该情形符合民法典的合同解除要件，故自己解除与彭天吉之间的土地租赁合同符合法律规定，自己与程青松之间订立的租赁合同是在前一份合同解除的前提下签订的，并没有违约，且彭天吉要求的损失无法律依据，请求法院驳回彭天吉的诉讼请求。程青松辩称，自己并不是本案合同的相对人，熊少武与彭天吉之间的纠纷与自己无关，故自己并不是本案的适格主体。彭天吉围绕诉讼请求提交如下证据：1.彭天吉、熊少武、程青松身份信息，证明原被告身份情况；2.彭天吉与熊少武签订的《租种土地合同》及收取租金明细表，证明2013年12月17日，彭天吉与熊少武签订《租种土地合同》，约定熊少武将自有土地承包给彭天吉租种，并约定了租种期限及租金等权利义务；3.熊少武与程青松签订的《土地承包合同》，证明熊少武将涉案土地承包给程青松，构成违约。熊少武向本院提交如下证据：1.熊少武、程青松身份证复印件，证明熊少武的身份信息，程青松并不是本案适格主体；2.彭天吉与熊少武签订的土地承包合同，证明双方约定的租金给付日期为每年的12月30日、租金数额随着市场租金价格上涨而上涨的事实；3.租金明细表，证明彭天吉未按照约定日期，足额给付租金的事实；4.派出所出警记录，证明因彭天吉违约，致使熊少武提前告知彭天吉要求解除合同并阻止彭天吉耕种的事实；5.（2020）皖0826民初4665号民事调解书，证明熊少武明确告知彭天吉需解除合同的事实；6.说明一份，证明因彭天吉违约，全体出租方将土地重新出租的事实；7.部分村民与程青松签订土地承包合同三份，证明土地承包价格上涨而彭天吉不涨租金的事实。本院组织当事人对上述证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据（彭天吉、熊少武、程青松的身份信息），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据经过本院的审查，本院认定如下事实：2013年12月17日，彭天吉与熊少武签订租种土地合同，合同约定将熊少武本户4.27亩土地承包给彭天吉，租期十年，自2014年4月1日至2024年4月1日止，每亩年租金叁佰元，合计1290元，每年12月30日付清下年度的地租，当年地租下跌不跌，上涨多少给多少。后熊少武又将自有的0.5亩土地承包给彭天吉，但双方并没有签订土地承包合同，彭天吉按300元/亩支付租金。2020年10月2日，熊少武与程青松签订土地承包合同，将本户土地（含案涉土地）承包给程青松，双方约定期限5年，自2020年10月1日起至2025年12月30日止，每亩承包费450元每亩，当年10月1日付清。另查明，熊少武妻子罗青香收取了2020年6月30日至2021年6月30日期间的租金1431元，现彭天吉与熊少武、程青松因土地承包发生纠纷，故诉至本院。本院认为，本案的争议焦点主要有三个，一是彭天吉与熊少武签订的租种土地合同对双方是否具有约束力；二是租种土地合同是否已经变更或解除；三是熊少武、程青松在本案中是否应承担违约责任。一、关于签订的十年期租种土地合同对双方是否具有约束力问题。熊少武辩称十年期租种土地合同中的乙方确属自己签名，但合同中空白处的内容是彭天吉后期自行添加的，双方并未订立十年期的租地合同，但熊少武并未提交证据证明相关内容系彭天吉后期添加，应承担举证不能的不利后果，即使其在空白合同上签名的观点成立，但熊少武作为一名具有一定经济生活经验的完全民事行为能力人，应当能够对签名的风险以及相应的法律后果作出理性的判断，故熊少武对其签名行为应承担民事法律责任。此外，合同订立后，彭天吉确实在租种的土地上进行了生产，熊少武也每年领取了租金，双方均以实际行动表明履行了合同，因此，十年期租种土地合同系双方真实意思表示，对双方具有约束力。二、关于最近一年租期是否自2020年6月30日至2021年6月30日的问题。熊少武辩称每年的租期应该是自每年1月至12月，而非本年度的6月30日至下一年度的6月30日，该租期的改变系彭天吉单方而为，虽土地流转明细表领取租金时系妻子罗青香签名，但该土地流转明细表相关租期也是彭天吉后期在空白处添加的。本院认为，鉴于十年期租种土地合同约定的租期自2014年4月1日至2024年4月1日，其中2014年4月1日系原本打印好的，也即合同相对人在签字时应当是知情的，因此，租期并非自每年的1月开始计算，同时，熊少武并未提交证据证明或申请鉴定机构鉴定土地流转明细表中“2020年6月30日至2021年6月30日”系彭天吉后期添加，应承担举证不能的不利后果，即使其签名时该部分是空白的事实成立，如前所述，但签名人作为一名具有一定经济生活经验的完全民事行为能力人，应当对签名的风险作出理性判断，并应承担相应的民事法律责任。因此，最近一年的租期为2020年6月30日至2021年6月30日具有高度可能性，本院对此予以采信。三、关于十年期土地租种合同和短期租种合同是否符合解除条件问题。合同的解除一共有协议解除、约定解除权解除以及法定解除三种，因双方订立的十年期租种土地合同（土地面积为4.27亩）和短期租种土地合同（土地面积0.5亩）对解除合同的情形均没有明确约定，且双方事后亦未能协商一致解除合同，故本案不存在协议解除和约定解除权的情形，而根据《合同法》第九十四条的规定，符合法定解除权的情形有：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，熊少武辩称由于彭天吉未按照约定的租金及支付方式履行，且迟迟不上涨租金，符合解除合同的条件，故不同意彭天吉继续耕种，鉴于熊少武家人已领取了2020年6月30日至2021年6月30日的租金，且该年度租期并未届满，因此，彭天吉不存在未按约定支付租金的情形。即使彭天吉在支付租金时有所迟延的事实成立，但在当年度租金已领取情况下，这并不是造成合同无法继续履行的理由，同时，熊少武家人在土地流转明细表签字对租金及租期予以确认的行为，表明其对彭天吉迟延付租金的行为并未提出异议，否则其完全可以拒绝领取租金并签字，因此，熊少武的该项抗辩理由不能成立。至于未上涨租金是否是解除合同的理由，不管是十年期土地租赁合同约定的每年12月支付租金，抑或是近几年均是年中给付租金，给付下一年度租金的期限均未到期，但熊少武却与程青松在租期尚未届满时于2020年10月2日签订土地承包合同（注：即使是熊少武陈述那样，当年的租期也须至12月底才届满），造成了“一地二租”的即成事实，已剥夺了彭天吉就是否上涨租金与出租人协商的机会，同时，熊少武所提交土地全体出租方联名签字说明以及与程青松签订的土地承包合同，因情况说明人、程青松与本案当事人均存在重大利害关系，系证明力较低的单一证据，而熊少武未能提交曾要求彭天吉上涨租金而彭天吉拒绝上涨如聊天记录等有关的直接证据予以印证，应承担举证不能的不利后果。综上，彭天吉并没有因为迟延或拒付租金导致熊少武合同目的不能实现，也不存在其他未履行合同主要义务的情形，熊少武辩称已具备合同解除条件的理由不能成立。如熊少武认为下一年度彭天吉应上涨租金，在协商不成时，其亦完全可以要求彭天吉承担按合同的约定继续履行（按市场行情上涨租金）或者赔偿损失的违约责任，而非在未正式通知对方的情况下单方终止履行合同。四、关于熊少武、程青松在本案中是否应承担违约责任的问题。如前所述，熊少武在不具备解除合同条件情况下单方提前终止合同的履行，其行为已构成违约，其“一地二租”的行为给彭天吉实际造成了损失，该损失包括直接损失以及合同履行后可以获得的利益，其中直接损失表现为与未享受期限利益所对应租金的损失，即已支付的自2020年10月2日至2021年6月30日租金，熊少武应返还954元租金（1431元/年÷12个月×8个月）；至于可获得的利益，因双方对每亩地一年能够产生的纯收益为240元均无异议，其中长期租种4.27亩土地的租赁期限至2024年4月1日届满，现熊少武将土地承包给程青松，导致彭天吉自2020年10月至合同届满之日无法耕种，彭天吉该部分的可预期损失为3501.4元（4.27亩×240元/亩/年÷12个月×41个月），短期租种0.5亩土地的租期至2021年6月30日届满，彭天吉该部分的可预期损失为80元（0.5亩×240元/亩/年÷12个月×8个月），以上损失合计为4535.4元，虽熊少武单方提前终止履行合同并将土地另出租给他人，导致其应承担违约责任，但鉴于物价确已上涨、彭天吉自2014年至今未涨过租金亦是事实，且该事实系熊少武单方终止履行合同的直接原因，彭天吉对合同的终止履行也具有一定责任，本院酌情认定彭天吉自担其损失的30%，因此，熊少武应赔偿彭天吉各项损失共计为3174.78元（4535.4元×70%），彭天吉仅主张3000元，系对自身权利的处分，本院予以支持。由于程青松并不是租种土地合同的相对人，因此其不应承担违约责任，对彭天吉要求程青松承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告熊少武于本判决生效之日起五日内赔偿原告彭天吉损失3000元；二、驳回原告彭天吉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊少武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 员 夏新阳二〇二一年七月十五日法官助理 丁 毅书 记 员 徐彬彬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……