江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初1495号原告：中国银行股份有限公司睢宁支行，统一社会信用代码91320324836995378G，住所地睢宁县人民东路41号。负责人：宋佳霖，该支行行长。委托诉讼代理人：鲁睿，江苏圆点律师事务所律师。被告：李雪红，女，1967年10月21日生，汉族，住睢宁县。被告：彭思伟，男，1965年2月9日生，汉族，住睢宁县。被告：江苏省九鼎商贸城有限公司，统一社会信用代码91320324699336754A，住所地睢宁县城东升街丁香园13号楼101室。法定代表人：丁宝国。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周智广，江苏金合律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司睢宁支行（以下简称中国银行睢宁支行）与被告李雪红、彭思伟、江苏省九鼎商贸城有限公司（以下简称九鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月2日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行睢宁支行的委托诉讼代理人鲁睿，被告九鼎公司的委托诉讼代理人杨志宏、周智广到庭参加诉讼。被告李雪红、彭思伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告李雪红、彭思伟之间签订的编号为2015年ZF字L032号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并判令被告偿还贷款本金181424.5元、利息13757.08元、罚息3470.81元，合计198652.39元（利息、罚息暂计算至2021年1月11日），及至判决履行完毕之日止的利息、罚息；2、判令被告江苏省九鼎商贸城有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、判令原告对被告名下位于睢宁县人民东路299号睢宁一品26-3-807室的房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担；事实和理由：2015年2月15日，原告与被告李雪红、彭思伟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定二被告从原告处贷款26万元用于购买睢宁县人民东路299号睢宁一品26-3-807商品房，还款方式为按月等额本息还款。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，二被告用其所有的上述房产作为抵押担保。被告九鼎公司对上述债务承担连带还款责任。现被告李雪红、彭思伟怠于履行还款义务，致使贷款逾期，原告多次催要未果后，提起本案诉讼。被告李雪红、彭思伟未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。被告九鼎公司辩称：原告已经取得涉案房产的优先受偿权，故我公司不再承担保证人责任。本院经审理认定事实如下：被告李雪红、彭思伟于2012年9月1日登记结婚，二被告因购房向原告中国银行睢宁支行申请贷款。2015年2月15日，原告中国银行睢宁支行（贷款人）与被告李雪红、彭思伟（借款人）、九鼎公司（保证人）签订住房贷款合同，约定：贷款金额26万元，贷款期限132个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息。原告与被告九鼎公司签订保证合同，担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购的房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担连带担保责任；借款人违约事件及处理条款约定：借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同。为担保上述贷款合同的履行，原告与被告李雪红、彭思伟于2015年2月15日还签订了《睢宁县房地产抵押合同》，约定二被告将睢宁县人民东路299号睢宁一品26-3-807室的房屋抵押给原告。该房产办理了以原告为抵押权人的抵押权登记，登记日期为2021年3月18日。不动产产权情况表载明抵押期限为2015年2月15日至2026年2月15日。2021年3月18日，涉案房产办理了以李雪红、彭思伟为所有权人的不动产权属登记【不动产权证书号：苏（2021）睢宁县不动产权第0020126号】。上述贷款合同签订后，原告于2015年3月3日将26万元贷款交付给二被告。二被告自2019年4月开始逾期，未能按约定还款付息。原告多次催要未果后，提起本案诉讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，《睢宁县房地产抵押合同》等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告李雪红、彭思伟、九鼎公司订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方主体均应按约履行各自义务。原告依约向二被告发放了贷款，二被告亦应按约履行还款义务。二被告从2019年4月至今连续多期逾期、未偿还贷款本息的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同、主张贷款提前到期，其要求被告提前偿还剩余全部贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋签订了抵押合同并办理了以原告中国银行睢宁支行为权利人的抵押登记，现仍在抵押登记期限内，原告享有抵押权。因此，原告请求对处置涉案房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。按照合同约定，九鼎公司的保证责任已解除，原告请求九鼎公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李雪红、彭思伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司睢宁支行与被告李雪红、彭思伟于2015年2月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年ZF字L032号）；二、被告李雪红、彭思伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司睢宁支行借款本金181424.5元、利息13757.08元、罚息3470.81元，合计198652.39元（利息、罚息计算至2021年1月11日）及自2021年1月12日起按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止的利息、罚息；三、如被告李雪红、彭思伟未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司睢宁支行有权就位于睢宁县人民东路299号睢宁一品26-3-807商品房予以拍卖、变卖的价款在本判决第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司睢宁支行对被告江苏省九鼎商贸城有限公司的诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4274元，由被告李雪红、彭思伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张晓亮审 判 员  纪永胜人民陪审员  仝金雨二〇二一年七月三十日书 记 员  邢 伟