陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初1871号    原告：赵剑云，男，汉族，1989年5月22日出生，住陕西省宝鸡市金台区。    被告：陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区陈仓大道8号5楼12号，统一社会信用代码：91610303MA6XG8T52J。    法定代表人：张博，任执行董事。     原告赵剑云诉被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵剑云，被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司的法定代表人张博到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。    原告赵剑云向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告履约保证金30000元；2、判令被告支付原告合同期进场费20000元；3、判令被告返还原告未到期租赁费4000元；4、判令被告赔偿原告2020年11月营业收入损失28000元×60%=16800元和食材损失2100元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年11月8日签订了《租赁合同》，由原告租赁被告坐落于陈仓大道8号三迪广场汇食匠美食广场的商铺4#和11#，4#商铺面积12平方米，11#商铺面积11平方米，合同租金各48000元，并约定租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日。原告租赁后，一直正常营业，直至2020年10月25日，原告正常营业时，被告突然通知原告停止营业，致使原告直接营业损失及食材损失共计18900元。停业后，原告向被告了解具体情况，但被告不予正面回答，原告多次提出与被告当面商议，但直至现在被告也没有给予明确答复。原告为维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼，请求法院依法判决。    原告赵剑云为支持其诉讼请求依法向本院提交下列证据予以证明：1、《租赁合同》两份；2、食材清单；3、协商结果；4、报案材料、收款收据；5、微信聊天记录截屏一张。    被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司答辩称，1、原告单方违约在先，原告与被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司签订的《租赁合同》期限为一年，时间自2020年1月1日至2020年12月31日止，租赁费为每年48000元，且应在签订合约后三日内由原告一次性支付给被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司，合同期进场费3000元由原告承担，且不退还。但原告在2020年1月11日才向被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司支付房租，而且只支付了半年，原告未按合同约定一次性付清，所以原告违约在先。按照合同约定，拖欠租金、履约保证金、管理费等费用任何一项或多项15日以上均视为违约。且违约后，被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司有权解除合同或已经交纳的保证金不予退还。2、原告陈述的事实与实际不符，2020年10月25日，被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司未向原告通知要求其停止正常营业，系原告自己停止营业，并不是原告所说。原告的自主停业及其自己正常经营期间的行为与被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司毫无关系，所以被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司不承担原告的损失。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。    被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司未向本院提交证据予以证明。    经审理查明，原、被告于2019年11月8日签订了两份《租赁合同》，由原告租赁被告坐落于陈仓大道8号三迪广场汇食匠美食广场的商铺4号和11号，4号商铺面积12平方米，11号商铺面积11平方米，合同租金各48000元，合同还约定了租赁期限从2020年1月1日起至2020年12月31日止。合同5.3条还约定了，若因乙方违约造成本合同提前解除或者终止，则履约保证金甲方不予退还。合同签订后，原告于2019年11月8日向被告交纳履约保证金30000元。2020年1月10日，原告向被告交付进场费20000元。同日，原告向被告交纳了半年的租赁费48000元及合同约定的其他费用。被告承诺的美食广场于2020年1月1日开业，但因天然气的原因于2020年1月11日才开业。开业后，原告一直经营到2020年1月26日，由于新冠疫情的爆发，导致原告停止营业。2020年3月，经原、被告协商，被告免除原告租赁费至2020年3月底，正常计租时间从2020年4月开始。同年3月15日原告开始正常营业，由于新冠疫情的影响，导致原告两个档口只营业了一个，后经原、被告协商，被告同意只收取原告未营业档口两个月的租金，剩余4个月的租金抵顶以后的房租。2020年10月25日，被告在未事先通知亦未说明原因的情况下要求原告立即停止营业，造成原告至今在未开始营业。致原告诉至法院要求被告赔偿其各项损失72900元。    另查，原告向被告交纳的租赁费及抵顶的租赁费截止时间应为2020年11月30日，原告实际营业至2020年10月25日，故应由被告向原告退还未到期租赁费4000元。    又查，2020年11月2日，经被告与各商户协商同意提前解除合同，被告于2020年11月20日前退还商户保证金、未使用房租、天然气、会员卡等费用。同年11月，原告收到被告向其退还的部分费用共计8000元。    再查，2020年10月26日，原告停业后，被告方的工作人员对原告方损失的食材进行了现场估价，其价值为2100元。    以上事实有原、被告的陈述及原告向本院提交的：《租赁合同》两份、食材清单、协商结果、报案材料、收款收据、微信聊天记录截屏等相关证据在卷佐证，这些证据已经当庭质证及本院审查，足以认定。    本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告赵剑云与被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告赵剑云按照合同约定履行了向原告交纳租赁费、进场费、履约保证金等各项合同约定的义务。而被告就应该向原告提供符合合同约定的经营场所。而在本合同履行中，由于新冠疫情的爆发，造成了合同不能按约履行。经原、被告协商后达成一致，被告从2020年4月起收取原告的租赁费，原告向被告交纳了半年的租赁费，租赁期间应为2020年4月1日起至2020年9月30日止。另外，本案中原告租赁被告的档口是两个，因为新冠疫情的原因造成原告的原材料无法从外地运来，致原告在2020年3月15日重新经营以后只营业了一个档口，经原、被告协商，原告交纳的未开门档口的半年租金由原告承担两个月，剩余4个月的租金折抵为以后的租赁费。故原告实际向被告交纳的租赁费向后延长两个月，即截止至2020年11月30日。（剩余两个月的租金，另案处理）。2020年10月25日，被告在未事先通知的情况下要求原告停业。同年10月26日，被告方的工作人员就原告方的食材损失进行了统计核价，原告的食材损失为2100元。由于原、被告之间签订的《租赁合同》因被告的原因无法继续履行，2020年11月2日，经被告与原告协商达成一致意见，由被告在2020年10月20日前退还原告保证金、未使用房租、天然气、会员卡等费用，另外原、被告双方同意在费用付清后解除双方签订的《租赁合同》。同年11月，被告向原告退还了8000元费用，对剩余款项被告拒绝支付。现原告诉讼要求被告退还履约保证金30000元、支付进场费20000元、返还未到期租赁费4000元、赔偿食材损失2100元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。而对被告辩称的原告未按合同约定的时间向被告支付租赁费，且原告停业的行为系原告个人原因造成与被告无关的辩解意见。本院认为，被告的该辩解意见未向本院提交证据予以证明，且与本院查明的事实不符，故本院对被告的答辩意见依法不予采信。而对原告要求被告赔偿预期收益16800元损失的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。原告的该项损失是根据每月营业收入28000元为基数乘以60%等于16800元计算而来，但原告却未向本院提交月营业收入28000元的证据，更没有提供预期利润60%的依据，故原告的该项诉讼请求证据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力若干规定第一条之规定，判决如下：    一、被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司在判决生效后10日内返还原告赵剑云履约保证金30000元。    二、被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司在判决生效后10日内返还原告赵剑云进场费20000元。    三、被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司在判决生效后10日内返还原告赵剑云未到期租赁费4000元。    四、被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司在判决生效后10日内赔偿原告赵剑云食材损失2100元。    五、以上各项合计56100元，减去被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司已支付的8000元，被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司实际向原告赵剑云支付各项损失共计48100元。    六、驳回原告赵剑云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费1624元，减半收取812元，由被告陕西汇食匠餐饮管理有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                         审  判  员    刘宝忠                                         二〇二一年七月五日                            书 记 员   赵稳