天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初3931号原告:闫某4,男,1987年10月7日出生,汉族,住天津市宝坻区。原告:王桂英,女,1958年1月10日出生,汉族,住天津市宝坻区。原告:闫某1,女,2010年11月15日出生,汉族,学生,住天津市宝坻区。法定代理人:闫某4（原告闫某1之父）,同原告闫某4。原告:闫某5,男,1981年9月13日出生,汉族,居民,住天津市宝坻区。原告:张某,女,1981年7月10日出生,汉族,居民,住天津市宝坻区。原告:闫某2,男,2005年11月20日出生,汉族,学生,住天津市宝坻区。法定代理人:闫某5（原告闫某2之父）,同原告闫某5。法定代理人:张某（原告闫某2之母）,同原告张某。原告:闫某3,女,2016年10月14日出生,汉族,住天津市宝坻区。法定代理人:闫某5（原告闫某3之父）,同原告闫某5。法定代理人:张某（原告闫某3之母）,同原告张某。上述六原告的委托诉讼代理人：闫某4，同原告闫某4。原告：闫继和,男,1957年2月16日出生,汉族,住天津市宝坻区。被告:吴晓飞,女,1989年7月1日出生,汉族,工人,户籍地天津市宝坻区，现住宝坻区。原告闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3与被告吴晓飞共有物分割纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫继和、闫某5、闫某4及王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3的委托诉讼代理人闫某4、被告吴晓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3向本院提出诉讼请求：1.请求判决原、被告共有的坐落于天津市宝坻区房屋全部归八原告共有,由八原告给付被告吴晓飞房屋折价款95000元;八原告应得上述四套房373.18平米,总计2052490元。2、诉讼费用由被告全部负担。事实和理由：原告闫继和与王桂英系夫妻关系,婚后生育长子原告闫某5、次子原告闫某4;原告闫某5与张某系夫妻关系,婚后生育长子原告闫某2,长女原告闫某3;原告闫某4与被告吴晓飞原系夫妻关系，婚后生育长女原告闫某1。闫某4与吴晓飞于2019年5月经法院调解离婚,长女闫某1由原告闫某4抚养。2017年3月,原、被告原居住的天津市宝坻区因高铁项目拆迁,原告闫继和、闫某5的住宅被拆迁（上述房屋在被告进入原告家庭前就已建成,产权与被告无关）。按照房屋置换政策,产权调换部分面积分别为112.08平方米和62.75平方米。除拆迁的住宅产权调换外,在该村居住的八原告与被告均可按规定的阶梯价格购置一定平方米数的安置房;原告闫某1系独生子女,无偿享受10平方米建筑面积置换房屋。2017年3月28日,八原告与被告共同与天津市金钰城市建设有限公司、宝坻区潮阳街道办事处订立了《宝坻新城连子营村房屋置换协议书》（编号365-1、365-2、365-3、365-4）,置换宝坻区潮阳街道连子营村还××小区××地××楼××室、3地块10号楼403室、3地块16号楼504室和3地块10号楼303室房屋4套（面积分别为121.86平方米、76.9平方米、121.06平方米、76.9平方米）,优惠购房面积由产权调换的原房屋溢价款直接拨付,不足部分由原告闫某5支付,原告闫某4、被告吴晓飞未支付购房款。现上述4套还迁房已经建成,其中:3地块10号楼403室、3地块16号楼504室和3地块10号楼303室房屋已经交付;而3地块11号楼1404室房屋因合同在被告吴晓飞名下,而其本人享有的面积过低,无权独立取得该房屋产权,而其却拒不配合产生争议,暂未能交付。上述房屋均具备了确权条件。另:依合同及拆迁政策,被告吴晓飞可享有的还迁房面积为23.54平方米（核算方法:4套还迁房屋面积总和为396.72平方米,扣减产权调换部分112.08平方米和62.75平方米,再扣减原告闫某1独生子女无偿享受的10平方米,之后按9人平均享有）,其应负担购房款33780元。八原告认为:被告吴晓飞原作为家庭共有成员,在天津市宝坻区拆迁中实际购得的房屋面积为23.54平方米,其无权要求享有3地块11号楼1404室房屋的所有权。被告吴晓飞与原告闫某4离婚,其已非原告家庭成员,对原、被告共有的房屋应当予以分割,且目前已具备分割的条件。对被告享有的23.54平方米房屋,八原告愿意按照市价（每平米5500元）再补偿其人民币95000元。双方协商未果,故提起诉讼。吴晓飞辩称，不同意原告的诉讼请求。在房屋置换时被置换人为吴晓飞和闫某4的两套房屋是自己和闫某4及闫某1共同所有。所以该2套房屋应该是吴晓飞、闫某4、闫某1三个人进行分配。根据房屋置换协议的约定，被置换人为吴晓飞和闫某4的房屋其中一套归吴晓飞所有。关于房屋折价款，可以多退少补。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。闫继和与王桂英系夫妻关系,婚后生育长子闫某5、次子闫某4;闫某5与张某系夫妻关系,婚后生育长子闫某2,长女闫某3;闫某4与吴晓飞于2009年10月登记结婚，婚后生育长女闫某1。闫某4与吴晓飞于2019年5月23日经本院调解离婚,本院下发了（2019）津0115民初3890号民事调解书，约定闫某1随闫某4一起生活，吴晓飞每月给付闫某1抚养费400元。因宝坻区实施新城搬迁改造计划，对城中村实施搬迁，并制定搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。《宝坻新城城中村房屋搬迁实施方案》中《基本办法》第六条置换补助费用(二)搬家补助费：置换人向被置换人支付搬家补助费标准为拥有置换村房屋置换房屋的人员300元/人。(三)提前搬迁奖励：在规定的置换期间内签订置换补偿安置协议并如期搬迁的，搬迁村每所确认房屋奖励9000元，超过搬迁期限的每超一天扣除1000元，扣完为止。第七条置换补偿、补助费的付款方式和时间被置换人签订房屋置换补偿安置协议并在约定的时间内迁出原有房屋后，可持房屋置换补偿安置协议和身份证等有效证件，到置换人指定地点领取临时安置补助费、搬家补助费、提前搬迁奖励等费用。《优惠办法》第一条可享受房屋置换优惠住宅房屋的确认及面积认定标准(一)有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。第三条还迁安置优惠被拆迁人选择房屋置换方式的享受还迁安置优惠。(一)享受置换购房优惠人员的购房标准：房屋置换楼房建筑面积人均不足25㎡的，不足部分可按100元/㎡购置楼房；需要达到30㎡的，超出25㎡部分按300元/㎡进行购置；需要达到38㎡的，超出30㎡部分按800元/㎡进行购置；需要达到46㎡的，超出38㎡部分按3000元/㎡进行购置；房屋置换面积和优惠购置面积之和累计人均不得超过46㎡，房屋置换建筑面积人均超出46㎡的不享受以上优惠，实行拆一还一补偿安置。独生子女户签订不再生育二胎协议后，可无偿额外享受10㎡建筑面积的安置楼房。第四条第三款规定，高层楼房还迁面积计算方法：在房屋置换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可无偿获得房屋置换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和10%建筑面积的还迁楼房。计算公式：还迁面积=（房屋置换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×110%。第五条规定，被置换人只能按还迁面积结合还迁房型就近档次选择还迁楼房（就近档次指还迁房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人最终所享受到的还迁面积若大于还迁楼房所设计的单套户型最大面积，被置换人若想选择两套及以上户型进行还迁的，可按4675元/㎡购置5㎡进行户型匹配，若仍不能满足的,还可按5500元/㎡，再购置10㎡进行户型匹配，但一个家庭户型匹配面积最多不能超过15㎡。2017年宝坻区潮阳街道连子营村拆迁，登记在闫继和名下有连子营村3排14号平房一套，登记在闫某5名下有连子营村2排74号平房一套。根据拆迁政策及被拆迁房屋面积进行核算确定置换房屋面积，闫继和名下《拆迁改造补偿安置房屋计算表》记载，父辈农业人口2人，人均分摊面积20.29㎡，第一档购置面积9.42㎡，按照100元／㎡计算，购置金额942元，第二档购置面积10㎡，按照300元／㎡计算，购置金额3000元，第三档购置面积16㎡，按照800元／㎡计算，购置金额12800元，第四档购置面积16㎡，按照建设成本购置金额48000元，最终房屋产权调换面积和还迁购买面积及人均购买面积，优惠面积51.42㎡，总面积51.42㎡，购置总金额64742元，还迁高层面积56.56㎡元；长子辈分非农业人口4人，房屋产权调换面积62.75㎡，分摊后农业人口1人，非农业人口4人，非农业子辈拥有分摊后产权调换房屋面积占分摊后总面积比率0.8，分摊后面积62.75㎡，人均分摊12.55㎡，非农业人员按建设成本购置24㎡，购置金额72000元，非农业人员按市场价的70%购置24㎡，购置金额92400元，最终房屋产权调换面积和还迁购买面积及人均购买面积，调换面积62.75㎡，优惠面积48㎡，总面积110.75㎡，购置总金额164400元，还迁高层面积121.83㎡元；次子辈分农业人口3人，房屋产权调换面积112.08㎡，分摊后农业人口4人，分摊后面积112.08㎡，人均分摊,28.02㎡，第二档购置面积5.94㎡，按300元／㎡计算，购置金额1782元，第三档购置面积24㎡，按800计算，购置金额19200元，第四档购置面积24㎡，购置金额72000元，最终房屋产权调换面积和还迁购买面积及人均购买面积：调换面积,112.08㎡，优惠面积53.94㎡，独生子女无偿享受10㎡，总面积176.02㎡，购置总金额92982元，还迁高层面积193.62㎡。2017年3月28日，天津市金钰城市建设有限公司作为置换人（甲方）（以下简称金钰公司）、吴晓飞、闫某4、闫某5、闫继和作为被置换人（乙方）、宝坻区潮阳街道办事处（丙方）（以下简称潮阳街道），三方签订《宝坻新城连子营村房屋置换协议书》四份（编号分别为365-1、365-2、365-3、365-4）（以下简称《协议书》），被置换人分别为吴晓飞和闫某4的协议书（365-1、365-2）约定：乙方被置换房屋宝坻区潮阳街道连子营村3排14号，产别私产，房屋所有权证号96-535，证载建筑面积98.05平方米，土地使用权证证号96-535，证载用地面积200.平方米；经甲乙双方确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按112.08平方米计算；房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口统计截止公告之日有享受优惠购房人员3人，集体经济组织成员及视同集体经济组织成员3人。本家庭闫某4、吴晓飞目前为一孩家庭，无偿享受10平方米建筑面积置换楼房，乙方自动放弃优惠购买面积的，视作自动放弃优惠购买权利，甲方不再给予任何补偿；乙方选择置换楼房位于连子营村还××小区××地××楼××室，建筑面积121.86平方米；连子营村还迁小区3地块10号楼403室，建筑面积76.9平方米。甲、乙双方总结算乙方应付甲方各项费用总金额11886元；《协议书》所附具体结算表记载，乙方产权调换部分112.08平方米,优惠购买置换楼房部分44.97平方米（乙方应付92982元），无偿享受10平方米，享受赠送16.71平方米,乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）15平方米（乙方应付78375元），最终置换面积楼层差价，121.86平方米（乙方应付13404.60元），76.9平方米（乙方应收16918元），乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额88544元，乙方附属房评估奖励金额57907元，乙方附着物补偿金额9506元。合计198.76平方米，乙方应收172875元，乙方应付184761.60元。被置换人分别为闫某5和闫继和的协议书（365-3、365-4）约定：乙方被置换房屋宝坻区潮阳街道连子营村2排74号，产别私产，房屋所有权证号96-534，证载建筑面积61.48平方米，土地使用权证证号96-534，证载用地面积200.平方米；经甲乙双方确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按62.75平方米计算；房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口统计截止公告之日有享受优惠购房人员6人，集体经济组织成员及视同集体经济组织成员2人；户口在村非农业人员4人。乙方自动放弃优惠购买面积的，视作自动放弃优惠购买权利，甲方不再给予任何补偿；乙方选择置换楼房位于连子营村还××小区××地××楼××室，建筑面积121.06平方米；连子营村还迁小区3地块10号楼303室，建筑面积76.9平方米。甲、乙双方总结算乙方应付甲方各项费用总金额163445.9元；《协议书》所附具体结算表记载，乙方产权调换部分62.75平方米,优惠购买置换楼房部分48平方米（乙方应付164400元），享受他人赠予部分60.39平方米（乙方应付64742元），享受赠送17.11平方米,乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）9.71平方米（乙方应付49280元），最终置换面积楼层差价，121.06平方米（乙方应收13316.6元），76.9平方米（乙方应收21147.50元），乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额48318元，乙方附属房评估奖励金额27114元，乙方附着物补偿金额5080元。合计197.96平方米，乙方应收114976.10元，乙方应付278422元。签订上述房屋置换协议时，闫某4、闫继和、王桂英、吴晓飞、闫某1为农业户口，闫某5、张某、闫某2、闫某3为非农业户口。上述还迁楼房于2021年4月已经交付，原告已经接收了10号楼403室、16号楼504室、10号楼303室，连子营村还迁小区更名为万和兴园小区。上述房屋的后置面积与置换协议记载面积不等，其中万和兴园小区11号楼1404室后置面积为121.46平方米，10号楼403室后置面积为77.25平方米、16号楼504室后置面积为122.77平方米、10号楼303室后置面积为77.25平方米。诉讼中，原、被告均同意涉诉置换楼房按照单价每平米5800元进行分割。庭审中，被告吴晓飞主张其与闫某4结婚后，闫继和在3排14号平房的西边建了一间平房、在正房的后边建了背房，自己与闫某4支付了40000元，同时在签订房屋置换协议时其与闫某4也支付了部分款项，数额不清楚。对此原告予以否认，并主张登记在闫继和名下的3排14号平房西边所建的平房和背房均是闫继和出资并操持所建，共支付20000元，同时在签订房屋置换协议时所支付的款项是闫某5出资（出资金额为175332.5元），吴晓飞和闫某4均没有出资。闫某5提交了中国农业银行交易明细一张。本院认为，拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位的户籍人口的安置。本案拆迁时闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3与被告吴晓飞为同一拆迁家庭中的一员。其家庭按户籍人口及房屋置换部分进行拆迁安置，获取的置换楼房为家庭成员共有，均有权要求确认其应占的份额。闫继和家庭享受优惠购房人员9人，分别以吴晓飞、闫某4、闫某5、闫继和名义与金钰公司、潮阳街道签订《协议书》，本院确认《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。《协议书》记载的被置换人为闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3与被告吴晓飞对被置换房屋连子营村3排14号平房原产权人为闫继和，连子营村2排74号平房原产权人是闫某5均无异议，本院予以确认。房屋产权置换面积112.08平方米系原房屋产权面积（闫继和），故该置换面积112.06平方米应归闫继和所有。房屋产权置换面积62.75平方米系原房屋产权面积（闫某5），故该置换面积62.75平方米应归闫某5所有。诉讼中，被告吴晓飞主张其与闫某4结婚后，闫继和在3排14号平房的西边建了一间平房、在正房的后边建了背房，自己与闫某4支付了40000元，同时在签订房屋置换协议时其与闫某4也支付了部分款项，数额不清楚。因八原告予以否认，同时在签订房屋置换协议时所支付的款项是闫某5通过银行转账出资，且吴晓飞就自己的主张未能提供相应证据，故对吴晓飞的上述主张，本院不予支持。上述两套平房及附属地上物与被告吴晓飞无关。根据《拆迁改造补偿安置房屋计算表》记载农业人口优惠购买置换楼房部分（51.42＋53.94）＝105.36平方米，本案中，闫某4、闫继和、王桂英、吴晓飞、闫某15人为农业户口，因拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位，采取人房结合的方式进行的安置。虽然《优惠办法》第三条第二款规定“房屋置换面积和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米，房屋置换建筑面积人均超出46平方米的不享受以上优惠，实行拆一还一补偿安置”，但此条只是对以户为单位的家庭如何进行安置、人均面积上限的规定，也是作为置换房屋所有权人与在该房屋处的户籍人员人均能够达到最高优惠的规定，只有人房结合才能使置换房屋所有权人及户籍人员均享受到最高优惠，但并不代表以此作为分配置换房屋面积及优惠购置面积的依据，应根据具体计算方法而定。具体到本案，作为原置换房屋的所有权人，对原置换房屋所置换的面积理应享有所有权。因此关于优惠购置面积105.36平方米的来源，原置换房屋所有权人亦参与了优惠购买，《优惠办法》第三条第二款规定，只是规定的“人均”，在家庭内部分割、分配时不受此限制，而应按照相关法律规定进行分配，不能损害相关权利人的财产权利。故应按照具体计算方法对优惠购置面积进行分配，故农业人口优惠购置面积105.36平方米应由闫某4、闫继和、王桂英、吴晓飞、闫某15人农业人口均分，每人分得21.072平方米。独生子女赠送部分10㎡，由闫某4、吴晓飞、闫某1三人享有，人均3.333㎡根据《优惠办法》第四条第三款规定，闫继和家庭享受的赠送部分是按照产权置换面积、独生子女享受赠送部分与优惠购置面积之和的10%计算而来，系按比例分配，故吴晓飞应享有2.44平方米。根据《优惠办法》第五条规定，闫继和家庭选择4套置换楼房，为进行户型匹配选择置换楼超出应享受部分（多套）（15+9.71）=24.71，应原、被告9人平均享有，平均每人享有2.746平方米。综上所述，《协议书》所载吴晓飞应享有21.072+3.333+2.44+2.746=29.591平方米，占《协议书》所载四套房屋置换面积396.72平方米7.459%的份额。因四套置换楼房后置面积398.73平方米，超出协议所载面积2.01平方米，吴晓飞应享有此2.01平方米的7.459%即0.15平方米，故吴晓飞应享受上述置换楼房面积29.741平方米。《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因本案中被告吴晓飞只享受29.741平方米，考虑到四套置换楼房的最小面积还有77.25平方米，综合本案的实际情况，四套楼房应归八原告共有，八原告应给付吴晓飞相应的置换楼房折价款。诉讼中，原、被告均同意涉诉置换楼房按照单价每平米5800元进行分割，系双方真实意思表示，本院予以确认。根据以上计算，八原告应给付吴晓飞置换楼房折价款为29.741×5800=172497.8元。根据《拆迁改造补偿安置房屋计算表》及《协议书》所附具体结算表记载，农业人口优惠购置面积105.36平方米，应付款92982+64742=157724元，每平方米1497元。吴晓飞享受优惠购置面积21.072平方米，应付款31544.78元；选择置换楼超出应享受部分（多套）15+9.71=24.71平方米，应付款78375+49280=127655元，每平方米应付5166.13元。吴晓飞享受2.746平方米，应付款14186.19元，吴晓飞合计应付款45730.97元。综上所述，八原告应给付吴晓飞置换楼房折价款为172497.8元-45730.97元=126766.83元。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第八条、第二百九十八、第三百零四条、第五百零二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、坐落于天津市宝坻区归闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3所有；二、闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3于本判决生效后十日内给付吴晓飞置换楼房享受面积折价款126766.83元。三、驳回闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23220元，减半收取11610元（原告已预交），由闫某4、闫继和、王桂英、闫某1、闫某5、张某、闫某2、闫某3负担10724元，吴晓飞负担886元，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李会民二〇二一年七月二十六日书记员  李 慧附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。