新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初826号原告：王长鹏，男，1961年9月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆福海县。委托诉讼代理人：薛云南（系王长鹏之妻），1966年7月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆福海县。委托诉讼代理人：李飞，新疆北屯律师事务所律师。原告：赵新平，男，1964年12月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。委托诉讼代理人：李飞，新疆北屯律师事务所律师。被告：阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91659005795779002Q，住所地新疆北屯市中瀚北路龙疆小镇玉石街3号商铺。法定代表人：曹玉坤，执行董事兼总经理。原告王长鹏、赵新平与被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司（以下简称嘉瑞公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2021年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长鹏的委托诉讼代理人薛云南、及其与赵新平共同委托诉讼代理人李飞到庭参加诉讼，被告嘉瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长鹏、赵新平向本院提出诉讼请求：1.要求被告嘉瑞公司返还超付款项534853.76元，支付资金占用期间利息损失48048元（按照年利率3.85%计算自2018年8月17日至2020年12月16日止），合计582901.76元；2.判令被告嘉瑞公司按照年利率3.85%支付自2020年12月17日至履行完毕期间的资金占用利息；3.被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告嘉瑞公司返还原告超付款项534568.38元、支付资金占用期间利息损失48022.06元，合计582590.44元。事实和理由：2007年7月10日，原、被告签订《合作开发房地产协议书》并按照协议履行。2017年被告嘉瑞公司起诉二原告要求支付管理费、监理费、试验费等共计818300.2元。北屯垦区人民法院立案受理后，作出（2017）兵1001民初768号民事判决书。原告不服判决提出上诉，第十师中级人民法院审理后确认被告公司收取原告房款2496370.54元，原告以被告名义向会计核算中心缴纳工程专项资金400000元；除上述费用外，被告尚在收取的应交给原告房款58450.42元。双方在原审中结算确认被告替原告垫付费用2292574.98元，扣除原告应缴纳的企业所得税127392.22元，被告应将剩余款项534853.76元退还给原告。原告多次与被告协商无果，遂诉至人民法院。被告嘉瑞公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告王长鹏、赵新平为证实其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.新疆生产建设兵团第十师中级人民法院作出的（2018）兵10民终40号判决书一份，拟证实十师中院确认被告公司已收房款2496370.54元，应返还原告工程专项资金400000元，被告为原告垫付各项费用2292574.98元的事实；2.《阿勒泰嘉瑞1#住宅楼收款明细表》一份共3页，拟证实1号楼各住户应当补交的房款总额为150800.86元，已经补交87947.54元的事实，该部分款项已经在二审判决书予以确认。尚未补交房款的部分住户，被告公司尚在收取，原告要求被告返还。3.嘉瑞公司在二审时出示的其与原告王长鹏的对账单一份，拟证实原告应缴纳企业所得税128767.74元，原告自认应予扣减的事实。被告嘉瑞公司未到庭，视为放弃质证的权利。以上三组证据均从第十师中级人民法院档案室调取，来源合法，证据1系生效判决，证据2中反映的内容已经在证据1民事判决书中得以确认，证据3为嘉瑞公司上诉时提交，本院对三组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告王长鹏、赵新平陈述的事实基本一致。被告公司收取原告房款2496370.54元，原告以被告名义向会计核算中心缴纳工程专项资金400000元。以上两项合计：2896370.54元，被告应向原告返还。被告公司为原告垫付及应收费用为：1.2007年9月退工程保证金110000元；2.2007年12月付工程款300000元；3.2008年2月付工程款200000元；4.2008年5月付工程款114000元；5.2007年12月付监理费35600元；6.2007年12月付试验费25000元；7.预缴销售不动产税114068.93元；8.预缴企业所得税24970.47元；9.王长鹏收取的部分房款转工程款944567元；10.管理费105600元；11.监理费20400元；12.试验费10200元；13.预计提销售不动产税288168.58元。以上13项合计：2292574.98元。另，根据嘉瑞公司在（2018）兵10民终40号案件中提交的《阿勒泰嘉瑞1#住宅楼收款明细表》，在应收取原告的各项费用中，预计提企业所得税153738.21元，被告已预缴24970.47元，原告尚需缴纳128767.74元。综上，被告应向原告返还的数额为：2896370.54元（被告公司收取原告房款+工程专项资金）-2292574.98元（被告公司为原告垫付及应收费用）-128767.74元（原告自认应当承担的企业所得税）=475027.82元。另查明，第十师中级人民法院2018年8月16日作出的（2018）兵10民终40号民事判决为终审生效判决。本院认为，原告王长鹏、赵新平与被告嘉瑞公司合作开发房地产系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方进行了结算。结算完毕，嘉瑞公司预收原告的房款和工程专项押金的数额已经超出该公司为二原告垫付及应收的各项费用。原告主张被告返还超付款项的诉讼请求，有事实依据，本院依法予以支持。关于原告主张由被告返还其尚在收取的房款58450.42元的诉讼请求，原告未提出相关证据证实，本院不予支持。关于原告主张被告支付资金占有期间利息损失的诉讼请求，因双方已整体结算，第十师中级人民法院2018年8月16日的终审判决已确认，故被告应当返还原告超付款项而未返还，确实给原告造成了资金占用期间的利息损失，且原告主张的利息标准符合法律规定，本院依法予以支持。但是原告主张的利息数额计算错误，2018年8月17日至2020年12月16日期间的利息损失数额为：应返还数额475027.82元*年利率3.85%/12个月*28个月=42673.33元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司向原告王长鹏、赵新平返还超付款475027.82元、支付2018年8月17日至2020年12月16日资金占有期间的利息损失42673.33元，合计517701.15元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司自2020年12月17日起以475027.82元为基数按照年利率3.85%的标准支付原告王长鹏、赵新平资金占用期间利息损失，至款项付清时止；三、驳回原告王长鹏、赵新平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9629元，减半收取计4815元（原告王长鹏、赵新平已预交），由原告王长鹏、赵新平负担539元，由被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司负担4276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审 判 员  殷 真二〇二一年七月二十九日法官助理  孙雅玮书 记 员  吴晓钰