安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1502民初4207号原告:高速地产集团六安有限公司,住所地六安市皖西大道666号,统一社会信用代码91341500058486357R。法定代表人:黄朝晖,该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：汪晟，安徽安泰达律师事务所律师。被告:杨棚,男,1991年8月25日出生,回族,户籍地安徽省颍上县,现住合肥市庐阳区。原告高速地产集团六安有限公司（以下简称高速地产六安公司）与被告杨棚房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年6月21日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高速地产六安公司的委托诉讼代理人汪晟，被告杨棚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高速地产六安公司向本院提出诉讼请求（当庭变更后）：1、判决解除原告与被告杨棚签订的《商品房买卖合同》(预售)及《补充协议》;2、判决被告配合原告办理高速.御景天地小区19栋28层2804号商品房的预售备案登记撤销手续;3、判决解除判决被告向原告支付因其未按时偿还银行贷款造成的经济损失12848.29元,并支付违约金128.48元变更为经济损失29477.61元，违约金294.77元；4、判决被告向原告支付因本案支出的律师费10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年5月5日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》(预售)及《补充协议》,约定由被告购买原告开发的高速.御景天地小区19栋28层2804号商品房(预测建设面积共122.70平方米,总价款658175元),并约定被告应于2017年5月5日前支付首付款138175元,余款520000元向银行申请贷款支付。后被告办理银行按揭贷款,原告为其提供阶段性担保,因被告未按时偿还银行贷款,银行扣除原告保证金账户合计12848.29元。根据《补充协议》第一条约定,原告有权解除合同,收回被告所购案涉房屋,并要求被告支付因其未按时偿还银行贷款给原告造成的经济损失12848.29元。后原告多次联系被告,被告均以各种理由拒不支付银行按揭贷款。现原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,望判如所请。被告杨棚辩称：诉状讲的都是事实，只多了一项律师费。原告高速地产六安公司为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、《商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》（均系复印件，共计31页），证明2017年5月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的高速.御景天地小区19栋28层2804号商品房，并对购房款的付款方式及违约责任进行了明确约定；证据二、被告工行划扣保证金明细表（系复印件，共计1页）：证明被告因购买案涉房屋办理银行按揭贷款后，未按时偿还银行贷款，银行扣除原告保证金账户合计29477.6元；证据三、律师费发票，证明因本案支出的律师费。被告质证意见：没有异议，但是对扣款的数额，我中间断过，但是我后来通过手机银行也转过10000多。被告杨棚未向法庭提交证据。本院认证如下：被告对与原告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其证据三，因其原告未提交，本院对其证明力不予认定。根据上述对证据的分析认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2017年5月5日原告高速地产六安公司与被告杨棚签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》,约定被告以按揭贷款的方式购买原告开发的位于六安市,该房屋建筑面积122.7平方米,总价款658175元。双方合同第八条（2）约定有：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起十五日内按照累计应付款1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。《补充协议》第一条第三款约定有：出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保。在担保期间，买受人连续三个月或累计三个月未偿付贷款本息，出卖人有权解除购房合同并收回买受人所购本合同项下的房产，由此造成的经济损失，均由买受人承担，出卖人有权在首付款中直接扣除。买受人贷款后，未按时偿还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在为买受人承担了个人贷款担保责任后，买受人同意出卖人可单方面向房管部门申请撤销房产预售备案登记手续并将房屋另行出售，买受人应当给予配合等内容。被告杨棚于2017年5月5日前向原告支付首付款138175元,余款520000元向银行申请并办理了按揭贷款手续,由原告为被告按揭贷款提供阶段性担保。在担保期间,被告截至2021年6月30日已有44875.98元逾期贷款本息未付，导致银行从原告保证金账户共划扣保证金44875.98元，被告在这期间主动还款15398.37元，现尚欠原告被银行扣除的保证金29447.61元。经原告多次联系被告,被告均以各种理由拒不支付银行按揭贷款，现致原告诉至本院。本院认为：本案事实清楚，权利义务明确。原告高速地产六安公司与被告杨棚签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定为被告所购房屋的按揭贷款提供担保，并已将房屋交付给被告，被告应履行按时偿还按揭贷款的法律义务，现被告无正当理由逾期支付银行按揭贷款，导致贷款银行要求原告承担担保责任并从原告的保证金账户扣划了被告所欠逾期贷款本息（截止2020年6月30日），被告的行为已构成违约。原告依约有权解除原、被告签署的《商品房买卖合同(预售)》,并且要求被告配合原告办理房产预售备案登记撤销手续。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告杨棚已经通过首付及贷款等方式及时支付高速地产六安公司全部购房款，不存在逾期支付购房款的违约情形，不适用逾期付款应当支付违约金的合同条款，故对高速地产六安公司的该项诉请，本院不予支持。原告要求被告承担律师代理费，因该项费用并非本案纠纷所产生的必要损失，本院不予支持。因被告杨棚请求在本案中一并处理付给原告的首付款，原告亦认可首付款金额为138175元，此款在房屋买卖合同解除以后理应归还给被告杨棚。为减少当事人讼累，本案中一并处理原告应当返还给被告的首付款138175元。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，判决如下：一、解除原告高速地产集团六安有限公司与被告杨棚于2017年5月5日签订的《商品房买卖合同(预售)》；二、被告杨棚于判决生效之日起十日内配合原告高速地产集团六安有限公司办理位于六安市的预售备案登记撤销手续；三、被告杨棚于判决生效之日起十日内支付原告高速地产集团六安有限公司被银行代扣逾期还款款项29447.61元；四、原告高速地产集团六安有限公司于判决生效之日起十日内返还被告杨棚首付款138175元；五、驳回原告高速地产集团六安有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按简易程序已减半收取的案件受理费5510元，由被告杨棚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  王颖颖二〇二一年七月二十八日书记员  马晓倩附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条当事人主张于己有利的事实的，有责任提供证据加以证明。但法律、司法解释另有规定的除外。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。