黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初2281号原告：肇源县德晟物业管理有限公司，住所地黑龙江省肇源县盛世华庭物业办公室。法定代表人：王玲，职务经理。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。委托诉讼代理人：于民，汉族，男，1970年5月1日出生，下岗职工，住黑龙江省肇源县。被告：肇源县地税局住宅小区业主委员会，住所地黑龙江省肇源县地税局家属楼物业办公室。法定代表人：刘某，职务主任。委托诉讼代理人：李茂，肇源县行远法律服务所法律工作者。原告肇源县德晟物业管理有限公司(以下简称德晟物业)与被告肇源县地税局住宅小区业主委员会（以下简称地税局业主委员会）合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，公开开庭进行了审理。原告德晟物业的委托诉讼代理人魏红亮、被告地税局业主委员会的委托诉讼代理人李茂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告德晟物业向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿安装费、人工费、线路改造等损失34750元；2.要求被告承担诉讼费。事实和理由：2019年2月1日，原告与被告签订肇源县地税局小区（地税局家属楼）物业服务合同，现被告全体业主于2020年12月5日通知原告解除服务合同，原告同意解除，故起诉要求赔偿原告在该小区服务期间的投入损失，故诉至法院。原告围绕其诉讼请求出示证据如下：证据1.2019年2月1日案涉小区业主代表刘某7人与原告签订的案涉小区服务合同及通知各1份，欲证明期限自2019年2月1日至2024年3月1日，本合同一式3份，现物业办备案1份，并附有案涉小区业主同意签字表格。通知是2020年12月5日被告通知原告解除案涉小区物业服务合同，另外证明自签订合同日至本诉开庭，原告一直在案涉小区提供物业管理服务。被告质证称，对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告提供的物业服务合同书该合同签字的7名业主代表，因签订该合同时未成立业主委员会，也未推选业主代表，签字的7名业主代表物权代理全体业主签订物业服务合同，该合同后附的登记表并未注明签字同意事项，该同意签字是否为同意签订物业服务合同并不明确。本院对该组证据的真实性予以确认。证据2.2021年1月5日肇源县物业服务中心说明1份，欲证明原告为案涉小区提供物业管理服务，在县物业服务中心已经备案。被告质证称，对该证据的真实性有异议，肇源县物业服务中心是在2020年1月15日成立的。因该证据加盖肇源县物业服务中心公章，且被告未提供相反证据反驳原告的主张，故本院就证据的真实性予以确认。证据3.票据5张、明细1张、u盘1份，欲证明原告在为案涉小区服务期间，投入资金对小区的监控、环境和电子门、照明等一系列设施进行投入改造，合计人民币34750元。U盘内是原告投入的实物现场录像。被告质证称，对证据的真实性及证明的问题均有异议，原告应提供正规发票，该小区监控等设备是由肇源县税务局提供，安装费用也是由肇源县税务总局支付的。因该票据费非正式发票，本院就该组证据将结合其他证据综合认定。证据4.收取票据1张，欲证明案涉小区住户李海龙（电话号码137××××4345）西单元402室，于2021年2月6日向原告以微信的方式缴纳2020年2月1日至2021年1月31日的物业管理费560元。被告质证称，对该证据的真实性有异议，李海龙可能是外地回来的，不知道业主委员会已经和物业公司解除了合同。本院就该组证据将结合其他证据综合认定。证据5.2020年3月至2021年2月收取案涉小区物业费票据存根32张，欲证明被告违背业主的意愿虚构业主委员会和业主大会会议记录，与原告解除物业服务合同。该小区合计住户78户，所以说被告声称业主大会开会各业主同意与其解除物业服务合同纯属虚构。其提供案涉小区全体业主姓名、房号及联系方式，以便于法庭进行核对。被告质证称，被告通知原告解除物业服务合同时原告拒不搬出该小区，给个别业主造成影响，误以为原告还在该小区服务。本院就原告曾收取物业费的事实予以认定。证据6.2021年7月19日税务局出示的情况说明1份，欲证明案涉小区监控设备、道闸等设备系税务局购买，税务局只承担1800元的安装费，其他安装费是原告承担，具体数额以鉴定为准。被告质证称，该份证据应由国家税务总局肇源税务局法人签字，否则不可以作为证据使用，国家税务总局肇源县税务局与原告签订合同时有明确约定税务局购买道闸、监控等器材及设备物业公司负责安装调试，现该小区内以上设备已经拆除，原告主张的损失应该向国家税务总局肇源县税务局主张，与被告无关。本院就证据的真实性予以确认。被告地税局业主委员会出示证据如下：证据7.2020年1月22日地税局家属楼业主委员会会议记录1份。欲证明地税局家属楼全体业主同意解聘德晟物业，全体业主签字同意。原告质证称，对会议记录的真实性有异议，会议记录上标有业委会组成人员和全体业主这是不真实的，另外解聘调查表第一页写的一单元后就是西单元，其中402室即其出具的李海龙外物业票据中的西单元402室，该业主签名是张佳淼，从这一个问题可以看出当时开会是2020年1月22日，而2021年2月6日一单元402室还在缴纳物业管理费，我方现在收取物业费的存根从2020年6月-2021年2月合计是33户，由此可以推定这个解聘调查表纯属虚构。本院就该组证据将结合其他证据综合认定。证据8.照片4张，欲证明地税局业主委员会于2020年1月30日向德晟物业下达解聘书，通知德晟物业于2020年2月1日前与业主委员会进行交接，并且退还该小区业主门禁卡押金。原告质证称，对该证据其不知情。本院就该组证据将结合其他证据综合认定。证据9.2020年2月7日地税局业主委员会和全体业主会议记录1份。地税局业主委员会于2010年1月30日向德晟物业服务下达解聘书，于2020年2月7日对小区物业进行自管，全体业主签字同意。原告质证称，对该证据的真实性有异议。本院就该组证据将结合其他证据综合认定。证据10.2020年7月1日地税局业主委员会与肇源县富海物业管理服务有限公司签订物业管理协议1份，欲证明地税局业主委员会将该小区物业委托给肇源县富海物业管理服务有限公司管理。原告质证称，该证据与原告无关，因原告现在还在管理案涉小区。因被告提供的系证据原件，本院就证据的真实性予以确认。证据11.原肇源县县地税局家属楼小区物业用房移交协议1份，欲证明国家税务总局肇源县税务局于2020年7月16日将坐落于肇源县肇源镇中央大街179号通道旁，门卫室东侧房间，面积为12.1平方米提供给乙方，作为物业服务用房使用。原告质证称，该证据与原告无关。因被告提供的系证据原件，本院就证据的真实性予以确认。证据12.照片1张，欲证明地税局业主委员会于2020年9月11日，向大庆市政府网申请解聘肇源县物业服务有限公司备案。原告质证称，对该证据的真实性有异议，该证据与本案无关。本院就该组证据将结合其他证据综合认定。证据13.国家税务总局肇源县税务局证明1份，欲证明肇源县地税局家属楼小区道闸和监控系肇源县税务局委托德盛物业于2019年2月安装，属于税务局资产，并已支付相关安装费用。原告质证称，该证据与原告无关，现在用的设施是原告安装。因该证据系原件，且加盖国家税务总局肇源县税务局公章，本院就证据的真实性予以确认。证据14.（2020）黑0622民初2802号民事裁定书1份，欲证明原告曾起诉被告要求继续履行合同，说明原告对于被告向原告送达的解聘书原告是知情的，并且在收到解聘书三个月内没有向原告提出异议，开庭期间被给又当庭向原告宣读解聘书，2020年8月28日德晟物业撤诉。原告质证称，对该证据的真实性无异议，该证据与原告无关。本院就证据的真实性予以确认。证据15.国家税务总局肇源县税务局与德晟物业签订的物业服务合同书1份，欲证明地税局住宅小区中的绿化、监控设备所有权是国家税务总局肇源县税务局所有，与被告无关，原告并没有在被告小区绿化、监控设备投入过，所以原告不存在任何损失。原告质证称，对该证据的真实性有异议，法庭是否能够调取原件，被告对内容进行质证，如果所述设备是税务局购买，那么应当调取税务局购买相应设备时对公账户的支出是否符合被告所述。经与本院在国家税务局肇源县税务局调取的其与德晟物业签订的物业服务合同书核对，本院对证据的真实性予以确认。本院调取证据情况如下：证据16.物业服务合同、选用设备清单个1份及黑龙江增值税普通发票2张，原、被告就该组证据均无异议。本院认定事实如下：2019年2月1日，税务局家属楼（原地税局）小区与德晟物业签订物业服务合同，约定：“德晟物业自2019年2月1日起，正式接管肇源县税务局家属楼（原地税局）小区的物业服务，服务管理年限自2019年2月1日至2021年1月31日。合同期满后，该公司具有优先续约权利。按县规划局审批，负责小区建筑区域公共范围内所有住宅、车库管理和服务。物业公司提供合法的证件，并在县物业办公室备案。为了使广大业主清楚明白服务内容及收费标准，特定下列内容，以便更好服务。一、乙方（德晟物业）负责清理小区内马葫芦、污水管道（每年两次），常年保证排水、排污管道畅通；冬季清雪，保证雪停后院内无积雪，院内常年清扫，保持院内卫生无死角……三、乙方免费维修、维护小区内的公共设施及楼道门窗、灯座、灯头等，保证公共设施状态良好，正常使用。乙方负责小区内保安工作，安装道闸、小门门禁、监控摄像，小区监控覆盖率达到80%，监控摄像内容要保存30天。24小时在岗警卫，定时巡查，做好巡查记录及外来车辆登记。四、乙方负责小区内绿地的绿化管理管护，禁止居民在公共绿地中小菜园子，对禁止行为有告知、劝阻、报告等义务，对广大业主负责……”该物业服务合同书尾部有肇源县税务局家属楼小区业主代表张贵林、刘某、包伟东等7人签字，乙方处加盖德晟物业公章。同日国家税务总局肇源县税务局与德晟物业签订物业服务合同书，约定：“德晟物业自2019年2月1日起正式接管肇源县税务局中央大街办公区物业服务，合同期满后该公司具有优先续约权利。一、肇源县税务局办公楼和原地税局家属楼共同使用一个大门，经协商税务局负责一个保安的工资（不低于肇源县最低工资标准），税务局购买道闸、监控等器材及涉笔，物业公司负责安装调试……”。本院在国家税务总局肇源县税务局调取的选用设备清单记载：摄像机、摄像机支架、电源、插排、录像机、交换机、线材、智能栏栅道闸、蓝牙读卡器、双路车辆检测器、单路车辆检测器、人工费等监控、道闸设备所产生的费用，国家税务总局肇源县税务局已经向德晟物业支付。原告提供肇源县肇源镇铭灿电子经销部出具的收据2份，欲证明其检修、改造小区院内照明线路及人员工资2100元；小区院内小花园改造费人工、草籽、凭证青云一楼阳台下堆积物、清理院内人工费10450元。肇源县肇源镇伟东花仙子花卉种植场出具的收据1份，欲证明其在该种植场购买的美国进口草籽3800元。被告对上述证据提出异议，该证据形式不合法，原告应提交正规发票。本院认为，就该组证据原告仅提供收据，为提供其他证据佐证原告存在该笔支出，故就原告与证明的问题，本院不予采信。本院认为，2019年2月1日，被告德晟物业与税务局家属楼（原地税局）小区以及德晟物业与国家税务总局肇源县税务局签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。在德晟物业与税务局家属楼（原地税局）小区签订合同后，该小区成立被告地税局业主委员会，由被告负责小区相关日常事宜。庭审中，原告与被告均同意解除双方签订的物业服务合同。在合同解除的情况下，原告向被告主张相应损失。原告所主张的损失包括其安装监控、道闸设备以及其检测改造小区院内照明线路及购买草籽、花园改造、清理垃圾等费用。关于原告主张安装监控及道闸等设备的问题，因原被告双方在合同中约定：“乙方（德晟物业）负责小区内保安工作，安装道闸、小门门禁、监控摄像”，根据该约定，原告主张的安装费用应当由其自行承担，其要求被告承担给付责任没有法律依据，本院依法不予支持。关于原告主张其在履行物业服务合同期间所产生的改造小区线路、小花园所产生的损失的问题，首先根据原被告签订的物业服务合同的约定，由德晟物业负责维修、维护小区内的公共设施；负责小区内绿地的绿化管理管护，德晟物业在服务期间其负有相关的管理管护义务，其在履行义务过程中所产生的费用应当由其承担。其次，原告提供的相关收据，在没有其他证据相佐证的情况下，亦不足以证实其存在其主张的损失数额。虽原告向本院提出鉴定申请，就其损失进行鉴定，但就其现有证据无法证实系因双方解除合同所造成的损失。即原告为履行原被告签订的合同，在小区的维护及管理上有一定投入，后双方均同意解除合同，原告主张的损失并非系因解除合同所造成的损失，系其在履行合同过程中的合理支出。综上，原告主张的改造小区线路、小花园所产生的损失本院依法不予支持。就原告所主张的其他损失，亦未提供证据予以证实，根据谁主张谁举证的原告，就其主张为提供证据支持的应承担不利的法律后果，本院对原告要求被告给付蓝牙卡、监控显示器的主张，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告肇源县德晟物业管理有限公司的诉讼请求案件受理费668元，减半收取计334元，由原告肇源县德晟物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  何莉莉二〇二一年七月二十二日书记员  刘 函附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。