西安市雁塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕0113执异177号异议人（利害关系人）：魏小峰，男，汉族，住陕西省武功县。申请执行人：陈东芳，女，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：张玉虎，陕西寅秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霄，陕西寅秦律师事务所实习律师。被执行人：西安华浙置业有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：蔡挺群，该公司董事长。在本院执行申请执行人陈东芳与被执行人西安华浙置业有限公司（以下简称：华浙公司）商品房买卖合同纠纷一案中，异议人魏小峰对本院执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人魏小峰提出执行异议，请求：1、中止对（2020）陕0113执恢1110号案件的执行，驳回陈东芳执行申请；2、依据西安市中院（2019）陕01民终13494号与（2020）单0113民初14095号判决书保障申请人的合法权益；3、案外人魏小峰有充足的证据链证明魏小峰合法占有使用的手续。事实和理由：一、雁塔法院于2018年4月17日作出的（2018）陕0113民初1601号民事判决，判决华浙公司将位于西安市雁塔区房屋（以下简称：案涉房屋）交付陈东芳，并将案涉房屋过户于其名下。后陈东芳申请执行后被法院驳回其执行申请。雁塔法院的（2020）陕0113执恢案件公告于2020年12月10日发布，陈东芳的申请已经超过强制执行申请期限。而案涉房屋网签备案于案外人魏小峰名下，且被魏小峰实际装修占有使用至今，此执行严重影响其合法权益。故请求撤销该案的执行，驳回陈东芳的执行申请。二、（2018）陕0113民初1601号民事判决严重错误，并未查明案涉房屋网签备案登记在魏小峰名下并由其使用的实际情况。而陈东芳与华浙公司签订的认购合同并未在西安市房管局备案登记，双方之间存在债权不存在物权，损害了魏小峰的合法权益。三、魏小峰有三份判决书、商品房买卖合同、收款收据、转账凭证、交房通知、装修许可证、水电费缴费单、电卡及物业居住证明等充分的证据，证明案涉房屋由魏小峰合法居住使用。综上，请求法院依法保障案外人的合法权益。申请执行人陈东芳提出书面答辩意见辩称：第一，已生效的（2018）陕0113民初1601号民事判决明确，案涉房屋所有人为陈东芳，魏小峰并非执行案件的当事人，且其提供的证据也不能证明其为案涉房屋的合法占有人，而魏小峰提供的其他判决均未确认魏小峰的所有权。并且，魏小峰与华浙公司之间经生效判决已经查明为民间借贷关系，并非房屋买卖合同关系，其属于非法使用案涉房屋。故魏小峰的异议请求不能成立。第二，其与华浙公司商品房买卖合同一案，在判决生效后其申请强制执行，法院于2018年11月20日作出（2018）陕0113执3552号执行裁定书，驳回执行申请。后其不服该裁定书提出异议，法院于2019年12月14日作出（2019）陕0113执异438号执行裁定书，裁定撤销（2018）陕0113执3552号执行裁定书，其遂于2020年7月10日申请恢复执行。故申请执行人并未超过强制执行期限。综上，申请执行人为案涉房屋的合法所有人，魏小峰并无合法占有案涉房屋的手续，其异议请求不能成立，请求驳回魏小峰的申请。被执行人华浙公司经本院通知后，未提交书面答辩状。本院查明，陈东芳与华浙公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日作出（2018）陕0113民初1601号民事判决书，判令华浙公司于本判决生效之日起十五日内将案涉房屋交付陈东芳，于本判决生效后将该案涉房屋过户至陈东芳名下。后因华浙公司未主动履行法律义务，陈东芳于2018年5月24日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年11月20日，本院作出（2018）陕0113执3552号执行裁定书，认为涉案房屋已经网签备案至他人名下，申请执行人申请与房产管理部门登记备案的事实不符，无可供执行的内容，遂驳回陈东芳的执行申请。后陈东芳不服该裁定书提出异议，本院于2019年12月14日作出（2019）陕0113执异438号执行裁定书，认为陈东芳属于（2018）陕0113民初1601号民事判决书确定的权利人，其要求华浙公司完成法律文书中确定的行为，具有可实现的利益。而涉案房屋网签备案登记并不直接产生不动产无权设立或者变动的效力，遂裁定撤销（2018）陕0113执3552号执行裁定书。2020年7月10日，陈东芳申请恢复执行。2020年12月11日，本院作出（2020）陕0113执恢1110号公告，要求华浙公司及房屋实际使用人应在本公告张贴之日起十五日内提交合法占有使用的手续，房屋实际使用人限期自行办理，逾期办理的，本院将强制腾交。后异议人魏小峰提出本案的执行异议。2020年12月28日，本院作出（2020）陕0113执恢1110号之一执行裁定书，以本案暂不具备执行条件终结执行。另查，2019年，陈东芳将华浙公司、魏小峰诉至本院，以华浙公司与魏小峰之间签订的网签备案合同损害了其权益，请求确认双方之间的商品房买卖合同无效。后经本院作出的（2019）0113民初8738号民事判决、西安市中院作出的（2019）陕01民终13494号民事判决均查明，2015年4月16日，华浙公司与魏小峰签订《抵押借款合同》约定，由魏小峰向华浙公司出借款项，华浙公司以包括涉案房屋在内的房屋作为抵押物抵押给魏小峰，抵押的方式为网签《商品房买卖合同》。2015年4月，华浙公司与魏小峰就案涉房屋签订了合同登记号Y的《商品房买卖合同》。二审判决认为，华浙公司已签订商品房买卖合同作为该公司向出借人魏小峰借款的担保符合法律规定，并不属于《物权法》和《担保法》关于流质契约的法定构成要件，在华浙公司违反与魏小峰达成的《抵押借款合同》的约定，不能履行还款义务的情况下，魏小峰可以依法定程序取得案涉房屋的所有权，以担保其现债权。而且《抵押借款合同》、《商品房买卖合同》均成立于陈东芳与华浙公司达成买卖协议之前，并不存在恶意串通损害陈东芳合法利益的事实。故陈东芳之诉请缺乏事实与法律依据，驳回其诉讼请求。2020年，陈东芳再次将华浙公司、魏小峰诉至本院，要求华浙公司于魏小峰立即办理案涉房屋的网签备案注销手续，华浙公司协助其办理案涉房屋的网签备案手续。2020年8月22日，本院作出（2020）陕0113民初14095号民事判决书，认为在华浙公司与魏小峰签订的《商品房买卖合同》在之前的诉讼中确认合法有效，陈东芳无权主张华浙公司、魏小峰注销网签备案，故该项诉请应予以驳回。在前置注销手续无法履行的情况下，要求华浙公司为陈东芳办理网签备案的诉请亦应予以驳回。后陈东芳不服该判决提出上诉，在二审期间，陈东芳撤回其本案起诉，西安市中院作出（2020）陕01民终15889号民事裁定书，准许陈东芳撤回起诉，撤销本院（2020）陕0113民初14095号。本院认为，生效的（2019）陕01民终13494号民事判决书已查明并认定，异议人魏小峰与被执行人华浙公司只是以网签案涉房屋《商品房买卖合同》的方式作为双方履行《抵押借款合同》的担保，双方之间为借贷关系而非房屋买卖合同关系。而本院依据生效的（2018）陕0113民初1601号民事判决书确定的法律义务强制执行，并未损害魏小峰的合法权益，现魏小峰以案涉房屋网签备案于其名下并由其实际占有使用为由要求中止本案执行，无事实及法律依据，本院不予支持。至于异议人魏小峰提出（2018）陕0113民初1601号民事判决书错误，针对的是本案执行依据即生效的民事判决书，依法不属于执行异议审查范围，本院对此不予涉及。关于异议人魏小峰认为陈东芳申请执行已经超过执行期限，魏小峰作为异议人依法并不享有该抗辩权利，且本案系驳回陈东芳执行申请的执行裁定被撤销后恢复执行，陈东芳申请强制执行并未超过法律规定的期限，故异议人魏小峰该理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人魏小峰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向西安市中级人民法院申请复议。审判长  叱红梅审判员  杨李华审判员  吴 江二〇二一年七月八日书记员  张 丹