江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初5124号原告：邵羽，男，1980年12月29日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：陈利，江苏博爱星律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷铮轩，江苏博爱星律师事务所实习律师。被告：溧阳天目湖城市广场管理有限公司，住所地溧阳市天目湖镇迎宾路北，统一社会信用代码913204815713925621。法定代表人：李万海，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮亮，男，1985年11月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告邵羽与被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司（以下简称城市广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，于当日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈利、被告城市广场公司委托代理人芮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付所欠房屋租金50560元（2020年4月1日至2021年3月30日）及滞纳金232.7元（暂算至2021年6月20日，最终计算至欠款付清为止）；2、解除原、被告签订的房屋租赁合同；3、被告承担原告律师代理费4000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月11日，原、被告签订了位于溧阳市天目湖镇迎宾大道B地块由江苏皇珈置业有限公司开发的楼盘（房号：2号商业楼604号房）作为“维景大酒店”经营用房的房屋租赁合同，合同约定租赁期为2012年10月1日—2022年9月30日，被告应于每半年度结束后的20日内向原告支付该阶段的租金，逾期支付的，逾期30天（含30天）以下，每逾期一日，被告按照同期银行活期存款利率的2倍支付给原告滞纳金；逾期超过30天不足90天的，每逾期一日，被告按照同期银行活期存款利率的4倍支付给原告滞纳金。被告多次拖欠房租，经法院判决后，被告没有主动履行付款义务，原告至今未获得分文受偿。因此，被告已彻底失去履约能力，双方签订的房屋租赁合同，应当解除，故诉至法院。被告城市广场答辩称：对原告的第一项诉请房屋租金，2020年4月1日至2020年5月1日因疫情影响，酒店不能营业，属于停业状态，所以这部分租金应从原告的诉请中扣除。对第二项诉请因为现在所有房屋均统一租赁给维景作为酒店管理使用，因维景现正常营业，属于暂时无法与对方解除的条件。对第三项诉请我方不会承担原告律师代理费4000元。经审理查明，2012年7月11日，原告邵羽（出租方，甲方）与被告城市广场公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，双方约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在溧阳市天目湖镇迎宾大道北B地块2号商业楼604号房，该房屋出租的建筑面积为52.23平方米，土地用途为商业，结构为钢筋混凝土结构；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为酒店经营使用，并遵守国家和本省／市有关房屋使用和物业管理服务的规定，甲方同意乙方将该房屋及相应公摊部位用于“酒店”之经营服务；甲方将房屋出租给乙方，乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营，租赁期从2012年10月1日起至2022年9月30日止共10年；前三年（2012年10月1日至2015年9月30日）为酒店培育期，从2015年10月1日起至2022年9月30日，乙方每年按照房屋购买合同价8%的比例给予甲方租金收益；甲方租金收益所产生的税金由甲方自行承担；乙方应于每半年度结束后的20日内向甲方支付该阶段的租金，逾期支付的，逾期30天（含30天）以下，每逾期一日，乙方按照同期银行活期存款利率的2倍支付给甲方滞纳金；逾期超过30天不足90天的，每逾期一日，乙方按照同期银行活期存款利率的4倍支付给甲方滞纳金；本合同签订后，甲方应在乙方指定银行开立银行账户作为租金收取专户。现被告城市广场公司未能支付部分租金。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、房屋租赁合同复印件、房产证复印件、民事判决书、民事调解书、民事裁定书、委托合同及发票，原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间签订房屋租赁合同，约定原告将其购买的涉案房屋出租给被告城市广场公司，由被告管理整体转租给案外人从事酒店经营，双方对租金的支付时间、计算标准等进行了明确约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。关于涉案房屋租赁合同是否解除的问题。合同履行过程中，被告未向原告支付多期租金，构成违约。按照租赁合同第7.2和7.2.1约定：承租人逾期不支付租金超过90天的，出租人可解除合同。故原告要求“判令被告违约，解除双方签订的房屋租赁合同，被告归还原告所出租的房屋”的主张，符合合同约定，且依法有据，应予以支持。但综合考虑以下事由：一、新冠疫情对酒店行业的冲击较大，酒店恢复经营尚需一定时日；二、其他业主纷纷提出诉讼可能导致酒店停业的不良后果，对各方均无益；三、酒店的水、电、空调等分割以及装修的处理等问题非短期内能处理完毕。据此，本院认为，应给予被告一定的宽限期履行付款义务，保持酒店正常经营，以期达到各方共赢的有利结果，该期限确定为本年度内。若被告在本年度内仍未付款，则租赁合同已无继续履行的必要，应予解除。对原告主张的第十期、第十一期（2020年4月1日至2020年9月30日，2020年10月1日至2021年3月31日）租金，根据双方签订的房屋租赁合同载明的租金计算标准为房屋购买合同价8%，原告房屋购买总价为632000元，故原告2020年10月1日至2021年3月31日租金为25280元。对原告主张的2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金，虽双方约定房屋租金采用固定价方式结算，但该时间段中2020年4月1日至2020年4月30日因疫情防控不可抗力因素酒店确实停业，根据疫情对合同履行程度的影响，本着公平原则，该时间段的租金损失由原、被告各半负担，故本院依法认定该时段租金为23208元（25280元÷183天×153天+25280元÷183天×30天÷2），故本院依法认定被告应支付原告2020年4月1日至2021年3月31日的租金48488元。对原告主张的滞纳金，其性质为逾期付款违约金，双方在房屋租赁合同中对逾期付款违约金的计算方式有明确约定，根据双方约定的计算标准，结合原告主张的计算期间，本院依法认定截止2020年5月21日，被告应支付原告逾期付款违约金190元，对于2020年5月22日起的逾期付款违约金按照中国人民银行活期存款基准利率的四倍计算至实际付清之日止。对原告主张的律师代理费，双方在房屋租赁合同中对律师代理费的承担没有明确约定，且律师代理费并非主张债权所应花费的必要费用，故对原告主张的律师代理费不予支持。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告邵羽房屋租金48488元（2020年4月1日至2021年3月31日），承担逾期付款违约金190元（计算至2021年5月21日），并承担2021年5月22日起的逾期付款违约金（按照中国人民银行活期存款基准利率的四倍计算至实际付清之日止）。二、若溧阳天目湖城市广场管理有限公司按时足额履行了前述付款义务，则租赁合同继续履行；若溧阳天目湖城市广场管理有限公司未能按时足额履行前述付款义务，则溧阳天目湖城市广场管理有限公司、邵羽于2011年9月18日签订的房屋租赁合同于2022年1月1日解除。三、驳回原告邵羽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费585元（已减半），由原告邵羽负担64元，由被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司负担521元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1170元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：6232××××8667，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  周兰二〇二一年七月二十七日书记员  潘陈