广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4952号原告：江门农村商业银行股份有限公司大泽支行，住所地：广东省江门市新会区大泽镇河滨路5号，统一社会信用代码：914407057977653768。负责人：容光辉。委托诉讼代理人：周健锋，系江门农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：李永胜，系江门农村商业银行股份有限公司职员。被告：吕春回，女，1965年4月5日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被告：江门市新会区大泽镇新林木业机械厂，住所地：广东省江门市新会区大泽镇吕村路段，统一社会信用代码：91440705X17701698F。投资人：吕春回。原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行（以下简称“江门农商行大泽支行”）诉被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂（以下简称“新林机械厂”）、被告吕春回、金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江门农商行大泽支行的委托诉讼代理人周健锋到庭参加诉讼，被告吕春回、被告新林机械厂经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门农商行大泽支行因被告吕春回于2020年1月3日向其办理个人短期借款，借款1000000元用于续贷，但借款后未能依约按期还款，且被告新林机械厂亦未履行连带保证责任和最高额抵押担保责任，故向本院提起诉讼，提出诉讼请求：1.判令被告吕春回立即向原告江门农商行大泽支行偿还合同编号为****号《个人借款合同》项下的借款本金907306.15元及相应利息34183.65元（其中包括罚息33679.96元、复利503.69元），本息合计941489.80元（暂计至2021年5月20日，自2021年5月21日至清偿之日止的逾期利息及罚息、复利起按上述合同约定的利率计算）；2.判令原告江门农商行大泽支行对处置被告新林机械厂提供作抵押担保的坐落于江门市新会区大泽镇大泽村委会的国有建设用地使用权〔证号：粤（2019）江门市不动产证明第***号〕所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告新林机械厂对被告吕春回的上述债务承担连带保证责任；4.本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由两被告共同承担。被告吕春回、被告新林机械厂没有到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定，2019年2月2日，原告江门农商行大泽支行与被告新林机械厂签订编号：****的《最高额抵押担保合同》，约定被告新林机械厂提供其名下坐落于江门市新会区大泽镇大泽村委会3976㎡的国有建设用地使用权〔不动产权属证书号：粤（2019）江门市不动产权第***号〕为债务人吕春回自2019年2月2日至2029年2月2日止在原告江门农商行大泽支行处办理的各类融资业务所形成的最高额4025700元的债务作抵押担保。合同签订后，双方为上述国有建设用地使用权办理了抵押登记手续。，原告江门农商行大泽支行与被告新林机械厂又签订编号：****的《最高额保证合同》，约定被告新林机械厂自愿为债务人吕春回自至止在原告江门农商行大泽支行处办理的各类融资业务所形成的最高债权数额1000000元的债务提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费等）。，被告吕春回因续贷需要与原告江门农商行大泽支行签订了编号为****号的《个人借款合同》，合同约定被告吕春回向原告江门农商行大泽支行借款1000000元用于续贷；借款期限自至；借款利率为签约当期LPR4.15%的基础上增加175个基点，执行年利率5.9%，按月结息，借款到期日一次性偿还全部借款本金；逾期贷款的罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收50%，并可计收复利；被告吕春回因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由原告江门农商行大泽支行认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同作为本合同之从合同；本合同项下的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定〔《最高额抵押担保合同》（合同编号：****）为本合同的担保从合同〕等。合同签订当天，原告江门农商行大泽支行即向被告吕春回发放了贷款1000000元。但被告吕春回在借款期限届满后并未依约还本付息，截至止已拖欠借款本金907306.15元及利息41358.59元，且被告被告新林机械厂亦未履行抵押担保责任和连带保证责任。原告江门农商行大泽支行因追讨无果，遂提起诉讼，要求判如所请。上述事实，有原告江门农商行大泽支行提交的被告《营业执照》和《身份证》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、《不动产权属证书》、《不动产登记证明》、《抵押物清单》、《股东会决议书》等证据予以证明，本院予以确认。另查明，原告江门农商行大泽支行原名江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行，于2018年9月14日经中国银监会广东监管局作出粤银监复〔2018〕***号《关于江门农村商业银行股份有限公司开立的批复》，变更为现名江门农村商业银行股份有限公司大泽支行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间签订的《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。原告江门农商行大泽支行已履行发放贷款的义务，被告吕春回未能按约履行还本付息义务已经构成违约。因此，本院对原告江门农商行大泽支行要求被告吕春回清偿全部借款本息的诉讼请求予以支持。因被告新林机械厂自愿提供案涉国有建设用地使用权作抵押担保，且原、被告双方已对案涉国有建设用地使用权办理了抵押登记，并取得不动产抵押登记证明，故原告江门农商行大泽支行对涉案国有建设用地使用权享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述国有建设用地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。此外，被告新林机械厂自愿为包括本案借款在内的总额1000000元的债务提供连带责任保证担保，故应被告新林机械厂应1000000元债务范围内承担连带清偿责任。本案诉讼期间，被告新林机械厂于2021年7月14日以本案须以另一案〔（2020）粤0705民初4073号案〕的审理结果作为依据为由，向本院申请中止本案审理。经审查，（2020）粤0705民初4073号案是本案两被告与案外人梁锦屏之间的企业出资人权益确认纠纷，与本案没有关联和冲突，本案无需以该案的审理结果作依据，不应中止审理，故本院对被告新林机械厂的中止审理申请不予采纳。当事人或案外人若因本案的裁判结果遭受损失，可另行协商解决或另案诉讼。被告吕春回、被告新林机械厂经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法缺席作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条第一款、五百八十五条、第六百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告吕春回应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行偿还借款本金907306.15元和利息41358.59元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月20日；此后按照本案涉讼的《个人借款合同》约定的贷款利率和罚息利率标准计至本判决确定清偿之日止，具体参照原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行信贷系统自动生成的数据确定）；二、原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行对被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂名下的坐落于江门市新会区大泽镇大泽村委会3976㎡的国有建设用地使用权〔不动产权属证书号：粤（2019）江门市不动产权第****号〕享有抵押权，有权在本判决第一项所确定的债务范围内以上述国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂应对第一项所确定的债务在1000000元范围内承担连带清偿责任。本案案件受理费减半收取6607.45元、财产保全申请费5000元，两款合计11607.45元，由被告吕春回、被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂共同负担。因原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行于起诉时已预交上述费用11607.45元，被告吕春回、被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂应在履行本判决时迳付11607.45元给原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二一年七月二十一日法官助理 赵 雅书 记 员 钟宜真广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4952号原告：江门农村商业银行股份有限公司大泽支行，住所地：广东省江门市新会区大泽镇河滨路5号，统一社会信用代码：914407057977653768。负责人：容光辉。委托诉讼代理人：周健锋，系江门农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：李永胜，系江门农村商业银行股份有限公司职员。被告：吕春回，女，1965年4月5日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被告：江门市新会区大泽镇新林木业机械厂，住所地：广东省江门市新会区大泽镇吕村路段，统一社会信用代码：91440705X17701698F。投资人：吕春回。原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行（以下简称“江门农商行大泽支行”）诉被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂（以下简称“新林机械厂”）、被告吕春回、金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江门农商行大泽支行的委托诉讼代理人周健锋到庭参加诉讼，被告吕春回、被告新林机械厂经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门农商行大泽支行因被告吕春回于2020年1月3日向其办理个人短期借款，借款1000000元用于续贷，但借款后未能依约按期还款，且被告新林机械厂亦未履行连带保证责任和最高额抵押担保责任，故向本院提起诉讼，提出诉讼请求：1.判令被告吕春回立即向原告江门农商行大泽支行偿还合同编号为****号《个人借款合同》项下的借款本金907306.15元及相应利息34183.65元（其中包括罚息33679.96元、复利503.69元），本息合计941489.80元（暂计至2021年5月20日，自2021年5月21日至清偿之日止的逾期利息及罚息、复利起按上述合同约定的利率计算）；2.判令原告江门农商行大泽支行对处置被告新林机械厂提供作抵押担保的坐落于江门市新会区大泽镇大泽村委会的国有建设用地使用权〔证号：粤（2019）江门市不动产证明第***号〕所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告新林机械厂对被告吕春回的上述债务承担连带保证责任；4.本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由两被告共同承担。被告吕春回、被告新林机械厂没有到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定，2019年2月2日，原告江门农商行大泽支行与被告新林机械厂签订编号：****的《最高额抵押担保合同》，约定被告新林机械厂提供其名下坐落于江门市新会区大泽镇大泽村委会3976㎡的国有建设用地使用权〔不动产权属证书号：粤（2019）江门市不动产权第***号〕为债务人吕春回自2019年2月2日至2029年2月2日止在原告江门农商行大泽支行处办理的各类融资业务所形成的最高额4025700元的债务作抵押担保。合同签订后，双方为上述国有建设用地使用权办理了抵押登记手续。，原告江门农商行大泽支行与被告新林机械厂又签订编号：****的《最高额保证合同》，约定被告新林机械厂自愿为债务人吕春回自至止在原告江门农商行大泽支行处办理的各类融资业务所形成的最高债权数额1000000元的债务提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费等）。，被告吕春回因续贷需要与原告江门农商行大泽支行签订了编号为****号的《个人借款合同》，合同约定被告吕春回向原告江门农商行大泽支行借款1000000元用于续贷；借款期限自至；借款利率为签约当期LPR4.15%的基础上增加175个基点，执行年利率5.9%，按月结息，借款到期日一次性偿还全部借款本金；逾期贷款的罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收50%，并可计收复利；被告吕春回因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由原告江门农商行大泽支行认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同作为本合同之从合同；本合同项下的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定〔《最高额抵押担保合同》（合同编号：****）为本合同的担保从合同〕等。合同签订当天，原告江门农商行大泽支行即向被告吕春回发放了贷款1000000元。但被告吕春回在借款期限届满后并未依约还本付息，截至止已拖欠借款本金907306.15元及利息41358.59元，且被告被告新林机械厂亦未履行抵押担保责任和连带保证责任。原告江门农商行大泽支行因追讨无果，遂提起诉讼，要求判如所请。上述事实，有原告江门农商行大泽支行提交的被告《营业执照》和《身份证》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、《不动产权属证书》、《不动产登记证明》、《抵押物清单》、《股东会决议书》等证据予以证明，本院予以确认。另查明，原告江门农商行大泽支行原名江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行，于2018年9月14日经中国银监会广东监管局作出粤银监复〔2018〕***号《关于江门农村商业银行股份有限公司开立的批复》，变更为现名江门农村商业银行股份有限公司大泽支行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间签订的《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。原告江门农商行大泽支行已履行发放贷款的义务，被告吕春回未能按约履行还本付息义务已经构成违约。因此，本院对原告江门农商行大泽支行要求被告吕春回清偿全部借款本息的诉讼请求予以支持。因被告新林机械厂自愿提供案涉国有建设用地使用权作抵押担保，且原、被告双方已对案涉国有建设用地使用权办理了抵押登记，并取得不动产抵押登记证明，故原告江门农商行大泽支行对涉案国有建设用地使用权享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述国有建设用地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。此外，被告新林机械厂自愿为包括本案借款在内的总额1000000元的债务提供连带责任保证担保，故应被告新林机械厂应1000000元债务范围内承担连带清偿责任。本案诉讼期间，被告新林机械厂于2021年7月14日以本案须以另一案〔（2020）粤0705民初4073号案〕的审理结果作为依据为由，向本院申请中止本案审理。经审查，（2020）粤0705民初4073号案是本案两被告与案外人梁锦屏之间的企业出资人权益确认纠纷，与本案没有关联和冲突，本案无需以该案的审理结果作依据，不应中止审理，故本院对被告新林机械厂的中止审理申请不予采纳。当事人或案外人若因本案的裁判结果遭受损失，可另行协商解决或另案诉讼。被告吕春回、被告新林机械厂经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法缺席作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条第一款、五百八十五条、第六百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告吕春回应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行偿还借款本金907306.15元和利息41358.59元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月20日；此后按照本案涉讼的《个人借款合同》约定的贷款利率和罚息利率标准计至本判决确定清偿之日止，具体参照原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行信贷系统自动生成的数据确定）；二、原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行对被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂名下的坐落于江门市新会区大泽镇大泽村委会3976㎡的国有建设用地使用权〔不动产权属证书号：粤（2019）江门市不动产权第****号〕享有抵押权，有权在本判决第一项所确定的债务范围内以上述国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂应对第一项所确定的债务在1000000元范围内承担连带清偿责任。本案案件受理费减半收取6607.45元、财产保全申请费5000元，两款合计11607.45元，由被告吕春回、被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂共同负担。因原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行于起诉时已预交上述费用11607.45元，被告吕春回、被告江门市新会区大泽镇新林木业机械厂应在履行本判决时迳付11607.45元给原告江门农村商业银行股份有限公司大泽支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二一年七月二十一日法官助理 赵 雅书 记 员 钟宜真