北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2327号原告：戴洪敏，男，1957年6月21日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：薛圣谕，北京宇昂律师事务所律师。被告：北京市蓟城物业管理有限责任公司，住所地北京市。法定代表人：梁波，总经理。委托诉讼代理人:滕春梅，女，北京市蓟城物业管理有限责任公司干部。委托诉讼代理人:王少明，北京市常鸿律师事务所律师。原告戴洪敏与被告北京市蓟城物业管理有限责任公司（以下简称蓟城物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告戴洪敏及其委托诉讼代理人薛圣谕，被告蓟城物业公司的委托诉讼代理人滕春梅、王少明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴洪敏向本院提出诉讼请求：1.判令蓟城物业公司赔偿我室内装修、家具损失、租房损失、精神损害赔偿金共计80000元；2.蓟城物业公司承担本案诉讼费、评估费。事实和理由：我居住在北京市丰台区嘉园三里13号楼1103号，蓟城物业公司是嘉园三里物业服务公司。2020年12月2日下午，我家中自来水主管道爆裂，无法自行关闭，水顺着管道大量流出，将我屋内家具地板和墙体等部位淹坏。随后，我电话通知蓟城物业公司前来处理，可蓟城物业公司以我拖欠房费为由拒绝维修。无奈之下，我报警。警察出警后，蓟城物业公司才关闭总水阀门。此时水已经在我家中浸泡5个小时，同时也将我的邻居1003号房屋和903号房屋淹了。该漏水事件导致我家中财产受到严重损失，也连累了邻居，给邻居带来了巨大损失。故起诉。蓟城物业公司辩称，戴洪敏以物业服务合同纠纷为由起诉，与本案的诉讼请求、事实与理由明显不符。戴洪敏称“家中自来水主管道爆裂，无法自行关闭”与客观事实不符。自来水主管道并没有爆裂。从戴洪敏提供的自来水管道图片就可以得知，水截门是新换的，自来水主管道并没有破损。2020年12月1日13：08，戴洪敏打电话通知我公司工作人员时称其家中自来水管道滴答水，让我公司派人员关闭水截门，后来大量出水是因为戴洪敏打电话后自行更换水截门，操作不当导致水截门脱落，过错责任完全在于戴洪敏自己。我公司接电话后查看该户欠费，便与其协商可否交部分房租免费维修，但戴洪敏辱骂我公司工作人员后挂断电话。2020年12月1日13：08戴洪敏打电话给我公司至2020年12月1日14：57戴洪敏打电话报警，我公司工作人员上门关闭水截门总共才2个小时。我公司维修人员到达现场，戴洪敏持菜刀阻拦入户，我公司维修人员立即跑到楼外将北侧的总截门关闭。事后，我公司工作人员去戴洪敏家协商解决问题，其表示当天自己把自家漏水的入户截门拧紧，不料逆向操作导致截门脱落。戴洪敏长期拖欠房租及物业费长达15年，明显违反《公有住宅租赁合同》的第四条约定。在拒绝缴纳房租和物业费的情况下，却要求我公司安排工作人员进行维修。且在我公司工作人员告知其支付欠付的费用时大肆辱骂我公司工作人员并挂断电话，还持刀威胁、恐吓、阻止我公司工作人员上门维修，这不仅是一种违约拖欠房租的行为，同时是一种违法行为。戴洪敏家的漏水问题系因其自身更换水截门操作不当，责任应该由其自行承担。同时根据《公有住宅租赁合同》第八条约定，戴洪敏在没有提前告知我公司的情况下，私自更换水截门，由于不懂操作，致使十年前自己更换的水截门脱落，最后导致大量漏水。整个事件的责任都是其自身引起的，与我公司没有关联性，我公司不承担赔偿责任。我公司也不同意赔偿戴洪敏主张的租房损失、精神损害赔偿金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年，戴洪敏自蓟城物业公司处承租北京市丰台区嘉园三里13号楼1103号房屋，月租金101.84元。并约定戴洪敏应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，蓟城物业公司有权中止合同、收回房屋。戴洪敏对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管。因戴洪敏责任造成房屋及其附属设施损坏的，由戴洪敏负责修复或赔偿。庭审中，戴洪敏、蓟城物业公司均表示自2006年1月1日始戴洪敏未向蓟城物业公司交纳房屋租金。现戴洪敏仍居住在北京市丰台区嘉园三里13号楼1103号房屋内。2020年12月1日下午，戴洪敏发现家中的厨房自来水管道截门往外漏水，故致电蓟城物业公司，要求该公司派人员上门维修。蓟城物业公司因戴洪敏欠缴房屋租金，未及时至戴洪敏家中查看、维修漏水事宜。戴洪敏遂自行拿扳手欲紧截门，但截门脱落。后戴洪敏及邻居报警，警察出警后，蓟城物业公司的员工将戴洪敏所住的楼门水总截门关掉，戴洪敏家中才不漏水。当日，戴洪敏家中的阀门由其自行购买并找邻居安装。更换阀门后，戴洪敏的厨房自来水管道不再漏水。本案审理过程中，经戴洪敏申请，北京市高级人民法院指定，本院委托首信（北京）国际资产评估有限公司对戴洪敏家中因当日自来水管道阀门破裂导致的屋内装修、家具损失进行评估。评估结论为：屋内装修、家具损失价值为25409元，戴洪敏主张，但未见过水痕迹项目为5966元。评估公司现场勘验情况写明客厅、卧室顶面壁纸开裂，但未见过水痕迹；卧室实木衣柜顶部右侧脱槽、实木沙发扶手脱槽、实木电视酒柜柜门开合受阻、实木床底板脱槽，均未见过水痕迹。戴洪敏预交评估费3000元。戴洪敏认为此评估结论金额过低，蓟城物业公司则认为此评估结论金额过高。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为戴洪敏家中的损失应由谁来承担责任。蓟城物业公司与戴洪敏签订《公有住宅租赁合同》，戴洪敏自蓟城物业公司处承租北京市丰台区嘉园三里13号楼1103号房屋，双方均应按约定履行各自的义务。蓟城物业公司作为戴洪敏承租房屋的出租人，负有维修戴洪敏家中自来水管道的义务。戴洪敏家中厨房自来水管道截门漏水时，其已致电蓟城物业公司，而蓟城物业公司未及时予以维修，导致戴洪敏家中漏水损失扩大，故蓟城物业公司应对戴洪敏家中的物品受损损失进行赔付。而戴洪敏在其家中厨房自来水管道截门漏水时，自行拿扳手欲紧截门，致截门脱落，扩大了相关损失。本院根据双方各自的过错程度，认定蓟城物业公司承担戴洪敏此次损失百分之九十的赔偿责任，具体数额本院根据评估公司评估的价值予以确定为22868.1元。戴洪敏主张室内装修、家具损失的其他损失，因评估公司报告中写明未见过水痕迹，现戴洪敏无法证明物品受损系因此次漏水造成，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。戴洪敏要求蓟城物业公司赔偿租房损失、精神损害赔偿金，没有法律依据。蓟城物业公司称戴洪敏未按期交纳房屋租金，可另行起诉主张权利，戴洪敏未交房屋租金不能因此免除蓟城物业公司维修戴洪敏家中自来水管道的义务。故对蓟城物业公司的此项辩称，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京市蓟城物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿戴洪敏22868.1元；二、驳回戴洪敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由戴洪敏负担1428元（已交纳），由北京市蓟城物业管理有限责任公司负担372元（于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费3000元，由北京市蓟城物业管理有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内支付给戴洪敏）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二一年七月八日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪