山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0786民初1929号原告：中国工商银行股份有限公司昌邑支行，住所地山东省昌邑市富昌街161号。负责人：孙伟，行长。委托诉讼代理人：赵传森，山东普瑞德律师事务所律师。被告：昌邑恒昌新材料科技有限公司，住所地昌邑滨海（下营）经济开发区。法定代表人：滕孝义，总经理。被告：山东昌宁集团有限公司，住所地昌邑市。法定代表人：滕凤群，总经理。被告：滕孝义，男，1971年11月6日出生，汉族，住昌邑市。被告：王玉贞，女，1970年8月27日出生，汉族，住昌邑市。原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行（以下简称“工行昌邑支行”）与被告昌邑恒昌新材料科技有限公司（以下简称“恒昌公司”）、山东昌宁集团有限公司（以下简称“昌宁公司”）滕孝义、王玉贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告工行昌邑支行的委托诉讼代理人赵传森、被告昌宁公司的法定代表人滕凤群到庭参加诉讼，被告恒昌公司、滕孝义、王玉贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工行昌邑支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告恒昌公司立即偿还原告借款本金625万元，利息、罚息25520.83元（截至2021年4月21日，之后的利息、罚息按照约定利率计算至实际清偿之日）；2.请求确认被告恒昌公司以其不动产设定的最高额抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权；3.请求判令被告昌宁公司、滕孝义、王玉贞对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年12月22日，原告与被告恒昌公司（昌邑市恒昌机械有限公司，2016年9月12日已更名为昌邑恒昌新材料科技有限公司，以下简称“恒昌公司”）签订《固定资产借款合同》(编号：0160700051-2014年(昌邑)字0150号)，合同第一部分“基本约定”第二条、第三条约定，恒昌公司从原告处借款人民币1200万元，借款期限为5年；按月结息，借款到期，利随本清。合同第二部分“具体条款”第八条、第十条约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，即构成违约；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与恒昌公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：0160700051-2014年昌邑（抵）字0034号），合同约定，恒昌公司以位于下营镇滨海经济开发区（使用权证号：昌国用（2014）第1××2号）、卜庄盐场以西、种禽场靶场以南（使用权证号：昌国用（2014）第1××9号）的土地使用权为上述《固定资产借款合同》项下债权提供最高债权余额1200万元的抵押担保，担保的主债权期间为2014年12月22日至2019年12月22日，并分别办理了抵押登记（他项权证号：昌他项（2014）第3××2号、昌他项（2014）第3××3号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年12月24日，原告按照上述《固定资产借款合同》约定，为恒昌公司发放贷款1200万元。2019年6月30日，原告与被告恒昌公司签订《借款展期协议》(编号：0160700051-2019(展期)0009号)，约定在被告同意就借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》(编号：0160700051-2014年昌邑(抵)字0034号)(下称原担保合同)的约定提供担保的情况下，原告同意将恒昌公司上述《固定资产借款合同》项下金额675万元不能按期偿还借款的期限延长至2021年9月18日。恒昌公司承诺按照原担保合同的约定继续对其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。同日，原告与被告昌宁公司、滕孝义、王玉贞分别签订合同编号为2020-045号和2019-047号的《保证合同》，合同约定，担保人昌宁公司、滕孝义、王玉贞分别为上述《固定资产借款合同》和《借款展期协议》项下主债权提供连带责任保证担保。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。自2021年3月18日起，恒昌公司未按合同约定还款，已构成违约。原告按照借款合同约定，宣布上述贷款提前到期，要求恒昌公司立即偿还借款本金及利息，昌宁公司、滕孝义、王玉贞对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。昌宁公司辩称，担保属实。恒昌公司、滕孝义、王玉贞未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，原告工行昌邑支行与被告恒昌公司（原名为昌邑市恒昌机械有限公司，2016年9月12日更名为昌邑恒昌新材料科技有限公司，以下简称恒昌公司）签订编号为0160700051-2014年(昌邑)字0150号的固定资产借款合同，合同约定：工行昌邑支行向恒昌公司提供借款，金额为人民币壹仟贰佰万元（1200万元），借款期限为5年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款用途为自动化农业畜牧机械成套设备制造使用，未经贷款人书面同意，不得将贷款挪为他用。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动利率为零。以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期后的对应日，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按照每笔提款的借款利率分别确定并调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款按月结息的，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的发放方式为自合同生效之日起至2015年12月31日之前一次或多次提清借款。还款方式为等额本金，按季度偿还。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收利息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，借款人同意贷款人从其开立在贷款人处的账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。同日，工行昌邑支行（抵押权人）与恒昌公司（抵押人）签订编号为16070010-2014年昌邑（抵）字0034号的最高额抵押合同，合同约定：恒昌公司自愿向工行昌邑支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年12月22日至2019年12月22日期间，在人民币壹仟贰佰万元的最高余额内，工行昌邑支行依据与恒昌公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为恒昌公司所享有的位于昌邑滨海下营经济开发区的国有土地使用权（权属证号为昌国用（2013）第1352号）以及位于昌邑市卜庄盐场以西、种畜场、靶场以南的国有土地使用权（权属证号为昌国用（2014）第1××9号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权，实现抵押权时，可通过与抵押人协商、将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致意见的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，双方于2014年12月24日就抵押权进行了登记，登记证号分别为昌他项（2014）第3××2号、昌他项（2014）第3××3号。以上合同签订后，被告恒昌公司于2014年12月24日提取借款，当日，原告将借款1200万元发放至恒昌公司账户。贷款执行年利率6%，浮动周期为12个月，按月计息，等额本金还款，还款周期按季，贷款到期期限为2019年12月20日。2019年6月30日，工行昌邑支行（贷款人）与恒昌公司（借款人、担保人）签订编号为0160700051-2019（展期）0009号借款展期协议，协议约定：鉴于借款人不能按期偿还与贷款人签订的固定资产借款合同（编号为0160700051-2014年(昌邑)字0150号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请，在担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为16070010-2014年昌邑（抵）字0034号的最高额抵押合同的约定提供担保的情况下，贷款人同意对借款人不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同项下的借款金额为1200万元，已偿还525万元，展期金额为675万元。原借款期限到期日为2019年12月20日，现延长至2021年9月18日。借款展期部分的利率按照5年期以上人民银行基准利率4.9%执行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按照新的期限档次利率计收，展期金额按期分次偿还：于2019年12月18日偿还50万元，于2020年3月18日偿还25万元，于2020年6月18日偿还25万元，于2020年9月18日偿还25万元，于2020年12月18日偿还25万元，于2021年3月18日偿还40万元，于2021年6月18日偿还40万元，于2021年9月18日偿还445万元。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。同日，工行昌邑支行（债权人）与滕孝义、王玉贞（保证人）签订编号为2020-047的保证合同，合同约定：滕孝义、王玉贞自愿为工行昌邑支行依据其与恒昌公司于2019年6月30日签订的借款展期协议（编号为0160700051-2019（展期）0009号）而享有的对债务人的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满至次日起两年；宣布提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。主债权到期或提前到期，债务人未予清偿的，保证人应无条件履行本合同项下的保证责任。保证人不履行保证责任的，债权人有权扣划保证人开立在债权人处所有账户中的款项用于清偿主合同项下的债务。以上合同签订后，被告恒昌公司未能偿还的借款675万元的借款期限延长至2021年9月18日，贷款利率执行年利率4.9%。2020年6月30日，工行昌邑支行（债权人）与昌宁公司（保证人）签订编号为2020-045的保证合同一份，合同约定，昌宁公司自愿向工行昌邑支行提供保证担保，担保的主债权为工行昌邑支行依据其与恒昌公司签订的主合同（编号为0160700051-2014年(昌邑)字0150号的固定资产借款合同）而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满至次日起两年；宣布提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。主债权到期或提前到期，债务人未予清偿的，保证人应无条件履行本合同项下的保证责任。保证人不履行保证责任的，债权人有权扣划保证人开立在债权人处所有账户中的款项用于清偿主合同项下的债务。借款展期期间，恒昌公司仅于2019年12月31日偿还借款本金50万元，之后再未偿还借款，构成违约，截至2021年4月21日，累计欠原告借款本金625万元，利息25520.83元。为此原告按照合同约定宣布贷款提前到期，并向本院提起诉讼。被告至今未偿清原告借款。以上事实，有原告提交的固定资产借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷款支付凭证、借款展期协议、保证合同、欠息通知单、营业执照、股东会决议、身份证等证据以及当事人陈述在案佐证。本院认为，被告恒昌公司、滕孝义、王玉贞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。被告昌宁公司对借款担保事实无异议，本院予以确认。原告与被告恒昌公司签订的固定资产借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议，原告与被告滕孝义、王玉贞签订的保证合同、原告与被告昌宁公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效，各方当事人应按照各自的合同约定履行相应的合同权利和义务。原告工行昌邑支行按约向被告恒昌公司发放贷款1200万元，被告恒昌公司不能按期偿还，虽然后续双方又对未还的借款进行了展期，但展期期间恒昌公司仍未按协议约定按时偿还借款，已构成违约，因此，原告有权按照双方的合同约定宣布贷款提前到期，并要求提前收回贷款本息。根据经审理认定的事实，截至2021年4月21日，被告恒泰公司尚欠原告借款本金625万元、利息及罚息25520.83元，被告应予偿还；对于2021年4月21日之后的利息、罚息，原告要求按照合同约定继续计算至被告实际偿清之日，符合法律规定，本院予以支持。被告恒昌公司自愿以其所有的国有土地使用权为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告恒昌公司之间的抵押关系合法有效，如被告恒昌公司不履行上述债务，原告有权以被告恒昌公司所抵押的土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额1200万元范围内优先受偿。在有债务人提供抵押担保的情况下，被告滕孝义、王玉贞、昌宁公司又自愿作为保证人为上述借款本息提供连带责任保证，根据物权法规定以及合同约定，原告有权要求被告滕孝义、王玉贞、昌宁公司对上述借款本息承担连带清偿责任，保证人承担连带清偿责任后，有权向被告恒昌公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告昌邑恒昌新材料科技有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行借款本金625万元及利息、罚息（2021年4月21日之前的利息、罚息合计为25520.83元，之后的利息按照借款展期协议的约定计算至被告实际给付之日），于本判决生效后十日内付清；二、确认被告昌邑恒昌新材料科技有限公司以其不动产（位于昌邑滨海下营经济开发区的国有土地使用权，权属证号为昌国用（2013）第1352号以及位于昌邑市卜庄盐场以西、种畜场、靶场以南的国有土地使用权，权属证号为昌国用（2014）第1××9号）设定的最高额抵押担保合法有效，如被告未按期偿还上述款项，原告有权以被告昌邑恒昌新材料科技有限公司提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额1200万元范围内优先受偿；三、被告滕孝义、王玉贞、山东昌宁集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告昌邑恒昌新材料科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55728元，减半收取计27864元，财产保全费5000元，共计32864元，由被告昌邑恒昌新材料科技有限公司、山东昌宁集团有限公司、滕孝义、王玉贞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王静波二〇二一年七月五日书记员  刘冠群