广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6743号上诉人（原审被告）：乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司，住所地广州市白云区白云湖街夏茅路段广夏路3833号二楼。法定代表人：王钟灵，总经理。委托代理人：王效梅，华商林李黎（前海·广州）联营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州购书中心有限公司，住所地：广州市天河区天河路123号。法定代表人：白宜纳，董事长。委托诉讼代理人：严咏仪，上海锦天城(广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟伟，上海锦天城(广州)律师事务所律师。上诉人乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司（以下简称：乔治丹尼公司）因与被上诉人广州购书中心有限公司（以下简称：购书中心）租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初37776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。乔治丹尼公司上诉请求：1、确认乔治丹尼公司与购书中心签订的《专柜有偿使用协议书》于2019年3月23日解除；2、确认乔治丹尼公司不支付2019年3月24日至4月20日租金人民币33688元；3、确认乔治丹尼公司不支付2019年3月24日至4月20日管理费人民币7973元；4、确认乔治丹尼公司不支付2019年4月21日至4月22日的场地占用费人民币3091.2元及管理费人民币593.55元。事实与理由：乔治丹尼公司与购书中心签订的《专柜有偿使用协议书》显失公平，即使是一审天河区法院因乔治丹尼公司证据不足而不予采纳，但本案的事实是2018年12月19日乔治丹尼公司已向购书中心发出撤场申请，但购书中心基于自己的利益，不予回复也不告知何时可以撤场，采用拖延的方式谋取更大的收益。2018年12月31日，乔治丹尼公司遣散专柜员工，但由于购书中心拒不回复，且不允许乔治丹尼公司撤场，乔治丹尼公司被迫聘请临时人员看场。一直拖到2020年3月23日，经过乔治丹尼公司多次要求及公函通知，购书中心也一直没有官方的书面回复，乔治丹尼公司撤出临时人员，将案涉场地交还给购书中心。因此，基于以上事实，即使《专柜有偿使用协议书》不被撤销，依法根据公平原则也应认定双方协议解除的时间为2019年3月23日，不应支持此日期之后购书中心采取拖延方式来谋求的不诚信收益。购书中心二审答辩：同意一审判决，不同意乔治丹尼公司的上诉请求。1、购书中心认为双方签订的专柜有偿使用协议书是双方的真实意思表示，自愿签署，合法有效。在协议的履行过程中，乔治丹尼公司在购书中心没有任何违约行为的情况下，以自身经营亏损为由要求提前解除协议缺乏依据。相反购书中心在乔治丹尼公司拖欠各项费用且经催收未果的情况下于2019年4月20日发函解除案涉协议，合理有据，双方就同一租赁关系另案处理的已经生效的民事判决书，案号是（2021）粤01民终5091号民事判决书中也认定了购书中心于2019年4月20日有效行使合同解除权，并产生了解除案涉协议的法律效果，因此本案中案涉协议解除的时间为2019年4月20日。2、在乔治丹尼公司提前停止营业直到购书中心发函解除协议后，乔治丹尼公司均没有及时清理物品，交还场地，由此产生的有偿使用费、场地占用费及管理费理应由乔治丹尼公司承担。签署5091号民事判决也认定了乔治丹尼公司没有提供证据证明购书中心扣押其物品，法院已经查明了购书中心已经多次发函要求乔治丹尼公司清理相关物品，但乔治丹尼公司仍然不予办理，双方直到2020年3月30日才办理了案涉物品的交接手续。因此乔治丹尼公司主张不予支付2019年3月24日至4月20日的有偿使用费及管理费以及2019年4月21日至4月22日的场地占用费、管理费缺乏法律依据。购书中心向一审法院提起本案诉讼，请求：一、确认购书中心与乔治丹尼公司签订的《协议书》已于2019年4月20日解除；二、乔治丹尼公司向购书中心支付2019年1月1日至2019年4月22日的专柜有偿使用费103566.09元及违约金（以每月拖欠的专柜有偿使用费为本金，按照每日千分之一的标准，分别自次月6日起计至清偿之日止）；三、乔治丹尼公司向购书中心支付2019年2月1日至4月22日的管理费25147元、电费2010.7元；四、乔治丹尼公司向原告购书中心支付违约金200000元；五、购书中心无需向乔治丹尼公司退还装修保证金36800元、专柜有偿使用保证金47913.6元、进场人员保证金3000元；六、乔治丹尼公司承担本案受理费。一审法院经审理查明：购书中心（甲方）与乔治丹尼公司（乙方）于2018年1月27日签订《协议书》，约定：乙方有偿使用甲方专柜销售商品。（第1.1.1条）乙方有偿使用专柜经营所需的场地（专柜的具体位置和范围见附图阴影部分，以下简称“涉案场地”），双方约定本项目专柜经营场地建筑面积为184㎡……建筑面积是计算专柜有偿使用费、管理费及相关的保证金、押金等款项的依据。（第1.2.2条）乙方有偿合法使用甲方专柜销售丹尼熊品牌商品，并按照本协议约定向甲方支付产生的相关款项，乙方自负盈亏。（第2.1条）本协议有效期为2018年3月13日至2020年3月28日，自双方签订本协议之日起生效。（第2.2条）乙方同意按下列2.2.1和2.2.2种方式同时向甲方支付专柜有偿使用费：（第2.2.1条）固定费用，乙方每月按表格标准（2018年3月13日至3月28日为22816元，2018年3月29日至2019年3月28日为45632元/月，2019年3月29日至2020年3月28日为47913.6元/月）向甲方支付专柜有偿使用费，支付时间为每月28日支付当月专柜有偿使用费，甲方有权在乙方销售额中扣除相应标准的专柜有偿使用费；甲方作为商场方对于代乙方收取的销售款项（结算周期为上月29日至当月28日），甲方每月给予乙方结算一次，结算时间为每月29日前结算上一月的乙方销售款项，届时乙方须事先按上期销售结算额开具17%的产品增值税专用发票、结算清单联作为结算依据，增值税专用发票税率不足17%的，其差额部分在结算金额内扣除；若待结算货款不足以支付，乙方须于货款结算日后3个工作日内将此差额支付至甲方账户，逾期支付的，甲方将按每日1%收取违约金，并开具相应金额的发票。（第2.2.2条）浮动费用，除应支付本协议第2.2.1条的费用外，若乙方月销售额超过表格标准（2018年3月13日至3月28日为114080元，2018年3月29日至2019年3月28日为228160元/月，2019年3月29日至2020年3月28日为239568元/月）的金额的，乙方还应对于超出部分的金额20%给予甲方支付该月浮动专柜有偿使用费，支付时间为每月29日前支付上一月的浮动专柜有偿使用费，甲方有权在乙方销售额中扣除相应的浮动专柜有偿使用费。（第5.6.1条）甲方应向乙方提供下列管理服务……（第5.6.2条）甲方向乙方收取的相关管理费用：A管理费按建筑面积计收，该费用为每月每平方米50元，乙方每月应支付管理费共计9200元，甲方有权直接在当月结算款项中扣除，并开具相应金额的管理费发票。B甲方提供场地的前端电源设备，乙方专柜区域内的用水、用电产生的费用由乙方自行承担，乙方所耗水、电量均按分表读数作为计量核算依据，所发生的水、电费用由甲方在当月结算款项中扣除，甲方向乙方开具管理费发票；水电管理费计收=（当期分表度数实际用水用电量+实际用水用电量10%的管线损耗）×供水供电部门核定商业用水用电的应计价，费用项统列为“管理费”。（第5.8.1条）乙方应在协议签订后五个工作日内缴纳壹个月的专柜有偿使用费作为保证金即47913.6元……（第5.8.2条）当乙方每月的结算货款不足以支付专柜有偿使用费、各项管理费时，甲方有权选择要求乙方立即支付不足部分，或使用乙方已缴纳的专柜有偿使用保证金进行抵扣，抵扣金额乙方应及时补足……（第5.8.3条）乙方进场装修前，乙方或乙方委托的装修施工单位应交付装修保证金，应付金额按建筑面积计算，每平方米200元，甲方开具相应金额的押金收据，待装修施工完毕并向甲方提出验收申请，经甲方验收合格，且乙方取得消防合格证后，乙方需凭甲方原开具的保证金收据及书面申请办理该押金无息返还的手续；协议期内本保证金不能作为乙方按协议约定期限向甲方交付应缴费用的抵付，但若因乙方违反本合约条款，甲方有权动用保证金作为赔偿，经双方确认抵付赔偿后五个工作日内，乙方应按甲方书面补款通知补足保证金总额和不足的赔偿额，如乙方不按期办理，经甲方再次催告并给予合理宽限期后仍未办理的，则视为乙方违约，甲方有权解除合约，停止向乙方提供相应的服务，自行收回经营场地，并向乙方追讨违约金和不足抵付的赔偿金额。（第5.8.4条）乙方应在协议签订后五个工作日内缴纳销售人员进场保证金3000元，甲方开具相应金额的保证金收据……协议期满或协议终止后要退场的，在退场之日起一月后，乙方提交书面申请以及保证金收据原件，由甲方将保证金余额无息退回乙方。（第7.3条）乙方违反本协议约定的，甲方有权要求其改正，乙方应在甲方限期内予以改正，乙方拒不改正或未在甲方限期内改正的，甲方有权解除本协议，乙方应支付200000元违约金给甲方，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以补足，由此给甲方和第三人造成的损失由乙方承担；甲方解除合同的，不免除乙方依照本协议约定应承担的相关责任。（第7.7条）甲方有权在乙方每月的销售额中扣除本协议约定的乙方应付的相关费用，若货款不足以抵扣乙方应付款项的，乙方须于货款结算日后3个工作日内补足差额，逾期的每日按应补足额的0.3%向甲方支付违约金。（第8.5条）协议期限届满前，乙方要求提前解除本协议的，甲方有权没收乙方已交纳的专柜有偿使用保证金、质量保证金、销售人员进场保证金。（第8.7条）协议解除或终止之日，乙方应无条件退场，乙方可将专柜内的装修、添付物拆除，但拆除时不得对专柜建筑结构等造成损害，乙方专柜区域所用的设备及剩余商品须在协议终止之日清退完毕，凭购书中心管理人员开具的放行条撤出，除乙方投入的可移动的设施设备外，其余的物品经甲方同意后均无偿归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿；乙方同意，若乙方逾期退场的，则专柜内之所有物品视为乙方放弃，甲方有权自行处置，若甲方需要委托第三方处理乙方的弃置物或将乙方的专柜回复原状的，相关的费用由乙方承担，且甲方有权没收乙方已交纳的专柜有偿使用保证金、质量保证金、销售人员进场保证金，同时甲方有权采取必要的措施收回专柜经营场地，由此产生的费用和造成的损失由乙方承担。（第12.3条）本协议的附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力，自双方签署之日起生效。附件为《附图》，载明涉案场地所处的位置。购书中心、乔治丹尼公司共同确认，《协议书》签订后，乔治丹尼公司向购书中心支付了专柜有偿使用保证金47913.6元、装修保证金36800元、进场人员保证金3000元。2019年3月12日，乔治丹尼公司向购书中心发出《公函》，称其司承租涉案场地开业至今仍属严重亏损状态，故向购书中心提出2019年度租金（含管理费）减免至15000元/月的申请，望购书中心批准等。2019年3月16日，乔治丹尼公司向购书中心发出《公函》，称其司开业至今亏损已达上百万元，前期与购书中心申请的租金降低与撤场申请也一直未获批准，其司已无法缴纳相关费用，故将于2019年3月24日前撤场等。2019年3月25日，购书中心向乔治丹尼公司送达了《催缴通知书》，称按照《协议书》规定，乔治丹尼公司每月应支付管理费9200元，并自行承担专柜区域内的用水、用电等产生的费用，每月电费按实际使用度数计算方法结算，以当月抄表度数为准（计算方法：实用度×1.1×供电单价0.98221元）；综上，自2019年1月1日至3月25日乔治丹尼公司欠缴管理费18400元、电费1352.7元，以及2019年1月至2月未能完成协议书中约定的利润差额81330.23元，合计101082.93元；其中2019年1月1日至2月28日购书中心未结算货款合计39735.08元用于抵扣乔治丹尼公司相关欠费，剩余欠费61347.85元（具体欠缴明细见附件）；上述费用于2019年3月31日前清缴，否则购书中心将采取包括但不限于停止向乔治丹尼公司供电、提供管理服务等措施。2019年4月20日，购书中心向乔治丹尼公司送达了《解约函》，称因乔治丹尼公司未按时缴纳应付租金，按照《协议书》的约定，现其司解除合同；请乔治丹尼公司立即清偿拖欠的费用及违约金，并在2019年4月22日前将涉案场地按照《协议书》的约定腾空交还给其司，支付合约解除之日至场地实际腾空交还给其司之日止的场地占用费；其司还将依法追究乔治丹尼公司其他违约责任等。2019年4月29日，购书中心向乔治丹尼公司发出《物品清理通知函》，称因乔治丹尼公司未在2019年4月22日17:30前往其司办理撤场工作、清理相关物品，其司已对占用其司场地的所有物品进行清理，请乔治丹尼公司于2019年5月8日17:30前到其司领回相关物品，逾期其司将委托第三方对所有物品进行清理抵卖，所得费用将用于补偿欠缴费用，乔治丹尼公司剩余欠费其司将通过诉讼途径追讨等。购书中心称，由于乔治丹尼公司迟迟未将涉案场地腾空交还，其只能于2019年4月22日单方收回涉案场地，并将涉案场地内的物品移至他处进行保管。乔治丹尼公司则表示其是在2018年12月31日撤场，由于购书中心扣押其物品，其只能派驻临时人员看管涉案场地，到2019年3月24日连临时人员也撤出了，但物品还是无法撤出，其也是基于这个原因才不得已向购书中心发出了《公函》，故2018年12月31日双方的《协议书》已解除，之后的费用不应由其承担；其在收到《物品清理通知函》后有积极与购书中心沟通，但购书中心表示其取回物品的前提是缴清欠费，故物品一直无法取回，根据乔治丹尼公司的统计，留存在涉案场地内的物品价值584822.6元。乔治丹尼公司为证明其主张，向一审法院提交了：1、乔治丹尼公司出具的《2018年3月-12月专柜结算表及对账单》，载明各月均为亏损，亏损额总计724168.98元。2、乔治丹尼公司称其员工“邓某”与购书中心员工的微信聊天记录，显示“邓某”于2018年12月19日向“购书中心商区嘉欣”发送了“购书中心.pdf”（文件主要内容为乔治丹尼公司因至今亏损金额已高达五十余万元，故向购书中心提出撤店申请），“购书中心商区嘉欣”表示收到，已经跟李经理那边汇报了，并将李经理的联系方式推送给了“邓某”。3、乔治丹尼公司称其与其员工签订的《劳动合同终止协议书》及相应的《费用签收单》，约定解除合同时间为2018年12月26日。4、乔治丹尼公司称其员工邓某出具的《2018年12月25日盘点及相关情况说明》，载明截至2018年12月31日，涉案场地内的货品共计1900个，金额487529.6元；其员工肖卫婷于2018年12月31日签署的《商品明细销售统计》；其员工2018年12月25日签署的《2018年12月盘点确认表》、《基本信息》等。5、显示由乔治丹尼公司与案外人于2018年2月1日签订的《货架装修合同》，载明货架装修工程地点位于涉案场地，乔治丹尼公司向案外人支付的装修人工材料费为97293元。6、乔治丹尼公司称其员工与购书中心员工“黄智峰”的微信聊天记录，显示2019年5月6日，乔治丹尼公司的员工称其收到购书中心的信息，询问是否可以拉走所有属于其司的物品；“黄智峰”表示请看清楚函件内容，缴清购书中心相关费用。经质证，购书中心对上述证据1的真实性不予确认，因是乔治丹尼公司自行制作，且即便乔治丹尼公司存在亏损，也不能违反《协议书》的约定；对证据2的真实性予以确认，购书中心收到撤场申请后有与乔治丹尼公司进行过沟通，但乔治丹尼公司未提出具体的撤场时间，物品也未搬离，且从乔治丹尼公司发出的减租申请来看，其在2019年1-3月仍在占用涉案场地；对证据3的真实性不予确认，乔治丹尼公司因自身经营不善遣散员工与本案无关，也不足以证明其已撤场；对证据4、5的真实性不予确认，系乔治丹尼公司制作，也与本案无关；对证据6的真实性予以确认，从聊天记录来看购书中心向乔治丹尼公司发出《物品清理通知函》后，其司并没有后续回应，而乔治丹尼公司的物品至今仍存放在购书中心，其司随时可以取回。关于乔治丹尼公司在2019年1月1日至4月22日的销售情况。购书中心统计为2019年1月为22282.85元，2月为27386元，3月为10699元，4月为8098.7元；抵扣乔治丹尼公司在上述期间应付的固定有偿使用费（2019年1月至3月为每月45632元，2019年4月为35136.64元）后，乔治丹尼公司拖欠2019年1月的有偿使用费为23349.15元，2月的有偿使用费为18246元，3月的有偿使用费为34933元，4月的有偿使用费为27037.94元；此外，购书中心主张乔治丹尼公司还拖欠2019年2月的管理费9200元、电费720.6元，3月的管理费9200元、电费632.1元，4月的管理费6747元、电费658元。对此，乔治丹尼公司表示其已于2018年12月31日撤场，2019年1月1日至3月24日期间只有一名临时人员看守，故现无法核对该期间的销售情况，也不清楚物品是由何人售出，而2019年3月25日之后连临时人员都已撤出，此后的销售额亦不清楚；而电费金额由于与购书中心此前发来的数据不符，故其亦无法核实。对此，购书中心表示电费是根据涉案场地内的独立电表所载数据计算的，然后再由其书面通知乔治丹尼公司缴交，购书中心就此提交了《商户单位每月电水分表记录明细》，载明丹尼熊2019年2月的电表读数为32785,3月的电表读数为33370，4月的电表读数为34017；《收费通知》三份，分别载明乔治丹尼公司2019年2月应缴1月电费为720.6元【（32785-32118）×1.1×0.98221】，2019年3月应缴2月电费为632.1元【（33370-32785）×1.1×0.98221】，2019年4月应缴3月电费为658元【（33979-33370）×1.1×0.98221】；经质证，乔治丹尼公司称《商户单位每月电水分表记录明细》系购书中心自行制作，真实性无法确认；《收费通知》的真实性予以确认，但因其司在2019年1月以后未再使用涉案场地，故无法核实用电情况。又，购书中心明确其要求乔治丹尼公司支付违约金200000元是基于乔治丹尼公司逾期支付各项费用，经其催收后亦不履行付款义务，购书中心依约解除合同后，涉案场地空置数月，无法出租收益，产生了实际损失；另购书中心要求没收乔治丹尼公司已付的履约保证金、进场人员保证金、装修保证金则是基于乔治丹尼公司提前解约、逾期退场。本案审理过程中，乔治丹尼公司申请证人邓某出庭作证，邓某陈述意见如下：2018年12月19日其司向购书中心发出撤场申请后，购书中心一直不告知其司何时可以撤场，最后表示不同意其司撤场；12月26日其司走了2个员工，月底又走了1个员工，由于购书中心不让其司撤场，其司只好请了一名临时人员看管，到2019年3月24日，临时人员也没有去上班了，物品依然放在涉案场地；2019年1-3月期间如果有人想购买涉案场地的物品，临时人员也会进行销售；2019年5月收到购书中心黄经理的函件后，其本人有与黄经理沟通，但黄经理表示要付清费用才能取回物品；2018年12月底的物品盘点是其本人组织的；其也就撤场的事宜与购书中心沟通了多次。经质证，购书中心认为证人系乔治丹尼公司的员工，与本案有利害关系，故其证言不可以采纳；但证人也当庭承认乔治丹尼公司聘请了临时人员在涉案场地进行经营，故乔治丹尼公司经营期间应向购书中心付费。另，乔治丹尼公司于2019年12月11日向一审法院提起诉讼，要求撤销其与购书中心之间的《协议书》，同时要求购书中心返还各项保证金及留存的物品等，一审法院以（2019）粤0106民初41770号案立案受理。案件审理过程中，购书中心、乔治丹尼公司于2020年3月30日办理了物品交接，并制作了《交接清单》。一审法院认为：购书中心与乔治丹尼公司于2018年1月27日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。乔治丹尼公司在其签订《协议书》已超一年后以其在涉案场地经营亏损为由主张购书中心存在欺诈，《协议书》的订立显失公平要求撤销《协议书》，因依据不足，一审法院不予采纳；而乔治丹尼有关双方并非单纯的租赁关系，而是合作关系的抗辩意见，根据《协议书》有关固定专柜有偿使用费及浮动专柜有偿使用费的约定，综合该合同中其他有关双方权利义务的约定，可知双方并不存在共享利益、公摊损失的关系，故对乔治丹尼公司的该项抗辩意见，一审法院亦不予采纳。现购书中心主张双方签订的《协议书》已于2019年4月20日解除，依据是其于该日以乔治丹尼公司拖欠费用为由向乔治丹尼公司送达了《解约函》。对此，乔治丹尼公司称其早已在2018年12月31日撤场，《协议书》亦于当日解除，并提交了其早于2018年12月向购书中心发出的撤场申请及自行解聘员工、清点物品的证明。一审法院认为，因《协议书》在2018年12月时仍在履行期内，乔治丹尼公司以其自身亏损为由要求提前解除《协议书》缺乏合同依据，购书中心亦不予同意，故乔治丹尼公司有关《协议书》已于2018年12月31日解除的抗辩意见一审法院不予采纳。综合乔治丹尼公司于2019年3月向购书中心发出的《公函》内容以及乔治丹尼公司有关2019年3月前仍有派员看守涉案场地，未将涉案场地交还购书中心亦未交纳期间费用的陈述，一审法院认为购书中心在2019年4月20日系有权解除合同，双方的《协议书》已于该日解除，一审法院予以确认。《协议书》履行期间，乔治丹尼公司负有按《协议书》约定向购书中心支付专柜有偿使用费的义务。现购书中心主张乔治丹尼公司拖欠2019年1月1日至4月20日的专柜有偿使用费，但同时确认在此期间涉案场地的销售额分别为2019年1月22282.85元，2019年2月27386元，2019年3月10699元，2019年4月8098.7元。虽乔治丹尼公司表示其不清楚上述期间涉案场地的销售额，但也未提供相反证据予以推翻，故一审法院采纳购书中心的主张。根据《协议书》的约定，2018年3月29日至2019年3月28日每月的固定专柜有偿使用费为45632元，2019年3月29日至2020年3月28日每月的固定专柜有偿使用费为47913.6元，故2019年1月1日至1月28日的应缴专柜有偿使用费为41216元，扣减当月的销售额22282.85元后，还欠付当月的专柜有偿使用费18933.15元；2019年1月29日至2月28日的应缴专柜有偿使用费为45632元，扣减当月的销售额27386元后，还欠付当月的专柜有偿使用费18246元；2019年3月1日至3月28日的应缴专柜有偿使用费为45632元，扣减当月的销售额10699元后，还欠付当月的专柜有偿使用费34933元；2019年3月29日至4月20日的应缴专柜有偿使用费为35548.8元，扣减当月的销售额8098.7元后，还欠付当月的专柜有偿使用费27450.1元；综上，乔治丹尼公司应向购书中心支付2019年1月1日至4月20日拖欠的专柜有偿使用费合计99562.25元，购书中心诉请超出部分，一审法院不予支持。乔治丹尼公司未按期支付专柜有偿使用费，购书中心要求乔治丹尼公司支付迟延付款违约金，有其合同依据，根据《协议书》第2.2.1条之规定，若待结算货款不足以支付，乔治丹尼公司须于结算日（每月29日前）后3个工作日内将此差额支付给购书中心，逾期购书中心将按每日1%收取违约金；现购书中心诉请违约金以每月拖欠的专柜有偿使用费为本金，分别自次月6日起算，并无不妥，一审法院予以支持；但因乔治丹尼公司主张违约金按每日千分之一的标准计算过高，一审法院酌情调整违约金以每月拖欠的专柜有偿使用费为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，分别自次月6日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限。又，购书中心主张乔治丹尼公司拖欠涉案场地2019年2月1日至4月20日的管理费；因《协议书》约定管理费为9200元/月，据此计算，乔治丹尼公司应向购书中心支付上述期间的管理费分别为2019年2月1日至2月28日为8309.68元，2019年3月1日至3月28日为9200元，2019年3月29日至4月20日为6825.81元；以上合计24335.49元，购书中心诉请超出部分，一审法院不予支持。另就购书中心诉请的2019年4月21日、22日的专柜有偿使用费及管理费，虽《协议书》已于2019年4月20日解除，但并无证据显示乔治丹尼公司已于该日将涉案场地腾空交还购书中心，故在购书中心自认已于2019年4月22日收回涉案场地的情况下，一审法院参照《协议书》的约定，判令乔治丹尼公司向购书中心支付该两日的占用费3091.2元、管理费593.55元，而乔治丹尼公司诉请的相应违约金，因缺乏合同依据，一审法院不予支持。关于购书中心主张乔治丹尼公司拖欠2019年2月1日至4月22日的电费2010.7元的问题，因《协议书》明确电费以当期分表度数实际用电量作为依据，虽本案中购书中心提交了其登记的涉案场地电表读数，但乔治丹尼公司对此提出质疑，故在购书中心未能充分证明其主张的情况下，一审法院对购书中心的该项诉请不予支持。关于购书中心主张其无需退还乔治丹尼公司已交纳的履约保证金47913.6元、进场人员保证金3000元、装修保证金36800元的问题。一审法院认为，综合考量《协议书》第5.8.2条、5.8.3条、5.8.4条的约定，履约保证金、进场人员保证金均约定是在协议期满后由购书中心无息返还，而装修保证金的退还条件为乔治丹尼公司装修施工完毕并经验收合格后返还；现购书中心依据《协议书》第8.5条的约定主张不予退还履约保证金、进场人员保证金，因有合同依据，一审法院予以支持，但因第8.5条未明确购书中心有权不予退还装修保证金，故一审法院对购书中心不予退还装修保证金的诉请不予支持。基于一审法院已判令购书中心有权基于乔治丹尼公司提前解约不予退还履约保证金47913.6元、进场人员保证金3000元，有权基于乔治丹尼公司逾期支付费用收取违约金，足以弥补购书中心的实际损失，一审法院根据公平原则，对购书中心基于《协议书》第7.3条约定主张的违约金200000元不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出判决：一、确认广州购书中心有限公司与乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司签订的《专柜有偿使用协议书》已于2019年4月20日解除。二、确认广州购书中心有限公司有权不予退还乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司履约保证金47913.6元、进场人员保证金3000元。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司向广州购书中心有限公司支付2019年1月1日至4月20日欠付的专柜有偿使用费99562.25元及违约金（其中2019年1月以18933.15元为本金，2019年2月以18246元为本金，2019年3月以34933元为本金，2019年4月以27450.1元为本金；按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，分别自次月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司向广州购书中心有限公司支付2019年2月1日至4月20日的管理费24335.49元。五、自本判决发生法律效力之日起15日内，乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司向广州购书中心有限公司支付2019年4月21日至4月22日的占用费3091.2元、管理费593.55元。六、驳回广州购书中心有限公司的其他诉讼请求。本案受理费13336元，由广州购书中心有限公司负担3356元，乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司负担9980元。二审中，乔治丹尼公司没有新证据提交。购书中心向本院提交（2021）粤01民终5091号民事判决书，认为该生效判决认定乔治丹尼公司以其自身亏损为由要求提前解除案涉协议缺乏合同依据，确认购书中心有权于2019年4月20日解除案涉协议。乔治丹尼公司认为该判决只是对一审整个案件的判断，不能说明购书中心的证明内容，无法达到证明目的。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用当时的法律和司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”。根据二审诉辩意见，本案二审的争议焦点是涉案《专柜有偿使用协议书》解除时间认定及相应的责任承担问题。对此，分析如下：其一，关于《专柜有偿使用协议书》的解除时间问题。合同解除是享有解除权的一方的权利。本案纠纷的发生，实质上是乔治丹尼公司未按约定付租金所致，在乔治丹尼公司已经违约的情形下，购书中心享有解除权，其在2019年4月20日向乔治丹尼公司送达《解约函》，要求乔治丹尼公司按时缴纳应付租金，未能缴纳，按照《协议书》的约定，解除合同，该意思表示到达后，因乔治丹尼公司未能支付欠付租金，《专柜有偿使用协议书》解除。因此，一审认定案涉协议于2019年4月20日解除，并无不当。乔治丹尼公司认为“购书中心不允许乔治丹尼公司撤场，乔治丹尼公司被迫聘请临时人员看场，一直拖到2020年3月23日，经过乔治丹尼公司多次要求及公函通知，购书中心也一直没有官方的书面回复，乔治丹尼公司撤出临时人员，将案涉场地交还给购书中心”，因此，涉案合同于2019年3月23日解除，没有法律依据，不予支持。其二，涉案《专柜有偿使用协议书》解除时间为2019年4月20日，乔治丹尼公司认为不应当计算2019年3月24日至4月20日的专柜有偿使用费和管理费等，理据不足，因此，其第二、三项上诉请求，均应驳回。其三，关于2019年4月21日至4月22日的占用费3091.2元、管理费593.55元的问题，一审在购书中心自认已于2019年4月22日收回涉案场地的情况下，参照《协议书》的约定，判令乔治丹尼公司向购书中心支付该两日的占用费、管理费，合理合法，乔治丹尼公司没有提供充分证据推翻一审判决，本院对该上诉请求不予支持。综上所述，乔治丹尼公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费934元，由乔治丹尼公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 戴俊英审 判 员 赵云川审 判 员 刘 卉二〇二一年七月十九日法官助理 张家齐书 记 员 黄咏欣