贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初2395号原告：王某1，男，汉族，2010年9月26日生，住贵州省织金县。法定代理人：王某2（系原告父亲），男，汉族，1981年7月9日生，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：柒海，贵州印鼎律师事务所律师，特别授权代理。被告：龙海，男，汉族，1991年4月20日，住贵州省贵阳市南明区。被告：孔维珍，女，汉族，1990年3月20日，住贵州省大方县。原告王某1与被告龙海、孔维珍确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1法定代理人王某2及其委托诉讼代理人柒海，被告孔维珍到庭参加诉讼。被告龙海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1．确认二被告签订的房屋买卖合同无效；2、本案产生的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2010年6月1日，王某2与被告孔维珍在织金县婚姻登记机关办理结婚登记，结婚证字号为：Ｌ520524-2016-000482，婚后，双方共同生育长子王某1。2014年9月15日，王某2与被告孔维珍共同按揭贷款购买了位于贵州省贵阳市云岩区房屋一套，产权登记在被告孔维珍的名下。2016年3月29日，王某2与被告孔维珍协议离婚，离婚协议约定：“……双方共同生育的长子王某1由王某2抚养，贵州省贵阳市云岩区房屋向银行贷款32万元本金贷款及滋生所有利息，王某2与被告孔维珍共同负担，待长子王某1满18周岁后被告孔维珍必须把房屋产权过户到王某1名下……”。2018年5月23日，被告孔维珍将涉案房屋私自以818000元的价格转让给被告龙海，龙海先支付348000元，剩余的470000元等办理产权过户后再支付。王某2知道后于2019年8月21日起诉被告龙海排除妨害纠纷，后因王某2自身原因当庭撤诉；2020年2月21日，王某2以离婚后财产纠纷将被告孔维珍作为被告、龙海作为第三人起诉至织金县人民法院，织金县人民法院认为涉案房屋的赠与系不可撤销的合同，涉案房屋不属于王某2与被告孔维珍的共同财产而驳回王某2的起诉。裁定书下达后，被告龙海在明知涉案房屋产权所有人不是被告孔维珍的前提下依然文付了剩余房款并进行过户登记。综上所述，原告认为，涉案房屋已经不是王某2及孔维珍的共同财产，其房屋的权利属于原告所有，被告龙海在明知涉案房屋系被告孔维珍无权处分及房屋有争议的情况下依然支付剩余房款并进行过户登记，其行为已经构成恶意，其与孔维珍签订的合同系无效合同，现因三方多次协商未果，无奈之下提起诉讼，请求支持原告如前诉讼请求。被告龙海未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告孔维珍辩称，首先，答辩人与原告法定代理人办理结婚登记后婚后共同生育原告。2013年双方共有存款3万元左右，共同向农村信用社贷款4万元，又向娘家借了6万多元，凑齐首付款138712元后按揭购买的案涉房屋，合同购买人为答辩人，之后贷款、借款、银行按揭款都是答辩人独自还的。其次，答辩人与原告法定代理人于2016年3月29日协议离婚，按照双方的《离婚协议》约定，该房屋为答辩人所有，原告法定代理人自愿帮助女方承担案涉房屋按揭款的一半，约定儿子王某118岁时将该房屋过户到其名下，但由于原告方未按约定每月支付按揭款，违反了双方的协议约定，答辩人因经济困难，无法继续还贷，因此将房屋出售结清银行贷款。第三，2015年原告法定代理人以其要回家烤酒养殖为由，2015年12月要我与其一起向当地信用社贷款7万元，2016年1月还了2万元，剩余5万元本金未还。该款在我与原告法定代理人离婚时约定为原告法定代理人的个人债务，但因其一直未还债，答辩人在银行催促下于2016年5月2日借款14135元还进银行，此款原告法定代理人应还给答辩人。第四，双方离婚后每个月3000多元的房贷都由答辩人独立偿还，给我造成了极大的经济压力，已无法一人承担，于是多次找原告法定代理人要求他按照离婚协议支付房贷，结果原告法定代理人就是耍赖不给，答辩人因无力还贷多次逾期，征信多次上了不良记录，无奈与原告法定代理人商量房屋处理事宜，当时原告法定代理人明确表示不要房子，同意卖房后将首付款的一半给原告法定代理人，但其后有多次反复，还要求我偿还其养殖贷款的个人债务，并威胁我及我家人，加之银行催收压力，答辩人被迫又于2019年4月25日去借钱还了信用社19600元，共计为原告法定代理人归还贷款33735元，原告法定代理人应予返还。第五，案涉房屋首付款中共同财产仅为3万元，其余款项都是借款且都是答辩人在偿还。综上，答辩人在原告法定代理人违反双方约定的情况下，因无力继续还贷对房屋进行处置并无不当，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告孔维珍系原告王某1生母，案涉房屋位于贵阳市云岩区，系原告父母于婚姻关系存续期间共同按揭购买，登记在被告孔维珍名下。2016年3月29日，原告父母登记离婚，离婚时双方约定原告由男方抚养，男方同意负担一半女方所有之不动产向银行贷款32万元本金暨贷款所滋生之所有利息，男方同意与女方共同负担之方式，系以每月按期清偿银行贷款之本金及利息均全部视为到期，女方可迳对男方所有财产为求偿。在王某1满18周岁后女方必须把户主改成王某1名字。任何一方不按本协议的约定期限履行支付贷款义务的，应付违约金10000万元给对方（按支付违约金）。原告父母离婚之初，尚能按离婚协议约定归还房贷，其后渐觉难以负担，双方曾协商将案涉房屋出售款项均分，但对于如何出售未能达成共识，原告父亲曾找人与被告联系买房事宜未果。2018年5月23日，被告孔维珍（甲方、卖方）与案外人贵州达昌隆不动产经纪有限公司（经纪方）及被告龙海（乙方、买方）签订《贵州达昌隆不动产经纪有限公司不动产买卖（居间）合同》及补充协议，约定甲方将名下案涉房屋以818000元的价格出售给乙方，由乙方支付居间介绍服务费29896元；付款方式为银行通知甲方可提前还款当日，乙方支付购房首期款348000元（含定金），此款用于甲方提前还贷；因此房屋未办理不动产证，在房屋开发商通知甲方可办理不动产证时，甲方须在10个工作日内无条件配合经纪方和房屋开发商办理一手不动产证，如因甲方原因出现房屋二次抵押、债权债务等纠纷导致该房屋不能正常过户到乙方名下，甲方须双倍赔偿乙方支付的房款和装修款。如乙方原因不能办理二手房贷款乙方须一次性支付房款给甲方；甲乙双方签订二手房借款资料审批的时间为甲方办理完一手产权和抵押注销后的7个工作日内。办理过户的时间为甲乙双方的借款审批资料通过后的10个工作日内；甲方交付房屋给乙方的时间为乙方支付首期款当日；办理一手产权证产生的契税由乙方支付。2018年6月6日，被告孔维珍结清在贵州银行富水路支行的个人住房按揭贷款32万元，累计还息45182.10元。2019年8月，原告父亲曾以龙海为被告、孔维珍为第三人向云岩区人民法院提起排除妨害纠纷之诉，后又撤回诉讼。2020年2月，原告父亲以孔维珍为被告，龙海为第三人向贵州省织金县人民法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求孔维珍向其支付出售案涉房屋所得购房款的一半44000元，由龙海向其支付案涉房屋的剩余购房款47万元的一半235000元。2020年3月12日，贵州省织金县人民法院作出（2020）黔0524民初730号民事裁定书，以原告父亲非案涉房屋已非原告父母的共同财产，原告父亲非该案的适格原告为由，裁定驳回原告父亲的起诉。以上事实，有当事人陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。本院认为，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，被告孔维珍与被告龙海签订的房屋买卖合同意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，故案涉房屋买卖合同应为有效，故对于原告主张的确认二被告所签订的买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。原告虽主张被告龙海在明知涉案房屋系被告孔维珍无权处分及房屋有争议的情况下依然支付剩余房款并进行过户登记，其行为已经构成恶意，但因原告提交证据不足以证明其主张，结合案涉房屋登记的权利人为被告孔维珍的事实，故对于原告该主张不予采纳，对原告主张的确认二被告所签订的买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。同时，本案虽未支持原告前述诉讼请求，但应当指出，案涉房屋本系原告父母的夫妻共同财产，原告父母离婚时，约定将该房屋待原告满十八周岁时过户给原告，其本质是一种赠与行为，系原告父母在离婚过程中经过协商，彼此妥协让步后达成一致的结果，这种赠与行为基于解除婚姻关系这一特定的人身关系的基础之上，并具有保护、照顾未成年子女利益的道德性质，理应受到法律的保护。现被告孔维珍在未与原告父亲协商一致的情况下，擅自将已经赠与原告的房屋出售，其行为侵害了原告的合法权益，原告有权就此另案向被告孔维珍主张损害赔偿权利。被告龙海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对由此引起的法律后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 何 骧二〇二一年七月七日书记员 袁小涛