山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初3859号原告：胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司，住所地山东省烟台市龙口市龙港开发区环海北路2299，统一社会信用代码：91370681MA3N5G91XL。主要负责人：曹友森，任经理。委托诉讼代理人：于昆，山东金隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭凤仪，山东金隽律师事务所律师。被告：于晓娜，女，1977年2月5日出生，汉族，居民，住山东省烟台市龙口市。被告：梁江波，男，1979年9月4日出生，汉族，居民，住山东省烟台市龙口市。原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司与被告于晓娜、梁江波物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司委托诉讼代理人于昆、郭凤仪到庭参加诉讼，被告于晓娜、梁江波经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告于晓娜、被告梁江波向原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司支付2019年1月1日至2021年4月30日的物业费1101.87元（87.45平方米×0.45元×28个月＝1101.87元）；2.依法判令被告于晓娜、被告梁江波向原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司支付利息（自被告于晓娜、被告梁江波应付物业费之日起至给付物业费之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请依法判令诉讼费由被告于晓娜、被告梁江波承担。事实和理由：于晓娜、梁江波系夫妻，现居住在龙口市西城区院家属区。根据国务院办公厅、山东省人民政府办公厅等上级政策及文件规定，胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司依法接收了龙口市西城区院家属区的物业业务职能，由胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司承担金沙北区家属区的物业服务，收取业主的物业费用。2019年1月1日于晓娜、梁江波拒绝与胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司签订物业服务协议，并且以各种理由拒绝缴纳物业费。经胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司多次催要，于晓娜、梁江波仍拒不缴纳。被告于晓娜未到庭，亦未答辩。被告梁江波未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》（国办发【2016】45号）、《山东省人民政府办公厅转发省国资委省财政厅山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知》（鲁政办发【2016】76号）等相关政策的规定，华电龙口发电股份有限公司（甲方）、龙口市汇银资产经营有限公司（乙方）、胜利油田玉山物业管理有限公司（丙方）三方协商一致，就甲方职工家属区物业管理分离移交事宜达成协议：由乙方接收甲方职工家属区的国有物业资产，丙方接收甲方职工家属区的物业业务职能，物业管理移交基准日为2018年6月30日，甲乙丙三方于移交基准日完成物业管理移交。甲方职工家属区物业管理分离移交涉及范围是金沙南区（570户）、金沙北区（828户）、新港路东院（106户）、新港路西院（590户）四个家属区，共计2094户，建筑面积为21.79万平方米占地面积23.97万平方米。2019年1月1日，原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司（甲方）与金沙南区（570户）、金沙北区（828户）、新港路东院（106户）、新港路西院（590户）四个家属区绝大部分业主签订物业服务协议，约定了双方的权利义务：甲方对本房实施物业管理工作与服务工作；对房屋建筑本体共用部位、公用设施设备、绿化、卫生、保安、环境等项目进行维护、修缮、服务和管理；依据本合同收取物业管理费用等。合同第二条约定：一、房屋共用部位设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、道路、绿化、配电室、公共照明设施、公共建筑物、排污井沟、各种管网等。二、环境卫生及绿化管理。具体按龙口市区域住宅小区要求及标准进行维护管理。三、公共秩序管理……。关于物业管理服务费用约定按照每平方每月0.45元交纳。原告开始按照合同约定为上述四个家属区提供物业服务。被告于晓娜系龙口市房屋业主，房屋产权证书载明房屋建筑面积为87.45平方米。被告于晓娜一直未与原告签订物业服务协议。原告向其索要物业费未果诉至法院，要求被告交纳2019年1月1日起至2020年12月31日止的物业费1171.26元及相应的滞纳金。本院认为，被告于晓娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。华电龙口发电股份有限公司依据国务院及山东省相关政策与原告签订的《华电龙口发电股份有限公司职工家属区物业管理分离移交协议》约定将华电龙口发电股份有限公司职工家属区物业业务职能移交给原告，移交基准日为2018年6月30日，2019年1月1日涉及范围的家属区的业主绝大部分均与原告签订物业服务合同，原告亦按照合同约定对包含本案被告所在的新港路东院在内的四个家属区提供了物业服务，且其他业主与原告签订的物业服务合同明确约定物业费为每月每平方米0.45元，被告虽未签订物业服务合同，但亦享受了原告提供的物业服务，原告提交的被告于晓娜的房产证明确载明房屋建筑面积为87.45平方米，故原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司主张要求被告于晓娜支付拖欠的2019年1月1日至2021年4月30日的物业费1101.87元（87.45平方米×0.45元×28个月），于法有据，本院予以支持。原被告未约定物业费的支付期限，因此原告起诉要求被告自被告应付物业费之日起支付利息，于法无据，本院不予支持。被告未能支付物业费，原告要求被告自起诉之日即2021年6月18日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息，于法有据，本院予以支持。原告未能提交证据证实被告梁江波系涉案楼房的业主，故原告起诉要求被告梁江波承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第七条第一款第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告于晓娜于本判决生效之日起十日内支付原告自2019年1月1日至2021年4月30日的物业费1101.87元及自2021年6月18日起至付款之日止的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告于晓娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 任 天 英二〇二一年七月二十三日书记员 李佳闫子附：限期缴纳诉讼费通知书于晓娜：原告胜利油田玉山物业管理有限公司烟台分公司诉被告于晓娜、梁江波物业服务合同纠纷一案，已经结案。依照《最高人民法院关于适用的解释》规定，你应当缴纳案件受理费25元。限你于本判决生效之日起十日内到本院缴纳，缴费以后三日内把诉讼费发票或打款凭证的复印件送至或邮寄至案件承办法官。期满仍未缴纳的，由法院强制执行。本院账户名称：龙口市人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司龙口市支行；账号：62×××69。承办法官：任天英，联系电话：877×××2。特此通知。相关规定依据：《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条规定：“判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院缴纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不缴纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行”。