河南省南召县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1321民初2252号原告：高子梨，女，汉族，1991年8月7日出生，住南召县。委托诉讼代理人：王兴运、朱冀，河南民川律师事务所律师。被告：南阳鑫泰房地产开发有限公司。地址：南阳市卧龙区梅溪办事处大众村153号。统一社会信用代码：91411300671681273P。法定代表人：刘春杰。委托诉讼代理人：刘永军，河南盛春律师事务所律师。第三人：南阳市住房公积金管理中心。地址：南阳市宛城区汉冶街道办事处范蠡东路700号。统一社会信用代码：12411300419043544C。法定代表人：刘世家，任主任。委托诉讼代理人：税强，河南新律律师事务所律师。委托诉讼代理人：季康（实习），河南新律律师事务所律师。原告高子梨与被告南阳鑫泰房地产开发有限公司（以下简称“南阳鑫泰房地产”）、第三人南阳市住房公积金管理中心（以下简称“南阳公积金”）合同纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理，原告高子梨及其委托诉讼代理人朱冀、被告南阳鑫泰房地产的委托诉讼代理人刘永军、第三人南阳公积金的委托诉讼代理人税强、季康出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高子梨向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告间签订的《商品房买卖合同》，解除与第三人签订的《住房公积金借款合同》；二、请求被告返还原告已付的房款、契税、按揭贷款、违约金共计191566.98元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年11月1日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，2020年11月19日原告与第三人签订了《住房公积金借款合同》。《商品房买卖合同》中约定被告应当在2020年11月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，但截止原告起诉之日，被告仍没有履行交房义务。被告虽然在2021年4月20日通知原告前去收房，但被告所交房屋质量验收不合格，没有质量验收报告，根本不满足交房条件。根据合同约定，被告无故延期交房超过60日以上的，原告可以要求解除合同，同时被告需向原告支付违约金（详见合同）。为此提起诉讼。被告南阳鑫泰房地产辩称：1、双方签订的合同编号为2001147370商品房买卖合同合法有效，按合同第八条二款及补充协议第五条交付期限的约定，被告不属于无故逾期交房，而是由于合同约定中恶劣天气、突发公共疫情及政府大气污染防治而造成特殊原因的停工所延期，被告交房时间延期150日是双方合同约定的据实延期交付，故原告诉称被告无故延期交房不符合合同的约定；2、双方合同第八条及补充协议第六条，房屋交接及质保期的约定，被告在交付房屋时已取得商品房主验收和分项验收，该交付条件是双方补充协议之约定，故原告诉称的“房屋质量不合格、没有质量验收报告、根本不满足交房条件”的诉称是没有合同条款依据和事实依据的，依法驳回其诉求。第三人南阳公积金辩称：1、答辩人对于原被告之间的纠纷不清楚，不发表意见；2、答辩人与原告签订的《住房公积金借款合同》是真实合法有效合同，答辩人且已履行出借借款义务，该合同不存在解除事由；3、本案中的商品房买卖合同与借款合同是两个相互独立的民事法律关系，原告诉请解除两份合同应分开起诉，不应一并审理，因此请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求、被告围绕其答辩意见分别在原审和本次庭审中向法庭提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证，对原、被告无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2020年11月1日高子梨与南阳鑫泰房地产签订《商品房买卖合同》（合同编号：2001147370）一份，购买南阳鑫泰房地产开发的、位于南召县房屋一套。合同约定该商品房总价款为人民币580234元，支付首期房价款人民币180234元，余款人民币400000元向中国银行南召支行申请贷款支付。出卖人应当在2020年11月30日前向买受人交付商品房；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。高子梨于2020年11月2日向南阳鑫泰房地产首付180234元，支付契税8703.51元。2020年11月19日高子梨向南阳公积金申请贷款40万元，签订《住房公积金借款合同》（合同编号：2020年6520号），并且办理了房屋抵押登记手续，双方约定执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率2.708‰，利息从放款之日起计算并按月结息，还款期限是360个月。合同签订后，南阳公积金将高子梨所借贷的40万元委托中国工商银行股份有限公司南召支行汇入高子梨指定的南阳鑫泰房地产账户。商品房买卖合同约定的交房期限到后，南阳鑫泰房地产未按时交房。涉案商品房买卖合同的标的物在2021年4月30日达到交房条件，至今未交付。根据高子梨提交的银行流水显示，截止2021年6月22日，高子梨按合同约定支付按揭款项，总共11094.98元，尚欠本金396028.21元。本院认为，该案为房屋买卖合同纠纷。高子梨与南阳鑫泰房地产签订涉案商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，应为有效。南阳鑫泰房地产作为涉案房屋的开发商，按约定交付房屋系基本的合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，南阳鑫泰房地产应在2020年11月30日前交付房屋，逾期超过60天，高子梨有权解除合同，现南阳鑫泰房地产逾期150天未履行交房义务，显属违约，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”，高子梨请求解除商品房买卖合同，本院予以支持；依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，现高子梨请求解除与南阳公积金签订的《住房公积金借款合同》，符合法定条件，本院亦予以支持；依据该解释第二十一条第二款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，南阳鑫泰房地产应将原告已付首付款180234元、已还银行贷款11094.98元及违约金58.02元，并支付第三人南阳公积金下余的贷款本金396028.21元及利息。因原告交纳的契税8703.51元系税务部门收取，原告应在该合同解除后向税务部门申请退税。因双方签订商品房买卖合同时主体早已竣工并验收，南阳鑫泰房地产辩称延期交房符合双方合同补充协议第五条由于恶劣天气、突发公共疫情及政府大气污染防治而造成特殊原因的停工所延期的理由本院不予采信。本案经调解未能达成一致意见。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款之规定，判决如下：一、解除2020年11月1日原告高子梨与被告南阳鑫泰房地产开发有限公司签订的合同编号为2001147370的《商品房买卖合同》；二、解除2020年11月19日原告高子梨与第三人南阳市住房公积金管理中心签订的合同编号为2020年6520号的《住房公积金借款合同》；三、被告南阳鑫泰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告高子梨返还已付房款180234元、已还银行贷款11094.98元以及违约金58.02元，共计191387元；四、被告南阳鑫泰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向第三人南阳市住房公积金管理中心一次性归还欠款本金396028.21元，并自2021年6月23日起按月利率2.708‰向南阳市住房公积金管理中心计付利息至款清之日止。上述款项，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4837元，由南阳鑫泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 员 焦太升二〇二一年七月二十七日法官助理 王召瑞书 记 员 董 坤