湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0922民初1663号原告:益阳市东方欣晟物业管理有限公司，住所：湖南省桃江县桃花江镇东方新城2栋702室。法定代表人:高创新。委托诉讼代理人：欧阳谱，男，1982年5月2日出生，汉族，住桃江县，系原告公司职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：鲁志中，桃江县桃花江法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：陈厅，男，1990年5月10日出生，汉族，住桃江县。原告益阳市东方欣晟物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告陈厅物业服务合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行审理，原告物业公司的委托代理人欧阳谱、鲁志中到庭参加诉讼，被告陈厅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费7194.22元（自2016年8月1日至2020年12月31日止）；2、判令被告支付原告逾期付款违约金755.39元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告购买东方新城小区10栋2单元1003A号住房后，于2016年4月14日入住，并交纳了至2016年7月止的物业费用，2016年8月1日起至2020年12月31日止，被告应交物业服务费7149.22元，经多次催收未交，故原告根据与东方新城小区业主委员会签订的物业服务合同的约定，以及相关法律规定提起诉讼，请求判如所请。被告陈厅未提交书面答辩意见，亦未提供证据。经审理查明：原告物业公司成立于2014年5月8日，并依法进行了工商登记。原告物业公司在2015年3月1日与案外公司益阳市东方昌盛房地产开发有限公司签订《东方新城小区前期物业服务合同》后，开始对位于桃江县桃花江镇芙蓉东路279号的桃江县东方××进行物业管理服务，合同中没有约定原告物业公司与小区内业主的权利义务关系。2017年1月1日起至2019年1月1日，原告物业公司按年度与桃江县东方新城业主委员会签订《东方新城物业管理服务合同》，合同均约定由原告物业公司对位于桃江县桃花江镇芙蓉东路279号的桃江县东方××小区（占地面积6万平方米、建筑面积18万平方米）实行物业管理服务，小区内业主住宅按每平方米1.1元的标准向原告缴纳物业服务费。2019年签订的合同中约定合同期限至2023年12月31日止。2020年5月30日，为进一步规范物业费缴纳等事宜，原告物业公司与桃江县东方新城业主委员会签订《关于〈东方新城物业管理服务合同〉补充协议》，约定：1、东方新城小区内业主应于每年12月31日前足额缴纳当年度的物业服务费；2、业主或物业使用人入住以来至2019年12月31日止，尚欠物业服务费用的，于2020年9月30日前足额缴纳；3、逾期未缴纳的，按日万分之五的标准计算违约金至实际缴清日止。被告陈厅购得桃江县东方新城10栋2单元1003A室（面积为123.4㎡），于2016年4月14日办理入住手续，从2017年1月1日起至2020年12月31日止共欠缴原告物业服务费6515.52元。在审理中，原告提出要求被告支付至自2020年10月1日起2021年3月31日止的违约金755.39元，根据合同约定，被告陈厅实际应支付的违约金金额为514.72元。以上事实有原告提供的业主入住手续书、《东方新城小区前期物业服务合同》、《东方新城物业管理服务合同》及《关于〈东方新城物业管理服务合同〉补充协议》、业主欠缴物业费明细表在卷佐证。本院认为，原告物业公司成立于2014年5月8日并依法进行了工商登记，具有民事权利能力和民事行为能力。原告物业公司与东方新城业主委员会签订的《东方新城物业管理服务合同》、《关于〈东方新城物业管理服务合同〉补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，因此该民事法律行为有效，协议自签字认可时成立并生效，对东方新城小区全体业主均具有约束力。根据协议约定，被告陈厅应当向原告物业公司交纳物业服务费，而被告陈厅没有按期交纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任，因此原告物业公司要求被告陈厅支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。在审理中，原告物业公司提出要求被告陈厅支付自2016年8月1日起至2020年12月31日止的物业服务费7194.22元的主张，因被告未提交2016年8月1日至2017年1月1日原、被告之间存在权利义务关系的证据，故本院只对被告陈厅自2017年1月1日起计算至2020年12月31日止欠缴的物业服务费6515.52元，予以支持；原告物业公司提出被告陈厅应支付从2020年10月1日起至2021年3月31日止的违约金755.39元的主张，该金额超过合同约定，故本院对超额部分不予支持，被告陈厅应支付的违约金金额为514.72元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下：一、被告陈厅于本判决生效后十日内支付原告益阳市东方欣晟物业管理有限公司自2017年1月1日起至2020年12月31日止的物业服务费6515.52元，至2021年3月31日的违约金514.72元；二、驳回原告益阳市东方欣晟物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈厅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 符晨辉二〇二一年七月九日法官助理 莫苓芳书 记 员 万 晨附：法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。