黑龙江省绥化市北林区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1202民初197号 原告：王侠，女，1973年10月14日出生，汉族，绥化市自然资源局职工，住绥化市北林区。 委托诉讼代理人：张学军，绥化市北林区大有办事处法律服务所法律工作者。 被告：姬红涛，男，1979年4月25日出生，汉族，无职业，住绥化市北林区。 原告王侠与被告姬红涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王侠的委托诉讼代理人张学军、被告姬红涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王侠向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付在租赁期间原告房屋期间的电费24510元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月1日，被告租用了原告位于绥化市北林区商服进行经营，年租金35000元，租期为3年至2018年5月1日。被告租赁到期后又续租一年至2019年5月1日。可是在被告租赁这四年之间没有发生用电量，经电业部门现场调查，证实自2015年5月至2019年4月该商服用用电量为“零”。根据现场实际负荷情况，确定用电量为24509元。原告于2019年12月6日交纳了电费。现原告向被告追偿，故诉至法院提出上述请求。 被告姬红涛辩称，被告租赁原告房屋时间为2015年5月1日至2019年4月30日，当时约定电费由原告负责缴纳，因原告丈夫是电业局工作人员，可以协调电费，于是被告支付了高于市场价三倍的房屋租金，合同中也签订了电费由原告负责。所以现在房屋拖欠的电费与被告无关。 本院经审理认定事实如下：原告王侠（甲方）与被告姬红涛（乙方）于2015年4月16日签订《房屋租赁合同》，主要约定：“一、甲方将位于绥化市北林区商服出租给乙方使用，租赁期限自2015年5月1日至2018年5月1日。二、本房屋年租金为人民市35000元，年结算。每年初4月1日内，乙方向甲方支付全年租金。每年房租款随行就势（涨幅不超过租金20%）三、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。甲方负责租赁期间的取暖费、物业费。”并在房屋租赁合同下面书写收到现金叁万伍仟伍佰元正（水费500元）收条一份。2018年4月1日，原、被告重新达成房租协议，租赁期限自2018年4月1日至2019年4月1日，约定甲方如有变动需提前叁个月以上通知乙方，其他细则按原始租房协议为准。同日，原告收到世纪方舟11号公寓10号商服房租37500元（2018年4月1日至2019年4月1日）。因被告租用期间，该商服未产生用电量，2019年11月29日经国网黑龙江省电力有限公司绥化供电公司营业及电费部调查，并出具现场调查报告书，内容为：“经稽查人员现场检查，该表计量表封齐全，表壳外观没有撬动痕迹。此户2015年5月-2019年4月，一直为零电字，实际情况为店面正常营业，其营业期间存在电量电费发行数据异常情况。经双方协商后，对商服房屋产权人进行电量、电费追补为24509元。” 诉讼过程中，被告姬红涛提出原告王侠在被告承租期间，电表始终为零，原告存在改动电表的窃电行为，涉嫌刑事犯罪，要求将本案移送公安^机关进行侦查。为核实原告是否存在窃电行为，本案于2020年7月14日移送绥化市公安^局北林分局进行侦查，本案中止审理，2021年5月17日绥化市公安^局北林分局回复本院：“关于你院移送的（2020）黑1202民初197号案件移送函，我局侦查员先到绥化市供电公司调取了供电公司纪委于2019年6月25日对郁延革的谈话记录，郁延革否认其涉嫌盗电等相关情况，后我局侦查员又找到郁延革及其妻子王侠调查取证，该二人均不承认涉嫌盗电一事。另外，关于王侠位于绥化市北林区状态，可能有很多种原因，现因时间跨度较大，现有证据暂不能确定王侠涉嫌刑事犯罪。” 另查明，原告王侠与被告姬红涛于2015年4月16日签订《房屋租赁合同》一式贰份，双方各执一份。双方保存的合同均有后添手写内容，其中明显不同之处为原告王侠保存合同第三条中水费、电费、燃气费、电话费、物业费均被画上圆圈，并且之后由姬红涛书写：“物业费2015年5月1日前所欠所有费用由甲方负责”而被告姬红涛手中所持合同第三条仅在物业费上画圈，同时第三条后仅由姬红涛手写：“物业费”。对此被告姬红涛认为当时书写时“由”字应为“电”字，而且勾画部分费用均不用姬红涛承担。但被告姬红涛手中所持的房屋租赁合同下方显示“王侠收到姬红涛房屋租金及水费共计35500元。”该款已实际交付。 同时查明，2019年5月20日原告（反诉被告）王侠与被告（反诉原告）姬红涛因王侠要求姬红涛腾房及赔偿损失的房屋租赁合同纠纷，已经本院下发（2019）黑1202民初2611号民事判决，判决内容为：“一、被告姬红涛应于本判决生效之日起三日内将位于绥化市北林区商服中的货架等物品迁出；二、驳回原告王侠的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告姬红涛的其他诉讼请求。”该判决下发后，双方均未提出上诉。该案中被告姬红涛作为反诉原告向法庭提供的证据1即是其所持有的房屋租赁合同，其自认欲证实的内容是：“2015年4月16日，反诉原、被告达成房屋租赁协议，约定反诉被告将涉案房屋出租给反诉原告，租赁期限自2015年5月1日至2018年5月1日，每年房屋租金35000元，涨幅不超过年租金20%，反诉原告租赁期间的水费、电费、燃气费、电话费及其他由反诉原告居住而产生的费用由反诉原告负担。” 上述事实，有原告王侠提供证据1.房屋租赁合同、续租合同复印件各一份。证实被告承租原告房屋自2015年5月1日至2019年5月1日；证据2.绥化市北林区人民法院（2019）黑1202民初2611号民事判决书复印件一份。证实该判决已发生法律效力，该判决中显示被告姬红涛举示的房屋租赁合同证明内容为在租赁期间的水费、电费、燃气费、电话费及其他居住产生的费用由被告承担；证据3.国网黑龙江省电力有限公司绥化供电公司现场调查报告书一份。证实涉案房屋自2015年5月至2019年4月所欠电费为24509元，该款已由原告垫付给电业部门；被告姬红涛提供的证据1.收条复印件一份。证实王侠收到2016年至2017年房屋租金及约定2017年至2018年租金费用；证据2.录音材料书面整理材料一份。欲证实电费由原告负责，且多年如此执行；证据3.吴传文、郭宝才证人证言。欲证实原、被告签订合同在二证人在场，原、被告约定因原告丈夫是电业局的，电费由原告负担。 本院认为,本案争议焦点是被告承租期间电费由谁承担的问题。本案涉及的电费系通过国网黑龙江省电力有限公司绥化供电公司出具现场调查报告后，原告补缴了2015年5月至2019年4月案涉房屋所欠电费24509元。故现原告向被告要求返还由原告垫付的电费。被告抗辩与原告之间签订房屋租赁合同时约定水费、电费等费用由原告负担，但被告手中持有的房屋租赁合同显示2015年房屋租赁费用及水费一并交给原告，故与被告当庭陈述相互矛盾。同时，原、被告双方于2019年另诉案件中被告提供证据证实水费、电费等费用由被告承担，且该民事判决已发生法律效力。且被告使用期间明知用电量为零仍然使用，逃避承担电费责任，自身亦存在侥幸心理。而原、被告双方签订《房屋租赁合同》时，原告理应按市场通常习惯向被告出示电表、水表使用情况，而被告使用该房屋四年之久电表均未发生用电量，本案原告自身存在一定责任。如电力部门未予追缴，原、被告双方均会取得利益。故经审委会讨论决定，本着公平原则及为体现社会主义核心价值观，原、被理应各承担诉请电费24509元的50%即12254.5元。 综上所述,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告姬红涛于本判决生效之日起十日内给付原告王侠租赁原告房屋期间的电费24510元的50%即12255元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206元，由原告王侠负担103元、被告姬红涛负担103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。 审判员  邢晶波 二〇二一年七月二十日 书记员  姜 浩