江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初4370号原告：黄修康，男，1989年8月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：姜为群、曹良，江苏名扬律师事务所律师。被告：蒋君，男，1979年11月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：蔡国琴，女，1982年4月27日生，汉族，安徽省广德县人，住溧阳市。以上两被告共同委托诉讼代理人：蒋荣奎，男，1951年2月2日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，系蒋君父亲。被告：邵文龙，男，1988年12月24日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：秦君，女，1987年12月8日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告黄修康与被告蒋君、蔡国琴、邵文龙、秦君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月20日对本案公开开庭进行了审理。原告黄修康及其委托诉讼代理人姜为群、被告蒋君与蔡国琴的委托诉讼代理人蒋荣奎到庭参加诉讼。被告邵文龙、秦君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄修康向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理溧阳市XX镇XX村XX幢XX号门XX室房屋的产权过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告蒋君、蔡国琴于2010年5月18日与被告邵文龙、秦君订立《房屋买卖协议》，将其所有的溧阳市XX镇XX村XX幢XX号门XX室房屋卖于邵文龙、秦君，但未办理房产过户手续。2014年4月26日，被告邵文龙、秦君与原告订立《房屋买卖协议》，将溧阳市XX镇XX村XX幢XX号门XX室房屋又卖给原告，房屋价格为人民币48万元，协议同时就付款方式、交房方式及违约责任等进行了约定。协议订立后，原告按协议约定支付购房款，被告邵文龙、秦君也交付了所售房屋，但并未依约为原告办理房屋产权过户手续，虽经原告多次要求，被告均不予配合，故原告诉至法院。被告蒋君、蔡国琴答辩称：原告起诉自己主体错误，自己将房屋出卖给邵文龙、秦君，与原告没有签订合同，也没有法律上的权利义务关系。邵文龙在购买涉案房屋时说自己居住使用，结果购买后不久又倒卖给原告，造成原告起诉，引起纠纷，邵文龙存在严重过错，自己决定退不购房款收回房屋。综上，要求驳回原告诉讼请求并赔偿损失。被告邵文龙、秦君未提交书面答辩状。庭审中，原告提供了以下证据:证据一、房屋买卖协议一份，证明2010年5月18日被告蒋君、蔡国琴与被告邵文龙、秦君订立买卖合同，将案涉房屋卖给邵文龙、秦君。证据二、房屋买卖协议一份，证明2014年4月26日，被告秦君、邵文龙与原告订立房屋买卖协议，将案涉房屋卖给原告，总房价为人民币48万元。双方约定的付款方式是合同订立后支付22万元，余款26万元分三期支付，其中第三期是剩余房款2万元整，必须于办妥过户手续后的三日内支付完毕。如今，原告已经支付秦君和邵文龙购房款46万元，余款2万元尚未支付，等过户后支付给两被告。原证三、收条复印件两份，证明秦君与邵文龙书写的收条，收到原告46万元购房款的事实。原证四、不动产权属信息查询证明一份，证明案涉房屋现登记在被告蒋君、蔡国琴名下。被告蒋君、蔡国琴质证称：对证据的真实性无异议，但自己是和邵文龙有买卖协议，与原告无关。庭审中，原告及其委托诉讼代理人称：购房时邵文龙、秦君提供了他们与秦君、蔡国琴签订的房屋买卖合同，当时房屋还不能够领取房产证，原告于2014年购买后就装修入住，现仍然居住。本案在2019年起诉过一次，当时在庭审中邵文龙的父亲邵顺作为其诉讼代理人，其对原告起诉卖房的事实无异议，还有2万元未付，同意过户，但是不知道怎么操作。原告与邵文龙、秦君关于过户的事情沟通过很多次，其称蒋君、蔡国琴不愿意给邵文龙、秦君过户。庭审中，被告蒋君、蔡国琴的委托诉讼代理人称：邵文龙、秦君与蒋君、蔡国琴之间买卖合同签订后，邵文龙、秦君已经付清钱款，之后就直接交付了房屋钥匙。房屋原先是毛坯房，卖给邵文龙，邵文龙又卖给原告，对于房屋现在情况不了解。邵文龙、秦君从来没有要求蒋君、蔡国琴协助办理过户手续。因邵文龙转卖房产，原告只有权利起诉邵文龙，没有权利起诉我们，不同意办理房产过户手续。本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，被告蒋君、蔡国琴（甲方）与被告邵文龙、秦君（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方将座落于溧阳市××村××幢××号××室（119.65平方米）及储藏室出售给乙方，成交总价为269800元，甲方应协助乙方办理上述房屋的交易过户手续，甲、乙双方在共同协商的基础上，对于上述房屋交易过户手续时所需交纳税、费全部都有乙交纳。双方签订协议后，被告邵文龙、秦君支付了全部价款，被告蒋君、蔡国琴向被告邵文龙、秦君交付了房屋钥匙。2015年4月26日，被告邵文龙、秦君（甲方）与原告黄修康（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定将座落于溧阳市××村××幢××号××室（119.65平方米，不包含储藏室）出售给乙方，成交总价为480000元，乙方将一次性支付给乙方220000元整，余款260000元将分三期偿还，具体为：第1期房款120000元整必须于2014年12月31日之前支付给甲方；第2期房款120000元必须于2015年12月31日之前支付给甲方；第3期全部剩余房款20000元整必须于办妥过户手续三日内支付完毕。对本房屋产权证，土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。2、在已办理好到甲方名下房屋产权证、土地证等其他手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方必须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续。所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。被告蒋君、蔡国琴与被告邵文龙、秦君签订的房屋买卖协议，被告邵文龙、秦君与原告黄修康签订的房屋买卖协议，均系双方当事人的真实意思表示，且上述房屋买卖合同关系不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，上述房屋买卖合同关系应属合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。买受人按照房屋买卖协议书约定履行付款义务后，出卖人除应按约定交付房屋外，还应配合买受人办理产权变更登记手续。现案涉房屋由原告合法占有，且涉案房屋已经具备过户条件，故被告蒋君、蔡国琴应当按照房屋买卖协议约定将涉案房屋产权变更至被告邵文龙、秦君，被告邵文龙、秦君应在房屋产权过户至己方名下后，按照房屋买卖协议约定将涉案房屋产权变更至原告黄修庚名下，关于过户税费的问题，按照房屋买卖协议约定，由买受方承担。被告邵文龙、秦君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蔡国琴、蒋君于本判决生效之日起10日内协助被告邵文龙、秦君办理位于溧阳市××村××幢××号××室房屋的产权过户手续，相关过户费用由被告邵文龙、秦君承担；被告邵文龙、秦君在上述房产过户手续办理后，应立即协助原告黄修康办理位于溧阳市××村××幢××号××室房屋的产权过户手续，相关过户费用由原告黄修康承担。案件受理费4250元（已减半），由被告蔡国琴、蒋君、邵文龙、秦君各负担1062.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8500元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  周兰二〇二一年七月二十九日书记员  潘陈