安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1623民初4320号原告：陆义龙，男，1984年4月1日出生，汉族，住利辛县。被告：亳州品街餐饮管理有限责任公司，住所地安徽省亳州市利辛县城关镇人民路与黄湖路交口。社会统一代码：91341623MA2UUT7M。法定代表人：代廷龙，总经理。委托诉讼代理人：潘士琦，安徽文州律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫培培，该公司员工，女，汉族，1983年3月4日出生，住安徽省合肥市包河区。原告陆义龙与被告亳州品街餐饮管理有限责任公司（以下简称品街餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆义龙、被告品街餐饮公司告委托诉讼代理人潘士琦、闫培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆义龙向本院提出诉讼请求：1、请求被告还原告缴纳金20000元及其他费用15800元（庭审中变更为要求退还押金20000元，放弃其他15800元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月，原告陆义龙与被告签订品街美食广场铺位管理服务合同，租聘被告位于利辛县城关镇人民路与黄湖路交口广盛大厦品街美食广场的铺位经营餐饮小吃，租聘期限为2020年1月10日。合同约定缴纳保证金20000元，其他各项入场费等费用15800元，共计35800元因开业时间是2020年1月10日，到期日期为2021年2月10日。现合同已到期，双方未签订续租合同，按照合同约定被告应当返还原告缴纳的上述费用。原告多次请求被告返还上述费用，被告均以各种理由推脱，据不返还。原告诉至本院，请求支持原告的请求。品街餐饮公司辩称：1、原告存在违约行为，依据双方合同约定，保证金是不予退还的；2、原告诉求的其他费用15800元包含了入场费、门头制作费和收银系统的使用费，原告已经实际进场经营，依据约定，该15800元是不予退还的的，原告诉求缺乏事实和法律依据，请法院予以驳回，本案受理费应由原告自行承担。陆义龙围绕其诉讼请求提交证据如下：证据1、原告的身份证复印件，证明原告的身份；证据2、收据，证明进场押金的钱25800元（5800元是门头费和电脑使用费）、入场费10000元；证据3、合同一份，证明合同到期后不再续签。品街餐饮公司围绕其主张提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明，证明被告主体资格；2、租赁合同，证明原被告签订合同时，约定了着装、经营和收银管理的约定；3、照片打印件，证明原告在经营过程中违规出售雪花啤酒和私自收钱，不正常不经营的现象；4、打印照片，证明原告私自关闭营业；5、视频，证明原告在经营过程中私自收款，没统一着装；6、原告与职业经理人刘某微信聊天记录，证明原告委托高亚楠代为接收营业额，所以高亚楠私自收款是成立的，原告经营的品街大排档在10月份合同未到期就已经违约离场也是成立的，也有微信证明，通知搬东西他迟迟不搬，又占用我们近7个月；证据7、原告方的收银系统显示为零的凭证，原告提前离场；证据8，证人刘某证言，在品街美食城2019年12月签订合同之后，腊月二十营业的时候原告没有及时营业，拖了一天还是半天，陆陆续续进入上班，春节放假，因为疫情到5.1再次开业的时候原告就不来了，中间进行过装修，后来给原告打电话，原告认为自己做的东西不适合在那干，我告知原告可以换其他品种做，原告说考虑一下，又过了半个月左右，我又打电话给原告，问原告干还是不干，原告说要不就不干了，问押金怎么弄，后来我有打电话，原告说不干了，我说不干了要把东西拉走，我又打电话问他可愿意干大排档，他说可以，帮原告把东西挪到一楼，原告把大排档搞起来了，第一个月生意还可以，第二个月就不怎么样了，再后来一个月生意比之前又差了一些，后来原告买酒水，我们也睁一只眼闭一只眼，原告开始一两天的请假，后来就不来了，请假一个星期，我说我们要处罚的，9月底开始就不干了，一直持续的一月，原告不干了之后，我电话再三确认，原告说不干了工资都发不上，让原告搬东西，原告说不得闲，原告让我帮他搬的。当事人围绕诉讼请求及主张提交了证据，经庭审举证、质证：品街餐饮公司对原告所举证据1无异议；对证据2，真实性无异议，对证明目的有异议，收款20000元押金是不予退还的，门头制作也已经制作；对证据3，真实性无异议，对证明目的有异议，合同第二条、第八条第一项，双方经过验收、结算才能决定保证金是否归还，合同第十条第四款第八项、第十三项，都说明了保证金不予退还，第十一条第四款规定违规经营保证金不予退还，我们认为根据该合同中的约定，违约行为导致保证金不予退还。原告陆义龙对品街餐饮公司所举证据1无异议；对证据2无异议；对证据3，4、5违规售卖啤酒我们没有收钱，客人不愿从平台那里购买啤酒，没有售卖一毛钱，只是一种营销手段，微信账户只是我们的员工，我们员工不是我们合伙人收的钱，他只是我们的员工，他们是什么关系我不清楚，12点至1点之间是进客时间，一点半没有下班，我们的工作人员有特定的休息的地方，私自闭店的问题，不能说十分钟半小时看不到我们就说我们不在经营，我们的工具都在，我们人员都在，平台经营不善不做营销，全部动脑子在商家身上去剥削与扣钱，这是这些照片的，我们买的工具少不开张就说我们不经营，我们每个月都给员工支付工资，我们期间多支付有一万三四千，就是为了能挨到合同到期，拿到押金，我们只要求把血汗钱拿回，门头费要5000元，淘宝不超过300元，可以放弃15800元，押金20000元我们要求返还。我们不是不经营，只是进货少卖不掉，没有客人；对证据6，这个聊天记录只能说明我委托高亚楠代收营业额，不能证明私收钱。啤酒是赠送。10月份以后有人在的，没进人我们也没办法，平台把我们工具搬走导致我们无法经营；对证据7无异议；对证据8证人刘某证言意见为疫情期间装修我们没有接到通知，病毒疫情过后可以正常营业了，品街进行了二次装修我们不知道，5月1日通知我们开业我们知道，我们不是卖酒，是无偿赠送，还有客人寄存的；我们当时有人在那。本院对原告陆义龙与被告品街餐饮公司无争议的事实，予以认定。对有争议的事实，本院认定如下：关于原告陆义龙是否违反合同约定违规经营酒水，被告品街餐饮公司所举证据只反映原告陆义龙经营店铺存放有啤酒，原告陆义龙质辩为做活动赠送给客户的，被告品街餐饮公司未能提供原告具体销售的交易行为，本院不予认定；关于原告是否违反约定，未按规定着装问题和原告私自收款问题，被告未提供管理方查实违规及处理的相关记录，本院不予认定；关于陆义龙是否提前离场，本案中结合被告提供的原告方的收银系统显示为零的凭证及证人刘某的陈述，可以认定原告在2020年10月份，离场停止经营的事实。本院依据认定的证据和当事人的陈述认定事实如下：2019年12月15日原告陆义龙与被告亳州品街餐饮管理有限责任公司签订《品街美食广场铺位管理服务合同》，租赁被告位于利辛县城关镇人民路与黄湖路交口广盛大厦品街美食广场的铺位经营餐饮小吃，经营品牌为“锡纸烤菜类”，合同约定管理服务期限为2020年1月10日至2021年1月10日，原告（即乙方）向被告（即甲方）支付美食广场的铺位的保证金20000元，作为场地及服务保证金，进场费10000元。合同第六条第（二）项约定，管理服务期满合同解除后，美食广场铺位保证金除扣除应由乙方承担的各项费用及乙方应承担的损坏物品赔偿和违约赔偿外，剩余部分应如数返还乙方，不计利息。合同第十条第（四）项，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该铺位，并不退还保证金。……13、在管理服务期间，乙方在经营过程中无正当理由或未履行请假手续停业未经营的；……”。合同签订后，原告陆义龙于2019年12月16日向被告支付了20000元保证金、10000元进场费、门头制作费5000元、收银系统使用费800元，共计35800元，被告向原告出具了收据二张。2020年春节前品街美食广场开始营业，陆义龙进场营业。春节期间放假，因受新冠病毒疫情影响，品街美食广场未能正常开门营业，品街餐饮公司在进行装修后，于2020年5月至1日后通知原告陆义龙正常营业，经双方协商，原告陆义龙原在二楼经营锡纸烤菜类铺面，从二楼挪至一楼，开始经营“品街大排档”，因生意不好，原告于2020年10月份离场，停止经营。品街餐饮公司于2020年11月8日，经原告同意，将原告的物品存放他处。合同期限届满后，陆义龙因与品街餐饮公司退还押金产生纠纷，原告诉至本院，请求支持其诉请。本院认为，原告陆义龙与被告品街餐饮公司签订的《品街美食广场铺位管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同真实有效，双方当事人均应依法履行合同。合同约定，在管理服务期间，乙方在经营过程中无正当理由或未履行请假手续停业未经营的；甲方有权单方解除合同，收回该铺位，并不退还保证金。原告陆义龙于2020年10月份，在未解除合同的情况下，无正当理由离场停止经营，应承担违约责任。证人刘某系品街餐饮公司的管理人员，其与原告的2020年11月8日的微信聊天记录，要求原告自购的东西搬出商铺经原告同意后，将原告的物品存放他处，能反映出品街餐饮公司行使了解除权，并对商铺进行了交接。但本案中，2020年1月至5月1日，因受新冠病毒疫情影响和品街餐饮公司对铺面进行二次装修，造成品街美食广场未能正常开门营业，影响到原告正常经营，被告亦没提供因受新冠病毒疫情影响合理的停业期间，其对经营铺面进行二次装修所占用的时间即影响到原告正常经营，原告无法享有品街餐饮公司提供铺位及设备使用的服务，故亦存在违约情形，也应承当相应的责任。综合本案考虑，被告品街餐饮公司收取原告的押金20000元，双方酌情分担责任，由原告承担60%，被告承担40%，被告还应返还原告陆义龙8000元。原告庭审中自愿放弃进场费及其他费用合计15800元，不违反法律规定，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告亳州品街餐饮管理有限责任公司与判决生效之日起五日内退还原告陆义龙保证金8000元；二、驳回原告陆义龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元减半收取348元，由承担原告陆义龙负担270元，被告亳州品街餐饮管理有限责任公司负担78元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  张海涛二〇二一年七月二十三日书记员  于 强附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。