新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初2069号 原告：刘秀凤，女，1976年2月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李胜国，男，系原告刘秀凤之夫,住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：唐春莲，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：任富祥，男，1996年3月29日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：包英杰，新疆施安律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱庆东，新疆施安律师事务所律师。原告刘秀凤与被告任富祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘秀凤委托诉讼代理人李胜国、唐春莲，被告任富祥委托诉讼代理人包英杰、朱庆东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘秀凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方2018年10月9日签订的《商铺租赁合同》,要求被告限期返还商铺;2.判令被告支付从2018年10月15日暂计算至2021年5月14日拖欠的商铺租金793375元，利息48578元;3.判令被告支付违约金100000元。事实与理由，2018年10月9日，原、被告双方签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定，租期10年，2018年10月15日至2028年10月15日。第一年租金45万元，第一年免5个月租金。两年内不上涨租金，第二年后按年租金7%上涨，其余年度按照年租金10%上涨。合同签订后，被支付20万元租金后就再未支付租金。原告多次催要，被告拒不支付。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。任富祥辩称，原告诉求缺少事实与法律依据。原告诉称未与被告解除合同。现在原告已实际占用该房屋。该涉案房屋的钥匙只有两把，不存在原告代理人所述物业处有钥匙且打开门的事实，现实中也不会有商户将钥匙交给物业。结合以上情况被告已实际完成交付，并且被告认为交付相关水电卡属于消极事实，被告交付后确实无法用相关书面证明予以证明。2019年4月27日，原告代理人李胜国微信通知后在同年的7月采取直接封门的行为，即使如原告所述没有解除，被告也无法进行正常经营活动，合同目的无法实现，应当予以解除。根据（2021）新0105民初797号民事判决书查明的事实被告与第三人转租部分房屋的年租金为15万元，在双方签订解除协议书时被告承诺返还第三人租金104290元，由此可以看出被告与第三人不可能将转租协议履行至2019年9月,请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月9日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，合同第三条约定，租期10年，2018年10月15日至2028年10月15日。第一年租金45万元，第一年免5个月租金。两年内不上涨租金，第二年后按年租金7%上涨，其余年度按照年租金10%增长计算。第四条的第2项付款方式约定，双方签订合同之日，被告分两次向原告支付全年租金，十日内第一次支付25万元，2019年5月31日前第二次支付20万元。以后每年需提前一个月交清。续租事宜双方需提前半年通知对方，具体事宜另行商议。被告必须按照约定向原告支付租金。到期不交视为违约，违约金壹拾万元整。第九条第2项约定，若原、被告双方再没有违反本合同的情况下提前接触合同或租给别人，视为单方违约。应赔偿对方一切经济损失，并有壹拾万元的违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2018年10月30日，被告支付原告10万元租金、11月1日支付10万元租金、2019年5月7日支付5万元租金。共计向原告支付25万元租金。合同履行过程中，2018年10月17日，被告与案外人王子涵签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋的部分转租给了王子涵。租赁期限为2018年10月17日至2023年10月17日止。年租金为15万元。2019年9月12日，被告与王子涵签订《解除协议书》，约定双方解除2018年10月17日签订的《房屋租赁协议》，本案被告补偿王子涵投入资金80554元，退还王子涵租金104290元。本案中，被告未按照合同约定期限向原告足额支付房屋租金。合同约定被告分两次向原告支付全年租金，合同签订后十日内第一次支付25万元，2019年5月31日前第二次支付20万元。以后每年需提前一个月交清。而被告于2018年10月30日逾期支付原告10万元租金、11月1日支付10万元租金、2019年5月7日支付5万元租金。共计向原告支付25万元租金。被告将涉案房屋的部分转租给案外人王子涵，双方于2019年9月12日解除房屋租赁协议。庭审中原告陈述2021年3月10日涉案房屋已上锁。本院认为，原、被告之间房屋租赁合同关系。原告按照约定将房屋交付被告使用，被告未全面履行支付租金的义务。庭审中原告陈述2021年3月10日涉案房屋已上锁，双方租赁合同关系实际已解除，不存在被告向原告返还房屋事项。据此，原告要求被告支付从2018年10月15日暂计算至2021年5月14日拖欠的商铺租金793375元诉讼请求中，合理部分653762.5元【第一年租金26.25万元（2018年10月15日至2019年10月14日）+第二年租金45万元（2019年10月15日至2020年10月14日）+第三年租金191262.5元(2020年10月15日至店铺上锁之日2021年3月10日）4个月零23天，按照约定(45万元+45万元×7%÷12个月×4个月)等于160500元+(45万元+45万元×7%÷12个月÷30天×23天等于30762.5元)，实际应付租金903762.5元-已付租金25万元等于653762.5元】，本院予以支持。原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。双方在租赁合同第四条第3款约定，被告必须按照约定向原告支付租金，到期不交视为违约，违约金壹拾万元整。本案中原告主张的违约金足以补偿原告损失，故原告要求被告支付资金占用期间利息48578元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告任富祥于本判决生效之日起十日内支付原告刘秀凤支付房屋租金653762.5元【第一年租金26.25万元（2018年10月15日至2019年10月14日）+第二年租金45万元（2019年10月15日至2020年10月14日）+第三年租金191262.5元(2020年10月15日至店铺上锁之日2021年3月10日）4个月零23天，按照约定）45万元+45万元×7%÷12个月×4个月)等于160500元+(45万元+45万元×7%÷12个月÷30天×23天等于30762.5元)，实际应付租金903762.5元-已付租金25万元等于653762.5元】。二、被告任富祥于本判决生效之日起十日内支付原告刘秀凤支付违约金100000元。三、驳回原告刘秀凤要求被告任富祥支付利息48578元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13219.54元（原告刘秀凤已预交），由被告任富祥承担10578.28元、原告刘秀凤承担2641.26元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   加孜拉·阿德尔汗人民 陪 审员   姜   红   文人民 陪 审员   李   东   生二 〇 二 一 年 七 月 二 十 八 日书  记  员   美 合 日 古 丽