辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初1544号原告：神雪秀，女，1968年1月3日出生，汉族，住凌源市。被告：宋召宏，男，1975年9月23日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：康学丽，凌源市济安法律服务所法律工作者。第三人：朝阳盛泰房地产开发有限责任公司，住所地凌源市南大街1-1段206-20号。法定代表人：张成轩，该公司总经理。第三人：蔡向华，男，1962年10月13日出生，汉族，住凌源市。第三人：宋哲，女，1962年5月13日出生，汉族，住凌源市。原告神雪秀与被告宋召宏、第三人朝阳盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称盛泰公司）、蔡向华、宋哲执行异议之诉一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告神雪秀，被告宋召宏的委托诉讼代理人康学丽到庭参加诉讼；第三人盛泰公司、蔡向华、宋哲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神雪秀向本院提出诉讼请求：1.不得执行凌源市国贸大厦4单元04212号房屋（以下简称04212号房屋），解除对该房屋的查封；2.确认04212号房屋归原告所有；3.判令四被告协助原告办理04212号房屋的网签登记及所有权登记。事实和理由：2012年12月15日，原告从盛泰公司、宋哲处购买04212号房屋，现金交纳房款316020元，房屋交付原告，双方实际履行了合同，该房屋归原告所有。后原告得知，宋召宏与盛泰公司、宋哲民间借贷纠纷一案，凌源市人民法院依宋召宏申请，作出（2018）辽1382民初4682号民事裁定，查封包括04212号房屋。原告提起案外人执行异议，凌源市人民法院作出（2020）辽1382执异8号执行裁定，驳回原告的异议请求，故依法提起执行异议之诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告宋召宏辩称，其一，原告与盛泰公司没有签订商品房买卖合同；其二，原告不能证明已经全额交纳房款；其三，原告没有证据证明无其他住宅房屋；其四，国贸大厦尚未竣工，原告不可能占有使用房屋。故原告不具有排除04212号房屋执行的权益。第三人盛泰公司、蔡向华、宋哲未应诉答辩，亦未出庭发表答辩意见。原告神雪秀向本院提交如下证据：1.本院（2018）辽1382民初4682号民事裁定书一份；2.本院（2020）辽1382执异8号执行裁定书一份；3.盛泰公司收款收据一份；4.国贸大厦住宅认购协议书一份；5.电力公司收据；6.盛泰公司出具的证明；7.国贸大厦专案组出具的调查认定说明；8.盛泰公司、蔡向华出具的承诺书；9.银行交易记录。被告宋召宏向本院提交证据为（2021）辽1382民初1488号民事裁定书一份。经庭审质证，本院认定原告的证据1、2、3、5、6、7、8、9符合证据的关联性、合法性和真实性要求，予以采信；证据4不真实，不予采信。被告的证据系本院生效法律文书，该裁定书认定的事实和裁判结果与本案非同一或者同类法律关系，本案中不予采信。本院经审理认定如下事实：盛泰公司开发建设凌源市国贸大厦项目，蔡向华、宋哲为实际投资经营人。2012年12月15日，神雪秀购买国贸大厦04212号房屋一套，一次性交纳房款316020元，盛泰公司为神雪秀出具收款收据一张。收据载明：交款人神雪秀、收款单位盛泰公司；款额316020元；收款项目为预购房款；收款事由“4单元、21层、暂定69㎡×4580”。宋召宏与盛泰公司、蔡向华民间借贷纠纷一案，本院依宋召宏诉讼保全申请，于2018年11月6日作出（2018）辽1382民初4682号民事裁定，查封国贸大厦房屋若干，包括04212号房屋。因国贸大厦房屋未能按期竣工，导致神雪秀等购房人信访，2019年11月8日，盛泰公司、蔡向华向购房人出具承诺书，承诺于2019年11月30日前交付房屋，由蔡向华负责解决被查封、网签、抵押的房屋问题。2019年11月28日，神雪秀办理04212号房屋的用电登记并缴纳电费50元。2020年1月2日，神雪秀以案外人身份对本院查封04212号房屋提出执行异议，本院于2020年7月27日作出（2020）辽1382执异8号执行裁定，驳回神雪秀的异议请求。2020年6月，凌源市委市政府组织成立凌源市国贸大厦历史遗留问题专案组。神雪秀的执行异议被驳回后，将相关材料提交专案组，专案组予以受理。2020年12月8日，盛泰公司出具证明，证明神雪秀于2012年12月15日交纳房款316020元购买国贸大厦04212号房屋的事实；同时声明该公司为了融资借款，以该套房屋出具的其他收款收据、买卖合同等不是房屋买卖关系。2021年2月19日，国贸大厦专案组出具调查认定说明，认定神雪秀等8人系购买国贸大厦房屋用于居住的消费者。经国贸大厦专案组调查处理，案涉04212号房屋争议未能解决，神雪秀向本院提起执行异议之诉，本院依法审理。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人的执行异议请求被裁定驳回后，应当在裁定书送达之日起十五日内提起执行异议之诉。本案，神雪秀在执行异议裁定送达后未在十五日内提起执行异议之诉，原则上丧失起诉权利；但是，本案存在特殊情况，即本院作出执行异议裁定后，正值国贸大厦专案组全面接手历史遗留问题，接手后，国贸大厦相关的诉讼案件处于中止状态，直至专案组调查完毕，与涉嫌犯罪线索无关的案件恢复审理。因此，神雪秀未在法定期限内提起诉讼，非主观过错，而是客观因素所致，故不宜从程序上驳回神雪秀的起诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益提供证据。本案，原告神雪秀提供的证据可证明其对04212号房屋享有足以排除执行的权益，理由如下：其一，神雪秀于2012年12月15日向盛泰公司交纳房款316020元，购买国贸大厦04212号房屋，盛泰公司出具收款收据载明了房屋买卖交易主体、标的房屋、价款和单价，具备房屋买卖合同主要内容，且盛泰公司出具证明证实该房屋买卖关系的真实性，双方具备房屋买卖合同的实质，该合同早于本院2018年11月6日对案涉房屋查封之前；其二，神雪秀提供了现金交付房款的资金来源证据，已经交付的房款虽未经最终结算，远超过房款的50%；其三，神雪秀购买该房屋是为了居住，经专案组核查，可排除神雪秀购房系用于经营。综合以上三点，神雪秀系购买4212号商品房屋的消费者，对该房屋享有消费者物权期待权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，神雪秀就案涉04212号房屋享有的权益，足以排除宋召宏与盛泰公司、蔡向华民间借贷纠纷一案的强制执行根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。神雪秀就04212号房屋享有物权期待权，未经不动产设立和转移登记，不能确认神雪秀享有该房屋所有权。原告神雪秀诉请判令被告协助其办理04212号房屋网签登记及所有权登记，超出执行异议之诉审理范畴，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第四十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第五条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第三款的规定，判决如下：一、不得执行原告神雪秀购买的凌源市国贸大厦4单元21层04212号房屋；二、驳回原告神雪秀的其他诉讼请求。案件受理费6040元，由被告宋召宏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  许志学审 判 员  杨秀华人民陪审员  刘 莹二〇二一年七月七日书 记 员  张星儀