河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1423民初1940号原告：宁陵县凯达置业有限公司，住所地河南省宁陵县昆仑路与长江路交叉口，统一社会信用代码91411423568620499F。法定代表人：陈庆明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐文勇，河南信陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾林，男，汉族，1989年9月19日出生，住河南省宁陵县，系该公司员工。被告：陈永，男，汉族，1981年2月12日出生，住河南省宁陵县。原告宁陵县凯达置业有限公司（以下简称“凯达公司”）与被告陈永租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，2021年7月8日依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告凯达公司的委托诉讼代理人徐文勇、贾林与被告陈永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同;2.责令被告将房屋腾空并交付原告，支付逾期使用房屋的租金;3.本案的诉讼费用、保全费及其他费用由被告承担。后原告变更第一、二项诉讼请求为，请求判令被告停止侵权，返还房屋，赔偿因此给原告造成的损失（自租赁合同到期之日起至被告返还房屋之日止，按双方合同约定的房租进行计算）。事实和理由：原、被告于2021年1月1日签订房屋租赁合同，被告陈永租赁原告的宁陵县凯达王朝小区12号楼内铺商铺，租赁期为两个月，自2021年1月1日至2021年2月28日，租赁两个月1333元，合同到期后，而被告却不按约定将房屋交付给原告，构成侵权，侵权行给原告造成一定的损失，应承担相应的责任。原告为维护其合法权益，依法具文诉至法院，请受理后从速判处以上所请。被告陈永辩称，我有一个原有的合同，合同尚未到期，原告提供的合同是我们后期补签的，补合同的原因是原告说合同丢失了，没有找到，现在合同找到了，合同还未到期，租赁期限是2019年11月10日至2021年11月10日止，我现在还有租房的押金20000元。我同意返还原告的房屋，但应当退还给我押金，并返还未到期的房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过有效证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：2016年7月23日原告与案外人王先锋签订的房屋租赁合同，将宁陵县凯达王朝小区12号楼内铺112商铺租赁给王先锋经营使用，租期自2016年8月1日至2017年8月1日，租赁费为年租金4500元，租赁合同到期后双方口头协商租期延期。租赁期间，案外人王先锋将商铺租赁以每年租金5000元的价格转给被告陈永。陈永于2019年向原告支付了2019年8月1日至2020年8月1日期间的租金5000元，原告为其出具了收据，双方口头约定租赁期限自2019年8月1日至2020年8月1日。因被告租赁商铺期间进行消防试水，导致被告的电脑损毁，原告承诺免除被告租赁商铺的五个月的租金，2020年8月1日至2021年1月1日之间商铺由被告占有使用。此后经原、被告商议，双方签订了租期自2021年1月1日至2021年2月28日的租赁合同，合同主要内容为“出租房为甲方，承租方为乙方，甲方出租给乙方的房屋为凯达王朝12号楼内铺先锋超市，该房屋租赁期共2个月，自2021年1月1日起至2021年2月28日止，两个月租金为1333元整，乙方租房缴纳押金0元作为质保押金”，合同签订后，被告陈永支付租赁房1333元，原告为其出具了收据。2021年2月28日商铺租赁到期，因被告拒不返还房屋，原告向被告发出通知其搬离租赁的房屋，而被告以于2021年11月10日与原告签订的租赁合同尚未到期为由拒不搬离，该租赁合同的主要内容为“出租房为甲方，承租方为乙方，甲方出租给乙方的房屋为凯达王朝12号楼112铺。该房屋租赁期共24个月，自2019年11月10日起至2021年11月10日止，租金为20000元整，乙方在签订后2个工作日内付给甲方。合同签订后乙方向甲方缴纳2万元作为房屋质保金，乙方保证在租赁期限内不损坏房屋结构和建筑结构的情况下，租赁期满质保金退还。”但被告没有提交证据证明按照该合同约定缴纳了租金和质保金，在原告催促被告搬离、被告拒不搬离的情况下，原告诉至法院。本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告签订的房屋租赁合同是以哪一份合同作为双方履行的标本；2.房屋租赁合同是否已经到期；3.被告的房租是交到何时；4.被告是否缴纳了押金，原告是否应当予以退还；5.原告主张的房租或者是赔偿损失有无事实依据，是否应当予以支持。关于原、被告签订的房屋租赁合同以哪一份合同作为双方履行的标本，租赁合同是否到期，是否缴纳押金，房租交到何时的问题。本院认为，本案涉及到三份租赁合同。第一份合同为2016年7月23日原告与王先锋的租赁合同及该合同到期后原告与被告对租赁合同展期的口头合同，合同的租赁期限为2019年8月1日至2020年8月1日；第二份合同的租赁期限为2019年11月10至2021年11月10日；第三份合同的租赁期限为2021年1月1日至2021年2月28日。第一份是案外人王先锋转租后的合同，被告向王先锋支付5000元租金取得该商铺租赁展期一年使用权，该份合同已经履行完毕，且被告于2019年8月1日向原告支付5000元租金，原告为其出具收据，被告因此取得该商铺2019年8月1日至2020年8月1日的使用权。原、被告方有争议的系第二份、第三份租赁合同，其中第二份合同原告称是为被告办理营业执照所需签订的，该合同没有实际履行，被告称其支付了20000元质保金和20000元租金。而第三份合同即租期为2021年1月1日至2021年2月28日的合同，该合同被告支付了1333元租金，同样原告为其出具了收据。以上可以看出，原告为被告出具了两份租金收据，一份收据系第一份合同租金5000元的收据，另一份是第三份合同租金1333元的收据。被告辩称，第二份合同系实际履行的合同，其支付了20000元租金和20000元质保金，但原告并没有为其出具收据，结合原、被告签订的第一份、第三份合同的租期，可以看出在第二份合同租期没有届满的情况下，被告支付2019年8月1日至2020年8月1日的租金5000元及2021年1月1日至2021年2月28日的租金1333元的行为与常理相悖；同时，原告的原工作人员与被告夫妻的微信聊天记录也显示，原告的原工作人员向被告追要该合同，而被告妻子称该合同在老家存放，并且该合同约定的租金数额远高于此前房屋租金数额和此后2021年1月至2月双方签订租赁合同约定的租金数额，可以说明被告的妻子对第二份合同并非双方真实租赁意思表示是知情的；再者被告称缴纳租金和质保金没有提交证据加以证明，故被告辩解的观点没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的房租或者是赔偿损失有无事实依据的问题。本院认为，在庭审过程中，原告方自认在2020年因消防试水至被告电脑损坏免除被告四五个月的房租，而被告称免除三个月的房租，根据自认规则，自认系原告对其实体权利的处理，本院确认免除商铺租金的时间为五个月。结合原告为被告出具的收据所记载的租期，被告租期实际到期日应为2021年1月1日，后被告又缴纳了截止至2021年2月28日的租金,租期届满后，原告向被告发出搬离通知，而被告继续占有该商铺的行为已经构成侵权，原告要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的诉讼请求应当予以支持，原告要求赔偿损失的起算日期应当在双方合同约定期满后之日起计算，故应自2021年3月1日开始计算，原告要求按租赁合同期内租金计算的诉请符合法律规定。结合2021年1月1日至2021年2月28日租金1333元，月租金666.5元的事实，被告应赔偿自2021年3月1日至实际返还涉案商铺之日期限的损失，原告要求损失按照月租金666.5元计算的诉请具有事实依据，应当予以支持；本院酌定赔偿损失计算至2021年8月1日，损失数额为3332.50元；自2021年8月2日之后的损失，仍按此标准计算。综上所述，租赁期满，被告应履行返还租赁物的义务，而拒不履行的行为已经构成侵权，故原告要求被告停止侵害、返还房屋、赔偿损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第一千一百六十七条、第一千一百八十四条之规定，判决如下：一、被告陈永于本判决生效之日起五日内停止侵害，返还宁陵县凯达王朝小区12号楼内铺112商铺一套；二、被告陈永于本判决生效之日起五日内赔偿给原告宁陵县凯达置业有限公司损失3332.50元，自2021年8月1日之后至实际返还之日止的损失，按照以月租金666.5元的标准计算。如被告陈永未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈永负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提供副本一式六份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 员 吕春元二〇二一年七月十五日法官助理 李苗苗书 记 员 楚琳琳