广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤09执异44号案外人：倪瑜蔚，女，1984年11月7日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）。住所地：广州天河。负责人：林剑，总经理。被执行人：茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）。住所地：茂名市。法定代表人：周华基，董事长。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案外人倪瑜蔚向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人倪瑜蔚称，法院在执行中作出的（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书中，对被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司位于茂名市的土地使用权（地号：020XXX；土地证号：00××21）进行查封不当。案外人倪瑜蔚在2009年5月22日通过购买方式取得茂名市，并已办理了登记手续（房屋产权证号:粤房地权证茂字第××号）。请求解除该房屋占用份额土地使用权的查封。本院查明，本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2016年9月8日作出（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书：“……九、查封被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司名下（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）的位于茂名市、证号为00××21号、地号为020XXX号的3208平方米土地使用权……上述土地使用权的查封期限为三年。”另查明，案外人倪瑜蔚在2009年5月22日通过购买方式取得茂名市，并已办理了登记手续（房屋产权证号:粤房地权证茂字第××号）。该房屋占用的土地使用权登记在茂名市茂南区房地产综合开发总公司名下，地号：020XXX；土地证号：00××21。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案外人倪瑜蔚依法取得了茂名市所占有的土地使用权。对此部分土地使用权，依法应当中止执行。鉴于案外人享有使用权的土地属于本院查封的土地不可分割的部分，可对其房屋占用份额中止执行。综上，案外人倪瑜蔚提出排除执行的理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对登记在倪瑜蔚名下位于茂名市（房屋产权证号:粤房地权证茂字第××号）所占有份额土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二一年七月一日法官助理  姚兵兵书 记 员  陈**芝附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：…（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。广东省茂名市中级人民法院执行裁定书（2021）粤09执异44号案外人：倪瑜蔚，女，1984年11月7日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）。住所地：广州天河。负责人：林剑，总经理。被执行人：茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）。住所地：茂名市。法定代表人：周华基，董事长。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案外人倪瑜蔚向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人倪瑜蔚称，法院在执行中作出的（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书中，对被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司位于茂名市的土地使用权（地号：020XXX；土地证号：00××21）进行查封不当。案外人倪瑜蔚在2009年5月22日通过购买方式取得茂名市，并已办理了登记手续（房屋产权证号:粤房地权证茂字第××号）。请求解除该房屋占用份额土地使用权的查封。本院查明，本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2016年9月8日作出（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书：“……九、查封被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司名下（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）的位于茂名市、证号为00××21号、地号为020XXX号的3208平方米土地使用权……上述土地使用权的查封期限为三年。”另查明，案外人倪瑜蔚在2009年5月22日通过购买方式取得茂名市，并已办理了登记手续（房屋产权证号:粤房地权证茂字第××号）。该房屋占用的土地使用权登记在茂名市茂南区房地产综合开发总公司名下，地号：020XXX；土地证号：00××21。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案外人倪瑜蔚依法取得了茂名市所占有的土地使用权。对此部分土地使用权，依法应当中止执行。鉴于案外人享有使用权的土地属于本院查封的土地不可分割的部分，可对其房屋占用份额中止执行。综上，案外人倪瑜蔚提出排除执行的理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对登记在倪瑜蔚名下位于茂名市（房屋产权证号:粤房地权证茂字第××号）所占有份额土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长朱鑫审判员谭君飞审判员徐忠圣二〇二一年七月一日法官助理姚兵兵书记员陈**芝附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：…（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。