江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初811号原告：泰州市胡庄镇刘元村村民委员会，住所地泰州市胡庄镇刘元村吉野七组，统一社会信用代码54321203ME2424369E。法定代表人：刘建华，主任。委托诉讼代理人：刘继东，高港区胡庄法律服务所法律工作者。被告：李如胜，男，1964年11月4日生，汉族，住泰州市。原告泰州市胡庄镇刘元村村民委员会（以下简称刘元村委会）与被告李如胜土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘元村委会的委托诉讼代理人刘继东、被告李如胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘元村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的租赁合同；2、判令被告给付原告土地租金89100元；3、被告承担本案的诉讼费。诉讼中原告明确要求自2021年6月30日开始解除租赁合同，被告给付拖欠的土地租金89825元。事实与理由：原告、被告于2016年12月31日签订土地租赁合同，由被告租赁吉野六组33亩的土地，租赁期限自2017年11月1日至2024年9月29日，租金每年每亩900元。后被告一直未付租金，原告特具状请求法院依法判决。被告李如胜辩称，被告从2011年就开始租赁案涉土地了，原、被告是2017年11月1日续签的租赁合同，合同期至2024年9月29日止，续签的目的是被告便于继续从事大棚蔬菜生产、销售。我要求维持原、被告间的租赁合同。对于拖欠的租金89825元原告计算的是不错的。租金没给是因为原告2018年在我田南边不到两米的地方建了一个大型烘干房，形成了烟雾灰尘，直接影响我大棚蔬菜的种植。本来原告答应改建好不会产生影响，所以被告2019年上半年交了土地租金10000元，但实际上没有改建，我田没法种，荒废至今，所以就暂时没给租金，原告需赔偿我损失，同时免除2018年至今的土地租赁费。本院经审理认定事实如下：经胡庄镇农村土地流转交易服务中心鉴证，原告刘元村委会（甲方）与被告李如胜（乙方）签订《农村土地（承包经营权）租赁合同》（签订时间写为2016年12月31日），约定：甲方将依法拥有承包经营权的座落在吉野六队的土地共33亩，以租赁方式出租给乙方从事高效（农业）生产经营，租赁期限自2017年11月1日至2024年9月29日止；土地租赁一律以实物或以实物折价方式确定租赁价格，每年的土地租赁基准价不低于400斤水稻、300斤小麦，按国家公布的最低收购价折算现金每亩900元给付，租金随粮价上涨而上涨；乙方应于土地交付之日，支付第一个年度土地租金及相关费用，次年同日交付下一年度土地租金及相关费用，以此类推（在该条款后手写文字为“兑现时间分别在6月20日前，下半年12月20日前分两次各50%）”；乙方应按照合同规定足额向甲方支付土地租赁价款，逾期应向甲方支付每日1%的滞纳金，逾期1个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地经营使用权，并依法追交土地年租金；乙方因生产经营不善，致使土地抛荒三个月或粮食连续低于平均产量30%，甲方有权收回该土地的使用权；甲方违反合同约定致使乙方无法进行正常生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，造成乙方实际损失的，甲方应承担赔偿责任。合同签订后，被告仅于2019年7月10日支付租金10000元，后土地抛荒至今。原、被告经协商未果，原告于2021年4月27日诉至本院。诉讼中，原告表示2018年土地租金标准为900元/亩，2019年、2020年及2121年上半年土地租金标准为850元/亩，土地租金共99825元，被告支付10000元，尚欠89825元；对此计算标准及数额的计算被告表示无异议。另原告表示烘干房登记主体为案外人陆新华，且烘干房一年的烘干时间只在收到水稻以后的20天时间左右，对被告种植是没有影响的；被告表示烘干时间在一个月左右，且烘干水稻的时候正是秋季蔬菜成熟期。上述事实，有农村土地（承包经营权）租赁合同、照片、结算凭证以及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告李如胜签订的农村土地（承包经营权）租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均得按合同约定享有权利和履行义务。原、被告签订的租赁合同约定，租金支付“逾期1个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地经营使用权，并依法追交土地年租金”、“乙方因生产经营不善，致使土地抛荒三个月……甲方有权收回该土地的使用权”，被告2018年至今的租金仅支付10000元，且土地自2019年下半年抛荒至今，则原告有权依照约定及法律规定收回土地使用权并向被告主张欠付的土地租金及土地租金损失。因被告于2021年5月10日收到本院送达的诉状副本等，本院对自2021年5月10日起双方的农村土地（承包经营权）租赁合同解除予以确认。对原告主张的至2021年6月30日拖欠的土地租金89825元，本院认为，合同解除后的土地租金损失应参照当事人之间的约定，故被告应向原告支付至2021年6月30日拖欠的土地租金及租金损失89825元。被告辩称的烘干房造成其无法生产经营、合同应继续履行，无事实和法律依据，本院不予采纳。至于烘干房运行造成被告损失，被告可另行主张。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百五十六条之规定，判决如下：一、确认签订时间写为2016年12月31日的原告泰州市胡庄镇刘元村村民委员会与被告李如胜的农村土地（承包经营权）租赁合同于2021年5月10日解除；二、被告李如胜应于本判决生效后的10日内向原告泰州市胡庄镇刘元村村民委员会支付自2018年至2021年6月30日的土地租金及土地租金损失计89825元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1010元，由被告李如胜负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2020元。审判员  叶**二〇二一年七月十二日书记员  金翠附：裁判所援引法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。