湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初121号原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地炎陵县。法定代表人：罗晃，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。被告：周新团，男，1969年6月29日出生，汉族，住炎陵县。被告：肖座东，男，1967年9月11日出生，汉族，住炎陵县。被告：黎友民，男，1966年12月4日出生，汉族，住炎陵县。原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告周新团、肖座东、黎友民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日受理后，依法适用普通程序，于2021年4月28日、2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行的委托诉讼代理人彭宏艳、被告肖座东、黎友民（第二次开庭未到庭）到庭参加诉讼，被告周新团经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵农商行提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告周新团在2019年12月23日签订的《个人借款合同》；2、判令被告周新团、肖座东偿还原告贷款本金3500000元，利息119124.43元，本息共计3619124.43元，利息计算到2021年1月11日，之后的利息按借款合同约定的年利率10.94%继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告肖座东抵押的座落在株洲市炎陵县林地、林木折价或者变卖、拍卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿；4、由被告黎友民对上述款项承担连带责任保证；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月22日，被告周新团、肖座东签订《共同借款人承诺书》，以山场改造为由向原告借款350万元，并推荐被告周新团作为代表人到原告处办理借款事项。2019年11月23日被告周新团与原告签订了《个人借款合同》，合同约定借款期限为36个月，年利率为10.94%，被告肖座东以其所有的林木、林地对上述款项承担抵押担保责任，并签订《抵押合同》、办理抵押登记，同时被告黎友民对上述款项承担连带责任保证，并签订《保证合同》。之后，原告依约发放了贷款。但被告周新团、肖座东却未按期支付利息，截至2021年1月11日止，尚欠利息119124.43元。被告肖座东辩称：贷款和抵押属实，也催过周新团还款，如果没有能力还款只能抵押林权。原告炎陵农商行放款的时候扣了30万元没有发放给我们。被告黎友民辩称：借款和担保属实。根据当事人的陈述和经本院审查确认的原告提交的证据：共同借款承诺书、借款借据、个人借款合同、抵押合同、林权证、不动产登记证明、保证合同、借款利息计算证明，本院认定事实如下：2019年11月22日，被告周新团、肖座东签订《共同借款人承诺书》，以山场改造为由向原告炎陵农商行借款3500000元，并推荐被告周新团作为代表人到原告处办理借款事项。2019年11月23日，被告周新团与原告签订了《个人借款合同》，该合同主要约定：借款金额为3500000元，借款期限为36个月，年利率为10.94%，到期还本，按期结息；本合同项下的全部债务（包括本息和实现债权的所有费用）由保证人提供连带保证担保，并另行签订保证合同作为本合同的从合同；本合同项下的全部债务（包括本息和实现债权的所有费用）由抵押人肖座东提供抵押担保，并另行签订抵押合同作为本合同的从合同；借款人违约或信用下降，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。次日，被告肖座东以其所有的林地、林木对上述款项承担抵押担保责任，签订《抵押合同》并办理抵押登记，该合同主要约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人与周新团于2019年12月23日签订的主合同，本抵押项下担保责任的最高限额包括但不限于主合同项下的债务本金的限额为人民币叁佰伍拾万元整。抵押人同意以林木（详见合同附件）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币壹仟万元整等。同时被告黎友民对上述款项承担连带责任保证，并签订《保证合同》。之后，原告依约发放了3500000元贷款，当日，被告肖座东在该银行另行开立账户并存入300000元。后被告周新团、肖座东未按期支付利息，截至2021年1月11日，尚欠原告借款本金3500000元，利息119124.43元，本息共计3619124.43元，利息已计算到2021年1月11日，之后的利息按借款合同约定的年利率10.94%继续计算至债务清偿之日止。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告周新团与肖座东作为共同借款人向原告炎陵农商行借款，并与原告签订了《个人借款合同》，被告肖座东以其林地、林木提供抵押担保并办理抵押登记、被告黎友民签订《保证合同》对上述款项承担连带责任保证，原告炎陵农商行已按约定向被告周新团、肖座东发放了3500000元贷款,被告肖座东辩称原告放款时扣了300000元，经查该款系被告肖座东在接受贷款后，另行开户并自行存入该账户，如肖座东认为银行扣押该款损害了其合法权益，应另行起诉，本院不宜一并处理。故被告未按合同约定履行按期足额偿还所欠原告借款利息的义务，已构成违约，应承担相应的民事违约责任。因原告与被告周新团签订的《个人借款合同》中约定了“借款人违约或信用下降，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等”的条款，故被告周新团经原告催告后仍未在合理期限内还款的行为已构成违约，符合合同解除的条件，据此原告有权要求解除合同。另，被告肖座东以其林地、林木为该笔借款提供担保与原告签订《抵押合同》且办理抵押登记，该抵押权已设立，故原告要求对被告肖座东抵押的林地折价或者变卖、拍卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿符合我国《民法典》相关规定；同时，被告黎友民与原告签订的《保证合同》约定了其在原告与被告周新团签订的《个人借款合同》中作为连带责任保证的保证人，承担连带保证责任，故其应对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权后不足部分的债务担连带保证责任。综上，原告要求解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告周新团、肖座东于2019年12月23日签订的《个人借款合同》、要求被告周新团、肖座东、黎友民偿还其借款本金借款本金3500000元，利息119124.43元（利息已计算到2021年1月11日，之后的利息按借款合同约定的年利率10.94%继续计算至债务清偿之日止）、对被告肖座东案涉抵押林地折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿及被告黎友民对上述款项承担连带责任保证的诉讼请求，符合客观事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告周新团、肖座东于2019年12月23日签订的《个人借款合同》；二、限被告周新团、肖座东在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元，利息119124.43元，本息共计3619124.43元，利息已计算到2021年1月11日，之后的利息按借款合同约定的年利率10.94%继续计算至债务清偿之日止；三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告肖座东抵押的座落在湖南省株洲市炎陵县林地、林木折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿；四、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对上述第三项抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿后不足部分，由被告黎友民承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取35753元（原告已预交），由被告周新团、肖座东负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  廖超光人民陪审员  马永清人民陪审员  张贤华二〇二一年七月二十九日法官 助理  罗慕真书 记 员  陈 洁附：适用法律条文《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。