江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初5357号原告：江苏银行股份有限公司泰兴支行，统一社会信用代码91321283550299756C，住所地泰兴市中兴大道1号华泰大厦1幢0105-1号。负责人：沈亚红，行长。委托诉讼代理人：黄辉忠，江苏民明律师事务所律师。被告：范雷，男，1992年7月4日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：范娜（系范雷的姐姐），女，1983年7月27日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：李丹，女，1994年1月10日出生，汉族，住泰兴市。原告江苏银行股份有限公司泰兴支行（以下简称江苏银行泰兴支行）与被告范雷、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行泰兴支行的委托诉讼代理人黄辉忠，被告范雷的委托诉讼代理人范娜到庭参加诉讼，被告李丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏银行泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令范雷、李丹偿还贷款立即偿还借款本金624516.11元，利息8812.84元，复利95.94元，罚息109.83元，合计633534.72元（暂算至2021年7月23日）及至实际还清之日的利息、罚息、复利；2.判令范雷、李丹给付江苏银行泰兴支行因实现债权而支出的律师费31700元；3.判令江苏银行泰兴支行有权对范雷、李丹抵押的位于泰兴市房屋折价、或者拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述款项；4.本案诉讼费用由范雷、李丹承担。事实和理由：2017年3月27日江苏银行泰兴支行与范雷、李丹签订个人借款合同（房贷综合版）一份，范雷、李丹向江苏银行泰兴支行贷款720000元，用于购买泰兴市房屋及储藏室，贷款年利率4.41%，贷款期限20年，每月7日按期还本付息，同时范雷、李丹将泰兴市抵押给江苏银行泰兴支行，并办理了登记手续。合同签订后，江苏银行泰兴支行依约向范雷、李丹发放贷款720000元，但范雷、李丹自2021年4月起未按期还本付息，构成违约。根据合同约定，范雷、李丹未按合同约定按时足额偿还借款本息的，江苏银行泰兴支行可宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，故诉至法院，请求依法处理。范雷辩称，对江苏银行泰兴支行所陈述的借款以及自2021年4月未还款付息等事实无异议。因为范雷与李丹关系不好，李丹已经向法院提起离婚诉讼，所以范雷暂时没有还款。李丹未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：范雷、李丹系夫妻关系。2017年3月27日，江苏银行泰兴支行（贷款人）与范雷（借款人、抵押人）、李丹（借款人、抵押人）签订《个人借款合同（房贷综合版）》，合同约定：贷款人向借款人发放人民币720000元的借款。借款期限自2017年3月27日起至2037年3月27日止。本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%下浮10%，执行利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日。借款利息自起息日起计算。本合同项下借款的计息方式依还款方法不同而不同，分为按月计息和按日计息。本合同项下借款用于购买座落于泰兴市含储藏室23幢1层14号的住房。借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。本合同项下的借款，其结息方式按照月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下借款采用受托支付方式进行借款支付，本合同所称受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。采用受托支付方式使用本合同项下借款的，借款人应向贷款人提交真实、完整、有效的支付申请以及符合合同约定的相关交易资料和凭证，经贷款人审核同意后，借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象以下账户，即为贷款人已依约履行了发放借款的义务，户名：泰兴市新型建筑房地产开发公司，账号：16×××33，开户银行：江苏银行。本合同项下借款分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，采用等额本息还款方式还款。借款人首期还款日为2017年5月7日。保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息。贷款人有权要求借款人按期或提前归还借款本息。借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成违约；借款人出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。江苏银行泰兴支行在“贷款人”处签章，范雷、李丹在“借款人”和“抵押人”处签名。2017年4月1日，江苏银行泰兴支行按合同约定向泰兴市新型建筑房地产开发公司发放贷款，借款借据载明：借款人范雷，借款金额为720000元，从2017年5月开始按约采用等额本息还款法，借款期限自2017年4月1日至2037年4月1日，借款利率月利率3.675‰，范雷在借款借据上签字。2018年7月5日双方办理了泰兴市房产[不动产权证号：苏（2018）泰兴市不动产权第0023468号]的他项权证，不动产登记证明中载明抵押方式为一般抵押权，担保债权的数额为720000元，债务履行期限：2017年3月27日至2037年3月27日。后范雷、李丹未能按期足额偿还借款本息，截止2021年7月23日，范雷、李丹尚欠江苏银行泰兴支行借款本金624516.11元、利息8812.84元、复利95.94元、罚息109.83元。江苏银行泰兴支行催款无着，遂诉来本院。另查明，因本次诉讼江苏银行泰兴支行与江苏民明律师事务所签订委托代理合同，双方约定本案律师代理费为31700元。上述事实，有江苏银行泰兴支行提交的《个人借款合同》、《零售贷款借款借据》、个人贷款对账单、不动产登记证明、委托代理合同及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，范雷、李丹与江苏银行泰兴支行签订的《个人借款合同（房贷综合版）》，系双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。江苏银行泰兴支行按约发放贷款后，范雷、李丹应当按照合同约定按期足额还款。范雷、李丹未能按约还款，构成违约。因范雷、李丹违约，江苏银行泰兴支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人提前归还全部贷款本息并承担江苏银行泰兴支行因提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用。对于江苏银行泰兴支行主张律师代理费31700元，江苏银行泰兴支行提交了委托代理合同予以证明，且律师代理费收费并未超出相关规定，本院予以确认。由于范雷、李丹向江苏银行泰兴支行贷款时，以位于泰兴市房屋作抵押，并办理抵押登记，现范雷、李丹未能还款，亦未给付律师代理费，故江苏银行泰兴支行要求对位于泰兴市房屋享有优先受偿权之请求，符合法律规定，本院予以支持。李丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、范雷、李丹于本判决生效之日起二十日内偿还江苏银行股份有限公司泰兴支行借款本金624516.11元、利息8812.84元、复利95.94元、罚息109.83元（利息、罚息、复利暂算至2021年7月23日），并承担自2021年7月24日至实际还款之日止按照借款合同约定的利率计算的利息、复利、罚息；二、范雷、李丹于本判决生效之日起二十日内支付江苏银行股份有限公司泰兴支行律师代理费31700元；三、范雷、李丹不履行上述债务时，江苏银行股份有限公司泰兴支行对范雷、李丹抵押的位于泰兴市房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10387元，减半收取计5194元，由范雷、李丹负担（江苏银行泰兴支行已垫付10387元，本判决生效后十五日内退还5193元，范雷、李丹应负担之诉讼费5194元，范雷、李丹于履行上述义务时一并给付江苏银行泰兴支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员  徐 平二〇二一年七月二十六日法官助理  董小翠书 记 员  朱 仪