上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初8416号原告：中国银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市黄浦区。负责人：赵蓉，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：窦雯静，女，1987年2月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：沈似夏，上海市商海律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市分行(以下简称中国银行上海分行)与被告窦雯静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序审理。此前，原告曾于2021年3月9日向本院提出诉前财产保全申请，请求对被告名下银行存款2,379,330.96元予以冻结，并查封被告名下位于上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室的房屋。经审查，本院依法作出(2021)沪0101财保48号民事裁定，准许原告的保全申请，并实施了相应保全措施。2021年5月28日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告中国银行上海分行委托诉讼代理人蒋鹏静、被告窦雯静委托诉讼代理人沈似夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金2,231,056.28元及截至2021年5月28日的利息77,100.80元；2.判令被告支付截至2021年5月28日的逾期利息2,824.95元，并支付自2021年5月29日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息(以全部未还本息之和为基数，按合同约定利率计算)；3.判令被告支付原告律师费损失113,301元；4.如被告未履行上述债务，请求判令原告有权就被告名下位于上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，因原、被告合意将涉案贷款提前到期日变更为2021年5月1日，原告将第1、2项诉请变更为：1.判令被告归还借款本金2,231,056.28元及截至2021年5月28日的利息72,025.90元；2.判令被告支付截至2021年5月28日的逾期利息15,014.20元，并支付自2021年5月29日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息(以全部未还本息之和为基数，按合同约定利率计算)事实和理由：2015年3月30日,被告窦雯静与原告签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人(二手房)抵押借款合同》(以下简称“合同”)。合同约定,被告向原告借款人民币244.70万元,借款期限360个月。借款用于购买坐落于上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室的房屋,并以该房产作为抵押担保;同时合同约定贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为12个月,按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮5%计息,并约定了按月等额本息还款的方法,逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定当被告行为构成违约时,原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并依法处分抵押物,并以所得价款优先受偿;借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用);另外,双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷,双方协商不成时同意依法向原告住所地的人民法院起诉解决。2015年5月15日,原告按约定向被告履行了放贷义务,然被告却未能按时、按期、如数还贷,违反了借款合同的约定。截至2020年1月8日,被告尚欠本金2,231,056.28元、利息34,344.08元和罚息629.60元。原告为本案诉讼支出律师费113,301元。综上所述,原告为了维护自身的合法权益,致讼。被告窦雯静辩称，对于欠款事实和欠付的本金、利息无异议，并确认原告对于抵押房产享有优先受偿权。但原告未实际支付律师费，故对律师费不予认可。原告中国银行上海分行为证明其诉请主张，向本院提交了《个人住房(二手房)抵押借款合同》、借款凭证、他项权利证明、对账单等证据材料，用以证明原、被告之间成立金融借款合同关系，原告对系争房屋享有合法抵押权，原告已依约发放贷款，被告未按期偿还本息等事实。被告对上述证据均无异议。被告未提交证据。本院认为，鉴于被告对原告的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院认为，原告与被告签订的《借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，具有法律约束力。原告已依约向被告履行了放贷义务,被告作为借款人未按约履行还款义务，构成违约。被告对此亦无异议，故原告有权按照合同约定向被告宣布提前收贷，并要求被告承担归还本金、支付利息及逾期利息的违约责任。原告另主张律师费损失，原告并未提供相应的支付凭证，故本院不予支持。根据合同约定，被告以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告不能履行上述还款义务时，可行使抵押权并优先受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告窦雯静应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市分行借款本2,231,056.28元；二、被告窦雯静应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市分行支付截止至2021年5月28日的利息72,025.90元、逾期利息15,014.20元，并支付自2021年5月29日起计算至实际清偿之日的逾期利息(以剩余未还本金、利息为基数，按合同约定的逾期利率计算)；三、若被告窦雯静不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市分行可以与被告窦雯静协议以抵押物位于上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告窦雯静所有，不足部分由被告窦雯静继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,251元，因适用简易程序减半收取计13,125.50元,由原告中国银行股份有限公司上海市分行负担612元，被告窦雯静负担12513.50元，保全费5,000元，由被告窦雯静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 陈梦琪法官助理 沈朱杰书 记 员 沈朱杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。