重庆市丰都县人民法院民事判决书                              （2021）渝0230民初2668号 原告：杨砚翔，男，汉族，1983年7月1日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：罗禄兵，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地：重庆市武隆区仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：刘国庆，总经理。委托诉讼代理人：张捷，该公司员工。委托诉讼代理人：张杨，该公司员工。原告杨砚翔与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下简称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨砚翔的委托诉讼代理人罗禄兵，被告隆鑫公司的委托诉讼代理人张捷、张杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨砚翔向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金115493元和违约金73262元，共计188755元；2.判决被告支付原告违约金，违约金以租金115493元为基数从2021年4月1日起按每日万分之五计算至付清日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月30日，杨砚翔(甲方)与重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，合同约定杨砚翔将其所有坐落在重庆市丰都县XXX乡XXX大道XXX号(登记权利人：杨砚翔，建筑面积55.26平方米)出租给重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司经营酒店式公寓。租赁期限为2013年7月30日至2020年7月29日；租金23950元/年；租金支付方式：甲方开设乙方指定银行账户，由乙方将租金打入该账户，合同签订交房后，乙方接房支付半年(6个月)的租金。各期租金支付日期：每半年末前10天支付半年租金。甲方可享受每年30间(天)免费入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，不累计。如甲方自愿放弃当年的所有免费入住期，须提前1个月以书面形式告知乙方，乙方将当年租金按13个月计租金支付给甲方；租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费燃气费、物管费、房屋租赁税费、上网费、车位费、室内设施维修费，由乙方承担，除上述费用外，其他费用均由甲方承担；…第八条合同解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行解除；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：1.不按照约定支付租金达90日的；2.擅自拆改动或损坏房屋主体结构的；第九条、违约责任：乙方有第八条第二款第1项约定情形的，每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金，乙方有第八条第二款第2项约定情形的，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状…同年8月24日，双方达成《房屋租赁合同补充协议》，确认房屋面积实测为56.48平方米，房屋租赁费为25199元/年。之后，重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司按约支付部分租金(首期支付时间为2013年8月17日)，现尚欠2015年至2020年的租金115493元和应承担的违约金73262元，原告催收未果。被告隆鑫公司辩称，双方租赁合同关系属实，对原告诉称租金本金确认。对原告主张的违约金计算方式和计算标准不予认可，因被告支付的租金每笔均注明是支付的房屋租金，并非支付的违约金，原告在本案诉讼之前也从未向被告主张过违约金。对合同约定的违约金计算标准，被告认为过高，请求依法予以调减。本院经审理认定事实如下：杨砚翔（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定有：1.杨砚翔将其所有的坐落在重庆市丰都县XXX景区XXX栋XXX号房屋出租给隆鑫公司作为其经营酒店式公寓使用；2.租赁期自2013年7月30日至2020年7月29日；3.租金标准按房屋总价的6%作为年租金，每年23950元；4.支付方式，合同签订交房后，隆鑫公司接房支付半年（6个月）的租金，之后各期租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；5.杨砚翔可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，免费入住时间为平时（周一至周四）累计20（间）天，周末（周五至周日）累计8间（天），国家法定节假日（不包含带薪休假）累计2间（天）；6.如杨砚翔自愿放弃当年所有免费入住期，须提前1个月以书面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付；7.合同解除，隆鑫公司不按照约定支付租金达90日的，杨砚翔有权单方解除合同并收回房屋；8.违约责任，隆鑫公司不按照约定支付租金的，每日按应付租金的0.05%向杨砚翔支付违约金。后杨砚翔与隆鑫公司签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：一、合同签订时为预测面积，现经实测后面积为56.48㎡，因此房屋返租租金应为：房屋实际总价419988元×6%=25199元。二、本协议为合同不可分割的一部分，本协议与合同条款有冲突的，以本协议为准。合同履行中，隆鑫公司分别于2013年8月27日支付租金14699元，于2014年1月26日支付租金12600元，于2014年8月6日支付租金14699元，于2015年10月9日支付租金7560元，于2017年1月26日支付租金12600元，于2017年9月27日支付租金5040元，于2018年3月30日支付租金12600元。诉讼中，杨砚翔同意将违约金标准调减为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，双方当事人同意将前述已支付的费用均作为房屋租金。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、对私客户账户明细等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，杨砚翔与隆鑫公司签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，双方形成租赁合同关系。该约定系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。双方约定房屋每年租金为25199元，如杨砚翔放弃当年免费入住期，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付，即在杨砚翔未入住时隆鑫公司应按每半年支付租金13649元。杨砚翔依约将涉案房屋交付给隆鑫公司使用至2020年7月29日时，隆鑫公司支付杨砚翔部分租金，未按约足额及时支付租金，构成违约。现杨砚翔请求隆鑫公司支付剩余租金和违约金符合合同约定，本院予以支持。关于租金，隆鑫公司分别于2013年8月27日支付租金14699元，于2014年1月26日支付租金12600元，于2014年8月6日支付租金14699元，于2015年10月9日支付租金7560元，于2017年1月26日支付租金12600元，于2017年9月27日支付租金5040元，于2018年3月30日支付租金12600元。依照合同约定，租期内隆鑫公司应共计支付租金为191086元，且隆鑫公司应分别每半年支付租金。结合前述租金支付时间及金额，隆鑫公司在租期内已支付的租金为79798元，剩余未支付租金应为111288元。关于逾期付款违约金，因双方未对租期内不同付款时间支付的金额明确约定为具体时段的租金，本院依法确认为2013年8月27日支付的租金14699元为2013年7月30日至2014年1月30日的租金，多余的1050元转换为下一周期的租金；2014年1月26日支付的租金12600元为2014年1月31日至2014年7月30日的租金，加上次多余的租金1050元（1050元＋12600元=13650元），该周期的租金支付完毕；2014年8月6日支付的租金14699元为2014年7月31日至2015年1月30日的租金，该期间多租金1050元，转换为下一周期的租金；2015年1月31日至2015年7月30日未支付租金，扣减上一周期多余的租金1050元后，差租金12599元；2015年10月9日支付的租金7560元为2015年7月31日至2016年1月30日的租金，该期间差租金6089元；2016年1月31日至2016年7月30日未支付租金，差13649元；2017年1月26日支付的租金12600元，为2016年7月31日至2017年1月30日的租金，该期间差1049元；2017年1月31日至2017年7月30日未支付租金，差13649元；2017年9月27日支付的5040元为2017年7月31日至2018年1月30日的租金，差8609元；2018年3月30日支付的12600元为2018年1月31日至2018年7月30的租金，差1049元；2018年7月31日至2019年1月30日差租金13649元；从2019年1月31日至2019年7月30日差租金13649元；从2019年7月31日至2020年1月30日差租金13649元；从2020年1月31日至2020年7月29日差租金13649元。即逾期付款违约金为：从2015年7月31日起以12599元为基数、从2016年1月31日起以6089元为基数、从2016年7月31日起以13649元为基数、从2017年1月31日起以1049元为基数、从2017年7月31日起以13649元为基数、从2018年1月31日起以8609元为基数、从2018年7月31日起以1049元为基数、从2019年1月31日起以13649元为基数、从2019年7月31日起以13649元为基数、从2020年1月31日起以13649元为基数、从2020年7月30日起以13649元为基数均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨砚翔租金111288元；二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨砚翔逾期支付租金的违约金（从2015年7月31日起以12599元为基数、从2016年1月31日起以6089元为基数、从2016年7月31日起以13649元为基数、从2017年1月31日起以1049元为基数、从2017年7月31日起以13649元为基数、从2018年1月31日起以8609元为基数、从2018年7月31日起以1049元为基数、从2019年1月31日起以13649元为基数、从2019年7月31日起以13649元为基数、从2020年1月31日起以13649元为基数、从2020年7月30日起以13649元为基数均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清日止）；三、驳回原告杨砚翔的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4075.1元，减半收取计2037.55元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担（原告已垫付，被告在履行判决书确定的义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审  判  员  陈国胜  二〇二一年七月九日 法官助理   邱  霞书 记 员   谭秋红  -1-