安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1723民初688号 原告：吴姝燕。 被告：夏利红。 原告吴姝燕与被告夏利红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告吴姝燕，被告夏利红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴姝燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴姝燕、夏利红2021年2月23日签订的《存量房买卖合同》;2.判令夏利红向吴姝燕支付违约金105200元;3.判令夏利红赔偿吴姝燕中介费损失5260元;4.夏利红承担本案诉讼费用。事实和理由：2021年2月23日,吴姝燕委托徐某将其挂在中介名下青阳县乐居房产中介有限责任公司居间就青阳县蓉城镇定心桥南巷37号202室（下简称案涉房产）出卖给夏利红,双方在青阳县乐居房产中介有限责任公司（下简称乐居公司）居间下签订了《存量房买卖合同》,约定吴姝燕将案涉房产以52.6万元的价格出售给夏利红,夏利红应在当日支付1万元购房定金（已支付）,并在2021年3月5日前,办理不动产权过户手续前支付剩余购房款51.6万元,双方各自承担总房价1%的中介费,乙方未按照合同约定支付购房款超10日时,甲方有权单方解除合同并追究违约方责任,违约金为总房款的20%。合同签订后第二日,夏利红就以资金不得到位为由,拒绝向乐居公司提供房屋交易必备资料,经多次催促后仍不履行合同义务,并表示不履行合同,至今未能支付购房款,已严重违反合同约定。综上,吴姝燕认为《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,夏利红已经违反合同第八条的规定,吴姝燕享有单方解除权,并有权要求夏利红按照合同约定承担违约责任。故依据我国《民事诉讼法》相关规定,诉至法院,请判允吴姝燕诉求。 夏利红辩称，不存在违约而是吴姝燕存在欺诈行为。我签订合同是在中介及其同事多人诱骗下签订的。签合同时中介未对违约金与合同细节详细说明，从我看房到签合同前后不到二小时。我从未接触过购房等有关法律的东西，对方在买卖时应该说清楚。房屋产权使用面积共有33.32平米的房子，说有130-140平米，我连房产证、房屋面积、房东都没见。我在签合同时也问过：“我看不清合同，签了可要紧？（意思可有利害关系）”，中介及同事说：“没事，就是购房手续。”对方知道我姐妹说要来看房子后才决定，还急着抢先和我把合同签了，定金10000元钱交付了，其目的显而易见。2月23日签订合同，24号我有所清醒感觉受骗了，去了有关部门了解到房子产权的相关事宜。25号找徐某解除合同对方不同意，还威胁我不买就告，告的我低保钱抵当违约金，以后我女儿还要受影响。后来我就去律师那咨询还有其他部门打听到其中介就是炒房的，徐某还是个非常贪得无厌的炒房者，之前也有过多起受骗，此中介能力神通广大骗取不义之财，他们屡屡得逞。我说没钱买房时，还“好心”说，“你低保按揭我可以搞定。”我也报过警，警察说要向法院起诉。希望法院判徐某把骗我的壹万元钱归还。 本案吴姝燕围绕诉讼请求依法提供了身份证复印件、《存量房买卖合同》复印件、《不动产权证》复印件、青阳县乐居房产中介有限责任公司企业信息资料、青阳县乐居房产中介有限责任公司证明等证据。夏利红对上述证据未提出质证意见。证人施某、徐某出庭作证，证实吴姝燕由徐某代理在青阳县乐居房产中介有限责任公司居间下与夏利红签订了《存量房买卖合同》。经本院审查，上述证据、证人证言具有真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。夏利红未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年2月23日,吴姝燕由徐某代理与夏利红在青阳县乐居房产中介有限责任公司居间下签订《存量房买卖合同》，双方约定房屋出售价格为52.6万元，夏利红在当日支付了1万元购房首付款,并约定在2021年3月5日前,办理不动产权过户手续前支付剩余购房款51.6万元,双方各自承担总房价1%的中介费,双方约定违约金为总价款的20%。后夏利红未按时支付剩余房款，吴姝燕遂提起诉讼。 本院认为，吴姝燕与夏利红签订的《存量房买卖合同》是双方自愿平等的基础上，经充分协商签订的，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。夏利红对签订《存量房买卖合同》的行为并无否认，其提出因受欺诈而签订，但并未提出证据证明，故对吴姝燕主张的事实予以确认。对于吴姝燕要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，由于双方当庭均明确表示不再继续履行该合同，对该主张本院予以支持，已履行的有条件的可以请求恢复，夏利红当庭也提出要求吴姝燕返还该笔首付款；对于吴姝燕要求夏利红支付违约金105200元的主张，夏利红未对违约金金额提出辩论意见。案涉房屋的买卖合同系夏利红本人签订且其作为完全民事行为能力人，对自身签订的合同有查明义务，其在当日已按照合同约定支付了首付款10000元，履行了部分合同义务，依法应当履行合同约定的剩余义务，但夏利红在签订次日即明确表示不再购买该房屋，且在约定的3月5日尾款付款日未履行付款义务，期间也多次表达了解除合同的意愿，明显有违诚信原则，应依法承担相应的违约责任，但鉴于本案合同签订后，夏利红在一周左右时间内即多次表明要解除合同，但双方经青阳县乐居房产中介有限责任公司协调未能协商一致，且吴姝燕也未向本院提供相关证据证明其具体损失情况，故综合本案具体案情和本段时间房价波动情况,根据公平原则，本院对吴姝燕主张的违约金酌定由夏利红支付10000元；对于吴姝燕要求夏利红支付中介费5260元，因双方约定各自承担总房价1%的中介费且双方并未完成过户手续，对此主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、夏利红与吴姝燕于2021年2月23日签订的《存量房买卖合同》于2021年3月17日解除; 二、吴姝燕于本判决生效后十日内向夏利红返还首付款10000元； 三、夏利红于本判决生效后十日内向吴姝燕支付违约金10000元; 四、驳回吴姝燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2509元，减半收取计1254.50元，由夏利红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 员 唐保东 二〇二一年七月十二日 法官助理 高 岚 书 记 员 代慕华 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。