河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2769号上诉人（原审被告）:郑海伟，男，1987年4月6日出生，汉族，住周口市淮阳区。委托诉讼代理人:王言言，北京安理（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏晨朋，北京安理（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:任小会，女，1985年10月28日出生，汉族，住周口市淮阳区。委托诉讼代理人：任崇周，河南良承律师事务所律师。上诉人郑海伟因与被上诉人任小会夫妻财产约定纠纷一案，不服周口市淮阳区人民法院（2021）豫1603民初1261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郑海伟的委托诉讼代理人王言言、夏晨朋，被上诉人任小会及其委托诉讼代理人任崇周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑海伟上诉请求：1.依法撤销一审法院（2021）豫1603民初1261号民事判决；2.依法改判，驳回任小会的上诉请求，或将本案发回重审；3.一、二审诉讼费用由任小会承担。事实和理由：第一，双方签订的《离婚协议》中关于房屋所有权的约定，双方均存在重大误解，郑海伟与任小会在婚姻关系存续期间没有购买过任何房产，案涉房产是他人房产，并非是郑海伟所有的房产，郑海伟和任小会对案外第三人的财产进行约定和处分系无权处分，是无效行为。一审认定事实错误，一审依据的法律规定不足以支持任小会的诉讼主张，适用法律错误。第二，“西号房”属于郑海伟婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，其权属属性不因婚姻关系而改变，不具有在离婚协议中处分的权益基础，且郑海伟也没有真实、有效的处分行为，“西号房”自始归郑海伟所有，一审将郑海伟的个人婚前财产判决给任小会缺乏事实和法律依据，应当予以撤销并改判。第三，任小会未履行《离婚协议书》约定的抚养未成年子女义务在先，从根本上导致协议的无法履行，郑海伟实际抚养两个女儿，并负担所有生活费、教育费等抚养费，而一审忽略这一事实，仍然将郑海伟仅有的且与任小会起诉状陈述的房屋无关的个人婚前财产，直接判决过户给任小会，明显有违司法公正，显失公平正义。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决，改判驳回任小会的诉讼请求，或将本案发回重审。任小会辩称，第一，郑海伟所称双方签订的离婚协议书均存在重大误解不属实、不成立，该协议是双方真实意思表达，不存在重大误解、显示不明等情形，退一万步讲，如果郑海伟认为存在重大误解，也应当在合同法第55条规定的期限内行使对协议的撤销权，郑海伟从未提起过撤销权之诉，现在反悔是不诚信的表现。第二，郑海伟称，协议中的房产为东户系他人房产没有处分权，是企图推脱过户责任的狡辩，原审双方均说明没有带房产证，写成东户是笔误。第三，郑海伟称协议中的房产属于其婚前财产不属实，因为根据婚姻法的规定，房子依法属于夫妻共同财产。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法予以维持，请求驳回郑海伟的上诉请求。任小会向一审法院起诉请求：1.判令郑海伟立即向任小会履行房屋过户义务；2.本案诉讼费由郑海伟承担。一审法院认定事实：任小会、郑海伟原系夫妻关系，2018年5月15日，双方协议离婚并达成“离婚协议书”，于当日在相关民政部门办理了离婚登记手续。离婚协议主要约定：一、甲乙双方自愿离婚；二、甲乙双方婚后生育两个女儿，大女儿叫郑怡欣，小女儿叫郑可馨，双方离婚后由乙方抚养，跟随乙方一起生活，甲方每个月支付给乙方每个孩子500元抚养费，直到孩子18岁成年，乙方同意。三、甲乙双方婚后共同财产：婚后一套房屋地址，淮阳县，离婚后归乙方所有，甲方同意；四、甲乙双方婚后无共同债权债务。本案所涉及的位于周口市淮阳区户（房产证显示：西关商城东路东侧万正龙湖城Ｄ2＃ｂ-504号房，登记时间2016年1月28日，产权证号：317188）房屋所有权人登记为郑海伟。一审法院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。任小会、郑海伟均为完全民事行为能力人，双方于2018年5月15日达成离婚协议，并签订有离婚协议书，其中协议书中第三项显示，“甲乙双方婚后共同财产：婚后一套房屋地址，淮阳县，离婚后归乙方所有，甲方同意”上述协议系双方当事人的真实意思表示，不违背有关法律、法规的强制性规定，合法、有效，郑海伟理应协助任小会办理上述房屋过户手续，该房屋已办理房屋产权证，并登记在郑海伟名下，故任小会起诉要求郑海伟协助任小会办理房屋的过户的诉请，于法有据，予以支持。庭审中郑海伟辩称：一、任小会诉称的房屋系郑海伟婚前个人财产，并非婚后夫妻共同财产，不应作为婚姻关系存续期间的共同财产进行分割。而且《离婚协议书》中没有关于为任小会过户的任何约定内容，因此，郑海伟没有配合任小会过户的义务，任小会诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。二、任小会未履行《离婚协议书》约定的抚养未成年子女义务在先，从根本上导致协议的无法履行。结合上述答辩意见一审认为，一、虽然《离婚协议书》中没有关于为任小会过户的任何约定内容，但在离婚协议书中第三项显示，“甲乙双方婚后共同财产：婚后一套房屋地址，淮阳县，离婚后归乙方所有”，就应视为归此案任小会所有，郑海伟就应当协助任小会办理房屋的过户，二、关于任小会未按离婚协议书中约定，抚养孩子的义务，郑海伟应当另案起诉，本案不能一并处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：郑海伟于判决书生效后三十日内协助任小会将位于周口市淮阳区侧万正龙湖城Ｄ2＃ｂ-504号房产过户到任小会名下。案件受理费150元，由郑海伟负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1.案涉房屋是否是他人所有，郑海伟与任小会关于房屋的约定是否是无权处分；2.郑海伟主张“西号房”是其婚前个人财产是否属实；3.一审关于房屋的判决是否正确。焦点1，关于案涉房屋是否是他人所有，郑海伟与任小会关于房屋的约定是否是无权处分的问题。任小会在一审提供的《离婚协议书》在民政部门已经备案，在该《离婚协议书》中约定“甲乙双方婚后共同财产：婚后一套房屋地址：淮阳县，离婚后归乙方（任小会）所有，甲方（郑海伟）同意”，虽然协议书中约定的东户是他人所有，但是从上述约定可以看出，双方对在淮阳区是认可的，而位于周口市淮阳区户的房屋所有权人登记为郑海伟，该登记为郑海伟的房产证显示为：西关商贸东路东侧万正龙湖城Ｄ2＃ｂ-504号房，登记时间2016年1月28日，产权证号：317188；从郑海伟与任小会签订离婚协议书的本意来看，是双方在离婚时对于相应房产进行的处理，任小会主张在双方签订离婚协议时因未带房产证出现笔误的说法，符合常理，应当认定案涉离婚协议书约定的“淮阳县”，实为“淮阳县万正小区2单元5楼西户”，一审对登记在郑海伟名下的房产进行判决，并无不当；综上，郑海伟关于案涉房屋是他人所有、双方关于房屋的约定属于无权处分的上诉理由，本院不予支持。焦点2，关于郑海伟主张“西号房”是其婚前个人财产是否属实的问题。郑海伟出生于1987年，任小会出生于1985年，双方在××××年举行结婚仪式时并不符合法律规定的结婚条件，但是自双方××××年××月××日补办结婚登记后，双方婚姻关系的效力从双方均符合法律所规定的结婚的实质要件时起算；依据双方的出生日期，在郑海伟与任小会补办结婚登记后，双方婚姻关系的效力自2009年起算；郑海伟签订案涉《商品房买卖合同》是2012年5月18日，在郑海伟未提供充分证据证明其主张的情况下，案涉房产应当认定为郑海伟和任小会的夫妻共同财产，郑海伟依据商品房买卖协议的签订时间和双方结婚登记时间主张案涉房产是其婚前个人财产，本院不予支持。焦点3，关于一审对房屋的判决是否正确的问题。郑海伟上诉主张任小会没有按照《离婚协议书》的约定履行抚养未成年子女的义务，从根本上导致离婚协议无法履行，在双方签订的离婚协议书中，子女抚养和案涉房产的处理是分别约定，案涉房屋的处理并不是以子女抚养作为前提条件，双方关于子女抚养已经另行主张权利，任小会是否按照协议约定履行子女抚养的义务，并不影响案涉房产的处理；一审依据本案的实际情况和双方提供的证据，对案涉房屋进行判决，并无不当。综上所述，郑海伟的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人郑海伟承担。本判决为终审判决。审 判 长 张群阳审 判 员 张 杰审 判 员 金 薇二〇二一年七月五日法官助理 王明旭书 记 员 马家欣