广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2435号原告：梁明君，男，1986年10月28日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：梁玲芳（系原告梁明君妻子），女，1986年4月1日出生，汉族，住广东省开平市。被告：开平恒威房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市水口镇绿苑别墅区C-14号。法定代表人：邝锦标。原告梁明君与被告开平恒威房地产开发有限公司（以下简称“恒威房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，并于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告梁明君到庭参加诉讼，被告恒威房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁明君向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告恒威房产公司向原告支付延迟交房违约金（以已交付房款546666元为基数，按每日万分之2计付，从2018年3月31日起至实际交付房屋之日止，暂计至2021年4月30日（1126天）违约金123109.18元）；2、请求判令被告恒威房产公司向原告开具购房发票；3、本案全部诉讼费用由被告恒威房产公司承担。事实和理由：2017年4月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告将坐落于开平市水口镇**路******房出售给原告；房屋建筑面积共100.49平方米，总价546666元，同时特别约定，被告应于2018年3月31日前向原告交付该住宅房，如延迟交房，出卖人按日支付已交房价款万分之三的违约金。随后，原告按照被告的要求，于2016年9月13日前支付首期房款216666元，并以按揭贷款的方式按时逐月支付房款，此后，一直等待被告按期交房，但至今仍未向原告交付房屋。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》，给原告造成了巨大经济损失。另，截止目前，被告亦未向原告开具购房发票，因不能持有购房发票，无法办理房产证，亦无法处置该住宅房。因此，为维护原告的合法权益，恳求法院判令被告向原告支付违约金，向原告开具购房发票。被告恒威房产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告恒威房产公司没有提交证据。被告恒威房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。对原告提供的如下证据：商品房买卖合同（预售）原件一份、借贷合同原件一份、身份证复印件两份、企业登记资料复印件、结婚证复印件，上述证据具有真实性、合法性，证据之间能相互印证，与本案有关联性，且被告无证据加以推翻，故本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落开平市水口镇紫薇路39号（国有土地使用权证号：开府国用（2010）第0***2号）土地的使用权人为恒威房产公司，土地使用面积为114195平方米。被告恒威房产公司于2016年在该土地上开发建设商品房，2016年4月29日取得开发项目名称为“水口镇石龙东路18号绿苑山庄7区8幢住宅楼”的商品房预售许可证（编号：开预许字第2016101号），许可证期限为2016年4月29日至2017年4月29日。原告梁明君与被告恒威房产公司于2017年4月13日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＨＹ201604130025），合同约定原告购买被告恒威房产公司所开发的位于开平市（以下简称“涉案房屋”），建筑面积为100.49平方米，总房款546666元。合同第九条关于商品房交付条件的约定为：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”第十一条关于交付时间和手续的约定为：“（一）出卖人应当自2018年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10天）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”第十二条关于逾期交付责任的约定为“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之四的违约金。”签订合同后，原告已向被告恒威房产公司付清购房款546666元，其中支付216666元首付款，并在银行贷款支付330000元。房屋建设过程中，恒威房产公司因自身问题和受台风“天鸽”影响导致未能于2018年3月31日前将符合交付标准的商品房交付给原告使用。原告于2021年7月28日向本庭提交书面说明中承认，在2021年1月9日，其到被告恒威房产公司处查看涉案房屋时，被告恒威房产公司表示不帮忙业主保管涉案房屋的钥匙，于是把涉案房屋的钥匙交付给原告，原告收到了被告恒威房产公司交付钥匙并在被告恒威房产公司提供的文件中签名确认。另查明，开平市遭遇几十年一遇的十四级超强台风“天鸽”登陆，影响了恒威房产公司建筑工程建设进度。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。涉案商品房所在的建设项目已于2016年4月29日取得商品房预售许可证，梁明君与恒威房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。梁明君已全额交付购房款，但恒威房产公司在2018年3月31日前未将验收合格的商品房交付给梁明君，恒威房产公司逾期交付商品房的行为已明显违反《商品房买卖合同（预售）》的约定，应承担违约民事责任。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求恒威房产公司承担逾期交房违约金于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”的规定，关于延迟交房违约金的计算期限问题，原告主张被告交付房屋的实际时间是2021年4月30日，诉请违约金计算至该日。本院认为，原告提交书面说明承认其在2021年1月9日收到被告交付原告涉案房屋的钥匙，至当天原告已经可以占有、支配、使用涉案房屋，本院确认被告已于2021年1月9日交付房屋给原告，故本院认定延迟交房违约金应计算至2021年1月8日。原告在诉讼过程中未能提交证据证明因恒威房产公司逾期交付房屋造成其实际损失的情况，综合涉案购房合同的履行情况、涉案房屋同地段同类房屋的租金价格等因素考虑，本院认为按已交付房价款每日万分之二的标准计付较为合理。本院考虑2017年的台风“天鸽”的影响程度，酌情在逾期违约的时间中扣减20天，因此，违约金应自2018年4月21日起计算至2021年1月8日。故此，被告恒威房产公司应向原告支付延迟交房违约金108677.2元（以房款546666元为基数，从2018年4月21日起至即2021年1月8日止，按每日万分之二计付）。关于原告请求判令被告向原告开具购房发票的请求，该请求不属于本院处理的范围，原、被告可以自行协商处理，本院对该请求予以驳回。被告恒威房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下：一、被告开平恒威房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付延迟交房违约金108677.2元给原告梁明君；二、驳回原告梁明君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2762.18元，适用简易程序减半收取计1381.09元（此款已由原告梁明君预交），由原告梁明君负担161.9元，被告开平恒威房地产开发有限公司负担1219.19元。原告梁明君多预交的案件受理费1219.19元，由本院予以退回；被告开平恒威房地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费1219.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李章平二〇二一年七月三十日法官助理 潘振华书 记 员 李瑞云