宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初8416号原告：永泰房地产集团（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街901号。法定代表人：何文学，该公司总经理。委托诉讼代理人：张昊，宁夏合天律师事务所律师。被告：马宁芳，女，1975年7月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息系原告提供）。第三人：交通银行股份有限公司银川东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街123号巨力公寓背面一、二层营业房。负责人：盛素荣，该行行长。委托诉讼代理人：庞莉莉，女，交通银行宁夏回族自治区分行员工。委托诉讼代理人：马思榅，男，该支行员工。原告永泰房地产集团（银川）有限公司与被告马宁芳、第三人交通银行股份有限公司银川东城支行（以下简称交通银行东城支行）追偿权纠纷一案，原告于2021年4月16日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年6月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永泰房地产集团（银川）有限公司的委托诉讼代理人张昊，第三人交通银行东城支行的委托诉讼代理人庞莉莉、马思榅到庭参加诉讼，被告马宁芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。永泰房地产集团（银川）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告马宁芳返还原告代为偿还的银行贷款本息3451.70元及违约金（按照日万分之五的标准，第一笔1764.27元自2016年1月29日起、第二笔1687.43元自2016年2月25日起计算至被告付清代偿款项之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月23日，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》（编号：201400053598），约定被告向原告购买银川市兴庆区某室商品房，面积77.56㎡，总价款374287元，被告应于合同签署当日支付首付款164287元，余款21万元通过商业银行贷款方式支付。后原、被告及第三人签订住房贷款合同，约定被告向第三人借款用于购买商品房，被告未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，原告为该借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。后因被告未按期还款，银行扣划了原告保证金账户3451.70元（因银行扣划仍在持续，最终代偿款以银行系统记录金额为准）。原告代被告偿还银行本息，原告有权按照合同约定解除合同、要求被告返还代偿款及支付违约金，故原告诉至法院，请求依法判如所请。马宁芳未作答辩。交通银行东城支行述称，我行与原、被告于2014年12月9日签订合同，发放金额为21万元的贷款，期限是240个月，每月等额本金还款1946.77元。2016年1月26日、2016年2月25日因被告逾期且无法取得联系，我行根据合同约定扣划原告保证金1764.27元和1687.43元，共计3451.70元。原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》一份、《交通银行个人逾期贷款催收通知书》二份、《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》二份、交通银行银川石油城支行保证金转出凭证一份、保证金款项处理通知书一份、按揭代偿款违约金计算表一份。被告未予质证，第三人对以上证据真实性、合法性、关联性均无异议。第三人提交交通银行电子流水明细一份，原告对真实性、合法性、关联性均无异议，被告未予质证。对原告、第三人提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告、第三人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》（编号：201400053598），约定被告向原告购买银川市兴庆区某室房屋一套，建筑面积77.56㎡，总价款374287元，被告采取商业贷款方式付款，于2014年10月23日前支付首期房价款164287元，余款21万元向银行申请贷款支付，并约定违约责任，因原告为被告提供阶段性按揭贷款担保（即原告在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为被告偿还房款贷款提供担保），若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项及因此遭受的全部损失支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。被告为原告向第三人交通银行东城支行的按揭贷款提供了担保。2016年1月26日，第三人向被告马宁芳发出《交通银行个人逾期贷款催收通知书》，注明截至2016年1月26日，被告有一期共1763.91元逾期未付（其中贷款本金871.64元，逾期利息892.27元），要求被告立即还款；第三人向原告发出《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，要求原告对该笔欠款承担保证责任，向第三人清偿全部到期债务。2016年2月24日，第三人向被告马宁芳发出《交通银行个人逾期贷款催收通知书》，注明截至2016年2月24日，被告有一期共1687.09元逾期未付（其中贷款本金875元，逾期利息812.09元），要求被告立即还款；第三人向原告发出《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，要求原告对该笔欠款承担保证责任，向第三人清偿全部到期债务。第三人于2016年1月26日扣划原告保证金1764.27元，于2016年2月25日扣划原告保证金1687.43元。本院认为，原告与被告以及第三人交通银行东城支行之间的借款及担保法律关系真实、合法、有效。因被告未能按约定向第三人履行还款义务，第三人要求原告承担保证责任，并扣划了原告保证金共计3451.70元。原告承担保证责任后，有权向被告追偿，故被告应向原告支付代偿款3451.70元。关于原告诉请的违约金，根据《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应按照日万分之五向原告支付代还全部款项自原告实际代为还款之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止的违约金，因约定的违约金过高，本院调整违约金为一年期贷款市场报价利率的四倍15.4%，故被告应按照年利率15.4%向原告支付1764.27元保证金自2016年1月29日起、1687.43元保证金自2016年2月25日起至本判决确定的还款之日止的违约金。被告马宁芳经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告马宁芳于本判决生效之日起五日内向原告永泰房地产集团（银川）有限公司支付代偿款3451.70元，并按照年利率15.4%向原告永泰房地产集团（银川）有限公司支付其中1764.27元保证金自2016年1月29日起、1687.43元保证金自2016年2月25日起至本判决确定的还款之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取计25元，由被告马宁芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周 娟二〇二一年七月二十九日法官助理 张易依书记员 张跳琴附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。