山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1481民初1467号原告：王道远，男，1991年12月15日出生，汉族，住山东省乐陵市。原告：付立菲，女，1990年6月16日出生，汉族，住山东省乐陵市。共同委托诉讼代理人：李先慧，山东盛强律师事务所律师。被告：乐陵市城市资产经营建设投资有限公司，住所地乐陵市枣城南大街6号。法定代表人：李玉堂，董事长。委托诉讼代理人：刁呈亮，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。原告王道远、付立菲与被告乐陵市城市资产经营建设投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王道远、付立菲及其委托诉讼代理人李先慧、被告乐陵市城市资产经营建设投资有限公司（下称乐陵城投公司）的委托诉讼代理人刁呈亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王道远、付立菲向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告返还原告购房款444000元、维修基金4031元及资金占用利息暂计2000元（448031元为基数，自2018年8月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告赔偿原告购房损失暂计10000元；4、诉讼费、评估费等一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告于2018年9月3日与被告乐陵城投公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告位于乐陵市房屋，价款共计444000元，原告按照约定于2018年8月28日前付清了全部购房款，并支付了维修基金4031元、根据约定被告应当在房屋交付之日起90日内办理房屋不动产登记手续，但涉案房屋至今不能办理，经原告多次找被告协商处理未果，致使合同目的无法实现。庭审过程中，原告申请撤回第3项诉讼请求。乐陵城投公司辩称，1、不同意原告提出的解除房屋买卖合同的诉求；2、2018年为解决泰山现代城小区项目烂尾情况，被告资产划转取得产权并销售房屋，但在销售房屋之前被告将房屋现状情况及房屋证件手续不完善的风险全部告知原告，在双方都认可以上情况的前提下签订的房屋买卖合同，原告作为购买方承诺不追究责任，在此情况下原告解除合同没有任何事实及法律依据。为证实其主张，原告向法庭提交证据如下：1-2、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201803374）、账户交易明细、增值税发票，证明2018年9月3日，二原告与被告签订该合同，合同约定，被告向原告出售涉案房屋，合同总价款444000元。原告支付了相应房款及维修基金4031元。根据合同第二十条第二款约定，被告应在房屋交付使用之日起90日内（不超过90日）为原告办理房屋产权登记手续。涉案房屋自2018年9月交付后，至今未能办理房产证，原告合同目的无法实现。根据原告了解，涉案土地未缴纳土地出让金，相关手续不齐全，房屋并不具备合同第一条约定的五证齐全的情况，违反了《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条关于“未缴纳土地出让金的房产不得转让”的强制性规定。被告对该证据真实性无异议，但认为根据合同约定为协商解决，双方协商的结果是原告对于房屋证件手续不投诉不追究责任；商品房买卖合同是房管部门备案的合同范本，双方对办理房产证的日期作过补充修改，原告对延迟办证或不能办证的风险是认可的，商品房买卖合同的司法解释明确规定的是在约定办理房产证期限届满后一年内不能办理的，才赋予一方解除合同的权利。对证据二过付款明细真实性无异议。3、顺丰快递文件袋、面单，证实被告销售人员铁艳艳于2018年9月14日通过快递将涉案房屋的交付手续及钥匙邮寄原告，原告于次日收到快递，应当认为被告于2018年9月15日将涉案房屋交付被告。根据合同约定，被告应在交付房屋后的90日内为原告办理房屋产权登记手续，但至今未办理，明显超出《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的一年期限。对证据三真实性无异议，但认为从快递单看不出任何内容。对于交房时间，被告需庭后核实，但在法庭规定的时间内未提出异议，视为对原告主张的交房时间的认可。为反驳原告的主张，被告向法庭提交承诺书，拟证实原、被告就交房日期进行了协商，原告认可现因房屋证件手续不完善，并承诺不追究责任。原告对该证据真实性无异议，但对被告的证明目的不认可，原告付款的时间是2018年8月28日，合同签订日期为9月3日，均早于该承诺书，原告付款、签合同时被告并未告知原告房屋的证件手续情况，承诺书是被告以不给购房合同不交房为要挟签订的，应当以原、被告双方签订的房屋买卖合同为准，承诺书仅对房屋证件不完善作出说明并未说明不能办理房产证，不能免除被告的办证义务。即便如被告所述办证日期不能确定，也应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《城市房地产管理法》第三十三条的规定，应当在商品房交付之日起90日内办证，没有对解除合同作出例外规定，所以该承诺书的另行约定也应按照上述规定为原告办理产权登记，否则原告有权解除合同。本院经审理认定事实如下：二原告在被告处购买房屋，2018年8月28日，原告王道远向被告转账支付购房款443000元，购房款444000元全部付清，同日，二原告支付了维修基金4031元。2018年9月3日二原告与被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告位于乐陵市房屋，价款共计444000元。房屋预测建筑面积为83.98平方米，其中套内建筑面积74.06平方米，单价为每平方米5286.97元。合同另约定，出卖人（即被告）应当自合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同网上备案手续，并将本合同备案情况告知买受人（即本案原告），本合同自双方签字盖章，办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起生效，由出卖人或买受人30日内向乐陵市不动产登记中心申请预告登记；双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，买卖双方协商处理。2018年9月8日，二原告向被告出具承诺书，表示房产按现状出售，非主体质量原因造成的问题业主已知晓并认同，因房屋证件手续尚不完善，正在协调办理中，但存在不确定因素，对上述情况产生的问题及影响已知晓，承诺不投诉、不追究责任。2018年9月15日，原告收到房屋钥匙及相应的交付手续。经庭后核实，双方当事人均认可涉案商品房预售合同已经备案登记。被告表示涉案房屋所在4号楼于2021年7月底能取得不动产权登记证大证，单户房屋不动产权证会陆续办理；但经询问原告代理人，对被告上述说明不予认可，认为系被告单方出具，原告确实不想要房子了，坚持主张解除合同，要求被告返还购房款。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，该合同已经备案登记，合同约定的附生效条件已经成就，合同依法成立并生效。虽然商品房预售合同约定自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但合同亦约定若因出卖方原因，不能按期办理房屋产权证，买卖双方协商处理。后2018年9月8日二原告向被告出具的承诺书明确表示对涉案房屋证件手续不完善、正在协调办理中的情况已知晓并认可，视为原、被告双方对于办理房屋产权登记的补充协议，该协议没有约定具体的履行期限。原告虽称该承诺书是被告以不给原告购房合同不交房为要挟签订的，但并未提交相应的证据予以证实，对其该意见不予采纳。对于没有约定具体履行期限的协议，本院认为，原告购买房屋，取得房屋所有权并经登记对外公示是法律赋予买受人的权利，被告应当予以积极地协调办理相关手续并配合原告办理房屋产权登记。若被告怠于履行自己的义务，致使原告取得房屋产权证书的日期遥遥无期，则原告购买房屋的合同目的不能根本实现，从保护买受人合法权益的角度处罚，应予解除合同；反之，若被告积极地履行自己的义务，协调办理房屋相应手续，则从保护市场交易正常履行、维护经济秩序的角度处罚，应当保障原、被告签订的商品房预售合同正常履行。从被告出具的说明看，该说明虽系其单方出具，但可以看出被告并非怠于履行自己的义务。在双方补充协商未约定房屋产权登记履行期限、被告交房两年余，积极履行自己的义务协助原告办理房屋产权登记的情况下，原告执意解除合同，则有悖诚实信用原则，不利于社会经济秩序的正常运行。综上所述，原告的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百三十三条、第一百三十六条的规定，判决如下：驳回原告王道远、付立菲的诉讼请求。案件受理费8050元减半收取计4025元，由原告王道远、付立菲负担；二原告已预缴4100元，剩余75元予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  解秀娜二〇二一年七月十八日书记员  朱岷岷