贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0303民初4201号原告:黄开禄，男，汉族，1966年3月28日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：徐洪皓，贵州标博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飞，贵州标博律师事务所律师。被告：遵义惠川工业建设开发有限公司，统一社会信用代码：915203017801857624。住所贵州省遵义市汇川区汇川大道第二行政办公中心五楼。法定代表人：徐波，职务：总经理。委托诉讼代理人：龚滢，女，系该公司员工。原告黄开禄与被告遵义惠川工业建设开发有限公司（以下简称惠川公司）民事主体间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄开禄及其委托诉讼代理人徐洪皓、陈飞、被告惠川公司的委托诉讼代理人龚滢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。黄开禄向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付拖欠原告的过渡费179451元；二、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付拖欠的过渡费188977元。事实与理由：2010年被告惠川公司经政府有关部门批准，实施海螺盘江水泥项目工程建设，根据国家相关规定，对其建设规划红线范围内涉及原告的房屋需要拆迁，原告支持城市建设，经双方丈量核定，原告房屋建筑面积共计145.71㎡，其中，住宅134.87㎡，营业房10.84㎡。双方于2010年9月29日签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，协议书约定，被告于2012年11月前，在本市汇川区老遵绥路割麻村地段安置原告住房一套，建筑面积104.07㎡，营业房一间，建筑面积35.88㎡。原告自行找房周转过渡，过渡期24个月，乙方支付周转费，超期不能还房按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》发放周转过渡费。至今，被告超期8年以上未按协议约定安置原告凡物，过渡费支付至2017年12月，原告多次催收未果，遂诉至法院。惠川公司辩称,在2017年12月，我方就发布了营业房的还房公告，要求原告接房，但是原告未接，如果原告接房我方可以支付过渡费；关于住房，我方于2020年12月通知原告接房，但是原告因面积存在疑虑未接房，我方都是按照选房面积支付过渡费，但是原告要求按照原面积计算过渡费我方无法支付，只能按照104.07㎡支付过渡费。本院经审理认定事实如下：2012年2月21日，惠川公司（拆迁人，甲方）与黄开禄（被拆迁人，乙方）签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，因海螺盘江水泥项目建设规划红线范围内涉及乙方房屋需要拆迁，经双方丈量，房屋建筑面积共计145.71㎡，其中，住宅房134.87㎡，营业房10.84㎡，第三条约定“甲方于2012年11月前，在本市汇川区遵绥路割麻村地段安置乙方住宅房壹套，合计建筑面积104.07㎡；营业房35.88㎡壹间，具体位置及户型：遵义市海螺盘江水泥项目还房小区（余田）①营业房7号楼19号门面，②住宅房5号楼1单元6层2号房”、第五条约定“甲方还房的建筑面积不足乙方原房建筑面积部分，乙方按每平方米1250元向甲方补价购买，①住房选房后剩余面积一次性作价补偿：（134.87-104.07）×880=27140，②一次性交通费补助费：145.71×2×4=1166……”、第六条约定“乙方自行找房周转过渡，过渡期24个月，甲方应先付乙方周转费6个月，共计134.87×5×6+10.84×10×6=4696元，搬家费134.87×5+10.84×10=782元，奖金10000元，以上合计15478元，超期不能还房按贵州省《城市房屋拆迁管理办法》发放周转过渡费”，该协议还约定了其他事项。现被告已按照134.87㎡的面积支付原告过渡费150272元，原告认为被告还应当支付188977元过渡费，遂起诉至法院。另查明，2020年12月25日，被告惠川公司发出《汇川区董公寺镇割麻棚户区改造工程二、三期还房公告》，公告内容为海螺盘江水泥项目安置还房被征收户可办理还房交接手续（含5号楼），周转过渡费自2020年12月31日起终止发放，对办完接房结算的还房户每户发放2个月基本装修过渡费（按原项目房屋征收方案周转过渡费标准）等。庭审中，原被告双方均认可住宅房过渡费支付至2017年9月28日，均认可营业房过渡费尚欠1821.12元未付。原告认可如果按134.87㎡计算，半年就应当支付23480元。从原告银行账户明细显示，被告在2017年1月25日支付过渡费23480元，在2017年12月5日支付过渡费23480元，在2018年2月13日支付过渡费23480元。本院认为：原、被告签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》（以下简称协议）系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案的争议焦点为原告的住宅房过渡费的标准问题。根据原被告双方协议约定，被告先付6个月过渡费4696元，原告认为此后过渡费也应当按照该标准计算，被告认为该金额是按照134.87㎡计算，属于计算错误，应当按照选房面积即104.07㎡计算过渡费。本院认为，案涉协议是双方当事人签字确认已经生效的协议，如被告认为其意思表示不真实，存在重大误解，不应按照合同约定计算过渡费，其应当行使撤销权，但其并未主张撤销协议，即便被告主张，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条第二款“当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”之规定，被告撤销权消灭，其无权主张撤销合同，因此，关于过渡费的发放标准应当按照协议约定计算。根据协议约定，住宅房6个月的过渡费为4046.1元（134.87×5×6），再根据原被告双方约定按照《贵州省城市房屋拆迁管理办法》发放过渡费，《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十五条规定“由于拆迁人的责任，使自行安排临时过渡的被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排临时过渡的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时过渡费标准的基础上增加临时过渡补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加２５％；逾期满半年不足一年的增加５０％；逾期一年不足二年的增加７５％；逾期二年不足三年的增加１００％；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原过渡费标准基础上增加５００％”，从2016年9月30日起，过渡费就应当增加500%，即应按照24276.6元（4046.1元+4046.1元×500%）计算，因原告在庭审中同意半年过渡费按照23480元计算，是其对自身权利的处分，且被告已按照半年23480元标准支付原告过渡费三期，原告对此并未提出异议，因此，本院认定从2017年9月29日起被告每半年应当支付的过渡费为23480元。从2017年9月29日至2020年12月31日被告应当向原告发放的过渡费为152881元（23480元×6+23480元÷2+23480÷180天×2天）。从被告发出的公告内容来看，原告应当获得2个月基本装修过渡费，应当计算为1348.7元（134.87×2×5），另有营业房过渡费1821.12元未付，被告应支付原告过渡费共计156050.82元（152881元+1348.7元+1821.12元）。对原告超过该金额的请求，本院不予支持。综上，本院对于原告其他的诉讼请求不予支持，对于被告其他的抗辩理由不予采信。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法典》第一百五十二条第二款之规定，判决如下：一、遵义惠川工业建设开发有限公司于本判决生效后十日内向黄开禄支付尚欠的过渡费156050.82元；二、驳回黄开禄的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1940元（已依法减半收取），由遵义惠川工业建设开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 员  钟 红二〇二一年七月三十日法官助理  周琴美书 记 员  张 丽