福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初1052号原告：李琴芳,女,汉族,1975年2月16日出生,住福建省宁化县。委托诉讼代理人：徐雯娟，女，福建葛忠恩律师事务所律师。被告：三明华瑞房地产开发有限公司，住所地福建省三明市宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼107室，统一社会信用代码913504245692742689。法定代表人：陈辉，董事长。原告李琴芳与被告三明华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琴芳委托诉讼代理人徐雯娟到庭参加诉讼，被告华瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李琴芳向本院提出诉讼请求：1.判决华瑞公司立即为李琴芳办理宁化县翠江豪园2幢201商铺的《商品房买卖合同》的备案登记；2.判决华瑞公司立即向李琴芳开具宁化县翠江豪园2幢201商铺的购房发票；3.判决华瑞公司立即向李琴芳交付宁化县翠江豪园2幢201商铺；4.判决华瑞公司立即为李琴芳办理宁化县翠江豪园2幢201商铺的产权初始登记；5.判决华瑞公司承担本案的全部诉讼费用。在本院审理过程中，李琴芳将诉讼请求变更为：1.解除李琴芳与华瑞公司双方签订的合同编号为201401217号《商品房买卖合同》；2.判决华瑞公司立即向李琴芳返还首期款、契税、公共维修金、办证费合计385,862元；3．判决华瑞公司立即向李琴芳支付违约金，违约金按385,862元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；4．判决华瑞公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月8日,李琴芳、华瑞公司签订《商品房认购书》，李琴芳支付定金30,000元。2014年7月10日，李琴芳、华瑞公司双方签订合同编号为201401217号《商品房买卖合同》，同时李琴芳按华瑞公司要求缴纳了首期款、契税、公共维修金、办证费合计385,862元（含定金），华瑞公司向李琴芳出具了财务收据。因李琴芳、华瑞公司约定以按揭贷款方式支付剩余购房款，李琴芳向银行申请办理按揭贷款时，被告知该房因华瑞公司原因无法办理按揭贷款。2018年6月1日，华瑞公司向李琴芳送达《交房通知书》，要求李琴芳缴清购房余款。李琴芳要求华瑞公司办理完成《商品房买卖合同》的备案登记、提供按揭贷款的相关材料并证明房屋已达交付条件后再办理交房，但华瑞公司至今无法完成。最近，李琴芳向福建省永安市人民法院了解到，华瑞公司因涉诉导致华瑞公司所有的宁化县翠江镇新桥头国有土地使用权以及宁化县翠江镇翠江豪园房地产项目部分在建工程已经被拍卖。华瑞公司的行为已经构成了违约，致使不能实现合同目的，现要求实现诉讼请求。华瑞公司未作答辩。李琴芳围绕其诉讼请求依法提交了以下5组证据：1、李琴芳的身份证复印件1份，用以证明李琴芳的身份情况及诉讼主体资格；2、《商品房认购书》复印件1份，用以证明2014年3月8日，李琴芳与华瑞公司签订《商品房认购书》的事实；3、定金收款收据复印件、购房款收款收据复印件、契税收款收据复印件、公共维修金收款收据复印件、房产证办理代收费用收款收据复印件各1份，用以证明李琴芳按华瑞公司要求缴纳了首期款、契税、公共维修金、办证费合计385,862元（含定金），华瑞公司向李琴芳出具了财务收据的事实；4、交房通知书复印件1份，用以证明2018年6月1日，华瑞公司向李琴芳送达《交房通知书》，要求李琴芳缴清购房余款的事实；5、判决书复印件、裁定书复印件、财产保全情况告知书、不动产查封查询结果复印件、宁化县个人房产登记情况证明复印件各1份，用以证明华瑞公司因涉诉，导致华瑞所有的宁化县翠江镇新桥头国有土地使用权以及宁化县翠江镇翠江豪园房地产项目部分在建工程已经被查封拍卖，华瑞公司因违约导致合同目的无法实现的事实。上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，华瑞公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。本院对上述证据依法予以确认。经审理查明：2014年3月8日，李琴芳与华瑞公司签订了编号为NO：2010161《商品房认购书》，李琴芳向华瑞公司预购宁化县翠江豪园2幢201商铺。当日，李琴芳支付了定金30,000元。2014年7月10日，李琴芳与华瑞公司双方签订合同编号为201401217号《商品房买卖合同》，随后，李琴芳按华瑞公司要求缴纳了首期款、契税、公共维修金、办证费合计385,862元（含定金），华瑞公司向李琴芳出具了财务收据。2018年6月1日，华瑞公司向李琴芳送达《交房通知书》，要求李琴芳缴清购房余款，李琴芳要求华瑞公司办理完成《商品房买卖合同》的备案登记、提供按揭贷款的相关材料并证明房屋已达交付条件后再办理交房，但因华瑞公司无法为李琴芳提供办理按揭贷款的相关材料，致使双方合同目的至今没实现。另查明，2016年6月3日，华瑞公司因与他人纠纷，其名下包括宁化县翠江豪园2幢201商铺在内的房产被福建省永安市人民法院查封，查封终止时间为2022年6月2日。本院认为，李琴芳与华瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现华瑞公司名下的宁化县翠江豪园2幢201商铺已被有关部门司法查封，致使华瑞公司与李琴芳签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，故李琴芳请求解除与华瑞公司之间签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。本案李琴芳变更诉讼请求的副本于2021年6月18日送达华瑞公司，故本院确认双方签订的《商品房买卖合同》于2021年6月18日解除。李琴芳要求华瑞公司返还首期款、契税、公共维修金、办证费，合计385,862元及按385,862元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金的诉讼请求有理，本院予以支持。华瑞公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出缺席判决，所产生的不利后果由华瑞公司自行负责。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认李琴芳与三明华瑞房地产开发有限公司2014年7月10日签订的《商品房买卖合同》于2021年6月18日解除；二、三明华瑞房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还李琴芳支付的首期购房款、契税、公共维修金、办证费，合计385,862元并支付违约金。违约金从三明华瑞房地产开发有限公司收到李琴芳变更诉讼请求之日即2021年6月18日起计算至实际退清385,862元为止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,003元，减半收取计5，501.5元，由三明华瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）。负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张红玲二〇二一年七月二十七日书记员  巫凌凯附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。申请执行提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的；应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。