浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙1121民初1871号原告：中信银行股份有限公司丽水青田支行，统一社会信用代码913311213255430701，住所地浙江省青田县鹤城街道新大街59号。法定代表人：陈崇芳，系该行行长。委托诉讼代理人：施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海敏，浙江博翔律师事务所律师。被告：陈达富，男，1970年11月19日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：陈国凤，女，1978年10月21日出生，汉族，住浙江省青田县。原告中信银行股份有限公司丽水青田支行与被告陈达富、陈国凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海敏到庭参加诉讼，被告陈达富、陈国凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司丽水青田支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈达富、陈国凤立即向原告归还借款本金人民币289699.74元及利息、罚息、复利（自2021年1月20日起，暂计算至2021年5月10日为19407.03元，之后利息、罚息、复利按合同的约定支付到款清之日止）；二、判令被告陈达富、陈国凤支付原告实现债权费用人民币10000元；三、依法判令被告陈达富、陈国凤以其所有的坐落于青田县鹤城街道春和瓯江2幢1-503室【房屋所有权证号：浙（2019）青田县不动产权第XXXX号】对上述第一项、第二项款项承担抵押担保责任，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。在庭审过程中，原告当庭变更第一项诉讼请求为：依法判令被告陈达富、陈国凤立即向原告归还借款本金人民币303952.37元及利息、罚息、复利（自2021年1月20日起，暂计算至2021年5月10日为5154.4元。之后利息、罚息、复利按合同的约定支付到款清之日止）。本院经审理认定下列要素事实：合同名称2016年12月30日被告陈达富、陈国凤与原告签订《中信银行个人购房借款合同》。借款金额人民币45万元合同借款期限2017年3月2日起至2027年3月2日涉诉借款期限及借款金额2017年3月10日起至2027年3月10日，涉诉借款金额45万元。借款利率年利率4.41%逾期利率年利率6.615%保证方式连带责任保证保证担保范围借款合同项下所欠本金、利息、费用等全部债务。抵押物陈达富、陈国凤以其所有的坐落于青田县鹤城街道春和瓯江小区2幢1-503室【房屋所有权证号:浙（2019）青田县不动产权第XXXX号】的房产抵押范围主债务、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。还本付息情况被告陈达富、陈国凤结清2020年12月20日前的贷款本息，之后仅付利息款1.39元；尚欠本金303952.37元及利息、复息、逾期利息。提前到期情况自2021年1月20日起被告陈达富、陈国凤未按合同约定归还贷款本息，同年6月7日原告向本院起诉要求被告偿还全部剩余贷款本息，2021年6月21日本院将应诉材料有效送达被告。备注经审理查明，原告支付律师代理费人民币10000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、被告陈达富、陈国凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司丽水青田支行借款本金人民币303952.37元及利息、复息、逾期利息（利息以实欠本金为基数自2021年12月20日起至2021年6月21日止按年利率4.41％计算，扣除已支付的利息1.39元；复息以内应付未付的利息为基数自逾期之日起至实际支付之日止按年利率6.615％计算，罚息以实欠本金为基数自2021年6月22日起至款项全部清偿之日止按年利率6.615％计收逾期利息）；二、被告陈达富、陈国凤于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司丽水青田支行律师代理费人民币10000元；三、若被告陈达富、陈国凤未按上述第一、二项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告陈达富、陈国凤所有证载地址为青田县鹤城街道春和瓯江小区2幢1-503室【房屋所有权证号：浙（2019）青田县不动产权第XXXX号】的房产，所得价款优先偿还上述第一、二项款项；四、驳回原告中信银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5646元，减半收取计2823元，由被告陈达富、陈国凤连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 姚墨雨二〇二一年七月五日法官助理 吴丽君代书记员 詹伟燕附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。