辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初4198号原告：庄河市交通运输综合服务中心，住所地：庄河市碧水路199号，统一社会信用代码：91210283728852003Y。法定代表人：鲍金科，系该服务中心经理。委托诉讼代理人：李学军，系辽宁法明律师事务所律师。被告：庄河市交运汽车保养厂，住所地：庄河市黄海大街534号。注册号：210283000037100。法定代表人：马瑞久，系该厂厂长。委托诉讼代理人：叶绍云，系辽宁昌汉律师事务所律师。原告庄河市交通运输综合服务中心诉被告庄河市交运汽车保养厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄河市交通运输综合服务中心委托诉讼代理人李学军、被告庄河市交运汽车保养厂法定代表人马瑞久及委托诉讼代理人叶绍云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的租赁合同；被告立即给付原告租金27万元。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2003年起租用原告的房屋开办汽车保养厂，租期10年。2013年11月30日合同到期后，原、被告又签订书面租赁合同续租该房屋，租期改为5年，即2013年12月1日至2018年11月30日。续租合同到期后双方没有重新签订书面租赁合同，但被告继续使用该房屋。因被告对原告享有债权718617.82元（被告垫资购买设备368620.00元、扩建修理车间垫资349997.82元）。抵顶后被告欠交运服务中心2013年11月30日前承包金30万元，后2013年底被告支付原告10万元，尚欠20万元未付。自2013年12月1日起至2020年11月30日止，被告拖欠原告租金70万元未付。由于情势变更，经原、被告协商，2013年后每年租金变更为1万元，2013年至2020年欠原告承包金7万元，共计27万元，该欠款经原告多次催要被告至今未予给付。原告当初签订该租赁合同的目的己无法实现。故，原告现诉至法院，请依法裁判。被告庄河市交运汽车保养厂辩称：不同意原告的诉讼请求。原告陈述的在2013年之前拖欠租金20万元属实。但该笔租金现已超过诉讼时效，请求法庭予以驳回。原告陈述的2013年12月1日至2020年11月30日，每年支付租金一万元，我方也不同意承担，理由是上述期间，双方签订了租赁合同，其中，合同第五条约定：租赁期内，原告原则上在被告维修能力范围内，将自有车辆及运管所车辆在乙方维修，每年的11月30日前租金与维修费抵顶后结清。综合检测车辆调修由被告承接检测，车辆引车员由被告负责。但是合同签订以后，原告方没有将自有车辆及车辆的调修工作交由被告承接。导致被告无法取得案涉合同签订时的预期利益，原告方明显构成违约。故该部分租金被告不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理对证据和事实认定如下：2013年11月29日，原告庄河市交通运输综合服务中心与被告庄河市交运汽车保养厂签订《租赁合同》，合同主要内容：甲、乙双方就庄河市交通运输综合服务中心后院厂房、场地及设备工具等租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将后院五间正房、南侧厢房、对应场地及设备工具租赁给乙方。二、租赁期限：自2013年12月1日至2018年11月30日止。三、租金：每年拾万元整。四、租赁期内，房屋维修费、水费、电费、取暖费、税费、工人工资及期间发生的债权债务均由乙方承担。五、租赁期内，甲方原则上在乙方维修能力范围内将自有车辆及运管所车辆在乙方维修，每年11月30日前租金与维修费抵后结清。综合检测车辆调修由乙方承修，检测车辆引车员由乙方负责。六、在租赁期内，乙方不得随意损坏房屋设施和有损房屋结构及影响安全的任何行为。如需装修或改造，需先征得甲方同意，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同。由于操作不当和在工作中管理不当出现任何事故均由乙方负责。乙方负责对设备工具保管、保养、维护，租赁期内若发生设备损失损坏由乙方负责赔偿。七、前期合同未结情况1.2003年12月6日，运管所与交运汽车保养厂签订承包合同，承包期限自2003年12月1日起至2013年11月30日止，承包金每年8万元。交运汽车保养厂2006年至2013年8年共计64万元承包金尚未交付运管所。2.1999年12月20日，运管所与交运汽车保养厂签订协议书，由保养厂垫付资金负责购买除厂房、场地外的所有修配设备、工具，待运管所资金缓解后按原值金额支付，总价值368，620元。3.2003年8月28日，运管所与交运汽车保养厂签订协议，由保养厂扩建修理车间768平方米，总造价349，997.82元(交运中心账面)，由保养厂垫付资金建设，待运管所资金松动后逐步付还保养厂。4.2005年11月至2013年11月11日，运管所共欠交运汽车保养厂车辆修理费281，071.75元。八、前期合同承接情况1.交运汽车保养厂欠运管所承包金64万元，扣除运管所欠交运保养厂车辆修理费281，071.75元，乙方提出因原甲方未保证将自有车辆在乙方维修，决定减免承包金58，929.25元，抵后欠承包金30万元交付交运服务中心。分三年付清，每年1月1日前交10万元。2.前期交运保养厂垫付修配设备、工具款368，620元，扩建修理车间349，997.82元，待甲方资金松动后逐步付还，不计利息。九、承包期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。十、本合同一式三份，甲、乙双方及运管所各执一份，自签字、盖章之日起生效。租赁合同签订后，被告一直租用案涉房屋、场地等租赁物至合同期满，租赁期满后，被告仍然租赁使用案涉房屋、场地等租赁物。在合同履行过程中由于出现了一些特殊情况，导致了合同中约定的原告应当履行的义务没有实际履行，原、被告协商自2013年至2020年的租金变更为每年1万元，被告欠原告2013年至2020年租金7万元未付。另查明，被告庄河市交运汽车保养厂曾与原告庄河市交通运输综合服务中心签订承包合同，承包期限自2003年12月1日起至2013年11月30日止，承包金每年8万元。承包到期后，被告欠原告2006年至2013年8年共计64万元承包金未付，扣除原告欠被告车辆修理费281，071.75元，被告提出因原告未保证将自有车辆在乙方维修，决定减免承包金58，929.25元，相互抵顶后被告欠原告承包金30万元，约定分三年付清，每年1月1日前交10万元。2013年底，被告给付原告欠款10万元，尚欠承包金20万元至今未付，但原告一直未向被告索要该笔欠款。本院所确认的上述事实，有《租赁合同》及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，案涉租赁合同系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效。该合同对原、被告均有约束力，双方应依约全面履行自己的义务。被告庄河市交运汽车保养厂对其在租赁期间欠原告2013年至2020年租金7万元未付的事实不持异议，因此其应承担给付责任。关于原告要求被告给付2013年之前欠付的租金20万元的请求，因该欠款根据双方约定被告最迟应于2016年1月1日付清，被告没有按约定给付，原告自此时应当知道权利受到损害，原告自认其未向被告索要过该欠款，现向人民法院请求保护民事权利已经超过了三年的诉讼时效期间，被告抗辩原告该部分请求已过诉讼时效，理由成立，故本院对原告该请求不予支持。关于原告要求解除与被告的租赁合同一节，《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，被告在租赁期限届满后，继续使用租赁物，原告没有提出异议，原、被告租赁合同继续有效，视为不定期租赁，租赁期限为不定期，原、被告可以随时解除合同。现原告请求解除合同，被告表示同意解除，本院对原告该项请求予以支持。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十四条之规定，判决如下：一、解除原告庄河市交通运输综合服务中心与被告庄河市交运汽车保养厂于2013年11月29日签订的《租赁合同》；二、被告庄河市交运汽车保养厂于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告庄河市交通运输综合服务中心租金7万元；三、驳回原告庄河市交通运输综合服务中心的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2675元，原告庄河市交通运输综合服务中心已预交，由原告庄河市交通运输综合服务中心负担1900元，由被告庄河市交运汽车保养厂负担775元，于本判决生效之日起七日内向庄河市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告预交案件受理费，应予退还775元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二一年七月八日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。