上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初9432号原告：中国对外经济贸易信托有限公司,住所地北京市西城区复兴门内大街XXX号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：董瀚月，上海一湃律师事务所律师。被告：邵子根，男，1959年7月20日出生，汉族，住上海市静安区。被告：邵国娥，女，1957年4月18日出生，汉族，住上海市静安区。被告：邵丽，女，1987年1月23日出生，汉族，住上海市静安区。以上两被告共同委托诉讼代理人：邵子根。原告中国对外经济贸易信托有限公司(简称对外经贸公司)与被告邵子根、邵国娥、邵丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸公司的委托诉讼代理人孔繁昊，被告邵子根暨被告邵国娥、邵丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告归还贷款本金2,020,000元；二、判令三被告按照每月0.99%的标准以2,020,000元本金为基数，向原告支付自2018年1月15日起至2018年2月14日止的利息19,998元；三、判令三被告按照年利率24%的标准，以2,020,000元本金为基数，向原告支付自2018年2月15日起至实际清偿之日止的违约金；四、判令原告享有与三被告协议，以坐落于上海市静安区共和新路XXX号XXX室的房屋折价，或拍卖、变卖该房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿的权利，超出本案债权的，超出价款由三被告所有，不足本案债权的，不足部分由三被告继续清偿。事实和理由：2017年7月5日，原告与三被告签订《贷款合同》及《抵押合同》,约定三被告向原告贷款2,020,000元，借款期限为6个月,后展期6个月,共12个月,月利率0.99%，按月付息、到期还本，借款人不按期清偿本息及有关费用的，每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金；三被告以其所有的坐落于上海市静安区共和新路XXX号XXX室的房屋为本案贷款做抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月14日,原告通过合同约定的指定账户向三被告依约交付了借款。但三被告未按期支付应于2018年2月14日支付的利息,且借款期限届满后，仍未能归还本金，故原告诉至法院作如上诉请。被告邵子根、邵国娥、邵丽共同辩称，对于原告诉请的本金金额无异议，借款后自2018年2月15日起未归还利息无异议，系争抵押房屋为三被告所有，但是被告方经济困难，没有还债能力。经审理查明，2017年7月5日，原告对外经贸公司(乙方)与被告邵子根、邵国娥、邵丽(甲方)签订编号为FSXXXXXXXXXXXX(JK)《贷款合同》，约定三被告向对外经贸公司借款2,020,000元，借款期限自2017年7月5日至2018年1月5日，同时约定借款期限自乙方向甲方实际发放之日起计算，实际到期日按实际放款日顺延，贷款月利率0.99%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本。甲方指定邵子根名下招商银行股份有限公司上海大宁支行XXXXXXXXXXXXXXXX的账号为专用账户。借款最低计息期限为一个月；甲方若要求贷款展期，应先结清贷款到期之日的应付利息和相关费用，并提前十个工作日向乙方提交书面展期申请，说明展期原因并作出展期的还款资金计划，经乙方审核同意后，由乙方和甲方和担保人签署展期协议并办理展期担保手续。如乙方不同意展期的，则甲方仍应按本合同约定偿还贷款本息，逾期则视甲方为违约。甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用，自逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：自逾期之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金，违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用，乙方可依法行使抵押权。甲、乙双方同意对本合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。等等。同日，原告对外经贸公司(乙方)与被告邵子根、邵国娥、邵丽(甲方)签订编号为FSXXXXXXXXXXXX(DY)的《抵押合同》，约定三被告以坐落在上海市静安区共和新路XXX号XXX室房产为编号为FSXXXXXXXXXXXX(JK)《贷款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等乙方实现债权的费用。双方并同意对该合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。上述《贷款合同》《抵押合同》签订后，原告与三被告共同至上海市杨浦公证处申请对两份合同进行公证并赋予强制执行效力。上海市杨浦公证处并于2017年7月7日出具(2017)沪杨证经字第7189号、(2017)沪杨证经字第7190号具有强制执行效力的债权文书公证书，对上述《贷款合同》《抵押合同》赋予强制执行效力。2017年7月13日，原告对外经贸公司就被告邵子根、邵国娥、邵丽名下位于上海市静安区共和新路XXX号XXX室房产办理了登记号为沪(2017)静字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，登记权利人为原告对外经贸公司，义务人为邵子根、邵国娥、邵丽，被担保债权数额2,020,000元，债务履行期限2017年7月5日至2018年1月5日。2017年7月14日，原告对外经贸公司按约向三被告指定的邵子根名下招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户发放借款2,020,000元。贷款发放后，三被告按期归还了2018年1月15日前的利息，原告自认借款在2018年1月15日到期后，系争借款办理了展期，期限延长至2018年7月。2018年2月1日起，三被告再未归还借款本息。2020年7月1日，原告对外经贸公司向上海市杨浦公证处就系争《贷款合同》《抵押合同》申请出具执行证书，2020年7月2日，上海市杨浦公证处出具(2020)沪杨证决字第253号《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具上述合同的执行证书。原告故向本院起诉。以上事实，有原告提交的《贷款合同》《抵押合同》、不动产登记证明、电子凭证、上海市杨浦公证处公证书、《不予出具执行证书决定书》、银行收款回单等证据以及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，被告邵子根、邵国娥、邵丽与原告对外经贸公司签订的《贷款合同》《抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告邵子根、邵国娥、邵丽仅归还了借款期内截至2018年1月15日的利息，借款到期后，两被告未按期全额归还原告对外经贸公司的借款本金及利息属于违约。原告对2018年1月15日至2018年2月14日的期内利息计算数据正确，本院予以确认。借款合同约定逾期还款违约金按照每日千分之一自违约之日起计算，原告自愿调整为按照年利率24%自2018年2月15日计算于法不悖，本院予以支持。三被告就系争债务履行提供抵押担保，并就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告对外经贸公司对上海市静安区共和新路XXX号XXX室依法享有抵押权，其主张的借款本金、期内利息及逾期还款违约金均属于合同约定的抵押担保范围内。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告邵子根、邵国娥、邵丽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2,020,000元；二、被告邵子根、邵国娥、邵丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2018年2月14日的利息19,998元；三、被告邵子根、邵国娥、邵丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2018年2月15日起至实际清偿日止的以本金2,020,000元为基数，按照年利率24%计算的逾期还款违约金；四、若被告邵子根、邵国娥、邵丽不能清偿上述第一、二、三项债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告邵子根、邵国娥、邵丽名下位于上海市静安区共和新路XXX号XXX室折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，不足部分由被告邵子根、邵国娥、邵丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,360元，因适用简易程序减半收取为11,680元，由被告邵子根、邵国娥、邵丽共同负担，于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐进峰书记员  李莉萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。