湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2826民初1113号原告：许英才，女，1938年8月9日出生，土家族，住湖北省咸丰县，现住咸丰县。委托诉讼代理人：严克忠，湖北闳辩律师事务所律师。被告：陈三保，男，1983年11月10日出生，汉族，住湖北省巴东县。原告许英才与被告陈三保排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许英才的委托诉讼代理人严克忠、被告陈三保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许英才向本院提出诉讼请求：1、判令陈三保搬出位于咸丰县房屋，停止对许英才所有权的侵害；2、本案诉讼费用由陈三保承担。事实和理由：2021年3月19日，许英才通过赠与方式取得了咸丰县房屋的所有权，并于当日登记办理了不动产权证，不动产权证号为“鄂（2021）咸丰县不动产权第0××8号”。许英才认为其与陈三保之间既无合同关系，也无债权债务关系，陈三保占有居住许英才所有的房屋，许英才多次要求陈三保将所居住的房屋腾空并交还给许英才，但陈三保予以拒绝，现为了维护许英才的合法权益，特诉至法院解决。陈三保答辩称，房子是我花钱买的，有房屋购买合同，我不愿意搬出去，房子是我的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认定：陈三保提交的于2013年7月11日签订的《房屋买卖协议》及购买该房屋款项的收条与本院询问严诚的笔录能够相互印证易建祥和陈三保签订房屋买卖协议且易建祥收取陈三保购房款，而严诚对陈三保与易建祥之间的房屋买卖行为并不予以追认的事实，本院予以采信；陈三保提交的2010年11月5日签订的《房屋修建协议》与许英才提交的《土地登记审批表》、《合伙购买旧房屋的土地分配协议》、《合伙建房分配协议书》能相互印证曾晓琴、严诚、易建祥等人合伙购买土地建房并进行分配的事实，本院予以采信。本院为了查明案件事实询问严诚的笔录，符合证据的“三性”规定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月5日，曾晓琴（甲方）与严诚、易建祥（乙方）签订《房屋修建协议》一份载明：经甲乙双方共同协商，乙方将甲方在咸丰县前胜街老教育局对面原蔬菜公司（地号0301059-004，土地使用权终止期限至2043年8月8日）处拥有的土地使用权和房产权的建筑（相关面积以《土地使用证》和《房产证》的数据为准）拆除并修建九层楼房。2011年3月9日，曾敏作为权利转让人将坐落高乐山镇前胜街（教育局对面）一宗地的国有建设用地使用权（土地权利证书号：咸国用（2003）字第0301059-001号）转让给受让人李生明、谭方宪、向辉、易建祥、余晓霞、杨秋华、严诚；曾晓琴作为权利转让人将坐落高乐山镇前胜街（教育局对面）一宗地的国有建设用地使用权（土地权利证书号：咸国用（2003）字第0301059-004）转让给受让人李生明、谭方宪、向辉、易建祥、余晓霞、杨秋华、严诚。2012年1月6日，曾晓琴、李生明、谭方宪、向辉、易建祥、余晓霞、杨秋华、严诚签订《合伙购买旧房屋的土地分配协议》约定：为解决住房困难，本着平等互利、自愿原则，经合伙人曾晓琴、李生明、谭方宪、向辉、易建祥、余晓霞、杨秋华、严诚等8人共同协商，合伙购买、拆除并修建（地号0301059-004、地号0301059-001）的楼房一栋，土地占地建筑面积337.36平方米，现达成如下分配协议：一、共同负责旧房屋的拆除，修建管理，房屋修建必须保证材料和施工质量，确保安全生产；购买旧房屋、土地及旧房屋的拆、新房屋的修建资金，建房造价等由合伙人共同出资，由严诚、易建祥实施。二、经反复协商议定，具体土地占地建筑总面积337.36平方米分配为：曾晓琴71平方米、李生明17平方米、谭方宪17平方米、向辉14平方米、易建祥84.18平方米、余晓霞10平方米、杨秋华40平方米、严诚84.18平方米。……五、如有未尽事宜，由合伙人共同协商解决。本合伙人建房分配协议一式八份，经合伙人共同签字之日起生效。2013年1月23日，严诚作为土地使用权人就其使用的84.18平方米土地办理了咸国用（2013）第0015号登记手续。2013年5月10日，曾晓琴、李生明、谭方宪、向辉、易建祥、余晓霞、杨秋华、严诚签订《合伙建房分配协议书》载明：位于咸丰县房屋一套被分配给严诚所有；2013年7月22日，严诚作为房屋所有权人办理了咸丰房权证高乐山镇字第2××7号房屋所有权证。2021年3月18日，严诚将位于咸丰县房屋无偿赠与给其母亲许英才，并于2021年3月19日办理了编号为鄂（2021）咸丰县不动产权第0××8号《不动产权证书》，载明：权利人许英才，共有情况单独所有，坐落咸丰县，不动产单元号422826001002ＧＢ00002Ｆ00010013，权利性质出让／自建房，用途城镇住宅用地，共用宗地面积337.36㎡／房屋建筑面积79.52㎡，原不动产权证号：××。另查明，2013年7月11日，严诚、易建祥（甲方）与陈三保（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：经甲乙双方共同协商，甲方将在咸丰县前胜街121号，老教委对面（原蔬菜公司）购买的国有土地一块，并将新修建的房屋第六层其中一套（602室）面积约88平方米出售给乙方，甲乙双方就该层房屋的买卖事宜达成如下协议：一、甲方确保给乙方出售的该层房屋的产权清晰，无产权、债权债务纠纷，甲方负责房屋的修建及配套设施（如化粪池、四周公共通道等）建设，房屋修建材料及工资等由甲方承担；《房产证》的办理费用由乙方自行负责（包括房屋过户时国家征收甲方的房产税，乙方房屋产权人面积超过140平方米所产生的一切费用均由乙方承担）；【特别注明：（遇国家政策调整延期或不能办理的，因政府职能部门延期或不能办理的由乙方自行处理，与甲方无关）】。二、乙方必须按房屋总价款壹拾伍万元整（小写150000.00元）的房屋建修价格给甲方支付房款，两室两厅房屋面积约88平方米（以实际面积为准，不多退少补）。签订协议时，乙方首付定金壹拾万元整（小写100000.00元）给甲方作为修建楼层的定金，古历二0一三年腊月底止给甲方付清尾款伍万元整（小写50000.00元）。如乙方不能按期给甲方支付后期欠款，需按壹万元每月贰佰元给甲方支付利息，必要时甲方有权另行处理该层房屋（定金不退）。三、甲方给乙方修建的房屋应达到毛坯房的要求交付乙方（房屋为砖混结构，室内墙面粉白灰，外围为普通粉刷，正面安装普通铝合金玻璃窗户，水电安至楼层门口不含水电户口，其它一切均由乙方自行负责）。四、甲方不得干涉乙方所拥有楼层房屋的转让（出售）或出租。房屋交付乙方使用后，乙方不得擅自改变房屋的主体、承重结构。此协议生效，如乙方要求终止协议、不按此协议中第二条约定履行协议或者甲方将该层房屋另售（一房多卖）他人，则违约方赔偿对方违约金贰拾万元（200000.00元）。五、房屋交付乙方使用后，涉及到物业管理等方面，按国家相关物业管理法规执行。此协议双方签字（并按手印）生效，甲乙双方各执一份。甲方签字：易建祥严诚（易建祥）乙方签字：陈三保二0一三年七月十一日。协议签订后，易建祥收取了陈三保的部分房款，现该套房屋由陈三保管理使用，双方未办理房屋买卖预告登记及不动产变更登记手续。本院认为，民事主体依法享有物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，许英才通过接受赠与取得了案涉房屋后，于2021年3月19日就案涉房屋办理了不动产产权登记，登记权利人为许英才。许英才作为案涉房屋产权及土地的权利使用主体，享有请求占用人即陈三保排除妨害、腾退案涉房屋的权利。许英才主张陈三保搬出位于咸丰县房屋并停止对许英才房屋所有权侵害的诉讼请求，本院予以支持。关于陈三保抗辩其占有的涉案房屋系其出钱购买所得且已向出卖人易建祥交付了大部分房款，不同意腾退搬离房屋，因其提供的证据仅能证实其与易建祥之间形成了案涉房屋买卖的债权债务关系事实，且其对案涉房产未办理预告登记及不动产变更登记，虽然案涉房屋系严诚和易建祥等人合伙修建，但案涉房屋在赠与给许英才之前一直是严诚享有所有权，而严诚对陈三保与易建祥之间的房屋买卖行为并不予以追认，根据“物权优于债权”的原则，陈三保抗辩不同意腾退搬离房屋的理由不能成立，但陈三保就其享有的债权可另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第二百三十六条之规定，判决如下：陈三保于本判决书生效之日起十日内，将其占有的坐落于咸丰县房屋予以腾退搬离并返还给许英才，不得对案涉房屋进行妨害。案件受理费200元，减半收取计100元，由陈三保负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：1776××××7804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵德祥二〇二一年七月五日书记员  李 妍