湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初587号原告：刘启平，男，1981年7月21日出生，汉族，住湖南省新邵县。原告：李容，女，1990年10月27日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被告：湘潭盛鸿投资置业有限公司，住所地湘潭市岳塘区双马工业园福寿堂制药有限公司内。法定代表人：胡起玮，总经理。委托诉讼代理人：陈伟军，湖南勤人坡律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志，湖南勤人坡律师事务所律师。原告刘启平、李容与被告湘潭盛鸿投资置业有限公司（以下简称“盛鸿公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告刘启平、李容及被告盛鸿公司委托诉讼代理人陈伟军、任志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘启平、李容向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金22779.43元（自2019年10月29日起按已付房款的日万分之一计算至2020年9月1日止）；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告从被告处购买了岳塘区双马街道霞光东路16号东湖山庄悦湖xxx号房，房屋价款679983元。合同约定出卖人应于2019年10月28日前交房，实际交房日期为2020年9月1日，期间被告于2019年10月31日交房给原告，但不具备交房条件，也属于违约，根据合同第十一条约定应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告于2020年8月21日取得竣工验收备案证，于2020年9月1日交付房屋，原告已接受。被告上述行为明显违约，应承担违约责任。故诉至法院。被告盛鸿公司辩称：一、2019年10月通知交房，原告已于2020年10月30日收房且于11月28日入户装修，现又以延期交房为由要求答辩人承担违约责任，没有事实和法律依据。二、即使认为房屋必须经过验收合格才能交付，答辩人依法也不应承担违约责任，具体理由为：1、案涉房屋约定交房日期不是2019年10月28日，根据合同第十条第二款第2项约定，交房日期延期至2019年12月28日，依法应当扣除60天。2、因天气、政策等不可抗力原因，导致工期推迟60天，应当依法扣除。3、因新冠肺炎疫情导致竣工验收备案时间被拖延221天，依法应予扣除。综上，原告主张答辩人承担逾期交房违约责任期间自2019年10月29日起至2020年9月1日止共计307天，但答辩人依法应予扣除天数远不止307天，故原告的主张依法不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据综合分析认定如下：刘启平、李容提交的原告身份信息、结婚证、被告工商登记信息复印件、购房合同、购房发票、房屋竣工备案表、交房通知短信截屏、住建局印发相关新冠文件等证据，盛鸿公司对其真实性、合法性均无异议，本院予以认定；对盛鸿公司提交的湘潭日报、收房业主名单、商品房买卖合同、主体结构工程质量验收记录、有限电视系统验收意见表、节能验收、消防验收、竣工予以验收报审表、人防工程验收备案表等证据复印件，刘启平、李容对其真实性无异议，本院予以认定；对盛鸿公司提交的工程质量竣工验收记录，虽刘启平、李容对其真实性有异议，但结合其他证据及审理查明事实可以证实该证据的客观真实性，本院予以认定；对盛鸿公司提交的气象资料、创文创卫停料通知的关联性不予认定，不能达到其证明目的；对盛鸿公司提交的新冠肺炎疫情影响竣工验收的材料的真实性予以认定，但不能达到其因新冠肺炎疫情导致竣工验收延期221天的证明目的；对盛鸿公司补充提交的工作联系函有相关施工单位签字盖章确认，本院对其真实性予以认定，可以证明涉案项目绿化工程工期延期2个月的情况；对盛鸿公司补充提交的沥青混合料出库清单、出库单、受电工程开工告知单、现场作业任务单等证据，无法核实其真实性，亦不能达到其证明目的；对盛鸿公司补充提交的（2020）湘0304民初3315号民事判决书复印件的真实性予以认定，但对于疫情影响扣除期间应结合司法实践以及个案合同实际履行情况综合考量。本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：刘启平与李容系夫妻关系。2019年1月15日，刘启平、李容与盛鸿公司签订《商品房买卖合同》，合同约定刘启平、李容向盛鸿公司购买位于岳塘区双马街道霞光东路16号东湖山庄悦湖xxx号房，购房总价款679983元。《商品房买卖合同》第十条约定：盛鸿公司应当在2019年10月28日前将经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付刘启平、李容使用；但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、配套设施水、电、气、宅间道路、绿化延迟2个月。合同第十一条约定：除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，刘启平、李容按约支付了全部购房款679983元，盛鸿公司出具了相应增值税发票。房屋竣工后，盛鸿公司于2019年10月22日登报发布交房公告，并于2019年10月25日通过短信通知刘启平、李容收房。刘启平、李容于2019年10月30日收房。案涉项目开发建设期间，因绿化工程工期延期2个月。案涉房屋于2020年8月11日通过竣工验收，盛鸿公司于2020年8月21日取得工程竣工验收备案表。后刘启平、李容得知房屋交付时尚未经竣工验收合格，遂诉至法院，提出诉称所述之请求。本院认为，原告刘启平、李容与被告盛鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对双方均具有约束力，双方应按约定履行各自义务。原告已依约向被告支付了全部购房款，被告应当在合同约定交房期限之前将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，若被告未能按约履行交房义务，则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：盛鸿公司是否构成逾期交房，如构成逾期交房应如何计算违约金。关于盛鸿公司是否构成逾期交房，盛鸿公司辩称刘启平、李容已于2020年10月30日收房且于同年11月28日入户装修，现又以延期交房为由主张违约金没有事实与法律依据。对此本院认为，盛鸿公司明知其尚未取得《工程竣工验收备案表》，在案涉房屋未经验收合格的情况下仍向刘启平、李容交付房屋，该交付行为不符合合同约定及法律规定，仍构成迟延交付，其行为已构成违约，故盛鸿公司仍应承担违约责任。关于违约金的计算问题。根据合同约定，盛鸿公司逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，盛鸿公司应自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。本案合同约定交房期限为2019年10月28日，但配套设施水、电、气、宅间道路、绿化可以据实延迟2个月。结合案涉项目绿化工程实际工期延期2个月的情况，本院对盛鸿公司辩称交房日期应延期至2019年12月28日的答辩意见予以采纳，确认交房期限可延期至2019年12月28日。虽刘启平、李容实际已于2019年10月30日收房，但因当时盛鸿公司交付的房屋并不符合合同约定的经竣工验收合格的条件，实际交付之日应视为涉案房屋实际取得《工程竣工验收备案表》之日即2020年8月21日。故盛鸿公司逾期交房天数总计为236天（自2019年12月28日次日起至2020年8月21日止）。盛鸿公司辩称因天气、政策等不可抗力原因，导致工期推迟60天，应当依法扣除。对此本院认为，案涉项目工期较长，而盛鸿公司辩称的天气、政策等因素影响周期极短，亦不属于不可预见、不能避免的不可抗力，盛鸿公司完全可以通过调整工期等措施予以克服，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。盛鸿公司辩称因新冠肺炎疫情导致竣工验收备案时间被拖延221天，依法应予扣除。基于新冠肺炎疫情管控势必会对盛鸿公司正常办理项目验收相关手续造成一定影响的客观实际情况，同时结合各地司法实践，在计算违约金时可酌情核减3个月（按90天计，则盛鸿公司逾期交房天数为236天-90天＝146天）。鉴于刘启平、李容已实际收房，盛鸿公司逾期取得《工程竣工验收备案表》对其正常使用房屋并未造成实质性影响，故本院结合合同的实际履行情况，同时兼顾公平原则及诚实信用原则，对其违约金酌情按50%予以计算。综上，盛鸿公司应向刘启平、李容支付违约金4964元（679983元×0.0001×146天×50%＝4964元）。因此，对刘启平、李容主张盛鸿公司向其支付违约金22779.43元（自2019年10月29日起按已付房款的日万分之一计算至2020年9月1日止）的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《建设工程质量管理条例》第十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告湘潭盛鸿投资置业有限公司在本判决生效之日起五日内一次性支付原告刘启平、李容逾期违约金4964元；二、驳回原告刘启平、李容的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费360元，减半收取180元，由被告湘潭盛鸿投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 刘    帅二〇二一年七月十六日法官助理 刘  美  超书 记 员 刘美超（兼）