贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3006号上诉人（原审被告）：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地都匀市剑江中路67号金海岸观江楼15层附83号，统一社会信用代码91522701063051892J。法定代表人：王玮，该公司经理。委托诉讼代理人：郑春阳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙建国，男，1974年10月28日生，汉族，住都匀市。被上诉人（原审原告）：庭婷，女，1982年3月12日生，布依族，住都匀市。上诉人贵州铁建房地产开发有限公司（以下简称铁建房开公司）因与被上诉人孙建国、庭婷商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2021）黔2701民初286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月22日立案受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。铁建房开公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项,并依法改判铁建房开公司承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金标准为已付房款的日万分之零点二;2、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、逾期交房违约金，上诉人认可。逾期交房违约金与逾期办证违约金存在包含关系，逾期交房必然导致逾期办证，在上诉人已承担高额逾期办证违约金的情况下，逾期交房违约金不应上调。二、逾期交付办理商品房转移登记有关文书并未给买受人造成较大损失，并不影响买受人的居住、使用和出租。因此，一审判决的违约金明显过高，严重超出了上诉人的承受能力。三、铁建房开公司未能按期交付办理商品房转移登记有关文书，是由于消防验收未通过造成。铁建房开公司曾积极整改，但部分业主不配合，导致整改未顺利完成。因此，业主方也存在一定过错。四、《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款的违约金是日万分之零点二，与合同约定的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金日千分之零点二相比，权利义务不对等。五、逾期交房在行业内普遍存在，人数众多，且受疫情影响，无法正常生产经营，如果按照万分之0.5的标准来赔偿，出卖人面临的赔偿数额巨大，无法承受，不利于当地经济社会和谐健康，有序的发展。六、关于案件受理费，应按照被上诉人诉请金额与一审法院判决金额的比例，有上诉人与被上诉人按照比例分担，一审判决均由上诉人负担有失公允。综上，请求二审改判支持铁建房开公司的上诉请求。孙建国、庭婷二审辩称，我们双方签订的合同真实有效，上诉人违约的事实与理由不存在法律规定的免责事由，一审判决已经将违约金调低。孙建国、庭婷向一审法院起诉请求：1、依法判决被告支付原告逾期交房违约金15729.72元（以购房款元为基数，每日按照0.1‰计算，共计算275日）；2、依法判决被告支付原告逾期办理房屋登记证书违约金10410.41元（以购房款571990元为基数，每日按0.05‰计算，期限暂从2019年12月30日计算至2020年12月31日，未计算部分应判决计算至房产办理之日）；合计违约金：26139.93元。3、请求法院判令被告乃担本案诉讼费用。一审法院认定事实：20l6年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同中约定：1、原告以571990元的价格购买被告开发的尚城一品商品房；2、双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第一项约定被告交房日期为2017年12月31日，被告在2018年9月30日才将房屋交付给原告，被告逾期交房273日，被告如逾期交付，每逾期一日，应以原告交付房款为基数，每日支付0.02‰的违约金；3、被告应于2019年12月30日前交付该商品房转移登记有关文书给原告，如逾期（超过90日的）应从约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款0.2‰的违约金。签订合同后，原告依约支付了全部购房款，但被告未依约于2019年12月30日前交付该商品房转移登记的有关文书给原告。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告孙建国、庭婷与被告贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付商品房并且协助办理商品房转移登记有关文书，构成违约，且未提交证据证明业主方存在过错，应依约支付逾期交房违约金，一审法院支持以合同为准按原告已付房款日0.02‰计算，自2017年12月31日起按照购房款571990元×0.02‰至2018年9月30日止计3123元；其次原告未能列举实际所造成的损失，综合本案事实情况，逾期交付该商品房传移登记有关文书违约金调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，自2019年12月30日起按照购房款571990元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书止。对被告辩称逾期交付该商品房转移登记有关文书原告有过错的辩解意见，因被告未能提供证据证明其事实主张，应承担不利的后果，故对被告此项意见，一审法院不予采纳。综上所述，原告孙建国、庭婷要求判令被告贵州铁建房地产开发有限公司支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州铁建房地产开发有限公司于本判决生效后十五口内支付原告孙建国、庭婷逾期交房违约金3123元；二、被告贵州铁建房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告孙建国、庭婷逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金（自2019年12月30日起按照购房款571990元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元，减半收取计227元，由被告贵州铁建房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审主要争议焦点为：一审法院对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的调整比例是否适当。本院认为：引起该民事纠纷案件的法律事实发生于民法典施行前，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释。根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，违约金具有督促、制裁、补偿当事人以确保债权实现的作用，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重性。因此，法律及司法解释才赋予人民法院或者仲裁机构基于当事人的主张或申请，提高或者降低当事人在合同中约定的违约金，以达到平衡合同双方当事人的利益，从而最大限度地实现合同的公平和正义。本案中，双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中已经约定了逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金按照买受人已交付房价款日千分之零点二的标准计算，一审诉讼中，铁建房开公司认为该约定的标准过高，请求一审法院予以调减，一审法院综合当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等因素，根据公平和诚实信用原则，将双方约定的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金酌情调整为按买受人已付房价款的日万分之零点五计算，并无不当。二审诉讼中，铁建房开公司主张未能按期交付办理商品房转移登记有关文书系业主的原因导致，一审法院调整后的违约金仍明显过高，但其并未提供相关证据予以证实，依法应承担举证不能的不利后果。另外，针对铁建房开公司主张《商品房买卖合同》约定的权利义务不对等的问题，由于案涉违约金的比例是铁建房开公司自己提供的格式合同条款，不存在双方约定的权利义务不对等的情形，因此，铁建房开公司的此项主张的理由亦不成立。综上所述，上诉人贵州铁建房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》·第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人贵州铁建房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 白桂刚审 判 员 陈福江审 判 员 朱代昀二〇二一年七月二十六日法官助理 陆 梅书 记 员 雷春莲