山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0791民初684号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地山东省潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 被告：尹倩，女，1985年10月11日生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。 被告：马廷欣，男，1980年9月18日生，汉族，住山东省潍坊高新区。 被告：朱静静（马廷欣妻子），女，1984年11月6日生，汉族，住山东省潍坊高新区。 被告：潍坊鲁伟实业有限公司（曾用名潍坊鲁伟实业总公司），住所地山东省潍坊高新区东方路2566号鲁伟商务港1002室，统一社会信用代码：91370700165425277M。 法定代表人：窦茂功，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：陈强，山东潍州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于俊清，山东潍州律师事务所律师。 被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司，住所地山东省潍坊市坊子区北海路49号，统一社会信用代码：91370704670511336P。 负责人：王发伟。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告尹倩、马廷欣、朱静静、潍坊鲁伟实业有限公司（以下简称鲁伟实业公司）、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司（以下简称华和融资潍坊分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人张学文、被告鲁伟实业公司的委托诉讼代理人陈强、于俊清到庭参加诉讼。被告尹倩、马廷欣、朱静静、华和融资潍坊分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼：一、依法判令被告一、二、三共同偿还借款本金456041.53元及相应利息、罚息8665.12元（利息计算至2021年2月18日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元；二、依法判令被告四、五对上述债务承担连带清偿责任；三、依法判令原告就上述债权对鲁（2017）潍坊市高新区不动产证明第0017462号不动产登记证明项下的房产享有优先受偿权；四、依法判令五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月10日，原告与被告一、二、三、四签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告一向原告借款550000元，借款用途为购房，自2017年4月10日至2037年4月10日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。同日，原告与被告五签订《零售借款保证合同》一份。被告二、三系被告一的共同债务人，应承担共同还款责任；被告四、五系保证人，承担连带清偿责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时，于2017年3月16日办理了不动产登记证明一份，编号为鲁（2017）潍坊市高新区不动产证明第0017462号，房屋坐落于高新技术开发区，原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。 鲁伟实业公司辩称，本案系原告与被告一、二、三存在借款的法律关系，原告的借款应先由被告一、二、三来偿还，同时原告向我方主张承担债务清偿的责任，需在有效的保证期间内，否则我司不承担连带清偿责任，其它意见待原告提交证据后质证。 被告尹倩、马廷欣、朱静静、华和融资潍坊分公司未作答辩。 经审理本院认定事实如下：2017年3月10日，原告与尹倩、马廷欣、朱静静签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定尹倩、马廷欣、朱静静向原告借款550000元，用于购买位于潍坊高新区的房产，借款期限240个月，自2017年3月10日至2037年3月10日，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，亦即，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，华和融资潍坊分公司承担阶段性担保责任。。2017年3月10日，华和融资潍坊分公司与原告签订《零售借款保证合同》，为尹倩、马廷欣、朱静静在原告处的上述借款承担全程连带保证责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。 2017年3月16日，双方就涉案房产办理了房屋不动产登记证明，证明书记载编号为鲁（2017）潍坊市高新区不动产证明第0017462号，房屋权利人兴业银行股份有限公司潍坊分行，房屋义务人尹倩，预售商品房抵押权预告登记。 2017年4月10日，原告向尹倩发放借款550000元，利率百分之4.41%，借款期限自2017年4月10日至2037年4月10日。尹倩自2017年11月23日开始逾期，至2021年2月18日，被告尚欠原告借款本金456041.53元及利息、罚息8665.12元，原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。 另，原告要求被告支付律师代理费2000元。 为证明上述事实，原告提交《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》、不动产权证明书、借款借据、欠息清单、代理合同、律师费发票、网上回单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告尹倩、马廷欣、朱静静从原告处借款550000元，但却未依约还款，至2021年2月18日，被告尚欠原告借款本金456041.53元，此行为已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款并要求被告承担违约责任，又因双方当事人在合同中就利息及罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张至2021年2月18日的相应借款利息、罚息8665.12元及之后的利息原告主张按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。鲁伟实业公司、华和融资潍坊分公司为以上借款提供连带责任保证，现被告尹倩、马廷欣、朱静静未按约还款，故保证人应对此债务承担连带保证责任。 关于原告要求对尹倩、马廷欣、朱静静购买的涉案房屋的优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款的规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，原告未提交证据证明预告登记后，自能够进行不动产登记之日起在有效时间内申请了登记，因此，不能证明预告登记有效的情形，原告要求对涉案房产的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 原告主张被告支付律师代理费2000元，有转款的相关证据予以证明，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尹倩、马廷欣、朱静静共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金456041.53元及利息、罚息（至2021年2月18日的借款利息、罚息为8665.12元，自2021年2月19日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告尹倩、马廷欣、朱静静共同支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告潍坊鲁伟实业有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告尹倩、马廷欣、朱静静追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8300元，减半收取4150元，申请费2854元，共计7004元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 高鹏 二〇二一年七月五日 法官助理 杨岩 书 记 员 王琮