江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0722民初2403号原告江西信丰农村商业银行股份有限公司。公司住所地：信丰县嘉定镇阳明北路226号。法定代表人：谢宜球，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张荣远，系该公司工作人员。被告陈芫金，男，1990年12月12日生，江西省信丰县人，现住信丰县。被告刘菊花，女，1990年8月10日生，江西省瑞金市人，现住信丰县，系被告人陈芫金妻子。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张荣远到庭参加诉讼，被告陈芫金、刘菊花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告农村承包土地经营权抵押贷款本金100000元、利息10229.58元（按合同约定利率，自2019年12月27日暂计至2021年4月6日）及2021年4月7日起至其实际还清贷款本息之日止、按合同约定利率计算的利息；2、判令二被告立即偿还原告财政惠农信贷通信用贷款本金150000元、利息13873.80元（按合同约定利率，自2019年12月27日暂计至2021年4月6日）及2021年4月7日起至其实际还清贷款本息之日止、按合同约定利率计算的利息；3、判令拍卖或变卖被告提供抵押的农村承包土地经营权所得价款，原告在其为陈先金借款抵押担保范围内的债权享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月5日，被告陈芫金在原告下属的油山支行借农村承包土地经营权抵押贷款10万元，本息已逾期未归还；2019年6月6日，被告陈芫金在原告下属的油山支行借财政惠农信贷通信用贷款15万元，本息已逾期未归还，均已构成违约：一、2017年8月9日，被告陈先金向原告下属的油山支行提交《个人借款申请书》，其因种植蔬菜自有资金不足，申请原告贷款15万元，担保方式为农村承包土地经营权抵押；被告刘菊花向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对陈芫金的借款承担连带还款责任。2017年9月4日，油山支行与陈芫金签订［信丰］油山个借字第134432017090510010003号《个人借款合同》，合同约定被告陈芫金向原告借款100000元，借款期限36个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：种植蔬菜；借款利率为浮动利率，为人民银行同档次贷款基准利率上浮30％；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述借款利率水平上加收50%作为罚息利率计收罚息；并对借款人不能按期支付的利息和罚息，按本合同约定的结息方式，按本合同约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款可循环使用；还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。为了保证借款合同的履行，2017年9月4日，被告陈芫金、刘菊花与油山支行签定［信丰］油山高抵字第134432017090510010003号《最高额抵押合同》，陈芫金、刘菊花夫妇自愿用其位于油山镇长安村的60亩农村承包土地经营权作抵押，对被告陈克金10万元借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。2017年9月4日，信丰县农村承包土地的经营权抵押贷款服务中心对上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押登记号为农地押证（2017）第005号，抵押权利人为原告。2018年9月5日，借款可循环使用期限内，被告陈芫金在油山支行办理借款10万元，《借款凭证》载明：借款期限为2018年9月5日至2020年9月4日、借款利率为年息6.175%，按月结息。借款后，被告陈芫金仅按月还息至2019年12月26日，也未在2020年9月4日借款到期时还清本息。至2021年4月6日。该笔借款结欠本金100000元、利息10229.58元（2019年12月27日至2020年9月4日按年息6.175%计息，2020年9月5日至2021年4月6日按年息6.175%上浮50%计息），本息合计110229.58元。二、2018年6月4日，被告陈芫金向原告下属的油山支行提交《“财政惠农信贷通”贷款申请意愿书》，其因种植脐橙周转，申请财政惠农信贷通贷款15万元。2018年6月7日，油山支行与被告陈芫金签订［2018］油山个借字第134432018060710010001号《个人借款合同》，合同约定陈芫金向原告借款15万元；本合同项下借款为可循环使用借款额度；借款期限为24个月，具体借款期限及日期以借款凭证记载的为准；借款用途：种植脐橙；借款利率为浮动利率，为人民银行同档次贷款基准利率上浮20%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率水平上加收50%计收利息，并对借款人未按期支付的利息和罚息按月计收复利;还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款;被告刘菊花在《个人借款合同》借款人处一并签名确认。2019年6月6日，借款可循环使用期限内，被告陈芫金在油山支行借款15万元，《借款凭证》载明，借款利率为年息5.22%．贷款期限为2019年6月6日至2020年6月5日，结息周期为按月结息。借款后，陈先金既未按合同约定按月交纳利息，仅交纳利息至2019年12月26日，也未在2020年6月5日贷款到期时还清本息，本金分文未还。至2021年4月6日，结欠贷款本金15万元、利息13873.80元（2019年12月27日至2020年6月5日按年息5.22%计息，2020年6月6日至2021年4月6日按年息5.22%上浮50%计息），本息合计163873.80元。截至2021年4月6日，被告陈克金上述二笔借款合计结欠贷款本金250000元、利息24103.38元，本息合计274103.38元。自借款逾期后，原告多次电话或上门向被告进行催收，被告均未履行还款义务。原告按照合同约定，向被告陈芫金发放贷款25万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息，现本息逾期不还显属违约。被告刘菊花与陈芫金系夫妻关系，知晓陈芫金向原告借款事实，因此被告刘菊花对陈克金的借款必须承担共同还款责任。被告夫妇自愿以农村承包土地经营权为陈先金借款提供抵押担保,且办理了合法有效的抵押登记，现被告陈先金在原告处的借款本金及利息逾期未还，根据《民法典》第410条“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或变卖抵押物，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。为了维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告陈芫金、刘菊花身份证复印件、结婚证复印件各1份；2、《个人借款申请书》、《共同还款承诺书》、《个人借款合同》复印件各1份；3、《同意抵押承诺书》、《抵押合同》、《抵押登记证明》复印件各1份；4、《借款凭证》复印件1份；5、《还本还息明细表》、《贷款试算表》各1份；6、《贷款催收通知书》复印件1份。被告陈芫金、刘菊花未作答辩，也未向法庭提交证据。本院审理查明的事实与原告陈述的基本一致。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。对于第一笔抵押借款，原告与被告陈芫金签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。被告刘菊花作为陈芫金的妻子，在《共同还款承诺书》上签字，表明其知晓并认可该笔借款，故系夫妻共同债务。合同签订后，原告已经依约发放借款，被告陈芫金借款后逾期未还款，构成违约，理应承担相应的民事责任。故对于原告提出要求被告陈芫金、刘菊花还本付息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告陈芫金、刘菊花已签订《最高额抵押合同》，并且抵押物已办理了合法有效的抵押登记，故原告主张对于抵押的农村承包土地经营权的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于第二笔信用借款，原告与被告陈芫金、刘菊花签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。合同签订后，原告已经依约发放借款，被告陈芫金、刘菊花借款后逾期未还款，构成违约，理应承担相应的民事责任。故对于原告提出要求被告陈芫金、刘菊花还本付息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈芫金、刘菊花应于本判决生效之日起10日内归还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司抵押贷款本金100000元及利息（截止到2021年4月6日，利息为10229.58元；2021年4月7日之后，按照合同约定的利息计算，利随本清）。二、如被告陈芫金、刘菊花到期未履行本判决第一项所确定的偿还义务，原告江西信丰农村商业银行股份有限公司可以与被告陈芫金、刘菊花协议折价或者申请拍卖、变卖位于信丰县的土地经营权【土地经营权证号为信府农地经营权（2017）第012号；抵押权证号为农地押证字（2017）第005号】，所得价款原告江西信丰农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过优先受偿债权数额部分归被告陈芫金、刘菊花所有，不足部分由被告陈芫金、刘菊花继续清偿。三、被告陈芫金、刘菊花应于本判决生效之日起10日内归还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司信用贷款本金150000元及利息（截止到2021年4月6日，利息为13873.80元；2021年4月7日之后，按照合同约定的利息计算，利随本清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4930元，减半收取2465元，由被告陈芫金、刘菊花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员 付 晓二〇二一年七月十六日书记员 吕晓琳