重庆市渝北区人民法院      民事判决书      （2021）渝0112民初15809号      原告：重庆美联营销策划有限公司，住所重庆市渝中区民生路235号附1号第48层5-1、5-2单元，统一社会信用代码91500103753050432Q。   法定代表人：张锦成，董事长。   委托诉讼代理人：马剑星，中豪律师事务所律师。   被告：重庆碧桂园融创弘进置业有限公司，住所重庆市渝**悦来街道悦融一路**，统一社会信用代码91500112MA5UBJY87X。   法定代表人：李丹俊，总经理。   委托诉讼代理人：孙云爽，女，汉族，1983年9月1日出生，住重庆市渝**，系公司员工。   原告重庆美联营销策划有限公司（以下简称美联公司）与被告重庆碧桂园融创弘进置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶胜利独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美联公司委托诉讼代理人马剑星，被告碧桂园公司委托诉讼代理人孙云爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告美联公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告佣金116 655.81元及资金占用损失（以116 655.81元为基数，从2019年4月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算至全部佣金清偿日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《融创碧桂园望江府项目分销服务协议》，主要约定，原告对被告开发的商品房提供商品房代理销售服务，被告向原告支付销售佣金，还约定了佣金标准、服务期限。后原告按约积极推荐客户，提供了代销服务。但被告未履行支付义务，为维护自身合法权益，遂起诉来院。   被告碧桂园公司辩称，原告推介行为不符合分销合同约定，不视为原告成功推介客户购买商品房。被告不应支付佣金。客户曹章的推介时间为2018年11月28日，认购时间是2019年2月8日，已经超过了30天的保护期，不满足合同第3条1.3款约定。该客户实际签定买卖合同的日期为2019年2月15日，也不满足第3条第1.3款约定。根据被告登记系统查询，客户李刚的推介渠道为“凤凰通”系统，并非原告推介，不应计发佣金。根据分销合同约定，合作期间被告均与原告进行了结佣对账，原告诉请的佣金在双方合作期间佣金结算表上并未体现，佣金结算表由原告签章予以确认，并未提出书面异议。原告逾期提出异议，应承担不利后果。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因双方当事人对《碧桂园分销合作合同》、推介时间截图、《重庆望江府认购书》、《重庆市商品房买卖合同》等真实性均无异议，本院予以采纳。   对当事人有争议的证据，本院评析如下：   1、原告举示的EMS派件存根、关于佣金结算及发票开具事宜的函、EMS快递查询截图，被告不认可真实性。被告并未举示相反的证据推翻，同时，原告是按照合同约定通讯地址、电话邮寄，故对该组证据真实性，本院予以认可。   2、原告举示的关于客户李刚的视频，被告对该证据真实性不予认可。鉴于被告认可原告举示曹章的视频，该视频与李刚视频均出自相同的系统。被告作为该视频系统的提供方，若对真实性有异议，应举示相反证据。现被告未举示，故本院对该证据真实性予以认可。   3、被告举示的推介时间截图，该截图显示：推介来源：社会推介（凤凰通），推介时间是2018年9月22日，客户姓名：哥，客户手机186****1757，推介人是谭杰，接收时间是2018年12月16日。原告对该证据的真实性不予认可。即便该截图真实，但截图中客户姓名并非李刚，且客户手机号码与认购书中李刚手机号码不一致，故本院对该证据不予采纳。对原被告举示的其他证据，或真实性有异议、或与本案无关联性，本院不予采纳。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年1月1日，以碧桂园公司为甲方、美联公司为乙方，双方签订了《碧桂园分销合作合同》，合作期限为3个月（自2019年1月1日至2019年3月31日），主要约定：甲方委托乙方推荐客户购买重庆望江府项目。乙方为甲方提供该项目居间代理服务，并促成甲方与乙方招揽的客户签订《商品房买卖合同》及附件、附录等相关法律文件，实现甲方售出商品房的目的。第三条 甲乙双方确认：推荐流程及计佣方式按照以下约定处理：1、乙方成功促成销售一宗商品房的确认 1.1乙方的经纪人须使用甲方分配给乙方的账号登录甲方凤凰同盟汇渠道登记系统录入客户信息（客户信息必须包括客户姓氏及客户真实有效完整的电话号码，电话号码录入不可隐去中间四位），渠道登记系统即时识别乙方经纪人录入的客户是否为首次来访客户，如是，乙方经纪人可成功录入客户信息。乙方经纪人成功录入客户信息之日下称为乙方推荐客户之日或乙方推介之日。1.2在乙方经纪人成功录入客户信息后，乙方自行组织客户参观该项目，乙方须提前2小时在渠道登记系统录入客户信息及预约客户到访时间，待甲方于渠道登记系统确认乙方的预约信息后，乙方须按渠道登记系统确认的时间组织客户前往项目参观。乙方必须委派工作人员陪同客户到该项目参观，乙方陪同人员随团到达该项目后，应向甲方提供到访客户二维码并由案场负责人确认；待到访客户收到验证短信后乙方陪同人员应引导客户将验证消息提供给甲方指定人员核实客户信息，客户信息核实后渠道登记系统将显示客户“确认到访”，则该客户完成到访确认。乙方未委派工作人员陪同客户参考或虽陪同参观但未按照上述要求完成客户到访确认的，则不视为乙方推介客户。1.3乙方成功销售商品房的认定：若客户首次购买的商品房在乙方推介之日为甲方已经公开推售的商品房，则客户在乙方推介之日起30日内签署一套或多套商品房的《认购书》，且客户随后按照《认购书》或《限购协议》约定时间签署对应《商品房买卖合同》的（甲方同意延期签约的除外）；则该客户购买的一套或多套商品房均视为乙方成功销售的商品房；乙方销售的商品房应于签订认购书的当月即签订《商品房买卖合同》，否则不视为成功销售。若客户首次购买的商品房在乙方推介之日为甲方尚未推售的商品房，则客户在该商品房首次公开推售之日起30天内签署一套或多套商品房的认购书，且客户随后按照《认购书》或《限购协议》约定时间签署对应《商品房买卖合同》的（甲方同意延期签约的除外），则该客户购买的一套或多套商品房均视为乙方成功销售的商品房。乙方销售的商品房应于签订认购书的当月即签订《商品房买卖合同》，否则不视为成功销售。除上述约定外，即使乙方推介的客户成功认购该项目商品房，也不视为乙方成功销售的商品房。1.5甲方有权对乙方推介客户的真实性进行核实，有权通过回访客户、核查电话号码归属等方式核实客户是否为乙方推介、乙方录入的电话号码是否客户本人真实有效的电话等信息，若经甲方核实乙方推介的客户不满足本条约定的确认为乙方推介的客户或存在违反本合同相关约定的，则甲方有权对上述不满足推介要求或违反约定推介的客户购买的单位不予计发佣金给乙方，已经计发佣金的，甲方有权在其他应发未发的佣金中进行扣除或要求乙方返还。经甲方核实不满足推介要求或违反推介约定的客户购买的单位明细，甲方将在核实信息之日起15天内将明细提供给乙方确认，乙方须在收到明细后10天内就该明细向甲方提出异议或签章确认，若乙方在上述期限内不予回复的，则视为乙方对上述单位的处理没有异议。佣金计算方式为：按照自然月计算，每月佣金=销售金额×佣金费率。销售金额应当按照当月符合本条第1款认定的乙方成功促成甲方销售的商品房楼款加以确定，佣金费率：洋房为3%；联体/双拼为5%。第四条佣金支付条件 在客户签署线下版商品房买卖合同或限购协议，且已按照约定支付首期房价款的次月，甲方向乙方支付首期楼款对应部分的佣金，客户网签《商品房买卖合同》且付清全部房款后，甲方一次性向乙方支付剩余佣金。第五条佣金结算方式 佣金按月结算，甲方在每月10日前将乙方上月促成的商品房单位明细提供给乙方确认。乙方须在3日内将签章确认的单位明细交回给甲方。按本合同约定计得的佣金均为已含税金及附加税费的佣金，甲方须在收到单位明细之日起20日内将上月佣金数额提供给乙方。第十四条通知送达 双方相互送达于合同有关的文件，应以邮寄或者专差等方式送达至本合同约定的通讯地址；如一方该前述地址发送文件给另一方，但因乙方拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为文件已经送达。甲方通讯地址为重庆市渝北区X街道X路X号，电话是0236727****，法定代表人：朱雷，合同经办人：谭小敏。   案涉合作合同签订后，美联公司开始推荐客户看房。   一、关于曹章购房   推介时间截图显示：推介时间是2018年11月28日，推介人是原告，接收时间是2018年12月2日，预约来访时间是2018年12月2日。2019年2月8日，曹章和被告签订《重庆望江府认购书》，约定曹章应在2019年2月11日前与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，认购物业为重庆市两江新区X组团X分区X号宗地X幢X-X-X洋房。2019年2月15日，曹章与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定购买重庆市两江新区X组团X分区X号宗地X幢X-X-X房屋，总成交金额1 909 198元，同日支付首付款579 198元，余款1 330 000元由银行在2019年3月15日前按揭支付。原告举示了视频，拟证明曹章系原告推介的客户。该视频显示客户的电话是13608******，推介日为2018年11月28日、到访日为2018年12月2日，接收日为2018年12月2日，认购日、签约日均为空白，也未显示房屋具体坐落位置。   二、关于李刚购房   2019年2月16日，李刚和被告签订《重庆望江府认购书》，约定李刚应在2019年2月19日前与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，还载明其手机号码是1868080****。2019年3月26日，李刚与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定购买重庆市两江新区X组团X分区X号宗地X幢X房屋，总成交金额 1 979 328元，同日支付首付款799 328元，余款1 180 000元由银行在2019年3月27日前按揭支付。原告举示了视频，拟证明李刚系原告推介的客户。该视频显示客户的电话是15101******，推介日、到访日均是2019年2月16日，接收日、认购日均为空白，也未显示房屋具体坐落位置。   2021年4月15日，原告按照合同约定通讯地址向被告邮寄关于佣金结算及发票开具事宜的函，拟请被告派人与原告进行结算，并确认佣金结算条件是否达到。   关于客户首次购买的商品房在原告推介之日是否为未推售的商品房。原告陈述，推介之日案涉房屋没有公开推售。公开推售是开发商取得预售许可证之后销售的行为。被告陈述，被告对外销售的房屋，都是公开推售的房屋，都是取得商品房预售许可证的。   庭审中，原告明确表示本案合同依据是：双方2019年1月1日签订的《碧桂园分销合作合同》。   本院认为：美联公司与碧桂园公司签订的《碧桂园分销合作合同》（以下简称合作合同）系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。美联公司应按约为碧桂园公司推荐并带访客户，促成客户与碧桂园公司签订认购书、商品房买卖合同。碧桂园公司应按约向美联公司结算并支付佣金。   本案争议焦点主要在于：1、李刚是否是原告推介的客户。2、关于成功销售商品房的认定。现评述如下：   李刚不是原告推介的客户。原告举示的视频中，未显示李刚的名字、电话，也未显示推荐房屋所在地。原告举示的证据不足以证明李刚系其推荐的客户，故对原告要求被告支付因推介李刚购房而结算佣金，无事实和法律依据，本院不予支持。   关于成功销售商品房的认定。碧桂园分销合作合同明确约定：推介的商品房系已经公开推售的，则客户应在原告推介之日起30日内签署认购书，并按认购书约定时间签署商品房买卖合同。推介的商品房系尚未推售商品房的，则客户应在该商品房首次公开推售之日起30天内签署认购书，并按认购书约定时间签署商品房买卖合同。可见，原告成功销售商品房的认定，除了对签订认购书的时间有要求，还需要客户必须按照认购书约定的时间签署商品房买卖合同。曹章与被告签订的认购书中，明确要求曹章应在2019年2月11日前与被告签订商品房买卖合同，但是曹章实际在2019年2月15日与被告签订商品房买卖合同。故本院认定原告未成功销售曹章所购商品房，故对原告要被告支付因推介曹章购房而结算佣金，无事实和法律依据，本院不予支持。   关于资金占用损失。本院不支持原告请求支付佣金的诉请，故对被告支付资金占用损失的诉请，本院也不予支持。   综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告重庆美联营销策划有限公司的诉讼请求。   案件受理费减半收取2192.01元，由原告重庆美联营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。            审 判 员 叶 胜 利         二〇二一 年 七 月 八 日      法 官 助 理 马 泽 林   书 记 员    李 霞