杭州市萧山区人民法院民事判决书（2021）浙0109民初8848号        原告：岳丽君，男，1986年2月3日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。                原告：艾东野，男，1985年4月18日出生，满族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。                两原告共同委托诉讼代理人：闫伟强、王惠明，浙江嘉深律师事务所律师。                被告：上海佳促实业有限公司，统一社会信用代码91310113MA1GKPFJ1J，住所地上海市宝山区逸仙路2816号1幢9层B0136室。                法定代表人：张雪兰，身份信息同下。                被告：张雪兰，女，1964年7月23日出生，汉族，住江苏省泰兴市。                两被告共同委托诉讼代理人：秦舒新，浙江腾远律师事务所律师。                原告岳丽君、艾东野诉被告上海佳促实业有限公司（以下简称佳促公司）、张雪兰合同纠纷一案，本院于2021年3月11日收到原告的起诉材料，后安排双方进行诉前调解。因调解未果，遂于同年5月11日正式立案受理后，依法由审判员诸灿祥适用简易程序于同年6月9日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人闫伟强，两被告委托诉讼代理人秦舒新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告岳丽君、艾东野向本院提起诉讼请求：一、被告佳促公司返还原告佣金53000元及赔偿利息损失（以53000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计算至实际付清之日止）；二、被告张雪兰承担连带责任。事实与理由：杭州辰耀房地产经纪有限公司（以下简称辰耀公司）由两原告于2017年4月27日共同出资成立，于2020年8月10日办理注销手续。2018年8月4日，辰耀公司与被告佳促公司签订《项目资源合作合同》。双方约定，辰耀公司委托佳促公司分销代理（非独家）“金科旭辉-公园城市”项目商品房住宅部分的房产。合作期限自协议签订之日起至2019年12月31日止。如客户退房，扣除客户的定金、违约金、补偿金归辰耀公司所有，辰耀公司已结算该退房客户销售佣金，佳促公司应无条件且无息退回相应佣金。2019年5月5日，被告佳促公司推荐的客户张玲申请退房，而辰耀公司已委托嘉兴鑫铭行房地产经纪有限公司将相应佣金5.3万元支付给被告佳促公司。原告多次与被告佳促公司协商退还佣金事宜未果。另，被告张雪兰系被告佳促公司唯一股东且与其存在财产混同，应承担连带责任。现辰耀公司已注销，相关权利义务应由原股东享有、承担即本案的两原告。被告佳促公司未能按约退还佣金已严重侵犯原告的合法权益，故起诉，望判如所请。                被告佳促公司、张雪兰辩称：一、案涉《项目资源合作合同》系由原辰耀公司提供的格式条款合同，原告要求返还销售佣金的条款与被告有重大利害关系，但在订立合同时，辰耀公司既没有与被告协商，也没有采取任何合理的方式提示，导致被告在签合同时没有注意到这一不合理条款。该条款不应成为合同内容，原告不能据此要求退还销售佣金。二、被告作为房产的分销代理人，其主要的权利是在完成销售业绩后取得相应的销售佣金。辰耀公司提供的上述不合理条款限制了被告的主要权利，该格式条款应属无效条款，不具有法律效力。三、被告推荐的客户实际已于2018年8月31日对相关房屋认购或签约，被告已完成分销代理业务，应当取得销售佣金。从原告提供的证据看，该客人退房时间为2019年5月，显然其退房并非由被告的原因造成。即使真有退房行为，也不应由被告退还销售佣金。四、即便佳促公司需承担责任，张雪兰不应承担连带责任。案涉佣金汇入的是公司的对公账户而非张雪兰个人银行账户，佳促公司的财产独立于张雪兰的个人财产。作为一人公司的股东，只有在公司和股东财产混同的情况下，才承担相应的责任。本案不符合公司法第六十三条的相关规定，所以张雪兰也不应当承担连带责任。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。                原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：                1．杭州辰耀房地产经纪有限公司基本信息、注销登记申请书、准予注销登记申请书各一份，欲证明辰耀公司已办理注销手续，两原告主体资格适格的事实；                2．项目资源合作合同一份，欲证明辰耀公司与被告佳促公司存在分销代理合同关系的事实；                3．网上银行电子回执一份，欲证明辰耀公司委托第三方向被告佳促公司支付佣金53000元的事实；                4．商品房买卖合同／预售／出售合同解除协议、退房申请和退款申请书各一份（复印件），欲证明被告带来的客户张玲已与开发商签订解除协议，并向开发商办理退房和退款的事实；                5．公证书一份、退款凭证两份，欲证明开发商已退还客户张玲购房款的事实。                经质证，被告认为，对证据1无异议；对证据2真实性、合法性无异议，但此为辰耀公司事先准备的格式条款，关于该合同中客户退房，需要退还佣金的条款，限制了被告的主要权利，不应成为合同内容；对证据3支付佣金事实无异议；对证据4对于退款的相关事实不清楚，从原告提供的合同解除的这份协议，上面没有甲方的盖章，该合同只能仅仅显示了双方有协商解除房屋的过程。而且原告也没有提供相应的退款的转账凭证，所以我们对退房、退款是不是已经完成是没有办法确认的，那么从该组证据来看，房屋的认购时间应该是在2018年的8月，退房的时间是在2019年5月，那么即便该客户退房的事实是真实的，也不是由于被告的原因造成。从相关资料显示是购房者个人的原因，他要求退房。被告已经把案涉的房屋分销成功了，应当取得相应的销售佣金。对证据5，真实性、合法性无异议，但客户退房并非被告原因造成，被告在促成该单交易即享有取得佣金的权利，合同上关于退房需退还佣金的条款系格式条款，对被告不具有法律约束力，若法院支持原告诉请则会造成显失公平的后果。                经审查，本院对证据1、2、3的三性予以认定。对证据4，结合证据5，对购房者张玲与开发商协商一致退房、且已退还购房款的事实予以认定。                两被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：增值税发票一份，欲证明案涉交易被告佳促公司开具了相应的发票，款项都是进入公司的对公账户的，公司的财产和张雪兰个人的财产没有相互混同，而是各自独立的。                经质证，原告对真实性无异议，关联性、证明对象有异议。经审查，本院对该证据真实性予以认定，但仅凭该证据并不能证明被告的证明目的。                根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：                2018年8月4日，辰耀公司（甲方）与被告佳促公司（乙方）签订《项目资源合作合同》。双方约定，甲方委托乙方分销代理（非独家）“金科旭辉-公元城市”项目商品房住宅部分的房产。合作期限自协议签订之日起至2019年12月31日止。除甲方依约向乙方支付销售佣金外，甲方不再向乙方支付任何费用，乙方自行负责人员开支、日常支出及销售商品房时所产生的宣传、看房、食宿等各项相关费用。佣金标准以开发商暂定为准、随其变动以通知为准。甲方给付乙方的资源合作佣金以客户签约为依据，乙方每半个月提交已售房源清单，甲方需在乙方提交的已售房源清单之日起十五天内完成核对并发放可结算佣金至乙方账户。如客户退房，扣除客户的定金、违约金、补偿金归辰耀公司所有，辰耀公司已结算该退房客户销售佣金，佳促公司应无条件且无息退回相应佣金。合同还对其他双方的权利义务、违约责任等作了约定。合同签订后，被告佳促公司成功促成了客户张玲购买案涉商品房。辰耀公司为此支付被告佳促公司销售佣金53000元。后客户张玲因故退房，并与开发商达成解除协议，返还购房首付款321765元。开发商亦按约返还了该购房款。                另查明，辰耀公司由两原告于2017年4月27日共同出资成立，于2020年8月10日办理注销手续。                本院认为：辰耀公司与佳促公司签订的《项目资源合作合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应按约全面履行。现被告佳促公司推荐购房的客户因故退房，且根据相关证据显示，开发商也已返还该客户购房款，故佳促公司应按约退回相应佣金。现辰耀公司已注销，根据民法承继原则，两原告作为辰耀公司的股东有权向佳促公司主张退还佣金。根据相关法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告张雪兰系被告佳促公司的唯一股东，现其并未提供证据证明自身个人财产独立于佳促公司的财产，依法应对佳促公司的债务承担连带责任。综上，原告的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告的相关辩称，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：                一、上海佳促实业有限公司在本判决生效之日起十日内返还岳丽君、艾东野佣金53000元，并赔偿该款自2021年3月11日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息损失；                二、张雪兰对上述第一项付款义务承担连带责任。                如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费1126元，减半收取563元，由上海佳促实业有限公司、张雪兰负担。                原告岳丽君、艾东野于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告上海佳促实业有限公司、张雪兰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。                    审判员诸灿祥    二○二一年七月二十一日            法官助理蒋景妤            书记员钱淑敏