广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初53号原告：陈果，男，1995年5月13日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：陈文彬，男，系原告父亲。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军，总经理。被告：城城不动产管理有限公司广州分公司，住所地广州市海珠区江南大道中180号2513、2514房。负责人：陈倩。原告陈果诉被告城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）、城城不动产管理有限公司广州分公司（以下简称城城广州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任审理，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈文彬到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告从2020年10月26日至2021年5月24日的租金30000元、押金5000元，支付违约金5000元、往来广州海珠区交通费246.5元、住宿费3880元；2、被告支付本案的受理费。事实和理由：2020年4月25日，原告与被告在广州市海珠区签订房屋租赁合同，合同约定被告将其受托的海珠区星汇海珠湾B4栋8ll房（以下简称涉案房屋）出租给原告使用，租期为13个月。合同同时约定了租金为半年付方式，被告如违约需支付违约金5000元。合同签订后，原告支付5000元押金及首次房租合同即生效。2020年9月26日，原告在一次性支付6个月租金30000元后不久，涉案房屋的房东即要求原告搬离该房。房东提出如果10月25日前不搬走，将会采取停电、停水等强制措施。原告于2020年10月20日报警，请求警方予以帮助，被告知自行协商解决。无奈之下，原告与被告沟通，要求其确认其出租的涉案房屋权利问题。被告无法解决继续出租该房问题，并要原告签订退房确认书（并无载明是因为其与房东纠纷导致无法出租房屋及房东强行驱赶原告等事项）。租赁合同不能履行，其责任全在被告。退房的发生给原告带来了诸多不便，原告一直要求被告将预付的租金30000元和押金5000元返还。直至今日，被告都未给付相应款项，原告无奈只得寻求司法途径解决。两被告共同辩称：一、恳请法院依据相关证据及案件事实确认被告应退还原告租金的具体数额。被告与原告签订《房屋租赁合同》后，被告按照合同约定向原告交付了租赁房屋，原告亦实际租住在涉案房屋。受疫情影响，被告在2020年9月份经营出现困难，导致大量业主提前解除合同，并且要求原告搬离涉案房屋。因此，被告客观上可能存在未按涉案合同约定履行义务的情况。针对原告已经支付了租金但是未能实际租住的期限对应的租金及押金，被告同意解除涉案合同并且返还未实际租住的期限对应的租金及押金。但是由于被告经营异常无法核查原告实际租住日期及搬离涉案房屋的具体时间，恳请法院依据相关证据及案件事实确认被告应退还原告租金的具体数额。二、原告主张的违约金数额过高，应当依法予以调整。原告主张的违约金远高于被告违约给原告造成的损失，加之受疫情影响，被告无力支付原告高额违约金，恳请法院依法进行调整。综上，恳请法院依据相关证据及案件事实确认被告应退还原告租金的具体数额，并依法调整原告主张的违约金数额。经审理查明：2020年4月24日，被告城城广州分公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋服务合同》，约定：甲方受产权方委托将广州市海珠区星虹1街星汇海珠湾自编B4栋811室出租给乙方使用；该房屋用途为纯住家；租赁期限从2020年4月25日起至2021年5月24日止，共计1年1月；月租金为5000元（含物业费）；乙方在甲方指定的房屋管理系统进行签约及缴纳租金、押金；付款方式为半年付；本合同签订后一小时内，乙方支付首次房租及押金后，本合同自动生效，以后每次付款须提前30天支付，每期付租日为26号；为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为5000元；合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金；第十三条第1款约定，在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金；等。2020年4月24日，被告城城广州分公司出具收款收据，载明收到原告押金5000元和租金25000元（一共五张收据，分别记载收到租金5000元，并注明租金期间为2020年4月25日至2020年10月24日）。2020年9月26日，被告城城广州分公司出具收到原告租金30000元的收款收据，一共六张收据，分别记载收到租金5000元，并注明租金期间为2020年10月25日至2021年4月24日。原告表示：被告承诺在前半年和后七个月各免去一个月租金，即前半年只需支付五个月的租金，后七个月只需支付六个月的租金，原告已将租赁期间的租金支付完毕，合同上没有约定，但“城城找房”公众号上有记载，现该公众号登录不了，原告为证明该事实，提交了之前在该公众号上的截图，该截图反映：1、涉案房屋4月账单30000元（租金类）已支付，有效期2020年4月25日-2020年10月24日，最后付款日期为2020年4月25日；2、涉案房屋9月账单30000元（租金类）已支付，有效期2020年10月25日-2021年4月24日，最后付款日期为2020年9月26日；3、涉案房屋3月账单0元（租金类）待支付，有效期2021年4月25日-2021年5月24日，最后付款日期为2021年3月26日。另查，被告城城广州分公司隶属于被告城城公司。本案庭审中，原告表示：原告于2020年10月25日被房东赶出涉案房屋，当时原告签了一份退房确认书给被告，原告没有留底，原告与被告城城广州分公司的租赁合同已经没有实际履行，本院认为：原告与被告城城广州分公司签订的《房屋服务合同》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，在租赁期内，如被告城城广州分公司违反约定，发生原告可根据合同约定单方终止合同情形或其他被告城城广州分公司应退还租金或押金情形时，被告城城广州分公司应按照原途径退还原告剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。现原告主张其于2020年10月25日被房东赶出涉案房屋，被告未予否认且未提交反证，故本院对原告该主张予以采信。原告与被告城城广州分公司之间的租赁合同于2020年10月25日起因被告城城广州分公司的原因无法继续履行，原告据此要求被告城城广州分公司退还押金5000元、剩余租期租金30000元并支付违约金5000元，合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告城城公司对被告城城广州分公司的本案债务应共同承担责任。原告要求被告支付交通费和住宿费共4126.5元缺乏合同依据，故本院对原告该诉讼请求不予支持。本案因被告违约引致成讼，故本案受理费全部由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告城城不动产管理有限公司广州分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还租金30000元、押金5000元给原告陈果;二、两被告于本判决生效之日起十日内支付违约金5000元给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案诉讼费903元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二一年七月十三日书记员 杜彦泽莫敏琪