贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2701民初3617号原告：中国建设银行股份有限公司黔南州分行，住所地贵州省都匀市文峰花园路1号建行新办公室1楼，统一社会信用代码91522701216251589A。负责人：姜钧，系该行行长。委托诉讼代理人：伍海童，系贵州行者律师事务所律师。委托诉讼代理人：王应辉，系贵州行者律师事务所律师。被告：佛敬，男，汉族，1990年4月24日生，住贵州省独山县。被告：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市火车站路182号A栋，统一社会信用代码91522701795286742A。法定代表人：刘国平，系该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行诉被告佛敬、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行委托诉讼代理人王应辉到庭参加诉讼，被告佛敬、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告佛敬向原告偿还借款本金152674.31元；二、判决被告佛敬向原告偿还截至2021年2月23日拖欠的利息5053.61元、罚息438.6元及从2021年2月24日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；三、请求依法判决被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司对上述一至二项诉讼请求承担连带保证责任；四、本案受理费及实现债权的一切费用由二被告承担。事实和理由：2015年4月8日，被告佛敬因购买被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司开发的位于都匀市需要，向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为290000元；借款期限为120个月，以实际放款日期开始计算借款期限，即从2015年4月9日至2025年4月9日，贷款利率为年利率，采取浮动利率方式，在基准利率水平上上浮20%，约定逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；采用按月还本付息还款法，即等额本息还款方法还款。同时约定，如被告佛敬不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告佛敬立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。合同同时对其他事项进行了约定。被告佛敬用其所购的商品房为其上述贷款作抵押并办理了抵押权预告登记。被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告佛敬在上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用等债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告佛敬未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截至2021年2月23日，已拖欠原告到期借款本金10595.15元、利息5053.61元、罚息438.6元。综上所述，原告认为，原被告签订的上述合同合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告佛敬未按时偿还借款本息的行为已构成违约，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，以维护原告自身合法权益。被告佛敬向本院提交答辩状，请求法院延期还贷请求，我于2015年3月1日申请贷款买房，到2021年初一直按时还款，受疫情影响，工作单位开始拖欠工资，现处于打官司状况，并无恶意拖欠原告。现在广东上班，目前经济情况暂时还不了贷款，拖欠工资到账，马上用于归还房贷，请原告宽容处理。被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司未进行答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月25日，被告佛敬向原告申请个人住房借款，用于购买被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司开发的位于都匀市，2015年4月8日双方签订了信人住房借款合同，合同约定：被告佛敬向原告借款29万元，借款期限为2015年4月9日至2025年4月9日，贷款利率采取浮动利率方式，在基准利率水平上上浮20%，约定逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用按月还本付息还款法。同时约定，如被告佛敬不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，并承担相关费用并行使担保权利，合同同时对其他事项进行了约定。同日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，被告佛敬对合同项下债务人应承担的借款本金、利息及罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用提供抵押担保。2015年1月29日被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为购置坐落于都匀市老火车站尚城财富中心5、6、7、8号楼房产的债务人提供担保。范围为《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用等债务提供连带责任保证，保证期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告佛敬未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截至2021年2月23日，已拖欠原告到期借款本金152674.31元、利息5053.61元、罚息438.6元。本院认为：本案中，原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行与被告佛敬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对缔约各方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了出借借款的义务，被告佛敬未如约还款，已构成违约，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定解除合同的条件成就，依约定有权宣布贷款立即到期，并要求被告佛敬立即偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息等；依据原告与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，因借款人尚未取得房地产权属证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司应承担保证责任。综上所述，对原告诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，缺席判决如下：一、被告佛敬于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行借款本金152674.31元、利息5053.61元、罚息438.6元（上述利息、罚息计至2021年2月23日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付2021年2月24日至付清之日止的利息和罚息；二、被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司对被告佛敬的上述债务承担连带偿还责任。一、被告佛敬于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行借款本金152674.31元、利息5053.61元、罚息438.6元；二、被告佛敬于本判决生效后三十日内按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行支付2021年2月24日至本息付清之日止的利息和罚息；三、被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司对被告佛敬的上述债务承担连带偿还责任。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1731元，由被告佛敬、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司负担。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 何  德  慧二〇二一年七月十二日书记员 陈乃任（代）