山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1082民初3706号原告：刘银龙，男，1992年8月6日出生，汉族，住山东省威海市荣成市。原告：苏峻莹，女，1993年10月18日产生，汉族，住山东省威海市荣成市虹桥北区。二原告之共同委托诉讼代理人：毕志刚，荣成明天法律服务所法律工作者。被告：荣成华发房地产开发有限公司（统一社会信用代码：913710825845123591），住所地山东省威海市荣成市崖头街道悦湖路99号。法定代表人：刘克，董事长。委托诉讼代理人：宁亚楠，女，1987年2月7日出生，汉族，住山东省济南市章丘区，系公司职工。委托诉讼代理人：何丹宁，女，1983年7月15日出生，汉族，住山东省威海市环翠区，系公司职工。原告刘银龙、苏峻莹与被告荣成华发房地产开发有限公司（以下简称“华发公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘银龙、苏峻莹之共同委托诉讼代理人毕志刚，被告华发公司之委托诉讼代理人宁亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘银龙、苏峻莹向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告定金50,000元。事实与理由：2020年3月22日，原、被告签订《认购协议》一份，约定原告认购被告在荣成市樱花湖开发的12栋楼1601室住房一处，建筑面积130平方米，并交纳定金50,000元。当天下午，经被告售楼处工作人员介绍，该楼盘一期有大面积的商品房，双方协商调换，当时原告提出定金转换，被告售楼人员称因原定金已开票入账，原告只能再交定金，然后办理前一套房屋的定金退款手续。经双方同意后，原告于2020年6月6日认购了9栋楼4层401室，该房现已交付。原房定金迟迟未退，至2020年7月1日，被告向原告单方面发出书面通知，解除12栋楼1601室《认购协议》并不退还定金50,000元。实际上，原告调换房屋时双方已经同意解除12栋楼1601室《认购协议》，原告认为原告并未违约退房，且基于双方协商一致对房屋进行了调换。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。被告华发公司辩称，2020年3月22日，被告与二原告就华发樱花湖项目12栋1601室商品房签订《[华发樱花湖]认购协议书》（以下简称《认购协议》），约定总房款1,419,903元，二原告须于签订《认购协议》的同时支付定金50,000元，并应于《认购协议》签订后7日前支付总房款30%的首期房价款、办结申请贷款的相关手续、签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，但二原告并未按协议约定履行支付首期房价款、办结贷款手续、签订买卖合同等义务。《认购协议》第三条约定原告逾期签订买卖合同或逾期付款超过30日的，被告有权解除《认购协议》，不予返还原告已支付定金。根据该约定，被告于2020年6月23日向二原告发出《告知函》，要求二原告于2020年6月30日前按照《认购协议》约定至华发樱花湖营销中心办理《商品房买卖合同（预售）》签署相关手续，否则被告将按《认购协议》的约定解除该协议并追究有关违约责任。原告收到上述《告知函》后仍未到被告处签订买卖合同、支付首期房价款，故被告于2020年7月10日向二原告发出《解除通知书》，因二原告未按《认购协议》第二条、第三条约定履行付款义务，构成违约，故通知二原告解除双方签订的《认购协议》，被告将另行处置12栋1601室商品房并不退还二原告已支付的50,000元定金。根据法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订的《认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，在合同生效期间未经撤销或被认定无效，《认购协议》对双方具有约束力。故二原告在《认购协议》签署后未按约定履行付款义务，且经被告催告后仍未履行，属于违约行为，故二原告要求返还50,000元定金的诉讼请求无事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月22日，原、被告签订《【华发樱花湖】认购协议》（以下简称《认购协议》），约定买受人（即本案原告）认购出卖人（即本案被告）开发的位于荣成市悦湖路95/97号【华发樱花湖】项目12栋1601室商品房，预测建筑面积130.34平方米。该商品房9折后总价款为1,419,903元整，单价为10,893.84元/平方米。买受人须于签订本协议的同时向出卖人支付50,000元的定金。买受人同意按按揭贷款的方式支付房价款，买受人须于签订本协议后7日前支付30%的房价款，作为首期房价款。买受人须于签订本协议后30日前支付并与出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件。余款买受人申请贷款支付，买受人应在签订本协议前自行向与出卖人有合作关系的贷款机构咨询贷款条件、提出贷款申请并提交相关资料、通过贷款机构的初步审核；于本协议约定的首期房价款支付期限届满前办结申请贷款的相关手续，申请贷款的相关费用由买受人自行承担。买受人应积极履行相关义务，并保证按本协议约定付清首期款并办结申请贷款手续后，亦能于本协议约定的首期房价款支付期间届满前与出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件。买受人未按本协议约定支付房价款/办结申请贷款手续，则每逾期1日，买受人应按该商品房到期未付款/申请贷款付款金额的万分之一向出卖人支付违约金；买受人未按本协议约定期限签订买卖合同的，则每逾期1日，买受人应按该商品房全部未付款项的万分之一向出卖人支付违约金。逾期付款或逾期签订买卖合同超过30日的，出卖人有权解除本协议，不予返还买受人已支付的定金，且可另行出售该商品房；若出卖人同意本协议继续履行的，出卖人有权按前述标准向买受人追索违约金。出卖人基于法律法规或双方约定单方解除本协议的，应向买受人发出书面解除通知，解除通知发出后第7日即视为已送达买受人，若实际送达日期早于上述日期的，以实际送达日期为准，本协议书自送达或视为送达之日解除。双方确认本协议于2020年3月22日在荣成市签订，自签订之日起生效，至买受人与出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件后自动终止。该《认购协议》签订当日，二原告向被告交付了华发樱花湖二期12栋1601室定金50,000元，被告为二原告出具收款确认单一份。2020年4月29日，原、被告签订原、被告签订《【华发樱花湖】认购协议》（以下简称《认购协议》），约定买受人（即本案原告）认购出卖人（即本案被告）开发的位于荣成市悦湖路95/97号【华发樱花湖】项目9栋401室商品房，预测建筑面积153.02平方米。该商品房95折后总价款为1,364,149元整，单价为8,914.84元/平方米。买受人须于签订本协议的同时向出卖人支付50,000元的定金。双方确认本协议于2020年4月29日在荣成市签订，自签订之日起生效，至买受人与出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件后自动终止。该《认购协议》的其他内容与双方于2020年3月22日签订的《认购协议》的内容一致。该《认购协议》签订后，二原告依约支付了定金50,000元。双方于2020年6月6日就9栋401室商品房签订《新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：W202006060004），二原告依约交付了房屋的首期房价款并办理了按揭贷款，9栋401室商品房现已交付二原告。2020年6月23日，被告向二原告发出《告知函》一份，载明二原告于2020年3月22日认购荣成市华发樱花湖二期12号楼1601室商品房，根据约定二原告应于签署《认购协议》之日起7日内支付不低于现行银行贷款政策相关要求按揭贷款首付比例的首期款并签署《商品房买卖合同（预售）》，但二原告未按照约定履行签约义务，构成违约，要求二原告于2020年6月30日前按照《认购协议》约定至华发樱花湖营销中心办理《商品房买卖合同（预售）》签署等相关手续，否则被告将按照协议约定解除《认购协议》并追究二原告的违约责任。2020年7月10日，被告向二原告发出《解除通知书》，通知二原告被告解除其与二原告就荣成市华发樱花湖小区12号楼1601室签订的《认购协议》，该认购协议自通知书送达之日起解除。《认购协议》解除后，被告将另行处置上述商品房并不退换二原告所支付的定金。庭审中，二原告称在其认购9号楼401室房屋时，被告工作人员曾称定金退还需要程序、待内部审批之后退还，故其根据被告工作人员的要求再次交纳了购房定金50,000元。被告称其工作人员明确告知二原告定金不可退。原、被告双方就12号楼1601室定金50,000元的退还问题协商未果，遂成诉。另查，被告就荣成市华发樱花湖小区12号楼1601室与他人于2020年7月30日签订《认购协议》。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原、被告之间就12号楼1601室签订的《认购协议》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。原、被告未能就12号楼1601室按照《认购协议》的约定签订《商品房买卖合同（预售）》、二原告未能按时交付房价款原因在于二原告自被告处又认购了9号楼401室房屋，对于二原告在被告处认购了几处房屋及是否存在认购房屋的调换，双方存在争议。被告辩称二原告在被告处认购了两处房产，但二原告未能按照协议约定履行付款及签订买卖合同的义务，故被告依约解除《认购协议》并不退还12号楼1601室的定金。二原告主张其并未违约，而是在双方协议一致的情况下将认购的12号楼1601室调换为9号楼401室，并按照约定支付了房价款，故被告应当退还其交付的12号楼1601室定金。二原告于2020年3月22日认购12号楼1601室、于2020年4月29日认购9号楼401室房屋、于2020年6月6日就9号楼401室与被告签订正式的商品房买卖合同，至双方于2020年6月6日就9号楼401室签订商品房买卖合同时，被告未催促二原告就12号楼1601室签订正式的买卖合同及交付首期房价款，且通过庭审可以看出被告工作人员在二原告就9号楼401室房屋签订《认购协议》及商品房买卖合同时已明确知晓二原告已认购了12号楼1601室且有换购的意愿，若二原告明知其就12号楼1601室交付的定金50,000元不会退回的情况下，其在认购9号楼401室时慎重考量才是人之常情，但实际情况是二原告交付了9号楼401室的定金、签订了《认购协议》及买卖合同，且现已履行完毕，二原告并无主观上的违约故意。且二原告购买房屋用途系自住，并非用来炒房，购买一处房屋尚需办理按揭贷款，其经济状况并无法支持其同一时段认购两处房屋。在此情况下，本着公平、诚实信用的原则，被告应退还二原告交付的12号楼1601室定金50,000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条之规定，判决如下：被告荣成华发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘银龙、苏峻莹定金50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（系减半收取），由被告荣成华发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 员 谭美玲二〇二一年七月二十八日法官助理 冷冬梅书 记 员 孙伟家