湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1448号原告：张迎颖，女，1991年5月21日出生，土家族，居民，湖南省沅陵县人。委托诉讼代理人：宋贻武（特别授权），沅陵县光明法律服务所法律服务工作者，执业证号31813011100071。被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码91431222550705507Q。法定代表人：李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号14312202010230598。原告张迎颖与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋贻武，被告天赐公司委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张迎颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告天赐公司支付原告逾期办理不动产权利证书违约金16564.29元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年12月19日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区5栋1508号商品房，总价款260855元，首付款80855元，剩余房款采用银行按揭方式支付。合同签订后，原告依约支付了房款及办证费用。按合同约定被告应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证，如逾期自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。2016年9月30日被告将该房屋交付给原告使用，2020年6月25日才办妥该房屋的不动产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告天赐公司辩称：一、本案涉案房屋的交付时间是2016年11月5日，而非原告所说的2016年9月30日。原、被告于2015年12月19日签订《商品房买卖合同》，原告在《入伙通知书》上签字确认办理房屋交接验收的入伙时间为2016年11月5日，系原告自身的原因导致办理产权证时间滞后；二、依据新规，被告无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用权证，只能提供不动产权证，双方并未就办理不动产权证重新协商，故被答辩人不考虑前述客观原因一味要求被告承担责任过于苛刻。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（原告出示的居民身份证及沅陵天赐房地产开发有限公司的工商注册信息、《沅陵县商品房买卖合同》、《不动产权证书》、住宅使用说明书、住宅质量保证书、代收代缴项目及标准、销售不动产统一发票、办证费收据及代收、税收完税证明复印件各一份），经审查，上述在卷证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的（2020）湘1222民初1404号、（2020）湘12民终2204号民事判决书复印件各一份，欲证明类似案件均按被告违约进行了判决。被告对该组证据有异议，认为与本案无关联性。本院经审查认为，法院生效判决书无需进行认定。2.被告出示的入伙通知书复印件一份，欲证明涉案房屋的实际交房时间是2016年11月5日。原告对该组证据有异议，认为该组证据不能证明被告的待证事实。本院经审查认为，就交房时间的问题，应该以证明效力更高、更具说服力的住宅使用说明书上书写的交房时间为准。因此，对被告出示的该组证据，本院不予采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。2015年12月19日原告张迎颖（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《沅陵县商品房买卖合同》（合同编号：201500061508），合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区5栋15层1508号商品房，建筑面积89.95平方米；总价款为260855元，首付款为80855元，剩余房款采用县公积金贷款方式付款；关于交付期限及条件在合同第十条中约定，出卖人应当在2016年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；关于产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。同时，双方还就交付期限及条件、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。合同签订后，原告支付了首付款80855元，随后双方办理了公积金贷款手续，被告代收了原告缴纳的房产交易契税、房屋维修基金及产权登记费等税费共8026元。2016年3月10日被告代原告缴纳了契税2608.55元。2016年9月30日被告将该房屋交付原告使用。2020年6月25日，被告为原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2020）沅陵县不动产权第0003224号]，房屋实际建筑面积为89.28平方米。2021年1月15日，原告支付了房屋尾款178057元，总价款258912元。本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：一是从本院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务，而被告则未在合同约定的期限内履行办证义务，一直到2020年6月25日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任；二、合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。基于上述两点，本院认为对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。依据合同约定被告应于2018年9月25日前办好产权证书，被告逾期办证时间应从2018年9月26日起计算至2020年6月25日被告实际办好产权证书时止，共计逾期638日，被告应当支付原告逾期办证的违约金为16518.59元（258912元×638天×1‱）。现原告主张的违约金是16564.29元，本院对超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：限被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张迎颖逾期办理房屋权属证书违约金16518.59元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214元，减半收取计107元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员 瞿 哲二〇二一年七月十三日书记员 王丽娜附相关法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。