陕西省柞水县人民法院民事判决书  （2021)陕1026民初562号 原告：刘明学，男，1970年11月17日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李伟，男，1983年5月9日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：吴维芹，（被告李伟之妻），1988年9月15日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告刘明学与被告李伟、吴维芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明学到庭参加诉讼，被告李伟、吴维芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告刘明学向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从占用原告的三层房屋中搬离并腾空；2.判令二被告立即付清拖欠的房屋租金76667元【一层从2018年10月1日计算至2021年3月31日，租金为52500元（25000元/年×2.5年-10000元）；二、三层从2018年11月1日计算至2021年3月31日，租金为24167元（10000元/年÷12月×29月）】，并赔偿经济损失（损失计算方法：参照原告房屋附近地段商用出租的租金标准，原告三层房屋月租金暂按6500元/月，自2021年4月1日起计算至实际腾房之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与代某某于2018年上半年在柞水县XX镇XX社区XX组XX栋XX层半的连体楼房，一家三间，面积130余平方米。同年9月初，被告李伟找到原告与代某某协商租用两家新建楼房一层的门面房用于开办装修材料店，双方口头商议将该房屋一层门面房出租给被告开店使用，年租金50000元（原告与刘明学两家各25000元），由被告自行装修，待后在房租中一家扣除1万元作为装修费用，房租从2018年10月1日起计算。原告出于对被告的信任，未签订书面合同。口头协议达成后，被告于2018年9月中旬对该房屋进行了装修，开办了家居建材店。随后，被告向原告及代某某提出加租两家的二三层房屋，二层用作商品展厅、三层用于开办桌球室。双方口头商议，一家一层房租为5000元/年，两层即10000元/年，房租从当年11月1日起算。口头协商达成后，被告便使用该房屋第二、三层分别作展厅、桌球室。被告租用原告房屋后，一直未付房租。2020年冬原告多次向其催要房租，被告一再推脱，原告见状，于2021年3月以电话和微信方式多次向被告明确提出解除租约，要求其腾房，被告允诺腾房却迟迟不腾，甚至避而不见，无奈原告诉至本院。被告李伟未作答辩。被告吴维芹辩称，被告租赁原告房屋属实，一楼是从2018年10月1日起开始的，二、三楼是从2018年11月1日起开始的。但是原告诉状中所说的租赁金额不对。应该是一、二楼租金25000元，三楼租金5000元，并且因为一、二楼的地砖是被告自己贴的，当时说的是费用从第一年房屋租金中扣除15000元。李伟正在找钱，找到钱了就给原告把房租交了，如果没找到钱，我们就给原告把房子腾空，解除房屋租赁合同关系。原告刘明学未提交证据，被告承认租赁原告房屋及拖欠房租的事实。根据当事人陈述，本院认定事实如下：2018年初，原告刘明学与案外人代某某在柞水县XX镇XX社区XX组XX栋XX层半的房屋，每人三间。2018年8月份，被告李伟找到原告与代某某要求租赁该房屋一层用于开办装修材料店。原告刘明学、被告李伟与代某某三人共同协商租赁该房屋的情况，被告李伟租赁原告刘明学与代某某的房屋一、二层，房租约定每人每年25000元，租赁期从2018年10月1日开始计算。后被告李伟又找到原告要求租赁第三层的房屋。原告刘明学、被告李伟、代某某三人协商，原告与代某某两家房屋第三层的房租每年共计10000元，每家每年5000元，房租于同年11月1日起开始计算。一、二楼用作装修材料的展厅，三楼用作开办桌球室。房屋内部由被告李伟自行装修，装修费用从原告刘明学第一年房租中扣除15000元。被告李伟租赁原告刘明学的房屋一直未交房租，2020年冬，原告催要被告支付拖欠的房租，被告未予支付。2021年3月，原告通过电话向被告索要房租并要求被告搬离原告的房屋，解除租赁合同。被告表示同意解除房屋租赁合同及支付房租，但被告至今未支付拖欠的房租。庭审中，原告主张房租计算至2021年3月31日，之后的房租及实际占用期间的损失不要求被告承担。本院认为，原、被告双方口头约定达成的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告自从租赁房屋至今未履行交纳租金的行为，属违约，故原告刘明学要求被告从租赁的房屋中搬离并支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。对于房屋租赁费的计算，原告同意按被告吴维芹陈述的标准，即一、二楼按照每年25000元自2018年10月1日起计算，三楼按照每年5000元自2018年11月1日起计算，计算至2021年3月31日，再扣减第一年装修费用15000元，具体计算为：一、二楼的房租每年25000元（即每月为2083元），自2018年10月1日至2021年3月31日计算30个月共计62490元，三楼房租每年5000元（即每月为417元）自2018年11月1日至2021年3月31日计算29个月共计12093元，一、二、三楼房屋租赁费合计74583元。扣减装修费用15000元，74583-15000＝59583元，故被告应支付原告房屋租赁费59583元。因本案法律事实发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李伟、吴维芹于本判决生效之日起十日内向原告刘明学支付房屋租赁费59583元。二、被告李伟、吴维芹于本判决生效之日起十日内向原告刘明学返还租赁的三间三层房屋。三、驳回原告刘明学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1806元，减半收取计903元，由被告李伟、吴维芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                            审    判    员      张兵伟                                二〇二一年七月五日                              法  官  助  理      詹绪娟                                                                                                                                                                                                            书    记    员      王洛祺2021102656219701117XXXXXXXXXXXXXXXXXX198359XXXXXXXXXXXXXXXXXX1988915XXXXXXXXXXXXXXXXXX202141912766672018101202133152500250002510000201811120213312416710000122965002021413201813095000025000120181012018950001000011120202021320181012018111250005000150002018201882500020181011000050001111500020202021320213312500020181015000201811120213311500025000208320181012021331306249050004172018111202133129120937458315000745831500059583595835958318069031