江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初1398号原告（案外人）：张一鹏，男，1991年7月2日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：杨潇，江苏彭隆律师事务所律师。被告（申请执行人）：王丹，女，1991年11月19日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：吴杰，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁擎，江苏彭城律师事务所律师。被告（被执行人）：曹冰，女，1990年5月16日生，汉族，住徐州市泉山区。原告张一鹏与被告王丹、曹冰案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张一鹏及其委托诉讼代理人杨潇、被告王丹及其委托诉讼代理人梁擎到庭参加了诉讼。被告曹冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。经审查查明，王丹与曹冰、张一鹏民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日作出（2019）苏0302财保68号民事裁定：立即冻结被申请人曹冰银行存款250000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。于2019年6月15日作出（2019）苏0302财保68号之一民事裁定：立即冻结被申请人张一鹏银行存款250000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2019年6月26日，本院作出（2019）苏0302财保68号之一协助执行通知书，查封了张一鹏坐落于徐州市鼓楼区房屋。2019年12月12日，本院作出(2019)苏0302民初4317号民事判决：一、曹冰偿还王丹借款236000元及利息(以9.9万元为本金，按照月息1%自2018年9月24日至实际还款之日；以10万元为本金，按照月息2%自2019年1月13日计算至实际还款之日)；二、驳回原告王丹对被告张一鹏的诉讼请求。案件生效后，根据王丹的申请，本院于2020年7月21日立案强制执行，案号为(2020)苏0302执1088号。2020年11月20号，本院作出(2020)苏0302执1088号之一执行裁定，裁定终结本次执行程序。执行裁定书另载明：网络查控未发现被执行人有房地产信息，但是被执行人丈夫张一鹏名下有婚前购置的房地产，该房地产已被法院拍卖，因夫妻正诉讼离婚，暂缓执行。原告张一鹏向本院提出诉讼请求：不得对徐州市鼓楼区房产剩余拍卖款220091.795元的执行。事实与理由：周某某与原告民间借贷纠纷一案，于2019年6月4日向徐州市鼓楼区人民法院申请保全，查封了徐州市鼓楼区房产。（2020)苏0302民特9号民事裁定，确认原告欠付周某某16万元及利息。因原告无法清偿上述欠款，周某某向徐州市鼓楼区人民法院申请强制执行。执行期间法院依法拍卖涉案房产，拍卖款共计1654408元。被告王丹与被告曹冰民间借贷纠纷一案，（2019)苏0302民初4317号民事判决书，确认该借款不属于夫妻共同债务，系属于曹冰的个人债务。诉讼期间王丹向法院申请对涉案房产予以保全查封，为轮候查封。2020年7月21日王丹向法院申请强制执行，执行案号为（2020)苏0302执1088号。张一鹏与曹冰于2015年2月16日登记结婚，现仍存在夫妻关系。2013年5月20日，张一鹏与徐州市恒嘉置业有限公司签订《商品房预(销售）合同》购买涉案房屋并完成网上备案，在徐州市房产登记交易中心办理备案登记；2013年6月办理购房按揭贷款抵押。该房产系属于原告婚前购买，按揭还贷中有原告父母代为还贷部分，系对原告的单方赠与，原告与被告曹冰共有部分仅应为婚姻期间二人共同还贷部分。根据徐州市鼓楼区人民法院出具的《徐州市鼓楼区拍卖款情况说明》，拍卖款在清偿抵押权后剩余440183.59元属于夫妻共同财产，原告张一鹏与被告曹冰各占一半份额。张一鹏所占份额已经依法用于清偿周某某及陈硕案款。但根据法律规定，夫妻对财产没有约定，婚前财产属于个人财产。被告王丹只对共同还贷部分所占份额享有一半权属。该房屋拍卖款用于清偿除银行抵押外的抵押债务及周某某的债务均属于夫妻共同债务，被告曹冰对房产所占份额已经用于上述欠款清偿，目前剩余的220091.795元房屋拍卖款系属于原告所有。在二被告的执行案件中，无权对该拍卖款予以执行。2021年张一鹏对执行标的提出书面异议。徐州市鼓楼区人民法院于2021年3月11日作出（2021)苏0302执异35号执行异议裁定：驳回张一鹏的异议请求。为维护原告合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告王丹辩称，案外人周某某以（2020）苏0302民特9号裁定申请对涉案房屋拍卖，拍卖款项为1654408元，在清偿抵押权后剩余440183.59元为原告和被告曹冰的共同财产，即原告所得220091.795元，被告曹冰所得220091.795元。（2020）苏0302民特9号裁定已经确认了原告欠案外人周某某16万元及相应的利息，并不是原告和曹冰的夫妻共同债务。在本院依据裁定执行原告款项后，剩余的是被告曹冰的个人财产。同时被告王丹依据（2019）苏0302民初4317号民事判决书判决确认了被告曹冰应当向王丹偿还本金及相应的利息，被告王丹申请执行的款项为被告曹冰的个人财产与原告无关，综上，请求依法驳回原告诉请。被告曹冰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。本院查明，张一鹏与曹冰于2015年2月16日登记结婚。张一鹏诉曹冰离婚纠纷一案，徐州市泉山区人民法院于2020年12月5日作出（2020）苏0311民初6293号民事判决：不准张一鹏与曹冰离婚。2013年5月20日，张一鹏与徐州市恒嘉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定张一鹏购买徐州市恒嘉置业有限公司开发的位于徐州市鼓楼区。为购买该房产，张一鹏向中国工商银行申请贷款54万元，并于2013年7月起偿还银行贷款。张一鹏于2013年7月11日前支付全部房款775931元。原告提交的（2017）徐州市不动产权第0089547号不动产权登记证示，涉案房产为张一鹏单独所有。2020年12月1日，本院作出《徐州市鼓楼区拍卖款情况说明》：本院于2020年7月28日委托淘宝网司法拍卖平台以最高价1654408元拍卖了被执行人张一鹏名下位于徐州市鼓楼区住宅房地产。拍卖款分配情况，扣除工行淮海支行、中国对外经济贸易信托有限公司抵押权金额及评估服务费，拍卖款剩余440183.59元；支付申请执行人周某某20万元，支付执行费2900元，支付徐州市泉山区人民法院申请执行人陈朔17191.795元，合计220091.795元；剩余220091.795元，为曹冰财产份额。王丹申请执行曹冰民间借贷纠纷一案中，张一鹏对本院执行上述剩余的220091.795元提出异议。本院于2021年3月11日作出（2021）苏0302执异35号执行裁定：驳回张一鹏的异议请求。张一鹏诉至本院。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的执行标的为房屋拍卖款，故应当以房屋的权属为依据来判断案外人对房屋拍卖款是否享有足以排除强制执行的民事权益。物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故案外人对不动产的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断判断其是否系权利人。本案中，涉案房产登记在原告名下，为原告单独所有。故原告为涉案房产的所有权人。原告为执行案件的案外人，但因原告与被执行人曹冰为夫妻关系，涉案房产是否能够执行，还应考察涉案房产是否为夫妻共同财产。婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。本案的涉案房产为原告婚前购买，故为原告一方的财产，不属于原告与被执行人曹冰夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据上述司法解释的规定，夫妻一方婚前购买的房产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记于一方名下，即使婚后用夫妻共同财产还贷，若协议不成，离婚时原则上应当判决该房产为购买一方所有。故无论原告与被告曹冰是否为夫妻关系存续期间，原告对涉案房产所享有的为单独所有的权利，该权利可以排除强制执行。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，依据司法解释的规定，在离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，原告与被告曹冰并未离婚并进行财产分割，一方补偿另一方的情形并不存在。即使这种补偿确定存在，但该补偿为债的关系，并非本案的执行标的。是否存在原告对被告曹冰的补偿，与是否能够执行涉案房产没有关联性。综上，原告为涉案房产的权利人，原告对涉案房产拍卖款享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决不得执行剩余的涉案房产拍卖款。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行徐州市鼓楼区房产剩余拍卖款220091.795元。案件受理费4601元（原告已预缴），由被告曹冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  季 平审 判 员  蒋 敏人民陪审员  吴信杰二〇二一年七月三十日书 记 员  杜文杰