江苏省盱眙县人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏0830民初677号之一原告：赵建武，男，1972年4月21日出生，汉族，自由职业，住江苏省南京市鼓楼区。被告：李伟，男，1973年10月8日出生，汉族，职业不详，住江苏省淮安市盱眙县。原告赵建武与被告李伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告赵建武到庭参加诉讼，被告李伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建武向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告垫付的房租费90000元整及按照年息6%计算利息；2、请求判令被告承担违约责任并支付违约金61000元；3、请求判令被告返还房屋水电押金25000元整；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告现在经营的位于淮安市盱眙县东方世纪城2号楼106-109一层的水果店，原是隶属上海羡代实业有限公司管理的江苏府莱喜农业科技有限公司经营的府莱喜水果连锁门店。2017年5月27日，江苏府莱喜农业科技有限公司与作为二房东的被告李伟就位于淮安市盱眙县东方世纪城2号楼106-109的三层商铺签订了《房屋租赁合同》，合同第一条及第九条第四款约定租赁期限为2017年5月27日至2022年5月26日，房屋租金每年370000元（另如开票需承担12950元的税费），租金起算时间为2017年7月26日，房租费第一至三年不变。江苏府莱喜公司又分别于2017年11月和2017年8月将该商铺第二层和第三层转租给了丁伟和魏春霞，合同约定第三年的年租金分别为56400元和40000元。2019年，因上海羡代实业有限公司经营不善需要闭店，并要与李伟提前解除房屋租赁合同，因原告的四哥赵建民与被告是多年好友，原告的四哥赵建民得知此事后便想盘下府莱喜在淮安地区的三家水果连锁店，于是在2019年3月28日，赵建民与上海羡代实业有限公司签订了《府莱喜门店转让合同》，合同约定上海羡代实业有限公司将淮安地区的三家府莱喜水果连锁门店所有权转让给赵建民，赵建民承担原府莱喜水果门店的权利和义务，赵建民在签订转让合同并支付完转让费后，便将该门店交给原告实际经营。赵建民收购府莱喜水果连锁店后，赵建民没有与李伟重新签订《房屋租赁合同》，双方口头约定其收购的水果店一层门店的租金按照243600元收取第三年租金，在合同约定的第二年租金支付时间届满后，原告分三次将现有一层的租金及代收的商铺第二层转交的租金56400元，共计300000元支付给了被告。被告李伟作为二房东，在收取原告支付的房租后，并未将房租全部支付给商铺实际产权人水军和莫成宝，被告以资金困难为由，与房屋产权人协商将剩余的欠水军40000元和欠莫成宝50000元到2019年年底再支付，2019年12月，房屋产权人向被告催要房租时，发现已被被告拉黑，无法联系，房主便上门找到原告，原告才知道被告侵占房租费的事实，房主为催要房租提出要锁门，原告为了正常经营，把被告拖欠的房租共计9万元支付给了两位产权人。被告拖欠产权人房租的行为，致使产权人要终止租赁关系并收回房屋，租赁合同无法继续履行，被告已严重违反了被告与江苏府莱喜农业科技有限公司签订的《房屋租赁合同》第八条的约定，已构成违约，并应承担三个月租金的违约金。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李伟在庭前提交的答辩状载明，1、与赵建武不认识，也没有和他签订过任何合同，无合同纠纷和违约这一说。2、我跟赵建民也不是很熟悉，当时赵建民通过我二舅找到我说能不能帮忙在盱眙找几间连在一起的大一点的门面房，他上海朋友想在盱眙开水果连锁店，我通过朋友关系在盱眙东方世纪城2号楼搞了几间连在一起的门面房，一共是两家4间，一间房东叫莫成宝，一间是开发商自己的，我和两家分别签订了期限为5年的中途不允许转让的租房协议。房屋租金一共为340000元整，后来我也与上海府莱喜公司签订《租房协议》，房屋租赁期限为5年，中途不允许转让，租金为370000元整，中间有30000元房租差价，说我和赵建民一人15000元，可是我也没拿到这15000元。2019年7月，也就是房屋租赁第三年，到了要缴租金的时候，我给上海与我签订协议的负责人打电话索要房租，他说房租你找赵建民要，当时我就很怄火，你们租的房子，我和赵建民要什么钱，按照合同约定第七条，你这个就是单方面违约了不是吗？他们根本就是拿合同当儿戏，房在我手里，你和我签订了5年租赁合同，合同没完成，你不租都可以走人，我也不会追究娃娃亲什么违约责任，我南京朋友想租过来开品牌火锅，房子面积不大不小正合适，而且房租是400000元一年，你和赵建民签个什么转让协议，我同意了吗，房子是我和大房东签的，在这5年内，我有绝对的使用权和发言权，而且我跟赵建民讲，这个一直也不挣钱，还是赶紧关门走人吧。装修费我还能让南京过来租房的人给你补偿一点，减少点损失，我也不会追究什么违约责任，每年还能分点零花钱，但赵建民不知出于什么目的，死活还要开，而且在没有经过我同意和认可的情况下，和上海人签订了什么所谓的转让合同，而且更让我恼火的是房租都缴不了，今天一万明天两万的，整的我跟个要饭的似的，电话是想接就接，不想接就不接，还把我二舅喊到盱眙跟我讲房租等等再给，房租前前后后拖了一个月，到最后房租都没交齐，还差几千块钱。大房东也每天打电话催问房租，我这边南京租房的人钱捧在手上我拿不着。我真的是非常恼火。我签订的合同房子就是我的。我不允许你们转让，但你们在这里瞎搞。而且房租拖成这个样子，我租给南京朋友一年六万元，两年等于损失了120000元，你们违约了我就要拿3个月的房租作为违约金，至于是不是你们上海人的钱我管不了，为什么房租到最后30几万在我手里，我没拿100000也没有拿150000，只拿了90000块，因为这是3个月的房租，是违约金，剩下的钱不是我的我一分也不会拿。另外，所租房屋的三楼和二楼老板没要，被赵建民私自出租，一年房租大约十几万元，这笔钱赵建民也未同我分成，被他一人所占有，还引起大房东对我有意见。事情的大体经过就是这样，请法院秉公处理。经审理查明，2017年5月27日，被告李伟与江苏府莱喜农业科技有限公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定房屋租金每年370000元+12950元，租赁期限2017年5月27日至2022年5月26日，为期五年。租金从2017年7月26日起算，租金每年一次性支付，一至三年不变，从第四年开始递增，递增额为上年的10%。2019年3月28日，赵建民与上海羡代实业有限公司签订《转让合同》将淮安区域3家府莱喜连锁门店转让给赵建民，盱眙县东方世纪城2号楼106—109号在约定内。原告赵建武作为经营者，注册登记盱眙府莱喜水果超市并在案涉门店经营，原告赵建武与赵建民是胞兄弟关系。另查明，租金相关的结算是由赵建民与被告李伟进行。本院认为，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。结合本案，原告赵建武所诉称的要求返还房租，是基于其登记盱眙府莱喜水果超市从事经营，而租赁案涉房屋所产生的纠纷，其个人不能作为当事人进行诉讼，应以盱眙府莱喜水果超市作为当事人参加诉讼，故原告赵建武的诉讼主体资格不适格。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条、《最高人民法院关于适用第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，裁定如下：驳回原告赵建武的起诉。案件受理费3820元，退回给原告赵建武。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁德平人民陪审员  薛 琴人民陪审员  张春艳二〇二一年七月十九日书 记 员  彭娟娟附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十四条第一款【裁定范围】裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。