文书内容江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3005号上诉人（原审被告）：谢可可，男，1980年9月1日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人（原审被告）：郭磊，男，1981年2月25日生，汉族，住江苏省铜山县。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴宝剑，江苏泉山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王影，女，1989年9月20日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦鹏程，江苏非圆律师事务所律师。原审被告：徐州市九鹏房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山新区上海路西、黄河路北商楼6#-03。法定代表人：杜尚文，该公司经理。原审被告：杜尚文，男，1981年9月4日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人谢可可、郭磊因与被上诉人王影、原审被告徐州市九鹏房地产开发有限公司（以下简称九鹏公司）、杜尚文房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市铜山区人民法院（2020）苏0312民初9027号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。谢可可、郭磊上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判，驳回被上诉人对上诉人诉请。2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、本案已经超出诉讼时效。二、违约金明显过高。三、上诉人不应承担资金返还责任。王影辩称，1.本案并未超过诉讼时效，在一审中，被上诉人提及每年都会找上诉人郭磊索要涉案的款项，上诉人对此未予否认。同时，郭磊在与被上诉人沟通时，也从未否定过该涉案款项，只是每次以经济拮据为由推脱，请求被上诉人予以宽限付款期限。2.针对违约金问题，因上诉人的原因，致使被上诉人迟迟无法拿到涉案款项，致使被上诉人无法在同地段购买房屋，也无法购买同价位的房屋。因此，一审法院判决违约金是恰当的，并且该违约金数额也是经过被上诉人以及原审被告九鹏公司、杜尚文的确认。3.被上诉人一直向上诉人及原审被告九鹏公司、杜尚文索要涉案款项，他们均未否认过，并且在当时出具欠条时他们也有过承诺，愿意与公司共同偿还被上诉人的涉案款项。原审被告徐州市九鹏房地产开发有限公司、杜尚文经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。王影向一审法院提出诉讼请求：1.判令谢可可、郭磊、杜尚文、九鹏公司依法返还房款5万元及违约金5万元，以上共合计10万元；2.本案诉讼费用由谢可可、郭磊、杜尚文、九鹏公司承担。一审法院经审理查明：九鹏公司成立于2009年4月，公司股东为谢可可、郭磊、杜尚文，杜尚文系公司的法定代表人。2013年10月30日，王影欲购买九鹏公司开发的九鹏苏北商贸城，填写VIP卡申购表，载明意向房源为6层B3户型、9层B3户型，购买本VIP卡所需费用为5万元，视为选房前所交之诚意金，可在选房时享受1万元优惠，在房源选定后，签署认购书时自动转为购房款。本VIP卡每张只限购一套房源，在选房签订认购书时收回并作废。王影在申购表左下方签名、捺印，九鹏公司在右下方公司盖章处加盖该公司合同专用章。同时王影还签署了VIP卡申领须知。同日，王影以转账形式支付认购金5万元，九鹏公司开具收据，载明收到王影支付的认购金5万元，VIP号码为041。后因九鹏公司原因双方未签订房屋买卖合同，王影述称向九鹏公司索要购房认购金5万元，九鹏公司出具承诺书及欠条。其中承诺书载明“承诺在2014年8月11日一定退掉王影用于订购九鹏苏北商贸城高层住宅的订购款伍万元，如在规定的日期内未退掉该订购款，承诺方承诺除退还订购金外另加订购金壹倍的违约金。特此承诺。徐州市九鹏房地产开发有限公司”，并加盖了九鹏公司印章。欠条内容为“今欠王影九鹏苏北商贸城高层房屋订购款人民币伍万元。徐州市九鹏房地产开发有限公司”，并加盖了九鹏公司印章，谢可可、郭磊、杜尚文三人在欠条下方分别签字、捺印。上述承诺书与欠条形成于同一张A4纸，其中承诺书在上半部分，欠条在下半部分。王影述称当时谢可可、郭磊、杜尚文均在场，承诺书与欠条中九鹏公司的印章系郭磊加盖。郭磊、谢可可主张涉案房屋买卖系王影与九鹏公司之间的行为，谢可可、郭磊、杜尚文没有明确表达是连带责任或者担保责任，可能是以见证人的身份进行签字，不能推定该三人是欠款人的身份。王影主张每年都打郭磊电话要钱，找人找不到。一审法院认为，一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。……”本案中，王影为购买九鹏公司开发的九鹏苏北商贸城房屋交纳了5万元认购金，但因九鹏公司原因无法与王影签订商品房买卖合同，九鹏公司承诺于2014年8月11日退还王影5万元认购金及5万元违约金。王影述称每年都给九鹏公司的股东郭磊打电话，且近年来九鹏公司经营不正常，也会对王影主张权利构成障碍。根据上述法律规定，诉讼时效期间应自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，故王影提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。二、九鹏公司在涉案承诺书中承诺如到期不退还订购金，另加一倍的违约金，谢可可、郭磊抗辩违约金过高，对此，本院认为，王影签订VIP申购卡的时间为2013年10月，因九鹏公司原因导致王影无法按期购买九鹏苏北商贸城的房屋，九鹏公司构成违约。涉案承诺书是九鹏公司出具的制式模板，违约金的约定也是九鹏公司自认的，且九鹏公司承诺2014年8月11日退还认购金，但时至今日分文未付，对王影诉请九鹏公司支付5万元违约金的主张，依法予以支持。三、关于谢可可、郭磊、杜尚文的责任承担问题。三人系九鹏公司的股东，其中杜尚文系公司的法定代表人，九鹏公司出具承诺书与欠条时三人均在场，并在欠条下方签字、捺印，承诺书与欠条印在同一张纸上，且该三人在签字时未明确注明是以见证人身份签字，故该三人应对九鹏公司的涉案债务承担连带责任。一审法院遂判决：一、徐州市九鹏房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还王影认购金5万元，并支付违约金5万元，合计10万元；二、谢可可、郭磊、杜尚文对上述债务承担连带责任。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，九鹏公司向被上诉人出具的书写在同一张纸张上面的承诺书及欠条，是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，其应当按照该承诺书及欠条的约定履行。但该承诺书及欠条书写后，九鹏公司未按照约定退还被上诉人的5万元认购金，故被上诉人要求九鹏公司返还5万元认购金及5万元违约金的主张，有事实根据及法律依据，本院予以支持。谢可可、郭磊、杜尚文在上述承诺书及欠条中签字、捺印，谢可可、郭磊主张其是作为见证人的身份签字、捺印，但未对此举证证明，本院不予采纳。综合本案证据分析，谢可可、郭磊、杜尚文是九鹏公司的股东，杜尚文是九鹏公司的法定代表人，其三人对九鹏公司收取被上诉人的房屋认购金及应退未退还被上诉人该款项知道或应当知道，其三人在涉案承诺与确认债权债务的书证中签字、捺印，是对承诺及欠款意思表示的确认，应视为谢可可、郭磊、杜尚文对九鹏公司所承担的返还被上诉人5万元认购金及5万元违约金的债务加入，依法应与九鹏公司对外共同向被上诉人承担连带还款责任。关于诉讼时效的问题。被上诉人主张上述承诺书及欠条出具后，其家人每年都给上诉人郭磊打电话催要款项。经电话核实情况，郭磊认可被上诉人家人因此事多次向其打电话，能够佐证被上诉人主张款项的事实成立。故被上诉人提起本案诉讼，并未超过诉讼时效，对于上诉人认为本案超过诉讼时效的上诉主张，本院不予支持。关于违约金数额的问题。本案中，5万元违约金数额是承诺书中明确约定的，且承诺书约定的付款时间至今已近7年之久，在此期间，被上诉人数次向上诉人索要涉案款项，上诉人亦未提出异议，现上诉人主张违约金数额过高，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人谢可可、郭磊的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人谢可可、郭磊负担。本判决为终审判决。审判长 张 伟审判员 王素芳审判员 李 琳二〇二一年七月八日书记员 宗 正