江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初1154号原告：黄燕，女，1996年8月17日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：张松，江苏暨阳律师事务所律师。被告：黄浩成，男，1954年7月6日出生，汉族，住江阴市。原告黄燕与被告黄浩成合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄燕及其委托诉讼代理人张松，被告黄浩成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付房屋租金145000元；2.案件受理费、保全费、诉讼保全保函费由被告承担。事实与理由：原告与被告系父女关系。2018年12月17日，原告与被告签订协议一份，约定江阴市滨江中路57号、57-1号一至五层房屋租金由双方各半享有。其中，外滩宾馆和外滩休闲的2020-2021年度应付房租金410000元，按照约定，被告应当支付给原告205000元，原告经过追讨，仅仅收到外滩宾馆部分租金60000元，余款均被被告私自收取，至今拒绝支付。原告认为，民事行为应当遵守诚实信用原则，依法成立的合同受法律保护。被告违反承诺的行为，侵害了原告的合法权益，望法院查明事实，支持原告的诉求。黄浩成辩称：他要求原告提供他收取到租金的凭证，他只收到了自己的那部分租金，原告应得的那份租金应当由她自行去向承租人收取。他不帮原告代收租金的，而且原告也不要他代收的，所以原告不应当向他要租金。另外，因疫情原因，2020年至2021年度外滩宾馆的年租金由原来的170000元减成了120000元，而且租户已经付清了，付给他60000元，付给原告60000元，所以外滩宾馆的租户不欠原告租金，他也不欠原告租金。2020年4月到2021年4月期间外滩休闲的年租金由原来的240000元减成了200000元，租户付给他135000元，还有65000的100000元承租人只付了35000元，还欠65000元，但是因为原告欠他40000元酒吧转让款和租金，故他把已收到原告应得的35000元租金扣掉了，和原告抵消债务。这样算下来，原告还欠他5000元，他已经和承租人讲好了，他们还欠的65000元中5000元付给他，还有60000元原告应当自行去向承租人收取。本院经审理认定事实如下：黄浩成与黄燕系父女关系。2018年12月17日，黄浩成与鲍凤秀、黄燕签订三方协议约定：黄浩成与鲍凤秀已经协议离婚，现三方一致同意滨江中路57号一层至五层房屋由黄浩成和黄燕共有，各占50%的份额。房屋出租租金由黄浩成和黄燕各半享有，协议还约定了其他内容。2018年12月24日，黄浩成与黄燕签订赠与合同，黄浩成将涉案房屋的50%份额赠与给黄燕。另查明：2019年6月8日，甲方黄浩成与乙方周中伟签订租房协议一份，约定乙方承包黄浩成滨江中路57号外滩宾馆客房约1500平方米，承包期2019年7月31日至2027年8月1日，每年租金170000元，2026年开始房租金为180000元，每年5月31日前付清房租（每年提前两个月付款）。2017年4月30日，甲方黄浩成与乙方陈钦堂签订租赁外滩休闲房屋协议一份，约定甲方将滨江中路57号-1外滩房屋和休闲及配套设施（以下简称外滩休闲）出租给乙方经营，租赁面积约1400平方米，租赁期10年，自2017年5月30日至2027年5月30日止，年租金240000元，付款方式先付后租，乙方须在本年租金到期2个月前支付下一期租金，在每年的2月底前付清。2020年5月28日，黄燕向滨江中路57号各租户发出通知，要求各租户在应付租金到期日前与她本人重新签订租赁协议并支付相对应份额的租金，如租户仍将全额租金支付给黄浩成并且没有支付她对应份额的租金，造成租户无法正常使用房屋及相关经济损失，由租户自行负责。2020年7月31日，黄燕向外滩宾馆租户出具收条一份，言明收到周小青支付的租金60000元。本案审理中，黄燕及其委托诉讼代理人张松，黄浩成共同向周小青、王国英进行了调查，并制作了调查笔录。周小青陈述：外滩宾馆实际上是她经营的，租房协议是她父亲签订的。2020年5月28日，她与黄浩成重新签了协议，年租金降为120000元。2020年至2021年的租金已支付完毕，实际支付120000元，黄浩成、黄燕各60000元。除了支付黄浩成60000元，她没有另行支付租金给黄浩成。王国英陈述：外滩休闲实际上是她经营的，她是2021年3月接手经营的，原先是她表哥王政委经营，陈钦堂是主要负责人。他们三人商量做决定的，她占40%股权，陈钦堂、王政委各占30%股权，她是2018年买股份的。2017年陈钦堂与房东签的合同，当时年租金为240000元。2020年5月至今，她与房东商定年租金200000元，合同是陈钦堂与房东签的，她本人未与房东签协议。2020年至2021年的租金实际上是部分支付、陆续支付的，付了大概140000元，是付给房东黄浩成的。黄浩成确认已收到外滩休闲租户支付的租金140000元。黄燕提供的黄浩成曾向王国英出具的收条复印件载明2020年9月1日收到70000元，2020年10月21日收到70000元。黄浩成对该收条无异议。再查明：黄燕曾于2020年5月8日向本院起诉，要求黄浩成支付2019年度、2020年度结欠她的房租金12万元。本院于2020年7月31日作出（2020）苏0281民初4057号民事判决书，判决黄浩成应于本判决发生法律效力之日起十日内给付黄燕房屋租金12万元。该判决已生效。另外，在该案审理中，黄浩成曾提出黄燕的丈夫收到酒吧转让款和租金共计80000元，他应分得40000元，故要求在他应支付给黄燕的款项中扣除40000元。本院告知黄浩成，其提出的分割酒吧房租及转让费80000元因涉及案外人应当另行主张权利，黄浩成表示同意。以上事实，有分割协议、租房协议、赠与合同、通知书、微信聊天记录、收条、协议、调查笔录、（2020）苏0281民初4057号民事判决书及庭审笔录，以及庭审中原被告双方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据三方协议和赠与合同的内容，结合原、被告双方的陈述，可知涉案房屋的租金应由黄燕和黄浩成各半享有。根据黄燕、黄浩成共同向外滩宾馆实际经营人周小青所作调查，结合黄燕出具的收条，可以证实外滩宾馆2020年至2021年度的租金已降至120000元，且已支付黄浩成60000元、黄燕60000元。黄燕、黄浩成共同向外滩休闲实际经营人王国英调查时，王国英认可外滩休闲2020年至2021年度的租金已降为200000元且支付了黄浩成大约140000元，结合庭审中黄浩成认可已收到140000元，故本院确认外滩休闲租户已向黄浩成支付140000元租金。黄燕对两份调查笔录中相关人员陈述的真实性有异议，并提供了录音资料以证明上述人员的陈述前后矛盾，但黄燕提供的录音资料系其自行提交，无法确认就是调查笔录中的相关人员，故本院对黄燕提交的录音资料不予采信。而黄燕认为黄浩成与租户重新签订的租房协议系恶意串通损害其利益，但黄燕并未向本院提起诉讼要求撤销上述协议，故应按此协议来结算黄浩成收取的租金。黄燕已向租户实际收取外滩宾馆120000元年租金的一半即60000元，故黄浩成无需给付黄燕外滩宾馆的租金。黄浩成已收取外滩休闲租户2020年至2021年度的租金140000元，且黄浩成收取租金的日期在黄燕向租户发出通知之后，因黄燕的通知系要求租户将她的租金份额单独支付给她，故黄浩成应得外滩休闲的租金为100000元，其多收取的40000元应支付给黄燕。黄浩成并未依法主张酒吧转让款及租金以确认其权利，故其自行扣除40000元无法律依据，本院不予采纳。至于外滩休闲的其余未付租金60000元，黄燕可另行向外滩休闲的租户主张权利。至于黄燕要求黄浩成承担保函费，但其未提供保函费的证据，也未主张保函费的金额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄浩成应于本判决发生法律效力之日起十日内给付黄燕房屋租金40000元；二、驳回黄燕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1600元，财产保全费1270元，合计2870元（黄燕已预交），由黄燕负担2078元；由黄浩成负担792元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给黄燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 丁 蔚二〇二一年七月十九日书记员 陶施佳附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。