重庆市璧山区人民法院民事判决书（2021）渝0120民初4015号原告：宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部，经营场所云南省曲靖市宣威市西宁街道下关冲，统一社会信用代码92530381MA6M0WYU7W。经营者：陈正伟，男，1988年12月12日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。被告：福建耀通工程开发有限公司宣威分公司，营业场所云南省曲靖市宣威市西宁街道环城北路31号，统一社会信用代码91530381MA6NJ24036。负责人：康宁。被告：胡选荣，男，1985年6月20日出生，汉族，住云南省昭通市彝良县。原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部（以下简称宣威锦鑫租赁部）与被告福建耀通工程开发有限公司宣威分公司（以下简称福建耀通公司宣威分公司）、胡选荣建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宣威锦鑫租赁部的经营者陈正伟到庭参加了诉讼，被告福建耀通公司宣威分公司、胡选荣经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告宣威锦鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告于2019年11月29日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令被告支付截至2021年1月28号止所欠租金共计人民币66,369.57元；3、请求法院判令被告支付原告违约金2,000元；4、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2019年，被告因在宣威市宣杨高速总承包项目部五分部承建工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项，其中第十一条约定，若双方发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截至2021年1月28日，被告尚欠租金、违约金等共计人民币68,369.57元。此款，原告已多次向被告催要无果。为维护合法权益，原告现根据相关法律法规起诉，请贵院支持原告诉讼请求。被告福建耀通公司宣威分公司、胡选荣未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年11月29日，被告胡选荣作为经办人以被告福建耀通公司宣威分公司（承租方、乙方）的名义，与原告宣威锦鑫租赁部（出租方、甲方）签订了《建筑材料租赁合同》。该合同尾部出租方处加盖了原告宣威锦鑫租赁站的合同专用章，陈正伟在经办人处签名，承租方处加盖了福建耀通公司宣威分公司印章，胡选荣在经办人处签名。合同约定，甲方将钢管、扣件等材料租给乙方使用，租赁期限自2019年11月29日起至乙方退清材料、付清租金及赔偿之日止。租金标准：钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天；一次性维修费：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、扣件缺螺丝0.7元/套、顶托缺螺帽2元/套、顶托缺脚板3元/套；成本费：钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套筒10元/个。上车及下车堆码费：各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300个/吨、套筒300各/吨），由乙方支付给甲方，运输费由乙方自行负责。租金结算：租金从乙方收到甲方租赁物当日起计算租金，按月结算并付清租金，未退还物资按本合同约定的租金标准计算至材料退清或赔偿款付清之日止；租赁物丢失、损坏或改变长度，一律按合同规定的成本费赔偿。租金支付与违约责任：乙方应在每月月底向甲方付清上月租金，如逾期未付，从违约之日起，甲方按所欠金额（租金和赔偿）的30%向乙方收取违约金，同时甲方有权单方解除合同并收回租赁物。材料员：乙方指定刘芳祥、胡万军负责收退材料、核对租金等事宜。争议解决方式：如发生争议，由甲方经营者户籍所在地璧山区人民法院管辖，所造成的诉讼费、代理费、差旅费等实现债权的费用由败诉方承担。合同第十条还约定：乙方经办人对本合同的履行以及乙方违约承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告提供了所需租赁物资，被告陆续退还完了全部租赁材料，但未按时支付租金。在2020年1月31日的租金结算表中，原告经营者陈正伟与被告胡选荣签字确认顶托租金标准为0.03元/套/天。经原告与合同乙方材料员胡万军结算确认，截至2021年1月28日，扣除被告已支付的押金和租金各30,000元后，被告尚欠原告租金等费用合计66,369.57元未支付。还查明，本院于2021年6月7日向被告福建耀通公司宣威分公司邮寄送达了本案民事起诉状副本等诉讼材料。以上事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《建筑材料租赁合同》、（胡选荣、胡万军、刘芳祥）身份证复印件、周转材料发料单、周转材料退料单、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表等证据在案佐证，并经当庭举证核证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。其中，因当时的法律法规对合同解除的时间点没有明确规定，故依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，关于合同解除部分应适用民法典的有关规定。本案中，原告与被告福建耀通公司宣威分公司在2019年11月29日签订的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有法律拘束力。现案涉合同已实际履行，原告宣威锦鑫租赁部已按约向被告福建耀通公司宣威分公司提供了所需租赁物，被告福建耀通公司宣威分公司作为承租方理应足额支付租金。故原告请求被告建耀通公司宣威分公司支付截至2021年1月28日的租金等费用66,369.57元的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。福建耀通公司宣威分公司未按照合同约定足额支付租金已构成违约，故对原告请求解除案涉租赁合同及要求被告支付违约金的请求，本院予以支持。本院于2021年6月7日向被告福建耀通公司宣威分公司送达了包含解除合同意思表示的起诉状副本等相关诉讼材料，故根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，案涉合同应于2021年6月7日解除。关于违约金，本院综合被告拖欠租金数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情按所欠租金等金额的10%主张，因原告只主张2000元，低于计算标准，本院予以支持。关于被告胡选荣的责任承担问题。原被告在案涉合同第十条明确约定了乙方经办人对本合同的履行以及乙方违约承担连带保证责任，故胡选荣应当对被告福建耀通公司宣威分公司在本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部与被告福建耀通工程开发有限公司宣威分公司在2019年11月29日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年6月7日解除；二、被告福建耀通公司宣威分公司于本判决生效之日起七日内支付原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部截至2021年1月28日的租金等费用合计66,369.57元（已支付的租金、押金已扣除）；三、被告福建耀通工程开发有限公司宣威分公司于本判决生效之日起七日内支付原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部违约金2,000元。四、被告胡选荣对被告福建耀通工程开发有限公司宣威分公司的以上第二项、第三项债务承担连带清偿责任；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费754.62元，由被告福建耀通工程开发有限公司宣威分公司负担，被告胡选荣承担连带责任（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。  审 判 员   罗诗忠   二〇二一年七月九日 法 官助 理   袁 园书 记 员   王秋霞 1