广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初856号原告：湛江怡和置业有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南10号。法定代表人：陈春伟。委托诉讼代理人：吴伟武，广东粤海律师事务所律师。被告：湛江创景商业管理有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦六层608号房。法定代表人：张新汉，执行董事。原告湛江怡和置业有限公司（以下简称怡和公司）与被告湛江创景商业管理有限公司（以下简称创景公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怡和公司的委托诉讼代理人吴伟武，被告创景公司的法定代表人张新汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡和公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告双方签订的《怡福大厦商铺承包经营管理合同》；2.判决被告立即向原告支付2020年4月至商铺返还之日止的承包金［以2020年4月至2021年3月的年承包金为793.8万元，之后每三年（含第三年）按5%递增，以此类推］;3.判决被告立即停止占有怡福大厦全部商铺，将怡福大厦全部商铺（包括怡福大厦六层608号房等共计32809.05平方米），以及经营管理所必需的其他资料（业主、商铺租户合同、水电费缴费单等一切资料）返还给原告事；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年3月31日签订《怡福大厦商铺承包经营管理合同》将原告名下位于湛江市平方米）发包给被告经营管理，经营管理期限从2015年4月1日至2030年3月31日，并委托被告进行物业服务管理。其中该合同第三条“承包经营保证金”的第3.1条约定：商铺承包金720万元／年，第三年起每3年案5%递增（即2017年4月至2018年3月的承包金为756万元／年，以此类推）。该条第3.4点约定支付时间为：每半年支付一次。合同签订后，原告依约将商铺和608物业用房及相关物业资料移交给被告管理及收租。被告拖欠原告2020年商铺承包金793.8万元至今未付。原告多次催讨无果，遂提起诉讼，请求判如所请。被告创景公司辩称，不同意解除《怡福大厦商铺承包经营管理合同》。对原告诉讼请求判决被告立即向原告支付2020年4月至商铺返还之日止的承包金[以2020年4月至2021年3月的年承包金为793.8万元，之后每三年（含第三年）按5%递增，以此类推]没有异议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行质证，对双方无异议的证据，本院予以采纳并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，原告怡和公司（甲方、发包方）与被告创景公司（乙方、承包方）签订《怡福大厦商铺承包经营管理合同》，主要约定：甲方将其名下位于湛江市方经营管理，商铺面积为32809.05平方米；甲方发包该商铺给乙方经营管理的期限为15年，从2015年4月1日至2030年3月31日，并委托乙方进行物业服务管理；商铺承包金720万元／年，第三年起每3年按5%递增（即2017年4月至2018年3月的承包金为756万元／年，以此类推），相关税费按国家规定各自负担；乙方在签订本合同后向甲方付款1000万元，其中保证金为200万元，剩余800万元作为预付承包金，抵扣承包金；乙方无违约或者不续约，保证金200万元于合同期满后1个月内无息退还乙方；承包金支付时间为每半年支付一次，乙方按甲方要求将承包金转入甲方指定账户等内容。被告创景公司自2020年4月开始未再向原告怡和公司支付承包金。2020年5月8日，原告向被告发出《催款函》，催促被告在收到该函3日内偿还所欠债务，无果，原告遂提起本案诉讼。本院于2021年3月16日将原告提交的起诉状副本送达被告。庭审中，被告承认其未依约向原告支付商铺租金，且对原告诉讼请求中“自2020年4月至商铺返还之日止的承包金为以2020年4月至2021年3月的年承包金为793.8万元，之后每三年（含第三年）按5%递增，以此类推”的计算方法无异议。本院认为，本案属合同纠纷。原、被告签订的《怡福大厦商铺承包经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规等强制性规定，应认定为合法有效。原告怡和公司依约向被告创景公司交付怡福大厦商铺，被告创景公司未履行支付承办金的义务，经原告催告后仍未履行。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，被告不履行支付商铺承包金，构成法定解除事由的情形，原告怡和公司可单方面行使解除权。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，原告提交的起诉状副本于2021年3月16日送达被告，即原、被告签订的《怡福大厦商铺承包经营管理合同》已于2021年3月16日解除。合同既已解除，被告创景公司应腾迁并返还怡福大厦商铺（面积32809.05平方米）给原告怡和公司，经营管理商铺所需的资料（业主、商铺租户合同、水电费缴费单等），应当一并予以返还。原告诉请被告支付自2020年4月起尚欠的承包金，及自合同解除之日起至商铺返还之日止按承包金标准计算的商铺占用费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，即被告应自2020年4月至2021年3月16日止，向原告支付承包金，自2021年3月17日起至商铺返还之日止支付商铺占用费，自2020年4月至2021年3月的费用为793.8万元，之后每三年（含第三年）按5%递增。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条的规定，判决如下：一、原告湛江怡和置业有限公司与被告湛江创景商业管理有限公司于2015年3月31日签订的《怡福大厦商铺承包经营管理合同》于2021年3月16日解除；二、限被告湛江创景商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾迁并返还怡福大厦商铺（面积为32809.05平方米）、经营管理商铺所需的资料（业主、商铺租户合同、水电费缴费单等）给原告湛江怡和置业有限公司；三、限被告湛江创景商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告湛江怡和置业有限公司支付自2020年4月至2021年3月16日止的承包金及自2021年3月17日起至商铺返还之日止的商铺占用费[承包金、商铺占用费的计算方式为：自2020年4月至2021年3月的费用为793.8万元，之后每三年（含第三年）按5%递增]。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67366元，由被告湛江创景商业管理有限公司负担（原告湛江怡和置业有限公司已预交67366元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  王嘉靖人民陪审员  陈妹仔人民陪审员  黄丽华二〇二一年七月八日法官 助理  谭春梅书 记 员  李诗诗附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。