江苏省无锡市梁溪区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0213执异86号异议人（利害关系人）：江苏芙蓉置业有限公司，统一社会信用代码91320800MA1R746X06,住所地江苏省淮安市金湖县闵桥镇荷花荡金荷路8号。法定代表人：于媛媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏磊，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雷明，江苏致邦律师事务所律师。申请执行人：无锡市金典机械配件有限公司，统一社会信用代码9132020378439190X0，住所地江苏省无锡市梁溪区扬名高新技术产业园B区92号。法定代表人：程国栋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙斯波，江苏沃禾律师事务所律师。被执行人：江苏美嘉房地产开发有限公司,统一社会信用代码：913211837827186816,住所地江苏省句容市茅山镇900号。法定代表人周永林。被执行人：江苏美嘉大酒店有限公司，统一社会信用代码：913211006689706998,住所地江苏省句容市茅山镇句茅路17公里处。法定代表人周永林。被执行人：江苏金湖美嘉房地产开发有限公司,住所地江苏省淮安金湖县闵桥镇荷花荡金荷路8号。法定代表人周永林。被执行人：淮安美嘉大酒店有限公司,住所地江苏省淮安金湖县闵桥镇荷花荡景区。法定代表人周永林。本院在执行无锡市金典机械配件有限公司(以下简称金典公司)申请执行江苏美嘉房地产开发有限公司(以下简称美嘉房地产公司)、江苏美嘉大酒店有限公司(以下简称美嘉大酒店)、江苏金湖美嘉房地产开发有限公司(以下简称金湖美嘉公司)、淮安美嘉大酒店有限公司(以下简称淮安美嘉公司)借款合同纠纷一案中，异议人江苏芙蓉置业有限公司（以下简称芙蓉公司）对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2021年7月16日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审理查明，2016年9月1日，本院对金典公司诉美嘉房地产公司、美嘉大酒店、金湖美嘉公司、淮安美嘉公司借款合同纠纷一案作出（2016）苏0203民初2845号民事判决：一、美嘉房地产公司应于本判决发生法律效力之起3日内归还金典公司借款本金1279万元、利息444.73万元，合计1723.73万元。二、美嘉大酒店、金湖美嘉公司、淮安美嘉公司对美嘉房地产公司上述第一项债务承担连带清偿责任。根据金典公司的申请，本院于2016年9月27日立案强制执行，案号为（2016）苏0213执792号。在本案执行过程中，本院于2018年1月2日作出（2016）苏0213执792号之一《通知书》，认定芙蓉公司悔拍，拍卖保证金不予退还。芙蓉公司提出异议称，一、芙蓉公司在拍卖前充分了解拍卖标的物瑕疵，即十套房屋的执行异议，在此基础上不仅支付了拍卖保证金，还额外支付了350万的担保金，可以看出其参与拍卖的诚意和决心。二、拍卖公告未说明可能存在的其他瑕疵。而在拍卖后又新出现案外人异议，异议书中提到已经与美嘉公司签订商品房买卖合同，办理了网上备案，支付了购房款。该异议直接影响到竞拍目的能否实现，异议人有权申请撤销拍卖。三、案外人提出异议，应暂缓或中止执行，但法院仅口头告知暂缓执行，并在未针对异议明确处理意见情况下通知缴纳拍卖余款，损害芙蓉公司合法。请求：撤销（2016）苏0213执792号之一通知书，返还异议人拍卖保证金300万元。金典公司辩称，由法院尽快处理，依法裁判。另查明，在执行过程中，申请执行人金典公司请求法院对被执行人金湖美嘉公司所有的坐落于金湖县闵桥镇荷花荡景区××幢-××幢房地产以及被执行人淮安××村××＃至××＃楼（在建工程）及土地使用权进行司法评估拍卖。本院于2017年3月28日委托金湖县人民法院对案涉房产及土地进行评估。同年8月22日，本院作出（2016）苏0213执792号之一执行裁定：整体拍卖被执行人金湖美嘉公司名下土地证号为金国用（2014）第3067号的土地及其开发的坐落于金湖县闵桥镇荷花荡景区7幢、8幢、9幢、10幢房屋，以及淮安美嘉公司名下土地证号为金国用（2014）第3093号、金国用（2014）第3××6号土地及其在建的坐落于金湖县××镇××村××＃至××＃楼。9月5日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，拍卖时间定于10月8日、保证金300万元、尾款交纳期10月30日。2017年9月21日，案外人郝吕亮对拍卖标的物中的10套房产提出的执行异议。9月29日，申请执行人金典公司、异议人芙蓉公司共同来院，金典公司出具《执行担保申请》，请求继续执行，担保金350万元由芙蓉公司法定代表人于媛媛于当日以金典公司名义汇入法院帐户。芙蓉公司另向法院出具《执行担保承诺书》，请求继续拍卖，拍卖后再处理异议，由此产生的损失以350万元先行赔偿，不足部分由芙蓉公司承担。据此，本院继续拍卖，最终由芙蓉公司以2953万元竞得，其缴纳的拍卖保证金为300万元。再查明，拍卖成交后，陆续有薛雅雯等案外人向本院提出异议。仅薛雅雯1人就对15套房屋主张所有权，请求排除执行。本院将此情况告知芙蓉公司，并要求其缴纳拍卖尾款。2017年12月19日，本院向芙蓉公司送达催缴拍卖尾款的《通知书》，并在通知书第二段明确说明“如你方未按上述期间足额缴纳拍卖余款，我院将认定你方悔拍，并按相关法律规定，对于你已交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。”但芙蓉公司仍未在规定时间内缴纳拍卖尾款。本院于2018年1月2日向芙蓉公司邮寄送达（2016）苏0213执792号之一《通知书》，认定芙蓉公司悔拍，拍卖保证金不予退还，按照法律规定，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院认为，在拍卖成交之后，案外人薛雅雯等人向本院提出执行异议，涉及房屋较多，而且商品房买卖合同办理了网签手续。法院在拍卖公告中未将拍卖标的物的网签情况加以说明，致使买受人产生重大误解。芙蓉公司在拍卖之前，仅知道10套房屋存在争议，也愿意承受由此产生的风险，但对其他房屋的情况并不知情，而且成交后异议所涉房屋数量比拍卖前更多。一旦案外人异议成立，芙蓉公司的购买目的无法实现。芙蓉公司在异议中提出本次拍卖符合撤销的法定情形，本院予以确认。拍卖撤销，买受人就无需交付剩余价款，拍卖保证金也应退还。综上，本院认定芙蓉公司悔拍的执行行为是错误的，芙蓉公司提出撤销（2016）苏0213执792号之一《通知书》的异议请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院作出的（2016）苏0213执792号之一《通知书》。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提交申请复议书正本及副本二份，向江苏省无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  钱 伟人民陪审员  陈伯生人民陪审员  顾娟娟二〇二一年七月二十三日书 记 员  莫 凡本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。