江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初4056号原告：汤连清，男，1961年8月1日出生，汉族，住淮安市盱眙县。委托诉讼代理人：陈士贤、刘凯（实习），江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：张海涛，男，1978年2月12日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告汤连清与被告张海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序。因被告张海涛下落不明，依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、开庭传票，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告汤连清及其委托诉讼代理人陈士贤到庭参加了诉讼，被告张海涛经本院公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤连清向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的房租76800元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年7月22日，原告汤连清与淮安五环房地产开发有限公司签订了《五环中央公馆商铺租赁合同》，约定：淮安五环房地产开发有限公司将坐落于五环中央公馆8#、22#、23#、24#楼东面的沿街商铺共35间房屋出租给原告汤连清承租经营使用。2014年10月18日，原告汤连清与被告张海涛签订了《五环中央公馆商铺转租合同》将24#-3号一间毛坯房屋出租给被告，并于当日交付被告使用。合同第五条约定租金的付款时间为一年一付，次年的租金提前两个月支付全款。被告张海涛应该于2019年8月18日前支付租期为2019年10月18日至2020年12月31日的房租76800元，但是到目前为止被告没有支付房租，原告多次与被告张海涛及其妻子沟通，均没有给付房租，目前被告妻子在逐渐处理店里的货物，致使原告索款无着。综上所述，原被告签订房屋租赁合同依法成立且合同有效。被告延期支付租金应当承担违约责任。为维护原告的合法权益不受侵犯，根据我国《合同法》第一百零七条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告张海涛未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实及证据，本院认定如下：2014年7月22日，原告汤连清与淮安五环房地产开发有限公司签订《五环中央公馆商铺租赁合同》。该合同约定主要内容为：淮安五环房地产开发有限公司将坐落于五环中央公馆8#、22#、23#、24#楼东面的沿街商铺共计35间房屋出租给原告汤连清承租经营使用。2014年7月22日，淮安五环房地产开发有限公司向原告汤连清出具证明：“由淮安五环房地产开发有限公司开发的五环中央公馆项目8#楼、22#楼、23#楼、24#楼商铺均已整体租赁给汤连清，合同租期自2014年7月22日至2020年12月22日截止，在此期间商铺整体运营交由汤连清负责经营管理。特此证明。淮安五环房地产开发有限公司（印章）/2014年7月22日。”2014年10月18日，原告汤连清与被告张海涛签订《五环中央公馆商铺转租合同》。该合同约定：“五环中央公馆商铺转租合同/总出租方：淮安五环房地产开发有限公司，出租方：盱眙县联青综合经营部：汤连清，身份证号码：（以下简称甲方）；承租方：张海涛，身份证号码：（以下简称乙方）。根据《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。一、商铺情况：1.1甲方出租给乙方的商铺24#-3号壹间毛坯（无楼梯）全框架、通水、通电、安全消防设施齐全。1.2签订本合同前，乙方对该租赁房屋的结构、产权状况、经营规划，已作充分了解，并自愿与甲方建立租赁关系。1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围条件和要求：现已装修、附属设施、设备状况均已通过相关政府部门的验收，并已取得乙方认可。乙方需要自行装修和增设附属设施的内容标准及需约定的相关事宜，在正式施工之前需向甲方提交书面的设计方案，经甲方审核通过后方可实施。（甲方报请淮安五环房地产开发有限公司备案）。二、租赁用途：2.1乙方向甲方承诺该租赁房屋经营万家乐热水器，乙方保证遵守本县及本项目有关房屋使用和物业管理的规定。三、交付日期和租赁期限：3.1甲方于2014年10月18日将该房屋交于乙方使用，乙方收到钥匙后，已经对该应交付房屋的“三通”及其他房屋交付设施、设备已检查合格。3.2租赁期限：自2014年10月18日起至2020年12月21日止。3.3租赁期满，在同等条件下，乙方具有优先租赁权，若乙方需要继续租赁该商铺，于租赁期届满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致重新签订租赁合同，否则视乙方放弃续租权。3.4房屋交付后基于乙方对该房屋进行装修，导致其未能及时受益，甲方本着互利共赢的原则，在乙方能遵守本合同各项约定，且不中途解除租赁合同的情况下，自租赁期届满后，甲方无偿提供叁拾叁天免租期。四、履约保证金：本合同的履约保证金为5000元/间，共壹间，合计5000元。签订合同时一次付清，如因乙方违约或中途单方终止租赁合同，该履约保证金不予返还，以全部作为违约补偿，若损失大于保证金，则甲方有权向乙方继续追偿，如乙方自始守约经营，该保证金抵冲第六年的部分租金。五、租金支付方式：租金的付款时间为每年一付，及签订本合同时一次全额支付当年租金71000元，次年租金提前两个月支付全款，以此类推。（第二年租金71000元，第三年71000元，第四年71000元，第五年71000元，第六年76800元）。……。甲方：汤连清/乙方：张海涛/2014.10.18。”汤连清、张海涛均在合同上签名。被告张海涛向原告汤连清租赁了五环中央公馆24号楼3号的商铺用作经营万家乐热水器，租赁期限六年，前五年租金每年71000元，第六年租金76800元，履约保证金5000元。2020年1月2日，本院受理淮安五环房地产开发有限公司与汤连清、张来华、李素芹、程代军等房屋租赁合同纠纷一案，经本院审理于2020年6月28日作出（2020）苏0830民初3号民事判决书，该判决书主要内容为：“本案原告五环公司与被告汤连清签订的五环中央公馆商铺租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同履行约定。因疫情原因，商铺经营相对困难，且承租人及次承租人均明确表示不同意解除合同，被告汤连清也通过变卖房产等方式积极偿还逾期的租金。综上，涉案租赁合同不宜解除，驳回原告五环公司要求解除涉案租赁合同的诉讼请求。”汤连清与淮安五环房地产开发有限公司签订的五环中央公馆商铺租赁合同并没有被解除，合同效力在2014年7月22日至2020年12月22日之间存续。被告张海涛第六年租金76800元没有履行，原告汤连清向被告张海涛催要未果，产生讼争。本案审理中，原告汤连清陈述：“原被告在签订合同时是熟人，双方约定最后一年零2个多月的租金为76800元，租赁合同届满后，被告没有选择续订。此后，原告向被告催要租金，打电话第一次要的时候被告说没钱，后来再打电话，被告就不接电话了。”上述事实有原告汤连清围绕诉讼请求依法向本庭提交了被告张海涛户籍信息证明、2014年7月22日原告与淮安五环房地产开发有限公司签订的《五环中央公馆商铺租赁合同》及补充协议、2014年7月22日淮安五环房地产开发有限公司出具的证明、2014年10月18日原被告签订的五环中央公馆商铺转租合同、（2020）苏0830民初3号民事判决书等证据证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。结合本案而言，原告汤连清与被告张海涛于2014年10月18日签订《五环中央公馆商铺转租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，双方当事人必须依法履行合同义务。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告张海涛经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据以及本院于2020年6月28日作出的（2020）苏0830民初3号民事判决书对本案事实予以确认。因原被告签订的租赁合同约定第六年租金为76800元，且该协议也约定了被告张海涛违约或者中途单方终止租赁合同将不予返还5000元保证金，被告张海涛单方面未能如期支付租金，在原告汤连清多次催要之后仍拒绝支付租金，违反了合同履行中的诚实守信原则，原告汤连清诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:被告张海涛于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汤连清租金计人民币76800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元，公告费600元，合计2320元，由被告张海涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费1720元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  金殿康人民陪审员  杨 军二〇二一年七月一日书 记 员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000363394开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律及司法解释规定：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。