河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1303执异132号案外人：李星卓，男，汉族，1998年2月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张振勇，河南问鼎律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：仝建，女，蒙古族，1974年2月24日出生，住河南省南阳市。申请执行人：彭同军，男，汉族，1974年1月8日出生，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：郝敬焕，女，汉族，1976年10月22日出生，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：彭宪镇，女，汉族，1956年5月26日出生，住河南省镇平县。申请执行人：耿榕徽，女，汉族，1988年2月16日出生，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：刘红，女，汉族，1982年4月28日出生，住河南省南阳市宛城区。申请执行人：马国庆，男，汉族，1971年10月2日出生，住河南省南阳市。申请执行人：尹晓刚，男，汉族，1973年11月22日出生，住河南省南阳市。申请执行人：张飞雪，女，汉族，1970年12月15日出生，住河南省桐柏县。申请执行人：秦林，女，汉族，1976年12月3日出生，住河南省南阳市宛城区。申请执行人：吕长军，男，汉族，1967年11月6日出生，住河南省唐河县。申请执行人：范礼敏，女，汉族，1978年1月5日出生，住河南省南阳市宛城区。申请执行人：耿东卉，女，汉族，1974年1月21日出生，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：常红宇，男，汉族，1982年2月11日出生，住河南省扶沟县。申请执行人：贾海娜，女，汉族，1962年10月20日出生，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：汪勇，男，汉族，1971年11月10日出生，住河南省南阳市。被执行人：河南恒顺达置业有限公司，住所地南阳市卧龙区工业路南段，统一社会信用代码91411300772185535C（1-1）。法定代表人：高扬，任总经理。本院在执行仝建、彭同军、郝敬焕、彭宪镇、耿榕徽、刘红、马国庆、尹晓刚、张飞雪、秦林、吕长军、范礼敏、耿东卉、常红宇、贾海娜、汪勇等16人与河南恒顺达置业有限公司商品房买卖合同纠纷十六个执行案件中，案外人李星卓向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。案外人李星卓向本院提出以下异议请求：中止对位于卧龙区红庙路以南、工业路以西“金汇城”小区3号楼1单元23层1-2304号房产（网签备案合同号为16909989）的执行，并解除执行查封措施。事实和理由：案外人在南阳市红庙路与工业路交叉口金汇城小区购房，房号3号楼1单元23层1-2304号，购房款由案外人母亲张中丽支付，恒顺达公司向案外人出具了购房款、大修基金、登记费等收款收据。2016年9月14日，恒顺达公司为案外人办理了商品房买卖合同网签备案手续，网签备案号为16909989，并将上述房产网签备案至案外人名下。2021年2月份，因急需资金，案外人委托南阳亿源房地产营销策划有限公司出售上述房产，2021年2月4日在亿源公司的介绍下案外人与尚瑞双、库曼签订房屋买卖合同，将上述房产转让给了二人。同月，案外人向恒顺达公司提出网签备案合同变更申请，该公司同意将上述房产变更网签至尚瑞双、库曼名下，恒顺达公司于2021年3月9日将上述房产的认购书、收据等手续名字变更为尚瑞双、库曼，为后续办理变更网签备案合同做准备，但在恒顺达公司按按照南阳市不动产登记中心业务流程要求为尚瑞双、库曼办理网签备案合同变更手续过程中，南阳市卧龙区人民法院执行局于2021年3月24日查封了上述房产。经案外人了解，上述房产被查封的原因是恒顺达公司未履行卧龙法院执行裁定书。综上，涉案房产归案外人所有，请求法院解除对案涉房产的查封。案外人为支持其请求，提交了如下证据：第一组证据：1、李星卓与河南恒顺达置业有限公司签定的网签备案《商品房买卖合同》（备案号16909989）一份；2、河南恒顺达置业有限公司房款《收据收款》、大修基金《收据收款》、登记费交易费《收据收款》各一份及银行流水；3、合同信息备案摘要表一份；4、河南恒顺达置业有限公司情况说明一份；5、户籍登记簿一份及张中丽身份证复印件。第二组证据：1、2021年2月4日，南阳市亿源房地产营销策划有限公司出具的11000元中介费《收据》一份；2、2021年2月4日，南阳市亿源房地产营销策划有限公司出具的《手续保管条》一份；3、王红晓证言一份及王红晓身份证复印件；4、南阳市亿源房地产营销策划有限公司出售案涉房产相关电子信息截图。第三组证据：1、2021年2月4日，李星卓与尚瑞双签订的《房产买卖合同》一份；2、案外人李星卓向尚瑞双出具的5万元定金收据一份；3、2021年3月9日，案外人李星卓与案涉房屋买受人尚瑞双、库曼共同向河南恒顺达置业有限公司提交的《更名申请》一份；4、河南恒顺达置业有限公司为案涉房屋该买人尚瑞双、库曼出具的《恒顺达金汇城》认购书、收据二份。第四组证据：1、南阳仲裁委员会（2021）南仲裁字第037号调解书；2、河南恒顺达公司以往办理网签备案合同更名手续的案例两件。现查明，仝建、彭同军、郝敬焕、彭宪镇、耿榕徽、刘红、马国庆、尹晓刚、张飞雪、秦林、吕长军、范礼敏、耿东卉、常红宇、贾海娜、汪勇16人与河南恒顺达置业有限公司商品房买卖合同纠纷案件经南阳市中级人民法院审理后作出终审判决，该十六个案件均已进入执行程序。本院于2019年7月19日分别作出（2019）豫1303执1425号、（2019）豫1303执1426号、（2019）豫1303执1427号、（2019）豫1303执1428号、（2019）豫1303执1468号、（2019）豫1303执1469号、（2019）豫1303执1470号、（2019）豫1303执1471号、（2019）豫1303执1472号、（2019）豫1303执1499号、（2019）豫1303执1500号、（2019）豫1303执1501号、（2019）豫1303执1502号、（2019）豫1303执1503号、（2019）豫1303执1504号、（2019）豫1303执1505号16个执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人河南恒顺达置业有限公司在银行存款或查封、扣押其价值相等的财产。2021年3月24日，本院针对上述16个案件作出协助执行通知书，由南阳市不动产登记中心协助查封被执行人河南恒顺达置业有限公司登记在李星卓名下位于工业路以西、红庙路以南，合同号为16909989的房产。执行过程中，案外人李星卓以工业路以西、红庙路以南，合同号为16909989的房产归其所有为由提出执行异议，要求法院解除对上述房产的查封措施。另查明，2016年9月2日，河南恒顺达置业有限公司出具收据显示收到李星卓案涉房款422698元、大修基金7000元、费用188元。2016年9月14日，案外人李星卓与河南恒顺达置业有限公司签订商品房买卖合同办理网签备案，约定案外人购买卧龙区红庙路以南、工业路以西3幢1单元23层1-2304号房产，合同号为16909989。李星卓与南阳市亿源房地产营销策划有限公司签订合同，委托该公司出售涉案房产，并将案涉房产的认购协议书、收款收据等交付给该公司。2021年2月4日，李星卓与尚瑞双签订房屋买卖合同，约定涉案房产以76.5万元的价格成交，双方约定签订合同当日支付定金5万元，签订商品房买卖合同当天需将剩余房款71.5万元一次性支付给卖方李星卓。同日，尚瑞双向胡云占向李星卓支付案涉房款定金5万元。因该房产在办理商品房买卖合同过程中未办理成功，尚瑞双尚未向李星卓支付剩余房款。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人与被执行人河南恒顺达置业有限公司签订的商品房买卖合同显示涉案房产于2016年9月14日网签备案至案外人名下，其提交的转账流水虽然未显示收款人系被执行人，但结合被执行人开具的收款收据、付款金额、付款时间，符合一般房产买卖的交易习惯，可以认定案外人已购买涉案房产。2021年2月4日，李星卓将房产以76.5万元的价格出售给尚瑞双，双方签订房产买卖合同，尚瑞双依照合同约定已支付购房定金5万元，可以证实双方有房屋买卖的合意和行为。2021年3月16日，因李星卓所购涉案房产未进行初始产权登记，李星卓与尚瑞双之间不能直接办理涉案房产的所有权转移登记，其与河南恒顺达置业有限公司通过仲裁程序并达成仲裁协议，其目的为将已出售给尚瑞双的房产网签登记至尚瑞双名下，该公司事实上对其已出售的房产并不享有所有权，本案的涉案房产仍应归李星卓所有。综上所述，案外人所提供的证据能够阻却本案的执行，故对其异议请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于工业路以西、红庙路以南金汇城3号楼1单元23层1-2304号（合同号为16909989）房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 姚 远代理审判员 张 欣代理审判员 王 园二〇二一年七月三十日书 记 员 张亚岚