湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初1180号原告：湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇向阳北路006号。法定代表人：白成凯，系公司董事长。委托诉讼代理人：唐文剑，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：易帅军，男，1976年12月15日生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。被告:段峰，女，1981年9月10日生，汉族，湖南省益阳市人，户籍地为湖南省益阳市资阳区。原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司（以下简称珠江农商行）与被告易帅军、段峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案，依法适用简易程序，于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告珠江农商行的委托代理人唐文剑到庭参加诉讼。被告易帅军、段峰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠江农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告易帅军、段峰向原告偿还借款本金146498.99元、利息2976.66元、罚息3146.98元（利息暂计算至2020年6月22日止，以后的利息按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》约定利率及罚息标准算至借款还清之日止），合计152622.63元；2、确认原告对抵押财产（株房权证株洲县字第1××8房屋所有权及株县国用（2011）第492号土地使用权）享有优先受偿权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并用拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告易帅军、段峰向原株洲县农村信用合作联社三门信用社（以下简称三门信用社）申请借款，于2017年11月29日与三门信用社订立《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定:借款金额15万元，借款期限3年（该笔借款期限2019年1月8日到2020年1月8日），借款人可以选择一年以内期限，并随时提前还款，但不得展期;借款利率为年利率10.08％（即月利率8.4‰），按日计息，按月结息，逾期罚息在原利率基础上加收50%；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人违约应承担诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等为实现债权的一切费用。被告易帅军、段峰于2017年11月29日与三门信用社订立了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定:抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、诉讼费、执行费等实现债权的费用；抵押物为位于株洲县××镇××路××号“株房权证株洲县字第1××8”房屋所有权及株县国用（2011）第492号土地使用权；并于2017年12月14日在株洲县国土资源局办理了湘（2017）株洲县不动产证明第0××8号《不动产登记证明》。现被告违反合同约定，未按期偿还贷款本息，应承担违约责任。被告累计欠三门信用社借款本金146498.99元、利息2976.66元、罚息3146.98元（利息暂计算至2020年6月22日止，以后的利息按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》约定利率及罚息标准算至借款还清之日止），合计152622.63元。株洲县农村信用合作联社的债权债务均由原告承继。原告特提出上述请求，请求判如所请。原告珠江农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、湘银监复[2017]312号批复，拟证明原告主体资格；株洲县农村信用联社债权债务由湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司承继；2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；3、借款合同、放款凭证、放款流水，拟证明借款金额、利率、期限、偿还本息方式、违约责任；放款情况；4、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明，拟证明抵押物情况、抵押登记情况；5、客户面谈面签记录、送达地址确认书，拟证明夫妻共同债务和法律文书送达地址及送达人；6、贷款利息计算表，拟证明被告欠利息情况；7、网立资料，拟证明原告主张权利情况。被告易帅军、段峰均未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，本院经审查认为，以上七份证据均符合证据属性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：一、2017年11月29日，被告易帅军因缺少资金向三门信用社申请借款，与三门支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定：借款额度150000元；借款期限为36个月，自2017年11月29日至2020年11月29日止；借款年利率为10.08%，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款违约，贷款人有权宣布和未偿还的借款立即到期并收回本息。本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关送达有关通知、相关法律文书的接收地址；借款人联系地址：株洲市天元区××镇××村××组，如因借款人提供的地址不准确，送达地址变更未及时告知或借款人拒绝签收，导致通知或相关法律文书无法送达的，文书被退回之日视为送达之日。同日，双方签订《客户面谈面签记录》，易帅军在借款人栏签名、段峰在担保人栏签名。易帅军、段峰同时共同出具《送达地址确认书》，确认法院需要其本人签收的所有材料只需送达至株洲市天元区××镇××村××组即为送达其本人。易帅军和段峰在该《送达地址确认书》借款人夫妻签名栏分别签名确认。同日，易帅军于原告签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，抵押物为位于株洲县××镇××路××号房屋（株房权证株洲县字第1××8）及土地使用权（株县国用（2011）第492号；双方于2017年12月14日在株洲县国土资源局办理了湘（2017）株洲县不动产证明第0××8号《不动产登记证明》。合同签订后，原告将150000元借给被告易帅军。合同履行期间，截止2020年6月22日，被告易帅军已偿还利息19643.34元，于2020年4月28日偿还本金3501.01元。余欠本息，虽经原告催收，但被告均未偿付，原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。二、被告易帅军与被告段峰于2013年2月8日登记结婚，两人系夫妻关系。三、2017年12月20日，原株洲县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承继。本院认为，本案的案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请被告易帅军、段峰向原告偿还借款本金146498.99元、利息2976.66元、罚息3146.98元合计152622.63万元的认定及承担。2、原告对抵押财产（株房权证株洲县字第1××8房屋所有权及株县国用（2011）第492号土地使用权）是否享有优先受偿权。针对以上审查重点，本院评定如下：本院认为，株洲县农村信用合作联社三门信用社的债权债务已由珠江农商行承接，珠江农商行作为本案原告主体资格适格。原告诉请的本金150000元有原告提交的《最高额借款合同（福祥便民卡）》等证据予以证实，本院对该借款本金150000元予以确认，被告段峰已偿还的借款本金3501.01元应予核减，故本院确认被告尚欠本金为146498.99元。至于原告诉请的余欠利息6123.64元，本院认为，原告按照合同约定的利率计算利息和罚息，未超出法律规定，本院予以支持。被告易帅军自愿与原告签订借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规和政策的强制性规定，受法律保护。珠江农商行按照合同约定履行了贷款义务后，被告易帅军未按借款合同的约定履行偿付借款本金和利息义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。本案债务发生在被告易帅军与被告段峰婚姻关系存续期间，且被告段峰在向原告出具的《送达地址确认书》和《客户面谈面签记录》上的借款人夫妻栏及担保人栏签名确认，段峰的行为应视为存在举债合意，故本案债务依法应由两人共同偿还。被告易帅军与三门信用社签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，自愿将位于株洲县××镇××路××号房屋（株房权证株洲县字第1××8）及土地使用权（株县国用（2011）第492号）为其名下借款提供抵押担保并于2017年12月14日在株洲县国土资源局办理了湘（2017）株洲县不动产证明第0××8号《不动产登记证明》，系双方的真实意思表示，该抵押行为合法有效，原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。综上，原告诉请被告易帅军与段峰共同偿还借款本息的理由成立，本院予以支持，被告易帅军、段峰应偿还借款本金146498.99元，利息6123.64元。被告易帅军、段峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告易帅军和被告段峰在本判决生效之日起十日内共同偿还欠原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币146498.99元，利息6123.64元，合计152622.63元（利息计算至2020年6月22日，2020年6月23日至借款本息全部清偿之日止的利息按双方合同约定的年利率10.08%计算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定）；二、原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司对被告易帅军提供抵押的财产即株洲县××镇××路××号房屋（株房权证株洲县字第1××8）一套及所占土地使用权（株县国用（2011）第492号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3352.45元，减半收取计1676.23元，由被告易帅军、段峰共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  盛文武二〇二一年七月二十二日书记员  胡姣姣