河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初1544号原告：樊某，男，1959年6月26日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：李国红，河南广宏律师事务所律师。被告：河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司，住所地舞钢市朱兰。法定代表人：薛国平，董事长。委托诉讼代理人：宋希昌，河南大美圆成律师事务所律师。被告：安钢集团金信房地产开发有限责任公司，住所地安阳高新区海河大道东段创业中心1号楼412室、413室。法定代表人：刘凯军，总经理。委托诉讼代理人：李军雷，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊波，河南兴邺律师事务所律师。第三人：河南七建工程集团有限公司，住所地郑州市管城回族区南曹乡文治路11号3号生产车间2层201。法定代表人：钟玉达，董事长。委托诉讼代理人：杨超，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁光银，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。原告樊某与被告河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司（以下简称安钢矿业公司）、被告安钢集团金信房地产开发有限责任公司（以下简称安钢金信房地产公司）、第三人河南七建工程集团有限公司（以下简称七建工程有限公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊某及其委托诉讼代理人李国红，被告安钢矿业公司的委托诉讼代理人宋希昌、被告安钢金信房地产公司的樊波、第三人七建工程有限公司的委托诉讼代理人杨超、丁光银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樊某向本院提出诉讼请求：判令安钢矿业公司、安钢金信房地产公司连带支付拆迁安置补偿生活费89000元、支付房屋维修费用51905元、鉴定费20000元。事实和理由：2009年8月27日，樊某和安钢矿业公司签订拆迁补偿协议，约定拆迁安置暂定12个月，安钢矿业公司安置每户每月650元的标准一次性支付樊某12个月的拆迁安置补偿生活费7800元。如果超出拆迁安置期，安钢矿业公司应于第13个月起继续按照上述标准支付拆迁安置补偿生活费。若22个月内不能交房，安钢矿业公司于第23个月起按每月1000元向樊某支付拆迁安置补偿生活费，直到新房具备居住条件为止。2020年7月2日，樊某以安钢矿业公司交付的房屋一直返潮、返碱、厨房下水道返水且经多次修理后仍无法达到居住条件为由，将安钢矿业公司和安钢金信房地产公司诉至本院。安钢矿业公司辩称，首先，樊某和安钢矿业公司签订《舞阳矿业公司河东小区建设房屋拆迁安置补偿合同》，约定安钢矿业公司向樊某交付房屋前，按照650元/月（超过22个月，按照1000元/月）向樊某支付拆迁安置补偿生活费。2013年1月22日，樊某接收新房，安钢矿业公司按合同约定付清全部拆迁安置补偿生活费，故樊某要求支付89000元拆迁安置补偿生活费缺乏事实依据；其次，2013年1月22日，樊某接收新房后，安钢矿业公司的拆迁安置补偿义务已经履行完毕，同时，樊某在2013年3月6日签署的“装修声明”中对接收的新房明确表示“室内设施确认无异议”，说明安钢矿业公司交付的新房符合约定。樊某提供的价格评估意见书中只对“房屋返潮返碱、厨房下水道返水”维修价格提出参考依据，并非实际产生的损失，对损害的成因没有做出鉴定，故该鉴定意见不能作为樊某主张损害客观存在的依据。另外，该价格评估由樊某单方委托，并非双方共同委托或经司法委托，缺乏程序的公正性，不能作为樊某主张损失客观存在的证据。2013年3月6日，樊某在确认对案涉房屋“室内设施无异议”的情况下，申请对案涉房屋进行装修，对“装修后出现的渗、滴、漏水现象及造成的损失自行承担”明知并作出承诺。2013年10月21日，樊某对案涉房屋装修结束，承诺自“自2013年10月21日起，对改动部位（水、电、卫生间、厨房防水）出现任何问题，由其自行承担”。再者，根据案涉房屋的水费、电费、物业费交费记录，樊某对案涉房屋已居住使用。综上，樊某的诉讼请求缺乏事实依据，应依法驳回其诉讼请求。安钢金信房地产公司辩称，安钢金信房地产公司不是拆迁补偿合同的合格主体，樊某要求安钢金信房地产公司支付拆迁安置补偿费无事实依据和法律依据。樊某提交的评估意见书中明确“本结论只提供价值参考，对事故责任认定不承担法律责任”，樊某无证据证明其主张的质量问题与安钢金信房地产公司有关。案涉房屋的质量保修期已届满，安钢金信房地产公司不再承担保修责任。第三人七建工程有限公司陈述称，首先，案涉房屋工程质量合格、保修责任履行完毕，要求七建工程有限公司承担相关责任无事实和法律依据。七建工程有限公司的施工严格按照国家相关法律规定及《建设工程施工合同》约定，案涉房屋于2011年4月30日竣工并经五方主体验收合格。案涉工程的工程质量保修金在保修期满后，安钢矿业公司已经返还给七建工程有限公司。导致房屋出现返潮、返碱的原因很多，房屋质量问题不是唯一的可能性，樊某的证据不能证明其房屋返潮、返碱、返水是房屋建设工程质量问题，也不能证明是第三人七建工程有限公司的原因所致，要求七建工程有限公司承担责任无事实和法律依据。再次，第三人七建工程有限公司与安钢金信房地产公司的合同已经履行完毕，第三人七建工程有限公司的各项义务已经履行完毕。根据双方签订的《建设工程施工合同》，案涉工程于2013年3月1日开工，于2014年4月30日竣工，后经各方验收合格。该工程的质保期早已届满，且质保期内第三人七建工程有限公司积极履行各项维修义务，安钢金信房地产公司也及时返还了质保金。即使案涉房屋存在质量问题，根据法律规定和合同约定，也不应由第三人七建工程有限公司承担维修责任。另外，安钢金信房地产公司与第三人七建工程有限公司关于舞钢市朱兰河东小区2＃、3＃、12＃住宅楼排污费纠纷，平顶山市中级人民法院于2020年6月18日作出的（2020）豫04民终1534号民事调解书，其中第四项调解内容“河南七建工程集团有限公司的工程质量保修期已届满，质保期内也履行了各项维修义务，今后安钢集团金信房地产开发有限责任公司不得用任何方式或者变相的方式以工程质量问题在质保期未得到维修为由，向河南七建工程集团有限公司提出任何请求”。安钢金信房地产公司已明确表明第三人关于舞钢市的“工程质量保修期已届满，质保期内也履行了各项维修义务”，现安钢金信房地产公司向第三人提出请求，违背了诚实信用原则，安钢金信房地产公司无权要求第三人七建工程有限公司承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月27日，安钢矿业公司（甲方）与樊某（乙方）签订《舞阳矿业公司河东小区建设房屋拆迁安置补偿合同》，甲方在河东小区新建第2号楼西单元1层东户128平方米1套，在该楼西单元9层东户另给128平方米一套，以上两套房屋所有权归乙方。乙方将符合拆迁标准的现场交付甲方后，甲方按照拆迁安置补偿生活费（包括租房费和生活补助费），每户每月650元的标准，一次性付清乙方12个月的拆迁安置补偿生活费，共计7800元。拆迁安置暂定12个月，如果超出拆迁安置期，甲方应于第十三个月起（含第13个月），继续按照上款的标准，按月向乙方支付拆迁安置补偿生活费。若22个月内不能交房，甲方于第23个月起按每月1000元向乙方支付拆迁安置补偿生活费。直到新房具备居住条件为止。2013年1月22日，樊某领取河东小区第2号楼西单元1层102房屋钥匙并签订《河东小区物业服务协议》。2013年3月6日办理装修手续自行装修，签订《房屋装修保证书》，约定装修后出现的渗、滴、漏水现象及造成的损失自行负责。2013年8月8日，安钢金信房地产公司与樊某签订《商品房买卖合同》，樊某购买舞钢市，建筑面积134.4平方米。关于保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》中关于住宅质量的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏工程为五年。2013年10月21日，樊某签署《装修完工验房表》，验收意见一栏显示，水、电局部改动，卫生间、厨房防水已做二次防水。业主意见一栏，樊某签署“自今日起，以上改动部位出现任何问题，由业主自行承担”内容。案涉房屋装修后不久，樊某发现墙面大面积脱落，墙体返硝严重、厨房污水倒灌，遂将该情况向河东小区业主委员会、河东小区物业公司、建筑商反映，后安钢金信房地产公司工作人员多次看现场，口头承诺解决或补偿，但均无果，遂产生本纠纷。本次诉讼前，经樊某单方委托，对案涉房屋维修费用进行鉴定，2020年6月24日，郑州宏信价格评估咨询有限公司出具价格评估意见书，樊某房屋返潮、返碱和厨房下水道返水的维修费用为51905元，樊某为此支付鉴定费4000元。2020年9月27日，针对案涉房屋的返潮、返碱、返硝及厨房下水道倒灌原因，樊某申请司法鉴定。经我院委托，河南众惠工程咨询有限公司于2020年10月21日进行现场勘验。2020年10月23日向我院出具“工作联系函”，要求当事人提交案涉房屋所在河东小区的2#住宅楼建筑、结构、给排水竣工图纸（全套）及相关的施工日志。后因原、被告均未提供上述材料，2020年11月20日，河南众惠工程咨询有限公司终止鉴定。为查明案情，我院技术鉴定部门再次委托上海同测质量检测技术有限公司进行鉴定，2020年12月1日，因缺少工程图纸，不具备鉴定条件，上海同测质量检测技术有限公司将本此鉴定退回。为查明案涉房屋的返潮、返碱、返硝及厨房下水道倒灌原因，本院与安钢矿业公司、安钢金信房地产公司及第三人七建工程有限公司多次沟通联系，三方均以无图纸或图纸找不到为由未提供图纸。经本院向相关部门调取案涉工程的图纸，相关部门亦未保存相关图纸。针对案涉房屋存在的返潮、返碱、返硝问题进行根治维修所需费用，2021年3月5日，樊某向本院申请司法鉴定。后经本院鉴定部门和鉴定机构沟通，对樊某要求的根治返潮、返碱、返硝问题，根治的标准及如何根治均无法确定，经本院和樊某协调沟通，樊某对鉴定申请予以变更，对案涉房屋存在的返潮、返碱、返硝问题维修费用进行鉴定。后经鉴定机构和本院鉴定部门沟通，对维修价格鉴定前，首先需要进行修复方案的鉴定，修复费用鉴定须以修复方案为基础。2021年4月28日，因不能提供评估所需的设计资料，平顶山市明生资产评估事务所将维修鉴定退回。经本院和樊某沟通后，樊某同意首先进行修复方案的鉴定。2021年5月，河南众惠工程设计有限公司出具《樊某房屋墙面修复方案》，樊某支付鉴定费10000元。2021年7月2日，河南众惠工程咨询有限公司出具《建筑工程造价鉴定意见书》，案涉房屋返潮、返碱墙面维修费用为16046.3元，樊某为此支付鉴定费用6000元。本院认为，根据樊某的诉讼请求和安钢矿业公司、安钢金信房地产公司、第三人七建工程有限公司的辩称，本案的争议焦点为：一、樊某要求支付拆迁安置补偿生活费89000元是否符合合同约定及法律规定；二、在案涉房屋返潮、返碱和厨房返水原因不明确的情况下维修案涉房屋返潮、返碱和厨房返水产生的费用及鉴定费由谁承担。一、樊某要求支付拆迁安置补偿生活费89000元是否符合合同约定及法律规定。根据安钢矿业公司和樊某签订的《舞阳矿业公司河东小区建设房屋拆迁安置补偿合同》，双方约定支付拆迁安置补偿生活费的前提是超出拆迁安置期未交付房屋的情况。樊某已和安钢金信房地产公司签订案涉房屋买卖合同且实际占有案涉房屋，安钢矿业公司已完成拆迁安置补偿的义务，故对樊某要求支付拆迁安置补偿生活费89000元的诉讼请求，本院不予支持。二、在案涉房屋返潮、返碱和厨房返水原因不明确的情况下维修案涉房屋返潮、返碱和厨房返水产生的费用及鉴定费用由谁承担。关于维修费用的数额。针对案涉房屋返潮、返碱、返硝问题维修产生的费用，虽樊某诉前委托，鉴定机构作出了价格评估意见书，但安钢矿业公司和安钢金信房地产公司、第三人七建工程有限公司均不认可，同时该委托系樊某单方委托，程序上不合法，本院不予采信。诉讼中，针对案涉房屋存在的返潮、返碱、返硝问题，樊某对根治返潮、返碱、返硝维修所需价格申请司法鉴定，但后经本院鉴定部门和鉴定机构沟通，对樊某要求的根治返潮、返碱、返硝问题，根治的标准及如何根治均无法确定，经本院和樊某协调沟通，樊某对鉴定申请予以变更，对案涉房屋存在的返潮、返碱、返硝问题维修费用进行鉴定。后经相关鉴定机构和本院鉴定部门沟通，对维修价格鉴定前，首先需要进行修复方案的鉴定，修复费用鉴定须以修复方案为基础。故经本院委托，两个鉴定机构分别出具关于修复方案和维修费用的鉴定意见书，经鉴定，案涉房屋返潮、返碱墙面维修费用为16046.3元，樊某为此共计支付鉴定费用16000元。关于樊某单方委托产生的鉴定费4000元，该鉴定虽系单方委托，但系樊某为证明其主张而采取的措施，有必要性和合理性，故对该鉴定费4000元，按照两个鉴定机构出具的鉴定意见书中的费用比例，樊某自行承担2763元。为查明案涉房屋返潮、返碱、返硝及厨房下水道倒灌原因，本院与安钢矿业公司、安钢金信房地产公司及第三人七建工程有限公司多次沟通联系，三方均以无图纸或图纸找不到为由未提供图纸。虽樊某签署的《房屋装修保证书》，约定装修后出现的渗、滴、漏水现象及造成的损失自行负责，结合《装修完工验房表》中的备注内容，该约定应为对案涉房屋局部改动部位的约定，不应为对整个房屋的约定。在保修期内，安钢金信房地产公司对案涉房屋承担保修责任系其应有的责任，但超过保修期后，针对房屋存在的质量问题，安钢金信房地产公司作为案涉房屋所涉工程的发包方，应当保存有施工图纸以找不到为由不予提供，在各方均不提供案涉工程的施工图纸、无法查明案涉房屋返潮、返碱等原因的情况下，安钢金信房地产公司作为案涉房屋的出卖方，仍应当对房屋质量承担责任。安钢金信房地产公司若认为案涉房屋存在的质量问题与七建工程有限公司的施工有关，根据合同的相对性，安钢金信房地产公司和七建工程有限公司另行处理。综上，安钢金信房地产公司应当支付樊某关于案涉房屋的返潮、返碱墙面维修费用16046.3元、鉴定费用17237元。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、安钢集团金信房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内支付樊某维修费用16046.3元、鉴定费17237元。二、驳回樊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3518元，由安钢集团金信房地产开发有限责任公司负担728元，由樊某负担2790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  曹俊英人民陪审员  张凤平人民陪审员  杨静霞二〇二一年七月二十三日法官 助理  李朝贤书 记 员  闵亚迪附法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。