安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0321民初910号原告：怀远县兴中商场，住所地安徽省怀远县荆山镇东大街，统一社会信用代码91340321150102168G。法定代表人：王从喜，该商场总经理。委托诉讼代理人：孙竹洪，安徽孙竹洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：何龙涛，安徽孙竹洪律师事务所实习律师。被告：褚洪国，男，1953年5月28日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。被告：林祖时，男，1943年10月15日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。两被告共同的委托诉讼代理人：李正，安徽淮竹律师事务所律师。原告怀远县兴中商场（以下简称兴中商场）诉被告褚洪国、林祖时租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。案件审理过程中，因案情复杂，不宜适用简易程序，本院于2021年4月28日裁定本案转为普通程序审理。2021年6月4日第二次公开开庭进行了审理。原告怀远县兴中商场的法定代表人王从喜及其委托诉讼代理人孙竹洪、被告褚洪国、林祖时及两被告共同的委托诉讼代理人李正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。怀远县兴中商场向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告褚洪国、林祖时支付超期占用租赁房屋期间的租金66666元(年租金200000元/年,暂自2020年9月18日计算至2021年1月18日,直至被告付清之日止);2.依法判令被告褚洪国、林祖时腾空归还所占用的房屋；3.本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由:2016年5月18日,原告怀远县兴中商场与被告褚洪国、林祖时签订“房屋租赁合同”一份,合同约定:第一条、房屋基本情况:甲方房屋坐落于老县委东侧,建筑面积约1400平方米。第二条、房屋用途:该房屋用途为宾馆,除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。未经甲方书面同意,乙方不得转租。第三条、租赁期限:租赁期限自2015年4月18日至2020年4月18日止,共计5年。第四条、租金:该房屋租金为每年人民币:贰拾万元整。第五条、付款方式:乙方应于本合同签订之日起向甲方支付房屋贰拾壹万壹仟元整。租金按年结算,由乙方提前一个月将所有的房租支付给甲方。…第九条、因乙方责任终止合同的约定,乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:1、擅自将承租的房屋转租的;2、拖欠租金累计达1个月;3、利用承租房屋进行违法活动。….现租赁合同已到期,被告在房屋租赁合同履行期间,不仅未按照约定按时足额支付租金,也未经过原告书面同意就擅自将房屋转租,被告已经严重违反了合同的约定。现原被告双方未重新签订房屋租赁合同,被告不仅拒绝腾空归还所占用的房屋,也未缴纳超期占用房屋期间的租金。综上所述,为了维护原告的合法权益,特诉讼至贵院,望查清事实后,依法支持原告的诉讼请求。被告林祖时辩称,我们没有违约也不欠房租。因房屋装修费用巨大，如果租赁期限为5年的话，对我们不合理，所以在租赁期限届满前我方与当时兴中商场的经理沟通后，答应可以续签合同，我们同意按照市场价格租赁案涉房屋，双方签订了补充协议。由于续签合同一直未履行，才导致现在的房租未支付。我们房租交到了2020年9月18日，由于疫情免除了两个月的房租。等于交到了2020年11月18日。现案涉房屋我们仍在使用中。被告褚洪国、林祖时共同辩称，1.原告应当举证证明对案涉房屋享有产权；2.被告依法享有优先承租权。根据补充协议约定，合同期满后，原告应依补充与我方续签合同，原告未与我方续签合同，我方前期投入巨大装修费用，由此造成的损失我方将另行主张。本院经审理查明以下事实：兴中商场为集体企业，兴中商场大楼为兴中商场借款兴建。2015年5月18日前，褚洪国、林祖时、王从祥取得案涉房屋使用权。2015年5月18日，褚洪国、林祖时、王从祥作为出租人与高祥花作为承租人签订《房屋租赁合同书》，约定：出租方就兴中商场大楼部分房屋转租给高祥花用于经营宾馆使用，租赁范围为一楼楼梯间、一楼最南端第一间门面房、二楼和谐饭店以南（含楼梯口对面）全部房间、三楼、四楼全部房间。租赁期限暂定十年等。2016年5月18日，兴中商场作为出租方与褚洪国、林祖时作为承租方签订《房屋租赁合同书》。合同约定：原告将兴中商场1400㎡房屋租赁给两被告用于经营宾馆，未经原告书面同意，被告不得转租。租赁期间自2015年4月18日至2020年4月18日，每年租金200000元，租金按年支付，由被告提前1个月支付给原告。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，必须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。2016年6月18日，兴中商场与褚洪国、林祖时签订《租房补充协议》，协议约定：1.兴中商场同意免收乙方在房屋装修期间的房屋租金。装修赶时间为2015年4月18日至2015年9月18日（计5个月）；3.在合同期间经甲方同意乙方可转让。合同期满乙方可续签合同，租金根据市场物价的变化，重订租金。褚洪国、林祖时向兴中商场支付房屋租金至2020年9月18日。2020年9月19日，兴中商场向“开心假日宾馆”工作人员送达通知，并在宾馆内进行了张贴。现案涉房屋仍由次承租人高祥花经营“开心假日宾馆”使用。案件审理过程中，经本院释明，原告表示不愿意追加次承租人高祥花为本案第三人。以上事实，有原告提供的营业执照、被告的户籍证明、房屋租赁合同书、通知及照片、购买荆山储蓄所房屋的申请报告、房地产转让契约、怀远县城关镇人民政府2012年11月20日的答复意见及关于兴中商场经营管理和利益分配的处理意见，被告提供的租房补充协议等证据在卷佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。兴中商场与褚洪国、林祖时依自己的真实意思表示签订《房屋租赁合同书》及《租房补充协议》，合同合法有效，应受法律保护。合同双方均应按合同约定享有权利、承担义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，原被告在《房屋租赁合同书》中约定的租赁期间为2015年4月18日至2020年4月18日，后在《租房补充协议》又将租赁期间截止时间变更为2020年9月18日，现租赁期间已届满，在双方就房屋续租未能达成新的协议的情况下，应当将房屋腾空返还与兴中商场，但兴中商场在明知案涉房屋已转租由高祥花使用，腾空义务应由次承租人履行的情况下，仍不愿追加高祥花为第三人，而要求褚洪国、林祖时履行该项义务属主体错误，本院驳回兴中商场就该项诉请对褚洪国、林祖时的诉讼请求。褚洪国、林祖时辩称根据《租房补充协议》兴中商场应当与被告续签租赁合同。本院认为，从《租房补充协议》的约定内容“合同期满乙方可续签合同”来看，该约定只是确认了合同期满后，两被告仍可以与原告签订租赁合同，继续租赁案涉房屋，但是选择继续租赁还是选择不再租赁，两被告有选择的权利。同理，该约定也并未限制或剥夺兴中商场选择承租人的权利。另外，该约定也并未影响两被告作为承租人在同等条件下的优先承租权。故对原告的上述辩解，本院不予采信。被告褚洪国、林祖时在2020年9月18日租赁期限届满后，经兴中商场催告，未能及时腾空案涉房屋交还与原告，原告要求两被告按照租赁期间的租金标准200000元/年支付占有使用费直至房屋腾空交还之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。褚洪国、林祖时辩称因受新冠肺炎疫情影响，应免除两个月的房屋租金，故两被告忆支付的租金应顺延计算至2020年11月18日。根据国家发展改革委等部门下发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号）的要求，实行减免房租的对象为承租国有房屋的承租人，对租非国有房屋的承租人，是否减免房屋，应由双方平等协商决定。两被告未提供证据证明已经双方平等协商同意免除被告的两个月租金，故对两被告的该项辩解，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条规定，判决如下：一、被告褚洪国、林祖时于本判决生效之日起十日内按200000元/年的标准向原告怀远县兴中商场支付自2020年9月19日起至案涉房屋腾空并交还原告怀远县兴中商场之日止期间的占有使用费；二、驳回原告怀远县兴中商场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1466元，由被告褚洪国、林祖时负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  张乃邓审 判 员  王 辉人民陪审员  张传良二〇二一年七月二十八日书 记 员  宋 琳提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人；2、判决生效后申请执行的期限为二年。