浙江省慈溪市人民法院民事判决书（2021）浙0282民初6804号        原告：黄家田，男，1969年6月27日出生，汉族，住浙江省遂昌县。                委托诉讼代理人：唐才宗，浙江太安律师事务所律师。                委托诉讼代理人：葛炯江，浙江太安律师事务所律师。                被告：重庆芈琼建筑工程有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号二单元15-1#，统一社会信用代码91500103MA60HDEJ0H。                法定代表人：陈慧东，该公司执行董事。                原告黄家田与被告重庆芈琼建筑工程有限公司（以下简称重庆芈琼公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后由审判员叶钊君适用简易程序于同年7月7日公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人唐才宗到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告于2021年6月8日向本院申请财产保全，请求在99800元范围内冻结被告名下的银行存款或查封、扣押其他财产，本院于同日作出裁定并在99800元范围内冻结了被告名下的银行存款。                原告黄家田以被告重庆芈琼公司未按合同约定履行装修义务为由向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告于2020年12月13日签订的合同及补充协议；2．被告返还款项74000元，并支付自2021年5月10日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；3．被告赔偿原告损失22800元（3800元／月＊6个月）及诉讼保全担保费3000元；4．本案诉讼费由被告承担。后原告当庭变更第3项诉讼请求为要求被告赔偿原告损失22800元（3800元／月＊6个月）及诉讼保全担保费500元。                原告为证明其诉称的事实，向本院提供如下证据：A1．装修合同及补充协议一份、租赁合同及补充协议一份、A2．收款收据三份、付款凭证四份、A3．情况说明一份、A4．视频及照片一组、A5．担保费收据一份。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院对证据A1、A4、A5予以确认。本院对证据A2的真实性予以确认，其中2020年12月12日由被告开具给许淑华的10000元收款收据（编号为134049），原告另提供了证据A3许淑华出具的情况说明，用以佐证其中5000元为原告的装修定金，本院认为，双方于2020年12月13日签订的装修合同第四条工程价款及支付方式中约定了付款方式为原告一次性付清装修费用74000元，原告的陈述与许淑华的情况说明可以相互印证，收款收据的开具时间也与案涉合同签订时间基本吻合，被告在收到原告起诉状及证据副本后未出庭应诉，亦未对此提出书面异议，故本院对该份编号为134049的收据和证据A3予以确认，并据此认定其中5000元为许淑华为原告垫付的装修款。2020年12月14日的1000元收款收据（编号为433881）出具人为陕西大城小屋不动产管理有限公司宁波分公司，付款凭证中收款人亦为陕西大城小屋不动产管理有限公司宁波分公司而并非本案被告，亦无其他证据佐证被告收到该笔款项，故与本案无关联性，对该份编号为433881的收据及对应的付款凭证本院不予确认。2020年12月14日的69000元收款收据（编号为254261）系由被告开具给原告且注明了为案涉房屋装修款，与本案具有关联性，三份付款凭证（11000元、19000元、39000元）的收款人、金额、日期可与收款收据相互印证，故本院对该份编号为254261的收据及对应的三份付款凭证予以确认。                被告未答辩，亦未提供证据。                本院经审理认定本案事实如下：                2020年12月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订装修合同及补充协议，约定如下：“第一条工程概况一、工程地址（房屋坐落）：宁波杭州湾新区合生国际名都天映湾花苑1幢1804；二、居室规格：房型平层（式）3室2厅1厨2卫，产权面积为108.89平方米；三、施工内容：详见施工图纸、本合同附件一《公寓基础装修施工项目清单》范围内的基础装饰装修工程和附件二《增项清单》（如有）范围内的装饰装修工程；四、工程承包方式：根据乙方提供的施工图纸和附件所列项目清单，采取包工包料的方式承包该工程；五、工程期限：自2020年12月21日至2021年3月20日止，甲方应于2020年12月21日前将房屋按约定条件交付给乙方．．．．．．第四条工程价款及支付方式一、工程造价：1．合计面积小于等于50平方米的，基础装修费用为49800元，合计面积超过50平方米的，对超过部分按照900元／平方米的标准计算，根据合计面积本房屋基础装修费用应为102801元，实为63268元，该基础装修费用所包含的具体项目详见附件一《公寓基础装修施工项目清单》；2．如果甲方在附件一《公寓基础装修施工项目清单》之外有额外装修要求，应当与乙方签署《增项清单》作为本合同附件二，该增项装修费用应为17593.50元，实为10732元；3．以上两项费用合计74000元；二、基础装修费用的付款方式双方一致同意采取下列第1种方式：本合同签订当日一次性付清；三、增项装修费用双方一致同意于本合同签订当日一次性付清．．．．．．第十四条违约责任五、由于乙方原因造成工期延误，不得影响甲方向运营公司正常收取运营收益的权益，否则乙方应向甲方赔偿工期延误期间的实际损失。”合同另对其他事项进行约定。                同日，原告（甲方）与宁波小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称小屋智趣公司）（乙方）签订房屋租赁合同，约定如下：“第一条房屋基本情况一、甲方将坐落于宁波市杭州湾新区合生国际名都天映湾花苑小区1栋1804室的房屋出租给乙方进行管理运营，该房屋为3室2厅2卫1厨，产权面积为108.89平方米，甲乙双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算的费用、款项之计算依据．．．．．．第四条管理运营期限：共计60个月，自2021年3月21日至2026年3月20日止。第五条运营收益标准及支付方式一、运营收益：1．租金：25元／平方米／月，月租金为2722.25元；2．增值服务收益为450元／月，增值服务收益包括但不限于保洁、搬家、干洗护理服务、家具家电租赁及维修、网络服务、绿色就医通道等配套生活服务收益；3．配套设施折旧补贴为627.75元／月，该配套设备仅包含装修公司提供的《公寓基础装修施工项目清单》和《增项清单》（如有）中所列配套设施；4．物业管理费、电梯费为200元／月；以上各项统称为运营收益，合计为4000元／月，乙方承诺无论该房屋是否会产生增值服务收益或存在空置期均按以上标准向甲方支付每月运营收益。”合同另对其他事项进行约定。同日，原告与小屋智趣公司另签订了《房屋租赁合同》补充协议，约定：“甲乙双方已于2020年12月13日签署了《房屋租赁合同》及其附件。为租赁合同的顺利履行，甲乙双方经友好协商，对合同中的部分条款作出修订，达成本补充协议如下：第一条参与双12送4个月租金活动。金额为每月3800元，共计15200元，分别以2021年6月22日赠送2个月租金共7600元。2021年12月22日赠送2个月租金共7600元。”                2020年12月12日，许淑华支付被告装修定金10000元，其中5000元系其为原告垫付的装修定金。2020年12月14日，原告以刷卡方式分三次（11000元、19000元、39000元）合计支付被告69000元装修款。款项支付后，被告未按照合同约定进场装修，原告与小屋智趣公司之间的房屋租赁合同及补充协议亦因此未实际履行。                本院认为，原、被告签订的装修合同及补充协议合法有效，原告已经按照合同约定履行付款义务，被告应当于2020年12月21日进场装修，但被告至今仍未进行装修，其迟延履行合同主要义务且经催告后在合理期限内仍未履行，故原告要求解除合同合理合法，本院予以支持，案涉装修合同及补充协议已于原告起诉状副本送达被告之日即2021年6月11日解除。合同解除后，被告应当退还原告已经支付的款项74000元。原告另主张被告需支付自2021年5月10日起至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，本院认为，利息损失应当自款项应当返还之日即合同解除的次日6月12日起算至款项实际返还之日，对于超出该范围之外的利息损失，本院不予支持。关于原告主张的租金损失，原告要求按照3800元／月的标准计算六个月，本院认为，被告未按照约定时间装修，给原告造成了租金损失，应当予以赔偿，综合房屋面积及所处位置、房屋租赁市场价格、房屋空置时间等因素，本院酌定被告应当按照3800元／月的标准支付原告自2021年3月21日起至合同解除之日即6月11日的租金损失合计10513元。原告另诉请要求被告支付其保全担保费500元，没有法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。                本案装修合同于民法典施行前签订，但合同主要履行义务持续至民法典施行后，本案应当适用民法典的规定，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第（三）项、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：                一、原告黄家田与被告重庆芈琼建筑工程有限公司于2020年12月13日签订的装修合同及补充协议于2021年6月11日解除；                二、被告重庆芈琼建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告黄家田装修款74000元并支付以该款为基数、自2021年6月12日起至款项实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；                三、被告重庆芈琼建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内赔付原告黄家田租金损失10513元；                四、驳回原告黄家田的其余诉讼请求。                如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。                案件受理费2233元，减半收取计1116.50元，由原告黄家田负担146.50元，由被告重庆芈琼建筑工程有限公司负担970元，于本判决生效后七日内交纳本院；保全申请费1018元，由原告黄家田负担134元，由被告重庆芈琼建筑工程有限公司负担884元，因保全申请费原告已预交，故被告于本判决生效之日起七日内直接支付原告884元。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。                    审判员叶钊君    二○二一年七月七日            法官助理陆思颖            书记员施雪女