安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0705民初2966号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行，住所地安徽省铜陵市铜陵商城**乐都中街**，统一社会信用代码91340700670917192M。负责人：周凤霞，行长。委托诉讼代理人：卢靖，该公司员工。委托诉讼代理人：文川，该公司员工。被告：宋飞飞，男，1993年10月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：宋春桂，男，1970年2月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。被告：周龙姑，女，1971年8月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行诉被告宋飞飞、宋春桂、周龙姑金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢靖、文川到庭参加诉讼，被告宋飞飞、宋春桂、周龙姑经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、由于被告宋飞飞未按合同约定还本付息,根据合同条款第十条第二款请求判令立即解除《铜陵农村商业银行股份有限公司个人购房借款／担保合同》（合同编号:按字铜农商行乐都支行2014年310636号）。2、请求判令被告宋飞飞偿还原告借款本金155434.39元及利息6622.27元,利息暂计算至2021年4月7日,2021年4月7日之后,利息按照年利率4.75%（逾期利率为贷款利率上浮50%,其中贷款利率每年1月1日调整）继续计算至本金结清为止。3、请求判令被告宋春桂、周龙姑对上述第二项债务承担连带清偿责任。4、请求判定原告对宋飞飞所有的抵押物丽景豪庭15栋403室房地产（房屋他项权证号:铜房2016字第××号）享有优先受偿权。5、本案诉讼费及实现债权的所有费用均由被告承担。事实与理由:2014年5月6日,原告与自然人宋飞飞签订了一份《铜陵农村商业银行股份有限公司个人购房借款／担保合同》（合同编号:按字铜农商行乐都支行2014年310636号）,合同约定原告向宋飞飞提供23万元额度个人住宅房借款,借款期限自2014年07月02日至2029年07月02日,还款方式为按月等额本息还款法,利率为6.55%（为起息日同档期中国人民银行规定的基准利率）,担保方式为抵押,抵押物为所购房地产丽景豪庭15栋403室。被告宋春桂、周龙姑承诺对被告宋飞飞在原告处的贷款自愿成为共同债务人,并接受被告宋飞飞借款合同的条款约束。该笔贷款已办理了正式抵押登记（房屋他项权证号:铜房2016字第××号）。原告于2014年07月02日向被告宋飞飞发放了借款23万元,被告宋飞飞在借据上签字确认收到借款。此笔贷款从发放后,原告按时向借款人提示还款,从2019年12月份开始借款人宋飞飞开始拖欠贷款,导致该笔贷款一直处于逾期状态。截至2021年4月7日已连续逾期多期,拖欠本金155434.39元,利息6622.27元。原告多次催要还款未果,为维护原告的合法权益,原告起诉至贵院,望判如所请。被告宋飞飞、宋春桂、周龙姑未答辩。经审理查明：2014年5月6日,原告与被告宋飞飞签订了一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号:按字铜农商行乐都支行2014年310636号）,合同约定原告向被告宋飞飞发放23万元贷款，用于购买丽景豪庭15栋403室房屋,借款期限自2014年07月02日至2029年07月02日。贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定为年利率6.55%。贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率确定并执行新的利率。担保方式为抵押,抵押物为所购房地产丽景豪庭15栋403室。被告宋春桂、周龙姑向原告出具《共同承担债务承诺书》，承诺对被告宋飞飞在原告处的贷款自愿成为共同债务人,对借款合同的条款中的借款人有关权利、义务条款、违约责任条款、合同的生效、变更、解除和终止及争议的解决条款以借款人身份完全接受。该笔贷款已办理了正式抵押登记（房屋他项权证号:铜房2016字第××号）。原告于2014年07月02日向被告宋飞飞发放了借款23万元，2019年12月被告宋飞飞开始拖欠贷款，截止到2021年4月7日被告宋飞飞尚欠借款本金155434.39元，利息6622.27元。本院认为：原告与被告宋飞飞签订的《个人购房借款/担保合同》，系真实意思表示，合同合法有效，被告宋飞飞未按合同约定履行还本付息的义务，系违约行为，应承担违约责任。被告宋春桂、周龙姑也未按照《共同承担债务承诺书》履行还本付息的义务，也应承担连带还本付息的责任。故原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭应诉，视为被告放弃答辩和质证的权利，故本院根据现有证据及查明的事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、解除原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行与被告宋飞飞签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告宋飞飞应在本判决生效后十日内向原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行偿还借款本金155434.39元及利息6622.37元，2021年4月7日以后利息按照年利率4.75%(逾期利率为贷款利率上浮50%,其中贷款利率每年1月1日调整)继续计算至本金结清为止。三、被告宋春桂、周龙姑对本判决第二项承担连带清偿责任。四、原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行对宋飞飞所有的抵押物丽景豪庭15栋403室房地产（房屋他项权证号:铜房2016字第××号）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3541元，减半收取1770.5元，由被告宋飞飞、宋春桂、周龙姑共同负担，在本判决生效后七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  杨富生二〇二一年七月二十六日书记员  费荣芳附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间