广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1521民初488号原告中国工商银行股份有限公司海丰支行，住所地：海丰县城铜钱山行政小区13号，统一社会信用代码：914415218968370053。负责人：吴恺。委托诉讼代理人：曾婷婷，女，汉族，1983年4月8日出生，系中国工商银行股份有限公司汕尾分行职员。委托诉讼代理人：吕庆麟，男，汉族，1970年12月25日出生，系中国工商银行股份有限公司海丰支行职员。被告海丰县金洲实业有限公司，住所地：海丰县海城镇城西居委云岭东路3-11号六层，统一社会信用代码：91441521756497758R。法定代表人：林明有。被告海丰金伯爵广场，住所地：海丰县城东镇洪围村东侧（县轻工大楼对面），统一社会信用代码：9144150061787826XN。法定代表人：赖德鸿。被告林明有，男，汉族，1974年5月15日出生，户籍所在地：广东省海丰县。被告曾美招，女，汉族，1971年9月8日出生，户籍所在地：广东省海丰县。原告中国工商银行股份有限公司海丰支行（以下简称工行海丰支行）诉被告海丰县金洲实业有限公司（以下简称金洲公司）、海丰金伯爵广场（以下简称金伯爵广场）、林明有、曾美招金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因案件复杂，本院于2021年4月8日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾婷婷、吕庆麟，被告金洲公司法定代表人林明有及被告林明有到庭参加诉讼，被告金伯爵广场、曾美招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告海丰县金洲实业有限公司向原告偿还汕尾分行海丰支行2020年借字第034号《小企业借款合同》项下结欠的借款本金5759928.38元及相应利息（计至2021年1月20日止利息46398.16元）及自2021年1月21日起至实际履行完毕止，以借款本金5759928.38元为基数，按中国人民银行公布的利率及合同约定计付逾期利息、复利；2.判令被告海丰金伯爵广场以其提供的位于海丰县的二宗房地产（产权证号：粤房地权证海建房证公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）对上述诉求第一项中的借款本息承担抵押担保责任，原告有权对上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告林明有、曾美招对上述诉求第一项的借款本息承担连带清偿责任；4.判令上述四位被告承担本案一切诉讼费（含案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2020年6月24日，原告与被告海丰县金洲实业有限公司（简称借款人）签订了汕尾分行海丰支行2020年借字第034号《小企业借款合同》，按合同约定，原告于2020年6月30日向借款人发放一笔贷款金额696万元，借款用途为用于偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号借款合同项下借款人所欠贷款本金，提款日贷款执行年利率6.8%，担保方式为抵押担保、保证。借款期限至2020年12月22日到期，现已逾期。截止2021年1月20日，借款人结欠原告本笔贷款本金5759928.38元、利息46398.16元。2015年4月28日，原告与抵押人海丰县金伯爵广场签订编号为汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号《最高额抵押合同》，有抵押人提供位于海丰县的二宗房地产作为贷款抵押担保。上述抵押物已依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号码为：粤（2015）海丰县不动产证明第0000776号。依《最高额抵押合同》约定，抵押人所担保的主债权为2015年4月28日至2022年12月31日，在1170万元的最高余额内原告依据债权合同而享有的对海丰县金洲实业有限公司的债权，抵押人对原告向海丰县金洲实业有限公司发放的上述贷款696万元及其利息提供了抵押担保。2012年1月1日，原告与保证人林明有、曾美招签订了编号为汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号《最高额保证合同》，约定担保的主债权发生期间为2012年1月1日至2022年12月31日止，约定最高额担保债权额为3000万元。上述二位保证人对原告向借款人发放的上述贷款696万元及其利息提供了连带责任保证担保。现由于借款人海丰县金洲实业有限公司未能按《小企业借款合同》约定按时归还本息，借款已逾期，被告海丰金伯爵广场、林明有、曾美招也没有履行担保义务。为维护原告合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告金洲实业公司、林明有共同辩称，本案借款以前是我跟银行借款的，后来案外人跟我购买金伯爵，我欠银行的钱就由他来还，而且他还欠我钱。被告金伯爵广场没有答辩。被告曾美招没有答辩。经审理查明，2018年开始，原告与被告金洲公司建立借贷关系。2018年6月22日，原告与被告金洲公司签订编号为汕尾分行海丰支行2018年借字第103号《小企业借款合同》，合同约定：被告以支付货款为由向原告借款9600000元，借款期限为一年，即2018年6月26日起至2019年6月25日。2019年6月25日，原告与被告金洲公司签订编号为汕尾分行海丰支行2019年协议字第069号《借款展期协议》。协议约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》（编号：汕尾分行海丰支行2018年借字第103号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额保证合同》（编号：汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号）、《最高额抵押合同》（编号：汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号）的约定提供担保。贷款人同意在符合本协议约定条件下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同项下借款金额9600000元，已偿还2630000元，展期金额6970000元；原借款合同对应的借款期限到期日为2019年6月25日，现将上述借款期限延长至2020年6月22日；借款展期部分的年利率为7.125%；还款方式为展期到期一次性偿还。原告在协议“贷款人”处盖章确认，被告金洲公司在协议“借款人”盖章确认，金洲公司法定代表人林明有在协议“借款人法定代表人/授权代表”处签名按指模，被告金伯爵广场、林明有、曾美招在协议“担保人”处签名按指模。2020年6月24日，原告与被告金洲公司签订编号为汕尾分行海丰支行2020年借字第034号《小企业借款合同》。合同约定：被告金洲公司因偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号合同项下借款人所欠的贷款本金向原告申请贷款6960000元。借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准（即2020年6月30日至2020年12月22日）。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加295个基点。每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，提款日执行借款利率为年利率6.8%。第三条第三款“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。”第三条第四款“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”第六条“本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为1.《最高额保证合同》（编号：汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号）保证人：林明有、曾美招”；2.《最高额抵押合同》（编号：汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号）抵押人：海丰金伯爵广场；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告在《小企业借款合同》上盖章确认，被告金洲公司在合同“借款人”盖章确认，金洲公司法定代表人林明有在合同“借款人法定代表人/授权代表”处签名按指模。2020年6月30日，原告向被告金洲公司发放贷款696万元。借款后，被告金洲公司偿还本金1200071.62元、利息228752.03元。截至2021年1月20日，被告金洲公司尚欠原告贷款本金5759928.38元、利息46398.16元。2015年4月28日，原告作为甲方与被告金伯爵广场作为乙方签订合同编号为汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号《最高额抵押合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年4月28日至2022年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1170万元的最高余额内，甲方依据与金洲公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；乙方提供位于海丰县（权属人：海丰县金伯爵广场，产权证号分别为粤房地权证海建房证公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）作为抵押物。原告在合同“抵押权人”处盖章确认，被告金伯爵广场、林明有在合同“抵押人”处盖章、签名。2019年4月28日，原告与被告金伯爵广场为上述房地产办理了债权数额为1170万元的抵押登记。原告取得粤（2019）海丰县不动产证明第0000776号《不动产登记证明》，该证明载明“担保债权的数额1170万元。”2012年1月1日，原告作为甲方与被告林明有、曾美招作为乙方签订合同编号为汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号《最高额保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2012年1月1日至2022年12月31日期间，在30000000元的最高余额内，甲方依据与金洲公司签订的主合同而享有对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。原告在合同“甲方”处盖章确认，被告林明有、曾美招在合同“乙方”处签名按指模。2020年6月10日，被告金伯爵广场向原告出具《承诺书》载明：“本承诺人（抵押人）事先已经知悉：贵行与借款人海丰县金洲实业有限公司办理合同编号为汕尾分行海丰支行2020年借字第034号的《小企业借款合同》（下称借款合同）项下借款用途为偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号合同项下借款人所欠的债务，属于借新还旧。本承诺人同意就借款人的上述借款继续按照本承诺人与贵行签订的合同编号为汕尾分海丰支行2015年最抵字第202号《最高额抵押合同》的约定提供抵押担保，承诺按照上述《最高额抵押合同》的约定继续对借款人在借款合同项下的全部义务承担担保责任。”同日，被告林明有、曾美招向原告出具《承诺书》载明：“本承诺人（保证人）事先已经知悉：贵行与借款人海丰县金洲实业有限公司办理合同编号为汕尾分行海丰支行2020年借字第034号的《小企业借款合同》（下称借款合同）项下借款用途为偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号合同项下借款人所欠的债务，属于借新还旧。本承诺人同意就借款人的上述借款仍然提供连带责任保证担保，承诺按照本承诺人与工商银行签订合同编号为汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号的《最高额保证合同》的约定对借款人在借款合同项下的全部义务承担担保责任。”2021年3月24日，本院依原告申请作出（2021）粤1521民初488号民事裁定书，裁定对被告金伯爵广场名下位于海丰县首层（产权证号：粤房地权证海建房证公字字第××号）、海丰县城东镇洪围村东侧金伯爵花园13栋首层（产权证号：粤房地权证海建房证公字字第××号）予以查封，以11700000元为限，房产查封期限为三年。本院认为，原告与被告金洲公司签订的《小企业借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告金洲公司未按期偿还贷款本息，已构成违约。原告请求被告金洲公司偿还借款本金5759928.38元及利息符合合同约定，本院予以支持。关于复利。依据《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十条第二款规定“对贷款期内不能按时支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，综上可得出根据相关行业行政规章的规定，复利系针对贷款期内不能按期支付的利息而言，出现借款逾期的（包括被宣布部分或者全部提前到期的借款本息），以罚息利率计算利息和复利，亦即只是利息和复利的计算标准提高为罚息利率，而不能认为逾期罚息应当作为计算复利的基数。依据《小企业借款合同》第三条第三款“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。”本案不存在贷款期内未付的利息，即无复利计算的基数。对于原告诉请被告支付利息，本院不予支持。被告金伯爵广场自愿以其名下位于海丰县（产权证号分别为粤房地权证海建房公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）房地产为原告与被告金洲公司签订的借款合同提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依据《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”以及《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”上述原告与被告金洲公司签订的《小企业借款合同》的时间在被告金伯爵广场所担保的期间内，故原告请求对被告金伯爵广场名下抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告林明有、曾美招与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，且上述保证合同的担保主债权期间均未到期。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告林明有、曾美招对被告金洲公司的借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告海丰金伯爵广场、曾美招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法典》三百九十四条、四百二十条、六百八十八条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告海丰县金洲实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司海丰支行偿还贷款本金5759928.38元、利息46398.16元及自2021年1月21日起至偿清之日按合同约定计算的逾期利息；二、被告林明有、曾美招在3000万元的最高限额内对被告海丰县金洲实业有限公司的上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告海丰金伯爵广场名下位于海丰县（产权证号分别为粤房地权证海建房证公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）的房地产拍卖、变卖所得价款在1170万元的最高限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52444.29元、保全费5000元（中国工商银行股份有限公司海丰支行已预交），由被告海丰县金洲实业有限公司、海丰金伯爵广场、林明有、曾美招负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  林乃流人民陪审员  刘德兴人民陪审员  叶文锋二〇二一年七月十二日法官 助理  余梦婷书 记 员  陈自勉广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1521民初488号原告中国工商银行股份有限公司海丰支行，住所地：海丰县城铜钱山行政小区13号，统一社会信用代码：914415218968370053。负责人：吴恺。委托诉讼代理人：曾婷婷，女，汉族，1983年4月8日出生，系中国工商银行股份有限公司汕尾分行职员。委托诉讼代理人：吕庆麟，男，汉族，1970年12月25日出生，系中国工商银行股份有限公司海丰支行职员。被告海丰县金洲实业有限公司，住所地：海丰县海城镇城西居委云岭东路3-11号六层，统一社会信用代码：91441521756497758R。法定代表人：林明有。被告海丰金伯爵广场，住所地：海丰县城东镇洪围村东侧（县轻工大楼对面），统一社会信用代码：9144150061787826XN。法定代表人：赖德鸿。被告林明有，男，汉族，1974年5月15日出生，户籍所在地：广东省海丰县。被告曾美招，女，汉族，1971年9月8日出生，户籍所在地：广东省海丰县。原告中国工商银行股份有限公司海丰支行（以下简称工行海丰支行）诉被告海丰县金洲实业有限公司（以下简称金洲公司）、海丰金伯爵广场（以下简称金伯爵广场）、林明有、曾美招金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因案件复杂，本院于2021年4月8日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾婷婷、吕庆麟，被告金洲公司法定代表人林明有及被告林明有到庭参加诉讼，被告金伯爵广场、曾美招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告海丰县金洲实业有限公司向原告偿还汕尾分行海丰支行2020年借字第034号《小企业借款合同》项下结欠的借款本金5759928.38元及相应利息（计至2021年1月20日止利息46398.16元）及自2021年1月21日起至实际履行完毕止，以借款本金5759928.38元为基数，按中国人民银行公布的利率及合同约定计付逾期利息、复利；2.判令被告海丰金伯爵广场以其提供的位于海丰县的二宗房地产（产权证号：粤房地权证海建房证公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）对上述诉求第一项中的借款本息承担抵押担保责任，原告有权对上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告林明有、曾美招对上述诉求第一项的借款本息承担连带清偿责任；4.判令上述四位被告承担本案一切诉讼费（含案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2020年6月24日，原告与被告海丰县金洲实业有限公司（简称借款人）签订了汕尾分行海丰支行2020年借字第034号《小企业借款合同》，按合同约定，原告于2020年6月30日向借款人发放一笔贷款金额696万元，借款用途为用于偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号借款合同项下借款人所欠贷款本金，提款日贷款执行年利率6.8%，担保方式为抵押担保、保证。借款期限至2020年12月22日到期，现已逾期。截止2021年1月20日，借款人结欠原告本笔贷款本金5759928.38元、利息46398.16元。2015年4月28日，原告与抵押人海丰县金伯爵广场签订编号为汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号《最高额抵押合同》，有抵押人提供位于海丰县的二宗房地产作为贷款抵押担保。上述抵押物已依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号码为：粤（2015）海丰县不动产证明第0000776号。依《最高额抵押合同》约定，抵押人所担保的主债权为2015年4月28日至2022年12月31日，在1170万元的最高余额内原告依据债权合同而享有的对海丰县金洲实业有限公司的债权，抵押人对原告向海丰县金洲实业有限公司发放的上述贷款696万元及其利息提供了抵押担保。2012年1月1日，原告与保证人林明有、曾美招签订了编号为汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号《最高额保证合同》，约定担保的主债权发生期间为2012年1月1日至2022年12月31日止，约定最高额担保债权额为3000万元。上述二位保证人对原告向借款人发放的上述贷款696万元及其利息提供了连带责任保证担保。现由于借款人海丰县金洲实业有限公司未能按《小企业借款合同》约定按时归还本息，借款已逾期，被告海丰金伯爵广场、林明有、曾美招也没有履行担保义务。为维护原告合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告金洲实业公司、林明有共同辩称，本案借款以前是我跟银行借款的，后来案外人跟我购买金伯爵，我欠银行的钱就由他来还，而且他还欠我钱。被告金伯爵广场没有答辩。被告曾美招没有答辩。经审理查明，2018年开始，原告与被告金洲公司建立借贷关系。2018年6月22日，原告与被告金洲公司签订编号为汕尾分行海丰支行2018年借字第103号《小企业借款合同》，合同约定：被告以支付货款为由向原告借款9600000元，借款期限为一年，即2018年6月26日起至2019年6月25日。2019年6月25日，原告与被告金洲公司签订编号为汕尾分行海丰支行2019年协议字第069号《借款展期协议》。协议约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》（编号：汕尾分行海丰支行2018年借字第103号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额保证合同》（编号：汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号）、《最高额抵押合同》（编号：汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号）的约定提供担保。贷款人同意在符合本协议约定条件下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同项下借款金额9600000元，已偿还2630000元，展期金额6970000元；原借款合同对应的借款期限到期日为2019年6月25日，现将上述借款期限延长至2020年6月22日；借款展期部分的年利率为7.125%；还款方式为展期到期一次性偿还。原告在协议“贷款人”处盖章确认，被告金洲公司在协议“借款人”盖章确认，金洲公司法定代表人林明有在协议“借款人法定代表人/授权代表”处签名按指模，被告金伯爵广场、林明有、曾美招在协议“担保人”处签名按指模。2020年6月24日，原告与被告金洲公司签订编号为汕尾分行海丰支行2020年借字第034号《小企业借款合同》。合同约定：被告金洲公司因偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号合同项下借款人所欠的贷款本金向原告申请贷款6960000元。借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准（即2020年6月30日至2020年12月22日）。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加295个基点。每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，提款日执行借款利率为年利率6.8%。第三条第三款“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。”第三条第四款“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”第六条“本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为1.《最高额保证合同》（编号：汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号）保证人：林明有、曾美招”；2.《最高额抵押合同》（编号：汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号）抵押人：海丰金伯爵广场；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告在《小企业借款合同》上盖章确认，被告金洲公司在合同“借款人”盖章确认，金洲公司法定代表人林明有在合同“借款人法定代表人/授权代表”处签名按指模。2020年6月30日，原告向被告金洲公司发放贷款696万元。借款后，被告金洲公司偿还本金1200071.62元、利息228752.03元。截至2021年1月20日，被告金洲公司尚欠原告贷款本金5759928.38元、利息46398.16元。2015年4月28日，原告作为甲方与被告金伯爵广场作为乙方签订合同编号为汕尾分行海丰支行2015年最抵字第202号《最高额抵押合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年4月28日至2022年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1170万元的最高余额内，甲方依据与金洲公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；乙方提供位于海丰县（权属人：海丰县金伯爵广场，产权证号分别为粤房地权证海建房证公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）作为抵押物。原告在合同“抵押权人”处盖章确认，被告金伯爵广场、林明有在合同“抵押人”处盖章、签名。2019年4月28日，原告与被告金伯爵广场为上述房地产办理了债权数额为1170万元的抵押登记。原告取得粤（2019）海丰县不动产证明第0000776号《不动产登记证明》，该证明载明“担保债权的数额1170万元。”2012年1月1日，原告作为甲方与被告林明有、曾美招作为乙方签订合同编号为汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号《最高额保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2012年1月1日至2022年12月31日期间，在30000000元的最高余额内，甲方依据与金洲公司签订的主合同而享有对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。原告在合同“甲方”处盖章确认，被告林明有、曾美招在合同“乙方”处签名按指模。2020年6月10日，被告金伯爵广场向原告出具《承诺书》载明：“本承诺人（抵押人）事先已经知悉：贵行与借款人海丰县金洲实业有限公司办理合同编号为汕尾分行海丰支行2020年借字第034号的《小企业借款合同》（下称借款合同）项下借款用途为偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号合同项下借款人所欠的债务，属于借新还旧。本承诺人同意就借款人的上述借款继续按照本承诺人与贵行签订的合同编号为汕尾分海丰支行2015年最抵字第202号《最高额抵押合同》的约定提供抵押担保，承诺按照上述《最高额抵押合同》的约定继续对借款人在借款合同项下的全部义务承担担保责任。”同日，被告林明有、曾美招向原告出具《承诺书》载明：“本承诺人（保证人）事先已经知悉：贵行与借款人海丰县金洲实业有限公司办理合同编号为汕尾分行海丰支行2020年借字第034号的《小企业借款合同》（下称借款合同）项下借款用途为偿还汕尾分行海丰支行2018年借字第103号合同项下借款人所欠的债务，属于借新还旧。本承诺人同意就借款人的上述借款仍然提供连带责任保证担保，承诺按照本承诺人与工商银行签订合同编号为汕尾分行海丰支行2012年最保字第162号的《最高额保证合同》的约定对借款人在借款合同项下的全部义务承担担保责任。”2021年3月24日，本院依原告申请作出（2021）粤1521民初488号民事裁定书，裁定对被告金伯爵广场名下位于海丰县首层（产权证号：粤房地权证海建房证公字字第××号）、海丰县城东镇洪围村东侧金伯爵花园13栋首层（产权证号：粤房地权证海建房证公字字第××号）予以查封，以11700000元为限，房产查封期限为三年。本院认为，原告与被告金洲公司签订的《小企业借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告金洲公司未按期偿还贷款本息，已构成违约。原告请求被告金洲公司偿还借款本金5759928.38元及利息符合合同约定，本院予以支持。关于复利。依据《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十条第二款规定“对贷款期内不能按时支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，综上可得出根据相关行业行政规章的规定，复利系针对贷款期内不能按期支付的利息而言，出现借款逾期的（包括被宣布部分或者全部提前到期的借款本息），以罚息利率计算利息和复利，亦即只是利息和复利的计算标准提高为罚息利率，而不能认为逾期罚息应当作为计算复利的基数。依据《小企业借款合同》第三条第三款“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。”本案不存在贷款期内未付的利息，即无复利计算的基数。对于原告诉请被告支付利息，本院不予支持。被告金伯爵广场自愿以其名下位于海丰县（产权证号分别为粤房地权证海建房公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）房地产为原告与被告金洲公司签订的借款合同提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依据《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”以及《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”上述原告与被告金洲公司签订的《小企业借款合同》的时间在被告金伯爵广场所担保的期间内，故原告请求对被告金伯爵广场名下抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告林明有、曾美招与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，且上述保证合同的担保主债权期间均未到期。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告林明有、曾美招对被告金洲公司的借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告海丰金伯爵广场、曾美招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法典》三百九十四条、四百二十条、六百八十八条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告海丰县金洲实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司海丰支行偿还贷款本金5759928.38元、利息46398.16元及自2021年1月21日起至偿清之日按合同约定计算的逾期利息；二、被告林明有、曾美招在3000万元的最高限额内对被告海丰县金洲实业有限公司的上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告海丰金伯爵广场名下位于海丰县（产权证号分别为粤房地权证海建房证公字字第××号、粤房地权证海建房证公字字第××号）的房地产拍卖、变卖所得价款在1170万元的最高限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52444.29元、保全费5000元（中国工商银行股份有限公司海丰支行已预交），由被告海丰县金洲实业有限公司、海丰金伯爵广场、林明有、曾美招负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  林乃流人民陪审员  刘德兴人民陪审员  叶文锋二〇二一年七月十二日法官 助理  余梦婷书 记 员  陈自勉