辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2016号原告：上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行，住所地：辽宁省鞍山市铁东区二一九路五号。负责人：王**，系该行行长。委托诉讼代理人：张振，辽宁亨轩律师事务所律师。被告：张丽梦，女，汉族，1985年6月23日出生，住辽宁省绥中县。被告：张金伶，女，满族，1982年2月3日出生，住辽宁省立山区。被告：鞍山时代东方家园置业有限公司，住所地：鞍山市立山区立山办胜利路316号。法定代表人：焦任清。原告上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行诉被告张丽梦、张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行的委托诉讼代理人张振、被告张丽梦到庭参加诉讼。被告张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行本院提出诉讼请求：1.上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与张丽梦和张金伶签订的《个人购房担保借款合同》提前到期;2.判令张丽梦归还上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行贷款本金202929.34元；3.判令张丽梦支付自2020年5月5日起至2021年4月23日止的欠息7585.42元，并自2021年4月23日起至借款还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定的标准支付借款利息（含罚息、复利）；4.确认上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行对抵押物的优先受偿权并自2017年3月31日起设立；5.判令张丽梦承担本案诉讼费用；6.判令张金伶与鞍山时代东方家园置业有限公司共同偿还上述款项。事实与理由：2016年4月29日,上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与鞍山时代东方家园置业有限公司签署了《按揭合作协议》,约定原告为其提供房地产开发贷款及个人按揭贷款服务,鞍山时代东方家园置业有限公司以其全部在工程及附着土地进行抵押。鞍山时代东方家园置业有限公司为“时代悦府”的购房者的个人住贷款提供连带责任保证。保证期限为自借款合同生效之日起至所购房竣工(以竣工验收报告为准),且借款人所购房产抵押登记手续办理完为止。保证的范围为贷款本金、利息、罚息和应收取的违约金、赔偿金。2017年1月20日,上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与张丽梦签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称《借款合同》)。《借款合同》约定上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行向被告发放贷款23万元,贷款用途为购买坐落于立山区的房屋，贷款期限为20年,即自2017年1月23日起至2037年1月23日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与借款合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算,签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.90%。采用等额本息还款法按年调整,分段计息,即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。张金伶作为共同还款人,对张丽梦在《借款合同》项下包括但不限于按时还款在内各项义务的履行承担连带责任。张丽梦以其名下位于鞍山市立山区,产籍号为3-14-161-1197的房产作为抵押担保,并办理了预告抵押设立登记。《借款合同》约定,抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行于2017年1月23日发放了23万元的贷款,经上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行多次催收,张丽梦及张金伶均以各种理由迟延还款。根据《借款合同》第11.1条约定,借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用,既构成违约。根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后再合理期限内仍未履行的。综上,张丽梦及张金伶的行为已明显违反《个人购房担保借款合同》相关条款,符合合同解除的法定条件。张丽梦应该承担偿还责任、张金伶和鞍山时代东方家园置业有限公司承担连带偿还责任。为维护上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行合法权益,故诉至贵院,望贵院支持上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行的诉讼请求。张丽梦辩称，没有意见。张金伶未到庭，未答辩。鞍山时代东方家园置业有限公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司未到庭，未对上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行提供的证据进行质证，故对于其他当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行提供的不动产登记证明，内容客观真实，来源合法，与本案有一定关联性，本院对上述证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：2016年4月29日,上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与鞍山时代东方家园置业有限公司签署了《按揭合作协议》,约定告为其提供房地产开发贷款及个人按揭贷款服务,鞍山时代东方家园置业有限公司以其全部在建工程及附着土地进行抵押。鞍山时代东方家园置业有限公司为“时代悦府”的购房者的个人住贷款提供连带责任保证。保证期限为自借款合同生效之日起至所购房竣工(以竣工验收报告为准),且借款人所购房产抵押登记手续办理完为止。保证的范围为贷款本金、利息、罚息和应收取的约金、赔偿金。2017年1月20日,上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与张丽梦签订了《借款合同》，约定上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行向张丽梦发放贷款23万元,贷款用途为购买坐落于立山区的房屋，贷款期限为20年。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与借款合同约定的贷款期限同。同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算,签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。采用等额本息还款法按年调整,分段计息,即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。张金伶作为共同还款人,对张丽梦在《借款合同》项下包括但不限于按时还款在内各项义务的履行承担连带责任。张丽梦以其名下位于鞍山市立山区,产籍号为3-14-161-1197的房产作为抵押担保,并办理了预告抵押设立登记。《借款合同》约定抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行为张丽梦发放了23万元的贷款,但张丽梦未按期履行还款义务，截至2020年5月5日尚欠贷款本金202929.34元,2020年5月5日起至2021年4月23日止的欠息7585.42元。本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与张丽梦、张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司的《借款合同》、《按揭合作协议》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中，上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行依约履行了放贷义务，借款人未如约还款，保证人未如约履行保证责任，已构成违约，故上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行提出的要求确认《借款合同》提前到期，要求张丽梦、张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司共同偿还借款本息，承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行要求确认上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行对抵押物的优先受偿权并自2017年3月31日起设立就抵押物优先受偿一节，经审查本案涉案房屋已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形故对上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行与张丽梦、张金伶签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、张丽梦于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行偿还贷款本金202929.34元三、张丽梦于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行支付2020年5月5日起至2021年4月23日止的欠息7585.42元，并自2021年4月23日起至借款还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定的标准支付借款利息（含罚息、复利）四、确认上海浦东发展银行股份有限公司鞍山分行对本案涉案抵押房产享有优先受偿权并自2017年3月31日起设立抵押权；五、张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司共同偿还本判决确定的债务。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4458元，由张丽梦、张金伶、鞍山时代东方家园置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 李 洋人民陪审员 刘 杨人民陪审员 宁秀永二〇二一年七月四日代理书记员 付乙涵