吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初2994号原告：马旭民，男，1983年8月15日出生，汉族，住吉林省吉林市。        委托诉讼代理人：江一鸣，女，1983年10月17日出生，汉族，住吉林省吉林市。        被告：吉林链诚房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市。        法定代表人：左淇宇，经理。        委托诉讼代理人：金琨，吉林国隆律师事务所律师。        原告马旭民与被告吉林链诚房地产经纪有限公司（以下简称链诚房地产经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马旭民及其委托诉讼代理人江一鸣，被告链诚房地产经纪公司的委托诉讼代理人金琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告马旭民向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还原告欠款人民币7万元；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2021年4月1日，原告在被告的中介公司签订一份房屋买卖合同，本合同的定金由被告保管，待更名过户的当天，由被告向原告立即返还定金7万元整，但是更名过户后，原告去被告处取定金时，被告以各种理由，一拖再拖，原告无奈诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。        被告链诚房地产经纪公司辩称，我们履行了与原告之间的中介服务合同的义务，我们应扣除相应的佣金，返还原告的费用应为62，680元。        本院经审理查明：2021年4月1日，马旭民（出售人、甲方）与赵絮（购买人、乙方）、链诚房地产经纪公司（购买人的代理人、丙方）签订买卖定金协议，约定：“一、房屋情况概述：房屋坐落于吉林市XX区XX号楼XX单元XX层XX号，建筑面积97.37平方米，房屋产权／不动产权第0XX6号，土地使用权取得方式为出让。二、定金收付约定：乙方经现场勘查甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属情况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币73.2万元的成交价格购买该房屋，此成交价格不包含依国家规定应当由甲方承担税费，乙方的房款支付方式商业贷款。乙方购买上述房屋向甲方支付购房定金人民币7万元，甲方收取定金应向乙方出具收据。三、信息服务费：丙方为甲乙双方提供房地产交易的信息服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议，甲乙双方应当于签订房屋居间协议当日按照总价款2％向丙方支付居间服务费。甲、乙双方签字后视为交易履行，如任何一方违约由违约方承担所有责任及费用，并赔付丙方全额信息服务费。若甲方授权丙方代管定金，乙方应及时索要链诚房地产经纪公司加盖合同专用章收据，做为丙方已收到代管定金的凭证。四、其他：双方签字后视为本协议有效，如甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还。马旭民、赵絮分别签字，链诚房地产经纪公司加盖公章。”同日，赵絮交纳定金7万元，链诚房地产经纪公司出具定金收据，载明：出售人马旭民收到购买人赵絮支付定金7万元。出售人授权链诚房地产经纪公司保管。      同日，马旭民（出售方、甲方）与赵絮（买受方、乙方）、链诚房地产经纪公司（委托居间方、丙方）签订房屋买卖居间协议，约定：“一、房地产的基础情况：房屋坐落于吉林市XX区XX号楼XX单元XX层XX号，建筑面积97.37平方米，产权人马旭民，房权证／不动产权0XX6号，抵押权人建行，抵押金额33万元，抵押注销日期：更名前。甲方保证该房屋产权清晰，权属明确方可进行交易。二、成交方式：出卖人与买受人通过链诚房地产经纪公司居间介绍成交。三、成交价格、付款方式及资金划转方式：该房屋的转让价格73.2万元，付款方式商业贷款，本次交易乙方向甲方实际交付购房定金7万元，申办抵押贷款，拟首付款金额43.2万元，首付款支付日期：更名当日。拟贷款金额为30万元，乙方应于签订房屋买卖居间协议后7个工作日内向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料，若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方同意按照第（2）（4）种方式解决：即（2）甲方同意乙方变更产权人及贷款申请人；（4）本合同终止，乙方所支付的所有款项如数返还，三方免责，协议书面解除。四、居间服务约定：丙方为甲乙双方提供房屋交易的信息服务促成双方达成交易条件并订立相关协议，甲乙双方应当于签订房屋买卖居间协议当日按照总价款2％向丙方支付居间报酬。具体承担方式为：甲乙双方各自承担1％，办理过程中产生其他费用由乙方承担。双方同意丙方可以保管或转付的任何一笔款项中先行扣除该费用，自本合同签订当日向丙方支付。五、房屋产权及具体状况的承诺：本协议签署人均保证具有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分或欠缺购房资质、征信不良，导致本协议无法履行或无法生效的，该方签署人应按违约责任的标准承担责任。六、房屋的交付：交付时间，甲方应当在收到全部房款当日将该房屋交付乙方。补充协议：如乙方银行审批未能通过，则三方免责，退回定金及佣金互不追责（预审时间期为7日），更名时乙方负责契税和取证费，房屋交付时所有陈欠按多退少补形式交接，乙方银行审批通过，甲方自行解押（以银行为准）。马旭民、赵絮分别签字并按手印，链诚房地产经纪公司加盖公章。”房屋买卖居间协议还对双方其他权利义务进行了约定。协议签订后，该房屋现已更名过户至赵絮名下。        另查，2021年5月14日，链诚房地产经纪公司出具解决方案，载明：马旭民、江一鸣夫妻二人在2021年4月1日在吉林市北大街工商银行四楼链诚房地产经纪公司签约卖房协议，以73.2万元卖给乙方汪路岩、赵絮XX区XX号楼XX单元XX一套房产，乙方汪路岩在2021年4月1日卡号622XX981付给链诚财务部7.73万元，含佣金7300元，押金7万元，承诺过户当天返押金，押金为62，680元打给卖方，截止到2021年5月14日，因链诚资金周转问题逾期未付款，通过河南派出所调解，现跟链诚公司签订一个解决方案。方案如下：经过协商，押金62，680元在2021年5月20日前进行退还，以此为据。江一鸣签字，链诚房地产经纪公司加盖公章。上述款项到期后，经马旭民多次催要未果，诉至本院。        认定上述事实的证据有，买卖定金协议、解决方案、房屋买卖居间协议、卖方交易凭证及当事人的当庭陈述在卷佐证。       本院认为，依法成立的合同，受法律保护。马旭民与赵絮、链诚房地产经纪公司签订的买卖定金协议、房屋买卖居间协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行各自的义务。关于马旭民要求链诚房地产经纪公司返还定金7万元的诉讼请求，本院认为，就案涉定金7万元返还问题，链诚房地产经纪公司为马旭民出具解决方案，马旭民接受该方案，双方就定金返还问题达成一致意见，该解决方案亦系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。链诚房地产经纪公司未按解决方案约定履行返还义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。根据解决方案约定，链诚房地产经纪公司应返还马旭民定金62，680元。马旭民要求链诚房地产经纪公司返还定金7万元不符合双方上述约定，链诚房地产经纪公司已按约定履行中介服务义务，即为买卖双方提供房屋交易的信息服务促成双方达成交易条件并订立相关协议，马旭民应按约定向链诚房地产经纪公司支付居间报酬7320元。        综上，马旭民诉讼请求合理部分本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、被告吉林链诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告马旭民定金62，680元；        二、驳回原告马旭民的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费775元（原告马旭民已预交）由原告马旭民负担92元，由被告吉林链诚房地产经纪有限公司负担683元，被告吉林链诚房地产经纪有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    常静二〇二一年七月三十日书记员    杨伊元