湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初1775号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道**，统一社会信用代码：91431100MA4L1XQ20F。法定代表人：全荣华，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：魏建伟，男，1983年6月23日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系该公司工作人员。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：蒋琦，男，1972年1月17日出生，汉族，湖南东安县人，居民，住湖南省东安县。被告：蒋德体，男，1945年9月5日出生，汉族，湖南东安县人，居民，住湖南省东安县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称东安农商行）与被告蒋琦、蒋德体金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人魏建伟及一般授权委托诉讼代理人陈芳芳，被告蒋琦到庭参加诉讼，被告蒋德体经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告蒋琦立即偿还原告贷款本金220,000元，利息7120.96元（利息暂计算至2021年4月19日止，2021年4月19日贷款到期后的利息按合同约定逾期月利率10.08‰计算至付清借款本金之日止）；2．判令原告对被告蒋德体提供担保的位于东安县井头圩镇井北路的房屋和土地（房产证：房权证井字第×**；土地使用权证；东国用（1992）第×××号）的抵押物依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；3．判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实与理由：原告与被告蒋琦于2018年3月27日签订了《最高额借款合同》，借款金额为25万元，月利率为8.4‰．逾期利率为月利率10.8‰，借款期限为36个月，约定按月还息：被告蒋德体用位于东安县井头圩镇井北路的房屋和土地（房房权证：房权证井字第×**；地；地使用权证国用（1992）第×××号）作为借款抵押物为被告蒋琦的借款提供担保，于2018年3月27日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在东安县房地产交易所依法办理了房屋抵押登记（房屋他项权证：东安县房他证井头圩镇字第2015-×××号）。合同签订后，原告于2018年3月27日向被告蒋琦发放贷款25万元整。由于被告蒋琦自2020年12月29日之后未按时偿还贷款利息，原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息7120.96元（利息暂计算至2021年4月19日止），欠本金22万元。同时，原告也致电给担保人蒋德体，请求担保人承担连带偿还借款责任，但其也以各种理由拒绝偿还。原告认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告蒋琦支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。根据相关法律规定，特具此状向贵院提起诉讼，请求依法判处。被告蒋琦辩称，被告向原告贷款是事实，请求法院依法处理。被告蒋德体未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，被告蒋琦与原告东安农商行签订《最高额借款合同》，该合同约定：被告蒋琦向原告东安农商行借款250,000元，借款期限自2018年3月27日起至2021年3月27日。贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按合同约定浮动后的利率。其中日利率=借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100＋131.724）%/30，月利率即8.4‰，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。合同还约定了借款人违约情形及贷款人有权采取的措施、争议解决等内容。2018年3月27日，被告蒋德体与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人蒋德体自愿以其所有的位于东安县井头圩镇井北路的房产作为抵押物为被告蒋琦在原告处2018年3月27日至2021年3月27日期间的债务提供担保，其中主债务最高本金为250,000元，抵押范围为依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；约定在抵押合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管，该抵押合同落款抵押人一栏蒋德体签名。被告蒋德体用于抵押的房产东安县井头圩镇井北路已经于2015年5月19日办理了不动产抵押登记［东安县房他证井头圩镇字第2015-×××号］，并于2018年3月22日办理了延期手续，延期从2018年3月22日至2021年3月22日。原告依据借款合同于2018年3月27日向被告蒋琦发放了250,000元借款，约定借款月利率为8.4‰，借款到期日为2021年3月27日。借款后，被告偿还借款本金30,000元，按时支付利息到2020年12月28日，之后未再支付借款利息，截止至2021年4月19日，被告蒋琦尚欠原告借款本金220,000元、利息7120.96元。原告因催收无果，诉至法院。以上事实，有原告提交的原告的营业执照、原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证及原、被告的当庭陈述在卷证实，本院予以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告东安农商行与被告蒋琦签订《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告蒋琦未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。现原告东安农商行请求被告蒋琦立即偿还贷款本金220,000元及利息7120.96元的诉讼请求本院予以支持。原告请求对被告蒋德体提供担保的抵押物位于湖南省东安县井头圩镇井北路的房产［房权房权证井字第×**，土地使用证：东国用（1992）第×××1号］依法处置后在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权，因抵押物已经办理抵押登记，抵押合同生效，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告东安农商行主张诉讼费、律师费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费用，故对于该项诉讼请求中的律师费本院不予支持。被告蒋德体经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定，本案缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋琦返还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司贷款本金220,000元、利息7120.96元（2021年4月19日之前结算的数额），并支付从2021年4月19日起按照合同约定利率即10.08‰计算至借款本金还清之日止的利息；二、在被告蒋琦不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告蒋德体用于抵押的位于湖南省东安县井头圩镇井北路的房产［房权证房权证井字第×**，地，地使用证国用（1992）第×××号］折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金和利息等最高额抵押范围内优先受偿；三、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起三十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4706元，减半收取计2353元，由被告蒋琦负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇二一年七月二十六日书记员  王璇附相关法律条文：1．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。