西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0103民初2112号 原告：张伟，男，1967年7月11日出生，汉族，西安豪栖客公寓酒店管理有限公司法人，住西安市未央区。委托诉讼代理人：贺进，陕西若定律师事务所律师。被告：闫亮，男，1984年10月4日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：魏明倩，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔桉硕，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。原告张伟与被告闫亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人贺进、被告闫亮委托诉讼代理人魏明倩和崔桉硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金158700元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付该款自2019年5月2日至实际付款之日的滞纳金；2、判令被告向原告支付房屋租赁期间物业费12396元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，并就房屋租金的具体支付时间和金额签署了合同及附件。合同约定原告将其自有位于西安市碑林区XX路XX大街XX号XX座XX号、XX号两间面积合计为214.16平方米的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2017年11月30日至2023年11月30日，租期为六年。合同签订后，原告依约向被告交付了两间商铺，但被告并未按约向原告足额支付房租，自2019年9月1日至2020年4月30日期间的租金拖欠至今，且2019年7月1日至2020年4月30日期间的物业费未交。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院。被告闫亮辩称，1.被告按照双方签订的租赁合同，按时缴纳了房租，并未拖欠原告房租；2.原告委托物业对被告租赁的商铺采取限制购水购电的措施，严重违反了双方签订的《房屋租赁合同》的约定。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于西安市碑林区XX路XX大街XX号XX座XX号、XX号两间面积合计为214.16平方米的商铺租赁给被告使用；租赁期限自2017年11月30日至2023年11月30日（其中2017年11月30日至2018年4月30日为装修免租期），租期为六年；租赁期内，原、被告未经协商一致均不得提前解约；被告若逾期支付租金，每逾期一天，则被告需按照月租金的1%支付滞纳金。该合同附件载明第二租赁年度的起止时间为2018年12月1日至2019年11月30日，租金支付的时间分别为2018年11月1日、2019年5月1日，支付金额均为102900元。该合同附件载明第三租赁年度的起止时间为2019年12月1日至2020年11月30日，租金支付的时间分别为2019年11月1日、2020年5月1日，支付金额均为128600元。西安福荣物业服务有限公司系管理涉案房屋的物业公司。西安福荣物业服务有限公司出具的售电报表显示涉案的上述10201号房屋最后两次购电的时间分别为 2019年10月3日、2020年4月11日，购电金额分别为 300元、1050元。西安福荣物业服务有限公司出具的售水报表显示涉案的上述10201号房屋最后两次购水的时间分别为2019年8月12日、2020年4月12日，购水金额分别为189元、189元。被告称2019年1月份之后涉案房屋被其用于经营酒吧，2019年3月份开始，酒吧生意由其表弟负责经营，其表弟最后一次购水的时间是2019年8月12日，最后一次购电的时间是2019年10月3日，但被告并未提交其表弟经营酒吧的相关证据。被告否认上述最后一次购水、购电行为系其所为，原告否认被告所述，但并未提交相关证据证明。2019年2月24日，原告给被告发微信，要求与被告解除合同，由被告尽快腾房。被告在回复中并未同意原告的要求。2020年的3月22日、3月28日，原告微信通知被告将其存放在涉案房屋内的物品搬走，称这些物品影响其正常出租涉案房屋，被告于2020年3月28日回复称“我叫人给你处理这几天”。另查，2017年11月30日至2018年11月30日，免除5个月的免租期房租，被告应支付原告房租120000元，被告已实际支付原告。2018年12月1日至2019年5月31日，被告应支付原告房租102900元，被告已实际支付原告。2019年6月1日至2019年11月30日，被告应于2019年5月1日支付原告房租102900元，被告仅实际支付原告51450元（该款包含押金10000元）。 本院认为，原、被告在合法、自愿的基础上签订了上述《房屋租赁合同》，不违反相关法律、法规的规定，该合同有效，对原、被告均有法律约束力。原告要求被告支付2019年9月1日至2020年4月30日的房屋租金158700元，被告辩称其未拖欠原告房租，但从上述审理查明的情况来看，应认定被告截止2020年3月28日仍未腾交涉案房屋给原告，故被告上述辩称理由不能成立。被告否认上述最后一次购水、购电行为系其所为，原告否认被告所述，但并未提交相关证据证明，故被告支付原告涉案房屋租金的截止时间应确定为2020年4月10日。根据上述《房屋租赁合同》附件载明的情况，被告应于2019年5月1日支付原告2019年6月1日至2019年11月30日的房租102900元，被告仅实际支付原告51450元，欠付51450元，根据上述《房屋租赁合同》附件载明的情况，被告应于2019年11月1日支付原告2019年12月1日至2020年4月10日的房租92877元（每半年的租金为128600元，每月租金为21433元），被告至今未支付该笔款项给原告。上述被告拖欠原告的两笔租金共计144327元。因此，对原告上述诉讼请求中的超出部分，本院依法不予支持。根据上述《房屋租赁合同》的约定，被告应支付原告上述51450元自2019年5月2日至实际支付之日的滞纳金及上述92877元自2019年11月2日至实际支付之日的滞纳金。由于上述《房屋租赁合同》约定的滞纳金过高，原告现要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付，符合相关法律规定。因此，对原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付158700元的租金自2019年5月2日至实际付款之日的滞纳金之诉讼请求中的超出部分，本院依法不予支持。原告要求被告支付房屋租赁期间物业费12396元，由于原告并非收缴物业费的主体，且原告亦未提交证据证明其已经代被告缴纳了该笔物业费，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告闫亮于本判决生效之日起十日内支付原告张伟房租144327元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付该款自拖欠之日至实际支付之日的滞纳金（其中51450元的拖欠之日自2019年5月2日开始起算，其余92877元的拖欠之日自2019年11月2日开始起算）。 二、驳回原告张伟要求被告闫亮支付房屋租赁期间物业费12396元之诉讼请求。诉讼费4292元，由原告张伟负担542元，被告闫亮负担3750元（此款原告已预付，被告于付上款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员      马 巧 会    二〇二一年七月二十日   书  记  员      姚 心 怡 1