广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0502民初3819号原告：北海市新元投资开发有限公司，住所地广西北海市工业园区香港路工业园区综合楼118号，统一社会信用代码914505005951473261。法定代表人：全晓东，董事长。委托诉讼代理人：唐英，广西满唐律师事务所律师。被告：北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司，住所地广西北海市工业园区台湾路6号北海新元科技园7栋1楼，统一社会信用代码91450500MA5KAPM311。法定代表人：胡小兵。原告北海市新元投资开发有限公司诉被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司租赁合同纠纷一案，本案于2021年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北海市新元投资开发有限公司的委托诉讼代理人唐英到庭参加诉讼，被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北海市新元投资开发有限公司的诉讼请求如下：1、解除原、被告及广西北海工业园区管理委员会于2016年3月18日签订的《厂房租赁协议》及2017年8月16日签订的《厂房租赁补充协议》、2018年6月4日签订的《厂房租赁补充协议（二）》。2、被告支付厂房租金1666262.25元及逾期违约金169125.6元给原告（厂房租金算至2021年6月10日，逾期违约金以每月应付租金为基数，从每月10日按2020年中国人民银行一年期贷款利率4.35%的四倍计算至2021年6月10日止，以后按上述计算方式算至厂房腾退之日止）。3、被告支付租赁物的物业管理、水电费及垃圾清理费合计537497.04元及资金占用期间的利息给原告（其中物业管理费421626.04元、水电费115871元，上述费用算至2021年6月止，利息从起诉之日起按2020年中国人民银行一年期贷款利率4.35%的四倍计算至上述费用付清之日至）。4、被告将其租赁的位于北海市厂房腾退给原告。事实和理由：原、被告及广西北海工业园区管理委员会（以下简称“园区管委会”）于2016年3月18日签订《厂房租赁协议》，约定原告将位于北海市厂房出租给被告使用，租期6年，自2016年4月1日至2022年3月31日，租赁面积为35546.92㎡，租金自2016年6月1日起计按12元／㎡（含税）计算，租金由被告及园区管委会分担。2017年8月16日，原、被告及园区管委会签订《厂房租赁补充协议》，约定被告将6＃厂房闲置的二、四楼整层及三层3163.36㎡共计12050.09㎡厂房退还给原告，租赁面积从2017年7月1日起变更为23496.83㎡。2018年6月4日，原、被告及园区管委会再次签订《厂房租赁补充协议（二）》，约定被告将6＃厂房闲置的二、三、四层整层共计13330.09㎡厂房退还给原告，租赁面积从2018年4月1日至2022年3月31日变更为22216.83㎡。协议签订后，原、被告依约履行协议，但被告自2018年起拖欠物业管理费至今421626.04元，自2020年4月10日起拖欠租金至今1666262.25元、自2021年4月起拖欠水电费及垃圾清理费115871元。原告为维护自身合法权益诉至法院。被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司未作书面答辩、也未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。综合全案证据，本院查明的法律事实如下：2016年3月18日，原告（甲方）、被告（乙方）及广西北海工业园区管理委员会（以下简称“园区管委会”）（丙方）共同签订《厂房租赁协议》一份，主要约定甲方将位于北海市。租赁面积为35546.92㎡（按双方测量确认面积计收），租期6年，自2016年4月1日至2022年3月31日止，甲乙丙三方同意自2016年4月1日至2016年5月31日止为装修免租期，租金自2016年6月1日起按12元／㎡／月（含税）计收。根据“投资合同”关于厂房扶持的约定，由乙、丙双方分担本协议约定的租赁物租金，2016年4月1日至2019年3月31日期间，乙方承担3元／㎡／月的租金及相关水电、物业管理等费用（月租金106640.76元），其余9元／㎡／月的租金由丙方承担（月租金319922.29元）；2019年4月1日至2022年3月31日期间，乙方承担5元／㎡／月的租金及相关水电、物业管理等费用（月租金177734.6元），其余7元／㎡／月的租金由丙方承担（月租金248828.44元）。租金每月支付一次，乙、丙方应于每月10日前（如果遇到法定节假日顺延）将当月租金支付至甲方指定的银行账户并将相应银行凭证复印件送交甲方，甲方收到乙、丙方租金后的5个工作日内向乙、丙方开具税务部门统一印制的发票。本合同的租赁押金为月租金的2倍，即213281.52元，由乙方于2016年4月20日前支付到甲方指定账户。租赁物公共区域物业服务费指管理租赁物公共区域所产生的的物业管理费用，不包含租赁物区域内的物业服务。如甲方向乙方提供公共区域物业管理服务，费用按租赁物租赁面积收取0.45元／㎡／月。乙方装修厂房产生的建筑垃圾由乙方自行清理，乙方投产后产生的垃圾由北海市艺景市政服务有限公司负责收费清运，价格为100元／箱。根据产业园水电管理办法和公用水电分摊办法，由甲方统一核算和收取，乙方应按时向甲方支付当月的水电费用。上述物业服务费、水电费等费用，乙方根据甲方的通知单于每月20-27日向甲方结算。本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失，违约方须向守约方据实赔偿。甲方因乙方违约而解除本合同的，乙方缴纳的押金和租金不予退还。乙方若未按本合同约定时间，向甲方按时缴纳厂房租金及相关费用，每逾期一日，乙方每日须按所欠租金的千分之三向甲方支付违约金。在甲方再次通知给予乙方缴纳宽限期7日内仍未支付时，乙方构成违约，甲方有权利解除本合同收回租赁物，乙方应自甲方向其送达《解除合同通知》之日起20日内腾退完毕。乙方逾期未腾退完毕的，视为放弃承租房屋剩余物品（包括机械设备、原材料等）的所有权，甲方有权处置剩余物品。并由乙方承担相应费用。2017年8月16日，原告（甲方）、被告（乙方）及园区管委会（丙方）签订《厂房租赁补充协议》一份，主要约定甲方将位于北海电子信息配套产业园6#厂房的二、四整层以及三层的3163.36㎡（第三层厂房东部区域）共计12050.09㎡闲置厂房退还给甲方。乙方退还部分厂房后，正在使用的厂房包括北海电子信息配套产业园7#厂房整栋以及6#厂房的部分面积。甲、乙、丙三方同意，自2017年7月1日至2022年3月31日，乙方租赁面积为23496.83㎡，在2017年7月1日至2019年3月31日期间，乙方承担3元/㎡/月的租金及相关水电、物业管理费等费用（月租金70490.49元），其余9元/㎡/月的租金由丙方承担（月租金211471.47元）；2019年4月1日至2022年3月31日期间，乙方承担5元/㎡/月的租金及相关水电、物业管理等费用（月租金117484.15元），其余7元/㎡/月的租金由丙方承担（月租金164477.81元）。2018年6月4日，原告（甲方）、被告（乙方）及园区管委会（丙方）签订《厂房租赁补充协议（二）》一份，主要约定乙方将位于北海电子信息配套产业园6#厂房的二、三、四整层共计13330.09平方米闲置厂房退还给甲方。乙方退还部分厂房后，正在使用的厂房包括北海电子信息配套产业园7#厂房整栋以及6#厂房的部分面积。甲、乙、丙三方同意，自2018年4月1日至2022年3月31日，乙方租赁面积为22216.83㎡，在2018年4月1日至2019年3月31日期间，乙方承担3元/㎡/月的租金及相关水电、物业管理等费用（月租金66650.49元），其余9元/㎡/月的租金由丙方承担（月租金199951.47元）；2019年4月1日至2022年3月31日期间，乙方承担5元/㎡/月的租金及相关水电、物业管理等费用（月租金111084.15元），其余7元/㎡/月的租金由丙方承担（月租金155517.81元）。上述协议履行过程，因被告欠付租金、水电费及物业管理费，原告分别于2020年8月14日、2020年10月13日、2021年3月29日向被告发出《厂房租金、水电费及物业费催缴通知》、于2021年4月25日向被告发出《通知》，催收上述费用。原告主张被告自2018年至2021年6月期间欠付物业管理费421626.04元（详见《京凯达公司欠费明细表》）、自2021年4月起欠付水电费及垃圾清运费115871元（详见《京凯达公司欠费明细表》）、自2020年4月10日起欠付租金。另查明，本案起诉状副本于2021年6月18日送达给被告。园区管委会于2021年7月21日作出《关于同意解除与北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司、北海市租赁补充协议二>的说明》，同意解除与原、被告共同签订的上述三份协议。本院认为，原、被告及园区管委会共同签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》《厂房租赁补充协议（二）》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告依约将案涉厂房出租给被告占有、使用，被告自2020年4月起欠付租金已构成违约，并在原告去函催收后仍未交纳租金，原告依据《厂房租赁协议》的约定，主张解除三方签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》《厂房租赁补充协议（二）》有事实和法律依据，鉴于合同当事人园区管委会对解除协议不持异议，本院依法确认《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》《厂房租赁补充协议（二）》自本案起诉状副本送达被告之日（2021年6月18日）即解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》《厂房租赁补充协议（二）》解除后，被告应当将占有、使用的《厂房租赁补充协议（二）》项下北海电子信息配套产业园内7#、6#厂房（面积22216.83㎡）腾退返还给原告，并将欠付的租金、物业管理费、水电费及垃圾清运费支付给原告。关于租金，2020年4月-2021年6月期间的租金为111084.15元/月（22216.83㎡×5元/㎡/月），《厂房租赁协议》约定被告及园区管委会应于每月10日前支付租金，即当月10日所支付的系当月的租金，本案《厂房租赁协议》于2021年6月18日解除，也即2020年4月至2021年6月18日的租金为1621828.59元[111084.15元/月×14个月+111084.15元/月÷30日×18日]，租赁协议解除后的占用费参照111084.15元/月的标准，自2021年6月19日起计算至被告腾退之日止。关于物业管理费421626.04元、水电费及垃圾清运费115871元，有《京凯达公司欠费明细表》在卷予以佐证，且被告未到庭发表意见，本院予以认可。对于原告主张的违约金及资金占用费。《厂房租赁协议》明确约定被告逾期缴纳租金及相关费用，则应每日按所欠租金的千分之三支付违约金，故原告主张被告支付违约金确有事实和法律依据，鉴于每日千分之三的违约金计算标准过高，原告自愿进行调整，本院予以认可并确认违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍（约15.4%）为标准计算如下：起算日租金暂计至违约金2020.04.10111084.152021.06.1820387.752020.05.10111084.152021.06.1818981.692020.06.10111084.152021.06.1817528.772020.07.10111084.152021.06.1816122.722020.08.10111084.152021.06.1814669.82020.09.10111084.152021.06.1813216.882020.10.10111084.152021.06.1811810.832020.11.10111084.152021.06.1810357.912020.12.10111084.152021.06.188951.862021.01.10111084.152021.06.187498.942021.02.10111084.152021.06.186046.022021.03.10111084.152021.06.184733.712021.04.10111084.152021.06.183280.792021.05.10111084.152021.06.181874.742021.06.1066650.492021.06.18253.09合计1621828.59155715.5即违约金以当期欠付的租金为基数暂计至2021年6月18日止合计为155715.5元，以后的违约金以租金1621828.59元及占用费之和为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2021年6月19日起计算至清偿之日止。对于被告欠付的物业管理费、水电费及垃圾清运费给原告造成的资金占用期间的利息损失，以537497.04元（421626.04元+115871元）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2021年6月11日起计算至清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北海市新元投资开发有限公司、被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司及广西北海工业园区管理委员会于2016年3月18日签订的《厂房租赁协议》、2017年8月16日签订的《厂房租赁补充协议》、2018年6月4日签订的《厂房租赁补充协议（二）》于2021年6月18日解除；二、被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司将《厂房租赁补充协议（二）》项下北海电子信息配套产业园内7#、6#厂房（面积22216.83㎡）腾退返还给原告北海市新元投资开发有限公司三、被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司支付租金1621828.59元、占用费（占用费以111084.15元/月的标准，自2021年6月19日起计算至被告腾退之日止）及违约金155715.5元（违约金暂计至2021年6月18日，以后以租金1621828.59元及占用费之和为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2021年6月19日起计算至清偿之日止）给原告北海市新元投资开发有限公司；四、被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司支付物业管理费421626.04元、水电费及垃圾清运费115871元及资金占用费（资金占用费以537497.04元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2021年6月11日起计算至清偿之日止）给原告北海市新元投资开发有限公司。案件受理费12891元，由被告北海市京凯达智能数码产业园发展有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费25782元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。）审 判 员  张 洁二〇二一年七月三十日法官助理  姚裕梅书 记 员  谭宇兰