江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初4228号原告：吴超，男，1970年8月4日生，汉族，住睢宁县。原告：刘晓梅，女，1973年1月9日生，汉族，住睢宁县睢城镇中山北路1号，现住睢宁县。二原告共同委托诉讼代理人：孙远强，江苏熊运栋律师事务所律师。被告：许兴仁，男，1943年9月15日生，汉族，住睢宁县。被告：周苏岚，女，1969年7月5日生，汉族，住睢宁县。原告吴超、刘晓梅与被告许兴仁、周苏岚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法由审判员张朋银适用简易程序独任审判，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告吴超、刘晓梅及其委托诉讼代理人孙远强到庭参加诉讼，被告许兴仁、周苏岚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于睢宁县的房屋过户手续，并承担过户相关费用；2、向原告支付违约金及律师代理费6万元；3、案件受理费由被告承担。诉讼中，原告变更部分诉讼请求，表示办理不动产权属变更登记手续费用另行处理，自愿放弃律师费的诉讼请求，要求被告承担违约金6万元，其余诉讼请求不变。事实与理由：2018年12月05日，原、被告在徐州百思达房地产营销策划有限公司居间介绍下，就位于睢宁县的房产签订了房屋买卖(居间)合同；后原告按约向被告支付涉案房款，但被告在向原告交付涉案房屋后，却迟迟不按约办理涉案房屋的过户相关手续。原告虽多次催办上述过户事宜，但至今未果。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，并提出诉讼请求如前，请贵院依法判决。被告许兴仁、周苏岚未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据材料。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2018年12月05日，在徐州百思达房地产营销策划有限公司居间介绍下，原告购买被告坐落在睢宁县，双方签订一份《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，该套不动产目前不能独立办证，出卖人承诺于2019年01月28日前具备为买受人办理该套不动产的独立《不动产权证》。出卖人现已到房产部门申请办理产权分割，办理该套不动产独立《不动产权证》手续。该套不动产目前隶属于《国有土地使用权属证明书》，编号睢国用权(1994)字第00315号，四楼西户，用途为住宅用地。成交价格为人民币伍拾柒万元整(￥570000.00元)。该不动产交易及配套设施过户的相关税费承担方式为：出卖人承担所有过户税费。合同第五条约定、1.款项付清后于2019年1月28日办理过户相关手续。2.双方经友好协商约定交房时间为2019年01月27日……，4.出卖方须保证该不动产结构无拆改或拆改得到相关部门的同意并持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由出卖方承担……，6.买、卖双方任何一方解除本合同或拒绝履行本合同，或者有本条第1、2、3、4、5款所列情况发生，即构成违约，由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该不动产成交价格的20%作为违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且居间方所收取的本合同中约定的中介服务佣金一律不予退还。7.出卖人在本合同签订后，应保证该不动产的装修及配套设施与签订本合同时相符，如有损坏作价赔偿，严重破坏则按出卖人违约处理，按本条第6款向买受方承担违约金。违约方除承担违约金外，还须承担守约方为追究违约方违约责任或服务佣金而产生的所有费用……，第六条：不动产过户相关事宜居间方协助买卖双方办理产权过户手续。买、卖双方需按居间方的要求提供相应的证件材料并保证其真实性，积极配合办理相关过户手续。如因买、卖双方不配合办理过户手续，违约方承担第五条第7款约定的违约责任。如因洪水、地震、火灾或法律、法规、政府政策变化等不可抗力原因，免贵情形三方又未明确约定责任承担，导致本合同不能全面履行的，三方互不承担违约责任，所有与不动产交易有关物品、钱款各物归原主。本合同签订后即对买卖双方产生约束力。在双方办理过户之前，出卖人不得向买受人主张对该套不动产的所有权，也不得向第三人公示对此不动产享有所有权，更不得再次出售该不动产。本合同在履行中若发生争议，三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该不动产所在地睢宁县人民法院提起诉讼。本合同经三方签字或盖章后生效，一式肆份买卖双方各执壹份，居间方贰份。合同签订后，原告分别于2018年12月07日支付52万元、12月12日支付5万元，被告向原告出具收条。2019年01月，被告向原告交付房屋。2019年01月24日，被告许兴仁取得涉案不动产权属证书，证号为“苏（2019）睢宁县不动产权第0001423号”，该权属证书载明“单独所有坐落睢宁县国有建设用地使用权城镇住宅用地”。被告取得该不动产权属证书后，未按约定协助原告办理不动产权属变更登记手续。本院认为，涉案房屋买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。由于合同标的物系不动产,被告在收到支付的房款后,除了将所出卖的房屋转移原告外,还负有协助办理不动产登记等合同义务。根据法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定“款项付清后于2019年1月28日办理过户相关手续”，原告于2018年12月12日支付完全部购房款，被告于2019年1月24日取得案涉不动产权属证书，应当按照合同约定，办理案涉不动产权属的变更登记手续。被告至今未有协助原告办理手续，应当承担继续履行合同的义务，协助原告办理案涉不动产权属变更登记。原告主张被告应当配合原告办理位于睢宁县的房屋过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。合同约定“如因买卖双方不配合办理过户手续，违约方承担第五条第7.款约定的违约责任”，结合合同第五条约定，即由违约方向另一方支付合同第二条确定的该不动产成交价格的20%作为违约金。现原告主张违约金6万元，是对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告许兴仁、周苏岚未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许兴仁、周苏岚于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吴超、刘晓梅办理坐落于睢宁县的不动产权属过户登记手续；二、被告许兴仁、周苏岚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴超、刘晓梅违约金6万元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告许兴仁、周苏岚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张朋银二〇二一年七月二十八日书记员  赵易轩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。