安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1002民初415号原告：周明倩，女，1991年4月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：龙囡囡，女，1984年9月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被告：黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路17号办公室118室，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C。法定代表人：杨帆，执行董事。委托诉讼代理人：李畅，女，1992年11月15日出生，汉族，黄山粤诚置业有限公司工作人员，住安徽省合肥市蜀山区。原告周明倩与被告黄山粤诚置业有限公司（下称黄山粤诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告周明倩的委托诉讼代理人龙囡囡，被告黄山粤诚公司的委托诉讼代理人李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周明倩向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2019年6月30日起至2021年5月6日止的延期交房违约金57929元，以及5次验收房屋产生的住宿费、伙食费和交通费3200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月1日，黄山粤诚公司将其开发的恒大滨江左岸小区4幢2单元305室房屋出售给原告，总价款863324元。合同签订后，原告付清了全部款项，但被告延期交房，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告故提起诉讼。黄山粤诚公司辩称，商品房买卖合同及补充协议约定商品房经综合查验备案后可交付给买受人使用。2019年6月28日，被告取得黄山市住房和城乡建设局下发的关于同意办理恒大滨江左岸项目综合查验备案的批复。2019年6月1日，被告取得单位工程质量竣工验收记录。2019年6月4日，被告取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证。2019年5月，被告取得电梯监督检验报告。被告于2019年6月30日向原告邮寄收楼通知书，故被告不存在逾期交房的情形。另根据合同约定，逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，逾期交房违约金总额不超过房屋总价款的2%。综上，原告主张逾期交房违约金及住宿费、伙食费、交通费于法无据。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，周明倩与黄山粤诚公司签订商品房买卖合同，合同约定周明倩购买黄山粤诚公司开发的恒大滨江左岸4幢305室房屋，总房款为863324元（含购房款703017元及装修款160307元），买受人应当于2017年10月3日前支付263324元，余款60万元向商业银行申请按揭贷款；出卖人应当在2019年6月30日前将经综合查验备案的商品房交付买受人，逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之×(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件五补充协议约定逾期交房违约金总额最高不超过房屋总价的2%。合同签订后，周明倩支付了全部购房款。2019年6月28日，黄山市住房和城乡建设局出具《关于同意办理“恒大滨江左岸”项目综合查验备案的批复》，准予该项目综合查验备案。2019年6月30日，黄山粤诚公司向周明倩邮寄收楼通知书，周明倩未收房。2019年7月2日，黄山市住房和城乡建设局出具整改通知书，载明黄山粤诚公司精装部分未办理施工许可和验收手续，要求停止擅自交房行为，立即整改，待相关手续完备后方可交房。2020年5月15日，黄山市住房和城乡建设局同意恒大滨江左岸2#、4#、6#、8#、12#幢楼综合查验备案。此后，黄山粤诚公司未再书面通知周明倩收房。2021年5月6日，周明倩办理收房手续。上述事实有周明倩提交的身份证、商品房买卖合同、准予入住通知书、增值税发票，黄山粤诚公司提交的的商品房买卖合同、补充协议、黄山市住房和城乡建设局批复、收楼通知书、快递单及本院开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，周明倩与黄山粤诚公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。周明倩已按照合同约定支付了全部购房款，黄山粤诚公司应按照合同约定的期限将符合交付条件的房屋交付给周明倩，2019年6月30日黄山粤诚公司虽书面通知周明倩收房，但直至2020年5月15日黄山市住房和城乡建设局才同意恒大滨江左岸4#楼综合查验备案，即涉案房屋直至2020年5月15日才达到交付条件，故黄山粤诚公司于2019年6月30日发出的书面通知不产生通知交房的效力，涉案房屋达到交付条件以后，黄山粤诚公司未再书面通知周明倩交房，而周明倩于2021年5月6日才办理收房手续，故黄山粤诚公司的行为已构成逾期交房，应支付2019年7月1日至2021年5月6日的逾期交房违约金。至于逾期交房违约金的标准，合同约定出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之×(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金，补充协议约定逾期交房违约金总额最高不超过房屋总价的2%，本院认为，补充协议采用格式条款对逾期交房违约金进行变更，该条款排除了周明倩的主要权利，但黄山粤诚公司未尽到提示或者说明的义务，该条款无效，逾期交房违约金应按照已交付房价款的每日万分之一计算，金额为58360.7元，周明倩主张的违约金计算错误，本院依法予以调整。周明倩诉请要求黄山粤诚公司赔偿其看房产生的住宿费、伙食费和交通费，但双方已经约定了逾期交房违约金，周明倩未提交证据证明双方约定的违约金低于造成的损失，故本院对周明倩的该项诉请不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第九条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十六条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告周明倩2019年7月1日至2021年5月6日的逾期交房违约金58360.7元；二、驳回原告周明倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费737元，由被告黄山粤诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  王浩丹二〇二一年七月十九日书记员  庆小琴附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第九条民法典施行前订立的合同，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第四百九十六条的规定。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。