湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初669号原告：中国工商银行股份有限公司怀化分行，住所地湖南省怀化市鹤城区。负责人：周昌立，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李文哲，男，1986年10月29日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司怀化分行工作人员。委托诉讼代理人：唐明华，男，1965年3月21日出生，侗族，，系中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行工作人员。被告：冉文生，男，1969年8月24日出生，汉族。被告：蒲玉华，女，1970年9月24日出生，汉族。被告：怀化市长安汽车销售有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。法定代表人：冉文生。被告：重庆福川汽车销售有限公司，住所地重庆市永川区。法定代表人：冉文生。原告中国工商银行股份有限公司怀化分行（以下简称工商银行怀化分行）与被告冉文生、蒲玉华、怀化市长安汽车销售有限公司（以下简称怀化长安公司）、重庆福川汽车销售有限公司（以下简称重庆福川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行怀化分行的委托诉讼代理人李文哲、唐明华到庭参加诉讼，被告冉文生、蒲玉华、怀化长安公司、重庆福川公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告怀化长安公司立即归还原告借款本金840万元及利息198472.2元（数据截止到2020年9月21日，实际利息应计算至贷款还清之日止）；2、请求确认最高额抵押合同有效，判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求确认最高额保证合同有效，判决被告冉文生、蒲玉华、重庆福川公司对上述原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告共同负担。事实与理由：2020年2月20日，原告向被告怀化市长安汽车销售有限公司发放贷款840万元，期限1年，到期日为2021年2月19日，约定按日计息，按月结息，到期一次性还本。该笔贷款被告怀化市长安汽车销售有限公司以其位于怀化市鹤城区红星路(汽贸市场内)14栋101-108号房屋(怀房权证鹤字第710025580号)及怀国用(2010)第出1310号的国有土地使用权作为抵押，原告与被告怀化市长安汽车销售有限公司签订了《最高额抵押合同》(合同编号:0191400013--2019年鹤城(抵)字第0008号)，上述抵押房产在怀化市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明编号为:湘(2019)怀化市不动产证明第0006623号;同时,由冉文生、蒲玉华、重庆福川汽车销售有限公司提供连带保证责任担保,原告与被告冉文生、蒲玉华、重庆福川汽车销售有限公司签订了《最高额保证合同》(合同编号分别为:19140124-2013年怀鹤城(保)字第0006号》和19140124-2019年怀鹤城(保)字第0001号)。截止至2020年9月21日，被告怀化市长安汽车销售有限公司已连续几个月未按合同约定偿还贷款利息，积欠利息共计198472.20元(数据截止到2020年9月21日，实际利息应计算至贷款还清之日止)，经原告催收后，被告至今仍未还款，根据原、被告各方签署的《小企业借款合同》等相关合同约定，被告已构成违约，其行为侵害了原告的合法权益，原告宣告贷款提前到期，要求借款人立即偿还贷款本息，请求法院依法判处。被告冉文生、蒲玉华、怀化长安公司、重庆福川公司未做答辩。经审理查明，2020年2月19日，原告与被告怀化长安公司签订《小企业借款合同》(合同编号:0191400013-2020年（鹤城）字00005号)，约定被告怀化长安公司向原告借款840万元，借款期限一年，自实际提款日起算，借款到期一次性偿还本金，贷款利率以基准利率家浮动幅度确定，其中基准利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），借款提款后借款利率以12个月为一期，一期已调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权在原借款利率基础上加收50%确定收取罚息利率，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项等等。2019年1月28日原告与被告重庆福川公司签订《最高额保证合同》，约定被告重庆福川公司担保的主债权为自2019年1月28日至2027年1月27日期间，在2000万元的最高余额内，原告依据与被告怀化长安公司签订的本外币借款合同等享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，被告重庆福川公司承担保证的方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年，在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，保证人应当履行保证责任。2019年1月29日原告与被告怀化长安公司签订《最高额抵押合同》，约定怀化长安公司所担保的主债权为自2019年1月17日至2027年1月16日期间，在1200万元的最高余额内，原告依据与被告怀化长安公司签订的本外币借款合同等享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。2019年2月22日，被告怀化长安公司以其名下位于怀化市红星路的房产抵押给原告并办理了抵押权登记，不动产登记证明号为（湘2019怀化市不动产证明第0006623号）。在2013年6月2日原告与被告冉文生、蒲玉华即签订《最高额保证合同》，约定被告冉文生、蒲玉华担保的主债权为自2013年6月2日至2023年6月1日期间，在3000万元的最高余额内，原告依据与被告怀化长安公司签订的本外币借款合同等享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，被告冉文生、蒲玉华承担保证的方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年，在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，保证人应当履行保证责任。债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，原告于2020年2月20日将贷款840万元支付至被告怀化长安公司账户内。贷款发放后，被告怀化长安公司按月偿还部分借款利息，因被告怀化长安公司未能按约偿还借款利息，截止2020年9月21日被告怀化长安公司积欠借款利息198472.2元，原告经催要未果，遂诉于本院，形成纠纷。上述事实，有营业执照、居民身份证、小企业借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借据、工行系统拷屏、不动产权证明、房产证及庭审笔录予以证实。本院认为，本案原告工商银行怀化分行与被告签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同全面履行义务。原告工商银行鹤城支行依约向被告怀化长安公司出借840万元，被告怀化长安公司应按照合同约定向原告工商银行怀化分行偿还借款本金及利息（含罚息、复利、违约金）。贷款发放后，怀化长安公司逾期未能偿还借款利息，根据合同约定，原告工商银行怀化分行有权要求提前收回贷款，故原告主张被告怀化长安公司偿还借款本金840万元及截至2020年9月21日积欠利息198472.2元，以及之后按照合同约定支付该借款本金至还清之日止的利息、罚息、复利及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《最高额抵押合同》的约定，原告提前收回贷款，被告怀化长安公司不履行债务的，原告有权就被告怀化长安公司提供的抵押房产行使抵押权，以折价、变卖、拍卖所得价款在1200万元的限额范围内优先受偿。同时,依据《最高额保证合同》的约定，原告提前收回贷款，被告怀化长安公司不履行债务的，被告冉文生、蒲玉华在3000万元的限额范围内、重庆福川公司在2000万元的限额范围内对前述债务承担连带保证责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据原告与被告重庆福川公司、冉文生、蒲玉华保证合同中的约定，原告有权选择被告重庆福川公司、冉文生、蒲玉华先承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告怀化长安公司追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百八十八条、第六百九十条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化市长安汽车销售有限公司限于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化分行借款本金840万元及及截至2020年9月21日的借款利息198472.2元，并按照《小企业借款合同》(合同编号:0191400013-2020年（鹤城）字00005号)的约定支付自2020年9月21日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利、违约金）；二、若被告怀化市长安汽车销售有限公司未能按照前述第一项确定的时间履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司怀化分行有权就被告怀化市长安汽车销售有限公司名下位于怀化市红星路的房产以折价、变卖、拍卖所得价款在1200万元的限额范围内优先受偿；三、对上述第一项所确定的债务，被告冉文生、蒲玉华在3000万元的限额范围内、重庆福川公司在2000万元的限额范围内承担连带清偿责任。被告冉文生、蒲玉华、重庆福川公司承担责任后，有权向被告怀化长安公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71989元，由被告怀化市长安汽车销售有限公司、冉文生、蒲玉华、重庆福川汽车销售有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 申 敏人民陪审员 满 滢人民陪审员 张青华二〇二一年七月二十日代理书记员 曾奕程