黑龙江省抚远市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0833民初405号原告：抚远市煜达房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省佳木斯市抚远市平安街，统一社会信用代码：91230833672908265H。法定代表人：刘志城，男，1971年5月6日出生，汉族。被告：王海刚，男，1977年4月27日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。被告：张春莲，女，1983年1月7日出生，汉族，住河北省。原告抚远市煜达房地产开发有限公司（以下简称煜达公司）与被告王海刚、张春莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告煜达公司法定代理人刘志城到庭参加诉讼。被告王海刚、张春莲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告煜达公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令二被告给付原告购房款本金52936元及利息19723.24元，本息合计72659.24元（利息以本金52936元为基数，按照月利率0.5%计算至实际给付之日止。暂计自2015年8月12日至2016年12月12日以67936元为基数，2016年12月12日至2018年9月17日以本金57936元为基数，2018年9月17日至2021年4月17日以52936元为基数计算，以上均按照月利率0.5%计算，利息合计19723.24元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2010年9月8日，原告与被告王海刚签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于平安街西侧、××南侧钻石××小区××单元××室建筑面积为85.04平方米房屋以1700元／平方米的价格出售给被告王海刚，房屋价款总计144568元。付款方式为签订合同当日被告王海刚给付原告20000元，2010年12月25日前支付17214元，剩余124568元分3年按年支付。自2010年9月8日至2013年12月25日，按5厘利息计算。原告按照合同约定，在签订《房屋买卖合同》后，将房屋交付给二被告，并于2012年为其办理了房屋产权登记。二被告在2010年9月8日至2018年9月17日期间，分多次给付原告购房款及利息，经结算，剩余购房款52936元及利息迟迟未给付给原告，原告无奈诉至法院。被告王海刚、张春莲未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月8日，原告煜达公司作为甲方与被告王海刚作为乙方签订了《房屋买卖合同》，合同约定“一、乙方购买房屋基本情况：乙方购买房屋××××街西侧、和平路南侧，建筑面积85.04㎡；二、房屋价格：每平方米1700元，房屋总价款144568元；三、付款方式：乙方在购买房屋时先支付楼款20000元整，剩余部分房款124568元，分3年，按年支付。自2010年9月8日至2013年12月25日止，按5厘利息计算，乙方第一年支付50865.27元（15个月利息），以后每年支付金额48996.75元，支付日期为每年11月20日前”。被告王海刚于该合同签订当日向原告煜达公司支付房款20000元；于2011年11月18日支付房款41522.87元，利息9343.13元；2014年12月8日支付8900元；2015年1月21日王海刚支付15000元；2015年4月26日支付5000元；2015年6月2日支付5000元；2015年7月3日支付5000元；2015年8月12日支付6000元；2016年12月30日支付10000元；2018年9月17日支付5000元。本院认为，原告煜达公司与被告王海刚双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规之规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告煜达公司已按照合同约定履行了出卖人的合同义务，被告王海刚应按照合同约定履行买受人支付价款的义务。基于合同相对性，本院对原告煜达公司提出要求被告王海刚、张春莲支付剩余购房款本息的诉讼请求，支持由被告王海刚支付剩余购房款本息，对原告提出要求张春莲支付剩余房款本息的诉讼请求，本院不予支持。对本案中，被告王海刚于2010年9月8日向原告煜达公司支付房款20000元后又多次支付房款，故本案中房款本息计算扣除情况如下：1.自2010年9月9日起计算至2011年11月18日，以剩余购房款本金人民币124568元为基数，按月利率0.5%计算，为人民币8927.37元，被告王海刚于2011年11月18日支付利息人民币9343.13元，多余部分利息人民币415.76元应算入偿还购房款本金部分，加之被告王海刚于当日支付的购房款本金人民币41522.87元，合计为人民币41938.63元，故至2011年11月18日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币82629.37元；2.自2011年11月19日至2014年12月8日，以剩余购房款本金人民币82629.37元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币15135.06元，被告王海刚于2014年12月8日偿还人民币8900元，不足以偿还期间利息，尚拖欠利息人民币6235.06元。3.自2014年12月9日至2015年1月21日，以剩余购房款本金人民币82629.37元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币592.16元，故截至2015年1月21日共欠息人民币6827.22元，被告王海刚于2015年1月21日偿还15000元，扣除欠息部分，剩余人民币8172.78元为偿还购房款本金，故至2015年1月21日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币74456.59元。4.自2015年1月22日起至2015年4月26日，以剩余购房款本金人民币74456.59元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币1178.88元，被告王海刚于2015年4月26日偿还人民币5000元，扣除利息剩余人民币3821.12元为偿还购房款本金，故至2015年4月26日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币70635.47元。5.自2015年4月27日至2015年6月2日，以剩余购房款本金人民币70635.47元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币435.59元，被告王海刚于2015年6月2日偿还人民币5000元，扣除利息剩余人民币4564.41元为偿还购房款本金，故至2015年6月2日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币66071.05元。6.自2015年6月3日至2015年7月3日，以剩余购房款本金人民币66071.05元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币330.36元，被告王海刚于2015年7月3日偿还人民币5000元，扣除利息剩余人民币4669.64元为偿还购房款本金，故至2015年7月3日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币61401.4元。7.自2015年7月4日至2015年8月12日，以剩余购房款本金人民币61401.4元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币399.1元，被告王海刚于2015年8月12日偿还人民币6000元，扣除利息剩余人民币5600.9元为偿还购房款本金，故至2015年8月12日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币55800.5元。8.自2015年8月13日至2015年11月26日，以剩余购房款本金人民币55800.5元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币967.2元，被告王海刚于2015年11月26日偿还人民币5000元，扣除利息剩余人民币4032.8元为偿还购房款本金，故至2015年11月26日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币51767.7元。9.自2015年11月27日至2016年12月31日，以剩余购房款本金人民币51767.7元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币3407.93元，被告王海刚于2016年12月31日偿还人民币10000元，扣除利息剩余人民币6592.07元为偿还购房款本金，故至2016年12月31日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币45175.63元。10.自2017年1月1日至2018年9月18日，以剩余购房款本金人民币45175.63元为基数，按照月利率0.5%计算，为人民币4652.94元，被告王海刚于2018年9月18日偿还人民币5000元，扣除利息剩余人民币347.06元为偿还购房款本金，故至2018年9月18日，被告王海刚尚拖欠购房款本金人民币44828.57元。基于上述计算，被告王海刚尚拖欠原告煜达公司购房款本金人民币44828.57元，利息应以购房款本金人民币44828.57元为基数，按照月利率0.5%计算自2018年9月19日起至实际给付之日止。故对原告煜达公司要求被告王海刚偿还剩余购房款本息的合法部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告王海刚于本判决生效后三日内偿还原告抚远市煜达房地产开发有限公司剩余购房款本金人民币44828.57元及利息（利息以本金人民币44828.57元为基数，按月利率0.5%计算自2018年9月19日起至实际给付之日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取808元，由王海刚负担562元，由抚远市煜达房地产开发有限公司负担246元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  尹心齐二〇二一年七月七日书记员  王 娜