湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0302民初2800号原告：杨进，男，1991年2月12日出生，汉族，宁乡县人，居民，户籍地湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：邱孟华，湖南唯楚（湘潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄凯，湖南唯楚（湘潭）律师事务所实习律师。被告：湘潭市三星房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区迎宾东路32号楼414号，统一社会信用代码91430300698574435U。法定代表人：许海池。原告杨进诉被告湘潭市三星房地产开发有限公司（以下简称三星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨进及其委托诉讼代理人邱孟华、黄凯到庭参加诉讼，被告三星公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨进向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金600万元，支付借款利息270万元，并按月利率1.5%的标准支付自2021年6月11日至借款清偿之日止的后期利息；2、判令确认原告对被告太阳城4号楼一层0101001、0101002、4号楼二层0201001、0201002、4号楼三层0301001、0301002、8号栋1101003、10号栋0701002、8号楼1401003、9号楼0301001号房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月9日，被告三星公司法定代表人许海池因资金周转，向原告借款600万元。双方签订《民间借贷协议》一份，约定借款金额600万元，借款期限自2018年2月10日至2018年8月10日，借款月息1.5%，每月10日按月支付。被告将其名下位于太阳城4号楼一层0101001、0101002、4号楼二层0201001、0201002、4号楼三层0301001、0301002、8号栋1101003、10号栋0701002、8号楼1401003、9号楼0301001号房屋更名至原告名下，以上述房屋作为借款抵押物。协议签订后，原告按约定将借款600万元转账至被告指定账户。被告仅支付了10个月借款利息，剩余利息及借款本金，被告至今尚未返还。特起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告三星公司未答辩。本院经审理认定本案事实如下：2018年2月9日，被告三星公司因资金周转向原告杨进借款人民币600万元。双方签订《民间借贷协议》一份。协议约定：借款金额600万元；借款利率为月利率1.5%，利息每月10日支付；借款期限6个月，自2018年2月10日至2018年8月10日；被告同意将其名下门面：太阳城4号楼一层0101001、0101002、二层0201001、0201002、三层0301001、0301002、两套房屋8号栋1101003、10号栋0701002及两套住宅8号楼1401003、9号楼0301001号房屋抵押给原告，并将门面及住宅更名至原告名下，被告到期偿付借款本息后，原告即将抵押物全部返还被告，更名费用全部由被告承担。如被告未在约定期限内还本付息，其抵押的门面及住宅全部由原告处置抵偿借款本息。同日，被告向原告出具借条一份，确认上述借款事实，并指定原告将借款汇入指定账户。原告于2018年2月11日将借款200万元汇入被告指定账户；2月12日将借款400万元汇入被告指定账户。被告于2018年2月9日、2月11日将上述房屋与原告签订《商品房买卖合同》，并登记至原告名下。借款后，被告向原告支付了2018年2月9日至2018年12月9日期间的利息90万元。在本案庭审过程中，原告将利息请求变更为自2018年12月10日起至借款清偿之日止按人民银行一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算。本院认为，本案被告三星公司向原告杨进借款600万元，双方签订《民间借贷协议》，被告向原告出具借条，原告通过银行转账向被告指定账户提供了借款，双方之间的民间借贷关系成立，被告三星公司应当按约定向原告返还借款本金。故本院对原告要求被告返还借款本金600万元的诉讼请求，予以支持。双方约定月利率为1.5%，原告当庭自愿变更利息请求为按人民银行一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算后段利息，不违反相关法律规定，本院予以确认。原、被告双方之间虽签订了《商品房买卖合同》，将案涉房屋登记至原告名下，但实为以上述房屋作为对本案借款的抵押，根据相关规定，原告享有对上述房屋拍卖、变卖款的优先受偿权。原告该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告湘潭市三星房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告杨进借款本金人民币600万元并按人民银行一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%的标准支付自2018年12月10日起至借款清偿之日止的利息；二、原告杨进对太阳城4号楼一层0101001、0101002、4号楼二层0201001、0201002、4号楼三层0301001、0301002、8号栋1101003、10号栋0701002、8号楼1401003、9号楼0301001号房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费72700元，减半收取36350元，由被告湘潭市三星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 朱再云二〇二一年七月三十日法官助理 杨宗霏书 记 员 邓 乐附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息·的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。