山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初3412号原告：邹芳梅，女，1976年6月18日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：肖东平，山东高耀律师事务所律师。被告：刘莉莉，女，1978年4月14日出生，汉族，居民，住龙口市东莱街道文莱街317号。被告：龙口市金儒房地产有限公司第十分公司，住所地：龙口市东莱街道文莱街317号，统一社会信用代码：91370681MA3WAEXR5C。负责人：刘莉莉，女，1978年4月14日出生，汉族，居民，住龙口市东莱街道文莱街317号。原告邹芳梅与被告刘莉莉、龙口市金儒房地产有限公司第十分公司居间合同纠纷一案，本院于2021年5月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹芳梅及其委托诉讼代理人肖东平，被告刘莉莉、被告龙口市金儒房地产有限公司第十分公司的负责人刘莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹芳梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告返还原告购房款50000元；2.请求判令二被告承担自起诉之日至实际给付之日止，以50000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年12月，原告通过中介方被告龙口市金儒房地产有限公司第十分公司负责人刘莉莉向龙口市安尊天城房地产销售有限公司购买龙口市房屋，该房屋面积：126．79平方米，6500元／㎡，合计总价款为824135元。原告分别向被告刘莉莉本人支付50000元购房款、向龙口市安尊天城房地产销售有限公司支付购房款600000元（其中包括龙口市医药药材有限责任公司医务室代收的300000元）。后来原告又通过被告与龙口市安尊天城房地产销售有限公司协商，双方终止了本次房屋交易行为，但被告并未将其收取原告的50000元购房款转交给龙口市安尊天城房地产销售有限公司，故该公司只将其实际收到的600000元购房款全部退还给了原告。原告曾多次要求被告返还50000元购房款，但被告拒不返还，原告无奈，诉至法院，请求查明事实，依法判决。被告刘莉莉、龙口市金儒房地产有限公司第十分公司辩称，我是开中介的，有买房子的我帮别人搭个线。2019年11月左右原告从房主购买位于天鸿首府的房屋，房主30万元购买的天鸿首府二期房子的号，然后以35万元卖给原告。这中间有个居间费5万元，原告当时是同意并购买的。原告到天鸿首府售楼处交了2次款，第一笔是打给我5万，后原告又到售楼处交了2笔款，一笔30万元，原告共计向售楼处交款60万元。后来售楼处涨价了，原告不同意，售楼处说帮原告卖了，包括5万元居间费也能给原告卖出来，原告不同意卖，非得原价退。5万元不是被告个人拿的，不同意支付利息。这个事情是以刘莉莉个人名义进行的，龙口市金儒房地产有限公司不允许卖天鸿首府二期房子，所以被告刘莉莉也没收原告的中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：银行交易明细、录音、微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘莉莉系被告龙口市金儒房地产有限公司第十分公司负责人，被告龙口市金儒房地产有限公司第十分公司经营范围为房地产经纪、市场营销策划等。原告与案外人刘刚（又称刘志刚）系朋友关系，原告自称：刘刚告诉原告天鸿首府6号楼1单元401室要卖，6500元每平方，正常市场价格是7200元，这个房子已经被人买走了，交了30万元，现在35万元卖，房主加了5万元的差价，中介没有差价，非常合适。原告愿意购买后，刘刚就带原告到被告刘莉莉那里去。被告刘莉莉告诉原告确实有这么一栋房，天鸿首府二期6号楼1单元401室，6500元每平方，127平方，房主已经交付了30万元，35万元出售。原告同意购买，于2019年12月8日向被告刘莉莉银行转账1万元，2019年12月9日再次向被告刘莉莉银行转账4万元。2019年12月14日，原告向案外人刘刚转账30万元购房款，由刘刚将款项转给龙口市医药药材有限责任公司（龙口市安尊天诚房地产销售有限公司认可其和龙口市医药药材有限责任公司是系关联单位）。后原告又向龙口市安尊天诚房地产销售有限公司转账30万购房款。后期，原告通过被告刘莉莉与龙口市安尊天城房地产销售有限公司协商，要求终止双方涉案房屋的交易行为，龙口市安尊天城房地产销售有限公司同意终止与原告邹芳梅的交易行为，并已将实际收到的600000元购房款全部退还给原告。2021年3月1日，龙口市安尊天诚房地产销售有限公司出具情况说明一份，载明：“龙口市安尊天诚房地产销售有限公司系龙口市天鸿首府二期6号楼的独家销售代理商，该栋楼一直由我公司对外独家销售，从未授权给任何中介机构代为出售。2019年12月至2020年9月期间，该栋楼3层和4层的房屋市场公开销售价格一直为6500元／㎡。2019年12月份，邹芳梅购买龙口市房屋时，该房屋从未向任何人出售过，邹芳梅系第一购买6号楼1单元401室房屋的客户。另外，刘刚（刘志刚）将购房款300000元转账至我公司时（医药公司代收），也明确要求该房屋的购买人登记为邹芳梅。上述情况属实，特此证明。备注：本情况说明内容若与其他情况说明内容有冲突，则以本情况说明内容为准。龙口市安尊天诚房地产销售有限公司，经办人：邢长仁，2021年3月1日”。2021年3月15日，龙口市安尊天诚房地产销售有限公司再次出具情况说明一份，载明：“2019年12月份，邹芳梅（身份证号：3706811976××××××××）通过中介方龙口市金儒房地产有限公司第十分公司负责人刘莉莉向我公司购买龙口市房屋。该房屋面积：126.79平方米，6500元／㎡，合计总价款为824135元，我公司共计收到邹芳梅支付的购房款600000元（其中包括龙口市医药药材有限责任公司医务室代收的300000元）。后来，邹芳梅通过中介方刘莉莉与我公司协商，要求终止本次房屋交易，并退还收取的全部购房款。我公司同意其要求，并将实际收取的600000元购房款已全部退还给邹芳梅。但邹芳梅通过银行转账方式向中介方刘莉莉本人支付的50000元购房款，刘莉莉并未转交给我公司，我公司亦未授权给刘莉莉代收购房款，我公司对刘莉莉收取邹芳梅50000元购房款一事毫不知情，直到2021年3月份才知晓此事。上述情况属实，特此说明。龙口市安尊天诚房地产销售有限公司，经办人：邢长仁，2021年3月15日”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告刘莉莉为原告提供房源：龙口市房屋，并告知有关信息：面积：127平方米，6500元／㎡，原告同意购买，并支付给被告刘莉莉50000元，双方已订立了口头的居间合同。但因为被告没有如实告知原告涉案房屋的房主是谁，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，在原告与龙口市安尊天诚房地产销售有限公司解除房屋买卖合同后，原告请求被告刘莉莉返还已付50000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。因原告是与被告刘莉莉商谈的，且将款亦支付给被告刘莉莉个人，因此，原告请求被告龙口市金儒房地产有限公司第十分公司承担还款责任没有法律依据，本院不予支持。被告刘莉莉辩称5万元不是被告个人拿的，不同意支付利息，该辩称不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告刘莉莉于判决生效后十日内返还原告邹芳梅人民币50000元及利息（利息以50000元为基数，自2021年5月27日起诉之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告邹芳梅其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告刘莉莉负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王桂红二〇二一年七月三十一日书记员  韩绥杰