广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初4701号原告：广州市世代物业管理有限公司，住所地广州市花都区新华街公益路27号百业商业文化中心十楼049房，统一社会信用代码91440114795525336M。法定代表人：卢剑彬。委托诉讼代理人：王启星，广东艾伯纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈绮琪，广东艾伯纳律师事务所实习人员。被告：黄柳青，女，1995年12月7日出生，汉族，住广州市花都区,原告广州市世代物业管理有限公司（以下简称世代公司）与被告黄柳青物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告世代公司的委托诉讼代理人王启星、陈琦琪到庭参加诉讼。被告黄柳青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件事实一、涉案商铺的基本情况：涉案商铺系位于广州市花都区公益大道27号首层002（建筑面积110.6平方米）、003（建筑面积28.43平方米）、004（建筑面积25.55平方米）、005（建筑面积26.31平方米）、006（建筑面积56.77平方米）、007（建筑面积47.54平方米）商铺，合计295.2平方米。上述商铺于2018年7月11日登记至黄柳青名下，为黄柳青拍卖所得。二、相关合同的签订情况。涉案商铺原产权人广州市金豪房地产开发有限公司（以下简称金豪公司），后变更为卢光远、卢光亮。2007年9月8日，卢光远、卢光亮（乙方）与世代公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，约定双方均应履行本合同，任何一方违约，因解决本合同纠纷产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由违约（方）承担。2008年10月7日，金豪公司（甲方）与世代公司（乙方）签订《百业商业文化中心委托物业（管理）服务合同》，对包括涉案商铺在内的百业商业文化中心物业服务事宜进行约定，合同约定，甲方选聘乙方对百业商业文化中心提供前期物业管理服务，物业管理区域四至：东至公益路；南至龙珠路；西至花城路；北至新都大道。第六条，本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商铺：8元/月/平方米。第七条，业主应于交楼之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在首月十日前履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按收费额的标准向乙方支付违约金。合同并对其他权利义务进行了约定。2018年12月1日，世代物业公司发出《公告》，载明，尊敬的业主：由于近来物业维修项目多、量大，各项费用、用工成本增长，物业运营捉襟见肘，2019年度的收费标准将按2016年《给全体业主的公开信》、《感谢信》公示的标准：2019年度地铺（商场）4.4元/平方米、写字楼3.3元/平方米执行，若能按物管处要求按时缴交、预交可申请九折优惠。2021年1月27日，世代公司与古谷律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费6000元。世代公司根据上述其与卢光远、卢光亮《前期物业管理服务合同》的约定，主张由黄柳青负担律师费。三、其他情况：世代公司诉广东三元麦当劳食品有限公司（以下简称麦当劳公司）、黄柳青、广州市光佑投资有限公司（以下简称光佑公司）物业服务合同纠纷一案，案号为（2019）粤0114民初4753号。世代公司诉请：1.黄柳青、光佑公司向世代公司支付2017年4月1日至2019年4月30日“花都区新华街公益大道27号百业商业文化中心首层002-007铺”的物业管理费；2.黄柳青、光佑公司向世代公司支付迟延支付物业管理费的违约金（违约金以每月17000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年5月16日起计至实际清偿之日止）；3.黄柳青、光佑公司、麦当劳公司向世代公司支付律师费30000元；4.本案诉讼费由黄柳青、光佑公司、麦当劳公司承担；5.麦当劳公司对黄柳青、光佑公司第三、四项诉请所负债务承担连带清偿责任。本院于2019年10月14日作出（2019）粤0114民初4753号民事判决，认为，黄柳青应按照世代公司公示的《公告》中载明的4.4元/月/平方米的标准向世代公司支付物业服务费；判决黄柳青向世代公司支付2018年7月11日至2019年4月30日物业服务费12555.84元及违约金（违约金以当月欠缴的物业服务费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自欠费当月的11日起计至付清款日止，上述各月的违约金总额以不超过该月应交物业服务费为限；驳回世代公司的其他诉讼请求。世代公司不服该判决，提起上诉。广州市中级人民法院于2020年3月23日作出（2020）粤01民终593号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。黄柳青未支付2019年5月7日至2021年1月27日期间的物业服务费。世代公司在起诉状中认为其于2016年4月25日作出《给全体业主的公开信》中载明物业服务费按4.4元/月/平方米计算，且生效判决已判令黄柳青应向世代公司支付物业服务费，但黄柳青拒不履行缴费义务，世代公司遂提起本案诉讼。四、原告世代公司的诉讼请求：1.黄柳青支付世代公司2019年5月7日至2021年1月27日的物业管理费27276.48元及违约金7000元；2.黄柳青支付世代公司律师费6000元；3.黄柳青承担本案诉讼费。裁判理由与结果本院认为:世代公司为涉案商铺所在小区的物业服务企业并提供了物业服务，黄柳青作为涉案商铺的权属人，理应向世代公司支付物业服务费。世代公司主张按4.4元/月/平方米计算物业物业费合法有据，黄柳青欠付2019年5月7日至2021年1月27日的物业服务费26757元（4.4元/月/平方米×295.2平方米×20.6个月），已构成违约。对世代公司要求黄柳青支付物业服务费26757元及违约金的诉讼请求，合理有据，本院予以支持；对超出部分，不予支持。关于违约金。逾期支付物业服务费给世代公司带来的损失为利息损失，本院酌定违约金为逾期支付物业服务费的利息，利息以每月应交的物业服务费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为标准，从欠费当月的11日起计至付清款项之日止，上述各月的违约金总额以不超过当月应交物业服务费为限。世代公司要求黄柳青支付律师费的诉讼请求，理据不足，不予支持。黄柳青经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第九百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄柳青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市世代物业管理有限公司支付2019年5月7日至2021年1月27日期间物业服务费26757元；二、被告黄柳青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市世代物业管理有限公司支付上述第一项物业服务费的违约金，违约金以当月欠缴的物业服务费为本金（其中2019年5月份物业服务费为1047元，2019年6月份至2020年12月份每月物业服务费为1299元，2021年1月份物业服务费为1131元），按中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），自欠费当月的11日起计至付清款日止，上述各月的违约金总额以不超过该月应交物业服务费为限；三、驳回原告广州市世代物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403元，由原告广州市世代物业管理有限公司负担130元，由被告黄柳青负担273元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  陈耿俊二〇二一年七月二日书记员  王 呈陈少颖