湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2455号原告：郑东俊，男，汉族，1960年10月19日出生，浙江隧昌县人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈立娟，湖南人和人律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭劲松，湖南人和人律师事务所律师。被告：王石明，男，1971年12月18日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。原告郑东俊与被告王石明租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑东俊及其委托诉讼代理人陈立娟，被告王石明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑东俊向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告王石明签订的门面租赁合同，由被告将门面返还原告；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年6月1日签订门面租赁合同，租赁期至2021年6月1日。被告承租的门面现已列入岳阳市提质改造工程拆迁范围，原告于2021年1月2日通知被告清空门面，被告不同意。被告王石明辩称，被答辩人没有提前一个月通知答辩人解除合同，答辩人承租的门面后面的部分没有列入拆迁范围，应由答辩人继续承租。查明的事实2020年6月1日，原告郑东俊与被告王石明签订了一份门面租赁合同。合同约定：被告租赁原告位于××路××巷××号门面，租赁期限从2020年6月1日至2021年6月1日；年租金44000元，押金10000元；允许被告对门面进行适当装修，但须经原告同意，被告装修改造投入的费用由被告负责，合同期满后不得拆走、不得折价、抵租金押金，原告不负任何经济赔偿；如遇国家政策性和不可抗力，本合同自行终止，原告不负任何经济赔偿，押金在被告不欠费的情况下可退还；合同期满，同等条件下被告有优先承租权。2020年11月30日，岳阳市岳阳楼区人民政府发布岳楼政发（2020）30号国有土地上房屋征收决定公告，被告承租的房屋有一部分被列入了征收拆迁范围。判决的理由与结果本院认为，原告郑东俊因被告王石明承租的门面有一部分列入了政府征收拆迁的范围，要求解除双方的租赁合同，但在审理过程中，双方的合同已到期(2021年6月1日到期),租赁关系已自行终止，故对原告要求解除合同的诉求不需要再处理。合同终止后，被告应当交还租赁房屋，对原告要求被告腾空并向原告返还租赁物的诉求，本院予以支持。关于被告主张对门面未被拆迁的部分有优先承租权的问题，原告在本案租赁合同终止后如何处理诉争门面，不是本案处理的范围。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告王石明于本判决生效后十日内将岳阳市岳阳楼区××路××巷××号门面腾空并交付给原告李凤根；二、驳回原告郑东俊的其他诉讼请求；如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案案件受理费减半收取100元，由被告王石明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  杨艳红二〇二一年七月一日书记员  杜 姣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民事判决书（2021）湘0602民初2455号原告：郑东俊，男，汉族，1960年10月19日出生，浙江隧昌县人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈立娟，湖南人和人律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭劲松，湖南人和人律师事务所律师。被告：王石明，男，1971年12月18日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。原告郑东俊与被告王石明租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑东俊及其委托诉讼代理人陈立娟，被告王石明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑东俊向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告王石明签订的门面租赁合同，由被告将门面返还原告；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年6月1日签订门面租赁合同，租赁期至2021年6月1日。被告承租的门面现已列入岳阳市提质改造工程拆迁范围，原告于2021年1月2日通知被告清空门面，被告不同意。被告王石明辩称，被答辩人没有提前一个月通知答辩人解除合同，答辩人承租的门面后面的部分没有列入拆迁范围，应由答辩人继续承租。查明的事实2020年6月1日，原告郑东俊与被告王石明签订了一份门面租赁合同。合同约定：被告租赁原告位于××路××巷××号门面，租赁期限从2020年6月1日至2021年6月1日；年租金44000元，押金10000元；允许被告对门面进行适当装修，但须经原告同意，被告装修改造投入的费用由被告负责，合同期满后不得拆走、不得折价、抵租金押金，原告不负任何经济赔偿；如遇国家政策性和不可抗力，本合同自行终止，原告不负任何经济赔偿，押金在被告不欠费的情况下可退还；合同期满，同等条件下被告有优先承租权。2020年11月30日，岳阳市岳阳楼区人民政府发布岳楼政发（2020）30号国有土地上房屋征收决定公告，被告承租的房屋有一部分被列入了征收拆迁范围。判决的理由与结果本院认为，原告郑东俊因被告王石明承租的门面有一部分列入了政府征收拆迁的范围，要求解除双方的租赁合同，但在审理过程中，双方的合同已到期(2021年6月1日到期),租赁关系已自行终止，故对原告要求解除合同的诉求不需要再处理。合同终止后，被告应当交还租赁房屋，对原告要求被告腾空并向原告返还租赁物的诉求，本院予以支持。关于被告主张对门面未被拆迁的部分有优先承租权的问题，原告在本案租赁合同终止后如何处理诉争门面，不是本案处理的范围。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告王石明于本判决生效后十日内将岳阳市岳阳楼区××路××巷××号门面腾空并交付给原告李凤根；二、驳回原告郑东俊的其他诉讼请求；如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案案件受理费减半收取100元，由被告王石明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员杨艳红二〇二一年七月一日书记员杜姣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。