本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0504民初3771号原告：本溪明兴家居建材市场管理有限公司本溪居然之家分公司，住所地本溪市明山区地工路******。负责人：李冠璋，该公司经理。委托诉讼代理人：姚利，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：马某某，男，1971年1月24日出生，汉族，本溪市居然之家爱笛斯业主，现住本溪市明山区。原告本溪明兴家居建材市场管理有限公司本溪居然之家分公司诉被告马某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪明兴家居建材市场管理有限公司本溪居然之家分公司的委托诉讼代理人姚利，被告马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付所欠租金481878.95元、物业管理费56683.22元、市场管理费5400.3元，共计110271.47元及利息损失（自2020年9月30日起至给付之日止，按同业拆借利率给付）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告居然之家商场的业主，租赁DG-2F-001号摊位经营橱柜定制，被告的租赁合同至2020年9月末到期，自2020年2月起被告未按合同约定缴纳上期的租金且拖欠至今，后因原告居然之家对商场进行整改，增加租金，被告你不同意重新签订合同也不同意增加租金，原告多次要求被告交纳所欠租金、物业管理费、市场管理费以及陈欠款，被告以各种理由拒不缴纳以上费用，且占用店铺，歇业停止经营，经多次与被告协商且面谈均未果，现原告为维护合法权益，根据《合同法》第二百一十五条、二百二十七条、二百三十二条之规定，原告诉至法院。被告辩称：不同意租金数额，我认为租金按合同，有优惠尚欠5万多，合同期给我停电了，我住院去不了，给我造成经济损失，合同规定不允许停电，要求赔偿我损失。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。依据双方当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2019年11月27日，原、被告签订一份《居然之家招商合同》，合同主要约定：原告将位于本溪胜利路店一号楼二层面积283.14平方米，摊位号为1394-1-2-001的场地租给被告用于商业经营，被告向原告支付场地租金及相关管理费用。被告的产品经营类别为定制家具，主经营品牌爱笛斯。租赁期间自2019年10月1日至2020年9月30日，免租期：2019年11月1日至2019年11月30日（30天）；2020年2月1日至2020年2月29日（29）天；2020年6月1日至2020年6月30日（30天）；2020年4月1日至2020年4月30（30）天；2020年7月1日至2020年7月31日（31）天；2020年9月1日至2020年9月30日（30天），合同期内免租金共计93267元。免租期用于被告进行开业筹备和市场培育。免租期被告不用向原告交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若被告违约导致合同提前终止，被告应赔付原告免租期间的租金。每平方米日租金1.83元，共189642.9元（共366天），被告应支付原告租金96375.9元。租金支付方式为每6个月一付。租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。原告为被告提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，被告应向原告支付物业管理费。自2019年10月1日至2020年9月30日，每平方米物业管理费1元，共计103629.24元，合同期内被告共计应支付物业管理费103629.24元。物业管理费的支付方式为每6个月一付，为每个付款周期的上月25日之前。保底销售和市场管理费。被告于每月15日之前向原告按上月的销售额的1%缴纳市场管理费。被告租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米300元，合计共84942元。被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。被告在本合同项下应向原告交纳保证金4万元。被告每月15日前向原告支付上月电费、电话费及其他费用。被告未按上述规定向原告支付租金等费用的，被告应每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。协议签订后，原告将涉案档口租给被告。被告每月应交纳租金数额：2019年10月、12月、2020年1月、3月、5月、7月、8月每月16062.65元；2019年11月、2020年4月、6月、9月每月15544.5元；2020年2月15026.35元。每月应交纳的物业管理费数额：2019年10月、12月、2020年1月、3月、5月、7月、8月每月8777.34元；2019年11月，2020年4月、6月、9每月8494.2元。每月应交纳的市场管理费的数额：2019年10月至2020年9月每月均为850元。原告已优惠被告各项费用：其中2019年11月，2020年1月、2月、4月、5月、6月的租金；2020年4月全月8494.2元，5月5662.8元，6月2831.4元的物业管理费；2020年4月的市场管理费850元。被告已交纳各项费用共计82095.27元。原告以被告未及时交纳租金为由于2020年8月14日将其档口断电，致原告至今未能经营。本院认为：原、被告之间订立的《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律效力。被告在2019年10月1日至2020年9月30日租赁原告摊位期间，应缴纳租金189642.9元，物业管理费103629.24元，市场管理费10200元，共计303472.14元，原告给被告各项优惠共计111105.4元。另根据双方订立的合同约定，原告应免除被告2019年11月、2020年2月、6月、4月、7月、9月的租金，双方认可7月的租金抵顶1月，故原告尚应免除被告2020年9月的租金。被告从2020年8月14日起因原告断电未再经营档口，故从此时至2020年9月30日合同届满时止，原告不应收取此部分的市场管理费和物业管理费共计14865.72元。综上，被告已缴纳82095.27元，尚欠79861.25元，其应履行付款义务。结合原、被告合同履行期限，被告逾期未交纳各项费用，应当承担欠款的利息损失，应从2020年10月1日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马某某于本判决发生法律效力后立即给付原告本溪明兴家居建材市场管理有限公司本溪居然之家分公司档口租金、物业管理费、市场管理费共计七万九千八百六十一元二角五分。二、被告马某某承担上述欠款的利息损失，从二○二○年十月一日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千五百零五元，由原告本溪明兴家居建材市场管理有限公司本溪居然之家分公司负担七百零五元，被告马某某负担一千八百元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王凤英人民陪审员  梁艳秋人民陪审员  于亚莉二〇二一年七月二十七日书 记 员  李 霞附：本判决所依据的法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。