重庆市涪陵区人民法院民事判决书                              (2021)渝0102民初3208号原告：重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会，住所地重庆市涪陵区宏声大道35号，统一社会信用代码555001020548326465。法定代表人：薛兴明，该委员会书记。委托诉讼代理人：周磊，重庆睿诚律师事务所律师。被告：郑怀珍，女，1970年11月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区巨柳新村1栋20-10，公民身份号码512301197011125025。委托诉讼代理人：况惠，重庆万忠律师事务所律师。原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会与被告郑怀珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法由审判员孙潇潇独任审理，适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理，原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会的委托诉讼代理人周磊、被告郑怀珍及其委托诉讼代理人况惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决1、被告支付拖欠的租金19120元并支付以9560元为基数从2019年7月1日起按月利率2%计算和以9560元为基数从2019年10月1日起按月利率2%计算至付清之日止的利息；2、被告交还位于重庆市涪陵区顺江大道69号2栋负一楼房屋，房地证号：渝（2021）涪陵区不动产权第000083513号；3、被告支付从2020年1月1日至2021年3月31日的房屋租金损失50692元及相应利息（2020年1月1日至2020年3月31日的租赁损失为10038元，利息为2020年1月1日起按月利率2%计算至付清时止；2020年4月1日至2020年6月31日的租赁损失为10038元，利息为2020年4月1日起按月利率2%计算至付清时止；2020年7月1日起至2020年9月30日的租赁损失为10038元，利息为2020年7月1日起按月利率2%计算至付清时止；2020年10月1日至2020年12月31日的租赁损失为10038元，利息为2020年10月1日起按月利率2%计算至付清时止；2021年1月1日至2021年3月31日的租赁损失为10540元，利息为2021年1月1日起按月利率2%计算至付清时止）；4、被告支付从2021年4月1日起至实际交还租赁房屋时止的房屋租金损失及相应利息（诉讼中明确为支付从2021年4月1日起至交还房屋时止的租金损失按10038元/季度计算）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告2017年1月1日起租赁原告位于重庆市涪陵区顺江大道69号2栋负一楼房屋，双方于2017年6月7日补签《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市涪陵区顺江大道60号房屋租赁给被告使用。合同约定：1、房屋租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日；2、房屋租金每一季度缴纳一次，每次8670元。租金标准在此基础上从第二年起（2018年1月1日）每年上浮5%，以此类推。按照先缴纳租金后再经营的原则缴纳租金，即应在上一季度后10日内缴纳下一季度的租金；3、在租赁期内，被告逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付滞纳金；4、租赁期限满，被告应如期交还房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付月租金的5%作为滞纳金，被告还应承担因逾期归还房屋给原告造成的损失；5、合同还对原、被告的其他权利和义务进行了明确的约定。原告依照合同的约定将租赁房屋交付给被告正常使用，但被告却没有依合同约定按时支付租金，从2019年7月1日起至今合同期限届满时（2019年12月31日），共拖欠租金共计19120元。按照合同的约定，被告逾期支付租金的，逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付滞纳金，因此被告应该承担其逾期交纳租金的法律后果（自愿将每逾期一日支付10%的滞纳金变更为按月利率2%计算利息）。合同期限届满后，原告多次要求被告归还租赁物及付清欠付的租金，被告均以各种理由推诿，拒绝支付拖欠的租金，也不将房屋归还。现原告在逼于无奈的情况下，被迫诉至人民法院处理，以维护原告的合法权益。被告郑怀珍辩称：1、被告已在2018年3月14日将涉案房屋转租给冉秋莲，被告认为本案应该追加冉秋莲为第三人。2、原、被告签订的租赁合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日，且约定了期满后如乙方不再租赁本物业，则在期满前30日内通知甲方，若乙方继续租赁，则在期满前5日内与甲方签订续租合同，因此，我们认为本案合同截止时间为2019年12月31日止。2020年1月开始，因疫情原因，被告也告知了原告不再续租，也确实没有再经营，原告也是到现场去看过。根据合同第九条第1、4条之规定，原、被告互不承担责任。且原告请求利息不符合法律规定，也没有约定，故被告认为原告要求的利息损失过高。原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房屋租赁合同；2、房屋产权证；3、催告书、照片打印件。被告郑怀珍的质证意见为：对原告出示的房屋租赁合同真实性无异议，但合同约定了租赁期限，合同并未约定未付租金应按月利率2%计算利息；对涉案房屋的房产证原件无异议；对催告书原件及照片，被告并未收到，且原告属于居委会，对自己的财产也有定期巡查义务，而且，该房产也是商业门面，从2020年开始至今，已一年有余属于未经营状态，被告认为原告未按合同约定在本租赁合同期满前5日与被告签订租赁合同导致损失扩大，应由原告自行承担。本院在庭审中进行了审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告郑怀珍围绕诉讼请求依法提交了证据：转让协议复印件。原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会的质证意见为：对转让协议真实性不予评论，对其关联性不予认可，与本案无直接关联性，因为，在本案主合同中载明不允许转租，转租必须经过原告的书面同意，因此，该协议在本案中无效，且也不能突破合同的相对性。如果被告认为有转租给他人的事实，可以另案主张。本院在庭审中进行了审查，由于该证据为复印件，对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于重庆市涪陵区顺江大道69号二栋负一楼-乌江风情特色餐饮一条街的商用房租赁给原告，租赁期限从2017年1月1日至2019年12月31日止，共计三年；租金标准为10元/平方米/月，每一季度缴一次，每次为8670元，在租赁期内，租金标准在此基础上从第二年起（2018年1月1日）每年上浮5%，即第二年为9100元/季、第三年为9560元/季，以此类推；租金缴纳时间为按先缴租金，后再经营的原则按季度交纳，即被告应在上一季度后10日内交纳下一季度的租金；租赁合同期满，如被告不再租赁本物业，则应在合同期满前30天内通知原告，若被告愿意继续租赁，则应在本租赁合同期满前5天内与原告签订续租合同；如被告向第三方转让出租本协议约定物业，必须首先完善本协议的终止手续，并由原告与第三方重新签订物业出租协议，否则，被告的转让行为无效，原告有权强行收回出租物业；租赁期间被告有下列行为之一的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止……（3）拖欠房屋租金累计超30天的，（4）未经原告书面同意，将房租转租、转借给他人使用的；在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付原告滞纳金；租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付月租金的5%作为滞纳金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。此后，被告缴纳租金至2019年6月30日，但从2019年7月1日起未再缴纳租金给原告。2021年4月2日，原告向被告发出催告书，载明“你方于2017年1月1日起租赁我方位于重庆市涪陵区顺江大道69号2栋负一楼房屋，并于2017年6月7日补签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限于2019年12月31日早已到期，但你方自2019年7月1日至今，都未支付过房屋租金，且未归还租赁房屋。按照合同约定你方现欠付房租租金19120元及截止2021年3月31日的房屋租赁损失50692元，共计69812元及相应利息、违约金。现告知你方于2021年4月15日前到我方重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会办公室办理交纳房屋租金事宜及交还租赁房屋。如你方未按上述期限处理相关事宜，我方将向涪陵区人民法院提起诉讼，由此引发的法律后果由其自行承担”。此后，被告未交付房屋亦未支付房屋租金，原告遂于2021年4月27日诉至本院。另查明，2021年1月26日，本案诉争房产的具体位置确定为坐落于涪陵区顺江大道单体1（乌江桥头花园）2幢负1层。诉讼中，被告自述其于2020年1月起未再经营，但未将房屋交还给原告，被告同意在7日内将诉争房产交付给原告。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按合同约定将登记于其名下位于涪陵区顺江大道单体1（乌江桥头花园）2幢负1层商业用房交付并出租给被告使用，被告则应按双方合同约定按期缴纳租金，逾期未支付则应当按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定：“在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付原告滞纳金”。截止2019年12月31日，被告应向原告支付租金19120元（9560元/季度×2个季度），抵扣被告已缴纳的保证金9000元，被告还应支付原告租金10120元，因当季的租金应在当季的10日前支付，逾期未支付还应赔偿逾期付款的资金占用利息。故被告应支付原告租金10120元；并支付以560元为基数从2019年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息；支付以9560元为基数从2019年10月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息。根据合同约定“租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付月租金的5%作为滞纳金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失”。双方约定的租赁期限届满后，被告应当返还租赁物给原告，逾期未返还，则按合同约定承担违约责任。现原、被告均认可被告应在7日内返还本案诉争房屋。原告请求参照合同约定的租金标准赔偿租金损失由被告支付房屋占有使用费，并支付逾期付款的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。但考虑到从2020年1月起受疫情影响，被告所经营的娱乐会所实际无法经营，应酌情减免其1.5个月的房屋租金，则2020年1月1日至2020年3月31日的租金被告应缴纳5019元。被告辩称已将诉争房屋转租给冉秋莲，但其转租行为并未告知原告，取得原告的同意，根据合同相对性，被告不能以此为由拒付租金并拒绝承担逾期交房的违约责任。综上，被告应支付原告租金10120元，并支付以560元为基数从2019年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息，支付以9560元为基数从2019年10月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息；被告还应赔偿原告截止2021年3月31日的租金损失45673元，并支付以5019元为基数从2020年1月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息，支付以10038元为基数从2020年4月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息，支付以10038元为基数从2020年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算、从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息，支付以10038元为基数从2020年10月11日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息，支付以10540元为基数从2021年1月11日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息。原告主张被告还应赔偿从2021年4月1日起至交付房屋时止按10038元/季度计算的租金损失，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告郑怀珍于本判决生效之日起7日内返还原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会位于涪陵区顺江大道单体1（乌江桥头花园）2幢负1层商业用房，并赔偿原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会从2021年4月1日起至交付房屋时止按10038元/季度计算的租金损失。二、被告郑怀珍于本判决生效之日起15日内支付原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会房屋租赁费10120元；并支付以560元为基数从2019年7月11日起、以9560元为基数从2019年10月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算，从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期利息。三、被告郑怀珍于本判决生效之日起15日内赔偿原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会截止2021年3月31日的房屋租赁费损失45673元；并支付以5019元为基数从2020年1月11日起、以10038元为基数从2020年4月11日起、以10038元为基数从2020年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算，从2020年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息；支付以10038元为基数从2020年10月11日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息；支付以10540元为基数从2021年1月11日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的资金占用利息。四、驳回原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1546元，减半收取773元，由原告重庆市涪陵区荔枝街道大塘社区居民委员会负担175元，被告郑怀珍负担598元。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审  判  员    孙潇潇    二○二一年七月九日                      书  记  员    邓晓琴 - 1 –