山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异601号异议人（利害关系人）：即墨市城市建设开发有限公司，住所地山东省青岛市即墨区长江一路101号。法定代表人：吕大晓，董事长。委托诉讼代理人：英艳，山东文鼎律师事务所律师。申请执行人：董帅，男，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被执行人：青岛华纺纱布有限公司，住所地山东省青岛市即墨经济开发区鹤山路东端。法定代表人：范显良，总经理。被执行人：青岛福顺德食品有限公司，住所地山东省青岛市即墨区鹤山路22号。法定代表人：王希清，总经理。被执行人：范显良，男，汉族，住山东省青岛市即墨区。本院在执行申请执行人董帅与被执行人青岛华纺纱布有限公司、青岛福顺德食品有限公司、范显良金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2020）鲁02执1738号】过程中，异议人即墨市城市建设开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人即墨市城市建设开发有限公司称，请求中止对被执行人青岛华纺纱布有限公司名下位于青岛市即墨区土地【即国用（2004）第3××4号、3××5号、419号、4××0号、688号、即转国用（2004）第593号】及房产（即房公转字第0××7号），青岛福顺德食品有限公司名下土地【即转国用（2003）第2××3号、251号】及房产（即房自字第0××0号）（以下简称“案涉房产及土地”）的评估拍卖行为。在听证过程中，异议人明确其异议请求为在租赁期限内继续占有使用案涉房产及土地。事实与理由：2014年6月20日，因被执行人资金短缺需融资贷款，请求异议人为其贷款提供担保，同时被执行人青岛华纺纱布有限公司自愿将其名下房产及土地及青岛福顺德食品有限公司名下的房产及土地出租给异议人使用，作为异议人为其提供担保的补偿。双方签订了《租赁合同》，约定被执行人将案涉房产及土地出租给异议人，租赁年限为15年，自2014年6月20日至2029年6月20日，租金为每年23万元。租赁期限内异议人可根据需要进行装修，且享有优先购买权。合同签订后，异议人作为担保人为被执行人的债务承担了担保还款责任，被执行人将案涉房产及土地交付异议人使用至今。异议人与被执行人的租赁合同合法有效，且在查封之前。异议人不仅为被执行人承担了担保还款责任，而且对案涉房产进行了投资装修，一直占有使用至今。根据买卖不破租赁原则及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，异议人有权在租赁期限内继续使用租赁物，法院无权要求异议人腾出案涉房产及土地，无权对案涉房产及土地进行评估拍卖。申请执行人董帅答辩称，申请执行人不认可异议人租赁关系的存在，异议人主张的租赁时间在抵押之后，不应排除执行。为证明其主张，异议人即墨市城市建设开发有限公司向本院提交如下证据：1.租赁合同1份，证明2014年6月20日，异议人即墨市城市建设开发建设有限公司与被执行人青岛华纺纱布有限公司签订《租赁合同》，约定因青岛华纺纱布有限公司资金短缺，请求即墨市城市建设开发有限公司为其贷款提供担保，并自愿将案涉土地及房产租赁给即墨市城市建设开发有限公司使用，在担保期间内免收租赁费用。2.保证合同6份、承诺书1份、即墨市卓瑞小额贷款有限公司声明1份，证明2014年6月20日，即墨市城市建设开发有限公司为青岛华纺纱布有限公司以范宗志、崔鹏远、卢士渭、王希清、李连锁、范增宏六人名义向即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款共计1200万元提供了连带责任担保，借贷到期后，即墨市城市建设开发有限公司又为其展期借款继续提供了担保。3.（2015）即商初字第1673号民事判决书1份、2016年8月4日协议书1份、2016年10月21日协议书1份，证明青岛华纺纱布有限公司以范宗志、崔鹏远、卢士渭、王希清、李连锁、范增宏六人名义向即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款共计1200万元到期后，青岛华纺纱布有限公司及借款人未偿还，即墨市卓瑞小额贷款有限公司先将以范增宏为借款人的借款200万元向法院提起诉讼，法院作出（2015）即商初字第1673号生效民事判决书，判决即墨市城市建设开发有限公司作为担保人承担连带偿还责任。2016年8月4日，即墨市卓瑞小额贷款有限公司、即墨市城市建设开发有限公司、青岛华纺纱布有限公司及范显良签订三方协议，约定即墨市城市建设开发有限公司承担担保责任偿还1673号判决书确定的款项共计2674162元。2016年10月21日，三方又达成协议，约定另外五笔借款共计1000万元也由即墨市城市建设开发有限公司承担担保责任，即墨市卓瑞小额贷款有限公司将上述借款本息、诉讼费用的追偿权利转让给即墨市城市建设开发有限公司。4.2016年10月26日协议书1份，证明2016年10月26日，即墨市城市建设开发有限公司与青岛华纺纱布有限公司、范显良、王希清达成协议，就即墨市城市建设开发有限公司承担担保责任偿还即墨市卓瑞小额贷款有限公司的12674126元，由青岛华纺纱布有限公司、范显良、王希清共同偿还。5.租赁合同补充协议1份，证明2016年10月26日，即墨市城市建设开发有限公司与青岛华纺纱布有限公司就租赁合同中的部分条款进行了补充变更。约定在青岛华纺纱布有限公司偿还即墨市城市建设开发有限公司12674162元之前，案涉房产及土地免除租金。截至目前，青岛华纺纱布有限公司、范显良、王希清均未偿还即墨市城市建设开发有限公司担保的上述款项，按照约定，案涉租赁物仍应免收租金。6.租赁物现场照片3张、青岛蓝谷市政园林建设有限公司信息1份、水电费单据1宗，证明租赁合同签订后，即墨市城市建设开发有限公司安排全资子公司青岛蓝谷市政园林建设有限公司对案涉租赁物进行了占有使用，在承租占有使用期间依合同约定交纳了水、电费用。申请执行人董帅质证称，1.对证据1的真实性不予认可，该租赁合同的签订时间为2014年6月20日，是在申请执行人的债权抵押权登记之后。且合同签订方为青岛华纺纱布有限公司，并不涉及本案中青岛福顺德食品有限公司名下的抵押物，该租赁合同没有青岛福顺德食品有限公司的盖章。2.证据2中涉及到债务人范增志的合同为原件，其他系复印件，对所有证据的真实性均不予认可。范增志并不是本案的被执行人，且“范增志”名字有误，以上证据与本案无关联性。对承诺书与声明的真实性无异议，承诺书中涉及的借款人均不是本案的被执行人，与本案无关。3.对证据3中判决书的真实性无异议，涉及的款项本金为200万元，对其他两份协议书的真实性不予认可。判决书确认的贷款出借时间为2014年6月20日，补充协议签订时间为2016年8月4日，另一份没有具体时间，与本案不具有无关联性。4.对证据4的真实性无法确认，与本案无关。5.对证据5的真实性无异议，该补充协议第一条可以确定，2016年10月26日青岛华纺纱布有限公司名下的土地及房产并没有交付给异议人，与异议人主张的2016年已经交付自相矛盾，且该协议无青岛福顺德食品有限公司的盖章确认。6.对证据6照片的真实性无异议，对证明事项有异议。案涉房产及土地涉及到两个公司，异议人提供的证据仅是其中一个办公室的照片。对查询信息的真实性无异议，对水电费单据的真实性及证明事项不予认可，缴款单位均为青岛华纺国际贸易有限公司。为证明其主张，申请执行人董帅向本院提交以下证据：1.（2020）鲁02民初8号民事判决书，证明申请执行人对青岛华纺纱布有限公司抵押的土地【他项权利证书为即国他项（2014）第1××5号】，土地证号分别为即国用（2004）第3××4号、即国用（2004）第3××5号、即国用（2004）第4××9号、即国用（2004）第4××0号、即转国用（2004）第593号、即国用（2004）第6××8号土地使用权享有抵押优先受偿权；对青岛华纺纱布有限公司抵押的房产（他项权利证书为即房抵押字第0××2号），房产证号为即房公转字第0××7号房屋有抵押优先受偿权；对青岛福顺德食品有限公司抵押的土地【他项权利证书为即国他项（2014）第1××5号】，土地证号为即转国用（2003）第2××3号、即转国用（2003）第251号土地使用权有抵押优先受偿权；对青岛福顺德食品有限公司抵押的房产（他项权利证书为即房抵押字第0××2号），房产证号为即房自字第0××0号房屋有抵押优先受偿权。2.青光银即墨抵字第2014002号最高额抵押合同1份、青光银即墨抵字第2014003号最高额抵押合同1份、青光银即墨抵字第2014004号最高额抵押合同1份、青光银即墨抵字第2014005号最高额抵押合同1份，证明原抵押权人中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行与抵押人青岛华纺纱布有限公司、青岛福顺德食品有限公司签订案涉房产、土地使用权抵押合同的时间为2014年2月11日，在异议人主张的租赁时间2014年6月20日之前。3.即国他项（2014）第1××5号土地他项权利证书1份，证明案涉土地使用权在即墨市国土资源局办理抵押登记的时间为2014年2月12日，在异议人主张的租赁时间之前。4.即房抵押字第0××2号房产他项权利证书1份，证明案涉房产在即墨市产管理处办理抵押登记的时间为2014年2月13日，在异议人主张的租赁时间之前。异议人即墨市城市建设开发有限公司质证称，对所有证据的真实性均无异议，系被执行人青岛华纺纱布有限公司隐瞒土地房产抵押的事实，与即墨市城市建设开发有限公司签订租赁合同，且即墨市城市建设开发有限公司签订租赁合同后实际占有案涉土地及房屋，并进行了一定的投资装修。本院查明，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司与青岛华纺纱布有限公司、青岛福顺德食品有限公司、范显良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日作出（2020）鲁02民初8号民事判决书，查明事实如下：“五、2014年2月11日，中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行与青岛华纺纱布有限公司签订了编号为青光银即墨抵字第2014002号的《最高额抵押合同》，约定青岛华纺纱布有限公司自愿以其名下土地使用权作为抵押物，为青岛华纺纱布有限公司在《综合授信协议》项下将产生的债务向光大银行提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为1046万元。抵押物为：青岛华纺纱布有限公司名下位于鹤山路以北、城东六路西侧的土地使用权，证号分别为即国用（2004）第3××4号、即国用（2004）第3××5号、即国用（2004）第4××9号、即国用（2004）第4××0号、即转国用（2004）第593号、即国用（2004）第6××8号。2014年2月11日，中国光大银行股有限公司青岛即墨支行与青岛华纺纱布有限公司签订了编号为青光银即墨抵字第2014003号《最高额抵押合同》，约定青岛华纺纱布有限公司自愿以其名下位于即墨市的一处厂房（证号为即房公转字第0××7号）作为抵押物，为青岛华纺纱布有限公司在《综合投信协议》项下将产生的债务向光大银行提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为846万元。2014年2月11日，中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行与青岛福顺德食品有限公司签订了青光银即墨抵字第2014004号《最高额抵押合同》，约定青岛福顺德食品有限公司自愿以其名下位于烟青一级路以东、鹤山路北侧的土地使用权（证号分别为即转国用（2003）第2××3号、即转国用（2003）第251号）作为抵押物，为青岛华纺纱布有限公司在《综合授信协议》项下将产生的债务向中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为389万元。2014年2月11日，中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行与青岛福顺德食品有限公司签订了青光银即墨抵字第2014005号《最高额抵押合同》，约定青岛福顺德食品有限公司自愿以其名下位于即墨市的厂房（证号为即房自字第0××0号）作为抵押物，为青岛华纺纱布有限公司在《综合授信协议》项下将产生的债务向光大银行提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为1519万元。2014年2月12日，原告与青岛华纺纱布有限公司、青岛福顺德食品有限公司办理抵押登记，他项权证号为即国他项（2014）第1××5号。2014年2月13日，原告与青岛华纺布有限公司、青岛福顺德食品有限公司办理抵押登记，他项权证号为即房抵押字第0××2号。”判决如下：“一、青岛华纺纱布有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金37956357.87元、利息15352191.29元及以37956357.87元为基数自2017年6月1日起至实际给付之日止按《流动资金借款合同》《银行承兑协议》的约定计算的利息、罚息、复利；二、对本判决第一项确定的债权，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以青岛华纺纱布有限公司抵押的即国他项（2014）第1××5号他项权证项下的财产处分所得的价款在最高债权本金余额1046万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内优先受偿；三、对本判决第一项确定的债权，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以青岛华纺纱布有限公司抵押的即房抵押字第0××2号他项权证项下的财产处分所得的价款在最高债权本金余额846万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内优先受偿；四、对本判决第一项确定的债权，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以青岛福顺德食品有限公司抵押的即国他项（2014）第1××5号他项权证项下的财产处分所得的价款在最高债权本金余额389万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内优先受偿；五、对本判决第一项确定的债权，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以青岛福顺德食品有限公司抵押的即房抵押字第0××2号他项权证项下的财产处分所得的价款在最高债权本金余额1519万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内优先受偿；六、对本判决第一项确定的债权，范显良在最高债权本金余额5400万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，范显良承担保证责任后，有权向青岛华纺纱布有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378894元、财产保全费5000元、公告费300元，由青岛华纺纱布有限公司、青岛福顺德食品有限公司、范显良负担。”因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司向本院申请执行，执行案号为（2020）鲁02执1738号。2021年4月13日，本院作出（2021）鲁02执异117号执行裁定，裁定变更董帅为青岛市中级人民法院（2020）鲁02执1738号案件的申请执行人。本案在诉讼过程中，采取了诉讼保全措施。2020年1月3日，本院作出（2020）鲁02民初8号民事裁定书，裁定冻结被申请人青岛华纺纱布有限公司、青岛福顺德食品有限公司、范显良的银行存款6000万元或者查封其同等价值的财产。并于2020年1月20日作出（2020）鲁02执保26号协助执行通知书，通知即墨区不动产登记中心查封青岛福顺德食品有限公司位于即墨市厂房，证号：补000800号；位于烟青一级公路以东、鹤山路以北土地使用权两宗土地，证号：即转国用（2003）第2××3号、即转国用（2003）第251号。查封青岛华纺纱布有限公司名下位于即墨市厂房，证号：即房公转字第0××7号；位于烟青一级公路东侧、鹤山路北侧共6宗土地，证号分别为即国用（2004）419、374、688、375、4××0号、即转国用（2004）第593号。查封期限为2020年1月20日至2023年1月19日。2021年5月7日，本院作出（2020）鲁02执1738号公告，通知案涉房产及土地的占用人、租用人等相关权利人应在本公告张贴之日起十日内腾出，如对此有异议或者与该财产有关的担保物权人、优先权人、其他相关权益人欲主张优先权或其它权益，均应自本公告发布之日起十五日内向本院书面提出，逾期本院将对案涉房产及土地进行评估、拍卖。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该规定明确规定了对享有抵押权的申请执行人优先保护。本案中，案涉房产及土地于2014年2月12日、2月13日办理抵押登记，异议人即墨市城市建设开发有限公司主张的其与被执行人青岛华纺纱布有限公司签订租赁合同的时间为2014年6月20日。因此，异议人的异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回异议人即墨市城市建设开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。审 判 长 于瑞军审 判 员 焦兴凯审 判 员 龙 骞二〇二一年七月二十三日法官助理 张 辉书 记 员 刘聪慧