山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异519号案外人：刘光凤，女，1949年10月14日出生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人：高建平，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。申请执行人：城发投资集团有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区江山南路458号城发大厦12层。法定代表人：徐德庆，董事长。委托诉讼代理人：于海涛，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成朋，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。被执行人：青岛青橡园贸易有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区长江中路230号A座1308室。法定代表人：郝赟杰，总经理。被执行人：青岛多元建设集团有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区太行山路397号。法定代表人：赵克胜，董事长。被执行人：青岛多元房地产开发有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区太行山路397号。法定代表人：赵克胜，董事长。本院在执行申请执行人城发投资集团有限公司与被执行人青岛青橡园贸易有限公司、青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司委托合同纠纷一案【执行案号：（2020）鲁02执24号】过程中，案外人刘光凤向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘光凤称，请求法院解除对青岛市市南区产（以下简称“案涉房产”）的查封，并中止执行。事实与理由：案涉房产系案外人刘光凤的母亲苏贻荣拆迁所得，于2004年交房。2008年苏贻荣去世后，该房遗嘱由案外人继承。案外人对案涉房产拥有合法产权，法院的查封行为错误。申请执行人城发投资集团有限公司辩称，申请执行人申请执行的依据是（2019）鲁02民初38号民事调解书。在执行过程中发现青岛多元房地产开发有限公司名下有可供执行的财产。申请执行人查封涉案房产符合法律规定，应得到法院的支持。为证明其主张，案外人刘光凤向本院提交如下证据：第一组证据：证据一、拆迁许可证，证据二、拆迁报告，证据三、拆迁补偿费发放表，证据四、超面积安置款收款收据。证明苏贻荣作为被拆迁人取得位于青岛市市南区产。申请执行人对第一组收据真实性无异议，对其证明事项有异议。第二组证据：证据五、户籍证明，证据六、苏贻荣遗嘱，证据七、死亡医学证明书。证明苏贻荣已于2008年11月21日去世，异议人刘光凤通过遗嘱继承青岛市市南区产。申请执行人对户籍证明、死亡医学证明书真实性无异议，对苏贻荣遗嘱真实性认为不清楚。第三组证据：证据八、案涉房产的用户抄表收费流水记录、供水用水合同，证据九、案涉房产历月电费明细，证据十、青岛有线电视台用户证，证据十一、供热工程建设协议书、供热用户证书。证明异议人的母亲苏贻荣早于2004年就对案涉房产实际占有、使用。后异议人刘光凤通过遗嘱继承案涉房产后，一直占有、使用至今。申请执行人对于供水用水合同、抄表收费流水记录等证据真实性无异议，但认为该几份证据并不能证明苏贻荣在此房屋居住。本院查明，城发投资集团有限公司与青岛青橡园贸易有限公司、青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年5月29日作出（2019）鲁02民初38号民事调解书，确认如下：“一、被告青岛青橡园贸易有限公司于2019年10月30日前偿还原告城发投资集团有限公司货款人民币44347900元及违约金（以44347900元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日按照年利率15%计算）。二、被告青岛青橡园贸易有限公司于2019年10月30日前偿还原告城发投资集团有限公司代理费人民币940000元及违约金（以940000元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日，按照日利率万分之五计算）。三、原告城发投资集团有限公司有权以被告青岛多元房地产开发有限公司抵押的青房地产权市他字第2××8号他项权证项下的财产在最高债权余额66000000元及相应利息（费用）范围内处分所得价款优先受偿。四、被告青岛青橡园贸易有限公司于2019年10月30日前偿还原告城发投资集团有限公司发生的律师代理费400000元、诉讼财产保全责任保险费49289.72元。五、被告青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司对上述债务承担共同还款责任。六、本案诉讼费452548元，减半收取226274元，保全费5000元，由三被告共同承担，于2019年10月30日前向原告付清。七、被告青岛青橡园贸易有限公司、青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司未能在2019年10月30日前履行上述条款，相关费用按照如下方式进行承担（即按照原告向本院起诉时诉讼请求履行）。（1）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告城发投资集团有限公司支付货款44347900元；（2）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告城发投资集团有限公司支付代理费940000元；（3）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告支付保证金占用利息236712.32元；（4）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告支付违约金（以47997900元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日，按照年利率24%计算）；（5）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告城发投资集团有限公司支付代理费逾期支付违约金（以1440000元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日，按照日利率万分之五计算）；（6）被告青岛青橡园贸易有限公司承担原告城发投资集团有限公司因实现债权而支付的律师费400000元；（7）被告青岛青橡园贸易有限公司承担原告城发投资集团有限公司因实现债权而支付的差旅费2000元；（8）原告城发投资集团有限公司有权以被告青岛多元房地产开发有限公司抵押的青房地产权市他字第2××8号他项权证项下的财产在最高债权余额66000000元及相应利息（费用）范围内处分所得价款优先受偿。（9）被告青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司对上述债务承担共同还款责任。（10）本案诉讼费452548元，减半收取226274元，律师代理费400000元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费49289.72元，共计人民币680563.72元，由三被告共同承担。本案诉讼费457548元，减半收取226274元，保全费5000元，共计231274元，由被告青岛青橡园贸易有限公司，被告青岛多元建设集团有限公司，被告青岛多元房地产开发有限公司共同承担。”因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人城发投资集团有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2020）鲁02执24号。2020年1月14日，本院作出（2020）鲁02执24号之十一执行裁定书，裁定查封被执行人青岛多元房地产开发有限公司名下位于青岛市市南区，不动产权证号为市2008257号项下所有房产，查封期限自2020年1月19日至2023年1月18日。案涉房产系案外人刘光凤的母亲苏贻荣拆迁所得，于2004年交房。2008年苏贻荣去世后，按照苏贻荣所立遗嘱该房由案外人刘光凤继承。本院认为，案涉房产系案外人刘光凤的母亲苏贻荣拆迁所得，苏贻荣取得涉案房产所有权系进行产权调换的结果。所谓产权调换是指被拆迁人用属于自己的房屋与拆迁人开发的拆迁安置房屋进行调换，并对房屋的市场差价一并补偿的安置方式。2008年苏贻荣去世后，按照苏贻荣所立遗嘱该房遗嘱由案外人刘光凤继承。因此，案外人刘光凤对案涉房产所享有的物权期待权可以排除执行行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：中止对被执行人青岛多元房地产开发有限公司名下位于青岛市市南区产的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  于瑞军审判员  焦兴凯审判员  龙 骞二〇二一年七月五日书记员  陈春阳