西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0103民初1000号 原告：梁文国，男，1964年12月10日出生，汉族，陕西华睿国鸿建筑工程有限公司法人，住陕西省咸阳市。被告：刘康楠，男，1991年8月17日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。原告梁文国与被告刘康楠装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告梁文国、被告刘康楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁文国向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告房屋装修款199400元，并按照年利率15%支付该款自2020年1月1日至欠款全部清偿之日的逾期付款违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月5日，原、被告签订《装修合同》，被告委托原告对其位于西安市碑林区XX街XX号XX层、XX层的房屋进行室内装修。合同中约定装修总价30万，包工包料，工期2个月。付款方式为合同一经签订，被告即应付原告20000元；工程进度一周后被告再付原告50000元；工程进度过半被告再付原告80000元，工程完工后剩余款项半年之内按月付完。保修期一年，保证金3%，到期后被告付给原告。另约定若被告未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给原告。装修总价不含税金，不含沙子，不含水泥，不含卫生间淋浴。合同签订后，被告另增加2楼至10楼的总上下水管总电线路、封楼梯等合同外项目，该部分价款共计1.44万元。原告按约履行了合同约定的全部装修义务，2019年6月，房屋已全部装修完毕并交付被告投入使用。被告委托原告实际装修总价款199400元未支付原告，原告多次与被告沟通要求其支付，被告却推诿拖延，至今未付，原、被告签订《装修合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务，但被告未按照合同约定向原告支付装修价款。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告刘康楠辩称，就上述《装修合同》其已经支付给原告装修款135500元，因为原告并未将涉案房屋装修完毕，其又找了案外人对涉案房屋继续进行了装修，所以其现在只同意支付原告剩余装修款6万元，原告诉讼请求中的超出部分，其不同意支付。   本院经审理认定事实如下：2019年4月5日，原、被告签订《装修合同》一份，约定：被告委托原告对位于西安市碑林区XX街XX号XX层、XX层的房屋进行室内装修，工程总造价30万，包工包料（注明：被告原有的材料使用完以后包工包料），工期2个月。施工中，被告如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。合同一经签订，被告即应付原告20000元；工程进度一周后被告再付原告50000元；工程进度过半，被告再付原告80000元；工程完工后剩余款项半年之内按月付完。工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由原告负责施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款，当场结清。被告未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给原告。保修期一年，保证金3%，到期后被告付给原告。 另查，上述《装修合同》签订后，原告称其于2019年4月7日开始施工，完工日期为2019年6月底，7月初，被告认可原告所述开工日期，不认可原告所述完工日期，原告未提交证据证明其所主张的涉案装修工程的具体完工日期。原告认可收到被告支付的款项为135500元，但主张这些款项中的115000元是装修款，其余款项是其代案外人从被告处收取的，对其上述主张，原告未提交相关证据。原告主张合同增项价款14400元，但未提交相关证据。对以下有争议的事实和证据，本院认定如下：被告提交了(2020)陕0103民初1525号民事判决书及照片，证明其找第三方继续对未完工的涉案装修工程进行了施工，后又将涉案房屋出租给案外人使用，因为涉案房屋装修质量有问题，导致案外人并未实际使用涉案房屋，与其解除了租赁合同。原告对民事判决书的真实性无异议，对照片的真实性有异议，对被告的证明目的不予认可，称涉案房屋其已经装修完毕，已经被被告出租给案外人使用。经查，2020年，案外人宋某某将本案被告诉至本院，案由为房屋租赁合同纠纷，本院于2020年7月30日作出(2020)陕0103民初1525号民事判决书，该判决书经审理认定事实部分载明：“……并备注位于西安市碑林区XX街XX号，9、10楼，工28间房于2019年6月28日签订合同，2019年9月1日正式收房，2019年9月11日解除合同。”该判决书显示案外人宋某某所述解除租赁合同的原因是本案被告妨碍其转租涉案房屋，本案被告所述解除租赁合同的原因则是案外人宋某某转租需经其同意，其不同意，案外人宋某某不得转租。本案被告不服上述判决，上诉至西安市中级人民法院，后撤诉，案号为（2020）陕01民终12646号。因此，上述(2020)陕0103民初1525号民事判决书现系生效法律文书。上述民事判决书及照片均无法显示出有第三方继续对未完工的涉案装修工程进行了施工，且案外人宋某某和本案被告所述解除租赁合同的原因与被告上述证明目的所述解除租赁合同的情形并不一致，故对被告上述证明目的本院依法不予采信。 本院认为，原告要求被告支付房屋装修款199400元，被告以原告并未将涉案房屋装修完毕，其又找了案外人对涉案房屋继续进行了装修为由，只同意支付原告剩余装修款6万元。由于被告所提交的上述据以证明其又找了案外人对涉案房屋继续进行了装修的证据的证明目的本院依法未予采信，因此，被告上述辩称理由不能成立。根据上述审理查明的事实，原告收到被告支付的装修款应认定为135500元。原告主张的合同增项价款14400元本院依法不予认定。上述《装修合同》约定的工程总造价为300000，扣除被告已经支付的135500元，余额为164500元，故对原告要求被告支付房屋装修款199400元之诉讼请求中的超出部分，本院依法不予支持。根据上述《装修合同》的约定，上述164500元中包含了9000元的保证金。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）第九条第一款三项规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据上述审理查明的事实，被告对原告所述涉案装修工程的开工日期认可，对原告所述涉案装修工程的完工日期不认可，由于原告未提交证据证明其所主张的涉案装修工程的具体完工日期，故对原告主张的涉案工程的完工日期本院依法不予采信。由于被告将涉案房屋于2019年9月1日交付给案外人使用，故根据上述法律规定，涉案装修工程的完工日期最迟也应确定为2019年8月30日。按照上述《装修合同》的约定，最迟截止2020年8月30日，被告即应支付保证金9000元给原告，最迟截止2020年2月29日，被告即应支付扣除9000元保证金后的剩余装修款155500元给原告。原告要求被告按照年利率15%支付房屋装修款199400元自2020年1月1日至欠款全部清偿之日的逾期付款违约金，15%的年利率未超出双方在上述《装修合同》中的约定，亦符合相关法律规定，根据上述认定的事实，房屋装修款应确定为164500元，其中包含了9000元的保证金，应将9000元保证金的逾期付款违约金的起算日期调整为2020年9月1日，将余款155500元的逾期付款违约金的起算日期调整为2020年3月1日为宜，对原告诉讼请求中的超出部分，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第八百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘康楠于本判决生效之日起三十日内支付原告梁文国房屋装修款164500元，并按照年利率15%支付该款的逾期付款违约金（其中155500元自2020年3月1日计算至实际支付之日，其余9000元自2020年9月1日计算至实际支付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4580元，由原告梁文国负担900元，由被告刘康楠负担3680元（此款原告已预交，被告负担部分于付上款时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员      马 巧 会    二О二一年七月十四日  书  记  员      董    坤  1