上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初3426号原告：雷富房地产(上海)有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：CHANYENTJIN，董事长。委托诉讼代理人：李海波，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高懿然，北京市中伦(上海)律师事务所律师。被告：上海月放商务咨询有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：王文也,执行董事。被告：王文也，男，1993年11月6日出生，汉族，户籍所在地湖北省。原告雷富房地产(上海)有限公司与被告上海月放商务咨询有限公司(以下简称月放公司)、被告王文也房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷富房地产(上海)有限公司的委托诉讼代理人李海波律师、高懿然律师到庭参加诉讼，被告上海月放商务咨询有限公司、被告王文也经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷富房地产(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与月放公司所签署的《盛邦国际大厦房屋租赁合同》于2020年10月27日解除。2、判令月放公司向原告支付月放公司所拖欠的相关费用合计135,449.30元,其中包括2020年3月1日至3月31日、8月1日至10月27日的租金113,910.24元,2020年3月1日至3月31日、8月1日至10月27日的物业费17,860.74元、有偿服务费120元，2020年1月1日至1月31日、6月1日至10月27日的电费3,558.32元,以及根据《盛邦国际大厦房屋租赁合同》约定的该等拖欠款项以日千分之三的标准支付的滞纳金,滞纳金自月放公司应付而未付拖欠款项之日起算至其实际全部付清之日止。3、判令月放公司向原告支付月放公司因逾期支付2020年2月、4月至7月租金及物业费、电费(2019年12月、2020年2月至5月期间)所产生的滞纳金合计人民币20,773.67元;4、判令月放公司向原告支付因月放公司违约导致原告解除《盛邦国际大厦房屋租赁合同》所产生的违约金合计人民币203,367.48元。5、判令王文也对月放公司的上述所有欠款承担连带责任。6、判令本案诉讼费、保全费由月放公司、王文也承担。事实和理由：原告与被告月放公司于2019年4月28日签署《盛邦国际大厦房屋租赁合同》,约定月放公司承租原告名下的位于上海市虹口区四川北路XXX号盛邦国际大厦18层06室(以下简称系争房屋),并向原告支付相应的租金、物业费及其他费用,租赁期限自2019年6月16日起至2021年6月15日止。在合同履行过程中,王文也作为月放公司的法定代表人,始终由其使用其个人账户代月放公司向原告支付租金、物业费及其他管理费用。自2020年2月起,月放公司未能在双方约定的付款期限内向原告支付相关款项,每一个付款周期都需经原告多次催缴,也只支付了小部分的租金、物业费及其他管理费用,仍有大部分应付款项未能支付。因月放公司未按约定向原告支付租金、物业费及其他管理费用的根本违约行为,导致原告签订合同的目的无法实现,故原告依据合同约定行使其单方解除权,双方的合同于2020年10月27日解除。王文也代月放公司支付相关款项的行为,致使原告认为月放公司、王文也法人人格混同,资金混用,财产无法区分,因此王文也应当对月放公司所拖欠的全部款项承担连带清偿责任。据此,原告为维护自身合法权益,起诉至法院,要求判如所请。被告上海月放商务咨询有限公司、被告王文也未作答辩。在本院2021年4月19日组织原、被告谈话时，被告王文也到庭辩称：租赁合同不是被告王文也签署，是月放公司前法人签署，被告王文也于2020年4月起花钱接手月放公司，对租赁合同的内容被告王文也没有仔细看过，对租金情况不清楚。认可使用过系争房屋，确未支付过2021年8月1日至2020年10月27日期间的租金。2021年8月至2021年10月可能有欠付水电费和物业费的情况存在，认为滞纳金是一个月的租金,太不合理了。2020年8月至同年10月公司经营不下去了，确未支付租金，认为可以从押金中抵扣。本院经审理查明：2019年4月28日，原告(甲方)作为出租方，月放公司(乙方)作为承租方签订《盛邦国际大厦房屋租赁合同》(1806单元)。附件三租赁房屋详情约定，租赁房屋为上海市虹口区四川北路XXX号盛邦国际大厦18层06室，租赁面积及计租面积为148.20平方米，房屋用途为办公，约定租赁期限自2019年6月16日起至2021年6月15日，其中免租期限为2021年5月1日至2021年5月31日。附件四费用及支付约定，房屋租金为6.50元/平方米/天，每月租金29,300.38元，租金应按月支付，乙方须于每月第1日或之前缴付当月基本租金；每月物业管理费为4,149.60元，乙方须于每月第1日或之前缴付当月物业管理费。合同第5.3条约定，租赁期限内乙方使用该房屋而发生的一切水费、电费、煤气、电话、通讯、网络等其他费用，均由乙方承担，乙方须按公用事业单位或管理公司规定或通知的期限和方式向公用事业单位或甲方或管理公司缴付；第5.6条约定，租赁期限内，租金及物业管理费原则上按照公历月进行结算，首月及最后一个月的基本租金及物业管理费，根据租赁期在该月所占的天数按时计算及支付，乙方同意其他费用按照甲方要求支付予甲方或甲方指定的其他收款方。第5.6约定：在租赁期限内，若乙方逾期支付租金、物业管理费等其他费用，每逾期一天，乙方须向甲方支付逾期金额千分之三的违约金，乙方按日支付违约金应从应付日起至甲方实际收到全部该笔款项日止计算。乙方逾期三十天仍未支付的，累计欠租行为超过三次以上，则甲方有权按照合同第十七条提前解除合同并追究违约责任。第17.2条第一款约定：乙方任何一项应付的租金、物业管理费、保证金及保证金补差或任何其他费用，乙方从该租金、物业管理费、保证金及保证金补差或任何其他费用应付之日起拖欠连续超过三十天的，甲方有权提前收回该房屋或其任何部分，并单方解除本合同。第17.3条约定，当发生第17.2条情况时，乙方的保证金不予退还，并且乙方应承担如下违约责任：(1)乙方应向甲方支付违约金，该违约金相当于本合同剩余租期内乙方应付的全部该房屋租金及物业管理费之和，但如本合同剩余租期超出6个月，该违约金的金额最多不超过本合同终止时前6个月乙方实际支付的租金和物业管理费之和；(2)乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付其已享受的免租期的租金及甲方给予的一切优惠。第17.5条约定，当发生第17.2条情况，甲方向乙方发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同解除之日，该书面通知一经发出即表明甲方行使本合同赋予之提前收回房屋的权利。第20.6条约定，根据本合同规定及本合同有关文件而发出的通知、单据均采用书面形式，并用挂号信、快递或其他方式发至附件一所示的联系地址。若用挂号信发出的邮件，在挂号信寄出五天后视为收讫；如以快递的方式，在投送快递三天后(甲乙双方均为同城的，投送当日)视为收讫。任何一方地址如有变更，应及时以书面形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。乙方联系地址若非该房屋，自租赁期起始日起，该房屋自动为联系地址之一。另查明，2020年3月及同年8月、9月，原告向被告发出多份催款通知书及催收欠款的函件，无果。2020年10月23日原告通过邮政EMS向月放公司邮寄送达《关于终止房屋租赁合同的通知》，载明截至2020年10月23日，被告拖欠原告房屋租金，物业费，电费、有偿服务费等共计199,411.86元，并通知被告双方的租赁合同于2020年10月27日17时终止，一切费用和损失由被告自行承担。被告已支付的保证金135,578.32元将按照租赁合同的约定不予返还，并保留追究被告全部违约责任的权利。又查明，有月放公司职工签名的物业公司出具的《催款款通知单》载明，月放公司拖欠原告2020年1月、6月、7月、8月、9月、10月电费共计3,558.32元，有偿服务费120元。另外，根据原告提供的银行收款通知书显示，被告虽支付了相应的租金、物业管理费及电费，但存在逾期支付的情况。2019年12月26日,原告向被告发出《关于物业管理费调整事宜》的书面文件，明确自2020年3月1日起，办公楼物业费调整为31元/平方米/月。审理中，原告表示因被告违约，故不同意返还押金，应予以没收。被告月放公司的企业类型为自然人独资有限责任公司，2020年5月21日起，公司的法定代表人及投资人由陈亚洪变更为被告王文也。上述事实，有《盛邦国际大厦房屋租赁合同》及附件、《关于终止房屋租赁合同的通知》及送达回单、《催款款通知单》、《收款通知书》、企业信用信息公示报告及原告的当庭陈述、被告至法院的谈话笔录，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告月放公司签订的《盛邦国际大厦房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因被告月放公司逾期支付租金等费用，原告已经按合同约定向被告发送了解约通知，故本院确认原、被告之间的租赁合同于2020年10月27日解除。根据双方的租赁合同及附件的约定，被告月放公司如未与原告交接房屋即擅自搬离系争房屋，则应按照合同约定向原告支付欠付的租金、物业费、电费、有偿服务费等费用，未按期支付的，亦应支付相应的滞纳金。现原告要求被告支付欠付的租金、物业费、电费、有偿服务费及逾期支付的滞纳金，并无不当，本院应予支持。关于滞纳金被告曾抗辩过高不合理，故本院对于计算滞纳金的利率予以酌减，具体数额由本院酌定。租赁合同解除的原因系被告拖欠租金且未经原告同意而擅自中途退租，故原告要求不予退还被告已付保证金、并要求被告支付相当于六个月租金和物业管理费之和的违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。根据公司法的有关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。月放公司为自然人独资的有限责任公司，2020年5月21日起，公司的法定代表人及投资人由陈亚洪变更为被告王文也。因王文也未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，故其应当对2020年5月21日之后月放公司所欠付原告的租金等全部费用承担连带清偿责任。原告要求王文也对月放公司2020年5月21日之前发生的欠费承担连带责任的依据不足，本院不予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告雷富房地产(上海)有限公司与被告上海月放商务咨询有限公司签订的《盛邦国际大厦房屋租赁合同》于2020年10月27日解除；二、被告上海月放商务咨询有限公司支付原告雷富房地产(上海)有限公司2020年3月1日至2020年3月31日、2020年8月1日至2020年10月27日的租金共计113,910.24元、支付2020年3月1日至3月31日、2020年8月1日至2020年10月27日的物业费共计17,860.74元、支付有偿服务费120元、支付2020年1月1日至2020年1月31日、2020年6月1日至2020年10月27日期间的电费共计3,558.32元；三、被告上海月放商务咨询有限公司应按照同期一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍支付原告雷富房地产(上海)有限公司上述第二项判决中所欠租金、物业费、电费的逾期支付滞纳金(其中：以2020年3月的租金29,300.38元为本金，从2020年3月1日起算至付清之日止；以2020年8月1日至2020年8月31日的租金29,300.38元为本金，从2020年8月1日起算至付清之日止;以2020年9月1日至2020年9月30日的租金29,300.38元为本金，从2020年9月1日起算至付清之日止；以2020年10月1日-2020年10月27的租金26,009.10元为本金，自2020年10月1日起算至付清之日止。以2020年3月的物业费4,594.20元为本金，从2020年3月1日起算至付清之日止；以2020年8月1日至2020年8月31日的物业费4,594.20元为本金，从2020年8月1日起算至付清之日止;以2020年9月1日至2020年9月30日的物业费4,594.20元为本金，从2020年9月1日起算至付清之日止；以2020年10月1日至2020年10月27日的物业费4,078.14元为本金，自2020年10月1日起算至付清之日止。以2020年1月的电费251.78元为本金，从2020年3月1日起算至付清之日止；以2020年6月的电费798.48元为本金，自2020年8月1日起算至付清之日止；以2020年7月的电费618.70元为本金，自2020年9月1起算至付清之日止；以2020年8月的电费776.44元为本金，自2020年10月1日起算至付清之日止；以2020年9月的电费646.66元为本金，自2020年11月1日起算至付清之日止；以2020年10月的电费466.26元为本金，自2020年12月1日起算至付清之日止)；四、被告上海月放商务咨询有限公司应按照同期一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍支付原告雷富房地产(上海)有限公司在租赁期间因逾期支付租金、物业费、电费所产生的滞纳金[其中：以2020年2月1日-2020年2月29日的租金29,300.38元为本金，自2020年2月1日起算至2020年3月31日止；以2020年4月1日-2020年4月30日的租金29,300.38元为本金，自2020年4月1日起算至2020年4月30日止；以2020年5月1日-2020年5月31日的租金29,300.38元为本金，自2020年5月1日起算至2020年5月29日止；以2020年6月1日-2020年6月30日的租金29,300.38元为本金，自2020年6月1日起算至2020年6月30日止；以2020年7月1日-2020年7月31日的租金29,300.38元(其中以本金5,000元，从2020年7月1日起算至2020年8月3日止；以本金10,000元，从2020年7月1日起算至2020年8月10日止；以本金10,000元，从2020年7月1日起算至2020年8月25日止；以本金4,300.38元，从2020年7月1日起算至2020年9月1日止)。以2020年2月1日-2020年2月29日的物业管理费4,149.60元为本金，自2020年2月1日起算至2020年3月31日止；以2020年4月1日-2020年4月30日的物业管理费4,594.20元为本金，自2020年4月1日起算至2020年4月30日止；以2020年5月1日-2020年5月31日物业管理费4,594.20元为本金，支付自2020年5月1日起算至2020年5月29日止；以2020年6月1日-2020年6月30日的物业管理费4,594.20元为本金，自2020年6月1日起算至2020年6月30日止；以2020年7月1日-2020年7月30日的物业管理费4,594.20元为本金，自2020年7月1日起算至2020年9月1日止。以2019年12月1日-2019年12月31日的电费696.38元为本金，自2020年2月1日起算至2020年3月31止；以2020年2月1日-2020年2月28日止的电费88.44元和电费服务费36.90元为本金，自2020年4月1日起算至2020年4月30日止；以2020年2月29日-2020年3月31日的电费327.83元和电费服务费154.50元为本金，自2020年5月1日起算至2020年5月29日止；以2020年4月1日-2020年4月30日的电费362.65元和电费服务费171.60元和有偿服务费30元为本金，支付自2020年6月1日起算至2020年6月30日止；以2020年5月1日-2020年5月31日的电费513.41元和电费服务费229.20元为本金，支付自2020年7月1日起算至2020年9月1日止]五、被告上海月放商务咨询有限公司支付原告雷富房地产(上海)有限公司违约金203,367.48元；六、被告王文也对2020年5月21日之后(包括2020年5月21日当日)被告上海月放商务咨询有限公司的上述第二、三、四项的应付款项承担连带清偿责任；七、被告王文也对上述第五项被告上海月放商务咨询有限公司应支付原告雷富房地产(上海)有限公司违约金203,367.48元承担连带清偿责任。上述第二、三、四、五、六、七项于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,678.72元、财产保全费2,312.91元，由被告上海月放商务咨询有限公司与被告王文共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 林 军书记员 荀蓓莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。