广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（××0××0）粤0104民初539××号原告：林如意，女，1945年11月17日出生，香港特别行政区居民。原告：林如阳，男，1948年1××月××9日出生，香港特别行政区居民。原告：林如鸽，女，1953年7月15日出生，香港特别行政区居民。原告：林如鹊，女，1954年8月11日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。四原告共同委托诉讼代理人：冯帅，广东格方律师事务所律师。被告：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区文德路67号金德大厦13楼。法定代表人：陈振林。破产管理人：北京市中伦（广州）律师事务所。委托诉讼代理人：林瀚之，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炎培，北京市中伦（广州）律师事务所实习律师原告林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊与被告广州市金盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于××0××0年1月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林如鹊及四原告共同委托诉讼代理人冯帅，被告破产管理人的委托诉讼代理人林瀚之、王炎培均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期为原告办理位于越秀××××房（讼争标的）的房产证：××、判令确认原告仅需按照1300元每平方米的标准向被告支付面积差××.××308平方米的购房款共计××900.04元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原广州市中山××路中平里××2号房的产权人是四原告的母亲林国湖，1997年5月11日，广州侨实房地产开发有限公司（以下简称侨实公司）与林国湖签订《房屋拆迁安置协议》，由侨实公司拆除林国湖的上述房屋，约定回迁面积为1××3.3平方米，增大的10平方米房屋由林国湖按照每平方米1300元计算产价支付，侨实公司安排在××000年1××月31日前回迁，后双方又签订补充协议，约定回迁期限延长至××00××年1月30日。后林国湖于××00××年去世，其生前立下遗嘱并公证，被拆迁房屋的二分之一产权由四原告及林如英、林如燕共同继承。后林如英、林如燕公证放弃对林国湖遗产的继承权，原告的母亲也公证将其对被拆迁房屋的二分之一产权赠与给四原告。××006年，林如鹊与侨实公司的承继者即被告签订《回迁确认书》，确认回迁房屋为金宝怡庭B座十六层××603房，即越秀××××房。××008年10月××0日，林如意等人与金盛公司签订《补充协议书》，再次确认回迁房为金宝怡庭B座十六层××603房。××008年金盛公司发出《回迁通知书》，通知办理涉案回迁房屋的手续，随后，四原告收房居住至今。原告曾多次向被告催促协商办证，但被告以各种理由推脱，无法配合办证，遂成讼，望法院判如所请。被告答辩称，根据房屋拆迁补偿协议书，虽然经过继承、赠与等环节房屋权利人变更为四原告，但是四原告内部的房屋共有份额分割的约定对被告没有约束力，四原告要求将涉案房屋转移至四原告名下每人四分之一的比例按份共有的主张缺乏法律依据与事实依据，四原告可在取得案涉房屋所有权（共同共有）后自行安排房屋份额分割问题。涉案房屋在××010年9月××0日才完成初始登记，按照初始登记的测绘面积，回迁房屋的实际面积已经超过约定回迁面积××.××308平方米，由于回迁房屋在××010年才完成初始登记，且林国湖与被告在××008年10月××0日签订补充协议，约定回迁房屋面积根据实际测量面积多退少补，所以被告主张按照××008年至××010年期间涉案房屋同类房屋的出售单价10500元/平方米计算增大面积款较为公平合理。经审理查明，原广州市中山××路中平里××2号房屋（以下简称为被拆迁房屋）为林国湖一人所有，林国湖于1993年8月18日立下《遗嘱》，将上述房屋份额由其儿子林如阳、女儿林如英、林如燕、林如意、林如鸽、林如鹊等六人平均继承，并指定林如燕为遗嘱执行人，该《遗嘱》在广东省公证处办理了公证。1993年8月××0日，广东省公证处出具《公证书》，公证内容为林国湖委托林如燕代为处理上述被拆迁房屋包括签署征地拆迁、回迁或永迁及产权补偿协议、办理补偿新建房屋的产权登记领取手续等。1997年5月11日，林如燕作为林国湖的代理人与侨实公司签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定由侨实公司拆除广州市中山××路中平里××2号房屋，原被拆迁房屋面积为113.3平方米，约定在××000年1××月31日前安排回迁房屋面积为1××3.3平方米，林国湖同意以每平方米1300元的价格购买10平方米建筑面积。该协议已在广东省公证处办理公证书[（97）粤公证内字第0185××号]。同日，侨实公司与林如燕作为林国湖的代理人签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，核定原址房屋建筑面积为113.3平方米，回迁房屋建筑面积为1××3.3平方米，用作拆除林国湖原址房屋的产权调换，对比相差的房屋面积，林国湖根据有关规定以1300元一平方米的标准支付给侨实公司13000元，并于1997年7月31日前付清；侨实公司应在××000年1××月31日前将自有房屋交付给林国湖。该协议在广州市房地产管理局办理了鉴证并备案，盖有广州市房地产管理局拆迁管理业务专用章。原告提交了一份1997年8月8日的《收据》（NO.00193××3），内容为“交款单位：中山××路中平里××2号林国湖购面积款1300元/㎡×10㎡=13000，大写壹万叁仟元。”落款为广州市永诚房屋拆迁公司财务专用章，原告未能提交原件核对，称原件由林如燕保存，但林如燕已经去世，故无法找到原件。××00××年1月30日，林如燕作为林国湖的代理人与侨实公司签订《补充协议》，约定：将原房屋拆迁安置协议书约定的回迁期耿直至××003年3月19日前回迁居住，同时，双方经协商，原房屋拆迁补偿协议书规定林国湖交给侨实公司的购房款，由于种种原因，林国湖已交给广州市永诚房屋拆迁公司，现侨实公司同意作为林国湖已交房款给侨实公司，林国湖手存的永诚房屋拆迁公司购房款收据有效（收据号码：NO.00193××3）。至于广州市永诚房屋拆迁公司已收的购房款由侨实公司自行追回。××006年××月××8日，四原告的母亲池玉娘与四原告签订《赠与合同》，约定将坐落在广州市中山××路中平里××2号房屋[已被拆迁，回迁房屋为中山××路征地范围回迁楼第向南幢第十三层的一套间]的二分之一产权全部无偿赠与给四原告，池玉娘与四原告当日在广东省广州市南方公证处签署该赠与合同，并办理公证【（××006）南公证内字第19××03号】。××006年3月8日，广东省广州市南方公证处出具《公证书》【（××006）南公证内字第19××01号】，内容为，林国湖于××00××年10月13日死亡，林国湖生前立有遗嘱将其所有的广州市中山××路中平里××2号房屋[已被拆迁，回迁房屋为中山××路征地范围回迁楼第向南幢第十三层的一套间]的二分之一产权由林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊、林如英、林如燕共同继承，现林如燕、林如英表示放弃对被继承人林国湖的遗产继承权，因此林国湖死亡时遗留的上述个人合法遗产由林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊共同继承。××006年，林如鹊作为乙方与金盛公司作为甲方签订《回迁确认书》，确认回迁房屋为中山××路金宝怡庭B楼二十六层××60××房，建筑面积1××3.3平方米，经房屋测量机构测量后，如乙方为业主，双方同意根据实际测量面积结算房款，作多补少退。××008年10月××0日，林如意、林如鸽、林如鹊与金盛公司签订《补充协议书》，约定三原告同意回迁被告安排的金宝怡庭B座十六层××603房，建筑面积13××.43㎡，同时约定经市国土房管局测绘所测量后，双方同意回迁房面积结算款根据实际测量面积为准，作多退少补。同年，金盛公司发出回迁通知书，安排回迁至中山××路金宝怡庭B楼二十六层××60××房，林如鹊签收。根据《广州市不动产登记查册表》（查册时间：××0××0年8月18日），广州市越秀××××房登记在被告金盛公司名下，已征收国有土地使用权出让金，建筑面积为1××5.5308平方米，登记时间为××010年9月××0日。再查明，××019年4月8日，广州市中级人民法院做出（××019）粤01破终6号裁定，指令本院受理广州市浩鑫实业发展有限公司对被告金盛公司的破产清算申请，本院于××019年7月11日指定北京市中伦（广州）律师事务所作为金盛公司的管理人。庭审中，原告同意按照每平方米10500元的价格向被告支付增大面积××.××308平方米的款项。另查明，涉案广州市中山××路1××7号××603房目前无抵押登记，无查封手续。本院认为，原告林如意、林如阳、林如鸽为香港特别行政区居民，本案为涉港民事纠纷，参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条的规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。现涉案房屋拆迁合同实际履行地位于广州市越秀区，本院适用中华人民共和国内地法律作为裁判本案的准据法。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案合同关系成立于民法典实施之前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释进行审理。本案为房屋拆迁安置合同纠纷，侨实公司与林国湖签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且已经广州市房地产管理局征用土地监证备案，合法有效，双方应依约履行。鉴于林国湖已死亡，其被拆迁房屋的相应产权份额经继承后，由四原告共同继承，故上述协议有关林国湖的权利义务由四原告共同承受。根据上述协议的约定，被告在回迁房屋建成后，应协助四原告办理产权登记领证手续。且池玉娘也已将其对广州市中山××路中平里××2号房屋的二分之一产权赠与四原告。现四原告诉请要求被告协助办理拆迁补偿房屋广州市中山××路1××7号××603房的不动产权证，合法有理，本院予以支持。广州市中山××路1××7号××603房经测绘建筑面积为1××5.5308平方米，比约定回迁面积1××3.3平方米多出××.××308平方米，现原告同意按照被告主张的每平方米10500元计算超大面积款，属于对其自身权利的处分，本院对此予以确认。为免诉累，故在本案中一并处理解决，确认原告向被告支付增大面积款共××34××3.4元。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十八条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市金盛房地产开发有限公司房屋协助原告林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊到房管部门办理广州市中山三路1××7号××603房过户至原告林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊名下的产权登记和领取不动产权证手续；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，原告林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊向被告广州市金盛房地产开发有限公司房屋支付增大面积款××34××3.4元；三、驳回原告林如意、林如阳、林如鸽、林如鹊的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州市金盛房地产开发有限公司房屋负担。如不服本判决，原告林如意、林如阳、林如鸽可在判决书送达之日起三十日内，原告林如鹊、被告广州市金盛房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方卓迪人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  曲怡倩二〇二一年七月九日法官 助理  刘嘉琳法官记录孔羡钰