西安市鄠邑区人民法院 西安市鄠邑区人民法院民   事   判   决   书                        (2021)陕0118民初2754号原告：西安户投科工发展有限公司，住所地，西安市鄠邑区。法定代表人：胡选利，任该公司董事长。委托诉讼代理人：温颖安，陕西迎旭律师事务所律师。被告：西安汉河环保科技有限公司，住所地，西安鄠邑区。法定代表人：刘百林，系该公司总经理。原告西安户投科工发展有限公司（以下简称户投科工公司）与被告西安汉河环保科技有限公司（以下简称汉河环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吴邓独任审理。原告户投科工公司的委托诉讼代理人温颖安到庭参加了诉讼，被告汉河环保公司经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告户投科工公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告给付欠付租赁费83689.59元；2、判令被告给付原告违约金16737.92元；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年7月15日签订《西安西户科技企业孵化器房屋租赁合同书》，约定由被告承租原告位于西安市鄠邑区XX公路XX路XX户XX栋XX层，房屋为框架结构，建筑面积为1174.64㎡，租赁期限自2016年7月20日至2018年7月19日止，2016年7月20日至2017年7月19日为免租期，租金自2017年7月20日开始计取。房屋租金为13元/㎡/月，金额合计为15270.32元/月，年租金为183243.84元。合同约定被告先缴纳40000元的房屋租赁保证金，逾期不交视为违约，原告有权解除合同。合同签订后三日内，被告需将2017年7月20日至2018年7月19日期间的租金一次性预付给原告，原告收到该款后该合同生效。合同还约定了双方的违约责任，被告未按合同约定全额支付租金时，每逾期一天，按拖欠租金的1%加收滞纳金，逾期超过十日的，视为被告根本违约，原告有权解除合同，并要求被告支付违约造成的损失，包含但不限于诉讼费、律师费、聘请中介机构的费用及交通费等。在合同履行期间，被告于2018年7月20日起就欠付租金，截止起诉至日，扣除保证金，被告共欠付租金83689.59元，并应当承担违约金16737.92元，经原告多次催要无果。综上，原告认为其与被告系房屋租赁法律关系，被告违反合同约定怠于履行支付房租的义务，侵犯了原告合法权益，故依法诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告汉河环保公司缺席无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、《西安西户科技企业孵化器房屋租赁合同书》一份，证明原、被告双方签订房屋租赁合同，双方构成房屋租赁法律关系。2、对账函、还款承诺书、欠费明细及欠费情况说明各一份；证明原、被告双方于2019年4月25日《对账函》确认，被告在20419年3月22日前欠付原告房租83689.59元，被告于2019年6月6日向原告出具《还款计划书》一份，承诺2019年7月30日前一次性偿还。3、委托代理合同及发票各一份，证明原告产生律师代理费40006000元。被告汉河环保公司经本院传票传唤，逾期未到庭进行质证，视为对其质证权利的放弃，本院依法对原告提交的证据1、2、3予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月15日，原告户投科工公司与被告汉河环保公司签订《西安西户科技企业孵化器房屋租赁合同书》一份，合同编号为2016-XHKJ0007，原告为出租方即甲方，被告为承租方即乙方。合同约定甲方将其房屋出租给乙方作为办公场所之用。房屋位置位于西安市鄠邑区XX公路XX段XX户XX栋XX层，房屋为框架结构，计租面积为1174.64平方米，租赁期限自2016年7月20日起至2018年7月19日。2016年7月20日至2017年7月19日为乙方免租期，租金自2017年7月20日开始计取。月租金为15270.32元，50实收年度租金总金额为9162192183243.84元。租金按年支付，签订后3日内，乙方需将20162017年7月20日至2018年7月19日期间的租金18324384一次性支付给甲方，甲方收到此款项后该合同生效。合同还约定签订合同5日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金40000元。此外，合同还约定如果乙方未按时支付全额租金，每逾期一天，按欠付租金的1%加收滞纳金，逾期超过十天，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其违约甲方造成的损失。任何一方违约，应赔偿守约方为追究违约责任或者追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、交通费等所有因此发生的费用。合同签订后，被告缴纳保证金40000元，2016年7月28日，被告缴纳租金183243.84元。2019年4月25日，原、被告进行对账，确认截止2019年3月22日，被告汉河环保公司共欠付“A2#-1层”房屋租金83689.59元，此金额为已抵减保证金40000元后的金额。2019年6月6日，被告汉河环保公司出具还款承诺书一份，承诺A2一楼欠款将在2019年7月30日一次性付清。2021年4月1日，原告户投科工公司与陕西迎旭律师事务所签订委托代理合同，原告委托陕西迎旭律师事务所温颖安律师作为本案一审诉讼代理人，代理费为6000元。2021年4月9日，原告持前述诉称之理由诉至本院，要求被告立即支付截止2019年3月22日欠付之租赁费83689.59元，按日1%计付20日之违约金16737.92元，并承担本案的律师费与诉讼费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。本案中，原、被告自愿签订《西安西户科技企业孵化器房屋租赁合同书》，该合同内容不违反法律规定，应为有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已经履行合同义务，将合同约定之房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定支付房屋租金。原、被告于2019年4月25日进行对账，确认截止2019年3月22日，被告汉河环保公司共欠付“A2#-1层”房屋租金83689.59元。故原告要求被告给付租赁费83689.59元，于法有据，本院予以支持。原告还要求被告支付违约金16737.92元，该请求符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告为实现债权，产生律师费6000元，按照双方合同约定，该部分费用亦应由被告承担。现依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告西安汉河环保科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安户投科工发展有限公司租赁费83689.59元、违约金16737.92元；二、被告西安汉河环保科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安户投科工发展有限公司律师费6000元。本案受理费2309元，由被告西安汉河环保科技有限公司负担。因原告已预交，故被告应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审 判 员    吴  邓                   二0二一年七月五日                   书 记 员    王  倩  1