福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0322民初4659号原告：温梅英，女，1955年4月18日出生，汉族，住福建省仙游县鲤南镇西埔村温宅156号，公民身份号码。原告：林开添，男，1957年8月18日出生，汉族，住福建省仙游县鲤城街道八二五大街42号，公民身份号码。上列二原告的委托诉讼代理人：陈宗权，福建升恒律师事务所律师。特别代理。被告：刘金禹，男，1971年6月14日出生，汉族，住福建省仙游县度尾镇湘溪村前山68号，公民身份号码。被告：黄秀芳，女，1974年3月2日出生，汉族，住福建省仙游县度尾镇湘溪村前山68号，公民身份号码。原告温梅英、林开添与被告刘金禹、黄秀芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温梅英、林开添的委托诉讼代理人陈宗权到庭参加诉讼；被告刘金禹、黄秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温梅英、林开添向本院提出诉讼请求：1.判令刘金禹、黄秀芳立即支付给温梅英、林开添尚欠的购房款180,000元并支付以本金180,000元为基数自2017年8月17日起按月利率0.7%计至付清之日的利息；2.判令刘金禹、黄秀芳承担本案诉讼费、财产保全等费用。事实与理由：2017年8月17日，温梅英、林开添、刘金禹、黄秀芳经协商，温梅英、林开添将坐落于仙游县赖店镇涂山村南板路81号楼一幢一层店面(面积约60平方米)以380,000元出卖给刘金禹、黄秀芳，约定：签订合同时付款200,000元，刘金禹、黄秀芳即可拿钥匙入户修缮，同时温梅英、林开添协助刘金禹、黄秀芳办理房产证过户及建设银行贷款抵押，在房屋过户及付清余款180,000元后，再办理水、电表过户手续，刘金禹、黄秀芳方可入住；且口头约定，将建行贷款审批发放下来款项180,000元支付给温梅英、林开添的余款，为此温梅英与刘金禹签订了《房屋买卖合同书》一份。合同签订后，刘金禹、黄秀芳依约支付了首付款200,000元，温梅英、林开添也依法将店面交付刘金禹、黄秀芳，并配合刘金禹、黄秀芳办理过户手续及建行贷款手续。但经过评估，店面贷款额度只有118,000元，为此刘金禹、黄秀芳与温梅英、林开添重新签订了一份《房屋买卖合同书》，将首付款由200,000元变更为262,000元，余款变更为118,000元，因实际没有再支付6.2万元，为此刘金禹、黄秀芳将这62,000元转为借款，出具了一张金额为60,000元的借条给温梅英、林开添收执。但是想不到刘金禹、黄秀芳为了逃债，故意不签建行贷款手续，致使温梅英、林开添欲从贷款中收取的余款118,000元都拿不到，对于借条上的60,000元，刘金禹、黄秀芳更是没有偿付。但是因过户手续已办理，产权证却顺利转移至刘金禹、黄秀芳名下，且刘金禹、黄秀芳也进行入住。为此，温梅英、林开添多次向刘金禹、黄秀芳催要余款180,000元。2019年2月26日，刘金禹出具了一份欠条给温梅英、林开添收执，约定该余款180,000元从购房之日起即2017年8月17日起按月利率0.7%计息。后刘金禹、黄秀芳分文未付，经温梅英、林开添多次催讨无果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。刘金禹、黄秀芳未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：仙游县赖店镇涂山村南板路81号房屋系林开添、温梅英共有的房屋，于2014年12月16日登记房屋所有权证（证号为仙游房权证鲤字20144943-1、20144943-2），于2015年1月8日办理土地使用权证（证号为仙国用（2015）第ＬＤ30316号）。2017年8月17日，温梅英与刘金禹签订《房屋买卖合同书》1份，约定：温梅英将坐落于仙游县赖店镇涂山村南板路81号一层店面以380000元的价格出卖给刘金禹，双方达成协议如下：1.刘金禹在签订合同时付款200000元给温梅英，即可拿钥匙入户修缮，同时温梅英协助刘金禹办理房产证、土地证过户手续及建设银行贷款抵押。2.在房屋过户及付清余款180000元后，再办理水表、电表过户手续，刘金禹方可入住；如刘金禹提前入住应当在两个月之内交清余款180000元，否则按月1%计息。3.房产证和土地证过户费用由温梅英承担，水表、电表过户手续费用及使用费用由刘金禹承担。合同签订后，刘金禹依约支付了首付款200000元。在温梅英协助刘金禹办理银行借款时，经过评估，该店面的借款额度仅为118000元，故温梅英、林开添与刘金禹、黄秀芳重新签订《房屋买卖合同书》，将上述合同书中的出卖方中的温梅英变更为温梅英、林开添，买方中的刘金禹变更为刘金禹、黄秀芳，并将协议内容变更为：1.刘金禹、黄秀芳在签订合同时付款262000元给温梅英，即可拿钥匙入户修缮，同时温梅英、林开添协助刘金禹、黄秀芳办理房产证、土地证过户手续及建设银行贷款抵押。2.在房屋过户及付清余款118000元后，再办理水表、电表过户手续，刘金禹、黄秀芳方可入住；如刘金禹、黄秀芳提前入住应当在两个月之内交清余款118000元，否则按月1%计息。3.房产证和土地证过户费用由温梅英、林开添承担，水表、电表过户手续费用及使用费用由刘金禹、黄秀芳承担。重新签订的《房屋买卖合同书》时间为2017年10月26日，但落款时间仍然为2017年8月17日；且刘金禹、黄秀芳出具给林开添、温梅英借条一份，该借条的内容为“兹向林开添、温梅英借人民币陆万元整（60000元），月利息1%，借款期限预计三年。第一年内还本金款贰万元，每月还利息600元；第二年内还本金款贰万元，每月还利息400元；第三年内还本金款贰万元，每月还利息200元。每期本金利息应当及时或提前付清后相应减息；如果不及时还款付息逾期每月按2%计息。房产证作为抵押物，付清全款后，退回房产证。特此立借条为据。借款人：刘金禹，身份证：；黄秀芳，身份证：。2017年10月26日。”林开添、温梅英协助刘金禹、黄秀芳办理该店面的过户手续，2017年12月26日，上述房屋变更为刘金禹、黄秀芳所有，并以刘金禹、黄秀芳为共有人办理了闽（2018）仙游县不动产权第0000266号不动产权证。刘金禹、黄秀芳未支付其余180000元的房款，后经催讨仍未支付。2019年2月26日，刘金禹出具欠条给温梅英、林开添，该欠条的内容为“刘金禹（身份证）、黄秀芳欠温梅英、林开添购房款（购买赖店镇涂山村南板路81号楼一层店面）壹拾捌万元正（180000元）自从2017年8月17日起计息（按月计息7厘%）。此据。欠款人：刘金禹。2019.2.26。”后刘金禹、黄秀芳仍未支付该购房款，引起诉讼。上述事实，有温梅英、林开添的陈述及其提供的《房屋买卖合同书》2份、借条、权属转移涉税证明、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件、不动产权证复印件、欠条各1份等证据予以证实。本院审查认为，因刘金禹、黄秀芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对温梅英、林开添主张的默认。温梅英、林开添提供的上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可以证明案件的客观事实，予以确认。综上所述，温梅英、林开添与刘金禹、黄秀芳签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。温梅英、林开添已完成交付房屋给刘金禹、黄秀芳并协助办理过户手续的义务，但刘金禹、黄秀芳至今未将其余购房款支付给温梅英、林开添，在刘金禹出具欠条确认拖欠温梅英、林开添180,000元后，仍拒不支付，已经构成违约；刘金禹、黄秀芳系涉案房屋的共同购买人和共有人，应负共同承担支付所拖欠的购买款和逾期支付的利息的民事责任。温梅英、林开添要求刘金禹、黄秀芳支付给温梅英、林开添尚欠的购房款180,000元并支付该自2017年8月17日起按月利率0.7%计至付清之日的利息的诉讼请求，于法有据，应予以支持。综上所述，温梅英、林开添的诉讼请求合法有理，予以支持。刘金禹、黄秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：刘金禹、黄秀芳应于本判决生效之日起十日内支付给温梅英、林开添购房款180,000元并支付该款自2017年8月17日起按年利率8.4‰计至付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费4,548.1元，由刘金禹、黄秀芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  章建育人民陪审员  郑建林人民陪审员  庄明贵二〇二一年七月十九日书 记 员  陈 悠附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3.负有履行义务的当事人履行方式：负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：。