贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初7717号 原告:中国银行股份有限公司遵义分行，住所地遵义市红花岗区民主路1号,统一社会信用代码91520302214782124X， 负责人：牟红军，行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告:刘清德,男，汉族，1963年2月1日出生，住贵州省播州区。 被告：遵义保利置业有限公司，住所地贵州省遵义市播州区遵南大道保利未来城市A1地块商住楼，统一社会信用代码91520300569217511R。 法定代表人：王浩，董事长。 委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖乾锋，贵州新长征律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称“中国银行”）与被告刘清德、遵义保利置业有限公司（以下简称“保利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人许彬彬、被告刘清德、被告保利公司的委托诉讼代理人申万权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的“2013年遵中银个借字0519号”《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告刘清德立即归还截止2021年3月8日的贷款逾期本息20948.70元、剩余贷款本金93869.79元，合计114818.49元；3.判令被告刘清德按照合同约定向原告支付自2021年3月9日起至实际还清贷款本息之日止的利息；4.判令被告保利公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；5.判令原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内，对被告刘清德所有的位于遵义市播州区房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.被告刘清德、保利公司支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；7.判令二被告承担全案诉讼费用。 事实与理由：2013年7月17日，双方《个人一手住房贷款合同》合同编号“2013年遵中银个借字0519号”。约定被告刘清德向原告贷款32万元，用于购买涉案房屋，贷款期限为120个月，还款方式等额本息还款，被告保利公司承担连带保证责任，由被告刘清德提供本合同所购房屋作抵押担保。合同签订后，原告于2013年7月18日向被告刘清德发放了前述贷款，但其未按合同约定履行还本付息的义务，期间，原告多次敦促未果。根据相关法律规定、合同约定，故诉至法院。 被告刘清德辩称，不同意解除合同，房屋已经入住，逾期的款项半个月内支付，以后按时偿还按揭贷款。 被告保利公司辩称，对解除合同没有意见，我公司承担的是阶段性担保责任，房屋已办理了预告登记，现可以办理产权证，我公司能够履行的义务已经履行完毕，因原告未能积极督促购房人办理正式抵押登记，应当免除我公司的担保责任。我公司不是违约方，不承担原告主张权利产生的费用。 本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，被告刘清德、保利公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定刘清德向原告贷款320000元，贷款期限10年，按月等额本息还款，借款用途购买位于遵义市播州区房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期6个月，按中国人民银行公布的相应档次基准贷款利率浮动，第一个浮动周期月利率6.55%，逾期罚息加收50%；被告刘清德以其购买的前述房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本息、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；被告保利公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋的他项权利证书之日起，不再发生新的保证义务和责任，同时存在其他物保或保证，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同还约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以采取要求借款人限期纠正违约行为、解除合同等措施，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；2014年2月21日，合同载明用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记。2013年7月18日，原告发放了本案的贷款。截止2021年6月18日，逾期本息10426.48元，剩余贷款本金84651.02元，从2019年9月30日起，被告就未按期偿还按揭贷款。为本案诉讼，原告与贵州诚稳律师事务所律师签订委托代理协议，约定原告支付律师费5000元，原告已实际支付该费用。 本案诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，2021年6月4日，本院依法查封了案涉房屋。 以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、预告登记、账户明细、《委托代理协议》等证据，以及庭审陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方于2013年7月17日签订的《个人一手住房贷款合同》,系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告从2019年9月30日起，未按合同约定按时还款，且至本案庭审时仍未主动还款，构成违约，合同约定的解除条件成就，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告刘清德应偿还逾期的贷款本息及剩余贷款本金。关于原告请求的律师费，有合同约定，且费用合理，本院予以支持。 关于本案的保证责任。合同中约定被告保利公司承担阶段性连带责任保证，且同时存在其他物保或保证不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，可见，双方约定保证责任与其他物保在同一顺序。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条的规定，本案适用合同成立当时的法律事实发生当时的法律、司法解释，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告保利公司对被告刘清德应偿还的贷款本息及律师费承担连带清偿责任。被告保利公司辩称，房屋在办理了预告登记后，免除保证责任的意见，不符合双方合同约定，本院不予采纳。 关于原告主张的抵押物优先受偿权，本案用于抵押的房屋虽办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告抵押登记不产生抵押登记效力，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告刘清德、遵义保利置业有限公司于2013年7月17日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、由被告刘清德于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本息95077.50元，并支付以借款本金84651.02元为基数按合同约定的利率标准计算的从2021年6月19日起至偿清款项之日止的利息； 三、由被告刘清德于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司遵义分行律师费5000元； 四、被告遵义保利置业有限公司对被告刘清德的前述二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元（已减半收取）、财产保全费1095元，由被告刘清德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王宇鹏 二〇二一年七月六日 法官助理 刘海月 书 记 员 张 杰