江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2447号原告：淮安市诚善物业服务有限公司，统一社会信用代码913208007974243957，住所地盱眙县盱城街道东湖西路富润花园B2栋1楼。法定代表人：俞国治，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛家利，该公司经理。被告：田永宽，男，1966年10月10日出生，住盱眙县。原告淮安市诚善物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“诚善物业公司”）与被告田永宽物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告诚善物业公司委托诉讼代理人葛家利、被告田永宽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诚善物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳所欠物业服务费6024元，生活垃圾处理费384元，违约金1581元，合计7989元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：从2013年1月10日起，原告方就开始了正式物业管理服务，被告田永宽（所拥有的物业为阳光巴黎小区，面积为105.44平方米）正式接受了物业管理服务，但被告却从2018年1月1日至2021年12月31日未缴纳物业服务费及其他相关费用，经原告多次上门催要，被告仍未缴纳相关费用。综上，请求法院判决如上所请。被告田永宽辩称，因为长期不在家，具体的情况不了解。对原告提交的物业收费明细没有意见。被告家的单元门已经坏了叁年了，都没有维修，地下车库没有监控，原告对小区卫生搞得也不太过关，要求小区的消防通道早上打开，晚上再关起来。要求原告对小区服务进行整改，不整改不同意给钱。本院经审理认定事实如下：原告系盱眙县盱城街道办事处阳光巴黎小区的物业服务企业，被告田永宽系该小区房屋的业主，房屋建筑面积为105.44平方米。2016年4月16日，盱眙县盱城街道办事处果园社区阳光巴黎小区业主委员会与淮安市诚善物业服务有限公司签订物业服务合同，委托管理期限为1年，自2016年4月16日起至2017年4月15日止，约定物业费标准为：物业服务费小高层0.6元/月/平方米；垃圾处理费8元/月；公共水电费200元/户/年，按实分担；电梯费用：第一层业主电梯费用不收，第六层业主电梯为基准收取500元/户/年，每降一层，少收10元/户/年，每升一层多收10元/户/年。物业费为预收费用，合同签订两个月内以现金方式缴纳。逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按延期天数每天加收日万分之五的违约金。2016年4月25日，盱眙县盱城街道办事处果园社区阳光巴黎小区业主委员会与原告达成物业管理服务补充条款，内容为“小区各项费用收取日后变动按照行业新的收费标准调整执行”。2016年11月12日，盱眙县物业服务一费制管理办公室向淮安诚善物业服务有限公司出具关于同意阳光巴黎小区物业费上调的通知，确定小区（高层）从原0.6元/月/平方米调整为1.19元/月/平方米。依据约定，被告田永宽所欠2018年1月1日至2021年12月31日期间物业服务费为6022.7元（105.44平方米×1.19元/月/平方米×48个月），生活垃圾处理费为384元（8元/月×48个月）。合同期满后，原告继续为涉案小区提供物业服务。本院认为，依法成立的合同受法律保护。盱眙县盱城街道办事处果园社区阳光巴黎小区业主委员会与淮安市诚善物业服务有限公司签订《物业管理服务合同》及补充条款系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告及小区业主均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案合同期满后，原告继续提供物业服务，业主接受，形成了事实上的物业服务合同关系。原告为被告田永宽居住的小区提供了物业服务，被告作为业主，应该支付物业服务费及其他费用，由于被告自2018年1月1日起至今一直未向原告支付物业服务费，故对于原告要求被告支付自2018年1月1日至2021年12月31日期间的物业服务费6022.7元、生活垃圾处理费384元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张违约金的诉请，因原告在提供物业服务时或多或少存在瑕疵以及被告没有及时缴纳物业费用均存在违约，从妥善处理双方纠纷，建立业主与物业公司之间和谐关系角度出发，本院对该项诉求不予支持。希望此后原告物业公司能够提供更加高效完善的物业服务，及时回应并积极处理业主反映的物业合理诉请，进一步提高物业服务水平，被告能够及时交纳应交的物业费及其他费用，形成良性互动的物业服务关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第三十五条、第四十一条、第四十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告田永宽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安市诚善物业服务有限公司支付2018年1月1日至2021年12月31日的物业管理费6022.7元、垃圾处理费384元,合计6406.7元。二、驳回原告淮安市诚善物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告田永宽负担。本判决为终审判决。审判员  刘宏杰二〇二一年七月二十日书记员  曹星晨附：相关法律条文及司法解释1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间内仍未交纳物业费，物业企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民法典》九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。