连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初4598号原告：万季惟，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：吴从明、苗源（实习），江苏衡信达律师事务所律师。被告：孙晓，女，汉族，住连云港市赣榆区。被告：周兵，男，汉族，住连云港市赣榆区。被告：连云港月泰房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320707MA1XEHTL8M。住所地：连云港市赣榆区青口镇黄海东路202号东润华庭4号楼11号商铺。法定代表人：贾红波，董事长。委托诉讼代理人：钟啸龙，男，汉族，住连云港市赣榆区。原告万季惟与被告孙晓、周兵、连云港月泰房产经纪有限公司（以下简称月泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万季惟及委托诉讼代理人吴从明、苗源、被告孙晓、被告周兵、被告月泰公司的委托诉讼代理人钟啸龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万季惟向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告继续履行《房屋买卖居间合同》，被告一、二将房屋过户给原告，被告三协助办理相关手续；2.请求判令被告一、二因拒不履行合同承担违约金76000元(合同总价的10%)；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年2月25日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定被告一、二（甲方）将名下位于××镇×××路×××××小区××号楼×单元×××室的房屋以76万元价格出卖给原告（乙方），双方应当在3月15日之前办理贷款手续，贷款审批通过后10日内卖卖双方备齐证件资料，由被告三（丙方）协助办理房屋所有权转移手续，合同还约定了自合同签订时原告应当支付2万元购房定金，如果一方拒绝履行合同或者解除合同按由违约方向守约方支付房屋成交总价10%的违约金。2021年3月2日双方到银行办理贷款手续，但因被告一、二房屋产权问题，导致银行不能正常办理贷款手续，后被告一、二到房产登记部门办理了变更手续后，原、被告于2021年3月16日到银行办理了贷款手续。原告向被告三多次问询办理网签手续的时间，但被告迟迟不履行合同义务。三被告行为严重损害了原告的合法权益，特诉至贵院，依法判令被告继续履行合同，承担违约责任，以保护原告合法权益。被告孙晓辩称，答辩人认为在原告撤回了网签和银行贷款后，双方签订的房屋买卖合同就失效了，无需继续履行。被告周兵辩称，答辩人只是在买卖合同上签了名字，其他没有参与，同意孙晓的答辩意见。被告月泰公司辩称，答辩人已促成原告与被告孙晓、周兵之间的房屋买卖合同，而且已履行完贷款申请和网签手续，由于原告的个人征信不好，用其女朋友的名义申请了银行贷款，但后来其和女朋友分手了，无法继续办理房屋过户手续，后就撤回了网签和银行贷款，因此，系原告自身的原因导致合同无法履行，与答辩人无关。本院经审理认定事实如下：2021年2月25日，被告孙晓、周兵作为甲方，原告万季惟作为乙方，被告月泰公司作为丙方，三方共同签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定甲方自愿将座落于连云港市赣榆区××镇×××路×××××路××××××花园小区××号楼×单元×××室房屋出售给乙方，房屋转让价格为760000元，乙方在签订合同时支付20000元作为购房定金；甲乙双方于2021年3月15日之前带齐有效证件到丙方指定的银行办理贷款手续，并按该银行规定将首付款300000元打到甲方账户，暂定乙方银行贷款金额为460000元（实际金额以银行最终审批结果为准），如乙方所申请贷款未能全额获得银行批复，乙方自行筹足剩余房屋，补齐贷款不足部分；甲乙双方分别向丙方支付居间服务费7600元；待买方银行贷款审批通过后10日内，甲乙双方准备齐全证件资料，由丙方协助到房产交易部门办理房屋所有权转移手续，待乙方新不动产权证办理出来10日内乙方必须配合丙方到房产交易部门办理抵押手续。甲乙双方共同承诺，办理房屋过户手续时相互给予协助，由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关资料的，按违约情形处理，即违约方除赔付定金外，再赔付守约方房屋成交总价10%的违约金及居间方2%的居间服务费。合同还对逾期付款、逾期交房、合同终止等的违约责任作出了约定。合同签订后，原告向被告孙晓、周兵支付购房定金20000元。原告因个人征信原因无法自行办理银行按揭贷款，其使用案外人陈习雅的名义向江南农村商业银行赣榆支行申请二手房个人购房按揭贷款，并于2021年3月16日向连云港市赣榆区存量房交易资金监管机构的监管账户汇入购房首付款150000元。后来由于陈习雅的个人原因，江南农村商业银行赣榆支行终止为其办理贷款手续。连云港市赣榆区存量房交易资金监管机构随后也将150000元购房首付款退还给陈习雅。在原告起诉前，被告孙晓、周兵未有向原告发出解除房屋买卖合同的通知。庭审中，原告表示愿意一次性向被告孙晓、周兵付清购房款，但二被告以房价上涨为由不同意。庭后，经本院查询，被告孙晓、周兵已于2021年5月31日将案涉房产变更登记至案外人张田勋、闫静名下。本院认为，原告与三被告签订的《房屋买卖居间合同》系各方的真实意见表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告虽因个人征信原因使用案外人的名义办理银行按揭贷款，被告孙晓、周兵作为卖方，对此未有提出异议，亦未有向原告发出解除合同的通知，原告虽无法自行办理银行按揭贷款，但双方仍可就付款方式另行协商，以促进合同的履行。鉴于案涉房产的物权已转移，原告要求被告孙晓、周兵继续履行合同，协助其办理房产过户手续的请求已无法实现，对原告的该部分请求本院不予支持。按案涉合同的约定，办理案涉房产过户手续的前提条件是原告申请办理的银行贷款通过审批，并支付300000元的首付款，但原告一直未处理好银行按揭贷款问题，亦未有足额支付首付款，二被告出于交易安全考虑，不予办理案涉房产的过户手续具有正当性，原告以此为由认为二被告构成违约的观点不能成立，因此，其要求二被告承担76000元违约金的请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百二十六条、第五百九十五条之规定，判决如下：驳回原告万季惟的诉讼请求。案件受理费12160元，减半收取6080元，由原告万季惟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判员 李 虎二〇二一年七月二十三日书记员 金媛媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。