广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终8685号上诉人（原审被告）：孟勃翰，男，1995年7月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：林晓程，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市君立酒店公寓有限公司，住所地广东省深圳市南山区西丽街道留仙社区西丽留仙大道2188号天悦湾花园2栋190119-21层，统一社会信用代码91440300MA5ELTD80D。法定代表人：卢德锋，执行董事。委托诉讼代理人：刘君良，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴云泽，广东鹏乾律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳立春音乐餐饮管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香东路1011号1979文化新天地B区1层A189，统一社会信用代码91440300MA5EFUKBXW。法定代表人：银玺豪，职务。被上诉人（原审被告）：银玺豪，男，1982年11月18日出生，仫佬族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。被上诉人（原审被告）：冉青苗，女，1989年11月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。上诉人孟勃翰因与被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司（以下简称君立公司）、深圳立春音乐餐饮管理有限公司（以下简称立春公司）、银玺豪、冉青苗房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙华区人民法院（2019）粤0309民初13404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年7月19日公开开庭审理了本案。上诉人孟勃翰及其委托诉讼代理人林晓程，被上诉人君立公司委托诉讼代理人刘君良、裴云泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人孟勃翰上诉请求：1.撤销一审判决；2.上诉人无需向被上诉人君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间租金差额506928.6元；3.上诉人无需向被上诉人君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间管理费24909.69元；4.上诉人无需向被上诉人君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间冷水费497元、热水费2230元、电费1560.7元、燃气费2483.25元；5.上诉人无需向被上诉人君立公司支付违约金100000元；6.被上诉人承担本案一审和二审的诉讼费用。被上诉人君立公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应予以维持原判。被上诉人立春公司、银玺豪、冉青苗未作答辩。被上诉人君立公司一审诉讼请求：1.孟勃翰、立春公司向君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日拖欠的房屋租金、物业管理费、水费、电费、燃气费、热水费等共计576223.3元；2.孟勃翰、立春公司向君立公司支付逾期支付违约金161480元；3.孟勃翰、立春公司向君立公司赔偿租赁房屋及配套设施损坏的损失共计76408元；4.银玺豪对上述款项承担连带责任；5.冉青苗对上述款项在未出资范围内承担连带给付责任；6.本案的诉讼费、担保费、保全费、鉴定费、公告费、律师费等诉讼费用由孟勃翰、立春公司、银玺豪、冉青苗承担。一审判决主文：一、孟勃翰应当于判决生效之日起十日内向君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间租金差额506928.6元；二、孟勃翰应当于判决生效之日起十日内向君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间管理费24909.69元；三、孟勃翰应当于判决生效之日起十日内向君立公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间冷水费497元、热水费2230元、电费1560.7元、燃气费2483.25元；四、立春公司对孟勃翰的上述债务中的359193.2元债务承担共同偿还责任，其应当于判决生效之日起十日内与孟勃翰共同履行该债务；五、孟勃翰应当于判决生效之日起十日内向君立公司支付违约金100000元；六、驳回君立公司的其他诉讼请求。案件受理费5971元，君立公司已预缴，由君立公司承担2021元、孟勃翰承担1316元、孟勃翰与立春公司共同承担2634元。二审期间，上诉人提交以下证据：微信聊天记录，证明上诉人与被上诉人银玺豪就案涉房屋的租赁进行沟通，被上诉人银玺豪明确表示不要用其本人的名义签订房屋租赁合同，且上诉人作为被上诉人立春公司员工，听从被上诉人银玺豪对于房屋租赁相关事宜的安排。被上诉人君立公司质证认为，对证据表面的真实性认可，因被上诉人无法确认聊天对象，在法院核实聊天对象后发表以下质证意见：从证据内容中可以看出房屋租赁合同是由个人签订的，被上诉人君立公司在签订合同时并不知晓是被上诉人立春公司承租涉案房屋。在上诉人欠费后，被上诉人君立公司向上诉人催交各项费用时，上诉人告知被上诉人君立公司其是受被上诉人立春公司的委托签订的案涉租赁合同。被上诉人立春公司、银玺豪、冉青苗未发表质证意见。二审另查明：上诉人申请证人干某、李某出庭作证。干某曾为被上诉人君立公司的员工。干某证实，其是接受君立公司的委托与上诉人接洽签订案涉房屋租赁合同，上诉人是受被上诉人立春公司的委托以个人名义与君立公司签订房屋租赁合同，君立公司对合同的实际相对方为立春公司是知情的，也曾要求立春公司重新以公司名义签订合同，但未签订。李某曾为被上诉人立春公司的员工，其证实上诉人是代表被上诉人立春公司签订案涉房屋租赁合同，案涉房屋是作为立春公司的员工宿舍。本院对一审判决查明的其他事实予以确认。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为，上诉人签订案涉房屋租赁合同是否为履行职务行为。根据被上诉人君立公司向被上诉人立春公司发送催缴通知、一审时被上诉人君立公司亦确认上诉人是受立春公司委托签订案涉房屋租赁合同、被上诉人立春公司的法定代表人银玺豪出具《欠款说明》确认上诉人是受公司委托签订案涉房屋租赁合同及银玺豪代为支付房屋租金9000元以及证人证言，足以认定上诉人是作为被上诉人立春公司的员工以个人名义签订案涉房屋租赁合同，且被上诉人君立公司对该事实知情，因此，案涉房屋租赁合同直接约束被上诉人君立公司和立春公司。一审法院判令上诉人承担合同义务适用法律错误，本院予以纠正。上诉人与被上诉人君立公司对一审法院查明应支付的金额无异议，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。原审认定事实不清，适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市龙华区人民法院（2019）粤0309民初13404号民事判决；二、被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司须自本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间租金差额506928.6元；三、被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司须自本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间管理费24909.69元；四、被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司须自本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间冷水费497元、热水费2230元、电费1560.7元、燃气费2483.25元；五、被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司须自本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司支付违约金100000元；六、驳回被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5971元，由被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司负担1287元，被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司负担4684元。二审案件受理费10186元，由被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司负担2196元，被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司负担7990元。上诉人孟勃翰已预缴二审案件受理费10186元，本院予以退回。被上诉人深圳市君立酒店公寓有限公司须自本判决生效之日起十日内向本院缴纳二审案件受理费2196元，被上诉人深圳立春音乐餐饮管理有限公司须自本判决生效之日起十日内向本院缴纳二审案件受理费7990元。本判决为终审判决。审判员 张 琼二〇二一年七月二十三日书记员 吴景花