文书内容江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2020）苏0583执恢986号申请执行人：吴晓风，男，1966年1月15日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：丁永春，江苏名古城律师事务所律师。被执行人：昆山阳明房地产建设有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇大市阳明路1号，统一社会信用代码xxxx。法定代表人：曾宝雄，该公司总经理。申请执行人吴晓风与被执行人昆山阳明房地产建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院作出（2017）苏0583民初10702号民事判决，依该判决：一、原告吴晓风与被告昆山阳明房地产建设有限公司之间的房屋买卖合同于2017年6月27日解除。二、被告昆山阳明房地产建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴晓风购房款2586749.6元和利息（利息的计算，以2586749.6元为基数，以中国人民银行公布的同期同档基准贷款利率，自2007年11月22日计算至判决确定的给付之日）。三、被告昆山阳明房地产建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴晓风房屋折价损失756550.4元。四、被告昆山阳明房地产建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴晓风已付购房款2586749.6元的10%即258674.96元。案件受理费67664元，保全费5000元，合计72664元，由原告吴晓风负担25000元，被告昆山阳明房地产建设有限公司负担47664元。原、被告不服该判决均向苏州市中级人民法院提起上诉，后原被告均撤回上诉。因被执行人未按照生效法律文书履行义务，权利人向本院申请执行，本院已于2019年1月7日立案受理，案号为（2019）苏0583执282号，在该案执行过程中，本院依法裁定终结该案本次执行程序。后权利人向本院申请恢复执行，本院经过审查后于2020年7月14日予以恢复执行。案件执行过程如下：1、2020年7月14日，本院通过法院专递形式向被执行人昆山阳明房地产建设有限公司邮寄送达执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、执行裁定书（查封、扣押、冻结）、当事人缴款通知书、传票等执行文书，责令其履行债务并报告财产。2、2020年7月14日，本院通过全国执行网络查控系统查询被执行人昆山阳明房地产建设有限公司的银行存款、证券、车辆、互联网银行、工商登记信息等财产情况，反馈被执行人名下银行及互联网银行开户账户中仅有零星钱款、无证券登记信息、无车辆登记信息。3、2020年7月14日，本院向昆山市不动产登记中心查询被执行人昆山阳明房地产建设有限公司名下的不动产,被执行人昆山阳明房地产建设有限公司名下登记有不动产；依据原告申请，本院在诉讼阶段于2017年6月20日查封被执行人名下位于昆山市张浦镇大市阳明山庄18幢、26幢、82幢房产[不动产权证号为（4051009、4049002、4052002）]，查封期限为三年，至2020年6月19日届满；本院业已于2020年4月8日予以续封；并于同日依法查封被执行人名下登记的位于昆山市玉山镇欧洲花园6号楼102室房产及位于昆山市玉山镇××路××房产（不动产权证号为Ｂ0××08），位于昆山市玉山镇××路××、××、××、××房产（不动产权证号为Bxxxxxx、Bxxxxxx、Bxxxxxx、Bxxxxxx），查封期限为三年；上述房产均至2023年4月7日期限届满；如需续封，需在期限届满前30日以书面形式向本院申请，否则将由申请执行人自行承担不利后果。4、2020年7月26日，因被执行人拒不履行生效判决书规定的义务且违反财产报告制度，故对被执行人昆山阳明房地产建设有限公司及其法定代表人采取限制高消费措施。5、经调查，本院在首执案件中于2019年7月3日依法启动对被执行人昆山阳明房地产建设有限公司位于昆山市张浦镇大市阳明山庄18幢、26幢的评估程序并现场张贴公告。2019年7月15日，本院依法选定昆山恒正土地房地产估造价咨询有限公司作为评估机构。2019年7月30日，经申请执行人代理人调取相关规划图确认相关房产对应门牌号后，本院执行人员至案涉昆山市张浦镇大市阳明山庄18幢、26幢进行现场调查，反馈显示该小区内房屋编号混乱。2019年8月8日，案外人针对本院处置上述房产，向本院书面异议主张所有权从而阻却法院执行并要求本院解除查封；本院业已立案受理，案号为（2019）苏0583执异157号、（2019）苏0583执异157号。2019年8月19日，本院应评估机构申请向昆山市不动产登记中心发函进，要求其协助调取对位于昆山市张浦镇大市阳明山庄，公安编号18幢、不动产权证号Dxxxxxx；公安编号26幢、不动产权证号Dxxxxxx的两幢房屋分别对应的独用土地使用权面积进行权籍调查和确认，并提供不动产权调查登记结果和信息。2019年10月9日，昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司向本院出具情况说明，载明昆山市不动产登记中心委托昆山山水测绘有限公司进行权藉调查。2019年10月9日，测绘公司明确回复权籍调查存在很大难度，因这两幢房屋仍在开发商名下，开发商找不到，无法确权和调取相关资料，权籍调查无法进行下去。鉴于目前无法进行权籍调查，仍缺乏两幢房屋各自对应的独用土地使用权面积信息，因独幢别墅占用土地面积大小对房地产市场价值影响较大，故评估结果无法准确确定。6、2020年9月17日，本院依法启动于昆山市玉山镇欧洲花园6号楼102室及昆山市玉山镇马鞍山路332号不动产的评估程序，并至现场张贴公告及拍卖裁定。7、2020年10月13日，本院执行人员在昆山市公证处公证人员现场见证下至昆山市玉山镇欧洲花园6号楼102室及昆山市玉山镇马鞍山路332号进行现场调查并固定现场。8、2020年10月14日，案外人朱永明、袁雪华书面向本院提出异议称昆山市玉山镇马鞍山路332号系其在法院查封之前向被执行人购买并业已支付全部房款并占有使用至今；案外人富火良书面向本院提出异议称昆山市玉山镇欧洲花园6号楼102室系系其在法院查封之前向被执行人购买并业已支付全部房款并占有使用至今。本院依法进行审查后予以立案受理，案号为（2020）苏0583执异291、292号。9、2021年1月26日，本院作出（2020）苏0583执异291号执行裁定书，驳回案外人朱永明、袁雪华的异议申请。后案外人向本院提起执行异议之诉，本院业已立案受理案号为（2021）苏0583民初3780号。10、2021年1月26日，本院作出（2020）苏0583执异292号执行裁定书，裁定案外人富火良的执行异议成立，中止本院(2020)苏0583执恢986号执行裁定书中对于昆山市马鞍山路332号(权证号：Ｂ0××08)房屋的执行。11、2021年5月17日，本院依据申请，启动对被执行人名下位于于昆山市张浦镇大市阳明山庄1-001号不动产的评估程序并依法至案涉现场张贴公告及拍卖裁定。因涉及被执行人昆山阳明房地产建设有限公司的相关案件对其名下位于张浦镇大市阳明山庄的相关不动产无法确权和调取相关资料，权籍调查无法进行下去；故本院建议申请执行人申请破产审查，从而明确相关产权信息。12、2021年6月27日，本院再次通过全国执行网络查控系统查询被执行人昆山阳明房地产建设有限公司的银行存款、证券、车辆、互联网银行、工商登记信息等财产情况，反馈被执行人名下银行及互联网银行开户账户中无钱款、无证券登记信息。13、2021年6月27日，本院再次通过全国执行网络查控系统人民银行查询了被执行人昆山阳明房地产建设有限公司的银行存款等财产情况，反馈被执行人名下无财产可供执行。14、2021年6月29日，本院通过电话约谈申请执行人，告知其本院执行情况,并要求申请执行人在提供被执行人其他财产信息；对于诉讼阶段的查封的另一套房产因与已启动两套房产情况类同，因缺乏相关独立土地使用权面积，其价值也无法准确确定，申请执行人同意待异议结果明确后再行处置。申请执行人表示无法提供新的财产线索并同意终结本案本次执行程序。本案实际执行到位金额为0元，未执行到位金额为购房款2586749.6元和利息（利息的计算，以2586749.6元为基数，以中国人民银行公布的同期同档基准贷款利率，自2007年11月22日计算至判决确定的给付之日），房屋折价损失756550.4元，赔偿已付购房款2586749.6元的10%即258674.96元，案件受理费、保全费47664元。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、评估材料、异议申请、异议裁定、终本约谈笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本院依职权对被执行人名下的财产进行了调查，依法查封被执行人名下房产并评估被执行人名下房产，因无法获取相关土地使用权面积而无法进行评估；另案外人亦向本院提出书面执行异议之诉，尚在审查中；除此之外未发现其他可供执行的财产，申请执行人也未能提供被执行人其他可供执行的财产线索并同意终结本案本次执行程序，故本案的本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长  潘红刚审判员  陈志成审判员  陈 帅二〇二一年七月六日书记员  顾鸣华