西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初4197号 原告：曹军锋，男，1978年5月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：钱婷君，女，无业。委托诉讼代理人：惠微，陕西善爱律师事务所律师。被告：王小鹏，男，1991年6月20日出生，汉族。第三人：西安浩纳置业有限公司。住所地：西安市浐灞生态区。统一社会信用代码 9161013632243053XP。法定代表人：邸永智，总经理。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行。营业场所：陕西省西安市高新区。统一社会信用代码 91610000735369001Y。负责人：张瑞林，行长。委托诉讼代理人：杨晓溪，女，该行员工，住西安市碑林区。原告曹军锋与被告王小鹏及第三人西安浩纳置业有限公司（以下简称浩纳公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发西安分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹军锋的委托诉讼代理人钱婷君、惠微，第三人浩纳公司的法定代表人邸永智，第三人浦发西安分行的委托诉讼代理人杨晓溪到庭参加诉讼。被告王小鹏在本院第一次庭审时参加诉讼，在第二次庭审时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹军锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助其办理过户手续；2、判令被告支付滞纳金12.67万元（自2020年6月2日起按照每日万分之五暂计算至2020年9月14日至）；3、判令被告承担律师费1.88万元；4、本案诉讼费由被告承担；5、本案保全费由被告承担。事实与理由：其与被告2018年4月13日签订房屋买卖合同，被告将西安市浐灞生态区XX区XX栋XX单元XX层XX号房屋卖给其，总价款181万元。按照合同约定，其已经支付购房款100万元，被告应协助办理过户手续，但多次催促无果，故诉至法院。诉讼中，原告表示其同意代被告向浦发西安分行支付案涉房屋剩余按揭贷款，由浦发西安分行配合其办理房屋抵押权解除手续。被告王小鹏辩称，其同意继续履行合同，但原告应按照合同约定先向其支付5万元。因原告未支付5万元构成违约，故对原告主张的滞纳金、律师费、保全费等，其不同意承担。第三人浩纳公司述称，其认为合同可以继续履行。第三人浦发西安分行述称，如法院裁判由原告或被告结清剩余贷款，其愿意配合办理案涉房屋的抵押权注销手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月7日，王小鹏因购买西安市浐灞生态区XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋与浦发西安分行及西安中新柳城房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，从浦发西安分行贷款57万元，贷款期限自2014年10月31日至2034年10月31日。同日，王小鹏与浦发西安分行签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以上述房屋作为贷款的抵押。2018年4月13日，王小鹏（甲方）与曹军锋（乙方）及西安浩纳置业有限公司浐灞大道分公司（丙方）签订房屋买卖合同，约定王小鹏将上述房屋卖给乙方，成交价格181万元，合同签订当日乙方向甲方支付定金及部分房款共计20万元整，剩余80万元首付款在甲方取得产证后15个工作日之内结清，在甲方取得产证满一年后，乙方再付5万元购房款给甲方，剩余房款76万元在过户当天存入资金监管账户；合同签订当日，甲方将房屋交付乙方，甲方自行办理房产证；过户时间暂定自产证满二年，过户时甲方自行解押房产证。合同第五条约定，甲方在符合“满五满二”条件后30个工作日内积极配合乙方办理房产权过户，如遇甲方在银行有抵押借款，需由甲方自行负责解押，甲方不得以在银行抵押借款为理由拒绝或延期办理产权过户手续，否则视为甲方违约。合同第八条第5项约定，若甲方是按揭形式购买上述房产，则甲方在满足合同第五条条件时30天内将上述房产的提前还款及抵押注销手续办理完毕，否则因此导致与乙方产权过户手续发生迟延的，甲方按照每延期一日向乙方支付房屋总款的3‰作为滞纳金。房屋买卖合同签订当日，曹军锋向王小鹏支付20万元，王小鹏出具了收条。2018年5月2日，该房屋取得不动产权证书，登记权属证号：陕（2018）西安市不动产权第1166869号，权利人：王小鹏；坐落：西安市未央区XX大道XX幢XX室。2018年5月31日，王小鹏（甲方）与曹军锋（乙方）签订补充协议，载明因甲方目前无法拿到房产证原件，双方补充约定：1、当天甲方向乙方交付房屋；2、乙方2个人工作日内向甲方支付部分首付款50万元，加上前期20万元，共计70万元；3、甲方承诺在60个工作日内为银行办理该房产的他项权利，从银行拿到房产证原件，房产证原件由甲方交于乙方保管之日，乙方给甲方再支付30万元，剩余房款支付数额与方式以之前签订的房屋买卖合同为准。2018年6月1日，曹军锋向王小鹏支付50万元。2018年7月30日，该房屋办理了抵押权登记证书。2018年9月25日，曹军锋向王小鹏支付30万元。王小鹏向曹军锋交付了房产证原件。2020年5月，曹军锋一方联系浩纳公司要求办理房屋过户手续。2020年8月，浩纳公司工作人员催问王小鹏银行尾款偿还及撤押手续办理情况。2020年8月30日，王小鹏微信回复：“不还了，疫情影响没钱还了，对方如果愿意关再来谈，不愿意让他们直接起诉吧”。此后，王小鹏在微信中多次称曹军锋未按照合同约定在房产证满一年支付5万元，违约在先。王小鹏至今未办理按揭贷款偿还及抵押权解除手续。2020年11月12日，原告向本院申请诉前财产保全。次日，本院作出（2020）陕0112财保785号民事裁定书，裁定查封案涉房屋。原告为此向本院交纳保全费5000元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。现合同约定的过户期限已经届满，被告王小鹏未能还清银行按揭贷款及配合办理过户手续，构成违约，故原告请求继续履行合同，由其向第三人浦发西安分行支付按揭贷款本息，由浦发西安分行配合其办理房屋抵押权注销手续，并要求被告办理过户手续，应予支持。考虑本案合同具备履行条件，且原告已实际居住使用房屋，损失较小，原告主张滞纳金本院酌定3万元。原告为保证其购房目的的实现，采取诉前保全措施支出的保全费5000元，属于原告损失。原告请求被告承担该费用，本院予以支持。原告就其主张的律师费1.88万元未提供证据证明，该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：  一、原告曹军锋于本判决生效之日起三十日内代被告王小鹏向第三人上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还涉案《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》项下的贷款本息余额（具体金额以第三人上海浦东发展银行股份有限公司西安分行核定为准），被告王小鹏及第三人上海浦东发展银行股份有限公司西安分行同时配合原告曹军锋办理涉案房屋抵押权注销手续；二、被告王小鹏在西安市未央区XX大道XX幢XX室房屋【权属证号：陕（2018）西安市不动产权第1166869号】抵押权注销手续完成后十日内配合原告曹军锋办理涉案房屋过户手续，将该房屋过户至原告曹军锋名下；三、被告王小鹏于上述房屋过户当日向原告曹军锋支付违约金3万元及保全费5000元，原告曹军锋于过户当日向王小鹏支付剩余房款（原、被告两项支付内容相抵，由原告曹军锋以剩余房款81万元减去向第三人上海浦东发展银行股份有限公司西安分行代偿的按揭贷款本息余额，并抵充违约金3万元及保全费5000元后以实际金额支付王小鹏）；四、驳回原告曹军锋其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21090元（原告已预交），现由被告王小鹏负担，于上述第三项付款时一并支付原告曹军锋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长  宗晓嵘审  判  员  李  涛审  判  员  杨  宁   二〇二一年七月九日 书  记  员  尚拥郃打印人：周惠荣 校对人：尚拥郃 送达时间：2021年  月  日 1