淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3987号原告：梁业连，女，1967年12月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：顾逸民，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴本喜，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被告：蒋洪涛，女，汉族，1973年5月19日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：徐志友（系蒋洪涛丈夫），男，汉族，1970年12月11日出生，住淮安市清江浦区。被告：徐志友，男，汉族，1970年12月11日出生，住淮安市清江浦区。原告梁业连与被告蒋洪涛、徐志友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月25日公开开庭进行审理。原告梁业连及其委托诉讼代理人吴本喜，被告徐志友同时作为被告蒋洪涛委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁业连向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还定金2万元，并赔偿2万元，并按照银行同业拆借中心公布的市场利率支付从起诉之日到款项结清之日止期间的利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月7日，原、被告就月季花园6区4号楼101室房屋达成房屋买卖合同，双方约定该房屋面积为126.88平方米，总价格81万元，原告付定金2万元。剩余房款在办理公证后一次性付清，当时还约定了其他事项。原告按照约定支付了定金2万元。但是被告违反上述约定拒绝将上述房产卖给原告。被告的行为违反了诚实守信的原则，违反了相关的法律规定，损害了原告的合法权益。现原告就上述事项向人民法院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。被告蒋洪涛、徐志友辩称：双方于2018年3月7日签订房屋买卖协议，仅被告蒋洪涛一人参与签订。3月11日，被告徐志友发现房屋买卖协议有问题，即中介将过户改为委托公证；关于中介费由买方承担，改成了双方各承担1%。为此，我方与中介沟通，要求将委托公证改为定期内过户，中介同意但未修改合同。3月27日，中介通知过户，说原告已经开了购房证明，后原告违约没有过户。现我方不同意返还定金并请求驳回原告诉请。原告梁业连为证明其主张提交以下证据材料：1、买卖合同一份及收条一份，证明双方于2018年3月7日签订房屋买卖合同，被告将涉案房屋出卖给原告，原告向被告交付2万元定金；2、购房资格证明一份，证明原告具备购房资格；3、短信记录截屏二份、淮安市联盟房产经纪有限公司出具的情况说明一份，证明原告于2018年4月16日向被告发信息询问其涉案房屋是否出售，而被告于2018年6月15日才对上述信息予以回复，充分证明双方签订的买卖合同最终未能顺利履行，系被告原因造成。两被告质证称：对证据1、2没有异议；对4月16日短信记不清了，6月15日的短信是涉案中介公司诉我中介费案件开庭前我发给原告的，因为我于6月2日打电话给原告要求在涉案中介公司诉我中介费案件开庭前办理过户手续，未联系或未过户则解除合同。中介的情况说明不是事实，我不认可。两被告为证明原告存在违约行为，提交以下证据材料：1、徐志友于2018年3月11日与涉案中介法人代表招义林现场录音及书面整理材料一组，证明中介出具的情况说明（原告证据3中情况说明）不是事实，是中介想卖高价的；2、徐志友于2018年3月27日与涉案中介负责此业务的业务员吴国荣（音同）录音及短信、微信一组，证明业务员通知过户，我积极要求办理过户，4月12日过后，原告开具购房证明后通过中介约谈我，经过协调双方4月21日进行约谈，但4月21日原告没有到场，说明原告没有办理过户的意思；3、原、被告于2018年6月2日的电话录音一组，证明我方要求限期办理过户手续；4、原告的朋友圈发布售房记录截图一组，证明原告不是普通的购房者，是长期从事中介工作的。原告质证：对上述证据的真实性予以认可，但被告提供的录音不能反映系原告违约，同时也达不到被告举证证明目的；对证据4的真实性不表异议，因为我姐姐是开房产中介的，我帮我姐姐发的朋友圈，3月30日的时候，我同意去过户的，我等中介电话，结果没有打电话。我认为是被告不想卖房了，在30日之前房屋都没有腾空。对此上述原、被告均认可的证据，可以证明双方存在房屋买卖关系及交易过程中的相关情况，作为本案定案依据。根据当事人举证、质证和陈述，结合本院认证，对下列事实本院予以确认：2018年3月7日，原告梁业连（乙方，买房）与被告徐志友、蒋洪涛签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于月季花园6区4号楼101室房屋出售给乙方，房屋产权证面积为126.88平方米；房屋成交价为126.88平方米，定金为2万元，剩余房款124.88万元在办理公证后一次性付清；公证时间为2018年3月30日之前；违约责任：本买卖合同签订后，甲方拒绝出卖房屋的，视为甲方违约，应向乙方支付定金标准的2倍违约金；乙方放弃购买房屋的，甲方定金不退。被告蒋洪涛在该合同下方甲方处签字确认，并替被告徐志友签字确认，原告梁业连在该合同乙方处签字确认，第三方淮安市联盟房产经纪有限公司（以下简称：联盟房产公司）在居间人处盖章确认。合同签订当日，原告支付被告定金2万元，被告蒋洪涛出具收条一份。2018年3月11日，被告徐志友与案外人联盟房产公司协商，要求将办理公证改为过户。2018年3月27日，联盟房产公司通知被告徐志友，同意将交易方式改为过户至原告本人名下并约定3月31日办理过户手续，但因原告未取得购房资格证明未能如期办理过户手续。4月12日，联盟房产公司告知被告，原告已经取得购房资格证明。4月16日，原告通过短信联系被告徐志友询问涉案房屋是否愿意出售，被告通过联盟房产公司约定4月21日与原告见面协商买房事宜，但该日原告未到场。2018年6月2日，被告徐志友通过电话联系原告梁业连，双方沟通主要内容：“梁业连：那现在你是怎么说的；徐志友：我是说要买就过户啊；梁业连：现在就是过户，那中介，反正购房资格都开到了，过户就过户吧……徐志友：我等你电话；梁业连：嗯，好的；徐志友：要不然我们就不谈了，我跟他上法庭，我本身没有中介费，现在给我弄出个中介费来，我还跟他谈什么，什么都不谈了，我都不卖啦，房子未卖，弄个中介费来”。2018年6月15日，被告徐志友通过短信通知原告：“……经多次催促，你方仍未履行产权证过户，现已逾期超过两个月，致使我无法开具购房证明，且不能另行出售房屋，为维护双方权益，现通知你解除2018年3月7日签订的该房屋买卖合同”；原告梁业连回复：“时间是你方造成，我钱及购房资格早已开好……中介一直说你在南京忙，回不来，是你卖方造成时间延误。”2021年5月24日，案外人联盟房产公司出具《情况说明》一份，主要载明：“……签完合同没几天徐志友就变褂了，找理由说不卖了，其中他去中介打听就觉得价格卖亏了，不配合办手续，每次打电话都说在忙，经过中介多次沟通仍然不配合。”另查，梁业连从2015年起另有12起房屋买卖案件在法院诉讼。2018年4月23日，联盟房产公司因本案所涉房屋买卖合同居间费用向淮安经济技术开发区人民法院起诉，要求被告蒋洪涛、徐志友支付居间服务费8100元。该院以居间方的居间服务事务尚未完成，其要求被告支付居间费用诉讼请求因居间服务费用付款条件尚未成就，判决驳回联盟房产公司诉讼请求。以上事实有《房屋买卖合同》、收条、录音光盘及文字整理资料、短信、微信聊天记录、类案检索明细以及原、被告陈述载卷记录。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原、被告双方及中介方三方于2018年3月27日协商一致同意将交易方式由委托公证变更为产权过户到原告名下。原、被告应当及时履行变更后的协议，后因房屋一直未能过户，房屋买卖合同实际解除。关于合同解除违约责任。原告梁业连仅提供案外人联盟房产公司出具的《情况说明》，由于联盟房产公司与两被告存在诉讼纠纷，与本案有利害关系，该证据证明力较低，不能作为本案定案依据，故原告梁业连主张两被告违约，证据不足，本院不予采信。根据双方均认可的微信、电话等证据表明，原告梁业连在双方约定办理过户手续的2018年3月31日时未取得购房资格；于4月16日取得购房资格，双方约定于4月20日协商房屋过户事宜时原告未到场，以及原告一直未支付购房款等事实，表明房屋未能及时过户原告负有过错。结合原告在短短几年内有多起房屋买卖案件在法院引起诉讼，表明原告并非正常意义上的购房者，涉嫌炒房。原告在房屋买卖知识明显强于两被告以及被告方于2018年6月2日仍然表示愿意继续协助办理过户的情况下，既未表示要支付购房款，也未要求确定过户的时间，反而是在此之后未作任何反映。反观两被告，在协商变更交易方式后，从2018年3月31日至6月2日期间一直表示同意办理过户手续，直到2018年6月15日才提出解除房屋买卖合同，无违约之处。综上，房屋买卖合同未能继续履行的违约责任在原告梁业连。现原告梁业连时隔近三年以两被告违约为由，要求两被告双倍返还定金、并支付资金占用利息，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告梁业连的诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（已减半），由原告梁业连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年七月二十一日法官助理 朱惠娟书 记 员 黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。