山西省晋中市太谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）晋0703民初1138号原告：李育梅，女，1964年9月13日出生，汉族，高中文化，住山西省晋中市太谷区。委托诉讼代理人：徐华杰，山西泰民律师事务所律师。被告：翟延明，女，1968年4月7日出生，住晋中市太谷区。原告李育梅与被告翟延明租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李育梅委托诉讼代理人徐华杰，被告翟延明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李育梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止原被告之间的《房屋租赁合同》;2.请求被告立即支付原告租赁费216700元及利息（2019年3月1日至2019年8月31日为50000元，2019年9月1日至2020年8月31日为100000元,2020年9月1日至2021年4月30日为66700元,利息按照中国人民银行公布的同期同类借款利率计算，从拖欠之日起至付清之日止）;3.请求判令被告立即腾出并交还原告太谷区东云翰林1号楼旁东1号商铺;并按照年租金10万元的标准支付从2021年5月1日起至腾房之日止的占用使用费；4.请求判令被告支付原告取暖费18144元及滞纳金23106.38元，共计41250.38元;5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年10月8日，原告和被告签订了一份《房屋租赁合同》,合同约定，被告租赁原告位于太谷区东云翰林1号楼旁东1号商铺;租赁期限2017年9月1日起至2022年8月30日止;租赁费逐年定，逐年交;第一年度租金100000元（第一年实际优惠5000元，租金95000元，押金5000元);租金按年结算，每年的8月15日之前交清次年的租金;如需装修需经过原告同意;租赁期间水电暖气等费用由被告自负;如拖欠租金累计达一个月合同终止，原告收回房屋。合同签订后原告依约将涉案商铺移交给被告使用,被告支付过第一年租金及押金共计100000元及第二年一半的租金50000元,剩余的租金一直拖欠,取暖费从2019年开始拖欠至今，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告多次催促未果，为了维护原告的合法权益，故依法起诉，请公断。被告翟延明辩称，答辩人与原告2017年10月8日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2017年9月1日起至2022年8月30日止;租赁期为五年，租赁费逐年定，逐年交，当时原告说一年100000元，但是因为答辩人租了五年，原告优惠了5000元，但是另外交了5000元的押金，实际第一年租金为95000元，每年8月15日前交第二年的租金。答辩人在装修房屋时会与原告商量，水暖费用由答辩人自己负担。合同中未约定拖欠租金累计达一个月合同终止，原告收回房屋。答辩人支付了原告一年半的租金，第一年支付100000元，第二年支付50000元，后续租金未付；取暖费一开始交过大约8000元，之后的未付，但具体欠费多少不清楚。原告李育梅围绕其诉讼请求向本院提交了：1.原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，其中合同第二项载明房屋用途为餐饮；2.原告李育梅针对案涉房屋的产权证明，即其与晋中市太塑房地产开发有限公司签订的《东云翰林商铺买卖合同》；3.晋中市太塑物业管理有限公司的采暖费明细表。被告翟延明对第2、3份证据无异议，本院予以采信；对《房屋租赁合同》中的房屋用途不予认可，称其持有的合同中载明房屋用途为网吧。被告翟延明向本院提交了其与李育梅签订的《房屋租赁合同》，其中合同第二项载明的房屋用途为网吧。原告李育梅对该合同不予认可。因双方针对同一商铺提交了不同的《房屋租赁合同》，且均未提交其他证据予以证明，故本院对案涉合同中载明的房屋用途不予采信。结合庭审调查、当事人陈述及提交的证据，本院查明事实如下：2017年10月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告翟延明租赁原告李育梅位于晋中市太谷区××号楼××号商铺，租期从2017年9月1日起至2022年8月30日止共五年；双方约定：租金100000元／年，按年支付，乙方即被告翟延明于每年8月15日之前交清次年的租金。在租赁当年，原告李育梅为被告翟延明优惠租金5000元，故被告翟延明第一年度交纳租金95000元，另付5000元押金；第二年度交纳租金50000元，剩余未付。原告李育梅诉至本院称，被告翟延明交纳部分租金后，剩余租金一直未付，故要求终止与被告翟延明之间的合同，并要求被告支付相应的租金、利息、房屋占用费用及欠付取暖费。被告翟延明对欠付租金及取暖费不持异议，但称拒付租金系因案涉房屋缺乏消防证，导致其网吧无法办理相关证件；原告李育梅对此不予认可，称双方在租赁合同中约定的房屋用途为餐饮。双方对于租赁合同约定的房屋用途持有异议，但均未提交其他证据予以证明。本院认为，被告翟延明租赁原告李育梅所有的房屋，双方之间形成房屋租赁合同关系，原告李育梅将案涉房屋交付给被告翟延明使用，被告理应按约支付租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告翟延明认可其仅支付过第一年度租金95000元及第二年度部分租金50000元，剩余租金未付，原告李育梅因此要求终止房屋租赁合同并由被告翟延明腾出房屋，综合庭审中当事人陈述及原告诉讼请求，原告该项主张的实质为要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，该主张符合相关法律规定，本院予以支持。被告翟延明辩称其未付租金系因案涉房屋缺乏消防证，导致其网吧无法办理相关证件；原告李育梅对此不予认可，被告翟延明也并未提交相应证据予以证明，且双方对于房屋用途的争议也并不影响被告翟延明支付租金的义务。此外，在此期间，案涉房屋一直由被告翟延明占用，但其在发现所述消防证问题时，并未通过诉讼或其他方式主张过解除合同等权利，故在租期内欠付的租金应继续予以支付。但被告翟延明自欠付租金开始至今已近三年，原告李育梅并未及时采取相应措施积极主张，其对于损失的发生也存有一定的过错。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿”之规定，综合考虑案涉租赁合同的履行情况、被告翟延明对案涉房屋的使用、经营情况，本院酌定被告翟延明继续支付第二年度剩余租金50000元及第三年度租金100000元，剩余部分不再予以支付。关于原告李育梅主张的延期支付租金的利息及自2021年5月1日起至腾房之日止的占用使用费，被告翟延明不予认可，双方之间对此也未作明确约定，原告李育梅也未提交相应证据予以证明，本院不予支持。关于原告李育梅主张的取暖费及滞纳金，因原告并非收取取暖费及滞纳金的主体，且原、被告双方也并未约定由被告翟延明将取暖费直接交付原告李育梅本人，故本院对此难以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百九十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告翟延明于本判决生效后三十日内腾出位于晋中市太谷区××号楼××号商铺；三、被告翟延明于本判决生效后三十日内支付原告李育梅房屋租金150000元；四、驳回原告李育梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元，由原告李育梅负担2265元，被告翟延明负担1945元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  房本权二〇二一年七月十六日书记员  吕 欣