甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初1652号原告：陈某，女，汉族，甘肃省张掖市人，个体户，住甘州。公民身份号码：×××。        委托诉讼代理人：杨某，甘肃德言盛律师事务所律师。        被告：刘某，男，汉族，住甘州。公民身份号码：×××。        被告：钟某，男，汉族，湖南省盖阳市人，住湖南省盖阳市桃江县。公民身份号码：×××。        被告：李某，男，汉族，湖南省盖阳市人，住湖南省盖阳市桃江县。公民身份号码：×××。        原告陈慧琴与被告刘某、钟某、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘某、钟某、李某经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求，1．要求依法解除原、被告在2019年3月16日签订的《商铺租赁合同》，并要求被告承担法院判决解除合同确定履行之日前的相应房租；2．要求被告支付原告房租170000元（2019年6月16日至2020年6月15日），并承担损失30000元，合计200000元；3．要求被告支付房租400000元（2020年6月16日至2021年6月15日），并承担损失20000元，合计420000元；4．要求被告支付租赁房屋暖气费39976元，电费、水费12000元，合计51976元；5．要求被告支付租赁房屋的物业费30000元；6．要求被告支付原告欠款5570元；7．要求被告承担其他损失6500元，以上合计714046元；8．要求被告承担诉讼费用。事实和理由：被告刘某、钟某、李某三人系合伙关系，共同经营“水云间足浴店”。2019年3月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定：“一、被租房屋位于张掖市××区，建筑面积1280平方米。二、租赁期限：租赁期限为六年，从2019年6月16日至2025年6月15日（2019年3月16日-2019年6月16日为装修时间，租金从2019年6月16日开始计算）。三、租金及其他相关费用缴纳：（1）租期内租金每年大写：肆拾万元整，租金每三年递增一次，递增额为上年租金的10％，甲方不给乙方提供房屋租赁发票，若乙方要房屋租赁发票由乙方自行购买，租赁税由乙方承担。（2）租赁期限内房屋租赁税、水费及排污费、电费、天然气、暖气、垃圾处理费、有线电视、电话网络使用费、物业费以及不可预见的法律、法规新增、变更的各种税费等所有费用均由乙方承担。四、付款方式：第一年租金分二次付清，乙方在合同签订之日一次性交清半年租金，剩余部分于2019年12月20日全部付清；从第二年开始租金按每半年付一次，第一次于每年5月30日之前付清，第二次于每年12月20日一次性付清，若交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的5％支付违约金给甲方，付款方式为银行转账。五、押金：本合同订立之日，乙方交押金60000元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，并将房屋等物完好且不拖欠任何费用的前提下，甲方将押金返还乙方，押金不计利息。”特别是该合同第九条出租方与承租方的变更约定：“（2）、在合同履行期内，乙方未经甲方许可将房屋转租或抵押给第三者，否则甲方有权收回房屋，并终止合同。在此期间造成的所有损失由乙方承担。第十条：房屋转租（1）、乙方未取得甲方书面同意，擅自转租房屋的，甲方可单方解除合同并收回房屋。第十一条房屋归还：（3）、若因乙方的违约行为甲方解除本合同的，乙方应及时搬迁，超过5日仍未搬迁视为乙方放弃所有权，租房内的所有设施、物品由甲方自行处理或另租他人并按日租金的200％收取延期租金。第三十条乙方责任：（1）乙方不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。（3）合同终止或到期后，乙方应及时搬出，否则按租赁房屋缴纳二倍的租金，并处以每日年租金的5％违约赔偿。（4）租赁期内如乙方不及时缴纳相关部门税费，视为违约，给甲方所造成的损失，由乙方承担赔偿责任，甲方有权解除本合同。若甲方现行垫缴上述税费的，甲方有权从乙方保证金中扣除。”另外，甲、乙双方对合同的其他权利和义务各亦作了明确约定。合同签订后，被告将租赁的商铺用于经营“水云间足浴店”。经营期间，被告拖欠原告房租2019年6月16日至2020年6月15日房租17万元（40万元-20万元-3万元）；被告拖欠原告2020年6月16日至2021年6月15日房租40万元；被告拖欠租赁房屋暖气费、物业费、电费、水费等费用未支付。另外被告还拖欠原告欠款5570元。拖欠款项后经原告多次催要，被告至今未支付。综上，被告的行为违背了民事活动中“等价有偿”、“诚实信用”的原则。由于被告未及时给原告付款，其行为也给原告造成了相应的损失。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。        被告刘某、钟某、李某经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。        原告围绕诉讼请求提交商铺租赁合同一份、被告李某给原告支付房租的打款凭证一份、原告向物业管理公司缴纳的物业费、暖气费的明细一份、原告代替被告交纳电费的发票两张、原告代替被告交纳水费发票一张。经合议庭评议，原告提交的证据证明了原告主张，依法予以采信。原告提交出库单三份、出库单复印件一份，拟证明被告租赁房屋后于2019年12月12日、2019年12月24日、2020年8月26日，向原告赊购白色小圆桌、板凳等物品，共计价款为5570元。经合议庭评议，原告提交的出库单不能证明被告拖欠原告的货款，依法不予采信。        本院经审理认定事实如下，被告刘某、钟某、李某系合伙关系，共同经营“水云间足浴店”。2019年3月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，三被告租赁原告房屋位于张掖市××区，建筑面积1280平方米。租赁期限为六年，从2019年6月16日至2025年6月15日（2019年3月16日-2019年6月16日为装修时间，租金从2019年6月16日开始计算）。租金每年为400000元，租金每三年递增一次，递增额为上年租金的10％，原告不给被告提供房屋租赁发票，若被告需要房屋租赁发票由其自行购买，租赁税由被告承担。租赁期限内房屋租赁税、水费及排污费、电费、天然气、暖气、垃圾处理费、有线电视、电话网络使用费、物业费以及不可预见的法律、法规新增、变更的各种税费等所有费用均由被告承担。第一年租金分二次付清，被告在合同签订之日一次性交清半年租金，剩余部分于2019年12月20日全部付清；从第二年开始租金按每半年付一次，第一次于每年5月30日之前付清，第二次于每年12月20日一次性付清，若交不齐则视为违约，每超过一天，被告应按每年房租的5％支付违约金给原告，付款方式为银行转账。本合同订立之日，被告交押金60000元给原告，押金不计利息。在合同履行期内，未经原告许可将房屋转租或抵押给第三者，原告有权收回房屋，并终止合同。在此期间造成的所有损失由被告承担。被告未取得原告书面同意，擅自转租房屋的，原告可单方解除合同并收回房屋。被告不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。合同终止或到期后，被告应及时搬出，否则按租赁房屋缴纳二倍的租金，并处以每日年租金的5％违约赔偿。租赁期内如被告不及时缴纳相关部门税费，视为违约，给原告所造成的损失，由被告承担赔偿责任，并有权解除本合同。若原告先行垫缴上述税费的，原告有权从被告保证金中扣除。另外双方对合同的其他权利和义务各亦作了明确约定。合同签订后，被告将租赁的商铺用于经营“水云间足浴店”。并先后支付租赁费23万元。经营期间，被告拖欠原告2019年6月16日至2020年6月15日房租17万元；拖欠2020年6月16日至2021年6月15日房租40万元；拖欠租赁房屋2020年11月1日至3月31日暖气费39976元。拖欠2020年1月1日至2021年6月30日物业费30462元。拖欠电费8759.05元、水费8888.10元，至今未支付，因而成讼。        本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应按约履行。原告向三被告交付租赁房屋，被告拖欠原告房屋租赁费和不及时交纳相关部门税费已构成根本违约，原告要求解除原被告的房屋租赁合同，符合法律规定和合同约定，依法予以支持。故原被告房屋租赁合同自本院起诉状副本送达被告之日依法予以解除。合同解除后，原告返还被告租房押金，被告应返还原告租赁房屋，并承担继续履行拖欠房屋租赁费的合同义务和相应的违约责任。故原告要求三被告支付房屋租赁费和暖气费、水电费、物业费的诉讼请求符合法律规定，由其证据证实，依法予以支持。原告要求被告承担违约金50000元，因原被告租赁合同约定租赁费每超过一天，被告应按每年房租的5％支付违约金给原告。因原告未提交被告违约而造成实际损失的证据和合同履行后的可得利益，故该约定过高，依法应予调整，结合本案实际和合同履行后情况，违约金调整为拖欠房屋租赁费5％为宜。故原告要求三被告承担违约金的部分诉讼请求，依法予以支持。原告主张在履行双方房屋租赁合同过程中，三被告购买原告物品，拖欠的货款应予支付的请求，仅有出库单，无其他拖欠货款的证据予以印证，依法不予支持。原被告合同的履行期限跨越了民法典颁布实施的时间，本案应依据民法典的相关规定予以处理。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，由此造成的不利法律后果，由其自行承担。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：        原告陈慧琴与被告刘某、钟某、李某于2019年3月16日签订的《商铺租赁合同》自2021年6月29日起解除；        被告刘某、钟某、李某共同返还租赁原告陈慧琴位于张掖市××区，建筑面积1280平方米的商铺；        被告刘某、钟某、李某共同支付原告陈慧琴房屋租赁费570000元（截止2021年6月15日）；        被告刘某、钟某、李某共同支付原告陈慧琴采暖费39976元；        被告刘某、钟某、李某共同支付原告陈慧琴物业费30000元；        六、被告刘某、钟某、李某共同支付原告陈慧琴水、电费共计12000元；        七、被告刘某、钟某、李某共同支付原告陈慧琴570000元5％的违约金28500元；        八、被告刘某、钟某、李某自2021年6月16日起按每日1095.89元给原告陈慧琴承担至房屋实际返还之日止的租赁费；        九、原告陈慧琴返还被告被告刘某、钟某、李某租房        押金60000元；        十、驳回原告陈慧琴其他诉讼请求。        上述三、四、五、六、七项和第九项相互抵顶后，被告刘某、钟某、李某给付原告陈慧琴620476元连同第八项，限于本判决生效后三十日内付清。        案件受理费10940元，公告费560元，合计11500元，由被告刘某、钟某、李某共同负担。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判长    袁晓英审判员    李斌人民陪审员    金龙二〇二一年七月五日法官助理    刘子龙书记员    王超