山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0481民初4219号原告：滕州市中房置业融资担保有限责任公司，住所地：滕州市荆河中路91号。法定代表人：叶林，董事长。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事务所律师。被告：许士花，女，1974年5月9日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：孟龙，男，1967年3月16日出生，汉族，居民，住滕州市。原告滕州市中房置业融资担保有限责任公司（以下简称中房置业公司）与被告许士花、孟龙追偿权纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中房置业公司的委托诉讼代理人孟阳、被告孟龙到庭参加诉讼，被告许士花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中房置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令许士花、孟龙支付代偿本金490673.07元；2、许士花、孟龙支付自每笔代偿款代偿之日起至全部欠款本息还清之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ上浮200%计算）；3、许士花、孟龙支付律师费20000元；4、诉讼费、保全费由许士花、孟龙承担。事实和理由：2014年3月1日，中房置业公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州支行签订《按揭贷款担保业务合作协议》一份，约定由中房置业公司为在中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州支行借款的客户提供连带责任保证担保。2014年6月10日，许士花、孟龙与中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，贷款590000元购买位于滕州市的房产。同日，为保证中房置业公司担保责任的实现，中房置业公司与许士花、孟龙签订《房地产抵押担保合同》反担保合同，约定以许士花、孟龙购买的滕州市的房产作为反担保，并办理了预告登记。合同约定，代偿资金占用费以代偿的金额为计算基数，按同期银行贷款基准利率上浮200%计算，乙方追偿费包括但不限于通讯费、差旅费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。之后许士花、孟龙多次逾期还款，中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州支行提前收回贷款。由中房置业公司于2021年5月21日承担了担保责任，偿还了全部欠款490673.07元。孟龙辩称，中房置业公司所述属实，中房置业公司代孟龙、许士花偿还了借款本金490673.07元，孟龙同意中房置业公司的诉讼请求，但是目前经济困难。许士花未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2021年3月1日，滕州市中房置业担保有限公司企业名称变更为滕州市中房置业融资担保有限责任公司。2014年3月1日，中房置业公司(丙方)与中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行(甲方)、滕州市亿丰房地产综合开发有限责任公司（乙方），签订《按揭贷款担保业务合作协议》，约定：甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售亿丰和家园项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户；在《房屋他项权证》未办妥之前，乙、丙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，由丙方在甲方指定账户上存入保证金，未经甲方同意，丙方不得动用该款项。乙、丙根据甲方要求为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证或者全程连带责任保证。如借款人在提供阶段性连带责任保证期间或者全程连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方承诺对借款人所购房产予以回购，并将回购价款首先用于归还借款本息；同时丙方保证在接到甲方书面催款通知后15日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示丙方授权甲方从其开立的账户中扣收。2014年6月10日，中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行作为贷款人，与许士花、孟龙作为借款人签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：借款人许士花、孟龙向中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行借款590000元，用于购买坐落于亿丰和家园7号楼1单元13层1301号的房屋，借款期限为240个月即自2014年6月10日起至2034年6月10日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。关于违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任。同日，中房置业公司与许士花、孟龙签订《房地产抵押担保合同（反担保合同）》，约定：中房置业公司为许士花、孟龙向中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行贷款590000元提供担保，许士花、孟龙以滕州市和家园7-1-1301室为中房置业公司提供反担保，反担保范围为主合同项下的借款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的费用，及本合同中房置业公司实现抵押权的费用等。在担保期限内，因借款人未履行合同约定未及时还款，造成中房置业公司代偿的，借款人在接到通知1日内，应及时足额向中房置业公司支付代偿款，并向中房置业公司支付代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的金额为计算基数，按同期银行贷款基准利率上浮200%计算，并支付中房置业公司追偿费用（包括但不限于通讯费、差旅费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，贷款人如约将590000元借款转至合同约定账户。许士花、孟龙按约偿还部分借款后，未依约定还款。中房置业公司分别于2021年4月14日代偿36372.85元，2021年5月21日代偿454300.32元。许士花、孟龙至今没有归还中房置业公司代偿款490673.17元。2021年6月2日,中房置业公司向本院提出申请，请求对许士花、孟龙采取财产保全措施，本院审查后，于2021年6月2日作出（2021）鲁0481民初4219号民事裁定书，并予以执行，中房置业公司为此支出申请费3270元。此外，中房置业公司为该次诉讼支出律师代理费20000元。本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行与许士花、孟龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。根据中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行与中房置业公司订立的《按揭贷款担保业务合作协议》，中房置业公司为许士花、孟龙向中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行借款提供了连带责任保证担保，该保证合同双方当事人表意真实，亦应认定为有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行依约向借款人许士花、孟龙发放贷款590000元后，许士花、孟龙应当按照合同约定偿还贷款。许士花、孟龙未按合同约定偿还借款，其未偿还的部分按照合同约定由保证人即中房置业公司代为偿还，依据担保法的规定，中房担保公司作为保证人有权向主债务人追偿。中房置业公司代偿相应款项后，许士花、孟龙未及时向其归还，造成其利息损失，应按照合同约定，自其代偿相应款项之日起、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮200%分别计算利息损失。中房置业公司请求利息损失应以36372.85元、454300.32元为基数，分别自2021年4月14日、2021年5月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)上浮200%计算至实际给付完毕之日止。许士花经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，其应当承担相应的法律后果。综上，对中房置业公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、许士花、孟龙偿付滕州市中房置业融资担保有限责任公司代偿款490673.07元；二、许士花、孟龙偿付滕州市中房置业融资担保有限责任公司利息损失(计算方法：以36372.85元、454300.32元为基数，分别自2021年4月14日、2021年5月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR上浮200%计算至实际给付完毕之日止)；三、许士花、孟龙给付滕州市中房置业融资担保有限责任公司案件申请费3270元、律师代理费20000元。上述第一、二、三项于本判决确定生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8906元减半收取为4453元，由许士花、孟龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员 彭晓彤二〇二一年七月十五日法官助理 张 茜书 记 员 徐 苒