—1—河北省泊头市人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0981民初1364号原告：泊头市霞鑫建筑器材租赁销售处，住所地泊头市泊富路王家八里庄桥东路南。统一社会信用代码：92130981MA08WEW94N经营者：穆梅梅，女，汉族，1985年10月30日生，住所地泊头市。委托诉讼代理人：王**，该租赁销售处职员。委托诉讼代理人：王金刚，河北震坤律师事务所律师。被告：浙江省建工集团有限责任公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路52号5-8层。统一社会信用代码：913300001429123557法定代表人曹伟，董事长。委托诉讼代理人：杨振，该公司职员。被告：何盛刚，男，汉族，1984年12月12日生，汉族，住所地浙江省东阳市。原告泊头市霞鑫建筑器材租赁销售处与被告浙江省建工集团有限责任公司、何盛刚建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行—2—了审理。原告的委托诉讼代理人王**、王金刚及被告浙江省建工集团有限责任公司委托诉讼代理人杨振到庭参加诉讼，被告何盛刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。泊头市霞鑫建筑器材租赁销售处向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的租赁合同；2、请求法院判令被告支付租金325581.68元（截止2021年6月24日），2021年4月15日以后的租金按合同约定计付至实际返还建筑器材为止；并支付违约金50000元；3、判决被告返还原告扣件28970套或赔偿原告扣件损失231760元；4、被告支付维修费2063元；5、因诉讼实际发生的费用由被告承担。事实与理由：2018年5月12日原告与被告签订了租赁合同，合同约定被告承租原告建筑器材，租赁物使用地点是德州市奥特莱斯C1地块二期建设施工总承包项目，原告履行了全部合同义务。自2018年5月13日至2021年6月24日被告承租原告建筑器材共产生租金365581.68元，被告已支付租金40000元，截止2021年6月24日被告尚欠原告此期间租金325581.68元。被告仍未返还原告扣件28970套，每套价值8元，总计价值231760元，原告要求被告按合同约定的租赁单价支付2021年6月24日以后至实际返还建筑器材为止的租金，并要求被告返还扣件28970个，如被告不能返还，原告要求被告赔偿扣件损失231760元。被告拖延支付租金的行为致命原告不能实现合同目的，被告已严重违—3—约，原告要求解除与被告签订的租赁合同。依据该租赁合同第十条约定，暂且要求被告支付违约金50000元。浙江省建工集团有限责任公司辩称，一、我公司与原告不存在租赁合同关系，合同中明确表明出租方是原告，承租方为何盛刚。何盛刚不是我公司员工，合同上无我公司公章，我公司也未授权任何人在合同及单据等资料上签字。二、原告要求给付租金325581.68元、维修费2063元、违约金50000元、返还扣件28970套没有事实和法律依据。三、涉案项目我公司将所有劳务工作全部合法分包给有资质的杭州长治建筑劳务有限公司，从未与原告发生过业务往来。原告从未向我公司主张过涉案款项，我公司也从未向原告支付过任何款项。综上，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。何盛刚未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向法院提交如下证据：1、原告与何盛刚于2018年5月12日签订的《财产租赁合同》，该合同首部出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为何盛刚，合同尾部出租方加盖原告公章，并有经办人王**签名，尾部承租方有何盛刚签名，并加盖浙江省建工集团有限责任公司奥特莱斯C1地块二期建设施工总承包项目技术专用章方章，该章内注明“仅用于资料管理，其余无效”。证明原、被告之间存在租赁合同关系。2、租赁物提货单五张、退货单两张。提货单上有何盛刚、—4—承租方指定收料人何嗣龙签字。证明未退租赁物种类、数量3、2018年5月13日至2021年6月24日租金结算清单6页，证明自2018年5月13日至2021年6月24日产生租金的数额。被告浙江省建工集团有限责任公司提供如下证据：1、浙江省建工集团有限责任公司与杭州长治建筑劳务有限公司就涉案项目签订的劳务分包合同及补充协议。2、德州奥特莱斯置业有限公司与浙江省建工集团有限责任公司就涉案工程签订的建设工程施工合同。以上证据证明浙江省建工集团有限责任公司将涉案工程所有劳务工作分包给了杭州长治建筑劳务有限公司，涉案工程项目经理为许国良，非何盛刚。本院组织当事人进行了证据交接和质证，被告浙江省建工集团有限责任公司对原告提交的证据质证意见为：对证据1、合同真实性不发表意见，合同上无浙江省建工集团有限责任公司公章，对加盖的项目部技术专用章真实性有异议，公司无该项目部公章，同时该项目技术专用章不具有签订合同的效力，并且已特别说明“仅用于资料管理，其余无效”。该合同对浙江省建工集团有限责任公司不具有约束力。对证据2提货单、退货单真实性、关联性均有异议，不能证明浙江省建工集团有限责任公司承租原告的扣件，也不能证明该部分扣件用到了涉案的工地上。—5—对证据3，系原告单方制作，无承租方人员的签字确认，对其真实性不认可。原告对浙江省建工集团有限责任公司提供的证据质证意见为：对证据1、真实性、关联性有异议，与本案租赁合同无任何关系。对证据2、真实性无异议，关联性不认可，对其证明目的不认可。对原、被告双方提交的证据认证如下：对原告提交的证据1租赁合同真实性予以确认，对与浙江省建工集团有限责任公司的关联性不予确认，对原告提交的证据2提货单、退货单真实性及与何盛刚的关联性予以确认。对证据3、原告提交的租金结算单系原告单方制作，无承租方的签字确认，对其真实性不予确认。对被告提交的证据真实性予以确认，关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月12日，原告作为出租方（甲方）与承租方被告何盛刚（乙方）签订《财产租赁合同》，合同首部出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为何盛刚，合同尾部出租方加盖原告公章，并有经办人王**签名，尾部承租方有何盛刚签名，并加盖浙江省建工集团有限责任公司奥特莱斯C1地块二期建设施工总承包项目技术专用章（方章），该章内注明“仅用于资料管理，其余无效”。合同约定，乙方租用甲方扣件，日租金—6—0.006元/个，租赁期限不得少于三个月，少于三个月按三个月计算；乙方指定收料人员何嗣龙、何麓招。合同第八条租赁物的维修费用及赔偿标准约定各种扣件出现断裂、锈死、上下盖损坏或轴心短缺，按报废处理，每个8元。合同方框中其它说明“自2019年6月1日扣件日租金为0.012元/个”系原告经办人王**在2019年5月底后添加内容，原告称是征得何盛刚同意后添加的，但未提交证据。合同签订后，原告如约向承租方提供了租赁物扣件，何盛刚于2019年8月27日、2019年10月12日两次退还部分扣件，至今尚有扣件28970套在承租方处未退还。原告主张2019年6月1日起日租金变更为0.012元/个，未提交承租方认可该变更的证据，本院不予支持。根据合同约定的日租金标准0.006元/个，每年扣除春节报停一个月不计算租金。自2018年5月13日至2021年6月24日（本案起诉状副本送达被告何盛刚之日），共产生租金230950.26元，何盛刚已给付40000元，尚欠原告租金190950.26元。本院认为，原告提交的租赁合同中，合同首部承租方为何盛刚，虽合同尾部承租方加盖“浙江省建工集团有限责任公司奥特莱斯C1地块二期建设施工总承包项目技术专用章”，但该项目技术专用章内已括号特别说明“仅用于资料管理，其余无效”，故该项目技术专用章不能作为认定与浙江省建工集团有限责任公司存在合同关系的依据，原告据此主张与浙江省建工集团有限责任公司存在合同关系，证据不足，本院不予支持。该—7—案涉合同承租方应为何盛刚。何盛刚应履行合同承租方的义务。本案租赁合同未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告要求解除合同的诉求本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告在诉状中请求解除合同，本案起诉状副本于2021年6月24日向被告何盛刚送达，故案涉租赁合同应确定于2021年6月24日解除，租金应计算至2021年6月24日，原告主张2021年6月24日以后的租金，本院不予支持。被告何盛刚拖欠原告租金190950.26元，尚有扣件28970套未退还的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告主张维修费2063元，未经承租方有权人员确认，缺乏依据，本院不予支持。原告主张违约金50000元，缺乏依据，不予支持。被告何盛刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，应承担相应对已不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告与被告何盛刚于2018年5月12日签订的《财产—8—租赁合同》于2021年6月24日解除。二、被告何盛刚于判决生效后十五日内给付原告租金190950.26元。三、被告何盛刚于判决生效后十五日内返还原告租赁物扣件28970套，如未按期如数返还，原告有权就不能返还的租赁物要求按合同约定的赔偿价格每套8元折价赔偿。四、驳回原告对浙江省建工集团有限责任公司的诉讼请求及其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4819元，由原告负担1330元，被告何盛刚负担3489元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  宋学亮二〇二一年七月十二日书记员  郭娜娜