江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初1943号原告：王某1，男，1983年1月23日出生，汉族，住宝应县。原告：王某2，女，1984年5月26日出生，汉族，住宝应县。两原告共同委托诉讼代理人：陈书军，宝应县众信法律服务所法律工作者。被告：乔某某，女，1969年11月3日出生，汉族，住宝应县。被告：郑某，男，1970年11月8日出生，汉族，住宝应县。两被告共同委托诉讼代理人：陈燕，宝应县国法法律服务所法律工作者。原告王某1、王某2与被告乔某某、郑某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，先后依法适用简易程序、普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2的共同委托诉讼代理人陈书军、原告王某1，被告乔某某、郑某的共同委托诉讼代理人陈燕、被告郑某均两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告双方于2018年1月21日签订的《房屋买卖协议》及2018年2月6日签订的《存量房交易资金托管协议》；2.要求两被告双倍返还购房定金60000元；3.要求两被告协助宝应县金宝房屋置换中心返还托管的购房款210800元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月21日原告、被告签订房屋买卖协议一份，协议约定：被告将自己所有的位于宝应县房屋出售原告，价款1030000元，签订协议时原告交付定金30000元，然后到银行申请贷款，贷款通过后去房产交易大厅登记公示，办理过户时付房款600000元，贷款400000元由银行直接划拨给被告，房款结清双方商量交房日期。一切按正常程序进行。后被告又提出出售房屋的贷款先由原告垫付及因贷款直接划入被告账户无法操作产生争议，故该协议一直无法履行。在此期间，被告未解除合同，将上述房产出售他人，后又解除了售房合同。综上所述，原告认为原、被告双方合同已经无法履行，且被告也存在违约行为。目前该纠纷拖了好几年，给原告造成了重大损失，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告特具状起诉至贵院，望贵院依法判如诉请。被告乔某某、郑某辩称，原告诉状中陈述大部分不是事实，原告按协议约定房款1030000元，被告收取原告定金30000元，经原告同意中介徐某某从中拿走15000元作为办理贷款、保证金的相关费用。买卖协议第四条补充约定原告同意代被告先还贷款后过户，由两原告于2018年1月21日签字，并捺手印。买卖合同签字生效后,2018年1月26日双方共同去农行办理原告后期贷款买房的相关手续。因原告协议约定为被告归还该房屋前期贷款但一直未能归还到平安银行，导致协议一直未能履行。后于3月15日被告再次与原告交涉此事，后经白田派出所调解，原告同意第二天及时将该贷款归还，但原告还是违约，未能兑现，被告无奈之下，又于2018年7月13日向朱某借325000元，通过某行转账给被告乔某某，来偿还平安银行贷款290086元，朱某拿走掉头费35000元，两被告于借款当天向朱某立下借条，约定7月25日归还。因原告迟迟不给款项，两被告又于2018年7月20日向宝应县某某银行申请房屋抵押贷款350000元,21日来偿还朱某借款325000元，剩余2500元用于信贷员吃饭、送礼。被告从2018年8月21日起到2021年4月21日合计归还银行33个月利息合计82351.5元。在此之后，被告又于2018年7月13日向原告书面邮寄履行买卖房屋协议通知书，原告无任何回复，导致被告房屋至今无法正常出售。综上所述，因原告违约让被告遭受严重的银行利息损失及借款损失，至今买卖协议未能终止，被告无法将该房屋对外出售。现被告同意解除买卖协议，按协议第七条约定，定金不予返还，同时因两原告的违约给两被告带来的借款还贷再贷款的利息损失计82351.5元和35000元请求法院审查，依法作出判决。原告王某1、王某2为支持其诉讼请求，依法向本院提交了房屋买卖协议一份、收条一份、存量房屋托管协议及银行汇款凭证一份、诉争房屋的房产证一份；被告乔某某、郑某依法向本院提交了房屋买卖协议一份、收条一份、借条一份、某行转账流水一份、某行付款凭证一份、平安银行抵押贷款申请截图一份、已结清借款截图一份、买卖合同通知书一份、某某银行贷款流水一份、某某银行付款凭证一份、某某银行还贷流水3页2份、产权证一份。本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。经本院审理查明，对下列事实予以确认:原告王某1、王某2有购房需求，通过中介于2018年1月21日与被告乔某某、郑某签订了一份《房屋买卖协议》，约定两被告自愿将坐落在宝应县某某小区X栋X室的房屋出售给两原告，双方共同商定该房产的价格为1030000元，同时对房款付款约定如下：协议生效时交付购房定金30000元给被告，到银行申请贷款，待原告申请的贷款审核通过后，去房产交易大厅登记公示，一个星期后，办理过户签字时付首付600000元，贷款400000元，由银行直接划拨给被告（备注：首付款610000元，贷款390000元）……原告同意代被告先还贷款后过户……。合同还约定了其他事项。同日，原告给付被告定金30000元，并由被告乔某某出具了收条。2018年2月6日，原、被告双方签订了一份《存量房交易资金托管协议》一份，约定原告自本协议签订之日起将购房资金存入宝应县金宝房屋置换中心指定的银行托管账户内，具体托管金额为600800元，其中首付210800元，贷款390000元……同日，因原告卡里余额不足，两被告垫付了800元，由原告将通过中国农业银行将210800元汇入了宝应县金宝房屋置换中心指定账户。后原、被告双方就贷款事宜发生分歧，致房产交易无法继续，遂引起本诉。另查明，本院于2021年3月25日向被告乔某某、郑某送达了起诉状副本，两被告于2021年3月28日签收了起诉状副本。本案审理过程中，原告王某1、王某2向本院申请撤回了对第三人宝应县金宝房屋置换中心的起诉，其申请无违法事由，本院依法照准，不再另行制作裁定书。同时，原告王某1、王某2放弃了第2项诉讼请求，即“要求两被告双倍返还购房定金60000元”的诉请，故现在原告王某1、王某2的诉讼请求为：1.请求解除原、被告双方于2018年1月21日签订的《房屋买卖协议》及2018年2月6日签订的《存量房交易资金托管协议》；2.要求两被告协助宝应县金宝房屋置换中心返还托管的购房款210800元；3.诉讼费用由被告承担。本院认为，本案中原、被告之间的房屋买卖关系是双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行自己的义务。原、被告双方之间形成的房屋买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。对于原告王某1、王某2要求解除双方于2018年1月21日签订的《房屋买卖协议》及2018年2月6日签订的《存量房交易资金托管协议》，庭审中被告乔某某、郑某明确表示同意解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。因被告乔某某、郑某于2021年3月28日签收了起诉状副本，故现原告请求确认双方签订的合同已解除本院予以支持。对于原告请求两被告立即协助原告将购房款人民币210800元从宝应县金宝房屋置换中心取回，本院认为，根据规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。故原、被告双方签订的合同解除后，被告有义务协助原告至宝应县金宝房屋置换中心将托管资金取回，因托管资金中有800元是由两被告垫付的，故原告在取回托管资金210800元后返还两被告800元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六之规定，判决如下：一、确认原告王某1、王某2与被告乔某某、郑某于2018年1月21日签订的《房屋买卖协议》于2021年3月28日解除；二、被告乔某某、郑某于本判决生效后十日内协助原告王某1、王某2至宝应县金宝房屋置换中心办理210800元托管资金退款手续；原告王某1、王某2取回上述托管资金后，应返还给被告乔某某、郑某垫付款800元。案件受理费5362元，由原告王某1、王某2负担4362元，被告乔某某、郑某负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  相艳妮人民陪审员  朱 强人民陪审员  黄秀芬二〇二一年七月二十七日书 记 员  彭 婧