河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初8182号原告：李娟娟，女，汉族，1990年10月7日出生，住址：河南省上蔡县。委托诉讼代理人：冯艳博，河南贵简律师事务所律师。被告：河南省多元投资开发有限公司，住所地：郑州市二七区长江东路2号院商业2号楼5层501室。法定代表人：王紫煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏威鹏、王浩，该公司员工。原告李娟娟诉被告河南省多元投资开发有限公司（以下简称多元公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告支付从2019年5月1日起至2021年2月5日止的逾期交房违约金26989元及过渡费6466元，共计33455元；2、诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李娟娟的委托诉讼代理人冯艳博，被告多元公司的委托诉讼代理人夏威鹏、王浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本院经审理查明：1、2017年6月23日，原告李娟娟（买受人）与被告多元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：17003404147），合同约定的主要内容为：原告购买被告开发的位于郑州市，面积85.98平方米，总金额：835578元。付款方式为：2017年6月23日现金支付255578元，剩余580000元为商业贷款，付款时间为2017年7月23日。买受人逾期付款的，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2．买受人在交房之前未付清全款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。3．由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、恶劣的天气、区域性公共安全事件、重大城市规划、市政工程、地下文物障碍、政府要求停用等非出卖人所能控制的因素影响工期的，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2、附件四合同补充协议约定的主要内容为：三、关于按揭贷款付款的补充约定1．买受人应于2017年6月23日前支付首付款255578元，剩余房款580000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2017年6月23日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。非因出卖人、银行过错，买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形的，如买受人7日内一次性支付房屋所有款项出卖人不追究买受人违约责任。四、关于房屋交付的补充约定1．该房屋达到交付条件后，出卖人发出房屋交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续。2．交接时出卖人应提供达到交付条件的有关证明资料，双方应按约定进行现场查验，交接资料不齐或现场不符合交付条件的，买受人有权拒绝接受，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署房屋交接单等作为买受人现场查验的前提条件。房屋交付时，双方应签署房屋交接单，买受人对交付条件存在异议的应向监督管理部门提出复核申请。3、原告向被告缴纳首付购房款255578元，被告于2017年8月25日收到原告剩余房款580000元。4、被告所开发的本案所涉楼栋在建设期间，因环保政策、天气等原因存在停工情形。原告所购买本案涉案房屋所在的楼栋（郑州市二七区长江路南、京广南路东1号楼）的建设项目竣工验收意见五大责任主体签署时间为2020年2月3日，竣工验收备案的时间为2021年3月16日。在诉讼工程中，原告认可其于2021年2月5日接收该房屋。5、2019年11月27日，郑州市二七区委、郑州市二七区人民政府信访工作领导小组文件二七信领［2019］24号《关于苏建设区长信访工作日接待信访事项的会议纪要》显示：长江一号延期交房及如何解决等问题。按照之前的2020年6月30日交房推迟到2020年8月15日交房，如交不了房就按照每平方20元的过渡费支付加上超出交房时间应支付按合同约定的违约金。2019年12月24日，被告在涉案小区内张贴《延期交房通知书》，内容为：本着对业主负责的态度，根据二七信领［2019］24号“关于苏建设区长信访工作日接待信访事项的会议纪要”的精神和指示，现对您在长江一号宏图项目购买的房屋具体的交付时间进行相应的调整，原则上我司将于2020年8月15日前交付，具体的正式交付时间以《入伙通知书》通知为准。如未在2020年8月15日前交付该房屋，我司将严格落实二七信领［2019］24号文件的内容，即我司承诺按照每户每月每平方米20元的标准给业主发放过渡费用。此外，对于2020年8月15日之前的违约金赔付，我司会严格依照《商品房买卖合同》中的约定执行，具体的违约天数会结合扣除因不可抗力因素而导致影响施工进度的时间后确定，届时赔付方案会在交房前公布。6、被告已向原告支付2020年8月15日后两个月的逾期交房过渡费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人经过协商，可以变更合同。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当本着诚实信用的原则，按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据合同约定，被告应于2019年4月30日前向原告交付所购房屋，后被告于2021年2月通知原告交房，原告于2021年2月5日办理交房手续。自2019年4月30日至2021年2月6日属于合同中约定的被告逾期交房的违约期间，但在被告施工期间，基于环保政策需要，确实存在停工多日的情形，该情况对本案而言可以视为属于不可抗力因素。故对于2020年8月15日之前原告请求的逾期交房违约金，本院不予支持。鉴于被告另行承诺向原告支付自2020年8月16日起以每月每平方米20元计算的“过渡费”，该“过渡费”足以弥补原告未能及时收房的实际损失，故本院对其2020年8月15日之后违约金的请求不再支持。对于原告请求的自2020年10月15日至实际交房之日止的过渡费，因被告以书面形式向原告作出承诺且实际支付了两个月的“过渡费”，且原告予以接受，视为原、被告双方对逾期交房违约金达成了补充约定，故被告应向原告支付自2020年10月16日至2021年2月5日期间以每月每平方米20元计算的“过渡费”计为6305.20元，原告请求过高部分，本院不予支持。被告辩称其支付过渡费的行为系赠与行为，其不应承担任何违约责任，没有事实及法律依据，其该辩称意见，本院不予采信。被告主张对逾期付款的业主交房日期应顺延，原被告约定交房前买受人未按期付清全部房款的，交房日期顺延，部分原告未按约定付清房款，其交房日期应自约定交房之日顺延，但被告实际交房之日远超过自合同约定日期后应顺延期限，故被告据此不承担责任的理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百四十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南省多元投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李娟娟逾期交房“过渡费”6305.20元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李娟娟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取318元，由原告李娟娟负担248元，由被告河南省多元投资开发有限公司负担70元。本判决为终审判决。审判员  丁现术二〇二一年七月二十日书记员  赵浩羽