安徽省无为市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0225民初4110号原告：朱皓,男,汉族,1988年07月22日出生,户籍地：安徽省合肥市包河区,住所地：安徽省无为市。委托诉讼代理人：鲁拥军，安徽鲁拥军律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫名杨，安徽鲁拥军律师事务所律师（实习）。被告:褚吟雪,女,汉族,1995年10月01日出生,住安徽省无为市,户籍地安徽省无为市。委托诉讼代理人：胡志安，男，褚吟雪公公。第三人:无为久伴房地产中介有限公司,统一社会信用代码91340225MA2TDBWK5J，住址:安徽省无为市无城镇金鹏小区综合楼东16号门面。法定代表人:潘有梅,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：计海生，男，公司股东。委托诉讼代理人：苏新文，男，公司职工。原告朱皓与被告褚吟雪、第三人无为久伴房地产中介有限公司（以下简称久伴中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱皓及委托诉讼代理人鲁拥军、闫名杨、被告褚吟雪及委托诉讼代理人胡志安到庭参加诉讼、第三人久伴中介公司委托诉讼代理人计海生、苏新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱皓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2021年5月14日签订的《房屋买卖合同》，合同价值1090000元；2.判令被告褚吟雪承担违约责任并立即向原告朱皓双倍返还定金200000元;3.判令本案诉讼费用、保全费用、律师代理费6000元均由被告褚吟雪承担。事实和理由:2021年5月14日,原告与被告经第三人中介并在其办公室签订了一份《房屋买卖合同》,约定被告将无为市无城镇金元华府小区3栋801室(建筑面积142.24平方米,该房屋(包含车位)成交总价为109万元。双方还约定于2021年6月3日交付房屋,同年7月2日办理房屋过户登记及贷款手续,用以支付房款。原告按照合同约定于当日向被告缴纳了购房定金10万元,被告收款后出具收条一张。交付房产期限届满时,原告及第三人多次催促被告搬离并交付房产,但被告拒绝交付并提出不符合合同约定等不合理的要求,致使房屋买卖合同不能履行。因此,被告存在明显的根本违约行为,依法应承担双倍返还定金的违约责任。特提起诉讼,恳求判如所请。褚吟雪辩称，1.被告没有违约，双方也没有约定2021年6月3日未交付房屋就承担违约金，且没有交房责任不在原告；2.原告违反2021年7月2日网签房屋买卖合同的约定，现时间已过，原告同意解除合同；3.2021年5月14日三方签订的《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》无效，该合同的第十六条约定，本合同一式叁份，经三方签字后生效，现只有二方签字，故合同未生效。无为久伴房地产中介有限公司辩称，原、被告签合同时间为2021年5月14日，原告支付了10万元定金，双方约定2021年6月3日交付房屋，且等到2021年7月2日案涉房屋产权证满两年后再办理网签房屋买卖合同。2021年6月3日原、被告没有办理交房事宜，后续其他事项也未办理。原告朱皓围绕其诉讼请求依法提交的证据有:证据一、身份证复印件、被告登记信息，第三人登记信息；证明原告、被告、第三人诉讼主体适格；证据二、《房屋买卖合同》、定金收条，证明2021年5月14日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，被告将无为市无城镇金元华府小区3栋801室出售给原告，该房屋（包含车位）成交总价为109万元，约定于2021年6月3日交付房屋并给付定金10万元的事实；证据三、手机电话录音、手机视频影像，证明交付房产期限届满时，原告及第三人催促被告搬离并交付案涉房产，但被告拒绝交付该房产，致使房屋买卖合同不能履行，被告存在明显根本违约行为的事实；证据四、委托代理合同，代理费票据;证明目的，原告因维权交纳一审律师代理费用6000元的事实。被告质证意见如下：证据一、三性无异议；证据二、《房屋买卖合同》、收条真实性认可，但认为合同有一方未签字，故未生效，原告要求双倍支付定金没有依据；证据三、四、根据合同约定无法确定案涉房款何时付清，故未交房。上述证据不能证明被告违约。第三人：双方约定2021年6月3日交房，我们要求被告交房，但被告坚持等全部房款到账后才能交房。本院认证如下：对证据一三性予以认定；证据二《房屋买卖合同》、收条真实性、关联性予以认定，合法性不予认定；证据三、四关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2021年5月14日,原告、被告、第三人签订了一份《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》,对三方权利义务进行了约定。其中，合同第一条约定被告将无为市无城镇金元华府小区3栋801室(含车位)出售给原告,房屋总价款为109万元；第十条约定2021年7月2日网签房屋买卖合同，并办理过户登记手续；第十二条约定被告办理商业贷款，原告于2021年6月3日交付该房屋；第十六条载明：本合同一式叁份，经三方签字后生效，原告、被告及第三人各执一份。原告于当日向被告缴纳了购房定金10万元,被告收款后出具收条一张。交付房产期限届满后,原告及第三人催促被告交房,但被告以合同未对房款给付期限作出明确约定为由，拒绝交付房屋。2021年6月7日，原告提起诉讼。本院认为,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。本案中，原、被告及第三人订立的《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》，对三方的权利和义务进行了约定，其中第十六条约定：“本合同一式叁份，经三方签字后生效”，但第三人并未在合同上签章，合同中所附生效条件并未成就，因此三方订立的合同未生效。主合同无效，定金条款也无效。故原告主张被告双倍返还定金的诉求没有法律依据，本院不予支持。合同无效，因该合同无效取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方所受的损失，原、被告对合同未生效均存在过错，被告应当返还原告的定金10万元并承担利息损失，利息以10万元为基数，自2021年5月14日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。原告请求被告给付律师代理费6000元无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第一百五十八条、第三百八十八条规定,判决如下:一、原告朱皓、被告褚吟雪、第三人无为久伴房地产中介有限公司签订的《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》无效；二、被告褚吟雪于本判决生效后十日内一次性返还原告朱皓定金100000元整并承担利息（以100000元为基数，自2021年5月14日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告朱皓其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7305元，保全费1570元，计8875元，由原、被告各负担4437.50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员：汤维胜二〇二一年七月二十一日书记员：姜 珊附件：本判决引用的法律原文《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。安徽省无为市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0225民初4110号原告：朱皓,男,汉族,1988年07月22日出生,户籍地：安徽省合肥市包河区,住所地：安徽省无为市。委托诉讼代理人：鲁拥军，安徽鲁拥军律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫名杨，安徽鲁拥军律师事务所律师（实习）。被告:褚吟雪,女,汉族,1995年10月01日出生,住安徽省无为市,户籍地安徽省无为市。委托诉讼代理人：胡志安，男，褚吟雪公公。第三人:无为久伴房地产中介有限公司,统一社会信用代码91340225MA2TDBWK5J，住址:安徽省无为市无城镇金鹏小区综合楼东16号门面。法定代表人:潘有梅,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：计海生，男，公司股东。委托诉讼代理人：苏新文，男，公司职工。原告朱皓与被告褚吟雪、第三人无为久伴房地产中介有限公司（以下简称久伴中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱皓及委托诉讼代理人鲁拥军、闫名杨、被告褚吟雪及委托诉讼代理人胡志安到庭参加诉讼、第三人久伴中介公司委托诉讼代理人计海生、苏新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱皓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2021年5月14日签订的《房屋买卖合同》，合同价值1090000元；2.判令被告褚吟雪承担违约责任并立即向原告朱皓双倍返还定金200000元;3.判令本案诉讼费用、保全费用、律师代理费6000元均由被告褚吟雪承担。事实和理由:2021年5月14日,原告与被告经第三人中介并在其办公室签订了一份《房屋买卖合同》,约定被告将无为市无城镇金元华府小区3栋801室(建筑面积142.24平方米,该房屋(包含车位)成交总价为109万元。双方还约定于2021年6月3日交付房屋,同年7月2日办理房屋过户登记及贷款手续,用以支付房款。原告按照合同约定于当日向被告缴纳了购房定金10万元,被告收款后出具收条一张。交付房产期限届满时,原告及第三人多次催促被告搬离并交付房产,但被告拒绝交付并提出不符合合同约定等不合理的要求,致使房屋买卖合同不能履行。因此,被告存在明显的根本违约行为,依法应承担双倍返还定金的违约责任。特提起诉讼,恳求判如所请。褚吟雪辩称，1.被告没有违约，双方也没有约定2021年6月3日未交付房屋就承担违约金，且没有交房责任不在原告；2.原告违反2021年7月2日网签房屋买卖合同的约定，现时间已过，原告同意解除合同；3.2021年5月14日三方签订的《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》无效，该合同的第十六条约定，本合同一式叁份，经三方签字后生效，现只有二方签字，故合同未生效。无为久伴房地产中介有限公司辩称，原、被告签合同时间为2021年5月14日，原告支付了10万元定金，双方约定2021年6月3日交付房屋，且等到2021年7月2日案涉房屋产权证满两年后再办理网签房屋买卖合同。2021年6月3日原、被告没有办理交房事宜，后续其他事项也未办理。原告朱皓围绕其诉讼请求依法提交的证据有:证据一、身份证复印件、被告登记信息，第三人登记信息；证明原告、被告、第三人诉讼主体适格；证据二、《房屋买卖合同》、定金收条，证明2021年5月14日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，被告将无为市无城镇金元华府小区3栋801室出售给原告，该房屋（包含车位）成交总价为109万元，约定于2021年6月3日交付房屋并给付定金10万元的事实；证据三、手机电话录音、手机视频影像，证明交付房产期限届满时，原告及第三人催促被告搬离并交付案涉房产，但被告拒绝交付该房产，致使房屋买卖合同不能履行，被告存在明显根本违约行为的事实；证据四、委托代理合同，代理费票据;证明目的，原告因维权交纳一审律师代理费用6000元的事实。被告质证意见如下：证据一、三性无异议；证据二、《房屋买卖合同》、收条真实性认可，但认为合同有一方未签字，故未生效，原告要求双倍支付定金没有依据；证据三、四、根据合同约定无法确定案涉房款何时付清，故未交房。上述证据不能证明被告违约。第三人：双方约定2021年6月3日交房，我们要求被告交房，但被告坚持等全部房款到账后才能交房。本院认证如下：对证据一三性予以认定；证据二《房屋买卖合同》、收条真实性、关联性予以认定，合法性不予认定；证据三、四关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2021年5月14日,原告、被告、第三人签订了一份《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》,对三方权利义务进行了约定。其中，合同第一条约定被告将无为市无城镇金元华府小区3栋801室(含车位)出售给原告,房屋总价款为109万元；第十条约定2021年7月2日网签房屋买卖合同，并办理过户登记手续；第十二条约定被告办理商业贷款，原告于2021年6月3日交付该房屋；第十六条载明：本合同一式叁份，经三方签字后生效，原告、被告及第三人各执一份。原告于当日向被告缴纳了购房定金10万元,被告收款后出具收条一张。交付房产期限届满后,原告及第三人催促被告交房,但被告以合同未对房款给付期限作出明确约定为由，拒绝交付房屋。2021年6月7日，原告提起诉讼。本院认为,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。本案中，原、被告及第三人订立的《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》，对三方的权利和义务进行了约定，其中第十六条约定：“本合同一式叁份，经三方签字后生效”，但第三人并未在合同上签章，合同中所附生效条件并未成就，因此三方订立的合同未生效。主合同无效，定金条款也无效。故原告主张被告双倍返还定金的诉求没有法律依据，本院不予支持。合同无效，因该合同无效取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方所受的损失，原、被告对合同未生效均存在过错，被告应当返还原告的定金10万元并承担利息损失，利息以10万元为基数，自2021年5月14日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。原告请求被告给付律师代理费6000元无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第一百五十八条、第三百八十八条规定,判决如下:一、原告朱皓、被告褚吟雪、第三人无为久伴房地产中介有限公司签订的《无为久伴房地产中介有限公司房屋买卖合同》无效；二、被告褚吟雪于本判决生效后十日内一次性返还原告朱皓定金100000元整并承担利息（以100000元为基数，自2021年5月14日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告朱皓其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7305元，保全费1570元，计8875元，由原、被告各负担4437.50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员：汤维胜二〇二一年七月二十一日书记员：姜 珊附件：本判决引用的法律原文《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。