94贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0602民初1894号原告：铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部，住所地贵州省铜仁市高新技术产业开发区恩纬西光电科技发展有限公司B区旁荒地9号厂房。经营者：戴华兵，男，1973年6月4日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐明德，湖南厚川律师事务所律师。被告：贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路109号。法定代表人：刘大澒，职务不详。原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部（以下简称联鑫租赁部）与被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司（以下简称腾大公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联鑫租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、徐明德到庭参加诉讼，被告腾大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告联鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑物资设备租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2020年4月9日起至2021年3月3日止欠付的租金63602.25元；3、判令被告向原告返还钢架管1959.9米、扣件1004套、套管164套，并支付自2021年3月4日起至上述器材全部返还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管17元/米、扣件8元/套、套管15元/套向原告支付未归还器材的赔偿费，并支付自2021年3月4日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金34.69元）；4、判令被告向原告支付违约金19080元（合同约定违约金按租赁物资总价值的30%，原告自愿调整为按欠付租金30%计算）；5、判令被告向原告支付律师代理费11000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用，并承担原告进行财产保全支付的担保费损失。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为：要求被告赔偿未返还部分的钢架管1959.9米、扣件1004套、套管164套器材赔偿费43810.3元，并支付自2021年3月4日起至器材赔偿费付清之日止的后续租金，租金标准按合同约定的标准每日34.69元进行计算。明确第六项诉讼请求为：案件受理费1071元、保全申请费1220元、财产保全产生的保险费500元。事实及理由：2020年4月9日，被告因承建工程项目，与原告签订了《建筑物资设备租赁合同》（以下简称租赁合同），被告租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准。合同还约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。双方签订租赁合同后，原告按照约定履行合同内容，向被告出租建筑器材。于2020年4月9日向被告发货，截止2021年3月3日，原告共向被告出租钢架管42357.3米、扣件14010套、套管2184套、大顶托250套、小顶托2000套，被告归还原告钢架管40397.4米、扣件13006套、套管2020套、大顶托250套、小顶托2000套，尚欠原告钢架管1959.9米、扣件1004套、套管164套未归还。截止2021年3月3日，被告租用器材已产生租金83602.25元，已支付租金20000元，尚欠原告租金63602.25元。租赁期间，原、被告双方多次对账，被告对上述发货、收货及租金情况予以认可。被告逾期支付租金，现原告依据合同第八条第一项的约定要求解除合同。被告应向原告支付截止2021年3月3日欠付的租金63602.25元，并向原告返还钢管架1959.9米、扣件1004套、套管164套，并支付自2021年3月4日起至上述器材全部返还之日止未归还器材的后续租金；如被告无法返还上述器材，应按钢管架17元/米、扣件8元/套、套管15元/套向原告支付未归还器材的赔偿费，并支付自2021年3月4日起至上述器材赔偿费全部付清之日止未归还器材的后续租金。被告逾期付款，根据租赁合同第八条第一项约定，被告应按租赁物资总价值的30%向原告支付逾期付款违约金，该合同条款真实合法有效。按合同约定计算违约金为269599.23元，原告综合被告欠付租金情况及自身损失，自愿将违约金降低为按欠付租金的30%计算，即被告应向原告支付违约金19080元。原告因聘请律师而支付的律师代理费11000元及缴纳的全部诉讼费用、财产保全费用按照合同约定应由被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告腾大公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2020年4月9日，被告腾大公司作为承租方（乙方）与出租方联鑫租赁部（甲方）签订《建筑物资设备租赁合同》，约定根据乙方需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、套筒、工字钢、快拆架、卸料平台等租用给乙方使用。双方对合同期限约定为乙方提货之日起至还清租赁物资、结清账目为止。对租金的标准（不含税）双方约定按下列表内单价执行至乙方还清租赁物资、结清所有租金为止（只要物资未还清，甲方拒绝停租，期间单价不得改变），单位元：品名钢管每米/天扣件每套/天顶托（大）每套/天顶托（小）每套/天租金单价0.0110.009/0.04品名快拆架每米/天套筒每套/天卸料平台每台/天工字钢每米/天租金单价/0.025//合同约定定金经双方协商，甲方收取乙方定金贰万元（此金额以甲方实际收款后开具的收据为准）。乙方交纳定金后方可办理提货手续；乙方还清租赁物资，付清租金后，甲方退还乙方定金；一旦乙方违约、定金将不予返还（甲方收取乙方所有款项，以甲方出示的收款收据为准，乙方对甲方所有打款凭条及领条不作为甲、乙双方结算依据）。起租、支付和计算方式：甲方提供的数量及计算租金起止日期，以甲、乙双方在甲方收、发货单上的签字为准；租金计算方式：按国家公历天数和本合同单价不含税按日（每车货不足90天按90天）计算租金（按最小日90天先租先还计算），乙方每月底派人到甲方办理结算，结算日期为每月的最后一日。若乙方未按时派人到甲方办理结算，则以甲方（按合同约定单价等）租金结算明细表（乙方未签字）上结算的金额为准；乙方每月必须支付完所欠租金，支付时间为次月的1至5日。支付方式为现金或银行转账到合同指定的卡上。租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对租用物资应妥善保管，并承担维修保养费用（见附表一）。租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，要按双方协商议定的价格（见附表二），由乙方赔付赔偿金给甲方。附表一：维修费保养费标准（不含税价，一次性收取）：维修标准钢管每米扣件每套套筒每套顶托每套一次性0.05元一次性0.2元一次性1元一次性1元附表二：租赁物资赔偿标准（不含税价）：赔偿标准钢管每米旋转直接扣件每套十字扣件每套扣件螺丝每套顶托、套筒每套17元8元8元0.6元15元合同对于违约责任约定乙方应按月度交付租金，于每月1日至5日将应交租金结清。如乙方逾期60天不交付租金即违约，甲方可以单方终止合同，有权要求乙方立即退还租赁的全部材料。合同终止后至租赁物收回前，甲方必须按照租金标准收取该期间的经营损失；如乙方连续二个月未按时支付租金，甲方有权立即向人民法院诉讼乙方。租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定。应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之三十支付违约金给守约方。乙方指定提货及结算人为刘平。如甲、乙双方发生合同纠纷产生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用由违约方承担。合同自双方代表签字盖章并加盖双方公司章或公司合同专用章之日生效。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同落款甲方（出租方）、乙方（承租方）处分别加盖了联鑫租赁部、腾大公司公章，刘平在乙方处签名。合同签订后，被告腾大公司在原告联鑫租赁部处陆续租赁了以下建筑设备材料：①钢管共计42357.3米，租赁时间及数量分别为：2020年4月9日租赁15941.1米，2020年4月10日租赁7049.8米，2020年4月19日租赁10772.4米，2020年5月7日租赁7001.5米，2020年5月21日租赁1592.5米；②扣件共计14010套，租赁时间及数量分别为：2020年4月9日租赁3870套，2020年4月10日租赁3750套，2020年4月19日租赁6390套；③小顶托共计2000套，租赁时间及数量分别为：2020年4月10日租赁1000套，2020年5月7日租赁1000套；④大顶托250套，于2020年4月19日租赁；⑤套管共计2184套，租赁时间及数量分别为：2020年4月10日租赁1092个，2020年5月7日租赁546个，2020年5月21日租赁546个。被告腾大公司向原告返还了以下建筑设备：①钢管共计40397.4米，返还时间及数量分别为：2020年6月9日返还3635米，2020年7月16日返还3653.4米，2020年7月16日返还4397.5米，2020年7月17日返还3984.3米，2020年7月22日返还4805.4米，2020年7月22日返还9185.7米，2020年7月22日返还4343.4米，2020年9月22日返还498.5米，2020年9月23日返还5894.2米；②扣件共计13006套，返还时间及数量分别为：2020年7月16日返还1330套，2020年7月16日返还553套，2020年7月17日返还591套，2020年7月22日返还1752套，2020年7月22日返还4802套，2020年9月22日返还358套，2020年9月23日返还3620套；③小顶托共计2000套，返还时间及数量分别为：2020年7月17日返还70套，2020年7月22日返还447套，2020年7月22日返还591套，2020年7月22日返还199套，2020年9月22日返还50套，2020年9月23日返还643套；④大顶托共计250套，返还时间及数量分别为：2020年7月17日返还200套，2020年7月22日返还50套；⑤套管共计2020个，返还时间及数量分别为：2020年7月16日返还708个，2020年7月16日返还24个，2020年7月17日返还6个，2020年7月22日返还61个，2020年7月22日返还424个，2020年7月22日返还456个，2020年9月22日返还79个，2020年9月23日返还262个。被告共计已返还原告钢管40397.4米、顶托13006套、小顶托2000套、大顶托250套、套管2020个。被告至今尚欠原告钢管1959.9米、扣件1004套、套管164个未返还。截止2021年3月3日被告尚欠原告租金63602.25元。双方在铜仁高新技术开发区联鑫建筑物资设备租赁部结算清单签字确认。另查明，原告联鑫租赁部于2021年3月9日向本院申请诉前财产保全，本院于2021年3月11日作出（2021）黔0602执保106号执行裁定书，裁定冻结腾大公司的银行账户资金140000元，冻结期限为一年。原告申请财产保全，产生申请费1220元，产生诉讼财产保全责任保险费500元。原告因本次诉讼产生律师代理费11000元。上述事实，有原告诉称及其提交的《建筑物资设备租赁合同》、铜仁高新技术开发区联鑫建筑物资设备租赁部设备/周材出库、入库单、铜仁高新技术开发区联鑫建筑物资设备租赁部结算清单、《委托代理合同》、增值税发票、（2021）黔0602执保106号执行裁定书、保全申请费及保险费票据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案当事人双方争议的焦点为：1、原、被告之间是否建立了合法有效的租赁合同关系，该合同是否具备解除条件；2、被告是否尚欠原告租金及应否向原告赔偿相关费用，原告所主张的金额是否于法有据；3、被告应否向原告承支付违约金及承担原告因本次诉讼产生的相关费用。关于焦点一，本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事主体实施民事法律行为应当具有相应的民事法律行为、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告联鑫租赁部与被告腾大公司签订案涉《建筑物资设备租赁合同》，并分别在甲方（出租方）、乙方（承租方）处加盖了联鑫租赁部、腾大公司公章，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”之规定，原告与被告之间的租赁合同成立，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，原告按照约定向被告交付了案涉租赁物，被告则理应按照约定向原告履行支付租金的义务。至今，被告未如约向原告联鑫租赁部支付租金，也未完全将租赁物返还原告，被告的行为已构成违约。按照双方合同约定，原告有权单方终止合同，再则，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，原告主张解除案涉合同，符合法律规定，本院予以支持。关于焦点二，被告腾大公司未按约定向原告联鑫租赁部支付租金，且至今未完全返还原告租赁物，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告理应向原告履行支付租金并承担违约赔偿的责任。按照双方对租金计收标准的约定，原告主张租金计算至2021年3月3日，此系原告对权利的处分，符合法律规定。截止该日被告应支付原告的租金为：①钢管租金：2020年4月9日，租赁15941.1米，产生租金：0.011元/米/天×15941.1米×1天=175.35元；2020年4月10日至2020年4月18日租赁7049.8米，共租赁22990.9米，产生租金：0.011元/米/天×22990.9米×9天=2276.10元；2020年4月19日至2020年5月6日，租赁10772.4米，共租赁33763.3米，产生租金：0.011元/米/天×33763.3米×18天=6685.13元；2020年5月7日至2020年5月20日租赁1592.5米，共租赁40764.8米，产生租金：0.011元/米/天×40764.8米×14天=6277.78元；2020年5月21日至2020年6月8日，租赁1592.5米，共租赁42357.3米，产生租金：0.011元/米/天×42357.3米×19天=8852.68元。2020年6月9日至2020年7月15日返还原告3635米，尚欠38722.3米，产生租金：0.011元/米/天×38722.3米×37天=15759.97元；2020年7月16日返还8050.9，尚欠30671.4米，产生租金：0.011元/米/天×30671.4米×1天=337.39元；2020年7月17日至2020年7月21日返还3984.3米，尚欠26687.1元，产生租金：0.011元/米/天×26687.1米×5天=1467.79元；2020年7月22日至2020年9月21日，返还18334.5米，尚欠8352.6米，产生租金：0.011元/米/天×8352.6米×62天=5696.47元；2020年9月22日至2020年9月23日返还498.5米，尚欠7854.1米，产生租金：0.011元/米/天×7854.1米×1天=86.40元；2020年9月23日退还5894.2米，尚欠1959.9米，截止2021年3月3日产生租金：0.011元/米/天×1959.9米×162天=3492.54元。前述钢管租金合计51107.60元。②扣件租金：2020年4月9日，租赁3870套，产生租金：0.009元/套/天×3870套×1天=34.83元；2020年4月10日至2020年4月18日租赁3750套，共租赁7620套，产生租金：0.009元/套/天×7620套×9天=617.22元；2020年4月19日至2020年7月15日租赁6390套，共租赁14010套，产生租金：0.009元/套/天×14010套×88天=11095.92元；2020年7月16日返还1883套，尚欠12127套，产生租金：0.009元/套/天×12127套×1天=109.14元；2020年7月17日至2020年7月21日返还591套，尚欠11536套，产生租金：0.009元/套/天×11536套×5天=519.12元；2020年7月22日至2020年9月21日，返还6554套，尚欠4982套，产生租金：0.009元/套/天×4982套×62天=2779.96元；2020年9月22日返还358套，尚欠4624套，产生租金：0.009元/套/天×4624套×1天=41.62元；2020年9月23日返还3620套，尚欠1004套，截止2021年3月3日共产生租金：0.009元/套/天×1004套×162天=1463.83元。前述扣件租金合计16661.64元。③小顶托租金：2020年4月19日至2020年5月6日租赁1000套，产生租金：0.04元/套/天×1000套×27天=1080元；2020年5月7日至2020年7月16日租赁1000套，共计2000套，产生租金：0.04元/套/天×2000套×71天=5680元；2020年7月17日至2020年7月21日返还70套，尚欠1930套，产生租金：0.04元/套/天×1930套×5天=386元；2020年7月22日至2020年9月21日返还1237套，尚欠693套，产生租金：0.04元/套/天×693套×62天=1718.64元；2020年9月22日返还50套，尚欠643套，产生租金：0.04元/套/天×643套×1天=25.72元；2020年9月23日返还643套，还清原告小顶托，前述小顶托租金合计8890.36元。④大顶托租金：2020年4月19日至2020年7月16日，租赁250套，产生租金：0.04元/套/天×250套×89天=890元；2020年7月17日至2020年7月21日返还200套，尚欠50套，产生租金：0.04元/套/天×50套×5天=10元；2020年7月22日返还50套，还清原告大顶托，前述大顶托租金合计900元。⑤套管租金：2020年4月10日至2020年5月6日，租赁1092套，产生租金：0.025元/套/天×1092套×27天=737.1元；2020年5月7日至2020年5月20日，租赁546套，共租赁1638套，产生租金：0.025元/套/天×1638套×14天=573.30元；2020年5月21日至2020年7月15日，租赁546套，共租赁2184套，产生租金：0.025元/套/天×2184套×56天=3057.60元；2020年7月16日返还732套，尚欠1452套，产生租金：0.025元/套/天×1452×1天=36.3元；2020年7月17日至2020年7月21日返还6套，尚欠1446套，产生租金：0.025元/套/天×1446套×5天=180.75元；2020年7月22日至2020年9月21日返还941套，尚欠505套，产生租金：0.025元/套/天×505套×62天=782.75元；2020年9月22日返还79套，尚欠426套，产生租金：0.025元/套/天×426套×1天=10.65元；2021年9月23日至2021年3月3日返还262套，尚欠164套，产生租金：0.025元/套/天×164套×162天=664.2元，前述套管租金合计6042.65元。前述钢管、扣件、小顶托、大顶托、套管租金共计83602.25元，原告已支付租金20000元，扣减后，被告腾大公司实际尚欠原告租金63602.25元，故，对原告主张的该部分租金，本院予以支持。对原告要求被告支付后续租金的问题，对此，本院认为，原告联鑫租赁部本次诉讼要求解除案涉合同，被告腾大公司对解除合同未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，原告解除合同通知到达的时间应系被告腾大公司收到本院送达原告起诉状副本的时间，即2021年5月14日，此时为原告与被告签订的案涉合同解除的时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，被告尚未返还的租赁设备租金应从2021年3月4日起计算至2021年5月14日止。对未返还部分租赁设备，原告经本次诉讼根据双方合同约定的计价标准主张了该部分设备的赔偿款，其损失据此已得以弥补。因此，原告再行主张合同解除后的租金，有违公平原则，本院不予支持。故，被告尚未返还租赁设备的租金（从2021年3月4日计算至2021年5月14日止）为：钢管租金：1530.68元（0.011元每米/天×1959.9米×71天）；扣件租金：641.56元（0.009元每套/天×1004套×71天）；套管租金：291.1元（0.025元每套/天×164套×71天），前述租金合计2463.34元，加上截止2021年3月3日尚欠租金63602.25元，被告尚欠原告的租金合计66065.59元，该部分诉求本院予以支持，超过部分本院予以驳回。对被告未返还部分的租赁设备，其应当按照合同约定向原告承担赔偿责任，其赔偿损失为：钢管赔偿33318.3元（17元/米×1959.9米）；扣件赔偿8032元（8元/套×1004套）；套管赔偿2460元（15元/套×164套）。上述赔偿损失合计43810.3元，对原告的该部分诉求，本院予以支持。关于焦点三，被告腾大公司逾期支付租金的行为已构成违约，其应向原告承担相应的违约责任。双方在合同中对违约责任进行了约定，即按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之三十支付违约金给守约方。庭审中，原告联鑫租赁部自愿调整按欠付租金的30%计算，其主张违约金19080元，该主张合理。故，对原告违约金部分的主张本院予以支持。案涉《建筑物资设备租赁合同》第12.2条约定，如甲、乙双方发生合同纠纷，由甲方向铜仁市碧江区人民法院提起诉讼，产生的诉讼费，保全费，律师费等一切费用由违约方承担。故，对原告主张的律师代理费11000元，保全申请费1220元、财产保全产生的保险费500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，对原告联鑫租赁部要求解除案涉租赁合同、并要求被告腾大公司支付租金66065.59元、赔偿损失43810.3元、承担违约金19080元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告主张的律师代理费11000元、保全申请费1220元、财产保全产生的保险费500元的诉讼请求，本院予以支持，对原告超过部分的诉讼请求，本院予以驳回。被告腾大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依据查明的事实依法进行缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第三条、第五条、第六条、第七条、第四百六十五条、第四百九十条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第四项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部与被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司于2020年4月9日签订的《建筑物资设备租赁合同》；二、被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部截止2021年3月3日欠付的租金63602.25元，并支付从2021年3月4日起至2021年5月14日止的后续租金2463.34元，共计支付租金66065.59元；三、被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部损失43810.3元；四、被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部违约金19080元；五、被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部因本次诉讼产生的律师代理费11000元及因保全申请产生的保险费500元，合计11500元；六、驳回原告铜仁高新技术产业开发区联鑫建筑物资设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2142元，已减半收取计1071元，保全申请费1220元，共计2291元，由被告贵州省铜仁腾大农旅综合开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 饶和秀二〇二一年七月二十日法官助理 杨婷婷书 记 员 王 昆