辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0124执异71号案外人：李凤，女，1959年1月10日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。申请执行人：高龙长，男，1963年4月26日出生，汉族，个体，住山东省淄博市淄川区。委托代理人：程洪友，系辽宁兴法律师事务所律师。被执行人：沈阳靓玉房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区平马路。法定代表人：王志华，系该公司经理。在本院执行(2016)辽0124执761号申请执行人高龙长与被执行人沈阳靓玉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李凤于2021年7月12日对本院查封位于法库县法库镇玉龙一品小区16号楼1单元401号房产，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人李凤向本院提出异议请求：要求法院中止对位于法库县××库镇××小区××楼××单元××房产执行。事实与理由：位于法库县××库镇××小区××楼××单元××房产系案外人所有，2015年案外人与沈阳靓玉房地产开发有限公司签订《玉龙一品安置房回迁定购及补偿协议》所得，一直由案外人占有，且此期间案外人正常缴纳水电费等各项费用，尚未办理房屋产权登记手续，但在人民法院查封之前就已经签订合法有效的拆迁补偿协议，案外人对该补偿安置房屋享有的优先权足以对抗申请执行人就该房屋提出的强制执行请求。为证明其主张，并提供了《回迁定购协议》、《房屋征收补偿协议》、票据。本院查明，2001年8月20日案外人李凤与李波签订《私房交易契约书》，李凤购买李波两间房屋，该房屋东至李波，西至依景峰，南至道，北至大地。建筑面积48.20元，产价191.00元。第00××85号房产证载明，位于沈阳市××库县法库镇××面积为48.20平方米的私产所有权人为李波。第000320号国有土地使用证载明，位于法库县××组的土地使用者为李世甫。2015年8月27日沈阳靓玉房地产开发有限公司为李凤出具了《一中区域、宝隆巷片区棚户区改造项目选房确认单（指挥部）》，确认选房地址为玉龙一品，房间号为16#1-4-1，面积为103.75平方米，单价为2700元/平方米，购房款为280,125.00元。2015年8月28日沈阳靓玉房地产开发有限公司与李凤签订了《玉龙一品安置房回迁定购及补款协议》，李凤认购上述房产。2015年8月29日法库县宏盛城市建设有限公司（征收人）与李凤（被征收人）签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置一中区域（宝隆巷片区）》，主要约定：将位于法库县××东街，房屋编号00××85号，建设面积48.20平方米的房屋征收，房屋补偿款392,080.00元，注：此项房屋补偿款购楼全额买足；附属物补偿款56,426.54元。当日，法库县房地产交易中心、法库县城镇土地管理所、法库县棚户区改造指挥部出具了《关于法库县一中区域被征收人与被征收房屋土地产权证不符情况的确认证明》，证明：被征收人李凤，房屋所有权人李波，土地使用权人李世甫，上述资产的实际产权人为被征收人。2015年12月25日李凤为案涉房屋向美卉物业缴纳了取暖费、保证金、水电费、物业费、垃圾清运费，2016年12月27日缴纳了物业费，上述金额共计6577元。美卉物业为其出具了专用收款收据并加盖财务公章。2016年4月29日法库县地税局为首次查封主体，其未续封。另查明，原告高龙长与被告沈阳靓玉房地产开发有限公司、第三人李丹借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日作出（2015）法民三初字第604号民事判决书。沈阳市靓玉房地产开发有限公司提起上诉，2016年6月18日沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终4758号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后，高龙长向本院申请执行，本院于2016年7月19日以（2016）辽0124执761号立案执行。2016年8月8日，本院作出（2016）辽0124执761-3号执行裁定书，轮候查封被执行人沈阳市靓玉房地产开发有限公司在法库县××库镇××一品小区所有的网点，其中包含案涉16号楼1-401号房产；查封期限为二年。并向法库县房产管理处发出《协助执行通知书》。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。位于法库县××库镇××一品小区16号楼1单元401号的房产已在本院查封之前，案外人李凤与被执行人沈阳市靓玉房地产开发有限公司签订了《玉龙一品安置房回迁定购及补款协议》、与法库县宏盛城市建设有限公司（征收人）签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置一中区域（宝隆巷片区）》，由沈阳市靓玉房地产开发有限公司将李凤的回迁房屋安置在法库县××库镇××一品小区16号楼1单元401号。根据案外人提供收款收据显示，其在2015年12月25日分别交纳了取暖费、保证金、水电费等一系列费用，足以证明案外人在查封前已经合法占有案涉房屋。综上，案外人取得了上述房产的物权期待权，该权利能够排除执行。据此，案外人所提出的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：中止对法库县法库镇玉龙一品小区16号楼1单元401号房产的执行。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  陈红利人民陪审员  丁 超二〇二一年七月二十一日法官 助理  王 蕊书 记 员  韩颖花本案裁定所适用的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。