甘肃省甘谷县人民法院执 行 裁 定 书（2021）甘0523执异2号异议人（案外人）：马某,甘肃省甘谷县人。委托诉讼代理人：朱某，系甘肃丝路法语律师事务所律师。委托诉讼代理人：高某，系甘肃丝路法语律师事务所律师。申请执行人：陈某，住甘肃省甘谷县。被执行人：王某，住甘肃省甘谷县。被执行人：王某1（系被执行人王某妻子），住甘肃省甘谷县。被执行人：马某1（系被执行人王某外甥），住甘肃省甘谷县。本院在执行陈某与王某、王某1、马某1借款合同纠纷一案中，案外人马某对本院查封的被执行人王某名下位于甘谷县新城街冀城家俬城一楼南起2#商铺（产权证号：谷房权证字第12330号，面积：45.17㎡）的执行标的权属不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人马某称，请求依法停止对王某名下位于甘谷县新城街冀城家俬城一楼南起2#商铺的执行。事实与理由：首先，2008年10月12日，异议人与被执行人王某签订《房产转让协议》，双方约定将被执行商铺以总价290000元转让至异议人；其次，协议签订后，异议人先后向被执行人分次支付该笔款项，于2009年6月30日付完最后一笔款项后，被执行人王某向异议人出具《收据》一份，证明异议人已履行完毕支付全部价款的义务；再次，该商铺于2008年已完成交付，异议人长期占有使用至今；最后，由于2019年之前，甘谷县不动产登记事务中心政策调整，导致该商铺无法办理过户登记手续，2019年之后，因王某将该商铺产权证书交予第三人抵押借款一直拖延办理过户登记手续，期间，异议人多次催促但均未果，导致异议人至今未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上所述，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条提出异议，请求依法停止对被执行人王某名下位于甘谷县新城街冀城家俬城一楼南起2#商铺的执行，切实维护异议人的合法权益。异议人为了证明其主张，向本院提交证据如下：1、涉案房产所有权证复印件一份，证明被执行人王某作为涉案商铺所有权人将涉案商铺出卖给异议人时为有权处分的事实；2、涉案商铺房屋转让协议复印件一份，证明被执行人王某于2008年10月12日约定将其名下涉案商铺转让给异议人的事实；3、转让凭证收据复印件四份，证明异议人先后向被执行人王某支付共计290000元房屋交易款的事实；4、微信截图语音聊天记录2份，证明异议人于2019年之后多次催促被执行人办理过户登记手续，但其仍拖延办理的事实；5、营业执照复印件一份，证明异议人长期占有使用涉案商铺并于2018年以涉案商铺为营业地址注册成立公司的事实；6、证人证言复印件一份，证明在异议人持有房产证期间，未办理过户非因自身原因，主要原因是被执行人王某再三拖延的事实；7、分期付款协议书复印件一份，证明2006年8月6日被执行人王某将其经营的甘谷县创新五金建材商行所有货物以8万元转让至异议人，由异议人负责经营的事实；8、抵押合同复印件一份，证明在异议人购买被执行人王某涉案商铺后为偿还商铺转让款，双方协商一致，以涉案商铺为抵押物，在中国邮政储蓄银行办理15万元贷款的事实；9、涉案商铺抵押评估报告复印件一份，证明在办理涉案商铺的抵押贷款时，天水智信房地产咨询评估有限公司对涉案商铺抵押价值进行评估以及评估报告中涉案商铺现时照片中显示异议人实际使用的事实；10、中国邮政储蓄银行小额信贷分期还款计划表及存款凭单复印件两份，证明异议人归还15万元贷款的事实；11、电费收据及税费收据复印件各一份，证明异议人2007年、2018年以及2019年异议人就涉案商铺交纳电费和水费的事实；12、甘谷县创新五金建材商行、建东五金建材商行批发清单一份，证明涉案商铺自2008年至今交易单据所留联系方式均为异议人及涉案商铺实际使用人为马某的事实；13、中国电信客户信息网页截图复印件一份，证明涉案商铺交易单据中联系方式为0938-5636618的座机电话自2008年1月28日起至今户主为异议人及涉案商铺实际使用人为马某的事实。本院查明，关于陈某与王某、王某1、马某1借款合同纠纷一案，在该案审判诉讼期间，本院依据（2020）甘0523民初2552号民事裁定书，于2020年12月7日保全查封了王某名下位于甘谷县新城街冀城家俬城一楼南起2#商铺（产权证号：谷房权证字第12330号），查封期限为三年。后本院作出（2020）甘0523民初2552号民事判决书，确定：“一、被告王某于判决书生效后10日内归还原告陈某借款本金98万元，利息100357元，本息合计1080357元，此后利息按约定利率计算至本金归清之日......；二、被告王某1、马某1对上述借款承担连带归还责任......。”该判决书于2020年12月26日发生法律效力。2021年4月8日，陈某申请本院执行，本院于2021年4月9日立（2021）甘0523执600号案件，此时该案保全阶段的查封措施自动转为执行中的查封措施。另查明，2006年8月6日，被执行人王某将涉案商铺（商铺对外销售名称：甘谷县创新五金建材商行）内所有货物转让给异议人，异议人在未更改涉案商铺登记信息情况下，以其名义对外经营五金类产品，使用、占有该商铺并以此进行收益，2008年1月28日，异议人将涉案商铺联系电话（0938-5636618）的户主信息登记至其名下。2008年10月12日，异议人与被执行人王某就涉案商铺签订《房产转让协议》，协议确定：“双方商定商铺转让价格为290000元，首付现金140000元，剩余150000元由王某给马某转让商铺办理抵押贷款的手续，王某得到从邮政银行所得现金150000元，马某每月以王某名义还款，期限五年，直至本息还清。”2008年2月4日至2009年3月1日期间，异议人通过现金及往被执行人王某尾号为2616农行卡上存款的方式分批支付涉案商铺转让款20000元、5000元、2500元、122500元、40000元、30000元、20000元，以上共计240000元。2009年6月25日，异议人为了周转前期所付的涉案商铺转让款，与被执行人王某协商以涉案商铺为抵押物在中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷支行贷款150000元，该笔贷款发放至被执行人王某尾号为1460邮政储蓄银行卡，而该卡由异议人实际持有使用并负责归还每月贷款直至2014年5月26日全部付清，异议人于贷款发放后的6月30日取款56000元，将其中50000元以现金方式归清所欠被执行人王某的涉案商铺剩余转让款。2009年6月30日，被执行人王某出具异议人已付清涉案商铺转让款290000元的收据。异议人在付清涉案商铺转让款后，多次与被执行人王某协商过户事宜，但被执行人王某以房本不在其手中等理由一直拖延办理。2018年11月15日，甘谷县工商行政管理局颁发营业执照，载明马某以涉案商铺为经营场所，注册成立甘谷县马东建材商贸有限公司，法定代表人为马某，营业期限为2018年11月15日至2038年11月14日，经营范围为五金建材、水暖管件等类型物品的销售。本院认为，案外人对执行标的权属提出异议是否成立，应由案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性及案外人对该执行标的享有的权利能否排除执行三个方面决定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的。”本案异议人与被执行人王某签订的《房产转让协议》，系在本院查封涉案商铺之前，且转让协议合法有效，异议人已支付全部房款，并长期合法占有该商铺。本案涉案商铺虽未过户，但其原因系被执行人王某多番拖延所致，并非异议人自身原因。综上可知，本案涉案商铺虽未转移登记至异议人名下，但其已成为该商铺的实际产权人，其权利具有排除本院执行的效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对位于甘谷县新城街冀城家俬城一楼南起2#商铺（产权证号：谷房权证字第12330号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王建军审 判 员 丁 锐审 判 员 王显明二〇二一年七月二十九日法官助理 武田田书 记 员 苟 坤