广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初231号原告：王敏，女，1967年11月29日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：邓瑞芬，广东森德律师事务所律师。被告：江门市绿骁房地产开发有限公司，住所：广东省鹤山市沙坪鹤山大道2431号。统一社会信用代码：91440700MA4WR4PG1U。法定代表人：杜福根。委托诉讼代理人：江秋榕，女，该公司员工。原告王敏与被告江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂,本院于2021年4月1日将本案转为普通程序,并组成合议庭于2021年4月22日再次公开开庭进行了审理。原告王敏的委托诉讼代理人邓瑞芬与被告绿骁公司的委托诉讼代理人江秋榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2020年4月1日起向原告支付违约金至案涉房屋达到《商品房买卖合同》约定交付条件之日止［违约金以总房价款4334585元为基数，按每日万分之一的标准计算，现暂计至2020年12月15日止（共259天）为人民币112266元］；2.判令案涉房屋达到交付条件前产生的物业管理费由被告承担；3.本案的诉讼费用全部由被告承担。诉讼中，原告王敏将第1项和第2项诉讼请求明确为:1.判令被告向原告支付案涉房屋达到《商品房买卖合同》约定交付条件（具体条件为：供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接并正式供水；纳入城市供电网络并正式供电；花园围墙瓷砖表面贴砖，地面下水道口封口及地面铺砖）之日止的违约金［违约金以总房价款4334585元为基数，从2020年4月1日起按每日0.01%的标准计至案涉房屋完全达到交付条件之日止，现暂计至2020年12月15日止（共259天）为112266元］；2.案涉房屋达到交付条件前产生的物业管理费由被告承担，被告应支付给原告［按每月物业管理费为509.90元（3元／平方米计算），从2020年4月1日起计至案涉房屋全部达到交付条件之日止，现暂计至2021年2月28日（共11个月）为5608.90元］。事实和理由：原、被告于2018年4月3日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201801520025），约定包括如下内容：1、原告向被告购买鹤山；被告应于2020年3月31日前将完全符合《商品房买卖合同》约定交付标准的房屋交付给原告；2、《商品房买卖合同》第7页第十条明确约定“商品房相关设施设备交付条”，即被告向原告交付的房屋必须同时具备该条款所列的交付条件。3、《商品房买卖合同》第11页第十二条第（1）款，被告逾期交付的，应按日以全部房价款万分之二的标准向原告计付违约金。约定的交付期限届满后，原告多次查询以及现场查看，发现原告购买的房屋门前的道路仍处于土方施工状态并未完成基建施工，城市公共供电、供水并未接入正式城市供电、供水网络，排水管网并未连接并正式供水，花园围墙瓷砖表面未完成贴砖，地面下水道口未封口及地面未完成铺砖；截至2021年3月8日止，原告购买的房屋尚未与城市公共供水、排水管网连接并正式供水，花园围墙瓷砖表面未完成贴砖，地面下水道未封口及地面未完成铺砖。另，由于被告未能按约定交付房屋，导致涉案房屋逾期交付期间原告仍需向案外人支付物业管理费，该损失是因被告的违约行为导致的，依法应由被告承担。原告为维护自身的合法权益，依法具状起诉，望能判如诉之所请。被告绿骁公司辩称：一、绿骁公司交付的房屋符合合同约定，不存在逾期交付情况。首先，根据绿骁公司与原告签署的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第四条约定，商品房所在楼栋取得工程竣工验收报告即视为商品房达到质量合格的法定标准，且已符合《商品房买卖合同》第九条约定的交楼条件。绿骁公司已经于2020年4月20日取得工程竣工验收报告，并于达到上述条件后向原告发出交楼通知书，绿骁公司已完成交楼的义务。由于原告单方原因未办理收楼手续，根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第四条约定：己符合《商品房买卖合同》第九条约定的交付条件的，原告应当收楼，原告拒绝收楼的或延迟收楼的，视为原告已收楼。结合本案，原告收楼时间应当为绿骁公司发出收楼通知书内约定的最晚收楼日期，即2020年4月30日，故原告应当自2020年4月30日起承担物业费。二、绿骁公司临电交付，不构成延期交付，原告不能基于此而向绿骁公司主张延期交付违约金。绿骁公司与供电局签署了《供用电合同（临时）》，该合同1.4条约定：用电期限至2021年7月25日；第2.2.1条约定：供电方应按《供电营业规则》《供电监管办法》及国家或电力行业标准规定的电能质量标准（包括电压和频率的允许偏差等）向用电方供电。第2.2.4条约定：在电力系统正常运行和用电方依法用电的情况下，供电方应向用电方连续供电。案涉房屋的用电措施正常、稳定、安全。案涉楼栋的永久电为3号配电箱控制，该3号配电箱已建成，且高压电线已完成通电，供电方案己通过，绿骁公司已与供电局签署《供电方案协议》（永久电），待供电局现场验收配电箱，便可实现永久供电，预计到2021年4月左右完成。客观上尽管不是永久电，但目前处于通电状态可以满足原告的生活需要，没有给造成原告额外的经济负担，没有影响原告的正常生活，原告也没有提交任何证据证明临时电影响了正常的居住，且根据绿骁公司与供电局签署关于临电的延期合同约定，临电的使用期限至2021年7月25日。另绿骁公司己提供证据证明在现阶段的临电具备稳定性以及永久用电即将可以实现，现阶段的临电与永久用电区别不大，均是使用永久供电线路，永久配电箱，只是供电局是否验收的区别，不影响而且不会长期影响原告的正常生活。三、退一步讲，即便法院认定绿骁公司存在延期交付情况，延迟交付起算时间不应当早于2020年4月30日。如法庭认为绿骁公司存在逾期交楼，绿骁公司主张以下事项可以顺延合同约定的交付时间：1、疫情期间可顺延，法院如认定绿骁公司存在延期交付情况，延期交付违约金不应当延期交房违约金总额不得超过原告实际支付房价款的3%。根据广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引［粤高法（2020）26号］规定：确因疫情或者政府及有关部门采取疫情防控措施（以下简称疫情或者防控措施）影响导致合同不能履行，当事人主张适用不可抗力并请求部分或者全部免除责任的，应结合疫情发生时间、政府及有关部门采取的防控措施、合同履行受影响的程度、当事人是否及时履行了通知义务等因素综合判断，并依照民法总则第一百八十条、合同法第一百一十七条、第一百一十八条等规定处理。对于将疫情或者防控措施认定为不可抗力的，应当根据具体案件中疫情或者防控措施对合同履行的实际影响来确定不可抗力的起止时间。一般可以依据对合同履行产生实质影响的省级政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知［法发（2020）17号］规定：疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第四条约定：发生不可抗力如重大疫病等其他非绿骁公司所能控制或预计或避免的情况的，绿骁公司告知原告，自绿骁公司在经评估该不可抗力的情况对整体工程进度所可能造成的影响，并得到该不可抗力事件会对交付期限造成不能弥补的延误的结论之日起算，评估期及因该不可抗力造成的延误期均可据实顺延交付房屋的期限。2020年1月20日，国家卫健委发布1号公告，将新型冠状病毒感染的肺炎纳入《中华人民共和国××防治法》规定的乙类××；广东省新冠防控工作领导小组决定于2020年1月23日启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日，广东省决定将新冠肺炎疫情防控应急响应级别调整为二级响应。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，案涉房屋的交付时间为2020年3月31日。绿骁公司认为，根据最高院的指导意见以及绿骁公司与原告签署的合同内容约定，结合新冠病毒感染的传染性、严重性、危害性，绿骁公司主张房屋交付时间顺延至2020年4月30日。2、本案，原告要求绿骁公司完成永久电交付视同商品房买卖合同补充协议约定的要求取得竣工验收备案表交付，绿骁公司交付时间可顺延120天。根据绿骁公司与原告签署的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第四条约定：商品房所在楼栋取得工程竣工验收报告即视为商品房达到质量合格法定标准，且己符合商品房买实合同第九条约定的交付条件。如果原告要求以具备《建筑工程竣工验收备案表》作为该商品房的交付条件的，则交付时间以《商品房买卖合同》第十一条约定的时间顺延120天，在顺延期间，甲方不承担延期交房违约责任。四、原告应当举证证明因被告延期交付给其带来的损失，否则将应当承担举证不能的法律后果。1、根据广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知第三十二条规定：买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失。本案中，原告需举证证明因为绿骁公司何种原因导致其何种具体的损失，但原告并没有举证证明其遭受的实际损失，应当承担举证不能的法律后果。法院不应支持原告的诉请。2、即便法院认定绿骁公司存在延期交付情况，延期交付违约金不应当延期交房违约金总额不得超过原告实际支付房价款的3%。根据《商品房买卖合同》之补充协议约定，因绿骁公司原因导致逾期交房的，绿骁公司每日按原告实际支付房价款的0.01%标准支付违约金，且违约金总额不得超过原告实际支付房价款的3%。根据《商品房买卖合同》及其补充协议的签订主体双方地位平等，内容并没有违反法律规定，原告主张亦按照《商品房买卖合同》补充协议约定的标准主张绿骁公司支付违约金，可见原告对上述合同的有效性亦是认可的。若法庭认为绿骁公司存在逾期交房的，绿骁公司主张逾期交房的违约金总额不超过原告实际支付房价款的3%。本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，原告王敏（买受人）与被告绿骁公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于鹤山市的房屋，合同主要内容有：第六条“计价方式与价款”约定，按照套内建筑面积计算，该商品房总价款为4334585元；第九条“商品房交付条件”约定，该商品房交付时应当取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》和房屋测绘报告；第十条“商品房相关设施设备交付条件”约定，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；交付时纳入城市供电网络并正式供电；上述设施在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；第十一条“交付时间和手续”约定，出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房；第十二条“逾期交付责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；第二十八条“补充协议”约定，双方可根据具体情况签订书面补充协议，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。同日，原告王敏（乙方，买方）与被告绿骁公司（甲方，卖方）又签订附件十一《补充协议》，其中第四条“‘商品房交付条件’、‘逾期交付责任’（对《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十一条、第十二条的修订）”第（一）款“交付时间、手续及条件的补充”第3项约定，商品房所在楼栋取得工程竣工验收报告即视为商品房达到质量合格的法定标准，且已符合《商品房买卖合同》第九条约定的交付条件。如果乙方要求以具备《建筑工程验收备案表》作为该商品房的交付条件，则交付时间以《商品房买卖合同》第十一条约定的时间顺延120天，在顺延期间，甲方不承担延期交房违约责任；第四条第（一）款第6项约定：如因发生不可抗力事件以及非甲方所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或甲方履行合同规定的义务被延误，则甲方有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对乙方补偿任何费用；甲方推迟交房可以电话、短信发送或专递送达等方式通知乙方；第四条第（二）款“甲方逾期交房违约责任的补充约定”第2项约定，如因被告自身原因导致未按《商品房买卖合同》以及本补充协议约定将该商品房交付原告的，被告每日按原告实际支付房价款0.01%标准向原告支付违约金，合同继续履行且原告不得退房，延期交房违约金总金额最高不超过原告实际支付房价款的3%；第十一条第21项约定，本补充协议是对《商品房买卖合同》的补充和修改，视为《商品房买卖合同》的不可分割的组成部分，本补充协议约定的事宜与《商品房买卖合同》约定有区别或不一致的，按照本补充协议执行。上述合同签订后，原告王敏向被告绿骁公司支付了涉案房屋总房价款4334585元。涉案商品房所在楼栋项目已取得房屋测绘报告，并于2020年4月20日经验收合格，鹤山市住房和城乡建设局于2020年4月29日在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中出具意见：“经核查，位于鹤山市工程，竣工验收备案文件已于2020年4月29日收讫，文件齐全，……予以竣工验收备案”。2020年3月20日，被告向原告邮寄《顺延交付通知书》，载明：由于新型冠状病毒的蔓延，导致严重影响施工材料、施工人员等各项事项的安排和复工，《商品房买卖合同》约定的2020年3月31日的交付日期将顺延，拟将交付日期定于2020年4月25日，具体交付时间以被告发出的交付通知书为准。2020年4月23日，被告向原告邮寄发出《收房通知书》，告知原告于2020年4月30日前办理收楼手续等事项。2020年4月30日，原告王敏办理了涉案房屋的收楼手续。2021年1月11日，原告以被告交付的房屋未符合合同约定的交付条件为由提起本案诉讼。另查明一：庭审中，原、被告均确认原告已于2020年4月30日办理了涉案房屋的收楼手续；另，原告确认至2020年4月21日涉案房屋“花园围墙瓷砖表面贴砖，地面下水道口封及地面铺砖”工程已施工完毕，已达到其诉求主张涉案房屋“花园围墙瓷砖表面贴砖，地面下水道口封及地面铺砖”的交付标准。另查明二：诉讼中，原告主张其已向上海绿地物业服务有限公司鹤山分公司缴纳了涉案房屋2020年5月至2020年8月期间的物业管理费2039.60元，并提供了上海绿地物业服务有限公司鹤山分公司出具的收款收据一份和银行流水明细清单一份，其中上海绿地物业服务有限公司鹤山分公司出具的收款收据载明已收到原告交付的物业管理费1529.70元，银行流水明细清单则载明2020年8月5日从户名为周凯的账户支出了“物业缴费”509.90元。另查明三：被告与广东电网有限责任公司江门鹤山供电局签订《供用电合同（临时）》，约定临时用电期限至2021年7月25日等内容。被告又于2020年9月15日与广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所签订《供电方案协议》，约定了供电方案、供受电设施投资与建设等内容。另查明四：诉讼中，本院依原告申请向广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所查询原告房屋是否纳入城市供电网络并取得永久性用电。该所于2021年1月21日复函本院：“地址鹤山市、鹤山市沙坪街道绿地花园三街3号102房……属于别墅区，江门市绿骁房地产开发有限公司还没有到我所申请报装永久用电的电表安装工作……”。另外，本院依原告申请向广东鹤山北控水务有限公司查询涉案房屋是否与城市公共供水、排水管网连接并正式供水，广东鹤山北控水务有限公司于2021年4月2日向本院作出书面回复：“鹤山市于2020年12月份已经连接城市公共供水管网，目前尚未正式供水”。再查明：2020年1月23日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控需要，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，后于同年2月24日将疫情防控应急响应级别调整为二级响应，直至2020年5月9日调整为三级响应。上述事实，有当事人提供的证据、本院调取的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，除《补充协议》有个别含有不合理的减轻或免除《商品房买卖合同》中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的条款无效外，其余均合法有效，受法律保护，当事人应按约定全面履行各自的权利和义务。涉案《商品房买卖合同（预售）》约定，涉案商品房应当在2020年3月31日前交付。被告抗辩主张受疫情和防控措施的影响，交楼日期可顺延至2020年4月30日。本院认为，本次发生的新型冠状病毒肺炎疫情为不可抗力，根据涉案《补充协议》第四条第（一）款第6项的约定，被告主张交楼日期顺延，理据充分，本院予以采纳。具体到本案，被告发出的《顺延交付通知书》以及《收房通知书》，将交楼日期顺延至2020年4月30日，属合理顺延时间，本院予以确认。诉讼中，被告抗辩主张原告要求被告完成永久电交付视同《补充协议》约定的要求取得竣工验收备案表交付，被告交付时间可再顺延120天，在顺延期间，被告不承担延期交房违约责任。对此，本院认为，首先，房屋交付时纳入城市供电网络并正式供电，是涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的商品房相关设施设备交付条件，不等同于竣工验收备案表交付；其次，取得竣工验收备案表是涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的商品房交付条件，《建设工程质量管理条例》第四十九条也规定，建设单位应当自建设工程验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，《补充协议》约定如原告要求以具备竣工验收备案表作为商品房交付条件，交付时间顺延120天，显然不合理地减免了被告在涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的责任，排除了原告的权利，该条款应属无效，故此，被告主张交楼日期再顺延120天，在顺延期间，被告不承担延期交房违约责任的抗辩意见，本院不予采纳。虽然涉案商品房已取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》和房屋测绘报告，符合《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的交付条件；诉讼中，原告也确认截止2020年4月21日涉案房屋“花园围墙瓷砖表面贴砖，地面下水道口封及地面铺砖”工程已施工完毕，已达到其诉求主张涉案房屋“花园围墙瓷砖表面贴砖，地面下水道口封及地面铺砖”的交付标准；原告亦已于2020年4月30日办理了收楼手续。但即便如此，因涉案商品房于2020年12月份才连接城市公共供水管网，且至2021年1月21日广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所复函，就涉案房屋被告尚未向供电部门申请报装永久用电的电表安装工作，涉案商品房并未符合《商品房买卖合同》第十条约定的“商品房相关设施设备交付条件”，故本院认为，被告构成违约，其仍应按合同约定承担相应的违约责任。被告辩称，其已与供电部门签订《供用电合同（临时）》，由供电方提供临时供电，并认为现阶段的临电与永久用电区别不大，不影响原告的正常生活。对此，本院认为，原告购买的涉案房屋为日常居住的住宅，供电用电事关生产生活安全，对买受人的正常居住使用影响重大，故涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的正式供电应理解为永久用电，而临时用电在安全性、稳定性等方面均有别于永久用电，不能用作居民的日常生活用电，故此，被告与供电部门签订《供用电合同（临时）》，由供电方提供临时供电，不能视为已符合《商品房买卖合同（预售）》第十条约定的交付条件，更不能因此而免除或减轻其按合同约定应承担的责任。由于涉案房屋尚未纳入城市供电网络并正式供电，并未达到《商品房买卖合同（预售）》第十条约定的“商品房相关设施设备交付条件”，故被告应按《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定承担逾期交付责任。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。但原、被告签订的《补充协议》第四条第（二）款“甲方逾期交房违约责任的补充约定”第2项对涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条进行了修订，该条款约定：如因被告自身原因导致未按照《商品房买卖合同》以及本补充协议约定将该商品房交付原告的，被告每日按实际支付房价款0.01%标准向原告支付违约金，合同继续履行且原告不得退房，延期交房违约金总金额最高不超过原告实际支付房价款的3%。对此，被告认为违约金应按《补充协议》第四条第（二）款第2项约定计算，原告则主张按涉案《商品房买卖合同》第十二条的约定计算，并认为《补充协议》约定的0.01%的标准是不合理的减轻了被告的责任，排除了原告的权利。本院认为，根据《补充协议》第十一条第21项约定“本补充协议是对《商品房买卖合同》的补充和修改，视为《商品房买卖合同》的不可分割的组成部分，本补充协议约定的事宜与《商品房买卖合同》约定有区别或不一致的，按照本补充协议执行”，而《补充协议》第四条第（二）款第2项虽降低了《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的违约金标准，但违约金条款的性质是对合同主体违反合同义务时的救济，故《补充协议》对违约金标准的降低不属于不合理减轻被告责任、排除原告权利的情况，应为有效。且本案中，原告未能举证证明其因违约造成的实际损失高于其已支付房价款的3%，其应负举证不能的不利后果，故《补充协议》第四条第（二）款第2项对双方有法律约束力，被告承担的违约金应从本院认定的交楼顺延日期次日即2020年5月1日起，以房价款4334585元为基数，按每日0.01%计算至涉案房屋的供电纳入城市供电网络并正式供电之日止，但违约金总额以130037.55元（房价款的3%）为限。对原告诉求超出本院核定的部分，本院不予支持。关于原告请求案涉房屋达到交付条件前产生的物业服务费由被告承担的问题。本案中，原告诉求的物业服务费部分已实际支付，部分尚未支付。对于已实际支付的物业服务费，由于被告承担的上述违约金已足以弥补原告已实际支付的物业服务费损失，本院不予支持；对于原告尚未支付房屋的物业管理费，因该费用并未实际发生，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下:一、被告江门市绿骁房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王敏支付违约金（违约金以总房价款4334585元为基数，从2020年5月1日起按每日0.01%计至鹤山市的供电纳入城市供电网络并正式供电之日止，但违约金总额以130037.55元为限）；二、驳回原告王敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2545.32元，由原告王敏负担294.83元，被告江门市绿骁房地产开发有限公司负担2250.49元（原告王敏已预交本案受理费2545.32元，本院应向其退回受理费2250.49元；被告江门市绿骁房地产开发有限公司负担的受理费2250.49元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  古辉林人民陪审员  源景东人民陪审员  黄志亮二〇二一年七月五日书 记 员  冯凯颖