湖南省津市市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0781民初475号原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行，住所地津市市襄阳街办事处汤家湖社区大同路政府大院西侧。负责人：周凤，该支行行长。委托诉讼代理人：张克新，男，湖南津市农村商业银行职员。被告：易长永，男，1969年12月18日出生，汉族，住湖南省津市。被告：津市市雅琪制衣有限公司，住所地常德市津市市嘉山工业新区龙岗路。法定代表人：易长永，该公司执行董事。原告湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行（以下简称农商银行窑坡渡支行）与被告易长永、被告津市市雅琪制衣有限公司（以下简称雅琪制衣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行窑坡渡支行的委托诉讼代理人张克新到庭参加诉讼，被告易长永、雅琪制衣公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。1、原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告易长永立即归还贷款逾期本金：10000000元，利息（含罚息）：387366元，本息合计10387366元。利息计算至2021年4月20日止，后段利息依据合同约定付息至本金清偿日止；2.请求法院依法判决原告对被告津市市雅琪制衣有限公司提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.案件受理费由二被告承担。事实与理由：2018年11月8日，易长永因津市市雅琪制衣有限公司于2016年1月13日所借贷款950万元即将到期，公司资金周转未回笼，暂无资金偿还贷款。申请房地产抵押贷款1000万元，借款用途还旧借新，期限3年。2018年12月19日，易长永与原告签订了《借款合同》，借款金额为人民币1000万元，月利率5.25‰，期限36个月；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，借款自发放之日计息，按月还款；借款到期，利随本清。双方就借款还款，借款担保，违约及合同生效、变更和解除等作了详细的约定。同日，原告与津市市雅琪制衣有限公司签订了《抵押合同》，抵押人（被告）自愿为债务人（被告）易长永自2018年12月19日起至2021年12月19日期间，在抵押人（原告）处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）提供最高额抵押担保。抵押合同就抵押担保范围与最高债权、抵押物、违约责任及争议解决等其他事项进行详细约定。2018年12月19日，原告与津市市雅琪制衣有限公司在津市市国土资源局办理了《不动产登记证明》，取得了湘（2018）津市市不动产证明第0××7号，2018年12月19日，易长永在原告处立据贷款1000万元，借款年利率6.3%，约定2021年12月19日到期。贷款转账委托支付对方账号：×××00。贷款利息已结清至2020年10月17日。截至2021年4月20日止，已拖欠贷款利息387366元。根据《借款合同》约定，被告应按日计息，按月还款。被告已拖欠原告贷款利息184天，已经违反了合同第十二条第二款之规定，构成违约。为维护原告的自身合法权益，原告提起本案诉讼。易长永、雅琪制衣公司未到庭答辩和举证。农商银行窑坡渡支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1.农商银行窑坡渡支行营业执照复印件、负责人证明书、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证复印件、被告营业执照复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3.贷款申请书、承诺书、面谈记录，拟证明被告申请贷款、提供抵押物的基本事实和提供担保的基本事实；4.《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证书》、《抵押物清单》，拟证明双方借款、抵押的基本事实；5.借款借据、欠息说明，拟证明原告依约发放贷款后被告违约的基本事实，抵押物的情况以及抵押物登记情况；对原告提交的证据，易长永、雅琪制衣公司未到庭质证。经本院审查，该部分证据形式与内容不违背法律规定，可以证明本案相关案件事实，本院对其证明效力予以确认。易长永、雅琪制衣公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，对因此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月8日，易长永因雅琪制衣公司于2016年1月13日所借贷款950万元即将到期，资金周转未回笼，暂无资金偿还贷款。向农商银行窑坡渡支行申请房地产抵押贷款1000万元，借款用途还旧借新，期限3年。2018年12月19日，易长永与农商银行窑坡渡支行签订了《借款合同》，借款金额为人民币1000万元，月利率5.25‰，期限36个月；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，借款自发放之日计息，按月还款；借款到期，利随本清。双方就借款还款，借款担保，违约及合同生效、变更和解除等作了详细的约定。同日，农商银行窑坡渡支行与雅琪制衣公司签订了《抵押合同》，抵押人（被告）自愿为债务人（被告）易长永自2018年12月19日起至2021年12月19日期间，在抵押人（原告）处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）提供最高额抵押担保。抵押合同就抵押担保范围与最高债权、抵押物、违约责任及争议解决等其他事项进行详细约定。双方在津市市国土资源局办理了《不动产登记证明》，取得了湘（2018）津市市不动产证明第0××7号，抵押物详见不动产抵押登记-抵押物附表。2018年12月19日，被告易长永在原告处立据贷款1000万元，借款年利率6.3%，约定2021年12月19日到期。贷款转账委托支付至雅琪制衣公司账户。贷款利息已结清至2020年10月17日。截至2021年4月20日止，被告已拖欠贷款利息387366元。根据《借款合同》约定，被告应按日计息，按月还款。被告已拖欠原告贷款利息184天，已经违反了合同第十二条第二款之规定，构成违约。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与易长永、津雅琪制衣公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》（含抵押物清单）、《借款借据》，是双方真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告向易永长发放贷款，履行了合同义务，易长永未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担继续偿还贷款的责任。原告要求易长永偿还贷款本息的诉讼请求；本院予以支持。雅琪制衣公司以位于津市市工业新区房屋为担保抵押物并依法办理了抵押登记，故在处置涉案担保抵押物时，原告享有优先受偿权，原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。易长永、雅琪制衣公司无正当理由未到庭应诉答辩，应视为放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，对因此可能产生的不利法律后果，应由易长永、雅琪制衣公司自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、易长永尚欠湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行贷款本金10000000元，利息（含罚息）387366元（已计算至2021年4月20日，以后的利息按合同约定继续计算至借款本金偿清日止），共计10387366元，限于本判决生效后十日内偿还完毕；二、若易长永未按本判决第一项内容履行还款义务，则湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行对津市市雅琪制衣有限公司涉案抵押物（位于津市市工业新区房产及土地，湘（2018）津市市不动产证明第0××7号）处置价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84124.19元，减半收取42062.1元，由易长永、津市市雅琪制衣有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 宋叔庆二〇二一年七月八日法官助理 周诗雨书 记 员 吴 敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。