福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0823民初1259号原告：陈国林，男，1989年1月4日出生，汉族，住上杭县。被告：赖雄林，男，1982年7月19日出生，汉族，农民，住上杭县。被告：林芳芳，女，1982年10月19日出生，汉族，农民，住上杭县。原告陈国林与被告赖雄林、林芳芳借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月15日和2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告陈国林到庭参加诉讼，被告赖雄林、林芳芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈国林向本院提出诉讼请求：1．判决赖雄林、林芳芳归还借款本金人民币83400元，并支付该款项自2019年3月1日起至款清之日止按月利率0.5%计算的利息（2019年3月1日至起诉之日暂结利息：83400×0.5%×26个月﹣2000=8842元）；2．诉讼费由赖雄林、林芳芳承担。庭审中，陈国林增加诉讼请求：判决解除陈国林与赖雄林、林芳芳于2019年2月25日签订的《个人借款合同》。事实与理由：陈国林与赖雄林、林芳芳于2019年2月25日因房屋买卖差价签订《个人借款合同》，双方约定借款按月利率0.5%计算，签订合同之日起赖雄林、林芳芳未按合同约定方式还款，经多次催促赖雄林、林芳芳仅于2020年7月17日通过微信转账支付陈国林2000元。截止至今，赖雄林、林芳芳未按合同约定支付本金和利息。根据合同约定陈国林有权解除合同，要求赖雄林、林芳芳一次性支付83400元和2019年3月1日起至起诉之日暂结利息8842元（83400×0.5%×26个月-2000）。陈国林与赖雄林、林芳芳签订的《个人借款合同》中的金额是真实存在的，陈国林于2017年2月25日购买就坐落于上杭帝豪时代广场1号楼1803室与赖雄林、林芳芳签订房屋买卖合同，陈国林按照合同约定于2017年3月起先为赖雄林、林芳芳支付每月银行房贷3250元，每月支付房贷金额从剩余房款中扣除。但因赖雄林、林芳芳经济问题该房屋被中国农业银行上杭支行于2017年12月4日以（2017）闽0823执1055号民事裁定书执行查封导致房屋无法按时过户，2019年2月以（2018）闽0823民初2198号民事判决书被法院执行房屋解封，合同签订之日起到房屋解封陈国林已为赖雄林、林芳芳先行支付房贷25个月共计人民币81250元。过户时赖雄林、林芳芳因经济问题无法支付银行剩余贷款412150.82元用于解押过户。经双方协商后，由陈国林先代支付银行房贷412150.82元用于房屋解押过户。综上所述，陈国林已支付给被告493400.82元，根据房屋买卖合同陈国林只需要支付剩余房款人民币410000元。因此双方就房屋买卖合同差价一事签订了《个人借款合同》。陈国林与赖雄林、林芳芳之间的借款合同关系合法有效，双方都应诚实信用地履行合同义务，陈国林一直考虑赖雄林、林芳芳经济原因给予宽限，但赖雄林、林芳芳无正当理由屡次拒不归还欠款，且多次联系均无回应，依法应当承担违约责任。为此，具状起诉，请求判如所请。赖雄林、林芳芳在本院送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料后，未作答辩。陈国林围绕诉讼请求依法向本院提交了个人借款合同、房屋买卖合同、收款收据、银行转账明细、银行房贷按揭还款凭证、房贷提前还款凭证、（2018）闽0823民初2198号民事判决书、微信聊天记录。赖雄林、林芳芳未提出质证意见。以上证据经本院审查，内容真实，来源合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，赖雄林与林芳芳为夫妻关系。2017年2月25日，陈国林及其妻子陈菊英与赖雄林、林芳芳签订房地产买卖合同，约定赖雄林、林芳芳将上杭县金山路帝豪时代广场1幢1单元1803室房屋以669000元转让给陈国林、陈菊英，签订合同后支付首付款259000元（包含定金10000元），余款410000元在不动产证书出来过户给陈国林、陈菊英，陈国林、陈菊英通过二手房银行按揭贷款支付给赖雄林、林芳芳，过户时赖雄林、林芳芳应将银行按揭贷款还清。赖雄林、林芳芳收到首付款后将房屋交付给陈国林、陈菊英，并将银行按揭贷款的月供转移给陈国林、陈菊英月供，每月月供的金额从购房总价余款中扣除。签订合同当日，陈国林通过银行转账给赖雄林、林芳芳249000元，加上之前支付的定金10000元共支付首付款259000元。之后赖雄林、林芳芳将房屋交付给陈国林，陈国林每月代赖雄林、林芳芳归还按揭贷款。办理过户时，因赖雄林、林芳芳经济问题无法支付银行涉案房屋的剩余房贷412150.82元用于解押过户，经双方协商，由陈国林先代赖雄林、林芳芳支付银行房贷412150.82元用于解押过户，陈国林（甲方）为此于2019年2月25日与赖雄林、林芳芳（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定“第一条借款原由：甲乙双方因房屋买卖合同中，甲方目前除去月供后还欠乙方剩余房款为人民币：328750元，但乙方目前该房屋还欠工商银行房贷人民币412150.82元，因乙方目前资金困难无法进行解押过户，经双方协议先由甲方支付给工商银行：412150.82元，用于该房屋解押过户，差价为人民币83400元（小数省略）以借款方式签订此合同。借款用途：借款用于解押乙方坐落于龙岩市上杭县××广场××号楼××＃××号房屋在工商银行的房贷使用。第二条借款金额和还款时间乙方向甲方借款人民币83400元。借款人应于2021年8月31日前还清甲方本金及利息。借款逾期不还的部分出借方有权限期追回借款。第三条借款期限自2019年2月25日起至2021年8月31日止。第四条借款利息自支用借款之日起，按实际借用金额计算利息，月利息为0.5%。逾期未还部分按月利息1%计算。第五条还款方式利息部分：乙方应于每月最后一天前偿还甲方利息（按实际借款金额计算利息，利息从2019年3月1日起计算）。本金部分：按照分期还款方式进行还款，双方约定自借款之日开始，按每个新历半年之内至少应偿还甲方本金为人民币15000元，直至借款期限内应偿还所有本金及利息……第八条违约责任1．借款人如果不按期还款，逾期部分按月利息1%计息。……3．借款人如果不按照合同约定方式还款，出借人有权要求借款人提前归还剩余本金及利息，经多次提醒均未及时还款，超过一个月未按期还息或还本金，出借人有权单方面依据本合同协议提前向人民法院申请强制执行乙方应向甲方支付的全部未付款项，乙方愿意接受人民法院的强制执行。由此给甲方造成的一切经济损失由乙方负责赔偿。……甲方：陈国林，乙方：赖雄林、林芳芳，签订约日期：2019年2月25日。”陈国林与赖雄林、林芳芳分别在合同甲方和乙方处签字。《个人借款合同》签订后，经多次催要，赖雄林、林芳芳仅于2020年7月17日通过微信转账给陈国林2000元，剩余借款本息至今未付。为此，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。陈国林与赖雄林、林芳芳签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。陈国林依约代赖雄林、林芳芳支付了银行房贷，双方约定将房屋买卖价款差价转为借款并签订《个人借款合同》，赖雄林、林芳芳应按合同约定按期归还借款本息。合同签订后，赖雄林、林芳芳未按照合同约定按期付息且未按照合同约定的分期付款方式归还本金，仅支付2000元，剩余借款本息至今未支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《个人借款合同》第八条约定“借款人如果不按照合同约定方式还款，出借人有权要求借款人提前归还剩余本金及利息……”赖雄林、林芳芳经催告后未履行还款付息义务，陈国林要求解除与赖雄林、林芳芳签订的《个人借款合同》，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。陈国林主张解除《个人借款合同》的请求于2021年6月19日送达给赖雄林、林芳芳，《个人借款合同》于2021年6月19日解除。合同解除后，陈国林有权要求赖雄林、林芳芳归还所欠借款83400元及利息，并承担逾期还款责任。对借款利息及逾期利息，根据双方约定“自支用借款之日起，按实际借用金额计算利息，月利息为0.5%。逾期未还部分按月利息1%计算”，现陈国林主张赖雄林、林芳芳支付借款本金83400元自2019年3月1日起至款清之日止按月利率0.5%计算的利息，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》及双方约定，本院予以支持。赖雄林、林芳芳已支付的2000元应予扣除。赖雄林、林芳芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、陈国林与赖雄林、林芳芳于2019年2月25日签订的《个人借款合同》于2021年6月19日解除；二、赖雄林、林芳芳应在本判决生效之日起十日内归还陈国林借款本金83400元，并支付该款从2019年3月1日起至款清之日止按月利率0.5%计算的利息（执行时扣除已支付的2000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2106元，减半收取计1053元，由赖雄林、林芳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 袁    英二〇二一年七月八日书记员 游小兰（代）附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。