贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初9182号原告：邓慧兰，女，汉族，1964年8月3日出生，住四川省岳池县。被告：毕节市淞榆房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区镇南路（华联商厦四楼），统一社会信用代码：91520500741141628T。法定代表人：胡家贵，该公司董事长。原告邓慧兰与被告毕节市淞榆房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“淞榆房开”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓慧兰到庭参加诉讼，被告淞榆房开经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告邓慧兰向本院提出诉讼请求：一、判令确认原、被告于2013年5月7日签订的《售房合同》无效；二、判令被告返还原告购房款130,000.00元，并支付资金占用期间的利息损失，暂定1,000.00元。（计算方式为从2013年5月23日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，计算至被告返还全部购房款之日止）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月7日以原告为买受人(乙方)，被告为出卖人(甲方)，双方签订《售房合同》约定:“甲方以出让的方式取得位于毕节市原副食品厂内的地块的土地使用权。乙方所购房屋为D栋第1单元第1层(房号为D-1-1)，本栋楼宇的结构砖混,建筑层数为地上9层，地下1层。层高为3米，用途为住宅。该套商品房合同建筑面积约为120平方米。开工日期为2013年5月,计划完工日期为2015年5月。该套住房的单价为2220元每平方米，合同约定面积与产权证面积有差异的，按产权证上的面积为准进行结算。合同约定双方签订购房合同时乙方付首付购房款130,000.00元，修到第三层时付陆万元整，封顶时付伍万元整,余下10%以内在甲方办理产权手续交给乙方时全部付清。”《售房合同》还约定了承担的费用、竣工交付、房屋保护和维修、违约责任、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成、争议解决等内容。原告于合同签定之日和2013年5月23日共计向被告支付首付款130,000.00元，被告分两次向原告出具了相应收据。但是，被告一直未按照合同约定进行房屋的修建,且经原告多方了解获知,被告并未获得出售房屋的预售许可证，但被告在与原告签订《售房合同》时隐瞒了这一事实，该《售房合同》应为无效合同,被告应按照有关法律规定向原告返还已付购房款并承担赔偿原告损失的责任。原告认为，原、被告之间签订《售房合同》具有《商品房销售管理办法》相关内容，并且被告也已经根据约定收取原告的购房首付款，故双方之间签订《售房合同》是商品房预售合同，但因为出卖人至今未取得商品房预售许可证明，故其与原告签订的《售房合同》因为违反相关规定，属无效合同。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求为谢。被告淞榆房开发未进行答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年5月7日，以原告为买受人（乙方），被告为出卖人（甲方），双方签订《售房合同》约定：“甲方以出让的方式取得位于原副食品厂内的地块的土地使用权，该土地的面积为×平方米。乙方所购买的房屋为第D栋第1单元第1层，房号为D-1-1，本栋楼宇的结构为砖混结构，层高为3米，用途为住宅。该套商品房合同建筑面积约为120平方米。开工日期为2013年5月，计划竣工日期为2015年5月。该房屋的单价为2220.00元每平方米，乙方签订合同时，付首付款130,000.00元，修到第三层时付5万元，楼房封顶时付5万元……余款（总房款10%以内）在甲方办理完产权手续交给乙方时全部付清。”《售房合同》还约定了其他内容。同日，原告向被告支付70,000.00元；2013年5月23日，原告又支付了60,000.00元给被告。原告共向原告支付130,000.00元购房款，被告分两次向原告出具了收款收据。因被告未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，至今不能交付房屋给原告，故原告以前述诉请诉至本院。另查明：被告公司于2002年11月15日成立，曾用名分别为毕节地区智宏房地产开发有限责任公司、毕节市智宏房地产开发有限责任公司。上述事实，有原告的陈述，以及其提供的证据，上述证据已经庭审举证质证，本院收集在卷为凭。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告双方签订的《售房合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，被告也按约定收取了原告的第一笔购房款，故双方之间签订的《售房合同》应当认定为商品房买卖合同，本案应当认定为商品房预售合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”现被告仍未取得涉案房屋商品房预售许可证明，该合同应为无效合同，无效合同，自始自终不发生法律效力，故对原告要求确认原、被告于2013年5月7日签订的《售房合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，因被告的过错导致合同无效，对原告要求被告返还已付购房款130,000.00元并支付资金占用期间利息损失的诉讼请求，本院予以支持，利息以原告已付购房款130,000.00元为基数，从2013年5月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项返还完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告淞榆房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告邓慧兰与被告毕节市淞榆房地产开发有限责任公司于2013年5月7日签订的《售房合同》无效。二、被告毕节市淞榆房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告邓慧兰购房款130,000.00元并支付利息（利息以原告已付购房款130,000.00元为基数，从2013年5月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项返还完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,460.00元，由被告毕节市淞榆房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  许粼波二〇二一年七月二十六日书记员  王 贵