吉林省梅河口市人民法院民事判决书（2021）吉0581民初880号原告：于某某，男。原告：李某某，女。二原告共同委托诉讼代理人：王书利，吉林望侯律师事务所律师。被告：于某某。被告：王某某，男，住吉林省安图县。原告于某某、李某某与被告于某某、王某某合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告于某某、李某某及委托诉讼代理人王书利和被告于某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案一审现已审理终结。于某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告于2018年6月27日就位于长春新区北湖科技开发区盛北大街以西、宽达路以北中海盛世城A区一期A15楼1901室房屋签署的承诺书系借名买房协议且有效，确认案涉房屋归二原告所有，并判令二被告配合办理过户手续；2、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二原告系被告于某某父母，被告于某某与被告王某某曾系夫妻关系。2018年二原告因孙子王嘉晟教育需要决定全额出资在长春购买房屋，并与二被告口头协议借用二被告的名义在长春新区北湖科技开发区购买学区房一套。2018年6月23日，原告于某某向长春海胜房地产开发有限公司通过银行转账支付了全额购房款1473670元，购买位于长春新区北湖科技开发区盛北大街以西、宽达路以北中海盛世城A区一期A15楼1901号，面积为140.94平方米房屋。二原告于2018年7月23日借用二被告名义与开发商签订了商品房买卖合同。2018年6月27日，二被告为证明二原告借名买房的事实，曾向二原告出具书面承诺书明确表示案涉房屋为二原告借用二被告名义出资购买，房产所有权归二原告所有，与二被告无关。该《承诺书》足以证明二原告与二被告之间存在借名买房的合意，系双方之间签署的借名买房协议，现因二被告已经离婚，为避免争议造成原告权益受损，二原告特诉至贵院，请求人民法院确认该借名买房协议有效。于某某辩称：没有异议，二原告说的都是事实，对诉讼请求没有异议。王某某未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。于某某、李某某为证明自己的主张向本院提供的证据有：证据一：二原告身份证复印件各一份，证明二原告诉讼主体资格；证据二：二被告身份证复印件各一份，证明二被告身份信息。证据三：原告于某某卡号为×××工商银行借记卡账户历史明细清单两份（交易日期分别为2018年6月23日和2018年6月28日）、浦发银行2018年6月23日交易金额为10000元持卡人存根两张、2018年6月28日交易金额为165000元持卡人存根一张、2018年6月28日交易金额为1481287.50元持卡人存根一张、长春海胜房地产开发有限公司收款收据四份。上述资金往来凭证可证明案涉房屋及车位系二原告全额出资购买；证据四：二被告于某某、王某某出具的《承诺书》一份，证明案涉房屋系二原告出资购买，二原告系实际所有权人，二被告对案涉房屋无任何权限，系借名买房，同时证明若二被告离婚，将丧失对案涉房屋的使用权；证据五：《商品房合同备案信息查询结果证明》1份、《商品房买卖合同》1份、中海盛世城地下停车位使用权转让合同1份，证明案涉房屋坐落于长春新区北湖科技开发区盛北大街以西、宽达路以北中海盛世城A区一期A15楼1901号，已网签备案，系合法购买；证明二原告系借用二被告名义购买的案涉房屋及停车位。证据六：《吉林省白河林区基层法院民事判决书》1份、《吉林省延边林区中级法院民事判决书》1份证明法院准予二被告离婚；证明法院赋予原被告另案解决案涉房屋及车位争议问题的诉权。对以上证据，于某某无异议，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明认定如下法律事实：于某某系于某某、李某某之女，于某某与王某某于2016年5月16日登记结婚，婚后生育一子王嘉晟。2018年6月23日，由于某某出资2万元、2018年6月28日出资1463670元和165000元，合计1473670元，购买了位于长春新区北湖科技开发区盛北大街以西、宽达路以北中海盛世城A区一期A15楼1901号、面积为140.94平方米楼房一幢和地下DK1区411号、面积为79.98平方米停车位一处；2018年6月27日，于某某、王某某出具书面承诺，承诺内容为：1.位于长春北湖附近学区房（长春中海盛世城A区（一期）A15栋-1-1901）为于某某出资购买，此房产所有权归于某某、李某某和王嘉晟所有，与房产证姓名无关；王某某和于某某对此学区房没有任何权限。2.此学区房在使用过程中，如王某某、于某某发生争执导致离婚，二人与此房无任何关系，并不具有此学区房使用权。2018年7月2日，交款人变更为于某某和王某某，并于2018年7月23日，于某某、王某某与长春海胜房地产开发有限公司签订书面商品房买卖合同和地下停车位使用权转让合同，并已完成网签备案登记，至今尚未办理不动产产权登记。2020年7月21日，于某某以夫妻感情破裂为由向吉林省白河林区基层法院提起离婚诉讼，该院于二〇二〇年八月二十八日下发（2020）吉7503号民初338号民事判决，判决于某某和王某某离婚，二人名下的长春新区北湖科技开发区中海盛世城A区一期A15楼1901号、面积为140.94平方米楼房和地下DK1区411号、面积为79.98平方米停车位归于某某所有，判决后，王某某上诉，经吉林省延边林区中级法院审理，认为中海盛世城的房屋以及停车位问题，在签订商品房买卖合同前，王某某、于某某出具书面承诺书，承诺该房屋的所有权与王某某、于某某无关，出资购房人于某某主张该商品房买卖合同系挂名买房，而王某某则主张该合同的签订系出于赠与的意思表示，因此，在尚未取得所有权、双方较大争议且涉及案外人的情况下，一审法院判决该房屋和停车位归于某某所有不当，本院二审予以纠正，遂判决维持离婚判项，对于某某和王某某名下的长春新区北湖科技开发区中海盛世城A区一期A15楼1901号、面积为140.94平方米楼房和地下DK1区411号、面积为79.98平方米停车位归于某某所有的判项予以撤销。现该判决已经发生法律效力。另查明，该房屋于2020年12月24日交付。现该房屋由于某某、李某某占有、管理。本院认为，本案为借名买房请求确认房屋所有权归属纠纷。在本案中，于某某、李某某为自己的外孙子王嘉晟长大后的上学问题，以于某某和王某某的名义购买了本案诉争的房屋及车位，并支付了购房款，同时也由于某某、王某某给于某某、李某某出具了书面承诺书，以此来证明本案诉争的房屋和车位的实际所有权问题，结合其他证据，本院对于某某、李某某借名买房的事实予以确认；由于本案于某某对此事实的认可和于某某、王某某的离婚判决的事实确认，对王某某未能到庭对于某某、李某某提供的证据进行质证，应视为其对质证权利的放弃，对于某某、李某某提供的证据的真实性予以采信。综上所述，本案诉争的房屋及停车位的实际所有权人应为于某某、李某某，于某某、王某某给于某某、李某某出具的书面承诺书真实有效，该房屋和停车位应归于某某、李某某所有，该房屋和停车位的所有权人应变更为于某某、李某某所有，于某某、王某某有配合过户的义务。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百二十条、第二百三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于某某、王某某于2018年6月27日给原告于某某、李某某出具书面承诺书有效；二、原告于某某、李某某出资购买的商品房买卖合同名下为于某某、王某某的坐落在吉林省长春市长春新区北湖科技开发区中海盛世城A区一期A15楼1901号、面积为140.94平方米楼房和地下DK1区411号、面积为79.98平方米停车位所有权归原告于某某、李某某所有；三、被告于某某、王某某配合原告于某某、李某某履行140.94平方米楼房和底下79.98平方米停车位的不动产产权变更登记相关手续。案件受理费9032元（减半收取），由于某某、李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审判员 毕明双二〇二一年七月二十日书记员 王俊淇