贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0523民初1009号原告：石某1，男，1945年8月28日出生，汉族，贵州省贵阳市人，出生地：贵州，住贵州省贵阳市南明区。原告：石某2，女，1948年1月30日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告：石某3，女，1952年2月10日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省贵阳市白云区。原告：石某4，女，1958年8月13日出生，汉族，贵州省金沙县人，户籍住址贵州省金沙县。四原告共同委托诉讼代理人（特别授权）朱天艳，贵州名城（金沙）律师事务所律师。被告：石某5，男，1949年12月6日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人（特别授权）刘宏，金沙县城东法律服务所法律工作者。原告石某1、石某2、石某3、石某4诉被告石某5法定继承纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石某2、石某3及四原告共同委托诉讼代理人朱天艳，被告石某5及其委托诉讼代理人刘宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法平均分割原被告共享位于金沙县，价值487655.00元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭将第1项诉讼请求变更为：请求依法确认四原告与被告共同拥有位于金沙县房屋，并依法分割。事实及理由：四原告与被告均系陈某某之子女，1996年9月陈某某病故，留下一套位于金沙县，建筑面积152.44㎡，共三层，房产证号03××02号。该房屋在陈某某去世后依法由四原告和被告共同继承，从母亲去世至2004年该房屋一直由原告石某2和石某3管理，期间该房屋产生收益由四原告和被告共同享有，被告享有部分因其在监狱服刑，由原告石某3负责转交。2004年被告石某5出狱后，四原告考虑被告刚出狱，经济困难，为帮助被告尽快恢复正常生活，四原告共同协商，将该房屋交由被告管理使用。2020年9月，四原告认为兄妹五人已进入高龄，被告也恢复正常生活，为防止后代发生纠纷，便要求与被告协商分割房屋，未果，故诉至法院，请求依法判决。被告石某5辩称：母亲陈某某于1996年9月病故是事实，但案涉房屋不属于其遗产。遗产继承应当是原被告父亲去世后开始，所产生的继承应当是父母亲夫妻双方财产的二分之一，但在父亲去世后，被告石某5在经母亲陈某某及其余全部家庭成员同意后，于1983年由其个人出资将原本的竹木结构房屋拆建，重建了案涉房，房屋自重建后一直由被告管理使用，产生租赁收益由被告享有，在被告服刑期间，房屋由原告石某2代为管理，但租金由石某2转交给被告，后被告虽未在金沙居住，但被告儿子在该房屋居住，因此该房屋应当为被告个人所有，不应作为遗产按法定继承处理。其次房屋虽登记在母亲名下，但并不意味着由母亲独自享有，系因房屋修建时房产证、土地产权证均是母亲陈某某名字，为避免增加经济负担，加之被告负债若变更登记房屋或会被用于抵债，故一直未变更登记。再者案涉房屋修建至今一直由被告管理使用，至今已逾三十余年，该案诉讼时效已过，故请求法院判决驳回四原告诉讼请求，并判决费用由四原告承担。原告与被告围绕其诉讼请求和答辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。四原告提交证据：1、四原告身份证复印件；拟证明原告主体适格。2、紫金社区证明三份及户口簿复印件一份；拟证明原紫金街49-1号居民石陈氏又名陈某某，石某2、石某4、石某3、石某1均是陈某某之子女、陈某某生前与女儿石某4共同居住在案涉房屋内及陈某某于1996年9月27日因病死亡的事实。3、金沙县城乡建设环境保护局房屋管理所填发的石陈氏房屋产权证一份、金沙县国土资源局出具的土地使用权证一份，金沙县自然资源局出具的金沙县不动产产权情况记载一份；拟证明位于原××-1的案涉房屋系土改保留，1983年拆建，原登记占地面积为49.158㎡，拆建后砖混三层建筑面积为152.44㎡及该案涉房屋从始至终登记在石陈氏（陈某某）名下的事实。4、电费缴费单明细三页及电费用户编号、名称、地址页面截图一张；拟证明在金沙县城关供电所打印的0624075505187145电表号系以原告石某2名义登记办理使用至今及四原告对案涉房屋早就享有管理使用权的事实。5、金沙弘禹供水有限责任公司开具发票一份；拟证明案涉房屋水表户名登记为金沙县城关镇卫生院，该房曾出租给金沙县城关镇卫生院使用，石陈氏用该租金修建房屋的事实。6、门面租房合同复印件一份、被告石某5书写情况一份；拟证明被告侵害几原告对该房享有的权利的事实。7、租金分配明细一份；拟证明原被告参与分配该房屋租赁收益的事实。8、金沙县供电局提供的电费缴纳发票复印件及金沙县弘禹供水有限公司水费缴纳发票复印件各一张，拟证明案涉房屋早已由几原告共同管理使用。9．鉴定费发票一张，拟证明涉案房屋评估费用10000元系原告支付。经质证：被告对第1-3组证据及第9组证据无异议；对第4-6组证据的证明事实和证明目的均有异议，认为该三组证据均不能证明案涉房屋系用租金拆建及四原告共同参与管理，房屋系其个人出资拆建，租金由其个人享有，并未侵犯原告权利；对第7组证据真实性有异议，该分配明细不清晰，且系原告石某2所写，不能保证其真实性。对第8组证据真实性无异议，证明目的有异议，认为该证据只能证明水电费缴纳情况，不能证明房屋所有权归属。被告为证明其主张，向本院申请调取（2020）黔0523民初4994号案件庭审笔录、被告举证及其证人证言。经四原告质证：对庭审笔录中证人证言、5份由证人出具的书证及录音光碟，三性均不认可；对庭审笔录中其余举证质证及笔录均认可。综合全案，本院证据认定如下：对于四原告提交的第1-3组证据、第9组证据及被告在（2020）黔0523民初4994号案件庭审中提交的第1-2组证据，当事人双方没有争议，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的第4-6组证据及第8组证据，经审查，本院认为该几组证据客观真实、与本案具有关联性，本院对真实性予以采信。对原告提交的第7组证据，经审查，载明该分配明细的纸张虽陈旧，但字迹清晰、明细清楚，并无被告质证所述“材料不太清晰”情况，加之，分配明细虽为石某3个人书写，但原告四姊妹均认可该租金分配事实，被告庭中也并未明确否认该分配事实，综合全案，本院对该组证据予以采信。2、对（2020）黔0523民初4994号案件庭审笔录中被告申请证人出庭证言，经审查，本院认为四名证人证言与五份证人书证陈述内容相互印证，与庭审中原、被告部分陈述相吻合，本院对案涉房屋于1983年拆建且四原告未参与予以采信。本案在审理过程中，原被告对案涉房屋价值无法达成统一意见，向本院提出鉴定申请，经原、被告选定，本院委托贵州昊远房地产土地评估有限公司（以下直至裁判文书主文前简称昊远公司）进行鉴定，经昊远公司鉴定，出具黔昊远房估字（2021）06035号《涉执房地产处置司法估价报告》，载明：“估价对象及结果：贵州省毕节市金沙县城关镇紫金街49号，建筑面积152.44㎡。确定估价对象于价值时点2021年6月2日的市场价值合计为人民币陆拾伍万零陆百元整（￥65.06万元）”。经质证，原被告均无异议，本院予以采信。经审理查明：被继承人陈某某（女，又名石陈氏）夫妻生前居住于金沙县49号房屋内，居住房屋系土改保留，竹木瓦房结构，设施老旧、面积较小、居住条件较差。夫妻二人共孕育了五子女，即本案四原告及被告。1962年至××××年间，原告石某1、石某2、石某3、石某4陆续因工作、结婚等原因离开家庭，仅被告石某5及其妻、子与陈某某夫妻共同居住生活。1982年，原被告父亲去世。1983年，被告石某5组织将旧房拆建为案涉房屋现状，全面负责拆建施工，整个拆建过程四原告均未参与。1996年7月8日，金沙县人民政府向陈某某颁发了拆建后房屋即案涉房屋的《房屋所有权证》，载明：“所有权人石陈氏，建筑面积壹佰伍拾二点肆肆，系土改保留，1983年拆建。”产权证号为03××02，房屋共三层，面积计152.44㎡。1996年9月27日，陈某某因病去世，其生前未留下遗嘱明确房屋产权归属。去世后，原被告五人也未对该房屋进行继承分割。陈某某去世后，因石某1、石某4、石某5均不在金沙县，该房屋一直由原告石某2和石某3共同管理维护，期间房屋产生收益除2004年25000.00元由原被告五人平均分配外，均由被告石某5收取。2004年被告石某5服刑结束后，案涉房屋便一直由其单独管理使用。2020年9月，四原告要求与被告协商分割案涉房屋未果后诉至法院，后又以自行协商为由向本院提出撤诉申请，本院裁定准予原告撤诉。2021年2月，四原告又因与被告协商未果再次向本院提起诉讼，要求判决如前。本院认为：本案系法定继承纠纷，案涉房屋属于被继承人陈某某遗产。关于被告“案涉房屋系1983年由其个人出资拆建，不属于遗产，系因其资金困难，才未办理产权登记”这一辩称，本院认为案涉房屋《房屋所有权证》载明：“所有权人石陈氏”，《金沙县不动产产权情况记载》载明：“产权人石陈氏，1996.06初始登记”，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。”、第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第二百一十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”规定，案涉房屋所有权人为石陈氏（陈某某），应属于其遗产，被告这一辩称本院不予采信。关于被告“案涉房屋修建至今一直由被告管理使用，至今已逾三十余年，该案诉讼时效已过”这一辩称，本院认为根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：“继承从被继承人死亡时开始。”、第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；”及第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始发生效力。”规定，被继承人陈某某去世后，因其未留下遗嘱对案涉房屋进行处置，案涉房屋应按法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百二十四条：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”规定，原被告五人均未表示放弃继承，应视为接受继承。按照《第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第二十五条释义：“被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，依据继承法第二十五条规定应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有，当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割原则，不适用诉讼时效的规定”，虽《中华人民共和国继承法》已废止，但《中华人民共和国继承法》第二十五条与《中华人民共和国民法典》第一千二百二十四条立法要义、精神内涵大致相同，故本院认为《纪要》第二十五条释义适用本案，在本案中，案涉房屋应为原被告五人共同共有，四原告诉请享有继承权，分割遗产，不适用有关诉讼时效规定，故被告这一辩称，本院不予支持。在本案中，案涉房屋原系土改保留，拆建前是竹木瓦房结构，房屋设施陈旧，居住条件较差，经1983年拆建后房屋面貌、设施发生明显改变，整体价值也得到巨大提升。在房屋拆建当时，因四原告均未在家中，未对房屋拆建出力，房屋拆建由被告石某5具体负责，被告对房屋价值改变作出了巨大贡献。故对四原告请求与被告平均分割案涉房屋的主张，本院不予支持。本院酌情考虑案涉房屋二分之一归被告石某5所有，其余二分之一由四原告等额享有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”规定，案涉房屋难以分割，经评估鉴定价值为650600.00元，因原被告在庭审中均认可案涉房屋由被告享有，原告享有份额折算成金额，由被告补偿原告。故该房屋应由被告所有，由被告分别向四原告每人一次性补偿金额（650600÷2）÷4＝81325.00元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十条、第三百零四条、第一千一百二十一条、第一千一百二十三条、第一千二百二十四条规定，判决如下：一、位于金沙县（原城关镇紫金街）49号（房产证号03××02）的案涉房屋由被告石某5所有。二、被告石某5在本判决生效后十日内分别一次性补偿原告石某1、石某2、石某3、石某4每人81325.00元。三、驳回原告石某1、石某2、石某3、石某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8620.00元，已减半收取4310.00元，被告石某5负担2155.00元，原告石某1、石某2、石某3、石某4负担2155.00元。评估费10000.00元，原告石某1、石某2、石某3、石某4负担8000.00元，被告石某5负担2000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，原告可在两年内向本院依法申请强制执行。审 判 员  蒋 兰二〇二一年七月十二日法官助理  兰高宇书 记 员  蒋 敏