山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0402民初3208号原告：王锦国，男，1978年3月21日出生，汉族，初中文化，住山东省枣庄市市中区。被告：姜念果，男，1970年5月3日出生，汉族，初中文化，住山东省济宁市金乡县。委托诉讼代理人：孙忠辉，枣庄高新鑫诺法律服务所法律工作者。原告王锦国与被告姜念果中介合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锦国、被告姜念果及其委托诉讼代理人孙忠辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王锦国向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告姜念果向原告王锦国支付居间费用100万元及违约金（未按时支付的居间费的20%，从2018年8月20日起计算）；2.诉讼费、申请费用由被告姜念果承担。事实和理由：王锦国与姜念果于2016年8月20日签订居间合同，负责就枣庄市青檀南路青云锦绣花城项目土建工程，引荐姜念果和该项目发包单位枣庄一建建设工程有限公司洽谈，向姜念果提供关于该发包工程项目的重要信息，促成姜念果顺利签订施工承包合同。合同约定“如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则按未支付金额的20%向乙方承担违约金。”本项目居间费用为100万元，居间成功，但姜念果未支付王锦国居间费用，严重损害王锦国合法权益。现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判，判如所请。被告姜念果辩称，一、原告诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告未能提供真实可靠的信息，也未尽到忠实和尽力的义务，给答辩人造成了严重损失，应承担违约责任。虽然原告的居间行为促成被告与枣庄一建公司签订了枣庄市青檀南路青云锦绣花城15号楼土建施工合同，因原告未能提供真实可靠的信息，居间合同签订在先，约定5000万元的工程不存在，被告只干了从第五层到第九层的工程，造成被告直接损失200万元，原告无权获得佣金，其已收取的佣金53000元，应当退还被告。二、被告已向原告履行全部中介费用义务。原告介绍的工程，被告只干了15号楼5-9层，工程造价200万元左右，被告支付原告中介费53000元，有收条佐证，被告不欠原告中介费用，原告的诉请没有事实和法律依据。三、原告提供的居间合同系格式合同。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等于对方有重大利害关系的条款，因此，原告与被告签订的居间合同的第一条第二项和第三条第三项及第四条第一项应认定属于无效条款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月20日，原告王锦国（乙方、居间人）与被告姜念果（甲方、委托人）签订《居间合同》一份，主要约定：一、委托事项1、乙方接受甲方委托，负责就枣庄市青檀南路青云锦绣花城项目土建工程，引荐甲方和该项目发包单位枣庄一建建设工程有限公司、姜念果、刘兴良洽谈，向甲方提供关于该发包工程项目的重要信息，促成甲方顺利签订工程施工承包合同。2、“居间成功”是指完成本条所列委托事项。甲方与发包单位签订书面的施工承包合同后，视为委托事项完成。四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式1、本项目居间费用为甲方与发包方签订的施工合同所约定的工程总造价的2%；本合同所涉工程的总造价暂定为5千万元，如最后审计报告的工程总造价低于该数值，以该数值为标准计算居间费；如审计报告的工程总造价高于该数值，以审计报告的结果为准计算居间费用。2、居间成功后，甲方在发包单位签订施工合同后3日内应向乙方支付伍万元整。3、剩余居间费用的支付：发包方向甲方支付每次工程款的当日，甲方按照该笔工程款的2%向乙方支付居间费用。2016年9月7日，枣庄一建建设工程有限公司（甲方）与锦绣花城姜念果项目部（乙方）签订《施工承包经营合同条款》，该项目部的代表人即被告姜念果在《施工承包经营合同条款》尾部签名、捺印。该合同条款约定：姜念果自愿受聘于甲方，任职本合同工程项目部承包经营负责人，乙方以个人名义承包经营本合同工程项目的施工任务。一、工程概况工程名称：枣庄市中区青云·锦绣花城B区15#、16#楼，工程地点：枣庄市中区青檀南路邵庄社区，乙方承包范围：甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》内全部工程。2016年12月4日，原告王锦国出具收到条，载明：今收到姜念果青檀南路青云锦绣花城15#、16#楼居间费小写￥10000.00元大写壹万元整。2017年11月28日，原告王锦国出具收到条，载明：今收到姜念果工资款16年-17年10月止共计小写￥20000.00元大写贰万元整。备注：此款是介绍费。2018年2月10日，原告王锦国出具收到条，载明：今收到款15#工资款￥6000元大写陆千元整，在宾馆收到壹仟元大写小写1000元。2019年2月3日，原告王锦国出具收到条，载明：今收到青云15#居间费用￥6000元大写陆仟元整。2020年1月，原告王锦国出具收条，载明：今收到锦绣花城B区15#楼中介费（5层-9层）￥10000元壹万元正。以上被告姜念果共计向原告王锦国支付53000元。本院认为，本案系中介合同纠纷，综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点一是案涉中介合同的效力；二是原告王锦国能否要求被告姜念果支付中介费用问题。关于争议焦点一案涉中介合同的效力问题。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动”及第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的规定，承揽建设工程需由取得相应资质的企业进行，个人不得以建筑企业名义（即挂靠）承揽建设工程。本案中，原、被告的陈述以及《居间合同》、《施工承包经营合同条款》，均表明原告王锦国为被告姜念果挂靠案外人枣庄一建建设工程有限公司承揽工程提供居间服务，被告姜念果也是以个人名义与原告王锦国约定支付中介费用事宜，本院认为，原告王锦国为被告姜念果个人挂靠其他公司承揽工程提供居间服务，违反上述建筑法的强制性规定，原告王锦国与被告姜念果之间的中介合同应认定无效。关于争议焦点二原告王锦国能否要求被告姜念果支付中介费用问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应付折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告对个人挂靠其他公司承揽工程违反法律的强制性规定导致中介合同无效均有过错，原告王锦国要求被告按照合同约定支付报酬，缺少法律依据，本院不予支持。关于被告姜念果已经支付的53000元，由于原告王锦国为促成被告姜念果承揽工程提供中介服务而实际支出了必要的费用，可作为原告王锦国的损失，被告姜念果也已按照取得工程款的相应比例分多次共计支付原告王锦国53000元，现被告姜念果要求原告王锦国返还该笔费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第十三条、第二十六条之规定，判决如下：驳回原告王锦国的诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元，保全费5000元，保全保险费1320元，共计13220元，由原告王锦国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员 司永煜二〇二一年七月十六日法官助理 杨帆帆书 记 员 裴宝玉