安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2021）皖0422民初3124号原告:周雪梅,女,1991年4月20日出生,汉族,安徽省寿县人，住寿县。委托诉讼代理人：苏家胜，安徽郢都律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏翎飏，安徽郢都律师事务所实习律师。被告:安徽创智商业运营管理有限公司,住所地:寿县寿春镇通淝小区门面房253号商铺,统一社会信用代码:91341521395939628U。法定代表人:鲁科,该公司总经理。被告:寿县寿春瑶海综合大市场投资开发有限公司,住所地:寿县寿春镇寿春路瑶海综合大市场3号楼第三层,统一社会信用代码:91341521052949226R。法定代表人:李治全,该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：孟德春，安徽慕春律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：周登峰，安徽慕春律师事务所律师。原告周雪梅与被告安徽创智商业运营管理有限公司（以下至判决主文前简称创智公司）、被告寿县寿春瑶海综合大市场投资开发有限公司（以下至判决主文前简称瑶海大市场）合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告周雪梅及其委托诉讼代理人苏家胜、苏翎飏，两被告共同委托诉讼代理人周登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠原告2020年2月、3月、8月、11月至今10个月每月2812元经营收益款,共计28120元,并按日支付所欠款项万分之0.1的违约金；2.判令被告从2020年11月开始继续履行《瑶海大市场委托经营管理合同》；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2018年1月7日,原告与两被告签订了两份《瑶海大市场委托经营管理合同》,合同第2.1条分别约定:“甲方(原告)将位于寿县汽车客运总站旁的寿县瑶海大市场29栋305号、306号商铺委托乙方(创智公司)代经营。”第3.1条约定:“委托经营期限自2018年2月31日至2028年2月31日止,共10年。”第7.1条约定:“乙方承诺经营收益按4.1条标准以支付现金或银行转账的方式在甲方每月按揭还款前五日将经营收益支付给甲方。”现创智公司已累计拖欠原告2020年2月、3月、8月、11月至今共10个月经营收益未支付,所欠款项每月2812元共计28120元。另,合同第8.2条约定,“丙方(瑶海大市场)作为本合同乙方的担保方,在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行义务。”现因创智公司至今已欠10个月收益款项未付,且拒不继续履行《瑶海大市场委托经营管理合同》,在与其协商无果后,原告为维护自身合法权益,只得向人民法院具状起诉,请求人民法院依法支持原告诉求。两被告共同委托的诉讼代理人当庭辩称：1、本案案由应为房屋租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人，承租人交付租金的合同，本案原被告签订的合同被告租赁原告的商铺，按月支付租金，虽然为委托管理合同但实际上形成的是租赁合同关系，最高院关于依法审理疫情期间民事案件的指导意见对房屋租赁合同进行了规定，在疫情期间要求被告继续按照原租赁合同支付租金是明显不公平的，法院应当结合案件实际情况根据公平原则变更合同；2、2020年因受到疫情影响，请求法院酌情减免房租，从原告诉状中可以看出，断缴的时间点为2020年2月和3月，疫情确属不可预见、不能避免的客观情况，系不可抗力，疫情期间企业营业收入大幅降低，变更合同更有利于维护合同双方当事人合法权益。庭审中，各方对以下事实没有争议，本院予以认定：2018年，周雪梅购买了瑶海大市场开发建设的位于寿县，房款的支付方式为总房款50%的首付款及50%购房按揭贷款。2018年1月7日,周雪梅（甲方）就该两间商铺与创智公司（乙方）和瑶海大市场（丙方）分别签订了两份《瑶海大市场委托经营管理合同》（十年0月供）,上述合同为格式合同，基本内容一致。合同约定：甲方将位于寿县汽车客运总站旁的“寿县瑶海大市场”29栋305号、306号商铺委托乙方代经营；委托经营期限自2018年2月底至2028年2月底止（合同上书写的日期有误）,共10年；乙方每月向甲方支付的经营收益为各商铺每月应支付的按揭贷款（月供），以现金或银行转账的方式在甲方每月按揭还款前五日内支付给甲方，逾期支付的,除应补偿所欠款项外,按日向甲方支付所欠款项万分之0.1的违约金。合同第五条经营担保方式约定：丙方为甲方提供各商铺总房款20%作为担保乙方履行委托经营管理合同的担保金，该担保金在甲方支付丙方的购房款中抵扣；第6.7条约定：甲方在十年委托经营期满后，需无息全额退还丙方的担保金；合同的第8.2条约定：“丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行义务。若乙方未按主合同约定支付经营收益时，甲方有权要求丙方承担清偿责任，丙方有义务按合同约定向甲方支付经营收益。丙方应当在接到甲方书面通知之日起十日内向甲方承担清偿责任，丙方代为履行后有权向乙方追究赔偿。”合同签订后，周雪梅向瑶海大市场支付了上述两间商铺总价30%的首付款，另20%总计100000元作为瑶海大市场担保创智公司履行合同的担保金依合同约定自行占有，其余总价50%的房款向银行申请办理了购房按揭贷款，月还款额2812元，还款时间为每月20号。周雪梅将该两间商铺交付创智公司，后者对外出租商铺，收取租金。创智公司按月支付合同约定的经营收益，亦即周雪梅每月按揭还款额2812元。但从2020年2月起，因经营状况不佳，创智公司开始出现拖延支付当月经营收益的情况，截止2021年5月底，创智公司共欠付周雪梅2020年2月、3月、8月、11月、12月以及2021年1-5月共计10个月的经营收益28120元。周雪梅按照合同约定要求创智公司及瑶海大市场支付未果，遂提起本次诉讼，本案经本院多次调解未果。本院认为，依法成立的合同受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周雪梅与创智公司及和瑶海大市场签订的两份《瑶海大市场委托经营管理合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应属合法有效，受到法律保护。周雪梅已经将案涉两间商铺交由创智公司经营，创智公司未能按照合同约定按时支付受委托经营的收益，构成违约，应当按照合同约定承担继续履行合同、支付拖欠的经营收益款、并从欠款之日起按日支付万分之0.1的违约金的违约责任。瑶海大市场作为创智公司履行合同的担保人，应当依照合同约定承担担保责任。关于担保方式，《瑶海大市场委托经营管理合同》第五条约定了瑶海大市场提供涉案商铺总房款的20%即100000元作为创智公司履行委托经营管理合同的担保金，该担保金从原告应支付的购房款中抵扣；第6.7条约定委托经营期满后，原告需无息退还担保金。综合上述约定，可以认定周雪梅与瑶海大市场之间成立金钱质押担保合同关系，周雪梅以占有改定方式取得了瑶海大市场的担保金100000元，享有对该款项的金钱质权。因创智公司不履行合同约定的支付义务，周雪梅在该担保金范围内就创智公司所欠款项享有优先受偿的权利。被告方答辩主张案涉合同系租赁合同与事实不符，本院不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》【法释（2000）44号】第八十五条的规定，判决如下：一、被告安徽创智商业运营管理有限公司于判决书生效后五日内支付原告周雪梅商铺经营收益款28120元，支付违约金95.5元（从各欠款当月12日起至2021年6月20日止，以当月欠款额为基数，按照日万分之0.1计算），合计28215.5元。从2021年6月21日起，以28120元为基数，按照日万分之0.1计算至清偿完毕止；二、原告周雪梅在被告寿县寿春瑶海综合大市场投资开发有限公司提供质押的100000元担保金范围内，就前项创智公司应付款项享有优先受偿权；三、原告周雪梅与被告安徽创智商业运营管理有限公司、被告寿县寿春瑶海综合大市场投资开发有限公司就案涉两间商铺分别签订的《瑶海大市场委托经营管理合同》继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费504元，减半收取252元由被告安徽创智商业运营管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院诉讼费账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 郑 培二〇二一年七月十二日书记员 靳婷婷附一本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》【法释（2000）44号】第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。附三：本院诉讼费账户户名：寿县非税收入征收管理局开户银行：邮储银行寿县十字街支行账号：10×××01。