重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初3399号 原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码：91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。委托诉讼代理人：郭伟毅，男，该公司员工。委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。被告：重庆市中欣维动力科技股份有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道创业大道111号，统一社会信用代码91500223089134346G。法定代表人：陈文填，总经理。委托诉讼代理人：杨海，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨丽华，男，该公司员工。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司（以下简称中欣维动力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中、郭伟毅，被告中欣维动力公司的委托诉讼代理人杨丽华、杨海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年3月14日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租金（租金自2018年1月1日起至退房之日止，按每年65000元计算，暂算至2021年5月10日约为260000元）；3、被告向原告支付逾期付款资金占用利息（2021年5月10日前的利息为17453元，自2021年5月10日起至退房之日止，以欠付租金为基数按一年期LPR利率计算）；4、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：被告向原告支付租金（租金自2018年1月1日起合同解除之日止，按每年65000元计算，暂算至2021年5月10日约为260000元），并从合同解除次日起至实际退房之日止按65000元/年的标准支付房屋占用费。事实和理由：2016年8月23日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将潼南工业园区X期安置房13间出租给被告作为宿舍使用，租赁期限为2016年1月1日起至2016年12月31日止，房屋总面积为1466.58平方米，年租金为65000元，租金须在2016年8月31日前支付等内容。2017年3月14日，双方再次续签前述房屋租赁合同，约定租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，年租金为65000元，租金需在2017年3月31日前支付等内容。2017年4月13日，被告支付2016年、2017年租金13万元，未支付2018年1月1日以后的租金。经多次催收，被告均拖延支付。被告中欣维动力公司辩称，不同意解除原告与被告于2017年3月14日签订的《房屋租赁合同》，被告未支付租金是因为经营困难。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，金潼公司（甲方）与中欣维动力公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于重庆市潼南区工业园区X期安置房XX-4-4-1、XX-4-4-2、XX-4-5-1、XX-4-5-2、XX-4-6-1、XX-4-6-2、XX-1-3-2、XX-1-4-1、XX-1-4-2、XX-1-5-1、XX-1-5-2、XX-1-6-1、XX-1-6-2号房屋（权利人金潼公司）出租给乙方，总面积为1466.58平方米,租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方租赁房屋租金为每年65000元人民币，截止2016年年底的租金总额，乙方必须在2016年8月31日前一次性支付给甲方；乙方违反本合同约定的，甲方有权解除房屋租赁合同，同时造成的一切经济损失由乙方承担。合同签订后，金潼公司按照合同约定向中欣维动力公司交付了租赁房屋。金潼公司（甲方）与中欣维动力公司（乙方）于2017年3月14日续签《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金为每年65000元，截止2017年年底的租金应在2017年3月31日前一次性支付给甲方。合同期满后，中欣维动力公司继续使用该房屋。中欣维动力公司于2017年4月13日向金潼公司支付了2016年、2017年租金共计130000元，之后未再支付租金。金潼公司于2021年3月22日向中欣维动力公司邮寄了催收租金的通知，告知其在2021年3月31日前缴纳相关房屋租金及房屋占有使用费，被告中欣维动力公司工作人杨海于2021年3月24日签收该邮件。庭审中，金潼公司认可因疫情原因，其自愿免收2020年2月租金，2020年3-4月租金减半收取。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、不动产权证、非税收入一般缴款书（回单）、通知、中国邮政速递物流信息等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告将房屋出租给被告，双方的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。在两次合同约定租赁期限届满后，被告于2018年1月1日起继续承租案涉房屋，原告并无异议，双方实际上建立了不定期的房屋租赁合同关系。原租赁合同继续有效，被告应按照合同约定继续履行支付租金的义务。原告于2021年3月22日向被告邮寄了缴纳租金的通知，进行了合理的催告，现以起诉的方式要求解除合同，因被告自2018年1月1日起未再支付租金，其行为已构成违约，符合双方合同约定解除房屋租赁合同关系的条件，故原告要求解除双方房屋租赁合同关系并支付房屋租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原、被告之间的房屋租赁合同关系自本案起诉状副本送达之日解除，即2021年5月27日。被告应按照合同约定的租金标准65000元/年向原告支付自2018年1月1日至2021年5月27日期间的租金（65000元/年×3年-5416.67元/月×2月）+65000元/365天×147天=210344.74元。关于逾期付款利息的问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告双方自2018年1月1日起建立了不定期的房屋租赁合同关系，原合同继续有效。原合同约定2017年租金于2017年3月31日前支付，故2018年租金应当在2018年3月31日前付清，2019年租金应当在2019年3月31日前付清，2020年租金应当在2020年3月31日前付清，2021年5月27日原、被告租赁合同关系解除，自2021年1月1日起至解除之日的租金则应在2021年3月31日支付。被告存在逾期付款的违约行为，客观上给原告造成了损失，故对于原告要求被告支付逾期付款利息的请求，本院予以支持。2019年8月19日前的逾期付款利息按中国人民银行同期同类人民币一年期贷款基准利率计算，从2019年8月20日起的逾期付款利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。逾期利息计算过程如下：（1）截至2018年尚欠租金65000元应当在2018年3月31日前一次性支付，此笔租金从2018年4月1日至2019年3月31日的逾期利息为（65000元/年×1年×4.35%）=2827.50元；（2）截至2019年尚欠租金合计130000元应当在2019年3月31日前一次性支付，此笔租金从2019年4月1日至2020年3月31日逾期利息为（130000元×141天/365天×4.35%）+（130000元×31天/365天×4.25%）+（130000元×61天/365天×4.20%）+（130000元×92天/365天×4.15%）+（130000元×41天/365天×4.05%）=5517.52元；（3）截至2020年尚欠租金合计184166.66元应当在2020年3月31日前一次性支付，此笔租金从2020年4月1日至2021年3月31日的逾期利息为（184166.66元×19天/365天×4.05%）+（184166.66元×346天/365天×3.85%）=7109.59元。（4）截至2021年5月27日尚欠租金210344.74元应当在2021年3月31日前一次性支付，此笔租金从2021年4月1日至2021年5月10日的逾期利息为210344.74元×40天/365天×3.85%=887.48元。上述利息合计16342.09元。从2021年5月11日起的资金占用利息以欠付租金210344.74元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至租金付清为止。关于合同解除后至退房之日止的租金及资金占用利息。本院认为，因租赁合同已经解除，被告应当履行向原告归还租赁房屋的义务，原告主张的合同解除后至退房之日期间的租金实为房屋占用费损失，截至本案法庭辩论终结前被告未向原告归还租赁物，给原告造成损失，被告应当按照租金标准向原告支付占用费。故对于原告要求被告支付合同解除后至租赁房屋交还之日按租金标准支付占用费的诉讼请求，本院予以支持。因占用费足以弥补原告的损失，故对该占用费的资金占用利息，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、原告重庆市金潼工业建设投资有限公司与被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司之间的房屋租赁合同于2021年5月27日解除；二、被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付租金210344.74元及逾期付款利息（截至2021年5月10日的逾期付款利息为16342.09元，从2021年5月11日起的资金占用利息以210344.74元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）；三、被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付自2021年5月28日起至实际交还房屋之日止按65000元/年的标准计算的房屋占用费； 四、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5461.80元，减半收取2730.90元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担499.68元，被告重庆市中欣维动力科技股份有限公司负担2231.22元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员      张  娥  二〇二一年七月六日 法  官  助  理    王 康 力书    记    员    莫邹灵翎  -1-