吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3048号原告：于丹，女，1993年3月2日出生，汉族，桦甸市人，现住长春市二道区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法人代表：沈崇峻，系总经理。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行。        负责人：宣立军，系该银行行长。        委托诉讼代理人：赵允忠，系该公司员工。        原告于丹与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告于丹、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人邹建凤、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行的委托诉讼代理人赵允忠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        于丹向本院提出诉讼请求：1．解除原被告方签订的编号为G0000506的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》和编号为201910040085的《商品房买卖合同（预售）》，判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；2．判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（编号为04200000042019一手贷0004294）；3．判令被告一次性返还原告定金、首期购付款、维修基金等共计204449元及利息（利息以204449元为基础，自2019年10月5日至实际返还之日，暂计算至2021年6月20日，按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息是13668元，本息共计218117元）；4．判令被告返还原告已向第三人偿还的贷款本金22500元；5．判令被告向第三人返还《个人购房借款／担保合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准）；6．判令被告协助原告办理退房相关手续、办理与银行解除贷款全部手续；7．诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2019年10月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》，购买了被告开发建设的公主岭·恒大花溪谷007-14幢2单元506号房屋。房屋总价人民币650247元，原告在2019年10月4日已支付定金2万元、购房首付款180247元、维修基金3542元、产权证代办等660元，共计204449元，返还公证费150元。原告在2019年11月21日，办理了房屋抵押贷款。2019年12月20日至2021年6月10日，原告已还房屋贷款本息共计58272.42元。原告在购买案涉房屋时，与被告签订了《无理由退房协议书》。原告根据《无理由退房协议书》多次和被告相关负责人协商申请退房，被告同意退房，但不能保证退款时间。原告多次要求被告单位退房退款，但被告一直未能退款。故诉至法院。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房条件。同意解除双方签订的商品房买卖合同。返还房款部分首先偿还银行贷款，其余部分返还原告。对于利息部分，无理由退房协议未约定，不予承担。本案诉讼费用由原告承担，因退房要履行一定的审批手续，要求六个月的退款期限。公证费因不是我公司收取，不同意承担。首付款200247元，维修基金3542元，产权证代办费时660元，要求扣除佣金奖励13005元，套数奖励1万元，剩余部分予以返还。        第三人兴城支行辩称，同意解除借款担保合同，银行请求法院保护第三人合法债权。开发商返还剩余贷款本息及按照实际占用期限计算的利息，直至还清银行贷款本息。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：2019年10月4日，原告与被告分别签订了《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议书》，约定原告购买案涉房屋。原告、被告及第三人签订《个人购房借款／担保合同》。        本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，被告、第三人同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人兴城支行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告于丹剩余的贷款本金（贷款本金45万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人兴城支行。原告于丹应同时向第三人兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中弘盛公司要求扣除佣金奖励13005元，原告于丹认可佣金金额，但不同意返还，依据《无理由退房协议》的约定，于丹在退房时应当予以返还。关于套数奖励1万元，于丹不予认可，而弘盛公司未提供证据证实其存在，故关于弘盛公司要求返还套数奖励1万元的抗辩理由本院不予采信。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还扣除佣金之外的购房首付款、物业维修基金、代办费等共计19144元及原告于丹已向第三人兴城支行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房借款／担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。公证费150元不是被告收取，原告关于公证费的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，判决如下：        一、解除原告于丹与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号为G0000506）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910040085）；        二、解除原告于丹与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0004294）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告于丹返还购房款等19144元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告于丹至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金45万元减除原告于丹已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告于丹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告于丹。原告于丹配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司；        七、驳回于丹其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费10302元，减半收取计5151元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年七月二十六日书记员    李俊瑶