西安市未央区人民法院民  事 判 决 书（2021）陕0112民初15838号 原告：朱艳玲，女，1973年2月3日出生，汉族，住西咸新区空港新城北杜街办，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安新潮餐饮管理有限公司，住所地：西安市灞桥区（泰隆酒店负一层），统一社会信用代码：91610111MA6TY1344F。法定代表人：张安林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龚昌菊，陕西秦原律师事务所律师。委托诉讼代理人：李书代，陕西秦原律师事务所律师。原告朱艳玲与被告西安新潮餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱艳玲、被告西安新潮餐饮管理有限公司（以下简称“新潮餐饮公司”）的委托诉讼代理人龚昌菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱艳玲向本院提出诉讼请求：1、退还原告押金2万元整；2、诉讼费由西安新潮餐饮管理有限公司承担。事实与理由：在双方协议中，被告必须给用户提供一个优良温雅卫生、空气清新、无环境污染、安全制作食品的就餐环境，而被告公司的硬件设施远远不达标。在18号餐饮档口大厅操作区安装的油烟净化安装不合理，质量差，油烟无法排出，噪音大，漏油严重，原告多次提出整改、投诉，被告拒不整改，导致无法操作及顾客无法正常就餐。大厅卫生条件极差，影响顾客就餐，消防设施不齐全，档口内无消防设施，迫使原告自购。网络信号差，无法收款。该公司安装抽油烟机净化器时，将餐厅从楼层高2/3处用顶棚隔断，抽油烟机的出口正安装在1号档口的顶棚上，使该档口顶棚的油烟无法排出，全部降落在该当铺的操作间，与就餐的大厅的地面和餐桌上。使原告无法营业，故原告请求停租退还押金，而被告拒不退还押金，又将该当铺强行收回，将原告所有财物抬出户外，至今不给原告退回两万元押金。被告不讲诚信，当时交定钱是协商规定，卖米饭不能超过三家，结果开业后有十家档口卖米饭，造成市场供大于求无法经营，每天浪费极大。综上，为维护原告的合法权益，遂诉至本院。被告西安新潮餐饮管理有限公司辩称，1、本案不存在起诉状里表述的美食城硬件设施不达标、环境卫生条件差、档口油烟无法排出等事实；2、被答辩人要求退还押金不符合《小吃城铺位租赁合同》的约定及法律规定，依法应予驳回。经审查，本院查明事实为：2018年7与16日，原告朱艳玲（承租方：乙方）与被告西安新潮餐饮管理有限公司（出租方：甲方）签订《小吃城铺位租赁合同》，约定乙方承租的铺位地址位于XX城XX路XX路十字路口喜悦里4楼402，铺位编号为18号，经营内容为快餐；租期两年，自2018年10月1日起至2020年9月30日止（租期不满一年，租金按整年结算，余期租金，甲方不予退还）；每月租金为人民币：陆仟元整（6000.00元），杂费.服务费1500.00元/月，（杂费.洗碗.收碗及大厅公共卫生）；保证金：20000.00元，大写贰万元（保证金在合同期间乙方未发生违法、违规、违约等情形，依法依约履行相关义务，甲方应将保证金在合同期满，乙方办理完退场手续，甲乙双方书面形式解除合同后。甲方应一个月内退还给乙方，如未履行完合同保证金不予以退还）。水电费：承包经营期间的水、电费根据实际发生额来计算缴纳。水费每吨按7元缴纳。电费由乙方按照每度1.5元缴纳，根据物价上涨情况，甲方有权根据相关规定调整水电价格。租金及各项费用的支付：（1）合同签订时，乙方应以现金方式一次性支付给甲方陆个月租金，第二次交房租提前1个月缴纳；（2）合同签订时，乙方应以现金方式一次性支付陆个月的杂费、服务费。第二次缴费时间为提前1个月缴纳；（3）第二次交租时间为2019年2月1日至2019年2月28日。超过2019年2月28日视为违约，甲方有权停止一切物业服务收回铺位，不退还任何费用，以此类推每次交费时间及约定；（4）乙方必须按照约定向甲方交纳租金、杂费、服务费，如无故拖欠租金、杂费、服务费等相关费用，甲方可给予乙方2天的宽限期，从第3天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的20%加收滞纳金。拖欠10天，经甲方通知后，租赁合同视为自动解除，甲方有权收回房屋；（5）水电费：档口内水电费由乙方自行缴纳，（现水表底数为0度，此度数以后增加的用量由乙方承担，直至合同期满）；（6）维修费：租赁期间，由于乙方原因导致档口内部设施损毁，包括电路、水路、灯、烟罩、下水管道堵塞、损毁等，维修费由乙方承担。租赁期限内，除出现本合同中约定的可以解除的情形外，任何一方不得单方面解除或终止本合同，否则违约方向守约方支付年租金的20%的违约金，并赔偿由此给守约方造成的经济损失。关于违约责任约定：1、若乙方在合同期未届满的情况下提前解除合同，关档不营业，视为违约。甲方不退还任何租金及保证金，同时乙方支付给甲方年租金的20%违约金；2、租赁期满，乙方应按约定向甲方交还该档口，如乙方逾期交房，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的违约金。此外，乙方还应承担因逾期交还档口而给甲方造成的损失；3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解约或终止本合同，收回该商铺，要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，将档口转租、转借，或抵押给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动档口结构或损坏档口内设施的，私自增加广告位置的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该档口存放危险物品或进行违法活动的；（4）拖欠房租等相关费用累计达到十天以上的；（5）损坏承租档口，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（6）乙方在承租期内，由于违法经营，违规操作，发生火灾及其他重大安全事故而造成人员重大伤亡且拒绝整改的；（7）乙方在承租内，消防器材没有按规定摆放的；（8）乙方无故关档累计超过10天的；（9）不遵守小吃城规章制度经甲方书面通知，仍不整改的；（10） 谩骂、人身攻击小吃城管理人员的；（11）乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的......当出现上述情形之一的，解除合同的书面通知送达到乙方时视为合同解除，合同解除后，乙方如拒不腾交商铺，甲方有权自行清理商铺内所留物品并收回商铺，由此产生的各项相关处理费均由乙方承担。免责条件：1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害，不可归责于甲方的事由或政府行为导致损毁包括（停电、停水、整改）等，合同提前终止或造成乙方经营损失的，双方互不承担责任；2、乙方在自己档口内，由于自身原因发生的工伤事故，甲方可以配合相关部门调查、处理，但概不承担任何法律责任；3、乙方自助经营，自负盈亏。甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本租赁合同具有同等法律效力。本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，均受法律保护。2018年9月30日，原、被告双方签订《合同补充协议书》，约定：鉴于金苹果美食城新开业，甲方给予乙方一定的支持，经公司研究决定给予乙方免租期二十五天，起租期为2018年11月1日，其中不免管理费，乙方应向甲方交付二十五天的管理费（大写：壹仟贰佰伍拾元，小写：1250元），其他条款不变以原合同为准。合同签订后，被告新潮餐饮公司向原XX座XX楼XX城”餐饮18号档口，原告朱艳玲向被告缴纳保证金20000元、6个月租金36000元、管理费10250元（包括6个月管理费9000元、免租期管理费1250元）。另查，2019年4月15日，被告新潮餐饮公司给原告朱艳玲发送短信通知，内容为“金苹果美食城商户：根据双方签订的《小吃城铺位租赁合同》第四条第三款第三项之约定，你方第二次交租时间为2019年3月31日，超过2019年3月31日视为违约，因此，你方已严重违约。截止今日你方仍未及时缴纳租金，也未有任何书面情况说明。现再次通知你方，如履行合同，务必于2019年4月25日前及时缴纳房租及服务费。如不履行合同，视为违约，请于2019年4月25日前时做出书面说明。于2019年5月1日前将档口清理干净，档口恢复原状。逾期未清理我方将停止一切物业服务，收回档口。特此通知”。2019年5月7日，原告朱艳玲退租，经双方结算，被告新潮餐饮公司退还原告朱艳玲剩余电费180元、电卡押金100元、气卡押金100元、维修排风用水电20元，共计400元，并出具结算单，原告朱艳玲确认无误并签字。另，金苹果美食城于2018年4月26日办理了《营业执照》，并于2018 年9月27日办理了《食品经营许可证》、2018年10月17日办理了《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。以上事实，有《小吃城铺位租赁合同》、《合同补充协议书》、催租短信、18号档口结算单、《营业执照》、《食品经营许可证》、《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、投诉反映情况及回复、收款收据及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告朱艳玲与被告新潮餐饮公司签订的《小吃城铺位租赁合同》及《合同补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，合同约定的租赁期限为两年，但涉案租赁合同实际履行半年后，原告朱艳玲未按合同约定期限缴纳第二次租金，其行为已构成违约，根据合同约定，原告朱艳玲交纳的履约保证金不应退还；原告朱艳玲诉称因被告提供的美食城硬件设施不达标、环境卫生差、档口油烟无法排出等导致其无法操作，因合同中无相关约定，且原告未按期缴纳租金已构成事实违约，故原告朱艳玲要求被告退还押金（保证金）2万元的诉请，于法无据，本院不予支持。另，2019年5月7日，原、被告双方经结算后，原告朱艳玲已搬离案涉档口，并在结算单落款处签字确认，视为双方之间的合同已经解除，且已完成结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条之规定，判决如下：驳回原告朱艳玲之诉讼请求。案件受理费300元(原告朱艳玲已预交)，因适用简易程序，减半收取150元，由原告朱艳玲自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审   判   员   严   丹                             二〇二一年七月五日                         法 官 助 理   沙亚娜                        书   记   员   胡若兰