湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0682民初1311号原告：湖南成事粮油贸易股份有限公司，住所地：湖南省临湘市长安东路4号。法定代表人：陈晓群，公司总经理。委托诉讼代理人：余文良，公司负责人。委托诉讼代理人：廖英，湖南思阳律师事务所律师。被告：杨友良，男，1968年10月24日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市×××，公民身份号码：×××。原告湖南成事粮油贸易股份有限公司（以下简称粮油公司）诉被告杨友良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告粮油公司的委托诉讼代理人余文良、廖英，被告杨友良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告粮油公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退其承租的门面、机修车间、小仓库等物业；2.判令被告立即向原告支付欠付租金及占用费105300元，暂计算至2021年4月30日，并按年利率支付逾期支付租金及占用费的利息暂计1000元。3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年10月4日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其资产中的1-5号门面出租被告，租赁期限为10年（即2020年10月30日到期），约定第一年年租金为24000元，签订合同时一次性付清。之后租金视行情合理调整，但上浮不得超过10%，付款时间为每年的11月1日。自2018年11月起，被告开始拖欠租金。2020年10月30日，租赁期满，原告已多次明确表示不续签，并要求被告腾退房屋支付拖欠租金，但被告一直占有1-5号门面至今，至2021年4月30日已拖欠门面租金及占用费共60000元。2010年10月7日，陈小凤与原告签订《租赁合同》，合同约定原告将6-8门面积和材料仓库出租给陈小凤，租赁一年15000元，租赁期为2010年11月1日至2014年10月31日。租赁期间，陈小凤将该承租物业转租给被告，被告按合同约定向原告交纳租金。合同到期后，原告未与被告签订合同，但被告按每年15000元交纳租金。2018年5月10日，原告向被告发出腾房通知，被告收到腾房通知后拒不腾房，占用至今。截至2021年4月30日，拖欠6-8号门面及仓库租金共计37500元。2012年元月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定将原告配电间旁的机修车间（连3间）出租给被告，租金每年2600元，租赁期为2012年元月1日至2015年12月31日。合同到期后，双方未签订合同，被告继续使用租赁车间。2018年5月1日，原告向被告发出了腾房通知，被告收到通知后拒不腾房，占用至今。截止2021年4月30日，已欠付租金及占用费7800元。被告杨友良辩称：1.被告与原告租赁合同于2018年1月份已经解除。2017年11月27日，被告向原告缴纳了一年的租金39000元，继续租赁原告1-5号、6-8号门面租赁期限为2017年11月1日至2018年11月1日。2018年1月份，原告向被告提出解除租赁合同，被告表示同意，双方达成口头协议，约定被告5月份之前腾退房屋，原告退还一年租金、补偿房屋装修和搬迁费。2.被告积极履行了腾退房屋的义务，原告没有履行退还租金和验收房屋的义务。2018年5月被告将原租赁房屋中的主要生产经营物件、资料搬移到新租赁的房屋中。此后被告要求原告退还租金、补偿房屋装修费、搬迁费未果。3.原告没有采取适当措施放任自己损失的扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。被告在与原告解除房屋租赁合同后，原告对房屋既不验收也不主张返还权利，放任损失扩大，存在过错。4.原告应当退还被告缴纳的房屋租金、补偿房屋装修费及搬迁费。被告已按与原告签订的协议积极履行了腾房义务，原告应当向被告退还租金39000元及占用利息。本院经审理认定如下事实：2010年10月4日，原告粮油公司（甲方）与被告杨友良（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定乙方租赁甲方1-5号门面，租赁期限为2010年11月1日至2014年10月31日。5个门面第一年的租金24000元，签订合同时一次性付清。以后租金视其他单位和个人的门面价格行情进行合理的调整，但上浮幅度不得超过10%。付款时间为每年的11月1日。租赁期满后，甲方回收门面时，对乙方所有改造费、装修费、清场费、搬迁费等概不负责。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告粮油公司按约向被告杨友良交付了1-5号门面，被告杨友良按约向原告粮油公司交付租金。被告杨友良（乙方）因经营需要于2012年1月1日又与原告粮油公司（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定甲方将配电间旁的机修车间（连3间）出租给乙方，租赁期间为2012年元月1日-2015年12月31日。合同期内每年租金为2600元，签订合同时已交租金6000元（2012年元月1日-2014年4月30日止），2014年5月1日以后再进行续交。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告粮油公司按约向被告杨友良交付了机修车间，被告杨友良按约向原告粮油公司交付租金。2010年10月7日，陈小凤与原告粮油公司签订《租赁合同》租赁6-8门面后，将该门店转让他人从事餐饮，餐饮老板与被告杨友良协商6-8号门店部分转让给杨友良承租，分摊被告杨友良应交年租金7000元，在交纳租金过程中，6-8号门店的租金由店主交由被告杨友良后，被告杨友良将1-5号、6-8号门店租金交付给粮油公司。被告杨友良租赁的1-5号门面及机修车间的租赁期届满后，原、被告双方未再签订合同。但被告杨友良仍继续承租原租赁物，并按合同约定租金标准交纳1-5号门面及6-8号门面租金至2018年11月1日，交纳了机修车间（连3间）租金至2018年5月1日。2018年5月10日，原告粮油公司以租赁物在政府征收范围内为由向被告杨友良下发了要求其在45天内腾房的通知。被告杨友良收到腾房通知后另行租赁了门面，将原租赁门店主要货物腾至新门店经营。后被告杨友要求原告粮油公司支付其腾房补偿费，原告粮油公司同意按同等条件下免一年租金为补偿，最终未达成一致意见，被告杨友良也没有向原告交付租赁门店，继续占有使用至今。案件审理过程中，被告杨友良于2021年6月10日清空的门店货物后将门店及交付给了原告粮油公司。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告与原告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原、被告均按合同约定履行各自义务。租赁期届满后，原、被告未重新签订合同，但被告继续承租并交纳租金，原告没有异议，应认定双方形成不定期租赁合同。不定期租赁合同当事人双方享有随时解除合同的权利，2018年5月10日，原告向被告下发了要求其在45天内腾房的通知，应认定双方租赁合同于2018年6月24日解除。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，支付机修车间（连3间）租赁期间2018年5月1日至2018年6月24日以年租金2600元标准计算的租金。被告没有返还租赁物并占用应按年租金33600元标准支付1-5号门店、6-8号部分门店和修车间（连3间）的占用费。但考虑被告已将门面租金支付至2018年11月1日，并按原告要求另行租赁门店，造成租赁物未予返还，有被告主观上认为腾房会导致约定的补偿不能到位，客观上原告也没有实际补偿，且对被告占用持放任态度的实际和2019年12月份以来的疫情影响，本院酌情调整被告应向原告交纳以年租金16800元的标准自2018年11月1日起支付占用费至2021年6月10日止共计43818元。但被告在本案诉讼过程中已自行腾空门店，按约原告应补偿被告一年租金33600元。本院依照《中华人民共和国民法典》第七百三十条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、确认原告湖南成事粮油贸易股份有限公司与被告杨友良之间租赁合同权利义务自2018年6月24日终止；二、被告杨友良应当向原告湖南成事粮油贸易股份有限公司支付租赁房屋占用费43818元；三、原告湖南成事粮油贸易股份有限公司应向被告杨友良支付补偿款33600元；四、上述款项抵扣后，被告杨友良实际向原告湖南成事粮油贸易股份有限公司支付租赁物占用费10218元，限在本判决生效之日起十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告湖南成事粮油贸易股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1303元，由被告杨友良负担1000元，原告湖南成事粮油贸易股份有限公司负担303元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 沈周良二〇二一年七月三十日法官助理 柳逸东书 记 员 李 天附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。