苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0591民初5255号原告：刘xx，男，1986年3月1日出生，汉族，住苏州新区。被告：金x，女，1979年10月3日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：田慧，江苏凡创律师事务所律师。原告刘xx与被告金x房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员朱云独任审判，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告刘xx、被告金x的委托诉讼代理人田慧，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、退还2018年8月19日至2018年9月30日房租2838.7元及2018年4月28日付的房租2000元。2、退还押金2000元。3、被告赔偿装修费7700元。4、被告赔偿厨具设备费4580元。5、赔偿因被告造成的经济损失25000元。6、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年3月31日，被告将星湖都市生活广场××室，其中一间店铺出租给我。双方约定合同期两年，第一年房租24000元，第二年房租2万元。我分别在2018年3月21日向被告支付5000元，2018年4月2日，向被告付款9000元，其中房租12000元，押金2000元。后被告以广告损坏为由，影响我店铺经营。2018年4月24日到我店里把两块广告损坏。我交的12000元房租和2000元押金，被告说成房租10000元，装修款4000元，还需再交2000元。问其原因，被告就说现在交14000元，下次交10000元就可以了。在2018年4月28日我向被告支付5000元（其中广告赔偿金3000元，房租2000元）。期间多次报警，仅仅营业十几天已向被告付款19000元。2018年6、7月份被告又多次收水费，我给其解释，我做煎饼水电用的少，被告说那就一年交水电费押金多交一点，我押金本来1000元就交了2000元。2018年8月18日我店铺休息一天，晚上发现门锁被堵，报警查看，得知被告在2018年8月18日12:47私自钻入我店内，丢失现金4000元，之后被告多次在我店门上锁，也多次剪开我店门锁，想进店就进店，期间其老公还拿东西砸店。综上，被告不遵守法律法规，严重影响店铺经营，给原告造成很大经济损失，故请求判如诉请。被告辩称，原告的各项诉讼请求均没有事实依据，应当依法予以驳回。被告原本是在星湖都市生活广场××室经营奶茶店，在2018年初，原告希望可以分割承租其中一小部分经营煎饼生意，双方协商签订了租赁合同，在原告支付给被告的共计19000元，包含了第一年自2018年4月1日至2018年9月30日半年的租金1万元。被告方为原告的经营进行了分割的店面装修4000元，还有因为原告个人原因导致被告门头损坏的赔偿款3000元，还有房屋的押金2000元。并不存在被告方多收取原告款项的情形。在标的房屋应当支付下半年租金的时候，原告方作为房屋承租人并没有按照约定提前支付下半年度房租，自2018年10月1日起，被告作为房屋出租人就进行了催款，但是原告始终没有做出任何回应，既不继续缴纳房租，也不与被告沟通是继续承租还是解除合同。对于被告的电话、短信均置之不理。从2018年10月1日起一直到原告起诉之日止将近三年的时间，原告方作为承租人，没有任何的方式来向被告方提出究竟是继续租赁合同还是解除合同交还房屋，没有提出过任何主张。导致被告方对于该出租房屋一直处于没有办法继续使用，或者说在收回房屋之后另外出租给其他人，因此也产生了相应的损失。对此，被告认为原告违约在先，2018年9月30日租金到期后，原告还占有使用被告方房屋，押金除了应当交付相应的水电费用以外，其占有使用被告方房屋期间内的相应房屋占有使用费押金也不足以支付。原告在三年之后提出本次的诉讼请求，没有事实与法律依据，请求驳回原告诉请。本院经审理查明的事实如下：2018年3月31日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《店铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于苏州工业园区星湖都市生活广场1-117的商铺部分租赁给乙方，作为商业经营用途。租期从2018年3月31日至2020年3月31日止。租金，第一年为24000元整，第二年为2万元整。甲乙双方商定商铺租金每三个月为一个支付周期，即四个季度为一年度计算……以后每季度租金均应当在当季度期满前15日内一次性付清，甲方在收到乙方应付租金时提供相应金额的收费收据或收条。四、设施与费用承担1、房屋租赁期内乙方使用商铺及周边设施所产生的一切费用，如房租、电费、水费、停车费等均由乙方承担。其中包括乙方前期装修产生费用，乙方应如期缴纳上述应缴费用。如因乙方欠费造成有关部门向甲方直接或间接追缴时，甲方有权向乙方追缴，乙方需无偿配合甲方补交所欠费用……。五、甲方的责任和权利。2、甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好，并能够正常使用（同时甲方移交水电卡，具体根据实际情况而定）。5、如乙方及非甲方明确的其他方（第三方）等直接或间接造成商铺不能正常经营的或造成其他财产、设备损失及人员伤亡的，甲方不负由此产生的一切赔偿责任。六、乙方的责任和权利。4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠。另查明一：2018年4月2日，被告金x向原告出具收条一张，载明“收到1-117商铺押金2000元，合同不到期不退还！”被告金x于2018年5月2日在该份收条上方列明共收19000元至4月28日为止。分配如下：装修补偿4000元、房租10000元、押金2000元、门头字赔偿金3000元。2018年5月2日，在这张收条的下半部分由被告金x书写：1、对于刘xx损坏的门头、广告字于4月28日赔偿3000元。以后不得再追究任何责任。2、4月1日至9月30日内半年房租已交齐，10000元。3、房租半年支付一次，下半年房租于每半年到期之前一周内支付，以此类推。4、合同期内，如提前退场或者转让，需要提前通知房东，以免不必要的损失。房东金x，5月2日。5、两年合同到期后，若需续租，房租不变，每年2万不变。金x，5月3日。审理中，原告陈述，2018年9月23日向被告交房租，但是被告不收，被告在2018年10月份向其催讨房租，是因为被告想留所谓的证据。她后来打电话都是说你来吧，我们可以商量。我是和她商量不了的，我报了很多次警。六七月份她就天天来收房租，收水电费。天天就这样捣乱，然后找物业，天天去找人家烦。2018年8月18日，原告就锁门不再经营了。被告陈述，签合同的时候，双方都达成了一致意见，租金是一年2万，那么为什么在合同当中写了第一年24000元，第二年2万元是因为我们租给他的小房子是需要从我们店里面分隔出来一小部分，分割装修费用就是由对方来承担，但是算在我们这个里面就在收条当中，额外写了是装修补偿4000元。所以在合同当中为了方便计算，全部写到里面是第一年24000，包含了装修补偿的费用，第二年2万，那么同时在收条当中也明确了总共19000的构成，并且也明确在最后一条也说了，如果他续租的话，还是按照每年2万租金保持不变，也就是说实际上的租金是按照2万块钱一年来计算的。原告承租了被告的分割店铺后，双方存在一些装修、门头装饰的争议。在这个过程当中，涉及到一部分装修补偿款4000元，该部分款项原告也予以认可。另外因原告在门店装修过程中，将被告的LED门头等损坏，双方协商赔偿3000元。因此被告金x作为出租人签字并落款日期。从原告提供的视频当中可以看出，被告方作为出租人从来没有说过拒收房租的这个事情，所有的意思表示也是原告方作为个人予以揣测，同时其也没有提供实际交付租金的凭证。原告一直没有做房屋交还的手续，后面涉案商铺一直是锁着的，谁也没来动过他的东西，他也没来动过他的东西。我们和房东的主合同已经在2020年11月15日到期，现在我们也把商铺还给房东了。被告提交了与原告的微信聊天记录：2018年10月1日，金：不接电话是你的权利，我只要有联系记录就行。昨日房租已经到期，请交水电费并按合同及时续交房租，如不续租，请及时清理掉里面的物品，跟房东完成交接工作。若今日收不到房租，又不及时清理交接，我明日将请求派出所物业协助进行清理工作。请知悉并配合。刘：你是成年人，不用我教你如何讲法讲理。也不要咬文嚼字出来装可怜，请继续你疯狂的行为。2018年10月8日，金：电表快没电了，回来开个门，我插着电卡，如果你没有时间，我可以过去拿钥匙。上半年房租9/30已经到期，请及时交，下半年房租，我已经催了很多次了。如果不想租了，也请及时告知.拖欠的水电请结清。如果没时间来可转我支付宝……2018年10月18日,金：9月30日房租到期了还要续租吗？请正面回复。如不续交房租或不回复视为不续租，房东将自行清理店铺物品，最迟回复时间10月19日，请重视!2018年10月28日,金：什么意思？电话不接、短信不回、房租不给就搬走吧！12点前没有回复，下午就撬锁。另查明二：被告在2018年8月22日唯亭派出所询问笔录中称，我是8月18日中午12:00左右进入到他店里的，因为我们的店面是共用总电表的，我进去是插电卡。今年的4月1日我将多余的店面租给刘xx，租期两年，当时店面的总电表是在租给他的店面的墙上。8月18日电费用完了，我需要用电卡到总电表上插卡充电。当时他的店是关门的，人不在的，我就打电话给他，他就说让我等他办完事回来再说，打了两次电话，因为没有电没法做生意。这个店总共有三家，我和另外一个店要营业，况且刘xx也没有明确说什么时候回来。我发现店门是用链子锁锁住的，拉开后很大的缝隙，我就挤进去插了一下电卡，前后不超过一分钟。当时有另外两个人在场的。一个就是隔壁店的刘xx，还有一个是1幢116店面的孙老板……我只是踩了他的凳子，因为电表的位置较高，我够不着的。2018年8月27日被告报警称租客不肯付水电费用，也不肯开门；2018年10月16日被告报警称租客不肯付房租和水电费。另查明三：原告在2018年4月24日报警称房东不让事主做广告牌，起纠纷。2018年8月18日报警,在唯亭派出所询问笔录中称，2018年8月18日我开的小店锁芯被人用胶水堵住了，时间是早上9点到晚上22点。2018年8月21日报警,在唯亭派出所询问笔录中称，我在前几天报警称门锁被人用胶水堵住了，后来又发现店内的3500元左右的现金也被偷了。我来补充情况。查看监控后发现在2018年8月18日中午12:40许，是我店铺所租房子的两个房东到我店铺去过。他们一个是姓金的女性，另一个是“蓝彩小厨”的老板，是一名30来岁的男性。监控录像中他们两个人拉开我家店门，然后进入我的店中，但是他们在店内做了什么我看不到。2018年8月18日那天中午12:20许，我当时在外地，店门是锁上的，“蓝彩小厨”的老板打我电话，号码是158××××2265，说他和隔壁“蜜果奶茶”店的电跳了，需要到我店内的电表总闸上去刷一下。我和对方说我一时赶不回来，后来对方就急了，还在电话里骂了我，我当时也生气了，也回骂了对方。我估计对方因为这个事情做了上述行为。原告在2018年8月22日报警称，店铺被人锁住了，之前也报过警。原告在2018年8月28日报警称，房东把报警人的店门锁住了，具体原因不肯讲。案外人“蓝彩小厨”的老板刘xx2018年8月22日在唯亭派出所的询问笔录中称，我隔壁店铺老板报警说钱被房东偷了，我知道相关情况，我是来说明情况的。星湖都市广场1-117号店铺被分隔成三个门面，说钱丢了的是租在靠西面的店铺，店铺名叫花香园小吃，主要是做煎饼的。我经营的店铺叫“蓝彩小厨”，平时做炒菜的。我租的店铺是朝北的，房东的名字叫金x，是一个女的。店铺的老板现在说店里的钱被人偷了，因为我们三个门面的总闸在这家小吃店里面，2018年8月17日，我就看到这家小吃店把门关了，门上还锁了一把链条锁。2018年8月18日中午12时许，我们店铺就停电了，如果要恢复用电，就要去这家小吃店里面刷一下电卡。因为停电对我生意影响很大，于是我就先把房东叫过来了，因为电卡在房东那里，但是还要进这家小吃店里面刷电卡才能恢复用电，而我也没有那家小吃店老板的联系方式，后来我一想，他平时做外卖的，我就在“饿了么”外卖平台上找到了他的电话。我当时就跟他说，因为总闸在他店里希望他人来开一下店铺的门，让房东刷一下电卡来恢复用电，但是老板当时就说他在外面忙，我就跟他说没有电会耽误我做生意，他就直接对我说，耽误我做生意跟他没有关系。我一看他的店铺的门是玻璃门，玻璃门是用一把链条锁锁上的，我用力一推两扇玻璃门中间就有一条缝。房东当时看到这个情况，就跟我说这个缝她可以钻进去，接着房东从这个门缝里钻了进去，我就在门口看着。当时我看到房东进去这家店面之后，就从玻璃门边上搬了一个椅子到总闸下面，接着她站上去刷了一下电卡，然后房东把椅子搬回原来的地方就又钻出来了。前后过程也就一分钟左右……房东进去就是刷电卡，没有其他行为，况且房东经济条件很好，也看不上他的钱。现在买东西大部分都是网上支付的，一般收不到什么现金。我想那个小吃店的老板也不会放现金在店里。他肯定在说谎，因为房东进店面恢复用电，我全程在场，根本没有这种事情。而且这个老板在周边店铺人缘很差，平时也不好好做生意，之前跟房东有点过节，是因为之前他装小吃店广告牌的时候，跟隔壁店面房东自己开的奶茶店的广告牌位置冲突了，他就把房东开的奶茶店的招牌给砸了，而且小吃店的老板还拖欠房东的水电费一直没交。以上事实有原告提交的租赁合同、收条、接处警信息以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为,当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明,否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中,原被告之间的租赁合同租期从2018年3月31日至2020年3月31日止。原告租金交纳至2018年9月30日，2018年9月23日，原告虽在视频中声称要交房租，但事后并未交纳，也未有证据证明被告拒收租金。原告未交纳后续租金,且原告在2018年8月18日锁门不再经营,被告也在微信中要求原告回复是否续租，如不续交房租或不回复视为不续租，房东将自行清理店铺物品，最迟回复时间10月19日。然而，截止2018年10月19日，原告仍然未回复，应视为双方租赁合同已经实际解除。原告将涉案商铺锁门并不再经营，并且对于是否续交房租等问题置之不理,应视为原告以放弃返还押金为代价而不再履行租赁合同。被告主张在租赁合同起始初期就对各部分款项已经达成一个合议，在收条上已经列明的观点，本院予以采纳。根据原告提供的证据“收条”，“押金2000元，合同不到期不退还”,现因原告提前退租,导致合同解除,客观上造成了房屋空置期损失,按照约定,原告交纳的押金应作为违约金赔偿被告的损失,故原告请求被告返还租金、押金的诉讼请求,本院不予支持。至于原告要求被告赔偿装修费、厨具设备费、经济损失等诉讼请求,被告均不认可,认为原告没有证据证明相关费用存在。本院认为，原告于2018年8月18日将商铺锁门并不再经营后,并未同被告交接，被告微信通知原告“如不续租，请及时清理掉里面的物品，跟房东完成交接工作”，原告仍未和被告完成交接工作，原告怠于处理,现在涉案商铺已归还给房东，原告直至2021年3月方来诉请相关损失，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘xx的全部诉讼请求。案件受理费减半收取451元，由原告刘xx负担。本判决为一审终审判决。审判员  朱云二〇二一年七月九日书记员  贾蕊