重庆市璧山区人民法院民事判决书（2020）渝0120民初8587号原告：七星关区泰发租赁站，经营场所贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村大师组，统一社会信用代码9252050MA6G91Y437。经营者：徐帅，男，1986年1月9日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：童丹，重庆太合律师事务所律师。被告：云南睿泽建设有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区白龙路与穿金路交叉口金尚俊园C幢14层1411室，统一社会信用代码91530100MA6K7J0X6Q。法定代表人：王亮，职务总经理。委托诉讼代理人：高亮，云南同润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张阁，云南同润律师事务所律师。被告：王利国，男，1963年2月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告七星关区泰发租赁站（以下简称泰发租赁站）与被告云南睿泽建设有限公司（以下简称睿泽建司）、王利国租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐丽娜原适用简易程序，后转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰发租赁站的委托诉讼代理人童丹、被告睿泽建司的委托诉讼代理人高亮、张阁，被告王利国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泰发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年12月22日签订的《建筑设备租赁合同》。2、判令被告给付原告截止2020年10月31日止拖欠的租金等500133.2元，且以500133.2元为基数从2019年10月1日起每日按照3‰支付违约金直至还清之日止。3、判令被告退还原告材料钢管29165.8米、扣件25442套、顶托3455套、接头/4435个，（庭审中将未退还物资数量减少确认为钢管7069.8米，扣件14509套，顶托1223套，钢管接头2245个）若不能退还，则按钢管16元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、接头6元/个的标准赔偿原告损失，并支付从2020年11月1日起至该部分物资退还完或者赔偿支付完时止按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.02元/个/天计付租赁物资使用费。4、请求判令被告承担案件诉讼费等相关费用。事实和理由：2016年12月22日被告与原告签订了《建筑设备租赁合同》。合同中双方租赁物资的品名、租金单价、维护费标准、丢失物资赔偿费标准、租金支付时间及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了提供租赁物资的合同义务，但被告未按约定足额支付租金。经多次催收未果，原告为维护自己的合法权益，现原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告睿泽建司辩称，1、租赁合同的项目章不是我们公司所盖，对租赁合同完全不清楚。租赁合同经手人为王利国，王利国并非我公司员工，没有授权，且根据我方提供的证据可证实王利国是次承租人（王利国是2017年2月13日与睿泽建司签订《劳务中保协议》中乙方（李森林）的现场负责人，亦是该劳务总包协议的实际承包人，期承包内容就是包括模板工程、钢筋工程、脚手架工程和辅料），该行为不能代表我公司的行为，是其为完成承包工程而进行的个人行为，合同也是由王利国、李森林在实际履行。项目专用章的用途来讲，项目部并非是一个独立的主体，项目专用章的使用仅是为了辅助公章，在没有公司予以授权的情况下，项目专用章的使用不能代表公司。且睿泽建司于2017年10月26日完全退出了涉案项目的承建，不再参与该项目的任何事务，但是王利国却继续租赁，王利国租赁、王利国在使用、租金就应该由其支付，故综上请求法庭依法判决驳回原告对睿泽建司的全部诉讼请求。被告王利国辩称，1、合同是真实有效的，是王亮作为新胜房地产公司工程的负责人，租钢管我说我租不了，要去毕节租，而且要公司盖章，王亮就拿着合同去盖章，盖章时他是睿泽公司法人王德忠的亲兄弟，但是现在王亮已经是公司的法人了，地点是以勒镇蒲泉大街睿泽建设项目部，当时是租的住房二楼，是王亮盖的，盖章的时候还有我的施工员，叫石国宽，还有王德忠的兄弟，王亮的哥哥，叫什么名字我不晓得。所以合同的承租方的主体是云南睿泽建设公司，我只是经办人。2、我们现在谈的租赁合同，案涉合同，他把工程包给另一个公司（厦门多力城公司），又把1-8号楼发包给我，我给他100万的保证金，他给我20万方，如果他不诱骗的方式让我签合同的话，我不会做这个工程。如果是做的话我实行阶梯施工，是王亮要求我们三个工程同时开工。在和睿泽公司签的合同中约定，如果说甲方原因，他不拿材料和开发公司扯皮停工，我还要和他打官司。租赁合同主体是睿泽公司。王亮强行叫我拉的钢管。正雄没有钢管，我认识璧山人，去毕节拉的钢管。3、发货单我签字的我认，没我签字的要双方核对以后，才能确认，钢管已经还了差不多了，起诉后我又还了三次，我这里有退货单，所有的退货单我认，租金结算表签字是我签的，结算金额我都认可。本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，王利国代表云南睿泽建设有限公司以勒蒲泉大街项目部（乙方）与原告（甲方）签订了《建筑设备租赁合同》。合同首尾部出租人处载明：“七星关区泰发租赁站”并加盖有“七星关区泰发租赁站”字样印章。合同首尾部承租方处载明“云南睿泽建设有限公司”加盖有：“云南睿泽建设有限公司以勒蒲泉大街项目专用章”字样印章，经手人处有王利国的手写签名，并注明身份证号码和联系电话。合同约定，工程地点云南镇雄以勒镇蒲泉大街。租金标准：钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.02元/个/天；维修标准：钢管10元/吨、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准：钢管16元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、接头6元/个、扣件螺栓0.6元/颗、顶托螺帽5元/个、顶托底座5元/块；合同期限自签订之日起至乙方付完所有租金、维修费、违约金、赔偿费以及还清所有材料等时止。乙方指定王利国、李森林为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。租赁物运输由乙方自理，交付时上下车堆码费由乙方承担，上下车堆码费15元/吨；钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨，接头500个为一吨。乙方应在租赁期达到3个月时开始支付前期所发生租金的80%，以后每月支付所产生租金的80%，全部租赁结算完毕后，一个月内支付所发生租金的余款，6个月内结清全部租金及赔偿款，乙方延迟支付租金，应按日向甲方支付所欠租金总额的千分之三作为违约金等内容。合同签订后，原告全面履行了合同义务，自2016年12月24日至2017年5月17日共十二次陆续向承租方提供了钢管101788.5米（需要说明的是2019年5月6日发货单上载明的钢管6420.3米，经王利国在结算单上签字确认，实为退还给原告的钢管数量，并非发货数量）、扣件46500套、顶托6784套、接头5502个，上述租赁材料经王利国与李森林签字确认收货。自2017年11月30日至2021年3月30日（自原告起诉后，被告王利国于2020年12月13日、2021年3月30日两次退货），承租方陆续退还原告钢管94718.7米、扣件31991套、顶托5561套、接头3257个后，还有钢管7069.8米、扣件14509套、顶托1223套、接头2245个未退还。截至2019年9月30日，经王利国签字确认共产生租金、维修费、丢损费、上下车费等合计812383.68元。经本院核算自2019年10月1日至2020年10月31日又产生租金、丢损费、下车费等合计219973.22元，累计欠付金额为812383.68元，原告称已付租金540000元，故尚有租金等费用500133.2元未支付，并有钢管7069.8米、扣件14509套、顶托1223套、接头2245个未退还。原告因向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。还查明，被告睿泽建司、王利国于2020年11月27日，签收本院向其邮寄送达的民事起诉状副本等诉讼材料。另查明，被告睿泽建司承建了镇雄以勒蒲泉大街房建工程项目，且刻制了“云南睿泽建设有限公司以勒蒲泉大街项目专用章”，被告睿泽建司称该枚项目部印章由王亮保管。2016年9月30日镇雄昕盛房地产开发经营有限责任公司将镇雄以勒蒲泉大街房建工程发包给被告睿泽建司。2017年2月13日被告睿泽建司又与李森林签订了《昭通市镇雄县以勒蒲泉大街劳务总包合同》，以劳务大清包方式将劳务分包给李森林，王利国负责涉案工程1-8号楼的劳务，是实际劳务施工人。上述事实，有原告与被告睿泽建司、王利国的当庭陈述、原告向本院举示的租赁合同、发料单、收料单、租金结算单；被告睿泽建司向本院举示的《建设工程施工合同》、《昭通市镇雄县以勒蒲泉大街劳务总包合同》、调解协议；还有被告王利国向本院举示的退货单3张、证明2份等证据经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，第一、被告睿泽建司承建镇雄以勒蒲泉大街房建工程项目时，设立了云南睿泽建设有限公司以勒蒲泉大街项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人睿泽建司承担。王利国作为乙方代表，同时也是涉案工程1-8号楼劳务负责人，以“云南睿泽建设有限公司以勒蒲泉大街项目部”名义与原告泰发租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“云南睿泽建设有限公司以勒蒲泉大街项目专用章”印章，原告有理由相信其能代表被告睿泽建司，被告睿泽建司应对此承担相应的民事责任。虽被告睿泽建司否认以上项目部印章的真实性，但又认可涉案项目部印章实际由现公司法人王亮自行保管，加之涉案工程确为被告承建，租赁材料经李森林、王利国签字后用于涉案工程，故本院对其辩称意见不予采信。综上，本院认定被告睿泽建司为案涉合同的承租方。被告王利国不是本案合同承租方，不应承担本案合同责任。在原告泰发租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告睿泽建司理应按合同约定按时足额支付租金，被告睿泽建司未按合同约定按期足额支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告泰发租赁站主张解除原、被告于2016年12月22日签订的涉案租赁合同，由被告睿泽建司支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持，但违约金主张过高，本院根据欠付的租金金额、期限等因素酌情主张50000元。第二、本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释对合同的解除无明确规定而民法典有“以副本送达日为合同解除日”的明确规定。故本案合同的解除应适用《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定。本院依法认定原告泰发租赁站与被告睿泽建司在2016年12月22日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年11月27日解除。第三、合同解除后，被告睿泽建司应当退还原告泰发租赁站尚未退还的租赁材料钢管7069.8米、扣件14509套、顶托1223套、接头2245个，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管16元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、接头6元/个的标准赔偿原告损失，并支付从2020年11月1日起至本判决生效时止按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.02元/个/天计付租赁物资租金或使用费（2020年11月1日至2020年12月13日，未退租赁材料数量为钢管21472.8米、扣件23040套、顶托3452套、接头4435个，并以此计算租金；2020年12月14日至2021年3月30日，未退租赁材料数量为钢管13883.8米、扣件19073套、顶托2717套、接头2870个，并以此计算租金；2021年3月31日至本判决生效之日止，未退租赁材料数量为钢管7069.8米、扣件14509套、顶托1223套、接头2245个，并以此计算租金）。另本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告七星关区泰发租赁站与被告云南睿泽建设有限公司在2016年12月22日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年11月27日解除；二、被告云南睿泽建设有限公司在本判决生效之日起十日内给付所欠原告七星关区泰发租赁站租金、上下车费、丢失赔偿费、维修费、运输费等合计500133.2元；三、被告云南睿泽建设有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告七星关区泰发租赁站违约金50000元；四、被告云南睿泽建设有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告七星关区泰发租赁站钢管7069.8米、扣件14509套、顶托1223套、接头2245个，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管16元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、接头6元/个的标准赔偿原告损失，并支付从2020年11月1日起至本判决生效时止按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.02元/个/天计付的租赁物资租金或使用费（2020年11月1日至2020年12月13日，未退租赁材料数量为钢管21472.8米、扣件23040套、顶托3452套、接头4435个，并以此计算租金；2020年12月14日至2021年3月30日，未退租赁材料数量为钢管13883.8米、扣件19073套、顶托2717套、接头2870个，并以此计算租金；2021年3月31日至本判决生效之日止，未退租赁材料数量为钢管7069.8米、扣件14509套、顶托1223套、接头2245个，并以此计算租金）；五、驳回原告七星关区泰发租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15734.04元，由被告云南睿泽建设有限公司承担，此款已由原告七星关区泰发租赁站垫付，限被告云南睿泽建设有限公司在本判决生效之日起十日内随案款一并支付原告七星关区泰发租赁站。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。  审 判 长   徐丽娜人民陪审员   蔡晓东人民陪审员   李世模  二〇二一年六月二日 法 官助 理   陈玉文书 记 员   巫东雨 1