重庆市璧山区人民法院民事判决书（2021）渝0120民初3737号原告：独山县腾升建筑设备租赁部，经营场所独山县百泉镇河亭村小河组，统一社会信用代码92522726MA6DYGM84E。经营者：曾彬，男，生于1972年11月25日，汉族，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：冷啟德，男，1952年4月25日出生，汉族，住重庆市璧山县（租赁部合伙人）。委托诉讼代理人：何玲玲，女，生于1973年9月19日，汉族，住重庆市沙坪坝区（租赁部合伙人）。被告：贵州三都永鑫建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合镇老虎洞（原消防队），统一社会信用代码91522732MA6DKETB1R。法定代表人：曾洪超，公司董事长。原告独山县腾升建筑设备租赁部与被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告独山县腾升建筑设备租赁部委托诉讼代理人冷啟德、何玲玲到庭参加了诉讼。被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告独山县腾升建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间于2017年6月9日签订的《建筑材料租赁合同》；二、判决被告向原告支付截至2021年4月30日的租金、配件赔偿款、材料赔偿款等费用53,232元；三、判令被告支付原告违约金5000元；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因承建工程需要与原告于2017年6月9日签订了《建筑材料租赁合同》。合同对租赁物资的品名、单价、结算付款方式及违约责任等作出了明确的约定。原告根据被告需要将钢管、扣件、顶托等租赁物资租给被告使用。截至2021年4月30日，共计产生租金及赔偿款等费用228,232元，被告期间仅支付了175,000元，尚欠租金等费53,232元未支付。经原告催收，被告仍拖欠租金，严重侵犯了原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：因承建工程需要，以原告独山县腾升建筑设备租赁部为甲方（出租方），被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司乙方（承租方），双方于2017年6月9日签订《建筑材料租赁合同》。在合同尾部出租方处加盖了原告独山县腾升建筑设备租赁部印章，曾彬在经营者处签名，曾彬、冷啟德在经办人处签名；合同尾部租用方处加盖了贵州三都永鑫建筑工程有限公司独山麻尾项目部印章，曾洪超在法定代表人处签字，黄国兵在经办人处签字。租金标准：架管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、钢接管0.03元/套/天、顶托0.04元/套/天；维护费架管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准：架管15元/米、十字扣件5元/套、直接及旋转扣件6元/套、钢接管4元/套、顶托15元/套、扣件缺螺栓0.6元/套、顶托缺螺母3.5元/个、顶托缺底板3.5元/个；上车费及下车堆码费各15元/吨；租金支付：乙方收到材料之日起甲方每月提供租金结算表与乙方对账一次，第二个月起乙方向甲方支付每月租金；违约责任：如果乙方超过60天未支付租金，甲方有权强制收回租用材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责并追究违约责任，按日加收材料总值10%的违约金。最后一批材料退回时应于当月付清赔偿金。乙方应于30天内付清所欠赔偿款和所欠租金，否则甲方每日加收3%的违约金。另，未退材料按日收取租金至材料赔偿款付清为止。出租方指定黄国兵、严忠祥为提货人。管辖：本合同如有争议，经双方当事人协商解决，如协商不成，通过诉讼途径解决，均由重庆市璧山区人民法院管辖。截至2018年12月31日，扣除已支付175,000元，被告尚欠原告租金、维修费等共计49,411.12元，另有顶托32个、扣件557个未退还，未退材料按合同约定应赔偿3822元，租金、维修费、未退材料赔偿合计53,233.12元未支付。原告现只主张53,232元。对于2019年1月1日至2021年4月30日未退租赁物的后续租金，原告表示不再收取。本院于2021年5月21日向被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司送达了起诉状副本等法律文书，该公司于2021年5月24日签收。上述事实，有原告的当庭陈述，原告举示的租赁合同、租用明细表、退货单、租金结算单、被告公司的工商信息等证据，在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司在承建独山麻尾项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由贵州三都永鑫建筑工程有限公司承担。曾洪超作为法定代表人、黄国兵作为经办人以贵州三都永鑫建筑工程有限公司独山麻尾项目部的名义与独山县腾升建筑设备租赁部签订《建筑材料租赁合同》，并在合同上加盖“贵州三都永鑫建筑工程有限公司独山麻尾项目部”印章。原告有理由相信该法定代表人、经办人能代表贵州三都永鑫建筑工程有限公司。现原告已全面履行合同义务，按照合同约定向被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司提供了所需租赁物资，但贵州三都永鑫建筑工程有限公司未按时给付租金及退还租赁物资，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故本院对原告请求解除合同，要求被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司支付租金等费用、未退租赁租赁物赔偿款，并承担违约责任等诉讼请求予以支持。关于合同的解除时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，故原告与被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司在2017年6月19日签订的《建筑材料租赁合同》应于2021年5月24日解除。关于未付费用，截至2018年12月31日，扣除已支付175,000元，被告尚欠原告租金、维修费等共计49,411.12元，另有顶托32个、扣件557个未退还，未退材料按合同约定应赔偿3822元，租金、维修费、未退材料赔偿合计53,233.12元未支付。原告现只主张53,232元，因低于计算金额，本院予以支持。对于违约金，原告要求支付5000元，因尚欠租金金额为49,411.12元，故以其金额的10%主张较为合适，金额为4941.1元。关于本案的法律适用问题，因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释，其中，因当时的法律法规对合同解除的时间点没有明确规定，故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第三条，关于合同解除部分应适用民法典的有关规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、第三条之规定，判决如下：一、确认原告独山县腾升建筑设备租赁部与被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司于2017年6月9日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年5月24日解除；二、被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日给付原告独山县腾升建筑设备租赁部截至2018年12月31日尚欠租金、配件赔偿款、材料赔偿款、维修费等费用合计53,232元；三、被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日给付原告独山县腾升建筑设备租赁部违约金4941.1元。四、驳回原告独山县腾升建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费627.9元，由被告贵州三都永鑫建筑工程有限公司承担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。  审 判 员   罗诗忠   二〇二一年六月二十五日 书 记 员   王秋霞 1