重庆市垫江县人民法院民事判决书 (2021)渝0231民初1133号  原告：崔百秀，女，1977年9月28日出生，汉族，居民，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：谭清明、闵宇晨，重庆邦民律师事务所律师。    被告：江月秀，女，1983年12月23日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：王启志，重庆盈兴律师事务所律师。原告崔百秀诉被告江月秀合同纠纷一案，依法由审判员金玲适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告崔百秀的委托诉讼代理人谭清明，被告江月秀及其委托诉讼代理人王启志均到庭参加了诉讼。本案因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员金玲担任审判长，与人民陪审员谭大军、刘本才组成合议庭于2021年7月14日再次公开开庭进行了审理。原告崔百秀及其委托诉讼代理人谭清明，被告江月秀的委托诉讼代理人王启志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔百秀向本院提出诉讼请求：1.判令解除《转让合同》；2.判令被告退还原告转让费、租金及押金共计201634元；3.请求法院依法判令被告支付资金占用利息，以本金201634元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从起诉之日起计算至所有款项付清之日止；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2020年4月，原告听说被告有意转让“重庆朗晴快捷酒店有限公司”，且被告称可以保证所有证件齐全并过户，于是原告与其达成合意后支付了定金，双方于2020年4月9日签订了《转让合同》。合同约定被告将渝中区73号信成苑一单元4楼晴朗快捷酒店转让给原告，转让费150000元，租金及押金已交部分已算清，经营权及设备设施归原告所有，被告配合原告变更房屋租房合同和营业执照，被告负责把酒店所有的固定资产全部转让给原告，所有证件交给原告。合同签订当日，原告支付了剩余转让费100000元及租金、押金费用51634元；加上原告之前支付的转让费50000元，共计支付了201634元给被告，被告于2020年4月9日出具了收条。此后，被告在办理证件过户的过程中，《特种行业许可证》无法过户给原告，并且原告得知酒店的设备设施也不是被告所有，被告无权将其转让给原告。原告要求被告解决过户的问题，但被告不予理睬，被告的行为导致合同目的不能实现。故诉至人民法院，诉请如前。被告江月秀辩称，1.原告诉称所有证件过户与合同约定不符，合同仅约定所有证件交付原告；2.被告依合同约定履行了全部义务，无任何违约行为；相反原告至今欠付被告30000元的转让费，对被告有违约行为，对该违约行为，被告保留另案追诉权利；3.原告从2020年4月9日接手酒店后，一直经营至2020年5月底。原告经营酒店的合同目的已经实现。另《特种行业许可证》的有无，不会影响原告对酒店的经营管理，不会导致合同目的不能实现之后果。原告不能继续经营管理酒店的真正原因是原告拒绝与房东续签租赁合同，被房东收回房屋所致。根据原、被告的举证、质证和本院对证据的认证，本院确认本案如下法律事实：2020年4月7日，原告崔百秀向被告江月秀发送微信“需要所以证件齐全，过户”，被告江月秀向原告崔百秀回复“证件齐全”。2020年4月9日，原告崔百秀作为乙方与被告江月秀作为甲方签订《转让合同》，该合同载明：1.同意将渝中区73号信成苑一单元4楼晴朗快捷酒店转让给乙方。一楼接待大厅租房权归乙方所有；2.双方约定该转让费共计人民币150000元；3.经营权及设备设施归乙方所有，甲方配合乙方变更房屋租房合同和营业执照，甲方负责把酒店所有固定资产全部转让给乙方，所有证件交给乙方。同日，原告崔百秀向被告江月秀分别转款19000元、30000元、70000元，共计119000元。被告江月秀给原告崔百秀出具《收条》一张，该收条载明：“今收到转让余款100000元，壹拾万元，剩余费用（租金及押金81634元），大写捌万壹仟陆佰叁拾肆元正，还欠30000元，营业执照过户付清余款”。2020年5月8日，原告崔百秀通过微信分六次分别向被告江月秀转款10000元、20000元、20000元、5000元、17634元、10000元，共计82634元。此后，被告将晴朗快捷酒店的固定设施设备和营业执照、《特种行业许可证》交付给了原告，变更了房屋租房合同、营业执照给原告，原告崔百秀从2020年4月9日开始接受经营酒店。并配合将晴朗快捷酒店的运营公司重庆晴朗快捷酒店有限公司的股权全部转让给了原告崔百秀及其指定的案外人尹齐福，重庆晴朗快捷酒店有限公司市场主体类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人（负责人）由被告江月秀变更为原告崔百秀，股东变更为崔百秀（持股比例50%），尹齐福（持股比例50%）。另查明，重庆晴朗快捷酒店有限公司于2015年12月14日办理《特种行业许可证》（旅馆业），该证记载的法定代表人为张海涛。原告未能将该证的法定代表人变更至自己名下，相关受理部门以资料不全为由拒绝办理。庭审中，原、被告认可晴朗快捷酒店处房租租金每月27000元，押金为一个月租金27000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告于2020年4月9日签订的《转让合同》是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体利益及第三人的合法权益，也未损害社会公共利益，应当合法、有效。原告主张被告未办理晴朗快捷酒店《特种行业许可证》的变更登记，导致不能实现合同目的，请求解除《转让合同》。被告抗辩《转让合同》仅约定所有证件交付原告，原告经营酒店的合同目的已经实现。本院认为，本案的主要争议焦点是原、被告签订的《转让合同》是否具有法定解除的事由。首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《转让合同》中约定被告的义务是：“甲方配合乙方变更房屋租房合同和营业执照，甲方负责把酒店所有固定资产全部转让给乙方，所有证件交给乙方”。根据本院查明的事实，被告的合同义务已经履行完毕。其次，原告崔百秀签订《转让合同》的目的是经营晴朗快捷酒店，被告江月秀将晴朗快捷酒店的运营公司重庆晴朗快捷酒店有限公司的股权转让给原告时，重庆晴朗快捷酒店有限公司已经取得《特种行业许可证》。原告举示的视听资料中相关行政部门以资料不全为由拒绝办理变更登记，并不是不能办理，原告可按照相关行政部门的要求提交资料后申请办理。现原告未向本院举示充分证据证明未将重庆晴朗快捷酒店有限公司的《特种行业许可证》法定代表人信息变更为原告崔百秀，必然会导致晴朗快捷酒店无法开展正常营业，故原告崔百秀的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告崔百秀的全部诉讼请求。案件受理费减半收取2162元，由原告崔百秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件的诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。                                                  审    判    长      金  玲   人 民 陪 审 员      谭大军人 民 陪 审 员      刘本才                          二〇二一年七月二十三日 法  官  助  理      陈  夏                       书    记    员      吴小庆 - 1 –