重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民事判决书 (2021)渝0241民初1626号        原告：周明路，男，土家族，1979年4月9日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：周胜举，重庆市秀山县中和法律服务所法律工作者。被告张竹林等人（名单附后）。诉讼代表人：张光成，男，土家族，1942年5月8日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。诉讼代表人：杨再富，男，汉族，1970年8月2日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：易明，重庆渝法律师事务所律师。第三人：倪生，男，汉族，1961年2月14日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：朱学润，安徽承义律师事务所律师。原告周明路与被告张竹林等人，第三人倪生侵权责任纠纷一案，本院于2021年4月16日受理后，本院依法适用简易程序进行了审理，原告周明路及其委托诉讼代理人周胜举，被告张竹林等人的诉讼代表人张光成、杨再富，委托诉讼代理人易明，第三人倪生的委托诉讼代理人朱学润到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周明路提出诉讼请求：1、判决被告对原告位于秀山县房屋停止侵权，撤除围栏，赔偿原告租金损失按每月666元从2021年1月14日起至撤除围栏时止，电费290元。庭审中，原告周明路自愿撤回赔偿租金损失及电费的诉讼请求。事实和理由：原告与第三人于2020年7月1日签订房屋租赁协议，该房屋含房屋、院坝，租期从2020年7月1日起至2045年6月30日止，租金为20万元，每年租金8000元，用于开设超市。现被告于2021年1月14日将原告租赁物的院坝外用围栏全部围起，导致原告不能正常营业。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告张竹林等人辩称，诉称不实，事实上土地权属属于被告所在集体经济组织所有，多年前合作社租用了，第三人是供销社职员，无权处分案涉土地，这是生产队的土地，我们为了老百姓利益。第三人陈述，土地权属是清晰的，坐落位置也是清晰的，第三人通过合法途径取得，有权处理。各被告无任何事实理由情况下无理取闹，干扰原告合法经营生产，请求支持原告的诉求。经审理查明，2020年7月1日，原告周明路与第三人倪生签订《房屋租赁协议》，倪生将位于秀山县房屋一幢（含房屋、院坝）出租给周明路使用。2021年1月14日，被告张竹林等人将原告周明路租赁的房屋及院坝用围栏围住，不允许周明路使用。另查明，本案争议的房屋所有权人登记为石耶供销合作社，该房屋国有土地使用权人登记为石耶供销合作社。经查询该房屋的原始登记档案材料，土地权属来源证明文件为1976年6月17日的《领款凭证》，该凭证载明由生产队领取了石耶区供销社土地赔偿款205.52元。经本院现场勘查，本案争议房屋坐落的位置与该房屋所有权证、国有土地使用权证附图标定的位置一致。再查明，2020年6月23日，石耶供销社与倪生签订《房屋买卖合同》，将位于秀山县属于石耶供销社官桥分社企业资产出售给倪生，价款为25万元。秀山县供销合作社联合社、秀山县石耶供销合作社出具《关于全面终结石耶供销社改制工作的情况说明》， 秀山县石耶供销合作社对上述案涉房屋无权属争议。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百五十八条及第四百六十二条的规定，本案第三人倪生与秀山县石耶供销合作社签订了《房屋买卖合同》，购买了位于秀山县的房屋；后倪生将该房屋出租给原告周明路使用，周明路基于租赁合同合法占有该房屋，应得到保护。被告张竹林等人主张对本案案涉房屋及土地享有权利，但并未在不动产登记机关取得相应的登记；故被告张竹林等人应停止对原告周明路位于秀山县的房屋停止侵权，撤除围栏。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十八条、第四百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告张竹林等人立即停止对原告周明路位于秀山县房屋的侵权，撤除围栏。案件受理费80元，减半收取40元由原告周明路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。      审  判  员        蒋佳委   二〇二一年七月九日                                      书 记 员     文   雅 附：被告：张光成，男，土家族，1942年5月8日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组43号，公民身份号码513522194205081630。被告：杨再富，男，汉族，1993年6月4日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会汤家湾组23号，公民身份号码513522197008021616。被告：张竹林，男，汉族，1993年6月4日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组43号，公民身份号码513522197904091612。被告：张才金，男，土家族，1976年3月11日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组57号，公民身份号码513522197603111616。被告：杨凡，男，土家族，1985年12月13日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组26号附2号，公民身份号码500241198512131630。被告：吴珍元，女，苗族，1971年1月17日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县孝溪乡两河口村大土湾组60号，公民身份号码513522197101171520。被告：邱素英，女，汉族，1986年12月26日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组56号，公民身份号码500241198612260325。被告：彭卫国，男，土家族，1960年5月1日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522196005011610。被告：张远成，男，土家族，1958年7月26日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522195807261617。被告：杨胜国，男，土家族，1957年2月2日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522195702021617。被告：张雷，男，土家族，1957年10月12日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522195710121618。被告：杨帮桥，男，土家族，1957年1月7日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522195701071612。被告：晏苏珍，女，土家族，1952年9月11日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522195209111627。被告：白春香，女，土家族，1944年4月17日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522194404171647。被告：张虎，男，土家族，1974年4月14日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组16号，公民身份号码51352219740414161X。被告：杨再富，男，土家族，1970年8月2日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会汤家湾组23号，公民身份号码513522197008021616。被告：杨风，男，土家族，1981年10月22日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组1号，公民身份号码513522198110221619。被告：彭唐华，男，土家族，1968年11月14日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522196811141639。被告：杨再华，男，土家族，1979年8月17日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码51352219790817161X。被告：田水英，女，土家族，1974年4月19日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197404191641。被告：冯书英，女，土家族，1971年6月5日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197106051640。被告：田仁祥，男，土家族，1969年8月7日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组44号，公民身份号码513522196908071614。被告：杨江维，男，土家族，1988年11月11日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组49号，公民身份号码500241198811111613。被告：张小懂，男，土家族，1968年8月6日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522196808061611。被告：杨再高，男，土家族，1974年7月21日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组53号，公民身份号码51352219740721161X。被告：杨闯，男，土家族，1991年9月19日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会汤家院组24号，公民身份号码500241199109191611。被告：张小红，女，汉族，1980年2月20日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组55号，公民身份号码513522198002201629。被告：田海明，男，土家族，1975年6月24日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会周家院组61号，公民身份号码513522197506241654。被告：龚本红，男，汉族，1981年11月18日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会汤家湾组24号，公民身份号码513522198111180310。被告：杨再安，男，汉族，1971年6月11日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组6号，公民身份号码513522197106111658。被告：杨再红，男，土家族，1973年3月23日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组24号，公民身份号码513522197303231616。被告：杨龙，男，苗族，1989年10月15日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组1号附1号，公民身份号码500241198910151610。被告：田茂万，男，土家族，1964年11月10日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组46号，公民身份号码513522196411101611。被告：杨秀刚，男，土家族，1997年5月14日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组22号，公民身份号码500241199705141610。被告：易茂富，男，汉族，1967年4月17日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县钟灵镇新厂村新厂组，公民身份号码513522196704176334。被告：张违，男，土家族，1989年1月23日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组32号，公民身份号码500241198901231635。被告：滕久英，女，汉族，1969年7月10日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522196907101623。被告：张小玉，女，土家族，1972年11月1日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197211011325。被告：杨群芳，女，土家族，1975年7月19日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组57号，公民身份号码513522197507194925。被告：曾淑梅，女，土家族，1973年8月18日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197308181646。被告：易胜花，女，汉族，1992年8月24日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组1号附2号，公民身份号码500241199208241629。被告：杨长成，男，土家族，1979年9月4日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197909041614。被告：唐玉芬，女，汉族，1968年9月20日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522196809201620。被告：张英才，男，土家族，1977年6月10日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组29号，公民身份号码513522197706101613。被告：陈维，男，土家族，1988年7月19日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组65号，公民身份号码500241198807191614。被告：张冲，男，苗族，1996年7月29日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组13号，公民身份号码500241199607291615。被告：杨再顺，男，土家族，1972年11月27日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会汤家湾组20号，公民身份号码513522197211271653。被告：陈雷，男，土家族，1993年1月26日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组65号，公民身份号码500241199301261616。被告：何先梅，女，土家族，1973年10月21日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197310211621。被告：杨再康，男，土家族，1974年1月11日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组5号，公民身份号码513522197401111614。被告：张林波，男，汉族，1992年6月17日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组4号，公民身份号码500241199206171639。被告：杨万花，女，土家族，1949年9月16日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组58号，公民身份号码513522194909161623。被告：李勤义，女，土家族，1974年4月6日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组25号，公民身份号码513522197404066840。被告：张辉，男，土家族，1994年6月28日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组31号，公民身份号码50024119940628163X。被告：张菊香，女，汉族，1975年3月17日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码51352219750317162X。被告：杨胜军，男，土家族，1974年4月4日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组，公民身份号码513522197404041635。被告：杨进，男，土家族，1987年6月23日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组1号，公民身份号码500241198706231613。被告：饶老香，女，土家族，1950年12月30日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组50号，公民身份号码51352219501230162X。被告：刘伏芝，女，汉族，1949年11月25日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会周家院组50号，公民身份号码513522194911251625。被告：叶莲英，女，土家族，1958年1月4日生，住住重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道官桥居委会张家院组1号，公民身份号码513522195801041621。- 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