安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1203民初1754号原告:王秀红,女,1976年8月6日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍东区。被告:阜阳源一置业有限公司,住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。法定代表人:邱福生,该公司总经理。委托诉讼代理人：陆登，男，汉族，1977年9月1日出生，住安徽省太和县，身份证号码3412221977××××××××号。该公司员工。委托诉讼代理人：孔令豪，男，汉族，1993年3月28日出生，住安徽省太和县，该公司员工。原告王秀红诉被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秀红，被告源一公司的委托诉讼代理人陆登、孔令豪到庭参加诉讼。2021年7月15日，本院再次公开开庭进行了审理，原告王秀红，被告源一公司的委托诉讼代理人孔令豪到庭参加诉讼。审理过程中，王秀红向本院申请财产保全，本院已另行制作民事裁定书。本案现已审理终结。王秀红向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年7月31日签订的商品房买卖合同（预售）并撤销原被告于2020年7月17日签订的《补充协议》；2.判令被告退还原告购房款110万元，利息495543元（以90万元、20万元分别为本金计算，自本金支付给被告之日起至2021年4月28日，按照银行同期贷款利率的4倍计算）；3.判令被告赔偿原告房屋预期增值收益部分846920元（以2021年4月28日当时涉案房屋价格17000元／平方减去原告购房时价格11536元／平方，乘以房屋面积计算）；4.判令被告承担本案诉讼费用、保全费用以及其他费用。事实和理由：2017年4月17日,原告与被告签订了《阜阳食品大商城定购单》,原告订购被告开发的位于颍东区,建筑面积155.16平方米,每平方米11536.48元,总价1790000元。2017年11月13日,原告按约定将首付款900000元支付给被告,被告为原告开具购房款收据一张,金额为900000元。2018年7月31日,双方就上述约定签订了《商品房买卖合同》,合同第十九条约定被告应于合同签订之日起30日内为原告办理商品房预售合同登记;合同第二十条约定被告应于商品房交付之日起360日内为原告办理房屋所有权转移登记，同时合同第十一条对“交付”的约定为:被告应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房。合同签订至今,原告屡次向被告催办,但被告一直以各种理由推诿、拖延,甚至隐瞒了该商品房已于2019年4月8日被法院依法查封{体现于（2020）皖1203执异86号执行裁定书}的事实。更为甚者,在案涉房屋被查封15个月余后的2020年7月17日,被告竟以“将案涉房屋交付给原告使用,并同意给原告办理网签合同”为由欺骗原告签订《补充协议书》,诱使原告向被告实际控制人（大股东）个人账户再支付了房款20万元。但直至本诉状提交之日,被告仍未履行为原告办理商品房预售合同登记、房屋所有权转移登记等任何义务。鉴于被告的行为已经严重违约,现为维护原告的合法权益,依据《民事诉讼法》的相关规定,依法提起诉讼。源一公司辩称，原被告双方签订的《商品房买卖合同》为合法有效合同，应受法律保护，原告要求解除合同，无事实和法律依据。案涉《商品房买卖合同》签订于2018年7月31日，法院查封案涉房产的时间是2019年12月31日，案外人申请法院查封涉案房产存在错误，原告可以依据民诉法第二百二十七条的规定提起执行异议或执行异议之诉，被告也愿意配合进行执行程序，本案合同目的仍能实现，原告诉请解除合同，人民法院不应支持。2020年7月17日双方签订了《补充协议》，约定被告确保2021年8月1日前给原告办理网签合同，现办理网签合同的时间还未届满，原告要求解除与双方签订的补充协议相违背。被告不同意撤销补充协议，应继续履行。原告要求赔偿购房款利息50余万元不合理也不合法，房屋增值损失80余万没有事实依据，应依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日,王秀红与源一公司签订《阜阳食品大商城定购单》,王秀红订购源一公司开发建设的位于颍东区房屋。王秀红向源一公司支付首付款900000元，源一公司于2017年11月13日开具收据。2018年7月31日,王秀红与源一公司签订《商品房买卖合同（预售）》,约定王秀红购买阜阳食品大商城一期22号商业楼110室房屋，建筑面积155.16平方米,单价为每平方米11536.48元,总价款为1790000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十九条约定，出卖人应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记相关手续;第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。2020年7月17日，源一公司与王秀红签订《补充协议书》一份，约定王秀红于2017年7月17日之前向源一公司交付房款200000元，源一公司于2020年7月17日将房屋交付给王秀红使用，剩余房款应于网签成功的同时一次性付清，源一公司确保2021年8月1日前给王秀红办理网签合同，如逾期未能办理网签合同，源一公司承担未付房款690000元10%的违约金，如王秀红未在规定时间内一次性付清剩余房款，则赔偿源一公司未付房款690000元10%的违约金。网签合同签订后360日内源一公司为王秀红办理产权登记，如因源一公司原因逾期未能办理产权登记的，按购房合同的逾期责任赔偿方式赔偿乙方逾期办理产权登记的违约金。如乙方所购房屋因源一公司原因被查封的，由源一公司负全部责任。该协议签订后，源一公司于2020年7月23日将案涉房屋交付给王秀红使用。另查明，本院在审理季卫新与源一公司等商品房预售合同纠纷一案中，于2019年4月8日作出（2019）皖1203民初1434号民事裁定，依法预查封了源一公司位于阜阳市颍东区房屋。本院在执行上述案件中，王秀红于2020年12月1日向本院提出案外人执行异议，请求停止对110室房屋的执行。本院于2020年12月14日作出（2020）皖1203执异86号执行裁定，驳回王秀红的异议请求。上述房产在执行中经本院两次拍卖均因无人报名竞买而流拍。本院于2021年6月18日作出（2021）皖1203执恢76号执行裁定，将源一公司名下位于阜阳市颍东区房屋抵偿源一公司所欠季卫新的债务，上述房产所有权自裁定书送达季卫新时转移归季卫新所有；解除查封并注销相关抵押登记。上述事实有当事人的身份证、营业执照、《阜阳食品大商城定购单》《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》，业务回单、转款单、收据、承诺、（2020）皖1203执异86号执行裁定书、（2021）皖1203执恢76号执行裁定书及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，王秀红与源一公司签订的《商品房买卖合同（预售）》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。案涉房屋因源一公司所欠债务于2019年4月8日被依法查封，且抵付申请执行人，王秀红购买房屋的合同目的已无法实现。现王秀红要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》有事实和法律依据，本院予以支持。2020年7月17日，源一公司在案涉房屋已被查封的情况下仍与王秀红签订《补充协议书》，且未告知王秀红房屋被查封的事实，构成欺诈。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。故王秀红主张撤销双方签订的《补充协议书》亦有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被撤销的合同自始没有法律约束力，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故对王秀红主张返还其支付的购房款110万元的诉讼请求，予以支持。但其主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自款项支付之日计算至2021年4月28日的利息损失，并未向本院提供相应证据证明其具体损失，双方在《商品房买卖合同（预售）》中也没有进行明确的约定，故对其主张的损失，2019年8月20日前可参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，2019年8月20日之后，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自付款之日计算。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王秀红主张房屋预期增值收益846920元，并未向本院提供证据证明房屋的增值价值，且经本院释明，其明确表示不申请对房屋增值部分进行评估，故对其该部分请求，本院不予支持。对源一公司抗辩称其与王秀红签订《补充协议书》时对房屋查封的事实不知情，不符合客观实际，本院不予采信。对其抗辩已经对（2021）皖1203执恢76号执行裁定的执行行为提出异议且本院已经受理，尚未有结果，合同仍应继续履行的意见，本院认为，案涉阜阳食品大商城一期22号商业楼110室房屋系因源一公司的原因被查封并已被抵偿源一公司的债务，导致王秀红购买该房屋的合同目的无法实现，符合合同解除的法律规定，至于该房屋在执行过程中的最终处理结果并不影响对本案事实的认定。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第五十八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除王秀红与阜阳源一置业有限公司于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、撤销王秀红与阜阳源一置业有限公司于2020年7月17日签订的《补充协议》；三、阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还王秀红购房款1100000元并赔偿利息损失（其中以900000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%自2017年11月13日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日计算至2021年4月28日；以200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%自2020年7月17日计算至2021年4月28日）；三、驳回王秀红的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26340元，减半收取13170元，保全费5000元，合计18170元，由王秀红承担5255元，由被告阜阳源一置业有限公司承担12915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王华荣二〇二一年七月二十日书记员  王 威附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号开户单位：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：20×××42（转款时注明当事人、案号）附二：相关法律条文第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。