湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2826民初1306号原告：杨秀文，男，1958年10月4日出生，苗族，住湖北省咸丰县。被告：杨浩，男，1990年2月19日出生，土家族，住湖北省咸丰县。第三人：杨秀伦，男，1963年10月8日出生，土家族，住湖北省咸丰县。原告杨秀文与被告杨浩、第三人杨秀伦所有权确认纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨秀文、第三人杨秀伦到庭参加诉讼，被告杨浩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀文向本院提出诉讼请求：1、确认杨秀文对位于城西胡同3号的土地使用权证号为咸国用（2012）第0042号土地使用权（按份共有份额：半层）和附着于该土地使用权上的房产证号为20××85号的房屋的按份共有（共有份额：半层）的合法权利。2、判令杨浩配合杨秀文完成涉案共有不动产权属证书的登记（按份共有，共有份额为半层）。3、判令杨浩承担本案的诉讼费、保全费、律师费等杨秀文为实现本案所有权而支付的全部费用。事实和理由：杨秀文与杨浩为叔侄关系，与杨秀伦为亲兄弟关系。自2009年开始，杨秀伦向其妻弟购买案涉不动产土地使用权时，与杨秀文确定了按份共有合作建房，并约定在施工过程中杨秀文负责施工管理并视为杨秀文的劳务折价进行出资，口头约定杨秀文可任选半层为其所有，房屋修建3年多，在此期间由杨秀文负责组织施工和管理。除杨秀文在建设施工过程劳务折价出资外，杨秀文在购地时、修建时等分多次以现金或转账方式向杨浩支付共计11万元用于不动产权取得及房屋建设，并于2015年2月26日以杨秀伦的名义向杨秀文出具11万元收条。2012年4月21日，杨浩取得咸国用（2012）第0042号土地使用权并完成登记。2015年5月2日，杨浩完成了位于大坝老酒厂门口的城镇土地使用权上的房屋并办理了房权证号为20××85号的房屋登记。房屋建成后，杨秀文于2017年开始装修，并于同年底入住位于大坝老酒厂门口的城镇土地使用权上的房屋第9楼靠右侧一套。杨秀文作为事实上房屋及建设用地土地使用权的共有人，有权要求杨浩配合完成相关手续变更并在不动产登记证明上显名，以维护杨秀文的财产权利，特诉至法院解决。杨浩未答辩，亦未向本院提交证据。第三人杨秀伦述称，2016年在老酒厂巷4号（原系城西胡同3号）修房子的时候杨秀文付了11万元合伙建房的钱，因为杨秀文在建房中负责守工地付出了劳务，劳务折价1万元，作为合伙建房款，共计12万元，水电气都由杨秀文自己负责，具体情况与杨秀文陈述一致，房子建好后，杨秀文装修好了9楼靠右边的一套房屋并入住，约定该套房子由杨秀文所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，杨秀文提交的咸国用（2012）第0042号土地使用证、咸丰房权证高乐山镇字第××号房屋所有权证及案涉房屋照片与本院依法向咸丰县自然资源和规划局发出协查函后由咸丰县不动产登记中心出具的函能够相互印证，本院予以采信；杨秀文提交的杨秀伦出具的收条，杨秀伦明确表示无异议，与本案有关联，本院予以采信；杨秀文提交的（2021）鄂2826民初1131号民事裁定书，符合证据“三性”特征，本院予以采信。为了查明案件事实，本院依法向咸丰县自然资源和规划局发出协查函后由咸丰县不动产登记中心出具的函，符合证据“三性”特征，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：杨秀文与第三人杨秀伦系同胞兄弟，杨浩系第三人杨秀伦之子，杨秀文与杨浩系亲伯侄关系。杨秀伦在案外人邢宗香处购买位于高乐山（大坝变电站旁，原城西胡同3号，即现咸丰县老酒厂门口）国有出让土地一宗，用途为城镇住宅用地。杨秀伦与杨秀文于2012年达成口头协议约定：由杨秀文以现金11万元和劳务折款1万元出资，杨秀伦以上述购买的土地使用权等出资并组织建设工程施工，在上述案涉土地上联合修建自建住房一栋。房屋建好后，杨秀文分得约170㎡住房（即面对该案涉房屋第九楼靠右侧）一套，并于2017年搬入该房居住。2012年5月2日，杨秀伦在办理案涉土地使用权证时，将案涉土地登记在杨浩名下，并取得了案涉土地使用权证书（证号为咸国用（2012）第0042号）；2015年2月5日，杨秀伦在办理房屋所有权证时，将上述房屋全部登记在杨浩名下，并取得了房屋所有权证书（证号为咸丰房权证高乐山镇字第××号）。杨秀文、杨秀伦、杨浩便一直未办理案涉房屋的过户登记手续。另查明，本案在审理中，本院曾向咸丰县自然资源和规划局发出协查函，咸丰县不动产登记中心回函称：协查函内所述房屋咸丰房权证高乐山镇字第××号及土地咸国用（2012）第0042号暂时无法办理不动产权过户手续，原因如下：1、上述房地产于2017年4月办理了不动产抵押登记证明，抵押权人为来凤县中小企业贷款担保有限公司，债务履行期限2017年3月28日至2018年3月28日，至今还未办理抵押注销登记。2、上述房地产2019年12月24日被湖北省来凤县人民法院登记查封。又查明，2015年2月26日，杨秀伦向杨秀文出具收条一份载明：今收到杨秀文购房款壹拾壹万元（110000.00），房屋楼层为九楼。收款人杨秀伦收款时间2015年2月26日。本案在审理过程中，杨秀伦明确表示杨秀文对现居住的案涉房屋一套具有所有权；经庭后询问杨浩，其亦明确表示杨秀文对现居住的案涉房屋一套具有所有权。2021年4月26日，杨秀文曾向本院提起诉讼，之后自愿申请撤回了起诉。2021年5月20日，杨秀文再次诉至本院。本院认为，杨秀文与杨秀伦联合自建住房，房屋建成后，杨秀文即分得案涉住房一套，并于2017年搬入该套房屋（现咸丰县老酒厂门口面对该案涉房屋第九楼靠右侧）居住至今，当事人虽没有签订书面协议，但当事人达成的联合自建住房口头协议并不违反法律的强制性规定，应属有效合同，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。杨秀文已经向杨秀伦支付了相应款项，履行了应尽的义务，有权按照约定要求对案涉房屋进行分层确权。虽然办理产权证时登记权利人为杨浩，但因案涉房屋系双方合作建造而成，发生了取得相应权利的事实行为，且杨浩、杨秀伦在本案中也明确表示杨秀文对上述现居住的案涉房屋一套具有所有权，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”之规定，该套案涉房屋的所有权应归杨秀文所有。关于杨秀文主张确认其对位于原城西胡同3号的土地使用权证号为咸国用（2012）第0042号土地使用权（按份共有份额：半层）由其享有，因上述案涉房屋一套的所有权归杨秀文，则该套案涉房屋占用范围内的土地使用权份额也应由杨秀文行使，只是由于历史原因当事人未办理房屋分层确权登记，现在无法明确该套案涉房屋占用范围内的土地使用权份额，对此，当事人可申请相关职能部门予以解决。关于杨秀文主张判令杨浩配合杨秀文完成案涉共有不动产权属证书的登记（按份共有，共有份额为半层）的诉讼请求，经本院向咸丰县自然资源和规划局发出协查函，咸丰县不动产登记中心回函称：咸丰房权证高乐山镇字第××号及土地咸国用（2012）第0042号暂时无法办理不动产权过户手续，对杨秀文的该项请求，本院不予支持。关于杨秀文主张判令杨浩承担本案的保全费、律师费等杨秀文为实现本案所有权而支付的全部费用的诉讼请求，因未提供证据证实，本院不予支持。综上，被告杨浩经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第二百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认坐落于咸丰县老酒厂门口的住房（产权证号：咸丰房权证高乐山镇字第××号、面对该栋房屋第九楼靠右侧住房）一套归杨秀文所有。二、驳回杨秀文的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，由杨浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵德祥二〇二一年七月二十二日书记员  李 妍