甘肃省张掖市甘州区人民法院民事裁定书（2020）甘0702民初8951号     原告：张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站。营业场所：甘肃省张掖市甘州区西环路351号。统一社会信用代码：91620700925252015G。负责人：李某，系该汽车站站长。委托诉讼代理人：魏某，系该汽车站办公室主任。委托诉讼代理人：窦某，系甘肃正峰律师事务所律师。被告：易某1，男，汉族，住甘肃省张掖市。委托诉讼代理人：易某2，男，汉族，住甘肃省张掖市，系被告易某1侄儿。被告：易某2，男，汉族，住甘肃省张掖市。原告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站（以下简称“张运汽车站”）与被告易某1、易某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张运汽车站委托诉讼代理人魏某、窦某、被告易某1（被告易某2委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。原告张运汽车站向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付欠交的房屋租赁费134957元；二、由被告承担涉诉费用。事实与理由：2009年7月15日，原被告签订《宾馆租赁合同》及补充协议，约定：原告位于××区整体建筑面积2567.6平方米及一楼门厅建筑面积74.37平方米，合计建筑面积2641.97平方米的房屋出租给被告方用于宾馆经营，租期8年，租金每年为19万元，上半年租费95000元每年7月15日前支付，下半年租赁费95000元于当年12月15日前全部付清。若逾期未交，自约定缴费之日起，每天按所欠费用的百分之二加收违约金。租赁期间产生的水暖电费、卫生费、税费等由被告自行承担。双方通过补充协议对电梯使用、化粪池、四楼面积52.2平方米客房使用做了约定。原告曾于2020年4月提起诉讼，要求被告易某1、易某2支付拖欠的2016年、2017房租及费用，甘州区人民法院以（2020）甘0702民初5705号民事判决书作出了判决，该判决于2020年7月发生法律效力。2020年7月，被告易某1、易某2提起诉讼，案号：甘州区人民法院（2020）甘0702民初6231号。该案被告要求原告及罗某、杨廷俊支付因使用涉案租赁房屋而应承担的暖气费等费用，庭审中原告提出2009年7月15日至2015年12月15日期间，被告也未按照合同约定足额并及时支付租金拟提出反诉，因涉及合同相对方以外当事人，故法庭告知原告另案起诉。故原告依据上述案件质证发现的涉案房屋租赁费欠付事实，依法提起诉讼，请求判如所请。被告易某1、易某2未作书面答辩，庭审中共同辩称：对原告的诉讼请求，二被告不予承认，因为在之前的案件中均已处理履行完毕。在最早的庭审中，原告提出2009年7月15日至2015年12月15日，在前面的案件审理中已经履行完毕。原告的事实及理由中已经提出原告曾于2020年4月提起诉讼，要求被告易某1、易某2支付拖欠的2016年、2017房租及费用，甘州区人民法院以（2018）甘0702民初5705号民事判决书作出了判决，该判决于2020年7月发生法律效力。我们认为在该案中已经把租金全部履行完毕，原告现在属于重复诉讼。我们认可2009年7月15日，原、被告签订《宾馆租赁合同》及补充协议属实，两次起诉也属实。综上，请求法庭驳回原告起诉。本院经审查认为：本案原告的诉讼请求为原告要求被告支付2009年7月15日至2015年12月15日期间的欠付的租金134957元。本院在审理原告（反诉被告）张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站与被告（反诉原告）易某1、易某2、第三人张掖市张运汽车运输有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月24日作出（2018）甘0702民初5705号民事判决书。判决书查明，第三人张运汽车公司对涉案房屋享有所有权，其将该房屋交由原告占有、使用、收益。2009年7月15日，张掖汽车站作为出租方（甲方）、易某1、易某2作为承租方（乙方），双方签订《宾馆租赁合同》一份，双方约定甲方将张掖汽车站综合楼三、四层、整体建筑面积2567.6㎡房屋及车站综合楼一层门庭一间、建筑面积74.37㎡承包给乙方作为宾馆经营，合计建筑面积2641.97㎡，乙方应向甲方交纳承包经营押金20000元；租赁期间为2009年7月15日至2017年7月15日，租赁费每年190000元，于合同签订之日支付上半年租赁费95000元，下半年租赁费95000元于2009年12月15日前全部付清，以后每年按此类推，若逾期未交，自约定交费之次日，每天按所欠费用的2%加收违约金，超过90日甲方有权解除合同，押金不予退还；乙方承包经营期间产生的水、电费、采暖费、卫生费、税费等由乙方自行承担。同日，双方又签订补充协议一份，约定宾馆四楼面积52.2㎡的客房两间，租赁费由现使用人单独支付给乙方所有，使用结束后，该客房的使用权归乙方，但未就此事项通知使用人。合同签订前，被告易某1、易某2向原告交纳押金20000元。租赁期届满后，2017年6月26日，张掖市汽车站给易某1、易某2经营的桃源居宾馆出具了交款通知一份，被告易某1、易某2拖欠原告张掖汽车站2017年上半年电费31711元、2016年房租670元、2017年上半年房租75335元，合计107716元（不含税）。判决书认为，合同约定的租赁期限至2017年7月15日止，该《宾馆租赁合同》已终止，被告（反诉原告）应按照约定及时支付约定的费用，现被告（反诉原告）未偿付相关费用的行为已违背了民事活动中的诚实信用原则，构成违约，依法应承担相应的民事责任。关于原告（反诉被告）主张要求被告（反诉原告）支付租赁费135000元、电费31711元的诉讼请求，双方在合同中虽然约定被告承包经营期间产生的税费由二被告承担，但根据税收政策，该税款的纳税义务人应为出租人即本案原告，现原告未能提交相关证据证明其已缴纳涉案房屋的税费，其要求被告将该部分税款作为租赁费支付给原告的请求没有法律依据，故本院依法不予支持。庭审中，原、被告均认可不含税的下欠租赁费为76005元、电费31711元，但被告（反诉原告）提出反诉请求，主张因租赁物中三楼面积为26㎡的房屋由案外人杨某使用，四楼面积为52.2㎡的两间房屋由案外人罗某使用，上述房屋使用费应在租赁费中予以扣除。对此，本院认为，原、被告双方虽签订了补充协议，约定由案外人罗某继续使用四楼的两间房屋，由被告（反诉原告）收取租赁费，但双方并未就此事项向罗某通知，该约定对案外人罗某不发生法律效力；且原告（反诉被告）未提交相关证据证明罗某已知晓该协议，亦无证据证明案外人罗某已向被告（反诉原告）交纳了占有期间的房屋租赁费，原告（反诉被告）应承担举证不能的法律后果，故面积为52.2㎡的两间客房使用费应在被告（反诉原告）应付的租赁费中予以扣除。对于三楼面积为26㎡的房屋，经本院依职权向杨某调查核实，案外人杨某陈述该房屋系原告张掖汽车站无偿提供，原告（反诉被告）未向其告知该房屋已出租给二被告，亦没有人向其主张过权利。庭审中，原告（反诉被告）对其是否将该房屋交付于二被告未提交证据加以证明，结合案外人杨某的陈述，本院依法对反诉原告要求将上述房屋使用费在租赁费中予以扣除的主张，本院予以支持。对于面积共为78.2㎡的三间房屋使用费，因原、被告在合同中约定建筑面积2641.97㎡的年租赁费为190000元，故面积为78.2㎡的房屋年租赁费应为5623.83元（190000元÷2641.97㎡×78.2㎡），因被告（反诉原告）承租期间，上述三间房屋均由他人占有使用，故应在被告（反诉原告）应付欠款107716元中扣除44990.64元（5623.83元/年×8年）。对于本诉原告（反诉被告）要求本诉被告承担违约金32600元及反诉原告要求反诉被告退还押金20000元的诉讼请求，鉴于合同履行过程中原告未按照合同约定向二被告交付全部租赁物，亦存在违约行为，双方就租赁费数额、承租房屋面积及交付情况存在争议才导致租赁费交付搁置，被告未及时支付租赁费并非恶意违约，故对本诉原告主张的违约金32600元，本院不予支持，反诉被告应退还反诉原告押金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本诉被告易某1、易某2偿付本诉原告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站房屋租赁费76005元、电费31711元，合计107716元；二、反诉被告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站退还反诉原告易某1、易某2房屋租赁费44990.64元；三、反诉被告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站退还反诉原告易某1、易某2押金20000元；四、驳回本诉原告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告易某1、易某2的其他反诉请求。且在该案庭审过程中，原告张运汽车站代理人在对2017年7月26日便签质证时明确陈述：“对被告提交的便签，我们对此真实性没有异议，当初是出过这个，我们有原件，其中数据合计欠费，当时是不含税的，起诉的时候数额多了是因为加了房屋租赁的税款，根据我们合同第四条第一项约定，被告承担经营期间的税费，我们主张的税费就是被告租赁费的税费，税率是2.7%，前面的房屋租赁时没有含税的，以前房租都交清了。因此我们提供2017年7月19日我们向被告发的催缴欠款便签，其中的数额就是我们起诉的数额”。张掖市张运汽车运输运输有限责任公司不服该判决提出上诉，张掖市中级人民法院审理后作出（2020）甘07民终477号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。张掖市张运汽车运输有限责任公司不服（2020）甘07民终477号民事判决书，向甘肃省高级人民法院申请再审。甘肃省高级人民法院作出（2021）甘民申4号民事裁定书，驳回再审申请。现（2018）甘0702民初5705号民事判决书已生效且已履行完毕，原告张运汽车站又再次起诉要求被告易某1、易某2支付2009年7月15日至2015年12月15日期间的欠付的租金134957元，其实质是要否定前诉确认欠付房租的裁判结果，符合重复起诉的构成要件。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定:“当事人就已提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外，本案系重复诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条一款（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条、《诉讼费用交纳办法》第八条第一款（二）项之规定，裁定如下： 驳回原告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站的起诉。案件受理费2999元，退还原告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审  判  长    康文玥    人民陪审员    融  芳    人民陪审员    曾  涛     二〇二一年七月三十一日    书  记  员    张  亮