湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0204民初1081号原告：中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行，住所地株洲市清石广场。负责人：肖莉，系该行行长。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱慧阳，湖南恒昌律师事务所律师。被告：廖春，男，1980年2月5日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。被告：株洲市大汉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区××路××号。法定代表人：邹明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文蓉，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭婷，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行（以下简称中行清水塘支行）与被告廖春、株洲市大汉房地产开发有限公司（以下简称大汉房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清水塘支行的委托诉讼代理人凌果，被告大汉房产公司的委托诉讼代理人刘文蓉到庭参加诉讼，被告廖春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清水塘支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告廖春签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告廖春偿还原告借款本金823830.65元，利息（含罚息）10068.17元，（利息及罚息暂计至2021年3月15日，此后的利息及罚息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.判令被告廖春承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费83390元;4.判令原告对被告廖春向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区××路××号大汉希尔顿国际838（5栋807）号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告大汉房产公司对上述全部债权承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告廖春于2015年1月16日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告廖春发放贷款1030000元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告廖春未依约履行按月足额还本付息义务，截至2021年3月15日被告仍逾期拖欠本金10125.35元、借款利息（含罚息）10068.17元，已构成根本违约。《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述借款合同的履行，被告廖春以其位于株洲市芦淞区××路××号大汉希尔顿国际838（5栋807）号房产（预购商品房抵押预告登记证明号：1000484204）设定抵押，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请。被告廖春未答辩。被告大汉房产公司辩称，1.答辩人承担的系阶段性担保责任，对于廖春欠款本息情况不知情，恳请法庭核实；2.答辩人在2016年已经办理房屋产权总证，且通知廖春办理产权分证，但廖春位于配合，答辩人阶段性担保责任应当自答辩人办理产权总证之日解除；3.如法院认定答辩人需承担保证责任，应当先处置涉案房屋归还贷款，在涉案房屋无法全部清偿的情况下，方可要求答辩人对剩余债务承担保证责任；4.原告主张的律师费过高，依法应当核减。原告中行清水塘支行向本院依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户籍信息、贷款申请书、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细、不动产登记信息表、民事委托代理合同等证据材料，被告大汉房产公司均无异议。被告廖春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。经庭审查实，本院对原告提交的上述证据材料予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对中行清水塘支行起诉所主张的事实予以确认。另查明，原告与被告廖春、被告大汉房产公司于2015年1月16日三方共同签订《个人一手住房贷款合同》，被告大汉房产公司为合同项下债权提供阶段性连带责任保证。涉案《个人一手住房贷款合同》附件一第二条、第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期或者解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。截止至2021年7月8日，被告廖春尚欠原告借款本金823830.65元，利息（含罚息）10068.17元。再查明，因被告廖春未按《个人一手住房贷款合同》约定偿还原告的贷款本息，原告与湖南恒昌律师事务所签订民事委托代理合同，约定委托代理内容为自本合同生效之日起至案件所有纠纷解决程序终了之日止的一切诉讼、仲裁及执行等法律程序，代理方式为全风险代理，代理费根据诉讼或执行结果确定，如果败诉或者执行不能，原告则不承担代理费用，向法院交纳的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用亦不由原告承担。代理费以诉讼标的10%计算。本院认为，原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按照约定已向被告廖春履行了发放贷款的义务，现被告廖春未按约履行还款付息的义务，应依法承担违约责任。原告主张提前收回已发放《个人一手住房贷款合同》项下借款，符合法律及合同约定。因涉案房屋仅办理了预告抵押登记，在办理正式抵押登记前，原告对抵押物不享有优先受偿权。因涉案房屋未办理正式抵押登记，被告大汉房产公司不能免除其保证责任，原告要求被告大汉房产公司对涉案债权承担连带保证责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张律师代理费83390元的诉讼请求，因本案诉讼系被告廖春的违约行为所引发，律师费用属于原告为实现债权产生的合理费用，原告该诉请符合法律及双方合同约定，本院予以支持。但结合本案诉讼标的情况以及案情复杂程度，原告主张律师费用过高，本院参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，酌情调整为40356元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行与被告廖春、被告株洲市大汉房地产开发有限公司于2015年1月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告廖春在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行支付借款本金823830.65元、利息10068.17元（利息已计算至2021年3月15日，自2021年3月16日至款项付清之日的利息，按照《个人一手住房贷款合同》的约定计付）；三、被告廖春在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行律师代理费40356元；四、被告株洲市大汉房地产开发有限公司对本判决第二、三项所确定被告廖春的还款义务承担连带清偿责任，被告株洲市大汉房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告廖春追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12972元，减半收取计6486元，由被告廖春负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审 判 员 王超峰二〇二一年七月三十日法官助理 万佳炜书 记 员 尹 琪