长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0191民初1585号原告：温玉艳，女，1955年9月8日出生，汉族，住长春市二道区。原告：邢晓力，男，1977年9月23日出生，汉族，住长春市二道区。二原告共同委托诉讼代理人：陶伯龙，吉林晟轩律师事务所律师。被告：孟繁亮，男，1989年1月3日出生，汉族，住长春经济技术开发区。被告：李艳红，女，1966年7月4日出生，汉族，住长春经济技术开发区。二被告共同委托诉讼代理人：姜秋泉，吉林行远律师事务所律师。第三人：长春经济技术开发区房屋征收经办中心，住所地长春市经开区。法定代表人：周立伟，该单位主任。委托诉讼代理人：邹忠玉，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩君，该单位工作人员。原告温玉艳、邢晓力，被告孟繁亮、李艳红，第三人长春经济技术开发区房屋征收经办中心（以下简称经开区房屋征收中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，公开开庭进行了审理。原告邢晓力及其二原告共同委托诉讼代理人陶伯龙，被告孟繁亮、李艳红及其共同委托诉讼代理人姜秋泉，第三人经开区房屋征收中心的委托代理人邹忠玉、韩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温玉艳、邢晓力向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院依法判令位于长春经济技术开发区黎明嘉园小区一期XXX室、XXXX室归原告温玉艳所有；二、请求法院依法判令案涉被征收房屋的征收补偿费、安置补助费、过渡费、搬家费等全部费用归原告温玉艳所有；三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2007年邢树涛在孟庆民处购买位于长春经济技术开发区红星村山湾子屯的一套面积为96㎡的地房一座，房款为18万元。2014年2月20日，邢树涛与孟庆民签订《购房协议书》，双方共同确认案涉地房邢树涛是在2007年购买，总房款18万元，邢树涛已经全部向孟庆民支付完毕。2015年7月30日，那树涛与孟庆民签订《房屋转让补充协议》，约定“房屋拆迁补偿费、拆迁过渡、安置费等费用归邢树涛所有。邢树涛又支付给孟庆民地上物拆迁补偿款10万元，甲方将拆迁有关手续交给乙方保管”。邢树涛购买的房屋在拆迁时，孟庆民擅自与长春经济技术开发区房屋拆迁办公室签订了编号为20的《住宅房屋征收补偿安置协议书》，双方约定被征收房屋实行房屋产权调换的征收补偿方式，邢树涛购买的房屋拆迁共获得两套安置住房，面积分别为64㎡及75㎡。长春经济技术开发区房屋拆迁办公室应向孟庆民支付搬家费、过渡费、安置补助费等相关费用。2020年该《住宅房屋征收补偿安置协议书》中所述的房屋经摇号，分到黎明嘉园小区一期XXX室(面积75.34㎡)、XXXX室(面积67.37㎡)两套房屋。根据邢树涛与孟庆民签订的协议，上述的两套安置房屋及各补偿费用均应归邢树涛所有。现邢树涛于2020年12月25日死亡，原告温玉艳系邢树涛配偶，原告邢晓力系邢树涛儿子，二原告为邢树涛的第一顺位法定继承人。原告邢晓力自愿放弃继承其父亲的遗产。孟庆民于2017年2月14日死亡，被告李艳红系孟庆民的配偶，被告孟繁亮系孟庆民的儿子，二被告为孟庆民的第一顺位法定继承人。邢树涛生前多次找到二被告，要求二被告配合邢树涛办理房屋更名手续，二被告承认房屋买卖的事实，但二被告以各种理由拒绝协助邢树涛办理房屋更名等相关手续，以至安置住宅房屋及各项补助费用均未登记、下发。无奈之下，原告只得向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。诉讼过程中，原告申请追加长春经济技术开发区房屋征收经办中心为第三人，增加诉讼请求如下：1.请求贵院依法判令二被告协助原告办理房屋权属变更等手续；2.请求贵院依法判令长春经济技术开发区房屋征收经办中心协助原告办理房屋回迁安置等手续。被告孟繁亮、李艳红辩称，邢树涛与孟庆民之间的房屋买卖真实存在，2份协议真实有效，被告对原告的请求没有异议，需要说明的是，由于二被告对房屋转让后征收各项款项没有参与，2017年孟庆民去世，至于政府发放的各项费用是否处理完毕，是否有遗留事项，二被告不知情也未参与，希望法院查明事实，根据拆迁办的相关手续进行裁决。如果需要二被告在政府相关部门协助原告办理相关手续，二被告同意配合。由于本案中二被告没有任何过错，因此不应该承担本案的诉讼费用。第三人经开区房屋征收中心发表诉讼意见称，与我方签订《拆迁补偿协议》的主体为孟庆民，经我单位核实，我方已经向孟庆民支付157,186元征收补偿款，同时在黎明嘉园一期回迁安置2套房屋，分别为XXX室，面积75.34平方米；XXXX室，面积为67.37平方米。同时，孟庆民应缴纳扩大面积款为67,542.66元。该房屋至今未办理回迁手续。如经法院审查确认原属于孟庆民的相应权利应当由二原告享有的话，我单位可以配合协助办理回迁安置手续。原告为证明其主张，向本院提交了居民死亡医学证明（推断）书、居民死亡殡葬证、户口本、结婚证、派出所证明、购房协议书、房屋转让补充协议、住宅房屋征收补偿安置协议书、孟庆民信息、放弃继承声明书、申请法院依法调取的案涉地房拆迁卷宗材料及相关台账。（住宅房屋征收补偿安置协议书、产权证核查单、私有房屋所有权证、私有房屋所有权证存根、私有房屋产权审查表、城市晚报公告、被征收人地上物及附属物补偿表、民宅征收补偿协议审核表、房屋征收补偿估价分户报告、房屋征收货币补偿金额附表、房屋征收补偿构筑物、附属物估价分户报告、房屋建筑面积计算书、户口本、房屋买卖协议书、记账凭证、山湾子项目回迁台账）。被告孟繁亮、李艳红向本院提交了户口本。结合原、被告举证、质证及各方庭审陈述，本院经审理认定事实如下：2014年2月20日，甲方孟庆民与乙方邢树涛签订《购房协议书》，内容为“甲方在07年出售给乙方产权房地点在经开区红星村山湾子屯有一套面积为96平方米地房一座，产权名是姚财，当时以壹拾捌万出售给乙方，07年付给甲方壹拾柒万圆正，余款壹万元待开发区征房时办完手续后一次付清，但因甲方急用款，所以乙方特立此字据付给甲方，特此证明此房款全部付清，但是甲方必须信守合同，如果此房出现问题，甲方同意给乙方造成的损失付全部责任”。邢树涛将总房款18万元支付给孟庆民，二被告对此无异议。双方未办理产权变更登记。2015年5月30日，甲方长春经济技术开发区房屋拆迁办公室与乙方姚才（孟庆民）签订《住宅房屋征收补偿安置协议书》，约定：一、乙方房屋位于山湾子屯，建筑面积96平方米；二、乙方选择产权调换的征收补偿方式，甲方在经开十区地块安置乙方住宅房屋贰套，建筑面积64/75平方米，乙方安置1446元/平方米交纳增加面积款，合计62,178元，产权归乙方所有；三、甲方支付给乙方搬家补助费1000元、安置补助费6336元；四、甲方支付乙方总金额7336元等。2015年7月30日，甲方孟庆民与乙方邢树涛签订《房屋转让补充协议》，内容为“甲方在2007年出售给乙方在经开区红星村山湾子屯一座面积为96平方米的地房，购房款已全部付给甲方的基础上，经双方协商，乙方再付给甲方地上物拆迁款壹拾万元，甲方将拆迁有关手续交给乙方保管，开发区给付地上物拆迁费时，乙方应及时给付甲方，房屋拆迁补偿费、拆迁过渡费、房屋回迁预交款项等都归乙方所有和支付，房屋拆迁后和房屋回迁期间的一切资金补偿及其手续办理，甲方应给予提供证件和协助，更名时甲方必须有相关人员随叫随到提供证件，为拆迁后回迁前各事项的顺利办理，特立此补充协议，双方必须信守”。另查明，孟庆民于2017年2月4日去世，2021年1月14日注销户口，李艳红系孟庆民配偶、孟繁亮系孟庆民儿子，二被告为孟庆民第一顺位法定继承人。邢树涛于2020年12月25日去世，原告温玉艳系邢树涛配偶，原告邢晓力系邢树涛儿子，二原告为邢树涛的第一顺位法定继承人。原告邢晓力出具“放弃继承声明书”，表示对被继承人邢树涛遗留的遗产，自愿无条件放弃继承权，由其母亲温玉艳继承该两套房屋”。再查明，原长春经济技术开发区房屋拆迁办公室现已更名为长春经济技术开发区房屋征收经办中心。经开区房屋征收中心于2021年6月24日向本院回函内容如下：“经我中心财务工作人员调取孟庆民财务付款账目显示，我中心按照征收工作流程和财务付款流程已在2015年7月支付孟庆民征收补偿款，金额为157,186.00元，且本人孟庆民领取时签字确认加按手印。经我中心核查孟庆民山湾子项目回迁台账显示，该户在黎明嘉园一期回迁安置两套房屋，分别为XXX室，面积75.34平方米，XXXX室，面积67.37平方米。根据孟庆民山湾子项目回迁台账显示，应缴纳扩大面积款金额为67,542.66元，至今未办理回迁入住手续。至于案涉双方当事人由何方补缴扩大面积款及产权办理事宜，均已人民法院生效文书为准”。本院认为，根据相关法律规定，不动产物权未经依法登记，不发生物权效力。关于原告主张的第一项诉讼请求，本案案涉拆迁安置两套房屋，尚未补缴扩大面积款，未办理回迁入住手续，未经行政部门进行产权登记，本院无法确认所有权归属，故对于原告主张黎明嘉园小区1期XXX室和XXXX室归原告所有的诉请不予支持。关于原告主张的第二项诉讼请求（涉及拆迁补偿款问题），二被告在第二次庭审中认可孟庆民已经领取了相关征收补偿款，本院予以确认。二原告庭审中表示孟庆民生前已经将各项补偿费用中的5万元转账给邢树涛，双方已经就约定款项履行完毕，故二原告表示放弃第二项诉讼请求，系对自身权利的合法处分，本院予以准许。关于原告增加的诉讼请求，邢晓力庭审中明确表示案涉两套房屋相关手续变更至温玉艳名下，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。因邢树涛与孟庆民均已去世，二被告作为孟庆民的第一顺位继承人应继续履行协议约定的协助义务，配合温玉艳办理回迁房屋安置手续及后续房屋权属登记手续。二被告自认邢树涛与孟庆民房屋买卖属实，对原告的诉请没有异议并表示配合原告办理房屋的各项事宜，对此本院予以确认。对于第三人庭审中提出的“如果法院确定该两套房屋应当安置在原告名下的话，我方同意由原告补缴扩大面积款67,542.66元。此外，因为涉及到扩大面积，超出原有面积的税费也应当由原告来承担，此外涉及房屋维修基金全部也应当由原告来承担”的意见，原告当庭表示同意缴纳扩大面积款和其他后续相关费用。综合以上查明情况，原告增加的两项诉讼请求具有合法依据，本院予以支持。因原告庭审中表示“如果被告同意配合办理案涉房屋各项手续、更名事宜，诉讼费我自行承担”，考虑到本案诉讼过程中二被告实际配合情况，本案诉讼费由原告自行承担为宜。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、待原告温玉艳补缴回迁安置房屋扩大面积款67,542.66元后，第三人长春经济技术开发区房屋征收经办中心将位于长春市经开区黎明嘉园小区1期XXX室，建筑面积75.34平方米和XXXX室，建筑面积67.37平方米的两套房屋（具体面积以产权登记权属证书为准）的回迁安置手续，办理至原告温玉艳名下；二、被告孟繁亮、李艳红在第一判项内容的基础上，协助原告温玉艳办理回迁房屋安置变更手续及产权登记手续；三、驳回原告温玉艳、邢晓力的其他诉讼请求。案件受理费10,900元，已减半收取计5450.00元（原告已预交），由原告温玉艳、邢晓力自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  张双庆二〇二一年七月十六日书记员  王 琪