陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0423民初1950号     原告：赵某某，女，汉族。原告：孙某1，男，汉族。法定代理人：赵某某（系孙某1之母），女，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：毋某某，陕西泽诚律师事务所律师。被告：陕西某文化发展有限公司（以下简称某公司）。法定代表人：孙某2，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁某某，男，系该公司员工。原告赵某某、孙某1与被告陕西某文化发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案查明的事实如下,原、被告对以下事实无争议：1、商品房买卖合同编号：YS0004XXX，买受人：孙某3。2、商品房位置及名称：陕西省XX新区XX新城（原XX县）XX镇XX村。3、商品房坐落位置：第7幢1层71081号。4、商品房面积：建筑面积34.93㎡。5、商品房总价格：490732元。6、付款方式：一次性付清。7、付款情况：孙某3向某公司于2017年6月13日支付定金20000元，于2017年6月24日支付470732元。8、约定交房日期：2018年4月30日前。9、商品房买卖合同约定的不按期交房违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2.5%向买受人支付违约金。10、商品房买卖合同补充协议约定的合同解除事宜：买卖合同因法律规定或约定解除的，双方应在合同解除后十五日内互相配合办理买卖合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30日内，退还买受人已付款项。11、孙某3已于2018年10月14日死亡，赵某某系孙某3之妻，孙某3与赵某某于1999年6月30日进行了结婚登记，双方育有两子，孙某4出生于2000年2月23日，孙某1出生于2013年1月30日。孙某3之母陈某某和孙某4于2021年4月6日办理公证声明，声明放弃本案合同涉及的房产及合同项下财产权益的继承权。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《西咸新区商品房买卖合同》，判令被告返还原告购房款490732元；2.判令被告向原告支付利息（利息以490732元为基数，自2017年 7月31日起至实际付清之日，利息计算标准以银行同期利率计算，2019年8月20日之后按照LPR一年期计算）、违约金12268元；3.本案受理费、保全费由被告承担。被告某公司答辩意见：对原告所诉事实均认可，同意解除商品房买卖合同，同意返还原告已付购房款、合同约定的违约金及资金占用利息，但因购房人是孙某3，原告是以继承人身份继承房屋，原告应配合办理解除备案登记的手续，如果房管部门必须要办公证继承的话，原告应按房管局要求配合办理，手续办完后30日内再办理退款。保全费不予认可。本院认定及理由：孙某3与被告所签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告某公司未按照合同约定交付房屋，致使买受人购买房屋的合同目的不能实现，孙某3去世后，两原告作为孙某3法定第一顺位继承人享有向被告主张合同利益的权利，原告诉请解除合同，被告某公司予以认可，符合法律规定，本院予以支持。被告某公司应向原告返还已收取的购房款，违约金及利息按照合同约定予以计算。关于办理合同注销登记手续与返还购房款的顺序，根据合同约定，商品房买卖合同解除后买受人负有配合办理备案登记注销手续的义务，故合同解除后，本院给予十五日的自行履行期，履行期内被告某公司应向原告发出共同履行注销手续的约定日期通知，约定的日期应限定在履行期内，原告应配合被告某公司办理合同备案注销手续。自行履行期届满后三十日内被告某公司向原告支付应付款项。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力>的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第一千一百二十七条之规定，判决如下：    一、解除孙某3与被告陕西某文化发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：YS0004XXX），原告赵某某、孙某1与被告陕西某文化发展有限公司应于本判决生效后十五日内（自动履行期）办理上述合同的备案登记注销手续；    二、被告陕西某文化发展有限公司于本判决生效后四十五日内向原告赵某某、孙某1返还购房款490732元、支付违约金12268元及利息（利息以购房款490732元为基数，自2017年7月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9679元，减半收取计4839.5元，由被告陕西某文化发展有限公司负担。申请保全费3459元，由原告赵某某、孙某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  员    周      莉                  二〇二一年七月二十三日                                 书  记  员    谯  青  青  附法律释明：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》    第一条  民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。  民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。  民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。  合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。    第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。    第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：  （一）第一顺序：配偶、子女、父母；  （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。   执行申请提示：  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。