吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初4956号原告：黄佳彬，男，汉族，1992年1月30日生，住长春市朝阳区。        委托诉讼代理人：曲彦宝，吉林常春律师事务所律师。        委托诉讼代理人：陈明，吉林常春律师事务所律师。        被告：长春创鑫物业服务有限公司，住所地经济开发区长沙路1555号4楼。        法定代表人：高伟，系该公司董事长。        委托诉讼代理人：李景辉，吉林兢诚律师事务所律师。        被告：刘敏，女，汉族，1972年7月16日生，住长春市宽城区。        委托诉讼代理人：王文滨，吉林中玖律师事务所律师。        委托诉讼代理人：房晓楠，吉林中玖律师事务所实习律师。        原告黄佳彬与被告长春创鑫物业服务有限公司（以下简称“创鑫公司”）、被告刘敏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄佳彬及其委托诉讼代理人曲彦宝、陈明，被告创鑫公司的委托诉讼代理人李景辉，被告刘敏的委托诉讼代理人王文滨、房晓楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        黄佳彬向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告赔偿原告房屋装修经济损失59860元；2．请求判令被告承担该房屋因下水返水装修期间造成不能居住的经济损失8548元（暂按4000元／月×12月÷365天×65天计算〉，具体损失以评估鉴定数额为准；3．请求判决被告承担本案公证费3000元；4．请求判决被告承担本案评估费3400元；5．请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告合法拥有位于开运街与抚松路领秀朝阳上院×幢×单元-×室房屋一套，该房屋处于1楼位置并带有地下室，该房屋及地下室均已装修并使用。2020年6月7日，原告回家发现该房屋1楼往外返大量脏水，且脏水已经渗透到地下一层房间，导致原告房屋及屋内物品被大量污水侵泡，给原告造成了严重的经济损失。第1页共2页经现场疏通查看，管线里有许多生活垃圾和杂质，造成管线堵塞，下水从1楼返出。事情发生后，原告从被告处了解到，该公用管线被告在5月4日曾经维修过，因被告在维修中未能彻底解决安全隐患造成返水，给原告造成了重大损失。该下水管道属于公用管线，被告作为物业公司，应承担维修、维护的义务，因被告未能及时维修、维护所产生的损害后果应当由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定特向贵院提起诉讼，请求贵院依法做出公正判决。        创鑫公司辩称，一、创鑫公司不存在违法及违约情形，创鑫公司已经依法依约并积极履行自己应尽的义务，不应承担赔偿责任1．在创鑫公司与业主签订的《前期物业服务协议》中已经明确约定创鑫公司的义务是对污水管道及时疏通。下水主管道虽然也属于业主共有的设施设备，但是有一定的特殊性，下水主管道不像其他业主共有的设施设备一样是看得见、摸得着的，下水主管道是隐藏在整个楼栋内，除顶端和底端外，只有通过业主专有部分才能接触到的。创鑫公司能做的是定期对下水主管道底端进行清掏，对污水井进行检查，在业主报修下水堵塞时及时疏通。本次堵塞位置在被创鑫公司的封闭装修范围内，创鑫公司未违反合同约定的管理义务及法定的维修、维护义务，不应承担违反义务的赔偿责任。2.2020年6月7日，在接到黄佳彬报修后，创鑫公司立即派人赶往现场，因黄佳彬对一楼下水检修口进行隐蔽装修，对地下室下水检修口进行封闭，黄佳彬不同意使用其家中下水检修口进行疏通作业，创鑫公司只能在外井进行疏通，但此次堵塞并未发生在外井可以疏通的范围内，在外井疏通未果后与黄佳彬协商，黄佳彬方同意使用其家中一楼的下水检修口进行疏通，很快下水管道就被疏通，下水通畅。2020年6月9日，黄佳彬反映房屋地下室墙壁漏水，经创鑫公司与黄佳彬协商，黄佳彬同意创鑫公司将其地下室下水检修口封闭装修拆除，在拆除封闭装修后发现下水检修口盖脱落，维修人员从管道中掏出一团垃圾（此物在原告处保存），此次漏水不是下水管道堵塞，而是下水管道检修口盖脱落造成。可见创鑫公司在接到业主报修后，积极处理，未造成黄佳彬损失的进一步扩大，故不应承担赔偿责任。4.2020年5月14日创鑫公司接到业主（前房主）报修后，创鑫公司及时派人进行疏通，未造成任何损失。二、创鑫公司认为，此次下水堵塞造成的黄佳彬的财产损失，应由共同使用此下水管道的业主分担责任1．从现场照片及视频中可以看出，堵塞位置在黄佳彬封闭装修遮挡的下水管道内，堵塞物为生活垃圾等杂质。根据《中华人民共和国物权法》的规定，作为同一单元的相邻各方房屋所有权人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等问题，对共同使用的下水管道应当负有共同管理、共同维护、共同注意的义务。共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主应共同承担赔偿责任。黄佳彬家中返水的原因是下水管道堵塞造成，因无法确定下水管道堵塞物是由同一单元的哪位业主对下水道使用不当造成，故黄佳彬的合理损失应依法由共同使用下水管道的各业主分担。黄佳彬所有的房屋已经装修入住，不能排除其将非正常污物落入下水管道的可能性，并且黄佳彬未能及时发现家中返水，在事情发生后考虑到自身利益未第一时间采纳创鑫公司为疏通管道所提出的合理建议，导致损失扩大，其应承担相应责任。2．根据创鑫公司与业主签订的《装饰装修管理协议》，在协议中明确约定管道的检查口不可以封闭。因业主将下水管道检修口进行封闭装修，导致损失扩大，对此扩大部分的损失应由业主自行承担。三、黄佳彬主张的经济损失应提供充分的证据1．黄佳彬主张的房屋损失应按评估鉴定机构的意见来最终确定。2．黄佳彬主张的每月1000元租金，创鑫公司对此不提异议，但对租期有异议，修复期间应当合理合法。3．黄佳彬要求创鑫公司承担律师代理费于法无据。综上，创鑫公司在接到业主的报修通知后及时到场处置，并采取相应的疏通措施，已尽到了相应义务，不应承担赔偿责任。根据创鑫公司与业主签订的《装饰装修管理协议》之“装修管理规定”二、实施细则（一）第9条约定：严禁私自改动或损坏上下水主管道．．．．．．。（三）第2条约定：不得改动原设计下水位，并对下水口进行保护．．．．．．；第4条约定：凡留有管道的顶面、需留出适当大小的检查口，方便上部管道的即时检修。黄佳彬私自改动下水管道位置，对下水管道检修口进行了隐蔽装修。案涉事故的发生，与黄佳彬改动原下水管道存在因果关系，故黄佳彬应承担责任。且黄佳彬对下水管道检修口进行封闭装修，导致疏通不及时，致使损失扩大，黄佳彬对扩大部分的损失也应承担责任。        刘敏辩称，原告追加刘敏为本案被告缺乏事实与法律依据，2020年5月18日，刘敏将该房屋出售给原告，原告即负责对该房屋相关设施的维护，因其自身原因导致财产损失应由其自身负责；出售房屋时，原被告对房屋现状进行交接，被告人没有对房屋管线进行任何更改。        经审理查明，黄佳彬系长春市朝阳区开运街与抚松路领秀朝阳上院×幢×单元×室房屋所有权人，创鑫公司系该房屋物业管理人，刘敏系该房屋原所有权人，该房屋是刘敏在2020年5月18日出售给黄佳彬的，在刘敏出售房屋之前，该房屋下水管线曾经经过更改，且进行了封闭装修，2020年5月4日，在刘敏出售该房屋之前，该下水管线曾经堵塞，创鑫公司派人进行了疏通。2020年6月7日，该下水管线再次堵塞，创鑫公司派人在外井疏通未果后，通过该房屋一楼下水检修口进行疏通，下水通畅，2020年6月9日，地下室下水管线堵塞返水，创鑫公司派人拆除地下室封闭下水管道的装饰护板，发现下水管线检修口盖脱落，在掏出管道中异物后，安装更换了脱落的检修口盖板。2021年5月，该下水管线再次漏水，创鑫公司再次进行维修，将下水管道变更回原来的设计。2020年6月与2021年5月该房屋下水管线两次漏水给黄佳彬造成一定的财产损失。经黄佳彬申请，吉林省长春市国民公证处分别出具（2020）吉长国民证内民字第1511号与（2021）吉长国民证内民字第3924号公证书对房屋内现状进行了证据保全。黄佳彬委托中衡保险公估股份有限公司对两次漏水产生的损失进行了评估，中衡保险公估股份有限公司分别于2020年12月23日、2021年5月17日出具评估报告书，损失金额共计59860元（38100元＋21760元）。黄佳彬提供公证费票据两张，金额共计3000元；提供评估费票据两张，金额共计3400元。        上述证据有公证书、评估报告书、费用票据、庭审笔录等在卷佐证。        本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。本案中，黄佳彬因下水管道漏水造成财产受损，其有权请求侵权人赔偿损失。涉案房屋下水管道于2020年5月发生漏水，经过疏通后，2020年6月再次漏水，该房屋在黄佳彬购买前即对下水管线检修口进行封闭装修，致使无法实现日常排查，及时发现隐患，故在地下室下水管道检修口盖脱落时，无法及时发现，造成黄佳彬财产损失，刘敏作为原房主，对房屋下水管道检修口封闭装修负有责任，在创鑫公司2020年6月派人清掏涉案房屋下水管道异物、重新安装下水管道检修口盖后，2021年5月该下水管道再次发生漏水，涉案房屋在出售该黄佳彬之前，下水管道路线进行过擅自修改，创鑫公司在2021年5月派人将该下水管道路线改回原来的设计后下水通畅，故不能排除下水管道路线被修改为下水管道漏水之原因。刘敏作为原房主，对于下水管道线路修改负有责任，综合以上情况，刘敏应当对两次漏水给黄佳彬造成的损失承担一定的赔偿责任，对于赔偿比例本院酌定为50％。创鑫公司作为物业公司，对下水管道等公用设施承担管理、维修、养护的责任，对于案涉房屋漏水的情况，创鑫公司未进行仔细排查，致使案涉房屋漏水情况多次发生，存在一定的管理疏漏，故创鑫公司对于两次漏水给黄佳彬造成的损失承担一定的赔偿责任，对于赔偿比例本院酌定为30％。黄佳彬作为房屋的买受人，对自身房屋亦存在管理责任，下水管道虽系公用设施，但本案中漏水所在管道系位于黄佳彬房屋内，其应对该下水管道的情况负有一定的注意义务，在漏水发生后，应采取有效措施防止损失进一步扩大，故黄佳彬对于下水管道漏水造成其自身财产损失不能完全免责，应自担一定的责任，对于责任比例本院酌定为20％。对于黄佳彬因两次漏水产生的损失，认定如下：1．房屋财产损失59860元，该数额经过专业机构评估，二被告未提出异议，本院予以采信；2．对于黄佳彬主张房屋装修期间不能居住造成损失，属于间接损失，黄佳彬未提供证据证明该损失确实发生，对于该项请求本院不予支持；3．公证费3000元、评估费3400元，上述费用属于黄佳彬维权发生的合理费用，本院予以保护，故损失金额共计66260元，由刘敏负担33130元（66260元×50％），由创鑫公司负担19878元（66260元×30％）。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第一千一百六十五条第一款、第一千一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：        被告刘敏于本判决生效后十日内赔偿原告黄佳彬因房屋漏水造成的经济损失合计33，130.00元；        被告长春创鑫物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告黄佳彬因房屋漏水造成的经济损失合计19，878.00元；        驳回原告黄佳彬的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费835.00元，由被告刘敏负担314.00元，由被告长春创鑫物业服务有限公司负担149.00元，由原告黄佳彬负担390.00元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    高屹二〇二一年七月三十日书记员    侯峥