上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初23317号原告：贾为工，女，1963年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告贾为工与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾为工到庭参加诉讼。被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贾为工向本院提出变更后的诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《资产委托管理服务合同》；2．判令被告立即搬离并返还位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室A房间；3．判令被告支付自2020年12月8日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(自2020年12月8日起至2020年12月31日止按照每月人民币6，231元的标准计算，自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止按照每月2，551元的标准计算)；4．判令被告向原告支付违约金12，600元；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月22日，原、被告签订编号为DKGYSH12EXXXXXXX的《资产委托管理服务合同》，约定原告将位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，期限自2018年3月25日起至2023年7月7日止，月租金6，300元。被告自2020年12月8日起未付租金，根据合同第八条第(四)款第1项约定，被告迟延交付房租满十五个工作日，原告有权单方解除合同，故原告于2020年12月20日通过EMS寄出《合同解除告知函》，告知合同于2020年12月21日解除，但EMS原件因被告注册地查无此人被退回。被告接收系争房屋后将系争房屋分为A、B、C三间房间对外出租。2021年1月9日，原告与B、C房间租客签订合同，约定租赁期限自2021年1月1日起至2021年5月31日止，月租金分别为2，000元、1，680元。A房间租客拒绝与原告协商解决纠纷，至今占用该房间，故原告诉至本院。紫梧桐(上海)公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2018年3月22日，原告(合同甲方)与被告(合同乙方)签订《财产委托管理服务合同》，约定原告将系争房屋委托给被告全权管理并全权代理出租；合同期限自2018年3月25日起至2023年7月7日止；租金、管理费及服务费、维修金按季度支付；维修金固定每月为69元(甲方承担)；自2018年3月25日起至2020年5月23日止的月租金为6，100元、自2020年5月24日起至2021年6月7日止的月租金为6，300元；自2021年6月8日起至2022年6月22日止的月租金为6，500元；自2022年6月23日起至2023年7月7日止的月租金为6，700元；押金6，100元。该合同第八条第(三)款约定：“单方解除……4、乙方迟延交支付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外。……如出现上述第(三)款第3项和第4项情况的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。”合同还约定了其它事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付了押金6，100元，并陆续支付租金至2020年12月7日止。因被告拖欠自2020年12月8日起的租金，原告于2020年12月20日向被告寄送《合同解约告知函》，告知被告拖欠租金的行为已构成违约，原告有权单方解除合同，合同自2020年12月9日解除，被告在合同解除七天内协调租客，清空并返还房屋，逾期未返还，被告应支付违约金。但该告知函无人签收，遭退。现因被告拖欠租金且未返还系争房屋A房间，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供《上海市房屋合租协议》两份，证明被告接收系争房屋后，将系争房屋分为A、B、C三间房间对外出租。2021年1月9日，原告与B房间租客直接签订《上海市房屋合租协议》，约定租赁期限自2021年1月1日起至2021年5月31日止，月租金2，000元；2021年1月1日，原告与C房间租客直接签订《上海市房屋合租协议》，约定租赁期限自2021年1月1日起至2021年5月31日止，月租金1，680元。原告表示A房间租客拒绝与其协商解决纠纷，至今居住在系争房屋内。以上事实由原告递交的《财产委托管理服务合同》《合同解约告知函》、蛋壳公寓APP截图等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《财产委托管理服务合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据合同约定，被告迟延支付租金满十五个工作日，原告有权解除合同。现被告拖欠自2020年12月8日起的租金，故原告要求解除涉案合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告虽曾向被告发送过《合同解约告知函》，但未有效送达，故本院确认《财产委托管理服务合同》于本案起诉状副本公告送达被告期满之日解除，即2021年5月28日。合同解除后，被告理应返还系争房屋并支付拖欠的租金。因原告已自行与系争房屋的B、C房间租客建立租赁关系，现其仅要求被告搬离并返还系争房屋A房间，本院予以支持。原告要求被告支付自拖欠租金之日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费，其中，自2020年12月8日起至2020年12月31日止按照每月6，231元标准计算，自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止按照扣除收取B、C房间月租金后的标准计算，上述标准尚属合理，本院予以支持。因被告拖欠租金行为构成违约，原告要求被告按照合同约定的标准支付违约金，本院予以支持。审理中，原告同意将被告已支付的押金抵扣应付款项，本院予以照准。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告贾为工与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司签订的《财产委托管理服务合同》于2021年5月28日解除；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室A房间，并将上述房屋返还给原告贾为工；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾为工自2020年12月8日起至2020年12月31日止的租金4，984.80元，自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(按照每月2，551元的标准计算)；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾为工违约金12，600元(此款与被告支付的押金6，100元抵扣后被告应支付6，500元)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，减半收取计136元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。