湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初3324号原告：常德市天源住房建设有限公司，住所地湖南省常德市武陵区白马湖街道惠家坪社区皂果路396号（芙蓉观邸17楼）。法定代表人：敖勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：贵丹丹，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。被告：严定坤，男，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被告：常玉宛，男，汉族，住河南省社旗县晋庄镇。常德市天源住房建设有限公司（以下简称天源建设公司）与严定坤、常玉宛租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天源建设公司的委托诉讼代理人贵丹丹，到庭参加了诉讼。严定坤、常玉宛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天源建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同编号为LXM0168的《常德市天源住房建设有限公司租赁合同（老西门项目）》；2、判令被告支付原告租金29095元（暂计至2021年4月30日止，实计至租赁合同解除之日止）；3、判令被告支付逾期缴纳租金的违约金3223.73元（从逾期支付之日起，按欠付租金金额1‰/天支付逾期违约金，暂计算至2021年4月30日）；4、判令被告支付律师费10000元、担保费1000元；5、判令被告自判决生效之日起15个工作日内恢复原状、腾退租赁房屋，若逾期腾退，则按合同终止前最后一个完整月的标准支付逾期期间的租金，并按租赁合同解除当月每日租赁标准的1.5倍向原告支付违约金；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。在本案审理过程中，天源建设公司将第4项诉讼请求中的担保费金额由1000元变更为800元。严定坤、常玉宛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月8日，天源建设公司（甲方）与严定坤、常玉宛（乙方）签订编号为LXM0168的《老西门项目商铺租赁合同》约定，甲方将老西门商业项目15#、110#商铺出租给乙方用作餐饮，建筑面积约为121.17平方米，起租日自2020年2月8日，租期为3年，至2023年2月7日止，2020年2月8日至2020年5月7日止为装修期，2020年5月8日至2022年2月7日期间租金单价为48元/㎡/月、月租金5819元/月、季度租金17457元/季、年度租金69828元/年，2022年2月8日至2023年2月7日期间租金递增3%，为租金单价为49.5元/㎡/月、月租金5993元/月、季度租金17979元/季、年度租金71916元/年，租金按季度支付，乙方在合同签订之日向甲方支付首期3个月租金17457元（即从2020年5月8日至2020年8月7日止），以后每季度租金在首月15日之前支付，乙方应向甲方交纳17457元作为租赁保证金，在租赁期限内，乙方逾期支付租金、物业管理费每逾期一日，应按逾期支付金额的1‰支付违约金，拖欠支付租金、物业管理费超过30日或合计金额达到租金保证金的，甲方有权解除本合同，乙方应当于本合同终止之日15个工作日内交还商铺，乙方逾期交还商铺，除应当依照合同终止前最后一个完整营业月的标准支付逾期期间的租金外，每天还应按日租金的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还商铺，甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的必要费用和开支由乙方承担。合同签订后，严定坤、常玉宛向天源建设公司交纳了租金17457元和租赁保证金17457元，此后自2020年11月15日起开始逾期支付租金，仅支付了截止2020年11月30日止的租金，截止2021年4月30日，严定坤、常玉宛尚欠租金29095元。天源建设公司多次催讨未果，为维护自身合法权益，遂诉至人民法院，提出前列诉讼请求。另查明，天源建设公司因向严定坤、常玉宛主张权利，向湖南云济律师事务所支付律师代理费10000元、申请财产保全支付担保费用800元、财产保全案件受理费453.19元，共计11253.19元。以上事实双方身份信息、老西门项目商铺租赁合同、律师代理费发票、担保费用发票及当事人陈述等证据存卷予以佐证。本院认为：天源建设公司与严定坤、常玉宛签订的《老西门项目商铺租赁合同》系真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。严定坤、常玉宛未按照约定向天源建设公司支付租金，且拖欠天数超过30天，根据双方合同约定，天源建设公司约定解除合同的事由已出现，其享有解除权，故对天源建设公司要求解除与严定坤、常玉宛签订的编号为LXM0168的《老西门项目商铺租赁合同》以及腾退商铺的诉讼请求，本院予以支持。同时，严定坤、常玉宛还应依法依约支付欠付租金及违约金的违约责任。关于逾期支付租金的违约金，鉴于合同双方约定的违约金标准为欠缴部分租金按日1‰计算，该约定的标准过高，本院调整为同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准分段计算。关于逾期腾房的违约金，鉴于合同双方约定逾期腾房还应按照租金的1.5倍支付违约金，该约定标准过高，逾期腾房的违约金按照逾期支付租金的标准计算。天源建设公司因本案诉讼支付的代理费、保全费及担保费，系因严定坤、常玉宛的违约行为而产生的损失，依法依约亦由严定坤、常玉宛承担。对于严定坤、常玉宛交纳的租赁保证金，应在上述给付义务中予以抵扣。严定坤、常玉宛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理、判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除常德市天源住房建设有限公司与严定坤、常玉宛签订的编号为LXM0168的《老西门项目商铺租赁合同》，严定坤、常玉宛于本判决生效之日起十五个工作日内将老西门商业项目15#、110#商铺腾退给常德市天源住房建设有限公司；二、严定坤、常玉宛于本判决书生效之日起十日内向常德市天源住房建设有限公司支付截止2021年4月30日止的租金29095元，并按照月租金5819元的标准向常德市天源住房建设有限公司支付自2021年5月1日起至租赁房屋实际腾退之日止的相应租金或场地占用费；三、对第二项判决确定的应付租金，严定坤、常玉宛还应按照同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准向常德市天源住房建设有限公司分段支付自2020年11月16日起至实际支付完毕之日止的违约金；四、严定坤、常玉宛于本判决书生效之日起十日内向常德市天源住房建设有限公司支付律师代理费10000元、申请财产保全支付担保费用800元、财产保全案件受理费453.19元，共计11253.19元；五、严定坤、常玉宛于合同签订初向常德市天源住房建设有限公司交纳的租赁保证金17457元应在上列各项给付义务确定的给付额度中予以抵减；六、驳回常德市天源住房建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费882元，减半收取441元，由严定坤、常玉宛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 徐 丽 芳二〇二一年七月十二日法官助理 卢 俊 宗书 记 员 欧阳方圆附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。