湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初1325号原告：张敏，男，1983年8月9日出生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。原告：朱子英，女，1987年10月30日出生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。委托诉讼代理人：张敏（朱子英丈夫），男，1983年8月9日出生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。代理权限为特别授权。被告：株洲上景房地产开发有限公司，住所地:株洲市渌口区渌口镇漉浦广场上景领秀时代小区。法定代表人：邵银军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖洪日，湖南一星（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张敏、朱子英与被告株洲上景房地产开发有限公司（以下简称上景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案，依法适用简易程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告张敏、朱子英的委托诉讼代理人张敏、上景公司的委托诉讼代理人肖洪日均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张敏、朱子英向本院提出诉讼请求：1、被告退还全部房款620453元；2、被告支付原告利息83606元(2018年9月至2021年5月，620453元×4.9％(央行5年期房贷基准利率)÷12月×33月)；3、被告向原告支付违约金6204.53元；4、由被告限期配合原告办理税费8,863.61元及维修基金7,717元，退还手续；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告夫妻二人于2018年9月1日在被告处购买17栋804号商品房，总房款为620453元，其中有350000元为商业贷款。双方约定被告于2020年12月30日交付房屋并要求该商品房取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格。但实际上到了2020年12月30日交房时被告不能出示工程竣工验收报告，经原告多次到售楼部要求交付房屋并出示工程竣工验收报告，售楼部工作人员答复工程竣工验收报告要2021年8月和后开工的新楼栋一起办理。于是原告依据合同在被告逾期交房90日后于2021年4月10日通过邮政快递给被告方邮寄了解除房屋买卖通知，要求被告收到通知的15日内退还全部房款、支付利息及支付违约金，但被告不按合同约定办理，故诉至法院，请求支持原告诉请。在诉讼过程中，原告增加诉请要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。原告张敏、朱子英为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格；2、被告基本信息，证明被告主体资格；3、商品房买卖合同复印件，拟证明双方房屋买卖的事实及双方应履行的责任以及违反合同的处理方法；4、首付款收据及房屋贷款合同复印件，拟证明原告已付房款；5、契税及房屋维修基金发票复印件，拟证明原告已交税及维修基金；6、邮寄解除房屋买卖合同照片及内容，拟证明原告已在规定时间内书面通知被告解除房屋买卖合同；7、上景领秀时代入伙通知书，拟证明被告在案涉房屋没有验收合格的情况下，欺骗原告，通知原告交房。被告上景公司辩称，被告没有按照合同交房，是因为客观原因：去年疫情原因耽误时间；因为政府高压电线直到去年才搭建完成，所以才耽误施工；对于验收合格问题，是5栋同时报建的，政府需要5栋房子要同时验收，现在已经达到了法定的交房条件。对于延时交房，被告愿意按照合同约定，希望继续履行合同，按照合同约定承担相应的违约责任。本院经审理可认定如下事实：一、2018年9月1日，原告张敏、朱子英购买被告上景公司开发的位于株洲市渌口区××镇××广场××期××栋××号房，双方于同日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：预测建筑面积116.93平方米（分摊16.26平方米，层高2.9米），毛坯单价为每平方米5306.19元，总价款为620453元，签订合同支付首付款270453元，余款350000元通过商业银行按揭贷款的方式支付；房屋交付时应当已经取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部分联合验收合格；出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房；查验商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因导致未按期交付的，双方同意自合同约定的交付期限届满之日或出卖人通知的交付时间届满之日起视为已经交付，该商品房毁损灭失风险以及物业费的交纳均由买受人承担，房屋保修期开始计算；买受人查验后提出合同约定的相关质量方面整改要求，经出卖人确认确属未达到规范标准的，由出卖人报修责任进行修复，在收到出卖人复验通知后（通知形式包括但不限于电话、短信、微信、函件等），应在三日内复验，否则视为复验合格并已完成交付，该商品房毁损灭失风险以及物业费的交纳均由买受人承担，房屋保修期开始计算；除不可抗力外，出卖人未按照约定时间交付房屋的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，应当书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。原告张敏于签订合同当日支付首付款270453元。2018年9月7日，原告张敏、朱子英（借款人）以所购房屋作为抵押与中国银行股份有限公司株洲县支行（贷款人）、上景公司（保证人）共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款350000元；贷款期限总月数240月，按月付息。2018年9月3日，原告向国家税务总局株洲县税务局缴纳契税8863.61元，同时缴纳物业专项维修资金7717元。2020年12月5日，被告上景公司、湖南湘银物业服务有限公司共同向张敏出具《上景领秀时代入伙通知书》，称已经竣工验收合格，具备交付条件，拟于2020年12月30日交房。2021年4月8日，原告向被告上景公司邮寄书面的《解除合同通知书》，称上景公司至交房日期2020年12月30日前未取得且逾期90日后还未取得建设工程验收报告并经相关部门联合验收合格，请求在收到本通知之日起15日内退还全部房款并支付利息及违约金。该通知书于2021年4月9日由被告公司法定代表人邵银军签收。原告于2021年6月17日诉至本院，酿成本案纠纷。以上事实，有原、被告的当庭陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：本案案由系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点：1、原告诉请解除合同并由被告退还全部房款620453元，支付利息83606元、违约金6204.53元的认定；2、原告诉请被告限期配合原告办理税费8863.61元及维修基金7717元有无事实和法律依据；3、被告是否担责及如何担责。针对本案的争议焦点，本院评定如下：本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同履行各自的义务。原告已按照合同约定缴纳首付款并办理房屋按揭贷款，其合法权益受法律保护。被告在合同约定的交房日期截止日即2020年12月30日未向原告交付房屋并出具联合验收报告，原告依据合同约定的“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，应当书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款”，原告向被告邮寄的解除合同通知于2021年4月9日到达被告公司，故原告依据合同约定行使合同解除权具备合法性，双方签订的合同应于2021年4月9日解除合同通知到达被告处视为解除；被告上景公司应至迟在2021年4月24日之前退还买受人全部房款，原告诉请被告退还房款620453元，本院予以确认。原告诉请被告支付利息83606元和违约金6204.53元，本院认为，被告上景公司逾期交房并未按合同约定出具联合验收报告，构成违约，应当承担违约责任。双方签订合同中明确约定了“出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”，故本院核定从2018年9月1日起2021年5月31日止的利息应按合同约定年息4%计算为69146元，原告诉请83606元过高，对超出69146元的部分，本院不予支持。原告诉请按合同约定的全部房价款的1%计算违约金为6204.53元，至于被告上景公司提出现已经具备交房条件，请求继续履行合同的意见，因原告不同意继续履行，故本院对被告的该意见不予采信。至于原告已经缴纳的房屋契税8863.61元、物业专项维修资金7717元，被告上景公司有义务协助原告办理退还手续。综上，原告与被告上景公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月9日予以解除，被告上景公司应退还原告房款620453元、逾期交房利息69146元，违约金6204.53元，合计695803.53元，原告诉请726844.14元，本院对超出695803.53元的部分不予支持。原告诉请被告上景公司应协助原告办理契税、物业专项维修资金退还手续，本院认为，原告该诉请于法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条、第五百七十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张敏、朱子英与被告株洲上景房地产开发有限公司于2018年9月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月9日予以解除；二、由被告株洲上景房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告张敏、朱子英购房款计人民币620453元，逾期交房利息69146元，违约金6204.53元，合计695803.53元；三、由被告株洲上景房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内协助原告张敏、朱子英办理房屋契税8863.61元及物业专项维修资金7717元的退还手续；四、驳回原告张敏、朱子英的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11068.44元，减半后收取5534.22元，由原告张敏、朱子英负担237.22元，由被告株洲上景房地产开发有限公司负担5297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  盛文武二〇二一年七月十四日书记员  胡姣姣