吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初4441号原告：长春市房江湖房地产经纪有限公司，住所地:吉林省长春市南关区大经路以东、二道街以南、长春市线材厂以西、解放大路以北恒兴国际城2栋16层1612A室。法定代表人：申加胜，总经理。委托诉讼代理人：狄宝君，吉林新锐律师事务所律师。被告：吉林省摩帆房地产经纪有限公司，住所地：吉林省长春市朝阳区西安大路16号国际大厦A座6楼608室。法定代表人：王强，总经理。原告长春市房江湖房地产经纪有限公司（以下简称房江湖公司）与被告吉林省摩帆房地产经纪有限公司（以下简称摩帆公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。房江湖公司的委托诉讼代理人狄宝君，摩帆公司的法定代表人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令摩帆公司向房江湖公司支付佣金212,000.00元人民币;2.判令摩帆公司赔偿房江湖公司损失（以212,000.00元人民币为本金，利率以同期贷款市场报价利率为标准，自2021年3月5日起至佣金全部给付日止);3.判令摩帆公司承担本案诉讼费用（案件受理费、保全费用，保全保险费用)。后房江湖公司变更第1、2项诉请为：1.判令摩帆公司向房江湖公司支付佣金238,000.00元人民币;2.判令摩帆公司赔偿房江湖公司损失（以238,000.00元人民币为本金，利率以同期贷款市场报价利率为标准，自2021年3月5日起至佣金全部给付日止)。事实和理由：房江湖公司与摩帆公司于2020年3月5日签署了《润德·锦城项目渠道分销服务合同》，2020年4月3日又签署了《润德·锦城项目渠道分销服务合同》及补充协议。上述合同约定，房江湖公司为摩帆公司代理销售房产，摩帆公司向房江湖公司支付佣金。推荐客户须与开发商签署《商品房买卖合同》，视为房江湖公司成功销售。房江湖公司推介的客户是贷款购买的，客户交纳首付且签署《商品房买卖合同》后，摩帆公司即将推介服务费全额结算至房江湖公司指定账户；房江湖公司推介的客户是全款购买的，客户交齐购房款的20%或30%后，经摩帆公司核实后5个工作日内将推介服务费全额结算至房江湖公司指定账户。合同签订后，房江湖公司履行了合同义务，但摩帆公司一直欠付佣金。房江湖公司与摩帆公司方代表谢辉签字确认的《2020年、2021年润德锦城项目销售佣金结算表》表明，摩帆公司合计欠付房江湖公司佣金238,000.00元人民币。经房江湖公司多次催要,摩帆公司仍拒绝付款。为维护自身合法权益，房江湖公司诉讼来院。摩帆公司辩称：与房江湖公司的合作关系属实，欠佣金也是事实，但房江湖公司没有与我方核对过佣金，谢辉只是项目对接人，没有结算佣金的权限，双方应重新对账。经审理查明：2020年3月5日，房江湖公司（原长春市房江湖科技有限公司）与摩帆公司签订一份《润德·锦城项目渠道分销服务合同》，合同约定：“摩帆公司为润德·锦城之独家渠道公司，委托房江湖公司为该项目提供分销服务，物业位于长春市南关区南湖中街以西；服务期限2020年2月23日起至3月31日；摩帆公司授权谢辉作为项目对接负责人，负责与房江湖公司进行工作事项对接，工作内容包含不限于对房江湖公司发布项目信息的确认、房江湖公司成功推介客户确认、成功销售确认、对账结算确认等，以上内容由房江湖公司授权的项目对接负责人签字确认为准；房江湖公司推介至客户贷款购买的，则客户交纳首付且签署《商品房买卖合同》后，摩帆公司即将该套成交房源的推介服务费全额结算至房江湖公司指定账户；房江湖公司推荐之客户全款购买的，则客户交齐购房款的20%或购房款的30%后，房江湖公司须携带该客户的带看确认单及相关发票，经摩帆公司确认核实后的5个工作日内，将该套成交房源的推介服务费全额结算至房江湖公司指定账户；摩帆公司逾期向房江湖公司支付推介服务费用的，视为摩帆公司违约，每逾期一日则摩帆公司应以未结款额的日百分之二向房江湖公司支付违约金。”2020年4月3日，房江湖公司与摩帆公司签订一份《润德·锦城项目渠道分销服务合同》，约定内容同上述合同，服务期限延长至2020年4月30日。2020年5月1日，双方签订了《贝壳网渠道延续合作补充协议》，约定双方合作期限延长至2020年5月31日。2020年5月13日，双方又签订了《贝壳网渠道延续合作补充协议》，约定双方合作期限延长至2020年5月31日，如未接到摩帆公司书面终止合作通知，本合同将自动顺延，直到收到摩帆公司终止合作的书面确认函。2020年9月17日、2021年3月3日，房江湖公司的代表分别与摩帆公司项目负责人谢辉对销售佣金进行了核对，摩帆公司应向房江湖公司支付佣金合计238,000.00元，谢辉在结算表处签名。房江湖公司为摩帆公司开具了238,000.00元的发票。另房江湖公司在本次诉讼中向本院申请财产保全，由华安财产保险股份有限公司吉林分公司为其提供担保，发生保全保险费500元。认定上述事实的证据有：企业信息表、《润德·锦城项目渠道分销服务合同》及补充协议、结算表、发票及庭审笔录。本院认为：房江湖公司与摩帆公司签订的《润德·锦城项目渠道分销服务合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。房江湖公司为摩帆公司提供服务，摩帆公司应当向房江湖公司支付佣金。关于尚欠佣金的数额，房江湖公司提供其与摩帆公司指定项目负责人谢辉形成的结算表，主张摩帆公司尚欠佣金238,000.00元，摩帆公司抗辩未授权谢辉对外进行结算，且谢辉于2020年5月30日离职，其无权代表摩帆公司对外确认结算表，对结算表不予认可。服务合同约定“摩帆公司授权谢辉作为项目对接负责人，负责与房江湖公司进行工作事项对接，工作内容包含不限于对房江湖公司发布项目信息的确认、房江湖公司成功推介客户确认、成功销售确认、对账结算确认等”，由此能够认定摩帆公司对谢辉的授权范围包括对房江湖公司的销售确认及对账结算确认，至于谢辉离职的问题，摩帆公司并未向房江湖公司告知，亦未提供谢辉离职的相关证据，房江湖公司有理由相信谢辉是摩帆公司的代理人，对结算表予以认定，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”因此谢辉与房江湖公司对账结算的行为对摩帆公司发生法律效力。摩帆公司虽对尚欠佣金数额有异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，在本院释明的情况下，摩帆公司仍未向本院提供相关证据证明其主张，本院对其抗辩理由不予支持，摩帆公司应向房江湖公司支付佣金238,000.00元。关于利息损失的问题，服务合同约定“摩帆公司逾期向房江湖公司支付推介服务费用的，视为摩帆公司违约，每逾期一日则摩帆公司应以未结款额的日百分之二向房江湖公司支付违约金”，摩帆公司未及时足额支付佣金，构成违约，应承担逾期支付的利息损失，房江湖公司主张利息以238,000.00元为基数，从2021年3月3日对账之后即2021年3月5日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付完毕时止，符合法律的规定，应予支持。关于保全保险费用500.00元的问题，房江湖公司为财产保全提供担保交纳的保全保险费系其为诉讼支出的合理费用，属于其损失部分，该费用应由摩帆公司负担。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告吉林省摩帆房地产经纪有限公司于本判决生效后立即给付原告长春市房江湖房地产经纪有限公司佣金238,000.00元及利息（利息以238,000.00元为基数，从2021年3月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付完毕时止）；二、被告吉林省摩帆房地产经纪有限公司于本判决生效后立即给付原告长春市房江湖房地产经纪有限公司保全保险费500.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,435.00元、保全费1,580.00元，均由被告吉林省摩帆房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 孙彦辉二〇二一年七月二十三日书记员 吴佳音