江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1744号原告：中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行，住所地江苏省无锡市清扬路88-8号，统一社会信用代码91320200835947198T。负责人：张颢，该行行长。委托诉讼代理人：缪明珠、沈琳，北京市盈科(无锡)律师事务所律师。被告：袁为斌,男，1970年8月15日生，汉族，住湖南省岳阳市华容县。被告：江苏百大实业发展有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区悦水园200-2、200-3，统一社会信用代码91320206762422998N。法定代表人：周斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:赵庆生，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称农业银行）与被告袁为斌、江苏百大实业发展有限公司（以下简称百大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人缪明珠，被告百大公司的委托诉讼代理人赵庆生到庭参加诉讼。被告袁为斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1、袁为斌立即向农业银行归还借款本金303364.58元、期内利息11087.23元（截至2021年7月16日）、逾期罚息（截止至2021年7月16日为225.96元,自2021年7月17日起至实际给付之日止，以303364.58元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）先减0.39%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年7月16日为282.6元,自2021年7月17日起至实际给付之日止，以11087.23元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）先减0.39%再上浮50%计算以及律师费28818元；2、对袁为斌前述第1项债务及本案诉讼费用，农业银行有权以袁为斌提供抵押的锡房预登字第Ｈ××4号房屋预告登记证明项下的位于无锡市惠山区××的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、对袁为斌前述第1项债务及本案诉讼费用，百大公司承担连带清偿责任。事实和理由：1、主债务情况：借款人是袁为斌；借款本金35万元于2015年8月7日发放，于2021年7月16日提前到期；利息归还至2020年9月7日，借款自2020年10月7日开始逾期；期内利率为每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）减0.39%，逾期利率为期内利率上浮50%；袁为斌应支付农业银行为本案诉讼支出的律师费28818元。2、物的担保情况：袁为斌以其所有的位于无锡市惠山区××的房屋所有权提供抵押担保，该房产已经办理抵押预告登记，并办理建筑物所有权首次登记。3、人的担保情况：百大公司对上述第1项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。保证期限为袁为斌取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续为止。袁为斌未到庭答辩。百大公司述称，对承担保证责任无异议。本院认为，农业银行诉称事实有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款基本信息及试算信息、利息清单、中国人民银行公告【2019】第30号及农业银行公告、所有权首次登记证明、贷款市场报价利率查询单、民事委托代理合同、2017年律师费收费标准、房屋预告登记证明、文书送达地址确认书等证据在卷证实，并得到百大公司的认可，袁为斌未到庭答辩，本院予以确认。案涉房产并未办理房地产权属证书，也未办妥抵押登记手续，百大公司对承担保证责任亦无异议，本院予以确认。对农业银行的诉讼请求，本院予以支持。袁为斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自身承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、袁为斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行归还借款本金303364.58元、期内利息11087.23元(截至2021年7月16日)、逾期罚息（截止至2021年7月16日为225.96元,自2021年7月17日起至实际给付之日止，以303364.58元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）先减0.39%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年7月16日为282.6元,自2021年7月17日起至实际给付之日止，以11087.23元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）先减0.39%再上浮50%计算以及律师费28818元。二、对袁为斌前述第一项债务及诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行有权以袁为斌提供抵押预告登记的锡房预登字第Ｈ××4号房屋预告登记证明项下的位于无锡市惠山区××的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、对袁为斌前述第一项债务及诉讼费用，江苏百大实业发展有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6362元、保全费2470元，合计8832元（中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行已预交），由袁为斌、江苏百大实业发展有限公司负担，于判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李 涛人民陪审员  薛崇恩人民陪审员  胡敏奇二〇二一年七月十九日法官 助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。