淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初5280号原告：邸连生，男，汉族，1940年9月27日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：高举，江苏君萃律师事务所律师。被告：熊欣，女，汉族，1973年9月28日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王海盟，江苏铭彦律师事务所律师。原告邸连生与被告熊欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月9日公开开庭进行审理。原告邸连生的委托诉讼代理人高举，被告熊欣的委托诉讼代理人王海盟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邸连生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金26.4万元及利息【以26.4万元为基数，自2021年5月18日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）计算】；2、被告支付原告律师费2500元、保全保险费1000元；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2020年10月19日，原、被告以及居间方签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定由原告购买被告所有的位于淮安市房屋，总价为132万元，该价格包含物品清单中的相关物品。同时约定被告于2021年5月17日前交付房屋及物品清单中的相关物品。任何一方不履行合同约定义务，守约方有权要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，双方亦办理了房屋过户手续，但被告却未按照合同约定将物品清单中的物品全部交付予原告，经原告多次催要未果。无奈，为维护原告的合法权益，特起诉法院，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告熊欣辩称：涉案房屋已经交付，并且完成过户。买卖合同的主要义务已经履行完毕，原告以根本违约的理由起诉高额违约金没有事实及法律依据。双方在合同履行过程中，存在争议的是涉及到一部分家具是否带走的问题，该问题属于买卖合同的附随义务，不是主要义务。原告没有在本案中就家具是否返还提起诉请，我方不详细阐述。原告明知合同的主要义务已经完成，仍起诉没有事实依据的20%违约金并且恶意向法庭申请保全，保全了我方银行卡中的大额现金存款，导致我方目前在装修的房子工程款支付逾期，我方母亲生病在医院治疗医疗费出具欠付，我方保留追诉的权利。根据双方当事人举证、质证和陈述，双方当事人对下列事实陈述一致，本院予以确认：2020年10月19日，原告邸连生（卖方）与被告熊欣（卖方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，约定：卖方拟转让淮安市房屋，建筑面积99.63平方米，转让总价为132万元，定金总额为12万元，合同签订时，买方向卖方支付定金。买方于2020年11月5日之前将上述房款项支付至卖方账户。卖方应当于收到全部房款过户后最晚于2021年5月17日前将该房地产交付卖方，并履行下列手续：1、买卖双方应共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、卖方应按本合同附件一交付房地产及相关附属设施设备，未约定或者约定不明确的，该房地产内所有设施设备均视为同一房产一并转让，买方无须向卖方支付任何费用。为督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中（可直接从定金中扣除）预留5000元作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权登记时进行结算。此交房保证金交由居间方托管，该交房保证金在卖方交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有限电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车位费等费用结清，单据交买方确认后转交给卖方，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费，无法抵扣或者不足抵扣时，仍由卖方自行清偿，但另有约定的除外；卖方未按合同约定的期限将该房产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行；任何一方不履行本合同约定义务，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金；守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用；备注条款：……（4）双方协商该房产权在过户后同意卖方住到2021年5月17日前搬走交房。原告在该合同下方买方处签字确认，被告熊欣在卖方处签字确认，清河区众汇房屋信息咨询服务部（以下简称：众汇信息服务部）在该合同居间方盖章确认。该合同所附《淮海第一城南屏苑6号楼1003室物品清单》载明：小天鹅洗衣机一台，格力柜机一台+格力挂机共两台，skyworth电视一台，阿里斯顿热水器一台，森歌牌厨具一套，与厨具森歌一体抽油烟机，落地灯一个；2张床、2张床垫、2个床头柜、一组沙发（1+2+1）、1个实木茶几、1张实木餐桌、6把实木椅子、2个衣柜、1个实木电视柜、1个实木沙发角柜，1个餐边柜，1个书橱。原、被告及居间方丁晓月在该清单上签字确认。合同签订当日，原告支付被告定金12万元，并于2020年10月30日支付购房款120万元，合计132万元。被告熊欣支付中介众汇信息服务部5000元交房保证金。被告熊欣于2021年5月8日将涉案房屋钥匙交付中介，并协助原告办理涉案房屋产权登记手续，因被告未按约将物品清单中的家具、电器交付原告方，原告要求被告承担违约责任，引发本次诉讼。庭审中，原告提交众汇信息服务部于2021年5月17日出具《证明》一份，载明具体搬走的东西如下：1、客厅格力柜机空调1个；2、入户纱窗门1个；3、床头柜2个；4、床1张；5、实木餐桌1套（加六把椅子）；6、次卧衣柜1组；7、实木电视柜1个；8、餐边实木酒柜1个；9、书柜1个；10、客厅加餐厅吊灯（共2个）；11、鞋柜1个；12、床垫1个；13、客厅欧式组合沙发（1+2+1）；14、茶几1个（实木）。被告熊欣质证称：该证明中的第1、4、5、6、8、11、12、13、14项被我方拿走了，第2项、第10项是原告不要的，第3项只拿走1个，第7项是否拿走不清楚，第9项还在。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，双方之间存在房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告邸连生已经支付完毕全部购房款，被告熊欣亦协助原告办理房屋产权登记手续并交付涉案房屋，双方合同已经基本履行完毕。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原、被告双方签订房屋买卖合同附件《淮海第一城南屏苑6号楼1003室物品清单》载明内容，被告未按约交付家具及电器，该行为构成违约，应该承担违约责任。双方合同约定：“为督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中（可直接从定金中扣除）预留5000元作为交房保证金。”由此表明双方对于不按约定交付家具、电器等情况已经作了预估并进行相应防范。即被告不履行约定将以5000元作为赔偿。因被告已经履行完毕合同主要义务，其行为并未构成根本违约，且原告亦未举证证明被告拿走物品给原告造成的损失超过5000元，现原告主张被告按照合同约定以购房款20%标准支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。双方合同约定：“守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用”现原告主张被告承担律师费2500元，并提供委托合同书、缴费发票佐证，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告负担保全保险费1000元，本院认为，该费用并非必然发生，故对于原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告熊欣于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告邸连生违约金5000元、律师费2500元，合计7500元；二、驳回原告邸连生其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5313元，减半收取2656.5元，由原告邸连生负担2631.5元，被告熊欣负担25元；保全费1920元，由被告熊欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年七月二十六日法官助理 朱惠娟书 记 员 黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。