广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初15197号原告：深圳市广宏通物业管理发展有限公司，住所：深圳市龙岗区平湖街道华南大道一号华南城纺织服装原辅料物流区T25栋128-130，统一社会信用代码：91440300311900161Y。法定代表人：钟海柳。委托诉讼代理人：高云杰，广东橙果律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君玉，广东橙果律师事务所律师。被告：明子扬，男，汉族，1982年2月4日出生，身份证住址：湖北省蕲春县。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，原告提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年12月2日签订的《华南城舌尖美食文化创意园商铺租赁合同》（庭审中原告申请撤回该项诉讼请求）；2、判令被告腾退位于龙岗区并返还原告（庭审中原告申请撤回该项诉讼请求）；3、判令被告向原告支付拖欠的租金等其他费用共计767565.58元（人民币，下同）；4、被告承担本案诉讼费用。本院立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李君玉到庭参加了诉讼，被告明子扬参加了第一次庭审，但经本院合法传唤，无正当理由未不到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、房屋租赁合同关系的建立：2017年12月2日原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《华南城舌尖美食文化创意园商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：1、甲方将其承租的位于深圳市龙岗区金化工原辅料物流区（一期）华南城舌尖美食文化创意园第2号街第101、201、202-01、301号商铺（以下简称涉案房屋）出租给乙方，作为“餐饮”用途使用；2、租赁期限从2015年2月1日至2021年1月31日止，每月租金55000元、每月管理费6135元、每月外围下水道清运费50元、每月消防维护保养费50元、每年消防电线检测费2301元，租金自签订正式合同之日起的第三年开始递增，递增幅度为租金的8%，逐年递增，免租期自2015年2月1日起至2015年5月15日止，作为乙方装修时间，该商铺租金从免租期过后的第一个月开始计算管理费从签订正式合同日开始计算，不给予免费期；3、合同保证金165000元，合同到期后三天内由甲方无息退还乙方，如乙方违反本合同约定，甲方有权没收上述保证金；4、租金和管理费为每月缴付一次，在每月的5号前付清当月租金和管理费；5、乙方应按时缴纳租金、管理费、水电费、煤气费等相关费用，如乙方拖欠上述费用累计达15天或以上，则视为乙方违反本合同约定，甲方有权单方面终止本合同；6、本合同终止之日，乙方应缴清上述费用，移交无损坏物业，注销或搬迁工商登记地址，以及政府要求的其他手续。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给了被告使用。经本院审查，原告与被告签订的上述《租赁合同》未违反自愿原则，合法有效，应受法律保护。二、涉案房屋产权情况：已取得产权证书，房地产证号：深房地字第××号。三、被告返还涉案房屋的时间：原告主张被告返还涉案房屋的时间为2021年3月26日，被告称原告已于2020年11月25日左右将涉案房屋钥匙拿走，并将大门加锁，所以返还涉案房屋的时间应是2020年11月25日左右。本院认为，原、被告双方均未能提交证据证明各自主张的返还时间。被告对原告提交的《微信聊天记录》真实性认可，该《微信聊天记录》载明2021年3月12日原告通知被告，要求被告于2021年3月19日前将租赁房屋腾空并交还原告，被告于2021年3月13日回复门店已于2020年11月18日歇业，合同也于2021年1月到期，如果涉案房屋里面有东西，就请原告清理。根据该《微信聊天记录》载明的上述内容，被告已于2021年3月13日同意原告收回涉案房屋并自行清理涉案物业中的物品，原告不及时收回涉案房屋，因此扩大的损失应由原告自行承担，故本院依法认定涉案房屋的返还时间为2021年3月13日。四、原告主张被告拖欠租金及各项费用情况：原告称被告已支付2020年6月之前的租金和各项费用，2020年7月被告只缴纳了19300元，之后租金及各项费用均未缴纳。原告提交的《被告应付费用清单》载明：2020年7月至2021年3月被告每月应付的租金为74827元；2020年7月至2021年3月被告每月应付的管理费为6135元；2020年7月至2020年12月被告每月应付的垃圾清运费为300元；2020年7月至2021年3月被告每月应付的排污清运费为50元；2020年7月至2021年3月被告每月应付的消防维护费为50元；2020年7月至2020年12月被告每月应付的公共电费为300元；2020年7月至2020年12月被告每月应付的水费分别为1584元、1346元、1426元、1406元、1109元、805元；2020年7月至2020年12月被告每月应付的电费分别为10971元、11178元、11178元、11903元、9522元、6969元。其中2020年7月份租金和各项费用减去被告已支付的19300元，被告尚应支付74917元；2020年8月被告应支付的租金及各项费用合计94186元；2020年9月被告应支付的租金及各项费用合计94266元；2020年10月被告应支付的租金及各项费用合计94971元；2020年11月被告应支付的租金及各项费用合计92293元；2020年12月被告应支付的租金及各项费用合计89436元；2021年1月被告应支付的租金及各项费用合计81062元；2021年2月被告应支付的租金及各项费用合计81062元；2021年3月计算至2021年3月25日被告应支付的租金及各项费用合计65372.58元，总计被告应向原告支付767565.58元。五、被告对原告提交的《被告应付费用清单》的答辩意见：庭审中被告确认2020年7月份之后的租金每月为74827元，涉案房屋每月管理费为6135元，每月垃圾清运费为300元，每月排污清运费为50元，每月消防维护费为50元，每月公共电费为300元，并称对《被告应付费用清单》中2020年7月至2020年12月期间的水费、垃圾清运费、物业管理费、排污清运费、消防维护费、公共电费均无异议，只对电费有异议，在电费中对电费的度数无异议，只对电费的单价有异议，对电费单价的异议在于没有按国家政策减免。六、被告尚应向原告支付的租金及各项费用：被告对原告提交的《被告应付费用清单》中2020年7月至2020年12月期间的水费、垃圾清运费、物业管理费、排污清运费、消防维护费、公共电费均无异议，只对电费有异议，在电费中对电费的度数无异议，只对电费的单价有异议，但被告未能提交证据证明其在用电单价上应享受国家减免政策，故被告应承担举证不能的法律后果，本院对其提出的上述抗辩意见不予采信。根据原告提交的《被告应付费用清单》以及双方的诉辩主张，本院依法认定2020年7月至2021年3月13日被告应向原告支付的租金及各项费用如下：2020年7月为94217元（租金74827元+管理费6135元+垃圾清运费300元+排污清运费50元+消防维护费50元+水费1584元+电费10971元+公共电费300元）、2020年8月为94186元（租金74827元+管理费6135元+垃圾清运费300元+排污清运费50元+消防维护费50元+水费1346元+电费11178元+公共电费300元）、2020年9月为94266元（租金74827元+管理费6135元+垃圾清运费300元+排污清运费50元+消防维护费50元+水费1426元+电费11178元+公共电费300元）、2020年10月为94971元（租金74827元+管理费6135元+垃圾清运费300元+排污清运费50元+消防维护费50元+水费1406元+电费11903元+公共电费300元）、2020年11月为92293元（租金74827元+管理费6135元+垃圾清运费300元+排污清运费50元+消防维护费50元+水费1109元+电费9522元+公共电费300元）、2020年12月为89436元（租金74827元+管理费6135元+垃圾清运费300元+排污清运费50元+消防维护费50元+水费805元+电费6969元+公共电费300元）、2021年1月为81062元（租金74827元+管理费6135元+排污清运费50元+消防维护费50元）、2021年2月为81062元（租金74827元+管理费6135元+排污清运费50元+消防维护费50元）、2021年3月为33993.74元【（租金74827元+管理费6135元+排污清运费50元+消防维护费50元）×13天/31天】，以上共计755486.74元。原告称上述租金及费用被告只支付了2020年7月份19300元，被告未能提交有效证据证明其对上述租金及费用的付款情况，应承担举证不能的法律后果，本院依法采信原告的主张，认定被告应向原告支付2020年7月1日至2021年3月13日期间的租金及各项费用共计736186.74元（755486.74元-19300元）。七、其他需要说明的事项：庭审中原告申请撤回第一项和第二项诉讼请求，未违反法律规定，属于原告自主处分其权益，本院予以准许。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告明子扬应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市广宏通物业管理发展有限公司支付2020年7月1日至2021年3月13日期间的租金及各项费用共计736186.74元。二、驳回原告深圳市广宏通物业管理发展有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费9200元，由原告负担376元、由被告负担8824元。原告已预交的9200元，多预交的8824元由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费8824元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曾海林二〇二一年七月二十九日书记员  王晓琳