广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1304号原告：恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司，住所地：恩平市恩城南华街81号锦城御苑2幢商铺110号。统一社会信用代码：91440785MA4X1TAC0N。法定代表人：范铸华，执行董事。委托诉讼代理人：张志翀，广东国政律师事务所律师。被告：恩平市丰泽房地产开发有限公司，住所地：恩平市恩城小岛新村锦前街13巷4号。统一社会信用代码：91440785553657133P。法定代表人：吴文就。原告恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司（以下简称昌诚公司）诉被告恩平市丰泽房地产开发有限公司（以下简称丰泽公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告昌诚公司的委托诉讼代理人张志翀到庭参加诉讼。被告丰泽公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令丰泽公司支付代理费326904.58元、支付自起诉日起至债务清偿之日止的资金占用利息（利率按一年期贷款市场报价利率3.85%计算）给原告；2.本案全部诉讼费用由丰泽公司承担。事实与理由：昌诚公司与丰泽公司与2017年12月17日签订《房地产楼盘代理合同》，约定由昌诚公司作为丰泽公司开发的XX轩项目的委托代理销售方，对外代理销售XX轩的商品房、商铺、车位等物业。合同签订后，昌诚公司依约开展代理销售事宜，经双方核对确认，截止至2020年8月8日，昌诚公司代理售出了商品房50套，昌诚公司应收的销售代理费总额为456904.58元，丰泽公司共支付了代理费130000元，仍欠昌诚公司326904.58元未付。昌诚公司经多次催收无果，为此起诉至法院。涉案销售代理费用经双方对账确认，双方均在销售代理费用结算明细表中盖章、签名确认，涉案销售代理费用结算明细表具备法律效力，是有效的债权凭证，能如实反映代理费结算情况。丰泽公司迟延付款的行为已违反《房地产楼盘代理合同》第四条第3款之约定，构成违约，根据《民法典》第五百七十八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任”。昌诚公司有权请求丰泽公司支付拖欠的代理费326904.58元，并承担自起诉日起至债务清偿完毕之日止的资金占用利息（利率按一年期贷款市场报价利率3.85%计算）。综上所述，丰泽公司拖欠昌诚公司代理费未付，已构成违约，应当清偿代理费及资金占用利息给昌诚公司，请求依法判决，维护昌诚公司的合法权益。被告丰泽公司未作答辩，亦未提供证据到庭。本院经审理查明事实如下：1.2017年12月17日昌诚公司与丰泽公司签订《房地产楼盘代理合同》，约定产权属于甲方（丰泽公司）的XX轩项目（以下简称本项目）委托给乙方（昌诚公司）作独家销售策划及代理销售，代理期限为“自本合同生效之日起，至取得预售许可证对外公开发售（开盘）之日计6个月止”。2.代理费计算方式为：“乙方向甲方提供独家策划销售代理服务，乙方对甲方委托销售代理且已售出的单元，每月根据委托物业收取代理费，如下：1)合同约定代理期限内累计销售50套（含50套）以下的则按物业（住宅及商铺）销售额的1.3%计取代理费；2)合同约定代理期限内累计销售50套以上的则按物业（住宅及商铺）销售额的1.5%计取代理费；3)汽车位、摩托车位均按物业销售额的1.5%计取代理费”。3.结算时间：每月5日前乙方提交上月代理费结算，甲方每月15日前审核并支付上月代理费。4.昌诚公司自述丰泽公司已经给付130000元代理费。5.2020年5月19日，昌诚公司与丰泽公司及双方代表分别在《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》上加盖公司印章和签名确认。6.2020年6月至2021年4月，一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为,本案系商品房委托代理销售合同纠纷。昌诚公司主张截止至2020年8月8日，其共为丰泽公司代理销售50套房，丰泽公司拖欠其代理费326904.58元以及资金占用费。对于昌诚公司的主张，首先，昌诚公司与丰泽公司签的《房地产楼盘代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。昌诚公司就其主张向本院提交了《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》、《XX轩销售代理费用结算明细表》两份证据。经审查，《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》有加盖昌诚公司与丰泽公司的印章，并有昌诚公司法定代表人范铸华以及丰泽公司项目负责人陈韬签名确认，对于该证据本院予以采信；《XX轩销售代理费用结算明细表》上虽有加盖昌诚公司与丰泽公司的印章，但该明细表上丰泽公司的印章与《房地产楼盘代理合同》、《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》上丰泽公司的印章不一致，且也未有相关责任人的签名确认，昌诚公司对此亦未能作出合理解释，故本院对该证据不予采信。昌诚公司主张其代理销售的房屋共50套，理据不足，本院不予支持。根据《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》，昌诚公司自《房地产楼盘代理合同》生效至2020年5月1日，共代理销售房屋应为49套。其次，虽昌诚公司所主张的代理销售部分房屋的时间期限超出了《房地产楼盘代理合同》的约定，但根据昌诚公司与丰泽公司双方于2020年5月19日签订的《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》，双方对上述49套房屋予以对账结算，应视为双方对代理期限以及代理费标准达成新的约定，对此本院予以确认。再次，根据《XX轩销售代理费用结算明细表-合同内部分》的结算内容，双方确认该49套房屋代理费合计为447528.02元，扣减昌诚公司所确认的丰泽公司已经支付的130000元，丰泽公司拖欠昌诚公司代理费的金额应为317528.02元，昌诚公司主张326904.58元理据不足，本院不予支持。关于资金占用费的问题。原、被告双方于2020年5月19日进行对账结算，依据《房地产楼盘代理合同》关于“结算时间：每月5日前乙方提交上月代理费结算，甲方每月15日前审核并支付上月代理费”的约定，原、被告双方于2020年5月19日对账结算，丰泽公司最迟亦应当在2020年6月15日前支付代理费，但直至2021年4月25日昌诚公司起诉之日丰泽公司并未履行给付义务，其行为已经构成违约。昌诚公司有权依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”之规定请求违约责任。昌诚公司请求丰泽公司支付自起诉日（即2021年4月25日）起至债务清偿之日止的资金占用利息（利率按年利率3.85%计算）未超过法律规定，本院予以支持。综上，因丰泽公司未按期支付代理费用，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，丰泽公司应支付其拖欠昌诚公司的代理费317528.02元以及自起诉日（即2021年4月25日）起至债务清偿之日止的资金占用利息（按年利率3.85%计算）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告恩平市丰泽房地产开发有限公司应支付代理费317528.02元及逾期付款损失（自2021年4月25日起至付清款项日止，以317528.02元为基数，按年利率3.85%计算）给原告恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司；二、驳回原告恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3101.79元（原告恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司已预交），由原告恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司负担92.79元，被告恩平市丰泽房地产开发有限公司负担3009元。原告恩平市昌诚房地产信息咨询有限公司多预交的受理费3009元，本院予以退回；被告恩平市丰泽房地产开发有限公司应向本院补缴受理费3009元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 郑平平二〇二一年七月八日法官助理 周义钦书 记 员 冯宇君