黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初2643号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行，住所地黑龙江省肇源县古龙镇。负责人：刘伟方，该支行行长。委托诉讼代理人：靳超，男，1990年1月28日出生，汉族，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：王长树，男，1968年1月25日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：王雪莲，女，1969年2月8日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行（以下简称农商行古龙支行）与被告王长树、王雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行古龙支行委托诉讼代理人靳超、被告王长树到庭参加诉讼，被告王雪莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行古龙支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告王长树给付借款本金473331.07元，算至2021年7月12日，下欠利息金额为74744.18元，本息合计为548075.25元；二、请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准；三、请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；四、要求被告承担诉讼费。事实与理由：被告王长树用本人名下的坐落在新站镇的一处商服楼作为抵押，不动产权证：黑（2018）肇源县不动产权第0××9号，在原告单位借款金额498000.00元，借款日期2018年9月7日，到期日为2021年9月4日，利率为6.45‰，用途收粮。借款人借款后只偿还部分贷款本息，现下欠本金473331.07元、利息74744.18元，本息合计为548075.25元。（被告于2018年9月21日偿还利息1498.98元，于2018年12月22日偿还利息9850.44元，于2019年3月28日偿还利息10278.72元，于2019年6月24日偿还利息9422.00元，于2019年9月6日偿还贷款本金7130.86元、利息792.48元，于2019年12月23日偿还贷款本金17538.07元、利息1486.08元）。故向法院起诉，望给予支持。被告王长树辩称，原告诉状所述属实，借款金额和利息也属实。被告王雪莲缺席未应诉答辩。原告农商行古龙支行为证实其主张，提交了以下证据：个人担保借款合同、抵押合同、放款通知书、借款凭证、原告单位出具的证明、不动产权证、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、贷款本息收回台账表、利息计算表。被告王长树对上述证据的真实性异议，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原被告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告王长树与被告王雪莲为夫妻。2018年9月5日被告王长树、王雪莲与原告签订个人担保借款合同、抵押合同，被告王长树用本人名下的坐落在新站镇的一处商服楼作为抵押向原告贷款498000.00元，不动产权证书号为：黑（2018）肇源县不动产权第0××9号。借款日期为2018年9月7日，到期日为2021年9月4日，利率为6.45‰，用途：偿还编号550221551010039合同项下所欠借款，还款方式为按计划还本，利随本清（2018年9月7日至2019年9月6日偿还本金49800.00元；2019年9月7日至2020年9月6日偿还本金49800.00元；2020年9月7日至2021年9月4日偿还本金398400.00元），被告在借款期限内只偿还部分贷款本息，截止到2021年7月12日，下欠本金473331.07元、利息74744.18元。借款合同第9.5条约定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。第20.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行古龙支行与被告签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告王长树发放贷款498,000.00元，被告王长树也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款后只偿还部分贷款本息，已构成违约，原告有权按合同约定，宣布借款到期，被告提前偿还。本院对原告要求被告王长树给付借款本金473,331.07元、给付2021年7月12日以前利息74,744.18元的诉讼请求予以支持。2021年7月13日至2021年9月4日期间的利息按月利率6.45‰给付。2021年9月4日以后的利息，因借期内利率为6.45‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为9.675‰，被告应以借款本金473,331.07元为基数按逾期利率9.675‰计算支付利息至实际给付之日。被告王长树逾期还款已构成违约，农商行古龙支行有权就被告王长树抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王长树于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行借款本金473,331.07元、给付2021年7月12日以前利息74,744.18元，本息合计为548,075.25元。并给付逾期利息（以借款本金473,331.07元为基数，2021年7月12日至2021年9月4日期间利息，按月利率6.45‰计算，2021年9月4日以后的利息按月利率9.675‰计算）；二、被告王长树未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行有权就被告王长树名下的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的不动产权证为：黑（2018）肇源县不动产权第0××9号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,640元（已减半收取），保全费3,264元，由被告王长树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  邓艳梅二〇二一年七月十九日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。