内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0624民初573号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，统一社会信用代码911506937014227676，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇富康街北阿尔寨路西天誉天城住宅小区C区独立商业楼2号。负责人：樊海涛，系该支行行长。委托诉讼代理人：马莉，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：王森浩，男，1982年2月5日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区乌海市海南区，现住。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行与被告王森浩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行委托诉讼代理人马莉到庭参加诉讼。被告王森浩经本院传票传唤无正当理由未参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行（以下简称农业银行）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王森浩偿还原告房屋贷款本金38511.81元及截止2021年2月25日的利息、罚息、复利共1412.17元，本息合计金额39923.98元；2.判令被告王森浩支付贷款本金38511.81元从2021年2月26日至实际还款日的罚息、复利（罚息利率在借款利率基础上上浮50%。借款利率为人民银行公布的同期同档次基础利率，复利按月计收，复利标准与罚息利率相同）。3、判令被告王森浩支付积欠利息1412.17元，从2021年2月26日至实际还款日的罚息、复利（复利利率与罚息利率相同）。4、请求人民法院确认原告对被告王森浩位于鄂尔多斯市房屋享有抵押权和优先受偿权。5、本案的诉讼费、律师费、差旅费、公告费等相关费用由被告承担。事实和理由：2012年6月20日原告与被告王森浩和案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：ＮＯ15020120120031311,合同签订后，被告王森浩向原告借款150000元，借款用途是购买天誉天城住房。合同约定被告的贷款150000元及利息分10年付清，同时被告王森浩用登记在自己名下的位于鄂尔多斯市房屋提供抵押担保。被告王森浩从2020年6月23日开始不能按期偿还房贷且多次违约，经原告多次催告未果，目前尚欠原告借款38511.81元及利息1412.17元，合计：39923.98元。上述事实有原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》《抵押合同》及个人银行借款凭证在案佐证。根据相关法律规定，被告王森浩拒不偿还借款的行为已构成了根本违约。现原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决如诉讼请求。被告王森浩未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据及被告质证情况：证据一，《个人信贷业务申请表》复印件2页、《个人购房担保借款合同》复印件17页、《个人借款凭证》复印件1页、《中国农业银行信贷管理系统群页面截图》打印件1页，证明被告王森浩2012年6月20日从原告处贷款150000元用于购买住房，双方签订了《个人购房担保借款合同》，原告按约定向被告提供住房贷款，但被告却并未按期向原告偿还贷款本息，截止2021年2月26日仍欠付原告房屋贷款本金38511.81元，利息罚息复利共计1412.17元。证据二，《房屋他项权证书》复印件2页，证明原告对被告名下位于鄂托克旗棋盘井镇林荫大道西天××城××区××楼××单元××室房屋享有抵押权，抵押期限为10年1个月。被告王森浩未到庭质证。本院对原告提供证据的认证意见：对原告提供的证据一中《个人信贷业务申请表》有原告的签名，《中国农业银行信贷管理系统群页面截图》属于原告系统信息，故对其真实性本院予以采信；对原告提供的《个人购房担保借款合同》《个人借款凭证》，与原件核对无误，对其真实性予以采信，该借款合同只能证明借款人为王森浩，故对原告与被告王森浩就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率进行约定的证明问题予以采信；对原告提供的证据二，《中华人民共和国房屋他项权证书》能够证明原告以其名下位于鄂托克旗棋盘井镇林荫大道西天××城××区××楼××单元××室房屋进行了本案贷款抵押并办理了抵押登记，故对证据二的真实性及证明问题予以采信。被告王森浩未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月20日原告与被告王森浩和案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：ＮＯ15020120120031311,合同签订后，被告王森浩向原告借款150000元，借款用途是购买天誉天城小区Ｃ38号楼3单元305室住房。合同约定被告的贷款150000元及利息分10年付清，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为周期自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。约定借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若发生借款人未按约定按期足额还款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同时被告王森浩用登记在自己名下的位于鄂尔多斯市房屋提供抵押担保。被告王森浩从2020年6月23日开始不能按期偿还房贷且多次违约，截止2021年2月26日被告尚欠原告借款本金38511.81元及利息1412.17元，合计：39923.98元。本院认为，原告与被告王森浩之间签订的个人购房借款合同属于金融借款合同，该借款合同及从合同不违反法律法规规定，属于双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。故原告与被告之间构成的法律关系合法有效，依法应受到保护。被告王森浩作为借款人在收到原告的借款后，并未按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告宣布贷款提前到期请求被告王森浩给付全部未付的借款本金及借款期内正常利息的请求，本院予以支持。关于原告请求的因还款逾期之日至借款结清之日产生罚息、复利，符合合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持。因被告王森浩以名下的位于鄂尔多斯市房屋为本案借款向原告进行了抵押并办理了登记，故原告已经对该房产享有抵押权，无须再请求法院确认其享有抵押权，对原告请求确认对该抵押房屋在拍卖、变卖的价款就借款人未付的借款本息范围内享有优先受偿权本院予以支持。原告未举证证明除诉讼费、公告费外的其他实现债权的费用，故对除诉讼费、公告费外的其他实现债权的费用不予支持。综上所述，对原告请求被告王森浩偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求及予以支持，对原告请求以王森浩名下的位于鄂尔多斯市的房屋在拍卖、变卖的价款就本案未付的借款本息范围内享有优先受偿权的请求予以支持。对原告的其他请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王森浩欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行借款本金38511.81元及利息、罚息、复利（截止至2021年2月26日的利息、罚息、复利1412.17元，从2021年2月27日起至实际还清日止的利息、罚息、复利按借款实际执行利率上浮50%计算），于本判决生效之日五日内向原告付清；二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行对被告王森浩名下的位于鄂尔多斯市的房屋在拍卖、变卖的价款基础上就本案未付的借款本息享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费798元、公告费400元，由被告王森浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  王小龙人民陪审员  任 英人民陪审员  詹国振二〇二一年七月十三日书 记 员  郝陈晨法律条款链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。