吉林省梅河口市人民法院民事判决书（2021）吉0581民初555号原告：高阳，男，汉族，1981年1月20日出生，梅河口铁路职工，住梅河口市。        委托诉讼代理人：王国彦，吉林惠众律师事务所律师。        委托诉讼代理人：徐驰，吉林惠众律师事务所律师。        被告：高宏宇，女，汉族，1983年6月5日出生，无职业，住梅河口市。        被告：董达，男，汉族，1971年2月10日出生，无职业，住梅河口市。        被告：张玉芬，女，1963年4月14日出生，无职业，住梅河口市。        原告高阳与被告高宏宇、董达、张玉芬债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告高阳的委托诉讼代理人王国彦、徐驰和被告高宏宇、被告董达、被告张玉芬到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。        高阳向本院提出诉讼请求：1、要求撤销高宏宇和董达与张玉芬之间2021年3月9日签订的房屋买卖协议；2、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告高宏宇、董达民间借贷纠纷一案，原告于2021年3月8日在贵院起诉，同时原告委托代理人调取了高宏宇在不动产登记中心的房屋信息，并申请法院对高宏宇位于解放街江山花园的7110-4740／2-020／118房号13-1面积77.07平方米的房屋采取保全措施，由于三八节下午法院保全人员放假，3月9日上午法院保全人员打新冠疫苗，下午法院开会，3月10日上午法院去办理保全时发现高宏宇，董达已将房屋过户给张玉芬，双方不存在真实的房屋买卖，原告认为被告间转让财产的行为严重损害了原告的合法权益，其买卖行为是无效的，应予以撤销，故依法提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。        高宏宇辩称：我是因为欠于明财的钱，我给不上了，然后他说让我过户给张玉芬，我就过户了，我跟张玉芬之前不认识。不存在财产转移。        董达辩称：房子我是放弃所有权的，我与高宏宇以前是夫妻，之后她让我过去配合过户，我就过去签字了。房子跟我无关。        张玉芬辩称：高宏宇欠于明财钱，于明财是我姐夫，我姐有房子，我没有房子，他就把房子过户到我的名下，其他我什么也不知道。我姐欠我钱，我现在给我姐一半的钱，房子过完户才能给我姐钱，但是现在房子没去住，所以我去这个房子住我也不犯法。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。        一、高阳为证明自己的主张向法院提供的证据有：        1、（2021）吉0581民初513号民事调解书：证明高宏宇，董达欠原告借款12万的事实已经法院确认；        2、法院受理案件通知书：证明高阳起诉高宏宇，董达民间借贷案件是2021年3月8日立案的事实；        3、（2021）吉0581执保160号执行裁定书：证明高阳3月8日起诉后即申请法院财产保全，因3月8日三八节，办案人员过节，法院让第二天去办手续，3月9日高阳的代理人去法院办理的申请，3月10日法院去不动产登记中心送达保全手续时发现高宏宇、董达已将财产转移过户给张玉芬，高宏宇名下无其他财产，法院让高阳撤回保全，3月11日下发的裁定书；        4、不动产登记档案材料一份：证明高宏宇是2021年3月9日将房屋过户转移给张玉芬的，在原告高阳诉讼之后；        5、离婚协议，结婚登记审查表各一份：证明高宏宇董达于2021年2月22日离婚，其离婚的目的也是为了转移财产。高宏宇和李广君于2021年2月23日登记结婚；        6、（2021）吉0581民初555号民事裁定书：证明高阳本案诉讼中对高宏宇转移给张玉芬的财产采取保全措施的事实；        7、（2021）吉0581执异23号执行裁定书：证明高阳财产保全后，张玉芬，于明财提出异议后撤回执行异议申请的事实。        高宏宇经质证认为：对证据均无异议，我不是为了转移，因为房子够抵这一份债务，我没有想过要转移财产。        董达经质证认为：对证据均无异议，我欠别人钱，拿房子抵债是正常的，没有非法转移的意思。        张玉芬经质证认为：对证据我看不懂，我的房过户是我姐夫过户给我的，是因为我姐姐欠我钱，我也没房住，我与原被告都不认识，我跟他们之间没有关系，我的房子也是合法来的。        二、张玉芬为证明自己的主张向法院提供的证据有：1、高宏宇、董达的借条一份；2、高宏宇承诺书一份；3、中国银行个人活期交易明细两页，高宏宇向于明财借款的转账记录；4、房地产抵押借款合同及它项权利证书复印件；5、张玉芝和于明财的结婚证一份，还有张玉芝和于明财的户口本；6、张玉芬单独所有的不动产权证书。        经高阳和高宏宇、董达质证均认为对上述证据的真实性没有异议。        对以上双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。        经本院审理查明认定如下法律事实：        高宏宇与董达原系夫妻，双方于2021年2月22日办理了离婚登记。        2018年，高宏宇向高阳借款12万元，并写有借据一张。因高宏宇未能按期还款，高阳于2021年3月8日在本院对高宏宇、董达提起民事诉讼，该案经审理，本院于2021年3月12日下发（2021）吉0581民初513号民事调解书，调解书主文为：被告高宏宇、董达于2021年3月15日前给付原告高阳借款本金12万元及利息，利息自2020年11月1日起，按15.4％的年利率计算至借款本金还清时止，对上述本息二被告互负连带偿还责任。另在2021年3月8日，高阳同时提出对高宏宇、董达的财产保全，因高宏宇、董达无财产可供保全，本院于2021年3月11日下发（2021）吉0581执保160号执行裁定书，终结了（2021）吉0581民初513号民事裁定书的执行保全程序。        2020年4月23日，高宏宇、董达向于明财借款35万元，约定月利息2分，借期一年，并写有借据一张，并通过银行转账的方式进行了交付，同时双方签订了不动产抵押合同，高宏宇、董达将位于梅河口市解放街江山花园小区、不动产产权证号为6XXXX、产XXXX、面积为77.07平方米楼房抵押给于明财，并于2020年4月27日，在不动产登记部门进行了登记，抵押价值为35万元。另查明，于明财与张玉芝系夫妻，张玉芬系张玉芝之妹。2021年3月9日，高宏宇、董达将该房屋作价35万元抵债给于明财，并以买卖的形式办理了不动产权利登记，不动产登记权利人为张玉芬，并于同日由梅河口市自然资源局向张玉芬颁发了不动产权利登记证书。        2021年3月11日，高阳以高宏宇、董达、张玉芬为被告再次向本院提起诉讼，要求撤销高宏宇和董达与张玉芬之间2021年3月9日签订的房屋买卖协议，在该案审理过程中，高阳于2021年3月12日再次向本院提出财产保全申请，请求查封张玉芬名下的位于梅河口市解放街、房号为7110-4740／2118-1-3-1、建筑面积77.07平方米房屋，本院于同日下发（2021）吉0581民初555号民事裁定书，将该房屋查封。在查封过程中，张玉芬、于明财以异议申请人身份向本院提出异议，在异议审查过程中，张玉芬、于明财自愿撤回异议申请，本院于2021年3月30日下发（2021）吉0581执异23号执行裁定书，准许张玉芬、于明财撤回异议申请。        另查明，2020年4月23日，高宏宇、董达向于明财借款35万元，约定月利息2分，借期一年，并写有借据一张，并通过银行转账的方式进行了交付，同时双方签订了不动产抵押合同，高宏宇、董达将位于梅河口市解放街江山花园小区、不动产产权证号为6XXXX、产XXXX、面积为77.07平方米楼房抵押给于明财，并于2020年4月27日，在不动产登记部门进行了登记，抵押价值为35万元。另查明，于明财与张玉芝系夫妻，张玉芬系张玉芝之妹。2021年3月9日，高宏宇、董达将该房屋作价35万元抵债给于明财，并以买卖的形式办理了不动产权利登记，不动产登记权利人为张玉芬，并于同日由梅河口市自然资源局向张玉芬颁发了不动产权利登记证书。        本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。在本案中，高阳以高宏宇、董达将以买卖的形式将房屋过户给张玉芬，双方不存在真实的房屋买卖关系，其行为严重损害了高阳的合法权益，其买卖行为无效，应予以撤销而向本院主张权利，高阳同时向本院提供了相关证据予以证明，庭审中，张玉芬亦提供了相应证据证明房屋的来源，双方均进行了质证，对高宏宇将房屋过户给张玉芬的情形不能认定为侵犯了高阳的合法权益，高阳于高宏宇之间存在借贷关系，同样，于明财与高宏宇之间亦存在借贷关系，且于明财与高宏宇之间还存在合法的房屋抵押情形，抵押权也是优先实现债权的途径，故而于明财与高宏宇之间的以物抵债行为，并不能视为对高阳债权的侵犯，对高阳主张的高宏宇的行为侵犯了其合法权益而要求撤销高宏宇和董达与张玉芬之间2021年3月9日签订的房屋买卖协议的诉求，本院不能予以支持。另关于高阳向本院提供的证据不能证明高宏宇、董达再无财产可供执行的依据，本院更无法予以支持其主张。        综上所述，高宏宇、董达出卖房屋抵债的行为，并不存在以明显不合理的低价转让财产的行为，虽然与张玉芬之间是形式上的买卖关系，但实质上是以物抵债的行为，故对高阳的撤销请求权，本院不能支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百一十六条、第三百九十四条、第四百条、第四百零一条、第五百三十九条规定，判决如下：        驳回原告高阳诉被告高宏宇、董达、张玉芬的诉讼请求。        案件受理费50元（减半收取），由高阳负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。        审判员    毕明双二〇二一年七月七日书记员    王俊淇