贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初9497号原告：朱兴平，女，1972年7月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。被告：贵州澳马房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路海文商城内。法定代表人：LOHPENGKON被告：贵州澳马房地产开发有限公司花溪区分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区磊花路A栋二单元5-2号。负责人：曹立。被告：贵州龙马物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路45号海文商城2楼。法定代表人：LOHPENGKON（罗炳坤）。被告：贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路。负责人：曹立。第三人：贵州奥林教育信息咨询有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路澳马荟溪城B区三层B3-5-2号铺位。法定代表人：周梅琳。原告朱兴平与被告贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称澳马房开公司）、贵州澳马房地产开发有限公司花溪区分公司（以下简称澳马房开花溪区分公司）、贵州龙马物业管理有限公司（以下简称龙马物业公司）、贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司（以下简称龙马物业花溪分公司）以及第三人贵州奥林教育信息咨询有限公司（以下简称奥林教育咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法由审判员高燕适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告朱兴平及第三人奥林教育咨询法定代表人周梅琳到庭参加诉讼，被告澳马房开公司、澳马房开花溪区分公司、龙马物业公司、龙马物业花溪分公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱兴平向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》；2.被告立即支付商铺租金126147元，双倍同期银行贷款利息8070元，维权交通费、误餐费、通信费等损失1000元；3.恢复商铺原样，交回经营权；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月，原告购买了位于花溪区，后原告与被告龙马物业花溪区分公司和澳马房开花溪区分公司签订了《澳马荟溪城商铺经营委托合同》、《澳马荟溪城金铺签约须知》、《澳马荟溪城商铺业主临时公约》等，原告将购买的商铺交由被告经营，期限十年，2016年9月1日至2019年8月31日，按9%比例支付租金，每季度支付18551元，2009年9月1日至2023年8月31日按10%比例支付租金，每季度支付20406元，2023年9月1日至2026年8月31日，按11%比例支付租金，每季度支付22261元，每年支付时间是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七个工作日支付上季度租金，同时约定，龙马物业花溪分公司未支付原告委托经营租金时，则由澳马房开花溪区分公司支付。同时还要支付同期银行贷款利率和双倍违约金。从2018年开始，被告开始拖欠原告租金，经原告催收，同年8月，龙马物业花溪分公司强行要求签订《关于澳马荟溪城商铺经营委托协议的补充协议》只能先返50%的租金，到目前为止，被告拖欠原告2018年1月至2019年9月七个季度50%的租金64929元，2019年10月至2020年6月三个季度租金61218元，共计126147元。故原告为维护自身合法权益，现提起诉讼。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：“被告支付原告2018年9月至2020年12月委托收益铺面租金153282.76元；同时支付银行同期利率及违约金1952元；诉讼费3004元；油费、误餐费等1000元”；原告自愿撤回解除原告与被告签订的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》、恢复商铺原样、交回经营权的诉讼请求。被告澳马房开公司、澳马房开花溪区分公司、龙马物业公司、龙马物业花溪分公司未答辩。第三人奥林教育公司述称，我公司并不清楚本案事实，我公司认为本案与我公司无关，澳马房开公司并没有和我公司说过所租赁的商铺包含哪些业主，房屋的编号和地址与我公司营业执照上的也不一样。本案经审理认定事实如下：澳马房开公司成立时间为1994年10月18日，注册资金为350万美元，主要经营房地产开发建设及经营管理，营业期限至2044年10月17日。澳马房开花溪区分公司系澳马房开公司的分支机构，成立时间为2010年10月20日，营业期限至2034年10月16日，经营范围主要为总公司接洽业务。龙马物业公司成立时间为2003年3月26日，注册资金3050万元，主要经营物业管理、房屋租赁、销售、商业管理、策划、咨询服务、建材、装饰品等，营业期限至2033年3月25日。龙马物业公司花溪分公司系龙马物业公司的分支机构，成立时间为2015年8月17日，营业期限至2033年3月25日，经营范围为物业管理、房屋租赁等，为总公司接洽义务。2015年10月10日，原告（甲方）与龙马物业花溪分公司（乙方）及澳马房开花溪区分公司（丙方）签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，约定原告购买澳马荟溪城3层74号物业，销售面积36.46平方米，原告将约定标的物委托期限内的经营、管理权委托给乙方即龙马物业花溪分公司，由乙方龙马物业花溪分公司开展专业经营和管理活动，委托期限：2016年9月1日至2026年8月31日。合同第五条约定委托经营收益及支付：本合同标的物业委托乙方经营管理，成本由乙方承担，所得收益归乙方所有和支配，甲方应得的收益由乙方每年按23313.22元/平方米的一定比例支付给甲方，每月为该年度的1/12，具体是2016年9月30日-2019年8月31日按9%比例支付；2019年9月1日-2023年8月31日按10%比例支付；2023年9月1日-2026年8月31日按11%比例支付，每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七个工作日支付上季度租金（每次支付款为应付款时间前应付款），支付时由甲方自行缴纳各种相关税费，乙方代扣3%的物业招租佣金。第六条第（一）款第1项约定委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取本合同约定的委托经营收益。第八条第2款约定乙方未按本合同规定向甲方支付委托经营收益，按未付金额的同期银行贷款利率双倍向甲方支付违约金或由丙方支付，支付时间不超过约定时间之后30个工作日内，支付款为乙方未付款及违约金。2016年5月29日，原告与被告澳马房开公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于花溪区，建筑面积36.46平方米，套内建筑面积25.2平方米，总价850000元，合同签订之日支付首期房款430000元，余款420000元以银行按揭支付，双方还对其他的合同权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约支付了首期款项，并于2016年7月20日与贵阳市乌当区农村信用合作联社金阳分社签订《个人信用用房抵押借款合同》，贷款420000元用于支付被告澳马房开公司房款，并于2016年7月28日放款后支付给被告。该房屋预售合同备案登记号为Ｙ16050026；不动产权证号为黔（2020）花溪区不动产权第××号。2018年8月28日，原告（甲方）与被告龙马物业花溪分公司（乙方）及被告澳马房开花溪区分公司（丙方）签订《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》约定：一、原合同《澳马荟溪城商铺经营管理委托合同》继续履行；二、乙方在2018年8月31日前按照原合同约定一次性足额支付甲方一个季度（2018年1月份至3月份）的租金，2018年4月1日起至2018年12月31日期间的租金按照原合同约定标准，乙方在2018年12月31日前一次性支付50%，另50%乙方承诺在2021年12月31日前一次性足额支付完毕。2019年1月1日至2021年3月31日期间的租金按照原合同约定标准，乙方先按期支付50%，另50%乙方承诺在2021年12月31日前一次性足额支付完毕。2021年4月1日起，甲方应得的租金、支付时间、支付方式按照原合同约定执行。若乙方未按期支付以上款项，则应自逾期之日起额外向甲方支付应付款项每月的利息标准为按照同期银行贷款利率标准执行，且应支付未付款和违约金、利息，并承担甲方为实现债权所产生的差旅费等费用；三、丙方对乙方上述应付款项承担连带支付责任；四、丙方自愿于2018年10月15日前，将贵阳市花溪区澳马荟溪城地下建筑物（地下负二层整层建筑物）产权证办理完毕，并将该有效资产（龙马物管花溪分公司和澳马房开花溪分公司保证该资产产权不属于任何第三方并无抵押、无其它债权债务纠纷）抵押给签订本补充协议的各位业主且到相关产权管理部门办理完毕抵押登记手续，各位业主配合丙方办理，不逐一办理抵押登记，一次性办理完毕。抵押金额3000万元，抵押期限为办理抵押登记之日起至2021年12月31日止……六、澳马房开花溪分公司于2018年12月31日前必须主动将贵阳市花溪区澳马荟溪城商铺已签约的各业主不动产权登记手续全部办理完毕并交给各业主；七、甲方根据原《澳马荟溪城商铺经营管理委托合同》应当支付给乙方的2018年1月1日起至2021年3月31日期间的物业招租佣金，乙方、丙方同意甲方延期支付，至乙方在2021年12月31日前支付甲方应得而未得的款项金额时一次性扣除；八、如龙马物管花溪分公司和澳马房开花溪分公司违反该协议约定，则龙马物管花溪分公司和澳马房开花溪分公司按照《澳马荟溪城商铺经营管理委托合同》支付各业主应得款项，自逾期之日起额外向甲方支付应付款项每月的利息标准为按照同期银行贷款利率标准执行，且应支付未付款和违约金、利息，并承担甲方为实现债权所产生的差旅费等费用；九、在抵押登记成功办理完毕的前提下，以上约定条款和内容方可发生法律效力。否则按原合同继续履行。庭审中，原告朱兴平陈述自2018年10月起开始拖欠租金，2018年1月至2019年9月的租金支付了一半，2019年10月至2020年6月的租金未支付，并提交了其本人在贵阳农村商业银行股份有限公司金阳支行于2016年7月14日至2019年10月30日的《个人账户明细查询》（卡号尾号为1420），根据合同约定及原告陈述被告支付租金的情况，自2018年1月1日至2020年12月31日被告应付的委托收益租金及违约金计算如下：应付委托经营收益月份应付委托经营收益(元）未付委托经营收（元）2018.9.1-2018.11.3019125191252018.12.1-2019.2.281912502019.3.1-2019.5.311912502019.6.1-2019.8.311912595622019.9.1-2019.9.30708302019.10.1-2019.11.301912595622019.12.1-2019.2.2819125191252019.3.1-2019.5.3119125191252019.6.1-2019.8.3119125191252019.9.1-2019.9.307083191252019.10.1-2019.11.3014166191252019.12.1-2020.2.2821249191252020.3.1-2020.5.3121249191252020.6.1-2020.8.3121249191252020.9.1-2020.11.3014166191252020.12.1-2020.12.3170837083合计245079191249本院受理的（2019）黔0111民初5559号范鹏飞、范亮起诉四被告的案件查明：被告未按照《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》的约定成功办理抵押登记手续。庭审中，第三人陈述被告龙马物业花溪分公司将包含案涉商铺现案涉商铺由第三人在实际使用。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、被告工商登记信息，《商品房买卖合同》《澳马荟溪城商铺经营委托合同》《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》银行流水、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告龙马物业花溪公司及澳马房开花溪公司签订的《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》约定在抵押登记成功办理完毕的前提下该协议的条款和内容才发生法律效力否则按原合同继续履行，经查被告并未按照约定办理抵押登记手续，故《关于澳马溪城商铺经营委托合同的补充协议》尚未生效，当事人应按照《澳马荟溪商铺经营委托合同》继续履行。原告与被告龙马物业花溪分公司（乙方）、澳马房开花溪分公司签订的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告龙马物业花溪分公司未按合同约定足额支付原告2018年9月1日至2020年12月31日期间的委托经营收益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《澳马荟溪城商铺经营委托合同》第五条、第八条之约定，前述汇总表中记载的应付委托经营收益系根据该约定计算方式得出，且其已收到的委托经营收益有其提交的银行流水明细等予以佐证，故被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪区分公司尚应付原告2018年9月1日至2020年12月31日的未付委托经营收益为191249元，原告主张153282.76元，本院从其自愿。对于应由被告龙马物业花溪分公司代扣的税费或物业招租佣金可在支付时进行扣减或依双方另有约定处理。对原告主张的违约金，根据双方合同约定，应按未付金额的同期银行贷款利率双倍向原告支付违约金至其付清款项为止，因各季度逾期时间不同，故应按合同约定的“每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七个工作日支付上季度租金”予以计算至实际付清款项之日止，原告主张1952元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告诉请的误餐费、油费等经济损失，原告并未提交证据予以证实是否实际产生该费用，亦无相应法律依据，故对原告诉请由被告承担，不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”之规定，原告与被告澳马房开花溪分公司、龙马物业花溪分公司签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，故被告澳马房开公司、龙马物业公司对其分公司从事民事活动产生的民事责任应当予以承担。因此，前述支付义务应由被告澳马房开公司、龙马物业公司承担。被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪区分公司、龙马物业公司、澳马房开公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱兴平2018年9月1日至2020年12月31日的委托收益租金153282.76元；二、被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱兴平违约金1952元；三、驳回原告朱兴平的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3004元，由被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  高 燕二〇二一年七月三十日法官助理  张媛媛书 记 员  李 达