山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初2258号原告：中国工商银行股份有限公司龙口支行，住所地：龙口市振兴中路2123号，统一社会信用代码：91370681705833395P。负责人：范崇静，任行长。委托诉讼代理人：刁永乐，山东渤海平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑄，山东崇真律师事务所律师。被告：穆云龙，男，1971年1月10日出生，汉族，居民，户籍所在地：甘肃省兰州市城关区。被告：周佳逸，女，1972年10月24日出生，汉族，居民，户籍所在地：甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司龙口支行（以下简称工商银行）与被告穆云龙、周佳逸金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人王瑄到庭参加诉讼，被告穆云龙、周佳逸经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与第一、二被告订立的《个人购房借款/担保合同》；2.依法判令第一、二被告立即偿还借款本金人民币111569.45元及利息6065.53元(利息截止至2021年1月21日），合计人民币117634.98元，以及以117634.98元为基数，按照6.5637％年利率计算自2021年1月21日起至实际给付之日止的利息(包括罚息、复利）；3.依法确认原告对第一、二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.依法判令第一、二被告对上述债务和费用共同承担连带清偿责任；5.依法判令本案诉讼费用、保全费用、律师费等由被告承担。审理中，原告明确不主张第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：依法判令第一、二被告立即偿还借款本金人民币111569.45元及截止至2021年1月21日的利息6065.53元，自2021年1月21日起至实际给付之日的利息按合同约定计算。事实和理由：2010年6月30日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款170000元，贷款期限240个月，并同时对贷款利率、偿付方式、法律风险、担保方式(抵押)、相关责任及双方的具体权利义务等，均做了详尽清楚的约定(详见《个人借款/担保合同》)，合同签订后，原告依约向被告发放贷款170000元，但被告未能按约及时偿还本金及利息，严重损害了原告的合法权益。据此，原告特具状诉至法院，请求贵院依法查明事实，判如所请。被告穆云龙、周佳逸未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据。二被告未到庭质证亦未向本院提交证据。本院根据证据规则认定原告提交的三组证据客观真实、来源合法，能有效证明案件事实，故予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2010年6月30日，原告与被告穆云龙、周佳逸签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款人穆云龙，贷款人中国工商银行股份有限公司龙口支行，抵押人穆云龙。贷款金额170000元，贷款用途为购买住房，房屋坐落于东海黄金海岸高尔夫滨海华庭11-2-302，建筑面积69.25平方米。贷款期限240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮15%，据此确定年利率为5.049%。借款人授权贷款人将贷款一次划入（户名：烟台海基置业有限公司；账户：16×××69；开户行：中国工商银行股份有限公司龙口支行），贷款利息自实际放款日计算。还款方式按月等额本息还款法（按月计息），借款人指定（户名：穆云龙，账户：62×××90，开户行：中国工商银行股份有限公司龙口支行）。合同基本条款9.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按照支付的利息，按罚息利率计收复利。10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定了抵押条款，借款人自愿以东海黄金海岸高尔夫滨海华庭11-2-302房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。该合同下方，贷款人处加盖原告公章，借款人处由穆云龙签字捺印、共同借款人处由周佳逸签字捺印。合同签订后，原告于2010年7月1日向被告指定账户发放170000元贷款，之后二被告按合同约定按月还款至2019年10月1日，截止至2021年1月21日，二被告尚欠原告借款本金111569.45元及利息6065.53元，共计117634.98元。本院认为，原告工商银行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。合同签订后，原告按照约定向二被告指定的账户发放贷款，二被告亦应按期如数还款并支付利息。现二被告未按约定如期足额向原告偿还本息，已构成违约，故原告按照合同约定，宣布借款提前到期并要求二被告立即偿还剩余全部借款本金111569.45元以及截止至2021年1月21日的利息6065.53元，共计117634.98元，于法有据，本院依法予以支持。关于2021年1月22日之后的利息（包含罚息、复利），仍应按照合同约定计算至实际清偿之日为止。关于原告主张的对抵押物（东海黄金海岸高尔夫滨海华庭11-2-302房屋）享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，但原告庭审中明确表示涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张律师费的请求。本院认为，双方签订的《个人购房借款/担保合同》中对于律师费的负担有明确的约定，原告提交委托代理合同，其中明确了律师费的金额以及支付时间，虽原告未提交相关票据，但足以证实原告为实现债权而应支出的律师费金额，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告穆云龙、周佳逸未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告穆云龙、周佳逸于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司龙口支行借款本金111569.45元以及截止至2021年1月21日的利息6065.53元，以上本息共计117634.98元，并自2021年1月22日起至实际清偿之日止，继续按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息。二、被告穆云龙、周佳逸于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司龙口支行律师费2500元。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙口支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2653元，由被告穆云龙、周佳逸负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙丽娜人民陪审员  史世珩人民陪审员  张新艳二〇二一年七月二十九日书 记 员  王晓慧