湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初1433号原告：尤某，男，1995年10月18日出生，苗族，住湖南省龙山县。被告：衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司。住所地：湖南省衡阳市高新区长丰大道21号泰阳城4层。法定代表人：颜枫，该公司总经理。原告尤某与被告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司（以下简称茂湘装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤某、被告茂湘装饰公司法定代表人颜枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尤某向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告装饰款40000元；2、判令被告赔偿原告违约金20000元；3、判令被告承担因未在合同终止时间内完成从而造成原告的租房和物业管理费24000元；4、判令被告承担原告本案的诉讼费、误工费及差旅费。被告茂湘装饰公司辩称，首先，原告要求被告返还装修款40000元无事实和法律依据，经现场勘查核算被告实际完工的费用已经达120000余元（包括家具家电），不存在退还原告装修款的事实。其次，原告诉请被告支付违约金无事实和法律依据，2020年由于新冠疫情不可抗力导致小区统一施工时间是4月底，并且施工合同中约定了工程款的支付方式及数额，原告均未按照合同约定的时间支付工程款，违反合同约定，经被告与原告多次沟通协商，被告向原告告知系原告未按期交付工程款所以延误，因此原告也存在违约行为，应承担违约责任。因此，被告并未存在违约行为，因而不承担原告的租房及物业管理费以及其他损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月9日，原、被告双方签订《装修工程材料及软装材料定金合同》，该合同约定装修工程地点为衡阳市东方名居，产品选择898智能整装；原告向被告支付定金30000元（含电器包10000元），该定金为合同中施工项目的工程材料及软装材料定金；活动优惠：1、开业赠礼：10000元现金券（预算总价不低于60000元）可抵工程款，898智能整装需交齐10%定金，598功能全包需交齐50%定金；2、开业回馈礼：赠送价值11800元智能家居设备一套，赠送10000元主材升级代金券；3、开业感恩礼：交现金10000元（不含定金）赠价值18999元家电包或者5000元通程电器家电抵扣券。同日，原告向被告交纳30165元，被告向原告出具了收款收据并载明“今收到东方名居业主尤某定金+电器礼包+手续费，定金20000元、电器礼包10000元、手续费165元”。2019年10月24日，原、被告双方签订《室内装修施工合同》，该合同约定，工程地点为衡阳市东方明居2806室、平层、100平方米；工程承包方式为被告包制安装部分+主材+软装；工程期限130个工作日，施工期限由2019年10月25日至2020年3月5日；原告委托被告设计，施工图纸一式二份；合同工程款一经确认，所配材料、品牌、型号、施工项目等所有项目原则上均不允许变更，如业主要求设计变更，造成1%-3%的合同总价减少，公司只返还70%的变更造价给业主，超过3%的合同总价减少，业主所享受的活动优惠或者折扣优惠全部取消；以下原因造成工期延误，工期应当顺延，如因不可抗力因素（如自然灾害）等原因，工期应当顺延；以下原因造成工期延误，工期不顺延：如因被告不能按期开工或者中途无故停工而影响工期的，工期不顺延，如被告原因造成工程质量存在问题的返工费用由被告承担，工期按约定顺延；工程总造价（不含优惠）为105600元，签订合同当日支付50%即52800元，木工进场前一天支付30%即31680元，油漆进场前一天支付18%即19000元，工程竣工验收时支付2%即2120元，所有工程变更增加工程款原告签字确认时支付100%；为了确保业主款项的严谨性，被告项目经理会根据工程进度提醒业主付款但项目经理不收款，业主需本人或者委托家人到公司交款，未能到公司交款的可以转账形式支付，凭银行回单到被告财务室开收据；合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；因一方原因，造成合同无法继续履行，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。本案中原告申请了装修贷款75000元，之后装修贷款发放至被告处，2019年12月26日被告扣除装修工程款40000元及手续费412.5元后，将剩余款项退给了原告，并向原告出具了收款收据并载明了上述扣除及退还款项的内容。之后，由于新冠肺炎疫情暴发，被告未能在上述《室内装修施工合同》约定的期限内向原告交付装修成果。2020年7月26日，原告向被告按约定的工程进度支付工程款24480元。2020年8月14日，原告向被告支付灯具补差款160元及家具补差款330元。2020年11月4日，原告向被告支付了工程款19000元及手续费105元。之后，原、被告双方经协商确认再次交付装修成果的时间，被告向原告出具了承诺书并载明“经双方协商在所有流程允许情况下工程部承诺在2020年12月25日前必须完工交房，如未完成按200元／天赔偿”。2021年1月29日，原告向被告支付工程进度款3506元。在上述再次约定的交房（交付装修成果）期限届满后，被告仍未将东方名居2806室房屋装修完毕，故而酿成本案纠纷。另外，原、被告双方在庭审陈述中均确认被告未完成的工程量（定制的橱柜未安装、木地板未安装等）价值为11975.6元，被告赠送的整套电器中仅有价值1400余元的抽油烟机没有送到原告装修的房屋内。以上事实，有《装修工程材料及软装材料定金合同》、《室内装修施工合同》、收款收据、承诺书、物业费收据以及原被告双方的庭审陈述、询问笔录等证据予以证明并在卷佐证。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告之间签订的《装修工程材料及软装材料定金合同》、《室内装修施工合同》系当事人各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告陆续向被告支付装修款共计117476元（含电器包及家具、灯具补差款）。本案中被告抗辩原告未按照合同约定付款而存在违约行为，即未按约在签订合同当日支付工程款至50%，以及在油漆工进场时未支付18%的工程款（还差3506元），本院认为根据日常经验逻辑来看，被告同意原告银行贷款支付其工程款，那么在签订合同时应已经同意原告在贷款发放时支付该笔工程款，并且在签订合同两个月后贷款发放时原告已经按照合同约定支付工程款，被告还将原告贷款多余款项在扣除相关工程款后，退还给了原告。另外在油漆工进场时未支付完毕18%的工程款即欠付进度款3506元，从合同载明的工程进度款数额来看油漆工进场时支付数额为19000元，但是结合前两次支付的金额来看三次总额未达到总价款的98%，上述事实可以证明原告曾未按约定时间付款应系原被告双方未沟通清楚，不能认定为原告恶意拒绝支付，并且原告在2021年1月29日已经支付了该3506元。因此，被告所抗辩的原告未及时支付工程款的违约行为显著轻微，不能由此要求原告承担违约责任。反观本案中被告的行为，其自2019年10月25日起至今未完成涉案东方名居2806室的装修工程量，违反了其于2020年12月2日向原告出具的承诺，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原、被告双方均向本院表示愿意解除涉案装修施工合同，本院依法予以准许。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对于未完成的工程量，被告应当终止履行，并退还原告装修工程款11975.6元。由于原、被告签订的装修合同包含原告支付117476元装修款（含家电包10000元），被告除负责装修房屋并赠送约定的价值23999元相关家电两项内容。被告除有11975.6元工程量没有完成外，已经完成了89.81%[1-（11975.6÷117476元）=0.8981]装修工程量；被告按约定赠送了合同约定的价值23999元的大部分家电，仅有一台价值1400元的抽油烟机没有赠送给原告，被告称原告拒绝由其公司完成剩余工程量，不愿再赠送该台抽油烟机。故本院确认被告应当按合同约定向原告折价支付家电包中约定的1400元抽油烟机款。但原告要求解除合同，导致被告合同目的不能实现，被告无需按合同约定全部赠送相应23999元家电给原告。原告不愿意退还已收到的赠送家电，原告就应该退还被告未完成工程量相应比例的赠送家电款给被告。本院确认原告应退还被告家电价值为23999元×（100%-89.81%）=2445.81元，故原告请求判令被告退还10000元家电包的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告诉请的违约金20000元及房租、物业费损失24000元问题。本院认为，虽然双方约定了逾期交付装修工程的违约赔偿标准即200元／天，但被告对此有异议，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，违约赔偿应以填平原告损失为准，即按照原告的实际损失（房租及物业费损失）计算，截至本案判决解除合同时止被告已逾期近七个月，本院参考租赁市场的一般标准酌情认定被告应赔偿原告房租损失7000元（1000元／月×7个月）、物业费损失1033元（2508元÷17个月×7个月），合计8033元，对于原告诉请的超额部分，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告尤某与原告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司于2019年10月24日签订的《室内装修施工合同》；二、被告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告尤某装修款11975.6元，支付原告尤某1400元抽油烟机款，原告尤某退还被告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司赠送家电款2445.81元；三、被告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尤某损失8033元；上述二、三项款项相抵，被告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司应支付原告尤某18932.79元款项；四、驳回原告尤某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取950元，由原告尤某负担730元，被告衡阳市茂湘华昌装饰工程有限公司负担220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员 廖治波二〇二一年七月二十日法官助理 付 平书 记 员 赵湘斌《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。