山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0215民初5421号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地山东省青岛市即墨区文化路576号甲，统一社会信用代码91370282697163343Y。负责人：杨超，行长。委托诉讼代理人：刘冉，山东元衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱全，山东元衡律师事务所律师。被告:闫龙，男，1986年2月25日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。被告:周苗苗，女，1988年3月30日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行（以下简称张家港农商银行即墨支行）与被告闫龙、周苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商银行即墨支行的委托诉讼代理人刘冉、邱全，被告闫龙、周苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港农商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫龙偿还原告借款本金475389.54元、利息28764.39元、罚息705.67元，复利1156.64元（截至2021年4月15日），并支付自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令被告闫龙支付原告律师代理费9507元；3.判令被告周苗苗对被告闫龙的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告闫龙名下位于山东省青岛市城阳区抵押房屋［证号：鲁（2016）青岛市城阳区不动产权第0001970号］经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费由二被告承担。事实和理由：2019年11月1日，被告闫龙与原告签订《最高额借款合同》，约定原告同意在2019年11月1日起至2029年10月31日期间内可向被告闫龙发放最高额度为人民币500000元的借款，借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，每月的20日结息，到期还本。为保证债权的实现，原告与被告闫龙签订《最高额抵押担保合同》，约定被告闫龙名下位于山东省青岛市城阳区抵押房屋为该笔借款提供抵押担保。原告与被告周苗苗签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告周苗苗为被告闫龙的上述债务承担连带保证责任。原告按照合同约定履行了义务，被告闫龙未按期偿还借款本息，构成违约。被告闫龙、周苗苗共同辩称，借款和担保均属实，承认原告的诉讼请求，要求与原告协商给予一定的时间偿还借款，并给予适当的利息减免。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括原告张家港农商银行即墨支行提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》，房产证、不动产登记证书，额度借款支用申请书、贷款凭证，逾欠本息明细表、还款明细，委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单,本院予以确认并在卷佐证。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月1日，原告张家港农商银行即墨支行与被告闫龙签订《最高额借款合同》，合同主要约定原告同意在2019年11月1日起至2029年10月31日的期间内向借款人发放最高额度为捌拾柒万元整（币种为人民币）的借款，双方一致确认在本合同项下借款人实际使用的借款额度最高不超过伍拾万元人民币；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款实行固定利率，按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。贷款人有权对借款人逾期的贷款（包含被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息（包含利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。同日，原告张家港农商银行即墨支行与被告闫龙签订《最高额抵押担保合同》，主要约定被告闫龙以其所有的位于山东省青岛市城阳区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记［证号：鲁（2016）青岛市城阳区不动产权第0001970号］；被担保的主债权发生期间自2019年11月1日起至2029年10月31日止，被担保的主债权本金最高余额为人民币捌拾柒万元整。抵押担保的范围包括主合同与债权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。同日，原告张家港农商银行即墨支行与被告周苗苗签订《个人最高额保证担保合同》，主要约定被担保的主债权发生期间2019年11月1日起至2029年10月31日止；被担保主债权本金最高余额为人民币捌拾柒万元整；保证方式为连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。保证担保的范围包括主合同与债权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。2019年11月5日，原告向被告闫龙发放借款500000元，借款到期日为2029年10月31日，借款借据载明贷款利率为年息10.8%。借款到期后，被告闫龙未按约偿还借款本息。截至2021年4月15日，被告闫龙尚欠原告借款本金475389.54元、利息28764.39元、罚息705.67元，复利1156.64元。原告委托山东元衡律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费9507元。本院认为，原告张家港农商银行即墨支行与被告闫龙签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》，与被告周苗苗签订的《个人最高额保证担保合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向被告闫龙发放了借款，被告闫龙未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任，故原告要求被告闫龙偿还借款本金475389.54元、利息28764.39元、罚息705.67元、复利1156.64元（计算至2021年4月15日），并支付自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照《最高额借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费9507元属于双方约定的应由被告闫龙承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且已实际支出，律师代理费的金额也未超过法律规定的标准，故原告要求被告闫龙承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。但上述利息、罚息、复利、律师代理费，合计金额应以年利率24%为限计算。按照《个人最高额保证担保合同》约定，被告周苗苗应对被告闫龙的上述债务在被担保主债权本金最高余额870000元及相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内承担连带还款责任。因《最高额抵押担保合同》已约定涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权对被告闫龙所有的位于山东省青岛市城阳区抵押房屋经折价、拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额870000元及相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：一、被告闫龙于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行借款本金475389.54元、利息28764.39元、罚息705.67元、复利1156.64元（计算至2021年4月15日），并支付自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照《最高额借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告闫龙于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行律师代理费9507元；上述第一、二项中的利息、罚息、复利、律师代理费，合计金额以年利率24%为限计算。三、被告周苗苗对被告闫龙的上述第一、二项债务在被担保主债权本金最高余额870000元及相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内承担连带还款责任；四、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行对被告闫龙所有的位于山东省青岛市城阳区抵押房屋［证号：鲁（2016）青岛市城阳区不动产权第0001970号］经折价、拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额870000元及相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8955元(原告已预交)，减半收取计4477.5元，财产保全费3370元(原告已预交)，合计7847.5元，由被告闫龙、周苗苗共同负担，被告闫龙、周苗苗于本判决生效后十日内直接支付给原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 宋金修二〇二一年七月六日法官助理 尹永娟书 记 员 邵晓丹附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。