湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1597号原告：沅陵县鸿祥物业服务有限公司，住所地:湖南省沅陵县迎宾南路金山明珠小区7栋1单元1楼，统一社会信用代码:91431222768019817P。法定代表人：范世明，该公司经理。委托诉讼代理人：李国展（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号:14312200010266291。委托诉讼代理人：姚军平（特别授权），女，1980年12月18日出生，苗族，湖南省沅陵县人。被告：刘桂三，男，1974年2月16日出生，苗族，湖南省沅陵县人。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司（以下简称鸿祥物业公司）与被告刘桂三物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告鸿祥物业公司的委托诉讼代理人李国展到庭参加诉讼，被告刘桂三经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿祥物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告刘桂三向原告鸿祥物业公司支付物业服务费3490元，并支付违约金1047元；2.本案的诉讼费用由被告刘桂三负担。事实与理由：原告鸿祥物业公司系依法成立的物业服务企业。2013年2月28日双方签订了《沅陵县金山明珠小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），约定由原告鸿祥物业公司为沅陵县金山明珠小区提供前期物业服务，被告刘桂三系该小区6栋303号商品房住宅（建筑面积118.72㎡）的业主，应以其物业建筑面积0.7元/月标准向原告鸿祥物业公司交纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每日按所欠金额千分之三交纳违约金。物业服务合同签订后，原告鸿祥物业公司依约为被告刘桂三及所在小区提供了物业服务，但被告刘桂三自2018年1月1日至2021年6月31日期间共拖欠原告物业费3490元，应付违约金1047元。原告鸿祥物业公司多次催收未果，便发送催收函，被告刘桂三仍拒绝交纳物业服务费。原告鸿祥物业公司为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告刘桂三辩未作书面答辩，也未提交相关证据。原告鸿祥物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告刘桂三未到庭参加诉讼，本院无法组织双方进行证据交换和质证。原告鸿祥物业公司提交如下证据：1.《营业执照》、法定代表人身份证明、居民身份证、《湖南省服务价格登记证》、结婚登记审查处理表复印件各一份，欲分别证明原、被告的基本身份信息、原告鸿祥物业公司具有住宅小区物业服务性收费的资格以及被告刘桂三与吕金霞系夫妻关系。2.《物业服务合同》、承诺书复印件各一份，欲分别证明2013年2月28日原、被告签订了《物业服务合同》，约定由原告鸿祥物业公司为沅陵县金山明珠小区提供物业管理服务，物业服务费的收取标准是每平方米0.70元/月，以及约定被告刘桂三承诺遵守临时管理规约等事实。3.《沅陵县“金山明珠”小区物业服务合同》（以下简称《“金山明珠”物业合同》）复印件一份，欲证明2016年10月31日原告与沅陵县金山明珠小区业主委员会签订了《“金山明珠”物业合同》），约定原告为沅陵县金山明珠小区提供物业服务，物业服务费的收取项目及标准是每平方米0.70元/月，逾期缴纳物业费的从逾期之日起每日按所欠金额千分之三的标准交纳违约金等。4.房屋移交验收表、“金山明珠”项目二期交房通知书复印件各一份，欲证明被告刘桂三购买的沅陵县金山明珠小区6栋303号房于2013年2月28日办理了房屋交接，同时开发商通知原、被告办理物业管理及交房入伙等相关手续。5.物业费催缴通知、国内挂号信函收据复印件各一份，欲证明原告鸿祥物业公司于2020年8月22日通知了被告刘桂三缴纳自2018年1月起的物业费。经本院审查认为，以上1-5号证据来源合法，内容客观真实，能形成证据锁链，相互佐证待证事实，与本案具有关联性，均予以采信。根据采信的证据及当事人的当庭陈述，本院可以确认以下案件事实：原告鸿祥物业公司成立于2004年10月28日，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为物业管理，房屋、水电维修等。被告刘桂三与吕金霞夫妇共同购买了沅陵县金山明珠小区6栋303号房屋一套，建筑面积为118.72㎡。2013年2月28日，原告鸿祥物业公司（甲方）与被告刘桂三（乙方）签订了《物业服务合同》，合同约定由鸿祥物业公司对沅陵县金山明珠小区业主提供物业管理服务；约定物业服务费的收取项目及标准是每平方米0.70元/月，即乙方每月应缴纳物业管理费83元/月；乙方不得以任何理由拒交物业费、水电费、有偿服务费等其他应交的费用；违约责任中约定乙方或使用人逾期缴纳物业费及应付费用，按《（临时）管理规约》或报请有关部门依法追缴。双方还就权利义务、服务范围、其他事项等进行了约定。原告鸿祥物业公司在合同上加盖了公章，被告刘桂三在合同上签字。2016年10月31日，原告鸿祥物业公司与沅陵县金山明珠小区业主委员会签订了《“金山明珠”物业合同》，约定原告为金山明珠小区提供物业服务，物业服务费的收取项目及标准是每平方米0.70元/月，逾期缴纳物业费的从逾期之日起每日按所欠金额千分之三的标准交纳违约金等。合同签订后，原告鸿祥物业向金山明珠小区业主提供物业服务。另查明，被告刘桂三自2018年1月1日起至2021年6月30日期间，未向原告鸿祥物业公司交纳物业服务费。原告鸿祥物业公司发催缴通知催收未果，以致成诉。庭审中，原告鸿祥物业公司放弃主张违约金。本院认为，本案系一起物业服务合同纠纷。原、被告签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法、有效。双方均应全面履行各自义务。合同签订后，本案原告鸿祥物业公司按照合同约定为被告刘桂三及所在小区提供了相应的物业服务。然而被告刘桂三则未按照合同的约定履行交纳相应物业费的义务，在原告鸿祥物业公司向被告刘桂三发催缴通知催收后，被告刘桂三仍未交纳2018年1月1日至2021年6月30日止的物业服务费，已构成违约，应承担违约责任。故对原告鸿祥物业公司要求被告刘桂三支付物业服务费3486元（83元/月×42个月）的诉讼请求，本院予以支持；超出上述物业服务费的部分，本院不予支持。庭审中，原告鸿祥物业公司自愿放弃违约金的诉讼请求，属于原告鸿祥物业公司对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告刘桂三经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃有关诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：一、限被告刘桂三于本判决生效后十日内支付原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司2018年1月1日至2021年6月30日止的物业服务费3486元；二、驳回原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司负担5元，被告刘桂三负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  李金球二〇二一年七月二十九日书记员  张亚萍附相关法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典实施后的法律事实引起的法律纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。