重庆市奉节县人民法院民事判决书(2021)渝0236民初2021号原告：重庆市农产品集团奉节县市场有限公司，住所地重庆市奉节县永安镇公平巷**附****夹层，统一社会信用代码91500236581485711C。法定代表人：朱学平,董事长。    委托诉讼代理人：蒋常清，重庆贞枰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡琼，重庆贞枰律师事务所律师。被告：李代春，男，1976年1月10日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：杨进，重庆竞豪律师事务所律师。原告重庆市农产品集团奉节县市场有限公司（以下简称“奉节市场公司”）与被告李代春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奉节市场公司的委托诉讼代理人蒋常清及蔡琼、被告李代春及其委托诉讼代理人杨进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奉节市场公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告的合同关系于2021年4月25日解除；2.判决被告从解除合同后立即从租赁房屋内搬离，并按30元/平方米/月×296.65平方米的标准支付从2019年10月1日至被告搬离时的租金损失；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年9月28日，被告与重庆商巢商业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定将位于奉节县XXX商铺共计296.65平方米租赁给被告从事经营，租期5年（2017年10月18日至2022年10月17日止），前三年租金标准为30元/平方/月，其中第一、二、三年租金每年均优惠6个月后为53397元，第四年租金为113914元，第五年租金为123169元。被告入场后只缴纳了第一年的租金53397元，截止2021年4月30日被告共欠付租金88597元租金未缴纳（从2018年9月29日起算）。2021年2月1日，原告全面接管金宇国际广场，原告与重庆商巢商业物业管理有限公司2021年1月30日发布联合通告，要求各租赁户履行合同。2021年3月10日原告再次发出公告要求缴纳欠缴的租金，被告仍然拒绝缴纳欠缴的租金。2021年3月24日原告向被告发出《公告》：即日起至2021年4月25日前完成租赁场地的清理，将租赁场地返还奉节市场公司；即日起至2021年4月30日前完成缴纳租赁协议约定的租金。被告至今既不缴纳租金也不返还租赁物，侵犯了原告的合法权益，原告有权解除合同并收取欠缴的租金。现提起诉讼，请求依法判决。被告李代春辩称，不同意解除租赁合同，同意按照合同约定支付租金，但要以统一开业时间为准。被告是原告以招商的形式进驻该商场的，不是被告没有地方经营主动找原告租赁的商铺。被告觉得原告提出的条件可行后，双方签订了租赁合同，该合同对租赁场地、期限、租金的支付方式方法等进行了约定。合同签订后，被告缴纳了保证金和预交了部分房屋租金。合同第二条约定从商场所在楼层统一开业日开始计算租金，现被告所在楼层至今未开业，故计算租金的时间未到来，不存在给付租金。原告称从2018年9月29日开始计租，对该时间有异议。经审理查明，2017年9月28日，重庆商巢商业物业管理有限公司（出租方、甲方）与被告李代春（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定由乙方承租位于重庆市奉节县鱼复街道诗城路598号1楼070至076号，计租面积为296.65平方米的商铺用于经营。合同第二条第一款约定本合同租赁期限为五年，自2017年10月18日起至2022年10月17日止。若计租起始日与所在楼层统一开业日不符，则以实际统一开业日为准。合同第三条第（一）款约定租金按30元/㎡/月标准，其中第一、二、三年甲方均给予乙方优惠期六个月；第（二）款约定各年度租金按年支付一次，甲乙双方签订本合同之日，乙方向甲方支付本合同期内的租金，以后每年计租起始日一个月前即9月17日前一次性支付该年度的租金；第（四）款约定乙方须支付履约保证金10000元。合同第六条第5款第（5）项约定，乙方累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10天以上仍不交纳费用的，甲方有权解除合同，并扣除部分或全部履约保证金，因此发生的损失由乙方承担。签订合同后，被告李代春缴纳了履约保证金10000元及第一年度租金53397元。租赁商铺所在的商城于2018年9月29日开业。后重庆商巢商业物业管理有限公司将该《商铺租赁合同》的履约事宜转让给了本案原告奉节市场公司。被告李代春至今仍在使用租赁房屋，但未缴纳租金。                                             以上事实，有原告举示的奉节县供销合作社联合社证明、图片、审批单复印件、发票复印件、活动现场照片、楼层照片、通知、营业执照复印件、身份证明复印件、租赁合同复印件、场地平面图复印件、联合通告照片、3月10日公告照片、3月24日公告复印件、开业照片，被告李代春举示的装修合同、租金收据、保证金收据在卷佐证，上述证据经开庭质证和本院审查，对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。被告举示的证人出庭作证证言，本院认为，上述证人证言均证实了二证人也在案涉商铺所在商场进行经营的事实，能够佐证案涉商场是已经开业的状态，上述证人证言不能达到被告的证明目的。本院认为，关于统一开业时间，原告举示的证据能够证实案涉商铺所在的商城于2018年9月29日开业，根据双方签订的租赁合同“计租起始日以实际统一开业日为准”的约定，案涉租赁合同的起始日应当从2018年9月29日开始计算，现原告主张从2018年10月1日开始计算租金，本院予以认可。被告在签订合同后仅缴纳了第一年度的租金，原、被告签订的租赁合同约定，租金应按年度缴纳，若累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10天以上仍不缴纳费用的，出租方有权立即解除合同，故原告有权要求解除租赁合同。根据原告发出的通知，被告应当至迟在2021年4月30日向原告履行缴纳租金的义务，被告逾期未履行，本院依法确认双方的租赁关系于2021年4月30日解除，被告应当及时搬离租赁房屋并将案涉房屋交还给本案原告。被告签订租赁合同后，仅缴纳了第一年度的租金53397元，现原告要求被告缴纳从2019年10月1日起至搬离租赁房屋的租金，本院予以支持。关于租金的计算标准，原告主张按照30元/平方米/月计算，根据双方签订的合同，被告在第二、三年度均享有六个月的优惠期，故本院支持第二、三年度的租金按照15元/平方米/月计算，之后的租金按照30元/平方米/月计算。关于被告缴纳的保证金10000元，被告在履行合同的过程中未按时缴纳租金，故对被告要求退还保证金的主张不予支持。现原告要求该保证金用于抵扣欠付的租金，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。关于被告辩称的房屋装修问题，根据双方合同第五条第8款约定，合同期满或中途退场，除属于承租方可移动的物件和设施外，一切装潢装修和不可移动的设施均无偿归出租方所有，承租方不得拆除或破坏，故对被告该辩称理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告重庆市农产品集团奉节县市场有限公司与被告李代春之间关于重庆市奉节县XXX商铺的租赁关系于2021年4月30日解除。二、被告李代春于本判决生效后十日内搬离重庆市奉节县XXX商铺并将上述场地交还至原告重庆市农产品集团奉节县市场有限公司。三、被告李代春于本判决生效后十日内支付原告庆市农产品集团奉节县市场有限公司重庆市奉节县XXX商铺从2019年10月1日起至实际交还之日止的房屋租金（租金从2019年10月1日起至2021年9月30日止，按照15元/平方米/月计算；从2021年10月1日起至实际交还之日止按30元/平方米/月计算）。被告李代春已支付的保证金10000元在执行时予以品除。四、驳回原告重庆市农产品集团奉节县市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7260元，减半收取3630元，由被告李代春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。                              审  判  员  易 曙 光                            二〇二一年六月二十一日                              法官助理  江 明 蓉                              书  记  员  陶    爽 -1-