河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0928民初5032号原告：南会丽，女，1978年6月7日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：陈现荣，河南泽民律师事务所律师。被告：河南濮阳开州农村商业银行股份有限公司郎中支行，住所地濮阳县郎中乡政府大门口西100米路东。负责人：梁世峰，该行行长。委托诉讼代理人：逯晓勇，该行员工。委托诉讼代理人：薛峰，河南濮水律师事务所律师。第三人：史金彪，男，1970年12月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告南会丽与被告河南濮阳开州农村商业银行股份有限公司郎中支行（以下简称开州银行郎中支行）以及第三人史金彪案外人执行异议之诉一案，本院于2021年6月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南会丽及其委托诉讼代理人陈现荣，被告开州银行郎中支行委托诉讼代理人逯晓勇、薛峰，第三人史金彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南会丽向本院提出诉讼请求：1．不得执行（2021）豫0928执791号之一执行裁定，并解除对东方花园一期13号楼4单元6号（房产证号：濮房权证市字第××号）的查封、评估、拍卖。事实与理由：2014年4月14日，原告南会丽与史金彪在华龙区民政局协议离婚，办理了离婚证。离婚协议中约定双方婚后共同房产即位于濮阳市房屋所有权归原告所有，原告于2014年12月底前支付史金彪15万元。因当时案涉房产的房产证仍在办理中，因此案涉房屋无法办理过户。原告支付了史金彪15万元现金后，史金彪便搬离了该房屋，案外人与女儿史晓孟一直在该处居住至今。2015年3月，史金彪在原告不知情的情况下将房产证办至自己名下（房产证号：濮房权证市字第××号）。2015年6月份，史金彪与现任妻子结婚。2016年，原告得知房产证办至史金彪名下后，随即联系史金彪让其将案涉房屋过户至原告名下，但史金彪以各种理由推脱不为原告办理。2019年，史金彪在开州银行郎中支行贷款，以涉案房产作为抵押，并办理了抵押登记，故该房屋更是无法办理过户。史金彪未按期归还贷款，开州银行郎中支行将史金彪诉至法院，濮阳县人民法院作出（2020）豫0928民初7733号民事判决书、濮阳市中级人民法院作出（2020）豫09民终2846号民事判决书，判决史金彪偿还开州银行郎中支行本金23万元及利息。现开州银行郎中支行申请执行案涉房产。开州银行郎中支行向史金彪发放贷款时，向史金彪要了离婚证，但没有要离婚协议书，直接将史金彪名下的房产办理抵押登记，本身就没有尽到审慎义务，存在严重过失。原告按照离婚协议的约定向史金彪交付了合理的对价，并已实际占有使用案涉房产达7年之久，在开州银行郎中支行与史金彪成讼之前就已经实际拥有了该房屋的所有权，已通过合法渠道取得了该房屋的所有权和使用权，没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，请求法院支持其主张，并排除对上述房屋的执行。被告开州银行郎中支行辩称：一、该房屋所有权人史金彪未履行还本付息义务，法院评估、拍卖该房屋符合法律规定。濮阳市中级人民法院于2020年12月17日作出（2020）豫09民终2846号民事判决书，判决史金彪履行还本付息的义务。判决生效后史金彪仍未履行，因此法院作出的（2021）豫0928执791号之一裁定，评估、拍卖史金彪名下的房屋符合法律规定。二、不动产物权变动，未经登记，不发生效力《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”该房屋登记的时间为2015年3月24日，此时史金彪与原告已解除婚姻关系,登记的所有权人为史金彪,史金彪合法单独拥有该房屋所有权。三、原告不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的条件。因史金彪与案外人之间的离婚协议不属于房屋买卖合同，且自2016年原告知道该房屋登记的所有权人为史金彪，至2019年史金彪将该房屋设定抵押权,期间超过三年的时间，原告未通过预告登记、诉讼等方式主张自己的权利，应认定原告因自身原因未办理过户登记，故原告的异议申请不应被支持。四、其对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”其对该房屋享有抵押权,且经抵押登记，故原告的申请不应被支持。涉案房屋的性质属于经济适用房，但是本案申请经济适用房时是史金彪个人申请，因此请求法庭核查史金彪在申请经济适用房时的婚姻状况。综上，原告南会丽请求法院不得执行濮阳县人民法院（2021）豫0928执791号之一执行裁定书没有事实与法律依据，请求本院依法驳回原告的诉讼请求。第三人史金彪述称：对于南会丽的起诉没有意见，涉案房屋在我和南会丽离婚时按照离婚协议约定归南会丽所有，南会丽于2014年11月3日支付给我15万元。因为是以我的名义申请的经济适用房，所以房产证办理到我自己名下。但是交房款是我和南会丽婚姻存续期间。2019年9月份我在开州银行郎中支行贷款23万元，以案涉房款做抵押办理的抵押登记，房屋所有权证是我的名字，但是实际上归南会丽所有，我的贷款由我偿还给银行。同意解除对房产的查封。原告向本院提交的证据有：1.商品房买卖合同、结婚证、出生医学证明，证明该商品房购买于2013年2月2日，购买涉案房屋时双方处于婚姻关系存续期间；2.离婚协议、离婚证、证明一份，证明南会丽、史金彪于2014年4月14日办理离婚手续，离婚协议第二项约定房屋归南会丽所有；3.史金彪和郭玉玲结婚证登记时间为2015年5月4日，证明南会丽、史金彪在2014年4月14日离婚后离婚协议内容系双方真实意思；4.涉案房屋信息查询情况表，证明涉案房屋查封于2021年4月16日，离婚协议签订于2014年4月14日，离婚协议签订于人民法院查封之前；5.（2020）豫09民终2846号民事判决书，证明郎中支行在与史金彪的金融借款合同纠纷一案，并没有主张涉案房屋的抵押权，法院也没有判决其对涉案房屋有优先受偿权；6.照片3张，证明南会丽、史金彪离婚后原告南会丽一直居住在该房屋；7.（2021）豫0928执异31号裁定书、（2021）豫0928执791号之一裁定书；8.2014年3月14日史金彪与南会丽签订的协议书一份，证明离婚协议是双方真实的意思表示，当时双方约定5年后史金彪负责将房屋过户给南会丽。被告开州银行郎中支行向本院提交的证据有：1.（2020）豫0928民初7733号民事判决书、（2020）豫09民终2846号民事判决书各一份；2.涉案房产证、房屋不动产证明各一份；3.抵押合同、个人借款合同各一份。经审理查明：2019年9月17日史金彪与濮阳县农村信用合作联社郎中信用社（以下简称郎中信用社）签订借款合同，约定借款金额230000元，期限为2019年9月17日至2020年9月17日，按月结息，月利率为8.4‰，逾期利率12.6‰，到期一次性还清本息。当日双方签订抵押合同，史金彪自愿将其坐落于濮阳市中原东路路北、马颊河西（010-20）0013栋4单元0302房产抵押给郎中信用社。郎中信用社取得了抵押权不动产登记证明。郎中信用社将230000元发放给史金彪。因史金彪未按照约定偿还借款，郎中信用社与史金彪金融借款合同纠纷一案,本院于2020年11月5日作出（2020）豫0928民初7733号民事判决。史金彪不服判决，上诉至濮阳市中级人民法院。濮阳市中级人民法院于2020年12月17日作出（2020）豫09民终2846号民事判决，判决史金彪于判决生效后十日内偿还郎中信用社借款本金230000元及利息（利息自2019年9月17日至2020年9月17日按照月利率8.4‰计算,自2020年9月18日起按照逾期月利率12.6‰计算至付清之日止，已支付利息18031元应扣除）。史金彪未按生效的民事判决确定的义务履行。期间，濮阳县农村信用合作联社郎中信用社名称变更为河南濮阳开州农村商业银行股份有限公司郎中支行。2021年3月11日开州银行郎中支行向本院申请强制执行。本院于2021年4月16日作出（2021）豫0928执791号执行裁定书，将史金彪名下位于濮阳市，房产证号为：濮房权证市字第××号房产予以查封，期限三年；于2021年5月7日作出（2021）豫0928执791号之一执行裁定，将上述房产予以评估、拍卖。南会丽提出执行异议，请求终止执行（2021）豫0928执791号执行裁定，并解除对东方花园一期13号楼4单元6号（房产证号:濮房权证市字第××号）的查封、评估、拍卖。2021年5月24日，本院作出（2021）豫0928执异31号执行裁定，驳回案外人南会丽的异议请求。南会丽仍不服，于2021年6月8日提起诉讼。另查明：南会丽与史金彪于2014年4月14日在濮阳市华龙区民政局办理离婚登记，离婚协议约定婚后购置住房一套，位于濮阳市，房产证正在办理中，该房屋产权所有权归女方所有，女方支付给男方15万元整，到2014年12月底付清。原告按照协议约定支付给第三人史金彪15万元。2015年3月24日，史金彪申请将涉案房屋登记在自己名下，房产证号:濮房权证市字第××号。本院认为：本案为案外人执行异议之诉纠纷。本案的争议焦点是南会丽对涉案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告提交的离婚协议能够证明其与史金彪办理离婚登记时约定涉案房屋归原告南会丽所有，但在涉案房屋办理登记时仍登记在史金彪名下，该登记对外具有物权公示效力。不动产物权的设立、变更,经依法登记才发生效力,未经登记,不发生效力，除非法律另有规定。南会丽和史金彪在离婚协议中约定涉案房屋产权均归南会丽所有,这是夫妻双方对共有财产的处分，该处分行为未经登记并不发生法律效力,不能对抗第三人，在没有变更登记之前，南会丽获得的只是对涉案房屋物权变动的请求权，非所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，受该种保护的买受人必须同时符合四项条件。南会丽非涉案房产的买受人，即使其于2014年4月的离婚中取得了物权变动请求权，但其在史金彪在房产抵押贷款之前，并没有依法行使涉案房屋物权变动的请求权，属于因自身原因未办理过户登记，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的条件。原告南会丽就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对南会丽请求判决不得执行（2021）豫0928执791号之一执行裁定，并解除对东方花园一期13号楼4单元6号（房产证号:濮房权证市字第××号）的查封、评估、拍卖的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下:驳回南会丽的诉讼请求。案件受理费6100元,由原告南会丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  王丽军人民陪审员  赵健身人民陪审员  王远法二〇二一年七月二十六日书 记 员  张瑞珂