重庆市璧山区人民法院民事判决书(2021)渝0120民初2843号原告：重庆千年建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道剑山路89号附43号，统一社会信用代码91500227MA5U3LU91Q。法定代表人：戴胜书，经理。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：王猛，男，生于1975年08月19日，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：戴剑扬，四川端治律师事务所律师。被告：重庆市桓大建设（集团）有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道红宇大道16号，统一社会信用代码91500227203940828B。法定代表人：刘小容，执行董事。委托诉讼代理人：王建君，女，生于1988年08月01日，汉族，公司员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：刘顺南，重庆善庆律师事务所律师。原告重庆千年建筑设备租赁有限公司（以下简称千年租赁公司）与被告王猛、重庆市桓大建设（集团）有限公司（以下简称重庆桓大建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年04月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告千年租赁公司的委托诉讼代理人伍松，被告王猛及其委托诉讼代理人戴剑扬，被告重庆桓大建司的委托诉讼代理人刘顺南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千年租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2019年04月19日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2.判决被告王猛支付原告截止2021年03月31日的租金、上下车费等共计187 684元；3.判决被告王猛退还原告钢管14 697.90米、扣件12 463套、顶杆152根、钢丝绳161根；如不能退还，则按钢管18.50元/米、扣件7.50元/套、顶杆16元/根、钢丝绳16元/根赔偿原告370 391.65元；未退还材料的租金（使用费）等按钢管0.017元/米/天、扣件0.01元/套/天（超比例扣件2664套）、顶杆0.02元/根/天的标准从2021年04月01日起计算至退清或赔偿清之日止；4.判决被告王猛支付原告违约金28 151元；5.判决被告王猛赔偿原告律师费损失10 000元；6.判决被告重庆桓大建司对上述（二、三、四、五项）诉讼请求承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王猛为建设工程需要，于2019年04月19日与原告签订《租赁合同》，被告重庆桓大建司为担保人。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告未按约定支付租金。截止2021年03月31日，共计产生租金等费用共计237 674元；扣除被告支付的租金3万元和押金2万元后，被告尚欠原告租金等费用共计187 674元；还有钢管14 697.90米、扣件12 463套、顶杆152根、钢丝绳161根未退还。上述款项及物资，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判令如上请求事项。被告王猛辩称，我愿意承担在施工期间产生的费用，停工期间产生的租金等相关费用应由被告重庆桓大建司承担。原告主张的违约金过高，请求法院予以调整；原告主张的律师费损失，合同中并没有相关约定，不应主张。未退顶杆应为150根。被告重庆桓大建司为了逃避有关责任否认在涉案租赁合同中加盖项目部印章的事实，与客观事实不符。被告重庆桓大建司辩称，我公司并没有为被告王猛向原告承租建筑周转材料所签订的租赁合同提供担保，租赁合同中担保人处加盖的项目部印章并非我公司刻制和使用，其不能代表我公司的意思表示。被告王猛称该项目部印章系项目部的吴志维加盖的，但没有提供证据证明，吴志维当庭也予以否认。项目部本身无权对外提供担保。被告王猛提供的劳务分包合同是复印件，项目部章是盖在复印件上的；我方持有的劳务分包合中没有王猛的签名且无项目部印章。上次庭审中法庭责令王猛五日内提供原件，王猛表示有原件，并表示在五日内提供，但到今天开庭王猛仍没有提供，这足以否定被告王猛提供的劳务分包合同的真实性。综上，应依法驳回原告对我公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年04月19日，被告王猛（租用方、乙方）与原告千年租赁公司（出租方、甲方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管扣件等物资。合同约定的租赁期限：自2019年04月19日起至乙方还清租赁物资、办理赔偿手续、付清租金和赔偿款等费用后，本合同履行完毕。租金标准：钢管0.017元/米/天（套租：钢管1.50米搭配扣件1套）、超出比例扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天、顶杆0.02元/根/天。维护费：钢管0.10元/米、扣件0.15元/套、顶托0.30元/套、顶杆0.10元/根。材料赔偿标准：钢管18.50元/米、扣件7.50元/套、顶托18.50元/套、顶杆16元/根、钢丝绳16元/根、T型栓0.70元/颗、顶帽4.50元/个、顶板5元/块。物资交货地点为甲方库房。运输费由乙方负责。上下车费各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、顶杆260根/吨）。双方还约定，租金等费每月结算一次，乙方须在次月五日前支付上月租金等费给甲方。乙方不按时支付上月租金，逾期甲方有权解除租赁合同，乙方按所欠租金每天2.50%的标准计付违约金给甲方。未退还物资按本合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿款付清之日止。合同第十四条约定“……。如双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担”。在合同尾部乙方担保人处加盖有“重庆市桓大建设（集团）有限公司道真项目部”字样印章，被告王猛在乙方处签名捺印。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定及时支付租金。截止2021年03月31日，被告尚欠原告租金等费共计187 674元；还有钢管14 697.90米、扣件12 463套、顶杆150根、钢丝绳161根未退还。本院于2021年04月24日向被告王猛邮寄送达了民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告王猛理应按合同约定按时支付原告租金。被告王猛未按约定足额支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告王猛签订的租赁合同并要求被告王猛支付所欠费用、退赔租赁物的诉讼请求，本院予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2021年04月01日起继续计付租金（使用费）至材料退清或赔偿款付清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张18 700元。原告主张的律师费损失1万元，因未提供证据佐证，本院不予主张。根据《中华人民共和国担保法》第十条“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人”的规定，重庆桓大建司道真项目部作为被告重庆桓大建司的职能部门，在无公司书面授权的情况下，无权对外提供担保；故被告重庆桓大建司不应对被告王猛在本案中的债务承担连带（担保）责任。其次，原告提供的现有证据不足以证明涉案租赁合同中乙方担保人处的项目部印章系被告重庆桓大建司道真项目部加盖。因无证据证明被告重庆桓大建司对道真项目部存在管理上的过错，也不应承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆千年建筑设备租赁有限公司与被告王猛于2019年04月19日签订的《建筑施工物资租赁合同》于2021年04月24日解除；二、被告王猛于本判决生效之日起十日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司截止2021年03月31日的租金等费用共计187 674元；三、被告王猛于本判决生效之日起十日内退还原告重庆千年建筑设备租赁有限公司钢管14 697.90米、扣件12 463套、顶杆150根、钢丝绳161根；逾期不能退还部分，则按钢管18.50元/米、扣件7.50元/套、顶杆16元/根、钢丝绳16元/根赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2021年04月01日起，按合同约定的标准【钢管0.017元/米/天（套租：钢管1.50米搭配扣件1套）、超出比例扣件0.01元/套/天、顶杆0.02元/根/天】继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告王猛在上述期限内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司违约金18 700元；五、驳回原告重庆千年建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4881.09元，由原告重庆千年建筑设备租赁有限公司负担97.42元（已交纳），被告王猛负担4783.67元（此款原告已垫付，由被告王猛在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 员   周会明    二〇二一年六月十八日 书 记 员   喻 月 1