杭州市拱墅区人民法院民事判决书（2021）浙0103民初2677号        原告：仲维琴，女，1957年7月20日出生，汉族，住江苏省宝应县。                被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路51号二层。                法定代表人：陈**刚。                原委托诉讼代理人：梅云佳、吴苏华，该公司员工。                变更后委托诉讼代理人：梅云佳、洪逸伟，该公司员工。                被告：王凤英，女，1963年11月6日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。                委托诉讼代理人：徐雄兴，男，1958年11月6日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，公民身份号码：XXX，系其丈夫。                原告仲维琴与被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）、王凤英房屋买卖合同纠纷一案，由原杭州市下城区人民法院于2021年6月10日受理，后因原杭州市下城区人民法院被撤销，由杭州市拱墅区人民法院继续审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用小额诉讼程序，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告仲维琴，被告我爱我家的委托诉讼代理人梅云佳、洪逸伟，被告王凤英的委托诉讼代理人徐雄兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告仲维琴向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告意向金3500元；2、两被告承担本次诉讼费用。事实与理由：2016年5月23日看了房，我爱我家的工作人员讲这套是走坡房，难得有卖，经济实用，要求交意向金，三天内办完，原告心想适合老人住。签约的时候没有王凤英与徐雄兴的结婚原件，徐雄兴又讲家里有急事赶快要走。复印件的产证上有抵押记录，徐雄兴不愿意去房地产管理查询，原告讲要求我爱我家担保过户再把全部的房款给卖方，而我爱我家工作人员不同意，并要求原告先给卖方的账户上房款，买方坚决要求担保过户，无法签约，被告违约严重侵害原告的利益。为了发扬良好的社会环境和法律威风。请求各领导支持正能量发扬光大，打击虚假买卖，归还买方血汗钱。王凤英的房屋一间增值1000000元左右。原告为维护自身权益，遂提起本案诉讼。                被告我爱我家答辩称：2016年5月23日，原告与被告王凤英经我爱我家的居间服务就物业地址为杭州市建电新村11幢69号1单元205室房屋签订了《购房意向合同》。签约当场，原告支付购房定金10000元整。我爱我家将该定金10000元转付给被告王凤英作为购房定金。2016年6月3日，原告通知我爱我家其不愿买此房，并要求我爱我家退还意向金10000元。我爱我家第一时间联系被告王凤英，要求双方协商解决，但被告王凤英明确表示原告违约更不同意退还定金10000元，我爱我家多次居间调解，均未果。因原告多次到我爱我家营业场所大闹，我爱我家迫于无奈同意补偿原告5000元。2018年10月24日，原告持续多次至被告营业场所要求退还剩余定金5000元，经协商被告无奈同意补偿原告1500元，且原告承诺收到此款项后不再追究被告任何责任。综上，我爱我家认为该《购房意向合同》均是三方真实意思表示，内容未违法国家法律法规等强制性规定，是成立并生效的。案涉房屋虽系徐雄兴的个人产权，但王凤英和徐雄兴系夫妻关系。同时签约当日，徐雄兴口头委托王凤英代签《购房意向合同》，事后，徐雄兴对该《购房意向合同》明确表示追认，但因原告法律意识淡薄，单方提出解除合同后，仍要求被告王凤英返还定金10000元。我爱我家已尽合理居间义务，且无返还定金义务，故，恳请法院查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。                被告王凤英答辩称：当时原告和被告王凤英一起去看房，看完后原告说要房子的，回去后付了一万定金。王凤英同意定金一万，徐雄兴觉得定金太少，但因为原告诚心要买，徐雄兴也就算了。原告说两被告串通欺骗原告，这个不属实。双方签订了购房意向合同后，过几天原告说房子不要了。被告根据意向合同条款，等了原告20天，到了30天的时候原告不要房子，王凤英向我爱我家拿回了房产证。房子抵押与买卖房屋没有关系，完全可以过户，不是理由。之后案涉房子也买卖过户掉了，房子之前是抵押了，和原告交易的时候房屋没有抵押。徐雄兴、王凤英是夫妻。因为原告这个事情拖了三个月的时间，房屋无法买卖和出租，所以不同意返还定金。                原告仲维琴围绕诉讼请求依法提交了收款收据、购房意向合同作为证据，被告我爱我家提交了结婚证复印件、收条、说明、支付凭证作为证据。经各方当事人当庭发表质证意见，本院对原告仲维琴和被告我爱我家所提交的证据的真实性均予以确认并在卷佐证。                综合上述有效证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定的事实如下：                2016年5月23日，原告仲维琴（甲方、买方）与被告王凤英（乙方、卖方）、被告我爱我家（丙方、居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：甲方通过丙方购买乙方坐落于杭州市建电新村11幢69号1单元205室房屋；转让总价为839800元；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金10000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲方要求解除本合同的，应书面提出并就解除事项三方进行协商，若无法达成一致意见，甲方无权直接要求丙方返还定金或意向金，可通过诉讼或其他合法方式解决；当乙方签署本合同后，甲、乙双方需积极履行合同约定的义务，若甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50％支付给丙方作为代理服务费；若乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方返还金额的25％支付给丙方作为代理服务费；等等。当日，原告仲维琴向被告我爱我家交纳10000元。嗣后，原、被告未能正式签署房屋转让合同。                2018年6月1日，原告仲维琴向杭州市下城区人民法院起诉被告我爱我家、王凤英，要求两被告归还意向金5000元，案号为（2018）浙0103民初3683号。该案庭审过程中，原告仲维琴陈述其最终未能签订杭州市房屋转让合同的原因是“被告不肯在合同中添加保证过户这一条，也没有提供产权原件给原告看……”，后，原告仲维琴申请撤回对被告王凤英、我爱我家的起诉。                另查明，2016年7月14日，原告仲维琴收到被告我爱我家支付的5000元。2018年10月，原告仲维琴收到被告我爱我家支付的1500元。2018年10月19日，原告仲维琴向被告我爱我家出具《说明》，承诺收到1500元补偿金后不再追究我爱我家任何责任。                本院认为，当事人应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据案涉《购房意向合同》的约定，原告仲维琴所支付的10000元意向金已转化为定金，且原告未有充分证据证明双方不能签订房屋转让合同系被告王凤英的原因所致，故其起诉要求被告王凤英归还意向金3500元的主张，本院不予支持。原告仲维琴在收取被告我爱我家支付的补偿金后，出具《说明》承诺不再追究我爱我家的任何责任，故其起诉要求被告我爱我家归还意向金3500元的主张，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：                驳回原告仲维琴的全部诉讼请求。                案件受理费50元，减半收取25元，由原告仲维琴负担。                本判决为终审判决。                    审判员楼芝兰    二○二一年七月二十八日            书记员钱芬红