河南省新蔡县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1729执异57号异议人（案外人）：韩亮，男，1983年1月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人：闫波，河南豫尊律师事务所律师。申请执行人：董福兰，女，1962年8月5日出生，汉族，住新蔡县。被执行人:葛萍，1984年12月2日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人:葛桂林，男，1956年7月20日出生，汉族，住河南省新蔡县。被执行人:葛锋，男，1981年11月18日出生，汉族，住河南省新蔡县。被执行人：河南兴棉棉业有限公司。住所地：新蔡县宋岗乡宋岗街北100米，法定代表人：葛锋，系该公司经理。本院在执行董福兰申请执行葛桂林、葛锋、葛萍、河南兴棉棉业有限公司借款合同纠纷一案中，于2021年6月2日作出（2018）豫1729执112-2号执行裁定书，查封被执行人葛萍的财产共有人韩亮所有的位于郑州市金水区房屋一套。异议人韩亮提出书面异议。本院依法进行了审查，现已审查终结。异议人韩亮称：新蔡县人民法院应依法解除韩亮名下单独所有位于郑州市金水区房屋（产权证号：11××71）的查封，并中止对房屋的执行。事实与理由：2021年6月2日，河南省新蔡县人民法院作出（2018）豫1729执112-2号执行裁定书，裁定查封韩亮名下位于郑州市金水区房屋的房屋。因该房屋系案外人婚前购买属于其个人财产，现依法提起书面异议，请求解除查封并中止执行，理由如下：一、案涉房屋系案外人韩亮婚前购买并登记在韩亮名下，属于其个人财产，被执行人葛萍并非共有人，法院不得查封；根据涉案房屋的房产证可知，该房屋产权登记日期为2011年7月8日，韩亮与葛萍登记结婚的日期为2013年11月4日，即房屋系韩亮婚前购买并登记在个人名下。根据《中华人民共和国民法典》二百零九条；“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋的物权人系韩亮个人，其享有对房屋的占有、使用、处分的权利，任何组织和个人不得侵犯。新蔡县人民法院以“被执行人葛萍的财产共有人”的理由查封案涉房产，明显依据不足。首先执行债权属于葛萍的个人债务，并非夫妻共同债务；其次该房屋系婚前购买，根据民法典的规定该房屋由韩亮单独所有，并无共有人，并非共有财产。新蔡县人民法院不加区分案涉房产取得的时间节点，简单粗暴依据“婚姻关系存续期间夫妻财产共同所有制”查封房屋，明显违反法律规定，侵犯物权人韩亮的权利。二、人民法院不能以被执行人葛萍对案涉房屋享有增值部分权益为由裁定拍卖房屋；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未规还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”的规定，财产增值部分是在离婚纠纷中才出现的概念，在未出现离婚纠纷时，不能过度使用司法权强行要求分割增值权益。因本案属于金钱债权执行案件，且被执行人仅为夫妻一方的葛萍，执行债权不属于夫妻共同债务，不能直接拍卖韩亮婚前购买的房产。即便后退一步，法院若强制要求分割房屋增值部分，因房屋的物权人为韩亮个人，法院应当是作出协助执行通知书，要求房屋所有权人韩亮在出卖房屋后将对应的增值部分交付申请执行人董福兰，而非直接对房屋采取拍卖措施。三、所谓的房屋增值部分相对于整个房产价值占重较小，且房屋登记在案外人韩亮名下，依法依情都不能拍卖房屋；根据实践中法院处理房屋对应增值部分的计算方法，计算后被执行人葛萍享有的房屋增值部分仅仅10万多元，在整个房屋总价值权重较轻，若人民法院强行拍卖房屋不但不利于房屋价值的实现，更会导致婚姻关系的破裂，韩亮及其子女将面临着无家可归的严重后果，造就社会不稳定因素。综上，案外人韩亮对案涉位于郑州市金水区房屋（产权证号：11××71）享有合法的单独物权，其享有的权利足以排除本案的执行，恳请贵院依法裁定解除对房屋的查封、并中止执行。并向本院提供如下证据：结婚证、房屋所有权证、土地使用权证。申请执行人董福兰答辩称：一、涉案房屋虽然登记在韩亮名下，购房时间也在韩亮婚前，但是这些不足以证明葛萍不是该套房屋的共有人，因为该房屋的贷款是从2009年11月20日，截至2021年6月3日，银行共扣款138个月，其中韩亮、葛萍婚前扣款48个月，婚后扣款90个月，说明在已归还的贷款中，有近三分之二的还款是用韩亮、葛萍婚后的共同财产所还，且一直在用二人的共同财产归还。二、异议人韩亮引用《民法典》关于夫妻离婚时有关财产分割的相关条文是有意曲解新蔡县人民法院下发的执行裁定书。三、异议人第三条理由是房屋增值部分相对整个房屋价值较小，法院要是拍卖了这套房屋不仅不利于房屋价值的实现，还会导致韩亮婚姻关系破裂，造成社会不稳定因素，但实际上韩亮、葛萍夫妻俩正当壮年，且有一家公司经营，即便法院拍卖以后，韩亮能得到的财产可能不低于该套房子的实际支出，且二人还有公司，而申请人近六十，还患有糖尿病、高血压等疾病，申请人借给葛萍等人的本息已达一百五六十万，但至今葛萍等人一分钱没还，申请人为了还第三方亲朋的债卖了房子，平时工资也用于还债，如果不能讨回本息，申请人的生活更加困难，甚至说是断了我们的活路。综上，请法院驳回异议人的异议请求。并向本院提供如下证据：补发婚姻登记证审查处理表、房屋还贷证明、不动产登记资料查询结果证明。被执行人葛萍等人未答辩亦未向本院提供证据。本院经审查查明，本院（2017）豫1729民初2401号民事判决书判决：葛桂林于判决生效后十日内偿还董福兰借款19万元及利息，葛桂林、葛萍于判决生效后十日内偿还董福兰借款26万元及利息，葛锋、河南兴棉棉业有限公司于判决生效后十日内偿还董福兰30万元及利息。判决生效后，葛萍等人未履行判决书确定的义务，董福兰向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2021年6月2日作出（2018）豫1729执112-2号执行裁定书，查封被执行人葛萍的财产共有人韩亮所有的位于郑州市金水区房屋一套。另查明，葛桂林与葛锋是父子关系，葛桂林与葛萍是父女关系。韩亮与葛萍于2013年11月4日登记结婚，系夫妻关系。2009年11月19日，韩亮、中信银行股份有限公司郑州分行、河南省天伦房地产有限公司三方签订个人购房借款合同，该合同约定，韩亮贷款购买位于郑州市金水区，房屋建筑面积为85.13平方米，此次合同贷款金额为321000元，贷款期限是三十年，自2009年11月19日起至2039年11月19日止。同日，韩亮与中信银行股份有限公司郑州分行签订郑州市预购商品房抵押合同。郑州市住房保障和房地产管理局出具的房屋所有权证记载涉案房屋登记的房屋所有权人为韩亮，房屋产权证号为郑房权证字第××号。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案经审查：（一）案外人韩亮是否系权利人问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。郑州市住房保障和房地产管理局出具的房屋所有权证记载涉案房屋登记的房屋所有权人为韩亮，房屋产权证号为郑房权证字第××号。由此说明韩亮对涉案的房屋享有权利；（二）韩亮对涉案房屋享有权利的合法性与真实性问题。2009年11月19日，韩亮、中信银行股份有限公司郑州分行、河南省天伦房地产有限公司三方签订个人购房借款合同，该合同约定，韩亮贷款购买位于郑州市金水区，房屋建筑面积为85.13平方米，此次合同贷款金额为321000元，贷款期限是三十年，自2009年11月19日起至2039年11月19日止。上述事实有借款合同、银行还贷明细、房屋所有权证予以证明韩亮对涉案被查封的房屋所享有的权利是合法与真实的。（三）韩亮对涉案房屋享有的权利能否排除执行的问题。韩亮于2009年购买涉案被查封的房屋，韩亮与葛萍于2013年11月4日登记结婚，对此异议人在异议请求上称根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿”。而《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错权益的原则判决。根据上述法律和司法解释的规定,双方婚后共同还贷支付的款项和相对应财产增值部分应为夫妻共同财产。就本案而言，虽然韩亮婚前贷款购买房屋,并登记在其名下的事实存在,但是韩亮与葛萍结婚后至异议人提出异议时,偿还的涉案住房贷款及相对性财产增值部分应属夫妻共同财产,即本案争议房屋虽登记在韩亮名下,但并非完全属于其个人所有,其中葛萍亦有一定的份额，葛萍与韩亮共同对涉案房屋享有财产权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。综上，韩亮对涉案房屋享有的权利并不足以排除执行，本院对涉案房屋采取查封措施并无不当,韩亮要求解除查封措施的异议请求不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回异议人的异议请求。案外人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向新蔡县人民法院提起诉讼。审判长  王长征审判员  袁 征审判员  肖东辉二〇二一年七月一日书记员  杨倩倩