安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2196号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：刘旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。被告：朱旭，男，1987年6月28日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现在合肥监狱服刑。被告：刘敬悦，女，1996年9月27日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，与朱旭夫妻关系。被告：朱士兰，女，1965年4月14日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，居住地安徽省寿县寿春镇滨阳小区4号楼四单元208室，与朱旭母子关系。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告朱旭、刘敬悦、朱士兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月16日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人李宏，被告朱旭、刘敬悦、朱士兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱旭、刘敬悦偿还原告借款本金3000000元及利息359939元（截止2021年4月20日），本息合计3359939元及2021年4月20日以后的利息（以3000000元为基数，按照年利率13.05%计算，本清息止）；2、原告对被告朱士兰所有的位于寿县兰陵浴池房屋享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼费用和律师费。事实与理由：2019年9月26日，被告朱旭、刘敬悦和原告签订个人借款合同，原告向被告提供借款3000000元，借款期限一年，2019年9月26日至2020年9月26日，按季结息，到期一次性还本，贷款年利率8.7%，逾期利率13.05%（逾期利率上浮50%），借新还旧，借款方式抵押合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用（包括律师费）由被告承担。被告朱士兰于2018年8月23日和原告签订人民币最高额抵押合同，抵押担保朱旭借款的时间期限、金额，期限2018年8月23日至2023年8月23日，抵押担保金额本金不超过3000000元，抵押担保包括本金、利息、罚金、律师费等一切费用。被告朱士兰用其位于寿县兰陵浴池的房屋为被告朱旭、刘敬悦借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截止到2021年4月20日，本金未还，应还利息487562.50元，实际还利息127623.29元，欠利息359939.21元，本息合计3359939元。原告多次催告，被告仍拒不还款。请法院判如所请。被告朱旭、刘敬悦、朱士兰未作书面答辩。经审理查明：2018年8月23日，朱士兰与寿县农商行签订《人民币借款最高额抵押合同》，担保人（甲方）：朱士兰，债权人（乙方）：寿县农商行，合同编号：2018年抵字第0439号，“为了确保2018年8月23日至2023年8月23日期间朱旭在人民币三百万元最高贷款余额内与本合同乙方寿县农商行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保”，抵押物为朱士兰所有的位于寿县兰陵浴池（房地权证寿春字第××号），并办理了不动产抵押登记（皖（2018）寿县不动产证明第0014517号）。2019年9月26日，朱旭、刘敬悦与寿县农商行签订《寿县农村商业银行个人借款合同》，合同编号：市场营销支行（部）个人借字第5241671120191069号，合同第三条借款用途，“（一）本合同项下的贷款用途为续贷”，合同第四条借款额度与期限，“…本合同项下的借款额度为人民币三百万元；本合同项下借款期限为12个月，借款额度有效期自2019年9月26日至2020年9月26日…”，合同第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息，“（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮100%，（二）罚息利率2，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，（三）借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准”，合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，寿县农商行向朱旭发放贷款3000000元，借款借据载明，借款用途说明：续贷，利率种类：年利率8.7%。贷款发放后，朱旭于2019年12月20日、2020年3月20日、6月20日和6月21日分别给付寿县农商行利息61625元、65975元、23.07元和0.22元，合计给付利息127623.29元，本金3000000元及逾期利息朱旭、刘敬悦未还，截止2021年4月20日，朱旭、刘敬悦共欠寿县农商行贷款本金3000000元，利息359939.21元。2021年5月8日，寿县农商行向本院提起诉讼。2021年4月23日，寿县农商行与安徽滨阳律师事务所签订《贷款诉讼案件律师代理合同》，第六条“经双方商定甲方向乙方交纳律师费用30000元”，5月8日，寿县农商行支付安徽滨阳律师事务所律师费30000元。上述事实有当事人陈述，原告向本院提供的证据：被告朱旭、刘敬悦、朱士兰身份证复印件、朱旭、刘敬悦结婚证复印件、《寿县农村商业银行个人借款合同》、借据、《人民币借款最高额抵押合同》、房地产权证、不动产登记证明、《贷款诉讼案件律师代理合同》、增值税普通发票，予以佐证。本院认为：寿县农商行与朱旭、刘敬悦签订的《寿县农村商业银行个人借款合同》，与朱士兰签订的《人民币借款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定全面履行各自义务。2020年9月26日，借款期限届满后，朱旭仅偿还利息127623.29元，借款本金及逾期利息未按合同约定予以偿还，应承担逾期还款的违约责任，原告诉请朱旭、刘敬悦偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱士兰以其所有的房产自愿为朱旭、刘敬悦贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保合法有效，原告请求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告负担律师费30000元，因借款合同有该项约定，本院应予支持，但原告主张数额较高，综合本案诉讼标的额、繁简程度、律师工作量及支出费用的必要性等因素，本院酌定支持10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告朱旭、刘敬悦于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，利息359939.21元（该利息计算至2021年4月20日，已减去已付利息127623.29元），本息合计3359939.21元，自2021年4月21日起，以借款本金3000000元为基数，利息按年利率13.05%计算，从2021年4月21日算至借款本息付清时止；二、被告朱旭、刘敬悦于本判决生效之日起十日内给付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费10000元；三、被告朱旭、刘敬悦未能履行本判决第一项确定的债务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权以被告朱士兰所有的位于寿县兰陵浴池（房地权证寿春字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告朱旭、刘敬悦继续清偿；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33920元（原告已预交），减半收取16960元，由被告朱旭、刘敬悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  刘家成二〇二一年七月二十日书记员  范诗语一、附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、附案款账户账号：户名：寿县人民法院其他案款，开户行：邮政储蓄银行寿县支行，帐号：10×××86。三、附诉讼费账户账号：户名：寿县非税收入管理局，开户行：邮政储蓄银行寿县十字街支行，帐号：10×××01。