-1-内蒙古自治区兴和县人民法院民 事 判 决 书（2021）内0924民初607号原告（反诉被告）：张成亮，男，1961年9月3日生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰察布市兴和县。被告（反诉原告）：郭志贤，男，1960年8月24日生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰察布市兴和县。委托诉讼代理人：李雪欣，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。（特别授权）原告（反诉被告）张成亮诉被告（反诉原告）郭志贤买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，对本案进行了公开开庭审理。经合法传唤，原告（反诉被告）张成亮、被告（反诉原告）郭志贤及其委托代理人李雪欣到庭参加诉讼，本院依法进行审理，本案现已审理终结。本诉原告张成亮向本院提出诉讼请求：请求本诉被告归还所欠本诉原告的买房款22600元。事实与理由：按照郭志-2-贤给原告打的欠条上所写的，现在地暖管道已通暖，供热了，管道的粗细和所有在一起的住户管道都是一样的，不存在给被告的细，给别的住户的管道粗，所以请求兴和县人民法院让被告归还原告的买房款22600元。本诉被告郭志贤的代理人代为答辩称：1.原被告双方原来就所欠房款进行约定，给付房款有个附条件，该附条件是原告方将被告居住房屋的供暖管道进行修缮，修缮结果能够达到国家规定的供暖标准被告再给付其所欠的购房款，同时还约定，该维修时间为当时双方约定的1年内完成，双方约定的时间是2016年，时至今日已经过了5年之久但是原告一直没有对其承诺的对被告修缮管道进行施工，导致被告在冬天采暖期由于供暖温度极差，致使其家庭正常生活受到影响，只好以电暖气采暖的方式勉强维持正常生活，因此付出了大量的不该花费的电费。答辩人认为，原被告双方达成的购房款的给付是附有条件的，当附条件成立时，被告才可以给付原告所欠的购房款。否则，该购房款不能给付，所以该款项已经成了具有保证金的形式，原告在附条件未成立的情况下，要求被告给付其所欠的购房款没有法律依据。故其诉讼请求应当予以驳回。本诉被告郭志贤答辩称：原告半路跟我要钱没有依据，当时约定的条件，原告没有履行，现在没有理由和我要，这几年的电费损失如何补偿，导致我妻子生病。反诉原告郭志贤向本院提出反诉请求：要求被反诉人赔偿因其所销售的房屋采暖设施不达标而致反诉人采取电采暖的方式取暖保温维持正常生活而应花费的电费22600元（22600元的计算方式，为了取暖在采暖期间购置两个电采-3-暖器，功率分别是2000Ｗ和1000Ｗ每天使用10小时，其耗电是30°，按照2013年起至今，共七个采暖期，每个采暖期为180天，每度电的价格为根据不同时期不同价格，平均折价，每度0.6元。以上各项总计大约为23000元，我们提出要求赔付22600的诉讼请求）。事实与理由：2013年，反诉人向被反诉人购买一套108.4㎡位于兴和县新城区，由于该套房屋存在严重的取暖不达标现象，致反诉方家庭生活受到严重影响，以致只能靠电取暖的方式维持正常生活，2016年，双方达成一致协议，被反诉方为反诉方维修暖气管道直至达标，但直至今日被反诉方一直对反诉方房屋的暖气未进行任何维修。2021年采暖期过后，被反诉方还提起诉讼，要求反诉方给付其原双方约定附条件未成就时购房欠款22600元。反诉方认为，被反诉方售于反诉方的房子存在采暖温变不达标的严重缺陷和瑕疵，该缺陷和瑕疵已严重影响反诉人的正常生活，故提起反诉要求以采取电取暖而花费的电费进行计算，由被反诉方进行赔偿，望人民法院查明事实作出公正判决，以维护反诉方的合法权益。反诉被告张成亮针对反诉答辩称：被告提出管道有质量问题瑕疵，我问过了，这几栋楼都是统一进的，都有出厂标志，也经过技术部门审批，不存在质量问题。管道粗细一样，抹灰的薄厚不一样，都对供暖的温度不一样，至于被告花的电费什么的如果管道没有问题，都与这没有关系是另一码事儿。他要求司法鉴定，结果他没鉴定，到底是不是管道问题，请法庭调查，至于电费的问题，与我无关，我不承担。一切听从法院的安排。-4-本院经审理查明，2013年，本诉被告郭志贤向本诉原告张成亮购买一套108.4ｍ2位于兴和县新城区，并欠原告购房款22600元未支付。2016年8月19日，被告郭志贤为原告书写一份欠条内容为：“截止2016年8月19日前经结算，总欠买张成亮一、二层房款22600元，待更地暖管道，可供热、保暖，郭志贤将欠款22600元付清”。另查明，反诉原告郭志贤在提起反诉后申请法院委托第三方评估机构对其所住房屋暖气管道进行设计、安装、建设是否符合国家建设标准进行鉴定，在鉴定过程中，由于原告就鉴定费问题未与鉴定机构达成共识，故内蒙古自治区产品质量检验研究院将委托鉴定案件退回我院，鉴定事项无法继续进行，是否存在质量问题没有形成鉴定结论。上述事实有双方当事人的陈述以及欠条、内蒙古自治区产品质量检验研究院《关于退回质量鉴定的函》等材料予以佐证，本院予以认定。本诉原告为支持其诉讼请求并反驳反诉请求向本院提交如下证据：欠条一张。反诉原告为支持其反诉请求并反驳本诉请求向本院提交如下证据：1.证人证言两份（王某、冯某）；2.视听资料一份、平面图；3.证人张某出庭作证。本院认为：本案的争议焦点为本诉被告为本诉原告书写的欠条是否是附条件的合同，所附条件是什么，本诉原告向本诉被告出售的房屋供暖管道是否存在质量问题。关于合同的性质，确实存在一定条件，即达到“供热保暖”。至于双方产生歧义的“待更地暖管道”，也是为达到后面的“供热-5-保暖”目的，所以该合同所附条件应当是确保供热保暖。本诉被告提出反诉并要求对管道质量进行鉴定，但因鉴定费的问题导致鉴定停止，故本诉被告反诉称供暖管道质量存在问题并要求反诉被告予以赔偿的请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于本诉被告反驳的原告出售的房屋无法达到国家规定的取暖标准，因其提交的证人证言仅是证人个人的观点，且没有相关旁证加以印证，故其辩解缺乏事实及相关依据，本院亦不予认定。本诉原告主张本诉被告欠其购房款22600元，本诉被告予以认可，况且本诉被告郭志贤已对该房屋居住使用长达八年之久，目前该房屋能够达到供热供暖状态，故本诉被告应当支付此笔购房款。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告郭志贤于本判决生效后十五日内偿还本诉原告张成亮购房款22600元。二、驳回反诉原告郭志贤的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费365元，减半收取183元，反诉案件受理费365元，减半收取183元，均由被告郭志贤承担。上述款项汇至开户名兴和县人民法院，（附言注明郭咏梅承办（2021）607号案件赔款）开户行名称：中国农业银-6-行兴和县支行，行号：103203832617帐号：05×××57。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。裁判文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本规定即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  郭咏梅二〇二一年七月二十九日书记员  乔海静-7-附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。