西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书        （2021）陕0113民初5388号    原告：陈鹏旭，男，1992年5月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。    被告：陕西东方加德建设开发有限公司，住所地西安市雁塔区。    法定代表人：吴峰，该公司执行董事。委托代理人：陈世欢，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人：王**，陕西永嘉信律师事务所律师。    原告陈鹏旭与陕西东方加德建设开发有限公司（以下简称东方加德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用普通程序（独任审理），公开开庭进行了审理。原告陈鹏旭、被告东方加德公司的委托诉讼代理人陈世欢、王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告承担迟延交房的违约责任，并支付违约金39994.7元。2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年5月15日，原被告达成商品房买卖合同，该合同第九条约定了房屋交付的条件，第九条第二款约定了交付房屋的条件之一为被告方取得房屋测绘报告。合同第十一条约定交房日期为2019年12月31日。2019年12月20日，被告通过邮寄通知的方式告知原告收房，但被告称只有房屋预测报告，没有正式的房屋测绘报告。原告方因无正式的房屋测绘报告而无法确定房屋面积，因此原告依据合同第十一条第二款之约定拒绝收房，直至2020年6月中旬被告称才取得了正式的房屋测绘报告，原告反复要求查看正式的房屋测绘报告，但被告自始未向原告出示涉案房屋测绘报告。原告无奈之下于2020年6月26日收房。被告因未取得房屋测绘报告延期交房178天，应按合同第十二条第二款之约定向原告承担违约责任，并按照逾期超过三十日的，买受人要求继续履行合同，出卖人应按日向买受人支付房屋全款万分一点五的违约金为1497928×0.00015×178=39994.7元。现诉至法院，望判如所请。被告东方加德公司辩称，商品房预售合同中“房屋测绘报告”并未明确是指“房屋实测报告”，原告要求被告承担逾期交房违约责任没有合同依据。被告不构成逾期交房，不应承担逾期交房违约责任。1、从合同条款之间规范的内容来看，第九条和第十三条之间并无关系，不能将第十三条的“实测面积”等同于第九条“房屋测绘报告”，原告以第九条结合第十三条的规定认为被告交房时取得“房屋实测报告”纯属主观臆断，没有合同依据。2、从“房屋实测报告”的用途来看，“房屋实测报告”仅是办理房屋产权登记的必要条件之一，并不属于房屋交付的前置条件，更能说明合同第九条并非指“房屋实测报告”。3、从实际操作情况来看，未取得“房屋实测报告”不影响原告正常收房。4、从房屋实测报告的出具条件看，要求房地产开发企业在竣工验收后短期内取得房屋实测报告，本身不符合房地产开发的客观规律。5、从合同履行周期来看，预售合同第九条“房屋测绘报告”应指房屋预测报告。综上，原告要求被告承担逾期交房违约金没有事实和合同依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年5月15日，原、被告签订合同登记号为Y180XXXXXX的《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX城中村改造项目DK-3天地源·万熙天地第X幢X单元X层XX号房屋一套，房屋总价款1497929元。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在360日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金。合同签订后，原告依约向被告缴纳了全部购房款，涉案房屋于2019年12月26日通过竣工验收备案，取得房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。但截止至2019年12月31日，被告尚未取得涉案房屋的测绘成果报告。另查，被告于2019年12月19日在西安晚报上发布交房公告。并于2019年12月19日向原告邮寄了交房通知书。原告因涉案房屋未取得测绘报告等原因，拒绝收房。2020年5月份，被告取得房屋测绘成果报告后，原告于2020年6月25日接收涉案房屋。庭审中，被告辩称因疫情等影响导致未能按期交房，且并未给原告造成实际损失，但未提供证据予以佐证。    以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、房屋测绘报告、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。    本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款，被告应按合同约定，向原告交付符合合同约定的房屋。根据双方合同约定，被告交房时应向原告出具的《房屋测绘报告》的实际取得时间为2020年5月，因其未能说明该报告取得的具体日期，故对于房屋测绘报告取得的时间，本院认定为2020年5月31日，在此之前，被告应当向原告承担逾期交房的违约责任。被告主张因受新冠肺炎疫情的不可抗力影响导致其未能按期取得房屋测绘成果报告，但未提交相关证据证明不可抗力与违约行为之间存在因果关系，故对于该项辩称意见，本院不予采信。据此，2020年5月31日前，被告应向原告承担逾期交房的违约责任。在此之后，该房屋已满足合同约定的交付条件，原告亦应承担积极接收房屋的义务，故对于该日之后的逾期交房违约金，本院不予支持。因双方合同约定逾期交房违约金应以原告缴纳的购房款为基数，按日万分之1.5计算，原、被告双方均未就被告逾期交房的行为给原告造成的实际损失进行举证，故依据公平原则，本院酌情将逾期交房违约金比例调整为日万分之一，即被告应以原告缴纳的购房款1497929元为基数，按日万分之一的标准，向原告支付自2020年1月1日起至2020年5月31日期间共计152天的违约金，计算为22768.52元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：    一、被告陕西东方加德建设开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告陈鹏旭支付逾期交房违约金22768.52元。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    二、驳回原告陈鹏旭其余诉讼请求。    本案案件受理费800元，由被告承担。因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员    何       燕   二〇二一 年 七 月 十九 日    书  记  员    王   小  波 打印：相丽华    校对：王小波   2021年  月  日送达 1