安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0722民初2211号原告：陶文斌，男，汉族，居民，住安徽省桐城市。原告：吴龙梅，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：吴伟，安徽枞杨律师事务所律师。被告：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇。法定代表人：肖礼单，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高悦乐，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：汪甲，女，该公司工作人员。原告陶文斌、吴龙梅与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（以下简称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶文斌、吴龙梅及其共同的委托诉讼代理人吴伟，被告华金公司的委托诉讼代理人高悦乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶文斌、吴龙梅向本院提出诉讼请求：1.判令华金公司支付自2019年10月1日起至2021年5月17日期间的逾期交房违约金94299.94元（528291元×595日×日利率3?），并自2021年5月18日起，以528291元为基数，按日利率3?计算逾期交房违约金至实际交房之日止；2.本案诉讼费用由华金公司负担。事实和理由：陶文斌、吴龙梅与华金公司于2018年11月6日签订《商品房买卖合同》，合同约定：陶文斌、吴龙梅出资购买华金公司开发的绿岛家园27幢3单元306号商品房，双方对房屋价款、交付期限以及违约责任等进行了约定。合同签订后，陶文斌、吴龙梅依约全额支付购房款528291元，但华金公司至今未交付房屋，截至2021年5月17日，华金公司已逾期交房长达595天。为维护合法权益，请求法院依法判处。华金公司辩称，1.案涉房屋未能如期交付系施工单位延误工期所致，并非华金公司故意违约；2.2020年年初发生新冠肺炎疫情，致停工停产，属不可抗力，停工期间的违约金不应计算。综上，请求法院对2020年2月9日至2020年3月9日因疫情强制停工停产期间的违约金，予以核减。陶文斌、吴龙梅针对其诉讼请求，依法提交以下证据：1.陶文斌、吴龙梅的居民身份证复印件、华金公司的企业公示信息打印件，证明原、被告具有适格诉讼主体资格。2.《商品房买卖合同》复印件1份，证明合同约定商品房的价款、交付期限，以及出卖人逾期交房应承担违约责任等事实。3.增值税普通发票、住宅专项维修资金专用收据复印件，证明陶文斌、吴龙梅在签订合同时付清全部购房款528291元，并交纳住宅维修资金的事实。华金公司质证意见为：对陶文斌、吴龙梅提交的上述三组证据的真实性、合法性、关联性以及其证明目的均无异议。华金公司围绕其答辩意见，依法提交以下证据：1.《枞阳县绿岛家园三期工程总包合同》、安徽省铜陵市中级人民法院诉讼通知书复印件各一份，证明华金公司并非主观故意逾期交房，逾期交房系承包方安徽东华建设有限公司延误工期所致，华金公司就其违约行为已提起诉讼的事实。2.《的通知》复印件、《合肥市疫情防控应急指挥部10号文件》网页截图，证明发生新冠肺炎疫情属不可抗力，疫情期间建筑企业不能违反疫情防控规定复工复业；同时证明根据相关部门的规定，房地产建筑企业的复工时间为2020年3月9日。陶文斌、吴龙梅的质证意见为：对证据1.的真实性，请求法庭予以核实，但不认可其证明目的。根据合同的相对性，华金公司只能依据《建设工程施工合同》向安徽东华建设有限公司主张违约，并不能对抗本案原告依据《商品房买卖合同》要求其承担逾期交房的违约责任。对证据2.的真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，亦达不到其证明目的，本案合同约定的交房时间是在新冠肺炎疫情发生之前，在此之前，华金公司已经违约。本院对各方提交的证据，经审查，认证如下：对陶文斌、吴龙梅所举证据，华金公司均无异议，本院予以认定。华金公司的证据1.2.具备来源的真实性，但原告对其证明目的有异议。本院认为，华金公司即使因第三人违约并不是免除其对合同相对人违约责任的法定或约定的理由；新冠肺炎疫情发生在合同约定的交房时间之后，故对证据1.2.的证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月6日，华金公司作为出卖人与作为买受人的陶文斌、吴龙梅签订《商品房买卖合同》，约定陶文斌、吴龙梅购买华金公司开发建设的枞阳县商品房，该商品房建筑面积112.69平方米，其中套内面积101.48平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.21平方米。合同第四条“计价方式与价款”约定：商品房按建筑面积计算价款，单价为每平方米4688元，总金额为528291元；第六条“付款方式及期限”约定：买受人于2018年11月6日，一次性交清购房款528291元；第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2019年9月30日前将商品房交付买受人使用，并具备该商品房经验收合格、已取得竣工验收备案证明等条件；合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：逾期超过60日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同还约定了其他相关事项。陶文斌、吴龙梅于合同签订当日交付了购房款528291元，但华金公司未能按合同约定的交房时间交付房屋。因而成讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陶文斌、吴龙梅与华金公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陶文斌、吴龙梅依约履行了交付购房款的义务，而华金公司未按合同约定的时间履行交付房屋义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的数额。违约期限应从合同约定交付房屋之日的次日起，至实际交付房屋之日止。陶文斌、吴龙梅主张违约日期从2019年10月1日计算至2021年5月17日，为595日，按每日3?计算，华金公司应当支付的违约金为94299.94元（528291元×595日×日利率3?），此后至实际交房之日的违约金按同等方法计算。该项请求符合合同的约定，本院予以支持，关于华金公司要求核减违约金问题。本院认为，新冠肺炎疫情发生在案涉合同约定的交付房屋日期之后，并不影响其在合同约定的交付房屋时间2019年9月30日前交付房屋；另华金公司即使因第三人违约致其逾期交付房屋，但并不是免除其对合同相对人承担违约责任的法定或约定理由。华金公司的辩解意见，不符合事实及法律规定，不予采信。综上，陶文斌、吴龙梅的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告陶文斌、吴龙梅至2021年5月17日前的逾期交房违约金94299.94元（2021年5月18日至实际交付房屋之日的违约金以528291元为基数，按日3?的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2158元，减半收取1079元，由枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 员 吴利平二〇二一年七月十四日法官助理 何 伟书 记 员 钟 磊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。