甘肃省定西市安定区人民法院民事判决书（2021）甘1102民初4188号原告：安定区莱惠顾牛肉面馆。经营场所：甘肃省定西市安定区新城区凤安路5-6幢1楼101商铺。经营者：柳树凯，业主。被告：方斌，男，汉族，1973年11月15日出生，甘肃省通渭县人，住甘肃省兰州市七里河区。被告：定西新城物业服务有限责任公司。住所地：甘肃省定西市安定区解放路玉苑小区4号楼1单元201。法定代表人：李锦锋，公司总经理。委托诉讼代理人：景建民，公司经理。原告安定区莱惠顾牛肉面馆与被告方斌、被告定西新城物业服务有限责任公司（以下简称被告新城物业）财产损害赔偿纠纷一案。本院于2021年6月30日立案受理后，依法由审判员杨春林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告方斌和被告新城物业委托诉讼代理人景建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安定区莱惠顾牛肉面馆向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同赔偿原告因其暖气片漏水给原告造成的财产损失10000元。2、判令二被告共同赔偿原告因其暖气片漏水给原告造成的2021年2月21日至2021年3月14日停业期间的经营损失59346元、停业期间租金损失6961.64元。以上共计76307.64元。3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月，原告与周富荣签订了《房屋租赁协议书》。约定，原告承租周富荣位于定西市安定区新城区凤安路5-6号商铺用于经营牛肉面馆，租期1年。合同订立后，原告对商铺进行了装修。2019年4月4日，原告开始营业。2020年4月28日，原告与周富荣协商续租，并签订了《房屋租赁协议书》。租赁期限为2020年7月4日至2021年7月3日，年租金121000元。合同续租后，原告一直正常经营。2021年春节期间，暂停营业。2021年2月21日，原告开门营业时发现铺面屋顶掉皮损坏、地板全部被水泡，无法正常经营。经原告调查了解，原告铺面泡水系居住在三楼的被告方斌房屋暖气片漏水所致。经原告告知后，被告新城物业即关闭了暖气阀门。后原告与二被告协商，被告方斌仅对原告铺面房屋吊顶和墙面进行了维修，但对房屋内木地板未能修缮。对于给原告造成的其他财产损失及经营损失，二被告拒绝赔偿。为防止损失扩大，原告不得已在2021年3月15日开始经营。具体损失如下：1、地板全部被水泡更换，需要地板及拆装费10000元。2、停业期间的经营损失59346元（自2021年2月23日至2021年3月14日。2826元/天）。停业期间租金损失6961.64元（121000元÷365天×21天），共计76307.64元。因二被告拒绝赔偿，故提起诉讼。原告安定区莱惠顾牛肉面馆对其主张举出以下证据予以支持1、U盘1个。以证明原告承租的房屋受损情况、维修情况以及原告的经营情况。2、《房屋租赁协议书》2份。以证明原告租赁周富荣房屋的事实。3、《房产证》2份。以证明原告租赁周富荣房屋的事实。4、房屋照片3份6页。以证明房屋受损情况。5、销售统计1份3页。以证明原告的经营状况。被告方斌辩称，1、原告所述因暖气片漏水给其造成财产损失与事实不符。2021年春节期间，本人所有的房屋暖气片非因本人原因漏水。本人发现漏水情况后及时关闭了暖气阀门，并核查了楼下泡水情况。为此，本人向原告披露漏水情况后，一直与原告积极协商处理。并将原告受损的商铺屋顶、墙面进行了维修保养，迅速恢复原状，未产生原告任何财产损失。原告铺面地板并未产生损害，且原告已将铺面转让，转让时地板并未更换。迄今为止仍能正常使用。原告所述因暖气片漏水造成其损失10000元，系原告为骗取本人钱财恶意虚构的事实。2、原告从未因暖气片漏水情况停业，也不存在停业经营损失及租金损失的事实。暖气片漏水之前，原告因经营不善已经关店停业，店铺门口大门紧锁。并在店铺玻璃上粘贴转让字样。何来被告房屋漏水导致其停业损失之说？即便存在漏水情况，漏水仅为天花板有轻微渗水，不影响店铺正常经营，更不会导致原告因漏水停业。原告实际上已将该店铺转让给案外人，不存在任何经营损失。综上所述，原告所述与事实严重不符。原告因个人原因导致店铺经营不善，早已闭店并进行转让，不存在任何因本人原因导致的经营损失，本人不应承担任何责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告方斌对其辩解举出以下证据予以支持照片1份9页。以证明被告已将原告铺面房顶和墙面维修完毕的事实。同时证明原告地板受损轻微的事实。还证明事发前原告已经将铺面停业转让的事实。被告定西新城物业服务有限责任公司辩称，2021年2月23日，原告找到本公司工作人员马乾说，三楼住户方斌房屋内的暖气片破裂，水流到一楼铺面，将其铺面装修的房顶、墙面和木地板水淹损坏。本公司工作人员马乾即前往三楼被告方斌房屋内将水关闭。经本公司工作人员查看，一楼铺面房顶有小部分漏水情况，墙面也有小部分渗水情况，木地板水淹。本公司即协调双方协商处理。后被告方斌将原告铺面吊顶及墙面进行了维修处理，对地面木地板未处理。本公司仅提供物业服务，室内水管应当由房主自己进行管理和使用。本公司不承担赔偿责任。经审理查明，2020年4月28日，原告承租周富荣位于定西市安定区凤安路怡馨苑5-6号商铺用于商业经营，年资金121000元。租赁期限自同年7月4日起至次年7月3日止。合同订立后，原告进行商业运营。2021年2月21日，原告准备开门营业时，发现三楼住户即被告方斌室内采暖设备漏水，导致其一楼商铺屋顶、墙体和地面木制地板受损。原告将该情况通知被告新城物业后，被告新城物业当即采取措施关闭用水设备阀门。后被告方斌对原告商铺屋顶和墙体进行了修缮，对地面木制地板未维修处理。遂形成诉讼。另查明，庭审中，原告要求二被告赔偿其木制地板10000元及营业额损失59346元。因双方对该损失各执己见，同时，亦无证据和相关参照标准。故本院告知原告向本院提出申请，对其地板受损成因、程度及损失定额和营业额损失进行鉴定，以便本院查明事实作出责任评判。同时，告知其不进行鉴定的法律后果。原告当庭表示放弃鉴定权。上述事实，有原告的称述、二被告的辩解及原告举出的证据和被告方斌举出的证据相互印证所证实。经质证，二被告对原告举出的证据以“漏水是事实，是水管破裂造成一楼漏水。事发后，方斌、原告和物业公司三方协商由方斌将原告房顶和墙面维修。对木地板三方没有协商合适，原因是地板受损轻微。春节前，原告就将铺面停业转让，原告没有营业损失”等理由为由提出异议。二被告对原告商铺受损的成因及部位的质证意见与原告之诉称相符合，事实上其质证意见并未否定原告证据之证明效力。故对原告举出的证据作为定案的依据予以确认。但对原告举出的证据中反映的受损营业额之内容不作为定案的依据予以确认。对被告方斌举出的反映原告财产受损之证据内容作为定案的依据予以确认。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，由于被告方斌在使用自己财产的过程中，对财产管理不当造成原告损失，应承担相应的民事法律责任。故本院对原告的主张予以采纳。对被告方斌的抗辩不予支持。通过庭审调查、当事人举证、质证和本院认证。本案存在以下焦点。一、原告损失之界定。首先，由于被告方斌对自己财产管理不当，导致原告经营停止，客观上也给原告造成了一定的经济损失。即，营业停止后的租金损失。被告方斌不得以此前原告有转让该商铺之准备或意思表示而抗辩必然未给原告造成损失之主观臆断。而事实上其始终未举出案发前和事后一段时期原告已将该商铺转让他人的不可辩驳之证据。本院考量本案的侵权前提是被告方斌的行为是否与损害的发生有因果关系，而非其他因素。故本院根据原告应交纳的年租金额结合损失期间确定为6630元（2021年2月23日至2021年3月14日。121000元/年÷12个月×20天）。其次，原告请求的地板损失10000元和营业额损失59346元。该损失之界定，此前本院已作出评判，故此处不再累述。二、被告新城物业的责任归属。事发后，被告新城物业已积极履行了自己的义务。因其没有过错，故不承担民事法律责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项、第一千一百六十四条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条之规定，判决如下：一、被告方斌赔偿原告安定区莱惠顾牛肉面馆租金损失6630元。该义务限被告方斌于本判决生效后35日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告安定区莱惠顾牛肉面馆的其他诉讼请求。三、被告定西新城物业服务有限责任公司不承担民事责任案件受理费854元。原告安定区莱惠顾牛肉面馆779元，被告方斌负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 杨春林二〇二一年七月二十三日书记员 効鑫文