福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初8426号原告：何淑聪，男，1963年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：黄崇深，福建深松律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张纯艺，福建深松律师事务所执业律师。被告：卢伟群，男，1970年8月3日出生，汉族，住福建省厦门市。委托诉讼代理人：洪幼晖，福建远大联盟律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林宝慧，福建远大联盟律师事务所执业律师。第三人：叶密绸，女，1951年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告何淑聪与被告卢伟群、第三人叶密绸民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告何淑聪委托诉讼代理人黄崇深、张纯艺，被告卢伟群委托诉讼代理人洪幼晖、林宝慧到庭参加诉讼，第三人叶密绸经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。何淑聪向本院提出诉讼请求：1.判令卢伟群立即向何淑聪偿还借款60000元及利息（截止2021年3月20日为106609.47元；自2021年3月21日起以60000元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际还款之日止）；2.判令卢伟群承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月15日，何淑聪与叶密绸签订《房屋租赁合同》，约定何淑聪向叶密绸租赁思明区厦禾路983号103单元房屋，租赁期限自2015年7月15日至2025年7月14日，其中2015年7月15日至2020年7月14日每月租金36000元；租金每三个月为一期支付；押金72000元。双方约定2015年7月15日起至2015年8月31日为装修期，不计算租金。2018年6月5日，何淑聪与卢伟群签署《补充协议》，约定2018年5月1日起至2021年4月30日，月租金变更为32000元。何淑聪于2015年7月15日支付了押金72000元，并付清了2019年10月31日之前的租金。2019年6月25日，卢伟群与何淑聪签署《借款协议》，约定卢伟群向何淑聪借款人民币50万元，月利率3%，以出租给何淑聪的店面租金（每季度96000元）作为还款来源，每季度偿还，分5期还清。2019年6月25日，何淑聪向卢伟群的账户汇款人民币50万元。从2019年11月1日起，卢伟群仅以案涉店面每3个月租金96000元抵偿案涉借款本金，未支付其他款项。因叶密绸为（2020）闽0203执11899号案件的被执行人之一，2020年9月22日，厦门市思明区人民法院通知何淑聪不得再向第三人叶密绸交纳任何包括租金在内的费用。2021年1月25日，厦门市思明区人民法院向厦门市春草堂有限公司送达《协助执行通知书》，要求将厦门市思明区厦禾路983号103单元自2020年11月-2021年2月的房租缴交至法院。2021年3月1日，案涉厦门市思明区××路××号××单元房产由厦门市思明区人民法院拍卖成交。2021年3月16日，何淑聪与叶密绸协商并经厦门市思明区法院执行局确认如下：将何淑聪应向叶密绸交纳的址于厦门市思明区××路××号××单元房产的2020年11月、12月及2021年1与、2月的房租共计128000元与叶密绸应返还给何淑聪的房屋租赁押金72000元进行冲抵，冲抵后何淑聪仍需向叶密绸支付租金56000元，叶密绸同意该56000元继续用于抵扣案涉借款本金。经抵扣后，卢伟群尚欠何淑聪借款本金60000元。卢伟群为维护合法权益，故根据相关法律规定，提起本案诉讼。卢伟群答辩称，叶密绸系提供担保，其房产才被法院拍卖，不是恶意违约。目前卢伟群家庭存在困难，故才拖欠。希望何淑聪能免除利息，本金分两期还清。叶密绸未作陈述。本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，何淑聪与叶密绸签订一份《房屋租赁合同》，租赁标的为思明区××路××号××单元（产权证号：0××0），期限自2015年7月15日至2025年7月14日止。租金分两段计算，第一段为2015年7月15日至2020年7月14日，每月租金为人民币三万六千元整；第二段为2020年7月15日至2025年7月14日，每月租金为人民币四万五千元整。合同签订之日，何淑聪向叶密绸交付人民币72000元作为押金。2018年6月5日，何淑聪与卢伟群签订一份《补充协议》，约定：自2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金变更为每月人民币叁万贰仟元整；如果2019年5月1日之后没有将案涉房产售让，自2019年5月1日至2021年4月30日期间的租金为每月人民币叁万贰仟元整。何淑聪自2015年7月17日至2019年6月17日期间，通过其本人名下银行账户向叶密绸指定的案外人陈小娥或卢其齐的银行账户支付押金及2015年9月1日至2019年10月31日的租金共计1761000元（其中押金72000元）。2019年6月25日，何淑聪与卢伟群签订一份《借款协议》，载明：卢伟群向何淑聪借款人民币伍拾万元整；月息3%；卢伟群用其出租给何淑聪的店面租金作为还款来源（每季度¥96000），每季度按房租借款协议分别走账，分5期偿还。同日，何淑聪通过其本人名下建设银行账户向卢伟群的银行账户转账人民币50万元整。2021年1月25日，厦门市思明区人民法院向厦门市春草堂有限公司（厦禾二店）送达《协助执行通知书》【（2020）闽0203执11189号】，要求其将厦门市思明区××路××号××单元2020年11月至2021年2月期间的房租缴交至厦门市思明区人民法院账户。2021年3月16日，叶密绸与何淑聪在厦门市思明区人民法院执行事务中心共同确认：2020年11月至2021年2月的租金共计128000元首先用于冲抵何淑聪方缴交的房屋租赁押金72000元，剩余款项56000元用于双方借款的冲抵。另查，第三人叶密绸与被告卢伟群系母子关系。以上事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、中国建设银行个人客户账户明细清单、《借款协议》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《执行笔录》以及本院依法制作的庭审笔录等证据为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。何淑聪依据前述证据主张其与卢伟群之间存在合法有效的借贷关系，卢伟群亦未对此提出异议，本院予以确认。关于借款本金，何淑聪依据《借款协议》、银行交易流水主张其向卢伟群出借500000元，卢伟群以何淑聪每季度应向叶密绸缴交的租金抵充借款本金(自2019年11月至2020年10月的租金抵充本金384000元,2020年11月至2021年2月的租金冲抵房屋租赁押金72000元后抵充本金56000元)，现何淑聪主张卢伟群尚欠其未偿本金60000元，卢伟群亦未对此提出异议，本院予以确认。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款的规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。案涉《借款协议》中约定月利率3%，且本案系2020年8月20日后新受理的一审民间借贷案件，现何淑聪主张自2019年6月25日至2020年8月19日按年利率24%的标准计算利息，自2020年8月20日起至实际还款之日止按一年期贷款市场报价利率四倍计算利息，符合前述法律规定，本院予以支持。经计算，卢伟群尚欠借款本金60000元，截止至2020年11月1日尚欠利息102896.26元（见附表）。现何淑聪主张卢伟群偿还借款本金60000元及利息（截止至2021年3月20日为106609.47元；自2021年3月21日起以60000元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际还款之日止），对何淑聪的诉讼请求，本院在上述认定范围内予以支持，超出部分缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、卢伟群应于本判决生效之日起十日内偿还何淑聪借款本金60000元并支付利息（截止至2020年11月1日为102896.26元；自2020年11月2日起以60000元为基数，按年利率15.4%的标准计算至实际还款之日止）；二、驳回何淑聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3632元，减半收取1816元，由卢伟群负担1779元，由何淑聪负担37元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 曾凯斌二〇二一年七月六日法官助理 徐 娟书 记 员 林语亭附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附表：法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。