吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3263号原告：李胜男，女，1985年9月8日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。        被告：崔中海，男，1968年6月22日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。        被告：崔志君，男，1990年10月2日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。        原告李胜男与被告崔中海、崔志君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李胜男、被告崔中海、崔志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        李胜男向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告返还原告购房定金10000元（阳光新城小区8号楼3单元408室）；2．本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2021年3月12日，原告与被告签署购房合同，经买卖双方商议决定，买房使用公积金贷款购房，具体办理时间以公积金政策为主。因当时公主岭公积金正与长春对接，故一直停办业务。买方知晓业务暂停办理，期间原告曾多次询问被告是否可以继续等待并宽容，如果有其他购买方，被告退回10000元定金即可不必双倍赔偿。并非原告不想买，因为当时并不知道何时可以办理公积金贷款，怕耽误被告卖房。被告从始至终都未曾说过不可以等待。2021年6月2日，公主岭公积金开放办理，但是规划长春后，政策有变，原告省直公积金不给办理二手房贷款，属于不可抗力，无法购买。根据合同规定以及等待时间，原告咨询被告是否可以等待，被告未曾拒绝，所以原告要求被告按合同规定返还定金10000元。现被告反悔，以等待时间太久为理由，只给原告返还5000元。因无法购买房屋属不可抗力原因，并非原告不购买，所以原告不同意只返一半。被告又不等省公积金能办理而继续交易，又说要把已交定金的房屋出租。原告一离异单身女士实属无奈，诉至本法庭，希望按照法律法规判定被告返还定金10000元即可，并不需要被告再付其他违约金以及2021年6月2日起的误工费。        崔中海辩称，房子是我的，我现在就是按合同规定办理，不同意返给原告10000元，一分钱都不同意返还。原告耽误卖房子，现在房子都掉价了。        崔志君辩称，我不同意返还10000元定金。原告违约，买方办不了公积金，她不买了。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。        经审理查明，2021年3月12日，吉林省铭升房地产有限公司居间介绍，李胜男与崔志君签订房屋买卖合同（出卖人处崔中海名字系崔志君代签，崔中海系崔志君父亲）。合同约定：“出卖人：崔中海、崔志君将位于范家屯镇阳光新城8号楼3单元408室（西门）、建筑面积71.02平方米的楼房以375000元的价格出售给买受人李胜男。李胜男向崔中海、崔志君支付定金10000元，付款方式：公积金贷款。买受人因自身原因未获得银行公积金管理中心批准的，双方同意按照以下两种方式解决：（1）买受人自行筹集剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由买受人自行负担。双方约定了违约责任：（一）买受人交付出卖人购房定金后，双方依据《合同法》定金法则的规定承担违约责任，出卖人违约应当双倍返还买受人定金，买受人违约，出卖人收取的定金不予退还。另外违约方应支付守约方房屋总房款的10％作为赔偿。（三）逾期付款责任：买受人如未按按照本合同规定付款方式付款，出卖人对买受人逾期行为有权追究违约责任。每逾期一日，买受人应支付出卖人逾期款项的千分之三作为延期付款的违约金，逾期超过十个工作日，出卖人有权解除本合同，买受人所付房款不予返还。（四）双方签订合同后，如果双方有一方违约。原居间服务费由违约方承担，居间方不予返还居间服务费，如乙方违约，乙方无权收回定金，居间方有权优先从代收的定金中扣除服务费和代办费用，剩余定金交付甲方。合同第十一条约定：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。房屋买卖合同特别约定，经买卖双方商议决定，买方适用公积金贷款购房，具体办理时间以公积金政策为主。”。2021年3月2日，李胜男通过微信转账的方式转账给崔志君购房定金10000元，崔志君收到10000元定金后为李胜男出具了收条。2021年5月3日，崔志君通过微信聊天的方式询问李胜男是否打电话给中介，什么性质的公积金能够办理按揭贷款手续，李胜男回复4月中旬问的中介，中介答复办理不了公积金贷款手续。2021年5月9日，李胜男与崔志君微信聊天时提出退还定金的事。2021年5月24日，崔志君与李胜男微信聊天时表示可以等待李胜男办理公积金贷款手续。2021年6月2日，李胜男与崔中海、崔志君以及中介工作人员一同去公主岭市住房公积金管理分中心办理公积金贷款手续，李胜男要求崔中海、崔志君办理建行卡。当日，李胜男电话通知崔志君公主岭市住房公积金管理分中心答复暂停公积金异地贷款。李胜男通过中介要求崔志君返还购房定金10000元，崔志君同意返还5000元。        认定上述事实的证据有原告提供的房屋买卖合同、定金收条、长春省直住房公积金管理分中心个人业务明细、关于调整住房公积金个人住房贷款和提取政策的通知、原告与被告崔志君微信聊天截图及原被告当庭陈述的事实予以证明，本院依法予以认定。        本院认为，原被告于2021年3月12日签订的房屋买卖合同第四条第（二）款第（3）项明确约定付款方式为公积金贷款，原被告双方又特别约定买方用公积金贷款购房，具体办理时间以公积金政策为主。原被告及中介共同去公主岭市住房公积金管理分中心办理公积金贷款手续，公主岭市住房公积金管理分中心明确答复暂停公积金异地贷款。李胜男第一时间电话通知了崔志君并通过中介要求崔志军返还购房定金10000元，崔志君同意返还5000元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）第十九条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”原告诉讼请求符合上述法律规定，本院依法予以支持。被告崔志君收取了原告购房定金10000元，被告崔志君应当予以返还。原告请求被告崔中海与崔志君共同返还，崔中海并未收取原告购房定金10000元，原告请求被告崔中海返还，本院依法不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：        一、崔志君于本判决生效后五日返还李胜男购房定金10000元；        二、驳回李胜男其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计25元，由崔志君负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    赵洪良二〇二一年七月三十日书记员    李琳