广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1190号原告：吴暖恩，男，1973年9月12日出生，汉族，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：郑伟京，广东结信律师事务所律师。被告：吴媚香，女，1957年12月20日出生，汉族，住广东省恩平市。被告：吴俊坤，男，1983年12月8日出生，汉族，住广东省恩平市。被告：张思玲，女，1991年5月22日出生，汉族，住广东省恩平市。原告吴暖恩与被告吴媚香、吴俊坤、张思玲民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月28日进行公开开庭审理，原告吴暖恩的委托诉讼代理人郑伟京，被告吴俊坤、张思玲到庭参加诉讼，被告吴媚香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因原告增加诉讼请求，本院于2021年6月28日再次对本案进行公开开庭审理。原告吴暖恩的委托诉讼代理人郑伟京，被告吴俊坤到庭参加诉讼，被告吴媚香、张思玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判决三被告偿还借款本金730000元及利息（以借款本金730000元为基数，从2020年8月6日起至2020年8月19日按月利率3%计算，从2020年8月20日起按年利率15.4%计算，扣除三被告已支付的12700元，暂时计至起诉之日为71634元）给原告（原告于第一次庭审中将该项诉讼请求变更为：判决三被告偿还借款本金730000元及利息（以借款本金730000元为基数，从2020年8月6日起至2020年8月19日按月利率3%计算，从2020年8月20日起按年利率15.4%计算，扣除三被告已支付的12700元，暂时计至起诉之日为71634元）、律师费25000元给原告（以上合计826634元）；2、判决原告对坐落于恩平市望天堂的土地及房屋［国有土地使用证号码：恩国用（恩城）字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：被告吴俊坤、张思玲是夫妻关系；被告吴俊坤是被告吴媚香的儿子。2020年8月5日，三被告为资金周转需要，向原告借款730000元。原、被告双方为此签订《借款协议》一份，约定借款期限至2021年5月4日止，借款利息为每月3%，并约定被告以登记在被告吴媚香名下的坐落于恩平市望天堂的土地及房屋（国有土地使用证号码：恩国用（恩城）字第××号）为借款作抵押担保。原、被告双方签订《借款协议》后，原告于2020年8月6日将730000元通过银行转账转入被告指定的郑XX账户，被告吴媚香也于2020年8月7日将坐落于恩平市望天堂的土地及房屋办理了抵押权人为原告吴暖恩的抵押登记。但三被告借款后，并无按照约定向原告支付利息，仅不定期地支付了12700元。由于三被告无法如期支付利息，原告与三被告协商，将坐落于恩平市望天堂的土地及房屋转让给原告指定的林XX以抵顶借款本息，三被告也表示同意。2020年11月12日，原、被告双方到恩平市不动产登记中心办理产权转让手续，按照当时的要求，办理了抵押登记的房地产转让需要先解除抵押登记，然后才办理测量、过户等手续。但在上述房屋解除抵押登记后，在测量时发现房屋占地面积超出土地使用面积，这导致了土地及房屋无法办理转让登记，也无法重新办理抵押登记。此后，恩平市自然资源局颁布《恩平市不动产登记历史遗留问题的处理意见》，坐落于恩平市望天堂的土地及房屋可以办理转让或抵押登记，但三被告一直拒绝协助办理；所借本金及利息也一直不予偿还。为维护自身的合法权益，根据有关法律，原告现起诉至法院，请求法院判如所请。原告吴暖恩在举证期限内提供以下证据：1、原告身份证；2、被告身份证；3、《借款协议》；4、账户交易明细；5、恩平市不动产登记查询结果；6、国有土地使用证。补充证据：7、民事案件委托代理合同；8、广东省增值税电子普通发票（律师费）。其中证据3、5—8为原件，证据4为银行打印件，其他证据为复印件，经核对与原件一致。被告吴俊坤辩称：原告借给三被告的730000元不是直接转到其账户上，因为其名下的望天堂土地及房屋［土地证号：恩国用（恩城）字第××号］以600000元的价格抵押给了郑XX，并且其一直有支付利息给郑XX，到了2020年7月22日其没有支付利息给郑XX，郑XX就介绍原告与其认识并将涉案的债权转押给原告，该债权是指涉案的借款协议中约定的730000元，这730000元包含600000元本金及70000元利息、730000元为基数第一个月应偿还的利息21900元、中介费30000元（支付给案外人），后续郑XX又转回7100元给其用以凑够730000元。之前其借的600000元已还了252000元给郑XX，是当作利息的。被告吴俊坤没有向法庭提交证据。被告吴媚香、张思玲既没有向本院提交书面答辩意见，也没有向本院提供证据。本院经审理查明以下事实：2020年8月5日，吴俊坤、吴媚香（甲方）与吴暖恩（乙方）签订《借款协议》，约定：1.现吴俊坤、吴媚香向吴暖恩借到人民币730000元整；2.借款期限自2020年8月5日起至2021年5月4日止；3.借款利率按月息3%收取，吴媚香、吴俊坤在每月5日前交付给吴暖恩；4.吴媚香、吴俊坤将坐落于恩平市望天堂面积为85.5平方米，证号为007033的土地及地上房屋作为借款担保。如吴媚香、吴暖恩未按协议商定的期限归还本金或者次月还息日15天内未还利息的，吴暖恩有权提前中止此借款协议并将此屋地出售。……7.款项交付方式：应吴媚香、吴俊坤要求汇入郑灼平，工商行XXXX账户。吴俊坤、吴媚香、张思玲在甲方处签名捺手印，吴暖恩在乙方处签名。2020年8月6日，吴暖恩通过银行转账的方式向郑XX的银行账户XXXX分两笔共转入730000元。吴媚香、吴俊坤于同日向吴暖恩出具《收据》，载明：吴媚香、吴俊坤向吴暖恩借款730000元，应借款人要求将款项直接转入工商银行XXXX，郑XX账户，该账户现已足额收到金额730000元正。借款发生后，吴暖恩收到由案外人郑XX代吴俊坤支付的第一个月利息21900元以及由吴俊坤支付的第二个月利息12700元，以上款项合计34600元。除此之外，被告再没有向原告偿还借款本息。另查明，坐落于恩平市XX望天堂的不动产[产权证号：恩府国用（恩城）字第XXXX/XXXX号]权利人为吴媚香，抵押情况：无抵押。又查明，2021年4月19日，吴暖恩与广东结信律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，由吴暖恩委托广东结信律师事务所的律师作为本案的委托诉讼代理人。代理方式：按件收费，律师费：25000元。还查明，吴俊坤与吴暖恩在庭审中均确认涉案《借款协议》于2020年11月12日已经解除。本院根据原告吴暖恩的申请，于2021年4月25日作出（2021）粤0785民初1190号民事裁定，在801634元限额内，查封登记在被申请人吴媚香名下的坐落于恩平市XX望天堂的土地及房屋［产权证号：（恩城）XXXX／XXXX号］，查封期限三年；查封登记在申请人吴暖恩名下的坐落于恩平市XX华庭X幢XX号房（房地产权证号：粤房地证字第××号），查封期限三年。本院认为，本案属民间借贷纠纷。吴暖恩主张吴俊坤、吴媚香、张思玲向其借款730000元的事实，有其提供的《借款协议》、《收据》及银行转账凭证为证，本院对该借款事实予以确认。吴暖恩主张吴俊坤、吴媚香、张思玲向其偿还上述借款本金，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题。吴暖恩主张三被告支付以借款本金730000元为基数，从2020年8月6日起至2020年8月19日按月利率3%计算，从2020年8月20日起按年利率15.4%计算。原、被告确认被告已偿还利息34600元。1、2020年8月6日至8月19日的利息计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，原、被告在合同中约定借款月利率为3%，三被告已自愿按照月利率3%支付该期间利息9490元（730000元×3%÷30天×13天），本院对此不予调整，原、被告确认被告已偿还利息34600元应对该部分予以扣减。2、2020年8月20日至还清借款之日止的利息计算问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”，原告请求从2020年8月20日起按年利率15.4%计算，2020年8月20日至原、被告确定的合同解除之日即2020年11月12日的一年期贷款市场报价利率均为3.85%，故2020年8月20日起至2020年11月12日的利息按年利率15.4%（3.85%×4）计算。本院确定2020年8月20日至2020年11月12日的利息计算为25872元（730000元×15.4%÷365天×84天），被告已支付的利息应予扣减，被告仍应支付该期间利息762元[25872元-（34600元-9490元）]。原、被告的合同已于2020年11月12日解除，未约定逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条第二款第（二）项“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告请求被告支付逾期利息，理据充分，本院确定2020年11月13日至还清借款之日止的利息以730000元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付。二、关于律师费问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案中吴暖恩主张的逾期利率已达到合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故其再主张律师费，理据不足。本院对原告该请求不予支持。三、对涉案不动产的优先受偿问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，对涉案财产享有优先受偿权应以享有抵押权为前提，而不动产抵押权自办理登记时成立。但经本院去函恩平市不动产登记中心查询，涉案不动产并未办理抵押登记，即吴暖恩并非涉案不动产的抵押权人，故其主张对涉案不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告吴媚香、张思玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、第二十九条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释﹝2015﹞18号]第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴俊坤、吴媚香、张思玲应在本判决生效之日起七日内偿还借款本金人民币730000元及利息（2020年8月6日至2020年11月12日的利息为762元，2020年11月13日至还清借款之日止的利息以730000元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付）给原告吴暖恩；二、驳回原告吴暖恩的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。本案受理费6033.17元、保全费4670元，合计10703.17元（原告吴暖恩已预交），由被告吴俊坤、吴媚香、张思玲负担9419元，原告吴暖恩负担1284.17元。原告吴暖恩多预交的诉讼费9419元，本院予以退回；被告吴俊坤、吴媚香、张思玲应向本院补缴诉讼费9419元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 郑平平二〇二一年七月九日法官助理 周义钦书 记 员 冯宇君