福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初7670号原告：中国银行股份有限公司厦门厦禾支行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路189号111、112、113、114室、1215室、1216室，统一社会信用代码91350203854990394K。负责人：李国群，行长。委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所执业律师。被告：陈扬，女，1993年6月17日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住福建省厦门市同安区。被告：陈周海，男，1995年5月8日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住福建省厦门市同安区。原告中国银行股份有限公司厦门厦禾支行与被告陈扬、陈周海金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司厦门厦禾支行诉请：1.确认中国银行股份有限公司厦门厦禾支行与陈扬、陈周海签订的编号为ＪＦ××××号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款合同》于2019年11月14日解除；2.判令陈扬、陈周海立即归还中国银行股份有限公司厦门厦禾支行借款本金206246.48元、利息4308.52元及罚息（暂计至2019年11月13日的罚息为1024.51元，之后的罚息应以前述本息之和210555元为基数，自2019年11月14日起继续计算至本息全部清偿之日止，罚息利率为全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率基础上减去5ｂｐ再加50%），并支付律师代理费3203.65元；3.判令中国银行股份有限公司厦门厦禾支行有权就上述债权以陈扬、陈周海名下位于厦门市同安区××号××室房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿；4.判令陈扬、陈周海承担本案案件受理费。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。案件事实陈扬、陈周海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。一、借款合同名称：编号为JF××××的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款合同》。二、借款合同签订时间：2015年12月7日。三、借款人：陈扬、陈周海。四、借款本金：570000元。五、借款期限：60个月。六、还款方式：等额本息还款。七、借款利率：原合同约定贷款年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日。后中国银行股份有限公司于2020年8月12日在其官方网站上发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，自2020年8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，原合同的利率定价方式统一转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变。中国银行股份有限公司厦门厦禾支行主张现执行利率为按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加-5基点（BP）。八、罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。十、实现债权费用的约定：借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。十一、送达约定：本协议所载明的地址作为诉讼或仲裁期间相关法律文书的送达地址，该送达地址适用于法律诉讼仲裁的各个阶段。如因受送达人自己提供的送达地址不准确，或者地址变更后未及时履行告知义务，或者受送达人本人或受送达人指定的代收人拒绝签收，导致法院或仲裁庭送达的法律文书未能被实际签收的，则邮寄送达以邮件回执上注明的退回之日为送达之日。十二、抵押合同名称：编号为DJF××××的《中国银行股份有限公司厦门市分行个人贷款抵押合同》。十三、抵押合同签订时间：2015年12月7日。十四、抵押物名称：厦门市同安区××号××室。十五、抵押物权属：陈扬、陈周海。十六、抵押担保范围：包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保的最高债权额限度为2156800元。十七、办理抵押登记时间：2016年2月26日。十八、放款日期：2015年12月29日。十九、实际到期日期：2020年12月29日。二十、逾期还款日期：2019年6月10日。二十一、欠款最新截止时间：2020年12月29日。二十二、欠款本金：206246.48元。二十三、最新欠款利息、罚息：利息8704.11元、罚息11839.56元，合计20543.67元。二十四、实现债权费用：律师费3203.65元。判决结果本院认为，合法之债，受法律保护。陈扬、陈周海未按合同约定履行还款义务，已构成违约，中国银行股份有限公司厦门厦禾支行要求陈扬、陈周海偿还借款本金及利息、罚息，具有事实及法律依据。中国银行股份有限公司厦门厦禾支行主张案涉贷款合同于2019年11月14日解除，但未举示相应证据证明其出具的《全部贷款提前到期通知书》已送达到陈扬、陈周海，且贷款期限已于2020年12月29日届满，故与合同解除的有关诉求，本院不予支持。关于律师费之实现，系合同明确约定之内容，中国银行股份有限公司厦门厦禾支行的主张具有事实及法律依据，可予支持。案涉房产已办理了抵押登记，中国银行股份有限公司厦门厦禾支行有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、陈扬、陈周海应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司厦门厦禾支行借款本金206246.48元、利息8704.11元及罚息【暂计至2020年12月29日的罚息11839.56元，之后的罚息以本金与利息之和214950.59元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加-5基点（BP）为基准上浮50%计至实际还款之日止】，同时支付律师费3203.65元；二、若陈扬、陈周海未按时履行上述债务，中国银行股份有限公司厦门厦禾支行有权以陈扬、陈周海名下位于厦门市同安区××号××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在2156800元的最高额度内优先受偿；三、驳回中国银行股份有限公司厦门厦禾支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4781元，减半收取计2391元，由中国银行股份有限公司厦门厦禾支行负担25元，由陈扬、陈周海共同负担2366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林晓翔二〇二一年七月九日法官助理 张之梁代书记员 张珮琳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。