兴城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1481民初1994号原告：葫芦岛市住房置业担保有限责任公司。住所地：葫芦岛市龙港区龙湾大街31-2号。统一社会信用代码91211400729067330N。法定代表人：王俊刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙赫男，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：吴滨，男，满族，1967年1月19日出生，住辽宁省兴城市。原告葫芦岛市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房担保公司）与被告吴滨追偿权纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法由审判员李霁独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙赫男、被告吴滨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：、依法判令被告给付原告代为偿还的公积金欠款62582.06元、利息1662.98元，共计64245.04元（截止至2021年4月6日）；2、依法判令原告在代偿限额内对坐落于兴城市X街道X的抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、依法判令被告给付原告为实现债权支付的律师费用6000.00元；4、本案诉讼费用、邮寄费用由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，被告与案外人葫芦岛市住房公积金管理中心(以下简称公积金管理中心）、中国银行股份有限公司兴城支行（以下简称中行兴城支行）签订《个人住房公积金借款合同》，合同约定:被告为购买房屋，向该行办理住房公积金贷款，公积金管理中心委托中行兴城支行向被告发放贷款，贷款金额为310000.00元，贷款期限为16年。同日，原告与被告及中行兴城支行签订《担保与抵押合同》一份，合同约定：本合同的主合同为上述《个人住房公积金借款合同》;原告为被告的公积金贷款提供连带责任保证；原告按本合同约定开始承担后，应向借款人追偿，追偿金额为承担连带保证责任的金额、利息及其他损失。为保证原告追偿权的实现，被告以其所有的坐落于兴城市X街道X的房屋提供反担保，担保范围包括主合同借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，并约定因追偿产生的律师代理费等法律服务费用由借款人、抵押人承担，并办理抵押登记。截止至2019年1月17日，原告累计为被告代偿公积金62582.06元、产生利息1662.98元，共计64245.04元，因多次向被告催款未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。吴滨辩称，我同意还款，但律师费过高，我不同意，我现在没有钱，只能从房屋基金里提。本院经审理认定如下：2016年6月27日，被告吴滨与案外人中行兴城支行签订《中国银行购房借款合同》一份，案涉主要约定：被告吴滨借款金额为人民币31万元(大写：叁拾壹万元整)；借款用途为购买座落于兴城市X街道X的住房；借款期限16年，实际放款日与到期日以借款借据为准，自2016年7月6日起至2032年7月5日止；贷款利率为年利率3.25%。逾期利率在贷款利率基础上加罚50%。借款人必须为履行合同提供由住房担保公司作为连带责任保证人的担保，并且借款人必须以房屋为抵押担保公司作为反担保。2016年6月27日，原告住房担保公司与被告吴滨、案外人中行兴城支行签订《担保与抵押合同》一份，案涉主要内容为：借款人：吴滨，贷款人：兴城中行，抵押人：吴滨，保证人（抵押权人）：葫芦岛市住房置业担保有限责任公司。二、担保条款：1、保证人向贷款人提供的保证方式为连带责任保证。2、保证人担保的范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。···4、保证人按本合同的约定开始承担连带保证责任后，应向借款人进行追偿，追偿的金额为保证人承担的连带保证责任金额、利息及其他损失。三、抵押条款：1、抵押人自愿以其有权处分的本合同约定的全部房产抵押给抵押权人，以保证借款人与贷款人签订的《借款合同》按期履行，电压期限自本合同生效之日起至借款人全部偿清所欠借款本息为止。2、抵押物的详细情况：所有权证编号为X，位于兴城市X街道X，建筑面积为93平方米。四、违约责任：1、抵押期间，若借款人连续三个月以上未履行还款义务，或借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人，受遗赠人或监护人，或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的，贷款人可直接按要求保证人承担连带保证责任，由保证人代为履行还款义务。···2、保证人（抵押权人）开始履行还款义务的同时，可行使房屋抵押权。保证人（抵押权人）有权对抵押房屋采用拍卖、变卖、折价等方式进行处置，有权依法向葫芦岛仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉处置抵押房屋，处置所得用于偿还该笔贷款和其他相关费用。并且，抵押权人处理抵押房屋期间，继续代为履行借款人的还款义务，逐月按借款人的月还款额偿还每月应付本息，直到抵押房屋价值全部实现为止。担保和抵押合同签订后，双方到房产部门办理了抵押登记（兴城市房他证兴城字第××号）。房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告。截至2021年4月6日，原告累计为被告代偿公积金欠款62582.06元、产生利息1662.98元，共计64245.04元，多次向被告催款未果，故诉至本院。另查明，原告委托律师代理诉讼，为此支出律师费6000元。以上事实有《中国银行购房借款合同》、《担保与抵押合同》、公积金贷款担保代偿资金明细表、律师代理费发票、委托代理协议及原、被告当庭陈述载卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，被告吴滨与案外人中行兴城支行签订《中国银行购房借款合同》及原、被告签订的《担保与抵押合同》，意思表示真实，合同内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约为被告向案外人中行兴城支行代偿了贷款，被告吴滨应依约向原告清偿贷款本息，经催要后，被告仍不履行还款义务，属违约行为，应依法依约承担相应的违约责任。庭审中，被告同意偿还该款。因此，对于原告要求被告给付原告代为偿还的公积金欠款本息，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案委托律师代理诉讼支出的律师费的诉求，本院认为，因《担保与抵押合同》中明确约定因借款人违约致使保证人（抵押权人）采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担保证人为此支付的律师费等实现债权的费用，该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起诉讼而委托律师代理诉讼，并支出了6000元的律师费，考虑到本案的实际情况及难易程度，律师费酌定支持2000元。被告吴滨自愿用名下可依法抵押担保的不动产为案涉借款债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告取得了抵押物的优先受偿权。综上，本院为保护合同当事人的合法权益，维护市场经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百六十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下：一、被告吴滨于本判决生效后十五日内给付原告葫芦岛市住房置业担保有限责任公司代为偿还的公积金欠款62582.06元、利息1662.98元。（截至2021年4月6日）；二、被告吴滨于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛市住房置业担保有限责任公司因诉讼支出的律师费2000元；三、确认原告葫芦岛市住房置业担保有限责任公司对被告吴滨提供的抵押物[位于兴城市X街道X，所有权证号：X号]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项和第二项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利；四、驳回原告葫芦岛市住房置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息损失。案件受理费减半收取计778元，由被告吴滨负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告预交778元，应予退回。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员 李 霁二〇二一年七月十五日书记员 刘啸宇