吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初3817号原告：具英玉，女，1985年1月15日出生，汉族，无职业，住址吉林省延吉市公园街园桥委。委托诉讼代理人：赵明，吉林诚途（安图）律师事务所律师。被告：王利平，男，1959年4月14日出生，汉族，无职业，住址吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李海兵，吉林滴律师事务所律师。原告具英玉与被告王利平返还原物纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭，进行审理。原告具英玉委托诉讼代理人赵明，被告王利平的委托诉讼代理人李海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。具英玉向本院提出诉讼请求：1.请求判令王利平立即返还具英玉所有的位于延吉市公园路园艺农场1单元502室房屋（2017延吉市不动产权第0018772号）155-1-22号房屋；2.请求判令王利平向具英玉支付2017年8月17日起至起诉之日止占用房屋期间给具英玉造成的租赁费损失33,600元（42个月*800元/月）；3.本案全部诉讼费由王利平负担。事实与理由：2017年3月31日，具英玉在司法拍卖网络平台参加拍卖，通过公开竞价成交以336,763.20元竞得延吉市园艺农场1单元502号住宅。2017年4月13日，具英玉到延吉市人民法院签署《拍卖成交确认书》。2017年8月17日，延吉市国土资源局为具英玉发放吉（2017）延吉市不动产权第0018772号不动产权证书，具英玉合法取得案涉房屋所有权。具英玉取得案涉房屋所有权后，王利平拒绝搬出案涉房屋并占有案涉房屋至今，仍旧拒绝归还，故诉至法院，请求判如诉请。王利平辩称，具英玉要求王利平腾迁房屋无异议。具英玉要求支付房租有异议，具英玉从未要求王利平腾迁也未要求法院进行强制腾迁。具英玉曾在延吉市人民法院以买卖协议纠纷起诉王利平，该案为（2020）吉2401诉前调4380号。具英玉当时的诉请为要求解除双方的房屋买卖协议。陈述的事实理由也是王利平对房屋进行了回购，直接证明了具英玉从未向王利平提出过腾迁请求。如具英玉要求支付房租，应从本判决生效之后开始计算。本案经审理查明事实如下：2014年10月30日，案外人周正国（具英玉的丈夫）和周正军系兄弟，王利平与季军系夫妻关系。周正军与王利平夫妻口头约定，王利平夫妻向周正军借款35万元，利息按照月利率3%计算，还款期限为2015年10月20日。当日，王利平夫妻将共有的位于延吉市延西街园艺农村住宅楼1单元502（产权证号为144766，房屋编号为10-24-118，建筑面积为120.68平方米）的房屋抵押给周正军，并到延吉市房产管理局办理了他项权抵押登记，他项权证号为249433。2014年10月31日，将借款35万元交付给王利平夫妻。该借款的实际借款人为周正国。借款期限到期，因王利平夫妻未偿还借款，于2015年10月23日，周正军向本院提起诉讼。诉讼请求：1.要求王利平、季军立即偿还借款本金35万元及利息（自2014年10月31日起至实际还清之日，按照月利率的2%计算）；2.周正军有权对二被告名下的位于延吉市园艺农村1单元502（产权证号为144766，他项权证号为249433，建筑面积为120.68，房屋编号为10-24-118）的房屋优先受偿；并由二被告承担本案的诉讼费用。2015年10月26日，本院作出(2015)延民初字第6088号民事判决。判决内容为：一、王利平、季军于本判决发生法律效力之日立即偿还周正军借款本金35万元及利息（自2014年10月31日起至实际还清之日，按照月利率2%计算）；二、周正军有权对王利平、季军名下的位于延吉市园艺农村1单元502（产权证号为144766，他项权证号为249433，建筑面积为120.68，房屋编号为10-24-118）的房屋优先受偿。宣判当日，王利平夫妻为了要回借款抵押的房屋，与实际借款人周正国签订《协议书》（内容为：甲方王利平、季军；乙方周正国。经甲乙双方协商，甲方以延吉市延西街园艺农场住宅楼1单元502室房屋作为抵押向乙方借款人民币35万元。经市法院判决判给乙方。如甲方于2015年10月26号至2016年10月26号归还乙方抵押房款35万元整。乙方将房屋归还甲方。甲乙双方在公平和平等下签订此协议）。协议约定的支付期限内，王利平夫妻未履行支付义务，于2016年10月28日周正军依据(2015)延民初字第6088号民事判决书，向本院申请执行。执行中，本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖王利平、季军名下位于延吉市园艺农村1单元502室（产权证号144766，房屋编号10-24-118，面积120.68平方米，他项权证号249433号）的房屋时，具英玉参加竞买，以成交价336,763.20元竞得房屋。本院将拍卖款336,763.20元支付给周正军。之后，本院以无其他可供执行财产为由，于2017年4月20日作出（2016）吉2401执1680号执行裁定，终结本次执行程序。2017年4月13日，具英玉到延吉市人民法院签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，执行员通知王利平夫妻2018年8月17日，延吉市国土资源局给具英玉颁发不动产权证书，单独所有。证书号码为：吉（2017）延吉市不动产权第0018772号。2017年6月20日至2018年3月21日，王利平向周正国支付735,000元。2018年7月16日，周正军以王利平、季军已履行完毕法律文书确定的义务为由，要求结案。同日，本院作出（2018）吉2401执恢448号结案通知书。王利平至今占有使用已拍卖变更登记到具英玉名下房屋。审理中，王利平以要求返还多支付利息73,500元为由，向本院提交反诉状。认定上述事实的主要证据有：具英玉提供的拍卖成交确认书、协助执行通知书、不动产权证书、协议书；（2015）延民初字第6088号民事判决书、（2016）吉2401执1680号立案通知书、执行裁定书、（2018）吉2401执恢448号结案通知书、周正国向王利平出具的收条6份。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的根据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定的动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权，其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”之规定，具英玉在本院执行中通过司法拍卖竞得王利平房屋后，收到拍卖成交裁定时，取得王利平房屋的所有权，同时王利平夫妻丧失对该房屋的所有权。2017年8月17日，具英玉取得不动产权证书之日起取得涉案房屋的物权。王利平使用诉争房屋应取得房屋所有权人具英玉的同意。根据本案中，具英玉取得诉争房屋所有权后未申请执行法院腾迁房屋可视为同意王利平使用该房屋。但作为房屋所有权人具英玉向本院提起诉讼要回该房屋时起（2020年7月14日），王利平无权再使用诉争房屋，继续使用应支付相应的使用费。对具英玉要求王利平支付租赁损失时间，本院支持主张要求返还房屋时，即从2020年7月14日起计算至本案提起诉讼之日2021年1月18日止，其余时间的租赁损失，本院不予支持。具英玉要求王利平返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因王利平无权使用该房屋的情况下，继续使用诉争房屋给具英玉造成损失。具英玉要求王利平按每月800元标准支付租赁费损失，考虑到房屋的条件，该标准未超过标准，本院予以支持。王利平提出的反诉要求返还利息，但该利息支付给周正国，并非本案的原告具英玉，诉争房屋系具英玉单独所有，王利平的反诉不符合反诉条件，本院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、王利平于本判决生效后十日内腾出坐落于延吉市园艺农场1单元502房屋（不动产权证书号码为：吉2017延吉市不动产权第0018772号，权利人：具英玉，建筑面积为120.68平方米）给具英玉；二、王利平于本判决生效后立即支付给具英玉租赁损失4907元（计算方式：2020年7月14日至2021年1月18日，每月800元计算）；三、驳回具英玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6855元，减半收取3,427.50元，由王利平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金林范二〇二一年七月十一日书记员  王浩存