湖南省澧县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0723民初1707号原告：湖南澧县农村商业银行股份有限公司，住所地：澧县澧阳街道水德庙居委会翊武路475号。法定代表人：王元林，该公司董事长。委托诉讼代理人：方国吾，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：云飞，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：陈钢，男，汉族，湖南省津市人，住津市。被告：张英英，女，汉族，湖南省澧县人，住澧县。被告：津市市恒源机动车驾驶员培训学校，住所地：常德市津市市嘉山工业新区孟姜女大道原汽车南站旁。投资人：陈钢。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司与被告陈钢、张英英、津市市恒源机动车驾驶员培训学校金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人方国吾到庭参加诉讼，被告陈钢、张英英、津市市恒源机动车驾驶员培训学校经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。湖南澧县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈钢、张英英共同偿还贷款本金3050000元，利息及罚息291247.27元（截至2021年5月7日），并依据合同约定支付后续逾期利息至贷款本息实际还清之日（自2021年5月8日起，按本金2800000元以年利率10.494%，按本金250000元以年利率9.108%计算）；2、判令原告对被告津市市恒源机动车驾驶员培训学校及被告陈钢、张英英抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年2月6日，被告陈钢因家庭经营驾校需要向原告下属单位湖南澧县农村商业银行股份有限公司中武支行申请两笔借款。第一笔借款2800000元，双方约定年利率为9.54%，按日计息，按月结息，逾期加收10%罚息，借款期间为2018年2月7日至2021年2月6日。该笔借款双方签订了最高额借款合同、最高额抵押合同各一份，被告自愿以其个人独资企业津市市恒源机动车驾驶员培训学校名下位于津市市孟姜女大道（恒源驾校）1栋1-3层的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产所有权证号为“湘2018津市市不动产权第0000333号”，抵押登记权证号为“湘2018津市市不动产证明第0000446号”。各被告同时签署抵押担保承诺书，自愿为上述借款承担连带清偿责任。第二笔借款250000元，双方签订最高额借款合同（福祥便民卡），借款期间自2018年2月6日至2021年2月5日，年利率8.28%，按日计息，按月结息，逾期加收10%罚息。原告与陈钢签订最高额抵押合同一份，陈钢自愿以其单独所有的位于澧县的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，不动产所有权证号为“湘2018澧县不动产权第0002289号”，抵押登记权证号“湘2018澧县不动产证明第0002060号”。陈钢、张英英共同签署抵押担保承诺书，自愿为该笔借款承担连带清偿责任。原告于2020年3月12日向被告发放借款1000000元，2020年3月13日发放借款1000000元，2020年3月14日发放借款800000元，借款于2021年2月6日到期。2020年3月11日发放借款250000元，于2021年2月4日到期。借款发放后，被告未按照约定支付利息。借款到期后，被告亦未偿还本金。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，在举证时限内，向本院提交了下列证据：1、原、被告身份信息复印件各1份，拟证明原、被告身份情况；2、结婚证复印件1份，拟证明被告陈钢与被告张英英系合法夫妻关系的事实；3、最高额借款合同复印件1份，拟证明原告与被告陈钢之间存在借贷关系的事实；4、最高额抵押合同及抵押财产清单复印件各1份，拟证明原、被告之间存在抵押担保关系的事实；5、借款借据复印件3份，拟证明原告依约向被告发放贷款280万元的事实；6、最高额借款合同（福祥便民卡）复印件1份，拟证明原告与被告陈钢之间存在借贷关系的事实；7、最高额抵押合同（福祥便民卡）及抵押财产清单复印件各1份，拟证明原、被告之间存在抵押关系的事实；8、抵押担保承诺书复印件2份，拟证明被告自愿承担抵押担保责任的事实；9、不动产权证书复印件2份、不动产证明复印件2份，拟证明抵押房屋的真实性，以及原、被告依法办理抵押登记的事实；10、便民卡放款确认书复印件1份、贷款放款业务凭证复印件3份，拟证明原告向被告放款25万元的事实；11、贷款欠款本息数额打印件8份、单笔查询打印件1份，拟证明被告欠原告贷款本息的数额。被告陈钢、张英英、津市市恒源机动车驾驶员培训学校未予答辩，亦未向本院提交证据。被告陈钢、张英英、津市市恒源机动车驾驶员培训学校未到庭，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2，均为国家行政机关依职权制作的公文书证，本院对上述证据的证明效力予以认定。原告提交的证据3、4、5、6、7、8、9、10虽为复印件，但与原件核对无误，本院认为原告提交上述证据来源合法，内容真实，与案件存在关联，对其证明效力予以认定。原告提交的证据11，系来源于电子数据的打印件，属于电子数据，本院认为该证据来源合法、内容真实、与案件存在关联，故对其证明效力予以认定。根据原告的举证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：2018年2月6日，被告陈钢以经营驾校为由向原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司中武支行借款2800000元，双方签订《最高额借款合同》，合同约定借款期限为36个月，自2018年2月7日起至2021年2月6日止，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款年利率为9.54%，按日计息，按月结息，逾期利率（罚息）在原借款利率基础上加收10%。2018年2月6日，原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司中武支行与被告津市市恒源机动车驾驶员培训学校签订《最高额抵押合同》，津市市恒源机动车驾驶员培训学校以其位于津市市孟姜女大道（恒源驾校）不动产权证号为“湘（2018）津市市不动产权第××号”的房屋为陈钢向原告借款2800000元提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押登记权证号为“湘（2018）津市市不动产证明第0000446号”。2018年1月10日，被告陈钢、张英英共同签署“抵押担保承诺书”，自愿为该笔借款承担连带清偿责任。津市市恒源机动车驾驶员培训学校在“抵押担保承诺书”上签章。原告于2020年3月12日向被告陈钢提供借款1000000元，于2020年3月13日提供借款1000000元，于2020年3月14日提供借款800000元，三次共计2800000元，陈钢分别给原告出具了“借款借据”，借款到期日期均为2021年2月6日。2018年2月6日，被告陈钢以经营驾校为由向原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司中武支行借款250000元，双方签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款期限为36个月，自2018年2月6日起至2021年2月5日止。上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年。借款年利率为8.28%，按日计息，按月结息，逾期利率（罚息）在原借款利率基础上加收10%。2018年2月6日，原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司中武支行与被告陈钢签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），陈钢以其位于澧县房屋，不动产权证号为“湘（2018）澧县不动产权第××号”，为其向原告借款25万元提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押登记权证号为“湘（2018）澧县不动产证明第0002060号”。2018年2月6日，被告陈钢、张英英共同签署抵押担保承诺书，明确表示自愿以夫妻共有房屋为该笔借款提供抵押担保并承担连带清偿责任。2020年3月11日，被告陈钢向原告借款25万元，借款到期日期为2021年2月4日。借款到期后，被告陈钢未按照约定偿还本金及利息。截至2021年5月7日，被告陈钢尚欠原告借款本金3050000元，利息及逾期利息242949.27元。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司依约给被告陈钢提供了贷款，双方借款合同关系依法成立、有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”原告与被告陈钢约定了还款期限、利息支付期限及方式。贷款到期后，被告陈钢应及时履行返还借款本金及支付利息的义务。原告请求被告陈钢支付逾期利息（罚息）具有合同依据，本院对原告请求支付逾期利息的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司与被告陈钢签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，抵押合同依法成立、有效。合同双方已就约定的不动产办理了抵押登记，担保债权数额为250000元借款本金及利息、逾期利息。被告张英英以配偶身份与被告陈钢共同签署抵押担保承诺书，自愿以陈钢名下房产为该笔借款提供抵押担保并承担连带清偿责任，原告主张对被告陈钢所有的设置抵押的房产享有优先受偿权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告津市市恒源机动车驾驶员培训学校与湖南澧县农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，自愿以其房产为陈钢向原告借款2800000元提供抵押担保，应按抵押合同的约定承担抵押担保责任。被告张英英与陈钢在共同签署的抵押担保承诺书中明确表示，自愿为该笔借款承担连带清偿责任。故对原告主张张英英与陈钢共同偿还全部贷款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈钢、张英英共同返还湖南澧县农村商业银行股份有限公司借款3050000元，支付利息及逾期利息242949.27元（利息、罚息计算至2021年5月7日），并以3050000元为本金按照借款合同约定的利率支付自2021年5月8日起至借款清偿之日的利息；二、湖南澧县农村商业银行股份有限公司对陈钢所有的证号为湘（2018）澧县不动产权第××号房屋在其担保的债权范围内享有优先受偿权；三、湖南澧县农村商业银行股份有限公司对津市市恒源机动车驾驶员培训学校所有的证号为湘（2018）津市市不动产权第××号房屋在其担保的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回湖南澧县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项自本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33144元，减半收取16572元，由陈钢、张英英负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 李远量二〇二一年七月二十八日法官助理 陈雅云书 记 员 王辉霞