内蒙古准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 (2021)内0622民初346号 原告：张某，男，1961年6月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：万某，北京市惠诚（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市准格尔旗蓝天街道办事处亿鑫花园4号楼 法定代表人：高某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：宋某，内蒙古晴正律师事务所律师。 原告张某诉被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限责任公司（以下简称亿鑫房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2020年7月6日立案后，于2020年9月14日作出（2020）内0622民初2495号民事判决，被告亿鑫房地产公司对该判决不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，该院于2020年12月16日作出（2020）内06民终1866号民事裁定，裁定：一、撤销内蒙古自治区准格尔旗人民法院（2020）内0622民初2495号民事判决；二、本案发回内蒙古自治区准格尔旗人民法院重审。发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人万某，被告亿鑫房地产公司委托诉讼代理人宋某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：一、要求被告亿鑫房地产公司立即配合原告张某办理位于准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑C区2号楼5单元302号及亿鑫花苑C区2号楼32号车库的不动产权登记手续；二、要求被告亿鑫房地产公司承担2009年至2014年拖延交付原告相关房产给原告造成的相关损失5万元；三、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2007年7月14日，被告亿鑫房地产公司因拆迁需要与原告张某签订城市房屋拆迁补偿协议书，协议约定：产权调换房屋于2008年12月31日前交付使用，为避免拆迁当事人因办理产权登记发生争议，产权登记由被拆迁人张某办理，被拆迁人张某办理如 有困难，拆迁人亿鑫房地产公司协助办理产权登记手续。拆迁人亿鑫房地产公司和被拆迁人张某必须严格履行本协议,如有一方违约，由违约方承担责任，给对方造成损失的还应承担赔偿责任。原告张某的产权调换房屋包括：（1）准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑C区2号楼5单元302号；（2）亿鑫花苑C区2号楼32号车库；（3）亿鑫花苑C区3号楼4单元401号；（4）亿鑫花苑C区2号楼4单元501号。以上四套房屋亿鑫房地产公司均未按协议约定的时间交付给张某，直至2014年3月才完成交付，且张某位于准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑C区2号楼5单元302号及亿鑫花苑C区2号楼32号车库（编号1、2）的产权调换房屋因亿鑫房地产公司的原因至今未办理不动产登记手续，导致张某在2009年至2014年间上述四套房屋闲置，不但不能对外出租，还尚需对外支付租房费用，给张某造成较大的经济损失。根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的相关规定，亿鑫房地产公司与张某自愿达成拆迁补偿协议系双方真实意思表示，该协议合法有效。张某与亿鑫房产公司协商多次无果，亿鑫房产公司至今仍不按约定履行协议内容致使张某的房产 无法办理不动产登记手续。原告张某无奈特向法院提起诉讼，请求支持各项诉讼请求。 被告亿鑫房地产公司辩称，原告张某无实体权利，主体不适格。从程序上讲，原告张某没有诉讼权利，应先解决土地权属纠纷，三案外人与原告张某土地权属的争议虽未确定归属，但有关机关认为案外人取得补偿有合法依据，也就是500平米土地权利主体现只能是三案外人而非原告张某。该500平米争议地只能有一个权利主体，被告亿鑫房地产公司不能重复补偿。现被告亿鑫房地产公司根据生效判决已补偿给三个案外人，故不能再补偿原告张某。5万元费用损失问题无法律依据，产权不明不承担损失，原告张某一直在占有该房屋，所以损失不存在。涉案房屋早就交付了原告张某。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下：城市房屋拆迁补偿协议书、鄂尔多斯市人民政府复议案件受理通知书、证明材料、银行交易明细、鄂尔多斯市人民政府鄂府复决字〔2010〕50号、鄂府复决字〔2010〕51号、鄂府复决字〔2010〕52号行政复议决定书、（2012）鄂法行初字第7号行政判决书、（2012）鄂法行初字第8号行政判决书、 （2012）鄂法行初字第9号行政判决书、（2013）内行终字第34号行政判决书、（2013）内行终字第35号行政判决书、（2013）内行终字第36号行政判决书、物业费及契税缴费凭证、证明材料。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、1991年准煤一期工程用地，征收了薛家湾镇张家塔贾家湾社土地，原告张某的住房也被征收并进行了拆迁。准格尔旗人民政府煤矿办事处用拆迁费用统一规划、统一筹建、统一施工建成了张家湾新村，被拆迁户中已婚成年人都分到了新建的住房，部分未结婚和未成年人分到了预留地基。原告张某也分到了住房和紧邻其住房的约600平方米荒地作为预留地基，并在地基上种了树。二、1993年7月9日，案外人张某分别以贺某、高某、高某的名义与准格尔旗土地管理局准格尔矿区分局签订了房屋买卖协议，1993年7月12日，准旗政府给贺某、高某、高占山分别办理了准薛国用（93）证字第1xx号、1××号、1××号《国有土地使用证》，三证分别涉及用地面积为200平方米、150平方米、150平方米，颁证时地的性质为荒地且无房屋等建筑，且与张某所分预留宅基地部分重叠，后贺某、高某、高占山与张某因建房发生过几次纠纷。三、2007年，被告亿鑫房地产公司在薛家湾镇张家塔社区开发住宅小区，在征收该地时原 告张某与贺某、高某、高某再次发生纠纷。2007年8月1日，原告张某向内蒙古自治区鄂尔多斯市人民政府申请行政复议，请求撤销贺某、高某、高某分别持有的准薛国用（93）证字第××号、1××号、1××号国有土地使用证。2008年8月15日，准格尔旗国土资源局注销了贺某、高某、高某持有的准薛国用（93）证字第××号、1××号、1××号国有土地使用证。2010年12月29日，内蒙古自治区鄂尔多斯市人民政府作出行政复议决定，确认准格尔旗人民政府为贺某、高某、高某颁发的准薛国用（93）证字第××、1××、1××号国有土地使用证的具体行政行为违法。贺某、高某、高某不服鄂尔多斯市人民政府作出的行政复议决定，向鄂尔多斯市中级人民法院提起土地颁证确认纠纷诉讼，鄂尔多斯市中级人民法院作出驳回贺某、高某、高某诉讼请求的判决。贺某、高某、高某不服向内蒙古自治区高级人民法院提起上诉，内蒙古自治区高级人民法院作出行政判决书维持了鄂市中院的行政判决结果，即判决驳回了对贺某、高某、高某的诉讼请求。四、2007年7月14日，被告亿鑫房地产公司作为拆迁人与原告张某作为被拆迁人签订了城市房屋拆迁补偿协议书，协议约定：被拆迁人（原告张某）位于准旗薛家湾张家塔的 被拆迁房屋的房地产评估总额为463550元，被拆迁房屋的产权实际所有人为张某，占地面积为2075平方米，建筑面积为730.60平方米，按照以上条款进行计算，拆迁人亿鑫房产公司对被拆迁人张某的补偿金额共计3735000元。补偿金自合同签订后被拆迁人交付被拆迁房屋后付清。产权调换房屋于2008年12月31日交付使用。为避免拆迁当事人因办理产权登记发生争议，产权登记应由被拆迁人办理，被拆迁人办理如有困难，拆迁人可以协助办理产权登记手续，相关费用由被拆迁人承担。如有一方违约，由违约方承担责任，给对方造成损失的还应承担赔偿责任。”同时，该协议书补充约定：“该补偿协议中占地面积2075㎡包括与贺某、高某、高某有争议的三人持有的准薛国用93证字第1xx、1××、1××号国有土地使用证所确认的500㎡。补偿金额包括500㎡占地及地上建筑物。被拆迁人负责将93证字第111、1××、1××号土地使用证办理注销手续，否则，拆迁人有权拒付相应的补偿费。五、协议签订后，被告亿鑫房地产公司于2008年4月11日通过转账方式支付原告张某补偿款2970500元，另用房屋及车库产权调换方式抵顶作价764500元补偿款，其中包括了案涉张某要求配合办理不动产权属手续的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑Ｃ区2号楼5单元 302号房屋及亿鑫花苑C区2号楼32号车库。六、2014年3月，被告亿鑫房地产公司将上述房屋及车库交付原告张某，原告张某一直占有使用房屋及车库至今。 本院认为，首先，原、被告双方之间签订的拆迁协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，协议合法有效，双方当事人应按照协议书约定的内容履行各自的义务。其次，被告亿鑫房地产公司拆迁了原告张某的房屋并使用了土地，应给予原告张某拆迁补偿。被告亿鑫房地产公司已将涉案房屋及车库交付原告张某，且原告张某已通过相关部门完成准薛国用（93）证字第111号、1××号、1××号国有土地使用证的注销手续，故被告亿鑫房地产公司应按照协议约定协助原告张某办理产权登记手续。再次，被告亿鑫房地产公司在与原告张某签订拆迁协议书时，明知原告张某与贺某、高某、高某关于案涉的土地权属存在争议，仍与其签订拆迁协议书，应承担相应的法律后果。最后，关于原告张某请求支付拖延交付房屋损失的请求，由于原告张某未提供被告亿鑫房地产公司拖延交付房屋造成损失的相关证据，且被告亿鑫房地产公司亦不予认可，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即协助原告张某办理位于准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑C区2号楼5单元302号房产以及亿鑫花苑C区2号楼32号车库的产权登记手续； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告张某负担850元，被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限责任公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长 张秀炳 审 判 员 董成香 审 判 员 秦旭初 二〇二一年七月二日 法官助理 陈心心 书 记 员 杨智钧 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。