西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                     （2021）陕0103民初2417号原告：沙克，男，1964年4月5日出生，汉族，陕西佳易空调工程有限责任公司经理，住西安市碑林区门205。委托诉讼代理人：贺焱，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁馨，陕西博硕律师事务所律师。被告：陕西弘瀚房地产开发有限责任公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：卢志刚，总经理。委托诉讼代理人：强旗，陕西同顺律师事务所律师。原告沙克诉被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沙克向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告借款本金1000万元并支付利息；2、请求依法判令被告赔偿损失1858282.53元；3、解除《机械式双层地下停车位转让合同》，车位费折抵借款；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年7月6日双方签订《借款合同》，约定被告向原告借款1000万元，借期1年，月息三分五。合同签订后，原告按照合同约定向被告出借1000万元，被告也按期支付利息。合同到期后，被告要求继续借款，双方于2016年7月6日重新签订借款合同，合同内容同上，合同签订后被告只支付一个月利息后再未支付利息，也未偿还本金。时至今日原告多次催要借款未果，故现诉至法院，要求判如所请。被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司（以下简称泓瀚公司）辩称不同意原告的全部诉请。本金是错误的，截止2018年12月18日的，根据被告计算，本金是7670775.93元。利息是160.227201万元。我们是法律规定的保护限额计算的，原合同约定的利率是42%。2018年12月18日双方签订了停车位转让合同，被告已经将泓景云尚三套房抵偿给原告，将泓景云尚的停车位价值1780万元，交给原告进行出售，出售款抵偿原告的借款余额还应该返还给原告。但是转让合同在履行过程中，双方没有结算，现在原告要求被告还借款，是没有事实依据的。如果原告要求还借款只能主张未销售完的回购款。借款双方并未算账。所以原告的诉请没有事实及法律依据。故请求驳回原告的诉请。经审理查明，2015年7月6日沙克（借款人  甲方）与陕西泓瀚房地产开发有限责任公司（贷款人 乙方）与签订《借款合同》：甲方因经营需要，需向乙方借款壹仟万元，实际发生借款数额以收、付款凭据为准。借款期限为壹年即从2015年7月6日至2016年7月5日止。借款利息率为月息百分之叁点伍，借款利息起、止计算日期为每笔款项实际收到日期，每月月初付本月利息，到期一次性或分次归还本金及未付利息。合同第三条约定质押物：1、乙方以自有公司：泓瀚公司开发建设的，坐落于西安市长安区XX路XX号《泓景云尚》小区，地下车位180个作为质押物质押给乙方，作为履行合同的保证。2、质押采用双方签订《房屋买卖合同》将甲方所有的地下车位出售给乙方的形式实现。质押期间甲方借用乙方款期间。3、双方明确表示：以下买受人为沙克的《房屋买卖合同》，编号：567839、5657840、5657841、5657842，完全是因为借款质押而签订，并非实际买卖行为。当甲方归还完借用乙方借款本金及利息后，以上合同即为无效。双方无条件办理以上合同的解除注销程序。4、借款合同正常履行期间，乙方不具有该部分车位的占有、使用、处置权。5、当甲方不能履行向乙方归还借款本金及利息、逾期三个月以上，并且双方未达成展期协议时，乙方可以行使占有、使用、处置权。但变卖收益超出所欠乙方借款本金及利息的部分归甲方所有，乙方应主动支付给甲方。合同签订后，沙克委托鲁益民分别在2015年7月6日、7日、14日、15日、22日通过鲁益民账户给泓瀚公司支付1000万元。2016年7月6日双方再次签订《借款合同》（甲方：泓瀚公司  乙方：沙克）甲方因经营需要，需向乙方借款壹仟万元，借款期限为壹年即从2016年7月6日至2017年7月5日止。借款内容对借款利息有所变动：借款利息约定为每月5日前为付息日，到期乙方保证按本合同约定偿还借款本金、利息（含复利）。甲方未按约定时间向乙方还款，乙方向甲方每日收取借款总额的1%作为滞纳金。借款逾期不还的部分，甲方有权限期追回借款。合同其他条款与2015年7月6日所签订的《借款合同》相同。2016年12月6日双方签订《借款合同》（甲方：泓瀚公司   乙方：沙克）：甲方于2016年7月6日到2017年7月5日止向乙方借用人民币壹仟万元整，借款利息率为月息百分之叁点伍即35万元/月……自2016年9月5日至2016年12月4日，甲方未按约定时间向乙方还款支付利息140万元。经双方充分协商……达成以下协议。一、自2016年9月5日期甲方未付乙方的利息，每月累加并以百分之贰再计息……；二、甲方自2017年1月4日，每月5日前必须向乙方支付利息20万元，付息时间不得延后、不得拖欠。甲方若未按约定执行按时付息，月息及复利按4%/月计息，每月累计叠加，直至甲方履约结算；三、2017年7月5日前甲方应一次性归还乙方借款本息及复利1260.1万元……。2018年12月10日双方签订《还款计划》（甲方：泓瀚公司  乙方沙克）：一、时至今日甲方共向乙方借款本金1000万元，共欠借款利息1000万元，两项共计2000万元。二、还款方式：1、甲方愿用王敏名下的位于西安市长安区XX路XX号《泓景云尚》小区建筑面积约301平方米的3105号房和刘神保名下的位于西安市长安区XX路XX号《泓景云尚》小区建筑面积约199平方米的3103号房的网签房屋冲抵甲方欠乙方的借款本金300万元，上述两套住房目前尚欠银行贷款160万元由乙方承担。甲方在本合同签订生效之日办理上述房产的过户网签手续。2、甲方承诺于2018年12月31日前归还借款200万元；于2019年6月30日前归还借款500万元；于2019年12月31日前归还300万元；剩余欠款（本金和利息）于2020年6月30日前全部还清。3、甲、乙双方共同确定上述期间（合同生效之日起至2020年6月30日）的利息为300万元，甲方承诺于2020年6月30日前一并支付给乙方。三、甲、乙双方确定为保证上述借款能按时履行，甲方愿以本公司陕西泓瀚房地产开发有限责任公司开发建设的坐落于西安市长安区XX路XX号《泓景云尚》小区的地下车位180个XX街XX房1100平方米作为质押物质押给乙方作为履行本合同的保证，乙方对上述质押物有使用权和收益权，上述质押物于本合同生效之日起交付给乙方使用，于2020年6月30日在甲方归还完所有欠款之日归还至甲方。同年12月18日泓瀚公司（甲方）与沙克（乙方）签订《机械式双层地下停车位转让合同》：一、乙方自愿购买甲方合法拥有的位于本市长安区XX路XX号XX小区地下负一、二、三层机械双层停车位共计178个。二、甲、乙双方同意将第一条约定的地下机械双层停车位定价为每个人民币10万元整，共计1780万元整。三：地下停车位的销售特征为：现售车位。五、付款方式：甲乙双方共同签字认可的机械车位维修安装费，在工程完工后双方据实结算维修安装费，从1780万元转让费中优先扣除维修安装费后，剩余乙方应付转让费从甲方对乙方的借款中予以冲抵。八、乙方所受让的地下车位按有关规定，无法办理产权证手续，但享有与所购房屋同等年限的使用权……。当日双方另行签订《补充协议》：一、截止本协议签订之日，甲方（泓瀚公司）应偿还乙方（沙克）借款及利息共计人民币2000万元整。二、经乙方同意在减去车位转让款后剩余借款甲方以位于西安市长安区XX路XX号《泓景云尚》小区三套房屋抵偿，抵偿房屋分别为：13105号，面积301.27平方米；13103号，面积199.34平方米；13101号，面积248.65平方米。五、履约保证：……乙方在2019年底前如未销售完抵偿车位，甲方必须按照每个人民币10万元进行回购，甲方履行完回购协议后，甲乙双方再无任何债权、债务关系。2019年1月31日泓瀚公司分别与张萌、范杨红、孙铭海签订【泓景云尚】地下车位使用权转让协议，价款分别为88200元、108000元、90000元，同年3月4日泓瀚公司与王某某签订【泓景云尚】地下车位使用权转让协议，价款为75000元。合计361200元。该四笔购车款均通过银行转账形式转入鲁益民中国银行账户。2019年1月8日通过沙克银行账户给李晓玺转账894455.40元，当日李晓玺退还18217.87元，李晓玺共计收款876237.53元（13101号购房款）。同年6月13日沙克委托鲁益民通过中国银行账户给崔来宝转账890000元（13104号购房款）。2020年12月22日泓瀚公司给沙克出具《抵偿房屋的情况说明》：1、房屋基本情况：抵偿本公司所欠沙克借款的房屋位于西安市长安区XX路与飞天路十字西北角【泓景云尚】小区1号楼1单元31层13104室，面积约为267.41平方米及13101室，面积约为248.65平方米。2、抵偿价格及情况说明：……13101室合计房款2237850元整；13104室，合计房款2406690元整。沙克已支付13101室876237.53元整；13104室890000元整。13104室剩余购房款1516690元整，沙克在上述两套房屋签订正式备案商品房买卖合同后一次性支付。13101室剩余购房款1361612.47元整，用于冲抵本公司所欠的借款。3、两条房屋正式商品房买卖合同指定买受人：13101买受人全德辉……，13104买受人为鲁芷辰……另查【泓景云尚】小区1号楼1单元31层13104室已经被西安市中级人民法院查封。自2015年7月24日泓瀚公司给付沙克利息286416.67元，自2015年8月11日至2016年9月2日每月支付350000元，2017年1月18日支付200000元，5月10日支付300000元，泓瀚公司共计给付沙克人民币5336416.67元。双方均无异议。以上事实有庭审笔录、《借款合同》、委托付款书、情况说明、中国银行交易明细、2016年7月6日《借款合同》、2016年12月6日《借款合同》、2018年12月10日《还款计划》、《机械式双层地下停车位转让合同》、《补充协议》、《抵偿房屋的情况说明》等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷受法律保护。原、被告在2015年7月6日签订借款合同，原告依约付款给被告。被告到期后并未偿还借款，之后双方签订多份借款合同及还款协议、及补充协议，均对尚未偿还的借款及利息进行约定。本案争议焦点在于:1、双方是否按照《机械式双层地下停车位转让合同》的约定抵扣借款；双方签订了《机械式双层地下停车位转让合同》，并未到相关部门办理网签合同，另合同第五条约定沙克在2019年底前如未销售完抵偿车位，泓瀚公司必须按照每个人民币10万元进行回购，但双方并未按照该合同约定履行。因双方所签订的《机械式双层地下停车位转让合同》的基础事实为《借款合同》，故本案应当一并处理，因合同约定2019年底前如未销售完抵偿车位，泓瀚公司必须按照每个人民币10万元进行回购无法履行，导致无法实现合同目的，现原告要求解除该合同，依法应予支持，被告应当返还装修车位费用92045元，但原告应将所出售的四个停车位款361200元返还泓瀚公司。2、双方是否按照2018年12月18日《补充协议》约定实际履行签订泓景云尚网签备案合同。泓瀚公司收取13101及13104购房款共计1766237.53元，但双方并未就13101及13104住房签订网签备案合同，且13101号住房已经被西安市中级人民法院查封，导致被告不能以房屋抵债。现原告要求被告赔偿损失1858282.53元, 因本案系民间借贷的法律关系，系合同之债，并非侵权之债，不应赔偿损失，因以房抵债无法实现，被告应将收取原告的1766237.53元购房款返还原告，另92045元装修车位费用，因装修车位的费用属于《机械式双层地下停车位转让合同》所调整。基于以上事实，因被告未偿还借款，现原告要求被告偿还借款本金依法应予准许。对于原告要求被告支付利息，因双方对本息偿还顺序并未约定，根据法律规定当事人没有约定的，视为先偿还的为利息。因双方约定利息为42%，已经超出法律规定，按照 2015年《最高人民法院》第二十六条第二款规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。按照年利率36%计算，1000万元的每日利息为9863元，自2015年7月6日借款次日至2016年9月2日共计424天，应付利息为4181912元，实付4836416.67元，多付654504.67元，应为66天的利息，自2016年9月3日计算至2016年11月8日为650958元，剩余3546.67元。泓瀚公司在2017年1月及5月所给付的50万元，之前剩余的3546.67元，合计503546.67元，为51天的利息，故应自2016年11月9日计算至2016年12月30日共计503013元，剩余533.67元应冲抵本金，尚欠本金999466.33元。故泓瀚公司应自2016年12月31日起按照年息24%支付利息至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年息15.4%支付利息至实际给付之日。综上，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：    一、被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告沙克借款本金999466.33元；二、被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内以999466.33元为基数，给付原告沙克自2016年12月31日至实际偿还借款本金之日利息（自2016年12月31日至2020年8月19日按照年利率24%计息，自2020年8月20日至实际给付之日按照年利率15.4%计息）；三、解除沙克与陕西泓瀚房地产开发有限责任公司2018年12月18日签订的《机械式双层地下停车位转让合同》；四、被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告沙克购房款1766237.53元。五、被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告沙克装修车位费用92045元；六、原告沙克于本判决生效后三十日内返还被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司出售车位费361200元。以如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费126070元（案件受理费121070、保全费5000元）由被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司负担。（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并给付原告）如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    刘  彧人民陪审员    王海燕人民陪审员    李  秦    二〇二一年七月八日  书  记  员    冯亚楠 1