吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初504号原告：朱杰，男，1971年4月21日生，汉族，现住吉林省白城市。被告：赵学良，男，1969年10月20日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。委托诉讼代理人：张铁成，系吉林亚非律师事务所律师。被告：洮南市旺达房地产开发有限公司。法定代表人：孙贵才。原告朱杰诉被告赵学良、洮南市旺达房地产开发有限公司（以下简称旺达公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱杰，被告赵学良的委托诉讼代理人张铁成到庭参加诉讼。被告洮南市旺达房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱杰向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于洮南市团结街道宏声西路旺达碧兴园小区一期的X号楼X层X门市楼财产所有权归原告所有；2.依法排除洮北区人民法院2020年2月25日（2019）吉0802执1349号案件对房屋的一切执行措施。3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年4月19日，原告与洮南市住房和城乡建设局签订国有土地上房屋征收补偿协议书，回迁安置原告120平方米门市楼。2014年4月19日，原告领取回迁楼后居住使用至今。申请执行人赵学良对被告旺达房地产公司借款合同纠纷一案申请法院强制执行，洮北区法院对该楼作出（2019）吉0802执1349号裁定书将原告回迁楼房查封、拍卖等执行措施。原告提出执行异议后，法院以（2020）吉0802执异29号裁定驳回原告案外人异议请求。侵害了原告的财产权利，特诉至人民法院，请求维护原告合法权益。被告赵学良辩称，1.朱杰不是案涉房屋的所有权人，被告旺达公司是房屋的所有权人。根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”现在房屋在被告旺达公司名下这是各方都无异议的事实，因此房屋所有权人是旺达公司，朱杰不是房屋所有权人。2.本案不存在排除执行的法定情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应与支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”排除执行的法定情形有三：第一，异议人与房地产企业签订了买卖合同；第二，房屋系住宅且用于居住；第三，已经支付超过50%的合同价款；本案情况明显不符合法定条件。第一，朱杰与旺达公司没有签订商品房买卖合同；第二，案涉房屋性质属于商铺而非住宅，朱杰用于出租而不是自己居住；第三，朱杰由于与旺达公司没有买卖合同，并没有交付超过50%的房屋总价款。从以上分析看，朱杰完全不符合排除法院执行。3.朱杰与洮南市住房和城乡建设局（以下简称建设局）签订的《国有土地上房屋征收补偿协议书》仅对朱杰和建设局具有约束力，对本案其他当事人没有约束力，旺达公司与在朱杰之间不存在征收补偿安置法律关系，案涉房屋不是旺达公司对朱杰的征收补偿安置。第一，旺达公司没有任何征收行为，不是征收主体，征收主体是建设局，补偿安置责任主体也是建设局，而不是旺达公司。第二，旺达公司与朱杰之间没有订立征收安置补偿协议，没有安置补偿义务。第三，从案件情况分析看，旺达公司与建设局之间应该存在抵债等交易关系（仅为推测分析，具体是否存在我方不清楚），建设局抵债房屋用于征收安置，旺达公司是按照建设局的要求向第三人朱杰履行向建设局交付房屋，朱杰与旺达公司没有买卖和回迁安置的法律关系。第四，旺达公司对于执行案涉房屋用于清偿债务是无异议的。综上，旺达公司是案涉房屋所有权人，朱杰不具有排除法院执行的法定情形，房屋应当用于执行，贵院裁定驳回朱杰的执行异议是正确的。至于旺达公司与建设局，建设局与朱杰之间是否存在法律关系以及存在何种法律关系，均不影响法院对案涉房屋的执行。故请依法驳回朱杰的诉讼请求。被告旺达公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原审法院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，原审法院予以确认并在卷佐证。经审理查明：赵学良因与旺达公司民间借贷纠纷一案，向白城市洮北区人民法院提出诉前保全申请，白城市洮北区人民法院于2019年1月17日作出（2019）吉0802财保13号裁定书，查封了包含旺达碧兴园小区一期的X号楼X层X门市楼在内的房屋。2019年7月3日白城市洮北区人民法院作出（2019）吉0802民初898号民事调解书：洮南市旺达房地产有限公司于2019年7月20日前偿还赵学良借款本金260万元并支付利息（自2018年10月2日始按年利率24%计算至给付完毕时止）。该调解书生效后，赵学良申请执行。执行中案外人朱杰作为案外人提出执行异议，白城市洮北区人民法院于2020年11月30日作出（2020）吉0802执异29号执行裁定书，驳回了朱杰的异议请求。2014年4月19日，朱杰与洮南市房屋征收经办中心签订产权调换协议书一份，约定朱杰在房屋征收区域内有房屋砖平房屋，用于营业，临街，建筑面积64.0平方米。朱杰应回迁面积64.0平方米，朱杰选择回迁的户型120平方米门市，朱杰增加面积56.0平方米。朱杰装潢找差：522.00元。房屋停产停业损失补偿金额34,762元。奖励金额15,450元。搬迁费1280元。合计人民币伍万贰仟零壹拾肆元（52,014元）。产权调换安置地点旺达﹒碧兴园小区。协议签订后，旺达公司开发建设了旺达﹒碧兴园小区。本院认为，本案争议焦点为朱杰对于案涉旺达碧兴园小区一期的X号楼X层X门市是否享有排除强制执行的民事权益。2014年4月19日，原告朱杰与洮南市房屋征收经办中心签订的产权调换协议书明确了朱杰被拆迁房屋面积和性质，约定了回迁安置房屋的面积和性质，还约定了补助补贴的金额，洮南市房屋征收经办中心盖章确认。朱杰提供的产权调换协议书及洮南市房屋征收经办中心和旺达公司出具的证明书足以证明其在法院查封之前就已经以产权调换的方式取得涉案房屋。朱杰为证明其早已入住案涉房屋提供了洮南市碧兴园物业有限公司出具的证明，载明：姓名朱杰，身份证号XXX于2016年4月2日入住于洮南市碧兴园小区X号楼X层X门市。朱杰同时也提供了电费、水费明细、供热费票据予以佐证。从上述证据可以认定朱杰已于法院查封之前入住了该房屋。案涉房屋系回迁房屋，办理不动产许可证需要旺达公司缴纳相应税费并提供手续，朱杰未办理不动产登记并非其过错。朱杰作为被拆迁人享有物权的优先效力，就涉案房屋享有的民事权利足以排除赵学良对于旺达公司所享有的普通债权，对于朱杰关于停止对案涉房屋执行的请求应予支持。关于朱杰确认案涉房屋其享有所有权的请求。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，房屋查封的事实发生至民法典施行前持续至民法典施行后，故应适用民法典及其诉法解释的相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”不动产物权的设立需要经依法登记，朱杰尚未对案涉回迁房屋办理产权登记手续，故对于朱杰请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求本院不予支持。综上所述，朱杰享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，判决如下：一、停止对洮南市团结街道宏声西路旺达碧兴园小区一期的X号楼X层X门市房屋的执行。二、驳回原告朱杰其他诉讼请求。案件受理费9,718.00元，由被告洮南市旺达房地产开发有限公司、赵学良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审 判 长  李 扬人民陪审员  霍宇东人民陪审员  张 岩二〇二一年七月三十日书 记 员  贾素娟