大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初3908号原告：中国银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。负责人：祖宏昊，行长。委托诉讼代理人：于金玲，辽宁亿信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟伟，辽宁亿信律师事务所实习律师。被告：李利军，住大连市中山区。委托诉讼代理人：刘璐璐（被告李利军妻子），个人信息同下。被告：刘璐璐，住大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告李利军、刘璐璐金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行的委托诉讼代理人于金玲、张伟伟，被告李利军均到庭参加了诉讼，被告刘璐璐经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金375270.73元、利息6076.65元、罚息193.51元（利息、罚息截止2020年4月30日，2020年5月1日起至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；2.确认原告对被告提供的抵押物，即位于辽宁省大连市西岗区房屋享有优先受偿权；3.被告刘璐璐承担共同还款责任；4.二被告共同承担本案律师费6830元；5.本案保全费5000元及诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年10月24日，被告向原告提交“个人房屋贷款申请表”，2014年10月31日，原告与被告签订“个人一手住房贷款合同”，该合同约定：被告向原告申请贷款49万元，用于个人购房，贷款期限2014年11月4日至2030年11月4日，贷款月利率5.4583‰，还款方式等额本息，还款日每月11日，每期还本付息金额4125.13元。合同同时约定：借款人未按约定逾期还款即为违约，对逾期还款部分，按罚息利率记收利息，罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。并明确借款人未按贷款合同约定偿还借款本息或违反贷款合同其他条款，给原告造成相关损失，致使原告通过法律途径实现债权，由此引发的诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。同日，被告在“个人一手住房贷款合同”抵押条款（抵押物清单）签字，承诺以其购买的位于大连市西岗区房屋，为其贷款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记手续，原告为预告登记权利人。被告刘璐璐作为被告李利军的妻子，在“个人一手住房贷款合同”签字，因此被告李利军的上述借款系夫妻关系存续期间的借款，应当认定为夫妻共同债务，故承担共同还款责任。2014年11月26日，原告依约向被告发放贷款49万元，截止2020年4月30日，被告欠原告本金375270.73元、利息6076.65元，罚息193.51元。故为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告李利军辩称，确欠原告贷款，但现在没有能力还款，请求延长6个月还款期限。被告刘璐璐未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，被告李利军填写《个人房屋贷款申请表》，向原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行申请贷款，被告李利军、刘璐璐于“申请人和申请人配偶承诺”处签字。嗣后，原告作为贷款人、被告李利军作为借款人签订2014年-L-字0145号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款49万元，贷款期限为16年/192个月，自贷款人实际放款日起算；所购房屋地址大连市西岗区；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息方式；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息即构成违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同还对双方其他权利义务进行了约定。原告在贷款人处加盖印章，被告李利军在借款人处签字。被告刘璐璐在抵押物清单、抵押声明中签字。被告刘璐璐还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对2014年-L-字0145号借款合同项下的全部债务与借款人李利军承担连带共同还款责任。2014年11月7日，大连市西岗区房屋办理了预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记手续，原告取得他项权利证书。同日，大连市住房公积金管理中心西岗办事处亦办理了该房屋的抵押权预告登记手续。2018年5月14日，该房屋办理了商品房项目房地产权首次登记。上述合同签订后，原告依约发放49万元贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2021年5月18日，被告尚欠借款本金375270.73元、利息24594.46元、罚息3130.27元未偿还。另查，原告与辽宁亿信律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该律师事务所律师作为与被告案件的代理人。为此中国银行股份有限公司大连市分行代原告支付律师费6830元。再查，本案审理过程中原告申请诉讼保全并支付5000元保全费。上述事实，有原告提供的起诉状、个人一手住房贷款合同、个人房屋贷款申请表、抵押声明、共同还款承诺书、借款借据、他项权利证书、房屋信息查询结果单、查询结果单、逾期明细、委托代理合同、发票及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证及本院审查，应予采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告李利军签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自身义务。合同签订后，原告依约发放了49万元贷款，但被告李利军未按合同约定按时足额偿还借款本息已构成违约，原告依约宣布合同项下全部款项提前到期，被告李利军应当承担相应的违约责任。截至2021年5月18日被告李利军尚欠借款本金375270.73元、利息24594.46元、罚息3130.27元未偿还，原告要求其偿还全部剩余借款本金、利息、罚息的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。因被告李利军的配偶被告刘璐璐向原告出具了《共同还款承诺书》，同意对上述借款本息承担还款责任，故原告要求其与被告李利军承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。关于大连市西岗区抵押房屋，已办理所有权首次登记，原告为该房屋设立了抵押权预告登记，且不存在预告登记失效情形。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条之规定，原告对该房屋享有优先受偿权。但因原告与案外人大连市住房公积金管理中心西岗办事处就案涉房屋设立抵押权预告登记的时间均为2014年11月7日，属于抵押顺序相同，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款的规定，就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款原告与大连市住房公积金管理中心西岗办事处应按照债权比例清偿。关于律师费，因《个人一手住房贷款合同》约定借款人应赔偿因其违约给贷款人造成的损失，本案中被告违约后原告为实现债权而发生了6830元律师费损失，原告要求被告负担的诉请符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百七十九条、第一百九十九条第一款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李利军、刘璐璐于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金375270.73元及截至2021年5月18日的利息24594.46元、罚息3130.27元，并自2021年5月19日起按《个人一手住房贷款合同》的约定共同给付原告利息、罚息至全部款项付清之日止；二、原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行对大连市西岗区房屋折价或拍卖、变卖所得价款按照债权比例享有优先受偿权；三、被告李利军、刘璐璐于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行律师费6830元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3563元、保全费5000元（原告均已预交），由二被告共同负担8563元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  谭隽婷二〇二一年七月二十三日书记员  赵家艺附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的,可以适用民法典的规定,但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。