辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0711民初917号原告：锦州某某银行股份有限公司杏山支行，住所地辽宁省锦州开发区。负责人：吴某某，该支行行长。委托诉讼代理人：王宁，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：陈某某，女，1976年6月21日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被告：韩某某，男，1975年6月9日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被告：锦州亿达房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州经济技术开发区锦港大街4号，统一社会信用代码91210700777754960H。法定代表人：陈焕岐，该公司董事长。以上三被告委托诉讼代理人：白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。以上三被告委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行与被告陈某某、韩某某、锦州亿达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行的委托诉讼代理人王宁、被告陈某某、韩某某、锦州亿达房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人白雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告陈某某、韩某某向原告偿还借款本金1,000,000元及截止到2021年4月16日的利息140,973.05元，以上本息合计1,140,973.05元及要求偿还自2021年4月17日起至实际清偿之日止，以借款本金1,000,000元为基数，按照年利率8.075%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；2．原告对抵押物享有优先受偿权；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：被告陈某某、韩某某（二人系夫妻关系）因酒店装修向原告申请贷款，由被告锦州亿达房地产开发有限公司以名下房产提供抵押担保，签订了《个人经营性贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，借款合同约定：金额人民币1,000,000元，期限2018年12月25日起至2020年12月5日止，借款年利率8.075%，逾期罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%、抵押人的义务等内容。原告按合同约定向借款人发放借款，被告未能按合同约定偿还借款本金及利息，已经构成违约。原告为保障自身利益依法向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告陈某某、韩某某、锦州亿达房地产开发有限公司共同辩称，现借款人没有偿还能力，希望原告给予一定的宽限时间，被告希望能调解，尽快出具还款计划，希望原告能减免相应的利息。对于本金无意见，利息希望能协商，上浮50%过高，应该适当的调整。抵押物应与另一起案件一起处置，因为另一案件是贷款1000万元，在处理抵押物时，应减少对我们造成的损失。原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1．个人经营性贷款借款合同。证明原、被告之间存在真实、合法、有效的借贷关系；2．抵押合同、抵押物清单、房权证、不动产登记证明。证明原告对抵押物依法享有优先受偿权；3．借款凭证、锦州农商银行业务凭证回单、锦州某某银行电汇凭证。证明原告按照约定履行了放款义务；4．利息计算清单、存款账户交易明细查询及打印。证明被告欠本金及利息的数额。被告陈某某、韩某某、锦州亿达房地产开发有限公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的证据1、2、3及证据4中的存款账户交易明细查询及打印，三被告均无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据4中的利息计算清单，与上述无异议的证据之间能够相互佐证，具有真实性、关联性、合法性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2018年12月25日，原告与被告陈某某、韩某某签订合同编号为锦农商（个）贷2018年（借）字（××）号《个人经营性贷款借款合同》，主要约定：“被告贷款1,000,000元，贷款用途为酒店装修，贷款期限自2018年12月25日起至2020年12月5日止，贷款利率为年利率8.075%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上浮50%，还款方式为按月还息，本金按还款计划偿还。被告未按照约定偿还本合同项下借款本息，被告违约，原告有权收回或提前收回已发放的贷款本金、利息、罚息等。”同日，原告又与被告锦州亿达房地产开发有限公司签订编号为锦农商（公）贷2018年（抵）字（××）号《抵押合同》，约定：“被告以登记在其名下的坐落于经济技术开发区房屋，房屋所有权证编号分别为锦房权证01字第××号、00××03号、00××64号、00××65号、00××66号、00××82号、00××99号，为上述签订的《借款合同》提供抵押担保。”2018年12月28日，办理了上述不动产的抵押登记。合同签订后，2018年12月29日，原告按照合同约定发放了贷款本金1,000,000元，截止到2021年4月16日，被告共欠原告贷款本金1,000,000元及利息140,973.05元，以上本息合计1,140,973.05元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均合法有效。原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告陈某某、韩某某应当按合同约定偿还本金及支付利息（罚息）。此外，被告锦州亿达房地产开发有限公司以不动产为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。关于被告辩称的利息上浮50%过高的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈某某、韩某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行偿还贷款本金1,000,000元及截止到2021年4月16日的利息140,973.05元，以上本息合计1,140,973.05元；二、被告陈某某、韩某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行偿还自2021年4月17日起至实际清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按照年利率8.075%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；三、如被告陈某某、韩某某未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告锦州某某银行股份有限公司杏山支行有权对登记在被告锦州亿达房地产开发有限公司名下的坐落于经济技术开发区，房屋所有权证编号分别为锦房权证01字第××号、00××03号、00××64号、00××65号、00××66号、00××82号、00××99号的不动产折价或者以拍卖、变卖上述不动产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,069元，由被告陈某某、韩某某共同负担，被告锦州亿达房地产开发有限公司在抵押物价值范围内承担给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  黄 磊人民陪审员  何春华人民陪审员  蔡广森二〇二一年七月二十七日书 记 员  王嘉傲