陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11931号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区丈八四路。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张向荣，男，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：王小贵，陕西勤博律师事务所律师。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称君昱公司）因与被上诉人张向荣房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院(2021)陕0116民初4230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。上诉人君昱公司之委托诉讼代理人向东升、被上诉人张向荣之共同委托诉讼代理人王小贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君昱公司上诉请求：1.依法撤销西安市长安区人民法院作出的(2021)陕0116民初4230号民事判决，改判驳回张向荣的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由张向荣承担。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。根据一审中君昱公司提交的证据可以看出，涉案房屋未能按时办理房屋产权证书的责任不在君昱公司。涉案房屋为长安区首帕张堡村城中村改造项目的商业开发房屋，该部分房屋的手续办理，需要由长安区城改办主导，根据西安市城改政策，2015年后需以安置区的投入成本核算综合开发用地，导致企业增加了手续办理的时间，但政府主导的项目改造综合成本核算审计工作进展缓慢，导致土地出让手续无法推进，其他各证更是无法办理，截至目前涉案房产的成本核算仍未完成。另外，由于西安市长安区城中村（棚户区）改造办公室与西安市城改办就土地评估意见不统一，政府不按照协议履行，导致土地价格攀升，土地评估价格至今无法解决，导致土地出让手续无法进行，故房产证无法办理。综上，涉案房屋的产权证未取得绝非是企业原因，均为政府相关原因及一些历史遗留因素导致。请求二审法院在查明事实的基础上依法支持君昱公司的上诉请求。张向荣辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。2.根据合同相对性原则，张向荣与君昱公司是合同相对方，应当严格遵守该原则，君昱公司应当履行提交办理房屋产权证登记资料备案的义务。张向荣向一审法院起诉请求：1.判令君昱公司于判决生效之日起六个月内将办理张向荣涉案房屋不动产权属证书需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助张向荣办理房地产权属证书；2.君昱公司向张向荣支付逾期提交办理权属证书的备案资料的违约金4497元；3.本案诉讼费由君昱公司承担。一审法院认定事实：张向荣与君昱公司签订合同登记号为CY201805354的《商品房买卖合同》，约定：由张向荣购买君昱公司开发建设的位于西安市长安区房屋，建筑面积117.96平方米，总房款426806元；张向荣于2014年7月9日付清全部房款426806元，君昱公司应当在2018年5月1日前，将经设计、监理、施工、建设方验收合格的商品房交付张向荣使用。上述合同第十五条约定，君昱公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案；如因君昱公司的责任，张向荣不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列款项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款款退还给买受人，并按已付房款款的1%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，张向荣实际向君昱公司支付房款449674元。2014年7月29日，君昱公司向张向荣交付了涉案房屋。因君昱公司未能依合同约定将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，张向荣遂诉至一审法院。另查明，君昱公司开发建设的风憬天下小区有相关部门核发的西安市长安区商品房预售许可证，但相关土地出让手续尚在办理中。截止本案法庭辩论终结前，君昱公司仍未将涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，张向荣未能取得房屋权属登记证书。庭审中，双方各坚持其诉辩意见，本案调解不立。一审法院认为，张向荣、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。上述合同第十五条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，张向荣已履行了交付房款义务，君昱公司亦在2014年7月29日向张向荣交付了房屋，但君昱公司至今未将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，现张向荣要求君昱公司继续履行合同义务，于判决生效之日起六个月内将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案并协助其办理房地产权属证书，合理有据，予以支持。君昱公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，张向荣要求君昱公司要求君昱公司按照合同约定支付已付房价款1%即4497元的违约金，理由正当，予以支持。君昱公司以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料的责任不在君昱公司为由抗辩，其主张依据不足，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起六个月内将办理原告张向荣所购买的位于西安市长安区房屋不动产权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告张向荣办理上述房地产权属证书。二、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张向荣违约金4496.74元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，张向荣已预交，减半收取25元，由君昱公司负担25元，于本判决生效之日起三十日内给付张向荣。二审中，双方均未提供新证据，且双方对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为涉案房屋权属登记的办理问题及君昱公司是否应承担违约责任。张向荣与君昱公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规效力性、强制性规定,应属有效合同，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，君昱公司作为商品房的出卖人，已于2014年7月29日向张向荣交付房屋，但其并未按照涉案合同第十五条之约定履行提交备案资料的义务，已构成违约，应当按照合同约定提交备案资料并承担逾期办证违约金，故原审法院判决君昱公司应于判决生效之日起六个月内将涉案房屋需由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，并按已付房价款的1%支付违约金，并无不妥。君昱公司上诉称涉案房屋未能按时办理房屋产权证书系因第三方原因及一些历史遗留因素导致，并非君昱公司的责任，其不应当承担违约责任。这一主张违背了合同相对性基本原则，不能成立，故君昱公司仍应当根据合同的约定履行义务并承担违约责任，原审判决适当。综上所述，君昱公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人西安君昱实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 任 蕾二〇二一年七月三十日书记员 白林于