宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初4216号原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷1号。负责人：张伟，该分行营业部总经理。委托诉讼代理人：张铁铸，男，该分行营业部员工。委托诉讼代理人：刘金学，男，该分行营业部员工。被告：陈超，男，1990年2月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县（未到庭，该身份信息由原告提供）。被告：宁夏汇力房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇望远商贸中心7楼002.7楼3层（未到庭，该身份信息由原告提供）。法定代表人：杨学成，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告陈超、宁夏汇力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2021年2月9日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年3月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张铁铸到庭参加诉讼，被告陈超、宁夏汇力房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈超偿还借款本金142776.70元、利息4732.11元（利息暂计算至2021年2月4日）及贷款本金清偿完毕止的利息；2.判令被告宁夏汇力房地产开发有限公司承担连带保证担保责任；3.判令原告对贷款抵押物处置后的价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：1.判令被告陈超偿还借款本金131494.58元、利息520.50元（利息暂计算至2021年6月4日）及贷款本金清偿完毕止的利息。被告陈超、宁夏汇力房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，被告陈超（买受人）与被告宁夏汇力房地产开发有限公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为第某号房，该商品房单价为每平方米3189元，总金额309843元，于2014年7月18日已付房款109843元整，剩余房款20万元整，办理按揭贷款，并于2014年8月18日前全部付清。2014年10月17日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币贰拾万元整，借款用途为购买房产，购买的房产位于银川市永宁县塞上翡翠城36-1-602室，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。被告陈超以其名下位于宁夏回族自治区永宁县某室房屋为上述贷款办理了预售商品房抵押登记备案，被告宁夏汇力房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告陈超的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。借款凭证载明：借款金额20万元，借款日期2014年11月4日，到期日期2029年11月3日，还款周期月，还款日4，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。合同签订后，原告于2014年11月4日发放贷款20万元。后被告陈超未按约还款，截止2021年2月4日，被告逾期9次，逾期天数244天，原告起诉后，被告陈超偿还借款本金11282.12元、利息6617.22元，截至2021年6月4日，被告尚欠原告借款本金131494.58元、利息520.50元。故原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告陈超、宁夏汇力房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。虽被告陈超在原告起诉后，偿还部分借款，但在原告起诉前被告陈超已逾期9次，且截止2021年6月4日借款仍有逾期，依据合同约定，被告陈超未按约定按期足额偿还借款，构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故对原告要求被告陈超偿还原告借款本金131494.58元、利息520.50元（截至2021年6月4日）的诉讼请求予以支持，并依法支持被告陈超按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准向原告支付自2021年6月5日至本判决确定的还款之日止的利息。被告陈超以其名下位于宁夏回族自治区永宁县某室房屋为上述贷款提供抵押担保，但仅办理了预售商品房抵押登记备案，在未办理房屋抵押权设立登记之前，抵押权并未设立，故对原告要求以被告陈超提供的抵押物处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏汇力房地产开发有限公司对被告陈超的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，因上述抵押房屋尚未办理正式的抵押登记，故被告宁夏汇力房地产开发有限公司的保证责任并未免除，应对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告陈超追偿。被告陈超、宁夏汇力房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第六百七十四、第六百七十五、第六百七十六，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金131494.58元、利息520.50元，并按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准向原告支付自2021年6月5日至本判决确定的还款之日止的利息；二、被告宁夏汇力房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告陈超追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1625元、公告费300元，由被告陈超、宁夏汇力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 何永孝二〇二一年七月九日法官助理 雷娟娟书记员 王 鹤（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。