安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初3926号原告：周晓明，男，1971年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：路巍，安徽正伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：路炳辉，安徽正伦律师事务所实习律师。被告：周来发，男，1960年5月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：王家英，女，1966年5月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原告周晓明与被告周来发、王家英排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓明及其委托诉讼代理人路巍,被告周来发、王家英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周晓明向本院提出诉讼请求：1、排除被告对芜湖市镜湖区房屋的占有；2、被告应立即将上述房屋腾空并完整交付给原告。事实与理由：原告及案外人周小弟等诉被告所有权纠纷案,业经芜湖市镜湖区人民法院审理终结。2020年8月18日,作出（2020）皖0202民初3637号民事判决,判定芜湖市镜湖区光华星城1-1-102室房屋所有权归属原告。后被告上诉,芜湖市中级人民法院以（2020）皖02民终2632号民事判决予以维持。原告据此申请法院强制执行,并依法持有上述房产权证。但被告依旧强行占有该房拒不腾空交付,严重侵害原告的合法权益,故此,特依法请求法院裁决。被告周来发、王家英共同辩称，我们对于原来协议上的签字是不认可的，中级法院判决认定的事实存在错误。协议上的字不是我们写的，是原告他们通过技术手段添加上去的，我们是不会搬离案涉房屋的。本院经审理认定事实如下：被告周来发、王家英分别为原告周晓明的哥哥和嫂嫂。2020年5月19日，周晓明与其他三兄弟周小弟、周德宝、周晓春在本院起诉周来发、王家英，诉讼请求为：1、确认2018年6月12日及2018年6月21日签订的协议有效；2、周晓明对光华星城1-1-102号（或光华星城1-2-103号）享有所有权，两被告协助办理该房屋产权变更登记；3、周小弟、周德宝及周晓春对237654.56元拆迁补偿款享有均等分配权。该案经本院审理查明，周善熙与席金凤共育有六子，分别为周兴宝（已于2017年10月31日去世）、周德宝、周来发、周晓春、周晓明、周小弟。周善熙于2006年12月18日去世，席金凤于2018年8月6日去世。位于芜湖市房屋系席金凤单独所有，2005年6月21日，席金凤将该房屋出卖给周来发，双方办理了产权变更登记（房屋作价3.2万元，建筑面积56.87平方米）。2018年8月28日，周来发与镜湖区住房和城乡建设委员会签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，载明被征收房屋情况为：有证部分分别为32.21平方米（砖木结构，建于1950年，用途住宅）及24.66平方米（砖木结构，用途自改营），无证部分分别为45.5平方米（混合结构，建于2002年，用于住宅）及11.99平方米（混合结构，建于2002年，用于住宅）。房屋产权调换至光华星城1-1-102号及1-2-103号两套房屋，领取补偿款项237654.56元。周来发、王家英已将光华星城1-1-102号及1-2-103号两套房屋办理产权登记手续，两套房屋产权登记为二人共同共有。周晓明、周小弟、周德宝、周晓春分别于2018年6月12日及2018年6月21日还签订两份协议。2018年6月12日签订的协议载明：“1.周晓明拿出壹万元给周德宝办理拆迁事宜，等拆迁款拿到后归还周晓明的垫款；2.周德宝处理拆迁事宜，拿到壹套现房给周来发，壹套期房给周晓明，房款尽量按门面款价格拆除，增加部分的款要支付30%费用（由周德宝收取），拆迁款兄弟商议分配；3.周德宝徽商春天的房子过户给周来发（或儿子），费用约34万元（按最终实际付款），如不能过户，周来发再重新购房”。周来发认可该份协议上的名字系其本人所签。2018年6月21日签订的协议系打印件，载明：“关于芜湖市房产系五兄弟（周德宝、周来发、周晓春、周晓明、周小弟）外婆祖宅，后由其母亲继承，房产证系周来发执有，现拆迁分配如下：1.周来发分配一套房子（大约75平方），周晓明分配一套房子（大约75平方）；2.剩余拆迁补偿款由周来发主持分配，周晓明不参与这部分财产分配；3.若能拆迁到第三套房子，则第三套房子和多余款由周来发主持分配，周晓明不参与这部分财产分配。五兄弟对此次房产拆迁，共同努力，尽量让拆迁补偿利益最大化”。周来发不认可该份协议上的名字系其本人所签，经法院释明后，周来发表示不申请笔迹鉴定。该案本院于2020年8月18日作出（2020）皖0202民初3637号民事判决，判决：“一、原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春与被告周来发、王家英于2018年6月12日签订的协议及原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春与被告周来发于2018年6月21日签订的协议有效；二、位于安徽省芜湖市镜湖区房屋归原告周晓明所有，被告周来发、王家英于本判决生效之日起十日内协助原告周晓明办理房屋产权变更登记手续；三、被告周来发于本判决生效之日起十日内支付原告周小弟、周德宝、周晓春拆迁补偿款100000元。”周来发、王家英不服该判决，提出上诉。芜湖市中级人民法院于2020年10月26日作出（2020）皖02民终2632号终审判决：“一、维持安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2020）皖0202民初3637号判决第一、三项；二、变更安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2020）皖0202民初3637号判决第二项为“位于安徽省芜湖市镜湖区房屋归周晓明所有，周来发、王家英于本判决生效之日起十日内协助周晓明办理房屋产权变更登记手续；周来发、王家英在交付房屋时，如保持房屋内部结构和装修现状的完整性，则周晓明同时补偿周来发装修损失人民币50000元。”2020年12月29日，经本院强制执行，案涉的芜湖市镜湖区房屋变更登记为周晓明单独所有（产权证号：皖2020芜湖市不动产权第××号）。因周来发、王家英拒不腾让案涉房屋，遂成讼。庭审中，周来发、王家英申请了数名证人出庭，证明芜湖市房屋系周来发所建，与周晓明无关，以及2018年9月18日周来发签字的协议是有关其母亲的安葬费。上述事实，有身份证、民事判决书、不动产权证书、协议、证人证言等证据及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告对于案涉房屋的物权归属问题存在争议，但该争议在周晓明、周小弟、周德宝、周晓春诉周来发、王家英所有权纠纷一案中已由人民法院审理并作出判决，案涉的芜湖市镜湖区房屋为周晓明单独所有，且该判决已生效。周来发、王家英在庭审中对相关协议上签名的真实性不予认可，但其举出的证据达不到推翻已生效判决查明的事实。周晓明作为案涉房屋的所有权人有权主张周来发、王家英立即腾让房屋。周来发、王家英的行为已经构成无权占有，对周晓明的物权造成了侵害。因此，本院对于原告周晓明主张排除妨害，要求被告周来发、王家英搬离案涉房屋的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十六条、第二百三十六条、第四百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告周来发、王家英于本判决生效之日起三十日内搬出位于芜湖市镜湖区房屋（产权证号：皖2020芜湖市不动产权第××号）。案件受理费减半收取50元，由被告周来发、王家英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 何 俊二〇二一年七月十三日书记员 舒丹丹附本案适用法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。