河南省商丘市睢阳区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1403执异70号案外人：李海堂，男，汉族，1967年11月22日出生，住河南省永城市。申请执行人：商丘市德天商贸有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区文化路与金桥路交叉口南海通物流园，统一社会信用代码：914114005735528225。法定代表人：贺胜利，经理。委托代理人：王珂，北京市京开律师事务所律师。被执行人：河南谷蜜酒业有限公司，住所地：河南省永城市产业集聚区食品园区，统一社会信用代码：91411481MA46HL8M0G。法定代表人：魏星，经理。本院在执行商丘市德天商贸有限公司申请执行河南谷蜜酒业有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人李海堂于2021年7月19日对法院查封的河南谷蜜酒业有限公司所有的位于河南元化红粘谷酒业有限公司土地上的建筑物（在建工程、钢结构大棚13间、在建办公楼4座，酒窖4座）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李海堂称：2019年8月份左右，河南蜜谷酒业有限公司需建设厂房，由魏绍武代表酒厂和我签订协议书，约定将酒厂7#厂房大包给我，并约定每平方为900元，付款方式为钢结构进场付20%，厂房完工付至70%等，后我全部垫资建设至今天的厂房现状，其他1#、2#、3#、6#等该河南元化红粘谷酒业有限公司土地上的所有地上建筑物的工程均系我承包，在清包施工一段时间后成为大包方并重新与河南谷蜜酒业有限公司签订工程承包协议书，为此我垫付了大量材料款及工人工资，但河南谷蜜酒业有限公司未支付工程款，根据《民法典》807条及《最高法关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条和第三十六条的规定，我对上述在建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，请求法院停止执行河南谷蜜酒业有限公司所有的位于河南元化红粘谷酒业有限公司土地上的建筑物（在建工程、钢结构大棚13间、在建办公楼4座，酒窖4座）。案外人李海堂提供的材料有：1、《合同协议书》一份，证明2020年4月25日河南谷蜜酒业有限公司与李海堂签订工程发包合同，工程内容为：河南谷蜜酒业1#、2#、3#、6#图纸所含工程，证明河南谷蜜酒业有限公司将自己的工程发包给李海堂；2、微信转账记录若干张，证明2019年7月-11月期间，微信转账共计206080元；3、《钢构件加工定货合同》一份，证明李海堂与淮北市真金彩钢有限公司签订合同，合同价款总额569600元，确认图纸名称河南元化红粘谷酒业项目按甲方提供图纸加工生产；4、《轻钢（材料）交接清单》三张；5、《收据》5张；6、《收条》一张，证明2019年11月22日黄西强收到运费4200元；7、《中国邮政银行入账汇款业务凭单》两张和《河南农村信用社（农商银行）客户回单》一张，证明李海堂分三次向赵艳账户汇款合计340000元；8、《智能记账》交易一张，证明2019年11月21日向李巧焕转账65000元。9、《销货清单》若干张。申请执行人商丘市德天商贸有限公司称：1、异议人对河南谷蜜酒业有限公司所享有的债权无论是否真实，都是仅为普通债权；2、异议人即便另行通过诉讼程序主张权利，其也已经丧失优先受偿权；异议人的主张没有事实和法律依据，请求法院驳回异议人的异议申请。本院查明，商丘市德天商贸有限公司与河南谷蜜酒业有限公司、刘亚琳买卖合同纠纷一案，经审理，本院于2020年12月10日作出（2020）豫1403民初5347号民事判决书，判决的主要内容为：一、被告河南谷蜜酒业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告商丘市德天商贸有限公司支付货款1315786.8元及违约金（违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，自2020年2月9日起开始计算至付清之日止）。二、驳回原告商丘市德天商贸有限公司的其他诉讼请求。本案在诉讼中，申请执行人商丘市德天商贸有限公司于2020年11月10日向本院提出财产保全的申请，2020年11月10日本院作出（2020）豫1403民初5347号民事裁定书，裁定查封了河南谷蜜酒业有限公司所有的位于永城市产业集聚区河南元化红粘谷酒业有限公司土地上建筑物。并于2020年11月11日作出（2020）豫1403民初5347号查封公告并张贴，公告查封在建工程钢结构大棚13间、在建办公楼4座、酒窖4座，查封期限为3年。判决书生效后，河南谷蜜酒业有限公司没有履行生效法律文书确定的义务。商丘市德天商贸有限公司向本院申请执行。2021年3月2日立案执行,执行案号为：（2021）豫1403执511号。在执行过程中，向被执行人河南谷蜜酒业有限公司发出执行通知书等法律文书，但其未履行生效法律文书确定的义务。后因暂无可供执行财产，2021年7月8日本院作出（2021）豫1403执511号之二执行裁定书，裁定终结本院（2020）豫1403民初5347号民事判决书的本次执行程序。2021年7月19日案外人李海堂对查封被执行人河南谷蜜酒业有限公司所有的位于永城市产业集聚区河南元化红粘谷酒业有限公司土地上建筑物提出书面异议。另查明：查封的河南谷蜜酒业有限公司所有位于永城市产业集聚区河南元化红粘谷酒业有限公司土地上建筑物（在建工程钢结构大棚13间、在建办公楼4座、酒窖4座）没有在房产管理部门办理产权登记。本院认为，本院在执行商丘市德天商贸有限公司申请执行河南谷蜜酒业有限公司买卖合同纠纷一案中，被执行人河南谷蜜酒业有限公司没有履行已经发生法律效力的法律文书所确定的义务。在诉讼中查封了河南谷蜜酒业有限公司所有的位于永城市产业集聚区河南元化红粘谷酒业有限公司土地上建筑物。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条“进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施”的规定，诉讼中对被执行人河南谷蜜酒业有限公司土地上建筑物的查封是诉讼中的保全措施，在该案进入执行程序后自动转为执行中的查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“关于对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地登记簿、建设工程规划许可、施工许可等证据判断权利人”的规定及第（五）项“其他财产和权利，有登记的按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”的规定，查封的河南谷蜜酒业有限公司土地上建筑物没有在房产管理部门办理产权登记。根据案外人李海堂提供的《合同协议书》能够证明查封的建筑物是河南谷蜜酒业有限公司发包给李海堂承建的，案外人李海堂属承建方，承建方对承建的工程不具有所有权，所有权应属发包方。因此河南谷蜜酒业有限公司应是查封财产的权利人。对被执行人享有权利的财产采取查封措施，符合法律规定。案外人李海堂称对查封财产享有优先受偿权，其是否对查封标的物享有优先受偿权，优先受偿权的数额等，可以通过诉讼程序予以确认。在其债权得到确认后，如其对查封财产享有优先受偿权，可以在法院处置争议财产时申请优先受偿权。案外人李海堂以其对查封财产享有优先受偿权，请求停止执行的异议请求，本院不予支持。综上所述，案外人李海堂的异议理由和证据不足以排除对查封房产的执行，其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（—）、（五）项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人李海堂异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向商丘市睢阳区人民法院提起执行异议之诉讼。审判长  王青田审判员  郭洪山审判员  龚建华二〇二一年七月二十九日书记员  刘 珂