山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1102民初7026号原告：中国农业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区石臼街道北京路**，统一社会信用代码91371100868370145。负责人：单伟强，行长。委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。被告：苑宗坤，男，1989年10月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告中国农业银行股份有限公司日照分行（以下简称“农业银行”）与被告苑宗坤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人刘庆到庭参加诉讼，被告苑宗坤经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告苑宗坤偿还借款617737.33元并按照合同约定支付利息直至款项还清之日止；2.请求法院确认原告对被告苑宗坤抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.请求本案全部诉讼费用由被告苑宗坤承担。事实和理由：2019年5月苑宗坤向原告借款63万元用于购买日照市东港区。到期日为2049年5月，并就苑宗坤所购买房屋办理抵押登记，但是苑宗坤在2020年11月开始未按照约定按期还款，导致违约贷款，原告有权要求提前还贷，截至2021年3月尚欠借款本金617737.33元及利息10998.37元。以上事实有借款合同、共同还款承诺书、放款凭证等为证。为维护原告合法权利，特诉至法院，请求依法判如所请。案经送达，被告苑宗坤未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农业银行提交如下证据：证据一、《个人购房担保借款合同》原件及复印件各一份，证明双方之间的借贷关系；证据二、原告放款凭证原件及复印件各一份，证明原告按合同约定将款项发放给被告；证据三、不动产登记证明及查询结果反馈单原件及复印件各一份，证明涉案房屋双方已办理抵押登记；证明四、银行交易流水清单原件一份，证明被告违约，自2020年2月19日起被告未足额还款，截至2021年3月25日，被告欠借款本金617737.33元，逾期利息为10998.37元。被告苑宗坤未到庭参加诉讼，视为放弃质证。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月13日，被告苑宗坤（借款人、抵押人）与原告农业银行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，主要内容载明：借款金额为人民币（大写）陆拾叁万元，借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于日照，建筑面积为98.25平方米。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮18%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按照以下方式浮动：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。抵押期限为2019年5月13日至2049年5月12日，本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保采用抵押担保方式，抵押人应配合贷款人自本合同签订之日起180日内办妥抵押登记。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，等等。2019年5月16日，双方就被告购买的上述房产办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）日照市不动产证明第0024335号，该抵押登记证书载明：不动产权证书号为鲁（2019）日照市不动产权第××号，义务人苑宗坤，房产坐落于日照（农资）001幢02单元02-502号，抵押方式一般抵押，被担保债权数额为63万元，债务履行期限为2019年5月13日至2049年5月12日。2019年5月17日，农业银行按约向被告苑宗坤发放贷款，贷款发放通知单及借款凭证载明，贷款本金63万元，借款日期为2019年5月17日，到期日为2049年5月12日，还款方式为等额本息还款，正常执行利率年利率5.782%，逾期执行利率8.673%。后被告未按合同约定偿还借款本息，截至2021年3月25日，被告尚欠原告借款本金617737.33元、利息10998.37元。本院认为，被告苑宗坤与原告农业银行签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，原告与被告苑宗坤之间借款合同、抵押合同关系依法成立，且合法有效，本院予以确认。双方均应按照《个人购房担保借款合同》约定履行各自义务。原告已经按约向被告发放了借款，被告亦应按合同约定及时、足额归还原告上述借款，然其未按约履行该义务，显属违约，该违约行为符合合同约定的提前收回贷款条件，故对于原告要求被告归还剩余本金617737.33元并按照合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》中抵押条款的约定，被告苑宗坤已将其房屋抵押给农业银行作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，现被告未按约偿还借款导致原告提前收贷，原告作为抵押权人实现抵押权的条件成就，故原告对于被告抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告苑宗坤经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苑宗坤于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司日照分行借款本金617737.33元及利息（利息按照合同约定计付，随本付清）；二、如被告苑宗坤到期未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司日照分行有权就被告苑宗坤位于日照市，海滨四路西（农资）001幢02单元02-502号房产［不动产登记证明号：鲁（2019）日照市不动产证明第0024335号］与被告苑宗坤协商折价，或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9978元，减半收取4989元，由被告苑宗坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员 王 晓二〇二一年七月二十三日书记员 丁鸽子