山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终2564号上诉人(原审被告、申请执行人)：宁阳县金阳小额贷款有限公司，住所地宁阳县城区金阳大街府东小区27幢。法定代表人：王庆峰，董事长。委托诉讼代理人：张雷，山东锦春律师事务所律师。委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：高申勇，男，1960年5月1日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：朱新峰，山东一山律师事务所律师。上诉人宁阳县金阳小额贷款有限公司（以下简称金阳贷款公司）因与被上诉人高申勇案外人执行异议之诉一案，不服宁阳县人民法院（2021）鲁0921民初1493号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金阳贷款公司上诉请求：1.依法撤销(2021)鲁0921民初1493号民事判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人之申请2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人对涉案房屋不享有所有权；2.被上诉人对没有办理房屋过户手续存在过错。被上诉人不存在“非因买受人自身原因未办理过户登记”的免责事由。高申勇辩称，一审判决认定事实清楚，判决公平公正，上诉人的上诉无理无据，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.一审中，答辩人提交了大量充足证据，足以支持答辩人的主张；2.（2019）鲁0921民初4218号判决是生效判决，可以直接作为定案依据；3.关于过户问题，答辩人陈述前后一致，不存在矛盾之说；4.答辩人有证据证实实际占有、使用房屋；5.对未办理过户登记，答辩人没有过错。高申勇向一审法院起诉请求：1.请求法院判决停止对原告购买的位于宁阳县［鲁（2017）宁阳县不动产权第0000243号、第0000244号］的强制执行，并解除对上述两套楼房的查封；2．判决确认位于宁阳县［鲁（2017）宁阳县不动产权第0000243号、第0000244号］产权归原告所有。一审法院认定事实：2018年2月2日，一审法院依法受理了金阳贷款公司起诉山东弘兴玉米开发有限公司、张伟、徐永军、王建设、赵德生、泰安信德塑业科技有限公司、张东、罗奇、泰安弘兴和美饲料有限公司、殷修红、张秋梅借款合同纠纷一案。金阳贷款公司在该案起诉之前曾提出诉前保全申请，一审法院依金阳贷款公司的申请于2018年1月8日依法作出（2018）鲁0921执保8号执行裁定书，并于当日向宁阳不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书，查封被告殷红梅名下房产四套，查封三年，（证号：鲁（2017）-0000241号，鲁（2017）-0000242号，鲁（2017）-0000243号，鲁（2017）-0000244号，即坐落于信德瑞和家园2号商业楼104室、103室、102室、101室）自2018年1月8日至2021年1月7日止。一审法院于2018年5月24日作出（2018）鲁0921民初590号民事判决书，判决山东弘兴玉米开发有限公司偿还原告宁阳县金阳小额贷款有限公司借款本金4000000元并支付借款利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用，被告张伟、徐永军、王建设、赵德生、泰安信德塑业科技有限公司、张东、罗奇、泰安弘兴和美饲料有限公司、殷修红、张秋梅负连带清偿责任。该判决生效后该案中的各被告均未履行法律文书确定的义务，金阳贷款公司于2018年7月20日申请强制执行，执行案号为（2018）鲁0921执820号，2021年1月8日，案外人高申勇向一审法院提出案外人执行异议，申请停止对其所有的宁阳县［鲁（2017）宁阳县不动产权第000243号、第00004号］的执行，一审法院审查后以（2021）鲁0921执异7号执行裁定书裁定驳回。2019年10月31日，一审法院受理了高申勇与王建设、殷红梅（夫妻关系）房屋买卖合同纠纷一案。庭审时高申勇向一审法院提交了与王建设、殷红梅于2013年12月31日签订的房屋买卖合同一份、中国农业银行汇款凭条6张（付房款时间均在2015年3月23日之前）、不动产产权证书两份及房屋租赁协议（租赁协议签订时间为2015年4月1日）。一审法院于2020年4月2日依法作出（2019）鲁0921民初4218号民事判决书，该判决书对原告提交的以上证据作出如下认定：“原告提交的房屋买卖合同内容明确，对买卖价格、支付方式、房屋转移占有等方面均进行了明确约定，且原、被告均签字确认，对该合同一审法院予以采纳，证明原被告对涉案房屋的买卖达成一致；对原告提交的银行回单及收到条，与原告提交的房屋买卖合同能够相互对应，且原告均是提交的回单原件，原告陈述的买卖及付款过程也与以上业务回单记载的时间、金额相对应，一审法院对该回单及原告陈述的过程均予以采纳，能够证明原告已按合同约定向被告支付了房屋价款；对于原告提交的不动产证书真实性一审法院予以确认，结合原告提交的租房协议，综合证实被告将房屋已实际交由原告占有使用”；判决理由为“本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，故原告高申勇与被告王建设、殷红梅之间签订的书面房屋买卖合同合法有效。原告高申勇已履行完毕支付购房款的合同义务，两被告也将房屋交付给原告使用至今，由原告合法占有，且不动产登记证书也一直由原告保管，以上事实均发生在涉案房屋被采取保全措施之前，而原告对未办理房屋过户登记手续亦无过错。故对原告要求两被告继续履行合同并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院应予以支持。因涉案房屋已被采取保全查封措施，客观上致使被告现阶段无法履行协助义务，但为避免原告累诉，被告应在涉案房屋保全查封措施解除之后协助原告办理涉案房屋过户手续。同时，该协助义务不影响设立于涉案房屋的保全措施或执行措施效力”。据此判决：一、被告王建设、殷红梅继续履行与原告高申勇签订的房屋买卖合同。二、被告王建设、殷红梅于设立在涉案房屋的保全查封措施解除之后十日内协助原告将（2017）宁阳县不动产权第0000243号和第0000244号房屋办理过户登记至原告高申勇名下。该判决书于2020年6月17日生效后，原告于2020年7月份对该案向一审法院提出执行申请，一审法院以（2020）鲁0921执1368号立案执行，但至今原告未取得涉案房屋的产权证。另查明，原告与王建设、殷红梅签订房屋买卖合同时，王建设、殷红梅当时还未取得涉案房屋的产权证，2017年1月24日，王建设、殷红梅取得了涉案房屋的产权证，该产权证登记的权利人为殷红梅。殷红梅于2016年12月21日出境到澳大利亚居住，2017年12月19日回国仅6天后又于2017年12月26日出境到澳大利亚居住，此后未再回到中国。原告因殷红梅不在国内无法办理产权证，便于2019年10月31日起诉王建设、殷红梅，要求法院判决王建设、殷红梅协助原告办理涉案房屋的产权证等事项。一审法院认为，本案为案外人执行异议纠纷，双方争议的标的为涉案房产。一审法院已生效的（2019）鲁0921民初4218号民事判决书确认了如下内容：原告与王建设、殷红梅于2013年12月31日签订的房屋买卖合同合法有效，原告于2015年4月份已合法占有该不动产，涉案房款原告也于2015年3月23日之前付清，而被告申请诉前保全后，一审法院以（2018）鲁0921执保8号执行裁定书首次查封涉案房产的时间为2018年1月8日，据此应认定原告在人民法院查封之前就签订合法有效的书面买卖合同、支付全部价款并合法占有该不动产。涉案房屋未办理过户的责任，是因殷红梅在涉案房屋办理产权转移登记的条件具备证后长期在境外居住造成的，非因原告自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，原告要求法院停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，一审法院应予支持。原告要求解除对涉案两套楼房的查封的诉讼请求，不属本案执行异议审查的范围，原告可待本案判决书生效后，向执行部门申请处理。因涉案房屋尚未取得产权证，原告要求确认涉案房屋产权归原告所有的请求，一审法院不予支持。判决：一、在执行（2018）鲁0921执820号案件时，不得执行位于宁阳县［鲁（2017）宁阳县不动产权第0000243号、第0000244号］；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告宁阳县金阳小额贷款有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，第一，根据已生效的（2019）鲁0921民初4218号民事判决，高申勇与王建设、殷红梅于2013年12月31日签订的房屋买卖合同合法有效。该合同签订日期早于（2018）鲁0921执保8号执行裁定的查封时间。第二，根据已生效的（2019）鲁0921民初4218号民事判决，高申勇已于2015年4月占有涉案不动产。该时间亦早于（2018）鲁0921执保8号执行裁定的查封时间。第三，根据已生效的（2019）鲁0921民初4218号民事判决，高申勇已按房屋买卖合同的约定向王建设、殷红梅支付了房屋价款。第四，根据殷红梅的出入境情况，涉案房屋非因高申勇原因未办理过户登记。综上四点，高申勇的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审支持高申勇的相关诉请并无不当。综上，金阳贷款公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由宁阳县金阳小额贷款有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 毕经纶审 判 员 李 莹审 判 员 邢友峰二〇二一年七月十二日法官助理 王乐文书 记 员 张甜甜