福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初7497号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行，住所地福建省福州市鼓楼区华林路133号，统一社会信用代码：91350100674040367Q。负责人：卓锦芸，行长。委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊艳，福建福晓律师事务所律师。被告：刘军，男，汉族，1992年4月20日出生，住福建省光泽县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行（以下简称邮储银行鼓楼区支行）与被告刘军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储银行鼓楼区支行委托诉讼代理人熊艳到庭参加诉讼，被告刘军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行鼓楼区支行向本院提出诉讼请求：一、刘军向邮储银行鼓楼区支行偿还借款本金1228256.3元及利息、罚息、复利8928.97元（暂计至2021年5月25日，之后的利息、罚息、复利根据合同约定计至款项实际还清之日止）；二、刘军承担邮储银行鼓楼区支行为实现本案债权而支出的律师费12371元；三、邮储银行鼓楼区支行对刘军提供的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元【不动产权证书号：闽（2019）福州市不动产权第91XXXX号】房产及相应土地权益，有权以折价或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；四、刘军承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月5日，刘军作为借款人向邮储银行鼓楼区支行提出个人消费贷款业务申请。2019年12月13日，邮储银行鼓楼区支行与刘军签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：×××38）约定，邮储银行鼓楼区支行向刘军发放个人购置房屋的贷款，金额为1250000元，用于购买坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房屋，贷款利率为起息日前一个工作日的5年以上期的ＬＰＲ加0.59%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率几首复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，并采取解除合同、实现抵押权等措施。同时，刘军将福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房屋抵押给邮储银行鼓楼区支行，为上述借款抵押担保，担保范围包括借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。2019年12月17日，邮储银行鼓楼区支行针对上述抵押物办理了抵押权登记，并取得《不动产登记证明》。抵押登记办理后，邮储银行鼓楼区支行于2020年1月1日向刘军指定账户发放贷款1250000元，借款年利率为5.39%，借款期限自2020年1月1日至2050年1月1日，还款方式为等额本息。但是，借款发生后，刘军未按时足额还款，已构成违约。刘军未做答辩。邮储银行鼓楼区支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，刘军未发表质证意见。本院经审查认为邮储银行鼓楼区支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认邮储银行鼓楼区支行所述属实。另查明，截至2021年5月25日，刘军尚欠邮储银行鼓楼区支行借款本金1,228,256.3元、利息（含罚息、复利）8,928.97元。本院认为，刘军与邮储银行鼓楼区支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。邮储银行鼓楼区支行依约向刘军指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。刘军未按合同约定还款，已构成违约。故邮储银行鼓楼区支行要求刘军偿还借款本金1,228,256.3元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。刘军自愿以其所有的福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，邮储银行鼓楼区支行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。邮储银行鼓楼区支行主张由刘军承担律师费12,371元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。刘军未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告刘军于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行偿还借款本金1,228,256.3元、利息（含罚息、复利）8,928.97元（暂计至2021年5月25日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）；二、被告刘军于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行律师费12,371元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行有权以被告刘军所有的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15,965元，减半收取7,982.5元，由被告刘军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年七月二十八日法官助理 祝诗偲书 记 员 陈 婷附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。