贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初5661号原告：罗炳均，男，1981年10月17日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。被告：沈仕英，女，1989年7月25日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市汇川区。被告：沈仕艳，女，1987年7月10日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。委托代理人：闵利勇，贵州聚联律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：遵义市铭炬家房产经纪有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵义大道1号路西侧蓝水湾8-1-7号门面。统一社会信用代码：91520321MA6ECMXA83。法定代表人：夏陶生。委托代理人：罗明乾，该公司店长。代理权限为一般代理。原告罗炳均诉被告沈仕英、沈仕艳以及第三人遵义市铭炬家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗炳均，被告沈仕英，被告沈仕艳及其委托代理人闵利勇，第三人遵义市铭炬家房产经纪有限公司之委托代理人罗明乾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗炳均向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行合同，在第三人的指导下两被告协助原告办理涉诉二手房产按揭贷款交易流程手续分别是：去第三人指定银行面签开卡，办理二手房按揭贷款解除资金监管相关事宜，办理委托过户公证手续等，一切按照买卖二手房主合同为准。2、判令两被告向原告支付逾期办理房产手续的违约金以及装修费合计人民币188000.00元整。3、判令两被告未支付房开公司代天然气公司代缴的天燃气开户费人民币2600元整给原告或交给房开公司。4、判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2021年3月11日经遵义市铭炬家房产经纪有限公司21世纪不动产推荐，被告沈仕英名下有一套单独所有位于龙坑镇××大道北侧××铜××台××号××房产是被告沈仕艳的房屋，原告与两被告签订了《二手商品房买卖合同书》向两被告购买该房，两被告同意原告采用按揭贷款或分期付款方式购买此房，房屋总成交价为人民币31.8万元整，包含水、电、天然气开户费等在内，双方签订合同当天原告支付购房款人民币8万元整给两被告，剩余房款于2021年8月11日支付22万元整给两被告，房屋尾款1.8万元整于2021年9月11日内过户后45个工作日内及待原告指定买受人办理该房贷款的指定银行放款到被告沈仕英账户卡中，次日由原告付清给被告沈仕英。第三人于2021年5月2日通知两被告，准备有关于房产资料、个人资料协助原告办理房屋相关事宜，两被告以种种理由拒绝办理。为此，原告特起诉，请求支持其诉讼请求。被告沈仕艳辩称：一、答辩人在2021年3月11日和原告在遵义市铭炬家房产经纪有限公司签订了《二手商品房买卖合同书》。合同约定在2021年3月11日由原告支付购房定金8万元，并于当天交付房屋，合同还约定了原告在2021年8月11日之前支付购房款22万元，答辩人在2021年9月11日之前配合原告完成房屋过户，答辩人在收到原告购房定金当日交付了房屋，并把房屋产权证（原件）交第三人。2021年5月2日，原告通知答辩人准备办理过户，答辩人就问原告什么时候支付我剩余的购房款22万元，原告没有回答，所以答辩人就告知原告并没有到过户的时间，所以就没有去办理过户。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行的顺序，应当履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。因双方约定原告在2021年8月11日之前支付答辩人剩余购房款，答辩人在2021年9月11日完成过户登记，所以说答辩人完成给付义务之前答辩人没有义务先向原告完成给付义务，原告也没有权利要求答辩人先行完成给付义务。二、就原告要求答辩人支付逾期办理房产公证手续的违约金以及装修费用合计18.8万元，更是无中生有，双方在合同中并没有约定逾期办理房产公证手续的违约金，而装修损失是在答辩人违约不履行合同的情况下才会产生的。为此，请求驳回原告的诉讼请求。被告沈仕英的答辩意见与沈仕艳相同。第三人遵义市铭炬家房产经纪有限公司陈述称：原告于2021年3月11日通过我公司介绍购买两被告名下的房屋，原告与两被告在我公司签订了《二手房屋买卖合同》，双方同意分期付款购买此房，房屋总价为31.8万元整，包含（水、电、天然气）开户费等在内，签订合同当天原告支付购房定金款8万元给两被告，剩余房款于2021年8月11日支付22万元，尾款1.8万元整于2021年9月11日内过户后45个工作日内付清。合同签定后，2021年5月2日，原告指定的第三人到位后二手房的交易流程是：先审批买方资料符合贷款条件，然后去不动产过户，将被告沈仕英的名字变成原告指定第三人的名字，后续二手房贷款金额由银行一次性转给被告沈仕英，中介方通知被告沈仕英、沈仕艳来配合办理相关二手房手续，被告方沈仕英、沈仕艳要求原告罗炳均全款支付给被告沈仕英后才办理手续。违反了二手房主合同的分期付款协议，我公司也给被告沈仕英、沈仕艳多次沟通，用我公司担保此房交易流程，如被告收不到购房尾款，由我公司全权负责支付给两被告，两被告不同意。经审理查明：原告经第三人介绍，于2021年3月11日与被告沈仕英、沈仕艳签订了《二手商品房买卖合同》。合同约定：甲方（二被告）自愿出售坐落于龙坑镇××大道北侧××铜××台××号××房建筑面积约83.32平方米（包含水、电、天然气开户费等在内）给乙方（原告），房屋总价为31.8万元整，签订合同当日乙方支付购房定金款8万元给甲方，甲方必须将房屋交给乙方，乙方第二次支付购房款22万元的时间为2021年8月11日，双方约定最迟在2021年9月11日过户，预留房屋尾款1.8万元在甲方过户到乙方或者乙方指定买受人名下45个工作日内及待乙方或乙方指定买受人办理该房贷款的指定银行放款到甲方卡中次日付清给甲方等内容。合同签订后，当日原告支付购房定金8万元给两被告，两被告向原告出具了收条。2021年5月2日，第三人通知两被告协助原告办理房屋过户手续，二被告以22万元房款未支付，拒绝办理房屋过户手续。为此，原告特起诉，请求支持其诉讼请求。另查明，案涉房屋系被告沈仕英的名义在开发商处购买，并登记在沈仕英的名下，但资金系被告沈仕艳出资。2021年3月22日，原告以被告沈仕英的名义向遵义格瑞易通房地产开发有限公司交纳了燃气开户费2,600.00元。上述事实，有三方当事人的陈述、《二手商品房买卖合同》、不动产权证书、收条等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原、被告之间系房屋买卖合同关系，其双方均履行了部分义务，并且均同意继续履行合同，现原告要求被告协助办理房屋过户手续的问题，按照其合同约定，原告第二次2021年8月11日支付房款22万元以及双方约定最迟在2021年9月11日办理房屋过户手续的时间均未到期，并且原告支付22万元房款应在办理房屋过户手续之前，故被告方根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条：“当事人互负债务，有先后履行的顺序，应当履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求”的规定进行抗辩，拒绝协助办理房屋过户手续的辩解意见本院予以采纳。关于原告要求被告方支付燃气开户费2,600.00元的问题，因该费用根据其合同的约定，应由被告方承担，现原告已向有关部门进行了交纳，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百二十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告沈仕英、沈仕艳在判决生效后十日内支付原告罗炳均所垫付的燃气开户费2,600.00元。二、驳回原告罗炳均的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,056.00元（已减半收取），由被告沈仕英、沈仕艳负担25.00元，原告罗炳均负担2,031.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 员 陈载林二〇二一年七月十四日法官助理 王成素书 记 员 高 艺