贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0403民初1271号原告：中国工商银行股份有限公司平坝支行，住所地:贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处塔山路3号。统一社会信用代码：91520421215801606P。法定代表人：张廷俊。职务：行长。委托诉讼代理人：王林祥，男，1967年3月2日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。系公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：舒雪，女，1985年8月17日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。被告：贵州中润置业投资有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处新厢路。统一社会信用代码：91520421063088708N。法定代表人：袁赞建。委托诉讼代理人：孙祖阳，贵州序引律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司平坝支行诉被告舒雪、贵州中润置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2021年5月6日立案后，由本院审判员李洪波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平坝支行委托诉讼代理人王林祥、被告贵州中润置业投资有限公司委托诉讼代理人孙祖阳到庭参加诉讼，被告舒雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司平坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除被告舒雪与原告2017年07月03日签订的《个人借款／担保合同》2404000162017一手贷0000370号。2、请求贵院判令被告归还原告截止2021年4月04日尚欠贷款本息共计207335.32元，本金206469.60，利息885.72及2021年04月04日以后新产生的利息（利息计算方法以尚欠贷款金额为基数，按照贷款利率进行计算，逾期部分以逾期利率计算）。当前系统贷款利率为5.145%；逾期利率为贷款利率基础上加收50%确认为7.7175%（见合同第五十二条按约定）。直至计算至清偿之日止。3、本案的诉讼费、公告费、保全费、律师费等其他一切费用由被告承担。4、请求判令原告对被告舒雪位于平坝区的房屋及其土地使用权享有抵押权，在上述第1、2项债权范围和《个人借款／担保合同》约定的抵押担保范围内就抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。5、请求判令贵州中润置业投资有限公司对上述第1、2项债务承担连带偿还责任。事实与理由：被告因购买贵州中润置业投资有限公司坐落于平坝区。于2017年07月03日被告舒雪（甲方）向原告（乙方）申请个人房屋抵押贷款贰拾伍万元整，签订《个人借款／担保合同》（以下简称“合同”）。并以本套住房作为贷款抵押物，其建筑面积122.99平方米，单价2600.00元／平方米，总价为319774.00元，抵押证号：黔（2017）平坝区不动产证明第0003350号。合同第四十二条对贷款期限的约定贷款期限为15年，当前系统年利率为5.145%；合同第四十七条约定的还款方式为被告按照第六条6.1中Ａ（按月等额本息还款法）偿还贷款本息。合同第九条罚息中9.1约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率见合同第五十二条（第五十二条约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确认，换算结果为7.7175%）。合同第五十四对第十条保证担保的约定保证人......按10.2条确定（10.2保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金......和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任）。合同第十四条违约及违约责任中14.1条中约定的发生Ａ、Ｌ情形的（Ａ.借款人未履行......承诺、保证、义务或责任、Ｌ.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的），贷款人可采取14.2条所列采取措施（要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、解除合同等）；合同第十七条约定借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。截止2021年04月04日，已累计违约37期。被告贵州中润置业投资有限公司与原告签订的《担保函》第五条约定如借款人未按合同有关约定履行还款义务时......我司将继续偿还借款人应付贷款本息及费用。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。该套房屋我行已申请预告登记，且未出现债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的情况，所登记的请求权应该得到保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。该套房屋已办理首次登记，且抵押预告登记未失效，故我行具有优先受偿权。合同履行过程中，被告逾期后未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收，未果。为维护原告合法权益，现根据合同等相关约定及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。原告为支持其主张向本院提交了原告营业执照、法人身份证、法人证明、被告身份证、户口簿、离婚证、未婚声明、首付款凭证，银行卡复印件、贷款担保、中国工商银行个人贷款申请表、划款授权委托书、个人借款凭证、担保函、保证回购函、备案登记表、不动产登记证明、个人购房借款/担保合同、银行查询单、保全裁定书、保全费票据等证据。被告贵州中润置业投资有限公司辩称：我公司为被告舒雪提供担保向原告借款事实存在，但本案中不应当承担连带偿还责任。1、我方认为本案法律适用的问题，根据民法典司法解释规定，本案应使用民法典施行之前的法律，本案中涉及两个法律事实，是在民法典施行以前。2、根据担保法规定，同时有人保和物保条件下，应就物保先实现抵押权，不足条件下才人保来承担，对于舒雪抵押的房屋原告享有优先受偿权我公司无异议，本案中先就被告舒雪抵押的房屋实现，如果不足我方才承担保证责任，因此我公司不应当承担连带责任，请求法院驳回对我公司的诉请。3、被告舒雪所承担的范围请求人民法院依法判决。被告贵州中润置业投资有限公司向本院提交营业执照、法人身份证明、法人身份证等证据。被告舒雪未到庭，也未向本院提交证据材料。本院经审理查明：被告因购买被告贵州中润置业投资有限公司建设的平坝区屋向原告申请住房按揭贷款250000元。2017年7月3日签订《个人借款／担保合同》合同编号为2404000162017一手贷0000370号。贷款发放日为2017年8月1日，到期日期2032年8月1日，利息浮动率，当期执行利率年利率为5.145%，逾期利率为7.7175%，还款方式为等额本息，本息归还周期为按月。合同第十四条发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等措施。合同第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。借款人舒雪以平坝区迎宾路中润国际广场一期3单元18层3号房提供抵押担保。贵州中润合同置业投资有限公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款人宣布贷款提前到期的，担保人同意仍继续按照约定履行担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放借款。同时查明，被告舒雪所购买房屋办理抵押预告登记，业务种类为预购商品房抵押权预告登记，证书号为黔（2017）平坝区不动产证明第0003350号，权利人为中国工商银行股份有限公司平坝支行。贷款发放后，被告舒雪多次出现逾期，截止2021年4月4日尚欠贷款本金206469.6元，利息885.72元。本次诉讼产生保全费1557元。上述事实，有当事人陈述及提供的证据在卷佐证，足以认定。本院认为,原告中国工商银行股份有限公司平坝支行与舒雪、贵州中润置业投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》已依法成立,对当事人具有法律约束力,合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定向被告舒雪发放借款250000元,舒雪却未按合同约定的期限还本付息,多次逾期，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告舒雪未按约定履行还款义务已构成违约，原告主张解除合同，于法有据。合同签订后，被告舒雪未依约履行还款义务，多次逾期，截止2021年4月4日尚欠原告贷款本金206469.6元，利息885.72元事实清楚,舒雪应承担还本付息的违约责任，原告诉请被告舒雪履行合同约定的还款义务，对剩余款项清偿及支付利息，于法有据，本院予以支持。本案中，被告舒雪因购买房屋自愿与原告签订借款合同，被告贵州中润置业投资有限公司作为连带保证责任人，自愿为所借款项提供担保，该合同内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，合同当事人应当按照约定全面、确实地履行自己义务。同时，被告贵州中润置业投资有限公司作为案涉借款的连带保证责任人，应当依照合同约定，在其保证的范围内承担连带保证责任，故原告诉请贵州中润置业投资有限公司履行连带保证责任亦符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案发生借款行为发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，故适用之前的法律规定。本案中，虽三方在借款合同中约定以所购房屋提供抵押，且同时为该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但庭审查明该房屋至今未办理抵押登记，则尚在保证期间内，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定可见，抵押权的设立需以登记为生效要件，抵押权预告登记仅具有对抗第三人及优先设立抵押权的效力，并不产生物权效力，其旨在保障在期限内就抵押物可优先设立预告登记项下的抵押权；故本案抵押权未设立，原告主张实现抵押物的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。保全费问题：本案原告支付保全费1557元，本案因被告违约未向原告支付欠款，原告才提起诉讼，原告为此向本院交纳保全费用与被告的违约有因果关系，且有票据为凭，故被告方应予承担。被告舒雪经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为其自动放弃诉讼抗辩权利，应承担相应的法律责任。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定,判决如下:一、解除被告舒雪与原告中国工商银行股份有限公司平坝支行于2017年7月3日签订的《个人借款/担保合同》，合同编号为2404000162017一手贷0000370号。二、被告舒雪于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司平坝支行偿还截止2021年4月4日的贷款本金206469.6元，利息885.72元,2021年4月5日以后利息以贷款本金206469.6元为基数，按照年利率5.145%计算，逾期利率按照7.7175%直至所有贷款本息清偿之日止。三、被告舒雪于本判决生效之日起十日内支付原告支付保全费1557元。四、被告贵州中润置业投资有限公司对上述债务承担连带偿还责任。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司平坝支行其余诉讼请求。若当事人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2205元，由被告舒雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。审 判 员 李洪波二〇二一年七月二十八日法官助理 谭美妮书 记 员 刘 娇附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。贵州省安顺市平坝区人民法院民事判决书(2021)黔0403民初1271号原告：中国工商银行股份有限公司平坝支行，住所地:贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处塔山路3号。统一社会信用代码：91520421215801606P。法定代表人：张廷俊。职务：行长。委托诉讼代理人：王林祥，男，1967年3月2日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。系公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：舒雪，女，1985年8月17日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。被告：贵州中润置业投资有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处新厢路。统一社会信用代码：91520421063088708N。法定代表人：袁赞建。委托诉讼代理人：孙祖阳，贵州序引律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司平坝支行诉被告舒雪、贵州中润置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2021年5月6日立案后，由本院审判员李洪波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平坝支行委托诉讼代理人王林祥、被告贵州中润置业投资有限公司委托诉讼代理人孙祖阳到庭参加诉讼，被告舒雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司平坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除被告舒雪与原告2017年07月03日签订的《个人借款／担保合同》2404000162017一手贷0000370号。2、请求贵院判令被告归还原告截止2021年4月04日尚欠贷款本息共计207335.32元，本金206469.60，利息885.72及2021年04月04日以后新产生的利息（利息计算方法以尚欠贷款金额为基数，按照贷款利率进行计算，逾期部分以逾期利率计算）。当前系统贷款利率为5.145%；逾期利率为贷款利率基础上加收50%确认为7.7175%（见合同第五十二条按约定）。直至计算至清偿之日止。3、本案的诉讼费、公告费、保全费、律师费等其他一切费用由被告承担。4、请求判令原告对被告舒雪位于平坝区的房屋及其土地使用权享有抵押权，在上述第1、2项债权范围和《个人借款／担保合同》约定的抵押担保范围内就抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。5、请求判令贵州中润置业投资有限公司对上述第1、2项债务承担连带偿还责任。事实与理由：被告因购买贵州中润置业投资有限公司坐落于平坝区。于2017年07月03日被告舒雪（甲方）向原告（乙方）申请个人房屋抵押贷款贰拾伍万元整，签订《个人借款／担保合同》（以下简称“合同”）。并以本套住房作为贷款抵押物，其建筑面积122.99平方米，单价2600.00元／平方米，总价为319774.00元，抵押证号：黔（2017）平坝区不动产证明第0003350号。合同第四十二条对贷款期限的约定贷款期限为15年，当前系统年利率为5.145%；合同第四十七条约定的还款方式为被告按照第六条6.1中Ａ（按月等额本息还款法）偿还贷款本息。合同第九条罚息中9.1约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率见合同第五十二条（第五十二条约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确认，换算结果为7.7175%）。合同第五十四对第十条保证担保的约定保证人......按10.2条确定（10.2保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金......和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任）。合同第十四条违约及违约责任中14.1条中约定的发生Ａ、Ｌ情形的（Ａ.借款人未履行......承诺、保证、义务或责任、Ｌ.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的），贷款人可采取14.2条所列采取措施（要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、解除合同等）；合同第十七条约定借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。截止2021年04月04日，已累计违约37期。被告贵州中润置业投资有限公司与原告签订的《担保函》第五条约定如借款人未按合同有关约定履行还款义务时......我司将继续偿还借款人应付贷款本息及费用。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。该套房屋我行已申请预告登记，且未出现债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的情况，所登记的请求权应该得到保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。该套房屋已办理首次登记，且抵押预告登记未失效，故我行具有优先受偿权。合同履行过程中，被告逾期后未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收，未果。为维护原告合法权益，现根据合同等相关约定及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。原告为支持其主张向本院提交了原告营业执照、法人身份证、法人证明、被告身份证、户口簿、离婚证、未婚声明、首付款凭证，银行卡复印件、贷款担保、中国工商银行个人贷款申请表、划款授权委托书、个人借款凭证、担保函、保证回购函、备案登记表、不动产登记证明、个人购房借款/担保合同、银行查询单、保全裁定书、保全费票据等证据。被告贵州中润置业投资有限公司辩称：我公司为被告舒雪提供担保向原告借款事实存在，但本案中不应当承担连带偿还责任。1、我方认为本案法律适用的问题，根据民法典司法解释规定，本案应使用民法典施行之前的法律，本案中涉及两个法律事实，是在民法典施行以前。2、根据担保法规定，同时有人保和物保条件下，应就物保先实现抵押权，不足条件下才人保来承担，对于舒雪抵押的房屋原告享有优先受偿权我公司无异议，本案中先就被告舒雪抵押的房屋实现，如果不足我方才承担保证责任，因此我公司不应当承担连带责任，请求法院驳回对我公司的诉请。3、被告舒雪所承担的范围请求人民法院依法判决。被告贵州中润置业投资有限公司向本院提交营业执照、法人身份证明、法人身份证等证据。被告舒雪未到庭，也未向本院提交证据材料。本院经审理查明：被告因购买被告贵州中润置业投资有限公司建设的平坝区屋向原告申请住房按揭贷款250000元。2017年7月3日签订《个人借款／担保合同》合同编号为2404000162017一手贷0000370号。贷款发放日为2017年8月1日，到期日期2032年8月1日，利息浮动率，当期执行利率年利率为5.145%，逾期利率为7.7175%，还款方式为等额本息，本息归还周期为按月。合同第十四条发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等措施。合同第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。借款人舒雪以平坝区迎宾路中润国际广场一期3单元18层3号房提供抵押担保。贵州中润合同置业投资有限公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款人宣布贷款提前到期的，担保人同意仍继续按照约定履行担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放借款。同时查明，被告舒雪所购买房屋办理抵押预告登记，业务种类为预购商品房抵押权预告登记，证书号为黔（2017）平坝区不动产证明第0003350号，权利人为中国工商银行股份有限公司平坝支行。贷款发放后，被告舒雪多次出现逾期，截止2021年4月4日尚欠贷款本金206469.6元，利息885.72元。本次诉讼产生保全费1557元。上述事实，有当事人陈述及提供的证据在卷佐证，足以认定。本院认为,原告中国工商银行股份有限公司平坝支行与舒雪、贵州中润置业投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》已依法成立,对当事人具有法律约束力,合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定向被告舒雪发放借款250000元,舒雪却未按合同约定的期限还本付息,多次逾期，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告舒雪未按约定履行还款义务已构成违约，原告主张解除合同，于法有据。合同签订后，被告舒雪未依约履行还款义务，多次逾期，截止2021年4月4日尚欠原告贷款本金206469.6元，利息885.72元事实清楚,舒雪应承担还本付息的违约责任，原告诉请被告舒雪履行合同约定的还款义务，对剩余款项清偿及支付利息，于法有据，本院予以支持。本案中，被告舒雪因购买房屋自愿与原告签订借款合同，被告贵州中润置业投资有限公司作为连带保证责任人，自愿为所借款项提供担保，该合同内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，合同当事人应当按照约定全面、确实地履行自己义务。同时，被告贵州中润置业投资有限公司作为案涉借款的连带保证责任人，应当依照合同约定，在其保证的范围内承担连带保证责任，故原告诉请贵州中润置业投资有限公司履行连带保证责任亦符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案发生借款行为发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，故适用之前的法律规定。本案中，虽三方在借款合同中约定以所购房屋提供抵押，且同时为该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但庭审查明该房屋至今未办理抵押登记，则尚在保证期间内，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定可见，抵押权的设立需以登记为生效要件，抵押权预告登记仅具有对抗第三人及优先设立抵押权的效力，并不产生物权效力，其旨在保障在期限内就抵押物可优先设立预告登记项下的抵押权；故本案抵押权未设立，原告主张实现抵押物的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。保全费问题：本案原告支付保全费1557元，本案因被告违约未向原告支付欠款，原告才提起诉讼，原告为此向本院交纳保全费用与被告的违约有因果关系，且有票据为凭，故被告方应予承担。被告舒雪经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为其自动放弃诉讼抗辩权利，应承担相应的法律责任。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定,判决如下:一、解除被告舒雪与原告中国工商银行股份有限公司平坝支行于2017年7月3日签订的《个人借款/担保合同》，合同编号为2404000162017一手贷0000370号。二、被告舒雪于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司平坝支行偿还截止2021年4月4日的贷款本金206469.6元，利息885.72元,2021年4月5日以后利息以贷款本金206469.6元为基数，按照年利率5.145%计算，逾期利率按照7.7175%直至所有贷款本息清偿之日止。三、被告舒雪于本判决生效之日起十日内支付原告支付保全费1557元。四、被告贵州中润置业投资有限公司对上述债务承担连带偿还责任。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司平坝支行其余诉讼请求。若当事人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2205元，由被告舒雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。审判员李洪波二〇二一年七月二十八日法官助理谭美妮书记员刘娇附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。