辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初4975号原告：曲峤，女，1992年3月13日生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：欧阳康，辽宁团团律师事务所律师。被告：大连润泰房地产开发有限公司，住所地大连市中山区x。法定代表人：蒋楠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，汉族，1982年2月6日出生，户籍地辽宁省大连市甘井子区。系该公司员工。原告曲峤与被告大连润泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2021年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲峤的委托诉讼代理人欧阳康，被告大连润泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曲峤向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的编号为0x1号的《大连·恒大明秀庄园商品认购书》；2.请求法院判令被告返还原告购房款445,772元；3.请求法院判令被告赔偿原告利息等经济损失28,198.76元（以395,772元为基数，自2019年7月7日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年12月28日为28,198.76元）；4.案件受理费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2019年7月7日，原告与被告签订了一份编号为0x1号的《大连·恒大明秀庄园商品认购书》，约定原告向被告认购大连恒大明秀庄园楼盘x住宅一套：住宅建筑面积为148.50平方米，单价为30018元每平方米，总金额为4,457,714元；付款方式为分期付款，原告须于2019年7月7日前支付首期房款395，772元，同时被告与原告签署正式的《商品房买卖合同》；于2019年9月30日前付清668，658元；于2019年12月30日付清668，658元；于2020年3月30日付清668，658元；于2020年6月30日前付清2，005，968元。签署该认购书后，原告当日缴纳了定金5万元；2019年7月7日，原告依约缴纳了首期房款395，772元，被告向原告出具了收款收据，但却未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，直至今日仍未签订。被告大连润泰房地产开发有限公司辩称，原告与被告协商解除认购，双方因为返还销售佣金问题无法达成一致意见，故没有最终协商一致解除。如原告坚持解除认购，被告同意扣除原告销售佣金133,731元后无息返还剩余房款。此外，从查封时间来看是2021年4月25日，而双方认购发生在2019年7月7日，在将近两年的时间里原告都不继续交纳房款，是原告主观放弃购买房屋，违约责任在原告方。现在房屋有查封，合同无法继续履行，但被告仅同意扣除定金后退还房款，因在该交易行为中是原告怠于履行支付义务在先，故应追究原告的违约责任，不解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，本院认定如下：2019年7月7日，案外人代原告（乙方）与被告（甲方）签订《大连·恒大明秀庄园商品认购书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购大连恒大明秀庄园楼盘x室，该商品房建筑面积共148.50平方米，其中，套内建筑面积112.81平方米，总金额为4，457，714元。乙方同意签署本认购书时，支付人民币5万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择分期付款方式支付房款，乙方须于2019年7月7日前支付首期房款395，772元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年年12月30日付清668，658元；于2020年3月30日付清668，658元；于2020年6月30日前付清2，005，968元。乙方必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大明秀庄园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。原告于2019年7月7日向被告支付房款（含定金）445，772元，被告向原告出具《专用收款收据》。另查，案涉房屋于2021男4月25日被大连市中山区人民法院查封。本院认为，原告虽由他人代签认购书,但原告对代签行为进行追认,且被告润泰公司也根据认购书约定收取了原告交纳的房款,向原告出具收据,被告以行为认可原告为合同相对方。因此,案涉《大连·恒大明秀庄园商品认购书》的合同双方主体为原告与被告润泰公司。该认购书系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,具有约定在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的意思表示,属有效的预约合同。根据双方签订的《大连恒大明秀庄园商品房认购书》约定,乙方(曲峤)须于2019年7月7日前支付首期房款395，772元(不含定金),同时签署《商品房买卖合同》。乙方必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大明秀庄园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》,否则视为乙方放弃购买该房屋,所付款项不予退还,甲方无须通知乙方,可另行销售该房屋。本案中,原告依约支付了定金和首期房款,双方至今未签订《商品房买卖合同》。原、被告均无有力证据证实其曾要求对方与之签订《商品房买卖合同》而对方不同意签订。被告所称系因原告原因未能签署《商品房买卖合同》,依据不足,本院不予采纳。而对于原告所称系被告不与原告签订《商品房买卖合同》,本院认为,原告亦未举证证明其要求被告签署《商品房买卖合同》而被告拒绝,故本院亦不予采纳。现案涉房屋已被中山区人民法院查封，案涉《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》的合同目的无法实现,原告诉请解除认购书,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第(四)项的规定,本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。故被告应返还原告已支付的购房款395，772元并支付资金占用期间按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算的利息。因双方均无充分证据证实系因对方原因导致未能签订《商品房买卖合同》,依法应由被告将其收取的50，000元定金返还给原告。被告辩称的佣金无证据予以佐证，该抗辩本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项，第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曲峤与被告大连润泰房地产开发有限公司2019年7月7日签订的编号为x号的《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》；二、被告大连润泰房地产开发有限公司返还原告曲峤购房款395，772元及利息(以395，772元为基数,自2019年7月7日起至实际返还之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算);三、被告大连润泰房地产开发有限公司返还原告曲峤定金50，000元;上述二、三项中，被告应返还原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费8，410元，原告已预交，由被告负担，于本判决生效之日起七日内向大连市中山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告负担0元，应予退还原告42，690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 李 东人民陪审员 张 平二〇二一年七月二十二日书 记 员 兰美玉