河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初499号原告（反诉被告）：河北巨浪建筑工程有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区平安南大街42号君合商务中心C-108室。法定代表人：王同成，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明锋，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹欣欣，山东君同律师事务所律师。被告（反诉原告）：四川久正建筑工程有限公司，住所地成都市武侯区簇桥下街29号1栋1层。法定代表人：陈伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：席乐，上海段和段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙冰霜，上海段和段（郑州）律师事务所律师。原告河北巨浪建筑工程有限公司（以下简称河北巨浪公司）与被告四川久正建筑工程有限公司（以下简称四川久正公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北巨浪公司委托诉讼代理人张明锋、曹欣欣，被告四川久正公司委托诉讼代理人席乐、孙冰霜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）河北巨浪公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告租金283750元、违约金58027元、未还材料租金539660元，共计881437元，并以283750元为基数按日万分之五支付自2020年11月1日至实际清偿之日的违约金；2．被告返还原告所欠材料；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月12日，原、被告签订《周转材料租赁合同》，根据合同约定，被告应当向原告支付押金50万元并每条线（共两条线）每月支付租金125000元；合同履行地为郑州xx交叉口）。合同签订后，原告按照约定将材料运送至约定地点，合同实际履行中，被告实际租赁材料时间为左线7个月零8天（租金为908333元）、右线8个月零6天（租金1025000元），共计1933333元。按照合同约定，被告应于2019年9月18日将租赁款项全部付清，但被告仅支付165万元，剩余283333元未付。另被告在2020年7月2日向原告返还租赁材料时未全部归还，剩余未归还材料，被告已实际租赁，应当继续支付原告租金。诉讼过程中，原告河北巨浪公司变更其第1项、第2项诉讼请求为：1．被告支付原告租金936225元、违约金60387元，共计996612元，并支付之后的违约金（以936225元为基数，按照日万分之五，自2021年4月8日计算至实际清偿之日）；2．被告支付原告未还材料租金489040.5元，并返还原告剩余材料。被告（反诉原告）四川久正公司辩称：一、原告主张的283750元租金及违约金没有事实依据。原、被告双方就郑州机场至许昌市工程（郑州段）土建施工（以下简称“机许项目”）订立租赁合同后，原告并未如约将租赁物资交付给被告，而是经被告多次催促后陆续交付，甚至于最后一批物资于2019年8月1日交付，此时，被告左线工期已结束（2019年7月25日），距离右线工期结束日（2019年9月10日）仅一个月余。且双方约定每月租金额以合同约定租赁物资清单中物资全部交付为前提，在原告并未实际按照合同约定向被告交付全部租赁物资的情况下，被告只能以迟延支付租金为督促对方交付物资的条件，因此原告据此主张违约金不符合双方合同约定及履行的实际情况，不应予以支持。二、原告主张未还材料租金539660元没有事实及合同依据。1．现有下余物资系原告未拉走，并非被告租用，因此被告不应支付原告相应的剩余物资租金；2．双方对若水项目租赁物资租金已经达成一致，截止目前尚未到支付节点。2020年3月份左右（农历年后），因被告所承接“若水项目”需要使用轨道等物资，遂继续租用原告尚未拉走的轨道及配套物资。双方通过微信就若水项目租赁物资清单、施工里程1048.8延米、租金单价170元/延米、以170元/延米的综合单价计算租金、租金合计178296元等合同主要条款达成一致。双方拟签订合同显示，若水项目租金计算以170元/延米的综合单价计算，至被告全部轨道敷设完毕，设备出洞后两个月内支付完毕。截止目前，若水项目尚未完工，也未达到双方约定的租金支付节点，实际施工里程尚未确定，不具备结算条件。因此，原告起诉主张该部分租金没有事实及合同依据。三、原告将押金50万元记入机许项目已付货款部分并予以扣除，根据最高院证据规定第三条，当事人自认与在诉状中陈述的事实，应当作为其真实意思表示。被告并未发表任何关于押金不计算在租金之内的意见。故原告将作为租金扣除的50万元押金重新计算的方式，与其自身主张及法律规定相悖，依法应不予支持。四、原告提交的变更诉讼请求申请书所附清单中最后一页河北巨浪公司与四川久正公司材料清单系双方若水项目合同约定应返还而尚存剩余被告处的物资清单的总计。被告（反诉原告）四川久正公司向本院提出反诉请求：1．被反诉人向反诉人支付场地占用费、看护费、吊车费、叉车费及配合人工费等各项费用合计280933.33元；2．被反诉人向反诉人支付违约金267617.74元；3．本诉诉讼费和反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2018年11月12日，反诉人四川久正公司与被反诉人河北巨浪公司签订《周转材料租赁合同》（下称：《合同》）。《合同》第三条第3款约定：“3.2租赁物资的退还应在一个月内完成；退货验收在双方约定的租赁物资交付地进行．．．3.5租赁物退场时，交付地点：乙方（即四川久正公司）郑州机许项目地”；第五条第1款约定：“甲方（即河北巨浪公司）若不能按约定的相关内容要求，保证租赁物资按时交付使用，向乙方每天支付租金总额0.5‰的违约金”。租赁期间，河北巨浪公司未按照《合同》约定向四川久正公司供应租赁物资，影响了四川久正公司的正常使用。租赁期满后，河北巨浪公司未按照《合同》约定完成租赁物资的退还，导致四川久正公司为保管租赁物资支出额外费用。故河北巨浪公司应支付相应的费用及违约金。针对被告四川久正公司反诉，原告（反诉被告）河北巨浪公司辩称：1．根据双方签订的合同约定，租赁物资的退还应在一个月内完成。根据反诉原告的主张，其工程项目在2019年11月份完工，即使反诉原告的主张合理，其时间起算点也应在2019年12月份。2．反诉原告没有明确通知反诉被告什么时候拉走这些材料，并非反诉被告不拉走剩余材料，而是反诉原告需要继续使用这些材料，故并不存在场地占用费或者如其所说的其他费用；反诉原告于2020年3月份继续使用剩余物资，其产生的吊车费、叉车费及人工费应当由其自行承担，且反诉原告主张的金额标准过高，没有相应的依据；其主张的违约金亦没有合同依据。3．针对若水项目，双方并未签订合同，所有的周期计量都是按照第一个合同来进行计算的。本院经审理认定事实如下：一、关于双方合同的签订情况2018年11月12日，原告（甲方、出租方）河北巨浪公司与被告（乙方、承租方）四川久正公司签订《周转材料租赁合同》，合同约定：第一条租赁物资清单及赔付约定：租赁物资清单序号名称规格型号计量单位数量施工里程（延米）租金单价（元/延米）赔偿标准丢失报废1轨道43轨米10000约5000延米（据实结算）3003800元/吨/2轨道连接夹板配套//3电瓶车轨枕15#槽钢个3500225元/个/4台车轨枕个200180元/个/5走道板3*0.5m块1600180元/个/6走道板支架3*0.5m个350060元/个/7道岔Y型个255000元/个/8风机2*55型台243000元/个/9风筒布φ80米400028元/米/10镀锌水管DN80米800048元/米/11水管托架L40件175035元/件/12照明电缆4600//13灯带4600//14三级电柜40//备注：应满足乙方项目施工需要，不足部分由甲方补充（水管除外）；此单价不含税。说明：1.报废、赔偿标准按上表标准计；…；3.发货前本次出租物资清理费用、装车费用由甲方承担；发货地至乙方收货地运输费用及仓库卸车费用由乙方承担。第二条押金及租金1.押金的支付：本合同项下所有租赁物资的押金为50万元；1.1押金支付时间：乙方应在甲方首次向其发出租赁物资前支付20万元；第二笔押金30万元在两个月以内支付；1.2押金退还时间：乙方退还全部租赁物资，租金全部付清后5日内，甲方一次退还全部押金给乙方；1.3乙方租用物资时必须交纳足额押金，甲方收到第一笔押金后发货。2．租金的计算：2.1本合同项下全部租赁物资（详见“租赁物资清单”）的租金，乙方按照每条线每月租金125000元支付给甲方，租金不含税。本工程施工里程约为：5000延米，从始发洞门——接收洞门，最终以实际完工延米为准进行结算。3.租金的结算：3.1乙方于每月五号前支付给甲方租金，左右线分别结算，第三个月支付第一个、第二个月租金，以后每月五号结算上月租金。租期六个月起租，租期六个月或六个月以内，租金总额为150万元，超出租期（6个月）的时间，按天计算租金，标准按第二条2.1条款计算。3.2支付比例：每月乙方依据结算单支付当月应付租金的80%给甲方，设备出洞后2个月内支付其余20%。3.2办好月结算手续，甲方按照乙方要求及时出具增值税发票给乙方。乙方收到甲方增值税发票后5日内按约定支付相应租金。3.3乙方延迟支付租金时，甲方有权将物资调回，因此造成的损失均由乙方承担。3.4租赁期到期后，电缆线在隧道内不能拆除，乙方按照市场价付款给甲方。第三条物资的交付与退还1.租赁物资的交付：1.1甲乙双方约定的物资交付时间为：乙方根据施工计划应提前30天通知甲方提货时间。甲乙双方约定的物资交付地点为：北京市朝阳区黑庄户乡黑庄户村；2.租赁物资的使用2.1本合同涉及租赁物资使用地点为：乙方郑州机许项目地；2.2乙方项目名称：郑州机场至许昌市工程（郑州段）土建施工07段遵大路站～苑陵路站～洵美路站盾构区间工程；该项目施工工期约6个月；3.租赁物资的退还3.1乙方应按双方签字认可的租赁物资清单，按规格、数量退还，否则甲方有权拒收；3.2租赁物资的退还应在一个月内完成；退货验收在双方约定的租赁物资交付地进行；3.3物资撤场前的清理费用，装车费用由乙方负责；物资撤场时的运输费用及仓库卸车费用由甲方承担；3.4对双方确认的缺损数量或者损坏严重（不可修复）的物资，乙方按合同约定的标准进行赔偿。若租赁物资损坏（可修复）经承租人修复且不影响使用功能的，出租人不可拒收。3.5租赁物退场时，交付地点：乙方郑州机许项目地。4.租赁期限4.1租赁期限为6个月。租赁物资起租日以乙方始发仪式或破除洞门日为起租日；租赁物资到期日分别以左右线隧道内最后一批物资吊运到地面为截止日；4.2租赁物到期后，乙方仍需继续使用租赁物资，乙方具有优先租赁权。甲方没有异议的，合同继续有效。超出租期（6个月）的时间，按天计算租金，标准按第二条2.1条款计算。……第五条违约责任1.甲方若不能按约定的相关内容要求，保证租赁物资按时交付使用，向乙方每天支付租金总额0.5‰的违约金；2.乙方若未按合同约定支付租金，按逾期实际天数，每天向甲方支付未付租金总额0.5‰的违约金等。二、关于双方合同的履行情况（一）、关于双方就“机许项目”的相关事实前述合同签订后，自2018年11月14日至2019年8月1日，原告按照被告要求向被告工地发送了物资。原、被告双方就涉案租赁设备的经办人分别为张明锋、蔡晓莉。2019年8月2日，被告向原告发送编号为JZJZ-ZZ(HBJL)-01《工作联系函》一份，内容为：“我司“机许项目”遵大路站-苑陵路站区间左线、苑陵路站-洵美路站区间在2019年7月10日前已经陆续出洞，遵大路站-苑陵路站区间右线尚在施工，即将于本月初完工。关于周转材料部分事项沟通如下：1.遵大路站-苑陵路站区间左线、苑陵路站-洵美路站区间：我司租用贵单位的周转材料，近日已基本拖运、整理完毕，租赁物资到期日为2019年7月25日；2.由于施工现场用地紧张，条件有限，只可暂时代为存放，请贵单位尽快安排车辆及人员组织物资撤场；3.“机许项目”本月会全部完工，关于现场暂存租赁物资的后续安排，需双方共同协商，另行签订协议。”2019年9月3日，被告方工作人员蔡晓莉通过微信向原告负责人王同成发送编号为JZJZ-ZZ(HBJL)-02《工作联系函》一份，内容为：“我司“机许项目”全部工作已经进入尾声，即将全面完工，现关于我司租用贵单位周转材料部分事项沟通如下：1.遵大路站-苑陵路站区间右线：我司租用贵单位的周转材料，预计将于2019年9月10日前拖运、整理完毕，租赁物资到期日为2019年9月10日；2.盾构施工工作基本结束，现场需要尽快交付以便上级单位后续工作的安排，为避免产生二次搬运及仓储费用，请贵单位尽量配合及时安排车辆及人员组织物资撤场；3.物资撤场后，双方应及时进行项目整体核算，并办理相应结算手续。”被告就案涉“机许项目”的租期分别为：左线2018年12月18日至2019年7月25日、右线2019年1月5日至2019年9月10日。该项目的租金共计1933750元。（二）、关于双方就被告“若水项目”的相关事实2019年11月，因被告承接其他工程（若水项目），原、被告双方对被告继续租用原告部分物资用于该项目进行了持续协商。期间，被告于2019年12月31日向原告发送编号为JZJZ-ZZ(HBJL)-03《工作联系函》一份，内容为：“我司郑州“机许项目”已经全面完工，2019年11月底现场工作人员已经基本全部撤离，现关于贵单位暂存施工现场的部分周转物资事宜，沟通如下：1、近日原施工单位也将陆续撤离，施工现场将在本月交付兄弟单位接管，因此贵单位暂存物资需要尽快安排人员清点、打包、转运；如贵单位需要继续暂存物资，我单位可帮助联系现施工场地现管理单位，由贵单位自行商谈保管及存放事宜。2、2019年即将结束，已临近春节放假，此期间物资安全问题尤为突出，为保障贵单位物资安全，请贵单位尽快妥善安排，避免物资损失。2020年1月21日，被告另向原告发送编号为JZJZ-ZZ(HBJL)-04《工作联系函》一份，内容为：“截止今日2020年1月20日，距离农历新年还有4天时间，贵单位暂存原“郑州机许项目”的部分周转物资，如暂时不明确是否继续出租给我单位，请贵单位在2020年1月22日前落实这批物资的转运或保管问题，避免物资损失。如需我单位帮助联系施工场地现管理单位，请尽快与我单位沟通，由贵单位自行商谈保管及存放事宜。”2020年1月底，双方就被告“若水项目”租用物资规格型号、数量、单价、租金、赔偿标准等达成一致，仅就押金数额、进场费支付范围、租期等事项存在分歧。后被告于2020年3月起就其“若水项目”实际使用了部分租赁物资。2020年8月，双方经办人（张明锋、蔡晓莉）通过微信相互发送的合同内容中，显示被告在“若水项目”实际租用物资具体如下表名称规格型号计量单位数量施工里程（延米）租金单价（元/延米）租金合计（元）赔偿标准（丢失）轨道43轨（6.25M）根3001048.81701782963200元/吨轨道43轨（4.5-5.5M）根3轨道43轨（3.5-4.5M）根53轨道螺丝个配套/轨道连接夹板个配套压管机台12021年3月2日，原告方张明锋通过微信向被告方蔡晓莉表示“1、原来第一个项目欠的183750元，这个是没有异议的，合同里面说的没有按时付款，按每天付千分之五的违约金，这个我们就不说了，没必要。2、第二个项目，你们也一直在用，还是按照你们原来协商的价格，170元每延米，按12个月的租期算，1048.8米，每年的总价是178296元。从2019年9月18日开始算租金（为什么从这天开始，是因为第一个合同签订时间是2018年11月12日，你们最长的右线是8个月6天，这个宋钊总有签字确认，那就是2019年7月18日，其中延长2个月还材料和付款，就是2019年9月18日要全部了清），到你们结束为止，多出的月份，按每月14858元累计增加。”原告于2020年4月前往被告工地取回部分租赁物资，剩余物资（包含被告在上述“若水项目”租用部分）已于2021年6月23日由被告返还给原告。三、原告要求被告支付租金及违约金明细截止日期应付租金（元）应付违约金（元）支付租金（元）欠付租金（元）欠付违约金2019.3.22425806560610000033141202019.4.15531412497710000043638902019.4.23436389174610000033813502019.6.3538135983220000034796702019.7.97479671006420000055803102019.7.18558031251110000046054202019.9.127411871667710000065786402020.1.2210761446037715000098652102020.5.189865215721810000094373902020.11.30943739924861000009362250以上被告共计支付原告租赁费125万元，不包含被告已支付的保证金50万元。本院认为，本案争议焦点为：一、被告应付租金及违约金的数额；二、原告是否应向被告支付场地占用费、吊车费、叉车费等各项费用及违约金。一、关于被告应付租金数额的问题1、被告就涉案“机许项目”应付租金及违约金的问题原、被告签订的《周转材料租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告应按照合同约定支付租赁费。双方均认可就该项目期间被告应付租金为1933750元，双方对押金是否抵扣租赁费存在争议，本院认为押金应予以抵扣，具体分析如下：1、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”规定，原告在起诉状中陈述“被告仅支付了1650000元”，经本院向原告进行调查，原告认可该数额实际为1750000元（包括被告支付的租赁费125万元及50万元押金），由此可知被告自认原告交付的押金已计入租金；2、双方合同虽约定“乙方退还全部租赁物资，租金全部付清后5日内，甲方一次退还全部押金给乙方”，但原、被告双方经办人在合同履行过程中，以微信方式确认被告就该项目欠付租金为183750元（1933750元-1250000元-500000元），根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，能够认定双方均同意将押金计算至已付租金内；3、从双方交易模式来看，在若水项目的租赁物资数量少于前一项目（机许项目）的情况下，如前一项目押金尚未退还的情况下，被告在之前项目的押金可用于若水项目，而在本案中，双方仍就“若水项目”被告应交押金数额进行了数次协商，故亦能认定双方均认可押金计入被告应付租金。又因双方并未明确押金进行抵扣日期，为了便于司法计算，本院酌定押金于被告最后一次支付租金之日（2020年11月30日）抵扣为租金。据此，被告就其“机许项目”欠付原告租赁费为183750元。关于违约金的问题，原告以被告未按期付款要求其支付违约金，从双方合同约定来看，双方合同另对支付比例、结算、增值税发票开具等进行了约定，根据已查明的案情事实，双方均未按照合同相关约定条款履行，故原告以被告未按照合同约定时间支付租金为由要求被告支付违约金，与事实不符，原告经办人于2021年3月2日与被告经办人微信来往时确认被告就该项目欠付款项为183750元，被告对该数额并无异议，视为双方就该项目最终进行了结算，被告仍未付款，应从次日2021年3月3日以本金183750元为基数按日万分之五支付违约金至实际付款之日，原告将被告已付租金先行扣减违约金，没有法律依据，对原告请求的超出部分，本院不予支持。2、被告就“机许项目”租期届满后租金数额如何确认的问题当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据双方合同“租赁物退场时，交付地点：乙方郑州机许项目地”的约定，被告在“机许项目”左、右线租赁期届满前，分别向原告发函，要求对租赁物资进行交接结算，原告并未予以回复，亦未前往被告处理租赁物资；后双方在后续租赁合同的协商过程中，被告仍分别于2019年12月、2020年1月函告原告有关租赁物资的存放、保管事宜，原告并未提供证据证明被告在此期间实际使用了原有租赁物资，故原告要求被告支付“机许项目”届满后至被告就“若水项目”实际使用租赁物资之前的租金，没有事实与法律依据，本院不予支持。原、被告均认可被告于2020年3月在其“若水项目”实际使用部分物资，双方对物资的数量、型号均无异议，且本案所涉物资已于2021年6月23日全部返还，故原告请求返还其剩余材料，已无处理之必要。关于该期间租赁费的问题，原告请求按照市场价格计算，但根据《合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，本案原、被告双方在协商过程中，已就租赁物资的型号、数量、单价、租金等主要内容达成一致，被告亦于2020年3月起实际使用了该部分物资，双方之间形成事实上的租赁合同关系且已生效。根据前述分析，被告从2020年3月开始实际租赁使用原告物资，并于2021年6月23日将物资返还，按照双方对租金的约定，被告应支付原告租金234105.09元【（14858元*15+178296/365*23）】，对原告请求的超出部分，本院不予支持。综上，被告共应支付原告租金417855.09元（183750元+234105.09元）及违约金（以本金183750元为基数，按日万分之五自2021年3月3日支付至实际付款之日）。二、关于原告是否应支付被告场地占用费、吊车费、叉车费等各项费用及违约金的问题根据前述分析，虽然被告在租赁合同届满前后均向原告发函要求协商处理租赁物资等事宜，但原、被告双方在2020年11月已就被告继续租赁物资事宜持续进行了协商，且被告亦实际使用了部分租赁物资，且被告提供的证据不足以证明其支付相关费用，故被告请求原告支付场地占用费、吊车费、叉车费等各项费用280933.33元，本院不予支持。被告另诉称原告未按时交付租赁物资，应支付违约金267617.74元，证据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告四川久正建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告河北巨浪建筑工程有限公司租赁费417855.09元及违约金（以本金183750元为基数，按日万分之五自2021年3月3日支付至实际付款之日）；二、驳回原告河北巨浪建筑工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告四川久正建筑工程有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费18170元，由原告河北巨浪建筑工程有限公司负担13060元，被告四川久正建筑工程有限公司负担5110元。反诉案件受理费4642.5元，由被告四川久正建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 峰二〇二一年七月十四日书记员 陈文霞