安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1021民初1744号原告：吕小华，男，1964年8月8日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：鲍涛，安徽望庭律师事务所律师。被告：黄山泊仕物业管理有限公司，住所地安徽省歙县郑村镇百味山庄五区1幢1066号，统一社会信用代码91341021MA2MRWN366。法定代表人：张爱桃，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡明举，安徽利达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱建民，员工。原告吕小华与被告黄山泊仕物业管理有限公司(以下简称泊仕物业公司)承揽合同纠纷一案，本院分别于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕小华及其委托诉讼代理人鲍涛，被告泊仕物业公司委托诉讼代理人钱建民、胡明举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕小华向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告2020年合同余款1.6万元及2021年2月的合同款7000元；2.因被告违约，故请判决被告赔偿原告损失8400元；3.因被告提前终止合同，故请判决被告赔偿原告总计110000元（包括可得利益、实际损失）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，原被告双方签订《泊仕庄园绿化养护种植协议》（以下简称“协议”），由被告将泊仕庄园内所有绿化项目维护和草坪的种植以包工包料的方式承包给原告管理，合同期限为3年，从2019年2月19日起至2022年2月19日止。同时约定每年支付给原告承包费10万元，该款每月支付7000元，剩余1.6万元于年底考核后全部付清。2021年2月28日，被告在未与原告协商一致的前提下，突然单方面宣布从2021年3月1日起终止协议，此前原告已经开展了2021年度绿化准备工作支出了2542.4元用于购买种子，2250元用于雇佣工人进行绿化工作，购买机械设备等，该部分为实际损失，依据《民法典》第577条，被告应当向原告进行赔偿。此外，依据《民法典》第584条之规定，被告除了赔偿原告实际发生的损失外，还应当赔偿原告协议履行后可以获得的利益，既剩余一年的合同款10万元。另，协议第4条第1款第4项约定，被告需提供一间房供原告放置工具肥料及休息用，但被吿至今未按协议约定提供原告房屋，原告只能自己租房用于放置工具及休息。原告从2019年2月20曰起在泊仕庄园五区9栋12号租一房屋用于放置工具及休息，房租每年2800元，该房款原告已经交了3年，既到2022年2月19日止，总计8400元。此支出是因被告违约造成，依据《民法典》第577条，被告应当赔偿原告。被告尚拖欠原告2020年度合同款万元以及2021年2月份合同款7000元未支付。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第577条、579条、584条之规定，请求法院支持原告的诉讼请求。泊仕物业公司辩称：原告的起诉与客观事实不符。本案答辩人与原告解除合同是因为原告未能按合同履行义务，在绿化工作中，多次进行整改不到位，并多次承诺，但到了后来就不再整改，因原告自身的原因，养护质量未达到合同约定的养护标准，答辩人为了合同目的的实现，只好与原告解除绿化合同，答辩人的行为完全是为了积极履行合同的行为，而并不是违约行为，系合法行使合同解除权的行为。原告提出的诉讼请求不合理、不合法、请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。关于原告主张要求被告给付原告2020年合同余款1.6万元及2021年2月的合同款7000元，答辩人认为不应当支付。其理由是，根据双方签订的绿化合同的规定，草坪一年四季确保常绿，对甲方（指被告）验收不合格之处，乙方（指原告）应及时进行整改，年承包费为壹拾万元，并约定每月支付柒仟元，其余年底考核后全部付清，确保树木不受病虫害侵蚀而死。由于原告年底考核不合格，且在规定的整改期内拒绝整改，因此，对于合同余款1.6万元因其考核不合格且不进行整改，故支付条件没有成就，答辩人认为不应当支付，依据民法典第五百二十六条：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。因此，对于原告的这一请求理应不能支持。对于原告提出的2021年2月的合同款7000元，由于双方签订合同时间为2019年2月19日，但到了2021年2月18日前，原告就不到被告处进行绿化工作，因此，对于其没有履行合同的约定，不应当支持其合同款。对于原告提出的要求被告赔偿原告损失8400元的诉讼请求，答辩人认为不应当支持。依据双方签订的协议，被告已提供泊仕庄园储藏室6区11－18号、6区11－19号供吕小华放置工具肥料及午间休息用。原告说：“被告至今未按协议约定提供原告房屋,原告只能自己租房用于放置工具及休息。原告从2019年2月20日起在泊仕庄园五区9栋12号租一房屋用于放置工具及休息，房租每年2800元，该房款原告已经交了3年，既到2022年2月19日止，总计8400元”，完全是不属实的，如果被告真未提供其工具房，作为原告早就要提出了，也不可能等待到现在才说，因此，原告提出的这一诉讼请求完全没有事实根据，理应不予支持。关于原告因被告提前终止合同，被告赔偿原告总计11万元(包括可得利益、实际损失)的这一诉讼请求，答辩人认为原告完全是没有事实理由和法律依据的，答辩人提出解除合同符合法律规定，原告的这一诉讼请求理应驳回。本案中原告作为履行合同的一方，未按照合同的约定履行自己应当承担的义务，并且在被告对其多次提出整改，且自己也向被告书写承诺书表示整改到位的情况下，仍不进行整改，甚至干脆不进行绿化工作，以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，在此情况下，被告才依据民法典第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。答辩人依法提起解除合同符合法律规定，答辩人同时依据民法典第第五百六十五条的规定通知对方，这一点，原告的诉状上已经认可。根据上述法定解除合同的条件，被告提出解除合同，完全合理合法，不存在任何违约解除，故原告提出要求被告赔偿原告总计11万元这一诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的这一诉讼请求。综上所述，答辩人请求法院根据《中华人民共和国民法典》第526条、563条、565条之规定，答辩人请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：吕小华为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据予以证明。证据1.种子发票一张、图片一张，证明原告为开展2021年绿化工作购买2542.4元的种子。泊仕物业公司质证意见：种子发票1张、图片1张，与本案无关。证据2.做工账本、图片两张，证明原告应被告要求于2021年2月18至3月1日，花费2250元雇佣工人进行绿化施工。泊仕物业公司质证意见：做工账本、图片2张,原告在2021年2月18日前没有进行任何工作，做工账本、图片2张均系原告自行制作，对其三性均有异议，对于花费2250元雇佣工人进行绿化施工不予认可。证据3.《证明》1份，证明被告未按协议内容提供原告房屋供其放置工具和休息，故原告只能自己租房屋1间，3年房租共计8400元。泊仕物业公司质证意见：《证明》1份,属虚假证言，证人未到庭作证，被告已提供两间房屋供其放置工具和休息,故原告只能自己租房屋1间,3年房租共计8400元完全是虚假的。证据4.工具图片七张，证明原告为3年的协议购买了大量的价值不菲的设备。泊仕物业公司质证意见：工具图片，与本案无关，对于三性均不认可。证据5.图片14张，前6张拍摄时间是2020年11月23日和2021年3月9日，在2021年3月9日草坪是绿色的，而且没有什么杂草的，而且2020年11月23日也可以看出原告有进行补种并不是什么都没做，后几张图片，被告所说的诸多问题是无中生有的，被告没人去修的话那就是原告种植的，需要被告进行举证，从侧面反映出被告提出解除合同是没什么证据的。泊仕物业公司质证意见：新增照片拍摄的场景时间不可能是跟原告所说的时间，体现的大草坪中间菜籽花正在盛开但原告所述的时间是没有盛开的，与原告阐述的时间点是完全不同的，再此期间内被告组织进行了施工，恰恰证实了被告自己进行绿化的事实。证据6.设备购买清单，证明原告购买工具的费用。泊仕物业公司质证意见：设备购买清单系原告单方制作的清单，无其他证据予以证明，与本案合同之间没有关联性，不予采信。泊仕物业公司为支持其抗辩，向法院提交以下证据予以证明：证据1.泊仕庄园小区绿化急需处理事项一份(2020年3月2日)，证明原告未按合同履行，多处多方面未能履行合同，被告经过检查后要求其整改的事实。吕小华质证意见：2020年3月2日的是认可的，而且对于所有的问题后来都是解决了。证据2.会议记录一份（2020年3月7日），证明双方开会讨论，签订的物业绿化养护种植合同、成活效率95%，20公分以上成活率100%，并要求吕小华明确表态，吕小华表态不愿意再与物业继续合作小区绿化，并证明吕小华在签订合约期间养护、种植工作没有实施到位的情况。吕小华质证意见：三性均有异议，并不是原告本人的签字，而且原告没有参加这次会议的，协议的内容和时间已经签字都是虚假的。证据3.原告承诺书一份（2020年3月10日），证明原告在2020年3月7日的会议后已书面形式表态承诺服从管理，严格履行合同。吕小华质证意见：承诺书与本案没有关联性，并没有承诺原告没有完整的履行合同被告就有权解除合同。证据4.泊仕庄园小区绿化整改没到位情况（2020年5月6日），证明在被告要求原告整改后，但被告仍对小区绿化整改没到位的事实。吕小华质证意见：三性均有异议，没有原告本人签字，是被告虚假制作的，没有关联性。证据5.泊仕庄园小区绿化养护种植2021年工作考评表一份、泊仕庄园小区绿化急需处理事项一份（2021年1月14日），证明多项考核内容未达到合同约定，经考核为不合格，因此，被告依据合同的约定和原告自己的承诺：“开春草坪毕绿，不绿时不付工资”对于1.6万元因考核不合格被告理应不予支付。吕小华质证意见：考核时间应该是在2020.2.19日之后，但上面的时间是2021.1.14，后来又进行了一次考核，被告提交的工作考评表可以看出元月7号的整改没有任何的材料，这两份证据都是有问题的，可以看出被告对于原告工作的刁难，我们已经是进行了整改是不存在其他的问题，而且上面的签字也是不一致的，诸多证据的原告签字都是不一致的，三性均有异议。证据6.绿化整改通知一份，证明被告在2021年2月4日对绿化进行检查后，经公司领导同意，要求原告在本月底整改，并决定暂缓发放2020－2021年度承包费用，待整改结束，对照合同验收合格后发放。吕小华质证意见：被告单方制作的证据，没有原告签字认可，原、被告之间是合同法的关系，不是劳动法的关系，不能单方宣称不给付合同款，是没有证明力度的。证据7.泊仕庄园小区绿化养护种植2021年工作考评表一份（2021年2月6日），证明在被告对原告考核后提出的整改要求，但原告一直未整改。吕小华质证意见：同证据5质证意见。证据8.绿化养护协议解除通知函一份，证明原告在承包期间，未履行协议约定，不服从被告工作安排，被告多次以书面形式通知原告，但原告均未整改到位的事实，因此，双方之间签订的合同的目的无法实现，被告依法行驶解除权，合理合法。吕小华质证意见：被告对于解除合同的法律和事实依据不足。证据9.会所喷泉草坪补种草籽挖地人员工资表一份及考勤表二份，证明被告为会所喷泉草坪补种草籽挖土支付工资5050元的事实。证据10.泊仕庄园绿化管护考勤表二份，证明被告为因原告未履行合同，公司对绿化管护进行整改治理花费的费用22270元。证据11.照片四份，证明会所喷泉草坪全是荒芜，没有绿化的事实，证明小区道路边的草坪上没有绿化，证明小区树木枯死。吕小华质证意见：证据9、10、11，没办法去考证真实性，与本案没有关联性，如果原、被告之间不解除合同的话，原告也是需要找人来做的，不存在被告所说的工作上的问题。证据12.关于放置工具用房情况说明，证明被告已提供泊仕庄园储藏室6区11－18号、6区11－19号供吕小华放置工具肥料及午间休息用。吕小华质证意见：如果被告给我提供了储藏室，我何必自己还要去租房子呢。对吕小华提交的证据，经审查认为：1.种子发票一张、图片一张，真实性予以认可，但购买的种子没有使用，种子还存在，吕小华没有举证证明种子的去向。对其证明目的不予认定；2.做工账本、图片两张，该证据泊仕物业公司不认可，即便属实，也应包含在承包费用内。对其证明目的不予认定；3.孙江英《证明》1份，证明目的是被告未按协议内容提供原告房屋供其放置工具和休息，故原告只能自己租房屋1间，3年房租共计8400元。泊仕物业公司称其已提供6区11-18号、11-19号供吕小华使用，吕小华没有否认。孙江英的证明是从2019年2月20日起出租给吕小华使用，也没有三年。吕小华支付租金8400元也未提交付款依据，对该证据本院不予认定；4.工具图片七张和证据6的设备购买清单，原告为履行3年的协议购买了大量的工具，对吕小华购买工具的事实可以认定，但该工具现在仍为吕小华所有，工具的价值没有因合同解除而散失。吕小华为履行绿化养护种植协议购买工具，费用也在承包费之内，对其证明目的不予认定。5.图片14张，图片虽然能反映拍照时的情况，但无法看出拍照时间，对其证明目的不予认定。对泊仕物业公司提交的证据，1.泊仕庄园小区绿化急需处理事项一份(2020年3月2日)，吕小华认可，但认为所有的问题后来都是解决了。急需处理事项共有19项，双方的绿化养护种植协议是2019年2月19日开始履行，2020年3月2日发出该份急需处理事项，说明吕小华的工作存在问题，也就有了2020年3月10日的吕小华的承诺书。承诺书内容：本人在承包绿化期间内决（应为绝）对服从物业领导，严格履行合同，把工作做好。承诺人吕小华，2020.3.10。而泊仕物业公司在2020年4月30日仍在该急需处理事项上写明：2、7、10、12、18条未整改到位，要确保一年四季都是绿的。对该证据予以认定；2.会议记录一份（2020年3月7日），吕小华不认可，该会议记录吕小华没有签字，无法认定其真假，本院不予认定；4.泊仕庄园小区绿化整改没到位情况（2020年5月6日），经与泊仕物业公司提交的证据1相比较，有一致的地方，能证明吕小华绿化整改确实有没有到位的地方；5.泊仕庄园小区绿化养护种植2020年工作考评表一份，检查结果为不合格，吕小华签字认可。泊仕庄园小区绿化急需处理事项一份同证据1，吕小华在上面写“开春草坪不绿（不）付工资”2021年1月14日，对该证据本院予以认定；据6.绿化整改通知，该通知没有证据证明已经发送给吕小华，本院不予认定；7.泊仕庄园小区绿化养护种植2021年工作考评表（2021年2月6日），有6项考评结果“根据元月7日检查整改要求未整改”，吕小华在被考评人栏签字，应视为其认可，对该证据本院予以认定；8.绿化养护协议解除通知函，吕小华已经收到该通知，且自2021年2月28日就停止了绿化养植工作，对该证据本院予以认定；9.10.11.会所喷泉草坪补种草籽挖地人员工资表及考勤表、绿化管护考勤表、照片四份，泊仕物业公司作为证据提交，没有主张从吕小华承包费中扣除，而是主张驳回吕小华的诉讼请求，对该费用本院可酌情考虑。依据上述确认的证据并结合当事人陈述，本院确认事实如下：2019年2月19日，泊仕物业公司（甲方）与吕小华（乙方）签订《泊仕庄园绿化养护种植协议》，协议约定将黄山瑞意旅游置业有限公司泊仕庄园内所有绿化项目维护和草坪种植以包工包料方式承包给吕小华。甲方将泊仕庄园内所有树木、草坪等绿化委托乙方种植养护。养护区域的绿化、肥料、机械设备、草籽、农药等费用全部由乙方承担，如需再改造和增加面积甲乙双方考虑协商另订。合同期限为三年，自2019年2月19日起至2022年2月19日。泊仕庄园现有不同规格品种乔木，确保存活率95%以上，确保20公分直径三年以上的成年树木成活率100%。草坪一年四季确保常绿。甲方责任，在检查时如发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式书面通知乙方，提供一间房，供乙方放置工具、肥料及休息用。绿化面积按移交数确定，绿化养护承包费用共计人民币壹拾万元整，每月支付柒仟元整，其余年度考核后全部付清。违约责任，因乙方原因，养护质量未达到合同约定的养护标准，乙方应采取补救措施，并赔偿甲方损失等。协议签订后，吕小华即开始履行，泊仕物业公司也按约定给付承包费。2020年3月2日泊仕物业公司和吕小华签了一份泊仕庄园小区绿化急需处理事项，主要内容是“消防门外靠小区围墙下绿化带中伤树木，2区垃圾池边一项栽上绿化，1区17幢前围墙下至后到16幢墙下补种草木，1号岗大草坪内杂草和茅草清除恢复草坪的绿化，1号岗绕会所一围草坪清除杂草和该补种的补种，五区1A3单元墙外至五区7幢斜坡杂草与杂草清除等19项”。2020年4月30日，上述所列具体事项没有整改到位外，其他已整改。2020年5月6日泊仕物业公司发出《泊仕庄园小区绿化整改没到位情况》，1号岗大草坪杂草太多，草坪也已经起霉病；1区17幢边围墙下绿化至今未种植；4区7、8、9幢绿化带没有填土等十项。2021年1月14日，泊仕庄园绿化养护种植2020年度工作考评，考核内容：1、2#楼沿马路边绿化养护，考评结果：绿化密度不够，需补种；考核内容：庄园内草坪确保常绿，绿地无杂草。考评结果：二月不发绿，被考评人工资不要，常绿较困难需养护等。检查结果为不合格。2021年2月4日，泊仕庄园绿化养护种植2021年工作考评，全部5项均为“根据元月七号检查整改要求未整改”。2021年2月28日，泊仕物业公司向吕小华发出《绿化养护协议解除通知函》，内容：泊仕物业公司与吕小华在2019年2月19日签订的泊仕庄园绿化养护种植协议，在承包期间，乙方未履行协议约定，不服从甲方安排，严重影响甲方利益。甲方多次以书面形式通知乙方，乙方均未整改到位，给甲方造成严重损失。基于以上原因，现甲方做出如下决定：甲方有权提前终止协议，从2021年3月1日起，解除与乙方签订的泊仕庄园绿化养护种植协议。乙方在收到本通知函后即表示绿化养护种植协议关系解除。吕小华当日收到了该解除函，次日停止了绿化工作。2020年承包款每月7000元均已支付，考核后支付余款16000元，没有支付，2021年2月份的承包款7000元没有支付。本院认为，吕小华是个人承包泊仕庄园小区的绿化养护业务，不具有相应的绿化养护资质，但法律对小区绿化养护资质没有明确的规定。也没有规定物业公司不能将物业范围的绿化养护承包给他人。因此泊仕物业公司与吕小华签订的《泊仕庄园绿化养护种植协议》不违反法律规定，应为有效，双方应按协议约定履行。在协议履行过程中，吕小华在承包期内，经泊仕物业公司发出泊仕庄园小区绿化急需处理事项后，仍有四项未整改到位。吕小华承诺在承包期间服从物业领导，严格履行合同，把工作做好。但之后泊仕庄园小区绿化整改仍未到位，以致2020年度工作考评不合格，20天后再次考评仍未整改。吕小华履行合同不符合协议约定，且整改未完成，泊仕物业公司有权解除合同。且事实上，吕小华收到解除协议函后，也终止了协议的履行。协议解除前，虽然吕小华履行合同不到位，而其确实雇佣了工人，购买了机械设备，对其已完成的时间段的承包费应予支付，但可以在其未完成部分可适当减少，减少的数额不超过泊仕物业公司解除合同后整改的的支出，本院酌定5000元。吕小华主张泊仕物业公司违约，导致其另行租房的损失，没有事实依据，本院不予支持。吕小华履行合同不符合协议约定，自身负有过错，以致泊仕物业公司解除合同，由此造成的损失应由其自负。泊仕物业公司应给付吕小华的承包费为16000元+7000元-5000元=18000元。综上所述，泊仕物业公司与吕小华签订协议后，因吕小华履行协议不到位，其履行不到位的收入即承包费可适当减少。因其履行协议不到位，泊仕物业公司解除协议，过错方是吕小华，吕小华主张的合同提前终止的责任，由其承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条第一款、第五百八十二条、第七百八十条、第七百八十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄山泊仕物业管理有限公司于本判决书生效后十日内支付原告吕小华承包费18000元；二、驳回原告吕小华的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1565元，由原告吕小华负担1365元，被告黄山泊仕物业管理有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  陈怀洲二〇二一年七月二十一日书记员  方 格附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第七百八十条承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。第七百八十一条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。