福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初9657号原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨中路160号茗芳大厦一层、夹层、二层、三层、五层、六层、七层，统一社会信用代码91350200855034214P。负责人：谢博武，行长。委托诉讼代理人：蔡志全，福建远大联盟律师事务所执业律师。被告：高志中，男，1983年11月7日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：厦门海西龙郡置业有限公司，住所地厦门市海沧区东孚镇东孚大道2999号222室，统一社会信用代码9135020507935824XN。法定代表人：许锦芳，总经理。原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告高志中、厦门海西龙郡置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令高志中立即向中国光大银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金114877.71元及利息、罚息、复利（暂计至2021年6月21日为8493.45元，之后的罚息以本金114877.71元为基数，按年利率5.39%再上浮50%计算至实际清偿之日止，复利以不能按时支付的利息和罚息为基数，按罚息利率计至实际清偿之日止）；2.判令高志中赔偿中国光大银行股份有限公司厦门分行因本案诉讼支出的律师费1513元；3.判令中国光大银行股份有限公司厦门分行有权对高志中提供的抵押物，即位于海西龙郡XX楼XX层XX单元的房产拍卖、变卖或折价，并对所得价款优先受偿；4.判令厦门海西龙郡置业有限公司对高志中的上述全部债务承担连带清偿责任；5.请求判令本案的诉讼费用、保全费1133元由高志中、厦门海西龙郡置业有限公司共同承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。案件事实高志中、厦门海西龙郡置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。一、借款合同名称：编号为EBXM15SF0425的《个人贷款合同（抵押、保证）》。二、借款合同签订时间：2015年12月15日。三、借款人：高志中。四、借款本金：180000元。五、借款期限：120个月。六、还款方式：等额还本付息。七、借款利率：原合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行。现主张为固定年利率5.39%。八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。罚息年利率为8.085%。九、解除合同或提前收贷、实现债权费用的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。十、保证合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。十一、保证合同签订时间：2015年12月15日。十二、保证人：厦门海西龙郡置业有限公司。十三、保证方式：阶段性连带责任保证。十四、保证期间：从本合同项下抵押房屋取得厦门市国土资源与房产管理局的抵押登记收件收据并发放贷款之日起至抵押权人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物土地房屋权证等设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。十五、保证范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。十六、抵押合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。十七、抵押合同签订时间：2015年12月15日。十八、抵押物名称：海西龙郡XX楼XX层XX单元。十九、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。二十、预购商品房抵押权预告登记时间：2015年12月18日。二十一、预购商品房抵押权预告登记权利人（申请人）：中国光大银行股份有限公司厦门分行。二十二、预购商品房抵押权预告登记义务人：高志中。二十三、产权办理情况：厦门海西龙郡置业有限公司已办理建筑物所有权首次登记。二十四、担保权利的实现顺序：如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。二十五、放款日期：2015年12月16日。二十六、实际到期日期：2025年12月16日。二十七、逾期还款日期：2020年4月20日。二十八、欠款最新截至时间：2021年6月21日。二十九、欠款本金：114877.71元。三十、最新欠款利息、罚息、复利：8493.45元。三十一、实现债权费用：律师费1513元、保全费1133元。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、高志中应于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金114877.71元及利息、罚息、复利（暂计至2021年6月21日的利息、罚息、复利为8493.45元，之后的罚息以未还本金为基数，复利以不能按时支付的利息、罚息为基数，均按年利率8.085%计至实际还款之日止）；二、高志中应于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司厦门分行为实现债权产生的律师费1513元、保全费1133元；三、若高志中未按时履行上述债务，中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以抵押物海西龙郡XX楼X层XX单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、厦门海西龙郡置业有限公司对高志中的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向高志中追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元，减半收取计1410元，由高志中、厦门海西龙郡置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林晓翔二〇二一年七月十六日法官助理 张之梁代书记员 张珮琳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。