重庆市奉节县人民法院   民事判决书   (2021)渝0236民初2036号   原告：张濒予，女，1989年10月23日出生，汉族，住重庆市奉节县。   委托诉讼代理人：张成刚，男，1960年6月16日，汉族，住重庆市奉节县，系原告父亲。有特别授权。   原告：李兵，男，1969年6月20日出生，汉族，住重庆市奉节县。   委托诉讼代理人：王东，男，1988年9月19日出生，汉族，住重庆市奉节县，系永安街道竹枝社区推荐，有特别授权。   被告：周平，男，1966年6月12日出生，汉族，住重庆市奉节县。   被告：朱海，男，1986年10月8日出生，汉族，住重庆市奉节县。   被告：重庆市万州区如美物业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路53号1-1001，统一社会信用代码915001012876208637。   法定代表人：崔建华。   原告张濒予、李兵与被告周平、朱海、重庆市万州区如美物业有限公司业主共有权纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张濒予的委托诉讼代理人张成刚、原告李兵的委托诉讼代理人王东、被告周平、朱海到庭参加诉讼。被告重庆市万州区如美物业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。   原告张濒予向本院提出诉讼请求：1.判决三被告共同将奉节县鱼复街道英才街38号金鑫商贸城X幢X单元3楼处电梯井恢复原状；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求为，由被告周平将朱海所有的X1号房屋的出入门位置恢复原状。事实和理由：被告重庆市万州区如美物业有限公司系重庆市奉节县鱼复街道英才街38号金鑫商贸城的开发商，原告及被告朱海、周平均系金鑫商贸城X幢X单元的业主。2018年9月，该幢业主王某以共有权纠纷为由起诉被告朱海将电梯井恢复原状，2018年12月27号贵院作出(2018)渝0236民初4372号判决由被告朱海拆除占用奉节县永安镇英才街38号X幢X单元3楼电梯井位置开设的入户门，将电梯井恢复原状。2019年7月，被告朱海以买卖合同纠纷起诉被告如美物业公司，2019年9月27日，重庆市奉节县人民法院作出(2019)渝0236民初3076号民事判决书，判决被告重庆市万州区如美物业有限公司将卖予朱海的房屋恢复原状。在执行过程中，被执行人重庆市万州区如美物业有限公司房屋恢复原状，将影响本案被告周平的房屋结构，致上诉两份生效判决无法执行，严重损害本案原告及全体业主的合法利益。特起诉维权。   被告朱海辩称，盖房子2004年到2017年之前都没有电梯，该房屋不是电梯房。原告的房产证有电梯井，但是我们的房产证上是没有标注有电梯井的。我们三层是没有电梯井的。原告就想象我们这里有电梯井，只是房产证没有标注清晰。因为电梯井是原告凭空想象出来的，我之前起诉重庆市万州区如美物业有限公司法院判决也是要公司承担责任，所以原告方要求我承担责任的诉请不适当。   被告周平辩称，此案与我无关，我没有占电梯井的位置。我跟朱海的房子是各一套房子，我的房屋东南西北买的时候就是这个样子。我没有占朱海的房子。   被告重庆市万州区如美物业有限公司未到庭答辩亦未提交书面答辩状。   本院经审理认定事实如下：原告李兵、张濒予、被告朱海、周平均系奉节县永安镇英才街38号X幢X单元业主，被告朱海购买的房屋为该单元X1，被告周平购买的房屋为该单元X2，两户相邻。被告朱海购买的奉节县永安镇英才街38号X幢X单元X1房屋登记的建筑面积为113.07平方米，该房屋入户门位置与房屋产权证后附图及该楼层平面图记载的入户门位置不符，其入户门位置占用了该楼层电梯井位置。   2018年9月29日，同为奉节县永安镇英才街38号X幢X单元业主的案外人王东作为原告，起诉被告朱海、周平、重庆市万州区如美物业有限公司业主共有权纠纷一案，诉请由被告朱海拆除利用业主共有墙面开设的大门，将电梯井恢复原状。本院作出（2018）渝0236民初4372号民事判决书，判决由被告朱海拆除占用奉节县永安镇英才街38号X幢X单元3楼电梯井位置开设的入户门，将电梯井恢复原状。   被告朱海的案涉房屋从案外人朱远祥处购买，被告重庆市万州区如美物业有限公司在与朱远祥签订房屋买卖合同交付房屋时，该房屋的户型即已被修改为入户门占用电梯井的情况，重庆市万州区如美物业有限公司的行为存在违约情形。因此，在朱远祥与重庆市万州区如美物业有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2019年12月27日作出的（2019）渝0236民初5752号民事判决书，判决由被告重庆市万州区如美物业有限公司将卖予原告朱远祥的位于奉节县永安镇英才街38号X幢X单元X1房屋恢复原状。   在申请执行人朱远祥与被执行人重庆市万州区如美物业有限公司房屋买卖合同纠纷的执行一案中，本院查明被执行人重庆市万州区如美物业有限公司将奉节县永安镇英才街 38 号X 幢X单元 X1 房屋恢复原状，会影响案外人周平的房屋结构。于是作出（2020）渝0236民执1281号之一执行裁定书，裁定终结该案的执行。   另查明，参照案涉房屋其他楼层同户型的入户门情况，结合楼层平面图，如拆除被告朱海占用公用电梯井的入户门，只能从原入户门右侧邻近周平的X2房屋墙面重新凿墙开门，该拟新开门处是从楼梯间前往朱海所有的X1房屋的唯一路径。楼层平面图显示，拟新开门处属于朱海的X1房屋所有，而该处现在为被告周平所占用。   以上事实，有原告的当庭陈述及原告举示的原、被告身份信息、李兵房产证复印件、张濒予房产证复印件、楼层平面图、（2018）渝0236民初4372号、（2019）渝0236民初5752号和（2019）渝0236民初3076号民事判决书、（2020）渝0236民执1281号之一执行裁定书、照片四张、被告朱海举示的房产证复印件、被告周平举示的房产证复印件等证据在卷佐证，以上证据来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，本院予以采信。被告周平举示的收条，收条上书写已收加面积款4124.6元，收条不能达到拟证明被告已经购买占用的周海房屋面积的事实，本院不予采信。被告重庆市万州区如美物业有限公司未举示证据。   本院认为，商品房的电梯井属于业主共有部分，全体业主享有共有和共同管理的权利，现二原告作为业主要求相应侵权人将电梯井恢复原状，于法有据，应予支持。被告朱海、被告重庆市万州区如美物业有限公司对电梯井恢复原状应负担的义务，已经先前的生效民事判决书予以确定，本案不再重复处理。本案被告周平占用朱海部分房屋面积，致使朱海拆除原入户门后，新的入户门无处设置，以致无法对公用电梯井恢复原状。因此被告周平占用朱海入户门位置的行为，对电梯井的恢复造成妨碍，现原告诉请被告周平将朱海所有的X1号房屋的出入门位置恢复原状，合理合法，本院予以支持。对被告周平辩称其购房时补缴了部分费用，该补缴费用就是用于购买原告诉称的占用朱海房屋面积部分，自己对该部分享有权利。本院认为，业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，专有部分的面积应以房屋产权证记载的为准。现有房屋产权证附图和该层楼平面图显示被告周平房屋面积不包含朱海的应入户门位置，故对被告周平的该抗辩本院不予采信。被告周平辩称购买房屋后并未对房屋进行改动，但被告周平提交的证据不能证明自己主张的事实，该意见本院不予采纳。被告周平将占用朱海房屋出入门位置恢复原状后，即足以排除其对电梯井恢复的妨碍，因此原告对被告周平的其他诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百七十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第八条、第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：    一、被告周平按照房地籍号房屋和楼层平面图将占用被告朱海所有的位于奉节县永安镇英才街38号X幢X单元X1号房屋的出入门位置处（楼梯间与该房屋连接处）恢复原状，上列义务限被告周平于本判决生效后三十日内履行；   二、驳回原告张濒予、李兵的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），由被告周平负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。      审 判 员 马  妮      二〇二一年七月二十八日     法官助理 覃 雪    书 记 员 何 春            -1-