青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2398号原告：青海贤居房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630103MA759TQR9K，住所地：西宁市城中区七一路2号楼6层E号。法定代表人：田古木海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张玉梅，女，回族，1984年8月24日出生，身份证号码：XXX，住西宁市城中区，系该公司经理。被告：马中奇，男，回族，1989年10月31日出生，身份证号码：XXX，住西宁市城中区。原告青海贤居房地产营销策划有限公司与被告马中奇中介合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告青海贤居房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人张玉梅,被告马中奇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告青海贤居房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付居间服务费6960元（首月租金145㎡×50元的50%）；二、判令被告偿还原告居间服务违约金6960元；三、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2021年3月1号，被告电话咨询原告，并让原告作为居间人为被告寻租城中区200平左右的办公地点。经电话沟通后原告方业务员角巴吉推荐了位于青海省西宁市城中区西大街38号王府井B馆（西门商厦写字楼）14楼房源，被告方也对这个房源很感兴趣，于2021年3月3日约定好上午11点左右看此房源，被告方于2021年3月3日上午11点到场，第一次带看房源为城中区西大街38号王府井B馆（西门商厦写字楼）14楼222平米西南面房源，并签订了《房屋居间服务带看确认书》。其间原告公司业务员角巴吉一直与被告微信沟通房源情况，看完上述房源之后被告方要求回去商量，原告方业务员一直跟进业务。原告业务员角巴吉得知被告方需要面积稍小一些的房源后，又在同楼层又推出了一套145平米新房源，再次推荐给被告，被告觉得很符合他们的要求并与原告业务员角巴吉约定好在2021年03月17日上午九点半再去复看城中区西大街38号王府井B馆（西门商厦写字楼）14楼145平米正南面房源，在约定时间双方到场看完房源后，原告很满意房源并与我方沟通，被告称他们可以找关系找到房主要到了优惠价格一平米48元，并说要交付定金，要求我们居间方与房主协商租赁免租期是否能从4月1日起计算。被告说他找了关系给他们就是48元一平米，原告经理提出不能按这个价格收取定金，房主委托价为50元一平米，故公司经理当场打电话与房主沟通，说明情况，房主明确告知此价格不可以，也没有跟他说，作为房主不同意一平48元出租。但是沟通了免租期后，房主说免租装修期可以给一周。居间方经理张玉梅当场也告知了被告，也没有按48元一平的价格收取定金。让被告再回去考虑一下，双方离开后20分钟左右，被告方微信语音电话问业务员角巴吉提供经理的电话号码给他们，有事咨询，业务员角巴吉将经理张玉梅电话号码发给被告方后，经理就接到了被告方的电话，被告称给经理和业务员给600元的辛苦费，不要从公司走这个单子，他们直接和房主签合同，能不能给他们省点钱，不走公司合同，愿意支付我们业务员辛苦费。原告方经理张玉梅当场拒绝并说明公司有规章制度不允许业务员做私单，做私单要负法律责任。被告称自己找上房主也能把这个合同签署了，我方不会知道。经理就告知被告已签订了居间看房协议书，并且带看房源已经有两次，看房视频都要报备公司，被告一再提出给我们业务员给个辛苦费不按公司走，原告方经理拒绝后挂了电话。2021年4月1日原告业务员角巴吉带客户看王府井B馆14楼其他房源时被告正在装修之前带看的王府井B馆14楼正南面的145平的房源。同时2021年4月1日，被告在朋友圈发布的招聘人员信息新办公地址为：王府井B馆14层，正是我们带看的房源。证明被告方已经装修完毕进行招聘，且公司地址为原告方带看的场地。2012年4月8日，原告经理张玉梅再次带看客户时确认被告已经装修好入住办公，同时被告也在场接待客户，有视频为证。2021年3月3日原告第一次带看时就与被告签署了《房屋居间服务带看确认书》该协议约定：甲方经乙方居间服务，由乙方工作人员首次带领甲方【含甲方的代理人，承办人及各关联方（关联方指与甲方具有人身关联或财产关系的人员，包括但不仅限于甲方的配偶，父母，子女，兄弟姐妹以及于甲方为同一公司或经济组织的股东，合伙人，债权人等】亲自进入该房屋进行实地查验看房，甲方愿意委托乙方提供居间服务。并且约定承租方不得与居间人推荐房屋产权人或出租人私自取得成交协议，否则将按标的物业首月租金总金额作为违约赔付责任。在签署时也明确告知了被告，但被告避开居间方，私自跳单与房主签署了原告带看的房源合同，原告的合法权益受到了损害。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告马中奇辩称，原告所述两次看房为事实，但是原告无直接证据证明我与房主签订租赁合同，案涉房屋是我朋友承租，与我无关。签署房屋带看确认书时，对方没有向我告知确认书约定内容。原告青海贤居房地产营销策划有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、3月17日房屋带看视频，证明被告本人及同伴看过案涉房屋；证据二、房屋带看确认书，证明我方经被告同意带看案涉房屋，并签署确认书的事实；证据三、业务员与被告的微信聊天记录，证明被告有意承租案涉房屋，我方争取促成交易的事实；证据四、招聘信息微信截屏，证明被告避开居间方已承租了案涉房屋，并进行人员招聘的事实；证据五、被告与房主微信聊天记录，证明双方私自达成租赁协议的事实。被告马中奇经质证认为，对证据一、二、三、四均认可。对证据五不认可，认为体现不出是我与房主签署了协议。本院认为，原告提交的证据一、二、三能够证实原告间存在中介合同关系，对该三组证据的真实性本院予以认定。原告提交的证据四、五内容真实有效，本院予以认定，但就该两组证据反映的内容，不能证实被告与他人私自达成协议，不能证实原告的证明方向，故对该两组证据本院不予采纳。经审理查明，2021年3月3日原告（乙方居间人）青海贤居房地产营销策划有限公司与被告（甲方委托人）马中奇签订《房屋居间服务带看确认书》，确认书约定由乙方工作人员带领甲方亲自进入房屋进行实地查验看房，经过验看的房屋分别为：王府井B馆，建筑面积222平米，看房时间为2021年3月3日；王府井B馆14楼，建筑面积145平米，看房时间为2021年3月17日。该协议签订后，原告青海贤居房地产营销策划有限公司工作人员带领被告马中奇进入上述房屋实地查验看房的事实存在，但最终未促成马中奇与他人签订协议。原告以被告违反《房屋居间服务带看确认书》为由，诉至法院。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告青海贤居房地产营销策划有限公司作为中介人与被告马中奇作为委托人签订《房屋居间服务带看确认书》，该协议是当事人双方的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,应属合法有效，该确认书中约定的委托人支付居间人报酬的前提是经居间人努力，促成《房屋买卖契约》或者《房屋租赁契约》。原告未提交证据予以证明被告与他人私自达成协议，不属于《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定的情形。故原告主张的被告支付居间服务费及违约金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告关于对未与他人达成协议的抗辩主张，本院予以采纳。故照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告青海贤居房地产营销策划有限公司的全部诉讼请求。案件受理费74元，由原告青海贤居房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 南文红二〇二一年七月十五日法官助理 李龙德书记员 纳守伟附：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。