上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初12613号原告：王爱华，女，1981年10月23日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：杨滨(系王爱华的丈夫)，住上海市静安区。原告：黄熠，男，1978年8月21日生，汉族，住上海市宝山区。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世万联律师事务所律师。原告王爱华、黄熠与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称“宝和嘉力公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱华及其委托诉讼代理人杨滨、原告黄熠、被告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱华、黄熠向本院提出诉讼请求：1、被告支付委托经营管理回报84,752元(自2017年7月1日起计算至2020年12月31日，其中2017年7月1日至2018年12月31日按照年回报18,032元计算，2019年1月1日至2020年12月31日按照年回报28,852元计算)；2、被告支付逾期违约金6,203.8元(以9,016元为基数，自2017年10月1日起算；以18,032元为基数，自2018年1月1日起算；以28,852元为基数，自2019年1月1日起算；以28,852元为基数，自2020年1月1日起算，上述每期均按每日万分之一的标准，算至2020年12月31日止)；3、解除原、被告就上海市宝山区殷高西路XXX号1081铺位(以下简称“系争商铺”)签订的委托经营管理合同，并将上述铺位腾空并恢复原状；4、被告支付解除合同违约金22,720.7元(按标的总额的10%计算)。事实和理由：原告为系争商铺权利人。2011年11月24日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定，原告将系争商铺委托被告经营管理，被告按约支付回报款。后，原告将系争商铺交付给被告经营管理，但被告仅支付回报款至2017年6月30日，2017年7月1日之后至2020年的回报款至今未付。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应赔偿责任。现向法院起诉，请求判如所请。被告宝和嘉力公司辩称，被告因经营不善拖欠支付投资回报，向原告表示歉意。关于支付回报金额84,752元无异议，期限是2017年7月1日至2020年12月31日。关于第二项诉请，应当按照合同第5条第4款，按每日万分之一的标准，上半年应付款自4月1日起算，下半年应付款自10月1日起算。关于第三项诉请，系争商铺处于打通状态，与其他商铺混同在一起出租给宝燕乐园做餐饮，目前正在经营，无法返还。委托管理期限还有一年半届满，考虑到合同履行的稳定性，不同意解除合同。关于第四项诉请，对解除合同的违约金金额无异议，但是不同意解除合同，且原告已主张逾期付款违约金，再主张解约违约金金额过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、王爱华、黄熠为上海市宝山区殷高西路XXX号1081室商铺的登记权利人，建筑面积14.5平方米。王爱华与杨滨系夫妻关系。2、2011年11月24日，王爱华的丈夫杨滨、黄熠(委托方，甲方)与宝和嘉力公司(受委托方，乙方)就系争商铺签订《委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方经营系争商铺，委托经营期限自合同签订并生效日起开始至2022年12月31日。委托经营管理回报：2016年1月1日至2018年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即18,032元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即28,852元；2021年1月1日至2022年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即32,458元。委托经营管理回报的支付：2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。合同第5.4条约定，乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。合同签订后，宝和嘉力公司支付委托经营管理回报款至2017年6月30日止，自2017年7月1日起的委托经营管理回报款未再支付。后，王爱华、黄熠向本院提起诉讼，宝和嘉力公司于2021年5月11日签收起诉状等材料。本院认为，原、被告就系争商铺签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。双方签订的合同虽名为委托经营管理合同，但原告每期收取的回报款金额都是固定的，属于租金性质，双方之间实际上是房屋租赁合同关系。现被告长期拖欠应付的回报款，故原告要求解除双方的委托经营管理合同，具有合同和法律依据，本院予以准许。被告于2021年5月11日签收诉状等诉讼材料，本院确认双方合同于该日解除。合同解除后，被告应将系争商铺返还给原告。根据合同约定，每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内被告应分别向原告支付相应半年的委托经营管理回报，但其至今未付2017年7月1日后的回报款，故原告要求被告根据合同约定的标准支付自2017年7月1日至2020年12月31日止的回报款84,752元，合法有据，且被告亦无异议，本院予以准许。根据合同约定，被告逾期支付回报款，应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日导致合同解除的，应按照合同标的总额的10%支付违约金。现原告要求被告按日万分之一的标准支付算至2020年12月31日止的逾期付款违约金，并按照合同总金额百分之十的标准支付合同解除违约金22,720.7元，本院认为，合同约定的违约金标准过高，且本案合同解除亦系因被告逾期付款所致，本院对逾期付款及合同解除两项违约金予以一并考量，酌情确定被告支付原告违约金22,720.7元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：一、原告王爱华、黄熠与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号1081室铺位签订的《委托经营管理合同》于2021年5月11日解除；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述商铺返还给原告王爱华、黄熠；三、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告王爱华、黄熠支付自2017年7月1日起至2020年12月31日止的委托经营管理回报款84,752元；四、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告王爱华、黄熠支付违约金22,720.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取1,224元，由被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二一年七月二十三日法官助理  董程程书 记 员  董程程附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。