江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1716号上诉人（原审被告）：柏瑞龙（江苏）日化用品有限公司，住所地扬州市邗江区西湖镇美湖路9号。法定代表人：翟嘉文，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：扬州杭盛投资发展有限公司，住所地扬州市杭集镇龙王路4号。法定代表人：张从兵，执行董事。委托诉讼代理人：崔西志，江苏琼宇仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐灿，江苏琼宇仁方律师事务所律师。上诉人柏瑞龙（江苏）日化用品有限公司（以下简称柏瑞龙公司）因与被上诉人扬州杭盛投资发展有限公司（以下简称杭盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2020）苏1002民初4699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。柏瑞龙公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：第一，房屋占有使用费不应计算至2021年2月2日。上诉人提供的与被上诉人员工徐鹏聊天记录等证据证明上诉人已于2020年7月12日搬离，一审法院并未对相关事实依法进行审查，据此认定上诉人搬离涉案房屋时间为2020年2月2日缺乏事实依据。第二，原审法院酌定电费为1400元缺乏事实依据。仅凭被上诉人提供的电表读数照片，并不能够认定该费用由上诉人承担，且受疫情影响，上诉人停止办公长达半年之久，一审法院并未根据实际情况酌情考虑。第三，涉案房屋租期届满后，被上诉人承诺将涉案房屋继续租赁给上诉人使用，因被上诉人要求条件苛刻而双方未达成一致意见，上诉人因此搬离遭受较大财物损失，对此一审法院并未依法查清事实。杭盛公司辩称：1、房屋占有使用费应计算至2021年2月2日。租赁合同到期后，上诉人未将案涉房屋及时交还，侵犯被上诉人对房屋占有使用的权益。上诉人直至一审庭审时才将租赁房屋钥匙返还，故房屋占有使用费应计算至2021年2月2日，即一审开庭时间。2、关于一审法院酌定电费为1400元。上诉人欠缴电费的金额为4242.6元，现因考虑到诉讼成本，被上诉人并未就此提出上诉。3、上诉人商业经营行为与被上诉人无关，租赁合同到期后，因双方未能达成续租合意，故上诉人应独自承担其自身商业经营行为的相关风险。房屋租赁合同到期后，答辩人有权要求上诉人交还房屋。综上所述，恳请法院驳回上诉人的全部诉讼请求，维持原判。杭盛公司向一审法院起诉请求：1、柏瑞龙公司立即将位于扬州市杭集工业园龙王路4号1栋（办公楼）4F403室的房屋交还杭盛公司，并支付自2020年6月11日起至房屋实际交还为止的房屋使用费，按13797元/年计算；2、柏瑞龙公司立即向杭盛公司支付拖欠的电费4242.6元。一审法院认定事实：杭盛公司（甲方）与柏瑞龙公司（乙方）于2019年3月10日签订《中杭酒店日用品科创园办公楼租赁协议》一份，约定乙方承租甲方位于本市杭集工业园龙王路4号1栋〔办公楼〕4F403室的房屋（面积27㎡），房屋用途为办公，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，房租为13797元/年，房屋押金1200元，电费、电话费、网络费等均由乙方自己付费；租赁期满或协议终止的，乙方应在10日内将房屋物品清空、恢复原状并交还甲方，如未按期返还房屋，每逾期一日，乙方按平均日租金支付占用费。乙方向甲方缴纳了一年租金及押金。2020年4月22日，柏瑞龙公司向杭盛公司提出申请，因受新型冠状病毒疫情影响，申请延长2个月租赁期。对此，杭盛公司予以同意。租期到期后，杭盛公司通知柏瑞龙公司腾让返还房屋，柏瑞龙公司直至庭审时才将钥匙交付杭盛公司。对有争议的证据，一审认定如下：杭盛公司提供了电表读数照片欲以证明柏瑞龙公司在使用案涉房屋期间产生的用电量为4242.6度，柏瑞龙公司对此不予认可。杭盛公司未能提供柏瑞龙公司在承租房屋时该电表初始读数，尚不足以证明目前电表读数显示的用电量全部为柏瑞龙公司承租期间产生，故对该证据本院不予采信。一审法院认为。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。逾期退房，承租人应当支付逾期腾房占有使用费。租赁期限届满后杭盛公司便通知柏瑞龙公司腾让交付房屋，柏瑞龙公司辩称2020年7月已经搬出但未提供足够证据予以证明，且未将钥匙交付杭盛公司办理交接手续，导致杭盛公司无法有效占有使用案涉房屋，不能认定柏瑞龙公司已于2020年7月返还了租赁物，故对杭盛公司要求柏瑞龙公司支付自2020年6月11日至2021年2月2日期间的房屋占有使用费的诉求予以支持，金额为8958.6元（13797/365*237）。柏瑞龙公司交纳了房屋押金1200元，为减少当事人诉累，且杭盛公司亦同意在房屋占有使用费中冲抵，一审照准。尽管杭盛公司提供的证据不能证明柏瑞龙公司在使用案涉房屋期间产生的确切用电量，但柏瑞龙公司自认其租赁期限内没有交纳过电费，结合案涉房屋面积、电器数量、租赁期限、电费单价及一般办公房屋用电量等，一审酌定为1400元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：柏瑞龙（江苏）日化用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向扬州杭盛投资发展有限公司支付逾期腾房占有使用费7758.6元、电费1400元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由柏瑞龙公司负担（杭盛公司已预交25元，一审于本判决发生法律效力后十五日内退还杭盛公司，柏瑞龙公司于本判决发生法律效力后十五日内向一审缴纳案件受理费50元）。本院二审期间，柏瑞龙公司提交如下证据：1、一组微信聊天记录复印件，拟证明柏瑞龙公司于2020年7月中旬已经搬出案涉房屋。2、一份《中杭酒店日用品科创办公楼租赁协议》复印件，拟证明柏瑞龙公司就案涉房屋原打算与杭盛公司进行续租。3、照片打印件一份，拟证明柏瑞龙公司损失。因上述证据不足以证明柏瑞龙公司主张，且不影响本案基本事实认定，故本院不予采纳。本院二审查明，一审查明事实正确，本院予以确认。另查明，柏瑞龙公司陈述其于2020年7月12日晚上搬离，没有交接是因为大家已经闹得不愉快了。杭盛公司于2020年7月16日向柏瑞龙公司发送短信要求限期搬离完成交接，但柏瑞龙公司对此未予回复。杭盛公司于2020年10月19日向一审法院起诉，柏瑞龙公司于2020年11月收到应诉材料。2021年2月2日，柏瑞龙公司当庭杭盛公司交付房屋钥匙。杭盛公司遂于2021年3月1日向一审法院撤回交还房屋请求。本院认为。本案二审争议焦点：1、案涉房屋交付时间应如何确定；2、一审酌定的电费数额是否适当。关于案涉房屋交付时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方2019年3月10日租赁协议约定，租赁期满或协议终止的，乙方（承租人）应在期满或协议终止10日内将房屋物品清空、恢复原状并交还杭盛公司。本案中，承租人柏瑞龙公司未按期履行返还租赁房屋的义务，理由如下：1、承租人柏瑞龙公司未办理交接手续，也未向出租人交付房屋钥匙。在杭盛公司短信催促以及向法院起诉后，柏瑞龙公司一直未交付钥匙，直至2021年2月才当庭交付，直接影响杭盛公司对房屋的占有使用权益。2、双方约定合同期满或终止10日内将房屋物品清空、恢复原状，但柏瑞龙公司未能提供证据证明其已将租赁房屋内物品清空并恢复原状，其未履行合同约定的返还义务。在承租人拒不办理交接的情况下，出租人无法实现对房屋的占有和使用。因此，杭盛公司有权按照协议约定要求柏瑞龙公司支付房屋占有使用费，一审认定柏瑞龙公司向杭盛公司支付自2020年6月11日至2021年2月2日期间的房屋占有使用费8958.6元并无不当。关于一审酌定电费数额。本案中，杭盛公司提供的电表读数证据并不足以证明该用电量全部系由柏瑞龙公司产生，但柏瑞龙公司认可其在租赁期间未缴纳电费，故一审结合案涉房屋面积、电器数量、租赁期限、电费单价及一般办公房屋用电量等酌定为1400元并无不当。至于柏瑞龙公司主张损失赔偿，因其未在一审提出反诉，不属于二审审查范围，故本院不予理涉。综上所述，柏瑞龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由柏瑞龙（江苏）日化用品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 林审判员 孙建瑢审判员 韩 冰二〇二一年七月十五日书记员 付心童