广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2267号原告:广发银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙东兴大道人和东路1号六幢，统一社会信用代码：91440783194286528N。负责人：李健声。委托诉讼代理人：梁彧健，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丽，国信信扬（江门）律师事务所律师。被告：胡小龙，男，1988年4月19日出生，汉族，住广东省开平市。原告广发银行股份有限公司开平支行（以下简称：广发银行）与被告胡小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日受理后，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2021）粤0783民初2267号民事裁定书，并采取了保全措施。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人梁彧健到庭参加诉讼，被告胡小龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：103170XXXX68）；2、判令被告向原告偿还贷款本金264814.18元及逾期利息4217.75元、罚息13.67元和复利28.91元，合计269074.51元（利息、罚息和复利暂计至2021年3月30日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、判令原告对被告用作抵押的位于广东省开平市的房屋折价抵债或拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权；4、判令本案受理费、保全费及公告费等相关诉讼费用由被告承担。本院查明：2018年1月12日，原告（贷款人、抵押权人、甲方）与被告（借款人、抵押人、乙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103170XXXX68），其主要内容如下：被告向原告借款280000元，借款期限为25年，自2018年2月24日起至2043年2月24日止，采用等额本息偿还方式还款，每月20日为还款日。借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款用于购买位于开平市。甲方将借款金额发放至乙方指定的胡小龙的账户，本合同项下受托支付金额为280000元，支付范围为房款，支付对象为案外人关某某。合同第二条第二款约定：若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第八条约定：担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第十条第一款约定：涉案借款资金所购买的位于开平市为本合同项下借款的抵押财产。第十四条约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约情形。第十五条约定：如发生本合同规定的违约情形，甲方有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。2018年1月17日，原告与被告到开平市不动产登记中心办理了上述房屋的抵押登记，担保的债权数额为280000元，此房屋的产权人为胡小龙。2018年2月24日，原告向被告发放了涉案的贷款280000元。2020年6月3日，原告与被告签订《个人存量贷款定价基准转换协议》（编号：2006XXXX34），约定自2020年6月3日起，贷款利率按浮动利率根据2019年12月20日（仅住房按揭贷款适用）5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加108个基点确定贷款利率，加减基点数值在合同剩余期限内固定不变，贷款期间每年1月1日调整贷款利率。从2021年1月20日开始，被告开始拖欠贷款本息，经原告多次催收未果。截至2021年3月30日，被告结欠原告贷款本金264814.18元、利息4217.75元、罚息13.67元、复利28.91元，合计269074.51元。本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司开平支行与被告胡小龙签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103170XXXX68）；二、被告胡小龙应于本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金264814.18元、利息4217.75元、罚息13.67元、复利28.91元，合计269074.51元（暂计至2021年3月30日）及后续利息、罚息、复利[后续利息、罚息、复利以本金264814.18元为基数，从2021年3月31日起至款项实际清偿之日止，按《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103170XXXX68）及《个人存量贷款定价基准转换协议》（编号：2006XXXX34）的有关约定计算]给原告广发银行股份有限公司开平支行；三、原告广发银行股份有限公司开平支行对被告胡小龙名下位于开平市的房屋在拍卖、变卖或折价所得的价款在280000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2781.95元、财产保全费1865.37元，合计4647.32元（原告广发银行股份有限公司开平支行已预交4647.32元），由被告胡小龙负担。原告广发银行股份有限公司开平支行已预交的受理费、财产保全费合计4647.32元，由本院予以退回；被告胡小龙应向本院补缴受理费、财产保全费合计4647.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 张勇坚二〇二一年七月二十六日法官助理 梁健军书 记 员 张玉华广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2267号原告:广发银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙东兴大道人和东路1号六幢，统一社会信用代码：91440783194286528N。负责人：李健声。委托诉讼代理人：梁彧健，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丽，国信信扬（江门）律师事务所律师。被告：胡小龙，男，1988年4月19日出生，汉族，住广东省开平市。原告广发银行股份有限公司开平支行（以下简称：广发银行）与被告胡小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日受理后，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2021）粤0783民初2267号民事裁定书，并采取了保全措施。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人梁彧健到庭参加诉讼，被告胡小龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：103170XXXX68）；2、判令被告向原告偿还贷款本金264814.18元及逾期利息4217.75元、罚息13.67元和复利28.91元，合计269074.51元（利息、罚息和复利暂计至2021年3月30日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、判令原告对被告用作抵押的位于广东省开平市的房屋折价抵债或拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权；4、判令本案受理费、保全费及公告费等相关诉讼费用由被告承担。本院查明：2018年1月12日，原告（贷款人、抵押权人、甲方）与被告（借款人、抵押人、乙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103170XXXX68），其主要内容如下：被告向原告借款280000元，借款期限为25年，自2018年2月24日起至2043年2月24日止，采用等额本息偿还方式还款，每月20日为还款日。借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款用于购买位于开平市。甲方将借款金额发放至乙方指定的胡小龙的账户，本合同项下受托支付金额为280000元，支付范围为房款，支付对象为案外人关某某。合同第二条第二款约定：若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第八条约定：担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第十条第一款约定：涉案借款资金所购买的位于开平市为本合同项下借款的抵押财产。第十四条约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约情形。第十五条约定：如发生本合同规定的违约情形，甲方有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。2018年1月17日，原告与被告到开平市不动产登记中心办理了上述房屋的抵押登记，担保的债权数额为280000元，此房屋的产权人为胡小龙。2018年2月24日，原告向被告发放了涉案的贷款280000元。2020年6月3日，原告与被告签订《个人存量贷款定价基准转换协议》（编号：2006XXXX34），约定自2020年6月3日起，贷款利率按浮动利率根据2019年12月20日（仅住房按揭贷款适用）5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加108个基点确定贷款利率，加减基点数值在合同剩余期限内固定不变，贷款期间每年1月1日调整贷款利率。从2021年1月20日开始，被告开始拖欠贷款本息，经原告多次催收未果。截至2021年3月30日，被告结欠原告贷款本金264814.18元、利息4217.75元、罚息13.67元、复利28.91元，合计269074.51元。本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司开平支行与被告胡小龙签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103170XXXX68）；二、被告胡小龙应于本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金264814.18元、利息4217.75元、罚息13.67元、复利28.91元，合计269074.51元（暂计至2021年3月30日）及后续利息、罚息、复利[后续利息、罚息、复利以本金264814.18元为基数，从2021年3月31日起至款项实际清偿之日止，按《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103170XXXX68）及《个人存量贷款定价基准转换协议》（编号：2006XXXX34）的有关约定计算]给原告广发银行股份有限公司开平支行；三、原告广发银行股份有限公司开平支行对被告胡小龙名下位于开平市的房屋在拍卖、变卖或折价所得的价款在280000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2781.95元、财产保全费1865.37元，合计4647.32元（原告广发银行股份有限公司开平支行已预交4647.32元），由被告胡小龙负担。原告广发银行股份有限公司开平支行已预交的受理费、财产保全费合计4647.32元，由本院予以退回；被告胡小龙应向本院补缴受理费、财产保全费合计4647.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 张勇坚二〇二一年七月二十六日法官助理 梁健军书 记 员 张玉华