合川市人民法院司法文书发文稿纸   重庆市合川区人民法院民事判决书 （2021）渝0117民初4266号 原告：重庆市合川区旺众建筑设备租赁站，经营场所合川区上什字西路327-1号，统一社会信用代码92500117MA5 UHWLQXM。经营者：袁友国，男，1973年12月18日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：明林欣，重庆仁业律师事务所律师。被告：中亚建业建设工程有限公司，住所四川省眉山市东坡区大北街159号，统一社会信用代码91511402207304853R。法定代表人：何平，董事长。委托诉讼代理人：罗勇，男，1981年1月18日出生，汉族，员工，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：李斌，男，1964年8月22日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站与被告中亚建业建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站委托诉讼代理人明林欣、被告中亚建业建设工程有限公司委托诉讼代理人罗勇、李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《租赁合同》于起诉状副本送达之日解除。2、判令被告于合同解除后十日内归还钢管120488.6米、扣件127983套、顶托4666套、节节高5260个；逾期未归还则以钢管16元/米、扣件5.5元/套、顶托12元/套、节节高7元/个的标准支付赔偿金。3、判令被告支付截止至2021年4月30日租金及费用共计2,688,519.37元，截止日后的租金按钢管0.01元/米/天，扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、节节高0.02元/个/天（计2473. 93元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；并承担违约金235,625.99元（自2020年2月1日起，以每月应付租金数额为基数，按年利率15.4%计算至2021年4月30日），自2021年5月1日起，以2,688,519.37元为基数，按年利率15.4%计算至付清时止。4、判令被告支付维护费403.9元及缺失配件赔偿333元，共计736.9元。5、判令被告支付律师费100,000元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，被告因承建重庆合川碧桂园•智慧家工程施工之需要，与原告签订《租赁合同》，向原告租用钢管、扣件、顶托、套筒、节节高等建筑材料。合同对租用期限、租金及支付方式、支付时间、赔偿金、违约责任等进行了约定；同时，被告在租赁合同第11条指定盛世洪、金朝阳为经办人，代表被告履行收、发租赁物、办理结算等租赁事宜。另合同第14条约定争议解决的方式：由重庆市合川区人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告发出租赁物，被告也实际收取和占用了相关租赁物资。合同履行期间，原、被告多次进行结算，确认截止至2021年3月25日，被告尚累计欠付原告租赁费用共计5,605,918元，剩余钢管139209米、扣件130837套、顶托4903套、节节高5434个仍未归还，由经办人金朝阳签字予以认可。截至目前，被告既未归还上述租赁物，也未支付欠付租金。根据合同第5条及第10条约定，租金每月据实结算，当月付清，逾期支付，被告还应以欠付租赁费用总额为基数，按日利率2‰为标准向原告支付逾期付款违约金，逾期超过两个月，原告作为出租方还有权要求解除合同并收回租赁物；另根据合同第8条约定，租赁物如有遗失、损坏，被告需按市场价赔偿，租赁物赔偿款付清之前，租金继续计算。现被告未按约支付租金，已构成根本违约，按照约定应当承担逾期付款违约责任。由于原告合法的合同权益受到被告违约行为的损害，原告特委托律师为原告提供法律服务，因此产生律师费100,000元。根据案涉租赁合同第10条之约定，该律师费用应当由被告承担。综上，现原告特诉至法院，望贵院判如所请。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求：诉请第2项：要求被告于合同解除后十日内归还钢管116540米、扣件109502套、顶托4673套、节节高4814个，逾期未归还则以钢管16元/米、扣件5.5元/套、顶托12元/套、节节高7元/个的标准支付赔偿金。诉请第3项：判令被告支付截止至2021年6月8日的租金及费用共计2,793,496.63元，截止日后的租金按钢管0.01米/元/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、节节高0.02元/个/天（计2277.89元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿日止，并承担违约金235,625.99元（自2021年2月1日起以每月应付租金金额为基数按年利率15.4%计算至2021年4月30日），自2021年5月1日起以2,688,519.37元为基数按年利率15.4%计算至付清时止。诉请第4项：判令被告支付维护费2652.2元及缺失配件赔偿2101元。诉请第6项：诉讼费、保全费由被告承担。被告中亚建业建设工程有限公司辩称，原告所述数量有误，我方5月份归还了部分材料；对违约金金额有异议；结算单未出，不应计算维护费等；现合同还在履行中，不能单方面解除。本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站（甲方、出租方）与被告中亚建业建设工程有限公司（乙方、承租方）签订《重庆市合川区旺众建筑设备租赁站租赁合同》，约定被告向原告租用钢管、扣件、顶托、节节高等建筑设备。合同约定：“钢管租金0.015元/米/天；扣件0.011元/套/天、一次性维修费0.1元；顶托0.03元/个/天，一次性维修费0.5元；节节高0.02元/个/天。租赁期限为2018年6月30日至2020年6月30日”；合同第四条约定“物资使用的地点：重庆合川碧桂园•智慧家工地”；合同第五条约定“租金的计算及支付：钢管、扣件等物资的租期从乙方提货之日起计算至甲方进库之日止（如乙方1月1日自甲方仓库提货至1月31日归还租赁物，则实际计收租金的天数为31天）。租金每月据实结算，当月付清。因双方均有收发单可自行计算租费，承租方不能以未结算为由拒绝付款。每笔结算金额由乙方项目经理金国成签字确认”；合同第六条约定“出租及归还钢管、扣件等物资的运输费、装车费、卸车费由乙方承担。装车费20元/吨、卸车费20元/吨（包括堆放）”；合同第七条约定“乙方在使用中不得锯断钢管，如锯断一处赔偿/元，归还根数与出租根数之差即为锯断数。钢管如弯曲，每处收调直费1元，少螺丝赔偿费0.5元/套，少顶托帽子赔偿费3元/个，少底板赔偿费3元/个由乙方承担，上述费用与该月租金一并结算支付，所有物资租期不足一个月按一个月计算”；合同第八条约定“钢管、扣件、顶托、节节高如有遗失、损坏，乙方需按当月市场价格赔偿，租赁物赔偿款付清之前，乙方仍需按合同约定支付赔偿部分的租金”；合同第九条约定“租赁期满，乙方应按时、完好地归还钢管、扣件等物资，否则，甲方可依法收回钢管、扣件等租赁物资，或者可视为乙方继续不定期租赁，租金按照本合同之约定计算支付。但自乙方逾期归还之日起租赁单价需按以下第（1）项计算，直至乙方归还之日。（1）按本合同约定租赁单价计算”；合同第十条约定“乙方应按时支付租金及其它费用，乙方逾期支付租金及其它费用的，每日需按欠付金额的千分之二向甲方支付违约金并承担因诉讼所产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用。违约金上限不超过未付款金额的10%。乙方连续拖欠租金超过两个月的，甲方有权解除合同，未到期租金视为到期，并可以要求乙方立即支付未支付的全部租金及其它费用。乙方不能以未结算为由不支付租金及其它费用”。合同还约定了其他事项。2020年5月7日，原、被告又签订《〈重庆市合川区旺众建筑设备租赁站租赁合同〉补充协议》，该补充协议约定：“一、协议内容变更部分为：原合同中钢管，日租金由0.015元/米更换为0.01元/米；原合同中扣件，日租金由0.011元/米更换为0.008元/米。二、双方确认截止至2020年4月25日，乙方欠付租金共计3,015,769元。乙方承诺从2020年5月起，每月支付60万租金给甲方（其中：50万是支付2020年4月25日前欠付的租金，10万是支付当月租金，当月剩余部分租金继续按原合同约定的付款期限支付，若当月产生的租金不足10万元，则按照实际产生租金付清当月租金）。三、若乙方未按本协议第二条支付租金，则按原合同的违约责任执行。四、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所做修改的条框之外，原合同的其余部分完全继续有效”。合同签订后，原告将若干租赁物资陆续出租给被告使用，被告缴纳了保证金200,000元，也陆续支付了部分租金。截至2021年3月25日止，经双方结算（最后一次结算），被告退还了部分租赁物资后，剩余钢管157929.4米、扣件133689套、顶托5140套、节节高5608个未退还。此后，被告于2020年4月6日、5月7日、5月29日、5月31日四次又退还原告钢管41389.4米、扣件24187套、顶托467个、节节高794个，至今尚余钢管116540米、扣件109502套、顶托4673个、节节高4814个未退还。经计算至2021年6月8日止，尚欠租金合计2,793,496.63元、维护费2652.2元、缺失配件赔偿费2101元。还查明，原告为维权向本院提起诉讼，聘请律师，支付律师费100,000元。在审理过程中，原告提交了证据证明目前市场价：钢管16元/米、扣件5.5元/套、顶托12元/个、节节高7元/个。本院于2021年5月8日向被告邮寄送达了民事诉状副本等诉讼材料。2021年5月12日，原告申请诉讼保全。当日，本院裁定对原告的诉讼保全申请予以准许。案件申请费5000元，由原告负担。同时，本院裁定查封、冻结被告名下价值304万元的财产。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、第三条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……”。本案中，原、被告签订的《租赁合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务，被告在租赁物使用之后，应当按照合同约定支付租金等费用。该涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”规定，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付原告租金。被告未按约定足额支付原告租金等费用的行为已构成严重违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付所欠租金等费用的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”规定、以及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”规定，本案合同解除时间点本院确定向被告邮寄送达民事诉状副本等诉讼材料之日即2021年5月8日为合同解除时间。至2021年6月8日止，被告尚欠租金2,793,496.63元未付，被告按照合同“逾期支付租金及其它费用的，每日需按欠付金额的千分之二向甲方支付违约金并承担因诉讼所产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用。违约金上限不超过未付款金额的10%”约定，被告应当支付违约金，该违约金约定显著过高，现原告自愿将违约金调整为“按年利率15.4%计算”，符合法律规定，本院予以准许。经计算该租金计算至2021年6月8日止的违约金为235,625.99元，本院予以主张。至于被告至2021年6月8日止欠维护费2652.2元、缺失配件赔偿费2101元，合计4753.2元，应当支付给原告。被告尚余租赁物钢管116540米、扣件109502套、顶托4673个、节节高4814个，应当退还；在退还完毕之前，还应支付至合同解除之日的租金以及在合同解除后的资金占用损失；对不能退还部分，则应折价赔偿给原告。原告为维权向本院提起诉讼，聘请律师，支付律师费100,000元，根据案涉合同第十条第一款约定，应当承担违约责任即支付责任。被告缴纳的保证金200,000元，抵扣所欠租金。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、第十条；《中华人民共和国民法典》第五百六十五条；《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站与被告中亚建业建设工程有限公司于2018年6月30日签订的《重庆市合川区旺众建筑设备租赁站租赁合同》、2020年5月7日签订的《〈重庆市合川区旺众建筑设备租赁站租赁合同〉补充协议》于2021年5月8日解除；二、由被告中亚建业建设工程有限公司在本判决发生法律效力后七日内向原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站支付2020年6月8日前的租金2,793,496.63元及其违约金235,625.99元，合计3,029,122.62元，扣除保证金200,000元，还应支付2,829,122.62元；三、由被告中亚建业建设工程有限公司在本判决发生法律效力后七日内向原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站退还租赁物钢管116540米、扣件109502套、顶托4673个、节节高4814个，并支付租金或资金占用损失（以钢管116540米、扣件109502套、顶托4673个、节节高4814个为基数，按钢管0.01元/米/天；扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/个/天、节节高0.02元/个/天的标准，从2021年6月9日起计算至租赁物实际退还之日或实际支付折价赔偿款之日止；对不能退还部分，则按钢管16元/米、扣件5.5元/套、顶托12元/个、节节高7元/个的标准计付赔偿款给原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站）；四、由被告中亚建业建设工程有限公司在本判决发生法律效力后七日内向原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站支付维护费2652.2元、缺失配件赔偿费2101元，合计4753.2元；五、由被告中亚建业建设工程有限公司在本判决发生法律效力后七日内向原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站支付律师费100,000元；六、由被告中亚建业建设工程有限公司在本判决发生法律效力后七日内向原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站支付财产保全申请费5000元；七、驳回原告重庆市合川区旺众建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30,999.06元，减半收取15,499.53元，由被告中亚建业建设工程有限公司负担，款限被告中亚建业建设工程有限公司在本判决发生法律效力后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员    张兴军   二〇二一年七月二十七日 法官助理     明  鹭书  记  员    彭奕婷1