天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3853号上诉人（原审被告）：天津绿城全运村建设开发有限公司，住所地天津市河西区渌水道南侧棣棠园2-101。法定代表人：曲藩蕊，总经理。委托诉讼代理人：宋志国，男，该公司职员。委托诉讼代理人：张非凡，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：潘洪青，男，1970年7月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王宝华，天津勤达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵宏英，女，1973年9月1日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王宝华，天津勤达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩毅，男，1986年12月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王宝华，天津勤达律师事务所律师。上诉人天津绿城全运村建设开发有限公司因与被上诉人潘洪青、赵宏英、韩毅商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2020）津0103民初7610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月14日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天津绿城全运村建设开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回三被上诉人在一审的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由三被上诉人承担。事实及理由：上诉人认为三被上诉人购买涉案房屋时，涉案房屋已为现房，按照商品房合同的约定，三被上诉人应在约定交付期内自行前往办理交房手续，无需上诉人再行通知。且上诉人已向被上诉人寄发《交付通知书》和《催告交付通知》，一审法院对上诉人提交的EMS客户联不予采信，属于认定事实错误。潘洪青、赵宏英、韩毅辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回上诉，维持原判。潘洪青、赵宏英、韩毅向一审法院起诉请求：1.天津绿城全运村建设开发有限公司支付逾期交房利息647995.74元（从2019年8月1日至2020年6月19日）；2.天津绿城全运村建设开发有限公司以17780000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率支付从2020年6月20日起至实际交房之日止的利息；3.天津绿城全运村建设开发有限公司支付逾期交房违约金115214.40元（计算从2019年8月1日至2020年6月19日止，共计324天）；4.天津绿城全运村建设开发有限公司以17780000元为基数，按每日万分之0.2支付自2020年6月20日至实际交房之日止的利息；5.本案诉讼费由天津绿城全运村建设开发有限公司负担。一审法院认定事实：2018年12月24日，天津绿城全运村建设开发有限公司（出卖人，合同甲方）与潘洪青、赵宏英、韩毅（买受人，合同乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，合同首页载明，甲方注册地址为“台儿庄路与台儿庄支路交口铂金湾南苑配建16号楼”，乙方住址在“天津市大港区迎宾街晨晖里33号楼3门403号”。合同约定，商品房位于淇水道北侧麦李园配建3-麦李园038号，总房款17780000元，甲方应在2019年7月31日前将竣工验收合格的商品房交付乙方使用。合同第5条还约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付房屋，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还应每日按商品房价款的0.002%向乙方支付违约金。《附件六：补充合同》第二条明确，买卖双方的联络信息以买卖合同首页所记载的通信地址、传真及电话号码为准，如任何一方联络信息有变更，变更方应在变更后3天内以书面形式通知对方，因一方提供的联系地址不准确或地址变更未及时通知对方而导致其通知未送达的，视为对方已经履行通知义务。合同签订后，潘洪青、赵宏英、韩毅支付了购房款。天津绿城全运村建设开发有限公司按照《天津市商品房买卖合同》首页上潘洪青、赵宏英、韩毅的地址和电话，通过EMS快递方式，邮寄了“麦李园38号底商交付催告函”，该催告函2020年6月27日未妥投，予以退回。一审法院认为，当事人合法的民事权益应予维护。潘洪青、赵宏英、韩毅与天津绿城全运村建设开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》及附件，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于逾期交房利息问题，一审法院综合合同约定、函件邮寄等情况，对2019年8月1日至2020年6月26日的逾期交房利息661123.71元予以支持。关于逾期交房违约金问题，一审法院对2019年8月1日至2020年6月26日的逾期交房违约金117703.60元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款规定，判决：“一、本判决生效之日起七日内，被告天津绿城全运村建设开发有限公司支付原告潘洪青、原告赵宏英、原告韩毅2019年8月1日至2020年6月26日的逾期交房利息661123.71元；二、本判决生效之日起七日内，被告天津绿城全运村建设开发有限公司支付原告潘洪青、原告赵宏英、原告韩毅2019年8月1日至2020年6月26日的逾期交房违约金117703.60元；三、驳回原告潘洪青、原告赵宏英、原告韩毅的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11432元，减半后收取5716元，由被告天津绿城全运村建设开发有限公司负担。”二审中，上诉人向本院提交如下证据：证据1.EMS查询结果两份，证明2019年7月24日，上诉人向三被上诉人邮寄了入住通知书，三被上诉人于2019年7月25日签收，证明上诉人不存在逾期交房的违约情形；证据2.商品房买卖合同及补充协议，证明上诉人已于2019年7月25日履行了告知义务，不存在违约情形；证据3.天津市建设工程竣工验收备案书一份，证明涉案房屋已经具备交付条件。经质证，三被上诉人对证据1、2的真实性认可，但认为该证据并非新证据，且对其证明目的不予认可；认为证据3与实际交房情况不同。被上诉人向本院提交如下证据：证据1.房屋交接单、天津增值税补充发票及缴款记录，证明上诉人与被上诉人于2020年11月20日办理了房屋交接手续并缴纳了相关的物业管理费用；证据2.提交照片6张，证明涉诉房屋在2019年8月8日仍作为售楼处使用，即使上诉人在2019年7月31日前向被上诉人催告交房，客观上也未达到交付房屋的条件。经质证，上诉人对其于2020年11月20日实际交付房屋的事实予以认可，对照片的真实性予以认可。本院经审查，对上诉人与被上诉人提交的证据的真实性均予以确认。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否应当承担逾期交房的违约责任。上诉人与三被上诉人签订的《天津市商品房买卖合同》及附件，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。根据合同约定，上诉人应在2019年7月31日前将竣工验收合格的商品房交付被上诉人使用。虽上诉人提交的EMS能够证明其在2019年7月25日履行了通知交房义务，但被上诉人提供的照片能够客观反映，在2019年8月8日涉诉房屋仍作为上诉人的售楼处使用，上诉人并未将涉诉房屋交付予被上诉人，故上诉人主张已于2019年7月25日履行交付房屋义务，缺乏事实依据，本院不予支持。一审法院根据在案证据情况认定上诉人存在逾期交房情形，并认定上诉人承担自2019年8月1日至2020年6月26日逾期交房的违约责任，并无不当，本院予以维持。综上所述，天津绿城全运村建设开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11432元，由上诉人天津绿城全运村建设开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  翟均勇审判员  王伟杰审判员  苏美玉二〇二一年七月二十八日书记员  王铎臻