黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑2701民初1010号原告：马金梅，女，1969年12月12日出生，汉族，系加格达奇区鸿佳兴商店经营者，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：侯德义，黑龙江明言律师事务所律师。被告：鞠书新，男，1972年11月18日出生，汉族，系哈尔滨铁路局铁路工务段盘古车间职工，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：初广凤（系被告妻子），现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：纪巍，加格达奇区光明法律服务所法律工作者。原告马金梅与被告鞠书新财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马金梅及其委托诉讼代理人侯德义、被告鞠书新委托诉讼代理人初广凤、纪巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马金梅向本院提出诉讼请求：1.判决鞠书新赔偿马金梅房屋(用于开商店)及商品被水浸泡损失、停业损失、临时租住宾馆等损失总计140,883.80元，其中房屋(含橱柜)损失113,456.00元、商品被水浸泡损失7927.80元、雇人清理现场损失1500.00元(500.00元×3天)、停业损失15,000.00元(30天×100.00元)、租住宾馆费用3000.00元(100.00元×30天);2.判决鞠书新承担诉讼费用。事实和理由：马金梅住在鞠书新家楼下,160平方米房屋用于开办加格达奇区鸿佳兴商店。2021年4月28日邻居发现商店被水浸泡，水沿着门缝往外流，当时马金梅出门没在家，其孩子立即赶来处理，开门一看，屋内天棚、墙体四面淌水，地面积水约10厘米深，所有商品及橱柜皆被水浇透，部分商品泡在积水中，水灾给马金梅造成了惨重损失:约70平方米房屋全部被水浸泡，天棚、墙板、地板、橱柜全被破坏须更换，墙体质量也受到严重损害，部分商品已无法出售，受灾房屋已不能居住，经营者一家人只能暂时租住宾馆，鞠书新提供的视频恰恰证明了当时漏水的情况极其严重，可以听到哗哗的漏水声，也可以看到整个商店160平方米，全部过水，其中70平方米被水彻底浸泡。体现了商品如白酒、暖气件等物品都在地面被浸泡后的状况，当时香烟在地上都被浸泡了，挂面里全是水。住旅店属于正常合乎常理，并未造成损失的扩大。墙体被水彻底浸泡，从现在的情况看，已经长毛发霉，产生异味，无法居住，必须清理后重新装修。社区调解的录音马金梅要求恢复原状并不过分，合情合理，按原来购买的材料的价格重新装修是公平合理的，鞠书新不同意恢复原状，马金梅要100,000.00元赔偿不高，鞠书新当时表示可以进行赔偿，表示要负责任，客观上讲意外也好，人为也好，鞠书新都应承担责任，予以合理的赔偿。现在的情况是墙板已经开裂变形，墙体产生了异味，对人身体健康危害极大，不全拆下来重新装修根本是无法居住的，从生活经验即可作出这样的判断。初广凤的询价同本案马金梅装修的扣板、墙板、地和地板也没有任何关联，问的是有什么样的板及价格，而不是马金梅当初所购买使用的型号、单价，二者之间没有关联性。从鞠书新提供的视频来看，水暖件是被水淹的，应予赔偿。受损的商品外包装受损无法销售，如果谁能销售谁就拿走。按照民法典精神，超范围经营是有效的，只要是所经营的商品被损坏就应该予以赔偿，不能因为超范围经营了就排除在赔偿范围之外。凡此种种，鞠书新的行为严重侵害了马金梅的合法权益。为解决问题，马金梅曾多次同鞠书新协商，要求其适当赔偿损失，但鞠书新采取敷衍态度，无意予以合理赔偿，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，侵犯他人合法权益应当赔偿，故诉至人民法院。鞠书新辩称，鞠书新家中暖气突然爆裂将楼下加格达奇区鸿佳兴商店浸泡，造成该商店损失，而非马金梅本人，且主张的赔偿均为该商店的损失，根据民诉法解释第五十九的规定，在诉讼中个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息，故本案原告主体不适格，应由有主体资格的原告主张赔偿。应当依法驳回原告的起诉。马金梅主张的装修费用113,456.00元是装修4户房屋220平方米的费用，鞠书新家的房屋仅占马金梅4户中的其中1户，建筑面积为71平方米，实际使用面积为50多平方米。认可3个插线、2捆筷子、3卷双面胶、3个蚊香、5双袜子、1大卷卫生纸、1个7.5米×2.5厘米卷尺、5斤山楂片、1个应急灯、2盒线香有损失。瓶装的罐头、啤酒、杏仁露、娃哈哈的八宝粥、北大仓轻柔28、百事听装可乐、芒果汁、蓝带小超干、蓝带大瓶、劲酒1*6盒、洮南香白酒、衡水老白干、燕京啤酒、钢丝球、蜡（60包）、白色蜡烛（66包）、多功能饭盒、绞馅机、行李绳，均是外包装被水浸泡不影响其正常销售；电水壶清点时已经是坏的，不应计算在赔偿范围内；不同意赔偿雨伞、擦窗器、行李绳、五香瓜子、刷子、餐桌，因为没有受到损失；对大米粮食不予认可，加格达奇区鸿佳兴商店营业执照的经营范围中没有粮油的销售许可，超出范围经营粮油；不同意赔偿白蜡及红蜡，因不清楚进货时间，蜡烛保存时间过长也会引起变质变形，无法确定是因鞠书新家暖气跑水导致的；在视频中可见散装五香瓜子摆放在酒箱上面，未被水浸泡，有证据证明漏水之前水暖件均已生锈，不是漏水导致的；因马金梅未提供证据证明，不同意赔偿停业损失、租住宾馆或其他房屋的费用，且马金梅4户房屋中有独立的1户，可供居住，该户并不在鞠书新家楼下，不影响其居住；鞠书新主张的材料费、人工费等81,600.00元是预计费用，应以实际发生为准，不同意赔偿预计费用；地板是陈旧的，不是2019年装修时铺设的。墙体产生的异味，墙板开裂当庭马金梅未提供证据证明，不应予以采信；热水器、集成灶、洗脸盆、台面、坐便、玻璃门、门锁、铝塑门窗、黑金龙钢化玻璃台面、监控系统均不会因被水浸泡导致无法使用；跑水一个月之后墙板中仍有水流出，不一定是渗水导致的，是其装修的问题，装修使用发泡剂导致排水的问题。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：马金梅系加格达奇区黎明小区黎明1#西一、二单元一层房屋所有权人（6、7单元101室、102室），总建筑面积：220平方米，马金梅使用该房屋经营加格达奇区鸿佳兴商店。鞠书新、初广凤系夫妻关系，居住在马金梅家楼上的7单元201室。2021年4月27日晚22时后，鞠书新家室内暖气爆裂，供热管道内的水渗漏至楼下马金梅经营的加格达奇区鸿佳兴商店，给鞠书新楼下马金梅的房屋、加格达奇区鸿佳兴商店的部分货物造成了财产损失。上述事实的认定有马金梅、鞠书新的陈述；马金梅提供的不动产权证书、营业执照副本、社区证明、大兴安岭地区华杰物业有限公司出具的证明，光盘、照片，2019年11月10日加格达奇区棕棋建材装饰商店销货清单、2019年8月21日及2019年9月11日加格达奇区九月装饰店荣事达管业销售清单、2019年11月15日加格达奇区美大集成灶店美大集成灶定货单、2019年8月18日加格达奇区广义装饰材料商店商品明细表、2019年9月18日及2019年10月25日加格达奇区保胜铝塑门窗加工部商品明细表、2019年9月28日加格达奇区隆合建材商店商品明细表、收据、马金梅2019年手写的当时装修的其他费用清单、马金梅女儿刘丹手写的清理房屋费用单、马金梅制作的2021年鸿佳兴商店被泡商品明细，大兴安岭嘉盛工程机械租赁有限公司房屋损坏维修预算单、马金梅制作的房屋停业装修预算单；鞠书新提供的出庭证人付某证言，照片，光盘及录音的文字材料、九号库手写材料单；法庭出示了现场勘查笔录、光盘。经庭审质证，在卷为凭，足以认定。本院认为，依据《黑龙江省供热管理条例》第五十三条的规定，用户应当对其室内供暖设施履行安全使用、保护义务。本案鞠书新家中供暖管道爆裂，鞠书新对于其室内供暖设施存在使用、保护不当的过错，因此，对于马金梅因被供热管道内水渗漏造成的财产损失，鞠书新应当承担侵权赔偿责任。关于鞠书新辩称马金梅诉讼主体不适格、应当以其经营的商店作为原告的意见，因加格达奇区鸿佳兴商店经营使用的房屋为马金梅所有，马金梅作为物权权利人，有权向侵权人主张损害赔偿；马金梅作为加格达奇区鸿佳兴商店经营者，该商店内货物（商品）为其出资购买，且少量的米、面等粮食无法区分为出售还是自用，为减少当事人诉累，基于物权，本案一并处理货物损失，故该答辩意见，本院不予采纳。关于马金梅主张的停业损失15,000.00元、租住宾馆费用3000.00元，因其并未提供证据，且系未实际发生的费用，本院不予确认。关于马金梅主张的雇人清理现场损失1500.00元，仅凭其女儿手写的清单无法证明雇佣事实的存在，但考虑到马金梅当时并未在家，其亲属帮忙清理必然产生误工损失，故在确定赔偿数额中一并考虑。本案当事人均未申请鉴定，无法确定房屋装修及货物损失的具体数额。但考虑到财产损失确实存在，综合各方当事人提供的证据、财产损害程度、现场勘查，参照自然生活法则，酌情支持房屋装修损失、加格达奇区鸿佳兴商店货物损失、清理人员误工费合计32,000.00元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第一千一百六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《黑龙江省供热管理条例》第五十三条第三款规定，判决如下：一、由鞠书新在本判决生效后十日内赔偿马金梅各项财产损失款合计32,000.00元；二、驳回马金梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1733.00元，由鞠书新负担300.00元，马金梅负担1259.00元，退还马金梅174.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  陈东梅二〇二一年七月三日书记员  孙建博