广东省高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤执复163号复议申请人（异议人、利害关系人）：敖丽思，女，****年**月**日出生，汉族，住**省**市**区，现住**省**市**区。申请执行人：吴小云，女，****年**月**日出生，汉族，住**省**市**区。委托诉讼代理人：王腾远，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洌，广东广之洲律师事务所律师。被执行人：何盛潮，男，****年**月**日出生，汉族，户籍地**省**市**区，现住**省**市**区。敖丽思不服广东省阳江市中级人民法院（以下简称阳江中院）作出的（2020）粤17执异15号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。阳江中院在执行申请执行人吴小云与被执行人何盛潮国内非涉外仲裁裁决一案【案号为（2020）粤17执45号】过程中，于2020年11月6日作出（2020）粤17执45号之一执行裁定，拍卖被执行人何盛潮名下**市**区**东路***号****山庄**幢**层****号房产（以下简称涉案房产）。敖丽思不服，向阳江中院提出书面异议。敖丽思称，**市**区***东路**号****山庄**幢**层****号房产［产权证号：粤（2017）阳江市不动产证明第00****3号］是何盛潮与异议人名下唯一的房产，夫妻和公公、婆婆四人居住在该房屋。异议人身体有病一直在家休养，行动不便，婆婆身体状况也差，目前生活十分困难，异议人准备筹款还给申请执行人，请求法院停止拍卖涉案房产。阳江中院查明，吴小云与何盛潮国内非涉外仲裁裁决一案，中国广州仲裁委员会于2020年1月20日作出（2019）穗仲案字第8976号裁决：一、何盛潮向吴小云支付2018年5月23日至2019年3月22日的租金95880元及2019年3月23日至2019年5月17日的场地占用费17578元，共计113458元，并支付逾期支付租金的违约金（违约金以2018年5月23日至2019年3月22日每月欠付的租金9588元为基数，按照年利率24%的标准，分别从各月的23日起计至实际清偿之日止，违约金以各月应付租金款项为限）；二、何盛潮向吴小云支付2018年3月21日至2019年5月17日水电费及其他杂费1576.63元、2018年5月至2019年5月管理费4456.44元；三、何盛潮向吴小云支付因实现上述债权而发生的律师费8000元；四、本案的仲裁费7543元，由何盛潮承担。该裁决发生法律效力后，何盛潮未履行裁决确定的义务，吴小云于2020年4月8日向阳江中院申请强制执行，阳江中院依法立案执行，案号为（2020）粤17执45号。在执行过程中，阳江中院于2020年4月21日作出（2020）粤17执45号执行裁定，查封何盛潮与敖丽思共有的涉案房产。2020年7月27日，阳江中院向被执行人何盛潮发出限期履行债务通知书，但被执行人至今仍没有全部履行生效法律文书确定的义务。阳江中院于2020年11月6日作出（2020）粤17执45号之一执行裁定，拍卖被执行人何盛潮名下涉案房产。另查明，2020年10月28日，何盛潮支付了执行款3万元给吴小云。涉案房产权利人为何盛潮和敖丽思，建筑面积为116.88平方米，涉案房产在中国农业银行股份有限公司阳江江城支行办理抵押贷款56万元。现涉案房产是被执行人夫妻及其父母一家4口在此居住。阳江中院认为，本案审查的焦点：阳江中院裁定拍卖涉案房产是否符合法律规定。本案执行依据中国广州仲裁委员会（2019）穗仲案字第8976号裁决已经发生法律效力，因被执行人何盛潮未履行执行依据所确定的义务，阳江中院在执行过程中，作出裁定查封、拍卖涉案房产，符合法律规定。异议人敖丽思主张涉案房产系其与何盛潮名下唯一的房产，请求停止拍卖。由于涉案房产的建筑面积较大，涉案房产是被执行人一家4口在此居住，参照《阳江市住房保障制度改革实施方案》（阳府〔2012〕28号通知）关于“住房困难标准按照家庭人均住房建筑面积低于13平方米确定”的规定，涉案房产的建筑面积超过被执行人及其所扶养家属生活所必需居住的房屋标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案在何盛潮及其所扶养家属生活所必需居住问题得到妥善解决的前提下，可以执行涉案房产。被执行人如确实无法自行解决居住问题的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房或预留5-8年租金。因涉案房产已经设定了抵押，在推进拍卖时应征询抵押权人的意见。异议人请求停止拍卖涉案房产的主张，理据不足，应予驳回。阳江中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，作出裁定拍卖涉案房产，该执行行为符合法律规定，并无不当。阳江中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，作出（2020）粤17执异15号执行裁定书，裁定驳回敖丽思的异议请求。敖丽思不服，向本院申请复议，请求：强烈请求法院不要拍卖涉案房屋。事实和理由：该房产是何盛潮与复议申请人名下的唯一房产，复议申请人夫妻和家公家婆四口人住在此房屋里。如果法院拍卖房子，一家四口就没容身之地。复议申请人身患癌症，无钱治疗，家婆也刚做完器官切除手术。目前生活十分困难，大部分靠亲友经济支持生活。如果再失去房子，也将对生活完全绝望了！复议申请人丈夫在工厂上班，只有2800元工资。但是复议申请人和被执行人已和亲友沟通好了，筹备部分金额在今年3月还给当事人，剩余金额每月陆续归还，在今年9月前全部归还。希望法院不要拍卖房子，让复议申请人有家可归。且拍卖房子亦会对当事人造成损失，望法院考虑到保护双方利益平衡和人道主义，让当事人协商还款方案，按时还款。申请执行人吴小云答辩称，阳江中院驳回被答辩人的异议请求是正确的，被答辩人向贵院申请复议是恶意拖延时间，逃避法定义务，恳请驳回其复议申请，尽快拍卖被执行人何盛潮名下房屋。理由如下：1.阳江中院依法查封的房产是何盛潮的合法财产，何盛潮未能履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对该房产进行拍卖。民事诉讼法第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”根据（2020）粤17执45号之一执行裁定书显示，阳江中院已于2020年7月27日向被执行人何盛潮发出限期履行债务通知书，但至今为止，何盛潮仍未履行相关义务，根据上述法律法规规定，阳江中院作出拍卖何盛潮名下上述房产完全是合法的。2.被答辩人以上述房产是其和被执行人何盛潮的唯一房屋为由要求停止拍卖是不能成立的。首先，该房屋是被答辩人与被执行人何盛潮的夫妻共同财产，答辩人并不持异议，该房屋拍卖后，被答辩人依然可以获取其在该房屋上所享有相应份额的款项，该等款项足以解决其及家人的居住问题。其次，答辩人已经多次回复，同意在从上述房产的变价款中扣除五年租金，用于解决被执行人何盛潮的居住问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”阳江中院应当对上述房屋进行拍卖。3.截止本答辩状签发之日，答辩人只收到3万元执行款，不到执行总款的20%。被执行人何盛潮多次违反还款承诺，出尔反尔，毫无诚信，甚至在法院查封上述房屋后，被执行人何盛潮依然不讲信用，多次违反还款承诺，假借承诺还款及利用复议拖延执行时间。4.被执行人何盛潮名下有五家注册资金超过1000万元的公司，而且何盛潮为该等公司的大股东。被答辩人在复议申请书称其丈夫（即被执行人何盛潮）在工厂上班，只有2800元工资，与事实严重不符。综上所述，答辩人认为，阳江中院作出（2020）粤17执异15号执行裁定书裁定驳回被答辩人的异议请求是正确的，被答辩人复议请求不能成立，恳请裁定驳回复议请求。本院经审查，对阳江中院查明的事实予以确认。本院认为，根据复议申请人提出的复议事由，本案主要审查阳江中院裁定拍卖被执行人与复议申请人共有的房屋是否符合法律规定。被执行人何盛潮未自觉履行生效仲裁裁决确定的义务，阳江中院立案执行后裁定查封、拍卖被执行人名下的涉案房产，符合民事诉讼法第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定。对于共同共有的房产，人民法院可以执行被执行人在共有财产中的份额，如房屋不可以分割或者分割对房产产生价值贬损，依照法律规定可以整体处置。本案中，因复议申请人与被执行人未就共有房产进行分割析产，故执行法院裁定整体拍卖并无不当。复议申请人敖丽思主张涉案房产系其与何盛潮名下唯一的房产，请求停止拍卖。对此，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”依照上述规定，如申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房或预留5-8年租金，则可以进行拍卖。本案中，申请执行人吴小云已经同意在从上述房产的变价款中扣除五年租金，用于解决被执行人何盛潮一家的居住问题，符合为被执行人及其所扶养家属预留租金的规定，故阳江中院裁定拍卖涉案房产，该执行行为符合法律规定，并无不当。综上，复议申请人敖丽思主张涉案房产系其与何盛潮名下唯一的房产请求停止拍卖的复议请求，理据不足，本院不予支持。阳江中院（2020）粤17执异15号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回敖丽思的复议请求，维持广东省阳江市中级人民法院（2020）粤17执异15号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  詹伟雄审判员  付庆海审判员  张 磊二〇二一年七月三十日书记员  何谢凤