-1-内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0721民初2017号原告：阿荣旗农村信用合作联社新发信用社，经营场所内蒙古自治区阿荣旗那吉镇中央街北段。负责人：孙德翰，主任。委托诉讼代理人：陈振明，男，该信用社职工。被告：姚淑敏，女，1957年9月6日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。原告阿荣旗农村信用合作联社新发信用社与被告姚淑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿荣旗农村信用合作联社新发信用社的委托诉讼代理人陈振明到庭参加诉讼，被告姚淑敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阿荣旗农村信用合作联社新发信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚淑敏支付原告阿荣旗农村信用合作联社新发信用社借款利息（含期内利息、逾期利息、复利）43,014.87元，并支付自2021年4月23日起至全部借款偿还之日止以34,925.08元为基数，按月利率15.3‰计算的复利；2.判令原告阿荣旗农村信用合作联社新发信用社对被告-2-姚淑敏提供位于阿荣旗××鸿运小区××楼××单元××室住宅楼××栋（房产证号为12××02号）依法折价拍卖或变卖后的价款为限享受优先受偿权。事实和理由：2016年5月13日，阿荣旗农村信用合作联社新发信用社与姚淑敏签订最高额借款合同，借款金额为110000元，用于购买门市及鞭炮店经营，合同约定还款日期为2019年5月10日。姚淑敏以其所有的位于阿荣旗××鸿运小区××楼××单元××室住宅楼提供抵押担保，并于2018年7月8日支取111000元。2020年10月22日，姚淑敏偿还借款本金110000元，未按约定偿还借款利息，至起诉之日起尚欠利息43014.87元。姚淑敏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、利息截屏一份（贷款柜台还款）、贷款明细查询一份、借款借据一份、房权证和他项权利证一份，欲证实姚淑敏在原告处借款，由姚淑敏提供抵押担保以及涉案贷款利息未偿还的事实。经本院审查认为，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月13日，姚淑敏（借款人）与阿荣旗农村信用合作联社新发信用社（贷款人）签订（阿荣旗农村信用合作联社新发信用社）借字（2016）年第513-01号《最高额借款合同》。合同约定：借款金额110,000元，借款用途为购买门市房、鞭炮店经营，借款期限为2016年5月13日至2019年5月10日，实际借款期限以借据为准，贷款利-3-率执行固定利率，以借款借据和额度借款支用申请书约定为准；单笔借款逾期的，按执行利率的50%加收罚息；按季结息，结息日为每季末月的第20日；单笔借款到期前，对借款人未按时还清利息按贷款利率和结息方式计收复利，对单笔借款逾期后未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；借款担保方式为抵押担保。同日，原告与姚淑敏签订（阿荣旗农村信用合作联社新发信用社）高抵字（2016）年第513-01号《最高额抵押合同》。合同约定：姚淑敏以位于内蒙古自治区住宅楼（房产证号为蒙房权证阿荣旗字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保。最高额抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、税金等），并办理了抵押登记（不动产登记号为蒙房他字第120041601486号）。原告于2018年7月8日向姚淑敏发放贷款110000元，还款日期为2019年5月10日，执行月利率为10.20%。截至2021年4月22日，姚淑敏尚欠借款期内利息、逾期利息共计34925.08元、复利8089.79元，合计43014.87元。本院认为，原告与姚淑敏签订的最高额借款合同、最高额抵押合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，-4-原告已依约提供借款，姚淑敏应当按照合同约定及时返还借款本金及支付利息，其未支付利息的行为属于违约行为，应承担继续履行的违约责任。姚淑敏以其所有的房产提供抵押，在主合同出现违约情形后，应按合同约定履行担保义务，其未按合同约定履行抵押担保义务的行为属于违约行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定,抵押合同的约定涉案借款额度的有效期间为2016年5月13日至2019年5月10日，原告主张的抵押担保范围符合双方的约定，且抵押房产已办理抵押登记，故原告有权就姚淑敏提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。姚淑敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照上述法律规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告姚淑敏于本判决生效之日起三日内向原告阿荣旗农村信用合作联社新发信用社支付借款利息（含期内利息、逾期利息、复利）43,014.87元，并支付自2021年4月23日起至全部借款偿还之日止以34,925.08元为基数，按月利率15.3‰计算的复利；二、原告阿荣旗农村信用合作联社新发信用社对被告姚淑敏提供位于阿荣旗××鸿运小区××楼××单元××室住宅楼（房产证号为蒙房权证阿荣旗字第××号）在依法折价、拍卖或变卖后的价款享受优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，-5-加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875.36元，减半收取计437.68元，由被告姚淑敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 员 何立刚二〇二一年七月七日法官助理 周美茹书 记 员 宋叶强-1-附：本判决所依据的相关法律一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。-2-第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。