上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初5770号原告：周雯洁，女，1982年10月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈巧红，上海市世通律师事务所律师。被告：上海梵泊房屋租赁有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：张建。被告：李玺，女，1981年2月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告周雯洁与被告上海梵泊房屋租赁有限公司、李玺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告周雯洁的委托诉讼代理人陈巧红到庭参加诉讼。被告上海梵泊房屋租赁有限公司、李玺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周雯洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告上海梵泊房屋租赁有限公司支付原告2020年9月12日至2021年2月20日期间的租金合计人民币22,790元(按5,300元/月标准计算，共4个月零9天)；2.判令被告上海梵泊房屋租赁有限公司支付原告违约金5,300元；3.判令被告上海梵泊房屋租赁有限公司支付原告为其垫付的退还被告李玺押金、租金、水电费等合计8,126元；4.判令被告上海梵泊房屋租赁有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2020年8月9日，原告与被告上海梵泊房屋租赁有限公司(以下简称梵泊公司)签订《房屋租赁服务合同》，约定梵泊公司承租原告上海市浦东新区京浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，租赁期限为2020年8月12日至2021年8月11日，租金为5,300元/月，押一付一，梵泊公司应于起租日三天内支付原告押金，以后起每月21日前支付原告租金。合同签订后，原告即将涉案房屋交付梵泊公司。根据合同约定，被告应于2020年9月21日支付原告租金，但截至起诉之日，原告尚未收到梵泊公司的任何租金。2020年9月11日，原告曾收到梵泊公司发来的通知，称公司因资金出现断裂，无法正常支付月租金。鉴于上述情况，原告于2020年9月22日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求即日起解除双方签订的租赁合同。因梵泊公司将涉案房屋转租给被告李玺使用，且梵泊公司拖欠原告租金拒不支付，原告多次联系李玺要求返还涉案房屋，但均遭到拒绝。起诉后，经原告与李玺协商，李玺表示其可于2021年2月18日搬离、返还涉案房屋，双方实际于2021年2月20日进行了交接，由原告退还李玺押金4,650元、2021年2月20日至2021年3月19日期间的租金3,300元、已付未使用期间的水电、煤气费176元，共计8,126元。现因梵泊公司拖欠租金的行为显属违约，且原告为收回房屋，代梵泊公司退还李玺相应款项，该笔费用应由梵泊公司承担，故原告诉至法院，要求判如所请。上海梵泊房屋租赁有限公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。李玺未到庭应诉，但在2021年2月5日本院谈话时表示其与梵泊公司之间的合同于2021年8月19日到期，且已付清租金。为证明其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：1.《房屋租赁服务合同》，证明2020年8月，原告(甲方，出租方)与梵泊公司(乙方，服务方)签订租赁合同，约定甲方将涉案房屋租赁服务给乙方，租赁服务期限为2020年8月12日至2021年8月11日，月租金为5,300元，押一付一，合同起租日三天内乙方支付甲方押金，以后每月度21日乙方支付甲方租金。合同期内甲方支付乙方一个月的租赁服务费，首年首期冲抵一个月租金，即甲方实收租期11个月，冲抵服务费1个月。合同第十四条第3款约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达20日的(甲乙双方约定的服务费抵扣期间除外)；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达5,000元的……”合同第十五条第4款约定“乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方。”2.2020年9月11日原告与梵泊公司业务员杨鑫之间微信聊天记录截屏打印件、杨鑫微信信息页，证明梵泊公司于2020年9月11日通过微信向原告发送通知，称公司出现资金断裂，无法正常支付租金的事实，即梵泊公司在合同履行期届满之前，明确表示不履行主要义务的事实。根据相关法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。3.2020年9月22日原告与梵泊公司业务员杨鑫间关于解除合同通知书的微信聊天记录截屏打印件、《解除房屋租赁合同通知书》、EMS邮寄面单、邮件交寄单(收据)、邮件查询记录，证明根据双方合同约定，梵泊公司应于2020年9月21日前支付原告租金，但实际并未按约支付，以其行为表明不履行主要义务，原告于2020年9月22日通过微信向其即时发送《解除房屋租赁合同通知书》，至此，双方所签订的租赁合同已解除。4.梵泊公司、李玺之间的《梵泊房屋房屋租赁合同》，证明涉案房屋被李玺占有使用的事实。5.短信记录截屏打印件(XXXXXXXXXXX)，证明原告于2020年9月27日通过短信通知李玺腾空并返还涉案房屋，并支付相应房屋占用费的事实。6.《上海市不动产登记簿》，证明原告系涉案房屋权利人。7.结算单及电子回单，证明原告代梵泊公司向李玺返还了水电费、押金及剩余租金共计8,126元。审理中，1.原告与李玺于2021年2月5日达成《和解协议》，约定李玺于2021年3月19日前腾空、搬离涉案房屋，原告于房屋交接之日补偿李玺4,650元及垫付水电费176元，若李玺提前搬离，原告则按提前搬离天数另行支付李玺补偿费，按3,300元/月计算，若李玺未能于2021年3月19日之前搬离涉案房屋，则需按照4,500元/月标准支付房屋使用费。2.原告表示已在其主张的租金中扣除了一个月的租赁服务费，要求梵泊公司已付的押金5,300元抵扣违约金。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，与原告陈述的事实能相互印证，本院对原告的证据予以采纳，并对其陈述事实予以认定。本院认为，原告与梵泊公司签订的《房屋租赁服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。根据庭审查明的事实，梵泊公司在合同履行过程中，支付原告押金5,300元，未再支付其余款项，并将涉案房屋交付李玺使用，李玺于2021年2月20日将涉案房屋返还原告。根据合同约定，支付租金系梵泊公司的主要义务，原告自行扣除租赁服务费后，要求梵泊公司支付2020年9月12日至2021年2月20日期间的租金22,790元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求梵泊公司支付违约金5,300元。根据合同约定，梵泊公司违约导致原告行使单方解除权的，梵泊公司应向原告支付一个月租金的违约金，故对原告要求梵泊公司支付违约金5,300元的诉讼请求，本院予以支持，原告要求将押金5,300元抵扣违约金，与法不悖，本院予以照准。梵泊公司在履行合同过程中，未按约支付租金，且未返还涉案房屋，原告为收回涉案房屋代其向李玺退还的押金、租金、未使用期间的水电费理应由其承担，故对原告要求梵泊公司支付为其垫付的退还李玺押金、租金、水电费等共计8,126元的诉讼请求，本院予以支持。被告梵泊公司、李玺经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃反驳原告诉讼请求权利，由此造成原告已经履行举证义务而无法质证的后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海梵泊房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周雯洁2020年9月12日至2021年2月20日期间的租金22,790元；二、被告上海梵泊房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周雯洁违约金5,300元(该款与被告上海梵泊房屋租赁有限公司支付至原告处的押金5,300元相抵扣)；三、被告上海梵泊房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周雯洁垫付的退还被告李玺的押金、租金、水电费等共计8,126元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费901元，减半收取计450.50元，由被告上海梵泊房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。