贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初905号原告：贵州镇宁农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省安顺市镇宁自治县环翠街道环翠路万胜金兰湾小区K幢1-1。统一社会信用代码：9152042321586157XU。委托代理人：聂祥燕，系贵州诚与成律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托代理人：陈霞，系贵州诚与成律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：刘家惠（曾用名：刘佳惠），女，1973年10月7日生，汉族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。被告：陈跃刚，男，1975年10月22日生，汉族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。原告贵州镇宁农村商业银行股份有限公司（以下简称镇宁农商行）诉被告刘家惠、陈跃刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法由审判员薛勇适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行审理。原告镇宁农商行的委托代理人聂祥燕、被告刘家惠到庭参加诉讼，被告陈跃刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1．判令被告刘家惠、陈跃刚偿还原告截止至2021年4月26日的本金300000元、利息17208.82元、逾期利息17281.69元，复利2035.89元，以上本息共计人民币336526.4元；2．判令被告刘家惠、陈跃刚以300000元本金为基数，按逾期月利率为12.46875‰计算，向原告支付自2021年4月27日起直至本金清偿完毕之日止的利息3．判令被告刘家惠、陈跃刚以应付而未付的利息为基数，按逾期月利率为12.46875％计算，向原告支付自2021年4月27日起直至本息清偿完毕之日止的复利；4．判令原告就被告刘家惠、陈跃刚提供的位于镇宁自治县（产权证号：镇宁房权证城关私字第××号、镇宁房城关私共字第××号）抵押房屋，在折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；5．判令被告刘家惠、陈跃刚支付原告为实现债权支付的律师费、催告费、交通费、食宿费、鉴定费等共计21000元；6．本案诉讼费、财产保全费、公告费等全部由被告承担。事实及理由：2019年1月15日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，二被告自愿将两人共同共有的位于镇宁自治县的房屋（产权证号：镇宁房权证城关私字第××号、镇宁房城关私共字第××号）向原告做300000元的最高额抵押担保，担保期间为2019年1月15日至2022年1月14日止，担保的范围包括借款本金300000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，二被告向原告申请贷款300000元整，双方协商一致后签订了《个人借款合同》和《借款借据》，借款合同和借款借据约定，贷款期限从2019年1月15日起至2021年1月14日止，借款用途为经营幼儿园；每月利率8.3125‰，按月结息，到期还本。未按期归还债务本息的，原告有权宣布已发放的贷款立即到期，借款到期前，借款人未按时还清利息的，按约定的贷款利率和结息方式计收复利，贷款逾期的罚息利率为合同载明的利率基础上加收50％的罚息；借款人违约致使贷款人采用诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等费用，借款担保方式为抵押担保。同时，借款合同还对其它事项进行了详细的约定。合同签订后，原告根据合同约定向被告提供贷款。然被告未按合同约定支付贷款本金及利息，已经构成违约。原告多次与被告协商，被告均拒绝履行合同。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。被告刘家惠辩称：借款是事实，我一定想办法还钱，目前我比较困难，我借钱是用于创业，我认为利息、罚息过高，对于抵押、律师费没有意见，对于诉讼费我承担比较困难，我是受疫情影响，希望原告能给我减免。被告陈跃刚未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何意见及证据。经审理本院认定以下事实：2019年1月15日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，二被告自愿将两人共同共有的位于镇宁自治县的房屋（产权证号：镇宁房权证城关私字第××号、镇宁房城关私共字第××号）向原告作300000元的最高额抵押担保，担保期间为2019年1月15日至2022年1月14日止，担保的范围包括借款本金300000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，二被告向原告申请贷款300000元整，双方协商一致后签订了《个人借款合同》和《借款借据》，借款合同和借款借据约定，贷款期限从2019年1月15日起至2021年1月14日止，借款用途为经营幼儿园；每月利率8.3125‰，按月结息，到期还本。另查明陈跃刚、刘家惠未偿还的本金为300000元，未偿还的利息为17208.82元。原告为实现债权，支付律师代理费17900元。上述事实，有法定代表人身份证明、身份证、结婚证、借款合同、抵押合同、借款借据、镇宁农商行欠息证明、还款流水、代理合同、代理费发票、庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法缔结的合同对双方具有法律拘束力，双方应当秉持诚信、恪守合同，全面履行义务。本案中，原、被告所签订的借款合同关于利息及还款期限的约定，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定。原告按照合同约定向被告提供借款即履行了合同义务，被告应依约偿还本金及利息。现贷款已到期，被告已构成违约，违反合同义务，被告应按照合同约定的利率支付利息直至贷款清偿之日止，被告应偿还原告借款本息，原告请求被告偿还借款本金300000元于法有据，予以支持。关于原告主张利息，经查，未偿还的利息为17208.82元，借款已到期，由于被告到期后未还款，逾期还款按照合同约定的罚息进行计算，2017年3月30日借款的逾期期间的罚息利率为12.46875‰（计算方式：8.3125‰×0.5+8.3125‰）。关于抵押房产优先受偿权。本案中，原、被告自愿签订《抵押合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，另双方已经办理抵押登记，抵押合同合法有效。故原告诉请对位于镇宁自治县的房屋（产权证号：镇宁房权证城关私字第××号、镇宁房城关私共字第××号）享有300000元贷款及利息、罚息、律师费的优先受偿权，本院予以支持。关于律师代理费的问题。原、被告签订的借款合同约定，因被告违约产生的实现债权的费用，由被告承担。本案原告支付律师代理费17900元，系被告未依照合同约定履行还本付息义务而引起。故原告主张律师费于法有据，予以支持。关于原告实现债权的其他费用，因未提交证据加以证明，不予认可。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈跃刚、刘家惠于本判决生效后三十日内偿还原告贵州镇宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300000元及截至2021年1月14日的利息人民币17208.82元。二、限被告陈跃刚、刘家惠于本判决生效后三十日内偿还原告贵州镇宁农村商业银行股份有限公司从2021年1月15日至全部款项付清之日止的罚息（罚息以300000元为本金，按月利率12.46875‰计算；具体金额以系统生成为准）。三、限被告陈跃刚、刘家惠于本判决生效后三十日内支付原告贵州镇宁农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费17900元。四、原告贵州镇宁农村商业银行股份有限公司对被告陈跃刚、刘家惠所有的位于镇宁自治县的房屋（产权证号：镇宁房权证城关私字第××号、镇宁房城关私共字第××号）经依法拍卖、变卖所得价款享有贷款人民币300000元及利息、罚息、律师费的优先受偿权。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币6662元，减半收取3331元，由被告陈跃刚、刘家惠共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 员  薛 勇二〇二一年七月二十一日法官助理  唐 虎书 记 员  王雪雨