甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初3806号原告:中国建设银行股份有限公司张掖分行负责人：颜某，系该行行长统一社会信用代码：916207007102575722地址：甘州区县府街1号委托诉讼代理人：唐某，系该行工作人员被告：吕某，男，汉族，甘肃省张掖市人。被告：张某，女，汉族，甘肃省张掖市人，系吕某妻子。被告：张掖市金安房地产开发有限责任公司法定代表人：臧某，系该公司经理。统一社会信用代码：91620702710258604T地址：张掖市金安苑小区1号楼委托诉讼代理人：胡某，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告吕某、张某、张掖市金安房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人唐某、被告吕某、张掖市金安房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼，被告张某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、因被告违约，要求吕某、张某立即偿还贷款本金1288264.28元，利息6721.65元，本息合计1294985.93元（该金额算至2021年4月9日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述欠款本息承担连带担保责任；3、要求吕某以其抵押的金安润园位于张掖市××园商住楼201商铺的房产承担抵押责任，原告对抵押物的处置款享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担；4、要求上述被告连带承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年3月13日，原告给被告发放商用房贷款2600000元，到期日群2025年3月13日，有被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述欠款本息承担连带担保责任，吕某以其位于张掖市××园商住楼201商铺的房产承担抵押责任，并办理预购商品房设定抵押权预告登记。被告不按合同约定按期偿还分期贷款数额，严重违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告被告吕某未做书面答辩，在庭审中口头辩称：诉状全部属实，我没有答辩意见。被告张掖市金安房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人未做书面答辩，在庭审中口头辩称：担保属实，初始登记我们已经办理，我们多次通知住户办理产权证，但他并未前来办理，我们再不承担连带责任。被告张某经本院传票合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月20日被告吕某、张某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款本金2600000元，借款利率、借款期限120个月（即2015年1月20日至2205年1月20日），被告张掖市金安房地产开发有限责任公司提供担保，被告吕某、张某为位于张掖市××路商住楼201商铺的房产设定抵押。并在张掖市房屋产权交易中心办理张掖房预甘州区字第019420号预告登记证明。同日，原告按照合同约定给被告张掖市金安房地产开发有限责任公司打款2600000元。2019年1月17日张掖市金安房地产开发有限责任公司在张掖市国土资源局办理了甘（2019）张掖市不动产权第XXXX号产权登记证，抵押物张掖市南二环路1108号金安润园3号商住楼201商铺的初始产权登记已经办理。但被告吕某、张某未办理商铺的产权登记，也未办理抵押财产的他项权利证书。原、被告双方履行合同至2021年2月，被告吕某、张某再未按合同约定按月分期足额偿还借款本息。上述事实有到庭的原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述，提交个人住房（商业用房）借款合同一份、不动产登记证明一份、放款凭证一份、对账单一份，被告张掖市金安房地产开发有限责任公司提交的张掖市国土资源局颁发的甘（2019）张掖市不动产权第XXXX号产权登记证复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告吕某、张某发放借款后，被告理应按月履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约。故原告要求被告吕某、张某按照合同约定立即偿还贷款本金1288264.28元，利息6721.65元（该金额算至2021年4月9日），本息合计1294985.93元，并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求对被告吕某、张某抵押的南二环路1108号金安润园位于张掖市××路商住楼201商铺的房产进行处置优先受偿的诉讼请求，本院认为，本案原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定被告吕某、张某以所购房屋提供抵押，且双方已经办理了预购商品房设定抵押权预告登记，系双方真实意思表示，本案所涉房屋虽未办理抵押他项权登记，但未办理抵押他项权只是不得对抗善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案所涉房屋已经办理了初始产权登记，具备了办理产权登记和他项权利登记的条件，且没有善意第三人，初始登记人被告张掖市金安房地产开发有限责任公司未对抵押行为提出异议，抵押权人与抵押人随时可申请办理抵押登记享有抵押权。故在被告吕某、张某未按约定偿还债务的情况下，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担保证责任的诉讼请求。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，明确约定了担保人提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止，保证范围除了本合同所述之本金，还及于由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费……公告费、律师费等）。本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任。现被告吕某、张某未按期还款构成违约，在保证期内被告张掖市金安房地产开发有限责任公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，故对原告要求被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告张掖市金安房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向被告吕某、张某追偿。被告张某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条一款（一）项、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用民法典时间效力若干规定》第一条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吕某、张某立即偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行借款本金1288264.28元，利息6721.65元（该金额算至2021年4月9日），本息合计1294985.93元，并利随本清；限于本判决书生效之日起十五日内履行完毕；二、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行对被告吕某、张某抵押位于张掖市××路商住楼201商铺的房产享有抵押优先受偿权；三、被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述第一项偿付义务承担连带清偿责任；张掖市金安房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向被告吕某、张某追偿。四、被告吕某、张某未能按上述期限履行义务，原告应首先对被告吕某、张某抵押物主张行使优先受偿权，受偿后，仍不能完全清偿债务时，不足部分由被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费16455元，减半收取8227.5元，由被告吕某、张某负担，被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担连带负担责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费退还8227.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 张为光二〇二一年七月十五日书记员 顾亚楠注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在二年内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。