山东省淄博高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0391民初1086号原告：淄博高新城市投资运营集团有限公司，住所地淄博市高新区鲁泰大道51号高分子材料产业创新园A座2303室，统一社会信用代码9137030326512288XH。法定代表人：孟华，董事长。委托诉讼代理人：司建彬，山东柳泉律师事务所律师。被告：淄博浩通金融外包服务有限公司，住所地淄博市张店区房镇镇盛湖路与丰泰路交叉口东天乙村沿街房A座1103室，统一社会信用代码91370303060400719T。法定代表人：田腊梅，执行董事兼经理。被告：田腊梅，女，1972年12月11日生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。两被告共同委托诉讼代理人：姜卫慧，山东圣德律师事务所律师。原告淄博高新城市投资运营集团有限公司诉被告淄博浩通金融外包服务有限公司、田腊梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人司建彬、两被告委托诉讼代理人姜卫慧到庭参加诉讼。期间，当事人申请庭外和解未达成调解意见。本案现已审理终结。原告淄博高新城市投资运营集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的事实房屋租赁合同关系；2.判令被告排出妨碍，从涉案房屋搬离；3.判令被告向原告支付租金808645.95元（自2018年6月1日至2020年8月31日）及被告实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费；4.判令被告向原告支付制冷费、制暖费97550.94元（截止2020年8月31日）及被告实际搬离涉案房屋之日止的制冷费、制暖费；5.判令被告赔偿原告经济损失73460.92元（截止2020年8月31日）及被告实际搬离涉案房屋之日止的经济损失；6.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月21，被告租赁原告坐落于淄博市高新区的房屋，经双方协商达成一致意见，租赁房屋的建筑面积为855.71平方米，租赁期限为2018年6月1日至2020年5月31日，租金标准为35元／㎡／月，租金实行先交后用的方式，双方就违约责任、争议管辖等也达成了一致意见。原告于2018年5月22日与被告办理了房屋交接，将租赁房屋交付了被告，房屋租赁合同一并交付了被告，被告表示签章后送还；此后原告曾多次催告被告签订租赁合同，但被告一直不予盖章，且拒绝交纳房屋租金及冷暖费等。被告的行为已给原告造成了巨大的经济损失，故原告起诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。田腊梅是被告淄博浩通金融外包服务有限公司的唯一自然人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，田腊梅如不能证明其财产独立于公司财产，则应当对被告淄博浩通金融外包服务有限公司债务承担连带责任。被告淄博浩通金融外包服务有限公司辩称，1、原告陈述2018年5月21日就涉案房屋租赁事宜与我方进行协商及就租金、租期等达成一致意见系虚假陈述，双方未达成租赁合意，也未达成任何形式的租赁合同。2、涉案房屋的使用权系被告向高新区管委会领导提出办公场所免费使用申请，经高新区管委会领导批复同意后从原告处取得。房屋交付时，原告只要求我方缴纳5万元押金，作为房屋内的设施完好的保证，双方就涉案房屋的使用再无其他约定，被告一直是无偿使用至今，在使用期间只需缴纳水电费及物业费。3、原告要求我方缴纳涉案房屋的制冷费、制暖费的诉请无法律依据。4、另据了解，与我方以同样方式，经申请从淄博高新区管委会处无偿取得原告房屋使用权而无租赁关系的还有淄博高新区博联孵化器有限公司、淄博市新视野咨询服务有限公司、山东创业梦工厂运营管理有限公司、淄博高新区中工工业设计研究院。5、涉案房屋系由我方使用，与田腊梅个人无关，我方公司财务管理正规，有专门的财务人员对公司账务进行账务记载并建有记账凭证，每年均编制年度会计报告。不存在我方公司财产与田腊梅个人财产混同的情形。综上，就涉案房屋的使用,从未对原告作出任何承租的意思表示，双方之间没有订立租赁合同的合意，也未达成任何形式的房屋租赁合同。原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告田腊梅辩称，涉案房屋系由被告1使用，与我无关。被告1公司财务管理正规，每年均编制年度会计报告，不存在个人财产与被告1的公司财产混同的情形，请求依法驳回原告对我方的全部诉讼请求，其他答辩意见同被告1。当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：淄博鲁创置业有限公司是涉案房屋的建设单位及产权人。2018年8月2日，淄博鲁创置业有限公司将涉案房屋A座委托给原告运营管理，由原告负责对外租赁、收取租金等运营事项。2018年5月21日，淄博浩通金融外包服务有限公司向原告缴纳押金50000元，5月22日原告将涉案A座11层1101-1106、1109号房屋交付淄博浩通金融外包服务有限公司，淄博浩通金融外包服务有限公司与物业服务单位签订《物业管理服务协议》，载明占用涉案房屋的面积为855.71平方米。原告将房屋交付被告后，因租赁合同签订事宜，原告多次致函被告要求其签订租赁合同并缴纳租金。其中2019年5月8日、2020年6月23日的通知及催缴函中均载明，房屋租赁面积855.71平方米、租赁期限自2018年6月1日至2025年5月31日，租金35元/㎡/月。另，原告与淄博光大水务能源管理有限公司签有《能源供应和管理合同》，涉案A座楼房的制冷、制暖费由原告与光大水务公司结算。2018年6月13日，淄博浩通金融外包服务有限公司向淄博光大水务能源管理有限公司缴纳制冷费33372.69元、11月5日缴纳供暖费30805.56元。又查明，2018年5月8日，淄博浩通金融外包服务有限公司向高新区管委会提出申请，说明该公司拟迁址高新区，建议办公地点设在高分子大楼，申请免费给予1000平方米左右办公场所的扶持。对此申请，管委会并未批复。2019年10月18日，原告名称由淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司变更为淄博高新城市投资运营集团有限公司。淄博浩通金融外包服务有限公司于2012年12月26日注册成立，2018年11月21日，变更为股东为田腊梅自然人独资的有限责任公司。还查明，2018年4月，原告分别与戴文工程设计（上海）有限公司、山东康诚保险代理有限公司淄博高新区分公司就涉案A座房屋24楼、11楼分别签有住所（营业场所）租赁合同，原告在同时期签订的房屋租赁合同租金为35元/㎡/月，租赁方需缴纳冷、暖费。庭审中，原告认为被告未提供房屋租金减免的相应文件，因此其应向原告支付房屋租金，并交纳2019年制冷供暖费和2020年制冷费计97550.94元。淄博浩通金融外包服务有限公司认可占有涉案房屋，但并非基于与原告之间存在租赁合同关系，而是基于向管委会申请免费使用而取得。上述事实，有原告提交的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、竣工验收备案表、钥匙交接单、物业管理服务协议、委托管理的说明、通知书、催缴函、快递及运单列表、照片、住所（营业场所）租赁合同、改制信息、企业信息、能源供应和管理合同，被告提交的微信聊天记录、房屋押金条及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，本案争议的焦点是：原告与淄博浩通金融外包服务有限公司是否存在租赁合同关系，租金如何认定。首先，淄博浩通金融外包服务有限公司入住高新区时，对免费用房提出申请，说明两点，第一其明知占用涉案用房非免费使用，第二如想免费使用需通过高新区管委会的批准，其虽提出申请，却未得到免费使用的批复，淄博浩通金融外包服务有限公司自2018年5月始长期占用涉案房屋，辩称免费使用涉案房屋并无事实与法律依据，该辩解不能成立。其次，原告接受淄博鲁创置业有限公司委托对涉案房屋A座负责对外租赁、收取租金等运营事项，在涉案房屋交付被告后，为明确双方权利义务，多次通过寄送通知、信函等方式要求订立合同，虽未得到被告回复，但并不能表明原告同意被告免费使用涉案房屋，法律规定民事权利的处分必须通过明示的方式告知相对人，若原告同意被告免费使用，需作出明确的意思表示。第三，原告提交了相应证据，证据能相互印证，形成完整证据链条，证实被告占用房屋需缴纳租赁费用，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，双方存在事实租赁关系。综上，原告与淄博浩通金融外包服务有限公司虽未签订书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方存在不定期租赁合同关系。对于租金的计算，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，可按照房屋租赁期间同地段租赁市场价格确定，原告主张租金按35元/㎡/月计算，要求被告支付808645.85元租金的诉讼请求，合法有据，予以支持，被告交纳的押金50000元应予冲减，被告并应支付制冷费、供暖费97550.94元。关于原告解除合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，予以支持，原告在起诉时提出，本院确认在起诉状送达被告之日及2021年3月22日起解除。被告田腊梅作为淄博浩通金融外包服务有限公司的自然人股东，不能举证证明其财产独立于公司财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，对公司债务应承担连带责任，其关于不承担责任的辩解证据不足，不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告淄博高新城市投资运营集团有限公司与被告淄博浩通金融外包服务有限公司之间的不定期租赁合同于2021年3月22日解除，被告淄博浩通金融外包服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾退所租赁的坐落于淄博市高新区的房屋；二、被告淄博浩通金融外包服务有限公司于本案判决生效之日起十日内支付原告淄博高新城市投资运营集团有限公司租金758645.95元、制冷供暖费97550.94元；被告淄博浩通金融外包服务有限公司自2020年9月1日至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费（按35元/㎡/月计算）、制冷费、制暖费（制冷费按每季33372.69元、供暖费按每季30805.56元计算）一并支付；三、被告田腊梅对本判决第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告淄博高新城市投资运营集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6798元、保全费5000元，由被告淄博浩通金融外包服务有限公司、田腊梅负担11180元，由原告淄博高新城市投资运营集团有限公司负担618元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  李圣前二〇二一年七月十日书记员  王秀秀