陕西省韩城市人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0581民初1670号    原告（反诉被告）：孙随民，男，汉族，生于1955年8月29日，住陕西省韩城市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。    被告（反诉原告）：孙五民，男，汉族，生于1968年12月25日，住陕西省韩城市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：麻林，上海和华利盛（西安）律师事务所律师，特别授权。    委托诉讼代理人：王凯，上海和华利盛（西安）律师事务所实习律师，一般授权。原告（反诉被告）孙随民与被告（反诉原告）孙五民土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）孙随民与被告（反诉原告）孙五民的委托诉讼代理人麻林、王凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孙随民向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2011年6月签订的《土地长期转让协议书》，并判令被告返还该块土地，恢复该块土地原状；2、判令被告支付原告2018年至2021年4年的土地承包款共计2800元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年6月，签订了一份《土地长期转让协议书》约定：XX镇XX庄XX组责任田东壃地一块长期转让给乙方使用，从2011年6月起由被告每年10月份付给原告土地承包款500元。被告使用3年后若经济效益好，可灵活协商由被告给原告提高土地增值费。2015年经原、被告协商，将该块土地的承包金提高到每年700元。2017年10月份，被告支付原告2017年的土地承包金700元后，至今再没有向原告支付过该块土地的承包金。自2018年至今，被告已拖欠原告土地承包金2800元。经原告多次催要未果。且自2019年前季，被告已将该块土地荒废，不再对该块土地经营管理。原告发现被告放弃了对该块土地的经营和管理，于是与被告协商解除与其签订的《土地长期转让协议书》，要求被告拆除该块土地上的建筑物，恢复土地原状。被告既不给原告支付拖欠的承包金，也不拆除该块土地上的建筑物。于是，原告于2019年下半年在该块能种庄稼的部分，种了一料谷子，但被告指使其兄长孙抗民用镰刀割去喂了羊。2021年4月份又在该块土地能种庄稼的部分种植了玉米。待玉米苗长有10来公分高时，被告又将部分玉米苗用锄头铲掉。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告（反诉原告）孙五民辩称，1、双方签订的土地使用权转让协议并未约定合同解除的条款，本案也不存在合同法定解除的情形，本涉案合同不应当被解除，因此涉案土地也不应当被返还。2、2018年6月份至2021年6月份为三年，并非四年。并且答辩人并非不向被答辩人支付土地承包款，而是答辩人通过中间人孙某甲向其支付土地承包款，其拒绝接收。3、被答辩人在涉案土地上种植农作物侵犯了答辩人对该土地的占用权和使用权，答辩人铲除涉案土地上的农作物属排除妨碍，是在维护自己的合法权益。被告（反诉原告）孙五民向本院提出反诉请求：1、请求判令双方继续履行《土地长期转让协议书》；2、请求判令反诉被告支付场地占用期间导致反诉原告无法经营的经济损失10万元；3、请求判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、双方用地协议一直未予解除，反诉原告也并非拒绝支付土地费用。双方的《土地长期转让协议书》合法有效，应当继续履行。反诉原告承包反诉被告的场地用于养猪，并在承包该场地后在场地上出资建设了养猪场及相关设备。多年来一直运营良好，所养生猪直接供应给孙五民开设的南塬土猪肉店，利润可观。2018年起，反诉原告通过中间人向反诉被告支付土地费，但反诉被告拒绝接收，其目的是为了收回土地，获得养猪场设施以便于其自己经营，试问，反诉原告怎么可能为了区区700元每年的土地款，而断送养猪利润如此可观的生意，明显反诉被告要求解除合同的理由为捏造，其目的不言而喻。2、反诉被告自2018年起采取阻挠生产、占用承包土地的方式影响反诉原告生产经营，应当赔偿自2018年起至今所产生的经济损失。反诉原告经营的南塬土猪肉店，年经营额在10万元左右，其生猪大部分来源是其在承包土地上所养的猪，反诉被告自2018年起就不断采取挖沟、侵占场地种植农作物等方式阻止反诉原告正常使用承包的土地，导致反诉被告自2018年至今都没法养猪，也直接导致反诉原告可得利益的损失。因此，反诉原告请求法院要求反诉被告酌定赔偿反诉的经济损失暂定10万元。3、从逻辑上说，反诉原告并不存在任何违约责任，相反反诉被告为达到其目的而违约，应当承担相应的责任。（1）、反诉被告最后一次接收反诉原告的土地费是在2017年10月，该费用应当包含使用土地的期限至2018年10月。但反诉被告2018年初开始及开始阻挠，由此可见，尚未到反诉原告支付土地费的时间，何来反诉原告拒不支付土地款一说？（2）、反诉被告在诉讼请求中要求反诉原告支付至2021年4月土地费，那么反诉被告就默认了在2018年至2021年期间合同尚未解除，土地使用权仍然是反诉原告，那么反诉被告在反诉原告使用的土地上种植的行为就是违约行为，这也是导致反诉原告不能正常使用土地的原因。综上，反诉原告认为其不存在任何违约行为，相反是反诉被告为达到其目的违反合同导致反诉原告受损失巨大，且目前该损失仍然在继续扩大，因此要求反诉被告承担赔偿责任，为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院。原告（反诉被告）孙随民辩称，1、孙五民严重违约，我和孙五民在协议中约定，孙五民应向我每年交付一次承包金，从2018年至今，经我多次催要，四年没有向我交过一次承包金，属于严重违约。2、孙五民严重违法，因为我的责任田是耕地，种植农作物，而孙五民未经任何人同意，却非法改变了这块土地的用途，破坏了这块耕地，私自在耕地上搭建养殖棚房，使用砖混水泥结构，毁坏原水利渠道，并多占集体公路旁边地，2012年市农业局水利局新建水利渠道时，以自身利益凌驾集体公益事，迫使水利渠道改行绕道，导致这片地大半块无法恢复，土地法明确规定，任何人不得非法改变土地用途，严重的要依法追究刑事责任，因此孙五民在本案中非法改变土地用途，破坏耕地是严重违法行为。3、任何人不得从违法行为中获得利益，孙五民非法改变土地用途的行为是严重的违法行为，他拒不支付承包金的行为是严重违约行为，因此，我请求法院依法驳回孙五民在本案中反诉的全部诉讼请求，解除《土地长期转让协议书》，并且我请求法院判定孙五民立即恢复耕地原状，拆除建筑，纠正孙五民的违法行为。原告（反诉被告）孙随民向本院提交如下证据：1、《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，用以证明孙随民租给孙五民的东硷地是孙随民的地，面积是5.66亩。2、土地长期转让协议书，证明租赁土地的亩数和租赁费用。被告（反诉原告）孙五民质证认为，对土地证的真实性无异议，但是承租的地没有5.66亩这么大，只租了4.5亩，剩下的地我们没有占用。对协议书真实性和证明目的均无异议。被告（反诉原告）孙五民向本院提出如下证据：1、土地长期转让协议书，用以证明（1）每年10月才支付土地使用款；（2）合同约定了恢复耕地原样的字样，证明签订协议的时候孙随民已经知晓孙五民承包土地用途，所以才会出现恢复耕地原样的约定；（3）该协议书有两名中间人孙某甲、孙某乙，被告每次支付承包款，都是中间人支付的。2、证人孙某甲、孙某乙的证言，证明土地转让协议的签订和履行过程。原告（反诉被告）孙随民质证认为，我不知道孙五民租地到底干什么，栽树也可以恢复原样。证人孙某甲说他从2011年就是通过他给我的钱，但是前四年都是孙五民媳妇给我的钱，从2015年涨成700元，从2018年因为市场价格的变动，有一家绿化公司在我们村包地价格都是1000元，我就给中间人说，想涨价，但是中间人说被告不同意，孙随民说让孙某甲给我送的钱不属实，没有给我送过。2018年孙某甲生病了，让我找他哥孙抗民，他们弟兄两个互相推脱。2019年和2020年我都没见过证人孙某甲的面，我种谷物是因为2018年没有给我钱，2019年都过半了也没有人给我钱，地荒着，我就种谷物了。本院经审理认定事实如下：2011年6月孙随民与孙五民通过中间人孙某甲签订了《土地长期转让协议书》约定：根据双方协议同意就责任田东硷地，东西宽32米，南北长104米、约4.5亩，长期转让给乙方使用达成如下协议：一、从2011年6月起由乙方管理使用，每年10月付给甲方承包土地款500元，逐年付清。二、乙方管理使用后3年，如若经济效益好，可灵活协商由乙方给甲方提高土地增值费。三、乙方在管理使用下，若经济效益不佳，土地每年承包款500元不变，直至土地无任何阻碍恢复到耕地原样为止。四、本协议一式三份各存一份，中间人见证，以此为据。孙五民在承包该场地后在场地上占用部分土地建设养猪场及相关设施设备用于养猪。2015年经原、被告协商，自2015年起将该块土地的承包金提高到每年700元。2017年10月份孙五民在支付了2017年10月至2018年10月的土地租金，至今三年未向孙随民支付土地承包款。上述事实有原、被告的陈述及相关证据在卷予以证实。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。孙五民与孙随民签订的协议书,是当事人真实意思表示,不违反有关法律规定，双方约定合法有效。合同的解除有约定解除和法定解除两种情形。约定解除是当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案原、被告之间的协议中未约定被告逾期缴纳承包金，原告有权解除合同。2018年6月至2021年6月孙五民虽没有按约定支付承包金，但是只有孙随民向孙五民催告后，孙五民在合理期限内仍未履行义务的，孙随民才有权解除合同。本案孙随民没有举证证明已向孙五民催告过，庭审中孙五民亦同意按照约定支付土地承包金，所以孙随民无权解除合同，孙随民、孙五民应每年700元的新标准继续履行《土地长期转让协议书》。孙五民欠孙随民自2018年6月至2021年6月期间3年的承包金2100元事实清楚,合同约定每年10月付款，孙五民应当履行给付义务。综上，对原告（反诉被告）要求解除原、被告于2011年6月签订的《土地长期转让协议书》，并判令孙随民返还该块土地，恢复该块土地原状之诉请，不予支持。原告（反诉被告）要求孙随民支付其2018年至2021年的土地承包款2800元之诉请，因2018年至2021年应为3年，每年700元，孙五民应支付孙随民土地承包款2100元。被告（反诉原告）孙五民反诉要求双方继续履行《土地长期协议书》，依法予以支持。关于孙五民反诉要求孙随民支付场地占用期间导致反诉原告无法经营的经济损失10万元，孙随民当庭否认其行为影响孙五民经营养猪场，孙五民对其主张并未提供任何证据，故孙五民的该请求，无事实与法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）孙五民于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）孙随民支付2018年至2021年的土地承包款2100元。二、驳回原告（反诉被告）孙随民的其他诉讼请求。三、被告（反诉原告）孙五民与原告（反诉被告）孙随民继续履行《土地长期转让协议书》。四、驳回被告（反诉原告）孙五民其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉的案件受理费150元，减半收取75元，由原告（反诉被告）孙随民负担19元，由被告（反诉原告）孙五民负担56元。本案反诉的案件受理费1200元，由被告（反诉原告）孙五民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                             审  判  员   王    萍                        二〇二一年七月二十六日                              书 记 员  李 金 丹 1