上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初23318号原告：史静，女，1974年3月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王波(系原告史静之夫)，住上海市黄浦区。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告史静与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史静及其委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。史静向本院提出变更后的诉讼请求：1．确认原、被告签订的《财产委托管理服务合同》于2020年12月4日解除；2．判令被告立即搬离并返还位于上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室A房间；3．判令被告支付2020年2月租金差额人民币3，962元、自2020年10月4日起至2020年12月3日止的租金11，000元、自2020年12月4日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(按照每月1，710元标准计算)；4．判令被告支付违约金11，000元；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月24日，原、被告签订合同编号为DKGYSH12EXXXXXXX的《财产委托管理服务合同》，约定原告将位于上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，建筑面积73.43平方米，期限自2018年7月1日起至2023年10月13日止，月租金5，723元。合同签订后，被告将系争房屋分为A、B、C三间房间对外出租。因被告拖欠自2020年10月4日起的租金，原告多次与被告联系催讨无果的情况下，原告于2020年12月14日与系争房屋B房间的租客徐剑祥另行签订合同，于2020年12月17日与系争房屋C房间租客张俊另行签订合同，而A房间租客柯茜拒绝协商，拒绝解除合同及搬离，至今居住在该房屋内，故原告诉至本院。紫梧桐(上海)公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2018年6月24日，原告(合同甲方)与被告(合同乙方)签订《财产委托管理服务合同》，约定原告将系争房屋委托给被告全权管理并全权代理出租；合同期限自2018年7月1日起至2023年10月13日止；租金、管理费及服务费、维修金按季度支付；维修金固定每月为69元(甲方承担)；自2018年7月1日起至2020年9月28日止的月租金为5，369元、自2020年9月29日起至2021年10月3日止的月租金为5，569元；自2021年10月4日起至2022年10月8日止的月租金为5，769元；自2022年10月9日起至2023年10月13日止的月租金为5，969元；押金5，369元。该合同第八条第(三)款约定：“单方解除……4、乙方迟延交支付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外。……如出现上述第(三)款第3项和第4项情况的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。”合同还约定了其它事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付了押金5，369元，并陆续支付租金至2020年10月3日止。其中，2020年2月租金，原告参与被告房东支持计划，爱心分期一个月租金5，369元，分二十四个月进行返还。被告仅支付了六期租金共计1，338元，尚欠3，962元(已扣除2020年2月维修费69元)。因被告此后无力支付租金，其于2020年12月6日向原告发送短信，告知原告可登陆蛋壳公寓APP办理自助解约，租户可与业主友好协商，建立新的租赁关系，被告将积极配合解决问题和纠纷。后原告在蛋壳公寓APP上发起解约，该APP显示合同解约日期为2020年12月4日。现因被告未能支付自2020年10月4日起的租金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供蛋壳公寓APP截图及《房屋租赁合同》两份，证明被告接收系争房屋后，将系争房屋分为A、B、C三间房间对外出租，其中A房间租客约定租期至2021年7月13日，月租金2，270元，该租客已支付租金至2021年7月13日；B房间租客约定租期至2021年8月12日，月租金2，190元，该租客已支付租金至2021年8月12日。原告于2020年12月14日与B房间租客直接签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2020年12月13日起至2021年8月12日止，月租金2，190元；于2020年12月17日与C房间租客直接签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2020年12月18日起至2021年12月17日止，月租金1，600元。原告表示A房间租客拒绝与其协商解决纠纷，至今居住在系争房屋内。为便于计算，原告自愿按照每月5，500元标准向被告主张自2020年10月4日起至2020年12月3日止的租金，按照每月1，710元标准主张自2020年12月4日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费。以上事实由原告递交的《财产委托管理服务合同》、蛋壳公寓APP截图、浦发银行交易流水、短信记录等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《财产委托管理服务合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据合同约定，被告迟延支付租金满十五个工作日，原告有权解除合同，现被告拖欠自2020年10月4日起的租金，故原告要求解除涉案合同，具有事实和法律依据，本院予以准许。根据原告提供的蛋壳公寓APP显示，被告确认双方协商的解约日期为2020年12月4日，故本院确认《财产委托管理服务合同》于2020年12月4日解除。合同解除后，被告理应返还系争房屋并支付拖欠的租金。因原告已自行与系争房屋的B、C房间租客直接订立租赁关系，现其仅要求被告搬离并返还系争房屋A房间，本院予以支持。原告要求被告支付2020年2月租金差额3，962元，以及自拖欠租金之日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费，其中，自2020年10月4日起至2020年12月3日止按照每月5，500元标准，自2020年12月4日起至实际返还房屋之日止按照扣除收取B、C房间月租金后的标准计算，上述标准尚属合理，本院予以支持。因被告拖欠租金行为构成违约，原告要求被告按照合同约定的标准支付违约金，本院予以支持。审理中，原告同意将被告已支付的押金抵扣应付款项，本院予以照准。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告史静与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司签订的《财产委托管理服务合同》于2020年12月4日解除；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室A房间，并将上述房屋返还给原告史静；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史静2020年2月租金差额3，962元、自2020年10月4日起至2020年12月3日止的租金11，000元、自2020年12月4日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(按照每月1，710元的标准计算)；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史静违约金11，000元(此款与被告支付的押金5，369元抵扣后被告应支付5，631元)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364元，减半收取计182元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。