重庆市渝中区人民法院民事判决书                    （2021）渝0103民初17058号 原告:张小芳，女，1977年3月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：申健，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：沈庆添，男，1976年4月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：方勇，重庆依斯特律师事务所律师。被告:何霞英，女，1976年10月8日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：方勇，重庆依斯特律师事务所律师。原告张小芳与被告沈庆添、何霞英民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张小芳委托诉讼代理人申健，被告沈庆添、何霞英共同委托诉讼代理人方勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小芳向本院提起诉讼，请求判令：1.依法判令被告1、2共同立即偿还原告借款本金115.36万元及利息(从2019年7月31日起算，以115.36万元为基数，按借款利率年化12%，向原告支付利息，至付清为止)；2.判令原告张小芳在上述1诉讼请求项债权范围内对被告沈庆添提供的担保抵押物即位于重庆市渝中区宏声巷#(不动产权证号为渝(2019)渝中区不动产权第****号，建筑面积为245.46平方米)的房产进行折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年起被告一、二开始向原告借款。2018年8月1日，被告一、二与原告签订了《借款合同》，该合同约定借款方向出借人借款103万元，借款年利率为12%，借款方从2018年8月1日起至2019年7月31日止，按照本合同规定的利息偿还借款。然而，被告一、二并未按照前述《借款合同》偿还原告借款及利息。2019年10月16日，被告一、二与原告达成《补充协议》，该《协议》约定借款本金改为115.36万元，借款期限由到期时间2019年7月31日延长至2020年7月31日，借款年化利率12%，按年付息，到期还本。2020年8月10日，被告一为履行前述债务提供了担保抵押物即位于重庆市渝中区宏声巷 (不动产权证号为渝(2019)渝中区不动产权第****号，建筑面积为245.46平方米)，并办理抵押登记。但是，除被告二偿还原告1万元利息外，被告一、二却没有履行《补充协议》，经多次催告仍未履行，根据我国民法相关规定，恳请贵院支持原告所有诉讼请求。被告沈庆添、何霞英辩称：1.两被告已经偿还原告1万元，这是偿还的借款本金。2.原告的诉讼请求中115.36万是利息加借款本金，现在原告把115.36万全部算成借款本金，我方认为这是不符合法律规定的，是涉嫌利滚利的。借款本金应为103万。  本案审理中，原告张小芳向法庭提交了2018年8月1日原告和两被告签订的借款合同、2019年10月16日原告与两被告签订的补充协议、银行转账记录、不动产登记证明等证据，本院依法予以审查并在卷为证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，甲方何霞英、沈庆添（借款人）与乙方张小芳（出借人）签订《借款合同》，约定：借款方向出借方借人民币103万元。年利率12%，借期从2018年8月1日起至2019年7月31日止，按本合同规定的利息偿还借款。同日，张小芳分两次分别向沈庆添支付了100万元、3万元，共计103万元。2019年10月16日，甲方（借款人）沈庆添、何霞英与乙方（出借人）张小芳签订《补充协议》，约定：根据双方2018年8月1日签订的借款合同（100万元和3万元），借款时间为2018年8月1日至2019年7月31日，借款利率年化12%，按年付息，到期还本。现经双方友好协商签订补充借款协议，借款金额本金改为115.36万元（103*100%+103*12%=115.36万元），借款到期日由2019年7月31日延长至2020年7月31日，借款年化率12%，按年付息，到期还本。另查明：重庆市规划和自然资源局2020年8月10日制作的渝（2020）渝中区不动产证明第****号不动产登记证明载明：证明权利或事项：土地房屋抵押权（地房），权利人：张小芳，义务人：沈庆添，坐落：渝中区宏声巷****，不动产单元号：****其他：不动产权证书号渝（2019）渝中区不动产权第***号 抵押面积：245.46平方米 被担保主债权数额1030000元，担保范围：详见合同。义务人:沈庆添。庭审中，双方一致认可：“原告与两被告系朋友关系，当时被告沈庆添刚开始在原告丈夫哥哥那里租房，后来原告与两被告就认识了，一开始是租赁关系，后来发展得好就成为朋友关系了。成为朋友关系后，被告开始向原告借钱，也偿还了。（已电联原告核实）原告出借资金来源是原告本人出租房屋和工资收入等自己攒下来的钱，被告沈庆添当时借款是说他要经商投资，之前在北京做的是珠宝生意，后来去重庆从事的酒店生意，在2018年8月1日两被告要离开北京，离开前两被告和原告就2018年8月1日之前的借款进行了结算，两被告把2018年8月1日之前在原告处的借款全部偿还，同日，原告又出借两被告103万（同时还出借了50万，被告已于2019年8月15日偿还给原告），且签订借款合同，被告沈庆添自述借原告本人的钱是为了从事酒店生意。2019年10月16日签订补充协议时借款本金变更为115.36万元，包含最初的借款本金103万，其余12.36万元是2018年8月1日起至2019年7月31日止的利息，年利率12%。12.36万的利息已经计算入后期借款本金，故借款本金变更为115.36万元。两被告只偿还了1万元利息，是被告何霞英在2021年4月13日银行转账给原告的。”本院认为，原告张小芳与被告沈庆添、何霞英签订《借款合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应属有效。张小芳在借款合同签订当日即向何庆添支付103万元借款，履行了出借义务。《补充协议》对借款本金进行了变更，将2018年8月1日至2019年7月31日期间的利息12.36万元计入了借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：“借贷双方对前期借款本金结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和，人民法院不予支持。”本案中，因2018年8月1日至2019年7月31日期间的利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，因此，本案借款本金可认定为115.36万元。被告称2021年4月13日偿还1万元本金，原告张小芳不予认可，被告未提交证据证明双方约定该1万元系偿还本金，因此，对该1万元，本院认定为偿还利息。经计算，被告沈庆添、何霞英尚需偿还原告张小芳借款本金115.36万元、截至2021年4月13日的利息225524.03元及以115.36元为基数，按照年利率12%从2021年4月14日计算至实际付清之日止的利息。前述本金及利息之和（包括已经偿还的1万元） 以103万元与以103万元为基数按照年利率15.4%从2018年8月1日计算至实际付清之日的利息之和为限。因被告沈庆添以重庆市渝中区宏声巷24号28-1#(不动产权证号为渝(2019)渝中区不动产权第000758158号，建筑面积为245.46平方米)的房产为本案债权设立了抵押权，因此，对原告要求对上述房产折价、拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沈庆添、何霞英向原告张小芳偿还借款本金115.36万元并支付截至2021年4月13日的利息225524.03元及以115.36元为基数，按照年利率12%从2021年4月14日计算至实际付清之日止的利息，本息之和（包括已经偿还的1万元）以103万元与以103万元为基数按照年利率15.4%从2018年8月1日计算至实际付清之日的利息之和为限；二、原告张小芳对被告沈庆添名下重庆市渝中区宏声巷***房产折价、拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；三、驳回原告张小芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8627元，由被告沈庆添、何霞英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。                       审  判  员    袁向丽          二○二一年七月三十日    法 官 助 理   张  威书   记  员   廖峻锐 - 1 -