绥中县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1421民初1093号原告：王忠智，男，满族，1979年3月24日出生，住辽宁省绥中县。原告：胡冬月，女，满族，1982年4月11日出生，住辽宁省绥中县。二委托诉讼代理人：孙建华，系葫芦岛市华睿法律服务所法律工作者。被告：秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司，地址河北省秦皇岛市海港区迎宾世贸中心（西沙滩）第一栋3层314号。统一社会信用代码：911303023477927724。法定代表人：姚国东，系该公司总经理。被告：北京金逸房地产经纪有限公司，地址北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路17号26幢1至3层102-Y510。统一社会信用代码：91110112MA00FTD78W。法定代表人：闫冬存，系该公司总经理。被告：绥中亚胜置业有限公司，地址辽宁省绥中县滨海经济区前所镇洪家村25号447室。统一社会信用代码：91211421552558360P。法定代表人：孙国华，系该公司经理。委托诉讼代理人：张明科，系该公司职员。委托诉讼代理人：张玉刚，系辽宁杨洪伟律师事务所律师。原告王忠智、胡冬月诉被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司、北京金逸房地产经纪有限公司、绥中亚胜置业有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠智、胡冬月及其委托诉讼代理人孙建华，被告北京金逸房地产经纪有限公司的法定代表人闫冬存，被告绥中亚胜置业有限公司的委托诉讼代理人张明科、张玉刚，到庭参加诉讼。被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。原告王忠智、胡冬月向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令三被告偿还佣金260000.00元及利息；2.由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司系房地产经纪服务有限公司，聘用二原告作为其公司经纪人，办理被告绥中亚胜置业有限公司海天翼商品房销售等各项工作。在二原告用工期间，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司共拖欠二原告佣金370000.00元，法人姚国东于2018年2月12日签下欠条，在欠条中承诺在2018年4、5月份结款200000.00元，余款170000.00元在2018年7月份全部结清。2018年8月，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司监事唐冬雪为原告王忠智转账110000.00元，下欠260000.00元。被告北京金逸房地产经纪有限公司亦与被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司存在合作关系，并且经济往来账目混同，为此，原告多次向秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司、北京金逸房地产经纪有限公司索要佣金，但二被告互相推脱。北京金逸房地产经纪有限公司又称被告绥中亚胜置业有限公司为给其结清佣金，不予给付二原告佣金，为了保证自身合法权益，二原告诉至贵院，请求法院判如所请。被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司未出庭亦未提交答辩意见。被告北京金逸房地产经纪有限公司辩称，二原告不是我公司的员工，起诉与我没有关系。被告绥中亚胜置业有限公司辩称，一、原告起诉答辩人系诉讼主体错误，原告与答辩人之间没有任何法律关系，不应作为本案所涉法律关系的一方当事人。答辩人不认识二原告，也没有与其发生过任何业务关系，根据二原告在起诉状中的陈述，其与被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司之间存在劳动关系，其理应通过劳动仲裁程序申请裁决该公司支付劳动报酬，其在本案中起诉答辩人没有任何事实和法律依据。二、原告主张其所在公司称答辩人给向冠鼎和金逸公司结算佣金明显与事实不符。冠鼎和金逸公司代理答辩人销售商品房，双方之间的销售佣金已经结算并支付完毕，这一事实在而家公司诉答辩人的销售代理合同纠纷一案，已经被（2019）辽1421民初3321号生效民事判决所确认，故答辩人不欠冠鼎和金逸公司任何销售佣金，原告无权向答辩人行使代位权。综上所述，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，被告绥中亚胜置业有限公司为甲方，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司为乙方，被告北京金逸房地产经纪有限公司为丙方，三方签订《协议》（销售代理合同），载明被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司与客户签订897套房销售或预售合同，被告绥中亚胜置业有限公司共计向被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司支付销售佣金1800万元，其中已支付11888131.00元，剩余佣金由被告北京金逸房地产经纪有限公司收取，并对剩余佣金处理方式、纠纷解决方式等进行了约定。原告王忠智、胡冬月经被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司雇佣，从事销售被告绥中亚胜置业有限公司海天翼商品房等工作。2018年原告王忠智、胡冬月完成销售工作后，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司姚国东为原告王忠智、胡冬月出具《佣金欠款协议》，约定：“姚国东拖欠王忠智佣金共计370000.00元（叁拾柒万元整）。姚国东承诺在2018年4月份、5月份结款200000.00元（贰拾万元整），余款170000.00元（拾柒万元整）在2018年7月份全部结清。欠款人：姚国东。2018年2月12日。”并加盖被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司公章。2018年8月，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司向原告王忠智给付110000.00元，尚欠260000.00元未付。2018年8月7日，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司出具《付款指令通知书》，载明：“由于秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司拖欠王忠智和胡冬月工资，王忠智工资146368.00元，胡冬月工资123184.00元。由绥中亚胜置业有限公司代付以上拖欠王忠智、胡冬月的员工工资。此款项以秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司代理绥中亚胜置业有限公公司一期海天翼、二期海天印象项目佣金冲抵。此付款指令通知即为秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司授权予王忠智、胡冬月向绥中亚胜置业有限公司要此拖欠的工资款项。”原告王忠智、胡冬月现将三被告诉至法院，请求依法裁判。另查明，2019年5月29日，秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司、北京金逸房地产经纪有限公司将绥中亚胜置业有限公司诉至绥中县人民法院，请求：“1.判令原、被告三方2018年5月29日签署《协议》有关‘甲方共计需向乙方支付1800万元销售佣金’的条款存在显示公平和重大误解情形，该条款应予撤销；2.判令原、被告三方销售佣金依原告一与被告于2016年12月20日签订的《销售代理合同》第四条执行；3.判令原、被告三方《协议》有关‘在贷款过程中，发生客户退房的，甲方按照比例扣减相应佣金’条款应予撤销；4.本案诉讼费由被告承担。”2020年12月25日，绥中县人民法院作出（2019）辽1421民初3321号民事判决书，认为秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司、北京金逸房地产经纪有限公司主张协议存在重大误解和显示公平没有事实及法律依据，对该诉讼请求不予支持，并判决：“驳回原告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司、原告北京金逸房地产经纪有限公司的诉讼请求。”本院认为，原告王忠智、胡冬月与被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司之间存在雇佣合同关系，原告王忠智、胡冬月完成代理销售商品房工作，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司应当给付原告下欠佣金共260000.00元及资金占用期间利息。关于利息给付时间及标准，原、被告之间未约定，本院支持原告获得自主张权利之日即起诉之日2021年3月4日起至给付之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率一倍标准的利息。原告王忠智、胡冬月主张被告北京金逸房地产经纪有限公司承担给付佣金的民事责任，根据合同相对性，原告未提供其与被告北京金逸房地产经纪有限公司之间存在雇佣合同关系的证据，故本案中被告北京金逸房地产经纪有限公司不应当承担向原告给付佣金的民事责任。关于原告主张被告绥中亚胜置业有限公司承担给付佣金民事责任的诉讼请求，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司于2018年8月7日出具《付款指令通知书》，载明由绥中亚胜置业有限公司代付拖欠王忠智、胡冬月的员工工资、此款项以秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司代理绥中亚胜置业有限公公司一期海天翼、二期海天印象项目佣金冲抵，该《付款指令通知书》系债权转让协议性质，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”本案中，被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司将对绥中亚胜置业有限公司的债权转让给原告王忠智、胡冬月，但未通知债务人被告绥中亚胜置业有限公司，故该债权转让协议《付款指令通知书》对被告绥中亚胜置业有限公司不发生效力，原告该诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告王忠智、胡冬月合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告王忠智、胡冬月房屋销售佣金26万元，并自2021年3月4日起至给付之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率一倍标准给付利息；二、被告北京金逸房地产经纪有限公司、绥中亚胜置业有限公司在本案中不承担民事责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600.00元（已减半收取），由被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 员 张岐民二〇二一年七月一日法官助理 董天舒书 记 员 郭艳艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。