江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初3044号原告：左金银，男，1989年12月21日出生，汉族，住涟水县。原告：左莹莹，女，1989年1月26日出生，汉族，住涟水县。原告：周云美，女，1966年4月8日出生，汉族，住涟水县。三原告共同委托诉讼代理人：姜凤中，涟水县正平法律服务所法律工作者。被告：朱开桥，男，1968年9月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：邱玉洪，淮安市淮安区席桥法律服务所法律工作者。原告左金银、左莹莹、周云美与被告朱开桥租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左金银及三原告共同委托诉讼代理人姜凤中、被告朱开桥及其委托诉讼代理人朱开桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告土地租金、违约金108000元。事实与理由：2011年3月1日原告亲属左书荣与被告朱开桥签订了《租地协议》，协议约定：被告租用左书荣土地约五亩，租金为每亩每年一千元整；预制厂地及专变设施费用为13000元。租赁时间为十年。然而从2016年至2019年被告一直未支付租金，依照违约叁倍赔偿条款总计要求支付108000元，违约金50000元。原告方多次索要，被告总是搪塞不予给付，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告朱开桥辩称，一、从租赁合同签订的时间2011年3月1日至2018年3月1日，被告每年都向已故的左书荣足额现金交付租金；若有一年不交付租金，已故的左书荣时任村支部书记，又是其自家土地，不可能给被告经营的。2019年3月1日，被告在交租金时，左书荣将涉案土地转租给案外人搞公路附属材料。二、本案诉讼时效已过，按照相关规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为1年。请求法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原告左金银、左莹莹系左书荣子女、原告周云美系左书荣妻子，左书荣于2020年6月5日去世。2011年3月1日左书荣（甲方）与被告朱开桥（乙方）签订《租地协议》，约定：一、乙方租用甲方土地约五亩（含水泥地平），租金每亩每年壹仟元整。土地租金随周围土地而变动。二、租定时间，乙方租甲方约五亩地时间为暂定拾年整。乙方交甲方租金每一年交清一次。预制厂地及专变设施费用为壹万叁仟元整。……后被告朱开桥在承租土地上经营涟水县开桥建材厂。2016年该建材厂因没有办理相关许可手续处于停产状态。被告庭审中陈述，至2019年再次去原告处给付租金时发现该厂场地已被他人租用，后就没有给付租金。现原、被告因租金问题产生争议，故原告诉至本院。另查明，2020年11月6日涟水县开桥建材厂与左金银因财产损害赔偿纠纷诉至本院，在该案庭审笔录中左金银陈述朱开桥交了三年租金，从第四年开始租金一直拖欠，是朱开桥许可左金银找人将机器作为废品变卖，用于归还所欠的租金。本院经审理认定2020年5月左右，左金银将朱开桥厂房内的砖机、叠板机、拖拉机等以32000元价格变卖给收废品的案外人杨成虎，并于2021年2月4日作出（2020）苏0826民初5929号民事判决书，判决左金银给付涟水县开桥建材厂财产损坏赔偿款32000元及利息。现该判决已发生法律效力。庭审中，原、被告对是否尚欠租金发生争议。原告主张被告自2016年至2019年未支付租金，并提供原告左金银分别与王南付、朱开桥的通话录音、左书荣记事本予以证明。原告左金银与王南付的通话中，左金银：“你和他（朱开桥）是合伙人，租金给没给你不知道嘛”，王南付：“我肯定要说这句话，2015年我们在那边都给的了，15年过后给没给我不清楚”；原告左金银与被告朱开桥的通话中，朱开桥：“他（王南付）那个东西卖没卖的了啊？”，左金银：“东西卖的了”，朱开桥：“卖了那你不要钱的呢，卖多少钱你晓不晓得”，左金银：“卖32000”……。原告提供的左书荣记事本上记载：“16年土地租金没交”。被告对通话及记事本内容均不予认可，认为通话录音时不知情、且录音存在剪辑和拼接的可能，对于记事本无法确定是谁所写。被告则主张不欠原告租金，并提供2020年10月20日原告与被告妻子的通话录音，证明被告不欠原告租金。通话中，左金银：“……我大爷（朱开桥）今天到派出所告我，说我把机器卖掉了”，朱开桥妻子：“什么时候卖掉的我也不晓得”，左金银：“就上回我大爷说过之后王南付就带人卖的了，把钱出把我，现在我们不就没得账了嘛，就王南付差我那17000，搞你们现在就没得账了，……”，朱开桥妻子：“你们卖这些的时候应该通知你大爷哎”，左金银：“我大爷不说的嘛，这两天望望把机器卖的了，把钱先凑还给我的嘛，老头那时候住院的”……，左金银：“我大爷叫卖，王南付看着，多少吨这样那样的，不都叫我拍照片嘛，怕王南付玩鬼的……”。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的企业定价资格认可证、个体工商户营业执照正副本、租地协议、集体土地建设用地使用证、农村土地承包经营权证、左金银与王南付通话录音、左金银与朱开桥通话录音、左书荣记事本、被告提供的左金银与朱开桥妻子通话录音以及本院调取的（2020）苏0826民初5929号案件庭审笔录、民事判决书等载卷为证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告亲属左书荣与被告所签订的租地协议系双方真实的意思表示，双方均应当履行自己的合同义务，左书荣将土地租赁给被告经营建材厂，被告应当按约向原告支付租金。本案中被告虽然主张其不欠原告租金，但其提供的原告左金银与被告妻子的通话中，即左金银表示：“就上回我大爷说过之后王南付就带人卖的了，把钱出把我，现在我们不就没得账了嘛，就王南付差我那17000，搞你们现在就没得账了，……”，能够得知变卖机器的钱支付给原告左金银后，双方即没有其他账目；且原告的该通话内容与其在（2020）苏0826民初5929号案件庭审中的陈述：“是朱开桥许可左金银找人将机器作为废品变卖，用于归还所欠的租金”能够相互印证。况且在原告提供的左金银与被告朱开桥的通话中，被告朱开桥在知晓机器变卖时并未向原告索要该款。故本院可以认定被告应当拖欠原告的租金。对于被告具体欠付哪年度租金以及所欠租金多少，因原告目前提供的通话录音及记事本等证据不足以证明，但鉴于被告提供的通话录音中将变卖机器所得款项予以冲抵尚欠租金之情况，故本院将机器设备变卖处理的32000元作为双方协商一致后被告所欠租金的数额。关于被告提出本案已过诉讼时效问题。本院认为，本案租赁合同是连续性合同，在同一租赁合同项下，虽然约定了分期支付租金，各期租金具有一定的独立性，但在双方租赁关系处于持续履行的状态下，租金的产生也是持续的，故该独立性并不足以否认租金债务的连续性和整体性。因此,原告于2021年4月26日起诉并未超过诉讼时效，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱开桥于本判决生效后十日内给付原告左金银、左莹莹、周云美租金32000元。二、驳回原告左金银、左莹莹、周云美其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1230元，由原告左金银、左莹莹、周云美负担930元，由被告朱开桥负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；缴款账号：左金银、左莹莹、周云美：6232636100141071749；朱开桥：6232636100141071731。）审 判 员 周建权二〇二一年七月二十日法官助理 薛 莲书 记 员 姚 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。