福建省武平县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0824民初1861号原告：何玉文，女，1974年6月6日出生，汉族，居民，住福建省武平县。委托诉讼代理人：李东方，福建天梁律师事务所律师。被告：兰华元，男，1972年7月11日出生，汉族，居民，住福建省武平县。原告何玉文与被告兰华元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何玉文的共同委托诉讼代理人李东方，被告兰华元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何玉文向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的店铺租赁合同，并限期被告腾空租赁的店铺。2.判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2021年6月30日止拖欠的店租60000元及该款自2021年7月1日起至款清日止按月利率2%计算的违约金。事实和理由:2015年起，原告与被告签订《店面租赁合同》，原告将位于武平县××街道××路××＃幢××层××（该房屋产权证号为:武房权证2013字第0××2号）租赁给被告从事茶叶店经营，租赁期为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。该合同约定每月租金为2000元，租金从起租月开始前两天开始按月交付。合同到期后，被告与原告协商并继续按原租赁合同继续租赁店铺。2019年1月1日起，被告开始拖欠付租金，仅在2019年5月30日支付了3000元，之后，一直拖欠至今，累计租金达57000元。虽经原告多次催缴，不但不予理会，还在电话中恶意羞辱原告。综上，原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，请法院依法裁判。兰华元辩称，第一，店面已经没有合同了。合同是自2015年1月1日起至2017年12月31日止，2018年起至今已经没有合同了。第二，2019年1月-4月因政府广场改造，当时因雨季，门口基本是烂泥和沙，没有人进店，改造工程工期至2019年5、6月结束，竣工后店铺门口被大石鼓挡住，无法进车导致无法上下货。店内当时被告与原告租时是毛坯房，被告自己装修的店铺，采光什么都很好，后又因兴贤坊改造，把店铺窗户挡住无采光、通风，当时原告未出事前也说免两个月，1-2月被告就没交店租，3-4月还在改造，被告想转让店铺的，但大家听到租金那么高没人要，就没转出去。原告的小姑子有为催店租，现在此店已非往店，按原来的店租无法交了。被告装修了十几万，也进退两难。原告小姑子催交得紧，被告有交了3000元，后面因店铺有漏电、漏水问题也没人管，所以僵持在那，被告当时是想等原告刑满出来再与原告商量店租的事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1.武房权证2013字第0××2号房屋所有权证1份，2.租赁店面照片1张，3.银行流水1份，4.聊天记录及账单详情。被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年间，原告何玉文与被告兰华元签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将坐落于武平县××街道××路××＃幢××层××租赁给被告作茶叶经营店（品尊商行）使用；租赁期为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止；每月租金为2000元，租金从起租月开始前两天开始按月交付。合同到期后，被告继续按原租赁合同继续租赁店铺，并且按每月租金2000元缴交至2018年11月。2018年12月因政府广场改造给店面经营造成影响，经原、被告协商将店铺租金降为每月1900元，但被告交清2018年12月的店铺租金1900元后未再向原告缴交租金。经原告多次催要，被告于2019年5月30日用微信支付了3000元，余欠店铺租金至今未付。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”案涉房屋为原告何玉文所有,原告将其所有的房屋租赁给被告使用，原、被告间的房屋租赁合同属双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本法第七百三十条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。原告要求解除与被告间的店铺租赁合同，并限期被告腾空租赁的店铺，符合法律规定，本院予以支持。2018年12月因政府广场改造给店面经营造成影响，经原、被告协商将店铺租金降为每月1900元，并于2018年12月缴交金额1900元以实际履行，可以认定原、被告对店铺租金进行了协商一致将每月租金变更为每月1900元。故应以其变更后的每月1900元计算欠缴租金，原告要求以每月2000元计算欠缴租金，本院不予部分支持。由此，自2019年1月1日起至2021年6月30日止的租金为57000元，抵减被告于2019年5月30日交付的3000元，被告仍欠原告店铺租金54000元。原、被告约定租金从起租月开始前两天开始按月交付，被告未按约定交付租金，原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定。因原、被告未对违约责任的承担进行约定，结合原告的诉请，本院酌定由被告承担自2021年7月1日起至款清日止按起诉时一年期贷款市场报价利率(年利率3.85%)计算的利息，超过部分，本院不予支持。综上所述，原告何玉文的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百四十三条、第五百七十七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、解除何玉文与兰华元间的房屋租赁合同，兰华元应于本判决生效后十五日内将武平县××街道××路××＃幢××层××（品尊商行）交还给何玉文。二、兰华元应于判决生效之日起十五日内支付尚欠何玉文的店铺租金54000元及该款自2021年7月1日起至款清日止按年利率3.85%计算的利息。三、驳回何玉文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由何玉文负担65元，兰华元负担585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王智裕二〇二一年七月十六日书记员  王珍莲附注：主要法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条第一款租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。