福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初1667号原告（反诉被告）：曾勇进，男，1983年5月13日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：卢平燕，福建闽翔律师事务所律师。被告（反诉原告）：厦门东毅装饰设计有限公司，住所地厦门市湖里区安岭路988号新希阳中心7楼708室。法定代表人：代永杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈源成，福建万祈律师事务所律师。委托诉讼代理人：林高翠，福建万祈律师事务所律师。原告曾勇进与被告厦门东毅装饰设计有限公司（以下简称东毅公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，被告东毅公司于2021年2月26日提出反诉，本院决定合并审理，依法由审判员刘宪昌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾勇进及其委托诉讼代理人卢平燕，被告（反诉原告）东毅公司的法定代表人代永杰及其委托诉讼代理人陈源成、林高翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾勇进向本院提出诉讼请求：1．东毅公司继续履行合同（对配电箱进行重新更换安装，处理好卫生间地面及墙壁瓷砖缝隙过大没有勾缝问题，对阳台窗户进行完整粉刷），进行粉刷修缮，并承担费用10000元；2．东毅公司赔偿曾勇进三个月的租金损失9900元。事实和理由：2020年3月7日，曾勇进（作为甲方）与东毅公司（作为乙方）签订《室内装饰施工合同书》，约定：甲方位于厦门市思明区××街××号××室房屋的装修工程（以下均称讼争工程）由乙方施工，施工周期为90个工作日（实际约定的工期为2个月），开工日期为2020年3月10日；工程造价为66000元，该报价含水电，泥水，木工，底漆等，但是不包含主材，该款项交由土巴兔托管。合同签订后，曾勇进按照约定立即将款项交由土巴兔托管并准时支付工程款，同时还将主材款支付给东毅公司。施工过程中，东毅公司多次施工出错，导致施工周期超过2个月，造成曾勇进无法按时入住，导致曾勇进产生2020年6月至8月期间三个月的租金损失合计9900元，东毅公司应予以赔偿（对逾期完工违约金的调整）。此外，东毅公司的施工存在不合格之处，其应继续履行合同，对配电箱进行重新更换安装，处理好卫生间地面及墙壁瓷砖缝隙过大没有勾缝问题，对阳台窗户进行完整粉刷。东毅公司辩称，1．东毅公司已在双方约定的施工期内完成了装修工作，不存在施工周期超时的情况，曾勇进不存在租金损失。《室内装饰施工合同书》约定：“施工周期为90个工作日，二手房在以上工期上加10个工作日，主材安装时间不在施工工期内。”曾勇进的房屋为二手房，装修期应为100个工作日，且主材安装时间还应排除在施工工期外。东毅公司于2020年3月16日实际进场施工，后于2020年7月16日将装修后的房屋交付给曾勇进；即使不扣除主材安装时间和因曾勇进自己原因导致城管部门贴单造成工期暂停的延误时间，东毅公司也只花了86个工作日就完成了装修工作，并没有超出合同约定的100个工作日。因此，并不存在曾勇进所述施工周期超过约定造成其无法按时入住的情况，曾勇进根本不存在租金损失的问题。2．讼争工程因曾勇进使用视为验收合格，由于曾勇进未结清所有款项，依约定东毅公司有权不予保修，更不用承担任何费用。曾勇进在2020年7月16日前已使用房屋搬入了家具家电并收走了房屋钥匙，东毅公司在当时已经不能进入该房屋；按照《室内装饰施工合同书》第五条第4项约定：“如竣工或者未竣工时甲方入住或者使用该房屋，则视为所有工程项目验收通过，甲方应于贰个工作日内支付剩余工程款给乙方”，讼争工程项目应视为已验收通过。按照《室内装饰施工合同书》第六条第3项约定，如曾勇进未结清所有款项，东毅公司有权不予保修；假使曾勇进主张的粉刷修缮等属于保修事项，但由于其未结清所有款项，故东毅公司有权不予保修，更不用承担任何费用。3．配电箱不存在质量问题，只是在安装时存在一些外观和按钮高低的问题，可以进行调整，不需要进行更换。卫生间地面及墙壁瓷砖如果缝隙过大，东毅公司愿意进行相应的填补。阳台窗户外不属于合同约定的施工范围，东毅公司不需要对此进行粉刷；如果曾勇进愿意支付剩余工程款，东毅公司也愿意帮助其粉刷。曾勇进的付款义务在前，在其支付完工程款后，东毅公司愿意履行保修义务。东毅公司向本院提出反诉请求：1．曾勇进支付东毅公司剩余工程款19158元及逾期付款违约金（以19158元为基数，按每日万分之二计算，自2020年7月19日起计算至实际清偿之日止）；2．曾勇进支付东毅公司律师费8000元。事实和理由：《室内装饰施工合同书》还约定：施工工程造价66000元、代购主材费用69800元，合计135800元；曾勇进应在水电阶段结束后、泥水阶段结束后、木作阶段结束后、底漆阶段结束后、竣工后各支付工程造价的20%；曾勇进应在合同签订当日支付主材预付款的80%，橱柜进场安装前支付剩余20%；如曾勇进未按合同约定方式按期支付工程款，每拖延一天需支付万分之二的违约金给东毅公司；施工中如遇有新增加项目，曾勇进应先支付完增项款（含管理费）后，东毅公司再施工，新增加项目工期不计算在原合同工期内；如竣工或者未竣工时曾勇进入住或者使用该房屋，则视为所有工程项目验收通过，曾勇进应于2个工作日内支付剩余工程款，如因为曾勇进未按时付款，由此东毅公司产生的诉讼费用、律师等费用由曾勇进承担。后东毅公司于2020年3月16日进场施工，依约完成施工，于2020年7月11日收尾结束，后于2020年7月16日前将讼争工程交付给曾勇进使用，曾勇进也已使用房屋搬入了家具家电。因此，应视为讼争工程已全部验收通过，曾勇进应在2020年7月18日前付清剩余款项，但曾勇进至今仍尚欠19158元款项（工程款13200元、增项费用5958元）未支付给东毅公司，曾勇进应承担相应的法律责任。曾勇进对东毅公司的反诉辩称，1．根据《室内装饰施工合同书》约定，曾勇进应在讼争工程竣工后再支付剩余的20%工程款。曾勇进已经将工程款全部托管给土巴兔平台，但东毅公司未能按时将讼争工程交付给曾勇进使用，故并非曾勇进未支付剩余工程款。2．双方当事人还签订了一份《498主材合同》，东毅公司所主张增加的主材费用都属于该合同的内容；东毅公司所主张的施工增加费用也属于该合同约定的施工范围。3．东毅公司已经违约，其要求曾勇进支付律师费没有事实及法律依据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月7日，曾勇进（作为甲方）与东毅公司（作为乙方）签订《室内装饰施工合同书》，约定：甲方将位于厦门市思明区××街××号××室房屋的装修工程发包给乙方施工，乙方按双方确认的设计图纸及乙方报价单项目施工；施工项目面积为76.84平方米，施工周期为90个工作日，自实际开工之日起计算，二手房的工期再加10个工作日，主材安装时间不在施工工期内；开工日期为2020年3月10日，以微信群实际进场播报进场时间为准；本工程按工程项目单价承包，工程量按实结算，漏报、多报及增减项目经双方确认后按实际结算；工程造价为66000元，甲方托管到土巴兔平台，其中于签订合同托管工程款50%、水电完工验收后三个工作日托管工程款30%，水电验收后十个工作日托管工程款20%；土巴兔托管的款项分别在水电阶段结束后、泥水阶段结束后、木作阶段结束后、底漆阶段结束后、竣工后各返款20%给乙方，土巴兔平台为甲方提供资金托管服务，其余约定事项以本合同为准；如甲方工程款未按合同约定方式按期进行支付，拖延一日需支付万分之二的违约金给乙方；如乙方未按合同规定时间内完成合同施工项目，拖延一日需支付万分之二的违约给甲方；主材款不托管至土巴兔平台，甲方应在签订合同当日支付80%主材预付款，橱柜进场安装前支付剩余20%；施工中如遇有新增加项目，甲方应先支付完增项款（含管理费）后，乙方再施工，新增加项目工期不计算在原合同工期内；甲方接到乙方工程验收通知后应于三天内配合乙方进行工程验收，若不按按时验收需提前通知乙方另定验收日期，若超过七天甲方未能参加验收，乙方视工程验收合格；如竣工或未竣工时甲方入住或使用该房屋，则视为所有工程项目验收过，甲方应于2个昨日内支付剩余工程款给乙方；如因甲方未按时付款，因此乙方产生的诉讼费用、律师费等由甲方承担；本工程的保修期为2年（水电隐蔽工程保修5年，油漆保修1年）。该合同附有一份双方当事人确认的《报价单》。2020年3月7日，曾勇进与东毅公司还签订一分《498主材合同》，约定曾勇进应支付东毅公司主材款39800元。东毅公司提交的该合同原件还载明增项费用30000元，总价款为69800元；曾勇进对此不予认可，认为没有增项费用，并提交一份没有加盖东毅公司公章该合同为证据（备注：其中增项合计为详见附表）。合同履行过程中，双方当事人建立了微信群就相关事项进行沟通，曾勇进在2020年3月13日发出了家庭装修安全措施及注意事项、社区居委会网格员联系方式、装修告知书（载明：“亲爱的邻居：您好！我们这幢115号203室3月16日起将开始重新装修”）的照片，后于2020年3月21日发出了《厦门市思明区城市管理局责令改正通知书》的照片，于2020年3月27日说“早上城管已经过来处理完了”。东毅公司的工作人员梁祖琛曾将垃圾装袋并由货车运离的照片发微信给曾勇进。2020年7月11日，梁祖琛发微信给曾勇进说“曾总，现场已经收尾结束了。我和你核对一下增减项目。半包增项3614元，主材尾款8800减项6256，总计6158元”，曾勇进回复“你们收款倒是很积极，碰到问题都要我们一个个去追问……没有交付我是不会跟你们结算的”。后续双方还有沟通吊顶裸线整改事项。2020年7月16日，梁祖琛发微信给曾勇进说“曾总，你是不是把钥匙带走了”，曾勇进回复“所有家电都在那，你负责保管？”。根据曾勇进提供的照片显示，配电箱存在电闸组块安装不平整等瑕疵，卫生间存在部分区域瓷砖的勾缝处理不到位的瑕疵；阳台窗户位置外侧区域未进行粉刷。东毅公司因本案诉讼支出律师费8000元。审理中，双方当事人均陈述曾勇进已将工程款66000元托管至土巴兔平台，其中曾勇进尚未确认同意由土巴兔平台支付给东毅公司的款项为13200元，曾勇进已支付给东毅公司主材款61000元。曾勇进还提交一份《土巴兔服务合同》为证据，拟证明工程期限自2020年3月10日起至2020年5月10日，如第三方（土巴兔平台即深圳市彬讯科技有限公司）判断东毅公司未如约履行，第三方有权停止付款，现东毅公司未全面履行合同义务应承担违约责任。东毅公司对该合同的真实性无异议，认为《室内装饰施工合同书》约定“土巴兔平台为甲方提供资金托管服务，其余约定事项以本合同为准”，故双方实际履行的是《室内装饰施工合同书》，而非《土巴兔服务合同》。东毅公司还主张，《室内装饰施工合同书》项下增加了石膏线刷漆费用924元、大门门头石踏步铺费用145元、垃圾装袋费用1000元、过梁费用600元（现场可见）、砌墙费用435元（现场可见）、粉刷费用360元（现场可见）、敲打砂浆层费用150元（合计3614元），减少了开门洞费用300元、拆除卫生间吊顶费用200元，相互抵付后，曾勇进还应支付的增加项目工程款差额为3114元，并提交现场照片、平面图为证据。曾勇进质证认为，对证据的真实性不予认可，对东毅公司主张的减少项目予以确认。东毅公司还主张，曾勇进尚未支付的《498主材合同》约定的主材款为8800元，施工中增加的主材费用包括阳台墙面瓷砖242元、大门石材990元、金牌橱柜增加费用1280元、石膏线1188元、阳台扣板吊顶480元、阳台板扣板角线180元、集成灯160元（合计4520元），减少的主材费用包括压顶石900元、吊柜推拉门1960元、衣柜7616元（合计10476元），相互抵付后，曾勇进还应支付主材款2844元，并提交微信聊天记录（其中与曾勇进沟通过大门石材费用、金牌橱柜增加费用、增加主卧阳台铝扣板费用，东毅公司的工作人员还提及“我明天早上去做石膏线”）、销售单为证据。曾勇进质证认为，对微信聊天记录中涉及大门石材部分无异议，但曾勇进只应负担该款项的50%，对东毅公司主张的其他增项的费用不予认可；对东毅公司主张的减少项目予以确认。本院认为，曾勇进与东毅公司签订的《室内装饰施工合同书》《498主材合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。《室内装饰施工合同书》约定“土巴兔平台为甲方提供资金托管服务，其余约定事项以本合同为准”，故讼争工程的施工期限应按《室内装饰施工合同书》的约定确定为100个工作日；该合同约定“开工日期为2020年3月10日，以微信群实际进场播报进场时间为准”，结合曾勇进于2020年3月13日发布在微信群中的照片所载明的信息，足以认定开工日期为2020年3月16日；结合在案的2020年7月份的微信聊天内容，虽无法认定东毅公司已经在2020年7月16日将讼争工程交付给曾勇进，但当时曾勇进确已经实际收回房屋钥匙，此后亦已实际使用房屋，双方当事人可能仅是对个别项目的装修质量存在争议，应当认定东毅公司系在合同约定的施工期限内完成讼争工程的施工，不存在施工逾期的违约行为。因此，曾勇进要求东毅公司赔偿三个月租金损失9900元（调整违约金），缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据在案证据，东毅公司完成的配电箱、卫生间瓷砖施工均存在瑕疵，该瑕疵在东毅公司交付工程前即已存在且可进行调整及修缮，故并不属于质量保修的范围，应认定为构成违约。东毅公司应当对配电箱进行调整安装，处理好卫生间地面及墙壁瓷砖勾缝事项；结合双方当事人的意见，东毅公司还应对阳台窗户位置外侧区域进行粉刷；相应的费用由东毅公司自行负担。东毅公司就其主张的《室内装饰施工合同书》《498主材合同》项下的增减项目所提交的证据基本可以相互印证，梁祖琛在2020年7月11日发微信给曾勇进告知增减项目费用，曾勇进亦未明确提出对哪些项目存在异议，结合诚实信用原则，对东毅公司主张的讼争工程的工程款、主材款的结算金额，本院予以采信。因此，现东毅公司要求曾勇进支付剩余工程款（含主材款）19158元及逾期付款违约金，符合法律规定，本院酌情予以支持；结合双方争议情况，逾期付款违约金应自东毅公司提出反诉的2021年2月26日起计算。鉴于东毅公司完成的配电箱、卫生间瓷砖施工均存在瑕疵，应认定为违约，且东毅公司在本案诉讼期间明知施工存在瑕疵的情况下仍未及时予以处理，故东毅公司要求曾勇进赔偿律师费损失，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、厦门东毅装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内对曾勇进位于厦门市思明区××街××号××室房屋的配电箱进行调整安装、处理好卫生间的瓷砖勾缝事项，并对该房屋阳台窗户位置外侧区域进行粉刷，费用均由厦门东毅装饰设计有限公司负担；二、曾勇进于本判决生效之日起十日内支付厦门东毅装饰设计有限公司剩余工程款（含主材款）19158元及逾期付款违约金（以19158元为基数，按每日万分之二的标准，自2021年2月26日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回曾勇进的其他诉讼请求；四、驳回厦门东毅装饰设计有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费149元，由曾勇进负担124元，厦门东毅装饰设计有限公司负担25元。反诉案件受理费250元，由曾勇进负担171元，厦门东毅装饰设计有限公司负担79元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘宪昌二〇二一年七月一日代书记员 林小龙代书记员 杨耀荣附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。