湖南省慈利县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0821民初920号原告：汪本元，男，1975年11月1日出生，汉族，湖南省慈利县。委托诉讼代理人:唐西富，张家界市慈利县通津铺法律服务所法律工作者。被告：张家界汇丰矿业有限公司，住所地慈利县金坪乡清凉村。法定代表人：邓美仁。委托诉讼代理人：袁敏，男，1975年5月15日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，系公司员工。原告汪本元与被告张家界汇丰矿业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行审理。原告汪本元及其委托诉讼代理人唐西富到庭参加诉讼，被告张家界汇丰矿业有限公司由其委托诉讼代理人袁敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汪本元向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年9月10日签订的厂房租赁合同；2.要求被告赔偿原告50000元；3.责令被告退出租赁厂地；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月10日，被告因生意需要，与原告签订厂房租赁合同，合同明确约定2021年2月3日前，被告给原告支付25万元租金，如在规定支付租金期限内被告逾期15日未支付的，原告方可以自行解除或撤销该租赁合同，同时被告方须按实际使用日交纳租金并按支付剩余年限租金的20％承担违约责任。事后被告方未按约定的内容履行自己的义务，故原告为维护自己的合法权益，依法向法院起诉，请求公断。被告张家界汇丰矿业有限公司辩称，1.原、被告签订的租赁合同是真实的，被告未按合同约定缴纳租金也是真实的，对于原告要求解除合同和退出租赁场地是否合法由法院判决；2.原告要求被告赔偿50000元没有事实与法律依据，请求法院驳回。原告汪本元围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：证据1.《厂房租赁合同》及被告公司信息材料各一份，拟证明1.原、被告于2019年9月10日签订的《厂房租赁合同》真实合法有效；2.依照合同约定，被告应于2021年2月3日前向原告支付租金250000元；3.现因被告违反合同约定未支付租金，被告应向原告支付剩余年限租金的20％，故原告要求被告赔偿50000元的诉讼请求符合法律规定；4.现因被告违反合同约定未支付租金，原告有权解除合同。被告张家界汇丰矿业有限公司围绕其答辩意见，依法向本院提交了以下证据：证据1.《张家界汇丰矿业有限公司合堰石材加工厂转让协议》，拟证明2020年7月25日，被告将本案案涉厂房转租给第三人使用。本院对原、被告提交的证据作出如下认证：原告汪本元提交的《厂房租赁合同》真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信；被告张家界汇丰矿业有限公司提交的《张家界汇丰矿业有限公司合堰石材加工厂转让协议》系复印件，真实性存疑，且原告当庭表示对被告转租厂房不知情，本院不予采信。根据双方当事人的陈述及对证据的认定，本院认定以下事实：2019年9月10日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，双方约定：原告汪本元将位于慈利县××镇××村××组境内的建筑场地及厂房租赁给被告张家界汇丰矿业有限公司使用；租赁期限为15年，时间从2015年3月1日至2030年3月1日止；前10年租金每年70000元不变，自第11年即2025年起，双方协商年租金价格是否调整；双方在合同中明确了支付租金的方式，截止2021年元月30日前的租金400000元，被告张家界汇丰矿业有限公司已付清；签订合同后5日内，被告张家界汇丰矿业有限公司向原告汪本元支付租金50000元（已付清）；2021年2月3日前，被告张家界汇丰矿业有限公司向原告汪本元支付租金250000元，但截止今日，被告张家界汇丰矿业有限公司仍未能依照合同约定向原告汪本元支付租金250000元；亦明确了解除合同事由及违约责任，交付租金期限内被告张家界汇丰矿业有限公司逾期15日未支付的，原告汪本元可以自行解除或撤销租赁合同，同时被告张家界汇丰矿业有限公司须按实际使用日交纳租金并按支付剩余年限租金的20％承担违约责任。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。鉴于原、被告在《厂房租赁合同》约定了被告张家界汇丰矿业有限公司逾期未支付租金，原告汪本元有权解除合同。原告汪本元依照合同约定，依法提起诉讼行使合同解除权，符合法律规定，故本院对原告汪本元要求解除《厂房租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。原、被告《厂房租赁合同》解除后，被告张家界汇丰矿业有限公司无权继续使用原租赁厂地，原告汪本元要求被告退出原租赁厂地的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告汪本元依照《厂房租赁合同》约定计算违约金，要求被告张家界汇丰矿业有限公司赔偿50000元，违约金性质上主要属于合同违约方赔偿守约方，结合《厂房租赁合同》内容及原告汪本元损失来看，该计算方式明显高于原告汪本元的实际损失，原告汪本元2021年租金收入70000元，原告汪本元于2021年4月8日向本院提起诉讼，故本院认定被告张家界汇丰矿业有限公司支付原告汪本元违约金17000元较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定判决如下：一、依法解除原、被告于2019年9月10日签订的《厂房租赁合同》，被告张家界汇丰矿业有限公司退出原租赁厂地；二、被告张家界汇丰矿业有限公司向原告汪本元支付违约金17000元；三、驳回原告汪本元其他诉讼请求。以上判决内容限被告张家界汇丰矿业有限公司于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本诉案件受理费1050元，适用简易程序减半收取525元，由原告汪本元承担346.5元，被告张家界汇丰矿业有限公司承担178.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，或直接上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员 吴珍宝二〇二一年七月五日法官助理 彭 旭书 记 员 董 维附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。