高平市人民法院民事判决书（2021）晋0581民初1822号原告：张某，男，1980年4月10日出生，汉族，住高平市，公民身份号码：×××。        被告：申某1，男，1973年2月22日出生，汉族，住高平市，公民身份号码：×××。        原告张某与被告申某1返还原物纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告张某向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告美的空调两台、电热水器一台、橱柜一个、单人床一支、灯具七套、墙纸、角线、窗帘两个、20年老白汾酒三件、10年老白汾酒两件、中华香烟两条或折价21165元；2．诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告返还原告洗手池一个。        事实与理由：原告于2019年12月间与被告协商，租赁被告位于高平市南城街街道办事处崔庄村新建房屋4楼401、402室，原告交给被告履约定金3000元，被告将定金改为押金。2020年3月1日，双方签订《租房协议书》，原告租赁被告的上述房屋用于经营，租赁期限自2020年3月1日至2021年3月1日，租金为每年1.6万元。原告租赁房屋后，对室内进行了装修，投资有壁纸、角线、窗帘、橱柜、电热水器、空调、灯具等，并如约支付房租。2021年2月合同即将到期，原、被告商量续租事宜时，被告提出房租增加至每年2.5万元，原告无法接受，便另寻房屋租赁。2021年3月间，原告在搬家时，被告予以阻拦，致使原告大部分财产不能搬走。虽经原告多方找人与被告协商，因被告不接受调解意见，要求过高，导致调解无法进行。现被告已将房屋另租他人，并占用原告遗留的财产，给原告造成损失，故提出以上诉讼请求。        被告申某1辩称，1．同意返还原告美的空调两台、电热水器一台、橱柜一个、单人床一支、灯具七套、401、402房屋的壁纸、角线、窗帘（整体式和分体式各一）；2．原告所诉的20年老白汾酒三件、10年老白汾酒两件、中华香烟两条不存在，不应返还；3．原告2019年12月8日就租住其房屋，租赁房屋期间还欠付水费、电费，并损毁了房屋内的部分财物，其要求原告将房租和欠付的费用补齐，并赔偿其损失。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。        原告提交了记账单8支，拟证明客人在其经营的饭店内存放酒，该部分酒放在出租房屋内。        被告的质证意见：对该证据不认可，认为记账单上的记载不能证明出租房屋内就存放有这些酒。        被告提交的证据有：        1．与原告的微信聊天记录一页，原告在微信中将没有拿走的物品列了清单及价格发与被告，包括电热水器、橱柜、单人床、灯、墙纸、角线；        2．被告拍摄的床板下的照片一张，拟证明床板下空无一物；        3．视频三段，拟证明原告迟迟不将出租房的钥匙交回，其无奈找了开锁公司，并请村委的人在场监督，将出租房的门锁打开，对当时开锁的过程及房屋内当时的情况进行了全程摄像；        4．证人申某2的证言，称其系崔庄村村委副主任，被告是其村上的村民。因被告将房屋出租给原告，到期后原告未将钥匙交还，被告叫村委的人到场见证开锁后房屋的状态，其代表村委到场，并用手机全程摄像。打开房屋后，房屋地上只有几大桶水和空瓶子，没有见到老白汾酒和香烟。        原告的质证意见：对被告拍摄的床板下的照片有异议，称酒和香烟就放在该床内。对其他证据均无异议。        对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1．原告提交的记账单8支，能够证实其在经营饭店期间，有部分顾客将酒存于原告处，但难以证明原告搬家时把酒留在了出租房内；2．被告拍摄的床板下的照片，没有记载拍摄的时间，不能排除事后拍摄的可能，对该证据本院不予采信。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        原告张某曾租赁被告申某1位于高平市南城街街道办事处崔庄村新建房屋401、402号，用于经营饭店，双方签订过《租房协议书》，约定租期为一年。租赁房屋期间，原告征得被告同意后，曾对房屋进行了简单装修，安装了美的空调两台、电热水器一台、橱柜一个、房屋内的灯具七套、单人床一支、将两间房屋的内墙贴了壁纸，安装了踢脚线，并安装了窗帘两套（分体式和整体式各一）。另外，该房屋内原安装有洗手台一个，原告承租后将洗手台置换。        房屋租赁期间届满后，因双方就房租一事未达成一致意见，原告便搬离案涉出租屋，不再继续租赁，但其未将房屋钥匙交还被告。后被告找了开锁公司，并邀请村委的工作人员对开锁过程进行见证，将出租房屋打开。现双方就房屋内的部分财产返还问题产生争议，原告因此诉讼在案。        本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。        本案中，原告租赁房屋后，对房屋进行了装修，安装了美的空调两台、电热水器一台、橱柜一个、灯具七套、单人床一支、将两间房屋的内墙贴了壁纸，安装了踢脚线，并安装了窗帘两套（分体式和整体式各一）。现房屋租赁合同已到期，原告要求被告返还上述物品，被告亦表示同意，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。但若原告在拆除上述物品时，造成被告房屋毁损，其应当对损毁部分恢复原状。        对于原告主张的要求被告返还洗手台的请求，原告在承租案涉房屋前，该房屋内已经安装了洗手台，原告因为种种原因将原先的洗手台拆除后置换了新的洗手台。现原告要求被告返还洗手台，其还需将原有的洗手台再恢复原状，再行安装也不符合经济原则。故对原告的该项请求，本院不予支持。        对于原告主张的要求被告返还20年老白汾酒三件、10年老白汾酒两件、中华香烟两条的诉讼请求，被告予以否认，认为房屋内并不存在上述物品。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张案涉出租房屋内20年老白汾酒三件、10年老白汾酒两件、中华香烟两条，其应就上述事实的存在提供证据证明，而其提交的记账单仅能证明客人曾将部分烟酒存放在其处，无法证明其在搬离案涉出租房屋时将上述物品遗留在出租屋内。故对其该项请求，本院不予支持。        对于被告辩解的要求原告补交房屋租金并支付欠交的水费、电费等请求，因本案系返还原物纠纷，被告若认为原告存在上述行为，可另行处理。        综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、被告申某1自本判决生效之日起十日内返还原告张某美的空调两台、电热水器一台、橱柜一个、灯具七套、单人床一支、401及402房屋的壁纸、踢脚线、窗帘两套（分体式和整体式各一），由原告张某自行到出租屋内拆除。        二、驳回原告张某的其他诉讼请求。        案件受理费减半收取165元，由被告申某1负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。        审判员    牛姗二○二一年七月八日法官助理    邓文婷书记员    苏贝贝