江西省龙南市人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0783执异20号案外人：张某，女，1990年4月6日生，汉族，住龙南市。委托代理人：邱某，江西全丰律师事务所律师，执业证号：13607199010657655。申请执行人：李某，男，1982年11月5日生，汉族，住龙南市。被执行人：张某1，男，1960年2月28日生，汉族，住龙南市。本院在执行申请执行人李某与被执行人张某1民间借贷纠纷一案中，于2014年10月29日依法作出（2013）龙执字第160-3号执行裁定书，裁定：“提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙南县龙桂广场店面每月租金收入人民币6000元，直至本案履行完毕”；于2018年4月17日作出（2013）龙执字第160-4号执行裁定书，裁定：“提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙南县龙桂广场店面每月租金收入人民币6000元，直至本案履行完毕”。案外人张某向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张某称，2008年12月，李某三次借给张某1130万元，由王某担保。2013年3月28日龙南县人民法院（2013）龙民二初字第05号民事判决书判决：1、张美立于判决生效之日起三十日内归还李某130万元，并分别以本金50万元、30万元、50万元从2008年12月1日、2008年12月10日、2009年1月25日起以月利率2%计算利息。利随本清，已付利息35万元应给予核减。2、王某承担连带清偿责任。案件受理费16,500元由被告承担。李某申请执行，龙南县人民法院执行案号为（2013）龙执字第160号。龙南县人民法院作出（2013）龙执字第160-3号执行裁定书，裁定提取被执行人张某1以其女儿张某名义的位于龙南县龙桂广场店面租金月收入人民币6000元，直至租赁期满。2014年11月21日，赣州市中级人民法院作出（2014）赣中执审字第32号执行裁定书，裁定将龙南县人民法院（2013）龙执字第160号案指定由宁都县人民法院执行。宁都县人民法院向上述房屋承租人发出《协助执行通知》（2015）宁指执字第1号，通知自2015年1月份起至租赁合同期满止，将每月租金6,000元付至法院执行账户中。2018年4月17日，龙南县人民法院（2013）龙执字第160-4号执行裁定书，再次裁定“提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙南县龙桂广场店面租金每月收入6,000元，直至本案履行完毕”。龙南县人民法院同日向承租人钟某发出（2013）龙执字第160-4号《协助执行通知书》，通知承租人将每月6,000元付至龙南县人民法院执行账户。位于龙南县间店面的1-3层是张某的财产。2006年7月2日张某取得以下房屋所有权证：“龙南县房权证龙私字第**”，面积286平方米，商住1-3层。（2）“龙南县房房权证龙私字第**，面积245平方米，商住1-3层。（3）“龙南县房权房权证龙私字第**面积245平方米，商住1-3层。前面三间店面土地使用权证“龙国用（2005）第0079号”，使用面积368.2平方米，使用权人张宇鸷。上述房屋在2002年取得规划用地许可证、建设工程规划许可证，建设于2004年期间。李某2008年借款150万元给张某1，与张某的房屋产权形成没有任何关系。张某房屋产权在李某、张某1债权债务关系形成四、五年之前。2002年至2006年期间，张某虽然是未成年人，但张某父亲张某1、母亲廖某用张某名义购买土地建设房屋，办理了张某房屋所有权证、土地使用权证，是将财产赠与归张某所有。属张某个人单独所有财产。出租房屋收益也是张某个人财产。张某1、廖某将房屋出租，在张某未成年之前，是监护管理财产行为，在张某成年之后是代理行为，房屋出租收益并不归廖某、张某1所有。因此，龙桂广场三间店面每月6,000元租金不属于张某1收入，法院提取执行张某1债务是错误的。不得以张某财产执行张某1债务，为此，提出执行异议，请求1、撤销龙南县人民法院（2013）龙执字第160-3号执行裁定书的如下裁定：“提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙桂广场店面租金收入人民币6,000元，直至租赁期满”；2、撤销龙南县人民法院（2013）龙执字第160-4号执行裁定书的如下裁定：“提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙桂广场店面租金收入人民币6,000元，直至本案执行完毕。”3、将法院从2015年1月1日至裁定撤销之日已提取的租金全部返还给张某，暂计算至2020年6月30日为396,000元。本院经审查查明：申请执行人李某与被执行人张某1、王某民间借贷纠纷一案。在执行过程中，因被执行人张某1、王某未履行生效法律文书所确定的义务，本院于2014年10月29日依法作出（2013）龙执字第160-3号执行裁定书，裁定“提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙南县龙桂广场店面每月租金收入人民币6000元，直至本案履行完毕”。并向承租人龙南县艺博琴行及送达了执行裁定书和协助执行通知书。本院于2014年11月4日将裁定书送达给了被执行人张某1（由其妻子廖某代收）。2014年11月20日，赣州市中级人民法院作出（2014）赣中执审字第32号执行裁定书，裁定将（2013）龙执字第160号申请人李某与被执行人张某1、王某民间借贷纠纷一案，指定由宁都人民法院执行。宁都县人民法院于2015年3月26日作出（2015）宁指执字第1号协助执行通知书，要求钟某（龙南县义博琴行经营者）协助将江西省龙南县人民法院作出的（2013）龙执字第160-3号执行裁定书，提取被执行人张某1以其女儿张某名义的位于龙南镇龙桂广场店面租金收入人民币6,000元，按月支付至宁都县人民法院账户。支付期限自2015年元月份起至租赁期满时为止。龙南县艺博琴行分别于2015年10月10日、2016年6月30日、2016年10月24日、2017年3月2日、2017年10月17日支付了36,000元，合计支付了180,000元到宁都县人民法院。申请人李海龙于2018年2月27日在宁都县人民法院领取了180,000元标的款。2018年2月26日，申请人李某向宁都县人民法院提出书面申请，申请将本案移回龙南县人民法院执行。宁都县人民法院于2018年3月15日向本院发出案件移送函，将本案移送本院执行，并作出（2015）宁指执字第1号执行裁定书，裁定解除对被执行人张某1以其女儿张某名义的坐落于龙南县龙桂广场店面租金每月人民币6000元收益的扣留，交由龙南县人民法院执行。案件移回本院执行后，本院于2018年4月17日作出（2013）龙执字第160-4号执行裁定书，裁定提取被执行人张某1以其女儿张某名义登记的位于龙南县龙桂广场店面每月租金收入人民币6000元，直至本案履行完毕。并将相关材料送达给了双方当事人及协助义务人。另查明，2002年至2006年期间，张某1及其配偶廖某以其女儿张某的名义在龙南镇龙桂广场购买土地建设房屋，三间房屋及土地的所有权人均登记在张某名下。张某在取得房屋及土地所有权证时属未成年人。2014年，张某1妻子廖某将三间房屋的店面出租给了龙南县艺博琴行，每月租金6,000元，从2014年9月份开始支付租金。本院认为：不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，就要根据实际出资情况确定房屋的归属，不能单纯以登记为准，而应以实际出资来确定。本案中，案外人张某亦认可自己当时并未成年，是被执行人张某1与廖某以其名义购买土地建设房屋的，故涉案房产虽然登记在案外人张某名下，但该涉案房产属共有财产。被执行人张某1未履行生效法律文书所确定的义务，本院据此裁定提取涉案房产的租金以清偿债务并无不当，案外人张某认为涉案房产系其个人所有要排除执行本院不予支持，如其对涉案房产主张权属，可向本院提出执行异议之诉。依照《中华人民共和国民诉法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民诉法>的解释》第三百零四条、第三百零五条第一款第一项、第四百六十四条、第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第一项、第二十五条第一项、第十六条第二款和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张某的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向龙南市人民法院提起执行异议之诉。审判长 ：唐小南审判员 ：陈锋明审判员 ： 刘 勇二〇二一年七月二十八日书记员 ：徐丽君