广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2554号原告：李丽萍，女，1961年12月23日出生，汉族，住广东省开平市。被告：开平鸿建房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市三埠区新昌中山大道25号，现由开平市公有资产管理有限公司托管。法定代表人：关楚慧。委托诉讼代理人：张勇坚，系开平市公有资产管理有限公司工作人员。委托诉讼代理人：梁卓俊，系开平市公有资产管理有限公司工作人员。原告李丽萍与被告开平鸿建房地产开发有限公司（以下简称鸿建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12立案后，依法适用简易程序，于2021年7月16日公开开庭进行了审理。原告李丽萍、被告鸿建公司的委托诉讼代理人张勇坚及梁卓俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李丽萍向本院提出诉讼请求：1、被告履行《房屋买卖合同》补办合同本，配合原告办理广东省开平市三埠街道办事处新昌东路××号一幢首层31号杂物房的不动产权属证书（房屋总成交价为9184元）。2、本案诉讼费由被告承担。本案庭审中，原告明确上述第1项诉讼请求为：被告协助原告办理广东省开平市杂物房的不动产权登记手续。事实和理由：原告以9184元的价格向被告鸿建公司购买开平市杂物房，被告鸿建公司出具发票联给原告，发票联载明：顾客李丽萍，购房（或土地）地址：新昌东路××号，项目首层31号柴房，金额：9184元，合计人民币大写玖仟壹佰捌拾肆元整。该发票联上盖有“开平鸿建房地产开发有限公司”印章。原告确认双方就上述购买行为未签订其他书面合，约定的购买价款为9184元，购买当天以现金方式支付9184元给被告鸿建公司。据此，请求法院支持原告的诉讼请求。被告鸿建公司辩称，原告提供的发票没有记载日期，也没有显示杂物房单价价格，且被告出售的房屋一般有合同。因发票的价格是以合同的价格出具的，涉案发票显示的总价未必是杂物房的实际总价，部分情况下，被告会就部分购房款先行开具部分款项的发票，原告未能提供杂物房的买卖合同，可反映出原告有可能未足额缴清涉案杂物房的全部购房款，故被告不应协助原告办理不动产登记手续。原告李丽萍围绕诉讼请求依法提供了证据，被告鸿建公司没有提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鸿建公司对原告李丽萍提交的证据均没有异议。经核证，原告李丽萍提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告李丽萍主张其于1999年1月3日以9184元的价格向被告鸿建公司购买开平市杂物房（以下简称涉案杂物房）。原告李丽萍持有被告鸿建公司向其出具编号为0034170的《广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票》原件，该发票联载明“购房单位（人）：李丽萍，购房（土地）地址：新昌东路××号，楼层：首，房号：31号，布置：什物房，面积：7.74，单位元／㎡：（空白），金额：9184元，合计人民币（大写）玖仟壹佰捌拾肆元”。该发票联上盖有“开平鸿建房地产开发有限公司”印章。该发票联填发日期栏显示为“199年月日”。原告李丽萍称其与被告鸿建公司就上述杂物房买卖没有签订书面买卖合同，双方约定涉案杂物房的购买价款为9184元，其于1999年1月通过现金汇款到被告指定收款账户的方式支付了购房款9184元给被告鸿建公司。另查明，原告李丽萍与被告鸿建公司于1999年1月3日签订《房屋购销合同书》，约定李丽萍向鸿建公司购买坐落于开平市三埠区，房屋价款为54243.60元，另收水电增容、防盗闸费6000元，总计60243.60元。原告李丽萍在上述合同的“购房方”栏签名，被告鸿建公司在“售房方”栏加盖其公司合同专用章。签订合同后，李丽萍支付了房屋价款，后于1999年7月12日取得上述房屋的房地产权证，房地产权证显示房屋坐落地址为“开平市三埠新昌东路陆号陆零壹房”。还查明，被告鸿建公司于1993年9月13日登记成立，经营范围为兴建、销售、出租商住楼宇、厂房、商住楼宇百分之七十外销。该公司于2020年1月20日被吊销营业执照。至今，涉案坐落于广东省开平市杂物房的登记所有权人仍为被告鸿建公司，该杂物房未显示存在他项权利登记情况。本案审理过程中，本院在原告所主张由其占有、使用的杂物房及开平市三埠街道办事处新昌东路××号首层对李丽萍本案的诉讼请求予以张贴公告，告示案外人若对李丽萍所主张的涉案31号杂物房的购买、占有使用、产权等情况有异议的，可于2021年7月30日中午12时前向本院提出书面意见并提供相关证据材料，但期满本院没有收到案外人对涉案杂物房提出的相关书面意见。庭审中，被告鸿建公司确认其是涉案杂物房所在开发项目的名义开发人。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案所涉的买卖法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释进行审理。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。”本案中，虽然原告李丽萍未能向本院提供书面买卖合同证明其与被告鸿建公司就涉案杂物房存在买卖合同关系，但结合李丽萍提供的鸿建公司向其出具的《广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票》；李丽萍于1999年1月3日与被告鸿建公司签订《房屋购销合同书》，向鸿建公司购买坐落于开平市三埠区，且李丽萍已取得该房屋的房地产权证；被告鸿建公司未能就其为何向李丽萍出具涉案发票作出合理解释；鸿建公司确认涉案杂物房目前并非由其控制等事实，本院认为，原告李丽萍于1999年向被告鸿建公司购买涉案杂物房已具有高度盖然性，故本院依法确认原告李丽萍与被告鸿建公司就涉案杂物房存在事实买卖合同关系。该买卖合同关系是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告李丽萍主张其已足额向鸿建公司支付了涉案杂物房总价款9184元，并向本院提供《广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票》予以证明。被告鸿建公司抗辩李丽萍有可能未足额支付涉案杂物房价款，但鸿建公司未能向本院提供证据证明双方约定的杂物房总价高于发票显示的合计金额，亦未能提供证据证明其曾向李丽萍追讨过其所主张未支付的该部分购房款，故本院对鸿建公司的上述抗辩意见不予采纳。另结合鸿建公司确认涉案杂物房目前并非由其控制，以及本院在诉讼期间在李丽萍所主张由其占有、使用的杂物房及开平市三埠街道办事处新昌东路××号首层对李丽萍本案的诉讼请求予以张贴公告，告示案外人若对李丽萍所主张的涉案31号杂物房的购买、占有使用、产权等情况有异议，可向本院提出书面意见，但在本院指定期限内无人提出意见的事实，本院对李丽萍上述已足额支付涉案杂物房价款的主张予以采信。原告李丽萍已足额向被告鸿建公司支付了涉案杂物房价款，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”的规定，涉案杂物房至今仍登记在被告鸿建公司名下，并未存在他项权利登记等阻碍不动产权登记的情形，被告鸿建公司应负有协助原告办理涉案杂物房产权登记手续的义务。现原告李丽萍诉请被告鸿建公司协助其办理涉案杂物房产权登记手续，理据充足，本院予以支持。同时，因原告李丽萍于庭审中表示同意自行承担办理涉案杂物房产权登记手续所需费用，故本案办理杂物房产权登记手续所产生的费用应由李丽萍自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定，判决如下：被告开平鸿建房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内协助原告李丽萍办理广东省开平市杂物房的不动产权登记手续。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，适用简易程序减半收取计25元（已由原告李丽萍预交），由原告李丽萍负担（经原告李丽萍书面同意）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  梁丽冰二〇二一年七月三十日书记员  陈绮琪