黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初2744号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行，住所地黑龙江省肇源县新站镇。负责人：林枫，职务为该支行行长。委托诉讼代理人：韩禹，男，1979年1月23日出生，汉族，该银行员工，住黑龙江省肇源县。被告：宋文利，女，1978年6月10日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：宋文全，男，1974年06月10日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：杨海军，女，1987年09月23日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行（以下简称农商行新站支行）与被告宋文利、宋文全、杨海军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行新站支行委托诉讼代理人韩禹到庭参加诉讼。被告宋文利、宋文全、杨海军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行新站支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告宋文利给付借款本金498000.00元，算至2021年6月25日（庭审时原告称笔误，应为7月6日）下欠利息金额为118047.48元，本息合计为616047.48元，2021年7月6日以后，利息以借款本金498000.00元为基数，按照罚息利率9.675‰计算至实际给付之日止；二、要求被告宋文全、杨海军对上述债务承担担保责任；三、请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；四、要求被告承担诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告宋文利用宋文全、杨海军名下的坐落在新站镇××城的一处商服楼作为抵押，抵押物面积为218.88平方米，房屋不动产权证号：字第xxxx号，2018年12月13日在我单位借款金额498000.00元，到期日为2019年12月12日，利率为6.45‰，用途续贷，按季结息，到期一次性还本付息。自2018年12月13日至2019年3月26日期间未归还本金，归还利息11028.21元，截止到2021年7月6日下欠本金498000.00元，利息118047.48元。借款人未按合同约定还款，故诉至法院，望给予支持。被告宋文利、宋文全、杨海军缺席未应诉答辩。原告农商行新站支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、原告单位出具的证明、房屋不动产权证、不动产登记证明、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、离婚证复印件、结婚证复印件、贷款本息收回台账表、利息计算表。被告缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告宋文全与被告杨海军为夫妻。2017年12月7日三被告与原告签订最高额个人担保借款合同及最高额抵押合同。约定被告宋文利自2017年12月7日至2020年11月19日期间，用宋文全、杨海军名下一处商服楼作为抵押，在原告单位可以借款500,000元。合同签订后宋文利贷款500,000元，到期后宋文利归还本金2,000元及利息。2018年12月13日办理续贷，借款金额498,000.00元，借款日期为2018年12月13日，到期日为2019年11月19日，利率为6.45‰，还款方式为利随本清。借款到期后，被告只偿还部分利息。截止到2021年7月6日下欠本金498,000.00元，利息118,047.48元。借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行新站支行与被告签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告宋文利发放贷款498,000.00元，被告宋文利也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后只偿还部分利息，已构成违约。本院对原告要求被告宋文利给付借款本金498,000.00元、给付2021年7月6日以前利息118,047.48元的诉讼请求予以支持，因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2021年7月6日以后的利息，因借期内利率为6.45‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为9.675‰，被告应以借款本金498,000.00元为基数，按逾期利率9.675‰计算支付利息至实际给付之日。对原告要求被告宋文全、杨海军承担担保责任的诉讼请求，因其二人系以房产为宋文利抵押担保，并不是保证人，本院对该诉求不予支持。三被告经本院合法传唤未出庭，视为放弃对本案的抗辩权。被告宋文利逾期还款已构成违约，农商行新站支行有权就被告宋文利抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋文利于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行借款本金498,000.00元、给付2021年7月6日以前利息118,047.48元，本息合计为616,047.48元。2021年7月6日以后的利息以借款本金498,000.00元为基数，按月利率9.675‰计算至实际给付日止；二、被告宋文利未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行有权就被告宋文全、杨海军的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋不动产权证书号：黑（2017）肇源县不动产权第0××3号；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,980元（已减半收取），保全费3,600元，由被告宋文利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  邓艳梅二〇二一年七月二十六日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。