山东省东营经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0591执异35号异议人（申请执行人）：中国银行股份有限公司东营东城支行，住所地：东营市东营区东三路147号，统一社会信用代码：91370502706161439X。负责人：田刚，副行长。委托诉讼代理人：耿闻博，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪云香，山东康桥（东营）律师事务所律师。被执行人：胜利油田同泰石油工程有限公司，住所地：东营市东营区经济园区精益大街，统一社会信用代码：91370500747835858W。法定代表人：安智勇，执行董事兼经理。被执行人：东营市豪园纺织有限公司，住所地：山东省广饶县红旗路19号，统一社会信用代码：9137052367454969X6。法定代表人：闫志刚，执行董事兼总经理。被执行人：东营广利石油化工有限公司，住所地：东营市东营区西四路五干桥南路西，统一社会信用代码：91370502787161210B。法定代表人：刘泽娥，执行董事。被执行人：东营市昌隆置业有限公司，住所地：东营市东营区经济园区精益大街，统一社会信用代码：91370502776313637E。法定代表人：安智勇，执行董事兼总经理。被执行人：安智勇，男，1970年11月24日生，汉族，现住东营市东营区。被执行人：王洪霞，女，1976年6月26日生，汉族，现住东营市东营区。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司东营东城支行与被执行人胜利油田同泰石油工程有限公司、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、安智勇、王洪霞金融借款合同纠纷一案中，异议人中国银行股份有限公司东营东城支行对本院于2021年1月11日作出的（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书中解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下不动产的查封不服，向本院提出书面异议。本院于2021年2月2日作出（2021）鲁0591执异4号执行裁定书，裁定驳回异议人中国银行股份有限公司东营东城支行的异议请求。异议人中国银行股份有限公司东营东城支行因不服该裁定结果，向东营市中级人民法院申请复议，东营市中级人民法院于2021年6月17日作出（2021）鲁05执复28号执行裁定书，裁定：1、撤销东营经济技术开发区人民法院（2021）鲁0591执异4号执行裁定；2、发回东营经济技术开发区人民法院重新审查。本院于2021年6月24日受理该案，依法重新组成合议庭进行了审查。现已审查终结。中国银行股份有限公司东营东城支行称，一、请求法院依法对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西［不动产权证书号为：东国用（2013）第01-1750号］不动产继续查封并执行；二、请求法院对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、402、501、502、601、602、701、702、802（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××9号）不动产继续查封并执行；三、请求法院依法对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××9号）。事实和理由：法院在申请人与胜利油田同泰石油工程有限公司、安智勇、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、王洪霞金融借款合同纠纷执行一案中，于2019年5月13日作出（2019）鲁0591执327号之二执行裁定书，查封了被执行人东营市昌隆置业有限公司名下的不动产。在执行过程中，法院于2021年1月11日作出（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书，解除了对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下不动产的查封。申请人认为解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下不动产的查封缺乏事实和法律依据，事实及理由如下：一、解除对涉案不动产的查封缺乏事实和法律依据。诉争不动产所有权人为被执行人东营市昌隆置业有限公司，法院在本案执行过程中经查询发现，被执行人名下登记有诉争不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案诉争不动产已经不动产登记部门登记，取得登记号，且登记在被执行人东营市昌隆置业有限公司名下，应当认定东营市昌隆置业有限公司系诉争不动产的所有权人。二、（2019）鲁0591执327号之八裁定书中载明系因张敏等案外人提出异议，申请解除查封，依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条规定，法院作出解除查封的裁定。目前，仅有张敏对涉案房屋查封提出的异议，无被执行人或其他案外人对涉案房屋查封提出异议。法院不应当擅自解除张敏以外的房屋的查封。为维护申请人合法权益，特提出上述申请，望予以准许。被执行人胜利油田同泰石油工程有限公司、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、安智勇、王洪霞未提交答辩意见。本院查明，中国银行股份有限公司东营东城支行与胜利油田同泰石油工程有限公司、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、安智勇、王洪霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日作出（2018）鲁0591民初63号民事判决书。因胜利油田同泰石油工程有限公司、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、安智勇、王洪霞未履行判决书确定的义务，中国银行股份有限公司东营东城支行于2019年2月26日向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁0591执327号。在执行过程中，2019年5月13日本院作出（2019）鲁0591执327号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西的不动产两处【不动产权证书号分别为：东国用（2013）第01-1749号、东国用（2013）第01-1750号】；二、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号全福城1幢-101、102的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××8号、】；三、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢-101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××8号、、、、、、、、、、】；四、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××9号、、、、、、、、、、、、】；五、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202.301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××9号、4746173>、、、、、、、、、、、4746149>、】。案外人张敏针对本院（2019）鲁0591执327号之二执行裁定书向本院提出书面异议，本院于2020年10月22日作出（2020）鲁0591执异42号执行裁定书，裁定：中止对东营区金福城小区2幢1单元801室（商品房预售许可证号：东房权证东营区字第1××9号、房屋代码746147）的执行。现该裁定已生效。本院于2021年1月11日作出（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西【不动产权证书号为：东国用（2013）第01-1750号】不动产的查封；二、解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、402、501、502、601、602、701、702、801、802（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××9号、、、、、、、、、、、）不动产的查封；三、解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第1××9号、、、、、、、、、、、、）不动产的查封。审查中，案外人杨威与晏芹（东房权证东营区字第1××9号）、刘宇城与李梅英（东房权证东营区字第1××9号）、张东伟与王继伟（东房权证东营区字第1××9号）、许宁与金玉婷（东房权证东营区字第1××9号）、孙伟良与赵红香（东房权证东营区字第1××9号）、高秀兰与张明军（东房权证东营区字第1××9号）、漆尔梅（东房权证东营区字第1××9号）、许建（东房权证东营区字第1××9号）、关晓超（东房权证东营区字第1××9号）、毕静静与韩杰飞（东房权证东营区字第1××9号）、季飞与缪倩倩（东房权证东营区字第1××9号）、王琨（东房权证东营区字第1××9号）、李勇与王娟娟（东房权证东营区字第1××9号）、李井瑞与贾庆英（东房权证东营区字第1××9号）、张保财与高秀英（东房权证东营区字第1××9号）、高云峰与姚丽（东房权证东营区字第1××9号）、王凯（东房权证东营区字第1××9号）、李欣海与路欢（东房权证东营区字第1××9号）、郭辉与李华（东房权证东营区字第1××9号）、刘庆与冯金华（东房权证东营区字第1××9号）、任兴飞与于朝辉（东房权证东营区字第1××9号）、李明富（东房权证东营区字第1××9号）、李帅（东房权证东营区字第1××9号）、曹发秀、李少国（东房权证东营区字第1××9号）作为购买人提交与东营市昌隆置业有限公司签订的商品房预售合同、商品房现房买卖合同、购房发票、交款收据、业主入住合同、利津县人民法院执行裁定书等证据针对涉案房屋的查封提出异议。另查明，上述不动产曾被利津县人民法院查封，购买人杨威、晏芹、刘宇城、李梅英、张东伟、王继伟、许宁、金玉婷、孙伟良、赵红香、高秀兰、张明军、漆尔梅、许建、关晓超、毕静静、韩杰飞、季飞、缪倩倩、王琨、李勇、王娟娟、李井瑞、贾庆英、张保财、高秀英、高云峰、姚丽、王凯、李欣海、路欢、郭辉、李华、刘庆、冯金华、任兴飞、于朝辉、李明富、李帅、曹发秀、李少国提出异议，分别提交了《商品房预售合同》及补充协议、《商品房现房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、入住通知书、入住时间证明、物业费用交费单据、婚姻登记证明等证据，利津县人民法院经审查后支持了购买人的异议请求，中止了对上述不动产的执行。本院认为，本案争议焦点在于（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书解除对涉案不动产的查封是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，涉案房产虽登记在被执行人东营市昌隆置业有限公司名下，但在案涉不动产在查封前购买人分别与东营市昌隆置业有限公司已签订合法有效的房屋买卖合同，购买人所购商品房支付全部价款且已入住，购买人的权利符合法律规定，其为减少诉累共同提出异议并无不当，能够排除案涉执行，因此，法院依法解除对涉案不动产的查封符合法律规定，申请执行人所提异议依法不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人中国银行股份有限公司东营东城支行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向东营市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘君东人民陪审员  卢守礼人民陪审员  王**强二〇二一年七月六日法官 助理  宋奕葳书 记 员  张 婷