安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初2612号原告：中国银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇吴敬梓路257号，统一社会信用代码913411241527826119。负责人：彭红艳，该支行行长。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡艳，安徽知秋律师事务所律师。被告：张建国，1959年10月21日出生,汉族,住江苏省南京市雨花区。被告：卓娅,女,1961年10月5日出生,汉族,住江苏省南京市雨花区。原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告张建国、卓娅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行的委托诉讼代理人胡艳，被告张建国、卓娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判令张建国立即偿还借款本金259810.16元及利息10056.69、罚息949.06元，共计270815.91元（截止到2021年7月9日），并自2021年7月9日起按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止；2、确认原告对张建国、卓娅抵押的位于安徽省滁州市全椒县经济开发区房屋依法拍卖、变卖后的价款,享有优先受偿权:3、判令被告支付律师费5000元;4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月22日,原告与张建国签订《个人一手住房贷款合同》一份,约定张建国为购买位于安徽省滁州市全椒县经济开发区房屋,按揭借款343000元,期限为144个月,利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率,张建国、卓娅以其所购位于安徽省滁州市全椒县经济开发区房屋提供抵押担保。合同签订后,原告依约履行放款义务,但张建国逾期还款,根据合同约定张建国未按期偿还贷款本息的,原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息,贷款人有权宣布贷款提前到期,并要求张建国承担为实现债权所支付的费用。因张建国违约行为已严重侵犯原告合法权益,特诉至贵院,恳请贵院判如所请。张建国辩称：没有意见。卓娅辩称：其于2019年8月22日和张建国协议离婚，离婚协议书中约定该房屋归张建国所有，其不承担还款义务以及其他各种费用。本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，张建国（借款人）与中行全椒支行（贷款人）签订编号为200002294054号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额343000元，期限144个月；贷款用途为购买住房（全椒县经济开发区房屋）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以所购房屋提供抵押担保。通用条款第三条第二款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。此后，中行全椒支行将343000元发放至张建国指定的银行账户。张建国、卓娅以其位于全椒县经济开发区房屋作抵押担保，并办理了抵押登记﹝不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第0015913号﹞。借款发放后，张建国按月还款。自2020年9月起，张建国未按约定偿还借款本息。截至2021年7月9日，张建国尚欠借款本金259810.16元、利息10056.69元、罚息949.06元，共计270815.91元。另查明：办理贷款时，张建国与卓娅系夫妻关系。全椒县经济开发区系张建国、卓娅共同所有。卓娅在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第五条担保信息抵押人及抵押物共有人处签字。2019年8月22日，张建国与卓娅协议离婚，并办理了离婚登记手续，其中离婚协议书中约定，全椒县经济开发区归张建国所有，但未办理转移登记手续。再查明：中行全椒支行将本案委托安徽知秋律师事务所代理，2021年7月4日，安徽知秋律师事务所向中行全椒支行开具民事代理费发票，票面金额为5000元。上述事实有当事人的陈述，中行全椒支行提供的按揭贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、结婚证复印件、律师费发票，张建国和卓娅提供的离婚证、离婚协议书等证据证实，本院经审查予以确认。本院认为，中行全椒支行与张建国签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将343000元发放至张建国指定的银行账户，张建国应按合同约定偿还本息。由于其未按约定偿还本息，中行全椒支行有权按合同约定提前收回贷款，并要求张建国支付利息、罚息，直至款项付清之日止，截至2021年7月9日，张建国尚欠借款本金259810.16元、利息10056.69元、罚息949.06元，共计270815.91元，2021年7月9日之后的利息按合同约定计算至款项付清之日止。张建国、卓娅自愿以全椒县经济开发区为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故中行全椒支行对抵押财产享有优先受偿权。至于中行全椒支行诉请张建国支付律师费，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，本院酌定张建国应当承担律师费1000元。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下：一、被告张建国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司全椒支行截至2021年7月9日的借款本金259810.16元、利息10056.69元、罚息949.06元，计270815.91元，2021年7月9日之后的利息按合同约定计算；二、如果被告张建国未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖登记在张建国、卓娅名下坐落于全椒县经济开发区，﹝不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第0015913号﹞，并对所得价款享有优先受偿权；三、被告张建国于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费1000元；四、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2695.5元，由被告张建国负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  谢连顺二〇二一年七月二十六日书记员  费 明附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。