湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初4197号原告（反诉被告）：肖桥友，男，汉族，1976年5月7日出生。原告（反诉被告）：彭晓叶，女，汉族，1983年9月2日出生。二原告共同委托诉讼代理人：欧阳军民（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。被告（反诉原告）：怀化金圆房地产开发有限公司。法定代表人：杨志明，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张志明（特别授权），男，汉族，1967年7月25日出生，系该公司员工。原告肖桥友、彭晓叶诉被告怀化金圆房地产开发有限公司（以下简称“金圆公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理。本案在审理过程中，被告金圆公司于2021年7月2日向本院提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理。原告肖桥友、彭晓叶的共同委托诉讼代理人欧阳军民、被告金圆公司的委托诉讼代理人张志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）肖桥友、彭晓叶向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告以546358元为本金，自2019年7月1日起按日万分之一标准计算至被告向原告实际交付商品房之日止的逾期交房违约金（计算至2020年12月31日的逾期交房违约金为29913元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号HH201804100033），约定原告向被告购买位于怀化市鹤城区金海路南侧东方名邸二期亿利城住宅1栋1004号房，总金额546358元；被告应于2019年6月30日前将商品房交付原告使用；如未按约将房屋交付原告，应当向原告支付自合同约定的最后交付期限之第二天起按原告已付房款日万分之一计算至实际交付之日止的违约金。原告于合同签订当天支付首付款166358元，余款380000元采用住房公积金贷款方式在约定时间内付清。被告至今仍未将房屋交付原告使用，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）金圆公司辩称：金圆公司在2019年就已电话通知所有业主及原告收房，但原告没有来收房，故不应由金圆承担逾期交房违约金。被告（反诉原告）金圆公司向本院提出反诉请求：请求依法支持金圆公司向肖桥友、彭晓叶追回逾期281天交纳购房款的违约金21356元。事实与理由：双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，买受人交纳购房款逾期超过15日，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。原告2018年4月10日签订合同并支付首付款166358元，剩余房款38万元延迟到2019年1月16日才付到被告公司账户。原告逾期281天，按合同约定产生违约金21356元。由于原告资金长期未及时到账，致工期进度无法施工，从而影响交房进度。请求人民法院支持金圆公司的反诉请求。原告（反诉被告）针对反诉辩称：被告没有任何证据证明原告违约。合同约定了两种付款方式，一种是一次性付款，另一种是按揭付款。合同第八条逾期付款违约责任是针对一次性付款的情形，而原告采用的是公积金贷款付款。公积金贷款方式约定的交款时间是空白，也没有约定违约责任。因公积金贷款方式的逾期付款责任合同没有约定，原告就不存在违约行为，也不应承担违约责任。经审理查明，2018年4月10日，肖桥友、彭晓叶（买受人）与金圆公司（出卖人）签订编号为HH201804100033的《商品房买卖合同》，合同约定：原告肖桥友、彭晓叶购买被告金圆公司开发的东方名邸二期住宅小区1幢10层1004号商品房，房屋建筑面积127.06平方米；单价每平方米4300元，房价总金额546358元；付款方式采用公积金贷款方式，即首付款（含定金）166358元于签订合同之日支付；剩余房款380000元采用住房公积金贷款方式支付；买受人应在接到出卖人通知之日起7日内将申请公积金贷款所需的全部资料提交怀化市住房公积金管理中心中方县管理部，在接到通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务，按合同第八条处理；合同第八条第（2）项约定买受人交纳购房款逾期超过15日，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金；合同第十一条约定被告应当在2019年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；合同第十二条约定商品房达到以交付使用条件后，出场人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出求本合同第十一条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于被告原因，未按合同中约定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过180日，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金……。合同签订当日，原告依约交纳了购房首付款166358元。2019年1月25日，原告申请的公积金贷款380000元发放至被告金圆公司账户，金圆公司向肖桥友出具了购房款发票。现原告以金圆公司未按期交房为由向被告主张逾期交房违约金，酿成纠纷。另查明，“东方名邸”项目第1幢于2021年1月15日取得《竣工验收备案表》。上述事实，有原告提交的原告身份证明、被告公司登记信息资料、《商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票、《竣工验收备案表》等证据及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告肖桥友、彭晓叶与被告金圆公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告肖桥友、彭晓叶已经按约履行支付购房款义务，被告金圆公司应当按照约定将符合合同约定条件的房屋交付给原告。被告在合同约定交房时间逾期后，未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。案涉房屋于2021年1月15日取得《竣工验收备案表》，已符合法定交付条件，被告在约定交房次日起至房屋符合交付条件前应向原告承担逾期交房违约金，违约金按约定标准已付购房款546358元日万分之一的标准自2019年7月1日计算至2021年1月14日共计为30760元（546358元/天×0.0001×563天），之后被告不再向继续向原告承担违约金，但被告应在房屋符合法定交付条件后及时向原告交付。被告金圆公司辩称于2019年就已通知原告收房的理由，因被告未能提交证据证明该事实，且案涉房屋2021年1月15日才取得《竣工验收备案表》，2019年尚未达约定交付条件，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。对于被告金圆公司反诉要求原告肖桥友、彭晓叶支付逾期交款281天违约金21356元的请求，合同约定原告是采用公积金贷款的方式支付首付款以外的购房款，对采用公积金贷款方式支付剩余房款的情形，双方只约定原告需提交申请公积金贷款所需资料的期限，并未约定公积金贷款金额的到账期限，且实际上公积金贷款到账时间也不受原告的控制，故合同第（2）项约定的购房款逾期违约责任只是针对分期支付购房款的情形，不适用公积金贷款情形。因合同对公积金贷款部分未明确约定付款或到账期限，被告反诉原告逾期付款的事实不存在，故被告反诉要求原告支付逾期交款281天违约金21356元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限怀化金圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付肖桥友、彭晓叶自2019年7月1日起计算至2021年1月14日止的逾期交房违约金30760元；二、驳回肖桥友、彭晓叶的其他诉讼请求；三、驳回怀化金圆房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费568元，减半收取为284元，反诉费167元，合计451元，均由被告怀化金圆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  向好英二〇二一年七月十九日代理书记员  丁翠霞