广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初29622号原告（反诉被告，以下简称原告）：深圳市雅缘科教集团有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区。法定代表人：熊志文，总经理。委托代理人：郑志明，广东方根律师事务所律师。委托代理人：宁熙，广东方根律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：深圳锦城新实业有限公司，住所地：深圳市福田区街道皇岗社区。法定代表人：黄金贤，总经理。委托代理人：冻苏萍，广东恒和律师事务所律师。委托代理人：郭梦瑜，广东恒和律师事务所律师。原告深圳市雅缘科教集团有限公司诉被告深圳锦城新实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，被告深圳锦城新实业有限公司在法定期限内提起反诉，本院依法予以合并审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑志明、宁熙，被告委托诉讼代理人冻苏萍、郭梦瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市雅缘科教集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月16日解除；二、判令被告立即向原告返还租房订金人民币20000.00元；三、判令被告立即向原告返还租金人民币60000.00元；四、判令被告向原告支付资金占用费人民币2408.33元。（以人民币80000.00元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计自2019年12月16日起至2020年8月31日止，期后的资金占用费计算至全部付清之日止）五、判令被告向原告支付违约金人民币20000.00元。以上第二项至第三四项合计人民币102408.33元。六、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、2019年12月初，原告通过中原地产中介公司获取被告位于卓越维港名苑（南区）5栋Ｇ别墅（以下简称“涉案房屋”）出租信息，并初步看房。随后于2019年12月12日向被告支付租房订金人民币20000.00元。二、2019年12月14日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定由被告将位于南山区别墅出租给原告作为住宅使用，租赁期自2019年12月22日起至2020年12月21日止；每月租金为80000.00元整；违约责任明确约定如出租方因不能提供合同约定的租赁物而解除合同的，出租方除应按约定支付违约金（违约金为承租方所交押金数额）外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。三、2019年12月16日，应被告要求，原告再次向被告支付了人民币60000.00元作为部分租金。随后，经原告现场查看租赁房屋后发现，该租赁房屋并未迗到双方合同约定的使用标准。租赁房屋的隔壁房屋正在装修，噪音极大，非常人居住所能忍受，并非如被告所宣称“隔壁装修噪音极小，毫无影响可以安心入住”。据了解，当时该装修工程刚刚启动，预计将持续半年。显然，该租赁房屋根本无法满足原告居住的用途、影响原告正常使用且不符合双方合同约定。原告当场提出退租解除租赁合同，但被告不予理睬。四、此后，原告多次联系被告沟通退租未果。2020年1月10日，原告委托律师向被告出具《关于解除房屋租赁合同与退还订金及租金的律师函》，被告依然无动于衷。五、原告认为：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，涉案房屋因恶劣的周遭环境已影响原告正常居住使用，有违原告签订合同的初衷、导致合同目的已无法实现；自签订合同开始，原告亦未曾占用过涉案房屋，故此《房屋租赁合同》依法应当解除，并由被告承担违约责任。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告深圳锦城新实业有限公司辩称：一、《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）是被告和原告的真实意思表示，《合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护。《合同》签订前，原告已先后多次派人到位于深圳市南山区别墅（下称“案涉房屋”）实地考察，并在《合同》第十八条约定“安装防护隔离栏”，显而易见，原告对案涉房屋隔壁正在装修的事实和现状已经知晓和清楚。2019年12月12日，原告经过实地考察后决定承租该案涉房屋，并向被告支付了2万元履约保证金；2019年12月14日，原告与被告签订了正式《合同》；2019年12月16日，原告向被告支付了首月部分租金人民币6万元，被告于当日将案涉房屋交付给了原告。至此，合同已经生效并实际履行。二、原告擅自解除合同的行为属于违约行为，无权要求被告退还其2万元履约保证金、6万元租金和资金占用费。根据《合同》第九条第1款，双方协商一致后可以变更或解除合同，但在本案中，原告和被告对解除《合同》一事并未达成一致意见，原《合同》对被告和原告继续具有法律约束力。被告声称其并未实际占有和使用案涉房屋不应承担支付租金的主张没有法律依据，本案中的《合同》属于诺成合同，原告是否实际占用或使用案涉房屋不影响《合同》的效力。根据《合同》第十二条第3款约定，原告未经双方协商一致擅自退租，其行为已构成违约，无权要求被告向其退还履约保证金和租金。原告支付的8万元款项为被告出租房屋应得之收益，被告也无需向原告支付资金占用费。三、被告已依约履行《合同》义务，并无任何违约行为，原告要求被告向其支付违约金2万元没有事实和法律依据。《合同》签订前，被告对案涉房屋隔壁业主装修一事向原告如实履行了告知义务；《合同》生效后，被告依约履行了案涉房屋的交付义务和安装防护隔离栏义务。被告已全面正确的履行合同义务，并无任何违约行为，无需向原告支付违约金2万元。四、原告没有证据可以证明案涉房屋不符合《合同》约定用途，依法应当承担举证不能的不利后果。按照卓越物业的《装修管理规定》，业主装修前必须先签订《装修管理协议书》进行备案，装修时间严格限制为周一至周五9：00—12:00,14:00—18:00；周六和周日，严禁噪音施工，施工期间必须闭门施工。在本案中，案涉房屋隔壁业主装修前已向卓越物业备案，装修过程中也一直受到卓越物业的监管。至今为止，卓越物业或其他专业监测机构没有收到案涉房屋的左邻右舍的投诉记录，也没有住户因此而搬离。从被告提供的现场照片可以看到，案涉房屋及隔壁装修房屋均为别墅，每栋别墅之间的间隔距离较大，两栋别墅之间已安装隔离防护栏，卓越物业对装修现场也有着严格的管控措施。2020年4月，被告为了减少损失，将案涉房屋重新出租给新的租客，租客一直正常居住着从未提出任何异议。前述事实足以证明，案涉房屋隔壁业主装修期间并不影响案涉房屋的正常使用。综上，依法成立的《合同》应受法律保护，原告违背诚实信用原则擅自解除合同的行为属于违约行为。原告要求被告返还租金、履约保证金并向其支付资金占用费和违约金的主张缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。被告深圳锦城新实业有限公司向本院提出反诉请求：1.判令原告支付被告租金275139.78元、物业管理费8193.04元,合计：283332.82元（自2019年12月22日起计至2020年4月27日止）。2.判令原告支付被告逾期付款滞纳金162350.15元（计至2020年12月31日止）；3.判令原告支付被告律师服务费10000.00元；诉求1-3，合计金额为455682.97元4.判令原告承担本案全部诉讼费、保全费和执行费。事实和理由如下：一、《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）是被告和原告的真实意思表示，《合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护。《合同》签订前，原告已先后多次派人到位于深圳市南山区别墅（下称“案涉房屋”）实地考察，对案涉房屋隔壁正在装修的事实和现状已经知晓和清楚。2019年12月12日，原告经过实地考察后最终决定承租该案涉房屋并向被告支付了20000元履约保证金；2019年12月14日，原告与被告签订《合同》；2019年12月16日，原告向被告支付了首月部分租金人民币60000元，被告于当日将案涉房屋交付给了原告。本案《合同》属于诺成合同，原告是否实际占用或使用租赁房屋不影响合同的效力。二、因原告和被告对《合同》解除一事并未达成一致意见，原《合同》对被告和原告继续具有法律约束力。原告应继续履行付款义务，向被告支付租金、物业管理费等费用合计人民币283332.82元，和因此给被告造成的其他损失172350.15元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定、第九十三条、第一百零七条和第一百一十三条，“依法成立的合同，自成立时生效。”、“当事人协商一致，可以解除合同”、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……。”。按照《合同》第十二条第1项之（4）、第2项、第3项约定：“租赁期间，乙方（指原告，下同）拖欠房租累计10天以上的，无权要求甲方（指被告，下同）返还履约保证金，……若违约金不足以弥补甲方因此所遭受的损失，乙方还应该赔偿因此给甲方造成的其他经济损失（包括但不限于：诉讼费、保全费、执行费、公证费、律师服务费等）”、“在租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的千分之二支付甲方滞纳金。”、“乙方擅自退租，或未办理退租手续即搬离租赁屋……乙方除了不得要求甲方返还履约保证金，还应该继续支付占用期间的房租和水电费及逾期付款滞纳金……。”。根据相关法律规定和双方约定，原告应向被告继续支付房租、物业管理费等费用，并赔偿逾期付款滞纳金和律师服务费等其他损失。三、原告所称“装修……噪音极大、非常人所能忍受……。根本无法满足居住的用途……”的主张缺乏事实依据和法律依据，依法应当承担举证不能的不利后果。《合同》生效后，被告已按照《合同》约定履行了安装隔离防护的义务。按照卓越物业的《装修管理规定》，业主装修前必须先签订《装修管理协议书》进行备案，装修时间严格限制为周一—周五9：00—12:00,14:00—18:00；周六和周日，严禁噪音施工，施工期间必须闭门施工。至今为止，卓越物业或其他专业监测机构没有收到案涉房屋的左邻右舍的投诉记录，也没有住户因此而搬离。原告所称的“……噪音极大，非常人居住所能忍受……”没有事实依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第1款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第3款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”第4款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合本案，原告不能对其主张“……噪音极大，非常人所能忍受……”提供有效证据加以证明，依法应当承担举证不能的不利后果。综上所述，《合同》是签约双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。原告在未与被告达成一致协议前违背诚实信用原则擅自解除《合同》的行为不具有法律效力，原告应当按照《合同》约定继续向被告支付租金、物业管理费等费用，并承担滞纳金和律师服务费的赔偿责任。请求法庭支持被告的反诉请求。原告对被告的反诉请求进行答辩称：深圳市雅缘科教集团有限公司与深圳锦城新实业有限公司租赁合同纠纷一案，案号为（2020）粤0305民初29622号，贵院业已受理，并定于2021年1月12日开庭审理。现就被告的无理反诉，提交答辩状如下，请合议庭充分考虑，并予采纳为盼。一、被告主张原告支付涉案房屋自2019年12月22日起至2020年4月27日止的租金及物业管理费，毫无事实和法律依据。1、涉案房屋周遭环境恶劣，影响原告正常居住使用，原告未实际占用和使用涉案房屋，无需支付房屋租金及物业管理费用。（1）2019年12月16日12:04，原告至现场实地查看涉案房屋后，发现该房屋并未达到双方合同约定的使用标准，涉案房屋的隔壁房屋正在装修，未安装围挡防护隔离，且噪音极大，非常人居住所能忍受，并非如被告所宣称的“隔壁装修噪音极小，毫无影响可以安心入住”。据了解，当时该装修工程刚刚启动，预计将持续半年。这一严重环境影响因素在2019年12月14日原告在现场查勘时是无法发现的，因14日当日是星期六，装修队被停止施工；而16日却是装修队使用大锤砸墙壁。显然，涉案房屋根本无法满足原告居住的用途、影响原告正常使用且不符合双方合同约定。原告当场提出退租解除租赁合同是有事实根据的，但被告不予理睬。（2）自2019年12月14日签订合同至今，因涉案房屋周遭环境影响，原告随即提出退租，原告未实际占用和使用涉案房屋，事实上被告亦未向原告交付涉案房屋，也就是说，涉案房屋租赁合同并未实际履行。据此，原告无需向被告支付房屋租金及物业管理费用。2、涉案房屋租赁合同已依法解除，原告无需承担自身应尽职责之外的责任。如前所述，2019年12月16日，在涉案房屋未交付前，原告已提出退租，终止涉案房屋租赁合同。2020年1月10日，原告再次通过委托律师向被告出具《关于解除房屋租赁合同与退还订金及租金的律师函》的方式，终止涉案房屋租赁合同。同时，事实上涉案房屋并未实际交付，合同并未实际履行，而合同继续存在业已失去积极的实际意义，且将造成不适当的结果，故涉案房屋租赁合同应予解除。此外，根据涉案房屋租赁合同第九条合同的变更、解除与终止的约定“甲方双方可以终止本合同，但需提前一个月通知”，结合本案事实，原告已尽了通知义务，故此涉案房屋租赁合同已解除。3、退一步而言，假若涉案房屋租赁合同未解除，被告系故意扩大自身损失，企图转嫁自身风险，原告无需就其扩大部分承担责任。原告在未入住涉案房屋前于2019年12月16日已提出退租，被告有充足的时间进行处理，而不是放任涉案房租长时间处于空置状态，显然被告系故意扩大自身损失，根据合同法减损规则，原告无需就被告损失的扩大部分承担责任。4、根据被告提交的证据可以证明，被告因涉案房屋受隔壁房屋重大装修的严重影响，前一租户已经退租空置；被告故意隐瞒该环境影响因素，蒙蔽原告在周六到现场查勘并签订合同，在两天之后原告发现该严重的环境影响情形无法消除提出解除合同时，被告强词夺理、强买强卖，企图侵占原告的押金租金。同时，被告的后续证据还证明，被告继续蒙蔽新的租户，在无法消除环境影响因素、无法给租户一个符合高达近十万元月租金的消费水平的安静、整洁的出租屋使用的情形下，主动将月租金下调3500元，累计三年时间的租赁补偿金约为12万元（34个月计算）。可见涉案房屋对于原告从事教育工作、需要安静的环境备好教案确实是无法符合合同目的的。二、被告主张原告支付逾期付款滞纳金162,350.15元及律师费10,000.00元是不成立的。被告上述诉求系根据涉案房屋租赁合同第十二条3“租赁期内，乙方擅自退租，或者乙方无理由拒缴房租违约，或者退租后拒不搬离租房屋，乙方除了不得要求甲方返还履约保证金，还应继续支付占用期间的房租及逾期付款滞纳金。”这显然是不成立的。理由如下：第一、原告并非擅自退租，而是因被告提供的涉案房屋周遭环境恶劣、装修噪音极大，影响正常居住使用而提出退租，显然系事出有因，并非擅自。第二、原告并未实际占用和使用涉案房屋，何来占用期间？欲加之罪何患无辞？第三、退一步而言，根据合同法的违约责任的弥补损失规则，被告并未就其实际损失进行举证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第1款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第4款规定“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合本案，被告无理要求租逾期滞纳金及律师费等，不应予以采纳。三、被告提供涉案租赁物影响原告正常使用，显系违约，依法应承担违约责任。根据涉案房屋租赁合同第十一条第3点约定“甲方有以下行为之一的，视为违约：影响乙方正常使用的。”第十一条第1点约定“甲方因不能提供本合同约定的租赁物而解除合同的，甲方除应按约定支付违约金（违约金为乙方所交押金数额）外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。”结合本案事实：被告提供的涉案房屋周遭环境恶劣、装修噪音极大，影响原告正常使用，且装修时间持续时长，根据上述合同条款约定，已构成违约。原告已于2019年12月12日向被告支付押金20,000.00元，故此，被告应向原告支付违约金20,000.00元。综上所述，被告主张原告支付涉案房屋自2019年12月22日起至2020年4月27日止的租金及物业管理费的事实和法律依据不足；被告主张原告支付逾期付款滞纳金162,350.15元及律师费10,000.00元是不成立的；被告提供涉案租赁物影响原告正常使用，显系违约，依法应承担违约责任。原告在本诉中列举的事实和理由，也是反驳被告无理反诉的相关内容。请求法院驳回被告的全部反诉请求，支持原告的各项诉求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区的房屋（涉案房屋）于2009年7月29日登记在杨X帆名下。2018年11月10日，杨X帆向被告出具《委托书》，委托其全权办理出租涉案房产有关手续，代为签署租赁合同并办理租赁备案手续等，代理权限为2018年11月10日至2026年7月31日.2019年12月14日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于（南区）5栋G；面积263.11平方米；租赁期自2019年12月22日起至2020年12月21日止，用途为住宅；每月租金8万元；乙方应向甲方支付三个月租金作为履约保证金，该保证金在本合同届满且双方结算完毕后由甲方（无息）退还给乙方；乙方应按时交纳物业费，水电煤气费，电视费，网络费，垃圾处理费；甲、乙双方可以协商变更或终止本合同；但均需要提前一个月通知；甲方应保证租赁物本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出；当场难以检测判断的，应于7日内向对方主张；甲方因不能提供本合同约定的租赁物而解除合同的，甲方除应按约定支付违约金（违约金为乙方所交押金数额）外，还应对超出违约金以外的损失迸行赔偿；乙方拖欠房租累计10天以上的或拖欠水电费2个月以上或金额达到1万元的，无权要求甲方返还履约保证金，同时，甲方有权终止合同，提前收回该租赁屋；若违约金不足以弥补甲方因此所遭受的损失，乙方还应赔偿因此给甲方造成的其他经济损失（包括但不限于：诉讼费、保全费、执行费、公证费、律师服务费等）；在租赁期内，逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的千分之二支付甲方滞纳金；租赁期内，乙方擅自退租，或未办理退租手续即搬离租赁屋，或者乙方无理由拒缴房租违约，或者退租后拒不搬离租赁屋，乙方除了不得要求甲方返还履约保证金，还应继续支付占用期间的房租和水电费及逾期付款滞纳金；甲方同意在乙方起租前，将房屋做如下整理：所有的门窗纱窗安装好；所有阳台安装隐形防护；地下室的麻将室请更换新空调1部；一楼的厨房设施（燃气灶2个、消毒柜、抽油烟机、冰箱）；二楼阳台清理完毕，地砖铺贴好；二楼大房间需要配一个供10人进餐的大餐桌和椅；二楼房间的床不要，衣柜搬到三楼卧室：三楼卧室卫生间安装浴缸一个；四楼卫生间安装淋浴隔间；电梯需要维护好正常使用和美观；大门的门锁需要修整到正常使用和美观；所有的室内设施保证常使用；与隔壁要装修的要做到隔离防护；及其他内容。为证明原告分别于2019年12月12日、2019年12月16日向被告支付租房订金2万元及部分租金6万元的事实，原告提交了中国银行国内支付业务付款回单为证。被告对此予以认可。为证明2020年1月10日，原告委托律师向被告出具《关干解除房屋租赁合同与退还订金及租金的律师函》追讨订金及租金，被告收到但无动于衷的事实，原告提交了关于解除房屋租赁合同与退还订金及租金的律师函及微信聊天截图为证。被告确认收到律师函，但其认为律师函的内容违背了客观事实，原告违背诚实信用原则，未经双方协商一致擅自要求解除合同、返还租金和履约保证金的主张缺乏事实和法律依据。原告称，2019年12月16日，经其现场查勘，涉案房屋的隔壁房屋正在装修，噪音极大，非常人居住所能忍受。对此其提交了视频光盘予以证明。被告对该视频光盘不予认可，并称：第一，该两段视频录制时间、地点不明，无法确定是5H的状况；第二，即使5H装修有噪音，在装修现场的噪音和在隔壁别墅听到的噪音必然不同，更何况被告已做好了装修隔离防护，对5H装修的声音已做了最大的阻隔；第三，案涉房屋现时有租客在正常居住，并没有原告所称的“非常人能居住”。被告亦提交数张照片打印件，以证明其已履行了合同约定安装防护隔离栏义务的事实，还证明装修房屋的左邻右舍（包括5G）都在正常居住。被告还提交了装修管理协议书、装修延期申请表、装修巡查记录表等证据，以证明卓越物业对住户装修工程施工的时间和噪音进行了严格管控，5H装修期间各项行为符合装修规定，施工不影响5G的正常居住，且在装修期间，新租客正常承租，正常居住。原告对此均不予认可。为证明被告代原告缴付2019年12月至2020年4月期间的物业管理费的事实，被告提交了卓越物业收费收据为证，原告对该证据的真实性予以确认，但原告认为其未曾入住使用涉案房屋无需承担相关物业管理费用。为证明被告为减少损失，将案涉房屋于2020年4月27日重新出租的事实，被告提交了《房屋租赁合同》（杨小娟）和付款凭证为证。原告对此不予认可，但表示该证据能够证明前一租户因涉案房屋受到隔壁装修的严重影响，对原约定的租金在租户入驻第二个月即予每月下调3500元的事实，足见涉案房屋的实际使用质量饱受隔壁装修的影响程度。为证明被告为本案支付律师费的事实，被告提交了委托代理合同及发票为证。原告对此不予认可，认为原告未提交转款凭证，不能证明该笔律师费已实际支付，并且该项律师费并非合同约定的违约责任范围，原告无需支付。庭审中，原告称其系于2019年12月16日到涉案房屋现场查勘并当场向被告提出退租，故主张涉案《房屋租赁合同》于该日解除。被告称原告于2019年12月12日星期四就去看过涉案房屋，现场也正在装修，原告对装修的事实及现状是清楚的，原告于该日看过现场后就向被告缴纳了2万元的履约保证金，并于2019年12月14日签订合同，后于2019年12月16日向被告支付了首月的部分租金，并承诺不足部分随后补上。原告确认其于2019年12月12日已去看过房屋。被告称其于2019年12月16日将开房密码口头告诉原告，故主张其于该日完成了房屋的交付。原告称其未收到被告的密码，但其确认于该日已进入房屋，是中介带其从旁边的们进去的。原告称其一直没有搬进涉案房屋，被告对此予以确认，但其称已按照原告的要求添置家具、安装防盗网及配备隔断等。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。本案中，原告已于2019年12月12日到涉案房屋实地勘察，双方在2019年12月14日签订的《房屋租赁合同》中亦约定“与隔壁装修要做好隔离防护”，在此前提下，原告还向被告支付了租房相关费用，可见原告在签订合同时已知晓并认可涉案房屋隔壁正在装修的事实。现原告又以其于2019年12月16日进入查看现场时发现装修噪音太大为由主张解除合同，于法于约无据，本院不予支持。被告已提交相关证据证明其已履行安装隔离防护等合同义务，原告无正当理由单方解除合同的行为必然给被告造成一定损失，故原告无权要求被告返还订金20000元，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。承前所述，原告无权单方解除合同，应当承担相应的违约责任。但双方均确认原告并未搬入并实际使用涉案房屋，且在原告明确表示不予继续履行合同后，被告亦负有及时收回房屋进行止损的义务，故本院综合考虑合同的签订及履行情况，予以酌定原告应向原告支付半个月的租金40000元，因原告已预交租金60000元，故被告仍应向原告退回租金20000元。对于被告反诉原告支付的其他租金及物业管理费、滞纳金、律师费等，本院不再支持。对于原告主张被告支付的资金占用费2408.33元及违约金20000元，依据不足，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳锦城新实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市雅缘科教集团有限公司退还租金20000元；二、驳回原告深圳市雅缘科教集团有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告深圳锦城新实业有限公司的全部反诉请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1174.08元，原告深圳市雅缘科教集团有限公司已预交，由原告深圳市雅缘科教集团有限公司负担1024.08元，由被告深圳锦城新实业有限公司负担150元。原告深圳市雅缘科教集团有限公司多预交的150元，由本院予以退回。被告深圳锦城新实业有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费150元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。保全费1032.04元，原告深圳市雅缘科教集团有限公司已预交，由原告深圳市雅缘科教集团有限公司负担812.04元，由被告深圳锦城新实业有限公司负担220元。原告深圳市雅缘科教集团有限公司多预交的220元，由本院予以退回。被告深圳锦城新实业有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费220元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉费4067.62元，反诉原告深圳锦城新实业有限公司已预交，由反诉原告深圳锦城新实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二一年七月十五日书记员  梁 鸿附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。