新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初2101号 原告（案外人）：赵建军，男，1989年8月18日出生，消防维保人员，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：马晓霞，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马晓燕，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：马向红，女，1963年10月20日出生，退休干部，住乌鲁木齐市米东区。第三人（被执行人）：王济案，男，1976年11月23日出生，现羁押于新疆维吾尔自治区监狱管理局病犯监狱（自治区监狱管理局总医院）。第三人（被执行人）：王秋菊，女，1982年3月22日出生，现羁押于乌鲁木齐未成年犯管教所。原告赵建军与被告马向红，第三人王济案、王秋菊案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵建军及其委托诉讼代理人马晓霞、被告马向红、第三人王济案、王秋菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵建军向本院提出诉讼请求：1．停止对乌鲁木齐市水磨沟区东八家户街19号康明园小区10栋9层3单元902室房屋的强制执行；2．本案诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：2017年4月27日，第三人王济案、王某出具《授权委托书》、《声明书》并经新疆维吾尔自治区公证处公证，授权王维先代办王济案名下、位于乌鲁木齐市水磨沟区东八家户19号康明园小区10栋9层3单元902室（不动产权证号为：乌房权证水磨沟区字第XXXX号）的相关手续、代办房产转让事宜、代签《房产转让合同》及《土地使用权转让书》；同日，王维先与原告订立了《乌鲁木齐市房产转让合同书》，约定原告赵建军以总价400,000元购买位于乌鲁木齐市水磨沟区八家户路康明园小区10栋9层3单元902室房屋。2017年4月27日，原告向王济案账户支付200,000元转让款；2017年6月1日至2018年6月1日，原告支付涉案房屋按揭款19,100元。2018年6月6日12时31分，原告一次性将剩余房款提前还贷，向银行支付177,809.89元，承担514.29元贷款利息，以此种方式，房屋转让款已实际支付完毕。2017年4月底，原告实际入住该房屋。被告马向红与第三人王济案、王某借款合同纠纷一案，被告申请财产保全，乌鲁木齐市米东区人民法院依法查封房产，查封时间是2018年6月6日。在被告申请强制执行过程中，法院又于2020年5月22日依法查封该房产，查封期限自2020年5月22日至2023年5月21日。原告认为该涉案房屋实际权属已归原告，在法院查封之前，原告已与第三人签订合法有效的书面房屋转让合同，原告在人民法院查封之前已实际占有该不动产，并已支付全部房屋转让款。该房产不能进行过户不是原告原因所导致。原告对（2021）新0109执异44号执行裁定书不服，故提起诉讼。被告马向红辩称，王济案、王某向我借款的事实。第三人夫妻都知道，也已经过法院裁判。在法院强制执行过程中，原告说第三人把房子卖给他了。原告与第三人之间没有真实的房屋买卖合同关系，第三人为了不让高利贷继续滚利息才把房子交给原告的，第三人夫妻是被放高利贷的人害的。房屋没有取得房产证之前不能转让，且存在抵押。2018年6月6日同一天既还款，法院又保全，而且买卖房屋为什么不过户，房屋还有别人主张过权利。不认可原告的执行异议。第三人王济案述称，原告就是放高利贷的。我们夫妻开的酒店，因急需用钱找原告借款10万元，利息特别高，连本带息20万元。2017年4月，原告要求我和王某办理公证委托，说公证比较有效力，受托人王维先是原告的朋友还是亲戚。2017年4月27日原告转给我的20万元是借款，不是房款。涉案房屋我从没有说过要卖给原告，房子原本处于抵押状态不能转让。当时说抵押给原告是因为我们夫妻在酒店住，房子空着就让原告先住，这样就不用继续滚利了。后来原告说他来交按揭款，其中我也还过2-3笔按揭款。我找人看过房子，房子不可能低于70-80万出售，关于卖房王维先未以任何方式告知我，签订合同我不知道，而且王维先和原告签订的合同的时间就是公证当日，房屋价款才40万元显然存在问题。我是2018年5月28日被收的，5月30日原告就向银行申请提前还款，6月6日一次性完成所有还款，原告知道我出事了才一次性还的按揭款。综上，涉案房屋我没有卖给原告，只是抵押，房子还是我的，我也不同意涉案房屋归原告，同意被告马向红执行该房屋。第三人王秋菊述称，原告赵建军是放高利贷的，借款10,000元一天利息是200元。2017年4月，我和丈夫王济案一起去公证处，因为利息特别高，当时说的是把涉案房屋抵押给原告，这样就不用继续滚利了。具体公证事项我不确定，都是原告和王济案商量的，我只是过去签字，公证书内容我没看就直接签了字。原告和王济案之间一直有账目上的联系，他们之间每天都在打钱转账。涉案房屋有房产证，只是做了抵押贷款，王济案偿还银行按揭贷款的卡就在原告手上。王济案是2018年5月28日被带走的，我是6月8日被带走的，我们出事之前这个房子原告在住，原告就是知道王济案被带走才一次性偿还了所有银行按揭款。房子只是抵押给原告，没有卖给原告，房子还是王济案的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月27日，第三人王济案、王某出具《授权委托书》《声明书》，并经新疆维吾尔自治区公证处公证，授权王维先代办王济案名下、位于乌鲁木齐市水磨沟区东八家户街19号康明园小区10栋9层3单元902室（房屋所有权证编号：×××号）的相关手续：．．．代办上述房产的转让事宜，代签《房产转让合同》及《土地使用权转让合同》．．．。同日，王维先与原告赵建军签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，约定原告赵建军以总价400,000元购买位于乌鲁木齐市水磨沟区八家户路康明园小区10栋9层3单元902室房屋。2017年4月27日，赵建军分四次向王济案转账共计200,000元。2017年6月1日至2018年6月1日期间，赵建军向王济案转账共计19,100元，用于定期偿还该房屋按揭贷款。2018年5月31日，原告赵建军申请提前还款，王维先在《借款人提前还款申请审批书》中签字；2018年6月6日，中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行同意提前还款。2018年6月6日12时31分，原告赵建军将剩余房款177,809.89元全部缴纳完毕，并支付提前偿还个人住房贷款利息514.29元。经申请，中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行向乌鲁木齐市房地产交易中心出具《解押通知》。原告赵建军已实际入住该房屋，并缴纳了该房屋自2018年1月1日至今的物业费、水费、垃圾费等相关费用。被告马向红与第三人王济案、王某借款合同纠纷一案，被告马向红向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2018）新0109民初3048号之一民事裁定书：查封王济案名下、位于乌鲁木齐市水磨沟区东八家户街19号康明园小区10栋9层3单元902室（房产证号为：水磨沟区字第XXXX号）房屋房产手续。2018年6月6日，本院将该房屋及其土地使用权予以查封，向不动产登记中心送达执行查封裁定书、协助执行通知书的具体时间为2018年6月6日11时45分，查封期限三年，自2018年6月6日至2021年6月5日。（2018）新0109民初3048号民事判决发生法律效力后，马向红向本院申请强制执行，执行案号（2020）新0109执1002号。执行过程中，本院于2020年5月22日依法查封王济案名下、位于乌鲁木齐市水磨沟区东八家户街19号康明园小区10栋9层3单元902室房产及所对应的土地使用权（不动产权证号：乌房权证水磨沟区字第XXXX号），查封期限三年，自2020年5月22日至2023年5月21日。另查，公证书的被委托人王维先系原告的朋友。第三人王济案不认可王维先在2017年4月27日代替其与原告签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》。2018年4月28日，第三人王济案接受派出所询问；5月30日被采取强制措施。上述事实有：（2018）新0109民初3048号之一民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、《公证书（授权委托书）》、《公证书（声明书）》、《乌鲁木齐市房产转让合同书》、银行交易流水明细、《个人购房借款/担保合同》、《商品房预售合同》、《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》、《借款人提前还款申请审批书》、不动产登记证书、执行裁定书、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同问题。本案中，原告赵建军认可第三人王济案、王某办理公证委托的王维先是其朋友，在原告向第三人王济案转账20万元的同日，王维先作为王济案的代理人与原告赵建军签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，而王济案、王某对此并不知情且不认可，而王济案作为涉案房屋的所有权人在当时可以由其本人与原告签订书面买卖合同，故双方签订的买卖合同存在瑕疵。同时，第三人王济案、王某对于4月27日收到的20万元均抗辩是借款，原告提供的证据不足以证实该款为购房款。虽然原告赵建军在本院查封之前已合法占有该房屋，且居住至今，但从本院查封时间和异议人最后一笔大额还款时间看，付清全部价款时间虽与本院查封时间为同日，但在本院查封之后；原告赵建军此前一直按月小额逐月还贷，在第三人王济案被采取强制措施后突然申请一次性还款并大额一次性清结贷款，显然不符合常理，故原告的诉讼请求不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日起施行）第二十八条之规定，判决如下：驳回原告赵建军的诉讼请求。原告赵建军预交案件受理费7,300元，邮寄送达费120元，合计7,420元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   孙文霞人民 陪 审员   马晓红人民 陪 审员   马桂红二 〇 二 一 年 七 月 七 日书  记  员   吴 艳