山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初1907号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街107号。负责人于超，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告康国维，男，1987年9月21日出生，汉族，住山西省清徐县。被告李巧花，女，1988年12月1日出生，汉族，住山西省清徐县。被告乳山市益天房地产开发有限公司。住所地乳山市新华街东首。法定代表人王春深。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告康国维、李巧花、乳山市益天房地产开发有限公司（以下简称益天房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，康国维、李巧花、益天房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求康国维、李巧花偿还借款本金424000.16元及利息、罚息（至实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费30540元；2、要求对康国维、李巧花提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、要求益天房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求康国维、李巧花、益天房地产公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年8月19日，康国维、李巧花与中行乳山支行签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定中行乳山支行为其提供个人住房贷款530000元，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产设立抵押以担保债务的履行；益天房地产公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，中行乳山支行依约向康国维、李巧花发放了贷款，但康国维、李巧花多次未按约定履行还款义务，已经构成违约；益天房地产公司也未履行保证责任。康国维、李巧花、益天房地产公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，康国维与李巧花于2009年11月9日登记结婚。2016年8月5日，康国维、李巧花向中行乳山支行出具《承诺及授权书》，双方承诺对向中行乳山支行申请的530000元个人住房贷款，为康国维和李巧花的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2016年8月18日，登记在康国维名下、位于乳山市房产（房产证号：乳山房权证银滩字第2××7号；土地证号：乳国用2016第2××3号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第1××6号）。2016年8月19日，中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与康国维（借款人、抵押人）、李巧花（共同抵押人、共同债务人）签订了2016年乳住借字0657号《个人一手住房贷款合同》。合同第一条、第二条贷款金额、期限、用途约定，康国维、李巧花向中行乳山支行借款530000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市房产一套。合同第三条贷款利率与计结息约定，为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期。每年1月1日重新定价一次。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率。每满一个浮动周期后，重新定价日的贷款利率以重新定价日当日适用的参考利率上下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款发放约定，贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：益天房地产公司；账号：2078××××6527）。合同第六条贷款的偿还约定，借款人的还款方法为按月等额本金还款法。合同第八条担保约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。2016年8月19日，中行乳山支行（债权人）与益天房地产公司（保证人）签订了编号为2016年乳住保字0657号《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人康国维之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2016年乳住借字0657号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2016年8月19日，中行乳山支行向康国维发放贷款，并按照合同约定将贷款发放至青益天房地产公司的账户内；借款到期日为2036年8月19日。截止2021年7月15日，康国维、李巧花逾期还款期数8期，尚欠借款本金423997.16元，拖欠本金22080.30元、本金的罚息732.71元、应收利息16690.04元、应收利息的罚息555.22元。2021年2月2日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，约定本案中行乳山支行需支付律师费30540元。以上事实，有当事人的当庭陈述、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《中国银行个人贷款凭证》、《贷款未还款明细清单》、不动产登记证明证、委托代理合同、增值税发票等证据在案为凭。本院认为，中行乳山支行与康国维、李巧花签订的《个人一手住房贷款合同》及与益天房地产公司之间签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人真实的意思表示，且内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行依照合同约定向康国维、李巧花发放了借款，但康国维、李巧花未按照合同约定的期限偿还贷款本息，已构成违约，应当依法承担违约责任，故对中行乳山支行要求康国维、李巧花偿还借款本金423997.16元及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在康国维名下、位于乳山市房产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对中行乳山支行要求对康国维、李巧花提供的抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。益天房地产公司对康国维、李巧花的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求益天房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，益天房地产公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。中行乳山支行要求康国维、李巧花支付律师费30540元，但未提供证据证实上述款项已经支付给山东齐鲁（威海）律师事务所，故对中行乳山支行的该项诉讼请求，本院依法不予以支持。康国维、李巧花、益天房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、康国维、李巧花于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金423997.16元及利息、罚息（按照合同约定利率计算，至实际给付之日止)；二、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在康国维名下、位于乳山市房产（房产证号：乳山房权证银滩字第2××7号；土地证号：乳国用2016第2××3号；他项权证号：乳房他证银滩字第1××6号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、乳山市益天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、乳山市益天房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向康国维、李巧花追偿；五、驳回中国银行股份有限公司乳山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4059元，由中行乳山支行负担282元，康国维、李巧花、益天房地产公司负担3777元；申请费2870元，由康国维、李巧花、益天房地产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年七月十五日书记员  王姣姣