安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初2820号原告:舒城沙岗生态农业发展有限公司,住所地安徽省舒城县干汊河镇靠山村合理组。法定代表人:张如青,该公司总经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。被告:姚堰江（又名姚燕江）,男,1949年4月26日出生,汉族,住安徽省舒城县。原告舒城沙岗生态农业发展有限公司与被告姚堰江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告舒城沙岗生态农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋租金4667元(截止到2021年4月30日),电费2720元,总计7387元,并腾退房屋及土地交付原告。2、请求法院依法判令被告按月租金166.7元支付原告房屋租赁费至房屋实际交付原告止(从2021年5月1日开始)。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告舒城沙岗生态农业发展有限公司前身是舒城县沙岗园艺场,在2021年1月22日由舒城县农业农村局同意,舒城县沙岗园艺场改组成立舒城沙岗生态农业发展有限公司,并取得了营业执照。被告姚堰江是从事养猪作业,在2014年元月1日与舒城县沙岗园艺场签订了《房屋租赁合同》,合同约定:1、租赁期限从2014年1月1日至2020年12月31日止,2、每年租金为2000元,水电费自付。从2019年1月份开始至租赁到期日,被告总欠原告租金4000元未付,且到期日未交还房屋继续使用,从2018年3月26日开始至2021年4月19日总欠电费2720元未交(已由原告代付)。被告姚堰江辩称，与原告签订租赁合同是事实，我会离开房屋，但我自己的住房没建好，待搞好之后我会走的。前几年的电费原告收别人每度6角，收我8角，我有意见。2019年1月至今没交租金是事实，欠电费多少我不清楚，该多少钱给多少钱。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，姚堰江与舒城沙岗园艺场（后更名为舒城沙岗生态农业发展有限公司）签订房屋租赁合同，双方约定，原告租用被告四间房屋和一亩土地，租金每年2000元，租期自2014年1月1日至2020年12月31日，水电费由被告承担。合同到期后，双方未约定续租，被告仍居住在所租房屋。根据供电部门用电超标记录，被告自2018年3月26日至2021年4月19日用电4536度，应当交纳电费2720元。上述事实双方均无异议，本院予以认定。本院认为，本案房屋租赁合同事实清楚，合同到期后依法即自动解除，被告应当返还租赁物并按照约定支付有关费用。被告辩称需等自己房屋建成后再搬迁，明显损害了原告的合法利益，该要求没有法律依据，本院不予采纳。被告辩称以前原告所收电费价格偏高，未提供证据证明，且未在法定期间内提出变更或退还费用的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告姚堰江返还（腾让迁出）原告舒城沙岗生态农业发展有限公司所租赁的房屋和土地；二、被告姚堰江给付原告舒城沙岗生态农业发展有限公司2019年和2020年租金共4000元，并自2021年1月1日起每月支付房屋和土地占用期间费用166元至实际返还时止；三、被告姚堰江给付原告舒城沙岗生态农业发展有限公司电费2720元。上述款项均于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告姚堰江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人需依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款既为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  祝远高二〇二一年七月十六日书记员  付 逸附：本案适用法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初2820号原告:舒城沙岗生态农业发展有限公司,住所地安徽省舒城县干汊河镇靠山村合理组。法定代表人:张如青,该公司总经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。被告:姚堰江（又名姚燕江）,男,1949年4月26日出生,汉族,住安徽省舒城县。原告舒城沙岗生态农业发展有限公司与被告姚堰江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告舒城沙岗生态农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋租金4667元(截止到2021年4月30日),电费2720元,总计7387元,并腾退房屋及土地交付原告。2、请求法院依法判令被告按月租金166.7元支付原告房屋租赁费至房屋实际交付原告止(从2021年5月1日开始)。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告舒城沙岗生态农业发展有限公司前身是舒城县沙岗园艺场,在2021年1月22日由舒城县农业农村局同意,舒城县沙岗园艺场改组成立舒城沙岗生态农业发展有限公司,并取得了营业执照。被告姚堰江是从事养猪作业,在2014年元月1日与舒城县沙岗园艺场签订了《房屋租赁合同》,合同约定:1、租赁期限从2014年1月1日至2020年12月31日止,2、每年租金为2000元,水电费自付。从2019年1月份开始至租赁到期日,被告总欠原告租金4000元未付,且到期日未交还房屋继续使用,从2018年3月26日开始至2021年4月19日总欠电费2720元未交(已由原告代付)。被告姚堰江辩称，与原告签订租赁合同是事实，我会离开房屋，但我自己的住房没建好，待搞好之后我会走的。前几年的电费原告收别人每度6角，收我8角，我有意见。2019年1月至今没交租金是事实，欠电费多少我不清楚，该多少钱给多少钱。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，姚堰江与舒城沙岗园艺场（后更名为舒城沙岗生态农业发展有限公司）签订房屋租赁合同，双方约定，原告租用被告四间房屋和一亩土地，租金每年2000元，租期自2014年1月1日至2020年12月31日，水电费由被告承担。合同到期后，双方未约定续租，被告仍居住在所租房屋。根据供电部门用电超标记录，被告自2018年3月26日至2021年4月19日用电4536度，应当交纳电费2720元。上述事实双方均无异议，本院予以认定。本院认为，本案房屋租赁合同事实清楚，合同到期后依法即自动解除，被告应当返还租赁物并按照约定支付有关费用。被告辩称需等自己房屋建成后再搬迁，明显损害了原告的合法利益，该要求没有法律依据，本院不予采纳。被告辩称以前原告所收电费价格偏高，未提供证据证明，且未在法定期间内提出变更或退还费用的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告姚堰江返还（腾让迁出）原告舒城沙岗生态农业发展有限公司所租赁的房屋和土地；二、被告姚堰江给付原告舒城沙岗生态农业发展有限公司2019年和2020年租金共4000元，并自2021年1月1日起每月支付房屋和土地占用期间费用166元至实际返还时止；三、被告姚堰江给付原告舒城沙岗生态农业发展有限公司电费2720元。上述款项均于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告姚堰江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人需依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款既为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  祝远高二〇二一年七月十六日书记员  付 逸附：本案适用法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。