福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初2062号原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。主要负责人：翁善武，行长。委托诉讼代理人：杨仰鸿，男，系原告职员。被告：谢捷，男，1979年11月7日出生，汉族，住福安市，现住福安市。被告：肖丽芳，女，1989年3月20日出生，汉族，住福安市，现住福安市。被告：周满香，女，1956年12月3日出生，汉族，住福安市，现住福安市。被告：谢芳，女，1977年9月5日出生，汉族，住福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告谢捷、肖丽芳、周满香、谢芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。工行福安支行委托诉讼代理人杨仰鸿到庭参加诉讼，被告谢捷、肖丽芳、周满香、谢芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行福安支行向本院提出诉讼请求：1、谢捷、周满香偿还工行福安支行借款本金100277.95元及支付利息（含罚息、复利，暂计至2020年12月21日为16166.25元，之后的利息按合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2、工行福安支行有权就谢捷、肖丽芳、谢万明、周满香提供抵押的房产（位于福安市××号X世家X层ＡXX）享有优先受偿权；3、谢芳在继承借款人谢万明遗产的范围内，对上述借款本息承担偿还责任；4、本案诉讼费用由谢捷、肖丽芳、谢芳、周满香承担。事实与理由：2007年9月20日，工行福安支行与谢捷、谢万明签订借款及担保合同，约定由工行福安支行向谢捷、谢万明提供贷款28万元用于购买位于福安市××号××层××商品房，并以该房产设置抵押担保。借款到期日为2027年9月20日。借款及担保合同签订后，工行福安支行依约向谢捷、谢万明发放了贷款，房屋产权登记至谢捷、肖丽芳、周满香、谢万明名下后，办理了不动产的抵押登记。但谢捷、谢万明在取得贷款后没有按照合同的约定按照足额履行还款付息的义务。截至2020年12月，已累计六次未按合同约定偿还贷款本金和利息，其行为已构成违约，根据合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现工行福安支行有权宣布借款合同提前到期，要求谢捷、谢万明偿还结欠的借款本金100,277.95元及相应的利息(含罚息、复利），及对抵押物行使优先受偿权。周满香作为谢万明的配偶，应对谢万明结欠的债务承担共同的清偿责任。因借款人谢万明已于2010年死亡，其法定第一顺序继承人为周满香（配偶）、谢捷（儿子）与谢芳（女儿），谢万明的三位继承人应在继承遗产的范围内对借款人谢万明的债务承担偿还责任。另，谢捷、肖丽芳、谢万明、周满香为该笔借款提供位于福安市××号XX世家X层ＡXX进行抵押担保，并依法进行抵押登记，为此，工行福安支行有权对该抵押物行使优先权。为维护工行福安支行的合法权益，特提起诉讼，请求判归所诉。谢捷、肖丽芳、周满香、谢芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、户口簿、未婚证明，结婚证、户籍查询证明、共同偿还贷款确认书、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、贷款明细清单、情况说明、证明等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月20日，工行福安支行与谢捷、谢万明签订一份个人购房借款／担保合同，约定由工行福安支行向谢捷、谢万明提供贷款28万元用于购买位于福安市××号××层××商品房，并以该房产设置抵押担保；借款到期日为2027年9月20日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同时双方办理了预售商品房购房贷款抵押登记。合同签订后，工行福安支行依约于同日向谢捷发放了贷款28万元。2010年6月26日房屋产权登记至谢捷、肖丽芳、周满香、谢万明名下后，双方办理了不动产的抵押登记，工行福安支行取得韩房他证福安字第002XXX97号他项权证（房屋所有权证号为0XXX46）。近年来，谢捷未能按照合同的约定足额履行还款付息的义务。截至2020年12月21日，谢捷已累计超过六次未按合同约定偿还贷款本金和利息，结欠工行福安支行借款本金100,277.95元及利息（含罚息、复利）16,166.25元。现工行福安支行宣布借款合同提前到期，要求谢捷偿还结欠的借款本息，及对抵押物行使优先受偿权。另查明，谢万明已于2010年12月去世，其法定第一顺序继承人为配偶周满香、儿子谢捷、女儿谢芳。本院认为，本案金融借款合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现工行福安支行已依约发放了贷款，谢捷则负有足额按期偿还借款的义务。但谢捷未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，工行福安支行有权要求谢捷提前偿还所余借款本息，故谢捷对所欠本金及相应利息应负清偿责任。谢万明作为共同借款人，本案借款发生在谢万明与周满香夫妻关系存续期间，且借款用于购买本案的抵押房产，周满香在抵押登记申请书上作为共有人签字确认，可确定周满香已明知本案借款用途且同意贷款，故应认定为谢万明与周满香的夫妻共同债务，周满香应承担共同还款责任。由于谢万明已去世，其还款责任应由其继承人在继承谢万明遗产的范围内承担清偿责任。谢万明的第一顺序继承人为谢捷、周满香、谢芳，谢捷与周满香作为主债务人本身就应承担还款责任，谢芳作为谢万明的继承人，故谢芳仅在继承谢万明的遗产范围内承担清偿责任。谢捷、肖丽芳、周满香、谢万明以坐落于福安市××号XX世家X层ＡXX房产提供抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，工行福安支行有权就抵押物优先受偿。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。综上所述，工行福安支行相应诉讼请求依据充分，应予支持。谢捷、肖丽芳、周满香、谢芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。本案法律事实发生在民法典施行前并持续至民法典施行后，应适用民法典的有关规定。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、第一千一百五十九条、第一千一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、谢捷、周满香在本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金100,277.95元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年12月21日利息为16,166.25元，之后的利息按借款合同约定标准计至本息还清之日止）；二、谢芳在继承谢万明遗产范围内对上述债务承担清偿责任；三、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就谢捷、肖丽芳、周满香、谢万明提供抵押的坐落于福安市××号XX世家X层XX的房产优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费2,628.8元，由谢捷、周满香、肖丽芳、谢芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）审 判 长  王林清人民陪审员  朱贵龙人民陪审员  林小阳二〇二一年七月二十八日法官 助理  王小曼书 记 员  郑艾玲附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法条附注：1.《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。