陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10611号上诉人（原审被告）：陕西新天力置业有限公司，住所地陕西省西安市灞桥区浐灞二路1809号保利心语花园8号楼10120室。法定代表人：范炜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李璐，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田松，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾明芝，男，1984年5月12日出生，汉族，住湖南省新化县槎溪镇厚溪村第十一村民小组016号，现住西安市未央区。上诉人陕西新天力置业有限公司（以下简称新天力公司）因与被上诉人曾明芝排除妨害纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初4103号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。新天力公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判为其向曾明芝支付6000元（自2019年6月13日至2019年7月23日，按照4500元/月的标准计算）；2.撤销一审判决第三项，依法改判其无需向曾明芝支付鉴定评估费15000元；3.一、二审诉讼费由曾明芝负担。事实和理由：曾明芝向其反馈房屋墙体裂缝的时间为2019年6月13日，故租金损失应自2019年6月13日起算。鉴定费用的产生与其之间无因果关系，不应由其承担。其从未否认自己是侵权人且同意维修。故其对裂缝与其之间的因果关系构成自认，无需鉴定。其出具的维修方案已完全包含鉴定意见提及的局部拆除重建、部分修复处理的方式，虽与鉴定意见中相关表述不同，但系专业施工公司出具，符合法律规定及行业规范。曾明芝并非专业人员，在维修尚未开始时，对施工方案提出非专业意见且进行阻挠，并申请鉴定。该鉴定费应由曾明芝负担。鉴定结果显示裂缝与电梯之间并无因果关系，电梯无需拆除，因此相关鉴定费用不应由其承担。曾明芝辩称，认可新天力公司主张的租金损失的期间是2019年6月13日至2019年7月23日。鉴定费用还是各承担一半。曾明芝向一审法院起诉请求：1.判令新天力公司立即停止侵害，拆除在其房屋外安装的两层外挂电梯，并维修其房屋墙体产生的裂缝；2.判令新天力公司赔偿其因房屋质量问题导致其无法入住该房屋的损失至实际停止侵害之日止共计41665元（暂计算至起诉之日），即损失计算从装修完工之日2019年5月15日起的次日开始，以4500元/月标准暂计算至2019年10月30日止；3、诉讼费等由新天力公司负担。庭审中，曾明芝变更诉讼请求：1.判令被告拆除并重建4-1/OA轴间房屋与楼梯间公用横墙；2.判令新天力公司对4-1/OA轴墙体按原设计予以修复；3.判令新天力公司偿还曾明芝因房屋质量问题导致曾明芝无法入住该房屋的损失至实际停止侵害之日止共计41665元（暂计算至起诉之日），即损失计算从装修完工之日2019年5月15日的次日开始，以4500元/月标准暂时计算至2019年10月30日止；4、诉讼费由新天力公司负担。一审法院经审理查明，2018年5月12日，曾明芝与新天力公司签订《商品房买卖合同（预售）》（登记号：Y18077153），购买位于西安市浐灞生态区，北辰路以东第4幢3单元1层30108号房屋（商用）。新天力公司按约向曾明芝交付涉案房屋，之后曾明芝对该房屋进行装修。2019年5月15日装修完毕。期间新天力公司在涉案商铺外侧安装两层外挂电梯，致使曾明芝所有的涉案商铺紧邻电梯的墙体大面积产生裂缝，曾明芝遂与新天力公司进行协商，双方协商修复墙体时（2019年6月13日至8月26日），曾明芝要求新天力公司出具书面的承诺书保证墙体不再出现裂缝的情况，因新天力公司未予答复承诺，曾明芝于2019年10月28日诉至本院，诉讼请求如前所述。审理中，曾明芝申请对涉案房屋墙体产生裂缝的受损程度（拆除重建或修复、加固）进行鉴定。经陕西省西安市中级人民法院委托华春建设工程项目管理有限责任公司，该公司作出《工程质量鉴定意见书》，修复方案内容如该鉴定意见书第14页载明内容。房屋受损修复费用为19289.25元。本院依法向双方当事人进行了送达。新天力公司辩称对于曾明芝变更后的诉讼请求称，第一项其合同结合该鉴定意见书进行局部拆除重建；第二项诉讼请求，其可以根据原设计进行修复；第三项诉请其认为房屋裂缝发生之后其积极与曾明芝协商施工方案，曾明芝始终不同意其进行维修，故所产生的损失并非其导致。关于修复期限，新天力公司称按照保守时间应该在15天至25天左右。一审法院认为，曾明芝系西安市浐灞生态区，北辰路以东第4幢3单元1层30108号房屋（商用）的所有权人，可以请求排除妨害，造成损害后果的，可以请求赔偿。新天力公司向曾明芝交付涉案30108号房屋保质期内出现墙体裂缝，造成曾明芝房屋内部分装修损坏及无法实现商用出租的目的产生的损失，新天力公司应向曾明芝承担该房屋装修破坏的修复及财物损失的赔偿责任。就维修的具体项目和材料，现双方均表示按华春建设工程项目管理有限责任公司作出《工程质量鉴定意见书》中出具的修复方案进行，予以准许。考虑到30108号房屋进行维修及装修时，曾明芝所有的商铺房屋无法正常经营，故曾明芝主张房屋租赁费，应予以支持。新天力公司虽提出其对涉案商铺进行维修，但提供的《施工方案》于2019年7月23日才告知曾明芝，故此期间（2019年5月15日至2019年7月23日）的损失，应由新天力公司承担，共计10350元（4500元/月×2个月+150元/天×9天）。现新天力公司同意继续对涉案房屋墙体进行维修，因实际修复时间及曾明芝重新装修费用无法确定，曾明芝可待修复后与新天力公司进行协商或另案主张。新天力公司虽认可涉案房屋在其保质期内，亦同意进行维修，但其向曾明芝出具的《施工方案》与《工程质量鉴定意见书》所载明的修复方案并不完全相符，且过于笼统，无法为曾明芝提供安全诚信的保障。故关于鉴定费一节，应由曾明芝、新天力公司各半承担。新天力公司应向曾明芝支付鉴定费15000元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十八条规定，判决：一、被告陕西新天力置业有限公司于本判决生效之日起十日内对原告曾明芝所有的西安市浐灞生态区，北辰路以东第4幢3单元1层30108号房屋（商用）房屋进行修复，并由被告自行承担维修时所产生费用；二、被告陕西新天力置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告曾明芝租赁费10350元；三、被告陕西新天力置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾明芝鉴定评估费15000元；四、驳回原告曾明芝的其他诉讼请求。本判决第一项维修项目及标准详见华春建设工程项目管理有限责任公司作出《工程质量鉴定意见书》第14页修复方案。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费841元，曾明芝已预交，由曾明芝负担420.5元，由陕西新天力置业有限公司负担420.5元，陕西新天力置业有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内给付曾明芝。本院经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。二审中，双方当事人均认可租金损失应从2019年6月13日起至2019年7月23日止，按照4500元/月的标准计算为6000元。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，曾明芝系西安市浐灞生态区，北辰路以东第4幢3单元1层30108号房屋（商用）的所有权人。现新天力公司向曾明芝交付涉案30108号房屋在保质期内出现墙体裂缝，造成曾明芝房屋内部分装修损坏及无法实现商用出租的目的而产生的损失。对此，新天力公司应向曾明芝承担该房屋装修破坏的修复及财物损失的赔偿责任。就维修的具体项目和材料，现双方均表示按华春建设工程项目管理有限责任公司作出《工程质量鉴定意见书》中出具的修复方案进行，应予准许。因涉案房屋进行维修、装修时，必然导致该房屋无法正常经营，故对曾明芝主张房屋租赁费，依法予以支持。二审中，双方当事人均认可租金损失应从2019年6月13日起至2019年7月23日止，按照4500元/月的标准计算为6000元。对此，本院予以确认。新天力公司虽认可涉案房屋在其保质期内，亦同意进行维修，但其向曾明芝出具的《施工方案》与《工程质量鉴定意见书》所载明的修复方案并不完全相符，且过于笼统，无法为曾明芝提供安全诚信的保障。故一审认定鉴定费由曾明芝、新天力公司各半承担，与法不悖，并无不妥。因曾明芝已支付鉴定费3万元，故新天力公司应向曾明芝支付鉴定费15000元。现新天力公司同意继续对涉案房屋墙体进行维修，因实际修复时间及曾明芝重新装修费用无法确定，曾明芝可待修复后与新天力公司进行协商或另案主张。综上所述，新天力公司的上诉请求部分成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初4103号民事判决第一项、第三项；二、撤销西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初4103号民事判决第四项；三、变更西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初4103号民事判决第二项为，本判决生效之日起十日内，陕西新天力置业有限公司赔偿原告曾明芝租赁费6000元；四、驳回曾明芝其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费841元，由曾明芝负担420.5元，由陕西新天力置业有限公司负担420.5元。二审案件受理费284元，由陕西新天力置业有限公司负担239元，由曾明芝负担45元。本判决为终审判决。审 判 长 姜亦君审 判 员 赵羽嘉审 判 员 林 瀚二〇二一年七月三十日法官助理 高喜平书 记 员 范利彪