甘肃省高台县人民法院民事判决书（2021）甘0724民初543号原告：向某，女，汉族，住高台县，现住高台县。身份证号×××        原告：方某1，男，汉族，住高台县。身份证号×××        原告：方某2，男，汉族，住张掖市。身份证号×××        上述三原告委托诉讼代理人：殷某，甘肃誉西律师事务所律师。        委托诉讼代理人：李某1，高台县法律援助中心指派律师。        原告：方某3，女，汉族，住广东省深圳市罗湖区。身份证号×××        委托诉讼代理人：方某1、方某2，系方某3之哥        被告：张掖市德源房地产开发有限公司。        企业地址：张掖市民乐县南华路，        统一社会信用代码：91620722551299651K。        法定代表人：段某1，该公司董事长。        委托诉讼代理人：化某，该公司法律顾问。        被告：张掖市华瑞房地产开发有限责任公司。        企业地址：张掖市甘州区东北郊开发区北二路。        统一社会信用代码：91620700085757685W。        法定代表人：段某2，该公司总经理。        委托诉讼代理人：华某，该公司法律顾问。        被告：李某2，男，汉族，住高台县。身份证号×××        原告向某、方某1、方某2诉被告张掖市德源房地产开发有限公司（以下简称德源公司）、张掖市华瑞房地产开发有限责任公司（以下简称华瑞公司）、李某2民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法追加方某3为原告参与诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向某、方某1、方某2及其委托诉讼代理人，被告德源公司委托诉讼代理人、被告华瑞公司委托诉讼代理人、被告李某2到庭参加诉讼。现已审理终结。        向某、方某1、方某2向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行与原告签订的《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及《拆迁补充协议》，即于2022年12月31日前向原告交付在原林业局地址上修建的西单元六楼东户一套，面积90㎡，价值315000元；逾期，继续承担违约责任；2、要求被告支付2020年安置费7200元，并自2021年1月1日起按照600元／月的标准承担过渡费至房屋实际交付之日；3、要求被告承担违约金31500元（90㎡×3500元×10％）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：方三仁与向某系夫妻关系，婚后生育方某2、方某1、方某3，方三仁于2016年7月6日身故。2015年、2016年，方三仁、向某与被告签订了《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及补充协议，由被告将原告位于高台县城关镇林业局家属楼的楼房一套征收。被告曾承诺于两年内交付房屋。但至今仍未动工修建，现提起诉讼，望判如所请。        方某3诉称，其诉讼请求及所有意见与向某、方某1、方某2一致，不要求再次开庭。        德源公司辩称，对原被告签订《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及补充协议的事实无争议，同意继续履行合同，于两年内交付房屋。对原告要求承担安置费的请求无异议。不同意承担10％的违约金。        华瑞公司辩称，其不是《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及补充协议的主体，故不承担责任。        李某2辩称，李某2受德源公司委托在《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及补充协议上签字，其行为系职务行为，故不承担责任。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及补充协议，被告无异议，本院予以确认，并在卷佐证。        根据原被告陈述以及上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：方三仁与原告向某系夫妻关系，婚后生育了方某1、方某2、方某3。2015年10月27日，方三仁、向某与德源公司签订《拆迁补充协议》，约定1、方三仁、向某位于高台县林业局家属楼北单元201室住房由被告进行拆迁，拆迁以实物补偿方式兑换新建楼房，建筑面积（含公摊面积）不得少于90㎡，超出以上建筑面积5㎡以内按2600元由方三仁、向某补偿给德源公司，超出5㎡以上视为德源公司赠与方三仁、向某，方三仁、向某不再找补差价；2、搬迁费400元、安置费每月600元，若当年不能兑付楼房，安置费继续按每月600元由德源公司给付方三仁、向某。两年内兑付楼房，否则视为违约；3、向某、方三仁兑换的楼房为原址新建的西单元六楼；补充协议还约定了其他权利义务。2016年2月26日，方三仁、向某与德源公司达成《高台县林业局家属楼拆迁协议书》，约定：1、兑换建筑面积90㎡，以补充协议为准；2、面积差额部分以补充协议为主；3、若有一方违约，违约金按照单户造价的10％赔偿给对方；4、此协议与补充协议不一致地方，以补充协议为准；协议还约定了其他权利义务。李某2作为德源公司委托代理人在上述协议及补充协议签字。后方三仁、向某按约拆迁。被告按每月600元的标准向原告支付了2016年2月26日至2020年2月26日的安置费28800元。期间，方三仁于2016年7月6日身故，其第一顺序法定继承人有：向某、方某1、方某2、方某3。因被告至今未修建、完工，原告遂向本院提起诉讼。庭审中，原告同意最迟于2022年12月31日交房。        本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。方三仁、向某与被告德源公司签订的《高台县林业局家属楼拆迁协议书》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定于合同签订后两年内交付房屋，但被告德源公司至今未交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现原告向某作为财产共有人及继承人、原告方某1、方某2、方某3作为方三仁的继承人要求继续履行合同交付房屋，被告德源公司亦表示同意，原告提出于2022年年底交付房屋的意见符合市场行情，予以尊重，原告主张交付的房屋应为合同约定的原林业局新建的西单元六楼。至原告提起本案诉讼时，被告德源公司尚未修建房屋，违约行为处于持续状态，故原告要求被告德源公司按协议约定的每月600元支付实际交房前的安置费的请求予以支持。原告要求被告德源公司承担违约金的请求，被告德源公司的违约行为客观存在，根据双方协议按照单户造价的10％承担违约金，现因房屋尚未修建，造价无法确定，加之原告未提供单户造价为多少的证据，故暂不支持，原告可在证据充分后再次主张。华瑞公司不是合同的相对人，原告要求华瑞公司承担责任的请求，无充分证据证明，故不予支持。原告要求李某2承担责任的请求，因李某2系德源公司委托代理人，因代理行为产生的法律后果应由被代理人即德源公司承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零二条之规定，判决如下：        一、被告张掖市德源房地产开发有限公司于2022年12月31日前向原告向某、方某1、方某2、方某3交付位于原林业局地址上新建的面积为90㎡的西单元六楼房屋一套。        二、被告张掖市德源房地产开发有限公司于判决生效后即向原告向某、方某1、方某2、方某3支付2020年2月27日至2021年2月27日前的安置费7200元，之后安置费按每月600元的标准承担至房屋交付为止；        三、被告张掖市华瑞房地产开发有限责任公司、李某2不承担责任；        四、驳回原告向某、方某1、方某2、方某3的其他诉讼请求。        案件受理费7250元，由被告张掖市德源房地产开发有限公司承担承担并直接给付原告。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        期限内不上诉，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，当事人逾期申请执行，本院不予受理。        审判长    解永生审判员    马慧芸人民陪审员    石杰二〇二一年七月三十日书记员    王晓《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。