大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0293民初1794号原告：韩淑喜，女，1950年3月30日生，汉族，无职业，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘文军，系辽宁箴言律师事务所律师。被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码91210231550607907A。法定代表人：李玉武，系该公司经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，朝鲜族，1984年8月11日生，系该公司员工，住大连市沙河口区。原告韩淑喜与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩淑喜的委托诉讼代理人刘文军，被告冠信公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩淑喜向本院提出诉讼请求：1、解除《商品房买卖合同》；2、返还已付购房款384004元，并自2019年12月5日起至实际返还购房款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算和支付利息（暂计算至2021年1月19日为18244.46元）；事实与理由：原、被告于2019年12月2日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于大连商品房，建筑面积107.89平方米，单价为每平方米17554.95元，总房款1894004元。合同第六条第3款、《合同补充协议》第三条约定，原告应于2019年12月4日前支付首期房款384004元，余款须于2019年12月5日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内日全款到帐。合同签订后，原告于2019年12月4日交付购房款（含定金）384004元，被告出具《专用收款收据》。此后，当原告依约办理《商品房买卖合同》网上签订及备案手续，申请办理银行贷款手续时，被告知无法正常办理。经向被告查询才得知，该商品房在合同签订前已经抵押给案外人并办理了抵押登记。此后，原告催告被告解除房屋抵押继续履行合同，但被告至原告起诉前一直未能办理抵押的撤销，其行为已损害原告合法权益，致使合同目的无法实现。故原告依据《民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百八十七条的规定诉至法院，请求判如所请。冠信公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告未按合同约定支付房款，我方有权解除合同,且原告应按未付房款的10%向我公司支付违约金，我公司有权将案涉房屋另行销售。对于原告主张利息的请求，双方没有合同约定也没有法律规定，故应当驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的《商品房买卖合同》、专用收款收据以及手机银行转帐记录两份，上述证据真实性双方均无异议，且与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的解除合同的通知、EMS快递单、快递单详情查询，拟证明被告于2020年10月30日向原告发出解除合同的通知，双方认购协议就此解除。原告方并未收到该通知书，该解除合同通知显示已于2020年11月3日被退回。因该解除通知并没有实际送达到原告，对原告并不发生法律效力，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的樱峪园51号1单元12层4号房屋，建筑面积107.89平方米，总金额1894004元，2019年12月4日前支付首期房款384004元，余款1510000元须于2019年12月5日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账;原告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告于2019年12月2日向被告支付房款384004元（含定金）。被告于同日向原告出具专用收款收据，确认收到房款（含定金）384004元。另查，案涉房屋由被告进行了在建工程抵押，至今没有解除，导致原告购买的房屋无法办理合同网签备案手续及按揭贷款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原告起诉要求解除与被告冠信公司签商品房买卖合同，对此冠信公司表示同意，本院予以照准。关于原告主张返还购房首付款384004元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告冠信公司返还购房款384004元，符合上述规定，本院予以支持。关于被告是否应当支付利息损失一节。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于被告占用原告房款期间原告确会产生相应的利息损失，故原告主张以其已付房款384004元为基数，自2019年12月5日起至房款实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付利息损失的该项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韩淑喜与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月2日签订的《商品房买卖合同》；二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告韩淑喜购房款384004元；三、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韩淑喜资金占用期间利息（以384004元为基数，自2019年12月5日起至购房款实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3580元（原告韩淑喜已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应退回原告韩淑喜3580元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审判员  李思若二〇二一年七月二十二日书记员  孙春绮附相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。