河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1423民初1939号原告：宁陵县凯达置业有限公司，住所地河南省宁陵县昆仑路与长江路交叉口，统一社会信用代码91411423568620499F。法定代表人：陈庆明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐文勇，河南信陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾林，男，汉族，1989年9月19日出生，住河南省宁陵县，系该公司员工。被告：王亚军，男，汉族，1987年12月19日出生，户籍地河南省宁陵县，现住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：张世金，河南世金律师事务所律师。原告宁陵县凯达置业有限公司（以下简称“凯达公司”）与被告王亚军租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，2021年7月8日依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告凯达公司的委托诉讼代理人徐文勇、贾林与被告王亚军及其委托诉讼代理人张世金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请判令被告支付购房款71万元并支付违约金（按日万分之0.5）;2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月19日签订商品房认购书，被告购买了宁陵县凯达王朝小区11幢1单元1层108号和2层208号商品房，每层建筑面积123.82平方米，单价为每平方米5693.75元，两层70万，同年10月30日前每层付房款15.5万元，剩余20万元于同年12月30日付清，两层共计欠71万元，房屋已交付，而被告却不按约定支付剩余房款，构成违约，虽经原告多次催要，但一直不交。故为了维权，特具文诉讼，请法院依法从速判处上述所请。被告王亚军辩称，原告2021年5月28日诉被告在诉状中所表述的事实与实际情况不符，与事实不符。1.原告在诉状中所说2020年8月19日签订商品房认购合同书，王亚军从未与原告签订商品房认购合同书；2.原告在诉状中所说总房价为141万元也与事实不符，事实是王亚军已交付79万元，并非是70万元，也不是诉状中所说总房价为141万元，实际是150万元，因该房价已用所欠的酒款折抵了9万元；3.原告所说的售于被告的房屋属商铺，在宁陵县房管管理部门无备案，依法依照有关规定原告不具有销售该商铺的合法资格，退一步讲，签了认购书房屋买卖合同也是无效的；4.原告与被告在协商房屋买卖时被告要求原告办理房屋按揭贷款，被告按照原告的要求交了自己按揭贷款的手续（营业执照等），后来原告在宁陵县农村信用联社无法进行按揭贷款，原因是被告在2015年2月份王亚军以自己的名义在信用社贷款280万元，原告用凯达王朝12栋的17.14.18.25.2.16铺为贷款280万元做抵押，实际该款是由原告公司使用，由于原告公司没有按期归还该贷款，信用社于2017年10月17日将王亚军和原告公司诉至宁陵县人民法院，经审理作出了（2017）豫1423民初1356号民事判决书，该判决书下达后被告王亚军及其夫妇二人直接找宁陵县凯达置业有限公司不下50次，执行局给王亚军下达了禁止高消费的通知，成为了黑户，期限为5年，由于原告的原因导致该按揭贷款无法进行；5.假如该房屋能在房管部门办理房产证王亚军愿支付下余房款，理由是因办理房产证后该房屋的产权才能成为王亚军所有，才能从其他银行去办理贷款手续，如果原告坚持诉讼，被告要求原告双倍返还已支付的79万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过有效证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：原、被告于2020年8月19日签订商品房买卖合同（预售），被告购买了宁陵县凯达王朝小区11幢1单元1层108号和2层208号两套商品房，每套房屋建筑面积123.82平方米，单价为每平方米5693.75元，每套房屋价款为705000元（扣除酒款90000元后），两套房屋总价款为1410000元，付款方式均约定“一次性分期付款2020年10月30日前付房款155000元，剩余200000元于2020年12月30日前付清”。逾期付款责任：“除不可抗力外，买受人未按照合同约定时间付款的，双方同意按照下列方式第2种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（1）逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之ⅹ（该比率不小于第（1）项中的利率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.ⅹ”；房屋交付时间为2021年12月31日。合同未约定办理房产证的时间。合同签订后，被告支付部分购房款，尚欠购房款710000元没有支付，原告提前将房屋交付，被告已经接收，但被告却不按约定支付剩余房款，原告诉至法院，要求判如所请。另查明，原告所建设的宁陵县凯达王朝小区11幢1单元1层108号和2层208号商品房有（2016）商房预（销）售证第3号商品房预售许可证，该证于2021年4月27日已换发。以上事实有原告提交的营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、收据、商品房买卖合同(预售)两份予以佐证。本院认为，关于原告要求被告支付下余购房款710000元的诉讼请求是否应当予以支持的问题。本院认为，原、被告自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且涉案房屋在销售前已取得商品房预（销）售许可证，双方均应当按照合同约定的内容履行。本案中，合同约定被告支付购房款的时间为每套房屋均应当在2020年10月30日前付房款155000元，剩余200000元于2020年12月30日前付清。至原告起诉时即2021年6月15日，已经超过双方约定的支付购房款的期限，被告仍然未将购房款按照合同约定支付完毕，其已经违约，故原告的要求被告支付下余购房款共计710000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；关于原告要求违约金按照日万分之0.5计算的问题。本院认为，合同中就逾期付款约定，“逾期付款责任：“除不可抗力外，买受人未按照合同约定时间付款的，双方同意按照下列方式第2种方式处理…2.ⅹ”，可以看出双方对逾期付款的约定不明，应当按照没有约定处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，逾期付款违约金应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告辩称，涉案房屋系商铺，不符合住建部门的规划要求，不能办理房产证，原告应当按照710000元双倍返还购房款的问题。本院认为，涉案房屋约定的交付房屋的时间为2021年12月31日，虽然合同未约定办理房产证的时间，但办理房产证的行为理应在约定的交房时间之后，且宁陵县住房和建设规划管理局出具的报告显示“由于凯达王朝把其中一块地转让给鑫鼎雅苑，而鑫鼎雅苑小区工程还没有完工，待工程全部竣工后，再综合平衡各项指标，暂定凯达王朝小区工程符合规划”，而被告主张双倍返还购房款的前提是因出售人导致合同无效的情况下才适用双倍返还的条件，可以确认被告的辩解理由不能成立，房屋产权证书应在交房之后办理，而被告提交的本院（2017）豫1423民初1356号民事判决书及执行决定书、限制高消费令系其与宁陵县农村信用社之间的贷款纠纷，虽贷款系原告使用，但贷款行为与本案的房屋买卖合同不具有关联性，故被告要求原告双倍返还购房款的理由不能成立。综上所述，原告要求被告方支付下余购房款710000元及逾期违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因本案事实发生在2021年1月1日之前，故适用《中华人民共和国民法典》生效之前的法律条文。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告王亚军于本判决生效之日起十日内支付原告宁陵县凯达置业有限公司购房款710000元及违约金（以310000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月31日计算至支付完毕之日，以400000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年12月31日计算至支付完毕之日）；二、驳回原告宁陵县凯达置业有限公司的其他诉讼请求。如被告王亚军未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10900元，减半收取5450元，由被告王亚军负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提供副本一式六份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 员 吕春元二〇二一年七月十九日法官助理 李苗苗书 记 员 楚琳琳