河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1221民初1952号原告：河南渑池农村商业银行股份有限公司，住所地渑池县。法定代表人：李汶杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：崔苗苗，系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：河南通畅置业有限公司，住所地郑州市。法定代表人：刘红霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘贯军，系该公司员工，代理权限为一般代理。被告：刘红霞，女，1968年4月27日生，汉族，住郑州市。被告：邹菊，女，1982年10月12日生，汉族，住广西鹿寨县。被告：刘合强，男，1970年8月10日生，汉族，住郑州市金水区。被告：刘合新，男，1962年10月5日生，汉族，住河南省义马市。原告河南渑池农村商业银行股份有限公司（以下简称渑池农商行）与被告河南通畅置业有限公司（以下简称通畅置业公司）、刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渑池农商行的委托诉讼代理人李辉、崔苗苗，被告通畅置业公司的委托诉讼代理人刘贯军到庭参加诉讼，被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渑池农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告河南通畅置业有限公司立即偿还原告1484.13万元本金及利息（以本金1484.13万元为基数，自2019年6月6日起至2021年6月4日止按月利率8.7‰计算，自2021年6月5日起至借款还清之日止，按月利率13.5‰暂计算）；2、判令被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强等对第一项诉讼请求偿还承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。审理中，增加一项诉讼请求为：原告在抵押物抵押价值范围之内享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月6日，原告和被告通畅置业公司签订《流动资金借款合同》及借据各一份，贷款期限为24个月，自2019年6月6日起至2021年6月4日止，借款金额1500万元，借款用途为购建材；月利率8.7‰，在借款期限内该利率保持不变，不分段计息；逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%，未按用途使用，按协议约定利率基础加收100%。还款原则是，借款人的还款首先用于偿还本合同约定应的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。通畅置业公司签署《抵押合同》一份，抵押合同约定：抵押人自愿用义马市观澜国际3、5、6号楼部分楼房作为抵押物。为确保上述合同切实履行，2019年6月6日，被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强出具承诺书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任保证。2019年6月6日，原告向被告通畅置业公司发放贷款1500万元，履行了放款义务。期间多次催要，至今未偿还原告本金及逾期后利息。目前该笔贷款已经逾期，以上被告均未履行还款义务和保证义务，为保护原告的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告通畅置业公司辩称，无异议，借款属实。被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强缺席未作答辩。经审理本院认定案件事实如下：2019年6月6日，原告渑池农商行与被告通畅置业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告通畅置业公司向原告借款1500万元，借款用途为购建材，贷款期限为24个月，自2019年6月6日至2021年6月4日，贷款固定月利率为8.7‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%，用款计划为按实际需求，随时申请用款。贷款支付方式为受托支付，还款原则按照先偿还双方依据合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本的原则偿还。还本方式为定期还息、不定期还本。由被告邹菊提供保证担保，被告通畅置业公司提供观澜国际3、5、6号楼部分楼房抵押担保。合同签订当日，原告渑池农商行将借款1500万元发放至被告通畅置业公司指定的受托方渑池县聚龙房地产开发有限公司账户。2019年6月6日，原告与被告通畅置业公司签订《抵押合同》一份，约定被告自愿以其所有的义马市观澜国际3、5、6号楼部分楼房作为抵押物为案涉1500万元贷款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为主债务履行期限届满之日后两年止，主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。同日，原告在义马市国土资源局办理了抵押权登记，被告通畅置业公司将义马市滨河路东侧观澜国际3、5、6号楼部分房产（共73套）作为抵押，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为1500万元，抵押面积11823.81㎡，抵押期限从2019年6月4日至2021年6月4日止。后因部分房产解除抵押，原告相应办理了抵押变更登记。2019年4月，被告刘红霞、刘合新作为通畅置业公司的股东、被告邹菊作为保证人、被告刘合强作为担保人配偶，分别向原告渑池农商行出具《担保承诺书》，承诺为通畅置业公司在原告处申请的1500万元贷款提供连带责任保证担保。2019年6月6日，原告渑池农商行与被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强签订《保证合同》一份，约定上述四被告为债务人通畅置业公司1500万元借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止；主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款限期后两年止。该笔借款发放后，被告通畅置业公司累计共偿还原告借款本金158712.63元、支付利息2878297.37元，尚欠原告渑池农商行借款本金14841287.37元及利息，经原告多次催要未予偿还，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告渑池农商行与被告通畅置业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及与被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强签订的《保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告渑池农商行已经依约向被告通畅置业公司发放了贷款，被告通畅置业公司未按约定偿还全部借款本金及利息，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告通畅置业公司已偿还原告借款本金158712.63元，应偿还原告渑池农商行借款本金14841287.37元。原告主张被告通畅置业公司自2019年6月6日起至2021年6月4日止按月利率8.7‰计算利息、自2021年6月5日起至借款还清之日止按月利率13.5‰计算逾期利息，符合双方合同约定，本院予以支持，被告通畅置业公司已支付的利息2878297.37元应予扣除。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。本案中被告通畅置业公司与原告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原告渑池农商行作为抵押权人有权对豫（2021）义马市不动产证明第0000032号不动产登记证书中载明的义马市观澜国际3、5号楼部分房产（共15套）房产、豫（2020）义马市不动产证明第0000270号不动产登记证书中载明的义马市观澜国际3、5、6号楼部分房产（共57套）房产及土地使用权等抵押物在1500万元范围内优先受偿，于法有据，应予支持。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，且各方对实现债权的先后顺序未进行约定，原告应当就被告通畅置业公司提供的抵押物担保实现债权，在仍不能清偿的范围内可以要求保证人刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强承担连带保证责任。被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，但本案事实清楚，依法可以缺席判决。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南通畅置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南渑池农村商业银行股份有限公司借款14841287.37元及利息（利息以本金14841287.37元为基数，自2019年6月6日起至2021年6月4日止按月利率8.7‰、自2021年6月5日起至借款还清之日止按月利率13.5‰计付，被告河南通畅置业有限公司已支付的利息2878297.37元应予扣除）；二、原告河南渑池农村商业银行股份有限公司有权对被告河南通畅置业有限公司豫（2021）义马市不动产证明第0000032号不动产登记证书中载明的义马市观澜国际3、5号楼部分房产（共16套）房产、豫（2020）义马市不动产证明第0000270号不动产登记证书中载明的义马市观澜国际3、5、6号楼部分房产（共57套）房产及土地使用权及土地等抵押物在1500万元范围内优先受偿；三、被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强对本判决第（一）项确定的债务中就原告在行使本判决第（二）项确定的优先受偿权后仍不能清偿部分承担连带保证责任，被告刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强承担连带保证责任后，有权向被告河南通畅置业有限公司进行追偿；四、驳回原告河南渑池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费110848元，由被告河南通畅置业有限公司、刘红霞、刘合新、邹菊、刘合强共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行。否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。审 判 长  范方萍人民陪审员  张军花人民陪审员  张海军二〇二一年七月三十日书 记 员  赵娅岚