甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初3365号原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行负责人：颜某，该行行长统一社会信用代码：916207007102575722地址：张掖市甘州区县府街1号委托诉讼代理人：尚某，系该行工作人员被告：李某，男，汉族，甘肃省民乐县人，住民乐县。被告：陈某，女，汉族，甘肃省民乐县人，住民乐县。委托诉讼代理人：李某，男，汉族，1965年2月5日出生，甘肃省民乐县人，住民乐县，系陈某丈夫。被告：民乐县华盛房地产开发有限公司法定代表人：赵某，系该公司经理营业执照编号：620722200001813地址：××县原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告李某、陈某、民乐县华盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，经双方当事人同意依法继续适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人尚某、被告李某、被告陈某委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告民乐县华盛房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、因被告违约，要求提前解除合同。并要求李某、陈某立即偿还贷款本金479176.35元，利息21516.97元，本息合计500693.32元（该金额算至2021年4月1日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求被告民乐县华盛房地产开发有限公司对上述欠款本息承担连带担保责任；3、要求被告李某以其抵押的的位××县商铺的房产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担；4、要求上述被告连带承担本案一起诉讼费用。事实和理由：根据被告李某、陈某申请原告于2016年1月5日向其发放个人商用房贷款780000元，到期日2026年1月5日，由被告民乐县华盛房地产开发有限公司担保，被告李某对位于××县商铺的房产进行抵押。现被告严重违约，经原告多次催要，被告一直推诿拒付，保证人也未履行保证责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告李某、陈某未做书面答辩，在庭审中口头辩称：借款都是属实的，诉状也没有异议。工程款没要上才导致的逾期，这个月底就说给打钱着呢，钱一到账我就还款。被告民乐县华盛房地产开发有限公司经本院传票合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告李某、陈某发放商用房贷款780000元，借款期限壹佰贰拾个月（即2015年12月29日至2025年12月29日），执行浮动利率，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币8805.24元，出现违约情形贷款人宣布贷款立即到期，由被告民乐县华盛房地产开发有限公司提供担保，被告李某对位于××县商铺的房产进行抵押，于2015年12月30日在民乐县房屋产权产籍交易监理所办理张房他证民乐县字第8166号他项权证书。2016年1月5日，原告按照合同约定给民乐县华盛房地产开发有限公司账户转款780000元。合同履行过程中，被告有9期未按时履行还款手续，形成违约。上述事实有到庭的原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提交《个人住房（商业用房）借款合同》一份、放款凭证一份、不动产抵押登记证明一份、贷款对账单一份等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告发放借款后，被告理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约。故原告要求被告李某、陈某立即偿还贷款本金479176.35元，利息21516.97元，本息合计500693.32元（该金额算至2021年4月1日），并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求对被告李某以其抵押的的位××县商铺的房产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担的诉请。本院认为，本案中，被告李某、陈某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李某、陈某提供财产抵押担保，并在民乐县房屋产权产籍交易监理所办理了不动产抵押登记证明。现被告不及时履行还款义务，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，且合同明确约定“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行驶抵押权利”。故原告要求对被告李某、陈某所抵押的不动产享有优先受偿的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告民乐县华盛房地产开发有限公司对上述欠款本息承担保证责任的诉讼请求。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，明确约定了担保人的保证范围、保证期限。本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任。现被告李某、陈某未按约定还款构成违约，在保证期内被告民乐县华盛房地产开发有限公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，故对原告要求被告民乐县华盛房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告民乐县华盛房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告李某、陈某追偿。被告民乐县华盛房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用民法典时间效力若干规定》第一条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李某、陈某偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本金479176.35元，利息21516.97元，本息合计500693.32元（该金额算至2021年4月1日），并利随本清；限于本判决书生效之日起三十日内履行完毕；二、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行对被告李某、陈某位于××县商铺享有抵押优先受偿权；三、被告民乐县华盛房地产开发有限公司对上述第一项的偿付义务承担连带清偿责任；四、被告李某、陈某未能按上述期限履行义务，原告应首先对被告李某、陈某抵押物主张行使优先受偿权，受偿后，仍不能完全清偿债务时，不足部分由被告民乐县华盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任；五、被告民乐县华盛房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告甘肃瑞祥建筑工程有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费8807元，减半收取4403.5元，由被告李某、陈某负担，被告民乐县华盛房地产开发有限公司承担连带负担责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费退还4403.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 张为光二〇二一年七月二十三日书记员 顾亚楠注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在二年内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。