辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初908号原告：大连雍鑫房地产开发有限公司，住所地：大连市庄河市城关街道世纪大街一段3号，统一社会信用代码：91210283787344586W。法定代表人：张景君，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋喜玉，女，1993年12月27日出生，汉族，系该公司员工，住庄河市。被告：王丽萃，女，1975年5月19日出生，汉族，住庄河市。被告：肖忠田，男，1976年1月5日出生，汉族，住庄河市。被告：王茂兴，男，1977年11月14日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：刁丕勋，系庄河市鹏飞法律服务所法律工作者。原告大连雍鑫房地产开发有限公司诉被告王丽萃、肖忠田、王茂兴商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告大连雍鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋喜玉、被告王茂兴委托诉讼代理人刁丕勋到庭参加了诉讼，被告王丽萃、肖忠田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王丽萃、肖忠田偿还原告欠购房款33795.20元及逾期利息16052.72元（暂计算值起诉时），合计49847.92元；2.判令被告王茂兴对以上欠款承担连带偿还责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，被告王丽萃与原告签订《零（低）首付购买商品房协议书》。被告王丽萃与肖忠田系配偶。协议约定原告王丽萃购买被告状秀苑小区7号楼2-601现住房，总价款353795元。被告王丽萃贷款320000元，欠款33795.20元分五期自2015年12月3日至2020年12月2日还清原告，被告王茂兴为该欠款提供担保。被告王茂兴向原告出具欠条、垫付款说明及还款计划书，约定自2015年12月3日至2020年12月2日分5期（年）还清所有欠款，每期（年）向原告还款6759.00元。到期后三被告均未支付欠款。原告多次与三被告协商无果，为维护原告合法权益，诉至法院，请依法裁判。被告王茂兴辩称：被告王茂兴认可原告起诉的诉讼请求、事实与理由，被告现在南方打工，请求2021年10月1日国庆节期间回来给付欠款。被告王丽萃、肖忠田未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据及事实认定如下：被告王丽萃与被告肖忠田系夫妻关系。2015年10月29日，被告王丽萃（买受人）与原告大连雍鑫房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201503756），合同约定，被告购买原告开发的位于庄河市商品房，建筑面积96.14平方米，总金额459549.20元。买受人首付款139549.20元于2015年10月29日前付清。按揭贷款32万元买受人应当以商品房抵押贷款的方式于本合同签订后立即办理，具体约定见补充协议。被告肖忠田作为共有人在合同买受人栏处签字并画押。2015年12月3日，原告大连雍鑫房地产开发有限公司（甲方）与被告王丽萃（乙方）、被告王茂兴（丙方）签订《零（低）首付购买商品房协议书》，主要内容为：乙方决定购买甲方开发建设的状秀苑住宅小区商品房一套。由于乙方不能在按揭贷款前一次性全部付清购房的首付款，故对所欠的首付款特申请以分期还款的方式偿还给甲方。同时，乙方委托丙方为该欠款提供保证担保。甲方根据乙方、丙方的实际情况，同意乙方采取分期还款的请求。第一条商品房位置、面积乙方购买甲方开发建设的商品房坐落位置位于状秀苑住宅小区7号楼2单元601室，建筑设计面积为96.14平方米。第二条商品房价款甲、乙、丙三方共同认定该商品房每平方米的单价为人民币（大写）叁仟陆佰捌拾元（￥3680.00）；总价款为人民币（大写）叁拾伍万叁仟柒佰玖拾伍元贰角（￥353795.20）。第三条还款方式、利率一、乙方购买该商品房总价款为¥353795.20，其中乙方银行按揭贷款320000.00,欠款¥33795.20。二、乙方对于欠款人民币（大写）叁万叁仟柒佰玖拾伍元贰角，采取分期还款的方式，期限为自2015年12月3日至2020年12月2日止，共伍期……。第四条担保金额、范围、方式一、丙方保证担保主债权金额为人民币（大写）叁万叁仟柒佰玖拾伍元贰角（¥33795.20）。二、丙方保证担保的范围为：欠款、利息、滞纳金、违约金、保全费、诉讼费、执行费、公告费等相关催收费用以及乙方应付的其他费用。三、丙方的保证方式为连带责任保证。乙方未按本协议约定履行义务时，丙方应立即向甲方偿还乙方应付的全部款项。第六条违约责任一、甲方应按《还款计划书》确定的时间、数额收取欠款及其他款项。对于任意提高额度、提前强行收取的，乙方有权拒付。并按欠款的总额5%赔偿乙方。二、乙方未按《还款计划书》约定还款时，对于拖欠款额从应交付日的次日起按同期银行贷款利率双倍向甲方支付违约金。三、如乙方未按《还款计划书》约定任何一笔还款期限还款，甲方有权对乙方所欠的全部欠款主张权利，甲方为实现债权所发生的保全费、诉讼费、执行费、代理费、公告费以及相关催收的费用全部由乙方承担。四、以防出现上述（二、三）违约情况，丙方应对上述行为承担连带责任。被告肖忠田在乙方配偶栏签名并画押。上述合同与协议签订后，原告为被告垫付首付款33795.20元，被告支付原告购房款320000元。2015年12月3日，被告王茂兴向原告出具欠条一张，内容为“本人王茂兴系王丽萃之弟，因本人原因不能以本人名义购买房屋，故以王丽萃名义于2015年10月29日从大连雍鑫房地产开发有限公司（状秀苑小区）购入住宅一套，房号为7-2-601。目前尚欠购房款人民币大写叁万叁仟柒佰玖拾伍元贰角整（小写：￥33795.20）。此笔款项将于2020年12月2日前分5期全部结清。如逾期不能偿还欠款，本人同意按银行同期贷款利率的两倍支付利息，直至全部欠款结清为止……欠款人：王茂兴欠款时间：2015年12月3日。同日，被告王茂兴出具《垫付款说明》，载明：本人因资金不足，在购买该房屋时与大连雍鑫房地产开发有限公司签订了《零（低）首付购买商品房协议书》，依据协议约定，在办理按揭贷款前，本人不能付清购房首付款，故在贷款时提交首付款发票时该笔款项是由大连雍鑫房地产开发有限公司垫付。该笔垫付款系协议书中所述的欠款。同日，被告王茂兴出具《还款计划书》，约定自2015年12月3日至2020年12月2日分5期（年）还清欠款33795.20元，每期（年）还款6759.04元。上述协议签订至今，被告未按约定给付原告购房款及利息，尚欠原告购房款33795.20元。诉讼中，原告称案涉房屋实际购房人为被告王丽萃、肖忠田。被告王茂兴对此表示认可。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《零（低）首付购买商品房协议书》、欠条、垫付款说明、还款计划书及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《零（低）首付购买商品房协议书》及被告王茂兴出具的欠条、垫付款说明、还款计划书系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效，当事人应按其约定，全面履行合同义务。原告已按合同约定将案涉房屋交付给被告，被告王丽萃、肖忠田未按约定履行分期还款义务，尚欠原告购房款33795.20元未付，系违约，应按《零（低）首付购买商品房协议书》约定，承担违约责任，给付相应利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告王茂兴在《零（低）首付购买商品房协议书》中为王丽萃、肖忠田的欠款提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持，被告王丽萃、肖忠田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等民事权利，本案可缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王丽萃、肖忠田于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连雍鑫房地产开发有限公司购房款33795.20元，并承担此款自2015年12月3日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率2倍计算的利息，承担此款自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算的利息。二、被告王茂兴对前述第一项确定的义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王丽萃、肖忠田追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1046元，原告大连雍鑫房地产开发有限公司已预交，由被告王丽萃、肖忠田、王茂兴负担，于本判决生效之日起七日内向庄河市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告预交案件受理费，应予退还1046元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  于政雄人民陪审员  胡悦玲人民陪审员  孙 敏二〇二一年七月二日书 记 员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。