宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初71号原告：苏日娜，女，1984年7月26日出生，蒙古族，宁夏银行光华支行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：原志民，宁夏言成律师事务所律师。被告：黄彪，男，1982年1月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：白雪，女，1984年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）。原告苏日娜与被告黄彪、白雪物权保护纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，于2020年3月30日作出（2019）宁0104民初11490号民事判决书。原告苏日娜不服该判决书，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院于2020年11月20日作出（2020）宁01民终3235号民事裁定书，裁定：一、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初11490号民事判决；二、本案发回宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院重审。本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序分别于2021年3月26日、2021年7月13日公开开庭进行了审理,原告苏日娜及其委托诉讼代理人谢生虎、原志民与被告黄彪到庭参加诉讼，被告白雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。苏日娜向本院提出诉讼请求：1.判令二被告腾空并向原告交付银川市兴庆区某室房屋的附属阁楼；2.二被告向原告支付非法占有阁楼给原告造成的损失费6000元/月（非法占有阁楼费2000元/月，房屋无法使用损失费4000元/月），自2019年3月12日起计算至被告腾空并将阁楼交付给原告之日止；3.二被告向原告支付律师费15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，原告通过网络司法拍卖成功竞拍到位于银川市兴庆区某室房屋及附属阁楼，同年3月12日，原告办理了涉案房屋的产权登记手续，依法取得涉案房屋的所有权，包含附属阁楼。被告白雪为涉案房屋第一手房主，其从涉案房屋开发商宁夏荣恒房地产集团有限公司购买涉案房屋后将该房屋出售，之后涉案房屋经过多次买卖，最终由被告黄彪取得涉案房屋所有权。原告通过拍卖取得涉案房屋后被告黄彪向原告移交了涉案房屋的房门钥匙及水电气卡，但拒绝向原告交付涉案房屋的附属阁楼。涉案房屋的附属阁楼被二被告占有至今，且附属阁楼有水漏下，导致原告对涉案房屋无法装修及使用。原告认为二被告占有附属阁楼导致原告对涉案房屋和附属阁楼无法使用，严重侵犯了原告的物权，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。黄彪辩称，银川市兴庆区某室房屋上的阁楼不属于某室房屋的附属空间。首先，根据塞上骄子《建设工程规划许可证》和《分户建筑面积明细表》等文件，塞上骄子某室（下称某室）的建筑面积为153.91平方米，套内面积140.202平方米，房屋面积不包含案阁楼面积。如阁楼属于某室的附属空间，则应如该小区某及某室房屋所示，直接在分户建筑面积明细表中将跃层（或阁楼）面积予以注明。其次，从物理结构看，阁楼与某室上下分层，从室内无法进入阁楼，需通过公共楼道直接到达，二者相互独立，可以排他使用，故不能认定阁楼附属于某室。另外，法院在拍卖某室时，没有将阁楼作为某室附属空间一并拍卖，在法院执行裁定书、拍卖公告和房地产评估报告，均明确拍卖标的为某室房产（证载房屋建筑面积153.91平方米），并不包含阁楼。原告在拍卖该房屋时已经托管竞拍公告等途径对案涉房屋进行了解，已明确知悉拍卖标的不包含阁楼，且2019年2月1日法院做出的执行笔录中，执行法官也明确告知原、被告“六楼（阁楼）不属于本案拍卖标的物，本案无权干涉。”原告的代理人也在执行笔录上予以签字确认。原告在交易成功后又向被告索要不在执行范围内的阁楼，已经超出了原本的执行范围，被告依法有权拒绝。综上，司法拍卖的房屋并不包括案涉阁楼，阁楼与拍卖房屋相互独立，原告无权要求被告向其交付涉案阁楼，故请求驳回原告的诉讼请求。白雪未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的《网络竞价成功确认书》《成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》《被执行人信息查询表》《司法鉴定评估报告》《执行笔录》《房屋原始设计结构图纸》《商品房买卖合同》《房地产买卖契约》《存量房买卖合同》《房屋原始设计结构图纸》《询问笔录》《房屋租赁合同》，本院予以采信并在卷佐证。对于原告提交的《委托代理合同》《收据》与本案关联性，被告对此亦不认可，故本院不予采信。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2006年8月3日，被告白雪与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告白雪购买该公司开发建设的塞上骄子某室房屋，房号后手写标注“带阁楼”，该房屋建筑面积共153.91平方米，套内建筑140.202平方米，房屋单价为每平方米3428元，总金额为527603元。2007年2月9日，被告白雪与案外人白倩签订一份《房地产买卖契约》，约定被告白雪将银川市兴庆区某室的房地产（房屋建筑面积为153.91平方米）以527603元的价格出售给案外人白倩。在该《房地产买卖契约》并未对阁楼进行约定。2009年9月3日，案外人白倩与案外人王星签订一份《房地产买卖契约》，约定案外人白倩将银川市兴庆区某室的房地产（房屋建筑面积为153.91平方米）以721000元的价格出售给案外人王星。在该《房地产买卖契约》也未对阁楼进行约定。2016年1月27日，案外人王星与被告黄彪签订一份《银川市存量房买卖合同》，约定案外人王星将银川市兴庆区某室的房地产（房屋建筑面积为153.91平方米）以840000元的价格出售给被告黄彪。在该《银川市存量房买卖合同》亦未对阁楼进行约定。2016年3月9日，被告黄彪与宁夏银行股份有限公司广场支行签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定黄彪向原告借款110万元，被告黄彪以其名下位于银川市兴庆区某室房产、银川市兴庆区某号房产为上述借款提供最高额抵押担保等。后因被告黄彪未履行还款义务，宁夏银行股份有限公司广场支行诉至本院，本院作出（2017）宁0104民初4887号民事调解书，本院在强制执行该调解书时，委托银川旭瑞房地产咨询评估公司对银川市兴庆区某室进行评估，评估价格为845582元。后将该房屋进行网上拍卖，原告于2019年1月4日在公开竞价中，以最高应价胜出，该标的物网络拍卖成交价格为683819元。2019年2月25日，本院作出（2018）宁0104执2230号之三执行裁定书，裁定：一、位于银川市兴庆区某室所有权归买受人苏日娜所有，所有权自本裁定送达买受人苏日娜时发生转移；二、买受人苏日娜可持本裁定书到银川市不动产登记事务中心办理相关产权过户登记手续。2019年3月12日，原告将涉案房屋变更登记至其名下，产权证号为宁（2019）兴庆区不动产权第XXXX号，房屋坐落兴庆区某室，建筑面积为153.91平方米，所在层数为5层。后二被告向原告腾空交付了塞上骄子某室房屋。现因原告以其拍卖所得银川市兴庆区某室房屋包含阁楼为由并要求二被告腾退阁楼为由，诉至本院。另查明，银川市规划设计研究院有限公司在出具的宁夏荣恒房地产集团“塞上骄子”30号楼五层平面图与阁楼层的平面图中显示，在五楼楼顶与阁楼层中间留有洞口。五楼必须在室内安装楼梯才能进入阁楼，室外可以通过公用楼梯进入阁楼。银川市兴庆区某室房屋与阁楼共用一块电表和一块水表。还查明，2016年7月1日，被告黄彪与被告白雪签订一份《房屋租赁合同》中，约定被告黄彪将银川市兴庆区某号出租给被告白雪，出租房屋面积为153.91平方米，租期84个月，自2016年2月1日至2023年1月31日，每年租金15000元。本院在执行（2017）宁0104民初4887号民事调解书时，被告白雪于2019年5月27日收到本院退还的60000元房租。本院认为，2016年3月9日，宁夏银行股份有限公司广场支行仅对塞上骄子某室房屋设定抵押权，被告黄彪与宁夏银行股份有限公司广场支行均对阁楼是否设定抵押未进行约定。本院在执行（2017）宁0104民初4887号民事调解书时向评估机构出具《评估委托书》中，评估事项亦仅是塞上骄子某室，在评估机构对塞上骄子某室进行现场查看时，该房屋室内并未加装楼梯，且抵押权人即宁夏银行股份有限公司广场支行亦未申请对阁楼进行评估。在本院执行部门向被告黄彪和宁夏银行股份有限公司广场支行送达银川旭瑞房地产咨询评估公司的评估报告时，宁夏银行股份有限公司广场支行亦未对评估报告中未涉及阁楼提出异议。另，阁楼与塞上骄子某室房屋的水电统一计量，且从设计图纸来看通过室内和室外均可进入阁楼，但是室内进入阁楼必须加装楼梯。同时，本院在执行涉案房屋时，原告也已明确知晓拍卖房屋不包含阁楼，现涉案房屋已腾退完毕并交付原告。原告是通过司法拍卖程序取得塞上骄子某室的所有权，原告不能提供证据证实司法程序拍卖的房产中包含阁楼。故原告主张要求被告腾空、交付涉案阁楼并向其支付占有阁楼给损失费及律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告白雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告苏日娜的诉讼请求。案件受理费626元，由原告苏日娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长 胡小多人民陪审员 杨吉仁人民陪审员 韩 卫二○二一年七月二十八日法官助理 田进花书记员 张跳琴附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。