重庆市涪陵区人民法院民事判决书                               （2021）渝0102民初2936号  原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码915001025208500039B。负责人：曾庆胜，该分行行长。委托诉讼代理人：曹雪峰，北京市京师（重庆）律师事务所。被告：李杨，男，1991年11月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。      原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告李杨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人曹雪峰到庭参加诉讼，被告李杨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还借款本金198566.81元及截至2021年3月15日止的利息4037.29元，本金罚息51.37元，利息罚息65.59元，并支付从2021年3月16日起至付清之日止以借款本金198566.81元及利息4037.29元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计收罚息；2.请求判决被告承担本案律师费8109元；3.请求判决原告对被告提供的抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告偿还借款本金195860.82元及截至2021年6月30日止的利息3259.51元，本金罚息72.43元，利息罚息78.60元，并支付从2021年7月1日起至付清之日止以借款本金195860.82元及利息3259.51元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计收罚息。事实和理由：原、被告之间签订《个人一手住房贷款合同》约定，由原告向被告提供贷款229000元，借款利率为浮动利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同附件二约定贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费诉讼费等相关费用。同时，合同还约定了司法文书送达地址，并约定开发商承担阶段性担保责任。同时，原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以其购买的重庆市涪陵区XXX房屋一套，为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告实际发放了贷款，但被告却未在借款期限内按约还本付息，为维护自身的合法权益，原告遂诉至法院。被告李杨未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：1.身份证复印件；2.个人住房一手贷款合同；3.零售贷款借款凭证；4.重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果，证明被告为贷款提供了抵押；5.贷款逾期情况汇总、贷款已还款明细清单；6.民事法律事务合同、律师费发票。本院认为，上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，被告因购房需要向原告申请贷款，并签订《个人一手住房贷款合同》约定，被告向原告借款229000元，用于购买位于重庆市涪陵区XXX房屋一套；借款期限为240个月；借款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率为当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮15%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮15%，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为每月；在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或原告单方给予被告的优惠利率浮动比例执行期间，如被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生原告认为可能影响被告的经济状况或履约能力的事件，原告有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例；如被告未按时归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等，原告有权依法行使对抵押房屋的抵押权；本合同载明的被告住所地重庆市涪陵区XXX号、电话1822512XXXX为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达均以此为准，被告承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知原告，否则原告按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由被告承担等内容。同时，原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告自愿以其购买的位于重庆市涪陵区XXX房屋一套为上述借款作抵押担保，并于2016年11月28日办理了预购商品房抵押权预告登记。嗣后，案涉房屋（产权证号渝（2021）涪陵区不动产权第00011XXXX号）办理了正式的抵押登记，抵押权人为原告。2016年12月1日，原告按约向被告发放了贷款229000元。事后，被告自2017年4月起多次未按约履行还款义务，截至2021年3月15日，被告尚欠原告借款本金198566.81元、利息4037.29元，本金罚息51.37元，利息罚息65.59元未付，原告遂诉至本院。诉讼中，被告于2021年6月21日向原告偿还部分借款本息，截至2021年6月30日尚欠借款本金195860.82元、利息3259.51元、本金罚息72.43元、利息罚息78.60元未还。另查明：原告为催收本案贷款而支付律师费8109元。再查明：原告在诉讼中申请撤回了对重庆泽胜投资集团旅游开发有限公司的起诉，因该申请系原告对自己权利的合法处分，故本院依法予以准许。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。本案纠纷所涉法律事实持续至民法典施行后，应当适用民法典的规定。结合本案，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约向被告发放了贷款，但被告却未按约履行还款义务，其行为实属违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下借款立即到期，并要求被告立即归还所欠全部贷款本息。截至2021年6月30日，被告尚欠原告借款本金195860.82元、利息3259.51元、本金罚息72.43元、利息罚息78.60元，原告现主张被告偿还上述款项，并要求支付从2021年7月1日起至付清之日止以借款本金195860.82元及利息3259.51元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，原告作为被告所有的位于重庆市涪陵区XXX（产权证号：渝（2021）涪陵区不动产权第00011XXXX号）房屋的抵押权人，在被告不能清偿债务时，原告有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定，原告为实现本案债权而支付的律师费8109元，依法应由被告承担。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十三条、第五百八十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杨在本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金195860.82元及截止2021年6月30日的利息3259.51元、本金罚息72.43元、利息罚息78.60元，共计199271.36元，并支付以借款本金195860.82元和利息3259.51元为基数从2021年7月1日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算的罚息；二、被告李杨在本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现本案债权而支付的律师费8109元；三、原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权就被告李杨所有的位于重庆市涪陵区XXX（产权证号：渝（2021）涪陵区不动产权第00011XXXX号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告李杨负担（案件受理费原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行已预交2150元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。                                审  判  员    周  慧         二○二一年七月二日              书  记  员    王  愉        -1-