吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初3565号原告：华淑华，女，汉族，1971年8月29日生，现住长春市宽城区。被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。法定代表人：沈崇峻，系执行董事。委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。第三人：中国民生银行股份有限公司长春分行，地址：长春大街500号。负责人：钟凌，系该行行长。委托诉讼代理人：付金凤，系该行职员。第三人：李胜军，男，汉族，1970年12月14日出生，现住长春市宽城区。委托诉讼代理人：华淑华，女，汉族，1971年8月29日生，现住长春市宽城区，系李胜军妻子。第三人，华琼，女，汉族，1977年12月12日，住长春市宽城区。第三人，王文刚，男，1969年2月9日出生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：华琼，女，汉族，1977年12月12日，住长春市宽城区，系王文刚妻子。原告华淑华与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称民生银行）、第三人李胜军、第三人王文刚、第三人华琼、商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开本案现已审理终结。华淑华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的商品房预售合同（合同编号：201910010470）；2、依法判令被告返还原告购房款共计人民币263283.20元（其中：楼款（含定金）258246.00元、产权证代办费、不动产登记费、抵押登记费，660元，维修基金：4227.20元）共计人民币：263283.20元及利息（计算至按中国人民银行同期贷款利率至被告退还原告房款之日止）；3、判决被告偿还原告所支付的贷款及利息（计算至按中国人民银行同期贷款利率至被告退还原告房款之日止）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月1日原、被告双方签定了商品房买卖合同。合同签订后，原、被告双方同时签订了无理由退房协议书。根据无理由退房协议书第一条规定“自签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房权利”。现原告已支付被告房款共计人民币263283.20元，原告现要求被告按《无理由退房协议书》退还原告所交付被告房款首期（含定金）及产权证代办费、不动产登记费、抵押登记费房屋维修基金，共计人民263283.20元及利息（计算至按中国人民银行同期贷款利率至被告退还原告房款之日止）为此，向人民法院提起诉讼，依法裁决被告履行《无理由退房协议书》，退还原告购房款共计人民币263283.20元及利息计算至按中国人民银行同期贷款利率，被告退还原告房款之日止。以维权益。公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先偿还银行贷款，其余部分返还原告，对于利息部分无理由退房协议中并未约定，不予承担。因原告退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。推荐佣金22747元要求在返还房款中扣除。第三人中国民生银行股份有限公司长春分行辩称，2019年10月14日原告与我行签订个人借款合同，在我行贷款50万元，截止2021年7月9日尚欠贷款本金434027.82元，如法庭判决同意原告与被告解除买卖合同，请将银行贷款一并裁判。原告在解除与我行借款合同前，应结清银行贷款本金及利息，如未结清银行贷款本息，被告应承担连带保证责任。在原告与被告结清所欠我行贷款本息后，我行方能配合解除房屋抵押相关手续。第三人李胜军、第三人王文刚、第三人华琼辩称，无异议。本院经审理认定事实如下：2019年10月1日原、被告双方签定了商品房买卖合同。合同签订后，原、被告双方同时签订了无理由退房协议书。根据无理由退房协议书第一条规定“自签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房权利”。现原告已支付被告房款等相关费用共计人民币263283.20元，原告现要求被告按《无理由退房协议书》退还原告所交付被告房款首期（含定金）及产权证代办费、不动产登记费、抵押登记费、房屋维修基金、公证费，共计263283.20元，其中公证费150元由梅河口市万家房屋中介有限公司收取。2019年10月14日原告、李胜军、王文刚、华琼与第三人与民生银行签订个人借款合同，在民生银行贷款50万元。本院认为，原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》和原、被告同第三人签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故借款合同应予以解除。第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人银行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告华淑华剩余的贷款本金（贷款本金500000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人银行。原告华淑华应同时向第三人建行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。因双方《无理由退房协议书》中约定了退款中应扣除佣金或奖励，公证费150元并非被告收取，故被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计263283.2元-公证费150元-佣金22747元=240386.2元及原告华淑华已向第三人归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及借款合同解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》中未对利息作出约定，原告要求被告返还购房款利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、二十五条第二款的规定，判决如下：一、解除原告华淑华与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910010470）；二、解除原告华淑华、第三人李胜军、王文刚、华琼与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号为：HT3302201906673855）；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华淑华返还购房款等240386.2元及原告已向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行返还原告华淑华至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金500000元减除原告华淑华已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告华淑华应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；六、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告华淑华。原告华淑华配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司；七、驳回原告华淑华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5691元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年七月二十九日书记员  刘莹