贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初8893号原告：农忠海，男，汉族，1969年7月8日出生，住湖南省邵东县。原告：石爱珍，女，汉族，1973年11月25日出生，住湖南省邵东县。上列原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈浩，系贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15224201710493737。上列原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：张露，系贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15205201911122530。被告：周湘武，男，汉族，1979年4月9日出生，住湖南省邵东县，现住贵州省毕节市七星关区三板桥办事处。被告：曾柏香，女，汉族，1981年10月24日出生，住湖南省邵东县，现住贵州省毕节市七星关区三板桥办事处。被告：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。法定代表人：彭冬华，该公司执行董事。原告农忠海、石爱珍与被告周湘武、曾柏香、毕节市鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城房开）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农忠海、石爱珍及委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼，被告周湘武、曾柏香、鑫城房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告农忠海、石爱珍向本院提出诉讼请求：一、请求判决三被告继续履行与原告签订的关于毕节市的房屋买卖合同，并确认位于毕节市原告共同所有；二、请求判令三被告协助二原告将位于毕节市的房屋所有权变更登记至原告农忠海、石爱珍的名下；三、本案诉讼费由三被告承担。事实理由：被告周湘武原系被告毕节市鑫城房地产开发有限公司的股东之一，后因被告周湘武准备退股，便与被告毕节市鑫城房地产开发有限公司达成退股协议，但因该公司无力支付退股款项，双方便由此达成合意，由被告毕节市鑫城房地产开发有限公司将其开发并登记在其名下的位于毕节市转让给被告周湘武、曾柏香共同所有。2016年3月23日，二原告找到被告周湘武欲购买其名下的Ａ23-1-1号商铺，双方达成房屋买卖的合意后，便到被告毕节市鑫城房地产开发有限公司填写“更名、换房申请表”，将涉案房屋更名为原告农忠海、石爱珍所有，原告农忠海当日便将总房款359436.00元，以银行转账的方式全额支付给了被告周湘武，并由被告毕节市鑫城房地产开发有限公司出具收条，后原告农忠海又按照被告毕节市鑫城房地产开发有限公司的要求支付了预告登记费、维修基金、契税等相关税费。自此之后，二原告便一直占有使用涉案房屋，并按时足额缴纳了物业费、生活垃圾处理费等费用。在此期间，二原告多次催促被告周湘武、曾柏香协助二原告办理房屋变更登记，但其二人始终以各种借口推诿，原告便找到了被告毕节市鑫城房地产开发有限公司办理变更登记手续，但该公司以涉案房屋仍权属周湘武为由拒绝办理，原告无奈之下只能诉诸法院。原告认为，原告向被告周湘武支付了相应的购房款，并由被告毕节市鑫城房地产开发有限公司出具了购房款收条，且该公司也一并收取了二原告办理房屋转移登记的相关税费，同时，涉案房屋自二原告办理完毕房屋交接手续后，便一直占有使用涉案房屋，至今未有他人提出任何异议，由此可以证明二原告与被告周湘武、曾柏香之间房屋买卖合同的法律关系已经成立，且毕节市鑫城房地产开发有限公司也同意将涉案房屋更名为二原告，故根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定，二原告已经按照三被告的要求支付了购房款、契税、维修基金等相关税费，三被告便应当协助二原告办理房屋变更登记手续，其怠于办理变更登记手续的行为实属严重违约，已经给二原告造成了巨大的经济损失，故请求人民法院判决确认涉案房屋归二原告共同所有，并判令三被告协助原告将涉案房屋过户在二原告名下。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，向贵院提起诉讼，望法院判如所诉。被告周湘武、曾柏香、鑫城房开均未作答辩，在举证期限内也未向本院提交任何证据材料。当事人围绕诉讼请求和主张提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，被告周湘武、曾柏香、鑫城房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告所举证据的质证权利。对原告所举证据1：居民身份证，能证实原告自然身份信息；对原告所举证据2：商品房买卖合同、银行流水、商铺购房收据、产权登记税费收据。能证实原告与被告鑫城房开签订商品房买卖合同，约定相关权利义务等事实、被告鑫城房开向原告出具收据，载明收到原告案涉房屋相关房款及税费、原告将房款支付被告周湘武、曾柏香账号上等事实；对原告所举证据3：物业费收据。能证实原告支付相关税费的事实；对原告所举证据4：不动产登记查询结果。能证实案涉房屋登记的相关信息；原告所举证据5：不动产登记权证、（2021）黔05民终1256号民事判决书、（2021）黔民初4224号民事判决书。不动产登记权证能证实案涉房屋楼幢已具备办证条件的事实，（2021）黔05民终1256号民事判决书能证实案涉房屋经毕节市中级法院判决由被告周湘武、曾柏香返还给被告鑫城房开，并协助办理相关手续等的事实、（2021）黔民初4224号民事判决书，只能证实A9-1-202号房屋具备办证条件等的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周湘武原系被告毕节市鑫城房地产开发有限公司的股东之一，后因被告周湘武准备退股，便与被告毕节市鑫城房地产开发有限公司达成退股协议，由被告毕节市鑫城房地产开发有限公司将其开发并登记在其名下的位于毕节市转让给被告周湘武、曾柏香，并在住房和城乡建设局进行预告登记：载明预告权利人为周湘武、曾柏香。2016年3月23日，二原告找到被告周湘武欲购买其名下的Ａ23-1-1号商铺，双方达成房屋买卖的合意后，便到被告毕节市鑫城房地产开发有限公司，原告农忠海、石爱珍当日便与被告鑫城房开签订《商品房买卖合同》，约定原告农忠海、石爱珍购买被告鑫城房开开发建设的案涉房屋（实为被告鑫城房开代被告周湘武、曾柏香出售案涉房屋），转移登记：出卖人承诺于2016年4月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，由买受人承担。此外还约定其他相关事项。合同约定的案涉房屋总房款为359436.00元（银行凭证上载明的为526000.00元），原告以银行转账全额支付给了被告周湘武，并由被告毕节市鑫城房地产开发有限公司出具收条，载明收到原告购房款359436.00元，且原告农忠海又按照被告鑫城房开的要求支付了预告登记费、维修基金、契税等相关税费给被告鑫城房开。当日，被告便将案涉商铺将交付二原告，自此，二原告便一直占有使用管理涉案房屋，并按时足额缴纳了物业费、生活垃圾处理费等费用。至法庭辩论终结前，该案涉商铺登记情况为：权利人名称：被告鑫城房开，预告权利人：被告周湘武、曾柏香。案涉楼幢已于2018年11月28日具备办证条件。该案涉房屋还未登记在二原告的名下。另查明：被告鑫城房开与被告周湘武、曾柏香之间因合同纠纷一案，经贵州省毕节市中级人民法院于2021年4月20日作出（2021）黔05民终1256号民事判决书，判决案涉商铺由被告周湘武、曾柏香返还给被告鑫城房开，并协助被告鑫城房开办理商品房预售合同备案注销登记。又，本案在诉讼中，原告农忠海、石爱珍申请对案涉商铺进行诉讼保全，预付保全费2,317.00元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，主要内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同的约定各自履行合同的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”、第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定，本案中，案涉商铺登记情况为：权利人为被告鑫城房开，预告权利人为被告周湘武、曾柏香。该商铺并未登记在原告的名下，故原告要求确认位于毕节市原告共同所有的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。对原告要求三被告协助原告办理案涉房屋不动产权变更登记的诉讼请求，因合同还未履行完毕，被告周湘武、曾柏香与原告二人签订了更名申请表，载明自愿把案涉商铺更名为原告二人，现还预告登记在被告周湘武、曾柏香的名下，故尚未履行更名的法律行为，故原告要求被告周湘武、曾柏香履行合同的诉讼请求，本院应予以支持；又因为原告二人与被告鑫城房开签订的商品房买卖合同约定被告鑫城房开承诺于2016年4月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。截至法庭辩论终结前，被告鑫城房开在收取了原告的相关税费后，未履行该约定，未为原告办理案涉商铺的转移登记相关手续，且案涉商铺已具备办理转移登记的条件，因此，原告要求三被告协助将位于毕节市登记在原告的名下，即协助为原告办理案涉商铺的所有权登记的诉讼请求，本院予以支持；但在被告为协助原告办理案涉商铺所有权登记时，原告应提交应由其提交的办理商品房转移登记有关文书及缴纳相关税费的义务，否则，被告也不能为原告办理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告毕节市鑫城房地产开发有限公司、周湘武、曾柏香在原告农忠海、石爱珍提交完毕办理商品房转移登记有关文书及缴纳相关税费九十日内为原告办理案涉商铺的不动产权属登记；二、驳回原告农忠海、石爱珍的其他诉讼请求。案件受理费25.00元，保全费2,317.00元，共计2,342.00元，由被告毕节市鑫城房地产开发有限公司、周湘武、曾柏香共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  詹伟二〇二一年七月二十三日书记员  罗蒙