青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2482号原告：青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司，统一社会信用证代码：916301227814463119，住所地：西宁市城中区七一路381号隆豪恒基小区2号楼2276室。法定代表人：哈云，系该公司总经理。被告：青海蓝宁口腔门诊有限公司，统一社会信用代码：91630103MA75A4K74X，住所地：西宁市城中区七一路381号（隆豪恒基临街花园北街一楼商铺）。法定代表人：蓝德团，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周宁霞、王爱玲，青海立卓（果洛）律师事务所律师。原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司与被告青海蓝宁口腔门诊有限公司物权保护纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司的法定代表人哈云，被告青海蓝宁口腔门诊有限公司法定代表人蓝德团及其委托诉讼代理人周宁霞、王爱玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将其拆除的广告门头恢复原状（旅行社门头）；2、请求依法判令被告归还承重墙假门钥匙、清除门内垃圾（承重墙外），恢复墙面砖；3、请求依法判令被告赔付门头装修损失费4800元（装修门头费用）；4、请求依法判令被告赔付原告旅行社营业损失费1800元（一个月300元，共六个月）；5、请求依法判令被告支付造成门头二次审批延期损失费1000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2019年7月16日经西宁市城中区城市管理综合行政执法局批准，审批了两个门头，在位于西宁市城中区七一路381号隆豪恒基临街花园北街一楼的商铺外墙墙面悬挂了青藏高原特色美食城门头（下有两个开门）、青藏高原哈氏国际旅行社门头（承重墙门）。因疫情原因青藏高原特色美食城没有开业，被告租原告商铺前先告诉原告批门头，青藏高原特色美食城门头换成蓝宁口腔，保留青藏高原哈氏国际旅行社门头。双方达成一致，在2020年7月18日签了合同，儿子将主门2个悬挂青藏高原特色美食城及侧门（拐角三单元门旁）三门钥匙交付给被告，商铺租给被告适用15年不涨房租，在合同中没有注明被告适用外墙假门及拆除青藏高原哈氏国际旅行社门头，只是提到配合被告装门头。2020年10月1日原告因工作需要，去了云南，2020年10月10日被告微信视频说在城管局审批门头，在原由青藏高原特色美食城位置换成蓝宁口腔门头做高，保留原告青藏高原哈氏国际旅行社门头，城管局领导打电话也确定了保留青藏高原哈氏国际旅行社位置。经三方同意，在2021年10月21日至10月25日装修门头图片及视频被我2个哥哥拍照发给了我，我转发给被告，被告装修期间，没经过原告同意将假门钥匙替换，将营业中的青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司：外承重墙假门上悬挂由城管局审批得青藏高原哈氏国际旅行社字样广告牌私自拆除，原告与被告交涉恢复原告青藏高原哈氏国际旅行社门头及损失款，被告托延时间，在2021年4月9日原告二次审批了门头，在4月15日装门头时，被告阻拦原告装门头，原告只能救助110报案，向西宁市城中区城市管理综合执法局领导汇报问题。被告万般狡辩，拒不承认。根据《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》及《中华□民共和国民法典》的相关规定，被告故意私自拆除原告的广告牌、外墙假门的行为系故意损毁公私财物的侵权、违法行为。综上所述，根据相关法律、法规的规定，原告依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告青海蓝宁口腔门诊有限公司辩称：1、被告方合法租赁了涉案门头店铺用于公司经营，有权对店铺及门头等进行装修；2、被答辩人对涉案商铺门头等没有任何权利；3、被答辩人所述事实不属实，答辩人与商铺出租人哈云个人从未约定保留青海高原哈氏国际旅行社门头。原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司为支持自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、门头照片6张，证明：该门头因为是承重墙门头，所以没有经过城管部门的审批。证据二、侧门钥匙照片4张，证明：交给了被告三个门的钥匙。证据三、租赁前青藏高原美食城门头广告照片，证明：被告门头放在了美食城门头的位置上。证据四、二次审批手续，证明：第一次审批后被告私自拆除了，旅行社又经过了二次审批。证据五、装修合同，证明：装修损失1000元。被告青海蓝宁口腔门诊有限公司质证认为：对证据一、三性不认可，该证据没有制作形成的时间；该证据与本案无关联性；原告所谓承重墙不能悬挂门头，该证据无法证明其方向。对证据二、三性不认可，该证据无形成时间及地点，该照片不能证明被告行为构成侵权，被告租赁原告房屋面积包含假门所在房屋面积的范围，被告属于合理合法使用。对证据三、三性不认可，被告租赁前悬挂的广告牌与本案无关联性，被告广告牌经过相关部门批准，符合法律规定。对证据四、真实性不认可，该证据形成于2019年7与16日，系被告租赁商铺前，与本案无关联性。该证据效果图与被告租赁时的实际情况不符，不能证明原告主张。对证据五、三性不认可，该合同书时间为2021年4月14日，不能证明原告的安装取得审批，同时也不能证明该广告牌安装于被告租赁的商铺上。原告提交的青海城东万发广告部发票开具时间为2020年12月14日，与本案无关联性，不能证明用于案涉商铺。综上，原告上述五组证据不能证明被告构成侵权及原告损失情况。被告青海蓝宁口腔门诊有限公司为支持自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、《商铺租赁合同》、收条三张，证明：被告与涉案商铺所有人哈云是合法的租赁关系，被告按照约定支付了租金，被告合法取得商铺使用权，被告有权对商铺及门头进行装修，原告无权干涉。房屋面积图证明被告对三间商铺门头有合法使用权，适用范围包括假门、承重墙在内的范围。证据二、“蓝宁口腔门诊部”装修效果图、商铺门头照片1张，证明：被告的装修效果图曾出示给出租人哈云，哈云未提出异议。但至今因原告的阻拦未完成装修，原告侵犯了被告的合法权益。证据三、报警短信记录，证明：原告通过不正当手段取得被告商铺门头审批手续准备安装门头时，被告报警，城管部门查明情况后收回了原告的门头审批手续，说明城管部门认定原告无权申报商铺门头装饰。证据四、证人张小荣证言，证明：出租人哈云同意答辩人拆下承重假门的旧门，且承重假门拆除后由哈云儿子拿走，被告不构成侵权。被告租赁的商铺范围包含该部分的面积，被告对该部分是合理合法使用。原告质证认为：对证据一、合同及收条三性认可。对证据二、不认可，效果图不能证明被告办理了审批手续。对证据三、不认可，是被告自己报警的。对证据四、证人证言不认可，拆假门时我儿子确实在场，最后连门头都拆除了，被告承租的是内部。经本院审查，对原被告提交的证据认证如下：原告提交的证据一，真实性予以认定，但没有其他证据佐证原告拟证明该墙系承重墙的证明方向。原告提交的证据二，被告认可收到钥匙，本院予以确认。原告提交的证据三，本院对真实性予以确认。原告提交的证据四，本院对真实性予以确认，能够其证明方向。原告提交的证据五，没有其他证据佐证，本院不予确认。被告提交的证据一，本院对真实性认可，但对于被告所要证明的门头及假门等的使用装修没有明确约定，故对被告的证明方向，本院不予确认。被告提交的证据二，被告没有其他证据佐证，该门头装修效果图经过原告认可，本院不予确认。被告提交的证据三，只有出警记录单，没有其他具体内容，不能证明被告的证明方向。被告提交的证据四，虽原告认可其儿子拆除时在场，但不足以证明被告的证明方向。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月18日，原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司与被告青海蓝宁口腔门诊有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定：一、甲方（青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司）同意将其位于西宁市城中区七一路381号（隆豪恒基临街花园北街一楼商铺）出租给乙方（青海蓝宁口腔门诊有限公司）使用。面积为：160平方米，出租总面积180平方米。合同签订后，被告安装“蓝宁口腔门诊部”时，拆除了原告位于承重墙上青藏高原哈氏国际旅行社门头，原告于2021年4月9日向西宁市城中区城市管理综合行政执法局提出申请，西宁市城中区城市管理综合行政执法局对原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司建筑立面装饰、装潢作了审批，内容为：装修面积，长：4.5米，宽：2.45米，面积11.025平方米。占道面积长：4.5米，宽：1.5，面积,6.75平方米。施工期限2021年4月10日-2021年4月20日。设置期限2021年4月-2022年4月。现原告以被告将其拆除的广告门头恢复原状（旅行社门头）；归还承重墙假门钥匙、清除门内垃圾（承重墙外），恢复墙面砖；赔付门头装修损失费4800元（装修门头费用）；赔付原告旅行社营业损失费1800元（一个月300元，共六个月）；支付造成门头二次审批延期损失费1000元为由诉至法院。本院认为，原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司与与被告青海蓝宁口腔门诊有限公司签订《商铺租赁合同》，双方并未就案涉门头装饰装修作出明确具体约定，视为约定不明，现原告提交了经西宁市城中区城市管理综合行政执法局审批的合法装饰装修手续，应对案涉门头享有使用权。故对原告的该项诉讼主张，本院予以支持。原告对其他诉讼主张，所提交的证据不足以证明其产生的实际损失，本院不予支持。被告提交的证据，不足以证明其抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青海蓝宁口腔门诊有限公司于本判决发生法律效力后十五日内对原告青藏高原哈氏国际旅行社门头广告恢复原状；二、驳回原告青海青藏高原哈氏国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（已减半收取），由被告青海蓝宁口腔门诊有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 南文红二〇二一年七月二十八日法官助理 李龙德书记员 纳守伟附：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产损毁的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。