福建省屏南县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0923执异10号异议人（利害关系人）：林怀捷，男，1954年4月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。申请执行人：江林干，男，1972年4月23日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被执行人：屏南县森华木制加工板厂（普通合伙），营业场所屏南县长桥镇新乡村，统一社会信用代码91350923741658942G。执行事务合伙人：游儒群。被执行人：游儒群，男，1958年11月13日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被执行人：施华锦，男，1963年3月10日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县。被执行人：江水同，男，1952年2月29日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被执行人：张霞，女，1972年12月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。本院在执行原告江林干与被告屏南县森华木制加工板厂、游儒群、施华锦、江水同、张霞民间借贷纠纷一案中，异议人林怀捷竞拍得本院依法通过淘宝网司法拍卖平台拍卖的被执行人江水同名下坐落于屏南县长桥镇岑洋村的林木所有权、林木使用权及林地使用权［林权证号：屏政林证字（2007）第2××7号项下1宗林权，宗地号为0××5］，林怀捷对评估结论向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。林怀捷向本院提出异议请求：1.撤销屏南县人民法院（2019）闽0923执581号之四执行裁定书的执行内容，全额退回林怀捷于2020年10月4日通过淘宝网司法拍卖网络平台竞得拍卖标的物屏南县长桥镇岑洋村的林权证号为屏政林证字（2007）第2××7号项下1宗林权的拍卖成交价款1210000元人民币；2.福建国典房地产资产评估咨询有限公司赔偿因评估范围不一致而给林怀捷造成的损失。事实与理由：林怀捷于2020年10月4日通过淘宝网司法拍卖网络平台在屏南县人民法院开展的“长桥镇岑洋村的四宗林地、林权、所有权、使用权及林地使用权”拍卖标的公开竞价中，以最高价竞得拍卖标的物。拍卖标的物为屏南县长桥镇岑洋村的林权证号为屏政林证字（2007）第2××7号项下1宗林权、宗地号为0××5林地，其中面积为415亩的林木所有权、林木使用权及林地使用权。成交价为1210000元人民币，申请人已向拍卖人支付全部拍卖款项。屏南县人民法院于2020年10月20日作出（2019）闽0923执581号之四执行裁定书，该执行裁定书的执行内容与闽国典鉴字（2019）第1083号《资产评估报告》确认的拍卖标的物不一致，无法执行相关产权过户登记手续，特提出异议。林怀捷在拍卖前根据拍卖公告、拍卖标的调查情况表、拍卖评估报告确认拍卖标的物现状。按福建国典房地产资产评估咨询有限公司于2019年12月2日作出闽国典鉴字（2019）第1083号《资产评估报告》，判断拍卖标的物为长桥镇岑洋村林地面积为415亩的林木资产和林地资产，包括07大班010小班面积109亩、树种组成10杉木、年龄26年，17大班010小班面积306亩，树种组成8杉木2马尾松、树龄10年。详见该《资产评估报告》所附的“屏南县长桥镇岑洋村江水同森林资源资产评估结果明细表”。林怀捷根据闽国典鉴字（2019）第1083号《资产评估报告》的评估结果和看样情况，做出参加竞拍决定，最终以1210000元人民币成交该标的物。经屏南县林业局核对，屏南县长桥镇岑洋村江水同森林资源资产评估结果明细表中：07-010小班109亩仅10亩位于屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围内，屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围内还有07-020小班100亩未评估。详见“证明（屏南县林业局2021年6月23日）”和“评估拍卖范围与屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围位置示意图”。根据屏南县林业局资料，屏政林证字（2007）第2××7号林权证资产在评估当时的实际情况如下：屏政林证字（2007）第2××7号林权证涉及小班一览表由此可见闽国典鉴字（2019）第1083号《资产评估报告》的评估范围与屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围不一致，《资产评估报告》中07-010小班中的99亩林地不属于屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围（即不属于江水同的资产）。由于闽国典鉴字（2019）第1083号《资产评估报告》存在所评估资产真实性、准确性方面的严重错误，并不属于标的物存在的瑕疵，林怀捷基于《资产评估报告》确认拍卖标的现状，参与竞买并成交。现无法依据拍卖资料和（2019）闽0923执581号之四执行裁定书办理拍卖标的物的过户手续，不属于林怀捷应当承担的参与竞买的风险，完全是由于评估单位福建国典房地产资产评估咨询有限公司的错误评估造成。由于评估单位对所评估资产“张冠李戴”的错误评估，直接造成屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围的资产价值虚高约310000元。造成评估价值虚高的结果，原因在于长桥镇岑洋村07-010小班树种组成10杉木、年龄26、已达到成熟年龄，而07-020小班树种组成为8杉木2马尾松、年龄9年、为幼龄林。此二个小班林木资产差异太大，因此资产单位面积价格差异很大，按《资产评估报告》可知，07-010小班（成熟林）每亩评估价值为6138元，10-010小班（年龄10）每亩评估价值为3273元，可见07-020小班（年龄9年）每亩评估价值不超过3000元。因此，以上二个小班林木资产每亩价值相差3000多元。林怀捷参加竞价并支付全部拍卖款项，因评估范围与（2019）闽0923执581号之四执行裁定书的执行产权过户的林权证范围不一致，造成拍卖标的无法过户，造成较大经济损失，目前损失还在持续发生，请求屏南县人民法院尽快核实事实情况，撤销屏南县人民法院（2019）闽0923执581号之四执行裁定书的执行内容，并全额退回拍卖成交价款，由此造成的一切损失要求评估单位福建国典房地产资产评估咨询有限公司给予赔偿。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，林怀捷提出异议，申请撤销屏南县人民法院（2019）闽0923执581号之四执行裁定书的执行内容，全额退回拍卖成交价款1210000元人民币，由此造成的经济损失要求由评估单位福建国典房地产资产评估咨询有限公司给予赔偿。异议人林怀捷围绕其异议请求向本院提交了：证据一屏南县林业局于2021年6月23日开具的证明复印件；证据二江水同森林资源资产评估结果明细表；证据三评估拍卖范围与屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围位置示意图。本院查明：原告江林干与被告屏南县森华木制加工板厂、游儒群、施华锦、江水同、张霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月26日作出（2019）闽0923民初904号民事判决书，判决：一、被告屏南县森华木制品加工板厂应于本判决生效之日起十日内偿还原告江林干借款本金1100000元并支付自2018年3月18日起按月利率1.5%计算至借款还清之日止的利息；二、被告游儒群、施华锦、江水同、张霞对上述第一项借款债务承担连带偿还责任；三、驳回原告江林干的其余诉讼请求。该判决已于2019年7月23日发生法律效力。2019年8月13日，江林干向本院申请强制执行。本院于2019年8月22日作出（2019）闽0923执581号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人屏南县森华木制品加工板厂、游儒群、施华锦、江水同、张霞在银行等金融机构的存款1100000元及利息，或冻结、查封、扣押、提取其价值相当的财产；二、冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。2019年9月25日，本院作出（2019）闽0923执581号之二协助执行通知书，经由相关部门协助登记查封被执行人江水同名下坐落于屏南县长桥镇岑洋村4宗林权：1.屏政林证字（2007）第2××7号项下1宗林权，宗地号为0××5；2.屏政林证字（2007）第2XX9号项下2宗林权，宗地号分别为03522280809XXXX、03522280809XXXX；3.屏政林证字（2007）第2XX0号项下1宗林权，宗地号为0××8；查封期限三年，自2019年9月25日至2022年9月24日止。2019年9月26日，本院作出（2019）闽0923执581号查封公告，告知承租人、占有人以及其他利害关系人、案外人应自公告之日起15日内以书面形式向本院提出申请或申报权利，并告知被执行人仍未履行生效法律文书所确定的义务，本院将依法对涉案房地产予以拍卖、变卖。2019年10月11日，本院作出（2019）闽0923执581号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人江水同名下坐落于屏南县长桥镇岑洋村四宗林地的林木所有权、林木使用权、林地使用权：1.屏政林证字（2007）第2××7号项下一宗林权，宗地号为0××5；2.屏政林证字（2007）第2XX9号项下二宗林地，宗地号分别为03522280809XXXX、03522280809XXXX；3.屏政林证字（2007）第2XX0号项下一宗林地，宗地号为0××8。经本院委托，福建国典房地产资产评估咨询有限公司对江水同权属的屏政林证字（2007）第2××7号项下415亩森林资源资产进行评估，并于2019年12月2日出具闽国典鉴字［2019］第1083号资产评估报告，评估结论：评估对象于评估基准日（2019年10月28日）在满足假设限制条件下的评估市场价值为1670660元。2020年9月16日本院通过淘宝网司法拍卖网络平台发布屏南县长桥镇岑洋村的四宗林地的林木所有权、林木使用权及林地使用权的拍卖公告（二次）。2020年10月4日，林怀捷以1210000元竞价购得坐落于屏南县长桥镇岑洋村宗地号为0××5的一宗林权［林权证号：屏政林证字（2007）第2××7号］，并于2020年10月20日与本院签署拍卖成交确认书，向本院缴纳了上述竞价款。同日，本院作出（2019）闽0923执581号之四执行裁定书，裁定：一、屏南县长桥镇岑洋村林权证号为屏政林证字（2007）第2××7号项下一宗林权，宗地号为0××5林地，其中面积为415亩林木所有权、使用权及林地使用权归买受人林怀捷所有。上述所有权自本裁定送达买受人林怀捷时起转移。二、买受人林怀捷可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年12月23日，林怀捷认为福建国典房地产资产评估咨询有限公司作出的闽国典鉴字（2019）第1083号资产评估报告与事实不符合，评估报告将109亩森林的树龄错误认定为26年造成林木评估价值远远高于实际价值，向本院提出执行异议，请求撤销对屏政林证字（2007）第2××7号《林权证》项下415亩森林资源资产拍卖确认书、退回全额拍卖款1210000元并对屏证林证字（2007）第2XX7号林权证项下415亩森林资源资产重新评估定价拍卖。本院于2021年2月3日作出（2020）闽0923执异52号执行裁定书，认为林怀捷提交的证据不足以证明闽国典鉴字（2019）第1083号资产评估报告的评估结论有误，并裁定驳回异议人林怀捷的异议请求。本院认为，林怀捷提起本次执行异议的主要理由为福建国典房地产资产评估咨询有限公司作出的闽国典鉴字（2019）第1083号资产评估报告有误，有07-020小班100亩未评估，并提供了证据屏南县林业局开具的证明、江水同森林资源资产评估结果明细表、评估拍卖范围与屏政林证字（2007）第2××7号林权证范围位置示意图予以证明。关于林怀捷提出第一项异议请求即撤销屏南县人民法院（2019）闽0923执581号之四执行裁定书并退还林怀捷的拍卖成交款1210000元。经本院函询福建国典房地产资产评估咨询有限公司后，福建国典房地产资产评估咨询有限公司函复称造成评估差异的原因系林权证与小班一览表存在差值，并向本院申请撤回原评估报告。据此本院认为，结合林怀捷提供的证据及福建国典房地产资产评估咨询有限公司的复函内容，可以认定福建国典房地产资产评估咨询有限公司作出的闽国典鉴字（2019）第1083号资产评估报告与实际不符，林怀捷请求撤销屏南县人民法院（2019）闽0923执581号之四执行裁定书并退还拍卖成交款的异议请求，本院予以支持。关于林怀捷提出的第二项异议请求即要求福建国典房地产资产评估咨询有限公司赔偿因评估范围不一致而给林怀捷造成的损失。本院认为，该项异议请求不属于执行异议审查的范围，故本院对该项异议请求不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：一、撤销屏南县人民法院（2019）闽0923执581号之四执行裁定书。二、退还异议人林怀捷缴纳的拍卖竞价款1210000元。三、驳回异议人林怀捷的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达至日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。审 判 长 杨继珍审 判 员 苏枝贵审 判 员 陆丽琪二〇二一年七月二十七日法官助理 包振华书 记 员 孙巧玲附裁定所引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。