吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初1205号原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：周万利，负责人。委托诉讼代理人：党留君，职员。委托诉讼代理人：焦成栋，职员。被告：何树宏，女，1967年7月1日生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：任敬国，北京市安通（东莞）律师事务所律师。被告：延边新天地房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：何树宏，负责人。委托诉讼代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被告：李俊杰，男，1964年10月4日生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被告：刘冰，女，1975年1月18日生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被告：盛立杰，男，1961年2月14日生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被告：何新，男，1974年5月31日生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商银行）与被告何树宏、延边新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）、李俊杰、刘冰、盛立杰、何新之间金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。本案当事人原告延边农商银行的委托诉讼代理人党留君和焦成栋，被告何树宏及其委托诉讼代理人任敬国，被告新天地公司的委托诉讼代理人安立岩，被告李俊杰的委托诉讼代理人安立岩，被告刘冰的委托诉讼代理人安立岩，被告盛立杰的委托诉讼代理人安立岩，被告何新的委托诉讼代理人安立岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。延边农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令何树宏立即偿还借款本金500万元及利息431,012.41元（利息暂计算至2020年6月28日），利息要求支付至本息还清为止（按月利率8.1250005‰计算）；2.判令新天地公司承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令新天地公司、李俊杰、刘冰、盛立杰、何新对上述债务承担连带保证责任；4.判令六被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月30日，延边农商银行与何树宏签订《个人经营借款合同》，约定何树宏在延边农商银行处借款500万元，借款期限为自2018年9月30日至2019年9月29日，月利率为5.416667‰（浮动利率），逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同约定何树宏承担的违约责任包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所支出的全部费用。新天地公司与延边农商银行签订《抵押合同》和《保证合同》，约定新天地公司以其单独所有的5套房屋提供抵押担保，并为《个人经营借款合同》项下的债务提供连带责任保证。李俊杰、刘冰、盛立杰、何新各自与延边农商银行签订《个人保证合同》，约定李俊杰、刘冰、盛立杰、何新为《个人经营借款合同》项下的债务提供连带责任保证。延边农商银行按照合同约定分三笔向何树宏发放贷款共计500万元，但何树宏未按合同约定偿还本息，构成违约，故诉至法院。何树宏答辩称，何树宏与延边农商银行于2018年12月用新天地公司的门市房置换后差价用于偿还了何树宏的借款，本案金融借款关系已消灭，延边农商银行的主张属于重复主张、恶意诉讼。本案借款属于借名贷款，何树宏是名义借款人，何树宏收到借款后并没有实际使用该款项，故何树宏不是本案适格被告。新天地公司答辩称，何树宏已偿还借款，主债务已经消灭，不同意承担抵押担保责任及连带保证责任。李俊杰、刘冰、盛立杰、何新答辩称，何树宏已偿还借款，主债务已经消灭，不同意承担连带保证责任。经审理查明：2018年9月30日，延边农商银行与何树宏签订《个人经营借款合同》，约定何树宏在延边农商银行处借款500万元，借款用途为装修，借款期限为自2018年9月30日至2019年9月29日，月利率为5.416667‰（浮动利率），逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即8.1250005‰。新天地公司与延边农商银行签订《抵押合同》，约定新天地公司以其单独所有的房屋【坐落于1.延吉市天池路3492号环保嘉园7号楼1001，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012525号，建筑面积：203.42平方米；2.延吉市天池路3492号环保嘉园7号楼1002，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012524号，建筑面积：200.56平方米；3.延吉市天池路3492号环保嘉园6号楼1003，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012520号，建筑面积：200.54平方米；4.延吉市天池路3492号环保嘉园6号楼1004，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0016189号，建筑面积：165.7平方米；5.延吉市天池路3492号环保嘉园7号楼1单元301，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012034号，建筑面积：95.79平方米】提供抵押担保，并办理抵押登记【不动产登记号：吉（2018）延吉市不动产证明第0018595号、0018596号、0018593号、0018592号、0018594号】。新天地公司与延边农商银行签订《保证合同》，李俊杰、刘冰、盛立杰、何新各自与延边农商银行签订《个人保证合同》，约定新天地公司、李俊杰、刘冰、盛立杰、何新为《个人经营借款合同》项下的债务提供连带责任保证。延边农商银行分别于2018年10月10日、2018年10月12日、2018年10月17日向何树宏转账358万元、100万元、42万元。但何树宏未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年6月28日，何树宏尚欠延边农商银行借款本金500万元及利息431,012.41元。2007年12月13日，延边树宏家具实业有限公司、延边源田房地产开发有限公司、延边广源建筑安装有限公司向延边州环保局出具《关于金达莱花园小区建设的说明》，内容为延边农村合作银行（现更名为延边农村商业银行股份有限公司）一直予以支持延边树宏家具实业有限公司的金达莱花园小区及环保局新建办公楼开发项目，因延边树宏家具实业有限公司与原合作开发单位延边威远房地产开发有限公司未能达成共识，双方解除合作关系。后延边树宏家具实业有限公司与延边源田房地产开发有限公司和延边广源建筑安装有限公司建立合作关系，由延边合作银行对该项目合作予以支持，对贷款资金的使用采取必要的监督和管理。2010年1月22日，延边农村合作银行有限公司小营支行与韩松、何树宏签订附加协议，约定：1.韩松必须按规定在可以办理按揭贷款手续10日后，将环保家园门市房产权（20,068平方米）全部备案到延边农村合作银行指定名下，同时作为转划借款2700万元的抵押物；2.韩松按其与何树宏之间的协议约定履行其他合同义务，环保家园工程确定于2010年5月20日前全部竣工，如逾期由韩松承担因未施工验收所造成的全部经济损失；3.韩松转划的2700万元在韩松、何树宏双方验收结算为准，本金、利息多退少补；4.按韩松、何树宏双方协议于2010年1月25日交付售楼处后按原合同内容执行售楼协议；5.韩松无条件履行于2009年12月23日与何树宏签订的其他合同约定及2009年12月30日签订的保证函内容；6.签订本协议同时，由延边新天地房地产开发有限公司代何树宏支付韩松工程款6,706,737.35元，其中300万元为合同约定外多支付工程款，由延边农村合作银行有限公司小营支行监管资金使用。新天地公司与延边农商银行签订2份《商品房买卖合同（现售）》，约定新天地公司将其开发的1.坐落于延吉市天池路3492号环保嘉园1号楼4层4001，产权证号为吉（2018）延吉市不动产权第0033487号，建筑面积为2,180.59平方米房屋以总价款22,298,856元；2.坐落于延吉市天池路3492号环保嘉园1号楼4层4002，产权证号为吉（2018）延吉市不动产权第0033491号，建筑面积为306.01平方米房屋以总价款2,711,964元出售给延边农商银行。认定上述事实的证据有：企业法人营业执照、个人经营借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、借款凭证、欠息明细、身份证复印件、关于金达莱花园小区建设的说明、附加协议、商品房买卖合同及双方当事人的庭审陈述。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。延边农商银行与何树宏签订的个人经营借款合同是双方真实的意思表示，不违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。借款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，延边农商银行已按照约定履行了放款义务，何树宏应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息。延边农商银行要求何树宏偿还借款本金500万元及利息431,012.41元（利息暂计至2020年6月28日），并支付自2020年6月29日起至实际给付之日止的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。何树宏的本案借款500万元已与延边农商银行欠付新天地公司的购房款700万元抵销的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”的规定，本案的贷款500万元与购房款700万元不属于延边农商银行和何树宏之间互负的债务，何树宏无权行使抵销权，何树宏的该主张理由不成立，本院不予采信。何树宏的借款用于新天地公司的被执行款，实际借款人为新天地公司的主张，何树宏实际参与借款过程，延边农商银行按照合同约定向何树宏发放贷款，何树宏借款后如何借款属于其个人行为，且何树宏提供的《金达莱花园小区建设的说明》以及《附加协议》，只能证明延边农商银行对何树宏的开发项目予以支持，并对贷款进行监督管理的事实，不能证明本案贷款的实际借款人为新天地公司的事实，何树宏的该主张理由不成立，本院不予采信。新天地公司与延边农商银行签订《抵押合同》，约定新天地公司以其单独所有的5套房屋作抵押，并办理登记，抵押权已设立。延边农商银行要求对新天地公司的抵押房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。新天地公司与延边农商银行签订《保证合同》，李俊杰、刘冰、盛立杰、何新各自与延边农商银行签订《个人保证合同》，系双方真实的意思表示，不违反有关法律规定，保证合同合法有效，对合同双方具有约束力。延边农商银行要求新天地公司、李俊杰、刘冰、盛立杰、何新对何树宏的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、何树宏于本判决生效后立即向延边农村商业银行股份有限公司返还借款本金500万元并支付利息431,012.41元（利息暂计至2020年6月28日止；自2020年6月29日起至实际给付之日止，以500万元为基数，按罚息月利率8.1250005‰计算）；二、延边农村商业银行股份有限公司对延边新天地房地产开发有限公司提供的抵押房屋【坐落于1.延吉市天池路3492号环保嘉园7号楼1001，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012525号，建筑面积：203.42平方米，不动产登记号：吉（2018）延吉市不动产证明第0018595号；2.延吉市天池路3492号环保嘉园7号楼1002，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012524号，建筑面积：200.56平方米，不动产登记号：吉（2018）延吉市不动产证明第0018596号；3.延吉市天池路3492号环保嘉园6号楼1003，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012520号，建筑面积：200.54平方米，不动产登记号：吉（2018）延吉市不动产证明第0018593号；4.延吉市天池路3492号环保嘉园6号楼1004，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0016189号，建筑面积：165.7平方米，不动产登记号：吉（2018）延吉市不动产证明第0018592号；5.延吉市天池路3492号环保嘉园7号楼1单元301，产权证号：吉（2018）延吉市不动产权第0012034号，建筑面积：95.79平方米，不动产登记号：吉（2018）延吉市不动产证明第0018594号】经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、延边新天地房地产开发有限公司、李俊杰、刘冰、盛立杰、何新对第一项确定的债务承担连带保证责任。如何树宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49,817元（原告已预交），由何树宏、延边新天地房地产开发有限公司、李俊杰、刘冰、盛立杰、何新共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金钟浩人民陪审员  李美玉人民陪审员  李爱梅二〇二一年七月二十九日书 记 员  赵 丹