河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初6349号原告：郑州银行股份有限公司淮河路支行，住所地郑州市淮河路与工人路交叉口东南角。负责人：郝惠娟，该支行行长。委托诉讼代理人：王晓瑜，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张召，河南明商律师事务所律师。被告：郑俊青，女，1988年9月23日出生，汉族，住河南省新密市。被告：郑州华瑞紫韵置业有限公司，住所地郑州市中原区柿园路6号9号楼1单元5层18号。法定代表人：宋靖，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘哲，该公司员工。原告郑州银行股份有限公司淮河路支行诉被告郑俊青、郑州华瑞紫韵置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张召，被告郑俊青、郑州华瑞紫韵置业有限公司委托诉讼代理人刘哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司淮河路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郑俊青立即偿还原告贷款本金891579.17元、利息（含罚息和复利）20378.7元（暂计至2021年6月1日，以后按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》的约定计收至贷款本息全部清偿完毕之日止）及律师代理费21000元；2.请求判令被告郑州华瑞紫韵置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告郑俊青抵押给原告位于中原区{不动产登记证明：豫（2020）郑州市不动产证明第0112252号}享有抵押权，有权在其对原告所负债务范围内对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月7日，原告与被告郑俊青签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，合同主要内容有：（一）原告向被告郑俊青发放个人住房贷款90万元，贷款期限为324月，自2020年5月7日至2047年5月7日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款用途为购房。（二）贷款年利率，以合同签订日5年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加92基点（1基点＝0.01%），即本合同的贷款利率5.57%。自贷款发放日起，首次利率调整日为2022年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。（三）未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同届时适用的贷款利率上浮50%。（四）原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。（五）被告郑俊青按照等额还本付息还款方式偿还贷款本息。（六）被告郑俊青未按时足额偿还贷款本息构成违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告郑俊青立即偿还贷款本息和其他应付款项；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息；有权行使本合同项下的担保权利。（七）被告需承担解决争议所产生的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）。被告郑俊青以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告郑州华瑞紫韵置业有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。2020年5月20日，原告向被告发放贷款90万元。贷款发放后，因被告未按时足额偿还贷款本息，且无法协商解决，为实现债权，维护金融安全，原告特向法院提起诉讼，请予支持。被告郑俊青辩称：2021年6月2日、2021年6月25日分别还了3000元、1500元。原告的诉状上不显示；律师费我也不知道是多少，不应由我承担；对原告的其他诉讼请求没有意见。被告郑州华瑞紫韵置业有限公司辩称：华瑞公司若承担连带清偿责任，应有权向被告郑俊青追偿；原告律师代理费21000元，我方不予认可。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据各方当事人提交的证据（包括当事人的陈述），本院认定事实如下：1.原告与二被告之间的法律关系。原告提交签订日期为2020年5月7日《个人购房贷款合同（抵押、保证）》（编号：郑银个人借字第01220200110347448号）原件一份，主要内容为：贷款人（甲方）为郑州银行股份有限公司淮河路支行，借款人（乙方）为郑俊青；贷款金额为900000元，贷款期限自2020年5月7日起至2047年5月7日止；贷款用途为购房；贷款利率为浮动利率，贷款利率以本合同签订日的5年期贷款市场报价利率（LPR）加92基点，即本合同的贷款利率为5.57%，自贷款发放日起，首次利率调整日为2022年1月1日，并从利率调整日后每壹拾贰月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日；还款方式为等额本息；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同届时适用的贷款利率上浮50%；贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，构成本合同项下的违约；借款人发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项；违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等;保证人郑州华瑞紫韵置业有限公司自愿为借款人在本合同项下所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带保证责任，保证阶段为自贷款发放之日至取得正式抵押不动产登记证明止。该合同附表上乙方处有“郑俊青”签名及指印，甲方处加盖了“郑州银行股份有限公司淮河路支行”印章并有其负责人印章。原告提交签订日期为2019年9月12日《最高额保证合同》（合同编号为：郑银最高保字第09220190110210161号）原件一份，主要内容为：债权人（甲方）为郑州银行股份有限公司淮河路支行，保证人（乙方）为郑州华瑞紫韵置业有限公司；乙方担保的主合同为甲方和债务人郑州华瑞紫韵置业有限公司项下的购房者于2019年8月19日至2022年9月19日期间签订的形成甲方对债务人债权的各类合同及其修订或补充协议；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权。该合同附表上甲方处加盖了“郑州银行股份有限公司淮河路支行”印章并有其负责人印章，乙方处加盖了“郑州华瑞紫韵置业有限公司”印章并有其法定代表人印章。上述证据能够证明原告与被告郑俊青之间成立金融借款合同法律关系，被告郑州华瑞紫韵置业有限公司对该债务提供阶段性连带责任保证。2.合同履行情况。原告提交的银行流水及《贷款欠款信息》显示：原告于2020年5月20日向被告发放贷款90万元，截至2020年6月1日被告尚欠剩余借款本金891579.17元、利息（含罚息、复利）20378.7元。被告郑俊青于庭审中陈述其于2021年6月1日后偿还两笔借款，金额分别为3000元、1500元。原告于庭后核实，被告确还款共计4500元，并认可该两笔还款均系偿还借款本金，截至2021年7月21日，剩余借款本金为887079.17元。3.关于实现债权的费用。原告提交的《法律事务委托合同》原件、《河南省增值税普通发票》原件、《郑州银行客户业务回单》原件，能够证明原告为实现本案债权支出律师费21000元。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》没有证据证明存在法律或行政法规所规定的无效情形，故原、被告均应依法诚信、适当、全面履行。原告向被告郑俊青提供了900000元借款，被告郑俊青连续三次以上未按时足额偿还银行贷款，故原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息等款项。被告郑俊青应当向原告偿还借款本金887079.17元及截至2021年6月1日的利息（含罚息、复利）20378.7元，并按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定利率支付自2021年6月2日起至借款全部清偿之日止的利息（含罚息、复利）。关于原告第二项诉讼请求，被告郑州华瑞紫韵置业有限公司系案涉借款的连带责任保证人，故本院对原告要求其承担连带担保责任的诉讼请求予以支持，该公司承担保证责任后，有权向借款人郑俊青追偿。关于原告第三项诉讼请求，被告郑俊青所购的涉案房屋虽办理了抵押权预告登记，但原告并未提交证据证明案涉房屋已进行首次登记，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于律师费，原告主张律师费21000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑俊青自本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司淮河路支行偿还借款本金887079.17元及截至2021年6月1日的利息（含罚息、复利）20378.7元，并按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定的利率支付自2021年6月2日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；二、被告郑俊青自本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司淮河路支行支付律师费21000元；三、被告郑州华瑞紫韵置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告郑俊青追偿；四、驳回原告郑州银行股份有限公司淮河路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6565元（已减半收取），由被告郑俊青、郑州华瑞紫韵置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二一年七月二十九日书记员  朱倩颖