福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0803民初749号原告:龙岩高新区汽车研究院有限公司,住所地福建省龙岩市永定区高陂镇高新技术产业开发区,统一社会信用代码：913508223157861169。法定代表人:吴建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林冰华，福建正廉律师事务所律师。被告:福建新奕威新能源科技有限公司,住所地:福建省龙岩市永定区高新技术产业开发区环园路11号C栋。统一社会信用代码:91350800MA31M192XN。法定代表人:陈咪，该公司总经理。原告龙岩高新区汽车研究院有限公司（以下简称：汽车研究院公司）与被告福建新奕威新能源科技有限公司（以下简称：新奕威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩高新区汽车研究院有限公司委托诉讼代理人林冰华到庭参加诉讼，被告福建新奕威新能源科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。汽车研究院公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除汽车研究院公司、新奕威公司双方于2018年8月1日签订的《厂房租赁合同》;新奕威公司应将位于经开区(高新区)高陂镇龙岩高新区汽车研究院有限公司内××栋厂房一层面积为1728平方米的厂房清空归还给汽车研究院公司。2.判令新奕威公司向汽车研究院公司支付自2019年5月1日起至返还厂房之日止,按每月6912元计算的租金(其中至2021年1月止的租金为145152元),并支付逾期付款之日起至款还清之日止按合同约定未支付金额的日万分之五计算的逾期付款违约金。3.判令新奕威公司给付汽车研究院公司支付的律师费6000元。4.诉讼费用由新奕威公司承担。事实与理由：2018年8月1日,汽车研究院公司与新奕威公司签订《厂房租赁合同》,合同约定由汽车研究院公司将坐落在经开区(高新区)高陂镇龙岩高新区汽车研究院有限公司内××栋厂房一层面积为1728平方米的厂房租赁给新奕威公司用于企业办公生产使用,租赁期限为三年,自2018年8月1日起至2021年7月31日止;租金每月6912元,新奕威公司应于每月的10日前将当月租金汇入汽车研究院公司的指定账号,如逾期支付满一个月的,新奕威公司应按未支付金额日万分之五向汽车研究院公司支付违约金,累计逾期支付租金或其它应支付的费用满三个月的,汽车研究院公司有权终止合同;因新奕威公司违约导致汽车研究院公司诉至法院主张权利的,实现债权的所有费用,包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、保函费等由新奕威公司承担。2019年7月3日,汽车研究院公司、新奕威公司及福建省南方联合贸易有限公司签订《厂房租赁合同补充协议》,约定从2019年7月开始新奕威公司每月10日前将租金汇入汽车研究院公司指定的福建省南方联合贸易有限公司账户,其余条款不变。租赁合同签订后,汽车研究院公司如期将厂房交付给新奕威公司使用,但新奕威公司却没有按约定支付租金,2019年5月起的租金至今未付。汽车研究院公司多次向新奕威公司催讨,但新奕威公司至今分文未付。新奕威公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汽车研究院公司提交了：龙岩市永丰新区管理委员会永管（2014）27号文件《关于依法收购龙岩双湖实业发展有限公司等两宗国有土地使用权的请示》及附件《拟收购国有土地使用权一览表》、永定县人民政府永政综（2014）102号文件《关于同意依法收购龙岩双湖实业发展有限公司等两宗国有土地使用权的批复》、龙岩市永丰新区国有建设用地使用权《收购合同》二份（龙土发收储字（2015）1号、龙土发收储字（2015）2号）、《关于龙岩市土地收购储备中心龙岩高新技术产业开发区分中心几次名称变更的说明》、龙岩市土地收购储备中心和龙岩高新技术产业开发区分中心《证明》二份（2021年1月5日和2021年5月13日出具）、《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》、《关于限期缴清拖欠租金的函》、《委托代理合同》和《福建增值税电子普通发票》、龙岩市土地收购储备中心龙岩经济技术开发区分中心出具《证明》二份、（2021）龙岩市永定区不动产权第0××0号《不动产权证书》。新奕威公司经本院传票传唤拒不到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。以上证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年12月30日批准成立的龙岩市永丰新区土地收购储备中心，经过四次机构名称变化，最后保留名称龙岩市土地收购储备中心龙岩经济技术开发区分中心（加挂龙岩市土地收购储备中心龙岩高新技术开发区分中心牌子，两个单位名称不同，但属于同一机构。），并根据龙岩市委机构编制委员会办公室（岩编办【2017】131号）《关于调整龙岩经开区（高新区）管委会下属事业单位机构编制事项的通知》的文件精神，由龙岩市土地收购储备中心龙岩经济技术开发区分中心承接龙岩市土地收购储备中心龙岩高新技术开发区分中心资产及债权债务。2015年间，龙岩市土地发展收购储备中心分别与龙岩双湖实业发展有限公司和龙岩双湖新能源科技有限公司签订《收购合同》，收购了该两公司名下的土地使用权和地上建筑物，龙岩市土地发展收购储备中心（后改名龙岩市土地收购储备中心龙岩经济技术开发区分中心）成为收购土地和地上建筑物的使用权人和所有权人。2017年4月开始龙岩市土地发展收购储备中心委托汽车研究院公司对前述收购的土地和地上建筑物进行管理。2018年8月1日,汽车研究院公司（甲方）与新奕威公司（乙方）签订《厂房租赁合同》,合同约定：由汽车研究院公司将坐落在经开区(高新区)高陂镇环园路11号龙岩高新区汽车研究院有限公司内××栋厂房一层面积为1728平方米的厂房租赁给新奕威公司用于企业办公生产使用,租赁期限为三年,自2018年8月1日起至2021年7月31日止;租金每月6912元；新奕威公司应于每月的10日前将当月租金汇入汽车研究院公司的指定账号；如逾期支付满一个月的,新奕威公司应按未支付金额日万分之五向汽车研究院公司支付违约金,累计逾期支付租金或其它应支付的费用满三个月的,汽车研究院公司有权终止合同;因新奕威公司违约导致汽车研究院公司诉至法院主张权利的,实现债权的所有费用,包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、保函费等由新奕威公司承担。2019年7月3日,汽车研究院公司（甲方）、新奕威公司（乙方）及福建省南方联合贸易有限公司（丙方）签订《厂房租赁合同补充协议》,约定：新奕威公司应于2019年7月开始，每月10日前将租金汇入汽车研究院公司指定的福建省南方联合贸易有限公司（丙方）账户,其余条款不变。租赁合同签订后,汽车研究院公司如期将厂房交付给新奕威公司使用,但新奕威公司却没有按约定支付租金,2019年5月起的租金至今未付，《厂房租赁合同补充协议》实际上也并未履行。汽车研究院公司多次向新奕威公司催讨,但新奕威公司至今分文未付，汽车研究院公司遂向法院起诉。另，汽车研究院公司为本案诉讼花去律师代理费6000元。本院认为，《厂房租赁合同》系汽车研究院公司与新奕威公司自愿签订，是双方真实意思表示，合同依法成立，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，汽车研究院公司与新奕威公司在合同中约定：每月租金6912元，每月10日前乙方将本月的租金转入甲方指定的账户。新奕威公司应当依约向汽车研究院公司交纳租金等，但新奕威公司自2019年5月起未再支付过租金，其行为已经构成违约，因此，汽车研究院公司依合同约定主张解除双方于2018年8月1日签订的《厂房租赁合同》，符合法律关于解除合同的相关规定，应予支持；且新奕威公司应当恢复租赁厂房原状，将租赁厂房清空返还给汽车研究院公司。关于合同解除时间问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因汽车研究院公司明确表示未通知新奕威公司解除合同，同意通过起诉的方式告知新奕威公司要求提前解除合同，故本案的合同解除时间应为本院将应诉材料送达至新奕威公司之日即2021年4月14日。关于租金及违约金问题，新奕威公司自2019年5月起未支付过租金，现汽车研究院公司要求新奕威公司支付拖欠的租金，应予支持。本案合同解除时间为2021年4月14日，在合同解除后即从2021年4月15日起，汽车研究院公司无权再要求新奕威公司支付租金，因此拖欠的租金应当从2019年5月起计算至2021年4月14日止，计算金额为24.5月×6912元/月=169344元。但因新奕威公司至今占用该厂房，汽车研究院公司则无法继续使用该厂房以实现其他目的，因此新奕威公司应当赔偿汽车研究院公司所造成的损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;……”的规定，从本案合同解除之日起至新奕威公司返还厂房之日止的损失，可以按新奕威公司继续履行合同占用该房屋的实际期间比照合同约定的租金来计算，汽车研究院公司向新奕威公司主张合同解除后至返还厂房之日的损失可以按照6912元/月的租金来计算，汽车研究院公司向新奕威公司的主张，本院予以支持。因租赁双方约定每月10日前支付本月租金，并约定逾期支付满一个月的，应按未支付金额的日万分之五支付违约金；汽车研究院公司主张的违约金应当从2019年6月10日起按未支付租金金额的日万分之五分段递增计算。汽车研究院公司请求新奕威公司承担为本案诉讼花去律师代理费6000元的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。新奕威公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十七条，第五百八十四条，第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、龙岩高新区汽车研究院有限公司与福建新奕威新能源科技有限公司2018年8月1日签订的《厂房租赁合同》，于2021年4月14日解除，并于本判决生效之日起三十日内将位于经开区(高新区)高陂镇环园路11号龙岩高新区汽车研究院有限公司内××栋厂房一层面积为1728平方米的租赁厂房返还龙岩高新区汽车研究院有限公司；二、福建新奕威新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向龙岩高新区汽车研究院有限公司支付自2019年5月1日起至返还厂房之日止,按每月6912元计算的租金,并支付逾期付款之日2019年6月10日起至款还清之日止按合同约定未支付租金金额的日万分之五计算的逾期付款违约金；三、福建新奕威新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向龙岩高新区汽车研究院有限公司返还因本案诉讼支付的律师代理费6000元；四、驳回龙岩高新区汽车研究院有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3323元，减半收取1661.5元，由福建新奕威新能源科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 卢  卫  蓉二〇二一年七月二日书记员 陈雪妍（代）附注本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。