黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1202民初1461号原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社。地址：黑龙江省牡丹江市东安区光华街火车站东300米。法定代表人：战凯，职务：主任。委托诉讼代理人：高颖，黑龙江庆城（牡丹江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高欣，黑龙江庆城（牡丹江）律师事务所律师。被告：杜娟，女，1978年2月26日出生，汉族，农民，现住绥化市北林区。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社与被告杜娟借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社委托诉讼代理人高颖、高欣到庭参加诉讼。被告杜娟经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人担保借款合同》项下借款立即到期；2、判令被告立即偿还拖欠原告的借款本息合计195534.01元，其中借款本金177192.95元，利息18341.06元（利息计算至2020年6月23日），以及自2020年6月24日至借款本金还清为止时的利息（按月利率7.35‰计算）；3、判令被告给付律师费9776.70元；4、判令被告用黑（2018）牡丹江市不动产权第××号抵押房产，对上述借款本息、律师费承担抵押担保责任，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月26日，原告与被告签订《个人担保借款合同》，约定：被告向原告借款180000元，借款期限为2018年2月26日至2038年2月25日，借款用于购房，按月等额本息还款，月利率为4.9‰，逾期偿还的按上浮50%计收罚息。如果未按期还款，原告为实现债权支付的律师费由被告承担。同时，被告用自己所有的黑（2018）牡丹江市不动产权第××号房产，为上述借款提供抵押担保，并于2018年2月27日办理了抵押登记，不动产登记证号为黑（2018）牡丹江市不动产证明第0004406号。原告依约将借款本金发放给被告，被告仅偿还部分本息后，未继续履行还款义务，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法查清事实，判如所请。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社围绕诉讼请求依法提供如下证据：证据一：《个人担保借款合同》（编号：370542018022606）一份、黑龙江省农村信用社借款凭证一份、黑龙江省农村信用社抵押（质押）物品清单一份、不动产登记证明一份、不动产权证一份，证实2018年2月26日，被告杜娟在原告处借款180000元，并以其名下房屋为该笔借款提供抵押担保。2018年2月26日，被告杜娟与原告签订了《个人担保借款合同》，依据合同第十五条、第十七条、第二十条约定，被告杜娟向原告借款180000元，借款期限为2018年2月26日至2038年2月25日，月利率为4.9‰，按月等额本息还款，逾期清偿借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2018年2月27日，原告通过贷款账号37×××86，将借款180000元发放给被告杜娟。为担保上述借款按期偿还，被告杜娟以其名下坐落于爱民区，不动产权证号为：黑（2018）牡丹江市不动产权第××号，面积为55.29㎡的房屋，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号为：黑（2018）牡丹江市不动产证明第0004406号，合同约定其担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的律师费、诉讼费等费用。（详见合同第8.1.1条款）。同时合同第9.5条及第12.1条约定被告违约没有按期还款，原告有权宣布合同立即到期。证据二：杜娟贷款明细一览表（信贷系统自动生成）一份、贷款本息收回台账（信贷系统自动生成）一份。证实被告杜娟没有按照合同约定履行还款义务。自合同签订以来，被告杜娟仅偿还本金2807.05元，利息6156.54元。从2018年10月27日起开始拖欠，至2020年6月23日，尚欠本息合计195534.01元，其中本金177192.95元，利息18341.06元。被告杜娟应当立即偿还拖欠原告本息合计195534.01元，及自2020年6月4日起至本金还清为止时的利息。证据三：黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所民事案件委托代理合同一份、（三方）委托代理合同的变更协议一份、补充协议一份，证实该组证据结合证据一中的《个人担保借款合同》，被告杜娟应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费9776.70元。被告杜鹃经依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告杜鹃未向法庭提交证据证明其诉讼主张。原告提供的证据经与原件核对无异，且上述证据均为双方签订的个人担保借款合同档案材料，因被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为被告放弃了质证权利，本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年2月26日，原告与被告签订《个人担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款180000元，借款期限为2018年2月26日至2038年2月25日，借款用于购房，按月等额本息还款，月利率为4.9‰，逾期偿还的按上浮50%计收罚息。如果未按期还款，原告为实现债权支付的律师费由被告承担。同时，被告用自己所有的黑（2018）牡丹江市不动产权第××号房产，为上述借款提供抵押担保，并于2018年2月27日办理了抵押登记，不动产登记证号为黑（2018）牡丹江市不动产证明第0004406号。原告依约将借款本金发放给被告，被告仅偿还部分本息后，未继续履行还款义务。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。本院认为，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社主张被告杜娟存在借款合同关系，提供了被告杜娟签字、捺印的个人担保借款合同及借款凭证、抵押物品清单、不动产权证、不动产登记证明、贷款明细一览表、贷款本息收回台账进行佐证。原、被告之间的借款、担保合同事实清楚，证据充分，借款、担保合同依法成立。被告杜娟应依诚实信用原则履行合同约定的还本付息义务。被告杜娟在个人担保借款合同签订后未依约定向原告单位偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；···”的规定及原、被告双方签订的个人担保借款合同中第九条第9.5款的约定，原告单位主张解除与被告签订的个人借款担保合同，要求被告偿还借款本息的诉讼请求符合双方在合同中的约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张按月利率7.35‰计算利息（包含借款利息及罚息）符合双方签订合同第20条第20.1款：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”的约定内容，且不违反法律的强制性规定，本院依法予以支持。原告单位关于律师费的主张，因在双方签订合同第7条第7.3款中明确约定上述费用由被告承担，本院予以支持。被告杜娟以其名下的不动产权号为黑（2018）牡丹江市不动产权第××号房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，本院依法确认该抵押权合法有效，原告单位依法对该抵押物享有优先受偿权。被告杜娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了在庭审中对证据的质证权利，由此产生的不利诉讼后果应自行承担。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典实施后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律，司法解释另有规定的除外。”依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杜娟于本判决生效后十日内一次性偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社借款本金177192.95元及利息（以借款本金177192.95元为基数，自2018年10月27日开始至实际给付之日止按月利率7.35‰计算利息）。二、被告杜娟按合同约定一次性给付原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社律师代理费（具体数额以本案生效裁判文书所确定的总计金额的5%为准）。三、原告牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社对被告杜娟名下的不动产权号黑（2018）牡丹江市不动产权第××号房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190元，由被告杜娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  杨光宇二〇二一年七月三十日书记员  陈玉刚