江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0902民初2839号原告：肖桂生，男，1970年11月25日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区。原告：晏美兰，女，1971年2月3日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区，系肖桂生之妻。委托诉讼代理人：袁清文，宜春市交通法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：易磊，宜春市交通法律服务所法律工作者。被告：郭庆剑，男，1975年9月2日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区。被告：段红琴，女，1974年9月05日出生，汉族，陕西省汉中市人，现住江西省宜春市袁州区，系郭庆剑之妻。委托诉讼代理人：郭佳佳，女，1998年10月14日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区，系郭庆剑之女。原告肖桂生、晏美兰（以下简称二原告）与被告郭庆剑、段红琴（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及委托代理人袁清文与被告段红琴及委托诉讼代理人郭佳佳到庭参加诉讼。被告郭庆剑经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告履行房屋买卖协议，将房屋及车库过户口给二原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年被告在打出卖房广告，原告打电话询问房屋情况，2013年8月13日，原、被告达成一致购房意向，由乙方肖桂生、晏美兰夫妇购买甲方郭庆剑、段红琴位于宜春市拆迁安置房，面积124.5平方米，带4号楼8号出库一个，面积29.77平方米，房屋总价住房及车库共计人民币47119元。当日，原告便支付438000元，余款32000元在办理好房屋登记手续后付清。当天被告将钥匙交给原告，原告随即入住至今。2021年2月份，原告得知房产证已下发，可以办理房屋过户手续，但被告郭庆剑拒不配合，故提起诉讼，请法院依法判决。被告段红琴辩称：我同意原告的诉讼请求。另外解释一下，不能及时办理房屋过户登记手续的原因是被告郭庆剑自2018年起下落不明，导致我方没有办法与原告办理过户。被告郭庆剑既未提供书面答辩意见，也未到庭参加本案一审庭审。二原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：房屋买卖协议书、账户交易明细，证明：1.原、被告就宜春市院内的4号楼2单元302室及4号楼8号出库，达成买卖合意。2、二原告按照房屋买卖协议已全部履行因购买房屋的支付义务，共向被告支付购房款438000元，其中通过银行转账支付428000元，现金支付10000元。被告段红琴经质证没有异议。本院认为，对于二原告的上述证据，被告段红琴没有异议，被告郭庆剑未到庭视为放弃举证、质证和抗辩的权利，原告的证据符合证据形式要件，可以证明本案相关事实，本院予以确认。被告段红琴为证明自己的辩称意见提交了以下证据：1、（2019）赣0902民初1461号民事判决书，证明被告郭庆剑目前下落不明，无法找到。2、房产证，证明案涉房产为郭庆剑所有。3、宜春市中心城区房屋征收与补偿安置协议，证明老房屋被拆迁后，置换了三套房屋，分别为4-2-101、4-2-302、4-2-502。二原告经质证没有异议。本院认为，对于被告的上述证据，因二原告没有异议，被告郭庆剑未到庭视为放弃举证、质证和抗辩的权利，被告段红琴的证据符合证据形式要件，可以证明本案相关事实，故本院予以确认。综合审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告郭庆剑与段红琴于1996年同居生活在一起，1998年生育女儿郭佳佳。2012年1月19日办理结婚登记手续。2011年12月7日，被告郭庆剑与宜春市宜阳新区房屋征收与补偿安置办公室签订宜春市中心城区房屋征收与补偿安置协议。被告郭庆剑取得了位于宜春市袁州区公寓楼产权120平方米房屋三套。2013年8月，宜春市文体路延伸段房屋被告征收户选房确认表确认被告取得包括宜春市楼2单元的101、302、502三套房屋。2013年8月31日，被告郭庆剑、段红琴作为甲方，原告肖桂生、晏美兰作为乙方，签订《房屋买卖协议书》一份，约定，被告郭庆剑将坐落于宜春市院内的4号楼二单元的302室，面积为124.5平方米，每平方米2900元，总价款361050元，车库坐落于4号楼的8号，面积为29.77平方米，每平方米3700元，车库总价款110149元，住房及车库总价款为471199元。以后政府对该房屋有补助归原告。协议签订时一次性付清438000元，余款32000元在拿到房产证后付清。原告付清上述房款后立即将该套住房及车库的钥匙全部交给原告。同时约定，因被告出售的房屋系政府拆迁安置房，如以后政府办理房产证，被告有义务争取将房产证直接办到原告名下，如不能直接办到原告名下，首先将房产证办理在被告的名下，被告必须立即将房产证过户到原告名下，所有费用由原告承担。被告保证所出售的房屋没有产权纠纷，没有抵押、担保等情况，如有该情况被告必须承担相应的责任。协议签订后，如有一方违约，必须承担违约责任，如一方不买或不卖，违约方彼此赔偿守约方违约金人民币150000元。协议的甲方代表甲方家属所有成员，乙方代表乙方家属的所有人员。协议签订后，其他家属成员不得有异议，否则由代表方承担责任。协议书的下方在场人有被告郭庆剑的哥哥郭庆华、郭庆忠、房下叔叔郭福瑞，原告晏美兰的亲属晏春富、晏绍辉、晏检生。上述协议签订当天，原告通过银行转账428,000元至被告段红琴银行账户，另支付现金10,000元给段红琴，共向被告郭庆剑、段红琴支付购房款438,000元。被告郭庆剑、段红琴收到购房款后当即将上述住房和车库的钥匙交给了二原告。二原告收到上述房产后未对房屋进行装修，而是于2019年将案涉房屋出租给他人。因案涉房屋系拆迁安置补偿的置换房，故一直未能办理房屋产权过户登记手续。2018年起，被告郭庆剑离家后下落不明。2020年9月18日，案涉房屋的不动产权证办理好，不动产权证号为赣（2020）宜春市不动产权第××号，权利人登记为被告郭庆剑，但不动产权证书上登记的案涉房屋的地址登为宜春市，面积为124.5平方米。原告得知该消息后，要求二被告办理过户登记手续，但因被告郭庆剑下落不明，无法办理过户登记手续，原告遂诉至法院。另查明，宜春市无抵押、查封登记情况。本院认为，二原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思的表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，属合法有效合同。二原告已按约履行了付款义务，二被告也已将案涉房屋交付给二原告居住使用，故二被告应协助二原告将案涉房屋的不动产权属过户登记至二原告名下，二原告诉请二被告继续履行合同，办理案涉房屋过户手续，有事实和法律依据，本院予以准许。就二原告尚未付清的剩余购房款32,000元问题，经向原、被告双方释明，二原告和被告段红琴均要求在本案中一并处理，为避免当事人的诉累，故本案一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告郭庆剑、段红琴于本判决生效之日起十日内协助原告肖桂生、晏美兰将位于宜春市房屋（不动产权证号为赣（2020）宜春市不动产权第0029779）的不动产权过户登记至原告肖桂生、晏美兰名下。二、被告郭庆剑、段红琴协助原告肖桂生、晏美兰将位于宜春市房屋（不动产权证号为赣（2020）宜春市不动产权第0029779）的不动产权过户登记至原告肖桂生、晏美兰名下的手续后三日内，原告肖桂生、晏美兰向被告郭庆剑、段红琴支付购房款32000元。案件受理费100元，由被告郭庆剑、段红琴负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  朱军宜人民陪审员  熊晶雯人民陪审员  沈小清二〇二一年七月二十八日代书 记员  曹淑金