重庆市綦江区人民法院重庆市綦江区人民法院民事判决书 (2021)渝0110民初5784号 原告：杨俊勇，男，1974年6月5日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号1-2，公民身份号码510222197406056612。原告：胡光萍，女，1972年12月21日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号1-2，公民身份号码510223197212217568。二原告共同委托诉讼代理人：杨文海，重庆市綦江区打通法律服务所法律工作者。被告：李春华，男，1974年1月7日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号2-2，公民身份号码510223197401078114。被告：陈国银，女，1982年4月15日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号2-2，公民身份号码510223198204156165。被告：胡义强，男，1970年7月9日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号3-2，公民身份号码510223197007097317。被告：李家桂，女，1969年6月5日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号3-2，公民身份号码510223196906057322。被告：罗雪梅，女，1964年10月26日出生，汉族，住重庆市南岸区滨西路28号6幢16-1，公民身份号码510223196410268521。   被告：周跃进，男，1959年12月1日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇凤台路18号5-2，公民身份号码510223195912018114。委托诉讼代理人：穆文群，女，1963年11月25日出生，汉族，系周跃进之妻。被告：王中明，男，1964年2月13日出生，汉族，住重庆市南岸区烟雨堡46号5幢21-5，公民身份号码510223196402138110。委托诉讼代理人：王中维，女，1974年10月18日出生，汉族，系被告王中明妹妹。原告杨俊勇、胡光萍与被告李春华、陈国银、胡义强、李家桂、周跃进、王中明、罗雪梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告杨俊勇及杨俊勇和原告胡光萍委托诉讼代理人杨文海，被告陈国银、周跃进委托诉讼代理人穆文群、被告王中明委托诉讼代理人王中维到庭参加了诉讼。被告李春华、李家桂、胡义强、罗雪梅经本院传票传唤逾期未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。    原告杨俊勇、胡光萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告方共同赔偿原告损失5000元（具体金额以鉴定数额为准）和房屋租金损失（从2020年1月起每月按1800元计算到该房屋能够正常居住使用为止）。事实与理由：被告方共五家人居住在原告楼上。被告方共用的下水道主管在被告李春华家处多次渗漏到原告家中，造成原告方的屋面、家具、用具损坏，导致该房屋无法作为经营店铺使用，给原告造成损失。原告特此起诉。    被告陈国银辩称，案涉房屋系民用房，不是商业门面，不存在商业门面的使用价值，且发现问题后，已经立即整改。    被告周跃进辩称，该管道系自然老化，而非人为。被告发现问题后，已经整改好了。当初是新冠病毒导致他关闭几个月，经营起本身也没有生意，后来又出租过几个月。    被告王中明辩称，原告买房之前就发现该房漏水。原告还私自改造过管道。    本院经审理认定事实如下：二原告购买位于綦江县（现綦江区）打通镇红星一村某镇某村36幢971某号房屋（建筑面积83.51平方米）后，从2019年起由二原告之子用于经营烤鱼，后于2020年春节期间关闭。被告方系住在二原告所有的该房屋之上的五户，属于同一个单元。二原告所有的该房屋位于一楼，被告李春华、陈国银住该单元二楼，李家桂、胡义强住该单元三楼，罗雪梅住该单元四楼，周跃进住该单元五楼，王中明住该单元六楼。该单元房屋共用的排水管道存在漏水导致原告房屋受损。2020年6月11日，该排水管漏水问题已经双方协调物业公司维修好。    审理中，原告方明确诉讼请求为要求被告方赔偿从2020年2月起至2021年1月的租金21600元（按每月1800元计算）。原告举示重庆市綦江区打通某食品公司和杨渝川杨某签订的《房屋租赁合同》（载明出租房屋地址为打通某中路23某号附7某号、面积40平方米，租金1800元/月），拟证明其房屋在漏水不能使用后，其子杨渝川杨某在外租房做烧烤的租金损失为1800元/月。原告举示显示为但启彬但某和徐启梅某签订的《房屋租赁合同》（载明租赁房屋地址为煤苑某小区凤台路18某号1—1—1,租金为18800元/年），拟证明原告隔壁房屋的租金情况。被告方经质证以上证据均有异议。原告杨俊勇于本案起诉前曾向本院起诉后撤诉，该案审理中，经法庭询问与案涉房屋同地段的房屋的租金一般为每月多少元时，被告王中明之委托诉讼代理人即其妹王中维称最多为1200元每月，其余被告并未提出反对意见。该案审理中，被告陈国银称案涉房屋在2020年6月修好漏水后还被二原告租给他人用于经营卤菜，听隔壁邻居说租金为800元。原告杨俊勇对此予以认可，称租了三个月给别人卖卤菜是事实，租金为700元每月，但租的是最前面不漏水的一间房屋。    本院认为，当事人的合法民事权益受法律保护。二原告所有的案涉房屋因该单元共用排水管漏水产生损失，应由该单元的二原告及被告方在内的六户共同分担。二原告主张产生的使用利益损失的期间为2020年2月至2021年1月。对此，2020年2月至3月系新冠疫情期间，本院对原告主张此期间的租金损失不予支持。2020年6月11日，原告方诉称的排水管漏水问题已经维修处理好，加之原告方也自认案涉房屋于次月已出租给他人经营，故对原告方主张2020年6月11日后的租金损失不予支持。综上，本院支持原告主张使用利益租金损失的期间为2020年4月1日至2020年6月10日。对于租金损失的标准，原告方主张为1800元每月，但未举示充分证据证明，应自行承担举证不能的不利后果。在原告杨俊勇第一次起诉时，被告王中明之委托诉讼代理人在法庭询问时称该房租金最多1200元每月，其余被告并未提出反对意见，结合双方陈述和查明的相关事实，本院认定二原告对该房屋的使用利益即租金损失为1200元每月较为合理。二原告主张由被告方共同承担该租金损失的理由不能成立，因漏水的排水管道系该单元六户人家共用，该租金损失应由包括原告方和被告方在内的共同使用该排水管道的六户产权人分担。为此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春华、陈国银于本判决生效后五日内赔偿原告杨俊勇、胡光萍损失466.66元,被告李家桂、胡义强于本判决生效后五日内赔偿原告杨俊勇、胡光萍损失466.66元，被告罗雪梅于本判决生效后五日内赔偿原告杨俊勇、胡光萍损失466.66元，被告周跃进于本判决生效后五日内赔偿原告杨俊勇、胡光萍损失466.66元，被告王中明于本判决生效后五日内赔偿原告杨俊勇、胡光萍损失466.66元；二、驳回原告杨俊勇、胡光萍的其余诉讼请求。如被告李春华、陈国银、胡义强、李家桂、周跃进、王中明、罗雪梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    本案案件受理费减半收取计170元，由二原告杨俊勇、胡光萍负担145元，由被告李春华、陈国银负担5元，被告胡义强、李家桂负担5元，被告周跃进、王中明、罗雪梅各负担5元（前述被告方应负担的诉讼费二原告已纳，由被告李春华、陈国银、胡义强、李家桂、周跃进、王中明、罗雪梅在履行上述判决义务时一并支付二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。                              审  判  员    仇  解                               二〇二一年七月二十三日                            书  记  员    高  越  -1-