福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初1302号原告：李秀文，女，1991年5月3日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：涂卫元，男，1962年2月17日出生，汉族，户籍地福建省长汀县，现住长汀县。原告李秀文与被告涂卫元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀文到庭参加诉讼，被告涂卫元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀文向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂卫元结清租房期间产生的物业费、燃气费、水费、公摊水电费、超期房租4天共计1466.4元，并支付从2020年11月17日起按房屋租赁合同第六条，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金至结清之日止；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：2019年4月13日，原、被告签订为期一年的《房屋租赁合同》，期限从2019年4月13日至2020年4月13日止，2020年4月13日房屋租赁到期，被告以家里装修为由，让原告多租几天，原告同意了。2020年11月17日，被告搬出租赁房屋，但以经济困难为由拖欠物业费、燃气费、水费、公摊水电费，原告多次催其结清所欠费用，但被告都未支付。涂卫元未作答辩。原告为证明其主张，提供的证据有：1、房屋租赁合同一份，证明一天的房租为46.6元，超期4天的房租为186.40元（2020年11月14日至17日）；2、微信聊天截屏，证明原告有通过微信向被告及其妻说明所欠的费用，被告一直拖着未还；3.物业费及公摊的缴费单2张，证明物业费每月39.5元，8个月费用为316元，还有水电公摊334元；4.被告离开时天然气表的照片，证明被告离开时天然气表数为167，减掉原来的27立方，使用140立方的天然气，计费用630元（140立方×4.5元）。以上证据，经本院审核，其来源合法、内容真实，具有关联性，其证明力，予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年4月13日，李秀文作为出租方与作为承租方的涂卫元签订《房屋租赁合同书》，原告将位于本县中云丽景城6幢402室的房屋租赁给涂卫元居住。双方约定租赁期限为一年，自2019年4月13日起至2020年4月13日止。每月租金1400元。每季度交租金4200元，分别于订合同日及当年的7月13日、10月13日及2020年的1月13日。租赁期间，承租人应承担水费、电费、煤气费、卫生费、小区管理服务费等。如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%收取滞纳金。同时在租赁合同中注明了所租赁房屋的水表底数为121吨，煤气表底数为27立方。涂卫元租赁房屋之后，直至2020年11月17日搬离租赁房屋，尚欠李秀文房屋租赁费、物业费、燃气费、水费、公摊水电费等房屋租赁费用1464元。另查明，原告起诉时一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。本院认为，李秀文与涂卫元签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，涂卫元未按合同约定向李秀文支付租金，系违约行为，故李秀文请求支付租赁期间所产生的物业费、燃气费等房屋租赁费用，予以支持。但房屋租赁费应为184元（1400元×12个月÷365天×4天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由于涂卫元拖欠租金时间较长，且经李秀文多次催交，但未全面履行支付所欠租金的合同义务，且双方在书面合同中亦有约定“如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金”，此约定虽远高于通常标准，但结合双方合同意思表示，此约定应为一方违约时应支付的违约金。故酌定以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计付违约金，即年利率15.40%。另涂卫元经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃一审期间的举证、质证等抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告涂卫元应于本判决生效之日起三日内，向原告李秀文支付尚欠房屋租赁费、物业费、燃气费、水费、公摊水电费等房屋租赁费用合计1464元，并支付自2020年4月18日起至付清款项之日止，按年利率15.40%计算的利息。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由李秀文负担19元，由涂卫元负担6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  梁长生二〇二一年七月七日书记员  俞 薇附注：本案所引用的法律条文及执行申请提示一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。