重庆市丰都县人民法院民事判决书                            （2021）渝0230民初2142号 原告：重庆恒安实业有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道南路2号，统一社会信用代码91500230742852368U。法定代表人：秦亚良，执行董事。委托诉讼代理人：蔡昌鑫，重庆天宇三星律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦悦航，重庆天宇三星律师事务所实习律师。被告：重庆佳音影院有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道南路1号商业第三层，统一社会信用代码91500230MA5URC2574。法定代表人：李明清，总经理。被告：重庆合瑞影业有限公司，住所地重庆市渝北区宝塔街道紫园路186号，统一社会信用代码91500112MA5U7E667P。法定代表人：陈桂华，执行董事。原告重庆恒安实业有限公司（下称恒安公司）与被告重庆佳音影院有限公司（下称佳音公司）、重庆合瑞影业有限公司（下称合瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒安公司的委托诉讼代理人蔡昌鑫、秦悦航到庭参加诉讼。被告佳音公司、合瑞公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒安公司向本院提出诉讼请求：判决佳音公司、合瑞公司连带向恒安公司支付占用重庆市丰都县三合街道名山大道南路x号（C1 幢）商业第三层房屋损失（暂计）545114.24元（从2020年7月20日至2021年3月19日，以22元/平方米.月计算，即3097.24平方米×22元/平方米×8个月=545114.24元，从2021年3月20日至房屋交还给时止，按22元/平方米.月计算)；本案全部诉讼费由被告承担。因涉案租赁房屋已于2021年4月26日返还恒安公司，故庭审中恒安公司变更其诉讼请求为佳音公司、合瑞公司连带支付涉案房屋占用损失590540.42元。事实和理由：2017年8月11日，佳音公司与恒安公司签订《租赁合同》，合同约定：乙方（佳音公司）向甲方（恒安公司）租赁坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路x号，租赁面积：3097.24平方米；租金标准如下：第一年20万元/年；2018 年7月-2019年6月期间20元/平方米.月；2019年7月-2021年6月期间22元/平方米.月。后因佳音公司未按时支付房屋租金，恒安公司向人民法院起诉请求解除《租赁合同》并支付尚欠房屋租金及返还房屋。2020年6月17日，重庆市第三中级人民法院作出（2020）渝03民终358号民事判决书，判决佳音公司在判决发生法律效力后30日内将坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路x号（C1幢）商业第三层房屋返还给恒安公司。而在前述判决生效后30日内，佳音公司未将涉案租赁房屋返还给恒安公司。合瑞公司（原重庆合瑞影院有限公司）对佳音公司与恒安公司签订的一切商业合同提供担保。综上所述：佳音公司未履行生效判决确定的返还房屋的义务，造成恒安公司不能使用租赁房屋产生的损失，佳音公司应当向恒安公司承担赔偿责任。恒安公司参照原租赁合同约定的租金标准主张损失金额符合法律规定。合瑞公司作为佳音公司的担保人，应承担连带担保责任。佳音公司未作答辩，亦未提交证据材料。合瑞公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，佳音公司（乙方）与恒安公司（甲方）签订《租赁合同》约定：乙方向甲方租赁坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路x号(C1幢)商业第三层房屋用于电影院经营和使用，建筑面积为3113.28平方米（最终以国土房测部门实测报告为准）。租期期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止（暂定）；房屋租金按建筑面积计算，第一年租金20万元，第二年按20元/月·㎡ ，第三年按22元/月·㎡……本合同终止或提前解除后，乙方应于终止日起的三十天内将影院交还甲方，在此期间，乙方无需支付租赁费……乙方应将影院及甲方的设施以正常使用后的状态在约定的清场期内交还甲方……鉴于佳音公司系重庆合瑞影院公司为丰都影院项目成立的项目公司，重庆合瑞影院公司自愿出具担保书为佳音公司在未进行转让前与恒安公司签订的一切商业合同提供担保，由此造成的任何经济、法律纠纷等，在佳音公司无能力承担的情况下，将由重庆合瑞影院公司承担，佳音公司在经恒安公司同意转让后再进行的一切商业活动与重庆合瑞影院公司无关，不再承担相应责任……同月16日，重庆合瑞影院有限公司（2018年6月8日变更登记为重庆合瑞影业有限公司）出具担保书载明：“恒安公司：我公司自愿为佳音公司与恒安公司签订的一切商业合同提供担保，由此造成的任何经济、法律纠纷等，在佳音公司无能力承担的情况下，将由我公司承担。”同年12月11日，丰都县国土资源和房地产信息中心实测涉案标的物的建筑面积为3097.24㎡。因佳音公司未依约支付租金，恒安公司于2019年8月30日将佳音公司、合瑞公司诉至本院，请求判决解除其与佳音公司签订的《租赁合同》，佳音公司返还租赁房屋，并由佳音公司、合瑞公司连带支付租金等。本院于2019年12月27日判决：一、解除恒安公司与佳音公司于2017年8月11日签订的《租赁合同》；二、佳音公司在本判决发生法律效力后30日内将涉案租赁房屋按现状返还给恒安公司；三、佳音公司支付尚欠恒安公司自2019年1月起至交还标的物时止以22元/㎡按月计算的租金及截至2019年8月20日的滞纳金31455.5元；合瑞公司在佳音公司不能偿还前述债务时承担支付责任；四、驳回恒安公司的其余诉讼请求。本院判决后，佳音公司不服本院判决，向重庆市第三中级人民法院提出上诉，重庆市第三中级人民法院审理后，于2020年6月17日判决：一、维持重庆市丰都县人民法院（2019）渝0230民初4705号民事判决第一项；二、撤销重庆市丰都县人民法院（2019）渝0230民初4705号民事判决第二项、第三项、第四项；三、在本判决发生法律效力后30日内，由佳音公司将坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路x号（C1 幢）商业第三层房屋返还给恒安公司；四、由佳音公司向恒安公司支付租金共计 836354.12 元及滞纳金；五、由合瑞公司在佳音公司不能清偿本判决第四项债务的范围内向恒安公司承担支付责任；六、驳回恒安公司的其余诉讼请求。后，恒安公司申请强制执行，本院依法将涉案租赁房屋执行，并于2021年4月26日返还给恒安公司。上述事实，有原告的陈述、《租赁合同》、担保书、房屋面积分户汇总表、（2020）渝03民终358号民事判决书及送达回执、强制执行申请书及受理通知书、执行笔录、执行公告等证据在案佐证。被告佳音公司、合瑞公司经传票传唤拒不到庭，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，上述证据经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。本案所涉租赁合同解除，房屋返还期限均在民法典施行前，故本案应当适用原来的法律规定。佳音公司与恒安公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，佳音公司未依约支付租金，已构成违约，恒安公司将佳音公司、合瑞公司诉至法院，请求解除租赁合同。该案经重庆市第三中级人民法院终审，判决解除了恒安公司与佳音公司之间签订的《租赁合同》，根据租赁合同约定，租赁合同终止或提前解除后，佳音公司应于终止日起的三十天内将影院交还恒安公司。故涉案租赁合同被法院判决解除后，佳音公司负有返还租赁房屋的合同义务，且法院亦判决佳音公司在判决书发生法律效力后30日内将涉案租赁房屋返还给恒安公司，但佳音公司拒不执行人民法院生效判决书，未在人民法院的生效判决书确定的期间内履行返还涉案租赁房屋的义务，给恒安公司造成损失，其应当承担支付房屋占用损失的民事责任。恒安公司请求按双方租赁合同约定的租金标准计付房屋占用费，不违反法律规定，本院予以认可，故从2020年8月6日起至2021年4月26日，占用264天，佳音公司应支付占用费591411.61元（3097.24平方米×22元/平方米.月×12月÷365天×264天），恒安公司主张占用费590540.42元，系对自己权利的处分，不违反法律法规规定，本院予以认可。合瑞公司对恒安公司作出书面担保承诺称，对佳音公司与恒安公司签订的一切商业合同提供担保，由此造成的任何经济、法律纠纷等，在佳音公司无能力承担的情况下，由其承担。本案恒安公司所主张的经济损失系恒安公司与佳音公司的租赁合同履行过程中产生的经济、法律纠纷，故合瑞公司应当按照其承诺承担担保责任。但因合瑞公司明确载明在佳音公司无能力承担情况下其才承担责任，故合瑞公司承担的是一般保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告重庆佳音影院有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告重庆恒安实业有限公司房屋占用费590540.42元；二、被告重庆合瑞影业有限公司在被告重庆佳音影院有限公司不能清偿本判决第一项债务的范围内向原告重庆恒安实业有限公司承担支付责任；  三、驳回原告重庆恒安实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9251.14元，减半收取4625.57元，诉讼保全费3220元，共计7845.57元，由被告重庆佳音影院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。    审  判  员   秦庆国   二〇二一年七月二日 法官助理  唐  艳书  记  员   冉倪希  - 1 –