重庆市巴南区人民法院民事判决书 (2021)渝0113民初7763号 原告:重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：谭小玲，女，系重庆到家了网络科技有限公司员工。委托诉讼代理人：刘云，男，系重庆到家了网络科技有限公司员工。被告:安胜，男，1988年1月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）诉被告安胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到家了公司委托诉讼代理人谭小玲到庭参加了诉讼，被告安胜经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告到家了公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告退还押金20 000元和从2020年7月8日至2020年7月18日租金3421元共计23 421元，以及资金占用损失（以23 421元为基数，从起诉之日起至实际支付之日止，每年按照同期贷款市场报价利率的4倍计算利息）。事实和理由：2017年7月10日，原、被告签订了位于重庆市巴南区××道××号附101号商业用房（以下简称案涉房屋）的《商业用房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告将案涉房屋转租给原告使用，租赁期限自2017年7月20日起至2020年7月19日止。后因被告与案涉房屋产权人之间的租赁期限届满，被告要求提前解约，原告同意。但原告多次催告被告退还押金20 000元和剩余租赁期限租金3421元，被告仍未退还，原告遂向本院提起诉讼。被告安胜未到庭参加诉讼，亦无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了商业用房租赁合同、微信聊天记录、收条、转账记录、房屋租赁合同，经审查，本院予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月10日，原告到家了公司与被告安胜签订了租赁合同，主要约定被告安胜将其合法租赁的案涉房屋全部转租给原告到家了公司使用，建筑面积48.19平方米，在租赁合同内被告不能以任何形式收回上述物业；租赁期35个月，自2017年7月20日起至2019年7月19日止，装修免租期为2017年7月11日至同年7月19日止；月租金8000元，从第二年开始月租金每年按8%递增，即2018年7月20日起至2019年7月19日的月租金为8640元，2019年7月20日起至2020年7月19日的月租金为9331元，首期付三个月租金，押金为20 000元，以后按每三个月支付一次，提前15天支付下次房租；被告保证已经取得出租房屋产权人的转租许可；为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，双方同意合同押金为20 000元；双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理退房手续，若原告违约，原告除须双倍退还原告押金外，还须赔偿原告装修费等一切损失，反之，若原告违约，则被告有权不退还押金。同日，被告安胜出具收条，载明“今收到重庆到家了网络科技有限公司交来租赁位于重庆市巴南区××道××号附101号物业租金共计三个月（2017年7月20日至2017年10月19日）租金（¥24 000元）大写贰万肆仟元整，以后每次租金缴纳委托重庆到家了网络科技有限公司存入本人中国建行账户，户名安胜，银行账号6227××××2921，开户行重庆南岸区新南湖支行”。同日，被告安胜出具收条，载明其收到原告缴纳的案涉房屋押金20 000元。原告到家了公司向被告安胜的账号为6227××××2921的银行账户分别于2017年7月10日、2017年9月30日、2018年1月4日、2018年4月4日、2018年7月4日、2018年9月30日、2019年1月4日、2019年4月3日、2019年7月3日、2019年10月6日、2020年1月3日和2020年4月3日转账44 000元、24 000元、24 000元、24 000元、25 920元、25 920元、25 920元、25 920元、27 993元、27 993元、27 993元和27 993元。另查明，2020年7月1日，原告到家了公司与案外人安新胜的委托代理人谢浪静签订租赁合同，约定安新胜将案涉房屋出租给原告到家了公司，租赁期从2020年7月8日至2023年7月7日，租金按季支付，第一年2020年7月8日至2021年7月8日的月租金为9000元，支付至谢浪静开设于建设银行重庆市分行营业部的账号为6217××××4474的账户，并约定保证金10 000元。同日，谢浪静向原告到家了公司出具了收条，载明收到原告缴纳的2020年7月8日至2020年10月7日的租金共计27 000元和押金10 000元。庭审中，原告到家了公司陈述案涉房屋的产权人为安新胜，被告安胜与安新胜签订了租赁合同后将案涉房屋转租给原告，后被告安胜要求提前终止合同，原告便于2020年7月7日退租，尚未办理退房手续；合同约定租期35个月，合同中约定的终止日期系笔误，应为2020年7月19日；2017年9月30日向被告支付了2017年10月20日至2018年1月19日的租金，以此类推；押金20 000元是确保房屋及设施完好及水电气和物管费等相关费用如期结算的押金。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应遵守。虽然租赁合同载明的租赁期限为2017年7月20日起至2019年7月19日止，但合同约定租期35个月，且原告到家了公司已支付租金至2020年7月19日，故本院对原告到家了公司关于合同中载明租期终止日期系笔误、实为2020年7月19日的陈述意见予以采信。原告到家了公司已按约足额支付租金至2020年7月19日，原告到家了公司于2020年7月7日退租，并与安新胜签订的租赁合同约定租赁期从2020年7月8日至2023年7月7日，故原告到家了公司与被告安胜签订的租赁合同事实上已于2020年7月7日终止，故本院对原告到家了公司诉请被告安胜退还从2020年7月8日至2020年7月18日的租金3311元（9331元÷31天×11天）予以支持，对超出部分，不予支持。租赁合同终止后，被告安胜应当退还原告到家了公司押金，故本院对原告到家了公司诉请被告安胜退还押金20 000元予以支持。被告安胜未按约退还原告到家了公司租金和押金，应当支付原告到家了公司上述款项的资金占用损失，故本院对原告到家了公司诉请被告安胜支付以23 311元（20 000元+3311元）为基数，按起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算从起诉时即2021年4月26日起至款清之日止的资金占用损失，予以支持，原告到家了公司诉请按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算资金占用损失于法无据，本院不予支持。被告安胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担未举证、未质证的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安胜于本判决生效后十日内退还原告重庆到家了网络科技有限公司自2020年7月8日至2020年7月18日期间的租金3311元及押金20 000元，并支付以23 311元为基数按年利率3.85%计算从2021年4月26日起至款清之日止的资金占用损失；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，减半收取193元，由被告安胜负担（此款原告重庆到家了网络科技有限公司已经垫付，被告安胜在履行上述判决给付义务时一并支付原告重庆到家了网络科技有限公司，本院预收的案件受理费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审判员  胡静 二〇二一年七月二十日 书记员  李梅 - 1 –