安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初2130号原告：中国银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县。负责人：彭红艳，该支行行长。委托诉讼代理人：吴青云，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡艳，安徽知秋律师事务所实习律师。被告：倪盐城，男，1983年2月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：李宗兰，女，1983年4月29日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告倪盐城、李宗兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行的委托诉讼代理人吴青云到庭参加诉讼，被告倪盐城、李宗兰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判令倪盐城立即偿还借款本金160544.73元及截止2021年4月7日的利息、罚息合计8080.71元，并自2021年4月7日起按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息即年利率7.125%支付利息至借款实际清偿之日止;2、确认原告对倪盐城、李宗兰抵押的位于安徽省全椒县房屋依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令倪盐城、李宗兰支付律师费5000元；4、本案诉讼费用由倪盐城、李宗兰承担。事实和理由:2013年8月12日，中行全椒支行与倪盐城签订《个人一手住房贷款合同》，约定倪盐城为购买位于安徽省全椒县房屋，按揭借款23.5万元，期限为180个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率。倪盐城、李宗兰以其所购位于安徽省全椒县房屋提供抵押担保。合同签订后，中行全椒支行依约履行放款义务，但倪盐城逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，中行全椒支行可以按合同适用的正常利率基础上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求倪盐城、李宗兰承担为实现债权所支付的费用。截至2021年4月7日倪盐城尚欠借款本金160544.73元及利息、罚息8080.71元。倪盐城、李宗兰未予答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，倪盐城（借款人）与中行全椒支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额23.5万元，期限180个月；贷款用途为购买托斯卡纳公馆7幢1单元601室房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。合同签订后，中行全椒支行将23.5万元发放至倪盐城指定的安徽省文一投资控股集团全椒置业有限公司银行账户。倪盐城、李宗兰以其位于全椒县房屋作抵押担保，并办理了抵押登记【房地产权证号：全2014008379红色】。借款发放后，倪盐城按月还款。自2020年5月起，倪盐城未按约定偿还借款本息。截至2021年4月7日，倪盐城共偿还本金74455.27元、支付利息68466.49元、罚息337.61元，尚欠借款本金160544.73元、利息8080.71元。另查明：办理贷款时，倪盐城与李宗兰系夫妻关系。全椒县房屋系倪盐城、李宗兰共同所有。李宗兰在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二抵押物清单中抵押人处签字。再查明：中国银行股份有限公司滁州分行将本案委托安徽知秋律师事务所代理，2021年7月15日，安徽知秋律师事务所向中国银行股份有限公司滁州分行开具民事代理费发票，票面金额为5000元。上述事实有中行全椒支行提供的借款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、结婚证复印件、《滁州分行个贷、银行卡不良授信诉讼案件代理合同》、律师费发票等证据证实，本院经审查予以确认。本院认为，中行全椒支行与倪盐城签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将23.5万元发放至倪盐城指定的银行账户，倪盐城应按合同约定偿还本息。由于其未按约定偿还本息，中行全椒支行有权按合同约定提前收回贷款。现中行全椒支行诉请倪盐城偿还借款本金160544.73元及截至2021年4月7日的利息8080.71元，并自2021年4月8日起按年利率7.125%支付利息至款项付清之日止，本院依法予以支持。倪盐城、李宗兰自愿以全椒县房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故中行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿，本院予以支持。至于中行全椒支行诉请倪盐城支付律师费，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，本院酌定倪盐城应当承担律师费1000元。倪盐城、李宗兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪盐城于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司全椒支行借款本金160544.73元及利息（截至2021年4月7日的利息为8080.71元，自2021年4月8日起至清偿之日止按年利率7.125%计算）；二、如果被告倪盐城未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖登记在倪盐城、李宗兰名下坐落于全椒县房屋【房地产权证号：全2014008379红色】，并就所得价款优先受偿；三、被告倪盐城于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费1000元；四、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3773元，由原告中国银行股份有限公司全椒支行承担173元，被告倪盐城负担3600元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙庆芳人民陪审员  江 勇人民陪审员  宋 旭二〇二一年七月二十三日法官 助理  王霖瑞书 记 员  张领岭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。