重庆市渝北区人民法院重庆市渝北区人民法院民事判决书                       （2021）渝0112民初12966号 原告：重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园区云汉大道5号附126号，统一社会信用代码91500000321669485Y。法定代表人：方永浩，总经理。委托诉讼代理人：谭康，北京市鑫诺（重庆）律师事务所律师。被告：李平，女，1976年7月10日出生，汉族，住重庆市大渡口区。被告：陈绍兵，男，1969年9月15日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司（以下简称亚馨小贷公司）诉李平、陈绍兵小额借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈康到庭参加了诉讼，被告李平、陈绍兵经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告亚馨小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告借款本金345 424元及利息、罚息（以345 424元为基数，从2020年12月5日起按照年利率24%计算至付清时止）；2、判决二被告向原告支付律师费12 089元；3、判决原告对被告李平名下所有的位于重庆市大渡口区XX镇XXX街XX号X幢XXXX房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费2431.92元、担保费500元等费用由被告承担。事实和理由：2020年9月3日，原被告签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款28万元用于购买设备，并对借款利率、期限等内容作出约定，被告以其所有的位于重庆市渝中区XXX路XX号附XX号X幢XXXX号房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2020年9月8日，原告依约履行出借义务。但被告未按照合同约定履行还款义务，原告催收未果，故提起本案诉讼。被告李平、陈绍兵未作答辩。原告为证明自己主张，向本院提交《借款合同》、不动产登记证明、不动产权证书、付款回单、《提前终止合同通知函》、邮政EMS快递单、物流显示信息、《未还款说明》、《委托代理合同》、账户明细清单、发票等证据，本院核实无误后在卷佐证。由此本院查明如下事实：2020年8月31日，被告李平、陈绍兵（甲方、借款人）、原告亚馨小贷公司（乙方、出借人）签订《借款合同》（附件一：《还款计划表》、附件二：《法律文书送达地址确认书》），约定主要内容：乙方同意向甲方出借35万元，借款期限为96个月，自2020年8月31日至2028年8月31日，借款具体起始日为乙方向甲方发放出借款项之日，出借款项划离乙方银行账户之日与出借款项实际到达甲方银行账户之日不一致的，以出借款项划离乙方银行账户之日作为借款发放日（借款起始日）。甲方愿意向乙方支付相关委托尽职调查的费用550元，该费用由甲方一次性向乙方或乙方指定的第三方支付，在甲方按时足额支付前述尽职调查并经尽职证明甲方借款用途真实有效合法及具备偿债能力前，乙方有权决定是否接受甲方的借款申请以及是否向甲方发放全部借款本金。本合同项下借款利息的计算基数为全部未偿还的借款本金，借款利率为年化20%，本合同项下含利息、逾期罚息、违约金及其他费用的综合实际借款利率不超过年化24%。从借款起始日开始计息，计至借款本金全部清偿之日止，按月计息，不足一个月的按一个月计。甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法。甲方应按本合同约定分期足额向乙方偿还借款本金及/或利息及其他应付款项。如果任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，甲方即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，甲方还应以全部未偿还的借款本金为基数按每月0.1%的标准向乙方支付逾期罚息，且乙方有权解除本合同，提前收回借款本息。任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，乙方有权立即解除本合同，并宣布债权提前到期，提前收回所有借款本息并追究甲方的违约责任，同时乙方有权立即实现主债权项下的担保物权。甲方未能在乙方解除本合同当日偿还全部应还款项的，即视为逾期偿还，从逾期之日起，甲方仍应按照全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向乙方支付逾期罚息。2020年8月31日，被告李平（甲方、抵押人）、原告亚馨小贷公司（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，约定主要内容：甲方以其所有的位于重庆市大渡口区XX路XX号XXXX号房屋（产权证号：102房地证2014字第2XXXX号）向乙方提供抵押担保，抵押担保范围包括：根据《借款合同》的约定，甲方应向乙方支付的一切款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、违约金、提前还款违约金、损害赔偿金、手续费、保险费用、乙方实现债权和担保权利所产生的一切费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费、诉讼/仲裁费、委托担保费、执行费、财产保全费、公证费、申请公证债权文书强制执行的费用、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费、垫付的费用及其他实现债权的费用）、本合同项下其他甲方应付的款项、生效法律文书延迟履行期间的双倍利息和其他相关合理费用。抵押担保的期限为132个月。该合同签订后，原被告双方依法办理了抵押登记手续。2020年9月4日，原告亚馨小贷公司通过银行转账方式分两次向被告李平支付35万元。借款发生后，被告李平于2020年9月28日还款6866元，2020年9月30日还款468元，2020年11月4日还款7334元，2020年12月4日还款7334元。截至2020年12月4日，尚欠借款本金金额为345 424元。2021年1月25日，原告亚馨小贷公司出具《提前终止合同通知函》，载明：“李平、陈绍兵先生/女士：李平（身份证号：51021319760710XXXX）、陈绍兵（身份证号：51022619690915XXXX）您在我公司贷款，签订《个人抵押借款合同》/《借款合同》及《抵押合同》（‘合同’），贷款合同编号：CQDY15000000000010XXXX，我司实际放款日为2020年9月4日，按照约定您有按期足额偿还本息的义务，但您并未按约履行，且业于2021年1月4日起至今都未再向我司继续履行任何还款义务，截至本通知函出具之日，您已逾期21天，并且我司已经多次催促还款，您一直以各种理由拖欠我司贷款，鉴于您恶劣的还款情况，根据合同关于违约责任和合同解除的条款约定，我司宣布正式与您解除合同，宣布合同项下的全部本息提前到期，您必须在7天之内将本息还清，如我司未在规定时间内收到您的全额还款，我司将正式启动强制执行程序。如有任何疑问，请联系：陈小姐，023-6750XXXX。因上述行为所产生的一切费用由您承担，特此通知”。并通知邮政EMS快递形式向合同约定的被告李平送达地址邮寄了该通知函，邮政物流信息显示该快件于2021年2月1日签收。原告亚馨小贷公司为实现本案债权而支出律师费12 089元、保全担保费500元。庭审中，原告亚馨小贷公司陈述：自借款发生后，被告未归还过任何款项。                                                                                                                                                                                                                                    本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。原告已经依约履行出借义务，被告应当按照约定偿还借款并支付利息。根据原告举示证据及庭审陈述，本院依法认定二被告尚欠原告借款本金345 424元的事实成立。因二被告未按约履行还款义务，已经构成违约，原告依约向二被告发出提前解除合同的通知催收二被告还款，符合法律规定及合同约定。故，二被告应当向原告偿还借款本金345 424元，并支付逾期利息（以借款本金345 424元为基数，从2020年12月5日起按照年利率24%计算至付清时止）。原告为实现本案债权而支出律师费12 089元，根据案涉《个人抵押借款合同》的约定，上述费用应当由二被告承担。被告李平自愿以其名下所有的房屋为案涉借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，且无违反法律、法规强制性规定的情形，抵押权生效，原告有权对上述抵押物的折价、拍卖、变卖的价款在上述借款债权范围内享有优先受偿权。现原告诉请主张对上述抵押物的折价、拍卖、变卖的价款在借款本金、逾期利息及律师费的范围内享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告为实现本案债权而支出保全担保费500元，根据案涉合同的约定，该费用应当由二被告承担。被告李平、陈绍兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不举证、不质证、不答辩的不利后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李平、陈绍兵于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司借款本金345 424元及逾期利息（以借款本金345 424元为基数，从2020年12月5日起按照年利率24%计算至付清时止）；二、被告李平、陈绍兵于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司律师费12 089元；三、原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司对被告李平名下所有的位于重庆市大渡口区XX路XX号XXXX号房屋（产权证号：102房地证2014字第2XXXX号）的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告李平、陈绍兵于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司保全担保费500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6662.70元，减半收取3331.35元，保全费2431.92元，由被告李平、陈绍兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员      罗  涛           二〇二一年七月二日 法官  助理      张强强                          书  记  员      李  娇- 1 -