福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0123民初1647号原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村19号。主要负责人：王小剑，该行行长。委托诉讼代理人：邱凯，福建谨而信律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：吴雅榕，福建谨而信律师事务所专职律师。被告：苏晓莲，女，1984年9月23日出生，汉族，住福建省屏南县。被告：万立新，男，1978年8月24日出生，汉族，住福建省罗源县。原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称罗源农行）与被告苏晓莲、万立新金融借款合同纠纷一案，原告罗源农行于2021年7月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令苏晓莲、万立新立即偿还罗源农行借款本金329136.47元，并支付自2021年3月20日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的计算；暂计至2021年6月20日为4731.5元）；2.判令苏晓莲、万立新支付本案律师代理费13360元；3.罗源农行有权以苏晓莲、万立新提供抵押的位于福建省罗源县的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债权；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由苏晓莲、万立新承担。庭审中罗源农行变更第一项诉讼请求为判令苏晓莲、万立新立即偿还罗源农行借款本金324412.65元及利息1151.66元，并支付自2021年7月21日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的计算）。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同名称及签订日期：《个人购房担保借款合同》；2016年8月1日。二、借款金额、期限：39万元；20年即自2016年8月11日至2036年8月10日。三、借期利率、罚息利率、复利约定：贷款执行年利率4.41%；罚息利率：借款执行年利率上浮50%，即6.615%。复利：借款期内按借款执行利率计算、逾期按罚息利率计算。四、还款、付息方式：等额本息还款方式；还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。五、抵押人及抵押物、抵押他权证：苏晓莲、万立新；福建省罗源县；闽（2018）罗源县不动产证明第00××5号。六、借款逾期时间：2021年3月20日。七、欠款本金、利息（含罚息、复利）：截至2021年7月20日，尚欠借款本金324,412.65元及利息1151.66元。八、提前收回已发放借款的依据：《个人购房担保借款合同》第11.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。九、律师费、保全申请费及依据：本案律师代理费13,360元，实际支付审理阶段代理费4008元、诉讼保全代理费2672元；保全申请费2256元，《个人购房担保借款合同》第11.8约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本院认为，罗源农行与苏晓莲、万立新签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效，予以确认。苏晓莲取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成合同违约，罗源农行根据合同约定有权提前收回借款，亦有权行使抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案借款发生在苏晓莲与万立新夫妻关系存续期间，且万立新亦在个人信贷业务申请表及《个人购房担保借款合同》上作为借款人配偶、抵押人签字，具有共同举债意愿，应认定为夫妻共同债务，万立新应承担共同偿还责任。苏晓莲、万立新在申请案涉贷款之时，已向罗源农行提供其名下位于罗源县的房产作为抵押担保物，并依法办理了抵押登记，农行罗源支行对该房产具有优先受偿权。现农行罗源支行再向本院申请对该房产进行保全，明显增加了借款人的额外负担，故由此产生的保全申请费及保全代理费应由农行罗源支行自行承担。故罗源农行主张律师代理费13360元（包含一审、二审、再审及执行阶段），根据其提供的律师费收费票据，对实际支付的审理阶段代理费4008元予以支持，其他部分律师费不予支持。苏晓莲、万立新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、苏晓莲、万立新应于判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金324,412.65元及利息、罚息、复利（暂计至2021年7月20日为1151.66元；2021年7月21日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定标准计算）；二、苏晓莲、万立新应于判决生效之日起十日内偿付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费4008元；三、苏晓莲、万立新逾期仍未还款的，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权申请法院对苏晓莲、万立新提供抵押的坐落于福建省罗源县的房产进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6508元，减半收取计3254元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担88元，苏晓莲、万立新负担3166元；保全申请费2256元由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 勇二〇二一年七月二十八日法官助理  兰成清书 记 员  雷秀铃附：相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。