辽宁省凌源市人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽1382民初1513号原告（案外人）：王淑艳，女，1965年3月18日出生，蒙古族，住凌源市。委托诉讼代理人：张光磊，辽宁权秉律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳思彤，辽宁权秉律师事务所律师。被告（申请执行人）：石光蕊，女，1977年2月24日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：贡海洋，辽宁昌鉴律师事务所律师。被告（被执行人）：朝阳盛泰房地产开发有限责任公司，住所地凌源市南大街1-1段206-20号。法定代表人：张成轩，该公司总经理。被告（被执行人）：蔡向华，男，1962年10月13日出生，汉族，住凌源市。被告（被执行人）：宋哲，女，1962年5月13日出生，汉族，住凌源市。原告王淑艳与被告石光蕊、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称盛泰公司）、蔡向华、宋哲执行异议之诉一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王淑艳的委托诉讼代理人张光磊、岳思彤，被告石光蕊及其委托诉讼代理人贡海洋到庭参加诉讼；被告盛泰公司、蔡向华、宋哲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑艳向本院提出诉讼请求：1.不得执行凌源市国贸大厦1单元2302号房屋（以下简称2302号房屋）；2.确认原、被告于2013年10月8日签订的认购协议书合法有效；3.判令被告交付2302号房屋并协助原告办理房屋产权登记。事实和理由：原告于2013年10月8日与盛泰公司签订商品房认购协议书，购买2302号房屋，当日交付房款411000元；但被告有失诚信，至今未办理房屋所有权登记。因该房屋在盛泰公司名下，致石光蕊与盛泰公司、蔡向华、宋哲民间借贷纠纷一案，执行了该房屋，侵害了原告对该房屋的消费者物权期待权，故提出执行异议，但异议请求被驳回，现依法提起执行异议之诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.撤销凌源市人民法院（2020）辽1382执异21号执行裁定，解除对2302号房屋的查封；2.判令2302号房屋归原告所有。被告石光蕊辩称，其一，凌源市人民法院于2019年4月25日作出（2019）辽1382执恢28号执行裁定，确认2302号房屋归石光蕊所有，该裁定发生法律效力后，石光蕊取得房屋所有权，现房屋已经出售他人；其二，（2019）辽1382执恢28号案件执行中对国贸大厦14套房屋评估拍卖，原告王淑艳对其中1单元1001号和2301号房屋提出异议，未对案涉2302房屋提出异议，王淑艳对该房屋不享有权利；其三，原告与蔡向华、宋哲之间系借贷关系，原告非购房人，且其名下有居住房屋，对2302号房屋不享有消费者物权期待权。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告盛泰公司、蔡向华、宋哲未应诉答辩，亦未出庭发表答辩意见。原告王淑艳向本院提交证据如下：1.住宅认购协议书；2.国贸大厦专案组出具的房屋产权调查认定说明；3.工商银行业务凭证；4.农行取款业务回单；5.收款收据；6.供电缴费收据；7.户口簿；8.凌源市人民院（2017）辽1382民初2255号民事裁定书；9.凌源市人民院（2020）辽1382执异21号执行裁定书。被告石光蕊向本院提交证据如下：1.凌源市人民院（2017）辽1382民初2255号民事裁定书；2.凌源市人民院（2017）辽1382民初2255号民事调解书；3.凌源市人民法院（2019）辽1382执恢28号执行裁定书；4.凌源市人民院（2019）辽1382执异19号执行裁定书。本院依职权调取证据如下：1.执行异议申请书；2.凌源市人民法院（2019）辽1382执异18号执行裁定书；3.国贸大厦2302号房屋买卖的申请、收据。以上证据，本院（2017）辽1382民初2255号民事裁定书、（2017）辽1382民初2255号民事调解书、（2020）辽1382执异21号执行裁定书、（2019）辽1382执恢28号执行裁定书、（2019）辽1382执异18号执行裁定书、（2019）辽1382执异19号执行裁定书作为本案定案证据予以采信；国贸大厦2302号房屋买卖的申请、收据作为有效证据予以考虑；其余证据与本案程序性裁判结论关联性不强，不作认定。经审理查明如下事实：盛泰公司开发建设凌源市国贸大厦项目，蔡向华、宋哲为实际投资经营人。石光蕊与盛泰公司、蔡向华民间借贷纠纷一案，本院依石光蕊诉讼保全申请，于2017年5月11日作出（2017）辽1382民初2255号民事裁定，查封国贸大厦房屋20套，包括1单元1001号、2302号房屋。该案经本院主持调解，当事人自愿达成调解协议，本院于2017年7月3日出具（2017）辽1382民初2255号民事调解书。因盛泰公司、蔡向华、宋哲未按调解协议履行偿还借款及利息义务，石光蕊向本院申请强制执行。本院执行中依法对国贸大厦房屋14套（包括2302号房屋）进行评估拍卖，因无人竞买流拍，申请执行人石光蕊同意接收该14套房产以抵偿债务。本院于2019年4月25日作出（2019）辽1382执恢28号执行裁定，将该14套房屋作价741170元交付石光蕊，抵偿等额债务；房屋所有权自裁定书送达石光蕊时起转移。该裁定送达后已经发生法律效力。2019年4月18日，王淑艳以案外人身份对本院（2017）辽1382民初2255号民事裁定查封国贸大厦1单元01101室房屋（即1单元1001号房屋）提出异议；同时，陆清君（王淑艳丈夫）对本院执行国贸大厦1单元2301号房屋提出异议。关于王淑艳的异议，本院于2019年7月1日作出（2019）辽1382执异18号执行裁定，驳回王淑艳的异议请求；关于陆清君的异议，因本院未查封国贸大厦1单元2301号房屋，陆清君申请撤回异议申请，本院于2019年6月20日作出（2019）辽1382执异19号执行裁定，准许陆清君撤回异议申请。2020年1月13日，王淑艳以案外人身份对本院（2017）辽1382民初2255号民事裁定查封国贸大厦1单元1001号、2302号房屋提出执行异议，本院于2020年7月27日作出（2020）辽1382执异21号执行裁定，驳回王淑艳的异议请求。另查明，本院于2019年4月25日作出以物抵债裁定，将国贸大厦14套房屋（包括2302号房屋）交付石光蕊抵偿债务后，案外人赵恒彬以645538.68元购买2302号房屋，赵恒彬于2020年9月9日交付全部房款，于2020年9月23日取得房屋钥匙。2021年3月19日，王淑艳向本院提起执行异议之诉，本院依法审理。本院认为，本案属于案外人执行异议之诉，应当首先从程序上审查案外人王淑艳起诉是否符合法定条件，然后实体审理其对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限在“执行过程中”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款具体规定“应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。上述法律和司法解释的有关规定，是对人民法院执行效率的要求，也有兼顾案外人对执行标的确有合法权益予以保护救济的考虑，故要求案外人及时主张权利，怠于主张的，将失去通过执行异议及执行异议之诉途径主张权利的机会。本案，本院在执行石光蕊与盛泰公司、蔡向华、宋哲民间借贷纠纷一案中，王淑艳、陆清君于2019年4月18日对国贸大厦1单元2301号房屋、1001号房屋提出执行异议时，有条件提出但未对2302号房屋提出异议。待本院于2019年4月25日作出（2019）辽1382执恢28号执行裁定，将2302号房屋抵偿与石光蕊，石光蕊于收到该以物抵债裁定时取得房屋所有权，执行程序终结；石光蕊又将房屋出售他人。王淑艳于2020年1月13日才对案涉2302号房屋提出执行异议和执行异议之诉，不符合上述法律和司法解释的规定，不应受理；已经受理的，应驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，裁定如下：驳回原告王淑艳的起诉。案件受理费7465元，不予收取。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  许志学审 判 员  杨秀华人民陪审员  刘 莹二〇二一年七月十二日书 记 员  张星儀