辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初8405号 原告（反诉被告）：沈阳棋盘山文化产业集团有限公司，住所地沈阳市棋盘山风景名胜区。 法定代表人：唐世军，系总经理。 委托诉讼代理人：张白冰,系辽宁同方律师事务所律师。 被告（反诉原告）：沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司，住所地沈阳市大东区沈铁路65—1号（2-16-4）1室。 法定代表人：张帅，系经理。 原告（反诉被告）沈阳棋盘山文化产业集团有限公司与被告（反诉原告）沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张白冰，被告的法定代表人张帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳棋盘山文化产业集团有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、原、被告于2016年10月31日签署的《水上游艇合作协议》解除；2、被告返还场地和地上物；3、被告赔偿原告损失100,000元；4被告支付原告违约金100,000元；5、被告承担诉讼费。在审理过程中，原告将第2项请求变更为，要求返还棋盘山音乐广场项目的场地，恢复原状，将水泥坡道，恢复成台阶步踏。 事实和理由：2016年10月31日，原、被告签订《水上游艇合作协议》。原告存在多处违约，1、未向原告分配经营收入；2、与会员签署的合同未向原告报备；3、未经原告同意，对场地进行了部分改建（将台阶步踏改成了水泥坡道），破坏了原设施的完好状态；4、未经原告同意，擅自增设凉亭等；5、未经原告同意擅自将水上游艇俱乐部项目变更为水上摩托项目。针对被告经营的水上摩托项目，原告认为存在重大安全隐患，于2019年9月12日、2020年5月13日两次对被告下达通知函要求整改，告知被告如不整改到期解除协议。合作期间，被告未向原告分配经营收入，在本次诉讼中暂不提出请求，待以后主张。但是，被告的上述其他行为已经严重违约，根据合同第六条第一款、第二款约定，原告有权解除合同，要求被告返还场地，并要求被告承担违约赔偿责任，故诉至法院。 被告沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同，被告没有违约。 反诉原告沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司向本院提出反诉请求如下：1、反诉被告赔偿反诉原告损失250,000元；2、反诉费由反诉被告承担。 事实和理由：签订协议后，反诉原告投入大量资金，并开始运营。2020年，反诉被告责令反诉原告关停，并将一部分设备推倒，将凉亭、码头拆除，导致反诉原告无法正常经营，故提起反诉。 反诉被告沈阳棋盘山文化产业集团有限公司辩称：在反诉原告不同意解除合同的情况下，赔偿损失没有依据。凉亭、码头不是反诉被告拆除的，不应向反诉被告要求赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据经审查确认的证据和当事人陈述，结合庭审情况，认定本案事实如下： 2016年10月31日，原、被告签订《水上游艇合作协议》，约定：一、合作内容为水上游艇。二、合作方式。（一）所有渠道的收入及场地内出租收入作为本项目的总收入；（二）原告提供项目场地作为投资费用，占总股份的50%，被告负责设备、建设、经营管理和设备设施的维修维护人员工资等费用作为投资费用，不低于2,000,000元，占总股份的50%。双方约定项目经营收入按照5：5比例分成。（三）双方指定专门财务人员对收入进行定期清算，一星期（星期五）结算一次，并对清算金额签字确认，若因被告原因未能按时结算，原告有权终止协议。（四）经营方式只限于会员。（五）被告与会员签订的合同必须向原告报备一份，否则不准下水活动。三、场地使用期限。双方合作期限为2016年10月1日至2021年10月1日。合作期限五年。四、项目地点：棋盘山音乐广场。第五条中约定，原告协助被告办理“棋盘山水上游艇”项目的报建、施工许可证等所需要各种手续，配合被告在“棋盘山水上游艇”项目建设过程中可能出现和需要的相关协助工作。另外，在乙方权利义务条款中约定，原告所投入的设备设施只用于“棋盘山水上游艇”项目，不可用于其他项目；被告在原告提供的场地范围内增设各种设施的，必须事先向原告提出申请，并提出方案，经原告同意后方可增设，且被告应保证所增设的各类设施的安全，如因此发生任何安全事故，概由乙方自行承担全部责任。在撤场期限内原告必须将增设各种设施全部自行拆除撤离。在违约责任条款中约定，原告擅自改变场地、设施用途，或者未经原告许可增设、搭建任何设施的，原告有权解除协议，并按本协议规定要求被告承担违约责任或赔偿责任。 2019年，被告又购入水上游艇、水上摩托，并于2019年4月30日向原告交纳保险费13,000元，由原告办理意外伤害险，收据上注明“摩托艇”。 2019年9月12日原告向被告作出通知函，认为被告擅自将水上游艇项目变更为水上摩托项目，构成违约，要求被告在收到本函之日起立即停止水上摩托的经营活动，并立即恢复水上游艇俱乐部的经营，逾期原告将解除《水上游艇合作协议》，无条件收回水上游艇俱乐部的经营场地。 2020年4月28日，棋盘山风景名胜区管理局等部门，联合下发《限期拆除通知书》，认为嘉恒俱乐部未经批准，在棋盘山风景区规划区范围内，擅自建设建筑物、构筑物和其他设施，依法责令7日内自行拆除或申请帮助拆除上述建筑物，若逾期不自拆又不申请助拆，将依法组织相关部门进行拆除。 2020年5月13日，原告向被告作出《关于水上游艇项目解除协议并立即清场的函》，称沈阳棋盘山风景名胜区管理局下发《关于棋盘山风景区加强生态保护和秩序管理的通告》第二条，禁止以水上运动俱乐部等形式在棋盘山水库开展各类水上活动。被告未按2019年9月12日通知函执行，结合棋盘山风景名胜区管理局下发的通知，现与被告解除《水上游艇合作协议》，要求被告立即停止所有经营活动，并于7日内将项目设施设备全部撤出经营场地，否则自行承担一切后果。 2020年6月18日，凉亭、码头被拆除。原告要求解除合同、返还场地、将水泥坡道恢复成台阶踏步，诉至法院。被告提起反诉，要求原告赔偿损失。 另查明，被告向原告支付了2017年分成款40,000元，2018年分成款30,000元,2019年没有经营。目前，涉案场地正在建设成公园。经沈阳棋盘山风景名胜区管理局委托，辽宁中意慧佳资产评估有限公司作出《沈阳棋盘山风景名胜区管理局拟取消嘉恒水上游艇俱乐部项目核实其投入资产价值及可移动资产的搬拆价值资产评估报告书》，认为嘉恒水上游艇俱乐部项目投入资产价值及可移动资产的搬迁评价值合计为250,269元。 本院认为，原告以被告违约为由主张解除合同。其中，原告主张被告擅自将水上游艇项目变更为水上摩托项目违反了合同约定，但是根据已查明事实，原告为被告办理了水上摩托意外保险，即可推定原告对于被告开展水上摩托项目是知道的，因此原告主张的被告该种违约理由不成立。原告主张被告未向其分配收入，但是根据已查明事实，被告向原告支付了2017年及2018年分成款，因此原告主张的被告该种违约理由也不成立。另外，原告主张被告擅自将台阶步踏改成水泥坡道、擅自增设凉亭，由于经营场地位于棋盘山风景区内，即在原告管辖范围内，对于被告进行施工事实，原告亦应明知，被告亦主张进行了口头申请，并且根据协议约定，对于项目建设被告应予协作，因此原告主张的被告该种违约理由也不成立。原告主张被告未将会员合同进行报备，被告不予认可，原告未提供相应证据，因此原告该项主张，本院不予采信。综上，原告主张的被告上述各项违约行为均不成立。 由于沈阳棋盘山风景名胜区管理局已经作出取消水上活动的决定，并且相应设施、设备已经拆除，涉案场地已经在建设成公园，因此涉案合同客观上已经无法履行。鉴于此种原因，对于原告主张解除合同的诉请，本院予以支持。由于设施、设备已经拆除，场地在建公园，并且系原告单方违约解除合同，因此不再涉及返还场地、恢复原状问题。对于原告主张的赔偿损失、违约金的诉请，本院亦不予支持。 由于拆除相关设施设备并非原告（反诉被告）所为，即被告（反诉原告）投资损失并非原告（反诉被告）造成，反诉原告要求赔偿损失，不应向反诉被告提出。反诉部分不属于民事诉讼范围，本案不予处理，反诉原告可以另行解决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告沈阳棋盘山文化产业集团有限公司与被告沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司于2016年10月31日签订的《水上游艇合作协议》予以解除； 二、驳回原告沈阳棋盘山文化产业集团有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司的反诉请求。 案件受理费4,450元，由原告沈阳棋盘山文化产业集团有限公司承担2,225元，由被告沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司承担2,225元。反诉费2,525元，退回给被告（反诉原告）沈阳嘉恒水上运动俱乐部有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 张 埜 审 判 员 丁 威 人民陪审员 邵 欣 二〇二一年七月十四日 法官 助理 邢利利 书 记 员 林艳艳