杭州市拱墅区人民法院民事判决书（2021）浙0103民初1500号        原告：杭州新天地集团有限公司，住所地：杭州市下城区石祥路71-8号。                法定代表人：刘文东。                委托诉讼代理人：陈少军、徐宇晴，北京盈科（杭州）律师事务所律师。                被告：杭州恩然暖通工程有限公司，住所地：杭州市江干区同协路1279号西子智慧产业园14号6楼602室。                法定代表人：范涛亮。                原告杭州新天地集团有限公司为与被告杭州恩然暖通工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由原杭州市下城区人民法院于2021年3月15日受理，因原杭州市下城区人民法院被撤销，由杭州市拱墅区人民法院继续审理。本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任审理，并于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告杭州新天地集团有限公司的委托诉讼代理人徐宇晴、被告杭州恩然暖通工程有限公司的法定代表人范涛亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                原告杭州新天地集团有限公司提出诉讼请求：1、确认原、被告签署的《新天地写字楼租赁合同》于2020年4月27日正式解除；2、被告支付租金19654元、滞纳金1798.34元（以租金19654元为基数，按照日万分之三的标准自2020年2月21日暂计算至2020年12月22日为1798.34元，之后至实际付清之日止按照上述标准另行计算）；3、被告支付装修优惠期租金5083元；4、被告承担本案原告支出的律师费3000元，担保费500元；5、被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告签署的《新天地写字楼租赁合同》于2020年4月27日正式解除；2、被告支付租金19654元、滞纳金17453元（以租金19654元为基数，按照每逾期一日千分之二的标准自2020年2月21日暂计算至2021年4月29日为17453元，之后至实际付清之日止按照上述标准另行计算）；3、被告支付装修优惠期租金5083元；4、被告承担本案原告支出的律师费3000元，担保费500元；5、原告保留租赁保证金20615元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月17日，原告与被告就杭州市新天地商务中心4幢西楼513室（以下简称“租赁物业”）租赁事宜签署了《新天地写字楼租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定租赁期限为2018年8月17日至2021年8月31日。2018年8月13日原告向被告交付租赁物业，被告签署《物料接收表》。之后被告按照租赁合同约定支付了保证金及第一期、第二期、第三期租金。按照租赁合同的约定，被告应于2020年2月20日前支付合同第四期租金62352元，但经原告多次催告一直未缴付。2020年4月27日原告多次催讨未果，向被告发出《解除合同通知函》，要求解除租赁合同，并要求被告按照租赁合同约定支付租金。被告于2020年4月29日归还租赁物业并签署了室内租赁接收（退租）记录，但对于应当支付的租金被告一直未予理会。综上，原告认为原告与被告之间的租赁关系合法有效，被告逾期支付租金已经构成违约，原告有权要求被告支付租金并承担逾期付款的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。                被告杭州恩然暖通工程有限公司答辩称：原告所主张的事实与理由与实际不符。2018年8月17日，原、被告签订一份《新天地写字楼租赁合同》。被告如期按照租赁合同支付了保证金及第一期、第二期、第三期租金。2020年3月5日，原告员工孟春与被告进行了沟通，并就以下内容达成了一致：被告可延期缴纳房租两个月且未缴纳的房租可在租赁保证金内扣除。基于前述承诺及在因疫情原因导致公司经营困难，无法一次性支付相关租金的情况下，故被告一直未支付2020年3月1日至2020年4月27日的租金。期间，被告也未曾表示不再支付剩余租金。请法院酌情因疫情减免房租。                原告杭州新天地集团有限公司围绕诉讼请求依法提交了《杭州新天地商务中心4幢西楼租赁合同》、物料接收表、微信聊天记录、解除合同通知书、室内租赁物业接收（退租）记录、银行交易查询记录截图、委托代理合同、浙江增值税专用发票、诉讼保全委托保证合同、业务回单等作为证据。被告杭州恩然暖通工程有限公司依法提交了聊天记录作为证据。本院结合双方质证意见后认为，对原告提交的证据真实性予以确认，对被告提交的微信聊天记录的真实性不予确认。                综合上述有效证据及当事人的陈述，本院经审理认定的事实与原告杭州新天地集团有限公司诉称的事实一致，另补充如下：                原告为实现本案债权支出律师代理费3000元、担保费用500元。                本院认为，2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，为防控疫情，政府相关部门作出了关闭娱乐场所、限制人员出行、推迟复工等各项临时应急决定。被告租赁涉案房屋用途为经营餐厅，亦因疫情防控需要暂时无法使用，可根据公平原则适当延长租期、减免租金，由出租人及承租人合理分担因疫情防控导致的不利后果。因此，原告以被告在疫情期间未及时支付租金为由主张被告违约，并要求被告支付逾期支付租金的滞纳金及装修优惠期租金的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方对案涉合同已于2020年4月27日解除的事实均无异议，本院予以确认。庭审过程中，被告陈述自愿向原告足额支付所欠租金19654元，并承担原告为实现本案债权支出律师代理费3000元、担保费用500元，且同意由原告没收租赁保证金20615元，本院予以尊重。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》之规定，判决如下：                一、确认原、被告于2018年8月17日签订的《杭州新天地商务中心4幢西楼租赁合同》于2020年4月27日解除；                二、被告杭州恩然暖通工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告杭州新天地集团有限公司租金19654元；                三、被告杭州恩然暖通工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告杭州新天地集团有限公司为实现本案债权支出的律师代理费3000元、担保费用500元；                四、原告杭州新天地集团有限公司无需向被告杭州恩然暖通工程有限公司退还已交纳的租赁保证金20615元；                五、驳回原告杭州新天地集团有限公司的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费1458元，财产保全费320元，两项合计1778元，由原告杭州新天地集团有限公司负担605元，由被告杭州恩然暖通工程有限公司负担1173元。                原告杭州新天地集团有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州恩然暖通工程有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。                    审判员楼芝兰    二○二一年七月十六日            书记员钱芬红