贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0302民初5911号原告：倪明淑，女，1943年8月4日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：陈**华，男，1965年2月15日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：陈**荣，男，1973年12月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。三原告共同委托诉讼代理人：叶久刚、廖乾锋，贵州新长征律师事务所律师。被告：贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市南部新区忠庄街道桃溪河畔一号会所。统一社会信用代码9152030274113679XP。法定代表人：刘建国，总经理。原告倪明淑、陈**华、陈**荣诉被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司（以下简称“世纪中天公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理，依法适用简易程序于2021年5月18日公开开庭进行审理。三原告共同委托诉讼代理人廖乾锋到庭参加了诉讼，被告世纪中天公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告倪明淑向本院提出诉讼，请求：1、判令被告立即向原告安置位于遵义市红花岗区的房屋，若不能安置则应按市场价值向原告折价支付补偿金。2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告倪明淑系原告陈**华和原告陈**荣的母亲，原告户的老房屋坐落于红花岗区。2013年被告实施“世纪中天桃溪河畔云组团”工程项目建设，拆迁原告户的老房屋，便与原告户于2013年签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，又于2013年7月31日与原告户签订了《拆迁补充协议书》，协议书明确“原告户在桃溪河畔六组团宗地范围内有住房208.26㎡，经甲、乙双方协商于2013年7月30日签订了拆迁补偿协议，在原协议的基础上经双方进一步协商，达成本拆迁补充协议书”。补充协议书约定：“①甲方委托遵义市房屋拆迁代办所与乙方签订原有房屋面积208.26㎡还房，还房两套面积107.3㎡／套左右（地址在本市红花岗区综合楼3号楼内安置）。②另三套面积83㎡／套的安置房由被告负责在幸福村委会办公室后25亩留地安置房内安置原告（农民新村二期还房小区）。三套安置房屋即为三原告名下各自一套。拆迁安置协议签订后，被告并未及时向原告安置房屋，期间陆续向原告支付了部分过渡费，但至今仍未付清全部过渡费，直到2019年被告才将两套面积107.3㎡／套的安置房屋交付给原告，但对三套83㎡／套的安置房屋至今未交付给原告。为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院具状起诉，请求人民法院依法支持诉请。被告世纪中天公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告世纪中天公司因开发建设需要占用原告倪明淑的住房等。经双方协商，原告倪明淑（乙方）与被告世纪中天公司（甲方）于2013年7月31日签订了《拆迁补充协议书》，约定乙方在桃溪河畔六组团宗地范围内有住房208.26㎡，经甲乙双方协商于2013年7月30日签订了拆迁补偿协议，在原协议的基础上经双方进一步协议，达成本拆迁补充协议书，部分内容为：“1、乙方要求甲方还房五套住房（463.6㎡），其中（107.3㎡左右各一套、83㎡左右三套），因乙方所提要求不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）》的相关规定和遵义市南部新城片区的征收规定，鉴于此情况，经甲、乙双方协商：（1）甲方委托遵义市房屋拆迁代办所于乙方签订原有房屋面积208.26㎡还房，还房两套面积107.3㎡／套左右（住址在本市红花岗区综合楼3号楼内安置）；（2）乙方多要的三套还房，面积83㎡／套左右由甲方负责在幸福村委会办公室后25亩自留地安置房内解决（农民新村二期还房小区）；协议签订后甲方不再给予乙方任何补偿。（注：乙方不以支付任何还房的补款）”等等。2013年8月5日，被告世纪中天公司与原告陈**华、陈**荣分别签订一份《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，三原告分别签订了五份协议，就其中两套面积107.3㎡/套左右的还房，由的情况进行了约定原告陈**华、陈**荣分别与被告签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》。2013年8月6日，被告（甲方）与三原告（乙方）分别签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，就面积83㎡/套的还房的情况进行了约定，三原告,分别与被告签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，三份协议书中除乙方分别为三原告之外姓名不一致外，其余内容完全一致，；甲方为被告世纪中天公司，载明：“一、中天公司建设规划红线范围列涉及乙方房屋需要拆迁。二、乙方表示支持城市建设，同意于乙方于2013年8月8日前自行执行搬迁完毕并将上述房屋腾空交甲方拆除。上述房屋如有产权、债务、租赁及其他争议，由乙方自行负责，甲方概不负责。三、，甲方于2015年8月前，在本市红花岗区桃溪寺村委会办公室后面25亩留地安置小区内还乙方一套83㎡的住宅房。四、，具体楼层及房号等拆迁处的房源表出来后通知乙方前来优先选认。五、人，房屋产权由甲方办理，乙方不按规定时间搬迁腾空房屋，每超一天支付违约金500元。六、本；协议一式三份，乙方签字，甲方审核盖规章，并经幸福村村委会备案后生效。”该三份协议书落款处中乙方为原告倪明淑这一份，系原告陈**荣代理签字外，其余乙方均系原告陈**华、陈**荣本人签字；甲方除均加盖了世纪中天公司的公章，且见证方由遵义市红花岗区忠庄镇幸福村村民委员会加盖有公章。以上两套面积107.3㎡/套左右的还房所签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》已经履行完毕，但三套面积分别为83㎡的还房至今未履行，原告遂诉至本院。另查明：原告曾经于2020年7月7日向本院提起诉讼，原告在开庭后撤回起诉，本院作出了（2020）黔0302民初7524号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。在该案开庭过程中，被告称红花岗区桃溪寺村委会办公室后面25亩留地安置小区至今未规划；原告在本案审理中称该处至今未修建房屋，且被告一直不同意用其他房子代替本案三套房屋安置给原告。审理中，原告明确表示要求被告按照安置房屋的市场价值作价补偿向原告支付相应费用，并向本院提出评估申请，要求对位于红花岗区单价进行评估，经本院多次联系被告，被告均拒绝到庭诉讼且明确表示不参加评估等相关事宜。本院依法委托贵州国政评估造价集团有限公司进行评估，于2021年6月29日作出贵国评造字（2021）第018号评估报告，评估结论为：采用市场法评估，对位于红花岗区年的单价为人民币4405元／㎡。；原告为此支出评估费用7000元。评估结论出来后，被告亦拒绝到庭质证。上述事实，有原被告提交的拆迁补充协议书、遵义市房屋拆迁安置补偿协议书、房屋拆迁安置补偿协议书等证据在卷佐证，并经庭审质证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为：被告世纪中天公司在与原告倪明淑于2013年7月31日签订《拆迁补充协议书》的基础上，于2013年8月5日分别与分别原告陈**华、陈**荣签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，在2013年8月6日与三原告分别签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，根据《中华人民共和国民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”的规定，被告仅履行了2013年8月5日的两份协议，至今未履行2013年8月6日的三份《房屋拆迁安置补偿协议书》，原告向本院提起诉讼于法有据。《房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的被告应当于2015年8月前安置给三原告各83㎡的房屋，但该房屋至今未修建，被告不可能安置房屋给原告，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态”的规定，原告要求被告按照房屋市场价格计算向其支付相应费用，本院予以支持。关于房屋的价值，原告申请对安置房屋附近的房屋单价进行评估，符合情理，故本院对评估机构作出的评估结论即房屋单价4405元/㎡予以确认，结合被告应当向三原告安置的房屋面积为每套83㎡，被告应当向三原告各支付房屋安置折价款3656156元。原告在申请评估过程中支出了评估费用7000元，该费用系被告不履行合同义务后，原告为实现债权所支出的必要费用，应当由被告承担。被告世纪中天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内分别向原告倪明淑、陈**华、陈**荣各支付房屋安置折价款3656156元，共计10968458元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）7336元，鉴定费7000元，共计14336元，由被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审 判 员  罗 静二〇二一年七月二十二日法官助理  黎廷洁书 记 员  张露旭