湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0422民初1458号原告:衡南浦发村镇银行股份有限公司，住所地:衡南县云集镇新塘路壹龙大酒店。法定代表人：李炜杰，董事长。委托诉讼代理人：王英杰，男，1993年9月3日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市石鼓区，系该行工作人员。委托诉讼代理人：蒋于之，男，1996年8月10日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市蒸湘区，系该行工作人员。被告:李育辉，男，1979年9月6日出生，汉族，江西省吉安市人，住江西省吉安市吉州区。被告:皮莉芬，女，1985年2月9日出生，汉族，江西省吉安市人，住江西省吉安市吉州区。被告:衡阳市弘宇房地产开发有限公司，住所地:衡南县三塘镇衡祁东路。法定代表人：刘杰，总经理。委托诉讼代理人：封翠兰，女，1973年2月27日出生，汉族，衡南县人，住衡南县，系该司工作人员。原告衡南浦发村镇银行股份有限公司（以下简称衡南浦发银行）与被告李育辉、皮莉芬、衡阳市弘宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2021年6月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告衡南浦发村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王英杰、蒋于之、被告衡阳市弘宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人封翠兰到庭参加诉讼，被告李育辉、皮莉芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡南浦发银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的个人购房担保借款合同。2、判令被告李育辉、皮莉芬立即偿还原告借款本金185966.15元及截至2021年5月10日所欠利息1418.64元，至贷款结清日的利息按年利率4.9%收取。3、判令被告衡阳市弘宇房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任并承担涉案抵押房产的回购责任。4、请求确认原告对被告李育辉、皮莉芬名下位于衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城8栋）预601室，建筑面积119.69平方米住宅依法享有优先受偿权。5、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年9月6日，被告李育辉、皮莉芬夫妻因办理房屋按揭与原告签订了编号为27032016131831《个人购房担保借款合同》，该合同约定，原告给予被告李育辉个人住房按揭贷款22万元，利率按年利率4.9％执行，一年一定，贷款到期日为2036年9月5日。同日，房产开发商衡阳市弘宇房地产开发有限公司在《个人购房担保借款合同》保证人处盖章签字，承担阶段性保证担保责任并提供了《住房按揭贷款回购保证承诺书》承诺，若借款人连续3期逾期未还将回购住房。同日，被告李育辉、皮莉芬与原告签订了编号为ＤＢ27032016210093的《抵押合同》，并于2016年9月12日与原告一起在衡南县住房和城乡建设局办妥合法有效的预告抵押登记手续，抵押登记号为:南房预字第××号，2016年9月20日，依合同约定对借款人李育辉发放个人住房按揭贷款22万元，并依约将款项发放至衡阳市弘宇房地产开发有限公司在我行账号为27×××48的对公账户内。截至2021年5月10日被告李育辉、皮莉芬夫妇未能按合同约定按期偿还贷款本息，原告多次上门催收，商讨处置方案均未有结果。截止2021年5月10日，被告李育辉、皮莉芬夫妇共拖欠我行按揭月供8期，其中7期通过划扣开发商保证金代偿，当前还欠我行本息合计1418.64元未归还。为此，根据《个人购房担保借款合同》关于适用法律和司法管辖的约定中关于“协商不成的，应向融资行住所地的人民法院起诉”之规定，特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告李育辉、皮莉芬未向本院提交答辩状亦未提供证据。被告衡阳市弘宇房地产开发有限公司辩称：原告所述属实，被告愿意承担相应的法律责任。经审理查明：2016年9月6日，被告李育辉与原告衡南浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，贷款220000元，用于购买被告衡阳市弘宇房地产开发有限公司开发的衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城8栋）预601室房屋，期限20年，2036年9月5日到期，年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款。2016年9月20日，原告依约向被告发放贷款220000元。被告以其所有的坐落在衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城8栋）预601室房屋（他项权证号：南房预字第××号）为此笔借款提供担保。被告李育辉与被告皮莉芬系夫妻，被告皮莉芬向原告衡南浦发银行出具《共同还款承诺函》、《关于同意执行共同财产的承诺函》为李育辉借款提供连带责任担保，并在《个人购房担保借款合同》上签名确认。被告衡阳市弘宇房地产开发有限公司作为保证人为被告李育辉借款提供担保。被告衡阳市弘宇房地产开发有限公司向原告出具《住房按揭贷款回购保证承诺书》承诺借款人李育辉不能按期还款的，衡阳市弘宇房地产开发有限公司承担该笔不动产按揭贷款回购担保责任，并还清贷款。截止2021年5月10日，被告尚欠本金185966.15元，利息1418.64元，合计187384.79元。原告多次对被告进行催收，被告因种种理由仍未偿还，双方因此酿成纠纷。本院认为，原告衡南浦发银行与被告李育辉签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款220000元，被告李育辉应按借款合同约定的金额和时间偿还所欠借款220000元的本息，但被告仅偿还了部分本金及利息，违背按期归还借款的约定，其行为构成违约，酿成纠纷，应负本案的全部责任。被告经原告多次催收仍未按期还款，被告的违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除借款合同，理由充分，本院予以支持。因合同约定了借期内的利率为年利率4.9%，故对原告要求被告李育辉偿还借款本金185966.15元，利息1418.64元（截止2021年5月10日），并以本金185966.15元为基数按年利率4.9%支付自2021年5月11日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告皮莉芬、衡阳市弘宇房地产开发有限公司为被告李育辉提供担保，故原告要求被告皮莉芬、衡阳市弘宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告衡南浦发村镇银行股份有限公司与被告李育辉签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告李育辉偿还原告衡南浦发村镇银行股份有限公司借款本金185966.15元，利息1418.64元，合计187384.79元，并以本金185966.15元为基数，按年利率4.9%计算支付利息自2021年5月11日起至借款还清之日止，款限判决生效后十日内付清；三、被告皮莉芬、衡阳市弘宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、原告衡南浦发村镇银行股份有限公司对被告李育辉、皮莉芬所有的座落在衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城8栋）预601室房屋（他项权证号：南房预字第××号）享有优先受偿权。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4048元，减半收取2024元，由被告李育辉、皮莉芬、衡阳市弘宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  贺银华二〇二一年七月二十九日书记员  伍芳芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。