重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初20132号       原告：谭沙沙，女，汉族，1986年11月6日出生，住重庆市北碚区。   委托诉讼代理人：陈建东，重庆广普律师事务所律师。   委托诉讼代理人：伍召涛，重庆广普律师事务所律师。   被告：重庆远浦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号，统一社会信用代码91500000MA5YRL9E3H。   法定代表人：夏康，经理。   委托诉讼代理人：吕蕾，北京市金杜（重庆）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：欧玉洁，北京市金杜（重庆）律师事务所律师。   原告谭沙沙与被告重庆远浦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法由审判员陈宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭沙沙及其委托诉讼代理人陈建东、被告重庆远浦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕蕾、欧玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告谭沙沙向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期交房违约金110 309元（1 361 840为基数，2020年10月31日至2021年4月10日，按每日万分之五计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买了被告开发的位于重庆市两江新区龙兴组团K、H分区××号房屋，签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告预售的商品房在2020年10月30日前交付，并约定了逾期交房的违约责任。合同签订后，原告按约支付了房款。但被告至2021年4月10日才组织原告接房，已构成逾期交房。遂来起诉，请求判如所请。   被告重庆远浦房地产开发有限公司辩称，涉案项目实际逾期交房时间没有超过180天，应该按合同附件五补充协议中约定应该以已付房款的5%为计算标准上限；涉案项目期间发生了疫情不可抗力，在该期间应该免于承担违约责任，应该免除至少60日的期间（2020年1月24日至2020年3月24日）；购房合同中约定的违约金标准过高，被告请求按房屋同地段类型的房屋租金的标准进行调减；对租金的标准请求进行司法鉴定。被告已经通知了原告在2021年4月10日接房，故4月10日当天不应该计算逾期。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对商品房买卖合同及其补充协议、重庆市人民政府官网发布的重庆市启动重大突发公共卫生事件一级响应的报道、重庆突发公共卫生事件应急响应级别调整为三级的报道、关于可能顺延交房时间的通知、邮寄面单和物流信息、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、接房通知书、邮寄面单及物流信息、交房资料明细签收表的真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月26日，以被告为甲方、原告为乙方签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：乙方购买甲方开发的重庆市两江新区龙兴组团K、H分区××号房屋，总成交金额为1 361 840元。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2020年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第八条交房手续的办理约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。…如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付。第九条甲方逾期交房的违约责任约定：逾期超过30日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同还对其他内容进行了约定。   合同附件五第九条7款（1）项对逾期交房违约责任的约定为：逾期未超过180日（含本数）的，自出卖人本合同及本补充协议约定的交付期限届满之日起至逾期交付后第180日止，出卖人应按日计算向买受人支付买受人已付购房款万分之五的违约金，且合同继续履行，上述违约金总额最高不超过买受人已付购房款的5%。   合同签订后，原告按约定支付了全部房款1 361 840元。   2020年1月24日，重庆市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应；3月24日起，重庆市突发公共卫生事件应急响应级别调整为三级。   2020年2 月17日，被告向原告寄送了《关于可能顺延交房时间的通知》，主要内容是：受新冠肺炎疫情防控的需要，截至通知发出之日，案涉项目尚未正式复工；受疫情影响，案涉房屋将延期交付。   2021年4月9日，协信哈罗小镇（k31-1地块二期）17#楼及对应地下车库地块取得竣工验收备案登记证，载明工程竣工验收时间为2021年4月8日。   2021年4月2日被告向原告寄送了《接房通知书》，通知原告于2021年4月10日办理房屋交付手续。庭审中原被告均认可房屋实际交付时间为2021年4月10日。   庭审中，原被告还共同确认，依据合同计算被告逾期交房时间为161天。   本院认为：原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。   合同约定了属预售商品房的，被告应当在2020年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。但被告却通知在2021年4月10日交付房屋，确属逾期交房。《重庆市商品房买卖合同》约定如遭遇不可抗力，被告应在发生之日起30日内书面告知原告，被告可据实延期交房。在约定的交付时间前，爆发了新型冠状病毒的突发公共卫生事件，本案争议焦点为新冠疫情对交付时间的影响问题。   2020年1月24日,重庆市启动了重大突发公共卫生事件一级响应，至3月10日，应急响应级别调整为二级，该期间内因疫情防控需要确实无法施工，2020年1月24日—3月10日应在逾期交房的期限内予以扣除。2020年3月24日,应急响应级别调整为三级，说明疫情的风险逐渐降低，但疫情的影响并未完全消除，相关疫情防控措施也并未停止，这些情况客观上对企业复工复产仍有一定影响。本院认为2020年3月10日—3月24日期间也应在逾期交房的期限内扣除。   案涉房屋约定2020年10月30日交付，实际交付时间是2021年4月10日，实际逾期天数161天，扣除不可抗力期间后共逾期交房161－60＝101天。被告应支付的逾期交房违约金为1 361 840元×0.0005×101天＝68 773元（四舍五入到元），但依据合同补充协议五约定的内容，逾期交房未超过180天的情况下，被告应该承担的逾期交房违约责任不应该超过原告支付的房款的5%即68 092元，故依据合同约定被告应该支付的逾期交房违约金为68 092元。对原告请求被告支付逾期交房违约金68 092元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。   关于被告主张依据涉案房屋同地段房屋租金作为标准对原告的违约金进行调整的请求，本院认为在双方的合同中已经明确约定了逾期交房违约金，被告作为专业商品房开发商并且掌握由合同拟定权，在合同拟定时应该已经充分考虑了其中的风险和违约金承担能力；商品房的修建、合同的拟定均系被告掌握，能够控制风险的一方就应该承担风险，故被告应该依据合同约定的违约责任承担，并且在合同补充协议五中对逾期交房违约责任再次进行了补充约定，约定了180天内逾期交房责任的责任上限为已付房款的5%，据此可见被告作为专业开发商已经对逾期交房可能存在风险进行了进一步控制，故该违约金标准已经系被告审慎拟定，现被告主张违约金过高要求调整，本院不予采纳，故被告提出的房屋租金鉴定申请本院也不予准许。   据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告重庆远浦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告谭沙沙逾期交房违约金68 092元；   二、驳回原告谭沙沙的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1253.09元，由被告重庆远浦房地产开发有限公司负担479.58元，原告谭沙沙负担773.51元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员  陈 宏            二○二一年七月十五日      书 记 员 莫 密