黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初2753号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行，住所地黑龙江省肇源县肇源农场。负责人：任志平，职务为该支行行长。委托诉讼代理人：姚鑫，男，1989年3月7日出生，汉族，该支行员工，住黑龙江省肇源县。被告：马雪梅，女，1986年10月2日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：包玉珍，女，1979年4月20日出生，蒙古族，农民，住黑龙江省肇源县被告：吴桂海，男，1968年9月12日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行（以下简称农商行农场支行）与被告马雪梅、包玉珍、吴桂海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行农场支行委托诉讼代理人姚鑫、被告马雪梅到庭参加诉讼，被告包玉珍、吴桂海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行农场支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告马雪梅、包玉珍、吴桂海偿还借款本金90000.00元，利息21613.95元，本息合计为111613.95元。以后逾期利息按月利率9.675‰从2021年6月1日起计算至实际给付日止；二、请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；三、要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告马雪梅用包玉珍名下单独所有的坐落在黑龙江省肇源农场场部，面积为91.99平方米住宅楼作为抵押，不动产权证号为黑（2018）农垦绥化不动产权第0××2号住宅楼，在原告单位借款90000.00元。借款日期2019年1月16日，到期日为2020年1月15日，利率为6.45‰，用途：水稻种植，按季结息，到期还本。截止2021年5月31日，被告下欠本金90000.00元，利息21613.95元，现被告拖欠本息合计111613.95元。故向法院起诉，望给予支持。被告马雪梅辩称，借款属实。被告包玉珍、吴桂海缺席未应诉答辩。原告农商行农场支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证、原告单位出具的证明、不动产登记证明、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、黑龙江省绥化农垦法院（2016）黑8105民初42号民事调解书复印件、承诺书、贷款本息收回台账表、利息计算表。被告马雪梅对证据的真实性无异议，被告包玉珍、吴桂海缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告包玉珍与被告吴桂海系夫妻。2018年4月16日被告马雪梅、包玉珍、吴桂海与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定自2018年4月16日起至2021年4月15日止被告马雪梅可以在90000.00元内向原告申请贷款。2019年被告马雪梅用被告包玉珍名下的一处住宅楼作抵押，在原告单位借款90000.00元，抵押物坐落在黑龙江省肇源农场场部，面积为91.99平方米，不动产权证号码为黑（2018）农垦绥化不动产权第0××2号。借款日期2019年1月16日，到期日为2020年1月15日，利率为6.45‰，用途：水稻种植，还款方式为利随本清，截止2021年5月31日，被告下欠本金90000.00元，利息21613.95元。借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行农场支行与被告签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告马雪梅发放贷款90,000.00元，被告马雪梅也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款后未偿还借款本息，已构成违约。本院对原告要求被告马雪梅给付借款本金90,000.00元、给付2021年5月31日之前利息21,613.95元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告包玉珍、吴桂海给付借款本息的诉讼请求，因其二人系以物担保，并不是借款人或保证人，本院不予支持。因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2021年5月31日以后的利息，因借期内利率为6.45‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为9.675‰，被告应以借款本金90,000.00元为基数，按逾期利率9.675‰计算支付利息至实际给付之日。被告马雪梅逾期还款已构成违约，农商行农场支行有权就被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马雪梅于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行借款本金90,000.00元、给付2021年5月31日之前利息21,613.95元，本息合计为111,613.95元。2021年5月31日以后的利息以借款本金90,000.00元为基数，按月利率9.675‰计算至实际给付日止；二、被告马雪梅未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行有权就被告包玉珍、吴桂海抵押的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的不动产登记证书号为：黑（2018）农垦绥化不动产权第0××2号；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,266元（已减半收取），保全费1,078元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  邓艳梅二〇二一年七月二十七日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。