江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0382民初280号原告：户小莉，女，1978年8月6日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：周广旭，江苏恒久律师事务所律师。被告：南京广晓房地产营销策划有限公司，住所地南京市。法定代表人：刘其荣，该公司董事。委托诉讼代理人暨被告刘春建，男，1993年6月13日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：江苏国田置业有限公司，住所地邳州市运河街道青年东路御华府小区。法定代表人：鲍国田，该公司经理。原告户小莉与被告南京广晓房地产营销策划有限公司（以下简称“南京广晓公司”）、刘春建、江苏国田置业公司有限公司（以下简称“国田置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告户小莉及其委托诉讼代理人周广旭、被告南京广晓公司的委托诉讼代理人暨被告刘春建到庭参加诉讼，被告国田置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2021年7月12日再次公开开庭进行了审理，原告户小莉及其委托诉讼代理人周广旭到庭参加诉讼，被告南京广晓公司、刘春建、国田置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告户小莉向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带返还收取的现金113000元及利息（以113000元为基数，从2019年2月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍罚息标准计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍罚息标准计算至实际付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘春建是被告南京广晓公司的法定代表人和独资自然人股东，承接被告国田置业公司在邳州市开发的位于商铺销售业务，在该座楼下的售房部内负责商铺销售。原告于2019年2月25日在售房部购买多处商铺并根据销售人员安排将首付款10万元打入了被告南京广晓公司账户，但由于南京广晓公司未将该款项支付给被告国田置业公司，导致原告无法和国田置业公司签订购房合同办理购房手续。后原告联系被告南京广晓公司及刘春建要求退还款项，被告刘春建于2020年1月18日退还37000元，并给原告出具书面承诺，保证处理好国田置业公司与原告办理购房事项，否则于2020年3月30日前退还余款。但到期后经原告联系被告南京广晓公司和刘春建，至今未办理好购房手续，也没有退还承诺的款项，故原告提起诉讼。被告南京广晓公司于2021年2月9日将法定代表人及股东由刘春建变更为刘其荣，并且仍是个人独资,被告刘春建承担连带付款责任。被告南京广晓公司、刘春建共同答辩称，原告支付金额及退还金额，需要向公司会计核实。被告国田置业公司未答辩。本院经审理认定事实如下：被告国田置业公司委托被告南京广晓公司销售其开发的位于邳州市太平洋购物中心商铺；2018年10月，原告户小莉与被告国田置业公司签订认购协议。被告国田置业公司分别于2018年10月13日、11月6日向原告出具收款收据两份金额为67274元，加盖被告国田公司财务专用章，其中定金1万元、补首付款57274元。2018年10月25日，谢超使用中国工商银行卡分两次通过POS机消费支出5万元，一笔2万元、一笔3万元,该两笔金额显示交易场所一致、时间相近。当日，被告南京广晓公司向原告出具2万元收据一张。2019年2月25日，谢超通过中国建设银行向被告南京广晓公司转账10万元，被告南京广晓公司向原告出具收据4张，总金额为10万元，收款事由为代收房款、团购费。上述房款交付后，原、被告未签订书面购房合同，后因开发商的原因，导致商铺买卖无法履行。后被告刘春建及南京广晓公司陆续退款37000元，现原告要求被告退还剩余购房款未果，诉至本院。原告陈述，原告户小莉与被告国田置业公司就购房款返还问题进行协商，并就其中的国田置业公司出具收条的67274元购房款返还问题达成协商一致。2018年10月25日的两笔交易金额均开具了收据，其中3万元的收据，被告刘春建收走后未退还。2020年1月18日，刘春建向原告出具证明一张，载有户小莉购买太平洋购物中心52509元房款进入南京广晓房地产营销策划有限公司账户，承诺在2020年2月底前和江苏国田置业有限公司把票换好，如未换好，承诺在2020年3月30日前把钱退至户小莉卡中。原告户小莉与谢超系夫妻关系。被告南京广晓公司系自然人独资有限责任公司，原自然人股东为被告刘春建，2021年1月，被告刘春建以0元的价格将对被告南京广晓公司的股权转让给刘其荣，2021年2月自然人股东变更为刘其荣。以上事实，有认购协议、收据、银行流水、转账记录、企业信用信息打印表、结婚证、谈话笔录及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用的原则。本案中，原告户小莉向被告国田置业公司认购商铺，被告南京广晓公司接受被告国田置业公司委托向原告出售房屋，两公司共同收取原告的购房款，后因被告国田置业公司的原因导致未能签订商铺买卖合同，被告南京广晓公司最终也未能促成原告户小莉取得认购商铺的所有权，侵犯原告的合法权益，被告南京广晓公司亦不能证明其已将收取的购房款全部支付给被告国田置业公司，现原告诉请两被告返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。关于应退还本金问题，谢超在2018年10月25日的两笔消费支出是否系支付涉案购房款，两笔金额显示的交易场所一致及时间相近，被告南京广晓公司就其中2万元出具了收据，原告陈述另外3万元也有收据系被告收回后未退还本院予以采信，该两笔均认定为原告支付的购房款，故原告支付的购房款总金额为217274元，其中原告认可和被告国田置业公司已经就其中的67274元购房款达成返还协议，再扣除被告已经退还的37000元，剩余应返还金额为113000元。关于利息，原告户小莉交付购房款后，因两被告的原因导致合同无法履行，双方虽未对利息作出明确约定，但两被告相互推拖不返还购房款的行为，确实给原告造成一定的利息损失；故对原告利息的诉请本院予以支持。关于被告刘春建是否应承担责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中,被告南京广晓公司系自然人独资的有限责任公司，涉案买卖合同履行过程中，以及债务形成时，公司唯一股东为被告刘春建（2020年1月18日的证明也是被告刘春建出具）；根据上述法律规定，在被告刘春建、刘其荣未能举证证明公司财产独立于其自己财产的情况下，理应对被告南京广晓公司本案所涉债务承担连带责任。被告国田置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京广晓房地产营销策划有限公司、被告江苏国田置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告户小莉购房款113000元及利息（以113000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍，从2019年2月25日计算至2019年8月19日；以113000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍，从2019年8月20日计算至实际给付之日止）。二、被告刘春建对上述被告南京广晓房地产营销策划有限公司债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，由被告南京广晓房地产营销策划有限公司、江苏国田置业有限公司、刘春建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周新欢人民陪审员  刘 明人民陪审员  王当峰二〇二一年七月十五日书 记 员  乔 丹