吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初4836号原告：长春市南关区住房和城乡建设局，住所地：吉林省长春市前进大街6556-148号。        法定代表人：王侃，该局局长。        委托诉讼代理人：孟祥炬，吉林瀛庆律师事务所律师。        委托诉讼代理人：庞庆庆，该局科员。        被告：南关区许兴飞中医内科诊所，住所地吉林省长春市南关区至善小区9号楼。        经营者：许兴飞，男，1980年3月3日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区孤店子镇永丰村二组。        委托诉讼代理人：杨维佳，吉林全策律师事务所律师。        第三人：许某某，男，1978年12月3日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。；；        委托诉讼代理人：杨维佳，吉林全策律师事务所律师。        原告长春市南关区住房和城乡建设局（以下简称住建局）与被告南关区许兴飞中医内科诊所（以下简称中医诊所）、第三人许某某物权确认纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，住建局的委托诉讼代理人孟祥炬、庞庆庆，中医诊所的经营者许兴飞及其委托诉讼代理人杨维佳、许某某及其委托诉讼代理人杨维佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。；；        住建局向本院提出诉讼请求：一、请求确认南关区许兴飞中医内科诊所使用的至善二期建筑面积286.58平方米的房屋所有权人系原告；二、请求被告返还原告房屋；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：案涉房屋系1994年经长春市南关区房屋建设开发公司通过房屋分配通知单分配给南关城管大队，2005年后由原告（南关城管大队的上级单位）管理并定期向南关区财政局国有资产管理科上报房产信息。2009年-2012年案涉房屋的取暖费系原告缴纳。案涉房屋应当归属原告所有。现案涉房屋被被告占有使用，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。        中医诊所辩称，被告从案涉房屋的所有权人许某某处依法取得案涉房屋的承租权，并且一直使用至今，属于合法使用，原告诉被告主体不适格。；；        许某某辩称，原告的诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。一、答辩人所有、被告南关区许兴飞中医内科诊所经营使用房屋位于南关区至善小区9号楼，丘地号3-46／515-2-8，面积175.64平方米；案涉房屋位于南关区至善路二期小区10栋，面积286.58平方米。上述两个房屋房号等关键信息均不同，不是同一房屋。二、即使原告能举证证明其所诉案涉房屋与答辩人所有、被告经营使用房屋是同一房屋，但答辩人对涉案房屋系有权占有且合法处分，原告要求返还没有事实和法律依据。答辩人所有房屋原所有权系长春星宇集团股份有限公司，因星宇公司欠付他人工程材料款，吉林市丰满区人民法院依据其2010年3月31日及4月1日作出的已发生法律效力的（2010）吉丰民二初字第72、73、74号民事调解书，于2015年4月28日依法委托吉林省吉林市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖星宇公司所有的位于南关区至善小区9号楼，丘地号为3-46／515-2-8的房产。2015年12月30日，吉林省吉林市丰满区人民法院作出（2013）吉丰执恢字第43、44、45号执行裁定书，确认该房屋所有权及相应的其他权利归买受人杨某所有。2016年2月16日，长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心在长春日报（第22588期）公告，明确该房屋已更名过户至杨某名下，2016年7月1日杨某将该房屋有偿转让给答辩人。答辩人交纳相关税费后，于2016年7月12日依法在长春市住房保障和房地产管理局办理不动产登记，取得该房屋所有权。杨某通过司法拍卖程序依法取得该房屋的所有权及相应的其他权利，并据此取得不动产登记证明，且该房屋由法院实际交付买受人杨某。答辩人基于国家公权力机关不动产登记的权利外观，确信杨某有权处分该房屋，支付合理对价并办理产权过户手续，善意取得该房屋的所有权并实际占有、出租该房屋给许兴飞经营南关区许兴飞中医内科诊所。综上，请求法院依法查明事实并驳回原告的诉讼请求。；；        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1994年南关城管大队通过长春市南关房地产开发有限公司出具的《安置会签单》、《至善二期公企落位表》，长春市南关区房屋建设开发公司出具《房屋分配通知》原始取得至善二期10号楼房屋所有权，并交纳2009年-2010年，2011年-2013年房屋取暖费。        2015年10月7日，长春星宇集团股份有限公司因未履行吉林市丰满区人民法院（2010）吉丰民二初字第72、73号、74号《民事调解书》，吉林市中级人民法院通过司法拍卖平台拍卖其名下位于长春市南关区至善小区9号楼，栋号为3-46／515-2-8，产权证号为2578577，建筑面积为175.64平方米的商业用房一套。案外人杨某以1549678元竞得该房屋，签订《网上司法拍卖成交确认书》。2016年7月1日，杨某（转让方、甲方）与许某某（受让方、乙方）签订《长春市房屋转让合同》，双方约定甲方购买乙方位于南关区至善小区9号楼，丘地号3-46-515-2-8，权属证号201602230571，建筑面积为175.64平方米商业服务用房一套，该房屋成交价格为800000元。2016年6月23日，许某某向杨某转款100000元，杨某出具《收据》，内容为：现收到许某某购买南关区至善小区9号（丘地号3-46／515-28）定金10万元整（余款200万元及相关手续一个月内办齐）。2016年7月1日，许某某向杨某转款1000000元，杨某出具《收据》，内容为：收到许某某购买房屋款100万元整，（尚欠100万元房屋款，此款为银行贷款）。一个月内办理完毕。2016年7月8日，杨某、许某某共同向长春市地方税务局直属税务局办税服务中心递交《房地产交易纳税申请表》，共计缴纳税额155602.62元。2016年7月12日，许某某取得上述房屋所有权证书，证号为×××。2018年7月1日，许某某（出租人、甲方）与许兴飞（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于吉林省长春市南关区至善小区9号楼门市房，租用面积为175.64平方米，租赁期为二十年，自2018年7月1日至2038年6月30日，租金给付形式为上打租，一次交齐半年租金，全年租金为陆万元整。；；        认定以上事实的证据有《安置会签单》《至善二期公企落位表》《房屋分配通知》、情况说明、《网上司法拍卖成交确认书》《长春市房屋转让合同》《收据》、《房屋使用权证书》《房屋租赁合同》等证据在卷为凭。        本院认为，不动产物权的变动须经依法登记，方能发生物权变动的效果，具有发生物权变动的外部特征，取得不动产物权变动的公信力。根据许某某的房屋所有权证书显示，其房屋坐落在南关区至善小区9号楼，建筑面积为175.64平方米，丘地号为3-46／515-28，而住建局方提供的《安置会签单》、《至善二期公企落位表》、《房屋分配通知》均显示分配的房屋系至善小区10号楼，建筑面积286.58平方米，与许某某所有、中医诊所承租的房屋权属证书上登记的信息不符，不是同一房屋；即使因历史原因，住建局诉称的房屋与许某某所有的房屋是同一房屋，但许某某支付了合理对价购买房屋，为合法取得，且已办理不动产权属登记，系房屋的所有权人，为保护善意相对人的合法权益，维护市场交易稳定性，故对住建局的诉请不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第二百零八条、第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：；；        驳回长春市南关区住房和城乡建设局的诉讼请求。        案件受理费8848元，由长春市南关区住房和城乡建设局负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    李光大二〇二一年七月三十日书记员    张佳妮