重庆市璧山区人民法院民事判决书（2021）渝0120民初4259号原告：九寨沟县朝阳钢管机件租赁站，经营场所九寨沟县双河乡朝阳村，统一社会信用代码92513225MA69LFUQ55。经营者：唐贵元，男，1968年8月22日出生，汉族，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：魏琨，男，1990年6月15日出生，回族，住四川省九寨沟县。原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站与被告魏琨租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼。被告魏琨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2019年5月31日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令被告立即支付截至2021年3月31日所欠原告租金等费用188,549元；3、请求判令被告立即退还原告钢管5318.9米、扣件5259个、顶托399个，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失为121,312.5元（钢管按照15元/米、扣件按6元/个、顶托25元/个的标准计算），并按照合同约定的租金标准从2021年4月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、请求判令被告支付违约金18,000元以及法律服务费9000元，合计27,000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因施工需要，于2019年5月31日与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同中双方对物资品名、租金标准、维修费标准、赔偿标准、上下车费、违约责任、发生争议的管辖法院等进行了约定，合同签订后，原告向被告提供了所需的钢管、扣件等物资，并全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金，截至2021年3月31日被告已欠原告租金等费用188,549元，并有部分材料未退还，经多次催收未果。被告未按照合同约定支付租金已构成违约，应当承担违约责任，要求被告支付违约金18,000元及法律服务费9000元，为此，根据相关法律之规定，现提起诉讼，请求依法判决。被告魏琨未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：因承建工程需要，以九寨沟县朝阳钢管机件租赁站为甲方（出租方），被告魏琨为乙方（承租方），双方签订了《建筑材料租赁合同》。合同尾部甲方处加盖了九寨沟县朝阳钢管机件租赁站印章，李爽在经办人处签名捺印；被告魏琨在合同尾部乙方处签名捺印，汪健勇、李小平、魏琦在材料员处签名。租金标准：钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/个/天、顶托0.06元/个/天、钢管接头0.015元/个/天；维修费标准：钢管0.15元/米、扣件0.15元/个、顶托0.5元/个；赔偿标准：钢管15元/米、扣件6元/个、顶托25元/个、扣件螺丝1元/套、顶托螺帽5元/个；上、下车费各30元/吨，由乙方现金支付（计量标准：钢管300米/吨、扣件1000个/吨、顶托300个/吨）；定金：经双方协商，甲方收乙方人民币10,000元，乙方缴纳定金后方可办理手续；租金结算：租金从乙方收到甲方材料的当日起按日历天数计算，每月结算并支付当月租金；违约责任：乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限乙方向甲方按所欠每月租金的25%支付违约金。管辖：如本合同双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁材料，而被告未按合同约定支付租金、退还材料等。截至2021年3月31日，扣除已支付的押金10,000元、租金30,000元后，被告尚欠原告租金、维修费等合计188,549元，尚有钢管5318.9米、扣件5259个、顶托399个未退还。为起诉本案，2021年5月21日，原告与重庆市璧山区丁家法律服务所签订法律事务委托代理合同，并支付了代理费9000元。本院于2021年6月2日向被告魏琨送达了起诉状副本等法律文书，被告于2021年6月7日签收。上述事实，有原告的当庭陈述，原告举示的租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表、委托代理合同、增值税普通发票、农业银行电子回单等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站与被告魏琨签订的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有法律拘束力。现原告已全面履行合同义务，按照合同约定向被告魏琨提供了所需租赁物资，但魏琨未按时给付租金及退还租赁物资，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故本院对原告请求解除合同，要求被告魏琨支付租金等费用、退赔租赁物并支付后续租金，并承担违约责任等诉讼请求予以支持。关于合同的解除时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，故原告与被告魏琨在2019年5月31日所签订的《建筑材料租赁合同》应于2021年6月7日解除。关于未付费用。截至2021年3月31日，扣除已支付的10,000元押金、30,000元租金后，被告魏琨尚欠原告租金、维修费等共计188,549元，应当及时支付给原告。对于未退还的钢管5318.9米、扣件5259个、顶托399个，首先应由被告魏琨予以退还，逾期不能退还部分，则应按合同约定的标准进行赔偿。对于未退租赁物的后续租金，原告要求计算至材料退清或赔偿款付清之日止，本院认为从2021年4月1日计算至本判决生效之日止为宜。关于违约金，原告现主张18,000元，因低于下欠租金等的10%，本院予以支持。对于代理费9000元，因合同有明确约定，加之原告已实际支付，故对原告主张的9000元予以支持。关于本案的法律适用问题，因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释，其中，因当时的法律法规对合同解除的时间点没有明确规定，故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第三条，关于合同解除部分应适用民法典的有关规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第三条之规定，判决如下：一、确认九寨沟县朝阳钢管机件租赁站与被告魏琨在2018年9月16日所签订的《建筑材料租赁合同》于2019年5月31日解除；二、被告魏琨于本判决生效之日起七日给付原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站截至2021年3月31日的租金、维修费、上下车费188,549元（已支付押金10,000元、租金30,000元已扣除）；三、被告魏琨于本判决生效之日起七日内退还原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站钢管5318.9米、扣件5259个、顶托399个（截止时间为2021年3月31日），逾期不能退还部分，则按钢管15元/套、扣件6元/个、顶托25元/个的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/个/天、顶托0.06元/个/天）从2021年4月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告魏琨于本判决生效之日起七日内支付原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站违约金18,000元；五、被告魏琨于本判决生效之日起七日内支付原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站因起诉本案支出的律师费9000元；六、驳回原告九寨沟县朝阳钢管机件租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3176.46元，由被告魏琨承担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。  审 判 员   罗诗忠   二〇二一年六月三十日 书 记 员   王秋霞 1