福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0123民初955号原告：黄忠政，男，1975年8月21日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：肖仕娟，福建通享律师事务所律师。被告：谢秉璇，男，1964年5月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：洪清水，男，1970年1月18日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：林建斌，福建方圆统一律师事务所律师。原告黄忠政与被告谢秉璇、洪清水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄忠政及其委托诉讼代理人肖仕娟、被告谢秉璇、被告洪清水的委托诉讼代理人林建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄忠政向本院提出诉讼请求：判令谢秉璇、洪清水共同向黄忠政支付房屋租金、水、电、煤气费及违约金合计37081.8元（违约金从2018年8月2日起至还清房屋租金、水、电费之日止按月利率2%计算，暂计至2021年3月2日为14191.8元）。事实和理由：2017年7月24日，黄忠政与谢秉璇签订一份《房屋租赁合同》，约定将黄忠政所有的位于福州市罗源县××镇××＃楼××单元房屋出租给谢秉璇、洪清水共同使用，租赁期限为1年，即自2017年8月1日至2018年8月1日，每月租金1800元，租金每季度结算一次共5400元，租赁期间的水、电、煤气、公摊水电费等相关费用由谢秉璇、洪清水承担，如果谢秉璇、洪清水逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%向黄忠政支付违约金等内容。合同签订后，黄忠政将房屋交付给谢秉璇、洪清水使用，并且由洪清水向黄忠政支付租金。合同到期后，双方没有续签合同，但谢秉璇、洪清水续租至2019年10月份搬离，共欠黄忠政租金及水电费22890元（10个月房租18000元、2018年房租差3400元、水电公摊826元、煤气664元），及自2018年8月2日起至还清房屋租金、水、电费之日止按月利率2%计算的违约金，暂计至2021年3月2日止为14191.8元。上述款项经黄忠政多次催讨，谢秉璇、洪清水均予以推诿，严重损害了黄忠政的合法权益。为此，特具状起诉，请求判如所请。谢秉璇辩称，我与黄忠政不认识，合同不是我本人签订的，我也不知道是谁拿我的身份证复印件去签订；对案涉房屋租赁的来龙去脉我都不了解，也从来没有付过租金，本案跟我没有关系，我只是出于好心，帮黄忠政打电话转达给洪清水。洪清水辩称：1.根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。该法条规定的即合同相对性原则，只有合同当事人一方能基于合同向另一方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。洪清水并非案涉合同当事人，依法不应成为本案被告。黄忠政如果要突破合同相对性原则，必须有法律另有规定，但黄忠政对此举证不能。2.根据《中华人民共和国民法典》第五百二十三条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应向债权人承担违约责任。假设洪清水存在代付租金的行为，即使该代付租金的行为不能履行，也仍然由案涉合同当事人承担合同义务。综上，黄忠政的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回黄忠政的起诉或诉讼请求。本院经审理认定事实如下：谢秉璇与洪清水系朋友关系。案涉房屋为黄忠政所有，坐落于罗源县××镇××路××号××＃楼××单元。案涉房屋已付租金的实际支付人是洪清水。另查明，2020年11月26日，黄忠政向本院提起诉讼［案号（2020）闽0123民初2809号］，请求谢秉璇向其支付房屋租金、水、电、煤气费及违约金合35250.6元（违约金从2018年8月2日起至还清房屋租金、水、电费之日止按月利率2%计算，暂计至2020年11月2日为12360.6元），后于同年12月29日撤回起诉。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案的争议焦点如下：1.黄忠政与谢秉璇、洪清水之间是否存在房屋租赁合同关系？2.黄忠政的各项诉请请求有无依据？关于第一个争议焦点问题。案涉《房屋租赁合同》虽非谢秉璇本人签字，但谢秉璇、洪清水对黄忠政提供的两人分别与黄忠政的微信聊天记录的真实性均无异议，对该证据的真实性予以确认。对黄忠政与谢秉璇、洪清水之间的微信聊天记录，本院分析认为，该证据足以证明：1.谢秉璇对签订案涉《房屋租赁合同》事宜予以追认（特别是2019年10月30日、11月20日的聊天记录，黄忠政强调谢秉璇是签订租房主协议当事人，并告知租赁期限至当年10月份，谢秉璇均未予否认）；2.谢秉璇、洪清水为案涉房屋的共同租赁人，案涉房屋已付租金系洪清水支付；3.案涉房屋租赁期限为2017年8月1日至2019年10月30日止。谢秉璇辩称其与黄忠政互不相识，仅是出于好心帮其向洪清水催讨房租，本案与其无关，其辩解理由不符合常理，不予采信。洪清水辩称其于2018年、2019年间，应罗源朋友之托代为向黄忠政支付租金，但未能提供任何证据予以证明，其关于本人并非案涉房屋租赁合同当事人的辩解理由不成立，不予采信。关于第二个争议焦点问题。关于租金，黄忠政主张21400元（其中2019年1月至10月期间结欠18000元，2018年租金差3400元）。综合黄忠政提供的微信聊天记录、微信转账记录、银行转账截图及各方当事人的庭审陈述，可以证明：1.案涉房屋的租金为1800元/月；2.2018年12月13日，黄忠政经与洪清水结算，截至2018年12月份结欠租金5个月，合计9000元，扣除洪清水买热水器、坐垫等的费用后为5600元，洪清水于当日转账支付给黄忠政；3.案涉房屋2019年1月至10月期间的租金至今未付。黄忠政主张2018年的房租差3400元，实际为其与洪清水微信聊天记录中确认的扣除买热水器、坐垫等的费用，故本案结欠的租金应为18000元（1800元/月×10个月），黄忠政诉请超出部分不予支持。关于水电公摊及煤气费，黄忠政均未能提供正式票据予以核对，相应的诉请缺乏依据，不予支持。关于违约金，黄忠政主张从2018年8月2日起至还清房屋租金、水、电费之日止按月利率2%计算，暂计至2021年3月2日为14191.8元。本院分析认为，根据案涉《房屋租赁合同》之约定及黄忠政提供的微信聊天记录，可以确认签订合同时约定承租方先支付租金及押金合计7200元，支付方式为押一付三，此后每季度到期时，提前10天应支付给出租方的租金为5400元/季度；承租方逾期缴纳租金，除了补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向出租方支付违约金。谢秉璇、洪清水未按约定的时间支付房租，已经构成违约，现黄忠政自愿将违约金调整为按月利率2%计算，并不侵害谢秉璇、洪清水的合法权益；但是关于利息的起算点，黄忠政主张从2018年8月2日开始计算，依据不足，应当调整为从逾期支付房租之日起计算至谢秉璇、洪清水付清所结欠的房租之日止。故按照《房屋租赁合同》约定的租金支付期限推算，暂计至2021年3月2日的逾期支付房租违约金为8268元（从2018年10月22日起，以2019年1月的房租1800元为基数；从2019年1月22日起，以2019年2月至4月期间的房租5400元为基数；从2019年4月21日起，以2019年5月至7月的房租5400元为基数；从2019年7月22日起，以2019年8月至10月的房租5400元为基数；以上均按月利率2%计算暂计至2021年3月2日）。综上，谢秉璇、洪清水应当向黄忠政支付房租18000元，并从逾期支付房租之日起至付清房租之日止按月利率2%支付逾期支付房租的违约金，暂计至2021年3月2日为8268元。黄忠政的其他诉讼请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、谢秉璇、洪清水应于本判决生效之日起十日内共同向黄忠政支付房屋租金18000元及违约金（从2018年10月22日起，以2019年1月的房租1800元为基数；从2019年1月22日起，以2019年2月至4月期间的房租5400元为基数；从2019年4月21日起，以2019年5月至7月的房租5400元为基数；从2019年7月22日起，以2019年8月至10月的房租5400元为基数；以上均计算至房屋租金实际付清之日止，按月利率2%计算，暂计至2021年3月2日为8268元）；二、驳回黄忠政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费727元，减半收取计363.5元，由黄忠政负担135元，谢秉璇、洪清水负担228.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  陈 婉二〇二一年七月五日法官助理  李圣笛书 记 员  游晓欢附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。