上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初8801号原告：青岛永诚不良资产处置有限公司，住所地山东省青岛市。法定代表人：秦冉，总经理。委托诉讼代理人：张晨曦，河南迅迪律师事务所律师。被告：赵晋，男，1982年8月1日出生，汉族，住山东省济南市。被告：雷宜思，女，1982年3月25日出生，汉族，住四川省乐山市。原告青岛永诚不良资产处置有限公司(以下简称青岛永诚公司)与被告赵晋、雷宜思借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，并于2021年5月11日公开开庭审理。原告青岛永诚公司的委托诉讼代理人张晨曦、被告赵晋到庭参加诉讼。被告雷宜思经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛永诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令赵晋、雷宜思偿还青岛永诚公司借款本金1,500,000元，借期内利息50,081元，共计1,550,081元；2、判令赵晋、雷宜思向青岛永诚公司支付利息及罚息(利息以合同约定为准，罚息以日万分之六为准，合并以年利率24%的标准计算；以1,500,000元本金为基数，自2020年8月9日起计算至实际清偿之日止)；3、判令对抵押房产折价、拍卖或变卖后，青岛永诚公司对所得款项行使优先受偿权；4.判令赵晋、雷宜思承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年8月6日，赵晋、雷宜思与光大兴陇信托有限公司签署《贷款合同》、《抵押合同》等，约定：光大兴陇信托有限公司向赵晋、雷宜思提供借款150万元，期限12个月。光大兴陇信托有限公司于2019年8月9日放款，赵晋将其名下位于上海市奉贤区XXX路XXX弄XXX号XXX室抵押给光大兴陇信托有限公司，并办理了抵押登记。合同签订后，赵晋、雷宜思仅付息至2020年5月10日，后续利息未支付。光大兴陇信托有限公司于2020年8月12日将该笔债权转让给了青岛永诚公司，并签署《债权、抵押权转让合同》。该协议已履行，青岛永诚公司取得主债权及抵押权等权益。光大兴陇信托有限公司于2020年8月24日向赵晋、雷宜思邮寄了《债权、抵押权转让通知》，告知债权已转让的事实，赵晋、雷宜思已收到通知。受让债权后，青岛永诚公司多次要求赵晋、雷宜思履行还款义务，其拒不履行。青岛永诚公司为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。赵晋辩称：对诉请1中的本金及利息无异议，对借款事实认可，但是现在没有能力归还。对诉请2，因为利息标准太高，不同意支付，应按照合同约定的期内利率来归还利息。对诉请3希望与青岛永诚公司协商处理。雷宜思未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年8月6日，光大兴陇信托有限责任公司(出借人)与赵晋(借款人)、雷宜思(共借人)签订《贷款合同》，合同约定光大兴陇信托有限责任公司向赵晋、雷宜思提供贷款1,500,000元，贷款期限自2019年8月7日至2020年8月6日，利率为固定年利率13.80%，采用按月付息到期一次性还本方式，并以位于上海市奉贤区XXX路XXX弄XXX号XXX室房产设置抵押担保。该合同还约定，若赵晋、雷宜思未按期偿还本金或未按期支付利息，光大兴陇信托有限责任公司从逾期之日起，就逾期部分，按照每日千分之0.6的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。此外，合同项下任何通知或函件或法律文书(包括但不限于执行证书、各类诉讼文书和仲裁文书)的送达均应以书面形式邮寄至本合同开头载明的联系地址；任何一方或法院或仲裁机构或公证书按照本合同开头载明的联系地址寄送通知、函件、执行证书或法律文书即视为送达；收件人或受送达人拒收的，不影响视为送达的效力。同日，光大兴陇信托有限责任公司与赵晋签订《抵押合同》，约定赵晋以其名下的位于上海市奉贤区XXX路XXX弄XXX号XXX室房产为本次贷款提供抵押。光大兴陇信托有限责任公司于2019年8月8日取得不动产登记证明，证号为沪(2019)奉字不动产证明第XXXXXXXX号。2019年8月9日，赵晋收到光大兴陇信托有限责任公司的转款1,500,000元。同日，赵晋出具了收据确认收到款项。截止2020年8月8日，雷宜思、赵晋尚欠光大兴陇信托有限责任公司借款本金1,500,000元、期内利息50,081元。2020年8月12日，光大兴陇信托有限责任公司与青岛永诚公司签订《债权、抵押权转让合同》，约定光大兴陇信托有限责任公司将其与赵晋、雷宜思签订的贷款合同、抵押合同的权利义务转让给青岛永诚公司。2020年8月24日，光大兴陇信托有限责任公司向赵晋、雷宜思按照贷款合同中约定的地址邮寄了债权、抵押权转让通知书。以上事实，除当事人陈述外，另有《贷款合同》、《抵押合同》《债权、抵押权转让合同》、银行转账凭证、收据、他项权证、《债权转让通知书》、邮寄凭单等证据证实，本院予以确认。本院认为，光大兴陇信托有限责任公司与赵晋、雷宜思签订《贷款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。光大兴陇信托有限责任公司履行了贷款发放义务，赵晋、雷宜思应按合同约定履行还款义务。现赵晋、雷宜思未按约还款构成违约，应承担偿还借款本息的责任。光大兴陇信托有限责任公司与青岛永诚公司之间的债权转让合法有效，且已向债务人履行了通知义务，青岛永诚公司依法取得相关权利，有权要求赵晋、雷宜思偿还借款本息。青岛永诚公司要求赵晋、雷宜思偿还借款本金1,500,000元及截至2020年8月8日的利息50,081元，符合法律规定，本院予以支持。由于借款到期后，赵晋、雷宜思未按期归还所有本息，根据贷款合同约定，赵晋、雷宜思应当按照每日千分之0.6的罚息利率计收罚息，现青岛永诚公司要求赵晋、雷宜思按照年利率24%的标准合并支付利息、罚息，与合同约定不符，本院不予支持。根据贷款合同约定的罚息计息标准，本院调整为赵晋、雷宜思需支付以本金1,500,000元为基数,按0.6‰/天的标准支付借款到期后的罚息。青岛永诚公司主张对赵晋名下的位于上海市奉贤区XXX路XXX弄XXX号XXX室抵押房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。雷宜思经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵晋、雷宜思于本判决生效之日起十日内共同偿还青岛永诚不良资产处置有限公司截止2020年8月8日的借款本金1,500,000元及利息50,081元；二、赵晋、雷宜思于本判决生效之日起十日内共同支付青岛永诚不良资产处置有限公司以1,500,000元为基数，按照每日万分之六的标准计算自2020年8月9日起至实际清偿之日止的罚息；三、赵晋、雷宜思届时不履行本判决第一、二项确定的付款义务的，青岛永诚不良资产处置有限公司可以与赵晋协商，以赵晋名下的坐落于上海市奉贤区XXX路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归赵晋所有，不足部分由赵晋、雷宜思继续清偿；四、驳回青岛永诚不良资产处置有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,375元，由赵晋、雷宜思负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾静二〇二一年七月二十七日书记员  姜洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。