贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初9240号原告：毕节市佳和物业服务有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区深圳路樽憬财富广场小区，统一社会信用代码：915205006927051584。法定代表人：陈胜前，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：黎汝甲，贵州四立律师事务所律师，执业证号：15205202010204157。委托诉讼代理人（特别授权）：黄颜兰，女，1988年12月15日出生，壮族，住广西省来宾市兴宾区。被告：李清国，男，汉族，1971年11月27日出生，身份证住址为贵州省毕节市七星关区，现住贵州省毕节市七星关区。原告毕节市佳和物业服务有限责任公司(以下至判决主文前简称“佳和物业”)与被告李清国物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告佳和物业的委托诉讼代理人黎汝甲、被告李清国均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告佳和物业向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告物业管理费2,302.20元，即2019年6月18日至2020年6月17日，并以2,302.20元为基数按照中国人民银行公布的同类人民币基准利率的1.3倍支付利息给原告。2、本案的案件受理费由被告承担。事实及理由：佳和物业系专门从事物业管理服务的公司。2015年原告接受贵州樽憬房地产开发有限公司的委托，对其开发的樽憬财富广场小区进行物业管理。2018年5月22日，原被告签订《前期物业服务协议》，约定原告为被告提供共用部分、共用设施维护、修缮服务。被告按照住宅面积每月每平米1.5元的服务费支付给原告。原告按照合同的约定履行了义务，但被告2019年6月18日以来，一直未缴纳原告的物业管理服务费，原告多次催要，但被告一直未缴纳。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《物业管理条例实施细则》第四十二条：“应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，业主有按照合同约定缴纳物管费的义务。在该案中，原告向被告提供了相应的物业服务，被告就应该缴纳物管费，被告不缴纳物业服务费的行为已经属于严重的违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所诉。被告李清国口头辩称，原告起诉我的原因是我欠物业费，我个人认为缴纳物业费是我的业务，我应该要交的，但是佳和物业公司在我多次申请帮助我们处理问题一直未处理，第一件事就是樽憬幼儿园占用我们绿化带作为幼儿园的操场，我们装修的时候缴纳3000元保证金是物业公司收的，提出的要求是不允许占用公共空间，不破坏主体墙壁和墙体，我家的钱虽然退了，但是我们里面有几栋楼好几家占用外面空间来用，损害我们利益，靠近招商花园的大门从来没有人看守，进去小区的人主要是从那个门出入，还有三通费也一直没有退给我们，直到前久物业公司才打电话给我们，说是可以退八折。我们三号楼底下原来没有垃圾池，规划是建在二号楼，但是把二号楼楼下的垃圾池建在我们三号楼下，我家窗户正对着垃圾池，家里很臭。还有我之前买了一个车位，说是可以办产权，前不久才给我们说车位已经办不了产权了，之前的价格是68000元，我多交了22000元，我多花22000元是为了办理产权，现在告诉我办理不了产权证。还有佳和物业收取的三通费一直没退，而且当时交房4个月以后才开通天然气，佳和物业应该赔偿我们这四个月的费用，以上金额也要按照银行利息的1.3倍计算，如果我败诉了，我承担案件受理费，如果原告方败诉了，不仅要承担诉讼费，还要赔偿我车旅费，精神损失费。原告佳和物业在庭审时表示：我方放弃利息的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：佳和物业系专门从事物业管理服务的公司。2015年7月1日，原告（乙方）与甲方毕节市樽憬房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告接受毕节市樽憬房地产开发有限公司的委托，对其开发的樽憬财富广场小区进行物业管理。物业服务费的收费标准如下：由业主按其拥有物业的建筑面积住宅交纳1.50元/平方米/月，商业按照建筑面积3.50元/平方米/月，物业管理服务期限自2015年7月1日起至业主委员会成立与业主大会聘请的物业公司签订新的物业服务合同生效时止。此外合同还约定物业服务的内容、质量、物业服务费的收取方式及相关约定、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用、物业维修基金的使用、双方的权利义务、违约责任等相关事项。2018年5月13日，原被告签订《前期物业服务协议》，约定原告为被告提供共用部分的维护和管理、共用设施设备及运行的维护和管理、环境卫生、秩序维护，收费标准：1、住宅按建筑面积每月每平方米1.50元。此外还约定其他相关事项。《前期物业服务合同》签订后，原告便入驻该小区为该小区提供物业服务。原告提供的证据能证实其已履行了电梯日常维护、消防设施维护、保安巡逻的相关签到及巡逻记录等合同义务。另查明：被告李清国系案涉小区3号楼0701号房业主，其房屋建筑面积为127.90平方米，其从2019年6月18日起至2020年6月17日期间共12个月未缴纳物业服务费。按照合同约定，其应按住宅面积127.90平方米每月每平米1.50元的服务费支付给原告，该期间其未缴纳的物业服务费应为2,302.20元（1.50元×127.90平方米×12个月=2,302.20元），但其一直未缴纳。上述事实，有原、被告的陈述及原告所举证据营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、《电梯日常维护保养合同》、《建筑消防设施维护保养合同》、保安巡逻签到表等，被告所举证据照片等证据在卷为证。本院认为，综合诉辩主张，本案双方争议的焦点主要是被告应支付原告物业服务费的金额是多少。对双方争议的焦点问题，原告与毕节市樽憬房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》和与被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同、协议履行义务。本案中，原告签订合同后便入驻该小区履行物业服务义务。按合同约定，被告应支付原告物业服务费2,302.20元。被告以原告履行合同义务过程中，未尽到相关义务进行抗辩。鉴于原告在管理过程中存在一定的瑕疵，未完全履行合同义务，综合本案情况，可酌情考虑由原告承担10%的责任，被告承担90%的责任，因此，原告要求被告支付物业服务费2,302.20元的诉讼请求，本院予以支持2,072.00元（2,302.20元×90%=2,072.00元），超过部分，本院不予支持。对被告主张原告退还三通费等费用的抗辩，因本案被告未提起反诉，也未提供相应的证据，本院不予采纳，被告可另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李清国于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市佳和物业服务有限责任公司2019年6月18日起至2020年6月17日期间的物业服务费2,072.00元；二、驳回原告毕节市佳和物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元（已按简易程序减半收取），由原告毕节市佳和物业服务有限责任公司2.50元，被告李清国负担22.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  许粼波二〇二一年七月二十九日书记员  王 贵