吉林省白城市洮北区人民法院民事判决书（2021）吉0802民初2885号原告：白城农村商业银行股份有限公司。        法定代表人：李志成，系该公司董事长。        委托代理人：王剑，系该公司员工。        委托代理人：耿汉卿，系该公司员工。        被告：曲鸽，女，1986年8月13日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。        被告：初旭辉，男，1968年7月21日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。        原告白城农村商业银行股份有限公司（以下简称白城农商行）诉被告曲鸽、初旭辉借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王剑、耿汉卿，被告初旭辉到庭参加诉讼，被告曲鸽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        白城农商行向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方借款合同；2．要求被告曲鸽、初旭辉偿还借款本金1，359，628.18元及利息，利息计算方式按照合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3．判令原告对抵押物（白城市洮北区洮安东路2号楼-14号，面积176.68平方米，吉（2018）白城市不动产权第XXXX号，吉（2018）白城市不动产证明第0009169号）享有优先受偿权；4．要求被告承担案件全部费用。事实和理由：被告曲鸽、初旭辉于2018年9月11日至2026年9月10日，在白城农商行营业部签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，借款额度1，500，000.00元，借款月利率6.533333‰，此笔借款还款方式为按月结息、按月还本。贷款借据金额1，500，000.00元，借款日期2018年9月12日，到期日2026年9月10日。截止2019年9月20日累计偿还借款本金140，371.82元，剩余本金1，359，628.18元至今未还。此笔借款由被告初旭辉名下自有的坐落在白城市洮北区洮安东路2号楼-14号，面积176.68平方米，吉（2018）白城市不动产权第XXXX号，吉（2018）白城市不动产证明第0009169号房屋作为抵押担保，贷款发放后，该户没有按照合同要求履行还款结息义务，经多次催要至今未还，故诉至法院。        初旭辉辩称，对借款事实及用其名下单独所有的门市房抵押担保的事实、借款金额、利率标准等均无异议。        曲鸽未作答辩，也未提交书面答辩意见。        本院经审理认定事实如下：被告曲鸽、初旭辉原系夫妻关系，于2018年11月30日协议离婚。2018年9月11日，被告曲鸽作为借款人、被告初旭辉作为抵押人、原告白城农商行作为贷款人，共同签订一份编号为201805010的《吉林省农村信用社个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称借款合同）。根据借款合同约定，曲鸽向原告借款1，500，000.00元，借款期限自2018年9月11日起至2026年9月10日止。借款执行浮动利率，在起息日基准利率水平上上浮60％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。还约定，此笔贷款的保证方式为抵押担保，抵押物为初旭辉名下单独所有的位于吉林省白城市洮北区洮安东路2号楼-14号，房屋建筑面积176.68平方米，不动产权证号为吉（2018）白城市不动产权第XXXX号的房屋，并依法办理了抵押登记，被担保主债权数额为1，500，000.00元。原告白城农商行于2018年9月12日向被告曲鸽发放贷款1，500，000.00元，借款执行利率为月利率6.533333‰，还款方式为等额本息还款法。截至2021年7月19日，曲鸽尚欠借款本金1，359，628.18元，拖欠利息210，770.77元。        以上事实有原告提交的贷款凭证、《吉林省农村信用社个人住房（商业用房）抵押借款合同》、不动产权证、不动产登记证明等在案佐证，本院予以确认。        本院认为，白城农商行与曲鸽、初旭辉签订的《吉林省农村信用社个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。白城农商行作为贷款方已依约履行放款义务，曲鸽作为借款人亦应依约履行还本付息义务。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告曲鸽发放贷款1，500，000.00元，被告曲鸽未按合同约定偿还，已构成违约，故原告要求解除双方《吉林省农村信用社个人住房（商业用房）抵押借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”被告曲鸽、初旭辉借款时系夫妻关系存续期间，二被告同时在借款合同中签字捺印，应视为对案涉借款的共同意思表示，故此笔借款应认定为夫妻共同债务，被告曲鸽、初旭辉应承担偿还全部贷款本息的民事责任。        关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。        综上所述，白城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：        一、解除原、被告双方签订的编号为201805010的《吉林省农村信用社个人住房（商业用房）抵押借款合同》；        二、被告曲鸽、初旭辉于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司借款本金1，359，628.18元及截至2021年7月19日的利息210，770.77元（自2021年7月20日起至借款实际清偿之日止，利息按双方合同约定的利率标准计付，利息、罚息、复利的具体数额以原告系统自动生成的金额为准）；        三、如被告曲鸽、初旭辉未能履行上述第二项给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司对被告初旭辉提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费8，518.00元，由被告曲鸽、初旭辉负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。        本法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。        审判员    丁跃春二〇二一年七月二十八日书记员    王雪