广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初1967号原告:广发银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙东兴大道人和东路1号六幢，统一社会信用代码：91440783194286528N。负责人：李健声，该行支行长。委托诉讼代理人：朱炜剑，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朝宏，广东华南律师事务所律师。被告：陈天裕，男，1990年4月4日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。被告：杨丽梅，女，1989年8月7日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告广发银行股份有限公司开平支行（以下简称：广发银行）与被告陈天裕、杨丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案，原告向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2021）粤0783民初1967号民事裁定书，并依法采取了保全措施。本案于2021年6月15日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告广发银行的委托诉讼代理人朱炜剑到庭参加诉讼，被告陈天裕、杨丽梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和两被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636），合同价值300000元；2、判决两被告向原告偿还贷款本金292015.64元及逾期利息5503.31元、罚息16.08元和复利49.26元，合计297584.29元（利息、罚息和复利暂计算至2021年3月17日，余下计至偿还之日为止）；3、判令原告对两被告所有的位于开平市的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费及公告费等相关诉讼费用由两被告承担。本院查明：2019年4月11日，原告（贷款人，甲方）与两被告（借款人、抵押人、乙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636），其主要内容如下：两被告向原告借款300000元，借款期限为25年，自2019年5月24日起至2044年5月24日止，采用等额本息偿还方式还款，每月20日为还款日。借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%执行，首期贷款利率为年利率6.125%，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款用于购买位于开平市。甲方将借款金额发放至乙方指定的陈天裕的账户，本合同项下受托支付金额为300000元，支付范围为购住房，支付对象为案外人关某某。合同第二条第一款约定：若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第八条约定：担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第十条第一款约定：涉案借款资金所购买的位于开平市为本合同项下借款的抵押财产。第十四条约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约情形。第十五条约定：如发生本合同规定的违约情形，甲方有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。2019年4月11日，原告与两被告到开平市不动产登记中心办理了上述房屋的抵押登记，担保的债权数额为300000元，此房屋的产权人为陈天裕、杨丽梅。2019年5月24日，原告向两被告发放了涉案的贷款300000元。2020年8月19日，原告与被告签订《个人存量贷款定价基准转换协议》约定自2020年8月18日起，贷款利率按浮动利率根据2019年12月20日（仅住房按揭贷款适用）5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加132.5个基点确定贷款利率，加减基点数值在合同剩余期限内固定不变，贷款期间每年1月1日调整贷款利率。从2020年12月20日开始，两被告开始拖欠贷款本息，经原告多次催收未果。截至2021年6月11日，两被告结欠原告贷款本金290426.92元、利息5389.50元、罚息17.94元、复利56.86元，合计295891.22元。本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司开平支行与被告陈天裕、杨丽梅签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636）；二、被告陈天裕、杨丽梅应于本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金290426.92元、利息5389.50元、罚息17.94元、复利56.86元，合计295891.22元（暂计至2021年6月11日）及后续利息、罚息、复利[后续利息、罚息、复利以本金290426.92元为基数，从2021年6月12日起至款项实际清偿之日止，按《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636）及《个人存量贷款定价基准转换协议》的有关约定计算]给原告广发银行股份有限公司开平支行；三、原告广发银行股份有限公司开平支行对被告陈天裕、杨丽梅名下位于开平市的房屋享有抵押权，并就对其折价、拍卖或变卖所得的价款在300000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2941.77元、财产保全费2020元，合计4961.77元（原告广发银行股份有限公司开平支行已预交4961.77元），由原告广发银行股份有限公司开平支行负担1.69元，由被告陈天裕、杨丽梅负担4960.08元。原告广发银行股份有限公司开平支行已预交的受理费、财产保全费合计4960.08元，由本院予以退回；被告陈天裕、杨丽梅应向本院补缴受理费、财产保全费合计4960.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张勇坚二〇二一年七月七日书记员  张玉华广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初1967号原告:广发银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙东兴大道人和东路1号六幢，统一社会信用代码：91440783194286528N。负责人：李健声，该行支行长。委托诉讼代理人：朱炜剑，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朝宏，广东华南律师事务所律师。被告：陈天裕，男，1990年4月4日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。被告：杨丽梅，女，1989年8月7日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告广发银行股份有限公司开平支行（以下简称：广发银行）与被告陈天裕、杨丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案，原告向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2021）粤0783民初1967号民事裁定书，并依法采取了保全措施。本案于2021年6月15日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告广发银行的委托诉讼代理人朱炜剑到庭参加诉讼，被告陈天裕、杨丽梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和两被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636），合同价值300000元；2、判决两被告向原告偿还贷款本金292015.64元及逾期利息5503.31元、罚息16.08元和复利49.26元，合计297584.29元（利息、罚息和复利暂计算至2021年3月17日，余下计至偿还之日为止）；3、判令原告对两被告所有的位于开平市的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费及公告费等相关诉讼费用由两被告承担。本院查明：2019年4月11日，原告（贷款人，甲方）与两被告（借款人、抵押人、乙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636），其主要内容如下：两被告向原告借款300000元，借款期限为25年，自2019年5月24日起至2044年5月24日止，采用等额本息偿还方式还款，每月20日为还款日。借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%执行，首期贷款利率为年利率6.125%，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款用于购买位于开平市。甲方将借款金额发放至乙方指定的陈天裕的账户，本合同项下受托支付金额为300000元，支付范围为购住房，支付对象为案外人关某某。合同第二条第一款约定：若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第八条约定：担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第十条第一款约定：涉案借款资金所购买的位于开平市为本合同项下借款的抵押财产。第十四条约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约情形。第十五条约定：如发生本合同规定的违约情形，甲方有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。2019年4月11日，原告与两被告到开平市不动产登记中心办理了上述房屋的抵押登记，担保的债权数额为300000元，此房屋的产权人为陈天裕、杨丽梅。2019年5月24日，原告向两被告发放了涉案的贷款300000元。2020年8月19日，原告与被告签订《个人存量贷款定价基准转换协议》约定自2020年8月18日起，贷款利率按浮动利率根据2019年12月20日（仅住房按揭贷款适用）5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加132.5个基点确定贷款利率，加减基点数值在合同剩余期限内固定不变，贷款期间每年1月1日调整贷款利率。从2020年12月20日开始，两被告开始拖欠贷款本息，经原告多次催收未果。截至2021年6月11日，两被告结欠原告贷款本金290426.92元、利息5389.50元、罚息17.94元、复利56.86元，合计295891.22元。本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司开平支行与被告陈天裕、杨丽梅签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636）；二、被告陈天裕、杨丽梅应于本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金290426.92元、利息5389.50元、罚息17.94元、复利56.86元，合计295891.22元（暂计至2021年6月11日）及后续利息、罚息、复利[后续利息、罚息、复利以本金290426.92元为基数，从2021年6月12日起至款项实际清偿之日止，按《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103190001636）及《个人存量贷款定价基准转换协议》的有关约定计算]给原告广发银行股份有限公司开平支行；三、原告广发银行股份有限公司开平支行对被告陈天裕、杨丽梅名下位于开平市的房屋享有抵押权，并就对其折价、拍卖或变卖所得的价款在300000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2941.77元、财产保全费2020元，合计4961.77元（原告广发银行股份有限公司开平支行已预交4961.77元），由原告广发银行股份有限公司开平支行负担1.69元，由被告陈天裕、杨丽梅负担4960.08元。原告广发银行股份有限公司开平支行已预交的受理费、财产保全费合计4960.08元，由本院予以退回；被告陈天裕、杨丽梅应向本院补缴受理费、财产保全费合计4960.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张勇坚二〇二一年七月七日书记员  张玉华