陕西省汉中市中级人民法院民事判决书（2021）陕07民终735号上诉人（原审被告）：陕西天汉文创商业运营管理有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXQQ97T。法定代表人:郑定喜，系公司经理。上诉人（原审被告）：王文武，男性，1983年4月4日出生，汉族，现住汉台区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：刘光彬，陕西汉京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西天成永丰实业发展有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXX1J8W。法定代表人:陈志强，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何洪涛，上海和华利盛（西安）律师事务所律师。上诉人陕西天汉文创商业运营管理有限公司（以下简称“天汉文创公司”）、王文武因与被上诉人陕西天成永丰实业发展有限公司（以下简称“天成永丰公司”）租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院 (2021)陕0702民初371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天汉文创公司、王文武上诉请求：一、请求依法撤销汉中市汉台区人民法院 (2021)陕0702民初371号民事判决；二、改判驳回被上诉人的诉讼请求；三、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院判决解除上诉人天汉文创公司与被上诉人天成永丰公司之间的租赁合同，无事实依据和法律依据。天汉文创公司与天成永丰公司之间的租赁合同解除条件未成就。2019年11月6日，天汉文创公司与天成永丰公司之间签订了补充协议，约定了暂定2020年4月1日进场装修，若到期无法进场，双方另行协商；二、一审法院判决天汉文创公司向天成永丰公司退还租金及保证金64万元，并按照中国人民银行贷款利率4.9%计算至还清之日止无事实依据和法律依据。天汉文创公司收取天成永丰公司租金时间为2019年7月30日，至今不满两年时间，一审法院按照中国人民银行同期贷款利率五年期4.9%计算无依据；三、一审法院判决上诉人王文武对天汉文创公司给付义务承担连带责任无事实依据和法律依据。1、本案合同相对人是天汉文创公司与天成永丰公司，王文武不是合同一方主体；2、2019年11月6日，双方签订补充协议，王文武仍然不是合同相对人，王文武只是履行公司职务；3、一审法院判决被上诉人王文武承担连带责任无法律依据，法院不应突破合同相对性。被上诉人天成永丰公司答辩称，一、双方签订合同约定一个月内交房，但是没有交房，答辩人也一直催着交房，但被答辩人避而不谈，答辩人才起诉；二、一审判决的利息正确；三、本案租赁费、保证金是王文武收的，通过一审查明事实，天汉文创公司没有收到这笔钱。王文武也是天汉文创公司的原股东和实际控制人，所以应对返还租金、保证金承担连带责任。陕西天成永丰实业发展有限公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即退还原告缴纳的租金及保证金合计64万元；3.判令被告向原告支付资金占用费70577元（2019年10月1日至2020年11月1日按年息10%计息）；4.判令被告赔偿原告经济损失35000元；5.判令被告承担案件受理费。一审法院认定，2019年6月12日，原告陕西天成永丰实业发展有限公司与被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》一份，合同约定被告将位于XX商城XX区XX号XX超市，面积1500平方米，租期8年(2019年10月1日至2027年9月30日);被告在合同签订之日起一个月内将商铺交付原告装修；2019年7月20日前支付第一年租金54万元及保证金10万元。合同签订前的2019年6月6日及合同签订后，原告陕西天成永丰实业发展有限公司法定代表人陈志强给被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司当时的法定代表人王文武（2019年7月30日被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司将公司法定代表人变更为现法定代表人郑定喜；被告王文武现为被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司股东、执行董事）名下转账支付第一年租金及保证金共计64万元，履行了合同义务。但被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司未按合同约定履行商铺交付义务。经原告函告催促，双方于2019年11月6日签订一份《补偿协议》，又约定被告交付商铺的时间为2020年4月1日，若到期原告无法进场，双方另行协商。约定到期后 ，被告依然未能向原告交付商铺。现原告认为被告至今不能交付商铺，原告已无法实现合同目的，故提起上述诉讼请求。一审法院认为，根据合同法的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司2019年6月12日与原告签订的《商铺租赁合同》约定签订合同后一个月向原告交付商铺，但时至今日被告也不能向原告交付租赁商铺，致原告签订合同的目的不能实现。故本院对原告主张解除原被告签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司应依法退还原告支付的租赁费及保证金计64万元，并从2020年4月1日起按同期中国人民银行贷款利率承担资金占用费。当时作为被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司的法定代表人，现为被告公司股东、执行董事的被告王文武个人收取原告支付的租赁费及保证金计64万元，被告王文武当庭出示的证据不能证明已将上述款项交被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司，因此其应对被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司应退还原告支付的租赁费及保证金计64万元承担连带清偿责任。原告主张的被告赔偿原告经济损失35000元及按年利率10%承担资金占用费，证据不足，法院依法不予支持。综上，法院对原告主张解除与被告2019年6月12日签订的《商铺租赁合同》，退还租金及保证金64万元并承担资金占用费的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项的规定，判决：一、解除原告陕西天成永丰实业发展有限公司与被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司签订《商铺租赁合同》。二、被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司在本判决生效后十日内退还原告陕西天成永丰实业发展有限公司支付的租赁费及保证金计64万元，并承担资金占用费（从2020年4月1日起以64万元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.9%计算至退还清结时止）；被告王文武对被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司应承担的上述给付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告陕西天成永丰实业发展有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费11356元，保全费5000元，由被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司、被告王文武负担。二审中，各方当事人均无新证据提交。原审认定事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。本院认为，本案争议焦点是：1、一审判令解除案涉租赁合同有无事实和法律依据；2、王文武是否应就案涉租金、保证金承担连带清偿责任；3、一审确定的资金占用费计算标准是否正确。对于本案租赁合同是否应判决解除。上诉人虽上诉主张2019年11月6日双方达成了补充协议，本案不应判处解除租赁合同。但依据《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，2019年6月12日天汉文创公司与天成永丰公司签订租赁合同，约定签订合同后一个月交付商铺，但截止本案二审审理，天汉文创公司仍未能将案涉房屋向天成永丰公司交付。天成永丰公司请求依法解除租赁合同有事实和法律依据，上诉人的该上诉理由不能成立；对于王文武是否应承担连带清偿责任。《公司法》第二十条规定：公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。本案审理查明，案涉保证金、房屋租金64万元，均系王文武个人账户收取，但王文武并未向法院提交收取上述款项系接受公司委托或职务行为的证据。一审法院判决王文武承担连带责任有事实和法律依据，上诉人该上诉请求不能成立。对于资金占用费计算标准。经查，中国人民银行公布的同期贷款利率中，1-5年利率为4.75%，5年以上为4.9%，一审确定按4.9%计算不正确。本院依法纠正，按照年利率4.75%计算资金占用费。综上，上诉人陕西天汉文创商业运营管理有限公司、王文武的部分上诉理由成立，本院予以支持；对一审判决错误部分本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第二项之规定，判决如下：一、维持汉中市汉台区人民法院 (2021)陕0702民初371号民事判决第一、三项；二、撤销汉中市汉台区人民法院 (2021)陕0702民初371号民事判决第二项；三、陕西天汉文创商业运营管理有限公司在本判决生效后十日内退还陕西天成永丰实业发展有限公司支付的租赁费及保证金计64万元，并承担资金占用费（从2020年4月1日起以64万元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算至退还清结时止）；王文武对被告陕西天汉文创商业运营管理有限公司应承担的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费11356元，由上诉人陕西天汉文创商业运营管理有限公司、王文武负担11300元，被上诉人陕西天成永丰实业发展有限公司负担56元。本判决为终审判决。 审  判  长  李  晓                     审  判  员  李小艳                     审  判  员  陈耀斌                     二○二一年七月九日                     法 官 助 理 康  馨                     书  记  员  高  源 1