贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0602民初1661号原告：铜仁市新黔洲房地产开发有限公司。住所地:贵州省铜仁市碧江区环北街道滨江大道8号。法定代表人：谌磊，该公司总经理。统一社会信用代码：91520602215070006R。委托诉讼代理人:徐永双，贵州贵达律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人:舒琴，贵州贵达律师事务所实习律师，一般授权。被告：罗培友，男，1965年2月12日出生，侗族，住贵州省铜仁市碧江区。原告铜仁市新黔洲房地产开发有限公司（以下简称新黔洲公司）与被告罗培友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新黔洲公司的委托诉讼代理人徐永双、舒琴，及被告罗培友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新黔洲公司提出诉讼请求如下：1.判令被告支付金鳞花园1栋2单元10楼3号房购房余款共计138,241.2元，并以此为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起向原告支付利息直至剩余房款支付完毕为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月21日，被告预购金鳞花苑1栋2单元10楼3号房，房屋总建筑面积121.93m2，单价为2340元/m2，总房价为285,316元，被告按照《金鳞花园1号楼认购书》的约定已支付购房款150,000元。2016年11月30日，原告将案涉房屋交付被告，被告罗培友亦向原告出具《接房承诺书》，该承诺书载明：被告自愿选择分期付款方式向原告支付房款。案涉房屋已经于2016年11月30日交付被告使用，被告应当依法向原告支付房屋对价。2017年1月22日原告委托铜仁中信房地产经纪测绘有限公司（以下简称测绘公司）对金鳞花园（公共廉租房）房屋面积进行测量，测绘公司出具了《铜仁市房屋面积测绘报告》【房产预测报（2019）第00324号】。经测量，被告房屋实际面积为123.18m2，单价为2340元/m2，总价为288,241.2元，被告已支付150,000元，剩余138,241.2元未支付。现原告多次向被告要求支付购房款，被告始终以各种理由拒绝向原告支付购房款。为维护原告合法权益，遂诉至本院。被告罗培友辩称：1.其购房时是在铜仁市房地产开发总公司（又名城投公司）处购房，其购房的凭证为认购书，该凭证上未注明房屋使用期，其上亦载明为“共有产权办理”，则其付清购房款后应当出具载明房屋买卖合同使用期的材料。2.其所购房屋面积为121.93m2，总价为285,316元，单价为2340元每m2，原告自身不核对面积及总价，且原告应以施工图纸计算面积。3.购房尾款并非不愿支付，而是希望原告能够出具载明房屋使用期限的书面材料。4.希望与原告形成内容包含在购房尾款支付完成后原告在约定时间内交付产权证的书面协议。本院经审理认定事实如下：新黔洲公司原名铜仁市房地产开发总公司、铜仁市碧江区房地产开发总公司，于2021年1月22日更名为铜仁市新黔洲房地产开发有限公司。2011年6月24日，新黔洲公司取得铜仁市住房和城乡规划建设局（以下简称市住建局）《关于的批复》（铜市住建函〔2011〕64号）文件批复，并先后于2011年8月26日、2012年3月15日取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证。2013年新黔洲公司向铜仁市碧江区住房保障局（以下简称区住房保障局）发出《关于代为办理销售事宜的函》，函称由该公司承建的铜仁市金鳞花园项目现已进入代售阶段，请区住房保障局代该公司针对适格的人群进行资料审核，并办理代为签订合同等与购房有关的销售事务，由此产生的一切纠纷及后果由该公司自行承担。2016年7月1日，罗培友与区住房保障局签订《金鳞花园1号楼认购书》（以下简称认购书），约定：建筑面积以房产局最终测量为准，总房价根据房产局测量的建筑面积计算多退少补。若政府部分调整规定按套内面积销售，则调整为套内面积单价=总房价/套内面积（其中总房价=本认购书约定的×建筑面积）；其后还附有认购提示，其中载明“国家优惠政策享受（共有产权办理）：分期付款（共有产权办理）签订合同当日附30%房款，交房前一周内付20%房款，剩余50%房款分三年内按月或按季分期付清，如未履行合同条款分期缴交房款，超过三年最后延期二年，差额房款按银行同期利率计息；办理房产证相关手续由区住房保障局统一安排代办，费用由乙方（罗培友）负责”。2016年11月30日罗培友签署《接房承诺书》，载明其自愿按照分期付款（包括共有产权办理）方式支付购房余款。后罗培友共分三次交纳金鳞花园购房款150,000元（分别为：2016年7月1日交纳80,000元、2016年9月27日交纳20,000元、2018年12月交纳50,000元）。2017年1月22日，铜仁市中信房地产经纪测绘有限公司（以下简称中信测绘公司）出具测绘报告称1-2-10-3号房建筑面积为123.18m2、套内面积100.80m2、分摊面积22.38m2。后双方因涉案房屋尾款支付问题协商未果，原告诉至本院。以上事实，有当事人主张及原告提供的《关于的批复》复制件、《关于代为办理销售事宜的函》复制件、《金鳞花园1号楼认购书》复制件、《接房承诺书》复制件、收据复制件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，涉案房屋系原告实际开发承建，其委托区住房保障局作为甲方与被告（乙方）签订“金麟花园1号楼认购书”，且庭审中，双方对于该认购书也表示认可。因此，该认购是原告与被告双方当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均有约束力。现原告已依约将案涉房屋交付给被告，被告也已装修入住，其应当依约支付剩余房款，故原告主张被告支付剩余房款的诉请，本院予以支持。关于尚欠的购房款问题。根据认购协议书，案涉房屋面积约121.93㎡，单价2,340元/㎡，总房价为285,316元。原告主张以第三方中信测绘公司测绘实际面积为据，请求被告支付面积差额，但该测绘报告并未注明具体的委托方，也未经过被告同意；且房屋面积应当以房屋产权登记面积为依据，再根据该面积计算，多退少补；即使根据认购书的约定，房屋面积也应当以房产局最终测量为准。因此，原告主张以中信测绘公司测绘实际面积计算房款，本院不予支持。认购书签订后，罗培友已经先后支付购房款150,000元，故被告罗培友所欠购房款应为135,316元。关于利息问题。根据接房承诺书，被告选择分期付款。根据认购书对分期付款的约定“签订合同当日付款30%，交房前一周内付款20%，剩余50%房款分三年内按月或者按季度分期付清，如未履行合同条款分期缴交房款，超过三年后最后延期二年，差额房款按银行同期利率计算”，上述约定对分期付款方式、具体付款数额、最后履行期限等不明确，且无补充协议，视为约定不明确。因此，就原告请求支付的利息，本院不予支持。另根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条的规定，对于约定不明确的，债权人可以随时请求履行，现原告以诉讼方式主张债权，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，第一百六十二条，第五百零二条，第五百零九条，第五百一十一条之规定，判决如下：1被告罗培友于本判决生效后立即支付原告铜仁市新黔洲房地产开发有限公司购房尾款135,316元。1驳回原告铜仁市新黔洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,503元，由被告罗培友负担（限于本判决生效后七日内缴纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院提交民事上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 唐江农二〇二一年七月十六日法官助理 丁 雄法官助理 梁明月书 记 员 廖佳美