湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0281民初177号原告：何某云，男，1964年6月3日生，汉族，住湖南省醴陵市丁家坊。委托诉讼代理人：王某喜，湖南善上律师事务所律师。被告：丁某辉，男，1965年1月9日生，汉族，住湖南省醴陵市国瓷街道办事处。第三人：张某兰（丁某辉前妻），女，1963年11月21日生，汉族，住湖南省醴陵市国瓷街道办事处。第三人：丁某辉（丁某辉儿子），男，1988年9月18日生，汉族，住湖南省醴陵市国瓷街道办事处。原告何某云与被告丁某辉、第三人张某兰、丁某辉债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年11月5日作出（2020）湘0281民初3248号民事判决。原告何某云不服,向湖南省株洲市中级人民法院提起上诉。湖南省株洲市中级人民法院于2020年12月24日作出(2020)湘02民终2255号民事裁定,裁定撤销本院（2020）湘0281民初3248号民事判决,将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告何某云及其委托诉讼代理人王某喜，第三人张某兰、丁某辉到庭参加诉讼，被告丁某辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某云向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告丁某辉、第三人张某兰与第三人丁某辉订立的房屋转让合同；2.判令被告和两第三人变更登记上述房屋到丁某辉、张某兰名下；3.判令被告丁某辉承担诉讼费、律师费。事实和理由：2017年11月，被告丁某辉曾向原告何某云借款515000元，并向何某云出具了还款承诺书，承诺将其名下房屋一栋作为借款抵押。后因丁某辉未依约还款，何某云诉至本院，双方达成调解协议。因丁某辉未按调解书自觉履行其义务，何某云于2020年7月2日向本院申请执行，在执行过程中，何某云发现丁某辉和张某兰已经将丁某辉在还款承诺书中自愿抵押的房产，以437400元的价格卖给其子丁某辉，并办理了过户登记。故原告诉至法院请求处理。被告丁某辉未到庭亦未提出书面答辨意见。第三人张某兰与第三人丁某辉述称，一、丁某辉向丁某辉、张某兰购买涉案房屋是真实合法交易，并未违背法律规定，本案诉争房屋转让价款437400元仅仅只是丁某辉所支付的现金，丁某辉支付的其他对价还包括丁某辉、张某兰所欠外债70万元，同时由于涉案房屋系丁某辉、张某兰共有，张某兰所有的50%份额房屋部分系无偿赠与给丁某辉；二、本案不属于以明显不合理的低价转让财产，何某云也没有证据证实丁某辉受让房屋时系恶意，故其起诉撤销房屋买卖合同无法律与事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告丁某辉与第三人张某兰曾系夫妻关系，双方共同生育第三人丁某辉，2006年间丁某辉、张某兰共同购置了本案所涉坐落于醴陵市黄泥坳办事处魏家湾135号的房屋一栋，后双方于2019年5月21日协议离婚。2017年12月左右，丁某辉、张某兰、丁某辉达成将涉案房屋出让给丁某辉的合意。12月1日，丁某辉缴纳房屋转让个人所得税8748元，丁某辉缴纳房屋转让契税6561元，税务部门向丁某辉开具金额为437400元的商品住房购房发票。12月7日，丁某辉、张某兰与丁某辉就涉案房屋签订房屋买卖合同，约定以437400元的价格将房屋转让给丁某辉。12月27日，涉案房屋完成过户登记。[相关证据：《离婚协议书》《离婚证》《房屋买卖协议》《醴陵市存量房转让合同》《房屋交易信息表》《房屋产权证》以及购房发票、契税凭证等证据，上述证据内容记载明确具体，彼此互相印证，本院对此予以确认；《安居客房价走向图》，该证据采集自商业网站，非官方数据，本院对此不予采信。]2017年11月15日，被告丁某辉向原告何某云借款515000元。2017年12月8日，双方签订还款承诺书，就还款期限、利息计算等进行了约定，丁某辉自愿将上述争议房屋抵押给何某云，但双方并未办理抵押登记。此后，丁某辉未依约还款。2020年5月13日，何某云对丁某辉提起民间借贷诉讼，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告丁某辉所欠原告何某云借款本金518250元，应予偿还；二、还款期限：被告丁某辉于2020年7月1日前偿还全部借款本金518250元；若被告丁某辉未按上述约定的期限偿还原告何某云借款，则被告丁某辉应以剩余借款本金为基数，按照年利率6%的标准，向原告何某云支付自2020年7月1日起至借款还清之日止的利息，且原告何某云有权就被告丁某辉所欠剩余全部借款申请法院执行；三、案件受理费8982元，减半收取4491元，由被告丁某辉负担。2020年7月10日，因丁某辉未按调解书所述期限履行义务，何某云向本院申请强制执行。后由于丁某辉无其他可供执行的财产及线索，本院于2020年11月15日出具裁定，终结该次执行程序。在该案执行过程中，何某云发现了涉案房屋的转让事实，故于2020年9月27日诉至本院要求处理。[相关证据：《还款承诺书》《醴陵市人民法院（2020）湘0281民初1481号民事调解书》《醴陵市人民法院（2020）湘0281执984号执行裁定书》等证据，上述证据内容记载明确具体，彼此互相印证，本院对此予以确认]。另查明，丁某辉、张某兰曾于2015年至2016年期间向案外人梁国仪借款70万元。2017年1月19日，丁某辉、张某兰向梁国仪出具借条，确认借款事实并承诺将本案所涉房产抵押给梁国仪。丁某辉、张某兰将房产证、国土证交由梁国仪保管，但未办理抵押登记。此后，丁某辉、张某兰欲将房屋转让给丁某辉并于同年12月7日将转让事项告知梁国仪，梁国仪要求丁某辉承担连带还款责任，才可同意其转让。丁某辉遂向梁国仪出具了书面担保书并将过户后的房产证再次交由梁国仪保管。此后丁某辉、张某兰、丁某辉均未还款，梁国仪向本院起诉，本院经审理后作出《（2020）湘0281民初3622号民事判决书》，判令丁某辉、张某兰、丁某辉共同偿还梁国仪欠款70万元。判决生效后，丁某辉尚未履行还款义务。[相关证据：《醴陵市人民法院（2020）湘0281民初3622号民事判决书》《借据》，判决书系本院生效法律文书，本院对其确认的事实予以采信，借据已经上述生效判决确认，本院对此予以采信]。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。本案的争议焦点为：一、丁某辉、丁某辉、张某兰之间的房屋买卖合同如何认定？二、何某云行使撤销权的条件是否成就？焦点一：根据庭审查明情况及当事人主张，丁某辉、丁某辉、张某兰之间的房屋买卖合同实际包含两个独立的法律关系，其一是丁某辉与丁某辉之间的房屋买卖合同关系，其二是张某兰与丁某辉之间的房屋赠与合同关系。关于前者，合同双方均系独立民事主体，合同内容体现了双方真实意思表示，无相反证据足以反驳，故本院对该合同的真实性予以确认，但基于丁某辉、丁某辉之间的亲缘关系以及丁某辉存在外债的客观背景，丁某辉、丁某辉主张房款已经现金交付缺少证据支持，本院对此不予采信。丁某辉另主张以（2020）湘0281民初3622号民事判决中确定的连带还款责任作为支付对价，经查该案中丁某辉并未以其独立财产履行还款义务，在此之前其承担连带还款责任的承诺也无法真正免除丁某辉的债务，不会导致丁某辉的财产消极增加，故本院对该主张不予支持。综合以上情况，本院认定截至本案审理时，丁某辉尚未支付任何房屋转让对价，在无对待给付的情况下双方仍然办理了房屋过户登记，该房屋处分行为实质应当为无偿转让。关于后者，张某兰、丁某辉的真实目的是无偿转让房屋份额，却采用与丁某辉、丁某辉共签房屋买卖合同的形式，压低房屋价格，规避应缴税费，属于行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为，依法应当认定为无效，双方之间的房屋赠与行为应当依法另行实施。焦点二：债权人在法定期限内行使撤销权应当具备以下条件:1、债务人有使自己财产减少或负担增加的行为,包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等;2、债务人不当处分财产或者放弃到期债权的行为发生在债权成立之后;3、债务人不当处分财产或者放弃到期债权的行为,使债权人的债权有不能实现的危险。本案中，何某云与丁某辉之间的债务产生于2017年11月，丁某辉、丁某辉之间的房屋转让行为发生于上述债务存续期间。丁某辉、丁某辉之间的房屋无偿转让行为致使丁某辉的责任财产相应减少，继而导致何某云的债权无法实现。何某云在案件执行过程中得知转让事实，在除斥期间内及时起诉主张撤销，依法应予支持。综上所述,就丁某辉转让房屋份额的行为，何某云所享有的债权人撤销权行使条件成就，结合张某兰与丁某辉之间无效的虚假民事行为，原告何某云诉请法院撤销被告丁某辉与第三人丁某辉订立的房屋买卖合同，并要求被告丁某辉与第三人张某兰、丁某辉恢复原有房屋登记，符合法律规定,本院予以支持。原告何某云要求被告丁某辉支付律师费，未提供证据证实，本院对此不予支持。被告丁某辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应予缺席判决。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释（法释[2015]5号）》第九十条规定，判决如下：一、撤销被告丁某辉与第三人丁某辉订立的房屋买卖合同；二、被告丁某辉与第三人张某兰、丁某辉自判决生效之日起十五日内,到不动产登记部门将醴陵市黄泥坳办事处魏家湾135号房产（湘2017醴陵市不动产权第0006799号）恢复登记至丁某辉、张某兰名下；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告丁某辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  何 成人民陪审员  王余富人民陪审员  张振先二〇二一年七月二十一日法官 助理  叶婧曦书 记 员  黄艳波附本案法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》（法释[2015]5号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。