江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初4425号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路群众大厦**。负责人：张**。委托诉讼代理人：戴伦安，男，该支行员工。委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。被告：徐江，男，1996年9月24日出生，住江苏省泗阳县。被告：徐宜东，男，1973年9月14日出生，住江苏省泗阳县。被告：孙巧玲，女，1973年2月8日出生，住江苏省泗阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告徐江、徐宜东、孙巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人戴伦安到庭参加诉讼。被告徐江、徐宜东、孙巧玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.徐江偿还邮储泗阳支行贷款本金443094.71元及利息（截至2021年7月23日的利息15687.28元；以443094.71元为基数，自2021年7月24日起至实际清偿之日止，按年利率7.644%计算）；2.徐江支付邮储泗阳支行律师费8000元，并承担诉讼费；3.邮储泗阳支行对位于泗阳县XXX房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2019年3月19日，徐江、徐宜东、孙巧玲与邮储泗阳支行签订了个人购房借款及担保合同一份。2019年4月2日，徐江贷款470000元，期限从2019年4月2日起至2037年4月2日，还款方式为等额本息，借款年利率为5.88%，逾期年利率为7.644%。该笔贷款以徐江、徐宜东、孙巧玲所有的位于泗阳县XXX房屋作为抵押担保。借款后，徐江多次违约未及时归还贷款本息，违反合同约定，经邮储泗阳支行多次催要，借款人仍未履行还款义务，截至2021年7月23日尚欠贷款本金443094.71元。徐江未作答辩。徐宜东未作答辩。孙巧玲未作答辩。根据邮储泗阳支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月19日，邮储泗阳支行（贷款人、抵押权人）与徐江（借款人、抵押人）、徐宜东（共同借款人、抵押物共有人）、孙巧玲（抵押物共有人）签订个人购房/购车借款及担保合同一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币470000元，房屋坐落于泗阳县XXX，贷款期限自2019年3月19日至2037年3月19日，利率执行中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%。还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为抵押担保。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及利息，并可处分抵押物，实现抵押权。本合同在订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、律师费等费用，由借款人承担。2019年3月20日，徐江、徐宜东、孙巧玲与邮储泗阳支行就抵押合同办理了抵押登记，邮储泗阳支行取得编号为苏(2019)泗阳县不动产证明第XXX号不动产登记证明，主要载明抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位，被担保主债权数额为47万元，债务确定期限自2019年3月19日至2037年3月19日止。2019年4月2日，徐江向邮储泗阳支行申请贷款470000元，个人贷款放款单及贷款借据主要载明：借款用途为购房，借款金额为470000元，借款期限216个月（从2019年4月2日至2037年4月2日），借款利率为年利率5.88%，逾期利率为7.644%，还款方式为等额本息还款。借款后，案涉贷款自2020年9月开始逾期不还。截至2021年7月23日，该笔贷款尚欠利息15687.28元、本金443094.71元。2019年3月1日，邮储泗阳支行与江苏致强律师事务所签订《常年法律顾问合同》一份，双方约定：“该所委派刘其志律师担任邮储泗阳支行的常年法律顾问，接受邮储泗阳支行的委托参与诉讼、签署、送达或者接受法律文件，解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书等，服务期限自2019年3月1日至2022年3月1日止，法律顾问费用为12000元。”2020年12月22日，邮储泗阳支行向江苏致强律师事务所支付3000元律师费，但未表明系本案律师费。本院认为，邮储泗阳支行与徐江、徐宜东、孙巧玲之间的借贷关系、抵押担保关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。邮储泗阳支行在履行出借款项的义务后，徐江作为借款人，应当按照约定归还借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任。因案涉贷款已逾期，故邮储泗阳支行依合同约定可收回贷款，并要求徐江承担逾期还款违约责任。本案借款，截至2021年7月23日，徐江尚欠邮储泗阳支行本金443094.71元、利息15687.28元。邮储泗阳支行主张徐江偿还邮储泗阳支行贷款本金443094.71元及利息（截至2021年7月23日的利息15687.28元；以443094.71元为基数，自2021年7月24日起至实际清偿之日止，按年利率7.644%计算），本院认为邮储泗阳支行的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，尽管本案双方当事人约定因实现债权而发生的律师费均由借款人承担，但泗阳邮储银行提交的《常年法律顾问合同》及律师费发票复印件，并不能证明该律师费系为本案而支出，泗阳邮储银行与江苏致强律师事务所并未就本案签订委托代理合同，且泗阳邮储银行亦未能提供律师费发票原件，故泗阳邮储银行主张的律师费5000元，本院不予支持。徐江、徐宜东、孙巧玲自愿以其三人共同所有的位于泗阳县XXX房屋设定抵押作为徐江向邮储泗阳支行借款470000元的担保，并办理了抵押登记，邮储泗阳支行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现徐江未能履行还款义务，邮储泗阳支行对该抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在470000元及利息范围内享有优先受偿权。故邮储泗阳支行的第三项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、徐江于本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行款443094.71元，并支付利息（利息分为两部分：第一部分利息截至2021年7月23日已产生15687.28元；第二部分利息以443094.71元为基数，自2021年7月24日起至实际清偿之日止，按年利率7.644%计算）；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对位于泗阳县XXX的抵押物折价或者拍卖、变卖价款在本判决第一项徐江的还款义务内享有优先受偿权；三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8080元，减半收取计4040元，由徐江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  绳梅二〇二一年七月二十九日书记员  朱琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。