福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初2846号原告：陈晓丽，女，畲族，1989年11月9日出生，住所地：莆田市城厢区。委托诉讼代理人：翁国和，福建绩学律师事务所执业律师。被告：刘建聪，男，汉族，1983年12月6日出生，住所地：莆田市城厢区。被告：高薇，女，汉族，1983年2月6日出生，住所地：莆田市城厢区。被告：刘志华，男，汉族，1960年10月1日出生，住所地：莆田市城厢区。被告：黄梅兰，女，汉族，1962年5月13日出生，住所地：莆田市城厢区。原告陈晓丽与被告刘建聪、高薇、刘志华、黄梅兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翁国和、被告刘建聪到庭参加诉讼。被告高薇、刘志华、黄梅兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓丽向本院提出诉讼请求：一、判令刘建聪、高薇、刘志华、黄梅兰立即配合陈晓丽办理位于莆田市城厢区不动产产权【现不动产权证号：闽（2021）莆田市不动产权第××号，登记在刘建聪名下】过户登记至陈晓丽名下的手续；二、本案的诉讼费、保全费等由刘建聪、刘志华、黄梅兰、高薇承担。事实与理由：2015年6月14日，刘建聪、高薇、刘志华、黄梅兰（甲方、卖方）与陈晓丽（乙方，买方）签订《房屋买卖契约》一份，合同主要约定：1、刘建聪等人将坐落于城厢区××街道××村安置区×#楼×号房屋转让给陈晓丽，房屋面积132.57平方米，总价值68万元；2、刘建聪等人土地证办理后应（3天内）立即通知陈晓丽办理过户手续。待刘建聪等人办理房产证及土地证后，按陈晓丽要求时间过户；3、若因刘建聪等人无法按时在2016年5月1日前交房给陈晓丽，陈晓丽有权根据刘建聪等人与案外人莆田市城厢区人民政府所签订的《征地房屋拆迁补偿安置协议书》中第七条规定的违约责任，收取刘建聪等人每月每平方12元安置补助费直到刘建聪等人将已竣工并验收合格房屋和所有锁匙交付陈晓丽为止等内容。合同签订后，因刘建聪等人以房价上涨为由拒绝向陈晓丽交付房屋，陈晓丽无奈于2019年1月2日诉至城厢区法院，经调解，双方达成调解协议：刘建聪、刘志华、黄梅兰于2019年2月13日将坐落于莆田市城厢区××街道×村安置区×#楼×号的房地产交付给陈晓丽等内容。现因前述房屋的产权证书已经办理完毕，故陈晓丽多次要求刘建聪等人将产权证书过户至陈晓丽名下，但刘建聪等人始终拒不办理，其行为已经严重侵犯了陈晓丽的合法权益。故依法诉至法院，望判如所诉。刘建聪辩称，其已告知陈晓丽需要先将房屋买卖合同中的平方差价格补齐才能去办证，但陈晓丽迟迟没有付款，系陈晓丽违约在先。涉案房屋买卖协议书中购房款是68万元，到目前为止，刘建聪也只收到68万元，还有8平方的房屋平方差差价没有收到。如若陈晓丽仍不愿意补平方差的差价，刘建聪同意解除房屋买卖合同。刘志华、黄梅兰、高薇未作答辩。在本院审理过程中，陈晓丽在举证期限内对其主张提交了下列证据：一、房屋买卖契约；欲证明2015年6月24日，陈晓丽与刘建聪等人签订《房屋买卖契约》一份，合同主要约定：1、刘建聪等人将坐落于城厢区××街道×村安置区×#楼×号房屋转让给陈晓丽，房屋面积132.57㎡，总价值68万元；2、刘建聪等人土地证办理后应（3天内）立即通知陈晓丽办理过户手续，待刘建聪等人办理房产证和土地证后，按陈晓丽要求时间过户；3、若因刘建聪等人无法按时在2015年5月1日前交房给陈晓丽，陈晓丽有权根据刘建聪等人与案外人莆田市城厢区人民政府所签订的《征地房屋拆迁补偿安置协议书》中第七条规定的违约责任，收取刘建聪等人每月每平12元安置补助费直到刘建聪等人将已竣工并验收合格的房屋和所有锁匙交付给陈晓丽位置等内容的事实。二、（2019）闽0302民初815号《民事调解书》、中国建设银行个人活期账户交易明细；欲证明：一、因刘建聪等人以房价上涨为由拒绝向陈晓丽交付房屋，陈晓丽无奈于2019年1月2日诉至贵院，后经贵院调解，双方达成调解协议：1、刘建聪、刘志华、黄梅兰于2019年2月3日将坐落于莆田市城厢区××街道××村安置区×#楼×号房地产交给陈晓丽；并于2019年2月20日前将该房屋的水、电、燃气过户到陈晓丽名下；2、扣除安置补助费后，陈晓丽应于2019年2月13日支付给刘建聪、刘志华、黄梅兰购房余额及房屋面积补差款80000元（含装修保证金2000元）等内容；二、陈晓丽已于2019年2月13日按照前述调解协议约定将房屋余额及面积补差款80000元支付给刘建聪等人的事实。三、不动产登记信息查询结果；欲证明涉案房屋的产权证书已办理并登记在刘建聪名下，不动产权证号：闽（2021）莆田市不动产权第××号的事实。四、开发项目首次登记证明；欲证明涉案房屋原拆迁协议登记地址为莆田市城厢区霞林街道下黄村安置区16＃楼1004号，现不动产权证登记地址为莆田市城厢区的事实。五、下黄14#-18#楼安置房交付结算表；欲证明刘建聪与城厢经济发展公司在2018年6月进行对涉案安置房进行交付结算时候涉案房屋面积140.5平方米，故双方在2019年2月13日调解时也是根据该面积进行计算的一个房屋面积差的事实。刘建聪对上述证据的三性没有异议，但认为陈晓丽所述已经将房屋面积差价已经支付给刘建聪不是事实，刘建聪并没有收到。刘建聪自始至终只收到买卖协议书中约定的房屋价款68万元，且调解的时候没有按照结算表结算。本院审查认为，对上述证据的真实性予以认定并作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年6月24日，刘建聪、黄梅兰、高薇、刘志华作为甲方、卖方与陈晓丽（乙方、买方）签订《房屋买卖契约》，约定：甲方将坐落于城厢区××街道×村安置区×＃楼×室的房屋产权及土地使用权转让给乙方，该套房面积为132.57平方米，房屋总价值680000元整，房屋面积以产权登记的面积为准，产权登记面积与协议约定面积有误差的，误差面积按上述单价计算，多还少补。本契约签订之日，由乙方支付定金叁拾万元给甲方。契约签订之日起25日内，乙方再支付叁拾万元。余款八万元分两期支付给甲方，第一期待甲方将已竣工并验收合格房屋和所有锁匙交由乙方使用。乙方支付伍万元给甲方。第二期待办理房屋过户手续时，乙方支付叁万元给甲方。本房屋甲方交付乙方使用前，应将房屋水、电、煤，一切费用补齐。甲方土地证办理后应（3天内）立即通知乙方办理过户手续，待甲方办理房产证及土地证后，按乙方要求时间过户。若甲方无法按时在2016年5月1日前交房给乙方，乙方有权依据甲方与莆田市城厢区人民政府所签订的《征地房屋拆迁补偿安置协议书》中第七条规定的违约责任，收取甲方每月每平方12元安置补助费直到甲方将已竣工并验收合格房屋和所有锁匙交付乙方为止。2018年6月，莆田市城厢区经济发展有限公司与刘建聪进行安置房交付结算，案涉套房结算面积为140.5平方米。后因刘建聪等人未将案涉房屋交付给陈晓丽，陈晓丽向本院提起诉讼，要求刘建聪等人交付房屋并支付安置补助费等。经本院调解，双方达成调解协议：一、刘建聪、刘志华、黄梅兰于2019年2月13日将坐落于莆田市城厢区××街道××村安置区×＃楼×号的房地产交付给陈晓丽；并于2019年2月20日前将该房屋的水、电、燃气立户过户到陈晓丽名下；二、扣除安置补助费后，陈晓丽应于2019年2月13日支付给刘建聪、刘志华、黄梅兰购房余款及房屋面积补偿款80000元（含装修保证金2000元）；该款汇至黄梅兰农行账户。当日，陈晓丽将80000元汇至黄梅兰账户，案涉房屋也已交付给陈晓丽。现案涉房屋已登记至刘建聪名下，产权证号为闽（2021）莆田市不动产权第××号，坐落莆田市城厢区，房屋建筑面积140.16平方米。2021年7月1日，陈晓丽以刘建聪等人拒不将房产过户登记至其名下为由诉至本院。本院认为，陈晓丽与刘建聪、黄梅兰、高薇、刘志华签订的《房屋买卖契约》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规范，合法有效。陈晓丽根据《房屋买卖契约》及（2019）闽0302民初815号民事调解书的内容，已经履行了缴纳购房款及房屋面积补差款等义务，案涉房屋的不动产权登记证书也已经办理登记至刘建聪名下。现刘建聪等人未按照约定配合陈晓丽办理房屋过户手续等已构成违约，故对陈晓丽要求刘建聪等人配合其办理莆田市城厢区【不动产权证号为：闽（2021）莆田市不动产权第××号】过户登记手续的请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:刘建聪、刘志华、黄梅兰、高薇应于本判决生效之日起五日内配合陈晓丽办理莆田市城厢区【不动产权证号：闽（2021）莆田市不动产权第××号】不动产权过户登记至陈晓丽名下的手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费100元，减半收取计50元，由刘建聪、刘志华、黄梅兰、高薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  陈梦馨二〇二一年七月二十六日书记员  林淑萍附：本案所适用的法律法规《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。