山东省青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0214执异107号异议人（案外人）：平度市古岘镇人民政府，住所地青岛市平度市古岘镇康城路35号，统一社会信用代码：11370283730605503D。负责人：郝振龙，该镇镇长。申请执行人：亓鹏，男，1977年3月5日出生，住青岛市市南区。委托代理人：纪玉坤，山东泰成（城阳）律师事务所律师。被执行人：青岛市丰飞食品有限公司，住所地平度市古岘镇红旗路（即墨路2号），统一社会信用代码：91370283MA93RQU13B（原组织机构代码为：706491788）。法定代表人：李旭，该公司执行董事。委托代理人：李明举，男，该公司股东。本院在执行申请执行人亓鹏与被执行人青岛市丰飞食品有限公司借款合同欠款纠纷一案中，案外人平度市古岘镇人民政府向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。平度市古岘镇人民政府向本院提出执行异议:请求法院中止对青岛市丰飞食品有限公司名下的位于平度市古岘镇驻地的房产及土地【房屋产权证号：（平房私）字第0××9号，土地证号：平国用（2003）字第0××6号、地号：Ｌ07-01-070-02】（以下简称案涉房产及土地）的执行；请求法院解除对上述财产的查封。事实与理由：本院依据青岛市崂山区人民法院（2004）崂民二初字第100号民事调解书，作出（2009）城执字第474号执行裁定书，查封了案涉房产及土地。2001年6月1日成立的青岛市丰飞食品有限公司，其工商登记的注册号为3702832850188，法定代表人为李明举，该公司的法定代表人于2003年1月14日变更为李旭，后该公司取得案涉房产及土地，2005年9月30日，该公司被工商管理机关吊销营业执照。2012年8月9日成立的青岛丰飞食品有限公司，其工商登记的注册号为370283230032374，法定代表人为李明举，该公司于2013年3月14日更名为青岛市丰飞食品有限公司，因原青岛市丰飞食品有限公司是涉案财产的原所有权人，而不是青岛丰飞食品有限公司，因此将不属于被执行人青岛丰飞食品有限公司的财产予以查封，显属违法。2001年5月28日，平度市古岘镇人民政府与青岛市丰飞食品有限公司签订《原平度市古岘镇罐头厂出售合同》，约定平度市古岘镇人民政府将原平度市古岘镇罐头厂的厂房及基础设施用房及所占用的土地、机械设备出售给青岛市丰飞食品有限公司，价款为188万元，2001年6月15日，平度市房产管理局向青岛市丰飞食品有限公司颁发（平房私）字第0××9号房屋所有权证，2003年3月5日，平度市国土资源局颁发平国用（2003）字第0××6号国有土地使用权证，地号：Ｌ07-01-070-02。2015年9月9日，平度市法院作出（2015）平民一初字第565号民事判决书，判决平度市古岘镇人民政府与青岛市丰飞食品有限公司之间的买卖合同解除，后青岛市中级人民法院于2016年6月21日作出（2016）鲁02民终199号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因青岛市丰飞食品有限公司据以取得案涉房屋及土地的合同已被判令解除，其因该合同取得财产应予以返还，因此案涉房屋及土地应归平度市古岘镇人民政府所有，若继续对案涉财产予以查封，可能损害异议人的合法权益。亓鹏发表意见称，根据不动产登记制度，被执行人为房产的所有权人，法院为执行生效裁判文书而查封案涉房产及土地，并不存在任何错误。异议人主体不适格，无权对案涉房产及土地提出异议，案涉房产及土地登记在被执行人名下，异议人并非法定的土地房屋登记机关。异议人即使存在经济损失，也是由于其自身的过错行为所致，该行为产生的不利后果应由其自行承担，没有任何理由将该种责任和风险转移给申请执行人。异议人与被执行人之间买卖合同纠纷在审理过程中，案涉土地房屋已经处于本案申请执行人及其他申请执行人查封状态，异议人与被执行人之间买卖合同纠纷案件庭审期间未追加申请执行人为第三人违反了物权的公示公信原则。在物权变动中贯彻公信原则，使行为人可以信赖登记与交付所公示的物权状态进行交易，而不必担心其实际权利的状况，才能保护交易的安全，稳定社会经济秩序。根据“物权优于债权的原则”，案涉房产土地已经登记在被执行人名下，异议人应当通过主张债权的形式实现其权利。综上，异议人的申请无事实和法律依据，为维护国家基本法律制度，保护善意第三人的合法权益，请求驳回异议人的执行异议申请。青岛市丰飞食品有限公司发表意见称，案涉土地及房产登记在其（2001年成立的青岛市丰飞食品有限公司）名下，（2004）崂民二初字第100号民事调解书及（2009）城执字第474号民事裁定书的当事人均为2001年成立的青岛市丰飞食品有限公司，与2012年成立的青岛市丰飞食品有限公司无关。针对其与异议人的纠纷，虽有生效判决，但土地一直登记在其名下，青岛市中级人民法院于2016年6月21日出具判决，其于2016年7月20日收到异议人的催款函，要求其继续履行支付土地出让金的义务，充分证明异议人不认可生效判决第一项。本院查明，申请执行人亓鹏与被执行人青岛市丰飞食品有限公司借款合同欠款纠纷一案，崂山区人民法院于2004年2月11日作出（2004）崂民二初字第100号民事调解书，主要内容为：青岛市丰飞食品有限公司所欠亓鹏人民币220000元，青岛市丰飞食品有限公司于2004年3月28日前付清；李明举为青岛市丰飞食品有限公司向亓鹏偿还上列款项承担连带清偿责任；初俊华在本案中不承担法律责任；逾期，加倍支付迟延履行期间的债务利息。崂山区人民法院自2004年至2010年对案涉房产多次续封。因青岛市丰飞食品有限公司未履行生效法律文书确定的还款义务，经亓鹏申请，本院立案执行，执行案号为（2009）城执字第474号，本院执行裁定中亦载明被执行人组织机构代码为706491788。本院自2013年至今亦多次对案涉房产等进行续封。另查明，案涉土地登记权利人为青岛市丰飞食品有限公司，土地证号为平国用（2003）字第0××6号，案涉房产登记权利人为青岛市丰飞食品有限公司，房权证号为平房私字第0××9号。再查明，组织机构代码为706491788、注册号为3702832850188的青岛市丰飞食品有限公司成立于2001年6月4日，法定代表人原为李明举，后于2003年1月14日变更法定代表人为李旭。组织机构代码为599035962的青岛市丰飞食品有限公司成立于2012年8月9日，法定代表人为李明举。还查明，2015年9月9日，平度市人民法院作出（2015）平民一初字第565号民事判决书，判决青岛市丰飞食品有限公司与平度市古岘镇人民政府之间签订的买卖合同已经解除；宗瑞仟、青岛众成食品有限公司与平度市古岘镇人民政府之间签订的买卖合同合法有效。后青岛市中级人民法院于2016年6月21日作出（2016）鲁02民终199号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年7月20日，异议人向被执行人、李旭、李明举发送《催款函》，主要内容为根据双方于2001年5月28日签订的《原平度市古岘镇罐头厂出售合同》约定，被执行人应将188万元出让出售金分五年向异议人付清，要求被执行人与2016年8月10日前把188万元及逾期付款利息支付给异议人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”异议人以对案涉房屋享有所有权为由，请求本院中止对案涉房产及土地的执行并解除查封，系基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，本院依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。执行异议审查作为执行程序的一部分，对案外人提出的执行标的异议，主要进行形式审查。《异议复议规定》第二十五条第一款第（一）项、第二款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断......案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理”，第二十六条第二款、第四款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持......申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉”。本案中，本案执行依据（2004）崂民二初字第100号民事调解书于2004年2月11日作出，崂山区人民法院第一次查封案涉房产的时间亦2004年，被告系2001年成立的青岛市丰飞食品有限公司，执行裁定中载明的被执行人亦为该公司，案涉房产及土地亦登记在该公司名下，因该公司拒不履行生效法律文书确定的义务，本院予以查封，并无不当。案外人依据的另案生效法律文书系本院已查封案涉房产及土地后作出，因此，对异议人的异议申请，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第一款第（一）项、第二款、第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）平度市古岘镇人民政府的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长  许翠翠人民陪审员  苏雪峰人民陪审员  刘文静二〇二一年七月十六日书 记 员  王 菲