江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初2514号原告：杨和华，男，1970年4月18日出生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：曹劲松，盐城市建军法律服务所法律工作者。被告：盐城市金程置业有限公司，住所地江苏省射阳经济开发区阳光大道209号。法定代表人：成玉华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李汉能，男，该公司员工。原告杨和华与被告盐城市金某置业有限公司（以下简称“金某公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告杨和华及其委托诉讼代理人曹劲松，被告金某公司的委托诉讼代理人李汉能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨和华向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告200889.35元。事实和理由：原告与被告于2016年12月7日就射阳县金城福邸小区水电安装工程签订建筑水电安装工程劳务清包协议。工程完工后，原告实际施工面积为27161.41平方米，根据协议，单价为35元/平方米，合计950649.35元，被告已经支付776760元，欠付173889.35元，再加上被告应当承担的保管费2.7万元，合计差欠200889.35元。原告多次向被告追要未果，为维护自身合法权益，特具状法院，请求判如所请。被告金某公司辩称，1.原告要求被告支付200889.35元与事实不符。被告与原告签订的《建筑水电安装工程劳务清包协议》中约定，水电安装施工标段为16#楼至41#楼共26幢，而原告实际施工24幢，因31#楼是配电房，未进行水电安装。2.原告提交的《二期工程建筑面积清单》与事实不符，原告在该清单中用手写添加了56#楼535.04平方米和63#楼779.43平方米，事实上56#楼和63#楼当时采用的是点工形式，并没有在《建筑水电安装工程劳务清包协议》中约定，而且该笔点工费用双方已于2017年1月21日全部结清。3.建筑水电安装工程总面积应为27161.41平方米，减去56#楼535.04平方米、63#楼779.43平方米、31#楼999.52平方米，实际应为24847.42平方米，每平方米单价为35元，总价款合计869659.7元。4.截至2020年1月30日，被告已支付776760元，下欠92899.7元，被告未支付该92899.7元的原因是，直至目前为止，原告仍未按照协议约定向被告提交任何申请竣工验收的资料，该水电安装工程也未完成竣工备案手续，尚未达到付款节点，所以被告目前无法支付剩余款项，被告不构成违约。5.原告要求被告承担保管费27000元与事实不符。原补充协议（2014.4.26)第6条约定付洪玉材料由乙方负责保管，付洪玉承诺补贴乙方2%的材料保管费，虽然在2016年12月7日的协议中约定由被告代付洪玉支付，但付洪玉与被告结账时，被告未能扣下该笔保管费，另外原告应当提供其主张27000元保管费的证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《建筑水电安装工程劳务清包协议》等证据，本院认定事实如下：2016年12月7日，被告金某公司（甲方）与原告杨和华（乙方）签订《建筑水电安装工程劳务清包协议》一份，约定：甲方将其开发建设的射阳县金城福邸小区二期工程水电安装劳务发包给乙方施工，标段（幢号）为16#-41#（计26幢），开工日期为2016年12月，竣工日期为2017年3月，综合单价为每平方米35元（包干），建筑面积（水电安装）暂定为26000平方米,前期预埋发生人工费15.4万元，合同总价暂定为756000元，付款方式为主体结构封顶累计支付合同价的35%，二次结构配管完成具备穿线条件经验收累计支付合同价的50%，具备竣工验收条件支付至已完工程量的85%，竣工备案后15日内支付至已完工程量的95%；余款5%作为质保金，在扣除因质保期内乙方未及时维修，甲方委托第三方的维修款后满一年支付，保修期为一年。双方在协议的补充条款中还约定：江苏万兴建设工程有限公司金诚福邸项目部（甲方）与杨和华（乙方）于2014年4月26日签订的《金城福邸二期工程水电安装工程补充协议》第6条“付洪玉材料由乙方负责保管，付洪玉承诺补贴乙方2%的材料保管费”，该保管费现由金某公司支付，水电材料价款按50元/平方米计算。金某公司和杨和华分别在劳务清包协议上盖章和签名捺印。另查明，原告实际施工时间在双方订立合同之前，工程于2016年底前竣工，实际施工范围为16#-30#楼、32#-37#楼、46#-48#楼以及56#楼和63#楼，共计26幢楼，合计面积为26161.89平方米。被告已经支付工程款776760元（含前期人工费15.4万元）。庭审中，原、被告一致陈述，63#楼被告已作为售楼部使用，另有一幢楼被告已经卖出一户。本院认为，1.原告作为个人无施工资质，被告与其签订的《建筑水电安装工程劳务清包协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应当确认无效。因案涉工程在2016年即已完工，早已超过合理的检验期间和约定的保修期间，被告未能举证原告施工的工程存在质量问题，且被告已经将部分房屋出售或投入使用，故被告应当参照合同约定向原告支付工程款。2.关于被告主张56#楼和63#楼系采用点工形式，并没有在协议中约定，且该笔点工费用双方已于2017年1月21日全部结清。虽然46#-48#楼以及56#楼和63#楼均不在书面协议载明的施工范围内，但因原告已经实际施工，应当视为双方在合同履行过程中对合同内容进行了变更，被告应当根据原告实际完成的工程量，参照合同约定向原告支付工程款。被告提供的2017年1月21日领（付）凭证（注：金额为35000元，领款人为杨和华）“用途”一栏中载明“2013年2015年工程零工全部结清（转账）”，不足以证明该35000元系向原告支付56#楼和63#楼的水电安装施工费用。双方对于原告施工的工程总量26161.89平方米（27161.41平方米-999.52平方米）和单价35元/平方米以及被告已经支付的工程款776760元并无异议，故被告还应当再向原告支付工程款138906.15元（35元/平方米×26161.89平方米-776760元）。3.双方在补充条款中对于保管费有明确约定，即，原由付洪玉补贴原告2%的材料保管费，现由被告支付，水电材料价款按50元/平方米计算。据此，被告应当向原告支付保管费26161.89元（50元/平方米×26161.89平方米×2%）。被告辩称其与付洪玉结账时未能扣下该笔保管费，与原告无涉，被告可以依法另行向案外人主张权利。综上，被告金某公司合计还应向原告杨和华支付165068.04元（138906.15元+26161.89元）。原告杨和华的诉讼请求，部分具有事实与法律依据，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百五十七条、第一百五十八条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第一项、第二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告盐城市金程置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨和华支付165068.04元；二、驳回原告杨和华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4313元，减半收取2156.5元，由原告杨和华负担384.5元，被告盐城市金程置业有限公司负担1772元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  陈红春二〇二一年七月三十日书记员  汤慧玲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释〔2004〕14号第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。