安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1622民初3950号原告：吴宝琴，女，1960年12月30日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告：吴保民，男，1958年9月22日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告：杨华，女，1962年12月31日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告：吴莹，女，1985年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告：吴昊，男，1988年3月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告：牛芳秀，女，1934年9月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。六原告共同委托诉讼代理人：邓睿，安徽京奇律师事务所律师。被告：郭广印，男，1982年2月7日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被告：胡亚楠，女，1974年6月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。两被告共同委托诉讼代理人：胡明，安徽虹途律师事务所律师。原告吴宝琴、吴保民、杨华、吴莹、吴昊、牛芳秀诉被告郭广印、胡亚楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。六原告共同委托诉讼代理人邓睿、两被告共同委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租赁费用300000元及滞纳金（自2020年5月20日起按千分之六每日计算至给付为止，截止至本案诉请时滞纳金为219000元）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：六原告系亲属关系，共同拥有坐落于蒙城县，2017年6月12日，被告郭广印与原告签订合同租赁原告房屋用于经营波司登服饰，租赁期间自2017年6月21日至2022年6月20日，租赁期间为5年，租金前三年为29.9万元，后两年为32万元，并约定每年5月20日前支付此年度房屋，违者支付按天计算支付滞纳金。在合同履行过程中，被告郭广印合伙人胡亚楠与原告签定《补充协议》，约定2019年6月21日-2020年6月20日租金为29万元，2020年6月20日至2022年6月20日租金为30万元。按照合同约定被告应当于2020年5月20日支付当年房租，被告却以种种理由推脱拒不支付租赁费用，并擅自将店面从租赁物处搬至蒙城县唤鸡楼南侧，给原告造成严重损失。综上，为了维护当事人合法权益，特具此状，望依法判如所请。郭广印辩称：经过双方协商原告已经不再需要郭广印承担权利义务，郭不应承担原告诉请的各项权利义务。胡亚楠辩称：根据胡亚楠与原告签订的房屋租赁合同第8.1条规定，有权因新冠疫情这种不可抗力解除合同，且胡亚楠提前3个月与原告沟通并提前1个月告知解除，故双方合同已经合法解除。经审理查明：六原告系近亲属关系。2017年6月12日，六原告与郭广印签订《房屋租赁协议》。合同约定：六原告将其所有的位于蒙城县，租赁给郭广印经营使用；租赁期限五年，从2017年6月21日起至2022年6月20日止；其中，2017年6月21日2020年6月20日租期三年，租金29.8万元／年，2020年6月21日至2022年6月20日租期二年，租金32万元／年；付款方式为年付，每年的5月20日前预付下一年度租金；合同还对装修、权利义务、违约责任、变更、解除、补充协议的效力的承担等作了约定。前期二年，郭广印都按双方约定的租金履行了义务。2019年6月，经各方协商，承租方由郭广印变更为胡亚楠，六原告在原《房屋租赁协议》上确认同意变更，并由吴保民代表六原告与胡亚楠签订《房屋租赁合同》补充协议。补充协议约定：2019年6月21日至2020年6月20日年租金由原29.8万元／年调整为29万元／年，2020年6月21日至2022年6月20日由原32万元／年调整30万元／年。2020年春节前后，因新冠疫情爆发的影响，胡亚楠经营出现问题，主动要求降低房租，由原协议约定30万元／年降为10万元／年，胡亚楠又通过经营品牌的区域经理与原告沟通、协商，原告仅同意个免除两个月的租金，双方就租金未能达成一致。多次沟通无果后，胡亚楠不愿再继续租赁涉案房屋，于2020年6月18日将所有的货物撤出租赁房屋，因联系不到原告交付钥匙，胡亚楠于2020年6月24日打印书面通知张贴在店铺橱窗上，拍照后通过微信由区域经理发给原告。六原告一直未将涉案房屋转租，不同意解除合同，因合同未到期，要求支付2020年租赁费30万元及滞纳金，未到涉案房屋处拿回钥匙，引起诉争。上述事实，有原告提供的身份证复印件、房产证复印件、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、照片，被告提供的微信聊天记录，被告提供的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、微信聊天记录、照片一组及当事人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应该按照合同约定履行自己义务。合同约定租赁期为五年，每年5月12日前按约定付清下一年租赁费。《全国法院第九次民商事审判工作会议纪要》第48条规定:违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一般不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方请求解除合同的，人民法院依法予以支持：(1)违约方不存在恶意违约的情形；(2)违约方继续履行合同，对其显失公平；(3)守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。本案中，合同虽然尚未到期，因受新冠疫情爆发的影响，在约定的下一年租金缴纳之前被告已通知原告不愿再继续租赁涉案房屋，且已腾空房屋，多次通知原告取回钥匙，交回租赁涉案房屋，致使合同履行已成为不能。在合同履行不能时，应当允许违约方解除合同，若不解除该合同，一方面将导致涉案房屋长期闲置，另一方面将使承租方在不占有使用的情况下承担租金损失。双方形成合同僵局，根据公平和诚实信用原则，人民法院判决解除合同的，违约方应当承担违约责任。结合本案案情，作为违约方的胡亚楠应赔偿六原告的损失酌定为全年应付租金的30%，即300000元X30%=90000元。对六原告要求郭广印共同承担赔偿责任的请求，根据合同及合同补充协议约定的条款，合同变更后的承租方已由郭广印变更为胡亚楠，故对此诉求不予支持。对被告辩称的其已尽到通知义务，不是违约方，不承担违约金，与审理查明的事实不符，于法无据，不予采信。因本案法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，应适用当时的法律、司法解释。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、胡亚楠于本判决生效之日起10日内赔偿吴宝琴、吴保民、杨华、吴莹、吴昊、牛芳秀90000元；二、驳回六原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8990元，减半收取4495，由胡亚楠负担1025元，六原告负担3470元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 员 孙鹏程二〇二一年七月十九日法官助理 张小毛书 记 员 程 帆附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。