湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1028民初908号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司，住所地安仁县永乐江镇七一东路2号。 法定代表人：侯灵武，该行董事长。 委托诉讼代理人：陈益明，该行员工。 被告：周介红，男，汉族。 被告：龙水花（系被告周介红之妻），女，汉族。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农商行）与被告周介红、龙水花借款合同纠纷一案，原告安仁农商行于2021年6月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理立案后，依法由审判员侯英毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈益明与被告周介红到庭参加了诉讼，被告龙水花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安仁农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告周介红、龙水花偿还原告贷款本金500000元及利息（利息按借款合同利率从2020年1月1日计算至贷款结清为止）；2.请求判令被告周介红、龙水花在安仁县永乐江镇东方北路所有房产处置变现后优先偿还原告贷款本息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告周介红、龙水花系夫妻，被告周介红于2016年5月6日向原告安仁农商行所辖城关支行借款人民币500000元，借款于2020年11月3日到期，借款期限内按固定月利率8.9062‰计算利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%，双方签订了《个人借款合同》。被告周介红、龙水花夫妇以其共有的位于安仁县城关镇东方北路的房产（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第713000202号，土地使用证号：安国用（2012）第00350号）对500000元借款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记。借款到期后，被告周介红、龙水花未按合同约定偿还原告借款本息，经原告多次催讨，被告至今仍未偿还。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告安仁农商行为支持其诉请事实及主张，向本院提交了以下证据： 1、《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同借款人承诺书》、《同意借款抵押授权书》、《贷款证明书》，拟证明被告周介红和被告龙水花于2016年5月6日向原告借款500000元的事实，并签订了《个人借款合同》，且与原告签订了《抵押合同》，抵押物为二被告共有的位于安仁县永乐江镇东方北路的房产。 2、《借款展期协议》、《共同借款人承诺书》、《最高额保证合同》、《抵押担保承诺书》，拟证明被告周介红于2019年5月6日与原告签订了《借款展期协议》及《最高额保证合同》，龙水花签订承诺书，承诺对借款共同偿还并以夫妻共有房屋继续抵押。 3、他项权证、房产证、国土证，拟证明二被告共有的位于安仁县永乐江镇东方北路的房产已经在房产局办理了抵押登记。 被告周介红辩称，被告欠原告借款是事实，但现在没有钱还。 被告周介红未向本院提交任何证据。 被告龙水花未进行答辩，也未向本院提交任何证据。 对原告提交的证据，被告周介红对证据1、证据2、证据3无异议，本院认为这些证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，予以认定，可作为本案的定案依据。 根据原、被告的质证及本院的认证，结合庭审查明的情况，本院确认事实如下： 被告周介红、龙水花系夫妻，因建设工程需要，被告周介红于2013年向原告借款500000元，后于2016年5月6日进行了换据，借款于2019年5月5日到期后，经双方协商，借款展期到2020年11月3日到期，借款期限内按固定月利率8.9062‰计算利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%，双方签订了《个人借款合同》，被告龙水花承诺对该借款共同偿还。被告周介红、龙水花夫妇以其共有的位于安仁县城关镇东方北路的房产（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第713000202号，土地使用证号：安国用（2012）第00350号）对500000元借款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记。借款到期后，被告周介红、龙水花未偿还借款本金，只支付了2020年1月1日之前的借款利息，对之后产生的利息未按合同约定支付，经原告多次催讨，被告至今仍未偿还。 本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案原告安仁农商行与被告周介红、龙水花签订借款合同并按约发放贷款，而被告周介红、龙水花未按约定的借款期限履行归还借款本金并足额支付利息的义务，已构成违约，因此对于原告要求被告周介红、龙水花归还借款本金并支付下欠利息的诉求，本院应予以支持；被告周介红、龙水花夫妇以其共有的位于安仁县城关镇东方北路的房产抵押给原告作为担保，在被告周介红、龙水花未按约还款的情况下，对于原告要求被告周介红、龙水花按约履行担保责任的诉求，本院应予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《诉讼费用交纳办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、被告周介红、龙水花在本判决生效后十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（2020年1月1日起至2020年11月3日的利息按月利率8.9062‰计算，2020年11月4日起的利息以未还借款本金为基数按月利率9.7968‰计算至借款清偿之日止）。 二、原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告周介红、龙水花在安仁县永乐江镇东方北路的房产处置变现后享有优先受偿权。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告周介红、龙水花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  侯英毅 二〇二一年七月十六日 书记员  唐检文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者，约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： (一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由; (二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由; (三)判决结果和诉讼费用的负担; (四)上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。