河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初4130号原告：河南绣都置业有限公司，住所地：禹州市颍川办柏山路中段东侧名亨花园9号楼。法定代表人：海松建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董少朋，男，生于1969年5月4日，汉族，住河南省禹州市。被告：刘惠丽，女，生于1982年7月6日，汉族，住河南省禹州市。第三人：中国工商银行股份有限公司许昌分行，住所地：许昌市七一路42号。负责人：王振，系该单位负责人。委托诉讼代理人：郭军杰，男，生于1968年7月22日，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告河南绣都置业有限公司(以下简称绣都置业公司)诉被告刘惠丽、第三人中国工商银行股份有限公司许昌分行（以下简称工行许昌分行）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绣都置业公司的委托诉讼代理人董少朋、第三人工行许昌分行的委托诉讼代理人郭军杰到庭参加诉讼，被告刘惠丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绣都置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘惠丽返还原告代为偿还的购房款及利息共计600000元整；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告绣都置业公司因与第三人工行许昌分行魏文路支行借款担保合同纠纷一案，已由许昌市魏都区人民法院审理终结，（2020）豫1002民初6338号民事判决书已发生法律效力。工行许昌分行魏文路支行根据生效法律文书向许昌市魏都区人民法院申请强制执行，在执行过程中，原告已向工行许昌分行魏文路支行履行连带担保责任，代为刘惠丽支付拖欠的个人住房贷款512146.60元。此外，在第三人未起诉之前已从原告保证金账户扣划20000余元。现原告向被告刘惠丽追要代为支付的购房本金及利息，被告一直拖延至今未还。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告刘惠丽返还原告代为偿还的购房款及利息共计600000元整。被告刘惠丽缺席无答辩。第三人工行许昌分行辩称：原告所诉都是事实。原告绣都置业公司为支持自己的主张，向本院提供证据有：1、营业执照、法定代表人身份证复印件及身份证明，证明原告的基本信息。2、商品房买卖合同、禹州市房地产抵押合同、判决书一份，证明原被告之间存在合法买卖合同关系；3、代还款凭证、提前还款凭证、结清证明一份，证明原告已经履行代偿义务；4、保证书一份，证明原告同意工行从保证金账户中划扣被告刘惠丽拖欠的个人住房贷款本息共计514230.89元的事实。被告刘惠丽未向本院提供证据，亦未出庭对原告提交的证据发表质证意见，视为其放弃举证、质证权利。第三人工行许昌分行未向本院提供证据。经庭审和本院审查，对原告绣都置业公司向本院提供的证据，第三人工行许昌分行无异议，本院认为其形式及来源合法，内容真实，且与本案案件事实有关联，均为有效证据，本院予以确认。依据以上有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月18日，绣都置业公司(出卖人)与刘惠丽(买受人)签订《商品房买卖合同（预售）》一份,合同编号为201709180617。合同约定:“第二章商品房基本状况第一条项目建设依据2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为颍河圣地金苑，建设工程规划许可证号为建字第411081201400003……第三章商品房价款第六条计价方式与价款2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）5530元，总价款为人民币（币种）781200元（大写柒拾捌万壹仟贰佰元整）。第七条付款方式及期限3、贷款方式付款：买受人支付首期房价款人民币（币种）241200元（大写贰拾四万壹仟贰佰元整），占全部房价款的30.88%。余款人民币（币种）540000元（大写伍拾肆万元整）向中国工商银行股份有限公司许昌分行（贷款机构）申请贷款支付。”2017年10月18日，被告刘惠丽（抵押人即甲方）、工行许昌分行（抵押权人即乙方）与绣都置业公司（担保人即丙方）签订了《禹州市房地产抵押（按揭）合同》一份，合同约定：第五条甲方首先自行筹措交纳30.88%预售房款，并同乙方签订《房地产抵押（按揭）合同》，本合同生效后，即按《银行个人购房担保借款合同》约定，向抵押人提供所购房地产价值69.12%得到抵押（按揭）贷款，贷款数额为（大写）伍拾肆万元。2017年10月16日，工行许昌分行与绣都置业公司、刘惠丽签订《个人购房借款／担保合同》，约定刘惠丽向工行许昌分行借款人民币540000元;借款用途为用于购买河南省绣都置业有限公司开发的位于禹州市个人住房;贷款期限为29年。自2017年11月16日至2046年11月16日;借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮15％执行（合同签订时执行利率为年利率5.635％，现执行利率为年利率5.635％），还款方式为按月等额本息还款;如被告刘惠丽未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行许昌分行有权按合同载明的贷款利率基础上加收50％的标准计收罚息（即罚息利率为年利率8.4525％），对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利;被告刘惠丽连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同和款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘惠丽在该合同抵押人处签字，自愿将所购房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记［不动产登记证明号:豫（2017）禹州市不动产证明第0011404号］。该合同同时约定，原告绣都置业公司对合同贷款承担阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在正式抵押办理完成后保证责任予以免除。上述合同签订后,工行许昌分行于2017年11月16日依约履行了出借义务。借款发放后，被告刘惠丽于2019年9月10日出现逾期，并存在连续三个月、累计六个月逾期的情形。因刘惠丽未按约及时履行还款义务,第三人工行许昌分行向河南省许昌市魏都区人民法院提起诉讼，2020年12月9日许昌市魏都区人民法院作出了（2020）豫1002民初6338号民事判决书一份。后刘惠丽、绣都置业公司未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，工行许昌分行向许昌市魏都区人民法院申请执行，2021年4月27日绣都置业公司作为连带责任保证人，代为刘惠丽清偿贷款本金及利息、罚息共计514230.89元。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付代偿的购房款本金512146.6元、利息87854元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告绣都置业公司和被告刘惠丽签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告与被告刘惠丽和工行许昌分行签订的《禹州市房地产抵押（按揭）合同》均系当事人真实意思表示,亦不违反法律规定,合法有效。被告刘惠丽应按合同约定的期限向工行许昌分行偿还贷款本息,被告刘惠丽未按约定向工行许昌分行偿还贷款本息,构成违约,原告作为连带责任保证人应向工行许昌分行承担偿还贷款本息的义务,现原告已代被告刘惠丽向工行许昌分行偿还贷款本息514230.89元。根据《中华人民共和国民法典》第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”之规定，本院对原告要求被告刘惠丽偿还代为偿还的购房款本息514230.89元予以支持。关于原告诉称工行许昌分行曾从其保证金账户扣划20000余元代被告偿还购房款，因原告未提供证据予以证明，故本院不予采信；关于原告要求被告刘惠丽支付其利息87854元的请求，于法无据，本院不予支持，但被告刘惠丽应自原告代偿之日（2021年4月27日）起，以514230.89元为基数，按同期贷款市场报价利率向原告支付利息，直至该款清偿完毕时止。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百八十八款、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定,判决如下:一、被告刘惠丽于本判决生效之日起十日内支付原告河南绣都置业有限公司垫付款项共计514230.89元及利息（自2021年4月27日起，按一年期贷款市场报价利率计付利息至实际还款之日止）;二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由原告河南绣都置业有限公司负担700元，被告刘惠丽负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 员 李艳红二〇二一年七月二十九日法官助理 袁潇宁书 记 员 李鑫刚