上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初9650号原告：罗文琴，女，1982年2月27日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：徐纯晔，上海东炬律师事务所律师。被告：徐义荣，男，1987年12月8日出生，汉族，户籍地山东省。原告罗文琴诉被告徐义荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理，依法适用简易程序。审理中，原告申请财产保全，本院依法对被告财产采取保全措施。本案于2021年6月9日公开开庭进行审理，原告罗文琴的委托诉讼代理人徐纯晔到庭参加诉讼。被告徐义荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗文琴向本院提出诉讼请求如下：1.徐义荣支付罗文琴自2020年6月6日至2020年10月5日的房屋租金人民币35,600元；2.徐义荣支付罗文琴逾期支付租金的滞纳金35,600元；3.徐义荣将上海光颜能源科技有限公司注册地址迁出上海市青浦区业辉路XXX弄XXX号房屋；4.本案诉讼费、保全费、律师费由徐义荣承担。审理中，罗文琴表示诉请2中的滞纳金变更为25,000元。事实和理由：2018年3月6日,罗文琴将位于上海市青浦区业辉路XXX弄XXX号的房屋出租给徐义荣并签订《房屋租赁合同》,租期自2018年3月6日起至2021年4月5日，2018年3月6日至2020年4月5日的月租金为8,500元,2020年4月6日至2021年4月5日的月租金为8,900元,租金叁个月为一期支付,第一期于2018年3月9日前付清,以后每期租金提前叁日支付。2018年5月，徐义荣使用所租赁房屋的地址注册上海光颜能源科技有限公司(下简称光颜公司)。合同第4.3条约定,如徐义荣逾期支付租金，逾期一日，应按日租金的壹倍向罗文琴支付滞纳金。如逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外,在未经罗文琴谅解的情况下视为徐义荣擅自终止本合同，徐义荣需按本合同第9条承担违约责任。合同第9条约定,合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约,守约方有权单方面解除本合同。2020年6月起，徐义荣开始拖欠房租迟迟未付。同年10月初，徐义荣搬离租赁房屋,但仍未支付2020年6月6日至2020年10月5日的租金35,600元,未将光颜公司注册地址迁出案涉房屋。徐义荣行为已严重损害罗文琴的合法权益，遂罗文琴诉至法院作如上诉请。被告徐义荣未作答辩。经开庭审理查明，位于上海市青浦区业辉路XXX弄XXX号房屋(下简称案涉房屋)的权利人为罗文琴。2018年3月6日，罗文琴(甲方)与徐义荣(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋租赁于乙方。租期叁年，自2018年3月6日起至2021年4月5日止，自2018年3月6日起至2020年4月5日止,月租金为8,500元,自2020年4月6日起至2021年4月5日止,月租金为8,900元,租金按叁个月为一期支付,第一期租金于2018年3月9日前付清,以后每期租金提前叁日支付。4.3条，如乙方逾期支付租金，逾期一日，应按日租金的壹倍支付滞纳金。如逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方需按本合同第9条承担违约责任。5.1条,乙方同意支付甲方租赁保证金17,000元。5.2条，除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。6.1条，租赁期限内，水费、电费、燃气费、电话(通讯费)、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。等。上述合同签订后，徐义荣支付押金8,500元，截至2020年6月5日的租金已经付清。2020年9月16日，罗文琴微信徐义荣：“徐先生，明天请把借条写好给我看，最晚9月26日前搬走，欠房租4个月，不能扣除押金。”徐义荣回复：“好的。”2020年9月17日，徐义荣向罗文琴出具欠条，内容为：“本人徐义荣今欠罗文琴位于上海市青浦区业辉路XXX弄XXX号房屋租金4月*8,500元/月=34,000元，本人承诺于2020年12月31日前将所欠房租34,000元付给罗文琴，徐义荣本人承诺于2020年9月30日前将房屋腾空，水电费结清交付罗文琴。”欠条出具后，徐义荣未付款，并于2020年10月2日搬离。之后，罗文琴多次催徐义荣付款但未支付。另查明，光颜公司于2018年5月16日成立，法定代表人为徐义荣。2019年3月27日，光颜公司住所地核准为上海市青浦区业辉路XXX弄XXX号301室。以上事实，由罗文琴的陈述、上海市不动产权证、合同、微信聊天记录、支付凭证、企业信息等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，罗文琴表示，2020年4月5日前的租金每月8,500元，之后的租金每月是8,900元。徐义荣应在2020年6月6日支付2020年6月6日至2020年10月5日的租金，但至今未付，现罗文琴仅主张从2020年6月6日计算至2020年10月5日产生的滞纳金，计算4个月，后续不再主张，但滞纳金自愿调整为25,000元。欠条内容都是徐义荣书写后交给罗文琴，罗文琴当时没有细看租金标准，是回来后才发现。如徐义荣在2020年12月30日前付清欠款，罗文琴也认可每月8,500元，但徐义荣未履行欠条，故要按合同约定的租金标准履行。双方合同已经在2020年10月5日解除，因徐义荣还未迁出营业执照并结清水电费，故押金不同意在本案中一并处理。审理中，罗文琴提供了聘请律师合同及发票，证明因徐义荣未搬离，导致罗文琴通过诉讼主张权利，产生律师费损失5,000元。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，于法无悖，各方均应恪守。徐义荣出具欠条后，未按约支付，之后搬离，双方合同实际于2020年10月2日解除。根据双方微信，罗文琴曾向徐义荣催要过借条，徐义荣也向罗文琴出具欠条并约定了租金标准，直至本次诉讼罗文琴才对欠条约定的租金标准提出异议，并提出当时未看，有违常理，故本院认定徐义荣应按欠条标准向罗文琴履行租金付款义务。关于逾期付款滞纳金，罗文琴仅主张从2020年6月6日计算至2020年10月5日，且已自行调低金额为25,000元，于法无悖，本院予以支持。关于押金，合同5.2条已约定了退还标准和抵扣条件，现罗文琴不同意本案中一并处理，故本案中不予处理。关于罗文琴主张的营业执照迁出，并非法院处理范围，对于该项诉请，本院不予支持。对于律师费损失，并非因徐义荣违约履行租赁合同而导致罗文琴必然发生的损失，对该项诉请本院不予支持。徐义荣经本院合法传唤，无正当理由拒不参加庭审，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐义荣应于本判决生效之日起十日内向原告罗文琴支付房屋租金34,000元；二、被告徐义荣应于本判决生效之日起十日内向原告罗文琴支付逾期支付租金的滞纳金25,000元；三、原告罗文琴的其余诉请本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,440元，减半收取计720元，由原告罗文琴负担82.50元，被告徐义荣负担637.50元；财产保全申请费730元，由被告徐义荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二一年七月十二日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。