贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初3091号原告：贵阳福鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区七一路118号云祥山庄，统一社会信用代码：915201137660815881。法定代表人：余乃钱。委托诉讼代理人：余航，男，该公司员工，代理权限：特别代理。被告：黎相勇，男，1980年2月4日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：郭敏，女，1991年2月7日出生，汉族，住贵州省织金县。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路148号，统一社会信用代码：91520000914401628W。负责人：李洪茂。原告贵阳福鑫房地产开发有限公司与被告郭敏、黎相勇，第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人余航到庭参加了诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告于2015年9月14日签订的《商品房买卖合同》；二、判令二被告将位于贵阳市白云区的房屋归还给原告；三、判令被告协助原告注销白云区七一路118号27栋1单元10层3号房屋《商品房买卖合同》的合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ15082839）；四、判令二被告协助原告注销白云区七一路118号27栋1单元10层3号房屋《预售商品房买卖预告登记》；五、判令二被告及第三人协助原告注销白云区七一路118号27栋1单元10层3号房屋的《预售商品房抵押权预告登记》；六、本案诉讼费、保全费、公告费、保险费等全部由被告承担。事实与理由：2011年原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由原告为购买云祥山庄住房且在第三人处办理借款的用户的借款提供担保（原告在合同中作为保证人）。2015年9月14日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＸ2-212）购买原告开发建设的贵阳市白云区房屋，首付114114元，余款26万元通过银行按揭贷款支付；《商品房买卖合同》附件十二“补充协议”第二条第（一）款第6项约定：“买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。商品房买卖合同签订后，被告向第三人贷款26万元用于支付前述房屋的房款。2015年9月18日，案涉商品房办理预售合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ15082839）；2015年10月12日，案涉商品房办理预售商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1508302）；2015年11月26日，案涉商品房办理预售商品房抵押权预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1509279）。之后，被告逾期归还第三人的按揭款，截止2021年3月22日，被告已累计拖欠贷款28期，第三人要求原告承担连带担保责任代二被告还清贷款本息。现原告履行担保代偿责任后，有权根据前述合同补充协议的约定请求解除合同，故原告提起本案诉讼，诉请如前。二被告未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和证据。第三人未到庭参加诉讼，其向本院递交书面陈述意见要求保障其优先受偿权。根据当事人的陈述及其提交的《商品房买卖合同》《贵阳市商品房预售合同备案登记表》《提前收回个人贷款本息通知书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、活期存款明细账、微信联系截屏、不动产登记查询信息、贷款结清证明、个人贷款还款凭证等经庭审质证的证据，本院认定的事实如原告所述。虽被告未到庭应诉，本院为减轻当事人诉累，拟对合同解除后原告应返还给被告的购房款一并处理，因此要求原告限期核实应退还的金额，但原告未按期提交，口头告知本院案涉房屋存在首付分期且尚未付清的情况。另查明，被告贷款后未及时还款，原告于2017年3月至2020年6月期间代偿了4万余元，于2021年5月14日代偿了19万余元。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定及时、全面履行自己的义务；附解除条件的合同，自解除条件成就时可以要求解除合同。本案被告向第三人贷款后，应当按照合同约定及时履行还本付息的义务，其迟延履行导致原告依据其与第三人签订的保证合同承担了代偿责任，且代偿的款项已超过总房款的60%，为充分保护被告的权利，庭审后本院预留期限由其与原告协商或筹钱偿还原告，但被告称无力偿还，因此原告诉请按照双方合同约定解除案涉商品房买卖合同并由被告归还原告案涉房屋，本院予以支持。合同解除后，被告及第三人应协助原告注销案涉房屋的相关预告登记。关于房款返还问题，二被告未在本案中主张权利，且根据原告的陈述案涉房屋存在首付分期且未付清的情况，案涉合同因被告违约导致解除的违约责任如何确定等内容在被告不到庭的情况下无法查明，因此本院在本案中不予处理，被告可自行与原告协商或另案诉讼。本案原告未申请财产保全，未产生诉讼费之外的费用，因此原告要求被告承担保全费等其他费用没有事实依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告贵阳福鑫房地产开发有限公司与被告黎相勇、郭敏于2015年9月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YX2-212）；被告黎相勇、郭敏于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市白云区的房屋归还给原告贵阳福鑫房地产开发有限公司；被告黎相勇、郭敏协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销贵阳市白云区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Ｙ15082839）；被告黎相勇、郭敏协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销贵阳市白云区房屋的预售商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1508302）；被告黎相勇、郭敏和第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分公司协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销贵阳市白云区房屋的预售商品房抵押权预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1509279）；驳回原告贵阳福鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费60元（原告已预交），由被告黎相勇、郭敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  安 秀二〇二一年七月二十七日法官助理  孙郦琬书 记 员  潘丽丹贵州省贵阳市白云区人民法院民事判决书（2021）黔0113民初3091号原告：贵阳福鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区七一路118号云祥山庄，统一社会信用代码：915201137660815881。法定代表人：余乃钱。委托诉讼代理人：余航，男，该公司员工，代理权限：特别代理。被告：黎相勇，男，1980年2月4日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：郭敏，女，1991年2月7日出生，汉族，住贵州省织金县。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路148号，统一社会信用代码：91520000914401628W。负责人：李洪茂。原告贵阳福鑫房地产开发有限公司与被告郭敏、黎相勇，第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人余航到庭参加了诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告于2015年9月14日签订的《商品房买卖合同》；二、判令二被告将位于贵阳市白云区的房屋归还给原告；三、判令被告协助原告注销白云区七一路118号27栋1单元10层3号房屋《商品房买卖合同》的合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ15082839）；四、判令二被告协助原告注销白云区七一路118号27栋1单元10层3号房屋《预售商品房买卖预告登记》；五、判令二被告及第三人协助原告注销白云区七一路118号27栋1单元10层3号房屋的《预售商品房抵押权预告登记》；六、本案诉讼费、保全费、公告费、保险费等全部由被告承担。事实与理由：2011年原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由原告为购买云祥山庄住房且在第三人处办理借款的用户的借款提供担保（原告在合同中作为保证人）。2015年9月14日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＸ2-212）购买原告开发建设的贵阳市白云区房屋，首付114114元，余款26万元通过银行按揭贷款支付；《商品房买卖合同》附件十二“补充协议”第二条第（一）款第6项约定：“买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。商品房买卖合同签订后，被告向第三人贷款26万元用于支付前述房屋的房款。2015年9月18日，案涉商品房办理预售合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ15082839）；2015年10月12日，案涉商品房办理预售商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1508302）；2015年11月26日，案涉商品房办理预售商品房抵押权预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1509279）。之后，被告逾期归还第三人的按揭款，截止2021年3月22日，被告已累计拖欠贷款28期，第三人要求原告承担连带担保责任代二被告还清贷款本息。现原告履行担保代偿责任后，有权根据前述合同补充协议的约定请求解除合同，故原告提起本案诉讼，诉请如前。二被告未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和证据。第三人未到庭参加诉讼，其向本院递交书面陈述意见要求保障其优先受偿权。根据当事人的陈述及其提交的《商品房买卖合同》《贵阳市商品房预售合同备案登记表》《提前收回个人贷款本息通知书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、活期存款明细账、微信联系截屏、不动产登记查询信息、贷款结清证明、个人贷款还款凭证等经庭审质证的证据，本院认定的事实如原告所述。虽被告未到庭应诉，本院为减轻当事人诉累，拟对合同解除后原告应返还给被告的购房款一并处理，因此要求原告限期核实应退还的金额，但原告未按期提交，口头告知本院案涉房屋存在首付分期且尚未付清的情况。另查明，被告贷款后未及时还款，原告于2017年3月至2020年6月期间代偿了4万余元，于2021年5月14日代偿了19万余元。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定及时、全面履行自己的义务；附解除条件的合同，自解除条件成就时可以要求解除合同。本案被告向第三人贷款后，应当按照合同约定及时履行还本付息的义务，其迟延履行导致原告依据其与第三人签订的保证合同承担了代偿责任，且代偿的款项已超过总房款的60%，为充分保护被告的权利，庭审后本院预留期限由其与原告协商或筹钱偿还原告，但被告称无力偿还，因此原告诉请按照双方合同约定解除案涉商品房买卖合同并由被告归还原告案涉房屋，本院予以支持。合同解除后，被告及第三人应协助原告注销案涉房屋的相关预告登记。关于房款返还问题，二被告未在本案中主张权利，且根据原告的陈述案涉房屋存在首付分期且未付清的情况，案涉合同因被告违约导致解除的违约责任如何确定等内容在被告不到庭的情况下无法查明，因此本院在本案中不予处理，被告可自行与原告协商或另案诉讼。本案原告未申请财产保全，未产生诉讼费之外的费用，因此原告要求被告承担保全费等其他费用没有事实依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告贵阳福鑫房地产开发有限公司与被告黎相勇、郭敏于2015年9月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YX2-212）；被告黎相勇、郭敏于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市白云区的房屋归还给原告贵阳福鑫房地产开发有限公司；被告黎相勇、郭敏协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销贵阳市白云区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Ｙ15082839）；被告黎相勇、郭敏协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销贵阳市白云区房屋的预售商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1508302）；被告黎相勇、郭敏和第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分公司协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销贵阳市白云区房屋的预售商品房抵押权预告登记（不动产登记证明号：Ｙ1509279）；驳回原告贵阳福鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费60元（原告已预交），由被告黎相勇、郭敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员安秀二〇二一年七月二十七日法官助理孙郦琬书记员潘丽丹