重庆市丰都县人民法院民事判决书                              （2021）渝0230民初2667号 原告：王浩鑫，男，汉族，1981年8月29日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：罗禄兵，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：刘国庆，总经理。委托诉讼代理人：张捷，该公司员工。委托诉讼代理人：张杨，该公司员工。原告王浩鑫与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下简称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王浩鑫的委托诉讼代理人罗禄兵，被告隆鑫公司的委托诉讼代理人张捷、张杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王浩鑫向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金87289元和违约金82818元，共计170107元；2.判决被告支付原告违约金，违约金以租金87289元为基数从2021年4月1日起按每日万分之五计算至付清日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月30日，王浩鑫(甲方)与重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，合同约定王浩鑫将其所有坐落在重庆市丰都县XXX乡XXX大道XXX号(登记权利人：王浩鑫，建筑面积55.31平方米)出租给重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司经营酒店式公寓。租赁期限为2013年7月30日至2020年7月29日；租金23950元/年；租金支付方式：甲方开设乙方指定银行账户，由乙方将租金打入该账户，合同签订交房后，乙方接房支付半年(6个月)的租金。各期租金支付日期：每半年末前10天支付半年租金。甲方可享受每年30间(天)免费入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，不累计。如甲方自愿放弃当年的所有免费入住期，须提前1个月以书面形式告知乙方，乙方将当年租金按13个月计租金支付给甲方；租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物管费、房屋租赁税费、上网费、车位费、室内设施维修费，由乙方承担，除上述费用外，其他费用均由甲方承担；…第八条合同解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行解除；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：1.不按照约定支付租金达90日的；2.擅自拆改动或损坏房屋主体结构的；第九条、违约责任：乙方有第八条第二款第1项约定情形的，每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金，乙方有第八条第二款第2项约定情形的，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状…同年8月24日，双方达成《房屋租赁合同补充协议》，确认房屋面积实测为55.31平方米，房屋租赁费为25544元/年。之后，重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司按约支付部分租金(首期支付时间为2013年8月17日)，现尚欠2014年至2020年的租金87289元和应承担的违约金82818元，原告催收未果。被告隆鑫公司辩称，双方租赁合同关系属实，对原告诉称租金本金确认，但在起诉后被告已经支付5000元。对原告主张的违约金计算方式和计算标准不予认可，因被告支付的租金每笔均注明是支付的房屋租金，并非支付的违约金，原告在本案诉讼之前也从未向被告主张过违约金。对合同约定的违约金计算标准，被告认为过高，请求依法予以调减。本院经审理认定事实如下：王浩鑫（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定有：1.王浩鑫将其所有的坐落在重庆市丰都县XXX乡XXX大道XXX号房屋出租给隆鑫公司作为其经营酒店式公寓使用；2.租赁期自2013年7月30日至2020年7月29日；3.租金标准按房屋总价的6%作为年租金，每年23950元；4.支付方式，合同签订交房后，隆鑫公司接房支付半年（6个月）的租金，之后各期租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；5.王浩鑫可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，免费入住时间为平时（周一至周四）累计20（间）天，周末（周五至周日）累计8间（天），国家法定节假日（不包含带薪休假）累计2间（天）；6.如王浩鑫自愿放弃当年所有免费入住期，须提前1个月以书面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付；7.合同解除，隆鑫公司不按照约定支付租金达90日的，王浩鑫有权单方解除合同并收回房屋；8.违约责任，隆鑫公司不按照约定支付租金的，每日按应付租金的0.05%向王浩鑫支付违约金。后王浩鑫与隆鑫公司签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：一、合同签订时为预测面积，现经实测后面积为55.31㎡，因此房屋返租租金应为：房屋实际总价425736元×6%=25544元。二、本协议为合同不可分割的一部分，本协议与合同条款有冲突的，以本协议为准。合同履行中，隆鑫公司分别于2013年8月27日支付租金14900元、于2014年1月26日支付租金12772元、于2014年10月14日支付租金12772元、于2015年10月9日支付租金8302元、于2017年2月28日支付租金12772元、于2017年3月16日支付租金8728元、于2017年12月29日支付租金12772元、于2018年3月30日支付租金12774元、于2019年1月31日支付租金14901元。本案诉讼中，隆鑫公司又支付了租金5000元。诉讼中，王浩鑫同意将违约金标准调减为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，双方当事人同意将前述已支付的费用均作为房屋租金。上述事实，有当事人陈述、房屋产权证、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、判决书、对私客户账户明细等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，王浩鑫与隆鑫公司签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，双方形成租赁合同关系。该约定系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。双方约定房屋每年租金为25544元，如王浩鑫放弃当年免费入住期，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付，即在王浩鑫未入住时隆鑫公司应按每半年支付租金13836元。王浩鑫依约将涉案房屋交付给隆鑫公司使用至2020年7月29日时，隆鑫公司支付王浩鑫部分租金，未按约足额及时支付租金，构成违约。现王浩鑫请求隆鑫公司支付剩余租金和违约金符合合同约定，本院予以支持。关于租金，隆鑫公司分别于2013年8月27日支付租金14900元、于2014年1月26日支付租金12772元、于2014年10月14日支付租金12772元、于2015年10月9日支付租金8302元、于2017年2月28日支付租金12772元、于2017年3月16日支付租金8728元、于2017年12月29日支付租金12772元、于2018年3月30日支付租金12774元、于2019年1月31日支付租金14901元。依照合同约定，租期内隆鑫公司应共计支付租金为193704元，且隆鑫公司应分别每半年支付租金。结合前述租金支付时间及金额，隆鑫公司在租期内已支付的租金为110693元，剩余未支付租金应为83011元。因王浩鑫在向本院起诉后，隆鑫公司支付有租金5000元，故隆鑫公司尚欠租金共计78011元。关于逾期付款违约金，因双方未对租期内不同付款时间支付的金额明确约定为具体时段的租金，本院依法确认为2013年8月27日支付的租金14900元为2013年7月30日至2014年1月30日的租金，多余的1064元转换为下一周期的租金；2014年1月26日支付的租金12772元为2014年1月31日至2014年7月30日的租金，加上次多余的租金1064元（1064元＋12772元=13836元），该周期的租金支付完毕；2014年10月14日支付的租金12772元为2014年7月31日至2015年1月30日的租金，该期间差租金1064元（13836元－12772元=1064元）；2015年1月31日至2015年7月30日未支付租金，差13836元；2015年10月9日支付的租金8302元为2015年7月31日至2016年1月30日的租金，该期间差租金5534元（13836元－8302元=5534元）；2016年1月31日至2016年7月30日未支付租金，差13836元；2016年7月31日至2017年1月30日未支付租金，差13836元；2017年2月28日支付的12772元和2017年3月16日支付的8728元为2017年1月31日至2017年7月30日的租金，多余的7664元转换为下一周期的租金；2017年12月29日支付的12772元为2017年7月31日至2018年1月30日的租金，加上上一周期多余的租金7664元，本期多余租金为6600元，该6600元转换为下一周期租金；2018年3月30日支付的12774元租金为2018年1月31日至2018年7月30日的租金，加上上一周期多余的租金6600元，本期多余租金为5538元，该5538元转换为下一周期的租金；2018年7月31日至2019年1月30日未支付租金，上一周期多余的5538元为该周期租金，本期租金差8298元；2019年1月31日支付的租金14901元为2019年1月31日至2019年7月30日的租金，多余1065元，该1065元转换为下一周期租金；2019年7月31日至2020年1月30日未支付租金，上一周期多余的1065元转换为本期租金，本期差租金12771元；2020年1月31日至2020年7月30日未支付租金，差13836元，但在王浩鑫向本院起诉后隆鑫公司支付有5000元，因双方未对该5000元支付时间作出说明，本院对该款作为该期间的租金，即该期间差租金8836元。即逾期付款违约金为：从2015年1月31日起以1064元为基数、从2015年7月31日起以13836元为基数、从2016年1月31日起以5534元为基数、从2016年7月31日其以13836元为基数、从2017年1月31日起以13836元为基数、从2019年1月31日起以8298元为基数、从2020年1月31日起以12771元为基数、从2020年7月31日起以8836元为基数均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王浩鑫租金78011元；二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王浩鑫逾期支付租金的违约金（从2015年1月31日起以1064元为基数、从2015年7月31日起以13836元为基数、从2016年1月31日起以5534元为基数、从2016年7月31日其以13836元为基数、从2017年1月31日起以13836元为基数、从2019年1月31日起以8298元为基数、从2020年1月31日起以12771元为基数、从2020年7月31日起以8836元为基数均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清日止）；三、驳回原告王浩鑫的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3702.14元，减半收取计1851.07元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担（原告已垫付，被告在履行判决书确定的义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  员  陈国胜   二〇二一年七月九日 法官助理   邱  霞书 记 员   谭秋红  -1-