河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初3822号原告：荥阳市王村镇柏朵村民委员会，统一社会信用代码54410182B64141777T，住所地河南省荥阳市王村镇柏朵村。法定代表人：冯青元，该村委主任。委托诉讼代理人：孟骞、姜楠，河南神龙剑律师事务所律师。被告：郑州顺农农业科技有限公司，统一社会信用代码91410182MA3X9D5M9J，住所地河南省荥阳市高村乡真村。法定代表人：李静，该公司总经理。被告：李静，男，1977年12月10日生，汉族，住河南省汝南县，现住河南省荥阳市。原告荥阳市王村镇柏朵村民委员会(以下称“柏朵村委”)与被告郑州顺农农业科技有限公司（以下称“顺农农业公司”）、李静土地经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告柏朵村委委托诉讼代理人孟骞、姜楠、被告顺农农业公司法定代表人李静、被告李静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柏朵村委向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2017年6月20日签订的《农村土地承包经营权出租合同》及其他相关合同协议，2.判令被告支付欠缴的土地转包金564024元及滞纳金100000元计664024元，3.限期清理附属物（包括建筑物、树木等），4.恢复耕地至正常种植条件。在审理过程中，诉讼请求变更为1.依法判令解除原被告双方于2017年6月20日签订的河南省农村土地承包经营权出租合同，2.依法判令被告支付欠付租金暂计355767元及滞纳金10万元，下余租金按照991.7元每天的标准，自2021年6月20日计算至案涉土地恢复正常耕种条件之日止，3.依法判令被告占用的297.51亩土地上附属物全部清除并恢复至正常耕种条件后返还原告，4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告柏朵村委2017年6月20日与被告签订了《农村土地承包经营权承包（出租）合同》约定原告将本村面积297.51亩农业用地承包流转给被告，年租金每年每亩1000斤小麦按国家最低保护价计算，当年6月30日前兑付完毕，以后每年6月20日前兑付完毕，下一年度流转金，如逾期按地租总额0.5%每天的数额支付滞纳金，合同履行后，被告应支付2019年6月20日-2021年6月20日年度两年转包金714024元，仅支付150000元，尚欠564024元一直未付，原告多次催要，被告仍然置之不理，已违约，被告李静是公司独资投资人，和公司承担连带责任，都严重侵害了原告的合法权益。二被告辩称：2016年或2017年李静以一口价60万元从郑州百顺牧业公司转租300亩土地及其附属物，还需要向原出租人交付大概一年35万元，每年6月20日向原出租人交地租；2020年6月应该交地租时，因为想降地租，没有协商成功，先预付了15万元，到2021年4月份谈不成，这一个年周期间种了十个月，按照协议规定应该再给原告148800元，然后就不再干了；后来又说让先种地后给钱，结果多算出了五个月地租；还有物品在地里没有拉走。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2017年6月20日，柏朵村委与被告顺农农业公司签订《河南省农村土地承包经营权出租合同》，约定1.柏朵村委将297.51亩土地及该土地上所有附属物租给顺农农业公司从事农林生产经营及加工，2.出租期限11年，自2017年6月20日至2028年6月19日止，3.租金以每年1000斤小麦/亩为标准，或按当年国家小麦收购最低保护价折价计算（最低1200元），每年6月20日前支付租金（当年租金6月30日前兑付完毕），逾期支付按地租总额0.5%/天的标准支付滞纳金；4.顺农农业公司不得改变承租土地的农林用途，5.任何一方要求变更或解除合同，提前6个月通知另一方，并征得另一方同意……。合同签订后，柏朵村委依约定将297.51亩土地经营权交给顺农农业公司，顺农农业公司支付了2017年6月20日至2020年6月20日的租金。顺农农业公司应当依合同约定于2020年6月20日前支付2020年6月20日至2021年6月19日的租金，仅支付部分租金。现案涉土地种植有少量小麦、桃树等作物，大面积杂草丛生。另查明，顺农农业公司系李静于2016年4月29日投资设立的有限责任公司（自然人独资），李静为该公司法定代表人。本院认为：原告柏朵村委与被告顺农农业公司自愿签订了《河南省农村土地承包经营权出租合同》,系双方当事人真实意思的表示，双方当事人应当全面履行合同。被告顺农农业公司在履行合同中，未即时支付2020年6月21日到2021年6月20日期间租金，其行为构成违约，其应当依照合同之约定，支付约定租金。原告柏朵村委要求被告支付租金355767元，依据合同约定的土地出租面积、租金计算方式，不违反法律规定，本院予以支持。柏朵村委要求解除出租合同，被告同意解除合同，本院予以准许。顺农农业公司辩称合同解除时间为2021年4月，未提交证据证明其于该时间解除合同的客观性合理性，根据双方合同之约定，合同解除时间为2021年6月20日。柏朵村委请求顺农农业公司将土地上的附属物全部清除并复耕到位，系合同约定之内容，顺农农业公司应当在合同解除后即时履行该合同义务，鉴于租赁土地面积较大，清除土地附属物会较为复杂，为了不影响下一季度土地的正常使用和播种，顺农农业公司应当在收到判决书后30日内清除完毕。柏朵村委向顺农农业公司主张滞纳金100000元及按照991.7元/天的标准计算案涉土地租金自2021年6月20日计算至案涉土地恢复正常耕种条件之日止，该主张虽然低于双方签订的《河南省农村土地承包经营权出租合同》约定“逾期支付按地租总额0.5%/天的标准支付滞纳金”，但仍显失公平，亦超出了《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，且柏朵村委未提交证据证明顺农农业公司迟延支付土地租金所造成的实际损失额，故该项请求本院不予支持。结合双方当事人签订合同之目的，顺农农业公司实际租赁周期、受益情况和答辩意见，本院认为以355767为基数按一年期贷款市场报价利率4倍（15.4%）计算为宜，顺农农业应当支付柏朵村委滞纳金54788.12元。顺农农业公司辩称其不应当承担滞纳金，与合同约定相违背，答辩意见不能成立，本院不予采纳。顺农农业公司辩称其向柏朵村委交纳了2020年6月21日至2021年6月20日年度150000元的土地租金，应予扣除，经核实，该150000元为2019年6月21日至2020年6月20日期间的部分租金，其中有1245元为2020年6月21日至2021年6月20日期间的租金，原告已予以核减，且顺农农业公司亦未提交其交纳其他年度租金的相关证据证明该租金非其他年度的租金，故该项答辩意见不能成立，本院不予采纳。顺农农业公司为自然人独资有限责任公司，李静为该公司股东，李静未提交证据证明公司资产独立于其个人资产，按照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，李静应当对公司债务承担连带清偿责任。本案合同纠纷系民法典适用前双方当事人签订成立的合同实施持续到民法典实施后，本案纠纷系民法典实施前履行合同发生的争议，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告荥阳市王村镇柏朵村民委员会与被告郑州顺农农业科技有限公司签订的《河南省农村土地承包经营权出租合同》；二、被告郑州顺农农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告荥阳市王村镇柏朵村民委员会租金355767元及滞纳金54788.12元；三、被告郑州顺农农业科技有限公司收到本判决之日起三十日内将本案所涉的土地上附属物全部清除恢复到正常耕种状态，返还给原告荥阳市王村镇柏朵村民委员会；四、被告李静对第二、三项判决内容承担连带责任；五、驳回原告荥阳市王村镇柏朵村民委员会本案的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5220元，原告荥阳市王村镇柏朵村民委员会负担1491元、被告郑州顺农农业科技有限公司、李静负担3729元。保全费3840元，予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 睿二〇二一年七月十四日书记员 王丽霞