福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0824民初1447号原告：刘群英，女，1968年1月7日出生，汉族，教师，住福建省武平县。原告：钟新荣，男，1966年9月27日出生，汉族，自由职业，住福建省武平县，系刘群英之夫。被告：吕文雄，男，1970年5月24日出生，汉族，农民，住福建省武平县。原告刘群英、钟新荣（以下简称两原告）与被告吕文雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘群英、钟新荣到庭参加诉讼；被告吕文雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘群英、钟新荣向本院提出诉讼请求：判令吕文雄支付两原告购房款118780元，并支付房屋总价款208780元自2019年1月1日起至款清日止按每日0.02%计算的违约金。事实和理由：刘群英与钟新荣系夫妻。2018年10月31日，两原告与吕文雄签订《房屋买卖合同》，该合同约定：两原告将其所有的位于武平县转让给吕文雄，房产交易总价为208780元，首付款9万元。若吕文雄未在约定时间内将房款付清，逾期则吕文雄以该房屋总价款为基数按每日0.02%的比例向两原告支付违约金。同日，吕文雄向刘群英出具《欠条》一张，约定吕文雄已支付两原告购房款9万元，暂欠购房尾款118780元，于2018年12月31日前必须归还。2018年11月2日，两原告已按约办理了不动产变更登记，将房产过户至吕文雄名下。经两原告催要，但吕文雄至今未支付剩余的购房款。合法的买卖关系受法律保护，吕文雄应当按约支付剩余的购房款。两原告依法诉至本院，望判如所请。吕文雄未作答辩。刘群英、钟新荣围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《两原告的身份证及结婚证》《吕文雄的身份证复印件》各1份，以证明当事人的身份情况；2.《房屋买卖合同》1份，以证明两原告将武平县岩前镇新风街小区3层301室的套房转让给吕文雄，双方约定了房屋总价款，按房屋总价款每日0.02%计算违约金；3.《欠条》1份，以证明吕文雄尚欠两原告购房款118780元，约定应于2018年12月31日前付清；4.××号房屋所有权证》《武国用能够（2012）第1564号国有土地使用权证》《闽（2018）武平县不动产权证第××号不动产权证证书》各1份，以证明两原告已按约办理了不动产权变更登记，过户至吕文雄名下。本院认为，吕文雄经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对两原告提交的上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院经审查予以确认，并在卷佐证。两原告提交的上述证据能够证明其主张的事实，对其主张的事实本院予以认定。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定除外。本案中，吕文雄向两原告购买房屋，双方已构成房屋买卖合同法律关系，该法律关系双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按约定履行义务。吕文雄未按约支付购房款，其行为已构成违约，应当继续支付购房款118,780元，并应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。双方约定逾期则以该房屋总价款为基数按每日0.02%的比例向两原告支付违约金符合法律规定，故两原告主张房屋总价款208,780元自逾期之日即2019年1月1日起至款清日止按每日0.02%计算违约金的请求，符合有关规定，本院予以支持。综上所述，两原告的诉讼请求，本院予以支持。吕文雄经本院依法传唤，无当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：吕文雄应于本判决生效之日起十日内偿付刘群英、钟新荣购房款118,780元，并支付房屋总价款208,780元自2019年1月1日起至实际履行之日止按每日0.02%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,675元，减半收取计1,337.5元，由吕文雄负担，应于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘永雄二〇二一年七月六日书记员  邱 芸附：主要法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。