西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初14756号原告：西安东大英联华物业管理服务有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：郑凯，该公司执行董事。委托代理人：秦阳，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：李美蓉，陕西稼轩律师事务所实习律师。被告：行建文，男，1956年3月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告西安东大英联华物业管理服务有限公司司（以下简称“西安东大英联华物业公司”）与被告行建文物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦阳、李美蓉、被告行建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西安东大英联华物业公司诉称，2010年6月17日，陕西东大置业有限公司与被告行建文签订商品房买卖合同，由被告行建文购买陕西东大置业有限公司开发建设的西安市高新区XX路XX号XX公馆XX栋XX号房屋。原告西安东大英联华物业公司为CLASS国际公馆合法的物业服务公司，为CLASS国际公馆提供物业管理服务。被告行建文作为涉案房屋的所有权人一直享受原告提供的物业服务，且之前按季度及时向原告缴纳相关物业费用。但自2020年1月1日至今，被告未缴纳2019年度第四季度物业费用8005.9元、2019年度暖气费14189.1元、2020年度全年物业费32023.6元、2020年度暖气费14189.1元。经原告多次催要无果，故诉至法院，要求依法判令：1.被告向原告支付欠缴的2019年度第四季度物业费用8005.9元、2019年度暖气费14189.1元、2020年度全年物业费用32023.6元、2020年度暖气费14189.1元，共计68407.7元；2、判令被告向原告支付2019年第四季度物业费用、2019年度暖气费、2020年度全年物业费、2020年度暖气费自逾期之日起至实际履行之日止的逾期利息，暂计算至2020年12月21日共计为1797.74元（分别以2019年第四季度欠付的物业费用、2019年度欠付的暖气费、2020年度全年欠付的物业费、2020年度欠付的暖气费为基数，依据全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。被告行建文辩称，原告所述属实，拖欠物业费用属实。因为涉案房屋正在因所有权纠纷进行诉讼，目前所有权不清，故未交物业费用。经审理查明，2009年10月1日,陕西东大置业有限公司（甲方）与西安东大英联华物业管理服务有限公司（乙方）签订了《CLASS国际公馆前期物业服务合同》和补充协议，约定“甲方选聘乙方对CLASS项目提供前期物业服务事宜，物业管理服务期为三年，自2009年10月1日起至2012年10月31日止，在业主委员会选定新的物业公司前继续执行本合同；小区业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止；计费方式为采取包干制约定物业服务费。业主按房屋建筑面积向向乙方支付固定物业管理服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或承担；空置房，业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；物业服务费、电梯费按季度缴纳，代收代缴费用按月缴纳，取暖费在采暖期前业主按规定时间缴纳。业主或物业使用人在每季度第一个月（或每月）前7日内履行交纳义务，遇节假日顺延。办理空置房或特殊原因的，由单个业主或物业使用人与乙方另行协商；业主逾期缴纳物业服务费及相关费用的，乙方从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的滞纳金；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用和代收代缴费用的，按其约定。物业使用人不按照约定交纳，业主负连带责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方；物业服务费国际公馆2.5元/月·平方米，营业5元/月·平方米。垃圾费6元/月·户；供暖根据热力公司收费价格及小区实际使用情况核实价格，按面积收费：建筑面积×政府定价×4个月+小区运行成本，分户计量，固定费用+计量费+小区运行成本、电梯运行维护费见收费明细。” 后原告开始对CLASS国际公馆进行物业管理工作。2010年6月17日被告行建文与陕西东大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买了位于西安市高新区XX路XX号XX公馆XX栋XX单元XX层XX号房屋，该房屋建筑面积477.09平方米（实际面积为472.97平方米），该房屋用途为办公。后被告行建文收房。被告行建文将物业费交至2019年第三季度，自2019年第四季度起开始拖欠原告物业服务费。审理中，原告称，物业服务费按每月每平方5元计算，垃圾费按每月20元计算，电梯费按每月每平方米0.6元计算，暖气费按每月每平方米7.5元计算；被告拖欠2019年10月1日至2019年12月30日的物业费7094.6元、垃圾费60元、电梯费851.3元；拖欠2019年11月15日至2020年3月15日的暖气费14189.1元；拖欠2020年全年物业费28378.2元、垃圾费240元、电梯费3405.38元；拖欠2020年11月15日至2021年3月15日暖气费14189.1元；合计68407.7元。上述事实，有前期物业服务合同、商品房买卖合同、庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原、被告双方形成的物业管理关系合法有效，依法应予保护。原告为被告提供了相应的物业服务，被告理应按照合同约定支付物业服务费，被告未按期交纳2019年10月1日至2019年12月30日的物业费7094.6元、垃圾费60元、电梯费851.3元，2019年11月15日至2020年3月15日的暖气费14189.1元，2020年全年物业费28378.2元、垃圾费240元、电梯费3405.38元，2020年11月15日至2021年3月15日暖气费14189.1元。现原告要求被告缴纳上述物业费、垃圾费、电梯费、暖气费的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，结合双方合同履行情况以及被告违约行为，依据公平原则，本院酌情将违约金调整为1500元。关于被告提出涉案房屋所有权存在争议一节，被告行建文未提供证据予以佐证，且房屋产权登记在行建文名下，故对其辩称，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告行建文于本判决生效后十日内支付原告西安东大英联华物业管理服务有限公司2019年10月1日至2019年12月30日的物业费7094.6元、垃圾费60元、电梯费851.3元，2019年11月15日至2020年3月15日的暖气费14189.1元，2020年全年物业费28378.2元、垃圾费240元、电梯费3405.38元，2020年11月15日至2021年3月15日暖气费14189.1元。上述费用共计68407.7元；二、被告行建文于本判决生效后十日内支付原告西安东大英联华物业管理服务有限公司逾期付款违约金1500元；三、驳回原告西安东大英联华物业管理服务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1555元，依法减半收取777.5元，由被告承担。因原告已预缴，被告应在本判决生效之日起十日内将其应承担的诉讼费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    何      燕                 二〇二一 年 七 月 十四日                书  记  员    王  小  波 打印：相丽华    校对：王小波     2020年  月  日送达 1