河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0329民初2994号原告：中国工商银行股份有限公司伊川支行，住所地：洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码：91410329X14852386W。负责人：梁利萍，女，汉族，1973年2月8日生，住河南省伊川县，该支行行长。委托诉讼代理人：王炜，男，汉族，1987年7月9日生，住河南省伊川县，该支行职工，特别授权。委托诉讼代理人：张春芬，河南精专律师事务所律师，一般代理。被告：申鹏涛，男，汉族，1988年8月26日生，住河南省伊川县。被告：王茉莉，女，汉族，1986年9月14日生，住河南省伊川县，系被告申鹏涛妻子。委托诉讼代理人：邓振华，河南法桥律师事务所律师，特别授权。被告：河南千秋晟房地产有限公司，住所地：洛阳市伊川县城关镇文化北路460号，统一社会信用代码：91410329699980347H。法定代表人：赵占芳，系公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称“工商银行伊川支行”）与被告申鹏涛、王茉莉、河南千秋晟房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的委托诉讼代理人王炜、张春芬,被告王茉莉的委托诉讼代理人邓振华到庭参加了诉讼。被告申鹏涛、被告河南千秋晟房地产有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告申鹏涛、王茉莉立即偿还原告借款本金444234.43元和利息2307.41元（利息暂计算至2021年7月9日，之后的利息按合同约定标准计算至借款偿还完毕之日止）；2.判令被告河南千秋晟房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押物（伊川县人民东路与滨河大道交叉口西南角华夏御府2幢商104号房）拍卖、变卖款项或折价享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的所有费用（包括但不限于评估、拍卖、变卖等处置抵押物的费用及律师费等费用）用由三被告共同承担。事实和理由：2015年1月14日，被告申鹏涛、王茉莉为购买住房与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告申鹏涛、王茉莉向原告借款102万元用于购买伊川县华夏御府2幢商104号房，借款期限120个月，每月10日还款，合同对借款及利息的计算方法进行了明确约定。该笔借款由被告申鹏涛用其所购房屋提供抵押担保，由被告河南千秋晟房地产有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告如约将该笔借款汇入被告指定账户。但被告申鹏涛、王茉莉自2020年7月10日起无故停止偿还本息。原告多次催要，被告仍拒不履行。根据合同约定，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还的本息及其他费用。被告河南千秋晟房地产有限公司对欠付款项承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王茉莉辩称：1.约定房产的月供款项是自动从被告申鹏涛在原告的工行账户上按月扣除，每月扣除房款为11586.73元，房款实付至2020年8月10日，而不是原告所谓的2020年7月10日，余款应为132647.7元；2.被告申鹏涛中止付款行为，是因为涉案房产实际控制人为申喜彬即申鹏涛的父亲，因为涉及违法放贷，被告申鹏涛所持有的月供付款卡被公安刑事查封，款被冻结不能付款，实质也不是申鹏涛的意愿。涉案房产如今已被查封，请法庭根据房产抵押的法定成立条件，即涉案房产已被两度查封，特别是在已有刑事查封的情况下综合判断原告主张的优先受偿；3.涉案借贷合同不应中止，根据刑事优于民事的原则，需等待涉案刑事的处理结果。被告申鹏涛、被告河南千秋晟房地产有限公司未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。本院根据当事人的陈述、举证及庭审情况认定本案以下事实：2014年9月28日被告河南千秋晟房地产有限公司与被告申鹏涛签订了《商品房预售合同》，合同标的为华夏御府第2幢商104号房，房款总金额为2048040元；合同约定付款方式为买受人（申鹏涛）于2014年9月28日前付清首付款1028040元，余额102万元办理贷款。2015年1月14日原告工商银行伊川支行、被告申鹏涛、王茉莉、河南千秋晟房地产有限公司、合意签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告工商银行伊川支行向被告申鹏涛、王茉莉发放个人购置住房贷款102万元，贷款期限120个月，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，按合同约定构成违约。原告作为贷款人按约有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。担保方式为抵押、保证，抵押人申鹏涛，抵押物共有人王茉莉；被告王茉莉作为共同借款人签字按印；被告河南千秋晟房地产有限公司作为保证人盖章，约定提供连带责任保证。同日,原告工商银行伊川支行、被告申鹏涛、河南千秋晟房地产有限公司合意签订《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》。抵押人申鹏涛，抵押权人工商银行伊川支行，担保人河南千秋晟房地产有限公司，约定抵押物为伊川县人民东路与滨河大道交叉口西南角华夏御府2幢商104号房。2015年1月23日，伊川县房地产管理所作为登记监证机关在合同上加盖“伊川县房地产管理所抵押专用章”。2015年1月26日原告工商银行伊川支行向被告申鹏涛发放102万元贷款，双方签订了《个人借款凭证》（借据），约定按月还息，还款日为每月10日,逾期浮动值为30%，还款方式为等额，扣款方式为按还款计划表扣款。原告工商银行伊川支行自贷款发放后执行分期扣款，2020年7月，被告申鹏涛、王茉莉不再还款，原告开始一直按约扣划河南千秋晟房地产有限公司的保证金，扣到2021年6月9日。截至庭审之日，贷款余额为444234.43元，利息自2021年6月10日开始未付。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告河南千秋晟房地产有限公司与被告申鹏涛、王茉莉签订《商品房预售合同》；原告工商银行伊川支行、被告申鹏涛、王茉莉、河南千秋晟房地产有限公司签订《个人购房借款/担保合同》；原告工商银行伊川支行、被告申鹏涛、河南千秋晟房地产有限公司签订《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》；以上三份合同均是合同双方当事人的真实意思表示，三份合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行伊川支行作为贷款人已按约定发放贷款，被告申鹏涛作为借款人应当按约归还借款，被告王茉莉作为共同借款人应与被告申鹏涛承担同等责任，被告河南千秋晟房地产有限公司作为保证人应当按约承担连带保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，按合同约定构成违约。原告作为贷款人按约有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告申鹏涛、王茉莉超过6次不履行分期还款义务，原告诉请被告申鹏涛、王茉莉立即偿还借款余额及结欠利息，符合合同约定，本院予以支持。被告河南千秋晟房地产有限公司作为保证人应按合同约定承担连带担保责任,被告河南千秋晟房地产有限公司承担连带责任后有权向被告申鹏涛、王茉莉追偿。对于原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，本院认为，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告与被告申鹏涛、王茉莉、河南千秋晟房地产有限公司签订的《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》合法有效，合同的合法有效并不等于担保物权的设立，申请实现担保物权，应当提交能够证明担保物权存在的材料，原告未提交抵押权登记证明或他项权证书，抵押权未成立,故对于原告诉请的对抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告申鹏涛、王茉莉于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金444234.43元及利息（利息按合同约定自2021年6月10日计算至本息清偿完毕之日止）二、被告河南千秋晟房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告河南千秋晟房地产有限公司承担连带责任后有权向被告申鹏涛、王茉莉追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4137元，由被告申鹏涛、王茉莉、河南千秋晟房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 黄 园二〇二一年七月二十九日书记员 杨志娟