长春市二道区人民法院民 事 判 决 书 （2021）吉0105民初972号   原告:鲁晓燕，女，1968年7月29日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告：朴京彻，男，1957年7月31日出生，朝鲜族，户籍地吉林省长春市二道区，。第三人：刘冬雪，女，1981年4月22日出生，汉族，户籍地吉林省长春市二道区，经常居住地吉林省长春市绿园区。原告鲁晓燕与被告朴京彻、第三人刘冬雪债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告鲁晓燕到庭参加诉讼，被告朴京彻经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人刘冬雪经传票传唤，未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。鲁晓燕向本院提出诉讼请求： 1.依法撤销被告朴京彻与第三人刘冬雪对长春市二道区东新路北烟厂职工住宅（所有权证：吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号）的买卖行为；2.依法判令被告承担原告因行使撤销权所支出的诉讼费、律师代理费、交通费等合理开支。事实和理由：被告朴京彻以公司经营需要为由向原告借款1524360元，后因被告未依约履行到期债权，原告将朴京彻诉至浙江省杭州市萧山区人民法院，法院经依法审理后，在遵循原、被告调解意愿的基础上于2020年5月9日出具了（2020）浙0109民初3128号民事调解书。该调解书要求被告应在2020年9月30日、12月31日等日期向原告偿还本金及利息，但被告并未按照该生效调解书及时履行偿还义务。因被告怠于履行生效文书，原告在向浙江省杭州市萧山区法院申请强制执行期间，得知被告于2020年8月26日将其名下位于长春市二道区东新路北烟厂的职工住宅吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号作价150000元卖予第三人刘冬雪，售价约合2142元/平方米。经查，2020年8月吉林省长春市二道区二手房交易均价在8800元/平方米左右。因此，被告出售房屋的价格远低于周边市场的房屋交易价格。原告认为，被告怠于履行生效法律文书，且经原告多次催告后仍拒不履行偿还义务，并将房屋以远低于市场的价格卖予第三人刘冬雪的行为，系恶意低价转让财产的行为，其逃避强制执行的意图明显，严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。朴京彻未作答辩。刘冬雪述称，首先，朴京彻与刘冬雪之间的房屋买卖行为完全是在双方自愿前提下通过协商达成的合意，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，刘冬雪通过合法手段取得涉案房屋所有权，属于善意取得，于法有据。其次，刘冬雪与朴京彻在进行房屋买卖交易行为时对朴京彻与鲁晓燕之间的债权债务关系毫不知情。根据合同法第七十四条规定，受让人在债务人与债权人之间的债权债务毫不知情的前提下所签订的财产转让协议，债权人无权行使撤销权。因此，原告的诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘冬雪原系朴京彻儿媳，其与朴京彻之子朴文琦于2009年4月20日登记结婚，于2020年5月6日协议离婚，双方离婚协议书载明：婚前婚后男女双方名下均无房产。2020年5月9日，浙江省杭州市萧山区人民法院就原告鲁晓燕与被告朴京彻、杭州聚艾司泰考制药设备有限公司、杭州朴泉生物科技有限公司民间借贷纠纷一案作出（2020）浙0109民初3128号民事调解书：“一、朴京彻返还鲁晓燕借款本金1524360元，支付借款利息360000元，合计1884360元。上述款项由朴京彻于2020年6月30日前返还本金150000元，于同年9月30日、12月31日前各返还本金250000元，于2021年3月31日、6月30日、9月30日前各返还本金220000元，于同年12月31日前返还本金214360元、支付借款利息360000元；二、若朴京彻有任何一期未按约定足额履行，则未到期款项视为到期，鲁晓燕有权就1884360元中未履行部分申请执行，并有权要求朴京彻加付以本金1524360元中未履行部分为基数自2020年2月20日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；三、杭州聚艾司泰考制药设备有限公司对上述第一、二项付款义务负连带责任；四、杭州朴泉生物科技有限公司对上述第一、二项付款义务在152000元范围内负连带责任；五、鲁晓燕自愿放弃其余诉讼请求。案件受理费21760元，减半后收取10880元，保全申请费5000元，合计15880元，由鲁晓燕负担。”原告庭审中陈述，就该调解书约定的还款义务，朴京彻仅履行了150000元，余款未付。2020年8月26日，朴京彻与刘冬雪签订《转让合同》一份，约定：朴京彻将长春市二道区东新路北烟厂职工住宅、不动产证号吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号、建筑面积70.4平方米房屋转让给刘冬雪，转让价格150000元。2020年10月12日，原告就（2020）浙0109民初3128号民事案件执行立案。原告花费住宿费161元，2021年7月25日自杭州至长春机票1363元、2021年7月27日自长春至杭州机票1131元。本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,应当适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。关于原告要求依法撤销被告朴京彻与第三人刘冬雪对长春市二道区东新路北烟厂职工住宅（所有权证：吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号）的买卖行为。朴京彻在其未完全履行完毕生效民事调解书确定的义务的前提下，将案涉房屋以明显不合理的低价转让给刘冬雪，已对原告造成损害，且刘冬雪未举证证明其系以合理价格受让案涉房屋，刘冬雪曾系朴京彻儿媳，可推定刘冬雪知道该情形，则债权人可以请求撤销债务人的行为。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。鲁晓燕在该期限内行使撤销权，因此，对该项请求，本院予以支持。关于原告主张的住宿费、差旅费。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》（法释[1999]19号）第二十六条规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”本案中，原告花费住宿费161元、差旅费2494元，该费用原告主张系为行使撤销权花费的，具有高度盖然性，故对原告该项请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》（法释[1999]19号）第二十三条、第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、撤销朴京彻与刘冬雪对长春市二道区东新路北烟厂职工住宅（所有权证：吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号）的买卖行为；二、朴京彻于本判决生效之日起七日内支付鲁晓燕住宿费161元、差旅费2494元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10022元、公告费560元，由朴京彻负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。  审 判 长   胡雪莹人民陪审员      李鲁波人民陪审员     李莉梅   二〇二一年七月二十七日 书 记 员   李方旭