陕 西 省 千 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0328民初132号原告：杨岁林，男，汉族，生于1960年10月13日，住宝鸡市陈仓区，农民。委托诉讼代理人：何荣，陕西博仁律师事务所律师。    被告：贾小利，男，生于1963年1月29日，住陕西省宝鸡市陈仓区，农民。被告：薛宝江，男，生于1964年7月27日，住陕西省宝鸡市金台区石油机械厂家属院，农民。第三人：张林录，男，汉族，生于1960年4月14日，住宝鸡市陈仓区，农民。原告杨岁林与被告贾小利、薛宝江，第三人张林录土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨岁林及其委托诉讼代理人何荣，被告贾小利、薛宝江，第三人张林录到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨岁林向本院提出诉讼请求：1、请求解除《土地承包经营及林木权属转让合同》；2、判令两被告返还原告已支付60000元及违约金160000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与两被告系朋友关系，2011年8月30日双方签订《土地承包经营及林木权属转让合同》，约定被告将其所有的位于原千阳县XX乡XX村卧龙山荒山荒地土地经营权及林权转让给原告，转让价800000元，分两次付款，第一次付款定金50000元，第二次被告将所有权手续办至原告名下时付款750000元。他与第三人张林录协商，合同投资共担，利润共享。合同签订当日，第三人张林录向被告贾小利付款50000元，2011年10 月18 日第三人张林录向被告贾小利借款10000元。被告收到60000元后未按照合同约定将土地使用权和林权转让至原告名下，致使合同不能继续履行，故提起上述诉讼请求，请求法院裁决。被告贾小利辩称：同意解除双方签订的《土地承包经营及林木权属转让合同》。案涉林是由自己和被告薛宝江共同经营的。承认原告杨岁林陈述的签订合同和收到第三人张林录60000元的事实，但其中的10000元已经在其他生意的结算中予以抵顶，不存在另行计算的问题。原告主张的返还50000元不应返还，因为合同签订前后，自己明确告诉过原告和第三人，案涉土地和林权是原千阳县XX乡XX村（XX镇XX村）因抵顶债务与自己签订的经营合同，合同明确约定自己无权对土地和林权转让，但第三人张林录提出将合同的价款80万元降低至50万元，用30万元作为由他负责办理土地和林权转让、过户手续的费用，对此自己和薛宝江都表示同意，所以对50000元不应返还；合同的不能履行是因为原、被告和第三人共同到原千阳县XX乡XX村咨询和办理林权转移时，村委会坚决不同意才导致的结果，该后果原告和第三人是知情的，故不存在被告违约的问题，不应该由被告承担违约责任，原告主张的违约金不应支持。被告薛宝江辩称：他同意被告贾小利的答辩意见，收到第三人张林录的50000元后，贾小利给了他10000元作为从新疆回来签合同的路费。他多年在新疆工作，为了这事多次往返，原告应承担对合同的违约责任。第三人张林录述称：认可原告杨岁林的诉讼请求和事实理由；对被告陈述的签订合同的过程和降低合同价款30万元由原告杨岁林和他负责办理林权转移手续的陈述认可；诉讼中，对被告贾小利收到10000元的答辩意见不知情，但同意原告当庭撤回对该10000元起诉的意见。经审理查明：原告杨岁林与第三人张林录系同学关系，通过张林录原告认识了被告贾小利。被告贾小利、薛宝江对位于原千阳县XX乡XX村的林地欲转让。原告杨岁林与第三人张林录协商，由原告杨岁林出面与被告贾小利签订土地承包及林木权属转让合同，合同投资由原告和第三人共担，合同收益两人共享。2011年8月30日，原告杨岁林与被告贾小利、薛宝江在宝鸡一宾馆签订了《土地承包经营及林木权属转让合同》，约定被告将其承包经营的位于原千阳县XX乡XX村卧龙山荒山荒地和已造林2890亩的承包权，作价80万元转让给原告杨岁林；杨岁林在合同签订后分两次以现金形式付清，由杨岁林给付贾小利定金50000元，剩余750000元在贾小利办理完村镇及林业局相关土地、林木承包经营权属变更手续后付清；转让后杨岁林享有与贾小利的原承包合同相同的权利和承包期限（2010年9月20日至2055年11月30日）；合同一式四份，双方签字盖章并在公正机关公正后，转让款付清并出具收款收据后立即生效；如有一方违反合同约定，须向对方支付总价款20%的违约金并赔偿因此造成的损失。合同签订后，第三人张林录向被告贾小利给付了50000元，贾小利将10000元给付了薛宝江。                         另查明，原、被告在合同签订前，原议定转让合同价款为100万元，被告贾小利告诉原告杨岁林和第三人张林录，被告与原千阳县XX乡XX村对该土地和林权签订的合同约定被告无权转让，恐合同目的不能实现，第三人张林录提出他能将该土地承包和林木权属办理给原告，需要提取合同价款中的20万元作为费用，原、被告同意，故原、被告签订合同时以80万元作为合同价款。合同签订的当天下午，原、被告和第三人共同到白善坊村询问关于办理权属转移的问题，村委会表示权属不能转移后，第三人张林录又提出，由他想办法办理土地承包和林木权属转移手续，但要将合同价款降由80万元降低至50万元，用其中30万元作为办理权属转移的费用，原、被告表示同意。原、被告签订合同中因土地承包和林木权属不能转移，致使合同不能履行至今。诉讼中，原告当庭将诉讼标的60000元中的10000元标的撤回起诉，第三人同意，法庭准许。以上事实，有原、被告当庭陈述和答辩以及第三人的叙述在卷作证。另外，原告为了证明诉讼请求和事实理由向本院提交了如下证据：1、原、被告于2011年8月30日签订的《土地承包经营及林木权属转让合同》一份；2、被告贾小利向原告杨岁林出具的50000元合同预付款的收条；证明了原、被告签订合同和原告向被告给付了50000元的事实，本院当庭组织当事人进行了举证和质证，被告无异议，本院予以认定。本院认为：原告杨岁林与第三人张林录协商，由原告杨岁林与被告贾小利、薛宝江签订了《土地承包经营及林木权属转让合同》，两人约定合同投资共担，利益共享，并且由第三人张林录直接出资向被告贾小利支付了50000元合同预付款（原告出具有收条），张林录的行为符合具有独立请求权第三人的法律规定，故张林录应认定为本案具有独立请求权第三人的诉讼主体。张林录对原告杨岁林在本案中的诉讼请求和事实理由均认可，并对其当庭撤回10000元诉讼标的也予以认可，故本院就原告其余诉讼请求予以审理。原告主张要求解除与被告签订的《土地承包经营及林木权属转让合同》，被告贾小利、薛宝江因抵消债权与原千阳县XX乡XX村签订的土地承包和林木权属经营合同约定，被告无权对土地和林权进行转包，致使本案原、被告签定的合同目的不能实现，依法应予解除，被告贾小利、薛宝江也同意解除；被告贾小利、薛宝江在明知无权对案涉土地和林权转包的情况下，与原告签订《土地承包经营及林木权属转让合同》，应承担合同不能履行的一定责任，应依法返还第三人张林录支付的合同预付款50000元；原告杨岁林和第三人张林录在被告告知土地和林权不能转移的情况下，仍与被告签订合同并一再降低合同价款自愿承担权属转移办理手续义务的行为，应承担合同不能履行的相应责任，本院对被告的答辩意见予以采纳，故对原告和第三人要求被告承担违约金160000元的诉讼请求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条第（二）项、第九十四条第(四)项、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于适用讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨岁林与被告贾小利、薛宝江签订的《土地承包经营及林木权属转让合同》；二、被告贾小利、薛宝江返还第三人张林录支付的合同预付款50000元，于判决生效后10日内一次付清；三、驳回原告的其他诉讼请求；如被告贾小利、薛宝江未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由原告、第三人负担 4000元，由被告负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。  审  判  长    甄文渊审  判  员    马虹英审  判  员    赵霞侠                            二〇二一年七月二十一日                            书  记  员    徐伟龙1