湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初3284号原告：张崇瑚，女，1975年11月24日出生，汉族，住浙江省温州市，现住湖南省怀化市。委托诉讼代理人：蔡遗海（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师，执业证号：14312200510791177。被告：湖南汇众房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市迎丰西路，统一社会信用代码：91431200796852013W。法定代表人：罗昌文。原告张崇瑚与被告湖南汇众房地产开发有限公司（以下简称汇众公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张崇瑚的委托诉讼代理人蔡遗海到庭参加诉讼，被告汇众公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张崇瑚向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助并配合原告将怀化新商城房号705、706、707、708、907、914号共6套房屋的不动产权证办理至原告名下；二、判令被告承担将怀化新商城705、706、707、708、907、914号共6套房屋的不动产权证办理至原告名下所产生的一切税费（具体以正式票据为准）；三、本案的诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2009年12月18日，原、被告双方签订三十份《商品房买卖合同》，双方约定被告将其开发修建的怀化新商城705-714，805-814，905-914共三十套住房出售给原告，双方对价款、交房时间、违约责任等事项做出约定，并确定交房时间为2010年12月31日前；办理产权证的时间为交房日起买受人交齐有效资料365个工作日内。合同签订后，原告已将全部购房款交清，被告将原告所购房屋已全部实际交付，原告也把办证所需的资料交付给被告。日前，原告在怀化市不动产中心查询得知，被告所开发修建的怀化新商城已全部办理不动产权证，但被告只是将原告购买的705、706、707、708、907、914号房屋为原告办理网签登记手续；余下的房屋仍然登记在被告名下。经协商无果，于2019年9月29日就登记在被告名下的涉案房产提起了诉讼，经法院强制执行已登记到原告名下，现剩下705、706、707、708、907、914号6套房屋，被告仍没有办理不动产证，原告故提起诉讼，望判如所请。被告汇众公司庭后提交书面答辩意见，内容为：原告诉称中已经交清全部商品房购房款不是事实，经被告公司财务核实尚欠504131元，合同新增面积款23718元、尾款173400元，以上共计701249元未交清。2011年1月13日，被告即已向原告送达了《催款通知书》要求其在2011年1月20日前来公司付清相关款项，逾期未办理，则视为违约，被告将终止合同，将该物业另行销售。但原告一直未履行，原告因欠付巨额房款，先行违约，被告有权不予办理产权证书。即使法院认为《购房补充合同》应予继续履行，被告也已经按照双方签订的《购房补充合同》如期交房，但原告欠付购房款，且延期办理是因政府相关职能部门政策导致，并非被告原因，现原告诉请办理好涉案商品房的分户产权证书，因法院的判决文书可以产生物权变动的法律效力，如法院判令被告履行办证义务，为减少诉累，避免双方对购房款另行争诉，请求法院依同时履行原则，组织双方调解，结算并付清房款，息诉止争。本院经审理确认以下事实：汇众公司的股东由施方荣(出资额960万元，占40%股份)、周向求(出资额960万元，占40%股份)、王茂卿(张崇瑚的丈夫，出资额480万元，占20%股份)组成。2009年8月10日，王茂卿与施方荣、周立兵签订《股份转让合同书》，约定：王茂卿以900万元价格将其享有的汇众公司20%股份转让给施方荣、周立兵(各10%)，付款方式为：支付现金420万元，其余480万元以王茂卿指定的购房客户作为购房款。2009年12月25日，王茂卿享有汇众公司的20%股份被变更登记至施方荣、周向求名下各10%，周立兵因未出资，转让的股份未登记至周立兵名下。2009年12月12日，汇众公司作出董事会决议：王茂卿享有汇众公司的20%股份转让给施方荣、周立兵各10%，王茂卿所投资以怀化新商城7-14楼公寓暂作抵押，结算后处理等等。2009年12月21日，王茂卿向汇众公司出具一份金额为480万元的收据，收据载明以上述股份转让款冲抵购房款。2009年12月18日，张崇瑚与汇众公司签订《商品房买卖合同》三十份，约定：张崇瑚购买汇众公司开发建设的怀化新商城房屋705、706、707、708、709、710、711、712、713、714、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、905、906、907、908、909、910、911、912、913、914号，共计30套，面积共计4800平方米，每平方米2000元；交房时间为2010年12月31日前；办理产权证的时间为交房日起买受人交齐有效资料365个工作日内。之后，原、被告双方并签订了《购房补充协议》，约定：原告在被告开发的怀化新商城购买写字楼7、8、9层，面积1957.2平方米，每平方米价格2000元；原告所购写字楼的契税、房屋维修基金、抵押登记费、印花税、产权登记费、国土证费、管道开通费、消防费用、电视初装费、水电开户费、办房产证费、国土使用证费等一切费用均由被告包办；被告应在2010年8月份前交房，办好消防合格证并交付使用，在2011年12月底前办理房产证、国土使用证等所有证件；原告所购的写字楼按每层60万元的首付款付给被告，所欠部分在两证齐全时付清，但原告应将所欠余款写欠条给被告。2009年12月18日，被告汇众公司给原告开具了收到原告购买涉案的6套房屋（房号为705、706、707、708、907、914）首付款共计406320元的收款收据。上述合同签订后，被告将涉案6套房屋交付给原告，并为原告办理了网签备案手续，但被告至今未将案涉房产的不动产权证办理至原告名下。另查明：2019年11月17日，张崇瑚向本院提起对汇众公司的起诉，请求汇众公司将怀化新商城709、710、711、712、713、714、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、905、906、908、909、910、911、912、913二十套房屋的不动产证办理至张崇瑚名下。本院于2019年12月21日作出（2019）湘1202民初6527号民事判决支持了张崇瑚的诉讼请求。该案经过二审，二审维持了一审的判决。以上事实有《商品房买卖合同》六份、《购房补充协议》一份、收款收据八份、《股份转让合同》、（2019）湘1202民初6527号民事判决书、（2020）湘12民终747号民事判决书及庭审笔录予以在卷佐证。本院认为：原告张崇瑚与被告汇众公司签订的《商品房买卖合同》及《购房补充协议》系双方当事人真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。本案涉案房屋的首付款虽然未实际交付，但根据庭审查明系通过张崇瑚的丈夫王茂卿的股权转让款及部分电缆货款的债权与房款的债务进行的抵销。被告汇众公司因而向原告张崇瑚出具了首付款的收据，故应认定原告张崇瑚已经履行了支付首付款的义务，且被告汇众公司已经将房屋交付给原告张崇瑚，合同已经实际履行，根据双方合同的约定，被告应汇众公司应于2011年12月底办理好房产证、土地使用权证。现该期限已经届满，构成违约，应承担违约责任，因现两证合一，统一办理不动产权属证书，原告张崇瑚要求被告汇众公司办理705、706、707、708、907、914房屋的不动产权属证书的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告张崇瑚要求被告汇众公司承担办理涉案房屋不动产权证的税、费（具体以正式票据为准）的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告辩称中关于未付房款的部分系另一诉讼，应另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张崇瑚将怀化新商城705、706、707、708、907、914共6套房屋的不动产权属证书办理至原告张崇瑚名下。二、湖南汇众房地产开发有限公司承担将上述第一项判决中6套房屋的不动产权属证书办理至原告张崇瑚名下产生的税、费（实际金额以正式票据为准）。案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南汇众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员 李 玲二〇二一年七月十四日书记员 杨梅云