福建省松溪县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0724执异10号案外人：陈端灿，男，1964年7月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。申请执行人：黄德强，男，1975年9月1日出生，汉族，住厦门市翔安区。被执行人：福建武夷海外环球国际旅行社有限公司，住所地：福建省武夷山市度假区曼陀岩路12-8号1层04，统一社会信用代码：913507007821626957法定代表人：衷福兴，董事长。被执行人：衷福兴，男，1976年7月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。本院在执行黄德强与福建武夷海外环球国际旅行社有限公司（以下简称海外环球公司）借款合同纠纷一案中，案外人陈端灿于2021年7月1日对松溪县人民法院要求其在2021年7月26日前迁出武夷山市××镇××村××路××层、武夷镇公馆村三菇1-3层、武夷山市度假区观景路1层、武夷山市××市场××层××层房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈端灿称，其向吴烜承租武夷山市××镇××村××路××层、武夷镇公馆村三菇1-3层、武夷山市度假区观景路1层、武夷山市××市场××层××层房产所签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护，异议人对上述房屋享有合法的租赁权。事实和理由：1、2013年10月25日，其与出租人吴烜（上一手的承租人）签订了《房屋租赁合同》，在签订该合同时，出租人吴烜提供了2010年5月27日其与产权人衷福兴签订的《房屋租赁合同》、2011年4月3日产权人衷福兴出具的《特别授权书》、2012年3月29日南平市工商行政管理局《股权出质设立登记通知书》、2010年6月吴烜观景度假酒店20年承包金收据及承包银行转账凭证等，以证明吴烜有权出租（转租）武夷山市××镇××村××路××层、武夷镇公馆村三菇1-3层、武夷山市度假区观景路1层、武夷山市××市场××层××层房产，且异议人已按租赁合同的约定支付了租金；2、在2021年4月26日前，异议人从未收到法院保全或执行的查封、冻结裁定书或相关通知书；3、2013年申请执行人黄德强依法院裁定取得房屋62%的产权后，从未向异议人告知、表示或主张权利，法院也未通知过异议人，异议人对黄德强享有抵押权以及之后取得房屋产权并不知情；4、异议人是善意的承租人，租赁关系真实合法，并按约支付了租金；5、异议人承租房屋经营武夷山观景大酒店和武夷山市华榕景观超市，并办理了《营业执照》，并将餐厅交由其外甥刘春生经营亦办理了《营业执照》。现武夷山观景大酒店与旅行社之间签订了2021年度（全年）合作协议，若迁出将损失惨重；6、武夷山市人民法院（2019）闽0782民初1592号民事判决书，南平市中级人民法院（2021）闽07民终624号民事裁定书，确认吴烜与衷福兴之间签订的《房屋租赁协议》无效，但该判决生效时间是在异议人承租房屋8年后。且2011年4月3日产权人衷福兴向吴烜出具了《特别授权书》、2012年3月29日南平市工商行政管理局《股权出质设立登记通知书》均合法有效，上述文件的时间也是在2012年5月3日黄德强与海外环球公司发生借款之前。异议人陈端灿向本院提交了松溪县人民法院（2013）松执监字第1号《公告》、2010年5月27日海外环球公司与吴烜签订的《房屋租赁合同》、2011年4月3日衷福兴签署的《特别授权书》、2012年3月29日（南）股质登记设字[2012]第0017号《股权出质设立登记通知书》、2013年10月25日吴烜与陈端灿签订的《房屋租赁合同》复印件各一份；吴烜出具的《收条》复印件8份；中国工商银行业务回单（填单）复印件7份；中国建设银行客户回单复印件1份；营业执照（副本）复印件3份；海外环球公司资金往来统一票据复印件3份以证实上述事实。申请执行人黄德强答辩，1、2010年5月27日订立的《房屋租赁合同》被武夷山市人民法院作出的（2019）闽0782民初1592号生效判决认定无效。即吴烜被认定无权占有案涉房屋的情况下，异议人主张其占有案涉房屋的权利来源于2013年10月25日与吴烜订立的《房屋租赁合同》失去了合法基础，因此异议人主张占用案涉房屋权利不具有合法性和真实性；2、案涉房屋于2012年11月26日被松溪法院查封，而异议人于2013年10月25日才与吴烜订立《房屋租赁合同》，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》31条规定，异议人无权排除执行法院对其占有案涉房屋的执行措施；3、案涉房屋于2012年5月3日设定了抵押权，答辩人为抵押权人，2014年7月15日作出了执行裁定书，裁定案涉房屋以物抵债给答辩人。答辩人作为案涉房屋新受让方不受异议人于2013年10月25日与吴烜订立《房屋租赁合同》的约束；4、异议人是否接受过执行法院的执行通知书以及答辩人是否曾向异议人主张过权利，均不是异议人排除执行的合理事由；5、异议人因执行存在损失应向出租人吴烜主张权利，与本案执行无关。综上，异议人提出的异议理由不成立，理应依法驳回。申请执行人黄德强向本院提交了（2019）闽0782民初1592号民事判决书、（2012）松执监字第6-10号执行裁定书、（2012）松执监字第6-12号执行裁定书、（2013）松执监字第1-4号执行裁定书、房他证武夷山字第201201098号房屋他项权证复印件各一份以证实上述事实。被执行人海外环球公司，衷福兴未答辩。本院查明，黄德强与福建省海外环球国际旅行社股份有限公司、衷福兴民间借贷纠纷一案，经福建省南平市中级人民法院审理后，于2012年10月30日作出判决：1、福建省海外环球国际旅行社股份有限公司于判决生效之日起十日内偿还黄德强借款26000000元及利息（利息自2012年4月27日起至款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；2、黄德强享有对福建省海外环球国际旅行社股份有限公司提供抵押的位于武夷山市××镇××村××路××层、武夷镇公馆村三菇1-3层、武夷山市××市场××层××层房产拍卖或变卖所得价款的62%份额在26000000元的范围内优先受偿；3、衷福兴对上述款项在黄德强行使抵押权后不足以清偿部分承担连带清偿责任。因海外环球公司、衷福兴未履行判决确定义务，南平市中级人民法院于2013年1月5日立案执行黄德强与福建省海外环球国际旅行社股份有限公司、衷福兴民间借贷纠纷一案，同年1月29日将该案指定由松溪县人民法院执行，同时移送了执行卷宗材料。松溪县人民法院委托拍卖了被执行人福建省海外环球国际旅行社股份有限公司位于武夷山市××镇××村××路××层、武夷镇公馆村三菇1-3层、武夷山市度假区观景路1层、武夷山市××市场××层××层房产进行了二次拍卖，均因无人参与竞拍而流拍。二次拍卖流拍后申请执行人黄德强同意以第二次拍卖保留价3018万元按办理房产抵押登记时所约定的62%比例折抵债权。松溪县人民法院作出了（2013）松执监字第1-4号执行裁定书，裁定被执行人福建省海外环球国际旅行社股份有限公司所有的位于武夷山市××镇××村××路××层（武夷山字第2××5号）、武夷镇公馆村三菇1-3层（武夷山字第2××6号）、武夷山市度假区观景路1层（武夷山字第2××7号）、武夷山市三菇农贸市场西侧1-4层、-1层（武夷山字第201xxx499、第201xxx83号）房产的62%产权归申请执行人黄德强所有。另查明，2012年5月3日，福建省海外环球国际旅行社股份有限公司与黄德强、刘锦盛办理了房屋所有权证号为××、20xxx36、201xxx99、201xxx33，他项权利种类为抵押权的《房他证武夷山字第201201098号》房屋他项权证。同时查明，被执行人福建省海外环球国际旅行社股份有限公司于2010年5月27日与吴烜签订了《房屋租赁合同》，在该合同约定租赁的房产包括武房字第2××5号、武房字第2××6号、武房字第2××7号、武房字第2010000499、武房字第2××3号、武房字第2××4号房产。2013年10月25日，吴烜与异议人陈端灿签订了《房屋租赁合同》，该合同约定租赁的房产包括武夷山字第2××6号、武夷山字第2××5号、武夷山字第2××7号、武夷山字第200xxx34号、武夷山字第20xxx33号、武夷山字第2010xxx99号。2019年福建省武夷山市人民法院认为“福建省武夷海外国际旅行社有限公司与吴烜恶意串通，将双方签订的租赁合同时间倒签到抵押登记日前，导致第三人黄德强、刘锦盛至今未能实际取得对案涉房产的占有、使用和收益，严重损坏了第三人黄德强、刘锦盛的合法利益，该合同应认定为无效”，作出（2019）闽0782民初1592号民事判决书，判决确认福建武夷海外环球国际旅行社有限公司以福建省海外环球国际旅行社有限公司名义与吴烜签订的落款时间为2010年5月27日的《房屋租赁合同》无效。申请人执行人黄德强认为吴烜与福建省海外环球国际旅行社股份有限公司签订的《房屋租赁合同》已被确认无效，吴烜与陈端灿签订的《房屋租赁合同》也当然无效，要求法院继续执行将被异议人陈端灿占用的武夷山市××镇××村××路××层（武夷山字第2××5号）、武夷镇公馆村三菇1-3层（武夷山字第2××6号）、武夷山市度假区观景路1层（武夷山字第2××7号）、武夷山市三菇农贸市场西侧1-4层、-1层（武夷山字第2010xxx99、第201xxxx83号）交还给申请执行人。本院认为，黄德强与福建省海外环球国际旅行社股份有限公司、衷福兴民间借贷纠纷一案经法院审理、判决，黄德强的合法权益应当受法律保护。异议人陈端灿占有、使用武夷山字第2××6号、武夷山字第2××5号、武夷山字第2××7号、武夷山字第200xxx034号、武夷山字第201xx33号、武夷山字第2010xxx99号房产是基于其与吴烜于2013年10月25日签订的《房屋租赁合同》。吴烜与海外环球公司于2010年5月27日签订的《房屋租赁合同》已被福建省武夷山市人民法院以“福建省武夷海外国际旅行社有限公司与吴烜恶意串通，将双方签订的租赁合同时间倒签到抵押登记日前，导致第三人黄德强、刘锦盛至今未能实际取得对案涉房产的占有、使用和收益，严重损坏了第三人黄德强、刘锦盛的合法利益，该合同应认定为无效”为由判决确认福建武夷海外环球国际旅行社有限公司以福建省海外环球国际旅行社有限公司名义与吴烜签订的落款时间为2010年5月27日的《房屋租赁合同》无效，而吴烜与异议人陈端灿签订《房屋租赁合同》是基于吴烜与福建省海外环球国际旅行社有限公司《房屋租赁合同》，因为吴烜与福建省海外环球国际旅行社有限公司于2010年5月27日签订的《房屋租赁合同》已被确认无效，以该合同为基础的异议人陈端灿与吴烜于2013年10月25日签订的《房屋租赁合同》也无效。善意取得的前提条件是“转让”，而“租赁”与“转让”是有着本质的区别，异议人基于租赁合同主张善意取得，并不具备善意取得的前提条件。综上，案外人陈端灿以其向吴烜承租武夷山市××镇××村××路××层、武夷镇公馆村三菇1-3层、武夷山市度假区观景路1层、武夷山市××市场××层××层房产所签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护，不应腾退迁出为由提出的书面执行异议，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回陈端灿的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吴积标审判员  王 浙审判员  史跃文二〇二一年七月十三日书记员  陈 瑶书记员  陈 瑶一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日起审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立有，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。