湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初8715号原告：周才化，男，1979年4月4日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张友友，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鑫，湖南森力律师事务所实习律师。被告：长沙市雨花区洛纯客栈，住所地长沙市雨花区劳动东路139号新城新世界第三期西组团1单元24层2433号房。经营者：谢江，男，1984年9月10日出生，汉族，户籍所在地长沙市开福区。原告周才化(以下简称原告)诉被告长沙市雨花区洛纯客栈（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张友友、陈鑫到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金39201元及逾期利息（逾期利息以39201元为基数，按照年利率4.5%的标准，从立案起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2020年5月19日，原、被告以及第三方湖南棱锐房地产经纪有限公司（以下简称棱锐公司）签订《转让协议三方确认书》，三方约定原告将与第三方签订的位于长沙市雨花区××广场小区××栋××号房屋剩余租赁使用权全部转让给被告，并由被告向原告支付租金5061元／月。2021年5月11日，被告向原告出具《欠条》，确认从2020年1月1日起至2021年5月10日止，被告共欠原告租金39201元整。被告承诺于5月20日前支付16440元，同时剩余22761元的支付方式和时间在5月20日前由双方协商确认，然而，截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付任何款项，对剩余租金的支付方式和时间也无任何表示。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。经审理查明，2018年3月14日，原告（甲方，出租方）与案外人棱锐公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定：租赁物业坐落于新世界广场A栋24层2402、2404号房屋，租赁物业的范围为2房。甲方出租该物业的建筑面积为90.39平方米。租赁物业用于合法经营各类型的长、短期，酒店租房业务。交付日为2018年3月14日。甲方应于交付日将租赁物业交付乙方进场装修；甲方提前交付，乙方接受的，为实际交付日；若需调整，由双方另行协商决定。租金标准为3796元／月，合同租约共6年，租赁期限从2018年3月14日开始计算至2024年3月14日止。装修免租期为5个月，从2018年3月14日起至2018年8月14日止。免租期内乙方免交租金，但需缴纳物业管理费、水、电、燃气等费用。装修款为60000元。乙方进场缴纳30000元，在硬装完成支付全部尾款30000元。逾期未缴纳的，免租期相应延长。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原告依约将涉案两套房屋交付给案外人棱锐公司装修并由其承租。原告为此向案外人棱锐公司支付了装修款60000元。之后，案外人棱锐公司向原告支付了部分房屋租金。2020年5月19日，原告（甲方）与被告（乙方）及案外人棱锐公司（丙方）签订《转让协议三方确认书》，约定：1、将原甲方与丙方签订的位于长沙市雨花区××广场小区××栋××号房屋剩余租赁使用权全部转让给乙方。2、自2020年1月21日起，甲方与丙方就本确认书第1条的租赁关系终止，剩余租赁期限及租赁关系由甲方与乙方履行，权利义务责任按照原租赁合同履行。3、原租赁合同从2020年1月21日起对丙方不再有约束力，对甲乙方有约束力。乙方作为租赁合同新的承接主体，已知晓原租赁合同及租赁标的的所有情况。4、乙方在承接的租赁期限内如需转租需征得甲方同意。5、因新冠肺炎疫情等不可抗力因素所影响，丙方所欠甲方该套房屋的租金，从2020年1月13日至2020年3月13日（总计3个月，租金为11388元），平均分摊到2020年剩余月份（2020年4月13日至2021年1月13日，总计9个月，则平均每月支付所欠租金1265元）。6、乙方以月为单位（每个月13号支付租金），将每月应支付所欠租金与本应支付的租金（总计5061元／月）一同准时支付给甲方。乙方支付所欠租金不抵扣乙方本应正常按月支付的租金。7、甲方对于前手丙方对房屋进行装修的现状是知情的，且认可前期的装修风格及房屋质量。乙方接收新的租赁期后，若在该房屋上进行新的装饰装修需要征得甲方同意。8、原合同装修物品交接齐全。合同签订后，原告依约将涉案两套房屋出租给被告用于经营客栈。但被告未依约足额向原告支付房屋租金。2021年5月11日，被告向原告出具一张《欠条》，载明：兹欠周才化（身份证号码：420111197904××××）2020年1月1日至2021年5月10日房屋（新世界广场Ａ栋2402、2404号房）租金叁万玖仟贰佰零壹元整（￥39201元），经协商一致，拟于2021年5月20日前还款壹万陆仟肆佰肆拾元整（￥16440元），剩余欠款贰万贰仟柒佰陆拾壹元（￥22761元）另行协商，于2021年5月20日前确认具体付款方式和时间。之后，被告未支付原告房屋租金39201元。原告遂于2021年5月27日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、2020年12月，涉案两套房屋办理了不动产权登记，登记的权利人均为原告。2、原告对第1项诉求中的逾期利息明确为以39201元为基数，按照年利率4.5%的标准，从2021年5月27日起计算至房屋租金实际付清之日止。原告对第2项诉求中的费用明确为诉讼费。以上事实，有不动产权证书、《租赁合同》、《转让协议三方确认书》、《欠条》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与案外人棱锐公司签订的《租赁合同》，原、被告与案外人棱锐公司签订的《转让协议三方确认书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约将涉案两套房屋出租给被告，履行了自己的义务。但被告未依约足额向原告支付房屋租金，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据法律规定，被告应支付原告房屋租金39201元及逾期利息（逾期利息以39201元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2021年5月27日起计算至房屋租金实际付清之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市雨花区洛纯客栈应于本判决生效之日起十日内支付原告周才化房屋租金39201元及逾期利息（逾期利息以39201元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2021年5月27日起计算至房屋租金实际付清之日止）；二、驳回原告周才化的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费390元，由被告长沙市雨花区洛纯客栈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年七月二日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。