天津市津南区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0112执异216号异议人（被执行人）：天津市腾龙家俱有限公司，住所地天津市河东区龙潭路7号，注册号120102000086486。法定代表人：汪秀勤，职务经理。委托诉讼代理人：汪俊清，男，1964年12月11日出生，汉族，住天津市津南开发区，天津市腾龙家俱有限公司实际控制人。申请执行人：宋宝艳，女，1969年11月10日出生，汉族，农民，住天津市津南区。被执行人：汪俊清，男，1964年12月11日出生，汉族，住天津市津南开发区。被执行人：葛大宝，女，1964年10月28日出生，汉族，住天津市河东区。被执行人：汪秀三，男，1981年9月6日出生，汉族，住天津市河西区。被执行人：汪金苗，男，1958年5月20日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被执行人：汪秀勤，男，1972年7月26日出生，汉族，住天津市河东区。被执行人：天津圣斯克家俱有限公司，住所地天津市津南区经济开发区（双港）。法定代表人：汪金苗，副总经理。在本院执行申请执行人宋宝艳与被执行人汪俊清、葛大宝、汪秀三、汪金苗、汪秀勤、天津市圣斯克家俱有限公司、天津市腾龙家俱有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人天津市腾龙家俱有限公司对本院于2021年6月23日作出的公告“责令津南区房产（不动产权证号：11××01）占有使用人于2021年7月11日前腾空并搬离津南区房产（不动产权证号：11××01）”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人天津市腾龙家俱有限公司称，对津南法院2021年6月23日《公告》要求我公司腾房提出执行异议。执行案号为(2016)津0112执2921号,生效法律文书案号为(2016)津0112民初2969号民事判决书。事实和理由:1、天津永正房地产土地评估咨询有限公司出具的永正房评字(2019)第006号早已过了使用期限。该份评估报告出具日期为2019年1月17日,评估的价值时点为2018年12月20日,评估报告第六条第6款明确了“评估报告的使用期限为一年,即使用期限至2020年1月16日”,现评估报告已经过了使用期限一年半的时间,距离评估时点两年半的时间,市场价格已经发生了巨大的波动,再使用该评估报告拍卖或者以物抵债,已经严重违法,严重侵犯了异议人的合法权利。2、前次没有拍卖和变卖成功是由于房屋存在重建的原因造成的,而不是因为价格的原因。津南法院也组织拍卖和变卖了一轮,最后流拍,主要原因是房屋被鑫北公司拆掉重建了,鑫北公司负责人又因为刑事案件被抓了,拆掉重建后,欠了大量工程款和农民工工资没有支付,重建的房子横跨了两个土地证,这种情况无法过户,导致一些知道情况的潜在购买人不敢买,最终房子才没有被拍卖出去,而并不是因为价格低没有卖出去,如果不存在鑫北的刑事案件、重建等情况,房屋和土地最少能卖5000万以上。虽然房子重建后,面积扩大了几千平米,但是无法过户了,上市交易受到了限制,这才导致价格低没有被拍卖出去。3、我公司正在与政府部门协商解决鑫北公司破坏我厂房的问题、以及鑫北公司破坏我公司生产经营的问题。我公司在正常生产经营的过程中,资金链出现了问题,为了解决1000多农民工的工资问题,津南区政府和开发区管委会协调由鑫北公司增资生产,由鑫北公司暂时接管我公司经营管理,但让所有人都没有想到的是,鑫北公司竟然强制把厂房和办公楼全部拆了重建,并且其中一栋楼横跨了两个土地证,在2018年之前,无人敢管,贵院当时也是查封了产权证上的所有厂房和办公楼,已经被贵院查封了,在我公司不敢阻止的情况下,贵法院承办法官为什么不制止,是失职还是渎职,还是跟我公司一样害怕鑫北公司,现在的厂房已经不是之前的厂房,贵院查封的财产已经灭失了,不存在了,无权处置新盖的厂房和办公楼。鑫北公司相关人员被抓后,我公司也在积极的与政府协商,试图让政府协调让鑫北公司来出资将厂房恢复原状,以好的价格拍卖出去,偿还债务和1000多名员工工资,但现在贵院却要再次拍卖或者以物抵债,不可能会有一个好价格,损害了我公司的合法权益,我公司绝不答应。4、部分房屋横跨了两个土地证,以现状拍卖侵犯了另外一个土地证相关权利人的合法权利。现在的房屋横跨了两个土地证,如果再次拍卖或着以物抵债,将新建的横跨另一个土地证的房屋拍卖掉或者抵债了,必然侵犯了另一块土地的权益,另一块土地不是宋宝艳查封的,宋宝艳是不享有另外一块土地权利的,贵院也无权处置另外一块土地证的权利。基于上述理由,向贵院申请执行异议。本院查明，原告宋宝艳与被告汪俊清、葛大宝、汪秀三、汪金苗、汪秀勤、天津市圣斯克家俱有限公司、天津市腾龙家俱有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日作出（2016）津0112民初2969号民事判决书，判决如下：一、被告汪俊清、汪秀三、葛大宝、天津圣斯克家俱有限公司、天津市腾龙家俱有限公司于本判决书生效后10日内归还原告宋宝艳借款本金4000000元，支付2016年1月21日至2016年8月18日的利息536334元，并以4000000元为基数，按照月息2%支付原告自2016年8月19日至实际给付之日止的利息。二、被告汪秀勤对上述借款本金及利息承担连带保证责任。三、原告宋宝艳于本判决书生效后10日内返还被告天津圣斯克家俱有限公司利息704167元。四、驳回原告宋宝艳其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40720元，保全费5000元，由被告汪俊清、汪秀三、葛大宝、天津圣斯克家俱有限公司、天津市腾龙家俱有限公司负担。后因被告未履行生效法律文书，宋宝艳申请强制执行，案号为（2016）津0112执字2921号，本院于2017年12月22日终结本次执行程序。后该案于2020年10月15日恢复执行，案号为（2020）津0112执恢897号。本院于2020年10月21日作出（2020）津0112执恢897号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人天津市腾龙家俱有限公司名下坐落于津南区（不动产权证号：11××01）房产（具体详见评估报告），拍卖结果为流拍。2021年6月23日，本院作出公告，其内容为“本院在执行申请执行人宋宝艳与被执行人天津市腾龙家俱有限公司等民间借贷纠纷一案中，对被执行人天津市腾龙家俱有限公司名下坐落于津南区房产（不动产权证号：11××01）进行司法拍卖。为拍卖后交付房产，依据有关法律规定，责令津南区房产（不动产权证号：11××01）占有使用人于2021年7月11日前腾空并搬离津南区房产（不动产权证号：11××01）。到期仍拒不搬离的，本院将依法强制执行，并追究相关责任人的法律责任。”2021年7月19日，异议人天津市腾龙家俱有限公司对2021年6月22日作出的天津市津南区人民法院公告提出书面异议。另查明，天津市不动产登记簿查询证明，坐落于津南区（不动产权证号：11××01），权利人为天津市腾龙家俱有限公司，共有情况为单独所有，登记日期为2009年1月23日。本院认为，申请执行人宋宝艳与被执行人汪俊清、葛大宝、汪秀三、汪金苗、汪秀勤、天津市圣斯克家俱有限公司、天津市腾龙家俱有限公司民间借贷纠纷一案，该案进入执行程序后，被执行人应按照生效的法律文书履行义务，但被执行人至今未自动履行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产……。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；……。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，坐落于津南区（不动产权证号：11××01）房产登记在被执行人天津市腾龙家俱有限公司名下，故本院拍卖该房屋符合法律规定。本院为拍卖后交付房产的顺利进行，责令房屋占有使用人腾空并搬离涉案房屋，于2021年6月23日作出的公告，其执行行为并无不妥。经询问天津市腾龙家俱有限公司，表示撤回对天津永正房地产土地评估咨询有限公司出具的永正房评字（2019）第006号的异议理由。关于异议人天津市腾龙家俱有限公司执行异议申请书主张的请求事项的其他理由，其未提供相应证据，其异议理由不成立，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回天津市腾龙家俱有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第二中级人民法院申请复议。审判长  郭庆慧审判员  朱振萍审判员  肖 琳二〇二一年七月二十九日书记员  崔微微附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。