文书内容江苏省新沂市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0381执异196号案外人：王树梅，女，住江苏省新沂市。申请执行人：杨春芳，女，住浙江省台州市椒江区。申请执行人：杨仁南，男，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：张秀娟，女，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：郑妙领，女，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：孙贤飞，女，住浙江省台州市椒江区。申请执行人：陈**琴，女，住浙江省温岭市。申请执行人：蔡林琴，女，住浙江省台州市黄岩区。申请执行人：陈福根，男，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：邱雪琴，女，住浙江省台州市椒江区。申请执行人：王晓萍，女，住浙江省台州市椒江区。申请执行人：时美，女，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：梁素华，女，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：许露丹，女，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：蔡桂林，女，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：葛友良，男，住浙江省台州市路桥区。申请执行人：管丽君，女，住浙江省台州市路黄岩区。被执行人：张明才，男，住新沂市。在本院执行杨春芳、杨仁南、张秀娟、郑妙领、孙贤飞、陈**琴、蔡林琴、陈福根、邱雪琴、王晓萍、时美、梁素华、许露丹、蔡桂林、葛友良、管丽君申请执行张明才房屋租赁合同纠纷案件中，案外人王树梅对本院查封位于新沂市新安街道星河湾（以下简称涉案房屋）房屋提出书面异议，本院于2021年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2015年7月10日，本院对杨春芳诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00169号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向杨春芳支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费16848元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向杨春芳支付违约金4492元。本院对杨仁南、张秀娟诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00160号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向杨仁南、张秀娟支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费29184元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向杨仁南、张秀娟支付违约金7539.15元。本院对郑妙领诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00170号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向郑妙领支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费31158元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向郑妙领支付违约金8208.5元。本院对孙贤飞诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00167号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向孙贤飞支付2013年6月1日至2015年5月30日租金、占用使用费15088元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向孙贤飞支付违约金4023元。本院对陈**琴诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第0165号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向陈**琴支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费24304元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向陈**琴支付违约金7291.2元。本院对蔡林琴诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00176号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向蔡林琴支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费11610元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向蔡林琴支付违约金3096元。本院对陈福根诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00166号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向陈福根支付2012年12月1日至2015年5月31日租金、占用使用费65354元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向陈福根支付违约金17436.6元。本院对邱雪琴诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00163号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向邱雪琴支付2012年12月1日至2015年5月31日租金、占用使用费104240元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向邱雪琴支付违约金28429.2元。本院对王晓萍、时美诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00162号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向王晓萍、时美支付2013年6月1日至2015年5月30日租金、占用使用费23312元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向王晓萍、时美支付违约金6216.6元。本院对梁素华诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00175号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向梁素华支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费11012元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向梁素华支付违约金2936.5元。本院对许露丹诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00174号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向许露丹支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费18826元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向许露丹支付违约金5020元。本院对蔡桂林诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00168号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向蔡桂林支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费24912元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向蔡桂林支付违约金6643.2元。本院对葛友良诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00173号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向葛友良支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费11012元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向葛友良支付违约金2936.5元。本院对管丽君诉张明才房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）新民初字第00159号民事判决：…三、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向管丽君支付2013年6月1日至2015年5月31日租金、占用使用费18404元。四、张明才应于本判决发生法律效力之日起五日内向管丽君支付违约金4907元。根据杨春芳、杨仁南、张秀娟、郑妙领、孙贤飞、陈**琴、蔡林琴、陈福根、邱雪琴、王晓萍、时美、梁素华、许露丹、蔡桂林、葛友良、管丽君的申请，本院立案强制执行。在案件执行过程中，本院于2019年8月12日作出（2015）新执字第02082、02102、02106、02108、02112、02113、02120、02122、02123、02124、02126、02127、02128、02130号执行裁定：查封被执行人张明才所有的登记在王树梅名下的位于新沂市新安街道××西单元××室、××东单元××室房产，期限为三年。案外人向本院提出执行异议称，2016年8月13日，新沂市房屋征收办公室与王树梅签订新沂市房屋征收补偿协议，回迁房为包含涉案房屋在内的六套房屋。2020年9月24日，王树梅去上房时发现涉案房屋被申请执行人申请查封。王树梅认为，涉案房屋是其与张明才的夫妻共同财产，故提出执行异议，请求停止对涉案房屋的执行，并确认涉案房屋的一半系王树梅所有。另查明，王树梅与张明才系夫妻关系两人于1985年12月20日结婚。2000年4月12日，新沂市房产管理局向张明才颁发房屋所有权证，载明房屋坐落于小××号，属混合结构，建筑面积为507.13平方米。2016年8月13日，房屋征收办（甲方）与王树梅（乙方）签订《新沂市房屋征收补偿协议》，约定被拆迁的位于小××号房屋（合法土地面积为641.16㎡，合法建筑面积为533.92㎡）被依法征收，补偿方式为产权调换，调换的房屋为新沂市星河湾小区房屋。因被拆迁的新沂市小××号房屋系王树梅与张明才夫妻共同财产，故征收后置换的六套房屋也应为夫妻共同财产。综上，涉案房屋为王树梅与张明才夫妻共同财产。本院认为，《最高人民法院》第十二条规定:“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。本案中，至案外人王树梅提起本次执行异议时，王树梅及张明才并未对涉案房屋提起析产诉讼，共有人之间未对共有财产各自份额进行分割，因此本院查封涉案房屋的行为并无不当。综上，案外人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王树梅的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王秀军审判员  苗 苗审判员  张 骞二〇二一年七月十九日书记员  于 琛