辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执复58号 复议申请人（被执行人）：魏学强，男，1965年2月10日出生，汉族，现住抚顺市顺城区。 申请执行人：抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地：抚顺市东洲区绥化路（西段）38号楼1跃5层3号。 负责人：王春彦，该支行行长。 被执行人：康素云，女，1969年11月6日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 复议申请人魏学强不服辽宁省抚顺市东洲区人民法院（以下简称“东洲区法院”）（2021）辽0403执异15号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 在东洲区法院执行申请执行人抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称“抚顺银行东洲支行”）与被执行人魏学强、康素云借款合同纠纷一案中，该院于2020年9月7日作出（2020）辽0403执606号执行裁定，拍卖被执行人魏学强、康素云所有的位于抚顺市××区××楼，证号：100052752号，面积488.59㎡的房屋。魏学强对该裁定不服，提出书面异议。 魏学强称，请求立即中止对魏学强房产（位于新××区××楼，产权证号为：抚房权证新字第××号）的执行，依法认定金桥房估字［2020］司法鉴定032号房地产司法鉴定估价报告无效，重新对房屋进行价格评估。事实和理由：魏学强同其配偶康素云与抚顺银行东洲支行于2016年11月16日签订《最高额借款合同》，合同金额为610万元，同日签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》，魏学强以其与配偶共有的房产（位于新××区××楼、产权证号为：抚房权证新字第××号）为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。后因魏学强无力偿还贷款，抚顺银行东洲支行提起诉讼，东洲区法院于2020年4月27日作出（2020）辽0403民初316号判决，判令魏学强夫妻偿还贷款。抚顺银行东洲支行于2020年7月6日申请强制执行，东洲区法院于2020年9月7日作出（2020）辽0403执606号裁定，启动执行程序，并由抚顺市中级人民法院委托辽宁金桥房地产价格评估咨询有限公司（下称“金桥公司”）对抵押房屋作出价格评估。金桥公司于2020年9月7日出具金桥房估字[2020]司法鉴定032号司法鉴定估价报告。根据该报告，抵押房屋现值4,423,205.00元。魏学强曾在2012年、2016年向抚顺银行东洲支行贷款，由银行委托评估公司对该抵押房屋评估作价。2012年6月20日抚顺市国旺房地产估价有限责任公司对该房产价格综合评估为12,200,000.00元（壹仟贰佰贰拾万元整）。2016年10月13日，抚顺国信房地产评估有限责任公司对该房产评估的抵押价值为11,000,000.00元（壹仟壹佰万元整）。时隔4年房价就折损一倍有余违反常理。且在评估报告送达时仅由康素云即房产的共有人一人接收，魏学强作为抵押房产的房主却从未收到过该份文件。魏学强因受到刑事处罚，东洲区法院于2020年6月17日作出（2020）辽0403刑初35号判决，魏学强被判处有期徒刑一年三个月。从2019年6月22日起至2020年9月20日止，魏学强在抚顺第一看守所服刑，地址明确，不存在无法送达的情况，但是金桥公司却没有向魏学强送达该份评估报告，剥夺了魏学强申请复核评估鉴定的权利，属于程序违法，极大的侵害了魏学强的合法权益。若依据现有估价报告做出的极低价值拍卖房屋会损害债权人抚顺银行东洲支行的权益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定，请求人民法院中止对魏学强房产的执行，依法认定金桥房估字[2020]司法鉴定032号房地产司法鉴定估价报告无效，重新对该房屋进行价格评估。 抚顺银行东洲支行称，一、魏学强主张认定案涉评估报告无效，并要求对原评估报告进行重新评估于法无据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。魏学强提出执行异议，超过提出异议的期间。并且，魏学强主张涉案评估报告是由金桥公司送达属事实认定错误。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第七条第二款之规定：“邮政机构在受送达人提供或确认的送达地址未能见到受送达人的，可以将邮件交给与受送达人同住的成年家属代收。”依据此条款规定，康素云、魏学强为夫妻关系，因此送达合法有效。二、案涉评估报告不存在依法应重新评估的事由，东洲区法院应驳回魏学强申请。三、对于（2020）辽0403刑初35号判决真实性、合法性、关联性及证明目的，抚顺银行东洲支行均不予认可。魏学强主张因服刑而未收到评估报告无法律及事实依据，不应得到法院的支持。四、魏学强主张中止对案涉房产的执行于法无据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第九条明确规定：执行异议审查和复议期间，不停止执行。请求法院依法驳回魏学强申请。 东洲区法院查明，该院于2020年4月27日作出（2020）辽0403民初316号民事判决书，判决：一、被告魏学强、康素云于本判决生效之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行贷款本金4,999,738.58元及利息（截至2019年12月31日欠息为442,970.8元。以4,999,738.58元为基数按合同约定的利息，罚息、复息从2020年1月1日开始计算至还清之日止）；二、原告抚顺银行股份有限公司东洲支行对被告魏学强、康素云名下的坐落于新××区××楼（房产证号：抚房权证新字第××号）享有优先受偿权。判决生效后，魏学强、康素云未按判决履行还款义务，申请执行人抚顺银行东洲支行向该院申请强制执行，该院于2020年7月6日立案执行，案号为（2020）辽0403执606号。 执行程序中，申请执行人向该院申请依法评估拍卖被执行人魏学强、康素云坐落于新××区××楼，房产证号：抚房权证新字第××号，建筑面积：488.59ｍ²的房产。该房产经抚顺市中级人民法院技术处委托金桥公司对抚顺市××区××楼2层商业公建进行评估，评估机构于2020年9月7日出具金桥房估字［2020］司法鉴定032号《房地产司法鉴定估价报告》，估价对象的价值时点即2020年8月12日市场价值为人民币4,423,205.00元，市场单位价值：人民币9,053.00元/ｍ²。该院依据魏学强、康素云送达地址确认书中填写的送达地址于2020年9月14日向二人邮寄送达评估报告，快递单号显示于2020年9月15日签收。2020年9月7日该院作出（2020）辽0403执606号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人魏学强、康素云所有的位于抚顺市××区××楼，证号：100052752号，面积：488.59ｍ²的房屋。 对魏学强提出其在服刑未收到评估报告一节，东洲区法院于2021年4月21日向魏学强重新送达金桥房估字［2020］司法鉴定032号《房地产司法鉴定估价报告》。魏学强认为房屋评估价明显过低，于2021年4月25日向该院提交估价报告异议书，申请重新对案涉房屋进行价格评估。该院于2021年4月28日向金桥公司致函并附魏学强提交的估价报告异议书。次日，金桥公司对评估鉴定业务异议作出回复，载明“……本次评估目的为司法鉴定评估，价值时点定义在2020年8月12日，与抵押时点已经间隔较长时间，市场价值出现差异是客观存在事实。我公司重新核对现场采集信息，认定估价技术路线清晰，符合《房地产估价规范》，评估结果合理，不予更改”。该回复于2021年5月6日向魏学强送达。 东洲区法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行”。本案魏学强请求立即中止案涉评估房产的执行不符合上述法律规定，该院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款规定：“对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估”。该条款说明执行程序中，人民法院仅对评估机构资质负有审查义务，对评估机构出具的评估报告结论不进行实质审查，评估报告结论由具有相应资质的评估机构负责。本案中魏学强对评估机构的相应资质并未提异议。针对异议人对房产评估价格提出的异议，该院已致函评估机构复核，评估机构经重新核对后作出“评估结果合理，不予更改”的回复。魏学强所提供2012年6月20日抚顺市国旺房地产估价有限责任公司及2016年10月13日抚顺国信房地产评估有限责任公司出具的评估报告中房产估价虽明显高于案涉的本次评估价格，鉴于前两次评估与本次评估并非在相同或相近时间点上，此种情形不是启动重新评估的法定理由。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条第二款规定“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。”第十二条第二款规定，“申请执行人、被执行人可以参加竞买”。依据上述规定，对拍卖房产进行的评估，是执行法院确定拍卖房产保留价的方式，评估价格并不是最终的交易价格，异议人如认为房产评估价过低，可以参与竞买或者在拍卖前履行还款义务。为此，异议人魏学强申请认定金桥房估字［2020］司法鉴定032号房地产司法鉴定估价报告无效、重新进行价格评估的主张于法无据，该院不予支持。针对魏学强提出的评估报告送达时仅由其配偶康素云一人接收，没有向其送达该份评估报告，剥夺了其申请复核评估鉴定的权利，属于程序违法一节，由于魏学强与被执行人康素云系夫妻，在该院不知魏学强在服刑的情况下，按魏学强送达地址确认书中的地址邮寄送达评估报告的行为，符合法律规定。且在魏学强提出未收到评估报告后，该院重新向其送达了评估报告，并接受其复核评估鉴定的申请，保障了魏学强的权益。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回异议人魏学强的异议请求。 复议申请人魏学强不服异议裁定，向本院申请复议，请求撤销东洲区法院（2021）辽0403执异15号执行裁定书，事实和理由：首先，本案存在程序违法。金桥房估字［2020］司法鉴定032号评估报告送达时仅有康素云一人签收，康素云是案涉房屋的共有人，是（2020）辽0403民初316号判决书中具有独立身份的被告，是独立的被执行人，其签收仅是个人行为。其次，关于重新送达评估报告一事，经申请人提出异议，金桥公司作出“评估结果合理，不予更改”的回复，魏学强对该回复不服。案涉房屋为商用门市房，东临西一街，西临抚顺大商商业城，南临西五街，北临西四街，周边商超林立，交通便利，地理位置极佳，且从事眼镜超市行业时间久远，“国抚老大名眼镜超市”知名度极高，具有良好的商业发展前景，金桥公司在评估该房屋价值时使用收益法却未将该房屋的品牌价值可能产生的收益考量在内，依据现有估价报告作出的极低价值拍卖房屋会损害魏学强及抚顺银行东洲支行的权益。 本院对东洲区法院查明情况予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”魏学强以评估报告未向其送达及评估价格过低请求重新评估为由申请中止对其涉案房屋的执行。由于涉案评估报告在执行法院异议审查期间已重新向魏学强送达，并因魏学强对估价的异议向评估机构致函，程序上保障了魏学强的合法权益。魏学强请求中止执行没有事实和法律依据，东洲区法院不予支持并无不当。 关于魏学强以评估价格过低申请重新评估一节。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”本案中，魏学强提出评估价格过低的主张，属于对参照标准、计算方法或者评估结果等提出的异议，不属于民事诉讼法第二百二十五条规定的执行行为异议，应当通过相应的法律程序进行救济。因此，本院对魏学强的该项主张依法不予支持。 综上所述，复议申请人魏学强的复议请求及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人魏学强的复议申请，维持辽宁省抚顺市东洲区人民法院（2021）辽0403执异15号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 谢 鑫 审判员 潘 力 审判员 何福苍 二〇二一年七月七日 书记员 马 旸