上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初6599号原告：朱家克，男，1949年2月3日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：郑敏，女，1954年5月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱家克(系原告郑敏之配偶)，男，1949年2月3日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：潘俊前，男，1971年11月16日出生，汉族，住上海市松江区。被告：马仁妹，女，1950年1月15日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：潘俊前(系被告马仁妹之子)，1971年11月16日出生，汉族，住上海市松江区。被告：程春雷，女，1976年3月18日出生，汉族，住上海市松江区。被告：潘启政，男，2008年8月19日出生，汉族，住上海市松江区。法定代理人：潘俊前(系被告潘启政之父)，1971年11月16日出生，汉族，住上海市松江区佘山镇张朴村XXX号。被告：潘俊明，男，1974年3月9日出生，汉族，住上海市松江区。第三人：上海佘山集镇建设开发有限公司，住所地上海市松江区佘山镇桃源路XXX号XXX、XXX号门面。法定代表人：钟维雄，经理。委托诉讼代理人：吴益清，上海盈仑律师事务所律师。原告朱家克、郑敏与被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序,分别于同年5月20日、6月10日两次公开开庭进行了审理。原告朱家克、郑敏(参加了第一次庭审)、被告潘俊前(被告马仁妹的委托诉讼代理人、被告潘启政的法定代理人)、程春雷、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司的委托诉讼代理人吴益清均到庭参加诉讼。被告潘俊明经本院传票传唤，无正当理由两次均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱家克、郑敏向本院提出诉讼请求：1、判令第三人上海佘山集镇建设开发有限公司协助将上海市松江区千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明名下；2、判令被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明协助原告朱家克、郑敏办理上述房屋产权过户手续，将上述房屋产权转移登记至原告朱家克、郑敏名下。事实和理由：2013年1月12日,原告朱家克、郑敏与被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某经上海江秋房产经纪事务所居间签订《房屋居间买卖合同》,约定被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某将其坐落于上海市松江区千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告朱家克、郑敏。合同签订后,原告朱家克、郑敏按约履行,支付了全部房款60万元。被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某亦将涉案房屋交付给了原告。2017年1月，涉案房屋已具备办理产权过户手续,但因出售方拒绝办理未果。2019年10月，原告从被告潘俊前处获悉涉案房产权利人之一的潘某某已去世。现因涉案房屋产权至今未能过户登记至原告名下，原告遂提起诉讼。被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政辩称，同意协助原告办理涉案房产过户登记手续。被告潘俊明未作答辩。第三人上海佘山集镇建设开发有限公司辩称，同意按规定协助办理涉案房产过户登记手续。本院经审理查明如下事实：2013年1月12日,原告朱家克、郑敏与被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某通过上海江秋房产经纪事务所签订《房屋居间买卖合同》一份,约定原告以600,000元的价格购买被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋,并明确了双方的权利与义务及违约事项等。合同签订后,原告依约分期支付了全部购房款，被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某将涉案房屋交付给了原告。另查明，涉案房屋系拆迁补偿安置房，由被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某向第三人上海佘山集镇建设开发有限公司购买，签订有《上海市商品房预售合同》。该房产目前登记于第三人上海佘山集镇建设开发有限公司名下。现已可以办理小产证登记或转移手续。又查明,案外人潘某某于2017年8月22日因病过世，其与被告马仁妹系夫妻关系，共育有被告潘俊前、潘俊明二人。被告马仁妹、潘俊明均系案外人潘某某的第一顺位法定继承人，其均未明确放弃对案外人潘某某遗产的继承。以上事实，有房屋居间买卖合同、收条、上海市不动产登记簿、上海市商品房预售合同、销售不动产统一发票及当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告朱家克、郑敏与被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某通过上海江秋房产经纪事务所签订的《房屋居间买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，当属合法有效。双方当事人均应按约全面履行自己的义务。原告已按约付清购房款，被告潘俊前、程春雷、潘启政及案外人潘某某均应按约履行协助将涉案房产过户的义务。案外人潘某某已过世，但该事实不导致其与被告潘俊前、程春雷、潘启政与原告之间的《房屋居间买卖合同》关系当然终止。根据相关法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。被告马仁妹、潘俊明作为案外人潘某某的第一顺位法定继承人均未明确放弃对潘某某遗产的继承，故应当继续履行对于被继承人潘某某生前的债务，该债务并非专指金钱债务，当然包括房屋买卖合同项下的义务。因此，原告朱家克、郑敏根据房屋买卖合同要求被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明协助办理房屋产权过户登记手续，将系争房屋过户至其名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于涉案房产目前登记在第三人上海佘山集镇建设开发有限公司名下，故应先由第三人上海佘山集镇建设开发有限公司协助将涉案房产过户登记至被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明名下。被告潘俊明未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告潘俊明自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明办理房屋产权过户手续，将上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明名下(所涉全部税费等由原告朱家克、郑敏负担)；二、被告潘俊前、马仁妹、程春雷、潘启政、潘俊明于上述房屋产权转移登记至其名下后十日内协助原告朱家克、郑敏办理该房屋产权过户手续，将上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至原告朱家克、郑敏名下(所涉全部税费等由原告朱家克、郑敏负担)。案件受理费4,900元，减半收取2,450元,由原告朱家克、郑敏自愿负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  梁志泉书记员  郭昶宏附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……