天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初9267号原告：周文文,女,1987年7月4日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈文凯，天津巨昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁梦，天津巨昆律师事务所律师。被告:王丙寅,男,1986年4月15日出生,汉族，住天津市河东区。被告:王金刚,男,1965年5月8日出生,汉族,住天津市南开区。被告：天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区西湖道39号增1号。法定代表人：赵杰，总经理。委托诉讼代理人：陈雷，男，该公司员工。原告周文文与被告王丙寅、王金刚及天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司（以下简称璟嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文文的委托诉讼代理人陈文凯、袁梦，被告璟嘉房地产公司的委托诉讼代理人陈雷到庭参加诉讼。被告王丙寅、王金刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周文文向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还原告购房款37000元；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由:2020年6月21日,原告与被告王金刚、璟嘉公司签订《房屋买卖协议》,由原告购买被告王金刚名下房屋。因该房屋存在银行贷款未结清,故被告王金刚找到被告王丙寅为其清除银行贷款。在被告王金刚的指示下,原告将150000元定金转账给被告璟嘉公司,被告王金刚出具收条。后房屋买卖协议未实际履行,经原告多次催要,三被告均推诿返还欠付部分定金款项，故成讼。被告王丙寅、王金刚未出庭，亦未提交答辩意见。被告璟嘉公司辩称，与被告璟嘉公司无关，原告将150000元定金打到被告璟嘉公司员工陈雷账户中，定金分2笔支付，2020年6月21日原告打给陈雷50000元；2020年7月12日原告打给陈雷100000元。其中37000元经王金刚指示转给了王丙寅，17000元经王金刚指示转给了王金刚的嫂子，100000元经王金刚指示直接转给了王丙寅。被告璟嘉公司不同意承担责任。本院认定事实如下：2020年6月21日，王金刚（甲方）和周文文（乙方）签订《房产买卖合同》，约定：房屋坐落于天津市南开区，权利人为王金刚；甲乙双方通过璟嘉公司居间介绍成交；该房地产成交价为3700000元；乙方于签订本合同之时向甲方支付定金50000元整，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。2020年6月21日，原告将定金50000元转至璟嘉公司员工陈雷账户中。同日，被告王金刚出具定金收条，载明今收到周文文承购王金刚名下位于南开区房屋定金50000元。后原告与被告王金刚协商追加定金100000元。2020年7月8日，被告王金刚出具收条，载明：王金刚收到周文文交来购买南开区追加定金100000元，共计定金150000元。2020年7月12日，原告将追加的定金100000元转至璟嘉公司员工陈雷账户中。合同签订后，原告和被告王金刚未实际履行涉案房屋产权交易手续。此后，王金刚（甲方）、周文文（乙方）和璟嘉公司（丙方）共同签订《三方解约协议》，约定：因为甲方不想出售涉诉房屋的原因，三方同意不再履行该合同，解除三方签订的《房产交易合同》；乙方交付甲方的定金150000元，甲方当日退还乙方13000元，剩余137000元于2020年10月22日前退还给乙方，甲乙双方均已认可......。被告王金刚在甲方处签字捺印。2020年10月30日，被告王丙寅向原告出具承诺书，载明：本人因银行卡丢失，不能及时退还周文文拾万元定金，定于2020年11月5日退还剩余捌万伍仟元。庭审中，原告认可其已收到被告王丙寅承诺退还的定金100000元。至今，被告王金刚未向原告退还剩余定金37000元，故成讼。本院认为，原、被告签订的《房产交易合同》、《三方解约协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房产交易合同》签订后，原告已履行相应的合同义务，被告王金刚未能继续履行该合同，其行为构成违约，后经原、被告共同协商签订《三方解约协议》，被告王金刚未依约履行退还定金的义务，故原告主张要求被告王金刚退还剩余购房定金37000元，符合协议约定及法律规定，予以支持。被告王丙寅承诺退还原告定金100000元，已经履行完毕，故原告要求被告王丙寅承担剩余定金退还责任，于法无据，不予支持。《三方解约协议》中仅约定了由被告王金刚向原告退还定金，并未约定被告璟嘉公司需承担退还定金的责任，且璟嘉公司作为中介机构已按照被告王金刚的指示将定金转给他人，不存在过错，故原告要求被告璟嘉公司承担剩余定金退还责任，于法无据，不予支持。被告王丙寅、王金刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告王金刚退还原告周文文购房定金37000元；二、驳回原告周文文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362.50元，由被告王金刚负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告周文文。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹晴晴二〇二一年七月十四日书记员  杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。