西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初2550号原告（反诉被告）：李某某，男，1953年11月23日出生，汉族，住西安市莲湖区李某某。原告（反诉被告）：李某某，女，1959年6月28日出生，汉族，住西安市莲湖区李某某。被告（反诉原告）：贺某某，女，1989年1月22日出生，汉族，住西安市莲湖区贺某某。委托诉讼代理人：薛建华，陕西磐宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晶，陕西磐宇律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司西安南关支行，营业场所西安市碑林区。负责人：房某某，该行行长。委托诉讼代理人：杨某，男，1968年4月20日出生，汉族，该公司员工，住西安市碑林区东县。委托诉讼代理人：刘某某，女，1989年3月24日出生，满族，该公司员工，住西安市雁塔区。原告（反诉被告）李某某、李某某与被告（反诉原告）贺某某、第三人中国工商银行股份有限公司西安南关支行（以下简称“中国工商银行”）物权确认纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某某、李某某、被告（反诉原告）贺某某的委托诉讼代理人薛建华、第三人中国工商银行委托诉讼代理人杨文、刘歆一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某某、李某某向本院提出诉讼请求：1.判令位于西安市莲湖区XX城XX号楼XX单元XX室房屋归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告之子李**于2011年购买涉案房屋，协议约定全款支付，2013年李**与贺某某结婚，因贺某某系开发商的员工，付款方式改为按揭分期付款，还款人为贺某某。2015年李**与贺某某离婚，约定涉案房屋归李**所有，李**先向贺某某支付5万元，办理过户手续时再支付3万元。2019年李**因交通事故死亡，基于继承关系，涉案房屋应由原告继承。原告找被告支付剩余款项，同时请求向银行偿还按揭贷款，被告不予配合，导致房款不能按时偿还，故诉至法院。贺某某辩称，原告继承李**遗产的前提是清偿其生前拖欠贺某某的债务。李**与贺某某离婚时签订了离婚协议，此后又达成补充协议，约定涉案房屋归李**所有，房屋过户前李**应向贺某某支付尾款3万元，该款项至今未支付。李**去世后，贺某某独自偿还房屋按揭贷款27808.8元，原告应予返还。离婚后李**以生意失败为由，多次胁迫贺某某帮其贷款，最终于2017年6月14日以贺某某名义在平安银行办理装修贷款78000元、绑定保贷费1170元。李**生前每月向贺某某账户转款，平安银行每月扣款，李**去世后，贺某某独自还清了剩余贷款及保贷费共计34428.72元，原告应在继承遗产范围内偿还李**生前遗留的债务。贺某某向本院提出反诉请求：1.判令原告在继承遗产范围内承担被告垫付的房屋按揭贷款本息27808.8元；2.判令原告在继承遗产范围内承担被告垫付的装修贷款本息及保贷费本息34428.72元；3.判令原告在继承遗产范围内承担被告垫付上述两项费用产生的利息损失2441.51元；4.判令原告在继承遗产范围内向被告支付尾款30000元；5.反诉费由原告承担。李某某、李某某针对贺某某的反诉辩称，李**去世后，贺某某代为偿还房屋按揭贷款属实，同意向贺某某返还垫付的按揭贷款本息。离婚协议及补充协议中约定的尾款30000元，目前确未支付。关于贺某某在平安银行办理的装修贷款及保贷费，系贺某某以其个人名义办理，与李**无关，二人离婚后再无经济往来，对此不予认可。中国工商银行述称，涉案房屋的银行按揭贷款由当事人按照合同约定按时偿还，关于涉案房屋的产权归属问题，由人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告李某某、李某某系夫妻关系，李**系二原告之子。2011年12月26日，李**与陕西志华置业有限公司签订《华府西城港湾团购协议书》，约定购买该公司开发的位于西安市莲湖区XX城XX号楼XX号房。2013年1月17日，李**与贺某某登记结婚，婚后未生育子女。2014年9月16日，涉案房屋办理备案登记，合同备案号Y14095459，房屋坐落于西安市莲湖区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号，建筑面积90.69平方米，权利人为贺某某。2014年10月30日，贺某某与陕西志华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定总房款372282元，首付款152282元，余款22万元在中国工商银行办理按揭贷款。贺某某与中国工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2015年9月1日，李**与贺某某协议离婚，离婚协议书载明双方自愿离婚，婚后无子女，西安市莲湖区XX城XX号楼XX单元XX号房屋归男方所有，离婚后银行贷款22万元本息全部由原告承担，男方向女方支付20万元，于2018年12月21日前付清，付清后女方将房屋过户给男方。2016年6月28日，李**与贺某某签订协议，约定按原离婚协议西安市莲湖区XX城XX号楼XX单元XX室房屋归男方所有，所有房贷由男方承担，每月按时偿还，如未按时偿还给女方造成损失由男方承担；男方支付女方80000元，达成协议当天先支付50000元，所欠30000元在2017年初房产证下来、女方给男方过户时结清，女方无条件配合将房屋过户到男方名下。2016年，涉案房屋正式交房，李**装修后于2017年入住，房屋按揭贷款由李**承担，以贺某某的名义向中国工商银行还款。2019年6月30日，李**因道路交通事故死亡，涉案房屋由李某某、李某某居住，贺某某代为偿还房屋按揭贷款至2020年10月30日，累计还款27808.8元。自2020年11月起，房屋按揭贷款由李某某负责偿还。另查，2017年6月14日，贺某某与平安银行股份有限公司西安分行签订《个人信用贷款合同》，贷款金额78000元，保贷费1170元，贷款期限36个月，用途为装修、购家私电器，平安银行股份有限公司西安分行向贺某某发放了贷款资金。2017年7月11日至2019年6月13日，李**每月向贺某某平安银行账户转账付款，金额为2870元至2900元不等，平安银行每月14日从贺某某账户扣款2869.06元。2019年7月13日至2020年6月12日，贺某某每月向平安银行账户汇款，共计34428.72元，平安银行每月14日从该账户扣款2869.06元，截止2020年6月16日，该笔贷款全部偿还完毕。原告主张被告配合办理房屋过户手续，由原告直接向中国工商银行偿还按揭贷款，被告认为原告应当返还被告垫付款项，偿还李**生前拖欠的债务。双方协商无果，原告诉至本院。本院认为，原、被告争议的焦点是贺某某在平安银行股份有限公司西安分行的装修贷款及保贷费是否属于李**生前所负债务。李**与贺某某离婚后，约定涉案房屋归李**所有，李**向贺某某支付80000元，贺某某协助办理房屋过户手续，系双方真实意思表示，李**已支付50000元，余款30000元尚未支付，双方对此无争议。李**去世后，贺某某代为偿还银行按揭贷款至2020年10月30日，累计27808.8元，原告无异议，本院予以确认。关于平安银行股份有限公司西安分行的贷款78000元、保贷费1170元，虽然是以贺某某的名义办理，但根据平安银行的还款记录，李**生前每月按时向贺某某的账户转账，转账金额稳定，转账行为规律，与平安银行每月扣款的金额能够相互对应，贺某某主张该款项系李**要求其帮忙贷款，本院予以采信。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。李**去世后，贺某某代为清偿房屋按揭贷款27808.8元、平安银行贷款及保贷费34428.72元，原告主张继承李**所留房产，应当清偿李**生前的债务。贺某某在李**去世后能够代为偿还房屋按揭贷款和平安银行贷款，其行为值得肯定，但贺某某主张原告承担垫付款项的利息，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同备案号Y14095459）归原告李某某、李某某共同继承所有，该房屋项下剩余按揭贷款由原告李某某、李某某共同向第三人中国工商银行股份有限公司西安南关支行偿还；二、本判决生效之日起十日内，反诉被告李某某、李某某共同向反诉原告贺某某支付尾款30000元、代偿按揭贷款27808.8元、代偿装修贷款34428.72元，共计92237.52元；三、驳回反诉原告贺某某的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。    案件受理费6884元，由被告贺某某承担。反诉费1083元，由原告李某某、李某某共同承担（当事人在执行本判决时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员      赵海涛                    二○二一年七月一日 书    记    员      浦鑫玫 1