湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘02执复50号复议申请人（利害关系人）：株洲汇侨房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路办公楼。法定代表人:朱立书,系该公司执行董事。委托代理人:徐根秋，男，1964年10月7日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区。系该公司总经理。委托代理人：姚曙明，北京德恒（长沙）律师事务所律师。申请执行人：湖南银力混凝土有限公司，住所地株洲市石峰区沿江北路56号。法定代表人：朱飞跃，系该公司执行董事。委托代理人：赵星，湖南御辩律师事务所律师。被执行人：湖南华盛建设工程（集团）有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城一期商业4栋N单元601号。法定代表人：李建立，系该公司经理。复议申请人株洲汇侨房地产开发有限公司（以下简称“汇侨房地产公司”）因申请执行人湖南银力混凝土有限公司（以下简称“银力公司”）与被执行人湖南华盛建设工程（集团）有限公司（以下简称“华盛公司”）合同纠纷一案不服株洲市荷塘区人民法院作出的（2021）湘0202执异11号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人汇侨房地产公司向荷塘区人民法院提出执行异议：请求确认对位于芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号房的司法拍卖行为无效，确认谢秧青对所拍房屋没有所有权，办理过户手续无效。请求撤销荷塘区人民法院（2020）湘0202执恢452号执行裁定。事实与理由：汇侨房地产公司与华盛公司建设工程施工合同纠纷一案，经湖南省高级人民法院（2020）湘民终58号民事判决书判决异议人应当向华盛公司支付工程款9090691.20元，赔偿损失683222.79元，共计9773913.99元，华盛公司赔偿异议人损失109万元。株洲市中级人民法院在审理该案时，查封了异议人位于芦淞区XX中路XX号XX园三期8、9、10栋共36房，价值4500万元人民币。2021年1月4日，荷塘区人民法院在异议人不知情的情况下，将查封的文化园三期1、2栋723号房组织司法网络拍卖，案外人谢秧青以264090元竞得，荷塘区人民法院于2021年1月4日作出（2020）湘0202执恢452号执行裁定，注销723号原所有权证，买受人谢秧青可持裁定书办理相关产权过户登记手续。荷塘区人民法院在株洲市中级人民法院已经查封36房的情况下，仍以异议人不协助执行到期债务为由另行查封异议人的1、2栋723号等房屋，并划走异议人的银行账款，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定。荷塘区人民法院在异议人不知情的情况下，将查封的1、2栋723号房屋组织网络拍卖，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》与《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干规定》，拍卖程序严重违法，严重侵犯了异议人的合法权益。荷塘区人民法院在异议中查明：申请执行人银力公司与被执行人华盛公司合同纠纷一案，该院于2016年3月24日向异议人汇侨房地产公司送达（2018）湘0202民初448号民事裁定书和协助执行通知书，要求汇侨房地产公司依法协助冻结华盛公司在汇侨房地产公司的工程款4500000元。2016年5月10日，荷塘区人民法院作出（2018）湘0202民初448号民事判决，判决华盛公司在本判决生效后十日内支付原告银力公司货款人民币1998597.5元；支付原告银力公司违约金484082.36元。判决生效后，本案进入执行阶段（执行案号为（2017）湘0202执837号，（2020）湘0202执恢452号），2018年7月16日，荷塘区人民法院向汇侨房地产公司送达《履行到期债务通知书》，要求其在收到通知书后十五日内直接向申请执行人银力公司履行对华盛公司所负的到期债务2780893元。2020年10月9日，荷塘区人民法院依法查封汇侨房地产公司名下所有位于芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号、1620号、8栋201号等房屋，2020年10月26日，荷塘区人民法院根据申请执行人银力公司的拍卖申请，作出执行裁定，裁定拍卖异议人汇侨房地产公司名下的上述房产。经国家税务总局株洲市芦淞区税务局评估，芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号房屋价格为280100元。并对该房屋进行了网络司法拍卖，2021年1月4日，在第二次网络拍卖时案外人谢秧青以竞拍价264090元竞价拍卖成交。同日，荷塘区人民法院作出（2020）湘0202执恢452号执行裁定，裁定：一、位于株洲市芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号房屋的所有权及相应的其他权利归买受人谢秧青（身份证号码：430423197702236228）所有，该房屋的所有权及其他权利自本裁定送达买受人谢秧青时转移。二、注销株洲市芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号房屋原所有权证（不动产权证书号：1000323809）。三、买受人谢秧青可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。四、第三人株洲汇侨房地产开发有限公司的对被执行人湖南华盛建设工程（集团）有限公司的债务予以清偿26.4090万元。2021年2月7日，（2020）湘0202执恢452号案件执行完毕。另查：荷塘区人民法院在执行过程中，依法向异议人汇侨房地产公司送达了各项执行法律文书，并多次找异议人的委托人熊正宏和异议人的经理徐根秋进行谈话，异议人对荷塘区人民法院关于本案采取的执行行为均已知晓，对荷塘区人民法院关于本案执行文书的送达均予以签收并认可。荷塘区人民法院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十一条第一款规定：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知，履行通知必须直接送达第三人。”本案中异议人汇侨房地产公司与被执行人华盛公司的诉讼案件已经生效，且一直未履行到位，申请执行人银力公司在执行程序中根据到期执行制度对汇侨房地产公司申请执行，荷塘区人民法院依法向汇侨房地产公司送达了各项执行法律文书，并多次找异议人的委托人熊正宏和异议人的经理徐根秋进行谈话，汇侨房地产公司并未提出异议也未主动履行，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十五条之规定：“第三人在履行通知指定的期间内没有提出异议，而又不履行的，执行法院有权裁定对其强制执行，此裁定同时送达第三人和被执行人。”故荷塘区人民法院依法强制执行汇侨房地产公司株洲市芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号房屋符合法律规定。荷塘区人民法院在拍卖株洲市芦淞区XX中路XX号XX园三期1、2栋723号房屋时，根据法律规定向异议人汇侨房地产公司依法送达了相关法律文书，并告知了启动拍卖程序，并依法对该房进行拍卖询价、网拍，案外人谢秧青在第二次网拍时以264090元竞买，在荷塘区人民法院执行裁定书送达给谢秧青时，该房屋的所有权已经发生转移，该房屋拍卖程序符合法律规定。故异议人的异议请求没有事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十一条第一款、第六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十六条第一款、第十七条第一款（一）项的规定，荷塘区人民法院作出（2021）湘0202执异11号执行裁定，裁定驳回株洲汇侨房地产开发有限公司提出的异议。复议申请人汇侨房地产公司称：请求撤销荷塘区人民法院（2021）湘0202执异11号执行裁定。事实与理由：一、汇侨房地产公司是协助执行并不是执行主体，直接拍卖协助执行人的财产没有法律依据。二、债务人华盛公司的主债权已经在株洲市中级人民法院采取了查封措施，荷塘区人民法院在查封范围之外超额查封为超标的查封。三、债务人汇侨房地产公司只是协助执行，在整个执行过程中并未怠于行使协助执行的义务。四、查封拍卖汇侨房地产公司的财产是侵犯了债务人华盛公司其他债权人的权益。五、荷塘区人民法院进行的网络拍卖程序违法，拍卖的财产没有经过第三方机构评估。六、荷塘区人民法院在熊正宏没有得到汇侨房地产公司授权的情况下，以其作为汇侨房地产公司委托代理人的谈话笔录作为执行依据，这个行为是错误的。汇侨房地产公司就荷塘区人民法院采取的协助执行措施以书面材料的形式提出了异议，市政府也就此事专门组织过协调。被申请人银力公司答辩称：荷塘区人民法院早在2016年就已经向汇侨房地产公司送达《民事裁定书》和《协助执行通知书》，冻结了汇侨房地产公司应付给华盛公司的工程款450万元，在本案的执行过程中，房屋的查封、拍卖等环节上，法院都及时通知汇侨房地产公司，并取得汇侨房地产公司的同意，不存在汇侨房地产公司不知情的情况。2020年9月7日，汇侨房地产公司与华盛公司建设工程施工合同纠纷一案经湖南省高级人民法院终审后，汇侨房地产公司对华盛公司负有近一千万元的债务，但汇侨房地产公司一直没有自动履行，同时华盛公司没有积极主动行使债权，未向司法机关申请强制执行。本案不存在超额查封的情形，拍卖程序完全符合法律规定，充分保障了异议人的合法权益。复议申请人的理由不成立，请求驳回其复议申请。本院对荷塘区人民法院查明的事实予以确认。本院另查明，汇侨房地产公司与华盛公司建设工程施工合同纠纷一案，湖南省高级人民法院2020年9月7日作出（2020）湘民终58号民事判决，判决汇侨房地产公司应当向华盛公司支付工程款9090691.20元，赔偿损失683222.79元，共计9773913.99元，华盛公司赔偿汇侨房地公司损失109万元。判决生效后，华盛公司未向法院申请执行，汇侨房地产公司至今也未履行该债务。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（2020年修正）第45条规定“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。”第49条规定“第三人在履行通知指定的期限内没有提出异议，而又不履行的，执行法院有权裁定对其强制执行。此裁定同时送达第三人和被执行人。”本案中，被执行人华盛公司对复议申请人享有到期债权，执行法院在执行过程中向复议申请人发出《履行到期债务通知书》后，复议申请人既未提出异议，又未主动履行，故执行法院有权对复议申请人强制执行。关于熊正宏的授权问题，复议申请人在庭审中自述对授权委托书上汇侨房地产公司的公章的真实性没有异议，故对外应认定汇侨房地产公司对熊正宏的授权有效。综上，复议申请人汇侨房地产公司的复议请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人株洲汇侨房地产开发有限公司的复议申请，维持荷塘区人民法院（2021）湘0202执异11号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 祁湘清审 判 员 伍 狄审 判 员 敖 云二〇二一年七月二十六日法官助理 尹 红书 记 员 宋志彪