甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初3969号 原告：兰州天庆房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区天庆大道588号。 法定代表人：韩庆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李昀，甘肃勇盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：席婷婷，甘肃勇盛律师事务所律师。 被告：甘肃聚福楼餐饮管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区××路××段商铺。 法定代表人：柴玉峰，该公司总经理。 原告兰州天庆房地产开发有限公司诉被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州天庆房地产开发有限公司委托诉讼代理人席婷婷到庭参加了诉讼,被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司经本院在《人民法院报》上刊登公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告兰州天庆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2017年8月11日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告向原告腾退交还承租房屋；二、判令被告向原告支付尚欠的房屋租金1290253.25元（自2019年2月8日计算至2020年4月30日，至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费亦请按照租赁合同约定的租金标准判决），违约金299741.04元，合计1589994.29元；三、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月11日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将其所有的位于兰州市城关区××路××段商铺××层××地上一层门厅部分以及地上二层、三层）出租给被告，该房屋建筑面积1387.69㎡。租赁期限自2017年8月11日起至2020年8月10日止共计三年。双方约定了租赁保证金，由被告支付原告170000元的租赁保证金。双方还约定了被告如存在拖欠房租或各项费用累计30天，原告有权解除合同，被告按合同租金总额的10%支付违约金。合同签订后，被告于2018年5月11日开始拖欠房屋租金，原告无奈于2018年8月3日、2019年9月28日，向被告两次送达了《合同解除通知书》，被告签收后，又主动缴纳了部分房屋租金，原告对此予以认可。但被告累计向原告缴纳的房屋租金截止2019年2月7日即使用完毕。自2019年2月8日起，被告仍然拖欠原告的房屋租金。2019年11月19日，原告在《兰州晚报》刊登《限期腾退归还承租房屋的公告》，要求被告腾退交还承租房屋。被告拒不按时缴纳房屋租金，且在原告多次催要无果的情况下，被告仍不予理睬，拒不缴纳房屋租金。现《房屋租赁合同》约定的解除条件已经成就，原告有权依据合同约定解除合同，收回房屋，但被告仍继续占有使用该承租房屋，给原告造成巨大的经济损失。原告为维护自己的合法权益，诉讼至法院，请求判如所请。 被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同》、付款凭证、电子回单、合同解除通知书、EMS邮寄单和《兰州晚报》腾房公告。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本院实际情况综合认定。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月11日原告兰州天庆房地产开发有限公司与被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，双方约定被告租赁原告位于甘肃省兰州市城关区××路××段（包括地下一层、地上一层门厅部分以及地上二层、三层）出租商铺，建筑面积1378.69㎡，租赁期限自2017年8月11日至2020年8月10日止。租金支付时间及计算方式约定：1、乙方租金按季度支付，每季度开始前一日支付下季度租金（乙方缴纳租金以款项到甲方账户为准，如遇节假日则顺延）。2、租金第一年55元／月／㎡，第二年60元／月／㎡，第三年65元／月／㎡。关于租赁保证金的约定：乙方支付170000元租赁保证金作为违约保证金。乙方经营所需的水、电、暖物业费等费用向甘肃天庆物业管理有限公司交纳。合同还约定：乙方应按时足额缴纳租金，若拖欠租金，逾期一个月甲方有权解除合同，乙方须支付合同租金总额的10%作为违约金。 合同签订后，被告于2018年5月11日开始拖欠房屋租金，原告于2018年8月3日、2019年9月28日，向被告两次送达了《合同解除通知书》，被告签收后，又主动缴纳了部分房屋租金，原告对此予以认可。但被告累计向原告缴纳的房屋租金截止2019年2月7日即使用完毕。自2019年2月8日起，被告仍然拖欠原告的房屋租金。原告兰州天庆房地产开发有限公司多次催要，被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司仍未支付拖欠资金，原告于2019年11月向被告邮寄送达合同解除通知书，截至2019年9月17日，被告仍有1090253.25租金尚未偿还。原告于2019年11月在《兰州晚报》刊登《限期腾退归还承租房屋的公告》，并在2020年7月9日自行腾房，公告期届满视为合同解除，租金计算至2020年4月30日。被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司向原告兰州天庆房地产开发有限公司缴纳租金1406490.98元，扣除2020年9月补交30000元和租赁保证金170000元，尚欠租金1090253.25元。2020年7月9日原告兰州天庆房地产开发有限公司清点物品后自行收回了租赁房屋。 现原告起诉要求解除租赁合同、要求被告向原告支付尚欠的房屋租金1290253.25元，2020年5月1日至2020年7月9日的房屋占有使用费按照合同约定的租金标准计算,被告还应承担违约金299741.04元。被告经多次催告后偿还部分欠款，仍拖欠租金，经公告后仍不主动支付资金，也不腾房，遂酿成纠纷。 本院认为,原告兰州天庆房地产开发有限公司与被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示,其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,涉案房产已移交原告管理，拖欠房租由原告负责追缴，故该合同对原、被告双方均具有约束力。本案的争议焦点在于,原告主张的合同解除事由是否成立,是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定,当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定,当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。根据本案查明的事实及合同中对解除合同条件的约定,因被告长期拖欠房屋租金的行为对原告构成违约。合同约定的解除条件已成就，故本院对原告要求解除原、被告2017年8月11日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求,本院予以支持。 关于原告要求被告腾交涉案房屋的诉讼请求,《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除后,原告作为涉案商铺的管理人,有权要求被告腾交涉案商铺。现原告已于2020年7月9日自行收回了租赁房屋，故本院不再处理。 关于原告主张请求支付拖欠房屋租金1290253.25元及2020年5月1日至2020年7月9日的房屋占有使用费按照合同约定的租金标准计算违约金299741.04元的诉讼请求,《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示,其内容符合法律规定,对双方均有法律约束力。原、被告均应依约履行各自义务。合同签订后,有义务按照约定全面履行合同义务，在租赁期内向原告兰州天庆房地产开发有限公司支付租金。现被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司在经原告兰州天庆房地产开发有限公司多次催告下仍拖欠租金，被告应履行支付剩余租金的义务，截至2020年4月30日原告收回租赁房屋时租金总额为2496744.23元，被告已支付租金1606490.98元（含2020年9月补交30000元和租赁保证金170000元），被告尚拖欠租金1090253.25元。2020年5月1日至2020年7月9日原告收回房屋之日的占有使用费：1378.69㎡×55㎡=75828×2＋75828÷30×9=174404.4元；关于原告主张的违约金299741.04元，因约定明显过高，本院酌情考虑由被告承担一个月的租金75828元作为违约金，故对原告要求被告支付租金1290253.25元及违约金299741.04元的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兰州天庆房地产开发有限公司与被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司2017年8月11日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司于本判决生效后30日内向原告兰州天庆房地产开发有限公司偿还截止2020年7月9日所欠房租1264657.65元，承担违约金75828元，合计1340485.65元。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19110元，原告兰州天庆房地产开发有限公司负担2246元,被告甘肃聚福楼餐饮管理有限公司负担16864元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  丁雨宁 人民陪审员  张广真 人民陪审员  贾文杰 二〇二一年七月二十六日 书 记 员  陈丽丽