甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初7494号 原告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码:916201000606286845，住所地兰州市城关区青白石街道碱水沟村188号2号楼。 法定代表人：张校峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常发旺，甘肃载坤律师事务所律师。 被告：王燕，女，1982年4月30日出生，汉族，住兰州市城关区。 原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）与被告王燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常发旺与被告王燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款135726元，并按《商品房买卖合同》约定向原告支付自2015年7月7日起至逾期房款付清之日止的违约金；2、判令被告向原告偿还借款64558元，并按《借款协议》约定向原告支付自2015年12月30日起至借款还清之日止的违约金；3、本案诉讼费和律师代理费由被告承担。事实与理由：2015年6月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告将位于兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州××幢××单元××号房屋出售给被告，总价款904843元，被告采用首付款加银行按揭贷款方式支付购房款，但被告就下剩首付款135726元未按约于2015年7月7日前付清，同时，根据合同附件四补充协议第三条关于逾期付款责任之约定，被告逾期付款超过90日，原告选择继续履行合同的，被告应向原告支付逾期付款违约金。同日，原、被告又签订了《借款协议》，约定原告向被告提供借款129117元，用于被告支付其所购买房屋的部分首付款，然原告向被告提供借款后被告仅偿还64559元，下剩部分未按协议约定偿，构成严重违约。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告王燕辩称，原告诉状所述属实，但未还款的原因是：一、就被告欠付的首付款135726元，原告称其可以向被告提供一个免息平台向被告提供贷款，但贷款有无发放，至今无人告知被告，导致被告无法确认应向谁还款；二、就借款部分，被告已经偿还了64559元，剩余64558元因原告至今未与被告联系，导致被告无法还款。另，案涉合同约定的违约金过高，请求人民法院予以适当减少。 原告围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织进行了证据交换和质证，对于原告提交的合同编号为2015预20141的《商品房买卖合同》及附件、2015年6月29日的《借款协议》等，经本院审查，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，能够证明原告主张的事实，且被告亦予以认可，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下： 2015年6月28日，被告向原告支付购房定金10000元，拟购买原告开发建设的位于兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州××幢××单元××号住宅房屋（以下简称涉案房屋）。2015年6月29日，原、被告签订了编号为2015预20141的《商品房买卖合同》及相关附件，约定被告购买上述涉案房屋，购房款总计为904843元，被告在签订《商品房买卖合同》时支付139117元，在2015年7月7日前支付135726元，在2015年7月30日前支付630000元（银行按揭款项）；被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，若被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，但被告自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，双方还签订了《借款协议》，约定被告向原告借款129117元用于支付案涉房屋的部分首付款，期限为6个月，自2015年6月30日至2015年12月30日；被告分期向原告偿还该笔借款，2015年9月30日前偿还64559元，2015年12月30日前偿还64558元；还款期限内，该笔借款为无息借款，但超过还款期限，每逾期一天，由被告以逾期金额为基数按每日万分之十向原告支付逾期违约金。同日，被告向原告出具了收到借款129117元的收据后被告将该出借款作为支付第一笔首付款处理。同日，因被告无力在2015年7月7日前向原告支付合同约定的购房款（第二笔首付款）135726元，原告遂向被告介绍了与原告合作的小额贷款公司向被告提供贷款，为此原、被告还签订了协议书，内容为“……2、乙方（被告）于2015.6.29与河源市源隆区万隆小额贷款有限公司（下称小贷公司）签订了编号为2015预20141的《借款合同》，乙方向小贷公司借款人民币135276元。……甲（原告）、乙双方经友好协商，在自愿平等的前提下，以《商品房买卖合同》为基础特达成如下补充协议，以资信守：一、无论何种原因导致小贷公司不予审批同意乙方的借款申请或最终批准的借款金额与乙方申请的借款金额存在差异的（下简称“差额款项”），则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。……”上述合同、借款协议、协议书签订后，被告经申请银行按揭贷款向原告支付了购房款630000元，但因其与原告约定向小额贷款公司申请贷款135276元用于支付第二笔首付款的申请因故未予审批同意，而被告亦未依约于2015年7月7日前向原告支付的购房款135726元，同时，被告就其向原告所借上述款项亦仅偿还了第一笔64559元，剩余64558元未依约于2015年12月30日前偿还，酿成纠纷。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告于2015年6月29日签订的《商品房买卖合同》及相关附件协议，意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方均应依照协议约定全面履行自己的义务。被告在履行合同过程中，对合同约定的部分购房款在履行期限届届满后至今仍未向原告支付，构成违约，故本院对原告要求被告支付购房款135726元的诉讼请求予以支持。关于被告辩称该部分购房款因约定由原告负责与其合作的小额贷款公司贷款支付，而贷款是否获批原告未告知被告，导致被告无法还款，故其要求还款行为并不构成违约的观点，本院认为，原、被告签订的协议书明确约定，无论何种原因导致小贷公司不予审批同意被告的借款申请，被告必须按照买卖合同约定的支付楼款的期限将购房款自行支付给原告，故被告有责任于2015年7月7日即买卖合同约定的支付楼款的期限前落实小贷公司的贷款是否获批，如未获批，应另行筹措资金向原告支付合同约定的购房款135726元，故本院对被告的该项辩称本院不予采信。关于原告要求被告偿还拖欠的借款64558元的诉讼请求，该笔款项已实际折抵到期支付的部分购房款，被告应予偿还，故对于原告的该项请求，本院予以支持。关于被告辩称因剩余64558元因原告至今未与其联系，导致其无法还款，故其逾期还款行为并不构成违约的观点，本院认为，双方签订的借款合同明确约定了还款期限及违约责任，且被告已按合同约定的还款期限偿还了部分借款，下剩借款原告未予催收并不能成为被告不予偿还的理由，故本院对被告的该项辩称本院不予采信。 关于原告要求被告支付逾期付款及逾期还款违约金的诉讼请求，如前所述，被告逾期付款及逾期还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告的该项诉求予以支持，但虽然双方约定以逾期金额为基数按每日万分之十支付逾期违约金，而鉴于原告并未提供证据证明被告的行为给其造成的实际损失达到了合同约定的违约金标准，且被告的违约行为给原告造成的直接损失即为利息损失,故双方约定的违约金过高，为平衡双方当事人利益关系，对原告主张的违约金，本院酌定按2021年7月全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率计算。 关于原告主张的律师费，因原告并未提供证据加以证明，故对原告该项请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王燕在本判决生效后十日内向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司支付购房款135726元，并按2021年7月全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率支付2015年7月7日起至上述房款实际付清之日止的违约金; 二、被告王燕在本判决生效后十日内向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司偿还借款64558元，并按2021年7月按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率支付2015年12月30日起至借款实际付清之日止的违约金。 三、驳回原告兰州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4304元，由被告王燕承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  毛世祥 人民陪审员  马秀芳 人民陪审员  范 瑛 二〇二一年七月七日 书 记 员  梁 婕