岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0323民初1712号原告：高荣珠，男，满族，个体业主，住所地：岫岩满族自治县。被告：海城江一建设有限公司，住所地：海城市。法定代表人：刘宇静，该公司经理。委托代理人：杨凯，辽宁弘扬律师事务所律师。被告：岫岩满族自治县世通黄浦置业有限公司，住所地：岫岩满族自治县。法定代表人：姜明辉，该公司经理。委托代理人：李杭，辽宁德奎律师事务所律师。原告高容珠诉被告海城江一建设有限公司（下称江一建设公司）、岫岩满族自治县世通黄浦置业有限公司（下称黄浦置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情所需，依法转为普通程序，第二次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告高荣珠、被告江一建设公司的委托诉讼代理人杨凯、被告黄浦置业公司的委托诉讼代理人李杭到庭参加诉讼；第二次庭审，原告高荣珠、被告江一建设公司的委托诉讼代理人杨凯、被告黄浦置业公司的法定代表人姜明辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告江一建设公司承包被告岫岩黄浦置业公司开发的世通毓园商业住宅区的建设工程，并将部分工程分包给原告（江一建设公司项目经理）实际建设施工。双方就施工价款的支付签订协议，即以商品住宅楼抵顶原告的施工价款。2018年1月24日，原告向案外人江阴建工集团有限公司借款1000万元，该笔借款由被告黄浦置业公司抵顶原告施工价款的50套房屋做担保。后被告黄浦置业公司将房屋销售后，只给付案外人江阴建工集团有限公司的部分借款。因被告黄浦置业公司未能继续收取房款以清偿江阴建工集团有限公司借款，江阴建工集团有限公司在海城法院就与原告间的借贷关系提起诉讼。2019年6月3日，海城市人民法院作出（2019）辽0381民初2789号民事判决，判决原告清偿借款5134127元及利息，并承担100万元的违约金及承担诉讼费和保全费32369元。原告认为，被告黄浦置业公司将其抵顶原告施工价款的的房屋销售后，因不能出具相关房屋发票手续，是导致原告无法如期清偿案外人江阴建工集团有限公司借款的直接原因，并造成原告承担违约金100万元及承担诉讼费和保全费32369元的后果。原告就被告黄浦置业公司实际尚欠的施工价款5565000元，多次与二被告交涉无果。为维护合法权益，现依法提起诉讼。请求依法判令二被告给付所欠建设工程施工价款5565000元及利息；并判令被告黄浦置业公司赔偿原告经济损失1032369元，合计为6597369元。诉讼费由被告承担。被告江一建设公司辩称：我公司不应承担责任。原告是工程实际施工人，内部合同可以证实。我公司并不拖欠原告工程款，有对帐单为证。三方协议中，约定了工程款及损失100万的问题，是因为被告黄浦置业公司违约侵权造成的。房屋是以抵顶工程款的方式拨付原告的，房屋都没有产权证，只有房号。高荣珠以房屋作担保向江阴建工集团有限公司借款1000万元，并约定以房屋销售款清偿借款，对此海城法院有生效的判决书进行确认。因为被告黄浦置业公司销售的房屋应由该公司以按揭贷款的方式回收房款，但一直没有办理房屋按揭贷款手续，才导致原告未能清偿江阴建工集团有限公司的借款，因此发生纠纷。被告黄浦置业公司辩称：请求依法驳回原告诉讼请求。因为没有施工关系，原告所诉的给付工程款不应向我公司索要。本案的工程款己全部结清，不应再索要工程款。关于赔偿原告100万元，也不应由我公司赔偿。抵顶给原告的房屋，我公司只是代为销售，销售房屋价款给付江阴建工集团有限公司以偿还原告的借款。抵顶原告工程价款的房屋有部分按揭贷款没办成，是因为我公司的帐户均被查封。现在无法出具房屋发票，也办不了房屋产权证。经审理查明：被告黄浦置业公司开发建设岫岩世通毓园商业住宅区5、6期工程，被告江一建设公司承包该商业宅区5、6期的建设施工工程后，将部分工程分包给原告（被告江一建设公司项目经理）实际建设施工。约定以该商业住宅区5、6期的300套住宅楼抵顶原告的建设施工价款。2018年1月24日，原告为解决其在建设施工工程中拖欠的农民工工资问题，与被告黄浦置业公司及案外人江阴建工集团有限公司就借款1000万元签订三方协议书，约定：案外人江阴建工集团有限公司以1000万元现金方式收购原高荣珠在世通毓园五六期4242.4平方米的房屋（50套房屋）产权，用于支付农民工工资，本协议签订之日起6个月内高荣珠可以按原价回购4242.4平方米的房屋产权；自收购之日起，高荣珠可协助销售，6个月内销售额达到1000万元，经三方确认后，案外人江阴建工集团有限公司返还剩余房屋产权。如高荣珠违约，承担违约金100万元。后被告黄浦置业公司销售了协议约定的50套房屋，所得部分房屋价款4865873元由被告黄浦置业公司支付案外人江阴建工集团有限公司。但因被告黄浦置业公司未能提供房屋发票等手续，导致房屋购买人无法办理房屋所有权证和房屋按揭贷款，被告黄浦置业公司因此未能收回50套房屋所余价款5565000元，以清偿原告所欠江阴建工集团有限公司的剩余借款5134127元。原告为此与被告黄浦置业公司多次交涉，该公司一直未能提供房屋发票等手续和办理房屋按揭贷款。因原告无法按约定期限清偿案外人江阴建工集团有限公司的全部借款，该公司在海城法院就与原告间的借贷债权提起诉讼。2019年6月3日，海城市人民法院作出（2019）辽0381民初2789号民事判决书，判决原告清偿案外人江阴建工集团有限公司借款5134127元及利息，并承担100万元的违约金及承担诉讼费和保全费32369元。判决生效后，原告多次与二被告交涉无果，向本院提起诉讼。要求被告给付所欠工程价款5565000元及利息；并赔偿原告经济损失违约金100万元及诉讼费和保全费32369元，合计为6597369元。另查明：本案庭审后，原告高荣珠与被告黄浦置业公司法定代表人姜明辉电话沟通，并将双方通话录音提交本院。姜明辉电话中称其公司帐户如果不解除查封，什么也办不了。并对原告称：如果把帐户解开一个，最起码按揭贷款能下来，给你钱也行，卖别墅给你钱也行，这么别不就别死了。本院据此对姜明辉进行调查核实，姜明辉称其公司的银行帐户被法院查封，办不了按揭贷款，因此出具不了购房发票等手续。假设其公司出具发票，原告也得不到购房款。如果其公司银行帐户能解封，其公司才能出具购房发票等相关手续。按揭贷款就能够办理，购房款就能全额交付其公司，但银行帐户什么时候解封不清楚。上述事实，原告高荣珠提交的证据有：高荣珠身份证复印件1份、协议书1份、补充协议1份拨付确认单1份、工程内部承包责任协议1份、高荣珠还款表1份、50套房外余11套房一览表1份、世通毓园5-6期对帐单1份、海城市人民法院（2019）辽0381民初2789号民事判决书1份、高明珠与姜明辉通话记录光盘1份及书面文字材料1份。被告江一建设公司提交的证据有：营业执照副本1份、刘玉德身份证复印件1张。被告黄浦置业公司提交的证据有：营业执照副本1份、姜明辉身份证复印件1张。本院依职权调取的证据有：姜明辉调查笔录1份。以上证据，经庭审质证及本院的审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为：被告黄浦置业公司开发建设岫岩世通毓园商业住宅区工程，被告江一建设公司承包该商业宅区的5、6期建设施工工程，该建设工程施工合同是原、被告双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告江一建设公司将5、6期部分工程分包给原告实际建设施工，并约定由被告黄浦置业公司以世通毓园商业住宅区5、6期的300套商品住宅抵顶原告的建设施工价款，亦不违反法律规定。现原告作为该工程的实际建设施工人，已完成劳动成果并实际交付被告黄浦置业公司。后原告与被告黄浦置业公司及案外人江阴建工集团有限公司签订协议书，约定以被告黄浦置业公司抵顶原告工程价款的房屋中的50套房屋作为担保的方式向江阴建工集团有限公司借款1000万元，并约定以房屋销售价款偿付借款。后被告黄浦置业公司虽将抵顶原告工程款的50套房屋进行销售，但只收回部分房款4865873元给付案外人江阴建工集团有限公司。因其不能提供房屋发票等手续而致购买人至今无法办理房屋所有权证和房屋按揭贷款，导致以楼房抵顶原告施工价款的5565000元至今未能实现，其中即包括尚欠案外人江阴建工集团有限公司的借款5134127元。因被告黄浦置业未能为其抵顶原告施工价款的房屋提供房屋发票等手续而无法实现办理房屋所有权证和按揭贷款的目的，即被告黄浦置业公司未能履行双方以房屋抵顶工程款所约定的义务，有违诚实信用原则，致抵顶协议的目的不能实现，故原告对于案涉工程款债权并未消灭。现原告主张被告黄浦置业公司直接给付余欠施工价款5565000元，符合法律规定，本院依法应予支持。但原告主张被告江一建设公司亦承担给付责任，因案涉工程施工价款未能实现系被告黄浦置业公司不能履行合同义务所致，故被告江一建设公司依法不应承担责任。原告主张被告黄浦置业公司承担违约金100万元及另案诉讼费和保全费32369元，因该违约金和诉讼费、保全费的发生，均与被告黄浦置业公司未能出具房屋发票导致无法办理房屋所有权证和房屋按揭贷款有直接的因果关系，故原告此项请求，本院亦予支持。原告利息的主张，应按案外人江阴建工集团有限公司与原告高荣珠及被告黄浦置业公司签订的三方协议书所确定的给付借款期限逾期日始按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。”、第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；”、第七百八十八条“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。”的规定，判决如下：一、被告岫岩满族自治县世通黄浦置业有限公司于本判决生效后30日内给付原告高荣珠建设工程价款5565000元及利息。利息自2018年7月25日始至结清工程款日止按照同期贷款市场报价利率计算；二、被告岫岩满族自治县世通黄浦置业有限公司于本判决生效后30日内支付原告高荣珠违约金100万元及诉讼费、保全费32369元，合计1032369元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57982元，由被告岫岩满族自治县世通黄浦置业有限公司承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  曾新愚审 判 员  梁 纪人民陪审员  李晓丹二〇二一年七月十二日法官 助理  谢 超书 记 员  董钊煜