重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初15593号      原告：刘爽，女，1982年9月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。   委托诉讼代理人：唐志军，贵州本芳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：何洋，贵州本芳律师事务所律师。   被告：重庆新朋程信息科技有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路26号2幢7楼，统一社会信用代码91500000MA5U3XXT7T。   法定代表人：曾文艺，总经理。   委托诉讼代理人：郑婷婷，公司员工。   委托诉讼代理人：陈琴，公司员工。   第三人：重庆渝行万**健康管理有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道2号4-1，统一社会信用代码915000003052170912。   法定代表人：苏展。   原告刘爽与被告重庆新朋程信息科技有限公司（以下简称“新朋程公司”）、第三人重庆渝行万**健康管理有限公司（以下简称“渝行万**公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘爽的委托诉讼代理人何洋，被告新朋程公司的委托诉讼代理人郑婷婷、陈琴到庭参加了诉讼。第三人渝行万**公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告刘爽向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方之间的房屋租赁合同关系；2、判决被告立即搬离重庆市渝北区x号房屋；3、判决被告向原告支付截至2021年3月31日止的租金41 520元，并支付逾期付款违约金（以41 520元为基数，自2021年1月1日起，按月利率2%计算至租金实际支付之日止）；4、判决被告从2021年4月1日起，按照10 380元/月的标准向原告支付租金至被告实际搬离房屋之日止；5、案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月20日，刘爽与渝行万**公司签订《房屋租赁合同》，约定刘爽将重庆市渝北区x楼整层出租给渝行万**公司。其后，渝行万**公司将重庆市渝北区x号房屋转租给被告。2020年12月30日，刘爽与渝行万**公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定签订《解除房屋租赁合同协议书》后的租金由刘爽收取。刘爽将上述事宜通知新朋程公司后，新朋程公司拒不向刘爽缴纳租金。刘爽遂起诉。   被告新朋程公司辩称，新朋程公司与刘爽无合同关系，且已于2021年4月1日前搬离承租房屋，搬离时通知了物业公司。   第三人渝行万**公司未作陈述。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对双方无争议的2017年9月20日《房屋租赁合同》、2017年12月21日《房屋租赁合同》、房屋租赁合同附加协议、房屋续租协议书、《解除房屋租赁合同协议书》等证据本院予以采信。   经审理查明，2017年9月20日，刘爽作为出租人（甲方），渝行万**公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定甲方自愿将物业出租给乙方，物业坐落于重庆市渝北区x楼整层。租赁期限从2018年1月20日起至2026年1月19日止。租赁期间，在不影响甲方的经济收益或造成甲方其它损失情况下，乙方有权转租本物业（含部分转租）。乙方在合同期限内拥有转租权的，乙方在与第三方签定转租合同时，合同期限不得超过与甲方合同的剩余期限。   2017年12月21日，渝行万**公司作为出租方（甲方），新朋程公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定，甲方同意将坐落于重庆市渝北区x物业出租给乙方。乙方须于签订本合同时向甲方支付押金29 200元。   2017年12月5日，双方签订房屋租赁合同附加协议。   2019年11月1日、2020年10月28日双方两次签订《房屋续租协议书》。2020年10月28日《房屋续租协议书》内容为，续租时间壹年，自2020年12月1日至2021年11月30日。续租月租金标准为60元/平方米，每月租金总额为10 380元；押金支付：上一租赁期押金29 200元在本协议生效时，自动转为续租租金，其作为2020年12月1日至2021年2月28日的租金；租金以每壹个月为一期,以转账方式交付甲方指定账户；付款时间：甲方每月30日前向乙方提供费用对账单进行核对,乙方需在次月10日前对费用进行核对，并在费用金额确认后七个工作日内完成费用支付。新朋程公司在房屋续租协议书尾部所留电话为185xxxxxx。   2020年12月30日，刘爽作为甲方，渝行万**公司作为乙方签订《解除房屋租赁合同协议书》。1、双方于2017年9月20日签订了《渝北区财富中心A座28层租赁合同》。乙方承租后对租赁房屋进行装修后分租给客户，收取了房屋租金和押金。乙方尚欠甲方2020年10月25日至本协议签订之日的租金。乙方向物业公司缴纳空调能耗周转金、水电周转金。2、经双方友好协商一致，同意解除《渝北区财富中心A座28层租赁合同》，互不追究违约责任。第一条：合同解除 甲乙双方同意自本协议书生效之日起解除《渝北区财富中心A座28层租赁合同》，互不追究违约责任。第三条：合同的权利及义务 甲乙双方同意自本协议书生效日起，除本协议约定外，双方依据《房屋租赁合同》应该履行而尚未履行之权利及义务不再继续履行。第四条：第三方合同移交 乙方在签订本协议并全额收到甲方补偿款时，立即向甲方移交全部客户（第三方）合同资料，并提供已收到第三方租金和押金情况详细表，并现场确认家具家电情况，现场移交完毕后甲乙双方不再有任何争议。第五条：第三方合同权利及义务移交 自甲乙双方签订本协议，资料及现场情况全部交接完毕时起，甲乙双方与客户签订的租赁合同中出租方的权利义务转移给甲方，所有应收取应缴纳费用由甲方自行收取或缴纳，乙方不再收取或缴纳任何费用，乙方在2020年12月31日前负责通知全部客户。   刘爽另向本院举示了2021年3月30日、31日，刘爽向185xxxxx号码发送短信，内容为，新朋程公司，贵方与渝行万**公司签订了房屋租赁合同，本人系承租房屋的产权人。2020年12月30日，本人已与渝行万**公司达成协议，渝行万**公司已将2020年12月30日之后收取租金的权利转让给我方，故2020年12月30日之后的租金应由本人收取，请贵方将2020年12月30日之后的租金直接支付给本人。拟证明刘爽在与渝行万**公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，多次通知新朋程公司，告知其渝行万**公司已将收取租金的权利转让给刘爽。   新朋程公司称其已于2021年3月22日搬离，搬离时已通知了物管公司和刘爽指定的第三人。新朋程公司收到渝行万**公司的口头通知，称可能将合同转让，但具体没有书面的结果。其与渝行万**公司也没有签订解除合同的协议。新朋程公司多次与渝行万**公司沟通租金的支付事宜，但其均未提供租金发票及支付时间，故导致租金到期后至搬离前的租金新朋程公司不清楚如何支付给渝行万**公司。   刘爽称其通过债权转让取得租金支付的权利，刘爽已履行了通知义务，对新朋程公司有法律效力。新朋程公司认可与渝行万**公司的合同尚未解除，故新朋程公司应向刘爽支付租金。由于渝行万**公司没有明确告知刘爽已收取新朋程公司租金的情况，故其要求从签订《解除房屋租赁合同协议书》后的2021年1月1日起收取。   本院认为，刘爽与渝行万**公司签订《房屋租赁合同》，渝行万**公司与新朋程公司签订的《房屋租赁合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。   从《解除房屋租赁合同协议书》来看，是刘爽与渝行万**公司对渝行万**公司与新朋程公司所签订的《房屋租赁合同》权利义务的概括转让，而不是单独的债权转让。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，也即合同权利义务的概括转让应当征得对方当事人即新朋程公司的同意。本案来看，刘爽与与渝行万**公司概括转让债权债务并没有征得新朋程公司同意，故刘爽不能依据《解除房屋租赁合同协议书》约定，当然取得渝行万**公司在其与新朋程公司所签订的《房屋租赁合同》中的权利义务。故对刘爽的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告刘爽的诉讼请求。   案件受理费1616.5元，因适用简易程序减半收取808.25元，由原告刘爽负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。         审 判 员  胡可萍            二○二一年七月十二日      书 记 员  张春凤         -1-