山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7966号 上诉人（原审原告）：马池波，男，汉族，住山东省莒县。 上诉人（原审原告）：郝晓隆，男，汉族，住山东省莱州市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张峰，胶州胶州湾法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：贾亮亮，男，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：王华蓉，系贾亮亮之妻。 被上诉人（原审被告）：王华蓉，女，汉族，住山东省胶州市。 上诉人马池波、郝晓隆因与被上诉人贾亮亮、王华蓉商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2021）鲁0281民初2751号民事判决，共同向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人马池波、郝晓隆共同的委托诉讼代理人张峰，被上诉人王华蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马池波、郝晓隆向本院提出上诉请求：1.撤销胶州市人民法院作出的(2021)鲁0281民初2751号民事判决书，改判贾亮亮、王华蓉赔偿马池波、郝晓隆违约金90000元。2.一、二审的全部诉讼费用由贾亮亮、王华蓉承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，法律依据不当。第一，贾亮亮、王华蓉与青岛居好房房产经纪有限公司签订了《房产买卖独家委托协议》，本协议为独家委托，独家委托期为2019年5月16日至2019年11月16日，期间贾亮亮、王华蓉不得通过马池波、郝晓隆的公司以外的任何途径委托其他中介及个人销售。贾亮亮、王华蓉在庭审中认可合同中名字是本人签的、指纹是自己按的，那么对于本次独家委托内容就应当认可并按照合同约定履行，但是庭审中贾亮亮、王华蓉对于合同的内容约定拒不承认，也不提交任何证据证明，合同是一式两份的，双方各执一份，贾亮亮、王华蓉认为合同部分内容是空白的后来添加的，也不认可合同中独家代售和违约金的数额，那么举证责任由贾亮亮、王华蓉来举证，贾亮亮、王华蓉就应当提交法庭自己手中的那一份合同。另外，即使合同空白，贾亮亮、王华蓉自愿签订空白，视为将约定权利让给马池波、郝晓隆填写，并且，本合同的名称为“房产买卖独家委托协议”，合同名称非常明确地表明了合同系独家委托，贾亮亮、王华蓉就应当明白独家委托是有委托期限且有违约条款的，既然贾亮亮、王华蓉明白独家委托的意思，那么就不应当以合同部分内容空白的理由抗辩。一审法院仅仅在庭审中通过贾亮亮、王华蓉所说的自己没有合同且合同内容空白的陈述，就认定本合同无效是错误的。本案马池波、郝晓隆已经提交完整的合同，贾亮亮、王华蓉也认可签字指纹均是自己所为，那么举证责任应当归于贾亮亮、王华蓉，一审法院庭审中要求让马池波、郝晓隆自己举证证明本合同的内容的真实性，与民事诉讼法中关于举证责任的规定不符，严重错误。一审法院在庭审过程中要求马池波、郝晓隆举证证明为贾亮亮、王华蓉提供了中介服务，在本行业实际服务的过程中，公司为贾亮亮、王华蓉寻找购房者，以及通过自己的行业关系网进行中介行为，根本无法用书面材料去举证尽到中介服务，另外，本案合同为独家代理合同，独家服务是有半年期限的，贾亮亮、王华蓉如果认为马池波、郝晓隆不履行合同，应当通知马池波、郝晓隆或者直接要求解除合同，而不是偷偷违背约定在委托期内将房屋私自买卖，这一点在庭审中法官没有询问，贾亮亮、王华蓉也没有提供任何证据。 贾亮亮、王华蓉答辩称，其跟马池波、郝晓隆不认识，也没见过，其是直接跟王玉平借款，后来王玉平要求签一个《房产买卖独家委托协议》，这样放心，但签合同时是空白的，其只是签了一个名字而已。王玉平说签一下就行了，为了有一个证明而已。因为其向王玉平借钱，然后黄岛区人民法院封了贾亮亮、王华蓉的房子，借王玉平的还上了就解封了。后来贾亮亮、王华蓉要卖房子，卖房子的时候上诉人没有卖出去，马池波、郝晓隆当时说贾亮亮、王华蓉也可以找别的中介卖。卖房子的时候王玉平、孟祥兆、范丽军在贾亮亮、王华蓉找中介的时候全程是跟着的，贾亮亮、王华蓉卖房子的合同交给了胶州市人民法院了。马池波、郝晓隆没有履行义务，但是贾亮亮、王华蓉签订了合同。 马池波、郝晓隆向一审法院提出诉讼请求：一、判令贾亮亮、王华蓉赔偿马池波、郝晓隆违约金90000元；二、诉讼费用由贾亮亮、王华蓉承担。 一审法院认定证据如下： 马池波、郝晓隆围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、企业登记信息打印件一份，证明青岛居好房房产经纪有限公司于2018年5月14日成立，2020年12月18日注销，马池波、郝晓隆为公司自然人股东，马池波、郝晓隆主体适格。证据二、《房产买卖独家委托协议》一份，证明青岛居好房房产经纪有限公司与贾亮亮签订合同的时间为2019年5月16日，合同约定贾亮亮委托青岛居好房房产经纪有限公司独家出售胶州市xx路xx号xxx小区xx号楼xx单元xxx号房（房产证号：胶私xxxxx），并约定房屋出售最低价格为90万元，独家委托期限为6个月（自2019年5月16日至2019年11月16日），期间马池波、郝晓隆保证不以任何方式和理由提高房屋代理价格，委托期内不得委托其他中介组织和个人销售，也不得随意取消委托，若贾亮亮违约应向青岛居好房房产经纪有限公司支付约定标的最低售价的10%作为违约金。现贾亮亮在独家委托期内将涉案房屋出售，根据合同应当支付马池波、郝晓隆合同约定的违约金。贾亮亮、王华蓉质证称：对证据一不清楚，请求法院依法核实；对证据二最后一页下面落款签名是贾亮亮、王华蓉签的，手印也是自己摁的，第一页甲方处贾亮亮、王华蓉签名、身份证号及手印是贾亮亮、王华蓉签的，手印是自己摁的，其他内容都不是贾亮亮、王华蓉写的，只是在空白处摁了手印，其它内容当时都没有填写，都是后来添加的，不认可，当时贾亮亮、王华蓉也没有约定期限，只是让贾亮亮、王华蓉签合同，贾亮亮、王华蓉可以自己往外卖，也可以委托其它中介卖，贾亮亮、王华蓉卖房子过程，范丽军、孟祥兆全程陪同，贾亮亮、王华蓉签字时乙方处是空白的，也没有盖章。 贾亮亮、王华蓉提交证据如下：提交（2019）鲁0281民初9397号民事判决书一份，证明之前贾亮亮、王华蓉向王玉平借款，王玉平要求贾亮亮、王华蓉签订该协议，贾亮亮、王华蓉跟马池波、郝晓隆不认识，对于青岛居好房房产经纪有限公司贾亮亮、王华蓉也不知道。马池波、郝晓隆质证对贾亮亮、王华蓉提交证据的真实性无异议，证明事项不认可，该判决书系贾亮亮、王华蓉与案外人王玉平、孟祥兆之间民间借贷关系，与本案青岛居好房房产经纪有限公司独家代售合同无关。 一审法院对上述证据认证如下：对马池波、郝晓隆提交的证据一、证据二真实性一审法院予以确认。对贾亮亮、王华蓉提交的（2019）鲁0281民初9397号民事判决书真实性一审法院予以确认。 一审法院认定事实如下： 庭审中，马池波、郝晓隆提交《房产买卖独家委托协议》一份，马池波、郝晓隆自称该合同样本系由青岛居好房房产经纪有限公司提供，该协议首页甲方处由贾亮亮、王华蓉签字按印并书写身份证号码，乙方处由范丽军签字。协议第一条第一款内容为：甲方自愿将座落在胶州市xx路xx号xxx小区xx号楼xx单元xxx（划线内容系由范丽军手写，贾亮亮、王华蓉按印）的房屋委托乙方独家出售。协议第一条第二款内容为：产别：住宅；产权建筑面积：92.4平方米；所有权人：贾亮亮；所有权证证号：胶私xxxxx；……；所在楼层：4层；房屋设计用途：住宅。（以上划线内容由范丽军手写，仅贾亮亮处由贾亮亮按印）协议第一条第三款内容为：甲乙双方协商后的约定价格不低于人民币900000.00元整（大写）玖拾万元整。此价格为净房款，房屋过户中产生的营业税个税等由甲承担。（以上划线内容由范丽军手写，仅房屋价格处由贾亮亮按印）。协议第一条第四款内容为：如实际成交价格高于约定价格，甲乙双方商定，高出部分按甲方10%，乙方90%分成。（以上划线内容由范丽军手写，贾亮亮未按印）。协议第三条第二款内容为：甲方接受乙方承诺于6个月内完成该独家房屋销售，委托期限自2019年5月16日起至2019年11月16日止，不包括客户办理过户及银行贷款所需时间。（以上划线内容由范丽军手写，贾亮亮未按印）。协议第六条第一款内容为：甲方违反本协议规定，应向乙方支付约定标的最低售价的10%作为违约金。（以上划线内容由范丽军手写，贾亮亮未按印）。协议落款甲方处由贾亮亮、王华蓉签字按印，乙方处由范丽军签字并加盖青岛居好房房产经纪有限公司印章。贾亮亮、王华蓉主张上述协议最后一页下面落款签名是其签的，手印也是贾亮亮、王华蓉所摁，第一页甲方处贾亮亮、王华蓉签名、身份证号是贾亮亮、王华蓉签字，手印是贾亮亮、王华蓉所摁，其他内容均不是贾亮亮、王华蓉书写，贾亮亮、王华蓉只是在空白处摁了手印，其它划线内容贾亮亮、王华蓉签字时均没有填写，系后来添加的，当时双方没有约定委托期限。 2019年5月29日，由胶州市乐当家房产信息服务部工作人员居间介绍，贾亮亮、王华蓉以90万元价格将涉案房屋出卖给张爱青。 案外人王玉平、孟祥兆曾于2019年8月9日向一审法院提起诉讼，主张其与贾亮亮、王华蓉约定涉案房屋实际销售款与黄岛法院就该房屋淘宝拍卖款之间差额的80%作为其服务费，要求贾亮亮、王华蓉支付其服务费90000元。一审法院审理后作出（2019）鲁0281民初9097号民事判决书，判决驳回王玉平、孟祥兆的诉讼请求。 马池波、郝晓隆庭审中自认其与王玉平偶尔有业务合作关系，范丽军是青岛居好房房产经纪有限公司监事，与王玉平认识。 青岛居好房房产经纪有限公司系于2018年5月14日成立的有限责任公司，郝晓隆持股比例为90%，马池波持股比例为10%。青岛居好房房产经纪有限公司于2020年12月18日办理注销登记。 一审法院认为，本案争议的焦点为：马池波、郝晓隆提交的《房产买卖独家委托协议》中关于独家委托期限及违约责任的约定是否对贾亮亮、王华蓉发生效力。该房产买卖独家委托协议范本系由青岛居好房房产经纪有限公司提供，协议中关于独家委托期限及违约责任的约定内容并非初始打印形成，均系青岛居好房房产经纪有限公司监事范丽军书写添加，且未经贾亮亮、王华蓉按印确认，贾亮亮、王华蓉对此不予认可，马池波、郝晓隆未提交有效证据证明青岛居好房房产经纪有限公司与贾亮亮、王华蓉签订合同时对该两项内容进行了约定，且该两项内容属于加重贾亮亮、王华蓉责任的条款，应属无效。马池波、郝晓隆未提交证据证明青岛居好房房产经纪有限公司为贾亮亮、王华蓉提供了中介服务，亦未提交证据证明其与贾亮亮、王华蓉对独家委托期限及违约责任进行了约定。故马池波、郝晓隆要求贾亮亮、王华蓉支付违约金90000元无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回马池波、郝晓隆的诉讼请求。案件受理费2050元，因适用简易程序，减半收取1025元，由马池波、郝晓隆负担。 二审查明的事实与一审查明事实一致。 本案经调解，各方未能达成协议。 本院认为，马池波、郝晓隆提起本案诉讼，要求贾亮亮、王华蓉支付违约金9万元，马池波、郝晓隆提交的主要证据是《房产买卖独家委托协议》。针对马池波、郝晓隆的主张，本院分析如下：首先，贾亮亮、王华蓉对于上述协议中其本人签字的真实性并未否认，但主张协议中相关内容其不知情，其签订协议系为借贷而签订。本院审查认为，上述协议的起始部分受托人为范丽军而非青岛居好房房产经纪有限公司，青岛居好房房产经纪有限公司仅在落款处加盖公章。青岛居好房房产经纪有限公司作为专业房产经纪公司，在协议中起始部分约定受托人为个人，与常理不符。且，一审中贾亮亮、王华蓉提交了一审法院作出的（2019）鲁0281民初9097号民事判决书，证明其与王玉平之间存在借贷关系，故贾亮亮、王华蓉的上述主张可信性较强。其次，从上述协议内容看，双方虽有违约责任的约定，但未对佣金数额及支付方式进行约定，明显与常理不符。最后，本案审理中，马池波、郝晓隆亦并未提交有效证据证明在签订上述协议后青岛居好房房产经纪有限公司实际提供了中介服务。综上，一审法院对马池波、郝晓隆的诉讼请求不予支持，并无不妥，本院予以维持。 综上所述，马池波、郝晓隆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2050元，由上诉人马池波、郝晓隆负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘 琰 审 判 员  孙秀强 审 判 员  徐镜圆 二〇二一年七月十二日 法官助理  赵 皓 书 记 员  韩明玉 书 记 员  李春雨