浙江省金华市婺城区人民法院民事裁定书（2021）浙0702民初3352号        原告：王廷瑛，男，1932年01月02日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，公民身份号码：XXX。                委托诉讼代理人：王丽琴，浙江金奥律师事务所律师。                委托诉讼代理人：王小仙，浙江金奥律师事务所实习律师。                被告：海南亚洲制药投资有限公司，住所地：海南省海口市龙昆里62号南楼105号。                法定代表人：楼金，董事长。                被告：楼金，男，1930年11月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，公民身份号码：XXX。                被告：江西省上饶市金沙花园实业有限公司，住所地：江西省上饶市三清山风景名胜区三清山金沙服务区。                法定代表人：楼金，董事长。                第三人：浙江金华黄大仙旅游产品开发有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区双溪西路369号国贸大厦19楼F座。                法定代表人：楼金，执行董事。                三被告及第三人的共同委托诉讼代理人：邵泓涛，浙江振进律师事务所律师。                原告王廷瑛与被告海南亚洲制药投资有限公司、楼金、江西省上饶市金沙花园实业有限公司及第三人浙江金华黄大仙旅游产品开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案，于同年6月3日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人王丽琴、王小仙，三被告及第三人的共同委托诉讼代理人邵泓涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。                原告王廷瑛提出的诉讼请求：1．被告海南亚洲制药投资有限公司向原告给付“三清山金沙服务区金沙风貌街项目”的10％的房屋和对应土地使用权（约2000万元）；2．被告楼金对第一项诉讼请求承担连带责任；3．被告江西省上饶市金沙花园实业有限公司协助原告对案涉土地上的三清山金沙服务区金沙风貌街项目进行分配；4．被告承担诉讼费。事实与理由：2000年10月8日，案外人浙江金华黄大仙有限公司（与本案第三人变更名称前同名）因经营期限届满，决定将其在江西省玉山县金沙购置的三清山金沙服务区土地（以下简称“案涉土地”）转让给原告并于2001年5月8日与原告王廷瑛签订了土地转让协议，将案涉土地转让给原告，共计31.867亩，随后案外人浙江金华黄大仙有限公司注销解散。原告因经济实力有限，将案涉土地中的80％转让给案外人沈晨、项晓明，即原告拥有6.3734亩土地，案外人沈晨、项晓明拥有25.4936亩土地。由于当时上饶市政府对三清山金沙区土地进行整顿，变更土地权人有可能导致案涉土地被上饶市政府收回，土地权人名称一直未变更登记。2003年5月15日，为不变更案涉土地权人名称，原告请示金华市人民政府后与案外人沈晨、项晓明暂时以浙江金华黄大仙有限公司的名称注册了新公司（本案第三人），并承诺三个月后变更公司名称，原告现金出资10万元，占股20％；沈晨和项晓明现金出资40万元，占股80％，出资款项均已验资入账。2003年8月25日，按照之前的约定，浙江金华黄大仙有限公司更名为浙江金华黄大仙旅游产品有限公司。2004年7月18日，案外人沈晨、项晓明将其持有的第三人80％股份以及其持有的25.4936亩土地转让给被告楼金控股的海南亚投公司，并由被告楼金担任第三人的法定代表人。据此，原告拥有6.3734亩土地，被告海南亚投公司拥有25.4936亩土地，土地挂靠在第三人名下，一直未变更土地权人名称。后原告王廷瑛和被告海南亚投公司打算以第三人浙江金华黄大仙旅游产品开发有限公司的名义开发案涉土地，但当时上饶市的政策限制外地企业单独开发三清山金沙服务区土地。2010年6月，为了响应江西省上饶市政府的号召，对三清山金沙服务区的土地进行整合开发，原告王廷瑛和被告海南亚投公司将各自拥有的案涉土地，共计31.867亩，作价入股到被告江西金沙花园公司，案涉土地权人名称变更为江西金沙花园公司，最终案涉土地以被告江西金沙花园公司的名义开发，名为三清山金沙服务区项目，被告江西金沙花园公司为项目公司。2010年6月12日，原告致信被告楼金，表明其与案外人李跃宾签订了协议，将其50％的股份（包括原告在第三人公司的10％的股权以及其拥有的10％案涉土地使用权）转给案外人李跃宾，原告出土地，李跃宾出钱，开发完，房子各半分，所有的土地开发工作由李跃宾负责。后被告楼金和原告商议，愿意以同样的条件和原告合作开发，故原告中止了和李跃宾的合作。2010年11月8日，原告与被告楼金、被告海南亚投公司签订《三清山土地合作开发协议》（以下简称“《协议》”）。该《协议》约定，三清山金沙服务区项目中关于案涉土地的开发过程中，原告投入的土地占案涉土地的20％，被告海南亚投公司投入的土地占案涉土地的80％，原告不需出资，由被告海南亚投公司出资、开发设计及项目管理。三清山金沙服务区项目开发结束和资产清算后，原告可分得该案涉土地上项目10％的份额（该地块上10％的房屋和对应的土地使用权）。该《协议》中乙方由被告海南亚投公司盖章并由被告楼金签字确认。后三清山金沙服务区案涉土地上的项目顺利开展，于2012年6月20日竣工，2013年6月24日完成验收。项目开发结束后，原告向三被告提出对三清山金沙服务区项目进行清算，按照《协议》约定分配项目利益，但是三被告以旅游地产不景气以及项目区位问题导致房子未销售，公司处于亏损状态为由拒绝清算。2013年，项目开发结束后，原告就开始通过书信、电话、律师函等方式与三被告协商，均无果。原告认为《协议》中明确约定三清山金沙服务区项目开发结束和资产清算完毕后，双方就可以分配项目，并没有说要等项目销售完毕才能清算。三清山是世界自然遗产地，三清山金沙服务区项目是为了促进三清山旅游发展而开发的，不是传统意义上的房地产开发，房产未销售不能成为被告拒绝清算项目的理由，被告恶意阻止分配的行为违背了诚实信用原则。签订《协议》时被告楼金也是被告江西金沙花园公司的法定代表人，对案涉土地情况非常了解，同意和原告签订该《协议》，说明被告江西金沙花园公司作为项目公司，在案涉项目开发结束后就进行分配清算的情况知情，且负有积极协助的义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产”以及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”规定，原被告双方签订的《协议》合法有效，被告海南亚投公司应按照《民法典》第五百零九条履行合同义务。其次依据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”被告楼金作为本案中三家公司的法定代表人，原告自始至终都认为楼金是代表三家公司签订与原告签订《协议》，导致种种纠纷发生，足以认定其实施“滥用公司法人独立地位”的禁止性行为，应当承担连带责任。最后被告江西金沙花园公司作为项目公司，知晓《协议》内容，在项目开发结束后理应按照《协议》约定协助投资方进行清算，但其恶意阻止清算条件成立，其行为侵害了原告的利益。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。                被告海南亚洲制药投资有限公司、楼金、江西省上饶市金沙花园实业有限公司及第三人浙江金华黄大仙旅游产品开发有限公司在提交答辩状期间均未向本院提出管辖异议。                本院经审查认为，本案系因不动产提起的纠纷，应当由不动产所在地人民法院管辖。根据案涉标的，应由江西省上饶市中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第三十三条第一款第（一）项、第三十六条规定，裁定如下：                本案移送江西省上饶市中级人民法院处理。                本裁定一经作出即生效。                    审判长王莺            人民陪审员何晓芳            人民陪审员方莹    二〇二一年七月二十九日            代书记员叶林峰