广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3834号上诉人（原审被告）：广州云星投资集团有限公司，住所地广州市从化区街口镇青云路307号三楼。法定代表人：潘超文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。委托诉讼代理人：程兴华，广西广合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄顺玲，女，1980年12月9日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：余金桥，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余馥含，广东国晖（广州）律师事务所律师。上诉人广州云星投资集团有限公司（以下简称云星公司）因与被上诉人黄顺玲商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2020）粤0117民初2685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序审理。本案现已审理终结。云星公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回黄顺玲的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由黄顺玲承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。（一）云星公司在一审中已提供充分有效的证据证明逾期交房是政府行为导致，按照双方合同约定，云星公司可以据实延期交房，无需承担逾期交房责任，一审法院未查明案件事实，判决云星公司承担逾期交房责任，判决错误。根据广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会于2017年5月24日出具证明文件《关于暂不能出具“云星钱隆天誉”项目建设工程竣工备案表的情况说明》，因项目所在园区的高技术产业园现代服务业核心区控制性详细规划环境影响报告书正在编制中，在该报告书通过专家评审并在广东省环保厅完成备案手续之前，涉案项目暂不能出具建设工程竣工备案表。事实上，因该政府行为也限制了涉案项目环境影响评价报告的审批申请，导致云星公司一直无法取得环评许可文件，无法按照合同约定交付标准交付房屋。据此，云星公司未能依约交房的原因在政府，已超出合同双方的可控范围，并非云星公司可以克服或避免。（二）一审法院未查明案件事实，关于逾期交房违约金问题的认定错误。1.云星公司在一审已提供充分证据证明合同约定的违约金标准明显过高，是实际损失的9.1倍，但一审法院不予理会，径直按照总房款的日万分之五标准作出判决，该结果既违反以补偿为主、以惩罚为辅的违约金性质，也违背公平合理原则。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条与第十七条第三款规定，违约金虽然为合同双方约定事项，但是当违约金过高且一方当事人主张调整时，法院应根据诚实信用原则、公平原则予以调整，一审法院对此未作审查，应予纠正。2.一审判决关于逾期交房违约金计算的起止时间错误。涉案房屋建设过程中，确实存在因恶劣天气影响施工的客观情况，一审法院认定从化区太平二中自动站记载的气象数据并非涉案房屋所在区域的气象数据，与事实不符，恶劣天气情况下，交房时间应予顺延。云星公司取得建设工程竣工验收备案后已通过电话方式通知黄顺玲收房，黄顺玲拖延办理收房手续，按照涉案合同第十四条和附件补充协议第二条的约定，应视为房屋已经交付，云星公司不承担逾期交房责任。二审期间另补充：1.一审遗漏查明涉案合同约定，黄顺玲应在接到收楼通知书之日起对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出视为同意接受该商品房。一审期间，黄顺玲认可在2017年10月收到云星公司发出的交楼通知书，但其并没有按照合同约定向云星公司提出书面异议，因此法院应认定黄顺玲在2017年10月已同意接收涉案房屋，云星公司不应承担延期交房的违约责任。黄顺玲提起诉讼时仅主张违约金而不接收涉案房屋，足以说明其故意拖延接收房屋，意图获取更多违约金。2.一审判决认为管委会出具的情况说明不是政府限制性行为，系认定事实错误。云星公司开发项目的《建设项目环境影响登记表》依法应由环保部门按时办理备案登记，但由于项目所在地位于从化高技术产业园现代服务业核心区，从化高技术产业园管委会要求该区域内所有建设项目的环评备案都必须等高技术产业园环境影响报告书在广东省环保厅完成备案手续后才可以办理，这导致云星公司开发项目的环评备案被延后，一审法院认定该行为不是政府限制行为明显错误。3.一审判决结果对云星公司显失公平，涉案商品房出售价款689702元，按照一审判决的处理，云星公司需支付违约金402441元，违约金已超出总房款的58%，一审法院按照黄顺玲实际收房时间计算违约金，已大大超出黄顺玲的实际损失，对云星公司极不公平。黄顺玲二审答辩称，（一）关于云星公司提出因“政府行为”导致不能依约交付的问题，涉案情况说明根本不属于政府限制性行为，涉案补充协议约定的“政府限制性行为”应理解为政府依职权作出的影响楼房正常施工的行政行为，是以政府机关的意志表现出来的行为，云星公司作为格式合同的制定方不应将限制或免除己方责任的条款做扩大解释。云星公司无法证明广东从化经济开发区高技术产业园管委会与竣工验收备案的关系，且“无法办理建设工程竣工备案”的持续时间不可能一直持续，云星公司不能以此逃避责任。（二）关于违约金是否过高的问题。涉案商品房买卖合同系示范文本、由云星公司提供的格式条款，在合同的签订中，黄顺玲处于劣势地位，云星公司现在主张违约金过高有违诚信原则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的适用是以“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法”为前提的，本案中已明确约定违约金；第十六条“造成损失的30%为标准适当减少”中的损失应为实际损失和预期利益，在逾期的时间段里，黄顺玲的损失应为房屋总价款而不是以租金计算。（三）关于恶劣天气问题，云星公司提交的气象数据并非涉案房屋所在区域的气象数据，且其未提供因恶劣天气造成实际停工、影响工期的相关证据，且根据合同补充协议约定，发生前述情况其应该通知买受人。云星公司作为开发商在预估交楼时间时应提前预见并留有多余时间。（四）关于违约金的截止时间问题。根据合同约定，违约金计算的截止时间应为实际交付之日，黄顺玲作为买受人，不可能得知云星公司取得竣工验收备案的时间。综上，云星公司作为格式合同的提供方，在订立合同时，对于预售房产的交付日期较购房者在信息上处于优势地位，其不应因其不审慎或虚假的承诺致对方可期待的信赖利益受损后又推脱为“政府行为”、“违约金过高”，并以此逃避责任。一审判决合理合法，应予维持。黄顺玲向一审法院起诉请求：1.云星公司向黄顺玲支付逾期交房的违约金人民币371059.68元（自2017年7月1日暂计至2020年6月10日，实际违约金计至云星公司实际交付房屋之日止）；2.云星公司向黄顺玲支付律师费15000元；3.本案诉讼费由云星公司承担。一审庭审中，黄顺玲明确第1项诉讼请求为：判令云星公司向黄顺玲支付逾期交房的违约金人民币371059.68元（自2017年7月1日暂计至2020年6月10日，以房屋总价款689702元为本金按每日万分之五的标准计算违约金，实际违约金计至云星公司实际交付房屋之日止）。一审法院认定事实：2015年12月20日，云星公司（甲方、卖方）与黄顺玲（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20151221880X）及合同补充协议，合同约定：黄顺玲购买云星公司开发的位于从化经济开发区高技术产业园丰盈路7号，钱隆天誉花园二期××房，建筑面积95.06平方米，其中，套内面积75.19平方米，共有分摊面积约19.87平方米，总价款689702元。第十二条“交房条件”约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条“房屋交付”约定：云星公司应当在2017年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付黄顺玲使用。第十四条“延期交房的违约责任”约定1.（1）逾期不超过180日的，云星公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向黄顺玲支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过360日后，黄顺玲有权单方面解除合同。黄顺玲要求继续履行的，合同继续履行，云星公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向黄顺玲支付违约金。第十五条“房屋交付时的有关资料”约定：黄顺玲、云星公司双方进行房屋验收交接时，云星公司应当向黄顺玲提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（件宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，(一)至（五）项应出示原件并向黄顺玲提供加盖云星公司公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，云星公司应提供已加盖公章的原件给黄顺玲；（八）项应交由黄顺玲填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，黄顺玲有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由云星公司承担。黄顺玲应当向云星公司提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。合同补充协议约定：第二条“房屋交接”5.如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的。2.（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地、气象部门记录遇到24小时内降雨超过50mm、日高温超过40度（含40度）、六级或六级以上大风天气造成无法正常施工的、降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上而影响工期的。2016年3月30日，云星公司向黄顺玲出具了金额为689702元的售房款发票。2016年4月15日，云星公司就涉案房屋填写《通邮申请表》申请通邮。2016年5月25日，中国邮政集团公司广州市从化区邮政局签章同意通邮。2017年5月24日，广东从化经济开发区高新技术产业园管理委员会出具《关于暂不能出具“云星钱隆天誉”项目的情况说明》，记载，因项目选址位于我园“现代服务业核心区”内，而“高技术产业园现代服务业核心区控制性详细规划环境影响报告书”正在编制中，所以在该报告书通过专家评审并在广东省环保厅完成备案手续之前，“云星钱隆天誉”项目暂不能出具《建设工程竣工备案表》。2017年5月27日，广州市从化区气象公共服务中心出具《气象资料证明》，记载，2015年1月1日至2016年12月31日从化区气象资料1.2015年1月1日至2016年12月31日从化区太平二中自动站共录得暴雨（日雨量≥50mm）22天。2.根据从化区气象局观测场资料统计，2015年1月1日至2016年12月31日我区无出现最高气温达40或以上的天气。2015年最高气温为37.2℃（7月13日），2016年最高气温为37.7℃（两天，分别是7月9日和7月29日）。3.2015年1月1日至2016年12月31日从化区太平二中自动站极大风速≥10.8m/s（6级）的天数为34天。2017年6月27日，广州市从化区气象公共服务中心出具《气象资料证明》，记载，2017年1月1日至6月26日从化区气象资料1.2017年1月1日至6月26日从化区太平二中自动站共录得暴雨（日雨量≥50mm）4天；极大风速≥10.8m/s（6级）的天数为8天。2.根据从化区气象局观测场资料统计，2017年1月1日至6月26日我区最高气温为35.3℃（6月3日），无出现最高气温达40或以上的天气。2016年7月3日，从化经济开发区自来水有限公司出具《关于广州云星投资集团有限公司钱隆天誉供水工程验收意见》，记载，云星公司在从化区太平经济开发区高技术产业园丰盈路7号开发兴建的“钱隆天誉”商住小区，楼高24-25层，建筑面积约136970平方米。已根据设计要求安装供水管道，2016年6月30日供水管道水表组经我司有关人员检查验收，符合供水规范，验收合格，同意投入使用。2017年9月6日，广东从化经济开发区管理委员会规划建设科出具《广州市建设工程规划验收合格证》（编号为从开规验【2017】-09号），记载，建设单位广州云星投资集团有限公司，建设项目名称钱隆天誉项目二期工程，建设位置从化高技术产业园丰盈路7号，建设规模共31614.63㎡（A1，A2栋）。2017年10月15日，广州市公安消防局出具《建设工程消防验收意见书》（穗公消验字[2017]第1058号），记载，工程位于从化市××技术产业××路××号，建筑为1座2栋地上均为25层联体综合楼（自编A1、A2栋、S1栋），建筑高度为79.95米，建筑面积23454.3平方米，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。2017年11月17日，从化输变电工程有限公司工程部作为施工单位的《客户受电工程竣工检验意见书》，记载：客户名称为云星公司，用电地址为广东省广州市从化区高新技术产业园丰盈路7号云星钱隆天誉。2017年11月20日，广州供电局有限公司从化供电局在检查单位处盖章，并出具检验合格的检验意见。2018年4月3日，广州市从化区民防办公室出具的《人防工程专项竣工验收备案意见书》，记载，云星公司报来从化区高技术产业园丰盈路7号新建钱隆天誉共12栋防空地下室验收备案资料收悉。备案意见为同意竣工验收备案。2019年11月13日，云星公司填写《建设项目环境影响登记表》。备案回执记载该项目环境影响登记表已经完成备案。2019年11月20日，广州从化经济开发区高技术产业园管理委员会向云星公司出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案机关处理意见记载，经核查，位于广州市从化区从化云星钱隆天誉二期A1、A2、S1栋工程的竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《建设工程质量监督报告》，根据《建设工程质量管理条例》，同意予以备案。2020年9月7日，云星公司向黄顺玲发出《云星.钱隆天誉交楼通知书》，通知黄顺玲前往收楼，并于当日通过EMS邮寄给黄顺玲。2020年9月12日，黄顺玲与云星公司双方签订《房屋交接确认表》。一审法院认为：本案为商品房预售合同纠纷，黄顺玲与云星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力，本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题黄顺玲与云星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定云星公司应在2017年6月30日前交付房屋，现黄顺玲已依约支付了全部购房款，但云星公司未能在合同约定的上述交楼时间前将涉案房屋交付黄顺玲使用，故云星公司应承担违约责任。至于云星公司认为涉案房屋无法办理《建设工程竣工备案表》是由于政府原因导致，云星公司不应承担违约责任的抗辩。一审法院认为，从化高技术产业园管委会出具的《情况说明》并非属于补充协议中约定政府限制性行为，并不足以导致工期延误，故一审法院对云星公司的上述抗辩，不予采纳。二、关于逾期交房违约金问题。1.关于逾期交房违约金计算标准。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十四条约定，云星公司未能按照合同规定的期限交房，逾期超过180日，黄顺玲要求继续履行合同的，云星公司应合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.05%的标准向黄顺玲支付违约金，故黄顺玲要求违约金应按已付房款总额689702元的每日0.05%的标准计算，一审法院予以支持。2.关于逾期交房违约金计算的起止时间。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，云星公司向黄顺玲交付房屋时，应当向黄顺玲发出收楼通知书，黄顺玲在云星公司提供的《房屋交接单》上签字接收或者领取房屋钥匙视为房屋已经验收合格和交接。本案中，涉案房产于2019年11月20日取得《竣工验收备案表》，云星公司于2020年9月7日向黄顺玲寄送《交楼通知书》，黄顺玲于2020年9月12日前往云星公司处办理收楼手续并签署《房屋交接确认表》，故云星公司向黄顺玲实际交付房屋之日应为2020年9月12日。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，云星公司逾期交楼的，应从合同约定的交房日期的次日起即2017年7月1日计算违约金至实际交付之日即2020年9月12日止。关于云星公司提出因恶劣天气应当顺延交楼时间的抗辩。一审法院认为，云星公司提供证据是从化区太平二中自动站记载的气象数据，并非涉案房屋所在区域的气象数据，且云星公司亦未提供因恶劣天气造成实际停工相关的证据，故一审法院对云星公司的上述抗辩，不予采纳。三、关于律师费问题。一审法院认为，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议中并未约定如云星公司逾期交付房屋，云星公司应承担黄顺玲律师费用，故一审法院对黄顺玲诉请的律师费,不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，于2020年11月10日作出如下判决：一、广州云星投资集团有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金每日以总房款689702元的万分之五为标准，从2017年7月1日起计算至2020年9月12日止）给黄顺玲；二、驳回黄顺玲的其他诉讼请求。案件受理费3673元，由广州云星投资集团有限公司承担。本院二审期间，各方当事人未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。另查明，涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》第十六条约定：“交付时的验收乙方（黄顺玲）应在接到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房”。云星公司确认广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会出具《关于暂不能出具“云星钱隆天誉”项目〈建设工程竣工备案表〉的情况说明》时，涉案房屋尚不具备交楼条件。云星公司称按照涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》第十五条约定，其须向黄顺玲提供环保部门的备案文件，故其需要广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会出具建设环境项目登记表备案回执，自2017年5月至2019年11月13日均属于该管委会不能出具建设环境项目登记表备案回执的期间，其公司曾催促该管委会办理，但该管委会要其公司等大环评报告才能给其公司出具。云星公司、黄顺玲确认云星公司取得建设项目环境影响登记表时，涉案房屋已经具备永久用水、永久用电并已通邮通气。云星公司、黄顺玲确认2015年-2017年气象部门检测的降雨量超过50mm、六级以上大风天气的日期一共重合五天。云星公司无提供其因合同约定的恶劣天气停止施工的相应证据。云星公司称其第一次通知是2017年10月份之前，通过邮政快递通知，之后都是电话通知，黄顺玲也曾多次到现场。云星公司确认涉案房屋在2017年10月17日不具备交楼条件。黄顺玲称其曾收到过落款时间为2017年10月17日的交楼通知书，但没有收到过电话通知。黄顺玲一审庭审中确认其曾在2020年5月30日去到涉案楼盘现场，云星公司向其出示过竣工验收备案表，但认为其根据双方之间的商品房买卖合同第十五条，对照了云星公司应当提供的资料，因为没有永久性用电和人防环保文件原件以及复印件，云星公司的工作人员说调取后就通知其过来，因为一直没有通知所以就没有收楼，之后其就起诉至法院了。再查明，对于广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会为何出具《关于暂不能出具“云星钱隆天誉”项目的情况说明》以及何时可以出具、该委员会有无通知开发商云星公司的问题，本院发函询问该委员会。该委员会复函称：一、“云星钱隆天誉”项目位于广东从××经济开发区××技术产业××路××号，项目选址我园“现代服务业核心区”内，而《高技术产业园现代服务业核心区控制性详细规划影响报告书》当时正在编制中，建设单位未能提供环保部门出具的认可文件或者准许使用文件，根据工程竣工验收备案文件目录要求，“云星钱隆天誉”项目暂时不能办理工程竣工验收备案手续，所以我委出具相关情况说明。二、“云星钱隆天誉”项目已于2019年11月20日出具《房屋建设工程竣工验收备案表》。按规定符合要求的项目，我委一直跟踪落实竣工验收备案手续，不存在何时恢复办理竣工验收备案手续问题。前期由于建设单位（云星公司）未按《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中工程竣工备案文件目录要求提供相应资料，未具备工程竣工验收备案条件，所以不能办理备案手续。三、建设单位（云星公司）到2019年11月初才能根据竣工验收备案文件目录要求陆续收集、整理、提交相关完整备案资料，我委收到相关资料后，在2019年11月20日办理《房屋建设工程竣工验收备案表》，相关备案表等资料同步发回建设单位。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，黄顺玲所主张的逾期交房违约金发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用当时的法律及司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合本案一审判决和云星公司上诉的事实和理由，本案二审的争议焦点在于：云星公司应否承担逾期交房的违约责任以及逾期交房违约金的计付问题。涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，云星公司应在2017年6月30日前交付房屋，云星公司直至2020年9月12日才办理房屋交接手续，云星公司的履行行为与合同约定不符。云星公司认为合同履行期间因政府原因迟延办理竣工验收备案表以及存有合同约定的恶劣天气，其有权据实延期交楼。对此，本院评析如下：根据本案查明的事实，涉案房屋所在建筑物于2017年9月6日取得《广州市建设工程规划验收合格证》，于2017年10月15日通过消防验收，于2017年11月20日通过受电工程竣工验收检验，防空地下室于2018年4月3日经审批同意竣工验收备案，2019年11月13日完成建设项目环境影响登记表的备案，上述事项的完成均在广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会出具《关于暂不能出具“云星钱隆天誉”项目〈建设工程竣工备案表〉的情况说明》之后，云星公司提供的证据并不足以证明其在2018年4月3日至2019年11月20日期间因政府限制性行为导致无法办理竣工验收备案手续，故其以此主张其有权据实延期交房，依据不足，本院不予采纳。云星公司提供的证据虽然显示2015年-2017年期间曾出现合同约定的恶劣天气，但并无提供因此停止施工的相应证据，故其以此主张其有权据实延期交房，依据不足，本院亦不予采纳。据上，云星公司无充足证据证明其享有合同约定的可顺延交付房屋的情形，其认为无需承担逾期交楼违约责任，依据不足，本院对其该上诉理由不予支持。涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，云星公司未能按照合同约定的期限交房，逾期超过180天，黄顺玲要求继续履行合同的，云星公司应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.05%的标准向黄顺玲支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条是针对合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时如何确定违约金数额或者损失赔偿额所作规定，涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》已对逾期交房的违约金标准有作出约定，故云星公司要求适用该条规定参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定黄顺玲的损失并以此计算违约金，依据不足，本院不予采纳。云星公司并无充分证据证明合同约定的违约金标准过分高于黄顺玲的损失，一审法院判令云星公司按照合同约定的违约金标准计付逾期交房违约金，并无不当，本院予以认同。关于违约金计付截止期间。根据本案查明事实，黄顺玲仅确认云星公司在2017年10月曾通知其收楼，但涉案房屋在该通知收楼时间并不具备交楼条件，云星公司依据涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》第十六条约定，认为黄顺玲未在收到该通知之日起30日内对涉案房屋进行验收且未在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出异议，应视为同意接收该商品房，有违公平、合理原则，本院对其该主张不予支持。涉案房屋直至2019年11月20日完成竣工验收备案，此时已具备交楼条件。虽然云星公司并无证据证明其在完成竣工验收备案之后至2020年9月7日之前曾通知黄顺玲办理收楼手续，但黄顺玲自认曾于2020年5月30日到过涉案房屋且云星公司向其出示了竣工验收备案表，故黄顺玲自该日理应知悉涉案房屋具备交楼条件。黄顺玲认为云星公司在2020年5月30日没有向其提供合同约定的全部文件，黄顺玲对其该主张未能提供充分的证据；云星公司称其已在竣工验收备案之后将备案文件复印到大厅里面供购房人查阅，云星公司对其该主张亦未提供相应的证据，鉴于双方对各自主张均无提供充分的证据予以证实，结合涉案房屋已经完成竣工验收备案以及合同履行情况，本院认为云星公司应支付的逾期交房违约金应计付至2020年5月30日为宜。一审法院认定本案逾期交房违约金应计付至2020年9月12日，欠妥，二审予以纠正。综上所述，云星公司关于一审法院认定逾期交房违约金截止日期有误的上诉理由成立，本院予以支持；云星公司的其他上诉请求理据不足，本院不予支持。一审法院认定事实部分有误，二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销广州市从化区人民法院（2020）粤0117民初2685号民事判决第二项；二、变更广州市从化区人民法院（2020）粤0117民初2685号民事判决第一项为：广州云星投资集团有限公司自本判决送达之日起十日内支付逾期交房违约金366921.46元（违约金每日以总房款689702元的万分之五为标准，从2017年7月1日起计算至2020年5月30日止）给黄顺玲；三、驳回黄顺玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3514元，由广州云星投资集团有限公司负担3042元，由黄顺玲负担472元。二审案件受理费6084元，由广州云星投资集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李静二〇二一年七月十九日书记员  贾妍苏劲丹