新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初1700号 原告：张敬德，男，1942年4月9日出生，汉族，退休职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：董长合，新疆众信律师事务所律师。 被告：克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司，住所克拉玛依市友谊路187号。 法定代表人：杨莲勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。 原告张敬德与被告克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司（以下简称永安房地产公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张敬德及其委托诉讼代理人董长合，被告永安房地产公司之委托诉讼代理人施常元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张敬德向本院提出诉讼请求：判令被告永安房地产公司协助原告张敬德办理克拉玛依区新安小区XXXX房屋的《不动产权证书》。事实及理由：已经发生法律效力的（2019）新0203民初40号民事判决书已经确认原告与被告存在房屋买卖合同关系和原告拥有克拉玛依区新安小区X栋X号房屋的所有权。鉴于2019年初被告就克拉玛依区新安小区的其他房屋开始办理不动产权证书，但是被告因为对原告已经解决的纷争仍然存在偏见的看法，拒绝为原告购买的克拉玛依区新安小区XXXX房屋办理不动产权证书。原告多次与被告交涉未果，故诉至法院。 被告永安房地产公司辩称，1．原告未向被告全额支付购房款，被告无法开出全款发票。缺乏发票，被告无法协助原告办理过户登记；2．根据（2019）新0203民初40号民事判决书所查明的事实，2009年年底原告在涉案房屋所有权属于被告的情况下，强行破门进入该房屋，并拒绝与被告签订商品房买卖合同，拒绝付清购房款。原告付清剩余房款或者房屋占用费之后，被告愿意协助原告办理过户登记。现请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张敬德为证实其主张，提交以下证据：1.（2019）新0203民初40号民事判决书、（2019）新0203民终287号民事判决书，拟证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系；永安房地产公司曾将张敬德诉至法院要求张敬德支付剩余房款，因永安房地产公司的诉讼超过诉讼时效，法院驳回了其诉讼请求；永安房地产公司上诉后，克拉玛依市中级人民法院维持了一审判决；2.新（2019）克拉玛依市不动产权第XXXX号不动产权证书，拟证实涉案房屋所在新安小区的房屋均符合办理不动产权证书的条件。经质证，被告对以上证据发表意见如下：对两份民事判决书的真实性、合法性予以认可，但对关联性不认可。认为结合永安房地产公司在二审期间出示的证据，证实涉案房屋一直登记在被告名下，且根据民法典第五百六十三条和最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释第十一条的规定，出卖人催告买受人支付房款，经催告后3个月内仍未履行，出卖人可以请求解除合同，现被告有权解除合同。经审查，本院对（2019）新0203民初40号民事判决书、（2019）新0203民终287号民事判决书依法予以采信；对新（2019）克拉玛依市不动产权第XXXX号不动产权证书的真实性、合法性予以认可，但该证书与本案无关，对该证据的关联性不予确认。 被告永安房地产公司未出示证据。 本院经审理查明事实如下：2004年11月26日，托里县驻克拉玛依办事处与永安房地产公司签订了《托里县驻克拉玛依市办事处员工住宅楼联合开发协议》一份，约定双方联合开发建设托里县驻克拉玛依市办事处员工住宅楼。2008年11月28日，双方又签订了补充协议，约定由永安房地产公司设立预收款独立账户，收缴集资建房户交纳的集资建房款，且专款专用。张敬德于2006年8月7日、2007年5月29日、2008年6月27日分别向永安房地产缴纳内部集资建房款30,000元，共计交纳90,000元，永安房地产向张敬德出具了三份收据。2006年6月15日，张敬德与托里县驻克拉玛依办事处房屋筹建小组签订了《永安花园售房协议书》，约定由托里县住克拉玛依办事处按每平方米1,130元的均价将房屋销售给张敬德。永安房地产被列为该协议书主体一方，但永安房地产并未在该协议上签章。该协议书也未给永安房地产设定权利义务，仅要求被告将购房款交至原告设立账户内。2009年年底，张敬德自行入住了克拉玛依区新安小区XXXX房屋。该房屋产权面积为104.39平方米。永安房地产认为张敬德应按照1,285元/平方米的单价支付房款，但张敬德一直未向永安房地产足额支付房款，故永安房地产公司于2019年1月9日将张敬德诉至克拉玛依区人民法院，要求张敬德支付剩余房款44,141.15元、违约金19,863.52元。克拉玛依区人民法院于2019年4月8日作出（2019）新0203民初40号判决书，判决因永安房地产的起诉超过了诉讼时效，驳回了永安房地产的诉求。永安房地产公司不服该判决，上诉至克拉玛依市中级人民法院。克拉玛依市中级人民法院维持了一审判决，驳回了永安房地产公司的上诉请求。张敬德至今未向永安房地产公司支付剩余房款，永安房地产公司亦未协助办理新安小区XXXX房屋的过户手续。双方协商未果，故原告诉至本院。 另查，2009年9月10日，克拉玛依市房产管理局作出（2009）7号《关于原托里县驻克办事处经济适用住房建设销售相关事宜的会议纪要》。该会议纪要载明：“一、经我市公安部门调查，已认定托里县有关人员办理经济适用住房相关手续过程中使用的‘托里县驻克拉玛依市办事处’公章是假公章。依据《行政许可法》第六十九条第二款‘被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当给予撤销。’的规定，由市政府法制办给政府相关部门下发撤销‘托里县驻克拉玛依市办事处’开发建设经济适用住房项目的所有行政审批手续的通知，政府相关部门依法对原行政审批手续作出撤销决定。二、现已建成的住房仍定性为经济适用房。责成克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司负责按经济死用房开发建设程序，重新申请办理经济适用住房建设项目行政审批手续，并负责集中收回原所有行政审批手续。……四、克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司在重新办理手续前，停止一切销售活动，收回已发放的钥匙，……五、关于销售对象的确定，严格按照市政府《关于印发＜克拉玛依市经济适用房住房管理办法>的通知》（新克政发［2007］20号）和《关于2009年经济适用住房预售事宜的通知》执行。由于历史原因，2001年12月6日原托里县人民政府驻克拉玛依市办事处撤销时在册的原托里县办事处工作人员纳入本次购房范围。……”。2013年4月7日，克拉玛依市发展和改革委员会作出克发改发［2013］128号《关于对新安小区经济适用住房销售价格的批复》，载明：“克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司：你公司《关于新安小区经济适用住房销售定价的报告》（克永安房函字［2013］01）收悉。根据《克拉玛依市经济适用住房价格管理办法》（新克政发［2007］20号）和我委［2006］48号文件规定，以及永安房产局［2009］7号会议纪要要求，我委对你公司新安小区经济适用住房销售价格进行了重新审查，现批复如下：一、你公司此次申请核定的新安小区独门二层联体经济适用住房综合销售价格为1,285元/建筑平方米。……” 另查，原告张敬德在庭审中自述自愿承担办理过户手续产生的全部税费。 上述事实，有当庭原告张敬德出示的（2019）新0203民初40号民事判决书、（2019）新0203民终287号民事判决书及当事人当庭陈述在案予以证实。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案原、被告双方形成房屋买卖合同关系的法律事实发生在2021年1月1日民法典施行前，本案系民法典施行前履行合同发生争议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第二十条：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”之规定，本案应适用民法典施行前的法律和司法解释。 原告张敬德与被告永安房地产公司建立了房屋买卖合同关系，双方虽未实际签订房屋买卖合同，但协助办理房屋所有权证应属被告永安房地产公司的基本合同义务，故原告主张被告永安房地产公司协助原告办理涉诉房屋的所有权证，符合法律规定，本院予以支持。因原告与被告永安房地产公司并未就办理房屋所有权证费用的承担事宜进行约定，现原告自愿承担相关过户费用，本院依法予以准予。关于被告辩称原告未全额支付房款，不符合过户条件的抗辩理由，本院认为永安房地产公司要求张敬德支付剩余房款的诉讼请求已经超过了诉讼时效，其要求张敬德支付剩余房款的诉求已经不受法律保护。永安房地产公司再以张敬德未全额支付房款为由拒绝办理过户手续，缺乏依据，本院对该抗辩理由依法不予采信。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条之规定，判决如下： 被告克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内协助原告张敬德办理克拉玛依区新安小区XXXX房屋的所有权证，相关费用由原告张敬德承担。 本案案件受理费减半计取1,491.41元（已由原告张敬德预交），由被告克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决，逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张力 二〇二一年七月十二日 书记员  王霞