安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初1609号原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区人民中路276号淮北矿业办公中心B座8层。法定代表人：徐军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。被告：刘安哲，男，1982年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：王莉，女，1983年6月10日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区。原告淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）与被告刘安哲、王莉追偿权纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用简易程序。因不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮矿地产公司的委托诉讼代理人杨玲、被告刘安哲到庭参加诉讼，被告王莉经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮矿地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决刘安哲、王莉偿还淮矿地产公司为其代偿的担保借款208343.52元、逾期利息12013.96元、律师代理费5000元（利息按年利率6%暂从2018年3月29日计算至2020年7月20日，分段计算，之后计算至实际清偿之日止），共计225357.48元；2.本案诉讼费用由刘安哲、王莉承担。事实与理由：刘安哲、王莉系夫妻关系，刘安哲于2013年11月15日与淮矿地产公司签订濉河三区住房买卖合同，约定刘安哲以按揭贷款方式购买淮矿地产公司开发的位于淮北市相山区房屋一套。2014年1月10日，刘安哲、王莉作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司淮北市分行签订《住房公积金借款合同》，为购买上述房屋贷款24.8万元。另外，淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心、建设银行股份有限公司淮北分行分别签订了《公积金贷款合作协议书》和《个人住房公积金借款最高额保证合同》，为刘安哲、王莉的购房贷款提供最高额保证担保。现双方的住房买卖合同已履行完毕，因刘安哲、王莉未按约定偿还按揭贷款，淮矿地产公司于2018年3月29日开始陆续为刘安哲、王莉代偿本金、利息、罚息208343.52元。综上，根据《中华人民共和国担保法》及相关法律的规定，刘安哲、王莉应偿还淮矿地产公司为其代偿的借款本息。故，特向法院提起诉讼，请求法院支持淮矿地产公司的全部诉求。刘安哲称没有意见。王莉未作答辩。围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，淮矿地产公司提供的个人住房公积金贷款申请调查审批表、濉河三区住房买卖合同、住房公积金借款合同、个人住房公积金借款最高额保证合同、淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书、个人贷款还款凭证、淮北矿业集团住房公积金管理分中心出具的说明、淮北矿业（集团）有限责任公司出具的情况说明、律师代理费发票、公告费票据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，出卖人淮矿地产公司与刘安哲签订濉河三区住房买卖合同，合同约定：出卖人同意将坐落在濉河三区第15栋10层10XX室出售给买受人，合同约定建筑面积118.96平方米，其中标准住房面积80平方米，超标准住房面积38.96平方米。按建筑面积计算，该国家棚户区改造标准住房单价为2920元/平方米，超出部分面积为3120元/平方米，售价总金额为355155元。合同签订时，买受人须付清房款首付款107155元，余款24.8万元，自合同签订之日起60日内完成办理按揭贷款。2014年1月10日，刘安哲、王莉与中国建设银行股份有限公司淮北市分行签订住房公积金借款合同，合同约定：借款金额24.8万元，借款期限为180个月（2014年1月10日至2029年1月10日）；贷款利率为浮动利率，即个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮百分之零，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次等内容。建行淮北分行向刘安哲、王莉发放贷款后，刘安哲、王莉未按约还款。建行淮北分行自2018年3月29日至2019年9月29日期间从淮矿地产公司在该行的保证金账户扣款共计208343.52元。后，刘安哲、王莉未向淮矿地产公司偿还款项。淮矿地产公司遂诉至本院。另，2013年11月25日，淮矿地产公司（保证人、甲方）、淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托方、乙方）与建行淮北分行（受托人、丙方）签订《个人住房公积金借款最高额保证合同》。合同约定为保障乙方、丙方债权的实现，甲方愿意为乙方、丙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；债务人是指因购置坐落于人民路××、董庄路东，经批准命名为濉河三期1＃-44＃的棚户区改造项目住房而与乙方、丙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年11月25日至2016年11月25日期间因乙方、丙方向债务人发放个人住房公积金贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证等内容。本院认为，刘安哲与淮矿地产公司之间签订的《濉河三区住房买卖合同》，刘安哲、王莉与建行淮北分行之间签订的《住房公积金借款合同》，淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心、建行淮北分行之间签订的《个人住房公积金借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。淮矿地产公司代刘安哲、王莉向建行淮北分行偿还了借款本息，有权依照法律规定向刘安哲、王莉追偿。故，淮矿地产公司主张刘安哲、王莉偿还代偿款208343.52元，理由充分，本院予以支持。关于代偿款利息的问题。刘安哲、王莉未向淮矿地产公司偿还剩余代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向淮矿地产公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。刘安哲、王莉应按中国人民银行同期贷款利率向该公司支付利息，符合相关法律规定，本院予以确认。经计算，截至2020年7月20日，刘安哲、王莉应支付淮矿地产公司利息9065.49元，淮矿地产公司主张超出部分，本院不予支持。自2020年7月21日起，刘安哲、王莉应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息至付清款之日止。关于律师费。因双方并未对律师代理费作出明确约定，且律师代理费也不属于必须支出的费用。故对于该项诉请，本院不予支持。王莉未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，依法应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、刘安哲、王莉于本判决生效之日起十五日内支付淮北矿业地产有限责任公司代偿款208343.52元及至2020年7月20日的利息9065.49元，并自2020年7月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息至付清款之日止；二、驳回淮北矿业地产有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元、公告费260元，均由刘安哲、王莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  唐晓芳人民陪审员  王 勇人民陪审员  陈 琛二〇二一年七月二十六日法官 助理  王宇婷书 记 员  徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。