广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初498号原告：英德市名城资产管理有限公司。地址：英德市××××××天力时代广场首层A25铺。法定代表人：刘某1。委托代理人：李尚军，男，1973年12月23日，汉族，户籍地：四川省威远县××××××××××××，现住英德市英城碧峰华府15栋102，身份证号码：511××××××××××××857，系公司员工。委托代理人：丁桂娜，女，1993年5月8日出生，汉族，户籍地：广东省潮州市湘桥区磷溪镇埔涵村一村榕园区×××，身份证号码：445××××××××××××661，系公司员工。被告：丘惠娟，女，1990年5月12日出生，汉族，户籍地：广东省河源市和平县××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××064。原告英德市名城资产管理有限公司诉被告丘惠娟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通诉讼程序公开开庭进行了审理，原告英德市名城资产管理有限公司的委托代理人李尚军、丁桂娜到庭参加诉讼，被告丘惠娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方签订的《合地广场商铺租赁合同》(合同编号：020×××××××031-L1-048)于2020年4月28日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的2020年3月1日至2020年4月28日的租金共计5067.27元(其中2020年3月份租金2621元，4月份2446.27元)；3、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金共计6486.98元(每逾期一日，按照欠付金额的千分之五计算，自2020年3月5日起计至实际支付之日止，暂计至2020年11月30日止)；4、判令被告依据《商铺租赁合同》缴纳的租赁保证金4494元归原告所有；5、判令被告向原告支付因被告违约导致《商铺租赁合同》被解除的违约金共计1590.07元；6、判令被告向原告支付逾期交还商铺的违约金5940.93元(自2020年9月13日起计至2020年10月16日)；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月1日，被告与原告签订了《合地广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告坐落于广东省英德市××××××天力时代广场首层C区L1048号商铺，租赁期限自2017年12月1日至2020年10月31日；2019年12月1日至2020年10月31日的租金为2621元/月；被告于每月5日前向原告支付当月租金；租赁保证金为4494元。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金4494元，原告依约将商铺交付给被告使用。但自2020年3月1日起，被告在未与原告沟通的情况下擅自停止支付租金，原告多次与被告沟通，被告均以各种理由拒绝支付。2020年4月28日被告在原告不知情的情况下擅自撤场，且未按照《商铺租赁合同》的约定将商铺交还原告。为避免损失进一步扩大，2020年9月10日原告通过《违约通知书》通知被告2020年4月28日解除合同以及缴纳拖欠的费用，但被告至今仍不支付拖欠费用和未按照合同的约定将商铺交还原告。为避免损失进一步扩大，原告于2020年10月16日自行清场收回商铺。原告认为：1、被告自2020年3月1日起拖欠租金，依据《合地广场商铺租赁合同》9-3条的约定【乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金。】，每逾期一日，被告应按照应付未付金额的1%向原告支付滞纳金。现原告自行将滞纳金调整为：每逾期一日，按照拖欠金额的千分之五向原告支付滞纳金。2、被告拖欠租金达二十天，视为被告违约，依据《合地广场商铺租赁合同》9-3条的约定【乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任。拖欠达二十天(含二十天)，甲方有权解除本合同，除乙方所交租赁保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款项及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方】，被告缴纳的租赁保证金4494元不予退还。3、被告拖欠租金达二十天，违约导致合同被解除，依据《合地广场商铺租赁合同》9-2条的约定【租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算。除违约金外，如乙方违约，乙方所交租赁保证金不予退还】，被告应按照未完成租期2020年4月29日至2020年10月31日租金总额的百分之十向原告支付违约金。4、被告违约导致合同被解除后，仍未在原告通知的期限内按照《合地广场商铺租赁合同》的约定将商铺交还给原告，依据第9-8条的约定【凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有权处理铺内财物，处理费用由乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方逾期搬走期间，应向甲方支付相当于双倍当期租金的违约金】，2020年9月10日原告通过《违约通知书》通知被告于收到函件之日起3日内办理商铺交还手续，被告至今仍未在原告通知的期限内将商铺交还给原告。因此自2020年9月13日起被告应按照当期租金的双倍计付违约金给原告，直至2020年10月16日原告收回商铺为止。综上，被告已严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请。原告向本院提交的证据有：1、《商铺租赁合同》；2、缴费通知书及送达记录；3、解约通知书、快递单；4、被告擅自撤场后商铺状态照片。被告丘惠娟未作答辩及提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2017年11月1日，被告与原告签订了《合地广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告坐落于广东省英德市××××××天力时代广场首层C区L1048号商铺，租赁期限自2017年12月1日至2020年10月31日，2017年12月1日至2018年11月30日的租金为2247元/月，2018年12月1日至2019年11月30日的租金为2427元/月，2019年12月1日至2020年10月31日的租金为2621元/月；被告于每月5日前向原告支付当月租金；租赁保证金为4494元。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金4494元，原告依约将商铺交付给被告使用。被告也能依约交纳租金。至2020年3月1日起，被告停止支付租金。自2020年春节后，因受疫情和防控措施影响，被告只开业了几天后至合同期限届满都没有开门营业。被告也没有再支付租金，并已于2020年4月28日撤离商铺，并将商铺钥匙交给原告的工作人员。因被告拖欠原告2020年3月1日至2020年4月28日的租金共计5067.27元(其中2020年3月份租金2621元，4月份2446.27元)未支付。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律及其他法规，该合同合法有效。被告拖欠原告2020年3月份的租金2621元和4月份的租金2446.27元共计5067.27元未付，已构成违约，且被告已于2020年4月28日撤离商铺，并将商铺钥匙交给原告的工作人员，其行为已确定要与原告解除合同，原告要求确认与被告丘惠娟双方于2017年11月1日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：020×××××××031-L1-048）及其补充协议于2020年4月28日解除，符合法律规定，本院予以支持。被告欠原告租金5067.27元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。现原告要求被告支付租金5067.27元的请求，本院予以支持。原告要求被告按合同约定拖欠租金的每日0.5%计算迟延支付滞纳金6486.98元的请求，其计算利率过高，违反法律规定，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算并从2020年5月1日起开始计算至付清租金之日止。对于原告要求没收被告缴纳的租赁保证金4384元归其所有的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。对原告的第五项和第六项诉讼请求问题，因被告与原告所签订的《商铺租赁合同》是原告单方制作的格式合同，有很多条款对承租方有明显不公平。结合本案，受疫情和防控措施影响，被告在4月后没有再开门营业，无收入，经与原告的工作人员协调后主动撤离商铺，被告并没有不履行合同和恶意解除合同意思表示，根据公平合理原则，对原告该请求，本院不予以支持。被告丘惠娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条和第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告英德市名城资产管理有限公司与被告丘惠娟双方于2017年11月1日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：020×××××××031-L1-048）及其补充协议于2020年4月28日解除；二、被告丘惠娟欠原告英德市名城资产管理有限公司的租金5067.27元和滞纳金（滞纳金以5067.27元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，并从2020年5月1日起开始计算至付清租金之日止），限被告丘惠娟于本判决发生法律效力之日起三日内付清；三、被告丘惠娟缴纳的租赁保证金4494元归原告所有，原告不予退还。四、驳回原告英德市名城资产管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费389.48元，由被告丘惠娟负担100元，原告英德市名城资产管理有限公司负担289.48元。原告英德市名城资产管理有限公司已向本院预交案件受理费389.48元，在本判决发生法律效力后本院向其退还100元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  蓝文聪人民陪审员  苏凯歌人民陪审员  冯翠英二〇二一年七月十二日书 记 员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。