甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2062号上诉人（原审被告）：魏洁，男，1989年1月9日出生，汉族，甘肃省会宁县农民，住该村××号。被上诉人（原审原告）：王耀斌，男，1975年3月6日出生，汉族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：孙泓钰，甘肃勇盛律师事务所律师。原审被告：李赟，男，1988年10月19日出生，汉族，住甘肃省会宁县。上诉人魏洁因与被上诉人王耀斌、原审被告李赟房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。魏洁上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12872号民事判决第二项，发回重审或依法改判；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：涉案饭店从签合同到付款都系李赟负责。因李赟不在房东停电影响饭店经营，在李赟和王耀斌协商后，魏洁代签欠条，等李赟上来再换欠条。但上诉人一审提交的证据一审法院均未采纳。城关区红星美凯龙兄弟农家杂粮美食店法定代表人是李霞，一审法院在没有调查和取证的情况下认定李霞与上诉人为夫妻，其主观认定影响案情判断。李霞与上诉人在2019年5月并非夫妻关系，二人是2020年6月结婚的，有结婚证可以证明。故请求撤销原审判决，依法改判支持上诉人的上诉请求。王耀斌辩称，请求依法驳回上诉请求，维持原判。一、魏洁是否承担责任与其与李赟是否系合伙关系为核心，依据租赁合同对租赁房屋为先付款后使用的约定，王耀斌向魏洁与李赟交付房屋供其经营使用，该二人支付80793元租赁费，尚欠10万元，未能依约支付，至2020年4月30日时，仍未能履行支付义务，构成迟延履行的违约责任。魏洁在收到王耀斌委托物业公司行使对租赁商铺进行停水停电的通知后，亲笔书写“今欠王耀斌10万元整，于2019年8月12日之前还清，如若还不清，按1.5%利率结算，以上款项系魏洁与李赟合伙期间拖欠房屋出租人王耀斌租金”为内容的欠条，并对该自认的事实、签字、按手印予以确认，作为成年人魏洁应当认识到欠条中书写的内容将面临的法律责任与后果。魏洁在出具欠条后，为逃避责任称系王耀斌胁迫其所写，该陈述没有事实依据与法律依据。据此魏洁既然陈述其系代写，就应当在其书写的欠条中给予明确注明，而非在欠条中明确其与李赟系合伙关系，魏洁在明确与李赟的法律关系的情况下，又让利害关系人李赟出具证明证实与其没有任何关系，前后自相矛盾，不能自圆其说，同时魏洁在明知李赟对外债务繁多的情况下，二人众口一词，实有推卸责任之嫌疑。二、在魏洁亲手书写欠条内容，并确认真实无误的情况下，其与李赟的合伙关系事实清楚明确，在魏洁不能提供受胁迫证据的情况下，其主张不能成立。李赟未答辩。王耀斌向一审法院起诉请求：1．判令李赟、魏洁连带向王耀斌支付拖欠房租100000元整；2．判令李赟、魏洁连带支付起诉之日前的违约金8334.24元（以1.5%/月为计算标准自2019年5月15日至2019年10月31日止）并以拖欠的租金为基数按1.5%/月的标准将违约金计算至李赟、魏洁付清租金之日；3．案件受理费全部由李赟、魏洁承担；4．解除双方之间租赁合同。一审法院查明事实：2019年5月1日，出租方王耀斌与承租方李赟签订了商铺租赁合同，约定：1.王耀斌将位于兰州市城关区××新区××街××幢××号××幢××号，出租面积为273.93平方米租给李赟，租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金单价为每月55元／平方米（三年租期内），每一年合计为18.0793万元；2.先付租金后使用。合同签订时付给甲方2万元定金，本合同签订后15日内，乙方须将剩余租金（年租金）及保证金一次性支付至甲方指定账户。如乙方拖延支付，甲方有权收回商铺，定金不予退还。美食店实际使用期间是2019年5月1日至2020年4月30日，因为合同约定先付款后使用，先付了8万余元，剩余10万元一直未付，应按照实际使用期间支付房租。2020年5月1日王耀斌将该商铺另租给他人，约定租赁期限为2020年5月1日至2021年5月1日。城关区红星美凯龙兄弟农家杂粮美食店经营场所位于兰州市城关区××新区××街××幢××号，该美食店的经营者为李霞，类型为个体工商户，注册日期为2019年5月10日，该美食店现已注销。李霞系魏洁妻子。李赟与李霞于2019年5月10日签订了代持协议，约定李赟投资成立兄弟农家杂粮美食馆（以下简称美食馆）公司，是美食馆实际上的法定代表人，因公司经营发展需要，特委托李霞作为挂名法定代表人，是公司工商登记的名义上的法定代表人。李霞作为公司的挂名法定代表人，不是公司股东，不享有公司股东权利，不承担股东义务。除履行程序性的职责外，承诺不行使任何实际的职权，李霞不承担李赟行使职权过程中产生的任何法律问题。2019年7月19日王耀斌出具委托书，由于商铺的租户长期拖欠商铺租费，委托红星紫郡物业公司行使对6-112、6-309商铺停水停电。2019年7月22日，魏洁出具欠条，内容为：“今欠王耀斌10万元整，于2019年8月12日之前还清，如若还不清，按1.5利息结算。并注明：以上款项系我与李赟合伙期间拖欠房屋出租人王耀斌的租金”。一审法院认为，王耀斌与李赟所签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应按照合同内容履行其义务。王耀斌按约定将房屋交付李赟使用，李赟应当按期向王耀斌缴纳房屋租金。王耀斌与李赟签订租赁合同后履行了出租房屋的义务，李赟承租房屋后用作经营美食城，其对拖欠租金10万元的事实予以认可，李赟应承担向王耀斌支付租金的违约责任。魏洁签署的欠条为其亲手书写，是其真实意思表示，未违反法律法规的规定，认定欠条有效，其应按照欠条的内容承担支付租金的义务。魏洁称在欠条上所写的“以上款项系与李赟合伙期间拖欠房屋出租人王耀斌的租金”系受胁迫所写，但并未提供相应受胁迫的证据，一审法院不予采信。李赟与魏洁虽称该欠条是代签，但是根据李赟、魏洁提供的证据，李赟出具的证明为其单方书写，李赟出具的欠条并未交给王耀斌，均无法证明该欠条系魏洁代签。王耀斌要求魏洁与李赟连带支付租金的请求一审法院予以支持。对于王耀斌主张的违约金是否应当支持的问题，王耀斌与李赟签订的商铺租赁合同中没有关于违约金的约定，魏洁签署的欠条并无对违约金的约定，而是利息的约定。故对于王耀斌支付违约金的请求不予认定。对于是否应解除王耀斌与李赟的商铺租赁合同的问题。根据商铺租赁合同的约定，李赟应先付租金后使用，王耀斌已催告李赟支付租金，李赟在结束经营后仍未支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，李赟构成迟延履行支付租金，同时王耀斌已将该房屋另行租给他人，王耀斌与李赟的商铺租赁合同已不能实现合同目的，一审法院认定解除王耀斌与李赟的商铺租赁合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零六条的规定，判决：一、解除王耀斌与李赟之间的商铺租赁合同；二、李赟与魏洁连带向王耀斌支付房租100000元；三、驳回王耀斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2466元，由王耀斌负担190元，李赟、魏洁共同负担2276元。二审中，上诉人提交结婚证原件2份，拟证明在涉案房屋开店时，李霞与上诉人并非夫妻关系。被上诉人对该证据的真实性无异议，但认为婚姻关系不是否认上诉人与李赟存在合伙关系的直接证据。本院对该证据的真实性予以采信，对其证明目的不予采信。本院另查明，2019年7月24日，李赟向魏洁出具欠条一份，载明：“李赟于开店时欠房东房费拾万元整，因本人不在由魏洁代签，承诺从2019年7月22日起贰拾天内还清，不还产生的法律后果由李赟负责。此欠条是在情愿无任何威胁情况下所写。情况属实。特此应为李赟欠魏洁拾万元整房费交清，此欠条无效。”2020年3月16日，李赟出具证明一份，载明魏洁是替其出具欠条，所有责任与魏洁无关。在上诉人出具涉案欠条后，李赟委托邵辰吉向被上诉人支付7000元，被上诉人二审中对此事实予以认可。本院二审所查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人主张其是代李赟出具欠条，上诉人不应该承担还款责任，但该欠条中并未载明代李赟出具的事实，且欠条上注明是上诉人与李赟合伙期间拖欠的租金，虽上诉人称标注的内容系受被上诉人胁迫所写，但并未提供证据予以证明，故对上诉人的上诉主张本院不予支持。一审法院依据欠条判令上诉人与李赟连带支付房租并无不当。如上诉人认为其不应承担本案所涉租金，可依据李赟于2019年7月24日出具的欠条及2020年3月16日出具的证明，另行向李赟追偿。因本院查明，在上诉人出具欠条后，李赟向被上诉人支付7000元，且被上诉人予以认可，故该7000元应自所欠的100000元房租中予以扣减。故李赟和上诉人应当向被上诉人支付房租93000元。综上所述，上诉人魏洁的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12872号民事判决第一项；二、变更甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12872号民事判决第二项为：李赟、魏洁于本判决生效之日起十日内连带向王耀斌支付房租93000元；三、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12872号民事判决第三项及案件受理费部分；四、驳回王耀斌的其他诉讼请求。一审案件受理费2466元，由王耀斌负担346元，李赟、魏洁负担2120元；二审案件受理费2466元，由上诉人魏洁负担。本判决为终审判决。审判长  王志娟审判员  张海东审判员  靳文丽二〇二一年七月二十三日书记员  徐梦君