广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1396号原告：关国明，男，汉族。委托诉讼代理人：梁晓敏，广东金桥百信律师事务所律师。被告：许嘉锋，男，汉族。委托诉讼代理人：郑一鸣，广东金硕律师事务所律师。第三人：吴欣荣，女，汉族。原告关国明与被告许嘉锋，第三人吴欣荣案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关国明的委托诉讼代理人梁晓敏，被告许嘉锋的委托诉讼代理人郑一鸣到庭参加诉讼。第三人吴欣荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关国明向本院提出诉讼请求：1、撤销恩平市人民法院做出的（2021）粤0785执异68号执行裁定书；2、确认位于恩平市×××××××××腾达楼403的房屋【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号】属于原告关国明和第三人吴欣荣的夫妻共同财产；原告关国明对上述房产享有二分之一产权份额；且原告关国明对第三人吴欣荣的房产份额享有优先购买权；3、确认不得执行原告关国明对位于恩平市×××××××××腾达楼403的房屋【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号】在拍卖、变卖所得款中享有的二分之一份额；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告许嘉锋与第三人吴欣荣民间借贷纠纷一案，恩平市人民法院于2020年5月7日作出（2020）粤0785民初543号民事判决书，判决第三人吴欣荣偿还220000元及利息给被告许嘉锋，被告许嘉锋就借款本金182500元及利息在260000元担保限额内对第三人吴欣荣所有的恩平市×××××××××腾达楼403的房产【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号】拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2020年11月11日恩平市人民法院作出（2020）粤0785执1725号执行裁定书，裁定“查封被执行人吴欣荣所有的座落于恩平市×××××××××腾达楼403的房屋【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号】，查封期限为三年”。2020年11月20日恩平市人民法院又作出（2020）粤0785执1725号之一执行裁定书，裁定“拍卖被执行人吴欣荣所有的座落于恩平市×××××××××腾达楼403的房屋【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号，房屋建筑面积：104.68㎡】”。2021年4月原告关国明在恩平人民法院拍卖上述房屋提出书面异议，2021年4月29日恩平市人民法院作出（2021）粤0785执异68号裁定书，驳回关国明的异议请求。2020年4月30日关国明收到前述执行裁定书，因对此执行裁定不服，现提起诉讼。一、恩平市×××××××××腾达楼403的房屋【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号】属于原告关国明和第三人吴欣荣的夫妻共同财产，不因登记在第三人吴欣荣一方名下而改变共有性质。原告关国明和第三人吴欣荣于2000年11月27日在恩平市恩城镇人民政府登记注册结婚。2001年原告关国明决定购买案涉房屋，房屋总价12.83万元，原告关国明出资4.83万元首付。房屋登记于第三人吴欣荣名下，并于2001年8月29日获得粤房产地证字第2928350号房地产权证。自2001年开始，原告关国明每月依时、足额向吴欣荣名下的按揭账户（户名：吴欣荣，开户行：中国工商银行，账号201××××××××20258793*）存入、转账每月房屋贷款款项，直至2010年全部还清案涉房屋贷款。在偿还案涉房屋按揭贷款期间，原告关国明更在2005年5月12日、2009年9月3日和11日分别存入、转账20000元、15000元和4000元，用于提前偿还案涉房屋按揭贷款和尾款。2017年吴欣荣以原证丢失为由，隐瞒原告关国明，向恩平市×××××挂失补办新证，即现房产证【房产证号（2017）恩平市不动产权第0002354号】。案涉房屋是在原告关国明和第三人吴欣荣夫妻关系存续期间依法取得，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，案涉房产属夫妻共同共有财产，夫妻享有平等的处理权。二、原告关国明的合法份额应予以保护。自2015年起，原告关国明因需在家照顾年事已高（八十多岁）的父亲导致无法工作，原告关国明与吴欣荣夫妻关系开始产生分裂，自2016年起双方已分居至今。案涉房屋的房产证件一直由原告关国明保管，（2017）恩平市不动产权第0002354号不动产证是第三人吴欣荣以房产证报失重领所得，并用于办理抵押。第三人吴欣荣与被告许嘉锋办理借贷业务，被告许嘉锋所有的贷款公司工作人员前往案涉房屋考察现场时，吴欣荣以关国明从不过问房屋的事情为由故意避开关国明作为共有人的身份。案涉房屋房产证报失重领、办理抵押等事情，吴欣荣亦从未告知关国明。（2020）粤0785民初543号案件所涉及债务是第三人吴欣荣与被告许嘉锋的借贷款项，是在原告关国明与第三人吴欣荣分居后，第三人吴欣荣独自用于投入经营云联惠，并未用于家庭开支，是属于第三人吴欣荣的个人债务。另外，依照民法典第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条之规定，关国明和吴欣荣仍处于婚姻关系存续期间，且案涉房屋是关国明和吴欣荣夫妻财产中唯一的大宗财产，如果在执行中不进行析产，关国明一方将面临丧失夫妻财产分割时公平分割财产的可能性。故此，恳请对案涉房屋进行等额析产，并在执行中预留关国明的合法份额，并确认关国明对案涉房产中吴欣荣所享有的份额享有优先购买权，充分保护非被执行人关国明一方的合法权益。被告许嘉锋辩称，l、法院作出的(2021)粤0785执异68号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，涉案房屋权属登记在第三人名下，属于第三人的财产；3、原告请求确认案涉房屋属于原告与第三人的夫妻共同共有，且占有二分之一的产权份额的主张不属于本案审查的范围，在本案无证据显示第三人与原告就涉案房产已经析产且合法有效的情况下，就以涉案房屋属于第三人与原告的夫妻共同财产即在本案中认定原告享有50%财产份额主张保留相应的处置款项或基于该财产份额而享有的其他合法权益即实质上在本案案外人执行异议诉讼中对所涉房屋进行了析产，适用法律明显不当；4、婚姻法或民法典关于婚姻的规定对于夫妻共同财产认定是因为夫妻身份这一特殊关系作出的推定共有，调整的是夫妻双方内部之间的财产问题，并不能对外产生法律效力，物权的归属应当适用《民法典》关于物权的规定进行调整；5、涉案房产已办理抵押登记手续，具有公示公信力，房地产抵押登记作为不动产物权的变动的公示方法，具有巨大的公信力，是以国家公权力的介入为基础的，本案申请执行人已办理了抵押登记，取得涉案房屋的抵押物权，并经法院生效法律文书确认，因此原告请求保留份额的请求并无法律及事实的依据，合法权益受到了侵害应当向第三人主张，而非通过侵害债权人合法权益的方式主张。第三人吴欣荣未到庭，未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：关国明与吴欣荣于2000年11月27日登记结婚，于2001年购买了坐落于恩平市××××××××××××腾达楼403房（房地产权证号：粤房地证字第2928350号），并将该房屋登记在吴欣荣名下。许嘉锋与吴欣荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日作出（2020）粤0785民初543号民事判决书，依该判决：“一、被告吴欣荣应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金220000元及利息（其中借款本金182500元，从2019年4月30日暂计至2020年1月29日止9个月利息共29565元，从2020年1月30日起至还清日止按实际借款金额1.8%计算月利息；借款37500元本金，从2019年5月23日暂计至2020年1月22日止8个月利息共6000元，从2020年1月23日起至还清日止按实际借款金额2%计算月利息）给原告许嘉锋；二、原告许嘉锋就上述第一项中的借款本金182500元及利息（从2019年4月30日暂计至2020年1月29日止9个月利息共29565元，从2020年1月30日起至还清日止按实际借款金额1.8%计算月利息）在260000元担保限额内对被告吴欣荣所有的恩平市×××××××××腾达楼403房[不动产证号为：粤（2017）恩平市不动产证明第0002354号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告许嘉锋的其他诉讼请求。”该民事判决已发生法律效力。由于吴欣荣未履行生效判决确定的还款义务，许嘉锋向本院申请强制执行。本院于2020年11月11日作出（2020）粤0785执1725号执行裁定书，裁定：“查封被执行人吴欣荣所有的座落于恩平市×××××××××××腾达楼403房的房屋[产权证号为：粤（2017）恩平市不动产权第0002354号]，查封期限为三年”；又于2020年11月20日作出（2020）粤0785执1725号之一执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人吴欣荣所有的座落于恩平市×××××××××××腾达楼403房的房屋[产权证号为：粤（2017）恩平市不动产权第0002354号，房屋建筑面积：104.68㎡]”。2021年4月，关国明对拍卖被执行人吴欣荣名下的案涉房屋向本院提出执行异议，请求停止对案涉房屋的拍卖。本院经审查后，作出（2021）粤0785执异68号执行裁定书，裁定驳回关国明的异议请求。关国明不服该裁定，遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。本院认为，本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：一、案涉403号房屋是否属于夫妻共同财产，关国明是否有权分割的问题；二、关国明对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、关于案涉403号房屋是否属于夫妻共同财产，关国明是否有权分割的问题。（一）根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，如果登记在夫妻任何一方名下的房屋系在双方婚姻存续期间办理登记的，除属于《婚姻法解释》（三）第七条规定的情形外，属于夫妻共有财产。本案中，案涉的403号房屋虽然登记于吴欣荣名下，但该房屋系关国明与吴欣荣夫妻存续期间购买，且双方对案涉房屋的所有权未进行约定，依法应认定关国明为案涉403号房屋的共同共有权利人，故关国明请求确认恩平市×××××××××××腾达楼403房的房屋[产权证号为：粤（2017）恩平市不动产权第0002354号]为其与吴欣荣的夫妻共同财产的主张，理据充分，本院予以支持。（二）根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的规定，本案中共有人之一已成为被执行人且法院将要执行共有财产，该情形也属于上述规定中的“有重大理由”，因此，原告关国明有理由要求分割夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”之规定，本案中，许嘉锋未能举证证明涉案债务属于关国明与吴欣荣夫妻共同债务，因此，在执行关国明与吴欣荣夫妻共同财产以偿还许嘉锋的债务时，应当保留夫妻另一方即关国明的财产份额。因关国明与吴欣荣未约定对涉案房屋享有的份额，故在分割时可按等额享有进行分割。故关国明请求确认对案涉403房的房屋拥有50%的份额，并在执行财产所得款项中保留关国明享有的50%份额，理据充分，本院予以支持。二、关国明对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”，《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条第一款“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封”之规定，首先，涉案403号房屋虽然系关国明与吴欣荣的共同财产，但登记在吴欣荣名下，被告许嘉锋申请法院强制执行，符合法律规定。其次，案涉403号房屋系不可分物，本院予以整体拍卖并无不当，且关国明所享有案涉403号房屋50%的份额难以从案涉房屋中明确分割，亦尚不足以排除人民法院对涉案房屋的强制执行，但本院在处理共有财产时，既要维护债权人的合法权利，也要保护财产共有人关国明的合法权利。因此，关国明请求撤销恩平市人民法院做出的（2021）粤0785执异68号执行裁定书，理据不足，本院不予支持。此外，对于原告关国明请求对案涉房屋享有优先购买权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”之规定，本案中，案涉房屋已经被查封并被强制执行，共有人吴欣荣已不能控制财产，而是由法院强制处置，在此情况下，已不适用上述法律规定的优先购买权的情形，故原告关国明请求对案涉房屋享有优先购买权，理据不足，本院不予支持。第三人吴欣荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，判决如下：一、确认恩平市×××××××××××腾达楼403房的房屋[产权证号为：粤（2017）恩平市不动产权第0002354号]为原告关国明与第三人吴欣荣的夫妻共同财产；二、确认原告关国明与第三人吴欣荣分别对坐落于恩平市×××××××××××腾达楼403房的房屋[产权证号为：粤（2017）恩平市不动产权第0002354号]拥有百分之五十的份额；三、确认原告关国明享有执行位于恩平市×××××××××××腾达楼403房的房屋[产权证号为：粤（2017）恩平市不动产权第0002354号]房产拍卖、变卖所得价款的百分之五十的份额；四、驳回原告关国明的其他诉讼请求。本案受理费6010.60元（原告关国明已预交），由原告关国明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陈婷婷人民陪审员  冯珊珊人民陪审员  吴艺娜二〇二一年七月二十九日法官 助理  朱明亮书 记 员  吴洁莹