山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终5068号 上诉人（原审被告）：济南昊月吸水材料有限公司，住所地济南市。 法定代表人：马良花，总经理。 委托诉讼代理人：郭胜利、薛孝亮，山东怀法律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：济南东辰宏业工贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：沙炳军，总经理。 委托诉讼代理人：蔡淮东，济南章丘明城法律服务所律师工作者。 原审被告：山东昊月新材料股份有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杨阳，总经理。 委托诉讼代理人：杨志亮，男，1967年6月11日出生，回族，系该公司董事长，住济南市。 委托诉讼代理人：郭胜利，山东怀法律师事务所律师。 上诉人济南昊月吸水材料有限公司（以下简称昊月吸水材料公司）因与被上诉人济南东辰宏业工贸有限公司（以下简称东辰公司）及原审被告山东昊月新材料股份有限公司(以下简称昊月新材料公司)租赁合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2021）鲁0114民初965号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。 昊月吸水材料公司上诉请求：1.撤销一审判决，并予以改判，驳回东辰公司的全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由东辰公司承担。事实和理由：一、一审法院即已查明东辰公司以昊月吸水材料公司拖欠各种费用为由解除租赁关系的事实与理由不成立，租赁尚未期满，理应驳回其全部诉讼请求。通过合同约定，可以清楚的判断昊月吸水材料公司与东辰公司在2018年5月8日签订的《厂房续租协议》就是对东辰公司出租给昊月吸水材料公司的食堂楼、昊月吸水材料公司出租东辰公司的车库土地以及2005年合作协议到期后，续签租用事宜作出的整体安排。在租赁期满前，东辰公司提出对账，实际目的是以解除租赁为由使昊月吸水材料公司承担没有事实和法律依据的税费、工程款等费用。昊月吸水材料公司和东辰公司经过初步对账，对账结果是借款本息尚未抵扣完毕，东辰公司单方解除租赁合同的目的没有达到。一审法院认定昊月吸水材料公司拒绝对账，拒绝东辰公司单方解除租赁关系，侵害东辰公司合法权益的事实显然错误。二、东辰公司未就转租提出异议，一审法院认定转租违法，不仅超出案件事实争议焦点审理范围，而且存在适用法律错误的情况。一审法院认定昊月吸水材料公司未经东辰公司同意转租给昊月新材料公司违法，判决东辰公司与昊月吸水材料公司解除《厂房土地续租协议》适用法律错误。2015年11月2日，东辰公司向昊月吸水材料公司出具《确认函》，同意昊月吸水材料公司将厂房转租给昊月新材料公司，期限至2020年6月1日。期满后6个月内，东辰公司没有提出异议。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议的，视为出租人同意转租。故昊月吸水材料公司不存在违法转租的情形。综上所述，一审法院认定昊月吸水材料公司拒绝对账清算，侵犯了东辰公司合法权益的事实错误，认定昊月吸水材料公司违法转租适用法律错误。 东辰公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，程序合法，请求依法驳回昊月吸水材料公司的诉讼请求，维持原判。1、按合同约定，合同履行期限内东辰公司只要能与昊月吸水材料公司按合同约定结清租金，合同到期后解除合同，就没有违反合同约定，理应解除合同，但昊月吸水材料公司为了达到继续租赁的目的，对东辰公司的电话、短信、函告置之不理，就是不与东辰公司清账，是为了达到不解除合同的目的；2、昊月吸水材料公司将租赁的厂房转租给山东昊月树脂有限公司使用，东辰公司且同意该转让协议延长至2020年6月1日，到期后东辰公司一直不同意昊月吸水材料公司再继续转租。2020年8月8日，东辰公司再起诉昊月新材料公司，案号（2020）鲁0181民初9457号，在庭审过程中，东辰公司明确表明转让租赁合同已经到期，而且一审判决载明让东辰公司先支付昊月吸水材料公司承包款20天后，再让昊月吸水材料公司腾厂房，另外该确认函签订时《民法典》还未实施，也不能按该条款来认定。综上所述，一审法院认定事实清楚，请求依法驳回昊月吸水材料公司的诉讼请求。 昊月新材料公司辩称，坚持一审的答辩意见，认可昊月吸水材料公司的上诉请求与事实理由。 东辰公司向一审法院起诉请求：1.解除昊月吸水材料公司与东辰公司于2005年10月30日签订的《合作协议》，2018年5月8日签订的《厂房土地续租协议》，解除租赁关系，返还租赁场地；2.判令昊月吸水材料公司、昊月新材料公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定，2005年10月30日，东辰公司与济南昊月树脂有限公司签订合作协议，约定东辰公司(借款人)接受济南昊月树脂有限公司（出借人）现金140万元借款，按年利率7%计算利息，用于建设2000平方米的车间及锅炉房一处，由济南昊月树脂有限公司租用东辰公司的车间等建筑物及场地（占地五亩），年租金12万元，一年一清。 2006年12月20日，东辰公司与昊月吸水材料公司签订补充协议，约定济南昊月树脂有限公司实为昊月吸水材料公司租用并支付费用，因车间、场地多占土地3.48亩，自2006年10月29日起至2020年10月29日止，年租金变更为18万元。2011年济南昊月树脂有限公司又租用东辰公司的食堂楼一处，年租金5万元。 2015年11月2日，东辰公司出具确认函，同意昊月吸水材料公司将租赁的厂房等转租给山东昊月树脂有限公司使用，并同意租赁期限延长至2020年6月1日。 2018年5月8日，昊月吸水材料公司与东辰公司签订《厂房土地续租协议》一份，协议约定就东辰公司车库占用昊月吸水材料公司土地（5.9亩），昊月吸水材料公司租用东辰公司食堂二层楼及2005年合作协议到期后续签租事宜，达成如下协议：一、昊月吸水材料公司按5万元/年租赁东辰公司食堂楼，东辰公司按5万元/年租赁车库占用的昊月吸水材料公司土地，租赁期限至2040年10月……。五、昊月吸水材料公司于2005年租赁的东辰公司三个钢结构厂房，已于2014年因意外火灾减至二个，经双方协商达成如下一致意见：1、合作协议于2020年到期后，东辰公司如不能还清所欠昊月吸水材料公司款项，昊月吸水材料公司有权以同等或低于合作协议租金额，继续租赁使用厂房；2、东辰公司截至2016年10月尚欠昊月吸水材料公司借款1231838元未偿还；3、昊月吸水材料公司欠东辰公司租金已结清至2016年10月，自2016年11月始，昊月吸水材料公司两个钢结构厂房租金由每年18万元减至12万元……；6、双方协商同意，2016年11月及以后，昊月吸水材料公司应付东辰公司的食堂楼租金及厂房场地租金均从东辰公司借昊月吸水材料公司的借款中折抵，直至折清后，昊月吸水材料公司则以现金支付，或解除本协议。昊月吸水材料公司所租用的车间及场地现由昊月新材料公司使用。 2020年10月29日前，东辰公司多次联系昊月吸水材料公司及昊月新材料公司，要求对账支付欠款后解除租赁合同关系，昊月吸水材料公司与昊月新材料公司置之不理，东辰公司分别于2020年9月24日、2020年10月10日通过EMS将对账及解除租赁合同的告知函邮寄，因昊月吸水材料公司与昊月新材料公司拒收均被退回。东辰公司租用昊月吸水材料公司车库占地已支付至2019年10月底，诉讼中，东辰公司同意按昊月吸水材料公司计算的欠款数额支付欠款。 另查明，2011年8月4日，济南昊月树脂有限公司变更名称为山东昊月树脂有限公司，2015年9月29日，变更名称为山东昊月新材料股份有限公司。昊月吸水材料公司曾于2016年对东辰公司提起民间借贷纠纷，法院判决东辰公司偿还昊月吸水材料公司借款53万元及利息。同年，东辰公司为索要租赁费，对昊月新材料公司及昊月吸水材料公司提起诉讼，法院作出（2016）鲁0181民初7394号民事判决书，判决昊月新材料公司、昊月吸水材料公司支付东辰公司租金182000元，昊月新材料公司支付东辰公司食堂楼租金150000元。东辰公司曾于2020年对昊月新材料公司提起（2020）鲁0181民初9457号民事诉讼，要求解除租赁关系，后撤诉。 一审法院认为，昊月吸水材料公司与东辰公司于2018年5月8日签订的《厂房土地续租协议》系当事人真实意思表示，双方均认可是其双方的租赁关系，因此双方应按照合同约定全面履行。该协议第五条第一款明确约定，“合作协议2020年到期后，东辰公司如不能还清所欠昊月吸水材料公司款项，昊月吸水材料公司有权以同等或低于合作协议租金额，继续租赁使用厂房”，合作协议明确约定租赁期限至2020年10月29日，东辰公司在此之前多次要求昊月吸水材料公司进行对账并支付欠款后解除租赁合同关系，但昊月吸水材料公司置之不理，拒不对账清算，其行为侵犯了东辰公司的合法权益。现东辰公司同意按昊月吸水材料公司计算的账目支付其欠款后解除租赁关系返还租赁场地，并无不妥，一审法院应予准许。东辰公司请求依法判令解除东辰公司与昊月吸水材料公司于2005年10月30日签订的《合作协议》，因该协议已于2020年10月29日履行完毕，东辰公司的该主张，一审法院不予支持。昊月新材料公司辩称即便人民法院确认东辰公司与昊月吸水材料公司解除租赁关系，基于合同相对性、权利义务一致性，东辰公司仅能向昊月吸水材料公司主张腾还租赁物，无权向昊月新材料公司主张腾还租赁物，昊月新材料公司不应成为本案的被告。 已经发生法律效力的（2016）鲁0181民初7394号民事判决书认定昊月新材料公司、昊月吸水材料公司与东辰公司在合作协议中存在租赁关系，因《厂房土地续租协议》系昊月吸水材料公司与东辰公司自愿签订，且未约定允许昊月吸水材料公司转租的条款，且东辰公司明确拒绝其转租，昊月吸水材料公司提供东辰公司于2015年11月2日出具的同意昊月吸水材料公司将租赁的厂房等转租给山东昊月树脂有限公司使用的确认函，用于证实东辰公司已同意转租。因该确认函明确载明“同意济南昊月吸水材料公司将租赁的厂房等转租给山东昊月树脂有限公司使用，并同意租赁期限延长至2020年6月1日”，但不能证实东辰公司同意合作协议到期以后继续同意转租，且东辰公司多次找昊月吸水材料公司协商解除租赁事宜遭拒。昊月吸水材料公司不能证实自己的转租行为合法，昊月新材料公司现占有使用厂房及土地，东辰公司作为出租人在解除租赁关系后，有权要求其返还租赁物，因此昊月新材料公司的该辩解不成立，一审法院不予采信。昊月吸水材料公司主张截止至2020年12月31日，扣除租金后，东辰公司尚欠其884071元，东辰公司亦认可按该数额计算，一审法院予以确认。诉讼中，东辰公司同意偿还昊月吸水材料公司欠款，其行为并不违反法律规定，一审法院予以准许。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十三条、五百七十七条、七百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除济南东辰宏业工贸有限公司与济南昊月吸水材料有限公司于2018年5月8日签订的厂房土地续租协议；二、济南昊月吸水材料有限公司、山东昊月新材料股份有限公司于判决生效后30日内腾房，将租用的厂房、土地（8.48亩）及食堂楼交付给济南东辰宏业工贸有限公司，并结清占用费（租金已计算结清至2020年12月31日，自2021年1月1日起，至实际交付之日止，按双方约定的年租金17万元计算）；三、济南东辰宏业工贸有限公司于判决生效后30日内按租用时的状况将租用的车库用地（5.9亩）交付给济南昊月吸水材料有限公司，并结清土地占用费（自2019年11月1日起，至实际交付之日止，按年租金5万元计算）；四、济南东辰宏业工贸有限公司于判决生效后10日内支付济南昊月吸水材料有限公司欠款884071元及利息（利息自2021年1月1日起至实际偿还之日止，按双方约定的年利率7%计算）；五、驳回济南东辰宏业工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12640元，减半收取计6320元，由昊月吸水材料公司负担。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。 经本院审理认定，一审法院认定事实属实，本院予以确认。 本院认为，东辰公司与昊月吸水材料公司于2005年10月30日签订的《合作协议》、于2018年5月8日签订的《厂房土地续租协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效协议。双方当事人均应按上述协议履行相应的义务。原《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人另一方可以解除合同。本案中，已经发生法律效力的（2016）鲁0181民初7394号民事判决，已认定昊月吸水材料公司欠东辰公司租金并判决昊月吸水材料公司予以支付。基于此可以认定，昊月吸水材料公司存在长时间逾期支付租金的违约行为。而东辰公司多次催促昊月吸水材料公司予以对账，但昊月吸水材料公司一直不对账清算，在此情形下，东辰公司诉至法院要求解除双方签订的《合作协议》、《厂房土地续租协议》符合法律规定。一审法院判决解除双方签订的《厂房土地续租协议》并判决昊月吸水材料公司、昊月新材料公司将案涉厂房、土地、食堂楼、车库腾交给东辰公司符合法律规定，本院予以维持。昊月吸水材料公司关于驳回东辰公司全部诉讼请求的上诉请求不能成立。 综上所述，昊月吸水材料公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12640元，由上诉人济南昊月吸水材料有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  郭维敬 二〇二一年七月十五日 书记员  耿 铭