辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异712号异议人（被执行人）：沈阳宝仓房地产开发有限公司，住所地辽中县辽中镇商业街90号。法定代表人：佟宝仓，该公司董事长。委托代理人：王向伟、单楠，北京大成（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：刘霞，女，1957年8月15日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。申请执行人：佡剑桥，男，1984年3月18日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。被执行人：佟宝仓，男，1987年6月23日出生，锡伯族，住址：沈阳市皇姑区。被执行人：佟有山，男，1964年11月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：张凤梅，女，1964年3月18日出生，住沈阳市皇姑区。被执行人：王成林，男，1962年9月29日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。申请执行人刘霞、佡剑桥与被执行人沈阳宝仓房地产开发有限公司、佟宝仓、佟有山、张凤梅、王成林民间借贷纠纷一案，依据本院（2014）沈中民一初字第131号民事判决书，本院于2015年9月1日立案执行，执行案号为（2015）沈中执字第558号。在执行中，被执行人沈阳宝仓房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人沈阳宝仓房地产开发有限公司提出异议称，请求立即中止执行，查明执行标的数额，并解除对异议人名下超额部分财产的查封。事实及理由:在[2014]沈中民一初字第00131号民事判决书一案中，异议人需要按照判决书中判决事项履行偿还申请执行人本金人民币868.95万元及利息,贵院于2021年7月8日发出公告，拟对异议人名下位于沈阳近海滨水新城16号国有土地使用权进行评估拍卖。针对上述事实，异议人提出如下异议:一、贵院在诉讼及执行过程中存在超标的查封的情况。案涉土地由异议人于2011年7月21日竟得，成交单价为826元/平方米，成交总价为62,536,047元，辽中县土地储备交易中心向异议人开具了行政事业单位资金往来结算票据及市场供地收款证明。根据本案事实,本案执行期间查封了被执行人佟宝仓位于沈阳市××北新区××室;查封了被执行人王成林位于沈阳市××北新区××小区××室、××沈阳市××号××室、××大东区××号××室;查封了被执行人佟有山位于沈阳市××北新区××街××室。以上房产均通过评估拍卖程序处置完毕。执行期间查封了被执行人佟宝仓位于沈阳市××北新区××号1门、西1门、西2门。执行期间查封了被执行人张凤梅位于沈阳市××北新区××及银河街的房产;查封了被执行人佟宝仓位于沈阳市和平区彩塔街x-x号x室;查封了被执行人王成林位于沈阳市××北新区北斗街××室;查封了被执行人张凤梅位于沈阳市皇姑区××大街××室;查封了被执行人佟有山位于沈阳市××北新区财××街道财××村三处房产及异议人本次提出执行异议涉及的土地。上述财产的实际价值已经远超被执行人应履行的还款付息的数额,贵院诉讼及执行过程中的超标的查封行为已经严重侵害了被执行人的合法权益。二、贵院拟拍卖案涉土地的行为违反法律强制性规定，该行为无效。贵院拟拍卖土地上附着已售商品房、配套设施及在建工程，如仅对案涉土地进行拍卖，则会造成房地分离的状态，违反了法律强制性规定，应属无效。三、异议人及被执行人财产查封期间超出合理及必要范围。本案中，上述被执行人的财产均已被查封多年，但均具备实际价值，贵院于2018年10月27日终结执行程序，将被执行人的执行期间拖延至今,使得被执行人履行判决中应付利息及迟延履行判决产生的罚息大大增加，加重了被执行人还本付息的义务。申请执行人怠于申请执行的行为已经使其在本次诉讼中额外获利，由引异议人及被执行人损失，不应由异议人及被执行人承担。四、异议人及被执行人已经积极履行了生效判决确定的给付内容，贵院应当将申请执行人和被执行人之间多年以来对生效判决的履行情况向被执行人公开，明确异议人及被执行人应履行的剩余欠款数额，对于异议人及其他被执行人超出剩余欠款金额的财产应予解除查封。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于适用的解释》及相关法律规定，请求贵院立即中止执行，查明执行标的数额，并解除对异议人名下超额部分财产的查封。本院查明，本案的执行依据为本院（2014）沈中民一初字第131号民事判决书，该判决主文内容为：“一、被告沈阳宝仓房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金279.85万元及利息(计算方式:从2014年1月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际给付之日止);二、被告沈阳宝仓房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金169.55万元及利息(计算方式:从2014年1月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际给付之日止);三、被告沈阳宝仓房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金158.10万元及利息(计算方式:从2012年10月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际给付之日止);四、被告沈阳宝仓房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金90万元及利息(计算方式:从2012年8月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际给付之日止);五、被告沈阳宝仓房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金171万元及利息(计算方式:从2012年11月7日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算:至实际给付之日止);六、被告佟宝仓、佟有山、张凤梅、王成林对上述款项承担连带偿还责任;七、驳回原告的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;案件受理费113,067元，保全费5,000元，由沈阳宝仓房地产开发有限公司承担,佟宝仓、佟有山对上述费用承担连带责任。”上述判决生效后，本院于2015年9月1日立案执行，执行案号为（2015）沈中执字第558号。本院于2017年7月7日作出（2015）沈中执字第558号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人王成林位于沈阳市新城××小区××楼××室(含阁楼)，建筑面积110.83平方米房地产作价395,331.02元，交付申请执行人申请执行人刘霞、佡剑桥抵偿相应债务。前述财产权自本裁定书送达申请执行人时起转移;二、将被执行人王成林位于沈阳市××××号x-x-x,建筑面积54.45平方米房地产作价391,258.9元，交付申请执行人刘霞、佡剑桥抵偿相应债务。前述财产权自本裁定书送达申请执行人时起转移;三、申请执行人刘霞、佡剑桥可持本裁定书到不动产登记机构办理相关产权转移登记手续。本院于2018年10月27日作出（2015）沈中执字第558号执行裁定书，裁定终结（2015）沈中执字第558号执行案件的本次执行程序。该裁定书记载，本案执行期间查封了被执行人佟宝仓位于沈阳市××北新区××室;查封了被执行人王成林位于沈阳市××北新区××小区××室、××沈阳市××号××室、××大东区××号××室;查封了被执行人佟有山位于沈阳市××北新区××街××室。以上房产均通过评估拍卖程序处置完毕。执行期间查封了被执行人佟宝仓位于沈阳市××北新区××号1门、西1门、西2门，因执行执行人对租赁有异议，正在异议之诉程序中。执行期间查封了被执行人张凤梅位于沈阳市××北新区××及银河街的房产;查封了被执行人佟宝仓位于沈阳市和平区彩塔街31-6号292室;查封了被执行人王成林位于沈阳市××北新区北斗街××室;查封了被执行人张凤梅位于沈阳市皇姑区××大街××室;轮候查封了被执行人佟有山位于沈阳市××北新区财××街道财××村三处房产;轮候查封了被执行人沈阳宝仓房地产开发公司位于沈阳近海滨水新城16号土地使用权，上述房产存有抵押权，部分房产系轮候查封，申请执行人亦未向本院申请处置，故暂不宜处置。本院认为，关于异议人所提请求解除超额查封部分财产之主张,本院认为,《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”依照上述法律规定并结合本案事实，根据本案执行依据的判决内容记载，被执行人应当向申请执行人履行金钱给付义务。本院将被执行人的5处房产通过评估拍卖程序处置完毕后仍不足以履行本案债务。本院剩余未处置房产均有抵押以及轮候查封状态，或已有案外人提出执行异议，异议人位于沈阳近海滨水新城16号土地使用权为轮候查封状态，以上不动产尚不具备处置条件，考虑到上述不动产的评估拍卖以及实现债权均将产生一定的费用，再结合债务数额将随着时间的增加而发生变化，且异议人并未提供证据证明本院查封财产明显超标的额，因此不能认定本案存在超标的查封的情形，对于异议人该项主张，本院不予支持。关于异议人提出的请求查明执行标的数额及请求中止执行之请求，本院认为，执行异议程序是针对执行机构已经作出的执行行为进行审查，并不能创设执行行为，故异议人的上述请求应当向执行机构主张，并不是执行异议程序审查范围，对于该项请求，本院不予审查。综上，异议人沈阳宝仓房地产开发有限公司的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人沈阳宝仓房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  郑竹玉审判员  关 兵审判员  钟 洁二〇二一年七月二十九日书记员  李春蕊