广东省广州市海珠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0105民初3584号 原告：王伊丽，女，1965年6月19日出生，汉族，住广州市海珠区， 原告：陈凤燕，女，1944年4月5日出生，汉族，住址同上， 两原告共同委托诉讼代理人：罗弘毅，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。 被告：广东长城建设集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8 法定代表人：何绍文。 第三人：广东省经济职业技术学院，住所地广州市江南大道南礼岗路13号。 法定代表人：闫长猛。 第三人：广东二轻职工大学，住所地广州市海珠区江南大道礼岗路13号。 法定代表人：姚凤和。 两第三人共同委托诉讼代理人：林涛、蒙华发，均为广轻控股集团有限公司法务。 原告王伊丽、陈凤燕诉被告广东长城建设集团有限公司，第三人广东省经济职业技术学校（以下简称经济学校）、广东二轻职工大学（以下简称二轻大学）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员韩建文独任、公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，两第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告经本院依法传票传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告及两第三人协助原告陈凤燕办理广州市海珠区礼岗路19号205房的过户手续；2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：1992年4月15日，原告王伊丽以原告陈凤燕名义与被告（曾用名：广东长城建设工程公司、广东长城建设总公司、广州军区长城建筑工程公司）签订《订购住宅协议书（合同）》，自被告处购买海珠区××号后座（中间楼）二层约67平方米房屋（现为广州市海珠区礼岗路19号205房），房款108800元。之后，原告分别于1992年4月15日、1992年8月1O日、1993年11月11日向被告现金支付87040元、16320元、5790元，共计109150元（房款108800元，防盗门款350元），并于1993年11月领取上述房屋钥匙，居住至今。被告未办理上述房屋不动产登记及不动产权属证书的，故提起诉讼。 被告未提交答辩意见及证据。 两第三人陈述：愿意配合办理过户。 经审理查明：1991年9月30日，二轻大学（甲方）与广东长城建设工程公司（乙方）签订《带资承包宿舍工程协议书》，约定，甲方位于海珠区××号后座，已完成基础宿舍公寓一栋，占地面积510平方米，现因甲方缺乏部分资金，同意由乙方垫资承包兴建。该工程是乙方全部垫资兴建的,工程全部完工后结算款项,即为乙方实际垫资款项,乙方同意不计利息,但工程验收后第七天起甲方应该将垫资款项一次性偿还,如果甲方无力偿还,甲方自愿将本栋新楼从二楼至九楼（即每层四个单元共2543.2平方米）全部无条件地交给乙方永久使用,作为垫资抵偿,双方不能有任何争议。如果将来乙方能办妥产权手续，甲方同意在符合政策范围内，出具有关证明和资料，并无偿协助乙方办理产权；等。 1992年4月15日，陈凤燕（乙方）与广东长城建设工程公司（甲方）签订《订购住宅协议书（合同）》，约定：乙方需要住宅，同意与甲方集资统建住宅房，面积约67平方米，经协商同意，共同遵守以下条款：一、甲方在海珠区××号后座（中间楼）二层面积约67平方米，每平方米造价1700元，合计100880元；二、按67平方米1700元折合100880元（结算时再按实际面积结算）；三、甲方根据政策办妥乙方的房屋所有权与使用证，办理费用按有关规定双方承担；等。 广东长城建设工程公司后变更为广东长城建设集团有限公司。 1992年4月15日、1992年8月10日、1993年11月11日，被告向陈凤燕出具收据，分别载明：收到陈凤燕首期款87040元、房款16320元、房款及防盗门款5790元。 2011年6月30日，广东省组织机构代码管理中心出具《证明》，内容：二轻大学（机构代码455859217）代码证有效期为1997年12月3日至2001年12月3日。 经济学校曾在本院（2008）海民三初字第2788号案中辩称，二轻大学是二轻厅办理的职工大学，与其是同一系统的两个单位，由于二轻大学自然终止，其财产和事务交给其管理。 2021年4月1日，广州市海珠区昌岗街江南大道南社区居民委员会在陈凤燕提交的报告中盖章确认：“经核，我社区工作人员于2020年11月全国第七次人口普查入户登记，陈凤燕确住该址：广州市海珠区礼岗路19号205房”。 据查册时间为2021年1月19日的《广州市不动产登记查册表》记载：海珠区江南大道南礼岗路17,19号共9层，权利人为广东二轻职工大学；等。 据2021年6月22日的《购房资格证明》记载，陈凤燕具备本市住房限购区域内住房购房资格。 两第三人在本案中提交了房地产平面附图作为证据，该附图记载：19栋205房套内建筑面积68.1424平方米，单元建筑面积75.1897平方米；等。原告对该证据的真实性、合法性和关联性没有异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，签订《订购住宅协议书（合同）》的事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，但现涉案房屋办理过户的纠纷持续至今，故应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定处理当事人之间的纠纷。 被告依据与二轻大学签订的《带资承包宿舍工程协议书》，与陈凤燕签订《订购住宅协议书（合同）》，将海珠区××号后座（中间楼）二层面积约67平方米房屋出售给陈凤燕，虽然被告当时没有取得房屋预售许可证，但是双方当事人当时的真实意思表示，且二轻大学在取得房地产权属证书后并未提出异议，在本案中亦同意办理过户手续，故前述合同应认定有效，对双方具有约束力。陈凤燕主张前述合同约定的房屋即为广州市海珠区礼岗路19号205房、也已交付，被告与第三人均未提出异议，且陈凤燕的该主张与广州市海珠区昌岗街江南大道南社区居民委员会盖章确认的报告以及两第三人在本案中提交的房地产平面附图反应的内容一致，故本院对上述主张予以采纳。陈凤燕还主张已向被告交齐款项，该主张有被告出具的收据为证，且被告与两第三人均未提出异议，故本院亦予以采纳。陈凤燕已支付房款、被告也已交付房屋，则陈凤燕要求被告按照合同的目的办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。现涉案房屋登记在第三人二轻大学名下，该第三人同意办理过户并无不妥；经济学校在另案诉讼中确认二轻大学自然终止后财产和事务交给其管理，则其也负有协助义务，故陈凤燕要求两第三人共同协助办理涉案房过户手续有理，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下： 被告广东长城建设集团有限公司以及第三人广东二轻职工大学、广东省经济职业技术学校在本判决生效之日起十日内协同原告陈凤燕办理将广州市海珠区礼岗路19号205房产权过户登记到原告陈凤燕名下的手续。 本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五天内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七天内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。 审判员  韩建文 二〇二一年七月二十六日 书记员  梁嘉淇 吴越鸣