四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0525民初1712号 原告：何国英，女，1978年8月29日出生，汉族，住四川省泸州市古蔺县。 8297107。 委托诉讼代理人：程明雄，四川泽理律师事务所执业律师。 被告：四川省古鼎房地产开发有限公司，住所地古蔺县古蔺镇迎宾路168号（碧水兰庭18幢1-7号底楼），统一社会信用代码91510525579629448W。 法定代表人：王林，副总经理。 诉讼代表人：泸州新天破产清算事务所有限公司，系四川省古鼎房地产开发有限公司破产管理人，住所地龙马潭区，统一社会信用代码91510504660287887Ｅ。 法定代表人：何蓓蓓，经理。 委托诉讼代理人：陈涛（，男，1988年8月5日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 第三人：周鑫，男，1974年2月7日出生，汉族，住四川省古蔺县。 第三人：彭兰，女，1974年5月2日出生，汉族，住四川省古蔺县。 第三人共同委托诉讼代理人：黄勇，古蔺县观文法律服务所法律工作者。 原告何国英诉被告四川省古鼎房地产开发有限公司（以下简称古鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理。庭审中，本院依职权追加周鑫、彭兰作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告何国英及委托诉讼代理人程明雄，被告古鼎公司的诉讼代表人泸州新天破产清算事务所有限公司的委托诉讼代理人陈涛，第三人周鑫及第三人周鑫、彭兰的共同委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何国英向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《商品房买卖合同》，交付原告向其购买的“古蔺县金融商贸综合体”4b幢第一层1单元南21号房屋(诉讼中变更为判令被告返还原告购房款27.9万元)；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在被告销售人员张中庆介绍下认识周鑫、彭兰夫妇，周鑫描述自己在被告处用场地平整工程款受让了被告开发的“古蔺县金融商贸综合体”4b幢第一层1单元南21号房屋。经原告在被告销售人员张中庆处核实后，同意受让周鑫、彭兰在被告处所购房屋权利，并在2015年9月17日与被告签订了《商品房买卖合同》，将周鑫、彭兰在被告处的购房权利依法转移到自己的名下，且约定了房屋坐落位置、面积、价款等基本情况及余款可向被告指定银行或住房公积金管理机构借款支付或者在被告确定的时间内付清房款，另经被告确认，周鑫、彭兰将交付给被告的10万元意向金适用内部转账的方式作抵原告商铺的首付款，原告向周鑫支付了房价款27.9万元。2017年7月3日，古蔺县人民法院裁定对被告进行破产重整，因原告长期在外务工，无法知晓被告的破产情况，2020年6月，原告得知被告的破产情况后向被告主张权利，被告的管理人告知，虽然签订了《商品房买卖合同》，合同价款为200759元，但原告未交付购房款，取消优惠后还需要补缴146014元方可得到房屋。原告多次与周鑫交涉、与有关部门反应，至今未得到明确的答复及解决。综上，原告认为与被告签订了《商品房买卖合同》合法有效且交付了首付款，尾款按照合同约定应有被告的意思指示，但被告从未对原告有何指示，致原告的应有权利无法得以实现，加之自己系残疾人，现经济生活困难，若就此仅有的投入及权益都成为泡影，将严重阻断自己的后期生活。为此原告特向贵院提起诉讼请求予以保护。 被告古鼎公司辩称,双方签订的合同系双方未履行完毕的合同，根据破产法的相关规定，该合同已经解除；认可原告交纳10万元给公司账户，其他款项没有跟公司发生关系，不予认可。 第三人周鑫、彭兰述称：原、被告签订的合同合法有效，根据合同相对性原则，第三人与本案没有法律关系，第三人将合同中的权利义务转让的行为是合法有效的。 经审理查明：2013年1月20日、2015年1月22日，第三人周鑫、彭兰认购被告开发的“古蔺县金融商贸综合体”4b幢第一层1单元南21号商业用房，交纳购房意向金100000元。原告经人介绍认识第三人，双方达成认购房转让合意。2015年9月17日，被告同意第三人周鑫、彭兰转让认购房屋，与原告签订《商品房买卖合同》，将第三人周鑫、彭兰在被告处认购的“古蔺县金融商贸综合体”4b幢第一层1单元南21号商业用房转由原告购买。《商品房买卖合同》约定：房屋面积为23.75平方米，房屋总价为200759元，房款支付方式为贷款方式付款，买受人签署本合同时首付总价款的49.8%，计100000元，其余价款可以向开发商指定银行或住房公积金管理机构借款支付，房屋交付日期为2016年11月30日。同日，经被告同意，第三人周鑫、彭兰将交付给被告的10万元购房意向金转与原告作抵购房首付款，被告向原告出具收款收据一张，其上载明结算方式为内部转账。原告向周鑫支付了购房款27.9万元。第三人周鑫在庭审中认可收到原告转款27.9万元，其余17.9万元没有转交与被告。2017年7月3日，本院作出（2017）川0525破申3号民事裁定书裁定被告进入破产重整程序，并同时指定泸州新天破产清算事务所有限公司担任古鼎公司重整程序期间的管理人。原告向管理人申报债权，管理人认定原告债权为100000元。 本院认为，何国英与古鼎公司签订《商品房买卖合同》并支付首付款后，并未向古鼎公司支付购房款尾款，而是将购房款交给第三人，但第三人并不具有收取被告购房款的权利，原告也未提供证据证明古鼎公司有委托第三人收取购房款的权限，且第三人并未将原告支付的购房款交到古鼎公司。故原告并未完全履行购房人义务，古鼎公司也未履行交房义务。故何国英和古鼎公司签订的《商品房买卖合同》属于双方均未履行完毕的合同。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，本案中，古鼎公司管理人在本院受理公司破产重整申请后一直未通知原告继续履行合同或者解除合同，且已在诉讼中明示不会继续履行合同，故何国英与古鼎公司签订的《商品房买卖合同》已经解除，原告要求继续履行合同的事实基础已不存在。合同解除后，尚未履行的，中止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。原告仅向被告支付购房款100000元，故原告主张由被告返还购房款279000元的诉讼请求，本院不予支持，本院支持返还100000元。第三人收取原告购房款279000元，仅将其缴纳的100000元意向金抵作原告购房首付款，其余179000元，第三人当庭陈述未转支付被告，因原告与第三人之间的购房转让与本案不属于同一法律关系，如原告认为第三人侵犯其合法权益，可另案进行主张。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、四川省古鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告何国英购房款100000元。 二、驳回原告何国英的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5486元，减半收取计2743元，由被告四川省古鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  马银 二〇二一年七月十三日 书记员  龙意 附：本案适用法条 《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。