甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0102民初5831号 原告：兰州银行股份有限公司万佳支行，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路1008号。 负责人：杨雅娟，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李智勇，男，汉族，1983年11月29日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该支行员工。 委托诉讼代理人：聂晓萱，女，汉族，1991年6月30日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该支行员工。 被告：马春广，男，汉族，1961年12月29日出生，住甘肃省兰州市城关区。 被告：马军兰，女，汉族，1964年9月16日出生，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：马田，女，汉族，1992年12月11日出生，住甘肃省兰州市城关区，与马军兰系母女关系。 原告兰州银行股份有限公司万佳支行（以下简称“兰州银行万佳支行”）与被告马春广、马军兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李智勇、被告马春广、马军兰委托诉讼代理人马田均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。 原告兰州银行万佳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马春广偿还原告借款本金597299.98元、利息427407.11元（计算至2019年12月5日），共计1024707.09元及实际清偿日前产生的利息；2、依法判令原告对被告马春广抵押的位于兰州市城关区团结新村街道天水××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××1号，面积52.8平方米房产，享有优先受偿权；3、依法判令原告对被告马军兰抵押的位于兰州市城关区××村街道××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××2号，面积101.29平方米房产，享有优先受偿权；4、依法判令被告马军兰对上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及实现债权产生的费用均由被告承担。事实与理由：原告与被告马春广于2011年1月11日签订《个人借款合同》约定，马春广向原告借款60万元，借款日期自2011年1月11日至2014年1月11日，月息6.6‰，按月结息，借款到期后被告一次向原告归还贷款本金。被告马春广、马军兰与原告签订《抵押合同》，以马春广名下位于兰州市城关区团结新村街道天水××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××1号，面积52.8平方米房产，马军兰名下位于兰州市城关区××村街道××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××2号，面积101.29平方米房产，对上述债务60万元的本金及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告马春广、马军兰向原告出具了财产抵押贷款同意担保承诺书，同意以抵押物作为借款的担保物，并对借款承担连带责任保证担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告马春广却未能按照合同约定偿还借款本金及利息，原告多次催促被告马春广履行还款义务，但至起诉时止，被告马春广及其保证人马军兰均未对借款本金及利息进行偿还，给原告造成了巨大的损失。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告马春广辩称：对于原告起诉的借款本金及利息予以认可。 被告马军兰辩称：因其系智力残疾，为无民事行为能力人，其签订的《抵押合同》等均无效，涉案房产系马军兰、马田母女二人唯一住房和生活保证，银行虽也为受害者，但依法不享有对马军兰房屋的抵押权与优先受偿权，故被告不应对原告起诉的全部债务承担连带清偿责任。 当事人围绕本案诉讼请求提交了证据,本院组织当事人围绕法庭调查重点进行了举证和质证。原告依法提交的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋所有权证、房产他项权证、欠息计算表、2014年诉讼时马军兰的签字，被告马春广质证后无异议，对于原告提交的《抵押合同》，被告马军兰质证后认为名字系本人所签，但其系无民事行为能力人，该合同未取得其法定监护人的追认。被告马春广依法提交了通话记录，被告马军兰依法提交了残疾人证复印件、户口本复印件、兰州大学第二医院甘肃省儿童医院心理与行为科测试报告单、智力残疾标准、智商测量标准、兰州市中级人民法院（2018）甘01民再63号民事裁定书、城关区人民法院（2019）甘0102民初2597号民事裁定书，原告质证后对其真实性无异议，对其证明目的有异议。上述证据已经开庭质证和经本院审查，对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月11日原告与被告马春广、马军兰签订了《个人借款合同》、《抵押合同》,借款合同约定马春广向原告借款60万元,借款期限自2011年1月11日起至2014年1月11日,贷款利率按月结息，月息6.6‰，贷款到期后逾期利率为月息9.9‰。抵押合同约定以马春广名下位于兰州市城关区团结新村街道天水××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××1号，面积52.8平方米房产，马军兰名下位于兰州市城关区××村街道××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××2号，面积101.29平方米房产，对上述债务60万元的本金及利息提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，期限自2011年1月11日到2014年1月11日。原被告就房权证兰房（城私）产字第9××1号、房权证兰房（城私）产字第9××2号在兰州房地产交易中心办理了抵押登记。合同签订后原告依约履行了放款义务，该借款到期后，被告未归还借款，遂酿成纠纷。 另，在本院审理中被告马军兰的委托代理人马田向本院申请民事行为能力鉴定,本院依法向司法鉴定中心提交鉴定申请，司法鉴定中心因该案距今时间过久，将近10年，对此申请出具不予受理决定书。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力。本案中，原告与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思的表述，内容不违反法律规定，应合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告马春广发放借款本金，但被告马春广未按照合同约定向原告归还借款本息，对引起本诉之争应负全部过错责任，理应承担向原告还本付息的法律责任，被告马军兰按约定应对上述借款承担连带清偿责任。被告马军兰辩称其系无民事行为能力人，当时与原告签订的《抵押合同》未取得其法定监护人的追认，因此该合同对其无法律约束力。依据我国法律规定，认定成年人为无民事行为能力人必须由其利害关系人或有关组织向人民法院申请，再由人民法院依照法定程序认定。被告马军兰向本院申请民事行为能力鉴定，本院依法向司法鉴定中心提交鉴定申请，司法鉴定中心因该病距今时间过久,将近10年,鉴定中心出具不予受理决定书，对于被告马军兰出具的其他相关证明材料，因不是由其向人民法院申请认定，故对于该辩称，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告马春广于本判决书生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司万佳支行借款本金597299.98元，利息427407.11元（计算至2019年12月5日），共计1024707.09元； 二、原告对被告马春广抵押的位于兰州市城关区团结新村街道天水××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××1号，面积52.8平方米房产、被告马军兰抵押的位于兰州市城关区××村街道××路××号××单元××层××室，房权证号为兰房（城私）产字第9××2号，面积101.29平方米房产享有优先受偿权； 三、被告马军兰对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14022元，由被告马春广、马军兰负担（于本判决书生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长 张 洁 人民陪审员 侯 平 人民陪审员 杨积成 二〇二一年七月九日 书 记 员 刘 娟