四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1325民初1940号 原告：黄绍礼，男，汉族，生于1965年1月25日，住四川省西充县。 原告：张忠孝，男，汉族，生于1950年2月27日，住四川省西充县。 二原告共同委托诉讼代理人：范雄国,四川省西充县晋城法律服务所法律工作者。 被告：杨启莲，女，汉族，生于1941年10月19日，住四川省西充县。 被告：何萍（曾用名何平），女，汉族，生于1963年9月29日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李军清，男，汉族，生于1964年4月29日，住四川省西充县，系被告何萍丈夫。 原告黄绍礼、张忠孝与被告杨启莲、何萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄绍礼、张忠孝的委托诉讼代理人范雄国，被告杨启莲及被告何萍的委托诉讼代理人李军清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄绍礼、张忠孝向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助二原告将位于西充县晋城镇（晋城街道）公园街1幢1楼5号成套住房不动产权证书变更过户登记到二原告名下，并承担违约损失57,000元；2、本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告何萍系被告杨启莲与何克俊之女，何克俊于2012年9月16日去世。被告杨启莲与何克俊于2009年11月16日与二原告签订《房屋所有权及土地使用权转让协议》，协议约定：被告杨启莲与何克俊将其位于四川省西充县晋城镇（晋城街道）公园街1幢1楼5号成套住房作价190,000元转让给二原告，二原告在办理房屋所有权和土地使用权时，被告须无偿配合，违约则支付成交金额30%的违约金。该协议由被告何萍丈夫李军清及被告方亲友作为见证人签字。协议签订后，二原告即向被告何启莲支付全部购房款。原告一再催促被告办理房屋转移登记，而被告杨启莲与何克俊一直未给原告办理房屋权属证书转移登记手续。何克俊去世后，案涉房屋的房屋权属证书遗失，由被告杨启莲办理了遗失公告，公告期满后，被告一直不返乡为原告领取权属证书，更不协助原告办理转移登记。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请依法判决。 被告杨启莲、何萍提交答辩状辩称：被告杨启莲与何克俊于2009年11月16日将位于四川省西充县晋城镇（晋城街道）公园街1幢1楼5号成套住宅作价190,000元出售给二原告属实；二原告诉称被告不协助办理产权变更不属实，近年来被告多次回到西充协助原告办理过户手续，包括协助原告刊登不动产权遗失公告、办理司法公正手续等；二原告才是违约方，应承担被告因诉讼及办证产生的一切费用，要求原告赔偿被告违约金57,000元。 本院经审理认定事实如下：2009年11月16日，原告黄绍礼、张忠孝（乙方）与何克俊、被告杨启莲（甲方）签订《房屋所有权及土地使用权转让协议》，协议主要内容为：乙方将位于西充县××街，土地使用证号为Ｇ-2-6、房屋所有权证号城字第118号的土地使用权及房屋所有权作价190000元转让给甲方，一切责、权、利归甲方所有；2009年11月17日前一次性付清转让费；甲方在2009年12月10日前腾空房屋，并将该房的钥匙交于乙方；甲方在收到转让费后即将房产证和土地证交付乙方，乙方在办理房屋所有权和土地使用权时，乙方必须无偿提供相关证件；违约方向守约方支付成交金额的30%的违约金。同日，被告杨启莲收到二原告支付的购房款及土地转让款190000元。被告杨启莲及何克俊于2009年12月10日前向二原告交付了房屋、钥匙及房屋所有权证、土地使用权证，2019年11月，原告黄绍礼将案涉房屋的原房屋所有权证、国有土地使用证遗失。2012年9月16日，何克俊逝世。 2019年11月29日，二原告出具《承诺书》，主要内容为：黄绍礼、张忠孝于2009年1月17日购买的位于西充县××街××幢××楼××号房××，房屋出售方杨启莲、何克俊于2009年11月17日已将房产证、土地使用证交给了黄绍礼、张忠孝，由于黄绍礼保管不善，不慎将房产证、土地使用证遗失，因此一直未办理房屋产权变更登记。现恳请杨启莲、何克俊夫妇协助办理过户手续，按照房管局要求在报纸上刊登产权证书遗失声明，刊登和补办的一切费用由黄绍礼负责，补办新的房屋产权证书后，杨启莲协助将产权过户到黄绍礼、张忠孝名下。同日，被告杨启莲向西充县不动产登记中心提交了《公告申请》，内容为：兹有杨启莲、何克俊（已逝世）申请，因保管不善，将位于西充县××街××幢××楼××号的国有土地使用证（证书号：200104998）、房屋所有权证（证书号：房118-31号）遗失，现申请补办证书，遗失的产权证书公告作废。同日，西充县不动产登记中心在南充日报刊登《不动产权证书遗失公告》，内容为：兹有杨启莲、何克俊申请，因保管不善，将位于西充县××街××幢××楼××号××住宅的房屋所有权证（证书号：房118-31号）、国有土地使用证（证书号：200104998）遗失，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发，同时申请对上述遗失房屋所有权证、国有土地使用证公告作废。 2020年4月2日，西充县不动产登记中心档案信息股作出《公告证明》，内容为：根据权利人杨启莲、何克俊申请，将位于西充县××街××幢××楼××号的房屋所有权证【证书号：房118-31号】、国有土地使用证（证书号：200104998）遗失公告已于2019年11月29日在南充日报、我中心门户网站已公告，现公告期满，无人提出异议。 2020年4月9日，西充县地名办发出《西充县城镇门牌使用通知》，内容为：杨启莲、何克俊，你的门牌号已经登记，现准予使用，凭此通知可办理有关手续，其编号为晋城街道公园街58号1楼6号。 2021年6月30日，西充县公证处作出（2021）川西充证民字第1809号公证书，主要内容为：被继承人何克俊死亡时遗留的位于四川省西充县××街××幢××楼××号住房一套【建筑面积50.75平方米，房屋所有权证编号：房118-31号、国有土地使用证编号西国用（2001）第04998号】中的50%产权份额由其配偶杨启莲一人继承，经本次继承，上述房产归杨启莲一人所有，享有100%的份额。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案房屋买卖合同成立、履行及争议发生时间均发生在民法典施行前，应适用当时法律、司法解释的规定。 原、被告签订的《房屋所有权及土地使用权转让协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。被告杨启莲向本院提交了二原告出具的《承诺书》、《公告申请》等证据，旨证明案涉房屋迟延办理转移登记是因原告黄绍礼将原房屋所有权证、国有土地使用证遗失，二原告对《承诺书》的真实性无异议，结合原告提交的《不动产权证书遗失公告》，本院认为，被告杨启莲已按合同约定向二原告交付房屋、原房屋所有权证及国有土地使用证，在原告黄绍礼遗失原房屋所有权证、国有土地使用证后不久即向西充县不动产登记中心申请补办不动产权证书，被告杨启莲不存在违约行为，对二原告要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。根据《房屋所有权及土地使用权转让协议》的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，虽然被告杨启莲不存在违约行为，但仍应协助二原告完成案涉房屋的不动产权的转移登记，故对二原告要求被告杨启莲协助将位于四川省西充县晋城镇（晋城街道）公园街1幢1楼5号成套住房不动产权转移登记到其名下的诉讼请求予以支持。 被告杨启莲向本院提交了（2021）川西充证民字第1809号公证书，旨证明被告何萍不是本案适格被告，公证书已载明案涉房屋由被告杨启莲享有100%份额，何萍与本案无关，对二原告要求何萍承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告杨启莲要求二原告赔偿其违约金57,000元，因被告杨启莲未依法提起反诉，本案中不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告杨启莲在本判决生效后六十日内协助原告黄绍礼、张忠孝办理位于四川省西充县晋城镇（晋城街道）公园街1幢1楼5号房屋不动产权的转移登记； 二、驳回原告黄绍礼、张忠孝的其他诉讼请求。 案件受理费613元（原告已预交），由原告黄绍礼、张忠孝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 向萍 二〇二一年七月二十八日 法官助理 周林 书 记 员 李凌