贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2092号 上诉人（一审被告）：朱冬敏，女，1972年1月5日生，汉族，住贵州省都匀市都市。 委托诉讼代理人：范一丁，贵州黔匀律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：彭良洪，男，1959年5月10日出生，汉族，住贵州省都匀市。 被上诉人（一审原告）：张仁飞，男，1976年2月15日出生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：莫雪，贵州仁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐凤遥，贵州仁义律师事务所律师。 上诉人朱冬敏、彭良洪因与被上诉人张仁飞案外人执行异议之诉一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初5933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱冬敏上诉请求:1.撤销都匀市人民法院（2020）黔2701民初5933号民事判决，改判驳回张仁飞的诉讼请求，或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由张仁飞承担。事实及理由：一审判决适用法律错误，且未查明有关“非因买受人自身原因未办理过户登记”的相关事实，认定事实不清。适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，须满足该条规定的四项情形。但一审判决未对第（四）项“非因买受人自身原因未办理过户登记”所涉及的相关事实进行查明，且未提及本案事实是否符合该项规定。本案事实是，张仁飞自2018年12月29日与彭良洪签订《二手房买卖合同》后，并未通知或要求彭良洪协助办理房屋产权过户手续，此情形延续至朱冬敏申请强制执行，及（2019）黔2701执515号执行裁定书生效后至张仁飞与彭良洪房屋买卖合同纠纷案民事判决书生效张仁飞申请强制执行协助办理房屋过户手续前。故此种情形不符合上述司法解释第二十八条第（四）项的规定。请求二审法院查明事实后依法改判驳回张仁飞的诉讼请求或将本案发回重审。 彭良洪上诉请求:1.撤销原判，改判驳回张仁飞的诉讼请求，或将本案发回重审；2.案一、二审诉讼费由张仁飞承担。事实及理由：彭良洪与张仁飞2018年12月29日签订《二手房买卖合同》后，并未通知或要求彭良洪协助办理相关房屋过户登记手续，彭良洪从未收到张仁飞的相关口头和书面通知，一审法院未对此相关事实进行调查，张仁飞也未对此进行答辩和举证，一审法院认定该事实不清，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定错误。 张仁飞二审辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，张仁飞作案涉房屋的买受人，对案涉房屋享有权利，且该权利能够排除执行。首先，案涉房屋非因买受人自身原因未办理过户登记。《二手房买卖合同》签订后，张仁飞多次要求彭良洪配合办理过户手续，但其一直找各种理由推脱，正是因为如此，张仁飞才向都匀市人民法院起诉，要求其配合办理过户。该案经过一审、二审，生效判决判令彭良洪协助张仁飞办理产权变更登记，但彭良洪仍不配合，张仁飞迫于无奈向都匀市人民法院申请强制执行。张仁飞的以上行为充分证明并非张仁飞未要求彭良洪协助办理变更，而是其不愿意配合，并非张仁飞的原因未办理过户登记。其次，张仁飞与彭良洪签订《二手房买卖合同》是2018年12月30日，而人民法院于2019年4月1日才查封案涉房屋。第三，因黔南剑江防雷工程有限责任公司欠贵州都匀农村商业银行股份有限公司贷款380万元未还，而彭良洪所有的案涉房屋为贷款抵押物，在贵州都匀农村商业银行股份有限公司主持下，达成了由彭良洪将案涉房屋以285万元的价格变卖给张仁飞，由张仁飞代为偿还该贷款。各方达成一致意见后，在彭良洪的同意下，张仁飞已将购房款支付给黔南剑江防雷工程有限责任公司。第四，双方签订《二手房买卖合同》当天，张仁飞就占有使用案涉房屋，将其作为会议室和仓库使用至今。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 张仁飞向一审法院起诉请求：1.解除对彭良洪名下位于开发区房屋（产权证号：60956，面积：606.16平方米）的查封，并停止对该房屋的拍卖；2.本案诉讼费由朱冬敏承担。 一审法院认定事实：2011年7月14日贵州润东房地产开发有限公司（以下简称润东公司）由张仁飞作为股东独资登记成立。2014年11月11日润东公司办理工商变更登记，张仁飞不再担任公司法定代表人，股东由张仁飞变更为罗某某及张某某。2013年5月30日黔南剑江防雷工程有限责任公司（由彭良洪作为股东并担任法定代表人，以下简称剑江防雷公司）与贵州都匀农村商业银行股份有限公司（以下简称都匀农商银行）签订《流动资金借款合同》《抵押合同》，约定剑江防雷公司向都匀农商银行借款300万元，彭良洪以涉案房屋以及其子彭辉以其名下位于都匀市XXXXX号房屋作为抵押并办理了抵押登记。各方于同日向贵州省黔南州维正公证处办理公证，同意上述合同经公证后具有强制执行效力，在剑江防雷公司不履行合同项下义务时，愿意接受人民法院的强制执行。2013年12月彭良洪将登记在其名下的位于都匀开发区的房产（建筑面积606.16平方米，房屋权证：匀房权证开发区字第××号）移交润东公司占有。2014年7月10日、2016年10月10日润东公司作为拆迁人（甲方）与彭良洪作为被拆迁人、乙方先后签订两份《贵州润东房开公司房屋拆迁安置补偿协议》，约定由甲方拆除乙方位于都匀开发区的房产（建筑面积606.16平方米，房屋权证：匀房权证开发区字第××号）；甲方一次性补偿乙方装修和搬家费用18万元；被拆迁房屋已经被抵押给银行，现乙方按自行还款方式处理房屋抵押权。双方同时对甲方向乙方返还的房屋面积、方式以及过渡期等方面进行了约定。2016年7月25日，由于剑江防雷公司到期未能偿还贷款本息，都匀农商银行向一审法院提交了（2016）黔南维正执证字第007号执行证书，申请对彭良洪用于抵押的涉案房屋以及其子彭辉用于抵押的都匀市XXXXX号房屋进行强制执行。一审法院于2016年12月9日依法作出（2016）黔2701执字第751-1号执行裁定，依法查封了上述两套房屋。案件执行过程中，各方在都匀农商银行的主持下，达成了由彭良洪将涉案房屋以285万元的价格和彭良洪之子彭辉将另一房屋以100万元的价格卖与张仁飞，张仁飞代为向都匀农商银行履行剑江防雷公司到期贷款的协议。2016年12月26日，经都匀农商银行申请，一审法院作出（2016）黔2701执字第751号执行裁定，终结了（2016）黔南维正执证字第007号执行案件的强制执行。2018年7月12日一审法院对朱冬敏诉彭良洪民间借贷纠纷一案作出（2018）黔2701民初2016号民事判决，由彭良洪于判决生效之日起10日内返还朱冬敏借款100万元以及利息46.7万元，并从2018年6月6日起按月息9.3‰支付利息至彭良洪还清借款之日止。彭良洪不服判决，提起上诉，黔南州中级人民法院于2018年12月5日作出（2018）黔27民终1968号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年12月29日，张仁飞通过其妹张仁惠账户（账号62×××38）向剑江防雷公司账户（账号23×××15号）转账380万元。次日，张仁飞作为甲方与彭良洪作为乙方补充签订《二手房买卖合同》，合同主要约定：1.乙方同意购买甲方拥有的坐落在都匀市开发区的房产（建筑面积606.16平方米，土地房屋权证第匀房权证开发区字第××号）；2.合同签订之日，乙方向甲方支付285万元购房款；3.甲、乙双方同意以转账方式支付房款。因彭良洪未按时依（2018）黔2701民初2016号民事判决书判决的事项给付借款本金及利息，朱冬敏于2019年2月21日申请强制执行，一审法院于2019年4月1日作出（2019）黔2701执515号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨、提取被执行人彭良洪银行存款及其他经济收入150万元；二、如被执行人彭良洪银行存款不足，则查封、扣押、冻结、变价、拍卖、变卖其等值财产。”并于同日向都匀市不动产登记事务中心送达执行裁定和协助执行通知书，依法轮候查封了涉案房屋。2019年6月6日张仁飞以彭良洪为被告、剑江防雷公司作为第三人向一审法院提起诉讼并申请财产保全，一审法院于2019年6月12日作出（2019）黔2701民初2915号民事裁定，保全查封了涉案房屋。同月14日一审法院向都匀市不动产登记事务中心送达执行裁定和协助执行通知书，依法轮候查封了涉案房屋。一审法院经审理于2019年11月22日作出（2019）黔2701民初2915号民事判决书，判决“一、张仁飞与彭良洪于2018年12月30日签订的《二手房买卖合同》合法、有效；二、彭良洪于本判决生效之日起十日内协助张仁飞办理所有位于贵州省都匀市开发区平方米，产权证号为匀房权证开发区字第××号）”。彭良洪不服提起上诉，二审法院判决驳回其上诉，维持原判。2020年9月23日，张仁飞对一审法院的查封行为不服提出执行异议，一审法院依法作出（2020）黔2701执异87号执行裁定，驳回张仁飞的执行异议。张仁飞对该裁定不服诉至一审法院、请求判如所请。 一审法院认为，执行异议之诉在于保护权利人合法的实体权利、通过该诉讼制度的设立，对执行程序中就执行标的享有实体权益的权利人予以法律救济。本案争议焦点为张仁飞作为案外人对涉案房屋享有的权利性质以及该权利是否足以排除强制执行措施。本案中，彭良洪以涉案房屋作为抵押物担保剑江防雷公司按期向都匀农商银行履行还款义务，且依法办理了抵押登记，故在都匀农商银行申请执行剑江防雷公司、彭良洪、彭辉金融借款合同纠纷一案中，一审法院依法查封涉案房屋符合相关法律规定。案件执行过程中，为避免涉案房屋因评估、拍卖等强制执行程序导致执行成本的增加，张仁飞与涉案房屋抵押人彭良洪达成房屋买卖的合意，经抵押权人都匀农商银行同意后向一审法院申请撤回强制执行。2018年12月29日张仁飞通过其妹张仁惠银行账户向剑江防雷公司账户转账380万元，应视为张仁飞向彭良洪以及彭辉履行支付购房款的义务。彭良洪对与张仁飞签订《二手房买卖合同》的真实性不持异议，而通常情形下当事人签订买卖合同的目的是出买受人获得买卖标的所有权，出卖人获得对应的价款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，张仁飞通过其妹张仁惠的转款行为应视为其履行买卖合同中的付款义务，直接导致了剑江防雷公司与都匀农商银行之间债权债务的终止。抵押权作为主债权的从权利，自主债权终止之日起消灭，由此产生的民事权益应由张仁飞作为买房人享有。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中、买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”张仁飞与彭良洪于2018年12月29日补签《二手房买卖合同》，一审法院在朱冬敏申请执行彭良洪民间借贷纠纷一案中，于2019年4月1日作出（2019）黔2701执515号执行裁定，针对涉案房屋的查封措施明显晚于双方签订的书面买卖合同，且彭良洪从2013年起即丧失对涉案房屋的占有，因此张仁飞作为涉案房屋的买受人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上所述，张仁飞对涉案房屋享有的物权期待权能够排除作为一般债权人的朱冬敏申请执行彭良洪民间借贷纠纷一案的相应执行措施。鉴于张仁飞与彭良洪之间针对涉案房屋的买卖合同纠纷一案经生效判决确认有效，且彭良洪负有协助张仁飞办理涉案房屋的不动产变更登记手续、故张仁飞可以通过已经进入的强制执行程序实现对涉案房屋的所有权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：解除在朱冬敏与彭良洪民间借贷纠纷一案的执行过程中，裁定对彭良洪位于都匀开发区的房产（房屋权证：匀房权证开发区字第××号，建筑面积606.16平方米）的查封、拍卖等强制措施。案件受理费100元，由彭良洪负担。 本案二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，张仁飞对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。第一，朱冬敏申请执行彭良洪民间借贷纠纷一案，一审法院于2019年4月1日查封案涉房屋，在此之前的2018年12月30日，张仁飞即与彭良洪签订了《二手房买卖合同》，该合同合法有效，且已经生效判决确认。第二，彭良洪认可在2019年4月1日案涉房屋被查封前其已将案涉房屋交付给张仁飞占用使用。第三，2018年12月29日，张仁飞已通过其妹张仁惠将购房款支付完毕，该事实已经生效判决确认。第四，从张仁飞一审提交的不动产登记查询结果看，案涉房屋已经抵押给都匀农商银行，且已被都匀市人民法院以（2016）黔2701执751-1号执行裁定查封，在张仁飞支付购房款后，都匀农商银行与剑江防雷公司的债权债务得到清偿的情况下，彭良洪负有配合协助解除抵押和查封，保证案涉房屋无权利瑕疵并能够依约过户登记至张仁飞名下的义务，在案涉房屋抵押权未注销、查封未解除的情况下，案涉房屋办理过户登记手续仍存在障碍，此非张仁飞的原因导致，况且因彭良洪未履行协助过户义务，张仁飞已通过诉讼积极主张权利，故张仁飞对未办理案涉房屋的过户登记并无过错。综上，张仁飞就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，朱冬敏、彭良洪关于张仁飞对案涉房屋未办理过户登记存在过错，张仁飞不能依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除强制执行的上诉理由，不能成立，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由朱冬敏、彭良洪各承担100元。 本判决为终审判决。 审判长  莫玉魁 审判员  吴美岭 审判员  万 青 二〇二一年七月七日 书记员  詹 劭