江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初8030号 原告：朱千来，女，1958年11月20日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万静雨，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：乔宗才，男，1953年6月13日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 被告：杨秀珍，女，1955年9月1日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 被告：乔军，男，1981年6月24日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 被告：时艳华，女，1980年3月28日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 原告朱千来与被告乔宗才、杨秀珍、乔军、时艳华民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱千来及其委托诉讼代理人周建飞，被告乔宗才到庭参加诉讼。被告杨秀珍、乔军、时艳华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱千来向本院提出诉讼请求：1、判令被告乔宗才、杨秀珍偿还原告借款本金40万元，支付期内利息35000元，逾期利息（以本金40万元为基数，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的4倍自2020年11月27日起计算至实际归还之日止，暂计算至2021年3月30日的逾期利息为21047元）；2、判令原告对拍卖、变卖被告乔宗才、杨秀珍抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；3、判令被告乔军、时艳华就涉案债务承担连带清偿义务；4、判令本案诉讼费由四被告承担。 事实和理由：2019年11月27日，原告（出借人、抵押权人）与被告乔宗才、杨秀珍（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为40万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年11月27日起至2020年11月26日。借款期限内年利率为15%，如借款本金逾期，逾期利息按年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于无锡市宁海里53-101室，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。被告乔军、时艳华向原告出具连带保证责任书，自愿就涉案借款承担连带保证义务，原告于2019年11月27日向被告转账40万元，被告归还了合同期内利息25000元，尚欠期内利息35000元，合同到期本金未能归还，后被告未再还款。原告催讨未果，只得诉至法院，请求查明事实，判决被告立即履行合同约定的还款义务。 被告乔宗才辩称，对于借款事实无异议。当初向原告借款40万元是为了开饺子馆，后因疫情影响生意不好关门，目前没有经济能力还款。 被告杨秀珍、乔军、时艳华未到庭参加诉讼,也未提交书面答辩意见及证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2019年11月27日,朱千来（出借人、抵押权人）与乔宗才、杨秀珍（借款人、抵押人）签订了一份《抵押借款合同书》,约定出借人朱千来,借款人乔宗才、杨秀珍,借款金额为40万元,借款期限为12个月,自2019年11月27日起至2020年11月26日止,借款期内月利率为1.25%(即年息15%),如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按24%计算；利息从实际放款之日起计算,每月支付一次,最后一期还息时随本付清;若借款人乔宗才、杨秀珍逾期不归还借款本金及利息的,借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等;为确保上述借款的全面履行,乔宗才、杨秀珍自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人朱千来作为履行合同的担保,债务履行期限自2019年11月27日起至2020年11月26日止,抵押不动产位于宁海里53-101,房地产权证号:锡房权证崇安字第××号、共有权证号：锡房崇安共字第×××号，土地证号：锡国用(2009)第×××号,抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。 同日,乔军、时艳华向朱千来出具了一份《连带责任保证书》,针对乔宗才、杨秀珍向朱千来的借款40万元的债务,声明和保证：1、当借款人不论由于何种原因不能按时履行还本、付息义务时,担保人自愿对全部债务承担连带责任,担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等相关其他费用,该保证责任直至所有债务全部清偿时为止。2、担保书是无条件不可撤销的担保,担保期间为直到此笔借款全部结清为止。担保人与任何其他方面签订的任何合同(协议或契约)均不影响本担保的真实性、有效性和合法性。 合同签订后,朱千来分两次向乔宗才的账户各汇款20万元，合计汇款40万元。朱千来(权利人)与乔宗才、杨秀珍(义务人)就坐落于无锡市梁溪区宁海里53号101室的房屋办理了抵押权不动产登记证明,编号为苏(2019)无锡市不动产证明第×××号,担保债权数额为100万元,抵押方式为一般抵押,债务履行期限为2019年11月27日至2020年11月26日。 关于案涉借款的事实经过：乔宗才庭审时陈述称，其通过中间人张允蒙、程保柱借款,并不认识朱千来,其收到第一笔汇款20万元后,根据张允蒙、程保柱的指示,通过乔军的银行账户分别向张允蒙转账32000元,向程保柱转账4000元。借款后又支付原告利息25000元，故已支付利息应当以61000元计算。对此，原告朱千来不予认可,称仅收到借款后被告支付的利息25000元。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。被告乔宗才虽称通过中间人张允蒙、程保柱借款,但其与原告朱千来签订借款合同并办理抵押登记手续,原告朱千来将相应款项支付给被告乔宗才,故原告朱千来系出借人。原告朱千来与被告乔宗才、杨秀珍签订借款合同时约定借款本金40万元,之后原告朱千来给付被告乔宗才40万元,被告乔宗才在向张允蒙、程保柱支付款项前未与原告朱千来进行确认,也未证明原告朱千来同意其通过张允蒙、程保柱支付借款利息,故已支付借款利息应以25000元计算,被告乔宗才支付张允蒙、程保柱的款项可另行主张权利,本案不予理涉。 原告朱千来与被告乔宗才、杨秀珍约定借款月利率为1.25%,逾期利息按照年利率24%计算,符合相关法律规定,本院对原告朱千来要求被告乔宗才、杨秀珍共同偿还借款40万元并支付欠付的借款期内利息及逾期利息的诉讼请求予以支持。 关于被告乔军、时艳华的保证责任,本院认为:根据乔军、时艳华向朱千来出具的《连带责任保证书》约定,乔军、时艳华对乔宗才、杨秀珍的全部债务承担连带责任,担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等相关其他费用,该保证责任直至所有债务全部清偿时为止。被告乔军、时艳华为被告乔宗才、杨秀珍的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等提供连带保证担保,应在保证期限内承担连带保证责任。 被告杨秀珍、乔军、时艳华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告乔宗才、杨秀珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告朱千来借款本金40万元。 二、被告乔宗才、杨秀珍于本判决生效之日起十日内共同支付原告朱千来借期内利息35000元及逾期利息（以40万元为基数，自2020年11月27日起至实际清偿之日止按同期一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付）。 三、若被告乔宗才、杨秀珍不履行上述第一、二项判决确定的义务，则原告朱千来有权就无锡市梁溪区宁海里53号101室房屋实现抵押权,对于抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款,原告朱千来在100万元范围内享有优先受偿权。 四、被告乔军、时艳华对本判决第一、二项所确定的被告乔宗才、杨秀珍应负的民事责任及案件受理费承担连带清偿责任。被告乔军、时艳华承担保证责任后,有权向被告乔宗才、杨秀珍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4070元，由被告乔宗才、杨秀珍、乔军、时艳华负担。（原告同意其预交的案件受理费4070元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员 李 阳 二〇二一年七月十九日 书记员 倪雨婷