四川省遂宁市安居区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0904执异13号 异议人（案外人）：熊声兵，男，生于1963年1月16日，汉族，户籍住址四川省遂宁市安居区，现住四川省遂宁市安居区。 移送执行人：遂宁市安居区人民法院刑事审判庭。 负责人：尹晓鸿，庭长。 被执行人：蒋龙，男，生于1984年1月23日，汉族，户籍住址四川省遂宁市安居区，现住四川省遂宁市安居区。 本院在执行遂宁市安居区人民法院刑事审判庭移送执行蒋龙罚金一案中，案外人熊声兵对本院作出的（2021）川0904执454号之一执行裁定书中查封的登记于蒋龙名下位于遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人熊声兵请求：解除对登记于蒋龙名下位于遂宁市安居区××街××路××号××＃××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号】的查封，终止对该房屋的执行。事实和理由：一、本案查封的执行标的属案外人熊声兵所有，并非被执行人蒋龙所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，案外人熊声兵与被执行人蒋龙2012年7月7日签订《房屋买卖合同》，并根据合同约定支付了全部价款，合法购入案涉房屋，并实际装修居住，而法院的执行查封措施是2021年4月13日，在案外人熊声兵签订购房合同和支付全部价款之后，故本案房屋的实际所有人为案外人熊声兵。二、法院应依法撤销本案执行裁定书，并立即解除案涉房屋的查封执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。由此可知，案外人只要在付清全部价款并实际占有不动产，并对未办理过户登记没有过错的前提下，人民法院就不应该采取查封、扣押、冻结措施。结合本案，案外人熊声兵根据《房屋买卖合同》的约定，全款支付款项，并实际占有、使用、管理、收益该房屋，因此，人民法院就不应对该房屋采取查封执行措施。综上，为维护案外人的合法权益，特向贵院提出异议，请求支持案外人的异议请求。 为支持其请求，案外人熊声兵向本院提交了下列证据：1.案外人身份证复印件；2.房屋买卖合同复印件；3.遂宁市商业银行转款凭证复印件；4.四川省遂宁市安居区人民法院（2021）川0904执454号之一、（2021）川0904执454号之二执行裁定书复印件。 移送执行人遂宁市安居区人民法院刑事审判庭、被执行人蒋龙均未予答辩。 本院查明，2021年1月29日，本院刑事审判庭立案受理遂宁市安居区人民检察院指控被告人蒋龙犯贪污罪、挪用公款罪一案，2021年3月10日，本院刑事审判庭作出（2021）川0904刑初13号刑事判决书，判决：“一、被告人蒋龙犯贪污罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币三十万元；犯挪用公款罪，判处有期徒刑六个月；数罪并罚，决定执行有期徒刑二年十个月，并处罚金人民币三十万元；……”2021年4月6日，本院刑事审判庭依据已经发生法律效力的本院（2021）川0904刑初13号刑事判决书向本院执行局移送执行蒋龙罚金一案，本院执行局于2021年4月9日向被执行人蒋龙发出执行通知书，责令其缴纳罚金300000元，但被执行人蒋龙一直未履行义务。2021年4月13日，本院执行局作出（2021）川0904执454号之一执行裁定书，裁定查封蒋龙名下位于遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号】，查封期限三年。2021年5月24日，本院执行局作出（2021）川0904执454号之二执行裁定书，裁定拍卖蒋龙名下位于遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××4】。 经审查，依据异议人提供的证据查明，2012年7月7日，卖方蒋龙与买方熊声兵签订《房屋买卖合同》，约定蒋龙自愿将安居区XX镇XX房屋一套［3层，建筑面积145.96平方米，房屋所有权证号为：安居镇字第××号，国有土地使用权证号为：（2000）XX］卖给熊声兵所有，家中电器（空调、电视、冰箱）及部分家具连同房屋包干卖给乙方熊声兵，不再收取其他费用，楼下杂物间归乙方熊声兵所有。《房屋买卖合同》签订同日，熊声兵通过遂宁市商业银行向账号为×××、户名为袁强兵的账号转款270000元，蒋龙在转款凭证上载明：“已收到熊声兵房款贰拾柒万元正蒋龙2012.7.7”。被执行人蒋龙收到房款后将案涉房屋交与案外人熊声兵，案外人熊声兵与家人入住该房屋至今。 另查明，遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋于2019年7月31日发生转移登记，转移登记前为蒋太礼、唐记英共同共有，不动产权证号：遂安国用2000第XX号、房权证××号，转移登记后为蒋龙单独所有，不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号。熊声兵提出办理房屋转移登记，被执行人蒋龙未予办理。2021年5月26日，本院执行局到案涉房屋现场走访时，了解到陈超居住于该房屋，陈超系熊声兵之儿媳。 以上事实有执行异议申请书、案外人身份证复印件、房屋买卖合同复印件、遂宁市商业银行转款凭证复印件、四川省遂宁市安居区人民法院（2021）川0904执454号之一、（2021）川0904执454号之二执行裁定书复印件、四川省遂宁市安居区人民法院（2021）川0904刑初13号刑事判决书复印件、房产登记信息查询情况说明、执行笔录复印件、询问笔录、电话记录等在卷为证。 本院认为，案外人熊声兵对本院（2021）川0904执454号之一执行裁定书中查封的位于遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号】提出执行异议，其内容为案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，异议人熊声兵在案涉房屋被查封前与被执行人蒋龙签订了《房屋买卖合同》，约定购买争议房屋，异议人熊声兵已全额支付购房款并已合法占有该房屋，未办理过户登记非因自身原因，故其异议理由成立，对其要求解除对位于遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号】的查封并中止对该房屋的执行的异议请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于遂宁市安居区××街××路××号××＃楼××号房屋【不动产权证号：川（2019）安居区不动产权第××号】的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  曾 东 人民陪审员  吴荣忠 人民陪审员  蒋开均 二〇二一年七月十九日 法官 助理  彭 薇 书 记 员  詹 文