重庆市铜梁区人民法院   民 事 判 决 书      (2021)渝0151民初3433号      原告：重庆佳泰物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处金砂东路99号，统一社会信用代码91500224068281216F。   法定代表人：康和平，总经理。   委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李平，女，1986年9月27日出生，汉族，系该公司员工。   被告：重庆紫苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道营盘街55 号，统一社会信用代码91500224450618377Y。   法定代表人：杜锦刚，董事长。   委托诉讼代理人：李华，重庆奕平律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨敏，重庆奕平律师事务所律师。   原告重庆佳泰物业管理有限公司(以下简称“佳泰公司”）与被告重庆紫苑房地产开发有限公司(以下简称“紫苑公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理，原告佳泰公司的委托诉讼代理人雷先恩、李平，被告紫苑公司的委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。     佳泰公司向本院提出诉讼请求（审理中变更为）：1.判令解除原、被告签署的两份《××××写字楼买卖协议》(房号×、×建筑面积131.8㎡和房号×建筑面积65.93㎡)；2.判令被告退还已支付的购房款350000元，合同金额为1142880元；3.判令被告支付违约金，违约金以250000元为基数以LPR的四倍从2019年6月21日起至付清时止，以100000元为基数以LPR的四倍从2019年9月19日起至付清时止。4.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的保全费。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告投资开发了位于铜梁区×街道办事处××号“××××”商业物业项目。原告与被告分别于2019年6月21日(房号×、×建筑面积131.8㎡)、2019年9月19日(房号×，建筑面积65.93㎡)达成了《××××写字楼买卖协议》预定协议，并按照约定先后支付了35万元。基于被告预售房屋时，上述在建房产在银行办理了抵押登记，因此该协议明确约定2019年12月31日签订正式协议前，必须解除抵押，否则退还购房人购房款并承担违约责任。目前被告仍未能解押，导致无法办理售房许可，签署正式购房合同，已经构成违约。原告多次与被告协商解决未果，为维护原告权利，特起诉至法院请求依法判决。    紫苑公司辩称，其司因经营和资金问题无法为原告解除案涉房屋的抵押登记，同意解除合同，退还购房款350000元。因为双方签订的买卖协议约定是单方面解除协议构成违约，才需要支付违约金，故不认可违约金，同时认为原告主张的违约金过高，原告的计算依据LPR的四倍是民间借贷最高利率，原告以此为主张无依据，即使法院主张违约金也最多按照LPR利率计算。对于保全费无约定不承担。    本院经审理认定事实如下：2019年6月21日紫苑公司（出卖人、被告）与佳泰公司（购买人、原告）签订了《×××写字楼买卖协议》，协议主要约定：一、购买写字楼基本情况:本写字楼位于重庆市铜梁区×街道办事处××号“××××”项目，该写字楼建筑面积约为131.8㎡，套内面积约为87.8㎡。二、购房价款：该写字楼建筑面积单价为5780元/㎡，总购房款金额为761804元。三、付款方式及期限:首付款381804元，先付250000元，于2019年12月31日前支付剩余款项131804元。如果2019年12月31日未签合同，乙方可进场装修使用。四、本写字楼甲方已经设定抵押权，双方协商同意本协议签订后在2019年12月31日前办理该写字楼解押手续，签订正式《商品房买卖合同》，如未按时解押签约则退还购买人已付定金或者房款等相关已缴纳费用。五、其他违约责任：甲乙双方任何一方单方面解除本协议即构成违约，违约方支付守约方已缴纳购房款相同金额的违约金。协议签订后，康和平（佳泰公司法人）于2019年6月21日支付了购房款250000元，紫苑公司出具收据一张载明系写字楼×、×房款。    2019年9月19日紫苑公司（出卖人、被告）与佳泰公司（购买人、原告）签订了《××××写字楼买卖协议》，协议主要约定：一、购买写字楼基本情况:本写字楼位于重庆市铜梁区××街道办事处××号“××××”项目，该写字楼建筑面积约为65.93㎡，套内面积约为43.92㎡。二、购房价款：该写字楼建筑面积单价为5780元/㎡，总购房款金额为381076元。三、付款方式及期限:首付款191076元，先付100000元，于2019年12月31日前支付剩余款项91076元。如果2019年12月31日未签合同，乙方可申请进场装修使用。四、本写字楼甲方已经设定抵押权，双方协商同意本协议签订后在2019年12月31日前办理该写字楼解押手续，签订正式《商品房买卖合同》，如未按时解押签约则退还购买人已付定金或者房款等相关已缴纳费用。五、其他违约责任：甲乙双方任何一方单方面解除本协议即构成违约，违约方支付守约方已缴纳购房款相同金额的违约金。协议签订后，康和平（佳泰公司法人）于2019年9月19日支付了购房款100000元，紫苑公司出具收据一张载明系写字楼×房款。    2021年4月19日佳泰物业的委托诉讼代理人雷先恩律师向紫苑公司发出律师函，要求积极处理相关事宜。2021年5月31日重庆市铜梁区规划和自然资源局出具不动产登记证明证实权利人为紫苑公司坐落于铜梁区××街道××号（××××）1号楼×、×、×均有抵押。2021年5月18日，佳泰公司起诉来院。    另查明，庭审中佳泰物业明确其请求主张违约金以250000元为基数以LPR的四倍从2019年6月21日起至付清时止，以100000元为基数以LPR的四倍从2019年9月19日起至付清时止。审理中，佳泰公司申请诉讼财产保全，支付保全费2770元。    上述事实，有原、被告的陈述、《××××写字楼买卖协议》、《××××》置业预算表、收据、转款记录等证据在案佐证，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。微信聊天记录与本案缺乏关联性，故该项证据本院不予采信。   本院认为，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，紫苑公司辩称同意解除合同，故本院确认双方签订的合同于2021年6月16日（庭审之日）解除。佳泰公司现请求解除原、被告签署的两份《××××写字楼买卖协议》(房号×、×建筑面积131.8㎡和房号×建筑面积65.93㎡)，本院支持佳泰公司与紫苑公司于2019年6月21日、2019年9月19日签订的《××××写字楼买卖协议》于2021年6月16日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因双方签订的合同已经解除，故佳泰公司现请求退还已支付的购房款350000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。   关于违约金的问题。因庭审中佳泰公司明确其请求主张违约金以250000元为基数以LPR的四倍从2019年6月21日起至付清时止，以100000元为基数以LPR的四倍从2019年9月19日起至付清时止。根据合同第五条违约责任的约定“甲乙双方任何一方单方面解除本协议即构成违约，违约方支付守约方已缴纳购房款相同金额的违约金”的约定，该条适用的情形为单方面解除合同，而本案系双方在庭审中协商解除，故不适用上述条款。据此，佳泰公司请求支付违约金的主张，本院不予支持。    综上，佳泰公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：    一、原告重庆佳泰物业管理有限公司与被告重庆紫苑房地产开发有限公司于2019年6月21日、2019年9月19日签订的《××××写字楼买卖协议》于2021年6月16日解除；    二、被告重庆紫苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告重庆佳泰物业管理有限公司已支付的购房款350000元；    三、驳回原告重庆佳泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15085.92元，减半收取计7542.96元，保全费2770元，由被告重庆紫苑房地产开发有限公司负担，其中保全费2770元由被告重庆紫苑房地产开发有限公司在履行本判决确定的义务时迳付原告重庆佳泰物业管理有限公司。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。          审 判 员  李明星            二〇二一年七月二十九日      法官 助理 向 菲    书 记 员  伍 玥                  -1-