山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2361号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：山东省威海市乳山市胜利街东首69号。负责人：曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：宋泳，女，1969年7月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张政燊，男，1969年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行与被告宋泳、张政燊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行委托诉讼代理人张蓉蓉到庭参加诉讼，被告宋泳、张政燊经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宋泳、张政燊偿还借款本金213147.68元及利息、罚息、复利（按合同的约定计算，至实际给付之日止），支付律师费10338.84元；2、要求对被告宋泳提供的抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告宋泳与被告张政燊系夫妻关系，2017年12月7日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告宋泳向原告借款240000元，用于购买房屋，被告宋泳以其所有的位于乳山市房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放借款，但被告未按照合同约定向原告履行还款义务。为了维护原告的合法权益，现诉至法院。被告宋泳、张政燊在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告宋泳与被告张政燊于1994年6月3日登记结婚。2017年12月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宋泳（借款人、抵押人）、被告张政燊（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市房产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款人借款本金为人民币（大写）贰拾肆万元。合同第三条、第三十条约定，借款期限（大写）为壹佰捌拾个月（即2017年12月7日至2032年12月7日）。合同第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：乳山市长城住宅开发有限公司的账户。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为抵押。合同第十二条、第三十六条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“宋泳所购房产”、处所“长城文华花苑8-1-406号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第二十七条约定，借款人姓名宋泳，抵押人姓名为宋泳、张政燊。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条杂项约定，除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由借款人承担，被告在合同落款的借款人处签名。2017年12月27日，原告向被告宋泳发放贷款240000元。贷款发放后，被告宋泳作为借款人多期违约。截至2021年7月23日，被告宋泳尚欠借款本金213147.68元，拖欠本金13273.56元，拖欠利息11881.36元，拖欠罚息1033.9元。2017年12月21日，登记在被告宋泳名下的位于乳山市【不动产权证号为鲁（2017）乳山市不动产权第××号】办理了不动产登记证明【不动产登记证明号为鲁（2017）乳山市不动产证明第0005666号】。2021年5月24日，原告为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理协议，该律师事务所本案收取原告律师费10338.84元。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款对账单、不动产登记证明、委托代理协议、汇划来帐凭证、增值税发票等证据在案为证。本院认为，被告宋泳、张政燊经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。原告与被告宋泳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。原告已按合同约定向被告宋泳发放借款，但被告宋泳未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告宋泳提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。虽该借款是以被告宋泳的个人名义所借，但是该借款发生在被告宋泳与被告张政燊的婚姻关系存续期间，且被告张政燊在《个人住房（商业用房）借款合同》的借款人处签名，表明其对该借款知情，并同意共同偿还借款，属被告宋泳与被告张政燊的合意举债，该借款为被告宋泳与被告张政燊的夫妻共同债务，故对原告要求被告宋泳与被告张政燊还借款本金213147.68元及利息并支付律师费10338.84元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。登记在被告宋泳名下的位于乳山市【不动产权证号为鲁（2017）乳山市不动产权第××号、不动产登记证明号为鲁（2017）乳山市不动产证明第0005666号】办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故原告要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋泳、张政燊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金213147.68元及利息、罚息、复利(按合同的约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、被告宋泳、张政燊于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费10338.84元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在被告宋泳名下的位于乳山市【不动产权证号为鲁（2017）乳山市不动产权第××号、不动产登记证明号为鲁（2017）乳山市不动产证明第0005666号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2385元，保全费1820元，由被告宋泳、张政燊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邵纯纯二〇二一年七月二十六日书记员  崔楠楠