重庆市江津区人民法院   民 事 判 决 书      （2021）渝0116民初9353号      原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津分行，住所地：重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，统一社会信用代码915001166761322149。   负责人：胡付忠，行长。   委托诉讼代理人：曹型开，系重庆农村商业银行股份有限公司江津分行员工。   被告：吕英，女，汉族，1963年6月30日出生，住重庆市江津区。   被告：牟友伦，男，汉族，1956年12月28日出生，住重庆市江津区。   原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行与被告吕英、牟友伦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法由审判员林杨独任审判，适用简易程序于2021年7月7日公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人曹型开，被告吕英、牟友伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2016年7月19日签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：江津支行2016年个人房按字第1540012xxx号）；2、依法判令被告归还原告借款本金278787.8元；3、依法判令被告归还原告借款利息，自2020年12月18日至2021年1月9日的利息，按年利率4.26%标准计付；自2021年1月10日起至借款本息结清时止，按年利率6.39%（贷款利率上浮50%）标准计付；前述利息按合同约定按月计算未支付时，从每次结息之日（每月9日）起对每次结出的利息按年利率6.39%（贷款利率上浮50%）计收复息至清偿时止；4、原告对被告吕英位于江津区xxx，产权证号为渝（2016）江津区不动产权第00xxx号的房屋以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权；5、被告牟友伦对被告吕英的上述贷款承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:被告吕英于2016年6月27日因购买位于江津区xxx房屋，向原告申请办理房屋按揭贷款46万元。2016年7月19日，原告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：江津支行2016年个房按字第1540012xxx号）。合同约定，原告向被告发放贷款46万元，借款期限11年，贷款执行利率在基准利率水平上下浮10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。合同同时约定：借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整。上述由被告吕英位于江津区xxx房屋、建筑面积为144.39㎡的住房提供担保，并经重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。被告牟友伦为被告吕英上述贷款的保证人，其在《个人房屋按揭贷款合同》保证人处签字、捺印。上述合同签订后，原告依合同约定于2016年8月9日发放房屋按揭贷款46万元。截止2021年4月7日，吕英尚欠原告贷款本息281814.64元。被告贷款逾期后，原告进行了催收，但未见成效。依照贷款合同中第16条、第17条的约定，被告未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，已构成违约，原告有权宣布该合同项下四贷款立即到期，并要求归还贷款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，特向你院提起民事诉讼，望依法判决支持原告请求事项。   被告吕英辩称：对原告起诉的本息金额没有意见，要房子卖了才还钱。   被告牟友伦辩称：对原告起诉没有意见，具体金额是多少我不清楚，把房子卖了还钱。   经审理查明：2016年7月19日，被告吕英、牟友伦与原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：贷款金额46万元；贷款期限：2016年7月19日至2027年7月18日，分132期还款；贷款用途：购房；利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；违约责任：对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，原告可解除与被告的借贷关系；被告吕英以位于江津区xxx房屋（建筑面积为144.39㎡，不动产权证：渝2016江津区不动产权第00xxx号）作抵押担保；被告牟友伦对上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为借款届满之日起两年。合同签订后，原、被告对抵押物办理了抵押登记。2016年8月9日，原告按约定将贷款46万元支付到被告吕英重庆农商商业银行账户上。该借款出借后，被告吕英支付利息支付至2020年12月18日止，尚欠借款本金278787.80元。   该笔贷款在履行过程中，被告吕英未按合同约定按期向原告支付按揭款，导致违约。经原告催收，未完全履行分期还款义务。   上述事实，有原告提供的借款借据，个人房屋按揭贷款合同，抵押合同，不动产登记证明及房屋抵押承诺书，当事人陈述等证据经开庭质证，予以确认。   本院认为：原、被告签订的借款抵押担保合同合法有效，其合同中含逾期还款按约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息及复利约定条款符合法律规定，应予维护。被告吕英在原告处借款后，理当按约履行按期还款付息义务，其未依约还款付息的行为有悖于诚实信用原则，依法应承担相应的清偿责任。原告请求解除双方签订的借款合同，提前收回借款于法有据，本院予以支持。被告吕英自愿以位于江津区xxx房屋为上述借款进行抵押担保，系其真实意思表示，合法有效，原告请求对抵押物处置后享有优先受偿权符合法律规定。被告牟友伦自愿为被告吕英上述借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故被告牟友伦应依法对在抵押物处置偿还借款本息后的不足部分承担连带责任责任。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：   一、解除原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行与被告吕英、牟友伦于2016年7月19日签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：江津支行2016年个人房按字第1540012xxx号）。   二、被告吕英在本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行借款本金278787.80元。   三、被告吕英在本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行利息（以所欠借款本金为基数计算利息，以所欠利息为基数计算复利，从2020年12月18日至借款本息结清之日止，均按“个人房屋按揭贷款合同”约定的利率标准计算利息）。   四、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行享有对被告吕英位于江津区xxx房屋（建筑面积为144.39㎡，不动产权证：渝2016江津区不动产权第00xxx号）在拍卖、变卖或折价后所得价款的优先受偿权。   五、被告牟友伦对被告吕英在抵押房屋处置偿还上述借款本息后的不足部分本息向原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行承担连带清偿责任。   六、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行其余诉讼请求。   如果被告吕英、牟友伦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2741元（已减半），由被告吕英、牟友伦负担。由被告吕英、牟友伦在本判决生效后七日内迳付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五   中级人民法院。            审 判 员 林 杨          二○二一年七月九日        法官助理 相平平     书 记 员 钟 越