云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0323民初1474号原告师宗县漾月街道西华社区居民委员会（以下简称“西华社区”）。地址：漾月街道西华社区。法定代表人陈恒良，主任。委托代理人牛燕，工作人员，特别授权委托代理。被告侍红慧，女，汉族，1992年5月18日生，大专文化，营业员，陆良县人，住师宗县。原告西华社区诉被告侍红慧租赁合同纠纷一案，本院依法于2021年5月27日立案受理后，2021年7月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西华社区的委托代理人牛燕，被告侍红慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1.请求依法判决被告立即支付下欠原告的租金5650元；2.立即清空承租房屋内的所有物品，交还给原告管理；3.承担本案诉讼费。事实及理由：2019年12月2日，被告与原告签订书面出租合同书，约定被告租用原告管理的位于通玄公园的临街商铺一间，租期为一年，自2019年12月1日起至2020年11月30日止，每间商铺租金11300元，租期内双方均已履行了合同义务。租赁合同期满后，被告未将房屋交还原告管理使用，继续占有使用房屋，原告亦未表示反对，双方形成无固定期限租赁合同。2021年年初，因政府作出规划要求，需将通玄公园内全部简易房拆除，政策决定后，原告立即于3月30日告知公园内所有商铺业主，为响应政府对师宗县城市容市貌的整体规划要求，原告需于6月30日前收回全部房屋，租金计算至5月30日止，提前通知了所有商铺业主并给了所有业主提前准备的时间并免租一个月的时间。消息告知商铺业主后，得到大多数承租户的理解与支持，大部分都已交清下欠房租并做好届时腾房的准备。唯被告及其余三家承租户，以各种理由拒绝履行其义务。综上所述，未确定履行期限的合同，任何一方都可以要求对方随时履行合同或终止合同。被告在原告给了合理履行期及免租期后，仍不愿意履行其义务，其行为已严重损害了原告的合法权益。现原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、《中华人民共和国民法典》第730条、733条、734条之规定，诉至人民法院，瑾望依法审理并达成原告全部诉讼请求为谢！被告辩称：签订合同的时间是对的，合同约定期限届满后我主动去缴纳房租，他们拒收，但是没有告知为何拒收。2021年1月1日，我把店门关了后就去东飞大药房上班，没有再使用商铺。2021年3月30日，他们又打电话喊我去交房租，我认为他们的做法是不合理的所以我不想交这个房租。2021年3月22日前，所有商铺都没有交房租。2021年4月8日前，我已经把所有东西都搬完了，社区也已把我的水电都截断了，这个算是已经默认终止合同。2021年2月份我就已经开始出售店里面的商品，同时我也在网上发过信息。原告3月份就把我的水电截断了，怎么还要求我们交到6月份的房租。争议焦点：1.原、被告解除合同的具体时间；2.本案依法应当如何处理？原告向本院列举了下列证据材料复印件：1.原告的特别法人统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，欲证明：原告的主体适格；2.西华社区出租房屋合同书一份，欲证明：原、被告于2019年12月2日签订房屋租赁合同，2020年12月30日合同到期，一年租赁费为11300元，自2020年12月1日起双方建立无固定期限租赁合同；3.通玄公园商铺租金及搬迁通知一份，欲证明：因政府规划需要原告于2021年3月30日以公告通知的形式告知各位租户搬离。经质证，被告对证据材料1、2无异议，认为合同是被告签订的，去年的合同已经履行完毕了；认为被告没有收到过通知，不能证明被告应该交房租到6月30日。被告向本院列举了下列证据材料复印件：1.西华社区出租房屋合同书一份，欲证明：2020年房屋租金已支付；2.证明一份，欲证明：商铺已关，被告从2021年1月1日就在东飞大药房上班；3.2021年2月24日微信朋友圈截图3张，欲证明：被告在出售店里面的一切，没有再使用商铺；4.通话记录截图一份，欲证明：2021年3月31日，西华社区打电话叫被告交房租，其予以拒绝，因其去缴纳的时候社区拒收，社区没用明确表示是租还是不租，租需要什么不租需要什么；5.2021年4月8日微信截图一份、照片3张，欲证明：2021年4月8日店内东西已全部清空，社区已把水电截断。经质证，原告对出租合同无异议；对证明提出异议，认为不能证明被告没有再使用商铺，原告没有将交钥匙给社区，社区不清楚被告是否已经搬离商铺；电话记录是社区打给被告的，通知被告房租收取方式及要求其交还钥匙；社区通知被告交房租之前，已告知政府规划具体交纳房租到什么时候；社区打电话给被告要求其交纳房租，3月30日来交钥匙房租就只收到3月30日，但是被告也一直未来交。本院认为：被告所举证据材料，与本案不具有法定关联性，不能证明“被告已将房屋交还原告，双方合同已经解除”，不予采信；本案其他证据材料，客观真实、合法有效，与本案具有法定关联性，予以采信。根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：2019年12月2日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告位于师宗县通玄公园房屋1间，租金为11300元，租期为2019年12月1日至2020年11月30日止等内容，双方均已按照合同履行了各自义务。租赁期限届满后，被告继续占有使用该房屋，原告未提出异议。2021年3月30日，被告向原告等房屋租户发出《通玄公园商铺租金及搬迁通知》。2021年3月31日，被告打电话叫原告去交房租，租金计算到3月30日，被告以“2021年1月1日她就把店铺关了，没有再实际使用”为由予以拒绝。2021年4月8日，原告得知被告已搬空所有物品，即对该房屋断水断电。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案租赁期限届满后，被告继续占有使用该房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期租赁合同法律关系，被告应当向原告支付占有房屋期间的租金。综合2021年3月30日被告向原告等房屋租户发出《通玄公园商铺租金及搬迁通知》，次日电话告知原告去交房租、返还房屋，租金计算到3月30日；被告以“2021年1月1日她就把店铺关了，没有再实际使用”为由予以拒绝；2021年4月8日，原告得知被告已搬空所有物品即对该房屋断水断电，双方之间的房屋租赁合同自此解除。被告占有房屋的期间应当从2020年12月1日计算到2021年4月8日合4个月零8天，应当支付租4014.34元［3766.67（11300元÷12×4）+247.67元（11300÷365×8）］。双方的其他主张于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百七十六条、第七百零三条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、由被告侍红慧于本判决生效后三日内一次性支付原告师宗县漾月街道西华社区居民委员会租金4014.34元；二、驳回原告师宗县漾月街道西华社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由原告师宗县漾月街道西华社区居民委员会负担7.5元，由被告侍红慧负担17.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  钱世平二〇二一年七月三十日书记员  严瑞琼