山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初2576号原告：龙口市南山融资担保有限公司。住所地：山东省龙口市东江镇南山村。统一社会信用代码：9137068169543981XE。法定代表人：隋永峰，任董事长。委托诉讼代理人：赵常琦，山东启卓律师事务所律师。被告：周亚梅，女，1975年10月25日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告龙口市南山融资担保有限公司与被告周亚梅追偿权纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙口市南山融资担保有限公司的委托诉讼代理人赵常琦到庭参加诉讼，被告周亚梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告龙口市南山融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿的购房贷款本息134498.96元及违约金（以134498.96元为基数，自2020年11月20日始至款项实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）；2、依法判令被告给付原告为主张权利所支付的律师费10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年，被告因购买龙口市而向山东龙口农村商业银行股份有限公司申请贷款349000元，并委托原告为其借款进行担保，担保金额为349000元，双方为此签订《委托担保合同》。2020年11月20日，因被告未按上述借款合同的约定履行向银行还款的义务，致银行要求原告承担担保责任，为此原告代偿了被告尚欠银行的贷款本息共计134498.96元，该款经原告多次商索未果。为维护原告的合法权益，原告特具状贵院，查明事实，判如所请。被告周亚梅未答辩。原告龙口市南山融资担保有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周亚梅未到庭,视为其放弃了举证和质证权利。对当事人无异议的证据,如原告提交的《商品房预（销）售合同》、《个人住房借款合同》、山东省农村信用社贷转存凭证、《委托担保合同》、山东龙口农村商业银行股份有限公司向原告出具的《关于借款人周亚梅贷款逾期申请保证人代为偿还的说明》及贷款还款通知单、《同意抵押承诺书》、律师事务所收据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2013年8月15日，被告购买龙口东海房地产开发有限公司开发建设的龙口市海涛新都H区（龙族御景小城）10-133铺商品房，双方签订《商品房预（销）售合同》。2013月8日13日，被告向原告出具《同意抵押承诺书》一份，载明：“……本人及共有权人同意将本人名下所有房产（位于海涛新都H210-133）抵押给山东龙口农商银行，作为贷款的抵押担保物。……四、本人及共有权人同意处置抵押房产所得价款用于偿还：（1）借款人拖欠主合同项下的本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金。（2）龙口市南山担保有限公司为借款人代为清偿的全部债务：本金、利息、复息、罚息、借款人违约金以及垫付资金占用费（自垫付之日起按垫付资金额的日千分之三计算）。（3）实现龙口市南山担保有限公司和银行债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用。……承诺人：周亚梅”。同日，被告与原告签订《委托担保合同》，约定原告为上述借款提供担保。合同第十五条第6项约定对于被告未按时偿还主合同债权人借款本息或者因其他违约情形，致使原告承担保证责任的，原告有权要求被告在原告履行担保责任后2日内履行还款义务，并承担各项费用及原告承担保证责任数额25%的违约金。逾期支付，每延迟一日按照承担保证责任数额的万分之五加收迟延履行金。2013年9月5日，被告与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》，借款349000元，用于购买位于龙口市海涛新都H区（龙族御景小城）10-133铺的房屋，借款期限自2013年9月5日至2023年9月4日，原告对上述借款承担连带保证责任。合同第十七条第二项约定周亚梅违反本合同约定的任一条款，山东龙口农村商业银行股份有限公司均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。2013年9月17日，山东龙口农村商业银行股份有限公司向被告发放借款349000元。合同履行过程中，因被告未按时偿还贷款，截止至2020年11月20日，原告为其代偿贷款本息134498.96元。山东龙口农商银行股份有限公司向原告出具《关于借款人周亚梅贷款逾期申请保证人代为偿还的说明》载明,经多次联系，均找不到借款人（周亚梅），至今未归还贷款本息，截止到2020年11月20日欠本金132542.74元，利息1956.22元，本息合计134498.96元，申请从龙口市南山融资担保有限公司保证金账号中扣划。山东龙口农村商业银行股份有限公司总计扣划原告贷款本息134498.96元。经查，涉案房屋已交付给被告，目前尚未使用。另查明，2014年8月21日，龙口市南山担保有限公司将单位名称变更为龙口市南山融资担保有限公司，即本案原告。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案所涉《同意抵押承诺书》、《委托担保合同》、《个人住房借款合同》均系当事人真实意思表示，且不存在导致合同无效的法定情形，均为有效合同，合同当事人应按约定履行自己的义务。龙口市南山担保有限公司的名称变更为本案原告后，龙口市南山担保有限公司的权利义务由本案原告承继。故，原告作为保证人依《委托担保合同》约定代被告周亚梅向银行偿还借款本金及利息共计134498.96元后，原告有权向债务人即本案被告周亚梅予以追偿。关于原告主张违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告与被告周亚梅签订的《委托担保合同》约定的违约金为保证责任数额的25%，原告自行调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张被告承担本案律师费用10000元,原告向本院提交相应的证据证明了律师费用的金额以及该律师费用已经实际发生的事实,被告周亚梅向原告出具的《同意抵押承诺书》中明确约定律师费由被告周亚梅承担，故对于该主张本院予以支持。被告周亚梅经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，由此产生不利后果应自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周亚梅于本判决生效之日起十日内给付原告龙口市南山融资担保有限公司为其代偿的银行借款本息共计134498.96及违约金（以134498.96元为基数，自2020年11月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）。二、被告周亚梅于本判决生效之日起十日内给付原告龙口市南山融资担保有限公司律师费10000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费1270元，由被告周亚梅负担。案件受理费3190元，减半收取1595元，由被告周亚梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丽华二〇二一年七月十三日书记员  曲 悦