上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初35864号原告：苏毅华，男，1981年11月14日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈思齐，上海融栢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锋，上海融栢律师事务所律师。被告：上海后贵建筑装饰(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张后桂，总经理。委托诉讼代理人：赵瑞，上海市国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：XX露，上海富拉凯律师事务所律师。原告苏毅华与被告上海后贵建筑装饰(集团)有限公司(以下至判决主文前简称“后贵公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月30日收到诉状，于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告苏毅华及其委托诉讼代理人陈思齐、被告后贵公司的委托诉讼代理人赵瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏毅华提出诉讼请求：判令被告支付：1、逾期交付违约金6,330元；2、单方终止合同赔偿款15,250元；3、租金损失14,000元。事实与理由：2020年8月，原告位于上海市浦东新区祝桥镇的一套拆迁安置房屋需要装修，因相信小区物业对被告的推荐和宣传，原、被告签订《上海市住宅装饰装修施工合同》，约定被告对原告的房屋进行装修，承包方式为包工包料，合同总价款为61,800元，施工工期自2020年8月7日起60个工作日。合同签订后，原告共计向被告支付工程款61,000元。直到2021年2月6日，被告一直拒绝到房屋内完成装修，原告报警，在警方的协调下，被告的工作人员向原告转账3,500元，并备注“装修押金完工付清”，被告的负责人承诺到2021年3月3日交付，如若拖延，原告可没收该笔押金。但被告仍未到场继续装修。2021年3月8日，原告与被告联系，被告明确不再继续装修。根据合同约定，被告应于2020年11月4日对房屋装修完毕并交付，但至今仍未履行义务，故被告应从2020年11月5日起，按每天30元向原告支付逾期交付违约金，现计算至2021年5月20日，为6,330元；被告违约，系其单方终止合同，故应按照已交付工程款的25%即15,250元向原告支付赔偿款。原告自2020年11月在外租房至今，其中自2020年11月至2021年2月房租为每月1,600元，自2021年3月至今房租为每月2,000元，故被告应赔偿自2020年11月5日至2021年6月5日(暂计)原告的租金损失，按每月2,000元计算，即14,000元。被告后贵公司辩称：其已经履行了合同的义务。其于2021年2月6日准备交房时，原告报警。后在警方协调下，其向原告转账3,500元了解此事。认可自2020年11月5日至2021年2月6日延期，同意按每天30元计算违约金。合同已经履行完毕，故被告没有单方解除合同。对原告主张的租金认可每月1,600元。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2020年8月5日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市住宅装饰装修施工合同》，约定，乙方对甲方位于上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋装修；房型为1房1厅1厨1卫1阳台；承包方式为包工包料；总价款为61,800元；施工日期自2020年8月7日开工，施工工期为60个工作日；……工程竣工后，乙方应通知甲方在7日内组织验收。验收通过的，办理交付手续，并由甲方按照约定付清全部价款；……因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方30元；……施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理结清手续，订立终止合同协议，并由提出方按结算价款25%赔偿，解除本合同。合同签订后，原告分三次向被告转账共计61,000元；审理中，被告为证明装修的具体内容且被告已履行完毕装修内容，提供一份《预算表》。原告对该证据的真实性不予认可，主张第一页的房型、时间及表中部分内容与实际不符，第二页原告的签字只是对总价61,800元的认可。审理中，原告为证明己方主张，提供下列证据：1、被告向原告发送的效果图，证明被告承诺的装修效果，且被告提交的预算表中没有效果图中的隔断、卫生间、台盆柜子等；2、房屋装修遗留问题的36张图片，证明被告未完成装修的部分，包括门禁系统的盖子没复装、厨房柜子铝合金压条没有完成安装、网线面板未更换、多媒体箱改版未复装、隔断玻璃有一块未安装、脚手架等一些工具未撤场、门吸未安装、配电箱防护面板遗失未复装、洗手盆电线裸露在外等。被告对证据1的真实性无异议，但效果图仅为整体布局，具体施工内容应当以预算表为准；对证据2的真实性无异议，被告的一些装修工具因为原告报警故没有清理收走，其他的相关问题不是被告的义务。审理中，原告主张的装修遗留问题不要求被告修理重做。另查明，2021年3月10日，上海市浦东新区祝桥派出所出具《报警证明》，载明：“2021年2月6日18时13分，XXXXXXXXXXX(薛丽红)拨打110报警称：在浦东新区祝桥镇祝祥苑XXX号XXX室，业主与装修工人发生纠纷。”2021年2月6日，被告的工作人员向原告转账3,500元，转账说明为：装修押金完工付清。上述事实，由原告苏毅华提供的《上海市住宅装饰装修施工合同》、装修款转账截图、《报警证明》、微信收款截图、被告后贵公司提供的《预算表》及原、被告的当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的《上海市住宅装饰装修施工合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据被告提供的、由原告签字确认的《预算表》，结合原告提供的房屋图片，且在原告未举证证明被告在装修主体方面存在不合格的情况下，可以认定被告已完成了装修工程。原告对此的相关意见，无事实依据，本院不予采纳。现原告对其所称的“装修遗留问题”等瑕疵部分没有提出相应的诉求，故本院不作处理。根据合同约定，被告应当于2020年11月4日结束施工，现被告认可自2020年11月5日至2021年2月6日其准备交房的期间延期，并同意按每天30元计算违约金的意见，符合合同约定，本院予以确认。经核算，被告应当向原告支付违约金2,820元。原告主张被告于2021年2月6日承诺如到2021年3月3日未交付，原告可没收被告转账的3,500元，被告对此不予认可，原告亦未举证证明被告有相关承诺。原告于2021年2月6日在与被告就装修事宜产生纠纷的情况下，未采取积极有效的措施，直至2021年3月30日提起诉讼，仅于2021年3月8日与被告联系，故2021年2月7日以后，原告主张的损失系其自己扩大的损失，本院不予支持。关于房租损失，因被告未能按约在工期内结束施工，导致工期自2020年11月5日至2021年2月6日期间延迟，原告因此在外租房居住，造成了一定的房租损失。故原告要求被告赔偿房租损失，确有依据。原告称自2020年11月至2021年2月其房租为每月1,600元，被告亦认可房租为每月1,600元，故被告应当向原告支付按每月1,600元计算的上述工期延迟期间的租金损失，计4,907元。因本案不存在合同约定的“一方提出终止合同”后双方“订立终止合同协议”等情况，故原告主张的被告单方终止合同赔偿款15,250元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告上海后贵建筑装饰(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏毅华违约金2,820元；二、被告上海后贵建筑装饰(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏毅华房租损失4,907元；三、驳回原告苏毅华其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取计345元，由原告苏毅华支付270元，被告上海后贵建筑装饰(集团)有限公司负担75元，该款于本判决生效之日起七日内交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姜南书记员  易星附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。