安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初859号 原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区人民中路253号。统一社会信用代码91340600711779487W。 负责人：卓凡，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘智，该分行员工。 被告：葛振 被告：马子刚，男，1987年8月20日生，汉族，户籍所在地淮北市杜集区，送达地址安徽省淮北市相山区。 原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽行淮北分行）与被告葛振、马子刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行委托诉讼代理人刘智、被告葛振、马子刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令葛振、马子刚偿还贷款本金216791.76元，利息5640.78元（计算至2021年6月9日），本息合计222432.54元，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定计算至本金清偿完毕之日止；2、依法拍卖、变卖葛振预抵押的房产（预抵押登记证书号：淮预抵房淮房字1××7号），所得价款优先偿还所欠原告的贷款本息和费用；3、本案全部诉讼及债权实现费用由被告承担。 葛振对徽行淮北分行的起诉基本无异议，希望与银行进行调解。 马子刚对徽行淮北分行的起诉基本无异议，希望与银行进行调解。 本院查明的事实： 一、2012年3月9日，徽行淮北分行与葛振进行个人贷款面谈记录，葛振签名确认；同日，马子刚向徽行淮北分行提交关联人信息与声明，同意作为借款人的保证人，在借款人不能按时足额偿还贷款的情况下，无条件承担连带保证责任； 二、同年4月12日，葛振与徽行淮北分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定，其中：借款额度为25万元，借款期限360个月（即2012年4月12日至2042年4月12日）；借款利率月利率，执行6.4625‰，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，利率自次年1月1日起调整；借款人授权贷款人将依据合同约定取得的贷款发放至指定账户；还款方法为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号；借款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；抵押物为淮北市相山区××路××花园××栋××室房屋；抵押担保范围为本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担等； 三、同日，徽行淮北分行与马子刚签订个人借款保证合同，约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，若根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间为宣布提前到期之日起两年；保证范围为债权本金25万元及利息（包括罚息等）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）等； 四、2012年4月24日，双方对所购买的位于淮北市相山区××路××花园××栋××室房屋（淮预抵房淮房字1××7号）办理预购商品房抵押权预告登记，预告权利人为徽行淮北分行等； 五、后徽行淮北分行放款25万元，葛振向该行出具个人借款凭证； 六、2021年2月6日，案涉案房屋办理建筑物所有权首次登记，且双方当事人均未提出存在预告登记失效等情形； 七、葛振自2018年5月起未能按时归还贷款本息，之后虽有还款，但未按期足额还款。截止2021年6月9日，葛振下欠徽行淮北分行借款本金216791.76元（其中拖欠本金2678.17元）、利息（含罚息等）4861.64元。 本院认为：徽行淮北分行分别与葛振、马子刚签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，徽行淮北分行已经按照借款合同的约定向葛振提供了贷款，葛振取得借款后，未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。徽行淮北分行要求葛振提前归还剩余借款本息，事实清楚、证据充分，予以支持。马子刚自愿为上述借款作担保，根据双方合同约定，应承担连带担保责任。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。 关于徽行淮北分行请求对抵押物享有抵押权并优先受偿问题。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房屋已经办理建筑物所有权首次登记，已具备抵押登记条件，且不存在预告登记失效等情形，徽行淮北分行对葛振名下位于淮北市相山区××路××花园××栋××室房屋享有抵押权（抵押权自预告登记之日起设立），有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、葛振于本判决生效之日起15日内偿还徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金216791.76元、利息（含罚息等）4861.64元（暂计算至2021年6月9日），之后继续按合同约定计算利息（含罚息等）至本金清偿完毕日止； 二、马子刚对上述全部款项承担连带清偿责任； 三、徽商银行股份有限公司淮北分行对葛振抵押的位于淮北市相山区××路××花园××栋××室房屋（淮预抵房淮房字1××7号）享有抵押权（抵押权自预告登记之日起设立），有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4636元，减半收取2318元，由葛振、马子刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 安 静 二〇二一年七月二十八日 书记员 戚欢欢 附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。