山西省永济市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0881民初541号 原告：何某某，男，汉族，1967年10月9日出生，住山西省永济市。 委托诉讼代理人：郭宝爱。 被告：梅某某，男，汉族，1967年2月15日出生，住山西省永济。 被告：张某，男，汉族，1987年2月19日出生，住山西省永济市。 委托诉讼代理人：秦红星。 原告何某某与被告梅某某、张某执行异议之诉一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托诉讼代理人郭宝爱、被告梅某某、被告张某委托诉讼代理人秦红星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何某某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销永济市人民法院作出的（2020）晋0881执397号执行裁定书及（2021）晋0881执异2号执行裁定书，停止对永济市迎宾南路173号某某小区1号楼1单元501室的房屋的执行；2、依法确认原告同运城市某某房地产开发有限公司签订的《内部认购协议书》合法有效，并确认永济市迎宾南路173号某某小区1号楼1单元501室房屋归原告所有；3、案件诉讼费用由二被告承担。事实及理由：贵院于2021年1月25日作出的（2021）晋0881执异2号执行裁定书驳回原告异议请求缺乏事实和法律依据。一、原告同运城市某某房地产公司（以下简称某某公司）签订的《内部认购协议书》合法有效，且双方均己履行完毕，原告也己实际装修。原告于2013年5月27日与某某公司签订了《内部认购协议书》，2016年2月23日按协议约定支付完毕所有购房款，某某公司按协议约定向原告交付了房屋，原告收房后进行了装修。《内部认购协议》系双方在平等自愿基础上达成一致签订的，未有法律规定的禁止性事项，为合法有效的协议。二、房产登记中心将案涉房屋登记在张某名下系登记错误，且不具有对抗原告签订的《内部认购协议书》的效力。原告于2013年5月27日与某某公司签订《内部认购协议书》。而被告张某系2013年11月21日同某某公司签订《房屋买卖合同》，从签订时间上明显晚于原告购房时间。原告于2016年2月23日按约定向某某公司支付了所有购房款而张某并未向某某公司支付任何房款。某某公司在原告支付完购房款后向原告交付了案涉房屋，其物业公司也同原告进行对接，原告办理了所有物业手续并支付了办理不动产登记的相关费用。而某某公司既未向被告张某交付案涉房屋，其物业公司也未同张某对接办理相关物业手续。故张某在房产登记中心办理的备案登记系登记错误，且该备案登记也只是合同诸多形式中的一种，并不具有物权效力。综上，贵院作出的（2020)晋0881民初397号民事裁定书明显不当，特依法向贵院提起诉讼，望依法判如所请。 被告张某辩称，原告所诉与事实不符，1、原告于2013年5月27日与运城某某房地产开发有限公司所签订的内部认购协议，在查阅案卷时答辩人没有见到，对于内部协议的真实性被告也是有异议的，内部认购协议真实性我方不予认可，同时在2013年5月27日运城市某某房地产开发有限公司法定代表人是王省悟，运城市某某房地产开发有限公司没有与原告签订过房屋买卖合同，同时李刚并不是当时法定代表人；2、针对诉请第二点案涉房屋登记在张某名下是不是登记错误也不是法院受理的范围，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求；3、答辩人于2013年11月21日与某某房地产签订的商品房买卖合同是真实有效的，已经按照房款交付了房款。而并非原告所述我们没有交房款。 被告梅某某辩称，同张某的答辩意见一致，原告提供的内部认购协议的真实性谁都无法确定，我向法院申请调取证据案涉房屋的合同及收款收据，我认为我调取的东西都是由合法的出处，真实性毋庸置疑。 原告何某某围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1.（2018）晋0881民初2345号民事裁定书及协助执行通知书各一份； 证据2.（2020）晋0881执397号执行裁定书及协助执行通知书各一份； 证据3.执行异议申请书一份； 证据4.（2021）晋0881执异2号执行裁定书一份； 证据5.内部认购协议一份及2013年5月27日首付款收款收据一张；拟证明合同总价为381245元，房子采用按揭方式购买，房子首付款支付了161245元； 证据6.2016年2月23日收款收据三张；拟证明支付剩余房款18万元，保证金1000元，天然气接口费、办理不动产登记费用、暖气接口费等费用21300元； 证据7.2020年8月30日某某房地产公司出具的证明一份，拟证明原告于2016年2月23日支付完全部房款； 证据8.装修现场图三张，拟证明原告已实际占有和使用； 证据9.2020年1月12日收款收据一张及2020年9月29日收款收据一张及2020年12月23日收款收据一张； 被告张某质证意见为，对证据1（2018）晋0881民初2345号民事裁定书及协助执行通知书真实性无异议；对证据2真实性无异议；证据3原告提交的申请书中没有原告的签名，我方不予认可；证据4不清楚这个案子，对真实性无异议；对证据5，2013年5月27日收款收据真实性也有异议，交款人是何某某，票面右下角底部经办人也是何某某，内部认购协议真实性有异议，内部认购协议下方出卖人签章处加盖的是运城市某某房地产开发公司财务专用章，如果原告与运城市某某房地产开发有限公司签订的买卖合同，应该加盖公司的公章，而不应该是财务专用章；对证据6，2016年2月23日18万元房款收款收据真实性有异议，对装修保证金票据和天然气开口费票据真实性均有异议，上面加盖的某某房地产某某物业公司的公章的这个公司就没有，网络上和工商登记机关就没有；对证据7，2020年8月30日的证明真实性也有异议，证据不符合民事诉讼法证据规定出具的形式，上面没有法定代表人签字，也未出庭进行予以说明，对该证据不予认定，不能够作为证据使用；对证据8照片不能证实是本案所涉房屋，也不能够证实与原告有任何关系；对证据9，2020年1月12日、2020年9月29日、2020年12月23日收款收据真实性有异议，上面没有加盖公章，只是一张白条收据，不能证实付款的真实性。 被告梅某某质证意见同被告张某质证意见。 被告张某提交了如下证据： 证据1.2013年11月21日张某与运城某某房地产开发公司签订的合同一份； 证据2.2013年11月20日及2013年11月25日票据各一张；拟证明共缴纳421752元的房款，并在房产所已经办理了备案登记； 证据3.户名为王爱萍的银行卡转账记录两张； 证据4.永济市公证处2015年4月8日出具的公证书一份，本案案涉房屋已经抵给赵洪清。 原告质证意见：证据1无异议，但该合同签订的时间2013年11月21日，晚于原告与某某房地产签订房屋买卖合同的时间；证据2，2013年11月20日的票据无法证明其真实的付款行为，2013年11月25日票据也无法证实其真实的付款行为，两份收据载明的付款方式为现金，在何串串的上一个案件中，张某未提供其与房地产公司的支付凭证，故对两份收款收据真实性无法认定，同时，两份收据的编号11月20日为771，11月25日为775，中间相差五天，中间有大量的现金及房屋买卖行为发生，而张某提供的两张收据编号相联，证明该收据真实性存疑；证据3只能看出是王爱萍的转账明细，无法证明是张某的转款行为，与本案没有关联性，无法作为张某对运城房地产开发有限公司支付房款的凭证，不予认定；证据4公证文书对真实性无异议，但对关联性有异议，张某是单方的处分行为，不能证实其对案涉房屋有所有权和处分权，公证文书是债权的意思表示，案涉房屋的物权并没有发生转移。 被告梅某某质证意见为，两份收据的编号相连很正常，原告代理人逻辑错误。 本院依被告梅某某申请调取位了于永济市迎宾南路173号某某小区1号楼1单元501房屋其备案资料。原告质证意见为对法院调取的证据不持异议。被告梅某某对法院调取的证据无异议。被告张某对法院调取的证据不持异议。 对当事人无争议的证据本院予以确认。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月，梅某某以与张某存在民间借贷纠纷为由，将张某起诉至本院并申请诉讼保全，本院于2018年10月19日作出（2018）晋0881民初2345号民事裁定书，将已于2013年11月21日备案在张某名下的位于永济市迎宾南路173号某某小区1-1-501房屋进行了查封。2018年11月13日本院作出（2018）晋0881民初2345号民事调解书，确认由张某分期支付梅某某共18万元（及逾期利息）等，该案调解结案。后因张某未按该民事调解书履行义务，2020年4月15日梅某某申请执行。在执行过程中，本院于2020年6月10日作出（2020）晋0881执397号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。2021年1月7日何某某提出执行异议，2021年1月25日本院作出（2021）晋0881执异2号执行裁定书，驳回了何某某的异议请求。何某某遂提起本案执行异议之诉。 某某小区由运城市某某房地产开发有限公司（简称某某公司）开发建设。2013年5月27日，某某公司（出卖人）与何某某签订《内部认购协议》，约定：“何某某认购501房，面积128.27㎡，总价381245元…”。某某公司于2013年5月27日向何某某出具了金额为161245元的《收款收据》，于2016年2月23日向何某某出具了金额为180000元的《收款收据》。2020年8月30日，某某公司出具内容为“兹有何某某（身份证号142702196710093039）于2013年5月27日在我公司购买某某小区1号楼1单元501室，原价款为381245元,2016年2月23日经我公司与何某某协商，该房屋价格变更为341245元，该房屋全部价款何某某已于2016年2月23日全部付清”证明一份。现何某某对该房进行装修，并已实际占有。 2013年11月20日某某公司向张某均出具了金额为100000元的《收款收据》，2013年11月21日,某某公司与张某签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号为YJ-2013-013971）。协议约定“张某购买501房，应付房款总价421752元，首付100000元，剩余321752元于2013年11月25日之前付清。”2013年11月25日某某公司向张某均出具了金额为321752元的《收款收据》。 另查明，被告张某在原告何串串与被告梅某某、张某执行异议之诉（2020）晋0881民初2041号一案中，张某称，我在这个小区买的是一套房子（701号），501号房子备注在我名下，但是501号房子有房主，他不方便于备案，所以备案在我名下。 本院认为，对执行异议之诉的审理，一般应当就案外人对执行标的物是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，就案外人是否系权利人，对未登记的不动产，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；其他财产和权利，无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。第二十八条规定：案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当提供充分的证据证实执行标的物在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；且已实际合法交付占有；并已支付了全部价款，或按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行；及非因买受人的原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，501房虽备案在被告张某名下，但未办理正式的产权登记，被告张某虽提供了买卖合同及向某某公司交付房款的证明，但自2013年备案以来，从未实际占有使用案涉房屋，结合张某在（2020）晋0881民初2041号一案中的陈述亦可证实张某对501房屋并没有实际交付房款,并非该房的实际房主。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该《内部认购协议》应认定为商品房买卖合同。现原告提供的证据可以充分地证明：501房在2018年10月19日被查封前，原告已签订合法有效的买卖合同，已支付了全部价款，且已实际交付占有，未办理过户登记也非因自己的原因，且被告承认自己非501房的实际房主，故应认定该房屋属原告所有。综上，原告提供的证据可以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告提出的执行异议成立，应排除拍卖该执行标的。 由于二被告对本案的产生并无过错，诉讼费由被告承担不妥，故诉讼费由原告自行承担。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,判决如下: 一、不得执行位于永济市迎宾南路173号某某小区1-1-501房屋; 二、确认原告何某某与运城市某某房地产开发有限公司签订的《内部认购协议》合法有效，永济市迎宾南路173号某某小区1-1-501房屋属原告何某某所有; 三、驳回原告何某某的其他诉讼请求。 案件受理费6418.7元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 永济市人民法院（2020）晋0881执397号执行裁定书及永济市人民法院（2021）晋0881执异2号执行裁定书于本判决生效时自行失效 审 判 长  孙 健 人民陪审员  李兵兵 人民陪审员  张俊红 二〇二一年七月三十日 书 记 员  苏 仙