湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初2211号 原告：郴州市新耀房地产经纪有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区龙泉路20号22幢1017号。 法定代表人：谢艺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王锁，该公司职工。 委托诉讼代理人：曹淑琴，该公司职工。 被告：李某某，男。 原告郴州市新耀房地产经纪有限公司（以下简称新耀地产公司）与被告李某某中介合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新耀地产公司的委托诉讼代理人王锁、曹淑琴，被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新耀地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付合同违约金21200元；2、请求法院判令被告向原告返还限时销售保证金1000元；3、请求法院判令被告向原告赔偿房屋装修费2000元；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告是一家依法成立且合法合规运营的地产经纪有限公司,在其经营范围内合规开展业务。2021年3月25日，被告李某某独家委托原告销售其位于郴州市苏仙区苏石路雄丰公司苏石路底商住宅楼701房一套(该房屋不动产权证编号为：湘(2020)苏仙不动产权第001****号)，双方约定出售价格为人民币伍拾叁万元整(¥:530000.00)。于是，当日原告与被告李某某在友好自愿、协商一致的情况下，共同签订了《限时销售合同》，也是在当日，原告委托其员工通过微信转账的形式向被告李某某支付了《限时销售合同》中所约定的限时销售保证金人民币1000元，被告李某某则向原告出具了限时保证金人民币1000元的《收条》。为保障被告李某某所委托原告独家销售的房产能够迅速卖出，原告于2021年3月31日至2021年4月17日期间，对被告李某某所委托原告出售的房屋进行了简单装修和清理卫生，这期间原告花费人民币2000元。同时被告李某某因担心该出售房屋在放盘出售期间会因无人居住导致该房屋的水电数据空白或异常，从而影响其小孩顺利入学小学，故被告李某某向原告提出需要原告保证该出售房屋的水电数据正常、从而不影响其小孩顺利入学一事。原告秉承诚实信用、客户至上的合作原则，向被告李某某签署了相关保证协议，同时为了充分实现被告李某某提出的这一个要求，原告特安排原告的一位还处在在外租房期的员工，退掉员工自己在外所租的房屋，然后入住被告李某某所委托原告出售的房屋。2021年4月18日，原告将被告李某某所委托出售的房屋进行放盘出售。当日，便有客户看中被告李某某所委托原告出售的房屋。于是，当天原告便及时通知了被告李某某，并约被告李某某来原告住所与客户签订买卖合同。但是，被告李某某却回复原告称其自己已经带人看中了被告李某某所委托原告出售的房屋、与原告再无关系。2021年4月18日的晚上，原告约被告李某某来原告住所处共同协商处理此事。被告李某某当时承诺愿意退还原告装修款及损失赔偿金共计人民币7000元，原告不同意。2021年4月20日，原告再次约被告李某某来与客户签订房屋买卖合同，但是被告李某某拒绝前往，且告知原告其已将该房屋出售给了熟人，同时告知原告可以去进行起诉来解决此事。被告李某某还通过微信告知原告，让原告入住在其委托出售的房屋的员工迅速搬离，并称准备要更换房屋锁芯。原告认为,本案《限时销售合同》系双方自愿签订,不存在任何违法无效情形，根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，原告与被告李某某在共同签订的《限时销售合同》中明确约定“甲方收取或乙方代为收取买家定金后,若甲方不同意出售该房地产或拖延时间不配合乙方及买家办理该房地产的相关交易手续的,甲方除向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金外,还承担双倍返还定金给买家的责任",故原告有权要求被告李某某向原告支付违约金、房屋装修款、返还定金及被告李某某违约行为导致原告所产生的诉讼费等费用。综上所述,原被告所签订的《限时销售合同》真实合法有效，原告也积极依约履行了自己的义务且竭尽所能的去满足原告的合理需求。而被告却严重违反合同约定拒不履行合同义务，实在有失法律所倡导的诚实信用原则，且给原告造成了不少损失。为此特向贵院提起诉讼,请求依法维护原告合法权益。 被告李某某辩称：原告所称事实不认可；一、我不想卖的时候，原告还没有把房屋卖出；二、而且合同的内容也不明确，当时看合同时约定的违约金是2%，我不想卖房时看合同就发现违约金是3%；三、案涉房屋是我和我妻子共同共有，合同上只有我的签名，合同无效；四、签完合同一星期后我告知原告房子不卖了，愿意补偿7000元，且原告也存在误导我的情况，房屋的市场价格在60万左右，原告却告知我只有53万，所以我才不同意卖房。 本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。根据原、被告举证、质证和当庭陈述，经本院审核，本院查明如下事实： 2021年3月25日，原告新耀地产公司与被告李某某签订《限时销售合同》，约定由被告李某某独家委托原告新耀地产公司在签订合同之日至2021年10月10日期间销售位于郴州市苏石路雄丰公司苏石路底商住宅楼701[产权证号：湘（2020）苏仙不动产权第01****号]。双方约定了房屋的交易价格为530000元，交易价格不得低于此价格，高于此价格部分全部归被告李某某所有，原告新耀地产公司收取实际成交价格的3%作为服务佣金。合同第四条约定了：“限时销售保证金：甲方于本合同签订当日向乙方提供第一条规定的交易房地产真实、合法、有效的相关证件（包括但不限于产权证、土地证、所有权人身份证、共有权人身份证、他项权证、司法机关依法查封、扣押文件等），配合乙方到相关部门对交易房地产进行房地产登记信息查询，乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金（大写）壹仟元（小写）1000元。乙方保证如未在合同第三天规定的限售期限内为甲方找到适格买家，则甲方有权没收限售保证金；如乙方在限售期限内为甲方找到适格买家，则此销售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方拒绝与乙方找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还限售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金”。同时合同第十条、第十一条、第十二条约定了其他违约情况。 另查明，签订合同当日，原告新耀地产公司向被告李某某微信转账保证金1000元，被告李某某出具了收条；为便于后期房屋销售，原告新耀地产公司花费2000元对原告房屋的厨房进行重新装修。装修完毕及安排人员入住后，原告新耀地产公司于2021年4月17日对案涉房屋进行放盘出售，被告李某某于2021年4月18日告知原告新耀地产公司房屋不售卖了，原告新耀地产公司于2021年4月19日以微信约被告李某某洽谈，其诉请于2021年4月18日已联系买家，未提供证据予以证实。 本院认为，双方签订的《限时销售合同》系双方真实意思表示，虽然房屋的共有人陈利华未在合同上签字，但无权处分不影响合同的效力，合同不存在其他无效的情形，且内容不违反法律，应属有效被告。关于违约金，合同中约定了违约方要支付委托房屋销售价格的4%作为违约金；原告诉称已为被告联系好买家，但被告拒签《房屋买卖合同》，将房屋另行出售给熟人，但未提供证据证明其诉请应承担举证不能的后果，本院不予支持；但鉴于原告新耀地产公司在签订合同后从事了中介活动，且被告李某某也认可原告的中介活动行为，本院酌情认定被告李某某支付原告新耀地产公司7000元从事中介活动支出的必要活动费用。李某某认可原告新耀地产公司支付的保证金1000元及花费的装修款2000元，现双方对合同存在实际履行不能，因此对于原告的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决生效后三十日内支付原告郴州市新耀房地产经纪有限公司从事中介活动支出的必要活动费用7000元； 二、被告李某某于本判决生效后三十日内支付原告郴州市新耀房地产经纪有限公司销售保证金1000元； 三、被告李某某于本判决生效后三十日内支付原告郴州市新耀房地产经纪有限公司房屋装修费2000元； 四、驳回原告郴州市新耀房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 本案手续受理费405元，减半收取202.5元，由原告郴州市新耀房地产经纪有限公司负担100元，被告李某某负担102.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 肖毅新 二〇二一年七月三十日 法官助理 胡 琪 书 记 员 李 斌