广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初某06号原告：广州朝安房地产代理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：罗国展。被告：李银花，女，1953年2月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州朝安房地产代理有限公司（以下简称朝安公司）与被告李银花中介合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朝安公司的法定代表人罗国展，被告李银花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朝安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李银花按照合同约定支付居间服务费12800元；2.判令被告李银花向原告支付合约中居间服务费的违约金，按照每日千分之三的标准支付；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2020年7月20日，原告作为居间方，被告作为买受人与出售方许某签订不动产买卖合同。合同约定买受人应于签署买卖合同当天向居间方支付中介服务费共计12800元。现房屋买卖合同已签署，2020年12月31日买卖双方已在广州白云区房产交易中心递交资料，于2021年1月4日买受人交齐税费拿到“白云区不动产登记中心受理回执单”，买受人已于2021年1月7日拿到新房产证。原告于2021年1月7日得知被告拿到新房产证已安排本公司人员陪同被告去物业中心进行房子交接和与租客重新签订租赁合同。房屋交易已完成，被告仍迟迟不向原告支付合同中的居间服务费。经原告多次催讨，被告一直拒绝支付。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李银花辩称：1.因我在君立国际还有一套房（房号为2218），上个租户搬走后，朝安公司的法定代表人罗国展信誓旦旦地称其在三天之内给我找到新的租户，因此我就让其当我购买白云区某房（以下简称涉案房屋）的中介，我当时与罗国展讲好如果三天之内其将2218号房租出去，涉案房屋的中介费就按成交价的1.5%支付，否则涉案房屋的中介费就按成交价的1%计算。罗国展当时表示同意。可是到第三天，罗国展让我6点去和租户谈，我按时到后，罗国展却跑了，我气愤不已，知道上当了，于是马上告知其中介费按1%执行。我找到另外一家公司很快就把2218房出租出去后，我就回山西老家去了。2020年8月2日，罗国展突然打电话告诉我卖方花了钱，能在八月份拿到银行资料，就能及时过户，让我赶紧筹款打到卖方账户，我因此赶紧赶回广州积极筹款，向银行贷款100万元，共筹款113万元，并通知罗国展，但罗国展闭口不谈过户的问题。我贷了款，房屋又没有过户，我每月还得向银行支付利息3500元，直至2020年12月26日，我再次询问罗国展何时可以过户，他仍以各种理由推诿。经过交涉，涉案房屋终于如愿过户，但是由于罗国展骗了我两次，我不同意支付中介费。我要求原告赔偿我因为8月份发信息要求我筹款，我因此提前向银行贷款产生的损失。罗国展以我拒付款而报警来解决问题，使我自尊心、精神上受到了极大伤害。2.我在2020年7月19日晚上10点多与出售方确实签订过一个电子合同，但合同与原告提交的合同的内容不一致，原告提交的合同上的签名不是我签的。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对原告提交的《不动产买卖业务签订文件合订本》打印件（含《不动产买卖合同》、《居间及交易服务合同（买受人）》、《居间及交易服务合同（出售人）》）、微信聊天记录、上上签电子签约云平台电子签约数据证据报告原件予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：罗国展系原告朝安公司的法定代表人。原告提交杭州尚尚签网络科技有限公司于2021年7月16日出具的上上签电子签约云平台电子签约数据证据报告原件，该报告声明载明：杭州尚尚签网络科技有限公司作为可信赖的独立第三方电子签约平台，运营并维护“上上签电子签约云平台”。上上签的电子签名技术以ADOBEPDF文档为载体，遵循业内通用的X.509标准CA数字证书、RFC3161数字时间戳协议，应用非对称加密算法和标准哈希算法，对文档完成电子签名，签名后的文档不可篡改。本报告用于提供签署各方在“上签电子签约平台”签署合同时产生的相关数据证据。合同签署参与方之身份均已由相应平台根据其验证规则验证完成实名认证，并由具有资质的数字证书机构颁发证书。签署主体包括李银花、罗国展、许某。上述三方通过“上上签电子签约云平台”发送并签署了合同编号为159517376101000002号的电子合同《不动产买卖业务签订文件合订本》，该文件合订本包含《不动产买卖合同》和《居间及交易服务合同（买受人）》、《居间及交易服务合同（出售人）》，许某签署时间为2020-7-1923:50:12，李银花签署时间为2020-7-2000:04:23，罗国展签署时间为2020-7-2004:05:37。上述《不动产买卖业务签订文件合订本》中的《不动产买卖合同》由出售人许某，买受人李银花签署，合同约定出售人所售不动产为白云区某房，出售人使用第三方机构金融产品筹集赎楼款解押赎楼，应于本合同签署之日起10日内与第三方机构办理赎楼金融产品手续。双方一致同意，最终注销抵押登记完成的时间不得晚于2020年12月1日。定金共90000元，第一笔定金20000元买受人应于本合同签订当日支付至出售人银行账户；第二笔定金70000元买受人应于2020年7月21号之前支付至出售人银行账户。第一期楼款16万元，买受人应于出售人办理完毕抵押注销手续之日起3日内支付至出售人银行账户，第二期57万元，买受人应于完税并成功向不动产权属登记部门递件申请过户之日支付至出售人账户等等。《居间及交易服务合同（买受人）》由买受人李银花，居间人朝安公司（罗国展作为朝安经办人）签署，合同约定：鉴于买受人在居间人的居间服务下就坐落于白云区某房的不动产，于2020年7月19日与出售人许某签订了《不动产买卖合同》，买受人与居间人在友好协商基础上，订立本居间及交付服务合同。居间人提供的居间服务包括：（1）提供不动产买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看不动产权属证明文件；（5）协助买卖双方协商不动产买卖合同的相关条款内容；（6）促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。买卖双方签订《不动产买卖合同》时，居间行为完成。买受人应于签署本合同当日向居间人支付居间服务费12300元。居间人提供的交易服务包括：（1）协助出售人办理注销抵押登记手续；（2）协助买受人办理贷款申请手续；（3）协助买卖双方办理缴税、过户手续；（4）协助买卖双方办理不动产交割手续：（5）协助买受人办理不动产抵押手续；（6）协助买卖双方办理网上签约手续；（7）协助买卖双方办理与本次不动产交易有关的其他事项。买受人应于签署本合同当日向居间人交付交易服务费500元。买受人迟延向居间人支付本合同约定的居间服务费或交易服务费，买受人除向居间人支付约定费用以外，还应就其未支付的部分，按照每日千分之三的标准支付违约金等等。李银花于2020年7月21日向朝安公司法定代表人支付了2300元的居间服务费和500元的交易服务费。朝安公司已按照上述《居间及交易服务合同（买受人）》的约定，为李银花提供了居间服务和交易服务，李银花已于2021年1月7日领取了白云区某房的不动产权证，并已收房。罗国展提交其与李银花的微信聊天记录，其中2020年7月21日上午9时，李银花给罗国展发微信称“交易费用是应该单方出吗。1.5我已默认啦（本来说的是1个点的）我买过几套房，从来没出过手续费”。后罗国展向李银花退还500元，并回复称“协商退回交易服务费500元”，罗国展还发送信息“在2020.07.21，收到2800元中介费（现金支付），还剩下10000元”。李银花回信息称“如您在28号之前没把2218给租出去（这也是您许了诺的）就应该按咱们以前说的1个点给付”。罗国展则回复“李阿姨，不要玩我啊！”李银花回复称“我是在给你压力变动力”。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案双方争议事实发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。李银花否认《不动产买卖合同》和《居间及交易服务合同（买受人）》上的签名系其本人所签，并否认该两份合同的真实性，但根据杭州尚尚签网络科技有限公司于2021年7月16日出具的上上签电子签约云平台电子签约数据证据报告原件，本院确认李银花与许某签署了《不动产买卖合同》，并与朝安公司签署了《居间及交易服务合同（买受人）》。根据李银花与朝安公司签署的《居间及交易服务合同（买受人）》，李银花与朝安公司之间为居间合同关系。朝安公司已促成李银花与许某签署了《不动产买卖合同》，双方合同约定的居间行为已经完成，根据双方合同约定，李银花应于签署《居间及交易服务合同（买受人）》当日向居间人支付服务费12300元及交易服务费500元。李银花于2020年7月21日向朝安公司支付了2300元居间服务费和500元交易服务费后，经双方协商，朝安公司向李银花退还了500元的交易服务费，但李银花至今未向朝安公司支付剩余10000元的居间服务费已构成违约。朝安公司要求李银花支付10000元居间服务费符合合同约定，朝安公司主张的超出部分本院不予支持。《居间及交易服务合同（买受人）》约定买受人迟延向居间人支付本合同约定的居间服务费应就其未支付的部分，按照每日千分之三的标准支付违约金，双方约定的违约金标准过高，本院酌情将违约金标准调低为每日万分之五，并以本金为限。李银花抗辩称居间费按成交价的1%计算，该主张与《居间及交易服务合同（买受人）》的约定不符，且双方的聊天记录也无法证实罗国展同意居间服务费按成交价的1.5%的比例计算的前提是其在三天之内其将李银花的2218号房租出去，故李银花的该项抗辩意见本院不予采纳。至于李银花要求朝安公司赔偿其利息损失，因李银花在本案中未提起反诉，其可就此另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国电子签名法》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告李银花向原告广州朝安房地产代理有限公司支付居间服务费10000元并支付违约金（违约金以10000元为本金，自2020年7月21日开始，按每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止，违约金以本金为限）；二、驳回原告广州朝安房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60元，由被告李银花负担（受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，该部分本院不作退回）。本判决为终审判决。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二一年七月三十日书记员  林嘉仪