重庆市江津区人民法院   民 事 判 决 书      (2021)渝0116民初6490号      原告:重庆至美物业管理有限责任公司，住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道716号美天公园王府商铺1单元2层15号铺位，统一社会信用代码915001160830755764。   法定代表人:张贤芳，经理。   委托诉讼代理人：王兴成，男，该公司员工。   委托诉讼代理人：王丹，女，该公司员工。   被告：敖云凤，女，汉族，1987年10月14日出生，住重庆市江津区。    被告：敖廷超，男，汉族，1957年7月15日出生，户籍地重庆市江津区。   被告：胡朝方，女，汉族，1963年9月23日出生，户籍地重庆市江津区。   原告重庆至美物业管理有限责任公司与被告敖云凤、敖廷超、胡朝方物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王兴成、王丹，被告敖云凤到庭参加诉讼。被告敖廷超、胡朝方经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告重庆至美物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.请求依法判决被告向原告支付2018年7月1日至2021年2月28日止的物业管理费、电梯费共计3242.722元；2.请求依法判决被告以欠付费用为基数按每日千分之三向原告支付逾期付款的滞纳金1000元（酌情主张）；3.请求依法判决由被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告与被告方签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积每月（2018年4月及之前1.5元㎡，2018年5月至今1.0元㎡）+每户电梯费0.3元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费和电梯费。同时约定若被告逾期付款，应按欠费金额×逾期天数×3‰的标准向原告支付滞纳金。协议生效后，原告依约履行了约定的服务内容，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费、电梯费等，2018年7月1日至2021年2月28日止的物业管理费、电梯费、共计3242.722元。产生滞纳金1000元，原告多次以书面形式或上门方式催缴均无果。原告为维护其合法权益，遂起诉来院。   被告敖云凤辩称，原告服务有做得不到位的地方,我有次回家开不了门,找物业处理,物业说不关他们的事,态度很恶劣,物业管理没做到位,也没有跟我查一下到底怎么回事。细节问题不多说,把物管费交给原告,我的大门锁坏了都说不关你们的事。装修保证金到现在没有退给我。   被告敖廷超、胡朝方未作答辩，也未在法定期限内向本院提交证据。   本院经审理认定事实如下：被告敖云凤、敖廷超、胡朝方系房屋共有权人。2014年1月15日，原告（乙方）与美天公园王府小区建设单位重庆中北置业有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定：原告为被告房屋所在小区提供前期物业服务，合同期限为五年，自2014年1月15日起至2019年1月14日止，合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；小区物业服务收费实行包干制方式，高层住宅1.80元/月·平方米（含电梯费），洋房2.30元/月·平方米（含电梯费），商业门面3.80元/月·平方米，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应当在每月1日至10日内履行交纳当月物业服务费用的义务；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。此外，双方还对物业服务事项、物业服务质量、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。该《前期物业服务合同》在重庆市江津区国土资源和房屋管理局进行了备案。2017年1月10日，被告敖云凤（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》。该协议约定由乙方为甲方所在的美天公园王府小区提供物业管理服务；本协议自签字之日起生效，至业主大会决定并由业主委员会签署新的物业管理合同时终止；物业服务费收取标准为高层住宅按建筑面积每月1.50元/㎡＋每户电梯费0.30元/㎡、花园洋房按建筑面积每月2.00元/㎡＋每户电梯费0.30元/㎡、商业用房按建筑面积每月每平方米3.80元收取；小区公共用水电按物价局规定，据实分摊；甲方应于每月10日前向乙方交纳相关费用，未按时交纳的，每逾期一天，按日加收拖欠金额3‰的滞纳金。此外，该协议还对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、维修基金的管理与使用等内容进行了约定。2018年5月，原告下调了该小区物业服务费收费标准，高层住宅按1.30元/月·平方米（含0.3元/㎡/月的电梯费）、花园洋房按1.80元/月·平方米（含0.3元/㎡/月的电梯费）收取物业服务费，不再收取公摊水电费，调整后的物业服务费从2018年5月1日执行。原告从与重庆中北置业有限公司签订《前期物业服务合同》后一直为被告房屋所在小区提供物业管理服务至2021年4月30日。被告从2018年8月1日起至2021年2月28日未缴纳物业服务费，从2018年7月1日起至2021年2月28日未缴纳电梯费。对于被告欠缴的物业服务费、电梯费，经原告催收后，被告仍未交纳。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，原、被告均应按照协议履行义务。原告为被告提供了物业服务，并于2018年5月下调了小区物业服务费收费标准，被告应当按照约定缴纳物业服务费、电梯费。原告诉请被告支付拖欠其支付2018年8月1日至2021年2月28日止的物业管理费2 475.97元、2018年7月1日至2021年2月28日止的电梯费766.752元，上述费用共计3 242.722元，其计算标准、方式符合合同约定，本院审查属实，予以确认。案件审理过程中，原告请求以被告未退还的装修保证金及出入证押金2 050元抵扣本案物业服务费、电梯费，被告同意抵扣，进行抵扣后被告还应当支付原告3242.722-2050=1192.722元。诉讼中，原告表示自愿放弃滞纳金请求，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。被告敖廷超、胡朝方未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：   一、被告敖云凤、敖廷超、胡朝方于本判决生效后五日内支付原告重庆至美物业管理有限责任公司2018年8月1日至2021年2月28日的物业服务费及2018年7月1日至2021年2月28日的电梯费共计1192.722元；    二、驳回原告重庆至美物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告敖云凤、敖廷超、胡朝方负担。此款原告重庆至美物业管理有限责任公司已预交，经其同意，由被告敖云凤、敖廷超、胡朝方在履行前述判决义务时一并支付原告重庆至美物业管理有限责任公司。   本判决为终审判决。         审 判 员 石 磊                                        二〇二一年七月八日       法 官助 理 曹青青    书 记 员  卞 正