山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0702民初2237号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行，统一社会信用代码913707000619954190，驻潍坊市潍城区东风西街539号。 负责人：刘树伟，行长。 委托诉讼代理人：李祥斌，男，1970年12月8日生，汉族，系本单位职工，住。 被告：潍坊市古伦热力有限公司，统一社会信用代码913707057326008101，驻山东省潍坊市奎文区樱园街560号1号楼208。 法定代表人：王**林，总经理。 委托诉讼代理人：孙庆功，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马瑞琳，北京市盈科（潍坊）律师事务所实习律师。 被告：孙爱敏，女，1954年12月13日生，汉族，住潍坊市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：孙庆功，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马瑞琳，北京市盈科（潍坊）律师事务所实习律师。 被告：王琦，男，1984年2月19日生，住潍坊市奎文区。 被告：栾雅淇，女，1985年9月7日生，住潍坊市高新区。 被告：孙磊，男，1981年1月5日生，汉族，住潍坊市高新区。 委托诉讼代理人：孙庆功，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马瑞琳，北京市盈科（潍坊）律师事务所实习律师。 被告：张霓，女，1982年7月1日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：孙庆功，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马瑞琳，北京市盈科（潍坊）律师事务所实习律师。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行诉被告潍坊市古伦热力有限公司、孙爱敏、王琦、栾雅淇、孙磊、张霓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行的委托诉讼代理人李祥斌，潍坊市古伦热力有限公司、孙爱敏、孙磊、张霓的共同委托诉讼代理人孙庆功、马瑞琳到庭参加诉讼。王琦、栾雅淇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告潍坊市古伦热力有限公司偿还借款本金6640000元、利息60386.53元（利息暂计算至2021年2月2日，以后按合同约定另计），本息合计6700386.53元；二、请求判令原告对孙磊名下位于奎文区抵押房产（潍房权证市属字第××、00××67、00××63、00××62、00××59号）享有优先受偿权；三、请求判令原告对王琦名下位于奎文区抵押房产（潍房权证市属字第××、00××68、00××64、00××61、00××60号）享有优先受偿权；四、请求判令原告对孙磊、王琦名下位于奎文区抵押房产（潍房权证市属字第××、00××66号）享有优先受偿权；五、请求判令其余被告承担连带担保责任；六、请求判令本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2019年4月29日孙磊及其财产共有人张霓与我行签订最高额抵押合同，约定以孙磊名下位于奎文区抵押（潍房权证市属字第××、00××67、00××63、00××62、00××59号），为潍坊市古伦热力有限公司在我行借款提供最高额为476万元的担保责任，被担保的主债权期间为2019年4月29日至2022年4月26日，孙磊及其财产共有人张霓签订了同意抵押声明，已在房管部门办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号。2019年4月29日王琦及其财产共有人栾雅淇与我行签订最高额抵押合同，约定以王琦名下位于奎文区抵押（潍房权证市属字第××、00××68、00××64、00××61、00××60号），为潍坊市古伦热力有限公司在我行借款提供最高额为460万元的担保责任，被担保的主债权期间为2019年4月29日至2022年4月26日，王琦及其财产共有人栾雅淇签订了同意抵押声明，已在房管部门办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号。2019年4月29日孙磊及其财产共有人张霓、王琦及其财产共有人栾雅淇与我行签订最高额抵押合同，约定以孙磊、王琦共有的位于奎文区抵押（潍房权证市属字第××、00××66号），为潍坊市古伦热力有限公司在我行借款提供最高额为63万元的担保责任，被担保的主债权期间为2019年4月29日至2022年4月26日，孙磊及其财产共有人张霓、王琦及其财产共有人栾雅淇签订了同意抵押声明，已在房管部门办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号。2019年4月30日，借款人潍坊市古伦热力有限公司与我行签订借款合同，约定从我行借款664万元，到期日为2020年4月29日，合同签订后，我行按合同约定于2019年4月30日向借款人潍坊市古伦热力有限公司发放贷款664万元，借款月利率为4.7125‰，到期日为2020年4月29日。2019年3月26日，王**林与我行签订最高额保证合同，约定在2019年3月26日至2022年3月25日期间为潍坊市古伦热力有限公司在我行的债务提供最高额为1890万元的连带担保责任，王**林及其财产共有人孙爱敏签订了同意保证担保声明。2019年9月，王**林去世。2020年3月27日，孙爱敏与我行签订最高额保证合同，约定在2020年3月27日至2022年3月25日期间为潍坊市古伦热力有限公司在我行的债务提供最高额为1890万元的连带担保责任。2020年4月29日，潍坊市古伦热力有限公司、孙爱敏、孙磊、王琦与我行签订展期协议，约定将借款664万元展期至2021年3月28日。截至2021年2月2日，潍坊市古伦热力有限公司拖欠借款利息60386.53元，已违反合同约定，我行依合同约定要求提前收回借款本息。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持我行的诉讼请求。诉讼中，因王**林去世，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行已于庭前提交增加诉讼请求申请书，申请请求依法判令被告孙爱敏、王琦、孙磊在继承王**林财产范围内承担相应的法律责任，并撤销对王**林的诉讼请求。 潍坊市古伦热力有限公司辩称，对于原告主张的借款合同金额没有异议，借款利息已支付至2020年12月份，因古伦热力公司并未持有借款合同等书面合同文件，且公司的法定代表人已去世，涉案借款其他具体情况不清楚，对于其他相关事实和证据待原告举证后发表具体意见。 孙爱敏、孙磊、张霓共同辩称，孙爱敏、孙磊、张霓对潍坊市古伦热力有限公司实际借款等详细情况不清楚，请求法庭根据本案查明的事实依法认定，被告并未持有涉案相关合同文件，对于相关事实和证据待原告举证后发表具体意见。如果法院认定孙爱敏承担保证责任，仅在最高额范围内承担清偿责任，孙爱敏承担责任后，有权向潍坊市古伦热力有限公司追偿。原告诉称孙磊以抵押房产对涉案借款提供最高额抵押担保，如果法院认定孙磊承担抵押担保责任，原告对孙磊名下的抵押房产，仅在合同约定的最高额范围内享有优先受偿权，孙磊以抵押房产承担义务后，有权向潍坊市古伦热力有限公司追偿。孙磊、张霓不是涉案借款债务的借款人，也未对借款债务提供连带责任保证，孙磊和张霓对涉案借款不承担保证还款责任。原告诉称其与王**林签订最高额保证合同，如果法院认定王**林承担保证责任，王**林去世后，孙爱敏、孙磊作为王**林的继承人，根据《民法典》第1161条：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”的规定，在合同约定的最高额范围内，孙爱敏、孙磊以所得王**林遗产实际价值为限清偿涉案借款债务，孙爱敏、孙磊承担清偿责任后，有权向潍坊市古伦热力有限公司追偿。请求法庭驳回对张霓的诉讼请求。王**林配偶孙爱敏、继子孙磊选择依法继承，亲生子王琦没有委托代理人，代理人不发表意见。 王琦、栾雅淇未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款人：潍坊市古伦热力有限公司。 二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额664万元，2019年4月30日起至2020年4月29日止。该借款于2020年4月29日起展期至2021年3月28日止。 三、约定利息：浮动利率，提款日或合同生效日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%确定贷款利率。提款后，借款利率以1个月为1个周期，一期一调整。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权按照人民银行规定计收复利。 展期期间的借款利率在基准利率上上浮60%确定借款利率，利率调整以1个月为1个周期，一期一调整。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权按照人民银行规定计收复利。 利息支付方式为按月付息。 四、款项交付：划入指定账户。 五、借款用途：流动资金借款。 六、担保情况： 王**林为潍坊市古伦热力有限公司自2019年3月26日起至2022年3月25日期间在潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行办理的各项业务形成的债权在最高担保额1890万元内提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。担保期限为合同约定的决算期届满之日起2年。 孙爱敏为潍坊市古伦热力有限公司自2020年3月27日起至2022年3月25日期间在潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行办理的各项业务形成的债权在最高担保额1890万元内提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。担保期限为合同约定的决算期届满之日起2年。 孙磊、张霓以其名下坐落于潍坊市奎文区为潍坊市古伦热力有限公司在潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行处自2019年4月29日至2022年4月26日期间的贷款在最高担保额476万元内提供抵押担保并在不动产登记机关办理抵押权登记【证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 王琦、栾雅淇以其名下坐落于潍坊市奎文区为潍坊市古伦热力有限公司在潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行处自2019年4月29日至2022年4月26日期间的贷款在最高担保额460万元内提供抵押担保并在不动产登记机关办理抵押权登记【证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 王琦、孙磊以其名下坐落于潍坊市奎文区农村商业银行股份有限公司潍城支行处自2019年4月29日至2022年4月26日期间的贷款在最高担保额63万元内提供抵押担保并在不动产登记机关办理抵押权登记【证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 七、尚欠本息： 潍坊市古伦热力有限公司自2020年12月21日出现欠息，截止至2021年2月2日潍坊市古伦热力有限公司尚欠潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行借款本金6640000元、利息罚息、复利60386.53元。 八、其他情况： 王**林于2019年9月24日去世，王**林与孙爱敏系夫妻关系。王琦系王**林婚生子。孙磊系王**林继子。王**林的父亲王忠荣、母亲李培香先于王**林去世。 借款合同第七条约定借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权宣布合同提前到期。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行与潍坊市古伦热力有限公司、王**林、孙爱敏、王琦、栾雅淇、孙磊、张霓签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。潍坊市古伦热力有限公司发生违约事项未及时足额还款构成违约，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权宣布合同提前到期，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行要求潍坊市古伦热力有限公司返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押权登记，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行对涉案房产在抵押范围内享有优先受偿权。孙爱敏、孙磊选择继承王**林遗产，王琦未向本院表明放弃继承王**林遗产，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行要求孙爱敏、王琦、孙磊在继承王**林遗产范围内对王**林应承担的连带责任保证义务承担连带责任保证的主张于法有据，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百零六条、第四百零九条、第四百一十条、第四百一十二条、第四百一十三条、第四百一十四条、第四百二十条、第四百二十一条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条、第一千一百二十七条、第一千一百五十二条、第一千一百五十四条、第一千一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、潍坊市古伦热力有限公司于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行借款本金6640000元及利息（截止至2021年2月2日利息为60386.53元，自2021年2月3日以后的利息按合同约定继续计算）； 二、若潍坊市古伦热力有限公司未履行判决主文第一项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行可对王琦、栾雅淇抵押的坐落于潍坊市奎文区【证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】在最高担保额460万元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归王琦、栾雅淇所有，不足部分由潍坊市古伦热力有限公司继续清偿，王琦、栾雅淇有权就其实际清偿部分向潍坊市古伦热力有限公司追偿； 三、若潍坊市古伦热力有限公司未履行判决主文第一项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行可对孙磊、张霓抵押的坐落于潍坊市奎文区【证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】在最高担保额476万元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归孙磊、张霓所有，不足部分由潍坊市古伦热力有限公司继续清偿，孙磊、张霓有权就其实际清偿部分向潍坊市古伦热力有限公司追偿； 四、若潍坊市古伦热力有限公司未履行判决主文第一项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行可对王琦、孙磊抵押的坐落于潍坊市奎文区【证号：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】在最高担保额63万元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归王琦、孙磊所有，不足部分由潍坊市古伦热力有限公司继续清偿，王琦、孙磊有权就其实际清偿部分向潍坊市古伦热力有限公司追偿； 五、孙爱敏对判决主文第一项确定的还款义务在最高担保额1890万元内（潍坊市古伦热力有限公司自2020年3月27日起至2022年3月25日期间在潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行办理的各项业务形成的总的最高担保额1890万元为上限）提供连带责任保证，孙爱敏在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向潍坊市古伦热力有限公司追偿； 六、孙爱敏、王琦、孙磊在继承王**林遗产实际价值范围内对判决主文第一项确定的还款义务在最高担保额1890万元内（潍坊市古伦热力有限公司自2019年3月26日起至2022年3月25日期间在潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行办理的各项业务形成的总的最高担保额1890万元为上限）提供连带责任保证，孙爱敏、王琦、孙磊在继承王**林遗产实际价值范围内承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向潍坊市古伦热力有限公司追偿； 七、驳回潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58703元，减半收取29351.5元，财产保全费5000元，共计34351.5元，由潍坊市古伦热力有限公司、孙爱敏、王琦、孙磊连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  潘振刚 二〇二一年七月十四日 书记员  刘倩文