辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12225号上诉人（原审原告）：范亚丽，女，1977年8月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：柴晓菲，辽宁大伦天谕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张跃，辽宁大伦天谕律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳六豪市场管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路118号B1。法定代表人：丛贵军，该公司经理。上诉人范亚丽因与被上诉人沈阳六豪市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初4450号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。范亚丽上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判被上诉人返还上诉人保证金1万元，物业费2000元；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一、被上诉人2020年6月25日被沈阳市铁西区市场监督管理局吊销营业执照。租赁协议应属无效。《民法通则》第40条及最高人民法院法经[2000]23号函：“企业法人营业执照被吊销后，应当由其开办单位(包括股东)或者企业组织清算组依法进行清算，停止清算范围外的活动”及《公司法》第188条。二、即便认定协议有效，上诉人提供与被上诉人聊天记录、照片和摊位录像，足以证明被上诉人违约事实。2020年9月5日，被上诉人将场地给与他人使用，并拉走上诉人的摊车，致使上诉人无法正常出摊经营。2020年9月13日起，被上诉人将夜市场地断电，给原告造成经营损失。被上诉人在与上诉人聊天记录里陈述“礼拜一吧，这俩天需要把草坪恢复才可以营业”，已承认其对上诉人正常经营造成影响。被上诉人在“长白岛公园夜市大家庭”的群里，对夜市场地是否给电的问题，先后回复道“物业说，恢复草坪周一物业给送电，下周三出摊”、“甲方不给电”，均表明被上诉人明知夜市场地已断电。夜市摊位的经营离不开供电，双方签的《租赁合同》在“三、甲方权责”中明确约定“5、甲方负责提供乐园水源、电源，保障乙方正常经营”。《租赁合同》在“三、甲方权责”中约定“4、甲方负责乐园的整体宣传与推广，组织多形式促销活动吸引消费者；”被上诉人并没有依约进行整体宣传和推广，也没有组织多形式促销活动吸引消费者，被上诉人若无法提供对乐园的宣传推广及促销活动的证据，应当承担举证不能的责任，认定其构成违约。原判决认定上诉人和被上诉人各承担50%的违约责任有错误。《租赁协议》第六条违约责任第3款，约定违反本协议约定的行为均视为违约，违约方承担相关责任并赔偿对方的损失。上诉人经营合规无过，不应承担任何违约责任，被上诉人违约在先，应当由被上诉人承担全部的违约责任。沈阳六豪市场管理有限公司未答辩。范亚丽向一审法院起诉请求：1.被告退还摊位押金10000元；2.被告退还物业费2000元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2020年7月25号，原、被告签订《“玩转长白岛，欢乐嘉年华”家庭娱乐主题乐园摊位租赁协议》，约定“一、承租约定：1.项目时间：2020年7月31日至2020年10月15日，共计76天；经营时间:10:00-23:00。2.乙方自愿承租甲方048号摊位，按照统一管理要求，在长白岛乐园开展经营；经营品项为：烧烤。乙方经营品项不得擅自变更，需经甲方同意，并按摊位月租费总额的20%缴纳项目变更费，且将摊车包装调整到与变更后经营项目一致方可实施。3.甲方收取乙方业务经营收入流水的20%作为提点金额；4.乙方缴纳履约保证金人民币：壹万元（10000.00）元，在本协议履行期内如乙方违约，保证金不予退还，否则协议期满后退回。5.甲方收取乙方物业管理费人民币叁仟元整（3000）元；6.甲方按月收取乙方在经营过程中产生的水费、电费，水费按5元/t；电费按1.5元/kwh。四、乙方权责2、承租期满，乙方经营合规无过，则甲方应无条件退返履约保证金；3、乙方应严格遵守乐园运营的各项管理要求，按位、按时、按项、着装开展合法经营。乐园正常运营期间出现空摊缺岗或不按统一要求着装的，则需按每天300元的金额向甲方缴纳罚金……”。协议签订后，原告交纳物业费2000元和保证金10000元，被告于2020年7月25日向原告出具专用收款收据二张，分别载明“048烧烤、049鱿鱼进场费卫生费4000元、保证金20000元”。另查明，原告于2020年9月6日撤场。庭审中，原告陈述撤场原因系“由于夜市经营不善，物业管理人员也都没有了，广告标幅、灯光照明设备也都没有了，因为物业停止供电了，业户无法经营”，对此被告不予认可，并表示“夜市经营时间为完整的76天，我方在前期找到了马戏团塔建了舞台，作了前期的宣传，由区长进行剪彩，投入巨大，不可能像原告所述不做了。原告不做的原因是部分业主发现经营效果不好，但效果不好的原因在于疫情并未完全恢复，而大家都不愿意出摊，最后自行解散了”。一审法院认为，原告与被告签订的《玩转长白岛，欢乐嘉年华”家庭娱乐主题乐园摊位租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定承租期限为2020年7月31日至2020年10月15日，现原告于2020年9月6日撤场。关于违约责任，原告所提交的证据均不足以证明其事实主张，被告未提交证据予以证明，一审法院酌定双方各承担50%的违约责任，即被告应返还原告5000元摊位保证金。关于原告主张要求被告返还物业费的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：一、被告沈阳六豪市场管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告范亚丽摊位保证金5000元；如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费488元（原告已预交），减半收取50元，由原告范亚丽承担25元，由被告沈阳六豪市场管理有限公司承担25元。二审中，上诉人提交国家企业信用信息公示系统上公布的行政处罚信息，证明被上诉人于2020年6月25日被吊销营业执照。上诉人提交手机录屏，证明被上诉人法定代表人承认不给电的事实。上诉人提交民事判决书，证明夜市043、044号摊位摊主陈君威和001号摊主张永亮，在另案主张被上诉人违约，摊主的撤场原因系物业不管、夜市无宣传、无照明用电。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订《玩转长白岛，欢乐嘉年华”家庭娱乐主题乐园摊位租赁协议》后，双方均按协议约定内容予以履行。在履行过程中，上诉人自认其经营至2020年9月6日，上诉人所提交聊天记录写明停电系从2020年9月13日开始，上诉人并未提交充分证据证明上诉人停止经营完全系因被上诉人原因所致，无法排除存在客流量小、经营不善的可能，故一审酌定双方各承担50%的违约责任，判令被上诉人返还上诉人5000元摊位保证金并无不当。关于上诉人要求被上诉人退还物业费2000元的诉讼请求，因协议并无约定物业费的返还事项，结合本案合同履行情况，一审法院对该诉讼请求未予支持并无不当。关于上诉人主张被上诉人2020年6月25日被沈阳市铁西区市场监督管理局吊销营业执照，租赁协议应属无效的问题，即便被上诉人被吊销营业执照后仍签订了租赁协议，但是该协议是双方当事人真实意思表示，双方已按协议约定开始履行，并无法律规定此种情形下签订合同必然无效，故对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人范亚丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人范亚丽负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年七月二十九日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。