广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0111民初5010号 原告：陈满钿，男，1959年5月10日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区， 原告：陈剑锋，男，1987年10月2日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区， 上述两原告的共同委托诉讼代理人：高思敏，广东凌信律师事务所律师。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：阮嘉辉，广东凌信律师事务所实习律师。 被告：郝荣波，男，1952年11月29日出生，汉族，身份证住址广州市天河区， 被告：广州凯晨建设工程有限公司，住所地广州市白云区人和镇人和村富和花园202号。 法定代表人：李伟光。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈艳湘，湖南莽源律师事务所律师。 原告陈满钿、陈剑锋诉被告郝荣波、广州凯晨建设工程有限公司（以下简称凯晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人高思敏、阮嘉辉、两被告的共同委托诉讼代理人陈艳湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告共同诉称：两原告向被告购买广州市白云区百明花园天面加层2号楼1号房，按约定支付了购房款500000元，口头约定2018年12月31日前交付，并向原告写下购房款收据一份。然而由于种种原因，截止到2019年9月20日被告仍无法交楼，被告承诺2019年12月31日前向原告支付2019年9月1日至2019年12月31日百明花园的购房款利息20000元，并当场向原告写下承诺书一份。经协商，被告于2019年5月21日再次向原告承诺2019年6月30日前退回购房款，如不能退回，则按月息1%计回，截止至2020年12月31日，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还债务，其行为严重损害了原告的合法权益。请求判令：1.被告郝荣波偿还原告288872元（其中1.购房款102000元；2.2019年9月1日计算至2019年12月31日利息共计20000元；3.2020年1月1日起利息按每月1%计算至实际清偿之日止；4.被告郝荣波承担律师费用29472元）；2.本案诉讼费、担保费、诉讼保全费由被告郝荣波承担。 被告郝荣波辩称：两原告均没有与我签订过任何房屋买卖合作协议，原告陈满钿给付被告款项没有明确依据，我方认为本案原告与我均非适格主体，原告主张律师费也无依据。请求驳回原告对我的诉请。 被告凯晨公司辩称：原告已于2020年6月3日向凯晨公司清算组申报了债权，不应又提起诉讼，请求驳回原告对我司的诉请。 经审理查明：2018年4月8日，原告陈剑锋（乙方）与被告凯晨公司（甲方）签订了《合作建房协议》，载明乙方委托甲方在位于广州市白云区人和镇鸦湖海边社“大山布”地段建造房屋，甲方负责提供图纸设计及施工队，按图纸要求进行施工，水、电到乙方房屋门口，水电费按国家规定支付，具备一定绿化及公共设施配套，根据测算，乙方将支付工程款323000元，房屋的建筑面积约85平方米，具体为2栋顶层1号房（面积以建筑面积测量为准）等等。被告凯晨公司在《合作建房协议》上加盖印章。 原告陈剑锋系原告陈满钿的儿子，2018年4月8日，原告陈满钿通过其账户向被告郝荣波或郝荣波指定的账户共支付425000元。同日，被告郝荣波出具了《收据》，确认收到原告陈剑锋购买百明花园天面加层2号楼1号房转让房屋款425000元。 被告郝荣波还出具了2018年4月8日的《购房款收据》，载明收到陈剑锋涉案房屋购房款500000元。原告解释该《购房款收据》的签署日期实为2018年8月10日，当时与被告郝荣波协商后将按月息1%计算的利息一并列入了500000元中，实际交付给被告郝荣波的购房款金额为425000元。 2018年8月10日，被告郝荣波出具《承诺书》，载明“本人郝荣波自收陈满钿购房款起承诺在2018年12月30日前交付使用的，赠送全屋装修，如超出在2018年12月30日后，必须返还所收购房款项并赔偿陈满钿的损失人民币伍万元正（50000元）。”2019年8月12日，被告郝荣波出具《承诺书》，载明“定于本月29日支付百明花园的房给陈满钿使用，如不能交楼，一切责任由本人负责（交楼或者付款）。”2019年9月20日，被告郝荣波出具《承诺书》，载明“定于2019年12月31日前交付百明花园的房款利息给陈满钿，利息为20000元（两万元正）时间:2019.9.1-2019.12.31。” 被告郝荣波称其介绍原告向被告凯晨公司购房，收取了原告的购房款后，因与被告凯晨公司存在业务合作关系，被告凯晨公司同意将涉案购房款抵扣工程款，所以其未将涉案购房款再转给被告凯晨公司。被告郝荣波陈述《承诺书》里写陈满钿名字是因其与陈满钿系好朋友，虽购房主体是陈剑锋，但具体事宜均由陈满钿处理。 2020年6月3日，原告陈剑锋因涉案房屋购房款向被告凯晨公司申报债权，申报的债权数额本金为323000元，包括利息总额为540000元。故原告在庭审中撤回了对涉及该323000元的相关诉请。 诉讼中，本院从（2019）粤0111民初7122号案中调取了穗规建证〔2015〕1215号、穗规建证〔2015〕1217号《建设工程规划许可证》，1215号《建设工程规划许可证》载明建设单位为广州市白云区人和镇新兴经济联合社，建设项目名称为商业楼（自编百明大厦A区），建设位置为白云区人和镇鸦湖海边社“大山布”（土名），建设规模为1幢、地上7层、5198.7平方米；地下1层、1265平方米；总建筑面积6463.7平方米。1217号《建设工程规划许可证》载明建设单位为广州市白云区人和镇凤和经济联合社，建设项目名称为商业楼（自编百明大厦B区），建设位置为白云区人和镇鸦湖海边社“大山布”地段，建设规模为1幢、地上8层、12279.3平方米；地下1层、4356平方米；总建筑面积16635.3平方米。 当事人确认涉案房屋至今未交付给原告。 以上事实，有《合作建房协议》《收据》《购房款收据》《承诺书》、《广州凯晨建设工程有限公司清算债权申报登记表》、穗规建证〔2015〕1215号、穗规建证〔2015〕1217号《建设工程规划许可证》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原告陈剑锋系《合作建房协议》的签约主体，虽然价款是由原告陈满钿支付，但该支付事实并不足以证实原告陈满钿系涉案合同的相对方。原告陈剑锋与被告凯晨公司签订了《合作建房协议》，从该合同载明的内容来看，原告按固定面积和单价交付货币，待涉案房屋建成后取得房屋，但并不参与房屋的具体建造，也不承担房产开发的经营风险，从《合作建房协议》的权利义务来看，该合同实为房屋买卖合同。 关于原告陈剑锋要求被告郝荣波退还购房款本金102000元的诉请。鉴于被告郝荣波于2018年8月10日、2019年8月12日、2019年9月20日出具了《承诺书》，同意向原告陈满钿退还购房款，结合被告郝荣波的陈述，其确认知晓购房主体是陈剑锋的事实，可视为上述《承诺书》系被告郝荣波与原告陈剑锋就解决购房款退还纠纷另行订立的协议，是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定。现原告陈剑锋要求被告郝荣波退还该102000元，本院予以支持。被告郝荣波出具《购房款收据》《承诺书》表示支付相应利息，故原告陈剑锋主张被告郝荣波给付利息，本院予以支持。其中2019年9月1日至2019年12月31日期间的利息为20000元，自2020年1月1日起利息以102000元为基数按月息1%计付至清偿之日止。原告陈剑锋主张律师费依约无据，本院对该诉请不予支持。如前所述，原告陈满钿并非涉案房屋的买方，其主张被告郝荣波承担清偿责任，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、自本判决生效之日起十日内，被告郝荣波向原告陈剑锋返还购房款102000元并支付利息（2019年9月1日至2019年12月31日期间的利息为20000元，自2020年1月1日起利息以102000元为基数按月息1%计付至清偿之日止）； 二、驳回原告陈剑锋、陈满钿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2817元、财产保全费3579元，共计6396元，由原告陈剑锋负担653元，由被告郝荣波负担5743元，并在本判决生效之日起十日内迳付原告陈剑锋。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄玉珍 二〇二一年七月十六日 书记员  郑文玲