江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0921民初1301号原告：江苏响水农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省响水县城双园路84号。法定代表人：张维贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷绍校，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐加怀，男，该公司员工。被告：张善凤，女，1965年10月11日生，汉族，住江苏省响水县。被告：王翔，男，1964年5月19日生，汉族，住江苏省响水县。原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告张善凤、王翔金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托诉讼代理人殷绍校、徐加怀到庭参加诉讼，被告张善凤、王翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告响水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张善凤、王翔归还所欠原告借款本金1000000元、利息34366.52元，本息合计1034366.52元（算至2021年3月25日，以后至偿还完毕之日止按年利率9.9%计算）；2.原告对被告抵押的土地和房屋具有优先受偿权；3.因实现债权产生的费用由被告承担。审理过程中，原告响水农商行变更诉讼请求第一项为判令被告张善凤、王翔归还所欠原告借款本金1000000元、利息34366.52元（算至2021年3月25日，以后至2021年7月12日按年利率6.6%计算，从2021年7月13日起至偿还完毕之日止按年利率9.9%计算）。事实与理由：被告张善凤、王翔于2019年7月26日在响水农商行银达支行借款1000000元，用于购材料，约定利率8.09%，约定还款方式为按季结息，到期还本，定于2020年7月20日到期，并以被告位于响水县城幸福路西侧、淮河路北侧H2**号房屋[响房权证响证字第××号、响国用（2014）第3***9号]作为抵押（苏2017响水县不动产证明第00**7号）。后被告因经济困难申请展期，经原告同意，展期期限为2020年7月20日至2021年7月12日，执行年利率6.6%。期间被告归还了2020年9月21日之前的利息33708.33元，之后未能履行按季结息义务。截至2021年3月25日，被告尚欠贷款本金1000000元、利息34366.52元，本息合计1034366.52元。被告张善凤、王翔未作答辩，亦未提供相关证据。原告响水农商行围绕诉讼请求依法提交了自然人贷款申请审批表、最高额个人担保借款合同、借款借据、提款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、结算业务申请书、贷款展期申请书、借款展期协议、预定还本收息凭证、贷款结息明细查询表、不动产登记证明及房地产抵押清单。被告张善凤、王翔经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对上述证据予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，原告响水农商行银达支行（贷款人）与被告张善凤（借款人、担保人）、王翔（借款人配偶、担保人）签订编号为（响）农商银高保个借字〔2017〕第366-1号最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年8月22日起至2020年8月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过1000000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款人按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人有按时足额还本付息的义务；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以城南新城别墅H2**号作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、混合物、附合物、代位权、加工物和孳息。贷款人、审理法院、仲裁机构按照合同签订时的地址、联系方式向借款人、担保人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。张善凤在合同上填写的地址为城南新村H2*8号、电话138××××9538,王翔填写的地址为城南新村H2*8号、电话138××××9638。2017年8月24日，被告张善凤、王翔与原告响水农商行办理房屋抵押登记手续，不动产登记证明[苏（2017）响水县不动产证明第000**7号]载明证明权利为抵押权，权利人为响水农商行银达支行，义务人为张善凤、王翔，坐落于响水县，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为1000000元等内容。2019年7月26日，被告张善凤向原告响水农商行申请提款，原告响水农商行向被告张善凤发放贷款1000000元，被告张善凤向原告响水农商行出具借款借据，载明借款金额为1000000元、期限为2019年7月26日至2020年7月20日、年利率为8.09%、借款用途为购材料等。上述借款到期前，被告张善凤申请贷款展期。2020年7月20日，被告张善凤、王翔（借款人、担保人）与原告响水农商行（贷款人）签订借款展期协议，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（响）农商银高保个借字〔2017〕第366-1号的最高额个人担保借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续担保。原约定100万元借款到期日为2020年7月20日，展期后到期日为2021年7月12日；展期期间借款利率执行年利率6.6%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告张善凤、王翔从2020年9月21日起未能按约定履行还款义务。截至2021年3月25日，被告张善凤、王翔尚欠借款本金1000000元、利息（含复利）34366.52元未还。本院认为，被告张善凤、王翔与原告响水农商行签订最高额个人担保借款合同、借款展期协议，且被告张善凤向原告响水农商行出具借款借据，原告响水农商行与被告张善凤、王翔之间形成借款合同关系。原告响水农商行向被告张善凤发放借款后，被告张善凤、王翔未按合同约定归还借款利息，原告响水农商行有权提前收回已发放借款，要求二被告归还全部借款本息。被告张善凤、王翔以其所有的房屋为案涉借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，双方之间形成抵押担保合同关系。原告响水农商行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张善凤、王翔应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（算至2021年3月25日为34366.52元，从2021年3月26日起至2021年7月12日止按年利率6.6%计算，从2021年7月13日起至偿还完毕之日止按年利率9.9%计算）；二、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告张善凤、王翔抵押的房屋[权证号：苏（2017）响水县不动产证明第000**7号]具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14110元，减半收取7055元（原告已预交），由被告张善凤、王翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  邵森弟二〇二一年七月八日书记员  张欢欢