营口市鲅鱼圈区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0804民初922号 原告：张力，男，1955年1月8日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。 被告：杨佩伟，男，1969年8月25日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。 原告张力与被告杨佩伟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张力、被告杨佩伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张力向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告其拖欠的租金本金加利息共计739932元，并按约定支付利息至还清为止，计息标准为年利率10%。2、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月2日，张力和杨佩伟结帐，到3月30日，杨佩伟共欠张力256700元，杨佩伟答应先还张力10万元用于张力去美国的费用，但到张力临走前，杨佩伟这10万元也没给，杨佩伟同意由张力贷款10万元，利息4分利由杨佩伟负责，因为杨佩伟应该给的10万元没有给，所以仍欠张力256700元，4万元利息已付。从2015的4月起至2019年12月31日止，共计四年零九个月，按约定利息10%为25670元整，乘以4年，这4年的利息为102680元，另外，9个月的利息19252元，这一部分本息相加共计378632元。每年租金6万元加上利息合计为66000元，从2015年至2019年12月31日共计4年零9个月，租金与利息共计313500元。代付会计费10800元。代付门卫费4年零9个月，共计57000元。以上总计欠款759932元，去掉2019年12月杨佩伟还给张力一台设备，价值2万元，总计欠款为739932元。 被告杨佩伟辩称：到2015年3月30日结账时，我欠原告256700元属实，这些钱包括租金和之前所有的账目，全部结清是欠256700元，当时我给原告打条时约定年息10%，我在2016年4月份给张力4万元，扣掉这10%的利，其余还的应为本金，应在本金256700元中扣除，从结账之后租赁合同就解除了，之后不应该再计算租金和租金利息，2019年12月份我还给原告一台设备，原告说价值2万元，我觉得应该价值3万元，他顶给我的时候是按照2万元顶的，但我还给他时，设备又添了辅助配件，又修理了，我又投入了1万多元，所以再还给他时应该顶3万元。会计费和门卫费因为租赁合同在2015年3月30日结账时已经解除了，所以和我无关，我认可应该还给原告的是256700元本金（扣除4万元当中相应的本金后，本金应该为24万左右）及相应利息（利息标准为年利率10%），2019年还的设备还应扣除利息3万元。 本院经审理认定事实如下：2011年4月1日，原、被告之间签订了一份《协议书》，约定原告张力作为甲方，被告杨佩伟作为乙方，甲乙双方就租用厂房及部分设备的事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方厂房一座，部分设备，乙方用于铸造生产用，租期一年（自2011年4月15日至2012年4月14日止），期满后如甲乙双方不提出异议，可续租，但租金另议，如有异议须提前一个月通知对方。二、租金为每年60000元，笔下交清。乙方租用期间对原有厂房不得随意乱扒、乱拆、乱改，如有改动须经甲方同意。三、目前甲方提供设备均为完好，乙方使用期间如有损坏，由乙方自行维修，如有破坏性损失，无法修复好，由乙方负责赔偿损失，到期复回，需保持完好。四、乙方承担门卫费50%，垃圾清理费、电费、消费。五、乙方使用甲方的增值税票，财会负责日常记账、报税等相关业务，甲方、乙方各自到帐面的款，由各到账的一方负责安排。各自生产的税款由开票方负责缴纳。无论哪方违反安排，均自己承担责任。六、乙方租用期间，使用甲方印鉴必须经甲方同意，经营期间产生的盈利及亏损、债权、债务都由乙方负责，如有违犯，须承担经济责任。七、乙方租用期间发生的人身伤亡等事故，乙方自行负责。八、乙方租用期间遇有政治、社会等公益活动，乙方承担一定的责任。九、如国家政策有变化或动迁等特殊情况，与本合同不符，按政策办理。十、甲方目前存在厂房内的设备、材料、沙箱等物品，乙方不得私自动用，如有损坏、丢失（有照片为证），由乙方承担经济责任。 又查，2015年3月2日，原、被告之间签订了《补充协议书》，原告张力作为甲方，被告杨佩伟作为乙方，双方就租用期间债务问题达成如下协议：一、至2015年3月30日止，乙方共欠甲方256700元，乙方原答应于2013年3月1日前还甲方10万元用于甲方去美费用，但至2015年3月2日止，乙方不能还款10万元，乙方答应自2015年3月1日起至2015年6月30日止，应还的10万元按每月利息4分计息，如到期不还，按贷款方的协议重新拟定。二、其余乙方尚欠的156700元按年息10分利计息，至还清为止（备注：此处补充协议书上原告用不同笔续写了“以后年租金都按照每年6万，年息10分利计算租金”，书写字迹的深浅明显与协议上的其他字的深浅不同，被告不认可当时有这些字，双方都不申请对形成时间进行鉴定）。三、乙方可继续使用甲方的厂房及设备，在甲方出国期间，乙方放甲方的抵押物、房产证、生产物品、生产设备等一律不得不经甲方同意而私自外运，如确需外运，应征得甲方同意（电话联系），如有违犯，按违犯额的2倍赔偿。四、原来签订的协议仍然有效，尤其是国地两税应由乙方承担的经济责任，应根据国地税确定的数目，乙方承担经济责任。 再查，原、被告均认可，2016年4月份，被告还给原告4万元，之后被告还返给原告一台设备，原告顶给被告时定价2万元。 本院所确认的上述事实，有原、被告身份证复印件、协议书、补充协议书、情况说明等证据及原、被告陈述笔录在卷为凭，且经双方当事人质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告张力提供与被告杨佩伟给签订的《协议书》、《补充协议书》，主张被告应偿还其拖欠的租金本金，被告认可欠租金的事实，故本院予以支持，经过庭审，核实双方的陈述和举证情况，确认截至2015年3月30日，被告尚欠原告租金本金数额为256700元。双方在补充协议书中约定，租金按照年利率10%计息至还清之日止。至于2016年4月被告偿还给原告的4万元到底如何定性问题，在补充协议书上双方对于10万元本金的利息约定“自2015年3月1日起至2015年6月30日止”期间按照月息4分利计息，“如到期不还，按贷款方的协议重新拟定”，那么可以认定2015年3月1日至2015年6月30日，被告是认可这10万元是要按照月息4分支付利息的，那么支付的4万元里应扣掉这期间4个月的利息16000元（即400元/月/万元?10万元?4个月），因双方并未对此重新拟定协议，故之后这10万元本金的利息应与其他欠款本金的利息一样，按照年利率10%计算。被告此时偿还这4万元，扣除这部分利息16000元后，余下24000元（即40000-16000）应视为偿还的是本金156700元（即256700-100000）从2015年4月至6月底的利息，这个利息经计算应为3917.5元（156700?10%÷12个月?3个月），扣减掉这个利息后，余下20082.5元（即24000-3917.5）应视为偿还的以256700元为本金基数从2015年7月之后的利息，经计算偿还了9.38个月，基本是到2016年4月11日前后，结合原、被告均认可4万元是2016年4月份给付的，但具体时间记不清了，通过推算，4万元支付时，正好将之前约定的利息全部结清。则从2016年4月12日之后，被告仅需继续按照本金256700元、年利率10%的标准继续计算利息即可。从2016年4月12日起至2021年4月11日止，按照本金256700元为基数，年利率10%计算，期间利息应为128350元（即256700?10%?5年），从2021年4月12日至2021年7月11日，期间为3个月，利息为6417.5元（即256700?10%÷12个月?3个月），合计利息为134767.5元（即128350+6417.5）。被告后来还的设备，顶账按照2万元计算（因原告顶给被告时定价2万元，被告抗辩称其有投入，但未能提供证据证明，且原告不认可，故仍应按照2万元计算），因双方均未能记清具体顶账时间，此2万元应视为偿还的利息，从134767.5元中扣除，截止判决之日尚欠利息为114767.5元（即134767.5-20000）。至于原告提到的从2015年3月30日以后的租金，鉴于《补充协议书》第二条后面续写的字与其他主文字迹深浅程度不一致，很显然不是同时或同一支笔书写，而双方在庭审中也明确了设备仍然在厂房内存放是为了给原告债权做抵押用途，且被告不认可后添内容，原、被告双方又都不申请对笔迹形成的时间进行鉴定，本院对于明显有瑕疵的证据不能采信，故对于之后的租金不予支持。至于原告提到的代为支付的费用（包括门卫费和会计费）鉴于原告未能提供有效证据予以证明，且被告不认可，本院不予支持。上述不支持的租金和费用，如原告有了其他有效的证据后，可另行诉讼解决。被告需按照约定利息标准继续支付原告利息至所有欠款全部还清之日止。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨佩伟于本判决生效后十日内偿还给原告张力租金本金256700元。 二、被告杨佩伟于本判决生效后十日内支付给原告张力截止至判决前的利息114767.5元，并从2021年7月12日起继续按照年利率10%的标准支付给原告利息至所有欠款全部还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告张力的其他诉讼请求。 案件受理费11199元，由被告杨佩伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长  刘 杰 人民陪审员  刘喜来 人民陪审员  李 月 二〇二一年七月十一日 书 记 员  伏金涛 附本判决相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。