重庆市长寿区人民法院   民事判决书     （2021）渝0115民初4217号      原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。   负责人：陈为彬，该支行行长。   委托诉讼代理人（特别授权）：张英勇，男，该支行员工。   委托诉讼代理人（特别授权）：左俊才，男，该支行员工。   被告：苏小芳，女，1963年5月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。   原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告苏小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人张英勇到庭参加诉讼，被告苏小芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求： 1、判令被告苏小芳立即归还原告的借款本金79934.09元及截止2021年5月25日的利息（含罚息、复利）2133.17元，从2021年5月26日起至借款本息还清时止的罚息、复利按《个人贷款合同》约定计算；2、原告为实现债权及相应担保权利的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、公告费等）由被告苏小芳承担；3、原告对抵押担保物在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月9日，原告向被告苏小芳发放贷款100000元，用途为房屋装修，到期日为2020年6月7日，年利率为在基准利率水平上上浮50%（即年利率7.125%）计算，抵押担保物为被告苏小芳所有的位于重庆市长寿区XXX镇XX街X号附X号商业门面一间（不动产权证证号：渝2016长寿区不动产权第X号），并在长寿区不动产登记中心办理了抵押登记，登记证号：渝（2017）长寿区不动产证明第X号。到期后，被告苏小芳未能按期归还贷款，申请展期，《贷款展期协议》约定展期12个月，自2020年6月8日至2021年6月7日，展期利率约定为固定年利率7.2%，还款方式仍然按照按季结息到期还本，抵押担保物不变。合同履行期间，被告苏小芳分别归还了借款本金20065.91元及2021年1月20日止的利息。由于被告苏小芳从2021年1月21日后未按期支付利息，原告按照合同约定宣布借款于2021年4月22日提前到期，并向被告送达了《贷款提前到期通知书》。截止到2021年5月25日，被告苏小芳尚欠借款本金79934.09元，利息（含罚息、复利）2133.17元，合计82067.26元。上述欠款，经原告催收未果，故诉至法院，望判如所请。   被告苏小芳未作答辩。   原告农商行长寿支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：身份证、离婚证、离婚协议、未婚申明、常住人口登记卡、个人贷款申请及资料提供表、个人贷款合同、抵（质）押物清单、不动产权证、不动产登记证明、房屋抵押承诺书、发放按揭贷款通知书、借款借据、展期贷款申请书、贷款展期协议、贷款提前到期通知书及邮寄回执、欠本息信息查询表、贷款欠息查询、明细表等。被告苏小芳未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的抗辩及举证、质证的权利。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。   根据原告农商行长寿支行的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，原告（甲方、贷款人）与被告苏小芳（乙方、借款及抵押人）签订《个人贷款合同》，约定甲方贷款人民币100000元给乙方，贷款期限36个月，即自2017年6月8日起至2020年6月7日止，贷款用途为房屋装修；贷款年利率为在基准利率水平上上浮50%计算，如遇调整于次年1月1日调整；贷款采取按期结息、分期还款：即按季结付利息，于2018年6月7日归还贷款本金10000元、2019年6月7日归还贷款本金10000元、2020年6月7日归还贷款本金80000元；乙方未按本合同约定归还任意一期贷款本息或支付相关费用的构成违约，甲方有权宣布合同项下的贷款全部到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息标准计收利息至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上加收50%，复利按罚息标准计收。   合同签订后，原、被告于2017年6月8日对被告苏小芳提供的其位于重庆市长寿区XXX镇XX街X号附X号商业门面一间（不动产权证证号：渝2016长寿区不动产权第X号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。   同年6月9日，原告向被告苏小芳发放贷款100000元。贷款到期前，被告苏小芳因不能归还贷款申请展期。2020年6月5日，原、被告签订《贷款展期协议》，约定双方就2017年6月8日签订的《个人贷款合同》展期事宜达成如下协议：展期贷款金额为100000元，展期贷款期限为1年，即自2020年6月8日起至2021年6月7日止，展期贷款利率为固定年利率7.2%；展期贷款的还款方式，罚息、复利的计算方式，抵押担保物等条款均不变。合同履行期间，被告苏小芳按约分别归还了借款本金20065.91元及2021年1月20日止的利息。被告苏小芳从2021年1月21日后未按期还利，原告于2021年4月22日宣布借款提前到期，并向被告送达了《贷款提前到期通知书》。截止到2021年5月25日，被告苏小芳尚欠借款本金79934.09元，利息（含罚息、复利）2133.17元，合计82067.26元。   截止法庭调查结束，原告农商行长寿支行为实现本案债权仅产生诉讼费925.84元。   本院认为，原告农商行长寿支行与被告苏小芳签订的《个人贷款合同》和《贷款展期协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告农商行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告苏小芳未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告农商行长寿支行于2021年4月22日宣布借款提前到期，符合合同约定。因此，原告根据合同约定要求被告苏小芳偿还尚欠的借款本金79934.09元及利息（含罚息、复利）的请求本院予以支持。同时，被告苏小芳提供其所有的位于重庆市长寿区XXX镇XX街XX号附X号商业门面房屋为借款担保并办理抵押登记，现原告要求对被告苏小芳提供的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。   依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告苏小芳于本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金79934.09元，并支付截止2021年5月25日的利息（含罚息、复利）2133.17元，合计82067.26元；   二、被告苏小芳于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行从2021年5月26日起至借款本息还清时止的罚息、复利（罚息以尚欠本金为基数按年利率7.2%基础上加收50%计算，复利以应付未付利息为基数按年利率7.2%基础上加收50%计算）；   三、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行有权就上述债权对被告苏小芳所有位于重庆市长寿区XXX镇XX街X号附X号商业门面房屋（不动产权证证号：渝2016长寿区不动产权第X号）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1851.68元，减半收取925.84元，由被告苏小芳负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。             审  判  员 徐 志             二〇二一 年 七 月 二十一 日             书 记 员 余星颖          1