广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执复81号 复议申请人(被执行人)：郭素艳，女，1971年3月21日出生，汉族，住清远市清城区。 复议申请人(被执行人）：梁新权，男，1970年7月4日出生，汉族，住清远市清城区。 复议申请人(被执行人）：欧嘉骏，男，1997年6月23日出生，汉族，住清远市清城区。 上述复议申请人的共同委托诉讼代理人：朱绍敏，广东法行律师事务所律师。 申请执行人：吴燕飞，男，1982年8月2日出生，汉族，住清远市清城区。 委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁朝晖，广东飞来湖律师事务所实习律师。 复议申请人郭素艳、梁新权、欧嘉骏不服广东省清远市清城区人民法院（以下简称清城法院）（2021）粤1802执异215号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 清城法院查明，关于申请执行人吴燕飞与郭素艳、梁新权、欧嘉骏民间借贷纠纷一案，清城法院于2017年12月26日作出（2017）粤1802民初5923号民事判决书，根据该判决书确定：一、被执行人郭素艳、梁新权、欧嘉骏于判决生效之日起10日内向申请执行人吴燕飞偿还借款本金6400000元及其利息、违约金（利息从2017年8月16日起，按月利率2%计算，至2017年11月15日止。违约金从2017年11月16日起，按月利率2%计算，至付清时止）；二、申请执行人吴燕飞对被执行人郭素艳提供的位于清远市清城××西××号房屋，在借款本金200000元及利息、违约金范围内为限享有优先权；对位于清远市清城曙光一路五十七号二层，在借款本金500000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市曙光一路五十七号302号房屋，在借款本金250000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市清城上廓东门街一座402号房屋，在借款本金200000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市清城东较场四十一座201号房屋，在借款本金200000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市清城东较场四十一座401号房屋，在借款本金200000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市新城东3号区裕华苑首层19号，在借款本金800000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市新城东3号区裕华苑首层33号，在借款本金550000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市新城东3号区裕华苑首层34号，在借款本金800000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市新城东3号区裕华苑首层35号，在借款本金600000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市新城东3号区裕华苑首层36号，在借款本金1100000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权；对位于清远市新城东3号区裕华苑D201号、D206号房屋，在借款本金4500000元及其利息、违约金范围内为限享有优先受偿权。案件受理费59288元，财产保全费5000元，合共64288元，由被执行人共同负担。判决生效后，被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人向清城法院申请强制执行，清城法院依法立案执行，执行案号为（2020）粤1802执3467号。 案件执行过程中，清城法院依法查封被执行人郭素艳名下位于清远市清城××西××房屋、清远市××、清远市××房屋、清远市××房屋、××城东较××房屋、××城东较××房屋、××城东××区××、××城东××区××、××城东××区××、××城东××区××、××城东××区××、××城东××区××号、××房屋、××、清远市××西××、××城东××区××号××、××城东××区××号××、××城东××区××楼单××楼单××、××城东××区××房屋以及被××人××名下××清远市××西门××楼××房屋、××城东××区××房屋、××城东××区××号房屋；查封郭素艳名下车牌号为粤Ｒ×××××号汽车档案；冻结梁新权名下财付通账号内8548.61元、中国建设银行62×××28账号内3204元、中国建设银行43×××69账号内59528元、中国银行657458928566HKD1账号内港币存款2191.58元、广东清远农村商业银行80×××06账号内59524元。清城法院于2021年2月18日依法扣划上述款项，并解除了对上述账户的冻结。 2020年12月29日，清城法院作出（2020）粤1802执3467号之一《定向询价结果通知书》，确定郭素艳名下清远市清城××西××号房屋以评估价232285.9元、清远市清城曙光一路五十七号二层以评估价530366.28元、清远市清城曙光一路五十七号302号房屋以评估价260411.91元、清远市清城上廓东门街一座402号房屋以评估价226527.06元、清远市新城东3号区裕华苑D201号、D206号房屋以评估价5449784.59元作为财产处置参考价。同日，清城法院作出（2020）粤1802执3467号之二《网络询价结果通知书》，确定清远市清城东较场四十一座201号房屋以278610.33元、清远市清城东较场四十一座401号房屋以277752.33元、清远市新城东3号区裕华苑首层19号以515304.67元、清远市新城东3号区裕华苑首层33号以366289元、清远市新城东3号区裕华苑首层34号以551183.33元、清远市新城东3号区裕华苑首层35号以402417.33元、清远市新城东3号区裕华苑首层36号以742579元作为财产处置参考价。上述十二套房屋的财产处置参考价共计9833511.73元，抵押权人均为吴燕飞。 异议人向清城法院提交了一份广东国盛资产房地产土地评估有限公司于2020年8月12日出具的粤国盛评字[2020]-Q08008号《房地产估价报告》，评估郭素艳名下位于清远市清城先锋街31号西三楼房屋市场价值为75.23万元、位于清远市新城东3号区裕华苑A206号房屋市场价值为339.79万元，欧嘉骏名下位于清远市新城东××区××房屋市场价值为××、××清远市××城东××区××号房市场价值为××元、××清远市××西门××楼××层××房屋市场价值为124.08万元，五套房屋市场总价值为1187.4万元。其中清远市新城东3号区裕华苑B201号房屋抵押权人为英德市农村信用合作联社，被担保债权数额为75万元，位于清远市××城东××区××号房屋抵押权人为广东清远农村商业银行股份有限公司龙塘支行，被担保债权数额为421.94万元，位于清远市清城区西门××楼××号复式房屋抵押权人为英德市农村信用合作联社，被担保债权数额为77万元。 异议人向清城法院提交了一份由韶关市公信房地产与土地评估有限公司于2014年12月9日出具的韶公信房地评字[2014]第2229号《房地产抵押估价报告》评估清远市清城东3号区裕华苑首层B幢B1号车房市场价值为200939元、清远市清城东3号区裕华苑首层B幢B2号车房市场价值为221289元、清远市清城东3号区裕华苑首层B楼单1号至B楼单6号市场价值为177899元，总价值为600127元。 （2017）粤1802民初5923号民事判决书判决的内容包含了6400000元本金及利息、违约金，其中利息、违约金均按月利率2%自2017年开始计算，再加上迟延履行金，执行标的已超过一千三百万元。清城法院共计查封异议人名下二十一套房屋，根据清城法院对已抵押给吴燕飞的十二套房屋的评估结果，该十二套房屋的市场价值为9833511.73元。除十二套抵押给吴燕飞的房屋外，还有九套房屋，异议人共向清城法院提交了两份评估报告，虽然其中一份评估报告的出具日期为2014年，但申请执行人未提出异议，该评估结果具有相应的参考意义。两份评估报告对其中八套房屋的市场价值作出了评估，总价值约为1247.4万元，除去573.94万元的抵押债权后，价值约为673.46万元。再加上抵押给吴燕飞的十二套房屋，查封总价值约为1656.81万元，考虑到财产变现中可能出现的折价因素，即使再加上并未评估的清远市清城曙光一路西七座301号房屋的价值，本案亦不属于明显超标的查封的情形。 清城法院认为，对于异议人要求解除对梁新权名下银行账户及财付通账户冻结的异议请求，因清城法院在执行过程中，已对梁新权名下银行账户及财付通账户解除冻结，本案不再审查。 对于异议人要求解除对郭素艳名下位于清远市新城东3号区裕华苑A206号房屋以及欧嘉骏名下位于清远市清城区西门××楼××号复式房屋、清远市新城东3号区裕华苑B201号房屋和清远市新城东3号区裕华苑B206号房屋查封的异议请求，（2017）粤1802民初5923号民事判决书判决的内容包含了6400000元本金及利息、违约金，其中利息、违约金均按月利率2%自2017年开始计算，再加上迟延履行金，执行标的已超过一千三百万元。在执行过程中，本院共计查封异议人名下二十一套房屋，根据清城法院对已抵押给吴燕飞的十二套房屋的评估结果，该十二套房屋的市场价值为9833511.73元。除去十二套抵押给吴燕飞的房屋外，还有九套房屋，异议人共向清城法院提交了两份评估报告，两份评估报告对其中八套房屋的市场价值作出了评估，总价值约为1247.4万元，除去573.94万元的抵押债权后，价值约为673.46万元。再加上抵押给吴燕飞的十二套房屋，查封总价值约为1656.81万元，考虑到财产变现中可能出现的折价因素，即使再加上并未评估的清远市清城曙光一路西七座301号房屋的价值，本案亦不属于明显超标的查封的情形，对于异议人的该项请求，清城法院不予支持。 综上所述，清城法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定驳回异议人郭素艳、梁新权、欧嘉骏的异议请求。 郭素艳、梁新权、欧嘉骏向本院申请复议称，请求撤销清城法院（2021）粤1802执异215号执行裁定，解除对抵押权人为吴燕飞的房屋之外7套房屋的查封。事实和理由：一、涉案12间房屋已经办理了抵押，评估价值1310.03万元，价值远超吴燕飞申请执行的金额。复议人要求解封的7套房屋评估价值1229.624万元。二、清城法院对已抵押给吴燕飞的12套房屋评估价格明显严重偏低，恳请法院予以重新评估。1、清城法院的网络询价评估的12套房产的价值是983.3511万元，但是复议申请人委托的国盛评估公司评估价格为1310.03元，对比相差326.7万元，清城法院对12套房屋的网络询价评估的价格明显是不客观、不公平，严重损害了复议人的合法权益。2、根据清城法院询价评估价格显示，在同一地址，同一层楼的2套房屋，抵押给吴燕飞的评估单价为每平方米6130元，没有抵押给吴燕飞的每平方米7150元，导致了这套房屋就已经少了一百多万元，评估结果不合理。三、吴燕飞因与陈志辉等人涉黑一案，广东省高级人民法院维持了清远市中级人民法院的一审判决，足以证明吴燕飞与复议人之间的借款合同是无效的，利息的约定是无效的，因此本案的执行金额实际上就是5971000元。此本金5971000元是吴燕飞与陈志辉35名涉黑团伙违法所得的金额，即使执行应当依法没收上缴国库。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，复议申请人认为本案实际上涉及的执行金额597.1万元不到，但是根据清城法院的查封总价值已经超过2539万元，复议申请人认为执行法院对于吴燕飞的违法债权过于保护，但是却无疑严重侵害了复议人的合法权益，因此，希望上级法院可以依法维护复议人的合法权益。 本院对清城法院查明的事实予以确认。 另查明，清城法院现查封涉案房屋为19套，具体为：1、位于清远市清城××西××号房屋；2、清远市清城曙光一路五十七号二层；3、清远市清城曙光一路五十七号302号房屋；4、清远市清城上廓东门街一座402号房屋；5、清远市清城东较场四十一座201号房屋；6、清远市清城东较场四十一座401号房屋；7、清远市新城东3号区裕华苑首层19号；8、清远市新城东3号区裕华苑首层33号；9、清远市新城东3号区裕华苑首层34号；10、清远市新城东3号区裕华苑首层35号；11、清远市新城东3号区裕华苑首层36号；12、清远市新城东3号区裕华苑D201号、D206号房屋；13、清远市清城先锋街31号西三楼；14、清远市清城东3号区裕华苑首层B幢B1号车房；15、清远市清城东3号区裕华苑首层B幢B2号车房；16、清远市清城东3号区裕华苑A206号房屋；17、清远市清城区西门××楼××号复式房屋；18、清远市新城东3号区裕华苑B201号房屋；19、清远市新城东3号区裕华苑B206号房屋。其中，序号1-12号房屋的抵押权人为吴燕飞，本案执行依据（2017）粤1802民初5923号民事判决书已判令吴燕飞对于上述房屋在对应借款本金、利息、违约金范围内享有优先受偿权。复议申请人郭素艳、梁新权、欧嘉骏请求解除查封的房屋为序号13-19号房屋。原裁定查明共查封21套房屋有误，本院予以纠正。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”，复议申请人郭素艳、梁新权、欧嘉骏主张解除部分房屋查封的请求可否支持，应当依照前述规定进行审查。 本案中，执行依据（2017）粤1802民初5923号民事判决书判令郭素艳、梁新权、欧嘉骏向申请执行人吴燕飞偿还借款本金6400000元及其利息、违约金，利息从2017年8月16日起，按月利率2%计算，至2017年11月15日止；违约金从2017年11月16日起，按月利率2%计算至付清时止。按照前述生效判决计算，截至复议期间，郭素艳、梁新权、欧嘉骏应当支付申请执行人吴燕飞本息及迟延履行金约1400万元。 清城法院对抵押权人为吴燕飞的12套房屋的评估价格为983万余元。郭素艳、梁新权、欧嘉骏提交的评估报告对其他7套房屋的评估价格为1229万余元，其中无抵押的4套房屋评估价格456万余元，已抵押给银行的3套房屋评估价格773万余元，抵押金额573万元。综上，现清城法院执行本案过程中查封的19套房屋价值约1639万元。 从本案债权及现房屋评估价格来看，清城法院查封的房屋价格约超出本案债权239万元，清城法院认为财产变现过程中可能产生折价因素，符合执行工作实践，本案不存在明显超标的查封情形。本院注意到，位于清远市××城东××区××号房市场价值为468.62万元，抵押权人为广东清远农村商业银行股份有限公司龙塘支行，被担保债权数额为421.94万元；位于清远市清城区西门××楼××房屋市场价值为124.08万元，抵押权人为英德市农村信用合作联社，被担保债权数额为77万元。考虑到执行法院已经查封被执行人名下19套房屋，也冻结了银行账户，而上述两套房屋抵押债权金额与评估价格比较接近，为避免因房屋查封产生新的纠纷，从善意执行理念出发，本院对复议申请人郭素艳、梁新权、欧嘉骏解除上述2套房屋查封的请求予以支持，并对复议申请人郭素艳、梁新权、欧嘉骏解除余下5套房屋查封的请求不予支持。需要强调的是，执行法院应尽快推进涉案财产的处置，如在处置过程中发现已查控的财产不能清偿本案债务，应及时对被执行人名下其他财产包括前述2套房屋继续进行查控及处置。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销广东省清远市清城区人民法院（2021）粤1802执异215号执行裁定书； 二、解除对位于清远市清城区新城东3号区裕华苑B206号房屋及位于清远市清城区西门塘三十五号西环雅苑一号楼二梯11层03号复式房屋的查封； 三、驳回复议申请人郭素艳、梁新权、欧嘉骏的其他复议请求。 本裁定为终审裁定。 审判长  邓有添 审判员  管宋英 审判员  郑家驹 二〇二一年七月二十七日 书记员  刘如香