四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1902民初4391号 原告：巴中兴合投资管理有限公司，住所:四川省巴中市巴州区江北市建行综合家属院后侧祠堂街**。 法定代表人:李利忠,系该公司董事长。 委托代理人:李琳,四川中奥(巴中)律师事务所律师。 被告：罗冬,男,生于1981年10月28日,汉族,户籍地四川省巴中市巴州区。 原告巴中兴合投资管理有限公司（以下简称“兴合公司”）与被告罗冬追偿权纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴合公司的委托代理人李琳到庭参加诉讼，被告罗冬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴合公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿购房按揭款共计87282.3元；2、判令被告承担逾期支付代偿购房按揭款的违约金，违约金按照日万分之一标准计算；3、本案律师费及诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年8月21日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于巴州区××栋××号房屋，建筑面积为108.26平方米，购房款为472385元，被告首付142385元，剩余33万元房款采取银行按揭贷款方式支付。为此原被告与中国工商银行股份有限公司巴中分行于2013年10月10日签订了《个人购房借款担保合同》，原被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。合同签订后，原告按约定履行义务，被告却不按约定支付银行按揭贷款，导致按揭银行直接在原告银行账户扣款87282.31元。扣款行为发生后，原告多次要求被告支付代偿购房按揭款未果，特诉至来院。 被告罗冬未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2013年8月21日，原告（出卖人，甲方）与被告（买受人，乙方）签订了《商品房买卖合同》（合同备案号448511），约定被告向原告购买位于巴州区白云台街兴合半山逸城186号A3幢Z-5-1号住房一套（建筑面积108.26㎡），房屋总价款472385元，买受人采取贷款方式付款。当天，被告还与原告签订了《商品房买卖合同补充协议》,约定：第三条“买受人采取第2种方式付款。2、买受人在签订合同及本协议当日即向出卖人支付购房总价款的30.14%的首付款142385元，含已付定金23000元，剩余房价款330000元由买受人向金融机构银行申请办理个人商业贷款。”4、“鉴于出卖人在买受人贷款期间将为买受人贷款向贷款银行提供保证担保，故在出卖人保证期限内，因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金”。2013年10月10日，被告（借款人、抵押人）因购买前述房产需要贷款与原告（保证人）、中国工商银行巴中分行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额33万元，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。借款人按月等额本息还款，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 因被告未按时偿还中国工商银行巴中分行相应的贷款本金、利息，中国工商银行巴中分行从2017年12月28日起陆续从原告账户扣划被告应偿还的贷款本息，即：2017年12月28日扣划11313.01元，2018年3月27日扣划4742.26元，2018年6月29日扣划6879.72元，2018年9月28日扣划6878.64元，2018年11月30日扣划4471.04元，2018年12月30日扣划2180.83元，2019年3月31日扣划6880.21元，2019年5月31日扣划4572.41元，2019年6月28日扣划2277元，2019年8月30日扣划4269.67元，2019年9月29日扣划2277.50元，2019年12月27日扣划6876.12元，2020年3月30日扣划6879.69元，2020年5月22日扣划2288.21元，2020年9月28日扣划11542.52元，2020年10月29日扣划2276.48元，2020年11月30日扣划2277元，前述款项共计88082.31元。被告于2018年9月向中国工商银行巴中分行转入800元后，一直未向原告支付前述款项，致使原告诉至来院提出上述诉请。 上述事实，有原告的诉称，原、被告身份信息，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，代偿按揭明细表，还款单据及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，因本案原告主张的代偿行为发生于2021年之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。 原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性，合法、有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，贷款人依据《个人购房借款/担保合同》在原告账户上扣收被告逾期未归还的贷款本息共计88082.31元，有事实、法律依据，本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，扣减原告已支付的800元后，现原告主张被告偿还代偿款87282.3元，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。结合原、被告签订的《补充协议》中关于“因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金”之约定，故本院支持原告主张的违约金计算方法为：以11313.01元为基数，从2017年12月28日起；以4742.26元为基数，从2018年3月27日起；以6879.72元为基数，从2018年6月29日起；以6078.64元（6878.64元扣减2018年9月已付800元）为基数，从2018年9月28日起；以4471.04元为基数，从2018年11月30日起；以2180.83元为基数，从2018年12月30日起；以6880.21元为基数，从2019年3月31日起；以4572.41元为基数，从2019年5月31日起；以2277元为基数，从2019年6月28日起；以4269.67元为基数，从2019年8月30日起；以2277.5元为基数，从2019年9月29日起；以6876.12元为基数，从2019年12月27日起；以6879.69元为基数，从2020年3月30日起;以2288.21元为基数，从2020年5月22日起；以11542.52元为基数，从2020年9月28日起；以2276.48元为基数，从2020年10月29日起；以2277元为基数，从2020年11月30日起,均以日万分之一为标准计算至代偿款偿清之日止。 关于原告主张的律师费，因未向本院提交证据佐证，本院不予支持。被告罗冬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，其引起的法律后果应自行承担。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗冬于本判决生效之日起十日内偿还原告巴中兴合投资管理有限公司代偿款87282.3元及违约金（违约金的计算方法为：以11313.01元为基数，从2017年12月28日起；以4742.26元为基数，从2018年3月27日起；以6879.72元为基数，从2018年6月29日起；以6078.64元为基数，从2018年9月28日起；以4471.04元为基数，从2018年11月30日起；以2180.83元为基数，从2018年12月30日起；以6880.21元为基数，从2019年3月31日起；以4572.41元为基数，从2019年5月31日起；以2277元为基数，从2019年6月28日起；以4269.67元为基数，从2019年8月30日起；以2277.5元为基数，从2019年9月29日起；以6876.12元为基数，从2019年12月27日起；以6879.69元为基数，从2020年3月30日起;以2288.21元为基数，从2020年5月22日起；以11542.52元为基数，从2020年9月28日起；以2276.48元为基数，从2020年10月29日起；以2277元为基数，从2020年11月30日起,均以日万分之一为标准计算至代偿款偿清之日止）； 二、驳回原告巴中兴合投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1980元，减半收取990元，由被告罗冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇二一年七月二十一日 书记员  李 倩