云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0381民初289号 原告：王乙竹，女，1994年2月12日生，汉族，云南省宣威市人，现住宣威市。 原告：杨瑷华，又名杨秀华，女，1969年12月15日生，汉族，吉林省长春市人，现住宣威市幸福城Ｃ区。 二原告委托诉讼代理人：张强，云南浩义律师事务所，特别授权代理。 被告：王**升，男，1994年12月6日生，回族，云南省宣威市人，现住宣威市。 被告：朱勋旺，男，1989年1月6日生，汉族，云南省宣威市人，户籍地：宣威市，现住宣威市。 第三人：宣威市伊帆顺清真饮食文化发展有限公司。 法定代表人：王旭，职务：执行董事。未到庭。 住所：云南省曲靖市宣威市幸福城Ｅ区7-8号。 原告王乙竹、杨瑷华诉被告王**升、朱勋旺及第三人宣威市伊帆顺清真饮食文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年5月27日公开开庭进行了审理，原告杨瑷华、原告杨瑷华及王乙竹的委托代理人张强、被告王**升、被告朱勋旺到庭参加诉讼，第三人宣威市伊帆顺清真饮食文化发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王乙竹、杨瑷华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2017年9月19日签订的《商铺门面租赁合同》；2.判令两被告与第三人共同将位于宣威幸福城Ｅ区的房屋腾空并交还给原告；3.判令两被告共同支付拖欠原告的租金47500元，支付原告自2018年10月1日至2021年1月1期间按47500元每日0.5%的利率支付的利息24700元（47500元×2%／月×26个月），并支付2021年1月1后实际付清租金之日止的利息；4.判令两被告支付原告2017年9月30日至2020年12月31日期间的物业服务费14484.6元（371.4元／月×39个月）、垃圾代运费及水地清洁费3198元（82元／月39个月），并要求支付2021年1月1日起至实际腾房交付原告之日止的物业服务费、垃圾代运费及水池清洁费；5.判令两被告共同支付原告违约金50000元；6.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2017年9月19日签订《商铺门面租赁合同》（以下简称合同），合同载明：由原告将座落于宣威幸福城ＳＥ06的房屋租赁给两被告使用，租赁期限自2017年10月1日起至2022年9月31日止，年租金为47500元整（租金连付两年），两被告应于2018年9月份一次性向原告交清当年的租金，以后三年免租金，物业费等相关一切费用由两被告自行负责，若被告违约应向原告支付50000元的违约金等合同内容。合同签订后，两被告应在2018年9月份一次性向原告支付两年的租金共计95000元，但其实际仅支付了47500元，剩余47500元经原告多次催促其履行付款义务，但其至今未支付。另应由两被告应向物业缴纳的物业管理费，两被告也未缴纳，经物业管理公司多次催缴后，原告为其垫付，原告为其缴费的年度和金额为2017年9月30日至2019年9月30日共计10882元，2019年9月30日后的物业服务费、垃圾代运费及水池清洁费至今未支付，合同履行期间两被告又擅自将房屋转租给第三人。综上，原告与两被告之间的租赁关系合法有效，原告己按约交付房屋给两被告使用，但两被告擅自转租且至今未按约向原告支付租金及原告为其垫付的物业管理费，其己构成根本违约。为此，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告王**升辩称，1.我们没有违约，不同意解除合同；2.对支付租金47500元不符合，我后期转过5000元给原告，现只下欠原告42500元；3.对物管具体费用我没有了解过，违约金我没有违约，不同意支付。 被告朱勋旺辩称，我与王**升是合伙关系，我在2018年7月5日就已经退伙了，与我没有关系。 第三人宣威市伊帆顺清真饮食文化发展有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。 原告为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1.原告身份证复印件，证明原告主体资格； 2.被告身份证复印件、第三人工商信息登记表，证明被告主体信息； 3.商铺门面租赁合同复印件，证明原告与被告存在租赁合同关系； 4.云南宇辰物业服务有限公司收款收据复印件，证明原告为两被告垫交幸福城SE06商铺物业费10882元的事实； 5.原告与被告王**升短信、微信聊天记录，证明原告已经通知二被告解除租赁合同的事实。 经质证，被告王**升对原告提交的第1组、第2组证据没有意见，只是第三人的股东有变化，有新加入的股东，具体情况我不清楚；第3组证据，租赁合同没有意见；第4组证据，收款收据的费用原告和我说过，但是我没有具体向物业了解过这些费用具体是多少；第5组证据，短信、微信聊天记录属实，我原来是第三人宣威市伊帆顺清真饮食文化发展有限公司入股的股东，之后我要求退股，但一直没有退清楚。 被告朱勋旺质证认为，我与王**升合伙还没有1年我就退伙了，所有的事情都是王**升与原告对接，我没有参与，不发表质证意见。 本院认为，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信作为认定案件事实的依据。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年9月19日，原告杨瑷华与被告王**升、朱勋旺签订《商铺门面租赁合同》，合同约定原告杨瑷华将座落于宣威幸福城ＳＥ06的房屋租赁给两被告使用，租赁期限自2017年10月1日起至2022年9月31日止，年租金为47500元整（租金连付两年），两被告应于2018年9月份一次性向原告交清当年的租金，以后三年免租金，物业费等相关一切费用由两被告自行负责，若被告违约应向原告支付50000元的违约金等合同内容。合同签订后，两被告向原告支付第一年租金47500元；第二年租金47500元二被告未按约定支付，经原告催要后被告王**升向原告支付5000元，其余至今未支付。另合同约定应由两被告向物业缴纳的物业管理费两被告亦未缴纳，原告杨瑷华于2018年6月11日向物管公司缴纳2017年9月30日至2019年9月30日的物管费10882元，2021年5月21日向物管公司缴纳2019年9月31日至2021年9月30日的物管费17899.2元。为此，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。审理中，原告于2021年2月3日向本院提出财产保全申请，要求查封被告朱勋旺所有的云Ｄ×××××号起亚牌小型普通客车一辆，本院于2021年2月4日作出裁定，对被告朱勋旺所有的云Ｄ×××××号起亚牌小型普通客车一辆予以查封。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百七十九条规定“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”本案中，虽然被告王**升、朱勋旺在合同履行过程中存在未按约定支付租金及物管费的违约行为，但从维护交易稳定的情形出发，继续履行合同并由被告王**升、朱勋旺向原告支付租金及已垫付的物管费，较有利于本案争议的妥善解决，因此，原告请求解除与两被告签订的《商铺门面租赁合同》并由两被告与第三人共同将位于宣威市幸福城Ｅ区的房屋腾空并交还给原告的诉讼请求，本院不予支持。原告要求支付租金的请求，本院予以支持，但被告王**升已支付的5000元应予扣减，扣减后被告王**升、朱勋旺应向原告支付租金42500元；原告要求被告按47500元每日0.5%的利率支付租金利息24700的请求，双方约定不符合法律规定，本院不予支持，逾期付款利息应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院确认按2021年6月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率3.85%计算，以未支付租金42500元为基数，自2018年10月1日至2021年7月1止，应支付逾期付款利息4500元。原告已垫付的物管费28781.2元，被告王**升、朱勋旺应一并向原告支付。原告主张的违约金50000元，因双方约定的违约金违反法律规定，且原告已主张逾期付款损失，该请求本院不予支持。被告朱勋旺与王**升之间解除合伙关系的约定属朱勋旺与王**升之间合伙关系的内部约定，不能对抗原告的主张，被告朱勋旺依法应与王**升共同承担责任。第三人宣威市伊帆顺清真饮食文化发展有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告王**升、朱勋旺给付原告杨瑷华房屋租金42500元、逾期付款利息4500元，合计47000元（于本判决生效后10内履行）。 二、由被告王**升、朱勋旺支付原告物管费28781.2元（于本判决生效后10内履行）。 三、驳回原告王乙竹、杨瑷华的其他诉讼请求。 案件受理费3098元，被告王**升、朱勋旺负担1695元，原告王乙竹、杨瑷华负担1403元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  余绍丕 人民陪审员  吕粉冬 人民陪审员  沐卓立 二〇二一年七月十二日 书 记 员  王瑞霜