湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2280号 原告：余透明，男，1980年6月28日出生，汉族，住湖南省平江县。 被告：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。统一社会信用代码：9143100005386315XH。 法定代表人：李小红。 被告：郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道升平路10号3楼391号。统一社会信用代码：91431000085433410M。 法定代表人：唐菲菲。 原告余透明与被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序审理。原告余透明到庭参加诉讼，被告李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司、天贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余透明向本院提出诉讼请求：一、依法判令五名被告支付原告购买北湖网商贸城项目中的第2层46号（即246号）铺面面积误差款项6376.22元（差0.16㎡×39851.38元/㎡=6376.22元）；二、依法判令五名被告支付给原告逾期办理产权过户登记违约金78865.90元（二楼2-46号铺面总价款788659.00元×1%的违约金=78865.90元）；三、综上所述：依法判令被告一李小红、被告二李丽娟、被告三陈勇、被告四郴州市三合一企业管理咨询有限公司、被告五郴州市天贸科技有限公司共同承担连带偿还责任。本案合计请求赔偿金额为：6376.22+78865.9=85242.12元；四、本案诉讼费由五名被告承担。 被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未到庭，亦未提交书面答辩状。 查明的事实 经审理查明，本院确认事实如下： 一、2013年8月1日，李小红、李丽娟向陈勇出具了一份《委托书》，该委托书载明：“现委托陈勇先生（身份证号码431003198112××××）全权处理北湖网贸商城相关所有事宜，委托代理人在其权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，均予承认”。2014年4月14日，原告余透明为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，主要约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第二层46号铺面，该铺面建筑面积为19.79㎡，单价为39851.38元／平方米，总价788659元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续，如因甲方的责任，乙方不能在上述期限内办理产权过户登记的，按照以下第种方式处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退铺要求后90日内将乙方已付房款退还给乙方，并按乙方已付房款的银行同期存款利率标准赔偿乙方的损失。2.乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签定《委托管理合同》。甲方代表人陈勇在该合同上签字，并加盖三合一公司的印章。 二、同日，三合一公司向余透明出具一份收据，内容为：“今收到余透明交来北湖网贸商城2-46号房款788569元”。经查，原告余透明总共支付购房款788569元。 三、2014年4月14日，原告余透明为甲方，被告天贸公司为乙方、三合一公司为丙方，三方共同签订了《北湖网贸商城委托经营管理协议》，约定，甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺。 四、郴州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，本案案涉商铺坐落于郴州市北湖区××路××号××，登记的权利人为李小红、陈勇、李丽娟，房屋建筑面积为19.63平方米。 另查明，被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司登记的股东为李小红、李丽娟、陈勇，曾用名郴州市三合一投资有限公司，于2017年7月变更为现名称。被告郴州市天贸科技有限公司登记的股东为李丽娟、唐菲菲，曾用名郴州市天贸市场管理有限公司，于2016年1月变更为现名称。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《北湖网贸商城房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。对于余透明提出的诉讼请求，本院依据查明的事实评判如下： 一、关于原告主张商铺面积差的问题。根据《北湖网贸商城房屋买卖合同》的约定：“……该铺面建筑面积为19.79平方米（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补），……”本案中，合同约定的铺面建筑面积为19.79㎡，而《不动产登记资料查询结果证明》载明的案涉房产建筑面积为19.63㎡，两者相差0.16㎡，对于相差的面积，出卖人应当按照铺面单价折合成价款退还给买受人，故李小红、李丽娟、陈勇应退还余透明铺面面积误差款6376.22元（39851.38元/㎡×0.16㎡）。 二、关于余透明主张逾期办理产权过户登记违约金的问题。余透明支付了全部购房款788659元，并按《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定在2014年9月30日前将案涉铺面交付给天贸公司经营管理，履行了合同约定的义务，出卖人李小红、李丽娟、陈勇理应按合同约定在铺面交付使用后960个工作日协助余透明办理产权过户登记手续。但是，即便以2014年9月30日为起算点计算960个工作日，出卖人也应在2018年7月16日前协助办理产权过户登记手续，然而至今未能办理，且不能归责于余透明的原因，故李小红、李丽娟、陈勇应承担违约责任，按合同约定向余透明支付逾期办理不动产登记违约金7886.59元（788659元×1%）,余透明诉请主张该违约金78865.9元，超出合同约定，超出部分本院不予支持。 三、被告三合一公司在案涉《北湖网贸商城房屋买卖合同》中签章处盖章，且案涉房款也由其收取并向原告出具收款收据。因此，被告三合一公司应对上述面积误差款及逾期办理不动产登记违约金承担共同支付责任。被告天贸公司并非《北湖网贸商城房屋买卖合同》签订方，按照合同相对性原则，故不应对上述款项承担责任。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告余透明房屋面积差额款6376.22元； 二、被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告余透明逾期办证违约金7886.59元； 三、驳回原告余透明的其他诉讼请求。 如果被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、郴州市天贸科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取966元，由原告余透明负担804元，被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司负担162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曾军 二〇二一年七月二十八日 法官助理杨碧辉 书记员李维 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。