安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1798号 原告:刘振凤，女,1983年2月12日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：屈建华，安徽众城高昕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晨曦，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人:张志斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司法务。 原告刘振凤与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称：阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘振凤的委托诉讼代理人吴晨曦，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》;2、被告返还原告已付定金20000元、房款116680元,，合计136680元，并以136680元为基数按年利率6%自起诉之日起向原告支付违约金至款清日止；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:2019年12月19日，原被告双方签订《恒大阳光半岛商品房认购书》,认购书约定原告认购被告位于恒大阳光半岛3号地块11幢2-303室，面积为127.41平方米，原告在签订上述认购书时应支付2万元定金及首期房款116680元，原被告需另签订《商品房买卖合同》。原告在2019年12月9日向被告支付房款136680元，但被告未按认购书时间通知原告签订正式的买卖合同，且现该房屋已大幅降价，已严重损害原告利益，为维护本人合法权益,具状法院,望支持诉请。 被告阳光半岛公司辩称，1、原告并不符合《认购书》约定的解除合同的条件，原告未举证证明其要求与被告签订《商品房预售合同》；2、根据《认购书》约定，原告的付款方式为分期付款，但原告仅支付了第一笔首付款，第二笔分期款逾期一年有余，已经严重违反认购书约定。如原告主张解除合同，应按认购书约定承担违约责任，及定金不予返还。 本案经本院审理查明的事实为：2019年12月9日,刘振凤（乙方、买受人）与原告阳光半岛公司（甲方、出卖人）签订《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G3000702)，认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购恒大阳光半岛楼盘3号地块11幢2-303单元,该商品房的规划用途为[住宅]。该商品房建筑面积共127.41平方米，单价为10727.58元/㎡，总金额为人民币1366801元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金。二、乙方选择分期付款，乙方须于2019年12月9日前支付首期房款116680元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年2月29日前付清205020元；2020年5月30日前付清205020元；2020年8月30日前付清136680元；2020年11月30日前付清136680元；2021年2月28日前付清136680元；2021年5月30日前付清136680元；2021年8月30日前付清136680元；2021年11月30日前付清余款136681元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。刘振凤于2019年11月27日支付了定金20000元，于2019年12月9日支付首付款116681元，阳光半岛公司于同日出具“收到刘振凤交来定金+首期款136681元”的收款收据。此后原告未再继续付款。上述事实，有双方当事人当庭陈述及原告所举企业信息公示、《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G3000702)、收款收据1张、转款凭证2张，予以佐证。关于原告提供的宣传彩页2张，被告质证认为三性不予认可，该宣传图片与所附的房型金额与涉案房屋无关联。本院认为该证据无法实现证明目的，对该证据的证明力不予确认。 本院认为：刘振凤与阳光半岛公司签订的商品房认购书,系双方当事人的真实意思表示,合同主体、形式合法,合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定,依法应确认为有效合同。刘振凤在履行了首期购房款后双方并未按认购书约定及时签署《商品房买卖合同》，现刘振凤提出解除双方签订的认购书,阳光半岛公司在庭审中对解除合同不表异议,本院对刘振凤提出的解除商品房认购书的诉讼请求予以支持。根据法律规定，合同解除后,双方权利义务终止,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。刘振凤在商品房认购书签订时已向阳光半岛公司交纳定金及购房款共计136681元,在合同解除后要求退还其已经履行的购房款（含定金）136680元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；其要求被告以136680元为基数按年利率6%自起诉之日起向其支付违约金至款清日止的诉讼请求，因未能提供被告违约的证据，该项请求不予支持。 关于被告阳光半岛公司辩称根据《认购书》约定，原告的付款方式为分期付款，但原告仅支付了第一笔首付款，第二笔分期款逾期一年有余，已经严重违反认购书约定。如原告主张解除合同，应按认购书约定承担违约责任，及定金不予返还，本院认为，阳光半岛公司系商品房买卖合同的制作方，在收到刘振凤的首期购房款后未及时与其签署《商品房买卖合同》，也未能提供未签订合同的原因在于刘振凤的任何证据，故阳光半岛公司对未能签订《商品房买卖合同》存在过错。故其抗辩意见不予支持。关于被告阳光半岛公司提出被告支付了推荐成交佣金13668元，如判决解除认购书，该佣金应从原告支付的购房款中予以扣除的意见，因未能提供相关证据予以证实，原告对此也不予认可，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十六条第一款、第九十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，以及《最高人民法院》关于适用时间效力的若干规定第一条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告刘振凤与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公 司签订的编号G3000702《恒大阳光半岛商品房认购书》； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效后十日内返还原告刘振凤交纳的购房定金及购房款共计136680元； 三、驳回原告刘振凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3034元,减半收取1517元（原告已预交1517元），由被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮 南市中级人民法院。 审判员  张广平 二〇二一年七月五日 书记员  廖一周 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。