山东省费县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1325执异45号 异议人：李逢媛，女，1989年5月19日出生，汉族，居民，住费县。 诉讼委托代理人：石中，费县探沂法律服务所法律工作者。 申请执行人：杨世坦，男，1952年4月12日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 申请执行人：李欣，女，1955年5月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被执行人：李林，男，1960年10月出生，汉族，居民，住费县。 本院在执行申请执行人杨世坦、李欣与被执行人李林保管合同纠纷一案中，异议人李逢媛不服本院对临沂市兰山区的执行措施，向本院提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭，进行了审查。异议人李逢媛委托诉讼代理人石中、申请执行人杨世坦、李欣到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人李逢媛称，请求立即终止对异议申请人的房产（临沂市兰山区）采取的执行行为，解除查封等。事实和理由：李林是异议人的父亲，刘志芹是异议人的母亲。涉案房产登记在李林、刘志芹名下，实际房屋所有人是异议人。2018年1月，异议人委托其父母李林、刘志芹，通过济南市天桥区人民法院（淘宝平台）购买涉案房产。当时考虑到该房屋为拍卖房屋，可能拍卖价会低于市场价，异议申请人有购房意愿，但资金不足，经和其父母商量，其父母愿意帮助垫付购房款，当时异议申请人出资36万元资金，有转款凭证为证，其他资金由其父母垫付。当时异议人不方便到济南法院办理竞拍等手续，且考虑到资金主要由其父母垫付，当时异议人已经登记结婚，就全权委托其父母办理，并登记在父母名下。之后到2019年6月25日期间，异议人总计向其父母转账购房款220万元，差额131237元其父母作为帮助款赠与异议人，不要求异议人支付了。至此，关于涉案房屋垫付款异议人和父母已经结清。自购买拍卖房屋起，物业费一直由异议人的丈夫王鹏交付。2018年10月异议人开始对房屋进行装修，在2019年初异议人入住该房。2019年6月30日李林、刘志芹向异议人出具证明，证明双方款项已经结清，李林、刘志芹对该房屋没有任何权益。2019年初，异议人去办理房屋过户手续时，因取得产权证书未满3年（非本地居民满3年后方可上市交易的政策规定），暂时不能办理过户。之后该房屋在2019年4月进行了抵押，也不能办理过户手续。综上所述，请贵院立即终止对上述房产的执行，切实维护异议人的合法权益。 申请执行人杨世坦、李欣辩称，第一，案外人李逢媛不是提出异议的权利人，根据《最高人民法院办理执行异议或复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，产权登记在被执行人名下，不在异议人名下，异议人不具有提出异议的主体资格。第二，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，该规定明确了对被执行人出售的不动产进行查封时，第三人必须同时满足已经支付全部价款、实际占有，对未办理过户手续没有过错。第三，根据《最高人民法院办理执行异议或复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人提交的证据（购房合同、实际占有该房产的水电费、物业管理费、卫生费、相关的增值税费、如果是赠予还应有赠予税），是否能够证实异议人已经支付全部价款、并实际居住等。第四，房屋价款是否合理，根据《民法典》第410条抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格，按照案涉房产鲁商凤凰城二期现在的市场价格大致在每平方米18000元左右，案涉房产266平方米，储藏室12.97平方米，不计储藏室的价格，其总价应在480万元左右，与异议人提交的购房款有出入。第五，案涉房产还存在抵押债务，被执行人对该债务还未清偿完毕。被执行人于2019年4月4日将案涉房产抵押给中国建设银行股份有限公司临沂分行抵押款100万元，期限五年，抵押至2024年4月4日期满，根据《民法典》第406条抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让，可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得价款向抵押权人，提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，《民法典》第407条抵押权不得与债权分离，而单独转让，所以异议人签订的房产买卖合同应认定无效。第六，买受人对未办理过户登记具有过错，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行。第九条申请不动产登记的申请人应当填写登记申请书并提交身份证明及相关申请材料。异议人并未按规定向登记机关提交以上材料，对未办理过户登记具有过错。综上，应当驳回异议人的异议请求。 经审查查明，原告杨世坦、李欣与被告李林保管合同纠纷一案，经本院审理后，于2020年5月20日作出（2019）鲁1325民初3607号民事判决书，判决：一、被告李林于本判决生效之日起十日内返还原告杨世坦、李欣保管款项1444500元；二、被告李林于本判决生效之日起十日内支付原告杨世坦、李欣自2019年6月11日起至实际给付之日止的利息(以1444500元为基数，2019年8月20日前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日及之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。)；三、驳回原告杨世坦、李欣的其他诉讼请求。案件受理费18925元，由原告杨世坦、李欣负担1507元，由被告李林负担17418元。被告李林不服，提起上诉，临沂市中级人民法院经审理后，作出（2020）鲁13民终4394号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18925元，由上诉人李林负担。判决生效后，被执行人未按期履行义务。申请执行人申请法院强制执行。本案于2021年2月20日立案执行,执行案号为（2021）鲁1325执545号。 在执行过程中，本院于2021年2月24日向临沂市不动产登记中心送达（2021）鲁1325执545号执行裁定书和协助执行通知书，查封了刘志芹、被执行人李林所有的位于临沂市兰山区鲁商凤凰城28号楼1-1901、-132【鲁（2018）临沂市不动产权第0007053号】。 另查明，申请执行人杨世坦与李欣、被执行人李林与刘志芹均系夫妻，异议人李逢媛系李林、刘志芹之女。2018年1月12日，山东省济南市天桥区人民法院在执行郭罡职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪一案中，依法在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人郭罡所购买的、坐落于山东省临沂市兰山区涑河北路0001号鲁商凤凰城28号楼1901室的房产（商品房预售合同编号：ＹＳ163274），以及-1032号储藏室（商品房预售合同编号：ＹＳ168898）。买受人刘志芹（身份证号3713251964××××××××）以2331237元的最高价竟得。济南市天桥区人民法院于2018年1月23日作出（2017）鲁0105执恢346号之一执行裁定书，裁定：一、坐落于山东省临沂市兰山区的房产所有权归买受人刘志芹（身份证号3713251964××××××××）所有。房产所有权自本裁定送达买受人刘志芹时起转移。二、买受人刘志芹可持本裁定书到不动产登记机构依法办理上述房产过户登记手续。2018年1月15日，异议人李逢媛通过手机银行向被执行人李林支付购房款10万元，另分别于2018年1月12日至2019年6月25日期间分11次向被执行人李林转款210万元，银行附言为往来款或手机转账。另外，异议人还提交了鲁商生活服务股份有限公司临沂分公司凤凰城服务中心出具的居住证明；李林、刘志芹出具的李逢媛已付清为其垫付的购房款、产权归李逢媛所有的证明及其他证明材料，以证实自己的主张。 再查明，2019年4月10日，被执行人李林、刘志芹将上述房产办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司临沂分行，被担保主债权数额为100万元，债务履行期限为2019年4月4日至2024年4月4日。现上述房产仍登记在刘志芹与被执行人李林名下。 上述事实，主要根据听证笔录、关于本案的民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书及双方当事人提供的证明材料等认定的，其证据材料均收集、记录在卷。 本院认为，履行生效法律文书是当事人应尽的法律义务。在被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务的情况下，人民法院可以依据相关法律规定，查封、冻结、扣押被执行人所有或者与他人共有的财产；但是对于非属被执行人所有或者与他人共有的财产，人民法院无权采取上述强制执行措施。本案中，被执行人李林之妻刘志芹通过网拍购得上述房产，后办理了产权登记手续，不动产登记证号为鲁（2018）临沂市不动产权第0007053号；现该产权登记在刘志芹及被执行人李林名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。……。应认定刘志芹、李林对上述房产享有实体权利，异议人李逢媛对该房产不享有所有权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，本院查封上述涉案房产符合法律规定，并无不当。异议人主张该涉案房产系其父母代为购买，但其提交的银行过付款凭据并不排除其与父母间的其他资金往来，相关证明不足以证明其主张；且刘志芹于2018年1月购得该房产后，又于2019年4月办理了房产抵押登记，该房产至今仍登记在刘志芹及被执行人李林名下。该事实与异议人主张房产归异议人所有、非自身原因未有过户不符，异议人的异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第二十二条的规定，裁定如下： 驳回异议人李逢媛的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  王兆海 审判员  史瑞山 审判员  孙 侠 二〇二一年七月二十六日 书记员  孟令珠