甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初2452号 原告:兰州银行股份有限公司庆阳路支行，统一社会信用代码：916201007103330539T，住所地：甘肃省兰州市城关区庆阳路322号。 负责人：蔡小葵,系该行行长。 委托诉讼代理人：罗赫阳，男，1970年10月26日出生，系该行员工。 委托诉讼代理人：赵顺，男，1990年11月16日出生，系该行员工。 被告：仙凤强,男，1971年8月12日出生，汉族，住甘肃省白银市靖远县。 被告：柳琴，女，1970年6月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 被告：杨秀芳，女，1952年8月08日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 被告：张兴明，男，1950年1月05日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 被告：仙凤义，男，1958年10月19日出生，汉族，住甘肃省白银市平川区。 被告：张茂龙，男，1961年12月08日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 被告：张生菊，女，1961年07月09日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 被告：杨秀玲，女，1971年04月15日出生，汉族，住甘肃省白银市平川区。 被告：杨文玲，女，1991年06月19日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 被告：张生慧，女，1977年09月30日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 被告：靖远县鑫浩工贸有限公司，统一社会信用代码：91620421091172229F，住所地：甘肃省白银市靖远县新城区滨河路1号。 法定代表人：张生慧，系该公司经理。 原告兰州银行股份有限公司庆阳路支行（以下简称：兰州银行庆阳路支行）诉被告仙凤强、柳琴、杨秀芳、张兴明、仙凤义、张茂龙、张生菊、杨秀玲、杨文玲、张生慧、靖远县鑫浩工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告兰州银行庆阳路支行委托诉讼代理人罗赫阳、赵顺，被告仙凤强、张茂龙到庭参加诉讼，被告柳琴、杨秀芳、张兴明、仙凤义、张生菊、杨秀玲、杨文玲、张生慧、靖远县鑫浩工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，现已审理终结。 原告兰州银行庆阳路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令仙凤强偿还借款所欠本金2619998.56元;截止2020年11月2日止，欠正常利息（贷款未到期利息）10530元、逾期利息（贷款到期后所欠利息）1454212.32元，三项合计4084740.88元，并按合同约定标准向原告支付从2020年11月2日至实际给付日之间新产生的利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内优先受偿权；2、依法判令原告对被告（1）柳琴名下位于兰州市七里河区××街道××村××号××单元××层××室、房权证兰房（七私）产字第1××8号，面积101.18㎡的房产，在64万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（2）杨秀芳名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室、房权证兰房（七私）产字第5××3号，面积为149.63㎡的房产，在94万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（3）张兴明名下位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室、房权证兰房历七字第5××9号，面积63.33㎡的房产，在32万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（4）仙凤强名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5至6层251室、靖房权证靖远县字第2××7号，面积199.95㎡的房产，在64万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（5）仙凤义名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5层251室、靖房权证靖远县字第2××4号，面积141.01㎡的房产，在45万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（6）仙凤义位于白银市靖远县风雷街潘六瑞住宅楼1单元132室、靖房权证转移字第1××7号，面积147.72㎡的房产，在47万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（7）张茂龙名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元1层212室、靖房权证靖远县字第2××4号，面积134.57㎡的房产，在43万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（8）张茂龙、张生菊名下位于白银市靖远县南大街水利巷水利局2号家属楼251室、靖房权证转移字第1××8号，面积99.7㎡的房产，在32万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（9）张生菊名下位于靖远县××路××号××幢××单元3层532室、靖房权证靖远县字第2××6号，面积92.87㎡的房产，在30万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；（10）仙凤强、杨秀玲名下位于白银市平川区××路××小区××期××幢××单元401室、白房权证平川区字第0××7号，面积113.05㎡的房产在35万元借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。3、依法判令杨秀玲、张生慧、杨文玲、靖远县鑫浩工贸有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息等承担连带清偿责任。4、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：原告兰州银行股份有限公司庆阳路支行（以下简称庆阳路支行）与被告仙凤强于2015年12月10日签订《借款合同》，根据合同约定原告向被告发放人民币贷款450万元，月利率7.8‰，期限9个月，自2015年12月10日起至2016年9月10日止。借款到期后，被告资金困难不能按时偿还，申请借款展期，原告同意展期，并于2016年12月30日签订《借款展期合同》，合同约定原告向被告办理借款展期450万元，月利率7.8‰，期限11个月，自2016年12月30日起至2017年11月30日止。借款合同约定如借款人未按约还款，从逾期之日起按照逾期贷款利率计收利息，即逾期贷款利率是指在约定的借款利率水平上加收50%。2016年12月30日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告（1）柳琴名下位于兰州市七里河区××街道××村××号××单元××层××室兰房权证（七私）产字第1××8号，面积101.18㎡的房产，在最高本金余额64万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（2）杨秀芳名下位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室兰房证（七私）产字第54133号面积为149.63㎡的房产，在最高本金余额94万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（3）张兴明名下位于七里河区××街道××号××单元××层××室兰房权证（兰房历七）产字第5××9号，面积63.33㎡的房产，在最高本金余额32万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（4）仙凤强名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5至6层251号靖房权证靖远县字第2××7号面积199.95㎡的房产，在最高本金余额91万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（5）仙凤义名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5层251室靖房权证靖远县字第2××4号面积141.01㎡的房产，在最高本金余额64万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（6）仙凤义位于靖远县风雷街潘六瑞住宅楼1单元3层132室靖房权证转移字第1××7号面积147.72㎡的房产，在最高本金余额67万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（7）张茂龙名下位于靖远县××路××号××幢××单元1层212室靖房权证靖远县字第2××4号面积134.57㎡的房产，在最高本金余额61万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（8）张茂龙、张生菊名下位于靖远县××街××号××幢××单元××层××室，靖房权证转移字第1××8号面积为99.7㎡的房产，在最高本金余额46万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（9）张生菊名下位于靖远县××路××号××幢××单元3层532室靖房权证靖远县字第2××6号面积92.87㎡的房产，在最高本金余额43万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（10）仙凤强、杨秀玲名下位于白银市平川区××路××小区××期××幢××单元401室白房权证平川区字第0××7号面积113.05㎡的房产在最高35万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等。以上抵押办理抵押登记，抵押权合法设立。2016年12月30日，原告与被告杨秀玲、张生慧、杨文玲、靖远县鑫浩工贸有限公司签订《保证合同》，约定保证人对450万元借款承担连带责任保证，保证期间为二年。同日，原告如期为被告办理了展期贷款450万元，如约向被告仙凤强履行了合同义务。综上，被告已构成违约，我行按合同约定有权要求被告清偿贷款本金、利息及逾期利息等实现债权的所有费用。 被告仙凤强辩称：现在还欠本金2089996.86元，利息希望申请减免一点。 被告张茂龙辩称：我们申请过减免利息，原告行长已经答应了，杨秀芳担保已经过期了，我们就追加了一套房屋进去担保。 被告柳琴、杨秀芳、张兴明、仙凤义、张生菊、杨秀玲、杨文玲、张生慧、靖远县鑫浩工贸有限公司均未提交答辩状。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、银行流水、不动产登记证明、逾期利息计算表，证明原告与被告仙凤强、柳琴、杨秀芳、张兴明、仙凤义、张茂龙、张生菊、杨秀玲、杨文玲、张生慧、靖远县鑫浩工贸有限公司签订了借款合同、保证合同及抵押合同对借款事项、保证及抵押事项进行约定。 本院经审理查明：2015年12月10日，原告兰州银行股份有限公司庆阳路支行（以下简称庆阳路支行）与被告仙凤强签订《借款合同》一份，合同约定原告向被告发放人民币贷款450万元，月利率7.8‰，期限9个月，自2015年12月10日起至2016年9月10日止。借款到期后，被告申请借款展期，原告同意展期，并于2016年12月30日签订《借款展期合同》，合同约定原告向被告仙凤强办理借款展期450万元，月利率7.8‰，期限11个月，自2016年12月30日起至2017年11月30日止。借款合同约定如借款人未按约还款，从逾期之日起按照逾期贷款利率计收利息，即逾期贷款利率是指在约定的借款利率水平上加收50%。2016年12月30日，原告与各被告分别签订《最高额抵押合同》，分别约定被告柳琴名下位于兰州市七里河区××街道××村××号××单元××层××室兰房权证（七私）产字第1××8号，面积101.18㎡的房产，在最高本金余额64万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（2）杨秀芳名下位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室兰房证（七私）产字第54133号面积为149.63㎡的房产，在最高本金余额94万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（3）张兴明名下位于七里河区××街道××号××单元××层××室兰房权证（兰房历七）产字第5××9号，面积63.33㎡的房产，在最高本金余额32万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（4）仙凤强名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5至6层251号靖房权证靖远县字第2××7号面积199.95㎡的房产，在最高本金余额91万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（5）仙凤义名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5层251室靖房权证靖远县字第2××4号面积141.01㎡的房产，在最高本金余额64万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（6）仙凤义位于靖远县风雷街潘六瑞住宅楼1单元3层132室靖房权证转移字第1××7号面积147.72㎡的房产，在最高本金余额67万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（7）张茂龙名下位于靖远县××路××号××幢××单元1层212室靖房权证靖远县字第2××4号面积134.57㎡的房产，在最高本金余额61万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（8）张茂龙、张生菊名下位于靖远县××街××号××幢××单元××层××室，靖房权证转移字第1××8号面积为99.7㎡的房产，在最高本金余额46万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（9）张生菊名下位于靖远县××路××号××幢××单元3层532室靖房权证靖远县字第2××6号面积92.87㎡的房产，在最高本金余额43万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等；（10）仙凤强、杨秀玲名下位于白银市平川区××路××小区××期××幢××单元401室白房权证平川区字第0××7号面积113.05㎡的房产在最高35万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等。 以上抵押办理抵押登记，抵押权合法设立。 2016年12月30日，原告与被告杨秀玲、张生慧、杨文玲、靖远县鑫浩工贸有限公司签订《保证合同》，约定各保证人对450万元借款承担连带责任保证，保证期间为二年。同日，原告如期为被告办理了展期贷款450万元，如约向被告仙凤强履行了合同义务。 本院认为，本案所涉的原告与各被告签订的《借款合同》、《借款展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告仙凤强发放了贷款450万元。经过被告多次履行还款义务，剩余本金的借款期限已届满，被告仙凤强作为借款人未依约履行还款义务，该行为已构成违约，原告作为债权人有权要求其偿付所有借款本息。故对原告要求被告仙凤强偿还债务本金2619998.56元、利息1454212.32元及按合同约定标准向原告支付从2020年11月2日至实际给付日之间新产生的利息、逾期利息及实现债权的费用的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告杨秀玲、张生慧、杨文玲、靖远县鑫浩工贸有限公司对被告仙凤强的债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满后两年止，原告于2016年12月19日向被告杨秀玲、张生慧、杨文玲、靖远县鑫浩工贸有限公司进行贷款催收，故对该主张本院予以支持。被告柳琴、张兴明、仙凤义、杨秀芳、张茂龙、张生菊、杨秀玲以其名下房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故对原告要求被告柳琴、张兴明、仙凤义、杨秀芳、张茂龙、张生菊、杨秀玲承担抵押保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，因在本案审理中未实际产生，故对该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告仙凤强于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司庆阳路支行偿还借款本金2619998.56元、利息1454212.32元及按合同约定标准向原告支付从2020年11月2日至实际给付日之间新产生的利息、逾期利息及实现债权的费用； 二、原告兰州银行股份有限公司庆阳路支行对被告柳琴名下位于兰州市七里河区××街道××村××号××单元××层××室兰房权证（七私）产字第1××8号，面积101.18㎡的房产、被告杨秀芳名下位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室兰房证（七私）产字第54133号面积为149.63㎡的房产、被告张兴明名下位于七里河区××街道××号××单元××层××室兰房权证（兰房历七）产字第5××9号，面积63.33㎡的房产、被告仙凤强名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5至6层251号靖房权证靖远县字第2××7号面积199.95㎡的房产、被告仙凤义名下位于白银市靖远县××路××号××幢××单元5层251室靖房权证靖远县字第2××4号面积141.01㎡的房产、被告仙凤义名下位于靖远县风雷街潘六瑞住宅楼1单元3层132室靖房权证转移字第1××7号面积147.72㎡的房产、被告张茂龙名下位于靖远县××路××号××幢××单元1层212室靖房权证靖远县字第2××4号面积134.57㎡的房产、被告张茂龙、张生菊名下位于靖远县××街××号××幢××单元××层××室，靖房权证转移字第1××8号面积为99.7㎡的房产、被告张生菊名下位于靖远县××路××号××幢××单元3层532室靖房权证靖远县字第2××6号面积92.87㎡的房产、被告仙凤强、杨秀玲名下位于白银市平川区××路××小区××期××幢××单元401室白房权证平川区字第0××7号面积113.05㎡的房产享有抵押权，并有权以上述抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案债权； 三、被告杨秀玲、张生慧、杨文玲、靖远县鑫浩工贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告仙凤强追偿； 四、驳回原告兰州银行股份有限公司开庆阳路支行的其他诉讼请求。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费58560元，保全费5000元，由被告仙凤强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递 交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳上诉案件受理费的，按照自动撤回上诉处理。 审 判 长  崔伟新 人民陪审员  宋秋玲 人民陪审员  杨彩玲 二〇二一年七月五日 书 记 员  董 瑞