山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初3877号 原告：中国建设银行股份有限公司某某分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 被告：孙某，男，汉族，1977年6月11日出生，住威海市。 被告：威海市某某房地产开发有限公司。 法定代表人：王某某，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司某某分行与被告孙某、威海市某某房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司某某分行之委托诉讼代理人于凌波、被告威海市某某房地产开发有限公司之法定代表人王某某到庭参加诉讼，被告孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司某某分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙某立即给付原告借款本金余额36841.1元、利息余额164.29元（计算至2021年7月13日止），及自2021年7月14日起至实际给付之日止的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由被告孙某承担原告为实现债权而产生的律师代理费1924元；3、判令被告威海市某某房地产开发有限公司对被告孙某的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费由二被告承担；5、依法确认原告对被告孙某所有的位于威海市的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告孙某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告孙某提供135000元的借款，期限自2013年9月4日至2023年9月4日，被告孙某以其位于威海市的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海市某某房地产开发有限公司对被告孙某的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告孙某发放了贷款，但被告孙某未按合同约定按时偿还借款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 孙某未到庭答辩。 威海市某某房地产开发有限公司辩称，涉案房屋所在楼盘已经办理了建筑物手续登记，认为其不需要承担责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算及拖欠证明、律师代理费付款凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《不动产权证书》及《预告抵押权证书》等证据，被告威海市某某房地产开发有限公司提交了《不动产权证书》等证据。被告孙某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，原告及被告威海市某某房地产开发有限公司对对方提交证据的真实性及证明内容没有异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月4日，原告与被告孙某签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告孙某向原告借款135000元，用于购买位于威海市；借款期限为120个月，自2013年9月4日起至2023年9月4日；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。该合同还约定被告孙某以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告孙某并未就上述房产办理抵押登记手续。 2012年6月28日，原告与被告威海市某某房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海市某某房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于工业新区而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2012年6月28日至2017年6月28日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保的最高限额为人民币伍仟万元正；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与被告孙某签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 上述合同签订后，原告于2019年9月9日依约向被告孙某发放了借款135000元，但被告孙某出现逾期还款的情况。截止至2021年7月13日，被告孙某尚欠原告借款本金余额36841.1元、利息余额164.29元，累计逾期3期。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费1924元，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告孙某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海市某某房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告孙某提供了借款，被告孙某理应按合同约定还本付息。现被告孙某未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告孙某偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，本院依法予以支持。 原告主张对被告孙某所有的位于威海市的房产在权利价值范围内享有优先受偿权，依据是《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。虽然涉案房屋所在建筑物于2018年9月3日办理了建筑物所有权首次登记，但被告孙某至今尚未办理房屋所有权登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：……预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。涉案房屋被告孙某至今未办理房屋所有权登记，故尚不具备办理抵押登记的条件，且涉案债权尚未消灭，故预告登记尚未失效，原告要求对预抵押的房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 又，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告威海市某某房地产开发有限公司为被告孙某的上述借款在最高限额伍仟万元的范围内提供连带保证责任担保，保证期间自原告与被告孙某签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，即至原告取得抵押财产优先受偿权之日止。现涉案房屋虽尚未办理房屋所有权登记和抵押权登记，但原告依据法律规定依法对预抵押房屋享有优先受偿权，故被告威海市某某房地产开发有限公司的保证期间已经届满，原告要求被告威海市某某房地产开发有限公司对被告孙某的上述债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。 综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。被告孙某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙某偿还原告借款本金余额36841.1元、利息余额164.29元（计算至2021年7月13日）以及自2021年7月14日起至被告孙某实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告孙某支付原告律师代理费1924元； 三、原告对被告孙某所有位于威海市的房产在权利价值范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告孙某未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费434元，由被告孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年七月十三日 书记员  姜小凡