江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初4626号原告：交通银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市中山南路56号。负责人：王璐，该行行长。委托诉讼代理人：穆孝森，男，1987年1月8日生，汉族，该公司职员，住。委托诉讼代理人：鲁玲，女，1969年3月23日生，汉族，该公司职员，住。被告：徐州神龙汽车销售有限公司，住所地徐州经济技术开发区三环东路9号法定代表人：曹培珍，该公司总经理。被告：张伟刚，男，1980年3月1日生，汉族，住徐州经济技术开发区。被告：赵燕飞，女，1980年8月4日生，汉族，住徐州经济开发区。被告：张万宝，男，1954年1月24日生，汉族，住徐州市云龙区。以上两被告共同委托诉讼代理人：张伟刚，男，1980年3月1日生，汉族，住徐州经济技术开发区。被告：曹培珍，女，1954年6月5日生，汉族，住徐州经济开发区。原告交通银行股份有限公司徐州分行与被告徐州神龙汽车销售有限公司、张伟刚、赵燕飞、张万宝、曹培珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人穆孝森、鲁玲，被告徐州神龙汽车销售有限公司的法定代表人曹培珍、被告张伟刚、曹培珍及被告赵燕飞、张万宝的委托诉讼代理人张伟刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告徐州神龙汽车销售有限公司立即归还借款本金8700000元及自逾期还款之日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利(按合同约定及法律、法规的规定支付利息、罚息、复利，暂计算至2021年3月15日利息(包括罚息、复利)567846.31元，自2021年3月16日起至实际清偿之日止按合同约定及法律、法规的规定支付利息、罚息、复利)；二、判令保证人张伟刚、赵燕飞、张万宝、曹培珍对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告不能履行上述还款义务，原告对被告徐州神龙汽车销售有限公司抵押的位于徐州经济技术开发区开发区的房地产(抵押物权证号：国徐房权证经济开发区字第××号、徐土国用(2012)第43268号)拍卖或变卖价款享有优先受偿权。四、判令以上被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告借款人徐州神龙汽车销售有限公司于2019年12月12日向原告交通银行股份有限公司徐州分行借款870万元，期限1年，按月结息，利率5.0025%，由借款人名下位于开发区的房地产抵押(抵押物权证号：国徐房权证经济开发区字第××号、徐土国用(2012)第43268号)，追加张伟刚、赵燕飞夫妇、张万宝、曹培珍夫妇连带责任保证。合同生效后，原告已按约发放贷款，但被告未能按约偿还或代偿本息。截至2021年3月15日被告尚欠原告贷款本息合计9267846.31元，其中贷款本金8700000元、利息(包括罚息、复利)567846.31元。经原告催要，被告未能偿还。上述事实有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、徐州市不动产抵押合同、借款额度使用申请书等证据为证。根据以上事实，原告认为借款合同一经签订即具有法律效力，被告违约已给原告造成经济损失，为维护债权人的合法权益，保障银行信贷资金的安全，原告现具状诉诸于贵院，请依法予以裁判。被告张伟刚、赵燕飞、张万宝辩称，原告起诉数额是事实，但是被告公司目前资金无法周转，没有能力偿还，愿意分期付款，但是银行不同意，也希望银行在罚息和复利部分给予一定的减免。被告徐州神龙汽车销售有限公司、曹培珍辩称，同意张伟刚的意见，复利不应当计算，央行有规定疫情期间不计算复利。本院经审理认定事实如下:2019年12月6日，被告徐州神龙汽车销售有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：Z1912LN15672836），约定在授信期限2019年12月6日至2020年12月4日范围内向原告申请借款870万元。并约定本合同项下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2021年3月4日。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应应付未付利息计收复利，罚息利率按依据合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。借款人归还款项(包括借款人主动还款和贷款人依本合同约定扣划所得款项)不能足额清偿借款人全部债务时：应首先用于清偿抵充到期未付的费用。本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再用于抵偿到期未付的本金；本金或利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利。合同还约定了其他权利义务。同日，被告徐州神龙汽车销售有限公司与原告签订《抵押合同》，用其名下位于徐州市经济技术开发区占用地范围内的使用权(权证号：国徐房权证经济开发区字第××号、徐土国用(2012)第43268号)为被告徐州神龙汽车销售有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：Z1912LN15672836）进行抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告张伟刚、赵燕飞、张万宝、曹培珍与原告签订《保证合同》，对原告与被告徐州神龙汽车销售有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号：Z1912LN15672836）提供连带责任保证。2019年12月12日，被告徐州神龙汽车销售有限公司向原告申请额度使用，金额为870万元，基准利率为贷款市场报价利率LPR(一年)期限档次，分次付息一次还本，按月结息，起息日为2019年12月12日，放款当日该笔贷款实际利率为5.0025%，到期日为2020年12月11日。至2021年3月15日，被告尚欠借款本金870万元，利息、罚息、复利共计567846.31元。2021年4月1日，被告偿还借款本金17274元。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约发放贷款，借款人徐州神龙汽车销售有限公司未按期还款，因此，原告要求被告偿还贷款，本院依法予以支持。扣掉被告已偿还借款本金17274元，被告尚欠原告借款本金8682726元。在借款到期后，被告未能按时还本付息，原告按照合同约定主张逾期利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。根据《抵押合同》，原告主张对相应的抵押不动产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张伟刚、赵燕飞、张万宝、曹培珍为借款人的涉案债务提供连带保证，现因借款人未能及时履行还款本息的义务，根据法律规定及合同约定，原告有权要求保证人对涉案债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐州神龙汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行借款本金8682726元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月15日为567846.31元，之后按借款合同约定计算至实际偿清之日止）；二、就本院确定的上述债务，原告交通银行股份有限公司徐州分行对被告徐州神龙汽车销售有限公司提供的位于徐州市经济技术开发区占用地范围内的使用权(国徐房权证经济开发区字第××号、徐土国用(2012)第43268号）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；四、就上述第一、二项债务，被告张伟刚、赵燕飞、张万宝、曹培珍对原告交通银行股份有限公司徐州分行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76675元，减半收取38337.5元,财产保全费5000元，合计43337.5元，由被告徐州神龙汽车销售有限公司、张伟刚、赵燕飞、张万宝、曹培珍负担，于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  汤文平二〇二一年七月一日书记员  王 恺