辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异225号案外人：李某某，男，满族，1975年11月18日出生，住辽宁省大连经济技术开发区。公民身份号码：2104231975××××××××。被申请人（申请执行人）：韩某某，男，汉族，1958年2月15日出生，住沈阳市铁西区。公民身份号码：2101061958××××××××。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县。负责人：边玉臣，该公司经理。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司，住所地清原镇新村街。法定代表人：王某某，该公司经理。被执行人：张某某，男，汉族，1954年12月21日出生，住址辽宁省抚顺市清原满族自治县。（已死亡）本院在执行申请执行人韩某某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、张某某（已死亡）民间借贷纠纷一案过程中，案外人李某某对执行标的提出书面异议，请求解除抚顺某房地产开发有限公司法库分公司在法库县东湖新区所开发的金牛街20号2-21-1房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭并进行听证，现已审查终结。案外人李某某称，请求人民法院解除执行（2019）辽0106执2120号裁定书中抚顺某房地产开发有限公司法库分公司在法库县东湖新区所开发的金牛街20号2-21-1室的查封。贵院在执行（2019）辽0106执2120号裁定书过程中，查封抚顺某房地产开发有限公司法库分公司财产，因该房产属于异议人所有，现提出书面异议，请求贵院解除该套房屋的查封执行。此套房屋的实际所有人为异议申请人。2017年2月14日，异议申请人出钱购买此房屋，抚顺某房地产开发有限公司法库分公司给异议人出具房屋购买协议书，并于当日将此套房屋备案在异议申请人名下。异议申请人于2017年10月5日在该小区已办理完入住手续，一次性交齐2年物业费、取暖费、装修保证金。此套房屋实际所有人已经是异议申请人，并非抚顺某房地产开发有限公司法库分公司所有。因抚顺某房地产开发有限公司法库分公司的手续不齐全，至今未办理房产证。综上，异议申请人依据《民事诉讼法》第227条的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，提出异议，请求人民法院解除对异议申请人的房屋的查封，切实维护异议案外人的合法权益。被申请人韩某某称，在法库县房产登记中心查实，李某某和嘉宸房地产开发有限公司法库分公司于2020年12月1日撤销了商品房合同备案申请，双方均已签字盖章按了手印，以上事实证据充分事实清楚，本着实事求是的原则请法院维持原判，驳回申请人不合法的诉讼，维护法律尊严，保护受害人合法利益。申请人所出具的证据均属复印件，需要申请人提供商品房买卖原合同，带税务局出具的发票原稿，复印件说明不了任何问题，法库分公司经理边玉臣和李某某是舅舅和外甥的关系，李某某与物业经理张帅是妹夫与大舅哥的关系，被申请人怀疑申请人在造假。被申请人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司经本院合法传唤未参加听证，也未向本庭提交答辩意见。本院查明,原告韩某某诉被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2017年11月24日作出（2017）辽0106民初3545号民事判决书。原告韩某某、被告抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司不服上述判决提起上诉。沈阳市中级人民法院于2018年3月22日作出（2018）辽01民终545号民事裁定书，裁定撤销（2017）辽0106民初3545号民事判决书，将本案发回本院重新。本院于2018年4月4日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2018年11月7日作出（2018）辽0106民初2984号民事判决书，判决：一、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告韩某某借款本金100万元；二、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款100万元的利息，利息从2014年4月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；三、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告韩某某借款本金120万元；四、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款120万元的利息，利息从2014年4月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。（应扣除被告张某某已支付的利息23.9万元）；五、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金200万元；六、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款200万元的利息，利息从2014年5月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；七、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金44万元；八、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款44万元的利息，利息从2014年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；九、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金4.6万元；十、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款4.6万元的利息，利息从2014年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；十一、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金20万元；十二、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款20万元的利息，利息从2016年5月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；十三、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金30万元；十四、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款30万元的利息，利息从2016年5月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。十五、驳回原告韩某某其他诉讼请求。判决生效后，韩某某向本院申请强制执行，现执行案号：（2019）辽0106执2120号。本院于2020年12月24日对位于沈阳市法库县金牛街20号2-21-1房产予以查封。另查明，2017年2月14日，案外人李某某通过顶账的方式获得被执行人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司位于金××东方尚城××房产，建筑面积79.32平方米。2020年12月1日案外人李某某、被执行人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司共同向法库县房产管理处申请撤销商品房合同备案，撤销原因退房。上述事实，有案外人提供的认购协议书、本院（2018）辽0106民初2984号民事判决书、本院（2019）辽0106执2120号民事裁定书、协助执行通知书，申请执行人提供的申请表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”案外人李某某通过顶账的方式获得本案房产后并未更名过户，该房产依然登记在被执行人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司名下，且案外人李某某已申请退房，本院已查封涉案房产，故对案外人提出的执行异议，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人李某某的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘孟琦审判员  李秀哲审判员  陈 巍二〇二一年七月一日书记员  李 硕本裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；