四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1028民初2286号 原告：谢国芝，女，1963年4月12日出生，汉族，四川省隆昌市人，村民，住四川省隆昌市山川镇。 被告：张宜凤，女，1963年5月24日出生，汉族，四川省隆昌市人，居民，住四川省隆昌市圣灯镇。 委托诉讼代理人：张民，四川盛树律师事务所律师，一般代理。 被告：李刚，男，1981年6月16日出生，汉族，四川省隆昌市人，居民，住四川省隆昌市金鹅镇。 原告谢国芝诉被告张宜凤占有物返还纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，被告张宜凤申请追加李刚作为被告参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢国芝、被告张宜凤及其委托诉讼代理人张民、被告李刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢国芝向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告返还位于隆昌市古宇路环城南路的住宅一套；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年12月17日向隆昌市人民法院起诉原告及案外人李刚确认合同有效纠纷一案，已经隆昌市人民法院（2019）川1028民初4***号民事判决，该判决书判令驳回被告的诉讼请求，即判令被告与原告及案外人李刚签订的被告购买原告位于隆昌市古宇路环城南路的住宅一套的合同无效，现该判决书已发生法律效力，该判决书明确确认被告诉争的房屋属原告所有，现被告强行居住在原告的诉争房屋内已达3年多，其该房屋的按揭款还是原告在承担。原告多次要求被告搬出被诉争的房屋均被被告以各种理由拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁决。 被告张宜凤辩称：1.张宜凤向李刚购买了本案涉及的房屋，双方于2020年12月2日达成了民事调解,双方明确约定李刚退张宜凤房款26万元，张宜凤收到房款后十日内退房给李刚；2.李刚与原告达成的民事调解协议，原告定于2019年10月26日前付清房款，由于原告没有按时付款，导致该案仍在执行中；3.本案纠纷的源头是原告造成的，不是张宜凤不退房，而是原告不履行相关付款义务，如果原告愿意支付李刚的钱，张宜凤可以积极退房。原告的诉讼请求不符合本案的客观事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告李刚辩称：原告要先退我的钱我才会退房。 经开庭审理，结合当事人陈述及本院认定的有效证据，本院认定如下事实：2013年8月12日，原告谢国芝因购买位于隆昌市古宇路环城南路的房屋，向中国农业银行股份有限公司隆昌市支行按揭贷款240000元，借款期限180个月，并以上述房屋作为借款抵押，且办理了抵押权登记。 2016年10月18日，谢国芝与李刚通过隆昌市锦城房地产中介有限公司签订《房地产买卖契约》，约定：谢国芝将其购买的隆昌市金鹅镇的房屋以320500元的价格出售给李刚。李刚支付部分房款后，谢国芝于2016年10月19日将该房屋交付给李刚。2017年4月12日，李刚与张宜凤通过吉利房产中介签订《房地产买卖契约》，约定：李刚将上述房屋以418000元的价格出售给张宜凤。张宜凤支付部分房款后，李刚于2017年5月将该房屋交付给张宜凤居住、使用至今。 2018年12月12日，隆昌不动产登记中心为谢国芝办理了不动产权登记，诉争房的权证号为川【2018】隆昌市不动产权第002****号。2019年7月5日，李刚因催促谢国芝办理房屋过户登记未果，向本院起诉，请求：依法判决确认位于隆昌市金鹅镇的房屋归李刚所有，谢国芝立即协助李刚将该房屋过户到李刚名下，本案诉讼费由谢国芝承担。本院以（2019）川1028民初2***号立案受理，审理中，李刚与谢国芝于2019年9月25日达成调解协议：一、李刚与谢国芝签订的《房地产买卖契约》于2019年9月25日予以解除；二、谢国芝退还李刚购房款150000元，并补偿李刚房屋装修款50000元，此款谢国芝定于2019年9月26日前支付50000元，剩余款项定于2019年10月26日前付清；三、若谢国芝未按期履行上述付款协议，李刚有权就全部款项申请强制执行；四、李刚自愿放弃其它诉讼请求。本院于当日以（2019）川1028民初2***号民事调解书予以确认。后因谢国芝未按约付款，李刚于2019年9月30日申请本院强制执行，本院于2019年12月30日作出（2019）川1083执1***号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 因谢国芝违反借款合同还款约定，中国农业银行股份有限公司隆昌市支行诉至法院，要求提前收回借款并对抵押物优先受偿。2019年11月25日，本院作出（2019）川1028民初2***号民事判决，判决内容如下：一、被告谢国芝在本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司隆昌市支行偿还截止2019年5月28日的贷款本金185996.79元、未收正常息8121.97元、未收罚息366.53元，未收复利261.76元；自2019年5月29日起逾期利息按借款合同约定计算并计收复利；二、原告中国农业银行股份有限公司隆昌市支行有权就拍卖、变卖被告谢国芝的抵押物（位于隆昌市环城南路的房产，房产证号：川（2018）隆昌市不动产权第0023****号）的价款优先受偿。该判决已经发生法律效力。 2019年12月17日，张宜凤向本院起诉谢国芝、李刚，请求法院依法确认其与李刚签订的《房地产买卖契约》有效并判决被告办理过户登记手续，判决被告承担本案诉讼费。本院于2020年7月23日作出（2019）川1028民初4***号民事判决，判决驳回原告张宜凤的诉讼请求。现该判决已经发生法律效力。后张宜凤向本院起诉李刚、四川吉利房产中介有限公司，要求李刚返还购房款25万元及购房溢价款，四川吉利房产中介有限公司退还居间费3800元并对李刚的责任承担连带责任。双方于2020年12月2日达成调解协议：一、被告李刚退还原告张宜凤购房款250000元并承担资金占用利息30000元，共计280000元，定于2020年12月4日给付100000元，2021年3月20前给付余款180000元。原告张宜凤在收到被告李刚的全部退款本息后10日内腾出房屋退还给被告李刚；二、被告四川吉家利房产中介有限公司于2020年12月4日退还原告张宜凤中介费3800元。本院于当日作出（2020）川1028民初2***号民事调解书予以确认。后李刚按约向张宜凤支付100000元，余款180000元未付。 另查明：本案讼争房屋在隆昌县房地产管理局商品房预售备案时登记为“金鹅镇环城南路******”，后在隆昌市不动产权登记中心川【2018】隆昌市不动产权第002****号不动产权登记证登记为“隆昌市环城南路******”。 上述事实，有身份证复印件、川【2018】隆昌市不动产权第002****号不动产权登记证、托管收条、隆昌县房地产管理局商品房预售备案通知书、借款凭证、购房担保借款合同、（2019）川1028民初2***号民事判决书、（2019）川1028民初4***号民事判决书、（2019）川1028民初2***号民事调解书、（2020）川1028民初2****号民事调解书、（2019）川1083执1***号执行裁定书及当事人陈述等证据予以证实，并在卷佐证，且双方当事人无异议，本院予以认定。 本院认为，本案系占有物返还纠纷。本案原告所主张的事实处于持续状态，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应适用民法典的规定予以评判。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”、第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，享有占有物返还请求权的主体是动产或者不动产的权利人，即该请求权主体须首先能证明自己对该动产或者不动产享有权利。本案讼争房屋经隆昌市不动产登记中心于2018年12月12日颁发川【2018】隆昌市不动产权第002****号不动产权登记证，确认隆昌市环城南路房屋权利人为谢国芝，即本案原告；李刚与谢国芝房屋买卖合同纠纷一案，（2019）川1028民初2***号民事调解书确认李刚与谢国芝自愿解除《房地产买卖契约》；张宜凤诉李刚、谢国芝确认合同有效纠纷一案，本院（2019）川1028民初4***号民事判决对张宜凤主张其与李刚签订的《房地产买卖契约》有效的诉讼请求予以了驳回。故此，坐落于隆昌市环城南路房屋（不动产权证号：川【2018】）隆昌市不动产权第002****号】属原告谢国芝所有，原告谢国芝于本案主体适格。被告张宜凤占有使用该房屋，但张宜凤未能举证证明其占有、使用该房屋具有正当性，经权利人谢国芝催告后张宜凤仍未返还，被告张宜凤依法负有返还房屋的义务。对原告诉请被告张宜凤返还讼争房屋的请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。被告李刚未实际占有、使用该房屋，其不负有返还义务，不应承担本案责任。对被告张宜凤、李刚辩称应由原告先支付退房款才能交付房屋，虽然原告谢国芝至今仍未履行（2019）川1028民初2****号案件民事调解书中确定的向李刚退还购房款150000元和补偿装修款50000元的义务，在一定程度上导致了本案纠纷的发生，但因其归属于不同的法律关系，该意见不能构成其先履行抗辩的理由，故对此辩解意见本院不予采纳。 为此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告张宜凤于本判决生效之日起三十日内将坐落于隆昌市环城南路房屋（不动产权证号：川【2018】）隆昌市不动产权第002****号）腾空并交付给原告谢国芝。 本案受理费3800元，由原告谢国芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  罗自江 二〇二一年七月十四日 书记员  黄小燕