四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民再76号 上诉人（原审被告）：四川一方特种防火保温材料有限现代工投公司公司，住所地四川省成都资阳工业集中开发区， 法定代表人：郭昌毅，执行董事。 委托诉讼代理人：蒲磊，四川中虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都现代工业投资发展有限公司，住所地四川省成都市简阳市养马镇石养路**附**。 法定代表人：田毅，董事长。 委托诉讼代理人：曾正，四川德斯普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈扬扬，四川德斯普律师事务所律师。 上诉人四川一方特种防火保温材料有限公司（以下简称一方材料公司）因与被上诉人成都现代工业投资发展有限公司（以下简称现代工投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省简阳市人民法院（以下简称简阳法院）（2020）川0180民再1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日公开开庭审理了本案，上诉人一方材料公司的委托诉讼代理人蒲磊、被上诉人现代工投公司的委托诉讼代理人曾正到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 一方材料公司提起上诉，请求撤销（2020）川0180民再1号民事判决。理由：第一，在租赁期内，现代工投公司始终未提供符合约定的厂房，简阳法院仅认定在2013年7月日以前未提供，是认定事实错误。第二，因为现代工投公司一直未提供符合约定的厂房，因此一方材料公司无需支付任何租金，简阳法院判决上诉人应支付租金的判决系适用法律错误。综上，在合同租赁期内，现代工投公司未提供符合约定的厂房，一方材料公司也未实际使用厂房，请求支持上诉人上诉请求，不支付租金。 现代工投公司答辩称，虽然在一审中未能举证证明2013年的厂房配电情况，但法院将上述举证责任要求被上诉人承担是不符合实际情况的，二审审理中请求法院维持原判。 一方材料公司在原审中向简阳法院提起的诉讼请求为：要求判令一方材料公司支付厂房租金（计算至2015年1月5日）358,320元并承担逾期支付厂房租金产生的违约金169,687元（暂计算至2014年12月26日，总违约金应按中国人民银行同期贷款基准利率和罚息之和的4倍的1.3倍计算至付清租金之日） 简阳法院原审认为，现代工投公司（甲方）与一方材料公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，第一、二条约定：乙方租赁甲方的成都资阳工业发展区标准厂房4#地块（区）第10栋，建筑面积2388.8㎡，用于无机粘结材料、无机防火保温材料等建筑材料的生产和销售。第三条约定：租赁期限为36个月（2013.01.06—2016.01.05）。第四条租金标准及保证金约定：1、租金按建筑面积10元/㎡·月计算，每月租金23888元，前三个月的租金全免，该合同总租金788304元，每6个月支付一次。2、租金遵循先付后用的原则，乙方应在合同签订后15日内向甲方支付第一期6个月的租金，后续租金乙方应提前一个月预交；甲方收到租金后10日内向乙方出具发票，并将厂房交付给乙方使用。乙方逾期支付租金的，应该向甲方支付应付租金的1%作为违约金并承担给甲方造成的损失。3、乙方应于合同签订后，缴纳租金的同时向甲方缴纳履约保证金143328元，……。第七条约定：租赁期间任何一方不得单方面变更或解除合同，因特殊情况需要变更或解除合同的，应该提前3个月向对方书面通知，并向对方支付当年1个月租金的违约金。未在规定时间内通知对方解除合同的，应按合同解除时的月租金标准向对方支付2个月租金的违约金……。第八条约定：1、…2、水、电、气等能源费用由甲方代收，合同签订后7日内，乙方应预交10000元能源保证金。第九条违约责任：1、租赁期间有下列情况出现，甲方通知乙方（甲方发函到乙方承租厂房所在地或在该厂房张贴公告均视为乙方接到通知）之日起3日内乙方仍未改善的，视为根本违约，甲方有权采取断水、断电、解除合同并收回出租的房屋等措施，租赁保证金不予退还，同时乙方需按合同总金额的10%向甲方支付违约金…。（2）逾期支付水、电、气等能源费或者能源费保证金超过1个月的。2、合同签订后15日内，乙方仍未按约定向甲方支付租金或缴纳保证金（包括履约保证金和能源保证金）的，视为乙方单方面解除合同，合同不再履行。自第8日起，甲方有权将厂房出租或处置，乙方应该向甲方支付合同总金额的10%的违约金；若甲方未依照合同的约定向乙方交付厂房逾期15日的，合同不再履行，甲方应该向乙方退还收取的全部款项，并按合同总金额10%向乙方支付违约金。该合同没有载明签订合同的时间，仅在该合同的尾部，甲方的法定代表人签章并加盖了合同专用章，乙方的法定代表人签章并加盖了乙方公司印章。2013年1月29日被告通过兴业银行成都龙泉驿支行支付原告153328元。2013年2月25日，现代工投公司向一方材料公司出具成都市地方税务局通用手工发票（号码01329136），注明：项目内容“标厂租赁费（2013.4.6—2013.10.6）”，金额为53328元。同日出具的另一手工发票（号码01329134）注明：项目内容“一方公司标厂租赁费，金额90000元。租金期限…未注明”。后一方材料公司再未向现代工投公司支付过其他的款项，且至今仍然占用该厂房。另查明，2013年10月10日，成资工业园区坤元物业向现代工投公司发放缴款（租金及其他费用）通知书，载明“务必于2013年10月11日下午到公司财务管理部门缴清全部房租及其他费用，否则，将行使抗辩权（停止供应水电），……同时我公司将保留向贵公司追索占用资金利息、罚款、违约金等损失的责任”。2014年5月13日，成资工业园区坤元物业项目部再次发出缴款通知书载明“务必于2014年5月20日之前到公司财务管理部门缴清全部房租及其他费用……”。成资工业园区坤元物业项目部、成资工业园区坤元物业均为原告的代理催收租金及其他款项的代理人。 简阳法院再审中另查明：一、现代工投公司与一方材料公司在《标准厂房租赁合同》中就用电需求作了特别约定，即《标准厂房租赁合同》第10条特别约定（视双方约定），甲方满足乙方150KVA的用电需求。二、2013年7月1日，一方特种公司向现代工投公司发出《关于要求保证生产用水用电的报告》，载明“我公司于2013年1月6日与成都资阳工业发展区管委会下属的成都现代工业投资有限公司（以下简称甲方）签订标准厂房租赁合同，并交纳了半年厂房租赁费14.3328万元及水电气保证金1万元。按合同约定，甲方应保证我方的生产生活正常用电用水。现面临的问题：……三、自2013年6月初至今我公司租赁的厂房完全停水，已口头向甲方土地事务部贾峰部长反映，目前仍未解决。四、甲方电力供应一直处于临时供电状态，只能达到100KVA的电压，无法满足我公司生成线的正常启动。”现代工投公司工作人员于2013年7月11日签收了该报告。三、一方特种公司所有的位于四川成都资阳工业集中开发区的无机保温材料生产线一条二次流拍，流拍价61,376元，依法以流拍价61376元变卖，2019年2月14日变卖失败。简阳法院于2019年3月14日裁定将该生产线一条作价61376元交付现代工投公司抵偿案款。 庭审中，一方材料公司对原审中现代工投公司提交的证据，除缴费通知未收到外，其他证据的真实性无异议。对于缴费通知，要么有具体人员签收要么张贴在了租赁厂房门口，应认定为已经送达。对原审查明的事实予以确认。另查明，2014年8月4日，成资工业园区坤元物业项目部再次向被告发出缴款通知书载明“务必于2014年8月10日之前到公司财务管理部门缴清全部房租及其他费用……”，该通知书张贴于租赁厂房门口。 简阳法院再审认为，现代工投公司与一方材料公司签订《标准厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应当认定为有效合同。现代工投公司和一方材料公司在合同履行过程中出现的矛盾纠纷，可以诉请人民法院依法解决。原审过程中，法院未穷尽直接送达手段而进行公告送达，剥夺了一方材料公司的辩论权利，再审予以纠正。本案的争议焦点为：一、现代工投公司主张的厂房租金是否应当得到支持。二、一方材料公司逾期支付厂房租金的违约金是否应当支持。 关于厂房租金问题。一方材料公司与现代工投公司签订合同租用厂房2388.8㎡用于生产经营，虽然所签订的合同没有注明合同签订时间，但结合一方材料公司通过兴业银行成都龙泉驿支行支付现代工投公司厂房租金、水电保证金以及现代工投公司2013年2月25日向一方材料公司出具的收据，可以认定双方合同签订时间为2013年1月6日。合同签订后，一方材料公司于2013年1月29日支付的143328元厂房租金，按每月租金23888元计算，第一期租金（前三月免租金，2013.01.06—2013.07.05）为71664元已经付清。第二期租金（2013.07.06—2014.01.05）143328元，因支付的143328元中扣除第一期的71664元后余71664元抵扣第二期租金后还有71664元以及第三期租金、第四期租金均未付。一方材料公司认为，一方材料公司2013年7月1日出具、现代工投公司2013年7月11日签收的《关于要求保证生产用水用电的报告》能够证明一方材料公司就“用电用水”问题与现代工投公司进行了交涉，并指出现代工投公司未按合同约定提供用电用水。现代工投公司作为按照合同提供用电的义务方，应当按照合同为一方材料公司提供生产所需的150KVA的电压，但经法院要求，掌握配电信息的现代工投公司未提供配电情况的印证材料，且现代工投公司对《关于要求保证生产用水用电的报告》三性不持异议。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，可以认定现代工投公司未按合同提供生产用电，即2013年7月1日前未向一方材料公司提供约定的厂房。根据《标准厂房租赁合同》第九条“2、……若甲方未依照合同的约定向乙方交付厂房逾期15日的，合同不再履行，甲方应该向乙方退还收取的全部款项，并按合同总金额10%向乙方支付违约金”的规定，一方材料公司可以现代工投公司未按约定交付厂房逾期15日，有权向现代工投公司主张解除合同、退还全部款项、支付违约金。但一方材料公司在与现代工投公司就“厂房用水用电”问题进行协商无果的情况下，既未行使合同解除权，也未及时主张权利或采取适当措施防止损失的扩大，而是继续占有厂房。根据《中华人民共和国合同法》二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，承租人一方材料公司应当支付第二期（2013.07.06—2014.01.05）未付租金71664元，第三期（2014.01.06—2014.07.05）未付租金143328元，第四期（2014.07.06—2015.01.05）未付租金143328元。故现代工投公司要求一方材料公司支付的未付租金（计算至2015年1月5日）358320元应予支持。 关于一方材料公司逾期支付厂房租金的违约金是否支持的问题。《标准厂房租赁合同》第四条规定：“2、……乙方逾期支付租金的，应另向甲方支付应付租金的百分之一作为违约金并承担由此给甲方造成的一切损失”。本案是基于现代工投公司提供的厂房是否符合合同约定产生的争议，双方各执一词。由于厂房是否符合合同约定的举证责任在现代工投公司，其未提出证据证明该事实，应承担举证不能的后果，应认定其未提供符合约定的厂房，即现代工投公司违约在先，一方材料公司既不主张解除合同也不支付租金，其逾期支付租金违约在后，双方均有违约行为，互相不支付违约金。如果机械理解合同约定条款，有失公允，故对于现代工投公司提出的违约金的诉讼请求不予支持。 简阳法院再审判决：一、撤销（2015）简阳民初字第1088号民事判决书；二、一方材料公司于判决生效后十日内支付现代工投公司厂房租金（计算至2015年1月5日）358,320元；三、驳回现代工投公司的其他诉讼请求。 本院再审二审查明的事实与简阳法院查明的事实一致。 本院再审认为，关于案涉厂房配电情况在2013年7月1日以后是否符合合同约定的问题。二审庭审中，双方均认可简阳法院在再审中查明的事实，即2013年7月1日以前现代工投公司未提供符合合同约定的配电设施。2013年7月，现代工投公司签收了《关于要求保证生产用水用电的报告》，但并未提供证据证明此后的厂房配电情况已经整改为符合合同约定的情况，因此可以认为2013年7月1日以后现代工投公司亦未提供符合约定的配电情况。而一方材料公司在作出《关于要求保证生产用水用电的报告》未再就厂房的配电情况进行协商，亦未依据合同行使解除权，因此应当视为其默认厂房现状并继续占有使用，故应当承担相应的租金。此外，双方签订的《标准厂房租赁合同》中并未约定若现代工投公司未提供符合约定的配电情况，一方材料公司可拒绝支付全部或部分租金，因此一方材料公司应当支付租金。但现代工投公司并未提供符合约定的厂房，亦应当承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，一方材料公司可要求现代工投公司承担违约责任，因本案中一方材料公司未就违约责任提起反诉，故可组织证据另行主张。 综上，一方材料公司的上诉请求不能成立，本院对其上诉主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件诉讼费负担不变，上诉案件受理费6675元，由上诉人四川一方特种防火保温材料有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 于 洋 审判员 王 军 审判员 明 静 二〇二一年七月十八日 书记员 荣之灵