四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初2010号 原告：赵倞煜，男，1982年9月6日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：詹燕，四川信与和律师事务所律师。 被告：陈代芬，女，1974年5月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 第三人：凌云稚，女，1987年10月8日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告赵倞煜与被告陈代芬、第三人凌云稚案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵倞煜及委托诉讼代理人詹燕、被告陈代芬到庭参加诉讼，第三人凌云稚经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赵倞煜向本院提出如下诉讼请求：1．依法确认位于成都市高新区（原地址：双流区）房屋（权证号：双权X）归赵倞煜所有；2．依法解除陈代芬执行凌云稚的（2020）川0192执1051号案中对位于成都市高新区（原地址：双流区）房屋（权证号：X）的查封，并不予执行；3．本案诉讼费用由陈代芬和凌云稚共同承担。事实与理由：1．赵倞煜系案涉房屋100%所有权人，且取得产权在陈代芬申请查封之前。赵倞煜与凌云稚于2013年5月21日登记离婚，离婚协议载明案涉房屋归赵倞煜所有，赵倞煜至今一直居住在案涉房屋中，承担全部的房贷和物业管理等费用，仅由于贷款抵押的客观原因无法办理变更登记。四川天府新区成都片区人民法院（2021）川0192执异27号《执行裁定书》查明事实时对赵倞煜提交的实际居住情况、承担房贷情况未予调查。2．凌云稚被执行的债务系其与赵倞煜离婚之后产生的个人债务，与赵倞煜无关，陈代芬无权执行赵倞煜的财产。3．婚姻登记机构备案的《离婚协议》对财产的分割系所有权人对自己权利的自由处分，该处分合法有效。赵倞煜与凌云稚于2013年5月21日经成都市高新技术产业开发区社区发展治理和社会保障局登记离婚，备案的《离婚协议》第3条载明案涉房屋归赵倞煜所有，变更手续及手续的按揭还款由赵倞煜承担。婚姻登记机构属于人民政府部门，其备案的离婚协议中包含财产所有权设立、变更的，应当属于《中华人民共和国物权法》第二十八条规定的范畴，故（2021）川0192执异27号《执行裁定书》适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项是错误的。综上，无论是从物权上还是居住权保障上，赵倞煜的权利都优先于凌云稚债权人的债权请求权。 陈代芬辩称，1．案涉房屋的所有权人为赵倞煜、凌云稚，而非赵倞煜。赵倞煜与凌云稚在2013年签订离婚协议约定该房屋归赵倞煜所有，但直至2020年8月该房屋被人民法院查封时，仍未将房屋的所有权人变更登记为赵倞煜，也未办理析产登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，赵倞煜的第一项诉讼请求理由不成立；2．赵倞煜并不能享有该房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益，故请求驳回解封诉争房屋并不予执行的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，赵倞煜与凌云稚签订的离婚协议不属于法律规定的法律文书、征收决定，离婚协议虽然约定案涉房屋归赵倞煜所有，但赵倞煜依据离婚协议仅享有过户房屋的请求权，该请求权为普通债权，不能对抗已依法登记的物权，不足以排除强制执行，故赵倞煜并不能根据该约定而享有该房屋的所有权或其他足以排除强制执行民事权益；3．诉讼费用由赵倞煜、凌云稚承担。 凌云稚未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：赵倞煜与凌云稚于2007年11月8日在自贡市自流井区登记结婚，于2013年5月21日在成都高新区技术产业开发区社区发展治理和社会保障局登记离婚。 2013年5月21日，赵倞煜与凌云稚签署《离婚协议书》，第四条第三项载明：（1）夫妻双方婚后购于成都高新区中和龙灯山路一段X号X栋X单元X号房屋一套，离婚后该房屋归男方所有，变更手续及后续按揭还款由男方承担；（2）夫妻双方婚后购于成都双流县华阳南湖国际风景区，离婚后该房屋归女方所有，变更手续及后续按揭还款由女方承担。 2019年4月27日，凌云稚向陈代芬出具《借条》，载明“今借到陈代芬现金人民币300,000.00元……以上款项如未按时支付，则按照20%年利率支付拖欠资金利息，直到付清为止”。2020年4月15日，陈代芬以凌云稚为被告向四川天府新区成都片区人民法院提起民间借贷纠纷，该案在审理过程中，陈代芬与凌云稚达成调解协议。本院于2020年7月1日作出（2020）川0192民初1253号《民事调解书》，载明：一、凌云稚欠付陈代芬借款本金30万元及2019年4月28日至2020年3月15日的利息35,666.66元，自2020年3月16日起，以实际欠付本金为基数，按年利率24%计算利息。凌云稚的还款方式如下：于2020年7月31日前归还本金10万元；于2020年10月1日前归还剩余本金20万元和截至2020年3月15日的利息35,666.66元；剩余借款利息于2020年10月31日前还清；如凌云稚未按时足额支付任一期款项，陈代芬有权就所有未付款项申请执行。二、案件受理费3,192元、保全费2,245元，由凌云稚负担，于2020年7月31日前向陈代芬支付。 （2020）川0192民初1253号《民事调解书》发生法律效力后，经陈代芬申请，本院立案执行，执行案号（2020）川0192执1051号，执行标的369,503.66元，申请执行费5,443元。2020年8月26日，本院对登记在凌云稚名下的案涉房屋予以查封。 在本院执行陈代芬与凌云稚民间借贷纠纷一案中，赵倞煜向本院提出书面异议，请求解除（2020）川0192执行1051号案件中对案涉房屋的查封。本院于2021年3月24日作出（2021）川0192执异27号《执行裁定书》，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”之规定，裁定驳回案外人赵倞煜的异议请求。 另查明，位于成都市华阳街道龙灯山路一段X号鸿阁一号X栋X楼X号（双权X）房屋登记在赵倞煜、凌云稚名下。抵押权人为中国民生银行股份有限公司成都分行，债务履行期限为2009年3月27日至2029年3月27日。截止法庭辩论终结，房屋贷款尚未结清。 2021年3月8日，成都市嘉晋物业管理有限公司出具《居住证明》，载明赵倞煜自2010年底小区交房后，一直居住在案涉房屋，并按时缴纳物业等费用。 以上事实有离婚证、离婚协议书、借条、民事调解书、执行裁定书、房屋信息摘要、居住证明等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，根据当事人的主张，本案争议的焦点为：一、赵倞煜关于案涉房屋归其所有的主张能否得到支持；二、赵倞煜对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院评述如下： 一、关于赵倞煜主张案涉房屋归其所有的问题 本案争议标的为房屋，属于不动产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，即不动产采取登记生效原则。故本案仅凭《离婚协议书》无法发生案涉房屋物权变动效力。但赵倞煜可基于《离婚协议书》对案涉房屋归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为案涉房屋的所有权人，该请求权能否实现取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款尚未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，因案涉房屋抵押贷款尚未结清，且存在抵押登记，产权尚处于不确定状态。因此，现尚不具备直接确认赵倞煜享有所有权的基础和条件，故赵倞煜对案涉房屋所有权的主张不宜在本案处理，其可待房屋权属明晰后另行主张权利。综上，赵倞煜主张案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于赵倞煜对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益问题 本案系案外人执行异议之诉，即审理案外人赵倞煜对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，首先，赵倞煜与凌云稚于2013年5月21日订立的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，该内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方根据该离婚协议经行政机关批准解除婚姻关系，离婚协议已在民政部门登记备案，合法有效，对双方具有法律约束力。赵倞煜自2010年交房后一直居住在案涉房屋内，且陈代芬与凌云稚的借款发生在2019年4月27日，离婚协议书出具的时间远早于民间借贷债务形成的时间，亦早于法院查封案涉房屋的时间，故赵倞煜基于离婚协议书而取得将案涉房屋变更登记在其名下的请求权，其请求权成立时间早于陈代芬因借款纠纷所形成的金钱债权；其次，陈代芬对凌云稚享有的债权系金钱债权，并未指向特定财产；再次，陈代芬对凌云稚的金钱债权，产生于赵倞煜与凌云稚婚姻关系解除之后，属于凌云稚的个人债务，故在陈代芬与凌云稚形成金钱债权的过程中，案涉房屋未影响到凌云稚的财产权利；最后，赵倞煜对案涉房屋未及时办理房屋产权变更登记，系因案涉房屋按揭贷款尚未结清，在未付清按揭款之前，赵倞煜不能办理房屋所有权变更登记手续。即赵倞煜未及时办理案涉房屋的产权变更登记，非因其自身主观原因造成，赵倞煜对案涉房屋未办理过户登记不存在过错。 综上，赵倞煜对诉争房屋享有的物权期待权依法优先于债权人陈代芬为实现债权而追索债务人凌云稚财产的债权请求权，赵倞煜要求排除强制执行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行成都市华阳街道龙灯山路一段X号鸿阁一号X栋X楼X号房屋； 二、驳回原告赵倞煜其他诉讼请求。 案件受理费13,800元，由第三人凌云稚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夏旭东 人民陪审员  刘永红 人民陪审员  汤 婷 二〇二一年七月十九日 书 记 员  陈代丽