新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初3283号 原告：赵秀平，女，1968年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：张江，新疆同泽律师事务所律师。被告：新疆路华汽车销售有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路22号新发大厦606A室。法定代表人：缪旭，该公司总经理。原告赵秀平与被新疆路华汽车销售有限公司（以下简称路华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告赵秀平委托诉讼代理人张江到庭参加诉讼，被告路华公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵秀平向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告于2011年2月21日签订的房产转让合同书；2.判令被告返还原告购房款234,825元，支付原告违约金23,482.50元。撤回支付原告违约金23,482.50元的诉讼请求，增加诉讼请求为判令被告按年利率4.35%向原告赔偿资金占用期间的利息损失102,035.40元（利息自2011年4月23日起至2021年2月25日，2021年2月25日至全部款项付清为止按贷款市场报价利率进行计算），增加诉讼请求为判令被告返还原告已支付契税7,840.96元。事实和理由：2011年2月21日，原、被告双方签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，约定被告将自己所有的位于乌鲁木齐市新市区苏州路5号（2011年7月22日被新市区民政局变更为苏州西街263号）1栋5层31.31㎡的一间房产以234,825元的价格转让给原告，合同签订后，原告依约向被告全额支付全部购房款，但被告一直未履行办理过户的义务。2014年10月14日，被告不予理会原告多次催促其办理过户手续的请求，擅自将涉案房屋抵押给案外人，致使涉案房屋现已被乌鲁木齐市中级人民法院判决予以执行。综上所述，原告合同目的已无法实现，为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告路华公司未到庭也未提交答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月21日，被告（出让方、甲方）与原告（承受方、乙方）签订乌鲁木齐市房产转让合同书，约定被告将位于高新区（新市区）苏州路5号5层房屋出卖给原告，房屋建筑面积31.31㎡，总价款234,825元，于2011年2月28日支付房价的33%，2011年3月15日支付房价的33%，于2011年3月31日内支付房价的34%。合同第十三条：本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。合同第十四条：本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于180日内，在2011年8月30日以前将房屋交付乙方。合同第十五条违约责任：（3）甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续，乙方可扣付房款的0.03%；（5）双方约定的其他违约责任：如因甲方原因不能办理产权过户手续，甲方因向乙方承担房款10%的违约责任。合同第二十二条：经甲乙双方协商，本合同第十三条不作为此合同的约定，只执行第十四条。同年1月23日，被告向崔永恒开具定金2万元收据；同年2月1日，被告向崔永恒开具定金3万元收据；同年2月21日，被告向崔永恒开具20万元房款收据；同年2月28日，被告向崔永恒开具60万元房款收据；同年3月23日，被告向崔永恒开具50万元房款收据；同年3月16日，被告向崔永恒开具两份合计100万元房款收据；同年4月22日，被告出具收条，内容为“今收到新疆FAG进口轴承有限公司交来房款644,825元”。上述款项合计2,994,825元，原告在庭审中陈述，上述款项为四套房屋总房款，除涉案房屋外，剩余三套房屋为原告购买的涉案小区同层161.94㎡房屋（总价款1,214,550元）、崔会娟购买涉案小区同层176.05㎡房屋（总价款1,320,375元）、崔会娟购买涉案小区同层30.01㎡房屋（总价款225,075元）。上述款项均系案外人崔永恒及新疆艾孚诶际进口轴承有限公司代原告及崔会娟向被告指定收款人新疆明珠房地产开发有限公司支付上述四套房屋购房款，崔永恒系原告配偶、系崔会娟弟弟，原告与崔会娟系姑嫂关系，且原告及崔会娟均系新疆艾孚诶际进口轴承有限公司股东。同年6月27日，被告向崔永恒开具10万元税款收据。原告陈述，上述税款系被告收取的上述四套房屋的契税款共计10万元。同年7月21日，乌鲁木齐市新市区南纬路街道办事处、青海路社区居委会出具《门牌号证明》，内容为“兹有我社区单位新疆巨百巨国际贸易有限公司，原门牌号地址为乌鲁木齐市苏州路号，现门牌号地址为乌鲁木齐市新市区苏州西街263号”。同年7月22日，新市区民政局出具《门牌号码证明》，内容为“根据市政府《关于做好门牌设置工作的通知》，我区对辖区内的门牌号码进行了重新编制，目前新的门牌号码已经启用。辖区单位新疆巨百巨国际贸易有限公司，原门牌号码为苏州路5号，新编号码为苏州西街263号，特此证明”。另查，2020年6月26日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民初488号民事判决，上述判决中查明：2014年10月14日，古力扎·黑力力与刘勇签订《借款协议》，借款金额为1,000万元，被告作为刘勇的担保人在《借款协议》上加盖公章。同日，古力扎·黑力力对被告名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区苏州西街263号1栋5层的房产进行了抵押担保，并办理了他项权登记（房屋他项权证号：乌房他证新市区字第2014353400号）。2014年10月16日，古力扎·黑力力与刘勇、被告因借款事项在乌鲁木齐市亚心公证处进行了公证，乌鲁木齐市亚心公证处出具了（2014）新亚证内字第7127号赋予债权文书具有强制执行效力公证书。因刘勇、被告未能履行该生效法律文书所确定的义务，乌鲁木齐市亚心公证处作出（2016）新亚证内字第1968号执行证书，古力扎·黑力力向乌鲁木齐市中级人民法院申请强制执行，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2016）新01执558号执行裁定，查封了被告名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区苏州西街263号1栋5层的房产（房屋所有权证号：乌房权证新市区字第XXXX号）及对应土地使用权。查封期限自2016年5月23日起至2019年5月22日止。2019年6月29日，乌鲁木齐市中级人民法院又继续查封该房产，查封期限自2019年6月18日起至2022年6月17日止。原告对上述查封行为不服，向乌鲁木齐市中级人民法院提出执行异议，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01执异233号执行裁定，中止对涉案房产的执行。在执行过程中，新疆双兴融资性担保有限公司申请变更其为（2016）新01执558号案件的申请执行人，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01执异225号执行裁定，变更新疆双兴融资性担保有限公司为（2016）新01执558号案件的申请执行人。后，新疆双兴融资性担保有限公司向乌鲁木齐市中级人民法院提出申请执行人执行异议之诉，主张准予执行被告名下位于乌鲁木齐市新市区苏州西街263号1栋5层房产及对应土地使用权，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民初488号民事判决，判决准予执行被告名下位于乌鲁木齐市新市区苏州西街263号1栋5层房产及对应土地使用权。本院认为，原、被告签订的房产转让合同书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因涉案房屋已被人民法院作为被告的执行财产进行强制执行，原告合同目的已无法实现，故原告现主张解除双方签订的房产转让合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告支付的购房款由被告出具的收据为证，且原告自认崔永恒及新疆艾孚诶际进口轴承有限公司向被告支付的购房款系代其支付，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，故本院对原告向被告支付全部购房款234,825元予以确认，因房产转让合同书已解除，被告应当退还原告上述购房款，故原告主张被告返还购房款234,825元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付利息损失102,035.40元，本院认为，原、被告签订房产转让协议后，被告将涉案房屋作为抵押物为案外人提供担保，并已由人民法院作为执行财产强制执行，被告的行为构成违约，由此给原告造成的损失，被告应当予以赔付。原告主张的利息损失是其实际损失，但其按照年利率4.35%主张2011年4月23日至2021年2月25日期间的利息无法律依据，本院予以调整后确定为99,254.73元（2011.4.23-2019.8.20按照年利率4.35%计算，2019.8.20-2021.2.25按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算），对于原告多主张部分，本院不予支持。2021年2月25日至全部款项付清之日期间的利息损失，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行支付。原告主张被告返还契税7,840.96元，本院认为，房产转让合同已解除，被告应当向原告退还其收取的税款，原告的该项主张有被告出具的税款收据为证。根据收据显示，被告向原告收取税款10万元，原告陈述上述款项系四套房屋的税款总额，原告按照四套房屋的面积对上述10万元进行分割，本院认为，原告的对契税的分割并未超过被告收取的10万元税款总额，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告赵秀平与被告新疆路华汽车销售有限公司于2011年2月21日签订的房产转让合同书；二、被告新疆路华汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵秀平购房款234,825元；三、被告新疆路华汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵秀平利息损失99,254.73元，2021年2月25日至全部款项付清之日期间的利息损失，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行支付；四、被告新疆路华汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵秀平税款7,840.96元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额344,701.36元，确认给付额341,920.69元，确认给付额占诉讼标的额的99.19%。本案案件受理费6,470.52元（原告已预交），由原告负担0.81%即52.41元，被告负担99.19%即6,418.11元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   苏 霞人民 陪 审员   孟繁荣人民 陪 审员   刘亚英二 〇 二 一 年 七 月 七 日书  记  员   李 静