广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0881民初1710号原告：叶华，男，1985年11月14日出生，汉族，江苏省通州市人，现住广东省廉江市×××××××××××××，公民身份号码：320××××××××××××519。被告：中国工商银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××159。法定代表人：许合伟，该行行长。委托诉讼代理人：吴海娴，该行经理。委托诉讼代理人：陈文龙，该行经理。被告：陈柏良，男，1977年1月12日出生，汉族，广东省中山市人，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码：442××××××××××××256。原告叶华诉被告中国工商银行股份有限公司廉江支行（以下简称“廉江工行”）、被告陈柏良债务转移合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，因被告陈柏良不在户籍地居住，无法直接送达诉讼文书，本院于2021年4月8日裁定本案转入普通程序审理，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告叶华、被告廉江工行的委托诉讼代理人吴海娴、陈文龙到庭参加了诉讼，被告陈柏良经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶华向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告代被告陈柏良向被告廉江工行履行廉江市××××××××碧桂园一期翡翠湾二区十一号楼303房的个人住房贷款结清手续（金额487000元）；2.判令被告廉江工行办理涉案房屋撤销抵押登记手续；3.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：原告诉被告陈柏良房屋买卖合同纠纷一案，贵院于2020年10月13日作出（2020）粤0881民初1081号民事判决书，该判决书已于2020年12月29日发生法律效力。原告随即向贵院申请强制执行，法院于2021年1月13日受理执行【案号：(2021）粤0881执136号】。在执行过程中由于权属被告陈柏良的位于廉江市××××××××碧桂园一期翡翠湾二区十一号楼303房在被告廉江工行的个人住房贷款未结清，执行难以进行。原告多次跟被告廉江工行沟通表示愿意帮被告陈柏良还清所欠住房贷款，然后办理撤销抵押手续，被告廉江工行以判决书未明确说明由原告代替被告陈柏良办理住房贷款结清手续和撤销抵押登记为由，拒绝原告代为履行，且被告陈柏良的贷款已逾期9个月有余，法院也多次与被告廉江工行沟通无果。原告认为，因被告陈柏良没有还清住房贷款导致无法办理撤销抵押，法院无法执行（2020）粤0881民初1081号判决，原告对被告陈柏良履行该债务具有合法权益，根据法律规定，原告可代为履行，而被告廉江工行拒绝原告代为被告陈柏良履行住房贷款结清义务，侵害原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。针对原告的起诉，被告廉江工行辩称，和我行签合同的是被告陈柏良，因此贷款结清手续和房屋撤销抵押登记手续应该由被告陈柏良本人来办理。针对原告的起诉，被告陈柏良没有作出答辩。本案在审理过程中，原告提交如下证据：1.原告和陈柏良身份证各一份，证明原告和被告陈柏良的身份情况；2.民事判决书一份，证明原告已经取得房屋的所有权；3.证明书一份，证明（2020）粤0881民初1081号判决书已经生效；4.受理执行案件通知书一份，证明（2020）粤0881民初1081号案件已经向法院申请执行；5.中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书一份，证明根据民法典524条规定原告有权代债权人履行债务。被告廉江工行在举证期限内没有向本院提交证据。被告陈柏良在举证期限内没有向本院提交证据。本院组织当事人进行开庭质证。被告对原告的证据质证意见如下：民事判决书第一个判项是判决被告陈柏良办理还贷撤销抵押手续，并协助原告办理房产过户手续，并非判决原告来办理还贷撤销抵押手续。两被告签订的借款合同有约定，借款人转让抵押物是需要贷款人同意的。对其他证据没有异议。被告陈柏良经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与答辩的权利。经审核，原告提供的证据客观真实，与本案有关联性，原告以上证据经本院审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶华与被告陈柏良于2019年7月5日在世航公司的居间服务下，签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：LJSHYJ0000099），约定被告陈柏良将位于廉江市××××××××碧桂园一期翡翠湾二区十一号楼303房（涉案房屋）以总价为980000元转让给原告；拿到该房屋的不动产证后，买卖双方需积极配合经纪方办理所有过户贷款手续及提供相关资料，否则视为违约。原告以被告陈柏良违反合同约定，未办理还贷撤销抵押手续及协助原告办理房产过户手续为由，于2020年3月12日诉至本院，本院于2020年10月13日作出（2020）粤0881民初1081号民事判决书，判决如下：一、被告陈柏良继续履行原、被告于2019年7月5日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：LJSHYJ0000099）。限被告陈柏良于本判决生效之日起二十日内办理还贷撤销抵押手续，并协助原告叶华办理房产过户手续。二、被告陈柏良支付原告叶华违约金（以人民币98万元为基数，从2020年1月9日起至被告实际履行合同为止，按每天1‰计）。该民事判决书已于2020年12月29日发生法律效力。原告并于2021年1月13日向本院申请执行（2020）粤0881民初1081号民事判决书的内容。截至2021年2月25日止，被告陈柏良已连续9期未依合同约定还款。截至2021年5月26日，被告陈柏良尚欠被告廉江工行贷款本金477342.05元和利息20175.67元。原告表示同意代被告陈柏良向被告廉江工行偿还尚拖欠的借款本息，被告廉江工行办理涉案房屋撤销抵押登记手续。被告廉江工行则认为根据合同相对性应由被告陈柏良履行合同，贷款结清手续和房屋撤销抵押登记手续均应由被告陈柏良本人办理。经协商处理无果，原告于2021年3月22日诉至本院，请求处理。本院认为，本案是债务转移合同纠纷。本案争议焦点是：原告要求代被告陈柏良向被告廉江工行一次性还清被告陈柏良尚拖欠被告廉江工行的剩余贷款本息应否支持？以及原告要求在其还清剩余贷款本息后被告廉江工行办理涉案房屋撤销抵押登记手续应否支持？原告与被告陈柏良之间的房屋买卖合同已经（2020）粤0881民初1081号民事判决书判决继续履行，限被告陈柏良于本判决生效之日起二十日内办理还贷撤销抵押手续，并协助原告叶华办理房产过户手续。然而原告2021年1月13日申请执行（2020）粤0881民初1081号民事判决书，因被告陈柏良尚未还清被告廉江工行的个人住房贷款本息，原告要求代被告陈柏良向被告廉江工行一次性支付尚拖欠的贷款本息，继而办理涉案房屋撤销抵押登记手续，被告廉江工行不同意，原告经沟通无果后诉至本院，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”的规定，本案应适用民法典的规定。依据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条“债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。”的规定，原告叶华请求代被告陈柏良向被告廉江工行支付被告陈柏良尚拖欠被告廉江工行的剩余贷款本息，以消灭抵押权，该行为不违法，被告廉江工行与被告陈柏良未约定只能由被告陈柏良履行，被告廉江工行亦不能提供证据证明原告该行为将损害第三人利益，故原告请求代清偿被告陈柏良尚拖欠被告廉江工行的剩余贷款本息，本院予以支持。在原告叶华付清上述剩余贷款本息后，被告廉江工行应办理涉案房屋撤销抵押登记手续。被告陈柏良不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款之规定，判决如下：一、限原告叶华于本判决书发生法律效力之日起十五日内按被告陈柏良与被告中国工商银行股份有限公司廉江支行签订的《中国工商银行个人贷款合同》（编号：020××××××××016一手贷0000516）约定向被告中国工商银行股份有限公司廉江支行一次性支付被告陈柏良尚拖欠被告中国工商银行股份有限公司廉江支行的剩余住房贷款本息（以实际履行时计算的金额为准）。二、限被告中国工商银行股份有限公司廉江支行在原告叶华付清上述剩余贷款本息后十五日内办理涉案房屋撤销抵押登记手续。本案受理费8605元（原告已预交），由被告中国工商银行股份有限公司廉江支行和被告陈柏良共同负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郑 福人民陪审员  利广生人民陪审员  梁家军二〇二一年七月十五日法官 助理  梁晓丹书 记 员  伍 雁附：相关法律条文与司法解释《中华人民共和国民法典》第五百二十四条债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。