安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初2607号原告：陈福亚，男，1984年07月14日出生，汉族，本科，公司员工，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：瞿康宁，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞翔，安徽天道律师事务所律师。被告：天长市景程房地产经纪有限公司，住所地安徽省天长市炳辉路北侧天佳路东侧，统一社会信用代码91341181MA2W969E74。法定代表人：刘坤浩，该公司执行董事兼总经理。被告：罗鹏，男，1987年11月17日出生，汉族，大专文化，职工，户籍地浙江省温岭市，住安徽省天长市炳辉路北侧天佳路东侧天长市。第三人：陈萍，女，1982年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省天长市，现住安徽省天长市。原告陈福亚与被告天长市景程房地产经纪有限公司、罗鹏、第三人陈萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈福亚的诉讼代理人瞿康宁，被告罗鹏，第三人陈萍到庭参加诉讼，被告天长市景程房地产经纪有限公司，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈福亚向本院提出诉讼请求：1、要求两被告立即退还原告购房订金20000元，并支付利息（从起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因居家需求，欲购买房屋一处。被告天长市景程房地产经纪有限公司系房屋居间公司，后被告天长市景程房地产经纪有限公司安排公司员工陈萍作为业务联络人。在陈萍的介绍下，原告欲购买位于天长市房屋一套。但由于需要与家人商量，故原告与陈萍沟通，待家人商量完毕后办理相关的手续。被告天长市景程房地产经纪有限公司员工陈萍同意，但要求先缴纳20000元房屋订金。故原告按照陈萍要求，向被告罗鹏（被告罗鹏系被告天长市景程房地产经纪有限公司实际股东）账户转款涉案房屋订金20000元，后经与家人商量，其家人不同意购买涉案房屋。故原告向被告要求退还订金20000元，经原告多次催要，两被告均未予理睬。综上，原告认为，原告缴纳的订金只是一种预付行为，不作为合同的担保，故被告不予返还订金20000元的行为无任何事实和法律依据，其行为已给其造成一定的损失。现原告为维护其合法权益，特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法作出公正裁决支持原告诉求。罗鹏辩称：原告跟陈萍的聊天记录中备注是2万元的定金，然后转账备注的时候是订金，原告将2万元定金转到我们账户之后，我们立刻将2万元定金转给了天骄房产王永玲，由王永玲转给房东，所以这笔款项已经在房东那里，中途王永玲告知，原告与房东私下接触，并达成协议，后房东拒绝退还定金，在该房如果找到第三方买家，同意退还定金。第三人陈萍述称：我让原告转账是2万元定金，但是原告转账的时候是写的订金，之后定金转给第三方公司天骄房产王永玲，王永玲转给她姓陶的员工，小陶收到定金后转给房东，并与房东约定了回来办手续的时间，三天后原告告知我们房屋买不了了，是因为家庭资金的原因，当时我跟原告夫人也有聊天记录，并告知这笔钱已经转给房东，现在最好的办法就是把这个房子重新出售，只要房屋出售了，原告的定金就会归还。天长市景程房地产经纪有限公司未答辩。本院经审理认定如下事实：原告因居家需要，欲购买房屋一套。原告与第三人陈萍是朋友关系，而第三人陈萍是被告天长市景程房地产经纪有限公司的职员（现已不在该公司），原告就到该公司看房。在看房过程中，原告一直都是和第三人陈萍联系。2020年11月6日双方就涉案房屋进行商谈，原告交意向金10,000元给被告天长市景程房地产经纪有限公司，后由于商贷问题，双方未能谈成，2020年11月14日，被告天长市景程房地产经纪有限公司将意向金10,000元退还原告。2020年11月18日原告与第三人陈萍又为涉案房屋取得联系，2020年11月19日第三人陈萍要求原告预交定金2万元，原告于2020年11月20日按照第三人陈萍的要求原告将20,000元转给被告天长市景程房地产经纪有限公司的另一职员即被告罗鹏的账户，但要求该款放在中介处，待与家人协商后再办理手续。原告在转账时附言：凤鸣小区订金。2020年11月22日，原告告知第三人陈萍，房子暂时买不了了。原告要求返还订金，但第三人陈萍答复，订金是放在中介，但不是我们中介，在人家公司，而且是定金，这个退不了。原告与两被告多次协商无果，现诉至本院要求两被告退还购房订金并支付利息。在庭审中，原告向本院提供了1、原告身份证复印件，证明原告的基本信息及主体适格。2、被告天长市景程房地产经纪有限公司企业信息，证明被告天长市景程房地产经纪有限公司基本信息及主体适格。3、转款记录，证明被告罗鹏收到原告给付订金20,000元的相关事实。被告罗鹏的质证意见为：对以上证据均无异议。第三人陈萍的质证意见为：对以上证据均无异议。被告罗鹏向本院提供了1、微信聊天记录，证明原告与公司职员陈萍的聊天记录，定金20,000元的相关情况。定金20,000元已收到。2、转账记录，证明我方已将20,000元定金转给天骄房地产，由天骄房地产的王永玲转给了房东。3、陈萍与原告配偶的微信聊天记录，证明已经将20,000元定金转给房东。原告的质证意见为：对证据1真实性无异议，但被告提供的聊天记录存在片面性，达不到被告的证明目的，其次原告将转账截图发给陈萍，在转账记录中明确载明，系凤鸣小区订金，陈萍并未持异议，故原告交纳2万元系作为一种预付行为，不作为合同的担保，另根据双方的聊天记录，原告要求交纳2万元订金放在被告天长市景程房地产经纪有限公司处，并未要求将2万元订金交纳到其他中介处或房东处，无论此2万元作为订金或定金，在未到达合同相对人及涉案房屋房东朱少华处都不产生任何法律行为，故原告要求返还订金2万元有法律依据，被告罗鹏将20,000元转至其他中介存在过错；对证据2合同具有相对性，作为居间合同的相对人，是两被告，至于两被告将钱转给谁，与谁订立新的合同关系，与本案无关。故证据2与本案没有关联性；对证据3的真实性予以认可，在双方的聊天记录中显示，原告交纳的系订金，作为合同预付款不作为合同的担保，而且根据双方的聊天记录可以清楚的反映，此20000元放在被告天长市景程房地产经纪有限公司或者被告罗鹏处，被告罗鹏将20,000元订金转给他人，存在明显的过错，故应当返还。第三人的质证意见为：对以上证据均无异议。经庭审调查、双方举证、质证以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3的真实性予以采信。对被告罗鹏提供的证据1、2、3的真实性予以采信。本院认为：订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。本案中，原告将20,000元转给被告天长市景程房地产经纪有限公司的职员罗鹏时在附言明确注明是凤鸣小区订金，且被告罗鹏收到20,000元后并未提出异议。原告在转账时已和第三人陈萍约定，该款先放在被告天长市景程房地产经纪有限公司处，待和家人协商好以后，再办理手续。而被告罗鹏在收到20,000元订金后直接将该款转给另一家中介公司，原告是通过被告天长市景程房地产经纪有限公司谈购买房屋的事情，而非和别的中介公司，被告罗鹏将20,000元订金转给“天骄”公司，与原告无关，这是被告天长市景程房地产经纪有限公司、罗鹏的过错，所以该20,000元的订金应返还给原告。被告罗鹏、第三人陈萍是被告天长市景程房地产经纪有限公司的职员，他们的行为都是代表被告天长市景程房地产经纪有限公司的，所以被告天长市景程房地产经纪有限公司应承担返还20,000元的义务。被告罗鹏、第三人陈萍辩称，原告所交的20,000元是定金，未提供证据证明，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天长市景程房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈福亚购房订金20,000元，并支付自2021年5月12日（起诉之日）起至还清购房订金时止按起诉时一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告天长市景程房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 岗二〇二一年七月二十七日书记员 何梦菊附相关法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020第二次修正）》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2020修正）》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初2607号原告：陈福亚，男，1984年07月14日出生，汉族，本科，公司员工，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：瞿康宁，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞翔，安徽天道律师事务所律师。被告：天长市景程房地产经纪有限公司，住所地安徽省天长市炳辉路北侧天佳路东侧，统一社会信用代码91341181MA2W969E74。法定代表人：刘坤浩，该公司执行董事兼总经理。被告：罗鹏，男，1987年11月17日出生，汉族，大专文化，职工，户籍地浙江省温岭市，住安徽省天长市炳辉路北侧天佳路东侧天长市。第三人：陈萍，女，1982年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省天长市，现住安徽省天长市。原告陈福亚与被告天长市景程房地产经纪有限公司、罗鹏、第三人陈萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈福亚的诉讼代理人瞿康宁，被告罗鹏，第三人陈萍到庭参加诉讼，被告天长市景程房地产经纪有限公司，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈福亚向本院提出诉讼请求：1、要求两被告立即退还原告购房订金20000元，并支付利息（从起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因居家需求，欲购买房屋一处。被告天长市景程房地产经纪有限公司系房屋居间公司，后被告天长市景程房地产经纪有限公司安排公司员工陈萍作为业务联络人。在陈萍的介绍下，原告欲购买位于天长市房屋一套。但由于需要与家人商量，故原告与陈萍沟通，待家人商量完毕后办理相关的手续。被告天长市景程房地产经纪有限公司员工陈萍同意，但要求先缴纳20000元房屋订金。故原告按照陈萍要求，向被告罗鹏（被告罗鹏系被告天长市景程房地产经纪有限公司实际股东）账户转款涉案房屋订金20000元，后经与家人商量，其家人不同意购买涉案房屋。故原告向被告要求退还订金20000元，经原告多次催要，两被告均未予理睬。综上，原告认为，原告缴纳的订金只是一种预付行为，不作为合同的担保，故被告不予返还订金20000元的行为无任何事实和法律依据，其行为已给其造成一定的损失。现原告为维护其合法权益，特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法作出公正裁决支持原告诉求。罗鹏辩称：原告跟陈萍的聊天记录中备注是2万元的定金，然后转账备注的时候是订金，原告将2万元定金转到我们账户之后，我们立刻将2万元定金转给了天骄房产王永玲，由王永玲转给房东，所以这笔款项已经在房东那里，中途王永玲告知，原告与房东私下接触，并达成协议，后房东拒绝退还定金，在该房如果找到第三方买家，同意退还定金。第三人陈萍述称：我让原告转账是2万元定金，但是原告转账的时候是写的订金，之后定金转给第三方公司天骄房产王永玲，王永玲转给她姓陶的员工，小陶收到定金后转给房东，并与房东约定了回来办手续的时间，三天后原告告知我们房屋买不了了，是因为家庭资金的原因，当时我跟原告夫人也有聊天记录，并告知这笔钱已经转给房东，现在最好的办法就是把这个房子重新出售，只要房屋出售了，原告的定金就会归还。天长市景程房地产经纪有限公司未答辩。本院经审理认定如下事实：原告因居家需要，欲购买房屋一套。原告与第三人陈萍是朋友关系，而第三人陈萍是被告天长市景程房地产经纪有限公司的职员（现已不在该公司），原告就到该公司看房。在看房过程中，原告一直都是和第三人陈萍联系。2020年11月6日双方就涉案房屋进行商谈，原告交意向金10,000元给被告天长市景程房地产经纪有限公司，后由于商贷问题，双方未能谈成，2020年11月14日，被告天长市景程房地产经纪有限公司将意向金10,000元退还原告。2020年11月18日原告与第三人陈萍又为涉案房屋取得联系，2020年11月19日第三人陈萍要求原告预交定金2万元，原告于2020年11月20日按照第三人陈萍的要求原告将20,000元转给被告天长市景程房地产经纪有限公司的另一职员即被告罗鹏的账户，但要求该款放在中介处，待与家人协商后再办理手续。原告在转账时附言：凤鸣小区订金。2020年11月22日，原告告知第三人陈萍，房子暂时买不了了。原告要求返还订金，但第三人陈萍答复，订金是放在中介，但不是我们中介，在人家公司，而且是定金，这个退不了。原告与两被告多次协商无果，现诉至本院要求两被告退还购房订金并支付利息。在庭审中，原告向本院提供了1、原告身份证复印件，证明原告的基本信息及主体适格。2、被告天长市景程房地产经纪有限公司企业信息，证明被告天长市景程房地产经纪有限公司基本信息及主体适格。3、转款记录，证明被告罗鹏收到原告给付订金20,000元的相关事实。被告罗鹏的质证意见为：对以上证据均无异议。第三人陈萍的质证意见为：对以上证据均无异议。被告罗鹏向本院提供了1、微信聊天记录，证明原告与公司职员陈萍的聊天记录，定金20,000元的相关情况。定金20,000元已收到。2、转账记录，证明我方已将20,000元定金转给天骄房地产，由天骄房地产的王永玲转给了房东。3、陈萍与原告配偶的微信聊天记录，证明已经将20,000元定金转给房东。原告的质证意见为：对证据1真实性无异议，但被告提供的聊天记录存在片面性，达不到被告的证明目的，其次原告将转账截图发给陈萍，在转账记录中明确载明，系凤鸣小区订金，陈萍并未持异议，故原告交纳2万元系作为一种预付行为，不作为合同的担保，另根据双方的聊天记录，原告要求交纳2万元订金放在被告天长市景程房地产经纪有限公司处，并未要求将2万元订金交纳到其他中介处或房东处，无论此2万元作为订金或定金，在未到达合同相对人及涉案房屋房东朱少华处都不产生任何法律行为，故原告要求返还订金2万元有法律依据，被告罗鹏将20,000元转至其他中介存在过错；对证据2合同具有相对性，作为居间合同的相对人，是两被告，至于两被告将钱转给谁，与谁订立新的合同关系，与本案无关。故证据2与本案没有关联性；对证据3的真实性予以认可，在双方的聊天记录中显示，原告交纳的系订金，作为合同预付款不作为合同的担保，而且根据双方的聊天记录可以清楚的反映，此20000元放在被告天长市景程房地产经纪有限公司或者被告罗鹏处，被告罗鹏将20,000元订金转给他人，存在明显的过错，故应当返还。第三人的质证意见为：对以上证据均无异议。经庭审调查、双方举证、质证以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3的真实性予以采信。对被告罗鹏提供的证据1、2、3的真实性予以采信。本院认为：订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。本案中，原告将20,000元转给被告天长市景程房地产经纪有限公司的职员罗鹏时在附言明确注明是凤鸣小区订金，且被告罗鹏收到20,000元后并未提出异议。原告在转账时已和第三人陈萍约定，该款先放在被告天长市景程房地产经纪有限公司处，待和家人协商好以后，再办理手续。而被告罗鹏在收到20,000元订金后直接将该款转给另一家中介公司，原告是通过被告天长市景程房地产经纪有限公司谈购买房屋的事情，而非和别的中介公司，被告罗鹏将20,000元订金转给“天骄”公司，与原告无关，这是被告天长市景程房地产经纪有限公司、罗鹏的过错，所以该20,000元的订金应返还给原告。被告罗鹏、第三人陈萍是被告天长市景程房地产经纪有限公司的职员，他们的行为都是代表被告天长市景程房地产经纪有限公司的，所以被告天长市景程房地产经纪有限公司应承担返还20,000元的义务。被告罗鹏、第三人陈萍辩称，原告所交的20,000元是定金，未提供证据证明，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天长市景程房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈福亚购房订金20,000元，并支付自2021年5月12日（起诉之日）起至还清购房订金时止按起诉时一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告天长市景程房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 岗二〇二一年七月二十七日书记员 何梦菊附相关法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020第二次修正）》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2020修正）》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。