甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初1262号 原告：张琦，男，1974年5月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：杨锐，女，1974年12月22日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。系原告张琦之妻。 委托诉讼代理人：杨道保，男，1946年8月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。系原告张琦之岳父。 被告：张延华，男，1960年8月2日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 被告：兰州和泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916201006654200935，住所地甘肃省兰州市城关区天水南路**。 法定代表人：刘盛波，系公司经理。 原告张琦与被告张延华、兰州和泰房地产开发有限公司（以下简称和泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琦的委托诉讼代理人杨锐、杨道保和被告张延华到庭参加了诉讼，被告和泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告张琦向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理位于兰州市城关区××路××号××和园住宅小区6号楼会所负一、负二层房屋（以下简称案涉房产）所有权证；2、依法确认案涉房产一楼地下专用入口处面积约50平方米房产归原告所有，并立即向原告交付；3、依法确认案涉房产一楼商铺门前4个停车位归原告所有；4、依法确认案涉房产一楼地下专用入口门头广告位归原告所有；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月24日，原告与二被告签订《馨和园会所房产出售合同》，约定被告张延华将建筑面积2171.4平方米的案涉房产出售给原告，原告向被告张延华支付购房款，被告和泰公司确保土地、房产无争议。合同签订后，原告按约支付了购房款，二被告却以各种理由推脱不予办理房产证、不交付合同约定的4个车位、不让原告在广告位悬挂广告牌，特别是拒绝交付一楼入口约50平方米的扶梯通道，导致原告至今无法经营，欠下巨额债务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告张延华辩称，案涉房产是被告和泰公司抵顶给其的，后其因资金需要出售给了原告。现因施工单位与被告和泰公司之间的纠纷尚未解决，导致案房屋至今未能竣工验收，致使原告的合同目的无法实现。 被告和泰公司未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争认定事实如下： 因被告和泰公司向被告张延华借款后未能偿还，双方于2015年2月18日签订借款抵付协议，约定被告和泰公司以其开发建设的案涉房产即位于兰州市城关区××路××号××和园住宅小区6号楼会所负一、负二层房屋（建筑面积2171.4平方米）抵顶所欠被告张延华的部分借款。协议签订后，被告和泰公司即将案涉房产交付被告张延华使用，但因案涉房产所在的楼宇业主拒绝被告张延华使用楼内电梯出入，二被告遂于2015年5月28日签订补充协议，约定被告和泰公司将案涉房产一楼建筑面积约40平方米房产（初设计喷泉地段）一并抵付给被告张延华，供案涉房产单独出入使用，但该补充协议签订后，被告和泰公司并未向被告张延华交付上述建筑面积约40平方米的房产。2016年，被告张延华与案外人雷乃德签订施工合同，由案外人雷乃德对案涉房产所在的楼宇电梯进行了改造、增加了两部观光电梯井道钢结构，初步达到了涉案房产单独出入的要求。2017年，被告张延华与案外人霍树新签订施工合同，由案外人霍树新对案涉房产消防系统进行了改造。 2017年12月24日，原告与二被告签订《馨和园会所房产出售合同》，约定被告张延华将上述案涉房产出售给原告，出售价为450万元（该价款包括所购房屋的价款、50平方米附属设施及前期维护费用与该房屋相关的全部费用），付款方式为合同签订之日起三日内支付200万元、2018年2月20日前支付100万元、2018年5月30日前支付50万元，所有移交手续办理完毕、维修合格后三日内支付剩余100万元；原告付完首笔款项，被告张延华即交付所售房屋；被告张延华保证该房产没有任何经济纠纷，因被告张延华的原因导致该房产在一年内不能办理房产所有权转移登记，需承担该房产价款20%的违约金；被告张延华保证案涉房产一楼地下专用入口门头广告位供原告无偿使用及将案涉房产一楼地下专用入口处面积约50平方米的房产（即二被告签订的补充协议约定的建筑面积约40平方米的房产）供原告无偿使用，以保证原告能够安装扶梯、修建人行踏梯等设施；被告和泰公司确保土地、房产无争议，全力配合应由被告张延华办理的其他事宜及原告与被告张延华办理的各项手续。合同签订后，原告依约分期向被告张延华支付了大部分房款，被告张延华亦依约向原告交付了涉案房产，但在被告张延华在向原告交付案涉房产一楼地下专用入口处面积约50平方米的房产时，因被告和泰公司不予配合，导致该房产未予及时移交，同时约定的另有4个停车位及门头广告位被告张延华亦原告未向原告移交，酿成纠纷。 另查，被告和泰公司至今就案涉房产尚未协助被告张延华办理房屋所有权转移登记。 本案在审理过程中，原告就其要求依法确认案涉房产一楼商铺门前4个停车位归原告所有及依法确认案涉房产一楼地下专用入口门头广告位归原告所有的诉讼请求当庭表示放弃，由其另行与二被告协商解决，如有纠纷，另行诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，因案涉房产实际使用需要，原告与二被告签订的《馨和园会所房产出售合同》中明确约定被告张延华将涉案房产一楼地下专用入口处面积约50平方米的房产提供给原告无偿使用，被告和泰公司予以全力配合，但合同履行过程中，在原告依约履行了合同约定的付款义务后，被告张延华因被告和泰公司未予配合，未向原告交付合同约定的上述房产，二被告的行为均构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求二被告立即交付上述房产的诉讼请求予以支持。 关于原告要求二被告协助其办理涉案房产的房屋所有权证的诉讼请求。本案中，被告和泰公司作为涉案房屋的建设方，将案涉房屋以物抵债给被告张延华后由被告张延华出售给原告，并约定因被告张延华的原因导致该房产在一年内不能办理房产所有权转移登记，需承担该房产价款20%的违约金，但因被告和泰公司至今就案涉房产尚未协助被告张延华办理房屋所有权转移登记，被告张延华协助原告办理案涉房屋所有权转移登记的条件尚未成就，故对原告要求二被告协助其办理涉案房产的房屋所有权证的诉讼请求本院不予支持，原告可在条件成就后另案诉讼。同理，关于原告要求确认涉案房产一楼地下专用入口处面积约50平方米的房产归其所有的诉讼请求本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告兰州和泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告张延华向原告张琦交付位于兰州市城关区××路××号××和园住宅小区6号楼一层地下专用入口处面积约50平方米房产； 二、驳回原告张琦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告张延华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  毛世祥 二〇二一年七月二十一日 书记员  梁 婕