四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0823民初1154号 原告：剑阁县剑门木业有限责任公司，住所地四川省广元市剑阁县凉山乡甘水场。 法定代表人：李璐瑶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓健，四川剑州律师事务所律师。 被告：四川桧元素生物科技有限公司，住所地四川省成都市彭州市隆丰镇同德村三组18号。 法定代表人：吴启锡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王奎，四川上行律师事务所律师。 原告剑阁县剑门木业有限责任公司（以下简称剑门木业公司）与被告四川桧元素生物科技有限公司（以下简称桧元素公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告剑门木业公司、被告桧元素公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告剑门木业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.请求人民法院依法判决被告向原告支付履约押金100000.00元；3.请求人民法院依法判决被告向原告支付经济损失519110.00元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月13日原、被告签订《租赁合同》，约定原告将全部各类房屋和被告可用的设备、设施及场地等出租给被告使用，仅限于被告进行原木加工、烘烤和实木家具生产及生物质燃料、天然香精生产使用，在租赁标的物移交前被告向原告一次性缴纳合同履约押金100000.00元；原告负责处理企业权属纠纷、四至边界纠纷及历史遗留问题。合同签订后，被告支付了履约押金100000.00元，为达到被告进场要求，原告提前解除了与武侯区惠锋家具八一经营部、成都荣丰化工有限公司、崇州市怀远明久木材加工厂的《租赁合同》，提前解除了与刘荣荣的《供销合同》，低价变卖了机械设备和生产原料，租赁他人房屋用作办公场所，赔偿违约金及租金损失等计194110.00元。相关问题解决后，2020年9月1日被告重新与原告签订《租赁合同》，约定将原告全部各类房屋和生产生活设施及场地等出租给被告，作原木加工、烘烤和实木家具生产及生物质燃料、天然香精生产之用，租赁时间为5年4个月从2020年9月1日至2025年12月31日，第一年为650000.00元，此后每年按上年实际租金的10%递增，合同签订后7日内支付2020年12月31日前的租赁费216000.00元，2021年1月10日前支付2021年度租赁费650000.00元，此后每年开始的7日内支付当年的租赁费；在合同签订后，在租赁标的物移交前2个工作日内支付履约押金为100000.00元；本合同签订后，任何一方违反本合同所约定条款内容之一的情形发生时，均将视为违约行为。违约情形发生时，违约方则给守约方赔偿违约经济损失100000.00元，所支付的押金及租赁费不予退还。合同签订前后，被告按合同约定支付了2020年9月1日至12月31日期间租金216000.00元。2020年12月被告单方面提出解除合同，经原告多次与被告沟通无果后，被告于2020年12月3日拉走了所有的加工设备，在未办理任何移交手续的情况想擅自解除租赁合同。虽经原告多次电话及函告要求继续履行合同，但被告仍不履行合同约定。无奈原告尊重被告决定同意解除合同，同时要求被告赔偿原告的经济损失。虽然合同约定了违约金为100000.00元，但这不足以弥补原告的各项经济损失，为达到被告进场要求，原告提前解除了原租户的租赁合同，低价变卖了机械设备和生产原料，并租赁他人房屋作为办公地点；其直接经济损失为194110.00元。被告提前解除合同，使原告的房屋、场地长期空置，至少半年内不能投入生产或另租赁给他人，其直接经济损失325000.00元。因此被告应当赔偿原告的经济损失。原告认为，原、被告之间存在合同有效的租赁合同关系，被告提前解除租赁合同违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令如前所诉。 被告桧元素公司辩称，原告诉请人民法院判决解除原、被告签订的《租赁合同》，实际上该合同双方已于2020年12月4日协商解除；原告起诉要求被告向其支付履约押金100000.00元无事实依据，因原告起诉状中自认收到被告支付的100000.00元履约押金；原告要求被告支付经济损失519110.00元无事实依据及法律依据，原告提供符合合同约定的场地是原告应尽的义务、合同解除后原告房屋未继续出租是原告自身经营原因，与被告无关；《租赁合同》对承租人毁约或中途搬走的违约责任作了明确约定：乙方所缴纳的押金及租赁费甲方不退还，即使我方中途搬走，其违约行为也仅限于原告不退还所缴纳的押金及租赁费。综上，原告的诉请无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告剑门木业公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据： 1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告统一社会信用代码信息，拟证实原、被告主体适格； 2.2019年10月13日《租赁合同》、2020年9月1日《租赁合同》、《剑阁县剑门木业生活及办公设备统计表》及交接明细、转账凭证，拟证实原、被告存在合法有效的租赁合同关系，双方对房屋、场地、机械设备等各类物品进行了交接，被告支付了押金和部分房屋租金； 3.通知函、关于对《通知函》的复函、离场通知、慎重声明、关于敦促限时解决《租赁合同》解除事宜的函、剑阁县森林资源规划设计调查报告，拟证实被告违反约定解除租赁合同关系，根据《租赁合同》第五条约定被告应当承担违约责任和原告的经济损失； 4.《租房合同》及收条、两份《租赁合同》（崇州市怀远明久木材加工厂）及收条、《租赁合同》（武侯区惠锋家具八一经营部）及收条、两份《供销合同》（刘荣荣）及收条，拟证实为被告进场原告提前解除原有租赁合同并另行租赁生活生产房屋、场地，现被告解除合同，给原告造成519110.00元的经济损失。 被告桧元素公司未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：针对原告提交的两份《租赁合同》，被告认为2019年10月13日签订的《租赁合同》实际已被2020年9月1日签订的《租赁合同》取代，对两份《租赁合同》真实性、合法性予以认可，与本案不具有关联性，该合同对违约责任的约定不能达到原告的证明目的；本院认为，两份《租赁合同》均真实、合法，2020年9月1日签订的《租赁合同》实质是对2019年10月13日签订的《租赁合同》的变更，能作为认定本案相关事实的依据，本院予以采信。原告提交的《慎重声明》、《剑阁县剑门木业有限责任公司关于敦促限时解决〈租赁合同〉解除事宜的函》，因原告未提供已递交被告的证据予以佐证，本院不予采信。原告提交的与案外人魏佳梅《租房合同》及收条，因系复印件，且未提交相应转账记录佐证，本院不予采信。原告提交的与崇州市怀远明久木材加工厂、武侯区惠锋家具八一经营部的《租赁合同》及收条，但收条上均没有收款人签字，且未提交银行转账流水相印证，本院不予采信；原告提交的与案外人刘荣荣的《供销合同》及收条，因属于公司业务，原告未提交相应银行流水相印证，与常理不符，本院不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月13日原、被告签订《租赁合同》，约定原告将全部各类房屋和被告可用的设备、设施及场地等出租给被告使用，仅限于被告进行原木加工、烘烤和实木家具生产及生物质燃料、天然香精生产使用，租赁时间为2019年11月1日至2024年10月31日，在租赁标的物移交前被告向原告一次性缴纳合同履约押金100000.00元；原告负责处理企业权属纠纷、四至边界纠纷及历史遗留问题；并对租赁费用及其他事项作了约定。合同签订后，被告支付了履约押金100000.00元。2020年9月1日被告重新与原告签订《租赁合同》，约定原告将原告全部各类房屋和生产生活设施及场地等出租给被告，作原木加工、烘烤和实木家具生产及生物质燃料、天然香精生产之用，租赁时间为5年4个月从2020年9月1日至2025年12月31日，第一年为650000.00元，此后每年按上年实际租金的10%递增，合同签订后7日内支付2020年12月31日前的租赁费21.6万元，2021年1月10日前支付2021年度租赁费650000.00元，此后每年开始的7日内支付当年的租赁费；在合同签订后，在租赁标的物移交前2个工作日内支付履约押金为100000.00元；违约情形如下：1.本合同签订后，任何一方违反本合同所约定条款内容之一的情形发生时，均将视为违约行为；2.违约情形发生时，违约方则给守约方赔偿违约经济损失100000.00元，违约方应将赔偿违约金在7个工作日之内全额支付到守约方指定的银行账户内，同时守约方有权单方解除合同；3.本合同签订后乙方毁约或中途撤走经营时乙方所缴纳的押金及租赁费甲方不予退还；4.本合同执行期满，且乙方无违约行为或租赁标的物损坏、损毁情形时，甲方应将乙方所缴纳的押金全额退还给乙方。并特别约定，因发生不可抗拒的自然灾害或政策变更原因导致合同无法履行时，本合同自行终止，甲乙双方均不承担任何违约责任······。原告剑门木业公司及法定代表人在甲方处签字盖章，桧元素公司法定代表人在乙方处签字。2020年9月17日被告按合同约定支付了2020年9月1日至12月31日期间租金216000.00元并进场作业。2020年12月初被告单方面提出解除合同，经原告与被告沟通无果后，被告于2020年12月4日离场，单方面解除合同。 本院认为，原告剑阁县剑门木业有限责任公司与被告四川桧元素生物科技有限公司基于真实意思表示签订了《租赁合同》，不违反法律、法规禁止性规定，合同成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告方履行了交付租赁物的义务，被告四川桧元素生物科技有限公司理应履行其相应的义务。在《租赁合同》签订后，被告支付履约押金100000.00元及2020年9月1日至2020年12月31日租金216000.00元，并于2020年12月初在未与原告达成一致协议的情况下擅自毁约，2020年12月4日离场，被告辩称提前解除合同系因为疫情原因及政策原因，但2020年9月1日原、被告签订合同时疫情情况已得到有效控制是众所周知的事实，且被告未提供证据证实是何政策原因导致达到需要解除合同的地步，对被告的辩称观点本院不予采信。根据合同约定，租赁期间共计为五年四个月，被告在支付四个月租金后擅自毁约，应承担违约责任，原、被告方在合同中约定“···违约情形发生时，违约方则给守约方赔偿违约损失100000.00元，违约方应将赔偿违约金在7个工作日内全额支付到守约方制定的银行账户内，同时守约方有权单方解除本合同；本合同签订后乙方（即四川桧元素生物科技有限公司）毁约或中途撤走经营时，乙方所缴纳的押金及租赁费甲方不予退还···”，被告违约后，守约方即原告剑阁县剑门木业有限责任公司可以行使解除权解除合同，故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。案涉《租赁合同》成立并生效，根据意思自治原则，四川桧元素生物科技有限公司应向原告方承担100000.00元违约金，且四川桧元素生物科技有限公司向原告方缴纳的100000.00元履约押金及剩余租金不应退还，故对原告主张的100000.00元履约押金本院予以支持；被告四川桧元素生物科技有限公司辩称违约金与履约押金存在竞合的主张于法无据，本院不予支持。至于原告主张的其余损失，根据诚实信用原则及公平原则，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合合同约定租赁时间及租赁价格，原告必然有部分损失，但原告并未提供确实充分的证据证实实际损失，被告系还有一个月左右的租金未退还的情况下提前向原告表示解除合同，原告有充足时间另行寻找租赁方，原、被告双方在《租赁合同》中约定的违约金100000.00元足以弥补原告的各项损失，且故原告诉请被告支付的经济损失519110.00元，本院不予支持。 综上所述，原告的合理诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十二条、第五百八十五条、第五百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、解除原告剑阁县剑门木业有限责任公司与被告四川桧元素生物科技有限公司之间的《租赁合同》； 二、被告四川桧元素生物科技有限公司向原告剑阁县剑门木业有限责任公司支付履约押金100000.00元（此款已支付）； 三、被告四川桧元素生物科技有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告剑阁县剑门木业有限责任公司违约金100000.00元； 四、驳回原告剑阁县剑门木业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4996.00元，由原告剑阁县剑门木业有限责任公司负担3384.00元，由被告四川桧元素生物科技有限公司负担1612.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  杨正乾 二〇二一年七月三十日 书记员  康耀元