云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4138号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：冀华，该行行长。委托诉讼代理人：李家旺、杨晓锋，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：蒋建勇，男，汉族，1980年10月22日出生，身份证住址湖南省洪江市。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：杨昆渝、杨加玺，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告蒋建勇、昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人李家旺、杨晓锋，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加了诉讼。被告蒋建勇经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋建勇立即偿还原告贷款本金422151.64元及截止2021年2月23日止的贷款利息41413.9元，罚息11467.93元，复息3900.54元；2、判令被告蒋建勇支付自2021年2月24日起至全部款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、复息、罚息（罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算）；3、判令被告蒋建勇承担本案律师费19000元；4、判令原告对被告蒋建勇名下的位于昆明市官渡区地块）1栋805号房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等全部实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2014年9月12日，被告蒋建勇因向昆明市海伦堡房地产开发有限公司购买位于昆明市官渡区地块）1栋805号房产，原告与被告签署《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供贷款660000元，贷款期限为120个月，即从2014年9月12日起至2024年9月12日止，合同执行利率为浮动利率，执行利率固定日调整，还款方式为等额还款（等额本息）。为担保上述债权，被告蒋建勇以其所购买的房产抵押给原告，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司提供阶段性担保，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今未办理产权证及抵押登记。合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息；并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。贷款发放后，被告未按照合同约定及时足额按期履行还款义务，经原告多次催告未果，故原告诉至本院请求判如所请。被告蒋建勇未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。被告云南鹏海房地产开发有限公司辩称：原告主张的本金、利息、罚息金额应以原告提交的最新账单为准；原告主张的律师费金额过高，申请调整；其公司承担连带清偿责任后，有权向被告蒋建勇追偿。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：《个人购房借款及担保协议》、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单、诉讼费及律师费发票。经质证，被告云南鹏海房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告蒋建勇未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。被告云南鹏海房地产开发有限公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告蒋建勇（借款人、抵押人）、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人从昆明市海伦堡房地产开发有限公司处购买位于官渡区地块）Ⅰ第1栋第8层805号房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为660000元，贷款期限为120个月，即自2014年9月12日起至2024年9月12日止，贷款执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮8%确定，实际执行利率以借款借据为准。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按固定日调整方式进行调整；还款方式为等额本息还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人以其购买的位于昆明市官渡区地块）Ⅰ第1栋第8层805号房产作为抵押担保；被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司自愿承担阶段性连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于2014年9月22日发放贷款660000元至被告蒋建勇指定账户。《个人贷款借款借据》载明：贷款执行年利率6.642%，借款期限自2019年1月4日起至2024年9月22日止。贷款发放后，被告蒋建勇自2014年9月22日起未按时还本付息，原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、被告蒋建勇设定抵押的位于官渡区地块）Ⅰ第1栋第8层805号房产，至庭审结束之日未办理抵押登记手续，原告未取得他项权证；2、截止2021年7月16日被告尚欠原告贷款本金422151.64元，利息47439.33元、罚息16264.67元及复息5304.86元；3、原告为本案诉讼实际支出律师费12000元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》系签约各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。在合同履行过程中，被告蒋建勇自2019年1月4日起即出现未按期归还贷款本息的事实，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告蒋建勇偿还尚欠贷款本金及相应利息、复息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。截止2021年7月16日，本案尚欠本金为422151.64元，自2021年7月17日起本案计息方式调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮8%，罚息及复息的计算按照合同约定的计算方式及结合市场报价利率作出相应调整（利息、罚息及复息相加不得超过贷款市场报价利率的四倍）。原告要求被告蒋建勇承担律师费的诉讼请求有合同依据，本院根据原告实际支出的律师费数额支持12000元。原告主张的保全费、公告费等费用并未实际产生，本院不予支持。对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因被告蒋建勇提供的抵押物至今未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，原告与两被告虽然在《个人购房借款及担保合同》中约定有抵押条款，但抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司作为保证人，应在合同约定的保证范围内就本案债务承担连带清偿责任。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告蒋建勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金422151.64元及截止2021年7月16日的利息47439.33元、罚息16264.67元、复息5304.86元；二、被告蒋建勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本金自2021年7月17日起至款项清偿之日止的利息、罚息及复息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮8%计算，罚息、复息利率按利息利率上浮50%计算；同时，利息、罚息及复息相加不得超过贷款市场报价利率的四倍）；三、被告蒋建勇于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费12000元；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对本判决第一、二、三项所涉债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后有权向被告蒋建勇追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4385元，由被告蒋建勇、昆明市海伦堡房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二一年七月二十日书记员代 芷菁