上海金融法院民 事 判 决 书（2020）沪74民终852号上诉人(原审被告)：上海创融房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：唐烨，董事长。委托诉讼代理人：周平，上海普若律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，住所地上海市嘉定区。负责人：应长明，行长。委托诉讼代理人：李晓凤，女。被上诉人(原审被告)：王擘，男，1984年1月6日生，汉族，户籍所在地江西省吉安市。被上诉人(原审被告)：刘丽红，女，1984年4月13日生，汉族，户籍所在地江西省吉安市。上诉人上海创融房地产有限公司(以下简称创融公司)与被上诉人上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行(以下简称上海农商行)、王擘、刘丽红金融借款合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2019)沪0114民初20467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人创融公司上诉请求：1．撤销一审判决第三项，依法改判驳回上海农商行要求创融公司对王擘、刘丽红债务承担连带清偿责任的诉讼请求；2．撤销一审判决第四项，依法改判王擘、刘丽红应在判决生效之日起三十日内协助上海农商行办理位于上海市嘉定区合作路XXX弄XXX号XXX室的不动产抵押登记手续，手续办毕后，或王擘、刘丽红逾期仍未办理抵押登记的，上海农商行有权将该不动产拍卖、变卖所得价款，对一审判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。事实和理由：1．案涉商品房已具备物权登记条件，但因购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益；2．各方未对若上海农商行提前收回贷款，创融公司作为保证人是否应承担保证义务作出明确约定，上海农商行亦未就王擘、刘丽红贷款逾期之情形通知创融公司，结合案涉商品房已办理预告登记，上海农商行完全可以在王擘、刘丽红配合下办理相应抵押登记，现若上海农商行放弃抵押登记应当属于放弃物的担保，创融公司应在其放弃权利范围内免除保证责任，故本案中，上海农商行提前收回王擘、刘丽红贷款，要求阶段性连带责任保证人创融公司就此承担连带清偿责任，加重了保证人的保证责任。被上诉人上海农商行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人王擘、刘丽红未作答辩。被上诉人上海农商行向一审法院起诉请求：1．王擘、刘丽红共同归还借款本金人民币770，234.52元(以下币种同)，并支付截至2019年9月4日的利息及逾期利息40，095.74元，上述合计810，330.26元；2．王擘、刘丽红共同支付以借款本金770，234.52元为基数、自2019年9月5日起至实际清偿之日止、按照合同约定的罚息利率计算的逾期利息；3．王擘、刘丽红以其所有的位于上海市嘉定区合作路XXX弄XXX号XXX室的房屋对结欠上海农商行的债务承担抵押担保责任；4．创融公司对王擘、刘丽红的债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：王擘、刘丽红系夫妻关系。2016年5月30日，上海农商行与王擘、刘丽红及创融公司共同签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)一份，约定王擘、刘丽红为购置经营用房向上海农商行借款94万元，借款期限自2016年5月30日起至2026年5月30日止，具体期限以借款凭证的记载为准。王擘、刘丽红应于借款期限届满之日全额偿还合同项下的贷款本息及所有应付费用。贷款利率以中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10％确定。还款方式为按月等额本息方式。借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，上海农商行有权立即取消全部或部分借款，宣告借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权或要求创融公司承担连带保证责任。逾期贷款罚息利率为在合同约定贷款利率基础上加收40％。合同另约定王擘、刘丽红以其购买的位于上海市嘉定区合作路XXX弄XXX号XXX室的房屋为借款提供担保。抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用等。王擘、刘丽红应在上海农商行规定的期限内到有关登记机关办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件以及其他权利证书交上海农商行保管。抵押权自登记时设立。《借款合同》另约定创融公司为王擘、刘丽红的借款提供连带保证责任。除合同另有明确约定外，下列所有条件全部得到满足后，创融公司在合同项下的保证责任解除：(1)抵押人(即王擘、刘丽红)就该房屋取得了《房地产权证》，且该所有权证明文件已由上海农商行核对无误；(2)已经办妥以该房屋为抵押物的抵押登记，且《房地产其他权利证明》原件已经交付给上海农商行占有。保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、上海农商行为实现债权而发生的相关费用等。上述连带责任保证构成附加的和独立的担保义务，这些义务不取决于上海农商行是否向王擘、刘丽红发出任何事先通知或是否要求或针对王擘、刘丽红采取任何诉讼或法律行为；创融公司不得以被担保债权上已经或将要存在王擘、刘丽红或其他任何第三方提供的担保(包括但不限于预购商品房抵押或预购商品房期权抵押)为由，拒绝承担本合同项下的保证责任；创融公司也不得以上海农商行未先就其他担保实现债权为由拒绝承担合同项下的保证责任。上海农商行放弃任何担保的，包括但不限于任何借款人或其他任何提供的抵押、质押等物的担保的，创融公司的连带保证责任不以任何方式减少或免除。上述《借款合同》签订后，王擘、刘丽红用以提供抵押担保的房屋于2016年6月15日办理了预购商品房的抵押预告登记手续。2016年6月28日，上海农商行依约向王擘发放了贷款94万元。在合同履行过程中，王擘、刘丽红自2018年10月开始出现逾期还款的情况。2019年1月，上海农商行向王擘邮寄送达《贷款逾期催收通知书》。但王擘、刘丽红至今仍未履行任何还款义务，故上海农商行诉至法院，并提出鉴于王擘、刘丽红存在多期不履行合同义务的情况，要求提前收回全部贷款，故涉讼。一审法院认为：上海农商行与王擘、刘丽红、创融公司签订的《借款合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。现上海农商行按约履行了发放贷款的义务，王擘、刘丽红理应按约定的期限及利率偿还本金和利息，其拖欠不付，上海农商行有权按合同约定提前收回贷款本金，并要求王擘、刘丽红支付拖欠利息及逾期利息等。鉴于涉案房屋尚未办理正式抵押权登记手续，故上海农商行主张对王擘、刘丽红所购买的位于上海市嘉定区合作路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权的诉请，一审法院不予支持。根据《借款合同》约定，在涉案房屋办理正式抵押登记之前，创融公司应对王擘、刘丽红拖欠的债务承担连带保证责任，故上海农商行据此要求创融公司承担保证责任，合法有据，一审法院予以支持。诉讼中，王擘、刘丽红、创融公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。遂判决：一、王擘、刘丽红应于判决生效之日起十日内返还上海农商行借款本金770，234.52元，并偿付截至2019年9月4日的利息及逾期利息40，095.74元，上述合计810，330.26元；二、王擘、刘丽红应于判决生效之日起十日内偿付上海农商行以本金770，234.52元为基数，自2019年9月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(按上海农商行与王擘、刘丽红于2016年5月30日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算方式计收)；三、上海创融房地产有限公司应对王擘、刘丽红上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任，上海创融房地产有限公司承担保证责任后，有权向王擘、刘丽红追偿；四、驳回上海农商行其余诉讼请求。一审受理费11，903元，财产保全费4，571元，公告费560元，合计诉讼费17，034元，由王擘、刘丽红、上海创融房地产有限公司共同负担(应于判决生效之日起七日内缴付一审法院)。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。本院经审理查明，原审认定的事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为，各方签订的《借款合同》系各方真实意思表示，当属合法有效，各方均应予以恪守。现王擘、刘丽红未按约履行还款义务，故上海农商行根据《借款合同》之约定宣布合同提前到期，并提前收回相应本息于约有据，一审法院据此认定王擘、刘丽红应返还案涉本金并支付拖欠利息及逾期利息并无不当。本案中，一审法院业已查明创融公司在《借款合同》项下的保证责任解除之条件为王擘、刘丽红取得案涉房屋的《房地产权证》并为上海农商行办毕抵押登记且《房地产其他权利证明》原件已经交付给上海农商行占有，各方亦就若存在混合担保时的履行顺序予以明确约定，此外，各方未约定创融公司承担案涉保证责任须以上海农商行出具相应通知为前提，基于此，上海农商行主张创融公司应就王擘、刘丽红《借款合同》项下所涉债务承担连带保证责任符合合同约定且于法不悖，一审法院对此予以支持并无不当，本院对此亦予以确认。此外，二审审理范围应以一审诉讼请求和审理范围为限，故创融公司上诉请求第二项不属于二审审理范围，创融公司可另行主张。综上，上诉人融创公司的上诉理由均不成立，一审查明事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币11，903元，由上诉人上海创融房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 聪审 判 员  贾沁鸥审 判 员  朱颖琦二〇二一年七月七日法官助理  万曙光书 记 员  孟宪祎附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……