山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0902民初4149号原告：郭玉涛，男，1957年6月24日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：吴向华，山东宇慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈爱青，山东宇慧律师事务所实习律师。被告：薄振强，男，1987年11月19日出生，汉族，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：杨奉章，泰安岱岳尊恪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李躬安，泰安岱岳尊恪法律服务所法律工作者。原告郭玉涛与被告薄振强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉涛及其委托诉讼代理人吴向华、陈爱青，被告薄振强的委托诉讼代理人李躬安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭玉涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年10月25日至2020年6月15日拖欠的租金及水电费11006元；2.被告以11006元为基数，自2020年6月15日起至实际给付之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月25日签订房屋租赁合同，被告租赁原告将位于泰安房屋，租赁期限自2018年4月25日至2021年4月30日，合同履行过程中，涉案房屋需拆迁，被告于2020年6月15日将设备拆除并搬迁，合同提前终止，但2019年10月25日至2020年6月15日的房租及水电费被告未结清，仅支付20000元，扣除押金后，被告尚欠11006元未付。为此，望判如所诉。薄振强辩称，被告已将房租全部支付给了原告，不存在被告拖欠原告房租款的事实。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告郭玉涛（出租方、甲方）与被告薄振强（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将自有的坐落在泰安新灵山大街鞋业市场门面房366-1号，建筑面积297.485平方米，出租给乙方使用。租赁期共三年，甲方从2018年4月25日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年4月30日收回。租金及交租方式：2018年5月1日至2019年4月30日每年租金50000元，2019年5月1日至2021年4月30日每年租金55000元，租房押金为5000元。如乙方擅自将房屋转租、分租、转让入股或与他人调剂交换的，甲方可以单方面终止合同，收回房屋，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。免责条件，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。签订上述合同后，被告承租该门面房1-3层，被告称其租用后用作从事汽车用品销售、汽车维修等工作。2019年11月，财源新村社区居委会出具《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》，载明：一、拆迁主体：财源新村社区；二、拆迁范围：东至龙潭路、西至灵山、南至丝绸街、北至灵山大街……。原告出租给被告的涉案房屋在《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》载明的拆迁范围之内。被告于2020年6月15日自涉案房屋中搬出，涉案房屋现已拆除。另查明，关于被告支付涉案房屋租金的情况，原告称：2018年4月25日被告支付了2018年5月1日至2019年4月30日的租金50000元，2019年4月22日被告支付了2019年5月1日至2019年10月31日的租金27500元，2019年10月25日被告支付租金20000元，至2020年6月15日，扣除被告支付给原告的押金5000元外，被告仍欠原告租金9656元。被告认可原告述称的租金支付时间及数额，但称，因涉案房屋涉及拆迁，双方协商变更房租为每年40000元，后因合同无法履行，被告向原告支付20000元即就是全部的租金，被告并不拖欠原告租金，被告为此提交与案外人刘文军的聊天记录截图及刘文军出具的证人证言一份。原告对此不予认可，称双方未协商变更租金。另外，原告提交泰安市泰山区财源街道财源新村社区居民委员会出具的证明一份，载明：“兹有薄振强于2018年4月25日至2020年6月15日期间所欠泰安市灵山大街鞋业批发市场门面房366-1号电费1350.30元由郭玉涛支付，电费由我社区委托泰安市泰山区永香商贸行收取”。原告主张其为被告垫付电费1350元，被告对此无异议。还查明，薄振强曾以房屋租赁合同纠纷为由起诉郭玉涛，本院于2021年3月5日作出（2021）鲁0902民初1778号民事判决书，该民事判决书现已发生法律效力。在该案件中，薄振强称租金已支付至2020年4月份，郭玉涛认可租金已支付至2020年4月，但称2019年10月至2020年4月租金应为27500元，薄振强仅支付20000元，尚欠7500元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方都应全面履行各自义务。双方未明确约定，因房屋拆迁事宜致使原、被告双方合同无法履行时原、被告的权利义务。合同约定租赁期间自2018年5月1日起至2021年4月30日止，因涉案房屋在拆迁范围之内，被告于2020年6月15日搬离涉案房屋，且涉案房屋已经被拆除，原、被告之间的租赁合同应至2020年6月15日解除，被告实际使用涉案房屋至2020年6月15日，对于2020年6月15日前的租金，被告薄振强应支付给原告郭玉涛。自2019年11月1日至2020年4月30日租金应为27500元（年租金55000元÷2），被告于2019年10月25日支付原告20000元，尚欠7500元。自2020年5月1日至同年6月15日租金为6875元（年租金55000元÷12个月×1.5个月），因此，截至2020年6月15日，扣除被告向原告支付的押金5000元，被告欠原告租金数额为9375元（7500元+6875元-5000元），被告应支付给原告。被告薄振强主张因涉案房屋需拆迁，双方协商变更租金为每年40000元，其提交的与案外人刘文军的聊天记录截图及刘文军出具的证人证言，均系间接证据，且原告不予认可，对被告提交的该宗证据的真实性本院无法认定，因此，对于被告提交的聊天记录、证人证言不予采信，被告关于原、被告协商变更租金每年40000元的主张，因证据不足，本院依法不予采纳。原告主张为被告垫付电费1350元，并提交泰安市泰山区财源街道财源新村社区居民委员会出具的证明一份，被告对此无异议，对于该笔费用，被告应当支付给原告。关于利息，原、被告租赁合同未作明确约定，利息可自原告向本院向本院主张权利之日即2021年4月30日起至被告实际给付之日止，以10725元（9375元+1350元）为基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告薄振强于本判决生效之日起十日内支付原告郭玉涛租金9375元；二、被告薄振强于本判决生效之日起十日内支付原告郭玉涛电费1350元；三、被告薄振强于本判决生效之日起十日内支付原告郭玉涛利息（以10725元为基数，自2021年4月30日起至实际给付之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38元，由被告薄振强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二一年七月五日书记员  刘 文