湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初2856号原告:邵东市宏源小额贷款有限责任公司，住所地邵东市兴和路689号运昌财富广场A栋七楼。法定代表人：林寿喜，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）：刘让瞩，湖南宏彦律师事务所律师。被告：赵金良，男，汉族，1968年6月28日出生，住邵东市。被告:孙洋博，女，汉族，1987年6月15日出生，住邵阳市。被告：邵东市工业龙腾实业有限公司（原名：邵东县工业龙腾置业有限公司），住所地邵东市开发区东苑路8号。法定代表人：赵金君，系该公司董事长。委托代理人：曾焕云，系该公司职员。以上三被告共同委托代理人（特别授权）：唐平平，邵东市东辉法律服务所法律工作者。原告邵东市宏源小额贷款有限责任公司（以下简称“宏源公司”）与被告赵金良、孙洋博、邵东市工业龙腾实业有限公司（以下简称“龙腾公司”）借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法由审判员刘鹏飞适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人刘让嘱、三被告的特别授权代理人唐平平及被告龙腾公司代理人曾焕云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏源公司诉称：1、判令被告赵金良、孙洋博共同偿还原告贷款本金337万元，利息47.629万元（利息从2020年10月14日至2021年5月15日，按月利率2%计算）。2021年5月16日以后利息按月利率2%计算至付清之日止；2、判令被告龙腾公司负连带清偿责任；3、拍卖和处置被告名下合同编号为20140105402、20140105401、20140105301、20140105302房地产，原告享有优先受偿权；4、本案原告已支付的10万元律师费及诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年1月11日被告赵金良、孙洋博向原告宏源公司借款337万元，并约定月利率3%，借款日期从2018年1月11日至2018年7月10日止。被告龙腾公司提供连带担保，并同时以其名下合同编号为20140105402、20140105401、20140105301、20140105302房地产以网签买卖合同形式提供抵押担保。利息已付至2020年10月13日。经展期和催收，本金及余欠利息至今未付。三被告辩称：1、按月利率3%计算利息过高，已付至2020年10月13日，超过月利率2%的部分应计算为借款本金；2、被告在收到贷款当天向原告支付利息105370元，应在贷款本金中扣除；3、本案中原告方的律师费在合同中没有约定，法院应不予支持。经审理查明：2018年1月11日，被告赵金良、孙洋博向原告宏源公司借款337万元，并约定月利率3%，借款日期从2018年1月11日至2018年7月10日止。按月并于每月20号付息。被告龙腾公司提供连带责任担保，并同时以其名下位于邵东市湘商工业园绿汀大道-龙腾厂房龙腾国际工业园第XX栋301、302、401、402（合同编号为：20140105402、20140105401、20140105301、20140105302；建设工程规划许可证号为：邵规宗2014第XXX号）以网签商品房买卖合同形式将产权过户至原告宏源公司名下提供抵押担保。原告宏源公司于2018年1月11日分两次将借款337万元汇至赵金良、孙洋博指定的账户上。同日，被告龙腾公司向原告宏源公司支付利息10.5370万元，被告赵金良、孙洋博按月利率3%已付利息338.1010万元（其中2018年1月11日付息10.5370万元）。借款本金337万元及余欠利息至今未付。另查明，邵东县工业龙腾置业有限公司于2021年5月31日更名为邵东市工业龙腾实业有限公司。以上事实，有原告提供的原告宏源公司的营业执照复印件、被告身份证复印件、被告的结婚证复印件、被告龙腾公司的营业执照复印件、借款合同复印件、借据复印件、保证合同复印件、抵押合同复印件、商品房买卖合同复印件、付款委托书复印件、网上银行电子回单复印件，贷款到期（逾期）催收通知书复印件（以上复印件与原件核对一致），以及当事人的当庭陈述等在卷予以证实，可以认定。本院认为，本案为借款、保证、抵押合同纠纷。原告宏源公司与被告赵金良、孙洋博签订的借款合同合法有效，双方应按约定履行义务。被告龙腾公司为被告赵金良、孙洋博向原告宏源公司借款337万元及利息提供连带责任保证，并签订保证合同，该合同同样合法有效，原告宏源公司要求被告龙腾公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告龙腾公司用其位于邵东市湘商工业园绿汀大道-龙腾厂房龙腾国际工业园第XX栋301、302、401、402（合同编号为：20140105402、20140105401、20140105301、20140105302；建设工程规划许可证号为：邵规宗2014第XXX号）以网签商品房买卖合同形式将产权转让至原告宏源公司名下，为被告赵金良、孙洋博借款提供抵押担保，原告宏源公司请求对被告龙腾公司位于邵东市湘商工业园绿汀大道-龙腾厂房龙腾国际工业园第XX栋301、302、401、402（合同编号为：20140105402、20140105401、20140105301、20140105302；建设工程规划许可证号为：邵规宗2014第XXX号）的房产在拍卖、变卖、折价后有优先偿还其借款本金及利息，本院亦予以支持。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告赵金良、孙洋博提出，2018年1月11日，原告宏源公司在借款当时收取其利息10.5370万元，此种收息方法违法，应从借款本金中减去。因此，本院将被告赵金良、孙洋博借款本金调整为326.4630万元。根据原、被告双方提供的付息银行明细，至2020年12月30日，已归还利息327.5640万元。根据2020年12月31日修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，2020年8月20日之后受理的案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。参照此司法解释的规定，根据双方借款合同的约定，原告宏源公司从2018年1月11日至2020年8月19日，按月利率3%已收取306.5488万元利息，本院应予支持。对从2020年8月20日开始的利息按照中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算为限（目前为月利率1.28%）。根据上述规定，被告赵金良、孙洋博已付的尚余利息21.0152万元，从2020年8月20日按月利率1.28%可付至2021年1月19日（尚余利息1216元）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本院已支持原告宏源公司利息按一年期贷款市场报价利率四倍计算。因此，原告宏源公司要求被告赵金良、孙洋博承担10万元律师费，及要求被告龙腾公司承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十条、第六百八十条、第六百八十八条的规定，判决如下：一、限被告赵金良、孙洋博本判决生效后十日内偿还原告邵东市宏源小额贷款有限公司借款本金326.4630万元及利息（利息从2021年1月20日起按月利率1.28%计算至还清之日止，已存原告宏源公司1216元可折抵利息）；二、被告邵东市工业龙腾实业有限公司对上述第一项判决中确定的借款本息承担连带清偿责任。三、限被告赵金良、孙洋博在本判决生效后十日内归还上述第一项判决中确定的借款本息，逾期则依法折价、变卖、拍卖被告邵东市工业龙腾实业有限公司位于邵东市湘商工业园绿汀大道-龙腾厂房龙腾国际工业园第XX栋301、302、401、402（合同编号为：20140105402、20140105401、20140105301、20140105302；建设工程规划许可证号为：邵规宗2014第XXX号）的房地产，用其价款优先偿还原告邵东市宏源小额贷款有限公司的借款本息，其价款超过借款本息的部分归被告邵东市工业龙腾实业有限公司所有，不足部分仍由被告赵金良、孙洋博清偿；四、驳回原告邵东市宏源小额贷款有限公司的其它诉讼请求。若被告未在指定期限内未履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费38370元，减半收取19185元，由原告邵东市宏源小额贷款有限公司承担2300元，被告赵金良、孙洋博、邵东市工业龙腾实业有限公司承担诉讼费16885元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  刘鹏飞二〇二一年七月七日代理书记员  李 林附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。