甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初4359号 原告：甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路3051号。 负责人：孙**，系该行行长。 委托诉讼代理人：苏楠，甘肃正鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，甘肃正鼎律师事务所律师。 被告：徐学辉，男，汉族，1977年7月17日出生，住江西省丰城市。 被告：邹小青，女，汉族，1975年2月27日出生，住江西省丰城市。 被告：甘肃钟伟商贸有限责任公司，住所地甘肃省临夏州和政县三合镇虎家村。 法定代表人：高伟，系该公司经理。 原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处诉被告徐学辉、邹小青、甘肃钟伟商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王丽，被告甘肃钟伟商贸有限责任公司法定代表人高伟到庭参加了诉讼。被告徐学辉、邹小青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告徐学辉偿还原告借款本金400万元、截止2020年3月24日的利息（含逾期利息）2554239.73元、复利796507.28元，本息共计7350747.01元，以及自2020年3月24日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利（按年利率17.28%计算）；2、请求依法判令原告对被告甘肃钟伟商贸有限责任公司名下所有的位于××镇××村××路××＃楼【房产证号：和城房权证城字第（2013）1228号】的抵押房产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告邹小青、甘肃钟伟商贸有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告徐学辉、甘肃钟伟商贸有限责任公司于2014年8月22日签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号为2014-29），合同第二条约定被告徐学辉向原告借款400万元，借款期限自2014年8月22日起至2016年8月21日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款执行年利率11.52%。合同第二条第（六）款约定借款人未按照合同约定日期归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的利息。合同第九条第三款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、差旅费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同时合同第十条至十四条约定被告甘肃钟伟商贸有限责任公司同意以编号为2014-29抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同的组成部分。抵押物暂作价人民币伍佰捌拾万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围主要包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并办理了抵押登记。被告徐学辉、邹小青于2014年7月21日向原告出具了《承担连带责任承诺书》，承诺其自愿对被告徐学辉在原告处的本笔借款承担连带保证责任。且被告甘肃钟伟商贸有限责任公司于2014年6月12日向原告出具《股东会决议》，表示其自愿为被告徐学辉在原告处的本笔借款提供连带保证责任。上述《个人借款／抵押担保合同》签订后，原告于2014年8月27日按时足额向被告徐学辉发放了借款本金400万元。借款发放后，被告只偿还了部分利息，现借款已到期。截止2020年3月24日，被告徐学辉尚拖欠原告该笔借款本金400万元、利息（含逾期利息）2554239.73元、复利796507.28元，本息共计7350747.01元。原告认为上述《个人借款／抵押担保合同》是原、被告真实的意思表示，依法成立并有效。被告应该严格按照合同约定履行义务并承担责任。现被告徐学辉未按约定向原告偿还借款本息，被告邹小青、甘肃钟伟商贸有限责任公司未承担担保责任的行为已严重侵害了原告的合法权益。综上，原告为了维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告甘肃钟伟商贸有限责任公司辩称，原告起诉属实，当时贷款的时候，有担保公司提供担保，但是现在原告没有起诉担保公司，本案贷款应由徐学辉、邹小青、担保公司、甘肃钟伟商贸有限责任公司共同偿还。 被告徐学辉、邹小青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、个人借款申请书、《个人借款/抵押担保合同》；2、股东会决议、董事会同意抵押承诺书、抵押担保承诺书、抵押物清单、房产证、他项权证、承担连带责任承诺书；3、贷款发放通知单、借款借据；4、贷款明细查询、贷款柜台还款截图；5、（2019）甘0123民初1796号民事裁定书。上述证据来源合法，证据之间能相互衔接印证且与本案事实具有关联性，对其相应证明力，本院予以认定。 本院认定事实如下：2014年7月21日，被告徐学辉向原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处出具《个人借款申请书》，申请借款人民币4000000元用于购建材，借款期限自2014年8月27日至2016年8月25日，被告甘肃钟伟商贸有限责任公司以其商铺作为抵押物，为上述债务承担抵押责任。被告甘肃钟伟商贸有限责任公司于2014年6月12日向原告出具《股东会决议》，同意用公司所有的商业街商铺房屋产权，证号：和城房权城字第（2013）1228号，面积1656.32平方米作为抵押，并承担连带保证责任。2014年7月21日，被告甘肃钟伟商贸有限责任公司向原告出具了《房地产抵押担保承诺书》，2014年8月22日，原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告徐学辉、甘肃钟伟商贸有限责任公司签订《个人借款／抵押担保合同》，约定被告徐学辉向原告借款人民币4000000元，借款用途为购建材，借款期限自2014年8月22日起至2016年8月21日止，按月结息，借款利率为执行年利率11.52%；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方法实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；被告甘肃钟伟商贸有限责任公司以其名下所有的位于和政县××镇××村××路××＃楼【房产证号：和城字第（2013）1228号】的商铺作为上述债务的抵押物，抵押担保的范围主要包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记。合同签订后，2014年8月27日，被告徐学辉、甘肃钟伟商贸有限责任公司在甘肃农村信用社贷款发放通知书上签名或盖章，载明：金额为4000000元，利率为11.52%，罚息利率为17.28%......，次日，原告向被告徐学辉银行账户支付借款4000000元。截止2020年3月24日，被告徐学辉尚拖欠原告该笔借款本金400万元、利息（含逾期利息）2554239.73元、复利796507.28元。 另查，2019年5月22日，原告以徐学辉、邹小青、甘肃钟伟商贸有限责任公司为被告向甘肃省榆中县人民法院提起诉讼，2019年10月29日，甘肃省榆中县人民法院以被告无法送达为由，驳回了原告的起诉。 本院认为，原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告徐学辉、甘肃钟伟商贸有限责任公司签订《个人借款／抵押担保合同》及被告徐学辉、邹小青向原告出具的《承担连带责任承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政性法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应严格按照合同约定履行义务。本案中，原告已按合同约定向被告徐学辉发放了贷款，但《个人借款／抵押担保合同》约定的还款期限届满后，被告徐学辉未按约定履行还款义务，已构成违约。虽然原告提供的《借款借据》没有被告徐学辉确认收到贷款的签字，但原告出具的《甘肃农村信用社贷款发放通知单》及《贷款明细查询》足以证明被告徐学辉账户上已经收到了贷款人民币4000000元。故原告要求被告徐学辉偿还借款本金400万元、利息（含逾期利息）2554239.73元（截止2020年3月24日）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告徐学辉承担复利796507.28元的诉讼请求，因本案已按照合同约定支持了原告主张的利息和逾期利息，足以涵盖了其损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告甘肃钟伟商贸有限责任公司在《个人借款／抵押担保合同》中承诺以其名下所有的位于××镇××村××路××＃楼【房产证号：和城房权证城字第（2013）1228号】的商铺作为抵押物为本案债务提供担保，且已经办理了抵押登记，因此，原告主张的要求对被告甘肃钟伟商贸有限责任公司抵押的位于××镇××村××路××＃楼【房产证号：和城字第（2013）1228号】的房产，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告邹小青、甘肃钟伟商贸有限责任公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。借款期限届满后，原告未在保证期间要求被告邹小青、甘肃钟伟商贸有限责任公司承担保证责任，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐学辉于本判决生效后十日偿还原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处借款本金4000000元、利息（含逾期利息）2554239.73元（截止2020年3月24日）及自2020年3月24日起至借款本金实际还清之日止的逾期利息（按年利率11.28%计算）； 二、原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处对被告甘肃钟伟商贸有限责任公司抵押的位于××镇××村××路××＃楼的房产【房产证号：和城字第（2013）1228号】，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费63256元，原告负担5576元，被告徐学辉、甘肃钟伟商贸有限责任公司负担57680元，于本判决生效后10日内付清原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。 本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  袁新社 人民陪审员  史天龙 人民陪审员  熊 薇 二〇二一年七月二十七日 书 记 员  赵琴琴