贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初2171号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行，营业场所贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段136号，统一社会信用代码：915201122145913361。负责人：赵勇，系该行行长。委托诉讼代理人：方某某，系该行员工，代理权限：特别代理。被告：卢某某，男，住湖北省黄梅县。被告：李某某，女，住湖北省黄梅县。被告：贵州宏德置业有限公司，统一社会信用代码91520100697502560J，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路7号-乐湾国际旅游综合体G（17）056号地块（商业2）2号楼。法定代表人：马海峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某某，系该公司员工，代理权限：特别代理。原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称农行乌当支行）与被告卢某某、李某某、贵州宏德置业有限公司（以下简称为宏德公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告农行乌当支行的委托诉讼代理人方某某、被告宏德公司委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼，被告卢某某、李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行乌当支行向本院提出的诉讼请求：一、判令被告卢某某、李某某归还原告贷款本金547478.16元（计算至2021年3月31日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；二、请求判令被告贵州宏德置业有限公司对被告人卢某某、李某某所欠上述债务向原告承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。事实和理由2017年6月25日，被告卢某某与被告宏德公司签订《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）（合同登记号ｙ17072451）,购买宏德公司开发的位于乌当区，建筑面积122.42平方米，总价832751元，首付252751元，按揭580000元。2017年8月1日，被告卢某某、宏德公司和原告农行乌当支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），并用卢某某所购房屋设定抵押担保，向乌当支行申请借款580000元，宏德房开根据借款合同和一手房贷款业务银企合作协议约定承担阶段性担保责任。借款合同签订后，原告乌当支行于2017年9月12日向被告卢某某发放了一手房住房按揭贷款，金额580000元，贷款年限30年，贷款资金转入被告宏德房开在乌当农行开立的账户：贵州宏德置业有限公司，账号：23×××16，已办理了涉诉房屋预抵押手续。因被告宏德房开为被告卢某某提供该笔按揭贷款的阶段性担保，而被告卢某某自2020年1月起连续6期未偿付银行按揭贷款，导致被告宏德公司代被告卢某某向原告农行乌当支行归还6期按揭贷款本息。根据《商品房买卖合同》的《补充协议》第一条第（二）款第4项约定：买受人不按期偿还银行按揭贷款本息，且致使提供按揭的银行要求出卖人履行担保责任的，视作买受人违约。出卖人有权单方解除合同。2020年8月被告宏德公司将被告卢某某诉讼至乌当区人民法院，我行作为第三人参诉。经法院审理于2020年9月作出判决，解除卢某某与宏德公司房开签订的《商品房买卖合同》。鉴于上述情况，为了维护原告权益，依据《民法典》第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款；依据《民法典》第六百八十八条：连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。综上，为维护原告合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告全部诉讼请求。被告宏德公司辩称，对承担连带清偿责任没有意见，但是该连带清偿责任是由卢某某断供违约导致的，所以我司承担清偿责任后对卢某某享有追偿权。本院经审理认定事实如下，2017年6月25日，被告卢某某与被告宏德公司签订《商品房买卖合同》，约定被告宏德公司将其开发的位于乌当区国际旅游综合体5-2号地块第5栋2单元14层2号房出售给被告卢某某。卢某某为购买该房屋办理银行按揭贷款，于2017年8月1日与原告签订合同编号为52020120170039235的《个人购房担保借款合同》，该借款合同约定的借款金额为580000元，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上／下）浮百分之零大写后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。被告宏德公司作为担保人在借款合同上盖章确认，担保部分约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。借款合同违约责任部分还约定在借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。另查明，被告卢某某自2020年1月后就未按借款合同约定向银行偿还借款本金及利息，原告与被告宏德公司在庭审中确认，自2020年2月以来，由被告宏德公司每月向原告代偿卢某某的银行按揭贷款。截至2021年3月31日，被告卢某某还欠原告借款本金547487.16元。被告卢某某与被告李某某系夫妻关系，两人以夫妻名义共同向原告申请房屋按揭贷款，李某某于2017年7月3日签署《共同债务确认书》，确认该债务由卢某某、李某某共同承担，付连带责任，共同偿还，直至债务还清为止。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的营业执照、结婚证复印件、《共同债务确认书》、信贷业务申请表、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、还款明细、欠款本息凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定借款人应当按照约定的期限支付利息，第六百七十五条规定借款人应当按照约定的期限返还借款，被告卢某某作为借款人应当按照借款合同约定履行还款及付息义务，因被告卢某某自2020年1月起未向原告偿还借款，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权提前收回借款并行使担保权，故对原告要求被告卢某某、李某某偿还截至2021年3月31日尚欠的本金547487.16元及按合同约定计算的利息、复利的诉请，本院予以支持，但被告宏德公司一直在为被告卢某某向原告代偿按揭贷款，金额处于不确定状态，被告卢某某、李某某应偿还原告的具体金额以履行付款义务时原告出具的金额为准。被告宏德公司为卢某某的借款提供连带责任保证，且在保证期间内，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告宏德公司应当对卢某某未偿还的债务承担连带清偿责任。被告宏德公司在承担保证责任后，依据法律规定有权向被告卢某某追偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条之规定，判决如下：一、被告卢某某、李某某于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行在《个人购房担保借款合同》项下的剩余借款本金及支付《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息（具体金额以履行付款义务时原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行出具的金额为准）；二、被告贵州宏德置业有限公司对本判决第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4638元，已减半收取，由被告卢某某、李某某、贵州宏德置业有限公司负担（上述款项原告已预交，被告可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 员 陈治宏二〇二一年七月五日法官助理 杨 琴书 记 员 邵 益