山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初2252号 原告：中国银行股份有限公司东营东城支行，住所地东营市东营区东三路147号，统一社会信用代码91370502706161439X。 负责人：张军，行长。 委托诉讼代理人：陈志凯，山东九竹律师事务所律师。 被告：王新强，男，1989年3月4日出生，汉族，住东营市东营区。 原告中国银行股份有限公司东营东城支行诉被告王新强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东营东城支行委托诉讼代理人陈志凯到庭参加诉讼，被告王新强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 中国银行股份有限公司东营东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王新强立即偿还原告借款本金287594.87元及利息3518.35元、罚息49.14元（利息、罚息按合同约定利率计算至2021年5月28日），共计291162.36元，及自2021年5月29日至实际清偿之日的利息及罚息；2.判令被告王新强支付原告律师代理费3000元；3.判令原告对被告所有的位于东营区的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月份，被告王新强与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告因购房向原告贷款37万元，贷款期限为264个月，按月等额本息还款，利息利率为浮动利率，被告以所购房屋提供抵押担保。原被告于2013年5月15日就所购房屋办理了抵押登记。截止2021年5月28日，被告尚拖欠原告借款本金287594.87元及利息3518.35元、罚息49.14元。现被告拒不偿还欠款。 被告王新强未答辩。 本院经审理查明：2017年3月2日，王新强（借款人）与中国银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）签订编号为2013年房贷字xx号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为370000元，贷款期限264个月，贷款用途为购买位于东营市的房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。付息方式为按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；全部贷款经借款人同意发放至借款人贷款所购买住房的售房人个人账户。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因合同履行产生的争议纠纷，协商不成的应依法向贷款人所在地人民法院起诉，合同订立、履行及争议解决产生的律师费、鉴定费、公告费等费用由借款人承担。本笔贷款担保方式为抵押担保，抵押物为王新强名下位于东营区的房屋，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 东营市住房和城乡建设委员会于2013年5月15日颁发东房他证东营区字第××号房屋他项权登记证明，载明被告王新强用位于东营区的房产［房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号］为涉案贷款提供抵押，抵押方式为一般抵押。 原告中国银行股份有限公司东营东城支行于2013年6月2日发放贷款370000元，到期日为2035年6月2日，执行年利率5.145%。截至2021年5月28日借款人共计偿还本息37期，还款金额为230889.68元，包含本金82405.13元、利息148356.99元、罚息127.56元。涉案借款自2021年3月开始出现逾期，原告中国银行股份有限公司东营东城支行主张《个人二手住房贷款合同》项下贷款本息提前到期，要求被告立即偿还剩余借款本金287130.22元、截至2021年5月28日的利息3518.35元、罚息49.14元及自2021年5月29日至实际清偿之日的利息及罚息。 另查明，原告中国银行股份有限公司东营东城支行于2021年6月7日因该案委托山东九竹律师事务所提供诉讼代理服务，律师费为3000元。 以上事实有原告中国银行股份有限公司东营东城支行提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证书、贷款用款凭证、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、贷款账户余额明细、委托代理合同、山东增值税专用发票及当事人陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，原中国银行股份有限公司东营东城支行与被告王新强签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告王新强发放贷款370000元，已经履行了合同约定的义务，被告王新强未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，现原告主张提前收回涉案借款，要求被告王新强偿还涉案借款本金287130.22元、截至2021年5月28日的利息3518.35元、罚息49.14元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告主张被告支付自2021年5月29日至实际清偿之日的利息及罚息，根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第三条第5项约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分应按罚息利率计收利息，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360，该利息为逾期利息，应为罚息，自2021年5月29日至实际清偿之日的罚息应以剩余借款本金287130.22元及利息3518.35元之和290648.57元为基数，按罚息利率日利率0.0214%（年利率5.145%×1.5÷360）计算。原告主张被告支付3000元律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。被告王新强以其所有的位于东营区的房屋（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）就《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的借款及相关费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告不履行债务，原告作为债权人及抵押权人有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。被告王新强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王新强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行借款本金287130.22元、截至2021年5月28日的利息3518.35元、罚息49.14元及自2021年5月29日起至实际清偿之日的罚息（以290648.57元为基数，按日利率0.0214%计算）； 二、被告王新强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东营东城支行律师代理费3000元； 三、原告中国银行股份有限公司东营东城支行就第一、二项判决内容对被告王新强所有的位于东营市东营区的房屋（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司东营东城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5712元，减半收取计2856元，由被告王新强负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  宋 涛 二〇二一年七月二十一日 法官助理  李浠萌 书 记 员  赵丹丹