上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初47147号原告：赵金凤，女，1953年11月25日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：屈建军，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋艳红，上海融力天闻律师事务所律师。被告：叶翠玲，女，1953年10月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李星辉，上海固金律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文雪，上海固金律师事务所律师。被告：顾斌杰，男，1979年12月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾妙龙，男，1949年4月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李星辉，上海固金律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文雪，上海固金律师事务所律师。原告赵金凤与被告叶翠玲、顾斌杰排除妨害纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于5月19日追加顾妙龙为本案共同被告参加诉讼，并于6月15日公开开庭进行了审理。原告赵金凤的委托诉讼代理人宋艳红，被告叶翠玲及其与被告顾妙龙的共同委托诉讼代理人李星辉、刘文雪，被告顾斌杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵金凤向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即从上海市浦东新区居家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称居家桥路房屋)中迁出；2、判令三被告按照每月25,000元的标准向原告支付自2021年4月27日至实际迁出之日止的房屋使用费。事实和理由：2021年4月9日，居家桥路房屋的产权人盛军、洪志伟将房屋转让给了原告，现居家桥路房屋的产权登记在了原告名下。现三被告非法居住在居家桥路房屋内，虽经原告多次要求却不肯迁出，亦不支付任何房屋使用费。现为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，望法院判如所请。被告叶翠玲、顾妙龙辩称，因被告顾妙龙经营的上海云华钢铁炉料公司(原上海奉贤云华实业公司，以下简称云华公司)拖欠唐山银丰钢铁有限公司(以下简称银丰公司)货款，被诉至法院，后河北省丰南市人民法院判决云华公司支付银丰公司货款137万余元。判决生效后，银丰公司申请执行，河北省丰南市人民法院作出裁定，将顾妙龙和叶翠玲列为被执行人，并将属于二人夫妻共同财产的居家桥路房屋进行了查封，并以35万元的价格将房屋出售给了上海嘉恩企业发展有限公司(以下简称嘉恩公司)，后嘉恩公司又将居家桥路房屋产权转让给了其法定代表人洪志伟和股东盛军，之后洪志伟和盛军又将房屋转让给了本案原告赵金凤。被告认为，云华公司拖欠银丰公司货款，应当以云华公司的全部财产对银丰公司承担债务，法院作出查封执行顾妙龙与叶翠玲夫妻共同财产的居家桥路房屋的裁定违反了法律的规定，故该裁定系错误。居家桥路房屋是1995年叶翠玲个人出资81万余元购买，1999年2月取得产证，权利人为叶翠玲一人。法院作出错误裁定，查封了居家桥路房屋并在法院的主持下将房屋以极低的价格出售给了嘉恩公司，侵害了叶翠玲对居家桥路房屋的所有权和居住权。叶翠玲和顾妙龙自居家桥路房屋被裁定执行转让给嘉恩公司后一直向法院申诉，并告知任何前来购买看房的人员，居家桥路房屋具有权属争议，原告明知居家桥路房屋的所有权有争议，仍然购买，不是善意受让人，故无权要求被告搬离居家桥路房屋，更无权主张房屋租金。综上，不同意原告的诉讼请求。被告顾斌杰辩称，答辩意见同叶翠玲、顾妙龙。本院经审理认定事实如下：被告叶翠玲与顾斌杰系母子关系。被告顾妙龙与叶翠玲原系夫妻，于1999年3月协议离婚。叶翠玲原系居家桥路房屋的所有权人。因云华公司(顾妙龙为法定代表人)拖欠银丰公司货款未按法院生效法律文书【(1996)丰经初字第1184号民事判决书、(1997)唐经终字第45号民事判决书】履行债务，河北省丰南市人民法院将顾妙龙和叶翠玲列为被执行人，并于1999年1月对居家桥路房屋进行了查封。2000年3月，在河北省丰南市人民法院主持下，居家桥路房屋以35万元的价格变卖给嘉恩公司，嘉恩公司于2000年4月17日取得房屋产权后，于2003年7月向本院提起诉讼，要求叶翠玲、顾斌杰迁出，案号：(2003)浦民一(民)初字第9549号，本院于2003年8月作出一审判决，判令叶翠玲、顾斌杰在判决生效之日起一个月内从居家桥路房屋内迁出。判决后，叶翠玲、顾斌杰不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，案号：(2003)沪一中民一(民)终字第2670号，二审经审理后判决驳回上诉，维持原判决。2005年11月，嘉恩公司与盛军、洪志伟签订《上海市房地产买卖合同》，将居家桥路房屋转让于盛军、洪志伟，盛军和洪志伟取得房屋产权后，于2015年2月向本院提起诉讼，要求叶翠玲、顾斌杰迁出并支付房屋使用费，案号：(2015)浦民一(民)初字第8436号，本院于2015年8月作出一审判决，判令叶翠玲、顾斌杰在判决生效之日起三个月内从居家桥路房屋内迁出，并按5,000元/月支付自2013年2月26日至实际迁出日止的房屋使用费。该判决一审生效。2021年4月8日，盛军和洪志伟将居家桥路房屋转让于原告赵金凤，双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的转让价为890万元。4月14日，居家桥路房屋的产权登记至赵金凤名下。5月18日，赵金凤提起本案诉讼。审理中，被告叶翠玲、顾斌杰、顾妙龙均确认目前均居住在居家桥路房屋内，三人的户籍也在该房屋内。原、被告一致确认居家桥路房屋目前的月租金行情约为8,800元。据此，原告变更第2项诉请为：判令三被告按照每月17,600元标准(主张双倍租金)向原告支付自2021年4月27日至实际迁出之日止的房屋使用费。以上事实，有原告提供的不动产权证书(权利人为原告赵金凤)、常口现实库信息资料、(2003)浦民一(民)初字第9549号民事判决书、(2003)沪一中民一(民)终字第2670号民事判决书、(2015)浦民一(民)初字第8436号民事判决书，被告提供的(1996)丰经初字第1184号民事判决书、(1997)唐经终字第45号民事判决书、(1998)丰执字第1184-3号民事裁定书、上海市房地产权证(权利人为被告叶翠玲)、契税收据、上海市房产经营公司发票、房产变卖协议、收条、收物条、查封(扣押)财产清单、存量房地产转让付款通知、上海市房地产权证(产权人为嘉恩公司)、嘉恩公司的内档资料、上海市不动产登记信息(权利人为盛军、洪志伟)、上海市房地产登记申请书、上海市房地产买卖合同、契税缴款书、上海市不动产登记簿(权利人为原告赵金凤)、上海市不动产登记申请书、契税已申报办理证明、上海市房地产买卖合同，以及原、被告在本案中的陈述等在案予以佐证。本院认为，原告通过买卖方式取得了系争居家桥路房屋的所有权，并依法进行了产权登记，其合法权益受法律保护。被告曾经是居家桥路房屋的产权人，但房屋的产权已几经变更登记，然被告无视该事实，拒不履行法院要求其迁出的生效判决，至今无理占有使用房屋至今，侵犯了其后的房屋所有权人的合法权益。现原告是房屋现在的所有权人，其要求被告迁出，本院依法予以支持。被告拒绝迁出，造成原告损失，原告主张房屋使用费，本院理应支持，使用费的金额以原、被告庭审中确认一致的房屋目前的月租金行情8,800元来认定，但原告主张双倍租金，缺乏法律依据，本院不予支持。被告抗辩因河北省丰南市人民法院作出错误裁定，导致居家桥路房屋被法院查封随后被变卖，不是本案审查范围。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百零七条、第二百一十六条、第二百三十六条、第二百三十八条的规定，判决如下：一、被告叶翠玲、顾斌杰、顾妙龙应于本判决生效之日起十五日内从上海市浦东新区居家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋内迁出；二、被告叶翠玲、顾斌杰、顾妙龙应于本判决生效之日起十五日内给付原告赵金凤房屋使用费(按每月8,800元自2021年4月27日计算至实际迁出之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，减半收取计340元，由原告赵金凤负担220元，被告叶翠玲、顾斌杰、顾妙龙共同负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨爱萍二〇二一年七月二十一日书记员  刘苏雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。