湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初11778号原告：傅某星，女，1955年6月10日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市岳麓区,现住湖南省湘潭市雨湖区。原告：杨某，男，1962年11月17日出生，汉族，户籍地陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：裴某，女，1977年4月28日出生，汉族，系杨某亲属，户籍地湖南省长沙市天心区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，1956年4月27日出生，汉族，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，1956年4月27日出生，汉族，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。原告傅某星、杨某与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告傅某星、原告杨某的委托诉讼代理人裴某和被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅某星、杨某向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司向傅某星、杨某支付2016年9月至2019年6月欠付的租金143758元，其中欠付傅某星的租金为58573元，欠付杨某的租金为85185元；2.判令大成酒店管理公司向傅某星、杨某支付违约金5405元，其中应支付傅某星的违约金为2201元，应支付杨某的违约金为3204元；3.判令大成国际大酒店对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及其他费用由大成酒店管理公司、大成国际大酒店承担。事实与理由：2015年9月1日，傅某星、杨某与大成国际大酒店签订《商品房买卖合同》，合同约定傅某星、杨某共同购买大成国际大酒店开发的位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋（以下简称案涉房屋），其中傅某星的份额为40%，杨某的份额为60%，案涉房屋总价款517800元，傅某星、杨某于合同签订当日一次性支付购房款517800元，大成国际大酒店出具收款收据。同日，傅某星、杨某与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定傅某星、杨某将案涉房屋出租给大成酒店管理公司使用，月租金3236元；租赁期内，如大成酒店管理公司逾期3个月未向傅某星、杨某支付租金，除应付傅某星、杨某的租金外，大成酒店管理公司还应向傅某星、杨某支付欠付租金3%的违约金；大成国际大酒店以其不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为大成酒店管理公司向傅某星、杨某支付租金及转让款提供担保。此后大成酒店管理公司从2016年9月起开始少付或不付租金至今，在此期间共计欠付傅某星、杨某租金143758元及违约金5405元，傅某星、杨某多次催收均未果，故提起诉讼。大成酒店管理公司、大成国际大酒店辩称：我方拖欠傅某星的租金为57659元，拖欠杨某的租金为85185元，违约金应按拖欠租金的3%计算。傅某星、杨某围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《湖南大成国际大酒店商品房买卖合同》一份，拟证明傅某星、杨某与大成国际大酒店之间存在合法的房屋买卖合同关系，傅某星、杨某系位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋的所有权人，其中傅某星的份额为40%，杨某的份额为60%；证据2.《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》一份，拟证明傅某星、杨某与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系和双方权利义务的具体约定，以及大成国际大酒店对此承担连带担保责任的事实；证据3.《告业主书》一份，拟证明大成酒店管理公司、大成国际大酒店承诺支付欠付租金的事实；证据4.案涉房屋房款收据一份，拟证明傅某星、杨某已全额支付房款；证据5.《中信银行个人账户明细查询》一份，拟证明大成酒店管理公司从2016年9月1日起开始欠付傅某星、杨某部分租金的事实。大成酒店管理公司、大成国际大酒店没有向本院提交证据，并表示对傅某星、杨某的证据无异议。本院经审查认为，傅某星、杨某的证据1、2、3、4、5均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋系傅某星、杨某共同购买，其中傅某星占40%的份额，杨某占60%的份额。2015年9月1日,傅某星、杨某与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》,该合同约定：傅某星、杨某将其购买的案涉房屋出租给大成酒店管理公司,租赁期限最短不少于3年，最长不超过5年；租赁期内大成酒店管理公司按12.5%的年回报率支付傅某星、杨某租金，月租金标准为5394元，其中傅某星的月租金为2158元，杨某的月租金为3236元;大成国际大酒店以其不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为大成酒店管理公司向傅某星、杨某支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月大成酒店管理公司未向傅某星、杨某支付租金,除应付傅某星、杨某的租金外，大成酒店管理公司应另向傅某星、杨某支付违约金，该违约金按欠付租金3%的标准计算，但傅某星、杨某违约或不可抗力情形除外。合同还约定了其他的事项。此后，傅某星、杨某按约将案涉房屋出租给大成酒店管理公司，大成酒店管理公司也一直按约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司开始少付或欠付租金，且大成国际大酒店已于2019年6月2日被迫停业，双方的房屋租赁合同解除，故租金的截止日期为2019年6月2日。经核对，截至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付傅某星、杨某租金共计142844元，其中欠付傅某星租金57659元，欠付杨某租金85185元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，傅某星、杨某遂向本院提起诉讼。本院认为，傅某星、杨某与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。傅某星、杨某已按约履行交付房屋义务。大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠傅某星、杨某租金，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。经核对，大成酒店管理公司实际拖欠傅某星、杨某租金共计142844元，其中欠付傅某星租金57659元，欠付杨某租金85185元，傅某星、杨某亦当庭予以认可。故对傅某星、杨某要求大成酒店管理公司支付租金143758元的诉讼请求，本院在142844元范围内予以支持，超出部分不予支持。对于违约金的计算，应当以实际欠付租金为基数，按照双方均认可的3%的比例计算，即大成酒店管理公司应向傅某星、杨某支付违约金4285.32元，其中应向傅某星支付违约金1729.77元，应向杨某支付违约金2555.55元。因上述租赁合同约定大成国际大酒店在合同租赁期限内对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百二十一条的规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向傅某星、杨某支付欠付的租金共计142844元，其中应向傅某星支付租金57659元，应向杨某支付租金85185元；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向傅某星、杨某支付违约金共计4285.32元，其中应向傅某星支付违约金1729.77元，应向杨某支付违约金2555.55元；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项金额的偿付承担连带清偿责任；四、驳回傅某星、杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3275.2元，因适用简易程序，减半收取1637.6元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年七月二十八日法官助理邓某书记员童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。