天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初3668号原告：万福（天津）企业管理有限公司，住所地天津市河北区北宁湾万福生活广场9号楼6层。法定代表人：田星，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李姝，女，该公司法务。被告：天津艾一一儿童游艺有限公司，住所地天津市河北区北宁湾万福生活广场9号楼3层325、326、327。法定代表人：马毓晟。被告：马毓晟，男，1983年6月10日出生，住天津市河东区。原告万福（天津）企业管理有限公司（以下简称万福公司）与被告天津艾一一儿童游艺有限公司（以下简称艾一一公司）、马毓晟合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万福公司的委托诉讼代理人李姝，被告艾一一公司的法定代表人马毓晟，被告马毓晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万福公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告艾一一公司支付尚欠商场管理费和市场推广费63528.28元（自2019年12月28日-2021年4月10日）；2.请求人民法院依法判令被告艾一一公司支付自2019年12月23日至2021年4月10日逾期违约金7224.42元，并支付自2021年4月11日起至实际支付日止的逾期违约金（均按照LPR利率一年期4倍计算,即年15.4%）；3.请求人民法院依法判令被告马毓晟对上述支付义务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月27日，原、被告签订了《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》，合同约定，被告承租万福生活广场327-3号商铺，租赁面积72.09平方米，经营儿童娱乐、早教电子产品、儿童餐饮经营，自愿服从原告商业经营管理，原告为租户提供运营、推广服务，服务期限自2016年11月28日起至2023年12月27日，商场管理费标准为49元/平方米/月；推广费标准为8元/平方米/月。合同约定上述费用由被告每俩月于本期末前10日支付下期，即当月28日至下两个月27日的管理费和推广费。服务期间，被告无故拖欠2019年2月28日至2020年12月27日商场管理费和推广费54792.48元以及延迟支付违约金6218.27元，经原告多次催要，被告不支付管理费、推广费和逾期违约金，并且被告马毓晟系第一被告的一人股东，依据法律规定其应对支付义务承担连带责任。被告艾一一公司、马毓晟辩称，第一项诉请事实不存在，原告在2020年6月承诺我们免费干到2020年12月28日，之后店内设备归甲方万福公司所有。催缴函以前都是在双月发，但是从六月开始就不再发催缴函直至11月份又给我们发催缴函，我给原告的刘总发微信询问原因，没有给我回复，我又找到了刘总，他说我之前没有签书面的承诺，所以之前的协商内容无效。原告的总经理在12月初按照补充协议中的一项规定，在经营的前台张贴了所有会员终止到12月28日的提示，我们就是按照这个协议去履行的。如果当初原告没有给我这项承诺的话，我打算在6月初就撤店了，但是基于原告的承诺，我从7月26日开始重新经营至原告的周年庆即2020年12月28日，原告要求我再继续经营一段时间，因为怕关门太多影响不好，我又干到了2021年1月10日。之后因为我认为我已经履行了承诺，我就关门了，双方未再联系。对原告第一项诉请中主张的欠费时间及金额没有异议，从2019年12月29日-2020年6月1日期间拖欠的费用可以用我缴纳的30多万元的保证金冲抵。从2020年12月29日-2020年4月10日期间我们没有营业，且原告也没有提示我不营业还得收费，我认为此期间的费用不应该承担。不同意原告的第二项诉请，根据第一项诉请的理由，我认为我并不存在违约，所以不同意支付违约金。不同意原告的第三项要求我个人承担责任的主张，因为是公司的行为不是我个人的行为，个人不同意承担。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××号楼××号商铺权利人系天津富寿正贸易有限公司，证载建筑面积372.17平方米。鉴于万福公司是一家在天津注册的专业管理公司，该公司与万福公司签订了《委托经营管理协议》，将上述商铺委托万福公司进行全面经营管理，委托事项包括但不限于对外招商、出租、发布广告、停车场管理、物业管理服务等。艾一一公司于2016年8月4日成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围包括室内儿童游艺活动等，注册资本500万元，法定代表人为马毓晟。2016年11月27日，万福公司作为商业运营管理方（甲方）与艾一一公司作为承租方（乙方）就宁宇家园9号楼／配3-327号商铺中的72.09平方米面积（以下简称案涉商铺）签订了《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》，约定甲方作为天津富寿正贸易有限公司委托的商业运营管理公司，服务管理范围包括：商场的招商运营、推广宣传、市场活动、租户管理、公共区域保安、公共区域清洁、绿化、公共卫生间的维护、公用设备的维修和保养以及商铺交付和收回等。服务期限自2016年11月28日至2023年12月27日。乙方开业日为2016年12月28日，租赁面积72.09平方米，商铺用途：悠游堂经营儿童零售商品、儿童食品、儿童美甲、美发等。商场管理费标准为49元／平方米／月，推广费标准为8元／平方米／月。运营期费用及支付约定：自开业日起,运营期内乙方应承担运营期的商场管理费、推广费及／或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水费、电费、燃气费等）。商场管理费、推广费支付方式：运营期商场管理费应按每两月支付，乙方应于本期末前10日支付下期商场管理费：每期应缴商场管理费＝商铺租赁面积×本合同约定的商场管理费标准×租赁月数，或＝商铺租赁面积×租赁天数×本合同约定的商场管理费标准×12÷365；运营期推广费应按每两月支付，乙方应于本期末前10日支付下期推广费：每期应缴推广费＝商铺租赁面积×本合同约定的推广费标准×租赁月数，或＝商铺租赁面积×租赁天数×本合同约定的商场管理费标准×12÷365。违约责任约定：在合同期内,乙方逾期支付或补缴商场管理费、推广费及其他费用等按本合同约定乙方应向甲方交纳的费用,每逾期一日,应自逾期之日按逾期交付金额的8‰（千分之八）支付违约金。乙方逾期支付本合同约定的款项或有其他任何违约行为超过2日的，甲方有权以书面形式通知（以在该商铺粘贴方式或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及违约金或进行相应整改。同时协议还约定了其他权利义务。双方均表示除此协议外，艾一一公司还与案涉商铺权利人签订过租赁协议，该协议中约定艾一一公司交纳保证金30万元。《委托经营管理协议》签订后，艾一一公司交纳万福公司装修押金60000元，此款已冲抵艾一一公司欠其的商场管理费和推广费。艾一一公司自2016年12月28日开始经营，该公司表示自2019年12月28日因其经营的所有商铺与万福公司有纠纷、每个月有亏损等原因，至今未再向万福公司支付商场管理费和推广费。因疫情原因商铺于2020年1月23日停止营业。万福公司表示政府部门同意商场开业经营的时间为2020年4月23日，万福公司也通知了全部商户。艾一一公司表示2020年5月29日万福公司工作人员通知其开业，但因无法向万福公司提交复工证明，且不再想继续经营，经与万福公司协商后，万福公司同意其从2020年6月1日免费经营到2020年12月28日，但因会员卡问题产生分歧，双方未能签订书面协议，该公司从2020年7月26日开始经营至2021年1月10日。万福公司对此不予认可，表示双方并未达成一致意见。合同履行中，原告于2020年11月25日向被告发出《公函》，通知被告欠费事宜。被告拒收，但表示知道其内容。庭审中，原告表示协议尚未到期，要求继续履行协议内容，并认为合同约定的逾期支付或补缴商场管理费、推广费的违约金计算标准过高，自行调整至违约金按LPR利率一年期的4倍计算即年利率15.4%。二被告同意继续履行协议并对原告主张的自2019年12月28日至2021年4月10日尚欠商场管理费和市场推广费63528.28元没有异议，针对原告的第一项诉讼请求，被告表示2019年12月29日至2020年6月1日期间拖欠的费用要求用其交纳的30万元保证金冲抵，2020年12月29日至2021年4月10日期间没有营业，且原告也没有提示不营业还得收费，此期间费用不同意承担。针对原告的第二项诉讼请求，被告认为其不存在违约，不同意支付违约金。本院认为，原告万福公司与被告艾一一公司签订的《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同内容履行各自的义务。原告按照合同约定进行了服务管理，被告未按合同约定向原告支付自2019年12月28日至2021年4月10日的商场管理费和市场推广费，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付2019年12月28日至2021年4月10日商场管理费和市场推广费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但被告提供证据证明原告未提供空调服务，该证据来源于大众点评中的多条评价，均反映被告艾一一店铺没有空调的问题。因大众点评是消费者对被告艾一一店铺真实体验后做出的客观评价，足以证明原告的物业服务确实存在瑕疵，故对于被告主张的商场管理费予以减免的主张，本院予以支持，具体减免比例以5%为宜。关于原告主张的违约金一节，本案双方约定的违约金计算标准为日千分之八，原告主动予以调整，考虑到因被告艾一一公司的违约行为造成原告的实际损失为被告艾一一公司逾期付款的损失，以此为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则，被告艾一一公司应承担的违约金为：2019年12月28日至全部清偿之日止，以60797.68元（54612.03*95%+8916.25=60797.68）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加128个基点的标准计算。关于原告要求被告马毓晟对被告艾一一公司应履行的上述义务承担连带责任的主张，根据《公司法》第六十三条的规定，因一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案，被告马毓晟未提交证据证明其财产独立于被告艾一一公司财产，故被告马毓晟应当对被告艾一一公司的上述债务承担连带责任。就被告提到用租赁合同中的保证金冲抵2019年12月29日至2020年6月1日费用的主张，因保证金是在租赁合同中进行的约定，租赁合同的主体及合同性质、内容与本案的《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》均不一致，无法进行抵偿，故被告该项主张，本院不予支持。就被告提出原告给其承诺，2020年6月1日至2020年12月28日免费经营的主张，未提交证据证明双方就此已达成一致意见，且原告向被告发送公函的行为亦表明原告未同意该期间给被告免费经营，故被告该项主张，本院不予支持。2020年12月29日至2021年4月10日期间，被告没有营业的行为不能对抗合同的约定，亦不能因原告未提示而不交纳费用，被告该项抗辩违反合同约定，该期间被告仍应当按照合同约定履行交纳商场管理费和市场推广费的义务。被告提交的视频，证明原告没有及时清理垃圾、服务不到位，因该视频不能确认视频录制的时间及地点，不能证明与本案的关联性，故不能达到被告的证明目的。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津艾一一儿童游艺有限公司支付原告万福（天津）企业管理有限公司2019年12月28日至2021年4月10日的商场管理费51881.43元（54612.03*95%）和市场推广费8916.25元，共计60797.68元；二、本判决生效后十日内，被告天津艾一一儿童游艺有限公司向原告万福（天津）企业管理有限公司支付违约金，以60797.68元为基数，自2019年12月28日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加128个基点的标准计算；三、被告马毓晟对被告天津艾一一儿童游艺有限公司应承担的本判决确认的第一项、第二项支付义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784.41元，由被告天津艾一一儿童游艺有限公司和被告马毓晟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王盛二〇二一年七月二十一日书记员  刘畅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。