辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民初122号原告：盛京银行股份有限公司大连开发区支行，住所地大连市经济技术开发区辽河西路**。统一社会信用代码9121021356550736XY。法定代表人：李树强，该支行行长。委托诉讼代理人：王大卫，男，该公司员工。被告：大连环球外商俱乐部有限公司，住所，住所地大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园社会信用代码91210200604920027T。法定代表人：李伟建，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。被告：大连国际娱乐有限公司，住所，住所地大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园社会信用代码912102006049200190。法定代表人：李伟建，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。被告：侨丰控股有限公司，地址，地址20/FYATCHAUBUILDING262DESVOEUXROADCENTRALSHEUNGWANHKdiv>法定代表人：张曦。被告：李伟建，男，汉族，1974年9月21日生，住江苏省金坛市。委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。被告：殷明玉，女，汉族，1981年5月18日生，地址，地址重庆市万州区div>委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。被告：张曦，男，汉族，1968年11月1日生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。被告：池梅，女，汉族，1970年2月18日生，住福建省福州市鼓楼区。被告：张昱，女，回族，1972年10月2日生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行（以下简称盛京银行）与被告大连环球外商俱乐部有限公司（以下简称环球公司）、大连国际娱乐有限公司（以下简称国际娱乐公司）、侨丰控股有限公司（以下简称侨丰公司）、李伟建、殷明玉、张曦、池梅、张昱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日收到原告提交的诉讼材料，于2020年2月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盛京银行的委托诉讼代理人王大卫，被告环球公司、国际娱乐公司、李伟建、殷明玉、张曦、张昱的共同委托诉讼代理人唐昆、于晓荷到庭参加诉讼。被告侨丰公司、池梅经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。盛京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告环球公司、国际娱乐公司立即归还原告借款本金人民币19,992.11万元，及利息3043.17万元（截止至2019年12月30日），合计23,035.28万元，自2019年12月31日起至利息全部付清付之日止按年利率11.025%支付利息，对未按时支付的利息按年利率11.025%支付复利；2.判令原告与被告环球公司、国际娱乐公司签订的《借款抵押合同》有效，原告对被告环球公司、国际娱乐公司抵押给原告的位于大连市金州新区金石滩金座庄园二期（君海园）1-23栋、25-36栋、39-48栋、53-59栋等296套，面积合计80,653.74平方米的在建工程（证号为大房建金新字第××号）及国有土地使用权（土地使用权面积为337,590.70平方米，证号为大金度国用（1998）字第00004号、土地使用权面积为62,000平方米，证号为大金度国用（1998）字第00005号）享有优先受偿权；3.判令原告与被告侨丰公司签订的《借款质押合同》有效，原告对被告侨丰公司持有的被告环球公司60%的股权（出资额4800万港元）享有优先受偿权；4.判决被告侨丰公司、李伟建、殷明玉、张曦、池梅、张昱承担连带还款责任；5.判决诸被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用。事实及理由：2016年2月2日，原告与被告环球公司、国际娱乐公司共同签订《盛京银行固定资产借款合同》，约定借款金额为54,000万元人民币，借款期限为2年，自2016年2月2日至2018年2月1日，借款利率为固定利率7.35%。同时约定，因被告环球公司、国际娱乐公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，由被告环球公司、国际娱乐公司承担原告因此而支付的全部费用。同日，原告与被告环球公司、国际娱乐公司共同签订《借款抵押合同》，合同约定被告环球公司、国际娱乐公司共有的位于大连市金州新区在建工程，面积为100,836.95平方米、被告环球公司所有的国有土地使用权（土地使用权面积为320,636.32平方米，证号为大金度国用（1998）字第00004号）、被告国际娱乐公司所有的国有土地使用权（土地使用权面积为62,000平方米，证号为大金度国用（1998）字第00005号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括前述流动资金借款合同项下的本金及利息、印花税等全部余额之和，还包括原告实现债权而支出的全部费用，及因被告环球公司、国际娱乐公司违约而应支付给原告的违约金、赔偿金。同日，原告分别与被告国际娱乐公司、被告侨丰公司签订《借款保证合同》，合同约定被告国际娱乐公司、被告侨丰公司就被告环球公司的上述借款向原告提供保证担保，保证期间为2年，担保范围包括前述流动资金借款合同而产生的本金、利息、印花税等全部余额之和，还包括原告实现债权的费用，及因被告环球公司、国际娱乐公司违约而应支付给原告的违约金、赔偿金和其他费用。同日，原告分别与被告李伟建、殷明玉、张曦、池梅、张昱签订《保证合同（个人承担连带责任保证）》，合同约定被告李伟建、殷明玉、张曦、池梅、张昱就被告环球公司、国际娱乐公司的上述借款向原告提供保证担保，保证期间为2年，担保范围包括前述流动资金借款合同而产生的本金、利息、印花税等全部余额之和，还包括原告实现债权的费用，及因被告环球公司、国际娱乐公司违约而应支付给原告的违约金、赔偿金和其他费用。2016年2月2日，原告与被告侨丰公司签订《借款质押合同》，合同约定被告侨丰公司以其持有的被告环球公司60%的股权，出资额为4800万港元，为被告环球公司、国际娱乐公司上述借款提供质押担保，担保范围包括前述流动资金借款合同而产生的本金、利息、印花税等全部余额之和，还包括原告实现债权的费用，及因被告环球公司、国际娱乐公司违约而应支付给原告的违约金、赔偿金和其他费用。上述股权已于2016年3月24日在大连市工商行政管理局办理质押登记。2016年2月26日，原告依约向被告环球公司发放贷款54,000万元人民币，到期日为2018年2月1日，被告环球公司于2016年8月30日至2018年8月21日期间归还本金合计34,000万元，2018年11月29日归还本金78,896.79元。自2018年8月21日开始拖欠贷款利息，截至2019年12月30日被告环球公司尚欠原告贷款本息23,035.28万元。被告侨丰公司、李伟建、殷明玉、张曦、池梅、张昱均未履行连带还款责任，原告多次催收无果，为此原告起诉至法院。被告环球公司辩称，不同意原告盛京银行的诉讼请求。一、关于银行主张的逾期利息和罚息：环球公司一直在履行还款义务，且在还款期限届满之前已经偿还了大部分款项。2018年2月贷款到期前，双方已经在协商办理倒贷手续。后来因为多种原因，倒贷手续办了很久最终没能做完。近几年小型地产开发商的处境越来越艰难，并非环球公司恶意逃债。所以，请求不予追究环球公司的逾期还款责任，仍旧按照原合同约定的7.35%计算后续利息。二、关于银行主张按11.025%对逾期利息计算复利：借款合同11.3条虽然约定“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利”，但没有对复利的利率标准进行约定，直接按照11.025%计算复利缺乏依据。另外，如前所述，环球公司并非恶意逃债，且经营确实存在困难，因此请求在7.35%之外不再计算复利。三、关于银行对房屋的优先受偿权：案涉抵押房屋分别由大连宏宇建筑工程有限公司和大连市建设工程集团有限公司先后承建。因为拖欠工程款，二家公司分别起诉环球公司取得了法院生效法律文书，确定了其对所施工工程变价款有工程款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权与抵押优先受偿权集中在一个工程项目上、产生冲突，抵押优先受偿权无法优先于工程价款优先受偿权。四、关于银行对土地的优先受偿权范围：不动产管理部门抵押登记显示，环球公司抵押的是在建工程对应的附着土地，而非全部地证面积。所以，银行对于土地优先受偿的面积并非32余万平方米。综上，请求法院依法裁判。被告国际娱乐公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、同意环球公司的答辩意见。二、关于银行优先受偿权的土地范围：涉及国际娱乐公司的抵押登记存在错误，国际娱乐公司并非6.2万平方米全部作为抵押物，仅在建工程对应的土地才是抵押物，盛京银行优先受偿的范围也仅限于在建工程及所对应土地。国际娱乐公司已经申请土地管理部门更正抵押登记。综上，请求法院依法裁判。被告李伟建、殷明玉辩称，不同意原告的诉讼请求。一、同意环球公司和国际娱乐公司的答辩意见。二、李伟建和殷明玉在保证合同上签字，并非真实意思表示，请求免除二人的保证责任。李伟建是环球公司和国际娱乐公司的法定代表人，在个人保证合同上签字是职务行为，是为了配合贷款手续不得已的做法，所产生的法律后果应由公司承担而不是个人承担。李伟建的配偶殷明玉对整个项目没有了解，只是因为夫妻关系才被牵连，在保证合同上签字不是殷明玉的真实意思。因此，请求免除二人的保证责任。三、即便没有前面的理由，对清偿顺序和清偿范围也有异议。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。本案中环球公司和国际娱乐公司以开发建设的在建工程和所对应的土地提供了抵押担保，抵押物的价值超过了借款金额，并办理了抵押登记手续。盛京银行应先就两家公司的担保财产实现债权，不能满足的情况下，再由保证人承担保证责任，保证人仅在抵押物变现价值之外承担责任。综上，请求法院依法裁判。被告张曦辩称，不同意原告的诉讼请求。一、同意环球公司和国际娱乐公司的答辩意见。二、张曦和池梅在保证合同上签字，并非真实意思表示，请求免除二人的保证责任。张曦因为以前与环球公司的渊源才帮忙签字，所产生的法律后果应由环球公司承担而不是个人承担。池梅对整个项目没有了解，当时是因为张曦的关系才被牵连，在保证合同上签字不是池梅的真实意思，而且二人也已离婚。因此，请求免除二人的保证责任。三、即便没有前面的理由，对清偿顺序和清偿范围也有异议。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。本案中环球公司和国际娱乐公司以开发建设的在建工程和所对应的土地提供了抵押担保，抵押物的价值超过了借款金额，并办理了抵押登记手续。盛京银行应先就两家公司的担保财产实现债权，不能满足的情况下，再由保证人承担保证责任，保证人仅在抵押物变现价值之外承担责任。综上，请求法院依法裁判。被告张昱辩称，不同意原告的诉讼请求。一、同意环球公司和国际娱乐公司的答辩意见。二、张昱在保证合同上签字，仅是因为以前与环球公司的渊源，并非真实意思表示，请求免除保证责任。三、即便没有前面的理由，对清偿顺序和清偿范围也有异议。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。本案中环球公司和国际娱乐公司以开发建设的在建工程和所对应的土地提供了抵押担保，抵押物的价值超过了借款金额，并办理了抵押登记手续。盛京银行应先就两家公司的担保财产实现债权，不能满足的情况下，再由保证人承担保证责任，保证人仅在抵押物变现价值之外承担责任。综上，请求法院依法裁判。被告侨丰公司、池梅未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《盛京银行固定资产借款合同》、《盛京银行借款抵押合同》、《借款质押合同》、《借款保证合同》、《保证合同》、《借款借据》、《企业股权出质设立登记通知书》、在建工程抵押登记证明、国有土地使用证、土地他项权利证明书、欠息明细表、股东会决议和工商登记证明材料等证据，各被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。被告环球公司提交（2012）大民二初字第40号民事调解书和（2017）辽02民初318号民事判决书，拟证明案涉抵押房屋分别由大连宏宇建筑工程有限公司和大连市建设工程集团有限公司先后承建。因为拖欠工程款，二家公司分别起诉环球公司取得了生效法律文书，确定了其对所施工工程变价款有工程款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权与抵押优先受偿权集中在一个工程项目上、产生冲突，抵押优先受偿权无法优先于工程价款优先受偿权。原告发表质证意见：对证据的真实性没有异议，对关联性有异议，该证据与本案没有关系。本院认证如下：因被告环球公司提交的上述证据与本案不具有直接的关联性，本院不予认证。被告国际娱乐公司提交其给土地管理部门邮寄的更正土地抵押登记的申请书以及对应的邮寄签收底联和物流查询单，拟证明国际娱乐公司因为盛京银行的土地抵押登记错误，已经申请不动产登记中心和自然资源事务服务中心更正相关抵押登记，本诉应当等待土地管理部门的处置意见。原告发表质证意见：抵押登记应以抵押登记簿书面记载为准，该申请书不具备任何效力。本院认证如下：被告国际娱乐公司提交的上述证据与本案不属于同一法律关系，本院不予认证。依据各方当事人陈述及上述采信证据，本院认定事实如下：2016年2月2日，原告（贷款人）与被告环球公司、国际娱乐公司（借款人）共同签订编号6020190216000001《盛京银行固定资产借款合同》，约定借款金额为54,000万元人民币，借款期限为2年，自2016年2月2日至2018年2月1日；借款用途为用于“金座庄园”项目建设；借款利率为固定利率7.35%，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；贷款人在借款合同规定的还款期限届满或视为贷款提前到期情况发生后，在借款人开立的账户中划收贷款本息。违约责任：借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。2016年2月2日，原告（抵押权人）与被告环球公司及国际娱乐公司（抵押人）共同签订编号6020199316000019及6020199316000020《盛京银行借款抵押合同》，合同约定：为了确保借款人被告环球公司及国际娱乐公司与本合同抵押权人签订的6020190216000001号《盛京银行固定资产借款合同》（下称：借款合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押财产：被告环球公司、国际娱乐公司共有的位于大连经济技术开发区君海园1-23栋、25-36栋、39-48栋、53-59栋等509套在建工程（面积为100,836.95平方米）、被告环球公司所有的位于大连金石滩度假区园的国有土地使用权（证号：大金度国用（1998）字第00004号）、被告国际娱乐公司所有的位于大连金石滩度假区园的国有土地使用权（证号：大金度国用（1998）字第00005号）。担保范围包括：第6020190216000001号借款合同项下的本金54,000万元及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息和加收的罚息）、印花税；因借款人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金；抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权）而支出的全部费用，包括并不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、旅差费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。2016年2月2日，大连金州新区房屋登记管理中心出具证号为大房建金新字第××号在建工程抵押登记证明。2016年2月5日，大连金州新区土地房屋局出具证号为大开抵他项（2016）第0001号土地他项权利证明书，权利顺序：陆。2016年2月19日，大连金州新区土地房屋局出具证号为大开抵他项（2016）第0002号土地他项权利证明书，权利顺序：陆。原告（质权人）与被告侨丰公司（出质人）签订了编号6020190216000001《借款质押合同》，合同约定：为了确保借款人被告环球公司及国际娱乐公司与本合同质权人签订的借款合同项下质权人的债权得以实现，出质人自愿将其享有合法处分权、并列入后附质物、出质权利清单的财产为质权人的债权设立质押担保。质物：被告侨丰公司持有被告环球公司4800万港元股权。担保范围包括：第6020190216000001号借款合同项下的本金54,000万元及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息和加收的罚息）、印花税；因借款人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金；抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权）而支出的全部费用，包括并不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、旅差费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。2016年3月24日，大连市工商行政管理局出具编号为（大）工商股质登记设字[2016]第2016007319号《企业股权出质设立登记通知书》。被告侨丰公司为被告环球公司提供质押担保事宜经其股东会决议同意。2016年2月2日，原告（债权人）与被告侨丰公司（保证人）签订了编号为6020190216000001《借款保证合同》约定：本合同所担保的主债权为债权人依据6020190216000001借款合同向借款人所发放的贷款本金54,000万元。保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税、债权人实现债权的费用（包括但不限于法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、旅差费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是借款人还是第三人提供的，借款人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任。被告侨丰公司为被告环球公司提供保证担保事宜经其股东会决议同意。2016年2月2日，原告（乙方）分别与被告李伟建和殷明玉、张曦和池梅、张昱（甲方）签订编号为6020190216000001、6020199416000002、6020190216000001《保证合同》约定：为确保被告环球公司及国际娱乐公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为6020190216000001号《盛京银行固定资产借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证方式：甲方提供连带责任保证。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。保证范围：人民币债权本金54,000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告按约于2016年2月26日向被告环球公司发放贷款54,000万元，并由被告环球公司向原告出具的《借款借据》载明：还款方式为多次还息，一次还本；约定还款日为2018年2月1日，借款利率为7.35%。2018年2月1日借款到期后，被告环球公司于2018年8月20日前偿还借款本金34,000万元及利息，自2018年8月21日开始欠息，尚欠借款本金20,000万元；2018年11月29日偿还借款本金78,896.79元。庭审中，双方当事人均认可：案涉在建工程抵押系第二顺位抵押，第一顺位抵押已经结清，但第一顺位没有解除抵押。案涉在建工程抵押的房产现有296套未解除抵押（详见在建工程抵押权设立登记明细）。另，庭审中，被告环球公司、国际娱乐公司当庭提交反诉状，反诉请求：判令盛京银行向其赔偿损失165,800元，并为其解除案涉98套房屋的抵押登记。盛京银行称：对方反诉与本案不是同一法律关系，不同意合并审理。上述所确认事实，有原告提交的《盛京银行固定资产借款合同》、《盛京银行借款抵押合同》、《借款质押合同》、《借款保证合同》、《保证合同》、《借款借据》、欠息明细表、股东会决议和工商登记证明材料等证据，当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。本院认为，案涉《盛京银行固定资产借款合同》、《盛京银行借款抵押合同》、《借款质押合同》、《借款保证合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约定向被告环球公司发放贷款54,000万元，贷款于2018年2月1日到期后，被告环球公司于2018年8月20日前偿还借款本金34,000万元及利息，自2018年8月21日开始欠息，2018年11月29日偿还借款本金78,896.79元，尚欠借款本金199,921,103.21元未还，构成违约。故原告主张被告环球公司、国际娱乐公司偿还借款本金199,921,103.21元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告环球公司、国际娱乐公司支付罚息一节。被告环球公司、国际娱乐公司自2018年8月21日起开始欠付罚息，案涉《盛京银行固定资产借款合同》约定：借款利率为7.35%，借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍。故对原告主张被告环球公司、国际娱乐公司偿还逾期还款罚息（以借款本金20,000万元为基数，自2018年8月21日起至2018年11月29日，按照案涉《流动资金借款合同》约定的年利率7.35%上浮50%标准计算；以借款本金199,921,103.21元为基数，自2018年11月30日至借款本金付清之日止，按照案涉《流动资金借款合同》约定的年利率7.35%上浮50%标准计算），存在事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告环球公司、国际娱乐公司支付复利一节。虽然案涉《盛京银行固定资产借款合同》约定，借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，但是未明确复利计算标准和计算方式。故原告此节主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张对被告环球公司和国际娱乐公司提供的案涉抵押物享有优先受偿权一节，根据原告与被告环球公司和国际娱乐公司签订的案涉《盛京银行借款抵押合同》约定，被告环球公司、国际娱乐公司以其共有的位于大连经济技术开发区君海园1-23栋、25-36栋、39-48栋、53-59栋等296套在建工程（证号为大房建金新字第××号在建工程抵押登记证明）、被告环球公司以其位于大连金石滩度假区园的国有土地使用权（证号：大金度国用（1998）字第00004号）、被告国际娱乐公司以其位于大连金石滩度假区园的国有土地使用权（证号：大金度国用（1998）字第00005号）对其借款提供抵押担保，案涉抵押财产已在登记机关办理抵押登记，故在被告环球公司和国际娱乐公司未按约还款的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对上述案涉抵押物享有抵押权，有权就该抵押财产优先受偿，故本院对原告主张就案涉抵押物享有优先受偿权予以支持。关于原告主张对案涉质押物享有优先受偿权一节，根据原告与被告侨丰公司签订的案涉《借款质押合同》约定，被告侨丰公司以其持有的被告环球公司4800万港元股权为被告环球公司、国际娱乐公司履行债务提供质押担保。案涉上述股权已在登记机关办理了质押登记。故在被告环球公司、国际娱乐公司未按约还款的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十九条“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”和第二百二十六条“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立”的规定，原告对上述案涉质押物享有质权，有权就该质押财产优先受偿。故原告主张就案涉质押物享有优先受偿权，存在事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告侨丰公司承担连带清偿责任一节。根据原告（债权人）与被告侨丰公司（保证人）签订的案涉《借款保证合同》约定，被告侨丰公司在被告环球公司、国际娱乐公司未按约履行还款义务时，应承担连带保证责任。案涉《借款保证合同》约定：“在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是借款人还是第三人提供的，借款人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任。”故原告依照约定请求被告侨丰公司对被告环球公司、国际娱乐公司的债务承担连带清偿责任，存在事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告李伟建和殷明玉、张曦和池梅、张昱承担连带清偿责任一节。根据原告（乙方）分别与被告李伟建和殷明玉、张曦和池梅、张昱（甲方）签订的案涉《保证合同》约定，被告李伟建和殷明玉、张曦和池梅、张昱在被告环球公司、国际娱乐公司未按约履行还款义务时，应承担连带保证责任。故原告依照约定请求被告李伟建和殷明玉、张曦和池梅、张昱对被告环球公司、国际娱乐公司的债务承担连带清偿责任，存在事实和法律依据，本院予以支持。关于被告李伟建和殷明玉、张曦、张昱主张“盛京银行应先就两家公司的担保财产实现债权，不能满足的情况下，再由保证人承担保证责任，保证人仅在抵押物变现价值之外承担责任”一节。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。案涉《保证合同》约定：“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。”故被告李伟建和殷明玉、张曦、张昱此节主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告环球公司、国际娱乐公司对原告盛京银行提起反诉一节，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定：反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。本案被告环球公司、国际娱乐公司的反诉请求与本诉的诉讼请求不属于同一法律关系、诉讼请求之间不具有因果关系，且原告盛京银行不同意合并审理。故本院对被告环球公司、国际娱乐公司的反诉，不予受理。被告环球公司、国际娱乐公司可以另行起诉，本院不另行制作裁定书。被告侨丰公司、池梅未出庭应诉亦未提交答辩状，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条、第二百三十三条的规定，判决如下：一、被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行借款本金199,921,103.21元及罚息（以借款本金20,000万元为基数，自2018年8月21日起至2018年11月29日，按照案涉《流动资金借款合同》约定的年利率7.35%上浮50%标准计算；以借款本金199,921,103.21元为基数，自2018年11月30日至借款本金付清之日止，按照案涉《流动资金借款合同》约定的年利率7.35%上浮50%标准计算）；二、原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行就被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司上述第一项债务对被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司共同所有的位于大连经济技术开发区君海园1-23栋、25-36栋、39-48栋、53-59栋等296套在建工程（证号：大房建金新字第××号在建工程抵押登记证明）、被告大连环球外商俱乐部有限公司所有的位于大连金石滩度假区园的国有土地使用权（证号：大金度国用（1998）字第00004号）、被告大连国际娱乐有限公司所有的位于大连金石滩度假区园的国有土地使用权（证号：大金度国用（1998）字第00005号）享有抵押权；原告对上述在建工程物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有第二顺位优先受偿权，对上述土地使用权折价、或者变卖、拍卖后的价款享有第六顺位优先受偿权；三、原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行就被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司上述第一项债务对被告侨丰控股有限公司持有的被告大连环球外商俱乐部有限公司60%的股权（出资额4800万港元）享有质权，原告对该质押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；被告侨丰控股有限公司承担清偿责任后，有权向被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司追偿；四、被告侨丰控股有限公司、张昱对被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司上述第一债务承担连带给付责任；被告侨丰控股有限公司、张昱承担清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司追偿；五、被告李伟建、殷明玉共同对被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司上述第一项债务承担连带给付责任；被告李伟建、殷明玉承担清偿责任后，有权在承担清偿责任的范围内向被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司追偿；六、被告张曦、池梅共同对被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司上述第一项债务承担连带给付责任；被告张曦、池梅承担清偿责任后，有权在承担清偿责任的范围内向被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司追偿；七、驳回原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,193,550元（原告已预交），保全费5000元，合计1,198,550元，由被告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司、侨丰控股有限公司、李伟建和殷明玉、张曦和池梅、张昱共同负担。盛京银行股份有限公司大连开发区支行、大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司、李伟建、殷明玉、张曦、池梅、张昱如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院；侨丰控股有限公司如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  吴义军审判员  李淑红审判员  张 劲二〇二一年七月二十七日书记员  钟梓瑞附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。