天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3722号上诉人（原审被告）：苏某，男，1953年5月10日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：纪某，女，1962年12月17日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张周斌，天津津联律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛鹏，天津津联律师事务所（实习）律师。上诉人苏某因与被上诉人纪某离婚后财产纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2020）津0111民初4826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。苏某上诉请求:一、撤销一审判决书第一、二、三项，依法改判登记在上诉人名下翰景园房屋归上诉人所有，并依法分割夫妻共同财产（夫妻共同财产金额以法院查明为准），上诉人应得50万元或者发回重审；二、本案诉讼等费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决未查明夫妻共同财产范围，认定事实不清楚。2013年上诉人发现被上诉人转移登记在被上诉人名下红旗南路华胜小区13-3-403号房屋，遂向天津市南开区人民法院提起确权纠纷诉讼。但在诉讼过程中，财产出售给案外人，上诉人无奈撤诉。夫妻共同财产除涉案河西房屋共同还贷部分外，应包括登记在被上诉人名下华胜小区合金园13××楼××号房屋，售房款为140万元；婚姻关系存续期间，被上诉人在孙玉菁有劳动力、经济来源前提下，隐瞒上诉人赠与孙玉菁266000元，并用夫妻共同财产给自己和其女儿孙玉菁交大量保险费；被上诉人恶意转移大额钱款；被上诉人用夫妻共同所有的钱款购买的车辆。1999年12月17日，上诉人购买了位于河东区房屋，并登记在本人名下。首付占比例52%。贷款7万元占比48%。××××年××月××日，上诉人与被上诉人登记结婚。2006年10月31日，上诉人46万元出售该房屋，买房人先支付了4万元，上诉人用此钱款清偿房屋贷款尾款，上诉人认为此4万元应当认定为房屋的自然增值。因河东房屋首付部分、婚前的还贷部分、婚后共同还贷部分1／2，清贷款的4万元以及上述财产自然增值均为上诉人个人财产。上诉人出售河东房屋后，购买了河西房屋，该套房屋系上诉人卖掉婚前个人所有的房屋购买的，其性质为婚前个人财产转化，对于婚姻关系存续期间还贷部分及增值可以作为夫妻共同财产予以分割，但该部分性质为债权债务关系，不应影响物权归属。双方在2004年2月13日前写的说明书不是婚内财产协议，无法律效力，且被上诉人从未向自己儿子支付过抚养费，双方共同养育了被上诉人的女儿，该说明书为实际履行。该说明书中的南开房屋，是上诉人与被上诉人出资，被上诉人贷款购买，共计288000元。上诉人已提供证据证明该房屋贷款由上诉人与被上诉人共同偿还，并且上诉人还因发现房屋转移后起诉过房屋确权案件，因此原审法院不予处分是错误的，至少应当分割售房款。原审认为“对于原被告婚姻关系婚姻存续期间原告与孙玉菁之间的钱款往来及原告为孙玉菁所投保险，鉴于其之间的关系，对被告要求分割的主张不支持”是错误的。被上诉人向孙玉菁转账时，孙玉菁已经大学毕业并工作多年，该钱款是对孙玉菁的帮助和赠与，上诉人不知情也不认可，应当作为夫妻共同财产予以分割。同理保险费。被上诉人存在转移夫妻共同财产的行为，应当对其少分夫妻共同财产。纪某辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求法院依法驳回。本案诉争的房屋依法应属于共同财产，被上诉人享有至少不低于50%的份额，因为该房屋是夫妻双方婚后用共同财产购买，并且办理了相关按揭手续，婚后共同偿还按揭，在离婚后，被上诉人还用个人财产一直把贷款清偿完毕，依照法律规定，虽然登记在上诉人名下，但是不能改变夫妻共同财产的性质。在2017年法院判决离婚的时候，实际上离婚判决被上诉人是不知情的，所以我们在得知已经离婚之后及时要求确认这个房屋所有权为夫妻共同财产。一审法院处理给我们40%，我也勉强能够接受，因为这是法院对整个财产一个综合性的处理，所以我们请求二审驳回上诉，维持原判。纪某向一审法院起诉请求：1、请求对登记在被告名下的河西区房屋依法分割，判决原告享有50%的份额；财产价值为240万元；2、请求依法判决被告协助办理产权变更手续并承担相应费用；3、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：原、被告曾是邻居，2000年8月份两人偶然相遇，因两人均已离异，相遇不久便确立恋爱关系。于××××年××月××日登记结婚。2017年11月22日经一审法院（2017）津0111民初1791号民事判决书判决离婚。该判决未涉及财产分割。2006年12月27日，苏某与天津融创置地有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买河西区房屋一套。该房登记在苏某名下。被告称该购房款系被告出售其婚前所有的河东区房屋款交付首付。1999年12月17日，苏某与天津津基安居发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买天津市河东区房屋一套。该房屋于2006年10月31日出售于曹吉蒙。2003年12月20日，纪某与天津开发区华胜房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买南开区（金合园）13-3-403号房屋一套。该房于2011年9月28日出售于孙玉菁（原告之女）。孙玉菁于2013年8月22日将该房出售于案外人孙力。原告称该房系原告之母以原告名义购买，不属于夫妻共同财产。津Ｃ×××××车辆状态为逾期未检验、注销。津Ｈ×××××牌照号不存在。被告称原告于2011年8月5日、9月15日、2012年6月15日、2012年7月6日向441270126200208246卡号转款计199500元，原告认为该卡号系原告所有，不存在分割的问题。原告于2012年、2013年、2015年向其女儿孙玉菁转账计266000元。原告表示该转款系对孙玉菁生活的帮助和赠与。不应分割。在原被告婚姻存续期间，原告及孙玉菁曾投交保险。2004年2月13日，原、被告签写说明书“苏某与纪某于××××年××月自愿结婚，对于婚后财产加以说明，1、××××年××月结婚，02年秋天装修费用近5万元，家用电器、家具、厨房用具近4万。2、2004年元月纪某的各份贷款，岳母家购买南开区8万8千元。3、2004年元月纪某贷款购买千里马机动车一辆。以上均为纪某所有与苏某无关，双方各自因工作、生活和抚养各自子女而形成的债务也由双方各自处理，对此，苏某不对其债务承担赔偿的义务，本说明自即日起生效，并对此双方有法律上的约束力。”被告称该说明书不是自己愿意写的。2009年2月27日，原被告签写说明“苏某与纪某双方于××××年××月结婚，现说明的是双方债务承担的问题：1、现有债务是2007年购买海逸长洲的住房贷款是双方共同承担的。2、除房屋债务之外的，如再发生债务情况，必须由双方协议签字生效。如私自借款没有协议的，必须由借款人自己承担”。一审法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。对于登记在苏某名下的河西区房屋一套，应为夫妻共同财产予以分割，考虑原被告均系再婚及本案实际情况，酌定原告享有40%份额，被告享有60%份额。对于红旗南路华胜小区（金合园）13-3-403号房屋，因双方在2004年2月13日签写说明书中已有涉及且该房已出售，故对被告要求分割的主张不予支持。对于津Ｃ×××××车辆、津Ｈ×××××车辆，因津Ｃ×××××车辆双方在2004年2月13日签写说明书中已有涉及，津Ｈ×××××车辆已不存在，故不予分割。对于被告要求分割原告向441270126200208246卡号转款199500元的主张，因该卡号系原告所有，故对被告此主张不予支持。对于原被告婚姻存续期间原告与孙玉菁之间的钱款往来及原告为孙玉菁所投保险，鉴于其之间的关系，对被告要求分割的主张不予支持。对于原告在原被告婚姻存续期间的投保费用，鉴于保险性质，以不予分割为宜。判决：一、登记在苏某名下的坐落于天津市河西区房屋归原、被告所有，原告纪某占有40%份额，被告苏某占有60%份额；二、被告苏某于本判决生效后十日内配合原告纪某办理产权变更登记手续（所需费用由原告纪某承担）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费11200元，由原、被告各负担5600元。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，被上诉人提出为缓和双方关系，诉争房屋占比自愿同意由40%份额下降为30%份额。本院认为，关于上诉人提出诉争天津市河西区房屋归上诉人所有一节，考虑存在双方共同偿还该房屋贷款及被上诉人提出诉争房屋占比自愿同意由40%份额下降为30%份额情节，本院照准被上诉人占该房屋30%份额、上诉人占70%份额。上诉人提出改判翰景园房屋归上诉人所有之请求，本院不予支持。关于上诉人提出其他房屋款项、保险费用、与他人钱款往来一节，因上诉人在2004年2月13日签写说明书对上述财产有涉及、保险费用、钱款往来为双方关系和睦期，上诉人不能证明其不知晓、不同意，故上诉人提出对上述款项进行分割依据不足，该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持天津市西青区人民法院（2020）津0111民初4826号民事判决第二、三项及诉讼费部分；二、撤销天津市西青区人民法院（2020）津0111民初4826号民事判决第一项；三、登记在苏某名下的坐落于天津市河西区房屋归苏某、纪某所有，纪某占有30%份额，苏某占有70%份额。二审案件受理费11200元，由上诉人苏某负担。本判决为终审判决。审判长  姜海宽审判员  李 芳审判员  李志锋二〇二一年七月二十八日书记员  宋丽娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；