甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初5895号 原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，统一社会信用代码91620000924330683R，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路77号。 负责人：宋涛，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李国强，甘肃佳运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺国斐，甘肃佳运律师事务所实习律师。 被告：张继强，男，1991年6月24日出生，汉族，住甘肃省。 被告：温粉巧，女，1993年2月25日出生，汉族，住甘肃省会宁县。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行诉被告张继强、温粉巧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的委托诉讼代理人李国强到庭参加诉讼，被告张继强、温粉巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、判令宣告原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》顿下的全部借款立即到期二被告偿还原告借款本金357046.21元及截止2021年1月11日的利息10653.96元罚息312.83元合计368013元并按照借款合同的约定继续支付自2021年1月12日起至全部款项付清之日止的利息、罚息利随本清;2、判令二被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费8978元;3.判令原告在被告所欠原告债务范围内对被告的抵押财产（不动产登记证明号为甘（2018）九州不动产证明第0××3号）享有优先受偿权就拍卖变卖等方式处置抵押财产所得的价款优先受偿;4本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2018年7月31日原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）约定被告向原告借款|37万元用于被告购买房屋。借款期限为300个月自2018年7月31日起至2043年7月31日止。合同项下的利率为年利率执行浮动利率即在基准利率水平4.9%上浮10%该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次。被告采用等额本息还款方法在合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为人民币2247.88元.每一个月为一个还款期限被告应于借款期限起始日在每月的对日还款一次（期）被告未能在约定还款日前还款的属于逾期还款原告有权自约定还款日开始按合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息和复利且原告有权宣布贷款立即到期要求被告立即清偿借款本息及相关费用解除借贷关系行使担保权利处分抵押财产和赔偿损失等违约救济权利。另外《借款合同》还约定发生合同争议且协商不成时应向原告住所地人民法院起诉。《借款合同》同时约定二被告将其位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××号房屋抵押给了原告作为履行上述债务的担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。之后依法办理了抵押登记他项权证书号为：（2018）九州不动产证明第0002743号.《借款合同》签订后原告依约向被告发放了全部贷款完全履行了合同义务。贷款发放后被告依约应当按约定方式、时间偿还借款。但被告严重违反合同约定多次、长期持续不按时归还借款本息违背诚信原则损害原告合法权益危害国家金融安全。对此被告应当承担相应的违约责任原告有权依约行使违约救济权利。故状诉法院。 被告张继强、温粉巧经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 第一组证据：《个人贷款申请申报表》《个人住房(商业用房)借款合同>； 证明目的：原被告双方签订借款合同，约定：被告向原告借款370000元，用于购买房屋，借款期限为2018年7月31日至2043年7月31日；借款利率为浮动利率即在基准利率水平4.9%上诉10%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；被告应当按月分期还款;若被告违约原告有权收取罚息、复利，并要求被告立即清偿借款本息等所有费用，并有权解除合同和宣布贷款立即到期提前收回借款本息;另外，借款合同约定原告为实现债权而支出的律师代理费等所有费用均由二被告承担;同时，二被告将其位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××号房屋的房产抵押给原告，作为履行上述还款义务的担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本息（包括复利、罚息）律师费、诉讼费等所有相关费用。 第二组证据中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单； 证明目的：1、2018年10月9日，原告按约向二被告发放贷款370000，元完全履行了合同义务，但二被告未按时足额向原告偿还欠款本息。二被告长期拖欠原告借款本息的行为构成违约，原告有权依法宣布贷款立即到期，并提前收回贷款本息；2、2021年1月11日，二被告尚拖欠原告借款本金357046.21元、利息10653.96元、罚息312.83元合计368013元。 第三组证据不动产登记证明； 证明目的：与第一组证据等证据共同证明，被告在取得房屋所有权证后已与原告按约完成涉案房产抵押登记，并已依法取得房屋他项权证，原告就涉案房产的抵押权已经依法设立，且生效，对拍卖、变卖等方式处置抵押财产所得的价款在所欠原告所有债务范围内享有优先受偿权。 第四组证据：诉讼案件授权委托书、委托代理协议、甘肃佳运律师事务所代理费用明细表、甘肃省增值税专用发票、中国工商银行网上银行电子回单。 证明目的：与其他证据共同证明原告为实现本案债权向甘肃佳运律师事务所支付律师代理费8978元，该费用已经实际发生，依法理应由造成本案诉争的过错方即二被告承担。 被告张继强、温粉巧在法定举证期限内未向本院提交证据。 根据当事人的称述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告张继强、温粉巧签订（编号:620380037-2021-20180930379）《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款1370000元用于被告购买房屋。借款期限为300个月，自2018年7月31日起至2043年7月31日止。合同项下的利率为年利率，执行浮动利率即在基准利率水平4.9%上浮10%该利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止；依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次。被告采用等额本息还款方法在合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为人民币2247.88元。每一个月为一个还款期限，被告应于借款期限起始日在每月的对日还款一次（期）；被告未能在约定还款日前还款的属于逾期还款，原告有权自约定还款日开始，按合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息和复利，且原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等违约救济权利。另外，该合同还约定发生合同争议且协商不成时应向原告住所地人民法院起诉。《借款合同》同时约定二被告将其位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××号房屋抵押给原告作为履行上述债务的担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。之后，原被告依法办理了抵押登记他项权证书号为：（2018）九州不动产证明第0002743号。《借款合同》签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，完全履行了合同义务。贷款发放后，二被告未依约约定方式、时间偿还借款。双方遂酿成纠纷。 另查明，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行就本案与甘肃佳运律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师代理费8978元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告张继强、温粉巧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认为合法有效。本案中，原告与被告张继强、温粉巧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行依约向被告张继强、温粉巧提供了借款，而被告在取得贷款后，未按照合同约定的数额、方式向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行主张其与二被告于2018年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号:620380037-2021-20180930379））项下全部贷款立即到期，并由被告张继强、温粉巧给付借款本金、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张由二被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费8978元的诉讼请求，依照合同约定，若能够违约，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的费用由借款人承担。原告提供的证据能够证明因本次诉讼而产生律师代理费为8978。故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告请求判令对被告张继强、温粉巧即抵押人名下的（不动产登记证明号为甘（2018）九州不动产证明第0××3号）房屋进行拍卖、变现，并以变现的款项优先清偿二被告拖欠原告的借款本息债务、实现债权费用和诉讼费用的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的相关规定，因二被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告对被告张继强、温粉巧抵押的房屋享有优先受偿权，本院对原告的该项诉请亦予以保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告张继强、温粉巧于2018年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号:620380037-2021-20180930379)项下全部贷款立即到期;被告于本判决生效后10日内，给付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金人民币1799641.12元、利息94368.85元，罚息161090.79元（暂计算至2020年3月3日）以及自2020年3月4日起至借款本息还清之日的利息（按照借款合同约定计算）； 二、被告张继强、温粉巧于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费8978元； 三、原告中国民生银行股份有限公司兰州分行对被告温粉巧所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××号房屋（不动产登记证明号为甘（2018）九州不动产证明第0××3号）享有抵押权，即有权对以上抵押财产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿。 在本判决生效后，如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3477元，由被告张继强、温粉巧负担，在本判决生效后10日内，付清原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  张燕林 二〇二一年七月二十七日 书记员  孙 欢