贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0113民初3953号 原告：陈爽，男，1996年01月20日出生，汉族，住贵州省六枝特区。 委托诉讼代理人：王静，系贵州一策律师事务所律师。执业证号：15201201911146314。代理权限：特别代理。 被告：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路107号综合楼1-4层1号。统一社会信用代码：91520113MA6E64H37E。 法定代表人：刘长波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史林，系公司员工。代理权限：特别代理。 原告陈爽诉被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司（以下简称恒大房开）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理，原告陈爽之委托诉讼代理人王静、被告恒大房开之委托诉讼代理人史林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》（编号为2021464）；2、判决被告退还原告已支付的款项20000元并承担相应的违约责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年4月16日签订编号为2021464的《贵阳恒大未来城商品房认购书》，约定原告向被告认购位于贵阳恒大未来城楼盘，该商品房建筑面积为137.79平方米，合同总价款1479314元，原告以分期付款方式付款。合同签订后，原告积极履行付款义务，于合同签订当日缴纳定金2万元，但经原告多次催告，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已构成违约。并且被告通过电子展示、微信等各种公开渠道承诺无理由退房，但原告提出退房要求却被拒绝。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法利益，故诉到法院，请求支持如前诉请。 被告辩称，一、根据双方签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》约定，原告需在2020年4月20日前支付首期房款275863元，不含定金，并签署合同，但原告并未在期限内支付房款；二、我公司愿意继续履行认购书，但要原告要按约定支付房款；如原告坚持解除合同，我公司同意解除合同，因原告未按约定支付首期购房款，存在违约，故不同意退还定金。 根据原、被告的在庭陈述及提供的证据，本院确认如下事实：2020年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订编号为2021464的《贵阳恒大未来城商品房认购书》，约定：乙方购买被告开发的位于贵阳恒大未来城楼盘，该商品房建筑面积为137.79平方米，合同总价款1479314元；签订认购书时签订定金2万元；付款方式：乙方须于2020年4月20日前先支付首期房款275863元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年7月16日前付清295863元；于2020年10月16日前付清295863元；于2021年1月16日前付清295863元；于2021年4月16日前付清295863元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳白云区贵阳恒大未来城营销中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。 合同签订后，原告于当日向被告支付定金2万元，但未按约定支付首付款，也未签订《商品房买卖合同》。 另查明，案涉楼盘对外发布的销售广告页面备注有“无理由退房”案样，但在广告页面下方以较小字体备注“关于无理由退房：客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。 本院认为，原被告双方签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》属于预约合同，该合同对双方具有约束力。原告未按认购书约定付款方式和约定期限到被告楼盘支付首付款及签署《商品房买卖合同》，故未签订合同的原因及责任在原告一方。原告违反预约合同约定，根据预约合同及定金罚则的规定，原告不能要求返还定金。故对原告主张退还定金的诉请，本院不予支持。关于原告主张无理由退房的意见。被告在宣传资料中宣称买受人可以“无理由退房”，但应具备“客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”的条件，而原告仅签订了认购书，没有签订《商品房买卖合同》和支付相关房款，不具备无理由退房的条件，故该主张本院不予支持。关于原告主张解除认购书的诉请。因认购书约定原告应在约定时间内到被告处签订《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告可另行销售该房屋。该约定可以视为原告在承担违约责任后，享有解除合同的权利，且被告亦同意解除合同，故原告的该诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 解除原告陈爽与被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》； 驳回原告陈爽的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取150元（原告已预交），由原告陈爽负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 马雪恒 二０二一年七月二十六日 法官助理 秦芝芝 书 记 员 张禄晨  贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0113民初3953号 原告：陈爽，男，1996年01月20日出生，汉族，住贵州省六枝特区。 委托诉讼代理人：王静，系贵州一策律师事务所律师。执业证号：15201201911146314。代理权限：特别代理。 被告：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路107号综合楼1-4层1号。统一社会信用代码：91520113MA6E64H37E。 法定代表人：刘长波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史林，系公司员工。代理权限：特别代理。 原告陈爽诉被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司（以下简称恒大房开）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理，原告陈爽之委托诉讼代理人王静、被告恒大房开之委托诉讼代理人史林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》（编号为2021464）；2、判决被告退还原告已支付的款项20000元并承担相应的违约责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年4月16日签订编号为2021464的《贵阳恒大未来城商品房认购书》，约定原告向被告认购位于贵阳恒大未来城楼盘，该商品房建筑面积为137.79平方米，合同总价款1479314元，原告以分期付款方式付款。合同签订后，原告积极履行付款义务，于合同签订当日缴纳定金2万元，但经原告多次催告，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已构成违约。并且被告通过电子展示、微信等各种公开渠道承诺无理由退房，但原告提出退房要求却被拒绝。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法利益，故诉到法院，请求支持如前诉请。 被告辩称，一、根据双方签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》约定，原告需在2020年4月20日前支付首期房款275863元，不含定金，并签署合同，但原告并未在期限内支付房款；二、我公司愿意继续履行认购书，但要原告要按约定支付房款；如原告坚持解除合同，我公司同意解除合同，因原告未按约定支付首期购房款，存在违约，故不同意退还定金。 根据原、被告的在庭陈述及提供的证据，本院确认如下事实：2020年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订编号为2021464的《贵阳恒大未来城商品房认购书》，约定：乙方购买被告开发的位于贵阳恒大未来城楼盘，该商品房建筑面积为137.79平方米，合同总价款1479314元；签订认购书时签订定金2万元；付款方式：乙方须于2020年4月20日前先支付首期房款275863元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年7月16日前付清295863元；于2020年10月16日前付清295863元；于2021年1月16日前付清295863元；于2021年4月16日前付清295863元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳白云区贵阳恒大未来城营销中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。 合同签订后，原告于当日向被告支付定金2万元，但未按约定支付首付款，也未签订《商品房买卖合同》。 另查明，案涉楼盘对外发布的销售广告页面备注有“无理由退房”案样，但在广告页面下方以较小字体备注“关于无理由退房：客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。 本院认为，原被告双方签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》属于预约合同，该合同对双方具有约束力。原告未按认购书约定付款方式和约定期限到被告楼盘支付首付款及签署《商品房买卖合同》，故未签订合同的原因及责任在原告一方。原告违反预约合同约定，根据预约合同及定金罚则的规定，原告不能要求返还定金。故对原告主张退还定金的诉请，本院不予支持。关于原告主张无理由退房的意见。被告在宣传资料中宣称买受人可以“无理由退房”，但应具备“客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”的条件，而原告仅签订了认购书，没有签订《商品房买卖合同》和支付相关房款，不具备无理由退房的条件，故该主张本院不予支持。关于原告主张解除认购书的诉请。因认购书约定原告应在约定时间内到被告处签订《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告可另行销售该房屋。该约定可以视为原告在承担违约责任后，享有解除合同的权利，且被告亦同意解除合同，故原告的该诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 解除原告陈爽与被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》； 驳回原告陈爽的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取150元（原告已预交），由原告陈爽负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 马雪恒 二〇二一年七月二十六日 法官助理 秦芝芝 书 记 员 张禄晨