湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初1683号原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行，地址：湖南省株洲市荷塘区新华西路736号综合楼一层102、103、104门面，统一社会信用代码：914302000749794934。负责人黄小波，该行行长。委托诉讼代理人孙慧英，女，汉族，1979年8月9日出生，住湖南省株洲市天元区，系华融湘江银行股份有限公司株洲分行法务，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。委托诉讼代理人李浩宇，男，汉族，1969年8月17日出生，住湖南省株洲市天元区，系该支行客户经理，代理权限：一般代理。被告张扬达，男，1969年11月26日出生，汉族，住浙江省衢州市江山市。被告姜美娟，女，1971年2月20日出生，汉族，住浙江省衢州市江山市。被告株洲天园房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区荷叶冲，统一社会信用代码：91430200563514726T。法定代表人项皇锋。原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行与被告张扬达、姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行的委托诉讼代理人孙慧英、李浩宇到庭参加了诉讼，被告张扬达、姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决提前解除原告与被告一签订的《个人购房贷款／担保合同》［华银株（钻石路支）个房贷担字［2015］年第001号］，2、请求法院判令被告一偿还贷款本金1684666.88元，利息（包含罚息、复利）25581.75元【暂计算至2021年4月16日，后续利息（包含罚息、复利）继续按合同约定计算至本息还清时止】，3、请求法院判令被告二、被告三对上述贷款本息承担连带保证担保责任，4、请求法院判令原告对被告一、被告二抵押的房地产（位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋，预告抵押登记证明号：100XXXXXX5）享有优先受偿权，以抵押房地产对上述款项承担抵押担保责任，5、请求法院判令由三被告承担本案全部诉讼费、保全费等原告为实现债权产生的相关费用。事实和理由：2015年8月13日，原告与被告一、被告二签订《个人购房贷款／担保合同》编号为：［华银株（钻石路支）个房贷担字［2015］年第001号］，借款期限壹拾年（2015.8.14-2025.8.14，借款361万元用于个人购置一手商用房贷款，被告一、被告二以其名下位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋（详见抵押物清单），提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。被告二为被告一的上述债务提供连带责任保证担保。原告于2015年8月14日向被告一发放贷款361万元。2015年8月13日，原告与被告三签订《保证合同》编号为：［华银株（钻石路支）保字［2015］年第003号］，被告三为被告一的债权提供连带责任保证担保。鉴于被告一于2021年1月开始逾期，截至4月16日已连续三期，至今尚欠本金1684666.88元及利息（包含罚息、复利）。根据相关合同、协议及法律规定，原告请求人民法院判决被告一偿还贷款本息，并要求担保人承担担保责任，请人民法院依法判决。被告张扬达、姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月13日，原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行与被告张扬达签订《个人购房贷款／担保合同》编号为：［华银株（钻石路支）个房贷担字［2015］年第001号］，借款期限壹拾年，2015年8月14日-2025年8月14日，借款361万元用于个人购置一手商用房贷款，用位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋，提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。被告姜美娟为被告张扬达的上述债务提供连带责任保证担保。原告于2015年8月14日向被告一发放贷款361万元。2015年8月13日，原告与被告株洲天园房地产开发有限公司签订《保证合同》编号为：［华银株（钻石路支）保字［2015］年第003号］，被告三为被告一的债权提供连带责任保证担保。张扬达于2021年1月开始逾期，截至4月16日已连续三期，至今尚欠本金1684666.88元及利息（包含罚息、复利）。原告索要未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告张扬达签订的《个人购房贷款担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告依约提供了借款但被告张扬达存在逾期还款的行为，其应按合同约定承担相应的违约责任，原告要求合同提前解除，由被告张扬达偿还借款本金1684666.88元及计算至2021年4月16日的利息25581.75元，之后的利息(含罚息、复利)按合同约定计算至全部借款清偿之日止的诉讼请求符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司作为连带责任保证人，在合同上作为保证人盖章捺印，双方之间的保证合同关系成立并有效，被告姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。被告姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法典》第二百十ー条、第四百零二条之规定，抵押权自登记时设立，抵押预告登记是为保障将来实现抵押权所作的预告，其效力在于将来进行抵押权登记的排他性请求权，并非对现实抵押权的登记，故不能产生设立抵押权的法律效力。本案案涉房屋至今未办理现实抵押登记故原告对案涉房屋不享有抵押权，对原告要求就案涉房屋优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院缺席审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第二百ニ十ー条、第二百三十ニ条、第三百八十九条、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行与被告张扬达签订的《个人购房贷款担保合同》；二、被告张扬达于本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行偿还借款本金人民币1684666.88元，截止2021年4月16日利息人民币25581.75元，之后的利息按合同约定计算至本金实际清偿完毕日止；三、被告姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司对被告张扬达的以上债务承担连带清偿责任；四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司株洲钻石路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20192元，保全费5000元，以上共计25192元，由被告张扬达、姜美娟、株洲天园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  蒋坤学人民陪审员  王景焱人民陪审员  匡桂林二〇二一年七月十二日书 记 员  胡 榕