广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2706号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××219。负责人：卢国健。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。被告：宋勇军，男，1995年6月22日出生，汉族，户籍地址广东省雷州市××××××××，公民身份号码440××××××××××××759。被告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××301XE。法定代表人：林某1。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称农行三水支行）与被告宋勇军、被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告农行三水支行的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。被告宋勇军、被告恒福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋勇军向原告偿还暂计至2021年6月2日的全部借款本息，其中借款本金529203.85元，利息19467.67元，罚息57.85元，复利225.54元，以及自2021年6月3日起至全部本息实际清偿日止的罚息、复利（即五年期LPR加83.5个基点再上浮50%计收罚息；以尚欠应付未付利息为基数，按罚息利率计算复利）；2.判令被告恒福公司对被告宋勇军的上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；4.判令原告对被告宋勇军提供抵押的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5.判令本案的诉讼费、保全费由二被告承担。原告主张的事实与理由：2018年12月15日，被告宋勇军因购买位于佛山市三水区××××××××××××××××15×××××地产与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款540000元，借款期限为2019年×月1日至2049年×月31日，借款利率采用浮动利率,以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定的借款执行利率计算复利，逾期付款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款。被告宋勇军以位于佛山市三水区××××××××××××××××15×××××地产不动产提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等，并于2019年1月18日办理了预购商品房抵押权预告登记。原告与被告恒福公司于2018年9月20日签订《一手购房贷款业务银企合作协议》，约定被告恒福公司为原告向“恒福水岸南苑二期”项目的购房人发放的个人住房按揭贷款提供连带责任保证担保。担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告恒福公司的保证责任自原告向该购房人发放借款之日起，至购房人取得房地产权利证书，并办妥原告为抵押权人的抵押登记手续止。被告宋勇军自2020年11月1日开始未按约定每月按时足额还款。原告曾多次向被告宋勇军催收，要求其偿还欠款本息，但其拒不偿还，其行为已构成违约。原告因本案聘请律师，约定支付律师费6800元。原告认为，被告宋勇军未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告宋勇军应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告宋勇军所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时案涉房产尚未办理抵押权登记手续，被告恒福公司应对被告宋勇军上述债务承担连带清偿责任。综上，原告提起本案诉讼。被告恒福公司提交书面答辩意见辩称，涉案房屋办理了房屋所有权首次登记，原告的抵押权已经依法设立，答辩人应免除保证责任。被告宋勇军未提供答辩意见或者证据。原告与被告恒福公司围绕各自主张提供了证据，本院依法认证后附卷在案，结合原告的陈述，本院对原告主张的上述案件事实予以认定。根据被告恒福公司提供的证据及主张，本院确认涉案房产已首次登记确权。另查明，原告于2019年4月1日向被告宋勇军发放了贷款540000元，借款执行利率为年利率5.635%，逾期利率为年利率8.4525%。根据原告与被告宋勇军签订的《个人购房担保借款合同》第十一条中11.4的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回发放贷款。2021年1月15日，原告向被告宋勇军发出《提前收回剩余贷款本息通知书》，要求被告宋勇军在2021年1月25日前归还本案全部贷款本息。2021年3月19日，原告与广东安南律师事务所签订《委托清收协议》，委托该律师事务所通过诉讼追收本案贷款，律师代理费为6800元。另查明，案涉房地产于2019年1月18日办理了权利人为原告的预购商品房抵押权预告登记手续，截至本案开庭之日未办理抵押权登记手续。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告宋勇军签订的《个人购房担保借款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约定发放贷款，被告宋勇军作为借款人应按约定归还借款本息。原告已依约发放贷款，在本案中主张被告宋勇军作为借款人存在未按期归还借款本息，已经逾期还款超过三期的事实，被告宋勇军没有提出异议或者可以与原告上述主张对抗的证据，本院确认原告所述的被告宋勇军的违约情况属实。原告主张全部贷款提前到期，要求被告宋勇军偿还截至2021年6月2日尚欠的借款本金529203.85元，利息19467.67元，罚息57.85元，复利225.54元，并支付以尚欠本金和利息为基数，从2021年6月3日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加83.5个基点再上浮50%计算的罚息，该主张符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张被告宋勇军赔偿其律师费损失6800元，本院认为，原告因本案纠纷委托律师进行诉讼并约定支付律师费6800元，该金额未明显超出合理范围，属原告的实际损失，根据双方的约定，该费用应由被告承担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张对被告宋勇军提供的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××产的房地产享有优先受偿权，原告与被告宋勇军就该房地产签订了抵押合同，约定抵押担保的范围，办理了抵押权预告登记，且该房屋已办理了首次登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。根据上述规定，结合本地法院当前的通常做法，本院认定原告对案涉房产的抵押权自预告登记之日起设立，其关于对案涉房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在债权范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告恒福公司对被告宋勇军的本案债务承担连带清偿责任，本院认为，根据原告与恒福公司的约定，恒福公司在原告取得对案涉房屋的抵押权之前对案涉债务承担连带保证责任，鉴于本院已认定原告对案涉房屋取得了抵押权，故被告恒福公司不再对本案债务承担保证责任。被告宋勇军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，对于2021年1月1日前的法律事实引发的纠纷，适用当时的法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋勇军应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金529203.85元，支付暂计至2021年6月2日的利息19467.67元、罚息57.85元、复利225.54元，并支付从2021年6月3日起至实际还款之日止以尚欠本金和利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加83.5个基点（即加0.835%）后再上浮50%计得的罚息、复利；二、被告宋勇军应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行就本判决第一项、第二项债权对位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××地产享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4618元，诉讼保全申请费3238元，合共7856元，由被告宋勇军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年七月二十六日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文