山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初3193号原告：威海福神专科门诊部。法定代表人：郭娟，院长。委托诉讼代理人：魏伯仲，男，系原告经理。委托诉讼代理人：王新太，男，系原告单位法律顾问。被告：吴某某，男。委托诉讼代理人：解冰，黑龙江镜丰律师事务所律师。原告威海福神专科门诊部与被告吴某某合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海福神专科门诊部（以下简称威海福神）之委托诉讼代理人王新太、被告吴某某之委托诉讼代理人解冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海福神专科门诊部向本院提出诉讼请求：1.要求吴某某支付其垫付的房屋租金15400元（含押金1000元）。2.诉讼费由吴某某承担。事实和理由：2019年7月8日，威海福神和吴某某签订了三年的聘用合同，期限为2019年7月6日至2022年7月5日止。2020年7月10日，吴某某与案外人曲某签订《房屋租赁协议书》一份，约定吴某某租住环翠区菊花顶西区21号楼202室，租赁时间自2020年7月10日至2022年7月10日，月租金1600元，押金1000元。2020年7月11日，威海福神和吴某某签订《租房协议》一份，约定：如果吴某某工作满两年(2020年7月10日至2022年7月22日)其两年的租房房租由威海福神承担。如果吴某某没有工作时间满两年，其租房房租由其个人承担。协议签订后，威海福神为吴某某垫付了押金1000元，房租14400元。后吴某某于2021年3月20日擅自离职，没有工作满两年，违背了《租房协议》的约定，故应当返还租金及押金共计15400元。吴某某辩称，1.威海福神的诉讼请求，非民法典中房屋租赁合同返还租金的纠纷，而是其作为用人单位，给予吴某某的工作待遇，属于劳动争议，应当首先通过劳动仲裁的审理和裁决。2.吴某某离职系因威海福神未按照劳动合同约定支付劳动报酬和无故拖欠工资所致，应比照违反服务期的法律规定进行认定。其已于2021年3月23日向威海市环翠区劳动人事争议仲裁委员会申请了劳动仲裁，故吴某某没有过错，系被迫与威海福神解除劳动关系，威海福神应当按照约定承担吴某某工作期间的房屋租金，且工作期间威海福神为吴某某提供住房系附条件的工作待遇，所以吴某某不应当返还威海福神支付的房屋租金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年7月8日，威海福神专科门诊部（甲方）和吴某某（乙方）签订聘用合同一份，约定甲方聘用乙方为整形外科医师，工作时间36个月，自2019年7月6日起至2022年7月5日止，薪酬标准36万一年（即每月3万元）……乙方未按本协议约定在甲方处工作期满的，乙方年薪按24万薪酬标准（即每月2万元），乙方应在离职前返还甲方多付的薪酬。乙方在甲方处工作满一年时，乙方且有贷款购买住宅的，甲方开始帮助乙方偿还房贷，本合同期内甲方对乙方的最高帮助房贷金额总计每年不超过10万元。如乙方未按本协议约定在甲方处工作期满的，乙方应在离职前返还甲方已经给付乙方的房贷资金。聘用协议签订后，吴某某即来威工作。2019年7月10日，威海福神医疗美容与吴某某签订租房协议，约定威海福神为吴某某租住宿舍，工作满一年（2019年7月10日至2020年7月9日）房租由公司负担；吴某某在威海福神工作未满一年辞职、辞退、离职等情况房租由个人承担，租住期间水电暖卫生费物业费等费用由个人承担。租金一年20400元，每月1700元，公司已经替吴某某交半年10200元房租（包含押金2000元），中介费850元。剩余房屋租金双方确认均已由公司支付完毕。2020年7月份，吴某某与案外人曲某签订房屋租赁协议书一份，约定吴某某租用案外人曲某位于菊花顶西区21号楼202室房屋，租赁时间2020年7月10日至2022年7月10日。租金1600元/月，押金1000元。合同期未满，乙方退房，甲方不退租金和押金。2020年7月11日，就吴某某租住的上述房屋房租和水电等费用报销，威海福神与吴某某达成如下协议，一、按劳动合同规定内容，如果吴某某工作满两年（2020年7月11日至2022年7月10日）其两年租房房租由威海福神承担。二、如吴某某未按劳动合同工作时间满两年其租房房租由吴某某个人承担。三、租住期间水电暖煤气卫生费物业费等费用由吴某某个人承担。上述协议签订后，吴某某在该租赁房屋内居住，房租及押金均由威海福神向案外人曲某支付。威海福神共向案外人曲某支付了自2020年7月10日起至2021年4月10日止，共计9个月的房租14400元及1000元的押金。吴某某后支付1个月的房租，并结清水电等相关费用后搬离所租赁的房屋。另查，吴某某称其于2021年3月22日向威海市环翠区劳动人事争议委员会提起劳动仲裁，此后再未上班。仲裁期间，威海福神门诊部就其垫付的费用15400元提起劳动仲裁申请，威海市环翠区劳动人事争议委员会以该申请不属于劳动人事争议的受案范围为由，向威海福神出具不予受理通知书。本院认为，威海福神和吴某某签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。吴某某因受聘到威海福神工作，双方就租房事宜签订了租房协议，明确约定了工作满两年（2020年7月11日至2022年7月10日），两年房租由威海福神承担，否则由吴某某承担。吴某某于2021年3月底离职，明显违反了双方关于租房协议中两年工作期间的约定。吴某某辩称因联系租房及租房期间产生的相关事宜均是由威海福神负责，其高薪受聘工作期间由威海福神支付房租系给员工的福利待遇，但对此仅系吴某某的单方解读，在双方的聘用合同中并没有此约定，双方也没有另行达成协议，在威海福神不认可的情况下，吴某某的该项抗辩意见本院不予采纳。关于吴某某抗辩其离职系因威海福神违反聘用合同未足额支付工资所致，应参照劳动合同法中对服务期的约定，其不承担违约责任。本院认为，《中华人民共和国劳动合同法》中规定因未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。本案中，吴某某与威海福神之间不存在因用人单位为劳动者提供专项培训费用而订立特别约定服务期的情形，双方签订的是聘用合同，关于吴某某受聘期间，其享有的薪资待遇在聘用合同中已明确约定，吴某某也就威海福神拖欠其工资而解除合同后产生的纠纷申请了劳动仲裁，而关于吴某某工作期间房屋租赁费用如何承担问题并不属于双方聘用合同中的内容。双方以平等主体身份就吴某某住房问题另行签订了租房协议，该协议中除附两年工作时间的条件外，并没有约定因威海福神违反聘用合同约定，吴某某可不用承担房屋租金等其他内容。因此，吴某某作为完全民事行为能力人，在其签订该协议时应充分理解并预见如果其未达到租房协议中约定的满两年的工作时间，房租将由其自行承担的不利后果，故吴某某的该项抗辩意见理由不当，证据不足，本院不予支持。威海福神已经为吴某某垫付的租金及押金15400元，吴某某应予返还。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方签订的租房协议在民法典施行前建立，在民法典施行后解除，因租赁合同解除引起该民事纠纷案件，故适用民法典之相关规定。综上，威海福神的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告吴某某于本判决生效后十日内向原告威海福神专科门诊部支付已由威海福神专科门诊部为其垫付的房屋租金及押金共计15400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93元（系减半收取），由被告吴某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 方 燕二〇二一年七月二十六日书记员 李家祺