安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3555号原告：刘峰，男，1989年8月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：孙倩倩，女，1990年4月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。以上二原告共同委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：丁莹，安徽亚星律师事务所律师。被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琛，女，该公司员工。原告刘峰、孙倩倩与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘峰、孙倩倩的委托诉讼代理人刘文文，被告德城公司的委托诉讼代理人陈琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘峰、孙倩倩提出诉讼请求：1.判令解除刘峰、孙倩倩与德城公司之间的《商品房买卖合同》；2.判令德城公司返还刘峰、孙倩倩购房款450819元，并支付占用资金的利息损失50570.62元（以450819元为基数，按照年利率6%自2018年12月31日暂计算至2019年8月19日，2019年8月20日之后按照全国银行间拆借中心公布的贷款利率计算，暂计算至2021年6月1日，请求至本金付清之日止），合计501389.62元；3.本案的全部诉讼费由德城公司承担。事实与理由：2018年8月23日，刘峰、孙倩倩与德城公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：德城公司将淮北市相山区孟山中路39号新天地广场X幢X号商铺售予刘峰、孙倩倩，刘峰、孙倩倩支付房价450819元；德城公司应在2018年12月30日之前将该房屋交付给刘峰、孙倩倩。刘峰、孙倩倩按照合同约定支付了房款，但德城公司至今仍没有将涉案房屋交付给刘峰、孙倩倩，且经刘峰、孙倩倩了解得知，案涉商铺为虚拟商铺不能办理贷款及办理产权登记手续。综上，德城公司存在欺诈，侵害了刘峰、孙倩倩合法权益，特提起诉讼，请求法院支持刘峰、孙倩倩的诉讼请求。德城公司在庭审中辩称，同意解除合同，同意返还购房款，但违约要求按合同约定逾期付款责任标准执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘峰、孙倩倩提交的《商品房买卖合同》、增值税发票具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，刘峰、孙倩倩（买受人）与德城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：180823XXX号）。合同约定：出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，位于淮北市相山区房屋；房屋预测建筑面积为34.14平方米，套内建筑面积为31.88平方米，单价每平方米13205.01元，总房价为450819元；付款方式为：第一期在2018-8-10前支付全部房价款的82%，第二期在2019-8-25前支付全部房价款的18%；出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，刘峰、孙倩倩交付了购房款450819元。因德城公司未能按合同约定于2018年12月30日前向刘峰、孙倩倩交付涉案商品房，且至今仍未交付涉案商品房，刘峰、孙倩倩遂诉至本院，致本纠纷发生。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，刘峰、孙倩倩诉请解除与德城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，德城公司亦同意解除。故，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》自起诉状副本送达德城公司时即2021年7月8日解除。合同解除后，刘峰、孙倩倩有权要求德城公司返还购房款450819元。关于利息的问题。刘峰、孙倩倩与德城公司在合同中约定：出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。虽然上述条款对利息的计算方式约定不明，但因德城公司未按约交房，刘峰、孙倩倩有权主张德城公司支付购房款资金占用期间的利息。刘峰、孙倩倩诉请德城公司自2018年12月31日至2019年8月19日按照年利率6%计算支付利息于法无据，本院酌定此期间利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。刘峰、孙倩倩诉请2019年8月20日之后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，判决如下：一、刘峰、孙倩倩与安徽省德城投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：180823XXX号)于2021年7月8日解除。二、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十五日内返还刘峰、孙倩倩购房款450819元并支付利息（以450819元为基数，自2018年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至购房款付清之日止）。三、驳回刘峰、孙倩倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8814元，减半收取计4407元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年七月三十日法官助理  孙乐荣书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。