吉林省长春市宽城区人民法院民事判决书（2021）吉0103民初2898号原告：张洋，女，1979年5月29日出生，汉族，现住长春市朝阳区。        委托诉讼代理人：张磊，长春市宽城区奋进法律服务所法律工作者。        被告：邹文双，男，1972年6月15日出生，汉族，现住长春市宽城区。        委托诉讼代理人：王立利，吉林靖吉律师事务所律师。        被告：邹文晶，女，1967年11月7日出生，汉族，现住长春市宽城区。        委托诉讼代理人：王立利，吉林靖吉律师事务所律师。        第三人：长春市宽城区房屋征收工作管理办公室，住所地长春市宽城区亚泰北大街2688号。        法定代表人：孙爽，主任。        委托诉讼代理人：赵旭，吉林衡丰律师事务所律师。        委托诉讼代理人：张少飞，该单位工作人员。        原告张洋与被告邹文双、邹文晶、第三人长春市宽城区房屋征收工作管理办公室（以下简称宽城征收办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洋及其委托诉讼代理人张磊，被告邹文双的委托诉讼代理人王立利，被告邹文晶的委托诉讼代理人王立利，第三人宽城征收办的委托诉讼代理人赵旭、张少飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        张洋向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告父亲张铁夫与王金才签订的房屋买卖契约有效2．依法判令二被告共同返还原告房屋拆迁补偿款人民币396983元3．二被告承担连带返还责任。4．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：1984年，原告父亲张铁夫与村民王凤的儿子王金才签订了房屋买卖契约，以600元的对价购买了王金才自有的位于宽城区奋进乡五星村唐家营子屯的土平房最西侧的一间房屋，签订合同当日，王金才交付了该房屋。2020年，长春市宽城区政府对该房屋所在地进行征收，因该房屋与邹文双所在的房屋共同使用一个产权证，故第三人与邹文双签订《住宅房屋征收补偿协议书》，将邹文双所在房屋及原告所在房屋补偿款以一个补偿协议书的形式全部支付给了邹文双，其中包括房屋价值补偿417866元，补助金83573元，临时安置补偿1526元，搬迁补偿1000元，20％面积奖励97316元，64平方米回迁房屋奖励537216元。邹文双承诺领取到拆迁补偿款后，支付给张洋应得的部分，但邹文双取得补偿款后，并没有按照承诺支付给张洋，而是将补偿款转移到邹文晶银行账户中。故原告依法提起诉讼，请人民法院依法判决。        邹文双、邹文晶辩称，1．原告的诉讼已经超过诉讼时效，《房屋买卖契约》的签订时间为1984年，至今37年已经超过最长时效20年，所以请求驳回原告的诉讼请求；2．本案的诉讼主体错误，被告不应作为适格主体参加诉讼。本案是房屋买卖合同纠纷，《民法典》465条“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”。根据合同相对性，如果确认合同合法有效应告王金才的法定继承人，而不应该告被告，被告即不是王金才的法定继承人也不是合同的主体，所以被告并不应作为适格主体参加诉讼。3．王金才不是涉案房屋的所有权人，涉案房屋的所有权人为王凤。王金才属于无权处分，无权处分的合同，原告应追究王金才的违约责任，而不应该告被告。而且涉案房屋的所有权人王凤也不知道房屋买卖一事，如果知道王凤不会在2006年将涉案房屋公证赠与给被告，而被告得到拆迁补偿款，所有的赠与行为已经完成。4．拆迁合同中房屋的价值为417886元，也与原告要求的拆迁补偿款不相符。5．在契约中原告为城镇户口，而国家法律明确规定城镇人口不允许买卖农村土地、房屋，所以违反国家强制性规定，不能认为该合同合法有效。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。        第三人宽城征收办述称，1．第三人将邹文双作为权利人进行征收补偿系合法补偿，在征收过程中，依据相对人、其他主体提供的、工作人员收集的现有材料认定邹文双为适格征收主体，并与其签订征收补偿协议，于法有据并无不当，依据《不动产登记暂行条例》，涉案房屋为具有独立单元的一户房屋，在一个产权证下。第三人无法也无职权将案涉房屋进行割裂后补偿。2．原告非案涉征收项目的集体经济组织成员，在征收过程中，未向征收工作人员提交合法买卖协议，而且即使存在买卖协议，因其非集体经济组织成员也无法认定为合法买卖。所以，征收工作人员无法将其作为被征收人进行征收补偿。        经审理查明，1984年6月12日，原告父亲张铁夫与王金才（系案涉房主王凤的儿子）签订《契约》，约定将王金才自有的土平房一间以人民币600元的价格出售给原告的父亲张铁夫。2019年案涉房屋被纳入长春市宽城区四号地块棚户区改造项目，宽城征收办对案涉房屋实施征收，第三人在实地踏查时，原告张洋亲属在此居住，张洋对案涉房屋亦进行了添附，第三人也委托鉴定部门对张洋的房屋进行了评估鉴定。踏查时被告并不在此居住，事后到第三人宽城区征收办登记。2020年10月27日，第三人宽城征收办与被告邹文双签订《住宅房屋征收补偿协议书》，对被告位于宽城区五星村，集体土地使用证25-10-121，建筑面积为50.86平方米，房屋所有权证号3XXXX，丘地号7-2／57-121（0）的房屋实施征收，被告邹文双选择货币补偿。第三人共向被告邹文双补偿总金额为1190949元。其中包括：1．房屋价值补偿417866元；2．面积补增补助0元；3．补助金额83573元；4．临时安置补偿：1526元；5．搬迁补偿1000元；6．室内装饰装修补偿0元；7．住宅用于经营补助0元；8．电话、有线电视、燃气、互联网等设施设备的迁移费0元；9．提前签约奖励0元；10一次性奖励0元；11.20％面积奖励97316元；12.64㎡回迁房屋奖励537216元；13无证照房屋等附着物补偿52452元；14：其他补偿0元。2021年4月9日，第三人宽城征收办已经将征收补偿款1190949元发放给被告邹文双。        另查明，案涉房屋买受人张铁夫已于2010年10月28日死亡，张铁夫的配偶刘桂范2011年10月8日死亡，张洋为张铁夫唯一合法继承人。案涉房屋所有权人王凤亦死亡。2006年10月31日，吉林省长春市忠诚公证处出具（2006）吉长忠诚证民字第259号《公证书》，内容为：“经查，甲（王凤）、乙（邹文双）系继父子关系，经协商一致订立了前面的《赠与协议》。甲、乙双方在订立协议时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《赠与协议》意思表示真实。协议内容具体、明确，该协议项下的房屋为甲方所有，该房屋坐落于长春市宽城区奋进乡五星村唐家道西，栋号：（7-2／57-121），建筑面积50.44平方米，《私有房屋所有权证》编号：厂房权字3XXXX号，该房屋共有人邵淑珍对此赠与无异议且无转让、抵押。甲方自愿将该房屋赠与给乙方，乙方同意接受此赠与。依据上述事实，兹证明王凤与邹文双于二00六年十月三十一日在本公证员面前签订了前面的《赠与协议》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，协议上双方当事人的签名、指印属实。”        再查明，刘桂范生前为长春市宽城区五星村唐家营子屯村民，1986年前一直在本村居住，1986年办理身份证，并在1983年在本村分得承包土地。        本院认为，一、关于张铁夫与王金才签订的《契约》的效力问题。本案中，被告抗辩称王金才不是案涉房屋所有权人，属于无权处分，其与张铁夫签订的《契约》属于无效。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。被告抗辩称原告为城镇户口，按照国家法律规定农村集体组织成员将宅基地转让给城镇户口人员，转让合同无效。根据长春市宽城区欣园街道五星村出具的证明及本院调查，可以确认原告母亲刘桂范在购买房屋时，是长春市宽城区五星村唐家营子屯村民，并分得承包土地，因此不存在被告陈述的将案涉房屋出售给村集体经济组织成员外的情形，故对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。对于被告提出原告是在开庭审理后提交证据不应采信的问题。因原告提交刘桂范的身份证是足以改变案件事实的线索，本院依职权去调查核实刘桂范具体居住信息并不违反法律规定，故对于被告的该项抗辩主张，本院不予支持。庭审中第三人认可案涉房屋原告在此居住并进行了添附，可见在签订《契约》后，被告已经将案涉房屋实际交付给原告居住使用，故应当认定王金才与张铁夫签订的《契约》合法有效。        二、关于二被告是否应当返还征收补偿款及具体数额的问题。本案中，因王凤生前将案涉房屋已经赠与邹文双并进行公证，且第三人宽城征收办已经将征收补偿款全额支付给邹文双，故应由邹文双承担返还征收补偿款的义务，原告要求邹文晶返还征收补偿款没有事实及法律依据，本院不予支持。关于返还的具体数额问题。庭审中，被告抗辩称，补偿协议中的面积补增补助、20％面积奖励、64㎡回迁房屋奖励应是针对本村集体经济组织成员发放，原告无权分配该部分补偿。但第三人宽城区征收办庭审中明确说明，该部分费用是针对有证房屋发放的，并非特意针对本村村民。故对于被告的该项抗辩主张，本院不予支持。被告邹文双应向原告返还的具体数额为364319.04元［（1190949元-52452元）×0.32］。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：        一、张铁夫与王金才于1984年6月12日签订的《契约》合法有效；        二、被告邹文双于本判决生效后十日内返还原告张洋房屋征收补偿款共计364319.04元；        三、驳回原告张洋的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费7250元，减半收取3625元，由原告负担620元，由被告邹文双负担3005元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    颜美华二〇二一年七月十三日书记员    李莹