甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1184号上诉人（原审被告）：甘肃李海平洮砚传承文化发展有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区××路450号一台3号楼102号。法定代表人：李海平，该公司经理。被上诉人（原审原告）：兰州市金城关文化风情区开发建设投资有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区××路450号。法定代表人：安泽平，该公司董事长兼经理。委托诉讼代理人：王兵，甘肃昶泰律师事务所律师。上诉人甘肃李海平洮砚传承文化发展有限公司（以下简称李海平洮砚公司）因与被上诉人兰州市金城关文化风情区开发建设投资有限公司（以下简称金城关公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初5923号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李海平洮砚公司上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院(2020)甘0102民初5923号民事判决或依法改判。2.上诉费用由金城关公司承担。事实与理由:一审法院认定事实不清，适用法律错误。自2020年7月份至2020年10月31日的房屋占有使用费不应由李海平洮砚公司承担。自2020年7月份起至金城关公司起诉之日，金城关公司采取断电断水的方式，造成李海平洮砚公司实际无法经营，且合同到期后，因疫情影响未能续签合同。经双方协商，李海平洮砚公司同意配合金城关公司腾交房屋，只因搬家工作繁杂及疫情影响，一直未能如期搬离。根据国家政策文件要求，对本案2020年2、3、4月份疫情期间的租金应予减免。一审法院判决李海平洮砚公司承担至2020年10月29日止的房屋占用费显失公平。金城关公司根据国家政策文件要求对其他承租方减免了租金，而对李海平洮砚公司非但没有减免，还采取断电断水方式，致使房屋无法实际使用。金城关公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。对于疫情期间减免租金的确有市国资委关于疫情期间免租金的文件，但减免多少视具体情况而定。双方租赁合同于2019年12月31日到期，且李海平洮砚公司在租期内还欠付租金。合同到期日不是疫情爆发的时间，所以按照文件没有免租金。房屋租赁合同和补充协议明确约定水电费由承租方自行交纳，断水断电可能是李海平洮砚公司没有交清费用所致。李海平洮砚公司并没有证据证明其主张的断水断电的事实。金城关公司向一审法院起诉请求：1.判令李海平洮砚公司立即向金城关公司腾退位于城关区××路××号××号楼××号的房屋。2.判令李海平洮砚公司按日租金145.6元为计算标准，支付自2020年1月1日起的房屋占用费及其他损失（物业费、水电费），暂计至2020年5月31日共计23114元，并按上述标准支付至腾退房屋时止。3.本案诉讼费、保全费等由李海平洮砚公司承担。一审法院认定事实：2019年1月1日，双方当事人签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：金城关公司将位于兰州市城关区××路××号××号楼××号、建筑面积91平方米的房屋出租给李海平洮砚公司使用，用于展示洮砚；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；房屋租金每月每平方米48元，租金自2019年1月1日起算，租金按季度支付，每次应付租金为13104元（即每月4368元），首笔租金在本合同签订后次日算起的10日内付清，以后每笔租金应当在下一结算期间起算前七日内一次性付清；在合同期间内，因李海平洮砚公司实际使用该房屋产生的水、电、天然气、取暖、有线电视、通信、网络等所有费用，以及垃圾清理、环境卫生等相关部门收取的费用由李海平洮砚公司自行缴纳；上述合同为续签合同，租赁保证金10000元由双方前次合同转入，在本合同履行期限届满后，且李海平洮砚公司未出现本合同违约情形，此保证金由金城关公司在十五日内退还李海平洮砚公司，不计利息。当日，双方签订附件二，约定物业费收取标准为每月每平方米2.8元。李海平洮砚公司向金城关公司交纳了电卡押金30元及截止2019年12月31日的房屋租金。合同期满后，双方未续签合同，因金城关公司要求李海平洮砚公司腾交房屋，双方产生纠纷，金城关公司遂诉至法院。另，本案在审理过程中，李海平洮砚公司于2020年10月29日向金城关公司腾交了涉案房屋，双方共同确认：截止2020年10月29日，李海平洮砚公司欠付租金43465.18元、物业费2535.47元、水电费32.8元。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》及附件二，均系双方当事人的真实意思表示，内容约定合法，应属有效，双方当事人均应严格按约履行合同义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案涉房屋的租赁期限已于2019年12月31日届满，且双方未再签订租赁合同，故双方之间的房屋租赁合同关系因租赁期限届满而终止，合同终止后，李海平洮砚公司应将案涉房屋腾交给金城关公司。审理中，李海平洮砚公司已向金城关公司腾交了涉案房屋，故对金城关公司要求腾交房屋的诉讼请求，不再予以处理。关于金城关公司主张的房屋占用费及其他损失的请求，双方当事人之间房屋租赁合同于2019年12月31日届满，双方未续签合同，且金城关公司要求李海平洮砚公司李海平腾交房屋，但李海平洮砚公司直至2020年10月29日才搬出，李海平洮砚公司该行为构成违约，对李海平洮砚公司要求减免疫情期间及金城关公司停电期间的房屋占有使用费的辩称不予采纳。双方确认欠付租金（实为房屋占有使用费）43465.18元、物业费2535.47元、水电费32.8元，李海平洮砚公司作为租赁房屋使用人应向金城关公司支付该费用，扣除李海平洮砚公司向金城关公司交纳的保证金及电卡押金，李海平洮砚公司还应向金城关公司支付36003.45元（46033.45元-10000元-32元）。本案金城关公司并未提起财产保全，故其要求李海平洮砚公司支付保全费的请求一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条规定，判决：一、李海平洮砚公司于判决生效后十日内向金城关公司支付房屋租金、物业费、水电费共计36003.45元；二、驳回金城关公司的其他诉讼请求。在判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费189元,由李海平洮砚公司承担。双方当事人在二审期间未提交新证据。二审中金城关公司陈述腾退房屋的书面通知以2020年10月29日作为发出通知时间，李海平洮砚公司予以认可。二审另查明，一审中金城关公司陈述于2020年7月31日向案涉房屋停止供电。一审查明的其他基本事实属实，本院予以确认。本院认为，双方当事人签订的租赁合同到期后未继续签订租赁合同，金城关公司二审认可2020年10月29日作为向李海平发出书面腾退房屋通知的时间，故自2020年1月1日至2020年10月29日双方当事人之间形成不定期租赁合同关系，对该期间的房屋租金应当由李海平洮砚公司参照双方当事人签订的书面合同标准向金城关公司支付，但综合考量该期间涉及疫情以及金城关公司向李海平洮砚公司于2020年7月31日开始停电的事实，李海平占有使用该房屋用于经营的用途部分受到限制，结合金城关公司对解除本案不定期租赁合同负有在合理期限内通知李海平洮砚公司的义务，故本院就李海平承担的租金予以适当调整，酌定减扣2个月租金8736元，则本案李海平洮砚公司应当向金城关公司支付租金、物业费、水电费共计27267.45元。综上所述，上诉人甘肃李海平洮砚传承文化发展有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初5923号民事判决；二、甘肃李海平洮砚传承文化发展有限公司于本判决生效后十日内向兰州市金城关文化风情区开发建设投资有限公司支付房屋租金、物业费、水电费共计27267.45元；三、驳回兰州市金城关文化风情区开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费189元，由上诉人甘肃李海平洮砚传承文化发展有限公司负担130元，被上诉人兰州市金城关文化风情区开发建设投资有限公司负担59元；二审案件受理费700元，由上诉人甘肃李海平洮砚传承文化发展有限公司负担600元，被上诉人兰州市金城关文化风情区开发建设投资有限公司负担100元。本判决为终审判决。审判长 关 涛审判员 邓代林审判员 徐晓曦二〇二一年七月二十六日书记员 孙元堃