云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0302民初1192号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行统一社会信用代码：91530302676580877T负责人：刘会超地址：麒麟区委托代理人：丁文国，公司职员，特别授权代理。被告：戴继祥，男，汉族，1971年5月1日生，住址：曲靖市麒麟区。（未到庭）被告：张药琼，女，汉族，1987年5月10日生，住址：曲靖市麒麟区。（未到庭）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行诉戴继祥、张药琼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2021年7月15日公开开庭进行审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行的委托代理人丁文国到庭参加诉讼，被告戴继祥、张药琼经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行诉称：2016年9月9日，被告戴继祥、张药琼因向陈映坤、燕立娇购房，向原告提出200000.00元个人二手房按揭贷款申请。2016年11月4日，原告与被告戴继祥、张药琼双方签订了《个人购房／购车贷款及担保合同》（以下简称“合同”）。合同约定，原告向被告戴继祥发放购房款200000.00元；借款期限为72个月，自2016年11月4日至2022年11月4日，实际放款日与到期日以借据为准。；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款支付采用贷款人受托支付方式；还款方式是按月等额本息还款；借款人为按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）（第十一条）；借款人违约；贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；借款人担保方式为抵押担保；抵押人即戴继祥、张药琼用本按揭购房文本案提供抵押保证，抵押担保范围包括但是不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原、被告双方根据合同约定了贷款年利率4.9%，逾期利率6.37%。原告依约于2016年11月10日向被告戴继祥发放贷款200000.00元，并按被告戴继祥、张药琼的要求受托支付给售房人沈春波。但被告戴继祥、张药琼多次未按约定履行还款义务。根据合同约定，宣布借款合同项下借款全部到期。截止2020年7月24日，被告戴继祥、张药琼尚欠原告贷款本息共计133827.21元。我们多次寻找，均未找到，我们用去公告费600元。故请求法院判令：1、由被告戴继祥、张药琼偿还原告借款本金125220.5元，并支付截止至2020年7月24日止的贷款利息8606.71元，及自2020年6月19日起至实际清偿之日止的逾期利息（按双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》）所约定的正常利息4.9％，逾期利率6.37％计算，暂计133827.21元，2、判令被告戴继祥、张药琼承担抵押担保责任，并由原告对被告设定的抵押财产（坐落于曲靖市南片开发区房屋，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号）享有优先受偿权，若被告戴继祥、张药琼未在判决书确定的履行期内还款，则原告有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、判令二被告承担本案的诉讼费、公告费及实现债权相关费用。被告戴继祥、张药琼未到庭应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人证明，负责人身份证复印件，证实原告主体资格。2、居民身份证、结婚证，证实被告的诉讼主体资格，即被告戴继祥、张药琼系夫妻法律关系的事实。3、《个人购房/购车贷款及担保合同》（编号为5399893Q116114497268），证实借款及抵押保证事实。4、《中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》，证实原告向被告戴继祥、张药琼发放贷款200000.00元。5、《还款流水》、《贷款结清试算单》，证实截止2020年7月24日，被告戴继祥、张药琼尚拖欠原告贷款本息共计133827.21元。6、公告费发票复印件一张，用于证明用去公告费600元。被告戴继祥、张药琼未到庭质证，也未向本院提供相关证据。本院认为，原告所提交的证据1-6组证据均客观真实，能够证明案件事实，本院对以上证据均予以采信。经过庭审与举证，本院确认如下法律事实：2016年11月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行与被告戴继祥、张药琼双方签订了《个人购房／购车贷款及担保合同》（以下简称“合同”）。合同约定，原告向被告戴继祥发放购房款200000.00元；借款期限为72个月，自2016年11月4日至2022年11月4日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款支付采用贷款人受托支付方式；还款方式是按月等额本息还款；贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同签订及履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费的相关费用，抵押人即戴继祥、张药琼用坐落于曲靖市南片开发区房屋，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号房屋提供抵押担保，双方办理了他项权证，他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号。抵押担保范围包括但是不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原、被告双方根据合同约定贷款年利率4.9%，逾期利率6.37%。原告依约于2016年11月10日向被告戴继祥发放贷款200000.00元，并按被告戴继祥、张药琼的要求受托支付给售房人沈春波。被告戴继祥、张药琼偿还了部分借款后按约定履行还款义务。截止2020年7月24日，被告戴继祥、张药琼尚欠原告贷款本息共计133827.21元。原告用去公告费600元。本院认为，债务应当清偿，原告与被告戴继祥、张药琼双方签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，原告依约向被告戴继祥、张药琼发放了贷款，被告戴继祥、张药琼偿还了部分贷款后未按约定履行还款义务应当承担违约责任，被告戴继祥、张药琼用坐落于曲靖市南片开发区，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号房屋提供抵押担保应当承担抵押保证责任。原告的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告戴继祥、张药琼在判决书生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行偿还借款本金125220.50元、利息8606.71元，本息合计133827.21元。并依约承担自2020年7月25日至借款本金清偿之日止的银行利息。二、由被告戴继祥、张药琼提供抵押担保的坐落于曲靖市南片开发区房屋，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号房屋承担抵押保证责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行享有优先受偿权。案件受理费2976元、公告费600元（原告已预交），由戴继祥、张药琼付学松承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  刘惠珍人民陪审员  刘敏玲二〇二一年七月十五日书 记 员  马星萍