安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0722民初2218号原告（反诉被告）：许国宝，男，1998年11月1日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟，安徽枞杨律师事务所律师。被告（反诉原告）：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇渡江北路。统一社会信用代码913407626881017301。法定代表人：肖礼单，该公司经理。委托诉讼代理人：高悦乐，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：汪甲，女，该公司工作人员。原告许国宝与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（以下简称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案。审理中，华金公司于2021年6月7日向唐义得提起反诉。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许国宝的委托诉讼代理人吴伟、被告华金公司的委托诉讼代理人高悦乐、汪甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许国宝向本院提出诉讼请求：判决华金公司向许国宝支付逾期交房违约金75501.04元并从2021年5月18日起以422975元为基数，按照日利率万分之三计算逾期交房违约金至实际交房之日止。事实和理由：2018年9月6日，许国宝与华金公司签订《商品房买卖合同》，由许国宝购买华金公司开发建设的绿岛家园27幢2单元504号商品房，合同对房屋面积、价款、交付期限以及出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。根据约定，华金公司应于2019年9月30日前将具备验收合格且取得竣工备案证明的商品房交付给许国宝。如出卖人逾期交房，逾期超过60日之后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，许国宝依约向华金公司交纳了房款422975元，但华金公司至今未向许国宝交付房屋，截止2021年5月17日，已逾期595天。请求依法判决。华金公司辩称，第一，案涉房屋不能如期交付属实，根本原因是施工单位东华公司延误工期；第二，由于2020年度发生新冠病毒疫情，在此期间（2月9日至3月9日）全国停工停产，因此，疫情期间不应计算违约金。综上，请求减免华金公司的违约责任。华金公司向本院提出反诉请求：判决许国宝向华金公司支付逾期交纳购房款违约金8463.90元。事实和理由：许国宝购房款为422975元（其中首付款105975元，按揭款31.70万元）。根据《商品房买卖合同》的约定，唐义得应当在2018年9月30日前往银行办理按揭，但直到2018年12月28日，许国宝才交纳按揭款31.70万元。依据合同约定，逾期交纳购房款超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。许国宝辩称，迟延办理银行按揭贷款属实，但根本原因在于华金公司。合同签订后，许国宝在合同约定的期间内与华金公司共同前往中国银行办理按揭贷款，由于建设工程未按期完工，导致中国银行不予办理按揭贷款。几个月后，在华金公司的通知下，双方才在中国建设银行重新办理了按揭贷款。因此，华金公司主张许国宝违约的理由不成立。请求驳回华金公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：对于许国宝诉称华金公司逾期交房的事实以及逾期交房应承担违约责任的合同约定，华金公司无异议，本院予以确认。对于华金公司反诉主张许国宝于2018年12月28日交纳按揭款31.70万元事实以及逾期付款应承担违约责任的约定，许国宝无异议，本院亦予以确认。另查明，截止2021年5月17日，华金公司逾期交房已达594天。按房价款日万分之三计算，应为75347.15元。本院认为，根据双方当事人的请求的陈述，本案的争议焦点为：1.华金公司是否应当向许国宝承担逾期交房的违约责任；2.许国宝是否应当向华金公司承担逾期付款的违约责任。分析如下：许国宝与华金公司签订《商品房买卖合同》,是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，华金公司应于2019年9月30日前将具备验收合格且取得竣工备案证明的商品房交付给许国宝，华金公司承认未按期交房，即逾期交房属实，因此，华金公司违反了合同的约定，应当根据约定承担违约责任。华金公司以案外人违约以及发生新冠疫情为由，导致房屋交付不能，要求减免违约责任，本院认为，就案外人违约问题，根据合同的相对性，与本案没有关联性；就新冠疫情问题，案涉房屋约定的交付日期早于新冠疫情发生日期，即在新冠疫情发生前，华金公司已违约了。因此，华金公司该两条抗辩理由不成立，不予采纳。对于华金公司反诉要求许国宝给付逾期付款（按揭贷款）违约金问题，本院认为，许国宝只要按照约定去银行办理按揭贷款即可，按揭贷款申请能否获批、何时发放按揭贷款，均系贷款银行根据其工作规定和流程进行审查而决定，按揭贷款何时到账并不由许国宝控制和决定，即按揭贷款迟延到账并非许国宝的责任所致，故对华金公司的该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十八条、第五百八十二条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司自2019年10月1日起至2021年5月17日止以房屋总价款422975元为基数按日万分之三的标准向原告许国宝支付逾期交房违约金75347.15元并自2021年5月18日起继续以房屋总价款422975元为基数按日万分之三的标准向原告许国宝支付逾期交房违约金直至房屋交付时止；二、驳回反诉原告枞阳县华金房地产开发有限责任公司要求反诉被告许国宝给付逾期付款违约金8463.90元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1688元，反诉费50元，合计1738元，减半收取869元，由枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 员 曹建亚二〇二一年七月二十九日法官助理 何 伟书 记 员 钟 磊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。