贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2301民初5686号原告：贵州兴义农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省兴义市坪东大道29号。法定代表人：尤昌文，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘丽娟，贵州天生律师事务所律师。被告：兴义市富酚茶叶有限责任公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山城市中心区埂坡五组安置区。法定代表人：林文丽。被告：林文丽，女，1978年8月24日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：林光燕，女，1978年10月5日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：贵州古安南茶业开发有限公司，住所地贵州省晴隆县沙子镇沙子岭。法定代表人：舒腾忠。委托诉讼代理人：林文丽，女，1978年8月24日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：舒腾忠，男，1958年9月25日生，汉族，贵州省晴隆县人，住贵州省晴隆县。原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司（以下简称兴义农商行）与被告兴义市富酚茶叶有限责任公司（以下简称富酚茶叶公司）、林文丽、林光燕、舒腾忠、贵州古安南茶业开发有限公司（以下简称古安南茶叶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴义农商行的委托诉讼代理人刘丽娟、被告富酚茶叶公司法定代表人林文丽、林文丽、古安南茶叶公司委托诉讼代理人林文丽到庭参加诉讼，被告林光燕、舒腾忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴义农商行向本院提出诉讼请求：1．确认兴义农商行与被告富酚茶叶公司签订的编号2882017062800010号《流动资金借款合同》合法有效，并依法判令富酚茶叶公司向兴义农商行偿还借款本金2950000元按合同约定计算至本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（截至2021年4月26日，尚欠期内利息554722.92元、罚息831838.19元、复息208355.36元，本息暂计4544916.47元）；2．兴义农商行对林文丽用于抵押并办理抵押登记的位于贵州省兴义市桔山城市中心区房屋（不动产权证号：黔（2017）兴义市不动产权第××号；不动产登记证明：黔（2017）兴义市不动产证明第××号）折价、拍卖、变卖价款在第一项、第五项债权范围内享有优先受偿权；3．判令兴义农商行对林光燕用于抵押的位于贵州省兴义市桔山城市中心区土地使用权［土地使用证号：兴市桔国用（籍）第2013126号］折价、拍卖、变卖价款在第一项债权范围内享有优先受偿权；4．判令林光燕、林文丽、舒腾忠、古安南茶业公司对富酚茶叶公司第一项债务向兴义农商行承担连带保证责任；5．判令富酚茶叶公司、林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶业公司支付兴义农商行为实现债权支出的律师费10000元；6．本案全部诉讼费用由富酚茶叶公司、林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶业公司共同承担。在诉讼过程中兴义农商行将第一项诉讼请求变更为：确认兴义农商行与被告富酚茶叶公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，并依法判令富酚茶叶公司向兴义农商行偿还借款本金2950000元及截至2021年4月26日，尚欠期内利息554722.92元、罚息831838.19元、复息208355.36元，并自2021年4月27日起以尚欠本金2950000元、期内利息554722.92元之和为基数按照罚息月利率12.29055‰计算罚息和复利至清偿之日止。事实与理由，2017年6月28日，富酚茶叶公司与兴义农商行签订编号2882017062800010号《流动资金借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款3150000元，用于偿还《流动资金借款合同》项下债务，借款期限24个月，从2017年6月28日至2019年6月27日，实际放款日和到期日以借款借据为准；月利率为8.1937%，贷款逾期的，执行罚息利率，即在本合同所执行贷款利率基础上加收50%；还款方式为按年结息、分期还本，即2018年6月27日还本300000元，2019年6月27日还本2850000元；借款到期前贷款人有权对借款人未按时还清的利息按照本合同约定贷款利率和计息方式计收复利；借款逾期后，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。为担保兴义农商行债权的实现，2017年6月28日，林文丽与兴义农商行签订了《最高额抵押合同》、林光燕与兴义农商行签订了《最高额抵押合同》。林文丽自愿提供其位于贵州省兴义市桔山城市中心区房屋（不动产权证号：黔（2017）兴义市不动产权第××号）、林光燕自愿提供其位于贵州省兴义市桔山城市中心区土地使用权［土地使用证号：兴市桔国用（籍）第2013126号］为富酚茶叶公司上述借款在3150000元及利息（包括复利和罚息）和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。签订抵押合同后，兴义农商行与林文丽于2017年7月3日办理了抵押登记（不动产登记证明：黔（2017）兴义市不动产证明第××号）。同日，林光燕与兴义农商行签订了《保证合同》、林文丽、舒腾忠与兴义农商行签订了《保证合同》、古安南茶叶公司与兴义农商行签订了《保证合同》。约定林光燕、林文丽、舒腾忠、古安南茶叶公司自愿为富酚茶叶公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金3150000元及利息（包括复利和罚息）、兴义农商行垫付的有关费用以及兴义农商行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。根据富酚茶叶公司的提款申请，兴义农商行于2017年6月30日将3150000元借款支付至该公司账户，富酚茶叶公司将该笔借款用于归还《流动资金借款合同》项下的借款本金，履行完毕放款义务。在借款合同生效后，富酚茶叶公司未按借款合同履行还本付息义务，截至2021年4月26日，尚欠期内利息554722.92元、罚息831838.19元、复息208355.36元，本息暂计4544916.47元。综上，富酚茶叶公司未按借款合同约定履行还本付息义务的行为已构成违约，兴义农商行有权要求其立即偿还借款人本息。兴义农商行对林文丽、林光燕用于抵押的房屋和土地使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；林光燕、林文丽、舒腾忠、古安南茶业公司作为保证人应对富酚茶叶公司借款合同项下债务本息及兴义农商行因主张权利支付的律师费承担连带清偿责任。为维护兴义农商行合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。富酚茶叶公司辩称：3150000元是2017年6月28日贷出来的，到现在还款还剩2850000元，贷款后富酚茶叶公司总共转了500000元，还了一部分本金及利息，因为疫情原因导致富酚茶叶公司经营困难，古安南茶业公司是因为政府拆迁，拆迁款一直未到位，所以一直没有还本还息，罚息和复息希望能够减免一些，其他的无异议，林光燕只是帮富酚茶叶公司没有任何好处，希望可以用其他资产把林光燕的质押的地皮还给她。林文丽辩称，对房子抵押和签署保证合同没有异议，愿意承担。古安南茶业公司辩称：古安南茶业公司所有的债务古安南茶业公司愿意承担，古安南茶业公司和富酚茶叶公司是属于借贷关系，涉案贷款也是古安南茶业公司贷款的，富酚茶叶公司贷款来投给古安南茶叶公司的。林光燕、舒腾忠未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月28日富酚茶叶公司向兴义农商行借款3150000元用于偿还之前的债务，从而富酚茶叶公司作为借款人、兴义农商行作为贷款人签订了借款合同，合同约定借款期限为24个月，即从2017年6月28日至2019年6月27日，贷款利率为月利率8.1937‰，若借款人逾期的，罚息利率在本合同载明的利率基础上加收50%，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。对富酚茶叶公司前述借款，林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶业公司分别和农商行签订了保证合同，对前述借款承担连带责任担保保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及债权人实现债权的一切费用，担保期限为保证合同生效至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。此外林文丽用其位于贵州省兴义市桔山城市中心区的房屋做抵押担保并办理抵押登记，林光燕用其位于贵州省兴义市的土地使用权做抵押担保并签订了担保合同，但未能办理抵押登记。合同签订后，兴义农商行于2017年6月30日向富酚茶叶公司发放了贷款3150000元，在贷款之后富酚茶叶公司偿还了200000元的借款本金及67588.6元的利息，截止2021年4月26日，富酚茶叶公司尚欠借款本金为2950000元，利息528830.823元，罚息852288.19元，复息116332.09元。本院认为，对于上述事实，富酚茶叶公司、林文丽、古安南茶叶公司均无异议，本院予以确认。兴义农商行与富酚茶叶公司签订的《流动资金借款合同》及兴义农商行与林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶叶公司签订的《保证合同》《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴义农商行依约履行了发放贷款的义务，富酚茶叶公司按约支付了部分借款本金利息，此后未按约付息和偿还借款本金。对于尚欠借款本金2950000元，截止2021年4月26日尚欠期内利息528830.823元，富酚茶叶公司予以认可，本院予以确定。对此借款期限内的本息，富酚茶叶公司应予清偿。根据合同约定，借款逾期应在贷款月利率8.1937‰基础上加收50%即月利率12.29055‰的罚息。对于截止2021年4月26日期间的罚息，经计算为期外罚息852288.19元，兴义农商行自愿以831838.19元主张，视为对自己诉讼权利的处分，本院以831838.19元予以支持。对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，但该复利是指出借人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息。截止2021年4月26日，已产生复利为116332.09元，本院予以支持，从2021年4月26日起，应按所欠借款本金2950000元和借款期限内尚欠的利息528830.823元，即3478830.823元为基数，按月利率12.29055‰计算到清偿之日。对于兴义农商行能否对林文丽及林光燕作为抵押担保的房屋及土地使用权享有优先受偿权。对于林文丽提供作为抵押担保的其位于贵州省兴义市桔山城市中心区的房屋，林文丽与兴义农商行签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，兴义农商行有权主张对该房屋折价、拍卖、变卖所得款项在债权范围内享有受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间签订有关设立变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。林光燕与兴义农商行签订《最高额抵押合同》系其真实意思表示，合同自成立时生效，林光燕应当按照合同约定办理不动产抵押登记。又根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。林光燕与兴义农商行签订抵押合同后，未能成功办理抵押登记，故对林光燕位于贵州省兴义市的土地使用权的抵押权未设立，兴义农商行对该土地的折价、拍卖、变卖所得款项不享有优先受偿权。抵押合同成立并生效，林光燕应当按照合同约定办理抵押登记，未能办理抵押登记，林光燕应当在该土地所抵押担保范围内承担担保责任。因林光燕还与兴义农商行签订了《保证合同》，合同约定林光燕对富酚茶叶公司包括借款本息、罚息等应付款项承担连带责任，故林光燕对兴义农商行承担的保证责任不局限于其用于抵押担保的土地使用权的价值范围。林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶叶公司与兴义农商行签订《保证合同》，自愿对富酚茶叶公司向兴义农商行所贷贷款承担连带保证责任。该《保证合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故对兴义农商行主张林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶叶公司对富酚茶叶公司应付款项承担连带责任，本院予以支持。林文丽、林光燕、舒腾忠、古安南茶叶公司在承担保证责任后，有权向富酚茶叶公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第五十七条的规定，判决如下：一、贵州兴义农村商业银行股份有限公司与兴义市富酚茶叶有限责任公司签订的《流动资金借款合同》合法有效。二、限兴义市富酚茶叶有限责任公司于本判决生效后十日内偿还贵州兴义农村商业银行股份有限公司借款本金2950000元，截止2021年4月26日期内正常利息528830.823元、逾期罚息831838.19元、复利116332.09元，合计4427001.103元；从2021年4月27日起以借款本金2950000元、期内正常利息528830.823元为基数按月利率12.29055‰计算罚息、复利至清偿之日止；以及支付律师费10000元。三、贵州兴义农村商业银行股份有限公司对林文丽所有用于抵押担保的位于贵州省兴义市桔山城市中心区房屋［不动产权证号：黔（2017）兴义市不动产权第××号］折价、拍卖、变卖价款在第二项债权范围内享有优先受偿权，在承担担保责任后，有权向兴义市富酚茶叶有限责任公司追偿。四、林文丽、林光燕、舒腾忠、贵州古安南茶业开发有限公司对前述第一项债务承担连带清偿的保证责任，在承担保证责任后有权向兴义市富酚茶叶有限责任公司追偿。五、驳回贵州兴义农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43340元，减半收取21670元，由兴义市富酚茶叶有限责任公司、林文丽、林光燕、舒腾忠、贵州古安南茶业开发有限公司共同负担（向贵州兴义农村商业银行股份有限公司直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  王明快二〇二一年七月九日书记员  李寅立