山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初7371号原告：朱兴丽，女，汉族，1961年11月28日出生，住济南市历下区委托诉讼代理人：周寅飞(系朱兴丽之子),男，汉族，1986年7月27日出生，住济南市历城区原告：张青，女，回族，1989年1月18日，住济南市中区被告：华润置地(济南)有限公司，住山东省济南市历下区法定代表人:高海峰。委托诉讼代理人：吕超，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武富斌，北京大成（济南）律师事务所律师。原告朱兴丽、张青与被告华润置地(济南)有限公司（以下简称华润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱兴丽委托诉讼代理人周寅飞、原告张青，被告华润公司委托诉讼代理人吕超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。朱兴丽、张青向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其逾期支付欠款给原告造成的损失，包括:(1)利息损失(自2020年12月30日起，计算至全部欠款全部付清之日止，以1796064.27元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，算至2021年4月22日为止共计113天合计金额32557.41元);(2)其他损失30176.54元;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月13日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告出资购买被告位于济南市历下区经十东路以北，奥体西路以西的华润中心.悦府1号楼2004室房屋，总房款1707326元。《商品房买卖合同》签订后，原告依约支付了全部购房款，但因案涉房屋违规建设等，被告统一安排包括原告在内的购房人办理退房手续。一、被告未按约定时间退还原告购房款及利息。2020年10月20日，原被告签订《商品房买卖合同解除协议》(以下简称“解除协议”),约定双方解除《商品房买卖合同》，被告自案涉房屋在房管局合同备案解除手续办理完成且网签撒销完毕之日起30日内退还原告购房款本金1707326元及利息88738.27元(以上合计:1796064.27元)。后案涉房屋于2020年11月30日办理完毕房管局合同备案解除且网签撤销等各项手续，但被告并未按约定退还原告购房款本金及利息，占用原告4个月之久共计113天的房款。二、被告逾期退款的行为给原告造成巨大损失。首先，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020修正)》第十八条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算;违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民法典》第六百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百七十四条均规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定:没有规定的，参照买卖合同的有关规定。因此，根据上述法律规定，被告应当赔偿共逾期退款给原告造成的利息损失。其次，原告于2020年12月20日与山东复地房地产开发有限公司签订《复星国际中心项目认购书》，出资购买由其开发的复星国际中心房屋，原告本打算以被告退还的款项支付房款。但因被告迟迟未能退还房款，迫不得已之下，原告无奈贷款150万元支付房款，无法享受全款购房的99折优惠，进而导致原告额外支付30176.54元购房款，并产生了高额的贷款利息。综上，被告的行为违背了《解除协议》之约定，并严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。故原告特诉至法院，请贵院依法查明事实，判如所请。华润公司辩称，原告主张的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。首先，原被告双方并未对被告逾期还款时，被告应当承担利息损失进行约定，在《退房申请》中原告明确承诺“本人承诺在退房之后不再向贵司主张有关该房屋的任何权利和要求”，在《商品房买卖合同解除协议》第九条约定“本协议签订后，乙方不再向甲方主张任何本协议约定外的任何违约金或其他损失，甲乙双方无任何其他争议”，上述的承诺及约定系双方真实意思表示，真实有效，现原告提出涉案诉讼请求，没有任何依据。其次，原告主张依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定计算利息损失，涉案纠纷为商品房买卖合同纠纷，最高院有专门的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，本案不适用于原告主张的司法解释。并且原告所主张的第十八条第四款的规定是针对买受人逾期付款时所应承担的违约金的计算方法，该条规定不适用于原告的诉讼请求。最后，其他损失30176.54元，原告主张是因为“被告未能按期退还房款，导致原告无奈贷款150万元支付房款，无法享受全额购房的99折优惠，进而导致原告额外支付30176.54元购房款”，99折优惠原告未提供相应证据证明，不能证明原告是否存在该项损失，并且原告是否全额购房与被告是否按期退还房款没有任何关联性，原告不能证明其拿到款项后就一定全额购买房屋，该项主张没有任何依据。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月20日，朱兴丽、张青向华润公司提交退房申请，载明退房位置为济南华润万象城项目1-2004号房屋，并载明退款金额及路径，同时承诺“本人承诺在退房之后不再向贵司主张有关该房屋的任何权利和要求。”同日，华润公司（甲方）与朱兴丽、张青（乙方）签订《商品房买卖合同解除协议》，约定乙方于2018年5月13日与甲方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买了项目1楼号2004室，现甲乙双方同意解除合同，合同于2020年10月20日终止；在办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销手续后，且乙方将甲方所开具的发票及收据退还给甲方后，甲方将乙方已付总房款本金1707326元退还给乙方，同时甲方按照实际足额收到乙方对应款项之日起至合同终止日期间，按年利率2.1%向乙方支付利息共计88738.27元。甲方向乙方支付约定本息的前提条件，（1）该房屋的在房管局合同备案解除手续已办理完成；（2）建委网签合同撤销资料已递交，涉及房屋的网签合同已在济南市房地产信息系统撤销完毕。甲方同意自本协议约定的付款前提条件均满足之日起30日内向乙方付清本协议约定的款项。本协议签订后，乙方不再向甲方主张任何本协议约定外的任何违约金或其他损失。双方庭审中均认可退还本息1796064.27元的时间应为2020年12月30日，华润公司实际退回的时间为2021年4月22日。朱兴丽、张青主张因华润公司迟延支付退款，造成购买其他房产时未能足额支付购房款，未能享受全款购买房屋时可享受的99折优惠，实际损失为30176.54元。华润公司辩称根据解除协议的约定，朱兴丽、张青不应主张协议约定数额以外的任何损失。本院认为，朱兴丽、张青与华润公司签订的《商品房买卖合同解除协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。根据庭审中华润公司的自认，其应于2020年12月30日退还应退款项，但其实际退款时间为2021年4月22日，华润公司虽以实际行动履行了退款义务，但逾期退款应当给原告造成了期间的资金利息损失，故华润公司应当支付逾期支付款项的利息损失，即以1796064.27元为基数，自2021年1月1日至2021年4月22日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的计算的利息。对朱兴丽、张青主张的超出的部分，本院不予支持。关于朱兴丽、张青主张的另行签订合同未享受99折优惠购房款的损失，本院认为，该损失系违约方不可预见的损失，即使华润公司按期足额支付了退款，原告与其他合同当事人签订合同并履行合同也具有不确定性，故对朱兴丽、张青主张的该部分损失，本院不予支持。关于华润公司辩称根据协议的约定，原告不能再主张其他权利的意见，本院认为，解除协议中虽约定“本协议签订后，乙方不再向甲方主张任何本协议约定外的任何违约金或其他损失。”但本院认为，该约定系对解除协议以外双方对案涉房屋权利义务的约定，而非对案涉解除协议违约责任的约定，本案中原告主张的系华润公司解除协议中约定的逾期付款的违约责任，且华润公司逾期退款支付逾期利息符合法律的规定，故对华润公司的辩解意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条法律规定，判决如下：一、被告华润公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱兴丽、张青逾期付款利息（以1796064.27元为基数，自2021年1月1日起至2021年4月22日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告朱兴丽、张青的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计684元，由被告华润置地(济南)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  刘 科二〇二一年七月二十三日法官助理  宋宪梅书 记 员  房圣楠