江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初3066号原告：中国银行股份有限公司淮安淮阴支行，住所地淮安市淮阴区王家营街道淮海北路521号。负责人：吴春华，该支行行长。委托诉讼代理人：开爱飞，该支行客户经理。委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。被告：孙培素，男，1965年9月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：漆新花，女，1965年3月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：孙伟，男，1987年11月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：朱锦，女，1987年6月3日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：江苏永福房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区纵七路东侧、衡二路北侧1幢。法定代表人：李登祥。原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行（以下至判决主文前简称中行淮阴支行）与被告孙培素、漆新花、孙伟、朱锦、江苏永福房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称永福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮阴支行的委托诉讼代理人王马华、被告孙伟到庭参加诉讼，被告孙培素、漆新花、朱锦、永福公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮阴支行向本院提出诉讼请求:1、被告孙培素、漆新花偿还贷款本金270578.36元及利、罚息（利、罚息计算至2021年2月19日为6336.02元，此后按合同约定计息方式计算至实际清偿之日）；2、被告孙培素、漆新花承担本案案件受理费、公告费、保全费和1.4万元律师费等必要费用；3、被告孙伟、朱锦、永福公司承担连带担保责任。被告孙培素未作答辩。被告漆新花未作答辩。被告孙伟辩称：被告孙培素、漆新花拖欠涉案贷款是事实，但是被告认为原告起诉担保人没有依据，原告没有审核担保人是否有担保的资格，是否符合条件，涉案贷款购买的房屋系问题楼盘，至今没有通过综合验收，也没有交房，此外原告在发放贷款时也没有审核借款人的还款能力。被告朱锦未作答辩。被告永福公司未作答辩。本院经庭审审查，确认如下案件事实：2018年2月26日，被告孙培素为购买永福华府小区8-202室房屋向原告申请贷款31.4万元，被告漆新花、孙伟、朱锦在申请人、共有人、配偶、共同还款人处签字确认。另被告漆新花、孙伟、朱锦出具《共同还款承诺函》，承诺对借款人孙培素向原告申请借款31.4万元承担共同还款责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。2018年4月9日，被告孙培素、漆新花作为借款人、原告作为贷款人，被告永福公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，贷款金额为31.4万元，贷款期限144个月，采用等额本息还款法，用于购买淮安市永福华府小区8-202室房屋；贷款采用浮动利率（按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%），浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息至清偿本息为止；未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任等。《贷款合同》还约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起或者自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；未按本合同规定及时履行保证责任则视为保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2018年4月9日，被告孙培素、漆新花、孙伟与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，抵押物为永福华府小区8-202室，至今未办理抵押登记手续。2018年4月9日，被告孙伟、朱锦与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称《保证合同》）一份，约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。2018年5月4日，原告向被告放款31.4万元，借据载明浮动利率为月利率4.695‰，后被告孙培素、漆新花未按《贷款合同》约定还款构成违约，截止2021年2月19日，尚欠原告贷款本金270578.36元。2021年2月10日，原告就涉案金融借款合同纠纷与江苏安淮律师事务所签订《委托代理合同》一份，江苏安淮律师事务所指派王马华为具体负责律师。原告支付律师费1.4万元。本院认为：原、被告之间的《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系合法、有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告孙培素、漆新花发放了贷款，被告孙培素、漆新花未按合同约定还款已构成违约，原告可以宣布全部贷款提前到期，要求被告归还全部剩余贷款本金270578.36元及利息、罚息（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至实际清偿之日），被告永福公司作为阶段性连带责任保证人，被告孙伟、朱锦作为连带责任保证人，均对上述款项应承担连带保证责任。原告为主张债权支付律师费1.4万元，《贷款合同》并未明确约定律师费在被告永福公司的保证范围中，原告亦无证据证明贷款逾期后及时通知被告永福公司承担保证责任，故按《贷款合同》约定，律师费应由被告孙培素、漆新花负担，被告孙伟、朱锦作为连带责任保证人，《保证合同》明确约定所担保的主债务包括律师费，故被告孙伟、朱锦对该款项亦应承担连带保证责任。本案经调解未果。综上，依据依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙培素、漆新花于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行贷款本金270578.36元、及利息、罚息（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至实际清偿之日），被告孙伟、朱锦、江苏永福房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；二、被告孙培素、漆新花于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行律师费1.4万元，被告孙伟、朱锦对上述款项承担连带还款责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5560元，减半收取2780元，由被告孙培素、漆新花、孙伟、朱锦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行的上诉账号为：62×××87；被告孙培素的上诉账号为：62×××79；被告漆新花的上诉账号为：62×××61；被告孙伟的上诉账号为：62×××53；被告朱锦的上诉账号为：62×××46；被告江苏永福房地产开发有限公司的上诉账号为：62×××38）。审 判 员 孙明珠二〇二一年七月十四日法官助理 孙晶晶书 记 员 尹孟荣