辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异93号 案外人：王沂清，女，1975年7月10日出生，住沈阳市沈河区。 申请执行人：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地：抚顺市望花区雷锋路（东段）67号。 负责人：谢国辉，该行行长。 被执行人：抚顺世纪华翔贸易有限公司，住所地：抚顺经济开发区石化一街二楼201室。 法定代表人：张曦，该公司经理。 被执行人：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。 法定代表人：苏文利，该公司经理。 被执行人：辽宁卓华置业投资集团有限公司，住所地：抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾C区19#楼4层405号。 法定代表人：王政卿，该公司经理。 在本院执行申请执行人抚顺银行股份有限公司望花支行（以下简称“抚顺银行望花支行”）与被执行人抚顺世纪华翔贸易有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司（以下简称“卓华公司”）金融借款合同纠纷一案中，案外人王沂清对本院查封的坐落于开发区中兴街同城一品1号-1-501房屋及项下土地主张权利，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 王沂清称，请求解除抚顺经济开发区××经济区××路××号××单元××室（××楼××单元××）房屋的查封。事实与理由：2016年9月20日，王沂清购买卓华公司同城一品位于抚顺经济开发区××经济区××路××号××单元××室（××楼××单元××）房屋，每平方米2,900.00元，总价352,930.00元。因开发商称公章和财务章均不在，没有开具收据，之后开发商不见踪影，致使一致无收据。 本院查明，原告抚顺银行望花支行与被告抚顺世纪华翔贸易有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、卓华公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月18日作出（2020）辽04民初31号民事判决，判决：“一、被告抚顺世纪华翔贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告抚顺银行有限公司望花支行借款本金60,599,999.67元、截止2020年3月21日的利息9,963,920.04元，以及2020年3月22日起至借款实际付清之日止的逾期利息（以本金60,599,999.67元为基数，按照借款合同约定的罚息利率计算利息、复利）；二、被告抚顺世纪华翔贸易有限公司未履行上述给付义务时，原告抚顺银行股份有限公司望花支行有权就抚开房权押字第（T201609719）号、抚开房权押字第（T201609720）号、抚开房权押字第（T201609721）号、抚开房权押字第（T201609722）号、抚开房权押字第（T201609723）号、抚开房权押字第（T201609724）号、抚开房权押字第（T201609725）号、抚开房权押字第（T201609726）号、抚开房权押字第（T201609727）号、抚开房权押字第（T201609728）号、抚开房权押字第（T201609730）号、抚开房权押字第（T201609731）号、抚开房权押字第（T201609732）号、抚开房权押字第（T201609733）号、抚开房权押字第（T201609734）号、抚开房权押字第（T201609735）号、抚开房权押字第（T201609739）号、抚开房权押字第（T201609741）号、抚开房权押字第（T201609742）号、抚开房权押字第（T201609743）号、抚开房权押字第（T201609744）号、抚开房权押字第（T201609745）号、抚开房权押字第（T201609746）号、抚开房权押字第（T201609747）号、抚开房权押字第（T201609748）号、抚开房权押字第（T201609750）号、抚开房权押字第（T201609752）号、抚开房权押字第（T201609754）号、抚开房权押字第（T201609755）号、抚开房权押字第（T201609756）号、抚开房权押字第（T201609758）号、抚开房权押字第（T201609759）号、抚开房权押字第（T201609760）号、抚开房权押字第（T201609761）号、抚开房权押字第（T201609762）号、抚开房权押字第（T201609763）号、抚开房权押字第（T201609764）号、抚开房权押字第（T201609765）号、抚开房权押字第（T201609767）号、抚开房权押字第（T201609768）号、抚开房权押字第（T201609769）号、抚开房权押字第（T201609770）号、抚开房权押字第（T201609771）号、抚开房权押字第（T201609772）号、抚开房权押字第（T201609773）号、抚开房权押字第（T201609775）号、抚开房权押字第（T201609776）号、抚开房权押字第（T201609777）号、抚开房权押字第（T201609778）号、抚开房权押字第（T201609779）号、抚开房权押字第（T201609780）号、抚开房权押字第（T201609781）号、抚开房权押字第（T201609782）号、抚开房权押字第（T201609783）号、抚开房权押字第（T201609784）号、抚开房权押字第（T201609785）号、抚开房权押字第（T201609787）号、抚开房权押字第（T201609788）号、抚开房权押字第（T201609789）号、抚开房权押字第（T201609790）号、抚开房权押字第（T201609791）号、抚开房权押字第（T201609792）号、抚开房权押字第（T201609793）号、抚开房权押字第（T201609794）号、抚开房权押字第（T201609795）号、抚开房权押字第（T201609796）号、抚开房权押字第（T201609797）号、抚开房权押字第（T201609798）号、抚开房权押字第（T201609801）号、抚开房权押字第（T201609803）号、抚开房权押字第（T201609804）号、抚开房权押字第（T201609805）号、抚开房权押字第（T201609806）号、抚开房权押字第（T201609807）号、抚开房权押字第（T201609808）号、抚开房权押字第（T201609809）号、抚开房权押字第（T201609810）号、抚开房权押字第（T201609812）号、抚开房权押字第（T201609814）号、抚开房权押字第（T201609815）号、抚开房权押字第（T201609817）号、抚开房权押字第（T201609818）号、抚开房权押字第（T201609819）号、抚开房权押字第（T201609820）号、抚开房权押字第（T201609822）号、抚开房权押字第（T201609823）号、抚开房权押字第（T201609824）号、抚开房权押字第（T201609825）号、抚开房权押字第（T201609826）号、抚开房权押字第（T201609827）号、抚开房权押字第（T201609828）号、抚开房权押字第（T201609829）号、抚开房权押字第（T201609830）号、抚开房权押字第（T201609831）号、抚开房权押字第（T201609832）号、抚开房权押字第（T201609833）号、抚开房权押字第（T201609834）号、抚开房权押字第（T201609835）号、抚开房权押字第（T201609836）号、抚开房权押字第（T201609837）号、抚开房权押字第（T201609838）号、抚开房权押字第（T201609839）号、抚开房权押字第（T201609840）号、抚开房权押字第（T201609841）号、抚开房权押字第（T201609842）号、抚开房权押字第（T201609843）号、抚开房权押字第（T201609844）号、抚开房权押字第（T201609845）号、抚开房权押字第（T201609847）号、抚开房权押字第（T201609848）号、抚开房权押字第（T201609849）号、抚开房权押字第（T201609850）号、抚开房权押字第（T201609851）号、抚开房权押字第（T201609852）号、抚开房权押字第（T201609853）号、抚开房权押字第（T201609854）号、抚开房权押字第（T201609855）号、抚开房权押字第（T201609856）号、抚开房权押字第（T201609857）号、抚开房权押字第（T201609858）号、抚开房权押字第（T201609859）号、抚开房权押字第（T201609860）号、抚开房权押字第（T201609862）号、抚开房权押字第（T201609863）号、抚开房权押字第（T201609864）号、抚开房权押字第（T201609865）号、抚开房权押字第（T201609866）号、抚开房权押字第（T201609867）号、抚开房权押字第（T201609869）号、抚开房权押字第（T201609871）号、抚开房权押字第（T201609872）号、抚开房权押字第（T201609873）号、抚开房权押字第（T201609874）号、抚开房权押字第（T201609875）号、抚开房权押字第（T201609876）号、抚开房权押字第（T201609877）号、抚开房权押字第（T201609878）号、抚开房权押字第（T201609879）号、抚开房权押字第（T201609880）号、抚开房权押字第（T201609881）号、抚开房权押字第（T201609882）号、抚开房权押字第（T201609884）号、抚开房权押字第（T201609886）号、抚开房权押字第（T201609887）号、抚开房权押字第（T201609888）号、抚开房权押字第（T201609889）号、抚开房权押字第（T201609890）号、抚开房权押字第（T201609891）号、抚开房权押字第（T201609892）号、抚开房权押字第（T201609894）号、抚开房权押字第（T201609895）号、抚开房权押字第（T201609896）号、抚开房权押字第（T201609897）号、抚开房权押字第（T201609898）号、抚开房权押字第（T201609899）号、抚开房权押字（T201609900）号、抚开房权押字第（T201609901）号、抚开房权押字第（T201609902）号、抚开房权押字第（T201609903）号、抚开房权押字第（T201609904）号、抚开房权押字第（T201609905）号、抚开房权押字第（T201609906）号、抚开房权押字第（T201609907）号、抚开房权押字第（T201609908）号、抚开房权押字第（T201609909）号、抚开房权押字第（T201609910）号、抚开房权押字第（T201609912）号、抚开房权押字第（T201609913）号、抚开房权押字第（T201609914）号、抚开房权押字第（T201609915）号、抚开房权押字第（T201609916）号、抚开房权押字第（T201609917）号、抚开房权押字第（T201609919）号、抚开房权押字第（T201609920）号、抚开房权押字第（T201609921）号、抚开房权押字第（T201609923）号、抚开房权押字第（T201609924）号、抚开房权押字第（T201609925）号、抚开房权押字第（T201609926）号、抚开房权押字第（T201609927）号、抚开房权押字第（T201609928）号、抚开房权押字第（T201609931）号、抚开房权押字第（T201609932）号、抚开房权押字第（T201609933）号、抚开房权押字第（T201609934）号、抚开房权押字第（T201609935）号、抚开房权押字第（T201609936）号、抚开房权押字第（T201609937）号、抚开房权押字第（T201609938）号、抚开房权押字第（T201609939）号、抚开房权押字第（T201609940）号、抚开房权押字第（T201609941）号、抚开房权押字第（T201609942）号、抚开房权押字第（T201609943）号、抚开房权押字第（T201609946）号、抚开房权押字第（T201609948）号、抚开房权押字第（T201609951）号、抚开房权押字第（T201609952）号、抚开房权押字第（T201609953）号、抚开房权押字第（T201609954）号、抚开房权押字第（T201609956）号、抚开房权押字第（T201609958）号、抚开房权押字第（T201609960）号、抚开房权押字第（T201609962）号、抚开房权押字第（T201609963）号、抚开房权押字第（T201609964）号、抚开房权押字第（T201609965）号、抚开房权押字第（T201609967）号、抚开房权押字第（T201609968）号、抚开房权押字第（T201609969）号、抚开房权押字第（T201609970）号、抚开房权押字第（T201609971）号、抚开房权押字第（T201609972）号、抚开房权押字第（T201609973）号、抚开房权押字第（T201609974）号、抚开房权押字第（T201609975）号、抚开房权押字第（T201609976）号、抚开房权押字第（T201609977）号、抚开房权押字第（T201609978）号、抚开房权押字第（T201609979）号、抚开房权押字第（T201609981）号、抚开房权押字第（T201609982）号、抚开房权押字第（T201609983）号、抚开房权押字第（T201609984）号、抚开房权押字第（T201609985）号、抚开房权押字第（T201609986）号、抚开房权押字第（T201609987）号、抚开房权押字第（T201609988）号、抚开房权押字第（T201609989）号、抚开房权押字第（T201609990）号、抚开房权押字第（T201609991）号、抚开房权押字第（T201609993）号、抚开房权押字第（T201609994）号、抚开房权押字第（T201609995）号、抚开房权押字第（T201609996）号、抚开房权押字第（T201609997）号、抚开房权押字第（T201609998）号、抚开房权押字第（T201609999）号、抚开房权押字第（T201610000）号、抚开房权押字第（T201610001）号、抚开房权押字第（T201610002）号、抚开房权押字第（T201610003）号、抚开房权押字第（T201610004）号、抚开房权押字第（T201610005）号、抚开房权押字第（T201610006）号、抚开房权押字第（T201609911）号、抚开房权押字第（T201609918）号、抚开房权押字第（T201609922）号、抚开房权押字第（T201609950）号、抚开房权押字第（T201609980）号、抚开房权押字第（T201609966）号、抚开房权押字第（T201609955）号、抚开房权押字第（T201609944）号、抚开房权押字第（T201609961）号、抚开房权押字第（T201609870）号。抚开他项（2016）第251号、抚开他项（2016）第252号、抚开他项（2016）第253号、抚开他项（2016）第254号、抚开他项（2016）第255号、抚开他项（2016）第256号、抚开他项（2016）第257号、抚开他项（2016）第258号、抚开他项（2016）第259号、抚开他项（2016）第260号、抚开他项（2016）第261号、抚开他项（2016）第262号、抚开他项（2016）第263号、抚开他项（2016）第264号、抚开他项（2016）第269号他项权利证书项下的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；三、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司对本判决主文第一项给付义务承担连带保证责任，抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告抚顺世纪华翔贸易有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394,620.00元、保全费5,000.00元、公告费260.00元，由被告抚顺世纪华翔贸易有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司共同负担。” 诉讼过程中，抚顺银行望花支行于2020年5月9日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2020）辽04民初31号民事裁定，裁定冻结被申请人抚顺世纪华翔贸易有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、卓华公司银行存款总计人民币70,563,919.71元或查封其他等值资产。本院执行机构于2020年5月13日向抚顺市不动产登记中心抚顺经济开发区分中心发出（2020）辽04执保24号协助执行通知书，对涉案房屋予以查封。 判决发生法律效力后，抚顺银行望花支行向本院申请执行，案号为（2021）辽04执142号。 2021年6月25日，案外人王沂清对本院查封的被执行人坐落于开发区中兴街同城一品1号-1-501房屋，面积121.70平方米房屋主张权利，向本院提出执行异议。向本院提出执行异议，并向本院提交《商品房买卖合同》、入住通知书等。 另查明，2016年9月20日，案外人王沂清（买受人）与卓华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。约定：王沂清购买卓华公司开发的第16号楼1单元5层1号房，坐落地址是抚顺经济开发区李石经济区中兴路同城一品1-15号1单元501室房屋，建筑面积121.20平方米，价款为352,930.00元。2017年12月14日，卓华公司向王沂清出具入住通知书。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王沂清虽然与卓华公司签订了《商品房买卖合同》，但未能提供卓华公司出具收款收据、发票以及银行流水、存取款证明等证明其实际支付房款的证据。王沂清虽称无购房款收据、发票是卓华公司原因，但并未提供其他证据材料佐证，故本院对该项主张，依法不予采纳。案外人王沂清的异议，不符合上述司法解释第二十八条、第二十九条之规定，并不具备排除执行的条件，本院对其异议请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九之规定，裁定如下： 驳回案外人王沂清的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 谢 鑫 审判员 潘 力 审判员 何福苍 二〇二一年七月二十二日 书记员 马 旸