甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初14121号 原告:王慧珺，女，1990年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：赵燕，甘肃萃英律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈贵，甘肃萃英律师事务所律师。 被告：曹**涛，男，1963年3月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 原告王慧珺诉被告曹**涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王慧珺及其委托诉讼代理人陈贵到庭参加诉讼。被告曹**涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王慧珺向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告向原告支付自2019年12月15日起至2020年9月14日止租金55800元；3、判令被告向原告支付自2020年9月15日起至2020年11月14日止租金13020元；4、判令被告按照6510元／月的标准向原告支付自2020年11月15日起至被告向原告返还案涉商铺之日止期间的房屋占用费；5、判令被告向原告按照每天所欠款1%的标准支付自2019年12月25日起至被告向原告返还上述商铺之日止期间的逾期违约金；6、判令被告立即腾房，向原告返还腾退位于兰州市城关区××路××号××号楼××室××楼××楼梯××楼楼梯出口位置，使用面积约20平方米的商铺；7、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2019年8月24日，原、被告签订《商铺出租合同书》，约定:原告将位于兰州市城关区××路××号××号楼××室××楼××楼梯××楼楼梯出口的位置（使用面积约20平方米）租赁给被告；租赁期限为三年，自2019年9月15日起至2022年9月14日止；合同有效第一年月租金为6200元，从第二年租期开始，每年租金递增5%，即第二年月租金为6510元，第三年月租金为6938元；被告按季度向原告支付租金18600元，实行先交付后使用的原则，被告于每季度的最后一个月25日之前支付原告下季度租金；合同签订时，被告向原告支付押金18600元；被告未按时向原告支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向原告支付所欠款1%的违约金；超过60日原告有权采取措施收回房屋。合同签订后，原告按照合同约定将上述房屋交付被告使用。但至今被告仅向原告支付了2019年9月15日至2019年12月14日期间的租金，未按合同约定期限向原告支付剩余租金，经原告多次催要仍然无果。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告曹**涛未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了2019年8月24日的《商铺出租合同书》、张新钰的情况说明、微信聊天记录。本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月24日，王慧珺、张新钰作为甲方与作为乙方的曹**涛签订了《商铺出租合同书》，约定：甲方将位于兰州市城关区××路××号××号楼××室××楼××楼梯××楼楼梯出口位置（使用面积约20平方米）租赁给乙方；甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准；甲方为乙方提供的房间内有消防设施及供配电等设备，上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费；租赁期为三年，自2019年9月15日起至2022年9月14日止；合同有效第一年月租金为6200元，从第二年租期开始，每年租金递增5%，即第二年月租金为6510元，第三年月租金为6836元；水电费、物业费、采暖费由甲方承担；如乙方需装修改造等其他费用由乙方承担；甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续；乙方按季度向甲方支付租金18600元，实行先交付后使用的原则，乙方于每季度的最后一个月25日之前支付甲方下季度租金；合同签订时，乙方向甲方支付押金18600元；合同期满，乙方依约将租赁房屋退还给甲方，并经甲方验收符合本合同约定后15天内，甲方将押金无息退还给乙方；乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负；在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金；超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告向原告支付了2019年9月15日至2019年12月14日期间的房屋租金18600元，并支付房屋押金18600元。同时，原告向被告交付了房屋。自合同开始履行，被告就开始并多次向原告提出提供相关资料协助其办理营业执照的要求，但根据原告提供的微信聊天记录显示，直至2020年5月原告都未能向被告提供有效的资料协助被告办理营业执照，被告亦未按约向原告支付租金。2020年5月12日，原告通过微信告知被告：“曹总，我刚从亚太出来，杨总的表达是让我不要着急，他们亚太变更合同跟新签合同一样程序，都是需要报备登记，上交四份合同再录入后才能再回到他手里，我也表达了我们需要尽快办理营业执照事宜，这几天我都会催着办理！进度再告知你！”2020年11月5日，原告方微信告知被告：“曹总，大家都有损失，我希望与你协商解决，我的方案是各自承担各自损失，请你们在10天内搬出，不要扩大损失。”被告不予同意，被告在2020年11月29日回复原告方：“你们一开始就对我们隐瞒事实真相，提供虚假材料，给我们造成巨大损失，到今天这样不都是你们造成的吗？到最后你们给我提供了部分合法有效的资料，咱们双方也谈好了变更原协议，我们双方另起草协议，你也承认造成责任是你们的问题，也答应谈好所有房租你们也就不收了，这是事实吧？”双方产生纠纷,原告诉至法院。另外，本案系公告送达，原告的起诉状副本自2021年6月1日送达被告。 另查，张新钰表示其是为了配合王慧珺协助曹**涛办理营业执照手续才在租赁合同上补签的名字，王慧珺与曹**涛之间的租赁合同与其无关，其从未参与王慧珺与曹**涛租赁合同的洽谈、签订与履行，故其不同意作为原告参加诉讼。另外，原告陈述被告自2020年6月开始就将案涉房屋锁住。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据张新钰的情况说明及原告提供的微信聊天记录可以看出，案涉《商铺出租合同书》的出租方为王慧珺。而王慧珺与曹**涛签订的该《商铺出租合同书》系双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按约全面履行合同义务。从该租赁合同约定可以看出，被告承租案涉房屋从事经营活动，需要办理营业执照。双方亦在合同中约定，原告负责协调本地区各有关部门的关系，并为被告办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续，故原告作为出租方有义务履行其附随义务，即协助被告办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。虽然合同未约定协助办理的时间，但从双方之间的微信聊天记录来看，原告在签订合同时即对被告租赁房屋的用途和办理营业执照的需求是明知的，而且合同签订后，被告曾多次向原告提出提供相关资料协助其办理营业执照的要求，但原告却一直没有履行该义务，致使被告未取得营业执照。被告租赁房屋是为了生产经营，若不能在租赁房屋内办出营业执照就不能实现合同目的，故原告的上述行为违反其附随义务，已构成违约，导致被告租赁房屋的合同目的不能实现，因此被告未按约向原告支付租金的行为没有构成违约。对于原告认为其履行了上述附随义务，被告因与合伙人产生分歧才没有经营的主张，本院认为，从原告提供的微信聊天记录内容完全可以看出，原告并未向被告提供有效的房产证明及相关手续，致使被告一直未取得营业执照，故对原告该主张，本院不予采信。另外，根据微信聊天记录可知，被告在承租房屋时明知原告不是产权人，自己租赁房屋用途是经营，故其也负有审慎签约的注意义务，因此虽然原告构成实质性违约，但被告对营业执照未办理也有一定的责任。 关于原告要求解除双方之间租赁合同关系的请求，本院认为，虽然原告的行为构成违约，其不享有合同解除权，但因原告的违约行为已致使被告的合同目的无法实现，且被告锁门的行为亦说明双方之间的合同无法继续履行，双方租赁关系继续履行已无信赖基础，在此情况时，为衡平双方当事人利益，应允许违约方解除合同。因原告在起诉前未通知对方解除合同，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，故双方之间的《商铺出租合同书》自起诉状副本送达被告时即2021年6月1日解除。合同解除后，被告应将案涉房屋腾交给原告，故对原告要求被告腾房的请求，本院予以支持。关于原告主张的租金及违约金，结合上述分析意见可知，因原告的违约行为致使被告无法正常开展经营，合同目的无法实现，因此被告虽未按约支付租金，但可视为其因无法办理属地营业执照而行使抗辩权的结果，故租金应予减免。结合本案实际情况及双方的过错程度，本院对原告主张的租金酌情支持三个月即18600元，对原告主张的超出金额及违约金，本院不予支持。因被告已向原告支付押金18600元，故被告应支付的租金18600元与该押金相抵，被告无需再另行支付。 综上，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应自行承担不予抗辩的诉讼风险，故本院依据现有证据依法缺席判决。依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王慧珺与被告曹**涛于2019年8月24日签订的《商铺出租合同书》自2021年6月1日解除； 二、被告曹**涛于本判决生效后十五日内向原告王慧珺腾交位于兰州市城关区××路××号××号楼××室××楼××楼梯××楼楼梯出口位置，使用面积约20平方米的商铺； 三、驳回原告王慧珺的其他诉讼请求。 案件受理费1520元，原告王慧珺承担1320元，被告曹**涛承担200元（于本判决生效后十五日内向原告付清）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  张金凤 人民陪审员  张西洲 人民陪审员  白晓宁 二〇二一年七月十四日 书 记 员  程黎娜