安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖17民终495号上诉人（原审原告）：方某，女，1970年9月生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：朱熠华，安徽启延律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚婷，安徽启延律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐某，男，1966年4月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。上诉人方某因与被上诉人徐某离婚后财产纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初4563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。方某上诉请求：1、撤销一审判决,重新分割双方共同财产和共同债务；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院在就案涉共同财产之位于池州市贵池区的房产处理错误,应予纠正。1、案涉池州市贵池区的房产系双方夫妻共同财产,应当按照市场价值平分,具体平分方式应当为:双方竞价或拍卖分配卖房款,而一审人民法院直接判决房屋由被上诉人所有,明显无任何依据。一审法院以占有为由判决被上诉人对该房屋享有所有权,明显无法律依据。2、一审人民法院计算该房屋共同财产的分割方法错误。该房产系双方共同所有,在无任何其他因素的情况下应当平分,该房产评估价值为913600元,予以平分,因房屋所欠的贷款及被上诉人一人偿还的贷款部分作为双方共同债务,也应当平均分担。上诉人应当分配的财产金额为456800元,分配得债务金额为76175.78（152351.57-2）,二者相减,上诉人就该房屋净得财产为380624.22元,该算法最公平,也简单易懂。一审人民法院的计算方法系房屋为个人婚前购买的财产婚后共同还贷部分的计算方法,该算法的前提是案涉房屋并非共同财产。本案一审的采用该算法的结果是,未偿还贷款部分与房屋有同步升值了,使得被上诉人承担了全部剩余的贷款18万余元,而享有了四十余万的财产价值,而金钱债务是确定的,不存在有升值或贬值,一审人民法院的计算方法明显不公平。上诉人也愿意占有房屋,按一审的计算金额向被上诉人支付价款。按一审的算法,被上诉人立即将房屋出售,按评估价,取得价款913600元,然后偿还银行贷款761248.43元,支付给上诉人213106.27元,剩余净得548142.16元,很明显,其分得的金额是上诉人的近三倍。二、关于被上诉人离婚偿还的34635.36元处理错误。上诉人与被上诉人于2016年1月离婚后,被上诉人对双方共同财产进行独自占有使用,并且上诉人无法进入使用房屋,被上诉人应当按照该房屋租赁的市场价格的一半向上诉人支付使用费,其共使用近六年,仅支付了三万余元的贷款,该部分至少有一半应当作为支付给上诉人的占用费,按双方共同偿还处理,不应作为一方偿还共同债务处理。综上所述,一审法院在计算被上诉人应支付上诉人房屋折价款的计算方法及结果有误。方某一审诉讼请求:1.判决依法分割池州市贵池区书香名Ｃ1幢302室（不动产权证号2015004695Ｂ／池土国用（商品房）第001314-2015号）;2.依法分割池州市站前区池州市上海城Ｃ幢114室（不动产权证号01073431Ｂ／池土国用（商品房）第005365-2011号）;3.依法分割池州市站前区池州上海城Ｃ幢114室（不动产权证号01073431Ｂ／池土国用（商品房）第005365-2011号）自2013年9月28日至2015年9月27日的房租收益债权9378元;4.依法分割对方胜的共同债权5000元。5、依法判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2008年10月，双方全款购置站前区池州上海城Ｃ幢114商业用房（不动产权证号01073431Ｂ／池土国用（商品房）第005365-2011号），该房总价款271107元。2010年10月26日，原、被告购买位于贵池区（房地权证池字第**），该房总价款350504元，除首付外贷款243000元，贷款年限15年，2011年2月28日发放首次贷款。2016年1月28日，山东省济南市市中区人民法院作出（2015）市民初字第4089号民事调解书，调解解除原、被告的婚姻关系，但未对双方的共同财产进行分割。2020年6月2日，原告诉至本院，要求分割原、被告间夫妻共同财产。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法委托安徽开诚房地产土地资产评估咨询有限公司对位于池州市贵池区房屋进行价值评估，该评估机构于2021年1月25日出具开诚房评（2021）第Ｃ-0002号、开诚房评（2021）第Ｃ-0003号估价报告，评估上述房屋总价值分别为913600元、165100元。原告先行垫付鉴定费用10000元。另查明，原、被告婚姻关系解除后，书香名邸C1幢302室的房贷由被告在偿还，被告对该房屋进行了装修并占有使用。2016年2月至2020年10月2日，被告共计偿还房贷本金34635.36元，至2020年10月14日，该房尚欠贷款本金152351.57元，则婚姻关系存续期间原、被告共同还贷的本金数额为56013.07元（总贷款数额243000元-尚欠本金数额152351.57元-离婚后被告个人支付本金数额34635.36元）。一审法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，位于站**被告婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共有财产。因原、被告离婚时未就上述房产进行分割，故原告诉请要求对上述房产进行分割，予以支持。因书香名邸Ｃ1幢302室一直由被告居住，离婚后亦由被告装修并偿还房贷，故该房产判归被告所有为宜，该房产属于夫妻共同财产的价值为426212.53元［（首付款107504元＋原、被告共同还贷的本金56013.07元）÷房屋购买时总价款350504元×房屋现总价值913600元］，被告应支付原告该房折价款213106.27元；位于站**池州上海城**114商业用房判归原告所有，该房现在价值165100元，原告应支付被告该房折价款82550元（165100元÷2）。前述两处房屋折价款相抵后，被告尚应向原告支付房屋折价款130556.27元（213106.26元-82550元）。原告要求分割对方胜的债权5000元，因未提供债权凭证，且涉及案外人权益，本案不宜处理，原告可另案主张，但被告自认离婚后收到还款3000元，该款项属于夫妻共同财产，原告应享有一半即1500元。原告要求分割位于站前区池州上海城Ｃ幢114商业用房房租，但未提供证据证明被告已获得上述财产收益，故此项诉求不予支持。被告辩称原告有过错，不应分得财产，但其提供的证据不足以证明其主张，故不予采信；被告同时辩称尚有夫妻共同债务需要原告承担，仅提供证明两份，又均未获得原告认可，亦不予认可，若此债务属实，债权人可另案主张。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、位于池州市贵池区归徐某所有，该房剩余贷款由徐某负责偿还；二、位于池州市站**池州上海城**114商业用房归方某所有；三、徐某于本判决生效之日起三十日内支付方某房屋折价款130556.27元；四、徐某于本判决生效之日起三十日内支付方某已得债权1500元；五、驳回方某的其他诉讼请求。案件受理费14652元，由方某、徐某各半负担7326元；鉴定费10000元，由方某、徐某各半负担5000元。二审中，双方当事人均未提供新证据。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，方某和徐某在离婚后未对共同财产进行分割，经查，位于站**均系方某和徐某婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共有财产，应依法予以分割。因书香名邸Ｃ1幢302室一直由徐某实际居住，一审法院确认书香名邸Ｃ1幢302室归徐某所有、上海城Ｃ幢114商业用房归方某所有，并无不当，鉴于双方离婚后书香名邸Ｃ1幢302室房屋系由徐某装修并偿还房贷，一审法院对该房屋属于夫妻共同财产部分的价值计算方法符合法律规定，本院予以维持。综上，方某上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8944元，由上诉人方某负担。本判决为终审判决。审 判 长  田 蓓审 判 员  程 进审 判 员  刘玉管二〇二一年七月二十八日法官助理  陈金玲书 记 员  张愿其