湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1799号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行，住所地郴州市苏仙区观山洞碧桂园翡翠山小区综合楼103号。 负责人：曾某某，系该行行长。 委托诉讼代理人：肖挺，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹露露，湖南天地人律师事务所律师。 被告：欧阳树锋，女，1981年8月14日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：郴州市骏马房地产开发有限公司，住所地郴州市北湖区青年大道49号五岭广场天一华府C栋22楼06室。 法定代表人：朱某某，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行（以下简称浦东银行东城支行）与被告欧阳树锋、郴州市骏马房地产开发有限公司（以下简称骏马房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦东银行东城支行的委托诉讼代理人肖挺、曹露露、骏马房地产公司的委托诉讼代理人刘俊跃到庭参加诉讼，被告欧阳树锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行东城支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告欧阳树锋偿还原告借款本金372324.96元及利息1478.89元（利息按年利率7.35%计算至2021年3月20日，此后利息继续按年利率7.35%计算至还清之日止）合计373803.85元。二、判决被告欧阳树锋支付原告实现债权费用30000元（指一审代理费，如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付）。一、二项合计：403803.85元。三、判决被告郴州市骏马房地产开发有限公司对本案承担连带偿还责任；四、判决原告对被告欧阳树锋抵押的位于郴州市××道××路××栋××号房产（合同编号：201600641912）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；五、诉讼费、保全费等全部由以上被告共同承担。事实理由：2017年1月11日被告欧阳树锋因购买商品房需要向浦发银行申请贷款，同时签订了《个人购房担保借款合同》。被告郴州市骏马房地产开发有限公司为担保人在合同上签字。合同约定如下主要内容：1、被告欧阳树锋贷款410000元用于购买阳光瑞城3、4、5栋1912号房产；2、贷款期限25年，自2017年1月11日起至2042年1月11日；3、贷款利率为年利率4.9%，逾期上浮50%计收逾期利息；4、被告逾期还款，原告有权要求被告提前归还全部贷款。5、如被告违约，导致原告为实现债权支付的诉讼费、律师费由被告承担。6、被告郴州市骏马房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任；7、被告欧阳树锋以位于郴州市××道××路××栋××号房产（合同编号：201600641912）提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款410000元。贷款后，被告并未按期还款，经原告催收，被告至今未还。原告为上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行下属支行，在郴州分行授权范围内进行贷款发放、催收等。经郴州分行授权后，由原告对本案进行贷款收回及享有相关权利和承担义务。 被告欧阳树锋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据，视为其放弃了答辩，举证、质证的权利。 被告骏马房地产公司辩称：我公司为案涉贷款提供的是阶段性担保，即在买受人欧阳树锋所购买的青年大道与香雪路交汇处阳光瑞成3、4、5栋1912号房产具备办理抵押手续，我公司不再承担案涉贷款的担保责任。1912号房产于2019年不动产首次登记，因买受人欧阳树锋无法联系，系因欧阳树锋的原因未办理正式抵押登记，同时根据最高法院关于担保制度的解释，办理了不动产预告登记在该不动产取得首次登记后具备办理正式手续即自动转为正式登记。基于以上事实和法律规定，我公司所提供的阶段性担保责任解除的条件已经成就。我公司对案涉贷款不应该承担连带偿还责任。 庭审过程中，原告浦东银行郴州东城支行撤回诉讼请求中第二项中“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付律师费”。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据进行了审核。根据原告提交的证据，经本院审理查明如下案件事实：2017年1月11日,被告欧阳树锋作为借款人和抵押人、骏马房地产公司作为保证人与原告浦东银行东城支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》该合同约定：一、借款人向贷款人申请借款410000元用于购买阳光瑞城3、4、5栋1912号房产；2、贷款期限25年，预计自2017年1月11日起至2042年1月11日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有限凭证以贷款人自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。二、签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日起调整。三、还款方式为等额本息还款法,每月10日前为还款日。四、本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由欧阳树锋名下的位于阳光瑞城3、4、5栋1912房为抵押物抵押向浦东银行东城支行提供抵押担保；保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；本合同项下的保证人为骏马房地产公司,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。五、本合同项下借款逾期的,逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；如借款人出现逾期还款的违约行为,贷款人可宣布贷款提前到期,按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产,清偿贷款本息,或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款410000元。约定年利率4.9%，借款期限从2017年1月11日起至2042年1月11日，其后，借贷双方办理了权证编号湘（2017）苏仙不动产证明第0××1号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告欧阳树锋。抵押房屋为位于郴州市××道××路××栋××号房产。被告欧阳树锋借款后，按借款协议还款至2021年3月1日，之后未再按协议偿还借款本金和利息，被告未按期还款，原告向本院提起诉讼，并与湖南天地人（郴州）律师事务所律师签订《委托代理合同》，支付律师代理费30000元。 庭审过程中，原告陈述从2017年2月10日至2021年3月1日两被告按合同约定履行了还款义务。总共偿还本金37675.04元，利息78338.31元，截止到2021年3月20日还欠本金372324.96元，利息1473.08元，罚息5.81元。 本院认为：原告浦东银行东城支行与被告欧阳树锋、被告郴州市骏马房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系合同三方当事人真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应切实履行。原告已依约发放贷款，现借款人迟延履行借款及利息的偿付责任，经原告催讨后仍未履行，已构成违约，原告有权依约主张提前收回发放贷款、提前行使担保权。关于借款本金及利息，借款合同对贷款利息的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护。原告主张由被告欧阳树锋偿还尚欠借款本金372324.96元，利息1473.08元，罚息5.81元，后期利息按年利率7.35%计算至借款还清时止的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。原告主张被告支付实现债权的费用30000元的诉请，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告骏马房地产公司作为保证人，其自愿为被告欧阳树锋的借款承担连带保证责任。本案用于抵押的房屋虽已办理了抵押权预告登记手续，但该房屋至今尚未取得房屋所有权证书，无法办理正式抵押登记手续，原告无法获得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告骏马公司的保证责任不能免除，其应承担连带清偿责任，但依照《中华人民共和国民法典》第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”之规定，被告骏马公司在承担连带保证责任后，有权向被告欧阳树锋追偿。另原告已就位于郴州市××道××路××栋××号房产办理了抵押权预告登记手续，并且郴州市骏马房地产有限公司已对涉案房产办理了总证，具备办理房产证的条件，其有权依照合同约定和《中华人民共和国民法典》规定以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在被告欧阳树锋的全部债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，缺席判决如下： 一、被告欧阳树锋于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行借款本金372324.96元及利息1478.89元（利息按年利率7.35%计算至2021年3月20日，此后利息继续按年利率7.35%计算至还清之日止），合计373803.85元； 二、被告欧阳树锋在本判决生效之日起三十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行实现债权费用（本案委托诉讼代理费）30000元； 三、被告郴州市骏马房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带偿还责任； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行对被告欧阳树锋所有的位于郴州市××道××路××栋××号房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14714.12元，减半收取7357.06元，保全费2620元，合计9977.06元，由被告欧阳树锋、郴州市骏马房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡爱兰 二〇二一年七月二十九日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹