上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初7579号原告：上海世凯房地产经纪事务所，住所地上海市松江区。法定代表人：伍亚萍，总经理。委托诉讼代理人：卢小兰，上海英恒律师事务所律师。被告：任超，男，1984年1月10日生，汉族，户籍所在地上海市静安区。被告：任星羽，女，2016年3月22日生，汉族，户籍所在地上海市静安区。法定代理人：任超(被告任星羽父亲)，男，1984年1月10日生，汉族，户籍所在地上海市静安区共康四村XXX号XXX室。原告上海世凯房地产经纪事务所(以下简称“世凯事务所”)与被告任超、任星羽中介合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行审理。原告世凯事务所的委托诉讼代理人卢小兰、被告任超暨被告任星羽的法定代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世凯事务所向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金服务费36,000元；2、判令被告支付原告律师费3500元。事实和理由：2020年11月29日，被告在原告的居间介绍下，原告、被告与案外人黄时俊、吴银实三方签署了《房地产买卖居间协议》，协议约定：被告将其名下坐落于上海市松江区泗泾镇德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出售给黄时俊、吴银实，房屋总价款为1,820,000元；《房地产居间协议》成立，即表明原告居间成功，被告与黄时俊、吴银实应于原告居间成功同时分别按约定总房价款的2%支付原告佣金；在《房地产居间协议》成立后，若因被告或黄时俊、吴银实方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)；因本协议所产生的一切纠纷，应友好协商，协商不成时，应向该房屋所在地人民法院起诉，诉讼费、律师费均由违约方承担；等等。《房地产买卖居间协议》签署后，吴银实签署了佣金确认书,确认佣金为36,000元。吴银实于2020年11月29日支付被告定金50,000元，于2021年1月9日支付被告定金100,000元。协议签署后，原告安排工作人员于2020年12月9日、12月10日、12月28日、2021年1月8日陪同被告办理涉案房屋的不动产权证，上海市自然资源确权登记局于2021年1月8日向被告颁发了不动产权证。2021年1月21日，被告任超告知原告工作人员因房价上涨,可能要违约。2021年1月31日，被告任超告知原告工作人员，下午谈了新的下家,到手2,150,000元，被告可能要违约了，被告同意支付原告佣金36,000元。2021年2月8日，被告任超和黄时俊、吴银实到原告店里商谈合同解约之事,后被告任超要求和黄时俊、吴银实自行协商，协商结果是任超双倍返还定金300,000元给黄时俊、吴银实,黄时俊、吴银实给被告任超出具收款收据，未形成书面解除协议。当天任超未支付原告36,000元佣金。后原告工作人员多次向被告催要佣金，被告未支付，故原告诉至法院，要求判如所请。被告任超、任星羽共同辩称，不同意支付佣金，认为房地产买卖居间协议第6条为格式条款、霸王条款，应属无效条款，且原告作为中介，实质工作未完成；也不同意支付律师费，认为被告没有过错。本院经审理认定事实如下：被告任超系被告任星羽父亲。案外人王某某系被告任星羽母亲。2020年11月29日，被告任超、任星羽作为出售人(甲方)，案外人黄时俊、吴银实作为购买人(乙方)，原告世凯事务所作为居间认(丙方)，三方签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋总价款为1,820,000元，根据国家法律、法规等规定在本交易中所产生的税、费由乙方承担；乙方应在签订本协议当日支付甲方定金50,000元，甲、乙双方签订用于备案的《上海市房地产买卖合同》当日，乙方支付部分首付房款490,000元，包含之前已支付的定金150,000元，共同构成乙方支付的首期房价款640,000元，甲方同意乙方通过贷款形式支付剩余部分房价款1,180,000元；待甲方办理好产权证交给中介费后支付给甲方100,000元；甲方于2021年3月10日前交房交钥匙给乙方；甲、乙双方同意在签署本协议之日起于2021年3月10日前签订《上海市房地产买卖合同》……。协议第五条居间报酬约定：《房地产居间协议》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照约定总房价款的2%支付丙方佣金……在《房地产买卖居间协议》成立后，若因甲方或乙方任何乙方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承租的佣金)；协议第十条约定：因本协议所产生的一切纠纷，应友好协商。协商不成时，应该向该房屋所在地人民法院起诉，诉讼费、律师费均由违约方承担。另该协议对其他有关事项作了约定。同日，案外人吴银实作为佣金支付人(甲方)与原告世凯事务所作为佣金收受人(乙方)签订《佣金确认书》一份，约定：成交房地产为系争房屋，交易方式为买卖，成交金额为1,820,000元，佣金数额为36,000元，支付日期为签订《上海市房屋买卖合同》当日……。2021年1月8日，系争房屋权利人经核准登记为被告任超、任星羽。另查明，案外人吴银实分别于2020年11月29日、2021年1月9日向被告任超转账50,000元、100,000元。2021年1月中旬，原告的工作人员徐万磊通过微信，与被告任超确定签订《上海市房地产买卖合同》的时间，后被告任超于2021年1月21日通过微信向原告的工作人员徐万磊表示，因疫情其太太不能请假外出，不能来了；让下家黄时俊不要再给其打款了，因没有网签还是存在违约的可能性。对此，原告的工作人员徐万磊告知被告，如因疫情原因不能于1月22日网签付首付等，只能再协商一个时间来办理，如被告要违约，被告要双倍赔偿定金给黄时俊共计支付300,000元，加上支付原告中介佣金2个点36,000元，违约成本高，不划算。2021年1月31日，被告任超通过微信告知原告的工作人员徐万磊，其将于当日下午谈个下家，到手2,150,000元，可能要违约了。同日，被告任超通过微信要求原告的工作人员徐万磊，通知买家终止合同，其确认要违约，并询问原告要收多少中介费、违约金，对此，原告的工作人员徐万磊告知被告任超，含买家支付的150,000元定金加上违约金共计300,000元，佣金36,400元。后经过原告沟通，被告任超与系争房屋购房人约定2021年2月8日至原告处办理解除合同等相关手续。2021年2月8日，被告向案外人吴银实转账300,000元。再查明，原告因本次诉讼支付律师费3,500元。审理中，原告陈述，案外人王某某系作为被告任星羽的法定代理人在《房地产买卖居间协议》上签字，原告不追究其法律责任；对此，被告任超、任星羽表示无异议。以上事实，有房地产买卖居间协议、佣金确认书、微信聊天记录、银行交易明细、不动产权证、出生医学证明、聘请律师合同、发票、银行回单及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案，被告任超、任星羽与系争房屋买受人在原告世凯事务所居间服务之下，签订了《房地产买卖居间协议》，该协议系当事人的真实意思表示，当事人均应按约定履行各自的义务。现被告违约不再出售系争房屋，且已向房屋买受人承担相应的违约责任，根据上述协议约定，原告有权向违约方即被告，主张应向支付全部佣金。原告亦多次通过微信告知被告，被告如果违约将承担相关违约责任及向原告支付全部的佣金，被告仍坚持违约。故被告辩称存在格式条款的意见，于法无据，本院不予采信。关于佣金的具体金额，根据房屋买受人与原告签订的《佣金确认书》，应向原告支付的佣金总金额为36,000元，而原告作为居间方其服务内容不但包含带看房、议价、促成签约，也包含审税、过户、房屋交接等后续流程的完成，故考虑到所约定佣金数额为原告完成全部居间服务的对价，虽本案房屋交易未能完成的原因在于被告自身，并不可归责于原告，但毕竟原告未能完成全部居间服务。据此，结合被告的过错程度及本案的实际情况，并根据公平及诚实信用原则，酌情确定被告支付原告佣金为25,000元。另，根据协议约定，诉讼所产生的律师费由违约方承担，现原告主张律师费金额为3,500元，并提供相关聘请律师合同及发票，故原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款以及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百六十一条、第九百六十三条的规定，判决如下：一、被告任超、任星羽于本判决生效之日起十日内支付原告上海世凯房地产经纪事务所佣金25,000元；二、被告任超、任星羽于本判决生效之日起十日内支付原告上海世凯房地产经纪事务所律师费3,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费788元，减半收取394元，由原告上海世凯房地产经纪事务所负担137.50元(已付)，被告任超、任星羽共同负担256.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  李 娜法官助理  余诗诗书 记 员  诸金辉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…………民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。