湖南省平江县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0626民初2823号原告：邱俊雄，男，1971年9月19日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：余冬根，平江县启明法律服务所法律工作者。被告：叶琳，女，1969年10月26日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。被告：陈杰，男，1990年11月28日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。被告：平江县阳光国际大酒店有限公司，住所地平江县开发区阳光步行街。法定代表人：叶琳，该公司董事长。被告：平江县阳光物业管理有限公司，住所地平江县城关镇新城区阳光花园商业步行街芙蓉阁4-501号。法定代表人：叶琳，该公司总经理。原告邱俊雄诉被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司、平江县阳光物业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法由审判员钟懂柏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱俊雄及其委托诉讼代理人余冬根到庭参加诉讼，被告叶琳、陈杰、被告平江县阳光国际大酒店有限公司、被告平江县阳光物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱俊雄向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告叶琳、陈杰偿还原告借款本金4700000元及相应利息（以借款本金4700000元为基数自2019年1月1日起至2020年8月19日止按年利率24%的标准计算、自2020年8月20日起至借款本金清偿完毕之日止按年利率15.4%的标准计算）；2、判令被告三和被告四对上述债务承担连带清偿责任；3、原告邱俊雄对平江县阳光物业管理有限公司所有的铺面（房产证号及面积分别为：021591号37.87平方米、20100684号100.32平方米、2010068号107.39平方米、021590号37.87平方米）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：被告叶琳与被告陈杰系母子关系，2017年4月18日，被告叶琳、陈杰因需资金购买设备要求从原告处借现金人民币2000000元，双方签订了《借款合同》和《房屋抵押合同》，约定了月利率3%，借款期限6个月（2017年4月18日-2017年10月18日），被告平江县阳光国际大酒店有限公司、平江县阳光物业管理有限公司进行连带责任担保，并用属于平江县阳光物业管理有限公司所有的位于平江县新城区××花园××街××和位于平江县新城区××花园××街芙蓉阁的五个铺面作为抵押（铺面021591号37.87平方米、20100684号100.32平方米、2010068号107.39平方米、021590号37.87平方米办理了原告邱俊雄享有抵押权的不动产登记证明；20112439号59.62平方米、20112437号35.41平方米、20103400号19.98平方米、20103699号70.15平方米、20121347号33.09平方米办理了原告邱俊雄作为权利人的预告登记），被告叶琳丈夫邓东明在《房屋抵押合同》签字证实。原告按照借款合同通过原告在中国建设银行账户6227××××2009向叶琳6227××××2298账户转账1924000元，另外给付现金76000元，被告叶琳、陈杰出具了金额为2000000元的借据，被告平江县阳光国际大酒店有限公司、平江县阳光物业管理有限公司进行连带责任担保在其《借款合同》和借据上盖章。2017年5月18日，被告叶琳、陈杰又因需资金归还汇丰村镇银行到期贷款要求从原告处借现金人民币270000元，双方签订了借款合同，约定了月利率3%，借款期限1个月（2017年5月18日-2017年6月18日），原告通过在中国建设银行账户6227××××2009向叶琳6227××××2298账户转账2700000元；被告叶琳、陈杰出具了借据，被告平江县阳光国际大酒店有限公司进行连带责任担保在其《借款合同》和借据上盖章。借款期满后，原告一直催促被告叶琳、陈杰偿还借款本金；2018年10月8日双方签订《补充合同》约定借款期限顺延二年至2020年10月8日。同时平江县阳光国际大酒店有限公司、平江县阳光物业管理有限公司进行连带责任担保在补充合同上签字盖章。延长期满后，原告一直催促被告叶琳、陈杰偿还借款本金及支付息金。至今借款本金4700000元分文未还，利息仅支付至2018年12月31日。特诉请人民法院，提出前列诉讼请求。被告叶琳、陈杰、被告平江县阳光国际大酒店有限公司、被告平江县阳光物业管理有限公司均未提出答辩。经审理查明：原告起诉陈述的事实，有原告的陈述、借款合同、转账凭证、房屋抵押合同、不动产登记证明、补充合同等证据证实，本院予以确认。本院认为：本案原告邱俊雄与被告叶琳、陈杰之间的借贷关系明确，原告提供的证据确实充分，合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告叶琳、陈杰应予偿还原告借款本金人民币4700000元。双方在合同上明确约定了借款期限及借款利息的支付标准，在被告未按约偿还借款本金的情况下，被告应按照约定或法律规定的标准向原告支付利息。根据2021年1月1日修改施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条之规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。据此，原告所提出的要求被告支付借款本金及相应利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告平江县阳光国际大酒店有限公司、平江县阳光物业管理有限公司作为担保人在借款合同和补充合同上盖章担保，明确约定了担保方式为连带责任保证，并对保证范围和保证期间均作出了明确约定，因此，原告要求被告平江县阳光国际大酒店有限公司和平江县阳光物业管理有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，应予支持。平江县阳光物业管理有限公司与原告签订了房屋抵押合同，合同合法有效。原告就其中的四个铺面办理了抵押登记，该四个铺面拍卖、变卖所得的价款原告享有优先受偿权。另外五个铺面原告办理了预告登记，属于原告和房屋所有权人平江县阳光物业管理有限公司之间的买卖合同关系，属另外一层法律关系，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十条第一款、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告叶琳、陈杰在本判决生效后三日内偿还原告邱俊雄借款本金4700000元及其相应利息（以借款本金4700000元为基数自2019年1月1日起至2020年8月19日止按年利率24%的标准计算、自2020年8月20日起至借款本金清偿完毕之日止按年利率15.4%的标准计算）；二、由被告平江县阳光国际大酒店有限公司、被告平江县阳光物业管理有限公司对被告叶琳、陈杰应偿还原告邱俊雄的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告邱俊雄对平江县阳光物业管理有限公司所有的铺面（房产证号及面积分别为：021591号37.87平方米、20100684号100.32平方米、2010068号107.39平方米、021590号37.87平方米）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44400元，减半收取22200元，由被告叶琳、陈杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  钟懂柏二〇二一年七月二十日书记员  王丽珠