山东省兰陵县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1324执异58号异议申请人：杜启娜，女，1981年5月3日生，居民，住山东省兰陵县。委托诉讼代理人：杜鹏，山东国铭凯元律师事务所律师。申请执行人：兰陵县荣庆小额款股份有限公司，住所地：兰陵县县城中兴路与会宝路交汇处。法定代表人：张玉荣，董事长。被执行人：张涛，男，1970年5月8日出生，汉族，居民，住兰陵县。被执行人：苗红侠，女，1970年5月5日出生，汉族，居民，住兰陵县。被执行人：张怀利，男，1970年10月5日出生，汉族，居民，住兰陵县。原被执行人：兰陵县星海置业有限公司，住所地：兰陵县埝桥路中段。法定代表人：袁义堂，经理。本院在执行申请执行人兰陵县荣庆小额款股份有限公司与被执行人张涛、苗红侠、张怀利、兰陵县星海置业有限公司民间借贷纠纷一案中，2021年2月4日在兰陵县蓝湖国际张贴（2020）鲁1324执恢265号《公告》，责令被执行人或房屋占有人于2021年2月14日前从蓝湖国际1-4层部分房产、金城国际3-4层迁出。异议人杜启娜提出执行异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人杜启娜述称：1、请求法院依法确认异议申请人与原被执行人兰陵县星海置业有限公司签订的《租赁合同》合法有效。2、依法中止（2020）鲁1324执恢265号《执行裁定书》中兰陵县商铺的执行，至租赁合同期满止。事实与理由：兰陵县人民法院2021年2月4日在兰陵县蓝湖国际张贴（2020）鲁1324执恢265号《公告》，公告内容为责令被执行人或房屋占有人限期从租赁经营的兰陵县蓝湖国际1-4层迁出，否则将强制迁出。Ａ幢商业楼1Ｆ12号商铺、3Ｆ号商铺、4Ｆ号商铺中搬出，如不搬离将依法强制清场。执行异议申请人与被执行人兰陵县星海置业有限公司于2018年10月30日签订《商业楼租赁合同》并支付了租金，依法善意取得该商铺的租赁权，合同期限为10年。且签订租赁合同时无任何人告知我此房屋存在抵押、查封等事项，为了实现经营目的，前后投入了数百万元用于装修，根据我国法律“买法权益应当得到保护，且截至目前该商铺所有权并未发生变化。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释［2004］15号）第八条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。兰陵县人民法院在查封案涉房屋时，未按照最高院规定张贴封条或公告，明显存在程序瑕疵，导致异议申请人未能及时得知该商铺已被查封，签订《租赁合同》并大量投入资金。该查封未依法公示，应为无效，不能对抗异议申请人合法善意取得租赁权。另，2019年5月21日，案涉执行法院在向异议申请人进行调查时（见案卷98页），明确告知异议申请人将租金交至法院，此行为显示执行法院已认可《租赁合同》合法有效。综上，贵院要求我限期搬离清场明显错误，根据相关法律规定，特申请终止对上述财产的执行至《租赁合同》期满，以维护异议申请人的合法权益。申请执行人兰陵县荣庆小额款股份有限公司述称：一、兰陵县星海置业有限公司与杜启娜签订的《租赁合同》系无效合同。被执行标的物于2017年7月19日在兰陵县房产和住房保障局已备案在高振、孙则超名下，高振、孙则超系涉案标的物的合法所有权人，兰陵县星海置业已无权处分该财产，申请人与兰陵县星海置业签订的合同系无效合同。二、本案的《租赁合同》无论效力如何，均不能对抗执行申请人，不得阻碍本案的执行，故本案不符合应中止执行的条件。1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第24条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案涉案房产系2018年6月4日进行查封，租赁合同签订于2018年10月30日，查封在前，签订合同在后，明显存在被执行人在涉案房产被查封后与申请人签订租赁合同，妨碍执行的情形，该行为不得对抗原申请执行人。2、最高院对于山东高院《关于被执行人擅自出租已查封的财产执行程序中人民法院排除执行妨害能否认定该合同无效或解除租赁合同请求》，于2009年12月22日作出(2009)执他字第7号函，复函内容为：“在执行程序中被执行人擅自处分法院的查封物，包括本案中以出租的形式妨害查封效果的行为，执行法院有权以裁定形式执结予以处理。根据最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第24条，被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请执行人。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人”。根据该复函内容，本案当事人行为虽不必然导致本案租赁合同无效，但因该行为不得对抗申请执行人，人民法院依然有权解除租赁人对房产的占有，有权责令其对房产进行清退，有权强制清场。3、人民法院关于涉案房产的查封符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的规定，依法张贴了封条和公告，并依法通知登记机关办理了查封手续，查封程序合法，异议人的申请理由不能成立。4、根据上述法律规定，无论申请异议人在签订租赁合同时是否明知房产被查封的事实，均不影响本案的执行，即使申请异议人签订租赁合同不知查封的事实，对其作出的大量投资也应依据双方签订的合同向被执行人星海置业公司主张权利，其无权阻碍本案的执行。5、根据相关法律规定标的物被第三人非法占有的，人民法院在委托拍卖前应予以清场。贵院按照法律规定对上述财产进行三次拍卖及变卖，均流拍未成交。在拍卖财产前后贵院多次公告下达要求非法占有行为人限期搬离，停止使用。但至今该财产仍被申请异议人占有且拒不搬出，阻碍执行程序的正常推进，人民法院应负有清场的责任。三、本案被执行房产以物抵债抵偿给申请执行人，现符合强制清场的条件，异议申请人即房屋租赁人应在法院限定的期限内从租赁经营的场所搬离，将被执行房屋交付执行申请人。兰陵县人民法院已制作(2021)鲁1324执恢509号以物抵债裁定书，裁定将涉案房产抵偿给申请执行人，以流拍价用于折抵申请执行人部分债务。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第43条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第27条明确规定了被执行财产以物抵债后，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，人民法院强制执行。现申请人拒不搬离行为，严重侵害了申请执行人的权利，人民法院对非法占有人强制执行，并张贴公告，责令房屋占有人从租赁经营的涉案房产迁出，否则将依法强制清场，执行程序符合法律规定，异议申请人应当予以配合。综上，执行异议申请人的理由均不能成立，现要求房屋占有人搬离的期限已过，请贵院依照程序强制清场，将涉案房屋交付给执行申请人，以维护答辩人合法权益。本院经审查查明：兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司与兰陵县星海置业有限公司、张涛、苗红侠、张怀利等借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日作出(2018)鲁1324民初434号民事调解书，内容为：张涛自愿偿还兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司借款本金4000万元及利息(借款利息自借款之日，按月息20%，计算，逾期后的利息按月息20%计算至借款全部结清之日，苗红侠、兰陵县星海置业有限公司、张怀利对上述还款负连带清偿责任。兰陵县星海置业有限公司、张涛、苗红侠、张怀利未按调解书履行，兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行。执行案号：(2018)鲁1324执1845号、(2021)鲁1324执恢509号。在执行过程中，本院于2018年6月4日依法对被执行人兰陵县星海置业有限公司所有的蓝湖国际1-4层部分房产、金城国际3-4层进行了查封。本院将查封的被执行人财产蓝湖国际A幢第1-4层以及金城国际第3-4层房产分别于2020年10月27日第一次公开拍卖、2020年12月1日进行第二次公开拍卖以及2021年4月10日变卖，三次拍卖过程均无成交而流拍。本院于2021年2月4日发出强制迁出房屋公告，责令被执行人或房屋占有人在2021年2月14日前迁出上述涉案房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。另查明，异议人杜启娜于2018年10月30日与兰陵县星海置业有限公司签订《蓝湖国际Ａ幢商业楼租赁合同》，双方约定兰陵县星海置业有限公司将坐落于兰陵县Ｆ的12号商铺（建筑面积272平方）、3Ｆ（建筑面积2127.57平方）、4Ｆ（建筑面积2127.57平方）出租给异议人杜启娜使用。租赁期双方暂定10年，即自2018年10月30日起至2022年2月1日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案涉案房产系2018年6月4日进行查封，被执行人兰陵县星海置业有限公司与异议人杜启娜于2018年10月30日签订《蓝湖国际Ａ幢商业楼租赁合同》，被执行人在涉案房产被查封后与异议人签订租赁合同，该行为不得对抗原申请执行人。异议人的关于请求法院依法确认异议申请人与原被执行人兰陵县星海置业有限公司签订的《租赁合同》合法有效的请求不属于执行异议的审查范围。异议人未提交有效证据证明其对兰陵县商铺有排除执行的权利。关于异议人依法中止（2020）鲁1324执恢265号《执行裁定书》中兰陵县商铺的执行，至租赁合同期满止的异议请求依法不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人杜启娜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 杰审判员 刘晓辉审判员 陈华伟二〇二一年七月十九日书记员 王昌锦附《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。