广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1662号上诉人（原审被告）：清远市美林国际酒店有限公司。住所地清远市清新区××××××美林广场。统一社会信用代码914××××××××××××941。法定代表人：莫桃，总经理。委托诉讼代理人：林明凤，广东广清律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓怡，广东广清律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：唐开容，女，1977年5月9日出生，汉族，住重庆市开州区铁桥镇×××××，公民身份号码512××××××××××××109。委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宇君，广东正鑫律师事务所律师。上诉人清远市美林国际酒店有限公司（以下简称美林酒店）因与被上诉人唐开容租赁合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月15日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人美林酒店上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.案件一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：一、一审法院事实认定不清，错误认定《赠送协议》为租赁合同。涉案《赠送协议（编号0000078）》及《赠送协议（编号0000080）》的性质应为单务无偿的赠与合同，非一审法院认定的租赁合同。二、一审法院法律适用错误，涉案赠送协议的撤销与被上诉人是否违约无关，上诉人有权撤销涉案赠送协议，且涉案赠送协议已撤销，一审法院要求上诉人继续履行赠送协议和支付2020年7月份赠送金额及利息没有事实和法律依据。被上诉人答辩称，《赠送协议（编号0000078）》及《赠送协议（编号0000080）》的性质应为确定租赁期限的租赁合同，在答辩人不存在违约行为的情况下，被答辩人不得擅自解除协议，而应继续按照协议的约定履行其义务。一审判决认定事实清楚，应予以维持。被上诉人唐开容向一审法院起诉请求：1.美林酒店继续履行《赠送协议（编号：0000078）》及《赠送协议》（编号：0000080）约定的义务，每月25-30日赠送下月的3200元至2026年12月；2.美林酒店支付2020年7-9月赠送金额9600元及利息（7月份利息从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕之日止、8月份利息从2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕之日止、9月份利息从2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕之日止。）；3.本案的诉讼费由美林酒店承担。一审法院认定事实：2016年12月31日，美林酒店支付唐开容1月租金7200元。2017年1月26日，美林酒店2月返租7200元给唐开容；2月28日，美林酒店3月返租7200元给唐开容；3月31日，美林酒店4月返租7200元给唐开容；4月28日，美林酒店5月返租7200元给唐开容；5月31日，美林酒店6月返租7200元给唐开容；6月30日，美林酒店7月返租7200元给唐开容。2017年6月2日，唐开容与美林酒店签订《美林国际酒店公寓认购书》（编号：0000110）约定，唐开容向美林酒店认购《美林国际酒店公寓》项目一期18层08号房（建筑面积约51.5254㎡，套内面积31.518㎡），选择装修后交楼标准，建筑面积单价9704元/㎡，实付50万元（包括购楼款及装修款）。一、唐开容签署本认购书时，支付2万元作为定金（定金在签订美林国际酒店公寓买卖合同后自动转入房款）。二、唐开容于2017年6月2日前支付房款237615元（不含定金）、装修款242385元，签认《美林国际酒店公寓买卖合同》；三、唐开容支付首期款的同时预缴税费7727元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、唐开容必须按双方约定的付款方式和期限到美林国际酒店公寓销售中心支付首期款及签订《美林国际酒店公寓买卖合同》及《装修合同》，否则视为唐开容放弃买该房屋，所付房款不予退还，美林酒店无须通知唐开容，可另行销售该房屋。五、唐开容履行完毕本认购书义务但美林酒店未能为唐开容保留该房号的，美林酒店应双返还定金，但不再承担其他责任。同日，唐开容、美林酒店、英德市拓博装饰工程有限公司签订《装修合同》约定，1、唐开容将购买美林国际酒店第18楼08号酒店公寓（建筑面积51.5254㎡）发包给英德市拓博装饰工程有限公司装修。装修费用为242385元（不含税价，开税票按税点实缴）。2、装修标准（见美林国际酒店现有装修标准）3、唐开容于本合同签订之日起3日内支付全部装修款。同日，美林酒店开具《收据》，收到唐开容购买清远市清新区×××××××××美林酒店1808房款50万元。同日，唐开容与美林酒店签订《房屋租赁合同》（编号：0000086）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼08酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金1500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，唐开容与美林酒店签订另一份《房屋租赁合同》（编号：0000089）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼08酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，唐开容与美林酒店签订《赠送协议》（编号：0000078）约定，2017年1月-2026年12月，美林酒店每月赠送唐开容1600元，于每月25-30日赠送下个月的赠送金，唐开容变更汇款账户，应提前书面通知美林酒店。2017年8月3日，唐开容与美林酒店签订《房地产买卖合同》约定，美林酒店将位于清远市清新区××××××××××××××××××酒店公寓（建筑面积约51.5254㎡，套内面积31.518㎡）出卖唐开容，房款为262779元；2017年8月3日，美林酒店将上述房产交付唐开容使用。合同签订之日起30日内双方应携带有关资料到清远市清新区×××××××办理过户手续。2017年8月28日，唐开容缴纳清远市清新区××××××××××××××××××酒店公寓契税9571.9元。2017年9月26日，唐开容取得上述房屋不动产权证。另查明，2017年6月2日，唐开容与美林酒店签订《美林国际酒店公寓认购书》（编号：0000108）约定，1、唐开容依下列条件向美林酒店认购《美林国际酒店公寓》项目一期18层10号房（建筑面积约51.4613㎡，套内面积31.4788㎡），选择装修后交楼标准，按建筑面积计算，单价为9716元/㎡，实付50万元（包括购楼款及装修款）。一、唐开容签署本认购书时，支付2万元作为定金（定金在签订美林国际酒店公寓买卖合同后自动转入房款）。二、唐开容须于2017年6月2日前支付房款237615元（不含定金）、装修款242385元，并签认《美林国际酒店公寓买卖合同》；三、唐开容支付首期款的同时预缴税费7729元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、唐开容必须按双方约定的付款方式和期限到美林国际酒店公寓销售中心支付首期款及签订《美林国际酒店公寓买卖合同》及《装修合同》，否则视为唐开容放弃买该房屋，所付房款不予退还，美林酒店无须通知唐开容，可另行销售该房屋。五、唐开容履行完毕本认购书义务但美林酒店未能为唐开容保留该房号的，美林酒店应双返还定金，但不再承担其他责任。同日，唐开容、美林酒店、英德市拓博装饰工程有限公司签订《装修合同》约定，1、唐开容将购买美林国际酒店第18楼10号酒店公寓（建筑面积51.4613㎡）发包给英德市拓博装饰工程有限公司装修。装修费用为242385元（不含税价，开税票按税点实缴）。2、装修标准（见美林国际酒店现有装修标准）3、唐开容于本合同签订之日起3日内支付全部装修款。同日，美林酒店开具《收据》，收到唐开容购买清远市清新区×××××××××美林酒店1810房款50万元。同日，唐开容与美林酒店签订《房屋租赁合同》（编号：0000085）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼10酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金1500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，唐开容与美林酒店签订另一份《房屋租赁合同》（编号：0000088）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼10号酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴；等。同日，唐开容与美林酒店签订《赠送协议（0000080）》约定，2017年1月-2026年12月，美林酒店每月赠送唐开容1600元，于每月25-30日赠送下个月的赠送金，唐开容变更汇款账户，应提前书面通知美林酒店。2017年8月3日，唐开容与美林酒店签订《房地产买卖合同》约定，美林酒店将位于清远市清新区××××××××××××××××××酒店公寓（建筑面积约51.4613㎡，套内面积31.4788㎡）出卖唐开容，房款为262450元；2017年8月3日，美林酒店将上述房产交付唐开容使用。合同签订之日起30日内双方应携带有关资料到清远市清新区×××××××办理过户手续。2017年8月28日，唐开容缴纳清远市清新区××××××××××××××××××酒店公寓契税9560.75元。2017年9月26日，唐开容取得上述房屋不动产权证。一审法院认为，本案是租赁合同纠纷。一、案由。唐开容与美林酒店签订《赠送协议》，是名为赠送实为租金的约定，且唐开容在与美林酒店签订《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》之前即已按照每月7200元向唐开容支付租金，本案的案由为房屋租赁合同纠纷。二、1.合同的履行。协议签订之后，美林酒店称协议为单方赠送协议，且赠送协议已撤销。结合唐开容购买涉案房屋的价格、购买房屋的目的及在签订涉案《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》之前，美林酒店已按每月7200元向唐开容支付租金。涉案赠送协议实为租金合同，美林酒店没有提交证据证明唐开容违约，无权撤销该《赠送协议》。美林酒店应按照协议的内容继续履行《赠送协议》。2.违约责任。美林酒店没有按照约定向唐开容足额支付2020年7-9月份的租金，唐开容请求美林酒店支付其拖欠的2020年7-9月份的租金及支付利息，合理、合法，一审法院予以支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院作出如下判决如下：一、清远市美林国际酒店有限公司继续履行与唐开容签订的《赠送协议（编号：0000078）》、《赠送协议（编号：0000080）》；二、清远市美林国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付唐开容租金9600元及利息【7月份利息从2020年7月1日起，以3200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算至支付完毕之日止、8月份利息从2020年8月1日起，以3200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算至支付完毕之日止、9月份利息从2020年9月1日起，以3200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算至支付完毕之日止】。案件受理费2522元，由清远市美林国际酒店有限公司负担。在二审诉讼中，当事人没有提交新证据。本院二审经审查，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：《赠送协议（编号：0000078）》、《赠送协议（编号：0000080）》的性质，上诉人是否需要继续履行该两份合同和向被上诉人支付租金和利息。双方签订的《赠送协议》有名为赠送实为租金的书面约定，且上诉人签订《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》之前即已按照每月7200元向被上诉人支付租金。从签订主体、履行时间、方式等来看，《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》、《赠送协议》等合同应为同一整体，不能割裂理解；退一步而言，如无《赠送协议》作为附加条件，被上诉人未必会有签订及履行《房地产买卖合同》的意向。一审法院结合被上诉人购买涉案房屋的价格、购买房屋的目的及租金支付的情况，认定涉案赠送协议实为租赁合同正确，本院予以维持。上诉人没有按照约定向被上诉人支付2020年7月份的租金和利息，构成违约，被上诉人诉请继续履行及支付租金和利息合法有据，一审予以支持并无不当。综上，一审法院认定《赠送协议（编号：0000078）》、《赠送协议（编号：0000080）》的性质正确，上诉人应继续履行该两份合同和向被上诉人支付租金和利息，本院予以维持，上诉人的上诉无事实及法律依据，对其请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求依据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5044元，由上诉人美林酒店负担。本判决为终审判决。审 判 长 赵永华审 判 员 李培东审 判 员 张廷青二〇二一年七月十二日法官助理 江 玥书 记 员 阳 静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。