山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初2148号原告：肥城勇泰石膏建材有限公司，住所地肥城市汶阳镇袁寨村，工商注册号：370983228011199。法定代表人：赵代洋，经理。委托诉讼代理人：滕可民，肥城万和法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：贾方平，肥城万和法律服务所法律工作者。被告：肥城市漕浊河建材有限公司，住所地肥城市汶阳镇袁寨村，统一社会信用代码：913783MA3ELKUY3R。法定代表人：张同磊，经理。委托诉讼代理人：李文东，肥城汶阳法律服务所法律工作者。被告：张同磊，男，1969年12月1日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：李文东，肥城汶阳法律服务所法律工作者。被告：张啸，男，1989年11月22日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：李文东，肥城汶阳法律服务所法律工作者。被告：张卫红，女，1967年7月8日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：李文东，肥城汶阳法律服务所法律工作者。原告肥城勇泰石膏建材有限公司(以下简称勇泰公司)与被告肥城市漕浊河建材有限公司（以下简称漕浊河公司）、张同磊、张啸、张卫红买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告勇泰公司的法定代表人赵代洋、委托诉讼代理人滕可民、贾方平，被告漕浊河公司的法定代表人张同磊、委诉讼代理人李文东，被告张同磊、张啸、张卫红的委托诉讼代理人李文东到庭参加诉讼；第二次开庭，原告勇泰公司的法定代表人赵代洋、委托诉讼代理人滕可民、贾方平，被告漕浊河公司的法定代表人张同磊、被告张同磊到庭参加诉讼，被告张啸、张卫红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。勇泰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付协议款300万元(并自欠款之日起按照法律规定支付利息至付清之日止)；2、本案诉讼费、诉讼代理费等一切费用由被告承担。在诉讼过程中，原告明确利率为按银行拆借中心利率的4倍计算。事实与理由：2020年9月22日，原告与被告漕浊河公司签订了国有土地使用权及地上建筑物转让协议书，约定转让的土地使用权及地上全部现状建筑物作价400万元，被告漕浊河公司于签订本转让协议时，先行支付100万元，双方共同办理土地使用权的转移过户手续，过户完成30日内，被告漕浊河公司支付原告剩余转让金300万元，另约定被告张海峰、张同磊、张啸、张卫红对该转让协议提供连带清偿责任。原告依照约定与被告漕浊河公司在2020年10月16日办理了土地使用权转让登记，原告按照转让协议履行了转让登记义务，但被告漕浊河公司未按合同约定支付剩余价款300万元。被告的行为已构成违约。特具状起诉，请法院支持原告所诉。漕浊河公司辩称，原告所诉属实，但钱应缓一缓支付。张同磊辩称，原告所诉属实，但钱应缓一缓支付。张啸未作答辩。张卫红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年9月22日，原告勇泰公司（甲方）与被告漕浊河公司（乙方）、被告张同磊（丙方）签订了《国有土地使用权及地上建筑物转让协议书》，约定：甲方将位于肥城市汶阳镇袁寨村的国有土地使用权（见土地使用权证）及地上现状建筑物转让给乙方；二、转让土地状况：国有土地使用权证证号肥城国用（2006）第14007号；国有土地使用权人勇泰公司；座落于肥城市汶阳镇袁寨村；使用权类型为出让；土地用途为工业；使用权面积14297.7平方米；使用权终止日期2056年9月20日；地上建有办公楼、厂房、平房、传达室等现状建筑物；三、转让价款及支付时间：1、转让价款400万元；2、支付时间：（1）乙方于签订本转让协议时，先行支付100万元人民币；（2）甲方收到100万元转让金后，甲乙双方共同到肥城市不动产登记机关办理土地使用权的转移过户手续，过户完成30日内，乙方支付甲方转让金300万元；（3）如在过户完成30日内，乙方不能付清剩余转让金，原支付的转让金100万元次属于甲方，不再退还，所转让的土地使用权及地上建筑物仍归甲方所有；四、……七、违约责任：3、乙方不能在约定的时间内支付全部转让金，其所转让的土地使用权及地上建筑物仍归甲方所有，乙方应积极配合将土地使用权过户给甲方，并承担过户过程中所发生的一切费用；4、任何一方履行过程中，如果违约给对方造成损失，应当全额进行赔偿。合同上加盖了原告勇泰公司、被告漕浊河公司公章，且两公司的法定代表人签字，被告张同磊在丙方（担保人）处签上“张海峰、张同磊、张啸、张卫红”及各自的身份证号码。合同签订后，被告漕浊河公司支付原告勇泰公司现金100万元，2020年10月16日，原告勇泰公司与被告漕浊河公司在肥城市自然资源和规划局办理了不动产登记变更手续，登记证号为鲁（2020）肥城市不动产权第0011796号，权利人为被告漕浊河公司，权利性质为出让。被告漕浊河公司支付了相应的费用。原、被告约定的支付剩余价款的期限到期后，被告漕浊河公司未能支付价款300万元。原告勇泰公司催要欠款未果，遂于2021年2月4日诉来本院，当天，本院作出了（2021）鲁0983民初880号民事裁定书：准许原告勇泰公司撤诉。原告勇泰公司因该案支出了申请费5000元、法律咨询代理费50000元、担保费5000元。同年4月1日，原告勇泰公司又诉至本院，肥城万和法律服务所收取原告勇泰公司法律咨询代理费90000元。本院认为，原告勇泰公司与被告漕浊河公司、被告张同磊之间签订的《国有土地使用权及地上建筑物转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原、被告均应按合同的约定履行义务。原、被告于2020年10月16日办理了不动产登记变更手续，被告漕浊河公司按双方合同的约定“过户完成30日内，支付甲方转让金300万元”，应于2020年11月15日前支付原告勇泰公司剩余价款300万元，其未能按约定履行义务，应承担违约责任，原告勇泰公司要求被告漕浊河公司支付价款300万元的请求合法，本院予以支持，但原告要求被告自欠款之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算利息损失，不符合双方的约定，本院不予以支持；被告漕浊河公司应自逾期之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告的利息损失。关于原告要求被告承担本案律师代理费，本院认为，原告勇泰公司与被告漕浊河公司虽然在上述协议书中违约责任部分约定“任何一方履行过程中，如果违约给对方造成损失，应当全额进行赔偿”，但未能明确约定因诉讼所产生的费用，故对原告该项请求，本院不予支持。关于被告张同磊、张啸、张卫红承担责任的问题，本院认为，被告张同磊在《国有土地使用权及地上建筑物转让协议书》中注明担保人，但双方未明确约定担保方式，被告张同磊应按连带责任保证承担保证责任。被告张同磊承担保证责任后，有权向被告漕浊河公司追偿。被告张同磊在上述合同中签有“张啸、张卫红”的名字并注明了身份证号码，但原告及被告张同磊未能证实系被告张啸、张卫红的授权，原告勇泰公司要求被告张啸、张卫红承担保证责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告勇泰公司要求被告漕浊河公司支付欠价款300万元、利息的合法部分及被告张同磊承担连带责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肥城市漕浊河建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告肥城勇泰石膏建材有限公司价款300万元；二、被告肥城市漕浊河建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告肥城勇泰石膏建材有限公司利息损失（以本金300万元为基数，自2020年11月16日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告张同磊对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告肥城勇泰石膏建材有限公司要求被告张啸承担责任的诉讼请求；五、驳回原告肥城勇泰石膏建材有限公司要求被告张卫红承担责任的诉讼请求；六、驳回原告肥城勇泰石膏建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取计15400元，申请费5000元，由被告肥城市漕浊河建材有限公司负担，被告张同磊承担连带责任。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  杨泽祥二〇二一年七月十九日书记员  张欣冉