山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6661号上诉人(原审被告)：济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈健，董事长。委托诉讼代理人：刘悠杨，上海市建纬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏燕，上海市建纬（济南）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周娟，女，1986年10月1日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：姚金，女，1980年7月16日出生，汉族，住济南市。上诉人济南万怡物业服务有限公司(以下简称万怡物业公司)因与被上诉人姚金、周娟物权保护纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初6912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，由审判员明霞独任审理本案。本案现已审理终结。万怡物业公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回周娟的诉讼请求；2.一审、二审的诉讼费、鉴定费等费用由周娟承担。事实和理由：一、一审法院认定“济南万怡物业服务有限公司的工作人员未经周娟同意，私自将周娟具有所有权的涉案220号储藏室交由姚金使用”认定事实错误。一方面，庭审中姚金并未提交相关证据证明丁世成给其提供了220号地下室的钥匙，并承诺其可以使用此涉案房屋。且根据周娟陈述其知晓“涉案房屋是由万怡物业公司工作人员向姚金提供”也是根据姚金的自述推断的。但姚金、周娟提交的其和管家丁世成的录音中，管家丁世成并未认可其向姚金提供涉案房屋的钥匙，保安明宝阔的录音亦未认可其受管家丁世成指派帮助姚金搬运东西去涉案房屋。综上，一审并无充分证据证明姚金使用周娟的涉案房屋的事情与万怡物业公司有直接的因果关系。另一方面，根据法律规定、公序良俗及生活常识，物业公司仅对小区公共区域提供服务，并不会对业主的私有财产进行管理，故楼宇管家拥有业主私人房产的钥匙不符合逻辑。退一步说因小区的保安和管家经常会受业主的委托帮其做一些力所能及的事情，故即使保安明宝阔有帮助姚金搬运东西，其搬运的原因也不能确定。二、一审法院认定周娟可参照每月200元的标准计算涉案房屋被占用的损失，认定事实错误。首先，根据庭审周娟及姚金所述，姚金从2017年8月底开始使用涉案房屋，直至2020年8月份周娟才发现涉案房屋被占用的事实。即使被占用，周娟并未存在任何损失。同时，周娟提交的录音中明确认可其有钥匙，但不知道是地下室的，周娟作为房屋所有权人，自交房后理应对自己的财产负有保管义务，即使被他人占用，也自行承担责任。再次，如果认定应当按照月租金额向周娟支付占有使用费，那么也不应当按照房屋被占用的时间来计算时间段。因为房屋被占用期间，周娟有多种方式及时主张权利，避免损失的扩大。但是由于周娟的放任，使得涉案房屋被占用的时间长达三年之久，故对于损失扩大的部分，应由周娟承担。最后，月租金200元的标准是根据2021年2月1日的时间点进行评估，缺乏事实依据，应按照占用时的节点评估。三、涉案地下室的开始使用时间计算错误。周娟提交的通话录音中可以证实姚金认可其为2017年12月入住，18年以后交的钥匙。4月底从K5地下室腾出，故涉案地下室的开始使用时间计算错误。姚金使用周娟储藏室的开始时间至少是自2018年4月。综上，一审法院认定事实错误。姚金辩称，姚金储藏室2017年8月份漏水，从2017年8月开始使用涉案储藏室，是物业公司安排其使用涉案储藏室。周娟未答辩。周娟向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令姚金、万怡物业公司向周娟支付房屋占有使用费18500元（以每月500元为基数，自2017年8月1日起计算至2020年9月1日止）；2.案件受理费及其他诉讼费用全部由姚金、万怡物业公司承担。后周娟将诉讼请求变更为：1.请求法院依法判令姚金、万怡物业公司向周娟支付房屋占有使用费7400元（以每月200元为基数，自2017年8月1日起计算至2020年9月1日止）；3.鉴定费3000元由姚金、万怡物业公司承担。一审法院认定事实：本市槐荫区卧龙路199号阳光100国际新城五期7号楼1-220号储藏室的所有权人为周娟，房产证号为鲁（2018）济南市不动产权第0022261号。姚金也系阳光100国际新城五期的业主，2017年8月，姚金所有的阳光100国际新城五期7号楼1-214号储藏室发现漏水，2017年8月底，姚金在万怡物业公司配置的楼宇管家“丁世成”的协助下将214号地下室内的物品搬到220号地下室，2020年8月18日，周娟在万怡物业公司工作人员的配合下开锁打开220号储藏室，发现储藏室被姚金占有使用，万怡物业公司为220号储藏室更换了锁芯，姚金因储藏在220号储藏室内的物品无法取出，拨打110进行报警。经姚金和周娟协商，周娟于2020年9月1日让姚金将存放在220储藏室内的物品取走。本案审理过程中，周娟就涉案220号储藏室的租金价值申请进行司法鉴定。2021年2月7日，山东中安土地房地产资产评估测绘有限公司作出鲁中安估字（2021）038号《房地产司法鉴定估价报告》，确定估价对象在价值时点的市场月租金价值为200元/月，大写人民币贰佰元每月。周娟支付鉴定费3000元。一审法院认为，原《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”周娟系涉案220号储藏室的所有权人，其对涉案储藏室享有占有、使用、收益和处分的权利。万怡物业公司的工作人员未经周娟同意，私自将周娟具有所有权的涉案220号储藏室交由姚金使用，万怡物业公司和姚金的行为侵犯了周娟的合法权利，周娟要求姚金、万怡物业公司赔偿姚金占有使用涉案房屋期间的占有使用费，合法有据，一审法院予以支持。原《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条规定“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”姚金所有的214号地下室发生漏水后，为了进行维修，万怡物业公司的工作人员协调将其物品存放到了220储藏室，其在214号储藏室修理完毕后，应尽快的腾退220号储藏室。2018年10月底，姚金所有的214号储藏室已经修好，其应尽快腾退涉案220号储藏室，而其直到2020年9月1日才将涉案储藏室腾退。姚金从2017年8月底至2018年10月期间使用涉案周娟所有的220号储藏室是根据万怡物业公司工作人员的安排所使用，对于该期间给周娟造成的损失，应由万怡物业公司负担；姚金在自己的储藏室修好后，未及时将涉案储藏室腾退，存有过错，对于2018年11月起至2019年9月1日期间使用涉案220号储藏室给周娟造成的损失，应由其承担。周娟主张按照每月200元作为计算涉案储藏室占有使用费的标准，并提供《房地产司法鉴定估价报告》证明其主张，经审查，周娟的该项主张合法有据，一审法院予以支持。经核算，万怡物业公司应赔偿周娟自2017年8月底至2018年10月底期间的储藏室占有使用费2800元，姚金应赔偿周娟自2018年11月至2020年9月1日期间的储藏室占有使用费4400元。周娟主张姚金、万怡物业公司赔偿其鉴定费3000元，并提供鉴定费发票证明其主张，经审查，周娟的该项主张合法有据，一审法院予以支持。综合本案的具体情况，对于该鉴定费应由万怡物业公司承担1200元，由姚金承担1800元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、万怡物业公司于判决生效之日起十日内赔偿周娟储藏室占有使用费2800元；二、万怡物业公司于判决生效之日起十日内赔偿周娟鉴定费1200元；三、姚金于判决生效之日起十日内赔偿周娟储藏室占有使用费4400元；四、姚金于判决生效之日起十日内赔偿周娟鉴定费1800元；五、驳回周娟的其他诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由万怡物业公司负担12元，姚金负担18元。二审中，当事人均未提交新证据。经审查，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于姚金使用周娟储藏室的开始时间及原因，一审中各方当事人均充分发表了意见，一审法院综合全案证据，准确认定了案件事实，依法阐明了判决理由，一审判决结果正确。万怡物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回，相关理由与一审相同，二审不再赘述。万怡物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人济南万怡物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  明霞二〇二一年七月二十三日书记员  刘彤