广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初9504号原告：东莞市富盈新城建造有限公司，住所地：广东省东莞市××***********法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：陈玉清，广东博琛律师事务所律师。被告：陈建巧，男，1981年3月27日出生，汉族，住广东省东源县××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××135。原告东莞市富盈新城建造有限公司（以下简称“富盈公司”）与被告陈建巧商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告富盈公司的委托诉讼代理人陈玉清到庭参加诉讼，被告陈建巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富盈公司向本院提出诉讼请求：1、陈建巧向富盈公司支付剩余房款420000元；2、陈建巧向富盈公司支付违约金638820元（以420000元为基数，按每日万分之五，自2012年8月17日起计至实际付清之日止）；3、本案受理费由陈建巧负担。事实与理由：原被告于2012年5月30日签订了《富盈水岸华庭认购书》，之后签订了《商品房买卖合同》，合同约定：陈建巧向富盈公司购买位于东莞市××××××××××××××××××××××，总价款为605256元，陈建巧于签订合同时先足额支付首期款185256元，余420000元通过银行按揭的方式付款，后因陈建巧自身原因未能通过银行贷款审批，依据合同约定，陈建巧应于签订合同之日起2个月内补足房款，但陈建巧至今仍有房款420000元未付清，经富盈公司多次催促无果。综上，为维护自身的合法权益，富盈公司特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陈建巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据。经审理查明，2012年5月30日，富盈公司与陈建巧签订《富盈水岸华庭认购书》约定陈建巧认购位于东莞市××××××××××××××××××××××××××，认购成交价605256元，陈建巧在签订认购书支付定金20000元，首期款185256元须于签订认购书之日起7日内（2012年6月6日前）付清，余款420000元须于2012年6月6日前办理银行按揭（签署认购书七天内），申请银行按揭的年限、金额最终以贷款银行批复为准，如贷款银行批定的按揭金额低于陈建巧的申请金额的，则差额部分由陈建巧须于接到富盈公司通知后七天内付清，如贷款银行不同意审批通过陈建巧的贷款申请的，经富盈公司书面同意并相应给予的宽限期内，陈建巧应选择其他付款方式。陈建巧须于2012年6月6日前到富盈公司售楼中心签署《商品房买卖合同》、《按揭贷款合同》等相关法律性文件。2012年6月17日，富盈公司与陈建巧签订《商品房买卖合同》（合同编号：20120617E16506812404）约定陈建巧向富盈公司购买位于东莞市××××××××××××××××××××××，该商品房的总价款为605256元。合同第六条约定：签署本合同时，先足额支付首期款，余款通过银行按揭的方式付款，且陈建巧须确保该部分按揭款项于签署本合同后的二个月内付清；如银行按揭贷款金额不足，陈建巧需在富盈公司通知之日起10个工作日内补交贷款不足之差额。合同第七条约定：陈建巧未按合同时间付款，逾期超过180天，富盈公司有权解除合同，富盈公司解除合同的，陈建巧按累计应付款的0.5%向富盈公司支付违约金；陈建巧愿意继续履行合同的，经富盈公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，陈建巧按日向富盈公司支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定，富盈公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付陈建巧使用。合同附件五“其他补充”第一条“对付款方式及期限的补充约定”约定：1、如陈建巧选择银行按揭贷款或公积金贷款的，须于签订本合同后三日内按银行要求申请按揭贷款的相关资料以办理相关银行按揭申请审批手续。否则因陈建巧逾期未提供按揭银行要求的全部资料，而导致陈建巧未能按合同第六条选定的付款方式及期限付齐房价款的，富盈公司有权将陈建巧需申请的按揭贷款金额视为陈建巧逾期付款金额，由陈建巧按每日万分之五的标准计付违约金。2、自签订本合同后60日内，陈建巧仍未能付齐全部房价款的，富盈公司有权单方变更付款方式，陈建巧应当在接到富盈公司通知之日起7日内将应支付的按揭款一次性支付给富盈公司，或与富盈公司协商其他付款方式，陈建巧仍应向富盈公司支付按每日万分之五的标准计付违约金。合同附件五“其他补充”第十三条约定，如合同正文内容与上述补充条款不一致的，以上述补充条款约定的内容为准。合同附件五没有陈建巧签名。庭审中，富盈公司主张陈建巧于2012年5月30日支付定金20000元，于2012年6月5日支付首付款65256元，于2012年6月17日支付首付款100000元，合共支付购房款185256元，剩余购房款420000元至今未付。合同约定陈建巧未付清购房款时，富盈公司可以延迟交付房屋时间，故富盈公司没有向陈建巧交付案涉商品房，但因陈建巧与案外人之间的纠纷，案涉商品房在2019年被东莞市第一人民法院强制执行拍卖。虽然陈建巧没有按合同约定履行付款义务，但富盈公司没有向陈建巧主张解除合同，案涉《商品房买卖合同》没有解除，陈建巧应向富盈公司支付剩余购房款420000元及逾期付款违约金（以420000元为本金，从2012年8月17日起按每日万分之五的标准计至付清之日止）。以上事实，有富盈公司提交的《富盈水岸华庭认购书》、《商品房买卖合同》、收款收据、银行刷卡单，以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，陈建巧就购买案涉商品房与富盈公司签订了《商品房买卖合同》，该合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。根据《富盈水岸华庭认购书》、《商品房买卖合同》约定，案涉商品房的总价款为605256元，首期款185256元陈建巧在签订认购书之日起7日内付清，余款420000元陈建巧通过银行按揭方式于签订《商品房买卖合同》的二个月内付清。富盈公司主张陈建巧支付了购房款185256元，剩余购房款420000元至今未付，陈建巧没有向本院提交证据对富盈公司的主张予以反驳，应由陈建巧自行承担举证不能的不利后果，故本院对于对富盈公司的主张予以采信，因此，富盈公司请求陈建巧支付剩余购房款420000元，合法有据，本院予以支持。关于富盈公司诉请的逾期付款违约金，陈建巧作为买受人，支付购房款是买受人的主要合同义务，在银行未能通过其银行按揭贷款申请时，陈建巧应通过其他方式付款，陈建巧至今未向富盈公司支付剩余购房款，应承担相应的违约责任，因此，富盈公司要求陈建巧支付逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》第七条约定：陈建巧未按合同时间付款，陈建巧愿意继续履行合同的，经富盈公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，陈建巧按日向富盈公司支付逾期应付款万分之一的违约金。附件五“其他补充”第一条第2款的约定，自签订合同后60日内，陈建巧仍未能付齐全部房价款的，富盈公司有权单方变更付款方式，陈建巧仍应向富盈公司支付按每日万分之五的标准计付违约金。附件五没有陈建巧的签名，富盈公司没有提交证据证明其已就附件五的条款对陈建巧进行说明，因此，根据《商品房买卖合同》第七条约定，本院认定逾期付款违约金计算为：以420000元为本金，从2012年8月17日起按每日万分之一的标准计至付清之日止，违约金以本金420000元为限。对于富盈公司超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈建巧应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市富盈新城建造有限公司支付购房款420000元；二、被告陈建巧应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市富盈新城建造有限公司支付逾期付款违约金（以420000元为本金，从2012年8月17日起按每日万分之一的标准计至付清之日止，违约金以本金420000元为限）；三、驳回原告东莞市富盈新城建造有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费7164.69元（原告东莞市富盈新城建造有限公司已预付），由原告东莞市富盈新城建造有限公司负担3458.15元，被告陈建巧负担3706.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 王  锦  兰二〇二一年六月九日书记员 莫尚政（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。