重庆市江北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0105民初10868号       原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，营业场所重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。   负责人：才智斌，行长。   委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。   被告：王良伟，男，1989年5月10日出生，汉族，住重庆市合川区。   被告：重庆浩丹建设有限公司，住所重庆市巴南区花溪街道王家坝路中建·瑜和城营销中心，统一社会信用代码91500113MA5U45HX74。   法定代表人：龚一龙，总经理。   委托诉讼代理人：夏茜，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：骆君君，北京天驰君泰（重庆）律师事务所实习律师。   原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告王良伟、重庆浩丹建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王聪、被告重庆浩丹建设有限公司的委托诉讼代理人夏茜到庭参加诉讼，被告王良伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王良伟立即向原告偿还借款本金525 555.52元，利息10226.67元，罚息及复利293.3元，（利息、罚息、复利计算至2020年11月5日）。并自2020年11月6日起至实际清偿借款之日止，以未还本金525 555.52为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50％作为罚息利率计收罚息，对未能按时支付的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50％计收复利，利随本清）；2.判令被告王良伟向原告支付律师费4000元；3.判令被告重庆浩丹建设有限公司对被告王良伟的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告王良伟提供抵押担保的位于重庆市巴南区花溪村中建·瑜和城（三期）X号楼X-X的房屋享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、公告费由二被告承担。   被告重庆浩丹建设有限公司答辩称：1.第3项诉讼请求公司对外提供担保未经过股东会决议或三分之二以上股东确认，担保无效；若法院认定被告浩丹公司应在本案中承担连带清偿责任，由于原告并未通知浩丹公司履行担保义务，所以对于罚息、复利等扩大损失不应由浩丹公司承担；2.案涉房屋未办理产权证，原告不享有优先受偿权。   被告王良伟未答辩。   本案查明的事实如下：   一、《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：341900093001000）的具体约定和欠款事实。   1.债权人／抵押权人：兴业银行重庆分行。   2.债务人／抵押人：王良伟。   3.保证人：重庆浩丹建设有限公司。   4.合同签订时间：2019年1月22日。   5.借款金额：人民币550 000元。   6.借款用途：购买重庆市巴南区花溪村中建·瑜和城（三期）4号楼16-3的房屋。   7.借款期限：60个月，自2019年2月21日至2049年2月21日止。   8.借款利率（包括罚息和复利的约定）：借款利率为央行人民币贷款基准利率360个月期限档次乘以系数1.2，借款利率自借款发放起每个公历季的第一天为利率调整日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的（包括借款到期前及借款到期后的利息以及逾期罚息），债权人有权按合同约定的逾期罚息利率对欠息计收复利，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。罚息利率随借款利率浮动，利率调整周期与借款利率调整周期一致。   9.还款方式：等额本金偿还法，自借款发放次月起每个公历月的9日及借款到期日为还款日。   10.违约责任的约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权提前收贷并要求债务人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。   11.实现债权费用的约定：因债务人、担保人未履行合同义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的为实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。   12.抵押房屋：王良伟购买的位于重庆市巴南区花溪村中建·瑜和城（三期）X号楼X-X的房屋，于2018年12月29日对买卖合同登记备案，2019年2月2日办理预购商品房抵押权预告登记，2021年4月25日办理了城镇房屋初始登记，初始登记权证号。   13.抵押担保范围：包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。   14.保证方式：连带保证责任。   15.保证期间：保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。   16.保证范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。   17.贷款发放时间：2019年2月21日，借款凭证上载明借款到期日为2049年2月21日。   18.贷款提前到期日：兴业银行重庆分行以诉讼的方式宣布提前到期，并自愿以2021年5月19日作为贷款提前到期日。   19.欠款事实：截至2021年5月19日，王良伟尚欠借款本金525 555.52元、利息27 886.41元、罚息及复利1801.71元。   20.送达地址的约定：债务人、担保人同意并确认本合同第十八条特别约定条款一中记载的地址为本合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼（仲裁）、公证等法律文书（包括但不限于签约各方的各类通知、文件；法院或仲裁庭送达的起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理、实现担保物权程序以及执行阶段法律文书；公证机构送达的各类通知书和法律文书）的有效送达地址。   二、本案产生律师费的事实。   1.律师费金额：4000元。   2.支付时间：2021年5月18日。   本院认为，兴业银行重庆分行与王良伟、重庆浩丹建设有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有拘束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，兴业银行重庆分行已依约发放了贷款，履行了合同义务。王良伟未按约还本付息，已经违约，兴业银行重庆分行有权宣布贷款提前到期。贷款到期后，王良伟应偿还尚欠的全部借款本金并支付利息、罚息及复利。兴业银行重庆分行以诉讼的方式宣布贷款提前到期，本院于2021年5月6日向被告王良伟送达了诉讼文书，故原告宣布提前到期的意思表示于2021年5月6日到达被告，至此，贷款提前到期。原告兴业银行重庆分行主张的截至2021年5月19日的欠款金额是按合同约定的方法计算得出，对被告有利，本院不予干涉。律师费系兴业银行重庆分行为实现本案债权所支出，且已实际支付，按照合同约定应由王良伟承担。王良伟自愿以其购买的位于重庆市巴南区花溪村中建·瑜和城（三期）X号楼X-X的房屋为前述债务提供抵押担保，在办理上述房屋的预告登记后，办理了建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形，本院依法认定兴业银行重庆分行对上述房屋享有抵押权，且抵押权自预告登记之日起设立。在王良伟不能依约还款时，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告重庆浩丹建设有限公司提供保证担保，但原告未举证证明该次担保经过该公司有权机构同意，故对于原告要求重庆浩丹建设有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>有关担保支付的司法解释》（2021年1月1日起施行）第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告王良伟自本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金525 555.52元，并支付截至2021年5月19日的利息27 886.41元、罚息及复利1801.71元；   二、被告王良伟自本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2021年5月20日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以未返还的借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率乘以系数1.2再上浮50%计算，利随本清）；   三、被告王良伟自本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元；   四、若被告王良伟不履行前述付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就位于重庆市巴南区花溪村中建·瑜和城（三期）X号楼X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；   五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。   如果义务人未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费9200.75元，减半收取计4600.38元，由被告王良伟负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 施芳群            二 〇 二 一 年 六 月 八 日      法 官 助 理 赵丽苹   书 记 员 耿盼盼               -1-