江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初730号原告：泰州市鼎顺创业投资有限公司，住所地泰州市高港区高港科技创业园创业大道北侧，统一社会信用代码913212000884393085。法定代表人：王继军，该公司总经理。委托诉讼代理人：竺启星，江苏公清律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡勇，江苏公清律师事务所实习律师。被告：泰州亚力山卓家居有限公司，住所地泰州市高港区许庄街道创新路南侧（高港高新区科技孵化器4号、6号厂房），统一社会信用代码91321200310580987N。法定代表人：萧金聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：方杰，该公司员工。原告泰州市鼎顺创业投资有限公司（以下简称：鼎顺公司）与被告泰州亚力山卓家居有限公司（以下简称：亚力山卓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎顺公司的委托诉讼代理人竺启星，被告亚力山卓公司的委托诉讼代理人方杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎顺公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原被告之间的不定期租赁合同；2、判令被告立即腾空位于泰州市高港高新区科技孵化器4号、6号厂房并返还给原告；3、判令被告立即向原告支付租赁期间的租金、物业费（2017年9月1日至2021年2月28日期间的租金和物业费为3882601.66元，其余租金、物业费计算至被告实际返还厂房之日止）；4、判令被告立即向原告支付违约金500000元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月27日，原告与英属维尔京群岛亚力山卓国际公司（以下简称：亚力山卓国际公司）签订《标准厂房租赁合同》。租期3年，租赁面积为30900平方米，自2014年9月1日至2017年8月31日。合同约定，亚力山卓国际公司为从事整体家居设计制造等项目设立新公司并租赁厂房，新公司名称为泰州亚力山卓家居有限公司（即被告）。同时约定，被告根据该合同承租该厂房，后被告一直实际占有并使用该厂房。2019年1月24日，因被告拖欠租金、物业费等，原告诉至贵院，贵院作出（2019)苏1203民初388号民事判决。判决被告支付租金、物业费共计873400元（自2014年9月1日至2017年8月31日），另支付违约金100000元。执行过程中，双方在法院执行局协调下于2019年11月5日达成和解协议（《亚力山卓补充协议》）。协议约定：1、原告同意将被告占用的厂房续租给被告，租金仍按原合同标准，即3元/月/平，物业费0.5元/月/平，自2017年9月1日起计算。被告每清理出一层，就结束该层房租。2、在协议中，双方确认，自2017年9月1日至2019年10月31日，除此前生效判决确定的金额外，新的已发生的房租费用为1661400元、物业费为276900元。3、被告如在2020年6月30日仍未出清4号和6号厂房内家具，自2020年7月1日起，被告占用厂房的租金调整为8元/月/平。4、协议签订后，被告仍未按照协议约定履行给付租金等义务，则应当另行支付违约金500000元。原告认为，被告在签订《补充协议》后，继续租赁原告约21300平方米（2020年7月7日后出清部分厂房，至今一直使用的面积为19700平方米）的厂房，依法应当支付租金和物业费，同时，原告可以随时要求解除不定期租赁合同，另外，因被告未履行《补充协议》的约定，在家具卖出后，未及时按照协议将售卖款支付给原告，应当承担合同约定的违约金，因此，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求支持诉请。被告亚力山卓公司辩称，对原告主张的解除合同请求，租金的计算方式、面积、期间、金额及违约金等，我公司均无异议。但是目前公司有困难，希望与原告协商调解。本院经审理认定事实如下：2014年5月27日，原告鼎顺公司与英属维尔京群岛亚力山卓国际公司（以下简称：亚力山卓国际公司）签订标准厂房租赁合同一份。合同约定，亚力山卓国际公司在原告所在地投资从事整体家具设计制造等项目。并注册成立新公司，公司名称暂定为：泰州亚力山卓家具有限公司。泰州亚力山卓家具有限公司根据本合同承租生产场地，在使用年限内的合法权益受国家法律保护。原告租赁给亚力山卓国际公司的场地位于江苏省泰州市高港高新区科技孵化器内的4号和6号厂房。总建筑面积共30990平方米。租赁期限暂定为3年（即：2014年9月1日-2017年8月31日）。场地租赁价格以3元/平方米/月计算。承担租赁期间泰州亚力山卓家具有限公司使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等其他任何经营费用。亚力山卓国际公司在原告所在地注册泰州亚力山卓家具有限公司并在泰州亚力山卓家具有限公司验资结汇后7个工作日内，支付该宗场地第一季度（3个月）租赁费用27.81万元人民币给原告（3元x30900平米x3月=27.81万），第一季度末（不迟于当月30日）支付第二季度的租赁费用以此类推到合同终止年止。该租赁厂房内电梯的定期维护保养和费用及厂房正常的物业管理等费用由泰州亚力山卓家具有限公司负责。同时合同约定如果任何一方没有根据本合同的规定履行责任和义务，违约方将支付违约金人民币100000元给守约方，并赔偿相应的经济损失。2014年7月10日，亚力山卓国际公司作为唯一股东投资设立亚力山卓公司。后亚力山卓公司入住上述场地。2014年9月10日，鼎顺公司向高港高新区科技孵化器内的租赁企业公布物业费收取标准，其中厂房物业费收取标准为一层每平方米每月0.5元，二至五层每平方米每月1元。因亚力山卓公司未依约给付租金、物业费，鼎顺公司于2019年1月24日诉至本院。本院于2019年3月25日作出（2019)苏1203民初388号民事判决，判决亚力山卓公司支付鼎顺公司租金、物业费共计873400元（从2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金、物业费，已扣除给付的3020000元），支付违约金100000元。因亚力山卓公司未按上述生效判决履行义务，鼎顺公司向本院申请强制执行。执行过程中，双方自愿达成执行和解协议（《亚力山卓补充协议》）。协议约定：1、鼎顺公司同意将亚力山卓公司占用的厂房续租给亚力山卓公司，租金仍按原合同标准，即3元/月/平，物业费0.5元/月/平，自2017年9月1日起计算。亚力山卓公司每清理出一层，就结束该层房租。2、在协议中，双方确认，自2017年9月1日至2019年10月31日，除此前生效判决确定的金额外，新的已发生的房租费用为1661400元、物业费为276900元。3、亚力山卓公司如在2020年6月30日仍未出清4号和6号厂房内家具，自2020年7月1日起，亚力山卓公司占用厂房的租金调整为8元/月/平。4、协议签订后，亚力山卓公司仍未按照协议约定履行给付租金等义务，则应当另行支付违约金500000元。补充协议签订后，亚力山卓公司未依约于2020年6月30日前出清4号和6号厂房，仅于2020年7月6日和2021年2月28日各出清1600平方米的厂房并交付鼎顺公司，还剩18100平方米的厂房未出清交付。（2019)苏1203民初388号民事判决确认的自2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金、物业费，亚力山卓公司仅给付鼎顺公司40000元。按补充协议约定计算的自2017年9月1日起至2021年2月28日止的租金、物业费共3882601.66元（自2017年9月1日起至2020年6月30日止以21300平方米按3元/月/平方米计算租金，按0.5元/月/平方米计算物业费；自2020年7月1日起至2020年7月6日止以21300平方米按8元/月/平方米计算租金，按0.5元/月/平方米计算物业费；自2020年7月7日起至2021年2月28日止以19700平方米按8元/月/平方米计算租金，按0.5元/月/平方米计算物业费），亚力山卓公司仅给付鼎顺公司91773.78元，剩余租金及物业费共计3790827.88元未给付，2021年2月28日之后的租金和物业费亚力山卓公司亦未给付。因亚力山卓公司未按协议履行义务，鼎顺公司于2021年4月诉至本院，本案起诉状副本于2021年4月16日送达亚力山卓公司。上述事实有标准厂房租赁合同、本院（2019）苏1203民初388号民事判决书、亚力山卓补充协议、租金计算表格、申请执行书、本案集中送达报告及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在本院生效判决的执行中，自愿达成书面补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效。合同未约定租赁期限，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。原告未提供证据证明在起诉前已通知被告解除就泰州市高港高新区科技孵化器内4号和6号厂房的不定期租赁合同关系，故双方租赁关系自起诉状副本送达被告之日即2021年4月16日解除。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态，故被告应将租赁厂房腾空并交付原告。合同约定了租金、物业费的计算方式，被告应按时足额给付，现原告要求被告给付自2017年9月1日起至2021年2月28日止拖欠的租金、物业费及自2021年3月1日起至被告实际返还厂房之日止的租金、物业费，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但被告已给付的租金应予扣减。原告主张被告支付违约金500000元有合同约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条规定，判决如下：一、确认原告泰州市鼎顺创业投资有限公司与被告泰州亚力山卓家居有限公司就泰州市高港高新区科技孵化器内4号和6号厂房的不定期租赁合同关系于2021年4月16日解除。二、被告泰州亚力山卓家居有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内将承租的泰州市高港高新区科技孵化器内4号和6号厂房腾空并交付原告泰州市鼎顺创业投资有限公司。三、被告泰州亚力山卓家居有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市鼎顺创业投资有限公司支付自2017年9月1日起至2021年2月28日止尚欠的租金、物业费共计3790827.88元（已扣除给付的91773.78元）；自2021年3月1日起至实际腾退之日止以实际占用面积按8元/月/平方米计算的租金，按0.5元/月/平方米计算的物业费。四、被告泰州亚力山卓家居有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市鼎顺创业投资有限公司支付违约金500000元。五、驳回原告泰州市鼎顺创业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41860元，减半收取计20930元，由原告泰州市鼎顺创业投资有限公司承担370元，由被告泰州亚力山卓家居有限公司承担20560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费41860元。审判员  彭建平二〇二一年七月八日书记员  许 丽附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。