山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8399号 上诉人（原审被告）：李斌，男，1977年3月14日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：张勇，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张一帆，山东文康律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：一兆韦德健身管理有限公司，住所地：上海市浦东新区。 法定代表人：金宇晴，董事长。 委托诉讼代理人：鲁淑，女，1979年9月15日出生，汉族，系该公司员工。 原审被告：青岛一小时健身管理有限公司，住所地：山东省青岛市市北区。 法定代表人：李斌，执行董事。 委托诉讼代理人：张勇，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张一帆，山东文康律师事务所实习律师。 原审第三人：青岛吾爱伍贰体育健身有限公司，住所地：山东省青岛市李沧区。 法定代表人：高松，执行董事。 上诉人李斌因与被上诉人一兆韦德健身管理有限公司（以下简称：一兆韦德公司）、原审被告青岛一小时健身管理有限公司（以下简称：一小时公司）、原审第三人青岛吾爱伍贰体育健身有限公司（以下简称：吾爱公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203民初6417号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李斌上诉请求：撤销原判第二、三项，依法驳回被上诉人的相关诉讼请求。其主要事实与理由：一、为一小时公司成立后业务发展的需要，上诉人作为发起人在公司成立前与被上诉人签订租赁合同，该合同系一小时公司实际履行，关于租赁费合同的权利义务应当由一小时公司承担。二、关于中央空调费，被上诉人未举证其已向房东支付该费用，自一小时公司租赁该房屋之日，中央空调就无法使用，不得已自行安装了空调。被上诉人无权要求上诉人承担该费用。 一兆韦德公司辩称：一审当中一兆伟德公司是起诉了一小时公司以及李斌，所以不存在被上诉人提出的一兆韦德已经选择一小时为合同相对人，无需再要求李斌承担责任的说法。根据公司法解释三第二条，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持，公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。一兆韦德实际是有权选择向李斌或者一小时公司要求履行合同义务的，一兆韦德公司最终选择要求李斌承担责任。关于空调费的问题，即使一小时公司未使用中央空调，另行自费安装了空调，但是根据合同他仍应支付中央空调费。 一兆韦德公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的租赁合同依法解除；2.被告支付原告租金175045.16元，租金滞纳金2538.15元，水电费26661.81元，水电滞纳金3226.08元，空调费252000元，空调滞纳金30492元，总计489963.21元；3.本案诉讼费由被告共同承担。庭后原告表示，若不能支持两被告共同承担责任，原告选择由被告李斌承担上述责任。 一审法院确认如下法律事实：涉案房屋及场地由原告向案外人青岛万达广场物业管理有限公司（以下简称“万达广场”）承租使用。2014年11月17日，被告李斌（乙方）与原告一兆韦德公司（甲方）签订场地租赁使用合同，约定：被告李斌向原告一兆韦德公司租赁涉案场地600平方米；租赁期限采取3＋2的方式，即先签订3年协议，3年后被告再续签2年；此租赁期限为2015年1月27日至2018年1月26日，共3年；租赁费每平方米每月38元，每月共计22800元；乙方向甲方交纳22800元作为租赁保证金，租赁合同终止时扣除相关费用外，剩余部分返还乙方；中央空调费采用固定分摊方式10元／月／平方米；中央空调费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在甲方开具收据后10个工作日内付清，如不按期交纳，每超过一日，按欠费金额的千分之三收取滞纳金等。合同签订后，合同双方开始履行租赁合同。2015年2月15日，被告一小时公司注册成立，公司住所地为涉案场地，被告李斌系一小时公司发起人、法定代表人、股东。2017年11月9日，原告与第三人就包括涉案场地在内的青岛万达会所托管事宜签署协议，协议约定托管后产生的租金、物业费、公共事业费、空调费等由第三人承担，第三人进场时间为2017年11月15日，原告未通知被告向第三人缴纳相关费用。场地租赁使用合同到期后，被告一小时公司、被告李斌与原告签订新的合同，但被告一小时公司继续使用涉案房屋，其间被告缴纳房租至2019年4月，自2019年3月27日起未缴纳水电费。2018年10月29日，原告与万达广场签订《补充协议》，约定自2018年10月1日起，万达广场不再向原告收取空调使用费。被告租赁涉案场地后因原中央空调不能达到其要求，被告一小时公司自行在租赁房屋安装空调，两被告申请证人刘某到庭作证，以证明涉案房屋原中央空调无法使用，被告一小时公司于是自行安装空调，因此，原告无权向被告主张空调费用。两被告自租赁涉案房屋后未曾向原告缴纳过空调使用费。2019年11月27日，被告李斌向第三人吾爱公司出具欠条，其中记载：今欠吾爱健身4月-12月水电费2万元，8月-12月房租18万元，共计20万元，本月底最少付款5万元，在12月22日前付清余款。庭审中，原告与第三人之间就有关费用权利主张人达成一致意见，由第三人收取2019年8月至12月房租，2019年4月至12月水电费。被告于2019年11月搬离涉案场地。原告主张因被告未按约缴纳房租、水电及能耗费，原告邮寄《合同解除通知函》，《撤场通知函》、《关于撤场及催款的第二次催告函》，原告提交上述文件及相应的交寄单，但并未提供相应的签收凭证。2019年6月17日的《合同解除通知函》及附件记载：自2019年4月27日欠租金、自2019年4月欠水电费共计51646.43元，滞纳金639.05元，并要求自收到函件之日起解除租赁合同，3日内支付欠款并于2019年6月30日前返还房屋等。2019年8月9日的《撤场通知函》及附件记载：截止2019年8月10日欠房租、水电费共计136432.17元，滞纳金1825.98元，并要求于2019年8月18日前返还房屋。2019年11月6日的《关于撤场及催款的第二次催告函》及附件记载：截止2019年12月21日，欠房租、水电费共计252219.54元，滞纳金8055.22元。三次函件中未对空调使用费进行催收。原告提交的欠费明细中，原告主张：被告自2019年4月27日起共计欠房租175045.16元，自2019年3月27日起欠水电费26661.81元，自2015年1月27日至2018年8月26日欠空调费252000元。 一审法院认为，本案争议的焦点为：一、被告李斌与被告一小时公司如何承担责任；二，原、被告合同何时解除；三，关于中央空调使用费是否应该支持。一、被告李斌与被告一小时公司由哪一方承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二款规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”被告李斌作为被告一小时公司发起人，以个人名义与原告签订租赁合同，后被告一小时公司依法成立并实际享有合同权利履行合同义务，符合上述法律规定的情形，但是该条规定并不是规定了发起人及公司均承担责任，而是在符合规定条件下相对人具有选择权，因此原告只能要求被告李斌或被告一小时公司承担合同义务。根据原告的选择，本案付款责任应由被告李斌承担。二，原、被告合同何时解除。原告、被告李斌签订的场地租赁使用合同系双方自由意思，内容真实合法，对双方具有约束力。根据《合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方合同于2018年1月26日到期，后未续签租赁合同，被告一小时公司继续使用涉案场地并缴纳租金至2019年4月，自2018年1月26日后，双方之间租赁合同为不定期租赁合同。原告提交的有关向被告李斌、被告一小时公司发出解除合同通知，由于未提交邮件收件回执，同时被告称未收到解除合同通知函，故上述证据不足以作为双方合同解除的依据。虽然双方对被告一小时公司搬离涉案房屋的时间陈述不一致，但双方对房租及水电费的陈述均截止到2019年12月，因此，认定场地租赁使用合同于2019年12月解除。三，关于中央空调使用费是否应该支持。被告自合同履行开始未曾支付空调费，原告自认自2018年8月26日后无需支付空调费，期间至2019年11月14日提起诉讼，原告未主张被告支付空调费，两被告认为原告主张的空调费部分超出诉讼时效，理由成立，认定2016年11月14日前的空调费已经超过诉讼时效，综上被告李斌应支付原告自2016年11月15日至2018年8月26日（21个月零12天）的空调费128400元。自2019年4月27日至2019年7月26日的房租68400（22800*3）元，被告未向原告或第三人支付，现原告要求被告支付应予支持；其余部分房租及水电费，因被告李斌与第三人达成一致支付方案且原告认可，本案原告继续主张，不予支持。据此判决：一、原告一兆韦德健身管理有限公司与被告李斌签订的租赁合同于2019年12月解除；二、被告李斌于本判决生效之日起10日内支付原告一兆韦德健身管理有限公司房租68400元；三、被告李斌于本判决生效之日起10日内支付原告一兆韦德健身管理有限公司空调费128400元；四、驳回原告一兆韦德健身管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5204元，由原告一兆韦德健身管理有限公司负担2704元，被告李斌负担2500元。原告一兆韦德健身管理有限公司已预交，被告李斌于本判决生效之日起10日内支付原告。 经审理查明，原判认定事实正确。案经调解未果。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。据此，被上诉人一兆韦德公司有权选择向李斌或者一小时公司任何一方要求履行合同义务，其最终选择要求上诉人李斌承担责任符合上述法律规定。上诉人李斌的该上诉请求，没有法律依据，本院不予支持。上诉人李斌与被上诉人一兆韦德公司签订的场地租赁使用合同明确约定了中央空调费采用固定分摊方式10元/月/平方米，并约定了支付方式。原判据此认定上诉人李斌负有向被上诉人一兆韦德公司支付中央空调使用费，事实依据充分，本院予以确认。 综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4236元，由上诉人李斌负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  侯 娜 审 判 员  盛新国 审 判 员  高中日 二〇二一年七月二十八日 法官助理  宋 甜 书 记 员  胡浩东