安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0603民初3528号原告：淮北家天下物业管理有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪路306号（庆相桥西南）。法定代表人：刘金芹，该公司总经理。委托诉讼代理人：荣月侠，该公司员工。委托诉讼代理人：刘祥梅，该公司员工。被告：于进步，男，1972年6月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北家天下物业管理有限责任公司（以下简称家天下物业公司）与被告于进步物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家天下物业公司的委托诉讼代理人荣月侠、刘祥梅到庭参加诉讼，被告于进步经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家天下物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令于进步支付2020年5月10日至2021年7月9日13＃1XX室、13＃7XX室、13＃14XX室物业服务费共计3398元和违约金暂计1000元，共计4398元；2.判令于进步承担本案全部诉讼费用。诉讼中，家天下物业公司申请撤回对违约金的主张。事实和理由：恒基城渠沟新村业主委员会与家天下物业公司签订《物业服务合同》，按照合同约定家天下物业公司提供物业管理服务，物业服务标准高层住宅每月0.85元／㎡，于进步系恒基城××小区13幢1XX室96.01㎡、13幢7XX室94.8㎡、13幢14XX室94.8㎡业主，建筑面积共计为285.61㎡。于进步入住后，没有履行自己的交费义务，自2020年5月10日至2021年7月9日，所欠物业服务费3398元、违约金暂计1000元，共计4398元整。另外，根据该合同约定业主未能足额交纳物业服务费用的，家天下物业公司有权进行索取并要求支付违约金，因此于进步应支付因拖欠物业费产生的违约金。现经家天下物业公司多次催缴，于进步均以种种理由进行推托，家天下物业公司为了维护自己的合法权益，根据法律规定，提起诉讼，请法院依法判决支持家天下物业公司的诉讼请求。于进步未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月11日，相山区恒基城渠沟新村业主委员会（甲方）与家天下物业公司（乙方）签订《恒继承物业服务合同》，约定：在物业管理区域内，乙方按照安徽省住宅物业Ｃ级标准提供的物业管理服务，包括以下内容1.物业共用部位的养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案、资料管理；物业管理费高层住宅0.85元／平方米／月；业主逾期缴纳物业服务管理费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之三收取滞纳金；物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在进驻之日起（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按日5%的标准向乙方支付违约金；本合同期限自2020年4月11日起至2025年4月11日等内容。家天下物业公司自2020年5月10日起为渠沟新村提供基本物业服务。于进步系恒基城××小区13＃1XX室、13＃7XX室、13＃14XX业主，其房屋建筑面积分别为96.01㎡、94.8㎡、94.8㎡业主，共计为285.61㎡。于进步自2020年5月10日起未能交纳物业服务费，家天下物业公司催要未果，遂诉至本院。本案于2021年6月1日立案先调未果遂转立案。以上事实，有家天下物业公司提交的恒基城小区物业服务合同、不动产权利及其他事项登记信息三份、物业费催费通知单三份、催费通知单张贴照片及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，家天下物业公司自2020年5月10日起至今在恒基城××小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系。家天下物业公司主张物业服务费按照每月0.85元／㎡计算，符合法律规定，本院予以支持。双方约定物业服务费按年交纳，家天下物业公司主张的自2020年5月10日至2021年7月9日的物业费应为3398.76元（285.61㎡×0.85元／㎡×14个月）。于进步既未答辩亦未举证，视为放弃对本案的抗辩权，依法应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：于进步于本判决生效之日起十五日内支付淮北市家天下物业服务有限公司的物业服务费3398元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由于进步负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员 唐晓芳二〇二一年七月三十日法官助理 王宇婷书 记 员 徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。