山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1943号 原告：郭晓霞，女，1984年9月26日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：杨亲荣（系郭晓霞之丈夫），男，1982年10月16日出生，汉族，住址同上。 被告：济南天鸿永天房地产开发有限公司，住所地济南市历城区工业北路69-1号。统一社会信用代码：913701003070074340。 法定代表人:李峰，执行董事。 委托诉讼代理人：刘曼丽，女，1995年7月27日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘婧，女，1996年7月22日出生，侗族，该公司员工。 原告郭晓霞与被告济南天鸿永天房地产开发有限公司（简称天鸿永天公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓霞及其委托诉讼代理人杨亲荣，被告天鸿永天公司的委托诉讼代理人刘婧、刘曼丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭晓霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令天鸿永天公司支付郭晓霞自2019年12月31日至2020年12月18日的逾期使用房屋损失100063元；2.诉讼费由天鸿永天公司承担。事实与理由：2018年4月22日，郭晓霞与天鸿永天公司签订《商品房买卖合同》（以下称合同），郭晓霞购买天鸿永天开发的位于济南新东站片区开源路东侧新城香溢澜庭X号住宅楼XXXX室商业用房。2019年12月31日交房后，郭晓霞发现房间内漏水无法使用，与开发商联系后，开发商迟迟未进行修复，后期在郭晓霞多次催促之后，天鸿永天公司对郭晓霞购买的房屋进行维修，从房屋交付到维修完毕用时一年时间，期间因房屋漏水严重导致房屋一直无法对外出租使用，且郭晓霞一直在偿还购房贷款，经济压力很大，双方协商从交房至维修完毕期间因无法使用房屋导致的损失赔偿，天鸿永天公司不履行支付赔偿义务，郭晓霞为维护自身合法权益提起诉讼，请求法院依法支持郭晓霞的诉讼请求。 天鸿永天公司辩称，郭晓霞的诉讼请求应予驳回，理由如下：一、天鸿永天公司交付的房屋符合法律和合同约定，根据双方签订的商品房买卖合同第八条：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。2019年12月26日，天鸿永天公司取得了该商品房的《分期综合验收备案证明》并于同日向郭晓霞发出《交付通知书》，郭晓霞于2019年12月31日经现场查验后签字接收了该房屋。该房屋符合合同约定的交付条件，不存在质量问题。该房屋自交接之日起，如发生质量问题，应依质保程序进行正常维修，郭晓霞主张赔偿无法律和合同依据。二、郭晓霞未按合同约定的报修方式进行报修，应自行承担维修延误的后果和损失，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第八条第二款：每次在保修期内发生的属于保修范围内的工程质量问题，买受人均须向出卖人书面报修和给予出卖人三个月维修期及必要配合。买受人仅向物业公司或客服热线报修而未书面向出卖人报修时，出卖人不承担保修或其他法律责任。买受人书面报修后在该三个月维修期内，出卖人仅承担免费维修责任，不承担租金、房屋使用费或影响使用的其他法律责任。若因买受人过错造成维修延误或损失进一步扩大的，出卖人不承担责任。郭晓霞自始未曾依约向天鸿永天公司进行书面报修，应自行承担维修延误的后果和损失。三、郭晓霞主张的房屋渗水与无法对外出租不具有因果关系，且主张的房屋损失费用无事实和合同依据，房屋渗水为房屋交付后常见的质量瑕疵问题，一般并不影响正常居住使用。房屋能否出租以及收取的租金水平，属于商业风险，涉案商铺相邻商铺均未能出租使用，郭晓霞不应以房屋漏水为由向天鸿永天公司转嫁房屋出租不利的商业风险。综上，根据事实和相关法律规定，请求法院判决驳回郭晓霞的诉讼请求，维护天鸿永天公司的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2018年4月22日，郭晓霞（合同买受人）与天鸿永天公司（合同出卖人）签订商品房买卖合同及补充协议1份，该合同约定相关内容为：郭晓霞购买天鸿永天公司开发的新城香溢澜庭X号住宅楼XXXX号房屋、房屋用途为商业用房、层高4.2米，建筑面积87.69平方米、该商品房单价为每平方米19883.92元、金额1743621元。该商品房买卖合同的补充协议第十六条保修责任第三款约定,在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费由购买人负担。出卖人履行维修义务时，买受人应该尽力配合维修，由于买受人原因造成维修延误而导致损失扩大，相关损失由买受人自行承担。因买受人自行添置，改动的设施、设备产生的房屋质量问题，出卖人不承担保修责任。郭晓霞按合同约定支付购房款。 2019年12月，天鸿永天公司交房，郭晓霞于同年12月31日收房后发现该房屋漏水及下水管道没有预留。郭晓霞主张其向香溢澜庭房屋报修中心报修，2020年春节前没有修好又遇2020年疫情，于同年3月份开始找报修中心询问维修，该报修中心让其联系建设单位济南四建公司，济南四建公司的工作人员去了现场并于同年3月28日将房屋地面割开做房屋下水排污管道，同年4月29日第一次在外墙上刷了防水涂料，但根本无法起到防水作用，渗水问题还没有解决且还越来越严重，门口的屋顶也发现渗水的现象，同年8月18日房屋四周及门口屋顶开始大面积渗水，房屋根本无法使用，同年9月3日其去房屋报修中心，该中心工作人员也去现场并联系济南四建公司工作人员进行维修至11月中旬，2020年11月维修完毕，现还存在房屋墙皮脱落的问题。郭晓霞提供其在涉案房屋维修过程中所拍照片、录像资料及其与历城质监站工作人员聊天记录证实其主张。天鸿永天公司对郭晓霞提供的上述涉案房屋维修现场照片及聊天记录不予认可，认为照片不能证明房屋无法使用及持续时间等问题，微信聊天显示对象不明，聊天内容中体现的也是郭晓霞代理人、质监站工作人员和施工单位负责人三方之间的沟通往来，郭晓霞未向天鸿永天公司主张质保维修，应自行承担相应维修延误的责任。郭晓霞提供的在涉案房屋维修过程中拍摄的照片、录像资料及其与历城质监站工作人员微信聊天记录能够证实其在收房后发现涉案房屋有渗水、漏水、下水管道没有预留等严重质量问题及涉案房屋整个维修过程，本院对郭晓霞提供的其在涉案房屋维修过程中拍摄的照片、录像资料及其与历城质监站工作人员的微信聊天记录等证据的证据效力予以确认，对郭晓霞主张的上述事实予以认定。 郭晓霞主张天鸿永天公司交付涉案房屋存在渗水、漏水、下水管道没有预留等严重质量问题，从房屋交付到维修完毕用时近一年时间，导致其无法出租使用涉案房屋，天鸿永天公司应当赔偿其无法出租使用房屋造成的经济损失。本院于2021年4月19日委托山东恒信价格评估事务所有限公司对涉案房屋自2019年12月31日至2020年11月30日总租金进行评估，该评估公司于2021年5月16日作出鲁恒价评字（2021）第J054号评估报告，该评估报告意见为：郭晓霞与天鸿永天公司对座落于新东站片区开源路东侧新城香溢澜庭X号住宅楼XXXX室2019年12月31日至2020年11月30日总租金的评估价值为47883.12元。郭晓霞认为该评估价格偏低，天鸿永天公司认为该评估价格过高。郭晓霞、天鸿永天公司虽对该评估报告有异议，但双方均未提供相反证据推翻该评估报告，本院对该评估报告的证据效力予以确认。郭晓霞支付鉴定费3000元。 本院认为，郭晓霞与天鸿永天公司于2018年4月22日签订的涉案商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。天鸿永天公司交付郭晓霞的涉案房屋出现渗水、漏水、下水管道没有预留等严重质量问题，天鸿永天公司作为合同出卖人应按合同约定积极履行保修义务，自郭晓霞2019年12月31日收房发现质量问题向香溢澜庭房屋维修中心提出报修，至2020年11月底涉案房屋维修完成，期间郭晓霞不能使用涉案房屋，给郭晓霞造成房屋租金损失，经鉴定该期间内的总租金为47883.12元，郭晓霞的该租金损失是因天鸿永天公司不积极履行合同保修义务造成的，天鸿永天公司违反合同约定属于违约，应承担违约赔偿责任；故本院对郭晓霞要求天鸿永天公司赔偿该租金损失47883.12元、鉴定费3000元的诉讼请求依法予以支持；超出部分，不予支持。天鸿公司所辩不予赔偿的理由，不符合法律规定，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、济南天鸿永天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿郭晓霞涉案房屋租金损失47883.12元； 二、济南天鸿永天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿郭晓霞鉴定费3000元； 三、驳回郭晓霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2302元，减半收取计1151元，由郭晓霞负担566元，济南天鸿永天房地产开发有限公负担585元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇二一年七月二十七日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪