重庆市巴南区人民法院民事判决书 (2021)渝0113民初177号 原告：张荣英，女，1974年7月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-(-1)-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。法定代表人：张智军。原告张荣英与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司(以下简称城城重庆分公司)、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张荣英到庭参加了诉讼，被告城城重庆分公司、城城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张荣英向本院提出诉讼请求：1.判令即日起解除原告与被告城城重庆分公司签订的《代理出租合同》；2.判令被告赔偿原告1个月房屋租金违约金1460元；3.判令被告退还原告2020年9月至2021年3月租房费用7710元(5个月租金、1个月押金)；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年9月22日原告与被告签订了《代理出租合同》，约定原告于2020年9月22日至2021年9月22日租住被告方托管房产，月租金为1460元（含物管费用），原告一次性付清半年租金，每月租金为1250元，由被告将租金给房屋所有权人。合同签订后，原告付清半年租金及1个月租金金额的押金共计8960元，因被告从2020年10月起就未交租金给房屋所有权人，导致原告和房屋所有权人产生经济损失，房屋所有权人上门通知原告即刻搬离房屋。现被告的违约行为导致合同目的已经不能实现，双方的租赁合同应当解除，因此被告应当退还原告租金和押金，并支付原告违约金。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。诉讼中，原告自愿放弃要求被告退还房屋租金、支付违约金的诉讼请求，明确要求确认解除合同时间为2021年3月22日，坚持要求被告退还押金诉讼请求。被告城城重庆分公司、城城公司未到庭，提交书面答辩状共同辩称，双方签订合同属实，被告向原告交付了房屋，因被告经营困难，确存在未按合同约定履行义务的情况，被告同意解除合同，由法院审查原告实际租住日期及搬离房屋日期，计算被告应退还原告租金及押金金额；原告主张的违约金金额过高应予以调整。经审理查明：2020年9月22日，原告与被告城城重庆分公司签订《代理出租合同》，主要约定：第一条、房屋基本情况。被告城城重庆分公司受产权方委托将坐落在重庆市巴南区龙洲大道5号巴南万达广场C区4栋5单元5层办公7室的房屋出租给原告使用。第二条、房屋用途。该房屋用途为纯住家，未经被告城城重庆分公司书面同意，原告不得任意改变房屋用途。第三条、租赁期限。本协议租赁期限从2020年9月23日起至2021年9月22日止，共计一年。第四条、租金。月租金：1460元/月，含物业费。第五条、付款方式。二、付款方式：半年付。三、本合同签订后一小时内，原告支付3个月租金(含押金)，本合同自动生效，首期租金账单剩余部分于本合同签订后1日内一次性付清，以后每次付款须提前30天支付，每期付租日为24号。第六条、押金条款。1、为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，原告同意应自本合同签订时向被告城城重庆分公司支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为1460元。合同期满后，在原告无任何违约情形、不再续租，且被告城城重庆分公司验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金。第十三条、违约责任。1、在租赁期内，如被告城城重庆分公司违反约定，发生原告可根据合同约定单方终止合同情形或其他被告城城重庆分公司应退还租金或押金情形时，被告城城重庆分公司应按照原途径退还原告剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。合同附件一《赔偿清单》载明了屋内物品名称及数量。同日，原告向被告城城不动产管理有限公司重庆分公司支付了押金1460元、2020年9月22日至2021年3月22日租金。合同履行中，因被告未将租金支付房屋所有权人，导致原告被要求退房，原告和房东另行协商后，向房东支付相应租金继续租住。庭审中，原告陈述，原告支付被告2020年9月23日至2021年3月22日的租金、押金1460元，至庭审辩论终结前，原告仍居住在案涉房屋；请求判令双方合同关系于2021年3月22日解除；现只要求被告退还原告押金1460元。原告起诉后，被告于2021年3月5日提交书面答辩状，原告于2021年3月15日增加诉讼请求要求解除合同，本院于2021年4月11日向二被告送达增加诉讼请求申请书副本。上述事实，有《代理出租合同》、支付记录截屏及当事人陈述在卷为凭，足以认定。本院认为：原告与被告城城重庆分公司签订的《代理出租合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方之间签订的合同合法有效，双方应按合同约定享有权利及履行义务。合同虽然名为代理出租合同，但约定的内容是租赁房屋、支付租金等内容，双方之间实际是房屋租赁合同关系。合同第十三条第1款约定，在租赁期内，如被告城城重庆分公司违反约定，发生原告可根据合同约定单方终止合同情形或其他被告城城重庆分公司应退还租金或押金情形时，被告城城重庆分公司应按照原途径退还原告剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。现因被告经营原因导致原告合同目的无法实现，原告有权解除合同。原告起诉要求解除合同时间为2021年3月22日，虽本院诉讼文书于2021年4月11日送达，但被告于2021年3月5日提交书面答辩状表示同意解除合同，综合原告实际支付租金期限及合同履行情况，本院认定双方达成合同解除合意，双方合同已于2021年3月22日解除。原告向被告支付了押金1460元，因双方合同已于2021年3月22日解除，对原告要求被告城城重庆分公司退还押金1460元的诉讼请求，本院予以支持。关于城城公司的责任，《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。故被告城城公司应对被告城城重庆分公司向原告退还押金的义务承担补充支付责任。关于原告与案涉房屋房东的租赁关系及房东与二被告之间的法律关系，不在本案中处理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张荣英与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于2020年9月22日签订的《代理出租合同》于2021年3月22日解除；二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后五日内退还原告张荣英押金1460元；三、被告城城不动产管理有限公司对上述第二项被告城城不动产管理有限公司重庆分公司的支付义务承担补充支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司和被告城城不动产管理有限公司负担(此费原告已缴纳，二被告于本判决生效后五日内支付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 长   余 兰人民陪审员      刘思碧人民陪审员      李显珍   二○二一年七月三日 法官  助理      周  玉书 记 员   程雅伦 1