营口市鲅鱼圈区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽0804民初270号 原告：张圣养，男，1954年1月6日出生，汉族，退休干部，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：赵丽，辽宁悦如律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丹丹，辽宁悦如律师事务所律师。 被告：王志刚，男，1982年12月26日出生，汉族，个体，现住营口市鲅鱼圈区。 被告：李丽丽，女，1985年4月2日出生，汉族，现住现住营口市鲅鱼圈区。 被告：北京金泰卓越物业管理有限公司辽宁分公司，营业场所：辽宁省营口市鲅鱼圈区金泰城小区一期12#楼1单元102室。 负责人：刘晓红，总经理。 委托诉讼代理人：赵雪，女，1989年7月27日出生，汉族，运营管理部经理。 原告张圣养与被告王志刚、李丽丽、北京金泰卓越物业管理有限公司辽宁分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张圣养的委托诉讼代理人赵丽、被告王志刚、李丽丽、北京金泰卓越物业管理有限公司辽宁分公司的委托诉讼代理人赵雪参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志刚、李丽丽限期对自家房屋的漏水点进行维修。2、判令三被告赔偿因房屋漏水给原告造成损失暂定为3万元（实际损失以评估鉴定结果为准）或将原告房屋恢复原状。4、请求法院判令三被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。事实与理由：原告张圣养与被告王志刚、李丽丽（二人系夫妻关系）系相邻关系，原告居住在鲅鱼圈区金泰城三期17号楼1单元1104室，被告王志刚、李丽丽居住在楼上1204室，被告金泰物业系该房屋的物业管理单位。2020年6月27日上午9点28分，原告女儿接到金泰卓越物业17号楼管家王元微信说原告楼上漏水，原告当日就乘坐当日下午高铁来到鲅鱼圈发现屋内客厅地板上都是脏水，地板已经泡鼓包，客厅壁纸由于地板潮湿原因已起皮起皱，客厅内实木家具餐桌餐椅电视柜茶几等支脚已经泡裂，厨房损失严重，厨房木门已变形，上排吊柜由于漏水绝大部分都掉落下来，里面锅碗盆等全部砸碎，厨房瓷砖全部是污渍，油烟机及炉具已生锈，下排橱柜已进水被淹泡，棚顶还在渗水，以上情况有客厅视频和照片为证。原告立即联系了物业管家，物业工程部派师傅过来排查原因，发现是楼上17号楼1204号家洗菜盆下水管漏水，该排水管是从原告棚顶上通往主杠，因此导致原告损失。第三被告物业公司告知按照《营口市物业管理实施细则》，谁用谁负责，该排水管使用和管理在楼上1204，应当楼上负责。原告多次找到被告王志刚和李丽丽要求对原告的房屋损失进行赔偿，但二人拒绝承担赔偿责任，并称漏水的责任应当由物业公司承担，该房屋至今一直处于漏水之中。无奈原告在2020年6月29日到房屋管辖区域红海边防派出所报警。由于房屋的严重漏水，不但给原告巨大的财产损失，还导致原告不能正常使用该房屋。 被告王志刚辩称，第一，在2010年6月27日下午我们接到通知说造成了漏水，给原告的房屋造成的损失。但是在2019年的五六月份。在我家开始装修的时候，我们找到了金泰卓越物业17号管家王源，让他通知一下楼下业主我家开始装修，然后让他过来看看有没有渗漏水，但是没有看到楼下业主来问这个事。第二，整个房屋漏水是一直到2020年6月27日下午五六点钟，我们才知道，之前我们不知道漏水了。原告说的损失我们不认同，因为原告的实际损失不值这个价值。所以要求我们赔偿损失的话，需原告提供证据。原告说找我们进行赔偿，2人拒绝赔偿。当时我们进行了协商，但是对协商结果没有达成一致意见，而且在6月29日，他们找到了红海派出所，派出所也找我了，并没有派出所询问了这件事，要进行调解，原告不在场。 被告李丽丽辩称，物业通知漏水后，我们就已经将漏水补修了。 被告北京金泰卓越物业管理有限公司辽宁分公司辩称，2020年6月27日上午17号楼1-904报厨房顶棚漏水，物业工程查看现场，怀疑是下水管漏水导致，因1104未装修，无托管钥匙无法查看，管家联系1104业主，当时下午业主从哈尔滨返回，进户后发现户内大面积漏水，系距离排水主管约1.5米处的厨房棚顶下水管漏水，为了及时止损，物业公司从服务的角度对漏水管道用管卡进行了处理。依据《营口市物业管理实施细则》第三十七条自用设施设备：户内自用的除上下水立杠之外的供水管线、阀门、下水管线器材、卫生洁具、暖气管片、地热管线器材、有限电视终端盒到室内线路部分等，及《住宅专项维修资金管理办法》从下水立杠三通开始至地漏、坐便、洗手盆、洗菜盆等部位，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏的影响使用的应积极主动维修。依据《物业服务合同》约定，物业公司负责对房屋公共部位、共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理，且漏水管道位于业主家室内，业主也未曾委托物业公司代为日常巡视管理，综上情况，我方认为针对该次漏水情况，物业公司不予承担任何责任。 经审理查明，2020年6月27日上午，北京金泰卓越物业管理有限公司辽宁分公司接到其物业服务的金泰城三期17号楼1-904业主报厨房顶棚漏水，物业工程人员查看现场，怀疑是下水管漏水导致，因楼上1104室无托管钥匙无法查看，物业管家联系1104业主即原告，原告当天下午从哈尔滨返回，进户后发现户内大面积漏水，系距离排水主管约1.5米处的厨房棚顶下水管断裂漏水所致。为了防止损失扩大，物业公司从服务的角度对漏水管道用管卡进行了处理。原告厨房棚顶下水管归楼上1204业主即被告王志刚、李丽丽所有。因漏水，造成室内物品受损。经营口市中级人民法院委托，辽宁中源价格评估有限公司于2021年3月5日出具价格评估结论书。载明：漏水来自室内厨房吊顶上，漏水时间较长且水流较缓。长时间积攒造成吊顶塌落，水流漫延至室内各屋，直至溢出进户门才被发现，因此受损情况较重。经评估，厨房集成吊顶、复合地板、板柜等水淹标的损失价格为11098元。 另原告申请撤销了对油烟机、炉具、冰箱物品损失的鉴定申请。 本院所确认的上述事实，由原告身份证复印件、被告企业信息、不动产权证书、物业费发票、报警回执单、照片10张、录像光盘、微信截图照片、辽宁中源价格评估有限公司价格评估结论书【中源评估（2021）80号】及当事人陈述笔录在卷为凭，业经当庭举证及本院审查，可以采信。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中,原告室内因漏水被淹,造成财产损失,侵权人应承担赔偿责任。经核实，原告室内被淹，是因原告厨房顶部下水管漏水所致，该下水管所有权归原告楼上的二被告所有，故对于因漏水给原告造成的损失，作为物品的所有人，给他人财产造成损失，二被告应承担侵权责任，对该部分损失予以赔偿。因案涉的下水管位于原告厨房顶部，据鉴定单位现场勘查显示“漏水来自室内厨房吊顶上，漏水时间较长且水流较缓。长时间积攒造成吊顶塌落，水流漫延至室内各屋，直至溢出进户门才被发现，因此受损情况较重。”，原告对自己的财产安全有注意义务，原告因长时间未居住被淹房屋，未及时发现漏水进而采取措施防止损失的扩大，故原告对此也应承担一定的民事责任。根据案情，本院酌定二被告承担90%的民事责任，原告承担10%的民事责任。经评估，原告的损失为11098元，故二被告应赔偿原告9988.2元，原告承担1109.8元。 依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下： 一、被告王志刚、李丽丽于本判决生效后10日内赔偿原告张圣养经济损失9988.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费550元，鉴定费3500元，合计4050元，由二被告负担3645元，由原告负担405元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审判员 邢 瑞 二〇二一年七月二十三日 书记员 洪嘉伟