湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1248号原告：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。地址：邵阳市大祥区曹婆井1号。负责人：黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人：曾静，女，汉族，1984年10月26日出生，系该分行员工。委托诉讼代理人：欧阳福国，湖南邵长律师事务所律师。被告:陈为，男，汉族，1972年3月14日出生，住邵阳市北塔区。被告:吴兰群，女，汉族，1973年9月19日出生，住邵阳市北塔区。被告:陈思，女，汉族，1997年9月13日出生，住邵阳市北塔区。被告:王洪江，男，汉族，1994年6月22日出生，住邵阳市北塔区。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行（以下简称华融邵阳分行）诉被告陈为、吴兰群、陈思、王洪江金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融邵阳分行的委托诉讼代理人曾静、欧阳福国、被告陈为到庭参加诉讼，被告吴兰群、陈思、王洪江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融邵阳分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告陈为、吴兰群立即归还原告借款本金1650000元，并支付利息（含罚息、复利）44657.08元（暂算至2021年3月19日，顺延照计），共计1694657.08元；2、判令原告对被告陈为、吴兰群、陈思、王洪江抵押的不动产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告陈思、王洪江对被告陈为、吴兰群的贷款本息及诉讼费承担连带清偿责任；4、判令上列所有被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2019年12月31日，被告陈为向原告申请抵押贷款，贷款金额2000000元整，双方签订了《个人贷款/担保合同》及《借款借据》。按合同约定原告向被告陈为发放贷款200万元，借款期限为2019年12月31日至2020年10月31日，年利率为7.4%。上述借款由被告陈为、吴兰群、陈思、王洪江用名下的不动产提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，且抵押物都在邵阳市不动产中心办理了抵押登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。2019年12月31日，被告陈思、王洪江与原告签订了《保证合同》，合同约定陈思、王洪江为陈为与原告签订的《个人贷款/担保合同》提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。贷款到期后，被告陈为未偿还原告贷款本息,截止2021年3月19日，被告陈为尚欠贷款本金1650000元、利息（含罚息、复利）44657.08元。上述被告违反了双方所签订的借款合同约定，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告陈为辩称，欠款属实，陈思只对其签字的抵押物承担责任，希望原告能适当减免利息，并给予一定时间让答辩人去筹资还款。被告吴兰群、陈思、王洪江未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2019年12月31日，原告与被告陈为、吴兰群签订了《个人贷款／担保合同》及《借款借据》。合同及借据约定：原告向被告陈为发放贷款2000000元，该贷款的担保方式为抵押和保证，借款期限为10个月，自2019年12月31日至2020年10月31日，实际放款日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为定期结息到期还本；借款年利率为7.4%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定等。被告陈为、吴兰群及被告陈思分别与原告签订《最高额抵押合同》，用陈为、陈思名下位于邵阳市大祥区××路××小区的不动产为陈为、吴兰群上述借款提供抵押担保，并以原告为权利人在邵阳市不动产中心办理了抵押登记，权证号及担保最高债权数额如下：登记抵押担保的范围为债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用。为保证原告债权的实现，被告陈思、王洪江于2019年12月31日与原告签订了《保证合同》，该保证合同约定被告陈思、王洪江愿意为陈为、吴兰群与原告依2019年12月31日签订的《个人贷款／担保合同》所形成的债务承担连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述合同签订后，原告依约于2019年12月31日向陈为发放了贷款2000000元。贷款到期后，被告陈为、吴兰群未履行合同约定的还本付息义务，截至2021年3月19日，被告陈、吴兰群尚欠原告贷款本金1650000元、利息（含罚息、复利）44657.08元。上述事实，有当事人的身份信息、结婚证、个人贷款/担保合同、最高额抵押合同、保证合同、不动产他项权证、借款借据、放款通知书、普通贷款财务信息查询及当事人的陈述等在卷证实，足以认定。本院认为，原告与被告陈为、吴兰群、陈思、王洪江签订的《个人贷款／担保合同》、《借据》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人均应按约履行合同义务。原告已依约发放贷款，但被告陈为、吴兰群未按约还本付息，该行为已构成违约。原告现要求被告陈为、吴兰群支付借款本金及利息（含罚息、复利）的主张符合法律规定，本院予以支持。被告陈为、吴兰群、陈思自愿以陈为、陈思名下位于邵阳市大祥区××路××小区的不动产为陈为、吴兰群上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用，且抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押的不动产行使抵押权，原告请求确认对案涉抵押不动产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定,连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，原告主张被告陈思、王洪江对陈为、吴兰群主合同项下的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。陈思、王洪江承担保证责任后，有权向陈为、吴兰群追偿。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈为、吴兰群在本判决生效后十日内共同向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行偿还借款本金1650000元，利息44657.08元（含罚息、复利，暂算至2021年3月19日，顺延按合同约定照计至借款本息清偿之日止）；二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告陈为、陈思提供抵押的位于邵阳市大祥区××路××小区的不动产折价或者拍卖、变卖后的价款在最高债权额抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告陈思、王洪江对被告陈为、吴兰群的上述第一项借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费10026元，由被告陈为、吴兰群、陈思、王洪江共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 朱 小 卫二〇二一年七月二十一日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。