河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6998号上诉人(原审原告)：郑金霞，女，1973年1月10日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：卢伟豪，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉，河南经东律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：河南美景鸿城置业有限公司，住所地郑州市管城回族区南曹乡七里河村。法定代表人：楚帅，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐祖昊，河南杰和杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雨宁，河南杰和杰律师事务所律师。上诉人郑金霞因与被上诉人河南美景鸿城置业有限公司（以下简称美景鸿城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初8871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑金霞及其委托诉讼代理人卢伟豪、张玉，被上诉人美景鸿城公司的委托诉讼代理人齐祖昊、孙雨宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑金霞上诉请求：一、请求依法撤销民事判决书中的第一项,改判自判决书生效之日编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除;二、请求依法撤销民事判决书的第四项中计算利息的本金总额及利息计算方式,改判编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后10日内,美景鸿城公司赔偿郑金霞购房款利息(具体为:自2018年5月23日计算至实际支付之日,以50000元为本金,按照中国同期同类贷款利率计算;自2018年6月29日计算至实际支付之日,以3182476元为本金,按照中国同期同类贷款利率计算;自2018年10月15日计算至实际支付之日,以219000元为本金,按照中国同期同类贷款利率计算;自2019年12月2日计算至实际支付之日,以690000元为本金,按照中国同期同类贷款利率计算;除此之外,银行贷款2300000元产生的利息损失,以贷款银行实际划扣的金额为准)；三、请求依法撤销民事判决书中的第六项,改判编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后10日内,美景鸿城公司向郑金霞支付违约金320996元;四、请求依法撤销民事判决书中的第六项,改判编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后10日内,美景鸿城公司赔偿郑金霞支付的贷款服务费1322元;五、一、二审的诉讼费由美景鸿城公司承担。事实与理由:一、原审判决解除合同时间违反法律规定,应改判为判决书生效之日编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除。庭审已经查明，美景鸿城公司在未交付房屋前，擅自改造三楼房屋(涉案房屋上一层)为卫生间,造成涉案房屋不能如约交付;后美景鸿城公司交付房屋时间逾期,均属严重违约。致使郑金霞购买涉案房屋作为饭店的合同目的不能实现,依法应当解除。依照法律规定,合同解除应当在判决书生效之日解除,故本判决书第一项抵押预告登记注销后当日解除购房合同违反了法律规定,请二审法院予以改判。二、一审判决对于计入利息损失的本金总额中遗漏了21547元及利息损失计算方式的认定错误。郑金霞支付的维修基金19675元、产权登记费550元、贷款服务费1322元总计21547元,也是用于购买涉案房屋实际支出,一审判决计息总额遗漏该笔21547元,属于事实认定错误,应当将该三笔费用计入购房本金中,然后再计算相应的利息。郑金霞购买涉案房屋时,购房款分多笔支付给美景鸿城公司，2018年5月23日向美景鸿城公司支付50000元定金,2018年6月29日签订主合同时向美景鸿城公司支付50%的购房款、维修基金、产权登记费、贷款服务费总计3182476元,后因银行收紧贷款额度,贷款未获批。无奈郑金霞于2018年10月15日又向美景鸿城公司支付219000元,2019年12月2日再次向美景鸿城公司支付690000元,后银行于2019年12月12日发放按揭贷款2300000元，以上费用均为郑金霞多次直接支付到美景鸿城公司账户中,且每笔都为独立的,故应从郑金霞支付每笔购房款之日开始计算至美景鸿城公司实际退还完毕购房款之日利息止，计算利息应该是连续计算的过程，不能按照将前后次购房款累加的方式中断计息。结合郑金霞涉案2300000元贷款采用等额本息还款法，年利率为5.4%，判决支付利息远远低于郑金霞支出，一审判决计息方式偏袒美景鸿城公司。三、一审判决对事实认定错误,美景鸿城公司擅自改造房屋,同时逾期交付房屋远超90天,应当依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条之规定向郑金霞支付违约金320996元。1.原审法院认定美景鸿城公司违约的主要原因是擅自改造三楼房屋,致使郑金霞不能实现合同目的的过错在美景鸿城公司,依照《商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定,美景鸿城公司应当支付违约金320996元。2.美景鸿城公司应按照《商品房买卖合同》中的约定在2019年9月30日前向郑金霞交付房屋。美景鸿城公司主张2020年5月3日交房通知书即交房,但至今不能按约交付符合法律和合同规定的房屋,并且买卖双方也没签订任何交房手续,已经逾期90日,也应当向郑金霞支付违约金320996元。根据涉案的《商品房买卖合同》第八条之规定,美景鸿城公司应在2019年9月30日前将合格的房屋交付给郑金霞。而郑金霞按约于2019年12月12日(购房合同约定2019年12月17日前交)将剩余购房款2300000元打入美景鸿城公司账户中,已经按约全面履行了付款义务,美景鸿城公司应按约交付房屋。在郑金霞催促下,美景鸿城公司于2020年4月29日方才向郑金霞发送交付通知书,但美景鸿城公司至今不能按约交付符合法律和合同规定的房屋,并且买卖双方也没签订任何交房手续,已经逾期远超90日,违约责任在美景鸿城公司,美景鸿城公司在此期间恶意进行改造房屋,致使合同目的不能实现,故应当支付违约金320996元。如果美景鸿城公司按约交付房屋,根本不存在疫情发生等不可抗力事件。即使适用不可抗力也要按照《商品房买卖合同》第八条之规定,遭遇不可抗力,美景鸿城公司应在发生之日起15日内告知郑金霞。美景鸿城公司也没有按约履行通知义务。3.原审判决支持的利息远远不能弥补给郑金霞造成的经济损失,美景鸿城公司应当支付违约金。郑金霞为了购买涉案房屋,凑足首付款,就用自有房屋抵押贷款,根据贷款合同上显示的贷款利率分别为6.903%、银行同期贷款利率上浮40%,远远高于法院判决同期同类银行贷款利率加LPR分段计息的利率,郑金霞支付了相应的贷款利息,该利息也是郑金霞的经济损失。原审法院判决支付的利息不足以弥补郑金霞的经济损失,依照合同法的规定,美景鸿城公司也应当支付违约金填补郑金霞经济损失。四、郑金霞通过银行贷款支付的服务费1322元为美景鸿城公司违约造成的实际损失,一审法院判决应当支持。2018年6月29日,在美景鸿城公司置业顾问的操控下,郑州福运启房地产营销策划有限公司收取郑金霞1322元,同时出具该收据,备注“龙门商铺”。该笔费用是郑金霞因购买涉案房屋实际支出费用,现因美景鸿城公司严重违约造成了损失,美景鸿城公司应赔偿这笔费用,故一审法院认定事实不清,应依法改判。综上，请求二审法院改判支持郑金霞诉请。美景鸿城公司辩称，一审判决认定事实清楚无误，郑金霞的上诉理由没有事实及法律基础。首先关于房屋交付时间，一审认定正确。郑金霞拒绝收房，并不等于房屋没有按时交付，其次郑金霞主张的各项损失均无法律依据。我国法律明确规定，禁止使用银行抵押贷款，用于购买房屋。郑金霞主张的上述贷款成本以及贷款用途是否真实，美景鸿城公司无法核实。即便真实其损失形成也违反了国家相关规定，不应得到支持。原一审判决关于双方的违约以及违约赔偿判决符合法律规定，符合公平正义，应当予以维持。郑金霞向一审法院起诉请求：1.请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》并判令被告返还原告交付的购房款6，419，929元、维修基金19，675元、产权登记费550元和贷款服务费1，322元，合计6，441，476元；2．判令被告支付原告违约金320，996元；3．判令被告赔偿原告经济损失等446，657.89元（其中50，000元按照年利率4.75％从2018年5月23日暂计算至2020年7月31日，以后计算至实际清偿之日；3，182，476元按照年利率4.75％从2018年6月29日暂计算至2020年7月31日，以后计算至实际清偿之日；219，000元从2018年10月15日暂计算至2020年7月31日，以后计算至实际清偿之日；690，000元从2019年12月2日暂计算至2020年7月31日，以后另计至实际清偿之日止；2019年12月12日银行贷款2，300，000元截止到2020年8月10日，已经支付利息81，347.89元，以后另计至原告实际清偿该笔贷款之日止。）；4．判令被告协助办理注销合同备案登记、解除房屋预告登记及解除抵押登记等手续；5．本案原告的律师费60，000元及诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年6月29日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××5558）一份，主要约定：原告向被告购买位于管城××区××、××路西××号商业服务房屋一套，建筑面积302.7㎡，总金额6，419，929元；付款方式为2019年12月2日支付首付款4，119，929元，余款2，300，000元办理银行按揭贷款，于2019年12月17日付清；被告应当在2019年9月30日前将符合合同约定的房屋交付原告；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的5％向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定分批次支付了首付款（2018年5月23日支付50，000元、2018年6月29日支付3，160，929元，2018年10月15日支付219，000元、2019年12月2日支付690，000元），余款2，300，000元办理了银行按揭贷款，贷款银行于2019年12月12日将贷款支付给被告，在此期间，原告向被告还支付产权登记费、维修基金20，225元。在此之后，原告到房屋处查看，发现被告将原告房屋楼上一层（三楼）进行改造，造成原告二楼房顶管道增多，严重影响房屋的正常使用，双方就实际交付的房屋与合同约定不符的问题协商未果。2020年4月8日，原告向被告发出律师函要求交付房屋，被告通知原告将于5月3日办理房屋交付。原告以交付房屋不符合国家标准及合同约定，不能实现合同目的，并且逾期交付超90天为由不予接收。一审法院另查明，为本次诉讼，原告与河南经东律师事务所签订委托代理合同一份，支付律师代理费50，000元。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告按照约定向被告支付了购房款及相关费用，但是被告并未按照约定期限交付房屋，并且未经相关部门审批、亦未经原告同意对原告楼上房屋的改造，对原告使用房屋造成严重不良影响，明显违约，原告以上述理由主张解除合同，理由正当，但是，鉴于案涉房屋对贷款银行办理有抵押预告登记手续，因此，综合考虑本案实际情况，为维护交易安全，切实保障当事人合法权益，原审法院确定待涉案房屋抵押预告登记注销后解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。除此之外，原告要求解除合同的另一理由为被告逾期交房超90日，而从整个房屋买卖合同的履行情况来看，双方在交易过程中，对购房款和房屋的交付多次协商变更，原告支付完毕购房款之日为2019年12月12日，被告应当在一个合理期限内交付房屋，但是被告通知原告于2020年5月3日办理房屋交付手续，距原告付清购房款之日已超90日，但是，考虑到新冠疫情的影响，扣除相应期限后，被告交房实际未超90日，故对原告该项解除合同的理由，原审法院不予采纳，同时，原告以此为据主张逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还已经交纳的购房款6，419，929元，理由正当，应予支持。原告缴纳的维修基金19，675元，被告代为收取后已经交给郑州市物业维修基金管理中心，故该项费用原告可向郑州市物业维修基金管理中心申请退费，被告应予以协助。产权登记费550元，系原告的实际损失，被告应予赔偿。贷款服务费，原告仅提供收据一份，未提供其他证据相与印证，原审法院不予支持。原告第三项诉请系已付款项的利息损失，原审法院予以支持，利率标准按照相关法律规定及合同约定确定，分段计算利息。原告要求被告协助办理注销合同备案登记、解除房屋预告登记、解除抵押登记，其中，办理解除商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记的注销手续，被告应当积极协助办理，但是，解除抵押登记，涉及案外人权益，目前条件不成就，原审法院不予支持。原告主张的律师费50，000元，无合同依据，原审法院亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百一十条、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、待位于郑州市××区××、××路西××号商业服务房屋的抵押预告登记注销后当日解除原告郑金霞与被告河南美景鸿城置业有限公司签订的编号为180××××5558的《商品房买卖合同》；二、编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后三十日内，被告河南美景鸿城置业有限公司协助原告郑金霞办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预告登记注销手续以及维修基金19，675元的退款手续；三、编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后十日内，被告河南美景鸿城置业有限公司返还原告郑金霞已经支付的购房款6，419，929元；四、编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后十日内，被告河南美景鸿城置业有限公司赔偿原告郑金霞购房款的利息损失（利息分段计算，具体为：自2018年5月23日起至2018年6月28日止，以50，000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；自2018年6月29日起至2018年10月14日止，以3，210，929元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；自2018年10月15日起2019年8月19日止，以3，429，929元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至2019年12月1日止，以3，429，929元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2019年12月2日起至实际付清之日止，以4，119，929元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；除此之外，银行贷款2，300，000元产生的利息损失，以贷款银行实际扣划的金额为准）；五、编号为180××××5558的《商品房买卖合同》解除后十日内，被告河南美景鸿城置业有限公司赔偿原告郑金霞支付的产权登记费550元；六、驳回原告郑金霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62，684元，保全费5，000元，由原告郑金霞负担7，035元，被告河南美景鸿城置业有限公司负担60，649元。本院二审期间，上诉人郑金霞提交下列证据:第一组：1.郑金霞通过银行抵押贷款合同复印件一套，计18页；2.郑丁华通过银行抵押贷款合同复印件一套，计11页；3.郑丁华妻子刘慧芳通过银行抵押贷款合同复印件一套，计11页。证明目的：1.《郑州万科美景龙门认购书》买方为郑金霞、郑丁华、郑春荣，三人签署并摁指纹，涉案房屋由郑金霞与其姐弟三人一起出资购买，登记在郑金霞名下。2.因涉案房屋为了投资购买，房屋面积较大，首付款由郑金霞、郑丁华、郑春荣通过银行抵押贷款的形式获得，银行贷款利息分别为6.903%、银行同期贷款利率上浮50%、银行同期贷款利率上浮40%，银行贷款利息远远超远一审法院支持的利息损失，一审法院判决利息过低，不能弥补郑金霞的实际损失。第二组证据：1、郑州高新技术产业开发区人民法院民事判决书打印件一份，计9页，案号：(2019)豫0191民初25480号；郑州市中级人民法院民事判决书打印件一份，计11页，案号：(2019)豫01民终25191号；2、贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书打印件一份，计9页，案号：(2016)黔01民终3679号。证明目的：1、郑金霞与美景鸿城公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，应当受到法律保护，美景鸿城公司违规改造房屋且逾期超90天，应按照合同约定首先支付违约金320996元，然后按照缴购房款的数额和时间节点计算利息损失；2、根据上述三个判例判决结果，原审法院判决利息损失标准太低，合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。3、根据法律规定，违约金和购房款利息应累计计算。本案约定的违约金320996元过低，不足以弥补郑金霞的实际损失，法院应当同时支持利息损失与合同约定违约金，累计计算填补守约方因合同解除所受损失。被上诉人美景鸿城公司质证称，对于郑金霞提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。郑金霞提交的全部为复印件，真实性无法核实，且与本案没有任何关系。上诉人案外的贷款无论真实，都与本案没有任何关系。对于郑金霞提交的第二组证据，其真实性、合法性、关联性均不予认可。上诉人首先提交的均是无法证明来源的复印件，其真实性无法核实。其次，两个案件的判决，均与本案没有关联性，不具备任何参考意义，与本案无关。本院经审查认为，郑金霞提交的第一组证据为复印件，美景鸿城公司不予认可，本院不予认定；第二组证据系他案判决，不属于直接证明本案案件事实的证据，本院不予审查认定。本院二审查明的事实除与一审一致外。另查明：1.2019年12月9日，郑金霞与中国银行股份有限公司、美景鸿城公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，2019年12月11日，郑金霞与中国银行股份有限公司郑州花园支行签订《郑州市预购商品房抵押合同》。2.2018年6月29日，郑金霞向美景鸿城公司缴纳产权登记费、维修基金20225元，2018年7月23日，美景鸿城公司向郑州市物业维修基金管理中心缴纳案涉房屋的维修基金19675元。本院认为，本案二审的争议焦点是：一、一审判决第一项解除合同表述是否适当;二、郑金霞支付的维修基金19675元、贷款服务费1322元,美景鸿城公司应否返还；三、一审判决利息损失计算是否正确;四、郑金霞主张的违约金应否支持。本案中，上诉人郑金霞与被上诉人美景鸿城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，郑金霞按照约定向美景鸿城公司支付了购房款及相关费用，美景鸿城公司并未按照约定期限交付房屋，且未经相关部门审批、未经郑金霞同意对郑金霞楼上房屋改造，造成案涉郑金霞购买房屋房顶上出现大量管道，影响郑金霞购买房屋的使用，美景鸿城公司向郑金霞交付的房屋不符合合同约定，构成根本违约，郑金霞主张解除合同，应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一审判决认为待案涉房屋的抵押预告登记注销后当日解除案涉《商品房买卖合同》的表述不当，郑金霞主张案涉《商品房买卖合同》自判决书生效之日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。美景鸿城公司应当返还郑金霞已经交纳的购房款6419929元。郑金霞向美景鸿城公司缴纳的维修基金19675元，美景鸿城公司代为收取后已经向郑州市物业维修基金管理中心缴纳，一审法院对于该维修基金的处理并无不当。关于郑金霞主张的贷款服务费，其提供收据的收款人并非美景鸿城公司，该贷款服务费用是郑金霞办理贷款的支出，本院不予支持。关于郑金霞已支付款项的利息，一审法院按照郑金霞交付首付款的时间、金额，分段计算利息，银行贷款2，300，000元的利息损失，以贷款银行实际扣划金额为准，判决美景鸿城公司赔偿郑金霞利息损失，计算并无不当。美景鸿城公司于2018年6月29日收取郑金霞交纳的房屋维修基金后,于2018年7月23日向郑州市物业维修基金管理中心转交,并未占用该笔资金，郑金霞主张维修基金利息损失的理由依据不足，本院不予采纳。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。郑金霞主张的违约金是根据《商品房买卖合同合同》第九条约定的“逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同该同志到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的5%向××支付违约金。……”因美景鸿城公司逾期交付房屋且交付房屋不符合合同约定，而郑金霞按照合同约定的付款时间支付首付款，办理了贷款手续，郑金霞并无违约。合同约定的交房时间在约定的交付完毕购房款之前，按照合同约定美景鸿城公司亦应当顺延后的2019年12月12日交付房屋。美景鸿城公司通知郑金霞于2020年5月3日办理房屋交付手续，且美景鸿城公司不能向郑金霞交付符合合同约定的房屋。郑金霞在美景鸿城公司逾期交付房屋时选择解除合同，案涉《商品房买卖合同合同》因美景鸿城公司违约而解除，郑金霞作为守约方主张继续适用违约金条款，具有法律依据和合同依据。本案郑金霞购买的商品房的用途为商业，本案合同约定逾期交房解除合同的违约金不足以弥补郑金霞的实际损失。因此，本院认为根据本案实际情况，采用利息损失与合同约定违约金累计填补守约方因合同解除所受损失较为适当，对郑金霞主张解除合同的违约金320996元予以支持。郑金霞并未主张解除个人商业用房贷款合同，案涉房屋抵押预告登记注销手续，涉及案外银行的利益，待抵押预告登记解除后，美景鸿城公司应当协助郑金霞办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预告登记注销手续。综上所述，郑金霞的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初8871号民事判决；二、确认郑金霞与河南美景鸿城置业有限公司签订的编号为18004085558的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；三、河南美景鸿城置业有限公司于本判决生效后十日内返还郑金霞已经支付的购房款6，419，929元及利息（利息分段计算，具体为：自2018年5月23日起至2018年6月28日止，以50，000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；自2018年6月29日起至2018年10月14日止，以3，210，929元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；自2018年10月15日起2019年8月19日止，以3，429，929元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至2019年12月1日止，以3，429，929元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2019年12月2日起至实际付清之日止，以4，119，929元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；除此之外，银行贷款2，300，000元产生的利息损失，以贷款银行实际扣划的金额为准）；四、河南美景鸿城置业有限公司于本判决生效后十日内返还郑金霞支付的产权登记费550元；五、河南美景鸿城置业有限公司于本判决生效后十日内支付郑金霞违约金320996元；六、待位于郑州市管城回族区航海路南、腾飞路西1幢1-2层111号商业服务房屋的抵押预告登记注销后三十日内，河南美景鸿城置业有限公司协助郑金霞办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预告登记注销手续以及维修基金19，675元的退款手续；七、驳回郑金霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费62684元，保全费5000元，共计67684元，由河南美景鸿城置业有限公司负担；二审案件受理费6134.77元，由河南美景鸿城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王燕燕审判员  谢宏勋审判员  陈 涛二〇二一年七月二十八日书记员  刘 洋