天津自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0319民初7281号原告：许振燚，男，1982年6月27日出生，满族，住辽宁省沈阳市和平区。原告：张琴，女，1984年11月17日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：许振燚（系张琴丈夫），男，1982年6月27日出生，满族，住辽宁省沈阳市和平区。被告：众美城（天津）房地产开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204（TG第352号）。法定代表人：刘永凯，董事长。原告许振燚、张琴与被告众美城（天津）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告许振燚（同时系原告张琴委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告众美城（天津）房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许振燚、张琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告按日万分之一支付逾期交房违约金238010元(2019年1月16日至2020年6月30日,计532天),2019年1月16日至2019年8月19日的已付款利息123796元（4473868元*4.35%/360*229天）及2019年8月20日至2020年6月30日的已付款利息151670元（4473868元*3.85%/360*317),合计513476元；2.请求法院判令被告立即依法交付房屋；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月16日,原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》。双方约定，被告将位于中新生态城中央大道以西,和顺路以北青溪花苑14号楼-2-101号、建筑面积为190.07平方米的房屋以4473868元的价格出售给原告,同时约定于2019年1月15日前交付房屋。合同签订后,原告依照约定支付了房屋总款4473868元。然而被告逾期交房28个月,其行为违反了商品房买卖合同第九条第一项第二款的约定,应当支付逾期交房违约金补偿原告的损失。同时被告应当履行合同义务,立即向原告交付房屋。故原告诉至法院。被告众美城（天津）房地产开发有限公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：原告许振燚与张琴系夫妻关系。2018年3月16日，原告（买受人、乙方）许振燚、张琴与被告（出卖人、甲方）众美城（天津）房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。买卖合同约定二原告购买被告开发建设的坐落在滨海新区，和顺路以北青溪花苑14号楼-2-101房屋，建筑面积190.07平方米，房屋价款为4473868元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年1月15日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期进行处理。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。补充合同约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除买卖合同或变更买卖合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇自然灾害造成施工不能进行的；（2）因政府行政行为、政策法律变化及其它非甲方之人为干扰因素等而造成施工调整或不能施工的；（3）施工中遇到的重大技术问题或异常困难不能及时解决的；（4）因法律、法规、国家政策的变更对验收标准和交付条件另有规定导致延期交付的；以上特殊原因若为众所周知的，甲方无须承担买卖合同约定的告知义务，属于其他情形的，甲方于发生之日起60日内书面告知乙方。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告开具了相应的增值税普通发票。被告未能依约向二原告交付房屋。庭审中，二原告明确表示涉案房屋目前尚不具备交付条件。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，被告应于2019年1月15日前将符合条件的商品房交付二原告使用，其至本案法庭辩论终结仍未交付房屋，且未提交证据证实存在合同约定的延期交付的情形，被告行为已属违约。根据合同约定，因被告逾期交房超过90日，原告可以主张已付款利息及违约金。关于已付款利息，合同虽然约定按照银行同期贷款利率计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故已付款利息应分别计算，即2019年1月16日至8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算为116767.95元（4473868元*4.35%/360*216天），2019年8月20日至2020年6月30日期间为316天，原告自行主张该期间按照一年期LPR3.85%进行计算，该标准系前述期间一年期LPR最低标准，经核算为151191.88元。关于违约金，根据合同约定每日按商品房价款的万分之一计付。经核算，被告应支付原告2019年1月16日至2020年6月30日（含）期间532天的逾期交房违约金238010元。以上已付款利息及违约金共计505969.83元，超过该数额的主张，本院不予支持。关于二原告要求被告立即依法交付房屋的主张，根据合同约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。本案中，二原告并未向本院提交证据证实涉案房屋已经具备交付条件，故对该主张，本院暂无法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告许振燚、张琴2019年1月16日至2020年6月30日期间逾期交付房屋的已付款利息及违约金共计505969.83元；二、驳回原告许振燚、张琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4467元，由被告众美城（天津）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  黎增堂二〇二一年七月十五日书记员  冯美燕附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。