贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初6949号原告：王照国，男，汉族，1978年3月28日生，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：杨绕，贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202202010262801。委托诉讼代理人：唐本跃，贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202201210815053。被告：贵州世纪蓝田房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道团结西路与平川北路交汇处，统一社会信用代码：915200005650128697。法定代表人：侯亚东，贵州世纪蓝田房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：袁黎，男，1997年10月16日生，汉族，住贵州省盘州市。原告王照国与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司（以下简称“世纪蓝田公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告王照国及其委托诉讼代理人杨绕，被告世纪蓝田公司的委托诉讼代理人袁黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王照国向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告之间签订的《蓝田世纪城诚意认购书》。二、请求依法判令被告返还原告购房诚意金（首付款）105049元，支付违约资金占用利息9327元，并承担自2021年7月7日起以未返还的诚意金105049元为基数，按一年期全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ）3.85%上浮50%即5.775%计算至诚意金全部返还时止的违约资金占用利息。三、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年8月23日，原告王照国（乙方）作为意向购买人，与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司（甲方）签订《蓝田世纪城诚意认购书》（以下简称“认购书”），由原告出资购买被告开发的位于盘州市交汇处蓝田世纪城2栋Ａ单元11层的01号房，建筑面积127.59平方米，单价为4550元／ｍ2，总价为：580535元，优惠后单价为3880元／ｍ2，优惠后总价为495049元。原被告签订上述认购书的当日，原告将诚意金（首付款）105049.00元通过银行转账方式支付给被告。认购书中第五条第2款、第3款同时约定：2、甲方违反本条任一约定时，一致同意：双方应于2019年12月31日前（统称“签约时间”）签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认退款，甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金。上述认购书签订后，原告才得知因被告至今未取得商品房预售资格，原告认购的房屋被告至今停工未建，导致被告至今未能与原告签订正式的《商品房买卖合同合同》，被告已经严重违约，原告曾多次联系被告要求返还上述款项，但被告总是找各种理由搪塞原告，被告拖延返还的行为，依法应当承担违约责任，根据《中华人民共和国民法典》合同编及司法解释的相关规定，原告在此仅仅按照一年期全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ）3.85%上浮50%即5.775%计算违约资金占用利息9827元【即自2020年1月1日起至2021年7月7日共计553天以诚意金105049.00×3.85%÷365×553天＝9327元】，依法应当得到支持。综上所述，原告认为：原被告签订的认购书真实、合法、有效，系双方的真实意思表示，被告违约拒不返还原告诚意金的行为既违背了诚实信用原则，也违反了《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，为此，特提起诉讼，请依法裁判。被告世纪蓝田公司辩称，收取购房诚意金系公司股东弋和兴个人行为，所得款项未进入公司账户，原告在没有见到预售许可证的情况下，将购房诚意金交给公司职工，原告自身存在过错，公司不应当承担返还责任。对原告请求解除《蓝田世纪城诚意认购书》无异议。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，原告王照国作为乙方、被告世纪蓝田公司作为甲方，双方签订《蓝田世纪城诚意认购书》，约定乙方认购甲方开发的位于盘州市，房屋单价为4550元／ｍ2，总价580535元，优惠后单价为3880元／ｍ2，优惠后总价为495049元；诚意认购金105049元，于《蓝田世纪城诚意认购书》签订当日付清。其中认购书第五条第3项约定“甲、乙双方一致同意：双方应于2019年12月31日前（统称“签约时间”）签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认购款、甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金”。协议签订后，原告按约于2019年8月23日向被告交付诚意金105049元。根据约定被告应于2019年12月31日前与原告签订《商品房买卖合同》，但被告世纪蓝田公司至今未与原告签订正式《商品房买卖合同》。以上事实，有原告提交的《蓝田世纪城诚意认购书》、置业计划、蓝田世纪城特殊申请单、诚意认购签约单、收款收据、中国农业银行卡/活期存折交易明细单及双方当事人的陈述予以证实，足以认定。本院认为，对原告提出解除原被告签订的《蓝田世纪城诚意认购书》的诉讼请求，被告无异议，故本院对该诉讼请求予以支持，不作为本案的争议焦点。本案的争议焦点为：被告是否应当返还原告购房诚意金105049元，是否应当支付违约金及违约金的计算标准？原被告签订的《蓝田世纪城诚意认购书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应属有效，现双方当事人均同意解除双方签订的《蓝田世纪城诚意认购书》，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，被告应向原告返还已付认购诚意金，故原告主张被告返还购房诚意金105049元的诉讼请求，本院予以支持。原告根据约定向原告交付认购诚意金后，被告至今未与原告签订正式的《商品房买卖合同》已构成违约，应对原告造成的资金损失承担赔偿责任，故原告主张被告自2020年1月1日起至欠款付清之日止以未返还的诚意金为基数，按照中国人民银行授权全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价年利率3.85%支付资金占用利息,本院予以支持，但对原告主张按照逾期罚息利率标准计算资金占用利息的请求，本院不予支持。即从2020年1月1日算至2021年7月7日，资金占有利息应为：105049元×3.85%÷365×553天=6127.52元，并承担自2021年7月8日起至欠款付清之日止以未偿还的欠款为基数按年利率3.85%计算的资金占用利息。对被告提出收取购房诚意金系公司股东个人行为，所得款项未进入公司账户，原告在没有见到预售许可证的情况下，将购房诚意金交给公司职工，原告自身存在过错，公司不应当承担返还责任的辩解意见，因被告对认购书及收款收据上的印章无异议，至于公司股东的行为是个人行为还是公司行为是公司内部的问题，对原告不产生拘束力，故对被告的辩解意见本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十二第一款、第五百六十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告王照国与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于2019年8月23日签订的《蓝田世纪城诚意认购书》。二、被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王照国返还购房诚意认购金105049元，支付资金占用利息6127.52元，合计111176.52元，并承担自2021年7月8日起至欠款付清之日止以未偿还的欠款为基数按年利率3.85%计算的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1294元，由被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司负担1262元，由原告王照国负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  徐国艳二〇二一年七月二十二日法官助理裴兴燕书记员杨洋