宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初2245号原告：宁夏汇力物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇。法定代表人：景全军，该公司总经理。委托诉讼代理人：纳自娟，女，宁夏汇力物业服务有限公司项目经理。委托诉讼代理人：赵静，女，宁夏汇力物业服务有限公司员工。被告：虎番明，女，1978年08月20日出生，汉族，个体户，原住宁夏回族自治区永宁县，现住址不详。原告宁夏汇力物业服务有限公司与被告虎番明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇力物业服务公司委托的诉讼代理人纳自娟到庭参加了诉讼，被告虎番明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏汇力物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2016年7月1日至2020年9月17日物业管理费5871元；2.判令被告按照每日千分之三支付逾期付款滞纳金12204.88元的百分之三十直至结清全部物业费，截止2020年9月17日应支付滞纳金为3661.46元；3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：被告系原告所管理的翡运城的业主，被告在接收物业时（2015年）按《物业管理条例》的相关规定与宁夏汇力物业服务有限公司签订了《前期物业管理协议》，开约定按建筑面积108.99平方米收取物业管理费。在被告欠费期河，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。在原告提供服务之同时被告从2016年7月起一直未交物业管理费。经原告工作人员多次催促未果。根据相关法律规定及双方约定，请法院给予判决。虎番明未作答辩。原告为证实其主张提交了《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、出示业主（住户）资料卡、业主身份证复印件、装修申请表、承诺书、住宅内装饰装修管理服务协议、地热打压记录表、装修许可证、钥匙收条、地下室使用补充协议、塞上翡翠城室内装饰装修竣工验收单、出示巡更打点签到表、保洁日常工作巡查记录表、水泵房巡查记录表、高压配电间日常巡查记录表、保修登记表、隐患排查记录表、监控室值班记录表、防火检查记录表绿化管理日常检查记录表、消防水箱室巡查记录表、低压配电间日常巡查记录表、消防巡查记录表、欠费通知单、催费通知单等。本院审查认为，原告提交的证据真实、合法，能够证实原告主张的事实，本院予以认定。虎番明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有三级资质的物业服务公司，永宁县望远镇塞上翡翠城小区系宁夏汇力房地产开发有限公司开发建设，该小区于2013年交付使用后，宁夏汇力房地产开发有限公司选聘原告为望远镇塞上翡翠城小区提供物业管理服务，并与原告签订《前期物业服务合同》。被告购买的永宁县望远镇xxx室房屋建筑面积为108.99平方米、地下室建筑面积为16.69平方米。2013年7月5日，被告在原告处签署了承诺书、拆墙承诺书、装修申请表、住宅室内装饰装修管理服务协议等，入住望远镇xxx房屋，成为该房屋业主，接受原告提供物业服务，并交纳了2016年之前的物业服务费用。《前期物业服务合同》到期后，原告与宁夏汇力房地产开发有限公司于2015年4月30日、2018年4月1日续签订《物业服务合同》，继续为塞上翡翠城小区提供物业管理服务。《物业服务合同》约定：多层住宅按建筑面积每月每平方米1元收取物业服务费，地下室按建筑面积每月每平方米0.3元收取物业服务费；缴纳费用时间为本服务年度；甲方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方限期补交所欠费用，可从逾期之日起每日按所欠费用的3‰加收滞纳金；超过期限仍不交纳的乙方有权向人民法院起诉。上述合同签订后，原告按照《物业服务合同》约定履行了物业服务义务，但被告自2016年7月1日起再未向原告交纳物业服务费。原告多次向被告发出缴费通知，但被告未予缴纳。截止2020年9月17日，被告共拖欠原告物业服务费、楼道公用照明费共计5871元未予缴纳。本院认为，原告与望远镇塞上翡翠城小区的建设单位宁夏汇力房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》对塞上翡翠城小区业主具有约束力。被告作为望远镇xxx的业主接受原告提供的物业管理服务，双方之间成立合法有效的物业服务合同关系。原告按照《物业服务合同》约定的内容履行了物业管理服务义务，被告在享受权利的同时应当履行交纳物业管理费的义务。被告拖欠原告物业管理服务费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告要求被告支付物业服务费5871元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金虽已作调整，但仍属过高，综合本案案情，酌情由被告按照其所欠物业服务费5871元的10%向支付原告违约金587.1元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告虎番明于判决生效之日起十日内支付原告宁夏汇力物业服务有限公司物业服务费5871元（2016年7月1日至2020年9月17日）；二、被告虎番明于判决生效之日起十日内支付原告宁夏汇力物业服务有限公司违约金587.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告虎番明负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王志红二〇二一年七月三日书记员 孙彩霞附：本判决适用的法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。