文书内容广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初28101号原告：七天四季酒店（广州）有限公司南昌系马桩店，住所地江西省南昌市西湖区系马桩56号。负责人：李全儒，总经理。委托诉讼代理人：林思臻、谭伟伦，均为广东诺臣律师事务所律师。被告：艾赛锋,男,汉族,1984年10月18日出生,住江西省南昌市青云谱区,原告七天四季酒店（广州）有限公司南昌系马桩店（以下简称七天系马桩店）与被告艾赛锋合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林思臻、谭伟伦，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告七天系马桩店向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年6月1日至2020年12月31日浮动承包费107237.08元（本案币种指人民币）及违约金（违约金以拖欠的浮动承包费为本金，按年利率24%分段计算至拖欠款项结清为止，暂计算至2021年1月违约金为19506.12元）;2.判令被告向原告支付2019年7月1日至2021年3月31日固定承包费1729477.36元及违约金（违约金以拖欠的固定承包费为本金，按年利率24%分段计算至拖欠款项实际结清为止，暂计至2021年1月违约金为307996.36元）；3.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2017年6月20日，原告与被告签订了《酒店承包经营合同》，约定被告承包原告的物业进行经营，合同期限至2023年7月31日，承包费分为固定部分和浮动部分等。2020年6月11日，原告向被告发出《律师函》，指出被告自2019年6月开始拖欠2019年6月至2020年5月的浮动承包费、2019年7月至2020年6月固定承包费，合计1036015.11元，要求被告在收函后5个工作日内支付拖欠款项。事后，被告未在指定期限内支付拖欠的费用。基于合同的约定，被告拖欠承包费的行为已构成根本性违约，原告有权要求被告清偿拖欠的承包费及支付违约金等费用。为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，望判如所请。被告艾赛锋辩称，一、原告以被告逾期支付承包费为由提出违约金请求，其请求的理由是违背客观事实的。二、2019年8月16日，双方曾在海珠区人民法院达成调解协议，事后，被告全面履行了调解协议确定的义务。由于原告收到被告的履行款项后一直未对被告的返还账号开通权限，故造成被告无法按时交付承包费。期间，被告一直与原告联系（包括发邮件和函件的形式），但原告没有回复或拖延对接。2009年10月，被告联系到江西分公司区总申请续约和装修升级事宜，区总口头上同意了，但当被告书面形式申请时，原告却一直没有回复，以致酒店装修到一半搁置至今，已造成被告很大的损失。三、原告诉称被告收到其《律师函》后不理不睬不是事实。事实上，被告在收到《律师函》前，就通知原告扣除被告的银行账号里的款项，此时账号内有40多万元，但原告一直没有回复。四、2020年4月，国务院推出对承租国有房屋的小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金的政策，酒店的业主允许被告申请减免2、3、4月份房租，被告也已将申请减免房租的所有资料寄给原告，但原告至今没有回复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对对方当事人提交的证据真实性均无异议，对此，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，原告（甲方、发包方）与被告（乙方、承包方）签订了《酒店承包经营协议》，约定：甲方拥有位于南昌市××区××马桩××号物业（以下简称涉案物业）的使用权及该酒店物业内附着、存放及使用并正在合法经营的全部资产（资产装修现状为“7天连锁酒店”），有权向乙方发包上述酒店（下称目标酒店）；甲方同意将目标酒店及其内附着、存放及正在使用的“7天连锁酒店”现有全部经营资产发包于乙方；乙方同意以“7天连锁酒店”管理直营商业模式对目标酒店进行承包经营，并与甲方所属集团公司或关联公司另行签署投资合同及相关附件；承包期间为6年1个月，自2017年7月1日起至2023年7月31日止；自2017年7月1日起，目标酒店的经营风险由乙方承担，乙方享有目标酒店的经营收益，并应自行承担目标酒店的经营支出、费用和亏损；承包费由固定部分和浮动部分组成，承包期间各年固定承包费如下：1.2017年7月1日起至2017年7月31日为78000元/月，2017年8月1日起至2020年7月31日为81120元/月，2020年8月1日起至2023年7月31日为84364.67元；固定承包费收取方式：乙方按照季度（2017年7月1日至2017年9月30日为第一期，以此类推）为一期向甲方支付固定承包费，乙方应在每个承包期开始前五个工作日内支付承包金；2.承包费浮动部分：乙方按目标酒店承包期内每月总营业额的5%向甲方支付浮动承包费，每月10日前乙方向甲方支付上月浮动承包费，甲方收取承包费款项的账户信息如下：开户名称为七天系马桩店，银行账号为79×××01（以下简称10×××01账号）；除酒店承包费外，乙方无需支付物业管理费；乙方应保证在承包期内按时支付协议所约定的款项，如不能按时支付，每逾期一日，应按未付款金额的千分之三向甲方支付违约金；超过30日未支付的，视乙方违约，甲方有权解除本协议；等。2017年6月30日，被告（乙方）与七天四季酒店（广州）有限公司（甲方）签订了《7天酒店投资合同》及附件，约定：乙方筹建符合甲方标准的“管理店”，交付甲方进行经营管理，管理店的物业位于南昌市××区××马桩××号即涉案物业。2019年9月29日，被告向原告发送“关于南昌系马桩美食街店浮动承包费事宜”的邮件一份，内容如下：上次邮件反馈，分店目前尚有201906－201908浮动承包费合计20889.77元未支付，……现分店需开通反（返）款权限等。原告质证认为，反（返）款权限应向七天四季酒店（广州）有限公司提出，与原告无关。2020年4月21日，南昌服装四厂发出《关于本年度物业房租减免通知》一份，通知：……减免七天系马桩店本年度房租（2020年2月整月房租，3月4月免半）等，该通知上加盖了南昌百纳物业管理有限公司的公章。2020年5月25日，被告向原告发送邮件一份，内容如下：……我店目前合计共欠公司固定承包费及浮动承包费金额应为587676.2元，为响应国务院4月22日针对新冠疫情期间物业房租的减免政策，物业已出函通知分店酌情减免我店2020年上半年3个月房租（目前已减免我店二个月整），经政策调整共计尚欠公司425436.2元。我店每月房租为81120元，经投资人与公司会计核算目前公司账面上有我店还款425436.2元，经和投资人沟通愿以此笔款项抵扣上述的固定承包费和浮动承包费，您部可从我店账户上直接进行扣除，用于抵扣此笔费用等。原告质证认为，该邮件能证明被告知道欠费的事情，另外，可以从被告账上扣费的是七天四季酒店（广州）有限公司，并非原告。2020年6月11日，广东诺臣律师事务所接受原告的委托，指派律师向被告发出《律师函》（以EMS快递的方式邮寄），函告被告未按期交纳承包费的行为已违反合同的约定，并请被告在收到本函后5个工作日内向原告支付2019年6月至2020年5月浮动承包费62575.11元，2019年7月至2020年6月固定承包费973440元，合计1036015.11元；等。上述邮件于2020年6月13日妥投。2020年7月9日，被告向南昌服装四厂递交《申请》，请求按照政府有效应对疫情稳定经济免租金政策，对符合条件的涉案物业3－6层的租金进行免减等，申请人处加盖了七天系马桩店的公章。诉讼过程中，原、被告共同确认：被告尚未向原告支付以下期间的承包费，即从2019年6月起至2020年12月31日止的浮动承包费（计提）合计107237.08元，以及从2019年7月起至2021年3月止的固定承包费（减免前）合计1729477.36元，以上承包费的金额详见附表一、二。另外，被告确认：其答辩中称已将款项存到原告指定的10×××01账号内的说法有误，款项实际上存于其履行《7天酒店投资合同》及附件相关义务的返款账号中。原告确认：涉案物业的业主已减免了涉案物业2020年2月整月、2020年3－4月各半个月的房租；但因被告严重违约，故其不同意减免被告的承包费。另查，原告曾于2019年4月向本院提起诉讼[案号：（2019）粤0105民初9923号]，请求被告支付2017年10月至2019年6月欠付的承包费及违约金。经本院主持调解，双方自愿达成了协议。本院认为，原告与被告签订的《酒店承包经营协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按合同全面履行。新冠疫情的出现使上述合同的履行受到影响，双方本应积极协商、共担风险、共渡难关、共享政府给予的优惠。原告已获得业主减免涉案物业2020年2月整月、2020年3－4月各半个月的房租，因此其应相应地减免被告同期的承包费即162240元。原告不同意减免被告的承包费的主张有违公平原则，且不符合政府有效应对疫情稳定经济免租金的政策，因此，本院不予支持。被告未按合同约定如期支付承包费（上述应予扣减的承包费除外），已构成违约并造成原告资金占用期间的利息损失。根据合同的约定，被告应向原告支付违约金。因此，原告请求被告清偿拖欠的承包费及支付违约金于法于合同有据，本院予以支持。原、被告双方于诉讼中确认的承包费金额及未支付承包费的期间的事实，本院予以认定。从原告提出的诉讼请求出发，并扣减承包费162240元后，被告应支付原告固定承包费1567237.36元（1729477.36元－162240元）、浮动承包费107237.08元。关于违约金问题。涉案《酒店承包经营协议》对违约金有约定“每逾期一日，应按未付款金额的3‰（相当于年利率109.5%）支付违约金”。从原告的诉讼请求反映，原告提出按年利率24%计算违约金，可见，原告对合同约定的违约金标准往下进行了调整。综合涉案合同的履行情况、被告的抗辩意见、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院认为，原告主张按年利率24%的标准计算2020年8月19日以前的违约金并无不当，故本院予以支持。又鉴于原告并非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构，且原告没有提交证据证明其因被告违约而造成的损失的情况下，按年利率24%的标准计算2020年8月20日以后的违约金仍然过高。因此，本院对2020年8月20日以后的违约金酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算。以上违约金的总额以各项承包费的本金为限。经核，截至2021年1月10日止，被告应向原告支付浮动承包费的违约金为17100.87元（详见附表一）；截止至2021年1月8日，被告应向原告支付固定承包费的违约金为231293.97元（详见附表二）。综上所述，原告的诉讼请求经本院核准的部分，本院予以支持，超出本院核准的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告艾赛锋在本判决生效之日起十日内清偿2019年6月至2020年12月31日的浮动承包费107237.08元及支付违约金给原告七天四季酒店（广州）有限公司南昌系马桩店；违约金具体金额及计算标准如下：1.截至2021年1月10日止，违约金为17100.87元；2.从2021年1月11日起违约金以107237.08元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至本项判决确定的浮动承包费清偿之日止（本项违约金总额以107237.08元为限）；二、被告艾赛锋在本判决生效之日起十日内清偿2019年7月1日至2020年3月31日的固定承包费1567237.36元及支付违约金给原告七天四季酒店（广州）有限公司南昌系马桩店；违约金具体金额及计算标准如下：1.截至2021年1月8日止，违约金为231293.97元；2.从2021年1月9日起违约金以1567237.36元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至本项判决确定的固定承包费清偿之日止（本项违约金总额以1567237.36元为限）；三、驳回原告七天四季酒店（广州）有限公司南昌系马桩店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费24114元，由原告负担2689元、被告负担21425元。被告在本判决生效之日起十日内将应负担的受理费直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯小娟二〇二一年七月五日书记员  马谆忻附表一（关于浮动承包费的情况）：            日期              浮动承包费金额（单位：元）              计算违约金的基数（单位：元）              计算天数（每月逾期起算日为下月的11日，合同约定：每月10日前支付上月浮动承包费）              违约金的计算标准              每月违约金金额      （单位：元）                  2019年6月              6642.36              6642.36              31              按照年利率24%（日利率0.000658）计算至2020年8月19日止；从2020年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准（日利率0.000422）计算              135.49                  2019年7月              7002.72               13645.08               31              278.33                  2019年8月              7244.69               20889.77               30              412.36                  2019年9月              6198.40               27088.17               31              552.54                  2019年10月              9278.35               36366.52               30              717.88                  2019年11月              7438.52               43805.04               31              893.54                  2019年12月              6815.41               50620.45               31              1032.56                  2020年1月              4259.92               54880.37               29              1047.23                  2020年2月              78.60               54958.97               31              1121.05                  2020年3月              0.00               54958.97               30              1084.89                  2020年4月              1453.33               56412.30               31              1150.7                  2020年5月              6162.81               62575.11               30              1235.23                  2020年6月              6526.52               69101.63               31              1409.54                  2020年7月              8190.53               77292.16               9+22              457.72+717.58                  2020年8月              7556.6              84848.76               30              1074.19                  2020年9月              6074.3              90923.06               31              1189.46                  2020年10月              7281.95              98205.01              30              1243.28                  2020年11月              4783.75              102988.76              31天（至2021年1月10日止）              1347.30                  2020年12月              4248.32              107237.08                                              合计              107237.08                                                        17100.87      附表二（关于固定承包费的情况）：            日期              固定承包费金额（单位：元）              计算季度违约金的基数（单位：元）              计算天数（每季逾期起算日为合同约定期满日之次日，合同约定：每个承包期开始前五个工作日内支付）及计算天数              违约金的计算标准              违约金金额      （单位：元）                                2019年7月              81120.00               243360.00               2019年7月6日至2019年10月12日（合计99天）              按照年利率24%（日利率0.000658）计算至2020年8月19日止；从2020年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准（日利率0.000422）计算              15852.96                  2019年8月              81120.00                   2019年9月              81120.00                   2019年10月              81120.00               486720.00               2019年10月13日至2020年1月8日（合计88天）              28183.03                  2019年11月              81120.00                   2019年12月              81120.00                   2020年1月              81120.00               608400.00               2020年1月9日至2020年4月8日（合计91天）              36429.78                  2020年2月              0.00 （减免）                  2020年3月              40560.00（减半）                   2020年4月              40560.00（减半）               811200.00               2020年4月9日至2020年7月7日（合计90天）              48039.26                  2020年5月              81120.00                   2020年6月              81120.00                   2020年7月              81120.00               1061049.34               2020年7月8日至2020年10月14日（合计43+56天）              30021.33+25074.72                  2020年8月              84364.67                  2020年9月              84364.67                  2020年10月              84364.67              1314143.35              2020年10月15日至2021年1月8日（合计86天）              47692.89                  2020年11月              84364.67                  2020年12月              84364.67                  2021年1月              84364.67              1567237.36              2021年1月9日至清偿之日                                2021年2月              84364.67                  2021年3月              84364.67                  合计              1567237.36                                                        231293.97