濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初10240号原告：孙保红，男，1967年8月3日出生，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：张凤英，河南英博律师事务所律师。被告：赵向闯，男，1988年8月17日出生，汉族，住南乐县。被告：濮阳瑞元置业有限公司，住所地：濮阳市胜利路与濮水路交叉口东100米路北。法定代表人：刘秀合，该公司经理。委托诉讼代理人：王伟杰，河南百特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春燕，河南百特律师事务所律师。原告孙保红与被告赵向闯、濮阳瑞元置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙保红及其委托诉讼代理人张凤英，被告濮阳瑞元置业有限公司的委托诉讼代理人李春燕，被告赵向闯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙保红向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵向闯偿还原告借款本金30万元及利息256500元（利息自2015年12月9日起按月息1.5%暂计算至2020年9月8日，以后按月息1.5%计算至付清之日）。2、被告濮阳瑞元置业有限公司承担连带担保责任。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月9日，被告赵向闯向原告孙保红借款30万元并签署了一份借款合同，合同约定借款期限为3个月，借款利率为月利率一分五厘，合同还约定被告赵向闯协助被告濮阳瑞元置业有限公司用该公司开发建设的一套商品房为原告孙保红提供担保，并协调濮阳瑞元置业有限公司将用于担保的商品房网签到原告名下。后原告孙保红于2015年12月9日通过银行转账方式将30万元借款转入被告赵向闯银行账户。濮阳瑞元置业有限公司亦与原告签订了关于濮阳市房屋的《商品房买卖合同》，并将该房屋网签至原告孙保红名下作为担保，截至起诉之日，被告赵向闯一直没有归还借款，原告多次找二被告协商无果。为维护原告合法权益，现依法诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告濮阳瑞元置业有限公司辩称，1、濮阳市瑞元置业有限公司不是原告与被告赵向闯民间借贷法律关系的主体，其法律地位应是第三人，濮阳市瑞元置业有限公司无需对该借贷合同法律关系负责。2、原告与赵向闯在合同第五条第六条约定被告赵向闯负责协调濮阳市瑞元置业有限公司担保、房产备案。事实上，瑞元公司与原告孙保红，被告赵向闯从不认识，也未见过面，更无经济往来，被告赵向闯如何与瑞元公司协调的，公司也不清楚，被告瑞元公司对原告与被告赵向闯之间是否存在借贷关系，是否有担保关系这一基本事实提出合理怀疑。如被告赵向闯本人未作出合理阐述及提供真实有效的证据，则这一基本事实不能予以认定。基于前述，瑞元公司没有为被告赵向闯借款提供过担保的可能，瑞元公司与原告孙保红，被告赵向闯不存在借款担保合同关系，不应承担责任。瑞元公司从未与原告签订《商品房买卖合同》，也没有与原告在备案登记部门进行过备案登记，2015年下半年曾有马崇林以获知的濮阳市瑞元置业有限公司房屋网签密码进行过虚假备案，该备案并非瑞元公司的真实意思表示，对此，华龙区法院也已确认没有加盖濮阳市瑞元置业有限公司真实印章的合同不成立，被告公司有理由相信是原告与他人串通以获得的密码进行的虚假备案，依照法律规定，备案不产生物权转移的法律效力，虚假备案不产生担保的法律效力，瑞元公司不承担担保责任。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告赵向闯辩称，借款属实，同意还款，现在经济困难，还不上。前几年因承包工地，资金周转困难，向孙保红借款30万元，当时约定利息1.5分，因孙保红要求用房子或其他财产担保，而被告赵向闯在濮阳市瑞元置业有限公司购买的一套房子，房款近50万元左右，已通过抵工程款和缴纳剩余款项交清，因房子尚未交付，只是进行了网签备案，还没有办理房产证，无法抵押，最后和濮阳市瑞元置业有限公司销售部协商好，将赵向闯购买的房子备案撤销，通过售楼部网签到孙保红名下一套同样价值的房子作为担保，孙保红完成网签备案的当天将30万元借款通过转账支付给赵向闯。2015年12月9日，赵向闯和孙保红、孙国才、张志军几个人通过瑞元置业售楼部的经理在瑞元售楼部给孙保红签订的《商品房买卖合同》并一起去濮阳市房管局一楼服务大厅给孙保红办理了房子网签手续，手续办好后赵向闯给孙保红写了30万元借据及借款抵押担保合同，孙保红将30万元转给赵向闯。赵向闯网签备案的房子退回登记到孙保红名下是赵向闯的真实意思表示，当时说好的就是借款本息还不上就将房子给孙保红抵账，瑞元公司参与了和孙保红签订《商品房买卖合同》和网签备案的全过程，没有开发商经理的配合，赵向闯和孙保红无法完成网签备案的手续。孙保红的借款有房子作为抵押，除此之外没有能力偿还。经审理查明，2015年12月9日，原告孙保红（甲方）与被告赵向闯（乙方）签订《借款合同》一份，主要约定：一、甲方于协议签订后向乙方提供借款30万元，具体出借日期以银行转账为准。二、借款期限为三个月，自乙方收到借款之日起计算。三、借款期间的利率为月利率一分五厘。四、逾期未偿还期间的利率按借款期间的利率计算。五、乙方协调濮阳市瑞元置业有限公司用该公司开发建设的一套商品房为甲方的债权提供担保。六、乙方协调濮阳市瑞元置业有限公司将用于担保的商品房网签到甲方名下。七、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。原告于2015年12月9日向被告赵向闯账户转款30万元，被告赵向闯并于当日为原告出具借条一张。濮阳市瑞元置业有限公司瑞元小区第005幢1单元22层2203号房屋于2015年12月9日网签备案到原告孙保红名下。另查明，濮阳市瑞元置业有限公司与孙保红商品房销售合同纠纷一案，濮阳市瑞元置业有限公司于2020年5月27日立案，后濮阳市瑞元置业有限公司于2020年9月1日向本院提出撤诉申请，本院于2020年9月1日作出（2020）豫0902民初4189号民事裁定书，准许濮阳市瑞元置业有限公司撤回起诉。本院认为，被告赵向闯向原告借款30万元由被告赵向闯为原告出具的借据及原告向被告赵向闯转款予以证实，原告要求被告赵向闯偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告濮阳市瑞元置业有限公司通过办理备案登记的方式将瑞元小区第005幢1单元22层2203号房屋网签到原告名下，应视为被告濮阳市瑞元置业有限公司对被告赵向闯向原告借款有让与担保的意思表示，该行为不违法法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力，在被告赵向闯不能偿还原告借款本息时，被告濮阳市瑞元置业有限公司应在该房屋限额内对原告借款本息承担赔偿责任。原告要求被告濮阳市瑞元置业有限公司对上述借款本息承担共同偿还责任的诉讼请求本院不予支持。被告濮阳市瑞元置业有限公司辩称从未与原告签订《商品房买卖合同》，也没有与原告在备案登记部门进行过备案登记，被告公司有理由相信是原告与他人串通以获得的密码进行的虚假备案，依照法律规定，虚假备案不产生担保的法律效力，不承担担保责任，但被告濮阳市瑞元置业有限公司并未提交该备案是原告与他人串通的相应证据，故本院对被告濮阳市瑞元置业有限公司辩称意见不予采信。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典实施前，故应当适用当时的法律及司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵向闯偿还原告孙保红借款本金30万元及利息（自2015年12月9日起，按照月利率1.5%计算至付清之日），于本判决生效后十日内付清。二、被告濮阳市瑞元置业有限公司在网签的瑞元小区第005幢1单元22层2203号房屋限额内对原告借款本息承担赔偿责任。三、驳回原告孙保红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9366元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提供副本，并按规定交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。审判长 王 伟审判员 孟迎春审判员 宗晓晓二〇二一年七月二十一日书记员 王淑芳