辽宁省沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民再2号原审原告：李某，女，1966年2月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：张宝兰、徐国仲，辽宁丰华律师事务所律师。原审被告：白某，女，1973年11月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原审原告李某与原审被告白某房屋买卖合同纠纷一案，本院（2020）辽0106民初6724号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2021年1月7日做出（2021）辽0106民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李某委托诉讼代理人张宝兰、徐国仲到庭参加诉讼。原审被告白某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原审原告李某原审诉称，请求人民法院判令被告配合原告办理沈阳市铁西区房屋的更名过户手续；并承担本案诉讼费用。原审被告白某原审辩称，我一直配合原告过户，因为我的企业在新民，但是前期与原告沟通需要给那误工费之类的费用共计1000元，但事后原告拒不给付，我就说等到我有空再来配合原告过户，但是因为原告没有给付我误工费，所以我就没有时间，因为请假扣钱。原审查明，依据（2008）沈铁西民二初字第1526号民事判决书确认如下事实：被告白某于2006年8月15日从案外人高某某处购买取得争议房屋拆迁前的动迁手续，被告白某以案外人高某某的名义向拆迁办交纳，增加面积款和各项入住费用后，于2007年3月入住争议房屋（安置后房屋地址为沈阳市铁西区，面积40.2平方米）。2010年3月19日，原、被告通过房产中介签订书面《房屋买卖协议书》。约定原告购买争议房屋，成交价16万元整。2010年3月19日，原告按约交付被告购房款9万元，2010年3月30日被告将该房屋交付原告，原告又支付其购房款6.5万元。其他事项约定：1、…押被告5000元整，待下证时被告配合原告更名过户后一次性付清。2、下证时，被告无条件配合原告更名过户，如不配合承担相应的法律责任。原告入住房屋后居住使用至今，该房屋于2019年1月开始具备办证条件，但经原告多次催促，被告仍迟迟不履行更名过户义务，无奈诉至本院。原审查明事实认定证据如下：双方当事人当庭陈述、原告提交的房屋买卖协议、收条两份、判决书、水、电、取暖费、物业费票据、通知、邻居办理房证缴纳维修基金、税的票据；被告提交的微信聊天记录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。原审认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同对各方均具有法律约束力，不得擅自变更或解除合同。原告依约支付争议房屋的大部分兑价，现房屋已具备办证条件，故被告作为涉案房屋的权利人理应继续履行合同义务，尽快协助原告办理房屋更名过户手续，故原告诉求理由正当，证据充分，应予支持。关于被告主张原告应给付其配合过户产生的交通费和误工费的抗辩，无事实依据，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告白某于本判决生效后十日内协助原告李某办理位于沈阳市铁西区房屋的更名过户登记手续，登记至原告李某名下。原审原告李某再审期间诉称，1、请求人民法院确认原告系沈阳市铁西区的所有权人；2、请求人民法院判令被告及第三人高某某等六人还有沈阳市铁西区城建开发有限责任公司办理沈阳市铁西区房屋的更名过户登记至原告李某名下；3、要求被告承担本案诉讼费用。2010年3月19日原、被告通过房产中介签订书面《房屋买卖协议书》。主要内容为：原告购买被告位于沈阳市铁西区房屋一处，面积为40.2平方米，成交价16万元整。原告先支付购房款9万元，被告将房屋交给原告后再支付6.5万元，被告负责办理更名手续，办完更名手续，余款5000元一次性付清。（详见《房屋买卖协议书》）原告2010年3月19日交付被告购房款9万元，2010年3月30曰被告将该房屋交付原告，原告交付被告购房款6.5万元，共计交付购房款15.5万元。该房屋系被告白某从高某某、卢某某、高某某、高某某、高某某、高某某处购买，有2008年沈铁西民二初字第1526号民事判决为证。2010年3月原告进住该房屋占有使用至今，2020年1月该地区通知开始办理房屋产权证（详见通知）。另，在庭前通过调查令查询沈阳市铁西区在沈阳市不动产登记中心的电子档案中体现为如下四种情况：一、2007年8月23日沈阳市规划和国土资源局铁西分局的《建设工程规划许可证》证明争议房的初始登记人为第三人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司，由其开发建设。二、2019年10月9日的《数据整合工作办结通知书》证明争议房具备办理登记不动产登记条件。三、2019年12月9日的《情况说明》证明争议房屋由沈阳市铁西区城建局认可建筑工程竣工验收备案。四、2019年10月21日沈阳市铁西区土地房屋征收管理办公室《情况说明》证明争议房（地址铁西区北一中路16号）规划面积175861.99平方米，所有住宅房屋均用于回迁安置，另外房屋准住通知单能够证明本案被告白某购买高某某的动迁手续，白某缴纳购房款项后，第三人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司以高某某的名义为被告白某办理进住，并且办证通知也是第三人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司通知统一办理产权证，非商品房买卖，第三人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司是办理产权登记的义务人。被告白某在与原告李某签订买卖协议前曾另案起诉第三人高某某、卢某某、高某某、高某某、高某某、高某某，人民法院已认定被告白某与高兴伟签订的买卖协议有效，被告白某通过判决取得争议房屋的所有权，该判决已生效，但未申请执行，未办理房屋所有权登记。根据《民法典》二百一十五条规定，本案争议房屋前手的买卖行为虽然未办理产权过户手续但不影响后手也就是本案的原告与被告之间的买卖效力，因此第三人高某某等六人有办理房屋登记的义务，原告与被告签订房屋买卖协议书的目的是取得房屋的权属并办理登记，因此房屋连环买卖的出卖人即两部分的第三人均负有办理产权过户登记的义务，故原告依据《民法典》及房屋买卖协议的有关规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法公正判决，并支持原告要求追加两部分第三人的申请。原审被告白某再审期间经本院合法传唤未到庭也未向法庭提交答辩意见。本院再审认定案件事实如下：2004年至2005年间，沈阳市铁西区城市房屋拆迁办公室与高某某（2005年7月30日死亡）签订动迁协议，动迁其名下两套私有产权房屋为其回迁安置三套房屋，案涉回迁房屋地址沈阳市铁西区。2006年8月15日白某与高某某之子高某某签订《协议书》，白某以52000元价格购买沈阳市铁西区房屋的回迁手续，并以高某某的名义向沈阳市铁西区城市房屋拆迁办公室缴纳了增加面积款和各项入住费用。2007年3月，沈阳市铁西区城市房屋拆迁办公室以高某某为通知对象，下发房屋准住通知单，通知办理沈阳市铁西区房屋入住。2008年5月6日，白某以无法办理沈阳市铁西区房屋的更名手续为由，将卢某某、高某某、高某某、高某某、高某某和高某某诉至本院。本院做出（2008）沈铁西民二初字第1526号民事判决，判决高某某、卢某某、高某某、高某某、高某某、高某某协助白某将位于沈阳市铁西区房屋办理为白某所有，所需费用由白某承担。2010年3月19日，李某与白某签订协议，白某以16万元的价格，将位于沈阳市铁西区卖给李某。并于2010年3月30日将案涉房屋交付李某。上述事实有再审期间，再审原告提供的房屋买卖协议、收条、（2008）沈铁西民二初字第1526号判决书及生效证明、水、电、取暖费、物业费票据、办证通知、邻居252办理房证缴纳维修基金、税的票据、房屋准住通知单及两份增面积款收据、沈阳市铁西区电子档案等证据经庭审质证，在卷为凭。本院再审认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。关于原告再审期间增加诉讼请求：请求人民法院判令被告及第三人高某某等六人还有沈阳市铁西区城建开发有限责任公司办理沈阳市铁西区房屋的更名过户登记至原告李某名下的问题。再审程序具有特殊性，与通常诉讼程序不同。虽然本案再审适用一审程序进行的审理，但不是对原审的继续审，或者重新开始新的诉，而是对原审的再次审理，是对已经生效的原审裁判存在错误的纠正程序，因此必须立足于原审裁判。由于原审生效裁判的作出使得当事人原审诉讼请求已经固定，再审的目的是纠正原审裁判中的错误。再审的诉讼标的当然应当以原审为限。因此，当事人在再审中的具体请求必须以原审中其所提出的具体诉讼请求为限。再审审理范围受当事人原审诉请限制为确定再审审理范围的前提。故原告再审中增加的诉请，不属再审审理范围。关于再审中变更的诉讼请求的问题。原审起诉时原告提出诉请：1、请求人民法院确认原告系沈阳市铁西区的所有权人；2、请求人民法院判令被告配合原告办理沈阳市铁西区房屋的更名过户手续，庭审时撤回诉讼请求第一项。现原告再审时保留原案诉讼请求第一项：请求人民法院确认原告系沈阳市铁西区的所有权人，是对自身权利的处分，不违反法律规定，不损害国家、集体利益、社会公共利益及他人合法权益，故本院对原告再审变更的诉讼请求予以审理。关于原告是否是沈阳市铁西区的所有权人的问题。案涉房屋属回迁房屋，回迁房屋因拆迁置换而享有不动产物权，回迁安置协议中的被拆迁人是高某某，回迁安置的被补偿人也是高某某，被告白某虽通过本院（2008）沈铁西民二初字第1526号民事判决，确认案外人配合白某办理房屋所有权证，但根据沈阳市不动产登记中心的电子档案中能够看出，案涉房屋还处于初始登记状态，并未完成回迁安置，被告白某也未完成回迁房屋所有权登记，故在未取得初始登记义务人同意的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第三十一条之规定，被告白某虽因本院判决享有不动产物权，但并未完成物权登记，而处分案涉房屋不发生物权效力，故应驳回原告要求确认房屋所有权的诉请。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条、第四百零七条规定，判决如下：一、撤销本院（2020）辽0106民初6724号民事判决；二、驳回原审原告李某的诉讼请求。案件受理费3500元，由原告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秀哲人民陪审员  赵丽彬人民陪审员  魏璐璐二〇二一年七月六日书 记 员  庞 岚本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。