盘锦市双台子区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1102民初411号 原告：盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行，住所地：辽宁省盘锦市双台子区辽河北路183号。 负责人：李兵，该行行长。 委托诉讼代理人：刘荣胜，辽宁国民律师事务所律师（特别授权）。 被告：李楠，男，1981年9月29日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被告：洪晓伊蕾（系李楠妻子），女，1990年9月15日出生，满族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行与被告李楠、洪晓伊蕾合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行的委托诉讼代理人刘荣胜到庭参加诉讼，被告李楠、洪晓伊蕾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李楠、洪晓伊蕾偿还原告借款本金3,000,000.00元，从2016年9月23日起至2018年9月22日止以3,000,000.00元为基数按照年利率10.08%支付利息，从2019年8月22日起以3,000,000.00元为基数按照年利率14.4%支付利息及逾期利息至本金实际付清之日止；2、判令原告对被告李楠、洪晓伊蕾的抵押房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由二被告承担。（原告在庭审中变更第一项诉请，变更为判令被告李楠、洪晓伊蕾偿还原告借款本金3,000,000.00元，从2016年9月23日起至2019年8月22日止以3,000,000.00元为基数按照年利率10.08%支付利息，从2019年8月23日起以3,000,000.00元为基数按照年利率14.4%支付利息及逾期利息至本金实际付清之日止，利息部分扣除已偿还的利息923,880.00元）。事实和理由：2016年9月23日，被告李楠、洪晓伊蕾作为借款人与原告签订了编号为MC0N201609130001158号《借款合同》，二被告向原告借款3,000,000.00元，借款合同约定贷款期限为2016年9月23日至2018年9月22日，贷款利息为年利率10.08%，还款方式为按季还息，到期结清本息。合同约定违约责任：“对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收30%确定。”同日，被告李楠以自有的房屋（盘房权证兴字第××号）作为抵押担保，与原告签订抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记（盘房他证兴字第××号）。借款到期后，二被告仅偿还了923,880.00元利息，借款本金及剩余利息、逾期利息未能偿还。2018年9月20日二被告与原告签订了编号为MC0N20180913000329号借款展期协议书,将贷款展期至2019年8月22日。但二被告仍未能归还借款本金、剩余的利息及逾期利息，故诉至法院，望判如所请。 李楠、洪晓伊蕾未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行为支持自己的诉讼主张提供如下证据： 证据、企业名称变更核准通知书、借款合同一份、展期协议一份、借款凭证两份、抵押合同一份、房照复印件一份、抵押他项权证一份、抵押物清单一份、借贷明细一份。证明：被告李楠于2016年9月23日从原告处借款3,000,000.00元，双方约定基础年利率10.08%，借款期限2年，逾期年利率14.4%。被告李楠、洪晓伊蕾用位于兴隆台区房屋抵押。借款到期后被告未按约定还款，双方约定了展期协议，展期期限是一年。 本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告李楠签订了一份《借款合同》，合同编号为MCON201609130001158。合同约定：借款人李楠贷款3,000,000.00元用于收购水稻，贷款期限自2016年9月23日至2018年9月22日，贷款年利率10.08%，借款人在贷款期限内，按季度还息，到结清本息。若借款人不按期偿还本息，对借款人的逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%。洪晓伊蕾作为共同借款人在借款合同上签字。同日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告李楠签订了SUBC201609260001216号《抵押合同》，为李楠与原告签订的MCON201609130001158号《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他提供担保，抵押物为李楠所有的商网，该商网位于兴隆台区，不动产权证号为盘房权证兴字第××号，面积为380.94㎡，并办理了抵押权登记，他项权证号为：盘房他证兴字第××号。2016年9月29日，盘锦市双台子区农村信用合作联社向李楠发放贷款3,000,000.00元。由于借款合同到期后，李楠未能如约偿还，2018年9月20日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与李楠签订《借款展期协议书》，编号为MCON201809130000329。协议约定，借款人李楠因不能按期偿还MCON201609130001158号合同项下的3,000,000.00元借款，现同意李楠的借款展期申请。展期金额为3,000,000.00元，展期期限为2018年9月22日至2019年8月22日，年利率为10.08%，展期到期后，本协议下的展期金额一次性偿还。盘锦市双台子区农村信用合作联社与李楠签订的SUBC201609260001216号《抵押合同》约定的担保继续为本协议项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他提供担保。借款到期后，李楠、洪晓伊蕾未能如约偿还，原告诉至本院。 另查，二被告偿还了923,880.00元利息，2019年10月15日二被告偿还本金0.94元，2020年1月15日二被告偿还本金0.08元。 再查，依据2020年9月4日中国银保监会盘锦监管分局文件盘银保监复[2020]50号，双台子区农村信用合作联社、兴隆台区农村信用合作联社债权债务转为盘锦农村商业银行股份有限公司债权债务。盘锦市双台子区农村信用合作联社更名为盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行。 本院认为，原告与二被告间签订的借款合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。合同对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，原告依约定发放贷款，被告李楠、洪晓伊蕾理应按合同约定偿还借款本金及利息，未按合同约定的期限履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。原告要求二被告偿还借款本金3,000,000.00元，因二被告已经偿还本金1.02元，二被告尚欠本金2,999,998.98元，故原告的该项诉请本院对合理的部分予以支持。关于原告主张的利息，依据双方签订的《借款合同》中约定借期内年利率为10.08%，逾期利率在借期内利率基础上加收30%，双方约定不违反法律以及行政法规的强制性规定，本院对该利率标准予以确认。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权，被告李楠与原告签订的《抵押合同》不违反法律规定，且在办理了抵押登记，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告李楠、洪晓伊蕾经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，在本院送达应诉材料及举证通知书期限届满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告李楠、洪晓伊蕾于本判决生效后十日内共同偿还原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行借款本金2,999,998.98元，并从2016年9月29日至2019年8月22日，以本金3,000,000.00元为基数，按年利率10.08%计算利息；从2019年8月23日起至2019年10月15日止，以本金3,000,000.00元为基数按年利率10.08%基础上加收30%计算利息；从2019年10月16日至2020年1月15日，以本金2,999,999.06元为基数，按年利率10.08%基础上加收30%计算利息；从2020年1月16日起至实际履行完毕之日止，以本金2,999,998.98元为基数，按年利率10.08%基础上加收30%计算利息；上述计算的利息应扣除被告李楠、洪晓伊蕾已经偿还的利息923,880.00元； 二、原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行对被告李楠提供的抵押物［盘房他证兴字第××号登记下的抵押物]享有优先受偿权; 三、驳回原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费30,800.00元，原告已预交，由被告李楠、洪晓伊蕾共同负担30,800.00元，于本判决生效之日起七日内向盘锦市双台子区人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。原告盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行已预交30,800.00元，应予退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审 判 长 吕 民 人民陪审员 崔 爽 人民陪审员 宋德萍 二〇二一年七月八日 书 记 员 郭佳莹