辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2960号原告：冯大鹏，男，1981年6月4日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：程艳敏，女，系母子关系。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地：鞍山市铁东区南建国路762号。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。被告：杨斌，男，1954年6月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：郭少先，女，1963年6月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告冯大鹏与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）、杨斌、郭少先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告冯大鹏委托诉讼代理人程艳敏，被告新兴公司委托诉讼代理人范振宝到庭参加诉讼。被告杨斌、郭少先经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯大鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，被告恢复房屋位置及结构，原告收回房屋；2、请求依法判令被告给付原告拖欠的房屋租金87480元；3、请求依法判令被告给付原告违约金31492元；4、本案诉讼费用依法由被告承担。事实和理由：2010年11月18日，冯大鹏与鞍山新兴房屋开发有限公司签订商品房买卖合同，冯大鹏购买新兴盛仕商务酒店铺位号：11层9号，依据鞍山新兴房屋开发有限公司要求将房款打入其指定的户名为郭少先，鞍山银行账户：62×××77的账户中，并于2010年12月26日与鞍山新兴房屋开发有限公司签订房屋委托租赁经营合同，合同约定，冯大鹏将其所有的位于铁东区新兴盛仕酒店11楼9号房间租赁给鞍山新兴房屋开发有限公司，年租金为19440元，季度结算，租期12年。2014年10月1日以后开始拖欠租金，至今未付。2017年1月17日冯大鹏向贵院起诉鞍山新兴房屋开发有限公司，给付原告2015年4月1日至2016年12月31日止的租金：43740元，2017年4月5日法院判决鞍山新兴房屋开发有限公司于2017年10月5日前给付冯大鹏房屋租金43740元，但是至今被告鞍山新兴房屋开发有限公司仍未履行给付义务。因原告多次向三被告催要租金未果，现原告第二次起诉鞍山新兴房屋开发有限公司及其法定代表人杨斌，要求解除与鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，并要求二被告向原告支付从2017年1月1日至2021年6月30日拖欠的房屋租金87480元，2017年1月1日至2021年6月30日违约金31492元，合计人民币118972元，特向贵院提起诉讼，望判如所请。新兴公司辩称，关于原告要求被告给付房屋租金的诉讼请求没有异议。希望原告方能够根据庭审中所举的证据，认真计算得出一个准确的数据之后，我们会按照法院的判决来继续支付。违约金三万多，数额过高，希望法庭能够予以调整。同意解除合同。杨斌未到庭，未答辩。郭少先未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：新兴公司（甲方）与冯大鹏（乙方）于2010年11月18日签订《新兴·盛仕商务酒店房屋认购协议》约定：一、协议内容乙方自愿购买甲方开发的【新兴盛仕商务酒店】11楼9号房间，并按照以下时间交清房款。面积：25.83㎡，单价￥9600，房款247968元，优惠额度案结，折后总价243009，首款交付时间2010.11.8交款金额￥94687，贷款余额￥90000。新兴公司于2010年11月18日出具收款收据一份，收款金额为153009元，贷款金额90000元。同日，新兴公司另出具票据一份，写明收到新兴盛仕商务酒店服务费，按总价款243009元，每年返还8%，三年共计58332元。原、被告另签订《（认购）补充协议》一份，写明：新兴房屋开发有限公司下属客户服务部负责协调酒店管理方与乙方所购买的新兴·盛仕商务酒店房间之间各类服务项目，具体约定如下：1、确保乙方每年从该酒店获取税后8%的投资回报受益。2、确保乙方回报年限为12年。3、确保在酒店每年盈利的情况下，每年按乙方所购房间合同价款的比例进行分红。4、确保乙方租金起租日为2011年10月1日。5、甲方如违约则无条件退回乙方所交购房款，并按银行同期存款利率的2倍支付违约金。6、乙方如拒绝与客户服务中心签定所购房间委托出租协议，则视为违约，乙方须按所购房间合同价款的银行同期存款利率的2倍支付违约金，同时甲方可收回该房间另行处理。冯大鹏（甲方）与新兴公司（乙方）于2010年12月26日签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》一份约定：房屋位置：新兴盛仕酒店11楼9号房间，建筑面积25.83㎡，房屋状态：精装房，委托租赁经营期限：自2011年10月1日至2023年9月30日，租赁期满后，双方可以协商再定租赁合约。本合同生效后，甲方享受如下权益：（一）房屋租金1、乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价9600元/㎡）×建筑面积，不包含甲方因购买该物业而缴纳的契税、贷款抵押手续费、维修基金等各项税费。2、前三年的房屋租金可一次性抵扣在总房款。六、租金支付：1、甲方自开发商交付该房后，以三个月时间作为乙方的装修及统一经营准备期，不管装修屋是否在此期内完成，甲方均自交房第四个月起开始计算租金，即于2014年10月10日前收取第四年第一季度租金。2、乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。3、租金为按季度支付，每季度第一个月10日之前由乙方支付到甲方的指定帐户。十、违约责任2、在租赁期内，如乙方违约，乙方应按甲方所购房屋合同价款的300%标准支付违约金。3、乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。冯大鹏于2017年诉至本院，主张新兴公司给付2014年10月1日至2016年12月31日房屋租金43740元，本院于2017年4月14日作出（2017）辽0302民初469号民事调解书，达成协议：新兴公司给付租金43740元。本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本案原、被告约定租金为房屋总价的8%，现新兴公司欠付2017年1月1日至2021年6月30日租金，故原告冯大鹏向被告主张向其支付拖欠的租金87480元的诉讼请求，本院予以支持。关于冯大鹏要求被告支付违约金31492元一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案新兴公司未按照约定期限支付租金，双方签订委托租赁经营合同约定违约金为乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方支付逾期付款违约金，故结合原告诉讼请求，本院予以支持被告支付31492元违约金。关于冯大鹏主张解除与新兴公司的房屋委托租赁经营合同，冯大鹏收回房屋一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案原、被告签订委托租赁经营合同约定，新兴公司未能按时支付租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，现新兴公司已欠付租金超过六个月，故对于原告该项请求，本院予以支持。关于冯大鹏要求新兴公司恢复房屋位置及结构一节，因原、被告签订委托租赁经营合同写明冯大鹏同意新兴公司按照经营需要进行装修改造，且冯大鹏未提供证据证明被告对房屋的位置及结构进行哪些改变，且应恢复至何种状态无法确定，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除冯大鹏与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付冯大鹏租金及违约金共计118972元；三、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内倒出坐落于新兴盛仕商务酒店11楼9号房间，建筑面积25.83㎡房屋；四、驳回冯大鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，冯大鹏已预交，由鞍山新兴房屋开发有限公司负担2680元，于本判决生效之日起七日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由冯大鹏负担的2680元，应予退还2680元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 段 岩人民陪审员 高 波人民陪审员 徐雅秋二〇二一年七月二十日法官 助理 张炤阳代理书记员 廉 欣