天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0104执异495号案外人：张誓权，男，1965年8月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李培齐，天津长丰律师事务所律师。申请执行人：郑秉尧，男，1957年6月11日出生，汉族，住天津市河东区。被执行人：王宇，男，1980年6月25日出生，汉族，户籍地天津市和平区。在本院执行申请执行人郑秉尧与被执行人王宇房屋买卖合同纠纷一案中，案外人张誓权对执行标的天津市南开区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张誓权称，请求天津市南开区人民法院在（2019）津0104执775号案件中，中止对坐落于天津市南开区房屋（以下简称案涉房屋）的执行，解除对案涉房屋的查封。事实和理由：案外人与被执行人王宇系房产买卖合同关系，双方于2015年9月7日签订《天津市房产买卖协议》，2015年9月25日案外人与被执行人王宇及其配偶田妮签订了《购房补充协议》。上述合同签订后，案外人依约分两次支付了全部购房款430万元，被执行人王宇将案涉房屋交付案外人。自2015年9月底开始，案外人及家人一直在该房屋居住。因该房屋占用土地涉及南开大学教育用地问题，同时因为案外人长期联系不到被执行人王宇、该房屋被法院查封等因素，致使该房屋未能办理过户登记。案外人认为，案外人在法院查封前与王宇签订了合法有效的书面买卖合同，在法院查封前合法占有该房产，已支付全部价款，且案外人对未能办理过户登记不存在过错，因此案外人作为该房产的实际权利人，有权提出异议排除对该房屋的执行。另，因天津市和平区人民法院启动对该房产的拍卖程序，案外人于2020年8月24日向天津市和平区人民法院（以下简称和平法院）提出案外人执行异议，和平法院于2020年9月9日作出（2020）津0101执异205号执行裁定书，裁定中止对该房产的执行。案外人于2020年9月27日向和平法院提起确权诉讼，和平法院于2021年3月29日作出（2020）津0101民初6841民事判决书，判决：一、解除对天津市南开区房屋的查封、冻结手续；停止对天津市南开区房屋的强制执行；二、确认天津市南开区房产归张誓权所有。综上，案外人提出执行异议，以维护案外人的合法权益。本院查明，原告郑秉尧于2018年6月7日起诉被告王宇房屋买卖合同纠纷一案，经审理本院于2018年10月17日作出（2018）津0104民初7235号民事判决书。因被告王宇未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人郑秉尧于2019年1月14日向本院申请强制执行，执行案件为（2019）津0104执775号。执行过程中，本院于2019年2月3日查封了被执行人王宇名下的案涉房屋的所有权登记手续。2019年5月14日，本院作出（2019）津0104执775号执行裁定书，裁定“终结本次执行程序”。另查，2015年9月7日，张誓权与王宇签订《天津市房产买卖协议》，约定张誓权购买王宇名下的案涉房屋，总价款为人民币430万元。当日，张誓权通过银行转账支付给王宇290万元，王宇给张誓权出具收条，载明“今收到张誓权购买本人名下坐落于南开区房屋定金人民币290万元”。2015年9月25日，张誓权与王宇签订《购房补充协议》，约定“由于该房屋在房管局暂时不能办理过户手续，双方特约定如下：为保证张誓权权利在公证处办理资金交割确认公证，在房管局和张誓权办理抵押登记手续，待此房屋能够过户手续时，王宇无条件配合告办理过户手续”。当日，张誓权通过银行转账支付给王宇180万元（其中40万元为张誓权购买王宇房屋内物品的价款），王宇给张誓权出具收条，载明“今收到张誓权购买本人名下坐落于南开区房屋定金人民币140万元”。2015年10月21日，天津市北方公证处对张誓权与王宇签署的存量房屋交易资金交割完毕确认书进行公证，确认书内容为：王宇自愿将其名下拥有坐落南开区学府花园28号房产转让给张誓权，张誓权同意受让并在收房后向王宇支付了全部房款共计人民币430万元，王宇已收讫并向张誓权出具了收据。双方对办理上述房屋权属变更登记所承担的税费明确无异议，对房产交易行为予以确认无异议，并愿意放弃天津市房地产交易资金监管中心对上述交易行为所涉及购房款的监管。案外人张誓权提供的案涉房屋的物业费收据、采暖费发货票、电费收据，证明张誓权入住案涉房屋后，上述相关费用由其缴纳。再查，天津市南开区房屋查封信息如下：2018年6月25日被天津市南开区人民法院查封，案件为（2018）津0104执1068号，查封期限至2021年6月24日；2019年2月3日被天津市南开区人民法院查封，案件为（2019）津0104执775号，查封期限至2022年2月2日；……。因本院（2018）津0104执1068号案件对案涉房屋的查封期限届满，未办理延期手续，查封效力消灭，（2019）津0104执775号案件对案涉房屋的查封为首封。本院认为，本案的争议焦点是案外人张誓权对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，在本院（2019）津0104执775号案件查封案涉房屋之前，案外人张誓权与被执行人王宇签订了房屋买卖合同，并支付全部购房款，实际占有案涉房屋，且案外人张誓权对未办理过户登记没有过错，符合前述法律规定的情形。故对案外人张誓权提出的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止（2019）津0104执775号案件对坐落于天津市南开区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吴广元审判员  叶金馥审判员  石文华二〇二一年七月二十八日书记员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。