广东省广州市黄埔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0112民初1770号 原告：广州开发区控股集团有限公司，住所地广州经济技术开发区科学大道60号开发区控股中心33、34层，统一社会信用代码914401167124402906。 法定代表人：严亦斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄芳，广东金桥百信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈永燕，广东金桥百信律师事务所实习人员。 被告：广东乐源数字技术有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科学大道182号创新大厦C3区第九层903单元。 法定代表人：乐六平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴庆梅，系关联公司广东可穿戴数字技术有限公司的员工。 原告广州开发区控股集团有限公司（以下简称开发区控股公司）诉被告广东乐源数字技术有限公司（以下简称乐源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李春辉独任审理，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告开发区控股公司的委托诉讼代理人黄芳、陈永燕到庭参加诉讼，被告乐源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 案件事实 一、租赁合同签订概况： （一）合同名称：《房屋租赁合同》； （二）签订时间：2019年6月27日； （三）合同当事人：开发区控股公司（出租人、甲方），乐源公司（承租人、乙方）。 二、合同约定的租赁物概况： （1）地址：广州市黄埔区开源大道11号C3栋501室； （2）建筑面积：3129.78平方米； （3）用途：办公/实验/中试/生产用房。 三、租赁物报建情况：已取得《广州市建设工程规划验收合格证》。 四、合同约定的租赁期限：2019年5月20日起至2021年5月19日止。 五、合同约定的租金标准：租金18元/平方米/月，共56336.04元/月，该租金不包括物业管理费、车位停泊费和水费、电费、电话费等专用设施费用。 六、合同约定的租金支付方式：按月结算，由乙方在每月10日前以银行转账方式转至甲方指定账户或以现金支付的方式缴付。 七、租金实际支付情况：乐源公司已支付2020年9月的租金；欠付2020年8月的租金以及2020年10月1日起的租金。 八、合同约定的履约保证金：乙方应于合同签订之日其五个工作日内向甲方交履约保证金169008.12元。 九、合同约定的违约责任：合同第七条违约责任约定，1.乙方违反合同约定不足额支付租金或逾期支付租金，……乙方须按应支付租金额的1‰/天向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并不予退还履约保证金，收回房屋并不予退还当月租金，乙方除支付违约金外，还需赔偿因此给甲方造成的损失。6.租赁期内任何一方未经对方同意而无故单方终止本合同的，守约方可要求违约方继续履行合同，违约方经正式书面告知后仍不继续履行合同或者合同已经不具备继续履行条件的，守约方可以解除本合同，并要求违约方按剩余租赁期间内应付租金总额的50%给付违约金，同时赔偿守约方因违约方的违约行为而遭受的经济损失。9.甲、乙双方违反本合同项下任一条款，即视为违约。守约方可提前单方终止本合同。乙方违约的，甲方可没收履约保证金，并收回房屋且不予退还当月租金。甲方违约的，乙方可要求如数返还履约保证金。因一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担守约方损失的赔偿责任（包括但不限于索赔产生的律师费、调查取证费、诉讼费、保全费、担保费、评估费、司法鉴定费等）。 十、函件往来情况：开发区控股公司通过案涉房屋所在园区的物业公司每月向乐源公司送达缴费通知单，载明案涉房屋所欠租金数额。乐源公司的工作人员在大部分通知回执单上签收。 2020年12月17日，开发区控股公司委托律师向乐源公司发送《律师函》，记载乐源公司已拖欠2020年8月及2020年10月至12月的租金225344.16元、暂计至2020年12月15日的违约金13127.22元，要求乐源公司在收到函件之日起五日内向开发区控股公司清偿前述未付款项238471.38元。乐源公司的工作人员在律师函后附的乐源公司欠费明细表上签收。 2021年1月11日，开发区控股公司向乐源公司发送《合同解除通知书》，以乐源公司已经拖欠五个月的租金为由，告知乐源公司：1.双方签订的《房屋租赁合同》于2021年1月12日解除；2.乐源公司须在2021年1月31日之前对承租的场地恢复原状，并且与开发区控股公司办理完退园手续；3.乐源公司应付清截止至实际撤场之日的租金和场地占用费（以最后一个月租金为标准）、管理费、水电费等所有费用，并赔偿因自身欠费和违约造成的一切经济损失。乐源公司的工作人员于2021年1月18日签收该通知。 十一、租赁物交还情况：截至庭审之日，租赁物仍由乐源公司占有使用。 十二、其他损失：为追索乐源公司拖欠的租金、场地占用费等，开发区控股公司于2021年1月25日与广东金桥百信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定因与乐源公司房屋租赁合同纠纷一案，聘请该律师事务所提供法律服务、代理本案一审法律程序，律师代理费为33852元。开发区控股公司提交了银行转账凭证和发票，证实其已实际支付律师费33852元。 十三、原告的诉讼请求：1.确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2021年1月12日解除；2.被告于2021年1月31日前恢复租赁房屋原状并交还租赁房屋；3.被告向原告支付自2020年8月1日起至2021年1月11日止拖欠的租金246002.16元（2020年8月1日至2020年8月31日的租金56336.04元、2020年10月1日至2021年1月11日的租金189666.12元）；4.被告向原告支付租金违约金（按每日千分之一计算，从应付款之日计至实际付清欠费之日止，暂计至2021年1月11日为19232.6元）；5.被告自《房屋租赁合同》解除之日起至实际归还租赁房屋之日止，按每月56336.04元（即1878元/天）支付场地占用费，从2021年1月12日暂计至2021年1月31日的场地占用费为35682元；6.被告按剩余租赁期间内（2021年1月12日至5月19日）应付租金总额的50%给付违约金，即119253元；7.被告支付原告因追缴租金而支付的律师费33852元；8.本案诉讼费由被告承担。 裁判理由与结果 本院认为，开发区控股公司与乐源公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 关于合同解除及交还房屋。乐源公司逾期支付租金超过30日，开发区控股公司依约有权解除合同。开发区控股公司已向乐源公司发送《合同解除通知书》，通知其解除租赁合同，乐源公司于2021年1月18日签收，故本院确认双方之间的《房屋租赁合同》于2021年1月18日解除。《房屋租赁合同》已经解除，乐源公司继续占有使用案涉房屋缺乏依据，开发区控股公司要求乐源公司腾空并交还案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。 关于租金和场地占用费。乐源公司自2020年8月起拖欠租金，且在合同解除后仍继续占有使用案涉房屋，开发区控股公司要求乐源公司按照合同约定的租金标准56336.04元/月支付拖欠的租金以及计算至实际归还租赁房屋之日止的场地占用费，合法有理，本院予以支持。 关于违约金。开发区控股公司在本案中主张了两项违约金，一是合同履行期间拖欠租金的违约金，二是合同解除后按剩余租期应付租金总额50%的违约金。本院认为，关于第一项违约金，在开发区控股公司未提交证据证明其实际损失的情况下，合同约定的违约金标准畸高，故酌情调整为按照每日万分之五的标准计算。关于第二项违约金，虽然案涉租赁合同系因乐源公司拖欠租金而提前解除，但乐源公司在合同剩余租期内仍占有使用案涉房屋，且本院已经参照合同约定租金标准支持相应的场地占用费，故合同提前解除并未造成开发区控股公司的场地空置损失。考虑违约金性质以补偿为主、惩罚为辅，结合开发区控股公司的实际损失、合同履行情况，根据公平原则，本院参照前述拖欠租金的违约金的计算标准，酌情将第二项违约金调整为以欠付场地占用费为基数，按照每日万分之五的标准计算。 综上，乐源公司应向开发区控股公司应按56336.04元/月的标准支付2020年8月、2020年10月1日至实际归还租赁房屋之日止的租金、场地占用费以及拖欠上述租金、场地占用费的违约金，违约金以当月欠付租金、占用费为基数，按每日万分之五的标准，自当月11日起计算至实际付清款项之日止。 关于律师费。《房屋租赁合同》第七条第9点约定因一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担守约方损失的赔偿责任，包括因索赔产生的律师费。本案纠纷系因乐源公司拖欠租金的违约行为导致，开发区控股公司亦提交了《民事委托代理合同》、银行转账凭证以及发票证实其律师费损失，故本院对开发区控股公司主张的律师费33852元予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、确认原告广州开发区控股集团有限公司与被告广东乐源数字技术有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年1月18日解除； 二、被告广东乐源数字技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将广州市黄埔区开源大道11号C3栋501室腾空并交还给原告广州开发区控股集团有限公司； 三、被告广东乐源数字技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州开发区控股集团有限公司支付2020年8月、2020年10月1日至实际交还广州市黄埔区开源大道11号C3栋501室之日止的租金、场地占用费（租金、占用费按56336.04元/月的标准计算）以及拖欠上述租金、场地占用费的违约金（以当月欠付租金、占用费为基数，按每日万分之五的标准，自当月11日起计算至实际付清款项之日止）； 四、被告广东乐源数字技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州开发区控股集团有限公司支付律师费33852元； 五、驳回原告广州开发区控股集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8110元、财产保全费2790元，均由被告广东乐源数字技术有限公司承担。缴付义务人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 员 李春辉 二〇二一年七月十九日 法官助理 钟 陈 书 记 员 郑梦晴