湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2068号原告：郴州市安全生产和应急服务中心，住所地：湖南省郴州市冲口路156号。法定代表人：李涛，系该中心主任。委托诉讼代理人：雷禧，男，1962年9月15日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，系该中心副主任。委托诉讼代理人：易香香，湖南方缔园律师事务所律师。被告：李华，男，1971年1月2日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。第三人：郴州市保障性安居工程投资有限公司（曾用名郴州市新世纪房地产开发有限公司），住所地：湖南省郴州市苏仙区青年大道城投大厦2栋12楼1233-1263。法定代表人：刘新林。委托诉讼代理人：邓冠勋，男，1986年10月17日出生，汉族，系该公司办公室副主任。原告郴州市安全生产和应急服务中心诉被告李华、第三人郴州市保障性安居工程投资有限公司合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市安全生产和应急服务中心共同委托诉讼代理人雷禧、易香香，被告李华，第三人郴州市保障性安居工程投资有限公司委托诉讼代理人邓冠勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郴州市安全生产和应急服务中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告给付120平方米房产价款72万元；2、本案诉讼费由被告承担。被告李华答辩要点：我方对于给付房产价款的诉请不予认可，我方认为原告与第三人的协议未履行而损害了被告的权益，应该按原合同价款25万元补偿。第三人郴州市保障性安居工程投资有限公司陈述：本案与我方并无关联，系原、被告之间的合同纠纷。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、因机构改革需要，郴州市煤炭职业技术学校先后依次更名为郴州市安全生产技术监测检验中心、郴州市安全生产培训中心，2019年4月再次更名为郴州市安全生产和应急服务中心。二、被告李华系原郴州市白鹿房地产开发有限公司法定代表人，该公司系自然人独资，现已注销。三、2008年1月22日，原告（甲方）与郴州市新世纪房地产开发有限公司（乙方）签订《联合开发合同》，主要约定按照骆仙中路整体设计需要，根据郴州市城市规划的需要，甲乙双方联合开发骆仙名居3#栋D座项目。《联合开发合同》至今未实际履行。四、2009年4月9日，原告（甲方）与郴州市白鹿房地产开发有限公司（乙方）签订《共用通道补偿协议》，主要约定：乙方所建党派商会大楼是市政府重点工程，由于地形差异，原设计小区道路需变更，现就与甲方所邻围墙开口并使用其通道的问题，经双方协商达成如下条款：1.甲方同意乙方所建党派大楼小区业主永久使用该通道作人员及车辆出入口；2.甲方拥有该通道的国土使用权，乙方只享有永久通行使用权；3.乙方以购买使用面积为120平方米的房产作为对使用甲方通道的补偿，乙方所购上述房产座落于甲方与新世纪房地产开发有限公司所签订的大门项目的二楼等。五、2009年3月26日，郴州市白鹿房地产开发有限公司（甲方）与郴州市新世纪房地产开发有限公司（乙方）签订《协议书》，双方在第六条约定，基于甲方对乙方的支持，同意甲方以低于市场的价格购买乙方二层商业门面120平方米，总价25万元，该房产为甲方补偿使用煤炭学校通道的补偿费，产权归煤炭学校所有。六、2019年5月27日，原告向郴州市白鹿房地产开发有限公司发送《联系函》，要求该公司按照《共用通道补偿协议》中的约定，补偿120平方米房产或以该地段房产现市场价进行补偿。七、2019年6月11日，郴州市白鹿房地产开发有限公司盖章向原告《复函》，称应补偿原告120平方米是事实，但是郴州市新世纪房地产开发有限公司开发的房产项目未落地，其责任不在郴州市白鹿房地产开发有限公司，且公司为保证协议履行向原告所交的保证金要从购房款中扣除。八、庭审中，原、被告均认可，原告当时收取了5万元款项。另，根据原告向法庭提交的相关证据显示，近段时期，郴州市北湖区城区二手房的房屋均价是6200元至6300元。判决的理由和结果本院认为，本案系合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”一、关于被告应承担的责任。《共用通道补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应遵照履行。在原告按照《共用通道补偿协议》履行共用通道的义务后，郴州市白鹿房地产开发有限公司至今不按《共用通道补偿协议》作出补偿，于法无据。郴州市白鹿房地产开发有限公司系自然人独资公司，权利义务由法定代表人被告李华承继，作为出资人承担无限责任。因庭审中被告已明确表示不能另外购置120平方米房产交付给原告，故被告应按双方在《共用通道补偿协议》中的约定，以该地段房产现在的市场价进行补偿。二、关于被告应补偿的数额。庭审中原、被告均认可，原告当时收取了5万元款项。根据原告提交的证据，近段时期，郴州市北湖区城区二手房的房屋均价是6200元至6300元，原告诉请中的要求是按照6000元/平方米进行补偿。本院认为，原告要求按照6000元/平方米补偿，没有超过市场价，本院予以认定。因双方签订《共用通道补偿协议》期间约定补偿的120平方米房屋价值是25万元，被告当时支付了5万元款项给原告，该款应抵扣房款，即视为被告已向原告支付了20%的购房款。故被告尚欠原告的补偿款应为现今房价的80%，数额为576000元（6000元/平方米×120平方米×80%）。原告诉请中超出的部分，本院不予支持。被告若认为原告与第三人的协议未履行而损害了被告的权益，可另案提起诉讼。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告李华于本判决生效后十日内,向原告郴州市安全生产和应急服务中心支付补偿款576000元；二、驳回原告郴州市安全生产和应急服务中心的其他诉讼请求。如果被告李华未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5500元，由原告郴州市安全生产和应急服务中心承担1100元，被告李华承担4400元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  郭蓉二〇二一年七月三十日法官助理李亚奇书记员李悠附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。