长春市双阳区人民法院   民事判决书   （2021）吉0112民初1217号   原告：金国华，女，1972年4月9日生，汉族，农民，住长春市双阳区。   委托诉讼代理人：王海江，长春市双阳区太平镇法律服务所法律工作者。   被告：金国天，男，1976年2月25日生，汉族，农民，住长春市双阳区。   委托诉讼代理人：刘玉军，长春市双阳区平湖街道办事处法律服务所法律工作者。   原告金国华与被告金国天合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告金国华及其委托诉讼代理人王海江、被告金国天及其委托诉讼代理人刘玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金国华向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决解除原、被告于2015年4月8日签署的房屋转让合同，由被告返还原告坐落在长春市双阳区泰富嘉园的两座回迁房,一座为A1栋108号房,建筑面积93.16平方米，价值300000.00元，另一座为A2栋113号房，建筑面积68.30平方米，价值200000.00元，归原告所有;二、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系姐弟关系，2007年8月9日，原、被告之母张桂芬用自己的钱在长春市双阳区前进村丁家屯购买房屋一座，建筑面积93.06平方米，登记在原告名下。2010年9月29日，该房屋被吉林省嘉盛房地产开发有限公司征占，同日与原告签订了棚户区拆迁补偿安置协议书，补偿给原告坐落于长春市双阳区泰富嘉园的两座回迁房，一座为A1栋108号房，建筑面积93.16平方米的商业楼房，另一座为A2栋113号房，建筑面积68.30平方米的商业楼房。当时被告说为了办理拆迁手续方便，让原告签署了几份协议，包括一份空白协议，因为原、被告系姐弟关系，原告相信被告所说的话，就签署了协议，原告并不知道签署的是房屋转让合同，被告又带原告去进行公证，原告并不知道公证的具体事项。公证后，两处楼房都过户到了被告名下，被告利用欺诈手段签署房屋转让合同，在公证处谎称该房屋是他出钱买的，具有欺诈行为，应解除房屋转让合同，两处房屋归原告所有。综上，故依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》的相关规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉请。   被告金国天辩称，一、原告起诉主体不适格，涉案房屋与原告没有关联性，原告对涉案房屋不享有所有权；二、原告与被告签订的房屋转让合同是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定合法有效；三、涉案房屋现以登记在被告名下，且被告已取得了产权证，不能证明原告对涉案房屋享有所有权；四、原告的行为违反了公序良俗及诚实信用原则，违背了民法典的立法精神，不符合弘扬社会主义价值观。综上，原告起诉被告要求解除房屋买卖合同无事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。   经审理查明：原、被告系姐弟关系。2007年3月29日，被告金国天出资为其母亲张桂芬在双阳区北石桥长白路十委六组（双阳区云山街道前进村丁家屯）购买砖瓦结构房屋三间，建筑面积93.06平方米，房前带砖瓦结构小棚子、机井一口，后院带猪舍及围墙，总计人民币96000.00元，当时因原告要开办诊所没有经营地点，便由原告担名代替被告金国天签订买卖房屋合同。购买该房屋以后，由原、被告的父母居住使用，原告亦在此开办诊所。2007年8月9日，原告金国华与其丈夫沈瑞超、被告金国天及其妻子黄影，原、被告的母亲张桂芬及张桂芬的次子金国士签订协议书一份，约定：张桂芬用自己的钱在双阳区前进村丁家屯买房屋一座，建筑面积93.06平方米，外带房屋西一间没有房照的房子27平方米，外带房南一坐130平方米的鸡房，外带房北一坐130平方米的鸡房，共计以上房屋，张桂芬花钱数96000.00元整。张桂芬用自己的钱买的房屋办过户手续时，用女儿金国华的名字，万一以上房屋国家占地使用时，国家给张桂芬补偿占房屋钱，儿子、女儿不能花张桂芬的钱。2010年9月29日，该房屋被吉林省嘉盛房地产开发有限公司征占，该公司与原告签订了棚户区拆迁补偿安置协议书，补偿给原告坐落于长春市双阳区泰富嘉园的两座回迁住宅房，一座为86平方米，另一座为49平方米，超出原房屋建筑面积41.94平方米需按每平方米2300.00元给吉林省嘉盛房地产开发有限公司补款96462.00元。该合同由被告金国天作为原告金国华的委托代理人代原告签字。2012年6月19日，吉林省嘉圣房地产开发有限公司与乙方金国华签订补充协议：经甲乙双方平等友好协商，甲方同意将乙方金国华原棚户区拆迁补偿安置协议书（6040979）安置的回迁住宅86平方米、49平方米调整在A1栋108号（面积93.16平方米）、A2栋113号（面积68.30平方米）处门市安置。双方商定，乙方用以上回迁住宅135平方米，另补交扩大面积及住宅改商铺差价款人民币贰拾万元改在商铺安置。商铺交付使用标准为毛坯房。过渡期补助费发放至2012年5月31日止。协议经双方签字后生效。甲方由吉林省嘉圣房地产开发有限公司代表人签名及盖章，乙方由被告金国天代金国华签字。被告连同前期的增加面积款96462.00元及住宅改商铺差价款共向吉林省嘉圣房地产开发有限公司补交了房屋差价款200000.00元。   2015年4月8日，原告金国华与其丈夫沈瑞超，被告金国天与其妻子黄影，中间人原、被告的母亲张桂芬共同签订房屋转让合同：“转让方:金国华（以下称甲方)，受让方:金国天（以下称乙方）。甲方名下有回迁房屋二座,均座落于双阳区泰富嘉园小区,其一为A1栋108号房，建筑面为93.16平方米商业楼房;其二为A2栋113号房，建筑面积68.30平方米商业楼房。该二座房屋均已交付使用，但产权证尚未开始办理。现甲方按现状将上述二座房屋转让给乙方，乙方同意按现状受让。双方就相关事宜,达成一致意见,故签订本合同。一、转让方式：甲方将上述二座房屋按现状转让给乙方，同时将二座房屋购置合同(房票）及相关手续一并交于乙方，自签订本合同之日起，甲方对上述二座房屋的权利、义务关系解除。乙方对上述二座房屋享有原甲方应享有的权利、并承担甲方尚未履行的义务。二、转让价格及付款方式：因上述房屋回迁之前的平房为乙方个人出资所购置,由甲方予以担名。故甲方现无偿转让给乙方。三、交接时间及过户手续的办理：本合同签订后二日内甲、乙双方进行交接。在交接时双方对该二座房屋的用水、用电、供热等费用欠存情况当场结清，变更合同或产权变更登记由乙方办理，甲方应及时配合。四、本合同签订后，甲方不得以任何理由对上述二座房屋主张权利，否则应承担违法责任,五、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份，自双方签字之日起生效”。该合同由原告金国华夫妻、被告金国天夫妻及中间人原、被告的母亲张桂芬签字按印。2015年4月10日，经原、被告夫妻双方共同申请对上述合同在吉林省长春市黎明公证处进行了公证，由该公证处出具（2015）吉长黎明证民字第414号公证书。   2016年3月12日，原、被告双方再次签订房屋转让合同，合同内容为：转让方：金国华，受让方：金国天，甲方金国华有回迁房二座，位于泰富小区，其一:建筑面积为93.16平方米，其二：建筑面积为68.30平方米，都是商业楼房。因上述房屋回迁之前的平房为乙方金国天个人出钱所买，由甲方予以担名。故甲方现无偿转让给乙方。楼房照下来时，金国华协助金国天办理过户房照，办理过户房照的费用由金国天付出。但是金国华协助金国天办房照不行要钱了。上述二座商业楼房，金国华要张桂芬70000.00元钱和之前金国华欠金国天68000.00元欠款，共计138000.00元。2016年3月12日张桂芬和金国天全部给完金国华138000.00元。从2016年3月12日起，金国华不能拿房子的事再向金国天和张桂芬要一分钱了，金国天和张桂芬不欠金国华一分钱了。乙方：金国天，甲方：金国华，中间人：张桂芬，黄影。   2020年12月24日吉林省嘉圣房地产开发有限公司给长春市双阳物业维修资金管理服务中心出具情况说明一份，内容为：双阳区医院棚户区改造项目A段-泰富嘉园项目。因回迁用户物业维修资金按总房款2.5%缴存在贵处，现用户在我处签订商品房屋买卖合同时已在我司账户上扣除该款项（扣除标准多层95/平方米、高层125元/平方米），我司现提供用户签订的商品房屋买卖合同及物业维修资金票据望贵处退回用户缴存总房款2.5%的款项。原应回迁房屋地址A1栋108门市，现签订商品房买卖协议房屋同为A1栋108门市。注：原拆迁户为金国华，系金国天姐姐，本人金国天提供公证一份，公证内容金国华为其弟弟金国天担名，实质金国天出资购买，现贵处物业维修金钱退回金国天。2021年2月3日，长春市双阳区自然资源局为被告金国天出具吉（2021）双阳区不动产权第XXXX号和吉（2021）双阳区不动产权第XXXX号房屋产权证书各一份，将长春市双阳区东华大街泰富嘉园A区A1号楼108号和泰富嘉园A区A2号楼113号登记在被告金国天名下。原告以要求解除与被告签订的房屋转让合同，由被告返还案涉房屋为由诉来本院。   上记事实，有原、被告当庭陈述、（2015）吉长黎明证民字第414号公证书、房屋转让合同、证明、不动产权证等证据在卷为凭，足资认定属实。   本院认为，被、原告双方于2015年4月8日签订的《房屋转让合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，在合同中已经明确“上述房屋回迁之前的平房为乙方个人出资所购置，由甲方予以担名，故甲方现无偿转让给乙方”，该合同经过公证，房屋已经办理产权在被告名下，原告在庭审中亦承认“为了开诊所所以用我担名”，可见，原告既不是房屋的所有权人亦不是购买房屋的出资人，故原告提出解除合同及向被告索要房屋的诉讼请求没有事实及法律依据。原告在诉状中陈述的“被告说为了办理拆迁手续方便，让原告签署了几份协议，包括一份空白协议……原告并不知道签署的是房屋转让合同，被告又带原告去进行公证，原告并不知道公证的具体事项。”内容，并没有向法庭提供证据证实哪份协议是空白协议以及协议的形成过程，其陈述的“不知道签署的是房屋转让合同”、“不知道公证的具体事项”即无证据证实也与其为完全民事行为能力人且具有大学本科文化程度不符，其陈述亦不符合诚实信用原则。2016年3月12日，原、被告再次签订房屋转让合同，进一步认证回迁之前的平房为被告金国天出资购买，由原告担名及原告借此向被告索要钱财的过程。综上，对原告的诉讼请求本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   驳回原告金国华的诉讼请求。   案件受理费4400.00元，由原告金国华自行负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 李亲荣   二〇二一年七月十六日   书记员 刘佳慧