甘肃省榆中县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)甘0123民初1973号 原告：刘怀荣，男，汉族，1956年4月27日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县，个体经营者。 委托诉讼代理人：金永俊，甘肃维金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙福霞，甘肃维金律师事务所律师。 被告：彭雅军，男，汉族，1989年2月18日出生，甘肃省定西市人，住甘肃省定西市安定区，现住榆中县，个体经营者。 被告：杨菊梅，女，汉族，1986年7月15日出生，甘肃省通渭县人，住甘肃省榆中县，现住榆中县，无业。 原告刘怀荣与被告彭雅军、杨菊梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘怀荣及其委托诉讼代理人孙福霞，被告彭雅军、杨菊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘怀荣向本院提出诉讼请求:1.依法判决二被告给付原告拖欠的商铺租金人民币44500元、代缴暖气费22874.7元、代缴电费195.82元，共计67570.52元;2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2015年5月1日，原告与第一被告签订《商铺租赁合同》一份，约定:（1）原告将位于甘肃省榆中县××镇××路××号商铺租赁给第一被告，租期为2015年5月1日至2024年5月1日，共计10年，每年租金为120000元;（2）在承租期内所产生费用如水电暖等费用由被告承担;（3）若承租方拖欠租金累计超过30天，出租方有权收回其房屋。合同签订后，二被告即实际占有使用房屋。从2020年10月份开始，二被告陆续拖欠租金至2021年2月28日，已累计拖欠租金44500元。2020年3月3日，二被告向原告出具欠条一份，欠条载明:今欠到刘怀荣位于榆中县××镇××路79-1号铺面房租（2020年10月15日-2021年2月28日）4个半月共计44500元（肆万肆仟伍佰元整）；自2019年起，二被告开始拖欠暖气费至今，原告无奈于2021年4月20日代缴了暖气费共计22874.7元;商铺租赁期间，原告代二被告缴纳电费195.82元。现原告多次催要租金、代缴暖气费及代缴电费均未果，故诉至法院，请求判处如前所诉。 被告彭雅军辩称，1.我作为承租房屋经营药店的法定代表人，原告在催收房租的时候没有给我通知，在拖欠暖气费的时候也没有催促我缴纳，在起诉的时候才通知我。2.原告起诉的房租44500元是从哪一天开始欠费，截止到哪一天计算的我不清楚。3.因为疫情的影响，我们拖欠了房租，但是原告给我们说他把房屋已经出售，在房屋租期没有到期时，责令我们3天内搬出房屋，造成我的药品大量过期,按照我的损失，我最大限度承担35000元。 被告杨菊梅辩称，我的答辩意见与被告彭雅军的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下，2015年5月1日，原告刘怀荣（甲方）与被告彭雅军（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方愿将位于甘肃省榆中县××镇××路××号××商铺出租给乙方使用，出租期限为10年，即2015年5月1日至2024年5月1日止，房租每年为120000元，一次性交付一年房租，提前一个月交付，前4年房价不变，后几年房价按市场行情价酌情而定，但不得超过市场行情价的百分之十；乙方在租赁期内所产生的商业费用，如：水电暖等费用由乙方自行承担；乙方不得拖欠租金，如拖欠租金累计超过30天，甲方有权收回其房屋，并可取其违约金。合同签订后，被告并未按照合同约定每年一次性交付一年房租，而是每月不定期向原告缴纳房租。后原告以将房屋出售给他人为由要求被告腾退房屋，二被告按照原告的要求腾退房屋。被告杨菊梅于2021年3月3日向原告出具欠条一份，内容为：今欠到刘怀荣位于榆中县××镇××路79-1号铺面房租（2020年10月15日—2021年2月28日）4个半月，共计44500元（肆万肆仟伍佰元整），被告杨菊梅、彭雅军均在欠条上签字确认。 另查明，被告彭雅军租赁案涉商铺用于经营药店，彭雅军是药店的法定代表人，被告杨菊梅负责药店运营，店铺租金由二被告共同缴纳。因该商铺与另一商铺相连，另一商铺由案外人兰州浙客隆连锁超市榆中店（以下简称浙客隆超市）承租，暖气费是按照两商铺的总面积缴纳的，故被告杨菊梅与浙客隆超市约定，2018年-2019年暖气费由浙客隆超市缴纳，2019年-2020年暖气费由杨菊梅缴纳，2020年-2021年暖气费双方各自缴纳一半。但被告并未按照约定缴纳2019年度暖气费和2020年度一半的暖气费，为此原告作为出租人代被告向供热部门缴纳2019年度暖气费12751.2元，滞纳金1644元；2020年度暖气费6375.6元，滞纳金2103.9元。此外，截至2021年2月28日，被告欠缴的电费195.82元也由原告代被告向电力部门缴纳。现原告诉至本院，要求二被告支付拖欠的商铺租金及代缴暖气费、电费。 上述事实，有原、被告的陈述，商铺租赁合同，欠条，榆中县供热服务中心出具的欠费说明，国网榆中县供电公司城关供电所出具的证明，兰州浙客隆超市榆中店出具的证明，暖气费缴费发票及电费缴费记录等证据在案佐证，予以确认。 本院认为，原告刘怀荣与被告彭雅军签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致，可以解除合同。本案原告以将房租出售给他人为由要求二被告腾退房屋，二被告按照原告的要求腾退房屋，双方之间的租赁合同已经解除。合同约定房租每年为120000元，一次性交付一年房租，提前一个月交付；乙方（承租方）在租赁期内所产生的商业费用，如：水电暖等费用由乙方自行承担。根据原、被告的陈述，结合被告出具的欠条及原告代缴暖气费发票、代缴电费记录等证据，能够认定被告欠付原告商铺租金44500元及欠付原告代缴暖气费、代缴电费的事实。庭审时，二被告对欠付原告商铺租赁费、代缴暖气费、代缴电费的事实予以认可。综上，对于原告要求被告支付拖欠的商铺租金44500元及电费195.82元的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的代缴暖气费，对2019年度的暖气费12751.2元及由于被告拖欠产生的滞纳金1644元本院予以认定；对2020年度的暖气费6375.6元及滞纳金2103.9元，因被告按照原告的要求腾退商铺是在租赁期间，也是在供暖期间，故应扣除该年度一个月未使用的暖气费1275.12元（6375.6元÷5个月），且原告在被告腾退房屋长达50天后即供暖结束15天后才代缴暖气费，造成了损失的扩大，故对该年度的滞纳金2103.9元应由原告自行承担。案涉商铺租赁合同虽由被告彭雅军作为承租方与原告签订，但租赁的店铺由二被告共同经营，租金也由二被告共同缴纳，且欠条也是由被告杨菊梅出具的，故被告杨菊梅应当就上述款项与被告彭雅军承担共同付款责任。被告彭雅军、杨菊梅辩解原告在房屋租期没有到期时，责令他们3天内搬出房屋，造成其药品大量过期，因双方合同中约定一次性交付一年房租，提前一个月交付，被告未按期缴纳房租并不是因为原告的原因造成的，且被告也未就其药品损失提供相关证据予以证实，故对该辩解意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十九条、第五百九十一条之规定，判决如下： 一、被告彭雅军、杨菊梅给付原告刘怀荣商铺租赁费44500元、代缴暖气费19495.68元、代缴电费195.82元，共计64191.5元，于判决生效后十日内履行。 二、驳回原告刘怀荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费745元（已减半收取），原告刘怀荣负担35元，被告彭雅军、杨菊梅负担710元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  刘娟娟 二〇二一年七月十四日 书记员  蒋玲娜