山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4708号上诉人（原审被告）：王德科，男，1962年4月11日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：张配海，山东新势力律师事务所律师。委托诉讼代理人：高全景，山东新势力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会，住所地莱州市文昌路街道西三岭子村。法定代表人：徐建波，系村委主任。委托诉讼代理人：杨荣波，山东文济律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨少杰，山东文济律师事务所律师。原审被告：邵春叶，女，1961年3月4日出生，汉族，住莱州市。原审被告：张殿华，男，1970年3月20日出生，汉族，住东营市垦利县。委托诉讼代理人：吴大鹏，山东新势力律师事务所律师。上诉人王德科因与被上诉人莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会及原审被告张殿华、邵春叶房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2021）鲁0683民初300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王德科上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判第一项为上诉人支付被上诉人房屋占用费31.5万元；2.一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。上诉人经被上诉人同意后，将一楼175平方米、二楼1908平方米、三楼1519平方米租赁给了国忠坤。因此，虽然上诉人与被上诉人签订了《房屋租赁合同》，但是经被上诉人同意后转租，应当由国忠坤支付该部分房租，而非由上诉人支付。二审中，王德科称：请求二审法院依法认定双方之间的房屋租赁合同无效，对该无效合同的性质予以认定。莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会辩称：一审法院实质上已经认定了合同无效，所以判决支付房屋占用费。张殿华辩称：涉案房屋系违章建筑，根据法律规定违章建筑的房屋出租房屋租赁合同无效，因此涉案的房屋租赁合同系无效合同。根本《中华人民共和国民法典》第388条规定，主合同无效、担保合同无效，因此原审被告与上诉人不成立担保法律关系，更无理由对上诉人承担担保责任。一审法院未对该法律关系进行正确认定，从而导致法律适用与裁判结果出现错误。莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会向一审法院起诉请求：1、被告王德科、邵春叶给付原告租金825000元；2、自2020年7月1日起至实际付清之日止，被告王德科、邵春叶给付原告每日违约金5250元；3、被告张殿华对上述1、2项债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2021年1月6日，原告莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会诉至法院，要求被告王德科、邵春叶给付租金825000元及违约金，由被告张殿华承担连带清偿责任。庭审中，原告围绕诉讼请求提供如下证据:《房屋租赁合同》1份，其中载明内容“房屋租赁合同出租方：莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会（以下简称甲方）承租方：王德科（以下简称乙方）一、租赁房屋的概况：租赁房屋位于莱州市，是甲方投资建设的三层楼房的南半段部分，建筑面积5868平方米。出租房屋内水电设施齐全、配套电梯（扶梯两层、竖梯两部、货梯一部），门窗俱全。甲方将出租房屋附属通道、附属设施无偿提供给乙方使用。二、租赁房屋用途：1、甲方同意乙方将承租房产用于商业零售用途及配套的仓储、餐饮、服务、办公。三、租赁期限：1、本合同租期12年，自2018年10月1日至2030年9月30日。2、本合同期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方在同等条件下有优先承租权。四、租金及支付方式：1、租期内，2018年10月1日至2023年9月30日每年的租金为105万元；2023年10月1日至2028年9月30日每年的租金为126万元；2028年10月1日至2030年9月30日每年的租金为151.2万元。每租赁年度租金分两次支付，每次支付50%，每年4月1日前乙方应支付半年租金给甲方，每年10月1日前为第二次支付租金日期。其他租赁年度租金支付日期为各年度的对应4月1日前及10月1日前。乙方凭银行汇款凭证至甲方换取租赁费的收款收据。十一、其他约定：1、签订本合同时乙方了解房产未办理不动产权登记书，乙方愿意承租房产，装修时应考虑到政策等各种因素的影响，如出现任何后果均由乙方独立承担，甲方不承担任何责任。3、丙方对乙方的付款责任、违约金、逾期付款利息、赔偿责任承担连带保证责任，保证期间为二年。十二、合同生效：本合同经双方签字盖章生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。十三、合同附件：本合同各项条款内同与加盖公章的附件、附图、补充协议、《租赁资产明细表》、《租赁资产交接明细表》等组成完整的法律性文件，对甲乙双方均具有约束力，甲乙双方均应完全、真实履行。出租方（甲方）：莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会（章）代表人：徐建波（签名）乙方：王德科（签名、捺印）丙方担保人：张殿华（签名、捺印）签约时间：2018年9月30日”。经质证，被告王德科对真实性没有异议。被告王德科承租上述房屋经营新凌家电。2019年1月12日，王德科与国忠坤签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋一楼175平方米、二楼1908平方米、三楼1519平方米租赁给国忠坤，用于经营ＫＴＶ及配套的餐饮、服务、办公。2020年，因受新冠肺炎疫情影响，被告王德科未能按约定支付租金，2020年5月8日向原告提交《延迟缴纳房租申请》，载明“莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会：本人王德科承租云峰南路三层楼房南半段部分，建筑面积5868平方米。承租2年来，贵方在承租期间尽到了责任。2020年受新型冠状病毒的影响，国内经济下滑，各行各业都受到了严重的影响，我们公司也响应政府号召，2至3月份期间停工待业，共同抗击疫情。疫情当前，共克时艰，我方企业因受疫情影响，至今未恢复正常营业，造成资金短缺，难以按时缴纳房租。特向贵方申请减免、延迟缴纳我方企业租金。一、本人申请：1、按合同约定下半年租金应在2020年3月30日前交齐，但租金到4月30日尚未能缴纳，按照合同约定应支付违约金，因受疫情影响，本人申请村委给予减免。2、下半年租金52.5万元分两次缴纳，5月底前支付22.5万元，6月底前支付30万。二、本人承诺：到期按时缴纳租金，遵守合同违约责任。每逾期一天支付当年租金数额的千分之五的违约金。该违约金不申请调整”。该《延迟缴纳房租申请》为复印件，系原告在网上立案时提交的证据材料。经质证，被告王德科对真实性没有异议；原告代理人认为该证据系复印件，不予认可，但认可该证据系来源于原告处。经原告、被告王德科质证确认：被告王德科尚欠原告2020年4月至9月的涉案房屋租赁费30万元，2020年10月1日前被告王德科应给付原告2020年10月至2021年3月的房屋租赁费52.5万元。对于原告所诉的违约金，原告当庭变更诉讼请求，要求被告自2020年4月1日起每日给付违约金5250元。对此，被告王德科不予认可，称违约金过高，涉案房屋没有产权证书，应给付合理的房屋占用费；2020年5月8日《延迟缴纳房租申请》约定于2020年6月30日前支付30万元，因受疫情影响，以及国忠坤未及时支付租金，被告王德科未及时支付租金给原告，故被告并不构成恶意违约。经查，涉案房屋未办理相关产权登记证书。被告邵春叶、张殿华经法院合法送达相关法律文书后，既未到庭应诉答辩，亦未提供任何反驳证据。一审法院认为，对《房屋租赁合同》，经原告、被告王德科质证对真实性均无异议；对《延迟缴纳房租申请》（复印件），被告王德科对真实性没有异议，原告虽不认可其真实性，但其在网上立案时已提交该证据，且庭审中原告委托诉讼代理人称该证据来源于原告处。被告邵春叶、张殿华经法院合法送达相关法律文书后，既未到庭应诉答辩、亦未提供任何反驳证据。综上，法院依法认定上述证据的证明效力，并对本案事实具有证明力。虽涉案房屋未办理相关产权登记手续，但2018年9月30日原告莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会与被告王德科、张殿华签订《房屋租赁合同》时，双方在合同中对此内容进行了明确约定，即双方对该涉案房屋未办理不动产登记证书的事实均知晓。原告将此房屋出租，被告王德科亦愿意承租涉案房屋并使用该房屋内的相关配套设施进行经营活动，双方未提出任何异议。根据相关法律规定，被告王德科应当参照《房屋租赁合同》约定的租赁费的标准向原告支付涉案房屋占用费。经原告、被告王德科质证确认，被告王德科尚欠原告2020年4月至9月的涉案房屋占用费（租金）30万元、2020年10月至2021年3月的房屋占用费（租金）52.5万元，合计82.5万元。2020年因受新冠肺炎疫情影响，被告王德科未及时交纳房屋占用（租金）费，并向原告提交《延迟缴纳房租申请》，但被告王德科只是要求减免违约金、延迟至2020年6月30日支付该期间的租金30万元，并未提出减免租金数额，同时因案涉房屋未办理相关产权登记手续，故法院对被告王德科应支付的迟延缴纳租金的违约金依法调整为按照同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，依《房屋租赁合同》、《延迟缴纳房租申请》（复印件），分别应自2020年7月1日、10月1日起按所欠相应房屋占用费（租金）予以计算。被告邵春叶与王德科系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，本案被告王德科所欠的房屋占用费（租金）82.5万元应属该二被告的夫妻共同债务，该二被告应承担共同还款责任。《房屋租赁合同》约定“丙方（张殿华）对乙方（王德科）的付款责任、违约金、逾期付款利息、赔偿责任承担连带保证责任，保证期间为二年”，被告张殿华在该合同丙方担保人处签名捺印予以确认，故被告张殿华作为连带责任保证人应对被告王德科应给付的本案房屋占用费（租金）及逾期付款利息承担连带付款责任。原、被告之间，以及与国忠坤之间的其他事宜，如有纠纷，可另行处理，本案中不予审理。被告邵春叶、张殿华经法院合法传唤未到庭应诉，本案依法应缺席判决。综上所述，被告王德科、邵春叶应给付原告莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会涉案房屋占用费82.5万元（2020年4月至9月的涉案房占用费30万元，2020年10月至2021年3月的涉案房屋占用费52.5万元）及相应逾期付款利息，被告张殿华对上述欠款本息承担连带付款责任。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，被告邵春叶、张殿华缺席，判决：一、被告王德科、邵春叶给付原告莱州市文昌路街道西三岭子村民委员会涉案房屋占用费82.5万元（2020年4月至9月的涉案房占用费30万元，2020年10月至2021年3月的涉案房屋占用费52.5万元），限于本判决生效后十日内付清。二、被告王德科、邵春叶付款的同时，分别给付原告自2020年7月1日、2020年10月1日起至实际给付之日止，分别以欠款本金30万元、52.5万元为基数，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。三、被告张殿华对上述第一、二项确定的被告王德科、邵春叶应给付的欠款本息承担连带付款责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果付款义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12050元，减半收取6025元，由被告王德科、邵春叶负担；诉讼保全费4770元，由被告王德科、邵春叶负担。被告张殿华对上述款项承担连带付款责任。二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审法院一致。本院认为，上诉人依据与被上诉人签订的《房屋租赁合同》实际占有使用涉案房屋，应当支付房屋占用费。上诉人主张将涉案房屋转租给案外人国忠坤，应由国忠坤支付部分房屋占用费，上诉人可另行主张。综上所述，王德科的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6025元，由上诉人王德科负担。本判决为终审判决。审判长 刘 腾审判员 陈 勇审判员 李 安二〇二一年七月八日书记员 杨风华