安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终2215号 上诉人（原审原告）：章晓东，男，1992年11月1日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市皇姑区，经常居住地上海市嘉定区。 被上诉人（原审被告）：石小敏，女，1991年1月20日出生，汉族，住安徽省宿松县。 上诉人章晓东因与被上诉人石小敏同居关系析产纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2021）皖0826民初1484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人章晓东，被上诉人石小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章晓东上诉请求：撤销原判，改判支持章晓东的一审诉讼请求。事实和理由：1.原判认定石小敏实际出资101500元，但却考虑石小敏同居期间怀孕及流产情况由其分得房产25%，认定事实错误。章晓东因石小敏亲属的威逼无奈在六安舒城购买房产，章晓东为此投了家庭全部积蓄，还向亲戚借了钱。石小敏称因胎儿有问题选择流产，章晓东表示理解，但章晓东要求石小敏出具体检报告却被石小敏一再拒绝，章晓东因此有理由相信石小敏该行为的真实目的是为骗取章晓东购买房产。2.原审判决章晓东向石小敏给付房产分割款不合情理。章晓东目前根本无力拿出142488元，房屋产权证也未办理下来，现在出售房产需要支付更多的手续费和契税等费用，因此，请求二审判决房子归石小敏，由石小敏支付章晓东的出资份额。3.原判未提及100000元欠条一事，实际上欠条上的100000元就是石小敏的出资。章晓东购房时因着急凑齐购房款，双方就共同签字向其姑姑石秀琴借款100000元，石小敏不说出这件事是担心说出后自己的出资就变成50000元。 石小敏辩称，1.石小敏实际出资117500元，但原判错误认定出资额为101500元。双方已就案涉房屋份额约定各占50%，但原审判决石小敏所占份额为25%，违反了民事主体的意思自治，石小敏就此并未提起上诉。2.双方分手的原因不在石小敏，石小敏人工流产导致自身身体和精神也受到了巨大伤害。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。 章晓东向一审法院起诉请求：请求按双方出资比例分割房产，并允许房产开发商将该房产的购房合同中双方共同出资更改为按比例出资。 一审法院认定事实：2019年初，章晓东、石小敏在上海市务工时相识，后建立恋爱关系并在上海同居生活。××××年××月石小敏怀孕，双方遂共同决定在安徽省六安市舒城县购房用于结婚及以后居住生活。随后，二人作为买受人与六安恒睿旅游开发有限公司签订《新滨湖恒大文化旅游城认购书》，以分期付款的方式购买该公司开发的“新滨湖恒大文化旅游城”2栋902号、面积为93.87平方米的住宅，价款共计683842元，同时二人向该公司提交《房屋产权份额约定协议》，约定双方各占50%的份额，该协议章晓东的名字为石小敏代签。2020年12月29日，二人作为共有人与六安恒睿旅游开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同明确章晓东和石小敏为按份共有、各占50%。后因全款有优惠，双方遂共同出资569952元一次性付清房款，其中章晓东出资452452元，石小敏出资117500元。后章晓东代石小敏支付石小敏母亲医疗费16000元，用于抵扣石小敏的出资款，故双方实际出资额为章晓东出资468452元，石小敏出资101500元。2021年1月7日，石小敏回宿松并作人流手术，引起章晓东不满以致双方分手。后双方为房产分割问题发生纠纷涉诉。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案章晓东、石小敏在同居期间共同出资不等购买的房产应为双方共有财产。另法律规定，共有分按份共有和共同共有，按份共有的所有人的份额，有约定的按约定处理，没有约定的按出资额确定。虽章晓东否认其在双方的《房屋产权份额约定协议》签名，石小敏亦认可系其代签，但后来双方与开发商签订的《商品房买卖合同（预售）》明确了章晓东和石小敏对所购房产各占50%的份额，章晓东亦未提出反对，故法院认定双方对所购房产各占50%的份额是认可的。考虑到双方系以结婚为目的而购房，章晓东出资较多，石小敏出资较少，《房屋产权份额约定协议》又显然带有建立婚姻关系的因素，现双方又不能缔结婚姻的实际情况，该约定的份额显然对章晓东不公平；同时又考虑到同居期间石小敏怀孕及人流的情况，单纯从出资额来确定各自份额亦有悖人情，故结合各自出资情况，酌情确定对该共有房产，由章晓东享有75%的份额，石小敏享有25%的份额。对章晓东的分割房产请求，法院确定该房产归章晓东所有，由章晓东给付石小敏房产分割款142488元。至于章晓东提出允许房产开发商将该房产的购房合同中双方共同出资情况更改为按比例出资的请求，非法院处理本案的范围，不予支持，其可以另行解决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，判决如下：（一）章晓东、石小敏共有的安徽省六安市舒城县“新滨湖恒大文化旅游城”2栋902号、面积为93.87平方米的房产归章晓东所有，由章晓东于本判决生效之日起三十日内给付石小敏该房产分割款142488元；（二）驳回章晓东其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由章晓东负担10元，石小敏负担40元。 双方当事人在二审期间均未提交新证据，对原审证据亦不申请复核。二审法院对证据的认证意见与原审一致，对原判查明的事实予以确认。 二审另查明，二审庭审中，双方当事人均认可，二人共同签订《商品房买卖合同（预售）》购买的房屋为期房，至今尚未交付，也未办理产权登记。 本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：原判确认案涉房屋归章晓东所有，章晓东给付石小敏房产分割款142488元，处理是否正确。 围绕二审争议焦点，本案系章晓东、石小敏在分手后要求分割恋爱期间共同购置的房产而提起的诉讼，依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。由于章晓东、石小敏与六安恒睿旅游开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定二人对案涉房屋按份共有，各占50%。该约定系双方的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，应当依据该约定确定共有的种类及份额。章晓东上诉要求按照双方当事人的实际出资比例确定份额，缺乏法律依据，本院不予采纳。鉴于原判酌情调整份额为章晓东享有75%的份额、石小敏享有25%的份额，石小敏未提起上诉，系对其权利的处分，二审对该份额予以确认。至于案涉房屋的归属，由于章晓东和石小敏共同购买的“新滨湖恒大文化旅游城”2栋902号尚未交付，也未办理产权登记，且章晓东一审的诉求不包括请求判令涉案房屋归其所有，章晓东和石小敏在二审期间对此亦不能达成一致意见，因此，原判确认案涉房屋归章晓东所有，并判决章晓东给付石小敏房产分割款，超出原告诉讼请求范围，明显错误，二审予以纠正。上诉人的该点上诉请求部分成立，本院予以采纳。待房屋交付后，章晓东和石小敏可依据本判决确定的共有份额另行协商分割方式。 综上所述，上诉人章晓东的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿松县人民法院（2021）皖0826民初1484号民事判决； 二、上诉人章晓东、被上诉人石小敏同居生活期间共同购置的位于六安市舒城县××楼盘××高层（恒睿）-2栋902号房产（建筑面积93.87平方米）由上诉人章晓东和被上诉人石小敏按份共有，其中上诉人章晓东享有75%的份额，被上诉人石小敏享有25%的份额； 三、驳回上诉人章晓东的其他上诉请求。 一审案件受理费100元，减半收取计50元，由章晓东负担10元，石小敏负担40元。二审案件受理费100元，由上诉人章晓东负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  潘 红 审 判 员  胡 毅 审 判 员  殷 平 二〇二一年七月二十六日 法官助理  许德智 书 记 员  王益嫡 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；