安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初9258号 原告：王飚,男,汉族,1974年5月13日出生,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：包旻，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛宗民，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。 被告:安徽客然居商业管理有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与福州路交口千城商业广场1301室,统一社会信用代码91340111MA2T45FY6P。 法定代表人:纪马军,执行董事。 原告王飚与被告安徽客然居商业管理有限公司（以下简称客然居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王飚及其委托诉讼代理人包旻、葛宗民到庭参加诉讼，被告客然居公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王飚向本院提出的诉讼请求：一、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋托管委托书》，并返还房屋;二、判令被告支付原告2021年2月到4月房租人民币21876元、赔偿违约金人民币30000元,合计51876元及以后租金、房屋占用使用费至返还房屋时止;三、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:原被告双方于2019年10月24日签订了一份《房屋租赁合同》约定原告将位于合肥市滨湖新区××道××路××幢××室出租给被告使用,同时签订了一份房屋托管委托书,原告同意被告作为“一房东”将该房屋对外出租。双方在租赁合同中约定了租赁期限,租金以及租金的支付方式、违约责任等条款。2021年1月14日被告应当向原告支付租金,但是经过原告多次催要被告找种种借口刁难原告,没有支付租金的诚意。原告无奈于2021年1月30日在被告公司处张贴声明书要求被告及时支付房租,但是直到原告起诉时止被告依然拒绝向原告支付房屋租金。依据双方签订的租赁合同,承租方拖欠租金超过30日的,出租方有权单方面解除合同,押金不予退还并可以要求承租方赔偿30000元违约金。合同是双方真实意思表示，合法有效,双方均应当诚实履行,被告不能按时支付租金已经构成根本违约,为保护原告合法权利,特依法向贵院提起诉讼。 被告客然居公司未提出答辩。 经审理查明：2019年10月24日,原告王飚（甲方、出租方）与被告客然居公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》,合同约定甲方自愿将自己所有的位于合肥市滨湖新区××道××路××幢××室，建筑面积162.05平方米房屋出租给乙方使用，该房屋乙方可以予以出租或自用。双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定：该房屋租赁期共72个月，自2020年1月26日起至2026年1月25日止；该房屋装修免租期共90天，自2019年10月25日起至2020年1月25日止；租赁期满，乙方应按期将固定装潢房屋交还甲方，乙方如要求续租，则在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。《房屋租赁合同》第三条约定：租赁期内，第一、第二年度租金均按45元／月／㎡计算（仅为房屋的使用费，不含物业费、税费、税费等），第三年度租金按47元／月／㎡计算，第四年度租金按49元／月／㎡计算……；该房屋租金按押一付三支付，先付后用；第一期租金签订合同后8日内支付，以后每期租金提前10日支付。乙方应在签订本合同时缴纳首期租金21876元；乙方在本合同签署时向甲方缴纳7292元作为房屋押金；房屋押金待租赁期满乙方将该房屋钥匙交予甲方并结清全部有关费用后，甲方将押金无息退还乙方。如乙方未能按规定结清有关费用，甲方有权在押金中予以扣除；乙方使用房屋产生的其他费用或支出由乙方自行承担，包括（但不限于）税费、电费电话费……，乙方应按期足额缴纳相关费用。《房屋租赁合同》第四条约定：甲方同意乙方以自己或他人名义将该房屋出租或转租；承租期内，因使用房屋产生水电费、物业费等由承租人承担。《房屋租赁合同》第七条约定：1、甲方未按合同规定时间将房屋交付乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支付违约金，逾期超过10天的，乙方有权要求解除本合同。2、承租期内，甲方单方面擅自要求解除本合同，提前收回该房屋，甲方应向乙方支付违约金10万元，若该违约金不足弥补乙方直接损失的，甲方应另行赔偿。3、乙方若逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按当期因支付租金外并另外支付0.5%每日作为违约金，拖欠一期租金30天以上的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，押金不予退还，并赔偿违约金3万元，固定装修不予拆除，并有权处置乙方留置在房屋内的一切物品。双方签订的《房屋租赁合同》对其他事项还进行了约定。签订合同后，被告客然居公司向原告王飚缴纳租赁押金7292元。 2019年10月24日，原告王飚与被告客然居公司签订《房屋托管委托书》约定：甲方授权乙方以甲方或乙方自己名义将案涉房屋出租，甲方授权乙方租赁房屋期限自2019年10月25日至2026年1月25日。《房屋托管委托书》对其他事项还进行了约定。 《房屋租赁合同》签订后，原告王飚将案涉租赁房屋钥匙交予被告客然居公司。原告王飚给予被告三个月装潢免租期。被告客然居公司支付原告王飚2020年1月至2021年1月24日房屋租金。之后被告客然居公司未按合同约定期限支付2021年1月25日后租金。2021年2月5日，原告王飚因催要租金与被告客然居公司发生争执，原告王飚向公安派出所报警。2021年2月25日，原告王飚在被告客然居公司住所地大门处张贴《声明书》，该书载明：贵公司租用金融港B3栋712的办公房，已经恶意拖欠房租超过30天，按照《中华人民共和国民法典》和相关法律规定以及合同约定我有权解除原合同并收回房屋，正式通知贵公司搬出该房屋并及时办理交接房屋手续。现原告王飚诉讼来院。 上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋托管委托书》、不动产权证书、报警记录、转账记录及原告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告王飚与被告客然居公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋托管委托书》，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告经原告催告后仍未按照约定期限支付租金，拒不履行自己的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定乙方若逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按当期因支付租金外并另外支付0.5%每日作为违约金，拖欠一期租金30天以上的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，押金不予退还，并赔偿违约金3万元。原告现诉讼请求解除双方签订的房屋租赁合同、房屋托管委托书，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求支付租金至判决生效后止及合同解除后，被告应支付原告房屋占用使用费至房屋返还时止的请求，本院予以支持。被告缴纳的租赁押金7292元，原告应当予以返还抵扣被告应交的租金，原告要求押金不予退还意见不予采纳。原告要求被告赔偿解除合同违约金3万元，本院根据违约的实际情况和公平原则酌定予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告现要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。截止2021年7月1日，被告客然居公司共欠付原告王飚房屋租金为37675.33元（7292元/月×6个月+7292元/月÷30天×5天-押金7292元）。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告王飚与被告安徽客然居商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋托管委托书》； 二、被告安徽客然居商业管理有限公司于本判决生效后十日内将案涉租赁的房屋返还给原告王飚； 三、被告安徽客然居商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告王飚房屋租金37675.33元、赔偿违约金15000元； 四、被告安徽客然居商业管理有限公司应支付原告王飚2021年7月1日后租金及合同解除后占用房屋使用费（租金、占用使用费按原房屋租赁合同的标准计算，占用使用费计算至房屋返还时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1098元，减半收取549元，原告王飚负担159元，被告安徽客然居商业管理有限公司负担390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年七月一日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。