湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2274号原告曹强国，男，1972年11月29日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室，统一社会信用代码：9143100005386315XH。法定代表人李小红。被告郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区××路××号3楼391号，统一社会信用代码：91431000085433410Ｍ。法定代表人唐菲菲。被告李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。被告李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原告曹强国与被告郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、李小红、李丽娟、陈勇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序审理。原告曹强国到庭参加诉讼，被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹强国向本院提出诉讼请求：1.依法判令五名被告支付原告购买北湖网贸商城3楼3-09号铺面面积差款项32289.15元（1.34㎡×24096.38元/㎡=32289.15元）；2.依法判令五名被告支付给原告逾期办证产权过户登记违约金4600元（460000元×1%=4600元）；3.依法判令被告天贸公司返还原告已经支付3楼3-09号铺面的代办房产证证费26251元及银行同期利息4265.79元（按银行同期利率计算：26251元×3.25%×5年=4265.79元），被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司共同承担连带偿还责任；以上合计32289.15+4600+26251+4267.79=67405.94元。4.本案诉讼费由五被告承担。被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认事实如下：一、2013年8月1日，被告李小红、被告李丽娟向被告陈勇出具了一份《委托书》，该委托书载明：“现委托陈勇先生（身份证号码431003198112××××）全权处理北湖网贸商城相关所有事宜，委托代理人在其权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，均予承认。”二、2014年5月6日，以被告陈勇、李小红、李丽娟作为出卖人（以下简称甲方）与原告曹强国作为买受人（以下简称乙方），双方签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，该合同约定主要内容：甲方自愿出售的铺面座落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场）（房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第3层09号铺面。该铺面建筑面积为19.09平方米（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补），乙方对该铺面已做充分了解，并愿意购买；甲、乙双方约定该铺面单价为24096.38元／平方米，总价款共计人民币460000元；支付方式及期限为银行贷款支付：签订本合同时支付房屋总价款的50%，计人民币230000元，其余的50%房屋总价款，计230000元，以银行贷款方式支付。若因乙方个人原因无法办理银行贷款，乙方承担全部责任，需在15天内无条件转为一次性付款方式，价格不变，乙方无异议；甲方应当在2014年9月30日前，将该铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；乙方如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期付款在15日之内的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期付款超过15日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照房屋总价款的30%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金；甲方应及时提供该铺面办理产权过户手续过程中所需要相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场；甲方在双方约定的时间内办理过户手续，造成过户延误应当承担乙方的务工、差旅等费用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续。如因甲方的责任，乙方不能在上述期限内办理产权过户登记的，按照以下第1种方式处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退铺要求后90日内将乙方已付房款退还给乙方，并按乙方已付房款的银行同期存款利率标准赔偿乙方的损失。2.乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金；甲方保证标的铺面没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该铺面不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方全部损失；乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签定《委托管理合同》。该《北湖网贸商城房屋买卖合同》签章处加盖了郴州市三合一投资有限公司的印章，被告陈勇作为甲方代表人签字，原告曹强国在乙方代表人签章处签名并捺印。被告李小红、被告李丽娟未在该《北湖网贸商城房屋买卖合同》签章处签名。三、《北湖网贸商城房屋买卖合同》签订后，原告曹强国交纳购房款230000元,郴州市三合一投资有限公司于2014年5月6日向原告曹强国出具一份《收据》，该收据载明：“今收到曹强国交来北湖网贸商城3-09号房款230000元。”2014年12月24日，郴州市天贸市场管理有限公司向原告曹强国出具一份《收款收据》，该收据载明：“今收到曹强国交来北湖网贸商城3-09号商铺代办房产证各项费用合计26251元。”四、《北湖网贸商城房屋买卖合同》签订的同日，以原告曹强国为甲方（委托方），郴州市天贸市场管理有限公司为乙方（受托方），郴州市三合一投资有限公司为丙方，三方签订一份《北湖网贸商城委托经营管理协议》，甲方曹强国将购买的位于郴州市北湖区××路××号，原北湖农贸市场（项目名北湖网贸商城）3-09号商铺，自愿委托乙方郴州市天贸市场管理有限公司经营管理。五、原告曹强国购买的座落在郴州市北湖区××路××号××号商铺，不动产登记资料查询结果证明，权利人为被告李小红、陈勇、李丽娟，建筑面积17.75平方米，电脑状态为已注销。另查明，郴州市三合一投资有限公司于2012年9月11日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本10000000元，股东为李小红、李丽娟、陈勇。2017年7月10日，郴州市三合一投资有限公司更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司。郴州市天贸市场管理有限公司于2013年12月16日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本1000000元，股东为唐菲菲、李丽娟。2016年1月5日，郴州市天贸市场管理有限公司更名为郴州市天贸科技有限公司。判决的理由与结果本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。当事人签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。针对原告曹强国提出的诉讼请求，本院依据查明的事实，评判如下：一、《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定：“1.面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积，房号没有异议，多退少补；2.甲、乙双方约定该铺面单价为24096.38元/平方米，总价款共计人民币460000元；支付方式及期限为银行贷款付款：签订本合同时支付房屋总价款的50%，计人民币230000元，其余的50%房屋总价款，计230000元，以银行贷款方式支付。若因乙方个人原因无法办理银行贷款，乙方承担全部责任，需在15天内无条件转为一次性付款方式，价格不变，乙方无异议；3.乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延。”依据上述合同约定以及市场交易规则和交易习惯，原告曹强国主张逾期办理不动产登记违约金的前提条件，应该是交清全部购房款，但原告曹强国目前只交纳购房款230000元，至今尚欠购房款230000元,且在交付部分购房款后，原告曹强国已将购买的商铺委托给被告天贸公司经营管理，并按实际支付的购房款取得收益金。因此，虽然合同约定“甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理不动产权过户登记手续，逾期按已付房款1%支付违约金”，但由于原告曹强国违反合同约定“乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延”，至今尚欠购房款230000元，未予交纳。按照公平原则确定各方的权利和义务，以及行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，对于原告曹强国提起的逾期办理产权过户登记违约金的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定：“甲方自愿出售的铺面座落在郴州市北湖区××路××号××商城项目中的第3层09号铺面。该铺面建筑面积为19.09平方米（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补）。”依据该约定，不动产登记资料查询结果证明，该铺面建筑面积为17.75平方米，与《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定的铺面建筑面积19.09平方米，两者相差1.34平方米，出卖人应当按照铺面单价折合成价款退还给买受人。但由于原告曹强国至今尚欠购房款230000元未予支付，双方可在商铺购房款结算时，按照约定的“多退少补”原则进行处理。故对于原告曹强国提起的返还铺面面积误差款的诉讼请求，本院不予支持。三、原告曹强国购买北湖网贸商城3-09商铺后，委托给被告天贸公司经营管理。在委托经营管理期间，被告天贸公司以代为办理房屋过户登记的名义，于2014年12月24日收取原告曹强国代办费用26251元，但被告天贸公司至今未完成房屋过户登记代办手续，也未将收取的代办费用退还给原告曹强国，并且长期占用该费用，侵害了原告曹强国的合法权益，故对于原告曹强国提起的要求被告天贸公司返还代办费用26251元，并按5年期银行贷款利率3.25%支付资金占用费4268.79元（26251元×3.25%×5年=4265.79元）的诉讼请求，本院予以支持。由于代办费用系被告天贸公司收取，并由被告天贸公司出具《收款收据》，按照合同相对性原则，应由被告天贸公司承担返还责任。被告李小红、陈勇、李丽娟、三合一公司对代办费用的返还不承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告郴州市天贸科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告曹强国代办费用26251元，并支付资金占用费4268.79元，合计30519.79元；二、驳回原告曹强国的其他诉讼请求。如果被告郴州市天贸科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取743元，由原告曹强国承担409元，被告郴州市天贸科技有限公司承担334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  陈阵二〇二一年七月七日法官助理匡旭扬书记员邝欣妍附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。