宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初2494号原告：宁夏世爵房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区解放东街69号。法定代表人：王彩霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏玥，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：杜波，石嘴山市大武口区朝阳法律服务所法律工作者。被告：黄庆瑞，男，1964年1月25日出生，汉族，职业不详，住银川市兴庆区。被告：姚青芝，女，1964年12月2日出生，汉族，职业不详，住银川市兴庆区。原告宁夏世爵房地产开发有限公司（以下简称世爵房地产公司）与被告黄庆瑞、姚青芝商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理，依法适用简易程序于2021年7月1日公开开庭审理，原告世爵房地产公司的委托诉讼代理人魏玥、杜波，到庭参加诉讼，被告黄庆瑞、姚青芝未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。闭庭后，本院组织双方当事人到庭就本院依职权调取的房屋备案信息查询证明进行质证，原告世爵房地产公司的委托诉讼代理人魏玥、杜波，被告黄庆瑞、姚青芝到庭参加质证。本案现已审理终结。世爵房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认世爵房地产公司与黄庆瑞、姚青芝双方于2011年9月8日签订的《商房买卖合同》已解除。2.依法判令黄庆瑞、姚青芝协助世爵房地产公司办理撤销位于大武口区***号房屋的《商品房买卖合同》备案手续。3.本案一切诉讼费用由黄庆瑞、姚青芝承担。事实和理由：2011年9月8日，世爵房地产公司与黄庆瑞、姚青芝签订一份《商品房买卖合同》，约定世爵房地产公司将其开发的位于大武口区***号房屋出售给黄庆瑞，房屋总价款278579元，首付118579元，剩余160000元以银行贷款方式支付。合同签订后，黄庆瑞、姚青芝向原告支付了118579元首付款，世爵房地产公司办理了《商品房买卖合同》备案。但合同备案过了15日后，黄庆瑞、姚青芝未在双方合同约定的时间内向世爵房地产公司付清剩余160000元房款。世爵房地产公司于2012年10月22日、2012年11月6日登报通知该小区5、6、7号楼业主接房，2013年3月22日世爵房地产公司通过登报方式向黄庆瑞、姚青芝等业主发出催交房款及接房通知。黄庆瑞、姚青芝仍未交清余款，世爵房地产公司于2013年12月16日再次登报，通知黄庆瑞解除双方所签订的《商品房买卖合同》。2014年4月18日世爵房地产公司向黄庆瑞退还了118579元房屋首付款，黄庆瑞向世爵房地产公司出具了收条一份。退还房款后，世爵房地产公司无数次找黄庆瑞要求其协助办理涉案房屋的撤销备案手续，黄庆瑞均不予配合。世爵房地产公司因此诉至法院。黄庆瑞、姚青芝未到庭，无答辩意见，亦未提交书面答辩状。世爵房地产公司围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：世爵房地产公司与黄庆瑞于2011年9月8日签订《商品房买卖合同》，由黄庆瑞购买位于大武口区***号房屋，房屋总价款278579元。黄庆瑞支付首付款118579元后，世爵房地产公司将双方签订的《商品房买卖合同》办理备案登记，备案至黄庆瑞、姚青芝名下。世爵房地产公司要求黄庆瑞支付剩余房款，于2013年3月22日通过登报方式向黄庆瑞发出催交房款及接房通知，后于2013年12月16日登报通知黄庆瑞解除双方签订的《商品房买卖合同》。2014年4月18日，世爵房地产公司向黄庆瑞退还房款118579元，黄庆瑞出具收条交由世爵房地产公司收执。世爵房地产公司以双方合同已经解除，黄庆瑞、姚青芝应当协助办理《商品房买卖合同》撤销备案为由诉至法院，请求判如所请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。世爵房地产公司登报通知黄庆瑞解除双方签订的《商品房买卖合同》，并向黄庆瑞退还房款，黄庆瑞于2014年4月18日收到款项并出具收条，双方合同已经解除。因此，世爵房地产公司要求确认其与黄庆瑞之间的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求成立，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。双方在《商品房买卖合同》中约定合同解除后黄庆瑞应当协助世爵房地产公司到登记机关注销合同解除前办理的各项登记手续，故对世爵房地产公司要求黄庆瑞协助办理撤销涉案《商品房买卖合同》备案手续的请求本院予以支持。世爵房地产公司要求姚青芝协助办理撤销涉案《商品房买卖合同》备案手续的请求，姚青芝虽然并非案涉《商品房买卖合同》的相对人，但涉案房屋已备案至其名下，因此合同解除后其也应当相应负担合同义务，世爵房地产公司该部分主张成立，本院予以支持。黄庆瑞在质证时提出其在2006年就交付了首付款购买房屋，世爵房地产公司擅自变更规划，且收回了之前签订的《商品房买卖合同》并修改条款，直到2014年才将已支付的房款退给黄庆瑞。世爵房地产公司逾期交房，应当支付违约金的主张，鉴于本案法庭辩论已终结，且世爵房地产公司不同意在本案中一并处理，黄庆瑞可就其主张另行起诉，本案不予处理。黄庆瑞、姚青芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告宁夏世爵房地产开发有限公司与被告黄庆瑞于2011年9月8日签订的《商品房买卖合同》已解除；二、被告黄庆瑞、姚青芝于本判决生效后五日内协助原告宁夏世爵房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由黄庆瑞、姚青芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 张白茹二〇二一年七月六日书记员 王昕煜附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。