贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0302民初8095号原告：何志杰，男，1986年1月20日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市红花岗区。原告：罗利芳，女，1994年1月16日出生，汉族，住贵州省仁怀市，现住。二原告共同委托诉讼代理人：周乾成，贵州帝尊律师事务所律师。被告：遵义东都房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办事处共青大道与园区路西北侧东都遵南首府售楼部，统一社会信用代码91520302055012148U。法定代表人：戚建生，董事长。委托诉讼代理人：郭铭杰，公司员工。原告何志杰、罗利芳诉被告遵义东都房地产开发有限公司（以下简称“东都房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理，依法适用简易程序于2021年6月21日公开开庭进行审理。原告何志杰、罗利芳的委托诉讼代理人周乾成，被告东都房开公司的委托诉讼代理人郭铭杰均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告何志杰、罗利芳提出诉讼，请求：1、解除双方签订的商品房买卖合同，编号：2017443225;2、请求被告返还原告购买停车位的款项68000元及支付以该款为基数按年利率4.25%自2017年11月24日至起诉日的利息9633.33元;3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告何志杰与原告罗利芳系夫妻关系。2017年11月24日，二原告与被告东都房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于遵义市红花岗区，项目名称为东都凯莱国际“1号地下室一1—34号”停车位售卖给二原告。但因被告东都房开公司的工作人员将原告现场选择指定的“1号地下室—1—34号”停车位，误写为“2号地下室一1—34号”车位，并在开据收据时填写成：“交2号地下室一1—34车位款”。原告交款后一直使用“1号地下室一1—34号”停车位，并由被告通知物业制作并悬挂私家车位牌号，无人提出任何异议，原告使用“1号地下室一1—34号”停车位期间被告东都公司与物业均认可。时至2018年6月，被告在没有告知原告的情况下，私自将原告正常使用的“1号地下室—1—34号”停车位出售。原告发现这样的情况后，立即给被告公司的项目负责人、销售人员反应，被告项目负责人和销售人员均认识到错误。经双方多次沟通协商，最终达成一致将我方购买的“1号地下室一1—34号”停车位更换为“1号地下室—1—37号”停车位，并让物管将原告在“1号地下室—1—34”使用私家车位的牌位悬挂在“1号地下室—1—37号”停车位上。至此，原告一直使用“1号地下室—1—37号”停车位停放原告的车辆（车牌号为贵Ｃ×××**）。之后被告东都房开公司承诺将其原错误登记的“1号地下室一1—34号”停车位涉及的《商品房屋买卖合同》上报职能部门注销，但注销事宜拖延三年有余，至今没有结果。期间原告积极配合被告东都房开公司，也同意与被告东都房开公司沟通协调。但因办理车位注销事宜过程中被告东都公司把原告交予的《商品房买卖合同》弄丢。后又将协调的“1号地下室—1—37号”停车位变卖，导致原告无法正常使用“1号地下室—1—37号”停军位。2021年3月Ｉ0日，由于“1号地下室—1—37号”停车位不能正常使用及年位所有权问题进行了报警处理，警方找到被告东都房开公司，东都房开公司否认他们所做的一切事情，把错误登记，失误出售以及后期协调的事全部否定，对整个事件极不负责。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务.因被告方过错所造成的后果，导致原告对合同与实际产生重大误解。被告不仅没有将协调的车位合理的交付给原告，反而将协调的1号地下室一1—37号停车位又变卖行为已经构成严重违约。综上，为依法维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律及司法解释的规定，向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告东都房开公司辩称：不同意解除合同。根据合同和物管反映原告购买的车位是第1号地下室一1—34号，就应当按照合同约定履行；至于哪个车位上悬挂的1-1-34号，我方也不清楚，需要原告举证。经审理查明：二原告系夫妻关系，二人在购买由被告东都房开公司开发建设的位于遵义市红花岗区都凯莱国际的住房的同时，向被告购买地下停车位，二人在销售人员的指引下在该小区第1号地下室选定了负一层-1-34号停车位。2017年11月24日，二原告（买受人）与被告（出卖人）就停车位签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：2017443225），约定被告将东都凯莱国际第2号地下室负1层-1-34号商品房出卖给二原告，建筑面积38.61平方米，套内面积19.8平方米，总价款68000元，于2017年11月24日一次性付清。二原告实际于2017年11月20日已经向被告缴纳了车位款，且双方就该合同办理了备案登记。之后，物业公司将原告的车牌号码悬挂于第1号地下室负1层-1-34号的位置上。2018年6月，因被告将第1号地下室负1层-1-34号的车位出售他人，原告知晓后找到销售人员及物业公司予以处理，经销售人员协调后，原告同意将停车位更换为第1号地下室负1层-1-37号，且双方协商将《商品房买卖合同》的备案登记予以注销，并由原告向被告补交2000元后、原被告重新就第1号地下室负1层-1-37号车位签订买卖合同，但至今未能办理合同备案的注销登记。之后，物业公司将原告的车牌悬挂在第1号地下室负1层-1-37号车位上，原告遂将车辆停放于该处。2021年初，该车位被他人占用，原告得知被告将该车位出卖给他人，遂于2021年3月3日向原告发出《关于解除商品房买卖合同告知书》，要求解除与被告之间的合同，由被告退还购房款及其他相关费用未果，原告遂诉至本院。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、照片、公告、通话录音等，被告提交的情况说明等证据予以佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告何志杰、罗利芳与被告东都房开公司之间于2017年11月24日签订的《商品房买卖合同》中，虽然将原告选定的停车位的第1号地下室写成了第2号地下室，但原告停放的位置一直是第1号地下室，原告所称的存在重大误解的确成立；原告于2018年6月知道合同中的位置与其实际选定位置不一致后，找到销售部要求予以解决，经销售部相关人员协调后将停车位变更为第1号地下室负1层-1-37号的事实清楚。首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，原告在知晓存在重大误解后并未要求撤销，而是找销售人员协商将车位位置进行变更，说明原告有与被告继续履行合同的意思表示。其次，虽然销售公司并非被告，但原告通过销售人员签订合同购买车位进而签订合同，知道车位位置错误之后找到销售公司的相关人员协调，将车位位置进行变更并实际履行了一段时间，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，原告有理由销售人员能够代表被告，有理由相信调换车位的行为得到了被告的授权或认可；调换车位的合意相当于双方对《商品房买卖合同》所达成的补充协议，被告应当按照补充协议后的约定，以原告购买车位为第1号地下室负1层-1-37号履行合同义务，协助原告办理产权登记等。被告并未按照补充协议履行，而是将该车位出卖给他人，已经构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，本院对于原告主张要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。原告要求被告退还购房款68000元以及利息。原告因为该合同向被告交纳购房款68000元，现合同因为被告违约已经解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外”的规定，本院对于原告要求被告返还购房款68000元的诉讼请求予以支持，且被告应当向原告承担违约责任。原告要求计算利息，相当于要求被告承担违约责任；双方并未对违约责任进行明确约定，且原告在合同解除前是一直按照其实际选定的和同意更换的车位停车的，故在原告要求解除合同之前不宜计算利息，因此本院酌情对原告主张的利息认定为：以68000元为基数，从2021年3月4日起按照一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百七十二条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十六条的规定，判决如下：一、解除原告何志杰、罗利芳与被告遵义东都房地产开发有限公司之间于2017年11月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017443225）；二、被告遵义东都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告何志杰、罗利芳返还购房款68000元，并支付利息（以68000元为基数，从2021年3月4日起按照一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止）；三、驳回原告何志杰、罗利芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）870元，由原告何志杰、罗利芳承担100元，由被告遵义东都房地产开发有限公司承担770元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审判员  罗静二〇二一年七月十五日法官助理黎廷洁书记员张露旭