辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11853号上诉人（原审被告）：辛延超，男，1973年12月3日出生，蒙古族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王琰，女，1980年8月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：王硕，男，1981年5月22日出生，汉族，住沈阳市大东区。原审第三人：沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部，住所地沈阳市大东区工农路207号4门。经营者：薛新颖，该服务部经理。委托诉讼代理人：曲琳，女，1993年7月7日出生，汉族，系该单位员工，住沈阳市浑南区。上诉人辛延超因与被上诉人王硕、原审第三人沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2021）辽0104民初988号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。辛延超上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：1.被上诉人委托第三人收房收钥匙，至于其没去取钥匙是其与委托人之间的事情，与我方无关。被上诉人和自己委托人间不做交接不影响合同履行。2.2020年11日9日原审原告微信通知我方代理人不想租了，我方代表人没表明不履行合同约定，马上微信回复要求其办理验房、退房，退东西手续，到中介签解除租赁合同协议。但被上诉人没回复任何信息，也未到中介签解除租赁合同协议，也没有通知我方退钥匙办理退房交接。3.一审认定中介不能提供履行合同后的居间服务，说明被上诉人在履行合同后至判决为止没正式委托中介找我方办理退钥匙退房手续。我方与中介于波的微信记录也可证明。4.被上诉人虽表示解约，但没找我方或者中介签署解除租赁合同书面协议。被上诉人与中介杨波微信记录中杨波说：“没签接触（解除的误写）协议之前都是在租状态”。5.被上诉人没任何证据证明他本人或者正式委托他人找我方办理过退房退钥匙。王硕辩称，请求维持原判。沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部辩称，一、原审第三人已经根据双方需求提供了房、客源匹配、带租客实地看房、促成双方签订合同。原审第三人已经完成全部中介服务，有权收取服务费，一审认定原审第三人不能提供履行合同后的居间服务错误。根据民法典961条、963条，原审第三人已经促成双方签订合同，有权收取全部中介费。二、根据案涉合同4.2、4.4条，合同签订之时即视为居间成功。故签合同当天，原审第三人已经履行完毕全部义务。三、根据案涉合同履行情况，在签订合同后是被上诉人称事务繁忙，要求原审第三人代为交接，原审第三人工作人员协助上诉人妻子交房，并监督结清水电煤气，随后告知被上诉人，被上诉人当时表示知晓和接受，但在2020年11月9日中午，上诉人临时告知原审第三人明确表示不再继续承租，后续交涉过程中，上诉人认为违约金不足以弥补损失，双方产生纠纷。故即使法院认为原审第三人还有其他义务，但该义务不能履行不能归咎于原审第三人自身。客观上是被上诉人单方违约。一审应当让被上诉人自担服务费损失，而不是让原审第三人退还合理收入。王硕向一审法院起诉请求：1.被告返还租金10800元及利息、押金1800元及利息；2.第三人返还中介费900元及利息；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，原告王硕与被告辛延超、第三人沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部于2020年11月6日签订《房屋租赁合同》，被告将位于沈阳市大东区房屋出租给原告使用，租期12个月，自2020年11月7日至2021年11月6日，月租金1800元，每6个月支付一次。房屋押金1800元。原告违约导致合同解除的，应结清陈欠，若有剩余款项，被告无需返还，另须赔偿被告一个月的房屋租金。原告结清陈欠后，被告将扣除违约金后的剩余租金及押金返还原告。合同签订当日，原、被告应各自向第三人支付居间服务费900元。原告于合同签订当日向被告交付6个月租金10800元及押金1800元，共计12600元，向被告交纳20元门卡费，向第三人交付居间服务费900元，被告向第三人交付居间服务费900元。被告于合同签订当日向沈阳市第二热力供暖公司交纳采暖费2049元。原告委托第三人对房屋进行交接，被告将房屋钥匙交给第三人，原告未到第三人处取钥匙，亦未进住承租房屋。原告于2020年11月9日告知被告及第三人不再承租房屋。一审法院认为，原告王硕与被告辛延超、第三人沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部于2020年11月6日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。原告于2020年11月9日告知被告及第三人不再承租房屋，原告明确表明不履行主要债务，故此时双方签订的《房屋租赁合同》解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告签订合同后并未实际承租使用房屋，故被告应将租金10800元返还原告。合同约定原告违约导致合同解除的，须赔偿被告一个月的房屋租金。原告结清陈欠后，被告将扣除违约金后的剩余租金及押金返还原告。本案原告签订合同后单方违约，应按合同约定赔偿被告一个月的房屋租金，应从原告交付的押金冲抵。原告向第三人沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部交付居间服务费900元，第三人促成原、被告双方签订《房屋租赁合同》并为原告办理验收房屋及接收钥匙，但因原告单方原因无法继续履行房屋租赁合同，第三人不能提供履行合同后的居间服务，故第三人沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部应返还原告50%的居间服务费450元。对原告主张利息的诉请不予支持。一审法院判决：一、被告辛延超于判决生效后10日内给付原告王硕房屋租金10800元；二、第三人沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部于判决生效后10日内返还原告王硕居间服务费450元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告及第三人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，减半收取69元，由被告辛延超负担。二审中，上诉人提交微信记录证明被上诉人已委托中介收取钥匙，被上诉人取不取钥匙与上诉人无关。被上诉人告知我不租房后我方要求被上诉人办理退房，但未回复，也未得到退房交接通知。我方与原审第三人沟通后，被上诉人未到中介签署解除合同协议。我方与中介沟通被上诉人未正式委托第三人办理退房手续，第三人没有得到被上诉人正式授权，证明工作人员于波回复等法院结果，被上诉人不退房等于对房屋实际占有。被上诉人质证意见：真实性没异议，证明目的有异议。对方让我取钥匙，我说放中介就行，我11月9日不租了，家里有事不需要租房，我提出赔付1个月房租，对方让我赔付供暖费和误工费，我没有同意。原审第三人质证意见：真实性没异议。我方已去协商，因为退费金额没有达成一致所以失败，王硕工作繁忙所以委托我交接，结清后也告诉被上诉人了，他说过几天取钥匙，11月9日被上诉人说不租了，未明确说要把钥匙还给房主，我方2020年11月9日至11月25日多次跟上诉人说把钥匙取走，上诉人说赔偿金额不一致，也没有验房，不存在退房就没有取钥匙。2020年11月12日跟被上诉人说取走钥匙，被上诉人也没有取走。一直在我这保管。上诉人提交收条证明我方实际收到钥匙时间是2021年6月18日。被上诉人质证意见：真实性不清楚。原审第三人质证意见：真实性没异议，因为一审判决作出后上诉人同意收取钥匙，2021年5月6日上诉人提出取走钥匙，我方需要得到房主和客户一致同意，被上诉人说跟他没有关系，已诉讼在等结果。我们就回复房主等法院判决。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人、原审第三人2020年11月6日签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。因被上诉人于2020年11月9日告知上诉人及原审第三人不再承租房屋，一审以被上诉人明确表明不履行主要债务为由，认定此时双方签订的《房屋租赁合同》解除并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审判令上诉人将扣除合同约定的一个月租金标准的违约金后剩余租金及押金返还被上诉人并无不当。沈阳市大东区吉嘉房产信息服务部亦应返还被上诉人50%的居间服务费450元。关于上诉人主张被上诉人未到中介签解除租赁合同协议，也没通知我方退钥匙并办理退房交接手续的问题，因上诉人已明知被上诉人不再承租房屋，双方仅就赔偿数额发生争议，并未明确表示不同意解除租赁合同，且原审第三人已明确提出由上诉人领取房屋钥匙，在此情况下，上诉人不予收取案涉房屋钥匙导致损失扩大的后果应由其自行承担，故对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人辛延超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费138元，由上诉人辛延超负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年七月二十八日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。