湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0211民初2517号原告：唐正刚，男，1975年12月5日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：曹艳红，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为调取证据，承认、放弃、变更诉讼请求，调解、和解，提起反诉或上诉，签收法律文书等。被告：中国民生银行股份有限公司株洲支行，营业场所湖南省株洲市天元区滨江南路198号湘江公馆2、3号栋101、102、103、104、201、301、302、427号房屋。负责人：陈健，系该行行长。委托诉讼代理人：郑杨，男，1986年8月15日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区，系该行员工。代理权限为特别授权，即代理应诉、答辩，代为提出管辖权异议，代为出庭、答辩，代为调查、收集和提供证据，代为质证；代为提起反诉及各类异议申请、上诉等；代为签收诉讼法律文书；代为处理同执行异议诉讼案件相关的其他法律事宜。委托诉讼代理人：叶晶晶，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为一般代理。第三人：何艳霞，女，1964年4月10日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。原告唐正刚与被告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称“民生银行株洲支行”）、第三人何艳霞案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用普通程序，由审判员徐怀艳、人民陪审员李曙光、仇峰组成合议庭审理，审判员徐怀艳担任审判长并主审本案，法官助理张侣协助审理，书记员王瑶担任法庭记录。本院于2021年6月21日公开开庭进行了审理，原告唐正刚及委托诉讼代理人曹艳红、被告民生银行株洲支行的委托诉讼代理人叶晶晶、第三人何艳霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐正刚向本院提出诉讼请求：1、请求解除对第三人何艳霞名下位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋（产权证号：2××7）的查封措施；2、由被告承担案件诉讼费。事实和理由：2018年8月6日，原告与第三人签订了《购房合同书》，约定原告购买第三人所有的位于株洲市芦淞区××路××号××号的房屋，转让价格为28.3万元，交房时间为2019年8月1日。合同签订后，原告向第三人支付了购房款28.3万元，第三人将上述房屋交付给原告使用，原告将该房屋出租给案外人杨少平使用。因第三人一开始未办理房屋产权证，而开发商又不能变更买受人名字，故第三人一直未将上述房屋的产权过户给原告。直至今年，原告才得知上述房屋已被法院查封。原告认为法院对上述房屋采取查封措施错误，曾于2021年3月2日向法院提出执行异议申请，法院于2021年4月20日作出（2021）湘0211执异10号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服上述裁定，特提起诉讼，请求判如所请。被告民生银行株洲支行辩称：1、原告的行为不符合法律规定的“非因买受人的原因不能办理过户登记的情形”；2、购房合同的真实性存疑，不能排除原告与第三人之间存在恶意串通损害答辩人利益的可能性，即可能存在法律规定的以合法形式掩盖非法目的的合同无效的情形；3、原告所举28万元凭证不一定是用于案涉房产的交易，因为原告与第三人之间可能有其他经济往来；4、案涉房产没有办理产权过户登记，原告对此是有过错的，故人民法院可以查封案涉房产；5、本案被告主体不适格，第三人主体也不适格。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。第三人何艳霞述称：答辩人两年前发了广告，准备把房子卖出去，当时答辩人并不认识原告。后来房子以28万元的价格在2018年卖给了原告，款项通过转账支付。当时房屋未办证，只是与开发商进行了合同备案，答辩人与原告到办证窗口准备办理更名手续没有成功，直到2019年房产证才办下来。本院经审理查明认定事实如下：民生银行株洲支行因金融借款合同纠纷向本院提起与何艳霞、罗岳良的诉讼，并于2020年11月5日向本院提起财产保全，本院作出（2020）湘0211民初3543号民事裁定书及（2020）湘0211执保736号协助执行通知书，于2020年11月10日对何艳霞名下位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋（不动产权证号：湘（2019）株洲市不动产权第0××7号）采取了查封措施，查封期限三年，自2020年11月10日起至2023年11月9日止。2020年11月25日，本院依法对民生银行株洲支行诉何艳霞、罗岳良金融借款合同纠纷一案作出了（2020）湘0211民初3543号民事判决：判决罗岳良、何艳霞于判决生效之日起十日内向民生银行株洲支行偿还借款本金940000元及利息（含罚息）47951.55元（暂计算至2020年8月17日，之后的利息及罚息按合同约定计算至借款还清之日止），并支付律师代理费29638元。该判决生效后，根据民生银行株洲支行的申请，本院于2021年3月26日立案强制执行，案号为（2021）湘0211执773号。原告唐正刚对本案执行标的提出异议后，本院于2021年4月20日作出（2021）湘0211执异10号执行裁定：驳回唐正刚的异议请求。唐正刚不服该裁定，提起案外人执行异议之诉。另查明：2018年8月6日，原告唐正刚作为买受人与第三人何艳霞签订了《购房合同书》，约定第三人将其名下位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋出售给原告唐正刚，价格为28.3万元，交房时间为2019年8月1日，并备注购房合同和发票等钱交清后交给原告。合同签订当日，原告在中国工商银行支取33000元，后通过微信向第三人何艳霞转账10000元；第二日，原告向第三人微信转账20000元、银行转账120000元；第三日，原告向第三人微信转账7000元、银行转账93000元。2018年8月8日，第三人出具了一张收条，载明：今收到唐正刚购金谷1507号房款28.3万元整，全付清。收款人：何艳霞。2019年7月20日，原告唐正刚（甲方）与案外人杨少平（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将“金谷服饰广场”15楼7号房屋租给乙方使用，租赁期为12月即2019年8月1日至2020年8月1日止。此后每年一签，暂至2021年8月1日止。再查明：一、原告唐正刚于2019年1月10日将房屋买卖的契税2493.8元支付给第三人何艳霞，同日第三人何艳霞向国家税务总局株洲市芦淞区税务局第一税务分局（办税服务厅）缴纳该契税。二、《株洲市不动产登记信息表》载明：案涉房屋坐落于芦淞区市府路1号金谷国际1507号，所有权人为第三人何艳霞，登记时间为2019年1月12日，权属状态为有效。案涉房屋的房产证于2019年1月办理成功。三、关于案涉房屋未及时办理过户登记的原因，原告唐正刚与第三人何艳霞在（2021）湘0211执异10号执行异议程序中自述系因不能变更商品房销售合同买受人的名字，且新证立即变更登记会产生很高的税费，故两人协商等何艳霞的房产证办好后两年再过户给原告。本案庭审中，原告唐正刚陈述没有及时办理过户登记是因为直到2020年6月才知道案涉房屋的产权证已办理下来，之前第三人以各种理由拖延办理过户。第三人何艳霞陈述原告直到2020年6月向第三人询问房产证的办理情况，才告诉原告。以上事实有原告及第三人的身份信息资料、被告的工商信息、（2020）湘0211民初3543号民事判决书、（2021）湘0211执773号执行裁定书、（2021）湘0211执异10号执行裁定书、《购房合同书》、收据、电子回单、账单详情、取款凭证、《房屋租赁协议》、完税证明、续行保全义务告知书、不动产登记信息表及原、被告与第三人的陈述等证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：原告有无阻却本案对案涉房屋查封的事实与理由？现综合分析如下：案涉房产登记在第三人何艳霞的名下，因其未偿还债务，经申请执行人申请，本院对第三人何艳霞名下的案涉房产依法采取查封。原告唐正刚主张案涉房屋被查封前，其已购买并实际占有该房屋，故要求解除对第三人何艳霞名下案涉房屋的查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于原告在买受案涉房屋后未及时办理过户登记，原告在相关案件执行异议程序中自述系因税费过高而未办理过户登记。而本案中，原告自称其在2020年6月才知道房产证已办下来，之前一直在找第三人何艳霞办理房产证，第三人均说证没有办下来，后知道房产证办下来，但第三人找各种理由拖延办理过户。第三人何艳霞对此述称“房产证在2019年办下来，直到2020年6月原告问我，我才告诉原告”。因原告未提交证据证明其积极督促第三人办理过户，应由其承担举证不能的后果。故本院认为，在案涉房屋办理过户登记的过程中，原告存在怠于行使权利的情形，对于未办理过户登记其自身存在过错。综上，原告的主张不能同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，原告对案涉房屋不享有足以排除执行的民事权益，本院对其诉求不予支持。综上所述，经调解不成，本院依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告唐正刚的全部诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告唐正刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  徐怀艳人民陪审员  李曙光人民陪审员  仇 峰二〇二一年七月十三日法官助理张侣书记员王瑶附本案相关法律：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。