广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终16281-16283号上诉人（一审被告、反诉原告）：深圳市富千瑞塑胶制品有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号6号厂房101、202、303、404、501，统一社会信用代码91440300557165558C。法定代表人：王得民。16281号案被上诉人（一审原告、反诉被告）：范进颂，男，1971年4月3日出生，汉族，住址广东省大埔县。16282号案被上诉人（一审原告、反诉被告）：深圳市赛德利电子科技有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层，统一社会信用代码9144030079385921XM。法定代表人：程昱。16283号案被上诉人（一审原告、反诉被告）：深圳市鑫奇睿科技有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道恰心社区吉祥三路10号4#厂房101、201、301（在深圳市龙岗区坪地街道坪西社区顺景路10号C栋，G栋厂房2楼设有经营场所从事经营活动），统一社会信用代码914403005615219731。法定代表人：杨奇良。被上诉人共同委托诉讼代理人：庄爱如，广东华商律师事务所律师。被上诉人共同委托诉讼代理人：陈宝丽，广东华商律师事务所律师。一审第三人：深圳市龙岗区兴达实业发展有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道坪西社区龙岗大道（坪地段）1004号201，统一社会信用代码91440300279583310X。法定代表人：杨和忠。上诉人深圳市富千瑞塑胶制品有限公司（以下简称富千瑞公司）因与被上诉人范进颂、深圳市赛德利电子科技有限公司（以下简称赛德利公司）、深圳市鑫奇睿科技有限公司（以下简称鑫奇睿公司），一审第三人深圳市龙岗区兴达实业发展有限公司（以下简称兴达公司）房屋租赁合同纠纷三案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2020）粤0307民初38746-38748号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。16281号案上诉人富千瑞公司上诉请求：一、撤销（2020）粤0307民初38746号民事判决第四项；二、判令被上诉人支付上诉人2020年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费10000元；三、判令被上诉人按每月2000元的标准向上诉人支付自2020年11月1日起至房屋实际返还给上诉人之日止的房屋占有使用费，暂计2000元；四、判令被上诉人将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园宿舍第三栋一楼的小店和后面的铁皮房返还给上诉人；五、判令被上诉人承担本案诉讼费用。16282号案上诉人富千瑞公司上诉请求：一、撤销2020）粤0307民初38747号民事判决第四项；二、判令被上诉人支付上诉人深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约为2600m²）和宿舍第三栋4层和第五层501-504（面积约为600m²）的2020年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费278784元；三、判令被上诉人按每月46464元的标准向上诉人支付深圳龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约为2600m²）和宿舍第三栋4层和第五层501-504（面积约为600m²）自2020年11月1日起至房屋实际返还给上诉人之日止的房屋占有使用费，暂计46464元；四、判令被上诉人按每月46464元的标准向上诉人支付深圳龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约为2600m²）和宿舍第三栋4层和第五层501-504（面积约为600m²）返还给上诉人；五、判令被上诉人承担本案诉讼费用。16283号案上诉人富千瑞公司上诉请求：一、撤销（2020）粤0307民初38748号民事判决第五项；二、判令被上诉人支付上诉人2020年5月1日至2020年10月31日深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第四栋1-3层（面积约为3900m²）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200m²）的房屋占有使用费459000元；三、判令被上诉人支付上诉人2020年5月1日至2020年10月31日深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300m²）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800m²）的房屋占有使用费224400元；四、判令被上诉人按每月76500元的标准向上诉人支付自2020年11月1日起至房屋实际返还上诉人之日止的深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300m²）和宿舍第四栋1-3层（面积约为3900m²）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200m²）的房屋占有使用费，暂计776500元；五、判令被上诉人按每月37400元的标准向上诉人支付自2020年11月1日起至房屋实际返还上诉人之日止的深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300m²）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800m²）的房屋占有使用费，暂计37400元；六、判令上诉人将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300m²）和宿舍第四栋1-3层（面积约为3900m²）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200m²）返还给上诉人；七、判令被上诉人将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300m²）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800m²）返还给上诉人；八、判令被上诉人承担本案诉讼费用。被上诉人范进颂、赛德利公司、鑫奇睿公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。16281号案范进颂一审诉讼请求：1.确认双方的租赁关系无效；2.富千瑞公司退还租赁押金、水电押金合计36000元及逾期违约金（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至退还之日止）；3.富千瑞公司退还2020年4月21日至2020年5月30日的租金2666.66元（2000×1/3=666.66+2000）及逾期违约金（自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至退还之日止）；4.本案的诉讼费由富千瑞公司承担。16281号案富千瑞公司一审反诉请求：1.范进颂支付富千瑞公司2020年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费10000元；2.范进颂按每月2000元的标准向富千瑞公司支付自2020年11月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，暂计2000元；3.范进颂将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园宿舍第三栋一楼的小店和后面的铁皮房返还给富千瑞公司；4.范进颂承担本案诉讼费。16281号案一审判决：一、确认范进颂与深圳市富千瑞塑胶制品有限公司就深圳市龙岗区形成的租赁关系无效；二、深圳市富千瑞塑胶制品有限公司于本判决生效之日起五日内返还范进颂租赁押金及水电押金人民币36000元；三、驳回范进颂的其他诉讼请求；四、驳回深圳市富千瑞塑胶制品有限公司的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币383元（范进颂已预缴），反诉案件受理费人民币50元（深圳市富千瑞塑胶制品有限公司已预缴），两项合计人民币433元，由深圳市富千瑞塑胶制品有限公司承担。范进颂已预缴的人民币383元，本院予以退回。深圳市富千瑞塑胶制品有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币383元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。16282号案赛德利公司一审诉讼请求：1.确认双方签订的《租赁合同》无效；2.富千瑞公司退还租赁押金、水电押金、变压器押金合计104480元及逾期违约金（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至退还之日止）；3.富千瑞公司退还2020年4月21日至2020年4月30日的租金15488元（46464×1/3）及逾期违约金（自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至退还之日止）；4.本案的诉讼费由富千瑞公司承担。16282号案富千瑞公司一审反诉请求：1.赛德利公司支付反诉富千瑞公司深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约为2600平方米）和宿舍第三栋第4层、第5层501-504（面积约为600平方米）的2020年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费278784元；2.赛德利公司按每月46464元的标准向富千瑞公司支付深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约为2600平方米）和宿舍第三栋第4层、第5层501-504（面积约为600平方米）自2020年11月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，暂计46464元；3.赛德利公司将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约为2600平方米）和宿舍第三栋第4层、第5层501-504（面积约为600平方米）返还给富千瑞公司；4.赛德利公司承担本案诉讼费。16282号案一审判决：一、确认深圳市赛德利电子科技有限公司与深圳市富千瑞塑胶制品有限公司就深圳市龙岗区坪地街道吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋3-4层（面积约2600平方米）及宿舍第三栋第4层和第5层501-504（面积约600平方米）签订的《租赁合同》无效；二、深圳市富千瑞塑胶制品有限公司于本判决生效之日起五日内返还深圳市赛德利电子科技有限公司租押金人民币104480元；三、驳回深圳市赛德利电子科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回深圳市富千瑞塑胶制品有限公司的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币1350元（深圳市赛德利电子科技有限公司已预缴），反诉案件受理费人民币3089元（深圳市富千瑞塑胶制品有限公司已预缴），两项合计人民币4439元，由深圳市富千瑞塑胶制品有限公司承担。深圳市赛德利电子科技有限公司已预缴的人民币1350元，本院予以退回。深圳市富千瑞塑胶制品有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币1350元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。16283号案鑫奇睿公司一审诉讼请求：1.确认双方签订的《租赁合同》无效；2.富千瑞公司退还租赁押金、水电押金、变压器押金合计342400元及逾期违约金（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至退还之日止）；3.富千瑞公司退还2020年4月21日至2020年4月30日的租金37150.66元（111452×1/3）及逾期违约金（自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至退还之日止）；4.本案的诉讼费由富千瑞公司承担。16283号案富千瑞公司一审反诉请求：1.鑫奇睿公司支付富千瑞公司深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第四栋1-3层（面积约为3900平方米）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200平方米）的2020年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费459000元；2.鑫奇睿公司支付富千瑞公司深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300平方米）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800平方米）的2020年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费224400元；3.鑫奇睿公司按每月76500元的标准向富千瑞公司支付深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第四栋1-3层（面积约为3900平方米）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200平方米）自2020年11月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，暂计76500元；4.鑫奇睿公司按每月37400元的标准向富千瑞公司支付深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300平方米）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800平方米）自2020年11月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，暂计37400元；5.鑫奇睿公司将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第四栋1-3层（面积约为3900平方米）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200平方米）返还给富千瑞公司；6.鑫奇睿公司将深圳市龙岗区坪地街道怡心社区吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300平方米）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800平方米）返还给富千瑞公司；7.鑫奇睿公司承担本案诉讼费。16283号案一审判决：一、确认深圳市鑫奇睿科技有限公司与深圳市富千瑞塑胶制品有限公司就深圳市龙岗区坪地街道吉祥三路10号兴达工业园厂房第四栋1-3层（面积约为3900平方米）和宿舍第二栋第1-3层（面积约为1200平方米）签订的《租赁合同》无效；二、确认深圳市鑫奇睿科技有限公司与深圳市富千瑞塑胶制品有限公司就深圳市龙岗区坪地街道吉祥三路10号兴达工业园厂房第三栋第1层（面积约为1300平方米）和宿舍第三栋第1-2层（面积约为800平方米）签订的《租赁合同》无效；三、深圳市富千瑞塑胶制品有限公司于本判决生效之日起五日内返还深圳市鑫奇睿科技有限公司租赁押金、水电押金及变压器押金人民币342400元；四、驳回深圳市鑫奇睿科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回深圳市富千瑞塑胶制品有限公司的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币3497元（深圳市鑫奇睿科技有限公司已预缴），反诉案件受理费人民币5886.5元（深圳市富千瑞塑胶制品有限公司已预缴），两项合计人民币9383.5元，由深圳市富千瑞塑胶制品有限公司承担。深圳市鑫奇睿科技有限公司已预缴的人民币3497元，本院予以退回。深圳市富千瑞塑胶制品有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币3497元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本院经二审查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本三案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”因涉案租赁合同无效，从2020年5月起涉案房屋已由原审第三人实际控制，且第三人直接向被上诉人收取了2020年6月开始的房屋占有使用费。现上诉人再要求被上诉人向其返还涉案房屋，并按照原约定租金标准继续支付占有使用费，没有事实和法律依据。对此，一审法院已结合在案证据，根据法律规定，进行了充分的说理和论证，并无不当之处，本院予以确认，并不再赘述。上诉人的上诉理据不足，上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。16281号案二审案件受理费100元，16282号案二审案件受理费6179元，16283号案二审案件受理费11773元，均由上诉人深圳市富千瑞塑胶制品有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘  雁  兵二〇二一年七月二十八日书记员 王玉寒（兼）书记员 颜萍萍（兼）