湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初2755号原告：湖北寰城投资有限公司。住所地：孝感市孝南区澴川路316号。统一社会信用代码：91420902559701991M。法定代表人：秦洪波，该公司经理。委托诉讼代理人：黄芳，该公司法务专员。委托诉讼代理人：黄志国，湖北华忠律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为参与诉讼，代为变更、放弃诉讼请求，代为进行调解、和解，代为签收法律文书。被告：连公平，男，1991年3月4日出生，汉族，户籍地湖北省孝感市孝南区，原告湖北寰城投资有限公司与被告连公平租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理，原告湖北寰城投资有限公司的委托诉讼代理人黄志国和被告连公平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北寰城投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告签订的《租赁合同书》已于2019年5月25日解除；2、请求判令被告立即将南方国际建材城B区1栋218、231号房屋腾退并返还给原告；3、请求依法判令被告立即向原告支付违约金人民币6037.69元；4、请求依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金3121.29元及补足免租期间的租金1211.64元；5、请求依法判令被告立即向原告支付房屋占用费人民币16989.30元（自2019年5月26日起暂时至2021年2月28日，之后按租赁合同约定的每逾期一天双倍支付租金的标准至被告将租赁房屋腾退并返还原告之日止）；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订《租赁合同书》【合同编号：HC（2016）-B0005】，约定被告租赁原告南方国际建材城B区1栋218、231号房屋，计租建筑面积为89.02平方米，年租金为4807.08元，租期为5年，每年度为一个计租期，被告应在每个计租期结束前15天支付下一个计租期的租金，其中第一个计租期租金在合同签订之日起3日内支付。上述合同签订后，被告仅按合同约定支付了前两个计租期的租金，第三个计租期的租金按照合同约定应在2018年9月16日前支付，虽经原告多次催收，但被告仍拖欠至今。被告拖欠租金的行为已构成严重违约，并达到合同解除条件。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。被告连公平辩称，涉案的门面我给案外人连路星在使用，房租应该由连路星支付，我跟连路星沟通过几次，催促连路星缴纳租金，当时原告公司的员工也在场。目前，我已经联系不上连路星了。原告湖北寰城投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了五组证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告连公平对原告提交的证据的真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告连公平未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年6月30日，原告湖北寰城投资有限公司与被告连公平签订《租赁合同书》【合同编号：HC（2016）-B0005】，合同中与本案相关的约定有：1.1甲方（即本案原告）同意将位于南方国际建材城B区1栋第二层218、231号，计租建筑面积为89.02平方米的物业出租给乙方（本案被告）经营使用；3.1本合同租赁期限为五年，计租期起始合同自2016年10月1日起至2021年9月30日止；3.2装修期为本合同签订生效之日起至2016年9月30日止，装修期内乙方无须支付租金、市场运营费用及物业服务费，但须承担水、电、网络等能源费；4.1-4.2年租金为4807.08元，每年度为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前15天支付下一个计租期的租金，其中第一个计租期租金在合同签订之日起3日内支付；4.3租金支付方式：甲方委托湖北寰城物业服务有限公司代收租金，乙方将租金交到湖北寰城物业服务有限公司账户之日为乙方的实际付款日；第七条乙方延期向甲方或物业服务企业交纳其应付款项或费用，则甲方或物业服务企业有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以延迟应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日止；13.5因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租赁押金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方补足免租期间和装修期间的租金及赔偿第一年度实收租金的半年租金总额的经济损失，乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金；13.6乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照第13.5条约定承担违约责任：（2）延迟支付租金、物业服务费等应付款项或费用超过30日的。合同签订后，被告向原告支付了前两个计租期的租金，原告分别于2016年12月24日、2018年5月31日向被告开具了金额为4807.08元的《湖北增值税普通发票》两张。2017年12月11日、2018年10月29日原告分别向被告邮寄《租金催缴通知函》，称截止催缴通知函发出之日，被告仍欠原告租金9614.16元尚未支付，已构成逾期付款，为妥善解决问题，被告须在接到通知7日内向原告交纳下欠租金，逾期，原告将按照《租赁合同书》约定，追究被告的违约责任。2019年5月22日，原告向被告邮寄《租赁解除通知函》，以被告违约为由通知被告双方租赁关系解除。根据邮政特快专递的底单及跟踪查询结果显示，被告连公平于2019年5月25日签收该邮件。此后，双方就案涉租金多次沟通未果，以致成讼。本院认为，原告湖北寰城投资有限公司与被告连公平签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告按照约定出租房屋后，被告理应支付相应的租金，被告拖欠租金的行为，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《租赁合同书》第十三条13.6的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告有权单方解除本合同，故对于原告请求依法确认原被告签订的《租赁合同书》已于2019年5月25日解除的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告连公平应当将承租的房屋返还给原告，故对原告要求判令被告立即将其承租的南方国际建材城B区1栋第二层218、231号房屋腾退并返还原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对于原告请求依法判令被告支付违约金6037.69元；支付拖欠的租金3121.29元及补足免租期间的租金1211.64元的诉讼请求，根据《租赁合同书》第七条和第十三条13.5条的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告的诉讼请求有合同约定和法律依据，本院依法予以支持。对于原告请求依法判令被告立即向原告支付房屋占用费16989.30元及按每逾期一天双倍支付租金的标准至被告将租赁房屋腾退并返还原告之日止的诉讼请求，本院认为，承租人在合同履行期间，应当依约支付房屋租金，在双方租赁合同解除后，被告连公平继续占用租赁房屋，必然给原告带来相应的经济损失，应当在其占用租赁房屋期间支付相应的占用费，但相关的占用费应当按照合同约定的租金标准（年租金4807.08元）自租赁合同解除之日（2019年5月25日）起计算至被告将租赁房屋实际腾退之日止，故原告该项诉讼请求，本院予以部分支持。被告连公平抗辩其将租赁房屋交给案外人使用而非实际使用人的抗辩理由，本院认为，合同具有相对性，案涉《租赁合同书》是由原、被告双方签订的，原、被告理应按照合同约定各自履行合同义务，故被告的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释】第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告湖北寰城投资有限公司与被告连公平签订的《租赁合同书》已于2019年5月25日解除。二、被告连公平于本判决生效之日起五日内向原告湖北寰城投资有限公司腾退其承租的南方国际建材城B区1栋第二层218、231号房屋。三、被告连公平于本判决生效之日起五日内向原告湖北寰城投资有限公司支付租赁期间租金3121.29元、违约金6037.69元以及免租期间的租金1211.64元，合计10370.62元。四、被告连公平于本判决生效之日起五日内按照合同约定的租金标准（年租金4807.08元），向原告湖北寰城投资有限公司支付自租赁合同解除之日（2019年5月25日）起至被告连公平将租赁房屋实际腾退之日止的租赁房屋占用期间费用。五、驳回原告湖北寰城投资有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1085元，减半收取542.50元，由被告连公平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇二一年七月十三日法官助理陈珂书记员梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释】第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。