济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初5936号原告：于航，男，汉族，2002年11月18日出生，学生，住济南市历城区华龙路999号7号楼2单元404号委托诉讼代理人：武富斌，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：绿地集团济南绿鲁置业有限公司，住所地济南市历下区解放东路95院东楼三楼，统一社会信用代码：91370100MA3CDNET3M。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪、郁树岭，均系国浩律师（济南）事务所律师。原告于航与被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司（以下简称绿鲁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于航的委托诉讼代理人武富斌，被告绿鲁公司的委托诉讼代理人郁树岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于航向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令绿鲁公司向于航支付逾期交房违约金暂计256991.28元（违约金以总价款3403858元为计算基数，按照日万分之一，自2018年12月21日持续计算至绿鲁公司实际交付房屋之日）；2.请求依法判令绿鲁公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月6日、2018年12月10日、2020年5月20日，于航与绿鲁公司分别签订了三份《济南市商品房买卖合同》［合同编号分别为：销售（字）201724520187、销售（字）201829932476、销售（字）202015676852］，约定于航向绿鲁公司购买位于济南市历下区工业南路以南、奥体西路以西的绿地中央商务区B13地块7号楼1单元802号商品房、1357号地下车库以及212号储藏室，上述房屋总价款共计3403858元（其中802号商品房价款为3034595元，1357号地下车库价款为280000元，212号储藏室价款为89263元），交付时间为2018年12月20日前。合同签订后，于航依约向绿鲁公司支付了全部购房款，但绿鲁公司却迟迟未按照合同约定向于航交付涉案房屋。根据补充协议的相关约定，由于绿鲁公司存在逾期交房的行为，绿鲁公司应当向于航支付逾期交房违约金。但截至本案起诉之日，虽经于航多次催要，绿鲁公司均以各种理由拒绝支付。于航认为，绿鲁公司拒绝支付逾期交房违约金的行为，已经严重侵害了于航的合法权益，给于航的正常生活造成了严重影响。为维护于航的合法权益，特诉至法院，望判如所请。绿鲁公司辩称，绿鲁公司与于航签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，且涉案商品房已取得商品房预售许可证，未违反法律、法规规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同义务。《商品房买卖合同补充协议》已对交房期限以及逾期交房违约金的截止时间进行明确约定，于航计算逾期交房违约金的起算时间点明显错误。《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2019年12月30日，但《补充协议》第三条关于房屋交付的补充约定部分第8款约定：“甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期……”以及该条款第（1）项约定：“乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”第（2）项约定：“……自本合同约定的宽展期届满后第31日期至合同约定的交付条件之日止，……支付违约金，合同继续履行”。根据上述约定，本案计算逾期交房违约金的起点应为自2019年12月30日后顺延90日，即2020年3月29日为案涉房产逾期交房违约金的起算时间点。根据补充协议约定涉案房产、储藏室及车位的交付条件为取得所在楼栋的竣工验收备案单，绿鲁公司于2018年12月27日取得住宅和储藏室的验收文件，并且在2020年12月8日取得车位验收材料。2020年1月初绿鲁公司已向于航邮寄交房通知，且该交房通知于航已收到，于航因个人原因未前往收房，并不能阻碍2020年1月16日于航收到交房通知之日应视为绿鲁公司将房产实际交付的发生，所以违约金截止时间点为2020年1月16日。综上，于航索要逾期交房违约金的数额无任何事实基础及法律依据。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，于航（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（房产），合同约定于航购买绿鲁公司开发的济南绿地中央商务区B13地块7号楼1单元802室商品房一套，合同金额为3034595元。合同第八条约定，绿鲁公司应在2018年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付于航使用。补充协议第三条关于房屋交付的补充约定部分第1款约定，涉案房屋交付时间为2018年12月20日前，具体时间以绿鲁公司发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，于航对此无异议；第2款约定，甲乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知；第8款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2020年5月20日，于航（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（储藏室），合同约定于航购买绿鲁公司开发的济南绿地中央商务区B13地块7号楼1单元1-212号储藏室一套，合同金额为89263元。合同第八条约定，绿鲁公司应在2018年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付于航使用。补充协议第三条关于房屋交付的补充约定部分第1款约定，涉案房屋交付时间为2018年12月20日前，具体时间以绿鲁公司发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，于航对此无异议；第2款约定，甲乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知；第6款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2018年12月10日，于航（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（车位），合同约定于航购买绿鲁公司开发的-1357号地下车位，合同金额为280000元。合同第八条约定，绿鲁公司应在2018年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的车位交付于航使用。补充协议第二条关于车位交付的补充约定第1款约定，涉案车位交付时间为2018年12月20日前，具体时间以绿鲁公司发出的车位交付通知确定的交房时间为准，于航对此无异议；第2款约定双方协商一致，在甲方取得该车位所在楼宇的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该车位已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出交付通知；第6款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，于航已缴纳全部购房款。济南市城乡建设委员会于2018年12月27日出具《房屋建筑工程竣工验收备案单》，该验收备案单载明：工程名称绿地中央商务区B13地块房地产开发项目B13-7#，位于历下区工业南路以南、奥体西路以西，建设单位为绿鲁公司，备案意见为该工程竣工备案文件收讫，经审查文件齐全，符合法定程序，予以竣工验收备案。绿鲁公司提交EMS邮件全程跟踪查询证明，欲证明其于2020年1月15日向于航邮寄交房通知书，于航对此有异议。庭审中，于航明确主张2018年12月21日至2021年6月7日于航收房之日的违约金。本院认为，于航与绿鲁公司签订的三份《济南市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。对《补充协议》中关于房屋、储藏室、车位交付的宽展期补充约定的效力，济南市中级人民法院作出的(2020)鲁01民终9658号、9661号民事判决书认定如下：双方签订的《补充协议》为绿鲁公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿鲁公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》并未对该30日应否承担违约金进行约定，纵观《补充协议》整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》在约定违约金的计算方式时，绿鲁公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，侵害了购房者的利益，绿鲁公司亦不能对该30天免责。综上，绿鲁公司应自60日宽限期届满后起开始承担逾期交房违约金，故本案绿鲁公司承担逾期交付违约金的起算时间均应为2019年2月19日（2018年12月20日后第61日）。绿鲁公司辩称于航于2020年1月16日收到住宅和储藏室交房通知书，住宅和储藏室违约金应计算至2020年1月16日，本院认为，绿鲁公司提交的2020年1月15日的EMS邮件全程跟踪查询打印件并未载明邮寄文件的具体内容，未载明收件人地址及联系方式，且在2020年5月20日双方签订的储藏室买卖合同中并未提及交房事宜，在于航对该证据不予认可的情况下，绿鲁公司称其已于2020年1月履行住宅、储藏室交房通知义务，证据不足，本院不予采信。庭后绿鲁公司提交2020年12月12日的EMS查询单打印件，虽于航对该打印件不予认可，但结合绿鲁公司于2020年12月8日取得涉案房屋综合验收备案证明，且已向其他业户邮寄交房通知书的情形，本院对绿鲁公司已向于航邮寄交房通知书的事实予以认定，该快件于2020年12月13日签收，绿鲁公司逾期交房违约金自2019年2月19日计算至2020年12月13日（共计664天）。于航已支付购房款3403858元（3034595元+89263元+280000元），合同约定绿鲁公司逾期交房应按日向于航支付已交房款价万分之一的违约金，该违约金为226016.2元（3403858元×万分之一每天×664天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于航自2019年2月19日至2020年12月13日的逾期交房违约金226016.2元；二、驳回原告于航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5154元，减半收取计2577元，由被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇二一年七月一日书记员  段雅琦