广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终21780号上诉人（原审原告、反诉被告）：中原地产代理(深圳)有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码：91440300785254915R。法定代表人：李耀智。委托诉讼代理人：余德坤。委托诉讼代理人：李雯。上诉人（原审被告、反诉原告）：王三东，女，汉族，1982年1月26日出生，住所地：深圳市盐田区。委托诉讼代理人：方励文，广东普罗米修律师事务所律师。上诉人中原地产代理(深圳)有限公司（以下简称中原地产公司）与上诉人王三东因双方之间居间合同纠纷一案，均不服广东省深圳市盐田区人民法院（2020）粤0308民初738号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。中原地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判王三东支付佣金35000元及利息947元（利息自涉案房屋过户时间计至实际支付上述佣金之日止，暂计至起诉之日为947元），共计35947元；2.判令王三东承担一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一审法院判决认定事实错误，适用法律错误。一审法院对王三东的辩解予以采信属于认定事实错误。中原地产公司作为本案二手房交易的居间方，无过错地提供了居间方应尽的居间服务，不存在隐瞒真实房价和欺诈的行为。王三东上诉请求：撤销一审判决第一项、第三项和第四项，并判令一、二审诉讼费全部由中原地产公司承担。事实与理由：一审判决在认可并采纳王三东所述关于中原地产公司未如实报告房价等交易信息等情况下，仅酌情降低1万元的佣金，并驳回了王三东关于赔偿损失2万元的反诉请求，属于适用法律错误，应当予以改判。中原地产公司向王三东虚假报告买房人的报价，这一行为不是轻微违约，而是重大违约，并且其是故意为之，其目的在于谋取虚假报价产生的房屋差价。虚假报价属于重大违约，情节极其恶劣。关于虚假报价的违约责任和惩罚力度。本案不仅是居间合同，而且也属于消费者权益保护范畴，王三东为家庭换房，才卖旧房以买新房，买家也是购买用于家庭居住，而中原地产公司所提供的买卖交易的居间服务，就本次交易而言对象是属于消费者，适用消费者权益保护法。针对对方上诉，双方均未答辩。中原地产公司向一审法院起诉请求：1.王三东向中原地产公司支付佣金35000元及利息947元（利息自涉案房屋过户时间计至实际支付上述佣金之日止，暂计至起诉之日为947元），共计35947元；2.王三东承担本案全部诉讼费、公告费、保全费等。王三东向一审法院反诉请求：1.中原地产公司向王三东退还交楼押金1万元，并支付资金占用损失（从2019年5月22日起，按年利率6％的标准计算至款项付清为止），暂计500元；2.中原地产公司向王三东支付违约损害赔偿2万元。一审法院认定事实：2019年3月3日，中原地产公司作为居间方，王三东作为卖方，同买方陈某娟签订了《二手房买卖及居间服务合同》及《资金托管协议》，约定王三东将其位于深圳市盐田区5万元的价格卖给陈某娟，买卖双方同意在定金或首期款中预留1万元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算，交楼押金交由居间方托管；基于居间方已为买卖双方提供订立本合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金，具体金额、支付期限及相应违约责任依据买卖各方另行签署的《佣金支付承诺书》履行。《资金托管协议》第七条约定，买卖双方若到期未向中原地产公司支付佣金或服务费，中原地产公司有权自主扣除相应佣金或服务费之后将余款放款于买方或卖方。2019年3月3日，王三东向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（卖方）》，承诺向中原地产公司支付佣金35000元。另查明，涉案房产已由王三东名下过户至案外人陈某娟名下，陈某娟已向中原地产公司支付佣金25000元。一审法院认为，本案属于居间合同纠纷。中原地产公司起诉请求王三东支付佣金35000元，王三东辩称中原地产公司未向王三东如实反馈报告相关信息，一审法院根据中原地产公司、王三东双方提交的证据材料及各自的庭审陈述，对王三东的辩解予以采信，一审法院酌情降低王三东应向中原地产公司支付的佣金为25000元。王三东反诉请求中原地产公司返还交楼押金1万元，一审法院根据本案的实际情况，对王三东的该项诉讼请求予以支持。中原地产公司、王三东的其他诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不能支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条的规定，判决：一、王三东应于判决生效之日起十日内向中原地产公司支付佣金25000元；二、中原地产公司应于判决生效之日起十日内向王三东返还交楼押金1万元；三、上述一、二项相抵，王三东应于本判决生效之日起十日内向中原地产公司支付相关的款项，共计15000元；四、中原地产公司、王三东的其他诉讼请求。如未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费349.34元，由王三东负担244.54元，由中原地产公司负担104.8元。本诉案件受理费中原地产公司已经预交，王三东应于判决生效之日起十日内将上述应负担费用迳付中原地产公司。反诉案件受理费281.25元，由王三东负担188.44元，由中原地产公司负担92.81元。反诉案件受理费王三东已经预交，中原地产公司应于判决生效之日起十日内将上述应负担费用迳付王三东。本院查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为居间合同纠纷。根据双方当事人上诉意见，本案二审的争议焦点为：一、王三东是否应向中原地产公司支付佣金以及佣金数额如何认定；二、中原地产公司是否应向王三东公司赔偿损失。关于争议焦点一，王三东上诉主张中原地产公司存在虚报房价行为，构成重大违约，其不应支付佣金。根据本案查明的事实，中原地产公司在履约过程中确实存在未如实报告报价的行为，存在过错，但其并不存在隐瞒房屋价格赚取差价的行为，不构成重大违约。本案二手房买卖及居间服务合同依法成立且已全部履行，中原地产公司作为居间人的居间服务已完成，王三东应该按照《佣金支付承诺书》的约定向中原地产公司支付居间服务费。但因中原地产公司在履约过程中存在过错，根据公平原则，一审法院酌情调低佣金，认定王三东应向中原地产公司支付25000元的佣金，并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，如上所述，中原地产公司不构成重大违约，王三东主张中原地产公司支付违约损害赔偿，缺乏法律和事实依据，一审法院不予支持，处理正确，本院予以维持。综上，王三东、中原地产公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费498.67元,中原地产代理（深圳）有限公司已预交73.67元，王三东已预交425元，由双方按各自已预交的金额自行负担。本判决为终审判决。审判长 路  德  虎审判员 刘  灵  玲审判员 蔡  妍  婷二〇二一年七月二十七日书记员 姚玉瓶（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。