湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初1149号 原告：龙苏林，男，1947年3月8日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。 委托诉讼代理人：李振锋，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：谭梅芳，女，1947年3月9日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。 原告龙苏林诉被告谭梅芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙苏林及其委托诉讼代理人李振锋到庭参加诉讼,被告谭梅芳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告龙苏林向本院提出诉讼请求如下：1.确认原、被告双方于2004年2月29日签订的《房屋卖买契约》合法有效；2.判令被告谭梅芳将位于茶陵县××街道××街××组的房屋产权过户登记至原告龙苏林名下（国有土地使用证号：茶城国用（XX）字第Ｂ云XX号、房屋所有权证号：茶房权证Ａ字第XX号）；3.判令被告谭梅芳为1992年续建的4间房屋办理房屋产权证书并过户登记至原告龙苏林名下，谭梅芳办证所需费用由其自行承担；4.本案诉讼费等费用由被告承担。 事实和理由：2004年2月29日，原告与被告及其丈夫王贵新（2015年已故）就被告所有的位于茶陵县××街××组的一栋三厢房屋签订了《房屋卖买契约》，协议约定被告将其位于茶陵县××街××组所有的房屋二厢8间，面积184.04㎡，以茶房权证Ａ字第XX号证书登记为准，另一厢属1992年续建4间（已办理国有土地使用权证和茶陵县个人建房准建证），未办房产证，此厢房屋办理房产证费用由甲方（被告）全部负责；国有土地范围为：以茶陵县人民政府颁发的“茶城国用（XX）字第Ｂ云XX号”登记证书为准。同时协议约定被告将其所有的一栋三厢房屋以75500元的价格出售给原告，并约定甲方（被告）应协助乙方（原告）办理房屋产权、国土使用权过户登记手续。协议签订后，原告按约向被告交付了75500元的购房款，被告将所有的有关房屋、土地权利证书、钥匙等相关物品及材料一并交付给了原告，原告购买后没多久就对房屋重新进行了装修，至今已居住16年之久。经原告多次要求，被告一直不依约将1992年续建的4间房屋办理房产证并将整栋三厢房屋过户至原告名下。原告认为双方之间签订的房屋买卖契约合法有效，应当受到法律保护。时至今日，被告未依约履行办证及协助过户的义务，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求判如所请。 被告谭梅芳未出庭应诉，亦未提交书面的答辩状及相关证据。 原告围绕诉讼请求，依法提交了房屋卖买契约、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋共有权保持证、茶陵县个人建房准建证各一份，符合证据的真实性、合法性、关联性,本院对上述证据及所证明的基本事实予以认定。 本院经审理可以认定事实如下：谭梅芳与王贵新（于2015年去世）系夫妻关系。2004年2月29日，龙苏林（乙方）与谭梅芳、王贵新（甲方）签订了《房屋卖买契约》，甲方将位于原茶陵县××镇××街××组于1988年建的旧私房一栋三厢（砖木结构、二层共12间，前坪小杂物一间）自愿出售给乙方，谭梅芳与王贵新在甲方处签字捺印（其中落款处签署的“谭枚芳”字迹为谭梅芳本人所书写）、龙苏林在乙方处签字捺印。契约约定：一、房屋、国土权属四址范围：（一）甲方房屋二厢8间，面积184.04平方米，以茶陵县人民政府1997年5月制发的《茶陵县私有房屋所有证》茶房权证Ａ字第XX号证中所核定；另一厢属1992年续建4间，未办房产证，此厢房屋办房产证费用由甲方全部负责。（二）甲方国土使用范围以茶陵县人民政府1991年制发的《国土使用证》茶城国用（XX）字茶Ｂ云XX号证中所记载的国土四址范围面积为准（包括前坪面积）。二、房屋买卖价格：经甲、乙双方议定房价共计75500元卖给乙方，甲方不负担其他任何费用，但甲方应协助乙方办理房屋产权、国土使用权过户手续。三、证书、设施移交：乙方将房款一次性全部付给甲方，甲方收款后，开具收据，当即将房屋合法证书（房屋、国土两证）和有关房屋的所有文据共31份、房屋钥匙全部交给乙方，其房屋、国土权属由乙方永久所有。契约签订后，原告分两笔将购房款75500元交付给被告后，被告按照约定将相关权属资料及钥匙交给原告。随后不久原告将涉案房屋重新进行装修并于2004年10月4日乔迁入住。龙苏林至今已在该房屋居住将近十七年之久，期间多次敦促被告协助办理房产过户手续未果,遂向本院起诉。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。龙苏林与谭梅芳、王贵新签订的《房屋卖买契约》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院依法予以确认，双方均应按照合同的约定履行。合同签订后,龙苏林根据合同约定内容,依约支付了全额房款,之后谭梅芳夫妇向龙苏林交付了相关的权属资料和钥匙，龙苏林装修入住至今。本案中涉案房屋为一栋三厢共计12间房，其中二厢8间房办理了房产证，另一厢续建4间房未办理房产证，根据合同的约定，上述四间房应由谭梅芳先行办理产权证书，在谭梅芳完成办证手续之后，由其协助龙苏林办理涉案一栋三厢12间房屋产权过户手续。时至今日，谭梅芳未将续建的4间房办理产权证书并协助将整栋三厢房屋过户至龙苏林名下，违反合同约定，构成违约，依法应承担民事责任。现龙苏林要求谭梅芳办理续建四间房的产权证书，并将整栋三厢房屋过户至龙苏林名下，符合合同及法律规定，本院予以支持。同时，根据合同的约定，续建四间房的产权办理相关费用由谭梅芳承担，整栋三厢房屋的产权过户手续相关费用由龙苏林承担。综上,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、确认龙苏林与谭梅芳于2004年2月29日签订的《房屋卖买契约》有效。 二、谭梅芳于本判决生效后二十日内将位于茶陵县××街道××街××组的一栋三厢房屋中的两厢8间房屋（国有土地使用证书号：茶城国用（XX）字第Ｂ云XX号、房屋所有权证号：茶房权证Ａ字第XX号）产权过户登记至龙苏林名下。 三、谭梅芳于本判决生效后二十日内将位于茶陵县××街道××街××组的一栋三厢房屋中的一厢4间房屋（于1992年续建，国有土地使用证书号：茶城国用（XX）字第Ｂ云XX号）办理房屋产权证书（相关费用由谭梅芳负担），并将该房屋过户登记至龙苏林名下。 案件受理费按件收取100元，由谭梅芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  谭琴意 二〇二一年七月二十日 法官助理颜易焜 书记员谭谢天 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。