辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初4748号原告：中国农业银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委新华路南段43号。统一社会信用代码：91210283604831542D。负责人：白凡超，系该行行长。委托诉讼代理人：张维权，男，1966年10月31日出生，汉族，系该行职工，住庄河市。被告：栾国庆，男，1978年10月12日出生，汉族，户籍地：庄河市，现羁押于辽宁省辽阳监狱。原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行与被告栾国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人张维权、被告栾国庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告栾国庆立即偿还截止2021年6月29日所欠原告借款本息159984.98元，其中：本金155928.47元、利息4056.51元，并承担自2021年6月30日至本息给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算的利息、罚息及复利；2、请求判令被告栾国庆承担本案诉讼费用；3、请求法院确认原告对已抵押登记，栾国庆所有的位于庄河市（产权证号为：庄房权证庄私字第××号，建筑面积：61.33平方米）的房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告栾国庆于2011年10月26日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同编号为85020520110007060，并于2011年11月17日在庄河市房地产交易所办理了房屋预告抵押登记手续，当日原告为其发放住房贷款230000元，用于购买位于庄河市建筑面积为61.33平方米的住宅楼，贷款期限20年，贷款到期日为2031年11月16日，釆用等额本息还款法分期还款，借款利率执行年利率7.05%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，执行年利率10.575%。2014年10月21日，栾国庆办理了房屋所有权证书，并于2014年10月30日在庄河市房地产管理所办理了房屋抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。贷款发放后，栾国庆已偿还借款本金74071.53元、利息103353.55元，从2021年1月起，栾国庆已连续6期未按合同约定偿还借款本息，截止2021年6月29日所欠原告借款本息159984.98元，其中：本金155928.47元、利息4056.51元。因借款人拖欠贷款本息不还已构成违约，原告多次电话、上门向借款人催要均无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告栾国庆辩称，办理房屋抵押贷款事实，但暂无能力偿还，需要和家人协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查。对原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款还款试算基本信息》、《房地产抵押清单》等证据，本院予以确认。本院根据确认的证据，结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：2011年10月26日，被告栾国庆（借款人）与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定的主要内容为：被告栾国庆向原告借款230000元，借款用途为用于购买坐落于庄河市房屋；借款期限自2011年10月26日至2031年10月25日；贷款利率为在基准利率基础上上浮0%执行；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；还款方式为等额本息法还款。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时合同约定，被告栾国庆自愿向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物的具体情况为：坐落于庄河市，房屋产权证号为庄房权证庄私字第××号，所有权人为栾国庆，建筑面积为61.33平方米。办理抵押登记后取得了证号为庄房他证庄字第××号他项权证。2011年11月17日，原告向被告栾国庆发放了贷款230000元，被告栾国庆在原告制作的《个人借款凭证》上签字确认。《个人借款凭证》中载明：借款人栾国庆，借款金额230000元，借款日期2011年11月17日，到期日期2031年11月16日，借款利率为年利率7.05%，逾期利率为年利率10.575%，借款用途购买房屋，还款方式等额本息还款。借款发放后，被告栾国庆按合同约定偿还借款至2020年12月，自2021年1月起开始发生逾期，截止2021年6月29日，被告尚欠借款本金155928.47元、利息4056.51元。本院认为，原告与被告栾国庆签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告栾国庆（借款人）应当按照约定全面履行自己的义务。被告栾国庆多次逾期还款系违约行为，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告栾国庆给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告栾国庆提供了不动产对本案借款提供抵押担保，上述抵押行为办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，对抵押的不动产享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百一十条、第四百六十五条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告栾国庆于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行下列款项：1.借款本金155928.47元、利息4056.51元；2.借款本金155928.47元自2021年6月30日起至还清欠款之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算的利息、罚息及复利；二、如被告栾国庆届期不履行上列第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行对坐落于庄河市不动产享有优先受偿权，有权对该不动产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元减半收取计1750元，原告已预交，由被告栾国庆负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告已预交的案件受理费1750元，应予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于长发二〇二一年七月三十日书记员  李晓凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。