山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初1441号 原告：高峰，男，1955年10月13日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：韩晓锡，男，1987年4月9日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 被告：朱婧媛，女，1985年8月9日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：韩晓锡，男，系朱婧媛之夫。 原告高峰与被告韩晓锡、朱婧媛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高峰、被告朱婧媛的委托诉讼代理人暨被告韩晓锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高峰向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还半年房租22500元；2、要求被告赔偿房屋损失价值16020元，合计38520元。事实和理由：韩晓锡、朱婧媛于2020年3月15日与我签订租房合同(当时比此时间早二十天已交钥匙给韩、朱二人，是他二人要求我让二十天)开始约定房租是年付，他二人说资金困难要求第一年照顾半年付，我也让了，房租年付应该是(月租金3700元×12)+(车位300×12)=48000元，他二人要求年付45000元，我也让了，初次交房租半年是22500元，下半年应是2020年8月15日，可是8月15日过了，他二人到期不交房租，违约在先。后来才知道他二人在我楼下8楼东户租到便宜房子，年租金叁万元。还强调说我家空调不行，修空调要花一万多，我找过修空调师傅，看过了，维修很简单，最多不会超过千元。今年夏天我一直在威海，后来韩过期不交房租，并且给我打电话还敢骂我，我一气之下于2020年8月25日赶到鲁信花园，去找韩，当时他正往楼下八楼搬家，他的员工说早就搬过去了，只是一些收尾的搬家，当时我要求给我把原锁换上，就是不听，没办法我临时换上一把锁，当天他们搬完家，我说咱们该办理租房交接了，他不理我，没办法我报警110。我租房十几年从未遇上过这么野蛮不讲理的人。科苑派出所让我和朱去调解，我要求办理房屋租赁交接，把房子钥匙、锁、物业卡、门禁卡4个、合同等交接，把房子给我恢复原样。他二人租住半年房子存在如下严重损坏问题：一、他二人开始租住时，房子刚刚全新装修，全屋新贴壁纸，现有三十多处人为破坏，近三分之一，造价是27000元，损失达9000元。二、阳台十几米长的大理石，有三处人为踩裂，损失达1200元。三、厨房有块玻璃门损坏，120元。四、有一个卧室门和门框损坏2800元。五、二个卫生间全部给拆除，恢复约1500元。六、打扫卫生费400元。七、我租房十几年空调从未坏过，韩使用不当损坏，他说维修花一万多，我找过修空调师傅看过，最多不超过千元，韩应赔偿1000元。以上合计16020元。我报警110要求韩、朱二人给我办理交接可就是不办，直到现在来法院还是强烈要求韩、朱二人把房子给我恢复原样，修复破损，若不办交接修复破损，我无法维续出租，这等于韩、朱二人和我继续履行租房合同直到办理完毕为止。现在韩、朱二人应欠我半年房租加上房屋损坏合计：半年房租22500元+房屋损坏16020元=38520元。于2020年8月27日报110与朱在科苑派出所调解，让韩、朱二人给我修复房屋损坏，恢复租住时原样，办理房屋交接，二人不听，于2020年11月25日韩在张店区法院告我无理要押金。我强烈要求修复房屋办理住房交接，二人不听，现在我正式起诉二人。我退休了，65岁年龄大了，我一生正能量，不讲理的事从不会做，从不愿给任何人增添任何麻烦，一生从不畏惧任何邪恶势力，这次是他二人逼我做的，给我家庭造成了重大损失，至今使我的房子无法出租，我不惹事但我不怕事，我决定坚决和韩、朱二人把这场官司打到底，直到人民法院作出公正判决为止。 被告韩晓锡、朱婧媛答辩称，一、原告存在严重违约行为，且双方合同已解除。本案事实为：2020年3月15日原、被告签订租房合同，约定原告将案涉房屋给被告使用，水电费被告自付，每年租金45000元，每年交一次，下次房租提前1个月交（备注中将第一年房租分为半年预交，2020年8月15日交房租22500元），押金5000元，租期必须三年以上，租期不满押金不退且须结清水电费用，清理好卫生。合同签订后，被告向原告交纳了30060元（包括押金5000元，2020年3月15日至9月15日房租22500元，2020年3月15日至2021年3月15日物业费水电费）。2020年8月16日，原被告因空调维修问题发生争执，原告拒绝维修空调，被告于2020年8月21日向原告发出通知函要求维修空调或减少租金或者延长租期，但双方协商过程中，原告于2020年8月23日单方违约提前与被告解除租房合同并要求清空房屋，于2020年8月24日更换门锁及将停车场使用权限关闭，严重影响了被告对租赁物的使用，导致合同目的落空，无法继续履行合同。被告遂于当日发函原告，其单方解除合同构成严重违约，要求返还未到期租赁费、押金等。本案中，原告实质于2020年8月23日违约提出解除合同，并于2020年8月24日以实际行为拒绝继续履行双方签订的租房合同，被告也于当日函告原告严重违约并要求返还相关费用，双方租房合同已实质解除。故原告所诉无任何事实及法律依据，系滥用司法资源。二、原告要求支付损失无事实及法律依据。双方签订租房合同后，被告恪守契约精神，严格履行自己的权利和义务，未给原告造成任何损失，即便双方因空调存在争执，但被告依然积极协商解决，争取妥善处理。相反的是，原告单方违约解除合同，更换门锁及停车场使用权限，极尽挑衅，激化双方矛盾，现又以虚构的事实，恶意提起诉讼，主张不存在的损失，无任何法律依据。综上，原告所诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2020年3月15日原告高峰（甲方房主）与被告韩晓锡、朱婧媛（乙方承租方）签订租房合同一份，约定甲方将案涉房屋（淄博市张店区鲁信花园3号楼5单元1802号）租给乙方使用，水、电、暖、煤气、宽带、卫生费用自付；每年房租45000元，每年交一次，下次房租提前1个月交纳（备注中为：交房租时间2020年8月15日交房租22500元，2021年2月15日交房租45000元，2022年2月15日交房租45000元）；押金5000元，租期必须三年以上，租期不满不退押金，租赁期满结清水、电、煤气等中各项费用，清理好卫生，退还押金；乙方在租赁期间应维护好房内的各种设施，如有损坏，应按损失程度赔偿。如乙方搬走应提前壹个月通知甲方。合同签订后原告向被告交纳了30060元（包括押金5000元、半年房租22500元、一年物业费、水电）。2020年8月16日，因承租房内的空调损坏，被告要求原告维修，原、被告因空调损坏的维修费用及维修义务承担方意见不一，发生矛盾，被告以空调未修好为由拒绝缴纳下期租金，双方发生争议，原告要求被告清空房屋，并于8月24日更换了房屋门锁，收回了房屋。 现原告认为被告在使用承租房屋过程中，对房屋进行了破坏，且导致其无法继续对外出租，诉至本院，请求实现诉讼请求。 本案审理过程中，原告申请对案涉出租房屋的破坏造成损失情况进行鉴定，本院依法委托滨州正信鉴定评估认证有限公司淄博分公司进行评估鉴定，因原告未按该公司要求交纳鉴定费且经催告未果，被退回鉴定任务。 另查明，本案被告韩晓锡因其与原告高峰的案涉租赁合同纠纷，已于2020年10月向本院提起诉讼，请求依法判令高峰返还其房租2500元、押金5000元、物业管理费1078元、空调维修费450元、水电费342元，合计9370元。本院经审理后，依法作出（2020）鲁0303民初6308号民事判决书，驳回了韩晓锡的诉讼请求。韩晓锡不服，提出上诉，经二审审理，维持了原判决。 上述事实，有原告提交的租房合同一份、照片一组，以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告存在房屋租赁关系属实，但原告主张被告在使用承租房屋过程中破坏其屋内设施，并要求赔偿房屋损失价值16020元，应当提供证据证实，原告仅提供房屋状况照片一组，未提供充分证据证明该房屋破坏由被告造成、亦未提供证据证明房屋损坏状况的修复价格，故原告该项诉求，证据不足，本院不予支持。原告已于2020年8月24日将案涉房屋收回，被告未继续承租，原告要求其支付半年的租赁费22500元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告高峰的诉讼请求。 案件受理费382元（原告已预交），由原告高峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  何会英 二〇二一年七月十九日 书记员  王昱秀