安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初9263号 原告：甘文琳,女,汉族,1976年9月8日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：袁浩，安徽龙舒律师事务所律师。 原告:杨训友,男,汉族,1973年6月10日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：袁浩，安徽龙舒律师事务所律所律师。 被告:合肥粤丰置业有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道1388号服务中心办公楼1-901等9套房(701室),统一社会信用代码913401000787008326（1-1）。 法定代表人:钱宜丽,董事长。 委托诉讼代理人：罗立平，男，该公司员工。 被告:恒大地产集团有限公司,住所地广东省深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代表人:柯鹏,总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，男，该公司员工。 原告甘文琳、杨训友与被告合肥粤丰置业有限公司（以下简称合肥粤丰公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘文琳、杨训友共同委托诉讼代理人袁浩，被告合肥粤丰公司委托诉讼代理人罗立平，被告恒大地产公司委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘文琳、杨训友向本院提出的诉讼请求：一、判令两被告立即退还原告购房款1296741元,并支付原告违约金12967元,以上共计1309708元；二、判令两被告支付资金占用期间的利息损失:以1309708元为基数,自2020年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至利随本清时止(截至起诉之日利息为12186元);三、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由:2017年10月18日,原告与被告合肥粤丰公司签订合肥恒大中心商品房认购书,原告认购合肥恒大中心楼盘D2幢塔楼办2308室房屋,该商品房建筑面积共94.48平方米,总价为1296741元。订购书约定了付款方式为一次性付款。2017年10月1日原告支付了前期房款643204元以及定金20000元;2017年10月19日原告支付剩余房款633537元。 2017年11月24日，原告与被告合肥粤丰公司签订商品房买卖合同，网上备案合同编号为×××72。根据该合同第八条约定，出卖人应当在2020年8月31日前交付商品房。但在合同签订后，该项目受环评影响停工，导致原告所购房屋延期交付超过90日。2020年12月1日，原告与被告合肥粤丰公司经过协商，解除双方签订的合肥恒大中心项目《商品房买卖合同》及订购书，原告将所购商品房退回被告，被告合肥粤丰公司同意退还原告购房款1296741元，并支付1%的违约金即12967元，共计1309708元。原告按照被告合肥粤丰公司要求，提交了退房申请书等相关手续。但被告合肥粤丰公司一直未将1309708元退还给原告，原告多次向被告催要未果。被告恒大地产公司作为被告合肥粤丰公司的全资股东，应当在未履行出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。为此，现原告依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告合肥粤丰公司辩称：一、原被告双方之间已就解除涉案合同及认购书达成一致意见，被告同意退还楼款及其他费用合计1309708元，但双方并未约定具体退款时间，原告也未能举证证明其向被告主张过退款，故原告应给予合理的履行债务期限，另根据解除协议第7条约定，原告也无权向被告主张任何权利，包括利息损失，目前被告已经在办理退款流程。 被告恒大地产公司辩称：一、恒大地产公司作为本案被告主体不适格，本案是房屋买卖合同纠纷，案涉房屋出卖人为合肥粤丰公司，并非恒大地产公司，恒大地产公司也未对涉案房屋买卖合同进行签章确认，根据合同相对性原则，涉案合同对恒大地产公司无任何约束力，恒大地产公司无需承担任何责任。二、恒大地产公司与合肥粤丰公司之间不存在一人有限责任公司股东与公司财产混同、人格混同等情形，合肥粤丰公司自2021年4月19日起其股东即变为恒大地产公司与广州市鑫源投资有限公司。且事实上恒大地产公司与合肥粤丰公司均拥有独立的法人资格，双方均有独立的经营场所和人员，财产相互独立，财务制度也独立完整。综上原告要求恒大地产公司的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告对恒大地产公司的全部诉讼请求。 经审理查明：原告甘文琳、杨训友系夫妻关系。2017年10月18日，原告甘文琳、杨训友（乙方、买受人）与被告合肥粤丰公司（甲方、出卖人）签订一份《合肥恒大中心商品房认购书》（编号为1701229）约定：乙方自愿向甲方认购合肥恒大中心楼盘Ｄ2栋塔楼2308单元，建筑面积94.48平方米，单价13725.03元／㎡，总金额为1295741元，乙方同意签署本认购书时支付20000元定金；乙方须于2017年10月19日支付首期房款628371元，余款648370元须于2017年10月19日前付清。2017年11月24日，原告甘文琳、杨训友（买受人）与被告合肥粤丰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号20170216800959ＨＤ20170255，备案单号:×××72），合同约定原告甘文丽、杨训友购买被告合肥粤丰公司位于合肥市××路××路××幢××楼××层××室房屋，建筑面积共94.48平方米（套内建筑面积64.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.19平方米）；单价13725.04元每平方米，总金额1296741元；买受人于2017年11月24日前一次付清。2017年10月1日，原告甘文琳、杨训友支付给合肥粤丰公司购房定金20000元、购房款643204元，2017年10月19日原告甘文琳、杨训友支付给合肥粤丰公司剩余购房款633537元，合计1296741元。 2020年12月1日，原告甘文丽、杨训友（乙方、买受人）与被告合肥粤丰公司（甲方、出卖人）达成《合肥恒大中心项目解除及认购书的协议》，在该协议中约定：解除双方签订的编号为HD20170255的《商品房买卖合同》及编号为1701229的《楼宇认购书》；乙方据此协议将购买的房屋退回甲方；甲方退还乙方购楼款1296741元，其他费用12967元，合计1309708元。同时原告甘文琳、杨训友向被告合肥粤丰公司提交《退房申请书》和《具结书（退房）》。原被告双方签订解除协议后，被告合肥粤丰公司未按协议约定退还原告甘文琳、杨训友购房款和其他费用。 另查，被告合肥粤丰公司与被告恒大地产公司系两个独立的营利法人。 上述事实，有原告提供的《合肥恒大中心商品房认购书》、《商品房买卖合同》、收据、pos打印件、《合肥恒大中心项目解除及认购书的协议》、《退房申请书》、《具结书（退房）》，被告恒大地产公司提供的审计报告及原被告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告甘文琳、杨训友与与被告合肥粤丰公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房认购书》及《解除及认购书的协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应当合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，违反合同约定应当承担违约责任。被告合肥粤丰公司未按照解除协议退还原告购房款等1309708元，应当承担违约责任，原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息，本院予以支持。原告要求被告恒大地产公司承担退款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下： 一、被告合肥粤丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告甘文琳、杨训友1309708元及利息损失（利息损失以1309708元为基数从2020年12月1日起按照年利率3.85%计算至款清之日止）； 二、驳回原告甘文琳、杨训友对被告恒大地产集团有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16588元，减半收取8294元，由被告合肥粤丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年七月一日 书记员  贾倩倩 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。