安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初10027号 原告：阮涛涛，男，1994年11月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：合肥乾呈餐饮管理有限公司，住所地合肥市包河区洞庭湖路与湖北路交口佳源广场室外步行街3#楼224商铺，统一社会信用代码91340111MA2TYRWH97。 法定代表人：陶成龙。 被告：陶勇，男，1990年5月15日出生，汉族，住安徽省舒城县。 原告阮涛涛与被告合肥乾呈餐饮管理有限公司（以下简称乾呈餐饮公司）、陶勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告阮涛涛到庭参加诉讼，被告乾呈餐饮公司、陶勇经本院传票传唤，无正理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 阮涛涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告阮涛涛与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告阮涛涛房租押金人民币10000元，水电费押金2000元，以及陶勇强制停水停电导致耽误店铺正常经营造成的经济损失5000元；3、原告预缴了9个月房租，实际租用房屋时长2020年8月3号-2021年3月，实际经营时间6个月左右，判定被告退回三个月房租3000元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2020年8月3日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于合肥滨湖新区佳源广场佳缘美食城里的档铺给原告，租赁期限自2020年8月3日至2022年8月3日止，租金每月1000元，水电费依照用量交付，水费4.5元每吨，电费1.3元每度，租金支付方式为第一次预缴3个月，以后6个月预缴，房租需提前一个月缴纳，被告收取原告押金10000元，水电押金2000元。原告（阮涛涛）与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从2020年8月3日至2021年6月3日9个月房租9000元、押金10000元及水电费押金2000元。2020年12月份佳源房产公司告知搬离佳缘美食城，2021年3月份陶勇告知佳源物业给我们停水停电，停水停电后导致我们没办法经营，店铺停业至今。被告自12月份以后就不在缴纳水电费给佳源物业，至今还拖欠佳源物业水费，后来2021年1月份由我们商户平摊了水费1000元缴纳给佳源物业。2021年1月被告为了将所有原告租赁的房屋收回，通知佳源物业公司将租赁给原告房屋的水电给停掉，后原告报警，经中山路派出所和佳源物业公司协调后给原告暂时供电供水，调解后佳源物业公司表示不能长期供电供水。被告答应原告并同意退还原告多交的房租及押金，但直到现在，被告没有退还原告多交的房租以及押金，原告多次联系陶勇一直是关机状态，人也一直不露面，被告实施这些行为后，被告与原告终止了履行房屋租赁合同，被告没有要求原告再支付房租的权利，原告也没有再向被告支付租金的义务，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告房租、押金以及相应的赔偿。 被告乾呈餐饮公司、陶勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年8月3日，出租人（甲方）陶勇、乾呈餐饮公司与承租人（乙方）阮涛涛签订《佳缘美食广场租赁协议》一份，约定甲方将位于合肥市滨湖新区××室××街××层佳缘美食城的经营场地出租给阮涛涛做各类小吃经营使用，面积8平方米；租期为2年，自2020年8月3日至2022年8月2日；租金支付方式：该场地的租金采取分期付款的方式进行结算，第一次交三个月，后期每半年为一周期，租赁费用采取先付后租的方式，提前30个工作日支付，乙方在签订协议当日，须将第一期租金3000元支付给甲方；乙方须于协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部保证金1万元。合同甲方由陶勇签名、乾呈餐饮公司盖公司印章，乙方阮涛涛签名。 原告阮涛涛通过微信转账方式于2020年7月28日支付合同定金1000元，8月3日缴纳三个月房租3000元、房屋押金9000元、水电押金2000元，10月31日支付房租3000元，11月3日支付房租3000元。 另查明，乾呈餐饮公司在国家企业信息公示系统公示的公司主要人员信息载明陶勇为公司监事。 原告阮涛涛陈述案涉场地系被告从佳源公司处租赁，因未向佳源公司缴纳租金，2021年2月佳源公司要求商户撤场并停水停电，原告于2021年5月搬离案涉场地。现原告阮涛涛诉至本院，要求解除合同，并要求两被告退还房租押金10000元、水电费押金2000元及房租3000元，并赔偿经济损失5000元。 上述事实，由原告提交的租赁协议、收据、微信转账记录等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，乾呈餐饮公司、陶勇与阮涛涛签订《佳缘美食广场租赁协议》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。原告阮涛涛陈述因被告欠付佳源公司租金导致佳源公司要求收回场地，原告无法营业后于2021年5月撤场，对于原告陈述的事实，两被告收到应诉材料后未到庭提出异议，予以采信。因租赁期间场地被佳源公司收回，原告阮涛涛已无法从事经营，不能实现合同目的，原告要求解除案涉合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，两被告依据《租赁协议》收取的定金1000元、房屋押金9000元、水电费押金2000元应予退还。 关于原告阮涛涛主张退还三个月房租计3000元的诉讼请求，因原告认可其于2021年5月撤场，故原告实际已使用案涉场地9个月，故租金不予退还。关于原告阮涛涛主张因停水停电导致影响正常经营产生经济损失5000元的诉讼请求，因原告未证明停水停电系被告造成，且原告也未证明因停水停电造成的实际损失，应承担举证不能的后果，对该诉讼请求不予支持。 综上所述，据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除2020年8月3日阮涛涛与合肥乾呈餐饮管理有限公司、陶勇涛签订《佳缘美食广场租赁协议》； 一、被告合肥乾呈餐饮管理有限公司、陶勇于本判决生效之日起十日内退还原告阮涛涛定金1000元、房屋押金9000元、水电费押金2000元，合计12000元； 二、驳回原告阮涛涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取150元，由原告阮涛涛负担100元，被告合肥乾呈餐饮管理有限公司、陶勇负担50元。 本判决为终审判决。 审判员 刘 元 二〇二一年七月二十日 书记员 莫警花 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 。