天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初9393号原告:陈晓彤,女,1990年2月2日出生,汉族,天津泰丰兴业科技股份有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张艳霞（原告之母），女，1965年12月1日出生，汉族，天津市滨海高新技术产业开发区税务局退休干部，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张媛，天津津联律师事务所律师。被告:黄雯,女,1986年11月6日出生,汉族，无职业，住天津市南开区。原告陈晓彤与被告黄雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓彤及其委托诉讼代理人张艳霞、张媛，被告黄雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓彤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告租金17836元;2.依法判令被告给付原告物业费463元;3.依法判令被告给付原告逾期支付租金的违约金（按照每日192元标准,自2020年10月20日起计算至租金实际给付之日止）;4.依法判令被告给付原告单方解约违约金11666元；5.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原、被告于2019年9月27日签署《商铺租赁协议》，约定原告将其所有的位于天津市南开区出租给被告,租赁面积为89.16平方米,租赁用途为鲜花及相关商业,租期为2019年10月20日至2022年10月20日,年租金为70000元,被告应以每6个月为一个支付周期，于该期起始日前10日内支付当期租金,同时被告应支付商铺每月624.12元的物业费。合同签署后，原告依约将涉案商铺交付被告,但被告存在重大违约行为,一是仅向原告支付租金至2020年10月19日,交付物业费至2020年12月31日,拖欠自2020年10月20日至2021年1月23日的租金17836元,拖欠自2021年1月1日至2021年1月23日物业费463元;二是被告未经原告同意于2021年1月23日单方擅自提前解除了合同，并搬离了涉案商铺。故,被告除应按照合同约定向原告履行上述租金及物业费的给付义务外，还应承担相应的违约责任，向原告支付合同约定的违约金。综上所述，原告已依约履行了作为出租人的全部义务，被告长期拖欠租金、物业费至今，造成原告巨大经济损失。原告在多次催要无果的情况下，为维护自身合法权益提起诉讼，望依法审理、判如所请。黄雯辩称，同意原告第二项诉讼请求，不同意原告的其他诉讼请求。原、被告间的租赁关系属实，被告拖欠原告2020年11月至2021年的1月的房屋租金。疫情期间被告在2020年2至4月三个月的时间闭店，但被告仍向原告支付了全额的房屋租金。后因为疫情影响，被告经营不善，于2021年1月中旬向原告方提前解除合同，原告方表示同意，被告在1月搬离了涉案房屋。原告方表示不退还被告支付的押金，并让被告给付三个月欠付的租金和一年的物业费。被告提出由于疫情原因，由原告退还被告押金，被告同意给付租金。因原告不同意被告方提出的意见，故被告没有给付欠付的租金。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁协议》（以下称涉案协议），约定的主要内容为：甲方将其购买的坐落于天津市南开区出租给乙方使用；乙方承租商铺的用途为鲜花及相关商业；租期自2019年10月20日起至2022年10月20日，其中2019年9月27日至2019年10月19日为装修免租期,共计20天,乙方承担该期限内应向物业公司缴纳的物业费；租金每月5833元、每年70000元；租金以6个月为一期进行支付，首期租金应于本合同签订后1日内支付,以后每期应于该期起始日前10日内支付，如租期不足一个支付周期的,则租金按实际天数计算；为确保双方严格履行合同,乙方须于合同签订后当日内向甲方一次性交付相当于1个月租金的定金,计5833元；租赁商铺交付后,定金转为租赁保证金，如乙方未及时向甲方支付租金或违反合同其他约定造成甲方损失,甲方可以从保证金中扣除，合同终止后,若乙方完全履行本合同项下义务,甲方应在乙方归还商铺后10日内将保证金无息退还给乙方；该商铺物业费为每月624.12元,物业费由乙方每月自行向物业公司交付；乙方应按本合同的约定及时足额支付租金及其他相关费用,否则应按本合同第十条的约定承担违约责任；第十条违约责任：1.租赁房屋交付后,甲方无正当理由擅自解除本合同提前收回商铺的,甲方向乙方支付相当于两个月租金的违约金，如不足以弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿，乙方无正当理由擅自退租的,应向甲方支付相当于两个月的租金的违约金，如不足以弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿；2.租赁期满内乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该商铺,乙方应向甲方支付相当于两个月的租金的违约金。如不足以弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿:2.4逾期支付房租超过15日；3.租赁期内由于甲方原因造成乙方无法正常营业超过30日,乙方有权解除合同,并有权要求甲方支付相当于六个月的租金的违约金，如不足以弥补乙方方损失的,甲方还应负责赔偿；4.乙方逾期支付租金,每逾期一日应按照租金的双倍向甲方支付违约金。涉案协议签订后双方履行至2021年1月，被告提出提前解除涉案协议，双方于2021年1月23日办理了房屋交接手续，但就违约责任问题双方未达成一致意见。2020年1月疫情发生后，原、被告双方就租金事宜经协商达成一致意见，即被告按原租金数额向原告支付租金，但支付方式由6个月支付一期变更为3个月支付一期，且双方已按此约定实际履行。庭审中原、被告均表示被告租金交至2020年10月19日、物业费交付至2020年12月31日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案协议由原、被告签订，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，依法具有法律效力，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告交付了涉案房屋，被告应依约向原告支付租金并承担物业费。被告提前解除涉案协议及欠付租金和物业费的行为违反了合同约定，应对原告承担违约责任，故原告诉请被告支付2020年10月20日至2021年1月23日的租金17836元，本院予以支持。被告同意向原告承担所欠物业费463元，本院照准。关于原告主张被告给付原告逾期支付租金的违约金及单方解约违约金一节，本院综合考虑疫情对被告方经营的影响、涉案协议的履行期限、被告的违约程度等因素，酌定被告对原告承担相当于1个月租金的违约金，计5833元，该违约金折抵原告应返还被告的5833元保证金。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告黄雯给付原告陈晓彤房屋租金17836元;二、本判决生效后十五日内，被告黄雯给付原告陈晓彤物业费463元；三、驳回原告陈晓彤的其他诉讼。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1461元，减半收取计730.5元，由原告陈晓彤负担365元，由被告黄雯负担365.5元。被告负担的部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年七月二十日书记员  马晓雯附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。