甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初1219号原告：安玲，女，1976年10月7日出生，汉族，住兰州市。委托诉讼代理人：高庆林，男，1973年6月13日出生，汉族，住甘肃省榆中县，系原告安玲丈夫。委托诉讼代理人：白存文，甘肃同人行律师事务所律师。被告：甘肃博盛房地产开发有限公司，住所地兰州市红古区红古路三和佳苑1号楼2单元502室。法定代表人：张芳萍，系该公司法人。委托诉讼代理人：魏天亮，系该公司员工。原告安玲与被告甘肃博盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安玲的委托诉讼代理人高庆林、白存文，被告甘肃博盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏天亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除被告与原告签订的五份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：“2015预29623、2015预29627、2015预29632、2015预29636、2015预29640”）；2.请求依法判令被告退还原告已缴纳的购房款286531.00元，赔偿违约损失2865.31元，并按照中国人民银行同期同类基准贷款利率4.90%计算支付利息，利息75969.97元，合计365366.28元；3.判令本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2015年10月28日当日，原告与被告签订了五份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：“2015预29623、2015预29627、2015预29632、2015预29636、2015预29640”），约定原告购买被告开发的位于兰州市红古区××镇××大厦××幢××层××商铺，合同还约定了项目建设依据、商品房销售依据、违约责任等。原告于合同签订时向被告付清全部购房款共计286531元，但在合同约定的交付日期至后，被告并未按照合同约定向原告交付房屋，后就交付房屋事宜，原告多次与被告交涉无果。因被告未向原告交付房屋，已构成违约，违反了商品房买卖合同相关约定，故原告依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）款规定，于2019年9月12日书面通知被告解除双方间签订的五份《商品房买卖合同》，现《解除合同通知书》已送达被告公司超过30日，但被告仍未向原告退还购房款、违约金及利息。故原告诉至法院，请求判如所请。被告甘肃博盛房地产开发有限公司辩称，我方不同意解除合同，原告解除合同的时间已经超过，双方并没有对解除期限作出约定，原告应当在2018年3月31日前行使解除权。2019年9月10日，安玲向甘肃博盛房地产开发有限公司邮寄发出了《解除合同通知书》，我们并没有收到。我们的项目因为各种因素所以拖延了交房时间，但是我们一直通过各种方式向原告说明，我们也一直在向各位业主解释协调沟通，并不是原告说的我们一直未管，我公司也在积极的解决交付房屋的事情。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，原告与被告签订了五份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于兰州市红古区××镇××大厦××幢××层××商铺，其中合同编号为2015预29623的房屋价款为55125元、合同编号为2015预29627的房屋价款为55125元、合同编号为2015预29632的房屋价款为55125元、合同编号为2015预29636的房屋价款为55649元、合同编号为2015预29640的房屋价款为65507元。上述合同约定的房屋交付期限为2016年12月31日，逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。原告于合同签订时已按照约定向被告付清全部购房款共计286531元，被告未依照合同约定的期限交房。2018年11月6日，该工程竣工验收合格。2019年3月25日，该工程消防验收合格。被告于2018年12月1日至2018年12月10日期间在兰州晚报上刊登公告，公告业主于2018年12月1日-2018年12月10日期间办理房屋交付手续及确认后续合作事宜，同时通过短信向原告通知了交房事宜。原告安玲以该房屋未经过消防验收为由拒绝接收房屋，并于2019年9月12日通过顺丰快递向被告邮寄解除合同通知书，后于2021年4月28日向法院起诉要求解除双方之间的合同。对于上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。对当事人有争议的事实本院认定如下：关于安玲行使合同解除权是否符合法律规定的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》中约定了交房期限及逾期交房的违约责任，故依照合同约定，被告甘肃博盛房地产开发有限公司未能在2016年12月31日前交付符合条件的房屋，原告安玲的解除权成就，其可在逾期90日后一年内行使合同解除权，期限届满不行使的，该权利消灭。故原告安玲向被告送达解除通知及诉讼时均已超过行使解除权的除斥期间。本院认为，合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。不论是约定的解除权行使期限，还是法定的解除权行使期限，都是不变期间，期限届满不行使的，该权利消灭。本案中，被告甘肃博盛房地产开发有限公司未能在约定的日期交付符合条件的房屋，原告安玲可根据合同约定在逾期90日后一年内行使合同解除权。在此期间，原告安玲并未要求解除合同，应当视为原告放弃解除权而继续履行合同，故关于原告安玲要求解除《商品房买卖合同》并退还购房款的诉请于法无据，本院不予支持；被告关于原告解除权行使期限已过的辩解理由本院予以采纳。本案中，双方签订的商品房买卖合同仍在继续履行，被告既不同意解除合同，在交房条件具备时也未向原告交付房屋，目前仍未履行交付义务，原告要求被告支付违约金及利息，从本质上讲是为请求支付违约金，其诉讼请求合理合法，应予支持。根据合同约定，合同继续履行的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。案涉房屋的最后交付期限为2016年12月31日，至原告起诉之时仍未完成交付，因此，被告应当以总房款286531元的万分之二按日支付违约金，支付时间自2017年1月1日起至起诉时2021年4月28日止共计1579天，经核算，被告应当向原告支付的违约金为90486.49元（286531元*0.0002*1579天），之后的违约金计算至实际交付之日止。综上所述，依法成立的合同受法律保护，原被告双方应当依约履行各自义务。原告安玲足额交纳了房款后，被告未按照约定交付房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下:一、原告安玲与被告甘肃博盛房地产开发有限公司签订的合同编号分别为2015预29623、2015预29627、2015预29632、2015预29636、2015预29640的五份《商品房买卖合同》继续履行；二、被告甘肃博盛房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告安玲交付合同编号分别为2015预29623、2015预29627、2015预29632、2015预29636、2015预29640的五份《商品房买卖合同》所确定的房屋,并支付违约金90486.49元，2021年4月28日之后的违约金计算至实际交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照(中华人民共和国民事诉讼法>第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6781元，减半收取3391元，由被告甘肃博盛房地产开发有限公司负担。审 判 员 邵建礼二〇二一年七月二十六日法官助理 岳芳桃书 记 员 王 洁