重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初897号 原告：杨望，女，1987年3月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：熊晓霞，重庆中西律师事务所律师。 被告：重庆航悦置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号，统一社会信用代码915000005779837852。 法定代表人：彭善荣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘凯，男，汉族，公司员工。 原告杨望与被告重庆航悦置业有限公司（以下简称：航悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法由审判员李学刚适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨望的委托诉讼代理人熊晓霞，被告航悦公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨望向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金109964元（以788271元为基数，从2017年7月1日至2018年10月8日按每日万分之三的标准计算）；2、判令被告支付原告资金占用损失（以109964元为基数，从2018年11月11日起按中国人民银行公布的同期贷款利息标准计算至实际付清之日止）；3、判令被告支付原告逾期办理预售商品房预告登记违约金788元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月25日，原告与被告航悦公司签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告位于重庆市xx区xx镇xx路xx号xx幢xx房屋，总价款1188271元。同时约定案涉房屋交付时间为2017年6月30日前。原告按约支付了首付款788271元，及契税、预告登记费等共计29833.42元。同日，原告与建行杨家坪支付签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》及《抵押贷款合同》，公积金贷款40万元。后被告未按约定时间交付房屋，并以原告的贷款未支付为由拒绝交房。原告向银行了解到，因被告未将不动产证明交给银行，故未能按时放款。经查询，案涉房屋于2017年6月6日办理了抵押预告登记，被告于2018年10月8日才将不动产登记证明提交给银行，银行于2018年10月11日放款。因此，被告应承担银行未放款的责任，并按合同约定承担逾期交房的违约责任。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。 被告航悦公司辩称：1、原告于2018年10月11日才支付完购房款，根据合同约定，交房期限顺延至全部按揭贷款划至被告账户后7个工作日内，因此，交付时间顺延至2018年10月22日，原告主张2017年7月1日至2018年10月8日之间的逾期交房违约金不应支持。2、即使存在逾期交房期限，原告自2017年7月1日起主张逾期交房违约金，部分诉讼请求已过了诉讼时效。3、原告向被告主张资金占用损失无法律依据。4、被告按约定时间办理了预购商品房预告登记，不承担相应的违约责任。 经审理查明：2017年1月25日，航悦公司作为甲方（卖方）与杨望作为乙方（买方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，主要约定：本商品房项目暂定名为中航两江体育公园一期（E18-01/01），甲方将其位于重庆市xx区xx镇xx路xx号xx幢xx房屋出售给乙方，该商品房用途为住宅，房屋总成交价1188271元。乙方选择按揭付款。合同第七条交房期限及交付条件中约定，甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第八条交房手续的办理中约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单。合同第九条甲方逾期交房的违约责任中约定，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十四条关于办理预告登记的约定：……2、乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，应在双方约定期限届满后60日向乙方支付已付房价款0.1%的违约金。3、甲乙双方应相互配合办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后3日内，将办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供给甲方，如乙方未能在约定期限内将办理登记所需乙方提供的资料提供给甲方，甲方不承担违约责任。 上述合同《补充协议》第六条中约定：2、关于按揭付款方式的补充约定乙方应在合同签订当日签署按揭合同（按揭合同指乙方办理银行按揭贷款所应签署的借款合同、抵押合同等法律文件）并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料；……。第九条第2款中约定：如遇下列特殊原因，甲方交房时间可据实予以延期，且甲方不承担逾期交房责任：（1）乙方采用按揭付款方式支付房价款的，如银行的按揭款项在合同约定的交房时间前仍未划到甲方的账户，则本合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到甲方账户（或者由乙方补足差额）后7个工作日内；（2）乙方在办理接房手续时应付清应付款项，应当按合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、签订面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托甲方代政府部门收取的专项维修资金、契税、印花税等其他代收款项及甲方被贷款银行扣划的相应款项（如有）及其它费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。合同第十条第3款中约定：乙方在办理本商品房的交接手续前，应当按合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、签订面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托甲方代缴的专项维修资金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划的相应款项（如有）及其它费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按签署约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。乙方应在已付清上述款项后十日内自行前往甲方处办理交接手续，甲方不再另行通知乙方办理交接手续。乙方未按时前往甲方处办理交接手续的，视为甲方在乙方付清上述应付款之日已按合同约定条件交付。 2017年1月24日、1月25日，航悦公司向杨望出具收款收据4张，分别载明收到杨望交来购买重庆中航小镇一期xx幢xx定金50000元、首期150000元、首期588271元、大修基金5883元、契税28765.42元、权证印花税5元、按揭印花税20元、抵押登记费80元、预告登记费80元。 后杨望作为借款人与中国建设银行股份有限公司重庆市分行（贷款人）、航悦公司（保证人）签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定杨望以案涉房屋作抵押物借款40万元，借款期限为2017年3月15日起至2047年3月15日止。该借款合同第二十五条约定：“本合同自房产抵押登记、相关保险或者住房置业机构担保办理完毕，且将抵押登记完成的凭据、相关保险单或者住房置业机构担保单（函）提交给乙方及公积金中心收妥之日生效”。该贷款合同未填写日期。 2017年1月25日，案涉房屋取得了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。 2017年5月25日，航悦公司向重庆市两江新区不动产登记中心递交办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的相关资料。2017年6月6日，案涉房屋办理了渝（2017）两江新区不动产证明第00050663xx号《不动产登记证明》，上载明证明权利或事项为：预购商品房抵押权预告登记，权利人为：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，义务人为杨望。债权金额400000元。 2018年10月11日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行向杨望的贷款账户房款400000元。 2019年1月21日，案涉房屋登记在杨望名下。 杨望陈述，其按照要求提交完所有办理房屋贷款的资料后，因航悦公司原因，导致了银行延期放款，也导致了房屋按揭款延期到账，故原告的银行按揭贷款延迟发放至航悦公司自身原因造成，其无权以贷款迟延发放为由拒绝交付房屋，其应向其承担逾期交房责任。航悦公司陈述，《补充协议》第九条第二款、第十条第三款均明确约定只有原告在付清房款、税费、违约金等各项款项之后，才向其交付案涉房屋，且房款付清后，原告应自行在10日内前往被告处办理接房手续，被告无需另行通知原告接房，案涉房屋的按揭贷款于2018年10月11日才发放，此时原告才付清案涉房屋的全部房款，在此之前被告均不构成逾期交房，房款付清后，原告并未按照约定在10日内自行前往被告处接房，应视为原告已接房。 另查明，2021年5月24日，本院工作人员前往中国建设银行股份有限公司杨家坪支行调查询问航悦公司就xx路xx号楼盘当时办理按揭贷款的情况，并形成《询问笔录》一份。经询问，该行房贷部工作人员王岚回答：合同签订后，开发商航悦公司因资不抵债后由恒大接盘，导致开发商的账户名变更，抵押房屋的所属地也要变更，但航悦公司在交接中没有及时递交变更材料，所以我行就无法办理抵押，无法房款。云湾路9号的楼盘，除了几个早期贷款客户及时放款外，后来的客户都是因为这个原因未能及时放款。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、收据、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、不动产登记证明、《询问笔录》、银行流水、不动产登记受理通知书及原、被告的陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于逾期交房时间。合同约定，航悦公司应当在2017年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给杨望。航悦公司辩称，因杨望未在合同约定的交房时间前付清全部房款，其根据合同补充协议的约定有权将交房期限顺延且无需承担违约责任，而杨望认为其贷款迟延近一年多时间发放系因航悦公司的过错导致，航悦公司不能以此为由拒绝承担逾期交房责任。对此，本院认为，合同补充协议第九条第2款中约定“乙方采用按揭付款方式支付房价款的，如银行的按揭款项在合同约定的交房时间前仍未划到甲方的账户，则本合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到甲方账户（或者由乙方补足差额）后7个工作日内”、“乙方在办理接房手续时应付清应付款项，应当按合同约定付清全部应付房价款……否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任”。该上述约定应理解为：若因买方杨望自身的原因未在合同约定的交房期限前付清房款，航悦公司有权顺延交房时间且不承担逾期交房的责任；若因航悦公司的原因使杨望的贷款迟延发放，进而导致杨望的房款未付清，则视为航悦公司为自己的利益不正当地阻止付款条件成就的，根据法律规定视为付款条件已成就，航悦公司不能据此根据上述合同条款的约定免除逾期交房的责任。案涉房屋的按揭贷款于2018年10月11日发放，故按合同补充协议第十条第3款约定，涉案房屋于2018年10月11日视为交付原告。原告的按揭贷款于2017年3月15日已经通过审批，但是直到2018年10月11日才放款，依据本院在贷款银行核实的情况，长达1年多的放款时间系因为被告未能及时提交变更账户及材料导致，故实际系因航悦公司的原因使杨望的贷款迟延发放，进而导致杨望的房款未付清，从而导致涉案房屋延迟交房，因此应认定2017年7月1日至2018年10月11日期间为被告原因导致的逾期交房时间。原告主张逾期交房时间为2017年7月1日至2018年10月8日，系其对自身权利的处分，本院予以支持。 关于逾期交房违约金的金额。根据合同约定，被告如未按合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止被告按日向原告支付已付房款万分之3的违约金。故对原告主张被告支付逾期交房违约金109964元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定航悦公司应于房屋实际交付后支付逾期交房违约金，故杨望主张的违约金未过诉讼时效，航悦公司关于杨望主张的部分违约金过了诉讼时效的抗辩意见不成立，本院不予采纳。 关于逾期办理预购商品房预告登记违约金。合同约定，若航悦公司未按照双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记，应在双方约定期限届满后60日向杨望支付已付房价款0.1%的违约金。本案中，案涉房屋于2017年1月25日办理了预售合同登记备案，航悦公司于2017年5月25日向重庆市两江新区不动产登记中心递交办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的相关资料，构成违约，应按合同约定支付杨望逾期办理预购商品房预告登记的违约金，故本院对杨望主张的逾期办理预购商品房预告登记违约金788元的诉讼请求，予以支持。 关于资金占用损失。因杨望已向航悦公司主张了逾期交房违约金以弥补其经济损失，又主张资金占用损失，于法无据，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告重庆航悦置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨望逾期交房违约金109964元。 二、被告重庆航悦置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨望逾期办理商品房预告登记违约金788元； 三、驳回原告杨望的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2733.34元，由原告杨望负担245.34元，由被告重庆航悦置业有限公司负担2488元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  李学刚 人民陪审员  卢 维 人民陪审员  周小琪 二〇二一年七月二日 书 记 员  何江兰