上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初36402号原告：上海浦东琦天供销商业公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杜建中，经理。委托诉讼代理人：胡天宇，远闻(上海)律师事务所律师。被告：汪先隆，男，1990年10月25日出生，汉族，户籍地四川省。原告上海浦东琦天供销商业公司与被告汪先隆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东琦天供销商业公司的委托诉讼代理人胡天宇到庭参加了诉讼，被告汪先隆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东琦天供销商业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与上海市浦东新区川沙新镇先隆图文设计服务部于2020年6月26日签订的《房屋租赁合同》2020年12月7日解除；2.判令被告搬离上海市浦东新区川沙新镇新源路XXX号-2房屋，并将上述房屋返还给原告；3.判令被告按照每月人民币(以下币种相同)3,333.33元支付原告自2020年7月18日至实际返还房屋之日止的租金；4.判令被告向原告支付违约金3,333.33元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告投资开立的个体工商户上海市浦东新区川沙新镇先隆图文设计服务部(以下简称先隆图文服务部)于2020年6月26日签订《房屋租赁合同》，约定先隆图文服务部承租原告位于上海市浦东新区川沙新镇新源路XXX号-2房屋(以下简称系争房屋)，租期自2020年7月18日至2021年7月17日，月租金3,333.33元，年租金40,000元；租金实行先付后用，先隆图文服务部应于2020年7月18日前支付首期6个月租金，逾期不支付租金累计超过30日，经催告后10日内仍不支付或补足的，原告有权解除合同，并要求先隆图文服务部按1个月租金支付违约金。合同签订后，原告按约向被告交付系争房屋，但先隆图文服务部至今仍未支付租金，原告多次催讨未果，故起诉来院。被告汪先隆未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年6月26日，原告(出租方甲方)与先隆图文服务部(承租方乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2020年7月18日至2021年7月17日，月租金3,333.33元，每6个月支付一次，租赁保证金1,000元，安全风险金1,000元；合同第八条约定，除甲方同意乙方续租外，租赁期满或合同解除，乙方应在合同期满或解除之日起30日内将租赁房屋及其附属设施设备恢复至交付使用时的完好无损的状态并无条件无偿返还给甲方；合同第十四条约定，除甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按1个月租金支付违约金：(六)逾期不支付租金、物业管理等费用或未补足保证金累计超过30日，经催告后10日内仍不支付或补足的……合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，原告向被告交付系争房屋。2020年11月1日，被告向原告出具承诺书，明确“新源路房租20,000元，在2020年11月30日之前付10,000元；12月30日之前付10,000元。”2020年11月23日，原告向先隆图文服务部及被告发送《律师函》，言明“一、你方应在收到本函件后10日内付清2020年7月18日至2021年1月17日，6个月租金20,000元；二、若你方届时仍未足额支付，则琦天公司将解除与你方签订的《房屋租赁合同》，并要求你方支付欠付租金及承担违约责任。同时，你方应立即搬离、清空租赁房屋内财物，并将租赁房屋恢复原状后交还琦天公司……”被告在该《律师函》上签字。另查明，先隆图文服务部已于2020年11月20日注销。庭审中，原告表示合同签订后，被告从未支付过租金及押金，并表示系争房屋目前仍由被告使用。以上事实，由原告提交的《房屋租赁合同》及附件、承诺书、律师函、工商信息登记等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与先隆图文服务部签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已履行交房义务，先隆图文服务部未按时支付租金有违合同约定，原告要求解除合同，于法有据，本院应予支持。合同解除日为诉状副本送达之日。经查，先隆图文服务部已注销，该个体工商户所负的债务应由经营者即本案被告承担无限责任。合同解除后，被告即丧失了继续占有、使用系争房屋的合同依据，并应支付欠付的租金及房屋占有使用费，故本院对原告主张被告返还房屋并支付2020年7月18日至实际返还房屋之日的租金及占有使用费的诉讼请求均予以支持。因被告违约导致涉案合同提前解除，故原告诉请要求被告承担合同约定的一个月租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东琦天供销商业公司、上海市浦东新区川沙新镇先隆图文设计服务部(已注销)2020年6月26日签订的《房屋租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区川沙新镇新源路XXX号-2房屋)；二、被告汪先隆应于本判决生效之日起十日内搬离上述房屋并将房屋返还给原告上海浦东琦天供销商业公司；三、被告汪先隆应于本判决生效之日起十日内按照每月3,333.33元支付原告上海浦东琦天供销商业公司自2020年7月18日至实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费；四、被告汪先隆应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东琦天供销商业公司违约金3,333.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告汪先隆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年七月八日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。