甘肃省高台县人民法院民事判决书（2021）甘0724民初336号原告：程某1，男，汉族，住高台县。        委托诉讼代理人：王某，女，汉族，住址同上，系程某1母亲。        委托诉讼代理人：陈某，甘肃昭武律师事务所律师。        被告：李某1，男，汉族，住高台县。        被告：李某2，男，汉族，住高台县。        原告程某1诉被告李某1、李某2土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案件情况复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告程某1委托诉讼代理人王某、陈某，被告李某1、李某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还耕地9.83亩；2、要求被告支付拖欠土地租金49150元；3、二被告承担本案诉讼费。庭审中原告当庭变更诉讼请求为：1、要求被告返还仍在使用的1.4亩耕地（两座蔬菜大棚占用地），拆除菜棚，于2021年10月30日前交付；2、被告支付所欠租金18000元；3、要求对菜棚恢复原状；4、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原被告系同社邻居，两被告系父子关系。原告在高台县巷道镇五里墩村四社有耕地9.83亩。2008年，原告一家外出打工，被告李某1通过原告叔叔程某2与原告母亲王某协商将原告具有土地承包经营权的9.83亩土地（上附两座菜棚）租给被告耕种，约定待原告家庭返回户籍地，被告立即返还土地，并约定第一年租金每亩100元，以后租金随行就市。后被告按800元／年的标准只交纳了前三年的租金。2020年12月，原告要求被告返还土地并支付租金，被告未同意。        被告李某1辩称，对原告诉称其于2008年冬至2020年12月期间将9.83亩耕地交由被告代耕无异议。2020年12月，被告已将8.33亩耕地返还原告，现仅有1.5亩耕地因被告改建了两座钢架温室且种植有被告的农作物而未予返还。该两座温室系原木制温室年久失修无法使用后，被告先后于2015年及2018年在原后墙基础上加高、加长改建而成。现被告同意于2021年10月30日前收割完地上农作物并拆除钢架棚恢复原告原木制温室后墙后，将1.5亩土地返还原告。因耕地系原告当初找人说情交由被告代耕看地，双方未曾约定地租，被告连续8年按照800元／年的标准给付原告租金。2018年被告打算交还土地不再代耕，原告电话承诺再不收取被告任何土地租金，故被告不同意给付原告任何租金。        被告李某2辩称，原告承包地出租给被告李某1耕种，自己并非适格被告。后因被告李某1不想继续耕种涉案土地，原告电话联系被告父子，为不荒废耕地，在不要租金的情况下让二被告自行修整温室并进行耕种，故温室系原告同意后改建，现被告同意拆除钢架温室架构和后墙加长加高部分，但拆除的材料应归被告所有，且因原告提供的原温室尺寸不属实，不同意按原告要求恢复原温室。双方从未约定地租，原告索要地租金额仅系司法所调解时所提的由被告继续耕种5年土地而谈的调解意见，不能作为本案租金的计算依据，故被告不同意给付租金。被告父子耕种原告土地多年，改良了土地并架设了滴灌管道，花费了较多金钱与人力，原告应当向被告返还相应费用。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告提交的农村土地承包经营权证1本，本院审查予以确认，并将原件退回原告，复印件在卷佐证。        对当事人有争议的证据认定如下，原告提交的：1、司法所调解笔录1份，拟证明诉争土地经巷道镇司法所调解认可9.83亩耕地的租金为2000元／年，二被告以该意见调解时附加了续耕5年的条件为由对关联性提出异议，因该证据仅系司法所调解笔录，双方并未达成一致调解意见，且无任何人员签字，该笔录不具法律效力，不能作为认定土地租金的依据，不予认可；2、温室照片1张，拟证明原告原有的木质温室样式，被告以2017年旧温室已被改建为钢架温室且照片中温室构架即为钢架结构为由对照片真实性提出异议，因该证据无法显示温室具体坐落位置，不能证实其系原告温室，不予认定；3、情况说明1份，拟证明原告两座木制温室的尺寸，被告对该证据所列尺寸数据真实性提出异议，因该证据系原告自书，无其他证据佐证，不予认定。        根据原告陈述、被告答辩及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：原被告系同社村民。2008年冬，原告因全家外出务工，经人介绍，原告母亲王某与被告李某1协商，约定将其家庭所有的9.83亩承包土地（上附两座修建于1994年的木制温室）交予被告代耕。双方未签订书面协议。被告自2008年冬至2011年冬每年交付原告800元地租。2015年，二被告在一座木制温室结构上进行钢物架结构改建。2018年，被告又将剩余一座木制温室后墙加长、加高改建为钢架温室，同时将另一座温室后墙再次翻修扩建。2020年12月，原告要求被告返还土地并支付租金。同年12月8日，被告将8.33亩耕地返还于原告，剩余附着两座温室的约1.5亩耕地因被告耕种有农作物且双方对温室归属有争议至今未予返还。2021年1月14日，巷道镇司法所和巷道镇五里墩村委会对本案纠纷主持调解，但未果，后原告诉至本院。        本院认为，原告将自己家庭承包经营的土地交付被告代耕，双方达成口头协议系真实意思表示，原被告形成土地承包经营权出租合同关系，应当按约履行各自权利义务。被告李某2与其父李某1共同耕种原告土地并改建温室，应当承担相应责任，其并非本案适格被告的抗辩意见，本院不予采纳。根据相关法律规定，转包的耕地，有期限的期满后返还，没有期限或者期限不明确的可以随时要求返还，现原告要求返还剩余1.5亩耕地的请求应予支持，但地上有被告已种植的农作物，返还时间应酌情定于农作物收割之后。对原告要求被告恢复其原有木制温室的诉请。首先，原告木制温室系1994年搭建，至其交付被告时已使用14年之久；其次，原告未提供证据证实原有木制温室的具体有效尺寸，故该主张不予支持。被告经营原告承包地期间，对原有温室进行改建、添附，现被告同意拆除钢架温室，温室改建添附的钢架结构被告可予以拆除后返还原告承包地及其原温室存留物，本着有利于节约资源的原则，被告拆除钢架构时应当保留温室墙体不得损坏，返还时间应在2021年农时结束之后。对原告要求被告按2000元／年的价格给付2012年至今租金且前三年800元／年的租金不包含温室费用的主张，因双方自认前三年按800元／年交付租金，原告无证据证实租金计价方式及后期双方变更的金额，故依据双方此前交易习惯，认定9.83亩耕地的租金标准为800元／年。被告抗辩其已付8年租金，后原告免除租金的意见，因无证据证实，不予采纳。原告所诉租金应当结合8.33亩土地归还的时间，按照800元／年的标准，自2012年计算至土地归还之时。对被告抗辩要求原告支付其修整温室、架设滴灌的花费，因被告未提反诉且无证据证实，不予支持。        综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第三十六条、《农村土地经营权流转管理办法》第十四条、第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭评议，判决如下：        由被告李某1、李某2于2021年10月30日前在保留温室墙体的基础上拆除诉争土地上的两座温室的钢架构（拆除的材料由二被告所有），并返还原告程某1承包地1.5亩；        二、由被告李某1、李某2给付原告程某1土地租金7302元，限于本判决生效后十五日内付清；        三、驳回原告程某1的其他诉讼请求。        本案受理费1029元，本院收取1029元，由原告程某1承担800元，被告承担229元，被告承担的部分连同上述案件款一并给付原告。本院预收原告受理费1029元，不再退还。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        期限内不上诉，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，当事人逾期申请执行，本院不予受理。        审判长    齐焕审判员    胡晓枫人民陪审员    万俊新二○二一年七月十八日法官助理    罗才英书记员    袁越《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《中华人民共和国农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《农村土地经营权流转管理办法》第十四条承包方可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。出租（转包），是指承包方将部分或者全部土地经营权，租赁给他人从事农业生产经营。第十七条承包方流转土地经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。第三十四条本办法所称农村土地，是指除林地、草地以外的，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地和其他用于农业的土地。本办法所称农村土地经营权流转，是指在承包方与发包方承包关系保持不变的前提下，承包方依法在一定期限内将土地经营权部分或者全部交由他人自主开展农业生产经营的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。土地租金计算方式：2012年至2020年=9年2021年至2021年10月30日=10月800元／年×9年=7200元800元／年÷9.83亩×1.5亩÷12月×10月=102元。7200＋102=7302元