长春市双阳区人民法院   民事判决书   （2021）吉0112民初1298号   原告：张国辉，男，1963年7月10日生，汉族，无职业，现住长春市双阳区。       委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。       被告：王春阳，男，1950年6月14日生，汉族，退休干部，现住长春市双阳区。       被告：张亚杰，女，1958年12月4日生，汉族，退休干部，现住长春市双阳区。       被告：张巍，男，1960年1月7日生，汉族，退休工人，现住长春市双阳区。       原告张国辉与被告王春阳、张亚杰、张巍案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张国辉及其委托诉讼代理人杨建、被告王春阳、张亚杰、张巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       张国辉向本院提出诉讼请求：一、撤销长春市双阳区人民法院2020年8月13日下发的（2020）吉0112执恢52号民事裁定书的裁定；二、解除对“位于长春市双阳区南三条委三组无籍房屋（面积约为146平方米）”的查封，停止执行；三、案件受理费由被告王春阳承担。事实和理由：原告因不服长春市双阳区人民法院（2021）吉0112执异27号执行裁定书，认为该裁定没有查清事实，特向长春市双阳区人民法院提起诉讼。原告认为长春市双阳区人民法院于2020年8月13日下发（2020）吉0112执恢52号民事裁定书，对张亚杰的财产进行查封，即“法院现查封的是张凤桐名下案涉房屋建筑面积为该浮房是建筑在张凤桐名下房屋所在的土地上的房屋，该房屋不为张巍和张亚杰所有，故查封是错误的。虽然张巍、张亚杰未按（2019）吉0112民初636号民事判决书指定的期间履行法律义务，2019年7月15日，被告王春阳申请对被告张巍、张亚杰进行强制执行。长春市双阳区人民法院于2020年8月13日下发（2020）吉0112执恢52号民事裁定书，对张亚杰的财产进行查封，现查封的是张凤桐名下案涉房屋建筑面积为146.17平方米的浮房，该财产属于原告人张国辉所有，故应该解除对案涉房屋建筑面积为146.17平方米的浮房的查封，理由有以下几点：一、原告张国辉是案涉房屋被扣押前的物权权利人：虽然坐落于长春市双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字XXXX号，栋号为13-1-313-7-2，建筑面积为88.07平方米的房屋登记在原告父亲张凤桐名下，但在该房屋附近建筑面积为146.17平方米的浮房是原告张国辉于2009年5月建造的，原告是该房屋的唯一物权权利主体。原告对案涉浮房具有排他性的绝对权，依法具有占有、使用、收益、处分的权利，任何人非经原告的同意并履行法定程序都无权擅自处分房屋。涉及浮房的对外签订租赁合同、收取租金的权利人也都是原告张国辉。办理该浮房的电视传媒手续也是原告张国辉的名字。浮房与主房是相互独立的产权，浮房的真正物权权利人是张国辉。二、法院查封的行为不产生物权变动的效力：长春市双阳区人民法院于2019年5月18日作出（2017）吉0112民初636号民事裁定书，对登记在原告父亲张凤桐名下坐落于长春市双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字XXXX号，栋号为13-1-313-7-2，建筑面积为88.07平方米的房屋予以查封，查封上述房屋时案涉的浮房就已经存在，但双阳区法院下发的裁定并没有对案涉的浮房进行查封，更不能产生原告对上述房屋物权权利丧失的法律后果。案涉浮房属于原告的基础事实不能改变。三、被告王春阳申请长春市双阳区人民法院查封案涉浮房的基础来自被告张亚杰对案涉房屋的继承和买卖（买卖是否有效正在审理），被告张亚杰在办理长春市黎明公证处编号为（2010）吉长黎明民证字第1891号继承公证书时，由张亚杰继承的遗产也明确确定是张凤桐名下的主房不包括上述浮房。对于张亚杰办理的长春市黎明公证处编号为（2010）吉长黎明民证字第1892号的房屋买卖合同公证时，公证书也只证明房屋买卖关系的存在，也无法证明买方张亚杰出资，卖方韩玉芹交付房产，房屋一直由韩玉芹居住，房屋价款5万元显失公平，该案件正在诉讼中，还没有结果。即便存在买卖关系，买卖的标的物也只是张凤桐名下的主房的一半，与浮房没有任何关联。可见继承和买卖也只是案涉房屋的主房，所以法院查封案涉房屋的浮房是没有法律依据的。四、原告举证的证据足以阻却长春市双阳区人民法院（2020）吉0112执恢52号民事裁定书的执行，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，要考虑实际物权权利人。本案原告提出的异议完全符合上述排除执行的规定。长春市双阳区人民法院依据（2020）吉0112执恢52号执行裁定书，未充分考虑相关事实，查封案涉浮房显属不当。       王春阳辩称，一、这个房子在我与张巍、张亚杰借款协议当中明确表明了包括所有附属物，张巍、张亚杰用房子做抵押担保，包括主房和其他附属建筑物，张巍、张亚杰把继承和转让房屋的公证书、土地证、房照都交给我确认，我当时到现场进行了查看对证，当时张亚杰的母亲还在，也明确了房子的产权全部由张亚杰继承和买卖；二、原告诉状中所述房子正在审理当中，整个主房已经经过长春市双阳区人民法院裁定了，又经过吉林省长春市中级人民法院审理，二审予以驳回了，确定张亚杰父亲的房子被张亚杰继承，归张亚杰所有；三、借款到现在已经十一二年，原告没有提出房子及附属物是他的，而且也没有证据证明是原告的；四、张国辉、张亚杰是直系亲属，案外人实际上系规避执行，侵害执行人的利益。       张亚杰同意原告张国辉的诉讼请求。其主张当时为了借款对主房进行公证，房子不是张亚杰的，张亚杰未办理主房过户登记，无籍房是张国辉于2008年盖的，归张国辉所有，与张亚杰没关系，当时抵押的时候也没有说无籍房的事。       张巍同意原告张国辉的诉讼请求。其主张2010年做生意缺钱，通过朋友认识王春阳，向王春阳借款用于资金周转，王春阳说需要抵押物，我和张亚杰没有抵押物，但是我岳母有一所房子，王春阳说需要进行公证才能放款，然后我们就去公证了，之后在王春阳处借款17万元，用主房做抵押。我一直到2014年10月24日之前分多次偿还利息，有一天王春阳给我打电话，让我还钱，但是我没有钱还，王春阳让我们重新出具52万元欠条，我实际欠款31.8万元，无籍房是张国辉2007年自己盖的，主房是张凤桐的。       本院经审理认定事实如下：韩玉芹与张凤桐系夫妻关系，二人育有子女三人，长女张亚杰、次女张虹、长子张国辉。韩玉芹与张凤桐拥有房屋一处，登记在张凤桐名下，坐落于长春市双阳区南三条十二委三组，所有权证号为长房权字XXXX号、建筑面积为88.07平方米。张凤桐于1997年3月16日死亡后，张国辉与韩玉芹共同居住在该房屋。2008年，张国辉在该房屋南侧利用同一宗土地出资建造房屋一处，建筑面积约146平方米，但未取得建设审批手续。       2010年8月31日，吉林省长春市黎明公证处作出（2010）吉长黎明民证字第1891号公证书，公证所有权证号为长房权字XXXX号房屋属于被继承人张凤桐遗产部分由其长女张亚杰一人继承。同日，韩玉芹与张亚杰签订《房屋买卖合同》，韩玉芹将上述房屋中属于其个人所有的部分出售给张亚杰，并进行了公证，吉林省长春市黎明公证处于当日作出（2010）吉长黎明证字第1892号房屋买卖合同公证书，证明韩玉芹与张亚杰合同中签名真实。上述公证作出之后，张巍、张亚杰于2010年9月2日至2014年11月期间，向王春阳借款，并约定以长房权字XXXX号房产88.07平方米和该房前无照房屋190平方米左右及土地338.5平方米提供抵押担保。双方未办理抵押登记。因张巍、张亚杰拖欠王春阳借款逾期未还，王春阳于2019年4月9日诉至本院。本院于2019年6月19日作出（2019）吉0112民初636号民事判决：一、被告张巍、张亚杰于本判决生效后一次性给付原告王春阳借款本金共计318200元及利息330839元，本息共计649039元；二、驳回原告王春阳的其他诉讼请求。在案件审理期间，本院依王春阳的申请，于2019年4月18日作出（2019）吉0112民初636号民事裁定：查封登记在被申请人张亚杰的父亲张凤桐名下，坐落于双阳区南三条十二委三组、房权证号为长房权字XXXX号、丘XXXX号为13-1／313-7-2、建筑面积为88.07平方米的房屋。       （2019）吉0112民初636号民事判决生效后，因张巍、张亚杰未按生效判决指定的期间履行义务，王春阳于2019年7月15日向本院申请强制执行，本院于同日立案，案号为（2019）吉0112执677号。2019年7月22日，本院作出（2019）吉0112执677号执行裁定：查封、扣押、冻结或扣划张巍、张亚杰名下不动产或特定动产、银行存款、到期债权及其他财产，总财产价值与人民币667036.00元（迟延履行期间的债务利息暂未计算）相当。因被查封的房产被纳入征收范围，本院于2019年10月16日向长春市双阳区人民政府土地房屋征收办公室发出（2019）吉0112执677号协助执行通知书。2019年11月22日，本院对该执行案件作出（2019）吉0112执677号执行裁定：终结本次执行程序。因本院查封登记在张凤桐名下的房屋，韩玉芹向本院申请执行异议被驳回，韩玉芹提起案外人执行异议之诉，案件审理过程中，韩玉芹于2020年1月8日死亡，张国辉、张虹作为继承人参加诉讼，本院一审判决驳回了张国辉、张虹的诉讼请求。张国辉、张虹不服一审判决上诉至吉林省长春市中级人民法院，二审判决维持一审判决。后本院恢复对（2019）吉0112执677号案件的执行，案号为（2020）吉0112执恢52号。本院于2021年1月11日作出（2020）吉0112执恢52号执行裁定：查封被执行人张巍、张亚杰所有的位于长春市双阳区南三条十二委三组无籍房屋一座（面积约为146平方米）。案涉房屋被查封以后，张国辉向本院提出执行异议申请，主张查封146.17平方米的无籍房是错误的，该财产属于张国辉所有，应当解除对案涉无籍房屋的查封。本院经审查，于2021年5月14日作出（2021）吉0112执异27号执行裁定：驳回案外人张国辉的异议请求。张国辉不服该裁定，向本院提起本案诉讼。另查明，该房屋已经纳入征收范围。       上记事实，有原被告当事人的陈述，原告提交的私有房屋所有权证复印件、公证书复印件、业务受理单、证人郭宪民、张永久、李文生当庭证言、被告王春阳提交的借款合同书及本院调取的执行卷宗材料等证据在卷为凭，足资认定属实。       本院认为，根据本案查明的事实可以确认，张国辉对涉案的房屋征收补偿款享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：一，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门是对违章建筑进行认定及处理的行政主管部门。本案中，没有证据证明涉案房屋已被城乡规划主管部门认定为违章建筑；二，案涉房屋系张国辉在张凤桐死亡之后、公证继承和买卖发生之前出资建造，登记在张凤桐名下的房屋于2010年由张亚杰继承和买受，但未进行房屋权属变更登记，且该房屋的继承和买卖并不导致张国辉对案涉房屋权利的丧失；三，案涉房屋已被纳入征收范围，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”的规定，在尚未被认定为违章建筑的情况下，张国辉对案涉房屋补偿款享有期待利益。综上，应在（2020）吉0112执恢52号执行案件中停止对案涉房屋的执行。关于原告在本案中提出的撤销（2020）吉0112执恢52号执行裁定、解除对案涉房屋的查封的诉讼请求，并非本案审理范围，应予驳回。       综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条规定，判决如下：       一、在（2020）吉0112执恢52号案件中停止对坐落于长春市双阳区南三条十二委三组的无籍房屋1幢（面积约146平方米）的执行；       二、驳回原告张国辉的其他诉讼请求。       案件受理费2300.00元，由被告王春阳负担，于本判决生效后立即给付原告张国辉。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。       审判长李金星   审判员童海峰   人民陪审员李国成   二〇二一年七月二十二日   书记员朱瑛荣