东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初2075号 原告：兴业银行股份有限公司东营分行，住所地东营市东营区府前大街80号1-3楼，统一社会信用代码91370500493730051J。 负责人：王树青，行长。 委托诉讼代理人：张树杰，山东鲁航律师事务所律师。 被告：张成林，男，1989年10月4日出生，汉族，住山东省邹平县。 原告兴业银行股份有限公司东营分行与被告张成林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人张树杰到庭参加诉讼，被告张成林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 兴业银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张成林偿还原告借款本金349660.25元，支付截至起诉日的利息6515.91元、罚息585.53元共计356761.69元，并自起诉日至被告实际清偿之日止按照合同约定继续向原告支付利息、罚息、复利等；2.判令原告就被告张成林所有的坐落于东营区，房产证编号为鲁（2019）东营市不动产权第xxx号的房产享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告张成林偿还原告借款本金349660.25元，支付截至2021年5月25日的罚息7101.44元，以上共计356761.69元，并支付自2021年5月26日起至实际清偿之日止的罚息（以本金349660.25元为基数，按照年利率8.085%计算）。事实与理由：2019年5月15日，原告与被告签订编号为3xxx0的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款367500元，借款期限自2019年5月15日至2039年5月15日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以1.1，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历季的第一天；如被告未按约定用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%，如被告借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，被告按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；被告连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%。如被告违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。如双方发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。被告以其所有的坐落于东营区，房产证编号为鲁（2019）东营市不动产权第xxx号的房产为其借款提供抵押担保，抵押期限自2019年5月15日至2039年5月15日。原告对上述抵押房产享有优先受偿权。合同签订之日，原告向被告发放了借款367500元。但被告未按约定支付原告借款利息。 被告张成林未答辩，亦未举证。 本院经审理查明：2019年5月15日，原、被告签订合同编号为3xxx0的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告向原告借款367500元，借款期限为240个月，自2019年5月15日至2039年5月15日；用途为支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务；担保方式约定为被告以位于东营区的房产为借款提供抵押担保，抵押期限自2019年5月15日至2039年5月15日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以1.1，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历季的第一天；自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，被告按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；如被告借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告不按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。如双方发生纠纷，由债权人住所地人民法院管辖；另外，该合同对发生纠纷时法律文书的送达地址明确约定为山东省邹平县。 东营市自然资源局于2019年5月23日颁发鲁（2019）东营市不动产证明第xxx号不动产登记证明，载明张成林用位于东营区的房产［不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第xxx号］为涉案贷款提供抵押，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位。 2019年5月30日，原告向被告放款367500元，执行年利率5.39%。2020年4月20日前的应还本息被告已全部还清，共计还款27076.16元。因被告未按期还款，原告于2021年1月27日诉于本院，经本院主持调解，原、被告双方于2021年2月24日达成调解协议，约定被告于2021年3月3日前支付原告逾期借款本金8226.03元，利息14314.69元，罚息812元，以上共计23352.72元，自2021年3月开始按照合同约定按期偿还借款本金及利息，本院根据双方调解协议作出（2021）鲁0591民初429号民事调解书，因被告未履行该民事调解书确定的任何还款义务，原告已向本院申请强制执行。扣除被告应于2021年3月3日前偿还的款项后，原告主张截至2021年5月25日被告尚欠借款本金349660.25元、罚息7101.44元，共计356761.69元。 以上事实有原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行东营分行借款借据、不动产登记证明、张成林的贷款主账户信息、银行信贷系统截屏、东营经济技术开发区人民法院（2021）鲁0591民初429号民事调解书及当事人陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款367500元，已经履行了合同约定的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权要求被告一次性清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现原告要求被告偿还借款本金349660.25元，支付截至2021年5月25日的罚息7101.44元，并支付自2021年5月26日起至实际清偿之日止的罚息（以本金349660.25元为基数，按照年利率8.085%计算），符合双方合同约定，本院予以支持。被告以其所有的位于东营区的房产［产权证号：鲁（2019）东营市不动产权第xxx号］对涉案借款及相关费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告不履行债务，原告作为债权人及抵押权人有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。故对原告的第二项诉讼请求，本院依法予以支持。被告张成林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张成林于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司东营分行借款本金349660.25元、罚息7101.44元共计376761.69元（截至2021年5月25日）及2021年5月26日起至全部清偿之日的罚息（以本金349660.25元为基数，按年利率8.085%计算）。 二、原告兴业银行股份有限公司东营分行对被告张成林所有的位于东营市东营区的房产［不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第xxx号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6651元，减半收取计3325.5元，由被告张成林负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  宋 涛 二〇二一年七月二日 法官助理  李浠萌 书 记 员  赵丹丹