安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初2079号 原告：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。 法定代表人：张铭宗，该公司经理。 委托诉讼代理人：颜崇静，江苏华庭律师事务所律师。 被告：余海波，男，1990年7月5日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告余海波追偿权纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人颜崇静到庭参加诉讼，被告余海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代偿房款649905.31元以及逾期付款违约金（从2021年2月7日起以代偿金额649905.31元为基数，按日万分之二计算至被告实际付款之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原、被告于2017年6月26日签订了编号为201700047995的《滁州市商品房预售合同》及附件（以下简称合同），约定被告购买原告所有碧桂园欧洲城观澜苑2幢801室，总房价款为790327元。付款方式见合同约定。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按该房屋房价款总金额的15%向原告支付违约金。被告在上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行（简称按揭银行）办理按揭支付房价款，原告与按揭银行签订按揭合作协议，承诺对被告履行连带责任保证。因被告不按时支付贷款，故按揭银行追究原告保证责任，从原告账户支付被告按揭款641854.81元。 被告余海波未作答辩和举证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，碧桂园公司（甲方）与余海波（乙方）签订了《滁州市商品房预售合同》，约定：余海波购买碧桂园公司开发的位于滁宁××××号（碧桂园观澜苑）2幢住宅单元801室的房屋；购房总金额790327元，被告余海波支付购房首付款160327元，其余购房款630000元从案外人上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行（以下简称浦发银行滁州分行）处办理了银行按揭贷款，以银行按揭分期付款的方式向原告碧桂园公司交纳。同日，碧桂园公司（甲方）与余海波（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》补充协议书，协议第八条约定：若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使甲方须承担保证责任而将乙方欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，乙方自愿同意甲方可选择向乙方追偿代付款项或解除与乙方之间的预售合同，甲方选择向乙方追偿代付款项的，乙方应当向甲方支付全部代付款项及利息，利息从甲方将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至乙方付清甲方代付款项之日止。2018年6月19日，碧桂园公司（保证人）与余海波（借款人、抵押人）及浦发银行滁州分行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：余海波从浦发银行滁州分行处贷款630000元，用于购买坐落于南谯区（碧桂园观澜苑）2幢住宅单元801室的房产；还款方式为等额本息还款法；碧桂园公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告余海波在向浦发银行滁州分行偿还贷款的过程中出现逾期，浦发银行滁州分行于2020年9月4日将被告余海波诉至本院，本院于2020年10月27日作出（2020）皖1103民初3795号民事判决书，判决由被告余海波向浦发银行滁州分行偿还借款本息630094.31元并给付逾期利息、律师费3000元。因碧桂园公司为余海波的贷款提供连带责任保证，故判决由本案原告碧桂园公司对上述款项承担连带清偿责任。原告碧桂园公司于2021年2月7日向浦发银行滁州分行分别支付偿还按揭贷款本息合计641854.81元。2021年4月28日、2021年5月8日原告碧桂园公司分别向浦发银行滁州分行支付（2020）皖1103民初3795号案件律师费3000元、诉讼费5050.5元。 上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、代偿凭证、律师费支付凭证等证据证明及当事人当庭陈述和本院（2020）皖1103民初3795号民事判决书在卷为凭，予以认定。 本院认为：碧桂园公司与余海波签订的《滁州市商品房预售合同》及补充协议书，余海波与浦发银行滁州分行及碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系合同各方当事人自愿签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行。因被告余海波未按合同约定偿还银行按揭贷款，原告碧桂园公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告余海波追偿，故对原告碧桂园公司要求被告余海波清偿代付款共计649905.31元的诉讼请求，予以支持。因被告余海波的违约行为导致原告碧桂园公司承担保证责任，代付银行按揭贷款，造成原告碧桂园公司的利息损失。原告碧桂园公司请求被告余海波按日万分之二计算逾期付款违约金至被告实际付款之日止，因案涉《滁州市商品房预售合同》补充协议书中明确约定：“甲方选择向乙方追偿代付款项的，乙方应当向甲方支付全部代付款项及利息，利息从甲方将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至乙方付清甲方代付款项之日止”，本院依法确定逾期付款利息为自原告碧桂园公司支付代付款项之日起，按同期银行流动资金贷款利率计算至代付款清偿之日止。被告余海波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，因此产生的法律后果由其自负。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余海波于本判决生效后十日内支付原告滁州碧桂园房地产开发有限公司代偿款649905.31元及利息（以641854.81元为基数，自2021年2月7日起，按同期银行流动资金贷款利率计算至代付款清偿之日止；以3000元为基数，自2021年4月28日起，按同期银行流动资金贷款利率计算至代付款清偿之日止；以5050.5元为基数，自2021年5月8日起，按同期银行流动资金贷款利率计算至代付款清偿之日止）； 二、驳回原告滁州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10332元，减半收取5166元，由被告余海波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  顾 陶 二〇二一年七月二十日 法官助理  张双燕 书 记 员  许庆青 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。