西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2021)陕0104民初3135号原告:孙尚娜，女，1985年10月7日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：370XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李泓霈，男，1977年7月11日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告孙尚娜与被告李泓霈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法由审判员王晓萤独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙尚娜到庭参加诉讼，被告李泓霈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙尚娜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告已支付的房款8万元及违约金167500元；2、诉讼费用由被告承担；3、请求被告对原告造成的精神伤害进行赔礼道歉。事实与理由：2018年7月份，本人经人介绍从被告处购买西门“尚邦25时区XX单元XX号住房一套，因被告迟迟无法完成过户手续，导致合同无法继续履行。经双方协商，被告应于2018年10月23日之前及时将购房首付款50万元及违约金3万元，共计53万元一次性足额退还给原告，同时双方约定了如果届时被告再不返还房款及违约金，对于未支付金额按照每日千分之一的标准向原告加付违约金。原告在他处另有意向购买房屋，却因被告迟迟不退还购房款导致购房失败，目前房价上涨，给原告造成了很大的经济损失。经过两年半的讨债，被告向原告陆续退还购房款42万元及违约金8800元后，目前依旧还欠原告总计247500元（购房款8万元+违约金167500元）未清。故诉原告至法院，望判如所请。被告李泓霈下落不明，经本院公告送达诉状副本及开庭传票未到庭应诉，亦未提交书面答辩。原告孙尚娜围绕其诉讼请求进行了举证，原告提交的证据有：证据一：房屋买卖协议、解除协议，证明原、被告之间签订的房屋买卖协议已经解除，被告应当返还原告支付的首付款及违约金；证据二：汇款凭证，证明原告购买被告房屋时向被告支付的首付款449950元，手续费50元，共计50万元；证据三：保证书，证明在2019年7月23日出具该保证书时，被告尚未返还购房款本金12万元及解除协议至2018年10月份的违约金3万，约定了还款期限；证据四：承诺书，证明被告于2020年9月15日向原告承诺于2020年9月21日之前向原告一次性退还购房款8万元，并约定违约金及违约金利息待双方核算后于第二轮按揭放款后支付；证据五：转账记录截图，证明被告李泓霈向原告返还部分购房款。上述证据的真实性，本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月，原告孙尚娜在位于西安市莲湖区XX城XX路的尚邦25时区XX楼XX楼盘有部分房屋对外销售，被告李泓霈向原告孙尚娜介绍，对外销售的房屋系其与合伙人从尚邦25时区开发商手中购买的房屋，以陕西润璟置业有限责任公司（以下简称润璟公司）名义对外销售。2018年7月23日，被告李泓霈以润璟公司的名义与原告孙尚娜签订《个人房屋买卖协议》一份，约定润璟公司自愿将其坐落于西安市莲湖区XX城XX路188号尚邦25时区XX号楼XX号房，建筑面积68.6平方米，该房屋为框剪结构住宅用途商品房，该房屋及其附属设施、设备、该房屋的相关权益（出租收益权）随此次出售一并转让给乙方。甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币14000元/平方米，总房价款为96万元。本合同签订当日，孙尚娜已交付该房屋首付款52%，即50万元。润璟公司将自签订本协议起60日内通知孙尚娜签订正式《商品房买卖合同》，当日，孙尚娜向润璟公司提供按揭贷款资料。孙尚娜签订《商品房买卖合同》后，即可办理收房手续。润璟公司保证该房屋没有产权纠纷，因润璟公司原因导致该房屋不能办理《商品房买卖合同》备案登记或发生债权债务纠纷的，润璟公司承担赔偿责任，并全额返还孙尚娜已支付的购房款。该《个人房屋买卖协议》签订后，孙尚娜向被告李泓霈转账支付499950元，转账手续费50元。润璟公司向孙尚娜出具收款收据两份，其中一份时间为2018年7月14日，载明收到孙尚娜购房定金（尚邦25时区XX号房）10万元；另一份时间为2018年7月21日，载明收到孙尚娜购房定金（尚邦25时区XX号房）40万元。两份收据上均加盖的润璟公司财务专用章。该《个人房屋买卖协议》签订后，因被告李泓霈不能为原告办理备案登记的房屋买卖合同，原告孙尚娜提出与其解除房屋买卖协议。2018年10月16日，被告李泓霈作为润璟公司的授权代表与原告孙尚娜签订《〈个人房屋买卖协议〉解除协议》一份，约定因润璟公司未在主合同签订之日起60日内即2018年9月20日前通知原告孙尚娜签订正式《商品房买卖合同》，导致不能办理《商品房买卖合同》备案登记手续，孙尚娜向润璟公司提出解除合同，润璟公司同意解除《个人房屋买卖协议》。本协议签订后，润璟公司应当于2018年10月23日之前将购房首付款50万元及违约金3万元共计53万元一次性足额转账支付至孙尚娜指定银行账户。本协议签订后，润璟公司未能在2018年10月23日之及时将购房款首付款及违约金共计53万元一次性足额支付给孙尚娜的，每逾期一日，对于未支付金额按照每日千分之一的标准向孙尚娜加付违约金。孙尚娜有权诉至法院查封、扣押、冻结润璟公司财产以供强制执行，孙尚娜为主张债权所产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费、误工费等概由润璟公司承担。该解除协议签订后，被告李泓霈于2019年2月1日向原告孙尚娜返还10万元、2019年3月23日返还1万元、2019年3月28日返还27万元，三次返还了38万元。2019年7月23日，因原告孙尚娜催款，被告李泓霈向原告孙尚娜出具《保证书》一份，载明“现就孙尚娜西门尚邦25时区XX单元XX号房购房款退还事宜作出以下承诺：1、购房款本金12万元；2、2018年7月份双方达成退款协议后至2018年10月份违约金3万元；3、2018年10月至2019年8月24日违约金88090元（本金额截止2019年7月24日，剩余一个月至2019年8月24日的按原标准计算补足）。本金及第一笔违约金于2019年8月5日前支付清，剩余违约金于2019年8月24日前支付清。”上述保证书出具后，被告李泓霈于2019年8月5日向原告孙尚娜返还2万元、2019年8月28日、29日、30日分次微信转账给原告孙尚娜共计4笔，每次5000元，共计2万元。原告孙尚娜还自认被告李泓霈向其微信支付8800元违约金。之后，被告再未向原告孙尚娜返还购房款、支付违约金，原告无奈于2021年1月19日向本院提起诉讼。本案审理过程中，原告孙尚娜称其虽与润璟公司签订房屋买卖协议及解除协议，但一直是与被告李泓霈进行沟通，支付购房款也是按照被告李泓霈的要求支付至其个人账户，被告李泓霈也向原告出具承诺书，承诺承担返还购房款义务及支付违约金的责任，故原告仅向被告李泓霈主张返还购房款及支付违约金的责任。对于第三项诉讼请求，因不属于买卖合同关系中民事责任的承担方式，原告自愿放弃主张该项诉讼请求。本院认为，原告孙尚娜与润璟公司签订房屋买卖合同后，因润璟公司违约未签订正式的房屋买卖合同并办理备案登记，故双方协商解除房屋买卖合同，该解除协议系双方自愿签订，内容不违反法律规定，应为有效合同。该合同签订及履行过程中，均由被告李泓霈作为授权代表与原告之间进行沟通和交易，且原告孙尚娜将购房款50万元转账支付被被告李泓霈，被告李泓霈也自愿向原告孙尚娜承担返还购房款及支付违约金的义务，故原告主张被告李泓霈向其返还购房款8万元并支付违约金167500元，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。被告李泓霈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李泓霈于本判决生效后十日内偿还原告孙尚娜购房款8万元；二、被告李泓霈于本判决生效后十日内支付原告孙尚娜违约金167500元。如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5010元、公告费600元，原告孙尚娜已预交，由被告李泓霈承担5610元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判    员     王晓萤 二Ｏ二一年七月二日 书    记    员     刘  钰1