山东省济南市章丘区人民法院山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0114民初4421号原告：济南春华机械有限公司，住所地济南市章丘区枣园街道潘王路东、轻卡北路北。法定代表人：刘建，总经理。委托诉讼代理人：陈华夏，山东建仑律师事务所律师。被告：山东精研制药有限公司，住所地济南市章丘区枣园街道潘王路东、轻卡北路北。法定代表人：宋安国，总经理。被告：宋安国，男，1962年11月6日出生，汉族，居民，住济南市历下区。原告济南春华机械有限公司（以下简称春华公司）与被告山东精研制药有限公司（以下简称精研制药）、宋安国租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月15日公开开庭审理了本案。原告春华公司的委托诉讼代理人陈华夏到庭参加诉讼，被告精研制药、宋安国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。春华公司向本院提出诉讼请求：1.解除春华公司与精研制药签订的《厂房租赁合同》，判令精研制药支付自2019年12月1日至2021年5月31日的厂房租金24万元及利息（自起诉之日计算至实际还款之日，以24万元为基数，按年利率6%计算）、水电费3642元，共计243642元；判令精研制药支付自2021年6月1日至搬离之日期间的租金及利息；2.判令精研制药自租赁合同解除之日起立即恢复厂房原状，并予以返还；3.判令宋安国对精研制药欠付的租金及利息承担连带责任；4.案件受理费、申请费、保险费由精研制药、宋安国承担。事实和理由：春华公司与济南高新鼎力生物技术有限公司（以下简称高新鼎力）于2016年11月16日签订《厂房租赁合同》，高新鼎力租赁春华公司位于济南章丘向南1号车间（以下简称涉案车间），面积2000平方米，期限为七年，自2016年12月1日至2023年11月31日。先交租金后使用，每年租金分两期支付，每半年支付一次，分别于每年的11月15日前和5月15日前支付，以此类推。自2016年12月1日至2017年11月31日，租金为16万元／年；自2017年12月1日至2018年11月31日，租金为17万元／年；自2018年12月1日至2023年11月31日，租金为19万元／年。租赁合同履行期间，高新鼎力被吊销，该公司实际控制人宋安国于2017年3月20日新成立精研制药，继续承租涉案车间，双方未签署变更合同，继续按《厂房租赁合同》履行。精研制药就租金问题与春华公司签订两份还款协议，经多次催促，精研制药仅支付3万元，剩余租金至今未支付。春华公司向精研制药发送了解除《厂房租赁合同》通知。按照约定，精研制药共计欠租金24万元。经多次催要未果，特提起诉讼。春华公司围绕诉讼请求依法提交了证据，精研制药、宋安国未到庭质证亦未提供证据，对春华公司提交的《厂房租赁合同》1份、还款协议2份、还款承诺书1份、律师函2份、保险单及保险服务费发票1份、电费收据1份、水费收据1份等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，春华公司与高新鼎力签订《厂房租赁合同》，高新鼎力租赁春华公司涉案车间，期限为7年，自2016年12月1日起至2023年11月31日止，租金自2016年12月1日起至2017年11月31日止为16万元/年，自2017年12月1日起至2018年11月31日止为17万元/年，自2018年12月1日起至2019年11月31日止为18万元/年，自2019年12月1日起至2023年11月31日止为19万元/年。双方实行先交租金后使用的原则，每年的租金分两期支付，每半年支付一次，每次提前半月缴纳（即每年的11月15日前和5月15日前支付），以此类推。租赁期间，涉案车间发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由高新鼎力承担。高新鼎力应按时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠，逾期一日按应交租金额的1%支付赔偿金，同时逾期期间的租赁费及赔偿金按天支付。2020年5月12日，宋安国为精研制药出具承诺书1份，承诺在6月底前结清2020年上半年房租共计9.5万元。2020年7月29日，春华公司与精研制药签订《还款协议》，主要内容为：2016年11月16日，春华公司与高新鼎力签订《厂房租赁合同》，因租赁期间高新鼎力被吊销，该公司实际控制人宋安国于2017年3月20日成立精研制药，承继《厂房租赁合同》的权利义务，继续承租涉案车间，双方未签署书面变更合同，仍按厂房租赁合同履行。精研制药于协议签署前支付春华公司租金1万元，尚欠租金18万元，双方约定于协议签署当日支付租金5000元，2020年8月31日前支付租金8.5万元，9月20日前支付拖欠2020年租金9万元。如未按期支付，春华公司有权解除《厂房租赁合同》，并可要求精研制药支付欠付租金和利息及违约金10万元。宋安国作为精研制药的法定代表人和协议担保人签字。2021年1月9日，春华公司与精研制药再次签订《还款协议》，截止2020年12月21日，精研制药共欠春华公司租金27万元（租期至2021年5月31日），双方约定精研制药于协议签署当日支付租金5万元，于1月26日前支付租金7.5万元，2月9日前支付租金7.5万元，2月底前支付租金7万元。如未按期支付，经催告后3日内不支付，春华公司有权单方解除厂房租赁合同，并要求支付剩余租金、利息及违约金10万元。2021年3月10日，春华公司委托代理人山东建仑律师事务所律师陈华夏向精研制药、宋安国发函催收租金，并告知相关法律后果。4月9日，春华公司向精研制药、宋安国发函催收租金，并通知其解除双方签订的《厂房租赁合同》，并认可经催收，精研制药支付租金3万元。截止2021年4月9日，精研制药欠春华公司水电费共3642元。2021年4月16日，春华公司因本案申请保全措施，在中华联合财产保险股份有限公司淄博中心支公司购买诉讼财产保全责任险，支出保险服务费500元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。高新鼎力与春华公司签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，并不违反法律效力强制性规定，合法有效，当事人均应按合同的约定履行。高新鼎力被吊销后，精研制药继续租赁涉案车间，并同意承继高新鼎力对《厂房租赁合同》的权利义务，故精研制药应按约定履行该合同。根据精研制药与春华公司签订的《还款协议》，精研制药尚欠春华公司租金24万元，春华公司要求精研制药支付，证据充分，本院予以支持。在当事人签订《还款协议》时，宋安国作为担保人在协议中签名，但双方并未约定担保方式，依照法律规定，2020年7月29日的担保应视为连带担保，2021年1月9日签订的《还款协议》中的担保应为一般担保。因精研制药未按《还款协议》的约定支付租金，春华公司要求与精研制药解除合同并返还涉案车间，于法有据，合同解除时间可按春华公司主张的租金半年到期之日，即2021年5月31日。关于利息问题，春华公司请求以24万元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按年利率6%支付利息，并未违反法律规定，本院予以支持。虽然双方的合同已经解除，但精研制药尚未搬离，至今仍占有使用涉案车间。春华公司请求支付自2021年6月1日至实际搬离之日之日止的车间占用费，合法有据，本院予以支持。春华公司请求精研制药支付水电费3642元，于法有据，本院予以支持。精研制药、宋安国经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权利，相关法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十九条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第六百八十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、自2021年5月31日起解除济南春华机械有限公司与山东精研制药有限公司的《厂房租赁合同》；二、山东精研制药有限公司于本判决生效之日起10日内，将其租赁的位于济南章丘向南1号车间恢复原状并返还济南春华机械有限公司；三、山东精研制药有限公司于本判决生效之日起10日内支付济南春华机械有限公司租金24万元及利息（自2021年5月8日起至实际支付之日止，以24万元为基数，按年利率6%计算）；四、山东精研制药有限公司于本判决生效之日起10日内支付济南春华机械有限公司车间占用费（自2021年6月1日起至实际返还厂房之日止，按每日520元标准计算）；五、山东精研制药有限公司于本判决生效之日起10日内支付济南春华机械有限公司水电费3642元；六、山东精研制药有限公司于本判决生效之日起10日内支付济南春华机械有限公司保全保险费500元；七、宋安国对上述第三项、第四项承担一般保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4955元，财产保全费1770元，由山东精研制药有限公司、宋安国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  宋 伟二〇二一年七月二十八日法官助理  陈锐剑书 记 员  韦芸芸