广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2008号上诉人（原审被告）：清远市美林国际酒店有限公司。住所地：清远市清新区××××××美林广场。统一社会信用代码：914××××××××××××941。法定代表人：莫桃，总经理。委托诉讼代理人：林明凤，广东广清律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓怡，广东广清律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：胡金玉，女，1985年8月3日出生，汉族，住广东省清远市清新区×××××××××××富和新城富颐居A梯501房。被上诉人（原审原告）：叶灏阳，男，2011年8月27日出生，汉族，住清远市清新区××××××××××富和新城富颐居A梯501房。法定代理人：胡金玉，系叶灏阳之母亲。共同委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：朱宇君，广东正鑫律师事务所律师。原审被告：英德市拓博装饰工程有限公司。住所地：英德市××××××原为尔康商场首层后1卡。统一社会信用代码：91441881×××××××。法定代表人：莫灿甦，总经理。上诉人清远市美林国际酒店有限公司因与被上诉人胡金玉、叶灏阳，原审被告英德市拓博装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2505号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行审理。本案现已审理终结。清远市美林国际酒店有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求，本案一二审诉讼费由被上诉人承担。理由：原审法院认定事实不清，《赠送协议（编号：0000077）》合同的性质为单务无偿赠与合同，并非一审法院认定的租赁合同，且上诉人非合同当事人；二、一审法院适用法律错误，赠送协议的撤销与被上诉人是否有违约无关，原审被告有权撤销赠送协议，且赠送协议已撤销，一审法院要求上诉人继续履行协议和支付租金没有事实和法律依据；三、一审法院认定叶灏阳作为本案原告并判决上诉人对其承担义务，没有事实和法律依据，违背了合同相对性原则。胡金玉、叶灏阳答辩称，《赠送协议（编号：0000077）》的性质为租赁合同，一审判决认定事实清楚，应当予以维持；二、《赠送协议（编号：0000077）》的合同相对方为胡金玉与上诉人；三、叶灏阳虽未在《赠送协议（编号：0000077）》，但是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有财产性权利，是本案一审适格的原告；四、上诉人不得擅自解除合同，应按合同约定履行义务。胡金玉、叶灏阳向一审法院起诉请求：1、美林酒店、拓博公司继续履行《赠送协议（编号：0000077）》约定的义务，从2020年8月至2022年12月每月25-30日赠送下月的1417元，从2023年1月至2026年12月每月25-30日赠送下月的1667元；2、美林酒店、拓博公司支付2020年7-10月赠送金额5668元及利息（1417元从2020年7月起、1417元从2020年8月起、1417元从2020年9月起、1417元从2020年10月起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月，美林酒店为了吸引购房者购房，承诺如以一次性付款的方式购买所售的美林国际酒店公寓，以每月赠送购房者一定金额的方式给予购房者返现，并向购房者租下该套公寓进行经营。遂以一次性付款50万元，购买一套51.5234平方米已装修好的现售公寓，签订《美林国际酒店公寓认购书》、《房屋租赁合同》、《装修合同》、《赠送协议》约定，美林酒店以每月每套2000元返租赁公寓，拓博公司从2017年1月起以每月每套1417元的标准赠送款项直至2026年12月。双方按照上述合同的约定履行义务。《赠送协议》约定，拓博公司应于每月25-30日支付下月的赠送金，至今，拓博公司仍未支付2020年7月的赠送金。经多次催促，拓博公司不理睬。美林酒店在2016年12月以每套50万元的价格出售面积约为51平方米的带装修的公寓，明显严重超过当时同类公寓市场价格。基于此，才以该价格一次性付款购买美林酒店出售的的公寓。尽管与原告签订《赠送协议》的是拓博公司，但绝大部分赠送金额都是通过美林酒店法定代表人账户向原告转账，拓博公司履行《赠送协议（编号：0000077）》约定的事项非单纯的赠与，拓博公司无权撤销《赠送协议（编号：0000077）》，无权不全面履行双方签订的《赠送协议（编号：0000077）》约定义务。一审法院查明：2017年4月20日，胡金玉、叶灏阳与美林酒店签订《房地产买卖合同》约定，美林酒店将位于清远市清新区××××××××××××××××××酒店公寓（建筑面积约51.5234㎡，套内面积31.518㎡）出卖给胡金玉、叶灏阳，房款为257617元；2017年4月10日，美林酒店将上述房产交付胡金玉、叶灏阳使用。合同签订之日起30日内双方应携带有关资料到清远市清新区×××××××办理过户手续。合同签订之后，胡金玉、叶灏阳依法缴纳了相关税费，并已取得了不动产权证。2017年4月28日，美林酒店5月返租3417元给胡金玉；5月21日，美林酒店6月返租3417元给胡金玉。2017年6月2日，胡金玉与美林酒店签订《美林国际酒店公寓认购书》（编号：0000106）约定，胡金玉向美林酒店认购《美林国际酒店公寓》项目一期××××号房（建筑面积约51.5234㎡，套内面积31.518㎡），选择装修后交楼标准，建筑面积单价9704元/㎡，实付50万元（包括购楼款及装修款）。一、胡金玉签署本认购书时，支付2万元作为定金（定金在签订美林国际酒店公寓买卖合同后自动转入房款）。二、胡金玉于2017年6月2日前支付房款244585元（不含定金）、装修款225415元，签订《美林国际酒店公寓买卖合同》时须与拓博公司签订装修合同；三、胡金玉支付首期款的同时预缴税费7868元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、胡金玉必须按双方约定的付款方式和期限到美林国际酒店公寓销售中心支付首期款及签订《美林国际酒店公寓买卖合同》及《装修合同》，否则视为胡金玉放弃买该房屋，所付房款不予退还，美林酒店无须通知胡金玉，可另行销售该房屋。五、胡金玉履行完毕本认购书义务但美林酒店未能为胡金玉保留该房号的，美林酒店应双倍返还定金，但不再承担其他责任。同日，美林酒店开具《收据》，收到胡金玉交来购买清远市××××××××××××××××全款50万元。同日，胡金玉、拓博公司、美林酒店签订《装修合同》约定，1、胡金玉将购买美林国际酒店第×××酒店公寓（建筑面积51.5234㎡）发包给拓博公司装修。装修费用为225415元（不含税价，开税票按税点实缴）。2、装修标准（见美林国际酒店现有装修标准）3、胡金玉于本合同签订之日起3日内支付全部装修款。同日，胡金玉与美林酒店签订《房屋租赁合同》（编号：0000079）约定，将胡金玉位于清远市清新区××××××××××××××××××××酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金1500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，胡金玉有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安装电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由胡金玉承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，胡金玉与美林酒店签订另一份《房屋租赁合同》约定，胡金玉将位于清远市清新区××××××××××××××××××××酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，胡金玉有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安装电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由胡金玉承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，胡金玉与拓博公司签订《赠送协议》（编号：0000077）约定，2017年1月-2026年12月，美林酒店每月赠送胡金玉1417元、2022年1月至2026年12月、合计赠送170040元，美林酒店每月赠送胡金玉250元、于每月25-30日赠送下个月的赠送金、合计赠送15000元，胡金玉变更汇款账户，应提前书面通知美林酒店。一审法院认为：本案是租赁合同纠纷。一、案由。胡金玉在与美林酒店签订《房屋租赁合同》、《赠送协议》之前，美林酒店已经按照每月3417元向胡金玉支付租金。胡金玉与拓博公司签订的《赠送协议》，是名为赠送实为租金的约定，本案的案由为房屋租赁合同纠纷。二、1.合同履行的主体。涉案赠送协议虽由拓博公司与胡金玉签订，但每月支付给胡金玉的租金实际由美林酒店支付，涉案租赁合同实际履行的主体应为美林酒店。2.合同的履行。协议签订之后，被告美林酒店称协议为单方赠送协议，且赠送协议已撤销。结合原告购买涉案房屋的价格、购买房屋的目的及在签订涉案《房屋租赁合同》、《赠送协议》之前，被告美林酒店已按每月3417元向胡金玉支付租金。涉案赠送协议实为租赁合同，且双方已实际履行了租赁合同。美林酒店没有提交证据证明胡金玉违约，应按照协议的内容继续履行《赠送协议》。胡金玉要求拓博公司履行《赠送协议》，一审法院不予支持。三、违约责任。美林酒店没有按照约定向胡金玉足额支付2020年7-10月份的租金，胡金玉请求美林酒店支付拖欠的2020年7-10月份的租金、并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期支付租金的利息，合理、合法，一审法院予以支持。胡金玉要求拓博公司支付利息，一审法院不予支持。四、关于美林酒店是否需要向叶灏阳继续履行《赠送协议》。本案中，叶灏阳的父亲死亡，胡金玉为叶灏阳唯一法定监护人。胡金玉将其与叶灏阳共同所有的房屋进行出租，没有损害叶灏阳的权利。美林酒店签订《房地产买卖合同》的对象是胡金玉与叶灏阳，美林酒店在与胡金玉签订《房屋租赁合同》、《赠送协议》时明知涉案房屋为胡金玉、叶灏阳共同共有。原告要求美林酒店向叶灏阳继续履行《赠送协议》、支付拖欠的租金及利息的请求合理、合法，一审法院予以支持。综上所述，一审法院判决：一、被告清远市美林国际酒店有限公司继续履行与原告胡金玉、叶灏阳签订的《赠送协议（编号：0000077）》；二、被告清远市美林国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡金玉、叶灏阳租金5668元及利息【1417元（7月租金）从2020年7月1日起，至付清租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算、1417元（8月租金）从2020年8月1日起，至付清租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算、1417元（9月租金）从2020年9月1日起，至付清租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算、1417元（10月租金）从2020年10月1日起，至付清租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算】。本案受理费1375.26元，由被告清远市美林国际酒店有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提供新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。本案争议的焦点是《赠送协议（编号：0000077》的性质，上诉人是否需要继续履行《赠送协议（编号：0000077）》和向被上诉人支付租金和利息。胡金玉在与上诉人签订《房屋租赁合同》、《赠送协议》之前，上诉人已经按照约定向胡金玉支付租金，涉案赠送协议虽由原审被告与胡金玉签订，但每月支付给胡金玉的租金实际由上诉人支付，故涉案租赁合同实际履行的主体应为上诉人。上诉人向本院提起上诉，但未能提供证据证明其主张，本院对其主张的事实不予采信。一审法院结合被上诉人购买涉案房屋的价格、购买房屋的目的及在签订涉案《房屋租赁合同》、《赠送协议》之前，上诉人已按每月3417元向胡金玉支付租金的事实，认定涉案赠送协议实为租赁合同，双方应按照协议的内容继续履行《赠送协议》，认定事实正确，本院予以维持。上诉人没有按照约定向胡金玉足额支付2020年7-10月份的租金，胡金玉请求上诉人支付拖欠的租金及利息，请求合法有据，一审法院予以支持并无不当。另，胡金玉为叶灏阳唯一法定监护人，胡金玉将其与叶灏阳共同所有的房屋进行出租，没有损害叶灏阳的权利，上诉人签订《房地产买卖合同》的对象是胡金玉与叶灏阳，签订《房屋租赁合同》、《赠送协议》也明知两被上诉人共同共有，被上诉人要求美林酒店向叶灏阳继续履行《赠送协议》、支付拖欠的租金及利息的请求合理合法，一审法院予以支持并无不当。综上，一审法院认定合同性质正确，上诉人需继续履行《赠送协议（编号：0000077）》和向被上诉人支付租金和利息正确，本院予以维持，上诉人的上诉无事实及法律依据，对其请求，本院不予支持。综上所述，清远市美林国际酒店有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2750.52元，由上诉人清远市美林国际酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 赵永华审 判 员 李培东审 判 员 张廷青二〇二一年七月十二日法官助理 江 玥书 记 员 阳 静附引用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。