文书内容江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3109号上诉人（原审被告）：陈敬标，男，1962年5月17日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李菁雯，广东维强（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江阴市融媒体中心，统一社会信用代码12320281MB171411XC，住所地江阴市中山南路79号。法定代表人：王敏，该中心主任。委托诉讼代理人：傅海涛，江苏信卓律师事务所律师。上诉人陈敬标因与被上诉人江阴市融媒体中心（以下简称融媒体中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院(2021)苏0281民初402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈敬标的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：2019年8月29日签署的《房屋租赁合同》约定年租金为17083.83元，故案涉房屋租金应当按照17083.83元的标准计算。融媒体中心辩称,一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。融媒体中心向一审法院起诉请求：1.判决确认融媒体中心与陈敬标之间的《文化市场房屋租赁合同》于2020年7月23日解除；2.判令陈敬标腾退房屋，将江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺返还融媒体中心；3.判令陈敬标支付自2018年10月28日起至返还商铺之日止按年租金20500元计算的租金及房屋占有使用费。一审法院认定事实：2015年2月29日，文艺集团与陈敬标签订了《文化市场房屋租赁合同》，约定文艺集团将坐落于江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺的经营性用房出租给陈敬标使用，上述房屋租赁权成交年租金为人民币20500元，租赁期限为3年，自2015年1月1日至2017年12月31日止，租金按年结算，先付后租，第一年的租金在租赁合同签订后三天内给付，以后年度租金由陈敬标在每年租期的前七日内交付给文艺集团，陈敬标须在租赁期届满时把店铺交还给文艺集团，如需继续承租，应参加该房屋租赁权的拍卖，成功竞得后可以续租，否则不能续租。上述合同签订后，陈敬标使用了案涉店铺，并交付了租赁期限内的全部租金。合同到期后，双方未能续签租赁合同，陈敬标也一直使用案涉店铺。双方于2019年8月20日签订《房屋租赁合同》，约定陈敬标租赁江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺，租赁期限自2018年1月1日起至2018年10月27日止，拖欠年租金为14236.11元等内容。合同签订后，陈敬标支付了上述租金，之后未再支付过租金。审理中，双方确认2018年减免2个月租金。融媒体中心陈述上述《房屋租赁合同》租金金额计算方法为按照《文化市场房屋租赁合同》约定的20500元／年减免2个月租金后折算2018年度全年租金应为17083.33元，再按照该标准计算收取了2018年度10个月的租金，故为14236.11元。2020年2月20日，江阴广播电视集团向陈敬标发出《催缴租金通知书》，内容为：2019年应缴纳房租金24151元，请于2020年3月6日之前全部缴清。2020年5月26日，江阴广播电视集团再次向陈敬标发出《催缴租金通知书》，内容为：2018年10月28日-2020年5月26日应缴纳房租金32407元，请于2020年6月3日之前全部缴清。2020年7月23日，融媒体中心向陈敬标发出《解除房屋租赁合同通知书》，主要内容为：一、解除不定期租赁合同；二、请于2020年7月23日之前缴纳截止2020年7月15日已拖欠租金共计35215.07元（2018年10月28日至2020年7月15日）；三、请于2020年7月23日前腾退房屋。另查明，江阴市民间文化市场成立于1997年。2009年江阴市文庙保护管理所及江阴市文化广电新闻出版局向江阴市人民政府提出文庙改造工作方案，将文庙外立面及民间文化市场设施改造列入全局年度重点工作,并于2009年8月经江阴市人民政府批准同意。2013年6月20日，江阴市人民政府国有资产监督管理办公室出具澄国资复（2013）24号《关于江阴市民间文化市场管理有限公司处置的批复》，江阴市民间文化市场由江阴市国风文化有限公司按照国资管理的相关规定营运，并纳入国资公司年度考核范围。2016年8月10日，江阴市人民政府国有资产监督管理办公室出具情况说明，根据政府创新体制的要求，文艺集团与江阴市国风文化艺术有限公司实行“两块牌子、一套班子”运营体制，江阴市国风文化艺术有限公司管理的江阴市民间文化市场的租金收取、市场管理营运等所有事宜均由文艺集团进行全面管理。2018年3月13日，中共江阴市委办公室、江阴市人民政府办公室印发《关于市国风文化艺术有限公司等人员资产调整重组方案》，将江阴市国风文化艺术有限公司股权无偿划转到江阴市广播电视集团，江阴市文庙民间文化市场等经营性资产委托江阴市广播电视集团管理。2019年4月24日，中共江阴市委办公室、江阴市人民政府办公室印发《江阴市融媒体中心（传媒集团）组建工作实施意见》，整合江阴日报室、江阴广播电视集团及其下属事业单位，组建融媒体中心，资产资源全部划归融媒体中心。再查明，2020年2月8日，中共江阴市委、江阴市人民政府印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，明确对受疫情影响经营困难、诚实守信的直接承租和实际使用国有资产类经营用房的中小企业和个体租户，据实免收3个月房租。上述事实，有《文化市场房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》、租金催交通知书、江阴市人民政府国有资产监督管理办公室《关于江阴市民间文化市场管理有限公司处置的批复》、情况说明、《关于市国风文化艺术有限公司等人员资产调整重组方案》、《江阴市融媒体中心（传媒集团）组建工作实施意见》、《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。一审法院认为，文艺集团与陈敬标签订的《文化市场房屋租赁合同》合法有效。现文艺集团已经多次整合已成为融媒体中心的组成单位，融媒体中心可以作为原告提起诉讼。合同到期后，双方虽在2019年8月29日签署《房屋租赁合同》，但该合同仅是对2018年1月1日起至2018年10月27日期间租赁事项及结欠租金的约定，且该合同中对租金的计算也是按照20500元／年计算，之后双方并未续签合同，但陈敬标继续使用店铺，融媒体中心事实上未提出异议，故原《文化市场房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因陈敬标结欠租金，故融媒体中心可以解除合同。融媒体中心在2020年7月23日向陈敬标送达解除合同通知，故法院确认双方之间的《文化市场房屋租赁合同》于2020年7月23日解除。合同解除后，陈敬标应当腾退并将江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺返还融媒体中心。关于陈敬标结欠租金金额，因双方确认2018年度减免租金2个月，故2018年度陈敬标实际应付租金17083.33元，扣除已付14236.11元，剩余应付租金为2847.22元。2019年1月1日起20500元／年的标准支付自至2020年7月23日止租金为32041.78元，同时按照《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，融媒体中心应免收3个月房租5125元，故陈敬标实际尚应支付租金29764元。合同解除后即自2020年7月24日起至陈敬标实际返还店铺之日止，陈敬标尚应按照20500元／年的标准支付房屋占有使用费。综上，法院对融媒体中心的诉讼请求部分予以支持。据此，一审法院判决：一、确认融媒体中心与陈敬标之间的《文化市场房屋租赁合同》于2020年7月23日解除；二、陈敬标应于判决发生法律效力之日起10日内腾退并返还江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺给融媒体中心；三、陈敬标应于判决发生法律效力之日起十日内给付融媒体中心租金29764元及自2020年7月24日起至实际返还店铺之日止按年租金标准20500元／年计算的房租占有使用费；四、驳回融媒体中心的其他诉讼请求。案件受理费减半收取374元，由融媒体中心负担55元，陈敬标负担319元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实依法予以确认。二审中，关于为何2019年8月29日签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2018年1月1日至2018年10月27日。陈敬标陈述，因为公司要改制，故先签到2018年10月27日，公司调整后统一再签。融媒体中心陈述，因为2018年10月28日起，其要针对案涉房屋进行拍租程序，所以先签到2018年10月27日。一审中，对于2019年8月29日签订的《房屋租赁合同》约定租金14236.11元是怎么来的，陈敬标陈述，租金标准为16000多，让掉两个月的租金就是这么多。本院认为：首先，2015年2月29日签订的《文化市场房屋租赁合同》约定年租金为20500元；其次，虽2019年8月29日签订了《房屋租赁合同》，但该合同仅是对2018年1月1日至2018年10月27日期间租赁事项及结欠租金的约定；再次，对《房屋租赁合同》中约定2018年1月1日至2018年10月27日的租金为14236.11元是如何计算出来的，陈敬标在一审中陈述年租金标准为16000多元，免掉两个月的租金就是这么多，二审中又称年租金为17083.33元，前后对年租金标准陈述不一致，而融媒体中心对14236.11元如何计算得出的陈述则更具合理性，故本院采信融媒体中心的陈述，认定《房屋租赁合同》中的租金是按照20500元/年的标准计算。综上，一审法院按照20500元/年的标准计算陈敬标应支付的租金及房屋占有使用费并无不当。综上所述，陈敬标的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费748元，由上诉人陈敬标负担。本判决为终审判决。审判长  华敏洁审判员  张朴田审判员  韦 苇二〇二一年七月二十八日书记员  沈秋月