济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初4935号原告:王伟，男，1990年5月25日出生，汉族，住河北省河间市龙华店邵洪店一分村**，公民身份号码：1309841***********。被告：济南博韵雅越商业管理有限公司，住所地中国（山东）自由贸易实验区济南片区经十路**济南博越星光城**C-016，统一社会信用代码：91370102MA3CA48F2Q。法定代表人：汪涛，经理。委托诉讼代理人：张涛，济南天桥天盾法律服务所法律工作者。原告王伟诉被告济南博韵雅越商业管理有限公司（以下简称博韵雅越公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟、被告博韵雅越公司委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年11月26日签订的两份《租赁合同》关系；2.判令被告向原告退还租金72819.6元，退还保证金24273.2元；3.判令被告向原告支付资金占用使用费3738元[自2019年11月29日暂计算一年(72819.6+24273.2)×0.0385=3738，并一直计算至被告全额退还原告款项之日止]；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年11月26日签订《租赁合同》两份，由原告租赁被告位于济南市历下区经十路与转山西路交汇处A层024、025号两处商铺。原告于签订合同当天通过银行转账向被告支付保证金24273.2元，于2019年11月29日按照合同约定向被告通过银行转账支付租金72819.6元。原告与被告签订的《租赁合同》中约定商铺交付给原告的时间为2019年12月15日，后原告与被告于2019年12月21日签订《租赁合同补充协议》一份，该补充协议约定商铺交付时间延长至2020年2月20日，但直至原告起诉之日，被告仍没有将商铺交付原告。依据《租赁合同》第9.1条d项约定:甲方逾期交付店铺超过三个月的，乙方有权解除合同。截至原告起诉之日，被告逾期交付店铺的时间早已超过三个月，被告已经构成根本违约。现原告依据双方合同的约定要求解除上述两份《租赁合同》，并要求被告全额返还原告已经支付的所有款项并赔偿原告损失。综上，被告的违约行为致使原告无法实现合同目的。原告为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。博韵雅越公司辩称，不同意解除租赁合同以及退还相应的费用，资金占用费的请求没有事实及法律依据，要求双方继续履行双方的合同关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:2019年11月26日，博韵雅越公司（出租方、甲方）、王伟（承租方、乙方）签订《博越星光城商铺租赁合同》（合同编号：SG-XS-19****），合同约定“根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺，订立本合同，以资共同遵守。第一部分专有条款：1.租赁商铺，1.1本合同项下之租赁商铺位于济南市历下区经十路与转山西路交汇处A层024号……1.3本合同项下租赁商铺套内建筑面积（也称计租面积）为36平方米，实际数据以相关部门实际测绘面积为准，双方确认以建筑面积作为本合同项下商铺各项费用的计算面积。2.期限，2.1商铺交付日及租赁期限：本合同约定的商铺交付日为2019年12月15日。租赁期限自本合同2.3款约定的开业日起算至2021年1月17日届满，共12个月。2.2装修期：2019年12月15日至2020年1月17日，为甲方给予乙方的装修期。装修期内，乙方需按规定的时间和金额支付管理费、水电能耗等公共事业费、装修管理费及其它相关费用。2.3开业日：双方确认，2020年1月18日为乙方的对外营业日，亦即本合同项下租金、管理费、推广管理费等的计收起始日。3.租金标准及支付方式，3.1固定租金标准，承租方按照固定租金方式向甲方支付租金。乙方同意按照固定租金方式向甲方支付租金。具体计算方法如下：a)自计租日起，第一计租年的租金标准为：按计租面积计算，每月每平方米人民币173.38元，合计每月租金为人民币6241.68元……3.2本合同项下各项费用的支付按照半年（6个月）交纳。4.管理费标准及支付方式（参照租金支付方式）……4.4租赁保证金：乙方应当于本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付相当于两个月的租金即人民币12483.36元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务……第二部分通用条款……9.商铺交付，9.1商铺交付日，a)如甲方实际交付日与专有条款中约定交付日不一致的，则分别按照以下方式处理：如因甲方原因导致甲方在约定交付日之后向乙方交付商铺的，则租赁期限、装修期等期限的起算日、届满日均相应顺延；如因乙方原因导致甲方在约定交付日后向乙方交付商铺的，则甲方在本合同项下的租赁商铺交付义务在约定交付日即告完成，各期限不做顺延。b)乙方应在交付日和甲方办理租赁商铺交接手续，按照本合同附件二的格式要求共同签署交接确认书。c)在双方未就商铺交付达成一致时，如乙方已经实际进场开始进行装修工作，则乙方该实际进场之日即为本合同项下的商铺交付日，而无论乙方是否与甲方签署了交接确认书。d)如甲方不能在双方约定的交付日向乙方交付商铺的，装修期及租赁期限相应顺延，乙方同意不视为甲方违约并不向甲方提出其他任何权利主张。甲方逾期交付超过三个月的，乙方有权解除合同。甲方应于合同解除后60日内无息返还乙方已付的全部款项……”。博韵雅越公司在上述合同中加盖合同专用章，王伟在上述合同中签字摁印。同日，博韵雅越公司（出租方、甲方）、王伟（承租方、乙方）另签订《博越星光城商铺租赁合同》（合同编号：SG-XS-19***），该合同约定乙方租赁济南市历下区经十路与转山西路交汇处A层025号，计租面积34平方米，每月每平方米173.38元，每月租金5894.92元，乙方支付11789.84元作为租赁保证金，其余合同内容与编号为SG-XS-19***《博越星光城商铺租赁合同》基本一致。2019年11月26日，王伟向博韵雅越公司支付保证金24273.2元；2019年11月29日，王伟向博韵雅越公司支付租金72819.6元。2019年12月21日，博韵雅越公司（甲方、出租方）、王伟（乙方、承租方）签订《博越星光城商铺租赁合同补充协议》（编号：SG-XS-19****），内容为“一、经甲乙双方协商决定，对双方签订的博越星光城商铺租赁合同第一部分，第2条（2.1、2.2、2.3）作如下更改：1、商铺交付日期及租赁期限：本合同约定的商铺交付日为2020年2月20日。租赁期限自本合同2.3款约定的开业日起算至2021年4月17日届满，共12个月。2、装修期：2020年2月20日至2020年4月17日，为甲方给与乙方的装修期。装修期内，乙方需按规定的时间和金额支付管理费、水电能耗等公共事业费、装修管理费及其它相关费用。3、开业日：双方确认，2020年4月18日为乙方的对外营业日，亦即本合同项下的租金、管理费、推广费等的计收起始日。二、本补充协议属于租赁合同的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。如与《博越星光城商铺租赁合同》冲突的以本补充协议为准……”。博韵雅越公司在上述补充协议中加盖合同专用章，王伟在上述补充协议中签字摁印。同日，博韵雅越公司（甲方、出租方）、王伟（乙方、承租方）另签订《博越星光城商铺租赁合同补充协议》（编号：SG-XS-19****），合同内容与编号为SG-XS-19****《博越星光城商铺租赁合同补充协议》内容一致。庭审中，博韵雅越公司提交两份《博越星光城商铺租赁合同补充协议》，上述两份补充协议均约定商铺交付日为2020年5月15日、2020年7月18日为对外营业日。王伟对上述两份补充协议不予认可，否认上述协议中的签名手印系其所签所摁。庭审中，博韵雅越公司认可涉案两商铺处于关门状态、没有装修。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。王伟提交的其与博韵雅越公司签订的两份《博越星光城商铺租赁合同》及两份《博越星光城商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，本院予以采信。王伟与博韵雅越公司签署上述合同及补充协议后均应按照合同及补充协议约定履行各自义务。双方当事人对涉案商铺是否交付存有争议，王伟主张涉案商铺未交付，博韵雅越公司主张涉案商铺已于2020年7月15日交付。博韵雅越公司系出租方，其负有证明交付房屋的举证责任，其提交租赁合同后附的交接确认书以证明其于2020年7月15日交付了房屋，但其提供的上述交接确认书中除王伟签名外其余字迹并非王伟书写，且王伟提交的租赁合同后附的交接确认书仅有王伟签名并无其他手写内容亦无博韵雅越公司印章，因此，博韵雅越公司提供的证据不足以证明其向王伟交付了涉案商铺。对于王伟主张的涉案商铺未交付的主张，本院予以采信。对于博韵雅越公司提交的两份《博越星光城商铺租赁合同补充协议》，王伟不予认可，博韵雅越公司未进一步提供证据佐证上述补充协议的真实性，因此，对于博韵雅越公司提交的上述两份补充协议，本院不予采信。王伟提交的《博越星光城商铺租赁合同补充协议》约定商铺交付日为2020年2月20日，本院予以采信。博韵雅越公司未按照约定交付涉案商铺，且已逾期交付超过三个月，王伟要求解除涉案两份《博越星光城商铺租赁合同》，本院予以支持。王伟提交的涉案两份《博越星光城商铺租赁合同补充协议》载明“本补充协议属于租赁合同的一部分”，涉案两份《博越星光城商铺租赁合同》解除，该两份《博越星光城商铺租赁合同补充协议》亦应解除。现涉案合同解除，王伟要求博韵雅越公司返还已支付的保证金24273.2元、房租72819.6元，共计97092.8元，本院予以支持。对于王伟主张的资金占有使用费，因双方并未对资金占有使用费作出明确约定，因此，综合本案案情，博韵雅越公司可自王伟起诉之日（诉调立案时间2021年1月21日）起至实际给付之日止，以97092.8元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准向王伟支付资金占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告王伟与被告济南博韵雅越商业管理有限公司于2019年11月26日签订的涉案两份《博越星光城商铺租赁合同》（合同编号：SG-XS-1911017、SG-XS-1911018）；二、被告济南博韵雅越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王伟返还保证金、租金共计97092.8元；三、被告济南博韵雅越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王伟支付资金占用使用费（计算方式：以97092.8元为基数，自2021年1月21日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准计算）；四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2316元，减半收取1158元，由济南博韵雅越商业管理有限公司负担1115元，由王伟负担43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二一年七月八日书记员 房圣楠