贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6689号 原告：韩韫，女，1977年1月13日出生，汉族，住七星关区。 被告：贵州毕节梁轩置业有限公司（统一社会信用代码91520502MA6H2YWBOT），住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道碧阳国际城10-2-1、10-2-2。 法定代表人：刘斌，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐邦齐（一般授权），系贵州黔鹰律师事务律师，执业证号：15201200910191810。 原告韩韫与被告贵州毕节梁轩置业有限公司（以下称梁轩置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序于2021年6月10日公开开庭进行审理。原告韩韫、被告梁轩置业公司的委托诉讼代理人唐邦齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩韫向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿因其欺骗行为造成原告房屋户型不符的价差损失27014元（按200元/平方米差价的标准进行计算）；二、赔偿原告因被告延期交房的违约金按0.02%计算至被告达到收房条件之日止，暂计算至2021年3月31日共计人民币13,646.14元；三、支付原告购买水箱、洗衣机的费用暂计人民币11,000元；四、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告在各大媒体公开道歉。第三项诉讼请求金额“11,000元”为变更为“14,880元”。 事实及事由：原告于2020年8月6日在朋友介绍下到被告处查看现房，经被告销售人员介绍，该楼盘1栋未出售的房源仅有四楼两套（一套边户、一套中户）及三楼中户一套，原告查看了每套房间，原告直接看了四楼的两套，其中中户的主卫生间开门布局不合理且采光很差，原告决定购买采光好的四楼边户，并当时向销售人员确认该套房号是多少，销售人员明确采光好的（边房）一套为1-1-401，确定之后原告当日与被告签订《商品房认购书》，2020年8月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买所谓的1-1-401号边户，同年12月27日原告要求被告销售人员将原告购买的房屋平面图发给原告便于找装修公司设计，销售人员发来的户型图与原告当日所看的户型图相符。2021年2月20日原告收到被告收房通知，要求原告于2021年2月26日收房，原告按时到场进行验房时发现被告当初给原告说的边户1-1-401变成了现在的中户，原告当初看中的采光好的边户变成了现在的1-1-402，原告随即把销售人员叫来，销售人员表示边户已于2020年6月份卖出，显然被告存在欺骗行为，既然已卖出为何在原告看房时欺骗原告称三套任由原告选，同时被告为达到促使原告购房提出赠送原告冰箱及洗衣机，且任由原告选，当时原告不放心，就在《商品房认购书》中加以备注，至今被告不予兑现。尔后原告多次找被告协商调整房间事宜未果，被告明确答应整改主卫生间开门位置，让原告先收房后由总部给原告处理。被告调整主卫生间开门后，原告于2021年3月14日进行收房，同时备注了所收房屋不符合交房条件，收房不代表不追究被告违约责任。收房至今被告仍未给原告解决户型不符及承诺的冰箱、洗衣机问题，且未取得消防验收合格证，综合验收合格证，未安装一户一表，水电汽三通未开通，原告无法正常使用已收房屋。另外，《商品房买卖合同》第七条约定房屋单价为每平方业6,501.88元，共价款为758,119元；第十一条第一款约定交房时间为2020年12月30日前，可实际交房通知的时间为2021年2月26日，且所交房不符合交房条件，显然被告应承担逾期交房的违约责任，并按照日万分之二的标准支付违约金给原告。合同约定交房时间为2020年12月30日前，其逾期交房应从2021年1月1日起按日万分之二的标准支付违约金至符合交房条件之日止。被告将已于2020年6月份就卖出的房屋欺骗原告购买，其行为属于一房二卖，原告支付的是边户的价格，现得到的是中户户型，被告应赔偿原告中户与边户的差价。同时，被告承诺赠送的由原告自选的洗衣机、冰箱，至今未予兑现，应按市场价值赔偿给原告。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院，恳请判如所请。 被告梁轩置业公司答辩称：答辩人不存在任何违反合同义务的虚假宣传行为；被答辩人没有举证证明答辩人存在的前期宣传情况、所交付房屋品质问题、所交付房屋品质与前期宣传的差异情况、以及价差损失的计算依据；根据双方签订的合同第十三条2、以及附件十二《补充协议》第五条之约定，即使履行合同中存在不可抗力情形，答辩人仍然根据双方约定，按期提供了符合合同约定的房屋。一、原告的第一项诉请没有任何事实和法律依据，原告并未举证证明被告作出了哪些宣传、该等宣传与实际不符情况、价差损失的计算依据、赔偿损失的根据是哪些合同条款。根据双方签定0000170号《商品房认购书》第三条第7款之约定：乙方知悉并接受：甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或示范区、样板间、概念间、楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等仅作参考。甲乙双方的权利义务以双方签署的认购书、《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件为准。第三条第8款之约定，双方同意：甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位（包括销售代理单位雇佣的人员）所出具或签署的与认购、购买本物业有关的任何文件及说辞，在未经甲方加盖公章确认的情况下对甲方无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与双方签署协议及合同不一致或超出双方签署的协议及合同内容的，不构成合同内容，对甲方无约束力。被告严格按照双方签署的认购书、《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件履行了合同义务，并不存在违反任何合同约定的虚假宣传行为，更不应该承担任何违约责任。二、答辩人不存在逾期交房的行为，即使履行合同中存在不可抗力情形，答辩人仍然根据双方约定，按期提供了符合合同约定的房屋并通知了被答辩人，上诉人不应承担任何违约责任。根据《商品房买卖合同》第十二条及附件十二补充协议第四条之约定，答辩人已按期完成建设，符合合同约定。双方约定于2020年12月30日前交房，但约定了2个月的延展期，同时由于合同期内发生了新冠病毒防控的不可抗力情形，答辩人分别于2020年10月17日、2021年2月6日分别向被答辩人寄送了顺延交付通知书和交房通知书，没有任何违约行为。双方约定的合同条款如下：《商品房买卖合同》第十三条逾期交房除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2、详见本合同附件十二补充协议第五条的约定，以及附件十二《补充协议》第五条关于逾期交付责任1、出卖人应按照合同约定的期限向买受人交付房屋，但为了保障该商品房的交付质量，买受人同意给予出卖人60日的交付延展期，即若出卖人在交付延展期内交楼的，亦不视为出卖人逾期交楼。出卖人在交付延展期内交楼的，应提前向买受人发出书面通知。为避免异议，双方经一致协商确定，合同及本补充协议中有涉及到关于出卖人交楼的约定的，买受人均同意给予出卖人前述约定期限的交付延展期。2、除本补充协议约定的出卖人可据实延期交付外，出卖人超过前款约定的交付延展期仍未交楼的，按下列方式处理按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自合同约定的交付延展期期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，合同继续履行（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款的15%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付延展期期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。综上，被答辩人的诉请没有任何事实和法律依据，答辩人不存在任何违约行为，请求驳回对答辩人的全部诉讼请求。 经本院审理查明：2020年8月6日，原告在被告销售人员介绍下拟购买被告开发建设的位于毕节市七星关区。双方并签订了《商品房认购书》。该商品房认购书并约定：房屋总价758118元，建筑面积135.07平方米、套内建筑面积116.6平方米。认购书签订之日交付购房定金人民币30000元。在本认购书签订之日起7日内即2020年8月20日前持本认购书及定金收条与被告签署《商品房买卖合同》，附件等相关文件。认购书并约定：被告向原告赠送冰箱、洗衣机（10ＫＧ，滚筒洗烘一体全自动）。《商品房认购书》双方签字、盖章确认。2020年8月13日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：涉案商品房位于第1幢4层1号房，房号（1）4-1，在合同分层分户示意图上，原告在自己所购买的房屋位置处签字确认。该商品房建筑面积135.07平方米、套内建筑面积116.6平方米。房屋总价758119元。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款158119元，余款600000元以银行按揭支付。出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房。合同对逾期交房未约定违约责任。合同签订后，原告按合同约定支付原告购房款758119元。2020年10月17日，原告以2020年1月新冠肺炎疫情影响工程建设项目工期为由，向被告邮寄《顺延交付通知书》，告知原告交房时间顺延至2021年2月28日前。2021年2月6日，被告向原告邮寄交房通知书，通知原告在2021年2月26日至2021年2月28日办理交房手续。2021年2月26日原告办理收房手续时，在验房过程中，发现被告交付的房号为（1）4-1号商品房非自己看房时确定购买的商品房，原告确定购买的商品房房号为（1）4-2号房。原告认为，被告误导原告签订合同，且口头承诺按每平方200元补偿原告、签订《商品房认购书》时承诺赠送原告的冰箱、洗衣机（10ＫＧ，滚筒洗烘一体全自动）均未履行，其又未按合同约定时间交付商品房，故遂以前述诉讼请求诉至本院。 另查明：原告购买海乐冰箱支出8,280元、松下洗衣机支出6,600元。 上述事实，有原告提交的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、购房发票、冰箱、洗衣机发票、签约确认单、交房通知书、验收登记表、交房流转单、购房时砂盘图照片、聊天记录、全景宣传图、结构图两份、企业信用信息公示报告、证人证言、通话录音，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、施工图、竣工验收备案表、延期交付通知书及快递公司交寄单、交房通知书、黔建建（2020）24号文件、工程复工报审表、燃气公司情况证明、物业公司情况说明在卷为凭。 本案的争议焦点：一、被告依据涉案《商品房买卖合同》向原告交付1幢401号房，是否违约？被告是否承诺按每平方200元赔偿原告？二、被告交房是否违约，违约金如何确定？三、被告在《商品房认购书》中承诺的赠送原告冰箱、洗衣机是否有效？四、原告要求被告在各大媒体上公开道嫌的诉请能否支持？ 本院认为，关于焦点一。原告购买被告开发建设的1幢4楼边户（1）4-2号商品房是原告与被告建立商品房买卖合同关系的合同目的。而本案中，原告在收房验房时已明知被告交付给原告的是1幢4楼中户（1）4-1号商品房，并已收房，应当认定原告愿意按照双方签订的《商品房买卖合同》继续履行合同，因此，涉案的《商品房买卖合同》对双方当事人均具有约束力。本案中，被告实际交付给原告的房屋与涉案《商品房买卖合同》中房屋分层分户平面图原告签名确认的1幢4楼（1）4-1号房位置一致，就被告履行涉案《商品房买卖合同》交付合同标的物的合同义务，被告并未违约。原告愿意继续履行涉案《商品房买卖合同》，是否系被告承诺按每平方200元向原告进行补偿，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原告应当提供证据予以证明。本案中，原告仅提供与公司工作人员的通话录音证明被告承诺按每平方200元赔偿原告，但从其通话录音内容而言，达不到原告的证明目的。故原告的该诉请，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。2020年初全国爆发新冠肺炎疫情，毕节市七星关区人民政府根据贵州省人民政府的公告和毕节市人民政府的通知要求，在2020年1月28日至2020年3月5日在全区范围内施行突发公共卫生事件一级响应社会管制措施。被告在此期间不能施工，影响工期，影响被告向原告交付房屋的时间，该期间依法应当扣除，扣除时间为37天，即交房时间可顺延至2021年2月5日。被告实际于2021年2月26日向原告交付房屋，应认定被告已违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，应当承担违约责任。因涉案《商品房买卖合同》附件十二补充协议原、被告均未签字，不能作为本案证据予以采信。而《商品房买卖合同》没有约定逾期交房违约责任。故本院酌定原告诉请的逾期交房违约金以原告已付购房款758,119元为基数，按2020年12月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%）的1.3倍从2021年2月6日计算至2021年2月26日，经计算为2,079.12元。逾期交房违约金系被告未按时交房致使原告不能使涉案房屋的损失补偿，涉案房屋虽未达到合同约定的交房条件，但原告已实际享有涉案房屋的使用权，故原告诉请逾期交房违约金计算至符合交房条件时止，本院不予支持。 关于焦点三。《商品房认购书》是原、被告双方是双方当事人的真实意思表示。被告赠送原告冰箱、洗衣机（10KG，滚筒洗烘一体全自动），应当视为被告对原告作出的单方允诺，未违反法律规定，合法有效。原、被告双方已签订《商品房买卖合同》，被告应当按承诺赠送原告冰箱、洗衣机（10KG，滚筒洗烘一体全自动）。因此，对原告购买冰箱、洗衣机所产生的费用，被告应当支付原告，故原告诉请被告支付购购买冰箱、洗衣机费用14,800元，本院予以支持。被告以单位工作人员乱盖章否认作出允诺，有违客观事实，其抗辩理由本院不予采纳。 关于焦点四。本案系商品房预售合同纠纷，属商事纠纷，《商品房买卖合同》系原、被告享有权利、承担义务的依据。原告诉请被告在各大媒体公开道歉，已超过了合同约定的承担责任的范围，故原告的该诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节梁轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩韫逾期交房违约金2079.12元； 二、被告贵州毕节梁轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩韫购买冰箱、洗衣机所产生的费用14800元； 三、驳回原告韩韫其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费546元，由被告贵州毕节梁轩置业有限公司负担225元，原告韩韫负担321元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二一年七月七日 书记员  毛雨