湖南省永州市冷水滩区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1103执异104号案外人：刘威，女，1983年1月28日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。申请执行人：祝艳，女，1975年1月10日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。申请执行人：祝勇，男，1977年4月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。申请执行人：盛德连，女，1951年1月28日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：永州中建置业发展有限公司（以下简称中建公司），住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：刘铁生，该公司执行董事。在本院执行申请执行人祝艳、祝勇、盛德连与被执行人中建公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，案外人刘威于2021年6月16日对执行被执行人中建公司名下位于永州市冷水滩区××栋××号房屋［不动产权证号：湘（2020）永州市不动产权第1××8号］提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人称，请求执行法院撤销（2020）湘1103执844号之五执行裁定。事实与理由：刘威就案涉房屋于2017年3月与中建公司签订了房屋买卖合同，并缴纳了30%的首付款30万元，剩余购房款70万元从银行按揭20年，于2017年5月办好了银行按揭手续并开始还款，于2019年正常入住使用。案涉房屋是刘威合法购买的财产。申请执行人称，请求执行法院驳回案外人的异议请求。事实与理由：1.案涉房屋属于被执行人中建公司所有，登记在被执行人名下，申请执行人有权请求人民法院查封、拍卖；2.案外人请求解除查封案涉房产，没有合法依据，案涉房产与案外人无关。案外人提出自己于2017年9月11日购买了案涉房屋，并实际交付使用，此不是事实。其提交的《商品房买卖合同》和《个人消费贷款担保合同》并不能证明案外人实际购买了案涉房产、占用了该房产和未办理过户登记非因案外人自己的过错。并且《个人消费贷款担保合同》上没有记载合同签订的具体日期。被执行人于2020年3月4日取得了案涉房产的不动产证。本院查明，原告祝艳、祝勇、盛德连与被告中建公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月26日作出的（2019）湘1103民初3017号民事判决的主要内容如下：一、被告中建公司在本判决生效后十日内支付三原告变卖冷水滩区清桥路1号滨江豪园A1栋1707号安置房所得的房款828102元；二、被告中建公司在本判决生效后十日内向三原告交付由被告中建公司开发的永州市冷水滩区滨江豪园新城标准车位一个，并为三原告办理A1栋2807号房屋的不动产权证；三、被告中建公司在本判决生效后十日内向三原告支付过渡安置费36000元。中建公司不服该判决，向永州市中级人民法院提出上诉。该院于2019年12月20日做出（2019）湘11民终4243号民事判决，驳回上诉，维持原判。中建公司对此判决不服，向湖南省高级人民法院申请再审。该院于2020年12月17日做出（2020）湘民申3668号民事裁定，驳回了其再审申请。本院在执行过程中，于2021年5月19日做出（2020）湘1103执844号之四执行裁定书，裁定查封被执行人中建公司所有的位于永州市冷水滩区××栋××号的房产［不动产权证号：湘（2020）永州市不动产权第1××8号］。2021年5月21日，永州市不动产登记中心协助本院查封了该房产。2021年6月15日，本院做出（2020）湘1103执844号之五执行裁定书，裁定拍卖、变卖上述被查封的房产，并于同日向申请执行人和被执行人发出了（2020）湘1103执844号《议价通知书》。湘（2020）永州市不动产权第1××8号不动产权证是案涉整栋房屋的总产权证。另查明，案外人刘威提交了下列证据材料（复印件）：1.出卖人中建公司与买受人刘威于2017年3月11日签订的《商品房买卖合同》。该合同约定：刘威购买中建公司位于冷水滩区××路××号［土地使用证号：土字第永规地（2010）81号］现名滨江豪园·新城Ａ2栋06层601号房屋，合同约定建筑面积201平方米，价款101万元，买受人在签署《商品房买卖合同》时交付总房款的30%计31万元，剩余购房款70万元办理银行按揭，出卖人应在2018年5月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人；2.贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行与借款人（抵押人）刘威签订的《个人消费贷款及担保合同》（合同编号：43016700117046163831）。该合同约定：借款人刘威用上述房产抵押向贷款人贷款70万元，期限240个月，自2017年4月11日起至2037年4月11日止，实际放款日与到期日以借据为准，借款人刘威开立个人结算账户为还款账户，用于偿还合同项下的贷款本息，户名刘威、账号6217××××3382、开户行邮政储蓄银行；3.甲方刘威与乙方永州市泰源物业管理有限公司滨江豪园·新城管理处就案涉房屋于2018年8月22日签订的《前期物业管理服务协议》；4.贷款详情页面。记载了贷款合同编号为43016700117046163831、借款合同号为4301670011704616386101、贷款金额70万元、还款方式等额还款、还款账户名称刘威、还款账号6217××××3382，以及自2017年5月10日至2021年6月10日各期还款日起和金额；5.室内已装饰装修的情况照片3张；6.2018年8月21日完税证明［（171）湘地征01121593］，记载了案涉房屋交买卖契税38420.72元；7.2018年7月30日湖南增值税普通发票（Ｎｏ03480908）。记载了购买方刘威案涉房屋价税合计1008544元；8.永州市房产局登记证书。记载了权证号为永房建冷水滩字第4××6号、抵押权人刘威、抵押人中建公司、在建工程坐落冷水滩区清桥路1号、债权数额预购商品房预告登记、登记时间2017年4月12日、附记“室号601面积201”等信息；9.刘威于2019年4月19日在邮政储蓄银行永州市分行“物业维修资金系统缴费”流水的“委托单位留存联”；10.缴存人刘威于2019年4月19日在邮政储蓄银行永州市分行开具的《湖南省物业专项维修资金专用收据》，金额14049元；11.2017年4月13日，刘威在邮政储蓄银行永州市分行个人购房贷款70万元的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。申请执行人盛德连针对案外人刘威的异议提出了答辩意见，但申请执行人未向本院提交反驳案外人刘威主张的相关证据。本院认为，案涉登记在被执行人中建公司名下位于永州市冷水滩区××栋××号房屋［不动产权证号：湘（2020）永州市不动产权第1××8号］不是永州市中级人民法院（2019）湘11民终4243号民事判决确定的特定标的物。在本院对该判决涉金钱债权内容的执行中，案外人刘威对该执行标的主张所有权，提交了该房屋被本院查封前的房屋买卖合同、办理银行按揭贷款和偿还贷款、预购房登记、缴纳房屋维修基金和签订前期物业管理合同等证据，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十条的规定，本院应中止对该财产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第三十条规定，裁定如下：中止对被执行人永州中建置业发展有限公司名下位于永州市冷水滩区××路××号××栋××号房产［不动产权证号：湘（2020）永州市不动产权第1××8号］的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李文忠审 判 员  刘爱华审 判 员  周国靖二〇二一年七月一日代理书记员  全秋纯