大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初4767号原告：大连市普兰店区丰荣街道长山寺村民委员会，住所地大连市普兰店区丰荣街道长山寺村，统一社会信用代码54210214ME00203958。法定代表人：李长青，系该村民委员会书记。委托诉讼代理人：陈惠，女，系大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：安可心，男，1980年1月16日出生，汉族，农民，住大连市普兰店区。原告大连市普兰店区丰荣街道长山寺村民委员会（以下简称长山寺村民委员会）与被告安可心土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长山寺村民委员会的委托诉讼代理人陈惠、被告安可心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长山寺村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告租赁费6451元及利息（利息自起诉之日起按全国银行同期拆借中心公布市场报价利率给付至给付之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月26日原告与被告签订了《土地租赁协议》，协议约定：第四条土地租金及付款方式：1、该地前6年，自2013年1月1日至2018年12月31日止，每亩每年租金200元，从2019年以后重新调整租赁价格，调整是按前六年为依据，就高不就低。于2019年租赁费调整到每亩地450元。但被告2019年、2020年未交，2021年只交了2000元还欠817元合计欠租金6451元，至今未付。故诉至法院，希判如所请。被告安可心辩称，不同意给付租赁费6451元及利息，理由如下：1、原告与被告并未就2019年之后的土地租金每年每亩450元达成一致意见。原告起诉状中所述的2019年租赁费调整到每亩450元，没有任何依据，双方没有关于每亩土地租金450元的租赁合同，也没有补充协议，被告对原告主张的2019年之后的土地租金每年每亩450元不认可。2、2012年9月26日，原、被告签订《土地租赁协议》关于2019年之后的土地租金约定不明。2012年9月26日，原、被告签订《土地租赁协议》，协议第四条约定：该地前6年，自2013年1月1日至2018年12月31日止，每亩每年租金200元，从2019年以后重新调整租赁价格，调整是按前六年为依据，就高不就低。该约定被告认为约定不明。按照协议约定，2013年至2018年租金每年每亩200元，不涉及高低之分，如何就高不就低。原告应当参照2013年至2018年约定的每年每亩200元收取租金，如果原告欲涨租金，应当与被告协商，双方达成一致意见重新签订租赁协议或者补充协议。综上，被告不认可原告主张的2019年之后每年每亩租金450元，不同意给付原告租金6451元及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对原、被告无异议的原告提供的土地租赁协议，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供会议纪要2份，拟证明2019年12月2日和2021年6月10日，经村委会班子和各村民小组长开会已经公示，崔屯大棚区的租赁费为450元。被告质证认为，会议纪要中载明租赁费调整没有依据，也没有与被告协商。本院认为，该会议纪要是对长山寺村内各屯事务进行的自治管理，具有法律效力，对涉案崔屯的大棚户具有普遍适用的法律效力，对该证据本院予以采信。2、原告提供的辽宁省村级财务资金往来专用票据三张，拟证明崔屯大棚区的经营户2021年2月8日分别以每亩地450元向村里交付租赁费。3、原告提供收据一张及土地租赁协议1份，拟证明起诉中王守成于2021年1月30日向村委会缴纳租赁费是按450元缴纳的。4、原告提供普兰店区人民法院调解书4份，拟证明在案涉地块的村民均已450元现村委会缴纳租金。对证据2、3、4，被告认为与本案无关本院认为，证据2、3、4可以从侧面证明原告调整租金后已向村民公示，大部分村民已按照450元缴付租金，故此证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年9月26日签订《土地租赁协议》一份，协议内容为：“一、土地位置、面积：1、租赁的土地位于天地。东至：作业路，西至：水沟，南至：本户边界，北至：本户边界。2、租赁土地面积6.26亩。其中东西作业路负担面积0.12亩（附平面图）；二、租赁期限：该土地租赁期限为16年（自2013年1月1日起至2028年12月31日止）；三、土地用途：该地用于建日光温室大棚，不准从事养殖业；四、土地租金及付款方式；1、该地前6年，自2013年1月1日至2018年12月31日止，每亩每年租金200元，从2019年以后重新调整租赁价格，调整时按前6年为依据，就高不就低。2、付款方式：协议签订时乙方交纳第一年租金，以后每年3月30日前交清当年租金”。并约定了双方权利义务及违约责任。协议由原告代表和被告签字确认。合同签订后，原告将土地依约交付给被告建温室大棚，被告已缴纳2013年至2018年的租金。2019年12月2日，原告长山寺村民委员会召开村第一书记、村两委、村民组长会议，会议经讨论后决定崔屯大棚区租金调整至每亩每年450元。2021年4月21日，被告安可心向原告交纳2019年、2020年大棚租金2000元。被告现拖欠2021年土地租金817元及2019年、2020年余欠租金5634元，合计6451元，即6.26亩×450元×3年-2000元=6451元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《土地租赁协议》系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律规定，是合法有效的，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《土地租赁协议》约定，从2019年以后重新调整租赁价格，调整时按前六年为依据，就高不就低。原告提供证据证明经会议研究决定2019年土地租金由原来每亩每年200元调整为每亩每年450元并已公示，且在庭审中被告陈述《土地租赁协议》中约定的租金200元/亩是采用签订合同时当地土地租赁最高价格，该租金450元/年/亩标准系当地市场租金价格，该地区其他大棚户亦按照每亩每年450元缴纳土地租金，故被告自2019年起应按照调整后的租赁价格支付租金，原告主张被告支付拖欠2019年至2021年土地租金6451元（6.26亩×450元×3年-2000元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张利息一节，因被告拖欠支付租金，已构成违约，依法应付逾期利息，原告主张自2021年6月16日（起诉之日）起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百一十条、第五百一十一条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告安可心于本判决生效后十日内支付原告大连市普兰店区丰荣街道长山寺村民委员会2019年至2021年土地租金6451元及利息（自2021年6月16日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告已预交，由被告安可心负担25元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。由原告负担0元，应予退还25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 员 姜琳琳二〇二一年七月十九日法官助理 张玉婷书 记 员 张 黎附相关法律法规《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。