山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初5634号 原告：中国建设银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区人民西路与西四路交叉口东北侧。 负责人：白彤文，行长。 委托诉讼代理人：马文山，山东鲁安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘峰，男，该行个贷中心客户经理。 被告：王茜，女，1998年3月21日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：王红卫，男，1971年12月29日出生，汉族，住淄博市张店区。 原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告王茜、王红卫金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人马文山、潘峰到庭参加诉讼，被告王茜、王红卫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告共同偿还原告借款本金664822.14元、利息14231.93元、罚息281.55元，合计679335.62元；并支付自2021年4月22日至借款本息实际清偿之日的利息及罚息（按合同约定计算）；3.判令原告就被告提供的抵押房产优先受偿；4.判令被告支付原告律师费20000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月1日原告与被告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告向原告借款680000元，借款期限360个月，自2019年4月1日至2049年4月1日。同时被告将位于淄博市张店区住房抵押给原告，并办理抵押登记手续；上述合同签订后，原告按合同约定向被告足额发放借款。借款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，截至2021年4月21日被告尚欠原告借款本金664822.14元、利息14231.93元、罚息281.55元，根据合同约定原告有权解除合同，并提前收回已发放的贷款本息。 王茜未到庭，亦未答辩。 王红卫未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2019年3月13日，中国建设银行股份有限公司淄博分行作为贷款人、王茜与王红卫作为借款人、王茜作为抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：王茜、王红卫向中国建设银行股份有限公司淄博分行贷款680000元；贷款用于购买坐落于淄博市张店区房屋；贷款期限360个月，即自2019年3月13日至2049年3月13日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日按约定幅度于每年1月1日进行调整；还款方式为按月等额本息还款法。关于违约责任，双方约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人有权按合同约定计收罚息和复利，罚息利率为在合同执行利率水平上上浮50%，有权要求借款人赔偿以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。 二、担保情况。王茜以其位于淄博市张店区不动产权证号为鲁（2019）淄博张店区不动产权第××号房屋向贷款人中国建设银行股份有限公司淄博分行提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2019年3月18日办理抵押权登记，不动产证明证书为鲁（2019）淄博张店区不动产证明第0××9号。 三、合同履行情况。2019年4月1日，中国建设银行股份有限公司淄博分行按约以受托支付方式发放贷款680,000元。但王茜、王红卫未按约足额履行还款义务，截至2021年4月21日，王茜、王红卫已拖欠到期利息14,231.93元，产生罚息281.55元，尚有本金余额664,822.14元，中国建设银行股份有限公司淄博分行宣布贷款提前到期。对上述款项，中国建设银行股份有限公司淄博分行催要未果，起诉至本院，形成本诉。 四、其他情况。王茜、王红卫向中国建设银行股份有限公司淄博分行出具送达地址确认书，确认其填写的信息均真实有效，若形成诉讼，上述信息在诉讼活动中依然有效、适用，若送达不能，其愿意承担法律责任。原告中国建设银行股份有限公司淄博分行主张律师代理费损失20,000元，但其自认该代理费尚未实际支出。 上述事实，有中国建设银行股份有限公司淄博分行提供的个人住房（商业用房）借款合同、被告身份证复印件、不动产抵押权证、贷款支付凭证、结算式算表及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，1.本案借款担保合同虽然系在《中华人民共和国民法典》正式颁行前实施，但合同履行期间及被告逾期期间均持续至《中华人民共和国民法典》正式颁行以后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》及配套司法解释的规定。2.中国建设银行股份有限公司淄博分行与王茜、王红卫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国建设银行股份有限公司淄博分行按约向王茜、王红卫发放贷款680000元，王茜、王红卫未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，王茜、王红卫未按期足额偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司淄博分行有权解除涉案借款合同、按约提前收回全部贷款，据此，王茜、王红卫欠付中国建设银行股份有限公司淄博分行借款本金664822.14元、截至2021年4月21日的利息14231.93元、罚息281.55元，以上共计679335.62元，王茜、王红卫应予偿付，并应按违约责任约定继续支付利息、罚息。中国建设银行股份有限公司淄博分行要求解除合同及要求被告偿付借款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。3.根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，王茜以其位于淄博市张店区不动产权证号为鲁（2019）淄博张店区不动产权第××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权设定合法有效，中国建设银行股份有限公司淄博分行在王茜、王红卫不履行上述债务时有权对该抵押房屋优先受偿，原告关于抵押权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。4.关于原告主张的律师代理费损失，因该损失截至本院审理终结前尚未实际发生，中国建设银行股份有限公司淄博分行要求被告承担赔偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告王茜、王红卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃在一审中举证质证的权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王茜、王红卫于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博分行归还借款本金664,822.14元、支付截至2021年4月21日的利息14,231.93元、罚息281.55元，以上共计679,335.62元，并继续支付自2021年4月22日至借款实际偿还之日的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司淄博分行对登记在被告王茜名下、坐落于淄博市张店区不动产权证号为鲁（2019）淄博张店区不动产权第××号的房屋享有抵押权，即在被告王茜、王红卫不履行本判决确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司淄博分行有权对该抵押房屋优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5397元（已减半），诉讼财产保全申请费4017元，以上共计9414元，由被告王茜、王红卫负担9214元，由原告中国建设银行股份有限公司淄博分行负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二一年七月十四日 书记员 薛晓楠