甘肃省定西市安定区人民法院民事判决书（2021）甘1102民初970号原告：定西市浩远土木工程施工有限公司，住所地：甘肃省定西市安定区。        法定代表人：张某，系该总经理。        委托诉讼代理人：梁某，系该公司职工。        被告：姚某，男，汉族，生于1962年1月3日，定西市人，农民，住甘肃省定西市。        原告定西市浩远土木工程施工有限公司与被告姚某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告定西市浩远土木工程施工有限公司委托诉讼代理人梁某与被告姚某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告定西市浩远土木工程施工有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即向原告支付所欠建房款46820元，逾期利息10955.88元（46820元×0.013×18月，逾期利息计算期间为2019年7月16日至2021年1月16日），并利随本清，合计：57775.88元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原、被告签订了《内官营镇易地扶贫搬迁项目永安村安置点建设协议书》，约定由原告为被告修建房屋一院，承包方式为包工包料，房屋建筑总面积为60平方米，每平方米承包价为1200元。另约定，原告为被告修建围墙40.3米，围墙单价为550元，围墙总价为22165元；为被告修建院子103.55平方米，每平方米100元，院子总价为10355元；为被告修建大门10000元；为被告粉刷外墙涂料1100元，合计工程款为115620元。双方约定付款方式为，在原告工程队进场施工，地基完成后，被告需付30％的工程款，主体封顶后，被告需付50％的工程款，待工程建设完工后，被告需付15％工程款，剩余5％的工程款在工程交工后6个月内无工程质量问题，被告一次性付清。2019年7月15日，原告将房屋修建完毕并经被告验收合格，被告仅向原告分多次支付了68800元建房款。剩余46820元建房款经原告多次向被告催要，被告每次均以自己资金紧张为由推诿拒付，后双方协商未果，因此成诉。        被告姚某辩称：原、被告合同约定中房屋造价款72000元，被告已经支付原告68800元，尚欠付原告的3200元，若原告将被告的房屋维修好后被告同意支付。大门是原、被告之间口头商量好的，价款10000元，若原告将被告的房屋维修好，被告同意支付。原、被告合同没有约定的院墙、院坪等价款，被告不同意支付。        原告定西市浩远土木工程施工有限公司为证实其主张，向本院提交证据：        1、内官营镇异地搬迁项目永安村安置点建设协议书1份，拟证明原、被告于2017年8月17日就房屋建设签订协议书的事实；        2、永安村易地扶贫搬迁安置点农户联建房屋验收单1份，拟证明被告对原告建造的房屋开挖地下基础、地下基础浇筑、房屋墙体及抗震柱、房屋上全梁及线浇板浇筑验收合格的事实；        3、永安村易地扶贫搬迁安置点房屋整改单复印件1份，拟证明原告为被告修建的房屋在2019年7月10日交工时存在房屋后墙墙面有砂灰水泥比例低而脱落问题，原告于2019年7月15日前已经将上述问题整改并经原、被告之间以及村委会签字确认的事实，并且被告家房屋并没有出现墙体裂缝的事实；        4、农村住房危险性鉴定报告复印件1份，拟证明经甘肃省建材科技研究院鉴定，被告的房屋不存在安全隐患的事实；        5、（2020）甘1102民初1854号民事判决书复印件1份（出示原件）、（2020）甘1102民初1849号民事判决书复印件1份（出示原件），拟证明原告为永安村修建的新农村围墙每米造价550元、院坪每平米造价100元、大门10000元的事实。        经当庭质证，被告对原告所举证据1、2、4无异议；对证据3真实性无异议，但是被告称提出问题后原告并没有给被告维修房屋；对证据5有异议，这些单价不是原、被告之间协商的，但是永安新农村的合同外每项工程的单价，比如围墙每米造价550元、院坪每平米造价100元、大门10000元每户确实是一样的。        本院对上述证据综合分析后认为，原告所举证据来源合法，内容真实，能够证明本案基本事实，对其证明效力予以确认。        另外，本院于2020年6月18日对涉案房屋进行现场勘验，形成勘验笔录一份，照片13张。原、被告对该勘验笔录均无异议。        结合上述证据及原、被告庭审时的陈述，本院认定事实如下：2017年8月17日，被告姚某作为甲方、原告定西市浩远土木工程施工有限公司作为乙方，签订《内官营镇易地扶贫搬迁项目永安村安置点建设协议书》，由定西市浩远土木工程施工有限公司修建姚某位于定西市××区易地扶贫搬迁安置点的房屋，合同具体约定的内容有：“第二条甲方建设费用：乙方建设砖混结构住房一处，房屋编号2排5号，建筑面积60平方米，单价1200元／平方米……”；“第三条付款方式：在乙方工程队进场施工，地基完成后，甲方需付30％的工程款；主体封顶后，甲方需付15％工程款；剩余5％的工程款，在工程交工后6个月内无工程质量问题，甲方一次性付清。”；“第四条房屋建设标准：砖混结构、上下全梁构造筑……”该协议还约定了双方的其他权利义务。工程竣工后，2018年10月8日，甘肃省建材科研设计院对姚某的房屋进行鉴定，并出具农村住房危险性鉴定报告一份，该鉴定结果显示该房屋的住房综合评价等级为B级。被告姚某向原告支付工程款共计68800元，现尚欠合同内工程款3200元、合同外工程价款43620元，价款合计为46820元，因原告向被告催要无果，遂形成诉讼。        另查明，原告定西市浩远土木工程施工有限公司修建的内官营镇永安村易地扶贫搬迁项目点建房合同外的工程有围墙（每米造价550元）、院坪（每平方米造价100元）、大门（每户单价10000元）以及外墙涂料（1100元）。被告姚某住房合同外的工程及其造价分别为：围墙长度为40.03米，造价为22165元；院坪面积为103.55平方米，造价为10355元；大门造价为10000元；外墙粉刷为1100元。合同外工程造价共计为43620元。        本院认为，定西市浩远土木工程施工有限公司为姚某修建房屋，姚某应当按照合同约定支付相应的工程价款。庭审中，双方对合同内剩余未支付的工程款3200元陈述一致，故本院对合同内未付工程款3200元予以认定。        关于合同外的工程及其价款的计算问题，双方虽未将其约定在合同之内，但庭审时被告陈述该部分工程确已完工，故对被告以“原、被告没有约定的院墙、院坪、围墙粉刷等价款，被告不同意支付”的辩解本院不予采纳。根据本院于2020年7月9日作出的（2020）甘1102民初1849号民事判决书以及于2020年9月11日作出的（2020）甘1102民初1854号民事判决书，均能证实原告主张的该部分价款，系该村易地扶贫搬迁项目的统一价格标准，且被告对合同外工程的造价也无异议，故本院对原告主张的该部分合同外的价款，即43620元予以认定。        关于原告诉请被告支付其剩余工程款46820元的主张，被告姚某以工程存在质量问题为由拒绝向原告支付，在本院向其释明后，被告仍表示对房屋存在的质量问题不申请进行司法鉴定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，故由被告承担举证不能的法律后果。但原告为被告修建的房屋经甘肃省建材科研设计院鉴定，该房屋住房综合评价等级为B级，在《农村住房危险性鉴定报告》中对该房屋的评价为“结构基本满足安全使用要求，个别非承重结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全”，建议为“局部修缮”；本院在现场勘查时发现涉案房屋部分位置存在粉层脱落及裂缝的现象，且后院围墙裂缝宽度为3CM-5CM，后院围墙已经有安全隐患，且原告称该后院围墙长度为14M，每米造价为550元，故对后院围墙工程款7700元，应从所欠工程款中扣除，作为被告重新砌墙的费用。被告在庭审时提出要求原告继续为其维修房屋的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，定西市浩远土木工程施工有限公司在履行合同中，工程质量存在瑕疵，本院根据涉案修建房屋出现的质量瑕疵问题，酌情在姚某欠付工程款46820元的基础上，扣减9700元（其中包括后院围墙工程款7700元以及墙皮脱落、墙体轻微裂缝维修费2000元）用于姚某对房屋质量瑕疵部分的自行维修费用。        关于原告主张的逾期利息10955.88元，因原告为被告修建的房屋存在质量瑕疵，且原、被告对工程款一直没有结算，因此，对原告要求的逾期利息本院不予支持。        综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：        一、被告姚某于本判决生效后十五日内向原告定西市浩远土木工程施工有限公司支付工程款37120元。        二、驳回原告定西市浩远土木工程施工有限公司的其他诉讼请求。        如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1244元，由被告姚某负担728元，原告定西市浩远土木工程施工有限公司负担516元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。        审判长    张宗仪审判员    李卿人民陪审员    鲍晓玲二〇二一年七月六日法官助理    张志良书记员    薛娟敏