安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初4957号 原告：芜湖市镜湖建设投资有限公司，住所地安徽省芜湖市长江中路51号，统一社会信用代码913402007529734469。 法定代表人：刘萍，总经理。 委托诉讼代理人：江琦，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁玲玲，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：刘尚平，男，1969年6月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖市镜湖建设投资有限公司与被告刘尚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖市镜湖建设投资有限公司的委托诉讼代理人江琦、丁玲玲到庭参加诉讼，被告刘尚平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖市镜湖建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间房屋租赁关系；2、被告立即腾空租赁房屋（东方龙城8号楼2单元3204室）、缴清房屋相关费用（物业费、水电气费、通讯费）并将租赁房屋返还原告；3、被告支付2016年8月31日至实际返还租赁房屋期间的租金及使用费用（暂计算至2021年4月30日为36965元，详见租金计算表，后续2021年度租金及使用费按照14元／㎡／月标准，根据承租面积51平米和实际使用时间据实计算）。事实与理由：2015年，芜湖市镜湖区人民政府作出2015第5号征收决定，征收范围三中二期征收地块包括被告刘尚平原位于××路××号××幢××室房屋，该被征收的房屋面积为77.42㎡，该房屋为刘尚平与徐芬的夫妻共同财产。2016年6月3日，被告刘尚平与芜湖市镜湖区住房和城乡建设委员会、芜湖市镜湖区房屋征收办公室签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定刘尚平以被征收房屋中50.78㎡的面积产权调换徽商春天10号楼一单元105室房屋一套（85.18㎡）、东方龙城8号楼2单元3204房屋55.94㎡中4.94㎡，东方龙城8号楼2单元3204房屋55.94㎡中另外51㎡产权归原告芜湖市镜湖建设投资有限公司所有，刘尚平承租该面积。经过结算，刘尚平应当支付住建委32117.12元。《协议》同时约定承租面积按应购买价格收取3%的管理成本，对于承租户拿房4年内已购买承租面积并按时交纳房租和物业费的，房租可冲抵房款并退还已收取的3%的管理成本，未按时交纳房租和物业费的，补齐所欠房租和物业费并收取3%的管理成本。2016年8月31日，刘尚平入住东方龙城8号楼2单元3204房屋，在办理入住手续时预交了1000元房租。为了规范安置户的租赁行为，芜湖市镜湖宜居投资有限公司接受建投公司委托，每年度都会在各个安置小区均通过张贴公告形式通知小区承租面积租赁户前往街道办事处签订租赁合同、核算租金、交纳租金、承租面积购买及抵扣事宜，刘尚平租住的东方龙城小区当然也不例外。然而，刘尚平自2016年8月31日入住至今，既未签订租赁合同也未再交纳租金。2021年2月20日，原告再次向被告发函告知，要求其交纳房租。然其收到函件后,未予理睬。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告刘尚平未作答辩，亦未向本院提交证据。 本案经审理认定事实如下：2016年6月3日，芜湖市镜湖区住房和城乡建设委员会（征收部门、甲方）与被告刘尚平（被征收人、乙方）签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定甲方征收乙方位于××路××号××幢××室房屋（建筑面积50.78㎡），产权调换位于徽商春天10号楼1单元105室房屋（建筑面积85.18㎡）和东方砻城8号楼2单元3204室房屋（建筑面积55.94㎡），其中3204室房屋中有51㎡系承租面积，产权归原告所有；经结算，乙方应支付甲方32117.12元；在其他约定中载明“承租面积按应购买价格收取3%管理成本，对于承租户拿房4年内已购买承租面积并按时交纳房屋和物业费的，房租可冲抵房款并退还已收取的3%管理成本，未按时交纳房租和物业费的，补齐所欠房租和物业费并收取3%管理成本”。签订该协议后，被告于2016年8月31日收取了案涉3204室房屋并向原告预交了1000元租金，同日，被告向原告补交了2117.12元产权调换差价款，原告当庭表示由于被告家庭困难，原告同意了其减免3万元差价款的申请。之后，被告未再向原告缴纳案涉3204室房屋租金亦未购买承租面积，经原告催要租金未果，遂成讼。本案审理过程中，原告申请撤回本案第一、二项诉讼请求，并变更第三项诉讼请求为：依法判令被告支付2016年8月31日至2021年4月30日的租金36965元（详见租金计算表）。 另查明，1、2021年6月23日，芜湖市镜湖宜居投资有限公司出具关于东方龙城8号楼2单元3204室租金定价依据的说明一份，载明“鉴于镜湖区范围内的安置房承租事宜均由芜湖市镜湖建设投资有限公司委托我公司与承租户签订租赁协议事宜，我公司每年度均委托房地产评估咨询公司对租金单价作出评估，再根据结论向各个小区业主发布公告，告知承租租金。经查询历年评估报告，可以确定案涉房屋2016、2017、2018、2019年度平均月租金为13元／平方米，2020、2021年度平均月租金评估单价为14元／月／平方米”；2、案涉东方垄城8号楼2单元3204室房屋在2013年5月6日办理了商品房初始登记证，登记的房屋坐落位置为芜湖市镜湖区东方××＃楼××室。 上述事实，有身份信息、《国有土地上房屋征收与补偿协议》、东方龙城A1-2号地块安置房面积表、收据、照片、告知函、邮寄凭证、签收记录、视频、芜湖市镜湖宜居投资有限公司出具的关于东方龙城8号楼2单元3204室租金定价依据的说明、镜湖区内安置小区历年来租金评估单价汇总表、芜湖市商品房初始登记证及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，芜湖市镜湖区住房和城乡建设委员会与被告刘尚平签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据该协议约定，案涉东方砻城8号楼2单元3204室房屋中有51㎡系承租面积，产权归原告所有，被告在未购买承租面积前应向原告缴纳房租，由于被告已于2016年8月31日收取该套房屋但至今未按时缴纳房租亦未购买承租面积且已超过四年，故被告应支付原告租金。关于租金标准，结合芜湖市镜湖宜居投资有限公司出具的关于东方龙城8号楼2单元3204室租金定价依据的说明，2016年至2019年期间的月租金应按13元/平方米予以计算，2020年、2021年的月租金应按14元/平方米予以计算。现原告撤回本案第一、二项诉讼请求，以及变更本案第三项诉讼请求为只要求被告支付2016年8月31日至2021年4月30日的租金，系原告对自身权利的处分，并不损害被告利益，本院予以确认。经计算，2016年8月31日至2019年12月31日期间的租金应为26549元（13元/平方米/月×12个月÷365天×51平方米×1218天），2020年1月1日至2021年4月30日期间的租金应为11408元（14元/平方米/月×12个月÷365天×51平方米×486天），故被告共应支付原告租金37957元（26549元+11408元），扣除被告已预交的租金1000元，其还应支付原告租金36957元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘尚平于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市镜湖建设投资有限公司租金36957元（截至2021年4月30日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取362元，由被告刘尚平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 汤 伟 二〇二一年七月五日 书记员 胡学明 本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。