湖南省平江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0626执异15号 案外人：陈锋，男，1972年1月22日出生，汉族，居民，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：湖南平江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省平江县天岳经济开发区天岳大道13号，统一社会信用代码：91430600617070463P。 被执行人：李籽君，女，1965年7月23日出生，汉族，居民，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 在本院执行申请执行人湖南平江农村商业银行股份有限公司与李籽君等金融借款合同纠纷一案过程中，案外人陈锋于2021年7月7日以请求法院撤销对岳阳市××栋××单元××号房屋的查封冻结为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人称，请求撤销对岳阳市××栋××单元××号房屋（房产证号为：岳房权证岳阳楼区字第3××0号）的查封冻结，停止对该房屋的执行。事实和理由：申请执行人湖南平江农村商业银行股份有限公司与被执行人熊凡、刘涛、岳阳金达物流有限公司、岳阳市泓信担保投资有限公司、李籽君等金融借款合同纠纷一案强制执行过程中［2020年执行案号：（2020）湘0626执835号，执行依据：（2019）湘0626民初3640号民事判决书］，法院查封冻结了刘波、李籽君夫妻二人的共有房屋一套（房产证号为：岳房权证岳阳楼区字第3××0号）。事实上，刘波、李梓君在2017年就已经将上述房屋卖给了申请人，申请人才是该房屋的所有权人。申请人在2017年就签订了《购房合同》，支付了购房款120万元，并自2017年就居住在该房屋至今。当时因房屋手续问题，无法办理土地使用权证，所以未办理过户。直到前几天，开发商告知房屋手续问题已处理，可以办不动产证了，申请人赶紧去咨询办证，这才得知房屋被房屋查封冻结了。综上，申请人认为，刘波、李梓君名下的房屋系申请人所有，平江县人民法院的查封冻结行为和强制执行侵犯了申请人的合法权益，因此特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条之规定，提出执行异议。请求法院裁定解除对该房屋的查封冻结，排除对该房屋的执行。 案外人提供的证据：1、案外人身份证复印件；2、《购房合同》、房产证、支付购房款的银行流水复印件；3、水电费单据复印件。 申请执行人湖南平江农村商业银行股份有限公司称，请求法院裁定异议不能成立，驳回异议。一、根据《执行异议和复议规定》第二十八条之规定，根据陈锋提供的现有证据，不足以证明案外人陈锋于法院查封之前已合法占有涉案房屋。1、陈锋提供的市政府机关事务管理中心2021年6月18日出具的《证明》在证据类型上属于以书面形式作出的证人证言，没有单位负责人或经办人签字或盖章，不符合该类证据的形式要件，不能作为认定案件事实的根据；2、陈锋提供的2018年3月至7月的电费缴费单据并不完整，真实性存疑，且该缴费单据无法与涉案房屋关联，更无法证明系陈锋为涉案房屋缴纳电费的事实；3、未经竣工验收合格的房屋交付使用的，属于违法交付，基于违法交付所占有的房屋，不属于合法占有，故直至2021年5月之前的占有均属于不法占有。二、根据《执行异议和复议规定》第二十八条之规定，根据陈锋提供的现有证据，不足以证明陈锋已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。1、陈锋提供证据证明其向户名为“李*君”的银行账户分10笔共计转账支付了117万元，至于《借记卡交易明细》上的“李*君”是否为本案被执行人李籽君无法证明；2、根据案外人陈锋与被执行人李籽君签订的《购房合同》，涉案房屋的购房款总价是120万元，案外人陈述还有3万元是通过现金支付的，陈锋并未提供收据等相关材料证明，且该陈述也与合同约定不符。三、根据《执行异议和复议规定》第二十八条之规定，根据陈锋现有证据，不足以证明非因陈锋之原因（过错）导致未办理过户登记。1、陈锋陈述未办理过户是由于涉案房屋交易时未办理土地使用权证，但其提供的证据仅是两份证明，不能作为认定事实的根据；2、陈锋明知涉案房屋未办理土地使用权证，无法顺利完成过户的前提下，仍愿意承担不能办理过户登记的风险，明显存在过错。综上，请求认定异议不成立，裁定驳回诉请。 被执行人李籽君经本院送达“执行异议申请书”及相关证据材料后，未向本院提交答辩材料。 本院查明，湖南平江农村商业银行股份有限公司与熊凡、刘涛、岳阳金达物流有限公司、岳阳市泓信担保投资有限公司纠纷一案，法院作出（2019）湘0626民初3640号民事判决书已发生法律效力，由熊凡偿还湖南平江农村商业银行股份有限公司借款本金9600000元及利息1377600元，由刘涛、岳阳金达物流有限公司、岳阳市泓信担保投资有限公司承担连带清偿责任。因熊凡、刘涛、岳阳金达物流有限公司、岳阳市泓信担保投资有限公司未履行生效判决书确定的义务，湖南平江农村商业银行股份有限公司于2020年5月20日向本院申请执行，2020年9月3日，因岳阳金达物流有限公司无财产可供执行，湖南平江农村商业银行股份有限公司申请追加李籽君、李神保、石朝辉、吴振超、邹志勇、刘社兵、刘韬为被执行人，在尚未缴纳出资的范围内承担责任，本院于同年11月4日作出（2020）湘0626执835号执行裁定书，追加上述人员为（2019）湘0626民初3640号民事判决书执行案件的被执行人，并裁定在其各自未出资到位的范围内对该判决书确定的熊凡应履行而未履行的债务承担连带清偿责任。2020年11月24日，李籽君、李神保、石朝辉、吴振超、邹志勇、刘社兵、刘韬提起执行异议之诉，本院于2020年12月23日判决驳回上述人员的诉讼请求。2020年12月21日，本院以（2020）湘0626执835号之五执行裁定书查封了被执行人李籽君与刘波所有的位于岳阳市岳阳楼区三眼桥办事处朝阳社区的房产及土地使用权[不动产权证号：387600]。2021年3月4日，经申请执行人湖南平江农村商业银行股份有限公司与被执行人自行协商，达成执行和解协议，申请执行人向本院撤回执行申请。本院裁定终结平江县人民法院（2019）湘0626民初3640号民事判决书的执行。因被执行人未按承诺自觉履行还款义务，经湖南平江农村商业银行股份有限公司申请，本院于2021年5月8日以（2021）湘0626执恢180号执行案件立案执行，并向李籽君发出恢复执行通知书。2021年5月28日作出（2021）湘0626执恢180号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人李籽君与刘波所有的位于岳阳市岳阳楼区三眼桥办事处朝阳社区的房产及土地使用权[不动产权证号：387600]。 案外人陈锋称，其在2017年上半年通过岳阳市政府机关物业群了解到刘波、李籽君要出售案涉房屋，遂与刘波、李籽君达成购房协议。2021年5月20日岳阳市鑫泓房地产开发有限公司出具《关于同意转移土地使用权的证明》，证实案涉房屋已出售给刘波、李籽君，办理了房屋所有权证，案涉房屋所在的土地的土地使用权为总证，因历史原因未办理土地使用权分户证。2021年6月18日，岳阳市人民政府机关事务管理中心出具证明，证实案涉房屋是案外人陈锋于2017年6月3日从刘波手中购买，因该房屋建设项目验收直到2021年5月才完成，因此一直未办理过户手续，陈锋自2017年下半年一直居住至今。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人陈锋提供了双方签订的《购房合同》证实案外人陈锋在2017年6月3日已经从刘波、李籽君处购得了案涉房产，刘波、李籽君对此并未提出异议。其次，根据岳阳市人民政府机关事故管理中心出具的证明，案外人陈锋自2017年下半年一直居住在案涉房屋，且陈锋提供了电费缴费单予以佐证。再次，案外人陈锋提供了银行转账明细，证实其通过银行转账向李籽君支付了购房款117万，余款3万元已经支付了现金。最后，岳阳市人民政府机关事务管理中心以及岳阳市鑫泓房地产开发有限公司都证明案涉房产系非因买受人自身原因无法办理过户。综上所述，案外人提出的异议申请，符合人民法院应当支持的情形，对案外人陈锋提出的执行异议，本院依法予以支持。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于岳阳市岳阳楼区三眼桥办事处朝阳社区的房产及土地使用权[不动产权证号：387600]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  严奇志 审 判 员  黄浣莲 人民陪审员  汪福龙 二〇二一年七月二十一日 书 记 员  汤利群