广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初263号原告：王亦珠，男，1980年6月25日出生，汉族，住广东省佛冈县×××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××。委托诉讼代理人：范云凤，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：佛冈县迳头镇大陂村民委员会，住所地：广东省佛冈县××××××，统一社会信用代码：544×××××××××××。法定代表人：郑志锋，该村委会主任。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑宝精，该村委会副主任。原告王亦珠与被告佛冈县迳头镇大陂村民委员会（以下简称：大陂村委）排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告王亦珠的委托诉讼代理人范云凤、被告大陂村委的法定代表人郑志峰及其委托诉讼代理人黄志荣、郑宝精到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王亦珠向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害，拆除非法建在原告土地上的围墙、水泥地面等附属设施，并清除拆除后的建筑垃圾；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月2日，原告向李卓君购买取得一块位于佛冈县迳头镇新集镇、使用面积144平方米的土地，并办理了《不动产权证书》。2016年4月，原告拟起建住宅时，发现被告占用了原告144平方米土地的一部分及周边公共街道来修建围墙，经原告及其他部门多次制止均无效。2016年7月，原告再次信访处理，迳头镇人民政府确认原告的土地约24平方米被被告修建围墙影响使用。后来，迳头镇人民政府提供了迳头镇新区宗地C12中的40平方米土地，与原告被侵占的24平方米土地进行置换，原告同意，并于2016年9月13日签订了《置换土地协议》，但该协议签订后无法履行。2018年11月22日，原告就被告侵占土地一事诉至法院，后因《置换土地协议》等引起使用权属争议问题，法院裁定驳回起诉。随后，原告就《置换土地协议》纠纷诉至法院，案经一审、二审、一审重审后，2020年12月3日，法院作出判决，确认原告与迳头镇人民政府签订的《置换土地协议》无效，该判决已生效。2021年1月12日、19日，原告就土地权属争议问题向佛冈县自然资源局询问，被告知已颁发现行有效的《不动产登记证》，不属于土地权属争议，不受理。现被告仍占用24平方米土地及周边公共街道，原告认为被告已构成侵权，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告大陂村委辩称：一、围墙所在地是土地出让方在迳头镇人民政府合同中被征用土地村集体留用土地的17米大街用地，与原告无关。土地出让方因人员变更不知情，导致与李卓君签订了转让合同，因此土地出让方与李卓君的土地转让合同是没有生效的。二、国土部门依据没有生效的合同颁发土地使用权的效力是令人质疑的。三、我方基于上述所说的事实准备向有关部门反映国有土地使用权的事实。原告王亦珠围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、身份证信息；证据2、不动产权证书；证据3、民事裁定书；证据4、民事判决书、生效证明；证据5、置换土地协议、关于李卓君要求归还完成土地问题的处理意见；证据6、被告侵占原告土地外墙图。被告大陂村委围绕其辩解，在举证期限内向本院提交了如下证据：证据1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；证据2、合作开发合同；证据3、规划图；证据4、国有土地使用权出让的版本。原、被告在举证期限内提交的证据均经开庭举证、质证。本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，王亦珠向案外人李卓君购买李卓君名下位于佛冈县迳头新集镇的使用权面积144平方米的土地，双方到佛冈县国土资源局办理产权转移登记手续，佛冈县国土资源局于2017年2月22日向王亦珠颁发了证号为粤（2017）佛冈县不动产权第0001566号的不动产权证。2016年4月间，王亦珠发现大陂村委占用了上述土地中的24平方米及周边公共街道修建围墙，双方遂发生纠纷。为解决纠纷，佛冈县迳头镇人民政府经与王亦珠协商，佛冈县迳头镇人民政府与王亦珠于2016年9月13日签订《置换土地协议》，佛冈县迳头镇人民政府提供迳头镇新区宗地C12中的40平方米土地，与王亦珠被大陂村委占用的24平方米土地进行置换。协议签订后，王亦珠一直未能办理该置换土地的土地使用权证，无法取得该置换土地的土地使用权，王亦珠与佛冈县迳头镇人民政府多次协商无果，向本院提起诉讼，请求确认《置换土地协议》无效。本院于2020年12月3日作出（2020）粤1821民初2145号民事判决，确认王亦珠与佛冈县迳头镇人民政府于2016年9月13日签订的《置换土地协议》无效。判决生效后，王亦珠诉至本院，请求判如所请。诉讼过程中，大陂村委与王亦珠协商无果，经本院调解无效。另查明，大陂村委占用王亦珠24平方米案涉土地修建了围墙，铺设水泥地面，使用至今。本院认为，本案系排除妨害纠纷。大陂村委占用王亦珠证号为粤（2017）佛冈县不动产权第000×××号的144平方米土地中的24平方米土地修建围墙，妨害了王亦珠对该144平方米土地拥有的物权。虽然佛冈县迳头镇人民政府为解决王亦珠与大陂村委因此发生的纠纷，与王亦珠签订《置换土地协议》，提供迳头镇新区宗地C12中的40平方米土地与王亦珠被大陂村委占用的24平方米土地进行置换，但王亦珠一直未能依该协议办理该置换土地的土地使用权证，至今不能取得该置换土地的土地使用权，且该《置换土地协议》被本院生效判决确认无效，因此，王亦珠与大陂村委之间的妨害物权纠纷一直没有得到解决，大陂村委的侵权行为导致王亦珠无法正常行使其合法取得的144平方米土地的财产权益，大陂村委应承担相应的民事侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，王亦珠请求大陂村委排除妨害，拆除建在原告土地上的围墙、水泥地面等附属设施，并清除拆除后的建筑垃圾，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第（二）项、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：被告佛冈县迳头镇大陂村民委员会于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除建在原告王亦珠位于佛冈县迳头新集镇土地上的围墙、水泥地面等附属设施，并清除拆除后的建筑垃圾。案件受理费100元，由被告佛冈县迳头镇大陂村民委员会负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告王亦珠预交的受理费100元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  蓝森明审 判 员  刘永红人民陪审员  黄建花二〇二一年七月二十六日法官 助理  房政宇书 记 员  黄丹鸿申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447×××××××××××051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。