安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初3303号 原告：方菲，女，1982年7月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：纪舸，安徽晟川律师事务所律师。 被告：合肥粤丰置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道1388号服务中心办公楼1-901等9套房（701室），统一社会信用代码913401000787008326。 法定代表人：钱宜丽，总经理。 委托诉讼代理人：余健，系公司员工。 原告方菲与被告合肥粤丰置业有限公司（以下简称粤丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方菲及其委托诉讼代理人纪舸、被告合肥粤丰置业有限公司的委托诉讼代理人余健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方菲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年3月4日签订的关于购买合肥滨湖恒大中心D2栋2305号办公用房的《商品房买卖合同》。2、判令被告退还购房款1101421元，并支付违约金11014元；3、判令被告承担本案全部诉讼、保全费用。 事实和理由：2017年9月25日，原、被告签订认购书，原告购买被告开发的合肥滨湖恒大中心D2栋2305号办公用房，总价款1101421元。原告于签订合同当日向被告支付551421元（含定金20000元），2017年12月22日支付110000元，2018年3月22日支付110000元，2018年6月22日付款110000元，2018年9月20日支付220000元。原告累计已付清总房款。2019年3月4日，原被告正式签订商品房买卖合同，房屋总价1101421元；被告应在2020年8月31日前向原告交付房屋。2019年3月14日，上述合同网上备案。但是，案涉合肥滨湖恒大中心C区、D区建设项目，于2018年被中央环保督察组叫停，停工至今，无法交付。目前，案涉项目仍未复工。且能否复工，何时复工，规划设计是否变更，如何变更，上述房屋最终能否实际建成，何时建成均无法确定，遥遥无期。故诉至法院，请依法裁判。 合肥粤丰置业有限公司辩称：被告不同意解除合同，原告依约享有单方解除权已经消灭，且现案涉工程已经复工，合同目的并非不能实现，不具备法定解除情形，原告诉请解除案涉合同缺乏事实与法律依据，依法应不予支持；案涉项目停工时该楼栋的主体已基本建设完毕，被告亦有大量投入，自身损失巨大。现案涉项目已经复工，若原告合同解除之诉获得法院支持，明显加重被告责任，也影响整个房产交易市场的稳定，增加社会不安定因素；综上法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2017年9月25日，原、被告之间签订了《合肥恒大中心商品房认购书》，原告认购合肥恒大中心楼盘D2幢塔楼2305室商品房。2019年3月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的恒大中心楼盘D2幢塔楼办2305室商品房，建筑面积75.73平方米，房屋总价为1101421元；买受人于2019年3月4日前一次性付清全款。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2020年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。 另查明，原告于2017年9月25日支付购房款551421元，于2017年12月22日支付购房款11万元，于2018年3月22日支付购房款11万元，于2018年6月22日支付购房款11万元，于2018年9月20日支付购房款22万元，合计支付1101421元. 再查明，2018年6月19日，合肥市滨湖新区建设管理委员会形成会议纪要，载明凡是巢湖流域水环境一级保护区内涉及的在建项目必须立即停工。因上述原因，案涉项目建设停工。 本案的诉讼中，粤丰公司提交了安徽省巢湖管理局、合肥市包河区人民政府下发的《关于同意巢湖流域水环境一级保护区中央环保督察反馈项目问题整改复工的通知》，原则同意恒大中心C、D地块项止有条件复工收尾。 上述事实，有原告提供的商品房认购书、收款收据、备案确认单、商品房买卖合同及附件，被告提供的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、会议纪要、复工通知及原被告当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告方菲与被告粤丰公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，违反合同约定应当承担违约责任。原告方菲已经按照合同约定支付了购房款，被告粤丰公司理应按照合同约定的条件和期限交付房屋。合同第八条规定，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。双方约定的交付时间为2020年8月31日前，粤丰公司至今未交付房屋，原告方菲要求解除《商品房买卖合同》，符合双方约定及法律规定。合同解除时间为本案粤丰公司收到应诉材料的2021年2月10日。合同解除后，出卖人应当将收受的购房款返还买受人，原告方菲要求粤丰公司返还购房款1101421元，予以支持。 关于违约金。根据合同第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。粤丰公司至今未交付房屋，构成违约，原告主张的违约金11014元，符合双方约定，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确定原告方菲与被告合肥粤丰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于2021年2月10日解除； 二、被告合肥粤丰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告方菲支付的购房款1101421元； 三、被告合肥粤丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告方菲违约金11014元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7406元，保全费5000元，合计12406元，由被告合肥粤丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二一年七月七日 书记员 莫警花 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。