四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初2325号 原告：罗晓芳，女，汉族，生于1982年9月25日，户籍地四川省梓潼县，现住四川省江油市。 委托诉讼代理人：白秀清，江油市衡平法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：魏建华，江油市衡平法律服务所法律工作者。 被告：张斌，男，汉族，生于1975年11月29日，住四川省绵阳市涪城区。 原告罗晓芳与被告张斌民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘玉锋担任审判长，与人民陪审员左云、谢静组成合议庭，于2021年7月16日公开开庭进行了审理。原告罗晓芳的委托诉讼代理人白秀清到庭参加了诉讼，被告张斌经本院公告传唤未按时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告罗晓芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金33万元及利息，利息从借款之日按月息3%计算至还清之日止，并终止借款合同；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.本案诉讼中产生的费用由被告承担。事实和理由：被告张斌以资金周转为由向原告借款330000元，于2020年9月2日与原告签订书面借款合同，约定利息按月息3分计算，每月支付，被告用自己所有位于游仙区××街××小区××栋××层××号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后被告未按约支付借款利息，原告催收无果，故起诉来院。 被告张斌经本院公告传唤未按时到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年9月2日，原告罗晓芳（乙方）与被告张斌（甲方）签订《借款合同》，载明：“甲方因资金周转困难在乙方处借得现金大写：人民币叁拾叁万元整，小写：330000.00元整，为此达成如下协议：1.甲方在乙方处借得现金……由甲方向乙方出具提供借条一张（作为本协议附件），2.借款期限：12个月。如甲方未按月支付利息，乙方有权提前终止合同。……4.借款利息约定：按月息3分计息，计息期限：从借款之日起至还清之日止；5.抵押及担保约定：游仙区沈家坝富乐小区19栋1层1号作为抵押……”。张斌在甲方处签名捺印，罗晓芳在乙方处签名捺印。 同日，被告张斌还向原告罗晓芳出具借条一张，载明：“今借到罗晓芳现金：人民币330000.00￥元整……此借条作为双方于2020年9月2日所签订《借款协议》的附件，还款期限及违约责任等按《借款协议》执行”。张斌在借款人处签名捺印。 同日，原告罗晓芳通过中国农业银行账户向被告张斌转款330000元。 2020年9月3日，张斌就其对罗晓芳的债务以其所有的位于绵阳市游仙区××街××小区××栋××层××号房屋【不动产权证书号：川（2018）绵阳市不动产权第XXXX号】办理了抵押权登记【不动产登记证明号：川（2020）绵阳市不动产证明第2××1号】，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额33万元，债务履行期限2020年9月2日至2021年9月1日。 庭审中，原告的委托诉讼代理人陈述在借款后被告张斌归还了5000元，该款以微信转款的方式转至罗晓芳丈夫名下。 以上事实，有原告身份证复印件及人口信息、被告户籍信息、《借款合同》、借条、转款记录、不动产登记证明复印件及原告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告罗晓芳与被告张斌签订了《借款合同》，被告张斌向原告罗晓芳出具了借条，原告罗晓芳向被告张斌出借了借款，双方借贷关系成立。现原告罗晓芳主张被告张斌向其归还借款本金330000元并终止双方的《借款合同》，本院予以支持。 对于借款利息，原告罗晓芳主张自借款之日（2020年9月2日）起至借款还清之日止按照月息3分计算借款利息，原告主张的利息计算方式超过了法律、法规关于民间借贷利率的上限，故本院将借款利息的标准依法调整为2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍。原告罗晓芳自认借款后被告张斌曾归还5000元，应将该笔5000元用于品迭欠付的借款利息。截止2021年7月16日本案开庭，案涉借款产生利息共计44264元（330000元*3.85%*4÷12个月*10.452个月），品迭被告已支付的5000元，尚欠39264元。 原、被告在《借款合同》中约定以被告名下的位于绵阳市游仙区××街××小区××栋××层××号房屋为案涉借款进行抵押，并在不动产登记中心就抵押权办理了登记，现原告主张就抵押财产优先受偿，本院予以支持。 案涉借款的出借发生于2021年1月1日之前，故本案适用《中华人民共和国民法典》实施前的法律和司法解释。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条第一款、第三十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2020年12月29日公布）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告罗晓芳与被告张斌之间签订的《借款合同》终止； 二、被告张斌于本判决生效后十日内归还原告罗晓芳借款本金330000元以及2020年9月2日至2021年7月16日期间的欠付借款利息39264元，并支付自2021年7月17日起至借款还清之日止按照2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的逾期利息； 三、原告罗晓芳对被告张斌所有的位于绵阳市游仙区××街××小区××栋××层××号房屋【不动产权证书号：川（2018）绵阳市不动产权第XXXX号】的变现价款在第二项判决范围内享有优先受偿权。 本案收取案件受理费6550元，由被告张斌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘玉锋 人民陪审员  左 云 人民陪审员  谢 静 二〇二一年七月十九日 法官 助理  肖 桃 书 记 员  罗 静 附法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》 第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 第三十一条第一款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 4.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 5.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。