山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0784民初2994号原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市兴安街道人民路442号。负责人：张磊，行长。委托诉讼代理人：孙金龙，山东潍允律师事务所律师。被告：郭振伟，男，1983年7月1日出生，汉族，居民，户籍所在地安丘市，现住安丘市。委托诉讼代理人：郭庆，安丘凌河法律服务所法律工作者。被告：任妮娜，女，1987年1月29日出生，汉族，居民，户籍所在地安丘市，现住安丘市。被告：韩百刚，男，1974年9月25日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：郭红，女，1972年11月23日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：安丘市承信房地产开发有限公司，住所地：安丘市和平路西段南侧(水利局以东)。法定代表人：刘春海，经理。原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称“工商银行安丘支行”）与被告郭振伟、任妮娜、韩百刚、郭红、安丘市承信房地产开发有限公司（以下简称“承信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行安丘支行委托诉讼代理人孙金龙、被告郭振伟的委托诉讼代理人郭庆、被告任妮娜到庭参加诉讼。被告韩百刚、郭红、承信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。工商银行安丘支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付借款本金90928.57元，利息、复利、罚息2150.39元（该利息、复利、罚息暂计算至2021年1月8日，此后的利息按合同约定继续计算至还清之日止）及实现债权的费用1000元，共计94078.96元；2、依法判令原告对抵押物（位于安丘市的不动产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：被告为购买房屋而向原告申请了个人一手住房贷款，并于2009年10月16日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定向原告贷款25万元，贷款期限为180个月，以按月等额本息还款法还款。被告以位于安丘市的不动产作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但是被告却未按照合同约定履行还款义务，被告的行为已经严重构成违约。为维护原告的合法权益，特提起该诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。郭振伟辩称，借款属实，原告主张的实现债权的费用1000元，无法律依据，不予认可。被告所欠前期本金、利息已经偿还，尚欠利息1463.67元，被告同意庭后缴纳，剩余贷款本金、利息同意正常还款。任妮娜辩称，同被告郭振伟的答辩意见。韩百刚、郭红、承信公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年10月16日，原告工商银行安丘支行同被告郭振伟、任妮娜、韩百刚、郭红、承信公司签订个人购房借款／担保合同一份，约定郭振伟、任妮娜作为借款人向原告借款250000元，用于购买被告承信公司的商品房一套，该房屋位于安丘市世纪新城29号楼203号；被告郭振伟用该房屋为贷款提供抵押。被告韩百刚、郭红、承信公司为该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为4.158%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。还款方法为按月等额本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2009年10月19日，原告与被告郭振伟就所购房产办理了案涉房产的他项权证【安丘房他证字第××号】，载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为郭振伟，房屋坐落在安丘市，他项权利种类为抵押权，债权数额为25万元，附记商品房预售许可证：安房预售证第0233号。2009年10月20日，原告同郭振伟签订个人借款凭证，载明借款数额为25万元，郭振伟委托原告将该贷款转存入被告承信公司的银行账户，当期执行利率4.158%，贷款到期日2024年10月20日。合同签订后，原告按约发放贷款，但郭振伟、任妮娜未按期偿还借款本金及利息，截止2021年1月8日，尚欠原告借款本金90928.57元，利息、复利、罚息2150.39元，保证人韩百刚、郭红、承信公司亦未履行保证责任。庭后，原告补充称截止2021年7月8日，被告郭振伟、任妮娜尚欠原告借款本金69031.70元，前期所欠借款本金、利息已经付清。原告为实现其债权，与山东潍允律师事务所签订了委托代理合同，并收取了原告1000元的律师代理费。本院认为，原告与郭振伟、任妮娜、韩百刚、郭红、承信公司签订的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面、善意履行。合同签订后，原告按约定向郭振伟、任妮娜发放借款25万元，郭振伟、任妮娜未按合同约定偿还借款，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2021年7月8日，郭振伟、任妮娜尚欠原告借款本金69031.70元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告要求被告郭振伟、任妮娜按照合同约定偿还原告上述借款本息，合法有据，应予支持。根据双方合同约定，被告韩百刚、郭红、承信公司应对涉案借款本息承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，原告与被告郭振伟就其购买的房产虽办理了预告抵押登记，但未办理正式的抵押权登记，且案涉楼房至今亦未办理所有权首次登记，该抵押权未设立，现原告要求确认对该房产享有优先受偿权，于法无据，不予支持。原告要求被告郭振伟、任妮娜、韩百刚、承信公司承担实现债权支出的律师费1000元，事实清楚，证据确实充分，应予支持。被告韩百刚、郭红、承信公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郭振伟、任妮娜共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金69031.70元，并支付自2021年7月9日开始至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告韩百刚、郭红、安丘市承信房地产开发有限公司对被告郭振伟、任妮娜承担的上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告郭振伟、任妮娜追偿；三、被告郭振伟、任妮娜、韩百刚、郭红、安丘市承信房地产开发有限公司共同支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行支出的律师费1000元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司安丘支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2152元，减半收取1076元，保全费961元，共计2037元，由被告郭振伟、任妮娜、韩百刚、郭红、安丘市承信房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  于守亮二〇二一年七月八日书记员  李卫水