河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民再64号再审申请人(一审被告,二审上诉人)：林州市风宝台选矿厂,住所地:河南省林州市横水镇翟曲村。法定代表人:张付增，厂长。被申请人(一审原告，二审被上诉人)：林州市横水镇焦家湾村村民委员会,住所地:河南省安阳市林州市横水镇焦家湾村。法定代表人:魏保吉，村委会主任。委托诉讼代理人：张天增，男，1963年8月26日出生，汉族，住河南省安阳市林州市。委托诉讼代理人：魏华阳，男，1989年12月17日出生，汉族，住河南省林州市。再审申请人林州市风宝台选矿厂因与被申请人林州市横水镇焦家湾村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服安阳市中级人民法院（2020）豫05民终5219号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2021年4月30日作出（2021）豫民申1655号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人林州市风宝台选矿厂，被申请人林州市横水镇焦家湾村村民委员会的委托诉讼代理人张天增、魏华阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。林州市风宝台选矿厂再审申请称：焦家湾村委会与林州市风宝台选矿厂于2006年1月1日签订《风宝台选矿厂占地协议》，约定了租赁场地的情况（9.1亩）、租金交纳、租赁期限等事项。但是，焦家湾村委会在未与林州市风宝台选矿厂解除合同、协商、也未告知林州市风宝台选矿厂的情况下，2017年4月10日，焦家湾村委会与安阳市锦捷石化管理有限责任公司擅自签订协议书，焦家湾村委会以每亩土地补偿款60000元的价格租与石化公司。该协议约定的占地面积包括林州市风宝台选矿厂与焦家湾村委会的占地协议约定的面积共计6.2亩，焦家湾村委会该行为构成对林州市风宝台选矿厂的严重违约与侵权，导致林州市风宝台选矿厂无法与中石化履行签订的场地租赁合同。上述事实证明，林州市风宝台选矿厂2007年4月10日以后实际占用焦家湾村委会土地面积2.9亩，林州市风宝台选矿厂自2017年4月10日起应当按照2.9亩土地面积交纳租金，焦家湾村委的行为已经构成实质性违约，林州市风宝台选矿厂不应支付焦家湾村委会9个月占地租赁费54200元。请求撤销一、二审判决，驳回林州市横水镇焦家湾村村民委员会的诉讼请求。林州市横水镇焦家湾村村民委员会辩称：风宝台选矿厂称四至不清，承租的土地面积不符，但是风宝台选矿厂承租土地后由将该地块转租给中石化了，直到2017年都没有说过四至不清的事。风宝台选矿厂拖欠租赁费，到2017年林州市三资清查这个工作前提要求下，我们横水镇各部门共同参与把合同终止了。本来这个费用应该每年1月1日之前交租赁费。既然省高院认为土地租赁费用计算的截止时间有误，对于租赁费计算时间我们同意按合同的实际解除时间收租赁费，租赁费的收取时间最低底线是2017年3月底。林州市风宝台选矿厂向一审法院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠付的土地承包费54200元及利息（自2017年3月24日起至实际给付完毕之日止全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；2.诉讼费由被告承担。一审法院查明：2006年1月1日，原告林州市横水镇焦家湾村村民委员会与被告林州市风宝台选矿厂签订《风宝台选矿厂占地协议》，约定原告将位于安林高速公路林州收费站西侧路南一百米处原林州市风宝台选矿厂址出租给被告使用，出租场地东边至东沟地西岸，北至高速路南边，西边老厂址，南边老厂址，面积9.1亩，租赁期限为30年，自2006年1月1日至2036年12月31日，年租金9100元。自2006年1月1日至2017年12月31日，被告共需支付原告租金109200元（9100元×12年），已支付55000元，现仍下欠租赁费54200元。一审法院认为：原、被告双方签订的《风宝台选矿厂占地协议》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，依法成立并生效。双方应相互依约履行合同义务、享有合同权利。本案原告依合同向被告移交了相关土地，履行了合同义务，被告实际占用后，未按合同约定的期限向原告缴纳租赁费用，被告已经构成违约。对原告请求被告缴纳租金54200元的意见，该院依法予以支持。对原告请求被告支付土地承包费利息的意见，于法无据，该院不予支持。对被告辩称横水镇政府和焦家湾村委会将被告的2.6亩土地非法转让给第三人刘某某的意见，因未提交相关证据，无法证明原告是否将被告占用的土地出租他人，故该院不予采信。对被告辩称选矿厂占地的实际亩数及四至不明、无法计算租赁费的意见，因《风宝台选矿厂占地协议》对占地四至作出明确约定，载明9.1亩土地，年租金9100元，该答辩意见不足以对抗原告诉讼请求，故该院不予采信。对被告其他答辩意见，该院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告林州市风宝台选矿厂于本判决生效之日起三十日内向原告林州市横水镇焦家湾村村民委员会支付租金54200元；二、驳回原告林州市横水镇焦家湾村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计577.5元，由被告林州市风宝台选矿厂负担。林州市风宝台选矿厂不服一审判决，上诉请求：一、依法撤销一审判决；二、依法判决上诉人按实际面积缴纳土地承包费；三、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:2006年1月1日,原、被告双方签订了《风宝台选矿厂占地协议》,原告将位于安林高速公路林州收费站西侧路南一百米处原林州市风宝台选矿厂旧址,面积9.1亩的土地出租给被告使用，租赁期限为30年,租金为每年9100元。由于该厂原地貌特殊,东边西边南边都是深坑，经双方协商东边有原村委会土地2.1亩一并归风宝台选矿厂使用,并且对选矿厂占地四至作出明确的约定，载明合同面积9.1亩,年租金9100元。2007年村委会与其产生纠纷，但焦家湾村委会没有按约定将2.1亩土地交付选矿厂使用，2013年安林高速绿化，将2.1亩征用绿化,每年每亩补偿900元,焦家湾村委会每年收取。原告主张根据协议约定截止2013年年底及2013年至2017年4月6日,被告应向原告支付欠付的土地承包费54200元。上诉人认为，该协议为双方真实意思表示，双方应本着诚实信用的原则主张权利、履行义务。2013年12月16日，林州市横水镇政府和焦家湾村村民委员会将本厂西边相邻的一块土地12.5亩以1300000元的价格非法转让给刘某某,其中包括本厂2.6亩土地,横水镇政府与焦家湾村委会对上诉人构成共同侵权。2017年焦家湾村委会与中国石化违法私下签订一份占地合同,收取中石化占地费390000元。同一块地既收取我厂占地租赁费,又收取中石化占地费。上述事实证明，村委会对其既构成侵权又构成违约。其交付占地费应以实际面积缴纳。焦家湾村委会辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求：驳回上诉，维持原判。本院二审查明事实与原一审查明事实相一致。本院二审认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。就本案而言，上诉人与被上诉人签订的《风宝台选矿厂占地协议》上载明的案涉土地是9.1亩，而上诉人与中石化股份河南安阳石油分公司签订的《土地租赁合同》也能佐证案涉土地为9.1亩，以上两份协议在签订时均是上诉人真实意思表示，故上诉人主张案涉土地不是9.1亩的事实缺乏证据支持，故一审判决并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1155元，由上诉人林州市风宝台选矿厂负担。本院再审查明事实与原审认定的事实一致。本院再审认为：林州市风宝台选矿厂申请再审称涉案争议土地租金计算的截止时间错误。2006年1月1日，林州市风宝台选矿厂与焦家湾村委会签订《风宝台选矿厂占地协议》，林州市风宝台选矿厂租赁焦家湾村委会9.1亩土地，租期30年，年租金9100元。原审认定自2006年1月1日至2017年12月31日，林州市风宝台选矿厂共需支付焦家湾村委会租金109200元（9100元×12年），已支付55000元，现仍下欠租赁费54200元。焦家湾村委会起诉称其于2017年4月6日已经解除与林州市风宝台选矿厂签订的《风宝台选矿厂占地协议》，而且，林州市风宝台选矿厂提交了2017年4月10日焦家湾村委会与安阳市锦捷石化管理有限责任公司签订的用地《协议书》，焦家湾村委会认可该《协议书》，因此，关于涉案争议土地租金计算的截止日期，原审认定错误。本院再审期间，焦家湾村委会亦认可租金计算的截止日期错误，并表示同意按合同的实际解除时间收租赁费，租赁费的收取时间可计算至2017年3月底。鉴于当事人有权自行处分自己的民事权利，故2017年4月1日至4月6日之间的租赁费不再支持。因此，本案林州市风宝台选矿厂应再向焦家湾村委会支付的租赁费为47375元(54200元－9100元÷12×9=47375元)。关于林州市风宝台选矿厂所称的租赁地块四至不清及面积不符而应减少相应租赁费的主张，其对此未能提供充分证据予以证明，故本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、四百零七条第二款之规定,判决如下:一、撤销本院（2020）豫05民终5219号民事判决及河南省林州市人民法院（2020）豫0581民初6226号民事判决；二、林州市风宝台选矿厂于本判决生效之日起三十日内向林州市横水镇焦家湾村村民委员会支付租金47375元；三、驳回林州市横水镇焦家湾村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取577.5元，由林州市横水镇焦家湾村村民委员会负担。二审案件受理费1155元，由林州市风宝台选矿厂负担1000元，林州市横水镇焦家湾村村民委员会负担115元。本判决为终审判决。审判长  魏利平审判员  苏 斐审判员  段合林二〇二一年七月二十六日书记员  赵凌玉