吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3343号原告：薛海明，男，1984年6月9日出生，汉族，地址：长春市绿园区。    原告：朱丽娜，女，1987年5月12日出生，汉族，地址：吉林省公主岭市。    二原告共同委托诉讼代理人：庄琎泽，系北京盈科（长春）律师事务所律师。    二原告共同委托诉讼代理人：牟华熙，系北京盈科（长春）律师事务所律师。    被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。    法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。    委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。    第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，地址：长春市朝阳区建设街1845号。    负责人：宣立军，行长    委托诉讼代理人：赵允忠，系该行职员。    原告薛海明、朱丽娜与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。    原告薛海明、朱丽娜向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910020040），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；二、判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0004449）；三、判令被告返还原告购房款309876元（含定金20000元），维修基金4227.2元，产权证代办费和不动产登记费660元，合计314763.2元；四、判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本金（该金额以借款合同解除前实际发生的借款本金为准）暂计算至起诉之日前为56963.21元；五、判令被告立即向第三人返还《个人购房借款／担保合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准）；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭恒大花溪谷项目007-33幢1单元12层011202（1202）号房屋，单价为7474.22元／平方米，房款总价为789876元，首付款309876元，余款支付方式为按揭付款；原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订当日，原告支付首付款309876元（含定金），维修基金4227.2元，产权证代办费和不动产登记费660元，合计314763.2元。后原告与第三人于2019年11月21日签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额480000元。后原告向被告提出无理由退房，但被告未予返还，故诉至贵院，恳请公正裁决。    公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房协议约定的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先偿还银行贷款部分，其余部分返还原告，对于利息部分无理由退房协议中并未约定不予承担。诉讼费用要求原告承担。因退款需履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的合理期限。佣金奖励15798元及套数奖励10000元需要在返还房款中予以扣除。    中国工商银行股份有限公司长春兴城支行辩称，同意解除借款合同，请法院判令保护第三人合法债权，剩余贷款由开发商偿还直至还清银行全部贷款。    本院经审理认定事实如下：    2019年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭恒大花溪谷项目007-33幢1单元12层011202（1202）号房屋，单价为7474.22元／平方米，房款总价为789876元，首付款309876元，余款支付方式为按揭付款；原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订当日，原告支付首付款309876元（含定金），维修基金4227.2元，产权证代办费和不动产登记费660元，合计314763.2元。后原、被告与第三人于2019年11月21日签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额480000元。    本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》和原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人兴城支行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告薛海明、朱丽娜剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人兴城支行。原告薛海明、朱丽娜应同时向第三人兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计314763.2元及原告薛海明、朱丽娜已向第三人兴城支行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房借款／担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。弘盛公司辩称佣金奖励15798元及套数奖励10000元需要在返还房款中予以扣除，但未提供相应证据，原告亦否认，本院对弘盛公司该项辩解不予支持。    综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条的规定，判决如下：    一、解除原告薛海明与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910020040）；    二、解除原告薛海明、朱丽娜与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0004449）；    三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告薛海明返还购房款等共计314763.2元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；    四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告薛海明至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告薛海明已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；    五、原告薛海明应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；    六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告薛海明。原告薛海明配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费5849元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。    审判员温明二〇二一年七月二十九日书记员刘莹