安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1126民初4348号原告：凤阳县城兴物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇文昌街南街，统一社会信用代码913411265501929678（1-1）。法定代表人：张红霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌（该公司项目负责人），男，1970年8月17日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：葛遵军，男，1962年1月4日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：李莉（系葛遵军妻子），女，1968年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，现住安徽省凤阳县。原告凤阳县城兴物业管理有限公司与被告葛遵军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳县城兴物业管理有限公司法定代表人张红霞未到庭参加诉讼，委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告葛遵军未到庭参加诉讼，委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凤阳县城兴物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2013年1月13日至2022年1月12日物业费5391元，滞纳金1941元，合计7332元；水费1410元，滞纳金1029.6元，合计2439.6元，合计9771.6元。计算方式：被告葛遵军所有的位于凤阳县房屋面积124.86㎡，物业费0.4元／㎡／月，599元／年，2013年1月13日至2022年1月12日共9年，物业费5391元（124.86㎡×0.4元／㎡／月×12×9月＝5391元）；水费：2013年1月13日至2021年1月12日2.15元／吨，176.3（82吨／年×2.15元／吨）元／年，共8年。2013年1月13日至2021年1月12日水费1410元（176.3元／年×8年＝1410元）。物业费滞纳金是按照6‰每月计算，具体如下：（2013.1.4—2022.1.3）：599元×108月×0.006＝388.15元；（2014.1.4—2022.1.3）：599元×96月×0.006＝345.02元；（2015.1.4—2022.1.3）：599元×84月×0.006＝301.09元；（2016.1.4—2022.1.3）：599元×72月×0.006＝258.77；（2017.1.4—2022.1.3）：599元×60月×0.006＝215.64；（2018.1.4—2022.1.3）：599元×48月×0.006＝172.51；（2019.1.4—2022.1.3）：599元×36月×0.006＝129.38；（2020.1.4—2022.1.3）：599元×24月×0.006＝86.256；（2021.1.4—2022.1.3）：599元×12月×0.006＝43.128。合计：1941元。水费滞纳金是按照2‰每天计算，具体如下：2013年1月13日至2021年1月12日：176.3×2920×0.002＝1029.6元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年11月30日，原告与商业步行街开发商签订前期物业管理合同，双方约定商业步行街小区由原告管理，被告是原告的服务范围内的居住户，理应按时交纳物业费，经原告工作人员多次上门催讨，被告均无理不交纳。被告葛遵军辩称：1.我们没和物业签订任何合同，不存在物业和业主的关系；2.我家墙面漏水找物业修，他们也不来修，全部都是我们自己修的；3.烟道上盖的房子都是私自乱建，还遮挡阳光，没有人管；4.楼道的灯总共是5个灯，现在就2个灯亮，一直都是这样；5.垃圾遍地都是；6.我家的电瓶车被偷去一辆，自行车被偷去两辆，盆景被偷去一盆，我都到派出所报过案的；7.2013年7月份我家楼上停电，我老公找几个业主去找物业公司，被物业公司经理李斌把牙齿打掉，还去住院了，当时调解物业公司赔偿4万元，只给了3万元，说剩下的1万元留交物业费了；8.水费是因为签合同时开户了的，每家都交了1000元开户费，物业公司把我们全体业主开成了一个户，我们都成了分户，本来三楼是不应该有增压费的，国家规定6层以上才交增压费，被物业公司弄的我们都要交增压费；9.我们的小区没有总的管理模式，没有总大门，门口没有保安，任何人都可以出入，车子没有停放处，下面的车库全部都被物业卖给好又多当仓库了，业主没有地方停车；10.没有绿化，每天出门时垃圾就放在出门的地方，甚至没有办法走路，门口就是4个垃圾桶，下水道都是烂的，什么脏水污水都淌到地上，扶手烂了都用透明胶带粘住。物业公司说的都不是事实，我们几乎看不到保安，只有一个老奶奶保洁在扫地，她大约70岁了，爬楼都很难，只是做个样子。楼道的灯都好长时间甚至都几个月就一两个灯在亮。扶手的木板都烂的小孩手碰上都能被划破，楼道堵塞我们自己排的烟道都是自己出钱的，漏水是找人查的弄好了。车辆被偷，你说是敞开的，哪个小区能没有大门，我们交的物业费你管理的什么？本院经审理认定，原告凤阳县城兴物业管理有限公司与步行街开发商安徽亿豪房地产投资有限公司于2008年11月30日签订了《物业管理委托合同》，双方约定安徽亿豪房地产投资有限公司将凤阳县商业步行街小区以包干制的形式委托原告实行物业管理。原告凤阳县城兴物业管理有限公司系凤阳商业步行街小区的物业服务管理公司，被告系该商业步行街2-2-302房屋的业主，被告尚欠原告2013年1月13日至2022年1月12日物业费5391元，滞纳金1941元，合计7332元；2013年1月13日至2021年1月12日水费1410元，合计8742元。本院认为，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。原告凤阳县城兴物业管理有限公司与被告葛遵军存在事实上的物业服务合同关系，原告凤阳县城兴物业管理有限公司已经按照约定和有关规定提供了服务，被告葛遵军实际接受了原告的相关物业服务，理应按时支付物业费。被告葛遵军辩称的理由属其他法律关系，可向其他主管机关投诉解决，不得拒绝支付或减少支付物业费。被告葛遵军违反约定逾期不支付物业费，经原告凤阳县城兴物业管理有限公司催告仍不支付，应承担交纳滞纳金的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告葛遵军于本判决生效后五日内支付原告凤阳县城兴物业管理有限公司2013年1月13日至2022年1月12日物业费5391元及滞纳金1941元，2013年1月13日至2021年1月12日水费1410元，合计8742元；二、驳回原告凤阳县城兴物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告葛遵军负担。本判决为终审判决。审判员 陈 柯二〇二一年七月二十八日书记员 黄晶晶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典（2020）》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。