山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0117民初642号 原告（执行案外人）：苏进，男，1973年9月3日出生，汉族，住济南市钢城区。 委托诉讼代理人：李晓光，济南莱芜凤城法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：山东莱芜农村商业银行股份有限公司颜庄支行，住所地：济南市钢城区颜庄村。 负责人：高伟，该行行长。 委托诉讼代理人：张磊，男，该行员工。 委托诉讼代理人：李燕，女，该行员工。 第三人（被执行人）：王晓波，男，1973年4月3日出生，汉族，住济南市莱芜区。 原告苏进与被告山东莱芜农村商业银行股份有限公司颜庄支行（以下简称农商行颜庄支行）、第三人王晓波案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告苏进及其委托诉讼代理人李晓光、被告农商行颜庄支行的委托诉讼代理人张磊、李燕，第三人王晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏进向本院提出诉讼请求：1.判决停止对原告购买的位于济南市莱芜区×户［房屋所有权证号：房权莱房字第××号，土地使用证号：莱芜市国用（2004）字第××号，以下简称涉案房屋］的强制执行，并解除查封措施；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年1月11日，原告与王晓波签订《房屋买卖协议》，以房款139000元购得涉案房屋。协议签订后，王晓波将涉案房屋的一切手续（房产证等）及房屋钥匙交付给原告，原告随之占有并对房屋进行了简单装修。被告因与王晓波金融借款合同纠纷一案，向法院申请强制执行，法院作出（2014）钢执字第554号执行裁定，查封了涉案房屋（这些原告当时并未知晓）。原告得知后向法院提出执行异议，请求法院解除对涉案房屋的查封，钢城区人民法院于2021年4月25日作出（2021）鲁0117执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告于2021年4月26日收到该裁定书后，认为：原告与王晓波签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效且早于（2014）钢执字第554号裁定。原告购买涉案房屋已经实际支付了139000元，且实际占有。房子从交付一直由原告亲戚韩海祚入住，刚买时因是房改房不足五年，等符合条件再办理没有错误；2009年新泰法院查封又属于意志以外原因；查封期限届满，王晓波又离开，原告多年来无法联系到王晓波，无法办理过户；2014年又产生了过户不能。这符合该条第四项非因买受人自身的原因未办理过户情形。综上所述，本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，执行异议裁定书驳回原告的执行异议错误。 农商行颜庄支行辩称，产权以房管记载为准。 王晓波述称，完全承认原告的意见，房子一直没有过户不是他的原因。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋土地使用权于2004年5月25日、房屋所有权于2005年12月15日初始登记在王晓波名下，登记类型为房改售房。2007年1月11日，苏进与王晓波签订《房屋买卖协议》，约定苏进以139000元价格购买涉案房屋，苏进付清房款的同时王晓波交付涉案房屋，在办理房产买卖交易过户手续时所需缴纳的税费由苏进承担，王晓波无条件协助苏进办理过户手续，但未约定过户期限。当日，苏进支付了房款139000元，涉案房屋自此由苏进的亲戚韩海祚居住。 本院在执行申请执行人农商行颜庄支行与被执行人朱玉立、朱玉峰、李京刚、陈宝奎、王晓波金融借款合同纠纷一案中，于2014年9月3日作出（2014）钢执字第554号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。2021年1月4日，苏进向本院提出执行异议，并提交房产买卖协议、物业收据等证据，以证明涉案房产实际归其所有。本院于2021年4月25日作出（2021）鲁0117执异1号执行裁定书，驳回苏进的异议。 另查明，新泰市人民法院于2009年1月7日查封涉案房屋，查封期限至2011年1月7日，查封期限届满后未裁定续行查封。 上述事实，有国有土地使用证、房屋所有权证、房屋买卖协议、房款收条、执行裁定书、查档证明等证据证明，本院予以确认。 本院认为，苏进依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对诉争房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。本案中，在法院查封前苏进即与王晓波签订了房屋买卖协议，该协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。苏进提供的房款收据、物业及电气费用收据等证据足以证实苏进已实际支付全部价款，且在法院查封前已合法占有涉案房屋。根据法律规定，涉案房屋物权的变更，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋买卖协议签订后，买卖双方应当按照法律规定和合同约定及时办理房产过户登记。新泰市人民法院于2009年1月7日查封涉案房屋时，买卖交易行为已过近两年，自新泰法院查封期满2011年1月7日至本院2014年9月3日查封也有三年半多的时间，苏进不能提供证据证实未办理过户登记非其自身原因，其怠于行使自己的权利，对涉案房屋的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一条件，不能排除强制执行。 综上所述，苏进的诉讼请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回苏进的诉讼请求。 案件受理费3080元，由苏进负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 苏友芹 二〇二一年七月二十六日 法官助理 张恒贵 书 记 员 李 群 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。