重庆市北碚区人民法院 重庆市北碚区人民法院民事判决书 (2021)渝0109民初3996号 原告陈庭莉，女，1968年1月8日生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告杨廷荣，男，1957年1月27日生，汉族，住重庆市北碚区。被告杨仲富，男，1980年6月18日生，汉族，住重庆市北碚区。原告陈庭莉诉被告杨廷荣、杨仲富赠与合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理，依法由审判员肖俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈庭莉及其委托代理人邓小春，被告杨廷荣到庭参加诉讼。被告杨仲富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陈庭莉向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨廷荣、杨仲富协助办理重庆市北碚区XX路XX号房屋过户登记至原告；二、讼费由被告杨廷荣、杨仲富承担。事实和理由：原告与杨廷荣系亲戚关系，杨廷禄与杨廷荣是亲兄弟关系，杨廷荣与杨仲富是亲叔侄关系。杨廷禄于2020年11月12日死亡，其中杨廷禄无配偶、子女，父母也先于杨廷禄去世。在被告杨廷荣的配偶陈庭菊的建议下，陈庭莉与杨廷禄达成口头协议并接受杨廷禄的房屋赠与行为。原告于2011年12月23日缴纳了涉案房屋订金2万元。2012年5月7日，原告与杨廷禄签订了《农转非还建房屋名额赠与协议》，再次明确了赠送的行为。协议签订后，原告于2013年9月13日向管委会缴纳了涉案房屋的剩余房款98 462.52元并实际接房使用至今。经核实，案涉房屋于2014年10月13日登记在杨廷禄名下。后杨廷禄与杨仲富恶意串通，于2019年11月20日通过买卖过户登记在被告杨仲富名下。原告得知后于2020年4月26日向北碚法院提起确认杨廷禄与杨仲富就案涉房屋买卖合同无效的诉讼，北碚法院作出(2020)渝0109民初2795号民事判决，确认了杨廷禄与杨仲富的买卖合同无效。被告杨仲富不服该判决，提起上诉。一中法院维持了原判。与此同时，被告杨廷禄也在渝北法院就案涉《农转非还建房屋名额赠与协议》提起了撤销之诉，渝北法院作出(2020)渝0112民初30062号民事判决驳回了杨廷禄、杨廷荣的诉讼，被告杨廷荣不服该判决，提起上诉。一中法院维持了原判。被告杨廷荣辩称：杨廷荣并非本案适格被告，杨廷荣除案涉房屋外，并未继承杨廷禄其他财产。请求驳回原告的诉讼请求。被告杨仲富经本庭依法传唤无正当理由不到庭，庭前提交书面答辩状。被告杨仲富在答辩状中辩称：杨仲富并非本案适格被告，与杨廷禄买卖合同被确认无效后，未退还购房款。杨仲富取得案涉房屋并非从陈庭莉名下取得，陈庭莉并非案涉房屋所有权人。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年5月7日，杨廷禄作为赠与人（甲方）与作为受赠人（乙方）的陈庭莉签订《农转非还建房房屋名额赠与协议》。协议第一条约定，甲方自愿将其农转非还建房房屋名额赠与乙方，而乙方亦自愿依约受赠。房屋状况：该赠与房屋位于重庆市北碚区水土镇天马2室一厅，建筑面积60平方米，房屋性质系还建房。协议第二条约定，农转非还建房房款由乙方全部支付。政府交房时由乙方入住，在适当时候办理过户手续给乙方。协议第三条约定，农转非还建房房屋赠与成立后甲方应备齐房屋有关文件会同乙方向当地政府机关申请办理房屋产权过户登记手续，倘登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须无条件配合应付，不得刁难或请求任何费用，关于登记所需所有费用都由乙方负担。协议第四条约定，房屋过户未完全履行前，非经乙方同意甲方不得将房屋为之处分，或设定期典权抵押等他项权利，亦或为任何债权的担保，也不能擅自出租该房屋。协议第五条约定，甲方确保还建房名额为自己所有，与他人毫无关系，如有第三人出现异议，或发生故障时，甲方自应给予抵御与清理一切障碍，不得有使乙方蒙受损害。协议尾部，杨廷禄在赠与人（甲方）处确认签字捺印，陈庭莉在受赠人（乙方）处签字确认，陈庭菊在见证人处签字捺印。2013年9月13日，重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的杨廷禄签订《商品房定向买卖合同（框架）》，鉴于乙方属重庆两江新区水土高新技术产业园（或原北碚江东城乡统筹产业区或重庆北碚（广东）对口支援巫山移民工业基地）征地拆迁户，现甲方将开发建设的商品房定向销售给乙方。合同第二条约定乙方所购商品房的基本情况，其中第2款约定，本商品房坐落为：重庆市北碚区泰和路1号61幢5-8。第3款约定，本商品房建筑面积64.46平方米。合同第三条约定购房价款，房款合计112 474元（大写：壹拾壹万贰仟肆佰柒拾肆元）。合同第四条约定，本商品房房款的付款方式为一次性付款，乙方须于选房之日起3日内付清房款并签订合同，逾期未交清房款的，视为乙方放弃购买，甲方有权另行处理该商品房，且乙方将不得再向甲方申请购买商品房。合同第九条约定物业专项维修资金，乙方应缴纳的本套房屋物业专项维修资金共计人民币5156.8元，由甲方代收并统一存入重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局物业专项维修资金专户。杨廷禄于2014年取得案涉房屋的产权证（房屋坐落于重庆市北碚区XX路XX幢)。杨廷禄与陈庭莉均认可，案涉房屋价款118 462.52元，其中98462.52元由陈庭莉支付（另双方有争议的20000元订金票据原件由被告陈庭莉持有）；陈庭莉于2013年9月13日至今（房屋交付）占有使用案涉房屋，案涉房屋产权证原件于2014年办理下来后由陈庭莉持有。2019年11月20日，杨廷禄作为出卖人将重庆市北碚区泰和路1号61幢5-8房屋卖给了杨仲富。重庆市北碚区泰和路1号XX幢XX号房屋于2019年11月19日登记在杨仲富名下[不动产权证号：渝（2019）两江新区不动产权第XX号]。2020年4月26日，陈庭莉作为原告以杨廷禄、杨仲富为被告向重庆市北碚区人民法院提起确认合同无效纠纷之诉。重庆市北碚区人民法院于2020年8月5日作出（2020）渝0109民初2795号民事判决书，认定：《农转非还建房房屋名额赠与协议》系双方真实意思表示，杨廷禄通过赠与协议将案涉房屋赠与陈庭莉，陈庭莉也按约缴纳了房款并从交房后即入住房屋使用至今，明确表示接受了赠与；杨廷禄与杨仲富为叔侄关系，恶意串通，杨仲富明知案涉房屋权属存在纠纷仍与杨廷禄建立买卖合同关系，遂判决：确认杨廷禄与杨仲富签订的关于重庆市北碚区泰和路1号61幢5-8号房屋的买卖合同无效。后杨廷禄对该判决不服，提起上诉。重庆市第一中级人民法院作出(2020)渝01民终7516号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年10月22日，杨廷荣作为原告以赠与人任意撤销权为由在重庆市渝北区人民法院向陈庭莉提起诉讼，要求撤销杨廷禄与陈庭莉所签《农转非还建房房屋名额赠与协议》。重庆市渝北区人民法院于2020年12月25日作出(2020)渝0112民初30062号民事判决书，判决：驳回杨廷荣的全部诉讼请求。后杨廷荣对该判决不服，提起上诉。重庆市第一中级人民法院作出(2021)渝01民终1623号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述事实，有（2020）渝0109民初2795号民事判决书、(2020)渝01民终7516号民事判决书、(2020)渝0112民初30062号民事判决书、(2021)渝01民终1623号民事判决书等相关书证以及当事人在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，杨廷禄与陈庭莉签署的《农转非还建房房屋名额赠与协议》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该协议约定将农转非还建房房屋名额赠与陈庭莉，陈庭莉依据该赠与协议，为享有该名额向相关部门交纳了房款，并实际占有了案涉房屋。该赠与协议约定的由杨廷禄向陈庭莉赠与购房名额的主要内容已经履行完毕。对于案涉协议约定的其他内容，双方应按照协议诚实履行。因杨廷禄已经去世，杨廷荣作为其唯一继承人并未作出放弃继承的表示，应视为接受继承，故杨廷禄协助办理案涉房屋过户登记手续的义务，应由杨廷禄的法定继承人即杨廷荣承受。又因为杨仲富与杨廷禄签订房屋买卖合同已经由人民法院认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对于原告要求杨廷禄、杨仲富协助原告将房屋产权变更至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第五十六条第五十八条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告杨廷荣、杨仲富于本判决生效之日起十日内协助原告陈庭莉办理位于重庆市北碚区XX路XX号[不动产权证号：渝（2019）两江新区不动产权第XX号]一套房屋的产权过户手续。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告杨廷荣、杨仲富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。     审  判  员  肖  俊   二〇二一年七月二日 书 记 员  蒋继林- 1 –