上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初37468号原告：上海奉贤金汇建设发展有限公司,住所地上海市奉贤区金大公路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：费新峰,执行董事。委托诉讼代理人：钱世杰，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：上海唐城餐饮管理有限公司,住所地上海市浦东新区金台路3唐陆路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：陶建倪,经理。被告：陶建倪,男,1976年4月4日生,汉族,住上海市浦东新区北新园路XXX弄XXX号XXX室。原告上海奉贤金汇建设发展有限公司与被告上海唐城餐饮管理有限公司、陶建倪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海奉贤金汇建设发展有限公司的委托诉讼代理人钱世杰、被告陶建倪并作为被告上海唐城餐饮管理有限公司(以下简称唐城公司)的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海奉贤金汇建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告唐城公司立即支付原告2018年4月1日至2018年4月30日的租金人民币(以下币种同)186,441.88元,以及2018年5月1日至2021年3月15日的房屋占用使用费人民币7,309,369元；2、被告陶建倪对被告上海唐城餐饮管理有限公司上述债务承担无限清偿责任。事实与理由：上海市浦东新区金桥路XXX号XXX层、XXX层、XXX层、XXX层所有权人原为上海金桥出口加工区房地产发展有限公司。2011年11月，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司作为出租人(甲方)与上海唐城餐饮管理有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》一份,约定被告唐城公司向上海金桥出口加工区房地产发展有限公司承租上海市浦东新区金桥路XXX号XXX层、XXX层、XXX层、XXX层总计3,429.55平方米的房屋。合同约定,房屋租赁期自2011年11月1日至2018年4月30日止。2016年5月1日至2018年4月30日期间的租金标准为每日每平方米2.2元,月租金229,494元。合同第7.1条约定,乙方应在本合同的租期届满后当日返还房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按2.5元每平方米向甲方支付房屋占用使用费。2014年6月,被告唐城公司返还了原租赁区域的四楼部分。2016年1月13日至19日期间,原告分别取得了上海市浦东新区金桥路XXX号XXX层、XXX层、XXX层、XXX层房屋的所有权。之后被告上海唐城餐饮管理有限公司按原《房屋租赁合同》向原告继续履行。2018年1月29日原告向被告发出《办公区租赁不续约通知书》,明确告知被告租赁合同到期后不再续约。后因被告未按约支付2018年4月的租金,原告于2018年4月15日向被告发出催款通知。2021年3月15日经原、被告协商一致签订《协议书》一份,约定双方租赁关系于2021年3月15日终止,被告确认2018年4月1起未支付租金至今。同时,协议书约定被告应于2021年3月25日前搬离租赁房屋并将房屋返还给原告,被告欠付的租金、房屋使用费等另行通过浦东法院诉讼解决。2021年3月25日原告与被告唐城公司至现场完成了交接,并签订了《房屋交接确认书》。被告唐城公司及陶建倪共同辩称：对于原告提出的诉请金额和计算方式都没有异议，原告诉请的金额是正确的，被告同意原告的诉请。被告是愿意付的，但是没钱付。本院经审理认定事实如下：2011年11月，被告唐城公司与上海金桥出口加工区房地产发展有限公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定由被告唐城公司承租位于上海市浦东新区金桥路XXX号(1)1层2层(西南)部分1,740.90平方米、(2)3层1,045.28平方米、(3)4层403-410室643.37平方米房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2011年11月1日至2018年4月30日，其中2011年11月1日至2012年4月30日为免租期。合同4-1条约定，系争房屋每日每平方米建筑面积租金为：1、2012年5月1日至2014年4月30日：1.80元/日/平方米。月租金总计为187,768元;2、2014年5月1日至2016年4月30日：2.00元/日/平方米。月租金总计为208,631元;3、2016年5月1日至2018年4月30日：2.20元/日/平方米。月租金总计为229,494元。第7-1条约定，除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按2.5元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。2016年1月13日，原告通过买卖方式取得金桥路XXX号XXX层大厅以及4层房屋的上海市房地产权证；于2016年1月18日取得金桥路XXX号XXX层房屋的上海市房地产权证；于2016年1月19日取得金桥路XXX号XXX层房屋的上海市房地产权证。后被告唐城公司即向原告支付系争房屋租金。2016年4月，被告唐城公司向原告返还系争房屋中四楼区域。2018年1月29日，原告向被告唐城公司发出《办公区租赁不续约通知书》，告知被告唐城公司系争房屋1-3楼部分于2018年4月30日租赁到期后将不再续约。2018年4月15日，原告向被告唐城公司发送《通知》，要求被告唐城公司于2018年4月20日前支付拖欠的2018年4月租金。2021年3月15日，原告(甲方)与被告唐城公司(乙方)签订《协议书》，约定“一、双方的租赁关系于签订本协议书之日终止,乙方应于2021年3月25日之前将租赁房屋内所有可移动物品搬离并拆除装修恢复原状后返还甲方。如乙方未按前述日期搬离的,乙方遗留在租赁房屋内的所有物品、装修视为遗弃物,甲方有权自行处置,乙方不得就此向甲方主张任何赔偿或补偿。二、乙方欠付甲方的租金、房屋使用费、物业管理费、违约金等各项费用,由甲方另行向上海市浦东新区人民法院通过诉讼解决。”2021年3月25日，原告(甲方)与被告唐城公司(乙方)签订《房屋移交确认书》，确认“一、甲乙双方确认2021年3月15日上午10点30分乙方已将上述租赁房屋退还给甲方并交付甲方房屋钥匙。二、乙方放弃上述承租房屋内的所有物品、可搬离的装修的所有权，甲方有权自行处置。乙方不得就此向甲方主张任何权利。三、甲乙双方确认,截止2021年3月25日;水费抄表数：2018(一楼)、3666(二楼)、3216+16(三楼)，电费抄表数：-106.8(一楼)、700.5(二楼),-1100.4(三楼)，天然气抄表数：3,418.0068,前述公共事业费及其他使用期间产生的费用按原《上海市房屋租赁合同》(2011年11月)的约定处理。四、本确认书签订后,视为乙方退还甲方以上承租房屋完成。”另查明，被告唐城公司系自然人独资有限责任公司，其股东为被告陶建倪。审理中，原告明确被告唐城公司系一人有限责任公司，故第二项诉讼请求应明确为要求判令被告陶建你对被告唐城公司的债务承担连带清偿责任。被告唐城公司及陶建倪对原告变更诉讼请求并无异议，并表示同意原告诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告唐城公司与上海金桥出口加工区房地产发展有限公司签订《上海市房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。后原告通过买卖取得系争房屋产权证，之后被告唐城公司亦向原告支付相应租金，故相应租赁合同对原告与被告唐城公司继续有效。被告唐城公司自2018年4月1日起欠付租金，且至2021年3月25日才将租赁房屋返还原告，故原告有权要求被告支付相应欠付的租金及使用费；被告唐城公司系一人有限责任公司，自然人股东为被告陶建倪，现并无证据证明唐城公司财产独立于陶建倪，故原告要求陶建倪对唐城公司的债务承担连带责任，于法有据；且两被告对原告诉讼请求并无异议，故对原告全部诉讼主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国之规定，判决如下：一、被告上海唐城餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海奉贤金汇建设发展有限公司2018年4月1日至2018年4月30日租金186,441.88元；二、被告上海唐城餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海奉贤金汇建设发展有限公司2018年5月1日至2021年3月15日房屋占有使用费7,309,369元；三、被告陶建倪对被告上海唐城餐饮管理有限公司上述第一项、第二项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费64,270元，减半收取32,135元，由被告上海唐城餐饮管理有限公司、陶建倪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二一年七月二十八日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。