河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1424民初4441号原告：李梦勤，女，1992年7月26日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址同上。委托诉讼代理人：彭鹏，河南心诚律师事务所律师。被告：商丘市鼎泰置业有限公司，住所地商丘市睢阳区文化路142号南供电局家属院12号楼2单元205号，统一社会信用代码91411400569802956E。法定代表人：杨玉民，系公司总经理。原告李梦勤诉被告商丘市鼎泰置业有限公司（以下简称鼎泰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告李梦勤委托诉讼代理人彭鹏到庭参加诉讼、被告鼎泰置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梦勤向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的认购协议无效；2.被告返还原告购房款150000元及利息损失；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年10月3日签订了《金水河畔二期认购协议书》，约定：原告认购被告开发的位于柘城县房屋一套，具体位于16号楼1单元10层1002户，建筑面积为130平方米，每平方米单价为3846.15元，房屋总价款500000元；付款方式为按揭付款，签订合同当日原告筹借资金支付房款100000元，项目出地面时原告又按照约定支付房款50000元，剩余房款做银行按揭。后经原告多次向被告沟通项目进展情况及房屋交付情况，才知道被告项目迟迟未动工，交付房屋遥遥无期。原告多次找被告催要已交付房款及损失，被告总说这就动工，以各种理由推脱此事，至今未果。为了维护原告合法权益，请法院依法支持原告诉请。被告鼎泰置业公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年10月3日签订了《金水河畔二期认购协议书》，约定：原告认购被告开发的位于柘城县房屋16号楼1单元10层1002户，面积为130平方米，每平方米单价为3846.15元，总价款500000元；付款方式为按揭付款，签订合同当日原告向被告支付房款100000元，又于2019年11月6日交付50000元房款，剩余房款35万元申请办理银行按揭贷款。后经原告向被告沟通项目进展情况，才知道被告项目迟迟未动工，无法交付房屋，原告多次向被告催要已交付房款及损失，被告以各种理由推脱此事，至今未果。另查明，被告至今未取得案涉楼房商品房预售许可证。上述事实，有认购协议书、收据等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，由于原、被告签订的认购协议书，其内容包含当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，可认定《金水河畔二期认购协议书》为商品房买卖合同。同时上述司法解释第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。由于被告至今未取得案涉楼房的预售许可证明，双方签订认购协议书应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案因被告过错导致合同无效，被告承担返还原告房款及赔偿占用资金期间的利息损失，利息损失2019年8月20日之前可按中国人民银行同期贷款利息计算，2019年8月20日之后至付清之日止可按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率年利率计算。综上，依照《中华经民共和国民法典》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李梦勤与被告商丘市鼎泰置业有限公司所签订的《金水河畔二期认购协议书》无效；二、被告商丘市鼎泰置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告李梦勤返还购房款150000元并赔偿占用资金期间利息损失（其中以交付100000元为基数的利息自2018年10月3日起至2019年8月19日之前可按中国人民银行同期贷款利息计算，2019年8月20日起至付清之日止可按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；以交付50000元为基数的利息自2019年11月6日起至付清之日止可按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，已减半收取，由被告商丘市鼎泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  王国富二〇二一年七月二十七日书记员  苏于芮河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1424民初4441号原告：李梦勤，女，1992年7月26日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址同上。委托诉讼代理人：彭鹏，河南心诚律师事务所律师。被告：商丘市鼎泰置业有限公司，住所地商丘市睢阳区文化路142号南供电局家属院12号楼2单元205号，统一社会信用代码91411400569802956E。法定代表人：杨玉民，系公司总经理。原告李梦勤诉被告商丘市鼎泰置业有限公司（以下简称鼎泰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告李梦勤委托诉讼代理人彭鹏到庭参加诉讼、被告鼎泰置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梦勤向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的认购协议无效；2.被告返还原告购房款150000元及利息损失；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年10月3日签订了《金水河畔二期认购协议书》，约定：原告认购被告开发的位于柘城县房屋一套，具体位于16号楼1单元10层1002户，建筑面积为130平方米，每平方米单价为3846.15元，房屋总价款500000元；付款方式为按揭付款，签订合同当日原告筹借资金支付房款100000元，项目出地面时原告又按照约定支付房款50000元，剩余房款做银行按揭。后经原告多次向被告沟通项目进展情况及房屋交付情况，才知道被告项目迟迟未动工，交付房屋遥遥无期。原告多次找被告催要已交付房款及损失，被告总说这就动工，以各种理由推脱此事，至今未果。为了维护原告合法权益，请法院依法支持原告诉请。被告鼎泰置业公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年10月3日签订了《金水河畔二期认购协议书》，约定：原告认购被告开发的位于柘城县房屋16号楼1单元10层1002户，面积为130平方米，每平方米单价为3846.15元，总价款500000元；付款方式为按揭付款，签订合同当日原告向被告支付房款100000元，又于2019年11月6日交付50000元房款，剩余房款35万元申请办理银行按揭贷款。后经原告向被告沟通项目进展情况，才知道被告项目迟迟未动工，无法交付房屋，原告多次向被告催要已交付房款及损失，被告以各种理由推脱此事，至今未果。另查明，被告至今未取得案涉楼房商品房预售许可证。上述事实，有认购协议书、收据等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，由于原、被告签订的认购协议书，其内容包含当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，可认定《金水河畔二期认购协议书》为商品房买卖合同。同时上述司法解释第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。由于被告至今未取得案涉楼房的预售许可证明，双方签订认购协议书应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案因被告过错导致合同无效，被告承担返还原告房款及赔偿占用资金期间的利息损失，利息损失2019年8月20日之前可按中国人民银行同期贷款利息计算，2019年8月20日之后至付清之日止可按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率年利率计算。综上，依照《中华经民共和国民法典》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李梦勤与被告商丘市鼎泰置业有限公司所签订的《金水河畔二期认购协议书》无效；二、被告商丘市鼎泰置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告李梦勤返还购房款150000元并赔偿占用资金期间利息损失（其中以交付100000元为基数的利息自2018年10月3日起至2019年8月19日之前可按中国人民银行同期贷款利息计算，2019年8月20日起至付清之日止可按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；以交付50000元为基数的利息自2019年11月6日起至付清之日止可按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，已减半收取，由被告商丘市鼎泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  王国富二〇二一年七月二十七日书记员  苏于芮