西 安 市 长 安 区 人 民 法 院  陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2021）陕0116民初4550号 原告：贺微。委托代理人：周波喜。被告：陕西霈博实业有限公司。法定代表人：曲良华。被告：西安上元郡物业管理有限公司。法定代表人：郭亚平。共同委托代理人：王颖、陈一鸣。原告贺微与被告陕西霈博实业有限公司（以下简称陕西霈博公司）、西安上元郡物业管理有限公司（以下简称西安上元郡公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序，由审判员任秀丽独任，公开开庭进行了审理，原告贺微及其委托代理人周波喜、二被告的委托代理人王颖、陈一鸣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告陕西霈博公司于2019年9月4日签订航天新佳园《商品房认购协议》，协议约定：原告自愿认购被告陕西霈博公司开发的航天新佳园二期29号1单元11107号房，该房建筑面积为63 .55㎡，单价为9200元/㎡，总房款584660元，原告选择按揭贷款，首付比例为60%，首付款354660元，银行按揭款230000元，原告需于2019年9月5日前支付首付款354660（含定金）。认购协议签订当天，原告按照约定向被告陕西霈博公司支付了354660元首付款，被告陕西霈博公司向原告出具了首付款收款收据（该首付款通过pos机刷卡付款至被告航天新佳园项目二期的物业公司即被告西安上元郡公司）。 后被告陕西霈博公司一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，也迟迟不能按时办理网签合同，所购房屋也未能动工。为此，原告与被告陕西霈博公司于2020年9月29日签订《退房款协议书》，约定：1、双方同意解除2019年9月4日签订的《商品房认购协议》；2、陕西霈博公司同意在2020年10月31日之前，退还原告购房款100000元，剩余254660元房款于2020年12月31日全部退还原告指定账户，否则原告有权索要相关损失。但协议签订后，被告陕西霈博公司仅在2020年10月30日向原告退还20000元（由被告西安上元郡公司的法人股东西安天兆投资发展有限公司代付），在2021年1月27日向原告退还了30000元（由西安世开商业管理有限公司代付），剩余304660元至今未退。现诉至法院，请求：1、判令被告陕西霈博公司返还购房首付款304660元；2、判令被告陕西霈博公司赔偿利息损失，利息以304660元为基数按一年期贷款市场报价利率从2021年1月1日计算至2021年1月26日为897元，以304660元为基数按贷款市场报价利率从2021年1月28日计算至实际支付之日止；3、判令被告西安上元郡公司对上述款项承担连带返还及赔偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告辩称，对与原告签订的协议书无异议，因公司出现资金困难，故没有支付原告剩余款项304660元。两被告公司是两个独立的法人,被告西安上元郡公司不承担责任。经审理查明， 2019年9月4日，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订《商品房认购协议》，协议约定：原告自愿认购被告陕西霈博实业有限公司开发的航天新佳园二期29号1单元11107号房，该房建筑面积为63.55㎡，单价为9200元/㎡，总房款584660元；原告同意签订协议时，支付定金10000元，作为认购该商品房的担保；原告选择按揭贷款，首付比例为60%，首付款354660元，银行按揭款230000元，原告需于2019年9月5日前支付首付款354660元（含定金）；原告需于被告陕西霈博公司通知签订《商品房买卖合同》之日起20日内办理完成《商品房买卖合同》签署及银行按揭贷款申请手续。如原告逾期，视为其自动放弃购买，被告有权解除本认购协议，并有权将该商品房另行出售，扣除房款的5%作为违约金，剩余房款无息退还。同日，原告向被告陕西霈博公司支付了354660元首付款，该首付款pos机商户名为西安上元郡公司，被告陕西霈博公司出具了首付款收款收据。2019年9月4日，原告与被告陕西霈博公司签订《航天新佳园二期退房（定）申请表》。2020年9月29日，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订《退房款协议书》，约定解除双方于2019年9月4日签订的《商品房认购协议》；被告陕西霈博公司同意在2020年10月31日前退还原告购房款100000元，剩余房款254660于2020年12月31日全部退还原告指定账户，否则原告有权索要相关损失。2020年10月30日，西安天兆投资发展有限公司代被告陕西霈博公司向原告退还20000元，在2021年1月27日，由西安世开商业管理有限公司代被告陕西霈博公司向原告退还30000元，剩余304660元购房款至今未退。以上事实，有《商品房认购协议》、《航天新佳园二期退房（定）申请表》、《退房款协议书》、收款收据等证据以及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订的《退房款协议书》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系属合法有效，双方均应恪守合同履行义务。根据协议书约定，被告陕西霈博公司应向原告分期退还购房款，双方约定的退款时间已到，但被告陕西霈博公司仍未向原告退还房款，现原告诉至法院，要求被告陕西霈博公司退还房款304660元，于法有据，本院依法予以支持。关于原告请求被告陕西霈博实业有限公司赔偿利息损失一节，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订了《退房款协议书》，但被告陕西霈博公司未按约定退还购房款，现原告要求被告陕西霈博公司以334660元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2021年1月1日计算至2021年1月26日的利息为897元，以及以304660元为基数按按一年期贷款市场报价利率从2021年1月28日计算至实际支付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告西安上元郡公司对上述款项承担连带返还及赔偿责任一节，本院认为，公司的独立财产是公司独立承担责任的物质保证，公司的独立人格突出表现在其财产的独立上，因此，无论审查股东与公司人格混同，还是审查关联企业之间人格混同，关键是审查公司的财产是否混同，且混同的结果是否给债权人利益造成了损害。本案中，原告向法院提供国家企业信用信息公示系统证明两被告在同一住所地办公，投资人有部分重叠，但股东身份部分重合及收款情况并不足以证明两公司的财产存在混同，原告未提供其他有效证据证明两被告公司人格混同，故对原告要求被告西安上元郡物业管理有限公司应对上述款项承担连带责任之诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告陕西霈博实业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告贺微购房款304660元及利息897元，并自2021年1月28日起至房款实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)向原告贺微支付利息。二、驳回原告贺微其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5883元，原告已预交，由被告陕西霈博实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员   任秀丽                           二〇二一 年七月二日          书 记 员   田  雨  1