安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1102民初2131号原告：涂永莉，女，1990年4月28日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：姚金山，男，1990年7月16日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市琅琊区，系原告涂永莉丈夫。被告：吴强宁，男，1990年10月12日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：崔颖，安徽亭城律师事务所律师。原告涂永莉与被告吴强宁装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告涂永莉及其委托诉讼代理人姚金山，被告吴强宁及其委托诉讼代理人崔颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。涂永莉向本院提出诉讼请求：1、判令吴强宁继续履行2019年12月26日签署的《装修工程施工合同》的验收义务；2、吴强宁在装修施工中造成的工程质量问题进行整改修复并承担相应费用；3、吴强宁支付工程延期违约金97200元及房屋租赁费23400元。诉讼过程中，涂永莉撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：涂永莉与吴强宁于2019年12月26日签订了《装修工程施工合同》，合同约定工程期限160天，开工日期2019年12月26日，竣工日期2020年4月26日。由于吴强宁原因至今未完工，同时现存在以下问题：1、现浇地面不平整铺装完木地板后，发现木地板起伏不平、要求吴强宁将卧室现浇地面找平修复，并更换已安装的实木地板。2、水路管道压力过低、卫生冷热水管有1.3m左右同槽预埋，要求将冷热水管距离修复为150㎜，同时对水压过小问题进行修复；3、室内吊顶在2021年1月2日喷涂乳胶漆后30日内出现多处不同程度开裂，要求吴强宁修复。4、吴强宁在西边卧室缺少网线，要求整改并完善网线。5、吴强宁需安排瓦工对卫生间马桶旁留两个壁龛进行补充。另双方约定了违约条款，因承包方原因导致工程延期，由于2020年初的疫情原因是不可抗力因素，2020年春节后装修日期顺延，应该在2020年2月8日复工，实际复工日期为2020年4月5日，因此工期顺延56天，顺延后的竣工日期为2020年6月21日，吴强宁至今未完工，截止2021年5月11日延期了324天，应按300元/日支付违约金97200元。吴强宁违约造成涂永莉不能入住使用房屋，涂永莉一直租赁房屋居住，吴强宁应承担2020年6月21日至2021年3月31日的租金损失23400元。吴强宁辩称：一、吴强宁已经于2021年1月22日安装好插座和开关，合同已全部履行完毕，涂永莉可以搬进去居住但以各种借口拖延不验收。二、1、涂永莉所述的地板不平整，吴强宁到现场查看不存在地板不平整的情况，完全不影响使用、2、室内吊顶开裂缝隙较小不影响使用，并且工程上也无法避免出现这种情况，3、水压问题经检测没有压力不足的问题，检测结果已经交给涂永莉；4、冷热水管同槽预埋系施工受限存在的一小段，不影响整体使用；5、不存在网线遗漏，施工时涂永莉未提出在西边卧室安装网线。三、涂永莉主张工期延误违约金，没有事实和法律依据。第一，工期滞后系多方面原因造成，不可归责于吴强宁：1、由于涂永莉的装修只是将一部分工程包给吴强宁，定制墙板、门窗、卫浴洁具、木地板、墙布、灯具等项目是涂永莉自己找人施工的，上述项目的施工所占用的时间与吴强宁无关；2、合同约定装修的主要材料由涂永莉提供，装修工程中，瓷砖等主材到位不及时，导致施工断断续续，甚至一度停滞。3、2020年春节期间，突发“新冠”疫情并一直持续，受疫情影响，无法及时复工、复产。4、楼上房屋漏水，涂永莉通知吴强宁暂停施工，造成案涉工程停工一个多月。第二、按照300元/天的标准计算违约金过高。即便认定吴强宁延误工期，违约金及损失赔偿的总金额不应超出吴强宁实际收取款项的同期同类银行贷款利息。四、涂永莉主张房屋租赁费用，没有事实和法律依据。法律没有规定且双方也没有约定承包人延误工期需要承担房屋租赁费用；工期滞后并非吴强宁的原因造成；涂永莉有房屋居住不需要租房。涂永莉为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、装修工程施工合同一份、银行转账流水三份。证明双方之间存在装修装饰合同关系及已经支付42150元；证据二、房屋租赁合同、银行流水、微信转账记录各一份。证明涂永莉缴纳了30700元。证据三、姚金山与吴强宁微信聊天截图、照片一组、光盘一份；证明房屋装修存在质量问题；上述三组证据，经吴强宁质证，对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，吴强宁于2020年1年22日施工完毕且已经明确告知涂永莉工程已经结束。对证据二三性均不认可。对证据三的微信聊天记录截图真实性无异议，对里面所说的质量问题不具有真实性，涂永莉应当提供直接的证据予以证明，聊天记录里面反映的绝大多数都是施工过程中产生的问题，施工结束时已经整改完毕；对光盘里视频三性均不认可，该视频涂永莉单方出具，无法核实现场情况，且该视频也无法反映出系吴强宁施工工程中有质量瑕疵问题，对于涂永莉提供的照片中水路放样图真实性无异议，涂永莉提出冷热水管同槽预埋问题存在风险隐患是不符合实际情况的，施工现场情况导致一小节的冷热水管同槽其并不影响实际使用，对于涂永莉出具的关于墙体裂缝的图片三性均不认可，现场施工结束后并未出现墙体裂缝情况，前期因漆工验收不合格导致的返工吴强宁已返工修复完。吴强宁为支持其答辩意见，举证下列证据：证据一、伟星水管售后服务回执卡一份。证明2020年1月16日水管施工已经经过试压，试压合格；证据二、证人朱某出庭作证。证人陈述涂永莉之前没有说过水压低的问题，涉案房屋是市政供水不是二次供水，有可能存在水压过低的问题，在安装花洒的地方有冷热水管同槽；证据三、证人戴某出庭作证。证人陈述其从事油漆装修，油漆工期2020年12月份左右结束的，吊顶开裂是吊顶用的木材收缩导致裂缝，属于正常现象；证据四、证人付某出庭作证。证人陈述现浇地面是其找人来施工的，基本上平整，绝对平整是不可能做到的。上述四组证据，经涂永莉质证，对证据一真实性无异议，对证明目的不认可。对证据二至证据四证人证言的真实性均无异议，对水电工朱某陈述的水压问题，涂永莉已经找自来水公司进行了检测证明水路产生问题；对于油漆工戴某所说的吊顶开裂是自然问题不认可，属于油漆工后期修补范围，安装开关面板时间是2021年1月24日。本院认为，涂永莉举证的证据一、证据三中关于冷热水管同槽的相片、吊顶开裂的相片及视频，均符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。涂永莉举证的证据二，与本案无关联性；证据三中的关于地坪、水压的其他证据，因涂永莉未申请对质量问题进行鉴定，不能证明与本案具有关联性，本院对其证明效力不予确认。吴强宁举证的证据一，本院对真实性予以确认，但不能证明与本案的水压问题具有关联性，本院对其证明效力不予确认；证据二证人朱某陈述的安装花洒的地方有冷热水管同槽、证据三证人戴某陈述的油漆工期2020年12月份左右结束的、证据四证人付某陈述的现浇地面是其找人来施工的证明效力予以确认，对证人陈述的其他内容的证明效力，本院不予确认。本院经审理查明如下事实：2019年12月26日，涂永莉（发包人）与吴强宁（承包人）签订一份《装修工程施工合同》，约定发包人将位于琅琊新区的房屋以包工、部分包料及发包人提供部分材料的方式发包给吴强宁承包；工期160天，开工日期2019年12月26日、竣工日期2020年4月26日。工程造价为65000元；承包人施工中严格执行安全施工操作规范、防水规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期；工程量变化和设计变更、因发包人个人因素出现返还现象、不可抗力及发包人同意工期顺延的其他情况，导致竣工日期延误，经发包人确认工期相应顺延；发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延；工程验收合格双方签字之日起保修期为24个月，验收合格签字并填写工程保修单；合同生效后开工预付30%工程款、水电项目结束付30%工程款，瓦工项目结束付20%，油漆工项目结束，整体保洁结束，竣工验收合格后1个月内支付20%；由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金300元。合同签订后，吴强宁组织人员进行施工。2019年12月26日，涂永莉向吴强宁支付19500元，附言备注为装修开工预付款。2020年4月5日，吴强宁复工，当日，涂永莉通过微信要求吴强宁在水管侧面留两个壁龛位置，吴强宁回复“知道了”，2020年5月28日，涂永莉向吴强宁支付3400元，附言备注为水电增项、瓦工增项。2020年6月1日，吴强宁安排瓦工进场。吴强宁在卫生间做了两个壁龛。2020年7月12日，涂永莉向吴强宁支付19250元。2020年8月21日，涂永莉通过微信告知吴强宁“卧室地坪作的不平，几处都凹”，吴强宁回复“我叫老付去磨一下”“我去看过给你回”。2020年8月30日，木工进场，2020年11月9日油漆工进场，2021年1月23日，吴强宁组织人安装插座面板、厨房排水管、室外平台排水管。双方没有进行验收。吴强宁在对卫生间淋浴室进行水管预埋时有部分冷热水管同槽，冷热水管间距离约30㎜。施工完成后油漆顶面有开裂现象。2021年1月30日、2021年2月27日涂永莉催促吴强宁对卧室地坪问题、水电卫生间管道问题、卧室光纤遗漏、油漆顶面开裂等问题要求吴强宁进行整改，吴强宁均未回复。建设部发布的《住宅装饰装修工程施工规范》15.3.6条规定：嵌入墙体的管道应当进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度墙内冷水管不小于10㎜、热水管不小于15㎜；15.3.7条规定：冷热水管安装平行间距应不小于200㎜。本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：涂永莉的诉讼请求是否支持。涂永莉与吴强宁签订的《装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方应严格按约履行。吴强宁在对淋浴房冷热水管同槽预埋且距离没有达到国家规定的距离，不符合水电操作规范，涂永莉要求其将冷热水管距离修复为150㎜，不违反法律规定，本院予以支持。吴强宁辩称冷热水管同槽预埋系施工受限存在的一小段，不影响整体使用的意见，本院不予采信。吴强宁施工的油漆顶面有开裂现象，尚未超过质保期，涂永莉要求吴强宁进行修复，本院予以支持。涂永莉主张的壁龛问题。涂永莉在微信上要求吴强宁在水管侧面留两个壁龛位置，鉴于吴强宁在卫生间为涂永莉作了两个壁龛，吴强宁当庭陈述作的两个壁龛就是双方在微信上谈的水管侧面的壁龛，只是在实际施工时按涂永莉的要求变换了位置，涂永莉未举证证明实际施工的两个壁龛系合同内的项目，故本院对涂永莉要求吴强宁继续为其做两个壁龛的请求不予支持。涂永莉要求吴强宁对水压力过小问题进行修复，但其提供的证据不能证明水压过小系吴强宁施工造成的，本院对该项请求不予支持。涂永莉提出的地坪不平导致木地板安装不平，因其不同意对质量问题进行鉴定，本院无法确定木地板安装不平的具体原因，本院对其要求地坪磨平，本院不予支持。涂永莉提出的西边卧室网线遗漏，因其未提供证据证明双方在合同中约定了在西边卧室安装网线，且吴强宁亦不认可，故本院对该请求不予支持。涂永莉提出的工程延期违约金97200元问题。通过双方的微信聊天记录，可以看出吴强宁延误工期，吴强宁施工的范围为砸墙、水电、瓦工、油漆、木工吊顶，虽然家具、卫生器具、门窗、瓷砖等均由涂永莉自行找人定制、购买，但吴强宁未举证证明因为涂永莉的原因造成其工期延误，吴强宁应当承担工程延期违约金。但是合同约定每延误一天向对方支付违约金300元，明显过高，本院依吴强宁的申请，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，调整为5000元。涂永莉提出的房屋租赁费23400元，因其举证的证据不能证明其在外租赁房屋系吴强宁的原因造成，故本院对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百条七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告吴强宁于判决生效之日起十日内将卫生间淋浴房的冷热水管距离修复为150㎜，同时将油漆顶面开裂修复，修复费用由被告吴强宁承担；二、被告吴强宁于判决生效之日起十日内支付原告涂永莉延期违约金5000元；三、驳回原告涂永莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，减半收取1360元，由原告涂永莉负担680元、被告吴强宁负担680元，于判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本案诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  齐丽丽二〇二一年七月二十日书记员  杨 雯附件：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。