沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初3706号原告:陈思，女，1983年3月14出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：翟东，系辽宁奉盛律师事务律师。被告：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地沈阳市铁西区北一中路19号。法定代表人：付莹莹，系公司总经理。委托代理人：刘泽云，系辽宁泰庆祥律师事务所律师。委托代理人：施潇畅，系该公司员工。原告陈思诉被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司(以下简称服装城)委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋奕嬴适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈思诉称，2011年11月3日原、被告签订《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》，约定原告购买的坐落于沈阳市铁西区“沈阳国际纺织城B栋二层B2-223”建筑面积19.20平方米的房屋（商铺）委托被告对其进行经营管理事宜。委托经营期限为2011年10月1日起至2021年9月30日止；委托经营管理期间的实际租金收入甲乙双方按9:1的比例分成，实际租金收入结算起止日期及出租租金均以该委托铺位租赁合同为准。如乙方出租铺位未达到附件一中最低租金标准，出租实际租金与最低租金标准差额部分，由被告按比例补偿给原告，双方约定的支付时间为每年的12月1日至12月30日，乙方将甲方应得款项存入甲方账户，原告将商铺委托乙方经营后，被告一直未披露相关出租情况，所得收入，未按约定支付原告租金，所欠租金经原告按照合同核算为135406.6元，违约金为84575.6元。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求：1、判令请求依法解除双方签订的商铺委托经营管理合同；2、判令被告给付所欠租金135406.6元、违约金84575.6元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告服装城辩称，我方同意原告第一项诉讼请求，同意解除。关于租金的核算，原告的诉讼请求部分已经超过诉讼时效，未超过部分我方同意按照委托管理合同第四条实际产生租金9:1比例分成。原告应该明确其计算违约金的方式，2018年4月8日后产生的租金我方同意按照实际比例向原告支付。经审理查明，原、被告双方经协商于2011年11月3日签订了《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》。委托方（甲方）为原告陈思，受托方（乙方）为被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司。合同约定：甲方自愿将坐落于沈阳市铁西区北一中路19号“沈阳国际纺织服装城”B栋二层B2-223号商铺位委托乙方代为经营管理，该商铺套内使用面积为9.6平方米，委托经营管理期限为十年，从2011年10月1日起至2021年9月30日止，并对委托经营管理前五年出租铺位租金及物业管理费收费标准在附件一中做出了约定。合同还约定：委托经营管理期间的实际租金收入甲乙双方按租金收入的9:1的比例分成，实际租金收入结算起止日期及出租租金均以委托铺位租赁合同为准，如乙方出租该铺位未达到本合同附件一中最低租金标准出租，出租实际租金与最低租金标准的差距部分由乙方按比例补偿给甲方，双方约定的支付时间为每年的12月1日至12月30日间，乙方将甲方应得款项存入甲方账户。合同第七条违约责任中约定，乙方无正当理由违反本合同约定逾期支付委托经营管理租金收入，乙方应按逾期付款额的日0.5‰，按逾期天数计算向甲方支付违约金,并向甲方补齐逾期未付款，甲方不得因此解除本合同。超过180日的，甲方可解除本合同，收回委托经营管理店铺，并要求乙方支付逾期付款额10%的违约金和补齐逾期未付款。另查明，原、被告签订《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》后，被告依合同约定，对案涉的商铺进行了出租，结合被告提供的《沈阳国际纺织城管理服务合同》以及费用收据，可以认定案涉商铺的实际出租的期间为2013年6月1日-2016年9月17日；2016年11月30日-2019年11月29日；2020年2月8日-2020年12月31日。其中2017年1月1日-2017年11月29日期间代收租金5115元；2017年11月30日-2018年11月29日代收租金6246元；2018年11月30日-2019年11月29日代收租金8225元；2020年2月8日-2020年12月31日代收租金8817元。又查明，被告曾于2015年5月28日向原告支付租金1318.5元、4415元，于2016年1月25日向原告支付租金1542.2元、4735.6元。上述事实，有原、被告双方的陈述，《沈阳国际纺织城商铺委托经营管理合同》、转账记录、《沈阳国际纺织城管理服务合同》、费用收据等证据，经双方当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。原告主张被告应支付其2012年至2020年期间的租金以及相应的违约金，但其未能提供证据证明其曾向被告主张过上述权利，仅表示在2020年10月之前通过电话方式向被告主张过租金，被告仅认可原告在2020年底就租金问题与其进行过协商。本院认为原告主张的租金以及违约金中2016年度及之前的部分已超过诉讼时效，故本院不予支持。关于2017年度的租金，因《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》中约定租金的支付时间为每年的12月1日至12月30日间，即2017年度的租金支付时间应为2017年12月1日至12月30日，未超过诉讼时效。关于应支付租金的金额，原、被告签订的《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》第四条约定，实际租金收入结算起止日期以该委托商铺租赁合同为准。该合同中并无任何一款约定在商铺未予出租的情况下，被告仍需要按照最低标准向原告给付租金，故被告应按照合同约定的比例，将其实际收取的租金返还给原告。被告应返还原告实际租金总额为25562.7元（5115元+6246元+8225元+8817元）*90%。关于原告主张的违约金，被告辩称不同意给付，因为我方未违约，未能返还租金原因在于是原告未到我公司协商，并非是我方不同意支付。本院认为，《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》已明确约定了原告收取委托经营管理租金的方式为被告每年的12月1日至12月30日期间被告将原告应得的款项存入原告的账户。故原告方未向被告索取租金，并不能成为被告不履行合同义务的合法事由，被告逾期支付租金的行为已构成违约，应按合同的约定向原告支付违约金。《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》第七条违约责任约定，乙方无正当理由违反本合同约定逾期支付委托经营管理租金收入，乙方应按逾期付款额的日0.5‰按逾期天数计算向甲方支付违约金,并向甲方补齐逾期未付款，甲方不得因此解除本合同。超过180日的，甲方可解除本合同，收回委托经营管理店铺，并要求乙方支付逾期付款额10%的违约金和补齐逾期未付款。前述欠付的租金25562.7元，均已逾期付款超过180日，应按照总额的10%支付违约金，即2556.27元（10%*25562.7元）。关于原告要求与被告解除的合同的主张，被告亦表示同意，符合法律规定，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》；二、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈思租金25562.7元；三、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈思违约金2556.27元；四、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费减半收取2300元，由原告承担2048元、被告承担252元（原告已预交，被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 宋奕嬴二〇二一年七月五日法官助理 周 超书 记 员 王 迪