广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0302民初1328号原告：黄天宇，男，1987年6月18日出生，汉族，自由职业，住桂林市。委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。原告：文利，女，1987年3月23日出生，汉族，自由职业，住桂林市。委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。被告：桂林荣和置业有限责任公司，住所地：桂林市秀峰区琴潭道****,统一社会信用代码：91450300061734390M。法定代表人：李斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张音芸，广西桂锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：石志勇，广西桂锦律师事务所律师。原告黄天宇、文利与被告桂林荣和置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告黄天宇、文利的共同委托诉讼代理人黄金付,被告桂林荣和置业有限责任公司的委托诉讼代理人张音芸、石志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄天宇、文利向本院提出诉讼请求：被告支付原告逾期办证违约金6475元（以购房款647503元为基数乘以1%计算）。事实和理由：2017年3月10日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号GL201702XXXX），合同约定了双方的权利义务、房屋价款以及支付方式、交房时间、办理不动产登记的时间和相关违约责任。二原告按照合同约定时间支付了房款和相关税费，被告于2018年7月23日将房屋交付二原告。按照合同约定，被告应当于房屋交付二原告90日内办理不动产登记的相关手续，逾期730天未能办理不动产登记证书的视为违约，合同约定按照总房款的1‰承担违约责任。但被告直至2021年3月19日才代二原告办理了不动产登记证书，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。二原告认为双方合同约定的逾期办证违约金过低，应予调整为按照总房款的1%计算。故，二原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告桂林荣和置业有限责任公司辩称，1.办证期限的起算时间应从2019年4月30日起算，从该日往后推算820日，现尚未达到办证的截止时间，因此被告不构成违约，也不承担违约金的责任。2.即使逾期办证，二原告没有任何损失，没有理由要求被告赔偿购房款1%的违约金，即使原、被告双方约定的违约金过低，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十二条的规定，违约金应当以合同约定和实际损失进行综合确认，本案合同明确约定为千分之一的标准，二原告也没有举出任何证据证明有实际损失存在，应承担举证不利的责任。3.本案属于系列案件，社会影响巨大，不应适用小额诉讼程序，而应适用一审普通程序审理本案。本院认为，本案的争议焦点：一、涉案房屋交房时间；二、被告是否构成违约；三、如构成违约，违约金计算标准。一、关于涉案房屋交房时间的问题原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》第二条第2点约定，涉案房屋在2017年4月30日前竣工并经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格，二原告可在接到被告发出的《竣工验收合格通知书》后选择提前收房，签署《房产交接单》或领取房产钥匙后，即为房产交接完成，房产的保修期及物业管理费的缴交也从交接之日起算；该合同第二条第3点约定，被告根据二原告在本合同所留通讯地址寄出交房通知或在《桂林日报》公告交房通知之日起十日内，二原告未按通知时间办理验收和交接手续的，视为房产已经交接。本案中，被告已在《桂林日报》公告通知涉案房产楼栋于2018年7月23日办理收房手续，二原告未在公告通知时间的十日内办理验收和交接手续，按照前述合同约定，应视为涉案房屋已于2018年8月3日交付二原告。二、关于被告是否违约的问题在本案中，二原告已履行了其作为买受人应尽的义务，被告应当按《商品房买卖合同》第十五条的约定在房屋交付使用之日起90日内将应由其提供的办理房屋登记的资料报送登记机关，并保证二原告的房屋所有权登记能在90日期限届满之后的730日内办妥。涉案房屋已于2018年8月3日交付二原告，按合同约定该房屋的所有权登记应在被告承诺的820日内（即2020年10月31日前）办妥，但涉案房屋实际办证时间为2021年3月19日，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。现二原告主张被告向二原告支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。虽被告辩称由于新冠肺炎疫情原因影响不构成违约，然其提交的证据不足以证实新冠肺炎疫情防控导致其不能按照合同履行义务，故本院对其该项抗辩意见不予采纳。三、关于违约金计算标准的问题被告未及时履行协助原告办理相关房屋产权登记的义务，致使二原告无法如期取得房屋权属证书，其违约行为给二原告造成了一定的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。二原告提出合同约定的逾期办证违约金过低，要求按总房款的1%计算，其主张符合法律规定，本院予以支持。故，被告应向二原告赔偿逾期办证违约金6475元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告桂林荣和置业有限责任公司赔偿原告黄天宇、文利逾期办证违约金6475元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元（二原告已预交），由被告桂林荣和置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  程诗淇二〇二一年七月二十八日书记员  童 兵附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。