山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初3949号 原告：付永禄，男，汉族，1977年5月4日出生，榆次区居民，住榆次区。 委托诉讼代理人：赵剑楠、李彦东，山西胜日律师事务所律师。 被告：山西田森集团房地产开发有限公司，住所地山西省晋中市榆次区。 法定代表人:杜韶杰。 委托诉讼代理人：张文艳，女，1989年8月17日出生，汉族，清徐县村民，住本村××东三街××号。 原告付永禄与被告山西田森集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付永禄的委托诉讼代理人李彦东及被告委托诉讼代理人张文艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为:田森房地产000000001589号）。2、请求依法判令被告返还原告购房款602144元、利息79584.21元（自原告付款之日起计算至被告全部退还购房款之日止，现暂计算至2021年5月31日、违约金6021.44元，惠购金3万元，共计717749.65元。3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年原告与被告签订了《商品房买卖合同》，以一次性付款的形式购买了被告开发的位于晋中市榆次区迎宾街工人俱乐部东侧晋中××街××幢××号商铺。原告按照合同的约定向被告支付了上述房屋总价款602144元。另外在购房时被告宣传承诺“每套房屋缴纳3万元惠购金可抵顶5万元购房款”,所以原告被告的宣传向被告支付了3万元的惠购金,但此惠购金并未计算在房屋总价款内，更没有抵顶5万元购房款。根据合同第十二条的约定,被告应于2019年6月30日前按照第十条、第十一条约定的交付条件向原告交付上述房屋，但被告未能按期交付房屋且逾期超过30日。根据合同第十三条的约定，除不可抗力外,出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人且逾期超过30日的，买受人有权解除合同。为维护原告的合法权益,根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，现向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，本案原告享有的合同解除权已经消灭，其要求解除合同的诉求不应支持。2019年6月30日为约定的交房日期，合同约定逾期交房超过30日的享有合同解除权，解除合同的应当书面通知被告，根据民法典564条第二款的规定，自解除权人知道或应当知道解除事由起一年内不行使或者经对方催告后不行使的该权利消灭，因此原告合同的解除权行使的期间为2019年7月30日至2020年7月30日，但原告向法院提起诉讼要求解除的时间为2021年6月4日，故本案原告享有的合同解除权因其怠于行使导致其权利丧失。原告购买的商铺均已经五方主体验收合格，符合交房条件，本案被告分别于2020年10月、2021年3月、2021年5月以电话或短信的方式通知原告进行收房，但原告均拒绝收房，本案被告已经履行了合同约定的交付义务。即便是双方解除合同，本案被告对逾期交付的起算时间点也不应按其诉讼请求中的主张予以计算。付永禄主张的惠购金不存在退还的情形，惠购金的缴纳为客户自愿选择的获取优惠资格的方式，其作用为获取参与本案被告售房促销活动的名额，本案被告已经对其相应享有的权利给予本案原告优惠购房价，双方在以优惠房价为准签订了商品房买卖合同后，双方基于惠购金约定的权利义务已经履行，不存在返还，被告不同意承担本案的诉讼费。 原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告之间的房屋买卖合同关系，以及约定的交房时间、逾期交房违约责任；2、销售专用收据，拟证明原告依约向被告支付了全部购房款。被告经质证认为，对原告所举证据的真实性无异议。 被告为反驳原告主张，向本院提交以下证据：1、《竣工验收证明书》，拟证明涉案房屋已经竣工验收合格，具备交付条件；2、2018年、2019年政府发布的关于重污染天气预警信息的系列通知以及2020年关于建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间开工（复工）标准要求等系列通知，拟证明2018年7月至2021年2月期间因政府政策原因导致建筑工地停工207天，属于不可抗力，逾期交房天数中应扣除相应的停工期。原告经质证认为，对《竣工验收证明书》的真实性、合法性、关联性均不认可，证明书验收日期空白，日起及验收房屋无法确定，证明书无法代替合同第10条竣工备案文件的约定，也不符合《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定的交房条件；政府通知文件均系复印件。关于空气污染的文件中要求停工的范围限于土石方作业、拆除作业，并未要求建设施工作业停工，不属于不可抗力，疫情影响也在交房之后，超过交房期限的文件与本案无关。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：田森房地产000000001589）一份，原告系买受人，被告系出卖人。合同第一条、第三条约定买受人购买出卖人开发的位于榆次区××路××号××楼××＃××楼××幢××单元××层××号商铺；第七条约定房屋总价款为602144元；第八条约定买受人采取一次性付款的方式于2018年5月20日前支付该商品房的全部价款；第十条约定该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告；第十一条约定了商品房相关设施设备交付条件；第十二条约定出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理；第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款及3万元惠购金。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权自知道或者应当知道解除事由起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方约定的交房日期为2019年6月30日，被告未按照约定交付房屋，按照合同约定逾期交房超过30日，原告享有解除权。故原告行使解除权的期限应为2019年7月31日至2020年7月31日。现原告诉请要求解除合同，其解除权已因其怠于行使权利而消灭，故本院对其诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十四条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下： 驳回原告付永禄的诉讼请求。 案件受理费10977元，减半收取5488.5元，由原告付永禄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年七月二十九日 书记员  张欣