广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1202民初2649号原告：董镜锋，男，汉族，1978年12月25日出生，身份证地址广东省肇庆市端州区××××××××。委托诉讼代理人：罗子均，广东西江律师事务所律师。被告：黎雪韵，女，汉族，1980年11月17日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××。原告董镜锋与被告黎雪韵民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董镜锋的委托诉讼代理人罗子均、被告黎雪韵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董镜锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2、被告立即向原告归还借款本金100000元和利息（利息以借款本金为基准，按照月利率2%计算，从2020年4月17日计算至被告归还完所有款项之日止，暂计算至2021年5月17日，13个月，为26000元）；被告应向原告支付实现其债权而支付的律师费12000元；合计138000元3、判令原告对被告提供作借款担保的位于肇庆市端州区×××××××××××××的地产权享有优先受偿权；4、判令本案的一切诉讼费用由被告支付。事实与理由：被告因为资金周转需要于2019年9月17日向原告借款100000元整，立下《借款合同》，定于2021年9月16日前归还，约定利息为月利率2.5%，于每月17日前支付上述利息。如逾期一个月未支付利息，原告可以要求被告立即偿还本金以及支付利息；因原告追讨被告借款产生的律师费、立案费、执行费、拍卖费等与本案有关的费用由被告偿还。另，原、被告约定，双方到肇庆市×××××××以被告独有的庆市端州区XXXX房的地产权对被告上述借款进行抵押担保【他项权证号为：粤（2019）肇庆市不动产权证明第XXXX号】，抵押权登记于原告名下。此后，原告于2019年9月16日依约通过转账的方式支付上述借款。但被告从2020年4月17日后便没有向原告支付利息。被告也没有依约向原告还本付息，已严重违反双方的约定，达到解除双方签订《借款合同》的约定条件。为此，原告委托广东西江律师事务所向法院提起诉讼，因而支出律师费人民币12000元整。原告认为，被告怠于返还借款的行为，严重损害原告的正当权益，严重违背诚信。为维护自身合法权益，原告方特诉至贵院，请依法判如所请。被告黎雪韵辩称，一、被答辩人关于自2020年4月17日起按照月利率2%计算利息至答辩人还完所有款项之日的诉请无事实和法律依据。自2020年4月17日起至2020年8月19日期间的利率应按照月利率2%计算，2020年8月20日以后的利率应按照年利率15.4%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条关于：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，本案的利率标准应分段确定，2020年8月19日前的利率应按照月利率2%确定，2020年8月20日后的利率应按照年利率15.4%确定。综上，截止2021年5月17日，答辩人应支付被答辩人的利息为19816元，被答辩人要求答辩人支付其26000元利息无法律依据。二、被答辩人主张的律师费并未实际产生，被答辩人要求答辩人支付其律师费无事实和法律依据。综上，请求贵院查明事实，支持答辩人的答辩意见，驳回被答辩人无事实和法律依据的诉请。经审理查明：2019年9月17日，被告黎雪韵（借款人）与原告董镜锋（贷款人）签订《借款合同》一份，载明：借款金额为人民币10万元整，借款期限：自2019年9月17日起到2021年9月16日止。借款利率：借款人期限内的月利率为2.5%。还款方式：借款人定于每月17日前支付利息，按每个月付息。借款人应于借款期限届满日一次性向贷款人归还本合同项下全部借款。逾期一个月未能支付利息，借款人必须立即归还全部本金及利息。……为确保借款人正当履行还款义务，借款人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于肇庆市端州区×××××××××××××的合法房产（房地产/不动产权证号：粤房地权证肇字第0100066749号，建筑面积：105.7平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。……借款人如不按期付息还本，贷款人可向有管辖权的人民法院申请变卖抵押物，用于抵偿本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费……）……借款人向贷款人借到资金转到借款人指定如下账户：账户名称黎雪韵，账号621×××××××××××××608，开户行：中国建设银行。合同还约定其他事项。黎雪韵在《借款合同》“借款人签名”处签名并按捺，董镜锋在“贷款人签名”处签名并按捺。另查明，2019年9月17日，当事人办理了上述抵押物的登记手续，董镜锋取得（粤（2019）肇庆市不动产证明第XXXX号）不动产登记证明；主要载明：担保主债权数额10万元；权利人为董镜锋，义务人为黎雪韵，坐落肇庆市端州区×××××××××××××。附记：该宗为第二次抵押登记。中国工商银行电子银行回单显示：2019年9月17日，董镜锋通过中国工商银行银行账户向黎雪韵中国建设银行账户转账合计10万元。再查明，原告董镜锋与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师所指派律师参加本案诉讼，原告董镜锋为此支付律师费12000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告董镜锋与被告黎雪韵签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。原告董镜锋依照约定全面履行了己方义务，被告黎雪韵无正当理由未按照合同约定的时间、金额还款，已构成违约，其行为足以表明不履行合同主要债务的意图。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二项之规定，在合同履行期限届满以前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。根据《民法典》第五百六十五条第二款之规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告董镜锋有权依法行使合同解除权，但未向被告黎雪韵送达解除合同通知，直接提起诉讼主张解除合同，故《借款合同》于本院向被告黎雪韵送达起诉状副本之日即2021年5月25日解除。关于原告主张被告黎雪韵偿还借款本金以及利息的认定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告给付案涉借款给被告黎雪韵，黎雪韵理应按借款合同上约定的时间如约还款付息。经查，原告向被告黎雪韵名下的中国建设银行账户转账合共10万元，原告提供了银行转账凭证等证据予以佐证，本案亦没有与之相矛盾的证据，故本院对原告请求被告返还10万元借款本金的主张予以采信。对于原告关于利息的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。庭审中，原被告均确认案涉借款没有还本金，利息支付至2020年4月16日。故案涉借款利息应以未还借款本金10万元为基数，自2020年4月17日至2020年8月19日按月利率2%支付利息，从2020年8月20日至借款本息还清之日至按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。故对原告的上述请求，合理合法部分，本院予以支持。关于原告请求就涉案债权对抵押物享有优先受偿权及要求被告支付律师费的诉讼请求。经查，黎雪韵提供其名下的房地产为涉案债权承担担保责任，担保范围包括借款本金、利息以及实现债权的费用等。黎雪韵未如约清偿借款本息，原告董镜锋作为抵押权人，对涉案抵押物享有优先受偿权的条件已成就。因案涉抵押为第二次抵押登记，故原告对被告提供抵押的位于肇庆市端州区×××××××××××××（粤（2019）肇庆市不动产证明第XXXX号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分对本案债权且不超过担保债权最高本金10万元范围内优先受偿；对于原告董镜锋要求被告黎雪韵承担律师费12000元的诉求。《借款合同》明确约定实现债权的费用由被告承担，原告董镜锋提供了有效发票证明其已支出律师费，且律师费收费符合法律规定。故对原告的上述请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告董镜锋与被告黎雪韵签订的《借款合同》；二、被告黎雪韵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董镜锋清偿借款本金100000元及利息[利息应以未还借款本金10万元为基数，自2020年4月17日至2020年8月19日按月利率2%支付利息，从2020年8月20日至借款本息还清之日至按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算]；三、被告黎雪韵在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告董镜锋支付律师代理费12000元；四、原告董镜锋对被告黎雪韵名下的位于肇庆市端州区×××××××××××××（不动产登记证明：粤（2019）肇庆市不动产证明第XXXX号）享有抵押权，在被告黎雪韵不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分对本案债权优先受偿；五、驳回原告董镜锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元（原告董镜锋已预交），由被告黎雪韵负担，并在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告董镜锋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  董炽文二〇二一年七月十四日书记员  黎 婧