重庆市垫江县人民法院民事判决书 （2021）渝0231民初3079号 原告：重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司，住所地垫江县桂阳街道南阳路北侧，统一社会信用的码91500231621248148B。法定代表人：雷大贤，董事长。委托诉讼代理人：高万明，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市冷链物流有限公司，住所地重庆市渝中区新华路216号第22层，统一社会信用代码91500103202873643Q。法定代表人：陈永俊，董事长。原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司与被告重庆市冷链物流有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高万明到庭参加了诉讼。被告重庆市冷链物流有限公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向垫江县土地房屋权属登记中心申请注销305房产证2012字第0XXXX号国有土地使用权的抵押登记，并退还抵押物权证；2.判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年2月11日，原告与被告（原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司，于2020年7月15日更名为重庆市冷链物流有限公司）签订了《重庆市土地抵押合同》。合同约定被告向重庆市农产品集团奉节县市场有限公司（以下简称农产品奉节公司）提供借款1500万元，由原告提供305房地产2012字第0XXXX号房地产权证载明的国有土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告于2015年2月13日至2015年2月16日向农产品奉节公司提供了1500万元的借款本金。2019年3月，原告向垫江县人民法院提起诉讼，要求被告申请注销抵押登记，并退还抵押物权证。2019年7月，被告向渝中区人民法院提起诉讼，要求农产品奉节公司偿还1500万元借款本息，并要求原告承担抵押担保责任。2020年11月，渝中区人民法院依法作出判决，认定1500万元借款本金已经偿还，但农产品奉节公司应当偿还未偿还的322068.5元借款利息，原告对应还未还借款利息承担抵押担保责任。被告不服一审判决，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。2021年2月20日，重庆市第五中级人民法院依法作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。2021年5月20日，原告通过雷大贤代偿了322068.5元借款利息，抵押担保之1500万元借款本息已经全部清偿。为维护原告之合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院，请求依法审判。被告重庆市冷链物流有限公司未作答辩。经审理查明：2015年2月11日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司（甲方，以下简称农产品投资建设公司）与案外人农产品奉节公司（乙方）签订《借款协议》，协议主要载明以下内容：1.借款金额1500万元、借款期限1年（2015年2月11日至2016年2月10日,具体起算日期从乙方资金到账之日起算）、借款利率为年利率8.5%，本息归还方式：每月支付利息，到期归还本金，可以提前还款；2.贷款担保：该笔借款由乙方的股东之一重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司（原告）以产权证号为305房地证2012字第0XXXX号载明的土地使用权作抵押并另行签订《抵押担保合同》。协议尾部，原农产品投资建设公司在甲方处加盖公章，并载明甲方法定代表人（代理人）：裴惠宁签名，案外人农产品奉节公司在乙方处加盖公章，并载明乙方法定代表人（代理人）：朱学平签名盖章。2015年2月11日，原告（甲方、抵押人）与原农产品投资建设公司（乙方、抵押权人）签订《重庆市土地抵押合同》并办理了抵押登记。2015年2月13日，原农产品投资建设公司向原告出具《收条》一张，载明其收到原告提交的数份土地证、土地抵押权证（含案涉305房地证2012字第0XXXX号房地产权证）。2019年7月19日，原农产品投资建设公司向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，诉请案外人农产品奉节公司等返还借款本金1500万元及利息，并对重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司（原告）提供的抵押物享有抵押权并优先受偿。该院于2020年11月3日以（2019）渝0103民初19792号民事判决书确认“双方共同确认了已偿还的600万元和900万元均系对本金的偿还，而期内利息并未偿还……未付利息共计322068.5元”并判决“一、被告重庆市农产品集团奉节县市场有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市农产品集团市场投资建设有限公司借款利息322068.5元；二、原告重庆市农产品集团市场投资建设有限公司对重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司提供抵押担保的位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道桂北新城林产公司旁，房地证号为305房地证2012字第0XXXX号的土地享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1项范围内优先受偿。三、驳回原告重庆市农产品集团市场投资建设有限公司的其他诉讼请求。”宣判后，原农产品投资建设公司向重庆市第五中级人民法院提起上诉，该院于2021年2月20日以（2021）渝05民终359号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。2021年5月20日，原告通过其法定代表人雷大贤向被告支付322068.5元，附言“渝05.359判、代奉还息”。另查明，2020年4月28日，原农产品投资建设公司名称变更登记为重庆市冷链物流有限公司。还查明，原告曾于2019年4月1日向本院提起民事诉讼，受理案号为（2019）渝0231民初1493号，诉请“判决被告重农集团投资公司办理4个抵押物权证（305房地证2012字第0XXXX号……）的注销抵押登记，并退还4个抵押物权证……”，在该案的审理过程中，重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司自愿撤回了对案涉抵押物的诉求。经审理，该案于2020年12月14日宣判，未对案涉抵押物进行处理，现（2019）渝0231民初1493号民事判决书已发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告对案外人农产品奉节公司享有322068.5元债权、对原告提供的抵押物（305房地证2012字第0XXXX号的土地使用权）享有抵押权并优先受偿（以322068.5元为限）已由（2019）渝0103民初19792号、（2021）渝05民终359号民事判决予以确认，上述判决载明案涉《重庆市土地抵押合同》项下1500万元的借款本金已清偿、尚余322068.5元借款利息未付，现原告向被告支付322068.5元，案外人农产品奉节公司的借款已全部结清，案涉抵押担保的债权已消灭，而案涉抵押物的物权证现存放于被告处，被告仍为登记的抵押权人。因此被告应配合原告解除案涉土地的抵押登记并退还物权证，故对原告诉请被告协助其注销案涉抵押物的抵押登记并退还该抵押物权证的请求，本院依法予以支持。被告重庆市冷链物流有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市冷链物流有限公司在本判决生效后10日内协助原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司注销305房地证2012字第0XXXX号房地产权证的抵押登记；二、被告重庆市冷链物流有限公司在本判决生效后10日内返还原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司的305房地证2012字第0XXXX号房地产权证。案件受理费减半收取40元，由被告重庆市冷链物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审 判 员    王贤凡   二〇二一年七月二十三日 法 官 助 理    龙  佳书 记 员    谭丽媛 1