河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8721号上诉人（原审被告）：河南荣佑房地产开发有限公司。法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楚四辈，男，1970年1月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：于晶晶，河南君召律师事务所律师。上诉人河南荣佑房地产开发有限公司（以下简称荣佑房产公司）因与被上诉人楚四辈房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初8337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年7月15日公开开庭审理了本案。上诉人荣佑房产公司的委托诉讼代理人师树源，被上诉人楚四辈及其委托诉讼代理人于晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣佑房产公司上诉请求：1．撤销一审判决，并依法改判；2．一审、二审诉讼费用由楚四辈承担。事实和理由：一、一审法院无视荣佑房产公司提供郑州市政府有关扬尘管控、大气治理、新冠疫情等造成工程停工的相关资料，按照双方合同约定，荣佑房产公司因政府管控政策影响逾期交房的，不应承担逾期交房的违约责任，案涉项目同类判决认定因扬尘治理、新冠疫情导致停工天数为342天，扣除此天数后，荣佑房产公司并未逾期交房，不应承担任何违约责任。二、荣佑房产公司在一审提交的靳琪在微信中表述的赔付方案系该公司基于对业主确实迟延交房给予的相关道义补偿，一审法院却径行认定为荣佑房产公司应承担的违约责任。荣佑房产公司勇于承担相应责任，不应成为损害该公司合法权益的理由。三、即便按照此方案全部折算现金，一审法院关于违约金的计算也存在严重错误。按照靳琪微信中的赔付方案，折算成现金共计116,015元，一审认定135,894.59元错误。四、楚四辈自行提出安装地暖，荣佑房产公司不应承担相关费用。双方签订《商品房买卖合同》明确约定商品房交付时达到管道铺设到户，该项目已经竣工备案，相关材料亦是符合国际及行业标准的，荣佑房产公司完全有能力按照合同约定安装。楚四辈主动要荣佑房产公司停止安装地暖自行安装，也未提供证据证明荣佑房产公司提供的材料存在质量问题，该公司不应承担赔偿案涉房屋地暖安装费用。另，荣佑房产公司主动提出再次安排施工人员，为楚四辈安装该项目其他业主同一标准的地暖设施。楚四辈辩称，一、荣佑房产公司因政府管控逾期交房，应当承担违约责任。1．对开发商因环控措施导致逾期交房问题，河南省高级人民法院2020年12月16日通报的典型案例已有明确标准。按影响程度的50%确定开发商责任。2．荣佑房产公司主张合同约定的延期交房无需承担责任的条款系格式条款，荣佑房产公司对该条款未尽到提示说明义务，且该条款不合理的免除了该公司的责任，限制了楚四辈的权利，系无效条款。3．荣佑房产公司作为专业从事房地产多年经验的大公司，在签订合同时应有预见环保管控措施造成的影响，楚四辈也应尽到基本注意义务，而不是把逾期交房责任推卸给政府，归责于政府管控。二、一审法院判定违约金数额正确，荣佑房产公司工作人员靳琪通过微信向楚四辈发布公司违约赔付方案中，明确显示包含有1年的物业费赔偿。三、关于地暖安装的费用问题。因荣佑房产公司未实际铺设地暖，且在楚四辈主张按每平100元标准退还费用时楚未提异议。故一审判决按照每平100元的标准退换地暖安装费公平合理。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回荣佑房产公司的上诉。楚四辈向一审法院起诉请求：1．荣佑房产公司向楚四辈支付逾期交房违约金135,894.6元（以总房款9,667,933元为基数，按日万分之一的标准计算120天的违约金为116015.2,1年物业费补偿金为6.8元/月·平方米*243.62平方米*12个月=19,879.4元）；2.荣佑房产公司向楚四辈支付地暖安装费38,510元，及因安装地暖造成楚四辈无法正常使用房屋的经济损失14,502元（9,667,933元×0.0001×15天=14,502元）；3.本案诉讼费由荣佑房产公司承担。一审法院认定事实：2019年4月24日，楚四辈、荣佑房产公司签订《商品房买卖合同》，约定楚四辈购买荣佑房产公司开发的位于郑东新区××北、××西××单元××房屋××套，套内建筑面积212.15平方米，总价款9,667,933元。荣佑房产公司应于2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房经五大主体验收合格并符合本合同约定的商品房交付楚四辈使用；遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、自然灾害、××、出卖人无法避免并无法遇见的其他因素）或政策修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任：上述不可抗力事由可通过新闻报道、政府公告等公开渠道获知的，买受人同意出卖人于售楼部公告5日后视为送达。荣佑房产公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付楚四辈使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向楚四辈支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，楚四辈有权解除合同。楚四辈解除合同的，荣佑房产公司应当自买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按楚四辈累计已付款的1%向楚四辈支付违约金。楚四辈要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，荣佑房产公司按日向楚四辈支付已交付房价款万分之1的违约金（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。供暖设施在商品房交付使用时达到管道铺设到户，实际开通以交楼后第二供暖季由楚四辈申请开通。上述合同签订后，楚四辈支付了全部购房款。2020年3月22日，荣佑房产公司发送荣盛华筑项目延期交付告知函，载明项目因受政府扬尘管控和突发“新冠肺炎疫情”等因素影响导致项目无法按照既定施工进度施工，荣盛华筑房屋将延期交付。涉案房屋于2020年9月9日完成竣工备案。2021年1月5日荣佑房产公司向楚四辈发出房屋交付通知书。2021年1月10日业主入住验房表显示，一层主卧卫生间无暖气片，整户无地暖。2019年10月18日，楚四辈在与荣佑房产公司工作人员的微信聊天中表示，因材料不好、做工粗糙，让荣佑房产公司停止铺设地暖；2019年10月19日，楚四辈要求荣佑房产公司将原来的工装标准变更为家装标准，问荣佑房产公司能否退款100元/平方米，自己找人做。靳琪（荣盛华筑）向楚四辈发送微信称，公司赔付方案主要是:1.按合同条款赔付75天延期金额的现金；2.按合同条款赔付15天延期金额的物业费；3.按合同条款赔付30天的盛行天下app荣盛币，可用于盛行天下平台使用；4.1年物业费补偿。荣盛华筑前期物业管理服务协议载明，涉案房屋约定建筑面积为243.62平方米，物业服务费6.8元/月·平方米。一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行自己的义务。荣佑房产公司未按合同约定履行交房义务，应当承担违约责任。楚四辈提交的微信聊天记录显示赔付方案折算成现金后，与楚四辈诉请数额一致，经庭审释明，对发送赔付方案的微信主体身份，荣佑房产公司未核实，该院结合微信上下文背景，对该微信截图真实性予以认可。楚四辈要求荣佑房产公司以现金方式支付该部分款项并无不当，该院予以支持。荣佑房产公司应当支付楚四辈逾期交房违约金135,894.59元（9,667,933元*0.01%*120天+6.8元/月?平方米*12个月*243.62平方米）。关于地暖安装费问题，《商品房买卖合同》明确约定商品房交付使用时达到管道铺设到户，根据微信聊天记录，楚四辈主张荣佑房产公司地暖材料不好、做工粗糙，且安装标准非家装标准，要求荣佑房产公司停止安装，但楚四辈未提供相应证据证明荣佑房产公司地暖安装材料存在质量问题，且合同未对地暖铺设材料的标准进行明确约定，故楚四辈要求按照其主张的标准铺设地暖亦无相应事实依据。鉴于荣佑房产公司未实际铺设地暖，应酌情适当退还该部分费用，微信聊天记录显示楚四辈主张按100元/平方米退还，荣佑房产公司未明确提出异议，故该院酌定参照此标准以合同约定的套内建筑面积支付楚四辈地暖安装费用为21,215元（100元/平方米*212.15平方米）。关于楚四辈诉请的经济损失，按照《商品房买卖合同》约定，地暖由开发商在房屋交付时铺设完毕，但因楚四辈中途提出自行安装地暖，故由此产生的损失，不应由荣佑房产公司承担，故对该项诉请，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、荣佑房产公司于本判决生效后十日内支付楚四辈逾期交房违约金135,894.59元、地暖安装费21,215元；二、驳回楚四辈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,078元，减半收取2,039元，由荣佑房产公司负担。本院二审期间，荣佑房产公司提交证据如下：证据1、《郑州荣盛华府项目主楼及车库总承包组价书》一份，拟证明：案涉项目混凝土地面施工单价为39.47元/㎡，地暖施工费单价为19.66元/㎡，地暖管材为甲供材；证据2、《郑州荣盛华筑项目管材、管件订购合同补充协议》，拟证明：案涉项目地暖管材单价为2.48/m。楚四辈质证认为，对证据一、证据二真实性无异议，证明目的有异议，证据中并未显示管材型号及生产厂家等具体详细信息。荣佑房产公司的材料是按伟星地暖标准安装的，楚四辈安装的地暖也是按伟星地暖标准进行的安装。安装费、材料费已交付，并已开始施工。涉案房屋之所以未进行地暖安装是因为荣佑房产公司提供的地暖材料不符合质量要求，也不是按家装标准进行安装。荣佑房产公司的经理看到现场检查情况后，主动提起但事后却矢口否认，才引起本案诉讼。本院认为，楚四辈对上述证据真实性无异议，本院对上述证据真实性予以采信。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案诉请中包含的逾期交房违约金所涉逾期交房事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之后的2021年1月5日，一审仍适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定不当，本院予以纠正，本案应适用《中华人民共和国民法典》第五百零七条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。本案中，根据查证事实显示：一是双方签订的《商品房买卖合同》中约定荣佑房产公司应于2020年3月31日之前向楚四辈交付案涉房屋，供暖设施在商品房交付使用时达到管道铺设到户。二是荣佑房产公司于2021年1月5日向楚四辈发出房屋交付通知书，该实际交房日期逾期。另在2021年1月10日业主入住验房表显示，一层主卧卫生间无暖气片，整户无地暖。三是荣佑房产公司工作人员将逾期交房的赔付方案通过微信形式发送给楚四辈，因荣佑房产公司未同意楚四辈要求将赔付方案折合成相应价值的现金的意见，而形成本案诉讼。四是楚四辈诉请金额与荣佑房产公司该赔付方案数额一致。综上，一审根据荣佑房产公司逾期交房及交付房产确实未实际铺设地暖的违约行为及双方就此沟通过程，支持楚四辈的相应诉请，并无不当。荣佑房产公司二审提交证据不足以推翻上述认定事实，故对其上诉主张，本院不予支持。综上所述，荣佑房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零七条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,442元，由上诉人河南荣佑房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年七月二十六日书记员  佟欣玮