山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0306民初1136号 原告：山东淄博交通运输集团有限公司，住所地淄博高新区中润大道**。 法定代表人：万树生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈栋，山东扬帆盛铭律师事务所律师。 被告：淄博加美商业发展有限公司，住，住所地淄博市周村区周隆路**/div> 法定代表人：单乙榕，该公司董事长。 原告山东淄博交通运输集团有限公司（以下简称“交运集团”）与被告淄博加美商业发展有限公司（以下简称“加美公司”）合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交运集团的委托诉讼代理人陈栋到庭参加诉讼。被告加美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交运集团向本院提出诉讼请求：1.判令加美公司将坐落于周村区米河路131号寰美家居广场Ａ馆三层第206套建筑面积为118.70平方米的商铺（商铺号0103320）交付给交运集团,如不能交付,要求加美公司向交运集团支付该套商铺价款712200元;2.由加美公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，交运集团放弃第1项其中要求交付第206套商铺的诉讼请求。事实与理由：2013年10月双方签订《土地及房屋拆迁置换协议书》（以下简称“《协议书》”），约定交运集团将其周村区米河路131号13708.25平方米土地、地上房产、地上房产及配套设施等财产交付加美公司公司在此地块开发建设的周村家居博览中心地上第三层建筑面积8200平方米的商业房产。2018年8月加美公司确认向交运集团交付的商铺坐落于周村区，共计206套，总建筑面积8260.81平方米。因加美公司未按约定时间交付置换商铺严重违约,双方形成诉讼，交运集团申请法院向登记机关协助查封上述206套商铺时，得知第206套商铺不存在。2020年3月双方签订商品房买卖合同并办理网签手续，确认交运集团作为备案人名下的205套商铺建筑面积共计8142.11平方米，所缺失的第206套商铺面积为118.70平方米，根据前述205份商品房买卖合同约定的商铺单价每平方米6000元，该处商铺价值712200元（计算方法：118.70平方米×6000元）。后交运集团与加美公司多次交涉未果，望判如所求。 加美公司未作答辩。 交运集团围绕诉讼请求依法提交《协议书》、确认说明书、销控图、淄博市中级人民法院（2019）鲁0306民初25号民事裁定书、协助执行通知书、《房屋买卖合同》（预售）及备案房产档案查档证明。加美公司未到庭，亦未提供证据，视为其放弃举证及质证的权利。本院审查核实后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，对此予以确认并在卷佐证。据此及交运集团的陈述，本院认定事实如下：2013年10月16日加美公司、交运集团等签订《协议书》，约定交运集团将其坐落于周村长途汽车站米河路131号13708.25平方米的土地、建筑面积7924.93平方米的房产及地上附着物和配套设施等财产，与加美公司进行置换安置，其中置换部分内容为：加美公司将即将开发建设的周村家居博览中心地上第三层中建筑面积8000平方米的商业房地产（经营摊位）建成后置换给交运集团作为补偿；置换方式：1.交运集团在本协议签订生效之日开始搬迁，于2013年10月31日前，将周村区米河路131号场所的人员、车辆、设备、物资、办公用品及租赁户等全部迁出自行安置，并签署交接书。2.加美公司在交运集团搬迁完毕交接之日起24个月内完成周村家居博览中心及所有配套设施工程并竣工，与交运集团办理协议约定的建筑面积8000平方米经营摊位的交接手续，并签署交接书。协议书同时约定各方的权利、义务及违约责任等。协议签订后，交运集团履约于期限内向加美公司交接资产手续，并搬迁完毕。后加美公司以出让方式取得周村区米河路131号土地使用权，办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续，开发建设红星美凯龙周村国际家居博览中心项目，分为南、北两馆，在北馆开办“寰美家居广场”。2018年8月7日加美公司向交运集团交付合同约定置换的商业房产，双方签署《确认说明书》,确认所交付房产为淄博寰美家居广场(原合同名称周村家居博览中心)A馆3层商铺共计206套，总建筑面积8260.81平方米，铺号为：010301-010321（第1-21号计21套商铺）、010342-0103120（第42-120号计79套商铺）、0103181-0103199（第181-199号计19套商铺）、0103201-0103212（第201-212号计12套商铺）、0103214-0103264（第214-264号计51套商铺）、0103297-0103320（第297-320号计23套商铺），约定自确认书签署生效之日起商铺产权归交运集团所有。 交运集团于2019年2月15日向淄博市中级人民法院提起诉讼，要求加美公司支付违约金3400万元，后双方经法院主持达成调解协议，期间法院根据交运集团申请采取保全措施，要求登记机关协助执行时，所查封的为加美公司名下上述《确认说明书》约定的206套商铺中，除0103320商铺以外的其余205套商铺。2020年3月14日加美公司向交运集团交付前述205套商铺，同月17日加美公司、加美公司作为出卖人与买受人，就该205套商铺签订《商品房买卖合同（预售）》205份，按照合同约定所买卖的商铺建筑面积及总价款计算，该205套商铺单价均为每平方米人民币6000元，合同签订同时加美公司为交运集团办理网签手续，后开始办理不动产转移登记。交运集团就未能同时交付、签订合同并办理产权手续的前述0103320商铺，与加美公司多次交涉未果，诉来本院，立案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。现备案房产档案显示，备案人交运集团坐落于周村区建筑面积共计8142.11平方米。 本院认为，本案立案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。房屋拆迁安置补偿合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止房屋拆迁安置补偿合同发生的权利义务纠纷。经审理查明加美公司非拆迁人，其与交运集团所签订合同不符合房屋拆迁安置补偿合同的法律要件，故相应变更该案由为合同纠纷。 加美公司与交运集团签订的《协议书》，系双方真实意思的表示，在加美公司取得周村区米河路131号土地使用权，持有建设工程规划许可证，取得商品房预售许可证明后，该协议书中有关加美公司与交运集团约定双方权利义务的条款，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立生效，对当事人具有法律约束力，均应按照约定履行自己的义务。加美公司承诺向交运集团交付建筑面积共计8260.81平方米的商铺共计206套，后加美公司实际交付205套建筑面积共计8142.11平方米，另第206套商铺不存在，事实上不能履行，故交运集团要求加美公司采取补救措施，支付该套商铺折价款712200元，符合法律规定，本院予以支持。加美公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可据已查明事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告淄博加美商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东淄博交通运输集团有限公司支付商铺折价款712200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10922元，减半收取计5461元，由被告淄博加美商业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  贺荣 二〇二一年七月六日 书记员  吴迪