贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初2249号原告：刘某某，女，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：张梦曦，贵州修仁律师事务所律师，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：李丽，贵州修仁律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：陈某某，女，住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵阳西南林城房地产经纪有限公司，住所：贵州省贵阳市乌当区新添寨镇温泉路E2.E3商品房1楼，统一社会信用代码：91520112556624070A。法定代表人：王子国，系该工公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何某某，系该公司员工，代理权限：特别代理。原告刘某某与被告陈某某、贵阳西南林城房地产经纪有限公司（以下简称西南林城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托诉讼代理人张梦曦、李丽，被告西南林城公司的委托诉讼代理人何某某到庭参加诉讼。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：一、确认原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》有效；二、判令二被告继续履行《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》，将位于贵阳市乌当区的房屋过户至原告刘某某名下；三、判令被告一向原告支付滞纳金120000元（按合同约定的购房总价款600000元的20%计算）；四、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年8月31日，原告作为乙方与被告一陈某某（甲方）、被告二贵阳西南林城房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》（Ｎｏ.0000791）,约定被告一将其名下位于贵阳市乌当区房屋以60万元的价出售给原告，由被告一、被告二为原告办理房屋过户登记相关事务，原告向被告一支付购房款，向被告二支付代理服务费。《房屋买卖居间合同》第十条约定“违约责任②:乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产及办理产权过户时，每逾期一日，由违约的一方向对方给付相当于上述房产价格1‰的滞纳金。”签订合同当日，原告按合同约定向被告一支付了购房定金2万元（冲抵购房款），被告一向原告出具《收条》；原告向被告二支付了代理服务费10000元，被告二出具了《收款收条》。2019年9月15日，原告通过银行转账向被告一支付第二期购房款33万元，同日与被告一、被告二就《房屋买卖居间合同》签订《补充协议》，协议约定房屋的过户时间为2019年9月16日，交付时间为2019年9月25日之前。根据约定，剩余购房尾款和代理服务费在二被告为原告办理过户登记手续后支付。截至2019年9月15日，原告已履行《房屋买卖居间合同》和《补充协议》中约定的义务，但被告一仅将房屋交予原告使用，二被告至今未按《房屋买卖居间合同》和《补充协议》的约定为原告办理房屋过户登记，原告多次催请办理过户登记，但被告一以不接电话、不回复短信等方式逃避履行义务。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至贵院，请求贵院依法查明事实，并判如所请。被告西南林城公司辩称，会配合原告办理合同中所约定的义务。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，原告刘某某与被告陈某某、西南林城公司签订《房屋买卖居间合同》（以下简称合同），约定被告陈某某将位于贵阳市乌当区房出售给原告刘某某，被告西南林城公司为双方房屋买卖提供居间服务。合同约定的房屋总价款为600000元，合同第三条约定，乙方（原告）应于合同签订之日交纳购房定金20000元，届时定金冲抵房款。合同约定的付款方式为：第二期款在2019年9月15日前打330000元整，尾款250000元整在房东向银行提出申请可以还款当天打款。合同第十条第2项约定：乙方不能按期向甲方（被告陈某某）付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产及办理产权过户时，每逾期一日由违约的一方向对方给付相当于上述房产价格1‰的滞纳金。2019年9月15日，原告与两被告又签订《补充协议》，三方约定：1.该房屋过户时间定为2020年9月16日，陈某某须申请将现有银行按揭一次性还完后再在7个工作日内将银行抵押资料从银行提出，转交给丙方到不动产办理注销后过户给乙方，如丙方办理完注销后提前三日告知甲方过户时间，甲方不得以任何理由不来配合办理，还款资金由甲方自行处理。2、房屋交付：甲方同意于2019年9月25日之前，把该房屋全部钥匙交给乙方，由乙方进行对该房屋管理使用。其他条款按合同签订条约履行。为履行合同义务，原告在2019年8月31日向被告陈某某支付定金20000元，并于2019年9月15日向被告陈某某支付房款330000元，另外还向被告西南林城公司支付中介费10000元。后因被告陈某某未按合同约定的时间办理贷款结清手续及房屋转让手续，原告故诉至本院请求判令如前所请。上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提交的房屋产权信息、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、收条、收据、银行转账回执等证据予以佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，本案中，原告与两被告签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为有效合同，故对原告请求确认《房屋买卖居间合同》、《补充协议》有效的主张，本院予以支持。因合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本案中，原告刘某某已按合同约定的时间向被告陈某某支付定金及首期房款共计350000元。根据合同约定，尾款250000元在陈某某向银行提出可以还款当天支付，且原告及西南林城公司在庭审中均确认尾款是在房屋过户后支付。原告已按合同约定履行了相应义务，但直至补充协议约定的过户时间2020年9月16日，被告陈某某仍未按合同及补充协议的约定履行相应的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告陈某某应当继续《房屋买卖居间合同》、《补充协议》所确定的义务，将案涉房屋过户至原告名下。被告西南林城公司作为居间服务提供者，应继续履行相应的义务，西南林城公司亦愿意履行相应义务。关于原告诉请的滞纳金120000元，合同约定被告陈某某不能按期向乙方交付房产及办理产权过户时，每逾期一日向对方给付相当于上述房产价格1‰的滞纳金，原告认为该滞纳金约定过高，自愿调整为按房屋价格的20%计算滞纳金，原告主张的滞纳金标准未违反法律规定，且在合理范围内，本院予以支持。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，视为其放弃举证、答辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘某某与被告陈某某、贵阳西南林城房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》有效；二、被告陈某某、贵阳西南林城房地产经纪有限公司继续履行《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，将位于贵阳市乌当区房屋过户至原告刘某某名下；三、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告滞纳金120000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，已减半收取，由被告陈某某负担（上述款项原告已预交，被告陈某某可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告。）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 员 陈治宏二〇二一年七月二日法官助理 杨 琴书 记 员 龙叙铭