重庆市渝北区人民法院   民事判决书      (2021)渝0112民初18265号      原告：重庆宇晟置业有限公司，住所地重庆市江北区海尔路319号，统一社会信用代码91500000MA5U8ECA3P。   法定代表人：李非，总经理。   委托诉讼代理人：陈建波，重庆康实律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曾建平，重庆康实律师事务所律师。   被告：陈枢，女，汉族，1985年4月1日出生，住四川省大竹县。   委托诉讼代理人：李隆庚，重庆扬华律师事务所律师   委托诉讼代理人：余孟江，重庆扬华律师事务所律师。   原告重庆宇晟置业有限公司（以下简称宇晟公司）与被告陈枢商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，于2021年6月24日依法由审判员陈宏，适用简易程序公开开庭审理。原告宇晟公司的委托诉讼代理人陈建波，被告陈枢及其委托诉讼代理人李隆庚、余孟江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告宇晟公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2020年10月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告配合原告办理解除涉案房屋的网签登记、备案登记、预告登记等手续，产生的税费由被告承担；3、被告承担违约金140 886.4元、律师费8600元及本案诉讼费。事实与理由：2020年10月26日，原告与被告签订了网签编号为××的《重庆市商品房买卖合同》。约定被告购买原告开发的位于重庆市渝北区港悦支路××号房屋，总价为1 408 864元。约定为按揭付款方式，被告在合同签订当日支付了422 864元，余款986 000元通过按揭贷款方式支付，依据合同附件5补充协议3.3.2约定被告应该备齐银行规定的抵押贷款资料，在合同签订后3日内向银行提交否则就要按合同约定承担违约责任，合同签订后被告未按约定提交按揭贷款资料，合同已经达到解除条件，故被告应该承担违约责任并配合办理合同解除后的相关事宜。   被告陈枢答辩称，买卖合同签订之前，原告恶意隐瞒贷款关键信息、虚开承诺，导致被告错误认识签订了买卖合同及补充协议；被告不存在合同约定的延迟向银行提交贷款资料的情形；在交易中原被告多次发生新的合意，应该履行新的合意；被告不存在任何违约行为，原告不具有合同约定或法定的解除权，涉案合同应该继续履行。   经审理查明：2020年10月26日，原告与被告签订了网签编号为××的《重庆市商品房买卖合同》。约定：被告购买原告开发的位于重庆市渝北区港悦支路××号房屋，总价为1 408 864元。合同约定付款方式为按揭付款。被告应该在2020年10月26日向原告支付首付款422 864元。合同附件五：补充协议第三条第3项第（2）款约定：乙方应备齐银行规定的抵押贷款资料（含费用），自买卖合同签订之日起3个工作日内向银行提交。如乙方向银行提交资料不齐全或已提交的资料不能满足放款要求，则乙方应当在收到甲方或银行要求补充资料的电话或书面通知之日起2个工作日内向银行补充齐全。乙方如未按时向银行提交抵押贷款资料或未按时向银行补充齐全抵押贷款资料的，视同逾期付款，乙方按买卖合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。合同签订当天原告按约定支付了房屋首付款422 864元。   2020年11月23日原告向被告邮寄了《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》，载明因银行要求补缴按揭办理资料，根据合同约定，您应于我司/银行通知之日起2个工作日内补齐按揭办理资料并办理完毕按揭手续，但您至今尚仍未履行该义务。请您于2020年11月30日前务必补齐按揭办理资料并办理完毕按揭手续，否则，我司将根据双方签订的合同及附件约定追究您的违约责任。   2020年11月30日，原告向被告发出了《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》，载明因银行拒贷，您应于我司通知之日起15日天内将剩余房款一次性支付我司，但您至今尚未履行该义务，请您于2020年12月7日前务必向我司一次性补偿全额房款，否则，我司将根据双方签订的合同及附件相关的约定追究您的违约责任。   2021年1月27日原告与重庆康实律师事务所签订《法律业务委托单》约定由重庆康实律师事务所为原告提供本案的委托诉讼服务，代理费8600元。2021年6月17日重庆康实律师事务所向原告出具了8600元的增值税专用发票。   庭审中被告举示了与原告销售人员祝某的微信记录，其中在2020年10月24日和25日期间，祝某要求被告提交：被告夫妻的身份证、收入证明、户口本、征信报告、半年的银行流水、结婚证等材料，被告在微信中向祝某发送了以上材料。2020年11月5日祝某向被告发信息称“还有就是你们的贷款的那个问题，我们会尽快给你们处理”；2020年12月16日被告收到了《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》遂在微信中询问祝某，祝某回复“这是公司要求我们发的函，因为现在解决不了，只有先发函拖时间”。2021年2月19日，祝某向被告发送微信称“陈姐，现在开年了，我们这边又在找公司沟通你们的按揭问题”、“现在公司也同意你们继续签按揭贷款”、“只要是你名下的负债都得还”、“现在银行需要你还名下的所有负债”。原告对此的质证意见为：对真实性没有异议，关联性没有异议；但不认可证明目的，贷款按揭政策系由银行掌握执行，原告并无保证按揭通过的法律义务和合同义务；被告按揭未通过系其自身存在贷款未结清导致；并非原告的原因造成。   2021年6月23日中国邮政储蓄银行出具个人贷款结清证明，载明客户陈枢项下的贷款本金和利息于2021年6月19日结清。   庭审后，本院组织了双方就房屋尾款的支付进行了协商，但双方未能就尾款支付达成一致。   上述事实，有当事人的陈述，《重庆市商品房买卖合同》、《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》、《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》、《法律业务委托单》、微信记录、个人贷款结清证明、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。   本院认为：原被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属有效合同。现原告依据合同附件五补充协议第三条第3项第（2）款约定主张被告未按约定提交按揭贷款办理资料而解除合同，但依据原告与被告销售祝某的微信记录，在2020年10月24日和25日期间被告已经按要求提供了按揭贷款资料，并且2020年11月5日祝某向被告发信息称“还有就是你们的贷款的那个问题，我们会尽快给你们处理”，据此可以认定被告已经按要求提供了所有的按揭贷款资料，对于被告向原告送达的《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》、《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》，祝某也解释为“因为现在解决不了，只有先发函拖时间”，据此也能认定被告实际上不能存在按揭资料不齐全的情况，并且在2021年2月19日，祝某向被告发生微信称“陈姐，现在开年了，我们这边又在找公司沟通你们的按揭问题”、“现在公司也同意你们继续签按揭贷款”、“只要是你名下的负债都得还”、“现在银行需要你还名下的所有负债”，可见在2021年2月19日此时按揭贷款尚未办理完成，但原告也是明知被告名下存在其他的负债的情况下，依然选择继续履行合同，并且积极为被告沟通按揭问题，据此可见原被告之间已经就合同按揭办理事宜在《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》、《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》后选择了继续办理按揭贷款、继续履行合同，但直到庭审被告依然未能申请到按揭贷款，并且在本院组织的协商过程中依然未能达成房屋尾款支付的一致意见，现原告要求解除合同，该请求符合合同约定，本院予以支持。但因为原告明知被告名下存在负债，并且在催告支付尾款后依然选择继续履行合同并协助办理按揭贷款，故被告未能办理到按揭贷款的情况系原告可预见并接受的，因此被告不应该对此承担违约责任，故对原告主张被告承担违约责任及律师费的请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、原被告2020年10月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号××）于2021年6月24日解除；   二、被告陈枢于本判决生效后五日内配合原告重庆宇晟置业有限公司办理解除位于重庆市渝北区港悦支路××号房屋的网签登记、备案登记、预告登记等手续，产生的税费由原被告共同承担；   三、驳回原告重庆宇晟置业有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费依法减半收取9412.58元，由原告重庆宇晟置业有限公司负担4706.3元，被告陈枢负担4706.28元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 陈 宏           二〇二一年七月八日      书 记 员 莫 密