广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0302民初1143号 原告：廖龙，男，1988年1月27日出生，汉族，自由职业，户籍所在地：湖南省衡阳县，现住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 原告：陈慧，女，1990年12月23日出生，汉族，自由职业，户籍所在地：湖南省衡阳县，现住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 被告：桂林荣和置业有限责任公司，住所地：桂林市秀峰区琴潭道9号1-2栋。统一社会信用代码：91450300061734390M。 法定代表人：李斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖毅，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦子琪，广西嘉合律师事务所律师。 原告廖龙、陈慧与被告桂林荣和置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案， 本院于2021年5月20日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告廖龙、陈慧的共同委托诉讼代理人黄金付，被告桂林荣和置业有限责任公司的委托诉讼代理人廖毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖龙、陈慧向本院提出诉讼请求：1.被告协助二原告办理商品房权属证书；2.被告支付二原告逾期办证违约金10280.19元（以购房款1028019元为基数乘以1%计算）。在诉讼过程中，二原告变更诉请为：被告支付二原告逾期办证违约金10280.19元（以购房款1028019元为基数乘以1%计算）。事实和理由：2017年7月6日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号GL2017034095），合同约定了双方的权利义务、房屋价款以及支付方式、交房时间、办理不动产登记的时间和相关违约责任。二原告按照合同约定时间支付了房款和相关税费，被告于2018年6月11日将房屋交付二原告。按照合同约定，被告应当于房屋交付二原告90日内办理不动产登记的相关手续，逾期730天未能办理不动产登记证书的视为违约，合同约定按照总房款的1‰承担违约责任。二原告于2021年4月9日才领到不动产登记证书，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。二原告认为双方合同约定的逾期办证违约金过低，应予调整为按照总房款的1%计算。故，二原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告桂林荣和置业有限责任公司辩称，1.办证期限的起算时间应按商品房买卖合同约定的时间从2019年4月30日起算，往后推算820日，即至2021年7月28日，才到办证的截止时间，而二原告已于2021年4月9日领取了不动产登记证书，因此被告不构成违约，也不承担违约金的责任。2.合同约定的违 约金标准是购房款的千分之一，而非二原告诉请的百分之一。即使不按商品房买卖合同约定的交房时间起算，而以房屋交接单所载明时间为实际交房时间起算，被告也仅仅逾期办证几个月，对于二原告使用房屋不会产生实质影响，无论是二原告自住、出租都不会产生任何不利损失。且二原告也没有就其损失超过合同约定的违约金标准提交任何证据。3.本案不适用小额诉讼程序进行审理。本案双方争议巨大，且对案件事实陈述不一致，又涉及系列案件，故应用普通程序进行审理。 本院认为，本案的争议焦点：一、案涉房屋交房时间；二、被告是否构成违约；三、如构成违约，违约金计算标准。 一、关于案涉房屋交房时间的问题 二原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》第二条第2点约定，案涉房屋在2018年4月30日前竣工并经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格，二原告可在接到被告发出的《竣工验收合格通知书》后选择提前收房，签署《房产交接单》或领取房产钥匙后，即为房产交接完成，房产的保修期及物业管理费的缴交也从交接之日起算；该合同第二条第3点约定，被告根据二原告在本合同所留通讯地址寄出交房通知或在《桂林日报》公告交房通知之日起十日内，二原告未按通知时间办理验收和交接手续的，视为房产已经交接。本案中，二原告与被告于2018年6月11日签署了房屋交接单，按照前述合同约定，应视为案涉房屋已于2018年6月11日交付二原告。 二、关于被告是否违约的问题 在本案中，二原告已履行了其作为买受人应尽的义务，被告应当按《商品房买卖合同》第十五条的约定在房屋交付使用之日起90日内将应由其提供的办理房屋登记的资料报送登记机关，并保证二原告的房屋所有权登记能在90日期限届满之后的730日内办妥。案涉房屋已于2018年6月11日交付二原告，按合同约定该房屋的所有权登记应在被告承诺的820日内（即2020年9月8日前）办妥，但二原告于2021年4月9日才领到房屋不动产权证书，故被告已构成违约，应承担相应的违约责任。现二原告主张被告支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 三、关于违约金计算标准的问题 被告迟延履行协助二原告办理相关房屋产权登记的义务，致使二原告无法如期取得房屋权属证书，其违约行为给二原告造成了一定的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。二原告提出合同约定的逾期办证违约金过低，要求按总房款的1%计算，其主张符合法律规定，本院予以支持。故，被告应赔偿二原告逾期办证违约金10280.19元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第 一百六十二条之规定，判决如下： 被告桂林荣和置业有限责任公司赔偿原告廖龙、陈慧逾期办证违约金10280.19元。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。义务人如果未按上述规定期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。权利人可在规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费57元，因适用小额诉讼程序减半收取29元（二原告已预交），由被告桂林荣和置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  蒋 峰 二〇二一年七月十九日 法官助理  周子晴 书 记 员  唐建蕗 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。