广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初2642号原告：英德市佳馨华庭房地产开发有限公司，地址：英德市×××××××面。法定代表人：卜某1。委托代理人：陈曼莉，女，1981年3月23日出生，汉族，户籍地：清远市清城区××××××××××××××××××，现住英德市×××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××222，系该公司员工。委托代理人：曾春玲，女，1978年4月2日出生，汉族，户籍地：英德市××××××××××××××，现住英德市×××××××××右梯301，身份证号码：441××××××××××××027，系该公司员工。被告：伍成文，男，1986年10月4日出生，汉族，住英德市×××××××委会善溪组，身份证号码：441××××××××××××312。原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司诉被告伍成文租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理，原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司的委托代理人陈曼莉、曾春玲到庭参加诉讼，被告伍成文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立刻搬离该租赁商铺；2、被告支付自2020年11月至2021年5月的商铺租赁租金18550元及按合同约定按1%/日的违约金16695元，小计：35245元；3、被告付清该商铺租赁期间拖欠的电费，水费约1000元（多退少补），物业管理费756元，小计1756元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年4月1日签订《商铺租赁合同》约定了：被告承租鸿达花园一期商铺B4-1号铺。租赁期限为2020年4月1日至2023年4月30日；月租金为2650元，第三年起，租金比上一年度增加10%，逐年递增月租金为2920元，于每月25日前缴纳下月租金，逾期则按1%/日交付违约金。若被告无故违约，提前解除合同的，所交5000元押金不予退回，等等内容。被告在合同履行过程中，拖欠自2020年11月起至今的租金和水电费，不断催促，被告仍拒不支付。被告既不与原告协商解除终止合同，交付租赁场地，又不支付拖欠租金的行为已构成违约，原告决定于本日解除与被告签订的《商铺租赁合同》，并要求其结清2020年11月至其搬离该商铺所拖欠的租金及按1%/日标准计付的违约金和拖欠的水电费及物业管理费。被告的违约行为已构成对原告合法权益的损害，鉴此，原告为维护自身合法权益，特将被告诉诸法院并提出上具体的诉讼请求，请人民法院依法予以判准为盼。原告向本院提交的证据有：1、商铺确权证；2、商铺租赁合同；3、被告身份证。被告伍成文未作答辩及提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2020年4月1日，原被告双方签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租英德市×××××××期商铺B4-1号铺。租赁期限为2020年4月1日至2023年4月30日；月租金为2650元，第三年起，租金比上一年度增加10%，逐年递增月租金为2920元；第八条违约责任：1.若甲方无故违约、提前解除合同，除退回押金外，还赔偿乙方伍仟元正。2.若乙方无故违约、提前解除合同，押金不予退回。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的1%以天数计算向甲方交付违约金。4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，解除租赁合同。签订合同当天，被告支付了5000元押金。庭审中，原告确认被告于2021年6月30日支付了7000元租金，目前仍欠11550元。在审理过程中，原告增加诉讼请求：要求解除原被告双方于2020年4月1日签订《商铺租赁合同》。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告于2020年4月1日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的义务。本案中，被告拖欠原告2020年11月至2021年5月的租金共计18550元，按照双方签订的《商铺租赁合同》笫二条笫2款第三项“承租人拖欠租金累计达30天出租人可以解除合同”之约定，被告已构成违约，原告请求法院判决解除原、被告于2020年4月1日签订的《商铺租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，原告此请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。涉案的租赁商铺至今仍由被告占有使用，但被告2020年11月未交纳租金，至2021年6月30日被告只交纳了7000元租金，现至今仍欠11550未交纳，事实清楚。证据充分，本院予以确认，现原告要求被告交纳该租金，本院予以支持。对于原告要求按合同约定按1%/日计算的违约金的请求，因合同约定的违约金过高，不符合法律规定，本院依法予以调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。另原告要求被告立即将租赁的商铺返还给原告问题，因涉案的租赁商铺仍由被告租用占有使用，合同已经解除，被告应搬离涉案商铺并返还给原告，原告此请求符合法律规定，本院予以支持。对原告请求的被告付清该商铺租赁期间拖欠的电费、水费和物业管理费，有原告提供的电费发票金额为44.08元，水费发票金额为43.49元，物业管理费收据金额为756元为凭，本院予以支持。被告伍成文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司与被告伍成文于2020年4月1日签订的《商铺租赁合同》；二、限被告伍成文于本判决发生法律效力之日起十天内搬离涉案商铺并返还给原告；二、限被告伍成文于本判决发生法律效力之日起十天内向原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司支付所拖欠租金11550元和违约金（违约金从2020年11月26日至2020年12月25日以2650元为基数，2020年12月26日至2021年1月25日以5300元为基数，2021年1月26日至2021年2月25日以7950元为基数，2021年2月26日至2021年3月25日以10600元为基数，2021年3月26日至2021年4月25日以13250元为基数，2021年4月26日至2021年5月25日以15900元为基数，2021年5月26日至2021年6月30日以18550元为基数，2021年7月1日起以11550元为基数至付清欠款之日止，以上违约金全部按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。）；三、限被告伍成文于本判决发生法律效力之日起十天内返还原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司代其垫付的电费44.08元、水费43.49元和物业管理费756元，共843.57元；三、驳回原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费362.52元，由被告伍成文负担。原告英德市佳馨华庭房地产开发有限公司已向本院预交案件受理费362.52元，在本判决发生法律效力后本院向其退还362.52元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二一年七月十九日书记员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。