吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初2069号 原告:吉林省上善环保科技创新中心有限公司，住所地长春市朝阳区前进大街996号集商国际A2号楼。 法定代表人:王桂清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婷婷，该公司经理。 被告:吉林省天明机械设备有限公司，住所地长春市净月开发区临河街7477号中海莱茵东郡D8幢704号房。 法定代表人:刘连春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵大春，吉林衡丰律师事务所律师。 原告吉林省上善环保科技创新中心有限公司（以下称上善公司）诉被告吉林省天明机械设备有限公司（以下称天明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。上善公司委托诉讼代理人王婷婷，天明公司委托诉讼代理人赵大春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上善公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付拖欠的租金及合同违约金1751898元；2.判令由被告承担本案的诉讼费用、律师费及公告费。事实与理由：双方于2019年7月20日签订《办公室租赁协议》，根据双方签订的合同第6条的约定:前一租赁年度应补交的租金差额，需提前一个月，即于每年7月30日前足额交给甲方。被告应于2020年7月30日前将前一个租赁年度的租金差额642230.64元支付给原告，但被告以其下辖企业在8月31日前才能完成结算、有500万税收、领导出差、没结账等种种不相干的理由为借口，一直不肯按合同约定时间支付相关费用，并陆续自行提出“8月30日之前、10月份、10月31日之前”等几个支付时间，但均没有兑现。尽管原告已多次告知被告“被告所说的各种借口均与被告向原告支付前一年的租金事宜无关,使用这些说法来作为拖延的理由，十分牵强，原告也不予接受”,但被告一直不予付款。2020年9月，被告又声称“税务局到被告企业查账，指出此前被告收到的原告开具的普票的备注不全”，要求原告分批次重开，并以此为由再次拖延付款。原告配合被告的要求，在11月9日前，将前期已经提供给被告的发票全部重新换开完毕,被告均已签收，但被告仍未支付拖欠的款项。自2020年7月起，原告已多次通过“微信、电话、书面”等各种方式通知被告工作人员和法定代表人，要求被告履约，但被告始终置之不理。截至原告起诉之日，被告已拖欠交费达138天之久。根据双方合同第9条的约定:9.1双方应恪守本协议全部条款之相关约定，任何一方均不得违反本协议的约定。本协议终止或解除后，乙方应于当日清退所承租房屋并与甲方办理房屋交接手续，如乙方未于上述时间退还承租房屋的，每逾期一天，需支付一天的场地占用费用。9.2乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%向乙方加收违约金。综上，被告应向原告支付拖欠的租金242231元，逾期违约金218007.9元（注:上述违约金仅暂按45天计算，实际逾期天数为138天。鉴于原告起诉的原因是基于被告一直以来的欺骗、刁难行为和不断拖延怠付,起诉的目的也只是为了依法保护自身权益，同时让被告认识到自身违法违约的错误行为并加以改正,故而并未按照双方合同第9条约定计算违约金，已经大幅减免金额。但原告此前一再对被告行为的包容与让步，并未换来被告的守法履约，如果此次原告主动的减免依然不能获得被告的配合,原告保留严格遵照双方合同约定进行违约金收取的权利）。鉴于被告始终拖延，拒不给付。原告无奈，特向人民法院提起诉讼，支持原告的诉讼请求。 天明公司辩称，一、根据双方签订的《办公室租赁协议》10.2款“因甲方原因（欠缴其他方房租、物业费等）导致乙方所租赁的房屋停电、停水、停电梯、停供热等，每年累计10天（含10天）以上，（非甲方的原因不计入），乙方有权退租解除合同，并有权不交当年年度的租金差额。”乙方在2019每年9月1日至2020年8月31日租赁期间因拖欠房主租金发生多次停电梯情况。停电梯时间为2019年11月12日、11月13日、12月23日、2020年3月10日、3月24日、3月25日、4月26日、4月27日、6月8日、6月9日、6月19日，上述停电梯情况有录像为证。在被告承租年度内停电梯时间超过10天，所以，被告依约有权不予支付租金差额，这也是被告与原告多次交涉并拒付租金差额的原因。二、原告延期交付租赁发票，致使被告无法正常完成税务申报工作。被告自2017年与原告签约租赁办公场所，2017年至2019年的租赁发票是在被告多次要求下于2020年开具，开具时间为2020年10月23日（金额791091元），2020年11月6日（金额120万元）。综上所述，因原告的违约行为致使被告无法正常使用租赁场所办公，且延期交付租赁发票，被告依约不予支付租金差额。 经审理查明，2019年7月23日，上善公司与天明公司分别作为甲乙方签订《办公室租赁协议》，约定乙方承租位于长春市朝阳区XXX层整层空间，甲方非产权所有人，但具有房屋转租权。承租时限：自2019年9月1日至2020年8月31日止，每年租金999025.44元。乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%向乙方加收违约金。因甲方原因（欠缴其他方房租、物业费等）导致乙方所租赁的房屋停电、停水、停电梯、停供热等，每年累计10天（含10天）以上，（非甲方的原因不计入），乙方有权退租解除合同，并有权不交当年年度的租金差额。如累计不满10天，则应按具体工作天数免除对应天数的房屋租金。自2019年9月1日至2020年8月31日，天明公司欠付租金242231元。上善公司多次催要未果，随后向本院提起诉讼。 本院认为，上善公司与天明公司签订的《办公室租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，该协议合法有效，天明公司应按照协议内容履行给付租金等义务。天明公司至今欠付租金242231元，上善公司就此主张权利，本院予以支持。天明公司主张未给付欠付租金是基于《办公室租赁协议》约定承租期内电梯停运超过10天，可以不给付租金差额，但天明公司提供的视频证据，尚不足以支持其主张，本院不予以认定。天明公司提出上善公司延期交付租赁发票，致使其无法完成税务申报工作，所以没有交付欠付租金。本院认为，《办公室租赁协议》中并未就给付租金和开具发票的先后顺序进行约定，双方应当按照之前租赁交易方式履行《办公室租赁协议》，即先交付租金再开具发票，故上善公司并未违约，天明公司抗辩理由不能成立。天明公司欠付租金的行为，已经构成违约，天明公司还应当承担违约责任。《办公室租赁协议》约定“乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%向乙方加收违约金”，双方之间约定的违约金数额过高，本院予以调整，酌定违约金以未付租金的20%保护，即保护违约金48446.2元（242231元*20%）。上善公司主张律师费由天明公司承担，未提供证据支持，不予保护。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告吉林省天明机械设备有限公司于本判决生效后三日内给付原告吉林省上善环保科技创新中心有限公司租金242231元； 二、被告吉林省天明机械设备有限公司于本判决生效后三日内给付原告吉林省上善环保科技创新中心有限公司违约金48446.2元； 三、驳回原告吉林省上善环保科技创新中心有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20567元，由原告吉林省上善环保科技创新中心有限公司负担14767元，被告吉林省天明机械设备有限公司负担5800元。公告费260元，由被告吉林省天明机械设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  许 斌 人民陪审员  盖桂敏 人民陪审员  郑晓蕾 二〇二一年七月二十八日 书 记 员  刘 琪