甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)甘0102民初6059号 原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，营业场所兰州市城关区广武门街道秦安路77号。 负责人：宋涛，系该分行行长。 委托诉讼代理人：高巍，北京市炜衡（兰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鑫林，北京市炜衡（兰州）律师事务所律师。 被告：白生平，男，汉族，1981年3月9日出生，身份证登记住址为甘肃省临潭县。 被告：庞调英，女，汉族，1985年10月23日出生，身份证登记住址为甘肃省临潭县。 被告：甘肃常安置业有限责任公司，住所甘肃省兰州市榆中县和平镇微乐大道2号。 法定代表人：常贵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗鹏飞，甘肃合睿律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：建行甘肃省分行）与被告白生平、庞调英、甘肃常安置业有限责任公司以下简称：常安置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托诉讼代理人赵鑫林、被告庞调英、被告常安置业的委托代理人苗鹏飞均到庭参加了诉讼，被告白生平经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1、被告白生平、庞调英立即偿还原告借款本金383133.06元（暂计算至2021年4月8日），以及自2021年4月8日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房借款合同》约定标准计算）；2、被告白生平、庞调英偿还原告律师代理费人民币9219元；3、被告甘肃常安置业有限责任公司对以上款项承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用、保全费用由被告共同承担。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告白生平、庞调英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告白生平、庞调英发放借款本金人民币450000元，用于被告购置坐落于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋，借款期限为240个月，即从2016年9月27日至2036年9月27日止，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，在基准利率水平4.9%上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次，若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%；借款支付方式为受托支付，一次性划入甘肃常安置业有限责任公司开立的账户；还款方法采用等额本息，被告白生平、庞调英委托原告在委托扣款日从其在建设银行的个人结算账户中直接扣划还款；若被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起之拖欠本息全部清偿之日止按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同还约定被告白生平、庞调英以其名下位于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋所有权为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。被告甘肃常安置业有限责任公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对、收执之日止，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。原告于2016年9月27日按约定将借款本金450000元转入甘肃常安置业有限责任公司开立的账户，双方就房产办理了抵押预告登记手续。现被告白生平、庞调英二人多次未按合同约定进行还款，经原告多次催收仍未予以偿还，被告甘肃常安置业有限责任公司亦未履行保证责任。现原告为维护金融债权，故诉至本院。 被告庞调英辩称：借款属实，也同意调解，现在没有偿还能力，需要和白生平商量。 被告白生平经本院依法送达开庭传票无正当理由未按时到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告常安置业辩称：1、其为被告白生平、庞调英借款提供担保的事实是真实的。其已经于2021年3月30日已向原告代偿17540.7元，请人民法院审查剩余借款本息后依法判决。2、原告应先就借款人提供的抵押物实现债权，对不足以清偿的部分，其才承担连带清偿责任。3、本案中，其与原告未明确约定如何实现担保物权，且借款人被告白生平、庞调英提供的房屋为原告的债权做了抵押，所以，原告应当先就该房屋的担保实现债权，其在抵押物不能清偿的范围内才承担连带清偿责任。而且，该抵押物早已具备办理房产证和抵押权的条件，原告作为该抵押物抵押权的预告登记权利人，一直怠于行使权利，故应当先就该房屋实现原告的债权。综上所述，请求人民法院公正审理，依法判决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提供的《商品房买卖合同》、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、《个人住房（商业用房）借款合同》、委托代理协议、发票、中国工商银行网上银行支付凭证，被告庞调英、常安置业经质证对上述证据的真实性和证明目的均无异议；对原告提供的同意抵押声明、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单，被告庞调英经质证对该组证据的真实性和证明目的均无异议，被告常安置业认为该组证据与其无关。对被告常安置业提供的个人贷款还款凭证，原告建行甘肃省分行、被告庞调英经质证对该证据的真实性和证明目的均无异议。被告白生平、庞调英未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方当事人均有异议的证据，本院将结合证据的真实性、合法性以及关联性予以综合认定，并在本院认为部分予以综合分析说明。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月27日，原告与被告白生平、庞调英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告白生平、庞调英发放借款本金人民币450000元，用于被告购置坐落于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋，借款期限为240个月，即从2016年9月27日至2036年9月27日止，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，在基准利率水平4.9%上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次，若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%；借款支付方式为受托支付，一次性划入甘肃常安置业有限责任公司开立的账户；还款方法采用等额本息，被告白生平、庞调英委托原告在委托扣款日从其在建设银行的个人结算账户中直接扣划还款；若被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起之拖欠本息全部清偿之日止按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同还约定被告白生平、庞调英以其名下位于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋所有权为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。被告甘肃常安置业有限责任公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对、收执之日止，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。原告于2016年9月27日按约定将借款本金450000元转入甘肃常安置业有限责任公司开立的账户，双方就房产办理了抵押预告登记手续。截止2020年4月8日，被告尚欠原告贷款本金383133.06元未予归还，酿成纠纷。 另查明，原告因本案纠纷，与北京市炜衡（兰州）律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费用9219元。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认有效。原告依照合同约定向被告白生平、庞调英发放了贷款，但被告白生平、庞调英取得贷款后，却未按合同约定按期还本付息，其行为已经构成违约，故应对造成本诉之争承担全部责任。对于原告要求被告白生平、庞调英按照合同约定立即偿还借款本息及相关费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；关于原告要求被告白生平、庞调英律师代理费的诉请，因在原告与被告白生平、庞调英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中对因被告白生平、庞调英违约而产生的诉讼费用及律师费用做了明确约定，且原告在本案中提供的证据能够证明律师费用已经实际发生，故对于原告的该项诉请本院予以支持；关于原告要求被告常安置业承担连带清偿责任的诉请，因在《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证的范围为本条第二款约定的全部费用。被告常安置业作为保证人应该按照约定承担保证责任,故原告的该项诉请本院亦予以支持。 综上所述，依据依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下： 一、被告白生平、庞调英支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行贷款本金383133.06元，于本判决书生效后十日内付清（贷款本金暂计算至2021年4月8日，利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率偿还至本金实际付清之日止）； 二、被告白生平、庞调英支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行律师代理费9219元，于本判决书生效后十日内付清； 三、案件受理费3593元（已减半收取），由被告白生平、庞调英负担于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行给付。 四、被告甘肃常安置业有限责任公司对被告白生平、庞调英在本案中所负债务承担连带清偿责任，被告甘肃常安置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告白生平、庞调英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。 审判员  马赫 二〇二一年七月二日 书记员  孙悦