安徽省舒城县人民法院执 行 裁 定 书(2021)皖1523执异72号异议人（案外人）：卫平均，女，1985年10月6日出生，汉族，住舒城县。原案申请人：安徽金信融资担保有限公司，住所地舒城县。法定代表人：李良松，该公司董事长。原案被执行人：宋金生，男，1983年3月3日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：金书娟，女，1986年4月20日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：舒城县金生物资回收有限公司，住所地安徽省舒城县。法定代表人：宋金生，经理。原案被执行人：舒城县华宏物资回收中心，住所地舒城县。法定代表人：王恩柱，经理。原案被执行人：王恩柱，男，1963年8月27日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：钱卫华，女，1973年2月14日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：祝延宏，男，1975年2月3日出生，汉族，住舒城县。本院在执行安徽金信融资担保有限公司与宋金生、祝延宏等追偿权纠纷案过程中，案外人卫平均以该案处置的位于舒城县南港镇南海新居6层X室系其所有为由，请求本院中止对该房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人卫平均异议称：2018年9月9日汤才东、卫平均与宋金生达成购房协议，从宋金东处购买了位于舒城县南港镇南海新居6层X室房产。2019年汤才东与卫平均离婚，舒城县人民法院作出的民事调解书确认此房产作为夫妻共同财产归卫平均所有，异议人取得房产后装修并实际使用。异议人认为，1、汤才东获得异议的房产，是以实际工资的相对价予以购买，且对上述房产是否抵押无法知晓，属善意取得；2、建筑该房产的工资给付，依据法院规定优先于所建筑房产的抵押权受偿，该案以部分建筑房产抵偿，行为合法有效；3、本院生效的民事调解书已经认定上述房产为异议人所有，司法文书的认定优先于不动产的产权登记，因此产权证及抵押权的他项权证无法与法院的司法文书认定相抗衡，依据法律规定必须以有效的司法文书确定的产权为准。综上，异议人认为其获得异议房产的过程属善意取得、合法取得，且最终有法院的生效法律文书确认产权，且已经实际占有、装修和使用，故请中止执行异议的房产，并最终撤销该项执行。异议人为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、异议人的身份证复印件一份；2、（2019）皖1523民初2213号民事调解书复印件一份；3、协议书一份；4、装修费用清单。本院查明，2018年9月9日，宋金生与汤才东、卫平均就涉案房产签订协议约定：涉案不动产无债权债务纠纷及担保，汤才东与卫平均离婚时将该房屋分割给卫平均所有，宋金生协助办理房产证过户手续。2019年汤才东与卫平均在本院调解离婚，双方协议异议房产归卫平均所有。另查明，舒城县南港镇南海新居6层X室于2014年12月5日登记在钱卫华、祝延宏名下，产权证号：房地权证皖舒字第××号、房地权证皖舒字第××号。2014年12月25日设立抵押权并办理他项权证，他项权证号：房地权证皖他字第××号。2020年9月29日，本院以（2020）皖1523执恢338号执行裁定书对该房产予以查封。2021年4月12日，本院发布拍卖公告，对异议房产进行拍卖，拍卖流拍后申请人安徽金信融资担保有限公司同意接受以物抵债。本院经审查认为，本案查封的舒城县南港镇南海新居6层X室于2014年12月5日登记在钱卫华、祝延宏名下，应属钱卫华、祝延宏所有。对被执行人名下的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。案外人卫平均以案涉房产经过转让现系其所有为由，要求中止执行，系对该案执行标的物主张实体权利。案外人的异议请求涉及该案执行标的物所有权如何确定，应通过执行异议之诉予以确定，方能排除对案涉房产的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条的规定，裁定如下:驳回异议人卫平均的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  朱艺霞审判员  徐应保审判员  江 瑞二〇二一年七月五日书记员  胡孝文安徽省舒城县人民法院执 行 裁 定 书(2021)皖1523执异72号异议人（案外人）：卫平均，女，1985年10月6日出生，汉族，住舒城县。原案申请人：安徽金信融资担保有限公司，住所地舒城县。法定代表人：李良松，该公司董事长。原案被执行人：宋金生，男，1983年3月3日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：金书娟，女，1986年4月20日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：舒城县金生物资回收有限公司，住所地安徽省舒城县。法定代表人：宋金生，经理。原案被执行人：舒城县华宏物资回收中心，住所地舒城县。法定代表人：王恩柱，经理。原案被执行人：王恩柱，男，1963年8月27日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：钱卫华，女，1973年2月14日出生，汉族，住舒城县。原案被执行人：祝延宏，男，1975年2月3日出生，汉族，住舒城县。本院在执行安徽金信融资担保有限公司与宋金生、祝延宏等追偿权纠纷案过程中，案外人卫平均以该案处置的位于舒城县南港镇南海新居6层X室系其所有为由，请求本院中止对该房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人卫平均异议称：2018年9月9日汤才东、卫平均与宋金生达成购房协议，从宋金东处购买了位于舒城县南港镇南海新居6层X室房产。2019年汤才东与卫平均离婚，舒城县人民法院作出的民事调解书确认此房产作为夫妻共同财产归卫平均所有，异议人取得房产后装修并实际使用。异议人认为，1、汤才东获得异议的房产，是以实际工资的相对价予以购买，且对上述房产是否抵押无法知晓，属善意取得；2、建筑该房产的工资给付，依据法院规定优先于所建筑房产的抵押权受偿，该案以部分建筑房产抵偿，行为合法有效；3、本院生效的民事调解书已经认定上述房产为异议人所有，司法文书的认定优先于不动产的产权登记，因此产权证及抵押权的他项权证无法与法院的司法文书认定相抗衡，依据法律规定必须以有效的司法文书确定的产权为准。综上，异议人认为其获得异议房产的过程属善意取得、合法取得，且最终有法院的生效法律文书确认产权，且已经实际占有、装修和使用，故请中止执行异议的房产，并最终撤销该项执行。异议人为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、异议人的身份证复印件一份；2、（2019）皖1523民初2213号民事调解书复印件一份；3、协议书一份；4、装修费用清单。本院查明，2018年9月9日，宋金生与汤才东、卫平均就涉案房产签订协议约定：涉案不动产无债权债务纠纷及担保，汤才东与卫平均离婚时将该房屋分割给卫平均所有，宋金生协助办理房产证过户手续。2019年汤才东与卫平均在本院调解离婚，双方协议异议房产归卫平均所有。另查明，舒城县南港镇南海新居6层X室于2014年12月5日登记在钱卫华、祝延宏名下，产权证号：房地权证皖舒字第××号、房地权证皖舒字第××号。2014年12月25日设立抵押权并办理他项权证，他项权证号：房地权证皖他字第××号。2020年9月29日，本院以（2020）皖1523执恢338号执行裁定书对该房产予以查封。2021年4月12日，本院发布拍卖公告，对异议房产进行拍卖，拍卖流拍后申请人安徽金信融资担保有限公司同意接受以物抵债。本院经审查认为，本案查封的舒城县南港镇南海新居6层X室于2014年12月5日登记在钱卫华、祝延宏名下，应属钱卫华、祝延宏所有。对被执行人名下的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。案外人卫平均以案涉房产经过转让现系其所有为由，要求中止执行，系对该案执行标的物主张实体权利。案外人的异议请求涉及该案执行标的物所有权如何确定，应通过执行异议之诉予以确定，方能排除对案涉房产的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条的规定，裁定如下:驳回异议人卫平均的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  朱艺霞审判员  徐应保审判员  江 瑞二〇二一年七月五日书记员  胡孝文