甘肃省兰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘01民初130号 原告：兰州农村商业银行股份有限公司城关支行。住所地：甘肃省兰州市城关区秦安路184-190号。 负责人：俞丽琼，该支行行长。 委托诉讼代理人：李佳，甘肃合睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦飞，甘肃合睿律师事务所律师。 被告：兰州伦华房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市安宁区十里店街道北滨河西路28号安宁庭院4号办公楼1层。 法定代表人：张天华，该公司董事长。 被告：兰州汇利丰贸易有限公司。住所地：甘肃省兰州市安宁区（安宁庭院4号办公楼1层）。 法定代表人：邹平艳，该公司执行董事兼经理。 被告：兰州正和房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市安宁区。 法定代表人：张栋，该公司执行董事兼经理。 被告：贾仲瑚，男，1968年11月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。 被告：曹淑萍，女，1970年9月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。 以上被告共同委托诉讼代理人：张军，北京德恒（兰州）律师事务所律师。 以上被告共同委托诉讼代理人：范文泽，北京德恒（兰州）律师事务所实习律师。 原告兰州农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称农商行城关支行）与被告兰州伦华房地产开发有限公司（以下简称伦华房地产公司）、兰州汇利丰贸易有限公司（以下简称汇利丰公司）、兰州正和房地产开发有限公司（以下简称正和房地产公司）、贾仲瑚、曹淑萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农商行城关支行的委托诉讼代理人李佳，被告伦华房地产公司、汇利丰公司、正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍共同委托诉讼代理人张军、范文泽，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行城关支行向本院提出诉讼请求：1.判令伦华房地产公司向原告清偿借款本金20000万元，利息93114124.71元（2016年12月7日计算至2021年1月21日），自2021年1月22日后的利息以年利率14.97%计算至实际清偿之日；2.判令原告对汇利丰公司名下位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××8号】、建筑面积为2368.68㎡的房屋；位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××9号】、建筑面积为3206.07㎡的房屋；位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××7号】、建筑面积为3744.33㎡的房屋；位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××6号】、建筑面积为1760.49㎡的房屋拍卖、变卖或者折价所得的价款在上述第1项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.判令正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等原告为实现债权而支出的一切费用由各被告承担。事实与理由：2016年12月7日，申请人与伦华房地产公司签订《固定资产借款合同》，约定申请人向伦华公司出借35000万元，借款期限36个月，年利率9.98%，按月结息；伦华房地产公司若未按合同约定归还贷款本息，申请人有权对逾期贷款在约定的利率水平上加收50%利息。上述合同签订后，申请人于当日向伦华房地产公司发放贷款20000万元。同日，正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍与申请人签订《最高额保证担保合同》，自愿为伦华房地产公司自2016年12月7日起至2019年12月6日止，所形成的债务向申请人提供连带保证担保；保证担保范围包括合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2016年12月7日，汇利丰公司与申请人签订抵押合同，自愿提供其名下位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××8号】、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××9号】、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××7号】、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××6号】，为伦华房地产公司自2016年12月7日起至2019年12月6日止所形成的债务向申请人提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为贷款本金、利息以及为实现本案债权而产生的其他费用。上述合同借款期限届满后伦华房地产公司未按约定偿还本息，截至2021年1月21日，伦华房地产公司拖欠借款本息293114124.71元，同时汇利丰公司、正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍也未依约承担担保责任。故诉至法院。 伦华房地产公司、正和房地产公司、汇利丰公司、贾仲瑚共同辩称，答辩人因暂时资金困难拖欠借款，希望原告多给两到三个月的时间，我们希望与农商行城关支行调解处理。 曹淑萍辩称，本案《最高额保证担保合同》是农商行城关支行与正和房地产公司、贾仲瑚签订的，曹淑萍并未作为连带责任保证人签署本合同，故无需承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商行城关支行向法庭提交了：《固定资产借款合同》《甘肃省农村信用社借款借据》《甘肃省农村信用社贷款发放通知单》，对账单、明细表、《最高额抵押担保合同》《不动产登记证明》《不动产权证》《承诺书》《最高额保证担保合同》。以上证据主要证明农商行城关支行与伦华房地产公司之间存在借款关系，正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍为涉案借款提供连带责任保证及汇利丰公司提供抵押担保并办理他项权证的事实。被告伦华房地产公司、正和房地产公司、汇利丰公司、贾仲瑚、曹淑萍未向法庭提交证据。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下： 2016年10月20日，贾仲瑚、曹淑萍向农商行城关支行出具《承诺书》，主要载明：伦华房地产公司的35000万元借款，本人以家庭全部财产提供连带保证责任。贾仲瑚、曹淑萍均签字确认。同时，曹淑萍在贾仲瑚的承诺中作为财产共有人亦签字确认。 2016年12月7日，农商行城关支行（贷款人）与伦华房地产公司（借款人）签订《固定资产借款合同》，合同主要约定借款金额35000万元，借期36个月（2016年12月7日起至2019年12月6日止），执行年利率9.98%。同时，农商行城关支行出具《甘肃省农村信用社借款借据》与《甘肃省农村信用社贷款发放通知单》，其中均载明：借款金额20000万元，逾期利率12.974%。农商行城关支行（抵押权人）与汇利丰公司（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，合同主要约定：以最高余额35000万元提供抵押担保。汇利丰公司以其名下位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××层××室××层××室××层××室的房产提供抵押并办理不动产登记证明【不动产登记证明号：甘（2016）兰州市不动产证明第0××8、0××6、0××7、0××4号】。农商行城关支行（债权人）与正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍（保证人）签订《最高额保证担保合同》，合同主要载明：保证范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及（仲裁）诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。上述借款到期后，伦华房地产公司未按约定履行还款义务，酿成本案纠纷。 另，农商行城关支行在诉讼中变更诉讼请求，并要求以变更内容为本案诉讼的主要内容。同时，农商行城关支行将诉讼标的50755万元变更为292423042.59元。 本院认为，农商行城关支行与被告伦华房地产公司、汇利丰公司、正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍签订的《固定资产借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证担保合同》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，理应承担相应的还款义务及违约责任。庭审中，被告伦华房地产公司、汇利丰公司、正和房地产公司、贾仲瑚、曹淑萍对原告农商行城关支行提供的证据真实性及农商行城关支行起诉事实均予以认可，仅对曹淑萍承担连带清偿责任提出异议。据此，对双方当事人均认可证据及事实，本院予以确认。本案主要争议焦点为：农商行城关支行主张曹淑萍对案涉借款本息承担连带清偿责任，有无事实及法律依据。 经庭审调查，曹淑萍与贾仲瑚为夫妻关系，案涉《最高额保证担保合同》落款处显示：农商行城关支行与正和房地产公司盖章确认，贾仲瑚与曹淑萍签字确认。其中，曹淑萍的签字在其担任正和房地产公司法定代表人处，应当认定该签字属于曹淑萍的职务行为，与其个人无关；但是贾仲瑚与曹淑萍分别向农商行城关支行出具的《承诺书》中载明：伦华房地产公司35000万元的借款，本人以家庭全部财产提供连带保证责任。贾仲瑚、曹淑萍作为承诺人均签字确认，曹淑萍作为贾仲瑚的财产共有人亦签字明确“本人作为财产共有人对以上承诺尽悉，无任何疑议”。可见，曹淑萍对案涉借款提供连带保证责任属于个人真实意思表示，农商行城关支行提供证据足以证明其诉讼主张，曹淑萍依承诺内容理应对伦华房地产公司的案涉借款本息承担连带清偿责任。 综上所述，农商行城关支行的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告兰州伦华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司城关支行偿还借款本金20000万元及借款利息92423042.59元（暂计算至2021年1月21日），2021年1月22日之后的借款利息按逾期利息14.97%计算至借款本金实际清偿之日止； 二、如被告兰州伦华房地产开发有限公司未按本判决第一项确认的期限履行债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司城关支行有权以被告兰州汇利丰贸易有限公司抵押位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××层××室××层××室××层××室的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿【不动产权证号：兰房权证（城关区）字第4××8、4××9、4××7、4××6号；不动产登记证明号：甘（2016）兰州市不动产证明第0××8、0××6、0××7、0××4号】； 三、被告兰州正和房地产开发有限公司、贾仲瑚、曹淑萍对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任； 案件受理费1503915元、保全费5000元，共计1508915元由被告兰州伦华房地产开发有限公司、兰州汇利丰贸易有限公司、兰州正和房地产开发有限公司、贾仲瑚、曹淑萍共同负担。案件受理费1075635元,退回原告兰州农村商业银行股份有限公司城关支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审 判 长  邱 彬 审 判 员  赵瑞霞 人民陪审员  董瑛芳 二〇二一年七月二十一日 法官 助理  刘艺涵 书 记 员  邹 迪