.btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}  新疆生产建设兵团第六师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵06民终292号 上诉人（一审被告，反诉原告）：刘艳，女，汉族，1988年4月4日出生，农六师煤电有限公司职工，住五家渠市102团煤电公司生活区。 委托诉讼代理人：骆泽勇，男，汉族，1988年2月6日出生，住五家渠市102团煤电公司生活区，系上诉人刘艳丈夫。 委托诉讼代理人：周丽，新疆函育律师事务所律师。 被上诉人（一审原告，反诉被告）：贾盼盼，女，汉族，1993年4月28日出生，五家渠市梧桐镇汇金港物流园新疆广贸物流有限公司出纳，住 五家渠市 102团。 委托诉讼代理人：蒲云荣，新疆塞北律师事务所律师。 上诉人刘艳因与被上诉人贾盼盼房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2020）兵0601民初1825号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人刘艳及其委托诉讼代理人骆泽勇、周丽，被上诉人贾盼盼及其委托诉讼代理人蒲云荣到庭就案件事实和法律适用阐述了各自的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。 刘艳上诉请求：1、撤销新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2020）兵0601民初1825号民事判决；2、判决上诉人不予双倍返还购房定金20000元，不予支付房屋装修款18020元；3、判决上诉人不予退还被上诉人购房定金，被上诉人归还上诉人房屋，恢复房屋原状；4、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。2020年4月26日，上诉人与被上诉人签订了《购房定金合同》。被上诉人在购买上诉人房屋前住在涉案小区，其对小区房屋系保障性住房暂时不能过户的情况知晓，故《购房定金合同》系双方真实意思表示，合法有效。上诉人已告知被上诉人其已经领取房屋补贴款的事实，被上诉人要求解除合同的根本原因是在其重新装修房屋过程中认为装修难度大、装修费用超出预期。上诉人在履行合同过程中无任何过错和违约，不应承担违约责任。2、一审法院适用法律错误。被上诉人购房是基于实现居住目的，并未以立即取得房屋所有权为目的。上诉人与被上诉人签订的合同并不存在法律及事实上不能履行的情形。根据兵建发【2020】10号关于《进一步加强城镇保障性住房建设使用管理工作的意见》的文件精神，该房屋是完全可以进行权属交易的。被上诉人不按时履行签订合同义务且不按时支付房款已构成根本违约。 贾盼盼辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉并维持原判。 贾盼盼向一审法院起诉请求：1、解除双方的购房定金合同；2、双倍返还定金20000元；3、赔偿房屋装修款18020元；4、刘艳承担本案诉讼费用。 刘艳向一审法院提出反诉请求：1、解除双方购房定金合同，归还房屋钥匙；2、贾盼盼赔偿装修造成的房屋损失，要求恢复房间内原装修；3、赔偿自2020年5月1日-2020年11月物业费88.19平方米×0.5元×6个月=264.57元；4、赔偿自2020年5月1日-2020年11月房屋空置费3000元；5、房屋无法居住，采暖报停花费926元；6、房屋腾空搬家费用1260元，搬家造成家具损坏床价值2000元，以上合计7450.57元. 一审法院认定事实：2020年4月26日,贾盼盼与刘艳签订的《购房定金合同》约定，刘艳就已取得产权的面积为88.19平方米的位于 五家渠市102团晋泽苑东区××号楼××单元××室 接受贾盼盼的预订，预订单价为每平方米1440元，房屋总价款127000元，贾盼盼先预付10000元作为房屋购买定金，剩余房款在双方签订房屋买卖协议时一次性付清；贾盼盼预交的定金为订立该房屋买卖合同的担保，待签订房屋买卖合同后该定金转为房款；刘艳在收到贾盼盼支付的定金后，于2020年5月10日至5月15日间将该房屋钥匙交给贾盼盼，方便贾盼盼进行装修，如贾盼盼逾期未付定金，刘艳有权解除认购书，并有权另行出售给第三方；该房屋预订期为70日，于2020年7月1日前双方签订《房屋买卖合同》；在本合同约定的预订期限内，除刘艳未告知贾盼盼在签订合同前该房屋存在出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，贾盼盼因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，刘艳应双倍返还贾盼盼已支付的定金等情形外，刘艳拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金，并支付贾盼盼装修费用；刘艳所出售的房屋为毛坯房，不含家电、家具等，现场双方对房屋状况确认无误（部分家电、家具属于刘艳赠品）；双方在合同签章处签字捺印。合同签订后，贾盼盼依约支付了10000元定金，刘艳亦在约定期限内将案涉房屋钥匙交由贾盼盼，贾盼盼组织人员对案涉房屋进行了装修，并产生了装修费用18020元。刘艳为完成案涉房屋的交易，对案涉房屋2020年6月1日后的物业费再未交纳，对案涉房屋2020年至2021年度的热力采暖进行了报停，支付报停费用926元；案涉房屋的水、电卡均在刘艳处保管。另，案涉房屋系保障性住房，刘艳在购买案涉房屋时领取了25000元房屋补贴。以上事实有贾盼盼提供《购房定金合同》、收条、订货单、装修收据、物业交费单据、采暖费报停发票等证据及双方当事人当庭陈述予以证实，予以确认。 一审法院认为，本案的争议焦点系贾盼盼、刘艳之间的《购房定金合同》是否有效以及是否能够继续履行的问题。讼争房屋产权属于刘艳与骆泽勇夫妻共同共有,2020年4月26日刘艳与贾盼盼签订《购房定金合同》,将讼争房屋出售给贾盼盼。签约后经贾盼盼咨询相关房屋产权管理机关，案涉房屋因系保障性住房，按照相关政策性文件要求案涉房屋的交易、权属等需要等待时间予以确定，故贾盼盼认为与刘艳所订立的《购房定金合同》及该合同约定待签订的《房屋买卖合同》无法履行，双方签订的《购房定金合同》无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”,刘艳是否具有讼争房屋完全处分权并不影响《购房定金合同》以及其后续要签订的《房屋买卖合同》的效力,《购房定金合同》是双方真实意思表示,协议内容没有违反强制性规定,也未损害社会公共利益,故该《购房定金合同》属于有效合同。但基于《购房定金合同》约定后续应签订的房屋买卖合同是以所有权转移为最终合同目的,而讼争房产客观不能发生所有权转移的物权变动效果,理由如下:一是出卖人(刘艳)在与贾盼盼签订定金合同时需对所处分的房屋具有完全的处分和能够完成双方约定的后续义务，从贾盼盼提供的证据来看,客观上案涉房屋权属、交易、物权变更等均未能达到上述交易或约定条件，故案涉房屋的转移登记属于法律上不能履行的情形;二是由于贾盼盼在与刘艳签订合同时已知悉房屋的性质,在刘艳未能明晰案涉房屋是否能够进行产权变更的情况下仍签订合同, 贾盼盼不构成善意取得,不能据此适用善意取得的相关规定。综上,贾盼盼、刘艳之间的房屋买卖合同存在法律上及事实上不能履行的情形, 贾盼盼无法实现合同目的, 贾盼盼据此而请求解除与刘艳订立的《购房定金合同》以及返还已支付的定金,实际上是基于合同解除而提出的恢复原状的请求,符合相关法律规定,应予支持。刘艳在本案中亦提出解除双方所订立的《购房定金合同》，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方当事人在案件审理中均提出解除双方订立合同，符合法律规定，予以确认。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对贾盼盼所主张的装修损失18020元以及双倍返还定金，按照双方订立的《购房定金合同》，贾盼盼请求符合双方约定，应当双倍返还定金并支付装修费用；刘艳要求恢复房屋原装修的请求，因双方订立《购房定金合同》中对交付房屋描述为毛坯房，家电、家具为赠予，刘艳请求无事实基础，对刘艳此项诉请不予支持。对于刘艳提出赔偿物业费、房屋空置费、采暖报停费以及腾空房屋产生的搬家费，结合查明案情，在本案不宜确定双方的过错责任，刘艳所主张的上述费用系为出售房屋所做的前期准备，且刘艳庭审中所提交的证据不足以证明上述支出费用与贾盼盼行为间具有因果关系，对刘艳所主张的上述损失费用，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决:一、解除贾盼盼与刘艳于2020年4月26日签订的《购房定金合同》；二、刘艳于判决生效之日起十日内向贾盼盼双倍返还购房定金20000元，支付房屋装修款18020元；三、贾盼盼于判决生效之日起十日内返还102团晋泽苑小区2号楼3单元501室的房屋钥匙；四、驳回刘艳的其他诉讼请求。案件受理费375元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计455元（贾盼盼已预交），反诉费218元，由贾盼盼负担455元，由刘艳负担218元。 二审期间，上诉人刘艳向本院提交以下新证据：1、涉案房屋的《购房预订协议》、《商品房买卖合同》及五张收款收据，证明上诉人刘艳向被上诉人贾盼盼出售的房屋符合商品房买卖及交易的条件，涉案房屋的售价接近2011年的价格，刘艳对涉案房屋具有处分权。2、上诉人于被上诉人从2020年4月15日到2020年6月18日的微信聊天记录，证实被上诉人购房时清楚涉案房屋因政策问题不能过户，双方签订的《购房定金合同》系被上诉人贾盼盼起草，涉案房屋不是毛坯房的事实，上诉人在本案中未存在欺诈或者违反合同约定的情形。3、上诉人丈夫骆泽勇与被上诉人丈夫的微信聊天记录，证明涉案房屋经上诉人居住多年不是毛坯房，房屋价款是双方协商的结果，被上诉人是基于购买房屋后装修存在诸多困难要求解除合同，属被上诉人违约。被上诉人贾盼盼质证认为，对上诉人刘艳提供的上述证据三性均不认可。本院经审查认为，对上诉人提供的证据1、2的真实性、合法性和本案的关联性予以认可，证据3的真实性性认可，关联性不予认可。 二审审理查明：2020年4月15日，贾盼盼的短信内容“不过我也去了，这房子我们买下出售就困难了，没有房产证的话，我们在法律名义上就是二房东，接下来从我们手中买房的人就是三房东，他的权益没法保障，所以我们以后要出售就要特别低价了”。同年4月21日，贾盼盼的短信内容：“东区的房子补贴最近也下来了，如果我们买的话，钱谁领？”刘艳的回复是：“盼盼，我们那个2018年的就下来了，这你就领不了了，我们2018年都已经领过了啊 ”二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，刘艳与贾盼盼就解除《购房定金合同》无异议，争议的焦点是：解除合同是由于谁违约导致的，如何承担违约责任。刘艳称，解除合同的主要原因是贾盼盼装修房屋过程中认为装修难度大、装修费用超出预期所致。对此，贾盼盼予以否认，刘艳对其陈述并无相关证据予以证实，本院对此不予认可。贾盼盼称，解除合同的主要原因是装修期间，其才得知房屋是保障性住房，刘艳享受了政府 25000元的政策补贴，该房房屋产权政府出资部分归公，个人出资部分归个人，属共有产权住房，且保障性房屋禁止私下交易，所购房屋将来无法取得产权证书，不能实现购房目的所致，解除合同的责任是在于刘艳，其应承担违约责任。本院认为，根据双方的短信内容记载，2020年4月14日，贾盼盼即得知买下的涉案房屋不能取得房产证，而不是双方在2020年4月26日签订《购房定金合同》之后才得知不能取得房产证这一事实。2020年4月21日，贾盼盼的短信与刘艳的回复可知，贾盼盼对涉案房屋政府补贴是明知的，并非其所称是在装修期间才得知，其受刘艳欺骗所致。故贾盼盼称解除合同是由于刘艳违约导致的理由不能成立，本院不予支持。本案中，双方签订《购房定金合同》的目的是签订《房屋买卖合同》，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”后续双方就房屋买卖合同订立未能达成一致意见，《购房定金合同》的解除不可归责于当事人双方，刘艳应当将定金10000元返还贾盼盼，而不能适用双倍返还定金处理，一审认定有误，应予纠正。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对贾盼盼所主张的装修损失18020元予以返还，符合法律规定，本院予以支持。 综上，刘艳的部分上诉请求成立，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，适用法律不当，判决结果不当，应予纠正。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2020）兵0601民初1825号民事判决第一、三、四项即：一、解除原告贾盼盼与被告刘艳于2020年4月26日签订的《购房定金合同》；三、反诉被告贾盼盼于判决生效之日起十日内返还102团晋泽苑小区2号楼3单元501室的房屋钥匙；四、驳回反诉原告刘艳的其他诉讼请求； 二、变更新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2020）兵0601民初1825号民事判决第二项为：上诉人刘艳于本判决生效之日起十日内向被上诉人贾盼盼返还购房定金10000元，支付房屋装修款18020元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费375元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计455元，反诉费218元，由被上诉人贾盼盼负担455元，由上诉人刘艳负担218元。二审案件受理费887元，邮寄送达费80元，合计967元，由上诉人刘艳负担629元，被上诉人贾盼盼负担338元。 本判决为终审判决。 审判长  刘君 审判员  渠源 审判员  孙杰 二〇二一年七月十五日 书记员  雷玲