大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初3331号原告：刘润平，女，汉族，1963年9月12日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘金德，辽宁达练律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家胜，辽宁达练律师事务所实习律师。被告：时超，男，汉族，1993年7月7日出生，住辽宁省瓦房店市。第三人：大连连家不动产经纪服务有限公司，住所地大连市沙河口区五一路96A-6富宁园第3-1幢2单元1层2越号，统一社会信用代码91210204MA10KRN83Q。法定代表人：吕占刚，执行董事。原告刘润平与被告时超、第三人大连连家不动产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年3月31日诉至本院，经诉前调解不成，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人刘金德、李家胜、被告时超、第三人的法定代表人吕占刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.被告向原告支付房地产买卖合同定金2万元（该2万元存于第三人大连连家不动产经纪服务有限公司处，由第三人代为支付）；2.被告向原告支付购房首付款24万元（由被告配合将存在中国工商银行大同街支行监管帐户中的24万元支付给原告）；3.被告支付原告以26万元为基数按一年期LPR加计50%计算自2020年12月17日起至实际支付日止的逾期付款利损失；4.保全费1720元、保全保险费2500元由被告承担。事实及理由：2020年11月12日，经第三人介绍，原告、被告与第三人签订《房地产买卖合同》，合同付款方式约定：1.定金2万元，于买卖双方交接房屋时冲抵房款。买受人应于本合同签订之日支付定金2万元。2.定金以外的付款方式约定为商业贷款。买方于本合同签订之日起15个工作日，备齐首付款房款24万元，由三方将该款项存入银行作资金监管，同时将办理贷款所需相关预算费用交由居间方代为保管。买卖双方在交接房屋时交接房款，买卖双方另有约定的除外。现原告已于2020年12月17日将案涉房屋交付给被告，被告应当按照约定支付案涉款项。原告已经协助被告办理完毕过户登记，被告也已经装修入住案涉房屋，但被告至今仍未将定金和首付款支付给原告，被告的行为显属违约。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订的《房地产买卖合同》第4条约定了户口问题，案涉房屋中有案外三个人的户口，因户籍未迁走，我方才未支付剩余房款。第三人述称，2020年11月12日，原告与被告就大连市沙河口区房屋签订了买卖合同，在给原告配偶做委托公证当天，我方询问过案涉房屋是否有户口，原告表示没有，原告的配偶让原告去派出所查询。经查询，案涉房屋内有原告购买之前的上一任房主的户口，当时原告答复是一个星期能将户口迁出。后原、被告进行了过户，过户完毕后，派出所以原告不是产权人为由拒绝配合原告的户口查询。后原告与被告进行沟通，由被告对房屋户籍进行了查询，房屋仍存在三个人户口。在银行放款以后，原告要来办理首付款资金监管放款手续的时候，我方询问了被告的意见，因房屋内存在户口，故双方未能办理资金监管放款手续。事情发生以后，我方一直在沟通协商，被告提出留2万元做户口押金，原告不同意。经审理查明，2020年11月12日，原告（卖方）与被告（买方）、第三人（居间方）签订《房地产买卖合同》，合同约定，原告将位于大连市沙河口区房屋出售给被告，总房款85.8万元。定金2万元于买卖双方交接房屋时冲抵房款。买方申请商业贷款，买方于本合同签订之日起15个工作日内，备齐首付款24万元，由三方将该款项存入银行做资金监管，同时办理贷款所需相关预算费用交由居间方代为保管。买卖双方在交接房屋时交接房款，买卖双方另有约定的除外。卖方须在买方银行放款2日内负责将房屋以签约现状交付买方使用，交付之前，卖方需将与本房屋相关的户口迁出，且将房屋的相关费用全部结清。如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将房屋转让于任何人；如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方作为违约赔偿。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告向第三人交纳了定金2万元。2020年11月16日，原告（乙方、卖方）与与被告（甲方、买方）、中国工商银行（丁方）签订《二手房交易资金监管协议》，甲方自筹全额交易款项24万元作为监管资金委托丁方监管。在本协议签订当日，甲方须将除贷款部分的监管资金存入买方在丁方开立的监管账户，户名：时超；账号：62×××79。甲乙双方取得房屋买卖交易契税完税凭证、房屋交易过户回执单原件，并落实丙方或其他担保机构、房地产经纪公司阶段性担保，丁方凭甲、乙、丙三方共同签署的《二手房交易监管资金划转付款委托书》，将存折（单）解冻，并将监管资金划入乙方在丁方开立的下列指定账户，户名：刘润平，账号：62×××83。首付款资金监管冻结期限自2020年11月16日至9999年12月30日。在本协议有效期内，若出现法院等有权机关对监管资金采取冻结、扣划等措施，或对甲乙双方所交易之房地产采取查封等措施，丁方对此产生的任何后果不承担责任，甲方仍应按照其与丁方签订的购房借款合同的约定偿还贷款本息。合同还约定了三方的其他权利义务。2020年11月19日，案涉房屋过户登记至被告名下。被告在中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行办理了购房贷款，贷款金额为59.8万元。2020年12月初，原告收到银行发放的购房贷款59.8万元，后原告将案涉房屋交付被告。原告与被告均认可现案涉房屋存在案外人户籍尚未迁走。另查，2021年4月14日，申请人刘润平向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人时超的存款24万元，冻结期限一年，并提供浙商财产保险股份有限公司大连分公司出具的财产保全保单保函作为担保。本院于2021年4月14日作出（2021）辽0204财保88号民事裁定书，裁定：冻结被申请人时超的存款24万元，冻结期限一年。案件申请费1720元，由申请人负担。原告为此支付保全保险费2500元。本院于2021年4月15日向中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行出具（2021）辽0204执保248号协助冻结通知书，中国工商银行股份有限公司回执载明，时超在我处的62×××79账户存款应冻结240000元，已冻结294.55元，冻结期限为12个月（自2021年4月15日至2022年4月14日止）；未冻结239705.45元，原因为：余额不足。上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产买卖合同》、《二手房交易资金监管协议》、大连市不动产登记中心房屋信息查询单、大连增值税普通发票一张、大连市沙河口区人民法院（2021）辽0204财保88号民事裁定书、大连市沙河口区人民法院协助冻结存款通知书（回执）、第三人提供的《二手房交易资金监管协议》及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于案涉房屋因存在案外人户口未迁走，被告能否据此不支付剩余购房款的争议问题，本院认为，按照合同约定，买卖双方在交接房屋时交接房款，虽然案涉房屋存在案外人户口未迁出问题，但合同中并未约定户口迁出后被告再支付剩余房款，现原告已将案涉房屋交付被告，被告应当将剩余房款给付原告。双方于2020年11月12日办理了首付款24万元银行资金监管，故被告应当将首付房款24万元支付给原告。关于原告交纳的定金2万元，按照合同约定，定金2万元于买卖双方交接房屋时冲抵房款，故该定金在交接房屋时已转化为房款，故被告应当将购房款2万元支付原告，第三人应当将其保管的2万元定金直接支付原告。按照合同约定，原告须在被告银行放款2日内负责将房屋以签约现状交付买方使用，交付之前，原告需将与本房屋相关的户口迁出，故无论存在于案涉房屋的户口是否是原告本人户口，原告均有义务在房屋交付之前将其户口迁走，且双方在办理过户手续之前，原告亦承诺可以将该户口迁出，现原告与被告均认可案外人户口未自案涉房屋迁出，故原告存在违约行为，应当承担违约责任。鉴于被告本案未提出反诉请求要求原告承担违约责任，故本案不予一并处理。关于原告要求被告支付原告以26万元为基数按一年期LPR加计50%计算自2020年12月17日起至实际支付日止的逾期付款利损失的诉讼请求，本院认为，虽然被告在接收房屋后未将剩余房款支付原告，但原告亦未按照合同约定将案外人户口迁走，原告亦存在违约行为，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付保全费1720元、保全担保费2500元的诉请求，本院认为，原告所申请财产保全的系双方存入银行做资金监管的24万元，按照双方签订的《二手房交易资金监管协议》的约定，该款项银行凭原告与被告共同签署的《二手房交易监管资金划转付款委托书》，才能将存折（单）解冻，故该款项被告自己亦无法支配，故原告申请保全该笔款项产生的保全费及保全担保费应当由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告时超支付原告刘润平定金2万元（由第三人大连连家不动产经纪服务有限公司将其保管的定金2万元直接支付原告刘润平）；二、被告时超支付原告刘润平首付购房款24万元；三、驳回原告刘润平的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1720元（原告已预交），由原告负担860元，由被告负担860元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二一年七月十二日书记员  王 璐