山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初6318号 原告：李怡婧，女，1993年6月5日出生，户籍地山东省龙口市。 被告：济南全诚房地产经纪有限责任公司，住所地济南市历下区和平路47号诚基中心4号楼1单元011室。统一社会信用代码：913701023068276926。 法定代表人：张新爱，经理。 原告李怡婧与被告济南全诚房地产经纪有限责任公司（以下简称济南全诚经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李怡婧到庭参加诉讼，被告济南全诚经纪公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李怡婧向本院提出诉讼请求：1.判令济南全诚经纪公司退还李怡婧7100元（房租4000元，物业费1000元，押金2100元）；2.诉讼费由济南全诚经纪公司承担。后李怡婧因计算有误当庭变更第1项诉讼请求为：判令济南全诚经纪公司退还李怡婧房租4667元，物业费1118元，押金2100元。事实和理由：2019年12月，李怡婧因工作需租赁房屋，故委托李怡婧的大伯李延厚帮忙找房子。李延厚于2019年12月25日与济南全诚经纪公司签订《承租委托合同》，济南全诚经纪公司的员工宋汝鹏作为经纪人在合同上签字。合同约定济南全诚经纪公司出租的房屋位于济南市历城区洪楼南路1号*，租赁期限自2020年1月1日起至2020年6月30日，租金2100元/月，半年12,600元，一次性付半年；押金2100元；物业费200元；电费450元，共计15350元。合同签订后，李怡婧委托大伯李延厚支付了上述费用15350元。2020年11月21日，李怡婧与济南全诚经纪公司就前述房屋第三次签订《承租委托合同》，济南全诚经纪公司员工宋汝鹏作为签约代表人在合同上签字。合同约定李怡婧在2020年12月31日至2021年3月31日期间继续承租该房屋，租金为2100元/月。2020年11月22日，李怡婧按照济南全诚经纪公司的实际优惠价格支付了3个月的房租6000元。2021年1月20日，经纪人宋汝鹏代表济南全诚经纪公司与李怡婧签订提前退租协议，宋汝鹏保证剩下2个月总计4000元的房租、押金2100元及李怡婧已支付的1000元物业费可以退还。李怡婧于2021年1月21日搬离房屋，但济南全诚经纪公司至今未退还任何款项。 济南全诚经纪公司缺席，未答辩。 李怡婧围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查后，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下： 2019年12月25日，李怡婧委托其大伯李延厚与济南全诚经纪公司签订《承租委托合同》1份，李怡婧承租济南全诚经纪公司提供的济南市历城区洪楼南路1号*房屋，租期自2020年1月1日至2020年6月30日，租金2100元/月，半年付，押金2100元，电费450元，物业费200元。合同签订后，李延厚代李怡婧支付半年租金12600元、押金2100元及电费、物业费，之后李怡婧入住涉案房屋。上述《承租委托合同》期满后，李怡婧与济南全诚经纪公司就涉案房屋续签《承租委托合同》1份，该合同右上角注明“房屋续租”，租期自2020年7月1日至2020年12月31日，租金2100元，半年付，物业费、暖气费由李怡婧按时交纳。合同签订后李怡婧按约支付租金等费用。上述合同期满后，李怡婧与济南全诚经纪公司再次续签《承租委托合同》，继续承租涉案房屋，合同约定：租金2100元/月，期限自2020年12月31日至2021年3月30日，物业费、暖气费由李怡婧按时交纳。因李怡静其系长期客户，故济南全诚经纪公司给其部分优惠，实际租金为2000元/月，该份《承租委托合同》左上角有手写“......叁佰元优惠，合计应付6000元”内容，并加盖济南全诚经纪公司合同专用章。2020年11月22日李怡静通过支付宝支付济南全诚经纪公司租金6000元。 另查明，李怡静当庭提交2020年12月23日其向山东宏海物业管理有限公司交纳物业费的收款收据1份，证实其按《承租委托合同》的约定，已向物业公司交纳涉案房屋2021年1月1日至2021年6月30日期间的物业费1249.92元。 李怡静当庭陈述，2021年1月20日，济南全诚经纪公司工作人员宋汝鹏找到其，称公司现有经济问题不能履行与房东之间的租赁合同，让其出具退租协议，保证退还剩余两个月的租金及押金，物业费也可以协商退还，为此李怡静在宋汝鹏的指导下手写声明1份，内容为“本人因工作调动，需提前退租，已与经纪人协商沟通，经纪人已同意，有录音为证。注：提前退租并非违约。”该声明尾部有宋汝鹏、李怡静的签名及摁指印。李怡静另提供双方协商出具声明时，其用手机现场录音的录音证据1份，录音中，宋汝鹏称“……去了一百多个要钱的都是房东，再过一个星期你试试，一毛钱也拿不到，房客再去的话，就和网上视频一样，找人都找不到……”；李怡静问“几天能到账？就是后两个月的房租能退，然后押金的话不一定，你帮我争取着，是这个意思吗”；宋汝鹏回答“对，押金看看他出来的时间，现在的话房租他们都能拿回来”。之后，李怡静于2021年1月21日搬离涉案房屋，但济南全诚经纪公司并未退还租金及押金等费用，为此形成本案诉讼。 以上事实有李怡婧提交的《承租委托合同》、支付宝账单打印件、收款收据、宋汝鹏签字的声明、现场录音等证据及庭审笔录予以证实，济南全诚经纪公司经传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，本院对上述证据证实的事实予以认定。 本院认为，李怡婧与济南全诚经纪公司签订的《承租委托合同》性质为房屋租赁合同，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李怡婧按时足额交纳租金及押金后，济南全诚经纪公司应当按约向李怡婧提供房屋。合同履行过程中，因济南全诚经纪公司违约导致房屋无法继续使用，本案的《承租委托合同》终止。合同终止后，济南全诚经纪公司应当及时退还合同未履行部分的租金4667元（2021年1月21日至2021年3月30日，计2个月零10天，计算如下：2000元/30天*10天+2000元*2个月=4667元）及所交纳房屋押金2100元，本院对李怡婧要求退还房租4667元及押金2100元的诉讼请求予以支持。李怡婧按《承租委托合同》的约定向物业公司交纳了涉案房屋的物业费，因济南全诚经纪公司违约导致《承租委托合同》终止，根据《承租委托合同》中约定，涉案房屋租赁截止日为2021年3月30日，李怡婧实际物业费交至2021年6月30日，房屋未使用期间物业费为486元（2021年1月21日至2021年3月30日，计2个月零10天，计算如下：1249.92元/6个月/30天*10天+1249.92元/6个月*2个月=486元)系济南全诚经纪公司违约给李怡婧造成的实际损失，济南全诚经纪公司应予赔付。李怡婧所主张的2021年3月31日至2021年6月30日的物业费系其自行在租期外交纳，李怡婧可向该物业费返还义务人另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限济南全诚房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还李怡婧租金4667元； 二、限济南全诚房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还李怡婧房屋押金2100元； 三、限济南全诚房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔付李怡婧物业费损失486元； 四、驳回李怡婧其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由济南全诚房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二一年七月二日 书记员  袁 萌