广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执异36号 异议人：邱嫣，女，1986年1月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 申请执行人：姚东财，男，1960年12月19日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 被执行人：清远荣航房地产发展有限公司。住所地：广东省清远市清城区源潭镇银英公路边。 法定代表人：邝志国。 本院在执行申请执行人姚东财与被执行人清远荣航房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，通过网络司法拍卖处置了被执行人清远荣航房地产发展有限公司名下位于清远市清城区海逸路15号时代美居二号楼18层04号房屋，由买受人邱嫣以最高价竞得，现邱嫣对涉案拍卖提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人邱嫣称，请求撤销本院2021年6月1日作出的（2019）粤18执25号拍卖成交裁定。主要事实和理由：异议人于2021年3月13日通过阿里司法拍卖的方式拍下了位于清远城区××路××号时代美居二号楼18层04号的房产，拍卖成交金额为543660元，已付90000元。因法院通知后再支付尾款，于5月31日支付尾款453660元，合计共支付543660元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条的规定中第一条规定，因拍卖注明买卖双方税费均由执行人与买受人各自承担，致使异议人未能了解清楚拍下此房产还需要支付高昂的税费。本来异议人一直在学校上课教航模，但是这周学校就通知取消这个课，异议人也就下岗了，一家五口的生活来源仅靠异议人丈夫，已经没有多余的资金用来承担高昂的税费。特向法院申请复议，请求法院撤销拍卖成交裁定。 异议人邱嫣为证明其主张，提供了位于清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋网络司法拍卖的《拍卖标的调查信息表》截图。 本院查明，清远仲裁委员会受理的姚东财与清远荣航房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，2018年12月28日，清远仲裁委员会作出（2016）清仲字第852号裁决书，裁决：（一）清远荣航房地产发展有限公司向姚东财支付工程价款人民币93153325.23元，并支付该款自2016年12月26日起至付清之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；（二）姚东财在93153325.23元的范围内对涉案工程折价或拍卖的价款在工作人员工资及材料款等实际支出费用范围内享有工程价款优先受偿权；（三）清远荣航房地产发展有限公司向姚东财支付律师费972000元；（四）仲裁费676260元，由姚东财承担101439元，由清远荣航房地产发展有限公司承担574821元（该费用已由姚东财预缴，由清远荣航房地产发展有限公司迳付姚东财）；（五）鉴定费674800元，由姚东财承担337400元，由清远荣航房地产发展有限公司承担337400元（该费用已由清远荣航房地产发展有限公司预缴，由姚东财迳付清远荣航房地产发展有限公司）；（六）驳回姚东财其他仲裁请求。因清远荣航房地产发展有限公司未履行上述义务，姚东财向本院申请执行，本院于2019年1月21日立案执行，案号为（2019）粤18执25号。 执行过程中，本院对清远荣航房地产发展有限公司名下位于清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋进行网络司法拍卖。网络司法拍卖位于清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋网络司法拍卖的《拍卖标的调查信息表》显示，税费情况载明：“不限于本次交易及相关手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由被执行和买受人各自承担……”。前述房屋的拍卖公告中第六点特别提示载明：“1、上述拍卖标的物成交后所涉相关税费由买方承担”。 2021年3月13日，异议人邱嫣以最高价543660元竞得，其后将拍卖款项划入本院标的款账户。 2021年6月1日，本院作出（2019）粤18执25号执行裁定书，裁定：一、解除对清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋的查封；二、清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋所有权归买受人邱嫣所有。上述房产所有权自裁定送达买受人邱嫣时起转移；三、邱嫣可持裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日，本院作出（2019）粤18执25号协助执行通知书，请求清远市不动产登记中心协助执行以下事项：一、解除清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋的查封；二、协助邱嫣办理权属过户登记手续，上述房产过户应缴纳税金及所需费用均由买受人承担；三、注销清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋的原权属登记和他项权登记。 2021年7月6日，异议人邱嫣因拒绝承担被执行人因房屋过户而产生的相应税费，提出涉案异议。 本院认为，本案的争议焦点为异议人邱嫣请求撤销涉案司法拍卖成交裁定，应否支持。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。异议人邱嫣请求撤销涉案网络司法拍卖成交裁定的主张应否支持，应当按照前述规定进行审查。 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第一款第三项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等……”以及第十三条第一款第九项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式……”的规定，人民法院实施网络司法拍卖对执行标的进行处置，应当确定税费负担并对税费承担方式进行公示。本案中，本院对清远市清城区××路××号时代美居二号楼18层04号房屋实施网络司法拍卖，但在网络司法拍卖平台公示中，既公告买卖双方所需承担的一切税费由被执行和买受人各自承担，也公告所涉相关税费由买方承担，对于税费由哪一方承担的问题，存在前后表述不一的情形，导致异议人邱嫣及其他买受人对于税费承担产生误解。虽然，异议人邱嫣在竞拍涉案房屋时，未仔细阅读拍卖公告，对于拍卖公告中存疑部分未进一步征询本院意见即进行竞拍，存在一定过错。但考虑到涉案房屋并未办理产权过户登记，异议人邱嫣在办理产权过户登记期间发现对税费存在误解已及时提出异议请求，且本院的司法网络拍卖公告确存在瑕疵，因此，本院对异议人邱嫣主张撤销涉案司法拍卖成交裁定的请求予以支持。虽异议人邱嫣未请求撤销（2019）粤18执25号协助执行通知书，鉴于拍卖成交裁定应予撤销，本院对前述协助执行通知书一并予以撤销。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项的规定，裁定如下： 一、撤销本院于2021年6月1日作出关于清远市清城区海逸路15号时代美居二号楼18层04号房屋归买受人邱嫣所有的（2019）粤18执25号执行裁定书； 二、撤销本院于2021年6月1日作出关于由清远市不动产登记中心协助买受人邱嫣办理清远市清城区海逸路15号时代美居二号楼18层04号房屋过户登记手续的（2019）粤18执25号协助执行通知书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  谢伟诚 审判员  罗邦明 审判员  郑家驹 二〇二一年七月二十八日 法官助理赖紫薇 书记员刘如香 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。