辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1002民初84号 原告：张晓华，女，1977年10月27日出生，满族，无职业，现住辽阳市白塔区。 原告：吉化刚，男，1979年2月19日出生，汉族，无职业，现住辽阳市白塔区，系原告张晓华丈夫。 被告：王如，男，1985年5月27日出生，汉族，系辽阳市工程质量监督站干部，现住辽阳市弓长岭区。 被告：胡晗，女，1968年7月10日出生，汉族，现住辽宁省辽阳县。 委托代理人：本案被告王如，系胡晗外甥。 第三人：白塔区北园经济信息咨询服务中心，住所地：辽阳市白塔区硝堡委12111-02-20-108。 经营者：王洪龙，男，1992年11月6日出生，汉族，现住辽阳市太子河区，系经理。 原告张晓华、吉化刚为与被告胡晗、被告王如、第三人白塔区北园经济信息咨询服务中心（以下简称“北园信息中心”）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年1月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年6月16日公开开庭审理了本案，原告张晓华、吉化刚，被告胡晗的委托代理人暨被告王如，第三人北园信息中心经营者王洪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓华、吉化刚诉称：二原告系夫妻关系。2019年7月23日，原告方通过第三人北园信息中心（517不动产北园加盟店，房产中介机构）购买了二被告所有的位于辽阳市白塔区住宅一处（北尚华庭小区），面积104.12平方米，价款合计55万元，当日原告交付购房定金5000元（有定金收条为证）。2019年7月24日，原告与被告及第三人签订书面《房屋买卖合同》。2019年7月25日，原告向被告支付首笔购房款3万元（有被告王如出具收条为凭）。此后，二被告及第三人公然违反合同约定，在原告不知情的情况下，又擅自将该房屋出售给他人所有。原告得知此事后，多次向被告和第三人主张权利，直至2019年12月17日，被告王如向原告出具欠条一份，约定2020年3月30日前退还原告购房款3万元，但被告方至今没有履约还款。故诉至法院，请求判令被告及第三人双倍返还原告购房定金1万元及购房款3万元，并承担本案诉讼费。 被告胡晗、王如辩称：定金是5000元，3万元是包括在房款中，用于办理房产证等相关手续的费用，均由乙方（原告）承担，会在总房款中扣除。这3.5万元不是跟原告的借款，我收到款项的一周之内，我准备好手续并跟中介一起将房产证办理完毕，办理好房照后，我联系中介找原告进行过户，但是中介一直联系不到原告，我等着中介给我答复和说法，后来中介跟我说原告因个人原因不能交易过户，我跟中介协商，一切按照签订的合同履行，我就不能再等原告了，我卖房是为了给母亲治病，我得知原告不能交易后4个月左右该房屋才卖出，我房屋卖出后2个月左右原告联系我让我返还3万元房款，经中介协商，我理解原告因出事产生的巨大花费，我就同意将原告的3万元返还，但我因为给我母亲治病后钱不够，就给原告出具了手续，有一天原告张晓华联系我需要钱给其母亲治病，我就给原告转了2000元或是3000元，具体时间记不清了。该房屋是我个人买的，落到我老姨胡晗名下，所以售卖时需要她配合，原告给付的钱都由我收取了，与胡晗无关，她只配合我办理过户。 第三人北园信息中心述称：此事与我公司无关，原告买房时我方并未收取双方的中介费用，房子签订合同后，被告按合同约定办理了房产证，房照下发后要求我联系原告过户，但我未能与原告买方联系上，过了许久，通过朋友得知原告出了个人事件不能过户，我将该消息告知被告，过了很久，原告找到我要3万元的费用，经我多次协商，被告给原告出具了手续，愿意将款项还给原告，因被告条件有限，出具手续后谈的不能马上给付，又经多次协商，我得知被告给原告3000元，原告找我问是否还可以协商，我联系被告，被告同意给原告2万元一次性解决纠纷，当时原告同意。后被告家人身体状况不好，经济条件有限，同意每个月支付给原告5000元，但原告不同意。 本院经审理查明：原告张晓华、吉化刚系夫妻关系。2019年7月24日，原告张晓华、吉化刚（乙方、买受方）与被告胡晗（甲方、出卖方）、第三人北园信息中心（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定原告方购买胡晗名下坐落于辽阳市白塔区建筑面积104.12平方米的住宅房屋一处，房屋成交价527000元，相关费用相加共55万元。甲方办理房产证后，五个工作日内共同到银行办理贷款，贷款审批通过后五个工作日内到房产部门进行交易过户。该房屋系被告王如以被告胡晗名义购买，王如作为胡晗的经手人，参与交易过程。被告王如收到原告定金5000元，并为原告张晓华出具《购房意向定金收条》一份。2019年7月25日，被告王如收到原告张晓华购房款3万元，并出具《收条》一份。上述协议签订后，被告王如办理了该房屋的所有权登记。 2019年7月30日晚，原告吉化刚因酒驾被行政拘留20日。第三人北园信息中心及被告王如未能联系到原告吉化刚，二原告未按约定办理银行贷款审批手续。2019年10月被告王如通过第三人北园信息中心将该房屋卖与他人。后二原告要求被告王如返还已付款，2019年12月17日，被告王如为原告出具欠条一份，写明因吉化刚购买王如上述房屋未能成功，王如同意将吉化刚交付的购房款3万元退还，还款时间为2020年3月30日。王洪龙为见证人。被告王如于2020年5月8日通过微信转账返还原告张晓华2000元，余款未付，二原告为此诉至本院。 本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、定金收据、收条、欠条、微信聊天记录；被告提供的房屋买卖合同，及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告张晓华、吉化刚与被告胡晗、王如、第三人北园信息中心签订房屋买卖合同，约定被告王如代理胡晗向原告张晓华、吉化刚出售案涉房屋，该房屋买卖合同系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人具有约束力。原告张晓华、吉化刚在签订该房屋买卖合同并给付被告王如定金5000元及购房款3万元后，因原告吉化刚个人原因未能按约定及时办理购房贷款审批手续，二原告亦未提供证据证明其在拘留解除后立即要求被告王如履行合同的证据，在此情况下，被告王如将案涉房屋卖与他人不构成违约，二原告要求被告王如双倍返还定金无事实依据，不予支持。在被告王如将案涉房屋卖与他人后，本案房屋买卖合同已不能履行，被告王如在二原告要求其返已付购房款的情况下，为二原告出具了3万元购房款欠条一份，约定还款时间为2020年3月30日，其应按约定日期向原告返还该3万元，但到期后被告王如仅返还2000元，余款28000元应由其继续向二原告返还。因原、被告双方当庭均认可被告王如为实际卖房人，且3万元购房款由被告王如收取，第三人北园信息中心仅为房屋买卖的中介方，故对二原告要求被告胡晗及第三人北园信息中心承担返还义务的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告王如于本判决生效后十日内返还原告张晓华、吉化刚购房款28000.00元； 二、驳回原告张晓华、吉化刚的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800.00元，由被告王如承担500.00元，原告张晓华、吉化刚承担300.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘明贺 人民陪审员  沈国志 人民陪审员  姚鸿鹏 二〇二一年七月二日 法官助理吴晓琳 书记员刘美君