西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初2551号原告：申某，男，1981年8月12日出生，汉族，住西安市高速紫禁长安17-2-501。委托诉讼代理人：王静，陕西恒达律师事务所律师。被告：西安明城置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：何某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：周剑，陕西索骥律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦霞，陕西索骥律师事务所实习律师。原告申某与被告西安明城置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告申某的委托诉讼代理人王静、被告西安明城置业有限公司的委托诉讼代理人周剑、杨梦霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金1354894元；2.判令被告向原告支付2014年1月28日至2016年9月27日的利息2758282元；3.判令被告向原告偿还逾期还款利息1354894元（自2016年9月28日暂计至2020年11月28日，按年利率24%计算）及实际给付之日止的逾期利息（以1354894元为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月，被告因资金周转困难向原告借款，原告委托张某某向被告转账820万元，后被告无力偿还，双方结算前期借款本息后，被告于2015年11月27日出具《还款计划书》，本金计算为858.847万元。此后被告仍未还款，双方再次结算借款本息，被告于2016年11月18日签订《借款合同》，载明截止2016年9月27日欠款本息合计11346752元，XX城XX号”12套商品住宅冲抵本金7233576元，确认被告拖欠原告借款本金1354894元，利息2758282元，自2016年9月28日起借款利息以本金1354894元为基数按年利率24%计算，此前利息2758282元不再计息，被告于2017年3月27日前偿还完毕，如被告违约除应当一次性归还全部本息外，还应向原告承担借款本金20%的违约金。借款到期后，原告多次催要，被告承诺还款但不予履行，故诉至法院。西安明城置业有限公司辩称，认可收到借款820万元，自2014年10月17日至2015年10月29日，被告先后分11笔以退还认购金的方式偿还了11945904元。2016年11月11日，被告又以12套商品房冲抵欠款7233576元。2020年1月6日、8月14日、11月4日，被告又以7套商品房更名款抵扣欠款289440元。故被告已经陆续向原告还款共计19468920元，不拖欠原告任何款项，而且多还了12481384.94元。关于多还的款项，因被告公司公章被政府部门监管，待被告向政府部门汇报后决定是否提出反诉。涉案款项均是案外人张某某支付给被告，还款协议上申某仅是代表张某某签字，此后的抵账申请、房屋更名申请均是张某某签字，故本案债权人应为张某某，与原告申某无关。本院经审理认定事实如下：2014年1月28日，原告申某出具《委托书》，委托案外人张某某代其向被告西安明城置业有限公司出借820万元。2014年1月28日，张某某向西安明城置业有限公司转账280万元；2014年2月24日，张某某向西安明城置业有限公司转账300万元、240万元，共计转账820万元。2015年4月28日、4月30日，西安明城置业有限公司分别向张某某支付50万元、200万元，合计250万元。2015年5月20日，张某某（甲方）与西安明城置业有限公司（乙方）签订《还款计划书》，XX城XX号”项目需要，XX城XX号XX房销售、回购协议书》的方式向乙方出借820万元，月利率2%，乙方未按时还款，双方达成还款计划：截止2015年1月27日，乙方仍欠本金820万元、利息186万元；乙方自愿承担利息250万元（包括到期利息186万元及惩罚性违约金），该款项已支付给甲方，乙方无异议；双方明确在乙方拖欠本金820万元基础上，将截止2015年4月27日的违约金114500元计入本金，本金合计831.45万元；甲方同意乙方分四次偿还，即2015年6月27日、7月27日、8月27日、9月27日前分别归还226.0505万元，如有任何一期违约，则已付款项先冲抵逾期利息，直至本金还清；乙方自愿将商铺（总价904.2019万元）作为抵押，在取得预售证后为甲方办理抵押手续，所有本息还清前不得以出售、出租等方式允许他人使用，如乙方违约或拒绝办理抵押登记，应当一次性归还全部本息。2015年7月22日、9月1日、9月2日、10月29日，西安明城置业有限公司分别向张某某支付20万元、50万元、50万元、50万元，合计170万元。2015年11月27日，张某某（甲方）与西安明城置业有限公司（乙方）签订《还款计划书》，载明甲方向乙方出借820万元，乙方未按时还款，自愿将违约金114500元并入本金，并按月利率2.5%计算还款，乙方未在2015年9月27日前还款，构成违约，双方作出补充协议如下：截止2015年11月27日，乙方仍欠本金831.45万元、利息273968元；乙方自愿承担利息170万元（包括上述到期利息、延期利息及惩罚性违约金），该款项已支付给甲方，乙方无异议，不得要求返还或扣除；双方再次明确在乙方拖欠本金831.45万元基础上，将截止2015年11月27日的利息273968元计入本金，本金合计858.8468万元；甲方同意乙方分四次偿还，即2015年12月27日、2016年1月27日、2月27日、3月27日前分别归还225.5826万元，如有任何一期违约，则截止本金还清前的所有还款均先冲抵应付利息及逾期利息；乙方自愿将商铺（总价902.334万元）作为抵押，在取得预售证后为甲方办理抵押手续，所有本息还清前不得以出售、出租等方式允许他人使用，如乙方违约或拒绝办理抵押登记，除应当一次性归还全部本息外，还应向甲方承担合同总价款20%的违约责任。2016年9月28日，西安明城置业有限公司（乙方）签署《借款合同》，XX城XX号”项目需要，向（甲方）申某借款，乙方未按时还款，双方就借款事宜达成以下协议：一、2015年11月27日《还款计划书》约定还款本金858.847万元，截止2016年9月27日到期本息（其中包括部分借款逾期利息及惩罚性违约金）合计11346752元，经双方协商，XX城XX号”12套商品住宅冲抵欠款本金7233576元，乙方借款数额为1354894元，利息2758282元；二、自2016年9月28日起，以借款本金1354894元按年利率24%计算利息，利息部分2758282元不再计息；三、乙方保证于2017年3月27日前将本息向甲方归还完毕；四、如乙方违约，除应当一次性归还全部本息外，乙方还应向甲方承担本合同借款本金20%的违约责任。2016年9月28日，西安明城置业有限公司出具收款收据，载明收到申某借款本金1354894元、借款利息2758282元。申某于2016年11月18日在《借款合同》上签字，XX城XX号XX房销售、回购协议书》乙方已收回。借款到期后，原告催促被告还款，被告未予偿还。2020年1月2日，经双方协商，原告申请被告用拖欠款项抵扣房屋更名费，抵扣金额183752元。2020年8月14日，经双方协商，原告申请被告用拖欠款项抵扣房屋更名费，抵扣金额52844元。2020年8月，原告申某出具情况说明，同意上述房屋更名费183752元、52844元在拖欠的借款本金中进行抵扣。2020年10月20日，经双方协商，原告申请被告用拖欠款项抵扣房屋更名费，抵扣金额52844元。2021年6月2日，经双方协商，原告申请被告用拖欠款项抵扣两套房屋更名费，抵扣金额105688元。另查，2014年4月1日、2014年5月7日、2014年9月18日，案外人张某某分别向西安明城置业有限公司支付330万元、300万元、100万元，共计730万元。2014年10月17日至2015年1月22日，西安明城置业有限公司先后向张某某转账共计7745904元。本案审理过程中，原告申请张某某出庭作证，张某某陈述其本人受申某委托向西安明城置业有限公司支付借款820万元，本案借款的债权人为申某，另西安明城置业有限公司于2014年10月17日至2015年1月22日向张某某转账7745904元，系双方另外的经济纠纷，与申某无关。本院认为，原、被告争议的焦点是原告申某是否为本案借款的债权人，被告是否已将借款本息偿还完毕。XX城XX城XX号”项目需要资金，原告申某委托张某某向被告出借820万元，被告认可收到820万元，本院依法予以确认；被告借款后虽然与张某某签署过《还款计划书》，将部分利息支付给张某某，但经双方协商对账，被告于2016年9月28日签署《借款合同》，明确载明出借人为申某，且被告当日出具的收款收据亦明确载明收到申某借款本金1354894元、利息2758282元，被告对申某的债权人资格明知且认可，原告申某起诉民间借贷纠纷，诉讼主体适格。被告辩称不拖欠原告任何款项，已经偿还19468920元，其中多还了12481384.94元。该还款数额远高于借款数额，数额相差十分巨大，不符合民间借贷的交易习惯；且被告将另外支付给张某某的7745904元计算在内，未将张某某另行出借给被告的730万元计算在内，计算方法不当，本院依法不予采信。张某某出庭认可其本人受申某委托向被告支付借款820万元，本案借款的债权人为申某，被告于2014年10月17日至2015年1月22日向张某某支付7745904元系双方另外的经济纠纷，本院依法予以采信。关于欠款金额，原告于2014年1月28日、2014年2月24日分别向被告出借280万元、540万元，共计820万元，被告未按时还款，自愿将截至2015年4月27日的违约金114500元计入本金，本金为831.45万元，此后又将截至2015年11月27日的利息273968元计入本金，本金为858.8468万元，均不违反法律规定。此后双方又将截至2016年9月27日的利息计入本金，按照年利率24%以本金858.8468万元为基数计算10个月，本息合计为10306161.6元，超出年利率24%的部分，本院依法不予支持。双方同意XX城XX号”12套商品住宅冲抵欠款本金7233576元，冲抵后本金为1354892元，利息为1717693.6元。2020年1月2日、8月14日，双方协商用拖欠款项抵扣房屋更名费183752元、52844元，原告同意在借款本金中抵扣，抵扣后本金为1118296元。2020年10月20日、2021年6月2日，双方协商用拖欠款项抵扣房屋更名费52844元、105688元，双方未明确抵扣本金还是抵扣利息，原告主张先抵扣利息，本院依法予以采纳，抵扣后利息为1559161.6元。综上，被告应向原告偿还剩余借款本金1118296元、利息1559161.6元（截至2016年9月27日）。原告主张被告支付逾期利息，符合法律规定，依法应予支持，被告应以借款本金1118296元为基数按照年利率24%向原告支付2016年9月28日至2020年8月19日的利息，2020年8月20日至履行完毕之日的利息以1118296元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算承担。关于被告已向原告归还的款项，被告辩称存在超额还款，但未提出反诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告西安明城置业有限公司向原告申某偿还借款本金1118296元；二、本判决生效之日起十日内，被告西安明城置业有限公司向原告申某支付利息1559161.6元（截至2016年9月27日）；三、本判决生效之日起十日内，被告西安明城置业有限公司向原告申某支付自2016年9月28日起至履行完毕之日止的利息（以1118296元为基数，2016年9月28日至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日至履行完毕之日按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算）；四、驳回原告申某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费50076元，由原告申某承担15987元，被告西安明城置业有限公司承担34089元（被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审    判    员      赵海涛                   二○二一年七月二十日                    书    记    员      浦鑫玫1