湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0426民初1372号 原告：肖凌志，男。 原告：邹娇，女。 二原告共同委托诉讼代理人：邹福平，湖南真诚律师事务所律师。 被告：湖南开福房地产开发有限公司，住所地祁东县玉合街道办祁丰大道322国道旁。 法定代表人：彭玲君。 原告肖凌志、邹娇与被告湖南开福房地产开发有限公司（以下简称“开福房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告肖凌志、邹娇的委托诉讼代理人邹福平到庭参加诉讼，被告开福房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告肖凌志、邹娇诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年6月13日签订的《衡阳市商品房定购合同》；2、判令被告返还原告购房款170,650元及利息（以170,650元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 被告开福房地产公司未予答辩。 本院经审理查明：2018年6月11日，原告肖凌志向被告开福房地产公司支付了10,000元购房定金，订购被告开发的华湘城楼盘商品房一套。同年6月13日，二原告肖凌志、邹娇与被告开福房地产公司签订了《衡阳市商品房定购合同》，合同约定，二原告定购被告开发的位于祁东县×××城第三幢五层3-0305号房，建筑面积约132.38平方米，房价为420,650元，签约时支付总房款40%即170,650元，余款在网签时通过办理银行按揭支付。交房时间预计在2019年12月30日前。签约当日，原告肖凌志支付了购房款160,650元。但截至约定的交房时间，×××城商品房建设项目还未开工，二原告于2021年5月2日要求被告履行交房义务时，被告承诺在2021年5月底动工，如果没有动工，在六月一日退清所交房款。但截至诉前，案涉项目仍未开工建设。 本院认为，预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立一定合同的预合同，其以订立本约合同为目的。从原、被告签订的《衡阳市商品房定购合同》内容看，虽具备商品房买卖合同的主要条款，但原、被告在合同中约定在将来一定期限签订正式的商品房买卖合同（即网签），故该商品房定购合同属于预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。原、被告至今未签订本约即《商品房买卖合同》的原因，系被告在预约合同约定的交房时间届满时，仍未开工建设案涉楼盘。后经原告催告，被告承诺若2021年5月底仍未动工，则在6月1日返还房款。现被告未在承诺时间内动工，双方约定的解除合同条件已成就，原告可以解除合同。根据法律规定，原告直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除，本案起诉状副本送达之日为2021年7月8日，故案涉合同自此解除。合同解除后，原告已付的购房款，被告应予以返还。而未能签订本约的责任在被告，故被告应承担赔偿原告损失的违约责任。原告请求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持，但2019年8月20日后需以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，对于二原告肖凌志、邹娇的诉讼请求，本院依法予以支持，被告湖南开福房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告肖凌志、邹娇与被告湖南开福房地产开发有限公司于2018年6月13日签订的《衡阳市商品房定购合同》自2021年7月8日解除； 二、被告湖南开福房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还二原告肖凌志、邹娇购房款170,650元及资金占用期间利息（以170,650元为基数，自2018年6月13日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类一年期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3713元，减半收取为1856.5元，由被告湖南开福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。 审 判 员 刘书剑 二〇二一年七月二十九日 法官助理 唐奇奇 书 记 员 李晓艳 附本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。