四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0302民初2136号 原告：中国光大银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市汇东新区丹桂大街188号（科技大厦一层及二层）。 负责人：徐烽，该行行长。 委托诉讼代理人：曾秀君，四川泰益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永芳，四川泰益律师事务所律师。 被告：陈永淑，女，1979年8月8日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：付永超，男，1977年3月30日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告中国光大银行股份有限公司自贡分行（以下简称光大银行自贡分行）与被告陈永淑、付永超金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行自贡分行的委托诉讼代理人曾秀君，被告陈永淑到庭参加诉讼。被告付永超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行自贡分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即共同向原告偿还借款本金528608.98元及至全部债权清偿之日止相应的利息、罚息、复息（以届时银行系统所产生的金额为准，截至2021年5月24日已产生的利息、罚息和复息为人民币15021.77元），截至2021年5月24日，本息合计543630.75元；2.判令二被告立即向原告支付实现债权的费用（包括但不限于律师费27182.00元、差旅费等）；3.判决原告基于第1、2项诉讼请求项下的债权对二被告共同共有的位于自贡市贡井区筱溪街贡舒路2255号洞桥社区12组蓝光·贡山壹号X号房屋依法享有抵押权，有权以处分抵押物所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月5日，二被告与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向二被告提供56万元的住房按揭贷款，借款期限为240个月，自2018年9月5日起至2038年9月5日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%执行，首期执行贷款年利率为6.615%；借款人未按本合同的约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息计算自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为等额还本付息；二被告以其名下共同共有的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用。2018年9月12日，原告与二被告就合同约定抵押房产办理了抵押登记。2018年10月9日，原告依约向被告发放了56万元贷款。二被告自2020年4月开始，多次逾期还款，且自2020年12月开始逾期未还款，经原告催收，二被告仍未还款。根据合同约定，原告有权宣布所有贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，有权行使本合同项下的担保权利。鉴于二被告的违约行为，原告于2021年5月9日向二被告发出贷款提前到期通知书，但二被告至今仍未归还欠款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告陈永淑辩称，与付永超现在已经离婚了，房屋贷款之前一直是我在偿还，现在无力偿还，对于未还本金无异议。请求法院依法判决。 被告付永超未答辩。 原告针对诉请的事实出示了下列证据：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件、二被告身份复印件；2.公证书；3.中国光大银行个人贷款合同、确认送达地址承诺函复印件；4、房产证复印件、他权证复印件；5、中国光大银行贷款借据复印件、自贡分行个人客户贷款台账及欠款清单复印件；6、逾期贷款催收函及邮件交寄单、贷款提前到期通知书及邮件交寄单。本院对原告的证据审核后认为具备合法、客观、关联三性，予以采信。 本院经审理查明：2018年9月5日，原告与被告陈永淑、付永超签订《个人贷款合同》，约定原告向二被告提供贷款56万元用于购房；期限为240个月，从2018年9月5日至2038年9月5日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮3.5%执行，首期执行贷款年利率为6.615%；还款方式为等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率以合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期计收复利；二被告自愿以其坐落于贡井区筱溪街贡舒路2255号洞桥社区12组蓝光贡山壹号X号房屋作为抵押担保，并于2018年9月12日办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的必要费用。被告陈永淑在借款人及抵押人处签字，被告付永超委托陈永淑代其在借款人及抵押人处签字。2018年10月9日，原告向被告发放了56万元贷款。二被告自2020年4月起有逾期还款情况，自2020年12月起逾期未还款。原告于2021年5月19日向被告邮寄《贷款提前到期通知书》，要求被告于2021年5月25日前偿还全部本息。二被告尚欠原告借款本金528608.98元，截止2021年5月24日已产生利息14992.57元，罚息9.00元和复利20.20元。庭审中，原告明确自2021年5月25日起，只按照合同约定计收罚息及复利。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，二被告应当按合同约定还本付息，原告主张二被告归还借款本金528608.98元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付截止2021年5月24日的利息14992.57元、罚息9.00元、复利20.20元，以及自2021年5月25日起至还清之日止，按合同约定计收罚息及复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告未提交证据证明律师费、差旅费已经实际产生，本院不予支持。原告要求对二被告所有的、本案中已设定抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈永淑、付永超于本判决生效之日起五日内归还原告中国光大银行股份有限公司自贡分行贷款本金528608.98元； 二、被告陈永淑、付永超于本判决生效之日起五日内支付原告中国光大银行股份有限公司自贡分行截止2021年5月24日的利息14992.57元、罚息9.00元、复利20.20元，以及自2021年5月25日起至还清之日止，按《个人贷款合同》约定计算的罚息、复利； 三、若被告陈永淑、付永超未能履行上述第一、二项义务，则原告中国光大银行股份有限公司自贡分行对贡井区筱溪街贡舒路2255号洞桥社区12组蓝光贡山壹号X号【产权证号：X号】房屋依法变现所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告陈永淑、付永超所有，不足的部分由被告陈永淑、付永超继续清偿； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4618.20元，诉讼保全费3374.10元，由被告陈永淑、付永超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  唐艳 二〇二一年七月十四日 书记员  陈戎