江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初8511号 原告：张丽芬，女，1963年7月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 被告：尤凤代，男，1960年6月30日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：尤新军，男，1986年10月14日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 原告张丽芬与被告尤凤代、尤新军民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽芬及其委托诉讼代理人周建飞，被告尤新军到庭参加诉讼。被告尤凤代经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告尤凤代、尤新军偿还原告借款本金25万元，支付期内利息28125元，逾期利息（以本金25万元为基数，按年利率24%自2019年11月9日起计算至2020年8月19日，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的4倍自2020年8月20日起计算至实际归还之日止）；2、判令原告对拍卖、变卖被告尤凤代、尤新军抵押的房产所得价款具有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2018年11月8日，原告张丽芬（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为25万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月。借款利息：借款期限内约定年利率为15%，一年利息总计37500元。如借款本金逾期，逾期利率按年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于新湖东苑36-401，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。2018年11月9日原告通过银行转账支付至被告账户25万元。同日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产证明，抵押权人为原告。同日原告出借给被告总计45万元，一笔20万元借款及一笔25万元借款，该20万元借款被告已经还款19.8万元，视为已经还清，涉案25万元借款，合同生效后被告归还了三个月利息共计9375元，合同到期后本金未能归还，尚欠期内利息28125元，后被告未再还款。原告催讨未果，只得诉至法院，请求查明事实，判决被告立即履行合同约定的义务立即还款。 被告尤新军辩称，对于借款事实无异议，因经济困难，无力归还。 被告尤凤代未到庭参加诉讼,也未提交书面答辩意见及证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2018年11月8日,张丽芬（出借人、抵押权人）与尤凤代、尤新军（借款人、抵押人）签订了一份《抵押借款合同书》,约定出借人张丽芬,借款人尤凤代、尤新军,借款金额为25万元,借款期限为12个月,自2018年11月8日起至2019年11月7日止,借款期内月利率为1.25%(即年息15%),如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计算；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；利息从实际放款之日起计算,每月支付一次,最后一期还息时随本付清;出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的,借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等;为确保上述借款的全面履行,尤凤代、尤新军自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人张丽芬作为履行合同的担保,债务履行期限自2018年11月8日起至2019年11月7日止,抵押房地产位于无锡新湖东苑36-401,房地产权利相应证号:苏（2018）无锡市不动产权第×××号,抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。 张丽芬(权利人)与尤凤代、尤新军(义务人)就坐落于无锡市锡山区新湖东苑36号401室的房屋办理了抵押权不动产登记证明,编号为苏(2018)无锡市不动产证明第×××号,担保债权数额为60万元,抵押方式为一般抵押,债务履行期限为2018年11月8日至2019年11月7日。合同签订后,2018年11月9日，张丽芬向尤新军的账户汇款25万元。同日,被告尤凤代、尤新军出具借款借据、资金接收证明。 关于案涉借款的事实经过：尤新军庭审时陈述称，其通过中间人无锡某贷款公司借款,并不认识张丽芬,其收到张丽芬出借的两笔汇款共计45万元后（指案涉借款25万元和案外借款20万元）,根据贷款公司的指示,向该贷款公司业务员徐升转账36000元,借款没有足额收到。借款后支付原告案涉借款利息9375元。对此，原告张丽芬不予认可,称仅收到借款后被告支付的案涉借款利息9375元。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。被告尤新军虽称通过中间人无锡某贷款公司借款,但其与原告张丽芬签订借款合同并办理抵押登记手续,原告张丽芬将相应款项支付给被告尤新军,故原告张丽芬系出借人。原告张丽芬与被告尤凤代、尤新军签订借款合同时约定借款本金25万元,之后原告张丽芬给付被告尤新军25万元,被告尤新军在向该贷款公司业务员徐升支付款项前未与原告张丽芬进行确认,也未证明原告张丽芬指示其通过汇款给徐升存在预先扣息行为。被告尤新军支付徐升的款项可另行主张权利,本案不予理涉。 关于利息及违约金的计付。案涉借贷合同成立于2020年8月20日之前，根据相关规定，出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。双方合同约定的利息及违约金总计超过24%,对超过部分,本院依法不予支持。原告张丽芬与被告尤凤代、尤新军约定借款月利率为1.25%,原告主张逾期利息、违约金的计算标准,符合相关法律规定,本院对原告张丽芬要求被告尤凤代、尤新军共同偿还借款25万元并支付欠付的借款期内利息及逾期利息、违约金的诉讼请求予以支持。 被告尤凤代、尤新军在借款时以房屋为借款提供抵押,签订抵押借款合同,并办理了抵押登记手续,该抵押合同成立并生效,若被告尤凤代、尤新军无法偿还借款本息,原告张丽芬有权就抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告尤凤代经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告尤凤代、尤新军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张丽芬借款本金25万元。 二、被告尤凤代、尤新军于本判决生效之日起十日内共同支付原告张丽芬借期内利息28125元及逾期利息、违约金（以25万元为基数，按年利率24%，自2019年11月9日起计算至2020年8月19日的逾期利息、违约金46685元及自2020年8月20日起至实际清偿之日止按同期一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付的逾期利息、违约金）。 三、若被告尤凤代、尤新军不履行上述第一、二项判决确定的义务，则原告张丽芬有权就无锡市锡山区新湖东苑36号401室房屋实现抵押权,对于抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款,原告张丽芬在60万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2736元，由被告尤凤代、尤新军负担。原告已预交的案件受理费2736元,由本院予以退回;被告尤凤代、尤新军负担的案件受理费2736元于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员 李 阳 二〇二一年七月二十日 书记员 倪雨婷