内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终1148号上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古佳蒙电子商务有限公司。法定代表人：张玮。委托诉讼代理人：张文海，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旻太，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：包头市金世纪贸易有限责任公司。法定代表人：许建斌。委托诉讼代理人：高燕军，内蒙古民英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头轻工职业技术学院。法定代表人：任雁秋。委托诉讼代理人：刘伟。委托诉讼代理人：朱其成。上诉人内蒙古佳蒙电子商务有限公司因与被上诉人包头市金世纪贸易有限责任公司、包头轻工职业技术学院房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2021）内0204民初208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人内蒙古佳蒙电子商务有限公司的委托诉讼代理人张文海、陈旻太，被上诉人包头市金世纪贸易有限责任公司的委托诉讼代理人高燕军，包头轻工职业技术学院的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内蒙古佳蒙电子商务有限公司上诉请求：1.请求判令撤销（2021）内0204民初208号民事判决第三、四项。2．请求改判被上诉人包头市金世纪贸易有限责任公司向原告返还房屋租金107338元（从2020年1月10日起至2020年5月3日）。3．请求改判二被上诉人向上诉人支付网费损失7479元。4．请求改判二被上诉人向上诉人支付食堂设备及装饰装修损失176955元。5.请求改判二被上诉人向上诉人支付经营损失（租赁费损失）768250元（自2020年5月1日起至2021年7月1日止）。事实和理由：一、上诉人实际停止使用租赁场地的时间为2020年1月10日。本案中，被上诉人包头轻工职业技术学院2019-2020年度寒假放假时间为2020年1月10日，即从该日后上诉人再未使用过租赁的场地。二、合同解除的原因是二被上诉人存在过错属于违约方，因此应当向上诉人赔偿相应的损失。经一审法院查明，二被上诉人对于上诉人装修的情况是知情且同意的。但一审法院对合同解除的是由认定存在错误，一审法院认为：“此后，在合同履行过程中，因相关消防、食品卫生管理部门的要求，二被告要求原告拆除隔间对餐厅恢复原始设计，而原告如拆除隔断则无法履行其已经与转租商户签订的房屋租赁合同。故该协议已经不具备继续履行的基础，且原告及被告包头市金世纪贸易有限责任公司现均要求解除……故本院确认解除。”而事实上，上诉人从未收到过相关部门下发的任何消防、食品卫生安全不合格需要整顿的通知，二被上诉人要求上诉人拆除并且恢复原状的请求没有任何事实及法律依据。上诉人签订租赁合同是为了更好的开展经营活动约束双方的权利义务，从而维护自身的合法权益。而一审法院没有认定二被上诉人存在严重违约行为，却在没有任何证据证明的情况下就认定上诉人违反了消防、食品卫生安全，存在严重错误。根据《民法典》第五百六十六条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案中上诉人要求解除租赁合同的根本原因是因为二被上诉人在没有任何依据的前提下阻止上诉人使用租赁场地并且要求拆除装修，明显是违约方因此应当向上诉人赔偿损失。因二被上诉人阻止上诉人合法使用租赁场地共给上诉人造成了三部分损失，一、食堂设备及装饰装修损失；二、经营损失（租赁费损失）；三、网费损失。一审中，原告向法院提交了公证书以及评估报告，因当时二被上诉人已经向上诉人发出了限期拆除的通知，如果上诉人不提前进行保全并且评估，二被上诉人很可能会强行拆除，就会导致上诉人举证不能从而给上诉人造成无法弥补的损失。该《公证书》以及评估报告系有资质的第三方作出的客观评价，该证据完全能够证明食堂设备及装饰装修损失目前情况的估值，且二被告对真实性予以认可。如持反对意见，二被上诉人应该就该结果向法院申请评估，而一审法院仅因该行为系上诉人自行委托就不予认可该组证据存在错误。针对经营损失（租赁费损失）上诉人在一审中提交了收取租金的收据及租赁合同，但一审法院以“未提交其实际收取租金的收款凭证或者公司财务报表等能够证明其实际盈利情况的证据”而不予认可。事实上，上诉人在一审中还提交了上诉人租户起诉上诉人并且已经判决生效的判决书，分别是：（2020）内0204民初3035、3034、3039、3038、3037号民事判决书，上述5份民事判决书中对于房屋租金的认定就是依据租金收据以及租赁合同，据此就可以计算出上诉人的经营损失。即使一审法院不予认定全部17个出租区域的租金收益，至少也应当就该五份判决中的租金收益予以认可，并且上诉人在一审中提交的证据已经能够证明经营损失，因此一审法院认定错误。针对网费损失，因上诉人无法单独接通网络使用需要通过二被上诉人配合，因此上诉人向被上诉人包头市金世纪贸易有限责任公司缴纳了网费。但因为二被上诉人阻止上诉人继续使用租赁场地，因此应当向上诉人赔偿不能使用网络的损失。包头市金世纪贸易有限责任公司辩称，一、原审法院认定事实清楚，证据充足，应予维持。原审法院在查明事实基础上作出了正确的认定，在承租本案上诉人餐厅的5户档口商户起诉本案上诉人的案件中，档口商户及本案上诉人均认可因疫情影响导致档口商户自2020年1月24日起未能使用租赁场地进行经营，故原审法院认定租赁场地使用至2020年1月24日正确。退一步讲，即使依据《租赁合同》约定，在原审庭审中本案上诉人与答辩人均同意解除租赁合同情况下，上诉人占用房屋的时间也应当是直至起诉时解除合同之日止，在此情况下，答辩人非但不应退租金，反而是上诉人违反合同约定，其应当补缴未付的租金。二、关于上诉人主张的网费损失，首先，校方在经营场所提供有相关可供使用的网络；其次，上诉人经营期间使用网络，支出相关费用属于其正常经营开支，答辩人无义务承担该部分费用；况且上诉人庭审中亦未能提交合法证据证明其缴纳网费、缴纳金额等的相关事实，其主张难以成立，故原审认定收据未加盖任何印章，收款人身份不详，答辩人并未收取网费，原审法院不予支持该主张正确。三、关于上诉人主张的食堂设备及装饰装修损失。根据协议第四条第一款第6项约定，“协议到期后，如果双方不再合作，乙方自购的所有设备，设施由乙方自行处理”。资产评估报告鉴定程序不符合法律要求，上诉人既没有征求法院的同意，也没有要求答辩人对检材进行质证，然后单方面委托鉴定、出具鉴定报告程序不符合法律规定。从鉴定事实内容上来说，上诉人鉴定内容种类繁多，鉴定定价物品均系上诉人自己购买使用，且大多属于可移动的、可拆卸的物品，该部分物品上诉人可以自行带走，并不存在相关损失。况且，上诉人擅自违约改变餐厅布局、严重违反消防安全、为了攫取最大济利益、无视师生安全擅自进行的相关装修投入，既未经答辩人同意、也未经校方同意，在无合同支持的情形下向答辩人主张该部分费用没有事实和法律依据。故，原告提供的鉴定报告鉴定的金额没有事实支撑，鉴定内容既不客观也与本案没有关联性，无论从程序上还是事实上均对本案没有参考依据，更不能作为定案的依据。原审法院认定上诉人依据的《公证书》及《资产评估报告》均在诉讼之前自行委托，其评估基础材料未经对方当事人质证，评估过程亦无对方当事人参与，故原审法院不予支持该主张正确。四、关于上诉人主张的经营损失（商户租赁费）。首先，经营损失具有不可预见性，经营利润损失受到多种多样的因素影响，比如市场环境、宏观政策、经营管理等。双方订立合同时，上诉人的经营利润没有办法完全予以预测、而且也不能不考虑经营状况绝对推定盈利，其主张的损失既不属于经营损失也不属于可以预见的利益损失。其次，根据合同相对性原则，上诉人与商户之间的合同关系独立于与答辩人之间的合同关系，上诉人与第三方产生的间接损失与答辩人无关，这并不属于合同双方签约时双方可以预见的，也不是合同履行必然引发的后果，由此产生的商业风险应当由上诉人自行承担。由于上诉人自身不愿意继续整改，继续经营，导致了后续的损失与答辩人无关，而不是答辩人强制其离场，更不是答辩人的原因导致其无法继续经营，上诉人按要求整改完毕以后，符合消防和防疫要求，以后上诉人可以继续进行经营，而且答辩人也同意在原合同租赁期限基础上另外延续一年半，上诉人均拒绝。退一步来说，即使按照上诉人自己提供的收取17户档口商户租金的明细单明确载明其收取商户的租金总计高达658500元，远远高于答辩人金世纪公司与其签订的合同金额，即使扣除另案判决中判定上诉人需退还给商户的租金数额，剩余上诉人收取商户的租金仍是答辩人金世纪公司与其签订的合同金额的数倍，所以上诉人在实际履约过程中并不存在损失。需要特别指出的是，另案判决也仅仅是判决上诉人退还5户档口商户一半疫情期间的租赁费，上诉人退还租户租赁费，不能当然转嫁给答辩人金世纪公司，诉状里提到的金世纪公司要求上诉人退场、阻止其使用租赁场地不属实，因上诉人擅自更改租赁场地布局，设置档口多达17个，存在极大的安全、消防隐患，学校一再要求其整改，加之疫情的爆发，金世纪公司不得不应学校要求其清退商户，按照符合消防要求、保护学生利益的标准去进行档口整改待整改合格后其可以继续经营，金世纪公司及学校从未要求“佳蒙电子公司退场”、阻止其使用租赁场地，而是要求存在极大安全隐患、容易对学生生命安全造成隐患的档口商户予以搬离。所以，无论是在此期间、还是时至双方实际解除协议期间的协议关系均未解除的情况下，答辩人不存在违约行为，上诉人拒不按照要求进行整改、致使其复工复产的目的无法实现，系其自身原因导致，合同无法正常履行是其拒绝整改、消极拖延进而造成的，并非答辩人违约造成的，其主张的损失即使存在也与答辩人不具有法律上的因果关系，故原审法院不予支持该主张正确。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，适用法律程序得当，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，原审法院判决结果正确。答辩人恳请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。包头轻工职业技术学院答辩同意一审判决，同意包头市金世纪贸易有限责任公司答辩意见。内蒙古佳蒙电子商务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令解除与被告之间签订的《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》；2.判令被告包头市金世纪贸易有限责任公司向原告返还2020年1月10日至2020年5月3日期间的房屋租金107338元；3.判令被告包头市金世纪贸易有限责任公司返还原告履约保证金50000元；4.依法判令二被告向原告赔偿网费损失7479元；5.依法判令二被告赔偿食堂设备及装饰装修损失176955元；6.判令二被告赔偿原告自2020年5月1日至2020年7月1日期间的经营损失（租赁费损失）768250元；以上共计1110022元；7.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告包头轻工职业技术学院与被告包头市金世纪贸易有限责任公司签订一份《校企合作协议书》，约定：包头市金世纪贸易有限责任公司承租经营被告包头轻工职业技术学院食堂并与被告包头轻工职业技术学院开展合作办学，合作期15年。在二被告合作期间，原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司作为乙方、被告包头市金世纪贸易有限责任公司作为甲方于2016年5月13日签订一份《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》，约定：乙方租赁聚德楼餐厅一楼A区大厅及二楼C区东侧共计1000平方米；租赁期限自2016年7月1日至2021年7月1日；年租金26万元，乙方在签订合同时一次性交给甲方履约保证金五万元及首季度租金6.5万元，并在每季度末缴纳下一季度6.5万元。附：年租金根据市场行情增减15％。甲方将乙方交纳的履约保证金人民币伍万元用于乙方违反《食品卫生法》、违反校内外有关管理条例而受到的各种罚款、没有按合同条款至承租期内不正常营业或缴费给甲方或师生造成各种损失的补偿。乙方在承租期内若无上述现象，合同期满后其履约保证金无息如数退还。该合同中未对合同解除条件进行约定。原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司于2016年将其承租餐厅进行分隔装修出租给多家商户经营使用。承租原告餐厅的商户办理了个体工商户的工商登记，在商户的工商登记档案中均有被告包头轻工职业技术学院出具的《证明》，内容为：“包头轻工职业技术学院内聚德楼餐厅楼房产权归属我院，委托给包头市金世纪贸易有限责任公司管理经营，并允许承包出租给第三方”。2020年9月11日，被告包头轻工职业技术学院作出《关于恢复聚德楼餐厅A区初始设计功能的通知》，要求被告包头市金世纪贸易有限责任公司在五日内恢复餐厅A区初始设计功能。被告包头市金世纪贸易有限责任公司于同日作出《通知》，要求聚德楼餐厅A区商户在五日内腾空房屋，达到具备拆除的条件。部分承租商户因与原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司之间的房屋租赁合同纠纷将原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司诉至法院，在该案件中，商户及原告对因疫情影响导致商户自2020年1月24日至2020年5月17日期间未能使用租赁场地进行经营没有异议。原告称其实际使用租赁场地至2020年1月9日，2020年1月10日被告包头轻工职业技术学院放寒假，之后二被告要求商户腾出租赁场地，未能继续使用。被告包头轻工职业技术学院分别于2018年9月5日、2019年11月27日、2020年4月12日、2020年9月11日向被告包头市金世纪贸易有限责任公司发出书面通知一份，要求被告包头市金世纪贸易有限责任公司拆除改建隔间，恢复餐厅初始设计。被告包头市金世纪贸易有限责任公司于2020年9月11日向聚德楼餐厅A区商户发出通知要求商户搬走设施设备，腾空房屋，达到具备拆除条件。关于原告向被告包头市金世纪贸易有限责任公司支付租金情况，被告包头市金世纪贸易有限责任公司庭审中提交房租支付明细单一份，原告对该明细单予以认可。该明细单载明原告支付租金时间及金额分别为：2016年5月13日押金50000元及租金65000元；2016年12月26日、2017年2月23日、2017年5月6日、2017年8月6日、2017年12月1日、2018年3月5日、2018年6月4日分别交纳租金65000元；2018年9月2日、2018年12月5日、2019年2月28日、2019年6月4日分别交纳租金74750元；2019年8月28日65962元、2019年9月12日20000元、2019年11月29日30960元及55000元、2020年3月4日60000元，以上合计1100922元。原告称其已经按照与被告包头市金世纪贸易有限责任公司的约定支付租金至2020年5月3日，为此提交以下证据：1.2018年5月31日签订的《协议书》一份，用于证明自2018年9月起年租金变更为299000元。该《协议书》载明：甲方聚德楼餐厅、乙方张玮；按照2016年5月13日签订的协议书约定，从2018年9月（第一季度）起，承包费由原来每年贰拾陆万元（26万元）增加为贰拾玖万玖仟元（29.9万元），分四个季交清。即每季度承包费为7.475万元。该协议甲方落款处加盖有“青山区聚德楼餐厅”印章，并有“左振文”签名。被告包头市金世纪贸易有限责任公司对该《协议书》真实性不予认可，认为与本案无关，认可左振文为其公司员工，负责管理聚德楼餐厅；2.原告法定代表人张玮和被告包头市金世纪贸易有限责任公司法定代表人妻子马小平的微信聊天记录，用于证明自2019年9月起年租金调整为343850元，每季度为85962元。被告包头市金世纪贸易有限责任公司对该证据真实性予以认可，证明目的不予认可，认为马小平的决定并不能代表被告包头市金世纪贸易有限责任公司，租金的涨幅应当按照租赁协议的约定执行；3.租金收据三份，用于证明被告包头市金世纪贸易有限责任公司委托聚德楼餐厅处理与原告的房屋租赁事宜，租金收据中加盖有“青山区聚德楼餐厅”印章。被告包头市金世纪贸易有限责任公司对该证据真实性及证明目的均不予认可。被告包头市金世纪贸易有限责任公司在庭审中陈述装修免租期2个月，租金自2019年9月起计算。原告于2020年9月9日向内蒙古自治区××区诚公证处申请对其承租房屋内属于其公司的财产和装修现状进行清点和保全。内蒙古自治区××区诚公证处于2020年9月22日出具了（2020）包路诚证内经字第20166号《公证书》。原告在起诉前委托内蒙古中融信资产评估事务所对聚德楼A区食堂设备及装饰装修市场价值进行评估，内蒙古中融信资产评估事务所于2020年9月25日做出内中融评报字［2020］第032号《资产评估报告》，评估结论为：评估原值为297910元，评估净值176955元。二被告对上述证据真实性予以认可，对证明目的不予认可。原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司的法定代表人张玮原系被告包头轻工职业技术学院学生，被告包头轻工职业技术学院在其招生简章中对张玮创业开办学生餐厅的事迹进行宣传。一审法院认为，原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司与被告包头市金世纪贸易有限责任公司于2016年5月13日签订的《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，对双方具有法律约束力。原告在2016年9月将其承租餐厅分隔装修后即投入使用，该餐厅在被告包头轻工职业技术学院校区内，且被告包头轻工职业技术学院为多家承租餐厅的商户出具了办理工商登记的《证明》，被告包头轻工职业技术学院在其招生简章中亦将原告的法定代表人张玮作为学生创业代表进行宣传介绍，被告包头市金世纪贸易有限责任公司作为餐厅的委托经营管理者，亦对原告使用餐厅的情况知情，且没有证据证明二被告在2018年之前要求原告将餐厅拆除隔间恢复初始设计，综上，法院认为，二被告对原告将餐厅分隔出租知情且同意。此后，在合同履行过程中，因相关消防、食品卫生管理部门的要求，二被告要求原告拆除隔间对餐厅恢复初始设计，而原告如拆除隔断则无法履行其已经与转租商户签订的房屋租赁合同。故该协议已经不具备继续履行的基础，且原告及被告包头市金世纪贸易有限责任公司现均要求解除双方签订的《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》，故法院确认《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》解除。关于原告要求被告包头市金世纪贸易有限责任公司返还2020年1月10日至2020年5月3日期间的房屋租金的诉讼请求，《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》约定“年租金根据市场行情增减15％。”，该约定不明确，对于具体租金如何增减应由双方在合同履行过程中另行约定。原告提交的《协议书》、微信聊天记录、租金收据与被告提交的租金支付清单显示的租金实际支付情况相一致，且被告包头市金世纪贸易有限责任公司认可签订《协议书》的“左振文”为其公司员工，负责管理青山区聚德楼餐厅，原告持有的租金收据亦加盖有“青山区聚德楼餐厅”印章，上述证据彼此之间相互印证，故法院对上述证据予以采信。根据上述证据能够认定原告与被告包头市金世纪贸易有限责任公司约定2016年9月至2018年8月期间的年租金260000元，2018年9月至2019年8月期间年租金299000元，2019年9月之后的年租金343850元。依据上述约定及原告实际交纳租金情况，原告已经付清2016年9月1日至2017年8月31日租金260000元、2017年9月1日至2018年8月31日租金260000元、2018年9月1日至2019年8月31日租金299000元、2019年9月1日至2019年11月30日租金85962元、2020年12月1日至2020年2月29日租金85960元。除上述租金外，原告还支付租金60000元，按照年租金343850元计算，每日租金为343850元÷365=942元，原告支付的60000元租金为64天（60000÷942）的租金，即自2021年3月1日起至2020年5月3日的租金，故原告已经支付租金至2020年5月3日。在承租本案原告餐厅的商户起诉原告的案件中，商户及本案原告均认可因疫情影响导致商户自2020年1月24日起未能使用租赁场地进行经营。故法院认定原告实际使用租赁场地至2020年1月24日，2020年1月24日至2020年5月3日共计100日的租金94210元（343850元÷365×100）被告包头市金世纪贸易有限责任公司应予退还。反诉原告包头市金世纪贸易有限责任公司要求反诉被告支付欠付租赁及滞纳金缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于履约保证金，原告向被告包头市金世纪贸易有限责任公司支付履约保证金50000元，双方签订的包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》中约定：“甲方将乙方交纳的履约保证金人民币伍万元用于乙方违反《食品卫生法》、违反校内外有关管理条例而受到的各种罚款、没有按合同条款至承租期内不正常营业或缴费给甲方或师生造成各种损失的补偿。乙方在承租期内若无上述现象，合同期满后其履约保证金无息如数退还。”，被告包头市金世纪贸易有限责任公司未举证证明原告存在上述约定中的情况，现双方解除合同，被告包头市金世纪贸易有限责任公司应退还原告履约保证金50000元。关于原告主张的网费损失，原告提交的收据未加盖任何印章，收款人身份不详，被告包头市金世纪贸易有限责任公司不认可收取了原告交纳的网费，原告对此举证不足，法院不予支持。关于原告主张的食堂设备及装饰装修损失，原告依据的《公证书》及《资产评估报告》均在诉讼之前自行委托，其评估基础材料未经对方当事人质证，评估过程亦无对方当事人参与，法院对上述证据不予采信。原告该项诉讼请求举证不足，法院不予支持。关于原告主张的经营损失，原告仅提交了租金收据及租赁合同，未提交其实际收取租金的收款凭证或者公司财务报表等能够证明其实际盈利情况的证据，原告对其主张举证不足，法院对该项请求不予支持。关于反诉原告要求反诉被告支付合同解除之日至腾退房屋期间的房屋占有使用费，返还房屋的诉讼请求，反诉被告现未占用使用房屋，反诉原告上述诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。如反诉原告要求反诉被告拆除装修及设备将餐厅恢复原状可另案进行诉讼。综上所述，法院对原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司及反诉原告包头市金世纪贸易有限责任公司部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司与被告包头市金世纪贸易有限责任公司于2016年5月13日签订的《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》；二、被告包头市金世纪贸易有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司履约保证金50000元；三、被告包头市金世纪贸易有限责任公司于判决生效之日起十日内退还原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司租金94210元；四、驳回原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告包头市金世纪贸易有限责任公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费14790元，减半收取计7395元，原告内蒙古佳蒙电子商务有限公司负担5803元，被告包头市金世纪贸易有限责任公司负担1592元；反诉案件受理费7708元，由反诉原告包头市金世纪贸易有限责任公司负担。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相一致，有双方当事人陈述及相关书证、证人证言在案佐证。本院予以确认。本院认为，《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》系双方自愿达成，是当事人真实意思表示，对合同双方均有约束力。包头轻工职业技术学院在疫情期间，为配合疫情防控，行使学校的公共秩序管理职能，采取封闭措施，限制校园内人员流动，符合当时的疫情管理要求。由此对上诉人的经营活动产生的影响，不应视为阻碍上诉人经营的行为。上诉人认可解除其与被上诉人包头市金世纪贸易有限责任公司于2016年5月13日签订的《包头轻工职业技术学院聚德楼餐厅租赁协议书》，该租赁合同关系产生的损失即为租金，一审法院判决由包头市金世纪贸易有限责任公司返还未能使用租赁房屋期间的租金计算方式恰当，上诉人主张被上诉人包头市金世纪贸易有限责任公司向其返还房屋租金107338元的租金证据不足。上诉人主张由被上诉人承担网费损失，仅凭未加盖公章的收据，不能证实上诉人向被上诉人交纳了网费。关于网费问题上诉人与案外人是否存在其他法律关系，上诉人可另行处理。上诉人主张由二被上诉人支付食堂设备及装饰装修损失，并支付经营损失，以现有证据不足以认定上诉人主张的损失金额成立，一审法院不予支持正确。上诉人对此上诉主张未提交新证据，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，内蒙古佳蒙电子商务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14790元，由内蒙古佳蒙电子商务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长付光审判员宋炜审判员李雅滨二〇二一年七月十三日法官助理 亢晶书记员 崔淙附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。