广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9732号上诉人（原审原告）：刘某1，女，1982年5月2日出生，汉族，身份证住址湖南省衡东县。委托诉讼代理人：史昊儿，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某2，男，1978年11月17日出生，汉族，身份证住址湖南省衡东县。原审第三人：中国银行股份有限公司广州开发区分行，住所地广东省广州市经济技术开发区青年路2号。负责人：任某。上诉人刘某1因与被上诉人刘某2、原审第三人中国银行股份有限公司广州开发区分行（以下简称中行开发区分行）离婚后财产纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2020）粤0118民初1793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘某1上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持刘某1一审的全部诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由刘某2承担。事实与理由：1.双方自2019年1月10日才被判决离婚，一审将分居日2017年6月15日界定为双方财产的分割日，既没有双方的约定，也没有法律依据。按照婚姻法的相关规定，夫妻共同财产原则上应当均等分割。分居后归还的贷款已经认定为共同债务，若刘某1既要承担房屋贷款的一半债务，却又无法取得房屋的一半产权份额，对刘某1将是不公平的。2.一审将2017年6月15日后刘某2偿还的房屋贷款全部认定为其个人财产，不符合事实依据，也不符合公平正义的法律原则。刘某1在此期间也为家庭付出了很多，如房子的物业费、水电费由刘某1负担；刘某1独自带着女儿上学，儿子的生活费也是由刘某1负担；刘某1和女儿现在只能租房居住，刘某2却住在涉案房屋里，不需要支付租金等等。3.2017年6月15日至2019年2月26日，是双方夫妻关系存续期间，该期间贷款无论是由谁负责偿还，均应认定为使用的是夫妻共同财产偿还。另外，该期间的贷款应认定为夫妻共同债务，而不是作为调整房屋分割比例的依据。综上，出于照顾子女和女方权益的原则，恳请本案改判。刘某2答辩称：双方几乎没有一起共同生活，刘某1存在骗婚行为，其目的就是想分割房屋。即使刘某1生育了两个小孩，但其并没有携带过小孩。房屋首付款是由刘某2一人支付，刘某1也没有承担过房屋贷款。刘某1向一审法院起诉请求：1.判令双方婚姻关系存续期间购买的广州市增城区新塘镇南埔村某号某幢XXX房（以下简称XXX房）中一半份额归刘某1所有，对该房产进行拍卖，拍卖款项予以平分；2.本案诉讼费由刘某2承担。一审法院查明：刘某1与刘某2于××××年××月××日登记结婚。2019年1月10日，湖南省衡东县人民法院作出（2018）湘0424民初872号民事判决，查明刘某1与刘某2于2009年购买XXX房，房贷一直由刘某2偿还，两人从2017年6月开始分居，夫妻关系名存实亡，遂判决准许刘某1与刘某2离婚，并认定XXX房属于夫妻共同财产，但未作处理。该判决于2019年2月26日发生法律效力。在婚姻存续期间，刘某1、刘某2向广州市海伦堡房地产开发有限公司购买了XXX房。2009年6月24日，刘某2、刘某1作为借款人，广州市海伦堡房地产开发有限公司作为保证人与中行开发区分行作为贷款人三方签订《个人一手住房贷款合同》（编号J*******1），约定中行开发区分行向刘某1、刘某2发放贷款467000元，用于购买XXX房，所购房屋总价款为586125元，并用该房作抵押，贷款期限300个月。中行开发区分行于2009年6月25日发放贷款，自2019年1月起未能正常供款，截止至2020年9月25日，已还期数121期，逾期期数15期，已还本金133752.63元，已还应收利息128100.82元，已还拖欠本金的罚息301.09元，已还应收利息的罚息452.46元，以上合计已还本息262607元，剩余本金余额333247.37元。其中未到期本金余额312726.23元，拖欠本金20521.14元、拖欠利息13909.54元，拖欠本金的罚息759.99元，应收利息的罚息542.16元，合计35732.83元。从2017年6月15日至2020年8月26日偿还贷款本息合计60851.56元。另查明，因欠供，中行开发区分行请求解除与刘某2、刘某1签订的《个人一手住房贷款合同》等。广州市黄埔人民法院于2020年7月31日立案受理，案号为（2020）粤0112民初9300号，现该案仍在审理中。经刘某1申请，一审法院摇珠后选定深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司广州分公司对XXX房进行评估。经评估，XXX房的建筑面积为115.04平方米，单价18515元/平方米，市场价值2130000元。刘某1预交了评估费7825元。刘某1主张XXX房归边或拍卖后平均分割拍卖款，由归边方向对方支付房屋分割款。刘某2不同意归边或拍卖，其经济能力不足以支付房屋分割款。XXX房由刘某2居住使用。刘某2主张为支付XXX房的首期欠下父亲的14万元，属于夫妻共同债务。刘某1主张为支付XXX房的家电费用，欠下姐姐的2万元和叔叔的1万元。一审法院认为：XXX房是在刘某1与刘某2婚姻存续期间购买，登记在两人名下，属于夫妻共同财产。刘某2与刘某1在离婚诉讼中并未就XXX房进行分割，现刘某1提起分割之诉，符合法律规定，予以支持。XXX房应如何分割是本案的争议焦点。XXX房是刘某2、刘某1的共有财产，因双方从2019年1月起未能正常供款，截止至2020年9月25日共拖欠15期贷款本息，且产生相应的罚息，导致中行开发区分行向法院提起诉讼。分割共有财产本应根据刘某2、刘某1的处理意愿和有利于生产、生活的原则进行处理，且XXX房现由刘某2居住使用，刘某2认为其患有重大疾病，花费大量医疗费，所以无能力向刘某1支付相应的房屋补偿款，但又不同意将房屋进行拍卖后分割剩余房款，而归边处理涉及逾期贷款及罚息的偿还问题，那么对取得房屋所有权一方明显不公平，基于中行开发区分行已起诉等情况，涉案房屋无论拍卖或归边分割均不适合，应判定份额为宜。XXX房购房总价款为586125元，首期为119125元，截止至2020年9月25日已偿还贷款本息合计262607元，双方分居后即从2017年6月15日起刘某2单独偿还贷款本息60851.56元。刘某1的出资额为160440.22元，出资比例为42%。根据上述出资比例刘某1占XXX房42%产权份额，刘某2占XXX房58%产权份额。至于刘某1、刘某2主张的夫妻共同债务，因双方都未提供证据证实，且涉及案外人权益，故不予调处，双方可另循其他途径解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，于2020年12月14日判决：XXX房由刘某1占有42%产权份额，刘某2占有58%产权份额，该房屋剩余的贷款本息（含逾期贷款本息及罚息）由刘某1和刘某2共同偿还。案件受理费23840元，由刘某1负担10012.8元，由刘某2负担13827.2元。评估费7825元，由刘某1负担3286.5元，由刘某2负担4538.5元。对于一审查明的事实，本院予以确认。二审另查明，中行开发区分行与刘某2、刘某1金融借款合同纠纷一案，广州市黄埔区人民法院于2021年3月3日作出(2020)粤0112民初9300号民事判决：一、解除中行开发区分行与刘某2、刘某1于2009年6月24日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、自该判决发生法律效力之日起十日内，刘某2、刘某1向中行开发区分行一次性支付截止至2020年7月3日的本金335261.99元、利息12162.75元、罚息934.7元，刘某2、刘某1清偿完全部欠款之前利息和罚息仍应按合同约定标准计付；三、中行开发区分行对XXX房处分所得价款享有优先受享权。该判决已发生法律效力。本院认为，XXX房系刘某1与刘某2在婚姻关系存续期间购买，登记在双方名下，且为共同共有，该房屋属于刘某1与刘某2的夫妻共同财产，双方应各享有一半产权份额。（2018）湘0424民初872号民事判决于2019年2月26日发生法律效力，此时，刘某1与刘某2才解除婚姻关系，根据相关法律规定，婚姻关系存续期间所取得的财产一般应当属于夫妻共同财产，因此，刘某2在2017年6月15日至离婚时所单独偿还的房屋贷款，亦使用的是夫妻共同财产，况且生效判决也已确认刘某1、刘某2有共同偿还房屋贷款的义务，故一审据此认定刘某2占有相应的房屋份额，缺乏依据，本院予以纠正。至于离婚后刘某2所单独偿还的房屋贷款，可另行向刘某1进行追偿。综上所述，一审判决有误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、变更广东省广州市增城区人民法院（2020）粤0118民初1793号民事判决为：位于广州市增城区新塘镇南埔村某大道某号某幢XXX房由刘某1、刘某2各享有50%的产权份额；二、驳回刘某1的其他诉讼请求。一审案件受理费23840元、评估费7825元，由刘某1、刘某2各负担15832.5元；二审案件受理费3708元，由刘某2负担。本判决为终审判决。审判长  苗玉红审判员  黄文劲审判员  彭国强二〇二一年七月八日书记员  黄坚鑫陈秋莹