兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0191民初2150号原告：魏伟道。委托诉讼代理人：魏梅山。被告：刘国益。被告：张红兵。原告魏伟道与被告刘国益、张红兵案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏伟道及其委托诉讼代理人魏梅山，被告刘国益到庭参加诉讼，被告张红兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏伟道向本院提出诉讼请求：1.不得执行兰州新区亚太清湖湾第Ｂ1900＊＊＊＊幢1单元＊＊＊＊室房产，并解除对房产的查封；2.本案的诉讼费由刘国益、张红兵负担。事实和理由：2020年5月27日，兰州新区人民法院作出（2020）甘0191执90号执行通知书，查封张红兵名下亚太清湖湾3号楼1单元11层＊＊＊＊室房屋。2020年7月27日，魏伟道向兰州新区人民法院提出执行异议。2020年8月6日，兰州新区人民法院作出（2020）甘0191执异45号裁定书，驳回魏伟道的异议请求。张红兵自2015年以来，欠魏伟道消毒餐具合计130000元无力偿还，经多次催要无果，后经双方协商，魏伟道与张红兵及其妻子何万金于2020年3月27日签订了清算协议，协议约定将张红兵名下位于兰州新区××幢××单元××室××道，除130000元贷款外，魏伟道需支付62928元，2020年3月27日至2020年4月1日，魏伟道父亲魏梅山通过微信向张红兵、何万金支付了首付补款62928元，剩余15000元于房屋过户时支付，还约定房屋贷款由魏伟道按月偿还。随后，魏伟道与张红兵一同前往兰州新区不动产登记中心，查询了该房产信息，信息显示该房产在张红兵、何万金名下，办理了网签，无其他登记异议及冻结查封，当前因开发商等综合原因无法办理产证及过户登记，双方商定待可办理不动产证时双方积极协调办理，查询完毕后，魏伟道开始对房屋进行装修，装修之后入住，该房屋被法院查封前实际处于魏伟道占有之下，小区监控都可证实魏伟道装修、居住的整个过程。现房屋内家具家电均为魏伟道所有，水电物业缴费单均有魏伟道及其父亲交纳，该房产是魏伟道名下唯一房产，亦为魏伟道为结婚准备的婚房。依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；四是非因买受人愿意未办理过户登记。综上，魏伟道的合法权益受到侵犯，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定向法院提起诉讼，望判如所请。刘国益辩称，魏伟道与张红兵签订的房屋买卖协议是在刘国益与张红兵诉讼过程结束后的，有恶意达成协议的情况存在，且房屋是张红兵及其妻子所有的，故应驳回魏伟道的诉讼请求。张红兵未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.清算协议书，刘国益质证对此不予认可。本院认为，魏伟道提交的该证据有张红兵、何万金和魏伟道的签字捺印，综合其他证据，可以形成完整的证据链，具有证明力，故对上述证据均予以采信；2.商品房买卖合同、按揭卡、银行卡客户交易信息及中国农业银行卡交易明细清单、双方身份证、微信支付交易明细证明及收条，刘国益质证对此不予认可。本院认为，商品房买卖合同与转账记录、银行卡客户交易信息、微信支付交易明细证明来源合法，内容真实，本院予以确认，收条与以上证据形成了完整的证据链，可以证明张红兵、何万金购买了亚太清湖湾第B19002****幢1单元****室房屋；可以证明魏伟道、魏梅山向何万金转账62928元，本院对此予以确认；3.户口本复印件、长城物业集团股份有限公司收据、买材料装修时间及装修后入住照片，刘国益对此不予认可，本院认为，以上证据来源合法内容真实，可以证明案涉房屋已经装修和魏伟道之父魏梅山交纳物业费和电费、装修履约金的事实，故对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年11月27日，刘国益与张红兵买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，双方达成如下协议：一、张红兵总计欠付刘国益调味品货款125000元，于2019年12月30日前偿还15000元，从2020年1月起至2020年11月止每月月底前偿还10000元,如有一期未按期履行,剩余未履行款项需一次性支付；二、已减半收取的案件受理费1400元,由张红兵负担。后张红兵未履行支付义务,刘国益于2020年1月15日向本院申请强制执行。本院于当天作出（2020）甘0191执90号执行裁定:“冻结、划拨被执行人张红兵在金融机构的存款128196元（含执行费），期限为一年；或扣留、提取被执行人的到期收入128196元；或查封、扣押、拍卖、变卖被执行人与执行标的数额价值相当的财产，并承担执行中产生的实际费用”。同日,本院又作出（2020）甘0191执90号执行通知书:“张红兵:责令你在收到本通知书5日内履行下列义务:一、向刘国益支付货款125000元；支付案件受理费1400元；二、承担申请执行费1796元”。但张红兵至今未履行支付义务。2020年5月27日,本院向兰州新区不动产登记事务中心送达（2020）甘0191执90号协助执行通知书：“查封被执行人张红兵名下位于兰州新区××路××号××号楼××单元××层××室房屋,网签合同号：2017预50891，查封期限三年”，兰州新区不动产登记事务中心遂协助本院对涉案房产进行了查封。2020年7月27日,魏伟道以涉案房产已向其抵顶餐具消毒款,并已装修入住为由向本院提出执行异议。为证明其主张,案外人魏伟道并向本院提供了《商品房买卖合同》、长城物业集团股份有限公司收据（四张）、收条、货款清算等证据。2020年8月6日，兰州新区人民法院作出（2020）甘0191执异45号裁定书，驳回魏伟道的异议请求。魏伟道对该裁定书不服，遂诉至本院。另查明，2019年2月29日，张红兵、何万金与兰州亚太房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》(合同编号:2017预****)，约定张红兵及共有人何万金购买亚太·清湖湾第B1900****幢1单元****号房，单价4600元/㎡，总金额523756元。2020年3月27日，案外人魏伟道(甲方)与张红兵、何万金(乙方)签订清算协议书，主要内容为:1.乙方购买的(合同编号:2017预****，兰新国用2013第***号地块)亚太清湖湾第B900****幢1单元****号房，现顶付给甲方，因该房总价523756元，已经支付首付163756元，支付按揭款44172元，已付合计207928元，故甲方还需找补乙方77928元,该款由甲方暂付乙方62928元,下余15000元房屋过户时由甲方支付给乙方。二、该房自本合同签订之日,移交给甲方(乙方配合甲方到物业办理入住手续)，剩余配套费、按揭款均由甲方承担，因购房合同购房人名称现无法变更,暂以乙方名义交纳，待该房可以办理过户登记时,由双方积极配合过户给甲方。因过户产生的所有费用甲乙双方各承担50%。后魏伟道向何万金转账支付62928元。现该房屋已装修。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，1.魏伟道与张红兵、何万金之间达成以物抵债《清算协议书》，该协议书是双方真实意思表示，实为书面房屋买卖合同。2.涉案房屋在本院查封前已经由魏伟道装修并实际占有使用，且刘国益也属于一般债务，未对房屋申请保全。3.魏伟道已经按照合同约定支付了部分价款，并按时支付按揭款。4.案涉房屋已办理银行按揭贷款，因仍处于抵押状态，无法办理过户手续，该责任不能归责于魏伟道自身原因。综上所述，魏伟道享有足以排除强制执行的民事权益的事实和理由，其诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定,判决如下：不得执行兰州新区亚太清湖湾第B1900****幢1单元****室的房产。案件受理费200元,由魏伟道负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判长  郭大儒审判员  郭东霞审判员  刘艳芝二〇二一年七月八日书记员  瞿宜斌