辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初2757号原告：朱财德，男，1980年4月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区南建国路726号。法定代表人：杨斌，董事长。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。被告：杨斌，男，1954年6月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：郭少先，女，1963年6月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告朱财德与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱财德、被告新兴公司的委托诉讼代理人范振宝到庭参加了诉讼，被告杨斌、郭少先经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。朱财德向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除朱财德与鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，恢复房屋位置及结构，朱财德收回房屋；2．请求依法判令新兴公司、杨斌、郭少先给付拖欠的房屋租金110034元;3．请求依法判令新兴公司、杨斌、郭少先给付违约金39612元，合计149646；4．本案诉讼费用由新兴公司、杨斌、郭少先承担。事实和理由：2011年2月16日朱财德与新兴公司签订商品房买卖合同，朱财德购买新兴盛仕商务酒店铺位号：15F-05#，全款支付购房款人民币：267473元，依据新兴公司要求将房款打入其指定的户名为郭少先，鞍山银行账户：62×××77的账户中，并于2011年2月16日与新兴公司签订房屋委托租赁经营合同，合同约定，朱财德将其上述房屋租赁给新兴公司，年租金为24452.6元，季度结算，租期12年，合同签订后，新兴公司已付租金5349元，2015年4月1日以后开始拖欠租金，至今未付。2017年1月17日朱财德向贵院起诉新兴公司，给付其2015年4月1日至2016年12月31日止的租金：42792元，2017年4月5日法院判决新兴公司于2017年10月5日前给付朱财德房屋租金42792元，但是至今新兴公司仍未履行给付义务。因朱财德多次向新兴公司、杨斌、郭少先催要租金未果，现第二次起诉新兴公司及其法定代表人杨斌、收房款人郭少先，要求解除与新兴公司的房屋委托租赁经营合同，同时恢复房屋位置及结构，收回房屋并要求新兴公司、杨斌、郭少先向朱财德支付从2017年1月1日至2021年6月30日拖欠的房屋租金110034元，2017年1月1日至2021年6月30日违约金39612元，合计人民币149646元，特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，朱财德明确其诉讼请求，要求新兴公司、杨斌、郭少先连带给付租金及违约金。新兴公司辩称，同意解除合同，朱财德要求恢复房屋位置及结构收回房屋，涉及装修费的问题，当初是朱财德委托新兴公司装修，每平1000元。租金数额有异议，我算的是每年21397.84元。4年半租金96290.28元。违约金过高，请法庭酌情降低。杨斌未到庭，未答辩。郭少先未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱财德（甲方）与新兴公司（乙方）于2011年1月22日签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》，合同约定：由朱财德委托新兴公司以新兴公司的名义就朱财德的新兴盛仕酒店15楼5号房间（建筑面积26.75平方米）对外进行租赁、管理，委托期限自2011年10月1日至2023年9月30日止。第三条约定：乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价9999元/㎡）×建筑面积。该房屋建筑面积为26.75㎡，即年租金为21397.84元。第六条约定：甲方自开发商交付该房后，以三个月时间作为乙方的装修及统一经营准备期，不管装修屋是否在此期内完成，甲方均自交房第四个月起开始计算租金，即于2014年10月10日前收取第四年第一季度租金。乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金，即21.398元。租金为按季度支付，每季度第一月10日之前由乙方支付到甲方的指定账户。第十条约定：乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。另查，朱财德曾于2017年1月17日将新兴公司起诉至本院，要求给付2015年1月1日以后七个季度的租金42792元。本院于2017年4月5日做出（2017）辽0302民初468号民事调解书，双方约定于2017年10月5日前，新兴公司向朱财德支付房屋租金42792元。该民事调解书已发生法律效力。再查，新兴公司至今未向朱财德支付2017年1月1日起的租金，截至2021年6月30日的租金为96290.28元。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。双方签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》（以下简称“合同”）是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定“乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力”。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”之规定，朱财德要求解除合同并返还涉案房屋的诉讼请求符合双方约定及上述法律规定，本院予以支持。关于朱财德要求新兴公司针对其房屋恢复房屋位置及结构的诉讼请求，因至庭审结束其未向法庭提交房屋图纸或者房屋原状的具体结构，故针对朱财德该项诉讼请求，本院不予支持。关于朱财德要求新兴公司支付自2017年1月1日起至2021年6月30日的租金的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，新兴公司未按双方合同约定向朱财德支付租金已构成违约，根据双方合同约定及庭审中朱财德明确的年租金应为21397.84元，故对朱财德要求新兴公司给付自2017年1月1日起至2021年6月30日的租金96290.28元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。关于朱财德主张的违约金一节。本案中，双方已经就逾期支付租金的违约责任进行了相应约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应按照双方约定确定违约金支付标准，即按照每日21.398元的标准计算。因自2017年1月1日起至2021年6月30日共计1641天，故对朱财德要求新兴公司给付自2017年1月1日起至2021年6月30日止，按照每日21.398元计算的违约金共计35114.12元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。关于朱财德要求杨斌、郭少先承担连带责任一节。根据合同的相对性，与朱财德签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》一方为新兴公司，由该合同引发的争议应由朱财德向新兴公司主张。故朱财德主张杨斌、郭少先承担连带责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除朱财德与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向朱财德返还新兴盛仕商务酒店15楼5号房屋（建筑面积26.75平方米）；三、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付朱财德2017年1月1日起至2021年6月30日止的租金96290.28元；四、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向朱财德支付违约金35114.12元；五、驳回朱财德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3293元，原告朱财德已预交，由被告鞍山新兴房屋开发有限公司负担2892元，于本判决生效之日起七日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告负担401元，应予退还2892元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵丽玲人民陪审员  郝 丹人民陪审员  范 阳二〇二一年七月二十七日代理书记员  李美慧