广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0312民初3913号原告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：临桂区临桂镇。法定代表人：朱某某，职务总经理。委托诉讼代理人：李兰娟，广西迈泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。被告：高某某，女，1972年11月24日出生，汉族，住广西兴安县。被告：苏某某，女，1996年1月16日出生，汉族，住广西兴安县。原告桂林某某房地产开发有限公司诉被告高某某、苏某某车位纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭审理了本案。原告桂林某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄世军到庭参加诉讼。被告高某某、苏某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告桂林某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所购车位的逾期应付款44,000元、违约金2,098.8元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日2020年8月15日暂计至2020年12月31日，之后违约金计至实际付清之日止）；2、判决被告赔偿原告律师代理费损失2,304元；上述1、2项金额合计人民币48,402.8元；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年8月16日，原被告双方在桂林市临桂区签订了《彰泰·中央城项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定：甲方即原告将以合法方式取得的位于桂林市临桂区交汇处彰泰·中央城项目地下第Ｃ区车位072号车位使用权转让给乙方即本案被告使用，合同价款为人民币110,000元，以分期付款的方式支付，第一期款33,000元须于2019年8月16日前付清（含定金）；第二期款33,000元须于2020年2月15日付清，第三期款44,000元须于2020年8月14日前付清。乙方付清全款后，甲方应于2021年6月30日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时，因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按折扣前的价款金额补足价款。合同第九条附则第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。同时，该条第5款约定，双方履行合同发生争议协商不成时，可向合同履行地（车位所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，被告已支付第一、第二期车位款共和共66,000元，按约定，第三期款44,000元应于2020年8月14日前付清，但截至2020年12月31日该期车位款被告已逾期159天仍未能支付，在这期间，原告以书面等各种方式进行了合理催款，但被告至今仍拖延不付。根据合同的约定，被告逾期不付款的行为已构成违约，被告应承担继续履行合同、支付逾期应付款以及赔偿原告律师费等各项损失的违约责任，同时因被告逾期付款丧失了原告给予的车位折扣优惠，还应承担在车位交付使用期限前按折扣前的原价向原告补足差额部分价款的责任。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令被告向原告支付所购车位的逾期应付款44,000元、违约金2,098.8元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年12月31日，之后违约金计至实际付清之日止）、判决被告赔偿原告律师费2,304元，合计总金额为人民币48,402.8元。恳请人民法院支持原告的诉讼请求。原告在举证期限内向本院提交的证据如下：一、“彰泰·中央城”项目地下停车位使用权转让合同书，证明1、原被告存在车位使用权转让合同关系;2合同约定了车位使用权转让总价款、支付方式与支付期限、及双方具体的权利义务；3、被告逾期付款超过30日的负有继续履行合同、按日支付逾期应付款万分之三的违约金、承担原告涉诉律师费、补足车位优惠部分价款等合同义务。二、收据，证明被告已支付了第一期和第二期车位款共66,000元，第三期款44,000元未付。三、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，证明案涉车位系原告依法报建投资建造而成、取得车位原始权利，依法享有车位处分权。四、律师代理费发票、委托代理合同，证明原告为诉讼而支付的律师费。被告高某某、苏某某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告高某某、苏某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供证据的效力予以确认，并作为本院定案的依据。依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2019年8月16日，原告桂林某某房地产开发有限公司（甲方）与被告高某某、苏某某（乙方）签订了《彰泰·中央城项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定：甲方将以合法方式取得的位于桂林市临桂区交汇处彰泰·中央城项目地下第C区车位072号车位使用权转让给乙方使用，合同价款为人民币110,000元，以分期付款的方式支付，第一期款33,000元须于2019年8月16日前付清（含定金）；第二期款33,000元须于2020年2月15日付清，第三期款44,000元须于2020年8月14日前付清，乙方付清全款后，甲方应于2021年6月30日前将上述车位交付乙方使用，其他内容见合同。该合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不少于第一项中的比率）的违约金；因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按折扣前的价款金额补足价款。该合同第九条附则第4款约定：若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担；该条第5款约定，双方履行合同发生争议协商不成时，可向合同履行地（车位所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，被告已支付第一、第二期车位款共计66,000元。经催讨，被告仍未支付第三期车位款。另查明，原告与广西迈泰律师事务所签订了《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付了律师费2,304元。涉案车位已办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。车位所在楼栋也办理了预售许可证。本院认为，原告与被告签订的《彰泰·中央城项目地下停车位使用权转让合同书》，系双方真实意思的表示，未违反禁止性的法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行义务。被告未在2020年8月14日前付清第三期车位款44,000元，构成违约，根据合同约定，原告可以要求被告继续履行合同及承担违约金责任，故原告要求被告支付车位应付款44,000元及违约金（以车位款44,000元为基数，按每日万分之三计算，从2020年8月15日计算至实际付清之日止）的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由被告承担。原告为实现债权而支出了律师费2,304元，该费用应当由被告承担。被告高某某、苏某某未到庭参加诉讼，由其承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某某、苏某某共同支付车位应付款44,000元及违约金（以车位款44,000元为基数，按每日万分之三计算，从2020年8月15日计算至实际付清之日止）给原告桂林某某房地产开发有限公司；二、被告高某某、苏某某共同支付律师代理费2,304元给原告桂林某某房地产开发有限公司。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费1,010元，减半收取505元，由被告高某某、苏某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1,010元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  廖鹏涛二〇二一年七月十六日书记员  石永珍