天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初4859号原告：李贺，男，1992年10月2日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王楠（李贺之妻），1990年5月25日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：白金兰，女，1983年7月23日出生，汉族，教师，住天津市宝坻区。被告：天津市恒安供热发展有限公司，住所地天津市宝坻区宝平公路西侧林业局南侧。法定代表人：张仕利，该公司董事长。委托诉讼代理人：王广军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹炳富，男，该公司法律顾问。被告：天津市滨鸿物业管理有限公司，住所地天津市宝坻区进京路28号。法定代表人：曹进田，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永刚，宝坻区鼎诚法律服务所法律工作者。原告李贺与被告白金兰、天津市恒安供热发展有限公司（以下简称“恒安公司”）、天津市滨鸿物业管理有限公司（以下简称“滨鸿公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贺的委托诉讼代理人王楠、被告白金兰、被告恒安公司的委托诉讼代理人王广军、曹炳富、滨鸿公司的委托诉讼代理人陈永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李贺向本院提出诉讼请求：1.判令白金兰、恒安公司、滨鸿公司共同赔偿李贺财产损失30314元；2.判令白金兰、恒安公司、滨鸿公司赔偿李贺重新装修时成品保护1200元；3.判令白金兰、恒安公司、滨鸿公司赔偿李贺婚房延期使用租房费7200元(每月1200元，共计6个月)；4.诉讼费、评估费由白金兰、恒安公司、滨鸿公司承担。事实和理由：李贺、白金兰系同一楼房上下楼居住。2021年1月14日，白金兰楼房侧卧室暖气跑水，渗漏到李贺房屋，致使李贺房屋屋顶、壁纸、木地板、厨房、家具被水淹泡，造成经济损失。白金兰楼房室内暖气跑水，渗透到李贺室内，白金兰具有明显过错。白金兰与恒安公司存在停暖纠纷，恒安公司也有过错。滨鸿公司具有管理职责，也应承担相应责任。关于赔偿问题，调解未果。为维护合法权益，提起诉讼。白金兰辩称，不同意李贺的诉讼请求。水是暖气里跑出来的，白金兰从入住以来没有供过暖，一直是停暖状态，其是2015年购买该房屋，2017年装修入住后一直没有交过采暖费。漏水时的一个星期左右，其家中没有人居住。恒安公司辩称，要求依法驳回对恒安公司的诉讼请求。李贺的损失是白金兰室内暖气跑水造成的，与其公司无关。根据《天津市供热用热条例》第29条规定，其公司对白金兰室内暖气跑水和李贺的损失不应承担责任；根据其公司收费显示，白金兰自2013年入住，交纳了2013年的供热费，2014年办理的停暖，2014-2017年三个供暖季里处于停暖状态，交了热损费，2017年供暖季之后白金兰未交纳热损费，其公司不承担责任。滨鸿公司辩称，要求驳回对滨鸿公司的诉讼请求。滨鸿公司没有过错，其公司在事发后积极予以协调。2021年1月14日13时26分，滨鸿公司接到201业主电话，反映201的厨房管道有楼上往下漏水情况，滨鸿公司立即安排人员到达现场，第一时间关闭水、暖阀门、联系各业主排查漏水原因，301业主李贺、401业主白金兰均称不能及时回来，601业主称自己家里没有漏水。滨鸿公司还及时与海滨派出所及街道办联系，积极查找漏水原因。李贺14点43分来电话称已经回家，发现自己家里已经被泡了。白金兰回来后发现是其家里的暖气漏水了，后联系了恒安公司。白金兰家中一直处于停暖状态，恒安公司派人过来看了情况并且拍了照片。滨鸿公司也进行了拍照，不存在不作为及工作不到位的情况，漏水原因是401室内暖气跑水，与其无关，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：李贺、白金兰分别系天津市宝坻区霍各庄镇金水湾花园4-301和4-401业主，系同一栋楼的上下楼邻居。恒安公司系该小区的供热公司，滨鸿公司系该小区的物业服务公司。李贺于2017年5月17日购买金水湾花园4-301房屋。白金兰于2015年6月26日与天津长远嘉和置业有限公司签订天津市商品房买卖合同，购买金水湾花园4-401房屋。恒安公司提交的证据显示，金水湾花园4-401房屋2013年度的采暖费已交纳，在2014年采暖季办理了停暖手续，一直处于停暖状态，该房屋热损费已交至2017年采暖季。白金兰称其从未办理过停暖手续亦未交纳过热损费。2021年1月14日前一周左右，金水湾花园4-401房屋内无人居住。滨鸿公司提交的证据显示：2021年1月14日13时26分，滨鸿公司接到金水湾花园4-201业主来电，反应家里厨房管道滴水，地上都是水，滨鸿公司立即安排工作人员到达现场，将楼层的水、暖阀门关闭。滨鸿公司于13时29分联系金水湾花园4-301业主李贺，电话未接通；于13时31分联系金水湾花园4-401业主白金兰，和白金兰说明情况后，白金兰说到了给物业打电话；于13时33分拨通李贺电话，告知其201家里情况，李贺称到了给物业打电话；滨鸿公司又给金水湾花园4-501、601、602业主打电话，4-601、602家里未发生漏水情况，4-501业主电话无人接听。滨鸿公司于13时56分第二次拨通白金兰电话，说明严重情况让其今天过来。后与4-501业主联系其称房已经出卖他人，滨鸿公司联系海滨派出所和居委会查找4-501新业主电话。14时34分李贺来电话称已经到家，发现家里客厅、厨房地上一层水，吊顶都掉下来了。滨鸿公司于14时50分第三次拨打白金兰电话，其称在路上，还要一个小时才能到。后滨鸿公司又派两名工作人员到现场检查，此时白金兰也回到家中，发现是从白金兰家次卧暖气片流出来的水。白金兰说其房屋现在处于停暖状态，随后联系恒安公司说明情况，恒安公司派工作人员来到现场查看情况并拍了照片。对此李贺、白金兰、恒安公司均予以认可，本院予以确认。通过李贺提交的证据材料，结合李贺、白金兰、恒安公司、滨鸿公司陈述可以看出，白金兰房屋次卧暖气片和暖气回水管道接口处漏水，水流到李贺家中，造成李贺房屋装修及物品损害，漏水原因系当时天气过冷，导致白金兰家次卧暖气片和暖气回水管道接口处冻裂。对此李贺、白金兰、恒安公司、滨鸿公司均予以认可，本院予以确认。2020年4月21日，依李贺申请，中特价格评估（天津）有限公司对金水湾花园4-301房屋因漏水造成的损失作出评估报告，结论为评估标的于价格评估基准日的评估金额为人民币：30314元。李贺、白金兰、恒安公司、滨鸿公司对鉴定结论均予认可。上述事实，有天津市商品房买卖合同、房屋所有权证、照片、资产评估报告、评估费票据、当事人陈述、证人证言等证据予以证实。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。本案的争议焦点为：一、谁对涉诉房屋漏水具有过错及责任承担；二、损失认定数额。对此，本院评判如下：一、谁对涉诉房屋漏水具有过错及责任承担白金兰、李贺房屋位于同一楼上下楼层，白金兰自2015年购买4-401房屋后，虽室内供暖设施一直处于停暖状态，但漏水系因天气过冷，导致暖气片和回水管道接口处冻裂所致。《天津市供热用热条例》第二十九条规定，户外供热设施和户内的共用供热设施由供热单位负责维修、管理；住宅用热户的户内供热设施由用热户管理……白金兰系4-401房屋所有者，其室内的暖气片及暖气回水管道接口并非共用设施，其负有管理的义务，事发时该房屋内无人居住，未能及时发现暖气漏水情况，致水渗漏至楼下李贺房屋内，造成李贺房屋装修及物品损害，对此白金兰具有过错，对李贺的损失应承担赔偿责任。恒安公司作为供热公司，对业主室内非共用供暖设施不具有管理职责，无证据证明白金兰房屋内暖气漏水造成损失系恒安公司未及时采取应急措施导致，不存在不及时作为情形，其不具有过错，不应承担赔偿责任。滨鸿公司与白金兰不存在供热合同关系，作为物业服务公司，接到业主电话后及时履行了工作职责，白金兰房屋内暖气漏水非滨鸿公司原因所致，滨鸿公司不应承担责任。二、损失认定数额李贺提交了中特价格评估（天津）有限公司对金水湾花园4-301房屋因漏水造成损失的评估报告，损失金额为30314元。该鉴定机构系经双方选定，由本院依法委托进行，鉴定机构、鉴定人员具有鉴定资质，鉴定程序合法，鉴定资料具体、明确，鉴定意见客观、公正，当事人对鉴定结论亦无异议，本院予以确认。李贺提交了评估费票据，金额为4000元，本院予以确认。综上，李贺损失为34314元，白金兰应予赔偿，其不同意赔偿的意见无法律依据，本院不予采纳。李贺要求赔偿重新装修时成品保护、婚房延期使用租房费损失证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第二百三十八、第一千一百六十五条第一款、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、白金兰于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿李贺损失34314元；二、驳回李贺其他诉讼请求。（上述赔偿款可直接汇入李贺账户。账户名称：李贺；开户行：中国工商银行天津市市辖区宝坻支行营业室；账号：62×××12）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元，已减半收取计279元，李贺负担55元，白金兰负担224元，白金兰应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨志强二〇二一年七月三十日书记员  李 爽附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。