安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1323民初4847号原告:鲍子昂，男，1995年12月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。被告：安徽大诚明置业有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县经济开发区虞姬大道东侧，统一社会信用代码913413235770786897。法定代表人：许利群，该公司经理。委托诉讼代理人：杜文，安徽杜文律师事务所律师。原告鲍子昂因与被告安徽大诚明置业有限公司（以下称大诚明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2021年6月22日立案受理后，依法由审判员孙九大适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告鲍子昂的委托诉讼代理人宋颖到庭参加诉讼。被告大诚明公司经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍子昂向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付逾期交房违约金33120元(按日计算支付全部房价款万分之一违约金,自2020年1月1日期起至2021年6月30日计546天),以后的逾期交房违约金至房屋达到交付条件之日止:2、判令被告为原告办理涉案房屋不动产登记证书,支付逾期办证违约金27600元(自2020年4月1日起至2021年6月30日计455天,按日计算支付全部房价款万分之一违约金),以后办证违约金按日计算支付全部房价款万分之一标准计算至办证之日止;3、判令被告支付小区内绿地率未达标违约金10919元(自2021年1月1日起至2021年6月30日计180天,按日计算支付全部房价款万分之一违约金),以后违约金至整改达标止；4、判令被告支付小区内非市政道路未达标违约金10919元(自2021年1月1日起至2021年6月30日计180天,按日计算支付全部房价款万分之一违约金),以后违约金至整改达标止;5、判令被告支付规划车位、车库未达标违约金33120元(自2020年1月1日起至2021年6月30日计546天,按日计算支付全部房价款万分之一违约金),以后违约金至整改达标止;6、本案诉讼费用等由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第3、4、5项请求，保留该请求以后诉讼的权利。事实与理由:2019年10月28日原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定以按揭方式购买日月星城K33-南2#地块壹品公馆小区9幢1803室,面积110.55平方米,单价5487.26元,房屋总价款为606617元。同时合同第十条约定房屋公共配套设施交付标准和违约计算标准;第十一条约定被告于2019年12月31日前向买受人交付该商品房;第十二条逾期交房责任:第二十条约定逾期办证责任即在该商品房交付之日起90日内为买受人即原告办理房屋所有权证书,逾期至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后,原告已向被告支付购房款并缴纳办理房屋产权证书相关费用(包括契税、维修基金、测绘费、工本费)合计40030元。现被告至今未能按照合同约定履行交房、办证等职责,被告行为构成违约,应当按照《商品房买卖合同》约定履行交房、办证等义务。为维护合法权益根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定具状起诉,请求贵院依法支持原告诉请。被告大诚明公司未做答辩。本院经审理查明以下事实：2019年10月28日，原告鲍子昂与被告大诚明公司签订《商品房买卖合同》,购买被告开发的日月星城K33南2#地块壹品公馆小区9幢1803室,该商品房总价款为人民币606617元。合同第十一条约定2019年12月31日前交付该商品房。第十二条约定:逾期交付责任。除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加。(1)逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条约定：房屋登记。(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。(二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当自完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，进行了商品房购销合同登记备案，原告依约向被告缴纳了全部购房款，但被告至今未能按照合同约定向原告交付房屋、办理房屋不动产权证书。原告为此向省长信箱反映有关问题，经灵璧县住房和城乡建设局调查处理，被告承诺于2021年6月30日前交付房产。本院认为：原告鲍子昂与被告大诚明公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定交付房屋、办理产权转移登记手续。案涉房屋自2020年1月1日至2021年6月30日逾期交付546天，应当按照合同约定承担违约责任，即546天×（606617元×0.0001）=33120元。原告主张超出部分不予支持。被告大诚明公司至今没有办理产权转移登记，构成违约，被告除继续为两原告办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。案涉房屋产权证书应在2020年4月1日前办证，但被告至今未办理房屋产权证书，被告应支付违约金即按日计算购房款的万分之一，自2020年4月1日起至办证之日止。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安徽大诚明置业有限公司于本判决生效后十日内为原告鲍子昂办理日月星城壹品公馆小区9幢18003室不动产权登记证书；二、被告安徽大诚明置业有限公司于本判决生效十日内支付原告鲍子昂逾期交房违约金33120元；三、被告安徽大诚明置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告鲍子昂自2020年4月1日起至2021年6月30日逾期办证违约金27600元，之后违约金按日60.67元计算至办证之日止）；四、驳回原告鲍子昂的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1307元，由被告安徽大诚明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员 孙九大二〇二一年七月十三日法官助理 彭 欢书 记 员 赵艳玲附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。另附：灵璧县人民法院执行款、赔偿款、保全担保金缴存账户户名：灵璧县人民法院执行款专户账号：12×××23开户行：中国农业银行灵璧县支行营业部