湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初6599号原告：粟小军，男，1971年9月28日出生，侗族，住湖南省会同县。委托诉讼代理人（特别授权）：瞿艳平，湖南弘一律师事务所律师，执业证号：14301201210684734。被告：湖南三龙房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区府星路85号，统一社会信用代码：9143120077445214XB。法定代表人：曾大鹏。委托诉讼代理人：周成华，湖南世勤律师事务所律师，执业证号：14312200310729710。被告：曾文鹤，男，1986年4月2日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被告：曾建伟，男，1961年1月15日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被告：李静，男，1982年2月18日出生，侗族，住广东省深圳市罗湖区。原告粟小军诉被告湖南三龙房地产开发有限公司（以下简称“三龙公司”）、曾文鹤、曾建伟、李静民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告粟小军的委托诉讼代理人瞿艳平，被告曾建伟、李静两次开庭到庭参加诉讼，被告三龙公司的委托诉讼代理人周成华第二次到庭参加诉讼，被告曾文鹤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告粟小军向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还还款协议书约定的3800000元及自2018年9月1日起的利息1496440元（注：利息计算至债务全部清偿日止。现暂从2018年9月1日计算至起诉之日即2020年11月26日，按贷款市场报价利率四倍计算，共1496440元）；二、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的五号楼门面及住房价款享有优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费用。变更诉讼请求：第一项诉讼请求变更为依法判令被告立即偿还还款协议书约定的3800000元及自2018年9月1日起的利息2091308元（注：利息计算至债务全部清偿日止。以本金3800000元为基数，自2018年9月1日起至2020年8月19日按照年利率24%计算，自2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，暂计算至2021年2月1日，共2091308元）；撤回第二项诉讼请求；增加一项诉讼请求增加532000元的利息，时间自2018年2月1日至2018年9月1日止。事实与理由：2015年8月12日，被告曾建伟为建设三龙公司绿景苑项目向杨文借款50万元，并出具借条，约定应于2016年2月12日还清本息，担保单位为湖南三龙房地产开发有限公司，原告粟小军为担保人，借款签订次日先行转账20万元至三龙公司财务黄丽霞账上，剩余30万于2015年9月18日支付。后因被告久欠借款不还，杨文向原告主张权利，原告于2017年以担保人身份代曾建伟按照借条约定的利息先后向杨文偿还本金50万元及高息。2015年9月28日，曾建伟以三龙公司的名义向粟小军弟弟粟小峰借款140万元同样用于绿景苑项目建设,明确借款责任人为曾文鹤及李静，担保人为曾建伟，并以三龙房地产公司项目部6栋10个门店作网签抵押，但因粟小峰的资金临时需另作他用，故双方口头约定改由原告粟小军和杨文作为实际出借人，原告粟小军于2015年9月28日、29日向曾建伟转账100万元，因杨文已于2015年9月18日通过建行一次性转账100万元(该笔100万元包含2015年8月12日曾建伟所需借的50万元中的借款)至曾建伟儿子曾毓明账户，故该借条上的另外40万元的实际出借人为杨文。后曾建伟及三龙公司逾期未还本息，便商定由粟小军代其偿还杨文的本息，粟小军先后于2017年向杨文偿还该40万的本息及2015年8月12日50万的本息共高达200余万元。2016年5月25日,三龙公司因还缺资金，再次向原告粟小军借款56万元，约定曾建伟作为担保人，指定收款账户为三龙公司财务黄丽霞，原告粟小军通过建行账户分4笔转账给黄丽霞。因以上三笔借款已全部逾期未还本息，四被告与原告针对上述欠款金额于2018年2月8日签订《还款协议书》，明确:被告先后于2015年8月12日、2015年9月28日及2016年5月25日向原告借款246万元，约定期限届满，本息均未归还，截至2018年1月31日，被告应向原告粟小军偿还借款本金、利息和逾期违约金共计4950000元，或按2500元/平方米抵扣被告开发房产1980平方米归原告所有。因利息较高，为在法律允许的范围内行使权利，同时考虑到双方交情，原告粟小军同意减免部分逾期还款利息及违约金，扣除首付款后，被告还需在2018年8月30日前向原告粟小军偿还本息3800000元，同时将未取得预售证的五号楼临街所有门面抵押给原告，且约定未能还清部分乙方按2500元/平方米的单价（五号楼住房）抵扣给甲方，如未能抵扣完，则用门店抵扣。还款协议第四条约定，如2018年8月30日被告未还清本息，未还部分按月息两分计算，同时约定被告2、3、4为担保责任人。直至今日，被告并未归还任何款项、履行任何义务，已构成违约，原告多次要求被告清偿借款本金及利息，但均未果故诉至法院。被告三龙公司辩称：三龙公司从未向原告借过款项，对该笔借款也不知情，实际借款人是曾建伟。原告所谓的借款既没有汇到三龙公司，也未汇到三龙公司项目部，本案的还款协议对三龙公司不产生法律效力，该协议均是项目部的，没有三龙公司的授权，也没有独立承担法律责任的主体资格。本案涉嫌套路贷，关于这一份合同三龙公司保留追究原告的相关责任。被告李静辩称：原告提交的50万元借据中，绿景苑项目只收到40万元借款本金，140万元借据，绿景苑项目只收到72万元借款本金，56万元借据，绿景苑项目只收到50万元借款本金，共计收到借款本金162万元。项目部于2016年4月以155万元4套房产清偿140万元借据，应以当月的借款本金、利息的房产合同总价清算，多退少补。原告另欠项目部首付款469164元，项目不愿意承担原告垫付的按揭贷款。项目部于2019年12月以94万元2套房产清偿56万元借据，应以当月的借款本金、利息的房产合同总价清算，多退少补。剩余借款本金及利息优先以2016年5月抵押的房产（3-1004,6-122,6-123，明确抵押）清偿借款。被告曾建伟辩称：与被告李静的答辩意见一致。被告曾文鹤未做答辩。经审理查明：2015年8月12日，被告曾建伟在建设被告三龙公司开发的绿景苑项目时，向案外人杨文借款50万元，约定利息为每月1万元，借款期限为6个月，每月15日按月付息，三龙公司绿景苑项目部担保，如不能在2016年2月12日还清借款本息，以借款人本人的财产及绿景苑项目已建楼盘一楼的门面120平方米抵偿借款本息。被告曾建伟在借款人一栏签名，担保单位一栏加盖了被告三龙公司绿景苑项目部印章，被告李静在印章处签名，原告粟小军在担保人一栏签名，案外人杨文转账了20万元到绿景苑项目的财务人员黄丽霞账户，原告粟小军转账20万元到黄丽霞账户，剩余10万元系被告曾建伟与原告的一笔10万元的债务转成。借款后，杨文收取了6万元利息。2015年9月28日，被告曾文鹤与被告李静代表三龙公司绿景苑项目部向原告粟小军的兄弟粟小峰借款140万元用于工程建设，约定借款期限为5个月，于2016年2月28日还清，利息为每月42000元，三龙公司绿景苑项目6栋111号、110号、109号、108号、106号、105号、104号、103号、102号、101号门店作借款抵押，不能按期还本付息，按2500元/平方米的单价抵扣借款，多退少补，并指定借款本金转账至被告曾建伟的个人账户。该笔款项的借条借款人一栏加盖三龙公司绿景苑项目部印章，被告曾文鹤、李静在代表人一栏签名，被告曾建伟在担保人一栏签名。原告粟小军于2015年9月28日至29日向被告曾建伟转账100万元，原告粟小军与被告曾建伟的个人借款40万元计入该笔借款。2016年4月5日至4月11日，原告粟小军选定了4套绿景苑项目的房屋要求抵偿债务，该4套房屋首付款共计469164元项目部未实际收取，黄丽霞并于2016年7月25日向原告粟小军支付了8035元的按揭贷款利息。2016年5月25日，被告李静代表三龙公司绿景苑项目部的名义向原告粟小军借款56万元，约定借款期限2个月，于2016年7月24日前一次性付清，并以三龙公司绿景苑项目的已建住房一套及门面两间借款抵押担保，约定逾期偿还则按照每天2000元支付滞纳金。该笔款项的借条人一栏加盖三龙公司绿景苑项目部印章，被告李静在印章处签名，并加注为“经办人”。原告粟小军实际交付的借款本金为50万元，该50万元进入黄丽霞账户。2018年2月8日，原告（甲方）、与三龙公司绿景苑项目部（乙方）、李静（乙方责任人）、曾建伟（丙方）、曾文鹤（丙方）针对上述三笔借款签订一份还款协议，三方确认截至2018年1月31日，乙方应还甲方借款本金、利息和逾期违约金495万元，或者按2500元/平方米抵扣乙方开发房产（含住房及门店）1980平方米，甲方同意减免部分逾期还款利息及罚金，三笔借款乙方实向甲方偿还本金440万元，甲方已从乙方处购住房4套，首付款甲方未付，扣除首付款后，乙方还应向甲方偿还借款380万元，乙方应在2018年8月30日前还清。甲方同意自2018年2月1日停止计息，如逾期未还，未还部分按月息2分计息。如在2018年8月30日未能还清，未还部分乙方按2500元/平方米的单价（五号楼住房）抵偿给甲方，如未能抵清，用门店抵偿。另查明，被告三龙公司绿景苑项目的项目部印章由被告李静负责掌管，被告李静与被告三龙公司系挂靠关系。再查明，原告粟小军通过短信形式分别向被告曾建伟、李静催收过借款。在本院组织质证中，原告与被告曾建伟对于个人债务转成的50万元系哪笔银行交易明细，被告曾建伟未给予明确答复。原告表示分别为2014年11月7日的20万元、2014年11月8日的10万元、2015年2月2日的20万元。上述案件事实有：2015年8月12日借据原件、2015年9月28日借条原件、2016年5月25日借据原件、《还款协议书》、原告中国建设银行尾号2307账户2014年10月29日明细，原告中国银行尾号5250账户2015年9月29日至2016年5月26日明细，黄丽霞6217****1888账户2015年8月13日至2019年6月12日交易明细、《商品房买卖合同》4份（1-403、1-803、1-903、3-705）、原告粟小军与被告曾建伟和被告李静的短信通信记录、庭审笔录、询问笔录、质证笔录在案证实。本院认为：本案的争议焦点为被告三龙公司是否应对本案借款承担还款责任？被告曾建伟的个人借款是否应视为项目部的对外借款？从原告粟小军提交的债权凭证，结合被告李静、曾建伟的答辩意见及庭审陈述，本案的部分借款本金确实用于被告三龙公司绿景苑项目部建设，项目部系被告三龙公司成立的临时机构，项目部在建设中对外借款的还款责任，应由被告三龙公司承担。被告三龙公司抗辩该借款与其无关的主张，无需承担责任，欠缺法律依据，本院不予采纳。被告曾建伟明确表示有部分借款系个人借款转入，该部分借款不应计入项目部的对外借款，应视为被告曾建伟的个人借款。故本案诉争借款本息不能以结算协议为准，应根据实际情况具体计算。2015年8月12日的50万元借条，有10万元系被告曾建伟认可的个人借款，项目部对外借款的数额应以40万元计算。原告粟小军作为保证人代为偿还了该笔债务，且取得了债权凭证，其有权利向债务人进行追偿。杨文已经收取了6个月利息，未付利息应自2016年2月12日起算，已经支付的利息符合当时的法律规定，不予调整，未付利息应按照现行的法律规定进行计算。2015年9月28日的140万元借款，有40万元系被告曾建伟认可的个人借款，100万元进入借款时指定的被告曾建伟账户，故项目部的对外借款本金应以100万元计算。2016年4月11日，双方通过签订商品房买卖合同形式达成了抵债协议，抵债金额为469164元，截至抵债日，100万元的借款本金所产生的合法利息为：1000000元×36%÷365天×196天=193315元，按照先还利息后还本金的还款方式，该笔借款所欠借款本金应为724151元，未付利息按照法律规定计算，利息总数扣减8035元。2016年5月25日的56万元借条，该笔借款本金应以50万元计算。上述三笔款项计算至2018年1月31日，本息合计为：（本金：400000元+724151元+500000元）+（利息：400000元×24%÷365天×903天+724151元×24%÷365天×659天+500000元×24%÷365天×616天-8035元）=2369924元。2018年2月1日至2018年8月30日系还款协议确定的免息期，应视为不支付利息。2018年9月1日至2020年8月19日的未付利息按照年利率24%计算，2020年8月19日之后的利息按照年利率15.4%计算，利息本金以1624151元计算。被告李静在原告提交的债权凭证中的身份为“代表人”“经办人”“借款人的责任人”，且其系项目挂靠人，应对借款承担连带偿还责任。原告请求被告三龙公司、李静偿还截至2018年2月1日借款本金及利息2369924元，后续利息计算至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。2018年9月1日至2020年8月19日的未付利息按照年利率24%计算，2020年8月19日之后的利息按照年利率15.4%计算，利息本金基数以1624151元计算。被告曾建伟、曾文鹤是项目部借款的保证人，未约定保证责任承担方式，应视为连带责任保证，未约定保证期间，应推定为借款期限届满后的6个月，原告粟小军向被告曾建伟主张了权利，故在借款未获清偿时，被告曾建伟应承担连带清偿责任，其承担偿还责任后，有权向被告三龙公司追偿。原告未提交证据证明其向被告曾文鹤主张了权利，被告曾文鹤不再承担保证责任。原告请求被告曾建伟承担借款本息连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，原告请求被告曾文鹤承担偿还责任的诉讼请求，欠缺法律依据，本院不予支持。上述借条中被告曾建伟认可的50万元个人借款，应由被告曾建伟个人偿还，原告请求被告曾建伟偿还借款本金50万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。10万元的借款利息自2016年2月12日起算，40万元借款利息自借条之日2015年9月28日计算，两笔款项的未付利息分段计算，起算之日至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月19日之后的利息按照年利率15.4%计算，2018年2月1日至2018年8月30日不计息。原告超出上述计算数额的诉讼请求，欠缺事实与法律依据，本院不予支持。原告自愿撤回对拍卖、变卖被告抵押的五号楼门面及住房价款享有优先受偿权的诉讼请求，系对其诉讼权利的自主处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告李静辩称中提出的其他以房抵债主张，未得到原告粟小军的认可，其提交的证据不足以证明其主张，本院对该部分抗辩主张不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南三龙房地产开发有限公司、李静于本判决生效之日起20日内偿还原告粟小军截至2018年1月31日借款本金及利息2369924元，并支付后续利息，2018年9月1日至2020年8月19日的利息按照年利率24%计算，2020年8月19日之后的利息按照年利率15.4%计算至借款本金还清之日止，利息本金基数以1624151元计算，2018年2月1日至2018年8月30日不计息。二、被告曾建伟对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，履行还款义务后，有权向被告湖南三龙房地产开发有限公司追偿；三、被告曾建伟于本判决生效之日起20日内偿还原告粟小军借款本金50万元及利息，10万元的借款利息自2016年2月12日起算，40万元借款利息自2015年9月28日起算，两笔款项的未付利息分段计算，起算之日至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日之后的利息按照年利率15.4%计算至借款本金还清之日止，2018年2月1日至2018年8月30日不计息；四、驳回原告粟小军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56763元，由原告粟小军负担20911元，被告曾建伟负担35852元，被告湖南三龙房地产开发有限公司、李静对35852元中的34444元承担责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  李 玲人民陪审员  李先铁人民陪审员  彭开勇二〇二一年七月二十七日代理书记员  杨梅云