广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执异35号 案外人：陈涛，男，1990年10月20日出生，汉族，住广东省佛冈县。 申请执行人：东莞农村商业银行股份有限公司清新支行。住所地：清远市清新区太和镇建设南路38号凯旋城C幢首层101号铺、201。 负责人：伍卫军，该行行长。 委托诉讼代理人：邓自芬，广东法仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张健，广东法仕律师事务所实习律师。 被执行人：英德启利达电子有限公司。住所地：广东省英德市桥头镇五石村何屋大岭子。 法定代表人：肖铁鹰。 被执行人：郭炎榕，男，1949年07月26日出生，汉族，住所地：广东省广州市番禺区。 被执行人：广州市番禺启利达电子有限公司。住所地：广东省广州市番禺区沙头街汀根村工业区联邦大道。 法定代表人：郭炎榕。 被执行人：肖铁鹰，男，1980年12月17日出生，汉族，住所地：湖南省岳阳县。 本院在执行申请执行人东莞农村商业银行股份有限公司清新支行（以下简称东莞农商银行清新支行）与被执行人英德启利达电子有限公司（以下简称英德启利达公司）、郭炎榕、广州市番禺启利达电子有限公司（以下简称番禺启利达公司）、肖铁鹰借款合同纠纷一案中，案外人陈涛请求本院对英德启利达公司名下位于广东省英德市桥头镇五石村委会何伍村组的200㎡厂房带租约拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈涛称，请求对英德启利达公司名下位于广东省××桥头镇××何××村组的200㎡厂房带租约拍卖。主要事实和理由：2020年7月16日，案外人与被执行人英德启利达公司签订《厂房租赁合同》，由案外人租赁英德启利达公司名下位于广东省××桥头镇××何××村组的厂房，面积共200㎡，租赁期限从2020年8月1日至2030年7月30日。故请求清远市中级人民法院对对英德启利达公司名下位于广东省××桥头镇××何××村组的200㎡厂房带租约拍卖。 案外人陈涛为证明其主张，提供了以下证据：英德启利达公司与陈涛于2020年7月16日签订的《厂房租赁合同》。 申请执行人东莞农商银行清新支行称，不认可陈涛主张的租赁关系，不同意带租拍卖。主要事实和理由：一、案外人所主张的《厂房租赁合同》未生效，且租赁关系标的物并非案涉物业。二、即便为案涉物业，也是虚假的租赁合同，申请执行人保留追究其虚假诉讼的权利。（一）《厂房租赁合同》为虚假合同，并未实际履行。（二）申请执行人申请仲裁立案的时间是2020年5月14日，裁决时间是2020年8月24日，申请本案执行立案的时间是2020年10月17日。案外人与英德启利达公司签订合同的时间是7月16日。三、即使案外人所主张的租赁合同关系真实，但该合同发生在案涉物业抵押给申请执行人以及查封后，申请执行人依法可以不认可、不同意带租拍卖。四、案外人主张“买卖不破租赁”，但事实上其主张不符合该法律规定的条件。 本院查明，关于申请执行人东莞农商银行清新支行与被执行人英德启利达公司、郭炎榕、番禺启利达公司、肖铁鹰借款合同纠纷一案，执行依据为中国广州仲裁委员会（2020）穗仲案字第6567号裁决书，该裁决书裁决：（一）英德启利达公司向东莞农商银行清新支行偿还贷款本金2800万元并支付利息、罚息、复利（截至2020年5月7日，利息52375.16元、罚息262833.33元、复利532.74元，后续罚息、复利均按年利率9.46134%计至全部款项还清之日止）；（二）英德启利达公司向东莞农商银行清新支行偿还银行承兑汇票票款8607284.99元及罚息（暂计至2020年5月7日，罚息为200643.95元，后续罚息按日息万分之五计至全部款项还清之日止）；（三）郭炎榕、番禺启利达公司、肖铁鹰对上述第（一）、（二）项裁决确定由英德启利达公司承担的债务在本案债权范围内承担连带清偿责任；（四）东莞农商银行清新支行对英德启利达公司名下位于广东省××桥头镇××何××村组的12栋房产及所占土地使用权拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；（五）英德启利达公司、郭炎榕、番禺启利达公司、肖铁鹰向东莞农商银行清新支行补偿财产保全费5000元；（六）案件仲裁费104116元，由英德启利达公司、郭炎榕、番禺启利达公司、肖铁鹰承担。 仲裁过程中，广东省英德市人民法院依据东莞农商银行清新支行申请，于2020年6月28日作出（2020）粤1881财保38号民事裁定书，裁定对英德启利达公司、郭炎榕、番禺启利达公司、肖铁鹰名下财产进行保全查封，并于同日轮候查封英德启利达公司名下位于广东省××桥头镇××何××村组的房屋[产权证号粤房地权证英德字第××、10××66、10××67、10××68、10××69、10××70、10××71号]、[产权证号粤房地权证英德字第××、01××25、01××26、01××27、01××28号]及位于广东省英德市桥头镇五石村委会何屋村组的土地使用权[产权证号：英德国用（2011）0652号]。英德启利达公司名下的位于广东省××桥头镇××何××村组的房屋[产权证号粤房地权证英德字第××、10××66、10××67、10××68、10××69、10××70、10××71号]及[产权证号粤房地权证英德字第××、01××25、01××26、01××27、01××28号]已办理抵押登记，抵押权人为东莞农商银行清新支行，抵押登记时间为2017年4月12日。 （2020）穗仲案字第6567号裁决书作出后，英德启利达公司、郭炎榕、番禺启利达公司、肖铁鹰未自动履行前述判决确定的义务，东莞农商银行清新支行申请本院强制执行，本院于2020年9月15日立案执行，案号为（2020）粤18执322号。2021年4月21日，本院作出（2020）粤18执322号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人英德启利达公司名下的位于广东省××桥头镇××何××村组的房屋[产权证号粤房地权证英德字第××、10××66、10××67、10××68、10××69、10××70、10××71号]、[产权证号粤房地权证英德字第××、01××25、01××26、01××27、01××28号]及位于广东省英德市桥头镇五石村委会何屋村组的土地使用权[产权证号：英德国用（2011）0652号]，所得款项用于清偿其所欠债务。 另查明，根据陈涛提供的《厂房租赁合同》显示，英德启利达公司与陈涛于2020年7月16日签订《厂房租赁合同》，约定由陈涛承租英德启利达公司厂房，面积共200㎡，租金每平方米8元计算，租赁期限从2020年8月1日至2030年7月30日。 2021年5月8日，案外人陈涛提出涉案异议。 本院认为，本案的争议焦点为案外人陈涛请求对位于广东省××桥头镇××何××村组的200㎡厂房带租约拍卖，应否支持。《厂房租赁合同》的签订时间为2020年7月16日，而涉案不动产抵押登记时间为2017年4月12日，英德市人民法院轮候查封时间为2020年6月28日，即《厂房租赁合同》签订时间迟于涉案不动产的抵押权设立时间及法院查封时间。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。涉案不动产抵押权设立、法院查封在先，《厂房租赁合同》签订时间在后，根据前述法律规定，即使案外人陈涛与被执行人英德启利达公司之间存在真实租赁合同关系，也不能对抗抵押权人及申请执行人东莞农商银行清新支行。现东莞农商银行清新支行已对带租拍卖提出反对意见，本院在执行过程中对涉案不动产的拍卖应除去租赁权，即对涉案不动产进行司法拍卖不应设置涉案租赁权利负担。 综上，案外人陈涛的异议请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陈涛的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  陈昌武 审判员  谢伟诚 审判员  郑家驹 二〇二一年七月二十六日 法官助理赖紫薇 书记员刘如香 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。