吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0602民初1081号 原告：尹利平，男，1986年4月12日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。电话号码：188XX******。 委托诉讼代理人：徐振东，吉林靖吉律师事务所律师。电话号码：150XX******。 被告：白山市福泰房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912206017826301453。 法定代表人：李菊香，经理。 委托诉讼代理人：解文亮，吉林万秋律师事务所律师。电话号码：188XX****** 原告尹利平诉被告白山市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐振东、被告福泰公司委托诉讼代理人解文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹利平向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金130万元，并支付按130万元本金计算自2018年4月5日起至2020年8月19日期间按月利率2分的利息228，000元及自2020年8月20日起按LPR计算的利息至款项付清时止的利息；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2016年5月4日向原告借款人民币130万元，原告以转账形式向被告支付了该笔借款。约定利息按月利率3分计算。双方于2017年11月17日重新签订借款协议书，约定该笔借款期限5个月，被告用其开发的位于白山市XX小区2#楼1、2层连体门市房106-206号，建筑面积236.17平方米；107-207号，建筑面积249.27平方米的房屋作为借款抵押物。该房屋已于2017年在白山市房产局办理了商品房分户备案证明。借款协议期满后，被告未能按照借款协议履行。根据《民法典》相关规定，被告已构成违约。原告多次找被告协商无果，被告严重侵犯了原告的权益。现诉至法院，望依法判决。 福泰公司辩称，原告诉求与事实不符，通过借款协议第3条约定的流押条款，依据民法典401条之规定，我方借款于2018年4月4日到期，原告享有优先受偿权，是原告不积极行使权利，与我方无关。在2019年原告已经将抵押的两处门市价值3，398，080元房屋占有，并且对外出租用于经营猪肉大全，每年收取租金12万元，2处门市按市场价值出租，每年收取20余万元租金。原告的行为导致我方遭受了近10万元损失，在原告已经占有2处房产的情况下，仍然索要2018年4月5日至今的利息，违反法律规定，请求法院驳回原告的诉请。 经审理查明：2016年5月3日，尹利平作为甲方，福泰公司作为乙方，双方签订《借款协议书》，协议约定：因公司急需现金，用于公司开发建设项目（XX小区），乙方向甲方借款130万元，乙方每月偿还甲方利息3.9万元，以XX小区2#楼一、二层连体门市房106-206号，建筑面积242.53㎡，及107-207号，建筑面积228.97㎡，两户门市房作为此借款的抵押，乙方保证该房手续的真实性，待乙方还清借款后，甲方需将该手续退还给乙方，借款期间，甲方不得用此两户门市房再次抵押转让。当天，尹利平与福泰公司签订房屋认购书。福泰公司作为出卖人，出售XX小区2#楼1、2层连体门市房106-206号与107-207号房屋，认购单价7000元，房屋总价款3，442，600元，两处房屋用于上述借款的抵押。2016年5月4日，尹利平将130万元以银行转账汇款方式分两次转入金某虎账户中，福泰公司为尹利平出具收据一张，载明收到借款130万元，收据中加盖福泰公司财务专用章。 2017年11月17日，尹利平与福泰公司重新签订《借款协议书》，约定该笔借款的还款期限为5个月，按月利率3％计息并按月支付利息，以福泰公司开发销售的白山市XX小区2#楼1、2层连体门市房106-206号，建筑面积236.17㎡房屋，与107-207号，建筑面积249.27㎡房屋作为此借款的抵押物，并同意该房屋网签备案，备案期间按月利率3％计息并按月支付。如福泰公司满3个月未支付利息和5个月到期未偿还借款，两处抵押房屋所有权即归尹利平所有，尹利平有权处理该房屋。当日，福泰公司与尹利平签订了XX小区2#楼1、2层连体门市106-206号与107-207号房屋的商品房买卖合同。2017年11月20日，福泰公司为尹利平办理了上述商品房分户备案证明。 2016年5月到2018年4月，福泰公司按130万元本金每月向尹利平支付借款利息39，000元，借款利息支付至2018年4月5日。2019年3月12日，尹利平收到上述两处房屋的进户通知单，办理了入户手续，且在2019年至2021年期间交纳了上述两处抵押房屋的物业费、供热费及房屋装修监督管理费。2019年6月1日，尹利平将两处房屋出租，年租金为12万元，租赁期限为5年。 另查明，诉前，尹利平申请对上述案涉两处房屋进行保全。本院于2021年3月27日作出（2021）吉0602财保36号民事裁定书，对上述案涉两处房屋房籍予以查封，查封期限三年。 以上案件事实，有借记卡账户历史明细清单、收据、借款协议书、房款收据、房屋认购书、商品房买卖合同、进户通知单、物业费收据、供热费发票、房屋装修监督管理服务票据、保全费票据、商品房合同备案证明、房屋照片、房屋租赁合同、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，福泰公司因资金紧张向尹利平借款130万元，双方于2016年5月3日签订了《借款协议书》，福泰公司未履行还款义务，双方又于2017年11月17日重新签订了《借款协议书》，并约定了利息的计算方式及还款期限，上述协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。福泰公司已实际收到借款130万元，尹利平取得了130万元的债权，其有权向福泰公司主张债务清偿。而福泰公司主张2019年尹利平已经实际占有XX小区2#楼1、2层连体两处门市房，已经用其中一处房屋抵顶130万元的债务，债权债务已经消灭，利息不应计算，且应当按约定返还另一处房屋。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条第二款“债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该约定无效，但是不影响当事人有关提供担保的意思表示的效力。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求对该财产享有所有权的，人民法院不予支持”规定，双方以买卖形式为借贷债务担保，债务人福泰公司未依约履行到期债务，虽然办理了房屋备案登记，但债权人尹利平不当然取得房屋的所有权。上述涉案房屋仅作为130万元借款的抵押担保，借款到期后福泰公司未清偿借款，双方亦未清算债务，双方之间的债权债务并未消灭。另福泰公司主张将2017年11月17日之前的19笔利息计算在2019年11月17日以后的利息中进行抵顶，但债务实际从2016年5月4日起发生，应当从债务发生之日起计算利息，对其主张，本院不予采信。福泰公司主张尹利平已收取房屋租金，其不应再支付借款利息，因双方并未清算，对此双方可另行处理。故尹利平请求福泰公司偿还借款130万元本金及2018年4月5日至2020年8月19日按月利率2分的利息及自2020年8月20日起按LPR计算的利息至款项付清时止的利息，不违反法律及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。”、第六百七十九条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”、第五百二十四条“债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 白山市福泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即偿还尹利平借款130万元，并支付以130万元为基数从2018年4月5日至2020年8月19日，按月利率2％计算的利息，以及从2020年8月20日至借款还清之日，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年4月发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23，024元减半收取计11，512元、保全费5000元，由白山市福泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李亚华 二〇二一年七月二十一日 书记员  张**宇