甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初5551号 原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路77号。 负责人：宋涛，该分行行长。 委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林如涛，甘肃仁尚律师事务所律师。 被告：郭顺娇，女，1989年9月16日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。 被告：孙广军，男，1989年9月13日出生，汉族，身份证登记地址甘肃省甘谷县。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称建行甘肃省分行）与被告郭顺娇、孙广军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行甘肃省分行委托诉讼代理人林如涛、被告孙广军到庭参加诉讼，被告郭顺娇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 建行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告郭顺娇、孙广军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款立即提前到期；2.依法判令被告郭顺娇、孙广军向原告偿还借款本金131364.23元、利息5797.41元（利息暂计算至2021年3月2日，并支付自2021年3月3日起至本金清偿完毕之日期间的利息，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；3.依法判令原告对被告孙广军、郭顺娇名下位于兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室房产在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权；4.依法判令被告偿付原告支付的律师费3360.00元；5.依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因购买位于兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室房产，于2013年9月30日向原告申请房屋按揭贷款并签署《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金21万元，借款期限180个月，贷款年利率为6.55%（浮动利率,每年1月1日根据央行同期同档次贷款利率进行调整），还款方式为等额本息还款，每一月归还本息金额1835.10元，逾期罚息上浮50%。合同签署后原告于2013年10月10日按照约定将贷款支付至指定账户。与此同时被告将其名下兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室房产为上述贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记。因被告在还款期间多次出现逾期情况，经原告多次催促，但被告仍未依约履行应尽的还款义务，已经构成违约，严重违反了相关合同中的约定，给原告造成了重大的经济损失。依据双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条之约定，原告有权在被告逾期偿还贷款本息时宣布贷款提前到期，并要求立即偿还全额贷款本息及相关费用，且对被告提供的抵押房产在折价拍卖、变卖后享有优先受偿权。综上，为了避免原告损失继续扩大，维护金融资金安全，特提起诉讼。 郭顺娇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 孙广军辩称，原告所述属实，其愿意承担还款责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月30日，被告郭顺娇、孙广军（借款人、抵押人）与原告建行甘肃省分行（贷款人）签订了合同编号为620020001-20130109917的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额21万元，借款期限为180个月（即2013年9月30日至2028年9月30日），贷款利率为浮动利率，基准利率水平6.55%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1835.10元。同时约定：本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为位于兰州市皋兰县聚金兰庭24-2-402的房屋，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款约定：借款人违约情形：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；第十七条第一款约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。第二十一条第一款约定：……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。贷款发放后，被告郭顺娇、孙广军未按合同约定正常还款，已产生多期逾期，截止2021年3月2日，被告未还借款本金131364.23元、利息5797.41元。 另查，被告郭顺娇、孙广军名下位于兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室的房屋【不动产权证书号：甘（2018）皋兰县不动产权第0××4号】于2018年2月28日办理了不动产证明号为甘（2018）皋兰县不动产证明第0××3号的不动产登记证明，登记权利人为建行甘肃省分行。 又查，原告为本案支付律师代理费3360元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告依照约定向被告发放贷款，但被告郭顺娇、孙广军未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息等违约责任。关于原告要求原告与被告郭顺娇、孙广军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款立即提前到期，被告郭顺娇、孙广军立即归还贷款本金及利息的主张，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，借款人未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。截止2021年3月2日，被告已有多期逾期，符合合同提前到期、借款人归还本金及利息条件，故对该主张本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费的主张，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，律师费属于为实现债权而实际发生的费用，应由借款人承担。关于原告要求有权就被告郭顺娇、孙广军名下位于兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室××房产优先受偿的主张，因双方已经在合同中对抵押权进行了明确约定，且已经办理了抵押权登记，故本院对该项诉讼请求予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告郭顺娇经本院依法传唤，未出庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告郭顺娇、孙广军签订的合同编号为620020001-20130109917的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款提前到期； 二、被告郭顺娇、孙广军向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金131364.23元、利息5797.41元（利息暂计算至2021年3月2日，自2021年3月3日至款项全部清偿之日的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的结息方式计算）； 三、被告郭顺娇、孙广军向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费3360元； 四、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告郭顺娇、孙广军抵押的位于兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室的房屋【不动产权证书号：甘（2018）皋兰县不动产权第0××4号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1555元（已减半收取），由被告郭顺娇、孙广军共同负担。 以上由被告郭顺娇、孙广军承担的款项共计142076.64元，于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行付清，逾期原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告郭顺娇、孙广军抵押的位于兰州市皋兰县××镇××道××号××单元××层××室的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  李春林 二〇二一年七月六日 书记员  张 丽