四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初2302号 原告：罗刚，男，1964年3月3日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：龚立燕，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：四川峨眉山宏远实业有限公司，住所地四川省峨眉山市峨山镇马路桥，统一社会信用代码91511181714471832X。 法定代表人：张**，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：唐治，该公司员工。 原告罗刚与被告四川峨眉山宏远实业有限公司（以下简称宏远公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告罗刚的委托诉讼代理人龚立燕，被告宏远公司的委托诉讼代理人唐治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告已支付的购房款200685元及资金占用利息（资金占用利息以20000元为基数自2019年11月11日起，按2021年2月期贷款市场报价利率标准计算至实际退还之日；以30171元为基数，自2019年11月13日起，按2021年2月期贷款市场报价利率标准计算至实际退还之日；以75257元为及基数，自2020年2月11日起，按2021年2月期贷款市场报价利率标准计算至实际退还之日；以75257元为及基数，自2020年10月31日起，按2021年2月期贷款市场报价利率标准计算至实际退还之日；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1、原告购买被告开发的峨眉山市峨山镇保宁村的恒大峨眉山国际度假区宏远B地块项目26栋408号的商品房；2、房屋总价款501712元；3、购房款由原告分五期支付。合同签订后，原告按时支付前二期购房款，但在2020年因疫情原因及原告个人身体原因，导致原告的支付能力急剧下降，原告在万分困难的情况下，为了筹集购房款，四处借钱，在2020年10月30日，支付了第三期购房款，达到总房款的50%。同时向被告支付了逾期付款违约金1294元。此后，由于原告病情加重，必须住院治疗，以及因疫情原因家庭收入锐减，导致原告已无法再继续支付购房款。在2021年2月24日，原告收到被告《关于解除的通知》，被告立即同原告销售人员进行电话联系，但被告销售一直不接听电话，原告只好带病前往销售现场，但被告知由于原告迟延付款，合同已解除，原告已付购房款被全额作为违约金，不予退还。原告因自身疾病及疫情原因，导致家庭支付能力急剧下降，故原告同意解除合同。但原告认为，合同解除后，被告应退还原告已支付的购房款及相应的资金占用利息。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告宏远公司辩称，我方承认收到原告购房款200685元，因案涉商品房买卖合同约定，原告方逾期达到一定条件，应支付我方违约金，原告在诉状中承认自己违约的事实，故该购房款应扣除违约金100342.5元；对于资金占用利息没有合同及法律依据，不应得到支持，即便是支持，也应扣除违约金后从起诉之日起计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《四川峨眉山宏远实业有限公司商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），约定由原告购买被告开发的峨眉山市峨山镇保宁村的恒大峨眉山国际度假区宏远B地块项目26栋408号的商品房，房屋总价款为501712元，付款方式为分期支付：2019年11月13日前支付50171元，2020年2月11日前支付75257元，2020年5月11日前支付75257元，2020年8月11日前支付75257元，2020年11月11日前支付225770元。原告于2019年11月11日向被告支付20000元，2019年11月13日向被告支付30171元，2020年2月11日原告向被告支付75257元，2020年10月30日原告向被告支付75257元，以上共计200685元。 补充协议第三条第2项约定：如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金，买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方无条件配合卖方到有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。 2021年2月24日，被告向原告发送《关于解除》的通知，载明：原告应于2020年8月11日前支付第四期楼款75257元，于2020年11月11日前支付第五期楼款225770元，若逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，原告应无条件配合到有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由原告承担。截止2022年2月24日，原告已逾期支付分期购房款197日，且2021年1月7日已致函催促原告及时付清该期购房款，原告并未支付。为保护被告正当利益不受损害，被告特致函原告自本通知到达原告后，双方于2019年11月13日签订的《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，被告有权向他人销售案涉商品房。请原告于收到本通知后5日内来被告处办理合同解除的善后事宜。原告于2021年2月25日收到该通知。 另查明，案涉商品房未办理备案登记手续，且被告已于2021年3月15日将该商品房另行销售。 截止本案庭审结束，原告未收到被告的退款。 在庭审中，因双方分歧较大，未能达成调解一致的结果。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对原告请求被告退还已支付的购房款及资金占用利息的诉讼请求，根据补充协议第三条第2项的约定，因原告逾期支付购房款，被告享有单方解除权，被告于2021年2月24日向原告发送《关于解除》，原告于2021年2月25日收到，故双方合同应于2021年2月25日解除。合同解除后，被告请求原告承担违约责任，其主张将收取的购房款应抵扣违约金，本院认为，合同解除后，虽然原、被告未明确约定退款的具体时间及利息计算方式，但根据《关于解除》中被告让原告收到通知书后5日内办理合同解除后的善后事宜，故本院认定被告应于2021年3月2日前向原告退还购房款100342.5元（已付房款200685元的50%）。至今被告未向原告退款，故原告请求的资金占用利息损失应予以支持，结合案涉实际情况，应以100342.5为本金从2021年3月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至付清款项为止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川峨眉山宏远实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告罗刚100342.5元及资金占用利息（利息以100342.5元为本金，从2021年3月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 二、驳回原告罗刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4310元，减半收取计2155元，由被告四川峨眉山宏远实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二一年七月二十二日 书记员  师考 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。