广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初6311号原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市×××××××。负责人：桂卫东，该分行行长。委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。被告：邹卫平，男，1979年3月24日出生，汉族，住广东省连州市连州镇榕树坪四坊20号，公民身份号码441××××××××××××017。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称建行清远分行）与被告邹卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行清远分行的委托诉讼代理人薛锡庭到庭参加诉讼。被告邹卫平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行清远分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2016年8月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告立即归还按揭借款本金人民币201810.33元及利息、复息、罚息、提前还款违约金（计至2021年2月24日的利息、复息、罚息、提前还款违约金合计共12295.73元，本息合计共214106.06元，2021年2月25日起按合同约定的利息、复息、罚息、提前还款违约金计算标准计算至本息还清为止）；3、请求判令被告赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费10160元；4、请求判令原告对被告提供抵押担保的位于清远市清城区××××××××××××米娅新城凤凰社4层36号[他项权证号：粤（2019清远市不动产证明第0010003号]房产的拍卖价款在第2项、第3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告以购买位于清远市清城区××××××××××××米娅新城凤凰社4层36号房屋为由向原告申请贷款，双方于2016年8月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为人民币218000元；利率采用浮动利率即在基准利率水平上下调5%;借款期限自2016年8月24日起至2041年8月24日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1230.97元;被告提供其所有的位于清远市清城区××××××××××××米娅新城凤凰社4层36号[他项权证号：粤（2019清远市不动产证明第0010003号]房屋作抵押担保。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2016年8月24日向被告指定的账户发放贷款本金人民币218000元，原告的放款义务已完成。但被告自2019年12月24日起开始拖欠还款，截止2021年2月24日拖欠贷款本息合计17895.15元未归还，其中本金6437.02元，利息11458.13元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，即构成本合同项下的违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条救济措施约定：贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即2归还借款本息及相关费用。上述约定符合我国法律的相关规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房产对贷款合同项下债务抵押担保，抵押担保依法成立并具有法律约束力，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。基于上述事实和理由，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告邹卫平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据提出异议，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。另查明，截至2021年6月1日，被告邹卫平尚欠原告借款利息、罚息、复利共计14828.82元，借款本金余额为201810.33元。本院认为，原告与被告邹卫平于2016年8月23日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告邹卫平发放借款，被告邹卫平也应该每月按期足额还本付息，但被告邹卫平自2019年12月24日开始出现逾期。被告邹卫平的行为已构成违约，合同约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告邹卫平立即偿还全部借款本金201810.33元及利息、罚息、复利（计至2021年6月1日的利息、罚息、复利为14828.82元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付）以及赔偿律师费损失10160元。对于原告请求被告邹卫平支付提前还款违约金的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》第三十四条第四点约定原告可以收取提前还款违约金的情形是借款人主动申请全部或部分提前还款，而本案为人民法院判决被告归还全部借款本息，与该条款约定的可收取提前还款违约金的情形不符，故本院对原告请求的提前还款违约金不予支持。被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第4项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告邹卫平于2016年8月23日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邹卫平于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金201810.33元及利息、罚息、复利（截至2021年6月1日的利息、罚息、复利为14828.82元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付）；三、被告邹卫平于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行赔偿律师费损失10160元；四、确认原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对位于清远市清城区×××××××××××米娅新城凤凰社4层36号房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2332元，由被告邹卫平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二一年七月六日书记员  李泳琪附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。