广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初15767号原告：深圳市大鹏新区投资控股有限公司。法定代表人：金加林。委托代理人：谢永坤，身份证号码440921197410287118，该公司法务专员，特别授权。被告：李信中。原告深圳市大鹏新区投资控股有限公司与被告李信中房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢永坤、被告李信中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月9日，原告与被告就深圳国际生物谷·生命科学产业园A10栋1楼部分商业租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，约定：（1）原告将“深圳国际生物谷·生命科学产业园”A10栋1楼部分商业租给被告使用，面积92.8平方米；（2）月租金总额为4640元；（3）租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日，除租金外被告还需正常缴纳物业管理费、水电费等其他费用；（4）除首期租金外，被告应于每月10日前向原告交付当月租金；（5）被告需缴纳之租赁保证金、租金及其他费用均支付给大鹏物业。交付租金每迟延一日被告应按缴款总额的5‰向原告支付违约金；（6）本合同终止或提前终止后，被告应于7日内腾空、迁离并完整返还租赁房屋；被告逾期不予迁离或者返还租赁房屋，原告有权就逾期返还期间向被告收取相当于双倍租金的场地占用费；（7）原告与被告还就其他事项在合同中作出了约定。2018年9月21日，原告原告与被告就深圳国际生物谷·生命科学产业园A10栋1楼部分商业租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，约定：（1）原告将“深圳国际生物谷·生命科学产业园”A10栋1楼部分商业租给被告使用，面积131.47平方米；（2）月租金总额为6573.5元；（3）租赁期限为2018年10月1日至2020年12月31日，除租金外被告还需正常缴纳物业管理费、水电费等其他费用；（4）除首期租金外，被告应于每月10日前向原告交付当月租金；（5）被告需缴纳之租赁保证金、租金及其他费用均支付给大鹏物业。交付租金每迟延一日被告应按缴款总额的5‰向原告支付违约金；（6）本合同终止或提前终止后，被告应于7日内腾空、迁离并完整返还租赁房屋；（7）原告与被告还就其他事项在合同中作出了约定。上述两份合同签订后，原告已根据合同之约定向被告交付租赁房屋，被告也一入驻并予使用，但被告至今未向原告支付2020年2月及以后租金，原告多次催告，被告仍未向原告支付过任何款项，且合同到期之后仍拒不搬离，被告的行为已违反了原被告之间签订的租赁合同之约定。原告为维护自身合法权益，向本院提出诉讼请求：1.判令被告应立即腾空、迁离并向原告返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付尚未支付的租金123348.50元（人民币，下同）及违约金9627.92元（违约金计算标准为每日0.045%，违约金计算至实际清偿之日止，暂计至2020年12月31日）；3.判令被告向原告支付场地占有使用费14951.33元（按月租金的两倍，自2021年1月1日起，计付至实际返还租赁房屋之日至，暂计至2021年1月20日）；4.判令被告承担本案诉讼相关费用。被告辩称，其不同意原告的诉讼请求，2020年2、3月份是疫情免租期，不应该收取租金；2020年4月至7月因疫情原因经营不好，所以没有向原告交租金。原告从2020年8月份开始就断了被告的电，一直到2020年年底，这几个月的租金被告也没有交。原告有通过微信和电话向被告催收租金，并叫被告办理交接，但因被告现在从事货车驾驶工作，没办法经常接电话，所以没有与原告办理交接。现在原告已经将店面转租给别人了，店铺里还有被告的资产，资产的价值没有计算。被告在租赁涉案物业时向原告缴纳了装修保证金2000元及租赁保证金9280元、13147元，原告都没有退回给被告。经审理查明，原告与深圳市葵涌三溪股份合作公司于2014年5月29日签订租赁合同，约定深圳市葵涌三溪股份合作公司将其名下位于“奔康工业区”的A10栋、A11栋、A12栋厂房出租给被告使用，租赁期限截至2033年12月31日止，同时，该合同约定原告有权对租赁的房屋整体或分开进行转租。原、被告于2018年1月9日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于深圳市大鹏新区葵涌办事处“奔康工业区”（即深圳国际生物谷·生命科学产业园）的A10栋1楼建筑面积为92.8平方米的部分商业出租给被告用于经营茶餐厅，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日（其中，2018年1月1日至2018年5月31日为装修免租期）；租金为4640元/月，被告应于2018年1月1日前支付第一个月租金，后续租金于每月10日前支付；被告应于合同签订之日向原告支付租赁保证金9280元；若被告未按期支付租金，需按5‰/日标准向原告支付逾期支付租金的违约金；若被告逾期未返还租赁房屋，原告有权按双倍租金标准收取场地占用费。2018年9月21日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于深圳市大鹏新区葵涌办事处“奔康工业区”（即深圳国际生物谷·生命科学产业园）的A10栋1楼建筑面积为131.47平方米的部分商业出租给被告用于经营茶餐厅，租赁期限为2018年10月1日至2020年12月31日（其中，2018年10月1日至2018年11月31日为装修免租期）；租金为6573.5元/月，被告应于2018年10月1日前支付第一个月租金，后续租金于每月10日前支付；被告应于合同签订之日向原告支付租赁保证金13147元；若被告未按期支付租金，需按5‰/日标准向原告支付逾期支付租金的违约金；合同终止后，被告应于7日内搬离并返还房屋，若被告逾期未返还租赁房屋，原告有权按双倍租金标准收取场地占用费。原告确认收取了被告支付的租赁保证金共计22427元及装修保证金2000元。原告主张被告自2020年2月起没有支付租金，被告对此予以确认，但辩称2020年2月及3月属于疫情期间，无需支付租金。原告在庭后提交情况同意免除2020年2月、3月及10月的租金，且同意用其收取的租赁保证金22427元抵扣被告应当支付的租金。原、被告均确认涉案房屋已经返还给原告，但原告收回涉案房屋的时间为2021年1月20日，而被告辩称其于2021年1月13日已经向原告邮寄授权委托书（落款时间为2021年1月29日）及承诺书（落款时间为2021年1月13日），故返还涉案房屋的时间应为2021年1月13日。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、限期缴款通知单、告知函、授权委托书、承诺书等证据予以证明，足以证实。本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，且原告与深圳市葵涌三溪股份合作公司签订的租赁合同约定原告有权转租，故原、被告签订的两份《房屋租赁合同》合法有效，本院予以认定，双方应按《房屋租赁合同》履行。关于租金及占有使用费问题。因双方对被告未支付2020年2月至2020年12月的租金的事实予以认可，本院予以认定。故被告应当支付该期间的租金123348.5元（4640元/月×11个月+6573.5元/月×11个月），但原告同意免除被告应当支付的2020年2月、3月及10月租金，且同意用租金保证金22427元抵扣被告应当支付的租金，故被告还需向原告支付67281元（123348.5元-4640元/月×3个月-6573.5元/月×3个月-22427元）。被告辩称其已经于2021年1月13日将涉案房屋返还给被告，但其出具的授权委托书的落款时间为2021年1月29日，故被告陈述与事实不符，本院不予采信。原告主张涉案房屋于2021年1月20日向其返还，属于自认，本院予以认定。根据合同约定，被告应在合同到期后7天内返还涉案房屋，但被告未能按约定返还，应按合同约定的二倍租金标准向原告支付2021年1月8日至20日的房屋占有使用费，即9718.37元【（4640元/月+6573.5元/月）×2÷30天×13天）】。关于违约金问题。根据合同约定，被告应于每月10日前向原告支付租金，但被告未按约定支付，且原告主张的违约金标准未超出法律规定并低于合同约定标准，故被告应向原告支付2020年6月至9月、11月及12月逾期支付租金的违约金，违约金应分段计算，具体为：2020年6月至9月、11月及12月租金的违约金，分别自当月的11日起算，按0.045%/日标准，均计算至实际付清之日止。关于被告辩称的装修保证金2000元及涉案房屋内的资产，因被告未提起反诉，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、被告李信中于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大鹏新区投资控股有限公司支付2020年6月至9月、11月及12月租金67281元及违约金（2020年6月至9月、11月及12月租金的违约金，分别自当月的11日起算，按0.045%/日标准，均计算至实际付清之日止）；二、被告李信中于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大鹏新区投资控股有限公司支付2021年1月8日至20日的房屋占有使用费9718.37元；三、驳回原告深圳市大鹏新区投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1629元，由原告深圳市大鹏新区投资控股有限公司负担717元，由被告李信中负担912元。被告李信中于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市大鹏新区投资控股有限公司912元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 郑 则 川二〇二一年七月九日书记员 欧阳嘉胜