甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初6033号 原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，统一社会信用代码91620000924330683R，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路77号。 负责人：宋涛，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李同，北京大成（兰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽丽，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告:楼江群，男，1978年4月7日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，现暂住甘肃省兰州市城关区。 被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码916201000606286845，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村188号2号楼。 法定代表人：张校峰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行诉被告楼江群、兰州碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的委托诉讼代理人李同，被告碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏亚红到庭参加诉讼，被告楼江群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告签订的借款合同（编号：《620001210-2012-20160421823》）项下全部贷款立即到期，被告楼江群立即偿还原告贷款本息共716023元（截止2021年3月15日，拖欠贷款本金656889.94元，利息53898.88元，罚息5234.18元），及2021年3月16日起至实际清偿日止的利息、罚息；2、请求依法判令被告楼江群支付原告实现债权的律师代理费12530元；3、请求判令被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告楼江群协助原告办理位于兰州市城关区碧桂园兰州××房屋的抵押权登记手续（如不能办理，被告楼江群在抵押财产价值范围内对前述债务承担连带清偿责任）；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月28日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告为被告楼江群提供借款人民币700000元，借款期限自2016年5月28日至2042年5月28日止；偿还方法为等额本息还款，被告未按时、足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告楼江群以兰州市城关区碧桂园兰州××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，未依约办理抵押登记；被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对借款合同项下的本息和其他费用提供连带责任保证担保；另合同约定，原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告楼江群未按照合同约定履行还本付息的义务，被告兰州碧桂园房地产开发有限公司也未履行其担保义务。故状诉法院。 被告楼江群经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 被告兰州碧桂园房地产开发有限公司辩称，一、根据碧桂园与建行省分行签订的《按揭业务担保合作协议》之约定，建行省分行未履行协议约定的通知义务和起诉义务，碧桂园对本案建行省分行承担的是附条件的保证责任，即碧桂园对楼江群连续未支付的包含第四期的贷款本息不承担连带保证责任。第一，协议第五条第（三）款第4项明确约定：若出现购房者连续未支付三期贷款本息的,建行省分行应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知碧桂园。如逾期书面通知,碧桂园对购房者连续未支付的第四期(含第四期)起的贷款本息、逾期利息等不承担连带责任保证。本案被告楼江群自逾期后，碧桂园并未收到建行省分行的书面通知。第二，该协议同时约定，由建行省分行向有管辖权的人民法院提起诉讼的,建行省分行应在向碧桂园发出购房者连续未支付三期贷款本息的书面通知之日起的三十五天内向有管辖权的人民法院提起诉讼。建行省分行逾期起诉的，碧桂园对建行省分行收到碧桂园书面通知之日起三十天后购房者逾期支付的贷款本息、逾期利息等不承担连带保证责任。建行省分行提起诉讼时已超期，违背了该协议的约定。第三，该协议第六条第(八)款约定，在碧桂园的保证期限内，若购房者只拖欠建行省分行贷款本息、逾期利息并由其向有管辖权的人民法院提起诉讼的，建行省分行承诺先行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分,其再向碧桂园请求承担连带清偿责任。二、原告建行省分行诉请的律师费并不属于碧桂园承担连带保证责任的范围。第一，协议第五条第（一）款约定的保证范围仅仅包括贷款本息、实际支出的实现债权的诉讼费、保全费等，并不包括律师代理费。第二，根据该协议第十三条第（二）款之约定：在本协议生效之后，建行省分行、碧桂园与购房者应共同签订由建行省分行提供格式版本的《购房借款合同》，并将该格式版本的《购房借款合同》作为本协议附件五，但涉及双方之间的权利义务的，双方均自愿同意：不管签订的格式版本的《购房借款合同》的内容与本协议相比有任何不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的或有任何加重碧桂园的合同责任的，以及签订的该格式版本的《购房借款合同》的内容有任何对碧桂园承担责任约定不明确的，均以本协议约定的条款为准，双方均按本协议约定的条款予以履行。若建行省分行在合作期限内变更《购房借款合同》格式版本的，需提前10天通知碧桂园并经得同意。双方均同意：不管变更的《购房借款合同》格式版本对原格式版本的内容是否变更，双方的权利义务仍按本协议中约定的条款为准，不因《购房借款合同》的格式版本变更而变更。综上，如原告建行省分行未按协议履行合同项下的义务，则被告碧桂园仅依约承担购房者逾期前三期贷款本息。该案涉案房屋已经由嘉峪关市城区法院于2021年4月28日拍卖成交，执行案号为（2020）甘0271执1978号，原告应直接向该法院参与分配，并优先受偿。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一：个人住房（商业用房）借款合同; 证明目的：1、2016年5月28日被告楼江群向原告借款700000元，借款利率为年利率4.9%，利率调整日为每年1月1日;2、借款采用委托扣款的还款方式，等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在每月的对日（每月28日），被告应在还款日前一日将当期还款足额存入指定委托还款账户×××73;3、被告楼江群以位于兰州市城关区碧桂园兰州××的房屋为借款提供抵押担保;4、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对借款合同项下的本息和其他费用提供连带责任保证担保;5、被告不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并按借款利率上浮50%的标准向被告计收罚息，原告实现债权的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。 证据二：个人贷款支付凭证; 证明目的：2016年5月30日原告依约向被告楼江群发放了700000元借款。 证据三：中国建设银行个人贷款对账单; 证明目的：被告多次未按期、足额还款，截止2021年3月15日被告共拖欠贷款余额656889.94元、利息53,898.88元、罚息5234.18元，构成违约，被告应立即清偿全部借款本息。 证据四：诉讼案件授权委托书、委托代理协议、甘肃增值税专用发票、招商银行收款回单; 证明目的：为实现债权原告支付律师费12530元，该费用依约由被告承担。 被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行所举证据经质证认为：对第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，证明目的中的律师费不属于碧桂园承担连带责任的保证范围，楼江群逾期三期起，建行没有向我方发放代偿通知书，且从第四期起我方不再承担责任。对第二、组证据无异议；对第四组证据，原告为实现债权所支付的律师费，碧桂园公司不承担连带保证责任。 被告兰州碧桂园房地产开发有限公司在法定举证期限内向本院提交如下证据： 证据一：按揭业务担保合作协议书、补充协议及情况说明； 证明目的：1.律师费用不属于兰州碧桂园承担连带责任的保证范围，且原告未按期书面通知和按期起诉，碧桂园对被告楼江群连续逾期第四期起的贷款本息不承担保证责任；2.建行兰州城关中心支行出具情况说明，表明按揭协议约束本案原告建行省分行，原被告应该按该协议履行相应的合同义务。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告兰州碧桂园房地产开发有限公司所举证据经质证认为：对第一组证据，本案系建行甘肃省分行与被告之间的合同纠纷案件，被告所举证据系建行城关支行与碧桂园公司所签协议，城关支行不能代表甘肃省分行签订对甘肃省分行权利限制的协议，亦无省分行的盖章或出具相关说明对其进行认可。故对该证据的关联性不予认可，与本案无关。 被告楼江群在法定举证期限内未向本院提交证据。 根据当事人的称述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月28日，被告楼江群与原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告为被告楼江群提供借款人民币700000元，借款期限自2016年5月28日至2042年5月28日止；偿还方法为等额本息还款，被告未按时、足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告楼江群以兰州市城关区碧桂园兰州××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，但未依约办理抵押登记；被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对借款合同项下的本息和其他费用提供连带责任保证担保；另合同约定，原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告楼江群未按照合同约定履行还本付息的义务，被告兰州碧桂园房地产开发有限公司也未履行其担保义务。双方遂酿成纠纷。 另查明，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行就本案与北京大成（兰州）律师事务所律师签订了委托代理合同，并支付律师代理费12530元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告楼江群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认为合法有效。本案中，原告与被告楼江群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行依约向被告楼江群提供了借款，而被告在取得贷款后，未按照合同约定的数额、方式向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行主张其与被告楼江群签订的借款合同（编号：《620001210-2012-20160421823》）项下全部贷款立即到期，并由被告楼江群给付借款本金、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张由被告楼江群承担原告为实现债权而支出的律师代理费12530元的诉讼请求，依照合同约定，若违约，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的费用由借款人承担。原告提供的证据能够证明因本次诉讼而产生律师代理费为12530元。故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告请求判令被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方签订的借款合同中明确约定本合同债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，故原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法应予以支持。关于被告兰州碧桂园房地产开发有限公司辩称其对被告楼江群连续未支付的包含第四期的贷款本息不承担连带保证责任的理由，因该按揭业务担保合作协议系被告兰州碧桂园房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司兰州城关支行之间所签订，与本案原告没有法律上的关系，对本案原告不具有约束力，故本院不予采信。关于原告诉请判令被告楼江群协助原告办理位于兰州市城关区碧桂园兰州××房屋的抵押权登记手续（如不能办理，被告楼江群在抵押财产价值范围内对前述债务承担连带清偿责任）的诉讼请求，因该房屋至今未取得房屋权属证书，尚不具备抵押登记的条件；且被告楼江群与原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同第十三条抵押条款，其中第九“违约及处理”（3）约定：“如果因抵押人过错导致抵押财产价值减少，或者导致贷款人未及时充分实现抵押权，且其与借款人不是同一人，贷款人有权要求抵押人对借款人在本合同项下的债务承担连带责任。”显然，本案借款人与抵押人为同一人，即被告“楼江群”。原告的该项诉讼请求不符合该条款约定，缺乏事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告楼江群于2016年5月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：《620001210-2012-20160421823》）项下贷款提前到期;被告楼江群于本判决生效后10日内，给付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金656889.94元，利息53898.88元，罚息5234.18元（暂计算至2021年3月15日）以及自2021年3月16日起至借款本息还清之日的利息（按照借款合同约定计算）； 二、被告楼江群于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费12530元； 三、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后有权向债务人追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。 在本判决生效后，如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5543元，由被告楼江群负担，在本判决生效后10日内，付清原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  张燕林 二〇二一年七月二十七日 书记员  孙 欢