湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1123民初461号 原告：全宏明，男，1990年12月4日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 原告：谢显荣，男，1966年1月22日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 二原告共同委托诉讼代理人：奉元敏，湖南顺胜律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：胡倩，湖南顺胜律师事务所实习律师。 被告：张义强，男，1981年1月13日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 原告全宏明、原告谢显荣与被告张义强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢显荣及原告全宏明、原告谢显荣的共同委托诉讼代理人奉元敏、胡倩，被告张义强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告全宏明、原告谢显荣向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告双方签订的商铺租赁合同；2.要求被告支付租金198066元（租金计算至2021年5月3日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月3日，原告将坐落于双牌县××路××花园的四个门面租赁给被告并签订租赁合同。合同约定的租赁期限为十年，2016年10月3日至2020年10月3日，每年租金为57000元；2020年10月3日至2023年10月3日，每年租金为62000元，支付方式为按年支付，于每年9月30日之前交付租金。2016年10月30日至2019年12月，被告在租赁商铺时，以经济困难为由只支付了租金66100元，所欠租金双方同意缓交。2020年1月份开始，被告将商铺锁门，未在其营业，至2021年5月，被告已拖欠租金198066元。因被告的违约行为造成商铺租赁合同无法履行，故诉至法院。 被告张义强辩称，被告租赁的商铺一直存在漏水等原因，无法使用。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据《商铺租赁合同》一份，拟证明原、被告双方于2016年10月3日签订《商铺租赁合同》一份，被告租赁了原告的四间商铺门面，合同约定了租金及给付时间。 对原告提交的证据，被告质证认为：对该证据无异议。 对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认。 被告为支持其辩称，向本院提交证据照片四份，拟证明被告租赁的门面漏水的事实。 对被告提交的证据，原告质证认为：该证据是被告改变装修以后产生的问题，与原告无关。 对被告提交的证据，本院认证如下：被告提交的证据不能证实是房屋质量问题还是装修引发的问题，故该证据不能单独作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月3日，原告全宏明、原告谢显荣（甲方）与被告张义强（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，原告将坐落于双牌县××路××花园的四个门面租赁给被告。合同约定房屋租期为十年，合同第四条租金及交纳方式：1、租期为十年，2016年10月3日至2020年10月3日，每年租金为人民币57000元。2020年10月3日至2023年10月3日，每年租金为62000元。2023年10月3日至2026年10月3日，租金为75200元。2、承租方向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于每年9月30日之前交至出租方。合同签订后，原告依约将四个门面交付给被告，但被告在2016年10月3日至2019年11月租赁商铺期间，只支付了原告租金66100元。2019年12月，原告将门面锁门，次日，被告将门面内大部分物品搬迁，并将商铺门锁门，未在其营业。尔后，原告多次向被告催收租金未果，故原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告全宏明、原告谢显荣与被告张义强签订的《商铺租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，故原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。本案的争执焦点是： 一、原、被告双方签订的《商铺租赁合同》能否解除。原、被告双方签订《商铺租赁合同》后，原告依约将出租的四个门面交付给了被告使用，但被告未按合同的约定支付原告租金。虽然被告辩称原告出租的门面二楼房屋漏水，但未提交充分的证据证实是原告出租的房屋质量存在瑕疵所致。故被告拖欠租金系违约行为，且经原告多次催收，被告未付，被告依协议应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告在诉讼过程中已明确的告知被告解除双方签订的合同，且原告提出解除合同的理由于法有据，故本院对原告提出解除合同的诉请予以支持； 二、被告应给付原告租金的金额。原、被告签订《商铺租赁合同》后，双方在履行合同过程中，原告于2019年12月将门面锁门，尔后，被告将门面内大部分物品搬迁，并将商铺门锁门，未在其营业。双方实际履行合同期在2019年12月以前，本院酌情确定合同履行期为2019年11月30日。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第四条约定租金2016年10月3日至2020年10月3日，每年租金为57000元。2020年10月3日至2023年10月3日，每年租金为62000元。按照该约定，被告应给付原告2016年10月3日起至2019年11月30日止的租金为180057.53元（计算方式：57000元÷365天×1153天），被告已支付原告66100元，被告尚应给付原告113957.53元（180057.53元-66100元）。《中华人民共和国民法典》第九十七规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告应将合同履行期间拖欠的租金给付原告。 综上所述，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持；对第二项诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告全宏明、原告谢显荣与被告张义强于2016年10月3日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告张义强支付原告全宏明、原告谢显荣租金113957.53元。此款，被告在本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告全宏明、原告谢显荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4261元，由被告张义强负担2451元，原告全宏明、原告谢显荣负担1810元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  郭泽群 人民陪审员  王顺平 人民陪审员  王跃军 二〇二一年七月二十日 书 记 员  吴 艳 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。