甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初1006号 原告：兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司(原名称“兰州城市之家房地产代理有限公司”),统一社会信用代码9162010091158240L,住所地甘肃省兰州市城关区草场街街道佛慈大街303号第1层第018号。 法定代表人:袁彬,该公司总经理。 委托诉讼代理人:汪秦基,甘肃金城律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王禄元,甘肃金城律师事务所律师。 被告:赵儒宏（曾用名赵小宏）,男,1986年5月7日出生,汉族,住甘肃省皋兰县兰州新区。 原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司诉被告赵儒宏居间合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司的委托诉讼代理人汪秦基,被告赵儒宏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付居间服务代理费15600元、迟延支付居间服务代理费违约金915.81元以及至实际付清居间服务代理费期间的违约金（违约金自2019年8月5日起计算,暂计算至2021年1月19日,2019年8月5日至2019年8与19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算,2019年8月20日以后按ＬＰＲ计算）;2.请求人民法院判令被告向原告返还保证金20800元,支付迟延退还保证金的资金占用费1221.07元（资金占用费自2019年8月5日起计算,暂计算至2020年1月19日,其中2019年8月5日至2019年8与19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算,2019年8月20日以后按ＬＰＲ计算）;3.请求人民法院判令被告向原告返还垫付的评估费1000元;4.请求人民法院判令被告向原告返还垫付给第三人高伟鹏的6000元定金;5.请求人民法院判令被告赔偿给原告造成的经济损失7800元;6.一审案件受理费由被告承担。以上各项诉讼请求标的金额暂总计为53336.88元。事实与理由:2019年1月18日,被告为甲方、原告为乙方签订《房屋出售委托登记表（ＶＩＰ）》（编号:1ＷｗＷ181204190444953071）（以下简称委托登记表）,被告位于“兰州市城关区××街街道××街××号××单元××层××室”、证号“兰房权证（城关区）字第2××1号”的房屋（以下简称委托出售房屋）委托原告居间出售,期“自2019年1月18日至2019年6月30日”,约定:原告向被告交付10000元保证金,期限内原告促成第三方与被告就委托出售房屋签订房屋买卖合同的,被告立即将保证金全额退还。《委托登记表》签订后,原告依约向被告交付质保金10000元,但至2019年3月21日,被告才将委托出售房屋的房产证原件移交原告,给原告发布信息、推介造成迟延,又因被告委托出售房屋有按揭贷款尚未还清、抵押尚未解除,加之所处地段、户型、小区配套等因素,原告发布委托出售房屋信息、推介后,鲜有购买者问津。至2019年6月26日,在《委托登记表》期限届满前,被告找到原告,要求原告继续居间出售其房屋,但被告认为原告销售力度不大,让原告增加保证金。原、被告经协商后,被告为甲方、原告为乙方续签《房屋出售委托协议书》（合同编号Ａ000219）（以下简称委托协议）,期限变更为“自2019年6月26日始至2019年12月31日止”,原告向被告再追加保证金10800元,第八条约定“乙方未能将上述房屋在委托期限内售出,期满后退还甲方产权证原件,甲方有权扣除乙方保证金大写:壹仟捌佰元整（小写￥1800元）”。《委托协议》签订后,原告依约向被告交付了追加的10800元保证金。经原告大力推介、持续发布广告、多次带客户看房后,2019年8月4日,第三人高伟鹏愿意购买被告的委托出售房屋。于是，被告为甲方、第三人高伟鹏为乙方、原告为丙方签订《居间服务合同》,约定被告向原告支付居间服务代理费15600元、第三人高伟鹏向原告支付居间服务代理费7800元。当日,被告为甲方、第三人高伟鹏为乙方又签订了《房屋买卖合同》,即原告在期限内促成了被告与第三人就委托出售房屋签订房屋买卖合同的成交事项,被告应在当天将20800元保证金全额退给还原告。《居间服务合同》第二条约定：被告应在签订《房屋买卖同》当天向原告支付居间服务代理费,第六条约定迟延支付居间服务代理费的须按日承担1%的违约金。为能使委托出售房屋顺利办理过户手续,被告和第三人高伟鹏提出让原告联系评估机构对委托出售房屋进行估价。2019年8月21日,甘肃华澳房地产估价有限公司出具了《致估价委托人函》,原告垫付了1000元评估费。2019年8月22日,第三人高伟鹏通过原告向被告转交了6000元定金。《居间服务合同》签订后,被告既不向原告支付居间服务代理费,也不向原告返还保证金,经原告多次催要至今未付。《房屋买卖合同》签订后,被告更不向第三人高伟鹏履行《房屋买卖合同》约定的义务,第三人高伟鹏亦多次催促、联系被告,然被告亦拒不履行,导致第三人高伟鹏购买房屋的目的不能实现。在此种情况下,高伟鹏向被告发函解除了《房屋买卖合同》,但是被告拒不向第三人高伟鹏退还收取的定金,致使第人高伟鹏多次无故向房管部门投诉原告。在房管部门的行政介入下,原告无奈只得不再向第三人高伟鹏收取居间服务代理费；同时，原告先行替被告向第三人高伟鹏单倍垫付了被告收取的6000元定金。被告的行为已经构成严重违约,应按《居间服务合同》的约定向原告承担违约金。同时，原告认为，如按《居间服务合同》约定的违约金计算标准,违约金将过高,故遵循民法的公平原则,原告按同期银行贷款基准利率或者ＬＰＲ主张违约金。被告在《房屋买卖合同》签订后,当天应全额退还原告的保证金,但被告无故拖延拒不返还,其行为亦构成严重违约,经原告多次催要,至今未付,占用原告保证金期间给原告造成了资金占用损失。《房屋买卖合同》签订后,被告无故拒不履行,导致第三人无故投诉原告,原告垫付的1000元评估费、先行替被告单倍垫付的6000元定金,被告应返还原告。同时，因被告对《房屋买卖合同》的违约,导致原告直接损失了应向第三人高伟鹏收取的7800元居间服务代理费,被告应赔偿原告。综上所述,依法签订并已生效的合同受法律保护,各方应当本着诚实信用、恪守契约的原则严格遵守并全面履行,现原告履约后各被告拒不履行,为维护自身合法权益,故状诉法院。 被告赵儒宏辩称,事实不成立,原告所诉费用都不应该由我承担,我的房子空置两年多,应该原告给我赔偿。 原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司围绕诉讼请求向本院依法提交了如下证据： 证据一:营业执照(副本)、法定代表人身份证明书、袁彬身份证复印件、内资公司变更通知书、营业执照(副本)； 证明目的:“兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司”系由“兰州城市之家房地产代理有限公司”，通过公司名称变更来,为同一主体,原告是本案的适格主体。 证据二:赵儒宏身份证复印件、赵小宏身份证复印件； 证明目的:证明被告赵儒宏的曾用名为赵小宏,系同一自然人主体,为本案适格被告。 证据三:房屋出售委托登记表(VIP)、证明、收件回执单、房屋所有权证、房屋出售委托协议书、收条； 证明目的:1、原被告先后连续签订两份合同,被告将坐落于兰州市城关区××街街道××街××号××单元××层××室××证号为兰房权证（城关区）字第2××1号的房屋委托给原告居间出售,期限自2019年1月18日至2019年12月31日止的事实;2、为保证在期限内原告促成被告房屋的成交,原告先后向被告交付20800元保证金,促成成交后被告应将保证金退还给原告的事实。 证据四:房屋买卖合同、居间服务合同、高伟鹏身份证 复印件致估价委托人函、收据、收条。 证明目的:证明原告在委托销售期限内,居间促成被告与第三人高伟鹏就委托出售的房屋达成成交,被告与第三人高伟鹏签订了《房屋买卖合同》的事实;被告收取了第三人高伟鹏的定金,个应像其中通过原告转付的定金金额为6000元的事实;2、被告、第三人高伟鹏与原告签订了《居间服务合同》,被告应向原告支付居间代理服务费15600元，第三人高伟鹏应向原告支付居间代理服务费7800元的事实;迟延支付居间代理服务费应向原告承担违约金的事实;3、被告迟延向原告返还保证金的事实,迟延退还保证金给原告造成了资金占用损失的事实;4、原告垫付1000元评估费的事实。 证据五:解除合同通知书、关于兰州市城关区草场街街道佛慈大街路265号2单元201室买卖成交合同解约说明、中国银行国内支付业务付款回单。 证明目的:1、被告违约拒不履行《房屋买卖合同》的事实；2、原告垫付了被告应向第三人退还的定金6000元的事实;3、被告违约拒不履行《房屋买卖合同》的行为导致第三人不向原告支付居间代理服务费,给原告造成了7800元居间代理费直接经济损失的事实。 被告赵儒宏对原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司所举证据经质证认为:对第一组证据，以上五份证据证明目的被告均不认可,本案被告与原告就涉案纠纷发生关系,而是与德佑公司进行的交易；对第二组证据的证明目的不认可,本人确实有曾用名,但原告不能以两份身份证证明是本案适格的被告。对第三组证据的证明目的均不认可,原告并未就此事实提供发票；对第四组证据的证明目的均不认可,且与案外人高伟鹏并不相识,原告所举的证据材料中也无高伟鹏的签名。对第五组证据，被告与案外人高伟鹏并不相识。 被告赵儒宏在法定举证期限内向本院提交了如下证据： 证据一、房地产中介公司黑名单。 证明目的:本案原告也是黑名单所列公司之一。 证据二、被告与原告负责人微信聊天记录。 证明目的:被告与案外人德佑房地产公司签的合同,并未与本案原告发生房屋委托合同纠纷。 原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司对被告赵儒宏所举证据经质证认为:对第一组证据，不能从任何地方显示这是一份黑名单,原告在公司名称中；变更以前确实有一家兰州城市之家房地产代理有限公司一分公司,但本案中,原告起诉被告所有合同均是原告与被告签署,原告现在公司名称已经变更,因此该份证据与本案不具有关联性,不能证明被告所陈述的事实,对该份证据的真实性不予认可,被告仅凭一份名单对原告进行污蔑。对第二组证据，不能证明该对话框为原告公司的员工,被告在收取原告独家代理委托后,另行给他人出售,属于根本性违约,真实性不予认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2019年1月18日,被告赵儒宏与原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司签订房屋委托登记表（ＶＩＰ）（编号:1ＷｗＷ181204190444953071）,被告将位于兰州市城关区××街街道××街××号××单元××层××室××证号兰房权证（城关区）字第2××1号的房屋委托原告居间出售,期“自2019年1月18日至2019年6月30日”,约定:原告向被告交付10000元保证金,期限内原告促成第三方与被告就委托出售房屋签订房屋买卖合同的,被告立即将保证金全额退还。委托登记表签订后,原告依约向被告交付质保金10000元。2019年6月26日,在《委托登记表》期限届满前,原、被告经协商后续签房屋出售委托协议书（合同编号Ａ000219）,期限变更为“自2019年6月26日始至2019年12月31日止”,原告向被告再次追加保证金10800元；其中，第八条约定“乙方未能将上述房屋在委托期限内售出,期满后退还甲方产权证原件,甲方有权扣除乙方保证金大写:壹仟捌佰元整（小写￥1800元）”。委托协议签订后,原告依约向被告交付了追加的10800元保证金。 2019年8月4日,经原告居间介绍，案外人高伟鹏愿意购买被告委托出售的房屋。当日，原被告与案外人高伟鹏共同签订《居间服务合同》,约定：被告向原告支付居间服务代理费15600元、案外人人高伟鹏向原告支付居间服务代理费7800元。同日,被告赵儒宏与高伟鹏签订了《房屋买卖合同》。原告在约定期限内促成了被告与案外人就委托出售房屋签订房屋买卖合同的成交事项,被告赵儒宏应于当天将20800元保证金退还与还原告。《居间服务合同》第二条约定：被告应在签订房屋买卖同当天向原告支付居间服务代理费,第六条约定迟延支付居间服务代理费的须按日承担1%的违约金。为能使委托出售房屋顺利办理过户手续,被告和第三人高伟鹏提出让原告联系评估机构对委托出售房屋进行估价。2019年8月21日,甘肃华澳房地产估价有限公司出具了《致估价委托人函》,原告垫付了1000元评估费。2019年8月22日,案外人高伟鹏通过原告向被告转交了6000元定金。居间服务合同签订后,被告既未向原告支付居间服务代理费,亦未向原告返还保证金,经原告多次催要未果。房屋买卖合同签订后,被告赵儒宏与案外人高伟鹏就房屋买卖合同履行无果；案外人高伟鹏向被告发函解除了《房屋买卖合同》。因被告未向第案外人高伟鹏退还所收取的定金,案外人高伟鹏向房地产行政主管部门投诉原告。在房地产行政主管部门介入处理投诉过程中,原告再未向案外人高伟鹏收取居间服务代理费；同时，原告先行替被告赵儒宏向案外人高伟鹏垫付了被告收取的6000元定金。双方遂酿成纠纷。 本院认为，原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司与被告赵儒宏签订的房屋出售委托协议书及与案外人高伟鹏签订的居间服务合同系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，依法应当确认为合法有效。在本案中，2019年1月18日,被告赵儒宏与原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司签订房屋出售委托登记表（ＶＩＰ）（编号:1ＷｗＷ181204190444953071）,被告将位于兰州市城关区××街街道××街××号××单元××层××室”、证号“兰房权证（城关区）字第2××1号的房屋委托原告居间出售,期限自2019年1月18日至2019年6月30日；原告向被告交付10000元保证金,期限内原告促成第三方与被告就委托出售房屋签订房屋买卖合同的,被告立即将保证金全额退还。2019年6月26日,原、被告经协商后,双方续签房屋出售委托协议书（合同编号Ａ000219）,期限变更为自2019年6月26日始至2019年12月31日止,原告向被告再次追加保证金10800元；其中，第八条约定“乙方未能将上述房屋在委托期限内售出,期满后退还甲方产权证原件,甲方有权扣除乙方保证金大写1800元。房屋出售委托协议书签订后,原告依约向被告交付了追加的10800元保证金。居间服务合同约定：被告向原告支付居间服务代理费15600元、第三人高伟鹏向原告支付居间服务代理费7800元。当日,被告赵儒宏案外人高伟鹏签订了房屋买卖合同。原告在期限内促成了被告与案外人就委托出售房屋签订房屋买卖合同的成交事项,被告赵儒宏应于当天依约将20800元保证金退还原告。同时，居间服务合同第二条约定：被告应在签订《房屋买卖同》当天向原告支付居间服务代理费；第六条约定：迟延支付居间服务代理费的须按日承担1%的违约金。原被告双方签订的房屋出售委托协议书、居间服务合同，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约促成被告赵儒宏案外人高伟鹏签订了房屋买卖合同，而被告既未按照合同约定向原告支付居间服务代理费7800元，亦未依约向原告退还20800元保证金，已构成违约。因此，对于原告主张由被告向原告支付居间服务代理费15600元、迟延支付居间服务代理费违约金915.81元以及至实际付清居间服务代理费期间的违约金（违约金自2019年8月5日起计算,暂计算至2021年1月19日,2019年8月5日至2019年8与19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算,2019年8月20日以后按ＬＰＲ计算）;以及由被告向原告返还保证金20800元的诉讼请求,有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张由被告支付迟延退还保证金的资金占用费、返还原告垫付给案外人高伟鹏的6000元定金、返还垫付的评估费1000元以及由被告赔偿给原告造成的经济损失7800元的诉讼请求，因原被告双方在签订的房屋出售委托协议书、居间服务合同并未就此予以约定；且关于评估费1000元的承担，应当由被告赵儒宏与案外人高伟鹏予以明确、确认；关于6000元定金，属于被告赵儒宏与案外人高伟鹏签订房屋买卖同而引起的，定金的收取、交付、承担，取决于房屋买卖合同纠纷的处理结果；同时，原告取消向向案外人高伟鹏收取居间服务合同约定的7800元居间服务代理费,而主张应由被告赵儒宏赔偿此损失，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 一、被告赵儒宏于本判决生效之日起10日内给付原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司居间服务代理15600元、迟延支付居间服务代理费违约金915.81元以及至实际付清居间服务代理费期间的违约金(违约金自2019年8月5日起计算,暂计算至2021年1月19日；2019年8月5日至2019年8与19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算,2019年8月20日以后按同期一年期贷款市场报价利率LPR的四倍计算); 二、被告赵儒宏于本判决生效之日起10日内返还原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司保证金20800元； 三、驳回原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费567元，由原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司负担267元；由被告赵儒宏负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  张燕林 二〇二一年七月二十八日 书记员  孙 欢