重庆市江津区人民法院   民事判决书      （2021）渝0116民初9293号       原告：重庆高天物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江办事处东门转盘祥和大厦，统一社会信用代码915001167562463505。   法定代表人：吕宗俊。   委托诉讼代理人：游惠，女，该公司员工。   委托诉讼代理人：刘敏，女，该公司员工。   被告：庞国益，男，汉族，1965年12月10日出生，住重庆市江津区。   被告：温跃芳，女，汉族，1966年3月5日出生，住重庆市江津区。   原告重庆高天物业管理有限公司与被告庞国益、温跃芳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序(小额诉讼)公开开庭进行了审理。原告高天物业公司的委托诉讼代理人游惠、刘敏与被告庞国益、温跃芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高天物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告为其垫付的绿化水费、单元路灯电费等人民币29.2元（2017年1月至2019年9月）；2、判决被告支付物业管理服务费人民币1 273.8元（2017年1月至2019年9月）；3、判决被告支付原告逾期未缴纳的物业管理服务费和路灯公摊费等违约金303.44元（按物业服务合同的约定，未缴纳物业管理费和水费、电费之日起按万分之五暂计算至2019年8月31日）。事实和理由：被告庞国益、温跃芳产权人，于2016年9月接受了原告的物业服务管理，原告根据与该小区所属的江津区几江街道南门社区签订的物业服务合同的约定，对该小区的物业进行了管理服务，履行了相应的义务：并按合同约定，住宅(还房)按0.4元/㎡的标准计算收费，该户业主每月应交纳的物业服务费为38.6元；绿化用水费按小区实际消耗的数量半年分摊收取；单元路灯电费根据各自单元供电所发票，每两月按实际使用户数据实平均分摊收取；被告庞国益、温跃芳产权人从2017年1月起至2019年9月拒交物业管理费、公摊水电费等。经多次催收和发律师催收函，被告拒付。被告拒不交纳物业费的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。   被告庞国益、温跃芳答辩称，没有交费是事实，主要原因是：1.原告进驻案涉小区后将物业费由之前的0.2元/㎡提高到0.4元/㎡；2.原告在管理案涉小区期间被告家的摩托车丢了两辆；3.之前孩子在小区玩的时候，因小区化粪池井盖未盖好，导致孩子掉进化粪池，受到惊吓并因此伤风感冒，原告也未进行处理。   本院经审理认定事实如下：被告庞国益、温跃芳系房屋所有权人，该房屋为还房，建筑面积96.38㎡。2016年8月26日，重庆高天物业管理有限公司（乙方）与重庆市江津区几江街道南门社区（甲方）签订《物业服务合同》，约定乙方为被告所在小区提供物业服务。合同第四章费用收取第六条约定“本物业管理区域物业服务收费选择以包干制方式:包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润及公共水、电费用)，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，按本合同约定收取(物业管理服务费不包含共用部位、共用设施设备的大、中修更新改造，化粪池的清掏、屋顶的维修、外墙面的清洗等，由此产生的费用由业主按建筑面积据实分摊)具体收费标准如下：1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅(商品房：0.50元/月·平方米；住宅(还房)：0.40元/月·平方米、电梯运行费：0.30元/月·平方米，乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；...；4、单元路灯电费由各单元使用业主根据供电所发票按户据实分摊；小区庭院路灯电费和绿化水费由全体使用业主根据供电所和自来水发票按户据实分摊。”第七条约定“物业服务费用可以提前按(年/季/月)预交，业主或物业使用人应于当月15日前履行交纳物业服务相关费用义务。”第八章合同期限第二十条约定“本合同期限为叁年，自2016年8月26日起至2019年8月26日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。”第九章违约责任第二十六条约定“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按总欠缴金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金。”合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告便进场进行物业管理至2019年10月8日撤场，原告为案涉小区提供了基本的物业管理服务义务。被告每月的物业费为38.6元（0.4 元/月˙㎡×96.38 ㎡），2017年1月至2019年9月期间未交纳的物业服务费用1 273.8元（38.6元/月×33 月）及绿化水费和单元路灯费29.2元。   2020年11月17日，原告通过中国邮政速递向被告邮寄《律师催收函》，要求被告支付2017年1月至2019年9月期间欠交的物业管理服务费1 273.86元、绿化水费和单元路灯费29.2元。被告已签收，但至今未缴纳。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，由于被告所在小区未成立业主委员会，该小区所在的社区居委会代行小区业委会的职责，与原告签订的《物业服务合同》系缔约双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，物业服务合同合法有效，对原告和被告所在小区业主均具有约束力，原告和被告所在小区业主均应依该合同享有权利和履行义务。原告依约从 2016年9月1日起至2019年9月30日止为紫香庭小区提供物业服务，被告接受了原告的物业服务，依约应当支付原告物业服务费。原告要求被告支付拖欠的2017年1月至2019年9月期间的物业服务费1 273.86元的主张，于法有据，本院予以支持。原告代被告等交纳了绿化水费和单元路灯费后，按合同第六条第四项约定，应当由业主进行分摊，分摊后被告应承担2017年1月至2019年9月期间的公摊电费29.2元。被告辩称意见中所涉相关问题，可另行解决，但不能成为不交物业服务费等费用的理由。综合考虑本案情况，被告并非恶意拖欠，对原告主张违约金的请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：   一、被告庞国益、温跃芳于本判决生效后十日内给付原告重庆高天物业管理有限公司2017年1月至2019年9月期间的物业管理费1 273.86元、绿化水费和单元路灯费29.2元；   二、驳回原告重庆高天物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告庞国益、温跃芳负担。此款原告已预交，经其同意，由被告在履行本判决义务时一并支付给原告。   本判决为终审判决。                                                审 判 员 石 磊                                                  二○二一年七月六日                                                  法官助理 曹青青                                              书 记 员 雷 璐