湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2559号 原告陈秀娇，女，1964年10月9日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人卢诗梦，女，1989年11月1日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省郴州市北湖区。系原告陈秀娇之女。 原告卢威，男，1988年3月21日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省郴州市北湖区。 两原告共同委托诉讼代理人康小平，系湖南天夫律师事务所律师。 被告杨镇维，男，1997年2月15日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告陈媛，女，1987年9月7日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告曹金沙，女，1982年12月21日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告郭俊雄，男，1990年6月26日出生，汉族，湖南省永兴县人，户籍所在地湖南省永兴县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告李荣昆，男，1974年6月11日出生，汉族，云南省曲靖市人，户籍所在地云南省曲靖市富源县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告李世辉，男，1974年12月23日出生，汉族，湖南省永兴县人，户籍所在地湖南省永兴县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告首宇辉，男，1997年9月7日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告孙良富，男，1974年11月14日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告赵思美，男，1981年3月2日出生，汉族，湖南省桂阳县人，户籍所在地湖南省桂阳县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告林娟，女，1983年11月10日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告周婷，女，1987年12月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，户籍所在地湖南省郴州市北湖区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告孙帅，男，1989年3月20日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告陈泽涛，男，1997年8月16日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省郴州市安仁县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告刘艳艳，女，1991年10月20日出生，汉族，湖南省新邵县人，户籍所在地湖南省新邵县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告侯苏柏，女，1987年3月16日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告徐小梅，女，1989年7月1日出生，瑶族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告刘俊鹏，男，1989年10月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，户籍所在地湖南省永兴县，现住湖南省郴州市北湖区。 被告王娟，女，1985年7月5日出生，汉族，湖南省桂阳县人，户籍所在地湖南省桂阳县，现住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人张全福，男，1981年9月3日出生，汉族，湖南省桂阳县人，户籍所在地湖南省桂阳县，现住湖南省郴州市北湖区。系被告王娟之夫。 被告李慧，女，1984年5月17日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告李锐，女，1971年3月10日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被告郴州市华尔物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉路45号华尔房地产公司办公楼204室。统一社会信用代码：91431000678027602M。 法定代表人张航玮，系该公司总经理。 委托诉讼代理人李昌希，系湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人黄朱璇，系湖南星河律师事务所律师。 原告陈秀娇、卢威与被告杨镇维、陈媛、曹金沙、郭俊雄、李荣昆、李世辉、孙良富、赵思美、周婷、孙帅、陈泽涛、刘艳艳、侯苏柏、徐小梅、李慧、李锐、首宇辉、林娟、刘俊鹏、王娟、郴州市华尔物业服务有限公司（以下简称华尔物业公司）相邻纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告陈秀娇的委托诉讼代理人卢诗梦及原告陈秀娇、卢威共同委托诉讼代理人康小平，被告首宇辉、林娟、刘俊鹏，被告王娟委托诉讼代理人张全福，被告华尔物业公司委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼，被告杨镇维、陈媛、曹金沙、郭俊雄、李荣昆、李世辉、孙良富、赵思美、周婷、孙帅、陈泽涛、刘艳艳、侯苏柏、徐小梅、李慧、李锐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈秀娇、卢威向本院提出诉讼请求：1、请求判令上述被告共同赔偿原告房内损毁修复费用39000元、卫生间破拆费600元、通下水道费120元、卫生清理费1500元，共计41220元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告首宇辉答辩称：首宇辉所购买的1609房虽已于2018年收房，但今年3月之前一直未回郴州，首宇辉父母也一直在另一个住处居住，很少居住在1609号房，首宇辉的主卧卫生间从未使用过。故原告的卫生间堵塞与首宇辉无关。 被告林娟答辩称：林娟所购买的2109房虽已入住，但小孩已大，且主卧卫生间很少使用，认为原告卫生间堵塞与林娟无关。 被告刘俊鹏答辩称：刘俊鹏所购买的2809房虽已入住，但因做生意白天基本不在家，也是慎重使用卫生间，小孩也很大了，因是高楼层，主卧卫生间也很少用，认为原告卫生间堵塞与刘俊鹏无关。 被告王娟答辩称：王娟所购买的2909房虽已入住，但因王娟妻子一直在外地工作，主卧卫生间基本不用，认为与王娟无关，但可以出于人情关系给予补偿。堵塞物也一般是堵在最近的地方，管道堵塞也有可能是原告自己使用不当造成堵塞。 被告华尔物业公司答辩称：1、根据原告诉状中陈述的事实，其受损的原因与被告物业没有直接的因果关系，物业公司没有违约和侵权的行为。2、物业已尽到日常的管理和维护义务，事发后及时通知了原告，并且积极协调各业主之间的针对此事的一个处理。3、原告所主张的损失费用没有相应的证据予以支持。综上，恳请驳回原告针对物业公司的诉讼请求。 诉讼中，被告曹金沙、李世辉分别提交了答辩状，曹金沙的答辩状内容为“1、4月17日，我才办理的装修手续，实际上开工时间于4月26日日，开工当天，物业房管也在现场，当天早上才帮曹金沙开了水电总闸（物业和装修师傅可以作证）。2、原告家里进水的确切时间原告自己都不清楚。在4月30日，原告接到物业电话，才发现主卧卫生间堵塞，原告自己也说因长时间浸泡导致木门、衣柜、床架下墙面、地脚线、洗手池都受损变形，说明不是短时间浸泡而是长时间浸泡导致这样的。3、5月13日晚上，物业因这件事通知业主开会。开会时，原告母女当时就坐在我旁边，当场曹金沙就举手声明了原告家里发现堵塞时，曹金沙家里才刚刚动工。4、5月17日，曹金沙主卧卫生间水管都没有安装好，水电工当时还拍了照片。6月5日，主卧室卫生间下水管用堵帽住了。5、5月26日，试水成功，当时水电工叫了物业在1109查看试水情况。物业有试水记录。综上所述，原告的诉请无法无据，应予以驳回。”；李世辉的答辩状内容为“李世辉自购买XXX城二期10栋二单元1509房起到2019年5月室内装修完工后，到现在为止，还没有申请入驻，房子至今空置至今。在房子还没有入住所有设施也没有正常使用情况下，也不会对本楼1509以下所有业主带来任何生活隐患。本案原告起诉李世辉赔偿其房子损毁修复，李世辉不接受，请求法院根据实际情况驳回原告起诉”。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、原告陈秀娇、卢威与被告杨镇维、陈媛、曹金沙、郭俊雄、李荣昆、李世辉、孙良富、赵思美、周婷、孙帅、陈泽涛、刘艳艳、侯苏柏、徐小梅、李慧、李锐、首宇辉、林娟、刘俊鹏、王娟系郴州市北湖区XX大道XXX城二期10栋2单元不同楼层同号房屋的业主。其中，原告陈秀娇、卢威为909号，杨镇维为1009号，陈媛为1109号，曹金沙1209号，郭俊雄1309号，李荣昆1409号，李世辉1509号，首宇辉1609号，孙良富1909号，赵思美2009号，林娟2109号，周婷2209号，孙帅2309号，陈泽涛2409号，刘艳艳2509号，侯苏柏2609号，徐小梅2709号，刘俊鹏2809号，王娟2909号，李慧3009号，李锐3109号，上述房屋均已于2019年底收房。华尔物业公司承接了XXX城二期的物业服务。 二、2019年下半年，原告对909号房装修、添置家具后，闲置未入住。2020年4月30日，原告接华尔物业公司通知“1009号房的主卧室卫生间又堵了，可能会影响原告房屋”。为此，原告到其房屋检查，房屋被从主卫生间马桶反涌的污水浸泡。损毁的有：下墙面、地脚线、四个木门、床架、卫浴架。经装修工对下水主管道破拆，反涌原因为主下水管道被女性用品和纸巾堵塞所致。 三、庭审中，原告列举相关证据，并提出本案损失：四个木门更换11817.4元，床原购置价26399元，卫浴原购置价3890元，刮胶预估3000元，卫生间破拆、复原600元。对此，到庭被告经质证一致认为四个木门购买价1418×4=5672元，床架、卫浴架修复即可，卫生间破拆、复原600元无异议，刮胶不超过1000元。原告认可需更换的四个木门购买价1418×4=5672元。原告与到庭被告对床架、卫浴架修复需1500元无异议。 判决的结果与理由 本院认为,本案系相邻关系纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”。本案中，原告与杨镇维等20名被告系郴州市北湖区XX大道XXX城二期10栋2单元不同楼层同号房屋的业主，系相邻关系，并且，杨镇维等20名被告的住房均在原告住房之上。故原告住房主下水管道被女性用品和纸巾堵塞，应系原告及原告住房以上同房号业主丢弃女性用品和纸巾并排水所致。本案无法确认具体哪层业主行为所致，但均不能排除。本院确认造成原告的损失由各业主分担。其中，原告房屋装修、添置家具后，未入住，并且未时刻对房屋关注，致使发生事故后不能及时处理，故原告对损害应承担大于其他业主应分担的责任。华尔物业公司承接了XXX城二期的物业服务，应全面履行物业服务义务，对事故延误处理，应承担相应责任。原告的损失，本院确认杨镇维等20名被告各负担3.5%，合计承担70%责任；原告自行承担20%，华尔物业公司承担10%。根据本案实际情况，本院确认原告损失：四个木门更换5672元，卫生间破拆、复原600元，床架、卫浴架修复1500元，下墙面刮胶、地脚线刮胶油漆2000元，合计9772元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨镇维、陈媛、曹金沙、郭俊雄、李荣昆、李世辉、首宇辉、孙良富、赵思美、林娟、周婷、孙帅、陈泽涛、刘艳艳、侯苏柏、徐小梅、刘俊鹏、王娟、李慧、李锐分别赔偿原告陈秀娇、卢威各项损失342.02元（9772元×3.5%），合计6840.4元（342.02元×20），限上述被告在本判决生效后十日内偿清； 二、被告郴州市华尔物业服务有限公司补偿原告陈秀娇、卢威977.2元（9772元×10%），限被告郴州市华尔物业服务有限公司在本判决生效后十日内偿清； 三、驳回原告陈秀娇、卢威的其他诉讼请求。 如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费831元，减半收取415.5元，由原告陈秀娇、卢威负担215.5元，被告郴州市华尔物业服务有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二一年七月八日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。