重庆市大足区人民法院   民事判决书      (2021)渝0111民初3430号      原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地：重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码：91500225676127597E。   负责人：刘召忠，职务：行长。   委托诉讼代理人：谭凤（系公司员工），女，1981年12月3日出生，住重庆市大足区。   被告：陈帮琼，女，1968年11月26日出生，住重庆市大足区。   委托诉讼代理人：陈邦学（姐妹），女，1971年9月12日出生，住重庆市大足区。    被告：郭尊成，男，1991年8月29日出生，住重庆市大足区。   委托诉讼代理人：粟瑶（前妻），女，1994年5月21日出生，住重庆市大足区。   被告：郭治祥，男，1942年2月18日出生，住重庆市大足区。   原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告陈帮琼、郭尊成、郭治祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行委托一般授权诉讼代理人谭凤、被告陈帮琼委托一般授权诉讼代理人陈邦学、被告郭尊成委托一般授权诉讼代理人粟瑶到庭参加诉讼。被告郭治祥经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   重庆农村商业银行股份有限公司大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈帮琼立即偿还重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金238703.04元及利息25869.74元（利息暂算至2021年4月29日），以后利息按五年期贷款市场报价利率下调15%计算。至本息清偿时止。2、请求法院判令原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告陈帮琼所有的位于大足区XXXX【房产证号：XXXX】的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求法院判令被告郭尊成、郭治祥在遗产范围内承担连带清偿责任。4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月12日被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额275000元，贷款期限120个月，到期日2027年4月11日，等额本息还款。该笔贷款以被告1所有的位于大足区XXXX【房产证号：XXXX】的房产作抵押担保并办理了抵押登记。2017年6月2日被告与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。被告自2019年2月一直拖欠贷款本息，且违反与原告签订的《个人房屋按揭贷款合同》第十六条第（六）项之规定，根据《个人房屋按揭贷款合同》第十七条第（三）项原告宣布贷款提前到期。截至2021年4月29日欠本金238703.04元和利息25869.74元。原告认为，合法的借贷关系理应得到法律保护，被告的行为已构成违约并严重地损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法支持原告诉讼请求。   被告陈帮琼承认重庆农村商业银行股份有限公司大足支行提出的全部诉讼请求。   被告郭尊成辩称，事实和理由属实，对诉讼请求无异议。   被告郭治祥向本院提交答辩状辩称，1、对原告所述的事实和理由完全不知情，望法院查明事实依法判决。2、被告陈帮琼杀害郭太富后，被法院判处死刑缓期两年执行，尚在服刑期间，其个人债权和本案争议的房产剩余价值是完全能够偿还其下欠的贷款金额的，所以本案债务应由被告陈帮琼承担偿还责任。3、被告陈帮琼杀害郭太富后，答辩人为了安葬郭太富，产生的安葬费80000元都是答辩人向其他子女借支的，至今没有偿还，还望用房产剩余价值偿还因被告陈帮琼杀害郭太富产生的债务。4、答辩人至今没有继承死者郭太富的任何遗产，不应承担本案的任何法律责任。   根据庭审当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月12日，被告陈帮琼与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额275000元，用于购买位于大足区XXXX的商品房一套，贷款期限120个月，自2017年4月12日至2027年4月11日，按等额本息还款法，每月还款，还款日为实际放款日次月起每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日。贷款利率实行基准利率水平上下调15%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，被告未按合同约定归还贷款本息的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告未按合同约定归还任一期贷款本息等违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。同时，被告陈帮琼以其所购买的位于大足区XXXX号房屋【房产证号：XXXX】为该笔贷款进行了抵押担保，并办理的抵押登记手续。2017年6月2日，被告陈帮琼与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告于2017年6月2日按合同约定向被告发放贷款275 000元。后被告未按合同约定按时还款，自2019年2月一直拖欠贷款本息，截止2021年4月29日，被告陈帮琼欠原告贷款本金238703.04元和利息25869.74元。   另查明，郭太富与被告陈帮琼系夫妻关系。经郭太富委托授权，被告陈帮琼代郭太富在《个人房屋按揭贷款合同》抵押人处签字。郭太富于2018年11月30日被陈帮琼及郭尊成杀害，郭尊成系郭太富儿子，郭治祥系郭太富的父亲。   上述事实，有当事人的陈述、个人房屋按揭贷款合同、借款借据、欠款明细等证据在卷为证，本院予以确认。   本院认为，合法的金融借款合同关系受法律保护。本案被告陈帮琼为购房需求向原告贷款，签订的贷款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定发放了贷款275 000元，被告陈帮琼未按合同约定偿还贷款本息，该笔债务应当偿还。按照合同约定，借款人应按期偿还贷款本息，未按约定归还任一期贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求对方立即归还贷款本息及相关费用。借款期间贷款利率实行基准利率下调15%，原告请求。被告陈帮琼就该笔贷款提供了房产抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求2021年4月29日的利息按全国银行间五年期贷款市场报价利率下调15%计算，本院认为，原告要求被告立即偿还所欠全部贷款本息，故应当按照全国银行间一年期贷款市场报价利率下调15%计算。对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郭太富在本案中系抵押担保人，仅在抵押物价值范围内承担担保责任，对于原告要求被告郭尊成、郭治祥在遗产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十三条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告陈帮琼在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款本金238703.04元及截止2021年4月29日的利息25869.74元，并从2021年4月30日起以本金238703.04元为基数按全国银行间一年期贷款市场报价利率下调15%计算利息至本金付清时止；   二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行有权就上述第一项债权对被告陈帮琼所有的位于大足区XXXX号房产在其价值范围内优先受偿；   三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计2634.3元，由被告陈帮琼负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 张艳霞            二〇二一年七月十四日      书 记 员 杜琎琎                        1