云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初3351号原告：中国工商银行股份有限公司宣威支行。住所地：云南省宣威市文化路延长线。负责人：杨汉峰，职务：行长。统一社会信用代码：91530381917293220W。委托诉讼代理人：罗明沧，男，1965年4月7日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市，系公司员工，特别授权代理。被告：张旺，男，1981年11月24日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市。被告：秦丽娥，女，1981年8月18日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市，系张旺之妻（缺席）。被告：云南兴瑞房地产开发有限公司。住所地：云南省曲靖市宣威市丰华街道建设街中段251号7-4-4。统一社会信用代码：9153038155274397XM。法定代表人：王明辉，职务：董事长。委托诉讼代理人：马庆礼，男，1972年9月1日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市，系公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行（以下简称工商银行宣威支行）诉被告张旺、秦丽娥、云南兴瑞房地产开发有限公司（以下简称兴瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工商银行宣威支行的委托诉讼代理人罗明沧，被告兴瑞公司的委托诉讼代理人马庆礼到庭参加诉讼。被告张旺、秦丽娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工商银行宣威支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法裁判解除原告与被告张旺、秦丽娥的借款合同。2、判令被告张旺、秦丽娥共同偿还原告借款本金14762.32元，给付截止2021年3月7日积欠利息1121.23元，本息合计15883.55元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定计算，利随本清。3、判令被告兴瑞公司对上述贷款本息承担连带偿还责任。4、若被告张旺、秦丽娥不能偿还上述贷款本息，原告工商银行宣威支行对张旺所有的位于宣威市（宣威市建设局备案登记号2011-3276号）用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。5、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：张旺、秦丽娥系夫妻关系。2012年11月9日，原告与被告张旺、秦丽娥签订［住信］字［云南分］行［宣威］支行［2012］年［1052］号中国工商银行股份有限公司个人购房借款／担保合同（以下简称购房借款／担保合同）。同日，原告与被告张旺、秦丽娥、兴瑞公司签订［住信］字［云南分］行［宣威］支行［2012］年［1052］号中国工商银行股份有限公司个人购房借款／担保合同。借款合同约定:1、借款金额4万元。2、借款期限为10年，自2012年11月9日起至2022年11月9日止。3、借款年利率7.5325%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息。4、还款方式为按月等额本息还款法。5、违约责任及费用的承担。担保合同约定:1、抵押物为张旺用本笔贷款所购买的坐落于宣威市房产。2、抵押担保范围为张旺借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。3、由开发商兴瑞公司承担阶段性连带责任担保。4、个人购房借款、担保合同其他约定。上述合同生效后，原告依照合同于2012年11月9日向被告张旺发放贷款4万元，被告却未能按时按期足额偿还原告贷款本息，截止2021年3月7日原告起诉时，已还贷款本金25237.68元，已还利息13339.35元，贷款余额本金14762.32元，积欠利息1121.23元，本息合计15883.55元，连续违约15期，累计违约20期。个人购房借款／担保合同第十四条14.1.Ｌ款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成被告违约；合同第十四条14.2约定，被告违约原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十条10.2约定保证人在抵押权预告登记手续办理完毕前，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权所产生的费用承担连带保证责任。由于被告严重违反合同的定，为了维护诚实守信的市场秩序，维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告张旺、秦丽娥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。被告兴瑞公司的委托诉讼代理人马庆礼辩称：原告所诉符合事实，愿意承担保证责任。原告方围绕其诉讼主张依法提交了如下证据：1、原告方营业执照、法人身份证复印件各一份，负责人身份证复印件一份，证实：原告的民事主体及诉讼主体资格。2、被告身份证、户口册、婚姻证明、营业执照、法定代表人身份证复印件各1份(被告信息资料来源:被告在办理贷款时，被告提供原件经信贷员核查后复印存档，被告信息资料存档中提起)。证实：被告的基本情况及民事主体资格。3、个人贷款申请表复印件一份，证实：被告张旺向原告申请4万元贷款的事实。4、个人购房借款、担保合同复印件一份，证实原告与被告签订借款和担保合同，证明张旺、秦丽娥向原告贷款4万元及兴瑞公司对张旺、秦丽娥贷款提供担保承担阶段连带保证责任的事实。5、借款借据、宣威市住建局备案登记表复印件各1份，证实：原告向被告张旺放贷款4万元，且办理抵押物备案登记的事实。6、还款清单1份，证实被告张旺截止2021年3月7日尚欠原告贷款本金14762.32元，利息1121.23元的事实。经质证，被告兴瑞公司的委托诉讼代理人马庆礼对原告提交的上述证据均没有意见。被告张旺、秦丽娥经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，根据法律规定，视为对质证抗辩权利的放弃。本院认为，原告提交上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的证据使用。根据庭审举证和认证，本院依法确认如下法律事实：张旺、秦丽娥系夫妻关系。2012年11月9日，原告工商银行宣威支行与被告张旺、秦丽娥、兴瑞公司签订［商信］字［云南分］行［宣威］支行［2012］年［1052］号中国工商银行股份有限公司个人购房借款／担保合同。借款合同约定:1、借款金额4万元。2、借款期限为10年，自2012年11月9日起至2022年11月9日止。3、借款年利率7.5325%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息。4、还款方式为按月等额本息还款法。5、违约责任及费用的承担。担保合同约定:1、抵押物为张旺用本笔贷款所购买的坐落于宣威市房产。2、抵押担保范围为张旺借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。3、由开发商兴瑞公司承担阶段性连带责任担保。4、个人购房借款、担保合同其他约定：第十四条14.1.Ｌ款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成被告违约；合同第十四条14.2约定，被告违约，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十条10.2约定保证人在抵押权预告登记手续办理完毕前，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权所产生的费用承担连带保证责任。上述合同生效后，原告工商银行宣威支行依照合同于2012年11月9日向被告张旺发放贷款4万元，被告未能按时按期足额偿还原告贷款本息,截止2021年3月7日原告起诉时，已还贷款本金25237.68元，已还利息13339.35元，贷款余额14762.32元，积欠利息1121.23元，本息合计15883.55元，连续违约15期，累计违约20期。由于被告违反合同的约定，原告向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。庭审中，被告兴瑞公司表示愿意按合同约定承担阶段性保证责任。被告张旺、秦丽娥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院认为，原告工商银行宣威支行与被告张旺、秦丽娥、兴瑞公司签订的［商信］字［云南分］行［宣威］支行［2012］年［1052］号中国工商银行股份有限公司个人购房借款／担保合同，属当事人自愿签订的合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第六百七十四条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，借款人应按照约定的期限返还借款和支付利息。原告工商银行宣威支行依照合同于2012年11月9日向被告张旺发放贷款4万元，被告张旺未能按时按期足额偿还原告贷款本息，属于借款合同约定的违约事由，原告工商银行宣威支行要求解除与被告张旺、秦丽娥的借款合同，要求被告张旺、秦丽娥共同偿还借款本金14762.32元，给付截止2021年3月7日积欠利息1121.23元，本息合计15883.55元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定利随本清的主张成立，本院予以支持。被告张旺用其所有的位于宣威市（宣威市建设局备案登记号:2011-3276号）房屋作抵押，并办理抵押登记手续，抵押权设立，故原告对被告张旺用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告兴瑞公司对上述贷款本息应承担阶段性连带偿还责任。被告张旺、秦丽娥未到庭质证，视为放弃质证权和辩论权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条，第六百七十四条，第六百七十五条，第三百八十六条，第三百八十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告张旺、秦丽娥的借款合同。二、由被告张旺、秦丽娥共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宣威支行借款本金14762.32元，给付截止2021年3月7日的利息1121.23元，本息合计15883.55元，并给付自2021年3月8日起至贷款清偿之日止的利息（含罚息，按借款合同约定计算，利随本清）。三、原告中国工商银行股份有限公司宣威支行对张旺所有的位于宣威市（宣威市建设局备案登记号:2011-3276号）用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。四、被告云南兴瑞房地产开发有限公司对上述贷款本息在保证担保合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件之前承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币198元，减半收取99元，由被告张旺、秦丽娥、云南兴瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。本判决申请执行期限为判决生效后两年。审判员  孔维滇二〇二一年七月二十六日书记员  李伟全