湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初7045号 原告：聂自水，男，1960年6月18日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告:长沙吉居房地产经纪有限公司，住所地长沙市雨花区振华路**聚合工业园******。 法定代表人：莫华明，执行董事兼总经理。 原告聂自水与被告长沙吉居房地产经纪有限公司（以下简称吉居公司）服务合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂自水到庭参加诉讼，被告吉居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告聂自水向本院提出诉讼请求：1、解除原告与吉居公司签订的《资产委托管理服务合同》；2、被告向原告支付4个月租金及2个月违约金，按2800元／月支付，以上合计16800元，扣除押金2800元，小计14000元（自2021年2月28日至实际返还房屋之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月26日，原告与被告吉居公司签订《资产委托管理服务合同》，该合同约定原告将座落于开福区福元中路450号A13栋702的房屋委托被告吉居公司管理，委托期限为2020年7月29日至2023年10月28日。第一年免租期为3个月，租金每月2800元，押金为2800元。首期资产收益于2020年10月30日支付，租金按押一付三支付方式。2020年7月31日被告吉居公司支付原告押金2800元，2020年11月6日支付2400元（原告业主换门锁扣400元），2020年11月22日支付2800元，2020年12月26日支付2800元，2021年2月7日支付2800元。至起诉日止被告吉居公司仅向原告支付了押金2800元及4个月租金（10800元），后经原告多次电话催告，被告吉居公司并未继续履行合同义务，且逾期支付租金超过15个工作日。根据合同约定，被告吉居公司逾期支付租金超过15个工作日的，经原告书面通知后仍拒不支付的，原告有权解除合同，并要求违约赔偿。 被告吉居公司未予答辩。 经审理查明：2020年7月26日，原告聂自水与被告吉居公司签订《资产委托管理服务合同》，该合同约定：原告聂自水（甲方）将座落于开福区福元中路450号A13栋702的房屋委托被告吉居公司（乙方）管理，委托期限自2020年7月29日至2023年10月28日止。第一年免租期为2020年7月29日起至2020年10月28日止。甲方可获得的资产收益以租金形式表现，由乙方代为支付，甲方每月的资产收益为人民币2800元，支付方式为押一付三，押金的支付日期为2020年7月28日，首期资产收益于2020年10月30日支付，之后依次类推直至租赁期限届满。合同第八条第（四款）约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；...出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。合同签订后，原告聂自水于2020年7月26日将房屋交付给被告吉居公司。2020年7月31日，被告吉居公司向原告聂自水支付押金2800元，后分别于2020年11月6日支付租金2400元（原告业主换门锁扣400元），2020年11月22日支付租金2800元，2020年12月26日支付租金2800元，2021年2月7日支付租金2800元。此后经原告聂自水多次电话催告，被告吉居公司未再支付租金。2021年6月28日，被告吉居公司将房屋腾空返还给原告聂自水。 以上事实，有原告提供的《资产委托管理服务合同》、《开福区农民安置房购买合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：一、原、被告所签订的《资产委托管理服务合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行合同义务。合同第八条第四款约定：乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。本案中，原告聂自水在起诉前未书面通知被告吉居公司，法院向被告吉居公司送达起诉状副本可视为书面通知，被告吉居公司未依约支付租金，原告聂自水要求解除合同，符合合同约定，且被告吉居公司已将房屋返还给原告聂自水，故对原告聂自水要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。二、被告吉居公司于2021年6月28日将房屋返还给原告聂自水，除去免租期，被告吉居公司还应支付四个月租金，对原告要求被告支付四个月租金11200元的诉讼请求，本院予以支持，原告同意以被告所交押金抵扣一个月租金，故被告还应支付三个月租金共计8400元。三、原告要求被告按合同约定支付2个月租金5600元作为违约金，但合同约定的违约金标准过高，本院酌定该部分违约金按逾期支付租金的10%计算为1120元，超过部分不予支持。 被告吉居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、解除原告聂自水与被告长沙吉居房地产经纪有限公司签订的《资产委托管理服务合同》； 二、被告长沙吉居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂自水租金8400元（已抵扣被告长沙吉居房地产经纪有限公司向原告聂自水支付的押金2800元）； 三、被告长沙吉居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告聂自水支付违约金1120元； 四、驳回原告聂自水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费150元，因适用简易程序减半收取75元，由被告长沙吉居房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  兰莉莎 二〇二一年七月十四日 代理书记员  李 甜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。