湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1944号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行，住所地：郴州市苏仙区苏仙南路56-9号。 负责人：李虎，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李璇，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 被告：倪小容，女。 被告：刘谦益，男。 被告：艾戊宪，男。 被告：倪南萍，女。 原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行与被告倪小容、刘谦益、艾戊宪、倪南萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李璇、被告倪小容、艾戊宪、倪南萍到庭参加诉讼，被告刘谦益经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪小容、刘谦益立即偿还借款本金490000元，偿还利息19654.35元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2020年9月11日按月利率7.5208‰暂计至2021年2月18日，之后利息按月利率11.2812%继续计算至借款本金清偿完毕之日止），合计509654.35元；2、判令被告支付原告因实现债权支付的律师费3000元；1、2项合计512654.35元；3、判令原告对登记在被告艾戊宪名下的位于郴州市五岭大道西侧402、502号房屋[房权证号：郴房权北湖字第71500***0、71500***1号]享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；4、判令本案案件受理费、保全费等实现债权的费用概由被告承担。事实与理由：2018年12月21日,被告倪小容、刘谦益出具《共同借款人承诺书》,向原告借款490000元,借期36个月,共同借款人承担共同还款责任。同日,被告倪小容与原告签订了《个人借款合同》,向原告借款490000元,借款期限36个月,借款利率为年利率9.025%,逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定,按季结息,借款人承担诉讼费、保全费、律师费、公告费等,借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务,构成违约,借款人违约,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项(借款提前到期日为贷款人将提前到期通知送达借款人之日),同日,被告艾戊宪、倪南萍签署抵押人承诺,被告艾戊宪与原告签订《抵押合同》，以登记在被告艾戊宪名下的位于郴州市五岭大道西侧402、502号房屋【房权证号：郴房权证北湖字第71500***0、71500***1号】作为抵押物,为本案借款本息及实现债权的费用提供了抵押担保,并办理了抵押登记。2018年12月28日,原告向被告发放贷款490000元,截止至2021年2月18日,被告倪小容、刘谦益尚欠原告借款本金490000元,利息19654.35元,本息合计509654.35元,被告违反合同约定,拒不支付借款本息,原告多次讨未果,无奈之下起诉。原告为实现债权支付律师费3000元,按合同约定应由被告承担.综上所述,被告不依约偿还借款的不诚信行为严重损害了原告的合法权益。现依法提起诉讼,请判如所请。 原告就其诉讼请求提交的证据有：1.原告营业执照；2.被告身份证复印件、结婚证复印件；3.借款申请报书、共同借款人承诺书、个人借款合同、借款借据、业务凭证、贷款账户详细查询；4.抵押人承诺及授权、抵押合同、房权证、不动产登记证明、抵押财产清单；5.贷款函证催收书、文书送到承诺书；6.贷款欠本欠息计算单；7.律师委托代理合同及发票。 被告倪小容辩称：原告诉称的事实与理由是事实，现状还款遇到了困难，因为疫情的原因，娱乐行业经营困难，希望利息可以减免一些，律师费同意承担，按借款合同的借款期限，借款人正在凑款还债，请求不要变卖抵押物。被告刘谦益在外务工，本案的借款会偿还。 被告艾戊宪辩称：借款到期时，将借款及利息还清。 被告倪南萍辩称：被告倪小容是我姐姐，为了做生意才用我的房屋做抵押，我负责督促他们在借款合同约定的借款期限内把借款还清。 被告倪小容、艾戊宪、倪南萍未提交证据。 被告刘谦益未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并确认事实如下： 被告倪小容与被告刘谦益系夫妻关系，2018年12月21被告倪小容、刘谦益以借新还旧为由，向原告出具《借款申请书》，申请借款49万元，期限36个月，并出具了《共同借款人承诺书》,以倪小容作为借款人向原告办理借款手续，被告刘谦益作为共同借款人自愿对该借款承担连带清偿责任。同日，被告倪小容与原告签订《个人借款合同》,约定：借款用途为：借新还旧；借款490000元；借款期限36个月；期限2018年12月21日至2021年12月21日止，自实际提款日起算；借款固定年利率9.025%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；按到期还本，按季度结息的方式还款；借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务,构成违约,借款人违约,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项(借款提前到期日为贷款人将提前到期通知送达借款人之日)。同日,被告艾戊宪、倪南萍夫妇签署《抵/质押人承诺及授权》,被告艾戊宪与原告签订《抵押合同》，约定：以登记在被告艾戊宪名下的位于郴州市五岭大道西侧402、502号房屋【房权证号：郴房权证北湖字第71500***0、71500***1号】作为抵押物,为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保,并办理了抵押登记。2018年12月28日,原告向被告发放贷款490000元。被告倪小容、刘谦益借款后，仅偿还部分利息，2020年12月18日，原告向被告送达《贷款函证（催收书）》，被告倪小容、刘谦益签署《文书送达承诺书》，截止至2021年2月18日,被告倪小容、刘谦益尚欠原告借款本金490000元,利息19654.35元,本息合计509654.35元,因被告违反合同约定,未如期还款，故原告提起诉讼，为此原告与湖南悦凌（郴州）律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费3000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告倪小容、刘谦益向原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行出具的《借款申请书》、《共同借款人承诺书》，被告倪小容与原告签订的《个人借款合同》以及被告艾戊宪、倪南萍签署的《抵/质押人承诺及授权》、被告艾戊宪与原告签订的《抵押合同》均是当事人真实意思表示，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行义务。被告倪小容、刘谦益借款后，未按照合同约定偿还本合同项下借款利息，构成违约,原告依约宣布合同借款到期，现原告诉请被告倪小容、刘谦益偿还借款本金490000元，利息19654.35元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2020年9月11日按月利率7.5208‰暂计至2021年2月18日，之后利息按月利率11.2812%计算至借款本金清偿之日止），符合合同约定，本院予以支持；被告艾戊宪、倪南萍作为抵押人，自愿以其房产为被告倪小容、刘谦益的借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，且原告已依法取得位于郴州市五岭大道西侧402、502号房屋【房权证号：郴房权证北湖字第71500***0、71500***1号】的抵押物权，其有权依照《中华人民共和国担保法》规定，在被告倪小容、刘谦益的本案债务范围内，对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第六十条第一款第六十条第一款、第一百零七条第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告倪小容、刘谦益于本判决生效之日起六十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行借款本金490000元，支付借款利息19654.35元（利息、罚息计算至2021年2月18日，之后利息按月利率11.2812%计算至借款本金清偿之日止）； 二、限被告倪小容、刘谦益于本判决生效之日起六十日内支付原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行因实现债权支付的律师费3000元； 三、原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行对登记在被告艾戊宪名下的位于郴州市五岭大道西侧402、502号房屋【产权证号：郴房权证北湖字第71500***0、71500***1号】的折价、拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项所确定的被告倪小容、刘谦益的全部债务范围内享有优先受偿权。 如未在本判决指定的上述期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8926.54元，减半收取4463.27元（原告已预交8926.54元），由被告倪小容、刘谦益、艾戊宪、倪南萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇二一年七月二十九日 法官助理 曾 伟 书 记 员 邓红娟