新民市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0181民撤2号 原告：辽宁东源典当有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街215号E17。 法定代表人：姜炘，该公司经理。 委托诉讼代理人：李辉，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：孟真，北京嘉润（沈阳）律师事务所律师。 被告：刘国威，男，1965年10月15日出生，回族，住址沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：陈鹏，辽宁大辽律师事务所律师。 被告：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市于洪区翟家镇小于村。 法定代表人：符丽华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：符太岩，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：宋娜，女，该公司工作人员。 原告辽宁东源典当有限公司（以下简称东某公司）诉被告刘国威、沈阳金某房地产开发有限公司（以下简称金某公司）第三人撤销之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告东某公司的委托诉讼代理人李辉、孟真，被告刘国威的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告金某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告东某公司诉称，一、原审系虚假诉讼。金某公司在其他案件中明确表示刘国威是借贷人而不是购房人。其在本案中隐瞒事实真相，配合虚假诉讼。（一）证据证明刘国威假买卖真借贷。金某公司在（2015）新民民二初字第1641号《民事判决书》中自述“我们公司与刘国威有借贷关系……”，金某公司的法定代表人符丽华在询问笔录中也表示过向刘国威借过钱。刘国威在询问笔录中也承认金某公司欠其钱款。在本案原审中金某公司也表示刘国威是房屋备案登记人，案涉房屋归谁听从法院判决，但公司负责人刘某没有确认。刘国威以房抵押借贷1500余万元与刘国威涉及的26套房屋一致。显然这是开发商金某公司有意隐瞒真相，配合刘国威进行虚假诉讼，目的就是刘国威获得阻止案涉房屋被其他法院执行的法律依据。（二）刘国威没有购房发票，没有交付购房款的法律依据。二、东某公司对金某公司房地产的查封土地效力依法及于地上建筑物，司法查封合法有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》以及辽宁省高级人民法院（2019）辽执监214-1号《函》中，对此均有规定。对房地产查封时间已经被沈阳市中级人民法院依法认定为2012年6月8日。三、原审判决在原告执行法院查封之后，内容违反了法律的强制性规定，损害了原告的合法权益，依法必须撤销。案涉标的房屋已经于2012年6月8日，被沈阳市中级人民法院查封。2021年2月25日，原告收到刘国威的执行异议申请书，并通过执行法院获得本案原审判决书，方知原审法院在审判中未能查明涉案标的房屋已经先期被法院查封的事实做出来判决金某公司协助刘国威办理过户。该项判决违反了九民会等相关规定。四、原告因不能归责于本人的事由未参加原审诉讼。原审法院未能通知参加原审诉讼，原审法院应将原告列入第三人参与诉讼。原告与金某公司因执行异议或者执行异议之诉，在新民市人民法院、沈阳市中级人民法院涉及案件数百起，被告作为相关利害关系人应知道查封情况。原告不能参与原审诉讼的原因不能归责于本人事由。为维护权益，原告起诉至法院，请求法院判令：1、撤销（2019）辽0181民初4448号民事判决书第一项判决，即金晟公司于本判决生效之日起15日之内协助刘国威办理位于新民市，面积为234.64平方米的房屋所有权过户手续；2、诉讼费用由被告共同承担。 被告刘国威辩称，一、因为金某公司违约没有履行《商品房买卖合同》约定的办理产权证的合同义务，刘国威起诉要求金某公司履行义务形成本案诉争的诉讼，诉讼真实没有虚假。金某公司关于刘国威是购房人的陈述与事实相符，与《商品房买卖合同》等证据相符，与其他生效法律文书认定的事实相符，没有隐瞒事实、虚假诉讼。提供的《商品房买卖合同》、生效《刑事判决书》、《民事判决书》等证据证明刘国威是案涉房屋的购房人。本案原告提供的民事判决书以及在刑事案件中出现的询问笔录等证据、已生效的民事判决书和刑事判决书在事实认定中都没有认定刘国威借贷，所以原告提供的证据不能证明原告主张的刘国威借贷的观点。刘国威已支付全部购房款，金某公司已给刘国威开具全额收款收据，刘国威还向金某公司补交了增加面积差额款等。是否开具购房发票不影响刘国威向金某公司购房的法律效力，不影响刘国威的购房人权利。二、案涉判决书是在排除案涉房屋上的查封之后做出，原告在案涉判决书生效之后才申请查封案涉房屋，原告要求撤销案涉判决书的请求不能被支持。因为案涉房屋已符合办理产权证的条件，但是金某公司仍未给刘国威办证，2019年6月27日刘国威起诉形成本案诉争诉讼。该案开庭审理之后，主审法官向房产机关查询得知案外人王建于2020年7月27日申请新民市人民法院查封案涉房屋，刘国威就案外人王建的查封提出执行异议，新民市人民法院经审查确认刘国威的购房人权利可以排除执行，于2020年9月14日做出执行裁定书，裁定解除对案涉房屋的查封，该执行裁定书发生法律效力，将案涉房屋上的查封予以解除。原告虽然在2012年6月8日查封土地，但是原告明显的怠于行使权利，没有在合理的时间之内申请查封地上房屋，而且原告的债权仅有1300万元，如查封地上房屋明显存在超标的查封问题。直到8年多之后的2021年1月20日原告才申请查封包括案涉房屋在内的多套房屋，此时案涉判决书已经发生法律效力。综上所述，从实体上讲，刘国威提供的经预告登记的《商品房买卖合同》、收款收据、刑事判决书、民事判决书等证据，足以证明刘国威案涉购房行为属实；从程序上讲，案涉判决书做出时案涉房屋上没有查封限制，而且即使是土地查封的时间也是晚于刘国威的购房时间，土地查封不影响案涉判决书的法律效力。所以，原告的诉讼请求不能成立，请依法予以驳回。 被告金某公司未出庭，未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年4月23日，原告东源公司向沈阳市第二公证处申请出具其与被告金某公司、案外人宋国某、符丽华分别签订的具有强制执行效力的《借款合同》、《股权质押担保合同》、《土地抵押担保合同》的执行证书。沈阳市第二公证处于2012年5月9日出具（2012）沈二证执字第2号执行证书，执行标的为：1、本金人民币1300万元整，息费172万元（截至2012年4月30日止）；2、东某公司为实现债权所支出的费用；3、以及2012年4月30日后的息费、违约金按实际发生计算。东源公司据此向沈阳市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2012）沈中执字第161号。沈阳市中级人民法院于2012年6月8日起查封了被告金某公司位于新民市富源商厦南侧使用权面积7718平方米的土地（即为本案案涉房屋所在土地），权证号码新民国有（2010）第0127号；于2021年1月20日起查封了位新民市号“华丽英典”第2幢（2-5）-（2-6）号网点（即为本案案涉房屋）。 另查明，被告刘国威与被金某晟公司于2011年6月17日签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号：XM2011-1206701，合同约定刘国威购买位新民市房，单价为12000元，总价2766240元。2011年6月20日金某晟公司向刘国威出具《准住通知单》和一张《收款收据》（金额为2766240元）。2011年6月22日，刘国威取得了案涉房屋的预售商品房预告登记。2014年1月26日，新民市房产管理处向新民市局出具《关新民市号（2#楼）（2-5）-（2-6）等四套楼备案情况的说明》，载明：“1、2#（2-5）-（2-6）号，面积230.52平方米，合同单价12,000.00元，合同总价2，766，240.00元。备案人：刘国威，备案时间：2011.6.17”。刘国威表示其于2014年10月末开始占有使用案涉房屋。2016年7月27日，沈阳仲裁委员会就刘国威与金某公司之间的商品房买卖合同纠纷做出（2015）沈仲裁字第15054号裁决书，裁定：1、刘国威与金某公司签订的《商品房买卖合同》有效（编号分别为：“XM2011-1206700”和“XM2011-1206701”）；2、金某公司支付刘国威逾期交房违约金50000元；3、驳回刘国威的其他仲裁请求。2020年11月20日，新民市人民法院就刘国威与金晟公司商品房销售合同纠纷一案做出（2019）辽0181民初4448号民事判决书，判决金某公司协助刘国威办理案涉房屋所有权过户手续。东某公司以查封效力应及于地上建筑物即案涉房屋等为由诉讼至法院，主张（2019）辽0181民初4448号民事判决书在其未参与的情况下做出，损害了其利益，引发本案。 还查明，新民市人民政府于2019年9月28日做出了准予对华丽英典小区（新民市民族街67号、67-1号）合法取得房屋的业主予以办理不动产证的通知。 上述事实，有原告起诉状、执行证书、沈阳市中级人民法院协助执行通知书、沈阳仲裁委员会（2015）沈仲裁字第15054号裁决书、询问笔录、新民市人民法院（2019）辽0181民初4448号民事判决书、《关于同意准予华丽英典项目办理房屋权属登记的通知》、当事人陈述等证据经庭审质证，本院予以确认，并开庭笔录在卷作证。 本院认为，本案的案由为第三人撤销之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款和第三款规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中，沈阳市中级人民法院依据生效的公证执行证书于2012年6月8日起查封了案涉房屋所在土地，查封土地使用权的效力应及于地上建筑物，即案涉房屋。案涉房屋在被司机机关查封的情况下，不具备办理产权过户的条件。因此，在原告未参加诉讼、案涉房屋的查封尚未解除的情况下，不宜径行作出判决，故对于原告申请撤销新民市人民法院（2019）辽0181民初4448号民事判决书的诉讼请求，本院予以支持。关于本案诉讼费用的负担问题。原、被告三方纠纷的起因系被告金某公司涉嫌犯罪导致筹建的华丽英典项目停工所致，故本案的诉讼费用由被告金某公司负担。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百条之规定，判决如下： 一、撤销新民市人民法院（2019）辽0181民初4448号民事判决书； 二、驳回原告辽宁东源典当有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费28930元，由被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司负担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  丁广昱 审 判 员  唐晓丽 人民陪审员  王明娟 二〇二一年七月十六日 书 记 员  刘 洋