山东省曹县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1721民初2968号原告：许泽月，男，1979年10月24日出生，汉族，户籍所在地山东省夏津县。委托诉讼代理人：王晓鹏，北京市京师（青岛）律师事务所律师。被告：曹县新干线置业有限公司，统一社会信用代码91371721554352761C，住所地曹县清江路与青岛路交汇处被200米路西曹县金座商贸城营销中心。法定代表人：侯辰，经理。诉讼代表人：曹县新干线置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：王强，山东诚维律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞洁，山东诚维律师事务所律师。原告许泽月与被告曹县新干线置业有限公司（以下简称新干线置业公司）所有权确认、商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告许泽月及其委托诉讼代理人王晓鹏，被告委托诉讼代理人庞洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许泽月向本院提出诉讼请求：1.确认其与被告签订商品房买卖合同项下坐落曹县新干线商贸交易中心01座9单元111户房产（以下简称案涉房产）不属于破产财产；2.判令被告向其支付逾期交房违约金(以30万元为基数，自2016年4月1日起至实际交付之日止，按日万分之五计算)以及可得利益损失2万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1.其与被告于2015年12月30日签订《商品房买卖合同》；2.其依约全款支付案涉房产购房款后，双方办理了房屋备案登记，被告向其开具了全额发票；3.其已将房屋出租给案外人；4.被告进入破产重整程序后，管理人向其送达的对暂缓确认债权复核认为其债权总额为30万元，并确认为优先债权；5.依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条之规定，其作为已实际占有使用案涉房产的全款购房人，所购案涉房产不应列为破产财产，被告应当继续履行商品房买卖合同。新干线置业公司辩称：驳回原告诉求。事实和理由：1.涉案房产未竣工验收，没有配备完善的消防设施及配套工程，不符合交付条件；2.案涉房产为签约状态并非备案状态，网签是房产管理部门对已签订合同的房屋进行公示，备案属于房产管理部门对房屋行政管理，并非物权转移；3.原告已经向管理人申报债权时未明确要求违约金及违约金数额，因此管理人依据材料对购房款进行确认；4.根据双方签订的购房合同第9条，出卖人逾期交房的违约责任为按日向买售人支付已支付房价款万分之0.4计算违约金，房屋并未实际交付，无法计算可得利益损失。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据材料真实性均不持异议的，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年12月30日，原告许泽月作为买受人与被告新干线置业公司作为出卖人签订格式条款商品房买卖合同，约定：1.项目土地面积为86667.2平方米，规划用途为商业，土地使用年限自2012年7月10日至2052年2月5日，商品房名称为新干线商贸交易中心，施工许可证号为2012-039；2.预售许可证号为曹县2013房售证第11号；3.买受人购买的商品房为第0001座09单元111号房，用途为商业，属框架结构，层高为4.8米，建筑层数地上4层、地下0层，建筑面积共51.05平方米，其中套内面积32平方米、分摊共有建筑面积19.05平方米；4.该商品房按建筑面积计算每平方米5876.59元，总价款为30万元；6.买受人于合同签订之日一次性交付商品房全款30万元；8.出卖人应在2016年3月31日前将经验收合格的约定房屋交付买受人使用；9.逾期交房超过90日，出卖人自应交房期限第二天起按买受人已付房款万分之0.4支付违约金，合同继续履行。合同还约定了其他事宜。当日，被告为原告出具30万元房款收据，并在收款方式栏内注明“抵工程款”字样。同日，许泽月作为甲方与曹县辉煌经营管理有限公司作为乙方签订委托经营管理协议书，约定甲方预定或购买的金座国际商贸城商铺委托乙方经营管理，为此订立协议：1.甲方将该房屋在三年期限内委托乙方经营管理，该三年期市场培育金（为实际总房款的24%）已在总房款中一次性返还客户，乙方拥有该房屋的经营权限，为统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理，形成市场交易；2.商品房使用权转让期限自交房之日起三个月装修期届满开始计算，在该期限内乙方拥有该商铺全部的经营权和利益权，对该商铺进行统一招商、统一经营；3.三年经营期满甲方取得该商铺使用权后，如甲方自行出租该商铺，必须不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准；如甲方委托乙方出租的，租金由乙方统一收取后，90%租金收益由乙方按季通过银行汇款方式向甲方支付租金，10%租金作为乙方经营经营管理费用；4.甲方自营或租赁给第三方必须按照乙方制定的统一经营时间经营该商铺，每月歇业不得超过两天，且必须符合统一的店面设计和装修标准，按照统一的功能分区经营，如经营的品种与统一规划不相符，由必须服从乙方的调整，遵守市场的统一经营管理及相关规定；6.协议期满后，乙方拥有受托经营管理的优先权，若甲方产权商铺为乙方签约大客户长期经营中（一般为3-10年），乙方有权在三个月前通知甲方，并使该协议有效期自动转成经营客户经营期限，为保证甲方租金收益，乙方将按照上述规定，在规定的期限内收缴租金，转交与甲方应得租金收益。合同还约定了其他事宜。根据曹县第三建筑安装工程公司（以下称曹县三建公司）的申请，本院于2019年11月16日作出（2019）鲁1721破申2号民事裁定：受理曹县三建公司对新干线置业公司的破产重整申请。同日作出（2019）鲁1721破申2号决定：指定山东法正会计师事务所有限公司担任新干线公司管理人，管理人职责中包括（六）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序。同日作出（2019）鲁1721破申2号申报债权通知书，通知新干线置业公司债权人应2020年2月14日前向管理人申报债权事宜。2019年11月28日，曹县房产服务中心出具曹县房屋信息证明，显示在曹县数字房产管理信息系统中有原告案涉房产的基本信息。当日，原告填写债权债务登记表，按要求在格式表格中填写了相关信息并提交其自行书写的情况说明，说明案涉房产购房款的抵偿经过。2020年9月13日，被告管理人作出对暂缓确认债权复核情况表，复审意见为对30万元认定为优先债权。该对暂缓确认债权复核情况表下方备注栏内有以下内容：1.以上不作特别说明，货币均以人民币/元为单位；2.如申报债权人对《对予以确认债权复核函》存有异议，在收到《对予以确认债权复核函》后15日内可向曹县人民法院提起诉讼；3.如申报债权人不在上述时间内提起诉讼，将视为申报债权人对以上债权无异议，管理人将据此提请曹县人民法院作出债权确认裁定。被告管理人将上述《对暂缓确认债权复核情况表》向原告发送特快专递，被告管理人提出原告接收日期为2021年3月3日。原告不服，于当月16日通过网上立案系统诉至本院，诉求：1.确认案涉房产不属于破产财产；2.判令被告向其支付违约金；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为判令被告向其支付逾期交房违约金及可得利息损失：违约金以30万元为基数，自2016年4月1日起至实际交付之日止，按日万分之五计算；可得利益损失2万元。本院认为，本案立案案由为普通破产债权确认纠纷，但原告诉求的是确认案涉房屋不属于破产及请求判令被告支付违约金和预期可得利益损失，并非诉求确认破产债权，故本案案由应分别为所有权纠纷和商品房预售合同纠纷。本案主要涉及两个争议焦点：（一）案涉房产是否属于破产财产；（二）原告诉求违约金和预期可得利益损失是否有相应的事实和法律依据。针对焦点（一），《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释[2002]23号）第71条规定：下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定剩余的部分除外；（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；（七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（八）所有权专属于国家且不得转让的财产；（九）破产企业工会所有的财产。本案中，原告主张其购买的案涉房产属于上述第五项规定的情形，即属于特定物，虽尚未转移占有，但其作为相对人已完全支付了约定购房款，应不属于破产财产。但被告辩解按照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（法释[2013]22号）第二条、第四十八的规定，上述《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释[2002]23号）第71条规定与《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（法释[2013]22号）第二条不相一致的规定已不应再适用。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（法释[2013]22号）第二条规定：下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。第四十八条规定：本规定施行前本院发布的有关企业破产的司法解释，与本规定相抵触的，自本规定施行之日起不再适用。本案中，虽然没有证据证明《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释[2002]23号）第71条已废止，但《中华人民共和国破产企业法》已于2007年6月1日起施行，该法第四章对债务人财产作出了明确的规定，在《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（法释[2013]22号）已于2013年9月16日起施行的情形下，对于不应认定为债权人财产的具体情形，司法解释已有新的规定，之前司法解释与该规定不一致的规定，自然不应继续适用，故对原告该项诉求，本院不予支持。针对焦点（二），《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，案涉商品房买卖合同约定被告应于2016年3月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过90日，出卖人自应交房期限第二天起按买受人已付房款万分之0.4支付违约金，合同继续履行。本案中，被告逾期未交付房屋，应承担违约责任。但原告未向管理人申报违约金债权和预期利益债权，迳行向本院诉求确认其享有违约金债权，与相关规定相悖，且在本院已裁定受理曹县三建公司对新干线置业公司的破产重整申请的情形下，原告诉求判令被告支付其逾期交房违约金和预期可得利益损失，亦于法无据，对其该项诉求，本院亦不予支持。原告可另循法律途径向被告管理人申报其主张的预期交房违约金和预期可得利益损失债权，若对管理人确认不服，亦可另行在法定期限内提起破产债权确认之诉。依据上述规定及《中华人民共和国破产企业法》第二十一条、五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告许泽月的诉讼请求。案件受理费5964元，减半收取2982元，由原告许泽月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 员 项本升二〇二一年七月二十日法官助理 冉玉国书 记 员 韩青梅