河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初3368号原告：屈葆颖，女，1986年12月28日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：刘欣，河南领英律师事务所律师。被告：郑州悦港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道东侧。法定代表人：李万超，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓恒，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蔡旭昌，男，该公司工作人员。被告：李万超，男，1963年8月12日出生，汉族，住河南省永城市。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区花园路80号。负责人：梁德顺。原告屈葆颖与被告郑州悦港置业有限公司（以下简称悦港公司）、李万超、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建设银行河南省分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈葆颖的委托诉讼代理人刘欣，被告悦港公司的法定代表人暨被告李万超，被告悦港公司的委托诉讼代理人张晓恒到庭参加诉讼。第三人建设银行河南省分行经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈葆颖向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与被告悦港公司2018年12月28日签订的商品房买卖合同，双方协助办理该商品房买卖合同的备案登记、注销手续、预告登记注销手续；2．判令解除原告与第三人建设银行河南省分行于2015年1月30日签订的个人住房商业用房借款合同；3．判令被告悦港公司返还原告购房款237270元，并支付利息（以237270元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年12月28日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付款之日止）；4.判令被告悦港公司返还原告已偿还的房屋贷款本息（具体金额以清偿当日第三人中国建设银行系统内为准）；5．判令被告悦港公司赔偿原告维修基金、不动产登记费、贷款服务费、公证费、电商费等损失共计30038元；6．判令被告悦港公司向原告支付逾期交房违约金2241元；7．判令被告李万超对被告悦港公司上述对原告所负债务承担连带清偿责任；8．判令被告悦港公司向第三人建设银行河南省分行清偿原告剩余贷款本息（金额以清偿当日第三人中国建设银行系统为准），并自被告悦港公司清偿贷款之日起10日内，第三人建设银行河南省分行办理涉案房屋抵押权预告登记注销手续；9．本案受理费由被告悦港公司、李万超承担。事实和理由：2018年12月28日，原告与被告悦港公司签订一份合同编号为Ｇ180××××的《商品房买卖合同》，合同约定:被告悦港公司将其开发的位于航空港区街）X侧、XX路（XX路）南侧X幢XX层XXX号房屋出售给原告，房屋建筑面积共46.13平方米，单价每平方米9717.54元，总价款为448270元;付款方式为现金与商业贷款，房屋交付时间为2020年7月31日。为履行该合同，原告于2019年1月30日与第三人建设银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，后第三人将211000元贷款支付给悦港公司。时至今日，被告悦港公司仍未履行交付房屋义务，按照合同约定:逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。因被告悦港公司逾期交房已超90日，2021年3月2日原告向被告悦港公司邮寄解除合同通知书，被告悦港公司也亦签收，此时双方买卖合同已经解除。被告悦港公司应当退还全部已付款，并按约定支付违约金。但被告悦港公司迟迟不予退款。另经查，被告悦港置业有限公司系自然人独资公司，被告李万超是其唯一股东。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。被告悦港公司辩称，1.《商品房买卖合同》第八条第二款约定有突发性公共事件、自然灾害、恶劣天气扬尘治理等影响工期的，出卖人不承担责任，交房日期相应顺延。本案中，自涉案项目取得施工许可证之日起暂计算至2021年3月23日，各类扬尘管控天数高达396天，恶劣天气达591天。根据双方的合同约定，出卖人有权顺延交房且不承担责任。2020年初，又因新冠疫情影响，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百九十条的规定，在合同履行过程中因不可抗力不能履行合同的，被告悦港公司不承担民事责任，交房日期也应相应顺延，顺延后尚未达到双方约定的交房期限，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还相应款项不符合合同约定。2．原告迟延支付购房款的违约天数应折抵被告悦港公司逾期交房的违约天数。3．尽管尚未达到商品房买卖合同约定的交付时间及解除条件，但基于对原告造成的影响，被告悦港公司仍愿意自2021年2月1日起按商品房买卖合同约定违约金的三倍向所有业主进行补偿。自2021年7月1日起至计划的交房日2021年9月30日前，按《商品房买卖合同》约定的五倍标准向所有业主进行补偿。4．被告悦港公司是独立的法人主体，有独立承担民事责任的资格与能力，被告李万超作为公司唯一股东，根据法律规定，仅需以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任，其个人财产完全独立于悦港公司财产，且根据合同相对性原则，李万超也不能成为本案适格被告。5．受疫情及房地产市场下行影响，被告悦港公司作为开发公司承担巨大资金压力，如合同解除则引起大量业主退房。届时将无力承受，望法院从保护交易稳定及维护良好营商环境方面考虑，驳回原告的诉讼请求。被告李万超辩称，同被告悦港公司的答辩意见一致。第三人建设银行河南省分行未到庭，未发表陈述意见，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，原告（买受人）与被告悦港公司（出卖人）签订编号为Ｇ180××××的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告悦港公司开发的位于航空港区街）X侧、XX路（XX路）X侧X幢XX层XXX号房屋，建筑面积共46.13平方米，总价款为448270元；付款方式为现金支付237270元，剩余211000元以商业贷款方式支付；付款时间为2018年12月28日；交付时间为2020年7月31日。《商品房买卖合同》第八条第二款约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.在买受人未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，除按合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延；3.因强制性规定、政策拆迁不到位等；公共配套设施施工及服务单位作为或不作为；城市规划变化、市政配套工程不完善；突发性公共事件，自然灾害、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为等，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担责任，交房日期顺延。《商品房买卖合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.2的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款237,270元，并支付维修基金2998元、登记费550元、代办费1280元、公证费210元。原告于2019年1月30日与第三人建设银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人于2019年2月1日发放贷款211,000元，后原告按约偿还房贷。被告悦港公司于2019年6月19日收到211,000元诉讼过程中，被告悦港公司提交郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室和郑州航空港经济综合实验区环境污染防治攻坚领导小组办公室下发的2018年10月19日至2021年3月26日各类大气防控文件，主张自案涉项目取得施工许可证（2018年10月23日）之日起暂计算至2021年3月23日，因各级政府部门预防/治理雾霾而下发的各类管控文件影响天数高达396天。同时提交被告悦港公司统计的新郑市气象局公布的天气情况，证明自案涉项目取得施工许可证（2018年10月23日）之日起暂计算至2021年3月23日，恶劣天气天数为591天。2020年1月25日，河南省针对新型冠状病毒的肺炎疫情防控形势，启动重大突发公共卫生一级响应。2021年3月19日，河南省结合新冠肺炎疫情防控形势，将重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年7月16日，被告悦港公司向原告邮寄的《关于豫发.锦荣广场项目延期交付的通知函》中载明：“项目建设期间受扬尘管控、疫情防控、政府重大活动等因素影响，项目工程节点无法如期完成。据统计，2018年11月至2020年1月郑州航空港区扬尘管控天数高达238天，其中橙色以上管控天数高达214天，2020年上半年新冠疫情冠状病毒肺炎疫情爆发，项目因政府疫情管控要求全面停工。随着疫情防控的逐渐好转，项目于2020年4月下旬逐步复工。所购买的房屋交付时间将延期至2021年1月31日前。”2021年1月15日，被告悦港公司向原告邮寄的《锦荣广场延期交房致歉信》中载明：“因新冠疫情和环保管控等不可抗力因素影响，项目工期无法达成《商品房买卖合同》中约定的交付条件，我公司在保证项目品质的前提下，全力以赴加快施工，按照现有计划，力争实现2021年6月30日交房”。2021年3月2日，原告根据《商品房买卖合同》第八条、第九条之规定向被告悦港公司邮寄《解除合同通知书》，邮件备注为催告书。2021年3月3日，该邮件由他人代收。2021年6月19日，被告悦港公司向原告邮寄的《锦荣广场延期交付补偿通知》中载明：“结合项目现有施工进度及后续工程节点，预计2021年9月30日具备交房条件，现针对逾期交付向业主作出经济补偿，具体如下：自2021年7月1日至2021年9月30日（交房日）止，按业主已支付总房款日万分之1的标准进行补偿。在保证项目品质的前提下，全力以赴加快施工进度，一旦具备交房条件，将第一时间通知业主”。2021年6月27日，该邮件退回妥投。另查明，被告悦港置业有限公司系自然人独资公司，被告李万超是其唯一股东。2018年6月22日，原告为购买涉案房屋支付营销公司电商费25,000元。本院认为，原告与被告悦港公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定，交房日期为2020年7月31日前。同时约定，遭遇不可抗力、突发性公共事件、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为等，影响工期或无法达到交付条件的，交房日期顺延。双方另约定付款日期2018年12月28日，在买受人未按约定付清全部房款的情况下，交房时间相应顺延。诉讼中，被告悦港公司举证抗辩称，自项目取得施工许可证暂至2021年3月23日，因政府环境管控影响天数396天，恶劣天气591天，另受新冠疫情不可抗力影响，客观上影响了施工工期。为此，被告悦港公司先后三次向业主发函通知延期交房，按现有计划全力加快施工，力争实现尽快交房，并在2021年6月19日的通知中对于延期交付作出补偿；同时称原告办理商业贷款亦有逾期。本院审查认为，截止原告起诉立案（2021年6月4日）之日，被告悦港公司共计交房延期308日。因大气污染治理是地方政府响应国家绿色发展战略的“蓝天行动”，而且受新冠疫情、原告银行贷款实际交付迟缓等客观因素的影响，加重了企业运营成本。同时，当事人双方在合同文本中约定有延期交房的不同情形。故本院对于当事人的缔约自由应予充分尊重。合同作为市场化配置资源的主要方式，本院应当在鼓励交易原则下审慎适用合同解除制度。本案当事人因环境管控、新冠疫情等合理事由所致的误工期限，可在交房时间上予以顺延。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，当事人主张解除合同，应当履行合理的催告义务。在案证据显示，双方当事人均为履行合同实施了一定行为，被告悦港公司尚在尽力履行合同并愿意承担责任的情况下，双方当事人应本着诚实信用的原则，积极通过协商，合理调整确定双方之间的权利义务关系，促进达成各自利益的平衡。本案延期交房的程度与影响因素相比，尚未达到致使双方订立合同的根本目的难以实现的严重程度。庭审中经本院释明，原告坚持按原诉讼请求解除合同，不再变更诉讼请求。故对于原告经本院释明后，仍坚持诉请解除合同并退还购房款、维修基金、办证费，以及以解除合同为前提的主张逾期交房违约金等诉讼请求不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告屈葆颖的诉讼请求。案件受理费5342元，减半收取计2671元，由原告屈葆颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员 耿传忠二〇二一年七月二十一日法官助理 曹莹莹书 记 员 耿 茹