天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12700号原告:天津市今晚酒店物业管理有限公司，住所地南开区南京路358号。法定代表人：冯勤，总经理。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杨，天津善智律师事务所律师。被告:天津市涵海格调体育健身有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开二马路40号一楼A-101。法定代表人：曹新。第三人：今晚报大厦物业管理中心，住所地天津市南开区南京路358号。法定代表人：刘晓津，总经理。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杨，天津善智律师事务所律师。原告天津市今晚酒店物业管理有限公司与被告天津市涵海格调体育健身有限公司、第三人今晚报大厦物业管理中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市今晚酒店物业管理有限公司的委托诉讼代理人国占开、陈杨，第三人今晚报大厦物业管理中心的委托诉讼代理人国占开、陈杨到庭参加诉讼。被告天津市涵海格调体育健身有限公司经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市今晚酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付拖欠原告的2020年1月15日至2020年1月23日期间的房屋租赁费8477.30元；2.请求依法判决被告支付拖欠原告的2019年7月至同年8月及2020年1月15日至23日期间的物业管理费2971.03元(已折抵押金62719.93元);3.请求依法判决被告支付拖欠原告的2019年5月、6月、9月期间的电话费123.02元;4.请求依法判决被告支付拖欠原告的2019年5月、6月、9月、12月以及2020年1月15日至23日期间的电费、电损电耗费10440元；5、请求依法判决被告支付拖欠原告的2019年5月、6月、7月、9月以及12月期间的水费59848.30元;6.请求依法判决被告支付拖欠原告的2018年1月至2月、2018年4月至2019年2月、4月、6月、7月、8月以及12月期间的车辆占地费19456元;7.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2014年4月15日第三人与被告签订了《写字楼租赁合同》,约定对所涉房屋进行出租,后原、被告与第三人签订《补充协议》,约定将第三人的全部权利义务转让于原告。原、被告于2020年1月24日签订《解约协议》,但被告一直以经营不善、运营不利为由拖欠房租、物业管理费、电费、电损电耗费、水费、车辆占地费以及电话费。双方之间多次协商签订还款计划,但被告一直未予以支付。综上,被告拒不支付拖欠原告的相关费用,已严重侵犯了原告的合法权益,为维护原告合法权益,特提起诉讼,请依法判决。天津市涵海格调体育健身有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：涉案房屋所在的天津市南开区南京路358号房屋所有权人为今晚报社（今晚传媒集团），2019年10月25日其向原告出具《授权书》，将含涉案房屋在内的租赁经营、物业管理授权予原告。2014年4月15日，第三人作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《租赁合同》（即《写字楼租赁合同》，以下称涉案合同），约定的主要内容为：乙方租用今晚大酒店一楼游泳馆(814.12平方米)及游泳馆夹层（654.11平方米)相关区域设备,进行经营活动；租赁时间自2014年4月15日至2022年4月14日止；租赁单价:一楼游泳馆区域2.0元/平米/天,第四年至第八年每平米递增2%;1夹层区域前三年租期1.8元/平米/天,四至六年租金单价递增5%,七至八年租金单价递增8%；乙方应予签订本合同之日交纳:首期租赁费用(相当于1个月),计85338.16元，以后租赁费实行上付款,即乙方每月10日前向甲方支付当月租赁费，每年以365天计算缴纳租赁费；为保证合同顺利履行及今晚大厦各项设备及公用设施不遭人为损失，本合同签订之日,乙方须向甲方交纳相当于2个月租赁费金额的抵押金,170676.31元，租赁期间,由于乙方违约,造成甲方经济损失,该抵押金予以折抵，合同期满结算时,如乙方超过合同期限继续租赁,租赁费等均按实际延长日期计付,甲方向乙方返还抵押金，不计付担保期间抵押金的利息；乙方需向甲方按实际耗电量,以每度电1.00元计算交纳电费；乙方需向甲方按际使用缴纳水费,冷水8.25元/吨，热水14.15元/吨，租赁期间能源费用随政府调价浮动；租赁期间,乙方二次装修及添装设备的费用由乙方负责，乙方添装的设备属乙方所有，合同期满退还相关设备时,乙方添装的设施、设备应予以拆除恢复到原房屋结构,由甲方相关人员认可后乙方方可离开大厦,且费用及工程由乙方自理。如拆除添装设施、设备而影响建筑物完整的,乙方则不得拆除,无偿归甲方所有；租赁期间,甲乙双方均不得擅自解除合同,甲方如确因特殊原因必须解除合同时,应提前3个月书面通知乙方,并补偿给乙方搬迁的损失费,其补偿金额按3个月设备租赁费金额计算，如乙方确因特殊原因必须解除合同时,亦应提前3个月书面通知甲方,并补偿甲方损失,其补偿金额按3个月设备租赁费计算；甲乙双方协商一致,本合同可以终止或解除；乙方应按时交付能源费等,不得以任何理由拒付。合同履行期间，因原告取得了含涉案房屋在内的租赁经营、物业管理权，故第三人作为甲方、被告作为乙方、原告作为丙方，三方签订《补充协议》，约定的主要内容为：鉴于甲方与乙方于2014年4日15日签署了《写字楼租赁合同》,现甲、乙、丙三方经协商一致,就甲乙双方签署的《写字楼租赁合同》中甲方的权利义务全部转让于丙方一事,达成本合同主体变更协议如下：一、乙方同意甲方《写字楼租赁合同》中甲方的权利与义务,全部转让于丙方,由丙方享有全部权利并承担全部义务,丙方同意全部受让甲方的全部权利与义务；二、自本协议生效之日起,甲方、乙方两方已按合同约定履行完毕的权利义务,视为在乙方与丙方双方之间履行，甲方、乙方两方按合同约定未履行完毕的权利义务,由乙方与丙方双方依合同约定继续履行；三、甲、乙、丙三方进一步确认,乙方已支付甲方的款项,乙方无需再向丙方支付，未来合同约定的付款义务以及对应权利,由丙方享有及承担，丙方指定收款开户行:建设银行天津长江支行、帐号:12001650483050000329、账户名称:天津市今晚酒店物业管理有限公司；四、本协议内容系甲、乙、丙三方真实意思表示,三方对本协议所有条款有清楚认知,并充分理解其内容,也对相关的法律、法规及其他规范性文件有足够了解,不存在任何误解,欺诈,胁迫的情形。上述合同履行期间，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《解约协议》，约定的主要内容为：鉴于甲方与乙方于2014年4月15日签订了《租赁合同》，约定将坐落于天津市南开区，租期为2014年4月15日至2022年4月14日,保证金为62719.93元；现甲乙双方同意解除上达租赁协议，达成以下条款，共同遵守：一、甲乙双方的房屋租赁协议于200年1月24日正式解除；二、乙方已经缴纳的保证金62719.93元甲方不予退还，用于冲抵乙方前期部分房租及物业费欠款；三、乙方支付从2020年1月15日至2020年1月23日实际使用日期的租金,按照每日941.9元计算,为8477.3元,支付2020年1月15日至2020年1月23日的物业费4062元及实际发生的水电费,在本协议签字盖章后七作工作日内支付,水电费在撤店当天清算且在七个工作日为支付；四、本协议签署之日起,乙方应在一个月内把乙方在此地址登记的各项证照办理完成注销手续；五、乙方须在2020年2月23日完成撤店工作,甲方须给予必要的配合,不得恶意阻挠，因甲方阻挠而无法完成设备搬出等撤店工作,导致房屋无法腾空的,乙方不再承担任何占用费用,且甲方须承担乙方因此遭受的其他损失；六、乙方在2020年2月23日搬离承租店铺（因甲方原因阻挠,视为乙方已搬离该店铺）,甲乙双方互不承担其他违约责任；七、本协议一式两份,双方签字盖章后生效。上述事实有原告提交的涉案合同及《补充协议》，《解约协议》、付款通知单，被告向原告方出具的申请、机动车免费停车卡，会员卡、通知书，中国建设银行客户专用回单，发票客户签收记录表等证据在卷佐证。另，本院依法公告向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费由原告预付。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，涉案合同及《补充协议》、《解约协议》均系当事人签署，所约定内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法具有法律效力，各方均应按合同约定履行各自义务。依据原告提交的涉案合同及《补充协议》，《解约协议》、付款通知单，中国建设银行客户专用回单，发票客户签收记录表等证据，可认定被告未向原告支付2020年1月15日至2020年1月23日期间的租金8477.30元及2019年5月、6月、9月期间的电话费123.02元、2019年5月、6月、9月、12月及2020年1月15日至23日期间的电费、电损电耗费10440元、2019年5月、6月、7月、9月及12月期间的水费59848.30元，故对原告上述请求，本院予以支持。另，依据上述证据可认定涉案合同履行期间，被告以每月33214.48元向原告支付物业费，现原告主张被告支付2019年7月至同年8月及2020年1月15日至23日期间的物业管理费2971.03元(已折抵押金62719.93元)，本院亦予支持。关于原告主张的车辆占地费一节，结合被告向原告方出具的申请、机动车免费停车卡，会员卡、通知书等证据，对原告主张被告给付原告2018年1月至2月、2018年4月至2019年2月、4月、6月、7月、8月以及12月期间的车辆占地费19456元，本院照准。被告经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2020年1月15日至2020年1月23日期间的房屋租金8477.30元；二、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2019年7月、8月及2020年1月15日至23日期间的物业管理费2971.03元(已折抵押金62719.93元);三、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2019年5月、6月、9月期间的电话费123.02元;四、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2019年5月、6月、9月、12月以及2020年1月15日至23日期间的电费、电损电耗费10440元；五、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2019年5月、6月、7月、9月以及12月期间的水费59848.30元;六、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2018年1月、2月、2018年4月至2019年2月、4月、6月、7月、8月以及12月期间的车辆占地费19456元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2326元及公告费，由被告天津市涵海格调体育健身有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  郝春杰人民陪审员  王小兰人民陪审员  李 静二〇二一年七月十六日书 记 员  马晓雯