广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0111民初11470号 原告：李秋菊，女，1971年6月5日出生，汉族，身份证住址海南省万宁市， 委托诉讼代理人：卓水锦，广东天穗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎杏桃，广东天穗律师事务所律师。 被告：刘娟，女，1980年4月4日出生，汉族，户籍地址广东省四会市， 原告李秋菊与被告刘娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秋菊的委托诉讼代理人黎杏桃、被告刘娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李秋菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付款项50000元及占用资金利息（利息以50000元为基数，从2021年3月26日起至实际清偿之日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年，原告向被告购买位于广州市白云区广花五路新市新街12号502房。原告并向被告支付首付款等款项合计510000元及花费中介费、喝茶费等。后因房价上涨等原因，被告不同意继续履行合同。双方于2017年12月5日签订购房付款协议书及协议，约定被告向原告退还510,000元，并在涉案房产销售给第三方后向原告支付50,000元作为补偿。上述协议签订后，被告一直向原告声称涉案房屋并未出售。直到近期，原告发现被告说法不属实，涉案房屋早已出售。原告认为双方的协议合法有效，被告的行为显然已违反了双方的约定。为了维护原告的合法权益，原告特提起本案诉讼。 被告刘娟辩称：2017年4月，被告通过中介放盘广州市白云区新市新街12号502房。同年6月17日，中介介绍原告购买该房产，原告于该日给予被告定金50,000元。办理转户过程中，原告在8月15日让被告把房屋剩余的贷款赎回，并给了被告460,000元前期房款。被告把房屋赎回后，将赎回的房产证交给原告进行保管，等待原告办理房屋过户手续。期间，被告多次请假，配合原告夫妇去房管所办理相关业务。被告收到定金和部分房款合计510,000元，并搬出房屋。由于原告没有入户广州的名额，房屋一直不能办理过户，被告提出退回所有收到的房款，要求原告夫妇交还房产证，但沟通未果。原告夫妇要求被告除给付房款和定金之外，还应承担中介介绍房产的费用50,000元，在此条件下才同意还给被告房产证和撤销房屋买卖所签订的网签合同。按照当时的购房合同定金是不退回的，被告把定金和房款一起退回，但原告夫妇胁迫被告签署了卖了房子给他们5万元，否则不退被告房产证。在双方的房屋交易中，被告从未违约，一直配合办理相关手续。原告在购买房屋前应当知悉其自己是否达到条件和购买资格，因此发生的中介费用不应由被告承担。被告因此次交易耽误工作、送返老人、送小孩回老家读书等产生很多费用，被告并没有要求原告退款和扣除定金或者双倍罚款。原告胁迫被告签署协议的行为属于违法行为，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《购房付款协议书》，约定乙方购买甲方房屋一套，房屋地址广州市白云区广花五路新市新街12号502房（下称502房）；经双方同意售房款150万元，乙方已经支付甲方5万元定金以及首付款46万元，因乙方没有名额过户及502房的尾款一直给不到甲方，所以现甲方终止该房地产买卖合同；甲方在2017年12月15日内将乙方支付的51万退还给乙方，在此期间，乙方配合甲方退该房产的网签合同；本协议其他未尽事宜，双方可以协商再立，其法律效力与本协议同等。同日，被告签名出具协议，内容为“因购房协议导致李秋菊女士产生一定中介费用，故房主刘娟同意新市新街此房产出售175万元，即壹佰柒拾伍万元整，即给付李秋菊女士5万元（伍万元整），但此房产产生的中介等其他费用，刘娟概不负责。房子一过户，即可给”。 付款协议书签订后，被告于2017年12月16日以银行转账的方式退回原告已支付的房款510,000元，原告并就款项的收取出具收条。庭审中，被告自述502房已于2020年5月以190万元的价格售出。 诉讼中，原、被告对于双方之间房屋交易过程以及协议出具原由的争议焦点各自陈述及举证如下： 原告陈述双方在交易502房时，原告不具备购房资格，但已向被告说明是由朋友代持，并在2017年6月16日由朋友和被告进行了网签；被告解除合同的原因是房价快速上涨，2017年12月份的房价比双方约定的房价已高出20、30万元，所以被告不同意按原价出售房屋给原告；由于被告不配合原告办理银行贷款等相关手续，所以双方在签订购房付款协议之后又补签了协议，该协议真实地反映了双方合同解除的原因；原告在交易中支付了3万多元的中介费（现金支付），协议中的5万元是由于被告不出售房屋给原告，导致原告产生了中介费和杂费损失合计5万元，被告就此对原告的补偿；当时被告声称没有钱，原告也是基于诚信等被告出售房屋售价达到175万元才支付，所以也就没有要求被告当时直接给付款项。 被告抗辩认为双方交易502房时由于原告没有购房资格无法办理房产证，之后原告说转给其朋友，但原告的朋友没有贷款资格也无法交易；被告确实与原告进行了网签，原告只要办理好贷款就可以办理房产过户，但原告一直没有办理，期间被告的房产证也一直由原告持有；被告一直配合原告办理交易手续，但交易不能完成的根本原因是原告没有购房资格；被告是在被胁迫的情况下签署协议的，原告当时先给付一部分房款由被告偿还了银行贷款后取回房产证交给原告，但原告一直没有办法办理过户，期间原告提出将房屋出售给他人，中间超出的利润可以平分，被告也同意了；由于原告没有购房资格和贷款能力，房屋一直没有交易出去，房产证也放在原告处半年多时间，被告想要拿回房产证及撤销网签，所以退还了原告已付的51万元房款，并且按照原告的意思签署了协议，只有这样才能从原告处拿回房产证及办理网签的解除，被告才能重新出售房屋，所以被告是在被胁迫的情况下签订协议的，被告不同意支付原告主张的补偿款。 对于协议的出具，被告申请证人李某出庭作证，证人陈述其在被告出具协议时在场；被告提出将房款退回原告，但原告不愿意将房产证拿出来，原告认为购买房屋时支付了中介费，要求中介费由被告承担，被告不同意，因为中介合同中写明是由买方承担中介费；被告提出早一点将钱退给原告并收回房产证，原告同意但要求被告写一个借款协议，其阻止了被告，之后被告就写了该协议；被告之后就将房款和定金退回给原告，原告将房产证交还给被告；由于原告的拖延，被告原本可以不退还原告支付的定金，但考虑到原告已经支付了部分中介费，故还是将定金也退回给原告；协议写明了被告将房屋出售175万元后就分给原告5万元，但该内容是原告要求被告写的，被告当时不同意但没有办法，因为被告想拿回房产证。经质证，原告认为证人与被告存在利害关系，证言内容的真实性不可采信，但可以证实协议的签订是双方真实意思表示。 以上事实，有购房付款协议书、协议、证人证言、微信聊天记录、收据、证明、银行交易流水明细清单以及当事人陈述等证据证实。 本院认为，《中华人民共和国民法典》已施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于因民法典施行前法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。 对于原、被告之间的房屋买卖关系，双方于2017年12月5日签订的购房付款协议书就502房的买卖交易明确约定由于原告没有名额过户及房地产的尾款支付问题而解除，被告退还原告已支付的房款，原告配合被告解除网签。该协议内容是双方真实意思表示，双方均应当恪守履行。协议签订后，原、被告已按协议的约定履行了各自的义务。本案中，原告主张被告应按照与购房付款协议书同日出具的协议履行补偿给付内容。对于被告出具的该协议效力问题，根据协议内容，实质为被告就双方房屋买卖关系解除后对原告作出的补偿承诺，该补偿承诺的实现在于被告就房屋的售价所得达到预期或预期以上，且被告不承担原告所产生的中介等其他费用。根据原、被告在庭审中就双方之间房屋交易过程的陈述，可以认定原告在交易中先行给付被告部分房款由被告偿还银行贷款后取回房产证，双方的陈述内容可以印证协议中所确认的原告产生中介等其他费用的实际发生。因此，该补偿承诺是被告的真实意思表示，承诺内容并无违反法律法规的禁止性规定，且现有证据亦不能证实被告就该补偿承诺的作出存在被胁迫的情形。根据合同当事人意思自治、诚实信用原则，被告应信守承诺，在合同约定的补偿条件成立的情况下，原告应得到约定的补偿。庭审中，被告自述502房已于2020年5月以190万元的价格售出，即承诺约定的补偿条件已成立。原告现要求被告支付补偿款5万元的诉讼请求依法有据，本院对此予以支持。至于原告主张的补偿款利息，由于协议性质为补偿承诺，双方并无约定补偿款的逾期责任，其该项请求依据不足，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十五日内，刘娟给付李秋菊50,000元； 二、驳回李秋菊的其他诉讼请求。 本案受理费525元，由刘娟负担（李秋菊预交的受理费525元不予退回，刘娟负担的受理费525元于本判决生效之日起十五日内直接给回李秋菊）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱东军 二〇二一年七月五日 书记员  郑萍军