安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2818号 原告:杨莉,女,回族,1979年5月21日出生,住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：马万伟，男，汉族，1974年3月16日出生，住安徽省凤台县，系原告丈夫。 被告:张传美,女,汉族,1964年7月21日出生,住安徽省凤台县。 原告杨莉与被告张传美房屋租赁合同纠纷一案，安徽省淮南市中级人民法院于2021年3月29日作出（2021）皖04民辖3号民事裁定书，裁定本案由安徽省寿县人民法院审理，安徽省凤台县人民法院后将案件移送本院，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月25日、7月23日公开开庭进行了审理。原告杨莉第一次到庭参加诉讼，原告杨莉的委托诉讼代理人马万伟第一次、第二次均到庭参加诉讼，被告张传美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨莉向本院提出诉讼请求:一、被告承担违约责任,支付违约金40，000元(违约金60，000元,扣除已付20，000元); 二、被告支付房屋租赁期间的水费9，277.59元、电费395.10元,合计9，672.69元;三、被告承担诉讼费用。 事实与理由:原被告于2016年8月31日签订房屋租赁合同,原告将其位于凤台县北侧的门面房三间租赁给被告使用。双方约定租期五年,期限自2016年9月1日至2021年8月31日止，每年租金为150000元,租金一年一交,必须在每年的8月31日前一次性付清。如乙方（被告）到期不付清租金,甲方（原告）有权收回房屋,并追究其违约责任。现双方的租期还有一年,在双方约定的缴纳租金的期限内,被告明确表示不继续履行双方的房屋租赁合同,也未按约定缴纳房屋租金,且在租赁期间欠付水电费9672.69元,按照合同约定,该水电费应由被告负担。被告擅自不履行合同的行为,违反了双方的合同约定,给原告造成实际损失,为了维护自身合法权益,提起诉讼,请求依法处理。 杨莉针对其诉讼请求向本院提供如下证据： 1、房屋租赁合同，证明双方签订的租赁合同合法有效，被告表示不继续履行合同； 2、电费发票和水费发票，证明原告为被告缴纳的水费9，277.59元、电费395.10元； 3、水费缴费查询，证明被告所欠的水费明细； 4、原告与他人房租租赁合同复印件，证明因被告违约，给原告造成三个月的租金损失，租金从150，000元/年降至130，000元/年，导致原告损失租金20，000元/年； 5、短信聊天截图，证明被告有电费395.10元未结清； 6、房产证复印件，证明房屋所有权人、房屋位置与水费发票上的地址一致。 本院根据案件的具体情况，对被告张传美及曾经为此纠纷参与过调解的调解员苏国荣进行了询问、调查。 张传美的询问笔录主要陈述关于违约金60，000元其只要给20，000元就结束了，20，000元已经给过原告了；对原告起诉的水电费9，672.69元表示认可。 苏国荣的调查笔录主要证明原被告因房屋租赁产生纠纷，其参与过调解，关于违约金从60，000元降到30，000元又降到25，000元，最后降到20，000元，被告也将违约金20，000元给付了马万伟；同时调解过程中要求被告将欠付的水电费一并付清，最终被告对水电费未付，苏国荣最后就不调解了；另证明调解过程中是马万伟参与的。 根据当事人的陈述及举证、质证，本院对案涉证据认证意见为：被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据1，虽然甲方签字处“杨莉”为马万伟所代签，杨莉予以认可，该证据具有真实性、合法性及关联性，对其证据效力予以确认。原告所举证据2、3、5、6，虽然其中的电费发票户名为袁永好，但根据原告代理人与被告之间的短信聊天内容印证了户号为1708002118，证据之间相互印证，被告认可欠水电费9，672.69元，故对证据的真实性、合法性及关联性予以确认。原告所举证据4，对租赁合同的认定涉及案外人，案外人亦未到庭陈述意见，对此本案不作认定。对张传美询问笔录，原告认为经凤台法院调解，付20，000元违约金和付水电费，不能单独支付其中一项，因为张传美没有给付水电费，所以调解没有达成。对苏国荣的调查笔录，原告对违约金的调解过程认可，水电费里没有滞纳金，水电费从7，000多元增到9，000多元，是因为水厂抄表时间是2019年5月份，后来截止到2020年8月31日水费变成了9，000多元。本院审查认为，根据张传美的陈述，结合对苏国荣的调查，以及庭审时原告陈述的违约金从60，000元降至20，000元，被告将20，000元违约金支付至马万伟的卡里，因为调解的时候还说被告要承担水电费，但是被告一直没有给，所以就没有签调解协议，违约金从60，000元将至20，000元结束，水电费另付等内容，对张传美、苏国荣的陈述、调查认定具有真实性、合法性及与本案的关联性。 根据上述认定的证据，并结合当事人的当庭陈述，审理查明的事实为：杨莉（甲方）与张传美（乙方）于2016年8月31日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于凤台县北侧门面房三间出租给乙方经营使用，租赁期限从2016年9月1日至2021年8月31日，每年租金150000元，租金一年一交，并必须在每年8月31日前一次性付清，租赁期限内的水费、电费均由乙方承担，按时缴纳，不得拖欠，本合同甲、乙双方须共同遵守，如有违反，除赔偿实际损失外，还须承担违约责任，违约金额为人民币60000元。合同签订后，被告给付了前4年的房屋租金，2020年9月1日至2021年8月31日的租金未付，且被告于2020年8月下旬称其不继续租赁了，于2020年9月初将租赁房屋交付原告。后原被告因房屋租赁产生纠纷，在凤台县人民法院人民调解员苏国荣的调解下，对违约金及水电费的事项进行了调解，达成口头协议，即被告给付原告违约金20000元，所欠水电费由被告承担给付。而后被告将违约金20000元给付了原告，但对尚欠的水电费9672.69元一直拖延未付，原告于2020年9月24日支付电费395.10元，2020年11月27日支付水费9277.59元。 本院认为：原被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告在租赁经营期间尚欠水电费9，672.69元一直未付且被告予以认可，现原告按照合同约定，主张要求被告支付房屋租赁期间的水电费9，672.69元，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于原告主张的违约金40，000元能否支持的问题。首先，无论是苏国荣陈述的调解经过、还是原被告的陈述意见，均认可违约金最后降至20，000元，且在庭审询问原告“违约金最终确定为20，000元一次性了结，还是先给20，000元？”时，原告陈述为“违约金从60，000元降至20，000元结束，水电费另付”；其次，虽然在涉违约金的调解工程中，原告没有参与，但马万伟是代表原告的，对此原告亦未有任何异议；再次，原告所称的违约金从60，000元降至20，000元，对剩余的40，000元不再主张的前提是被告及时将尚欠的水电费付清，否则，被告应予支付的理由，但原告并未有书面或口头证据证明，被告有理由认为违约金的给付数额即是确定为20，000元。原告应承担举证不能的不利后果，故原告要求被告承担支付违约金40，000元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张传美于本判决生效之日起十日内支付原告杨莉房屋租赁期间的水电费9，672.69元; 二、驳回原告杨莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，042元减半收取521元（原告已预交），由原告杨莉负担420元，被告张传美负担101元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 王 辉 二〇二一年七月二十六日 书记员 许克虎 附一：本案相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行 账号：10×××86 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户行：邮储银行寿县十字街支行 账号：10×××01