安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初2276号 原告：张南，男，1992年8月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：王芸芸，安徽正伦律师事务所律师。 被告：茆蓉，女，1975年10月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：朱奇，安徽铁流律师事务所律师。 第三人：弋江区利家房产中介服务部，经营场所安徽省芜湖市弋江区长江长现代城24幢38号门面，统一社会信用代码92340203MA2ND5LMXW。 经营者：周恩临，男，1990年6月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告张南与被告茆蓉、第三人弋江区利家房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张南委托诉讼代理人王芸芸、被告茆蓉及其委托诉讼代理人朱奇、第三人弋江区利家房产中介服务部经营者周恩临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张南向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判令被告返还原告购房定金50000元，中介服务费17500元，并按照合同约定向原告支付赔偿违约金340000元；3、请求依法判令被告向原告支付为实现债权的律师代理费85000元；4、本案诉讼费、保全费及保全担保费用均由被告承担。事实和理由：2021年3月27日，原被告通过第三人居间介绍签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其所有的位于芜湖市弋江区（产权证号20××36）以1700000元的价格出售给原告，房屋建筑面积90.73平方米；本合同签字盖章后，原告应向被告支付购房定金50000元；原被告共同委托第三人办理贷款及网签；原被告同意在合同签订后7个工作日内向第三人提供办理资金监管和贷款的必要材料。另合同中对于房屋的权属基本情况及承诺、抵押、贷款、房屋交付、办理产权和相关税费的承担以及违约责任等均作出了详细的约定。上述合同签订后，原告按约向被告支付购房定金50000元，向第三人合计支付了中介费22300元，同时为履行合同义务积极提供办理贷款等所需的必要材料。2021年3月28日，案涉房屋依法在不动产登记中心办理了网签备案程序。但被告自合同签订后一直未按约履行合同义务，并以种种理由推诿，更是向第三人表示拒绝继续履行合同。因被告的违约行为，原告及第三人多次向被告分别通过发函、短信、微信等方式要求其按约履行合同义务均未果，原告故诉至法院请求判如所请。 被告茆蓉辩称，一、同意解除原被告之间的房屋买卖合同。二、同意返还原告的购房定金50000元。三、根据贝壳找房的公示流程，中介费应当由第三人予以退还，并且第三人同意退还。根据原告提供的证据，中介费是12500元，并非原告主张的数额。四、原告要求被告支付的违约金过高，请求法院参照本案的客观事实酌情确定。五、原告要求的律师代理费也过高，其按房屋的价值来计算，不符合律师收费管理规定，被告不予认可。 第三人弋江区利家房产中介服务部述称，同意退还中介费。 经审理查明：被告拥有位于芜湖市弋江区房屋一套。2021年3月27日，原告（买方、乙方）在第三人（见证方、丙方）的居间下与被告（卖方、甲方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定：出卖人所售房屋地址为芜湖市弋江区，产权证所载房屋建筑面积为90.73平方米；房屋所有权证号20××36，甲方为该房屋的产权状况负全责，甲方保证出售该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，房屋内无非常死亡历史，并有权将该房上市交易；甲方确认该房屋无共有人，已设定抵押，承诺在合同第六条第一款约定的时间办理抵押注销手续；房屋交易价款为1700000元，乙方佣金为17000元，过户服务费1000元，乙方当即支付给丙方；本合同签字盖章后，乙方当即支付给甲方购房定金50000元；甲、乙双方全权授权委托丙方办理贷款及代理签署《存量房买卖合同》（即《网签合同》）；甲、乙双方同意在签完此合同后7个工作日内向丙方提供办理资金监管或免监管和贷款的必要材料，办理资金托管的金额以网签合同的评估价为准；甲、乙双方同意在乙方银行贷款审批通过后七个工作日内，甲方跟银行预约还款，乙方在实际还款当日付首付款320000元（含已支付的定金）给甲方，首付款用于甲方偿还该房银行贷款；办理过户手续当日，乙方一次性付清剩余首付款680000元给甲方；如甲方未按照合同约定的期限和条件履行的，甲方应按房屋总价款的0.04%，每日向乙方支付延迟履行违约金。逾期超过15天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在解除合同通知送达之日起15日内退还乙方全部已付款，并赔偿乙方房屋总价款的20%违约金，且乙方已支付的中介费和实现权利的必要费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等）应由违约方承担等。 合同签订当日，原告向被告支付了50000元购房定金、向第三人支付了中介费12500元。2021年3月28日，案涉房屋办理了网签备案手续。2021年4月2日，原告向第三人支付了贷款服务费9800元，但被告经第三人多次催促均未配合办理案涉房屋的贷款手续。2021年4月12日，被告向第三人表示不愿再出售案涉房屋，并表示同意退还50000元定金及补偿原告20000元，第三人随即告知了原告此事，但原告表示不同意，要求被告继续履行合同，否则被告应承担违约责任。2021年4月15日，原告向被告寄送了《履行协助办理贷款义务的催告函》，要求被告继续配合其办理贷款手续，被告未予配合。双方关于案涉房屋的买卖事宜未能协商一致，原告遂诉至本院成讼。 再查明：第三人于庭审中表示已经退还了原告部分中介费，并表示同意退还原告支付的所有中介费和贷款服务费。原告为本次诉讼委托了安徽正伦律师事务所的律师代理本案诉讼，该律师事务所向原告开具了金额为85000元的增值税专用发票。 上述事实有经庭审举证、质证的原告提交的原被告身份证复印件、《房屋买卖合同》、房产权证复印件、定金收条、汇款凭证复印件、微信聊天记录截图打印件、短信记录截图打印件、催告函复印件、邮单查询信息打印件、房产交易网站二手房价格查询信息截图打印件、《委托代理合同》复印件、律师费发票，被告提交的微信聊天记录截图打印件、房产交易网站二手房价格查询信息及销售统计数据截图打印件及原被告、第三人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告在案涉房屋的交易过程中拒绝配合办理贷款手续并表示不愿再出售案涉房屋，显然违反了合同的约定，发生了合同解除的事由。现原告诉请要求解除案涉《房屋买卖合同》，被告也表示同意解除，故本院对原告该项请求予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。一、关于原告要求被告返还购房定金50000元的请求，被告表示同意返还，本院对此予以支持；二、关于原告要求被告承担中介费17500元的请求，因第三人表示愿意退还全部中介费和贷款服务费，故本院对原告该项请求不予支持，此部分费用由第三人直接退还原告即可；三、关于原告要求被告支付违约金340000元的请求，原告主张按照合同约定的房屋总价款的20%计算，被告辩称违约金明显过高。对此本院认为，虽然被告违反合同约定应当承担相应的违约责任，但其在案涉合同签订后约半个月时已向原告明确表示不再出售案涉房屋并表示愿意补偿原告20000元，该时间间隔较短，被告也非恶意违约。考虑到原告在案涉合同的履行过程中仅支付了50000元购房定金，且未能提供充分证据证明其另有实际损失，故本院根据原告的损失情况、合同的履行情况、双方的过错程度、房价的涨幅程度等因素，根据公平原则和诚信原则，酌定被告支付原告违约金60000元；四、关于原告要求被告承担律师代理费85000元的请求，本院根据本案情况酌定被告支付原告25000元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告张南与被告茆蓉、第三人弋江区利家房产中介服务部于2021年3月27日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告茆蓉于本判决生效之日起十日内退还原告张南购房定金50000元； 三、被告茆蓉于本判决生效之日起十日内给付原告张南违约金60000元； 四、被告茆蓉于本判决生效之日起十日内给付原告张南律师代理费25000元； 五、驳回原告张南其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，财产保全申请费3020元，合计23120元，原告张南负担10000元，被告茆蓉负担13120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  唐胜 人民陪审员  马银 人民陪审员  曹佳 二〇二一年七月十二日 法官 助理  王静 书 记 员  汪涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。