湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初2128号 原告：郭勇，男，1961年11月12日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：卢炯，湖南云天（湘潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄霞芬，湖南云天（湘潭）律师事务所实习律师。 被告：李首军，男，1972年12月15日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭市雨湖区。 被告：段红艳，女，1984年3月21日出生，汉族，湖北省监利县人，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告郭勇与被告李首军、段红艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭勇及其委托诉讼代理人卢炯、黄霞芬、被告李首军、段红艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭勇向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付剩余购房款20万元以及利息（以20万元为基数，按年利率17.4%自2017年7月1日起至2020年8月19日期间计算利息为110780元；以20万元为基数，按年利率15.4%自2020年8月20日起计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告承担违约金47000元；3、判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实与理由：2013年5月23日，原告与被告李首军签订一份房屋买卖协议书，协议约定原告将其位于湘潭市九华区××路××号××公寓××栋××单元××号××房××及车位一个以47万元的价格出售给被告李首军，付款方式为：双方达成口头约定时由李首军付定金1万元，2013年5月30日前付188000元，办理房产证过户时付余款272000元。双方还约定如有一方违约，将承担向另一方支付房价总额10%的违约金。协议签订后，原告按照约定将该房屋于2013年5月30日前交付给乙方，并于2017年完成房屋产权变更登记。但被告并未按约定于房屋产权登记变更时支付剩余款项。直至2019年4月12日，被告李首军向原告出具一份欠条，承诺将剩余应付款项20万元于2019年5月30日前付清，并自愿承担自2017年7月1日起至实际清偿之日的利息，但被告至今仍未清偿上述款项。原告认为，本案涉案房屋系两被告婚姻关系存续期间所购买，属于夫妻共同财产，本案欠款系两被告夫妻共同债务，应由两被告共同向原告清偿欠款和利息。故原告为维护自身合法权益特诉至法院。 被告李首军辩称，其没有违约，理由如下：1.李首军与原告签订房屋买卖协议后按约定支付了40%的房款，但原告未退还李首军之前交的定金。2.原告向李首军交钥匙后李首军便开始装修，2014年3月，房屋外墙进水，李首军叫物业与工程部负责人到现场查看并予以处理，但直至2015年都未解决，房屋起泡发霉，李首军多次找物业公司协调，并多次与郭勇电话沟通此事，但均未处理。3.郭勇直至2017年才将房屋过户给李首军，给李首军造成了很大损失，且过户前物业以房屋为原告所有为由一直不与李首军进行协调，过户后李首军才知道原告在未收房的情况下就将房屋出售给李首军，原告应当明知房屋存在质量问题。4.购房时原告带李首军看了一下车位，但经李首军在物业公司查询得知，原告在物业公司无车位信息。5.原告至今未给李首军购房发票，物业公司也未与李首军办理过户手续，2021年4月李首军到物业公司了解情况时得知目前物业公司登记的所有信息均为原告。 被告段红艳辩称，其对购房及购房金额一事知情，但对签订的房屋买卖协议、办理房屋过户手续、房款未付清及李首军向原告出具欠条一事均不知情。 经审理查明：2013年5月23日，原告（甲方）与被告李首军（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定，甲方自愿将坐落在湘潭市九华区××路××号××公寓××栋××单元××号裸房（权证尚未办理，建筑面积109.99平方米）及车位一个卖给乙方。乙方已到现场查看清楚，经多次与甲方磋商达成本协议。一、房屋售价（含一个车位）肆拾柒万元人民币（小写470000元）。二、付款办法：1、甲乙双方口头达成约定时付购房定金10000元；2、2013年5月30日前付188000元（若更名成功付460000元）；3、办理房产证过户时付余额272000元。三、办理房产证过户手续时由甲方提供房产证、身份证复印件、结婚证复印件，其所有税费及手续费用等均由乙方承担。甲方承诺该房屋的契税及住房维修金均已交清，从合同签订之日起，所有各种税金和费用由乙方承担。四、甲方应于2013年5月30日前将空房交给乙方。五、甲方出售房屋的质量为现状，因此乙方今后不得以房屋由质量问题为由拒付所剩房款。……七、违约责任：1、如属乙方违约，所附购房定金全部归甲方，并同时向甲方支付按房价总额10%计算的违约金。2、如属甲方违约，应双倍返还乙方已付购房定金，并同时向乙方支付按房价总额10%计算的违约金。 2013年5月28日，李首军向原告支付购房款189220元，原告向李首军交付了其与开发商签订的《商品房买卖合同》，开发商向原告出具的购房收据（其中一张预收款专用凭据上载明的预收款内容为金侨城地下车位D424房款70000元）、住宅质量保证书、金侨城业主手册以及房屋钥匙。2017年5月9日，李首军向原告支付购房款58581元，加上双方达成口头约定时李首军向原告支付的定金1万元，李首军共向原告支付购房款256581元。 2017年3月17日，案涉房屋登记至被告李首军名下。 因李首军一直未向原告支付剩余购房款，原告多次向被告李首军催要，2019年4月12日，李首军向原告出具《欠条》一张，载明，李首军购买郭勇位于湘潭市九华区××路××号××公寓××栋××单元××号裸房（含一个车位），协议总价470000元，到2019年4月22日止，还有未支付的购房款200000元以及从2017年7月1日起按约定的利息（以200000元为本金，按照月利率1.45%的标准自2017年7月1日计算利息至清偿之日止）未付。李首军再次承诺上述款项在2019年5月30日前付清。但上述款项李首军一直未向原告支付。 另查明，李首军与段红艳于2007年4月9日登记结婚，案涉《房屋买卖协议书》、《欠条》的出具均发生在二人夫妻关系存续期间。 本院认为，原告与被告李首军双方签订的《房屋买卖协议书》及被告李首军向原告出具的《欠条》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已依约向被告李首军交付房屋、协助被告李首军将房屋过户至其名下，被告李首军应按照协议的约定向原告支付购房款，被告李首军至今尚欠原告购房款200000元，已属违约，依法应当承担违约责任。对原告主张被告李首军支付欠付的购房款、利息及违约金的问题，因双方于2019年4月12日达成新的协议，被告李首军于当日向原告出具了《欠条》，视为双方对《房屋买卖协议书》的房款及违约责任进行了变更，故对原告主张被告李首军支付房款200000元及利息（利息以200000元为基数按月利率1.45%的标准计算至2020年8月19日为109040元；剩余利息以200000元为基数自2020年8月20日按年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日止）的主张，本院部分予以支持；对原告主张被告李首军支付违约金47000元的主张，本院不予支持。 对被告李首军主张原告赔偿其因房屋质量问题导致的损失，本院已向其释明其可提起反诉或另行主张权利，被告李首军在本院释明后选择另案处理。 关于原告主张本案系夫妻共同债务，被告段红艳应对被告李首军的案涉债务承担共同清偿责任的问题。夫妻共同债务的认定基础为系夫妻共同利益所举债，涉案债务的发生系被告李首军为购置房屋所负，发生在两被告夫妻关系存续期间，案涉房屋已登记在被告李首军名下，系两被告夫妻共同财产，故此，本院认为，案涉债务为两被告夫妻共同债务，被告段红艳依法应对被告李首军的上述欠款及利息承担共同清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条（法释[2018]2号），判决如下： 一、被告李首军、段红艳在本判决生效之日起十日内向原告郭勇支付购房款200000元及计算至2020年8月19日利息109040元；剩余利息以200000元为基数自2020年8月20日按年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日止； 二、驳回原告郭勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7300元，减半收取计3650元，财产保全费2520元，共计6170元，由原告郭勇负担682元，由被告李首军、段红艳负担5488元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  李育君 二〇二一年七月十四日 法官 助理  何婵娟 代理书记员  彭 铼 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号） 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。