甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初2778号原告：颜某，女，汉族，住酒泉市。        委托诉讼代理人：魏某，甘肃长治律师事务所律师。        被告：房某，男，汉族，住酒泉市。        委托诉讼代理人：窦某，甘肃强齐律师事务所律师。        被告：酒泉市弘立房产经纪有限责任公司，住所地酒泉市肃州南后街12-7-5号，统一社会信用代码91620902571604561Y。        法定代表人：柴某，公司经理。        委托诉讼代理人：白某，公司销售主任。        原告颜某与被告房某、酒泉市弘立房产经纪有限责任公司（以下简称弘立公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜某及委托诉讼代理人魏某，被告房某委托诉讼代理人窦某、被告弘立公司的法定代表人柴某、委托诉讼代理人白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告颜某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方于2020年5月3日签订的房屋买卖（居间）协议；2、由二被告双倍返还原告的购房定金200000元；3、由二被告返还原告交付的购房款50000元；4、由二被告赔偿原告家居、衣物等损失费用50000元；5、由二被告返还原告存放在涉案房屋内的数字货币卡106张、价值3000元彩金项链一条、2000元手表一枚；6、由二被告承担本案一切涉诉费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告返还价值10000元红酒白酒，返还两本驾驶执照。事实及理由：2020年5月3日，原、被告三方签订了《房屋买卖协议》，约定被告将位于酒泉市××区房屋出售给原告，双方约定房屋成交价888000元，定金100000元。原告依约给被告支付了定金100000元，购房款50000元。2020年11月1日，原被告双方达成房屋租赁协议，约定在原告没有付清房款的期间，原告以租房的形式在此房屋进行居住，每月支付3000元租金，自2021年1月7日至2021年2月28日，租金增至每月4000元。2021年3月7日，原被告在此协商购房事宜并达成口头补充协议，一致同意将支付房屋尾款时间延迟到2021年6月底。2021年3月25日，被告向原告单方发出解除合同通知书，2021年3月27日，二被告在未告知原告的情况下，擅自将原告生活用品及新购置在房屋内的家居、电器等搬离，致使原告购买房屋的合同目的无法实现，诉至法院。        被告房某辩称，原告起诉事实及理由与实际不符，第1向诉讼请求，被告同意解除房屋买卖协议，第2、3、4、5项诉讼请求均不成立，请求驳回原告的诉讼请求。        被告弘立公司辩称，同意解除房屋买卖协议，不承担原告的其他诉讼请求。        被告房某提出反诉，反诉请求：1、要求反诉被告原告不予退回缴纳的购房定金100000元；2、判令反诉被告向反诉原告支付剩余违约金38800元（以扣除反诉被告缴纳的50000元违约金）；3、请求判令反诉被告向反诉原告支付搬家费800元；4、请求判令反诉被告向反诉原告支付房屋租赁费（每月500元，直至实际搬出东西之日止）；5、请求反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2020年5月3日，反诉原告房某与反诉被告颜某及第三人弘立公司签订房屋买卖（居间）协议，约定房屋价款、交付时间、违约责任等，协议签订后，反诉被告在约定时间内以钱未到位为由未予支付。2021年3月25日，反诉原告在催告未果的情况下，向反诉被告发出解除合同通知书，反诉被告拒绝签字和接受，在通知限定期限内拒绝搬离，反诉原告雇佣搬家公司将被告的物品搬离并存放于临时租用的库房内，产生经济损失。反诉被告实质违约，应承担违约责任。        反诉被告颜某辩称，反诉请求依法无据，事实及理由不属实，隐瞒了合同变更的事实。双方确实签订了房屋买卖协议，约定了各项权利义务，但是后面就房款支付双方达成了以租赁形式房款推后支付的协议，双方租赁合同履行到2020年8月28日，颜某超额支付了前期租赁费用，反诉原告房某违反双方约定，将房屋门锁掉，颜某报警，双方再次达成协议，约定房屋放到2021年6月底之前，在此期间颜某先搬出房屋，双方几次达成协议变更后，在颜某不知情情况下，将房屋陈设物品搬走，造成颜某损失。请求驳回房某全部诉讼请求，支持本诉颜某所有诉讼请求。        反诉第三人弘立公司辩称，同意房某全部诉讼请求。        被告弘立公司提出反诉，反诉请求：1、请求反诉被告颜某承担一切违约责任，支付反诉原告弘立公司房屋总价值2％的中介服务费17600元；2、请求反诉被告承担本诉、反诉的全部诉讼费用。审理中，反诉原告弘立公司申请撤回反诉，本院予以准许。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月3日，原告颜某作为买方（丙方），被告房某作为卖方（乙方），被告弘立公司作为居间方（甲方）三方签订《房屋买卖（居间）协议》，约定乙方同意通过甲方将位于酒泉市××区的房屋一套出售给丙方，面积126.78平方米，乙丙双方协议房屋价格为888000元；付款方式：签订本合同时丙方通过甲方公司付给乙方购房定金100000元，此款作为丙方监管资金或履约保证金，在双方手续办理完毕后由乙方领取，丙方于2020年10月30日前支付甲方首付房款738000元，待产权过户手续办理完毕后，丙方于2020年11月1日将剩余房款50000元一次性付清。违约责任：若中途乙、丙双方有乙方违约，应由约定方向乙方赔付违约金和中介服务费，违约金按协议中签订房屋总价值的10％计算，中介服务费按协议中签订房屋总价值的2％计算，并由违约方合并交纳。甲方将违约金的50％返还给守约方。双方约定的其他事项：若丙方按该合同到期付不清下剩房款，则视为违约，丙方赔付乙方房价10％的违约金，并且定金100000元，乙方不退丙方，则居间方总房价2％的服务佣金由乙方从违约金中，支付给居间方。如丙方到期付不清房款，则丙方自行搬出该房屋，乙方有权收回该房屋。合同签订后，原告颜某通过弘立公司向被告房某支付购房定金100000元，水电暖费等1945元。同年5月4日，被告房某将案涉房屋交付原告颜某使用，颜某每月支付被告房某租金，2020年10月30日，双方在房屋买卖（居间）协议中约定的首付款738000元到期，由于原告颜某未按期支付该房款，双方签订房屋租赁合同，约定月租金3000元，租赁期限自2020年11月1日至2020年12月30日。2021年1月7日，双方再次签订租赁合同，租赁期租自2021年1月1日至2021年1月30日，约定月租金4000元，已支付。2021年2月，双方继续签订房屋租赁协议，约定租赁期限自2021年2月1日至2021年2月28日，月租金4000元，租金已微信支付。2021年3月25日，二被告向原告送达解除合同通知书，要求解除三方签订的房屋买卖协议，本通知送达时，协议解除，限原告颜某在合同解除之日起3日内搬走留在房屋内的沙发、床等物品。如不按时搬出，房某将雇人清理，由此产生的费用和物品遗失的后果将由原告颜某承担。3月26日，被告房某微信通知原告“明天来搬家具，不来我往楼下搬呢”，原告颜某未作答复。3月27日，被告房某雇佣酒泉洁诺保洁有限公司，将涉案房屋内原告物品打包搬离，微信通知原告，保管地方找中介公司去拉。由此产生搬家费800元，保管物品仓库每月租金500元。        另查明，2020年11月18日，原告颜某转账支付被告房某50000元。        本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖（居间）协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。现原告颜某要求解除与二被告签订的房屋买卖（居间）协议，二被告均同意解除，根据《民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。”根据以上规定，双方均同意解除合同，该项诉讼请求予以支持；合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，本案中，原告颜某于2020年11月18日转账支付被告房某50000元，合同解除后，被告房某应将该款退还原告颜某，庭审中，被告辩称该款为原告支付的违约金，未提供证据，且不符合常理，对该辩解意见，本院不予采信。        关于违约主体及违约责任由谁承担的问题。原、被告双方于2020年5月3日签订房屋买卖（居间）协议，协议约定“原告颜某于2020年10月30日前支付首付款738000元”，原告未按期履行，构成违约，虽然原告颜某与被告房某在签订房屋买卖（居间）协议之后又签订了房屋租赁合同，但该房屋租赁合同并没有改变房屋买卖（居间）协议的约定，双方也未达成新的合意，原告要求被告双倍返还原告的购房定金200000元，无事实及法律依据，本院不予支持。反诉原告房某请求不予退还购房定金，因双方在合同中明确约定100000元为购房定金，在被告弘立公司出具的收据中也载明“今收到颜某缴来购房定金款100000元”，合同中约定“若丙方按该合同到期付不清下剩房款，则视为违约，丙方赔付乙方房价10％的违约金，并且定金100000元，乙方不退丙方”，故给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，反诉原告房某请求不予退还购房定金100000元的反诉请求，本院予以支持。既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，本案中，反诉被告已经主张了不予退还定金，又主张支付违约金，对于支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求二被告赔偿原告家居、衣物等损失费用50000元，返还原告存放在涉案房屋内的数字货币卡106张、价值3000元彩金项链一条、2000元手表一枚，因系原告单方制作物品清单，亦未提供其他证据佐证该物品被被告房某损毁，故该项诉讼请求，本院不予支持，庭审中，原告要求增加诉讼请求要求返还价值10000元的红酒、白酒，返还两本驾驶本，未补缴诉讼费，本院不予处理。        对于反诉被告房某要求反诉原告支付搬家费800元，支付房屋租赁费（每月500元，直至实际搬出东西之日为止），本案中，不管是从最初签订房屋买卖协议，还是后期签订租赁协议，双方的合意都是为了实现房屋买卖的目的，原告颜某占有使用被告房某所有的案涉房屋也是基于房屋买卖合同关系的存在，故在该合同无法继续履行，且租赁合同到期的情况下，被告向原告送达解除房屋买卖通知限期搬离，并且在微信中一再告知原告搬离未果时，雇佣搬家公司搬家并找寻地点存放原告物品，因返还案涉房屋的义务在于原告，且房屋买卖（居间）协议中约定“如丙方到期付不清房款，则丙方自行搬出该房屋，乙方有权收回该房屋。”原告未履行该义务产生的搬家费、租赁费均由原告承担，反诉被告房某的该项反诉请求，本院予以支持。        综上所述，对原告颜某的部分诉讼请求，本院予以支持，对反诉原告房某的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十二条、五百六十六条、五百七十七条、五百八十七条、五百八十八条之规定，判决如下：        一、解除原告颜某与被告房某、酒泉弘立房产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖（居间）协议》；        二、被告房某于本判决生效后十五日内返还原告颜某购房款50000元；        三、反诉原告房某不予退还反诉被告颜某支付的100000元定金；        四、反诉被告颜某于本判决生效后十五日内支付反诉原告房某搬家费800元；        五、反诉被告颜某于本判决生效后十五日内支付反诉原告房某自2021年3月27日起每月500元至实际搬离之日止的租金；        六、驳回原告颜某其他诉讼请求；        七、驳回反诉原告房某其他诉讼请求。        案件受理费减半收取计2938元，由原告颜某负担2456元，被告房某负担482元，反诉费（房某缴纳）401元，由反诉原告房某负担393元，反诉被告颜某负担8元，反诉费（弘立公司缴纳）120元，由酒泉弘立房产经纪有限责任公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。        审判员    赵蓉二〇二一年七月二十三日法官助理    张文静书记员    戚文娟