山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0203执异90号异议人（被执行人）：高钦迎。申请执行人：山东龙信小额贷款有限公司。住所地山东省济南市高新区经十东路7000号汉峪金谷金融商务中心A2—5号楼第11—12层。统一社会信用代码：91370100092663492J。法定代表人：朱金富，董事长。本院在执行申请执行人山东龙信小额贷款有限公司（以下简称龙信小额贷）与被执行人青岛得雅纸业有限公司、岳增奎、纪静、刘美英、纪玉田、岳智传、高慧英、马礼军、青岛奥博森国际贸易有限公司、王培海、高钦迎保证合同纠纷一案中，被执行人高钦迎向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）高钦迎提出执行异议称，执行法院于2021年3月19日作出的《通知》涉及的位于青岛市黄岛区）xxx路x号x栋x单元x户房产（以下简称案涉房产）拍卖程序违法、主体错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条、第四条、第五条、第六条的规定，拍卖被执行人的财产应当委托具有相应资质的机构进行，并将评估报告发送给当事人及其他利害关系人。异议人没有收到法院送达的评估报告、不清楚拍卖房屋的价格如何确定。根据上述法律第十四条的规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人。异议人在整个拍卖过程中没有收到任何通知、对拍卖不知情。拍卖后，岳增奎、高钦迎联系执行法官，获知案涉房产没有拍卖成功、竞买人没有缴纳款项，后又裁定将案涉房产过户给刘丹，我方提出异议后，执行法官明确说明拍卖不成立、会撤销裁定，为何现在又要求异议人腾房。综上，案涉房产拍卖过程中出现严重程序违法，严重侵害高钦迎的合法权益，请求撤销案涉房产的拍卖裁定，撤销2021年3月19日《通知》。查明，2015年6月15日，本院对原告青岛华商汇通融资担保有限公司诉被告青岛得雅纸业有限公司、岳增奎、纪静、刘美英、纪玉田、岳智传、高慧英、马礼军、青岛奥博森国际贸易有限公司、王培海、高钦迎保证合同纠纷一案作出（2015）北商初字第240号民事调解书，确认各方的调解协议如下：一、被告青岛得雅纸业有限公司于2015年6月17日前偿还原告代偿款3177714元并支付代偿款项支出之日起至2015年6月15日的利息64753.88元，自2015年6月18日起至实际付清之日的利息以本金3177714元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计付；二、被告岳增奎、纪静、刘美英、纪玉田、岳智传、高慧英、马礼军、青岛奥博森国际贸易有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、原告青岛华商汇通融资担保有限公司对被告青岛得雅纸业有限公司名下的壁纸印刷同步压花生产线（设备号：ｙｌｂｚ-6800）和壁纸涂布机（设备号：ｔｂｂｚ-800）享有抵押权；四、原告青岛华商汇通融资担保有限公司对被告青岛得雅纸业有限公司已抵押存货享有抵押权；五、原告青岛华商汇通融资担保有限公司对被告岳智传名下位于胶南市（房产证号：南房改售字第××号）享有抵押权；六、原告青岛华商汇通融资担保有限公司对被告王培海名下位于胶南市房产（房产证号：房权证私字第××号）享有抵押权；七、原告青岛华商汇通融资担保有限公司对被告高钦迎名下案涉房产享有抵押权；案件受理费31032元，减半收取15516元，邮寄费210元，合计15726元由被告承担。青岛华商汇通融资担保有限公司向本院申请执行后，本院于2015年6月24日以（2015）北执字第1759号立案执行，于2015年7月14日查封了案涉房产。2020年4月27日，本院以（2015）北执字第1759号执行裁定书裁定拍卖案涉房产，并在案涉房产处所张贴公告，示明将对案涉房产进行评估拍卖，如有异议应当在三日内书面提出。2020年7月23日，本院作出（2020）鲁0203执异116号执行裁定书，因青岛华商汇通融资担保有限公司将本案债权全部转让给山东龙信小额贷款有限公司，裁定变更山东龙信小额贷款有限公司为本案申请执行人，继受本院（2015）北商初字第240号民事调解书确定的权利义务。2020年7月1日，本院以（2020）鲁0203执恢354号对本案恢复执行。2020年7月8日，本院收到阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台对本院委托的网络询价分别出具的报告。2020年7月22日，本院以EMS特快专递邮寄和案涉房产处所现场张贴通知的方式，告知网络询价评估结果。2020年8月13日，本院发布案涉房产的拍卖公告，示知于2020年9月22日10时至同月23日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台对案涉房产进行公开拍卖。2020年9月23日，买受人刘丹竞买成功。2020年11月19日，本院作出（2015）北执字第1759号执行裁定书，示知案涉房产的拍卖成交，裁定解除案涉房产的查封并归买受人刘丹所有。2021年3月19日，本院向被执行人高钦迎邮寄送达《通知》，示知案涉房产的拍卖成交，刘丹要求交付房屋，责令被执行人高钦迎或者房屋使用人自通知之日起十日内将案涉房产腾出，逾期将强制执行。被执行人高钦迎即提出本次执行异议。本院认为：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。第七条第一款第一项规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施。被执行人高钦迎对执行法院评估拍卖案涉房产的执行行为提出异议，本院依照上述法律规定进行审查，不服异议裁定的，可以自裁定送达之日起十日内向青岛中院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条规定，人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人。当事人、利害关系人已提供有效送达地址的，人民法院应当将报告以直接送达、留置送达、委托送达、邮寄送达或者电子送达的方式送达；当事人、利害关系人下落不明或者无法获取其有效送达地址，人民法院无法按照前述规定送达的，应当在中国执行信息公开网上予以公示，公示满十五日即视为收到。本院已经通过在案涉房产处所现场张贴公告、通知或者邮寄的方式，告知被执行人高钦迎有关案涉房产评估、拍卖等事项，被执行人高钦迎关于撤销案涉房产拍卖的异议请求，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，本院不予支持。三、2020年12月23日《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条（修改前的第三十条）规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。2021年3月19日本院腾迁《通知》，责令被执行人高钦迎或者房屋使用人自通知之日起十日内将案涉房产腾出、逾期将强制执行，符合上述法律规定。被执行人高钦迎关于撤销上述《通知》的异议请求，本院不予支持。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。申请执行人、异议标的所涉及的被执行人应为上述法律规定的“相关当事人”，本次异议审查程序中对其他被执行人青岛得雅纸业有限公司、岳增奎、纪静、刘美英、纪玉田、岳智传、高慧英、马礼军、青岛奥博森国际贸易有限公司、王培海不列为异议审查当事人。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、2020年12月23日《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第七条第一款第一项、第十七条第一项、第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条、2020年12月23日《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定，裁定如下：一、驳回被执行人高钦迎关于撤销对其名下位于青岛市黄岛区）xxx路x号x栋x单元x户房产的拍卖的异议请求。二、驳回被执行人高钦迎关于撤销2021年3月19日腾迁《通知》的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院申请复议。审判长  曲永青审判员  黄莹莹审判员  赵 嵩二〇二一年七月五日书记员  于程程