湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1123民初408号 原告：唐祖华，男，1963年7月17日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 被告：刘慧君，男，1986年11月8日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：刘柱明，男，1964年5月28日出生，汉族，教师，系被告之父，住湖南省双牌县。 原告唐祖华与被告刘慧君建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐祖华及被告刘慧君的委托诉讼代理人刘柱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐祖华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告于2020年8月26日在人民法院执行局土地购买合同所剩余的欠款30万元和月息利率按1.5%计算；2.请求法院被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告在双牌县人民法院执行公开拍卖罗剑坐落在城北开发区的土地中，原告以原本价格72.6万元卖给被告，在交易之日，双方签订了土地购买合同（含附件），此合同签订时当时在县法院执行局监督之下，并存档（即在2021年3月15日前全部付清给原告），利息按1.5%计算，现被告违约，故诉至法院。 被告刘慧君辩称，1.被告没有及时给付原告欠款，是因为原告构成了违约，因为原告应该在7日内与被告办理过户手续，所以是原告构成违约；2.原告提供的一些原件与土地实际的面积不符，另外还需缴纳税费12万余元，而且被告是在不知情的情况下与原告签订合同的，所以在查清这些情况之后，所以就没有给付原告剩余的30万元。被告未向本院提交证据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据《土地购买合同》一份，拟证明原、被告双方签订的合同是在双牌县人民法院执行局的监督下进行的，所有的交易都是打进双牌县人民法院的账户内。 对原告提供的证据，被告质证认为：对这份证据的真实性无异议，对关联性有异议，因为土地买卖合同的双方，卖方是原告，不是双牌县人民法院。根据合同相关规定，甲方与乙方签订土地合同，甲方在规定的时间内有义务为乙方办理过户手续，根据合同的规定，现在原告已经违约，需要承担违约责任。 对原告提交的证据，本院认证认为：被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告唐祖华与案外人罗健民间借贷纠纷一案，本院依法作出的（2018）湘1123民初1040号民事判决书已发生法律效力。因案外人罗健不履行判决确定的义务，本院依法对担保人罗文清（系罗健之女）所有的位于双牌县××路××宗国有住宅用地〔国有土地使用证号：双国用（2014）第0××5号〕在淘宝网司法网络拍卖平台两次进行拍卖，均流拍。后原告与案外人罗健等协商将该宗土地作价726016元抵偿给唐祖华。 2020年8月26日，原告唐祖华（甲方）与被告刘慧君（乙方）签订了一份《土地购买合同》，原告将位于双牌县××路××宗国有住宅用地〔国有土地使用证号：双国用（2014）第0××5号〕1305.44平方米以726000元的价格转让给被告。合同第二条付款方式约定：2020年8月26日乙方付给甲方土地押金50000元，在2020年9月15日前付给甲方37.6万元，剩余30万元在过户六个月后，即2021年3月15日前全部付清给甲方，30万元的利息按月利率1.5%计息。计息时间2020年8月26日至款项全部付清之日止。（所有土地款项均打入法院指定案款账户）。3、乙方将在2020年9月15日42.6万元付给甲方后（含押金50000元在内），甲方即将土地过户给乙方，将双牌县人民法院执行局的土地权属裁定书送给乙方。甲方需协助乙方办理过户手续，其过户手续费由乙方负责。如超过柒日视甲方违约。4.违约责任：如单方违约，赔偿对方人民币10万元。合同签订后，被告依约在2020年9月15日前付给原告42.6万元（含50000元押金）。双方在不动产中心办理土地过户手续时，被告知该土地要公示1个月后才能办理过户，且需缴纳税费，双方为税费的承担等发生争执，被告没有办理土地过户。尔后，被告以原告未办理土地过户手续构成违约，没有支付剩余土地款30万元给原告，经原告催收未果，故原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告唐祖华与被告刘慧君签订的《土地购买合同》，该合同是原告将其拥有的位于双牌县××路××宗国有住宅用地转让给被告，该合同实为土地转让合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自应承担的义务。按照该合同，被告应将剩余的土地价款30万元支付给原告，被告认为原告未办理土地过户手续存在违约，双方遂发生争执，本案争执焦点是： 一、原告未能在七日内协助被告办理土地过户手续是否构成违约。 原、被告双方签订的《土地购买合同》虽约定被告在2020年9月15日前付给原告42.6万元后，原告有义务在7日内协助被告办理土地过户手续。但原、被告依约办理土地过户手续过程中，因不动产中心需对该土地进行公示，公示后才能办理，土地未公示前不能办理过户手续是客观情形所致。被告在土地公示的情形消除后，不办理土地过户手续，系其对权利的自行处分，故原告在本案中不构成违约。至于被告认为双方未约定税费由谁负担，只约定了过户手续费由被告负担，因被告未提出反诉，可另行处理。 二、被告是否应给付下欠原告的土地转让款30万元及利息。 原、被告双方签订的《土地购买合同》约定，被告应在2021年3月15日前将下欠的土地转让款30万元给付原告，并支付原告30万元的利息（利息按月利率1.5%，自2020年8月26日起计算至款项全部付清之日止），现被告未按约定将剩余款给付原告。原、被告双方在2020年9月15日被告给付原告土地价款426000元后的7日内尚未办理土地过户手续，系双方转让的土地需公示一个月的客观情形所致，被告应在土地公示的情形消除后即2020年10月22日前办理土地过户手续，被告不办理土地过户手续，系其对权利的自行处分，原告在本案中不构成违约。故被告应按约定将剩余款300000元给付原告，因双方约定的利息按月利率1.5%即年利率18%计息，超过了一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍，故利息应按年利率15.4%计算，自2020年8月26日起计算至债务清偿完毕之日止。 综上所述，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条规定，判决如下： 被告刘慧君在本判决生效之日起十五日内给付原告唐祖华土地价款300000元及利息（利息以300000元为基数，按年利率15.4%，自2020年8月26日起计算至债务清偿完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告刘慧君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  郭泽群 二〇二一年七月二日 书记员  吴 艳 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。