四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初659号 原告：王胜国，男，汉族，1972年4月7日出生，四川省攀枝花市人，住西昌市。 被告：合谊地产有限公司，住所地，成都市金牛区解放路二段6号1栋2楼，统一社会信用代码：91510100621708036E。 法定代表人：刘力辉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，汉族，1982年8月14日出生，四川省成都市人，住四川省成都市武侯区，一般授权）。 被告：成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司，住所地，西昌市航天路4号3幢2单元2层，统一社会信用代码：91513400314586163B。 负责人：吴建华 委托诉讼代理人：华洋，男，汉族，1986年9月13日出生，四川省普格县人，住四川省西昌市，一般代理）。 被告：顾川平，男，汉族，1967年9月22日出生，四川省攀枝花市人，住四川省西昌市。 被告：艾德华，男，汉族，1977年11月14日出生，住月城××单元××楼××号。 被告：胡良才，男，汉族，1972年10月25出生，四川省隆昌县人，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：胡晓莲，女，汉族，1974年5月22日出生，四川省泸州市人，住四川省泸州市江阳区，系被告胡良才妻子（公民代理，特别授权）。 被告：杨梅，女，汉族，1972年6月20日出生，住月城××单元××楼××号。 被告：黄爱军，男，汉族，1969年8月20日出生，住月城××单元××楼××号。 被告：饶禄，男，汉族，1971年10月21日出生，四川省阆中县人，住四川省西昌市。 被告：黎定江，男，汉族，1973年12月29日出生，住月城××单元××楼××号。 被告：胡川闵，男，汉族，1963年5月3日出生，住月城××单元××楼××号。 被告：龚成，男，汉族，1975年11月15日出生，四川省攀枝花市人，住四川省西昌市。 原告王胜国诉合谊地产有限公司、成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司、顾川平、艾德华、胡良才、杨梅、黄爱军、饶禄、黎定江、胡川闵、龚成财产损害赔偿一案，本院于2021年1月19日立案，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜国、被告合谊地产有限公司的委托诉讼代理人刘世枢、被告成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司的委托诉讼代理人华洋、被告顾川平、被告胡良才的委托诉讼代理人胡晓莲、被告龚成、饶禄均到庭参加诉讼，被告艾德华、杨梅、黄爱军、黎定江、胡川闵经法庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告王胜国向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付8600.00元财产损失费；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年8月30日下午15时，原告从外返回西昌市月城丽景家中，开门后发现家中有臭味，进屋发现厨房底楼周围有大量污渍积水，客厅及玄关过道积水。经检查发现属厨房主下水道堵塞反水造成屋内积水浸泡。木地板、家具均被水泡损。合谊地产有限公司下水管道设计安装不合理，达不到排水要求。成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司维护、预防疏通不到位。原告所在楼栋业主使用下水道随意，不考虑堵塞问题。综上，原告为维护其权益诉至法院。 被告合谊地产有限公司辩称，被告不对原告的损失承担赔偿责任，涉案房屋已于2013年5月8日竣工验收，2014年5月5日，原、被告实际上是以现房的方式进行交易。2016年1月13日涉案房屋已经竣工验收备案，说明案涉房屋已经合格，不存在质量问题。同时，根据双方房屋买卖合同补充约定，对排水管道的保修期为2年，所以房屋不在保修期内。其次，案件发生的时间在保修期外，说明事故原因不是建筑造成的，而是住户自己使用不当造成的。 被告成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司辩称，业主这边遇到堵塞，物业是积极配合进行维修、清扫。其次，开发商应当承担赔偿责任，因为在2018年底合谊地产经过招投标进行了案涉房屋整栋楼外管的改造，我们觉得应该是合谊地产当时建筑就有问题，才会重新招投标对20栋的外管进行改造。最后，案涉房屋堵塞应该是一楼堵塞，才会造成上层楼房的堵塞，但是本次一楼没有堵塞，而是直接从二楼进行堵塞。最后，我们认为物业是没有过错的，不应该承担责任。 被告顾川平辩称，一根管道从上到下，我的没有堵塞，但是被告的却堵住了，具体是什么原因，希望法庭查明。其次，我没有改过下水道的管道。最后，我不应该承担赔偿责任。 被告胡良才辩称，1、请求驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。2、本案诉讼费用由原告承担。答辩人自2014年7月16日购买月城丽景一期20栋4单元4楼16号房屋至今人居住也未装修，没有使用过下水道，也就不存在“使用下水道随意，不考虑下水道堵塞问题。”的情况。答辩人也就不应该承担责任。 被告饶禄辩称，我的家庭用水是正常的用水，厨房的渣子也有相应的漏斗进行过滤。最后，我的房屋没有堵，但是原告的房屋堵塞了，具体的原因希望法庭查明。我们那栋楼，二楼不仅是原告家堵，原告一层的那家楼也经常堵，所以不知道是不是开发商管道设计不合理。 被告龚成辩称，首先、原告陈述的是回家发现有水，并没有说是家里堵塞，并没有交代堵塞原因，什么物体造成了堵塞，所以对于要求我承担责任不予认可。其次，对于开发商的责任，我在入住的第一年，房顶就漏水了，对于小区房屋漏水现象我们小区还有一个专门的群来商量解决此事，所以对于合谊地产诉称房屋质量合格，我不予认可。最后，对于物业公司从我入住，我就看过物业修过一次管道，所以希望物业公司拿出相应的维修记录，来证明其尽到了合理的维修责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告王胜国提交了证据1、照片一组。2、月城丽景一期派工单。3、证明一份。4、视频一份。5、收据、送货单、升达底板及其系列产品销售及安装合同，微信转款记录。上述证据能真实的反映案件的事实，本院予以采信。 被告合谊地产有限公司提交了证据：1、竣工验收备案书。2、合谊地产与原告的商品房买卖合同及补充协议。上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。 被告顾川平提交了证据：照片一组。上述证据真实，但无其他证据予以佐证，对其证明目的不予采信。 被告胡良才提交了证据：照片一组。上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。 被告成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司、饶禄、龚成无证据向法庭提交。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年8月30日下午15时，原告从外返回位于西昌市月城丽景20栋4单元2楼8号家中时发现有异味，进屋发现厨房地面周围有大量污渍积水，客厅及玄关过道积水严重，经检查系厨房主下水道堵塞反水造成屋内积水浸泡。木地板、家具均被水泡损，原告因此产生损失9700.00元，故原告为维护其合法权益诉至法院。经审理查明，被告合谊地产有限公司系该小区的开发商，涉案房屋于2013年5月8日竣工验收。2014年5月5日，原、被告以现房的方式进行了房屋买卖交易。2016年1月13日涉案房屋竣工验收备案，同时，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，开发商对排水管道的保修期为2年，原告房屋下水管道堵塞时已超过保修期。被告成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司作为原告所住小区的物业服务公司，在原告家遇到下水管道堵塞后，成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司及时并积极配合进行了维修、清扫，尽到了物业服务义务。另，被告顾川平住在原告楼下（20栋4单元1楼4号），事发时顾川平家无任何堵塞情况。被告胡良才房屋（20栋4单元4楼16号）购买至今未装修入住。 本院认为，原告的损失系所在单元房中下水管道堵塞引起，应由该楼中共同运用这条管道的所有业主一起承担。本案中，因管道堵塞的原因无法核查，而使用管道的任一业主都有造成该管道堵塞的可能，从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施应由各业主共同承担赔偿责任，平均分担责任。经审理查明，原告所住单元的下水管道无设计缺陷的情况，成都坤和物业咨询发展有限公司凉山分公司亦尽到了物业服务管理义务，故对二被告的辩由，本院予以采信。被告顾川平住原告楼下，按常理下水管道堵塞，顾川平家应同样受损，但事发时顾川平家却无任何堵塞情况，由此可推堵塞管道的部位并未在一楼顾川平使用的范围内，故被告顾川平不应承担赔偿责任。另，被告胡良才购买月城丽景一期20栋4单元4楼16号房屋至今未装修入住，其对下水管道的堵塞存在免责事由，亦不应承担赔偿责任。综上，本案原告的损失8600.00元应由除顾川平、胡良才外的其余9户业主（包含原告王胜国在内）共同承担，每人应承担955.56元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十五条、第二百九十六条、第一千一百六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告艾德华、杨梅、黄爱军、饶禄、黎定江、胡川闵、龚成于本判决生效之日起十五日内各自向原告王胜国支付经济损失费955.56元。 二、驳回原告王胜国的其他诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告王胜国负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判长 马 晓 方 审判员 阿苏嘉佳 审判员 孙  琼 二〇二一年七月十四日 书记员 刘  俐 附本判决适用法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。