四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1681民初803号 原告：王**，男，1989年6月26日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：贾镒肖，四川宪恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敏，四川宪恒律师事务所律师。 被告：周刚林，男，1993年9月12日出生，汉族，住四川省华蓥市。 第三人：汪皙雯，女，汉族，1993年11月7日出生，住四川省成都市双流区。 原告王**与被告周刚林债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月2日公开开庭进行了第一次审理。2021年6月15日，本院依法追加汪皙雯为本案第三人参加诉讼。嗣后，本院又依法适用简易程序于2021年7月1日公开开庭进行了第二次审理。原告王**及其委托诉讼代理人贾镒肖，被告周刚林到庭参加诉讼；原告王**的委托诉讼代理人刘敏未到庭参加诉讼；第三人汪皙雯经本院送达诉讼参加通知书、起诉状副本及举证通知书，逾期亦未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1、请求撤销被告周刚林关于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋的《房屋买卖合同》；2、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2020年4月，原告在与被告合伙纠纷华蓥市人民法院（2020）川1681民初32号案件的诉讼期间，原告向本院申请查封了被告所有的位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋，该案经华蓥市人民法院的（2020）川1681民初32号民事判决书判决确认了原、被告之间存在共计365000元的债权债务关系。该民事判决书生效后，被告于2020年4月申请解除了案涉房屋的查封。2020年11月，原告通过华蓥市人民法院（2020）川1681民初1410号案件得知，被告周刚林己将案涉房屋低价出售给他人，且在出售房屋后也未积极履行其还款义务，严重侵害了债权人即原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，望支持原告的全部诉讼请求。 被告周刚林辩称，在被告周刚林欠原告王**的债务到期之前，被告周刚林尚有其他债权人的债务相继到期，且很多债权人经常在被告周刚林家门口守着，被告周刚林只能将案涉房屋出售给他人优先按顺序清偿其他债权人的债务，并不存在恶意转移财产。 第三人汪皙雯辩称，案涉房屋系第三人汪皙雯于2021年6月通过成都链家平台购买了被告周刚林位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋，并向其支付了购房款950000.00元，其中首付款550000.00元、办公积金贷款400000.00元。购买前，第三人汪皙雯对被告周刚林的个人债务不清楚，也未了解过，购房流程都是按照二手房的交易流程进行的，在房管局审核购房资质后才办理的过房手续。目前，第三人汪皙雯的房贷也在正常的还款中。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月，原告王**因被告周刚林欠款383000.00元元而向本院提起诉讼，该案在诉讼期间，本院根据原告王**的诉讼保全申请，于2020年1月14日以（2020）川1681民初32号民事裁定书裁定查封了被告周刚林所有的位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋〔不动产权号／房地权属证书号：川（2019）双流区不动产权第××号〕房屋。之后，本院于2020年4月10日以（2020）川1681民初32号民事判决书判决被告周刚林向其支付18000.00元及利息，其余欠款365000.00元因未到期而未予支持。该判决生效后，被告周刚林履行了该判决所确定的义务。2020年5月12日，本院以（2020）川1681民初32号之一民事裁定书裁定解除了对被告周刚林所有位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋〔不动产权号／房地权属证书号：川（2019）双流区不动产权第××号〕的查封。2020年6月30日，被告周刚林、第三人汪皙雯经四川链家房地产经纪有限公司涧槽中街分公司居间机构平台签订《成都市存量房买卖合同》，约定：被告周刚林将其所有的位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋〔不动产权号／房地权属证书号：川（2019）双流区不动产权第××号〕（建筑面积：83.22平方米）以950000.00元的价格出售给第三人汪皙雯，第三人汪皙雯首付550000.00元、按揭贷款400000.00元,2020年12月17日前办理房屋转让交易手续。合同签订后，第三人汪皙雯通过中国银行、中国农业银行分别向被告周刚林转账汇款400000.00元、550000.00元共计950000.00元支付清了购房款。2020年7月29日，被告周刚林与第三人汪皙雯办理了案涉房屋的转让变更登记手续。 同时查明，房价网官方公布的案涉房屋小区新双城二手房2020年6月的平均单价为14，048.00元/平方米。 本院认为，原告王**诉称被告周刚林向第三人汪皙雯出售案涉房屋的行为，严重侵害了其作为债权人的合法权益，而被告周刚林向第三人汪皙雯出售案涉房屋以及办理案涉房屋的转让变更登记手续，均发生于民法典施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”根据上述规定，债权人请求人民法院撤销债务人的行为存在两种情形：一是因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为；二是债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。而本案争议的焦点在于：被告周刚林是否存在以明显不合理的低价转让财产；被告周刚林的相关行为是否对债权人即原告王**造成损害；受让人即第三人汪皙雯是否知道上述情形。首先，本案中，被告周刚林向第三人汪皙雯出售的房屋总价是950000.00元，而房价网成都市官方公布的案涉房屋小区新双城二手房2020年6月的平均单价为14048.00元／平方米，按此均价计算，案涉房屋建筑面积为83.22平方米，其价款总额应为1169074.56元，案涉房屋的售价为官方公布的市场指导价的81.26％，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第一款“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。”、第二款“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。”之规定，显然案涉房屋转让价950000.00元并未低于交易时交易地的指导价的70%，因此，原告王**认为被告周刚林存在以明显不合理的低价转让房屋的主张不成立。其次，虽然被告周刚林在其向第三人汪皙雯出售案涉房屋时尚欠原告王**365000.00元，且经本院（2020）川1681民初32号民事判决书在本院认为中进行了确认，但该债权属未到期债权，且被告周刚林并未丧失劳动能力，其以总价950000.00元将案涉房屋出售给第三人汪皙雯并未不当减少财产，由此给原告王**造成损害的理由亦不成立。再次，被告周刚林系经过四川链家房地产经纪有限公司涧槽中街分公司居间机构平台将其所有位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋出售给第三人汪皙雯的，并非直接出售给第三人汪皙雯，而原告王**也未向本院提供证据证明第三人汪皙雯知晓原、被告之间的债权债务关系或者恶意串通转让案涉房屋，其推定被告周刚林与第三人汪皙雯恶意转让案涉房屋，无事实依据。因此，原告王**行使债权人撤销权的条件不成立。 综上，原告王**诉请要求撤销被告周刚林关于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋的《房屋买卖合同》的诉讼主张，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王**的诉讼请求。 本案诉讼费4，400.00元，由原告王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 蔡中华 二〇二一年七月二日 法官助理 徐子涵 书 记 员 杨清清