广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初11948号原告：佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇大道东路B270号乐从天佑城5楼之一，统一社会信用代码91440606594041642B。法定代表人：何键英，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢琼，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海双，广东创顺律师事务所律师。被告：李雪，女，1992年7月2日出生，壮族，住广西柳城县*******，公民身份号码450××××××××××××20。原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司与被告李雪物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢琼到庭参加诉讼，被告李雪经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告2019年9月2日签订的《乐从天佑城物业管理合同》（合同编号LCTYC/W2F-009）于2020年10月31日解除；2.判令被告向原告支付2020年9月1日至2020年10月31日的物业管理费11230元及滞纳金3369元（物业管理费的计算公式5615元×2个月=11230元）；3.判令被告向原告支付律师费9428元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年9月2日，原、被告签订一份《乐从天佑城物业管理合同》，约定被告承租的佛山市顺德区乐从镇路州村委会乐从大道东B270号乐从天佑城二层2F-009号的商铺由原告负责提供物业管理服务，被告支付物业管理费，合同期限从2019年8月16日至2021年8月15日，管理费按照43元/㎡/月，计租面积130.57㎡，即每月管理费为5615元。管理费结算方式以《乐从天佑城商铺租赁合同》第三条约定为准执行。合同签订后，被告使用商铺进行经营，原告亦按照合同约定提供物业管理服务，但被告自2020年9月1日起未能按照合同约定向原告支付物业管理费，虽经原告多次催收，被告仍拒不支付。因被告未按照合同约定向商铺出租方佛山市顺德区星光广场商业有限公司（以下简称星光商业公司）支付租金等费用，构成根本违约，星光商业公司于2020年10月31日解除双方租赁合同关系。根据涉案物业管理合同第九条第2款约定：若被告违反《乐从天佑城商铺租赁合同》的约定，导致《乐从天佑城商铺租赁合同》解除时，本合同及所有补充协议同时终止，双方物业管理关系因此而解除。因此，上述租赁合同于2020年10月31日解除，涉案物业管理合同亦于2020年10月31日解除。根据涉案物业管理合同第十条第5、6款约定，被告每逾期缴纳费用一日，原告有权对其加收逾期应付款2%的滞纳金，直至缴清费用为止。被告逾期缴纳费用超过一个月的，视为根本违约，原告有权终止本合同，并有权要求被告承担因此产生的诉讼法、鉴定费、原告聘请律师的代理费用及其他相关费用。据此，原告提起诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月2日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《乐从天佑城物业管理合同》（合同编号LCTYC/W2F-009），约定因被告向出租方星光商业公司租赁了乐从天佑城二层2F-009号商铺，原告为此提供物业管理服务，合同期限从2019年8月16日起至2021年8月15日止，管理费收费标准为43元/㎡/月，按该商铺计租面积（含公摊面积）130.57㎡计算，每月乙方应向甲方缴纳管理费5615元；管理费按照被告与出租方星光商业公司签订的《乐从天佑城商铺租赁合同》第三条约定执行，即被告须在每月10日前向原告缴交当月的管理费；被告应向原告交付相当于首年三个月的管理费合计16845元作为管理保证金。合同第十条第2点还约定，“如乙方单方面终止《乐从天佑城商铺租赁合同》、本合同或相关补充协议，或乙方违约致使运营商依据合同约定解除与乙方的租赁关系，导致本合同终止的，乙方无权要求甲方返还管理费保证金，同时甲方有权向乙方追讨按照本合同约定应支付的相关费用。”第5点约定，“乙方未按合同约定期限，向甲方缴纳租金或向甲方委托的物业管理公司缴纳管理费用、水电费的，视为乙方违约，甲方有权根据乙方的违约情节，采取下列措施：（1）乙方每逾期缴纳费用一日，甲方有权对乙方加收逾期应付款2%的滞纳金，直至乙方缴清费用为止。…（5）乙方逾期缴纳费用超过一个月的，视为乙方根本违约，甲方有权终止本合同…”。第6点约定，“乙方违约，而又不按照本合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用。”合同签订后，双方均依约履行。但自2020年9月1日开始，被告未再向原告支付物业管理费，并且已自行搬离，出租方星光商业公司于2020年11月1日收回了案涉商铺。原告于2021年4月22日向本院提起诉讼。另查明，原告因本案诉讼委托广东创顺律师事务所进行代理，原告据此支付律师费9428元。本院认为，原、被告签订的《乐从天佑城物业管理合同》没有违反效力性强制性规定，应受法律保护。对于合同解除的问题，根据原、被告签订《乐从天佑城物业管理合同》第十条第5点第（5）小点“乙方逾期缴纳费用超过一个月的，视为乙方根本违约，甲方有权终止本合同…”的约定，被告自2020年9月1月开始就没有向原告支付物业管理费，原告有权解除合同，现原告表示已口头通知被告合同于2020年10月31日解除，且被告又自行搬离及出租方实际于2020年11月1日收回商铺与之吻合，故本院认定案涉的《乐从天佑城物业管理合同》于2020年10月31日解除。对于物业管理费，原告已经为被告租赁的商铺提供了物业管理服务，被告理应向原告支付物业服务费，原告请求被告支付2020年9月、10月的物业管理费11230元有理，本院予以支持。对于原告主张的违约金，在合同中有明确约定每逾期缴纳费用一日，原告有权对被告加收逾期应付款2%的滞纳金，直至被告缴清费用为止，现原告请求降低按所欠物业管理费总额的30%计算滞纳金共为3369元，该主张合理，本院予以支持。对于律师费，《乐从天佑城物业管理合同》有约定是由被告承担，而民事委托代理合同约定原告应支付律师费9428元，但该数额是原告与律师所之间的单方约定，并不必然约束于被告，故本院结合本案具体案情，酌定被告应承担的律师费为5000元，原告主张的超出上述数额的律师费，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司与被告李雪在2019年9月2日签订的《乐从天佑城物业管理合同》（合同编号LCTYC/W2F-009）于2020年10月31日解除；二、被告李雪于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司支付物业服务费11230元及滞纳金3369元；三、被告李雪于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司支付律师费5000元；四、驳回原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1731.98元，减半收取计865.99元（原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司已预交），由原告佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司负担49.62元，被告李雪负担816.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  萧永宜二〇二一年六月三日书记员  劳雪清书记员  吴碧玮