贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初6761号原告：肖祥历，男，1993年9月10日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：董蓉梅，盘州市中心法律事务所法律服务工作者，执业证号32409092100067。被告：贵州世纪蓝田房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市路16米街，统一社会信用代码915200005650128697。法定代表人：候亚东，贵州世纪蓝田房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：袁黎，男，1997年10月16日生，汉族，住贵州省盘州市，贵州世纪蓝田房地产开发有限公司员工。原告肖祥历与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司（以下简称“世纪蓝田公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖祥历及其委托诉讼代理人董蓉梅，被告世纪蓝田公司的委托诉讼代理人袁黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖祥历向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告肖祥历与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于2019年10月1日签订的《蓝田世纪城诚意认购书》；二、请求判决被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司退还原告肖祥历诚意认购金105152元。三、请求依法判决被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司赔偿经济损失8616元（暂计算：自2019年10月1日起至2021年6月22日止）给原告肖祥历，并以未退还的诚意认购金105152元为基数，按照年利率4.75%计算，支付自2021年6月23日起至全部诚意认购金退清之日止的经济损失给原告肖祥历。四、本案全部诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：三、请求依法判决被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司以未退还的诚意认购金为基数，按照年利率3.85%向原告肖祥历支付自2019年10月1日起至全部诚意认购金退清之日止的经济损失。事实与理由：2019年10月1日原告肖祥历与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司达成了购房协议，由原告购买被告位于贵州省盘州市。被告告知原告先缴纳6000元可享受3880元的成交价格，原告即向被告交付了6000元诚意金，被告出具了诚意单给原告确认了原告交付了6000元诚意金的事实。后原被告又于当日签订了《蓝田世纪城诚意认购书》约定由原告认购被告位于贵州省盘州市，原告向被告缴纳诚意认购金99152元，双方于2020年3月1日前签订正式《商品房买卖合同》。《蓝田世纪城诚意认购书》签订后原告即严格按照双方的约定缴纳了诚意认购金99152元，被告向原告出具了收款收据确认了收到被告诚意认购金99152元的事实。至此被告合计收到了原告两笔合计105152元的诚意认购金。2020年3月1日原被告约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限届满后。原告找到被告要求与被告签订正式《商品房买卖合同》，被告告知原告，被告已经无法与原告签订定《商品房买卖合同》，因为约定出售的房屋不能建成，且没有办理到相关的商品房预售手续，被告口头答应退还原告缴纳的诚意认购金，但一直拖延，至今未退还。综上所述，根据法律的规定，原被告之间签订了《蓝田世纪诚意认购书》原告已经履行约定缴纳了诚意认购金105152元，被告应当履行在2020年3月1日以前与原告签订正式《商品房买卖合同》的合同义务。现原被告约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限已经经过，原告多次催促，但至今被告没有与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告的行为侵犯了原告的合法权益。据此，为维护原告的合法权益，特依法具状起诉，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告世纪蓝田公司辩称，原告在被告没有证书的情形下购买房屋并支付购买诚意金本身存在过错，收取购房诚意金系公司的股东弋和兴的个人行为，没有得到公司的授权，所得的款项没有汇入公司的账户，原告在明知没有预售许可相关证件的情形下，将购房诚意金和认购金交给廖超，原告自身也有过错。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交《置业计划书》《内部认购申请书》《诚意单》各一份，拟证明被告的工作人员要求被告签订《诚意单》《内部认购申请书》，并让原告交纳购房转让费6000元的事实。被告对该组证据的三性均有异议，认为没有公司公章，无法证明是公司行为，不能达到原告的证明目的。本院认为上述证据没有世纪蓝田公司盖章确认，不能证明世纪蓝田公司收取原告购房转让费6000元的事实，该组证据不予采信。2、原告提交的《蓝田世纪城诚意认购书》《蓝田世纪城特殊申请单》《诚意认购签约单》《置业计划书》、收款收据各一份，拟证明原被告于2019年10月1日签订《蓝田世纪城诚意认购书》，原告按照认购书约定于当日向被告交付购房诚意认购金99152元的事实。被告对证据的三性均有异议，认为是公司股东的个人行为，不能达到原告的证明目的。本院认为该组证据系原被告双方自愿签订，且被告庭审质证对证据上公司的印章无异议，本院对该组证据予以采信，能达到原告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月1日，原告肖祥历（乙方）与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司（甲方）签订《蓝田世纪城诚意认购书》，约定乙方认购甲方开发的蓝田世纪城2栋A单元6层2号建筑面积为126.07㎡的商品房，房屋单价为3880元/㎡，总房价489152元，诚意认购金99152元，于《蓝田世纪城诚意认购书》签订当日付清。其中认购书第五条第3项约定“甲、乙双方一致同意：双方应于2020年3月1日前签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认购款、甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金”。协议签订后，原告肖祥历按约于2019年10月1日向被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司交付诚意金99152元。根据约定被告世纪蓝田公司应于2020年3月1日前与原告肖祥历签订《商品房买卖合同》，经原告肖祥历多次催告，被告世纪蓝田公司与原告肖祥历至今未正式签订《商品房买卖合同》，原告肖祥历遂诉至法院。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。本案中,肖祥历与世纪蓝田公司签订《蓝田世纪城诚意认购书》后,肖祥历按认购书约定支付了认购金，世纪蓝田公司未能在约定时间与肖祥历签订正式《商品房买卖合同》,违反了认购书的约定,世纪蓝田公司构成违约，且被告同意解除《蓝田世纪城诚意认购书》，故肖祥历主张解除双方所签订的认购书,不违反法律规定,本院予以支持。认购书解除后,世纪蓝田公司应向肖祥历返还已付认购金，故肖祥历主张世纪蓝田公司返还购房诚意金99152元，本院予以支持。因世纪蓝田公司的违约行为给肖祥历造成资金损失,世纪蓝田公司应自违约之日起即2020年3月1日起以未返还购房诚意金99152元为基数按照年利率3.85%向肖祥历支付资金占用损失肖祥历主张自2019年10月1日起计算资金占用损失，本院不予支持。肖祥历主张世纪蓝田公司返还诚意认购金6000元，因其未能提交证据该款系世纪蓝田公司收取，且世纪蓝田公司庭审中亦否认收到该笔款项，故该诉请本院不予支持；世纪蓝田公司辩称该笔款项与公司无关，本院予以支持。对世纪蓝田公司提出不应当承担认购金返还责任的辩称，庭审中，世纪蓝田公司对《蓝田世纪城诚意认购书》上公司印章无异议，且公司向肖祥历出具《收款收据》，认可收到该笔诚意金，故该辩称本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条第一款、第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告肖祥历与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于2019年10月1签订的《蓝田世纪城诚意认购书》;二、被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告肖祥历返还购房诚意金99152元,并以99152元为基数按照年利率3.85%向原告肖祥历支付自2020年3月1日起至全部款项付清之日止的资金占用损失;三、驳回原告肖祥历的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，由被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 刘 静二〇二一年七月十九日书记员 江璟维