湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6493号原告:方芳，男，1986年2月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：长沙中泛置业有限公司。住所地在湖南省长沙市雨花区韶山中路419号凯宾商业广场北塔2229号。法定代表人：陈良良，总经理。委托诉讼代理人：熊媛，女，1981年11月9日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘陈悦，女，1994年7月1日出生，汉族，住湖南省岳阳县，系该公司工作人员。原告方芳(以下简称原告)与被告长沙中泛置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人熊媛、刘陈悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告后续精装修房屋新建严格执行长沙市相关政策文件，做到该公示公示、该提醒提醒；2、判令被告提供收房《室内环境质量检测合格报告》、临景园1栋804室的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的竣工图纸；3、判令被告根据[长住建发（2018）53号]文件退还原告公共部分的精装修费用51252.402元；4、判令被告承担公共部分精装修的银行贷款利息55077.7元；5、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回其第三、四项诉讼请求。事实及理由：原告于2019年2月19日与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（编号为20180762804），2019年4月8日网签备案成功。2021年1月9日收房，但很多问题还在整改。第一、根据长政办函[2015]144号《长沙市人民政府办公厅转发长沙市住房和城乡建设委员会关于加快推进全装修住宅建设的意见的通知》第十四条，全装修住宅开发项目销售执行以下规定，第3点为“实行全装修住宅‘两书’和室内环境质量检测报告制度。全装修住宅交付时须向购房户提供含全装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书和室内环境质量检测合格报告”，但原告在收房过程中未见《室内环境质量检测合格报告》。第二、根据[长政办函(2018)37号]、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》第二条加强建设销售管理第一点，新建全装修商品住宅项目应提供多个装修方案。被告在本次购房时未提供多个装修方案；第八点新建全装修商品住宅项目在交付业主时，装修部分应与业主验收确认。本次验收时未进行共同验收确认。第三、根据[长住建发(2018)48号]、《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》第五条，全装修商品住宅买卖合同应含房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。原告查询网签备案时，未见名列。第四、根据[长住建发(2018)53号]《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》第五条，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强弱电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。《长沙市商品房买卖合同》第二条商品房的基本情况表明，该商品房建筑面积为94.88平方米，其中套内面积74.3平方米，共用部位与共用房屋分摊面积20.57平方米。合同附件六第三条，毛坯计价标准为6725.9元／平方米，精装部分计价标准为2490.42元／平方米。根据[长住建发(2018)53号]文件计算，该商品房总价应为823191.598元(94.88×6725.9+74.3×2490.42)，但被告所收房款总额为874444元。被告辩称：被告在销售商品房的全过程中，严格按要求对销售资料进行公示，房屋交付均按法律法规及政府政策执行。原告诉请的环境检测报告已在交房现场公示供业主查阅，原告也陈述其已取得该报告。原告未提供证据证明被告有义务提供隐蔽工程竣工图纸。根据合同约定，商品房交付条件是竣工验收合格，且法律法规规定的交付条件也是竣工验收合格，涉案房屋符合交付条件。本院经审理，认定事实如下：2019年2月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》（编号20180762804）。约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区××栋××层××号房屋，建筑面积为94.88平方米，单价9216.32元／平方米，总房款为874444元；付款方式为银行按揭，原告于合同签订之日支付首期房款（含定金）264444元，余款610000元以银行按揭方式支付；被告应在2020年12月30日前向原告交付房屋，该房屋交付时应符合竣工验收合格、满足被告承诺的本项目内相关设施设备达到的条件；合同还对其他事项进行了约定。该合同的附件六《补充协议》第二条第一款约定，该商品房所在的项目备案名为临景园，推广名为阳光城尚东湾；第二条第六款约定该商品房交付时的装修状态为精装。2019年4月1日，原告与长沙银行股份有限公司高信支行、被告签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。约定：长沙银行股份有限公司高信支行向原告发放贷款610000元，借期360个月，还款方式为按月等额本息还款；被告自愿为原告在该合同项下的债务提供阶段性保证担保。2020年12月25日，被告向原告发出《房屋交付通知书》，通知原告将于2020年12月30日正式交房。2021年1月9日，原告签署了一份《验房意见书》，载明厨房、弱电箱、通话设备、空调管、地漏、洗手间等处存在问题需要整改，对其余项目已验收满意。原告陈述办理交房手续时，其仅收到被告提供的《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。2021年4月12日，原告诉至本院，要求判如所请。另查明：2018年5月31日，长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会发布《关于印发的通知》[长住建发（2018）48号]，该细则第六条第二项规定，建设（开发）单位应健全企业质量内控机制，对设计、施工、采购、销售、交付及售后实施全过程管理，强化施工现场管控，加大施工巡检力度，确保装修质量。在房屋交付时，装修部分应与业主验收确认，并须提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸和《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。建设单位应履行全装修合同约定的权利、责任和义务，健全质量保修、回访、投诉处理等售后服务措施。在本案审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求为：1、样板房须保留至交房完毕后、装修进场前，被告应组织和完成房产面积实测、提供测绘成果；2、被告应提供多种装修选择方案供原告选择；3、被告应提供电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸；4、被告交房时应与业主共同确认装修部分。第二项诉讼请求为：被告应当提供涉案房屋的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸供原告查阅。另外，原告陈述其已收到室内环境质量检测合格报告，对内容没有异议，但对于报告的形成过程有异议。以上事实，有长沙市商品房买卖合同及补充协议、个人购房抵押（保证）借款合同、房屋交付通知书及交付须知、验房意见书、室内空气质量检测报告以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。引发本案纠纷的法律事实发生民法典施行前，但持续至民法典施行后，故应适用民法典的规定。原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，被告作为房屋出卖人，其主要合同义务是按约向原告交付符合规定和约定条件的房屋。原告所购买的房屋为精装修的商品房，双方对房屋交付时的装修情况有明确约定。同时，参照长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会发布的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》的规定，建设单位在交房时，装修部分应与业主验收确认，并提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸和《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》等资料。该项内容符合民法典前述当事人应全面履行各自合同义务的规定，属于商品房建设单位应履行的合同义务。因此，原告诉请被告提供房屋的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸供原告查阅，有事实和法律依据，本院予以支持。另外，原告在庭审中陈述其已收到被告提供的《室内空气质量检测报告》，被告亦将该份报告作为证据资料提交法庭，故本院对原告的该项诉请不予支持。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告虽主张被告未保留样板房至交房完毕后、装修进场前，未提供多种选择方案、交房时未与原告共同确认装修部分等，但均未提交充足的证据予以证明，且根据原告签署的《验房意见书》，其对涉案房屋的装修除部分问题需要整改外，并未提出其他异议。因此，原告的第一项诉讼请求缺乏相应的证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长沙中泛置业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告方芳提供位于长沙市雨花区××栋××层××号××排水管道等隐蔽工程的竣工图纸材料，供原告方芳查阅；二、驳回原告方芳的其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取1213元，由被告长沙中泛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱晓云二〇二一年七月十二日书记员  廖薇薇附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。