贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初3925号原告：遵义市高新产业园有限责任公司，统一社会信用代码：91520300573316264F。住所贵州省遵义市汇川区汇川大道北段333号。法定代表人：周忠红，职务：执行董事。委托诉讼代理人：罗昭然，男。被告：贵州润柏吉科技有限公司，统一社会信用代码：91520303MA6DNU5Y7G。住所贵州省遵义市汇川区汇川大道延长线遵义V谷1-1号标准化工厂房。法定代表人：熊波，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李银花，女。原告遵义市高新产业园有限责任公司（以下简称高新产业园公司）与被告贵州润柏吉科技有限公司（以下简称润柏吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新产业园公司委托诉讼代理人罗昭然、被告润柏吉公司委托诉讼代理人李银花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高新产业园公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原告高新产业园公司与被告润柏吉公司签订的《遵义市高新产业园股份有限公司房屋租赁合同》（合同编号：ＧＸ2018-01-01-0001）并返还房屋；二、请求判令被告向原告支付2020年11月1日至2021年2月28日所租用标准化厂房租金人民币116699.28元及利息损失403.22元（利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算所得）；三、请求判决被告支付2021年3月1日至解除租赁合同之日期间的租金及利息损失（租金按照租赁合同约定，从2019年1月1日起，每年上浮一次，上浮标准按上一年租金的5%逐年递增，利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、请求判决被告支付解除租赁合同之日至返还房屋之日的房屋占用费及其利息损失（房屋占用费按照租赁合同约定，从2019年1月1日起，每年上浮一次，上浮标准按上一年租金的5%逐年递增，利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、请求判决被告支付逾期支付租金的违约金17078元；六、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告放弃第一项诉请，第三项诉讼请求中租金具体计算至2021年5月25日。事实与理由：2018年1月1日，原被告双方签订了《标准化厂房租赁合同》，根据合同约定：一、被告承租原告位于遵义市汇川区，共五层，每层面积为469.4平方米，总面积为2347平方米，租金第一层为每月每平方15元；第二至五层每月每平米10元，按年交纳，首年租金为人民币309804元；二、该房屋的租赁期限为5年，2018年1月1日至2022年12月31日止；三、被告应在合同签订之日起三日内向原告支付租金及房屋保证金共计409804元。四、租金每年上浮一次，上浮标准按上一年租金的5%逐年递增，上浮时间从2019年1月1日起；五、被告违反合同规定拖欠租金的，给原告造成损失，应赔偿原告相应的经济损失，并每迟交一天，按当年应交租金金额的2%按天支付违约金，时间超过2个月的，原告方有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁厂房，但被告并未按照合同约定支付2020年11月1日至今的房屋租金。经原告多次催收，被告仍未支付任何租金，现已停工停产，关闭大门，不同原告的工作人员见面。被告的行为违反双方合同约定并严重损害了原告的合法权益，现原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。润柏吉公司辩称，我方认可2021年3月之前尚欠的租金，但是我方于2021年3月向原告提交了退房申请。且，因其他案件的原因，涉案厂房于2021年3月被查封了，我方就从2021年3月起停止经营了，希望原告将2021年3-5的房屋租金予以减免，我方承担该三个月的40%租金，原告减免60%的租金。不同意支付违约金。本院经审理查明认定事实如下：2018年1月1日，原告高新产业园公司（出租方，甲方）与被告润柏吉公司（承租方，乙方）签订《遵义市高新产业园股份有限公司房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将位于遵义市汇川区的房屋出租给乙方，每层面积为469.4㎡，共5层，合计面积2347㎡，租赁期限5年即2018年1月1日至2022年12月31日；第四条租金及支付方式：一、该房屋租金第一层为每月每平方米人民币（大写）壹拾伍元整（15.00），第二至第五层为每月每平方米人民币（大写）壹拾元整（10.00），按年交纳，合计首年租金为人民币（大写）叁拾万零玖仟捌佰零肆元整（309804.00）（含税）。（租金每年上浮一次，上浮标准按上一年租金的5%逐年递增，上浮时间从2019年1月1日起）；第七条通知和送达：一、一方根据本合同发给另一方的任何通知，包括同意、确定和说明等应采用书面形式，通知应由专人送交或通过邮寄方式送达，由专人送交时，以对方签收之日为通知的收到日期，通过邮寄方式送达的，以该通知交给邮寄服务公司后的第三天视为通知的收到日期；第八条合同的变更、解除和终止：一、甲乙双方可以协商变更或终止本合同。第九条违约责任：二、由于乙方故意行为或过失行为给甲方造成如下损失的，乙方应赔偿甲方相应的经济损失及违约金，乙方违反合同规定拖欠租金，给甲方造成损失，应赔偿甲方相应的经济损失，并每迟一天，按当年应交租金金额的2%按天支付违约金......合同还约定了其他的权利和义务。2021年3月3日，被告收到原告发出的《关于贵州润柏吉科技有限公司租赁厂房提前退租申请》，载明：3）被告公司将从2021年3月20日起不在租赁V谷1-1号标准化厂房作为生产办公地，公司现有设备将会在2021年3月18日前搬离，不影响原告进行厂房的再租赁。2021年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同解除协议书》约定：因乙方经营发展不佳，特向甲方提出退租申请，一：同意自签订本协议之日解除甲乙双方于2018年1月1日签订的《遵义市高新产业园股份有限公司房屋租赁合同》（简称租赁合同），二、乙方截止租赁合同解除之日所欠甲方的租金及相应利率、违约金，按照租赁合同约定进行核算，三、乙方于签订本协议书后5日内清空租赁厂房内所有属于乙方的物品，腾空租赁厂房，并将所有钥匙交付甲方......2021年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订《房屋移交确认书》确认乙方已向甲方移交房屋所有钥匙。另查明，本院于2020年11月4日出具的（2020）黔0303民初6936号民事调解书中就被告所欠原告从2018年1月1日至2020年10月31日的租金及利息已达成调解协议。该案中，因原告申请强制执行，因被告已未实际生产经营，本院于2021年3月3日已将案涉租赁房屋处进行查封，现处于执行阶段。本院认为，原告高新产业园公司与被告润柏吉公司签订《遵义市高新产业园股份有限公司房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方均应恪守。合同约定租金期限为2018年1月1日至2022年12月31日，双方于2020年5月25日自愿达成协议解除双方的租赁合同关系，并约定所欠租金应依照租赁合同的约定计算（2020年的月租金为28463.24元，2021年的月租金为29886.4元），原告主张2020年11月1日至2021年2月28日的租金116699.28元（28463.24×2+29886.4×2），被告对此予以认可，本院予以支持。关于2021年3月1日至2021年5月25日的租金84839.2元（29886.4×3-29886.4÷31×5），被告认为因为在此期间原告将房屋锁住导致被告无法经营，要求只承担40%的租金，本院认为，因被告未履行（2020）黔0303民初6936号民事调解书约定的义务，原告申请强制执行，因被告未生产经营，本院遂查封其厂房。2021年3月3日，被告向原告发出《关于贵州润柏吉科技有限公司租赁厂房提前退租申请》，该申请并不能导致双方租赁合同解除，后双方于2021年5月25日签订《合同解除协议书》明确当日为解除双方租赁合同之日，并明确约定租金应计算至双方合同解除之日，故对被告的抗辩只承担该期间40%的租金的理由不予采信，本院予以支持2021年3月1日至2021年5月25日的租金84839.2元。关于解除租赁合同之日至返还房屋之日的房屋占用费，双方于2021年5月25日签订的解除租赁合同协议中约定签订协议后5日内将所有钥匙交付给原告，而双方于2021年5月31日确认移交房屋所有钥匙，是在约定的期限内移交房屋，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于利息和违约金，原告主张的利息属于违约金性质，本院不再单独支持利息，关于违约金，原告主张17078元，因被告不同意支付，考虑本案实际情况，本院酌情支持10000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、贵州润柏吉科技有限公司于本判决生效后十日内支付遵义市高新产业园有限责任公司2020年11月1日至2021年2月28日的租金116699.28元、2021年3月1日至2021年5月25日的租金84839.2元，共计201538.48元；二、贵州润柏吉科技有限公司于本判决生效后十日内支付遵义市高新产业园有限责任公司违约金10000元；三、驳回遵义市高新产业园有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1490元（已依法减半收取），由贵州润柏吉科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇二一年七月十二日法官助理周琴美书记员张丽