湖南省南县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0921民初1286号原告：罗建军，男，1970年3月13日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：段家清，湖南金剑律师事务所法援律师。被告：罗建祥，男，1967年7月29日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：周军令，系罗建祥之嫂，女，1967年3月23日出生，住湖南省南县。原告罗建军与被告罗建祥占有物返还纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗建军及其委托诉讼代理人段家清、被告罗建祥及其委托诉讼代理人周军令到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗建军向本院提出诉讼请求：1.判令罗建祥立即交付耕地5.4亩给罗建军；2.判令罗建祥给付欠付租金1600元整；3.本案诉讼费由罗建祥承担。庭审中罗建军明确第二项诉讼请求中的租金1600元，为2020年4月1日至2021年4月1日的租金。事实与理由：2016年5月21日，罗建军作为户主，代表全家与罗建祥签订《土地租赁合同》。将属于自己家的5.4亩耕地租赁给罗建祥耕种，并约定租赁期限自2016年4月1日至2021年4月1日止。然而合同约定的期限届满后，罗建军找罗建祥收回自己的耕地，罗建祥以种种借口拒不归还，导致罗建军一家本就贫困的家境更无生活着落。经当地组织出面处理无果，罗建军根据法律规定提起诉讼。望依法判决。罗建祥辩称，1.罗建祥从1994年起耕种钟光斗6.5亩，钟志云3.8亩，罗建祥和兄长罗志强二人11.4亩，共计21.7亩；2.每年上交款项都是归罗建祥上交，多的一年每亩上交390多元，加上防汛及其他义务工都是罗建祥在负责；3.罗建军说承包期限从1995年1月1日-2025年1月1日三十年不变，那时候罗建军的田土在哪里，人没在家，从来没有还上缴，又没有防汛及其他义务工，而且罗建军父亲的9.8亩耕地荒芜二年无人耕种后，由罗建祥于1997年个人出钱出力翻耕成为合格的粮田，为此大队还奖励了罗建祥一年不还上缴款项；4.2016年据村乡两级田亩小调整精神，组上给予罗建军5.4亩面积，再由罗建祥租下罗建军5.4亩面积耕种，（300元/亩/年）2016年-2019年四年租金已付，由罗建军本人接收。2020年没有支付，因全村大部分面积没有调整，2016年组上分配给罗建军的5.4亩，没有依据，群众一致认为还是按30年土地不变的精神执行，因此要求罗建军退还罗建祥2016年-2019年的租金；5.罗建军父亲罗元生的田地是罗建军的兄长罗建华在耕种，并没有在罗建祥的面积上；6.按照乡村调整精神荒芜面积开荒可得到费用补贴，补贴费用500-800元每亩，交给开荒农户，罗建祥把罗建军父亲罗元生9.8亩开荒成良田，并没有得到一分补贴。7.罗建祥1994年耕种面积按照1995年-2025年30年不变的精神耕种现有面积，罗建军无权向罗建祥要面积。而且未动田，组上所有农户按1995年-2025年耕种面积不动。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗建军与罗建祥系堂兄弟关系。2015年年底罗建军、罗建祥所在村组进行土地小调整。组里集体研究将罗建祥土地调整5.4亩给罗建军。后经双方商议，罗建军将调整分配的土地出租给罗建祥，大概按300元/亩，1600元/年收租金。2016年5月21日，经双方同意，由当时组长殷建辉代罗建军作为甲方，罗建祥作为乙方签订土地租赁合同。合同载明“甲方：罗建军（发包方）乙方：罗建祥（租赁方）……1、租赁地名：腰沟下面面积：5.4亩2、租赁形式：家庭租赁3、租赁期限：2016年4月1日至2021年4月1日止4、交租赁款每亩按本组租金为准（元整），一年一交，收谷之后交纳。……甲方签字：罗建军乙方签字：罗建祥签订日期：2016年5月21日”。租赁合同签订后，罗建祥于2016年至2019年按约向罗建军支付了当年租金。2018年11月17日南县人民政府向罗建军发放农村土地承包经营权证，湘（2018）南县农村土地承包经营权第070807号。农村土地承包经营权证代码：430921212241000634J；发包方全称：中鱼口育红村村民委员会；承包方代表：罗建军；身份证号码：432322197003134513；承包方式：家庭承包；合同代码：430921212241000634J；承包期限：1995年12月31日至2025年1月1日止30年；承包地确权总面积（亩）：4.840；坐落（四至）东至：赵美玲南至：机耕路西至：赵美玲北至：周友良。后因罗建祥2020年土地租金逾期未付，罗建军多次催要，罗建祥仍未支付，双方酿成纠纷，诉至法院。本案争议焦点：争议焦点1.本案的土地租赁合同是否有效；2.罗建祥是否应当向罗建军返还耕地5.4亩。对于争议焦点1，罗建祥对罗建军提交的土地租赁合同提出异议，经审查，罗建军与罗建祥提交的两份土地租赁合同内容上(罗建祥所留的土地租赁合同在租赁期限上存有笔误，租赁期限应是2016年4月1日至2021年4月1日止)格式上一致。庭审中双方当事人及证人钟海波证言证实，土地租赁合同签订时经双方同意，由当时组长殷建辉代罗建军作为甲方，罗建祥作为乙方签订合同，合同一式三份，罗建军、罗建祥、组里各留一份。罗建军提交的土地租赁合同上因加盖南县中鱼口镇育红村村民委员会公章，被罗建祥提出该证据不真实，合同签订时育红村并未成立，系虚假合同。经审查，公章是2021年4月罗建军为处理与罗建祥之间的土地纠纷，去南县司法局进行调解。为证明土地租赁合同的真实性，故找现在其所在的育红村村民委员会加盖了公章并签署“情况属实”四个字予以证实。其后来加盖的村委会公章并不影响土地租赁合同的真实性和效力。且罗建祥在签订该合同后履行了合同的义务支付了四年租金，期间对该合同的真实性并未提出异议。为此，本院认为双方签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。对于争议焦点2，根据双方签订的土地租赁合同可确定罗建军与罗建祥二人系租赁关系，租赁期限为2016年4月1日至2021年4月1日。为证明土地权属，罗建军向本院提交了本人的农村土地承包经营权证。2016年4月1日罗建军将自己承包的土地租赁给罗建祥种植经营。2021年4月1日租赁合同到期后在双方未续签合同的情况下，罗建祥无权占有他人土地，应将原合同租赁土地返还给罗建军。合同载明租赁面积5.4亩系双方约定，未有明确依据，故本院按照土地承包经营权证登记的承包地确权总面积4.84亩，作为本案租赁土地的总面积。现租赁期限届满，罗建祥应按约返还罗建军租赁土地4.84亩。本院认为，罗建军与罗建祥签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方之间的租赁关系成立。合同成立后，罗建军依约向罗建祥出租土地，庭审中，罗建祥自认2016年至2019年的租金已按每年1600元支付给罗建军，2020年租金尚未支付。且根据罗建军向本院提交的农村土地承包经营权证，可确认罗建军系租赁土地的承包方。现双方签订的土地租赁合同租赁期限已届满，未续签租赁合同，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条之规定，“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”再结合前面争议焦点的阐述，对罗建军提出罗建祥立即交付耕地5.4亩给罗建军的诉讼请求。本院部分支持，依据土地承包经营权证，罗建祥应向罗建军返还租赁土地4.84亩。对罗建军提出罗建祥给付欠付租金1600元诉讼请求。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条之规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因合同未明确约定租金数额，但双方对每年1600元租金数额均无异议，故本院对罗建军提出罗建祥给付欠付2020年4月1日至2021年4月1日的租金1600元的诉讼请求，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下:一、限罗建祥在本判决生效后十日内，返还罗建军土地4.84亩（坐落四至，东至：赵美玲南至：机耕路西至：赵美玲北至：周友良）；二、限罗建祥在本判决生效后十日内，支付罗建军2020年4月1日至2021年4月1日的租金1600元；三、驳回罗建军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，减半收取50元，由罗建祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  石 艺二〇二一年七月二十一日法官助理  邹 瑶书 记 员  丁德贵