湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2335号原告：郑芳，女，1969年10月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被告：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。法定代表人：李小红。被告：郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区升平路10号3楼391号。法定代表人：唐菲菲。被告：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。被告：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原告郑芳与被告郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、李小红、李丽娟、陈勇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序审理。原告郑芳到庭参加诉讼，被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告支付原告购买北湖网贸商城×层××号铺面面积误差款项7723.74元（差0.27㎡×28606.45元/㎡）；2.依法判令五被告支付给原告逾期办理产权过户登记违约金1418.88元（铺面总价款141888元×1%）；3.依法判令被告天贸公司发还原告已经支付×-××号铺面的代办房产证费9210元银行同期利息1496.62元（按银行同期利率计算，9210元×3.25%×5年），被告李小红、被告李丽娟、被告陈勇和郴州市三合一企业管理咨询有限公司共同承担连带偿还责任。合计19936.36元；4.本案诉讼费由五被告共同承担。天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认事实如下：2014年3月27日，陈勇、李小红、李丽娟（出卖人）与郑芳签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××号××号××号××号××号××号××北湖网贸商城项目中的第×层××号铺面。该铺面建筑面积4.96㎡（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补），铺面单价28606.45元㎡，总价141888元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续，如因甲方的责任，乙方不能在上述期限内办理产权过户登记的，乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金。郑芳于合同签订当日，向三合一公司支付购房款141888元，三合一公司向郑芳出具收据一份，载明：“今收到郑芳交来北湖网贸商城×-××号房款”。天贸公司于2014年12月22日向郑芳出具收据一份，载明：“今收到郑芳交来北湖网贸商城×-××号商铺代办房产证各项费用合计9210元”。据郴州市不动产登记中心于2020年9月16日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，涉案铺面（坐落于升平路××号××××号）铺面建筑面积为4.69㎡。原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。原郴州市天贸市场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。判决的理由与结果本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，郑芳于李小红、李丽娟、陈勇签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉案铺面面积差的问题。涉案房屋房产机构实际测绘面积与合同面积不一致，面积相差0.27㎡，根据合同约定，李小红、李丽娟、陈勇应对该面积差额承担退款责任，退款金额以房屋单价28606.45元×面积差0.27㎡计算，即7723.7元。故对于郑芳主张涉案铺面面积差款项7723.7元，本院予以支持。关于郑芳主张逾期办理产权过户登记违约金的问题。郑芳已履行支付铺面购房款义务，出卖人将涉案铺面应于2014年9月30日前交付给郑芳委托的市场管理公司使用，出卖人应在以960个工作日即2018年7月16日内，协助郑芳办理产权过户登记手续。由于出现不可归责于郑芳的原因，出卖人至今能协助郑芳办理涉案铺面的不动产登记手续，构成违约，应承担相应的违约责任，向郑芳支付逾期办理不动产登记违约金，即1418.88元（已付购房款141888元×1%）。故对郑芳主张逾期办理产权过户登记违约金1418.88元的诉讼请求，本院予以支持。郑芳购买的座落在郴州市北湖区××路××号××号商铺，不动产登记资料查询结果证明，权利人为被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟。被告三合一公司、被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟作为共同出卖人与原告郑芳签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，依据房屋买卖合同约定，对应返还给原告郑芳的铺面面积误差款以及逾期办理产权过户登记违约金承担共同支付责任。被告天贸公司并非《北湖网贸商城房屋买卖合同》的相对方，案涉商铺购房款并非其收取，按照合同相对性原则，被告天贸公司不承担本案违约责任。代办房产证费用及利息的问题。2014年12月22日，天贸公司向郑芳收取涉案铺面代办房产证等各项费用9210元并出具收款收取，由于天贸公司未将此款用于办理铺面产权登记，故天贸公司应承担该费用的返还责任，李小红、李丽娟、陈勇、三合一对非合同相对人，对该费用不承担连带清偿责任。考虑天贸公司占用该笔资金年限较长，郑芳主张按年利率3.25%计算该笔费用的利息，本院予以支持。经核算确认天贸公司应支付资金占用期间利息1496.62元（9210元×年利率3.25%×5年，从收款之日2014年12月22日计算5年）。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，参照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李小红、被告李丽娟、被告陈勇、被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内共同返还原告郑芳北湖网贸商城×层××号铺面面积差额款7723.74元；二、限被告李小红、被告李丽娟、被告陈勇、被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告郑芳北湖网贸商城3层铺面逾期办证违约金1418.88元；三、被告郴州市天贸科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑芳代办房产证费用9210元，并支付资金占用期间利息1496.62元；四、驳回原告郑芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计149元，由被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司负担100元，由郴州市天贸科技有限公司负担49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  骆晴蓉二〇二一年七月二十八日法官助理李茜书记员揭艳利附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。