广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0112民初2267号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴嘉贝，该公司员工。委托诉讼代理人：赵德民，广东天杰律师事务所律师。被告：广州雅恒房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室，统一社会信用代码91440101698654160R。法定代表人：罗明亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱金霞，该公司员工。原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）诉被告广州雅恒房地产开发有限公司（以下简称雅恒公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托诉讼代理人吴嘉贝、赵德民，被告雅恒公司的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.雅恒公司向合富公司支付代理费80930.81元；2.雅恒公司向合富公司支付逾期支付上述款项的利息（自立案之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，直到清偿之日止）；3.雅恒公司承担本案诉讼费用。事实和理由：雅恒公司是涉案项目的开发商，合富公司是项目销售的代理方。雅恒公司就委托合富公司代理销售位于广州市黄埔区广汕路与大观路交界处“雅居乐富春山居”项目一事达成一致，双方签订了《销售代理合同（地产二手、分销）》及相关《补充协议》。合同签署后，合富公司依约积极履行了代理方的义务，现代理期已届满，但雅恒公司至今仍拖欠合富公司已促成的2套物业的代理费合计80930.81元。为此，合富公司已多次要求雅恒公司尽快履行约定支付上述款项，但均未果，故诉至法院。被告合富公司辩称，合富公司主张的佣金涉及2户，P1栋901房归属于雅字（2017）恒广销第0157号代理合同，N2栋202房归属于雅字（2018）恒广销第0219号代理合同，根据合同约定，合富公司应先向雅恒公司提供相应的发票，但合富公司尚未提交，故未达到付款条件，雅恒公司无需支付利息。经审理查明，2017年7月21日，雅恒公司（甲方）与合富公司（乙方）签订雅字（2017）恒广销第0157号《销售代理合同（地产二手、分销）》，约定：甲方委托乙方为雅居乐富春山居提供销售代理服务；推广销售期限为2017年7月22日至2017年12月31日；代理佣金＝委托期内乙方的实际签约金额×计提比例；实际签约金额指客户签署《商品房买卖合同》时的合同金额。后双方于2017年10月1日签订《2017年7-12月富春山居项目二手代理合同之补充协议二》，约定将2017年10月1日至2017年12月31日期间成交的合作佣金点数调整为：成交洋房套数≧3的，佣金点数为2.5%。2018年8月25日，雅恒公司（甲方）与合富公司（乙方）签订雅字（2018）恒广销第0219号《销售代理合同（地产二手、分销）》，约定甲方委托乙方为雅居乐富春山居提供销售代理服务。推广销售期限为2018年8月25日至2018年10月31日；代理佣金＝委托期内乙方的实际签约金额×计提比例；实际签约金额指甲方与客户签署的买卖合同（含装修款）金额的合同金额。后双方签订《销售代理合同（地产二手、分销）补充协议一》，约定将2018年8月25日至2018年10月11日期间成交的跳点佣金计提方式调整为：合富公司销售业绩≧5套，计提比例为2.5%。上述两份《销售代理合同（地产二手、分销）》均约定，客户付款（房屋总价，含装修合同价）比例达到30%并完成商品房买卖合同及相关合同手签的支付佣金80%，付款达100%并完成商品房买卖合同网签的，再支付剩余的20%佣金。甲方于每月10日前计算上月符合结算条件之单位明细提供给乙方，乙方应于每月15日前完成复核与确认，并于每月30日前按双方确认的佣金金额出具等额有效之增值税专用发票。……甲方于收到发票后30个工作日内支付乙方上月佣金。……如甲方如期提供代理佣金结算账目给乙方后，因乙方原因逾期履行账目复核确认工作或提交代理佣金发票工作的，甲方支付乙方佣金的时间相应顺延。合富公司向本院提交了其制作的《雅居乐富春山居一二手联动项目追收期之成交明细》，记载，P-1栋0901单元：成交日期2017年12月18日，应收佣金184500元，已收佣金147600元，未收佣金36900元；N-2栋0202单元：成交日期2018年8月26日，应收佣金221362元，已收佣金177331元，未收佣金44031元。雅恒公司对上述成交明细记载的数额予以确认。庭审中，合富公司称因雅恒公司没有依约向其提供佣金结算明细，因此无法开具发票，同时期促成的其他交易大部分已经结清佣金。雅恒公司确认案涉两套房屋均已经付清全部房款。以上事实，有《销售代理合同（地产二手、分销）》《2017年7-12月富春山居项目二手代理合同之补充协议二》《销售代理合同（地产二手、分销）补充协议一》《雅居乐富春山居一二手联动项目追收期之成交明细》等证据以及当事人的陈述所证实。本院认为，合富公司与雅恒公司签订的两份《销售代理合同（地产二手、分销）》及相关补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合富公司已经履行代理销售的合同义务，且成交的案涉两套房屋均已经付清全部款项，故雅恒公司应当依约支付相应的代理费（佣金）。《雅居乐富春山居一二手联动项目追收期之成交明细》载明案涉两套房屋的未收佣金合计80931元（36900＋44031），雅恒公司对该数额不持异议，本院予以确认。合富公司诉请雅恒公司支付代理费80930.81元，属于其对自身权利的处分，本院予以照准。关于雅恒公司辩称合富公司尚未提交发票，故尚未达到合同约定的付款条件。本院认为，根据《销售代理合同（地产二手、分销）》的约定，雅恒公司应于每月10日前计算上月符合结算条件的单位明细提供给合富公司，合富公司应于每月15日前完成复核与确认，并于每月30日前按双方确认的佣金金额出具等额有效之增值税专用发票。由此可见，合富公司出具发票需以雅恒公司提交佣金结算明细、双方确认结算金额为前提。雅恒公司未能举证证实其已经提交佣金结算明细，应当承担举证不能的不利后果。案涉两套房屋成交至今已近三年，且同时期成交的其他房屋大部分已经结清佣金，雅恒公司一直未将佣金结算明细提供给合富公司，致使合富公司无法出具发票。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，应视为付款条件已成就。现合富公司诉请从起诉之日即2021年2月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，属于其对自身权利的处分，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告广州雅恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付代理费80930.81元及逾期付款利息（利息以80930.81元为本金，自2021年2月2日起至实际付清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1823元，由被告广州雅恒房地产开发有限公司负担。该受理费原告已经预交，原告同意由被告在履行本判决时向其迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员 李春辉二〇二一年七月八日法官助理 钟 陈书 记 员 钟思钰