贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初6594号原告：纪云娇，女，1980年10月22日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：黄攀，执业证号32409051100224。被告：贵州世纪蓝田房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市路16米街，统一社会信用代码915200005650128697。法定代表人：侯亚东，系贵州世纪蓝田房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：），男，1997年10月16日出生，汉族，住贵州省盘州市。原告纪云娇与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司（以下简称“世纪蓝田公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年6月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪云娇及其委托诉讼代理人黄攀、被告世纪蓝田公司的委托诉讼代理人袁黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪云娇向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于2019年10月12日签订的《蓝田世纪城诚意认购书》；2、判决被告立即退还原告认购款99152元，并支付违约金9518.592元（从2020年3月2日计算至2021年6月30日，按99152元的日万分之二计算，2021年7月1日之后的违约金仍按日万分之二计算至认购款退还之日）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告纪云娇与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于2019年10月12日签订《蓝田世纪城诚意认购书》，购买位于盘州市，建筑面积126.07平方米，单价4500元每平方米。该认购书第一条约定了物业的基本情况、第二条是认购价、第三条是付款方式、第四条是付款时间、第五条是甲方的义务，其中第五条第三款约定：“甲、乙双方一致同意：双方应于2020年3月1日前（统称“签约时间”）签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认购款、甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金”。签订《蓝田世纪城诚意认购书》的当天原告还与被告签订了《蓝田世纪特殊申请单》、《诚意认购签约单》、《内部认购申请书》，并向被告缴纳诚意金99152元（有收款收据为凭）。但被告并未按照《蓝田世纪城诚意认购书》第五条的约定在2020年3月1日前与原告签订正式《商品房买卖合同》，原告多次要求被告与原告签订《商品房买卖合同》，但被告以各种理由不与原告签订《商品房买卖合同》。原告有三个子女在红果读书，购房的目的是用于居住，是为了方便孩子上学。被告不与原告签订《商品房买卖合同》的行为属于根本性违约，导致原告的购房目的不能实现，原告有权按照《蓝田世纪城诚意认购书》第五条第三款的约定要求被告退还认购款99152元，并要求承担违约责任。在被告表示不能与原告签订《商品房买卖合同》的情况下，原告于2021年5月23日送达《退款通知书》给被告，要求被告在30个工作日内无条件退回认购款99152元，但是被告拒不退还，被告的违约行为损害了原告的合法权益，且违反了诚实信用原则，原告为了保护自己的合法权益，维护法律的尊严，依法起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告世纪蓝田公司辩称，对原告主张的认购书无效没有意见；蓝田房地产没有销售房屋的证件，原告交付诚意认购金自己有过错，且收取认购金是员工廖超的个人行为，返还认购金应由蓝田公司配合向廖超索赔；对原告主张的资金占用利息不予认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《蓝田世纪城诚意认购书》、《收款收据》、银行转账凭证各一份，拟证明原被告于2019年10月12日签订《蓝田世纪城诚意认购书》，原告按照认购书约定于当日向被告交付购房诚意认购金99152元的事实。被告对证据的三性均有异议，认为是公司股东的个人行为，不能达到原告的证明目的。本院认为该组证据系原被告双方自愿签订，且被告庭审质证对证据中公司的印章无异议，本院对该组证据予以采信，能达到原告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月12日，原告纪云娇作为乙方、被告世纪蓝田公司作为甲方，双方签订《蓝田世纪城诚意认购书》，约定乙方认购甲方开发的蓝田世纪城2栋A单元5层2号建筑面积为126.07㎡的商品房，房屋单价为4500元/㎡，总价567315元，诚意认购金99152元，于《蓝田世纪城诚意认购书》签订当日付清。其中认购书第五条第3项约定“甲、乙双方一致同意：双方应于2020年3月1日前签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认购款、甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金”。协议签订后，原告纪云娇按约于2019年10月12日向被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司交付诚意认购金99152元。根据约定被告世纪蓝田公司应于2020年3月1日前与原告纪云娇签订《商品房买卖合同》，经原告多次催告，被告世纪蓝田公司与原告至今未正式签订《商品房买卖合同》，原告纪云娇遂诉至法院。另查明，原告纪云娇于2021年6月28日提起诉讼时，被告世纪蓝田公司尚未取得商品房预售许可证明。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中,双方签订《蓝田世纪城诚意认购书》后，纪云娇按约支付购房诚意金，世纪蓝田公司未能按约与纪云娇签订《商品房买卖合同》，且世纪蓝田公司至今未取得商品房预售许可证明，导致双方签订的蓝田世纪城诚意认购书无效，故原告主张双方签订的《蓝田世纪城诚意认购书》无效，本院予以支持。被告世纪蓝田公司因该协议取得的财产，应当予以返还，故原告纪云娇主张被告世纪蓝田公司返还认购金99152元，本院予以支持。因世纪蓝田公司的过错行为给纪云娇造成资金占用损失,该损失应按照2021年4月20日一年期贷款市场报价年利率3.85%计算，原告纪云娇主张2020年3月2日至2021年6月30日期间的违约金为5068.6元（99152元×3.85%/年×1年3个月28天），超出部分本院不予支持。对世纪蓝田公司提出不应当承担认购金返还责任的辩解，庭审中，世纪蓝田公司对《蓝田世纪城诚意认购书》上公司印章无异议，且世纪蓝田公司向纪云娇出具《收款收据》，认可收到该笔诚意金，故对该辩解本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款、第一百五十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告纪云娇与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于2019年10月12签订的《蓝田世纪城诚意认购书》无效;二、被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告纪云娇诚意认购金99152元,并支付资金占用损失5068.6元，合计104220.6元。2021年7月1日起至全部款项付清之日止的资金占用损失以99152元为基数按照年利率3.85%计付;三、驳回原告纪云娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1237元，由原告纪云娇负担45元，由被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司负担1192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁娅二〇二一年七月十九日书记员  王蝶