山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初4416号原告：王军，男，1973年5月26日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：杨玉波，山东锦方律师事务所律师。被告：泰安亿嘉城市场经营管理有限公司，住所地肥城市新城康王东路011号，统一社会信用代码91370983MA3BYENX2T法定代表人：章云杰，执行董事。委托诉讼代理人：王小雨，山东德然律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡涛，山东德然律师事务所律师。原告王军与被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司（以下简称亿嘉城公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人杨玉波，被告亿嘉城公司的委托诉讼代理人王小雨、蔡涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告委托经营收益76203.85元，并赔偿原告经济损失，诉讼中，原告明确其所主张的委托经营收益即租金，具体计算方式为：2019年下半年数额是390789元/年×9%÷2=17585.5元，2020年上半年数额是390789元/年×10%÷2=19539.45元，2020年下半年数额是，390789元/年×10%÷2=19539.45元；2021年上半年数额是，390789元/年×10%÷2=19539.45元，原告还明确经济损失即欠付租金利息，以17585.5元为基数，自2020年1月1日起至付清之日止，以19539.45元为基数，自2020年7月1日起至付清之日止，以19539.45元为基数，自2021年1月1日起至付清之日止，以19539.45元为基数，自2021年7月1日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月9日，原告购买了位于肥城市亿嘉国际装饰城商铺一套，并与被告签订《委托经营管理合同》，委托被告对外出租经营，该合同约定了委托收益的计算及支付方式等。在合同履行过程中，被告多次逾期支付委托收益，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，特具此状，请求法院判如所请。被告亿嘉城公司辩称，对拖欠租金事实及和数额无异议；因拖欠租金是受到疫情及经济环境大形势的影响，并非被告故意行为，并且双方管理合同协议中也未约定逾期支付违约金，因此不应赔偿该损失；假使贵院判决支付利息，认可原告所主张的计算基数、计算标准，但认为起算时间应当从起诉之日起计算。本院经审理认定事实如下：2014年6月9日，原告王军购买了位于肥城市，后于2017年5月16日办理不动产权证书【不动产权证号为：鲁（2017）肥城市不动产权第××号】，该证书载明权利人为王军单独所有，房屋建筑面积为48.67㎡，用途为其他商服用地／商业服务，土地使用起止时间为2053年3月20日止。同日，原告王军（委托方/甲方）与被告亿嘉城公司（受托方/乙方）签订《委托经营管理合同》一份，合同约定，王军同意在本合同有效期内将涉案商铺经营管理的一切事务委托给乙方代理，以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动；甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同；乙方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为市场正式开业之日起计十周年，乙方承诺于2014年12月31日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计算；委托期内第1-3年，甲乙双方为了共同培育市场，甲方将上述商铺前三年无偿提供给乙方经营管理使用，前三年的经营收益不再分配给甲方，经营所得归乙方所有用于市场培育和运营等；为保证甲方的收益，委托经营管理第4年，双方委托保底租金按优惠后购房总价390789元的年8%计算；委托经营管理第5年，双方委托保底租金按年9%计算；委托经营管理第6年至第10年，双方委托保底租金按年10%计算；委托经营管理第4年至第10年，若实际租金超出双方约定的委托保底租金，超出部分的90%将一起支付给甲方，超出部分的10%将作为经营管理费归乙方所有，若实际租金低于双方约定的委托保底租金，差额部分由乙方贴补。租金每半年一付。双方在权利义务中约定，甲方不得干涉乙方自主经营，为乙方正常经营活动提供一切必要的配合。乙方在委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权，拥有对形成的市场独立进行管理，独立决定商铺出租价格，独立决定区域布局、业态调整的权利，负有按期足额支付租金的义务。双方在第八条违约责任第1条中约定，甲乙双方均无权单方面要求终止合同，若一方单方面终止本合同，视为该方违约，违约方必须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按60元/平方米/月的单价乘以托管房屋产权登记面积，再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，违约方支付违约金后，还应承担由此给守约方造成的其他经济损失。合同签订后，因被告未支付2019年度下半年之后的租金，原告于2021年7月7日诉至本院。诉讼中，原告主张被告欠付原告2019年下半年至2021年上半年的租金共计76203.85元（17585.5元+19539.45元+19539.45元+19539.45元），被告对该数额予以认可。案经开庭审理，因双方各执己见，致法院调解未果。本院认为，原告王军与被告亿嘉城公司签订的《委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定自觉遵守履行。被告亿嘉城公司未按约定的租金数额和期限支付原告租金，存在违约，原告要求被告亿嘉城公司支付租金，于法有据，本院予以支持。关于欠付的数额，庭审中双方均予以认可，本院予以确认。原告要求被告支付租金利息，因合同约定租金每半年支付一次，即每年6月30日前、12月31日前付清当年每六个月应支付的租金，故2019年下半年利息可以17585.5元为基数，自2020年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。2020年上半年利息可以19539.45元为基数，自2020年7月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。2020年下半年利息可以19539.45元为基数，自2021年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。2021年上半年利息可以19539.45元为基数，自2021年7月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王军欠付租金76203.85元；二、被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王军租金利息（以17585.5元为基数，自2020年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；以19539.45元为基数，自2020年7月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；以19539.45元为基数，自2021年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；以19539.45元为基数，自2021年7月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。如果未能按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1706元，减半收取计853元，由被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  李 青二〇二一年七月十五日法官助理  温洪丽书 记 员  刘 峡