沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7536号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：马宁，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩丽丽，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：郭世发，男，1984年11月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭世发金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的委托诉讼代理人韩昀鸰、韩丽丽到庭参加诉讼，被告郭世发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭世发于2019年11月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告郭世发偿还原告借款本金514,361.79元，利息14,629.12元，罚息339.56元，合计529,330.47元（以上本金、利息、罚息截止日为2021年1月21日）,并自2021年1月22日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告郭世发名下位于沈阳市浑南区，建筑面积78.38平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告郭世发赔偿原告律师费18,526.57元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告郭世发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容：1.合同签订情况：2019年11月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭世发（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金52万；3.贷款期限：2019年11月22日至2049年11月22日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为年利率，执行浮动利率，即LPR利率加78.5基点，该利率自起息日起到贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一个工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；8.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款520,000元，被告自2020年8月28日起未按期足额还款，截止至2021年6月7日，被告尚欠借款本金514,361.75元，利息23,403.90元，罚息929.92元；二、抵押权情况：1.合同签订情况：2019年11月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭世发（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：债权本金52万；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.抵押物：被告郭世发名下位于沈阳市浑南区，建筑面积78.38平方米的房产；5.抵押登记手续：2020年2月12日，经沈阳市自然资源局办理抵押权预告登记；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所代理本次诉讼，双方约定按委托总金额×3.5%支付律师费，原告支出律师费18,526.57元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告拖欠本金或利息、费用即构成违约事件，原告有权要求被告解除合同并提前归还已发放的全部剩余借款本息，并要求被告承担为实现债权而实际支出的费用，故对原告要求被告解除合同并偿还贷款本金、利息、罚息、律师费的诉讼请求，予以支持。但原告支出的律师费标准过高，系其对自身损失的扩大，本院酌情予以调整，判令被告给付原告律师费9,263元。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案涉诉房屋作为不动产未办理抵押登记，仅办理了预告登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭世发于2019年11月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郭世发于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金514,361.75元、利息23,403.90元、罚息929.92元（以上本金、利息、罚息计算截止至2021年6月7日），并自2021年6月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告郭世发于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费9,263元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,279元，减半收取4,639.50元，保全费3,259元，由被告郭世发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 徐           迈法官助理 二〇二一年七月十三日刘成久书 记 员 安           冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。