湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2339号 原告：湖南远志房地产开发有限公司，住冷水滩区河东湘江东路与舜皇路交汇处远志新外滩营销中心。 法定代表人：刘群，系公司董事长。 委托诉讼代理人：庄路艳，系湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：唐回香，系湖南金州（永州）律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。 被告：翟云辉，男，1975年9月27日出生，汉族，住东安县。 委托诉讼代理人：蒋勇志，系湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告湖南远志房地产开发有限公司（以下简称远志公司）诉被告翟云辉租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远志公司的委托诉讼代理人庄路艳、唐回香，被告翟云辉的委托诉讼代理人蒋勇志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《租赁合同》；2、判令被告限期搬离腾空租赁地，向原告返还远志新外滩商业广场一层1032号商铺；3、判决被告向原告支付租金10709元（暂计至2021年4月9日），后续占有使用费按照357元/天计算至被告实际搬离房屋之日止；4、判决本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年9月1日，原被告双方签订《租赁合同》，原告将位于远志新外滩商业广场一层1032号商铺，建筑面积为80.52平方米的场地出租给被告使用。双方约定了按年递增6%的租金数额，其中2020年9月8日至2021年9月7日，每季度租金为32127元。根据合同约定租金按季度支付，被告须提前15日支付下一季度租金。从2020年9月8日开始，被告屡次延期支付租金。根据合同约定2020年9月至12月的租金，被告应当于2020年8月24日支付，但被告拖欠至2021年1月15日才支付。2020年12月至2021年3月期间的租金，被告应当于2020年11月23日支付，但被告拖欠至2021年3月5日才支付。2021年3月至6月期间的租金，被告应当于2021年2月24日支付，但被告至今仍未支付，截止2021年4月9日，被告已欠付租金10709元。依照合同约定，原告有权解除合同并要求被告支付欠付租金，返还租赁物。望贵院判如所请。 被告翟云辉辩称：1、原告诉请解除合同与客观事实不符，答辩人不存在拖欠租金未支付的行为。截至2021年4月23日，答辩人已支付租金至2021年6月9日。另答辩人在签订租赁合同时就已经向原告支付了履约保证金33335元（相当于3个月租金），原告有权从履约保证金中扣除租金；2、原告诉请解除合同，与法律规定不符，且有违诚信原则，答辩人不同意解除合同，请求法院依法驳回其诉请；答辩人基本在原告催促后就足额支付了全部租金及相关费用，不存在长期拖欠拒不支付的行为。综上，请求法院查明案件事实，依法客观公平公正裁决，驳回原告对答辩人的全部诉请。 本院经审理查明，2019年7月9日，被告翟云辉向原告远志公司支付履约保证金33332元，双方于2019年9月1日签订了一份《远志?新外滩租赁合同》，原告远志公司为甲方，被告翟云辉为乙方，由原告将位于远志新外滩商业广场一层1032号商铺（面积80.52平方米）出租给被告经营餐饮场所。合同约定：“第二条、租赁期限：2.1、该商铺的租赁期限为5年，自2019年9月8日起至2024年9月7日止……第三条、租金、其他费用及缴纳时间、方式：3.1、租赁区域的租金按本合同第1.1条确定的租用面积计算，具体租金如下（租金第三年开始每年递增6%）：2019.9.8-2020.9.7，租金单价110.83元，每月应付租金8924.3元，季度应付租金26773元，年度共付租金107092元；2020.9.8-2021.9.7，租金单价133元，每月应付租金10709.16元，季度应付租金32127元，年度共付租金128508元……3.2、本合同项下的租金支付方式为：按季度缴付，乙方须提前15日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下期租金……第四条、履约保证金：4.1、乙方应向甲方支付履约保证金33335元。保证金额度相当于租金叁个月租金的标准，乙方签署本合同时一次性付清……4.3、若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、物业管理费、公用设施费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。若该保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后五日内补足；乙方逾期补足的，甲方有权就补足金额按每日千分之三计收滞纳金，直至乙方补足全款……4.5、在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项……第八条、乙方权利义务：8.2、乙方必须按时按协议第三条及时缴纳租金、物业管理费以及公共事业费等费用……第十条、合同解除：10.1、本合同有效期内若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、扣除保证金和解除合同，且乙方按第十一条约定支付违约金，若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿全部损失：⑴迟缴物业租金、物业管理费、公共事业费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达7日者停业整顿，达30日者解除合同。⑵乙方因违约被甲方扣除保证金后，从扣除保证金之日起五天之内未将保证金补齐，或乙方因违约累计被扣叁次保证金的……甲方行使合同解除权的，不予任何补偿立即收回租赁房屋……”合同签订后，被告向原告支付了2020年9月7日前的租金，但未按合同约定支付2020年9月8日至2021年3月7日两个季度的租金。2020年12月14日，原告向被告发出一份《房租催缴函》，通知被告支付2020年9月8日至2020年12月7日租金33336元及2020年12月8日至2021年3月7日租金33336元共66672元。2021年1月15日，被告通过中国邮政储蓄银行转账分两笔向原告支付2020年9月7日至2020年12月7日的租金2418元和32127元。2021年3月5日，被告通过中国建设银行转账向原告支付2020年12月8日至2021年3月8日的租金32127元，但依然拖欠2021年3月8日至2021年6月7日的租金。2021年4月23日，被告通过华融湘江银行转账向原告支付管理费1209元和拖欠的租金32127元。 本案在审理过程中，被告翟云辉按照合同约定应于2021年5月23日前向原告支付2021年6月8日至2021年9月7日的租金，却再次拖欠，直至2021年7月13日和15日分两次支付了全部租金。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告签订的《远志?新外滩租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同第十条约定“迟缴物业租金、物业管理费、公共事业费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达7日者停业整顿，达30日者解除合同。”被告在履行合同过程中，多次迟延支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。解除合同的时间为本案起诉状副本送达被告之时。由于被告已支付了拖欠的租金，以后的租金应计算至被告实际返还租赁物止。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、原告湖南远志房地产开发有限公司与被告翟云辉于2019年9月1日签订的《远志?新外滩租赁合同》自2021年4月30日予以解除； 二、被告翟云辉于本判决生效之日起三十日内向原告湖南远志房地产开发有限公司返还远志新外滩商业广场一层1032号商铺。 案件受理费68元，由被告翟云辉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  徐艳萍 人民陪审员  李建平 二〇二一年七月二十六日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿