重庆市璧山区人民法院民事判决书 (2021)渝0120民初2474号 原告：鑫龙租赁，个体工商户字号，经营场所印江土家族苗族自治县新寨镇大云村岩口组公路边，统一社会信用代码92520625MA6F9J0X2B。经营者：刘勇，男，1969年8月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：铜仁市诚信建筑工程有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道，统一社会信用代码9152060221507041XQ。法定代表人：阎世贵，董事长。原告鑫龙租赁与被告铜仁市诚信建筑工程有限公司(以下简称诚信建司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫龙租赁的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告诚信建司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫龙租赁向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告截至2021年1月31日的租金等共计644523元；2．判令被告支付原告违约金65000元及法律服务费(代理费)25000元；3．本案诉讼费由被告承担。庭审中，鑫龙租赁称截至2021年1月31日共产生租金664523元，按该金额的90%，再扣除被告方已支付的2万元，截至2021年1月31日尚欠租金578070.7元，故将第一项诉请的租金金额减少为578070.7元。事实和理由：2019年被告因工程需要在原告处租赁建材，于同年3月9日与原告签订《租赁合同》。该合同签订后原告认真按照合同内容履行自身义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时支付租金，截至2021年1月31日共产生租金664523元，且有钢管46835.3米、扣件26012套、顶托2858套、快接头505个未退，被告不及时支付租金的行为已构成违约，应承担违约金及法律服务费（代理费）的民事责任。据此，特诉至法院，请求判如所请。被告诚信建司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，鑫龙租赁作为出租方(甲方)与承租方（乙方）诚信建司签订《租赁合同》。鑫龙租赁在合同尾部甲方处加盖印章确认；诚信建司在合同尾部乙方处加盖其合同专用章确认，其负责人和经办人处有安洪波的签字。合同第一条约定根据乙方承建印江土家族苗族文昌怡河园开发项目三期29#、30#工程的需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托等租给乙方使用。第二条租用期限中的截止日期空格处未填写内容。第三条约定租赁物资日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/套、快接头0.02元/个，并约定了维修费标准和赔偿标准。第七条约定租金的结算及计付方式：租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费在双方最后一次结算租金、赔偿等费后5日内或在本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方。第八条约定违约责任：1．乙方未在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方或未按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资；未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金。……3．本合同双方发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。第九条约定乙方指派工地材料员安洪波进行退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字将作为鉴定、结算、支付的依据，同时约定了上下车费标准及物资交接地点等。合同签订后，关于租赁物的租用情况，根据乙方指定材料员安洪波签字确认的34张租用钢管明细表中所载明的内容，本院确认鑫龙租赁从2019年3月13日至同年7月17日向诚信建司共提供钢管68206.8米、扣件38258套、顶托3378套、快接头665个。关于租赁物的退还情况，根据乙方指定材料员安洪波签字确认的4张退还钢管明细表中所载明的内容，本院确认诚信建司从2019年9月18日至同年10月8日向鑫龙租赁共退还钢管21371.5米、扣件12246套、顶托520套、快接头160个。截至本案一审辩论终结前，诚信建司尚有钢管46835.3米、扣件26012套、顶托2858套、快接头505个未退还。另外，鑫龙租赁当庭陈述因目前还有很多在租的租赁物在工地上，其不要求解除租赁合同，仅按照合同约定要求诚信建司支付租金。关于租金等费用的情况，根据甲方与乙方指定材料员安洪波签字确认的24张租金结算明细表中所载明的内容，本院确认截至2021年1月31日诚信建司租用鑫龙租赁的案涉租赁物共产生租金664523元。因本案中鑫龙租赁并不要求解除租赁合同，按照《租赁合同》第七条关于租金每月结算一次且乙方须在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方的约定，截至2021年1月31日诚信建司应支付租金598070.7元(664523元×90%)，扣除鑫龙租赁自认诚信建司已支付的2万元，故截至2021年1月31日诚信建司尚欠鑫龙租赁租金578070.7元。另查明，鑫龙租赁为本次诉讼支付法律服务费即代理费25000元。上述事实有到庭当事人的当庭陈述以及鑫龙租赁提交的《租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算明细表、《法律事务委托代理合同》、代理费发票、微信截图等证据在卷佐证，并经庭审查证，本院足以采信。本院认为，合法的债权受法律保护。案涉《租赁合同》系鑫龙租赁与诚信建司的真实意思表示，且其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有法律效力。在鑫龙租赁已按约提供租赁物的情形下，诚信建司至今未支付过租金的行为已构成违约，鑫龙租赁有权要求其按约支付租金。故，对于鑫龙租赁要求诚信建司支付截至2021年1月31日尚欠租金578070.7元的诉请，本院予以支持。关于违约金，鑫龙租赁称《租赁合同》第八条约定的违约金标准过高，仅酌情按所欠租金的10%左右主张。本院综合考量《租赁合同》约定以及诚信建司未付金额及违约时间长短等违约程度因素，酌定诚信建司应当向鑫龙租赁支付违约金5万元。关于法律服务费(代理费)，案涉《租赁合同》第八条约定由乙方承担，且鑫龙租赁确因本案诉讼花去法律服务费（代理费）2.5万元，故诚信建司应当承担鑫龙租赁支付的代理费2.5万元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效后五日内向原告鑫龙租赁支付截至2021年1月31日的尚欠租金578070.7元；二、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效后五日内向原告鑫龙租赁支付违约金5万元及法律服务费(代理费)2.5万元，共计7.5万元；三、驳回原告鑫龙租赁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5572.62元，由原告鑫龙租赁承担407.27元(已交纳)、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司承担5165.35元（此款已由原告预交，由被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  员   杨 波   二〇二一年七月二十二日法官助理周磊 书  记  员   鲍柏凤 1--