重庆市璧山区人民法院民事判决书（2021）渝0120民初3075号原告：璧山区沛华建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇交通路东站附10号，统一社会信用代码92500227MA5UA02F3R。经营者：陈沛华，男，1974年12月18日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面，统一社会信用代码91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅。被告：文学，男，1978年11月4日出生，汉族，住贵州省毕节市。原告璧山区沛华建筑工程设备租赁站（以下简称沛华租赁站）与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司（以下简称长弘地产公司）、文学建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告沛华租赁站的委托诉讼代理人孙绍波到庭参加了诉讼，被告长弘地产公司、文学经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沛华租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年3月27日签订的《建材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2020年8月14日的租金、维修费、装卸费、赔偿款合计100,830.32元；3、判令被告支付违约金10,000元、律师代理费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月27日签订了《建材租赁合同》。合同对租赁物资的品名、单价、结算付款及违约责任等作出了明确的约定。截至2020年8月14日，被告尚欠原告租金、维修费、赔偿款、装卸费等合计120,830.32元，经原告催告后仅仅支付了2万元，尚欠100,830.32元未支付。被告的行为违反了合同约定，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告长弘地产公司、文学未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，以沛华租赁站为出租方（甲方），以长弘地产公司为承租方（乙方）签订了《建材租赁合同》，租赁合同尾部乙方处加盖“贵州毕节长弘房地产开发有限公司”字样的印章，乙方经办人处有“陈良”、“文学”的签名及捺印。合同约定，甲方将物资钢管、扣件、顶托等出租给乙方在黔西县长弘水岸花园工地使用，并约定租金标准为：钢管0.009元/天/米、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天、外套按头0.03元/个/天、外套直接0.03元/个/天；维护费标准为：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、扣件0.5元/套、外套接头0.1元/个、外套直接0.1元/个；赔偿标准为：钢管15元/米、扣件5.5元/套、顶托10元/套、外套接头7元/个、外套直接7元/个、顶托地板3元/块、T型螺栓0.6元/套、顶托螺帽2元/套；上下车费为每吨各18元（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、工字钢41米/吨）。合同第五条约定违约责任：租金从乙方收到材料的当日起，按照合同价格计算租金，每月结清一次，结算日期为每月最后一天，每满一个月乙方应按时交纳当月租金，若乙方不按时支付租金，以违约之时起乙方向甲方支付违约金（按所欠总租金每日加收2%）。不退物资乙方应按物资赔付标准全额赔付甲方，并且甲方有权强制收回租赁物资，并终止合同（所发生的一切费用、损失及后果责任由乙方全部负责）。合同第九条约定乙方委托经办人陈夏、文学负责租还物资，若委托人不能到现场或更换经办人时，需出具委托书及本人身份证（复印件）办理。合同签订后，原告向被告提供了钢管、工字钢、扣件等租赁物资。根据原告提交的有合同约定的材料员文学签字确认的租金计算清单，经双方结算，截至2020年8月12日，原告向被告提供了钢管70347.8米、扣件40674套、顶托2400套、工字钢90米、内套接头800个，被告退还了钢管69859.6米、扣件40064套、顶托600套、工字钢90米、内接套头111个、外套接头2个，共计产生租金285,774元、丢失赔偿费7710元、维修费15,211.96元、装卸费387元，扣除被告已经支付的190,000元，被告尚欠119,082.96元未支付。2020年8月14日，原告退还了剩余的钢管488.2米、扣件610套、顶托1800套、内套接头687个。截至2020年8月14日，共计产生租金285,940.54元，丢失赔偿费7710元、维修费16,792.78元、装卸费387元，共计310,830.32元，扣除被告已经支付的210,000元，现尚有租金、维修费、丢失赔偿费、装卸费合计100,830.32元未支付。被告未支付上述款项，原告起诉至法院，请求判令如上所请。另查明，本院于2021年4月30日向被告长弘地产公司送达含有解除合同意思表示的起诉状副本、传票、举证通知书、应诉通知书等法律文书。以上事实，有原告沛华租赁站的委托诉讼代理人孙绍波的当庭陈述，原告沛华租赁站提供的《建材租赁合同》、《璧山区沛华工程设备租赁站钢管租用明细单》、《璧山区沛华工程设备租赁站钢管退还明细单》、《璧山区沛华建筑工程设备租赁站租金计算清单》等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告作为出租人依约向被告长弘地产公司提供了租赁物资，长弘地产公司作为承租人应当依约按时支付租金。被告文学作为合同经办人，不是合同相对方，不承担本案民事责任。原告沛华租赁站与被告长弘地产公司签订的《建材租赁合同》内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资，被告也收到了相应物资，被告未按合同约定足额支付原告租金等费用，已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告欠付租金等经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持涉案合同于2021年4月30日解除。根据原告提供的有合同经办人文学签名确认的《璧山区沛华建筑工程设备租赁站租金计算清单》（2018年3月29日至2020年8月12日）和原告自制的《璧山区沛华建筑工程设备租赁站租金计算清单》（2018年3月29日至2020年8月14日），原告主张被告支付截至2020年8月14日的租金、维修费、丢失赔偿费、装卸费100,830.32元（已扣除支付的租金210,000元），有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付违约金10,000元，低于合同约定，视为当事人对自身权利的放弃，本院予以认可。对于原告主张的律师代理费5000元，因原告并未举示相关证据证明，本院不予支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条之规定，判决如下：一、原告璧山区沛华建筑工程设备租赁站与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司2018年3月27日签订《建材租赁合同》于2021年4月30日解除；二、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告璧山区沛华建筑工程设备租赁站截至2020年8月14日的租金、维修费、丢失赔偿费、装卸费100830.32元；三、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告璧山区沛华建筑工程设备租赁站违约金10 000元；四、驳回原告璧山区沛华建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308.31元，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司承担（此款原告璧山区沛华建筑工程设备租赁站已垫交，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 员   张志力   二〇二一年六月二十八日 法 官助 理   曾诗淇书 记 员   雷 凤 1