山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初5980号 原告：朱梅云，女，1981年7月17日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：王晓明，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁建刚，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告：姜士杰，男，1981年11月8日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：满恒梅，女，1973年7月8日出生，回族，住济南市市中区。 原告朱梅云与被告姜士杰、满恒梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告朱梅云及其委托诉讼代理人王晓明、梁建刚到庭参加诉讼。被告姜士杰、满恒梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱梅云向本院提出诉讼请求：1.判令姜士杰、满恒梅向朱梅云偿付借款本金100万元及其利息(以100万元为基数，自2019年5月1日起至2021年1月15日止，按年利率15%计算；自2021年1月16日起至实际给付之日止，按一年期贷款市场报价利率(LPR)四倍计算)；2.判令朱梅云对姜士杰提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.姜士杰、满恒梅承担本案案件受理费、律师费、公告费等等朱梅云实现担保权利和债权的全部费用。事实和理由：2018年3月22日，朱梅云与姜士杰签订《房屋抵押借款合同》，约定朱梅云向姜士杰出借200万元，姜士杰以其名下房产提供抵押，约定管辖法院为济南市历城区人民法院。2018年3月26日，朱梅云与姜士杰、满恒梅以借条形式就上述借款协议作出变更约定，出借金额变更为150万元，姜士杰配偶满恒梅与姜士杰共同承担债务。朱梅云依约出借了款项，姜士杰、满恒梅按年利率15%偿还利息并于2018年7月13日提前还款50万元。2020年11月16日，姜士杰向朱梅云出具《还款计划》，以书面形式确认了利息利率为年利率15%，逾期利率为月利率1.5%，借款期限届满日为2021年1月15日，所欠本金为100万元等。为维护朱梅云的合法权益，故诉至法院。 姜士杰未作答辩。 满恒梅未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 1、2018年3月22日，姜士杰（甲方借款人/抵押人丙方）与朱梅云（乙方出借人/抵押权人）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定甲方因本人家庭生活及经营的需要向乙方申请借款，并以丙方房产作为抵押物，经当事方协商一致，自愿签订本合同。第一条借款内容1.借款金额：人民币大写贰佰万元整小写2000000，2.借款用途经营家庭及生活，3.借款期限自2018年3月22日起。…第四条借款违约责任1.如抵押过程中因各种原因5天内无法办理抵押登记，抵押权人有权随时解除合同并要求收回本金，已收利息概不退还。借款人和抵押人于3日内返还本金，逾期每天向抵押权人赔偿借款金额的20%作为违约金；2.付息还本，或有其他违约行为，乙方有权要求甲方提前归还借款本息；3.甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付利息金额加收每天1%的违约补偿金；4.到期不能偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方除支付借款总金额每天1%的利息外，并自愿承担借款总金额20%的违约金；5.甲方到最后还款日不能偿还全部借款本息，乙方有权向其配偶及抵押人/担保人追偿。第五条因甲方向乙方借款一事，丙方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。第六条抵押物事项；4.评估（或协议）价值：陆佰万元整。……第八条担保违约责任1.借款人如果不能按期偿还借款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有人追偿，2.如果借款人及抵押人都不能偿还借款本息，丙方自愿委托乙方将抵押物以市场价值出售用于抵偿全部借款本息及违约金，并多退少补。……第三项其他规定第十条有关本合同的费用承担1.有关抵押的评估费、登记费、交易费、证明及处置（拍卖）等所产生的一切费用，均由甲方承担。2.如因争议诉讼至法院，则案件的评估费、登记费、交易手续费、诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担。”姜士杰在甲方（借款人）丙方（抵押人）处签字并按捺手印，朱梅云在乙方（出借人/抵押权人）签字并按捺手印。同日，姜士杰作为抵押人与朱梅云作为抵押权人签订抵押房屋价值协议书一份。 2、2018年3月26日，姜士杰、满恒梅作为借款人向朱梅云出具借条、收条各一份，分别载明：“借条今借朱梅云人民币大写壹佰伍拾万元整（小写）1500000），逾期不还，自愿支付借款总额的每天1%的违约金，如借款人拖欠利息半个月以上，债权人有权处理借款人房产，本借条与签订的民间借贷合同具有同等法律效力，如发生争议，向合同签订地所在法院提起诉讼。本借条在借款人收到银行转账后方可生效。借款人应保持手机畅通，若手机号发生变动，必须通知债权人，否则视为违约，按违约处理。指定收款账户。发卡行”。“收条今收到朱梅云人民币大写壹佰伍拾万元整（小写1500000）”，姜士杰、满恒梅分别在借条与收条上签字并按捺手印。同日，朱梅云通过其招商银行的账户分三次向姜士杰名下的的银行账户转账500000元、500000元、500000元，合计转账1500000元。同日，姜士杰就其名下位于市中区房产在济南市国土资源局向抵押权人朱梅云办理了不动产抵押登记。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2000000元，债务履行期限为2018年3月22日至2018年9月21日。 3、姜士杰于2018年3月26日收到借款1500000元后，于2018年7月13日通过银行向朱梅云偿还借款本金500000元，于2018年3月26日偿还借款20000元，于2018年4月26日偿还借款16500元，于2018年5月28日偿还借款16500元，于2018年7月31日偿还借款12500元，于2018年8月26日偿还借款12500元，于2018年9月27日偿还借款12500元，于2019年2月19日偿还借款12500元，于2019年3月8日偿还借款12500元，于2019年4月11日偿还借款12500元。朱梅云主张除2018年7月13日偿还500000元系偿还的本金外，其余款项均偿还的系利息。 4、2020年11月16日，姜士杰向朱梅云出具还款计划书一份载明：“本人姜士杰，因生产经营及家庭生活所需于2018年3月26日向朱梅云约定借款利息为年利率15%，借款期限至2021年1月15日。本人于2018年7月13日通过银行转账向出借人还款￥500000元（大写伍拾万元整）”。本人自2019年4月11日起，因故未能按时支付剩余借款￥1000000元（大写：壹佰万元整）的利息，也未能清偿本金。现本人承诺欠付的本息将在2021年1月15日前付清，如逾期未付清，出借人有权要求本人支付逾期利息，逾期利息的计算标准为月利率1.5%，本人自愿承担出借人因诉讼而发生的一切费用（包含但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等实现债权的一切费用）。身份证载明的双方通信地址可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。 5、2021年4月19日，朱梅云作为委托方（甲方）与受托方北京市百瑞（济南）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定甲方因与姜士杰、满恒梅民间借贷纠纷一案，需委托乙方指派律师作为甲方的诉讼代理人，代为参加诉讼事宜。律师费40000元，本合同签订之日起3个自然日内支付律师费20000元，本案一审判决作出后15个自然日支付律师费20000元。朱梅云通过齐鲁银行向北京市百瑞（济南）律师事务所支付律师费20000元，北京市百瑞（济南）律师事务所于2021年6月28日向朱梅云开具20000元的增值税发票。 6、姜士杰与满恒梅系夫妻关系，自2017年11月7日登记结婚，涉案借款发生在婚姻关系存续期间。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。姜士杰于2018年3月26日收到朱梅云出借的款项1500000元，而于当天向朱梅云支付借款20000元，朱梅云主张该20000元系姜士杰支付的利息，系预先在本金中扣除利息的行为，应当以实际出借的金额认定借款本金，故本案的借款本金依法认定为1480000元。朱梅云认可姜士杰于2018年7月13日偿还借款本金500000元，剩余本金为980000元（1480000元-500000元）。根据涉案借款约定的借款利息为年利率15%的标准，姜士杰自2018年4月26至2019年4月11日的每笔还款均不存在抵扣本金的情形。涉案借款约定的还款期限为2021年1月15日，姜士杰逾期未偿还该借款，现朱梅云要求姜士杰偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。姜士杰偿还借款利息至2019年4月11日，朱梅云主张按借期内年利率15%的标准自2019年5月1日至借款到期日2021年1月15日的利息，于法有据，本院予以支持。涉案借款约定逾期还款利息为月利率1.5%，该标准超过了法律的禁止性规定，朱梅云将逾期还款利率自行调整为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，本院予以支持。根据房屋抵押借款合同及还款计划书的约定，姜士杰自愿承担涉案借款产生的律师费、诉讼费等实现债权的费用，朱梅云要求姜士杰承担本案的律师费，本院予以支持。本案中，姜士杰作为抵押人与朱梅云作为抵押权人以姜士杰合法享有的不动产向朱梅云2000000元债权设定了抵押权，并依法办理了不动产抵押登记。按照法律规定，该抵押权的设定自登记之日即具法律效力，朱梅云主张对姜士杰提供的抵押物享优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于朱梅云要求满恒梅承担共同还款责任的问题，涉案借款发生在姜士杰与满恒梅婚姻关系存续期间，且满恒梅作为借款人在1500000元的借条及收到条上签字并按捺手印，朱梅云主张涉案借款应由姜士杰、满恒梅共同承担还款责任，于法有据，本院予以支持。姜士杰、满恒梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证以及当庭陈述的权利，应承担由此产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十六条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姜士杰、满恒梅于本判决生效之日起十日内偿还朱梅云借款本金980000元； 二、姜士杰、满恒梅于本判决生效之日起十日内支付朱梅云借款利息（以980000元为基数，自2019年5月1日起至2021年1月15日，按年利率15%计算；以980000元为基数，自2021年1月16日起至借款实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 三、朱梅云在2000000元债权范围内对姜士杰名下的房产优先受偿； 四、姜士杰、满恒梅于本判决生效之日起十日内支付朱梅云律师费20000元； 五、驳回朱梅云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由姜士杰、满恒梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张俊丽 二〇二一年七月十五日 书记员  康与莹