贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0201民初3019号原告：范玮，女，1993年8月12日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：范力引，男，1997年8月13日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，系原告之弟。被告：六盘水人和房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区碧云路21号人和园地下部分吊三层01号，统一社会信用代码：91520200798805202M。法定代表人：梁红贵。系该公司执行董事。原告范玮与被告六盘水人和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范玮到庭参加诉讼，被告六盘水人和房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范玮向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告立即为原告办理位于贵州省钟山区的产权转移登记手续且将转移登记的有关文书交付给原告；二、请求人民法院判决被告支付原告逾期办证违约金25882.73元（逾期办证违约金按原告已付房款472744元为基数，按日万分之零点五的标准自2018年4月26日计算至2021年4月26日止，即472744元×0.005%×1095日＝25882.73元），原告起诉之日后的逾期办证违约金按上述标准计付至被告将转移登记文书交付给原告之日止；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于贵州省钟山区4元的价格出售给原告，该《商品房买卖合同》同时还对涉案住宅的概况、住宅的交付、产权转移登记时间、违约责任等方面进行约定。合同签订后，原告依约定向被告支付了首付款102744元，余款370000元向六盘水市住房公积金管理中心贷款，后被告已实际收到全部购房款并向原告开具购房发票；同时原告已经向被告支付了办证的契税、房屋维修基金等相关费用。根据双方《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2018年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付给原告。约定日期起60日以后，未按期交付办理产权转移有关文书，被告每日按已付房价款的万分之零点五向原告支付违约金。但被告至今未给原告办理房屋转移登记手续，也未将转移登记有关文书交付给原告，其行为严重违反了双方的有关约定，应承担违约责任。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权利，原告为维护自己的合法权利，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律的规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告表示自愿放弃第一项诉讼请求。被告六盘水人和房地产开发有限公司未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据分析及认定如下：1、原告及代理人身份证复印件各一份、户口本复印件，能证明原告的基本信息及诉讼主体资格，予以确认；2、被告企业信息公示报告一份，能证明被告的基本信息及诉讼主体资格，予以确认；3、商品房买卖合同一份，能证明原被告之间签订了商品房买卖合同，合同对原被告双方的权利义务进行了明确，予以确认；4、购房发票，能证明原告已将购房款472744元全部支付给被告的事实，予以确认。根据当事人的陈述及对证据的分析认定，本院认定事实如下：2016年3月1日，原告范玮与被告六盘水人和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于钟山区房屋一套，房屋总价款人民币472744元。《商品房买卖合同》第八章第二十二条房屋登记第三转移登记约定：“（一）出卖人承诺于2018年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。……（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按实际发生数额凭据支付，由买受人承担。”合同签订后，原告支付了按揭款，并向银行贷款支付了其余房款。2019年6月24日，被告向原告开具了一份不动产增值税普通发票，发票金额472744元。因被告未按约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，原告诉至本院。本院认为，关于本案的法律适用，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解除另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。原告范玮与被告六盘水人和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告已按照合同约定履行了购房的付款义务，被告亦应按照合同约定向原告履行将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原被告约定交付的时间为2018年3月31日前，至今被告尚未交付，其行为已构成违约。关于原告所提请求判决被告支付原告逾期办证违约金25882.73元（按原告已付房款472744元为基数，按日万分之零点五的标准自2018年4月26日计算至2021年4月26日止，即472744元×0.005%×1095日=25882.73元），原告起诉之日后的逾期办证违约金按上述标准计付至被告将转移登记文书交付给原告之日止的诉讼请求，根据原被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定，按照每日以原告已付房款472744元的万分之零点五计算，按照原告主张的从2018年4月26日计算至2021年4月26日止，可支持违约金25906.37元，原告主张的违约金25882.73元并未超出应予支持的范围，故本院予以支持；对于2021年4月27日起的违约金，由被告按日以原告已付房款472744元的万分之零点五的标准支付给原告，直至被告将商品房转移登记的有关文书交付给原告之日止。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下：被告六盘水人和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范玮支付2018年4月26日至2021年4月26日的逾期办理商品房转移登记的违约金25882.73元；2021年4月26日起至被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告之日止的违约金，由被告按日以原告已付房价款472744元的万分之零点五的标准向原告支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费447元，因适用简易程序减半收取计224元，由被告六盘水人和房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告在上述期限内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 员 石登艳二〇二一年七月十九日法官助理 梁瑞瑾书 记 员 陈瑞珏