湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初5237号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：张翼，副行长。委托诉讼代理人：周政，湖南方顺联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。被告：邓系秋，男，1969年7月23日生，汉族，住长沙市雨花区。被告：唐畅，女，1977年4月27日生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商银行）与被告邓系秋、唐畅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人周政到庭参加诉讼，被告邓系秋、唐畅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金175万元、利息46666.68元（利息暂计算至2021年7月6日，后续利息、罚息自2021年7月7日起本以金175万元为基数按照合同约定标准计算至清偿之日止）；2、判令两被告承担律师费53057元；3、判令原告长沙农商行对拍卖、变卖两被告提供的长沙市雨花区号、株洲市××广场××购物中心××号房产（以下简称案涉房屋）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2020年6月19日，原告农商银行与被告邓系秋签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定原告农商银行向被告邓系秋发放贷款额度50万元，借款期限自2020年6月22日起至2023年6月21日止，贷款利率年息5.4%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，如被告邓系秋被司法机关依法调查或限制人身自由，原告农商银行有权宣布所有贷款提前到期，有关律师费由被告邓系秋承担，被告唐畅出具共同借款人承诺书，承诺对上述贷款本息承担共同偿还义务。同年7月1日，原告农商银行向被告邓系秋发放贷款50万元。同月8日，被告邓系秋与原告农商银行又签订2份《最高额借款合同》，约定原告农商银行向被告邓系秋发放贷款额度45万元和154万元，借款期限自2020年7月13日起至2023年7月12日止，如被告邓系秋被司法机关依法调查或限制人身自由，原告农商银行有权宣布所有贷款提前到期，有关律师费由被告邓系秋承担。当日，被告邓系秋与原告农商银行签订《个人借款合同》和2份《最高额抵押合同》，约定借款金额为125万元，借款期限36月，年利率为6.96%，被告邓系秋以株洲市石峰区响石广场瑞和购物中心2409、2410、2411号房产为其中45万元贷款提供抵押担保，被告唐畅以长沙市雨花区号房产为其中154万元贷款提供担保。合同签订后，原、被告办理抵押登记手续。被告唐畅出具共同借款人承诺书，承诺对上述贷款本息承担共同偿还义务。同月14日，原告农商银行向被告邓系秋发放贷款100万元，同月28日又发放贷款25万元。有关借款利息，两被告均按约还款至2021年3月，此后开始逾期，2021年4月，被告邓系秋因涉嫌犯罪被司法机关采取强制措施。截至2021年7月6日，第1笔贷款50万元尚欠利息11999.61元，第2笔100万元欠利息27368.75元，第3笔25万元欠利息7298.32元，原告农商银行诉至本院，酿成纠纷。被告邓系秋、唐畅未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告邓系秋、唐畅未到庭，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的主要事实与原告农商银行的陈述一致。另查明，原告农商银行与湖南方顺联合律师事务所签订委托代理协议，委托湖南方顺联合律师事务所律师指派律师作为诉讼代理人代理本案的诉讼，应支付律师代理费53057元，代理模式为风险代理，该律师费尚未支付。2021年4月26日，被告邓系秋因涉嫌贪污罪、职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，被长沙市天心区人民检察院批准逮捕。本院认为：原、被告签订的3份《最高额借款合同》、2份《最高额抵押合同》及《个人借款合同》《共同借款人承诺书》等一系列合同，均系双方真实意思表示，合法有效。原告农商银行依约发放贷款，被告邓系秋因涉嫌犯罪，被司法机关调查、限制人身自由，符合合同约定的借款提前到期情形，原告农商银行有权要求被告邓系秋立即偿还所有贷款本息及罚息，被告唐畅作为共同借款人，应与被告邓系秋共同承担还款义务。有关欠款本金为175万元，有关利息，暂计算至2021年7月6日为46666.68元，后续利息、罚息自2021年7月7日起本以金175万元为基数按照合同约定标准计算至清偿之日止。有关案涉房屋均办理抵押登记，抵押权依法成立，原告农商银行有权对案涉房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。有关律师费，因尚未实际支付，本院不予支持，原告农商银行可在实际支付后另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邓系秋、唐畅于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行偿还借款本金175万元及利息、罚息（暂计至2021年7月6日为46666.68元，此后贷款利息、罚息按照合同约定标准计算至清偿之日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告邓系秋、唐畅提供的位于长沙市雨花区号、株洲市××广场××购物中心××号房产的拍卖、变卖款项在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如被告邓系秋、唐畅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21194元，因适用简易程序减半收取10597元，由被告邓系秋、唐畅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇二一年七月七日法官助理陈汉书记员李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。