上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初7678号原告：陈影，女，1987年7月9日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：邓玉浚，男。原告：桂余根，男，1962年8月18日出生，汉族，户籍地江西省抚州市，现住上海市闵行区。原告：钟晓瑛，女，1948年10月11日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市。原告：王纳英，女，1973年11月3日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈百云，男。原告：李镇重，男，1974年2月15日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：姜根弟，男，1954年5月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。第三人：马尔麦吉，男，1990年2月5日出生，东乡族，户籍地甘肃省广河县祁家集镇田家村赵家沟31号，现住上海市徐汇区乐山路XXX弄XXX号XXX室。第三人：马彦虎，男，1999年4月16日出生，东乡族，户籍地甘肃省广河县三甲集镇头家村张家湾61号。第三人：马应录，男，1993年5月10日出生，户籍地甘肃省广河县祁家集镇李家湾村下梁3号。第三人：王正，男，1999年2月10日出生，户籍地甘肃省东乡族自治县果园乡李坪村五社64号。原告陈影、桂余根、钟晓瑛、王纳英、李镇重诉被告姜根弟建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日进行公开开庭审理。审理中，应原告申请，本院依法追加马尔麦吉、马彦虎、马应录、王正作为第三人参加本案诉讼活动并于2021年5月25日进行公开开庭审理。原告陈影的委托诉讼代理人邓玉浚、原告桂余根、原告钟晓瑛、原告王纳英的委托诉讼代理人陈百云、原告李镇重、被告姜根弟、第三人马尔麦吉到庭参加诉讼。第三人马彦虎、马应录、王正经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院予以缺席审理。审理中，经本院院长批准本案的简易程序审理期限延长一个月。本案现已审理终结。原告陈影、桂余根、钟晓瑛、王纳英、李镇重共同向本院提出诉讼请求：1.被告停止对上海市闵行区航华二村XXX号公共深井(以下简称涉案公共深井)的侵害、占有并恢复原状；2.第三人将自有物品搬离涉案公共深井。事实和理由：被告姜根弟居住于上海市闵行区航华二村XXX号XXX室房屋，与涉案公共深井仅一墙之隔。被告利用自己的房屋临近于深井的便利于2013年擅自将涉案公共深井大门予以封闭、破墙而入、将涉案公共深井部位进行违章搭建成房屋使用，并占为己有用于出租，造成楼层上下的共同原告家中的采光通风等受到不同程度的影响，日积月累散落在违章搭建的房顶上的垃圾无法清理，如逢下雨雨水积压，积水难以排出，四处蔓延，使得周围的墙体受损，夏天积水容易滋生蚊蝇，影响共同原告的身心健康、正常生活。尤其是降噪工程施工，需要更换污水管道及隔音窗、改善居民的居住环境，但由于涉案公共深井被被告占有，难以在深井内搭建脚手架，工程受损，无法施工。原告曾多次向居委会、业委会及物业等部门反映此事，但经多方努力与被告协调沟通、效果欠佳，始终无结果。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告姜根弟辩称：上海市闵行区航华二村XXX号102、103室均是其房屋。当时其意识不强，认为底楼都是的，故其于1997年在涉案公共深井搭建了建筑物。建筑物的搭建对于原告的生活没有产生绝对的影响和伤害。若要拆除，其也配合，但是去年12月其将包含涉案公共深井搭建的建筑物在内的房屋出租给了第三人，第三人是少数民族贫困地区人员。如果拆除该建筑物会对社会产生很大影响。故希望法院能调解，允许其租期届满再拆。第三人马尔麦吉述称：2020年，其为了脱贫带着政府的款项到上海来投资。其拿政府款项的条件是必须带另外3个人一起出来。第三人马彦虎、马应录、王正就是其因脱贫计划从老家带出来的。2020年12月，其并代表马彦虎、马应录、王正与被告签订租赁合同，承租了包含涉案公共深井搭建的建筑物在内的房屋，租期是5年，中途装修1-2月。现在开店才几个月。收到法院传票后其才知道承租的房屋内包含了占用公共区域而搭建的建筑物，该建筑物目前其用作厨房。据其了解涉案公共深井用途就是排烟。其来开店后当地的卫生环境已经得到改变。如果拆除，对其而言是不公平的。第三人马彦虎、马应录、王正未到庭陈述，亦未向本院提供证据材料。经审理查明，原告陈影系上海市闵行区航华二村一街坊480号202室登记的产权人之一。原告桂余根系上海市闵行区航华二村一街坊480号302室登记的产权人之一。原告钟晓瑛系上海市闵行区航华二村一街坊480号403室登记的产权人之一。原告王纳英系上海市闵行区航华二村一街坊480号503室登记的产权人之一。李镇重系上海市闵行区航华二村一街坊480号603室登记的产权人之一。被告姜根弟系上海市闵行区航华二村一街坊480号103室登记的产权人之一。据被告陈述，其于1997年对上海市闵行区航华二村一街坊480号公共深井(即涉案公共深井)区域破门并搭建了建筑物。2020年12月，被告姜根弟与第三人马尔麦吉签订租赁合同，由姜根弟将包含涉案公共深井搭建的建筑物在内的房屋一并出租于第三人马尔麦吉。现第三人马尔麦吉、马彦虎、马应录、王正将承租的房屋用于开设饮食店，根据现场勘查，饮食店中部分厨房区域系占用了涉案公共深井搭建的建筑物。以上事实，由原告共同提供的房地产权证、不动产登记簿、照片等证据以及各方当事人当庭陈述所证实。本院认为，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，涉案公共深井为建筑物共有部分，被告在该区域擅自搭建建筑物并出租第三人，损害了其他业主的合法权益。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，其他共有业主有权请求排除妨害、恢复原状。鉴于此，原告主张恢复原状，于法有据，本院予以支持。又鉴于第三人系涉案公共深井目前的实际占有使用人，故第三人应当将自有物品搬离涉案公共深井，至于第三人因此所遭受的损失，可以依据其与被告之间的租赁合同关系另案向被告主张。第三人马彦虎、马应录、王正经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、第三人马尔麦吉、马彦虎、马应录、王正于本判决生效之日起三十日内将自有物品搬离上海市闵行区航华二村一街坊480号公共深井；二、待第三人马尔麦吉、马彦虎、马应录、王正履行完毕本判决主文第一项义务后十五日内，被告姜根弟将上海市闵行区航华二村一街坊480号公共深井恢复原状并停止侵害、占有前述公共深井。案件受理费减半收取计40元，由被告姜根弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉书记员 王伊妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。