安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初1199号原告：六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会，住所地安徽省六安市叶集区孙岗乡龙江小区，统一社会信用代码54341504ME20394525。委托诉讼代理人：何启伍，系安徽金六州（叶集）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷永波，系安徽金六州（叶集）律师事务所律师。法定代表人：傅道武，系村民委员会主任。被告：黄真保，男，1976年2月22日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会(以下简称孙岗村)诉被告黄真保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月23日受理后，依法由审判员许涛适用简易程序独任审判，并于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告孙岗村委托诉讼代理人何启伍，被告黄真保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙岗村诉称：2016年11月24日原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于叶集区孙岗乡龙江小区中间道路南侧两间门面房以66万元价格转让给被告，合同签订时支付购房款36万元，余款于2017年7月1日前付清。合同生效后，被告于合同签订的当日支付购房款36万元，余欠30万元到约定付款期后被告并未还款，直至2018年6月11日仅支付购房款20万元，下欠10万元原告多次催要，被告至今未付。为此起诉，请求判令：1、被告向原告清偿购房款10万元,并自2017年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率计算利息至欠款清偿完毕止；2、被告承担诉讼费用。原告为证明其主张，向本院提交以下5组证据：1、原告单位统一社会信用代码证书及法定代表人身份证明，证明原告单位注册登记基本情况；2、被告户籍信息，证明被告身份基本情况；3、《房屋买卖合同》，证明2016年11月24日原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于叶集区孙岗乡龙江小区中间道路南侧两间门面房以66万元价格转让给被告，合同签订时支付购房款36万元,余款于2017年7月1日前付清；4、银行交易凭证二份，证明《房屋买卖合同》生效后，被告于合同签订的当日支付购房款36万元，于2018年6月11日支付购房款20万元，下欠10万元购房款至今未付。被告黄真保辩称：欠款属实，但资金有限，要求分期还款。被告未提交证据。根据庭审调查，并结合原告委托诉讼代理人的庭审陈述和举证材料，本院查明案件事实与原告所述一致。案经调解无效。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原告已交付房屋，被告已支付部分购房款，双方对此均无异议，故上述《房屋买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告现仅支付购房款56万元，仍拖欠10万元，有双方签订的《房屋买卖合同》、银行交易凭证在卷佐证，事实清楚，证据确凿，且被告承认不讳，本院予以认定。原告现诉请被告支付余欠购房款10万元，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付购房款，已构成违约，原告现诉请被告承担违约责任，但双方违约责任约定不明，本院认为可自原告诉至本院之日即2021年6月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算逾期付款的利息损失至欠款付清之日止。原告其他诉请，无事实和法律依据，本院不予支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄真保于本判决生效后五日内支付六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会购房款10万元，并自2021年6月23日起按年利率3.85%支付购房款占用期间的利息损失至购房款付清之日止；二、驳回六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由黄真保负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 许 涛二〇二一年七月十五日书记员 卢梦思附本院账号（汇款请注明姓名、案号）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初1199号原告：六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会，住所地安徽省六安市叶集区孙岗乡龙江小区，统一社会信用代码54341504ME20394525。委托诉讼代理人：何启伍，系安徽金六州（叶集）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷永波，系安徽金六州（叶集）律师事务所律师。法定代表人：傅道武，系村民委员会主任。被告：黄真保，男，1976年2月22日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会(以下简称孙岗村)诉被告黄真保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月23日受理后，依法由审判员许涛适用简易程序独任审判，并于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告孙岗村委托诉讼代理人何启伍，被告黄真保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙岗村诉称：2016年11月24日原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于叶集区孙岗乡龙江小区中间道路南侧两间门面房以66万元价格转让给被告，合同签订时支付购房款36万元，余款于2017年7月1日前付清。合同生效后，被告于合同签订的当日支付购房款36万元，余欠30万元到约定付款期后被告并未还款，直至2018年6月11日仅支付购房款20万元，下欠10万元原告多次催要，被告至今未付。为此起诉，请求判令：1、被告向原告清偿购房款10万元,并自2017年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率计算利息至欠款清偿完毕止；2、被告承担诉讼费用。原告为证明其主张，向本院提交以下5组证据：1、原告单位统一社会信用代码证书及法定代表人身份证明，证明原告单位注册登记基本情况；2、被告户籍信息，证明被告身份基本情况；3、《房屋买卖合同》，证明2016年11月24日原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于叶集区孙岗乡龙江小区中间道路南侧两间门面房以66万元价格转让给被告，合同签订时支付购房款36万元,余款于2017年7月1日前付清；4、银行交易凭证二份，证明《房屋买卖合同》生效后，被告于合同签订的当日支付购房款36万元，于2018年6月11日支付购房款20万元，下欠10万元购房款至今未付。被告黄真保辩称：欠款属实，但资金有限，要求分期还款。被告未提交证据。根据庭审调查，并结合原告委托诉讼代理人的庭审陈述和举证材料，本院查明案件事实与原告所述一致。案经调解无效。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原告已交付房屋，被告已支付部分购房款，双方对此均无异议，故上述《房屋买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告现仅支付购房款56万元，仍拖欠10万元，有双方签订的《房屋买卖合同》、银行交易凭证在卷佐证，事实清楚，证据确凿，且被告承认不讳，本院予以认定。原告现诉请被告支付余欠购房款10万元，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付购房款，已构成违约，原告现诉请被告承担违约责任，但双方违约责任约定不明，本院认为可自原告诉至本院之日即2021年6月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算逾期付款的利息损失至欠款付清之日止。原告其他诉请，无事实和法律依据，本院不予支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄真保于本判决生效后五日内支付六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会购房款10万元，并自2021年6月23日起按年利率3.85%支付购房款占用期间的利息损失至购房款付清之日止；二、驳回六安市叶集区孙岗乡孙岗村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由黄真保负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 许 涛二〇二一年七月十五日书记员 卢梦思附本院账号（汇款请注明姓名、案号）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……