辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15391号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：林晓红，女，1983年5月29日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，，住所地：沈阳市于洪区杨士乡科研村统一社会信用代码：91210114760067320K。法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王静，女，系该公司员工。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林晓红、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张英子,被告阳光一百置业（辽宁）有限公司委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告林晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林晓红、阳光一百置业（辽宁）有限公司于2014年10月10日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告林晓红偿还原告借款本金521570.63元（以上本金及利息截止日为2020年8月24日），并自2020年8月25日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对被告林晓红应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令被告林晓红、阳光一百置业（辽宁）有限公司赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告林晓红经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，一、涉案房屋早已于2015年5月6日办理完毕房屋所有权初始登记证明，于该日起，该房屋已可以办理并取得不动产登记证及他项权证，本应取得而未取得，过错不在于答辩人，答辩人不应对原告诉请涉及债务承担连带保证责任；二、依据《物权法》的相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当首先就该物的担保实现债权。本案中，被告林晓红已提供物保（即涉案房屋），原告理应据此优先实现债权，而不是要求答辩人对债务承担连带保证责任；三、关于原告诉请的律师费，无相关付款凭证，且与答辩人无关，答辩人无义务承担。更何况在《个人住房/车位借款及担保合同》中已经约定了当借款人违约时需承担给付罚息的违约责任，此惩罚性约定及产生的数额足以弥补原告的实际损失，原告无权再主张此类费用；四、如本案判决答辩人承担连带保证责任，恳请贵院依据《担保法》及相关司法解释在判决书中注明答辩人依法享有追偿的权利。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.2014年10月10日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、乙方）与被告林晓红（借款人、抵押人、甲方）、阳光一百置业（辽宁）有限公司（丙方，保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2.借款本金：132万元；3.借款期限：自2014年10月10日起至2044年10月10日止；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定年利率为6.55%；5.逾期利率标准：逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法，每月15日还款，借款到期时利随本清；7.违约责任：借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……抵押财产被依法扣押、查封、强制执行，而未能按乙方要求另行提供新担保或采取其他符合乙方要求的补救措施的……一旦发生违约事件时，贷款人有权要求借款人对本合同项下已提取的全部或部分借款提前清偿并赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；8.欠款情况：截止至2020年11月9日，被告林晓红尚拖欠贷款本金519682.14元；9.保证担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项；10.保证责任方式：连带保证责任；11.保证期间：本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止；12.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积183.24平方米的房产；13.预告抵押登记手续：沈阳市规划和国土资源局办理了抵押物的预告抵押登记，权利人为原告。二、其他情况：1.原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元；2.2020年10月23日，沈阳市于洪区，建筑面积183.24平方米的房产被司法强制转移给案外人刘娜。2020年11月6日，登记机关办理了上述房产的所有权登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告林晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，抵押财产被依法扣押、查封、强制执行，而未能按乙方要求另行提供新担保或采取其他符合乙方要求的补救措施的视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。以上约定系当事人各方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。因抵押房产已被司法强制转移给案外人，被告林晓红亦未另行提供新担保，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告林晓红、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还借款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为借款的保证人，在房屋尚未办理他项权利登记时，主债务人林晓红未履行还款义务，原告有权要求被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林晓红、阳光一百置业（辽宁）有限公司于2016年12月23日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告林晓红于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金519682.14元（以上本金及利息、罚息及复利截止至2020年11月9日），并自2020年11月10日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止；三、被告林晓红于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元；四、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对被告林晓红应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告林晓红追偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9036元，保全费3128元，由被告林晓红、阳光一百置业（辽宁）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二一年七月五日法官 助理  孙荣健书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。