安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初2883号 原告：谢发先，男，1974年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：曹雷，安徽天定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳舫，安徽天定律师事务所律师。 被告：杨永，男，1969年9月23日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告谢发先与被告杨永农村建房施工合同纠纷一案,本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢发先委托诉讼代理人曹雷、被告杨永均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢发先向本院提出诉讼请求：恳请贵院依法判决被告偿还原告工程款43200元，并判决被告按同期银行拆借中心利率承担自2017年10月1日起至款项实际款清期间的利息。事实与理由：原告2017年5月15日为被告建盖定远县江巷水库路陈移民安置房，具体房号和房型详见工程信息表，涉案工程于2017年9月18日竣工并经移民理事会验收，被告早已入内居住，经结算，房屋工程款共计193200元，已付15万元，尚欠工程款43200元至今未付，原告多次向被告催要建房款项，但被告总以种种理由拖延不付，无奈之下，特向贵院提起诉讼。 被告杨永辩称：没有这么多钱，我们家实际面积143.15平方米，另外房屋漏水，原告要给我修好，修好才能给钱，另外屋子后面贴的砖都掉光了，只要他给我房子修好，我就给钱。原告要是同意的话，在下欠的款项里面扣除一万元作为维修费用，其余的钱我可以一次性付清，以后互不找，如果原告不同意，我则另案起诉原告关于房屋质量的问题。 原告谢发先为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告身份证复印件、安徽省聚川建筑安装有限公司证明各一份，待证原告的诉讼主体适格； 证据二、移民安置房建设协议书、安置房工程信息表、入主申请承诺书各一份及照片一张，待证被告房屋为C户型，2017年5月15日开工，2017年9月18日完工，早已装修入住，实际面积为146平米，1200元/平米，加二层现浇面18000元，总价为193200元，已给付15万元，尚欠43200元未付。 被告杨永对原告谢发先提交的证据提出如下质证意见： 对证据一无异议。对证据二协议书签字是我签的，但是房子面积是143.15平方米；工程信息表不认可，实际面积就是143.15平方米；照片有异议，我家没有装空调；入住承诺书是我签的，但实际上少不了那么多钱。 被告杨永为支持其抗辩主张，向本院提交下列证据： 照片一组，待证房屋质量有问题。 原告谢发先对被告杨永提交的证据提出如下质证意见： 对照片的墙壁图片真实性无法认定，对于房子外部的照片真实性予以认可，即使所有的照片是真实的，也无法证实房屋有质量问题，再者被告接受房屋并装修入住充分能够证明被告已经对房屋的质量没有意见。 针对原、被告双方提交的证据，对双方均无异议的证据本院依法予以确认，有异议的证据将结合审理查明的事实予以综合认定。 本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，安徽省聚川建筑安装有限公司与被告杨永签订《连江镇移民安置房建设协议书》，载明：甲方：杨永（移民户）；乙方：安徽省聚川建筑安装有限公司（代建方）。一、建设主体：甲方自愿把本户在郭集安置点C户型移民安置房交给乙方承建，房屋宅基地面积平方米，建筑面积145.15平方米。二、建设内容：甲方的安置房交给乙方承建后，在承建中不得提出与安置点规划的房型相违背的要求，特别是房屋位置、长、宽、高、外观和内部构造等必须严格按照政府提供的该户型施工图进行施工。经移民会要求，原图纸涉及无水电安装，现增加水电安装，取消室内装饰及安装部分（毛坯房）。三、建设工期：……。四、安全管理：……。五、质量管理：……。六、违约责任：……。七、房屋价格：移民安置房建设价格依据设计图纸及同期信息价为基础进行核算，为1200元/平方米，合计壹拾柒万肆仟壹佰捌拾元整。八、付款方式：1、楼房：按照工程进度付款，基础出土甲方向乙方支付房款总价的20%，一层完工后，甲方再向乙方支付房屋总价款的50%，主体竣工后甲方再向乙方支付房屋总价款的90%，工程竣工，甲方向乙方支付全部剩余房款，乙方将房屋钥匙交给甲方。2、瓦房：按照工程进度付款，基础出土甲方向乙方支付房款总价的20%，主体竣工后甲方再向乙方支付房屋总价款的90%，工程竣工，甲方向乙方支付全部剩余房款，乙方将房屋钥匙交给甲方。协议落款处有甲方（代表）杨永及乙方（乙方代表）谢发先的签字。2019年12月30日，杨永与谢发先签订《入住申请承诺书》，载明：本户杨永，房屋户型及编号C178由谢发先承建，现已全面完工，本护建房款总额193200元，现已支付150000元，下欠房款人民币肆万叁仟贰佰元正。本人承诺在2020年12月30日之前一次性付清下欠房款。逾期不付自愿承担同期银行两倍利息。经本户对房屋质量竣工验收合格……。2021年1月28日，安徽聚川建筑安装有限公司出具书面证明，证明该公司未在上述协议上盖章，并未参与施工建设，涉案工程与该公司无联系，实际施工人为谢发先。 另查明，涉案房屋已于2017年9月18日竣工，被告至今累计向原告给付建房款150000元。 本院认为：原告谢发先以安徽省聚川建筑安装有限公司的代表人身份与被告杨永签订《连江镇移民安置房建设协议书》，后安徽省聚川建筑安装有限公司书面证明未参与施工建设，涉案工程与该公司无联系，实际施工人为原告本人。现涉案工程已经竣工验收，施工人谢发先作为实际施工人有权主张权利，故对原告要求被告支付建房款的诉请予以支持。关于被告杨永应向原告谢发先支付房款的数额问题，原告要求被告支付剩余房款43200元，被告当庭抗辩称实际房款不到193200元，但杨永与谢发先签订的《入住申请承诺书》明确载明建房款总额193200元，已支付15万元，下欠房款人民币43200元。故本院认可被告应按照193200元的房款价值支付剩余房款43200元。关于原告主张被告应支付利息的起算时间，虽然双方在建房协议中约定竣工后支付所有建房款，但杨永在《入住申请承诺书》中承诺在2020年12月30日之前一次性付清下欠房款，逾期不付自愿承担同期银行两倍利息。该承诺书已经原告谢发先签字确认，则视为双方就房款支付事项的重新结算，应按照承诺书载明的时间计算逾期利息，即自2020年12月31日计算逾期利息。关于逾期利息的计算标准，承诺书中载明逾期不付自愿承担同期银行两倍利息，现原告仅主张按照同期银行拆借中心利率支付利息，系其对相关权利的自愿放弃，本院依法予以认可。被告在庭审中辩称涉案房屋存在质量问题，因案涉房屋已竣工验收且装修入住，被告在本案中未能提供充分证据证明涉案房屋存在质量问题且未提起反诉，被告亦表示如双方协商不好另案起诉原告关于房屋质量的问题，故本案中不就房屋质量问题进行审查，被告如有相关证据及诉请，可另案提起诉讼予以主张。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下: 被告杨永于本判决生效后十日内一次性给付原告谢发先工程款43200元及逾期利息（以43200元为基数，自2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款清之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费880元，减半收取计440元，由被告杨永负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  唐正芬  二〇二一年七月二十六日  书记员 黄荣 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。