大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初6698号原告：冯某，女，汉族，1943年10月7日生，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：颜承星，系辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹玉倩，系辽宁青松律师事务所实习人员。被告：谢某1，女，汉族，1959年12月2日生，住址大连市甘井子区。被告：谢某2，女，汉族，1962年7月30日生，住址大连市甘井子区。被告：谢某3，女，汉族，1965年3月26日生，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘世尊，男，汉族，1963年5月21日生，系被告谢某3丈夫，住址大连市甘井子区。原告冯某与被告谢某1、谢某2、谢某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜承星、邹玉倩，被告谢某1、谢某2、谢某3到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告继承案涉房屋36.875平方米、院内附属设施（简易房等）98.75平方米、院内树木97.5棵；2、搬迁补偿款5万元归原告所得；3、原、被告共同承担诉讼费。事实与理由：原告与被继承人谢廷玉是再婚夫妻关系，三被告与被继承人是父女关系。被继承人谢廷玉（生于1933年3月7日，死于2019年6月18日）妻子去世后，于××××年××月××日在甘井子区政府与原告登记再婚，原告婚后一直在诉争房屋居住至今。1995年6月4日，被继承人取得大房执甘村字第××号房产执照，该执照记载：所有权人谢廷玉，共有人贰人，房屋坐落甘井子区，房结构石瓦房，用途住宅，建筑面积59平方米，间数3间。2018年6月7日因该房动迁，委会对该房搬迁进行了普查，确认：房屋59平方米、附属设施（筒易房等）157.67平方米、院内树木156棵。根据我国民法典相关规定，被继承人谢廷玉名下财产均与原告为夫妻共同共有财产，原告与三被告同属第一顺序法定继承人。原告请求析产并分割如下：1房屋59平方米÷2＝29.5，29.5÷4=7.37平方米。原告为36.875平方米、三被告人均为7.375平方米；2附属设施157.67平方米÷2=78.835,78.835÷4=19.7平方米。原告为98.535平方米，三被告人均为19.7平方米；3院内树木156棵÷2=78,78÷4=19.5棵，原告为97.5棵，三被告人均为19.5棵。综上，被继承人遗产发生继承后，原被告多次协商遗产分割事项，但始终达不成一致，为此诉至人民法院，请求依法判决，以维护原告合法权益。三被告共同辩称，不同意原告的诉讼请求。谢廷玉上屋房子59平，和院子附属物（部分）为婚前财产，与继母不是婚后财产，是生母彭秀香的遗产，应由三个女儿和谢廷玉平均继承。59㎡÷2＝29.5㎡。父亲谢廷玉是29.5平方米，母亲彭秀香是29.5÷4＝7.375平方米，谢廷玉是29.5＋7.375＝36.875平方米，是婚前财产，三个女儿每人是7.375平方米，谢廷玉36.875平方米是婚前财产，不是和继母夫妻共有。应直接按父亲遗产分配，由继母和三个女儿平均继承。由此可得出继母是9.219平方米，大女儿9.219＋7.375＝16.59平方米，二女儿是16.59平方米，三女儿是16.59平方米。院子附属物是共同共有，简易房是159.67平方米÷4＝39.417平方米，继母是39.417平方米，三个女儿每人也是39.417平方米。树木是156棵÷4＝39棵，搬迁费三万元，由继母和三个女儿平均分配，每人是7,500元。居住费两万元由继母得。房子拆迁每户优惠15平，平均分配。并且被告不承担诉讼费，诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认定如下事实：1、被继承人谢廷玉与彭秀香婚后共同生育子女三人，即长女谢某1、次女谢某2、三女谢某3，三位女儿陈述其生母彭秀香于1972年去世。××××年××月××日，原告与被继承人谢廷玉登记结婚，婚后二人共同居住于案涉房屋中。被继承人谢廷玉于2019年6月18日去世。2、1995年6月4日，大连市人民政府下发大房执甘村字第××号房产执照，登记记载所有权人为谢廷玉，共有人数贰人，房屋坐落甘井子镇，房屋结构石瓦房，房屋层数一层，建筑面积59平方米，间数三间。原告认可其与被继承人结婚前房屋就已存在，原告主张房产执照中共有人为原告与谢廷玉，被告主张该房屋系其生母在世时与其父亲共同建造的，并主张1995年户口普查时家里有几个人就写几个人，当时只有父亲和继母在房子里住，因此只能写两人。3、原告及谢廷玉户口本登记记载：户主为谢廷玉，住址甘井子区，服务处所大连市甘井子区，于1946年4月1日迁来本址；冯某系户主妻子，于1993年8月25日迁来本址。4、2018年6月7日村委会对案涉房屋进行搬迁普查，《房屋搬迁普查表》记载：户主谢廷玉，房屋情况：性质住宅，结构石瓦房，间数3间，房证面积59㎡，实测面积59.43㎡。附属设施情况：临建1：4.84㎡；临建2：40.75㎡；临建3:43.47㎡；铁栏杆13.14㎡；水泥盖：5.24㎡；厕所1个：3.33㎡；临建4：木棚，5.61㎡；铁门：2.69㎡；水泥地面：34.21㎡；沥青地面：3.08㎡；沼气池1个；下水井3个；地窖：4㎡（正房下）；地窖：4㎡（临建2下）。补：砖墙0.07立方米，石墙0.58立方米。院内树木情况：香椿：20年10棵、10年60棵、4年70棵；核桃树：26年1棵；柿子树35年1棵；枸杞16年1棵；枣树5年1棵；樱桃2/5年4棵。该普查表上动迁户签字处有原告及被继承人谢廷玉签字。各被告庭审中表示各附属设施基本都是被告结婚前，生母去世后盖的，但认为继母进门后盖的临建房把之前的房子包括在里了。各被告答辩状中陈述原告与其父亲“把院子里东面的树砍掉，盖起了一些简易房”。5、原告提供《遗产书》一份，记载：“一九九二年二人结婚，谢廷玉、冯某共度晚年幸福安康，房屋三间属二人所有，先走者产权属于后者。”落款处签署原告及“谢廷玉”名字，并按手印。三被告对该遗产书真实性不予认可。6、案涉房屋现并未动迁，原告现居住于案涉房屋中，原、被告所称搬迁费、居住费50,000元并未实际发放。本院所确认的上述事实，有死亡医学证明、户籍证明、户口本、房产执照、房屋搬迁普查表、当事人陈述以及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中原告虽举证《遗产书》一份，被告对真实性不予认可，但原告的诉讼主张系按照法定继承办理而非遗嘱继承，谢廷玉的第一顺序继承人包括原告及三被告，故本院按法定继承对被继承人谢廷玉遗留的个人财产依法进行分割。关于房屋分割，原告主张根据案涉房屋房产执照登记，共有人为二人，且结合《房屋搬迁普查变》，原告与被继承人作为该房屋动迁户签字，故认为该房屋系其与被继承人夫妻共同财产；三被告则主张该房屋系其生母彭秀香与父亲共同建造，系彭秀香、谢廷玉共同财产，属于彭秀香的份额在其去世后应作为遗产由谢廷玉和三被告继承。本院认为，案涉房屋于原告与被继承人谢廷玉登记结婚后取得房产执照，并登记共有人为2人，原告与谢廷玉作为动迁人在普查表上签字，但原告承认其与谢廷玉结婚前该房屋就已存在，根据户口本登记信息，谢廷玉于1946年即迁入，可以推断被告主张的案涉房屋系谢廷玉与彭秀香共同建造属实，该房屋系以合法建造的事实行为设立物权，属于物权的原始取得。鉴于登记的不动产物权权利人只是法律上的推定，并非绝对不可推翻，不动产登记的推定力不能对抗真实物权权利人，且本案不涉及房屋交易第三人的情况，故在房屋产权登记之前，案涉房屋由谢廷玉、彭秀香共同所有的。彭秀香去世时，其对房屋享有50%的份额由谢廷玉及三被告共同继承，谢廷玉享有房屋份额为50%＋50%×1/4＝62.5%，三被告分别继承份额为50%×1/4＝12.5%。谢廷玉在与原告结婚前对房屋享有的62.5%份额应为其婚前个人财产，但在房产执照的登记中，登记共有人2人，从房屋实际居住状态及普查表动迁户的签字上可以推定该共有人即为原告，故该登记行为视为谢廷玉对原属其婚前个人财产部分作为与原告的夫妻共同财产，向原告进行的赠与，谢廷玉享有的62.5%房屋份额中的1/2由原告所有，另1/2系谢廷玉个人财产发生继承，故原告享有房屋份额为62.5%×1/2＋62.5%×1/2×1/4＝39.0625%，三被告分别继承谢廷玉份额为62.5%×1/2×1/4＝7.8125%。因此，针对案涉房屋，原告享有份额39.0625%，三被告分别享有份额7.8125%＋12.5%＝20.3125%。房产执照登记面积59平方米，因普查表中实测面积与房证面积略有出入，本院仅就份额进行裁判。关于院内附属设施分割，原、被告对《房屋搬迁普查表》中记载的附属设施情况予以认可，根据该表记载，附属设施中可以以面积计算的包括临建4个，及铁栏杆、水泥盖、厕所、铁门、水泥地面、沥青地面、地窖，关于以上附属设施建造的时间，原、被告均无确切证明，因被告在庭审中及答辩状中称附属设施基本都是其生母去世后盖的，又承认原告与被继承人共同盖了简易房，故本院认为附属设施中临建4处应作为原告与被继承人共同财产，其他附属设施系被继承人个人财产。针对4处临建，原告份额为50%＋50%×1/4＝62.5%，三被告分别享有份额为50%×1/4＝12.5%。以普查表中登记面积计算，即4处临建共94.67平方米，原告享有59.169平方米（四舍五入，精确到小数点后三位），三被告分别继承11.834平方米（四舍五入，精确到小数点后三位）。针对其他附属设施，原告与三被告均分别继承25%份额，根据普查表，以面积计算的其他附属设施（铁栏杆、水泥盖、厕所、铁门、水泥地面、沥青地面、地窖）面积共计69.69平方米，原告与三被告均分别继承17.423平方米（四舍五入，精确到小数点后三位）。综上，关于案涉附属设施，原告享有面积共计76.592平方米，三被告分别享有面积29.257平方米。关于院内树木分割，普查表登记树木共148棵，树龄2年至35年不等，从树龄上看，除一棵柿子树外，其余树木为原告与被继承人婚后种植，树木在案涉房屋院内，由原告与被继承人共同养殖，应为二人夫妻共同财产，故原告对树木享有份额为62.5%，三被告分别继承份额为12.5%。按普查表登记树木情况计算，原告享有92.5棵，三被告分别继承18.5棵。关于原、被告所称的搬迁费及居住费，该款项性质并非被继承人谢廷玉遗产，且尚未实际发放，本案中不予处理。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千一百二十二条、第一千一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、登记于被继承人谢廷玉名下位于大连市甘井子区房屋（执照号：大房执甘村字第××号）权益由原告冯某继承并享有39.0625%份额，被告谢某1继承20.3125%份额，被告谢某2继承20.3125%份额，被告谢某3继承20.3125%份额。二、上述房屋院内附属设施（临建、铁栏杆、水泥盖、厕所、铁门、水泥地面、沥青地面、地窖），由原告冯某继承并享有76.592平方米，被告谢某1继承29.257平方米，被告谢某2继承29.257平方米，被告谢某3继承29.257平方米。三、上述房屋院内树木，由原告冯某继承并享有92.5棵，被告谢某1继承18.5棵，被告谢某2继承18.5棵，被告谢某3继承18.5棵。四、驳回原告冯某其他诉讼请求。案件受理费人民币2,741元（已减半，原告已预付），由原告负担1,391元，由三被告各自负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限两年。审判员  赵一铭二〇二一年七月二十二日书记员  石 艺本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。