山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0829民初2120号 原告：胡超，男，1994年9月5日出生，汉族，居民。住嘉祥县冠亚Ｆ区。 委托诉讼代理人:胡军歌，济宁任城舒同法律服务所法律工作者。 被告：苏雷（又名苏磊），男，1984年8月25日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 被告：苏芳（又名苏霞），女，1980年5月8日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 被告：苏根利，男，1955年7月2日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 上述三被告委托诉讼代理人：侯现印，山东众翊轩律师事务所律师。 被告：济宁冠亚置业有限公司，住所地：嘉祥县迎风路268号，统一社会信用代码：91370829699668177P。 法定代表人，张明杰，董事长。 委托诉讼代理人：王军，山东舜翔（济宁）律师事务所律师。 被告王新文，男，成年人，汉族，居民。住所地：嘉祥县，家顺房产嘉祥县城区家顺房屋中介中心经营者。 原告胡超与被告苏雷、苏霞、苏根利、王新文、济宁冠亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡超及其委托诉讼代理人胡军歌、被告苏雷、苏霞、苏根利的委托诉讼代理人、被告济宁冠亚置业有限公司委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。被告王新文经经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡超向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告济宁冠亚置业有限公司和被告苏磊、苏霞协助原告胡超办理济宁市嘉祥县冠亚Ｆ区房屋的产权过户手续。2、依法判令被告苏根利、苏磊、苏霞承担原告胡超多支付的税款损失82131.85元。3、依法判令被告王新文对原告上述损失承担连带赔偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月，原告有意在嘉祥冠亚购置新房一处。经寻访，嘉祥县城区家顺房屋中介中心推荐了位于济宁市嘉祥县冠亚Ｆ区的回迁房。该房主房面积95平米，地下储藏室（车库）7平方米，报价39万元。该价格与从开发商手中购买的一手房价格一致。原告知道，对于回迁房，过户到原告手中时应按二手房处理，需要多支付税款。家顺房屋中介中心工作人员表示，房屋出售人保证能直接把该房屋产权更名，让原告能按一手房交税，不会多交钱。2014年3月31日，原告与嘉祥县城区家顺房屋中介中心签订《购房意向书》，约定中介费为该房屋最终成交额的1.5%。2014年4月25日，出售方苏雷（甲方）、购房方胡超（乙方）、中介方嘉祥县城区家顺房屋中介中心（丙方）签订《房产买卖合同》。合同第二条约定房屋价格及其他费用：1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）386000.00元（大写：叁拾捌万陆仟元整）。2、甲乙双方达成一致意见，由甲方负责对本协议房产进行更名。更名后（后期）如办理房产证等相关手续由乙方全额承担相关费用，但甲方必须无条件积极进行配合。3、甲乙双方依据购房意向书及售房委托书向中介方支付中介费用。第三条约定付款方式：总房款386000.00元（大写：叁拾捌万陆仟元整），于更名当日一次性以现金或转账方式结清房款。第四条约定房屋交付时间：甲乙双方协商2014年4月26日前，双方积极配合进行房产更名手续的办理（该房产自合同签订之日起2个工作日内办理完毕，期间由于甲乙其中一方原因造成的延误由责任方负责）。房款全款到位当日即进行房屋交接。房产交接前甲方必须对房产交付之前产生的物业费、水电费等予以一次性结清。苏雷、苏霞的父亲苏根利在合同甲方落款处签字。该房产的开发商为济宁冠亚置业有限公司。苏根利和家顺房屋中介中心工作人员带领原告到该公司落实更名事宜，该公司的回复是，目前还不能办理，将来择机可以办理。出于对被告的信任，原告交清了购房款和中介费，苏根利将房屋交给原告。直到2015年11月13日，在被告的协调下，原告完成了《回迁安置合同》的更名，即济宁冠亚置业有限公司与原告签订了涉案房屋的《回迁安置合同》，并于2015年12月12日由济宁冠亚置业有限公司按回迁安置的结算标准向原告开具了76436元的购房发票。另外，被告也将被拆迁人改为原告名字的《房屋拆迁补偿安置协议书》交付给原告，苏磊、苏霞的《北关社区住宅回迁安置结算表》上添加了“产权人胡超”的内容。至此，原告以为万事大吉了。2019年，原告听说该房屋可以办理房产证了，遂于2019年10月22日前往房管所办理房产证。缴纳契税后，原告提供给房管所工作人员上述更名后的文件，令原告惊讶的是，他们说《房屋拆迁补偿安置协议书》、《北关社区住宅回迁安置结算表》与房管所登记备案的权利人名字不一致，房屋所有权人仍为苏磊、苏霞。即被告没有从实质上完成更名。如此，原告要办理房产证，就需按二手房过户缴纳各项税款共计83278.39元。而若按一手房，原告仅需缴纳各项税款1146.54元，相差82131.85元。原告本可以按这个价格从开发商手中购得一手新房。现有充分证据证明，正是基于被告的虚假承诺，原告才购买了被告苏磊、苏霞的回迁房。无论更名行为是否合法，原告的损失都是由于被告苏根利的虚假承诺和家顺房屋中介中心的错误诱导造成的，二者存在明确的因果关系，因此原告的损失理应由被告苏根利、苏磊、苏霞和家顺房屋中介中心承担。原告的房产证必须要办，相应的税款必须交，原告的损失是确定的现实损失，并且影响了原告房产证的及时办理。为维护原告合法权益，特诉至贵院。请贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告苏根利、苏磊、苏霞辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回对三被告的诉讼请求。苏根利委托被告家顺房产中介销售案涉房产，并通过家顺房产中介将房屋出售给原告，期间所有合同的促成及签订均是由家顺中介完成，三被告已与原告之间并未见过面。合同签订后在2015年苏根利已经按照合同约定的内容在被告冠亚置业公司为原告办理了更名手续。2016年2月份，该房产已经可以办理产权登记手续，对于办理登记手续的情形，嘉祥街道北关社区已经就该事宜进行了广播和对住户挨家进行通知。本案被告苏根利的合同义务已经履行完毕，不存在任何违约行为。原告主张三被告协助办理过户手续没有事实和法律依据。苏根利从未向原告进行过任何虚假承诺，对于本案房产的买卖交易应当按照双方签订的房屋买卖合同进行确认，在合同内容中约定关于办理产权手续的费用，均由原告承担。原告要求三被告承担赔偿责任也没有任何依据。 被告济宁冠亚置业有限公司辩称，涉案拆迁片区是由政府委托北关居委拆迁安置，因当初拆迁和上房安置时，因继承和家庭等原因有所变动，所以北关居委开具证明，确定实际的上房人的原则，是由拆迁指挥部确定的。本案中北关居委开具证明直接安置给原告、第一、二、三被告也是签字确认的，我公司并不知道房屋买卖的情况。不存在更名和二手房的行为。我公司未拒绝办理产权登记，原告起诉我公司没有理由。我公司不应承担诉讼费和其他费用。 被告王新文未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月，原告有意在嘉祥冠亚购置新房一处。嘉祥县城区家顺房屋中介中心推荐了位于济宁市嘉祥县冠亚Ｆ区的回迁房。该房主房面积95平米，地下储藏室（车库）7平方米，报价39万元。家顺房屋中介中心工作人员表示，房屋出售人保证能直接把该房屋产权更名，让原告能按一手房交税。2014年3月31日，原告与嘉祥县城区家顺房屋中介中心签订《购房意向书》，约定中介费为该房屋最终成交额的1.5%。2014年4月25日，出售方苏雷（甲方）、购房方胡超（乙方）、中介方嘉祥县城区家顺房屋中介中心（丙方）签订《房产买卖合同》。合同第二条约定房屋价格及其他费用：1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）386000.00元（大写：叁拾捌万陆仟元整）。2、甲乙双方达成一致意见，由甲方负责对本协议房产进行更名。更名后（后期）如办理房产证等相关手续由乙方全额承担相关费用，但甲方必须无条件积极进行配合。3、甲乙双方依据购房意向书及售房委托书向中介方支付中介费用。第三条约定付款方式：总房款386000.00元（大写：叁拾捌万陆仟元整），于更名当日一次性以现金或转账方式结清房款。第四条约定房屋交付时间：甲乙双方协商2014年4月26日前，双方积极配合进行房产更名手续的办理（该房产自合同签订之日起2个工作日内办理完毕，期间由于甲乙其中一方原因造成的延误由责任方负责）。房款全款到位当日即进行房屋交接。房产交接前甲方必须对房产交付之前产生的物业费、水电费等予以一次性结清。苏雷、苏霞的父亲苏根利在合同甲方落款处签字。该房产的开发商为济宁冠亚置业有限公司。2015年11月13日，在被告的协调下，原告完成了《回迁安置合同》的更名，即济宁冠亚置业有限公司与原告签订了涉案房屋的《回迁安置合同》，并于2015年12月12日由济宁冠亚置业有限公司按回迁安置的结算标准向原告开具了76436元的购房发票。被告也将被拆迁人改为原告名字的《房屋拆迁补偿安置协议书》交付给原告，苏磊、苏霞的《北关社区住宅回迁安置结算表》上添加了“产权人胡超”的内容。2019年，原告听说该房屋可以办理房产证了，遂于2019年10月22日前往房管所办理房产证。缴纳契税后，原告提供给房管所工作人员上述更名后的文件，后房管所工作人员称《房屋拆迁补偿安置协议书》、《北关社区住宅回迁安置结算表》与房管所登记备案的权利人名字不一致，房屋所有权人仍为苏磊、苏霞，原告要办理房产证，仍需按二手房过户缴纳各项税款。原告即未继续办理房产登记手续。 上述事实，有原被告陈述、苏雷(甲方)、购房方胡超(乙方)、中介方嘉祥县城区家顺房屋中介中心(丙方)签订《房产买卖合同》、济宁冠亚置业有限公司与原告签订的涉案房屋的《回迁安置合同》等证据予以证实。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。原告胡超通过嘉祥县城区家顺房屋中介中心与被告苏根利、苏磊、苏霞签订《房产买卖合同》后与被告济宁冠亚置业有限公司签订了涉案房屋《回迁安置合同》，将本应回迁安置给被告苏根利、苏磊、苏霞的房产变更安置给原告胡超，被告苏根利、苏磊、苏霞将安置房卖与原告胡超的意思表示真实，但所涉及更改回迁安置信息的相关约定明显违反了房地产管理的相关法律规定，虽然签订合同参与人的行为均具有违法性，但法律所保护的必定是合法的权益，原告因违法行为所产生的后果应自行承担，故原告要求被告赔偿因办理“一手房”产权登记和“二手房”产权过户所产生的税费差价本院不予支持。原告因办理产权登记要求相关被告予以协助，相关被告应予协助。故依照《中华人民共和国民法典》第三条、第五条规定，判决如下： 一、被告济宁冠亚置业有限公司、被告苏磊、苏霞协助原告胡超办理济宁市嘉祥县冠亚Ｆ区房屋的产权过户手续。 二、驳回原告胡超的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计927元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 高 兵 二〇二一年七月八日 书记员 彭慧莹