安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0826民初2581号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路**。 法定代表人：叶韧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祁文平，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡小文，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。 被告:安徽省飞扬新型装饰材料有限公司，，住所地安徽宿松经济开发区祥和路** 法定代表人：张杨，该公司总经理。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称“安庆农商行”）诉被告安徽省飞扬新型装饰材料有限公司（以下简称“安徽飞扬公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告安庆农商行的委托诉讼代理人胡小文、被告安徽飞扬公司的法定代表人张杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商行向本院提出诉讼请求：1、判令安徽飞扬公司立即腾退占用的位于宿松县××路××号厂房（自铁皮隔墙至北边水泥墙，厂房内横向八格，包括办公楼，北边小仓库）；2、判令安徽飞扬公司以年租金100000元为标准，支付自2021年2月21日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费；3、本案诉讼费由安徽飞扬公司承担。事实与理由：2019年1月16日，安徽飞扬公司与安庆农商行签订《房屋租赁合同》，约定安庆农商行将位于宿松县××路××号厂房出租给安徽飞扬公司，租期两年，年租金100000元。现合同约定租期届满，经多次要求，安徽飞扬公司拒绝腾退。故安庆农商行起诉请求判如所请。 安徽飞扬公司辩称，2019年1月16日其公司与安庆农商行签订房屋租赁合同是事实，合同约定租金一年一交，合同到期后安徽飞扬公司多次要求续租并要交付租金，安庆农商行均未答复亦未收取租金。安徽飞扬公司2020年7月完成机械设备安装，2020年10月完成办公大楼装修，2021年2月后才开始试生产。2021年3月底，安庆农商行告知安徽飞扬公司房屋已经处理给了第三方，2021年4月即通知搬离。接到搬迁通知后安徽飞扬公司即停止生产。而安庆农商行2020年下半年才委托安徽飞扬公司法定代表人办理涉案房屋产权登记手续，双方签订的租赁合同无效。现同意腾退厂房，但由此产生的搬迁损失应由安庆农商行承担。如果安庆农商行继续将房屋租赁给安徽飞扬公司，可以交清所欠租金，如果不继续租赁，则不同意支付2021年2月21日起至腾退之日的租金。 安庆农商行为证明其诉讼主张向本院提交的证据为其公司营业执照复印件、法定代表人证明书、安徽飞扬公司营业执照复印件、房屋租赁合同、房产证、搬离通知书及EMS邮寄单。安徽飞扬公司对上述证据的真实性、合法性均未提出异议，本院予以采信。安徽飞扬公司未提交证据。 根据本院认定的证据及到庭当事人的陈述，本院经审理查明：2019年1月16日，安庆农商行与安徽飞扬公司签订《房屋租赁合同》，约定安庆农商行将位于宿松县经济开发区××路××号院内的8间厂房、办公楼及北边小仓库租与安徽飞扬公司，合同约定租期二年，自2019年2月21日起至2021年2月20日止。年租金100000元，房屋押金10000元。合同第十二条第1款约定“甲方保证本合同所述房屋为甲方所有，并有合法的出租权。若本合同所述房屋发生产权、出租权及其他债权债务纠纷的，由甲方负责处理，并承担一切法律责任。由此给乙方造成的经济、名誉等损失，由甲方负责赔偿”，第十三条约定“合同期满后，乙方投资于承租房屋的装潢部分归甲方无偿所有，除动产外，乙方按装潢时的原状完整交付甲方。乙方提前退租或者本合同被依法解除，装潢部分也按本条执行”。合同签订后，安徽飞扬公司交纳押金10000元及租金100000元。安庆农商行于2019年取得涉案房地产的国有建设用地使用权和房屋（构筑物）所有权【（2019）宿松县不动产权第0003924号】，产权证记载的房屋平面图制图日期为2019年7月16日，宗地图制图日期为2019年8月1日。2021年5月17日，安庆农商行向安徽飞扬公司快递送达《搬离通知书》，称“双方于2019年1月16日签定的《房屋租赁合同》租赁期限已于2021年2月20日期满。期满后不再出租并要求收回出租物。限贵方于接收本通知书之日起3日内将厂房内属于贵方的一切财物清理搬走。逾期不清理，视作贵方放弃财物所有权……”。该快递件在送达过程中被收件人要求退回。庭审中，安徽飞扬公司法定代表人张杨称其对安庆农商行送达搬离通知书知悉。 本院认为，安庆农商行与安徽飞扬公司签订的《房屋租赁合同》是其双方真实意思表示，不违背法律法规禁止性规定，合法有效。安徽飞扬公司辩称安庆农商行在依法取得涉案房地产的所有权和使用权之前签订的房屋租赁合同无效，本院认为安庆农商行在合同签订时虽未取得涉案房地产的使用权和所有权，但在合同期限届满前已经依法办理了产权过户登记手续，取得了涉案房地产的合法权利，安徽飞扬公司辩称合同无效于法无据，本院不予采纳。安徽飞扬公司在租赁合同期限届满后，安庆农商行明示要求搬离而拒不搬离，占用承租房地产至今，其占用行为既无合同依据，也无法律依据，安徽农商行要求安徽飞扬公司腾退其占用的位于宿松县经济开发区××路××号××房××楼及北边仓库的诉讼请求，本院予以支持。安庆农商行要求安徽飞扬公司按每年100000元的标准支付自2021年2月21日起至实际腾退之日止的逾期腾房占有使用费，符合双方合同约定，本院亦予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省飞扬新型装饰材料有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告安庆农村商业银行股份有限公司腾退其占用的位于宿松县经济开发区××路××号××房××楼及北边仓库。 二、被告安徽省飞扬新型装饰材料有限公司按每年100000元的标准向原告安庆农村商业银行股份有限公司支付自2021年2月21日起至房屋实际腾退之日止的房屋占用费。其中自2021年2月21日起至本判决生效之日止的房屋占用费于本判决生效后十日内付清（被告安徽省飞扬新型装饰材料有限公司已经支付的押金10000元予以抵扣），之后每月的房屋占用费于当月二十日之前付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，减半收取213元，由被告安徽省飞扬新型装饰材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 周玉峰 二〇二一年七月十五日 法官助理 陶家香 书 记 员 陈树满 附一： 安徽省宿松县人民法院 交纳诉讼费用通知书 （2021）皖0826民初2581号 安徽省飞扬新型装饰材料有限公司： 原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安徽省飞扬新型装饰材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，现已审理终结。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条、《诉讼费用交纳办法》第五十三条规定，你应当在本案判决生效之日起十五日内按生效判决确定你负担的数额缴纳诉讼费。逾期不缴纳，则依法强制执行。 收款户名：宿松县非税收入征收管理局。 收款银行：中国银行股份有限公司宿松支行。 收款银行账号（虚拟账号）：62326363001********。 二〇二一年七月十五日 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 《诉讼费用交纳办法》 第五十三条案件审结后，人民法院应当将诉讼费用的详细清单和当事人应当负担的数额书面通知当事人，同时在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应当负担的数额。 需要向当事人退还诉讼费用的，人民法院应当自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人。