辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初1066号 原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇清河路30-1号。 法定代表人：王桂波，系该有限公司董事长。 委托诉讼代理人：阚茂文，系该公司员工。 被告：梁秀霞，女，1972年1月29日出生，满族，无业，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被告：高堋堃，男，1969年4月5日出生，满族，无业，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 委托诉讼代理人：史洪涛，系辽宁清文律师事务所律师。 被告：花振芳，男，1962年8月9日出生，汉族，无业，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被告：高颖，女，1964年1月16日出生，满族，无业，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告梁秀霞、高堋堃、花振芳、高颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人阚茂文、被告高堋堃及委托诉讼代理人史洪涛到庭参加诉讼。被告梁秀霞、花振芳、高颖经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 辽宁清原农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁秀霞、高堋堃立即偿还借款本金230,000.00元及利息217,200.00元，本息合计447,200.00元（利息计算日为2021年2月23日，从2014年10月13日至2015年10月10日止，以230,000.00元本金为基数，按照年利率为11.16%计付；从2015年10月11日起至全部结清之日止，以230,000.00元本金为基数，按照年利率16.74%计付）；2、依法判决原告与被告梁秀霞、高堋堃、花振芳、高颖签订的《抵押合同》有效，原告对抵押物清原县房权证清字第××号、清原县房权证清字第××号在借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和其他应付费用范围内享有优先受偿权；3、依法判决四被告承担本案诉讼费用。事实及理由，原告与被告梁秀霞、高堋堃于2014年10月13日签订《借款合同》，约定被告梁秀霞、高堋堃向原告借款本金230,000.00元，借款期限自2014年10月13日至2015年10月10日止，年利率为11.16%，实行按季还息，到期结清本息。原告与被告梁秀霞、高堋堃、花振芳、高颖于2014年10月13日签订《抵押合同》，约定被告梁秀霞、高堋堃、花振芳、高颖提供二处房屋为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和其他应付费用提供抵押担保。抵押物分别坐落于且已办理抵押登记，抵押登记证号分别是清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号。原告依约发放贷款后，被告未履行偿还全部本息的义务，构成违约。现诉至法院。 高堋堃辩称，原告提出的借款事实没有异议，因时间过长，在被告高堋堃对借款的了解，借款人并不是这四个被告，而是高堋堃的儿子高原借款，被告希望原告提供证据材料及高原借款的材料，另对原告提出利息部分被告没有异议。在借款期限届满以后被告已经明确告诉原告没有还款能力，要求原告行使抵押权，但是原告在2015年期满以后时隔6年在抵押物的价值能够全部折抵被告的本息以后才提起诉讼，原告有恶意行使权利，怠于诉讼，为了是能够取得所有的抵押物。 梁秀霞未予答辩。 花振芳未予答辩。 高颖未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月13日，辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行与梁秀霞、高堋堃签订借款合同。合同约定梁秀霞、高堋堃以养牛为由，从辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行贷款金额为人民币230,000.00元。贷款期限自2014年10月13至2015年10月10日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮86%据此确定年利率为11.16％。在贷款期限内不调整。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按季随本清方式还息，到期结清本息。贷款债权担保，由梁秀霞、高颖提供抵押担保。违约责任，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按11.16%基础上加收50%确定。本合同经双方签章之日起生效。梁秀霞在借款人处签字捺印、高堋堃在共同借款人处签字捺印，辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行在贷款人处签章。同日，梁秀霞及房屋共有人高堋堃、高颖及房屋共有人花振芳与辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行签订抵押合同。抵押合同担保的主债权为借款合同发放的贷款。抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产为：高颖名下住宅，所在地，清原镇站西街盛源1-2-502，面积65.91平方米，权利证书号码：05××5号，并在清原满族自治县房产处办理了房地产抵押贷款登记手续，他项权利号码：清原县房他证清字第××号；梁秀霞名下住宅，所在地，清原镇新村街龙呈金湾12-2-302，面积88.84平方米，权利证书号码06××6号，并在清原满族自治县房产管理处办理了房地产抵押贷款登记手续，他项权利号码：清原县房他证清字第××号。同日，辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行与梁秀霞签订了借款凭证：借款人为梁秀霞，放款账号28×××74，扣款账号28×××77，贷款种类为养牛，借款金额贰拾叁万元（230,000.00元），执行利率11.16％，起息日2014年10月13日，到期日2015年10月10日，借款用途养牛。同日，辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行将贷款本金人民币230.000.00元从放款账号28×××74，发放到扣款账号28×××77内。贷款期间，梁秀霞于2014年12月21日偿还利息1.00元，2015年5月11日偿还三笔利息分别是：6,417.00元、4,918.70元、3,636.30元，于2015年6月30日偿还利息二笔分别是：2,923.30元、641.70元，于2015年9月21日偿还利息0.23元，以上共计偿贷款利息人民币18,538.23元。2017年10月27日，原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司向梁秀霞下达了债务逾期催收通知书，债务本金为贰拾叁万元，到期日为2015年10月10日，尚欠利息90,000.00元，梁秀霞代高堋堃在经办人处签字。2019年4月25日，原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司诉将以上四被告诉至本院，本院于2019年9月16日作出（2019）辽0423民初1252号民事裁定书。因辽宁清原农村商业银行股份有限公司未能提供被告的明确送达地址，本院驳回原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司的起诉。现辽宁清原农村商业银行股份有限公司诉至本院，要求被告履行合同约定的相关义务。 另查明，梁秀霞与高堋堃为夫妻关系，高堋堃为抵押物共有人。高颖与花振芳为夫妻关系，花振芳为抵押物共有人。 上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、借款凭证、收贷收息凭证、民事裁定书、结婚证、身份证复印件等证明材料在案为凭，这些证明材料经庭审原告陈述和本院审查，可以采信。 本院认为，原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行与被告梁秀霞、高堋堃签订借款合同，双方当日签章即生效。原告已按合同约定将贷款本金230,000.00元转入梁秀霞的个人账户28×××77内，被告梁秀霞、高堋堃应按合同约定履行还款义务。原告要求被告梁秀霞、高堋堃偿还贷款本金230,000.00元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告梁秀霞、高颖各以自己名下的房权为上述借款合同与原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司夏家堡支行签订抵押合同，抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同生效。原告要求被告履行抵押担保责任而实现抵押物优先权，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁秀霞、高堋堃于本判决生效后十日内共同偿还原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款本金人民币230,000.00元及利息（利息计算方式为：从2014年10月13日至2015年10月10日止，以本金230,000.00元本金作为基数，按照年利率为11.16%计付，从2015年10月11日起至全部结清之日止，以本金230,000.00元本金为基数，按照年利率16.74%计付；应扣除被告已给付的利息人民币18,538.23元）； 二、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与梁秀霞、高堋堃、花振芳、高颖签订的抵押合同有效，原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司为实现判决一项的债权，可以与被告梁秀霞、高堋堃、花振芳、高颖协议以抵押物（抵押财产为：高颖名下住宅，所在地，清原镇站西街盛源1-2-502，面积65.91平方米，权利证书号码：05××5号；梁秀霞名下住宅，所在地，清原镇新村街龙呈金湾12-2-302，面积88.84平方米，权利证书号码06××6号）折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成，可申请人民法院对抵押物进行评估、拍卖，所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,008.00元，减半收取4,004.00元，由被告梁秀霞、高堋堃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  卫源涛 二〇二一年七月二十日 书记员  周娇娇