上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初14912号原告：许利伟，男，1984年8月13日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：唐秋月，上海清辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李良清，上海清辰律师事务所律师。被告：方继岗，男，1986年10月1日出生，汉族，户籍地四川省。原告许利伟与被告方继岗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，于同年7月14日公开开庭进行了审理。原告许利伟及委托诉讼代理人唐秋月到庭参加诉讼。被告方继岗经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告之间就上海市闵行区鑫都路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)签订的《租房合同》于2021年6月28日解除；2.判令被告支付原告自2021年1月10日起至2021年6月28日止的租金人民币(以下币种同)25,163元(计算方式：4,500元/月×5个月+4,500元/月×12个月÷365天×18天=25,163元)；3.判令被告支付原告自2021年6月29日起至实际搬离案涉房屋之日止以150元/天为标准计算的房屋占有使用费；4.判令被告支付原告为其垫付的水费58.6元、电费357.4元、燃气费293.5元；5.判令被告支付原告违约金4,500元；6.判令被告已支付的押金4,500元原告不予返还。事实与理由：2020年6月24日，原、被告就案涉房屋签订了《租房合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告，租期自2020年7月10日起至2025年7月9日止，租金4,500元/月，一月一付，押金4,500元。签约后，原告向被告交付了案涉房屋，但履约过程中，被告屡次拖欠租金。2020年12月24日，双方又签订了《补充合同》，约定租金支付方式为按季支付。然，被告仅向原告支付租金至2021年1月9日。自2021年1月10日起的租金，原告多次催讨，被告至今未付。遂涉讼。被告辩称，对双方的房屋租赁合同关系无异议。签约后，被告向原告支付了押金4,500元，并支付租金至2021年1月9日，自2021年1月10日起的租金至今未付，希望合同继续履行，欠付的租金在2021年7月底支付支付给原告。本院经审理认定如下事实：原告为案涉房屋产权人。2020年6月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租房合同》一份，合同约定：甲方将案涉房屋出租给乙方居住使用，租期从2020年7月10日至2025年7月9日止，租金4,500元/月，另付押金4,500元；房租按月计算，乙方逾期三天未缴纳房租视为其自动退房，甲方撬锁另租；合同期内退房视为乙方自愿放弃房租和押金，合同到期双方协商可续租，但退房必须提前十天告知对方，否则赔偿对方一个月房租。签约后，原告向被告交付了案涉房屋。被告向原告支付了押金4,500元。履约过程中，被告多次迟延支付租金，原告多次微信催讨。2020年12月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁补充合同》，约定：租金和其他费用的支付，1.现房租(11月、12月未交租)，定于12月30日交(11月、12月、1月)的房租共计13,500元。2.租金每三个月为一期支付一次，先付后用，乙方应于每期开始的7天前向甲方支付当期租金。3.双方约定，乙方于2020年12月30日开始每三个月为一期付一次，第一次为2020年11月、2020年12月、2021年1月，第二次为2021年2月、3月、4月，以此类推。4.租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络、有线电视等费用由乙方承担。乙方应在账单截至日期向有关部门付清费用，因延迟付费引发的滞纳金或罚款等均由乙方承担，物业管理费由甲方承担。2021年1月24日，被告付清了2021年1月9日前的租金，自2021年1月10日起的租金至今未付。原告为被告垫付了水费58.6元、电费357.4元、燃气费293.5元。以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、《租房合同》、《房屋租赁补充合同》、限期搬离通知书及照片、微信聊天记录、水费缴费通知单、燃气费缴费通知单、电费账单及支付宝转账记录，以及原告、被告的陈述予以佐证。本院认为，原、被告之间签订的《租房合同》及《房屋租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告作为出租方已按约向被告交付了案涉房屋，被告作为承租方应按约履行支付租金的义务。但被告自2021年1月10日起未再向原告支付租金，显属违约。原告有权依法解除合同，现原告主张双方的租赁合同自解除通知送达之日即2021年6月28日解除，于法不悖，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张的2021年1月10日至2021年6月28日的租金25,163元以及自2021年6月29日起至被告实际搬离案涉房屋之日止以150元/天为标准计算的房屋占有使用费，均合法有据，本院予以支持。根据合同约定，租赁期间产生的水费、电费、燃气费均由被告负担，现原告为被告垫付了租赁期间的水费58.6元、电费357.4元、燃气费293.5元，被告应向原告支付，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。本案合同解除，系被告违约所致，被告应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告逾期三天未缴纳房屋视为自动退房，合同期内自动退房的，视为被告放弃租金，且退房需提前十天告知原告，否则要赔偿原告一个月的租金，上述约定属于双方的真实意思表示，且于法不悖，故原告主张4,500元的违约金以及被告已支付的押金4,500元不予返还，均合法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告许利伟与被告方继岗之间签订的《租房合同》于2021年6月28日解除；二、被告方继岗于本判决生效之日起十日内支付原告许利伟租金25,163元；三、被告方继岗于本判决生效之日起十日内支付原告许利伟自2021年6月29日起至实际搬离上海市闵行区鑫都路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止以150元/天为标准计算的房屋占有使用费；四、被告方继岗于本判决生效之日起十日内支付原告许利伟水费58.6元、电费357.4元、燃气费293.5元；五、被告方继岗于本判决生效之日起十日内支付原告许利伟违约金4,500元；六、被告方继岗已支付的押金4,500元原告许利伟不予返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告方继岗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈旺迪法官助理 王夙伟书 记 员 王夙伟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。