重庆市大足区人民法院   民事判决书      (2021)渝0111民初4459号      原告：重庆市锦春物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区碧泉街道仙山路8号1幢附55号，统一社会信用代码91500227082444245M。  法定代表人：樊娇，总经理。   委托诉讼代理人：庹桂兰，系公司员工（特别授权）。  委托诉讼代理人：蒲艳棋，重庆嘉兵律师事务所律师。   被告：王伟，男， 1978年11月27日出生，汉族，住重庆市大足区   原告重庆市锦春物业管理有限公司（以下简称“锦春物业”）与被告王伟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用简易程序之小额诉讼程序，由审判员喻正直独任审理，于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告锦春物业委托代理人庹桂兰、蒲艳棋到庭参加诉讼，被告王伟经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。   原告锦春物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2020年1月1日至2021年4月30日的物业管理费人民币1785.60元，水电公摊费160元及违约金人民币388.55元（以上三项共计人民币2334.15元）；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2017年2月23日原告与重庆市茂坤房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告向其开发的观棠晓月小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会选定的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止。合同约定物业服务收费选择包干方式：花园洋房每月每平方米2.3元，高层每月每平方米1.5元，商业物业每月每平方米2.5元，停车场车位每月100元。物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月前5日内履行缴纳义务。逾期交费的，应按日千分之三的标准向原告支付违约金。被告为观棠晓月小区XX号业主，接收物业后支付了2014年10月3日起至2019年12月31日的物业管理费共计4667.97元。其物业建筑面积74.42平方米，截止2021年4月30日，被告已拖欠物业服务费及公摊水电费如上。原告已主动将违约金的计算标准下降为每月应付款金额的2%，被告应付违约金为388.55元。请求法院依法支持原告的诉讼请求。   被告王伟未提出书面答辩意见，也未到庭应诉。   经审理查明:被告王伟系重庆市大足区棠香街道五星大道392号观棠晓月小区XX号房屋业主,该房屋为高层建筑,建筑面积74.42㎡。重庆市大足区棠香街道“观棠晓月”小区系重庆市茂坤房地产开发有限公司开发建设。2014年2月23日,原告锦春物业与重庆市茂坤房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》,物业类型为商业/住宅,建筑面积442408.61㎡。合同约定:原告对“观棠晓月”小区的物业共用部位进行维修、养护和管理;对共用设施、设备的维修养护、管理;对公共场所、房屋共用部位进行清洁卫生,垃圾的收集、清运;对排水管道、污水管道的疏通等提供物业服务。物业服务费选择包干制,其收费标准为:高层1.5元/月.㎡、花园洋房2.3元/月.㎡等;物业服务费或者物业服务资金按月交纳,业主或者物业使用人应在(每年/每季/每月)前5日内履行交纳义务。业主或物业使用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日千分之三的标准向原告支付违约金等。第七条约定:共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,合理向业主分摊计收;该合同第二十六条约定:委托管理期限自2014年3月1日起至业主委员会与业主大会所聘的物业服务公司签订物业管理合同生效时,本前期物业合同终止。“观棠晓月”小区至今未成立业主委员会,原告锦春物业仍在该小区进行物业服务。在审理过程中，原告锦春物业自愿将违约金标准下调为未付物业服务费的2%计算。   被告王伟于2014年10月3日接收观棠晓月小区XX号房屋。从2020年1月1日至2021年4月30日期间,被告王伟未向原告锦春物业交纳相关的物业服务费、水电公摊等费用,经原告多次催收,被告至今未向原告交纳。现原告锦春物业起诉来院,提出上述诉讼请求。   本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告锦春物业与观棠晓月小区的开发建设单位签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有约束力，各方当事人均应按照合同的约定享有权利并履行义务。合同签订后,原告锦春物业按照合同约定为该小区提供物业管理服务至今,被告作为该小区的业主,也接受了原告提供的物业服务,但被告未按约定给付原告物业服务等费用。被告王伟应交2020年1月1日至2021年4月30日期间的物业服务费1785.60元，据实分摊的公用水电费160元。根据合同的约定“未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日千分之三的标准向原告支付违约金等。”，被告应向原告支付违约金；本案中，原告锦春物业自愿将违约金的比例由按日千分之三调整为欠费金额的2％计算，即其对自身权利的处分，未损害被告的利益，本院对此予以准许，其违约金计算为（1.50元/月.㎡×74.42㎡×2%）×（1+2+3+…15+16）=388.55元。   综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第（五）项,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民法诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条的规定,缺席判决如下：   一、被告王伟于本判决生效后十日内给付原告重庆市锦春物业管理有限公司2020年1月1日至2021年4月30日期间的物业服务费1785.60元、水电公摊费160元及违约金388.55元，共计2334.15元；   二、驳回原告重庆市锦春物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果被告王伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元,由被告王伟负担。   本判决为终审判决。   本判决发生法律效力后,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可向人民法院申请执行,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。         审判员喻正直            二〇二一年七月二十三日      书 记 员彭文博      本法律文书适用法律条文链接   中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：   （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；   （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；   （三）执行业主大会的决定和业主大会授权委员会作出的决定；   （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；   （五）按时交纳物业服务费用；   （六）法律、法规规定的其他义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条 基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。         - 1–