安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初1119号 原告:陶世禄,男,1961年12月19日出生,汉族,住芜湖市弋江区。 原告:程美霞,女,1967年12月8日出生,汉族,住芜湖市弋江区。 两原告共同委托诉讼代理人：骆金萍，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 被告:黄德银,男,1969年12月8日出生，汉族,户籍地安徽省芜湖市弋江区。 原告陶世禄、程美霞与被告黄德银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陶世禄、程美霞及两原告共同委托诉讼代理人骆金萍到庭参加诉讼，被告黄德银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陶世禄、程美霞向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2014年7月18日签订的《安置房买卖合同》合法有效;2.请求被告立即配合原告办理芜湖市弋江区过户登记；3.请求被告承担逾期过户违约金20000元整;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月18日,原被告签订《安置房买卖合同》,约定原告购买被告位于芜湖市弋江区房屋,交易总价246000元（面积为98.42ｍ2）,由原告一次性付清。合同约定,案涉房屋产权证办理到被告名下的相关税费由被告承担,被告在领取房产证之日起三日内将房产证交原告；原告向被告提出办理过户请求之日起30日内被告应无条件协助办理，不得以任何方式拒绝阻挠；原告根据合同约定向被告提出办理产权过户手续时，被告超过30天不协助原告办理手续的视为违约，原告有权要求被告履行合同，且有权要求被告支付违约金246000元。合同签订后，原告一次性将246000元交至被告，被告出具收条，并于2014年10月12日将案涉房屋交付至原告。现被告已将案涉房屋房产证办至被告名下，根据合同约定，被告应在领取房产证后三日内交原告，并在原告提出过户之日起30日内无条件协助办理过户，但被告均未按合同履行，反而要求原告额外给予80000元补偿方配合过户。原告认为，原被告签订的《安置房买卖合同》系双方真实意思表示，房屋售价是在当时市场价基础上经双方协商一致确定，双方均应遵守合同内容，履行合同义务。现被告已办证后，在原告明确提出过户请求时予以拒绝，其行为违反合同约定，构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告黄德银未答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陶世禄、程美霞与被告黄德银、案外人郭春花在芜湖市弋江区居民委员会的见证下，于2014年7月18日签订《安置房买卖合同》一份，约定由陶世禄、程美霞购买黄德银、郭春花名下的芜湖市弋江区，房屋总价246000元，付款方式为一次性付款。关于办理产权过户登记，双方约定在被告取得房屋产权证后，自原告提出办理房屋产权过户请求之日起30天内被告须无条件协助办理产权过户手续，所需相关费用（包括双方交易费、营业税等）由原告承担。被告超过三十天不协助原告办理手续则视为违约，原告有权要求被告履行合同并支付违约金246000元、返还已付房款本金及利息。《安置房买卖合同》签订当日，原告支付了全部房价款，此后与被告办理了房屋交付。 另查明，案涉房屋2020年12月15日办理了房地产权登记，房屋所有权人为黄德银，共有方式为单独所有。 2021年1月25日，原告要求被告办理房屋产权转移登记手续，被告要求原告另付80000元，双方协商未果，遂在讼。 以上事实，有原告提交的双方身份信息复印件、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件、《安置房买卖合同》、银行交易凭证、收条、房屋办证通知、居住证明、微信聊天记录复印件、房地产权登记信息，原告庭审陈述等在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据证明。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《安置房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违法律规定，合法有效，双方均应切实履行。现案涉房屋已具备办理过户登记条件，原告诉请被告配合办理案涉房屋过户登记符合合同约定，本院对原告该诉请予以支持。被告在办理房地产权证后，应根据合同约定过户至原告名下。在2021年1月25日原告提出办理过户手续后，被告未按合同约定的30日时间办理过户，应承担相应的违约责任。本院结合合同约定、过错程度、原告损失等因素，酌定被告以246000元为基数，自2021年2月25日起至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付违约金。被告黄德银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。 综上，为维护当事人合法权益，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陶世禄、程美霞与被告黄德银于2014年7月18日签订的《安置房买卖合同》有效； 二、被告黄德银于本判决生效之日起十日内协助原告陶世禄、程美霞办理芜湖市弋江区四联家园4#楼1单元501室房地产权过户登记； 三、被告黄德银于本判决生效之日起十日内向原告陶世禄、程美霞支付逾期过户违约金（违约金以246000元为基数，自2021年2月25日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止）； 四、驳回原告陶世禄、程美霞其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8921元，由原告陶世禄、程美霞负担348元，被告黄德银负担8573元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  汪光平 人民陪审员  钱巧云 人民陪审员  张 蕾 二〇二一年七月十九日 书 记 员  周维丽 附适用法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。