安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初3765号原告：李金龙，男，1979年10月16日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：陈方方，女，1980年2月25日出生，汉族，住安徽省砀山县。两原告共同的委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住安徽省宿州市砀山县砀城镇帝景公馆51号楼,统一社会信用代码：91341321697384787U。法定代表人：祝先项，该公司董事长。委托诉讼代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。原告李金龙、陈方方与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李金龙、陈方方共同的委托诉讼代理人韩守科，被告嘉泰公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李金龙、陈方方向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告从2018年1月28日到2019年4月11日止，438天，每天按照全部房价款39.3万元的万分之1.5支付违约金25820元；2.确认被告给原告供电，该24栋没有纳入城市供电网络并正式通电，到2021年元月1日止没有达到使用条件；3.判决被告赔偿原告从2017年10月30日起每天按照全部房价款的万分之1.5支付违约金，支付违约金至纳入城市供电网络止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已经按照合同约定交付房屋给原告，按照合同第二十条的约定，如果被告违约，被告按照全部房价款万分之1.5支付违约金。时至今日，被告已经违约，该栋没有并入国家电网，还是临时用电，违反合同第十条的约定。为了维护原告的合法权益，特具状起诉并提出上述诉讼请求。嘉泰公司辩称：一、原告起诉逾期办证天数与事实不符。首先，原告起算违约的时间并非实际交房时间，应以实际交付时间为准。其次，原告系契税自理，应截止到总房产证办理时间。二、原告起诉已经超过三年诉讼时效。原告收房已经超过三年，从未主张过权利，原告的起诉已经超过三年诉讼时效。三、合同违约金明显过高，应依法降低。根据砀山县人民法院之前生效的（2017）皖1321民初3768号民事判决书，其他公司逾期办证违约责任按照日万分之零点五计算，根据《合同法》的规定，违约金约定过高的，可以请求人民法院降低。四、逾期办证对原告没有造成经济损失，原告请求支付违约金没有事实依据。首先，涉案房屋已验收合格并交付原告使用，原告为按揭购房，证办妥也需抵押给银行，被告再按照银行贷款利息向原告支付违约金，显然不合理。其次，逾期办证违约金应以原告损失为限，原告没有提供任何有关经济损失的证据，原告的诉求不应支持。五、原告起诉涉案房屋供电未达到使用条件，要求赔偿没有事实依据。首先，原告购买涉案房屋时，合同约定电达到使用条件，涉案房屋交房时，电已经达到使用条件，被告未构成违约，也未给原告造成任何经济损失，故原告以此请求支付违约金，没有任何事实依据。其次，国家电网向涉案小区供电并收取电费，足以说明涉案小区已经达到使用条件，被告不构成违约，不应承担违约责任。六、原告办证发生在疫情期间，期限应当适当减扣三个月。综上，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月20日李金龙、陈方方与嘉泰公司签订《商品房买卖合同》（预售），李金龙、陈方方购买嘉泰公司开发的帝景公馆小区24幢1单元502号房屋。合同主要条款约定房屋总价款为393000元。合同第十条约定“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：……2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种处理方式：（1）以上设施中第1、2、3、4项约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任”。合同第十一条约定“出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。合同第二十条约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。合同签订后，李金龙、陈方方依约支付了购房款。2017年10月30日，嘉泰公司向李金龙、陈方方交付涉案房屋，2017年11月2日李金龙、陈方方缴纳契税，2019年4月11日，李金龙、陈方方的不动产权证书颁发。本院认为，归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是：嘉泰公司逾期办证应如何承担违约责任；李金龙、陈方方主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。关于逾期办证应如何承担违约责任的问题。李金龙、陈方方与嘉泰公司的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。”案已查明，双方对于李金龙、陈方方未能如期取得案涉商品房的房屋所有权证书的事实均予以确认，双方当事人在合同中约定的逾期办证违约金为日万分之一点五，系双方认可的标准，并未超过法律保护的限度，且违约金的设立是为了保证债的履行，违约金的给付并不以违约行为造成经济损失为条件，对于嘉泰公司辩称没有给李金龙、陈方方造成实际损失，且违约金过高的主张，本院不予采纳。2017年10月30日，嘉泰公司向李金龙、陈方方交付涉案房屋,嘉泰公司应当于房屋实际交付后的第90日即2018年1月28日之前为案涉房屋办理房屋所有权证书，而新冠疫情蔓延于2020年初，该情形发生于嘉泰公司迟延履行办证义务后，故对嘉泰公司主张应扣除疫情防控期间的意见不予采纳。2019年4月11日，李金龙、陈方方的不动产权证书颁发，在此之前，嘉泰公司的违约行为一直存在，故对于嘉泰公司提出的超过诉讼时效的主张，不予支持。2018年1月28日至2019年4月11日期间的逾期办证违约金为25820.1元（393000元×1.5?/日×438日）。李金龙、陈方方主张逾期违约金25820元，不违反合同约定，应予支持。关于嘉泰公司供电设施交付条件是否符合案涉合同约定的问题。案已查明，案涉合同约定内容：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：…2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件”。李金龙、陈方方对嘉泰公司提供的情况说明的真实性不持异议，且对其接收房屋时已有供电并且由嘉泰公司进行转供电的事实不持异议。该份情况说明加盖了国网安徽省电力有限公司砀山县供电公司公章，即嘉泰公司系通过国家电网向李金龙、陈方方所在的小区供电，符合双方约定的供电方式。李金龙、陈方方未提供证据证明嘉泰公司的供电违反双方合同约定，其主张嘉泰公司没有纳入城市供电网络并正式供电应承担违约责任不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李金龙、陈方方逾期办证违约金25820元；二、驳回李金龙、陈方方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223元，由安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  黄爱莲二〇二一年七月二十六日法官助理吴盼书记员吴越附：本案适用相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。