甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初2143号原告：钟鑫，男，汉族，1989年9月28日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：王威，北京京师（兰州）律师事务所律师。特别代理。委托诉讼代理人：金春州，北京京师（兰州）律师事务所律师。特别代理。被告：兰州市七里河区八里镇崖头村民委员会，地址：甘肃省兰州市七里河区八里镇崖头村28号。法定代表人：李文婷，系该单位主任。委托诉讼代理人：陈开江，1972年9月20日出生，汉族，住兰州市七里河区。系该单位党支部副书记。委托诉讼代理人：陈志涛，1976年7月18日出生，汉族，住兰州市七里河区。系该单位副主任。第三人：蓝亚洲，男，汉族，1961年1月14日出生，住兰州市城关区。原告钟鑫与被告兰州市七里河区八里镇崖头村民委员会（以下简称：崖头村委会）、第三人蓝亚洲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟鑫及其委托诉讼代理人王威，被告崖头村委会的委托诉讼代理人陈开江、陈志涛，第三人蓝亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟鑫向本院提出诉讼请求:1.判令原告与被告签订的《住宅合同书》无效；2.判令被告立即返还原告购房款90万元并支付利息（自实际付款之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际退还之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月19日，原告与被告签订《住宅合同书》，合同约定：“乙方所购的住房，享有永久使用权（具体按国家及政府相关规定制定），税金全部由乙方承担。乙方已对甲方融资新建的房屋做了充分了解，愿意有偿购买联排房号楼A单元11室，建筑面积268平方米的房屋作为居住使用。甲、乙双方议定的上述房屋融资价格为3731.34元/平方米，房款总金额100万元。乙方于2010年12月14日前支付全部房价款的80%，乙方于2011年8月30日前支付全部房价款的20%。甲方应于2011年8月30日，将乙方所购的楼房正式交付给乙方。如遇火灾、地震等自然灾害，甲方可据实予以延期。”合同签订后，原告按照合同约定共计支付购房款9万元，被告未按照合同约定期限交付房屋，应退还原告支付的购房款并支付利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。崖头村委会辩称，答辩人与被答辩人签订合同后被答辩人支付了80万元房款，2013年7、8月答辩人联系被答辩人交房交尾款，一直联系不到原告。直至2019年12月政府发了处罚通知书要求交罚款，每户需要交30-40万元，当时答辩人叫了一部分业主商量交罚款，但业主多数不同意交，当时也未联系到被答辩人。第三人蓝亚洲述称，原告说其母亲金红给我打款10万元我不知道，没有收据，我不知道是什么钱，不认识金红。本院经审理认定事实如下：2011年12月30日兰州市人民政府兰政建［2011］185号文件同意将崖头村未经批准擅自占用崖头村集体农用地2.2491公顷、未利用地0.8689公顷，计3.118公顷补办手续，转为集体建设用地，作为八里镇崖头村农村宅基地及村内道路、文化广场建设用地。2011年1月19日，原告钟鑫与被告崖头村委会签订《住宅合同书》一份，约定钟鑫购买崖头村委会融资新建的联排房Ａ单元11室，钟鑫享有永久使用权，钟鑫已对该房屋做了充分了解。该房屋建筑面积268平方米，单价3731.34元／平方米，房款总金额100万元，钟鑫于2010年12月14日前支付全部房价款的80%，于2011年8月30日前支付20万元。崖头村委会应于2011年8月30日将涉案房屋交付给钟鑫。合同签订前，钟鑫于2010年9月6日向崖头村委会支付房款30万元，2010年12月14日支付房款50万元，崖头村新农村建设办公室出具了编号为7016946、1515031的两张收据，该两张收据收款方式均标明“现金”。2010年12月7日，钟鑫母亲金红通过中国邮政储蓄银行有限责任公司兰州市东岗支行向第三人蓝亚洲帐号6210××××6655的账户转账汇款10万元。蓝亚洲时任崖头村新农村建设办公室负责人，崖头村新农村建设办公室为崖头村委会的部门。2019年12月4日兰州市七里河区城市管理局作出（兰七）城管（规划）罚决字［2019］景—002号行政处罚决定书，查明崖头村委会于2010年8月15日在未办理规划建设相关手续的情况下，在甘肃省兰州市七里河区××镇××村××小区××栋××层楼房的行为属实，拟作出没收违法所得16605522.32元。同日兰州市七里河区城市管理局作出同一文号的行政处罚决定书，作出没收位于七里河区××镇××村××小区××栋××层楼房××建筑物的行政处罚。涉案房屋于2019年12月29日被查封。经审查，本院认为涉案住宅合同书不应无效，向原告释明可解除合同，被告同意原告解除合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原告钟鑫与被告崖头村委会签订的《住宅合同书》系双方的真实意思表示，合同成立并生效。该合同不违反法律的禁止性规定，合法有效。但涉案房屋已被兰州市七里河区城市管理局作出没收的行政处罚，并于2019年12月29日被查封。该房屋已不具备交付条件，合同目的不能实现，涉案住宅合同书符合法定解除条件，应当解除。钟鑫诉称其支付了购房款90万元，其中10万元由其母亲金红支付给蓝亚洲，村委会辩称其只收到80万元，蓝亚洲述称其是建设方职工，和金红不认识，无经济往来，没有收到金红转账的10万元。该案系被告为崖头村委会的系列案件之一，本院查明2010年12月7日钟鑫母亲金红通过中国邮政储蓄银行兰州市东岗支行向第三人蓝亚洲帐号6210××××6655的账户转账汇款10万元，蓝亚洲时任崖头村新农村建设办公室负责人，崖头村新农村建设办公室为崖头村委会的部门，蓝亚洲与金红并不相识，无其他经济往来，崖头村新农村建设办公室出具的编号为7016946（金额30万元）、1515031（金额50万元）的两张收据均注明收款方式为现金，而金红支付给蓝亚洲的10万元是通过银行转账方式，综合全案事实和证据，足以认定金红转账给蓝亚洲的10万元系金红替钟鑫向崖头村委会支付的购房款，钟鑫共支付购房款90万元。钟鑫主张返还购房款及支付利息，因该合同符合法定解除条件，故村委会应返还钟鑫购房款90万元，村委会一直实际占用该笔资金，对钟鑫要求的利息合理部分本院予以支持。按照中国人民银行五年期存款年利率2.75%，自钟鑫每笔交款日计算至起诉之日2021年4月14日，2010年9月6日交款30万元，利息计算为：30万元×（2.75%÷365天）×3871天＝87495元；2010年12月7日交款10万元，利息计算为：10万元×（2.75%÷365天）×3779天＝28472元；2010年12月14日交款50万元，利息计算为：50万元×（2.75%÷365天）×3772天＝142096元，以上利息共计258063元。综上所述，原告要求判令解除其与被告签订的住宅合同书的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告要求判令被告返还购房款及支付利息，因合同解除，故村委会应返还购房款并支付资金占用期间的利息，对此项诉讼请求，合理部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，判决如下：一、解除原告钟鑫与被告兰州市七里河区八里镇崖头村民委员会于2011年1月19日签订的《住宅合同书》；二、被告兰州市七里河区八里镇崖头村民委员会于本判决生效之日起三十日内返还原告钟鑫购房款90万元，支付利息258063元，以上合计1158063元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6450元，保全费5000元，由被告兰州市七里河区八里镇崖头村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王新燕二〇二一年七月十九日书记员  赵雅薇