贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7705号 原告：莫燕，女，汉族，1987年4月30日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 委托代理人：金煜，贵州尚恩律师事务所律师。 被告：张翔，男，汉族，1995年8月23日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：陈艳，女，汉族，1969年9月8日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 原告莫燕与被告张翔，第三人陈艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告莫燕及其委托代理人金煜、被告张翔，第三人陈艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫燕向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行合同约定，缴付水费、电费及物业管服务费共计17406.46元。2、请求判决被告支付违约金10000.00元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营需要租用原告的商铺，于2018年11月5日被告与原告协商后签订商铺租赁合同，协议约定：原告将七星关区第9、第10、第11、第12号商铺四个商铺租给被告，每年支付租金75000元（次年递增10%），且水费、电费及物业服务费、约定物业服务费由被告自行承担。但被告租用商铺期间，未根据合同约定缴付水费、电费、物业服务费。原告收到物业管理处的缴费通知后，多次向被告催缴水费、电费及物业服务费，被告均以各种理由推辞搪塞拒不支付。至今被告仍未缴付其租用商铺期间产生的相关水费、电费及物业服务费。原告认为，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，应当按照合同约定，缴清其所欠的水、电及物业服务费用，并向原被告支付违约金10000元，根据《民法典》及相关法律规定，特诉至人民法院。原告在庭审中称，当时房子不是租给他们的，是他们私自转租的。大概是2019年的时候和他们签的合同。最开始的合同是2018年11月份和陈艳的侄儿子签订的，后来陈艳的侄儿子和陈艳说好，把门面转给陈艳，然后被告在原来的基础上把原承租人改成被告，签订是在2019年5、6月份，以他们说的时间为准。75000元是2019年11月5日至2020年11月5日一年的房租，我们的房租是提前一个月收，房租是确实交了的。被告在他的租期里面还欠的物业费和水电费，以我们提交的凭证为准。他们搬出去以后，门面是租出去的，他们合同终止的时候搬出去，让我去收房的，然后我找他们拿的钥匙。 被告张翔辩称，这份租赁合同之前是原告和我的表哥张兴勇签的，然后我的表哥在2019年1月份的时候约第三人去帮忙，然后他做到六月份就转来给我的母亲即第三人陈艳做的。合同是2020年5月份签的，是疫情过后，和原告补签合同，口头上说过，我们是从什么时候做的就从什么时候计算三费这些，我们第一个月是从2019年6月份开始缴的物业费和水电费，后来一直缴到疫情那个月，大概是交到2019年11月、12月的时候。因为我们实际接收门面的时间是2019年6月份。我们2020年8月份的时候我们通过微信和现金的方式交付了涉案门面的房租75000元。我们就差2020年1月份到10月份的物业费没有交，因为之前欠的物管费，是物管来催收以后，我们才知道我的表哥欠的有物管费，因为他已经没有做了，我们打电话给他讲，他说让我们找房东，他也没有拿钱给过我们。我们和房东也达成口头协议，在交钱的时候，说的是我们从哪天做就从哪天开始交。然后我们当月做了以后就开始交物业水电费，对于之前的物业水电费我们没有做交接，因为物业说他们会去找房东，你们可以去找物业做调查。我们后面的租期是从2019年11月5日到2020年11月5日。 第三人陈艳辩称，我从2019年6月份开始做的，之后我就从我开始做以后就一直交水电费和物业费，当时房东和我口头约定，我从什么时候开始做就从什么时候开始交物业费。我手里面都有这些缴费的凭证的。物业也给我承诺过，我从什么时候开始做就从什么时候交物业费。 结合原被告的诉请和对双方证据的分析认定，本院查明事实如下：原告莫燕购买了位于xx栋第11、12号商铺、案外人刘姗购买了位于xx栋第9、10号商铺。2018年，刘珊委托莫燕将其商铺出租。2019年案外人张兴勇向原告莫燕租赁xx栋第9、10、11、12号商铺进行经营。在租期届满前，将涉案门面转租给第三人陈艳，并经原告莫燕同意。第三人陈艳于2019年6月至2020年11月5日期间承租了涉案门面，并向张兴勇支付了2019年6月至2019年11月4日的租金、向原告莫燕支付了2019年11月5日到2020年11月5日的租金75000元。2020年5月，原告莫燕要求第三人陈艳与其补签合同，第三人陈艳委托被告张翔与原告莫燕签订了《房屋租赁合同》约定原告莫燕将涉案门面出租给被告张翔，租金应当按年提前30日前支付，如逾期缴纳租金视为违约，需要向原告支付违约金10000元。并约定被告张翔应当支付租赁期间的水电及物业费用。双方约定在张兴勇与原告莫燕签订的合同基础上，直接将乙方姓名改变为张翔。第三人陈艳于2019年6月转租涉案门面后，从转租之月起即开始支付物业、水电等费用。2019年9月后未支付物业费用等，后双方因物业费、水电费的支付问题发生分歧，原告诉至法院。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件，租赁事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。原被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示,其内容未违反法律法规的强制性效力性规定,系有效合同,双方当事人应根据合同约定履行各自义务。原被告及第三人均认可《商铺租赁合同》系双方补签的合同，且认可涉案门面的实际承租人系第三人陈艳，第三人陈艳于2020年11月5日将涉案门面的钥匙交还给了原告莫燕，双方合同在2020年11月5日时已解除，故该合同约定的实际履行期间即2019年6月到2020年11月5日，实际承租人系第三人陈艳。根据合同的相对性，第三人陈艳应当按照约定支付涉案门面在其租赁期间产生的物业、水费和电费，故第三人陈艳应当支付原告莫燕涉案门面自2019年9月1日至2020年11月5日的物业费共计10000.53元（176.48×14×4+176.48÷30×5×4）及涉案门面2019年10月9日至2020年11月5日的电费94.5元及2020年10于11日至2020年11月5日的水费8.8元，上述费用共计10103.83元。对于原告要求被告支付违约金，根据双方签订的合同，双方约定支付违约金的前提条件为迟延交付租金，第三人陈艳并未迟延交付租金，故不存在双方约定的违约情形，故对该主张不予支持。 对于原告主张被告支付原告莫燕转租期之前，他人欠付的物业等费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、第三人陈艳于本判决生效之日起十日内支付原告莫燕xx栋第9、10、11、12号商铺2019年9月1日至2020年11月5日的物业费、2019年10月9日至2020年11月5日的电费、2020年10月11日至2020年11月5日的水费共计10103.83元。 二、驳回原告莫燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费243元（已按简易程序减半收取）,由第三人陈艳负担90元，由原告莫燕负担153元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴春艳 二〇二一年七月十九日 书记员  刘 茜