广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终8046号上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市福田区福中路黄埔雅苑会所。统一社会信用代码914403007261786338。法定代表人：徐建东，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡佳兴，广东商达律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿嫦娥，广东商达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王平，女，汉族，1972年12月3日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。上诉人家利物业管理（深圳）有限公司（以下简称“家利公司”）因与被上诉人王平物业服务合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初11905号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人家利公司上诉请求：1.撤销（2019）粤0307民初11905号《民事判决书》第二项判决，依法改判支持家利公司的全部诉讼请求；2.本案诉讼费由王平承担。事实与理由：《御峰园4C期商铺代收代缴电费协议书》载明：“若乙方于当月月底前仍未缴清用电费用，甲方将按照相关法律法规、《御峰园前期物业服务合同》、《御峰园临时管理规约》的相关规定从次月2日当天起计收滞纳金。”又根据王平签署确认的《御峰园临时管理规约》第十三条规定，物业服务企业有权按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。家利公司对王平主张拖欠各项费用所产生的违约金是符合法律、合同的规定的。家利公司已提交《御峰园4C期商铺代收代缴电费协议书》及2014年8月5日御峰园管理处出具的《关于御峰园商铺电价质疑之回复》，该两份文件中涉及电费计算标准的问题。家利公司至今未收到王平任何拒缴各项费用的书面意见及合理理由，王平主张对电费计算标准有异议，却对其主张未有相应的证据予以证明，而家利公司诉请违约金则符合法律、合同的规定。被上诉人王平答辩称：家利公司知道涉案房屋由第三人使用，谁消费谁付费，家利公司为涉案房屋提供服务期间，该服务消费是第三人，家利公司应向第三人收取费用。王平与第三人约定物业费、电费由第三人承担。家利公司应将第三人作为被告起诉。原审法院应该向王平释明，其可以申请第三人参加诉讼，承担责任。王平现在才知道电费、物业费，每月产生多少是已经确定的，且是独立的。原审法院判决王平承担这些费用，当向第三人追偿时，王平的权利会因诉讼时效得不到法律保障。王平要求将本案发回重审或追加第三人参与诉讼并承担责任。家利公司向原审法院提出诉讼请求：1.王平支付拖欠的物业管理费21003.48元、专项维修金832.65元、电费42947.86元；2.王平向家利公司支付违约金29725.59元（违约金以每日万分之五计算到实际清偿之日止，暂计至2019年2月28日）；3.王平向家利公司支付律师费用2500元；4.王平承担本案的全部诉讼费用。原审法院查明：2013年9月16日，和记黄埔地产公司与王平签订了一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同中约定：1.王平向其购买位于深圳市龙岗区，用途为商业，建筑面积85.75平方米；2.出卖人依照物业管理法规规定，以招标方式聘请具有一级资质的物业服务企业和记物业服务（深圳）有限公司（以下简称“和记物业”）对本项目进行前期物业管理服务；3.物业管理费由买受人按每月每平方米建筑面积6元交纳，日常收取的专项维修资金由买受人按政府规定的标准交纳；4.本合同中的通知应采取书面通知，以邮寄特快专递方式通知，在邮寄发出之日起第三日视为送达。《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五“买卖双方补充约定”第28条约定：“……（3）物业服务费由买受人按以下标准预交给物业服务企业，物业服务企业根据本房地产项目物业服务的实际支出或者成本可以调整物业服务费的收取标准。高层／小高层住宅：3.4元／月／平方米（按建筑面积计算）；亲地叠墅（叠加）户型：3.8元／月／平方米（按建筑面积计算）；水岸双拼（双拼）户型：4.5元／月／平方米（按建筑面积计算）；水岸联排（联排）户型：4.5元／月／平方米（按建筑面积计算）；商业单元：8元／月／平方米（按建筑面积计算）；地下车位管理费：80元／月／车位（按每个车位计算）。物业专项维修资金应按照政府有关规定、《前期物业服务合同》及《临时管理规约》的规定缴纳、管理及使用。”《御峰园临时管理规约》第十三条约定：“任何业主如果逾期支付《管理规约》、物业服务合同规定的物业服务费、日常收取的专项维修资金、其他代收代缴费用或其他应付款项的，则乙方（即和记物业）有权单独或同时采取下列措施并收取附加费用，附加费用包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用、违约金等：……（5）按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日……”王平于合同签订同日签署《承诺书》一份，载明：一、本人已收到并已详细阅读前面的《御峰园临时管理规约》以及深圳和记黄埔龙岗地产有限公司与其选聘的和记物业服务（深圳）有限公司签订的《御峰园前期物业服务合同》……三、本人同意承担违反本规约、《御峰园前期物业服务合同》及其他规章制度应承担的相应责任，并同意对本单元的其他使用人违反本规约及其他规章制度的行为承担连带责任。2014年11月28日，家利公司向王平邮寄了《御峰园交付使用通知书》，该通知书载明该单元的物业服务费从2015年1月1日起计收，该单位的竣工建筑面积为85.38平方米。王平于2014年12月18日在《御峰园收楼意见书》签名，同日签署了《御峰园住宅单位钥匙交接书》、《御峰园业主资料登记表》、《御峰园4Ｃ期商铺代收代缴电费协议书》。《御峰园4Ｃ期商铺代收代缴电费协议书》载明:按深圳供电局有限公司（以下简称“供电局”要求，为方便乙方（王平）与供电局结算用电费用，乙方同意委托甲方（和记物业）代收代缴上述单元之用电费用，经甲乙双方共同协商达成以下协议：1.甲方负责每月代御峰园商铺全体业主与供电局结算应付用电费用……6.若乙方于当月月底仍未缴清用电费用，甲方将按照相关法律法规、《御峰园前期物业服务合同》、《御峰园临时管理规约》的相关规定从次月2日当天起记收滞纳金。截至2019年3月王平已拖欠物业管理费21003.48元、物业专项维修基金832.65元。家利公司称王平2015年9月至2018年6月欠缴电费共计42947.86元。双方对于电表的计数无异议，但对于2015年9月至2016年5月期间电费的计算标准有异议，该期间每度电为3.892元-7.342元。2016年9月改造以后，可由供电局向该户独立供电，每度电为0.86元。另查，和记物业服务（深圳）有限公司已于2014年7月14日变更为家利物业管理（深圳）有限公司。上述事实，有《房地产买卖合同及附件》、《御峰园交付使用通知书》及邮寄单、《御峰园住宅单位钥匙交接书》、《御峰园收楼意见书》、《承诺书》、《御峰园4C期商铺代收代缴电费协议书及当事人庭审陈述等证据证实，足以认定。原审法院认为，和记黄埔地产公司与王平签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是合法有效的，王平应当履行该合同中约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，和记黄埔地产公司与和记物业签订的前期物业服务合同对业主也即王平具有约束力。王平共计欠付家利公司2015年11月至2019年3月的物业服务费21003.48元、2016年1月至2019年3月的专项维修资金832.65元、2015年9月至2018年6月的电费42947.86元，王平应当予以支付。王平对于电费的计算标准有异议，但家利公司系为深圳市供电局有限公司代收代缴电费，电费的计算标准亦为深圳市供电局有限公司制定，故王平需支付家利公司已经代缴的电费。家利公司诉请王平支付上述欠款的违约金，因双方对于电费的计算标准发生争议，王平就此提出异议但双方未能协商解决，故王平无需支付逾期付款违约金。家利公司诉请律师费2500元，无法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、王平应于判决生效之日起三日内向家利公司支付2015年11月至2019年3月的物业服务费21003.48元，2016年1月至2019年3月的专项维修资金832.65元，2015年9月至2018年6月的电费42947.86元；二、驳回家利公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1112元（家利公司已预交），由王平负担。原审法院已查明事实属实，本院予以确认。本院认为，王平未对一审判决提出上诉，视为其认可一审判决结果，对其要求将本案发回重审及追加当事人的主张本院不予审查。根据家利公司上诉的事实和理由，本案二审争议焦点为王平是否应向家利公司支付违约金。因双方对电费计算标准发生争议，双方未能协商解决，家利公司主张其曾向御峰园各商户出具《关于御峰园商铺电价质疑之回复》，但并未提交证据证明家利公司曾经通过张贴或邮寄等方式向王平送达该回复，以对涉案物业电费的具体计算标准进行解释。在双方未就电费计算标准达成一致意见的情况下，王平迟延支付电费无需支付违约金。家利公司在本案二审阶段认可业主在未缴纳的电费的情况下，无法单独缴纳物业费，故王平逾期缴纳物业费部分无需支付违约金。综上，家利公司的上诉理由不成立，本院依法予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币606元（家利公司已预交），由家利公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱    萍审判员 赵  雪  琳审判员 周    洁二〇二一年七月二十九日书记员 常金勇（兼）