山东省济宁市任城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0811执异597号异议人（案外人）：杨志，男，1984年9月22日出生，汉族，住济宁市任城区。申请执行人：邵金爱，女，1975年12月4日出生，汉族，住山东省汶上县。被执行人：李吉雷，男，1957年1月4日出生，汉族，住济宁市任城区。本院在执行邵金爱与李吉雷民间借贷纠纷一案中，异议人杨志向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人杨志称，要求立即解除对李吉雷拆迁安置房的查封。事实与理由:一、李吉雷和妻子石兆风拆迁安置房屋已经出场给异议人，异议人交付了全部房款22万元，该安置房屋属于异议人所有。李吉雷和妻子石兆风系安居街道永南村村民，2016年5月1日因压煤搬迁李吉雷和妻子石兆风的房屋被拆迁，每人安置40平方米，购买15平方米合计110平方米。2016年5月2日经协商一致，异议人与户主李吉雷签订了转让《协议书》1份，上述安置房屋转让给异议人，异议人按约定已经支付房款22万元，李吉雷同时将《永南村搬迁临时结算单》、《房屋搬迁领款单》等权利凭证交付异议人，并出具22万元的收条1份。2019年5月9日法院作出（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书侵害了异议人的合法权益，应依法解除查封。2021年2月26日，法院向山东唐口煤业有限公司送达（2019）鲁0811执保1763号协助执行通知书，要求协助执行下列事项：1.查封（冻结）被执行人李吉雷拆迁补偿权益（查封拆迁安置房或冻结补偿款310万元）；2.查封冻结期限为三年，从2021年2月26日至2024年2月25日止。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人认为，法院在金钱债权执行中作出的（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书存在严重错误，一是程序错误，该房屋未选房，房屋具体坐落位置、楼栋、单元、房号并未确定，且未登记在李吉雷名下，不属于人民法院查封的财产；二是实体错误，法院于2021年2月26日查封之前，李吉雷和妻子石兆风已经对安置房屋出卖给异议人，而且异议人已经支付了圣人，该安置房屋已经不属于李吉雷和妻子石兆风的财产，该安置房屋已经归异议人所有。综上，（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书侵害了异议人的合法权益，应依法解除查封。申请执行人邵金爱辩称，一、答辩人提交的证据不能证明其以实际合法占有涉案安置房。1、根据被答辩人提交的（2019）鲁0811民初1232号民事判决书，因本案被执行人并未到庭参与诉讼，对被答辩人是否实际支付购房款原审法院并没有仔细审查，其没有向法庭提交取款凭证等证据予以佐证，仅以其提交的《收到条》及机打的《协议书》等证据。在没有向李吉雷核实的情况，径行判决《协议书》合法有效，存在认定事实错误。且该案是公告向李吉雷送达的传票等材料，而答辩人在任城区法院起诉李吉雷民间借贷纠纷一案时（案号2019鲁0811民初7921号），李吉雷到庭参加了诉讼，李吉雷在两个案子的住所地一致，不能排除被答辩人为规避李吉雷到庭否认涉案证据而故意向法院提供李吉雷的虚假联系方式。2、被答辩人在（2019）鲁0811民初1232号民事判决书生效后，没有向人民法院申请强制执行并申请查封涉案安置房，其并没有合法占有涉案安置房。二、答辩人申请法院查封李吉雷的涉案安置房时，异议人并没有实际占有涉案房产，其执行异议申请依法应予驳回。1、在答辩人申请法院查封涉案房屋之前，异议人并未合法占有涉案房屋，直到向贵院提出执行异议申请时也没有申请法院查封、保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《山东高院民一庭：执行异议之诉案件审判观点综述》9、不动产买受人提起执行异议的处理的观点：金钱债权执行中，不动产买受人对登记在被执行人名下的不动产提起执行异议之诉，经审查同时符合下列条件的，应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人并未实际占有涉案房屋，不具有排除法院执行涉案房屋的权利。2、根据《山东高院民一庭：执行异议之诉案件审判观点综述》11.以房抵债的债权人提出执行异议的处理：当事人签订以房抵债协议，但未办理产权变更登记，案外人以其系该房产的实际权利人为由提起执行异议之诉，请求排除执行人，原则上不予支持。综上，答辩人申请查封涉案安置房在先，且查封时异议人并没有实际占有涉案安置房，应依法驳回异议人的执行异议申请。异议人杨志为支持其异议请求，提供证据如下：1.（2019）鲁0811民初1232号民事判决书1份；2.杨志、李吉雷于2016年5月2日签订的《协议书》1份；3.李吉雷于2016年5月2日向杨志出具的《收条》1份；4.济宁市任城区人民政府安居街道办事处于2016年5月1日向李吉雷出具的《房屋搬迁领款单》、《搬迁临时结算单》各1份。申请执行人邵金爱为反驳异议人杨志的异议请求，提供如下证据：1.（2019）鲁0811民初7921号民事判决书1份；2.财产保全申请书、（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书、协助执行书各1份；3.《申请执行书》1份。本院查明，2019年7月1日，本院对审理的邵金爱与李吉雷民间借贷纠纷一案作出了（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书，裁定：“冻结被执行人李吉雷名下的银行存款310万元或查封其相应价值的财产”。2019年9月6日（2019）鲁0811民初7921号民事判决书，判决：“一、被告李吉雷于本判决生效之日起七日内向原告邵金爱偿还借款本金2600000及利息（以900000元为基数，自2016年10月1日起至还清借款之日止；以1700000为基数，自2018年1月1日起至还清借款之日止，均按照年利率6%计算）”；二、驳回原告邵金爱其他的诉讼请求”。该民事判决书生效后进入强制执行程序，案号为（2021）鲁0811执2505号。2021年2月26日，本院向山东唐口煤业有限公司送达了（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书及协助执行通知书，查封（冻结）被执行人李吉雷拆迁补偿权益（查封拆迁安置房或冻结补偿款310万元），期限为三年（自2021年2月26日至2024年2月25日止）。另查明，2016年5月2日，异议人杨志与被执行人李吉雷签订了《协议书》1份，载明：“户主李吉雷与杨志自愿协议如下：经双方自愿协商，户主李吉雷同意把其搬迁所得平价80平方以及成本购买30平方共计110平方，以每平方2000.00元（大写贰仟元整）转给户主杨志。共计220000元整（大写：贰拾贰万元整）由杨志一次性交清。如有一方违反本合同，所造成的经济损失由违约方承担。此所得平方转卖后，出售方不得以任何借口干涉对该转让平方（面积）事项。本协议是现金交易，双方签字以后证明交易完成。出售方签字：李吉雷收购方签字：杨志”。再查明，2019年5月9日，本院对审理的杨志与李吉雷房屋买卖合同纠纷一案作出了（2019）鲁0811民初1232号民事判决书，认定“1、对原告提交的被告李吉雷身份证复印件一份，可以证明被告身份信息的基本情况及原、被告系同村村民的事实；对原告提交的原、被告于2016年5月2日签订的《协议书》一份，可以证明原、被告之间存在涉案房屋买卖合同法律关系及协议约定了房屋的面积、价款的事实；对原告提交的被告李吉雷于2016年5月2日出具的《收条》一份，可以证明原告已经向被告李吉雷支付购房款22万元的事实；对原告提交的《永南村搬迁临时结算单》、《房屋搬迁领款单》各一份，可以综合证明被告李吉雷对涉案房屋享有安置权益的事实……2016年5月1日，因被告所在的济宁市任城区安居街道永南村整体搬迁，被告李吉雷作为被拆迁人，从拆迁人济宁市任城区人民政府安居街道办事处处获得房屋拆迁安置补偿权益110平方米……”,判决：“原告杨志与被告李吉雷于2016年5月2日签订的《协议书》合法有效”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持……”异议人杨志提供的（2019）鲁0811民初1232号民事判决书判决“原告杨志与被告李吉雷于2016年5月2日签订的《协议书》合法有效”早于本院作出（2019）鲁0811执保1763号执行裁定书的时间及本院向山东唐口煤业有限公司送达该执行裁定书、协助执行通知书的时间，（2019）鲁0811民初1232号民事判决书认定了异议人杨志与被执行人李吉雷之间存在房屋买卖合同法律关系及已经向被执行人李吉雷支付购房款22万元的事实，综合异议人杨志与被执行人李吉雷签订的《协议书》的内容，故异议人杨志对拆迁补偿权益享有期待权，可以阻却执行。申请执行人邵金爱对已生效的（2019）鲁0811民初1232号民事判决书有异议，非执行异议审查的受理范围，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对被执行人李吉雷拆迁补偿权益的查封、冻结（查封拆迁安置房或冻结补偿款310万元）。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 周新宇审 判 员 吕 芳审 判 员 王彦洁二〇二一年七月二十日法官助理 路 姗书 记 员 李 璇