安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初3535号 原告：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市大通区大通街道洞山东路（原大通机厂院内），统一社会信用代码91340400MA2TJH7K5G。 法定代表人：梁修勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡利利，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李治，男，该公司员工。 被告：付磊磊，男，1989年5月15日出生，汉族，安徽省宣城市人，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。 原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司（以下简称：淮矿商业运营淮南分公司）与被告付磊磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告淮矿商业运营淮南分公司的委托诉讼代理人蔡利利及李治、被告付磊磊的委托诉讼代理人余光义到庭参加诉讼。原告淮矿商业运营淮南分公司的法定代表人梁修勇、被告付磊磊经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮矿商业运营淮南分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金292540元（2020年7月1日至2021年2月28日）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月29日原告与被告签订了水云庭2F-2014商铺租赁合同用于经营（健身房），面积1950平方米，租期从2019年11月1日至2022年12月31日。（2020）皖0403民初4175号判决书和（2021）皖04民终305号判决书，于2021年3月4日生效，双方租赁合同解除并返还房屋。被告付磊磊于2021年2月28日将租赁房屋返还原告。原告多次联系付磊磊未果，故原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告付磊磊辩称，答辩人与原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司房屋租赁合同纠纷一案，业经淮南市田家庵区法院和淮南市中级人民法院两审终审已结案。现原告又提起诉讼，既无事实、法律依据，也不合情、合理。一、原告在第一次起诉时提出解除合同、返还商铺。答辩人在一审答辩时已提出“2019年12月24日答辩人就向原告提出申请‘现因本人个人原因，无法经营，特申请终止合同。’并同意返还商铺。”由此可见，双方对解除合同、返还商铺已达成一致意见。在此前提下，因涉诉房屋实际承租人被刑拘，租赁商铺空置、无人使用。答辩人要求尽快交付房屋的态度十分坚决，空置房屋如不交付对答辩人没有任何好处。据此，原告方应尽快安排人员办理交接手续，而令人遗憾的是原告方未能及时安排人员与答辩人办理交接。原告方为了能使××期间不能经营的商铺继续收取租金，迟迟不与答辩人办理交接手续，责任完全在原告方，如有损失也应由原告方自己承担。二、原告第一次诉请，租金计算至2020年7月1日，（2020）皖0403民初4175号民事判决也是生效之日起三十日内返还，而原告不服此判决，又提出上诉，最终二审维持原判。期间又足足耽误了两、三个月时间。该损失由原告方单方引起，过错在原告方。三、2021年2月28日房屋交接说明。2021年2月23日二审开庭结束后，代理人余光义律师询问涉诉房屋如何交接？由谁接收？原告方代理人蔡利利将自己的手机号码（17355409802）告诉余光义律师，说让被上诉人付磊磊跟他联系。代理人余律师及时将上诉方葵利利的手机号码告诉付磊磊，付磊磊之后打电话给蔡利利，蔡利利提供了一个电话号码给付磊磊，付磊磊联系后，对方（原告方）让其过去，给了一张“水云庭租赁商铺交还确认书”，这样双方才完成交接手续。房屋交接是双方共同的行为，只有答辩人一方是无法完成。由于原告上诉、无人配合等原因，导致涉诉房屋迟迟不能办理交接。原告方以此想达到多收房租之目的。如一审支持其诉求，对答辩人既不公平，也不合理。四、退一步说，即便答辩人有部分违约行为，但扩大的损失不应由答辩人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提交的《房屋租赁合同》以及附件，证明原告与被告之间是租赁合同关系；证明租金标准、期限。被告付磊磊对该份证据的证明观点有异议，涉诉商铺合同已经经法院判决解除，不存在租赁关系。本院认为，对该份证据的真实性予以确认。 2、原告提交的淮南市田家庵区人民法院作出的（2020）皖0403民初4175号判决书和淮南市中级人民法院作出的（2021）皖04民终305号判决书，证明案件的基本事实以及付磊磊未付租金、合同解除相关事实。被告付磊磊对该份证据的三性无异议，证明观点有异议，双方租赁关系已经解除，不存在租金。本院认为，因该份证据的系人民法院依法作出的生效判决书，故本院对真实性予以确认。 3、原告提交的《水云庭租赁商铺交还确认书》，证明付磊磊交还商铺的时间为2021年2月28日。被告付磊磊对该份证据的真实性无异议，这份证据恰恰说明交接行为是双方行为不是被告方一方可以完成。本院认为，因被告对该份证据的真实性无异议，故本院对真实性予以确认。 4、被告提交的照片打印件一张（2021年6月18日拍摄），证明2021年2月28日-2021年6月18日涉诉房屋仍然空置，没有对外出租，原告方没有租金损失。原告对该份证据的拍摄时间有异议，不能证明是2021年6月18日拍摄的，且不能证明这个房屋属于空置状态，即使处于空置状态，也是我方损失，不能证明其观点，据代理人了解该房屋已经出租。本院认为，因该份证据无法反映出拍摄时间且无法证明原告的证明观点，故对该份证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系安徽省淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商2F-2014号房屋的所有权人。2019年10月29日，原告淮矿商业运营淮南分公司与被告付磊磊签订《房屋租赁合同》，内容为：“出租方：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司承租方：付磊磊……1-1甲方出租给乙方之房屋坐落于淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商。房屋用途为：健身房。2-1甲乙双方确认，乙方向甲方承租的租赁房屋位于2F-2014，租赁房屋的建筑面积为1950平方米。租赁房屋位置范围详见租赁房屋平面图规划出阴影部位。……3-1甲乙双方确认，乙方租用该房屋的期限为3年零2个月：租期：自2019年11月1日起至2022年12月31日止。免租期：自2019年11月1日起至2019年12月31日止。3-2租赁房屋正式交付时间为2019年11月1日。……4-1甲乙双方确认：乙方承租租赁房屋需缴纳租金。第一年度每月的含税租金为人民币36114元（大写：叁万陆仟壹佰壹拾肆元整）。首合同年含税租金人民币433368元（大写：肆拾叁万叁仟叁佰陆拾捌元整）。租金每年环比递增5%（不含免租期），各租赁合同年度租金明细见附表。……6-1本条所称“经营保证金”是指乙方为保证自己的行为不会对甲方利益造成损害并积极履行合同而提供的担保。乙方应在本合同签订后的5个工作日内支付给甲方。经营保证金计人民币60000元（金额大写：陆万元整）。……8-1在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，必须按所欠付租金的万分之五向甲方支付违约金。8-2在乙方租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可单方随时解除本合同，收回该租赁房屋，并无需承担任何责任；而由此造成甲方的损失，乙方应予以赔偿并按照届时月租金的三倍支付违约金。……出租方（甲方）：加盖淮矿商业运营管理有限责任公司淮南分公司章承租方（乙方）：付磊磊（签名）日期：2019年10月29日”。2019年11月1日，原告淮矿商业运营淮南分公司依约将水云庭大商2F-2014号房屋交付给被告付磊磊。 2020年9月9日，矿商业运营淮南分公司以被告付磊磊为被告向淮南市田家庵区人民法院提出诉讼请求为：1、请求人民法院判令解除原告和被告之间的租赁合同关系；2、请求人民法院判令被告立即返还原告位于淮南市田家庵区××路××商铺;3、请求人民法院判令被告支付租金288912元（2019年11月1日至2020年7月1日）,逾期支付租金的违约金14626（第一期租金6个月,第二期租金3个月）；4、请求人民法院判令被告支付水电费为26214元；5、请求不予返还保证金30000元；6、以上共计359752元；7、本案的全部诉讼费用由被告承担。2020年11月23日，淮南市田家庵区人民法院作出（2020）皖0403民初4175号民事判决书，判决“一、依法解除原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司与被告付磊磊2019年11月29日签订的位于淮南市田家庵区××路××号商铺的《房屋租赁合同》；二、被告付磊磊于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区××路××号商铺腾空并交还给原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司；三、被告付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金162513元；四、被告付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司水电费用14550元；五、被告付磊磊所缴纳的经营保证金30000元原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司不予返还；六、驳回原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。”后矿商业运营淮南分公司不服该判决，向淮南市中级人民法院提出上诉。2021年3月4日，淮南市中级人民法院作出（2021）皖04民终305号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。 另查明，2021年2月28日，被告付磊磊与原告矿商业运营淮南分公司就案涉商铺办理返还手续，签署《水云庭租赁商铺交还确认书》。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告矿商业运营淮南分公司已于2020年9月9日向淮南市田家庵区人民法院起诉要求解除租赁合同并返还案涉商铺，被告付磊磊在（2020）皖0403民初4175号案件中答辩称同意返还案涉房屋，故作为准备收回租赁物的矿商业运营淮南分公司及作为返还案涉商铺的付磊磊均应当及时查看租赁物占有情况，及时联系对方办理案涉商铺的交接情况，而不是长期放任，现原、被告双方对该损失产生均负有过错，故本院综合考量双方的过错程度，酌情支持被告付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任，双方签订的房屋租赁合同已在（2020）皖0403民初4175号民事判决书中被判决解除，故本院参照双方合同中约定的第一年度租金36114元/月的标准计算2020年7月1日至2021年2月28日的租金即144456元（36114元/月×8个月×50%）。 综上所述，对原告矿商业运营淮南分公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金损失144456元； 二、驳回原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5688元，依法减半收取2844元，原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担1440元，被告付磊磊负担1404元（于本判决生效后七日内交至我院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 崔化冰 二〇二一年七月九日 法官助理 王丽梦 书 记 员 陶梦梦 附1：本案相关证据。 一、原告淮矿商业运营淮南分公司提交的证据。 1、原告营业执照复印件。证明原告主体诉讼资格。 2、被告身份证复印件。证明被告的主体诉讼资格。 3、《房屋租赁合同》以及附件。证明1.原告与被告之间是租赁合同关系2.证明租金标准、期限。 4、商管公司起诉付磊磊一审二审判决书。证明案件的基本事实以及付磊磊未付租金、合同解除相关事实。 5、水云庭租赁商铺交还确认书。证明付磊磊交还商铺的时间为2021年2月28日。 二、被告付磊磊提交的证据。 1、照片打印件一张（2021年6月18日拍摄），证明2021年2月28日-2021年6月18日涉诉房屋仍然空置，没有对外出租，原告方没有租金损失。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号1860××××4789，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。