四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1529民初638号 原告：彭一峻（曾用名“涂峻铭”），男，2001年8月22日出生，汉族，住陕西省西安市长安区。 原告暨原告彭一峻的委托诉讼代理人：涂小琴（系彭一峻之母），女，1974年9月30日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，代理权限为一般授权。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块,统一社会信用代码915115290788650712。 负责人：刘团，公司总经理。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧，统一社会信用代码91511523582165680Y。 法定代表人：刘团，公司执行董事兼总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块，统一社会信用代码91511529083373880W。 负责人：刘鸿，公司总经理（刘鸿已死亡，负责人未变更）。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1幢12层1262号,统一社会信用代码91510000572792672J。 法定代表人：刘鸿，公司执行董事（刘鸿已死亡，法定代表人未变更）。 原告彭一峻、涂小琴与被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告暨原告彭一峻的委托诉讼代理人涂小琴，被告中润屏山分公司的负责人暨被告中润公司的法定代表人刘团到庭参加诉讼，被告红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告彭一峻、涂小琴向本院提出诉讼请求：一、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司协助原告彭一峻、涂小琴办理位于屏山县的不动产权属证书；二、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司支付原告彭一峻、涂小琴因逾期办理不动产权属证书的违约金，暂计算自2017年6月1日起至2021年3月11日为19968.60元（144705元×0.0001×1380日）；三、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司向原告彭一峻、涂小琴提供购房发票；四、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司及时交纳原告彭一峻、涂小琴所购商铺应由被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司承担的税金；五、本案诉讼费由被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司承担。事实与理由：彭一峻、涂小琴作为买受人与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人于2015年9月5日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为112号）及《附件》，向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县，总价款为144705元，一次性付款。因双方同时约定彭一峻、涂小琴将所购买的商铺租赁给中润屏山分公司、红鑫屏山分公司并签订了《商业用房委托租赁合同》，租赁期限十二年，前三年的租金21705.75元用于抵扣购房款，所以在《四川省商品房买卖合同（预售）》及《附件》中仅将购房款确定为123000元。前述《四川省商品房买卖合同（预售）》及《附件》又约定于2015年9月30日前交付商品房，自商铺约定交付使用之日起600日内，双方共同向房屋登记机构申请办理该商铺的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，如因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的责任，导致彭一峻、涂小琴未能在该商铺交付之日起600日内期限内取得房屋所有权证书的，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向彭一峻、涂小琴支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，彭一峻、涂小琴按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款144705元（扣减抵扣的前三年租金21705.75元，实际支付123000元），但中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照约定的时间为彭一峻、涂小琴办理房屋所有权证书，也没有提供购房发票。彭一峻、涂小琴认为，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照合同约定的期限为彭一峻、涂小琴办理房屋所有权证书，构成违约，应当履行继续办证的义务，并应按照合同约定支付违约金；同时彭一峻、涂小琴向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买商铺，有依法取得购房发票的权利，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司也应及时缴纳办证所需税金。中润公司、红鑫公司作为中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的设立者，应与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司共同承担民事责任。请求法院依法判决。 被告中润屏山分公司、中润公司辩称，中润屏山分公司及被告红鑫屏山分公司向原告彭一峻、涂小琴出售位于屏山县是事实。根据双方合同约定，总房价款为123000元，而非144705元，且彭一峻、涂小琴实际支付的也是123000元。合同签订后，彭一峻、涂小琴于2018年9月接收了商铺。根据合同第二十七条约定，双方共同向房屋登记机构申请办理该商铺的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，由于彭一峻、涂小琴没有履行配合义务，如没有及时提供办证资料，没有及时缴纳税金及费用，导致该宗商铺的不动产权属证书至今都没有办理。根据证据显示，彭一峻、涂小琴是2021年5月才交纳住宅专项维修基金，因此没有办理不动产权属证书的责任在于彭一峻、涂小琴，同理，由于彭一峻、涂小琴没有完善相关手续，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司无法向其出具购房发票。与彭一峻、涂小琴相反的情况是，凡完清了办理不动产权属证书手续的购房业主如张良川、祝志华等，已经于2019年就取得了不动产权属证书。据此，中润屏山分公司、中润公司认为，彭一峻、涂小琴主张中润屏山分公司、红鑫屏山分公司及中润公司、红鑫公司违约的事实不能成立，对彭一峻、涂小琴的诉讼请求，应当依法判决驳回。 被告红鑫屏山分公司、红鑫公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月5日，原告彭一峻、涂小琴作为买受人与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为112号）及《附件》，向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县，单价4861.66元／㎡，总价款为123000元，一次性付款。前述《四川省商品房买卖合同（预售）》及《附件》又约定于2015年9月30日前交付商铺，自商铺约定交付使用之日起600日内，双方共同向房屋登记机构申请办理该商铺的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，如因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的责任，导致彭一峻、涂小琴未能取得房屋所有权证书的，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向彭一峻、涂小琴支付全部房价款万分之一的违约金。双方同时约定彭一峻、涂小琴将所购买的商铺租赁给中润屏山分公司、红鑫屏山分公司并签订了《商业用房委托租赁合同》，租赁期限为十二年，前三年的租金按照购房总价款的5%一年即21705元用于抵扣购房款，彭一峻、涂小琴实际支付的购房款为123000元。在该合同约定的商铺交付及办理不动产权属证书期间，由于中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的资金链断裂，没有按照约定的时间为彭一峻、涂小琴等购房户办理房屋所有权证书，也没有向彭一峻、涂小琴出具正式的购房发票。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告彭一峻、涂小琴与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《附件》，约定彭一峻、涂小琴向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县，单价4861.66元／㎡，总价款为123000元，一次性付款。该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在2015年9月30日前向彭一峻、涂小琴交付商品房，自商铺约定交付使用之日起600日内，双方共同向房屋登记机构申请办理该商铺的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，如因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的责任，导致彭一峻、涂小琴未能取得房屋所有权证书的，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向彭一峻、涂小琴支付全部房价款万分之一的违约金。彭一峻、涂小琴履行了支付房款123000元的义务，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有为彭一峻、涂小琴办理房屋所有权证书和交付正式的购房发票，所举证据也不能证明系彭一峻、涂小琴的原因所致，而根据本院处理的大量有关中润屏山分公司、红鑫屏山分公司因开发屏山县屏山镇Ａ17-4地块财富广场引发的诉讼案件分析，购房户不能及时获得房屋所有权证书和正式的购房发票，系因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的违约行为造成，因此本院认定本案中中润屏山分公司、红鑫屏山分公司构成违约，应继续履行为彭一峻、涂小琴办理房屋所有权证书的义务，并应按照合同约定给付违约金，按照合同约定或者法律规定向彭一峻、涂小琴出具正式购房发票。 彭一峻、涂小琴主张，虽然与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《附件》约定的购房款为123,000元，但该数额系根据双方签订的租赁合同抵扣前三年租金21,705.75元后得来，实际购房款应为144,705元，因此违约金的计算基数应为144,705元。对此，中润屏山分公司、中润公司不予认可。本院认为，本案当事人双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》及《附件》上明确约定的购房款为123,000元，没有注明有抵扣款项，且彭一峻、涂小琴实际交纳的也是123,000元，就本案违约金的计算基数而言，应当根据双方的合同约定以123,000元为准。彭一峻、涂小琴主张本案违约金暂自2017年6月1日起计算至2021年3月11日止，共1380日，按照每日万分之一的利率标准进行计算，该主张符合合同约定和法律规定，本院依法予以采纳，该期间的违约金为16,974元（123,000元×0.0001×1380日）。 彭一峻、涂小琴另主张中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司应向相关部门缴纳因办证所需税金。本院认为，中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司应否向第三人履行义务，不属于彭一峻、涂小琴的民事权利请求范围，本院依法不予采纳。 中润屏山分公司、红鑫屏山分公司分别由中润公司、红鑫公司投资设立，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，中润公司、红鑫公司应当对其设立的中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的对外债务承担共同清偿责任。彭一峻、涂小琴主张中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司应承担共同责任的诉讼主张，符合法律规定，本院依法予以采纳。 关于本案法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内协助原告彭一峻、涂小琴办理位于屏山县的不动产权属登记证书; 二、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告彭一峻、涂小琴自2017年6月1日起至2021年3月11日止期间的逾期办证违约金16,974元； 三、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告彭一峻、涂小琴提供位于屏山县的正式购房发票； 四、驳回原告彭一峻、涂小琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费299元，减半收取计150元(已预交)，由原告彭一峻、涂小琴负担22元，被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司负担128元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二一年七月十四日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋