山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0902民初4333号 原告：李长贵，男，1959年3月22日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：李树勇，山东纵观律师事务所律师。 被告：李佐峰，女，1931年3月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：王家珍，女，1958年3月11日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：王家利，男，1963年8月19日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：王家英，女，1949年11月25日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：王家荣，女，1960年1月25日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：王家润，男，1952年9月19日出生，汉族，住泰安市泰山区。 法定代理人：王桂英，女，住泰安市泰山区，系被告王家润配偶。 原告李长贵与被告李佐峰、王家珍、王家利、王家英、王家荣、王家润房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告王家润的委托诉讼代理人王桂英到庭参加诉讼。被告李佐峰、王家珍、王家利、王家英、王家荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李长贵向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告李长贵与王世伟、李佐峰于2007年9月26日签订的《房屋买卖协议》有效；2.依法判令被告立即协助原告李长贵将坐落于泰安市泰山区房屋（建筑面积116.42平方米）及配房一间的房屋产权过户登记至原告李长贵名下；3.诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2007年9月26日，原告李长贵与王世伟、李佐峰签订的《房屋买卖协议》，将位于泰安市泰山区房屋（建筑面积116.42平方米）及配房一间（含一切配套设施）出售给原告李长贵，双方对合同价款、违约责任等作了约定，另约定如发生争议，协商不成时，可想本辖区法院提起诉讼。同日山东省泰安市泰山公证处作出（2007）泰泰山证民字272号公证书。后王世伟去世，被告李佐峰应当依据《房屋买卖协议》的约定协助原告李长贵将涉案房屋及配套房一间的房屋产权过户登记至原告李长贵名下。因被告拒不协助原告办理房屋产权过户登记，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求依法判如所诉。 李佐峰、王家珍、王家利、王家英、王家荣未作答辩。 王家润辩称，1.王家润因身患疾病不能清楚的表达其过去的经历，代理人也不知道房屋买卖的真实性，请贵院依法查明相关事实。被告因为脑萎缩、言语障碍、吞咽障碍等疾病，自2021年4月30日起至现在一直在山东泰安煤矿医院住院治疗，据原告诉称房屋买卖发生在2007年，距今已有10余年，王世伟、李佐峰系被告的父母，王世伟2015年去世。被告不清楚原告与被告父母之间确实存在房屋买卖行为，原告在被告父亲在世的时候为什么没有及时办理房屋过户登记，而据代理人所知，被告并未实际参与原告与王世伟、李佐峰之间的房屋买卖合同，不清楚王世伟、李佐峰是否真的将房屋出卖给了原告，原告是否已经足额向王世伟、李佐峰支付了购房款，具体什么时间支付的购房款，因被告患病多年，早已无法用语言正确表达自己的意见，代理人无法从被告处获知更多房屋买卖的相关细节，同时为了维护被告的合法权益，代理人不能轻易的代替被告作出相应的决定。代理人对于房屋买卖的真实性存在合理怀疑，恳请贵院依法查明相关事实。2.被告因患疾病无法协执原告办理过户手续。因被告患病言语存在障碍，而办理相关登记手续要求行为人必须具备相应的行为能力，原告现要求被告协助过户，被告因疾病原因客观上无法做到。综上所诉，恳请贵院依法查明相关事实，依法作出判决，代理人将依据贵院依法查清的事实及确定的义务履行。 本院经审理认定事实如下：王世伟与李佐峰系夫妻关系，共生育王家珍、王家利、王家英、王家荣、王家润五子女。王世伟于2016年4月去世。 2007年9月26日，原告（乙方）与被告李佐峰（甲方）、王世伟（甲方）签订房屋买卖协议一份，约定：甲方系夫妻关系，二人将座落在泰安市三里小区4号楼6单元5层501号的房产一处出售给乙方，回迁建筑面积85.46平方米，厨房、厕所面积16.38平方米；甲乙双方议定的上述房地产成交价格共计人民币159000.00元，乙方已向甲方支付了全部房款；甲方收到房款后已向乙方交付了房屋；甲方协助乙方办理该房产的房产证及过户的有关手续，一切费用由乙方承担；本协议经双方签字、按指印后生效。甲方王世伟在甲方处签字捺印，并代李佐峰签字后由李佐峰本人捺印，乙方自乙方处签字捺印。原告称买卖协议中李佐峰的名字系王世伟代签，由李佐峰、王世伟本人摁捺手印。被告王家润称只知道李佐峰不会写字，但其头脑清醒。 原告提交由泰安市泰山公证处出具的公证书两份及附件房屋买卖协议、授权书各一份，用于证实上述房屋买卖协议真实有效，李佐峰、王世伟授权李生代为办理涉案房屋的房产证办理及过户手续。 经本院函询，泰安市自然资源和规划局函复称：泰山区三里街东段以南山里社区居委会回迁住宅楼作为历史遗留问题小区，经我市“7.9专班”研究并已处置完成，2020年办理了不动产大证，证号：鲁（2020）泰安市不动产权第0001507、0001512号，权利人为三里社区民居委员会，土地权利性质为划拨住宅。可按划拨住宅用地为业主办理不动产登记，允许上市交易，交易时需按规定缴纳土地出让金。涉案房屋目前仍在三里社区居委会名下。 经向三里社区居委会调查，该居委会工作人员称：涉案房屋只是土地登记于三里社区名下，但产权并非居委会所有，房屋所有人可自行决定如何处置，居委会可以在变更登记时在相应的材料中盖章，居委会与当事方并无其他纠纷。 原告自愿承担本案的诉讼费用。 另查明，泰安市泰山区城市房屋拆迁办公室、泰山温州商业步行街指挥部于2005年1月13日出具被拆迁人安置结算明细表一份，载明：被拆迁人王世伟，拆除被拆迁人原房屋建筑面积191.3㎡，安置面积162.19㎡，现安置在三里小区第1号楼2单元1层102号、第4号楼6单元5层501号。 本院认为，根据原告提交的公证书、房屋买卖协议及当事人陈述，可以证实原告与王世伟、被告李佐峰签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，该协议合法有效。 涉案房产虽系划拨土地，但已具备办理不动产权登记的条件，且允许上市交易，三里社区居委会作为登记权人亦同意配合办理相关变更手续，现原告已按照约定支付全部房款，被告李佐峰及王世伟的法定继承人应积极办理涉案房产产权登记手续，并应协助原告办理房屋过户登记手续，故对原告要求被告协助将涉案房产转移登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿承担本案诉讼费用，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、原告李长贵与王世伟、被告李佐峰于2007年9月26日签订《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告李佐峰、王家珍、王家利、王家英、王家荣、王家润于本判决生效之日起十日内协助原告李长贵办理泰安市泰山区房屋过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付相应的迟延履行金。 案件受理费5900元，由原告李长贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王志貌 二〇二一年七月十五日 书记员  苗 兵