内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民事判决书（2021）内0502民初3860号原告：内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张立新，经理。委托诉讼代理人：刘源，内蒙古哲赢律师事务所律师，执业证号：×××。被告：通辽万力置业有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市，统一社会信用代码：×××。法定代表人：朱怀德，总经理。委托诉讼代理人：马莎秋拉，内蒙古嘉儒律师事务所律师，执业证号：×××。委托诉讼代理人：刘嘉静，内蒙古嘉儒律师事务所律师，执业证号：×××。原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司诉被告通辽万力置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司及其委托诉讼代理人刘源，被告通辽万力置业有限公司的委托诉讼代理人马莎秋拉、刘嘉静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告通辽万力置业有限公司立即给付原告施工材料费、人工费合计83000元，并支付以83000元为基数按同期贷款利率向原告支付自起诉之日至欠款实际付清之日期间的利息；2.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月，被告公司施工负责人找到原告公司，希望原告承接被告公司万力城售楼中心外围的维修工程。双方达成合意后，于2020年6月5日签订了合同，约定由原告公司承接了万力城售楼处外屋面维修、室外装饰线条维修等工程，工期自2020年6月6日至2020年6月30日，合同总价款为83000元。合同签订当日，原告开始对承揽工程进行了施工，并如期竣工。工程竣工后，被告为原告出具了万力城维修结算单一份，并由被告施工负责人邱德林、监理单位刘庆红及原告法定代表人张立新三方签字确认，认定维修质量合格。经核算，原告施工材料费、人工费等合计价款为94969元，但根据合同约定，双方一致同意以合同约定价款83000元进行结算。上述工程款，经原告多次索要未果。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告通辽万力置业有限公司辩称，双方签订的建筑工程承包合同中约定由原告为被告公司的售楼处进行维修，但双方明确约定了工程款的支付时间及方式，支付方式为全额抵扣商铺租金。原告在签订合同前便占有了我公司所有的××区、25号-33号、111号-113号、122号-124号商铺，且未支付任何租金，故涉案工程款应当按约定抵顶上述商铺的租金。另约定的支付时间为在工程验收后一个月内支付工程款，但涉案工程至今未经验收，还未到付款的时间，且原告也至今未向我公司提交符合约定的发票。综上，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司与被告通辽万力置业有限公司于2020年6月5日签订了建筑工程承包合同一份，约定由原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司承包了被告通辽万力置业有限公司建设的通辽万力置业有限公司售楼处维修工程约定承包方式为包工包料，约定工期自2020年6月5日至2020年6月30日，约定合同总价款为83000元，约定工程款支付方式为抵房租。合同签订后，原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司开始组织人员进行施工，并如期完工交付使用。2020年8月21日，原、被告及监理方三方共同签署了万力城售楼中心外围维修对账单一份，确认涉案工程按合同约定价83000元结算。上述工程款，经原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司多次索要，被告通辽万力置业有限公司至今未给付。另查明，原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司与被告通辽万力置业有限公司之间并不存在房屋租赁合同关系。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告向本院提交的万力城售楼中心外围维修对账单一份、建筑工程承包合同一份在卷佐证，上述证据内容来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。对被告出示的民事起诉状复印件一份，意在证明原告占有其公司房产的事实。经对方当事人质证认为，证据中载明的被告为内蒙古中恒环宇建筑装饰工程有限公司及该公司法定代表人阎浩与原告方无关。本院认为，原告公司的质证意见成立，该证据不能证明原告公司与其公司有租赁合同关系，或者是原告公司实际占有被告公司房产的事实主张，故本院不予采信。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。民事主体依法享有债权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司与被告通辽万力置业有限公司均具有相应的民事行为能力，双方之间所签订的建筑工程承包合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规效力禁止性规定，也不违背公序良俗，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司已履行了合同约定的维修工程的施工义务，被告通辽万力置业有限公司应当按照合同约定履行支付工程款的义务。虽双方之间所签订的建筑工程承包合同中对价款的支付方式约定为抵房租，根据本案查明事实，因原、被告之间并不存在房屋租赁合同关系，原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司并不负有向被告通辽万力置业有限公司支付房屋租金的法定义务，不存在债务抵销的基础，该约定属于事实上不能履行，故涉案工程款应由被告通辽万力置业有限公司以现金的方式进行支付。因涉案工程已完工并交付使用，依法应视为已经验收合格，被告通辽万力置业有限公司以未验收为由拒绝支付工程款的辩解理由于法无据，本院不予采纳。因原、被告并未对工程款的利息作出明确约定，也未约定具体给付日期，原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司主张利息的计算起点自起诉之日并不违反法律规定，故被告通辽万力置业有限公司应当向原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司支付以拖欠工程款数额为基数按照人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）计算自起诉之日起至实际给付期间的利息。综上所述，原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司要求被告通辽万力置业有限公司给付工程款并支付利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第七百八十八条、第八百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条、第十九条第一款、第二十六条、第二十七条的规定，判决如下：被告通辽万力置业有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告内蒙古碧海云天建筑装饰工程有限公司施工工程款83000元，并支付以实际拖欠工程款的数额为基数按同期人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）计算自2021年4月20日（起诉之日）起至工程款实际给付之日期间的利息。案件受理费减半收取计938元，由被告通辽万力置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 翟广明二〇二一年七月二日书记员 陈鹏飞