辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0102民初4386号 原告：丁利庆，男，1969年9月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：苑晓宁（原告丁利庆的妻子），女，1976年8月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：董长顺，男，1940年3月30日出生，汉族，住和平区。 委托诉讼代理人：董彪（被告董长顺的儿子），男，1968年11月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：王雪飞（被告董长顺的儿媳），女，1970年12月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告丁利庆与被告董长顺财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁利庆及其委托诉讼代理人苑晓宁与被告董长顺的委托诉讼代理人董彪、王雪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁利庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告维修房屋及其他经济损失共计22000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告赔偿原告鉴定费2000元。事实和理由：2020年11月13日，被告位于沈阳市和平区抚顺路21号263的房屋出现大面积漏水，导致原告位于被告楼下房屋的墙体大白、地板、踢脚线、床品等物品损坏。目前该房屋状态已经不适宜居住，亟待重新装修。原告的该处房屋于2020年8月对外出租，房屋租客共计5名，现尚在租赁期内。因房屋需要重新装修，房客需要暂时搬至宾馆居住一个月。原告已经为此承担了宾馆房费。被告房屋漏水的事实给原告造成了巨大的经济损失。漏水事故发生后原告找被告协商未果，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告董长顺辩称，1.要求原告提供其主张的赔偿费用22000元的产生情况，受损房屋尚在租赁期内，要求原告提供房屋的租赁合同、何时到期以及每月的租金等等。2.答辩人认为起诉书中所称的‘房屋的墙体大白、地板、踢脚线、床品等物品损坏。目前该房屋状态已经不适宜居住，亟待重新装修’与事实不完全相符。当时，答辩人所在的六楼一直无人居住，2020年的11月13日上午10点多接到楼下租客通知漏水的电话（答辩人漏水事件始终予以承认），答辩人马上赶到现场并及时进行处理。感谢原告的租客在此前已经及时关闭了答辩人家暖气的放风阀（因放风阀漏水），并找到锅炉房关闭供暖总阀，通过这两项操作，租客已经把损失降到最低。答辩人为锅炉房购买新的放风阀进行更换。且在清理漏水的过程中，答辩人向租客进行道歉，并询问损失情况。关于房屋的受损情况，五楼地面当时没有铺地板，踢脚线也没有损坏，租房客表示当时家里有三名成年人，及时挪动物品，床品等也没有受到损失。五楼房顶及墙壁确有小部分渗水，在当天11点左右，答辩人将六楼的地面处理干净，五楼房顶已经停止了渗水。之后，答辩人多次询问房屋租客，没有继续渗水，租客表示财产没有受到损失，不影响其居住生活，并未提出无法居住、需要装修、入住宾馆等要求。事发后的一周及之后的几个月，答辩人都去租客家进行慰问。3.起诉书中“漏水事故发生后，协商未果”与事实不符。漏水事件发生之后，答辩人多次通过租客与原告及其爱人进行联系，主动道歉并表示负责赔偿损失。但原告于事件当天开口要2万多元的费用，而且没有商量余地，态度比较恶劣，答辩人只好挂断电话。当时，修理放风阀的锅炉房师傅和附近的五楼的住户均在场。之后，答辩人一直保持积极主动配合的态度多次与原告进行沟通，并表示处理受损墙面，保证恢复如初，但因原告索要赔偿款2至3万元，答辩人不能接受。当时是冬季，并且是疫情期间，答辩人始终承诺如果现在装修也可以，原告曾表示租客一直在此居住，合同到期后再进行装修，让答辩人等回信。直至2021年4月末，答辩人接到了评估机构的电话，得知原告已经起诉。4.答辩人对原告提出的五楼房屋不能居住不予认可。五楼房屋出现渗水后，答辩人及时赶到解决之后，房屋没有继续渗水。租客一直在此居住，事发后答辩人一周内多次慰问，没看见房屋有装修迹象，租房客也一直在此居住。5.漏水事件发生时间是2020年11月13日，答辩人于2020年12月7日收到民事诉讼状，中间相隔25天，原告称‘因房屋需要重新装修，房客需要暂时搬至宾馆居住一个月，原告已经为此承担了宾馆房费’，如何解释已在宾馆住了一个月，并已承担30天的房费。答辩人询问了涉案漏水房屋附近的房产中介，装修良好的房屋，一个月的房租市场价最高为1500元左右，原告索要2至3万的赔偿，有讹诈的嫌疑。6.关于五楼房屋是否已经装修墙面一事，答辩人也存有异议。如果已经进行了装修，那么五楼已经是破坏了当时的现场，评估报告就没有法律效力。如果需要装修房屋，原告并没有事先与答辩人协商装修事宜，答辩人要求原告提供装修公司、装修时间、装修标准以及正规的装修发票等证据。7.鉴定机构出具的损失费为5055元（取整），答辩人基本认同。答辩人不想在此事上耗费更长的时间。5055元赔偿费用是墙面及棚顶的铲除、墙面的乳胶漆、棚顶的乳胶漆、家具搬进搬出、保洁等等共5项。从当时受损的情况来看，仅为棚顶及墙面的局部，从鉴定机构给的照片来看，也是局部受损，答辩人一直承认。目前，董长顺老人即答辩人已经81岁，住在养老院，生活不能自理，也请法院酌情处理。综上，答辩人希望原告能以事实为依据，以法律为准绳，本着诚信、实事求是的原则，合理协商解决。请法院公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告丁利庆提交的居室装饰装修合同、工程预算书报价、收款收据，拟证明刮大白费用13521元。经核实，原告丁利庆于2020年4月对房屋进行装修，之后于2020年8月将该房屋出租。该报价是对房屋进行装修时装修公司出具的工程预算报价，不能证明该房屋因漏水造成的损失价格。故对该证据的真实性予以确认，但对其拟证明事项不予确认。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告丁利庆系沈阳市和平区抚顺路21号453室的所有权人，被告董长顺系463室的所有权人。2020年8月22日，原告丁利庆将其所有房屋出租给柳春燕一家，租期自2020年8月23日至2021年8月22日。 2020年11月13日上午，因被告董长顺房屋的暖气放风阀漏水，导致原告丁利庆室内的墙面及棚顶受损。双方就赔偿金额未达成一致，故诉至法院。 诉讼中，原告丁利庆于2021年2月24日向本院提出鉴定申请，要求对房屋因漏水而遭受的财产损失进行司法鉴定。经本院委托并经沈阳市中级人民法院随机指定，由辽宁中盛联盟土地资产评估有限公司进行鉴定，该公司于2021年5月22日出具资产评估报告（评估费2000元已由原告丁利庆垫付），载明沈阳市和平区抚顺路21号453室房屋受损财产损失价值5055元。 庭审中，原告丁利庆明确表示租金损失尚未发生。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 被告董长顺室内漏水导致原告丁利庆室内的墙面及棚顶受损，情况属实，被告董长顺对此亦无异议，本院予以确认。根据鉴定结论，沈阳市和平区抚顺路21号453室房屋受损财产损失价值5055元，应由被告董长顺承担赔偿责任。评估费2000元，属于原告丁利庆因诉讼产生的合理、必要的损失，亦应由被告董长顺承担赔偿责任。 因原告丁利庆主张的租金损失尚未发生，可待实际发生后另行告诉。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十九条、第一千一百六十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告董长顺于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁利庆财产损失5055元； 二、被告董长顺于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁利庆评估费2000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，由原告丁利庆负担300元，被告董长顺负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  严冬云 人民陪审员  李 净 人民陪审员  赵 璇 二〇二一年七月十九日 法官助理齐曼彤 书记员徐溅月 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本案规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。