山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8162号 上诉人（原审被告）：即墨区万成隆钢构安装工程部，住所地山东省青岛市即墨区。 法定代表人：常志波，经理。 上诉人（原审被告）：常志波，男，1963年8月10日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：盛磊，山东良建律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李静，山东良建律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乔培滋，男，1958年6月15日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：宋吉诗，山东齐岳律师事务所律师。 上诉人即墨区万成隆钢结构安装工程部、常志波因与被上诉人乔培滋排除妨害纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初3432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人即墨区万成隆钢结构安装工程部、常志波的共同委托诉讼代理人盛磊、李静，被上诉人乔培滋的委托诉讼代理人宋吉诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 即墨区万成隆钢结构安装工程部、常志波上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；本案一审、二审的诉讼费用、保全费、鉴定费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院在没有查明案件事实的前提下，作出该判决，一审事实认定错误。一审法院仅依据被上诉人提交的少部分拍卖资料作出该判决。上诉人在庭审中多次坚持要求被上诉人提交如竞买合同、拍卖成交确认书、收款收据、拍卖佣金等与上诉人有直接利害关系的材料，被上诉人直接回避、一概不予提供的情况下一审法院作出此判决，即一审法院并没有查明案件事实、没有公平公正审理此案的情形下作出此判决，该判决没有起到实质上定分止争的效果，增加上诉人诉累，严重侵害上诉人的合法权益。二、上诉人就(2017)鲁0282民初9895号民事判决提起的第三人撤销之诉，即墨区人民法院于2021年2月25日作出了(2020)鲁0282民撤5号裁定；上诉人常志波于2021年3月9日对该裁定上诉至青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院已网络审核通过。基于第三人撤销之诉案审理结果对本案有实质性影响，被上诉人可能不是涉案房屋及区域的权利人，无权提起该排除妨害纠纷之诉等。上诉人在一审过程中曾向一审法院阐明并提出中止审理申请，一审法院不顾上诉人的中止审理申请而作出此判决，违反民事诉讼法的相关规定。被上诉人庭审中多次自述称：2016年7月14日，在山东天大拍卖有限公司通过拍卖方式取得涉案房屋及区域，山东天大拍卖有限公司受即墨建兴服务有限公司委托进行拍卖。其依据即墨区人民法院于2018年3月1日作出的(2017)鲁0282民初9895号民事判决，于2018年12月17日取得涉案区域房屋房地产权证。”据(2017)鲁0282民初9895号民事判决书可知，该判决是即墨区人民法院在被告即墨建兴服务公司（2005年9月22日被吊销）、被告楚河集团（法定代表人股权被冻结、职务犯罪被拘禁）均无人到庭答辩、亦无书面答辩状的情况下，没有经过诉辩双方举证、质证的情况下作出，此判决本身就可能存在没有查清案件事实的情况，该案疑点重重。且乔培滋在(2017)鲁0282民初9895号民事判决中所述，山东天大拍卖有限公司受山东建银金融服务有限公司委托进行拍卖；而在2020年8月14日(2020)鲁02民终8881号庭审过程中（常志波与被上诉人案），乔培滋又称，山东天大拍卖有限公司受即墨建兴服务有限公司委托进行拍卖，前后自相矛盾。另国家企业信用信息公示系统显示，山东天大拍卖有限公司并无拍卖行政许可资质，拍卖行业属于特殊行业，需要前置性许可经营，故涉案房屋及区域拍卖程序违法。 乔培滋辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。根据即墨区（2019）鲁0282民初711号民事判决书、青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终6378号判决书所查明的事实，上诉人对涉案房屋无合法租赁权，且自2016年上诉人未向任何单位或个人交纳占有使用费。被上诉人自2016年7月15日竞拍获得涉案房屋并于2018年11月14日取得不动产权登记证书，依法取得涉案房屋的所有权。涉案房屋经即墨区人民法院（2019）鲁0282执5745号受理并强制执行，直至2019年12月7日上诉人才将占用的房屋、院子归还被上诉人，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条的规定即墨区人民法院判令上诉人支付被上诉人自2018年11月14日至2019年12月4日期间的房屋占用费认定事实清楚，适用法律正确。二、上诉人提起的第三人撤销之诉，经即墨区人民法院（2020）鲁0282民撤5号、（2021）鲁02民终7293号案件审理，均认为上诉人不具有第三人撤销之诉的主体资格，驳回上诉人的起诉、上诉。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 乔培滋向一审法院起诉请求：判令两被告支付原告自2016年7月15日至2019年12月4日期间的房屋占用费161797元、评估费1万元，共计171797元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月14日，原告通过竞拍方式取得位于原即墨市所有权及所属范围内的土地使用权，并办理了不动产权证书，被告持续占用以上房屋进行经营，经原告多次通知后被告拒不返还，直到2019年12月4日才返还原告。 一审法院认定事实：涉案土地使用权证原登记在青岛楚贺集团有限公司名下，房屋原登记在即墨市建兴服务公司名下，地址编号为青岛市即墨区xx路xxxx号，包括原证号为即国用（1996）字第xxxx号国有土地使用证项下1592.36平方米土地、原即房补字第××号房屋所有权证中786.92平方米的房屋。2016年7月14日，山东天大拍卖有限公司依法对位于青岛市即墨区地产进行拍卖，原告通过拍卖方式获得以上土地的使用权及地上房屋所有权。2017年10月19日，原告向本院起诉即墨市建兴服务公司、青岛楚贺集团有限公司，要求办理涉案土地及房屋权利的过户手续。法院经审理于2018年3月1日判决确认上述土地及房屋的权利人即墨市建兴服务公司、青岛楚贺集团有限公司协助原告办理上述土地及房产的所有权过户登记，该判决已生效。2018年11月14日，经原告申请，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局依据上述生效法律文书为乔培滋办理了不动产登记，并发放鲁（2018）即墨市不动产权第xxxx号中华人民共和国不动产权证书，变更登记后涉案房屋及土地的坐落位于青岛市即墨区，原告为单独所有权利人，土地使用面积1592平方米、房屋建筑面积3164.85平方米，其中包括钢混1-4层2377.93平方米，1-2层混合结构762.08平方米，另有1层钢混结构24.84平方米。原告取得涉案土地使用权及房屋所有权后，与二被告就腾房问题未能达成一致意见，原告向法院起诉二被告要求腾房，法院作出了（2019）鲁0282民初711号民事判决书，判令两被告腾空并返还占用的即墨区中的悬挂租赁脚手架字样的房屋、悬挂万隆钢结构字样的房屋、院子及院子里的房屋。该案经青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终6378号民事判决书判决维持原判。判决生效后，后原告向法院申请强制执行，经法院强制执行，被告于2019年12月4日腾出涉案房屋。原告向被告主张房屋占用费无果，诉至法院。在本案审理过程中，原告申请对被告占用涉案房屋期间的占用费进行评估，法院依法予以委托。2020年8月31日，青岛新业价格评估有限公司作出价格评估结论书，评估报告载明，该评估鉴定系结合周边同类商业网点房的市场中等平均租赁价格对涉案房屋进行日租金的评估测算，自2016年-2017年底，取其市场平均值为1.15元／㎡／天，2018年至今取其市场平均值为1.31元／㎡／天，面积共计113.58㎡，取其合理修正指数和相关平均基数Ｋ＝7%，计算得出的评估结论为：对即墨区xx路xxxx房屋中悬挂租赁脚手架字样的房屋、悬挂万隆钢结构字样的房屋、院子及院子里的房屋2016年7月15日至2019年12月4日期间被被告占用的占用费进行鉴定为：￥161797.00。原告为此支付鉴定费10000元。 一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。据已查明的事实，乔培滋诉即墨市建兴服务公司、青岛楚贺集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，已经一审法院作出（2017）鲁0282民初9895号民事判决，在判决生效后，乔培滋依据上述判决已于2018年11月14日办理了不动产过户登记手续，持有不动产权利证书，享有对涉案房屋的所有权。乔培滋要求即墨区万成隆钢构安装工程部、常志波支付占用房屋期间的占用费以及为确定损失支付的鉴定费亦应予以支持。原告要求二被告支付自2016年7月15日至2019年12月4日期间的房屋占用费161797元，计算房屋占用费起始时间为2016年7月15日，即竞拍成功的次日。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。乔培滋于2018年11月14日办理不动产权变更登记，依法取得涉案房屋所有权，自该日起应享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。故两被告应支付原告自2018年11月14日起至2019年12月4日的房屋占用费。对于房屋占用费的标准，经乔培滋申请，一审法院已委托青岛新业价格评估有限公司进行了评估，依据鉴定机构的评估方法和评估结论，可以计算出该期间的房屋占用费为53274元【（1.31元/㎡/天×113.58㎡×385天）-（1.31元/㎡/天×113.58㎡×385天）×7%】。二被告的答辩意见，无事实与法律依据，法院不予采纳。判决：一、即墨区万成隆钢构安装工程部、常志波于判决生效后十日内支付乔培滋自2018年11月14日至2019年12月4日期间的房屋占用费53274元；二、即墨区万成隆钢构安装工程部、常志波于判决生效后十日内支付乔培滋鉴定费10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回乔培滋的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案系排除妨害纠纷。二审审理时双方争议的焦点为应否支持被上诉人的诉讼请求。经查，被上诉人系涉案房产的合法所有人及上诉人无权占有涉案房产的事实已经生效民事判决书确认，上诉人并未提供证据推翻生效民事判决，一审法院依据生效民事判决确定的事实判决上诉人承担无权占有、使用涉案房产期间的费用并无不当，本院予以维持。 综上所述，即墨区万成隆钢结构安装工程部、常志波的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1382元，由上诉人即墨区万成隆钢结构安装工程部、常志波负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 牛珍平 审 判 员 杨海东 审 判 员 袁金宏 二〇二一年七月二十一日 法官助理 王小梅 书 记 员 贾晓颖