山东省平原县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1426执异66号案外人：杨霞，女，汉族，1988年10月16日出生，住山东省平原县。案外人：安守豹，男，汉族，1986年1月3日出生，住山东省平原县。申请执行人：郭建喜，男，汉族，1958年7月10日出生，住平原县。被执行人：张霞，女，汉族，1971年9月13日出生，住平原县城区。在本院执行郭建喜与张霞、张吉海、张逢喜、岳文芳民间借贷纠纷一案中，案外人杨霞、安守豹对本院查封被执行人张霞名下位于平原县（房产证号：鲁（2019）平原县不动产第0000730号）的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。杨霞、安守豹提出异议请求：请求贵院依法停止依据（2020）鲁1426民初2934号判决书对两案外申请人已经购买的被执行人张霞名下位于平原县（房产证号：鲁（2019）平原县不动产第0000730号）房屋的执行行为，并解除对上述房产的查封。事实与理由：2019年10月17日，两案外申请人经平原县德群房产中介将被执行人张霞名下的位于平原县房屋（房产证号：鲁（2019）平原县不动产第0000730号）出售给两案外申请人，并签订购房合同，房屋总价款67万元，合同签订当日两案外申请人向被执行人张霞通过银行转账的方式支付购房款40万元（含定金1万元），并一同到不动产登记大厅查询涉案房产无抵押、无查封等事项，两案外申请人尽到了注意义务，同时被执行人张霞已将该房产使用权交于两案外申请人实际占有居住使用，因该房产办证未满两年，暂不符合过户条件，双方约定剩余的27万元购房款待2021年4月4日前办理过户时付清余款（于2021年4月20日通过中国邮政储蓄银行账户向平原县人民法院执行案件账户转账27万元）。在等待办理过户期间，平原县人民法院在执行案号为（2021）鲁1426民初940号郭建喜与张霞民间借贷纠纷一案中查封了涉案房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，该房产不得作为执行标的物，两案外申请人有权排除执行该房产，并依法取得平原县人民法院做出的（2021）鲁1426执异41号执行裁定书，现两案外申请人根据实际情况向贵院提出执行异议申请，为此，望贵院查明实情后解除对该房屋的查封，维护申请人的合法权益。申请执行人郭建喜未答辩，未提交证据。被执行人张霞未答辩，未提交证据。本院查明，在苗文红与张霞民间借贷纠纷一案中，本院于2020年1月14日查封了张霞名下位于平原县城区北任社区15幢3单元301室（房产证号为鲁（2019）平原县不动产权第0000730号）楼房一套，查封期限为2020年1月14日至2023年1月13日。本院作出（2020）鲁1426民初106号民事判决书，张霞未按照生效判决履行义务，苗文红向本院申请强制执行，立（2020）鲁1426执715号案件。案外人杨霞、安守豹向本院就该涉案被查封房产提出异议，案外人杨霞于2021年4月20日通过其名下中国邮政储蓄银行账户向本院执行案款账户转账27万元。本院作出（2021）鲁1426执异41号执行裁定书，裁定案外人异议成立。案款已向申请执行人苗文红过付，并解除了对上述涉案房产的查封。郭建喜与张霞、张吉海、张逢喜、岳文芳民间借贷纠纷一案，在审理过程中，本院于2020年11月2日查封了张霞名下位于平原县城区北任社区15幢3单元301室（房产证号为鲁（2019）平原县不动产权第0000730号）楼房一套，查封期限为2020年11月2日至2023年11月2日。本院作出（2020）鲁1426民初2943号民事判决书，张霞、张吉海、张逢喜、岳文芳未按照生效判决履行义务，郭建喜向本院申请强制执行，立（2021）鲁1426执940号案件。在执行过程中，案外人杨霞、安守豹于2021年7月12日对本院查封被执行人张霞名下位于平原县城区北任社区15-3-301（房产证号：鲁（2019）平原县不动产权第0000730号）的房产提出执行异议。另查明，案外人杨霞与安守豹系夫妻关系。涉案房产为被执行人张霞与杜青阁共同共有，权利性质为划拨／动迁房。2019年10月14日案外人杨霞（买方）与杜青阁、张霞（卖方）经居间方平原德群房地产经纪有限公司签订《房屋定金协议》，双方协商涉案房屋售价为人民币67万元，买方应于本合同签订之日向卖方支付订金1万元，在签订买卖合同之前，定金暂放居间方，签订买卖合同付转到卖方账户。买方应在签订买卖合同时支付首付款40万元，并于15日内打入卖方账户。2019年10月17日案外人杨霞、安守豹与杜青阁、张霞经居间方平原德群房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同书》（编号0000240）及《补充协议》。2019年10月17日，由杨霞名下中国邮政储蓄银行账户62×××99分两次向张霞账户62×××44共计转账39万元，张霞出具收据存根显示收到涉案房产首付款40万元，收款方式为转账，并有张霞签名、手印。平原德群房产经纪有限公司于2021年7月16日出具说明：在签署定金协议时，1万元定金交由我公司封利暂为保管，2019年10月17日签订买卖合同时，以现金形式转交给出让方。并对公司名称变更作出说明。再查明，平原县供水管理中心2019年10月至2019年11月抄表月报表记载该涉案房产缴纳水费2019年10月用户名为杜青阁北任15-3-301，2019年11月用户名为杨霞15-3-301，水表编号一致，均为20561301。2019年11月至2021年7月平原县供电公司供电专用收据客户名称显示为杨霞。本院认为，本案争议焦点为案外人杨霞、安守豹对本院查封的被执行人张霞名下位于平原县城区北任社区15-3-301（房产证号：鲁（2019）平原县不动产权第0000730号）的房产是否享有足以排除执行的权益？依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人杨霞、安守豹提交的《房屋买卖合同书》、《补充协议》、《房屋定金协议》、平原德群房产经纪有限公司出具的说明、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单及账户对账单、收据存根、平原县供水管理中心出具的月报表、国网山东省电力公司平原县供电公司供电专用收据等证据能够证明其主张且符合上述法律规定，其权利能够排除执行，故案外人的异议请求成立，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人张霞名下位于平原县城区北任社区15幢3单元301室（房产证号为鲁（2019）平原县不动产权第0000730号）房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王怀东审 判 员 魏新娟审 判 员 薛安安二〇二一年七月二十七日法官助理 段英华书 记 员 祖园园