甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1355号上诉人（原审被告）：甘肃盛大房地产开发有限公司，住所地：兰州市西固区玉门街167号3单元3-1,2室。法定代表人：黄涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢继鹏，男，该公司职工。委托诉讼代理人：高志强，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：鲁小花，女，1987年10月7日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：王玉红，甘肃为公律师事务所律师。上诉人甘肃盛大房地产开发有限公司（以下简称盛大公司）因与被上诉人鲁小花房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2020）甘0104民初2278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人盛大公司的委托诉讼代理人卢继鹏，被上诉人鲁小花及其委托诉讼代理人王玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛大公司上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判第三项、第四项判决内容，由上诉人向被上诉人支付利息损失48549.43元；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定损失的计算方式缺乏法律依据。1.被上诉人遭受的实际损失为48549.43元，应当以此金额为限进行判决。2.若法院认为48549.43元不足以弥补被上诉人的损失，则应依照相关法律规定对被上诉人的利息损失进行计算。根据2020年8月份全国银行间同业拆借中心发布的五年期贷款市场报价利率4.65%计算，2014年7月l4日至2020年12月18日期间，购房款5万元产生的利息为14962.81元；2014年7月20日至2020年12月18日期间，购房款213711元产生的利息为63790.98元；l8万元按揭房款产生的利息为48549.43元，合计127303.22元，其为被上诉人的利息损失金额，应以此为限进行判决。鲁小花辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。鲁小花向一审法院起诉请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号为2014预18093）；2.判令被告返还原告预收的购房款443711元；3.判令被告支付惩罚性赔偿定金50000元；4.判令被告支付原告已偿还银行贷款利息48549.43元（截至2020年8月13日，此后产生的利息以银行账单为准，直至被告实际支付为止）；5.判令被告支付原告资金占用利息143806元（①以213711元为基础，从2014年7月19日按年利率5.88%计至2020年10月19日，计息78538.79元；②以180000元为基础，从2014年8月12日按年利率5.88%计至2020年10月12日，计息65268元，此后按年利率5.88%利随本清）；6.判令被告支付原告资金占用利息18375元（以50000元为基础，暂从2014年7月13日起计至2020年10月13日止，按年利率5.88%计息，此后利息按此利率直至被告付清为止）；7.本案全部诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告鲁小花与被告盛大公司于2014年7月18日签订编号为ＬＺＤＳＧＣ0002520的《兰州恒大都市广场楼宇认购书》及合同编号为2014预18093的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于兰州市西固区合水路无号兰州××广场××幢××号房，该商品房的用途为营业，建筑面积15.83平方米，总价款443711元。原告分别于2014年7月13日向被告支付50000元预售定金、7月19日支付213711元预收购房款，余款180000元通过中国工商银行办理按揭贷款后于2014年8月12日向被告付清，截至2020年8月13日，原告已就该180000元银行贷款支付利息48549.43元。合同第八条约定的房屋交付期限即2016年12月31日届至后，被告未能向原告交付房屋。一审法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经向被告履行了交付全部购房款443711元的合同义务，被告因合同约定的房屋至今未建造不能向原告交付，致使合同目的不能实现，构成根本违约。原告主张解除《商品房买卖合同》并由被告返还其全部购房款443711元，被告明确表示同意，系双方当事人意思自治达成的合意，对此本院予以支持。关于原告诉请被告支付惩罚性赔偿定金50000元。原告于2017年7月13日向被告交付的50000元在发票联款项性质一栏注为“预售定金”。《中华人民共和国合同法》中的定金，是指一方向对方给付金钱，作为债权的担保。定金有履约定金和定约定金之分。原、被告签订的《兰州恒大都市广场楼宇认购书》第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款）”，第五条约定：“如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。”根据上述约定，该定金性质应认定为定约定金，作为双方最终签订买卖合同的担保，即原告向被告给付定金，被告负有与原告签订买卖合同、保留预定房号的义务，否则将承担双倍返还定金的责任。在《商品房买卖合同》签订后，该定金已实现其作为担保债权的目的，自动转化为购房款。《商品房买卖合同》中并未约定定金，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付原告已偿还银行贷款利息48549.43元（截至2020年8月13日，此后产生的利息以银行账单为准，直至被告实际支付为止）。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条及《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失。原告为购买合同约定的商品房向银行按揭贷款180000元用于支付购房款而产生利息48549.43元（截至2020年8月13日），是原告因被告违约行为而遭受的实际损失，应当由被告对此承担赔偿责任。2020年8月14日起至180000元贷款偿清之日止产生的利息，原告可待实际发生后另行主张。关于原告诉请被告支付原告资金占用利息共计162181元（①以213711元为基础，从2014年7月19日按年利率5.88%计至2020年10月19日，计息78538.79元；②以180000元为基础，从2014年8月12日按年利率5.88%计至2020年10月12日，计息65268元，此后按年利率5.88%利随本清；③以50000元为基数，从2014年7月13日按年利率5.88%计至2020年10月13日，计息18375元，此后按此利率直至被告付清为止）。原告至2014年8月12日向被告交清了全部购房款443711元，被告一直占用该款项至今，合同解除后原告的实际损失应包括该443711元在资金被占用期间的利息损失，但原告按照年利率5.88%主张利息没有法律依据。本院以443711元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率及贷款市场报价利率（LPR），自交款之日暂计至判决作出之日为170755.74元。自2020年12月19日起的利息损失按照贷款市场报价利率（LPR）计算直至被告实际支付之日止。案件受理费10844元，以原告诉请总标的额704441.43元为计算基础。根据前述计算，原告获得支持的数额为663016.17元，为诉讼总标的额的94.12%，故案件受理费应由被告负担94.12%计10206.4元，由原告负担5.88%计637.6元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决：一、解除原告鲁小花与被告甘肃盛大房地产开发有限公司于2014年7月18日签订的合同编号2014预18093的《商品房买卖合同》；二、被告甘肃盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告鲁小花购房款443711元；三、被告甘肃盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告鲁小花银行按揭贷款的利息损失48549.43元（截至2020年8月13日）；四、被告甘肃盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告鲁小花资金占用期间的利息损失170755.74元(自2014年7月13日暂计至2020年12月18日），自2020年12月19日起的利息损失，以443711元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计算直至实际支付之日止；五、驳回原告鲁小花的其他诉讼请求。案件受理费10844元，由原告鲁小花负担637.6元，被告甘肃盛大房地产开发有限公司负担10206.4元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致。另，对一审判决解除案涉房屋《商品房买卖合同》以及返还鲁小花购房款443711元的判决结果，盛大公司无异议。此外，一审判决核定案涉房屋已付购房款443711元在2014年7月13日至2020年12月18日期间的利息为170755.74元，盛大公司对该数额无异议。本院认为，对一审判决解除案涉房屋《商品房买卖合同》以及返还鲁小花购房款443711元的判决结果，盛大公司无异议，本院予以维持。综合双方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点是，一审判决盛大公司向鲁小花赔偿银行按揭贷款18万元的利息损失以及占用案涉房屋已付购房款443711元期间的利息损失是否正确。关于一审判决盛大公司向鲁小花赔偿银行按揭贷款18万元的利息损失是否正确的问题。本案查明，鲁小花所付盛大公司案涉房屋购房款中的18万元系鲁小花以办理银行按揭贷款方式支付，截止2020年8月13日，鲁小花就18万元银行按揭贷款已付利息48549.43元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因盛大公司至今仍未建设案涉房屋，故可认定，盛大公司实际已不能依约向鲁小花交付案涉房屋且由此导致双方签订的《商品房买卖合同》依法应予解除，在此情形下，鲁小花就18万元银行按揭贷款已支付的利息，应当属于盛大公司违约所给鲁小花造成的实际损失，盛大公司依法应予赔偿。因此，一审判决盛大公司向鲁小花赔偿18万元银行按揭贷款截止2020年8月13日的利息损失48549.43元正确，本院予以维持。对于18万元银行按揭贷款自2020年8月14日起至盛大公司返还之日止的利息损失，鲁小花可依法另行主张。关于一审判决盛大公司向鲁小花赔偿占用案涉房屋已付购房款443711元期间的利息损失是否正确的问题。经审查，一审判决核定案涉房屋已付购房款443711元在2014年7月13日至2020年12月18日期间的利息为170755.74元，盛大公司对该利息数额无异议，本院予以确认。关于盛大公司是否应向鲁小花赔偿该项利息损失以及实际返还已付购房款443711元之前所给鲁小花造成的其余利息损失的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，在案涉房屋《商品房买卖合同》因盛大公司不能依约交付房屋而予解除后，盛大公司除应向鲁小花返还已付购房款443711元之外，并应就其占用已付购房款443711元期间所给鲁小花造成的利息损失承担赔偿责任。一审判决盛大公司向鲁小花赔偿占用案涉房屋已付购房款443711元在2014年7月13日至2020年12月18日期间的利息损失170755.74元以及实际返还已付购房款443711元之前所给鲁小花造成的其余利息损失，有事实及法律依据，本院亦予维持。综上所述，盛大公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10844元，由上诉人甘肃盛大房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王锡东审判员  石 林审判员  张煜枫二〇二一年七月六日书记员  魏廷庭