山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初1983号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。负责人于超，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告于会希，男，1960年6月30日出生，汉族，住山东省龙口市。被告胡举红，女，1961年11月14日出生，汉族，住山东省龙口市。被告威海东发贸易有限公司。住。住所地威海市世昌大道**/div>法定代表人张明东。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告于会希、胡举红、威海东发贸易有限公司（以下简称东发贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，于会希、胡举红、东发贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求于会希、胡举红偿还借款本金37811.83元及利息、罚息（至实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费5502元；2、要求对于会希、胡举红提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、要求东发贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求于会希、胡举红、东发贸易公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年11月18日，于会希与中行乳山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定中行乳山支行为于会希提供个人住房贷款220000元，用于购买位于乳山市市区的房产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；东发贸易公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，中行乳山支行依约向于会希发放了贷款，但于会希多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约；东发贸易公司也未履行保证责任。于会希、胡举红、东发贸易公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，于会希与胡举红系夫妻关系。2011年11月18日，中行乳山支行与于会希签订了编号为2011年乳住借字0664号《个人一手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）于会希。合同第一条、第二条、第十二条、第十三条贷款金额、期限、用途约定，于会希向中行乳山支行借款220000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市市区。合同第三条、第十四条贷款利率与计结息约定，为浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.44‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第十五条贷款发放约定，贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海市金森房地产开发有限公司；账号：21×××64）。合同第六条、第十六条贷款的偿还约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期。合同第八条、第十八条担保约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。2011年11月18日，中行乳山支行（债权人）与东发贸易公司（保证人；原山东凯威非融资担保有限公司，于2020年10月20日更名为东发贸易公司）签订了编号为2011年乳住保字0664号《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人于会希之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2011年乳住借字0664号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证；主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2011年12月6日，于会希、胡举红向中行乳山支行出具承诺及授权书：双方承诺对向中行乳山支行申请的220000元个人住房贷款，为于会希和胡举红的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。2011年12月22日，中行乳山支行向于会希发放了贷款220000元；借款期限10年，自2011年12月22日至2021年12月22日；并按照合同约定将款发放至威海市金森房地产开发有限公司的账户内。截止2021年7月15日，于会希逾期还款期数10期，尚欠借款本金余额37811.83元，拖欠本金23308.13元、应收利息1065.42元、本金的罚息808.38元、利息的罚息38.61元。2015年2月3日，登记在于会希名下、位于乳山市市区【房产证号：20××**；土地证号：乳国用20**第××号】在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。2021年2月2日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，约定本案中行乳山支行需支付律师费5502元。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与于会希签订的《个人一手住房贷款合同》及与东发贸易公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向于会希发放了借款，但于会希借款后没有按照合同约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用；虽然该借款以于会希个人名义所借，但借款行为发生在于会希与胡举红的婚姻存续期间，且胡举红向中行乳山支行出具承诺及授权书，表明其对该借款亦知情，属合意举债，故对中行乳山支行要求于会希、胡举红偿还借款本金37811.83元及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在于会希名下、位于乳山市市区已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对于会希、胡举红提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。东发贸易公司对于会希的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求东发贸易公司对于会希所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，东发贸易公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。中行乳山支行要求于会希、胡举红支付律师费5502元，但未提供证据证实上述款项已经支付给山东齐鲁（威海）律师事务所，故对中行乳山支行的该项诉讼请求，本院依法不予以支持。于会希、胡举红、东发贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于会希、胡举红于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金37811.83元及利息、罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在于会希名下、位于乳山市市区【房产证号：：20××**土地证号：乳：乳国用2015第××号项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；三、威海东发贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、威海东发贸易有限公司承担清偿责任后，有权向于会希、胡举红追偿；五、驳回中国银行股份有限公司乳山支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取441元，由中行乳山支行负担25元，由于会希、胡举红、东发贸易公司负担416元；申请费620元，由于会希、胡举红、东发贸易公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年七月十五日书记员  王姣姣