吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0581民初1518号原告：王旭，男，1986年8月8日出生，汉族，住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：李红伟，吉林荣华律师事务所律师。被告：吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司，住所地吉林省梅河口市水岸丽都。负责人：刘建伟，经理。委托诉讼代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：吉林省耀兴房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区伟峰生态新城第11幢1302号。法定代表人：刘建伟，执行董事。第三人：梅河口市诚昆建筑工程有限责任公司，住所地吉林省梅河口市新华街10号。法定代表人：于满，总经理。委托诉讼代理人：刘剑平，女，1977年2月2日出生，汉族，经理，住吉林省梅河口市。原告王旭与被告吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司、被告吉林省耀兴房地产开发有限公司、第三人梅河口市诚昆建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告王旭及其委托诉讼代理人李红伟、被告吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司（以下简称耀兴房地产梅河口分公司）委托诉讼代理人李哲甲、第三人梅河口市诚昆建筑工程有限责任公司（以下简称诚昆建筑公司）委托诉讼代理人刘剑平到庭参加诉讼。被告吉林省耀兴房地产开发有限公司（以下简称耀兴房地产公司）经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王旭向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付工程款5540435元及利息（从2019年3月30日起诉之日起按银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至全部工程款偿还止）2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月份被告公司将自己开发的梅河口南湖壹號4#、S3#楼发包给原告进行施工，原告与被告签订了《建设项目施工合同书》，工程项目包括：4#号楼面积6288平方米，公建网点1434平方米，地下通道173平方米，S3#楼1700平方米，有强弱电工程、消防工程、通排风工程等安装工程还有门窗、电梯、外墙涂料多面工程项目等，约定土建水暖每平方米1700元，地下车库土建和水暖每平方米2100元，公建房屋土建每平方米1900元，原告按照约定将上述工程完工，在2019年3月份将工程交付给被告使用，被告公司项目负责人于浩在2019年1月30日给原告出具了工程拨款协议书，但被告没有按照协议书的内容履行，在2019年9月23日被告为了保证工程款的履行给原告开具了两份商品房买卖合同作为支付工程款的抵押，工程款共计为5540435元，现原告根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十三条：“实施施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实施施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实施施工人承担责任。”，现原告依法提起诉讼。耀兴房地产梅河口分公司辩称，1．案涉工程4号楼和S3号楼实际施工人为汤培军，并非原告，据被告所知汤培军的外甥代为处理工程方面的有关事宜，但工程施工和工程款的支付均是由汤培军负责和接受的，因此原告不具备本案的诉讼主体资格。2．案涉工程被告已向实际施工人支付了货币7735000元，交付了房产7523454元，合计支付了15258454元。根据双方之间核对的工程造价，总造价为22149869元，其中包括应由施工人承担的材料款5540435元，和因质保期未满尚不能支付的90万元，工程款未付金额仅剩450980元。3．由于工程质量问题尚有房产需要进行修复，但是由于施工人拖延导致需要由被告进行维修，该部分损失尚在统计当中。综上应驳回原告诉讼请求。耀兴房地产公司未到庭参加诉讼，未答辩。诚昆建筑公司述称，希望原、被告把工程产生的所欠税费交给税务局。经审理查明，2018年8月，被告耀兴房地产梅河口分公司与原告王旭签订建设项目施工合同书，耀兴房地产梅河口分公司将自己开发的梅河口南湖壹號4#、S3#楼发包给原告进行施工，合同主要内容如下：工程项目明细4#号楼设计面积6288平方米，公建网点1434平方米，地下通道173平方米；S3#楼1700平方米；地下车库3000平方米。工程内容为乙方（王旭）按照甲方（耀兴房地产梅河口分公司）提供的施工图设计文件及设计变更文件进行施工，竣工后乙方向甲方提供工程竣工验收备案所需的全部工程技术资料。甲方指定的分包工程有强弱电工程、消防工程、通排风工程等安装工程，甲方指定的设备材料有门窗、电梯、外墙涂料等。指定材料、设备款由乙方支付。工程承包方式为固定单价合同。合同价款为住宅土建水暖1700元／平方米，地下车库土建和水暖2100元／平方米，公建房屋土建水暖工程1900元／平方米，原告按照约定将上述工程完工，并已将工程交付给被告使用，现已有用户购买原告建造房屋并入住。2017年9月8日原告亲属汤培军转账给耀兴房地产梅河口分公司项目经理于浩账户200万作为案涉工程的保证金。2018年11月27日，耀兴房地产梅河口分公司公司财务刘娇打入原告亲属汤培军账户内，替汤培军偿还借款200万元，用于偿还案涉工程保证金200万元。2019年9月20日耀兴房地产梅河口分公司与王旭签订两份购房合同。2019年9月23日耀兴房地产梅河口分公司给王旭出具一张收据载明“南湖壹號购房款”，房屋价格为4523550元整，同日耀兴房地产梅河口分公司给王旭出具一张收据载明“南湖壹號购房款”，房屋价格为4848300元整。耀兴房地产梅河口分公司与王旭对于以上两处房产并未办理过户手续亦未将房产交与原告居住，两份购房合同以及相应的收据实为耀兴房地产梅河口分公司用于给原告王旭未付工程款的担保。另查明，耀兴房地产梅河口分公司与王旭对于案涉工程的总造价为22149869元无异议。耀兴房地产梅河口分公司给付王旭十一套房屋（6#2-102、6#3-201、5#1-302、7#1-401、7#1-501、7#1-601、5#2-802、7#2-1402、10#1-1201、10#2-101、10#1-202、）出卖所得房款作为工程款，合计6533454元。2019年1月30日，耀兴房地产梅河口分公司项目经理于浩打入原告亲属汤培军账户内工程款50万元；2019年2月21日被告公司财务刘娇打入原告亲属汤培军账户内20万元；2019年7月23日，被告公司财务刘娇打入原告亲属汤培军账户内，替汤培军偿还其于2018年7月23日的借款，还款2690130.84元；2019年9月26日，被告向原告亲属汤培军账户内转入工程款20万元；2019年9月30日，被告向原告亲属汤培军账户内转入工程款13.5万元；2019年12月19日，被告给付原告王旭、汤培军工程款1909596.58元；2019年12月19日，被告给付原告王旭、汤培军工程款280万元。以上各项转账以及收据数额合计8434727.42元。总造价22149869元中，原告王旭自认被告耀兴房地产梅河口分公司提供的材料款2341525元应予以扣除。原告申请法院保全被告耀兴房地产梅河口分公司名下房产，保全费5000元。耀兴房地产公司系耀兴房地产梅河口分公司的总公司。因耀兴房地产梅河口分公司剩余工程款未支付给原告王旭，原告起诉至法院，请求法院判决：1、被告耀兴房地产公司、被告耀兴房地产梅河口分公司立即支付工程款5540435元及利息（从2019年3月30日起诉之日起按银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至全部工程款偿还止）2、诉讼费、保全费由被告承担。以上事实有原告提供的建设项目施工合同书、工程结算单、保证金200万银行凭证、工程拨款协议书、商品房买卖合同两份及收据两张、保全费票据一张、被告提供的建设项目施工合同书、房屋销售记录三页、吉林省农村信用社还款凭证三份、中国工商银行电子银行回单四份、收据四份、存款明细账一份及当事人开庭陈述在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：1．原告是否为本案适格原告。2．被告是否应支付工程款5540435元及利息462163元。针对争议焦点一，被告耀兴房地产梅河口分公司主张原告王旭不适格，但其提交的证据无法证明原告王旭没有索要工程款的资格，本院对被告耀兴房地产梅河口分公司的主张不予支持。针对争议焦点二，根据原、被告提交的证据可见，原告王旭、被告耀兴房地产梅河口分公司之间核对的工程总造价为22149869元，庭审中双方对工程总造价无异议。耀兴房地产梅河口分公司给付原告十一套房屋出卖所得房款作为工程款，合计6533454元。耀兴房地产梅河口分公司通过银行转账等方式给付原告王旭现金，合计8434727.42元。通过原告提交的工程结算单以及原告庭审中陈述，被告耀兴房地产梅河口分公司提供的材料款2341525元应予以扣除。综上，被告耀兴房地产梅河口分公司未支付王旭的剩余工程款应为总造价22149869元扣除被告提供的材料款2341525元、原告所得房款6533454元、转账及收据的现金8434727.42元，故耀兴房地产梅河口分公司剩余未支付王旭的工程款应为4840162.58元（22149869元-2341525元-6533454元-8434727.42元），其中包括质量保修金。关于王旭是否应给付给耀兴房地产梅河口分公司200万元施工质量保证金的利息问题，原、被告提交的建设项目施工合同中第二条第2点约定“质量保证金甲方（耀兴房地产梅河口分公司）按月息1分支付利息，工程结束后甲方现金返还乙方（王旭）质量保证金。”2017年9月8日，原告支付耀兴房地产梅河口分公司保证金200万，2018年11月27日，耀兴房地产梅河口分公司偿还原告工程保证金200万元。利息应为200万元×14个月×0.01元=28万元，原告主张24万元，在合同约定范围内，本院予以支持。关于质量保修金是否过质保期的问题，首先合同中未明确约定质量保修金的数额，原告王旭主张50万元，被告耀兴房地产梅河口分公司主张90万元，双方均未提交充分证据证明自己的主张。其次，根据建设施工项目合同约定，工程结束后耀兴房地产梅河口分公司现金返还王旭质量保证金200万元，返还200万元的时间为2018年11月27日，证据工程拨款协议书中也有“施工已基本完成”字样，协议书的时间为2019年1月30日，且原告自认2019年3月份案涉工程交付给被告，至今未验收。综合以上时间，本院以原告对自己不利的自认时间为工程交付时间，本院认定工程交付时间为2019年3月。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第（三）项规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据《建设工程质量保证金管理办法》（建质（2017）138号）关于“建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年”的规定，建设工程质量保证金最长的返还期限应为2年，综上本院认定案涉工程已过2年质保期。故对原告诉请被告返还工程欠款（包括质量保修金）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告王旭要求支付工程款的利息的问题，本院认为，双方结算后，耀兴房地产梅河口分公司应及时支付剩余工程款，逾期即属违约，原告有权要求耀兴房地产梅河口分公司支付未付工程款的利息。关于利息的起算时间，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中，涉案工程已交付使用，但原告王旭未向本院提供证据证明工程实际交付之日，本院认为，利息起算时间应参考耀兴房地产梅河口分公司项目经理于浩签字的证据《工程拨款协议书》中约定的最后一笔工程尾款时间2019年9月，故利息起算应以所欠工程款为本金，以2019年10月1日起计算至清偿之日止。关于利息支付标准，本案中双方当事人未约定欠付工程价款利息的计付标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，因自2019年8月20日起中国人民银行发布的同期同类贷款利率已不存在，应以本金4840162.58元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于被告耀兴房地产公司是否应当承担给付原告工程款及利息、200万元保证金利息24万责任的问题，被告耀兴房地产公司作为耀兴房地产梅河口分公司的总公司，应当承担耀兴房地产梅河口分公司的给付工程款及利息、200万元保证金利息24万的责任。关于被告耀兴房地产梅河口分公司向本院申请鉴定的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条规定：当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。因被告耀兴房地产梅河口分公司未提出反诉，且申请书中申请事项为工程质量与工程修复费，工程质量与工程修复费等问题不应成为被告拒绝支付原告工程款的理由，被告支付剩余工程款后并不影响原告承担案涉工程的维修责任，故本院不予准许耀兴房地产梅河口分公司的鉴定申请。被告耀兴房地产梅河口分公司对于案涉工程的工程质量与工程修复费等问题，可要求原告进行维修，双方协商不成可另案起诉。关于第三人诚昆建筑公司要求原告、被告把工程产生的所欠税费交给税务局的主张，第三人无具体数额且未提交证据证明所欠税费的金额，本院不予认定，第三人可申请原、被告按照合同约定缴纳所欠税款，若协商不成第三人可另案起诉。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2004］14号）第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、被告吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司、吉林省耀兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王旭工程款4840162.58元及利息（自2019年10月1日起至工程款全部清偿之日止，以4840162.58元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。二、被告吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司、吉林省耀兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王旭保证金利息24万元；三、驳回原告王旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26909.00元（已减半），由吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司、吉林省耀兴房地产开发有限公司负担。被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审判员 夏 玥二〇二一年七月二十七日书记员 王鑫彤