营口市鲅鱼圈区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0804民初3213号 原告：中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街富春江路。 负责人：隋鸣。 委托诉讼代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。 被告：高丽彬，男，汉族，1977年3月9日出生，现住鲅鱼圈区。 被告：王艳玲，女，汉族，1980年6月2日出生，现住鲅鱼圈区。 原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告高丽彬、王艳玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的委托诉讼代理人王仲毅到庭参加诉讼，被告高丽彬、王艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告高丽彬、王艳玲签订的《个人二手房住房贷款合同》（编号：2017年房字257号）；2、判令被告高丽彬、被告王艳玲向原告偿还贷款剩余本金人民币136912.65元，并给付自2019年10月11日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的利率标准按照原告提供的中国银行系统显示的“个人贷款未收应还本息清单”为准）；3、判令原告对被告高丽彬、被告王艳玲提供的位营口市鲅鱼圈区号房屋（抵押权利凭证：营口市国土资源局，辽（2017）营口鲅鱼圈不动产证明第0007928号）享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费等原告为实现债权而支出的所有费用由被告全部承担。 事实和理由：2017年5月11日，原告与被告高丽彬签订合同编号为2017年房字257号《个人二手房住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。合同约定贷款金额人民币17万元；贷款期限120年；贷款月利率执行4.0833‰（贷款期间利率随国家利率调整政策而变动），采用按月等额本息还款方式，每月11日为还本付息日；合同约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为了保证原告在贷款合同项下债权的实现，被告高丽彬、王艳玲用位营口市鲅鱼圈区号房屋（抵押权利凭证：营口市国土资源局，辽（2017）营口鲅鱼圈不动产证明第0007928号）向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2017年5月25日，原告采用受托支付方式向被告发放贷款本金人民币17万元。被告高丽彬从2009年11月11日起，就未能按贷款合同约定履行还款义务，被告尚欠贷款本金136912.65元。依据贷款合同约定，被告高丽彬未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告清偿借款本金及利息（含罚息），以及原告为实现债权而支付的全部费用（包含诉讼费、律师费等）。而被告高丽彬、被告王艳玲在借款时系夫妻关系，被告王艳玲理应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望法院支持。 被告高丽彬、王艳玲辩称，对原告的主张没有异议，由于个人原因、家庭变故，还有疫情的影响没有按期还款，我想按原来的约定按月还款。 经审理查明：被告高丽彬、王艳玲系夫妻关系，2017年5月11日，原告与被告高丽彬签订了编号为2017年房字257号的贷款合同，合同约定被告高丽彬贷款金额17万元，贷款期限10年，月利率4.0833‰（贷款期间利率随国家利率调整政策而变动）。还款方式为按月等额本息，每月11日为还款日，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。 同日，原告与被告高丽彬、王艳玲签订抵押声明，以坐落营口市鲅鱼圈区号房屋（抵押权利凭证：营口市国土资源局，辽（2017）营口鲅鱼圈不动产证明第0007928号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2017年5月25日，原告采用受托支付方式向被告指定账户足额发放贷款本金17万元。被告高丽彬自2019年11月11日起，未能按贷款合同约定履行还款义务，合同约定出现违约事件时，原告有权终止或解除合同。后原告诉至法院，期间原告对被告账户进行了扣划，截至2021年7月27日，被告尚欠贷款本金135112.65元。 本院所确认的上述事实，有原告的营业执照、金融许可证、单位负责人证明、负责人身份证、被告身份证、户口簿、结婚证、抵押声明、借款借据、贷款合同、授权书、拖欠明细表、他项权利证及当事人陈述等在卷为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为：1、原告与被告高丽彬签订贷款合同、抵押声明，与被告王艳玲签订抵押声明，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2、各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定向被告高丽彬指定账户发放了贷款，被告高丽彬应按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息。被告高丽彬在与被告王艳玲婚姻存续期间，为购买共同住房向银行贷款，被告王艳玲虽未在贷款合同上签字，但其在抵押声明上作为抵押物共有人签字，表明其对该笔贷款的认可，被告王艳玲应作为该笔贷款的共同借款人承担还款义务。现被告高丽彬、王艳玲未按合同约定偿还借款，已构成违约，除应偿还原告借款本金外，还应按合同的约定承担违约责任，即逾期后应按罚息利率向原告支付利息。现被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告高丽彬、王艳玲偿还贷款本金、利息、罚息及诉讼费用的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、被告高丽彬、王艳玲以自有房屋作为抵押，并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。故原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告高丽彬、王艳玲签订的《个人二手房住房贷款合同》（编号：2017年房字257号）； 二、被告高丽彬、王艳玲于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行贷款本金135112.65元及自2019年11月11日起至还清本息之日止的利息、罚息（利息、罚息的利率标准按照中国银行系统显示的“个人贷款未收应还本息清单”为准）； 三、如被告高丽彬、王艳玲未能履行上述义务，则原告对被告高丽彬、王艳玲用于抵押的坐落营口市鲅鱼圈区号房屋（抵押权利凭证：辽（2017）营口鲅鱼圈不动产证明第0007928号），享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3038元，由被告高丽彬、王艳玲负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。 审判员  卫端 二〇二一年七月二十八日 法官助理张永年 书记员单丽如 附：本判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。