吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初4816号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市朝阳区西安大路810号。 负责人：梁德顺。 委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：赵洪涛，男，1995年5月15日生，汉族，住吉林省公主岭市。 被告：中国城市建设控股集团吉林投资有限公司，住所地：长春市宽城区团山路与长新街交汇中城建世界名城项目B区（B2-B202）。 法定代表人：郭俊秀，董事长。 委托诉讼代理人：王帅，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告赵洪涛、中国城市建设控股集团吉林投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文贺，被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司委托诉讼代理人王帅到庭参加了诉讼；被告赵洪涛经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 中国建设银行股份有限公司吉林省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵洪涛偿还贷款本金336614.54元，利息449.03元，共计337063.57元（其中利息及罚息暂计算至2021年2月19日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。2.判令被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，原告与被告赵洪涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告赵洪涛购买被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司开发的中城建·世界名城项目（A区/B区一期）×栋×单元×室房屋提供了37万元贷款，贷款期限为360个月（自2015年7月15日至2045年7月15日），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为采用等额本息还款方法。2019年2月26日，原告与被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告开发的中城建。世界名城项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款，经原告催缴后被告仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告应立即偿还全部借款。综上，依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 中国城市建设控股集团吉林投资有限公司辩称：一、原告要求本公司承担连带责任的诉讼请求超过了合同履行期限，双方签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》第二条约定“本最高额保证所担保的债权指自2019年2月22日至2024年2月24日期间因个人住房贷款形成的全部债权”而本案被告赵洪涛的借款发生于2015年，故并不在双方约定的连带责任保证范围为内。二、本公司与原告签订的保证合同没有经过股东会决议，不应对本公司发生效力。 赵洪涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：2015年7月21日，原告与被告赵洪涛签订了借款合同，原告为被告赵洪涛购买的位于长春市宽城区团山路与长新街交汇中城建·世界名城项目（A区/B区一期）×栋×单元×室房屋提供了37万元贷款，贷款期限为360个月（自2015年7月15日至2045年7月15日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调0％；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2077.66元；原告为实现债权实际发生的全部费用（包括律师费等）由被告承担。被告赵洪涛同意其在合同中填写的通讯地址作为接收诉讼法律文书的送达地址，管辖法院向该等地址寄送诉讼法律文书，即视为有效送达。合同签订后，原告依约于2015年7月21日发放了37万元贷款。2015年5月25日，原告与被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司为其开发的位于长春市宽城区长新街与团山街交汇项目《中城建·世界名城》一期伦敦公元房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任，债权确认期间为2015年1月22日至2018年1月22日。被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司为赵洪涛的贷款提供了阶段性担保，担保期限为抵押人已办妥抵押财产的房地产证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交给中国建设银行股份有限公司吉林省分行之日止，本案涉诉房屋至开庭之日止仍未办理他项权证。被告赵洪涛偿还若干期贷款后开始拖欠，原告虽多次电话形式及书面催缴，被告仍拒不履行。另查明，被告赵洪涛于2021年5月11日还款5150元，其中本金2414.89元、利息2663.37元、罚息71.74元。截至2021年7月12日被告尚拖欠贷款本金1228.9元，利息4412.07元，罚息53.8元，贷款余额为334199.65元。现原告宣布被告贷款本息立即到期，要求被告赵洪涛立即偿还全部借款。 本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与赵洪涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司吉林省分行与中国城市建设控股集团吉林投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。被告赵洪涛未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。对于被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司的两点答辩意见：第一，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，债权确认期间为2015年1月22日至2018年1月22日，本案债权发生于2015年7月15日，故其第一项答辩意见不成立。第二，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第十五条中，中国城市建设控股集团吉林投资有限公司自述具备担当保证人的合法资格，其担保行为符合法律法规、公司章程，且已获公司内部有权机构的批准，故其第二项辩解不成立。由上，原告主张中国城市建设控股集团吉林投资有限公司对全部债务提供连带保证责任担保，符合法律规定，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。被告赵洪涛经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不利后果由其本人承担。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵洪涛于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金334199.65元及利息4412.07元、罚息53.8元（利息、罚息暂计至2021年7月12日，之后利息按当期LPR加10基点，罚息按前述利息利率1.5倍，均计算至贷款还清时止）。 二、被告赵洪涛偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师费1500元。 三、被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司对于上述债务承担连带偿还责任。中国城市建设控股集团吉林投资有限公司承担保证责任后，有权向被告赵洪涛追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3178元，由赵洪涛、中国城市建设控股集团吉林投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员 徐 健 二〇二一年七月二十六日 书记员 苑楚易