吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0581民初499号原告：吕建军，男，1964年10月26日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王志刚，吉林柳暗花明律师事务所律师。被告：河北建设集团股份有限公司，住所地河北省保定市竞秀区鲁岗路125号。法定代表人：李宝忠，董事长。委托诉讼代理人：王玉辉，吉林尚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭蕾，吉林尚信律师事务所律师。被告：梅河口凯购城置业有限公司，住所地梅河口市光明街道莲湖假日A22栋9号门市。法定代表人：董永柱，总经理。被告：长春凯购投资有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区自由大路1270号吉储大厦908-2室。法定代表人：董永柱，总经理。被告：陈志奇，男，1971年4月5日出生，满族，住长春市九台区。原告吕建军与被告河北建设集团股份有限公司、梅河口凯购城置业有限公司、长春凯购投资有限公司、陈志奇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告吕建军及其委托诉讼代理人王志刚、被告河北建设集团股份有限公司（以下简称河北建设集团公司）委托诉讼代理人王玉辉、郭蕾到庭参加诉讼。梅河口凯购城置业有限公司（以下简称凯购城置业公司）、长春凯购投资有限公司（以下简称凯购投资公司）、陈志奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕建军向本院提出诉讼请求：1．要求4被告立即支付拖欠工程款2125800元（大写：贰佰壹拾贰万伍仟捌佰元）整；2．要求返还办理房产证保证金30000元（大写：叁万元）整；3．要求4被告支付以上第1、2项2155800元的利息共计663510元（大写：陆拾陆万叁仟伍佰壹拾元）整。4．要求四被告承担诉讼费。事实和理由：原告吕建军与河北建设集团有限公司于2014年9月1日签订梅河口凯购城9号楼项目木工清包合同一份，原告吕建军带领80余名农民工进入施工现场干木工活，该项目完工后，经结算为4690000元（大写：肆佰陆拾玖万元）农民工工资，原告吕建军向河北建设集团索要农民工工资时，河北建设集团以没钱为由，后经凯购城置业有限公司、河北建设集团、吕建军、陈志奇共同协商，以凯购城29号楼的13号、14号、15号商铺总计2025800元（大写：贰佰零贰万伍仟捌佰元）整冲抵一部分农民工工资。2．凯购城置业有限公司发现29号楼的15号和16号商铺由于消防和采暖等设备问题不能分开为两个商铺，经售楼处业务经理和凯购城置业有限公司财务协商，将29号楼15号商铺调换至9号楼C134号房。原告吕建军已补交100000元（大写：壹拾万元）整两房差价款。3．由于4被告所用29号楼14号、15号商铺和C134号商铺抵工程款房无法给原告办理网签手续和产权证，并且C134号商铺未经原告同意私自出租给居然之家用于经营。4．经原告多次与4被告协商未果，原告迫于无奈诉讼至人民法院。河北建设集团股份有限公司辩称，一、河北建设已不欠付吕建军工程款。根据河北建设梅河口凯购城9号楼项目负责人陈志奇与吕建军的结算结果，吕建军的总工程量为469万元，河北建设以现金形式向吕建军付款合计2564200元，2015年12月，河北建设、凯购城置业有限公司、吕建军协商一致，以凯购城置业有限公司所有的商铺作价2125800元抵顶给吕建军，以上两项付款方式合计支付469万，现已不欠付吕建军工程款。二、在抵房过程中，河北建设已经充分履行了河北建设方的应尽义务，吕建军无权主张原债务。河北建设向吕建军抵顶的房屋所有权人为凯购城置业有限公司，因此交付房屋和办理房屋产权的义务应当由凯购城置业有限公司履行，吕建军对此知情且认可，在河北建设、凯购城置业有限公司、吕建军达成以房抵债的合意后，河北建设即履行了向吕建军支付工程款的义务，至于签订《商品房买卖合同》、办理房屋产权证以及交付房屋均应由凯购城置业有限公司与吕建军之间自行履行，因此在河北建设已经充分履行了一切应尽义务，吕建军无权要求履行原债务。综上，河北建设认为吕建军的诉请于法无理、于事实无据，请求依法驳回吕建军的诉讼请求。凯购投资公司、凯购城置业公司、陈志奇未到庭参加诉讼，未答辩。经审理查明：2014年9月1日，吕建军与河北建设集团公司签订梅河口凯购城9#楼项目木工清包合同一份，合同有吕建军签字、河北建设公司盖章及负责人陈志奇签字。梅河口凯购城9#楼项目系凯购城置业公司发包给河北建设公司的工程项目，凯购城置业公司未足额支付给河北建设公司案涉工程款。吕建军施工的梅河口凯购城9#楼项目木工清包项目完工后，经结算为4690000元，河北建设公司已向原告支付工程款2564200元，剩余2125800元未支付。原告吕建军向河北建设集团索要剩余工程款2125800元时，因凯购城置业公司未向河北建设集团公司支付案涉工程款2125800元，经凯购城置业公司、河北建设公司、吕建军、陈志奇共同协商，以凯购城置业公司所有的凯购城29号楼的13号、14号、15号商铺总计2025800元整冲抵工程款。2015年12月13日，凯购城置业公司向原告收取办理以上三套房子的保证金3万元并给原告出具收据一张。凯购城置业有限公司发现29号楼的15号和16号商铺不能分开为两个商铺，经协商，将29号楼15号商铺调换至9号楼C134号房。因9号楼C134号房比29号楼的15号商铺价格高10万元，原告吕建军向被告凯购城置业公司补交10万元房款。2016年12月8日，凯购城置业公司向原告出具凯购城29号楼的13号、14号、9号楼C134号房的房款收据3张，合计2125800元。后原告在办理以上三套房产手续时发现，凯购城29号楼13号、14号商铺和C134号商铺抵工程款房无法给原告办理网签手续和产权证，原告起诉至法院，要求4被告立即支付拖欠工程款2125800元整；2．要求返还办理房产证保证金30000元整；3．要求4被告支付以上第1、2项2155800元的利息共计663510元整；4．要求四被告承担诉讼费。以上事实有原告提交的企业信用报告一份、木工清包合同一份、9#楼木工工程量明细一份、陈志奇证明一份、关于河北建设集团工程款冲抵凯购城商铺首付款的申请说明一份、收据五张（编号9926109、9926110、9926111、9576287、6601784），杜信萍证明一份、照片五张等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，通过原告提交的证据以及当事人陈述表明，案涉工程款已因吕建军、河北建设集团公司、凯购城置业公司三方的协商进行了工程款债务的转移，2015年12月13日，凯购城置业公司收取原告3万元保证金的行为，以及2016年12月8日凯购城置业公司向原告出具的三张收据，已表明凯购城置业公司与原告达成用三套房屋的房款折抵河北建设集团公司所欠原告的工程款的协议。新的协议已达成，河北建设集团公司与原告之间的工程款债务已转变为凯购城置业公司与原告之间的工程款债务，且凯购城置业公司上述行为，表明凯购城置业公司已同意这笔债务转移并已积极履行。原告给凯购城置业公司出具收据编号6601784的行为，表明原告也已同意这笔债务转移。但事后凯购城置业公司未协助原告进行房产手续的办理，房产亦未实际交付与原告的行为，属于对新的协议的违约行为。原告对凯购城置业公司的违约行为有权申请其继续履行债务2025800元，并有权要求凯购城置业公司返还10万元房款差价及办理房证的保证金3万元。因债务的转移，河北建设集团公司、陈志奇不用向原告承担给付拖欠工程款的责任。根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。凯购投资公司虽为凯购城置业公司的股东之一，但两个公司均有独立法人资格，凯购城置业公司对其违约行为应当独立承担责任，凯购投资公司不应向原告连带承担给付拖欠工程款的责任。关于原告诉求中要求支付工程款2025800元、10万元房款差价及3万元保证金的利息的问题，本院认为，凯购置业公司未及时协助原告办理房产手续，即属违约，原告有权要求凯购城公司支付工程款以及利息，并要求凯购城公司返还10万元房款差价及3万元保证金资金占用期间的利息。关于利息的起算时间，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。本案中，涉案工程已交付使用，本院认为，应认定2015年12月13日凯购城置业公司原法定代表人杜信萍同意用三套房产冲抵河北建设集团所欠原告工程款的时间为准。故利息起算应以所欠2025800元为本金，以2015年12月13日起计算至清偿之日止。关于利息支付标准，本案中双方当事人未约定欠付工程价款利息的计付标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，因自2019年8月20日起中国人民银行发布的同期同类贷款利率已不存在，应以本金2025800元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于原告向凯购城置业公司支付的10万元房款差价的利息起算时间，应以凯购城置业公司给原告调房时间即2016年12月8日为准，3万元保证金的利息起算时间应以原告缴纳时间2015年12月13日为准。关于利率标准，应参照2015年通过的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项的规定，按年利率6％支付资金占用期间的利息。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2004］14号）第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、被告梅河口凯购城置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吕建军工程款2025800元及利息（自2015年12月13日起至清偿之日止，以2025800元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；二、被告梅河口凯购城置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告10万元（房款差价）及利息（自2016年12月8日起至清偿之日止，以10万元为基数，按年利率6％利率计息）；三、被告梅河口凯购城置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告3万元（保证金）及利息（自2015年12月13日起至清偿之日止，以3万元为基数，按年利率6％利率计息）；四、驳回原告吕建军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14677.00元（已减半），由梅河口凯购置业有限公司负担。被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审判员 夏 玥二〇二一年七月二十八日书记员 王鑫彤