辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2974号原告：唐玉梅，女，1959年12月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区南建国路762号。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。被告：杨斌，男，1954年6月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：郭少先，女，1963年6月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告唐玉梅与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）、杨斌、郭少先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告唐玉梅到庭参加诉讼，被告新兴公司、被告杨斌、被告郭少先经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐玉梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同；2、请求依法判令被告给付原告拖欠的房屋租金129350元；3、案件受理费由被告承担并支付违约金43116元。事实和理由：2011年1月27日，唐玉梅与鞍山新兴房屋开发有限公司签订商品房买卖合同，唐玉梅购买新兴盛仕商务酒店15楼11号，全款支付购房款人民币497475元，依据鞍山新兴房屋开发有限公司要求将房款打入其指定的户名为郭少先，鞍山银行账户：62×××77的账户中，并于当日与鞍山新兴房屋开发有限公司签订房屋委托租赁经营合同，合同约定，唐玉梅将其所有的位于铁东区新兴盛仕酒店15楼11号房间租赁给鞍山新兴房屋开发有限公司，年租金为39800元，季度结算，租期12年。2018年4月1日以后开始拖欠租金，至2021年6月末租金均未支付，拖欠租金总额为129350元，违约金43116元，合计172466元。为了维护唐玉梅的合法利益，再次起诉到贵院，请求法院依法判决。新兴公司未到庭，在庭后核实中表明，租金回去财务核实。违约金过高，同意按照银行利率支付。杨斌未到庭，未答辩。郭少先未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因新兴公司、杨斌、郭少先未到庭，对唐玉梅提供的证据，经本院审查后予以确认并在卷佐证。唐玉梅提供房屋租赁合同一份，购房合同一份，结算表一份、票据三份，证明被告拖欠租金的事实，具备证据的真实性、关联性、合法性，故本院予以采信。当事人围绕陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：唐玉梅（甲方）与新兴公司（乙方）签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》一份，约定：房屋位置：新兴盛仕商务酒店15楼11号房间，建筑面积50.25，房屋状态：精装房，委托租赁经营期限：自2011年10月1日至2023年9月30日，租赁期满后，双方可以协商再定租赁合约。本合同生效后，甲方享受如下权益：（一）房屋租金1、乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价-9900元/㎡）×建筑面积，不包含甲方因购买该物业而缴纳的契税、贷款抵押手续费、维修基金等各项税费。2、前三年的房屋租金可一次性抵扣在总房款。六、租金支付：1、甲方自开发商交付该房后，以三个月时间作为乙方的装修及统一经营准备期，不管装修屋是否在此期内完成，甲方均自交房第四个月起开始计算租金，即于2014年10月10日前收取第四年第一季度租金。3、租金为按季度支付，每季度第一个月10日之前由乙方支付到甲方的指定帐户。合同记载签订日期为2011年11月27日。因房屋面积变化，原、被告于2014年10月21日重新签订《商品房买卖合同》约定新兴公司将位于第五幢15层11号，建筑面积50.25平方米房屋出售给原告唐玉梅，单价为9900元，房屋总价款497475元，付款方式为一次性付款。2014年10月21日被告新兴公司出具收款收据写明：铺位号15F-11#单价9900元面积50.25㎡金额497475元。同日被告新兴公司出具两份收据分别写明：收到新兴盛仕商务酒店服务费，按总价款497475元，每年返还8%，三年共计人民币119394元；收到新兴盛仕商务酒店服务费，按总价款497475元，每年返还8%，三年共计人民币9950元所属期2014.10.1-2014.12.31。本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本案原、被告约定租金为房屋总价的8%，现新兴公司欠付2018年4月1日至2021年6月末租金，故原告唐玉梅向被告主张向其支付拖欠租金129350元的诉讼请求，本院予以支持。关于唐玉梅要求被告支付违约金43116元一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案新兴公司未按照约定期限支付租金，双方签订委托租赁经营合同约定违约金为乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方支付逾期付款违约金，故结合原告诉讼请求，本院予以支持被告支付43116元违约金。关于唐玉梅主张解除与新兴公司的房屋委托租赁经营合同，收回房屋一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案原、被告签订委托租赁经营合同约定，新兴公司未能按时支付租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，现新兴公司已欠付租金超过六个月，故对于原告该项请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除唐玉梅与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付唐玉梅租金及违约金共计172466元；三、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内倒出坐落于新兴盛仕商务酒店15楼11号房间，建筑面积50.25㎡房屋；四、驳回唐玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3750元，唐玉梅已预交，由鞍山新兴房屋开发有限公司负担3750元，于本判决生效之日起七日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由唐玉梅负担的3750元，应予退还3750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 段 岩人民陪审员 高 波人民陪审员 徐雅秋二〇二一年七月二十日法官 助理 张炤阳代理书记员 廉 欣