沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执监4号申请执行人：辽宁信邦典当行有限公司（曾用名沈阳聚广元典当有限公司），住所地沈阳市沈北新区道义北大街55-5号，统一社会信用代码912101135838593856。法定代表人：王军。被执行人：沈阳市化学工业公司，住所地沈阳市和平区总站路84号，统一社会信用代码912101021177987499。法定代表人：邴国林。被执行人：尤娜，女，1968年7月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。本院在执行申请执行人辽宁信邦典当行有限公司与被执行人沈阳市化学工业公司、尤娜房地产抵押典当合同纠纷一案中，本院依职权对本案启动执行监督程序，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。申请执行人辽宁信邦典当行有限公司答辩称，申请执行人辽宁信邦典当行有限公司在申请执行沈阳市化学工业公司抵押房屋过程中，和平法院作出（2015）沈和执字第00081号执行裁定书，对申请执行人申请拍卖的位于沈阳市和平区总站路84号六处房产裁定不予执行。我方认为应当撤销（2015）沈和执字第00081号执行裁定书，拍卖房产由申请执行人优先受偿。沈阳市沈北新区人民法院生效判决确认《房地产抵押典当合同》合法有效，申请执行人对抵押房屋享有优先受偿权。沈阳市化学工业公司以其自己名义办理房屋抵押登记，系经沈阳金贸医疗器械有限公司同意并授权，亦经原所有人的上级主管部门沈阳市和平区企业管理局批准，新旧所有权人均知情并同意，可以进行拍卖。沈阳金贸医疗器械有限公司于2012年12月20日通过司法拍卖取得沈阳市和平区总站路84号六处房产的所有权，沈阳市中级人民法院于2013年3月20日作出（2009）沈法执字第387号执行裁定书，但沈阳金贸医疗器械有限公司未与原产权人办理房屋过户手续，对沈阳金贸医疗器械有限公司不发生物权效力。在办理抵押登记时，沈阳市化学工业公司的上级主管部门沈阳市和平区企业管理局出具《关于沈阳市化学工业公司房产抵押的说明》，明确由于企业原因暂时未办理完更名过户手续，沈阳金贸医疗器械有限公司又有融资需求，故申请该局由沈阳市化学工业公司到房产大厦办理抵押相关手续。沈阳市和平区企业管理局、沈阳市和平区国有资产管理办公室和沈阳金贸医疗器械有限公司在说明上加盖了公章。此外，沈阳金贸医疗器械有限公司、沈阳市化学工业公司还共同向申请执行人出具《抵押物状况承诺书》，明确抵押典当的房屋所有权属于沈阳金贸医疗器械有限公司，典当期内如对抵押物状态变更需经申请执行人同意，新旧所有人对房屋抵押均予认可。根据物权法第二十八条和第三十一条的规定，本案抵押登记合法有效，并不违反法律规定，可予执行。本院查明，2014年9月22日，沈阳市第二公证处出具（2014）沈二证执字第3号执行证书，内容：“申请执行人辽宁信邦典当行有限公司于2014年9月19日向本处申请出具该公司与被申请人尤娜（当户、借款人）、被申请执行人沈阳市化学工业公司（抵押人）签订的具有强制执行效力的《房地产抵押典当合同》的执行证书。经查，申请执行人辽宁信邦典当行有限公司（原沈阳聚广元典当有限公司）与被执行人尤娜、沈阳市化学工业公司于2013年6月13日签订了该合同。该合同经本处公证并赋予强制执行效力[公证书编号（2013）沈二证经字第324号]。根据上述合同，借款人为补充流动资金向贷款人借款人民币伍佰万元整，借款期限自2013年6月起至2013年12月止。依该合同，（抵押人）沈阳市化学工业公司将沈阳市和平区总站路84号房产抵押给申请执行人辽宁信邦典当行有限公司，作为借款人按期归还借款人民币伍佰万元整当金本金和支付息费、违约金及债权人实现抵押权的费用的担保。第三方当事人在该合同中约定：自该合同生效之日起债务人未能按期如数还款的，即为违约；合同中并特别约定：该合同经公证后具有强制执行效力，贷款方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，借款方、抵押方自愿接受强制执行。现应申请执行人辽宁信邦典当行有限公司的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定依据申请执行人与被申请执行人所作的约定，特出具本执行证书。申请执行人辽宁信邦典当行有限公司可持本证书向沈阳市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为尤娜及被申请执行人沈阳市化学工业公司，执行标的为：当金500万元，息费27万元，罚息88,333.33元，违约金3,600元，以及申请执行人为实现债权所支付的费用（其中公证费壹万元整）”。申请执行人辽宁信邦典当行有限公司于2014年12月22日申请立案进入执行程序，执行案号为（2015）沈和执字第00081号执行案件。另查明，申请执行人申请拍卖享有抵押权的位于沈阳市和平区总站路84号六处房产，在拍卖审查中发现上述抵押房产已被沈阳市中级人民法院评估拍卖，沈阳市中级人民法院于2013年3月15日作出（2009）沈法执字第387号裁定书，裁定：坐落于沈阳市和平区总站路84号面积为2,890平方米的国有建设用地使用权[证号：和平国用（2001）字第1254号，地号010203801-1]归买受人沈阳金贸医疗器械有限公司所有。前述财产权自本裁定送达买受人沈阳金贸医疗器械有限公司时起转移。买受人沈阳金贸医疗器械有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。另查明，2017年6月26日，本院作出（2015）沈和执字第00081号执行裁定书，裁定对申请人辽宁信邦典当行有限公司申请拍卖位于沈阳市和平区总站路84号六处房产（所有权证号为：和房字第005152号-××号）的申请事项不予执行；辽宁信邦典当行有限公司收到裁定后，向沈阳市沈北新区人民法院提起诉讼，请求确认抵押有效，辽宁信邦典当行有限公司对抵押物（沈阳市和平区总站路84号房产）享有优先受偿权，金额为典当本金2,500万元。2018年1月4日，沈阳市沈北新区人民法院作出（2017）辽0113民初6989号民事判决书，判决如下：一、原告辽宁信邦典当行有限公司与被告王浩、尤娜、王颖、王岩、李旭、沈阳市化学工业公司于2013年6月13日签订的《房地产抵押典当合同》合法有效；二、原告辽宁信邦典当行有限公司提供抵押担保的权利证书为“沈房他证中心字第××号他项权利证”登记的抵押物享有优先受偿权。另查明，2021年5月24日，沈阳市中级人民法院执行局向我院下发《关于市委政法委转办的涉及和平法院执行沈阳金贸医药集团有限公司案件执行监督函》，建议我院执行局启动执行监督程序，依法恢复执行。另查明，2021年6月，申请执行人辽宁信邦典当行有限公司向我院提交了沈阳金贸医药集团有限公司股东会决议，抵押物状况承诺书，关于沈阳化学工业公司房产抵押的说明等材料。证据显示沈阳市化学工业公司以自己名义办理房屋抵押登记，沈阳金贸医疗器械有限公司对此同意并授权，且经过了原所有人的上级主管部门沈阳市和平区企业管理局的批准，新旧所有权人均知情并同意。本院认为，执行程序中，本院作出（2015）沈和执字第00081号执行裁定书，裁定对申请执行人辽宁信邦典当行有限公司申请拍卖的位于沈阳市和平区总站路84号六处房产的申请事项不予执行。现根据沈阳市中级人民法院执行局对我院案件的执行监督，依职权启动执行监督程序。通过审查申请执行人提交的沈阳市沈北新区人民法院（2017）辽0113民初6989号民事判决（判决确认《房地产抵押典当合同》合法有效），及其新提交的证据材料：包括《关于沈阳化学工业公司房产抵押的说明》、《股东会决议》、《抵押物状况承诺书》，可知已通过公司股东会决议，以房产实际权属人身份，沈阳金贸医疗器械有限公司同意尤娜向沈阳聚广元典当有限公司（辽宁信邦典当行有限公司）借款，并以涉案房产抵押担保，授权王浩全权办理以上股权质押典当借款合同的签订、履行、变更、解除等全部事宜，且注明授权人在授权范围内的一切行为，公司均无条件承认其法律后果。2013年6月13日，沈阳金贸医疗器械有限公司在《关于沈阳化学工业公司房产抵押的说明》上盖章确认。基于以上事实，本院认为无论被执行人沈阳市化学工业公司，还是沈阳金贸医疗器械有限公司，均对房产的抵押事宜知情并同意，房产抵押合同合法有效。故本院2017年6月26日作出的（2015）沈和执字第00081号不予执行裁定不当，应予纠正。综上，（2015）沈和执字第00081号执行裁定书应予撤销，并恢复执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第72条之规定，裁定如下：撤销本院于2017年6月26日作出的（2015）沈和执字第00081号执行裁定书，对申请执行人辽宁信邦典当行有限公司申请拍卖位于沈阳市和平区总站路84号六处房产的申请事项恢复执行。本裁定立即执行。审判长 赵 博审判员 徐一凡审判员 姚 宏二〇二一年七月二十二日书记员 尹子明