河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2247号原告：王志远，男，1983年10月14日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：陈志杰，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖晓慧，河南扬善律师事务所实习律师。原告：赵敏，女，1987年6月9日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：陈志杰，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖晓慧，河南扬善律师事务所实习律师。被告：郑州悦港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道东侧。法定代表人：李万超，执行董事。委托诉讼代理人：张晓恒，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：贾冬欣，男，该公司工作人员。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号。负责人：梁德顺，行长。委托诉讼代理人：赵宁，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：栗九林，河南惠发律师事务所律师。原告王志远、赵敏与被告郑州悦港置业有限公司（以下简称悦港置业公司）、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建行河南分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志远、赵敏及其共同的委托诉讼代理人陈志杰，被告悦港置业公司的委托诉讼代理人张晓恒、贾冬欣，第三人建行河南分行的委托诉讼代理人栗九林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王志远、赵敏向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》于2021年1月26日解除；2.依法解除原告与第三人之间于2019年2月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.判令被告返还原告支付的购房首付款152517元、维修基金2343元、登记费550元及计至2021年5月12日的利息15487.78元，以上共计171089.78元；4.判令被告返还原告已向第三人偿还的按揭贷款本金及利息，计算至2021年4月共49434.67元；5.判令被告向第三人偿还《个人住房（商业住房）借款合同》项下剩余贷款本金117500元；6.判令被告支付原告违约金暂计1512.59元；7.案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年12月26日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于郑州市航空港区的房屋出售给原告，该房屋建筑面积36.04㎡，成交价格为302517元；被告应当在2020年7月31日前将合同中商品房交付给原告使用；被告若未能如期交付房屋，原告有权解除合同，并要求被告按照已付款的百分之零点五向原告支付违约金；双方还对具体权利、违约责任、争议解决等进行了详细约定。合同签订后，原告于2018年12月26日支付维修基金2343元、登记费550元，另于2019年2月28日与第三人签署《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为150000元，贷款期限为120个月，每月分期还款，由第三人将贷款发放并支付到被告公司账户。被告于2020年7月向原告出具了河南增值税普通发票，发票金额为302517元，确认原告已支付了全部购房款。原告已经按照与被告之间签订的合同约定履行了全部合同义务，支付了全部购房款，而被告却未按照合同约定履行义务，未按约定如期将涉案商品房交付给原告使用，至今已逾期交房近200天，严重损害了原告的合法权益。原告多次与被告沟通，催促其尽快交房，均无果。根据双方签署的合同约定，被告的行为已属严重违约，原告有权解除合同，并要求被告承担相应违约责任。悦港置业公司辩称，因配合政府部门预防、治理雾霾要求而开展的扬尘管控、自项目施工以来的恶劣天数及新冠疫情不可抗力因素影响的天数均应当在约定的交房日期基础上予以顺延。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定：“如遇到下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：因强制性规定、政府拆迁不到位等；突发性公共事件，自然灾害、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为，影响工期或无法达到本合同约定交付条件的，出卖人不承担责任，交房日期顺延”。本案中，自案涉项目2018年10月23日取得施工许可证之日起暂计算至2021年4月26日，因政府部门预防、治理雾霾下发的各类管控文件影响天数高达396天；极速大风≥8m/s、日降水量≥10mm、日最高气温≥35℃、日最低气温≤0℃等恶劣天气天数也达591天，这些受影响的天数均应在约定的交房日期基础上予以顺延。2020年初又受新冠疫情影响，确属被告无法预见、不能预见、不能避免的客观情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百九十条规定，在合同履行过程中因不可抗力不能履行合同的，被告不应承担民事责任，交房期限应当自合同约定的交房日期2020年7月31日起相应顺延。顺延后，交房期尚未届满，原告无权以逾期交房为由解除双方签订的《商品房买卖合同》。尽管原告无权解除《商品房买卖合同》，但被告作为一家负责任的房地产开发企业，提出了自2021年2月1日起按照《商品房买卖合同》约定的3倍即日万分之0.6的标准向包含原告在内的众多业主进行补偿的解决方案，大部分业主已接受该方案并予谅解。同时，受疫情和房地产市场下行影响，被告作为房地产开发公司承担巨大的资金压力，如果解除合同，则会引起大量业主起诉退房，被告将无力承受，最终必将损害大多数业主利益，从保护交易稳定及维护良好的“营商环境”方面考虑，请求依法驳回原告的诉讼请求。建行河南分行诉称：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原告与第三人之间的《个人住房借款合同》解除后，剩余原告需偿还的贷款本金，应当依第三人核算后出具的结算单为准。本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，王志远作为买受人、赵敏为共有人与悦港置业公司签订编号Ｇ180××××2235的《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发建设的位于郑州航空港区街）东侧、归航路（厂北路）南侧3幢8层834号房屋出售给二原告。合同约定付款方式为：首付152,517元，付款时间2018年12月26日，交纳比例50.42%；商业贷款150,000元，交纳比例49.58%。合同第八条约定交付期限为悦港置业公司应当在2020年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备“商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实”条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第八条第二款约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.在买受人未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，除按合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延；3.因强制性规定、政策拆迁不到位等；公共配套设施施工及服务单位作为或不作为；城市规划变化、市政配套工程不完善；突发性公共事件，自然灾害、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为等，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担责任，交房日期顺延。《商品房买卖合同》第九条有关出卖人逾期交房的违约责任规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.2的违约金。合同签订期间，王志远、赵敏先后向悦港置业公司支付首付款152,517元、维修基金2343元、登记费550元；另从建行河南分行借款150,000元，该款于2019年6月6日拨付至悦港置业公司账户。诉讼过程中，悦港置业公司提交郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室和郑州航空港经济综合实验区环境污染防治攻坚领导小组办公室下发的2018年10月19日至2021年3月16日各类大气防控文件，主张自案涉项目取得施工许可证（2018年10月23日）之日起暂计算至2021年4月26日，因各级政府部门预防/治理雾霾下发的各类管控文件影响天数高达396天。同时提交悦港置业公司统计的新郑市气象局公布的天气情况，证明自案涉项目取得施工许可证（2018年10月23日）之日起暂计算至2021年4月26日，恶劣天气天数为591天。2020年1月25日，河南省针对新型冠状病毒的肺炎疫情防控形势，启动重大突发公共卫生一级响应。2021年3月19日，河南省结合新冠肺炎疫情防控形势，将重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年7月16日，悦港置业公司向王志远和赵敏邮寄的关于豫发·锦荣广场项目延期交付的通知函中载明：“项目建设期间受扬尘管控、疫情防控、政府重大活动等因素影响，项目工程节点无法如期完成。据统计，2018年11月至2020年1月郑州航空港区扬尘管控天数高达238天，其中橙色以上管控天数高达214天，2020年上半年新冠疫情冠状病毒性肺炎疫情爆发，项目按政府疫情管控要求全面停工。随着疫情防控的逐渐好转，项目于2020年4月下旬逐步复工。所购买的房屋交付时间将延期至2021年1月31日前”。2021年1月15日，悦港置业公司向王志远和赵敏邮寄锦荣广场延期交房致歉信，该致歉信载明：“因新冠疫情和环保管控等不可抗力因素影响，项目工期无法达成《商品房买卖合同》中约定的交付条件，我公司在保证项目品质的前提下，全力以赴加快施工，按照现有计划，力争实现2021年6月30日交房”。本院认为，王志远、赵敏与悦港置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方不仅约定了交房日期为2020年7月31日，同时还约定了遭遇不可抗力、突发性公共事件、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为等特殊原因影响工期或无法达到约定交付条件的，买受人未按期付清房款的情况下，交房时间相应顺延。悦港置业公司举证抗辩自项目取得施工许可证至2021年4月26日，因环境管控影响施工396天，恶劣天气591天，另受新冠疫情影响，客观上影响了施工工期。为此，悦港置业公司先后两次向业主发函通知延期交房，按现有计划全力加快施工，力争实现尽快交房。本院经审查认为，截止王志远、赵敏起诉立案之日，悦港置业公司累计交房延期262天，但当事人双方在合同中约定有延期交房的不同情形，本院对于当事人的缔约自由予以充分尊重。合同作为市场化配置资源的主要方式，本院在鼓励交易的原则下审慎适用合同解除制度。本案当事人因环境管控、新冠疫情等合理事由所致的误工期限，可在交房时间上予以顺延，双方均为履行合同实施了一定行为，在悦港置业公司尚尽力履行合同并愿意承担责任的情况下，双方当事人应本着诚实信用的原则，积极通过协商，合理调整确定双方之间的权利义务关系，促进达成各自利益的平衡。本案延期交房和程度与影响因素相比，尚未达到致使双方订立合同的根本目的难以实现的严重程度，因此对于王志远、赵敏的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告王志远、赵敏的诉讼请求。案件受理费6370元，减半收取计3185元，由原告王志远、赵敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  石青峰二〇二一年七月十三日书记员  张聪聪