文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0116民初5626号原告：刘灿，男，1985年12月12日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：邹秀嵘，重庆联佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶波，重庆联佳律师事务所律师。被告：张定英，女，1976年1月16日出生，汉族，住重庆市江津区。原告刘灿与被告张定英民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告刘灿及其委托诉讼代理人邹秀嵘、叶波，被告张定英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘灿向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金336,685.5元；2．判令被告支付原告借款利息（均以336,685.5元为基数，从2019年3月17日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日起，按照LPR的四倍计算至借款本金付清时止）；3．判令被告支付原告因实现债权产生的律师代理费22,000元；4．原告对被告所有的位于江津区的房屋享有优先受偿权；5．被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告系朋友关系，双方于2018年11月2日签订《借款抵押合同》，约定由被告向原告借款350,000元，借款期限自2018年11月2日起至2019年5月1日止，约定月利率3.5%，被告以其自有的位于江津区的房屋提供抵押担保。双方于当日向重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记，原告于当日向被告支付了借款。合同签订后，被告向原告支付了利息52,000元，被告称其哥哥代偿的14笔共计28,750元也收到。2018年11月2日支付的14,530元中，除利息12,250元外，还包含了公证费1200元，抵押费80元，另有1000元确系原告收取，用途不是很清楚。由于被告未足额清偿借款，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告张定英辩称，1．借款属实，我于2018年11月2日支付的14,530元中，包含了公证费1200元，抵押费80元、考察费和资料费1000元，考察费、资料费是原告收的，这笔款项是否合法我不清楚。2．希望双方进一步协商，对于还款时间及利息予以宽限，也希望不要执行房屋，同时调减律师费。本院经审理认定事实如下：2018年11月2日，原告刘灿（出借方，甲方）与被告张定英（借款方，乙方）签订《借款抵押合同》，约定：“乙方因经营需要向甲方借款，……一、人民币借款金额：大写：叁拾伍万元整小写：￥350,000（元整）二、借款期限及支付方式：1、借款期限为6个月，（自2018年11月02日起至2019年05月01日止）……三、借款利率及利息支付时间：乙方借款应按照月利率3.5%计算利息。乙方向甲方支付利息的时间为每月1号。……五、借款到期后的偿还：乙方应按期归还本金和利息，如乙方未按期归还借款或未按期足额支付利息，赔偿甲方违约金人民币柒万元整；……（未足额支付利息的利息则从逾期之日起除仍应承担本合同第三条所约定的利息之外，还应同时按未偿付的本息金额每日2%支付甲方违约金）。乙方还应承担诉讼费、财产保全费、执行费和甲方为实现债权所产生的律师服务费等费用。六、上述借款由乙方本人位于江津区的房屋，房地产权编号为：渝（2018）江津区不动产权第00111****号，建筑面积92.16平方米作为抵押担保，抵押保证范围包括借款本金、利息、违约金、资金占用损失或罚息、诉讼费、财产保全费、执行费和甲方为实现债权所产生的符合重庆市律师服务收费标准规定的律师服务费等一切费用。……”。当日，原告通过银行转账方式向被告交付借款350,000元。重庆市江津区国土资源和房屋管理局对案涉房屋办理了抵押登记，登记的担保范围为“详见合同”。借款后，被告陆续向原告支付共计83,030元，包括两部分：1．被告向原告转账支付共计54,280元。具体如下：被告于借款当日向原告支付14,530元，其中1200元用于办理公证，80元用于办理抵押，1000元拟作为费用支付给被告，余款12,250元拟支付利息。2018年12月13日，被告向原告支付12,250元；2019年1月25日，被告向原告支付15,250元；2019年3月17日，被告向原告支付12,250元。2．被告委托他人向原告指定的人支付14笔共计28,750元。具体如下：2019年4月10日支付5000元，2019年5月3日支付7250元，2019年6月25日支付3000元，2019年8月5日支付2000元，2019年8月24日支付2000元，2019年9月14日支付1000元，2019年9月30日元支付2000元，2019年11月12日支付2000元，2019年12月3日支付1000元，2019年12月31日支付1000元，2020年1月7日支付800元，2020年1月24日支付2笔共计1400元，2020年7月17日支付300元。为进行本案诉讼，原告与重庆联佳律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付律师服务费22,000元。本院认为，原告刘灿与被告张定英之间的民间借贷关系依法成立并有效，被告应按双方约定及法律规定履行还本付息义务。关于借款本金，虽然原告于借款当日向被告交付借款350,000元，但被告于当日向原告转账14,530元，扣除实际花费的办理公证、抵押的费用共计1280元，余款13,250元均应在借款本金中予以扣除，故借款本金应认定为336,750元。关于利息，虽然双方约定借款利息为月利率3.5%，但该利率超过年利率36%，超过部分的利息无效。故，对于被告已支付的超过年利率36%部分的利息，应当抵扣本金。按照上述方法计算（详见下表），被告后续支付的款项均未抵扣本金，被告所欠借款本金仍为336,750元，原告仅主张借款本金336,685.5元，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。按年利率36%计算，案涉借款日利息为336.75元，被告累计支付的款项68,500元（已扣除借款当日支付的款项）可抵充截至2019年5月4日的利息（共计203日），并剩余139.75元，被告仅应支付2019年5月5日起的利息，已支付的139.75元应予抵扣。对未支付利息的计算标准，原告主张以2020年8月20日为分界点，分别按月利率2%和LPR（贷款市场报价利率）四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。            日期              借款      （元）              回款      （元）              日利率              天数      （日）              本期利息      （元）              历史欠息      （元）              累计欠息      （元）              未还本金      （元）                  2018/11/2              336750                            36%/360              0              0              0              0              336750                  2018/12/13                            12250              36%/360              41              13806.75              0              1556.75              336750                  2019/1/25                            15250              36%/360              43              14480.25              1556.75              787              336750                  2019/3/17                            12250              36%/360              51              17174.25              787              5711.25              336750                  2019/4/10                            5000              36%/360              24              8082              5711.25              8793.25              336750                  2019/5/3                            7250              36%/360              23              7745.25              8793.25              9288.50              336750                  2019/6/25                            3000              36%/360              53              17847.75              9288.50              24136.25              336750                  2019/8/5                            2000              36%/360              41              13806.75              24136.25              35943              336750                  2019/8/24                            2000              36%/360              19              6398.25              35943              40341.25              336750                  2019/9/14                            1000              36%/360              21              7071.75              40341.25              46413              336750                  2019/9/30                            2000              36%/360              16              5388              46413              49801              336750                  2019/11/12                            2000              36%/360              43              14480.25              49801              62281.25              336750                  2019/12/3                            1000              36%/360              21              7071.75              62281.25              68353              336750                  2019/12/31                            1000              36%/360              28              9429              68353              76782              336750                  2020/1/7                            800              36%/360              7              2357.25              76782              78339.25              336750                  2020/1/24                            1400              36%/360              17              5724.75              78339.25              82664              336750                  2020/7/17                            300              36%/360              175              58931.25              82664              141295.25              336750      根据约定，如果被告未按约定还本付息，则应承担原告为实现债权而产生的律师服务费等费用。现原告为进行本案诉讼而支出律师服务费22,000元，被告应当向原告支付上述费用。被告以其位于江津区的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立。现被告未按约定返还借款本息，原告主张对上述抵押物在担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，原告的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条规定，判决如下：一、被告张定英在本判决生效之日起十日内返还原告刘灿借款本金336,685.5元；二、被告张定英在本判决生效之日起十日内支付原告刘灿利息（均以336,685.5元为基数，自2019年5月5日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日起，按当日一年期贷款市场报价利率的四倍计算至借款清偿之日止，已支付的139.75元予以抵扣）；三、被告张定英在本判决生效之日起十日内支付原告刘灿律师服务费22,000元；四、原告刘灿对被告张定英提供的位于江津区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述第一、二、三项债权范围内优先受偿；五、驳回原告刘灿的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8546元，减半收取计4273元，由被告张定英负担。此款原告刘灿已预交，经其同意，由被告张定英在履行上述判决主文确定的义务时一并转付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  吕 霞二〇二一年七月五日法官助理  朱 尧书 记 员  陈沫言