兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0191民初1059号本诉原告（反诉被告）：兰州新区邦房信息科技有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区纬三路与经十三路交叉口瑞岭雅苑8号104。法定代表人：罗婷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹毅凌，甘肃律格律师事务所律师。委托诉讼代理人：程世俊，甘肃律格律师事务所律师。本诉原告（反诉被告）：成仲东，男，汉族，1987年2月26日出生，住甘肃省会宁县。委托诉讼代理人：曹毅凌，甘肃律格律师事务所律师。委托诉讼代理人：程世俊，甘肃律格律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：李芳，女，汉族，1972年9月19日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：罗鸿，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵强，陕西稼轩律师事务所律师。本诉原告（反诉被告）兰州新区邦房信息科技有限公司（以下简称邦房公司）、成仲东与本诉被告（反诉原告）李芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本诉原告（反诉被告）委托诉讼代理人曹毅凌、程世俊，本诉被告（反诉原告）李芳及其委托诉讼代理人罗鸿、赵强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邦房公司及成仲东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告三方签署的《房屋买卖（居间）合同》；2.判决被告向原告兰州新区邦房信息科技有限公司支付违约金22800元；3.判决被告向原告成仲东双倍返还定金共计2万元；4.判决被告向原告成仲东赔偿违约金228000元；5.判决被告承担本案的诉讼费以及律师代理费。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判决被告向邦房公司支付居间服务费22800元。事实与理由：邦房公司作为房屋买卖中介，于2020年11月13日受被告李芳委托将其名下位于兰州新区××房××号楼××单元××层××室出售给成仲东，三方签订《房屋买卖（居间）合同》，房屋成交价76万元，原告成仲东随即通过邦房公司向被告支付定金1万元，而后，被告拒不配合邦房公司向成仲东办理房屋过户交接手续，导致该交易无法达成，被告构成严重违约，根据居间合同约定，被告需要原告支付违约金22800元，向成仲东赔偿违约金228000元。二原告多次与被告沟通无果且被告拒不退还购房定金，为维护原告的合法权益，特依法起诉。李芳辩称，1.二原告先行违约，被告不存在违约情形，不应该承担违约责任，邦房公司未将首付款交付被告，导致被告签订的合同目的无法实现。2.邦房公司和成仲东在先合同义务未履行，被告有权行使先履行抗辩权。3.被告实际收到的定金为5000元，并非1万元，邦房公司未向被告交付首付款和成仲东未支付剩余购房款的情况下，被告有权拒绝为成仲东办理房屋过户手续。4.被告与邦房公司当时在签订委托代理协议时，双方的约定是被告到手价是608000元，其他费用被告均不承担，中介的费用是从买方支付的费用中支取的，服务费不应该由被告承担，三方协议没有履行的责任在邦房公司和成仲东，被告未违约。李芳向本院提出反诉请求：1.判决解除反诉原告与反诉被告三方签署的《房屋买卖（居间）合同》；2.判决反诉被告成仲东向反诉原告支付违约金380000元；3.判决反诉被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：反诉原告委托反诉被告兰州新区邦房信息科技有限公司出售位于兰州新区××房××号楼××单元××层××室房屋，并于2020年11月13日签署了《房屋买卖（居间）合同》，邦房公司与成仲东未按合同约定向反诉原告支付购房款，已构成严重违约，故反诉原告诉请解除合同并要求反诉被告按照合同约定承担违约责任。邦房公司及成仲东辩称，1.同意解除合同。2.成仲东在合同履行过程中不存在违约行为，成仲东已经将15万元首付款打入了居间方邦房公司的指定账户内，邦房公司在达成居间合同的过程中已经完成了义务，也不存在违约的行为。本院经审理认定事实如下：2020年11月3日，李芳（甲方）与邦房公司（乙方）签订《委托代理协议（出售）》，约定甲方委托乙方代理出售位于兰州新区××房××号楼××单元××层××室，房屋建筑面积137.21㎡，委托出售的价格为608000元。2020年11月13日，成仲东（委托人）与邦房公司（受托人）签订了《委托购买房产代理协议书》，约定邦房公司提供居间服务，促成委托人购买坐落于兰州新区××号楼××单元××室。委托人支付代理费用10000元，在签订本《委托购买房产代理协议书》时同时支付。委托人对该房产认购金额上限为760000元，付款方式为转账；委托期限自即日起至2020年11月15日止。同日，李芳（甲方）、成仲东（乙方）、邦房公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》。合同约定甲方及产权共有人同意，将位于兰州新区××房××号楼××单元××层××室的房屋及房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，房产证建筑面积137.21平方米；房屋成交价格为760000元。乙方于本合同签订之日起3日内向甲方支付购房定金5000元。乙方应于2020年12月20日前将首付款150000元交付至丙方指定账户，剩余款项向银行申请个人二手房商业按揭贷款。合同第十条约定，本合同签署后及表明买卖居间合同成立，丙方已履行全部合同义务，居间成功。甲方应立即向丙方支付服务费15000元，乙方应立即向丙方支付服务费7600元。若甲、乙双方任何乙方违约，均不影响上述费用的收取。买方按约定的付款方式交清一次性付款的数额的情况下，买卖双方按居间方要求于2020年12月20日前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续，卖方同意将该房屋产权转移登记给买方或买方书面指定的任何合法第三方，买卖双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到场的延误方每延迟一日应按本同约定的成交价的万分之三向对方支付违约金。合同签订后，李芳与邦房公司业务人员多次沟通卖房事宜，并催促邦房公司按合同约定的时间节点办理相关手续。后因房屋未成交，遂酿成本案纠纷。另查明，成仲东支付李芳定金5000元，并于2020年12月15日通过其妻子路向红向收款人为“冯义宏”的兰州永登新华村镇银行账户转账汇款150000元。认定上述事实的证据有委托代理协议（出售）、委托购买房产代理协议书、房屋买卖（居间）合同、收据、微信聊天记录、当事人陈述及庭审笔录，上列证据经本院组织举证质证并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，当事人之间签订的委托代理协议（出售）、委托购买房产代理协议书、房屋买卖（居间）合同均系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应予确认。本案的争议焦点为：1.本诉的诉讼请求能否成立？2.反诉的诉讼请求能否成立？关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，本案三方当事人均同意解除《房屋买卖（居间）合同》，故对于本诉及反诉要求的解除《房屋买卖（居间）合同》的诉请，本院予以支持。关于邦房公司主张的居间服务费、定金、违约金及律师代理费问题。首先，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，邦房公司虽然促成李芳与成仲东签订了《房屋买卖（居间）合同》，但是该房屋交易并未完成，而在房屋中介活动中,中介方提供的服务并非仅限于促成合同签订,还包括协助产权登记过户、房屋交付等。邦房公司未能促成合同履行,基于其为订立该合同付出的劳务,并根据公平和诚信原则,对邦房公司要求的居间费,本院酌情调整为7500元。其次，邦房公司诉称交易未达成系李芳不配合办理经济适用房转商品房手续，存在违约。但《房屋买卖（居间）合同》中并未对李芳配合办理经济适用房转商品房的流程及时间节点作出明确约定。从李芳与邦房公司业务员的微信聊天记录中可以看出，邦房公司业务员仅告知李芳“最近几天抽时间过来做经转商，具体时间完了给你打电话”，反而李芳多次督促邦房公司按合同约定节点办理、发送纸质版合同及落实首付款等问题，但邦房公司业务员以“家里有事、年底手续慢”等进行解释。故从双方沟通协调过程来看，并不存在李芳违约的具体情况，成仲东并未提交相关证据证明李芳存在违约情形，故要求李芳承担违约责任的诉请，本院不予支持。庭审中，李芳认可收取定金5000元，应当向成仲东返还。对于邦房公司要求的律师费，其提交的增值税发票显示收取的律师费系“邦房公司与王春雷、李芳、贾发文、杨治忠、李娟房屋买卖合同纠纷案的律师费”，并不能确定本案律师费的具体数额，且邦房公司与贾发文案件中，对律师费已经进行了调解处理，故对于邦房公司诉请的律师费，本院不予支持。关于第二个争议焦点。根据《房屋买卖（居间）合同》约定，成仲东应当于2020年12月15日前将首付款150000元打入邦房公司指定的账户。同日，成仲东妻子路向红向收款人为“冯义宏”的兰州永登新华村镇银行账户转账汇款150000元。虽然李芳辩称不知收款人为何人，成仲东未按合同约定向其支付购付款构成违约，但邦房公司认可该笔款项为成仲东支付的首付款，并且未在合同中写明具体指定账户及打款后未及时解释协调的过错责任在邦房公司，李芳并未提供证据证明成仲东存在违约行为，故对其诉请的违约金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、解除李芳、成仲东与兰州新区邦房信息科技有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、李芳于本判决生效之日起三十日内支付兰州新区邦房信息科技有限公司居间服务费7500元，返还成仲东定金5000元；三、驳回兰州新区邦房信息科技有限公司、成仲东的其他诉讼请求；四、驳回李芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2510元，由兰州新区邦房信息科技有限公司、成仲东负担2383元，李芳负担127元，反诉案件受理费3500元，由李芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  吕娟霞二〇二一年七月二十一日书记员  杨永太