山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1003民初3623号原告：孙振芳，女，1957年2月15日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：马阳，山东业诺律师事务所律师。被告：威海信悦小额贷款有限公司，住所地威海市昆明路45号。法定代表人：王军，董事长。委托诉讼代理人：杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。被告：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区天福办文山东路29-2号。法定代表人：林宁，总经理。委托诉讼代理人：鞠静，山东昀明律师事务所律师。被告：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地威海市文登区文山东路9号。诉讼代表人：威海亿鑫房地产开发有限公司管理人，山东胶东律师事务所。委托诉讼代理人：陈晶，山东胶东律师事务所律师。原告孙振芳与被告威海信悦小额贷款有限公司、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙振芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令威海信悦小额贷款有限公司、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司共同协助孙振芳撤销位于威海市文登区的网签备案登记手续；2.请求依法判令文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助孙振芳办理位于威海市文登区的不动产权登记手续；3.本案诉讼费由威海信悦小额贷款有限公司、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司承担。事实和理由：2013年威海亿鑫房地产开发有限公司向孙振芳借款，孙振芳通过银行转账支付给威海亿鑫房地产开发有限公司指定的账户（法定代表人女儿潘瑾的账户），因威海亿鑫房地产开发有限公司到期未偿还借款本息，2015年3月23日，文登市文山实业总公司向孙振芳出具收据载明“收款方式为顶账，金额523094元，收款事由：2013年借款协议约定不能到期还款，房子6折抵顶借款，顶账房号为中央龙湾小区8号楼单元1303室。2015年10月15日，孙振芳与威海亿鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：孙振芳购买威海亿鑫房地产开发有限公司坐落于威海市文登区的房产，建筑面积约118.42平方米，具体以土地、房管部门确权登记为准。因威海亿鑫房地产开发有限公司对外融资案涉房产以网签备案的形式抵押登记在他人名下。威海亿鑫房地产开发有限公司将该房产以523094元抵顶给孙振芳，作为偿还2013年11月14日借款的本金及利息。威海亿鑫房地产开发有限公司保证在收讫孙振芳购房款后偿还抵押权人并于7日内与抵押权人解除抵押，与孙振芳进行网签将房产备案于孙振芳名下。威海亿鑫房地产开发有限公司应于收讫孙振芳购房款之日起3日内将本合同项下房屋交付给孙振芳，办理物业交接手续，并于完成项目综合验收后1月内为孙振芳办理产权登记。合同签订后，威海亿鑫房地产开发有限公司未按合同约定将案涉房产过户登记至孙振芳名下，因威海亿鑫房地产开发有限公司与威海信悦小额贷款有限公司之间存在小额借款合同纠纷，威海亿鑫房地产开发有限公司将案涉房产作为借款担保网签备案至威海信悦小额贷款有限公司名下，威海信悦小额贷款有限公司与文登市文山实业总公司之间不存在真实的房屋买卖关系，故威海信悦小额贷款有限公司、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司应协助孙振芳撤销原为借款提供担保而形成的案涉房产的网签备案登记手续，恢复案涉房屋权属至原始状态。案涉房产系文登市文山实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司合作开发的项目，现已具备办证条件。孙振芳多次要求文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助办理不动产权登记手续未果。请求法院依法判决。威海信悦小额贷款有限公司辩称，2014年12月19日，威海亿鑫房地产开发有限公司将案涉房屋出售给威海信悦小额贷款有限公司，建筑面积118.39平方米，金额280000元，用途为居住，双方买卖合同在文登房管局办理了合同备案手续，但威海亿鑫房地产开发有限公司一直未将房屋过户至威海信悦小额贷款有限公司名下，而孙振芳的房屋是在2015年10月15日签订，晚于威海信悦小额贷款有限公司，并且也未办理备案手续，依据相关法律规定，对一房多卖房屋应当归合同成立在先的购房方所有，且房屋威海信悦小额贷款有限公司已经办理了网签备案手续，所以案涉房屋应当归威海信悦小额贷款有限公司所有，由威海亿鑫房地产开发有限公司继续履行房屋买卖合同，将房屋过户至威海信悦小额贷款有限公司名下。孙振芳的诉请没有法律依据，请求驳回孙振芳的诉请。文登市文山实业总公司辩称，中央龙湾小区系威海亿鑫房地产开发有限公司建设并对外出售的，案涉的商品房买卖是威海亿鑫房地产开发有限公司工作人员经手办理，文登市文山实业总公司不清楚也不知情。文登市文山实业总公司尊重威海亿鑫房地产开发有限公司破产管理人的意见。威海亿鑫房地产开发有限公司辩称，2018年6月14日，威海中院裁定威海亿鑫房地产开发有限公司破产清算，7月10日指定文登区人民法院审理，8月1日文登区人民法院指定山东胶东律师事务所担任管理人。管理人经核实威海亿鑫房地产开发有限公司原工作人员以及中央龙湾物业服务公司经理，案涉房产于2015年由威海亿鑫房地产开发有限公司抵顶并交付孙振芳占有使用至今。孙振芳曾于威海亿鑫房地产开发有限公司破产后向管理人主张过办理产权登记的事宜，但该房产因威海亿鑫房地产开发有限公司与威海信悦小额贷款有限公司的民间借贷法律关系，网签在威海信悦小额贷款有限公司名下，无法办理过户。本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，威海亿鑫房地产开发有限公司向孙振芳借款500000元。孙振芳通过中国建设银行将借款500000元转账支付至威海亿鑫房地产开发有限公司指定的账户内（公司法定代表人之女潘瑾的账户）。借款到期后，因威海亿鑫房地产开发有限公司未能偿还孙振芳借款本息。2015年3月23日，威海亿鑫房地产开发有限公司向孙振芳出具了加盖“文登市文山实业总公司中央龙湾收款专用章”的收据，收据载明：收款方式为顶账，金额523094元，收款事由为2013年借款协议到期不能还款，房子6折抵顶，抵顶房源为中央龙湾花园小区8＃1303室，价格为523094元。2015年3月24日，威海亿鑫房地产开发有限公司将房屋交付孙振芳使用至今。2015年10月15日，威海亿鑫房地产开发有限公司与孙振芳签订《商品房买卖合同》，约定威海亿鑫房地产开发有限公司独立开发的位于威海市文登区，建筑面积约118.42平方米，目前因威海亿鑫房地产开发有限公司对外融资以网签备案的形式抵押登记在他人名下。该房产以523094元抵顶给孙振芳，作为偿还2013年11月14日向孙振芳借款的本金及利息。威海亿鑫房地产开发有限公司保证在收讫孙振芳购房款后偿还抵押权人并于7日内与抵押权人解除抵押，与孙振芳进行网签将房产备案于孙振芳名下。威海亿鑫房地产开发有限公司应于收讫孙振芳购房款之日起3日内将本合同项下房屋交付给孙振芳，办理物业交接手续，并于完成项目综合验收后1月内为孙振芳办理产权登记。合同签订后，威海亿鑫房地产有限公司未依按合同约定偿还借款本息并与抵押权人解除抵押，将案涉房屋网签备案至孙振芳名下。2020年7月，案涉房屋具备不动产登记条件。孙振芳多次要求文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助办理不动产权登记，但因威海亿鑫房地产开发有限公司与威海信悦小额贷款有限公司之间抵押未解除，案涉房屋仍网签登记在威海信悦小额贷款有限公司名下而无法办理。另查明，2014年12月19日，威海亿鑫房地产开发有限公司因向威海信悦小额贷款有限公司借款，提供案涉房屋为其借款抵押担保，并将案涉房屋网签备案登记在威海信悦小额贷款有限公司名下。本院认为，孙振芳与威海亿鑫房地产开发有限公司签订的《借款协议》、《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。威海亿鑫房地产开发有限公司未依约偿还借款本息，双方同意按《借款协议》、《商品房买卖合同》的约定以房屋抵顶借款本息，抵顶行为合法有效，且案涉房屋已交付给孙振芳占有、使用，应认定案涉房屋的权利人为孙振芳。文登市文山实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司之间签有合作合同，威海亿鑫房地产开发有限公司向孙振芳出具加盖文登市文山实业总公司中央龙湾收款专用章的收据，孙振芳作为一般出借人无从了解文登市文山实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司的关系，根据威海市中级人民法院（2015）威民—初字第65号民事判决书查明的事实，威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司约定案涉房产由威海亿鑫房地产开发有限公司取得所有权并负责产权的办理，文登市文山实业总公司协助办理产权变更登记手续。现房屋已具备不动产权登记条件，威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司均应按合作合同、借款协议、商品房买卖合同的约定协助履行办证义务。虽然威海信悦小额贷款有限公司与威海亿鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》且案涉房屋网签合同备案在威海信悦小额贷款有限公司名下，但该网签行为仅是威海亿鑫房地产有限公司向威海信悦小额贷款有限公司借款而提供抵押担保，威海亿鑫房地产开发有限公司并未将案涉房屋交付威海信悦小额贷款有限公司占有、使用，故威海亿鑫房地产开发有限公司与威海信悦小额贷款有限公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系。孙振芳的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、威海信悦小额贷款有限公司、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同协助孙振芳撤销位于威海市文登区房屋的网签备案登记；二、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助孙振芳将位于威海市文登区房屋的不动产权登记至孙振芳名下。案件受理费4515元，由威海信悦小额贷款有限公司、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙波二〇二一年七月十日书记员  张璐