安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1122民初2026号原告：新安镇东门居委会严圩组,住所地安徽省来安县新安镇东门社区严圩组。代表人:张右传，该严圩组组长。委托诉讼代理人：陈福来，江苏臣功律师事务所律师。委托诉讼代理人：林国兆，江苏臣功律师事务所实习律师。被告：来安县席家花园酒店，住所地安徽省来安县永阳东路人行巷5号，统一社会信用代码91341122078709191T。法定代表人:席玉明，该酒店经理。委托诉讼代理人：芮军，安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾永山，安徽清流律师事务所实习律师。原告新安镇东门居委会严圩组（以下简称严圩组）与被告来安县席家花园酒店（以下简称席家花园酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严圩组委托诉讼代理人陈福来、林国兆，被告席家花园酒店委托诉讼代理人芮军、贾永山参加诉讼。本案现已审理终结。严圩组向本院提出诉讼请求：1.席家花园酒店将在原告场地内由被告投资所建的房屋(见附图中所示A、B、D、H四个阴影部分区域,占地面积约495平米)及花台(见附图中阴影部分所示的E、F区域)等六片区域内物品和相关建筑设施,在不对原告房屋造成损坏的前提下,拆除并恢复原状后交付给原告；2.席家花园酒店支付其自2020年7月31日至2020年11月30日的占有使用费共计30000元,并以30000元为基数,按同期贷款市场报价利率计算自2020年12月1日至实际给付之日止的逾期利息；3.席家花园酒店自2020年12月1日起按每月262元的标准支付自建房屋等占有使用费用给原告,直至被告将自建房屋拆除恢复原状后交付原告之日止；4.席家花园酒店承担本案诉讼费用。诉讼过程中，严圩组变更诉讼请求为：1.席家花园酒店将在原告场地内的由被告投资所建的房屋（见附图中所示ABDH，四个阴影部分面积以及与B区相连的门廊阴影部分区域，）及花台（见附图中EF阴影部分区域）等6片区域内的相关建筑设施。按租赁合同补充协议的约定，无偿移交给原告；2.席家花园酒店支付其自2020年7月31日至2020年11月30日的占有使用费30000元（年租金90000元，四个月即30000元）；3.席家花园酒店承担本案诉讼费用。事实和理由：其与席家花园酒店房屋场地租赁合同纠纷一案,根据滁州市中级人民法院于2020年9月23日所作的判决书,席家花园酒店应于判决生效后二十日内归还其租赁的场地,但席家花园酒店拖延执行判决内容,直到2020年11月30日才将大门钥匙交付,故席家花园酒店应支付2020年8月1日至2020年11月30日期间的占有使用费共计30000元。另在租赁关系解除后,席家花园酒店将自建房屋封存在其院内,拒绝根据租赁协议无偿向其移交,故席家花园酒店应将在其场地内的自建房屋自行拆除并恢复原状。但时至今日,席家花园酒店所建的房屋拒不交付或拆除,直接导致其无法使用相关场地,席家花园酒店封存在其场地内的所建房屋已严重影响了其对案涉场地的使用和管理,侵犯了其合法权益，故依法提起诉讼。席家花园酒店辩称，其与严圩组之间的纠纷经过来安县人民法院（2020）皖1122民初1699号民事判决书及市中院（2020）皖11民终2622号民事判决书判决审理完毕，本案严圩组诉请一系重复起诉；诉请二是执行程序中解决的问题，全案在（2020）皖1122执1826号中已执行完毕；诉请三于法无据，故请求贵院驳回严圩组的起诉。本院经审理认定事实如下：2010年6月29日，严圩组（甲方）与席玉明签订《厂房场地租赁合同》，合同约定：一、甲方出租厂房场地位于来安县人行巷5号，共有厂房14间，办公用房9间及空闲场地2000平方米，全部出租给乙方使用。租期商定为十年，时间从2010年8月1日开始2020年7月30日止；二、租金：前五年为每年伍万元整（￥50000），后五年由甲方根据市场行情调整。租金按年度先行缴纳，由乙方于每年6月20日前一次性付清。如有拖欠，则乙方每天按年租金的0.5%承担违约金。欠租超过三个月，甲方可解除本合同，由此造成的一切损失全部由乙方承担；三、乙方应合法使用所租房地，并确保使用过程中不污染环境、无噪音、不妨碍周围居民正常生活。乙方如需搭建或装潢，应当按规定办理相关手续，一切费用自理，且不得改变或损害房屋主体结构。搭建或装潢费用不得冲抵租金；四、乙方无权转租上述房地，否则，应按租金的两倍向甲方支付违约金。甲方并可解除合同，一切损失由乙方承担。五、合同期满时，乙方应交清租期内的所有费用（包括工商、税务、水电、卫生等），及时将所租厂房场地腾空并交还给甲方，搭建和装潢随厂房场地一同无偿交付甲方。乙方如要续租，应提前向甲方书面提出，并在租期届满前一个月与甲方签订新的租赁合同（同等条件下，乙方优先承租）。否则，视为乙方放弃优先承租权，甲方可另租他人。六、为确保本合同顺利履行，乙方先行预交5000元保证金，作为履行合同的经济保证。租期内，乙方如有违约，则由甲方根据所造成损失的大小酌情扣减，再由乙方补齐，合同方可继续履行。合同期满后，如双方对合同的履行均无异议，甲方应将保证金如数退还给乙方（不计利息）。七、租期内，如遇拆迁、征用等政府行为或政策因素导致合同无法履行，双方可本解除合同，并互不承担违约责任。八、本合同一式二份，双方各执一份。本合同自双方签字时生效。席玉明在与严圩组签订《厂房场地租赁合同》后即用该场地经营席家花园酒店。2015年6月18日，严圩组（甲方）与席家花园酒店（乙方）签订《补充协议》一份，协议内容：根据甲乙双方在2010年6月29日签订的《厂房场地租赁合同》第二条约定及合同履行以来的情况，甲乙双方经协商，同意对原合同内容作如下补充和调整：一、2015年8月1日起至2018年7月30日三年间，每年租金为人民币柒万伍仟元整；2018年8月1日至2020年7月30日两年间，每年租金为人民币玖万元整。二、租赁期间如遇征地拆迁，房屋、土地的补偿安置归甲方享有；乙方的室内外装潢补偿二八分成,甲方得二、乙方得八,院内绿化、水井、燃气、碑刻、花台、自建归乙方所有。三、乙方租赁期间应当注意环境保护，不得因噪音、废水、废气、垃圾（包括在乙方就餐的客户造成的）等影响周边居民的正常生活、工作。否则，一切责任由乙方承担。四、租赁期满后，乙方如要续租，在同等条件下优先承租（但无权转让）。如不再续租，对于室内外乙方投资的可移动资产，在不对甲方房屋造成损坏的前提下，乙方可自行带走。对于不能移动的固定资产，乙方应当无偿移交给甲方。五、本协议自双方签字后，与原合同具有同等法律效力。原合同与本协议有冲突的内容，以本协议为准。严圩组及其负责人徐士荣、席家花园酒店及席玉斌均在该协议上签字、盖章。2015年6月23日，严圩组（甲方）与席家花园酒店（乙方）签订《厂房场地租赁合同》，合同约定：一、甲方出租场地位于农业银行家属区北面院内,有办公用房5间,场地约1.5亩,院内房屋门窗齐全,全部租给乙方使用,租期商定10年,时间从2015年8月1日起至2025年7月30日止。二、付款方式:2015年8月1日至2018年7月30日,每年租金壹万陆千元整,2018年8月1日至2020年7月30日止,每年租金贰万元整,2020年8月1日至2025年7月30日,每年租金贰万肆仟元。租金按年度7月1日前一次性付清,如有拖欠,则乙方每天按年租金的0.5%承担违约金,欠租款超过三个月,甲方可解除合同,由此造成的损失全部由乙方承担。三、乙方应合法使用所租场地，并确保使用期间无污染、无噪音，不妨碍周边居民正常生活，乙方如需搭建或装潢，应按规定办理相关手续,一切费用自理,且不得改变或损坏房屋主体结构,搭建装潢费用不得冲抵租金。四、租赁期间如遇政府拆迁，房屋、土地的补偿安置归甲方享有,乙方的室内外装潢补偿和甲方二八分成,甲方得二、乙方得八,院内绿化、水井、花台、硬化、亮化、自建归乙方享有。五、租赁期满后，乙方如要续租，在同等条件下优先承租(但无权转让),如不续租,对室内外乙方投资的可移动资产乙方自行带走，对于不能移动的固定资产,乙方应无偿移交给甲方。六、为确保本合同顺利履行，乙方先行预付三千元保证金（不计利息），租期满后归还，租期内如遇拆迁、征用等政府行为或政策因素导致合同无法履行，双方可解除合同，并互不承担违约责任。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字后生效。上述协议签订后，严圩组依约将案涉厂房及场地交付给席家花园酒店使用，席家花园酒店在严圩组出租的厂房场地即来安县人行巷5号空闲场地上自建房屋等建筑设施，分别为：9间平房以及9间平房后的铁皮房和封闭区（A、B区）、新建铁皮房(D区)、新增花台(E区)、新增绿化带（F区）、新增的台阶和树木（G区）、原东大门两间铁皮房（H区）、与B区9间平房相连的门廊、原14间厂房前新增的两米走廊、西边新增小门等；另，席家花园酒店改建厕所2间（详见新建改建示意图）。上述新增建筑设施占地面积494.3736平方米。此外，席家花园酒店租赁房屋后已支付租金至2020年7月30日。2020年5月12日，双方因人行巷5号厂房场地租赁合同即将到期合同续签问题及租金如何交付问题未能达成一致，严圩组向本院提起诉讼，2020年7月7日，本院依法作出（2021）皖1122民初1699号民事判决书，判决驳回严圩组的诉讼请求。严圩组不服该判决，向安徽省滁州市中级人民法院提起上诉，2020年9月23日，安徽省滁州市中级人民法院作出（2020）皖11民终2622号民事判决书，认为2010年6月29日严圩组与席家花园酒店签订的厂房场地租赁合同及补充协议约定的租赁期限为十年，现租赁期限届满，该份租赁合同及补充协议已终止。严圩组要求席家花园酒店返还合同项下的房屋及场地的请求成立，本院予以支持。因严圩组未能提供证据证明涉案房屋的原状和不能移动的固定资产的情况，故严圩组该部分诉讼请求不明确，本院不予支持。遂判决：一、撤销安徽省来安县人民法院（2020）皖1122民初1699号民事判决；二、来安县席家花园酒店于本判决生效后二十日内将位于来安县人行巷5号14间厂房、9间办公用房、空闲场地约2000平方米交还给新安镇东门居委会严圩组；三、席家花园酒店于本判决生效后二十日内给付新安镇东门居委会严圩组违约金22000元；四、驳回新安镇东门居委会严圩组的其他诉讼请求。终审判决后，席家花园酒店于2020年11月30日交付案涉房屋鈅匙，于2021年3月4日履行生效判决。另查明，严圩组原隶属于新安镇东门居委会，后新安镇东门居委会名称变更为来安县新安镇东门社区居民委员会，严圩组公章仍沿用新安镇东门居委会严圩组公章。2010年6月29日的《厂房场地租赁合同》第五条中“搭建和装潢随厂房场地一同无偿交付甲方”、2015年6月18日《补充协议》第四条中“对于不能移动的固定资产，乙方应当无偿移交给甲方”内容被划去，但该两处划去的内容并无严圩组、席家花园酒店以及徐士荣、席玉斌签字、盖章加以确认。席家花园酒店于2013年9月16日进行工商登记时由个体工商户变更为个人独资企业。席玉明与席玉斌系兄弟关系，席家花园酒店现由席玉斌实际经营。另外，案涉来安县人行巷5号场地内原东大门西南方向的铁皮房（C区）为职工食堂，系美佳豪装潢公司租赁案涉场地时所建，租赁结束后美佳豪装潢公司将铁皮房（C区）无偿移交给严圩组。上述事实，有原告严圩组当庭陈述，原告提供的负责人证明和被告工商信息登记信息、厂房场地租赁合同、补充协议、滁州中级人民法院（2020）皖11民终2622号民事判决书、安徽省来安县人民法院（2020）皖1122执1826号结案通知书一份、严圩组负责人张右传出具的收条复印件、来安县新安镇字第09-Ａ03号房权证、新建改建示意图、计算依据、案涉建筑照片20张，视频光盘、证人徐某的证人证言、ＣＡＤ现场测绘示意图；被告席家花园酒店当庭陈述，被告提供的来安县人民法院（2020）皖1122民初1699号民事判决书、滁州中级人民法院（2020）皖11民终2622号民事判决书、（2020）皖1122执1826号结案通知书及执行笔录、请示报告、自建房屋内外照片；本院调取的证据材料等证据在卷佐证。本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述、举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：1.严圩组主张席家花园酒店返还位于来安县人行巷5号自建的房屋等固定资产的诉请能否得到支持；2.席家花园酒店是否应当支付严圩组逾期占有房屋使用费30000元。对于争议焦点一，2010年6月29日严圩组与席玉明签订一份《厂房场地租赁合同》，2015年6月18日双方针对该合同签订一份《补充协议》，约定严圩组将位于来安县人行巷5号的房屋及场地出租给席家花园酒店使用，租期为从2010年8月1日开始2020年7月30日止。双方签订的补充协议第四条约定，租赁期满后，乙方如要续租，在同等条件下优先承租（但无权转让）。如不再续租，对于室内外乙方投资的可移动资产，在不对甲方房屋造成损坏的前提下，乙方可自行带走。对于不能移动的固定资产，乙方应当无偿移交给甲方。第五条约定，本协议自双方签字后，与原合同具有同等法律效力。原合同与本协议有冲突的内容，以本协议为准。本院认为，上述合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应该按照合同约定履行自己的义务。本案中，席家花园酒店承租严圩组位于来安县人行巷5号的房屋及场地后，投资新建了9间平房及铁皮房等约494.3736平方米的相关建筑设施，上述建筑设施属于不能移动的固定资产，在租赁合同到期后，席家花园酒店应当按照合同约定无偿移交；2010年6月29日的《厂房场地租赁合同》及《补充协议》两处划去的内容无严圩组、席家花园酒店以及徐士荣、席玉斌签字、盖章加以确认，应视为没有删除。故严圩组主张席家花园酒店返还位于来安县人行巷5号自建的房屋等固定资产的诉讼请求合法有据，本院予以支持，席家花园酒店的辩解无事实和法律依据，本院不予采信。对于争议焦点二，严圩组将位于来安县人行巷5号的房屋及场地出租给席家花园酒店使用，租期为从2010年8月1日开始2020年7月30日止，席家花园酒店已按照合同约定支付租金至2020年7月。合同到期后，席家花园酒店继续使用涉案厂房场地至2020年11月30日才交付房屋鈅匙，应当按照约定参照2018-2020年的每年90000元租金标准给付合同终止后的房屋使用费至实际返还房屋时止。故严圩组要求席家花园酒店支付2020年8月至11月期间的房屋使用费30000元（7500元/月×4个月）的诉讼请求合法有据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告来安县席家花园酒店于本判决生效后十日内将位于来安县人行巷5号自建的9间平房、铁皮房等固定资产约494.3736平方米交还给原告新安镇东门居委会严圩组；二、被告来安县席家花园酒店于本判决生效后十日内支付原告新安镇东门居委会严圩组房屋使用费30000元。（上述款项汇至：户名：来安县人民法院，账号：34×××62,开户行：中国建设银行来安支行）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告来安县席家花园酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  黄 新二〇二一年七月二十八日法官 助理  詹昌璐代理书记员  金晓倩附：本案适用的相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。