福建省仙游县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0322执异23号异议人（承租人）：任金平，男，1975年12月24日出生，汉族，住福建省仙游县榜头镇仙水村郊边厝尾1号，公民身份号码350322197512××××。申请执行人：朱瑞锦，男，1967年11月19日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。被执行人：廖国胜，男，1972年12月21日出生，汉族，住福建省仙游县。在本院执行申请执行人朱瑞锦与被执行人廖国胜民间借贷纠纷一案过程中，异议人任金平对本院查封被执行人廖国胜所有的坐落在厦门市湖里区××东一里××号××室的房地产（不动产权证号为：厦国土房证第007xxx32号）与厦门市湖里区××东一里××号××层××号车位执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人任金平称，请求中止对廖国胜所有的坐落在厦门市湖里区××东一里××号××室的房地产（不动产权证号为：厦国土房证第007xxx2号）与厦门市湖里区××东一里××号××层××号车位的强制执行，并解除查封。事实和理由如下：2020年6月20日，案外人任金平与廖国胜签订《房屋租赁合同》，约定廖国胜把厦门市湖里区××东一里××号××室的房屋及厦门市湖里区××东一里××号××层××号车位出租给任金平，租赁期限自2020年6月20日至2023年6月20日，月租金5000元，按半年结算，每年6月30日前30日内由任金平向廖国胜支付半年租金。合同签订后，案外人任金平按约于2020年6月26日支付了半年租金，案涉房屋和车位由任金平实际占有使用至今。执行法院于2021年裁定查封上述房屋和车位。本案租赁在前、查封在后，执行法院查封行为违反相关规定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，异议人特此提出异议申请，请求中止执行，并解除查封。提供《房屋租赁合同》一份、转账凭证一份予以证明。申请执行人朱瑞锦称，异议人任金平提交的《房屋租赁合同》系被执行人廖国胜与任金平之间恶意串通伪造的，旨在阻碍法院执行。合同不符合房屋租赁的通用格式，也无按规定进行租赁合同的备案。而且任金平是廖国胜的小舅子，两人均在青海经营生意，资金往来频繁，任金平也没有证据证明双方间的3万元转账系支付租金。案涉房产的抵押权人对任金平所主张的房屋租赁情况不知情，也不同意案涉房产出租。请求驳回异议人任金平的执行异议。本院查明，朱瑞锦与廖糊涂、朱丽玉、廖国胜民间借贷纠纷一案，本院依法作出（2020）闽0322民初4736号民事判决，确认廖国胜应限期偿还给朱瑞锦借款120万元并支付利息。廖国胜未按照判决约定偿还债务，朱瑞锦向本院申请强制执行［案号（2020）闽0322执4879号］。执行过程中，本院轮候查封被执行廖国胜名下坐落在厦门市湖里区××东一里××号××室的房地产［不动产权证号为：厦国土房证第0075xxx2号］、坐落在厦门市湖里区××东一里××号××层××号车位［不动产权证号为：厦国土房证第00771957号］，并发函西宁市城西区人民法院参与分配；查封被执行人廖国胜名下车牌号为闽ＤＤ××××号的丰田牌汽车一部、车牌号为闽ＤＶ××××号的揽胜运动牌汽车一部（均未实际扣押到）；扣划被执行人银行存款人民币44226.98元。因除上述财产外，未发现被执行人有其他可供执行财产，本院依法于2021年3月1日作出（2020）闽0322执4879号执行裁定，终结本院（2020）闽0322民初4736号民事判决的本次执行程序。后经本院于2021年3月25日再次查询，发现本院已经成为案涉房地产和车位的首封法院，本院依法于2021年3月26日将本案恢复执行［案号（2021）闽0322执恢309号］，并启动评估拍卖程序。恢复执行过程中，案外人任金平于2021年1月12日向本院提交所谓其与廖国胜签订《房屋租赁合同》一份，称任金平承租廖国胜名下案涉房地产和车位，租赁期限自2020年6月20日起至2023年6月20日止等。本院于2021年5月12日作出（2021）闽0322执恢309号执行裁定，裁定案外人任金平对坐落于厦门市湖里区××东一里××号××室的房地产（不动产权证号为：厦国土房证第0075xxx2）与厦门市湖里区××东一里××号××层××号车位［不动产权证号：厦国土房证第007xxx57号］的租赁权予以涤除。另查明，廖国胜在案涉房地产及车位上设定最高额抵押，将上述房地产抵押给厦门银行股份有限公司，并于2019年9月5日办理了抵押登记。抵押权人厦门银行股份有限公司对案外人任金平提供的《房屋租赁合同》有异议，认为该租赁合同签订在抵押权设立之后，且抵押权人不知道该租赁合同，也未同意廖国胜出租抵押物。以上事实，有本院（2020）闽0322民初4736号民事判决、（2020）闽0322执4879号执行裁定、（2021）闽0322执恢309号执行裁定、厦门市不动产登记信息查询结果等证据证实，予以认定。本院认为，被执行人未能履行生效判决确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房地产和车位登记在被执行人廖国胜名下，被执行人廖国胜在其名下案涉房地产及车位被本院查封后，仍拒不履行生效法律文书确定的义务，上述案涉房地产及车位作为责任财产可用于清偿廖国胜所负担的债务。故本院对案涉财产采取查封等强制执行措施并无不当。异议人任金平提供的《房屋租赁合同》签订时间虽在本院查封前，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条也规定承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。但该《房屋租赁合同》是在案涉房地产及车位上的抵押权设立后才签订的，该租赁关系不得对抗设立在先的抵押权。且抵押权人对该《房屋租赁合同》有异议，《房屋租赁合同》的真实性、合法性无法确定，亦无法阻却本院对案涉房地产和车位的执行。异议人任金平的异议请求，缺乏依据，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第三十一条的规定，裁定如下：驳回异议人任金平的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向福建省莆田市中级人民法院申请复议，也可以直接向福建省莆田市中级人民法院申请复议。审判长  郑新潮审判员  鲍巧新审判员  阮 斌二〇二一年七月十五日书记员  庄美岭附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。