宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初2672号原告：张某，住宁夏回族自治区银川市。被告：许某，住宁夏回族自治区银川市。原告张某诉被告许某装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，分别于2021年6月10日、2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告张某、被告许某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令解除张某与许某签订的《佳乐美装饰合同》；2.判令许某返还张某装修款12500元（包括窗套、哑口套、内门及其安装人工费10000元，柜门和橱柜门的五金件及其安装人工费3000元）；3.判令许某支付张某违约金6200元；4.判令许某支付张某维修费2000元；5.判令许某赔偿张某因逾期交房产生的房屋租金6500元；6.本案诉讼费由许某承担。庭审中，张某将诉讼请求变更为“1.解除张某与许某签订的《佳乐美装饰合同》；2.判令许某返还张某装修款11738元（包括窗套、哑口套、内门及其安装人工费5297元，柜门和厨柜门的五金件及其安装人工费3796元，踢脚线420元，浴霸材料款和安装费515元，晾衣架470元，防水布和发泡胶340元，保洁费900元）；3.判令许某支付张某违约金6200元；4.判令许某赔偿张某因逾期交房产生的房屋租金8700元；5.本案诉讼费用由许某承担。”事实和理由：2020年9月8日，张某与许某签订《佳乐美装饰合同》，双方约定，张某将位于芦花二期安置房××楼房屋交由许某装修，装修期限自2020年9月9日至2020年11月9日，工程总造价62000元，根据装修进度协商付款。合同签订后，张某按照许某的要求，自2020年9月至11月分五次向许某支付52000元。2020年10月底，许某做完改水电、铺地砖和衣柜框架后就停止装修。张某多次催促，直至2020年11月底恢复装修，并完成刮腻子和喷漆。2020年12月27日，许某与张某签订《装修补充协议》，承诺于2021年1月15日完成全部装修项目，如不能交付，则支付违约金4000元。但许某未按约定施工完毕。张某与许某协商后，除了柜门、内门已经订购外，其余项目均由张某自行施工，装修款从总工程款中扣除。张某已自行施工完毕。许某多次推诿，致使房屋无法入住使用。在此期间，张某只能在外租房居住。依据双方签订的合同，许某应承担合同总价款的10%的违约金。张某认为，其依约支付了装修款，许某未按时装修房屋，侵害了张某的合法权益，故诉至本院。许某辩称，许某不同意解除合同，装修合同约定的大部分工程均已完工。仅有三个卧室门和门套没有安装，但已订购。违约金许某不支付，大部分装修工程已完工，不属于单方面违约。许某不存在违约，不同意支付房屋租金。张某现还欠付装修款10000元。张某自行安装电视墙是经许某同意，其他的自行安装的部分未与许某沟通。本院经审理认定事实如下：2020年9月8日，张某（委托方、甲方）与许某（承接方、乙方）签订《佳乐美装饰合同》，合同约定由许某承包张某位于芦花二期××楼房屋，建筑面积121平方米室内装饰工程，工程承包方式半包，开工日期为2020年9月9日，竣工日期为2020年11月9日，工程总造价为62000元。同时约定，合同履行过程中，擅自解除合同方，应按合同约定总金额的5%作为违约金支付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同就工程质量要求，材料供应，付款方式，工程工期，工程验收，争议解决等事项进行了约定。合同附件对于装修项目作了详细约定，包括高分子踢脚线、三套烤漆门、所有窗套哑口套，每套1000元，保洁，晾衣架，浴霸，阳台厨房LED灯。以上项目包工包料，但未约定具体单价。合同签订后，许某进场施工并完成部分装修工程。张某向许某支付涉案工程装修款共计52000元。张某代许某向第三方支付推拉门款2500元。张某与许某协商后，由张某自行装修电视墙产生费用2000元，对此许某无异议。合同履行期届满，许某未施工完毕，张某（甲方）与许某（乙方）协商后于2020年12月27日，签订《装修补充协议》，约定：“经甲乙双方友好协商，在2020年9月签订的《佳乐美装修合同》的基础上签订补充协议：1.在乙方完成石头安装、卫生间和厨房推拉门安装后甲方付给乙方叁仟元；2.在乙方完成壁布、套装门、电视墙安装后甲方付给乙方肆仟伍佰元；3.在乙方完工（柜门、踢脚线、保洁）安装后甲方付给乙方贰仟伍佰元；4.在乙方完成补充协议第一项后，甲方必须开通暖气，如不开通一切后果由甲方负责。5.如若甲方不履行协议，乙方有权停工，一切后果由甲方负责。6.自2020年12月28日至2021年1月15日完工如乙方在不交工给甲方付肆仟元。”补充协议签订后，许某仍未能按时施工完毕，三个卧室门、窗套、哑口套、柜门、橱柜门、踢脚线、浴霸、晾衣架未装修完毕，其中柜门、橱柜门已交付张某但未安装。现上述未施工部分，张某已自行施工完毕，由此产生费用11738元。另查明，2020年11月15日，张某向案外人张某2租赁房屋，约定租金为年租金13000元，租赁期限自2020年11月15日至2021年11月15日。张某已支付截至2021年7月15日的租金8700元。上述事实，有张某及许某当庭陈述，张某提交的《佳乐美装饰合同》1份、转账凭证7张（打印件）、微信截图7张（打印件）、支付凭证4张（打印件）、销售清单5张、收条1张、收据4张、《装修补充协议》1份、收据2张、租房合同1份，在卷佐证，并经当庭举证质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，张某与许某签订的《佳乐美装饰合同》及《装修补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。《佳乐美装饰合同》明确约定施工范围与施工期限，现因许某未按合同约定的期限施工完毕，且剩余未施工部分张某已装修完毕，合同已无继续履行可能，故应解除张某与许某签订的《佳乐美装饰合同》及《装修补充协议》。关于张某主张的返还装修款11738元的诉讼请求，合同约定的施工内容许某未施工完毕，现由张某施工完毕，产生装修费11738元，扣除张某欠付的装修款5500元（62000-52000-2500-2000），许某应返还装修款6238元（11738-5500）。关于张某主张的违约金6200元，许某未按《佳乐美装饰合同》约定的期限装修完毕，存在违约事实，但《佳乐美装饰合同》中没有约定未按期施工完毕的违约金数额，本院结合本案事实，酌情确定违约金为3100元。关于张某主张的房屋租金损失8700元，因《佳乐美装饰合同》及《装修补充协议》均未约定许某违约应承担房屋租金损失，且对张某主张的违约金本院已酌情支持，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于许某提出的，其并非单方违约，张某也存在欠付装修款的情形，其不支付违约金的抗辩意见。本院认为，《装修补充协议》签订后，许某和张某均存在违约行为，但许某未按照《佳乐美装饰合同》的约定期限装修完毕，违反了《佳乐美装饰合同》约定，应承担违约责任，故对许某的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条规定，判决如下：一、解除张某与许某于2020年9月8日签订的《佳乐美装饰合同》、于2020年12月27日签订的《装修补充协议》；二、许某于本判决生效后七日内向张某返还装修款6238元，支付违约金3100元，以上合计9338元；三、驳回张某的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，由张某负担303元，由许某负担163元，退还张某9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宫胜利二〇二一年七月十三日法官助理 王 敏书记员 颜 丽附本案适用法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。