重庆市铜梁区人民法院   民 事 判 决 书      （2020）渝0151民初3666号      原告：蒋源水，男，1967年4月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。   委托诉讼代理人：王文彦，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。   被告：重庆渝鹏物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝阳路225号6-11，统一社会信用代码 91500107565629885Q。   法定代表人：陈兵，董事长。   委托诉讼代理人：易礼奎，男，1974年6月21日出生，汉族，住四川省仪陇县。   原告蒋源水与被告重庆渝鹏物业管理有限公司（以下简称“渝鹏公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋源水的委托诉讼代理人王文彦，被告渝鹏公司的委托诉讼代理人易礼奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告蒋源水向本院提出诉讼请求（审理中变更为）：1、判令原、被告于2019年4月6日签订的《商铺委托经营合同》于2020年7月22日予以解除。被告立即将位于重庆市铜梁区××街道××号×幢×-××号商铺返还原告。2、被告支付原告2019年8月1日至2020年7月22日的商铺租金24053元。3、被告按合同标准27060元/年向原告支付从2020年7月23日起至实际返还商铺之日止的的商铺占有使用费。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月6日签订了《商铺委托经营合同》，约定原告将位于重庆市铜梁区××街道办事处××号×幢×-××号商铺委托给被告经营、管理及使用。第一年租金为22550元，从2019年5月1日算至2020年4月30日；第二年租金为27060元，从2020年5月1日算至2021年4月30日；租金系按季度支付。合同签订后，原告按约将商铺交与被告经营使用，但被告仅支付了第1季度的租金5638元后便停止支付。现因原告多次催收未果，故诉至法院望判如所请。    被告渝鹏公司辩称，双方签订合同属实。但该合同实际已经解除。原告向重庆展仑商业管理有限公司购得案涉商铺后，因相关原因，商铺一直未过户。后经协调，原告同意解除其与重庆展仑商业管理有限公司所签的《重庆市商品房买卖合同》，由重庆中安亘大家居有限公司代重庆展仑商业管理有限公司向原告退还购房款。故原、被告所签的《商铺委托经营合同》因《重庆市商品房买卖合同》的解除而随之解除，渝鹏公司不应再向原告支付租金。    本院经审理认定事实如下：2019年4月6日，原告购买了重庆展仑商业管理有限公司所有的位于重庆市铜梁区××街道办事处××号×幢×-××号商铺，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告支付了购房款。同日，原告（甲方）又与被告渝鹏公司（乙方）签订了《商铺委托经营合同》，主要约定甲方将1-143号商铺委托乙方经营管理，期限自2019年4月6日至2028年9月21日。甲方同意乙方以乙方的名义与承租人签订《房屋租赁协议》等。租金按照每季度支付，下季度初支付上季度租金。第一年自2019年5月1日至2020年4月30日的收益为22550元；第二年自2020年5月1日至2021年4月30日的收益为27060元......第四年起乙方承诺租金每年不低于总房款的7%，以实收为准。合同签订后，原告将商铺交与渝鹏公司经营，渝鹏公司向原告支付了1个季度即2019年5月1日至2019年7月31日的租金5638元后便停止支付。    本院立案受理该案后于2020年7月22日向渝鹏公司送达了起诉状副本等相关诉讼材料。    庭审中，原告陈述其购房后，因重庆展仑商业管理有限公司原因，至今未办理过户手续。因众多购房者向铜梁区政府相关部门反映，区园区管委会便组织双方协调。原告在2020年7月21日递交了《办证、置换、退款申请表》，要求退还房款。该表仅系申请表，并未签订正式协议，且原告至今也未收到退房款。故原告与重庆展仑商业管理有限公司并未解除《重庆市商品房买卖合同》。原告向本院提交了《办证、置换、退款申请表》，载明原告申请退还购房款，其同意由重庆中安亘大家居有限公司代重庆展仑商业管理有限公司将上述房产按照申请处理类型进行解决。重庆中安亘大家居有限公司申明其司按照相关会议纪要从项目收益中代重庆展仑商业管理有限公司履行义务。    上述事实，有原、被告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》等在案佐证，本院予以确认。   本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有   法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺委托经营合同》合法有效，受法律保护。该合同虽名为委托经营合同，但根据合同内容，被告实际系按季度向原告支付商铺租金，原告亦不承担商铺的管理经营风险，故该合同实为租赁合同。原告实际已将商铺交与被告渝鹏公司使用至今，故渝鹏公司有向原告支付商铺租金的义务。根据法律规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。现渝鹏公司拖欠租金的行为明显有违法律规定，故本院对原告要求双方所签的《商铺委托经营合同》于2020年7月22日（渝鹏公司收到本院向其送达的起诉状副本之日）予以解除并要求返还商铺的请求，依法予以支持。关于租金，经计算，渝鹏公司需向原告支付2019年8月1日至2020年7月22日的商铺租金为23065元[（22550元-5638元）+27060元/年÷365天×83天]。关于原告要求渝鹏公司按合同约定的当前年租金标准27060元（2020.5.1-2021.4.30年度）支付从2020年7月23日至其返还商铺之日止的商铺占有使用费的请求，本院认为，渝鹏公司至今仍在使用商铺，依法应当支付使用费。原告要求按合同约定的当前租金标准27060元/年支付使用费并无不当。故本院主张渝鹏公司从2020年7月23日起至其返还商铺之日止按标准27060元/年向原告支付商铺占有使用费。关于渝鹏公司辩称因原告递交了《办证、置换、退款申请表》，《重庆市商品房买卖合同》与《商铺委托经营合同》均已解除，其司无需支付租金的意见，本院认为，该申请表仅表明原告同意由重庆中安亘大家居有限公司代重庆展仑商业管理有限公司退还购房款，但不代表原告同意在未收到购房款前便认可解除《重庆市商品房买卖合同》，现无证据证明原告实际已收到退房款，故该申请表不能当然证明原告与重庆展仑商业管理有限公司所签的《重庆市商品房买卖合同》已经解除的事实。故本院对该意见不予采信。    综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、原告蒋源水与被告重庆渝鹏物业管理有限公司于2019年4月6日签订的《商铺委托经营合同》于2020年7月22日予以解除。被告渝鹏物业管理有限公司立即将位于重庆市铜梁区××街道××园×号×幢×-××号商铺返还原告蒋源水。   二 、被告重庆渝鹏物业管理有限公司支付原告蒋源水从2019年8月1日至2020年7月22日的商铺租金23065元。   三、被告重庆渝鹏物业管理有限公司按标准27060元/年向原告蒋源水支付从2020年7月23日起至实际返还商铺之日止的的商铺占有使用费。    四、驳回原告蒋源水的其他诉讼请求。    以上有付款内容的条款，限本判决生效后五日内履行。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费530元（已减半），由被告重庆渝鹏物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。           审 判 员 杨  建          二○二一年七月二十九日      法 官 助 理 向 菲    书 记 员  银  菠               -1-