内蒙古自治区武川县人民法院   民事判决书   （2021）内0125民初674号   原告：高治华，男，1974年4月30日出生，汉族，武川县应急管理局职工，住内蒙古武川县可镇档案局家属楼2单元202室。   被告：刘程彬，男，1989年6月26日出生，汉族，武川县应急管理局职工，住内蒙古武川县可镇民政局家属楼1单元102室。   被告：程俊英，女，1965年1月23日出生，汉族，住内蒙古武川县可镇民政局家属楼1单元102室。   被告：程俊，男，1969年9月9日出生，汉族，住内蒙古武川县可镇银联小区北楼3单元401室。   原告高治华与被告刘程彬、程俊英、程俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高治华，被告刘程彬到庭参加诉讼。被告程俊英、程俊经本、程某2经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高治华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘程彬、程俊英返还原告高治华购房款695，000元，支付违约利息6950元（自2021年3月25日，以695，000元为基数，按照月息1分，计算至2021年4月25日）及后续利息（自2021年4月26日计算至实际给付日止）；2.判令被告程俊承担被告程某2承担被告程某2承担被告程某2承担连带保证责任；3.诉讼费用由被告刘程彬承担。事实与理由：2020年5月18日，被告刘程彬向原告高治华出售位于呼和浩特市恒大城51号楼1702号房屋,房屋售价1，628，000元,原告高治华交了购房款后,被告刘程彬不能按约定给原告高治华办理房屋产权过户，二人协商解除买卖协议,返还购房款,并于2020年10月份开始，被告刘程彬分期向原告高治华退还购房款,截止2021年3月25日仍尚有购房款695，000元未退还,被告刘程彬的母亲程俊英自愿与刘程彬承担695，000元的欠款,刘程彬的舅舅程俊自愿为该笔贷款承担连带担保,三被告向原告高治华出具了欠条,后仍不履行还款义务。据此,原告高治华诉至法院，恳请法院查明事实后,判令被告退还购房款695，000元,支付利息6950元，共计701，950元,以维护原告的合法权益。   被告程刘程彬辩称，原告所述是事实，同意还款，可以每月扣除被告母亲程俊英及被告的工资。   被告程俊英、程俊未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2020年5月18日，被告刘程彬向原告高治华出售位于呼和浩特市恒大城51号楼1702号房产,售价1，628，000元,原告高治华交了购房款后,被告刘程彬不能按约办理房屋产权过户，原、被告双方协商解除买卖合同,由被告刘程彬返还原告购房款，截止2021年3月25日，被告刘程彬尚欠原告高治华购房款695，000元。   另查明，2021年3月25日，被告刘程彬、程俊英、程俊共同、程某2共同向原告高治华出具欠条一张，载明：“今欠到高治华已支付的购房款陆拾玖万伍元（695，000元，备注：因刘程彬违约，故自愿赔偿高治华损失，具体以欠条出具之日起计算，依所欠房款标的为准，参照一分利率计算至欠款还清之日止，欠款人刘程彬，共同欠款人程俊英，担保人程俊，2021年3月25日。）”因三被告未返还前述购房款，故此涉诉。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告刘程彬欠原告高治华购房款的事实，有被告出具的欠条在案佐证，被告程俊英自愿承担返还购房款的责任，与法不悖，本院予以确认，故本院对原告高治华要求被告刘程彬、程俊英共同返还购房款695，000元的请求予以支持。关于原告高治华主张违约损失6950元（自2021年3月25日，以695，000元为基数，按照月息1分标准，计算至2021年4月25日）及后续利息损失的请求，因有合同依据，本院对原告的该项请求亦予以支持。关于原告高治华要求被告程俊承担被告程某2承担被告程某2承担被告程某2承担连带保证的问题，本院认为，被告程俊在三被告共同出具的欠条中，表明其为被告刘程彬返还原告的购房款提供担保，但未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告应承担连带担保责任，故原告高治华要求被告程俊承担被告程某2承担被告程某2承担被告程某2承担连带保证责任的请求，因有事实与法律依据，本院予以支持。被告程俊承担被告程某2承担被告程某2承担被告程某2承担保证责任后，有权向被告刘程彬、程俊英追偿。被告程俊英、程俊经本、程某2经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利，由此导致的不利法律后果由其自担。   依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告刘程彬、程俊英于本判决生效后十日内共同返还原告高治华购房款695，000元，支付违约利息6950元（自2021年3月25日，以695，000元为基数，按照月息1分标准，计算至2021年4月25日）及后续利息（自2021年4月26日计算至欠款实际给付日止）；   二、被告程俊对上款给付义务承担连带保证责任。   如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5410元，由被告刘程彬、程俊英、程俊共同、程某2共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   （此页无正文）   审判员 安 飞      二〇二一年七月二十一日   书记员 辛雅琴   附：相关法律条文   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条   ……   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   ……   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ……   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取娶她补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国担保法》   当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   、