安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初3070号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：方冰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：贾文龙，男，1988年7月28日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：明祥云，女，1988年10月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：胡太前，男，1972年11月13日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：罗义萍，女，1971年10月12日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）与被告贾文龙、明祥云、胡太前、罗义萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告贾文龙、明祥云、胡太前、罗义萍经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令贾文龙、明祥云偿还贷款本金300000元及截止至2021年7月4日的利息60631.67元，共计360631.67元，2021年7月5日以后的利息按照年利率14.4%计算；2、如贾文龙、明祥云不能归还所欠贷款本息，判令拍卖胡太前、罗义萍所抵押房产，所得价款我行优先受偿；3、判令贾文龙、明祥云、胡太前、罗义萍承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：胡太前、罗义萍于2018年10月23日与我行营业部签订了抵押合同，以两人名下的房地产为贾文龙、明祥云的贷款作抵押担保并办理了抵押登记。2018年10月24日，贾文龙、明祥云与我行签订借款合同，借款300000元，还款期限为2019年10月23日，约定年利率为9.6%。贷款到期后，贾文龙、明祥云未能及时偿还贷款本息。 贾文龙、明祥云、胡太前、罗义萍未作答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，贾文龙、明祥云与全椒农商行签订借款合同（合同编号：4665711120180119），合同约定：贾文龙、明祥云向全椒农商行借款300000元购买厂房；借款期限为12个月，即2018年10月23日至2019年10月23日；借款利率为固定利率，即年利率9.6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息到期还本，结息日为每月的第20日。此后，全椒农商行发放该笔贷款，贾文龙、明祥云在借款凭证上签字确认。 2018年10月22日，胡太前、罗义萍（抵押人）与全椒农商行（抵押权人）签订抵押合同，以其位于全椒县作抵押物，为贾文龙、明祥云的借款（合同编号：4665711120180119）提供抵押担保，担保的主债权种类及金额为短期抵押贷款人民币300000元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权的一切费用。双方于2018年10月23日办理了抵押登记手续﹝他项权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第xxxxx号﹞。 借款后，贾文龙、明祥云共付息40188.33元，剩余本息未能及时清偿。截至2021年7月4日贾文龙、明祥云拖欠借款本金300000元、利息60631.67元，本息合计360631.67元。 另查明，借款时贾文龙、明祥云、胡太前、罗义萍均签署了送达地址确认书，双方约定该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应在变更后5日内书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。 上述事实有全椒农商行的陈述及其提供的借款合同、抵押合同、借款凭证、他项权证、地址确认书等证据经本院审查确认在卷佐证。 本院认为，全椒农商行与贾文龙、明祥云签订的借款合同、与胡太前、罗义萍签订的抵押合同是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。全椒农商行依约发放贷款300000元，贾文龙、明祥云应按合同约定还本付息。贾文龙、明祥云未按约定还款构成违约，故对全椒农商行要求其偿还剩余全部贷款本息（含罚息），本院予以支持。截至2021年7月4日，贾文龙、明祥云尚欠借款本金300000元、利息60631.67元，之后的利息按合同约定的利率计算至本息还清之日止。胡太前、罗义萍自愿以位于全椒县为贾文龙、明祥云的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故全椒农商行诉请对抵押物享有优先受偿权本院予以支持。被告贾文龙、明祥云、胡太前、罗义萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾文龙、明祥云于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（截至2021年7月4日的利息为60631.67元，2021年7月5日起至还清之日止的利息按合同约定方式计算）； 二、如果被告贾文龙、明祥云未按上述期限履行还款义务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖胡太前、罗义萍抵押的坐落于全椒县﹝他项权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第0xxxx号﹞，并对所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3354.5元，由被告贾文龙、明祥云负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 孙梅梅 二〇二一年七月二十八日 法官助理 徐 鑫 书 记 员 周晓敏 附本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。