湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初8322号原告:长沙银行股份有限公司浏阳支行。住所地：浏阳市劳动南路118号。负责人：彭洁，行长。委托诉讼代理人：周子人，女，1993年4月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系原告公司员工。委托诉讼代理人：张洁，女，1986年11月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系原告公司员工。被告：彭常湘，男，1981年9月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行浏阳支行）诉被告彭常湘金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行浏阳支行的委托诉讼代理人周子人、被告彭常湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告彭常湘立即偿还原告借款本金546838.46元及利息3058.32元、罚息24.92元、复利5.85元（利息、罚息、复利暂计算至2021年6月28日，此后的利息、罚息、复利按双方约定标准计算至清偿之日止）；2、请求判令对被告彭常湘名下位于浏阳市××小区××栋××室，权证号为湘（2021）浏阳市不动产权第0××9号的住宅进行拍卖、变卖，以优先偿还被告拖欠原告的上述贷款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。被告彭常湘辩称，欠款属实，但暂无能力偿还。经审理查明，2021年4月9日，彭常湘作为借款人与长沙银行浏阳支行作为贷款人签订了合同编号为2021XXX号《长沙银行人民币借款合同》，合同约定，借款金额伍拾伍万元，借款期限60个月。本笔借款的借款利率采取固定利率，按放款当日最近一次已发布的一年期以上的贷款市场报价利率加270BP（1BP=0.01%）确定。借款发放时的利率具体以借款借据记载为准。借款人按等额本息、按月还款的方式向贷款人偿还借款本金支付利息。抵押人彭常湘与贷款人（即抵押权人）签订编号为2021XXX号的《最高额抵押合同》。借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以上述约定的罚息利率计收复利。借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定，彭常湘作为借款人在合同上签字。2021年4月9日，彭常湘作为抵押人与长沙银行浏阳支行作为抵押权人签订了编号为2021XXX号的《长沙银行最高额抵押合同》，合同约定：为担保债务人向债权人偿付在抵押担保的最高额债权发生期间内发生的债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保权等费用，抵押人愿意为债务人履行债务提供最高额抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务提供的担保。担保方式为最高额抵押担保。本合同的担保范围包括：最高债权数额内债权本金形成的全部债务如借款本金、利息、债务人在主合同项下因违约而应支付的费用（包括但不限于：罚息、复息、罚金、滞纳金、违约金、损害赔偿金）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼／执行／仲裁费、保全费、担保费、律师费、调查取证费、公证费、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、产权过户费等）、生效法律文书迟延履行期间的加倍债务利息以及其他相关合理的费用等。本合同抵押担保的最高额债权确定期间为2021年4月9日至2026年4月9日。抵押担保的最高债权本金余额为1052166元整。合同还对其他事项进行了约定，彭常湘作为抵押人在该合同上签字。2021年4月12日，彭常湘以其名下位于浏阳市××栋，不动产权证号为湘（2021）浏阳市不动产权第0××9号的房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为湘（2021）浏阳市不动产证明第0××5号，债务数额为1052166元及利息和实现抵押权费用等（抵押债权金额及范围以最高额抵押合同约定为准）。2021年4月12日，原告长沙银行浏阳支行向被告彭常湘发放了贷款550000元，借款借据约定借款到期日为2026年4月9日，借款年利率6.55%。此后，被告彭常湘仅于2021年5月21日偿还了部分借款，此后没有还款，截至2021年6月28日，被告彭常湘欠原告贷款本金544860.69元，利息3058.32元、罚息24.92元、复利5.85元。以上事实，有原、被告陈述、人民币借款合同、最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、欠款明细表等证据证实，并经庭审质证核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。长沙银行浏阳支行与彭常湘签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。长沙银行浏阳支行已按合同约定发放借款，彭常湘应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对长沙银行浏阳支行要求彭常湘偿还借款本金544860.69元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。彭常湘以登记在其名下位于浏阳市××栋，不动产权证号为湘（2021）浏阳市不动产权第0××9号的房产作为抵押物，为其向长沙银行浏阳支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现彭常湘未按合同约定履行义务，故长沙银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、彭常湘于本判决生效后三十日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金544860.69元及利息、罚息、复利(利息、复利的计算方法：1、截止至2021年6月28日利息3058.32元、罚息24.92元、复利5.85元；2、自2021年6月29日起至实际履行之日止按双方的约定标准计算）。二、长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述债权及本案诉讼费用范围内对登记在彭常湘名下的位于浏阳市××栋，不动产权证号为湘（2021）浏阳市不动产权第0××9号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如彭常湘未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9300元，减半收取4650元，由彭常湘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二一年七月二十七日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。