宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初2389号原告：周建才，男，1967年11月19日出生，汉族，农民，群众。被告：杭宝山，男，1983年3月21日出生，汉族，农民，群众。原告周建才与被告杭宝山租赁合同纠纷一案,本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建才、被告杭宝山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周建才向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付2019年12月26日至2020年12月25日温棚租赁费23500元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求解除原、被告于2017年12月25日签订的《温室租赁协议》。事实和理由：2017年12月25日，原告与被告签订《温室租赁协议》，被告承租原告的温棚种植葡萄，租期5年，每年租金23500元，于1月1日至15日期间一次性付清。原告按照合同约定向被告交付了温棚，被告每年5、6、7月份收割葡萄换取收益。被告按照合同约定支付了2018年、2019年两年的租金后，再未向原告支付过租金。经原告多次催要，被告至今未支付2020年度的租金，并于2020年末将温棚钥匙交于原告。故原告提起诉讼。杭宝山进行当庭辩称，我不愿意缴纳一整年的租赁费，原告要求缴纳租金的期限不符合我种植葡萄生长的期限。原告上述事实理由部分不属实，2018年和2019年的租金我缴纳了，我这有票，我2020年5月20日左右就把温棚钥匙交给原告了。我走的时候温棚的一切设施都完好。2020年元月份至5月份租金未付。5月底之后我再没去过温棚，但是我妻子还去温棚，因为温棚还有其他植物。我听我妻子给我说过给原告给钥匙原告没有要，但是具体时间不清楚。租棚期间我一共种植两年零六个月，我已经支付了两年租金，我愿意向原告再支付半年租金，我也同意解除协议。我认为我没有违约，因为葡萄种植与别的作物时间段不一样。根据当事人称述及当庭采信的证据，本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月25日签订《温室租赁协议》，约定租赁期限为五年，自2017年12月25日-2022年12月25日止，租金每年四栋温棚共计23500元租赁费一年一付一次性付清。每年元月1日至15日之前必须付清租金，不得延误付款，如果乙方延期付款甲方有权收回经营权，乙方造成的损失和生产费用由乙方承担。地上附着物一切都归甲方所有，乙方无权动用（包括钢架、棉被、卷帘机、薄膜、遥控），双方在协议结尾处签字确认。合同中经二人协商一致同意对第3条中支付租金时间以及第6条中租金金额进行了修改。2018年1月14日被告向原告支付租金26000元，2018年12月28日支付租金10000元，2019年1月23日支付租金8500元，2019年3月14日支付租金5000元，之后再未向原告支付租金。被告自2020年1月至离开温棚，之后再未向原告支付租金，涉案温棚自2020年6月起由原告自行种植至今。另根据原被告双方陈述可知，被告栽种了一棚葡萄树，共计1200棵，每棵价格约为2.5元。为其中一个温棚安装铁丝花费约400元左右、滴灌管道约220元至400元左右。被告还在使用原告温棚期间更换了三张棚膜。本院认为，当事人自愿签订租赁协议并实际履行，形成了真实有效的租赁合同关系，应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。本案中被告向原告租赁温棚，原告将适合使用的温棚交付被告使用，被告应当按协议约定向原告支付租赁费，被告逾期未支付租赁费，经原告催要仍未支付，原告有解除合同的权利，且协议自2020年6月后也未在继续履行，故对原告要求解除协议的诉讼请求予以支持。协议中约定一年的租赁费为23500元，被告在2020年度使用温棚至6月份时搬离，虽然仅实际温棚六个月，但是存在逾期未支付租赁费以及提前终止履行协议等违约行为，应当向原告全额支付当年末的租赁费，故对原告主张被告支付租赁费23500元的诉讼请求予以支持。双方在当庭陈述中，核实被告在使用温棚期间的种植、添附、维修等行为并为之付出一定的款项，但依据协议约定，维修行为属于承租人的义务，所以更换滴管管道和棚膜的费用应当由被告自行承担，种植的葡萄树后期经养护会有持续产出，原告取得因此产生的收益，应当将被告为此付出的花费3000元予以扣减，安装铁丝也不属于维修行为，而是对温棚的添附，故安装及材料花费400元应当予以扣减。综上所述，被告还应当向原告支付20100元（23500元-3000元-400元）。被告辩称葡萄种植季节不同，夏天收益，冬天养护，其2020年仅使用温棚半年，不应当支付全年的租赁费，但双方在签订协议时即知道种植农作物的品种和特性，协议约定租赁费的支付方式和时间，双方有义务按照协议约定履行，且2018年、2019年被告均依约向原告支付全额租金，不能根据对租赁物的使用期限随意暂停或中止计算租赁费用，故对被告的辩驳意见不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百一十二条、第七百一十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告周建才与被告杭宝山与2017年12月25日签订的《温室租赁协议》；二、被告杭宝山应于判决生效之日起十日内向原告周建才支付协议款项20100元；三、驳回原告周建才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，减半收取计194元，由杭宝山负担150元，由周建才负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翁 婧二〇二一年七月十六日书记员 苏郝玲附：判决适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。