广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初1193号原告：防城港高新区投资发展有限公司，住所地防城港市防城区北部湾大道西侧、文昌大道北侧（防城港城市之窗），统一社会信用代码：91450603MA5L77ET92。法定代表人：曾范东，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：覃婕，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈安妮，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。被告：广西金叶美玉生物科技有限公司，住所地防城港市防城区云朗科技园标准厂房2号楼第一层，统一社会信用代码：91450681MA5NQ4WX34。法定代表人：余邦清，执行董事兼总经理。原告防城港高新区投资发展有限公司（以下简称高新区投资公司）诉被告广西金叶美玉生物科技有限公司（以下简称金叶美玉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新区投资公司的委托诉讼代理人覃婕、陈安妮到庭参加诉讼，被告金叶美玉公司经本院合法传唤拒不到庭。本院缺席审理本案，现已审理终结。原告高新区投资公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年10月21日至2020年11月30日租金159982.26元；2.本案律师费5000元及诉讼费用由被告负担。事实与理由：原被告双方于2019年10月21日签订《防城港市云朗科技园租赁合同》，于2020年8月21日签订《租赁合同补充协议》，约定被告承租云朗科技园厂房2号楼第一层部分区域，面积共计1030㎡，租赁期限自2019年10月21日起至2024年10月20日止，免租期自2019年10月21日起至2020年11月30日止，免租期结束后，租金为15450元/月。2021年1月19日，被告向原告发来《关于云朗科技园厂房的退租申请》，申请于2021年1月21日终止租赁合同。2021年3月29日，原告复函被告，同意被告退租云朗科技园厂房2号楼第一层租赁区域，并要求被告根据租赁合同4.2.3条“乙方要求提前解除合同的，不享受上述租金优惠政策且甲方有权追回已免租金”约定，支付2019年10月21日至2020年11月30日租金159982.26元（已免除疫情期间3个月租金）。2021年4月19日，原告向被告发出《关于限期缴纳云朗科技园厂房租金的通知》，要求被告限期支付租金。截止目前，原告多次向被告催缴未果，被告行为已造成违约。为此，原告不得不向人民法院提起诉讼，要求维护合法权益，望依法裁决。被告金叶美玉公司未作答辩。本院经审理认定事实：原告高新区投资公司作为出租方与承租方被告金叶美玉公司签订了《防城港市云朗科技园租赁合同》，约定原告向被告出租防城港市云朗科技园厂房2号楼第1层部分区域，总面积为1008平方米。租赁期限为5年，自该合同签订之日起至2024年10月20日止，租金计价标准为每月15元/㎡，合同第4.2条约定：被告享有8个月免租期，免租期至2020年6月20日；合同第4.2.3条约定：在合同履行过程中，若被告要求提前解除合同的，不享受上述租金优惠政策且原告有权追回已免租金；合同第15.1条约定：不履行或者不完全履行的一方应负违约责任，守约方为维护己方合法权益所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由违约方承担。2020年8月21日，原、被告签署了《补充协议书》，该补充协议载明：原、被告双方于2019年10月21日签订了《租赁合同》。该补充协议约定新增公摊面积22㎡，被告需按承租总面积1030㎡计付租金。该补充协议第4条将《防城港市云朗科技园租赁合同》第4.2条更改为被告享有12个月免租期，即免租期自签订合同之日算起至2020年10月31日止；补充合同第9条约定补充协议生效后成为原租赁合同不可分割部分，与原合同具有同等的法律效力。补充协议与原租赁合同发生冲突时以补充协议为准。除补充协议中明确修改的部分外，原租赁合同的其余部分继续有效。另查明，2020年1月19日，被告以《关于云朗科技园厂房的退租申请》一函向原告申请于2021年1月21日终止《防城港市云朗科技园租赁合同》，并申请免除合同第4.2.3条款中被告要求提前解除合同的责任。原告2021年3月29日向被告复函称：原告同意被告退租，但因被告提前解除合同，故不享受租金优惠政策，被告需于2021年4月15日前补交2019年10月21日至2020年11月30日租金159982.26元（不含已减免疫情防控期间3个月租金）。被告至今未补交剩余租金。再查明，2020年12月22日，被告向原告通过银行转账的方式支付了2020年12月1日至12月31日的租金15450元及补交了租赁保证金330元。原告委托律师代理本案支出律师服务费共计5000元。以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的防城港市云朗科技园租赁合同、《租赁合同》补充协议书、关于云朗科技园厂房的退租申请的复函、委托代理合同、转账记录、发票、租金缴费通知单、情况说明、转账记录在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。原告提交的关于限期缴纳云朗科技园厂房租金的通知仅盖有原告一方的公章，原告也未提交该通知已送达至被告的其他相关证据予以佐证，无法证明原告主张的证明事实，故本院对于该证据不予确认。本院认为，原告与被告签订的《防城港市云朗科技园租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约将租赁物防城港市云朗科技园厂房2号楼第1层的部分区域交付被告使用，被告应依约交付租金。综合原被告签署的《防城港市云朗科技元租赁合同》及《补充协议书内容》，原被告双方约定租赁防城港市云朗科技园厂房2号楼第1层总面积为1030平方米的部分区域，租金计价标准为每月15元/㎡，租赁期限自2019年10月21日起至2024年10月20日止。2020年1月19日，被告申请退租及终止租赁合同，原告回函同意解除《防城港市云朗科技元租赁合同》，故实际租赁期限为2019年10月21日起至2020年12月31日。根据《防城港市云朗科技元租赁合同》第4.2.3条之约定：被告要求提前解除合同，不享受租金优惠政策。本案中被告提前解除合同，故不享受《补充协议书内容》第4条约定的2019年10月21日起至2020年10月31日止的12个月免租期优惠，被告需支付2019年10月21日至2020年12月31日的租金。本案中被告已支付了2020年12月1日至12月31日的租金15450元。故对于原告主张被告支付2019年10月21日至2020年11月30日租金159982.26元（已免除疫情期间3个月租金）的诉请，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方在《防城港市云朗科技元租赁合同》中第15.1条约定原、被告不履行或者不完全履行的一方应负违约责任，守约方为维护己方合法权益所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由违约方承担。本案中，被告在原告复函后未及时履行支付剩余租金的义务以致原告提起本案诉讼，原告为此支出律师费5000元，该费用属于原告因索赔而产生的费用，应由被告承担。原告主张被告支付本案原告律师费的诉请，未违反相关法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百二十六条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西金叶美玉生物科技有限公司支付原告防城港高新区投资发展有限公司2019年10月21日至2020年11月30日租金159982.26元。二、被告广西金叶美玉生物科技有限公司支付原告防城港高新区投资发展有限公司律师费5000元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告广西金叶美玉生物科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。审 判 员 黄淑玲二〇二一年七月六日法官助理 罗 岭书 记 员 吴尉宛