广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0106民初12530号原告：清远市启航房地产中介服务有限公司，住所地清远市清新区太和镇笔架大道27号103#。法定代表人：陈子伟，该单位经理。被告：清远市亿汇房地产策划有限公司，住所地清远市清城区东城锦绣路1号万邦国际商贸中心2号楼15层09号。法定代表人：曾志勇，该单位执行董事。被告：曾志勇，男，1986年8月20日出生，汉族，住广州市越秀区。原告清远市启航房地产中介服务有限公司与被告清远市亿汇房地产策划有限公司、曾志勇商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院受理后，适用简易程序，由审判员公开开庭独任审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订情况：2020年6月22日，清远市亿汇房地产策划有限公司作为甲方与清远市启航房地产中介服务有限公司作为乙方签订了《清远富力中以科技小镇二三级联动客户推介服务合同》，约定：第二条合作期限。起始日期：2020年6月22日，终止日期：2020年8月31日止。第三条合作范围。1、乙方为甲方对该项目进行非独家推广宣传，但不得以乙方名义直接进行销售。2、乙方利用现有房地产中介机构网点资源，针对本项目在其名下相关网点进行推广宣传，以达致引导客户购买“清远富力中以科技小镇”项目（包括住宅、公寓、商铺等）为目的。…第八条代理程序1、乙方在带客户到本项目销售中心，甲方工作人员核实客户为有效客户后，各方负责人在《清远富力中以科技小镇项目客户来访确单》上签字确认，即告该客户推介有效。如客户为甲方已有的客户，则甲方有权不予确认、2、乙方引导客户购买“清远富力中以科技小镇”项目，甲方在乙方转介客户成功购买“清远富力中以科技小镇”项目住宅物业的情况下支付乙方代理佣金，其他物业不计算佣金。…第九条住宅物业的推介服务佣金结算方式1、乙方按推介售出住宅物业的累计成交额的4%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出之住宅物业的累计成交额乘以4%。其他物业不计算佣金。2、推介服务佣金（包括佣金及奖金）以一个月为一个结算周期，每月6号为上月佣金结算日，双方在三个工作日内结算，在乙方推介有效客户成功购买住宅物业的情况下，甲方向乙方支付该套成交物业的推介服务佣金（本合同另有约定的除外）。推介有效客户成功购买的界定标准为：①、一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向甲方交齐30%房价款；②、银行按揭的客户成功认购并交齐30%房价款后签署《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，办理完全部按揭贷款手续后经甲方财务确认并收到全部房价款后。甲方应于收到经双方确认的成交结算单及乙方提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后的1个月内支付推介服务佣金。同日，清远市亿汇房地产策划有限公司向案外人清远市富力房地产开发有限公司出具《渠道合作确认函》，载明：经双方友好协商，双方达成富力集团粤北公司清远富力中以科技小镇项目之渠道代理事宜，就合作方式及渠道代理佣金部分我司作如下确认：1.委托有效期：合作第一阶段为2020年6月22日起至2020年8月31日；2.委托方式：自双方签约之日起，甲方委托乙方为该项目进行销售代理；3.合作房源：1-8栋所有可售房源；4.在上述委托期内，乙方的渠道佣金计提标准如下：（如后续佣金调整，以书面形式告知）合作项目：清远富力中以科技小镇；产品类型：住宅；佣金比例标准前佣（由新浪乐居收取并支付渠道合作商）2.5万/套（开具6%中介服务费专用发票至新浪）；我司支付佣金标准：签约额的4%。二、合同履行情况：原告主张在其促成下，案外人刘庆基购买了案外人清远市富力房地产开发有限公司位于清远市清新区太和镇周田工业园地块（不动产权证号为粤（2019）清远市不动产权第5012404号）的5号楼504房，价款为567264元。原告提交了网签备案合同，并当庭向法庭演示登录。合同除上述基本信息外，第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元。（二）买受人采取下列第3种方式付款3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2020年8月4日前支付首期房价款147264元，占全部房价款的25.96%。余款420000元，向银行申请贷款支付。此外，原告提交了微信聊天记录，载明2020年8月5日原告与备注名为“亿汇对接文员”的聊天内容，显示原告应对方提供的信息开具发票，并向曾志勇的微信收款二维码支付了开票补税点金额750元；原告提交了发票，载明2020年8月6日，拟证明原告向被告清远市亿汇房地产策划有限公司开出金额为25000元，项目名称为“*经纪代理服务*中介服务费”的增值税专用发票；提交微信聊天记录，主张系原告法定代表人与被告曾志勇（微信号：×××）的微信聊天记录，拟证明原告向被告追索中介服务费。其中原告于2020年10月9日前后聊天记录显示“陈（原告方）：我系启航地产呢边，响你平台成交富力5幢504单元，发票已开给你公司好久了。呢单已一拖再拖，我们都是一直都好沟通噶人。”之后对方微信号向原告索要了付款账号，并于2020年12月9日通过银行转账方式向清远市启航房地产中介服务有限公司账户支付了5000元，支付截图显示录入员：0001曾志勇，用途：代理服务费。2020年12月21日，原告法定代表人再次向被告曾志勇（微信号：×××）发微信“急着，你转俾我先，急着用”，该微信号向原告法定代表人转账1500元。两被告未到庭抗辩。三、责任承担：原告主张曾志勇为被告清远市亿汇房地产策划有限公司的自然人独资投资者，应对清远市亿汇房地产策划有限公司所负债务承担连带责任。根据工商登记资料显示，清远市亿汇房地产策划有限公司登记为有限责任公司（自然人独资），投资者名称为曾志勇。四、其它：原告主张案件咨询费10000元，经询问未有相应法律服务合同，也未有支付记录。五、原告诉请：1.被告支付剩余推介服务佣金41190元及到期未支付利息。2.被告承担原告咨询案件处理费10000元。3.被告承担本案诉讼费用及其它与本案有关费用。4.曾志勇承担连带责任。裁判理由与结果本院认为：原告清远市启航房地产中介服务有限公司与被告清远市亿汇房地产策划有限公司签订了《清远富力中以科技小镇二三级联动客户推介服务合同》，该合同是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方成立中介服务合同关系。关于佣金支付。《清远富力中以科技小镇二三级联动客户推荐服务合同》第九条住宅物业的推介服务佣金结算方式1、乙方按推介售出住宅物业的累计成交额的4%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出之住宅物业的累计成交额乘以4%。原告非房屋买卖合同相对方，但掌握有房屋买卖备案合同查询密码及交易人信息，且原告法定代表人向曾志勇主张“成交富力5幢504单元”的佣金时，被告实际支付了部分佣金。本院采信原告的主张，其完成了对案外人刘庆基购买了案外人清远市富力房地产开发有限公司位于清远市清新区太和镇周田工业园地块（不动产权证号为粤（2019）清远市不动产权第5012404号）的5号楼504房的推介。依据合同约定，其可获得累计成交额4%的佣金，即567264元×4%=22690.56元。关于原告主张2.5万元佣金，依据为《渠道合作确认函》，虽然该《渠道合作确认函》发出的对象为案外人清远市富力房地产开发有限公司而并非原告本人，但是，从2020年8月5日的聊天记录可知，该2.5万元的佣金发票是应被告方的工作人员要求所开，有向曾志勇收款二维码支付发票税点的记录佐证，并且发票抬头为被告清远市亿汇房地产策划有限公司。由此可知，该2.5万元佣金已经过清远市亿汇房地产策划有限公司认可，且根据发票所载明的支付对象亦为清远市亿汇房地产策划有限公司。被告未到庭参加诉讼抗辩及举证，本院采信原告主张，对原告主张前佣25000元予以支持。上述佣金支付总计47690.56元（计算：25000元+22690.56元），扣除已实际支付的6500元，剩余差额41190.56元，被告清远市亿汇房地产策划有限公司应予以支付原告诉请金额41190元。关于曾志勇所需承担的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，曾志勇为清远市亿汇房地产策划有限公司自然人独资股东，未到庭举证证明公司财产独立于股东自己的财产。且从微信聊天及支付记录中可知，曾志勇用私人微信收取支付业务往来款项，如收取税点费用、支付佣金等。依照上述规定，被告曾志勇应对清远市亿汇房地产策划有限公司所负支付义务承担连带清偿责任。关于原告主张咨询费10000元，无任何证据予以支持费用实际发生的情况，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告清远市亿汇房地产策划有限公司支付原告清远市启航房地产中介服务有限公司中介服务费差额41190元；二、被告曾志勇对被告清远市亿汇房地产策划有限公司所负第一项支付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1080元，减半收取540元，由原告清远市启航房地产中介服务有限公司负担125元，两被告连带共同负担415元（自本判决生效之日起7日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李吉思二〇二一年七月十三日书记员  邱莉晶