上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0112执异152号案外人：陆允智，男，1978年2月5日生，汉族，户籍地福建省屏南县双溪镇双溪村环城西路XXX号，现住上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室。案外人：余立霞，女，1980年10月2日生，汉族，户籍地福建省浦城县富岭镇双田村双田48号。申请执行人：李士厚，男，1956年10月8日生，汉族，住上海市。被执行人：李福，男，1972年8月17日生，汉族，住上海市闵行区。被执行人：阮赛娇，女，1975年7月18日生，汉族，住上海市闵行区。被执行人：福建省建阳市鑫泉木业有限公司，住所地福建省建阳市。被执行人：福建碧城置业发展有限公司，住所地福建省。申请执行人李士厚与被执行人李福、阮赛娇、福建省建阳市鑫泉木业有限公司(以下简称鑫泉公司)、福建碧城置业发展有限公司(以下简称碧城公司)民间借贷纠纷一案中，案外人陆允智、余立霞对本院查封福建省屏南县古峰镇佳洋社区上洋头688号(上洋头原鞭炮厂碧城香山花园)2号1201室房屋(以下简称案涉房产)提出执行异议。本院依法受理并组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陆允智、余立霞称：其与被执行人碧城公司于2013年9月19日签订《商品房买卖合同》一份，碧城公司将案涉房产以人民币385,457元价格出售给异议人。同年11月13日，双方到房地产管理所办理备案登记。至2013年12月25日，异议人共支付了购房款235,457元，碧城公司因此也开具了《销售不动产统一发票》。异议人认为，其与碧城公司签订合同有效的买卖合同在先，被申请人李士厚的诉讼与查封在后，且异议人已支付了商品房总价款高达61%以上，案涉房产也系异议人唯一住房，异议人应享有案涉房产的所有权。现依照执行异议和复议规定第二十九条之规定提出异议，请求解除对案涉房产的查封，并停止拍卖案涉房产。案外人为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》；2、商品房买卖备案信息；3、收款收据及不动产销售统一发票；4、福建省宁德市中级人民法院(2018)闽09民终358号民事判决书。申请执行人李士厚称，异议人已付房款没有付款凭证，不符合执行异议和复议规定的要求。被执行人李福、阮赛娇、鑫泉公司、碧城公司在本院异议审查过程中未提交意见。经审查查明：李士厚与李福、阮赛娇、鑫泉公司、碧城公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月25日作出(2015)闵民一(民)初字第2412号民事判决。判决主文如下：一、被告李福、阮赛娇于本判决生效之日起十日内共同归还原告李士厚借款本金1,000万元；二、被告鑫泉公司、碧城公司对被告李福、阮赛娇之上述债务承担连带还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元、财产保全费5,000元，公告费560元，均由四被告共同负担。因碧城公司不服一审判决提起上诉，上海市第一中级人民法院于2016年9月18日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。后李士厚向本院申请执行，本院于2016年10月12日立案受理【案号(2016)沪0112执9050号】。2017年2月27日，本院作出(2016)沪0112执9050号执行裁定，裁定如下：冻结、划拨被执行人李福、阮赛娇、鑫泉公司、碧城公司及其分支机构钱款10,164,847.36元及迟延履行期间加倍计算的债务利息，查封、扣押其相应价值的财产或扣留、提取其收入。依据该裁定，本院于2020年7月15日向福建省屏南县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封登记在碧城公司名下的案涉房产，查封期限三年，自2020年7月15日至2023年7月14日。另查明，2013年9月25日，异议人陆允智、余立霞于与碧城公司签订《商品房买卖合同》一份，购买案涉房产。合同约定，购买价385,457元；合同约定的付款方式及期限：于签订《商品房买卖合同》前支付首付款235,457元，余款15万元向银行申请按揭贷款；合同还就违约责任等作了约定。该合同订立前，异议人陆允智、余立霞分别于2013年7月26日、9月18日支付了诚约金6万元、购房款175,457元。2013年11月13日，双方至福建省屏南县不动产登记中心进行了备案登记。2013年12月25日，碧城公司向异议人开具了不动产销售统一发票，发票金额235,457元。因异议人与碧城公司就交付房屋事宜产生纠纷，异议人向福建省屏南县人民法院(以下简称屏南法院)提起诉讼。屏南法院作出(2017)闽0923民初136号民事判决，判决主文：一、碧城公司应于本判决生效之日起立即向陆允智、余立霞交付符合约定条件的商品房；二、碧城公司应于2015年2月17日起按日向陆允智、余立霞支付已付款235,457元的万分之二的违约金计算至商品房交付之日止。碧城公司不服一审判决，向福建省宁德市中级人民法院(以下简称宁德中院)提起上诉，宁德中院经审理，于2018年3月6日作出(2018)闽09民终358号民事判决，驳回上诉，维持原判。又查明：福建省屏南县不动产登记中心出具《屏南县不动产登记查询证明》，显示异议人陆允智、余立霞及陆雅妮、陆晨曦名下无不动产登记查询结果。以上事实，由本院(2015)闵民一(民)初字第2412号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2016)沪01民终6768号民事判决书、(2016)沪0112执9050号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、《商品房买卖合同》、收款收据、销售不动产统一发票、商品房买卖合同备案信息、屏南县不动产登记查询证明、(2018)闽09民终358号民事判决书等证据予以在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条还规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人与碧城公司签订《商品房买卖合同》的真实性、合法性已经宁德中院(2018)闽09民终358号民事判决认定，异议人已按合同约定支付了房款，已付房款超过了合同约定购房款的50%，且异议人提供的屏南县不动产登记查询结果能够证明两人无其他用于居住的房屋，故本院认定异议人陆允智、余立霞向本院提出异议成立，其要求解除案涉房产查封、停止对案涉房产执行的异议请求，符合上述司法解释之规定.应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对登记在福建碧城置业发展有限公司名下坐落于福建省屏南县(棠口乡上洋头原鞭炮厂碧城香山花园)古峰镇佳洋社区上洋头688号2幢一单元1201室房屋的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议诉讼。审判长  汤克新审判员  胡汇哲审判员  袁 辰书记员  黄志诚附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。