沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初11936号原告潘旭，女，汉族，1982年5月20日沈阳市和平区1624。委托代理人刘冰，系辽宁永迪律师事务所律师。被告程广沈，男，汉族，1960年4月19日出沈阳市于洪区2213。被告侯丽艳，女，汉族，1963年10月11日出沈阳市于洪区2121。被告程实，男，汉族，1987年11月19日出沈阳市于洪区215X。原告潘旭诉被告程广沈、侯丽艳、程实民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋适用简易程序独任审判，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告潘旭及其委托代理人刘冰，被告程广沈、侯丽艳到庭参加诉讼。被告程实经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘旭诉称：2020年11月5月，原告与三被告签订了一份《借款合同》，约定三被告向原告借款400,000元，用于资金周转，借款期限为6个月，月利息为1.28%，按月支付利息，借款到期一次性向原告归还借款本金。同时，原告又与三被告签订了一份《借款抵押合同》，被告程实以其单独所有沈阳市于洪区3-1)的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约金、诉讼费、保全费等，并办理了抵押手续。合同签订后，原告按合同约定向《借款合同》中约定的被告指定账号转款400,000元，履行了合同义务。现借款期限已过，但被告却未能按照合同约定履行还款付息的义务，只向原告支付了三个月利息，经原告多次催要无果。依据签订的《借款合同》第四条第6款：债权人予以债务人还款的宽限期待遇，未在宽限期内归还当期本息的，债权人将从约定还款日起每日按本金的万分之五计收违约利息。同时，依据合同第八条第5款约定：债务人违约的，除应本合同约定向债权人支付利息外，还应向债权人支付违约金，违约金计收标准为：日违约金为未还本金金额的1%，直至违约状况消除为止。因此，原告起诉至法院，请求依法判令被告偿还原告借款400,000元及期内利息15,360元及逾期利息（自2021年5月4日计算至被告实际给付之日止，按照月利息1.28分标准计算）、违约利息（从2021年5月4日计算至被告实际给付之日止）、违约金（计算至被告偿还本金之日止）；判令原告对被告程实享沈阳市于洪区3-1)的房产享有优先受偿权；被告承担本案的诉讼费用。被告程广沈辩称：合同不属实，不是我履行的合同。我借款是在乾诚经济信息咨询有限公司办理的贷款，我不认识原告。当时程实征信不太好，借的钱就是还账。我说利息1.88高，诚经济信息咨询有限公司就跟我们要27,500元，不给钱不给放。后来我找过诚经济信息咨询有限公司工作人员，我们的通话记录，并且这事后我报案以后派出所去了他也认账。当时签的合同是11月份然后利息是一分八，放款当中他给我要了是27,500，我媳妇和孩子跟银行这20万当中提出27,500给他送的公司。他转账不要，必须要现金，又提什么公司收。利息我还了他三个月。11月份他是从27,500扣，扣了7,000。12月份和1月份按照1.88标准偿还了利息。后来就是说这房子也不好卖，欠债还钱天经地义，没想到那房子这一天不如一天，也卖不出去。被告侯丽艳辩称：合同是派出所去报案后他后补的，当时没给合同。被告程实未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2020年11月5日，被告程广沈、侯丽艳、程实与原告潘旭签订借款合同一份，约定借款金额为40,000元；借款用途为资金周转；借款期限为2020年11月5日至2021年5月4日。借款利率为1.28%。同时约定借款利息自借款实际发放之日起，按照合同约定的借款利率计算。债务人应按月向债权人支付借款利息每月为一期，共分六期，每期5,120元。具体付息：第一期利息于2020年12月5日前付清，第二期付息日为2021年1月5日之前付清，依此类推，借款到期还清本息。本笔借款约定宽限期为约定还款之日日之日起到5天。合同约定债务人违约的，除应按本合同约定向债权人支付利息外，还应向债权人支付违约金。违约金计收标准为如下，日违约金为未还本金金额的1%，直至违约状况消失为止。2020年11月5日，被告程广沈（抵押人）、侯丽艳（抵押人）、程实（抵押人）与原告潘旭（抵押权人）签订借款抵押合同一份。合同约定抵押人自愿提供自己所拥沈阳市于洪区-1）、辽（2019）沈阳市不动产权第0308695号及房产所占土地使用权，设定抵押。抵押物的详细情况见抵押物清单。抵押担保的范围为借款人及抵押人在《借款合同》及本合同项下的全部债务，包括但不限于抵押权人依《借款合同》的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金、抵押房产保管费、应由借款人及抵押人支付的登记费，订立履行《借款合同》及本合同的费用，以及实现抵押权人债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费等）。不动产登记证明中载明本次抵押的顺位为第二顺位抵押，抵押面积为89.28平方米的房屋及其所占的土地处置时优先受偿土地处置费用。2020年11月5日，被告程广沈、侯丽艳、程实出具承诺书一份，内容为“本人程实、程广沈、侯丽艳于2020年11月5日同潘旭签订《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》，合同日期为2020年11月5日至2021年5月4日止，借款本金为人民币（大写）肆拾万元整，（小写）¥400,000元整。本人承诺自愿每月支付给出借人账户管理费2400元整，支付日期为每月___日均付至合同彻底解除为止。……”。2020年11月11日，原告潘旭向被告程实账户转款400,000元。原告潘旭自认收到被告偿还三期利息，每期利息7,520元。上述事实，有原、被告的陈述及借款合同、承诺书、借款抵押合同、客户回单、不动产登记证明、转账截图等证据在卷为证。这些证据经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告程实经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。原告潘旭与被告程广沈、侯丽艳、程实之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，合法有效，被告程广沈、侯丽艳、程实应履行偿还义务，其不履行偿还义务属违约行为，故本院对原告潘旭要求被告程广沈、侯丽艳、程实偿还欠款的主张予以支持。关于被告程广沈辩称原告潘旭并非债权人的主张，本院认为，原告潘旭与被告之间签订了借款合同，且还款也是偿还在原告潘旭名下，因此，原告潘旭作为债权人起诉，于法有据，本院对被告程广沈该项主张不予支持。关于被告尚欠金额问题，结合原告提供的证据，本院确定原告潘旭与被告程广沈、侯丽艳、程实之间的借款金额为400,000元，被告程广沈、侯丽艳、程实未提供偿还本金的相关证据予以佐证。因此，被告程广沈、侯丽艳、程实尚欠原告潘旭借款金额为40,000元。关于原告潘旭主张的期内利息问题，因原告潘旭自认被告已经偿还三期，对于原告潘旭主张的期内利息15,360元（按照月利率1.28%标准计算），不违反法律规定，本院予以支持。关于原告潘旭主张的逾期利息、违约利息和违约金，总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（15.4%）的部分，人民法院不予支持。关于逾期利息的起算点，因为原告潘旭向被告转款时间为2020年11月11日，因此，逾期利息的起算时间应该为2021年5月12日开始计算。关于原告潘旭主沈阳市于洪区-1）房产优先受偿权，因被告程实为涉案债权提供了担保，并办理了抵押登记，因该抵押为第二顺位抵押，因此，原告潘旭对被告程实提供的位于沈阳市于洪区汪河路178号1-23-1的房屋就涉案债务享有以折价或拍卖、变卖所得价款的第二顺位优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程广沈、侯丽艳、程实自本判决生效之日起三十日内偿还原告潘旭借款400,000元及期内利息15,360元及逾期利息、违约利息、违约金（以400,000元为基数，自2020年5月2日至2020年8月19日，按照年利率6%计算；以40,000元为基数，自2020年8月20日至2021年3月27日，按照一年期贷款市场报价利率标准计算）；二、原告潘旭对被告程实提供的位于沈阳市于洪区汪河路178号1-23-1的房屋就判决第一项确定的债务享有以折价或拍卖、变卖所得价款的第二顺位优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,987元，减半收取4,493.50元，由被告程广沈、侯丽艳、程实承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审判员  耿立秋二〇二一年七月三十日书记员  黄诗珊本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2020]17号)第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2020]17号)第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。