安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0621民初2083号 原告：王建，男，1983年3月22日出生，汉族。 原告：马素敏，女，1984年9月29日出生，汉族。 上述二原告委托诉讼代理人：王继玲,安徽锦相邑律师事务所律师。 上述二原告委托诉讼代理人：孙文件,安徽锦相邑律师事务所律师。 被告：张鹏，男，1965年10月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：谭康，安徽进境律师事务所律师。 被告：周红，女，1965年6月24日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：谭康，安徽进境律师事务所律师。 第三人：安徽省濉溪县第二中学，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：祝德顺。 委托诉讼代理人：盛勇，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐曼，安徽胜方律师事务所律师。 原告王建、马素敏与被告张鹏、周红，第三人安徽省濉溪县第二中学（以下简称濉溪二中）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王建、马素敏及其共同委托诉讼代理人王继玲，张鹏及其与周红共同委托诉讼代理人谭康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建、马素敏向本院提出诉讼请求：1．依法确认王建、马素敏与张鹏、周红的《集资房买卖合同》有效（价值500000元）；2.依法判令张鹏、周红及濉溪二中协助王建、马素敏办理涉案房屋产权登记；3．本案诉讼费由张鹏、周红承担。事实和理由：2020年4月29日，王建、马素敏与张鹏、周红签订《集资房买卖合同》,王建、马素敏支付了合同对价338000元,张鹏、周红交付了房屋。为证明张鹏、周红是合法所有权人,张鹏、周红并向王建、马素敏提供了2000年11月27日濉溪二中与濉溪镇城南管理委员会预约购房协议书,2020年4月26日濉溪二中出具证明,证明涉案房屋面积100m,系濉溪二中教职工集资建房,张鹏享有产权。2020年5月6日濉溪二中出具证明,证明涉案房屋系王建、马素敏与张鹏、周红同意,见证人邵宏金见证,房产于2020年4月29日起属于王建。 张鹏、周红辩称，张鹏、周红对双方签订的《集资房买卖合同》，从始自终对合同效力未提出任何异议。王建、马素敏要求协助办理房屋产权过户登记，因在签订买卖合同时，王建、马素敏就已明知该房屋目前来说无法过户，如该房屋能过户，张鹏、周方愿意配合其过户。至于律师费用的问题，由于张鹏、周红在签订该合同时，及在合同履行中没有任何过错，且在合同中对律师费也没有进行约定，张鹏、周红均不应当承担律师费和诉讼费。 濉溪二中述称，王建、马素敏与张鹏、周红签订协议，系双方真实意思表示，应依法认定为具有法律效力。涉案房屋为二中集资建房，建房时全体参与集资的教师知道该房产无法办理房屋产权登记。因此，王建、马素敏要求濉溪二中协助办理涉案房屋的权产登记，无事实基础，应依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王建、马素敏为支持其诉讼请求提交证据:1.《集资房买卖合同》1份，证明2020年4月29日双方就涉达成买卖协议，王建、马素敏按照约定支付了购房款，张鹏、周红交付了房屋；2濉溪二中的证明2份、预约购房协议书1份，证明濉溪二中出具证明涉案房屋权属归张鹏所有，签订买卖协议后王建、马素敏自2020年4月29日享有涉案房屋的所有权。 王建、马素敏所举证据，张鹏、周红对证据1认为该合同第6条载明，因为购买单位共同产权的房子，时代久远，发票丢失，单位开出了产权证明，言外之意就是现在还不能办理房产证，也就是说涉案房屋是否能够办理房屋过户，王建、马素敏对此是有预判的，双方交易价每平方是3380元，如能办理产权证的话，该房屋的现有价值在诉讼请求中也已经写到了500000元，对房屋能否过户，王建、马素敏是明知的；证据2真实性不持异议，根据协议书王建、马素敏可以很明确看出该房屋的具体性质，对于濉溪二中在2020年5月6日出具的证明，濉溪二中已承认该房由张鹏卖给了王建。濉溪二中对证据1的三性无异议，认为如果双方在购买时明确了该房产可以办理登记，应在合同中明确办理产权登记的时间，但该协议中没有约定，所以王建、马素敏在购房时知道该房产何时办理产权登记是不明确的；证据2三性均无异议，2020年4月26日证明依据的预约购房协议书，约定土地的使用权依然是属于濉溪县濉溪镇城南管理委员会（以下简称城南管委会）所有，二层及以上房屋权产属于濉溪二中，濉溪二中出具证明是基于该预约购房协议书，且根据两份证明出具的情况，无论在协议签订之前，还是在协议签订之后，如果王建、马素敏认为能够办理产权登记，那么在协议签订后就应该主张办理产权登记，而不是要求濉溪二中出具相关证明，该组证据足以证实王建、马素敏在购买房屋时，无法办理产权登记。 本院经审查，对当事人提交的证据认证如下：王建、马素敏所举证据1、2，张鹏、周红及濉溪二中对证据的客观真实性均无异议，予以采信。 根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2020年4月29日，张鹏、周红（甲方）与王建、马素敏（乙方）签订《集资房买卖合同》,约定：第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在安徽省淮北市濉溪县××路××路××院（濉溪二中育苑小区）3幢2单元402室房产（住宅），建筑面积为100平方米。第二条上述房产的交易价格为3380元／平方米，总价款338000元。本合同签订之日，乙方向甲方支付338000元。第三条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，当日支付338000元整给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起，将交易的房产一周内全部交付乙方使用。第五条合同一式叁份，甲、乙及见证人各自保管，具有同样的法律效力。第六条因为购买单位共同产权的房子，时间久远，发票丢失，单位给出了产权证明，乙方享有现房及以后拆迁补偿所有的收益，甲方及单位不得以各种借口索赔和克扣乙方的所有权益及经济补偿。同时乙方应对自合同生效后房屋产生的一切问题负全部责任。第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具有法律效力。第八条本协议自双方签字之日生效。合同落款处有王建、马素敏、张鹏、周红及见证人邵某的签名和捺印。签订合同后，王建、马素敏向张鹏、周红支付了338000元的购房款，张鹏、周红也将涉案房屋交付王建、马素敏占有、使用。 另查明，濉溪二中育苑小区的房屋为濉溪二中的职工集资建房，目前均未办理产权登记。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，双方签订《集资房买卖合同》的时间发生在2020年4月29日，应适用当时的法律、司法解释的规定。张鹏、周红与王建、马素敏签订的《集资房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。对于王建、马素敏要求确认双方签订集资房买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订《集资房买卖合同》时的情形以及该合同第六条约定的内容，王建、马素敏对购买涉案房屋，目前不能办理产权登记是明知的，且双方未在《集资房买卖合同》中约定产权过户登记的内容，王建、马素敏也未向本院提供涉案房屋目前能够办理产权登记的相应证据，故对王建、马素敏要求张鹏、周红及濉溪二中协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，本院不予支持。待涉案房屋能够办理产权登记时，王建、马素敏可另寻救济途径进行解决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张鹏、周红与王建、马素敏于2020年4月29日签订的《集资房买卖合同》有效； 二、驳回王建、马素敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由王建、马素敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  周 颖 人民陪审员  杨李梅 人民陪审员  关建华 二〇二一年七月二十日 书 记 员  赵新泥 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。