终稿 广东省广州市荔湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0103民初5033号 原告：广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司，住所地广州市越秀区寺右二马路******。 法定代表人：麦晓东。 委托诉讼代理人：李俊敏、黄秀娴，广东启源律师事务所律师。 被告：广东航空观光国际旅行社有限公司，住所地广，住所地广州市海珠区江南西路紫山大街**自编之二v> 法定代表人：李丽华。 被告：李丽华，女，1971年9月30日出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：徐小萍，女，1986年10月25日出生，汉族，住广州市天河区。 原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司（以下简称“兴粤公司”）与被告广东航空观光国际旅行社有限公司（以下简称“航空旅行社”）、李丽华、徐小萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴粤公司委托诉讼代理人李俊敏，被告航空旅行社法定代表人李丽华、被告徐小萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴粤公司向本院提出诉讼请求：1、判令自2021年4月1日起解除2021年3月19日签订的《房屋租赁合同补充协议》；2、判令被告航空旅行社立即支付拖欠的2020年2月1日至2021年3月31日租金205240元（每月租金27393元，27393*14-三被告已支付的部分租金）并支付利息（从立案之日起，以拖欠租金款项为基数，按照贷款市场报价利率计算至被告航空旅行社还清上述所有款项之日止）；3、判令被告航空旅行社立即支付拖欠的2020年10月1日至2021年3月31日水电费共2145.62元；4、判令被告李丽华、徐小萍对被告航空旅行社拖欠的上述租金、水电费和利息承担连带赔偿责任；5、判令没收被告航空旅行社支付的48760元租赁保证金；6、判令本案的受理费由上述三被告共同承担。 事实和理由：2018年1月3日，原告与被告航空旅行社签订《房屋租赁合同》，约定:被告航空旅行社承租位于广州市荔湾区新都里2-4号首层自编03A铺位，承租时间从2018年1月1日到2020年12月31日，月租金2018年度为每月24380元，2019年度为每月25843元，2020年度为每月27393元，每个月5日前缴纳月租金，被告航空旅行社向原告缴纳48760元的租赁保证金。在履行该租赁合同期间，被告航空旅行社在2020年2月就开始拖欠租金。为了保障原告的利益，2020年6月11日，被告李丽华、徐小萍分别与原告分别签订《个人保证合同》，对被告航空旅行社签订的《房屋租赁合同》的债务（包括租金、违约金等）承担连带担保责任，保证期限为自《房屋租赁合同》生效之日起至租金支付最后一期届满之日起经过两年止。但三被告均未按照合同约定履行合同义务，也从2020年10月开始拖欠水电费。2021年3月19日，原告与三被告再次签订《房屋租赁合同补充协议》，约定:从2021年1月1日起，原告与被告航空旅行社双方变更为无固定期的租赁关系。各方确认，被告航空旅行社截至2021年3月19日止，一共拖欠了甲方租金238026元，三被告承诺，在2021年3月31日前，先向甲方支付部分租金10万元，余下租金从2021年4月1日起分3个月结清，每个月向原告支付46009元。若三被告不能在2021年3月31日前全额向原告支付10万租金，原告有权单方终止双方的租赁关系，没收被告航空旅行社的租赁 保证金，收回租赁场地。被告李丽华、徐小萍对本补充协议被告航空旅行社的合同责任承担连带保证责任，保证期限到本协议履行期届满之日起经过2年。可惜三被告至今未向原告支付部分租金10万元，已经构成违约。为此，原告于2021年4月1日己经收回租赁场地。鉴于上述事实，原告认为：三被告屡次未按时缴纳租金，原告多次口头促催，要求三被告支付租金，也给了合理的缓冲时间，但三被告依然拒绝支付租金，其行为己经构成合同违约，也达到了合同约定的解除条件。 三被告共同辩称：合同在2020年12月到期，原告没有提醒我方到期时间，但因为我方占用涉案商铺，所以我方可以交租，但原告在完全没有通知我方的情况下，将我方的冰箱、电脑、POS机、护照等物品搬离涉案商铺，后我方要求原告拿回我方物品，但原告不予理会，称由法院处理。2020年2月13日至2021年3月12日共支付租金181965元，对拖欠的水电费的金额没有异议。保证金已经支付，原告应予退回。 经审理查明，2018年1月3日，兴粤公司（出租人、甲方）与航空旅行社（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于广州市荔湾区新都里2-4号首层自编03A铺位置，建筑面积共约为70平方米；该房屋租赁期限共计3年，起租日为：2018年1月1日。结束日为：2020年12月31日；其中2020年1月1日至2020年12月31日每月租金为27393元；在租赁期内如乙方拖欠甲方租金或水电费累计达10天，视为乙方违约；乙方在合同签定后当天内，向甲方缴纳人民币48760元作为租赁保证金。租赁期满，乙方按本合同要求向甲方返还该房屋并结清各项费用后，甲方应在5个工作日内将租赁保证金和水电押金无息退还乙方；乙方擅自解除合同或者在合同期内迟延支付租金、水电费累计超过30日的，甲方除有权解除合同外对承租物业内的所有财产乙方无偿交付甲方外，并且甲方有权没收乙方的押金和依法向乙方追讨因此产生的损失按未完成合同剩余租金金额的10%作为对甲方的赔偿；等等。合同签订后，被告航空旅行社依约向兴粤公司支付租赁保证金48760元，兴粤公司亦将涉案房屋交付航空旅行社使用。航空旅行社依约向兴粤公司交租至2020年1月。2020年2月航空旅行社开始拖欠兴粤公司部分租金及水电费。 2020年6月11日，李丽华、徐小萍分别与兴粤公司签订《个人保证合同》，约定：据债权人兴粤公司与主债务人航空旅行社签订的《房屋租赁合同》，甲方（李丽华、徐小萍）作为航空旅行社的法定代表人以及实际控制人，愿意对《房屋租赁合同》的债务（包括租金、违约金等）承担连带担保责任；等等。 2021年3月19日，兴粤公司（甲方）与航空旅行社（乙方）及李丽华、徐小萍（丙方，乙方的担保方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：鉴于1、乙方向甲方承租位于广州市荔湾区新都里2-4号首层自编03A铺位，承租时间从2018年1月1日到2020年12月31日。从2021年1月1日起，甲乙双方变更为无固定期的租赁关系。2、由于疫情以及市场因素，导致乙方无法按期向甲方支付租金，经协商，丙方徐小萍女士和李丽华女士（乙方的实际经营人）愿意对乙方拖欠甲方的租金、违约金等债务承担连带责任，并且在2020年6月11日各自与甲方签订了《个人保证合同》。3、目前，乙方依然在甲方03A铺经营，但仍无法按时支付乙方租金，经各方友好协商，达成如下的补充协议：一、各方确认，乙方到2021年3月19日止，一共拖欠了甲方租金238026元，乙方和丙方承诺，在2021年3月31日前，先向甲方支付部分租金10万元；二、甲方在2021年3月31日前收到乙方或者丙方支付的10万元租金后，甲方同意将广州市荔湾区新都里2-4号首层自编03A铺位分隔15平方继续租给乙方，每月租金为15000元，租期三年，租金每年递增5%，原租赁合同保证金转变为新租赁合同的保证金。双方从新签订《房屋租赁合同》，乙方把原自编03A铺位余下部分腾空交还给甲方；三、甲方在2021年3月31日前收到乙方或者丙方支付的10万元租金后，甲方同意将乙方拖欠的租金余款合计138026元，自2021年4月1日起分3个月结清，每个月向甲方支付46009元；四、如果乙方或者丙方不能在2021年3月31日前全额向甲方支付10万租金，甲方有权单方终止双方的租赁关系，没收乙方的租赁保证金，收回租赁场地并有权处置租赁场地留置的物品；等等。上述协议签订后，三被告均没有按协议约定向原告支付租金。2021年4月1日，兴粤公司自行收回涉案商铺另行出租。 在庭审中，原被告重新核对被告已付款项，双方均确认2020年2月13日至2021年3月12日被告共向原告支付款项185588.9元。但原被告对2020年11月19日付款性质有异议，原告认为2020年11月19日被告支付的4000元应为水电费，11月20日3623.9元也为水电费。被告则认为2020年11月19日支付的4000元应为租金，水电费仅为11月20日支付的3623.9元。经查看被告提供的2020年11月19日4000元账单，该转账说明为中八租金。 案件审理过程中，本院依原告申请，依法裁定查封、冻结、扣押被申请人徐小萍、李丽华名下的财产。原告缴纳保全费1964元。 本院认为：兴粤公司与航空旅行社、李丽华、徐小萍签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。由于被告航空旅行社、李丽华、徐小萍没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，依约兴粤公司有权解除合同，原告兴粤公司已于2021年4月1日自行收回涉案商铺，故可确定兴粤公司与航空旅行社、李丽华、徐小萍签订的《房屋租赁合同补充协议》于2021年4月1日解除。因航空旅行社违约，按合同约定兴粤公司可没收航空旅行社的租赁保证金，故兴粤公司诉请没收租赁保证金符合合同约定，本院予以支持。 对拖欠租金的数额问题。《房屋租赁合同补充协议》虽有约定，但在庭审中经双方对数，补充协议所载的欠租与实际发生的欠租有出入，故应以实际发生的欠租为准。对欠租数额异议部分主要为对2020年11月19日付款性质有异议，按被告提供的2020年11月19日4000元账单，该转账说明注明为“中八租金”，本院认定被告支付该4000元的真实意思应为租金，因此，2020年2月13日至2021年3月12日被告共向原告支付的租金应为181965元（185588.9元-3623.9元=181965元）。航空旅行社从2020年2月1日至2021年3月31日拖欠原告的租金应为201537元（27393元/月×14月-181965元=201537元）。原告兴粤公司要求航空旅行社支付欠租部分的利息损失合法有据，本院予以支持。航空旅行社应以拖欠租金201537元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年报价利率的标准计算从立案之日（2021年5月6日）起至被告航空旅行社还清上述所有款项之日止。 对航空旅行社拖欠的水电费原被告双方并无争议，故航空旅行社应按兴粤公司的主张支付从2020年10月1日至2021年3月31日水电费共2145.62元。 对于李丽华、徐小萍是否需承担连带责任问题。因李丽华、徐小萍在《个人保证合同》及《房屋租赁合同补充协议》中已明确愿意对航空旅行社拖欠兴粤公司的租金、违约金等债务承担连带责任，故李丽华、徐小萍应对航空旅行社的上述债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条第一款的规定，判决如下： 一、原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司与被告广东航空观光国际旅行社有限公司、李丽华、徐小萍签订的《房屋租赁合同补充协议》于2021年4月1日解除； 二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东航空观光国际旅行社有限公司向原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司支付2020年2月1日至2021年3月31日拖欠的租金201537元及欠租利息（利息以201537元为本金，从2021年5月6日起至清偿本金之日止参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年报价利率的标准计算）； 三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东航空观光国际旅行社有限公司向原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司支付从2020年10月1日至2021年3月31日的水电费共2145.62元； 四、被告李丽华、徐小萍对上述第二、三项判决确定的被告广东航空观光国际旅行社有限公司的付款义务承担连带责任； 五、原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司没收被告广东航空观光国际旅行社有限公司租赁保证金48760元。 六、驳回原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2817元，由原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司负担44元，被告广东航空观光国际旅行社有限公司、李丽华、徐小萍负担2773元；本案保全费1964元，由原告广东兴粤华侨招商投资顾问有限公司负担31元，被告广东航空观光国际旅行社有限公司、李丽华、徐小萍负担1933元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李庆伟 二〇二一年七月二十二日 书记员  吴 帆 姚晓丹