江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初3763号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县桃源中路1号。负责人：张超，该行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：杨枫，男，1995年11月2日出生，住江苏省泗阳县。被告：李洪珍，女，1969年3月6日出生，住江苏省泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行）与被告杨枫、李洪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼，被告杨枫、李洪珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金286709.27元及利息（利息分为二部分：一是截至2021年3月9日利息19944.34元、罚息2257.11元；二是2021年3月10日起的利息以286709.27元为基数按年利率8.085%计算至还清款之日止）；2.原告对被告杨枫所有的位于泗阳县某室的房屋拍卖、变卖或者折价所得的价款享有优先受偿权（包括借款本金、利息、罚息、原告实现债权费用等）；3.律师代理费9000元由被告承担；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年11月12日，原告与江苏隆安置业、杨枫签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定，被告杨枫用其贷款所购的某室的房屋为借款抵押担保，合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定，合同第十一条约定了争议由原告住所地人民法院管辖，合同附件第三条约定了律师费用的承担。合同签订后被告杨枫向原告出具了340000元的借款借据，原告将所借款项汇至江苏隆安置业有限公司账户。2014年11月5日，原告与被告李洪珍签订《共同还款承诺函》，约定了由其对被告杨枫的债务的偿还承担共同还款责任。现被告逾期偿还借款多期，被告的行为已经构成违约，根据原告与被告签订的贷款合同第三条第二款第二项约定原告宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，原告要求被告一次性偿还所有借款，并依法处置抵押物，优先偿还原告所有贷款本息。被告杨枫未作答辩。被告李洪珍未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.贷款人：中国银行；2.借款人：杨枫，共同还款人李洪珍；3.担保方式：抵押担保；4.借款金额：340000元；5.借款期限：240个月；6.借期内利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日期适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。7.逾期利息：贷款利率加收50%计收；8.借款用途：购买位于泗阳县某室；9.还款方式：按月等额本息还款；10.抵押物：泗阳县某室【不动产权证书号：苏（2018）泗阳县不动产权第XXXXXXX号】；11.担保范围：本合同发生的合同项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；12.违约事件：借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；13.偿还本息情况：截至2021年3月9日，尚欠本金286709.27元，利息19944.34元，拖欠本金及利息的罚息2257.11元；14.律师费：9000元。本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告杨枫、李洪珍应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因二被告逾期还款，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案借款，二被告尚欠原告本金286709.27元，原告依约宣布贷款提前到期后，二被告应按合同约定向原告支付逾期利息及律师费9000元。被告杨枫以其所有的位于泗阳县某室设定抵押作为借款提供担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。现二被告未能履行还款义务，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨枫、李洪珍于本判决生效后十日内连带归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金286709.27元及利息（一是截至2021年3月9日利息19944.34元，罚息2257.11元；二是以286709.27元为基数，自2021年3月10日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%加收50%计算，以不超过年利率8.085%为限）；二、被告杨枫、李洪珍于本判决生效后十日内连带支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费9000元；三、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告杨枫所有的抵押物即位于泗阳县某室【不动产权证书号：苏（2018）泗阳县不动产权第XXXXXX号】折价或者拍卖、变卖价款对本判决主文第一项、第二项所确定的被告杨枫、李洪珍还款义务以及实现债权的费用享有第一顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6068元，减半收取计3034元，由被告杨枫、李洪珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  房宇燕二〇二一年七月二十三日书记员  陈园园附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。