辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1111号 上诉人（原审原告）：任伟，男，1981年7月24日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：丁玮，抚顺市顺城区正航法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区武功街20号（新世纪嘉园10号楼2层）。 法定代表人：吴存娒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马淑玲，辽宁马淑玲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：抚顺威尼斯水城商业管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区武功街20号楼2层2室。 法定代表人：吴存高，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马淑玲，辽宁马淑玲律师事务所律师。 上诉人任伟因与被上诉人上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司（以下简称金开利公司）、抚顺威尼斯水城商业管理有限公司（以下简称威尼斯公司）合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2020）辽0402民初578号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人任伟及其委托诉讼代理人丁玮，被上诉人金开利公司、威尼斯公司的共同委托诉讼代理人马淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人任伟上诉请求：一、请求人民法院依法撤销抚顺市新抚区人民法院（2020）辽0402民初578号民事判决书，依法改判或发回重审；二、一、二审诉讼费由二被上诉人承担。事实理由：一审法院认为：出卖人应在2018年10月1日前将商品房验收合格，该房已办理网上合同备案，上海金开利已交付房屋，委托经营管理合同在履行期内，办理房产证正在政府职能部门审批，上海金开利未怠于履行办理产权证的义务，对委托经营管理合同的目的已经实现，驳回了上诉人的请求属于未按双方的约定及遵照法律判决。上诉人认为：金开利公司与上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条约定，“预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的。双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过365日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。”本案上诉人购买房屋的目的在于取得房屋所有权，双方约定商品房实际竣工使用之日起60日内，向产权登记机关提交办理不动产权属登记。至今，金开利公司也未向法院提交案涉商铺竣工验收备案登记及具备办理不动产权属登记条件的相关资料。因此，根据合同约定的交付日，逾期超过365日，上诉人可以要求解除合同并赔偿损失，房屋买卖合同解除，委托经营管理合同无法履行也应解除。关于装修款的问题，此笔费用系上诉人与金开利公司签订商品房买卖合同时在金开利公司处交纳，金开利公司未明示该费用支付给第三方公司，上诉人也未与第三方公司签订合同，同时基于金开利公司与上海金指数置业有限公司之间的委托合同关系，上海金指数置业有限公司以委托人金开利公司名义从事法律行为，产生的法律后果应由委托人金开利公司承担，符合法律规定。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判，为此，上诉人提出上诉。 被上诉人金开利公司、威尼斯公司辩称，请法院依法驳回上诉人的上诉请求。上诉人与被上诉人金开利公司签订商品房买卖合同，对于该房屋金开利公司已经实际交付并在交付之后，上诉人与威尼斯公司签订了委托经营管理合同，合同期限自2018年至2028年，该商品房买卖合同签订之后，被上诉人金开利公司已经对上诉人所购买的房屋办理了网上合同备案。现在之所以产权证没有办理，不是由于出卖人的原因导致，而且在该商品房买卖合同签订之后，被上诉人一直未怠于履行办理房产证的义务，所以对于上诉人请求解除合同不符合合同约定条件，因此依法予以驳回。同时上诉人与威尼斯公司之间签订的委托经营管理合同正在履行之中，对于产权证是否办理不影响该合同的履行。因此上诉人的该项诉讼请求无事实及法律依据，请法院依法驳回上诉，维持原判。 任伟向一审法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决原告与被告一解除2019年1月21日签订的商品房买卖合同；2.判决原告与被告二解除2018年11月5日签订的委托经营管理合同；3.判决二被告连带返还原告购房款157182元、装修款122818元，计280000元；4.由被告承担诉讼费。 一审法院认定事实如下：任伟系任增祥儿子，2020年2月24日任增祥去世。2019年1月21，任增祥作为乙方（买受人）与被告金开利公司作为甲方（出让人）签订《抚顺市商品房买卖合同》，买受人所购商品房坐落在抚顺市新抚区68号楼[1-97]号门市，建筑面积27.8平方米，该商品房单价每平方米10690元，总金额297182元。该商品房的用途为非住宅，地下2层，项目为单建式人防工程，平时为商场，战时应无偿提供给人防做战备之用。出卖人应当在2018年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由于政府原因或买受人原因等非出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任。2018年11月5日，任增祥作为甲方与被告威尼斯公司作为乙方签订《委托经营管理合同》，标的物位于抚顺市，负一层097号，建筑面积27.8平方米，委托经营管理期限自2018年10月1日起至2028年9月30日止。2018年11月4日原告向被告一交纳5万元定金，2018年12月4日原告向被告一交纳首付款107182元。任增祥于2019年1月21日办理网上合同备案。 一审法院认为，任增祥与被告金开利公司签订商品房买卖合同，约定购买坐落在抚顺市新抚区68号楼[1-97]号门市，出卖人应当在2018年10月1日前将该商品房验收合格，该房已办理网上合同备案，金开利公司已交付房屋。任增祥与威尼斯公司之间的《委托经营管理合同》，约定将上述房产自2018年10月1日至2028年9月30日委托给威尼斯公司统一经营管理，委托经营第三年至第十年给付经营收益，该合同在履行期限内。现原告以金开利公司未能办理房产证为由要求解除商品房买卖合同，该房已办理网上合同备案，办理房产证正在政府职能部门审批，金开利公司未怠于履行办理房产证的义务，故对此诉讼请求，本院难以支持。原告购买被告金开利公司开发的房屋，属于商业投资行为，现金开利公司完成交付房屋的义务，被告金开利公司虽然未在合同约定期间完成办理房屋权属证书的义务，但未对《委托经营管理合同》的履行产生任何影响，原告的商业目的已经实现。任增祥去世后其继承人任伟承担诉讼，任增祥已经进行的诉讼行为对任伟有效。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条规定，判决：驳回原告任伟诉讼请求。案件受理费5500元，由原告任伟承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。二被上诉人提供房屋建筑工程竣工验收报告，欲证明：工程现在已经通过竣工验收，已经具备办理产权证的条件，之所以至今没有办是因为政府的原因，我们企业也很无奈。上诉人对该证据的质证意见为：对该证据的真实性无异议。一审法院认定的事实有相关证据予以佐证，本院予以确认。本院另查明，金开利公司与金指数公司签订了抚顺金开利项目独家代理销售合同及补充协议，金指数公司以委托人金开利公司名义对外销售房屋，收取商铺装修运营补偿款。2018年11月5日，金指数公司向任增祥出具收款收据一份，主要内容为：商铺装修运营补偿款，数额为122818元。二审中，金开利公司承认委托金指数公司销售房屋。 本院认为，本案争议焦点为案涉合同应否解除、案涉款项应否返还。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”具体到本案，金开利公司与任伟的父亲任增详签订的商品房买卖合同第九条约定：预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地不动产登记机构提出办理本商品房房屋所有权证的申请，提交不动产登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市不动产登记簿。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地不动产登记机构提交办理本商品房房屋所有权证的申请，并记载于抚顺市不动产登记簿的。双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过365日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。本案房屋购买者购买房屋的目的在于取得房屋所有权。双方约定商品房实际竣工使用之日起60日内，向产权登记机关提交办理不动产权属登记。至二审期间，涉案房屋尚未办理不动产权属。根据合同约定交付日逾期超过365日，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。故案涉商品房买卖合同应予解除，因任增详已经去世，则金开利公司因商品房买卖合同而向任增祥收取的款项应返还给任伟代管。本案所涉的商品房买卖合同解除后，任增详与威尼斯公司之间的委托经营管理合同亦无存续和履行基础，且双方实际并未履行，故该委托经营管理合同亦应解除。关于装修款事宜，该款项系任增详在与金开利公司签订商品房买卖合同时在金开利公司处交纳给案外人金指数公司，但任增详并未与金指数公司签订合同，同时基于金开利公司与金指数公司之间的委托合同关系，故金指数公司收取装修款行为产生的法律后果应由委托人金开利公司承担，金开利公司承担装修款返还责任。根据查明的事实，任增详虽然与威尼斯公司之间形成了委托经营管理合同关系，但双方并未实际履行该合同，案涉款项并没有给付给威尼斯公司，故任伟主张威尼斯公司承担款项返还责任，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，任伟的部分上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销抚顺市新抚区人民法院（2020）辽0402民初578号民事判决； 二、解除任增详与上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司之间的商品房买卖合同； 三、解除任增详与抚顺威尼斯水城商业管理有限公司之间的委托经营管理合同； 四、上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向任伟返还任增祥交付的购房款157182元； 五、上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向任伟返还任增祥交付的装修运营补偿款122818元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、驳回任伟的其他诉讼请求和上诉请求。 一审案件受理费5500元，由上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司负担。二审案件受理费5500元，由上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  宫 颖 审 判 员  李 艳 审 判 员  李依桐 二〇二一年七月二十六日 法官助理  曲 靖 代书记员  刘鑫明