上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终664号上诉人(原审原告)：张静宇，女，1974年8月17日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市。委托诉讼代理人：干诚忱，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海澳星出入境服务有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：张**，总经理。委托诉讼代理人：高姗，上海申浩律师事务所律师。上诉人张静宇因与被上诉人上海澳星出入境服务有限公司(以下简称澳星公司)服务合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初53918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。上诉人张静宇上诉请求：撤销一审判决，改判支持张静宇一审的诉讼请求。事实与理由：1．澳星公司未妥善履行合同义务，致使合同目的不能实现。张静宇系“以购买房产的形式获得法国留尼旺非盈利性居留签证”之目的与澳星公司签订了《上海澳星天际因私出入境咨询服务有限公司代办法国留尼旺非盈利性居留签证合同》(以下简称《代办签证合同》)及《法国留尼旺HOTELLESUPERBE酒店房屋认购协议》(以下简称《认购协议》)，根据前述《代办签证合同》及《认购协议》，澳星公司的义务应当是为张静宇办理以HOTELIESUPERBE酒店房屋为住址的非盈利性居留签证。在澳星公司的宣传册中，也说明“取得土地证后，投资者即可申请获得1年期(可不断续签)的非盈利性居留卡”。但在履行《代办签证合同》的过程中，澳星公司利用张静宇对于移民项目的知识盲点，以第三人的地址为张静宇办理了1年期非盈利性居留签证，并且该地址因为有多人办理非盈利性居留签证，导致张静宇实际未能续签签证以获得长期非盈利性居留签证，实际并未实现法国移民之目的。因此，根据《合同法》第九十四条、第四百二十五条之规定，张静宇有权要求解除《代办签证合同》及返还代办签证费用。2．一审法院认定张静宇不存在损失，系事实认定错误。张静宇是按照澳星公司提供的法国公证处的《证明》文件及指示进行付款的，现在法国法院已经认定整个投资移民就是一场骗局。同一个人在法国注册了两家名字一样的公司，SCILESUPERBE(登记号为XXXXXXXXXX，以下简称SCI公司)，SCIALESUPERBE(登记号为XXXXXXXXX，以下简称SCIA公司)，其中SCI公司拥有涉案项目的土地承租权，但却以SCIA公司的名义签署了大量涉案项目的合同和文件，本案中系SCIA公司与张静宇签署的《房屋预售合同》，该公司无权出售相应的房产，澳星公司在居间服务过程中存在错误。现张静宇仅有5％的房款打至公证处，剩余95％的房款系根据澳星公司的指示支付至SCIALESUPERBELIMITED公司(以下简称香港公司)的香港账户。目前房款下落不明，该款即为张静宇的实际损失。一审法院仅根据案外人“沈杨”的证人证言即认定本次移民项目中的开发商已收悉全部款项，却未对“沈杨”的身份进行核实，显然错误。3．澳星公司作为专业的移民机构，应当核实合作方的资质及项目情况。张静宇在办理移民项目的全过程中实际是基于对澳星公司的信任进行的每一步行动，澳星公司在张静宇付款后发给张静宇的确认邮件中明确告知张静宇已完成付款义务，并且于该邮件附件《汇款明细》中说明：“总结：共计汇款342，720欧，公证处到账342，704欧，手续费16欧元登岛时结现”，但实际仅有5％的房款汇至公证处，剩余房款下落不明。正是因为澳星公司向张静宇提供了虚假情况，违背诚实信用原则，方造成了张静宇的经济损失，该等损失与澳星公司有直接因果关系。4．根据《代办签证合同》的约定，购买房产是办理签证的前提，因此澳星公司提供的是一体服务，包括房屋中介和代办签证。现在其居间介绍的房屋存在问题造成张静宇存在损失，澳星公司应当承担赔偿责任。被上诉人澳星公司辩称，1．澳星公司只是代办签证，已经完成了合同义务，未给张静宇造成损失，张静宇不应当向澳星公司主张赔偿责任。2．购房的整个流程不应当和签证完全联系在一起，办理居留卡的前提是购房，但是购房细节是由SCIA公司负责的，澳星公司只是为张静宇介绍了涉案房产，但是并不存在故意隐瞒真实信息的情况。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回张静宇的上诉请求，维持一审判决。张静宇向一审法院起诉请求：1．判令解除张静宇与澳星公司之间签订的《代办签证合同》；2．判令澳星公司向张静宇退回已收取的中介服务费人民币(以下币种未做说明均为人民币)50，000元；3．判令澳星公司向张静宇赔偿实际损失326，704欧元(按照支付之日2014年5月16日的汇率换算为2，793，319元)。一审法院认定事实：2013年9月18日，张静宇与澳星公司签订《代办签证合同》，约定张静宇(甲方、委托方)为赴法国留尼旺办理非盈利性居留签证，自愿委托澳星公司(乙方、受托方)提供中介服务，协助办理签证事项。该合同关于张静宇责任的约定如下：1．确认委托澳星公司申请的国家和签证种类，经澳星公司协助办理申请成功后，接受该国家和签证。2．根据澳星公司要求，及时提供前往国家所需的各项申办材料，并保证材料的真实性和有效性。凡因材料弄虚作假或未能按照规定式样提供材料造成不能获得签证和成行的，张静宇应承担全部责任。3．根据本协议规定的缴费条款，按时付清所有款项。4．在法国留尼旺购买符合移民要求的房产。5．根据国家出入境管理部门的规定自行办理护照。6．获得前往国家签证后，应在签证有效期内前往规定的国家。该合同关于澳星公司责任的约定如下：1．澳星公司指导张静宇准备签证申请材料并代张静宇递交签证申请，提供面试辅导。2．澳星公司按照本协议中退款事项的规定，为张静宇办理相关款项的退费手续。该合同关于张静宇缴费标准、缴费程序的规定如下：1．总费用包括申办费(通讯费、邮寄费)计3，000元，中介服务费计50，000元(如签约不成功，全退)。2．签署本咨询服务委托协议书时，需缴纳申办费和中介费的一半。3．自行支付外方买房款、公证、律师费等。4．主申请人签证批准后，结清所有费用。5．收取的中介服务费不包含考察费、外方律师费、签证申请费、公证费、认证费、银行汇费、体检费、翻译费、护照办理费、机票费、投资款、税金等其他费用，如有发生以上费用由张静宇承担。该合同关于退款事项的约定如下：1．如果张静宇没有拿到法国留尼旺考察签证，澳星公司在5个工作日内向张静宇退还已收取的申办费和中介服务费。本协议终止。2．张静宇去法国留尼旺考察后，最终没有购买法国留尼旺房产。澳星公司在收到张静宇书面终止协议通知后的5个工作日内向其退还已收取的中介服务费。申办费不退，本协议终止。3．如果张静宇未能获得法国留尼旺非盈利性居留签证，澳星公司应在5个工作日内向张静宇退还已收取的全部中介服务费。申办费不退，本协议终止……等等。该合同的委托人声明部分载明：本人(张静宇)明确需要在法国留尼旺购买房产。以上投资和澳星公司无关，澳星公司不对以上投资的损益承担任何责任。本协议执行过程中，申请人同第三方签订的各类合同协议，产生的各类责任关系，澳星公司不承担任何责任。张静宇在合同尾页甲方处签字确认，澳星公司在乙方处盖章确认，注明签署日期为2013年9月18日。2013年10月22日，张静宇及案外人姚某某(系张静宇配偶)、澳星公司就张静宇认购位于法国留尼旺圣菲利普市CAPMECHANTBD509﹛97442SAINTPHILIPPEILEDELAREUNION(FRANCE)﹜的HOTELLESUPERBE酒店505A号房屋事宜，达成《法国留尼旺HOTELLESUPERBE酒店房屋认购协议》，该协议关于物业的位置及价格约定如下：张静宇自愿购置位于法国留尼旺圣菲利普市CAPMECHANTBD509﹛97442SAINTPHILIPPEILEDELAREUNION(FRANCE)﹜的HOTELLESUPERBE酒店505A号房屋。该房屋土地面积约519.01平方米，建筑面积约150平方米，总价320，000欧元(大写：叁拾贰万欧元整)。以上销售面积和价格将在由法国公证处出具的该套房屋的《预售合同》中进一步明确。合同尾页处澳星公司在甲方处盖章确认，张静宇及案外人姚某某在乙方处签字确认，注明签订日期为2013年10月22日。该协议关于协议定金的约定如下：张静宇在签订本认购协议的当日，需支付本协议所指房屋总价的5％作为协议定金，定金数额为16，000欧元(大写：壹万陆仟欧元)，定金不计利息。2．张静宇自愿按以下方式支付协议定金：张静宇直接将定金打入法国留尼旺公证处账户：FRXXXXXXXXXXXXXXXXXXX092B34，该定金将在转签《预售合同》时抵为合同款的一部分。该协议关于协议转签注意事项的约定如下：1．根据法国购房条款相关规定，正式的房屋买卖合同将由法国公证处出具。2．张静宇自愿选择在法国驻中国领事馆签订法国公证处的房屋买卖合同委托书。张静宇须按照领事馆通知的签约时间到领事馆完成签约手续，并按约定支付全额房款。3．张静宇在2013年12月31日前必须付清全部合同款项及政府相关税费和手续费(合同总金额的7.1％)。该协议关于违约责任的约定如下：张静宇未按本协议约定转签合同或不按约定支付购房款的，则视为张静宇违约，本协议自动解除。澳星公司有权对张静宇所交定金不予退还，并有权将本协议所指物业另行出售。该合同还约定，销售宣传资料、沙盘模型等仅作为参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区域内的房屋效果为准，等等。合同签订后，2013年9月18日，张静宇通过POS机刷卡的方式向澳星公司支付了中介服务费25，000元及申办费3，000元。2014年10月11日，张静宇通过中国建设银行向澳星公司转款7，670元，该款性质为中介服务费，其余中介服务费部分张静宇以现金方式交付澳星公司，该50，000元中介服务费中不包括申办费3，000元，澳星公司未开具发票。关于申办费部分，2013年9月18日，澳星公司开具了号码为XXXXXXXX的发票一张，注明服务费金额为3，000元。审理中，澳星公司当庭确认已经收到了张静宇支付的中介服务费50，000元及申办费3，000元。2013年10月29日，张静宇通过中国光大银行将16，000欧元支付至认购协议指定的账户。2014年4月25日，张静宇收到一份标题为“公证处指定汇款账户”的邮件，告知其将剩余购房款汇入变更后账户，该邮件内容为：“……附件里是公证处及开发商指定您的汇款账户，张静宇的房号505A房款32万欧元，已付5％=16，000欧，请将尾款95％＋7.1％汇至附件账户。提示：请于签约后2周内即2014年5月10日前汇清尾款95％(合计30.4万欧元)＋房屋全款7.1％的税(2.272万欧元)=32.672万欧……”，该邮件发件人为hotellesuperbe〈reunionlesuperbe@gmail．com〉，收件人为keqingxinye@sina．com，抄送：jenachen〈jenachen@austargroup．com〉等，邮件附件中提供了公司名称为：SCIALESUPERBELIMITED，收款银行账号为817-451883-838，收款银行名称为HSBCHongKong。2014年4月28日，经澳星公司居间联络，张静宇及其配偶姚某某至法国驻上海总领事馆与SCIA公司(合同中公司名称为SCILESUPERBE)签署《房屋预售合同》，当日澳星公司未到场。合同约定：……受委托方委托事宜：购买SCILESUPERBE公司的股份，此房地产公司注册资本为30，000，000.00欧元，其地址位于Saint-Pierre圣皮埃尔市(97410)LesIndes大街XXX号Armonie住宅区14室，此公司在Saint-Pierre圣皮埃尔市商业及公司注册处于2014年1月10日登记注册，编号为XXXXXXXXX……股份被分成83个不可分割的组，其编号从1至83号。为每一组规定其房产套数，每份额拥有要建筑房产的分割状况的份额数码……XiaoweiYAO姚某某先生，1600股股份，股份编号从88.201至89.800号。JingyuZHANG张静宇，1600股股份，股份编号从89.801至91.400号。房产套楼号码为505A，面积为150平方米的独立别墅以及519.01平方米的土地，价值为320，000欧元。2014年4月29日，署名“香港中兴控股”发送邮件至“jenachen”，告知其客户张静宇于2014年4月28日在上海法领馆签署的买卖合同扫描件已经发给客户，请其跟进后续汇款事宜。2014年5月16日，张静宇将剩余认购房屋对价的95％合计相关手续费共计326，720欧元支付至变更后的账户。2014年5月19日，署名为“香港中兴控股”向“jenachen”发送“Re：张静宇＆姚某某汇款到账确认”，邮件中声称：“……至此，客户张静宇已付完全款，汇款明细见附件，汇款手续费共计16欧元日后登岛时结现……”。同日，澳星公司向张静宇发送标题为“张静宇＆姚某某汇款到账确认”的邮件及付款明细，确认张静宇已经付完全款，汇款明细见附件，汇款手续费共计16欧元日后登岛时结现。邮件尾部标注：陈凤梅(JenaChen)，澳星集团材料部，上海市闸北区汉中路XXX号汉中广场1703室……”。附件列表中注明Hotel房号：505A张静宇，总金额342，720欧元，已付金额342，720欧元，需付余额0，总手续费16欧，总结：共计汇款342，720欧，公证处到账342，720欧，手续费16欧元登岛时结现。2014年12月15日，澳星公司协助张静宇搜集整理相关资料办理了法国居留签证。2014年12月1日至12月18日，张静宇至法国留尼旺岛登岛考察。2015年1月6日，署名为“香港中兴控股”向张静宇发送署名为“产证扫描件-张静宇”的邮件一份，告知其查收附件公证处出具的产证扫描件，邮件尾部署名“CarlaCHENSCIALESUPERBE”。该邮件附件为法国留尼旺公证处出具《证明》一份，内容为：“本人为DavidHOAREAU，合作公证员……本公证处位于法属留尼旺圣丹尼，巴斯德路XXX号，兹证明于2014年12月26日收到公司股份转让证书。递交人为：YangSHEN小姐，公司经理，地址：中国温州，一单元1402室，邮编：32500。出生地点：中国浙江省，出生日期：1976年12月1日。婚姻状况：未婚。股份受让人：XiaoweiYAO(职务：技术总监)，其妻子为JingyuZHANG(无业)，二人目前居住于中国上海市浦东新区商城路XXX弄XXX号XXX室，XiaoweiYAO1971年9月17日出生于中国江苏省无锡市，其妻1974年8月17日出生于中国江苏省无锡市。3，200股公司股份，编号为88.201到91.400，对应‘SCILESUPERBE’民事不动产公司(财产分配)第25号股份组合(505A部分)，公司注册资金为30，000，000.00欧元……XiaoweiYAO先生及夫人于2014年12月15日提交个人签字的委托书指定共同代理人：JingyuZHANG女士。因此，受让人应释放其所持有的所有股权，总价值为三十二万欧元(320，000.00欧元)。编号为25的股份组合(505A部分)，一处个人名下的别墅，面积为150平方米，一处面积为519.01平方米的地产，共有收取费用的万分之八十五(85／10000)。直至公司有效期限至2113年1月9日。受让人是以上相关股份的持有人，其自该日期起真正持有以上股份。其将根据其在该日起持有的股权参与公司事务并为公司盈亏负责。特此证明。2014年12月26日于法属留尼旺圣丹尼”。2015年12月，张静宇取得法国留尼旺非营利性居留卡一张，期限为2015年10月15日至2016年10月14日，地址为：居住于HUBERTDELISLE大街XXX号LIPINGJIANG女士家中。后张静宇每年办理续签，最后一次临时居留证的期限为2017年10月15日至2018年10月14日。2014年12月至2017年年底，张静宇每年不定期至法国留尼旺岛登岛考察，最后一次登岛时发现认购房屋尚未建造完毕，无法完成交房。张静宇陈述，其后来发现临时居住卡上的地址已经被拍卖，认购房屋也迟迟未能交房，遂产生疑惑。2017年9月28日，张静宇向法国留尼旺公证处发送邮件主题为“请求公证人调查并出具圣菲利普‘LeSuperbe’项目存现款收据的申请”，要求获得一份坐落在圣菲利普“LeSuperbe”酒店505A号别墅的总价付款收据。2017年10月3日，法国公证处回复邮件称其只收到一笔16，035.95欧元的款项，因未收到其余款项故无法出具相应收据。此后张静宇多次与澳星公司联系，要求澳星公司提供已付资金的款项流向，但澳星公司始终未给予回复，故涉讼。一审法院庭审中，澳星公司确认，陈凤梅(JenaChen)为澳星公司工作人员，负责与张静宇进行业务接洽。署名为“香港中兴控股”公司系法国留尼旺圣菲利普市HOTELLESUPERBE项目推广的唯一合作伙伴，负责HOTELLESUPERBE项目的宣传，推广及客户联络工作。SCILESUPERBE公司系本案中提到的法国公司，为房产开发商，沈杨系该司的董事，张静宇支付的95％认购款现在系在该公司的香港账户。经查，澳星公司原企业名称为上海天际因私出入境咨询服务有限公司，企业类型为有限责任公司(国内合资)，法定代表人张春燕，经营期限为2002年3月22日至2012年3月21日。2011年4月19日，上海市工商行政管理局闸北分公司出具《准予变更登记通知书》，准予上海天际因私出入境咨询服务有限公司更名为上海澳星天际因私出入境咨询服务有限公司，法定代表人潘虹。2013年10月16日，上海市工商行政管理局闸北分公司出具《准予变更登记通知书》，准予上海澳星天际因私出入境咨询服务有限公司更名为澳星公司，法定代表人为张**。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点为：一、在合同履行的过程中，澳星公司是否存在过失，是否需要承担相应的赔偿责任；二、本案中张静宇是否存在损失，该损失与澳星公司之间是否存在因果关系。一审法院分析如下：1．澳星公司在合同履行过程中是否存在过错行为，是否需要承担相应的赔偿责任。2013年9月18日，双方签订《代办签证合同》。2013年10月22日，张静宇、姚某某及澳星公司签订《认购协议》。上述合同及协议签订后，双方又通过电子邮件等方式，澳星公司为张静宇提供信息介绍、业务咨询、沟通联系、境外安排、签证申办及相关服务。2014年12月15日，澳星公司为张静宇办理了签证。张静宇与SCIA公司也在澳星公司的居间下于2014年4月28日成功签订了《房屋预售合同》，澳星公司已促成了张静宇与SCIA公司的交易，相关合同义务已经完成，故双方之间签订的《代办签证合同》事实上已经履行完毕，合同的权利义务终止。故张静宇现要求与澳星公司解除签订的《代办签证合同》的诉讼请求，不予支持；张静宇诉称，2014年5月19日，澳星公司向张静宇发送标题为“张静宇＆姚某某汇款到账确认”的邮件及付款明细，明确告知张静宇已经完成付款义务，但实际张静宇支付的95％认购款去向实际是在SCIA公司。故张静宇认为澳星公司该行为是虚假承诺，且提供的法国买房移民项目的情况与事实严重不符。本案中，澳星公司递交了上海市徐汇公证处于2020年4月13日出具的(2020)沪徐证字第941号公证书，SCIA公司确认澳星公司关于法国留尼旺HotelLeSuperbe酒店的宣传资料上的内容是由SCIA公司提供的，SCIA公司发邮件告知确认公证处已收到张静宇、姚某某100％的购房款，系表述有误，澳星公司并不知情。澳星公司仅在收到SCIA公司发送的付款状况的邮件后代为转达给张静宇，并未对张静宇、姚某某造成损失。该份证据经过上海市徐汇区公证处进行公证，对于该份公证书的效力，予以确认。澳星公司作为一家专业因私出入境中介服务公司，根据其《营业执照》载明，其经营范围包含为公民赴法国定居和其他非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安排、签证申办及相关服务。本案中宣传资料及付款确认邮件，均由SCIA公司进行实质确认，澳星公司作为居间服务公司，业务范围仅为沟通联络，居间协助，推荐介绍，就其行为状态而言，在其合同约定范围内已经履行了相关服务，澳星公司并非房产开发商，亦未收取相关款项，故对宣传资料实质内容及相关款项的实质去向，其并非实质审查的主体。同时，根据法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中张静宇并未能提供相关证据证明澳星公司存在主观故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供了虚假的情况，故澳星公司在居间服务合同履行过程中并不存在过错，应认定其报酬请求权的行使条件成就。故张静宇要求澳星公司返还已经支付的中介服务费的诉讼请求，不予支持。2．本案中张静宇是否存在损失，该损失与澳星公司之间是否存在因果关系。经查明，2015年1月6日，张静宇收到法国留尼旺公证处出具《证明》一份，证明SCIA公司的3200股股权已登记在张静宇和姚某某名下。上海市徐汇公证处于2020年4月13日出具的(2020)沪徐证字第941号公证书，SCIA公司确认张静宇、姚某某一直是购买房屋的产权人和本公司股东。SCIA公司的3200股股权(编号：88201-91400)登记在张静宇和姚某某名下。张静宇和姚某某名下拥有位于法国圣菲利普市留尼旺LaMarine5号505A，面积为150平方米的独立别墅以及519.01平方米的土地。澳星公司也在庭审中确认张静宇支付的95％认购价的去向是在SCIA公司。故张静宇已经取得了SCIA公司的相应股权，名下也拥有了法国圣菲利普市留尼旺LaMarine5号505A房屋，其支付的95％的认购款并非去向不明，张静宇以该笔款项为基础认定实际损失金额，缺乏相应事实依据，不予认同。张静宇与SCIA公司之间签订的《房屋预售合同》无法履行的根本原因并非澳星公司导致，澳星公司并非《房屋预售合同》无法履行的过错方。故张静宇认定的实际损失与澳星公司之间并无因果关系。张静宇如坚持认为自己受到了损失，可另行主张相应权利。综上，对张静宇要求澳星公司赔偿326，704欧元的诉讼请求，不予支持。判决：一、对张静宇要求解除与上海澳星出入境服务有限公司于2013年9月18日签订的《上海澳星天际因私出入境咨询服务有限公司代办法国留尼旺非盈利性居留签证合同》的诉讼请求，不予支持；二、对张静宇要求上海澳星出入境服务有限公司返还中介服务费50，000元的诉讼请求，不予支持；三、对张静宇要求上海澳星出入境服务有限公司赔偿326，704欧元的诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，张静宇提供以下证据：1．法国圣但尼司法法庭作出的《民事判决书》及其翻译件、正在办理公证认证的电子邮件，证明该判决认定，公证人DavidHOAREAU制作的公司股份转让公证书中，张静宇并非SCIA公司的“股东”，仅为“立书人”、“受让人”，上述内容的法律意义完全不同。该判决还查明沈杨在法国注册了两家名称相近的公司，即SCI公司，SCIA公司，两家公司故意将名称混用，经澳星公司推荐，与张静宇签订合同的SCIA公司没有土地承租权，张静宇自始无法获得涉案房产的所有权。该判决还认为，相关交易结构极其复杂，不合常规，涉及刑事受理事项，投资人交付的钱款没有在交易架构中得到任何实际权利的回报。故一审法院认定张静宇已经取得了SCIA公司的股权并拥有涉案房产是错误的，澳星公司作为购房的居间方应承担赔偿责任。2．香港公司的周年申报表及网上查询信息，证明香港公司已经不在实际经营，处于休止活动状态。3．澳星签证费用明细单、汇款单据、电子邮件及MONOLITHINTERNATIONALGROUPCO．LIMITED周年申报表，证明澳星公司通知张静宇将海外律师费1万欧元打入上述公司的香港账户，AUSTARGROUPLIMITED(澳星公司)原为该公司的全资股东，于2020年7月29日才将股份转出。澳星公司陈述其只收取了中介费5万元是不实陈述。4．ASIANPROSPEROUSHOLDINGLIMITED(亚洲中兴控股有限公司，以下简称中兴控股公司)周年申报表及照片，证明澳星公司与该公司及SCIA公司的实际控制人沈杨关系极其密切，沈杨及其丈夫系中兴控股公司的股东，澳星公司的法定代表人张**作为涉案项目的投资人曾与沈杨丈夫共同参与项目奠基仪式。在一审中澳星公司可以要求沈杨出具证人证言，也可以登录中兴控股公司的邮箱，因此澳星公司向张静宇履行赔偿责任后，可以向沈杨进行追偿。5．(2018)京0105民初69932号民事判决、(2020)京03民终3634号民事判决及案外人曹静相关案件的截图，证明曹静与张静宇的情况相似，已有生效判决确认提供签证服务和购房中介的服务机构应承担赔偿责任，且沈杨存在恶意逃避债务、转让债权的情况，致使曹静为维护权益进行了十余起诉讼，维权成本极高。6．涉案建筑租地合同及其翻译件，证明澳星公司在从事房屋中介过程中存在严重过错，未核对所销售房屋的相关证件，亦未告知相关的交易结构。该合同中的承租人亦非与张静宇签署股权转让协议的SCIA公司，如果对承租人进行变更，应由合同双方签订补充协议。经质证，澳星公司认为：证据1的判决认定张静宇在该案中主张这个项目的全部损失，没有提供任何证据，最后判令法国律师和公证员承担一部分责任，说明张静宇的损失与澳星公司无关。证据2表明香港公司目前并未注销，购房事宜是由香港公司和SCIA公司办理的，与澳星公司无关。证据3中的两家公司并非澳星公司的关联公司，与澳星公司无关，澳星公司从未收取过海外律师费。证据4中的周年申报表不能反映张静宇的证明目的，一审中沈杨是自愿在公证处出具证人证言的，邮件也是中兴控股公司为配合本案调查提供的，张静宇已经在法国起诉，澳星公司不应承担责任。张**当时并非澳星公司的法定代表人，照片中张**身边分别是中国驻留尼旺的领事以及法国前内政官员，说明涉案项目在当地是一个受各方重视的项目，张**当时是受邀到当地考察该项目并恰巧参加了奠基仪式。证据5与本案没有关联性，曹静与中介方签署的协议与本案完全不同，没有类似性和可比性。证据六未经公证认证，不认可其真实性。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。当事人对于自己提出的主张和事实应当提供证据加以证明，不能提供证据的，需承担相应的法律后果。根据双方陈述及在案证据，一审法院对双方之间的合同关系、澳星公司的合同义务、履约情况等问题所做分析逻辑清晰、说理详实有据，本院均予确认，理由不再赘述。澳星公司在二审中辩称其合同义务仅为代办签证，不包括投资中介，显与事实不符，相关陈述亦有违诚信，本院对此不予采纳。关于澳星公司是否应当承担赔偿责任，张静宇在二审中提供了法国的民事判决书，拟证明澳星公司介绍的SCIA公司没有涉案项目的土地承租权，涉案的《房屋预售合同》无法履行，其因此遭受损失，故要求澳星公司承担责任。对此，本院认为，首先，张静宇提供的判决书中并未认定SCIA公司没有涉案项目的土地承租权，亦未将损害结果直接等同于投资额。其次，澳星公司作为中介方，虽向张静宇推介涉案项目及开发商，并与张静宇签署《房屋认购协议》，但是具体的《预售合同》系由张静宇与SCIA公司签署，张静宇在参与如此大额的境外商事活动时，应当对相关活动的内容及可能存在的风险进行充分了解。现整个签约、付款的过程，均有法国公证处及律师参与，张静宇亦未提供充分证据证明澳星公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形。即使涉案《预售合同》确无法履行，根据合同相对性原则，张静宇亦可向合同相对方主张权益，但据此要求澳星公司承担责任，缺乏依据，本院难以支持。综上，上诉人张静宇的上诉理由均不成立，对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币29，456元，由上诉人张静宇负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵 俊审 判 员  赵 静审 判 员  管勤莺二〇二一年七月九日法官助理  郑军梁书 记 员  王一飞附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……