四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终1482号 上诉人（原审被告、反诉人）：宜宾市叙州区金洲医院，住所地四川省宜宾市叙州区横江镇石城路2号。 经营者：王立金，院长。 委托诉讼代理人：张国尊，男，单位员工。 委托诉讼代理人：邱智勇，宜宾市叙州区忠信法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐正阳，男，1974年9月6日出生，汉族，住云南省昭通市水富县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘世全，女，1978年8月8日出生，汉族，住云南省昭通市水富县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李永会，女，1982年10月8日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢正贵，男，1969年11月28日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 四被上诉人共同委托诉讼代理人：李熊，宜宾市叙州区南剑法律服务所法律工作者。 上诉人宜宾市叙州区金洲医院（以下简称金洲医院）因与被上诉人唐正阳、刘世全、谢正贵、李永会租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市叙州区人民法院（2021）川1521民初99号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金洲医院向本院提起诉讼请求：1.依法撤销四川省宜宾市叙州区人民法院（2021）川1521民初99号民事判决书；2.依法判决唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵等赔偿金洲医院房屋修缮费以及附属设施建设费1200000元；3.本案一审诉讼费、二审诉讼费由唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵承担。事实与理由：一审法院将金洲医院对租赁场地的附属设施建设费用认定为房屋装修和维修费用，在租赁合同终止时不由出租人进行补偿系认定错误，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵依法应当对金洲医院添加的附属设施进行补偿。1、根据宜宾市叙州区人民法院（2016）川1521民初1845号民事判决书认定的事实：案涉房产系四川省烟草公司宜宾市公司（以下简称烟草公司）所有，2012年5月7日租给王立金。2012年7月6日王立金获准在该房产处设立金洲医院，金洲医院改建、装修并加修人行天桥，总工程造价为1200000元。2、一审中金洲医院提供的人行天桥修建报告和协议书能够证明修建人行天桥经出租人及政府管理部门同意，属于合法修建的附属设施，不属于房屋装修范围之内，一审法院认定金洲医院在反诉中的损失属于房屋装修款项错误。3、依照最高法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（试行）第86条：“非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，结合四川省嘉士利拍卖有限公司在拍卖过程中，向竞买人送达的《瑕疵补充说明及约定》第二项“该处房产租赁合同从2016年3月到2019年3月三年已到期，承租方在租赁期间对该处房产进行了大面积装修和搭建改造，合同到期后租赁方未搬离以及委托人不负责房产交付、买受人自行与占用搭建人协商房产交付、拆除、补偿或续租等事宜”的事实，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵应当对金洲医院添加的附属物设施进行赔偿。 唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。1.金洲医院在经营时为了方便与住院部连接修建人行天桥，并非是金洲医院获得土地资源所建，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵是无法使用的。根据《房屋租赁合同》约定：“诺甲方要求撤销的添置物或附属设施，乙方应予以撤销，甲方未要求撤销的、因装修产生的附着物未经甲方同意，依约不得擅自撤除，因擅自撤除给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。”撤除附属设施有可能导致房屋毁损，故要求按照现状交还房屋。二、《瑕疵补充说明的约定》不能说明唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵应对金洲医院予以补偿，是因为金洲医院未能按照《房屋租赁协议》约定期限交付房屋，在交付过程中金洲医院因撤除房屋固有设施导致房屋损坏，有可能要求金洲医院对唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵进行补偿。 唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵向一审法院提出诉讼请求：1.解除双方的租赁关系；2.判令金洲医院退还所租赁的房屋；3.判令金洲医院自2019年5月7日起，按36060元/年支付租赁费至腾出房屋之日止；4.诉讼费由金洲医院承担。 金洲医院向一审法院提出反诉请求：1.判令唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵赔偿房屋修缮费及附属设施建设费1200000元；2.反诉案件受理费由唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵承担。 一审法院认定事实：烟草公司与金洲医院签订《房屋租赁合同》，将位于宜宾市叙州区横江镇烟草站的门面出租给王立金用于开设医院，租赁期限为2016年5月7日至2019年5月6日，房租为36060元／年。合同约定“租用期内，乙方在经营中的经营性投入、房屋装修费和房屋维修费，由乙方自行承担。合同期满时，甲方对乙方的投入不作任何补偿。若甲方要求拆除的添置物或附属设施，乙方应予以拆除；甲方未要求拆除的，因装修产生的附着物未经甲方同意，乙方不得擅自拆除。因擅自拆除给甲方造成损失的，乙方应予赔偿”，“合同到期后，甲方有权收回房屋，装修等财产无偿归甲方所有”。同时特别约定“承租人自动放弃优先承租权和购买权”。2019年4月11日，烟草公司向金洲医院经营者王立金发出《房屋租赁合同到期告知书》，要求金洲医院提前做好搬离准备，于2019年5月6日拆除违建，恢复原状，确保合同期满时将房屋交付烟草公司。2020年1月3日，烟草公司委托四川省嘉士利拍卖有限公司对案涉房产进行拍卖，并由案外人卢光胜、卢天益购得。同时，四川省嘉士利拍卖有限公司向竞买人送达《瑕疵补充说明及约定》，告知“该处房产租赁合同从2016年5月至2019年5月三年已到期，承租方在租赁期间对该处房产进行大面积装修和搭建改造，租赁合同到期后承租方未搬离。委托人不负责房产交付，买受人自行与占用搭建人协商房产交付、拆除、补偿或续租等事宜”。2020年3月21日，谢正贵、唐正阳与卢光胜、卢天益签订《房屋买卖协议书》，购买案涉房产，并办理所有权登记于唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵名下（川［2020］宜宾市不动产权第4064164号、川［2020］宜宾市不动产权第4064165号、川［2020］宜宾市不动产权第××号）。2020年9月2日，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵向金洲医院发出通知，告知房主更换，并要求搬出。后因金洲医院未搬离，引发本案诉讼。 一审法院认为，金洲医院与烟草公司签订的《房屋租赁合同》租赁期限已届满，现已取得案涉房屋所有权的唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵有权按照合同约定要求金洲医院退还房屋，并支付占有使用期间的费用。唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵主张按原租赁合同确定的租赁费为标准支付，一审法院予以支持。因合同租赁期限届满，双方并未达成续租的合意，租赁期限届满后租赁关系业已终止，无需判决解除租赁合同。 《瑕疵补充说明及约定》的内容仅是告知案涉房屋的交付、拆除、补偿或续租等事宜需由购买人自行去协商，而至于协商的内容，以及是否应当补偿，需要另行达成协议，在双方未达成新的一致意见的情况下，应按《房屋租赁合同》约定办理。合同约定“租用期内，乙方在经营中的经营性投入、房屋装修费和房屋维修费，由乙方自行承担。合同期满时，甲方对乙方的投入不作任何补偿”，因此，金洲医院反诉请求支付的修缮及附属设施建设费，一审法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条规定，判决：一、宜宾市叙州区金洲医院于本判决生效之日起三十日内返还唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵川（2020）宜宾市不动产权第4064164号、川（2020）宜宾市不动产权第4064165号、川（2020）宜宾市不动产权第××号房屋所有权证登记载明的房产；二、宜宾市叙州区金洲医院于本判决生效之日起三十日内支付唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵房屋占有使用费，自2019年5月7日起，按36060元／年计算至退还房屋之日止；三、驳回唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵的其他诉讼请求；四、驳回宜宾市叙州区金洲医院的反诉请求。如未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费702元，由宜宾市叙州区金洲医院负担；反诉案件受理费7800元，由宜宾市叙州区金洲医院负担。 二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：房屋所有权人在案涉租赁合同到期收回房屋后，是否应该对金洲医院因装修以及修建附属设施的投入进行补偿。 首先，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”现金洲医院未提交证据证明其装修及增修人行天桥经烟草公司同意，且烟草公司在《房屋租赁合同到期告知书》中要求金洲医院在租赁期限届满时恢复原状，如现房屋所有权人不要求承租人恢复原状，系对其自身权利的处分，并不因此应承担补偿的义务。 其次，烟草公司与金洲医院签订的《房屋租赁合同》约定：“租用期内，乙方在经营中的经营性投入、房屋装修费和房屋维修费，由乙方自行承担。合同期满时，甲方对乙方的投入不作任何补偿。若甲方要求拆除的添置物或附属设施，乙方应予以拆除；甲方未要求拆除的，因装修产生的附着物未经甲方同意，乙方不得擅自拆除。因擅自拆除给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。”从该条款的文意理解，合同期满时烟草公司对金洲医院包括增修附属设施在内的投入均不予补偿。 最后，《瑕疵补充说明及约定》是在金洲医院对案涉房产进行装修、改造且租赁合同到期后金洲医院未搬离的情况下，烟草公司对房屋交付等后续事宜的声明，告知需由购买人自行与承租人协商。购买人与承租人未达成新的一致意见的情况下，对案涉房屋的因租赁产生的后续事宜应按《房屋租赁合同》约定及法律规定予以处理。因此，一审法院对金洲医院请求支付修缮及附属设施建设费不予支持并无不当。 综上，金洲医院的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16249元由上诉人宜宾市叙州区金洲医院承担。 本判决为终审判决。 审判长  郭美宏 审判员  王 春 审判员  聂华竟 二〇二一年七月十九日 书记员  徐 莲