安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终2181号 上诉人（原审被告）：滁州古棠汽车贸易有限公司，住所地安徽省滁州市花园东路888号（一汽海马汽车4S店、综合楼），统一社会信用代码91341100MA2NDY3630。 法定代表人：余凯，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴宝国，江苏雨花石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉芬，江苏雨花石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：滁州升通科技有限公司，住所地安徽省滁州市花园东路999号，统一社会信用代码913411007810679797。 法定代表人：程帅，公司总经理。 委托诉讼代理人：李芮，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王瑾，安徽会峰律师事务所律师。 上诉人滁州古棠汽车贸易有限公司（以下简称古棠汽车公司）因与被上诉人滁州升通科技有限公司（以下简称升通科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2021）皖1103民初962号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 古棠汽车公司上诉请求：依法驳回升通科技公司一审全部诉讼请求。事实与理由：古棠汽车公司提出退租申请没有违反合同约定，解除合同也是双方的合意，不存在违约行为。2021年1月7日的退租说明是在交接过程中，应升通科技公司工作人员要求对租赁合同协商解除后遗留问题处理的承诺及补偿，升通科技公司已实际收取古棠汽车公司15,000元租房保证金，古棠汽车公司无须再支付违约金。 升通科技公司辩称，双方从未就解除合同达成合意，升通科技公司从未放弃过追究古棠汽车公司违约责任的权利。古棠汽车公司单方提出解除合同不续租房屋，即使双方办理交接手续，也并不能代表协商一致解除。升通科技公司收取保证金的行为并不能说明其放弃追究违约责任的权利，退租申请和退租说明是古棠汽车公司单方承诺，进一步可以说明古棠汽车公司认可自己的违约行为。 升通科技公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令古棠汽车公司立即拆除承租房门头广告牌并恢复原状；2.判令古棠汽车公司立即将承租房室内地面恢复原状；3.判令古棠汽车公司向升通科技公司支付违约金65,260.8元；4.由古棠汽车公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年7月1日，升通科技公司（甲方，出租方）与古棠汽车公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于滁州市花园东路999号房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积约440平方米。合同约定：租赁期为五年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止；第一、二年该房屋房租单价为48元/月/平方米，从第三年开始，租金逐年递增3%；房屋租金按每季度为付款周期，先付款后使用；甲方给予乙方1个月装潢免租期；乙方支付人民币15,000元作为房屋使用保证金，乙方不得用保证金冲抵租金；乙方正常使用该房屋及设施设备的，在租期满后结清水、电等相关费用后退还保证金；乙方发生违约，则甲方有权全额扣除保证金。合同第6.5条约定：乙方如需装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，装潢、改造等费用全部由乙方自行承担；合同期满或者提前解除的，可以移动的物品由乙方自行拆除，不可移动设施、装饰装修归甲方所有，甲方不给予任何补偿。合同第八条约定，在承租期内，乙方发生以下违约事项，应赔偿造成的经济损失并向甲方支付相当于三个月的租金作为违约金，同时，甲方将全额扣除乙方保证金并享有单方面解除合同的权利：第8.3条，乙方未经甲方同意而单方面解除合同，提前退租的。合同第十条约定，有下列情况之一的，甲乙双方可以变更或终止本合同，房租租赁金按照实际使用时间计算，双方互不追究违约责任：第10.1条，甲乙双方协商一致的。合同签订后，被告支付了保证金15,000元。2018年10月10日，原被告签订《补充协议》一份，约定：乙方在甲方不知情的情况下未经许可安装使用汽车维修设备，若造成甲方房屋损坏，乙方必须无条件的按照甲方要求修复房屋，并承担所有的赔偿及安全事故责任，乙方若未按照甲方要求修复房屋，甲方有权单方面解除租赁合同，并全额扣除乙方租房保证金及承担所有维修费用。2020年11月27日，古棠汽车公司因经营发展问题，向升通科技公司提出退租申请。升通科技公司员工于2020年12月26日短信通知古棠汽车公司办理交接手续，并于2021年1月5日、1月6日催促古棠汽车公司到原升通科技公司处办理水电费及钥匙交接手续。2021年1月7日，古棠汽车公司将房屋钥匙交还给升通科技公司人员，并出具退租说明，载明因古棠汽车公司原因提前退租同意升通科技公司扣除租房保证金15,000元不予退还。古棠汽车公司的房租已给付至2020年12月底。升通科技公司于一审庭审中陈述：诉请的违约金65,260.8元是按照合同约定的三个月房屋租金计算，即（48+48*3%）*440*3=65,260.8元。 一审法院认为，升通科技公司、古棠汽车公司签订的租赁合同系双方当事人自愿签订，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。古棠汽车公司提交的证据材料只能证明升通科技公司与古棠汽车公司办理了房屋交接手续，但不足以证明升通科技公司放弃了因古棠汽车公司的违约行为而向古棠汽车公司主张违约责任的权利。从升通科技公司提交的古棠汽车公司出具的同意扣除保证金的退租声明，以及升通科技公司工作人员在聊天记录中要求古棠汽车公司恢复墙面等材料亦可以看出，升通科技公司因古棠汽车公司违约而向古棠汽车公司提出了有关要求，且双方之间并未就责任免除达成书面协议或形成合意。故升通科技公司现诉请古棠汽车公司支付违约金65,260.8元，符合合同约定，予以支持。古棠汽车公司租赁房屋系用于办公经营，门头广告牌属于合理的装饰装修范围，升通科技公司亦给了1个月的装潢免租期。按照合同约定，合同提前解除的，不可移动设施、装饰装修归升通科技公司所有，故升通科技公司诉请古棠汽车公司拆除承租房门头广告牌并恢复原状，不予支持。升通科技公司诉请古棠汽车公司将承租房室内地面恢复原状，但并未提交室内地面的原状标准或原状图片，也未举证证明室内现状系因古棠汽车公司损坏所致，故不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、滁州古棠汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内向滁州升通科技有限公司支付违约金65,260.8元。二、驳回滁州升通科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1592元，减半收取计796元，由滁州升通科技有限公司负担80元，滁州古棠汽车贸易有限公司负担716元。 双方当事人所举证据与一审一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，升通科技公司与古棠汽车公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行权利义务。根据租赁合同第八条约定，在承租期内，乙方发生以下违约事项，应赔偿造成的经济损失并向甲方支付相当于三个月的租金作为违约金，同时，甲方将全额扣除乙方保证金并享有单方面解除合同的权利；第8.3条，乙方未经甲方同意而单方面解除合同，提前退租的。现古棠汽车公司在承租期内提出退租申请，且其一审中提供的退租声明，不足以证明升通科技公司收取保证金外放弃向古棠汽车公司主张违约责任的权利。故古棠汽车公司应当按照合同约定支付升通科技公司相当于三个月的租金作为违约金，对其上诉主张，本院不予支持。 综上，古棠汽车公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1432元，由滁州古棠汽车贸易有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 孔德敬 审 判 员 李 刚 审 判 员 付广永 二〇二一年七月十四日 法官助理 贾倩倩 书 记 员 曹琰玲 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。