山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初6509号 原告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，女，该单位员工。 被告：陈飞，男，汉族，1980年11月29日出生，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：钟佳高，山东三济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宝森，山东三济律师事务所律师。 原告济南俊汇置业有限公司（以下简称济南俊汇公司）与被告陈飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月30日立案后，依法适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告济南俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏，被告陈飞的委托诉讼代理人钟佳高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南俊汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除济南俊汇公司、陈飞签订的《济南市商品房买卖合同》；2.判令陈飞按已付款50%即136504元向济南俊汇公司承担违约责任；3.判令陈飞承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月30日，陈飞、济南俊汇公司签订《济南市商品房买卖合同》，陈飞购买济南恒大城项目X号房屋，房屋总价款546016元。按合同约定，陈飞于2017年11月1日支付首期房款81902元，剩余款项按照分期付款方式自2018年4月28日至2019年10月28日分4期付清。目前，陈飞支付了三期房款共273007元，剩余到期款项均未按合同约定时间支付，逾期已超180日。根据商品房合同附件五补充协议第二条第(二)款第3项之约定，陈飞逾期支付购房款超过180日的，济南俊汇公司有权单方解除合同，陈飞应按已付款的50%向济南俊汇公司支付违约金。综上，基于以上事实和理由，济南俊汇公司根据合同约定现诉至贵院，望判如所请。 陈飞辩称，1.认可已付款273007元；2.同意解除合同；3.既然解除合同济南俊汇公司应退还付款273007元；4.涉案合同为格式合同，约定违约金过高，有违公平原则，应按未付款每期按照LPR利率进行分别计算。 本院经审理认定事实如下： 1.2017年10月30日，济南俊汇公司与陈飞签订《济南市商品房买卖合同》（含附件五：合同补充协议）一份，内容为：陈飞购买济南恒大城项目X栋X单元X号房屋，房屋总价款546016元。第六条付款方式及期限2.分期付款买受人于2017年11月1日前向出卖人支付首期房款81902元，大写：捌万玖佰零贰元整；于2018年4月28日前向出卖人支付房款81902元，大写：捌万壹仟玖佰零贰元整；于2018年10月28日前向出卖人支付房款109203元，大写：壹拾万零玖仟贰佰零叁元整；于2019年4月28日前向出卖人支付房款109203元，大写：壹拾万零玖仟贰佰零叁元整；于2019年10月28日前向出卖人支付房款163806元，大写：壹拾陆万叁仟捌佰零陆元整。第七条买受人逾期付款的违约责任1.按逾期时间，分别处理（不作累加）(2)逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自木合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。附件五合同补充协议第二条第(二)款第3项约定，3、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。《济南市商品房买卖合同》落款处盖有济南俊汇公司公章以及陈飞的签名、捺印。合同签订后，陈飞向济南俊汇公司支付款项共计273007元。 济南俊汇公司主张陈飞存在两期逾期付款情形：自2019年4月28日开始出现逾期，逾期付款金额109203元；自2019年10月28日开始逾期，逾期付款金额163806元。同时，济南俊汇公司主张为销售涉案房屋，向推荐购买房屋的第三人辛瑞瑞支付佣金5460元，解除商品房合同后济南俊汇公司存在佣金损失，为证实其主张济南俊汇公司提交：佣金支付截图一份。经质证，陈飞对济南俊汇公司主张的逾期付款时间和金额认可，对佣金损失不予认可，辩称该项系济南俊汇公司的经营支出。 本院认为，济南俊汇公司与陈飞签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。济南俊汇公司要求解除与陈飞签订的《济南市商品房买卖合同》，根据《济南市商品房买卖合同》约定:“买受人逾期180天仍未按约定全款支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》”，故双方签订的《商品房买卖合同》自诉求到达陈飞之日（即2021年5月24日）起解除。合同解除后，济南俊汇公司应返还陈飞已付购房款。济南俊汇公司要求陈飞按照已付房款的50%向其承担违约责任，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，第十三条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，济南俊汇公司的违约金计算标准过高，且应以未付房款为基数，故本院依法调整为：以109203元为基数，自2019年4月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至2021年5月24日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以163806元为基数，自2019年10月28日起至2021年5月24日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算，济南俊汇公司的该项请求，本院部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、济南俊汇置业有限公司与陈飞于2017年10月30日签订的《济南市商品房买卖合同》（房屋坐落：济南恒大城项目X栋X单元X号房屋）于2021年5月24日解除； 二、限陈飞于本判决生效之日起十日内支付济南俊汇置业有限公司违约金：以109203元为基数，自2019年4月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至2021年5月24日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以163806元为基数，自2019年10月28日起至2021年5月24日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算; 三、限济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈飞已付购房款273007元； 四、驳回济南俊汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4630元，由陈飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  刘 明 二〇二一年七月六日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽