甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0102民初12017号 原告：兰州银行股份有限公司天成支行，地所地兰州市城关区一只船南街109号。 负责人:任峰该行行长。 委托诉讼代理人：张小峰，男，1971年9月3日出生，汉族，该支行员工，住兰州市城关区。 被告:郑婉灵，女，汉族，1988年6月15日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。 被告:兰州鑫城大世界商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区永昌路173号。 法定代表人:郑婉灵，该公司经理。 被告:甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司，住所地兰州市城关区南河路2950号202室。 法定代表人:谢彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢巍，甘肃仁尚律师事务所律师。 原告兰州银行股份有限公司天成支行诉被告郑婉灵、兰州鑫城大世界商贸有限公司、甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行股份有限公司天成支行的委托诉讼代理人张小峰、被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司的委托诉讼代理人谢巍均到庭参加了诉讼。被告郑婉灵、兰州鑫城大世界商贸有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告兰州银行股份有限公司天成支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告郑婉灵与原告《借款合同》立即到期，被告立即偿还其所欠原告贷款本金900000元，利息59873.59元，本息合计959873.59元（利息计算至2019年10月7日）；2019年10月7日后截止实际清偿日的利息按照12.15‰计算，利随本清。（2）请求人民法院依法判决原告对被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司名下，抵押给原告位于白银市白银区××路××号××幢××房产证号为：白房权证白银区字第1××2号、白银市白银区文化路6号（26）10幢－1-01房产证号为：白房权证白银区字第1××3号、白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-22房产证号为：白房权证白银区字第1××1号，白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢-1-01房产证号为：白房权证白银区字第1××4号四处商铺总面积189.16㎡房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。（3）请求人民法院依法判决被告兰州鑫城大世界商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。（4）案件诉讼费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2018年12月31日，原告与被告郑婉灵签订了兰银借字2018年第101572018001069号《借款合同》。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款90万元，贷款利率为8.1‰，贷款期限为1年，利息按月归还。该笔借款由被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司名下位于白银市白银区××路××号××幢××房产证号为：白房权证白银区字第1××2号、白银市白银区文化路6号（26）10幢－1-01房产证号为：白房权证白银区字第1××3号、白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-22房产证号为：白房权证白银区字第1××1号，白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-01房产证号为：白房权证白银区字第1××4号四处商铺抵押，商铺总面积189.16㎡签订了《最高额抵押合同》，并在当地房地产管理部门办理了房产抵押登记手续，抵押登记不动产登记证明号为：甘（2015）白银市不动产证明第0××6号。同时该笔贷款由被告兰州鑫城大世界商贸有限公司承担连带责任保证担保，并签订了保证合同。该笔借款发放后，借款人在归还一次利息后，其余利息均未归还，经原告多次催收，被告均未按合同约定履行还款义务，严重违反借款合同第二部分第八条约定。根据合同约定，原告特要求借款人、担保人立即偿还上述合同项下的全部借款本息。截止2019年10月7日，被告共欠原告借款本金900000元，利息59873.59元（利息计算至2019年10月7日），本息合计959873.59元。为维护我行合法权益，现依法起诉，望判如所请。 被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司辩称：首先，原告不是本案适格的主体，因为2015年与甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司签订抵押合同的是兰州银行股份有限公司东方红支行，而非本案原告；其次，因涉案合同是2018年签订的，我方对该借款合同不承担责任，我方仅仅为2015年郑婉灵的借款提供了担保，而涉案借款发生在2018年，2018年借款是对以往借款的转贷。因案涉借款为以新还旧，以往借款合同已偿还，所以我方担保责任已消灭。 被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司、郑婉灵未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。 原告兰州银行股份有限公司天成支行向本院提交了如下证据：第一组证据：银监会261号文件批复、注销通知书。证明目的：原东方红支行已经变更为天成支行。被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司对该证据有异议。第二组证据：最高额抵押合同、股东会决议、房产证4份、他项权证1份。证明目的：甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司2018同意为郑婉灵的转贷提供担保，同时继续以涉案4套房产提供抵押。被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司对最高额抵押合同、房产证、他项权证的真实性无异议，对股东会决议有异议。第三组证据：转贷申请一份、借据一份、借款合同一份、兰州鑫城大世界商贸有限公司保证合同一份、股东会决议。证明目的：郑婉灵向我行贷款并由兰州鑫城大世界商贸有限公司提供担保。被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司认为该证据与其无关。上述证据已经开庭质证和本院审查。对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2015年12月30日，被告郑婉灵向兰州银行股份有限公司东方红支行申请借款900000元，同日，兰州银行股份有限公司东方红支行与被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司签订最高额抵押合同，该合同主要约定：被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司以其名下位于白银市白银区××路××号××幢××（房产证号为：白房权证白银区字第1××2号）、白银市白银区文化路6号（26）10幢－1-01（房产证号为：白房权证白银区字第1××3号）、白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-22（房产证号为：白房权证白银区字第1××1号）、白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-01（房产证号为：白房权证白银区字第1××4号）四处商铺为被告郑婉灵的上述贷款提供抵押，并在当地房地产管理部门办理了房产抵押登记手续，抵押登记不动产登记证明号为：甘（2015）白银市不动产证明第0××6号。同时合同约定被担保的期间自2015年12月30日起至2020年12月30日止。该贷款到期后，被告郑婉灵多次向兰州银行股份有限公司东方红支行申请转贷。2018年12月31日，兰州银行股份有限公司东方红支行与被告郑婉灵签订了兰银借字2018年第101572018001069号《借款合同》，该合同主要约定：1、借款金额900000元；2、借款用途为转贷；3、借款期限自2018年12月31日起至2019年12月31日止；4、借款利率为月利率8.1‰；5、若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为在借款利率水平上加收50%。同日，兰州银行股份有限公司东方红支行与被告兰州鑫城大世界商贸有限公司签订保证合同，该合同主要约定被告兰州鑫城大世界商贸有限公司为上述贷款提供连带保证责任，保证期间为两年，自主债务保证期限届满之日起计算。后被告郑婉灵未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年9月5日，被告郑婉灵共欠原告借款本金900000元，利息52097.59元。 另查明：2019年6月28日，中国银行保险监督管理委员会甘肃监管局批复：兰州银行股份有限公司东方红支行终止营业，业务并入兰州银行股份有限公司天成支行。 本院认为，原告和被告郑婉灵签订的《借款合同》、与被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司签订的《最高额抵押合同》、与被告兰州鑫城大世界商贸有限公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同签订后原告依约向被告郑婉灵发放了贷款，履行了合同义务，但被告郑婉灵未按照合同的约定按时足额向原告履行还款义务，属违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告郑婉灵偿还借款本金900000元，利息52097.59元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告兰州鑫城大世界商贸有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因双方签订的《保证合同》中明确约定被告兰州鑫城大世界商贸有限公司对上述款项承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求拍卖、变卖被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司抵押的房产所得价款优先偿还贷款本息的诉讼请求，因双方就该抵押财产签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，取得了他项权证，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司辩称其仅仅对2015年被告郑婉灵与原告之间的借款提供了抵押担保，但涉案合同是2018年被告郑婉灵与原告签订的，故其不再承担抵押担保责任的辩解意见，因2018年原告与被告郑婉灵签订的借款合同是2015年被告郑婉灵与原告之间的借款转贷而来的，且2015年原告与被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司签订的《最高额抵押合同》中明确约定抵押担保的期限为五年，而2016年、2017年、2018年被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司出具股东会决议同意继续为被告郑婉灵向原告的涉案借款提供抵押担保，故对被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司的该项辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告郑婉灵给付原告兰州银行股份有限公司天成支行借款本金900000元，利息52097.59元（利息计算止2019年9月5日，自2019年9月6日至款项实际付清之日止的利息、罚息按照合同约定计算，还款时利随本清），合计952097.59元，于判决生效后十日内一次性付清。 二、如被告郑婉灵逾期支付上述款项，原告兰州银行股份有限公司天成支行有权对被告甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司抵押的位于白银市白银区××路××号××幢××（房产证号为：白房权证白银区字第1××2号）、白银市白银区文化路6号（26）10幢－1-01（房产证号为：白房权证白银区字第1××3号）、白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-22（房产证号为：白房权证白银区字第1××1号）、白银市白银区文化路6号Ｉ段（26）9幢－1-01（房产证号为：白房权证白银区字第1××4号）四处商铺折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。 三、被告兰州鑫城大世界商贸有限公司对上述款项承担连带保证责任。 三、案件受理费13398元，由被告郑婉灵、兰州鑫城大世界商贸有限公司、甘肃金石伟业建筑装饰工程有限责任公司承担，于判决生效后十日内给付原告兰州银行股份有限公司天成支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  张世华 人民陪审员  吴晓云 人民陪审员  ?张唯 二〇二一年七月二十二日 书 记 员  乔宁宁