辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0283民初2426号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。负责人：周志敏，系该行行长。委托诉讼代理人：何革。被告:翁明福。被告：陈淑华。被告：白桂也。被告：翁某。法定代理人：白桂也，自然情况同被告白桂也。被告：大连宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：于长杰，系该公司总经理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某、大连宸宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人何革，被告陈淑华，白桂也及其作为翁某的法定代理人到庭参加了诉讼，被告翁明福、大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某在继承翁永发的遗产范围内承担责任，偿还借款本金288966.86元及截止到2021年3月19日的利息、罚息7203.01元，并承担借款本金288966.86元自2021年3月20日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的方式计算的利息、罚息；2、要求被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某在继承遗产范围内给付律师费2000元；3、被告大连宸宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；4、如被告不履行前述第一项、第二项义务，原告可以与被告协商，就坐落于庄河市****房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年1月16日，翁永发与大连宸宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的庄河市城关街道***号房屋，房屋总价款为489536元。翁永发支付了首付款149536元。2014年2月10日，翁永发与原告签订了编号为2014年房字XD-QYF-036《个人一手住房贷款合同》，翁永发向原告借款34万元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔及借款期限300期，还款方式为按月等额本息方式，月利率为5.4583‰。借款合同还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款。被告大连宸宇房地产开发有限公司为翁永发提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向翁永发发放了借款，被告还款至2020年10月9日，后不再按期还款。被告大连宸宇房地产开发有限公司亦未按合同约定履行保证责任。故诉至法院，请求法院依法判决。诉讼中，发现翁永发于2020年9月20日已去世，故原告申请变更被告，追加翁永发的法定第一顺序继承人翁明福、陈淑华、白桂也、翁某为被告，要求四被告在继承翁永发遗产范围内承担责任。被告陈淑华称，我现在没有能力偿还，我和翁明福都有病，等我儿子翁永发赔偿款下来，我把银行的钱一起还上，把房照给我，这个房屋还是我的。被告白桂也称：放弃对案涉房屋遗产的继承。被告翁某的法定代理人白桂也称：放弃对案涉房屋的继承。被告翁明福、大连宸宇房地产开发有限公司未作答辩。根据原告提供的居民死亡医学证明（推断书）、婚姻登记信息、户籍信息、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、授权书、房地产抵押申请审批书、大连增值税专用发票、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：翁永发于2020年9月20日去世。翁永发与白桂也曾系夫妻关系，翁某系翁永发与白桂也的婚生女。翁明福、陈淑华系翁永发的父母。翁永发的第一顺序继承人为翁明福、陈淑华、白桂也、翁某。2014年1月16日，翁永发与大连宸宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的坐落于庄河市****房屋，房屋总价款为489536元。翁永发支付首付款149536元。2014年1月16日，翁永发向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》。同年2月10日，原告与翁永发签订《个人一手住房贷款合同》，约定翁永发向原告借款34万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限300个月，执行浮动利率（贷款发放日月利率为5.4583‰），浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为结息日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权终止或解除贷款合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并在上述借款合同上保证人栏签名盖章，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。如果借款人未按约定向贷款人清偿借款本息，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2014年3月14日，翁永发与原告就其购买的房屋向庄河房地产交易所递交了房地产抵押申请审批书，但未办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年3月21日依约发放借款34万元。翁永发已偿还借款本息78期，后未再按期偿还借款本息，截止2021年3月19日，翁永发尚欠原告借款本金288966.86元，利息、罚息7203.01元。另查，原告因本案诉讼支付律师费2000元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了翁永发购买的庄河市****号房屋。本院认为，原告与翁永发签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，翁永发应按约及时偿还借款，未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求翁永发偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁法磊律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费2000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某作为被继承人翁永发的第一顺序继承人，应在继承其遗产范围内承担民事责任。在遗产处理前，关于是否放弃继承遗产的，翁明福、陈淑华未作表示，视为接受继承。被告白桂也称放弃对案涉房屋的继承，关于被继承人翁永发是否有其他遗产尚不明确，原告及被告未举证证明，如有其他遗产，继承人白桂未明确表示放弃继承。白桂也作为翁某的法定代理人，表示放弃对案涉房屋的继承。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第8条规定：法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。故白桂也该代理行为无效。被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某应在继承翁永发的遗产范围内承担责任。被告大连宸宇房地产开发有限公司为翁永发在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，且到目前止为未办理相关权利证书，故对原告要求被告大连宸宇房地产开发有限公司对翁永发因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某在继承翁永发遗产范围内追偿。翁永发以其购买的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保，但只递交了房地产抵押申请审批书，未办理抵押登记，原告的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权。被告翁明福、大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某于本判决发生法律效力之日起15日内在继承翁永发遗产范围内承担清偿原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金288966.86元及截止到2021年3月19日的利息、罚息7203.01元，并在继承翁永发遗产范围内承担该借款本金自2021年3月20日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某于本判决发生法律效力之日起15日内在继承翁永发遗产范围内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费2000元；三、被告大连宸宇房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某在继承翁永发遗产范围内追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4898元（案件受理费5773元，减半收取2887元；保全费2011元），由被告翁明福、陈淑华、白桂也、翁某在继承翁永发的遗产范围内负担，由被告大连宸宇房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告于本判决生效之日起7日内向庄河市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告预交的案件受理费应予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王红图二〇二一年七月二十一日书记员  娄严文