盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1102民初723号原告：陈贵生，男，1965年10月17日出生，汉族，退休，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：吕学军，女，1969年1月8日出生，汉族，教师，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：都巨全，男，1969年5月18日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区，其他自然情况不详。（原告提供）被告：张超，女，1971年5月30日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区，其他自然情况不详。（原告提供）原告陈贵生、原告吕学军与被告都巨全、被告张超买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈贵生、原告吕学军到庭参加诉讼，被告都巨全、被告张超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈贵生、原告吕学军共同向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告房屋买卖合同无效；2、二被告返还原告购房款280，000.00元，并自2019年1月1日起按照银行利率支付利息，至款项给付完毕之日止；3、二被告承担涉诉费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，二被告在双台子区，产权证第0078731号，建筑面积145.96平方米的房产一套，以280，000.00元的价格卖给二原告，双方于2013年10月11日签订房屋买卖协议，原告吕学军给被告都巨全以银行转账的方式给付250，000.00元，剩余30，000.00元购房款以现金方式给付，被告都巨全给原告出具收条为凭。二被告与二原告签订的房屋买卖合同的同时，二被告告知该房屋已用于银行抵押，但在2018年9月15日房屋抵押结束，二被告配合二原告履行房屋过户手续，抵押结束后二被告未能对银行还款完毕，故该房屋有其他争议，2019年2月14日，双方再次签订补充协议，承诺在2019年11月30日还清拖欠银行的贷款，并配合二原告办理房产过户手续，但二被告对补充协议也未兑现，2020年3月25日，二被告又承诺分期还款，仍未兑现，故原告诉至法院。被告都巨全、被告张超未在法定期限内提交书面答辩意见。庭审中，二原告共同向法庭提交房屋买卖协议、补充协议、不动产统一发票、房产证复印件、转账记录、收条收据、完税证明、还款计划以支持其诉讼主张，以上证据经庭审出示并经本院审查，连同当事人陈述在卷为凭。经审理查明，2013年10月11日，二原告（乙方）与二被告（甲方）签订房屋买卖协议，双方约定：一、乙方购买甲方（夫妻共有财产）合法拥有的坐落于盘锦市双台子区，产权证第0078731号，建筑面积145.96平方米的房产一套；2、双方议定上述房产出售价格为人民币（大写）贰拾捌万元整，小写280，000.00元整；3、此方甲方已用做银行抵押贷款，期限五年。经双方商定，甲方应在2018年9月15日房屋抵押期结束时，甲、乙双方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担，因甲、乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。甲方保证出售房产产权明晰，无查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担；4、甲方应在2013年10月11日将该房产交付乙方，交接后发生的费用由乙方承担；5、本合同签定后，双方不得违约；6、本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。被告都巨全、被告张超在甲方处签字捺印，原告陈贵生在乙方签字捺印，经原告吕学军追认，原告陈贵生可代表其全部意见，同意合同的全部内容。合同签订后，原告吕学军于2013年10月11日通过其中国工商银行账户向被告都巨全的账户转账支付购房款250，000.00元，被告向原告出具收据，内容为：“今收到陈贵生购房款人民币贰拾伍万元整（250000.00元），此钱为购买晟华苑四期12#1-302房屋”，剩余房款于2013年12月28日以现金方式给付，被告都巨全再次出具收条，内容为：“都巨全今收到购房款叁万元整（30000.00元），此款为晟华苑四期12#1-302房款”，随后二被告将涉案房屋的房屋产权证、不动产完税证明、销售不动产统一发票等手续全部交给二原告。2019年2月14日，原告陈贵生（乙方）与被告都巨全（甲方）签订补充协议，内容为：鉴于甲乙双方于2013年10月11日签订《房屋买卖协议》，乙方以28万元购买甲方所有的贷款房屋，协议约定，甲方负责偿还拖欠银行贷款，并于2018年9月15日解除抵押，配合甲方办理房屋过户手续，现甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续，现甲乙双方经协商就该合同履行问题达成如下补充协议，以供双方共同遵守：一、甲方承诺乙方，于2019年11月30日前还清拖欠银行的贷款，并配合乙方办理房产过户手续；二、如甲方不能在上述期限内将房屋过户的乙方名下，则乙方有权解除双方签订的《房屋买卖协议》，合同解除后，甲方承诺一个月内，即在2019年12月31日前将乙方已付28万元购房款及利息一次性给付乙方（利息：按银行同期贷款利率，期限从2018年9月15日起至2019年12月31日止）；三、若甲方未能在2019年12月31日前将上述房款本息一次性给付乙方，则甲方给付乙方购房款的利息期限从2013年10月11日开始计算，直至全部本息付清之日止；四、如在上述期限内，乙方所购房屋因甲方拖欠银行贷款而涉诉，影响乙方占有、使用该房屋，则乙方可在该房屋涉诉之后随时通知甲方解除双方签订的《房屋买卖协议》，乙方因此解除合同，则甲方应按本合同第三条的约定，承担给付本金和利息的违约责任；五、甲乙双方已充分约定本协议条款，清楚了解本协议条款所约定的责任，自愿签署，并按本协议约定履行。六、本协议系双方在2013年10月11日签订的《房屋买卖协议》的补充协议，与原协议具有同等的法律效力；七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力；八、本协议自双方签字、捺印即发生法律效力。原告陈贵生、被告都巨全分别在甲、乙双方处签字、捺印。2020年3月25日，被告都巨全向二原告出具还款计划，内容为：都巨全欠陈贵生28万元房款（2013-2019）。1、2020年房子拍卖就必须把房子拍回来给陈贵生、吕学军；2、如房子在2020年没有进行拍卖，在2020年12月31日前，都巨全就还陈贵生房款28万元；3、如不能一次性还清可分期偿还，2020年12月31日前最少需偿还10万元。被告都巨全以承诺人身份签字捺印，并备注此日期前的所有欠条作废。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，原、被告双方就涉案房屋签订的合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，对双方均具有约束力。二原告已向二被告支付全部购房款，二原告已经完成了双方在合同中约定的应履行的义务，而二被告在合同约定的期限未能偿还所有银行贷款，截止至庭审之前，也无法使过户登记条件成就，涉案房屋上存在办理权属转移登记的客观障碍，经询问，二原告系要解除合同，并非要求确认合同无效，经本院释明后，已明确诉讼请求为解除双方于2013年10月11日签订的房屋买卖协议，经审查，二被告存在明显违约，导致合同目的无法实现，故二原告要求解除于2013年10月11日签订的房屋买卖协议并返回购房款280，000.00元的诉讼请求本院予以支持。二原告要求二被告自2019年1月1日起支付利息，二原告提供的补充协议、还款计划中并无被告张超的签字确认，无法认定被告张超对协议及还款计划中内容的认可，该起算时间不当，故本院将自原告主张权利之日起按照法定标准予以支持。二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦没有向本院提供答辩状或证据，其行为视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈贵生、原告吕学军与被告都巨全、被告张超于2013年10月11日签订的《房屋买卖协议》；二、被告都巨全、被告张超于本判决生效之日起十日内一次性共同返回原告陈贵生、原告吕学军房款280，000.00元，并从2021年4月7日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算利息，至上述款项支付完毕之日止。上述款项，逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，500.00元，二原告已预交，由被告都巨全、被告张超共同负担2，750.00元，于本判决生效之日起七日内向盘锦市双台子区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，原告已预交5，500.00元，应与退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 金 钊二〇二一年七月二十九日书记员 刘维斯