江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初6204号 原告：刘熙，女，1991年3月15日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：刘剑，男，1957年8月14日生，汉族，系原告父亲，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：张广慧，女，1963年1月5日生，汉族，系原告母亲，住徐州市泉山区。 被告：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，住所地徐州市新城区彭祖大道58号绿地公馆2号楼。 法人代表人：卜凡童，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡雯瑜，女，1988年5月31日生，汉族，该公司员工，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：冯禹铭，男，1992年6月19日生，汉族，该公司员工，住徐州市铜山区。 原告刘熙与被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司（以下简称绿地新诚公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘熙的委托诉讼代理人刘剑、张广慧，被告绿地新诚公司的委托诉讼代理人胡雯瑜、冯禹铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘熙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司赔偿原告因房屋漏水造成的损失5790元【二楼墙损失1240元（31平方米*40元/平方米）+二楼顶940元（23.5平方米*40元/平方米）+租金损失3610元（10天*361元/天）】；2、依法判令被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年11月12日徐州市云龙区人民法院民事判决书(2018)苏0303民初7106号判决“一、本判决发生法律效力之日起六十日内，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司将原告刘熙购买的绿地商务城第B3-6地块215幢3单元107号房屋漏水问题修复完毕，并达到买卖合同约定的交付标准”经原告申请强制执行，被告仍敷衍维修，现房屋处于漏水状态，造成新的财产损失。 被告绿地新诚公司辩称：原告曾于2018年12月起诉要求被告维修房屋并赔偿损失，（2018）苏0303民初7106号民事判决书判决被告对原告房屋进行维修并达到买卖合同约定的交付标准，原告于2020年4月7日申请强制执行，案号（2020）苏0303执661号，原被告于2020年9月22日达成和解，被告支付原告维修费83000元，在被告支付完毕后即意味着被告已按判决对原告房屋进行维修并达到买卖合同约定的交付标准，因此原告起诉没有事实依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院曾受理原告刘熙与被告绿地新诚公司财产损害赔偿纠纷一案，后于2019年11月12日作出（2018）苏0303民初7106号民事判决，该判决经审理查明部分载明：“2013年12月10日，原告与被告绿地新诚公司双方签订商品房买卖合同一份，合同编号为0387694。合同约定：原告购买被告坐落于绿地商务城第B3-6地块215幢3单元107号房屋……第十六条保修责任约定，出卖人交付该商品房有否其他质量问题的标准，按建设部有关质量缺陷的规定认定，确属质量问题，出卖人在保修期内无条件予以修理。原告于2014年10月办理上房手续。……后原告发现交付的商品房存在漏水问题。……经原告申请，本院委托江苏中勤资产评估房地产估价有限公司就因房屋漏水造成的损失进行评估，2019年4月4日经现场勘察，受损部位主要集中在商铺一楼东部吊顶和墙面，一楼后厨西墙局部、后门墙面及顶棚局部，二楼北部墙面局部、东墙面局部、西南角墙面局部、女更衣间内墙面、裱花间及门外顶棚和二楼强化复合地板地面等。”判项为“一、本判决发生法律效力之日起六十日内，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司将原告刘熙购买的绿地商务城第B3-6地块215幢3单元107号房屋漏水问题修复完毕，并达到买卖合同约定的交付标准；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司赔偿原告刘熙经济损失32760元；三、驳回原告刘熙的其他诉讼请求。”该判决现已生效。 在（2018）苏0303民初7106号案件审理过程中，江苏中勤资产评估房地产估价有限公司出具了资产评估报告损失评估明细表，内容为“……一楼门厅东墙面、后厨西墙局部、后门墙面积顶棚局部位置，面积75.11㎡，损失率100%，评估价值2850元，铲墙皮（含垃圾清理费）+刷胶+刮腻子+刷底漆面漆”……。 2020年4月，被告对于涉案房屋漏水部位进行维修。 2020年8月23日，重庆泓山物业管理有限公司日常工作记录表载明：“8.23，215-1-107玉清源漏水，而且很严重，好像从梁漏的。乔工有照片”。 2020年9月22日，原告与被告达成执行和解协议，约定“一、（2018）苏0303民初7106号民事判决书载明的房屋漏水维修行为义务，现双方当事人协商确定，由申请执行人刘熙自行修复（申请执行人代履行），房屋维修的代履行费用由绿地地产集团新诚置业有限公司承担。二、关于本协议第一条被执行人需要承担的费用，现双方当事人协商确定，房屋漏水维修的代履行费用为83000元。双方当事人同意，该费用由法院直接从被执行人银行账户扣划，并直接发放给申请执行人。三、（2018）苏0303民初7106号民事判决书确定的纠纷双方一次性了结，被执行人不再承担维修义务……”。 2021年6月21日下午3时10分左右，本院审判人员前往涉案房屋进行现场勘验，勘验过程中发现二楼屋面多处有漏水后形成的痕迹。 2020年4月29日，原告之母张广慧与案外人王楠楠签订《租赁合同》，约定由王楠楠承租涉案房屋，自2020年6月1日起至2023年6月1日止，租金10834元/月。合同另约定:因维修房屋影响承租方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告主张的涉案房屋漏水造成的损失是否已经在7106号案件中得到赔偿；2、原告主张的损失数额应如何认定。 关于争议焦点一。出卖人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复期间造成的损失由出卖人承担。本案中，本院于2019年11月12日作出（2018）苏0303民初7106号民事判决，被告于2020年4月履行判决书确定的义务，对涉案房屋进行维修。2020年8月，涉案房屋再次发生漏水（物业日常工作记录）。2020年9月22日，原告与被告达成执行和解协议，明确7106号民事判决书确定的纠纷双方一次性了结。原告本次主张的漏水损失发生在7106号判决书判决之后、执行和解协议签订之前，其主张的漏水损失在7106号案件中并未主张，亦未得到赔偿。 关于争议焦点二，关于损失数额。原告主张受损面积按其自行测量计算（按照墙面变色面积向外扩大一两米），结合资产评估报告中费用明细及现场勘查情况，本院酌定损失数额为2071元【（二楼墙损失1178元（31平方米*38元/平方米）+二楼顶893元（23.5平方米*38元/平方米）】；关于租金损失，原告自行维修期间涉案房屋不能正常使用收益，应由被告赔偿维修期间的租金损失。现原告主张维修期10天的租金损失3610元，结合原告提供的租赁合同，本院支持租金损失为3610元。 综上，被告应当赔偿原告损失数额为5681元（2071元+3610元）。 综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司赔偿原告刘熙经济损失5681元； 二、驳回原告刘熙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,由被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  魏雪梅 人民陪审员  林长华 人民陪审员  吴成菊 二〇二一年七月十二日 书 记 员  耿海涛