甘肃省榆中县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0123民初1962号 原告：刘东林，男，汉族，1988年10月5日出生，四川省巴中市恩阳区农民，现住榆中县。 委托诉讼代理人：胡薇薇，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：李明海，男，汉族，1989年11月10日出生，榆中县农民，住该××××1。 原告刘东林与被告李明海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘东林及其委托诉讼代理人胡薇薇，被告李明海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘东林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告已经支付的租赁费及保证金224600元；2、请求判令被告支付逾期付款利息409.4元（暂计算至2021年4月18日，2021年4月19日至实际付清之日的利息按照1ＰＲ计算）；3、请求判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费25000元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、保险费等费用。事实和理由：2020年11月2日，原、被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告将坐落于榆中县××镇××村××号厂房及三层办公楼出租给原告，原告以每月每平方米9元的价格向被告支付租金，同时支付保证金30000元。合同签订后，原告按约定向被告支付了部分租金及保证金共计234600元，但因变压器容量不够使用，原、被告双又于2021年3月24日签订了《厂房租赁费退款协议》，被告承诺于2021年4月1日前退还50000元，2021年5月1日前退还100000元，2021年6月1日前退还84600元，若被告未能按期履行，由此导致诉讼的，被告承担所有费用及律师费。该《厂房租赁费退款协议》签订后，经原告多次催要被告仅向原告支付了10000元，其余款项未予支付。被告的行为构成严重违约。为维护原告的合法权益，诉讼法院，望判如所请。 被告李明海辩称，原告所诉属实，我的意见是厂房租赁合同解除不了，应当继续履行，房款我也向原告退还不了。 对原告提供的证据的认定：1、《厂房租赁合同》一份，证明2020年11月2日原、被告签订了合同，约定原告租赁被告位于榆中县××镇××村××号厂房，租赁面积3960平方米，每月每平方米租赁费9元，租赁保证金为30000元。对该组证据的真实性及证明目的被告无异议，本院予以确认。2、《收条》一份、中国建设银行活期账户交易明细一份、《结婚证》复印件一份、交通银行客户交易明细一份、微信截图一张、微信交易明细证明一份。证明原告按照合同约定通过其本人银行账户转账、微信转账以及其妻子岳红银行转账等方式向被告支付保证金及租金共计234600元。对此被告向原告出具了《收条》，承认已经收到原告交付的234600元款项。对该组证据的真实性及证明目的被告无异议，本院予以确认。3、《厂房租赁费退款协议》一份，证明原、被告经协商解除双方签订的《厂房租赁合同》，被告承诺向原告退还其已经支付的租金及保证金，承诺于2021年4月1日前退还5万元，2021年5月1日前退还10万元，2021年6月1日前退还84600元，并承诺若未按期履行导致诉讼的被告承担所有费用及律师费。对该组证据的真实性被告无异议，但对证明目的有异议，认为该份协议是其在受胁迫的情况书写的。庭审中被告未能提供证据证明其是在受到胁迫的情况下书写的该份《厂房租赁费退款协议》。对该组证据，本院予以确认。4、《榆中县法院缴纳诉讼费通知书》二份、银行转账凭证二份、《委托担保合同》一份、江苏省增值税普通发票一番、《民事委托代理合同》一份、甘肃省增值税普通发票一张。证明原告为实现债权，委托江苏华昌工程担保有限公司为诉讼保全作担保、委托甘肃塞莱律师事务所向法院提起诉讼。根据原、被告签订的《厂房租赁费退款协议》约定，因诉讼产生的诉讼费、保全费、保险费、律师费均由被告承担。对该组证据的真实性被告无异议，但表示对各项费用均不予承担。上述费用是否应由被告承担，应当依据法律规定处理。对该组证据的证明目的，本院不予确认。 对被告提供的证据的认定：视听资料录音一份，证明是原告当时不租厂房了我才给别人转租的。对该份录音的真实性原告无异议，但认为录音录制于2021年3月12日，厂房退款协议之前，录音是原、被告双方解除协议的过程，在双方协商后双方签订厂房退款协议，相关事项应以协议为主。同时证明双方解除厂房租赁合同的原因是被告无法按期交房。对该组证据的证明目的，本院不予确认 经本院审理认定的事实如下：2020年11月2日以被告为甲方，以原告为乙方的双方当事人签订了《厂房出租合同》，约定甲方将其所有的位于榆中县××镇××村××号厂房和三层办公楼租赁给乙方使用，租赁面积为3960平方米。该厂房租赁以实际面积，每月每平方米9元。第一年、第二年、第三年租金不变、从第四年递增20000元，后每两年递增20000元。厂房租赁期限在2021年4月1日起至2031年3月31日止。合同签订乙方向甲方支付厂房租赁保证金30000元，租金应预付一年，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，甲方退还乙方保证金30000元。在该份合同中有原、被告的签名及捺印。合同签订后原告和其的妻子岳红以银行转账方式，微信转账方式向被告交纳了房屋租金204600元，保证金30000元，合计234600元。被告收到原告交纳的租金及保证金234600元后，于2021年2月5日给原告出具了《收条》一份，确认其收到了该笔费用。2021年3月24日原、被告又签订了一份《厂房租赁费退款协议》，协议约定被告租赁给原告的位于兰州市榆中县××镇××村××号××房××层××楼，因变压器容量不够用，被告承诺退还收取原告缴纳的房屋租金及保证金共计234600元。被告承诺于2021年4月1日前退款5万元，2021年5月1日前退款10万元，2021年6月1日前退款84600元。该份协议签订后被告只向原告退款1万元还剩余224600元未予退还，现被告承诺的退款期限已经全部届满，但被告却未按其承诺的时间向原告退还全部款项，经原告多次催要，被告无故拒不予退款。原告诉至法院。 本院认为，原、被告签订的《厂房出租合同》和《厂房租赁费退款协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，应受法律保护。《厂房出租合同》签订后，原告已将按照合同约定向被告交付了租赁及保证金共计234600元由被告收取，被告收取以上费用后却未按约定向原告交付全部租赁房屋，且在合同履行期间出现了租赁房屋中的变压器容量不够使用，原、被告又签订了《厂房租赁费退款协议》。该协议实际上解除了《厂房出租合同》，并约定了被告向原告退还其收取的房屋租赁费和保证金的义务，被告也承诺了退还租赁费及保证金的期限和数额。但协议签订后被告却未按照约定履行向原告退还全部保证金的义务，被告未按照协议约定的期限履行向原告退还保证金的义务属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告退还租赁费及保证金224600元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款利息409.4元，但对是否支付逾期付款利息原、被告在签订的《厂房租赁费退款协议》中并没有约定，视为不支付逾期付款利息。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，原告要求被告承担其申请诉讼保全时为提供担保向案外人江苏华昌工程担保有限公司缴纳的担保费用1000元，该项费用系因被告违约不按期向原告退还约定款项导致原告提起诉讼而产生的费用，该笔费用是由被告的违约行为给原告造成的经济损失，应当由被告承担。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费25000元，原告聘请律师为其提供法律服务，律师是为原告提供了法律服务，原告享受了律师提供的法律服务，该笔费用应当由原告承担。原告聘请律师为其提供法律服务是原告的自愿行为，不是必须聘请律师提供法律服务，律师费并非是被告的违约行为给原告造成的必然损失。综上，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李明海退还原告刘东林房屋租赁费及保证金共计224600元，于判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告刘东林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2525元，保全费1770元，诉讼保全担保费1000元，合计5295元，由被告李明海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  张成功 二〇二一年七月二十日 书记员  吴 晗