山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初2249号 原告：中国银行股份有限公司东营东城支行，住所地东营室东营区东三路147号，统一社会信用代码91370502706161439X。 负责人：张军，行长。 委托诉讼代理人：陈志凯，山东九竹律师事务所律师。 被告：曲学涛，男，1986年1月6日出生，汉族，现住山东省东营市东营区。 被告：张艳芳，女，1990年4月26日出生，汉族，现住山东省垦利区。 被告：山东地球村置业有限公司，住所地山东省东营市东营区西二路500号，统一社会信用代码913705007381999419。 法定代表人：闫爱春，董事长。 委托诉讼代理人：闫铁军，北京市汇融（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张楠，北京市汇融（东营）律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司东营东城支行诉被告曲学涛、张艳芳、山东地球村置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东营东城支行委托诉讼代理人陈志凯到庭参加诉讼，被告曲学涛、张艳芳，山东地球村置业有限公司委托代理人闫铁军、张楠到庭参加诉讼，现已审理终结。 中国银行股份有限公司东营东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曲学涛、张艳芳共同立即偿还原告借款本金386906.66元及利息3725.19、罚息65.21元（利息、罚息按合同约定利率计算至2021年5月28日），共计390697.06元及自2021年5月29日至实际清偿之日的利息及罚息；2.判令被告曲学涛、张艳芳共同支付原告律师代理费3000元；3.判令被告山东地球村置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.本案保全费、诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年3月份,被告曲学涛与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告因购房向原告贷款448000元，贷款期限为240个月，月均等额本息还款，利息利率为浮动利率，被告山东地球村置业有限公司作为保证人承诺承担连带保证责任。2017年2月8日，被告张艳芳在共债《承诺及授权书》上签字，承诺该笔贷款为与其被告曲学涛的共同债务。2017年3月2日，原告依约向被告发放了贷款448000元。截止2021年5月28日，被告尚拖欠原告借款本金386906.66元及利息3725.19元、罚息65.21元。 被告曲学涛辩称，对原告主张的事实和理由均无异议。 被告张艳芳辩称，对原告主张的事实和理由予以认可，但对欠款数额不清楚。 被告山东地球村置业有限公司辩称，对被告曲学涛和张艳芳还款情况不清楚，请法院依法查清事实，公正判决。 本院经审理查明：2017年3月2日，曲学涛（借款人）与中国银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）、山东地球村置业有限公司（保证人）签订编号为2017年东城房贷字x号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为448000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买位于东营市的房屋；贷款支付方式为受托支付，打入山东地球村置业有限公司账户；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，贷款利率为浮动利率，浮动周期为每12个月为一个浮动周期，日利率＝年利率／360，月利率＝年利率／12；付息方式为按月付息，还款方式为等额本金，还款周期为按月，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；担保方式为抵押担保和阶段性担保，抵押物为位于东营市的房屋，阶段性担保保证人为山东地球村置业有限公司，保证方式为连带保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权要求保证人承担保证责任。落款时间为2017年2月8日的《承诺及授权书》，载明被告张艳芳为该借款的共同债务人。 原告中国银行股份有限公司东营东城支行于2017年3月2日发放贷款448000元，到期日为2037年3月2日，执行年利率4.165%，自2021年3月3日之后执行年利率4.015%。借款人共计偿还本息47期，还款金额为131009.22元，包含本金61093.34元、利息69641.96元、罚息273.92元。涉案借款自2021年3月开始出现逾期，原告中国银行股份有限公司东营东城支行主张《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部或提前到期，要求三被告立即偿还剩余借款本金386906.66元、截至2021年5月28日的利息3725.19、罚息65.21元及自2021年5月29日至实际清偿之日的利息及罚息。 另查明，涉案贷款用于购买的位于东营市今尚未办理产权登记及抵押登记。原告中国银行股份有限公司东营东城支行于2021年6月7日因该案委托山东九竹律师事务所提供诉讼代理服务，律师费为3000元。 以上事实有原告中国银行股份有限公司东营东城支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《承诺及授权书》、贷款放款回单、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、贷款账户查询-余额查询、委托代理合同、山东增值税专用发票及当事人陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，原中国银行股份有限公司东营东城支行与被告曲学涛、山东地球村置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，张艳芳签署的《承诺及授权书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定行使权力、履行义务。原告依约向被告曲学涛发放贷款448000元，被告曲学涛应依约偿还借款本息。被告张艳芳作为共同还款人应对被告许利的还款义务承担共同还款责任。因被告曲学涛、张艳芳未按时偿还借款本息，构成违约，现原告主张提前收回涉案借款，要求被告曲学涛、张艳芳偿还涉案借款本金386906.66元、截至2021年5月28日的利息3725.19元、罚息65.21元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告主张被告支付自2021年5月29日至实际清偿之日的利息及罚息，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条第6项约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分应按罚息利率计收利息，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率利息，该利息为借期外利息，实为罚息，自2021年5月29日至实际清偿之日的罚息应以剩余借款本金386906.66元及利息3725.19元之和390631.85元为基数，按罚息利率日利率0.0167%（年利率4.015%×1.5÷360）计算。被原告主张3000元律师费应由被告曲学涛、张艳芳承担，符合合同约定，本院予以支持。被告山东地球村置业有限公司作为阶段性保证人，对本案合同项下贷款发放之日起至抵押人取得抵押物的房屋所有权权利证书并办妥以乙方为抵押权人的抵押登记证书期间就涉案借款承担连带保证责任，涉案借款未超保证期间，现原告要求被告山东地球村置业有限公司对涉案款项承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，被告山东地球村置业有限公司承担连带清偿责任后有权向被告曲学涛、张艳芳追偿。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告曲学涛、张艳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行借款本金386906.66元、截至2021年5月28日的利息3725.19、罚息65.21元及自2021年5月29日至实际清偿之日的罚息（以390631.85元为基数，按日利率0.0167%计算）； 二、被告曲学涛、张艳芳于本判决生效之日起十日支付原告中国银行股份有限公司东营东城支行律师代理费3000元； 三、被告山东地球村置业有限公司对第一、二项判决给付内容承担连带清偿责任，承担责任后可向被告曲学涛、张艳芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7205元，减半收取计3602.5元，由被告曲学涛、张艳芳、山东地球村置业有限公司负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  宋 涛 二〇二一年七月十九日 法官助理  李浠萌 书 记 员  张迪迪