甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0102民初9355号 原告：兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行，统一社会信用代码91620100MA7247UH2F，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路111号。 负责人：孙涛，该行行长。 委托诉讼代理人：秦贺，甘肃昶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亚东，甘肃昶泰律师事务所律师。 被告：荆利国，男，汉族，1986年6月28日出生，住甘肃省白银市白银区。 被告：蔺爱玲，女，汉族，1989年3月1日出生，住甘肃省白银市白银区。 委托诉讼代理人：荆利国，男，汉族，1986年6月28日出生，系蔺爱玲丈夫，住甘肃省白银市白银区。 被告：张霖（曾用名：张虎），男，汉族，1984年4月29日出生，住甘肃省靖远县。 被告：闫晶，女，汉族，1983年11月28日出生，住甘肃省白银市白银区。 原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行与被告荆利国、蔺爱玲、张霖、闫晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行的委托诉讼代理人刘亚东，被告荆利国、被告蔺爱玲的委托诉讼代理人荆利国到庭参加了诉讼，被告张霖、闫晶经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告荆利国立即偿还欠付原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行的贷款本金260万元以及利息240350.27元（利息暂计算至2019年6月21日，以上本息合计2840350.27元），并偿还自2019年6月22日起至实际还清之日止的利息（以未偿还本金为基数，按逾期年利率12.83%计算）；2.判决被告荆利国向原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行支付实现债权的律师费22722.80元；3.判决被告蔺爱玲、张霖、闫晶对被告荆利国欠付原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行的上述第1项借款本息及第2项实现债权的费用承担连带清偿责任；4.判决原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行有权就被告张霖名下的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，房产证号为甘（2016）白银市不动产权第0××4号，建筑面积204.43平方米的商业用房折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在约定担保范围内优先受偿。5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，原告当庭将其第一项诉讼请求变更为：判决被告荆利国立即偿还欠付原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行的贷款本金260万元以及利息231984.77元（利息暂计算至2019年6月21日，以上本息合计2831984.77元），并偿还自2019年6月22日起至实际还清之日止的利息（以未偿还本金为基数，按逾期年利率12.83%计算）。事实与理由：2017年5月3日，原告与荆利国签订《个人借款／抵押担保合同》，该合同约定：原告向荆利国发放贷款人民币260万元，贷款期限12个月，自2017年5月4日至2018年5月3日，贷款年利率8.1%，逾期罚息在原贷款利率水平上加收50%，按月结息，到期后利随本清。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2018年4月20日，经原告与荆利国协商，该笔贷款展期11个月，自2018年5月3日至2019年4月2日，展期年利率8.55%，其余按原贷款合同执行。被告张霖以其名下的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，房产证号为甘（2016）白银市不动产权第0××4号，建筑面积204.43平方米的商业用房为主债务提供抵押担保，担保范围主要包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。被告蔺爱玲、张霖、闫晶承诺对荆利国的债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等。原告已经依约向荆利国发放了该笔贷款，但荆利国经原告多次催收仍未履行还款义务，各抵押人、担保人亦未向原告履行担保责任，现该笔贷款已经严重逾期。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。 被告荆利国、蔺爱玲共同辩称，对原告起诉的借款本金和利息均无异议，现其无能力偿还借款，只希望通过拍卖抵押物偿还债务。 被告张霖、闫晶未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：【第一组证据】1.荆利国出具的《借款申请》和《兰州农商银行个人借款申请书》；2.原告与荆利国签订的《个人借款／抵押担保合同》；3.《甘肃省农村信用社借款发放通知单》；4.《甘肃省农村信用社借款借据》；5.《兰州农商银行提款申请书》和《兰州农商银行复式记账凭证》。证明目的：原告与荆利国签订了《个人借款／抵押担保合同》并依约向其发放了该笔贷款。【第二组证据】1.2017年5月3日，原告与抵押人张霖签订的《抵押担保合同》和《抵押担保物处置协议》；抵押人张霖、闫晶（张霖之妻）签署的《财产共有人同意抵押承诺书》；2.《房产抵押物清单》；3.甘（2017）白银市不动产证明第0××1号《不动产登记证明》以及房产证书。证明目的：被告张霖以其房产为本案借款提供抵押担保。【第三组证据】1.保证人张霖出具的《共同还款承诺书》，保证人张霖、闫晶于2017年5月3日出具的《承担连带责任承诺函》，保证人蔺爱玲出具的《共同还款承诺书》，保证人蔺爱玲、荆利国于2017年5月3日出具的《承担连带责任承诺函》；证明目的：保证人蔺爱玲、张霖、闫晶对荆利国的债务提供连带责任保证。【第四组证据】1.《贷款催收通知》、《借款展期申请》、《兰州农商银行个人借款展期申请书》、《甘肃农村信用社展期通知单》、《借款展期协议》、《甘肃省农村信用社借款展期（撤销）通知书》；2.抵押人张霖、闫晶（张霖之妻）签署的《财产共有人同意抵押承诺书》；3.保证人蔺爱玲2018年4月20日签署的《共同还款承诺书》；保证人蔺爱玲、荆利国2018年4月20日签署的《承担连带责任承诺函》；保证人张霖2018年4月20日签署的《共同还款承诺书》；保证人张霖签署的《承担连带责任承诺函》；保证人张霖签署《连带保证责任承诺书》；荆利国签署的《承诺书》；证明目的：本案借款展期、保证担保、抵押担保的事实。【第五组证据】原告提供的贷款明细查询及利息计算清单。证明目的：截止2019年6月21日，被告荆利国欠付原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行的贷款本金260万元以及利息231984.77元。各被告均未提供证据。本院根据证据的真实性、合法性、关联性对能够证明案件事实的证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月3日，原告作为贷款人、被告荆利国作为借款人、被告张霖作为抵押人、被告闫晶作为抵押物共有人，签订了编号为010341705200001的《个人借款／抵押担保合同》，该合同主要约定：被告荆利国向原告申请260万元短期贷款用于购买房屋，借款期限12个月，自2017年5月4日至2018年5月3日，借款利率执行年利率8.1%，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。本合同发生纠纷，由贷款人住所地人民法院管辖。同日，原告与被告张霖签订合同编号为010341705200001的《抵押担保合同》，约定被告张霖以其名下位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，不动产权证号为【甘（2016）白银市不动产权第0××4号】，建筑面积204.43平方米的商业用房为被告荆利国的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（权利证号:甘（2017）白银市不动产证明第0××1号）。抵押担保的范围主要包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2017年5月3日，被告张霖、闫晶共同向原告农商行民主西路支行出具《财产共有人同意抵押承诺书》，同意以上述不动产权证号为甘（2016）白银市不动产权第0××4号的房产为合同编号010341705200001的《个人借款／抵押担保合同》项下主债权提供抵押担保。2017年5月3日，被告张霖、蔺爱玲分别向原告出具《共同还款承诺书》、《承担连带责任承诺函》，均承诺对编号010341705200001的《个人借款／抵押担保合同》项下本息和其他费用承担连带保证责任。被告闫晶作为张霖的配偶、被告荆利国作为蔺爱玲的配偶，分别在上述《承担连带责任承诺函》上签名。2017年5月4日，被告荆利国向原告出具《兰州农商银行提款申请书》，申请原告于2017年5月4日将260万元贷款受托支付给魏小朕在甘肃省白银市农联社第一分社开立的账号为6230××××0351账户内。同日，原告将该款项打入被告荆利国指定的上述账户内。 2018年4月20日，原告与被告荆利国签订《借款展期协议》，约定编号010341705200001的《个人借款/抵押担保合同》项下借款展期11个月，即自2018年5月3日至2019年4月2日，展期期间执行年利率8.55%，除变更条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，被告张霖作为担保人在《借款展期协议》上签名。同日，被告张霖作为承诺人、被告闫晶作为共有人出具《财产共有人抵押承诺书》，承诺以其原抵押房产为被告荆利国的展期借款继续提供抵押担保。2018年4月20日，被告张霖、蔺爱玲分别向原告出具《共同还款承诺书》、《承担连带责任承诺函》，共同承诺承诺人及配偶自愿以个人财产及家庭财产为被告荆利国的260万元展期借款提供连带责任保证。被告闫晶作为张霖的配偶、被告荆利国作为蔺爱玲的配偶，分别在上述《承担连带责任承诺函》上签名。展期期间届满，被告荆利国未按约定还本付息，截止2019年6月21日，被告荆利国尚欠原告借款本金260万元、利息231，984.77元，共计2，831，984.77元。 另查明，被告张霖曾用名为张虎，于2018年8月13日变更姓名。 本院认为，原告与被告荆利国、张霖、闫晶签订的《个人借款／抵押担保合同》，与被告张霖签订的《抵押担保合同》，与被告荆利国、张霖签订的《借款展期协议》及被告蔺爱玲、张霖出具的《共同还款承诺书》《承担连带责任承诺函》等，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告荆利国指定的账户发放了贷款，履行了贷款人的义务，现借款期限已届满，被告荆利国作为借款人，未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。原告作为债权人有权要求被告荆利国偿付借款本息，故对原告要求被告荆利国偿还借款本金2600000元，利息231984.77元（计算至2019年6月21日）的诉讼请求，本院予以支持。《个人借款／抵押担保合同》约定借款利率执行年利率8.1%，逾期在原贷款利率水平上加收50%。借款展期时《借款展期协议》约定展期期间执行年利率8.55%，其余按原贷款合同执行，故逾期罚息利率应按展期年利率8.55%上浮50%，即按年利率12.825%计算。被告张霖以其所有的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××房屋为被告荆利国的此次借款提供抵押担保，且办理了抵押权登记，在借款展期时书面承诺继续提供抵押担保，原告的抵押权成立，原告享有对该房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的权利。被告蔺爱玲、张霖、闫晶向原告出具《承担连带责任承诺函》，承诺为被告荆利国的260万元借款本息及其他费用承担连带保证责任。现原告在保证期间要求保证人承担保证责任，故对原告主张被告蔺爱玲、张霖、闫晶承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。因《抵押担保合同》及承诺书对物的担保和保证并未约定实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告可以就抵押物实现债权，也可以要求各保证人承担保证责任。关于原告主张的律师费22722.8元，庭审中原告明确表明该费用尚未实际支付，故对原告该诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告荆利国于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行偿还借款本金2600000元、利息231984.77元（利息截止2019年6月21日，本息共计2831984.77元，并自2019年6月22日起以未偿还借款本金为基数按年利率12.825%支付利息至借款清偿完毕之日止； 二、原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行对被告张霖名下的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，建筑面积204.43平方米的商业用房【房产证号为甘（2016）白银市不动产权第0××4号，他项权证：甘（2017）白银市不动产证明第0××1号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利； 三、被告蔺爱玲、张霖、闫晶对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29705元、保全费5000元，由被告荆利国、蔺爱玲、张霖、闫晶负担，于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司民主西路支行付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长 唐 晓 云 人民陪审员 史 天 龙 人民陪审员 孙   亮 二〇二一年七月五日 书 记 员 ??李明芳