贵州省贵阳市乌当区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0112民初279号 原告：黄某某，女，住贵州省贵阳市云岩区。 原告：熊某某，女，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：白其毓，贵阳市乌当区水田法律服务商法律工作者，代理权限：特别代理。 被告：吴某某，男，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：简文亚，贵州证道律师事务所律师，代理权限：特别代理。 第三人：王某，男，住贵州省贵阳市花溪区。 原告黄某某、熊某某与被告吴某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。被告吴某某向本院申请追加王某为本案第三人，本院予以准许。因原告申请对修复费用进行司法鉴定，本院扣除相应审限兵。原告黄某某、熊某某及其委托诉讼代理人白其毓、被告吴某某的委托诉讼代理人简文亚、第三人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某某、熊某某向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年8月26日签订的《承包合同书》；二、被告将位于贵阳市乌当区鱼洞峡熊记餐馆的相关房屋返还原告，并将该房屋恢复原状或者赔偿原告房屋修复费用15万元（具体金额以评估单位评估的金额为准）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月26日，原、被告签订《承包合同书》约定：原告将位于贵阳市乌当区鱼洞峡熊记餐馆发包给被告自主经营，承包期限为20年，承包费用为每年2万元，在合同期内，被告不能随意拆迁损坏原告的建筑房屋，并履行维修义务。2019年9月，被告将上述餐馆改造经营民宿，严重损坏原告房屋的主体结构。被告于2019年9月开始装修，于2019年12月停工至今，致使原告被损坏的房屋迟迟得不到修复，电源线杂乱并裸露在外，存在严重的安全隐患。原告多次联系被告处理上述事宜未果，2020年9月，原告向派出所反映情况后，经民警及村治保主任现场查看、调解，原、被告于2020年10月17日达成协议，内容为：被告于2020年10月30日前安排人员进场装修，否则，原合同解除，被告恢复房屋原样交还原告。期限届满，被告至今未进场装修，也未修复房屋交还原告。原告为维护其合法权益，诉至法院并请求依法支持原告诉请。 被告吴某某辩称，一、承包合同系双方真实意思表示，无任何违反法律行政法规强制性规定，双方应受合同约束，自觉履行合同义务，原告要求解除合同无事实及法律依据，其所称的解除条件成就不符合事实；二、原被告双方签订的承包合同书第六条、第七条约定了被告有自主经营权、转租权和扩建的权利，原告诉称双方未约定自主经营权与事实不符，现被告未违反双方约定的存在违反当地法律法规的情形，原告无解除合同权利。三、原告主张的房屋修复费用无事实及法律依据，该房屋的损害是第三人造成，本案被告在庭前已经将第三人追加参加诉讼，被告提交的证据合作协议第六条第一款和第五条约定房屋如果出现损坏的责任由第三人自行承担。其次，原告要求返还的房屋损坏赔偿范围不清楚，是否与被告存在因果关系也不清楚，根据谁主张谁举证的原则，在举证期限内原告未提供证据充分证明，应由其承担举证不能的后果。最后，房屋修复费用清单系原告单方制作，自行提供，不符合证据规范。庭前原告也未委托鉴定机构进行鉴定，综上，被告与原告之间的合同应当有效，继续履行，被告不应承担房屋损坏费用。 第三人王某陈述称，我在与被告的合同协议中，签订的第三条承包范围中就记载所有的建筑承包归我所用，但是我承租的时候并不清楚这个情况，直到最后房东才告知我有一间房屋要自用不租，被告对我有隐瞒，租赁了一年房东并不知道将房屋转租给我。被告对双方都进行了隐瞒。合同中约定房屋没有纠纷，不然承担我的损失，但现实中被告已经与原告产生损失，故我请求解除我和被告之间签订的合同。并且被告在承租后多次不出现，直到交租的时候才出现。 本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，两原告与被告吴某某签订《承包合同书》，约定将两原告所有的位于乌当区鱼洞峡熊记餐馆承包给被告经营。该合同第二条约定在合同期内，乙方（被告）不能随意拆迁损坏甲方的建筑房屋，并履行维修义务，其费用由乙方支付。乙方需将甲方的房屋装修，其费用由乙方负责，以后占用的装修赔偿费双方各占一半。第五条约定承包期为20年，每年租金20000元。第七条约定乙方在需要改建、扩建的情况，需符合当地的相关法律法规，甲方允许。第十条约定，本合同未尽事宜，双方另签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2019年9月10日，被告吴某某与第三人王某签订《合作协议》，将该房屋转租给第三人王某，协议约定房屋合作期为15年，每年租金为30000元。第三人王某于2019年10月至12月对案涉房屋进行装修，因在装修过程中将原房屋损坏，与原告发生争议，原告黄某某与被告吴某某2020年10月17日签订《沟通协议备忘录》，该备忘录载明：1、2020年10月30日前安排人进场开始装修，请房东帮助提供河边住宿一下（待原小卖部恢复住宿功能搬出），时间不超过20天；2、2020年11月15日前恢复原餐厅拉结构；3、合原合作方王某债权债务关系与房东无关；4、2020年10月30日前完成装修方案；5、如2020年10月30日前不安排人进场，原合同解除并恢复房屋原样。黄某某、吴某某及村委见证人殷某在此协议上签字确认。因被告吴某某未在2020年10月30日前安排人进场装修，原告遂诉至本院请求解除合同并恢复原状或赔偿损失。另，原告为主张其损失具体金额，向本院提交司法鉴定申请书，申请对案涉房屋损坏部分恢复原貌的造价进行评估鉴定。经本院委托，皓天评估集团有限责任公司于2021年4月28日出具皓评报字（2021）036号《关于“鱼洞峡熊记餐馆”损坏部分恢复原貌的价格评估报告》，评估结果为148800元。评估费15000元由原告垫付。 另查明，原告在本案审理过程中明确诉讼请求第二项的第二部分为赔偿原告房屋修复费用15万元（具体金额以评估单位评估的金额为准）。 上述事实，有原、被告的当庭陈述以及《承包合同书》、《合作协议》、《沟通协议备忘录》、评估报告、评估费发票等证据予以佐证，且经庭审质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《承包合同书》虽然未约定合同解除条件，但《承包合同书》第十条有“本合同未尽事宜，双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。”的约定。后双方因合同履行发生争议，于2020年10月17日达成《沟通协议备忘录》，该备忘录约定被告吴某某应在2020年10月30日前安排人员进场装修整改，如不按时安排人进场，原合同解除，并恢复房屋原样。从《沟通协议备忘录》的内容看，备忘录应是对《承包合同书》解除条件的补充约定，而被告吴某某并未在《沟通协议备忘录》约定的时间内进场装修，致使原告的房屋一直呈损坏状态，并有一定的安全隐患，已经达到双方约定解除《承包合同书》的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告要求解除《承包合同书》的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故双方合同解除后，被告吴某某应将租赁的房屋返还两原告。关于两原告的房屋因第三人王某装修造成的房屋损坏损失是否应由被告赔偿的问题，《承包合同书》第二条约定：“在合同期内，乙方不能随意拆迁损坏甲方的建筑房屋，并履行维修义务，其费用由乙方负责”，因被告吴某某将案涉房屋转租给第三人王某，虽然《承包合同书》并未禁止被告对房屋进行转租和装修，但装修应在适当的范围内进行，被告并未对第三人装修房屋进行有效监督和管理，致使案涉房屋原貌已基本损坏，被告的行为系未按合同约定使用租赁房屋，虽然房屋现状是第三人的装修行为造成的，但原、被告双方在《沟通协议备忘录》第五条约定了合同解除后，被告需恢复房屋原貌，但在合同解除以及原告已不信任被告并明确要求被告赔偿房屋修复费用的情况下，要求被告恢复房屋原貌已不现实，且根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”、第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”及第九十七条的规定，两原告要求被告吴某某赔偿房屋恢复原貌费用亦有法律依据。原告于2021年1月4日向本院递交《司法鉴定申请书》，要求对房屋修复费用进行评估鉴定，经本院委托的鉴定机构评估该房屋的恢复原貌的费用为148800元，故该恢复房屋原貌的费用应由被告吴某某承担。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百一十九条、第二百二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄某某、熊某某与被告吴某某于2017年8月26日签订的《承包合同书》； 二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内向原告黄某某、熊某某返还其租赁的位于贵阳市乌当区渔洞峡“熊记餐馆”的房屋； 三、被告吴某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄某某、熊某某渔洞峡“熊记餐馆”房屋的恢复原貌费用148800元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，已减半收取，由被告吴某某负担。鉴定费15000元，由被告吴某某负担（上述款项原告已预交，被告可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。 审 判 员 陈治宏 二〇二一年七月五日 法官助理 杨 琴 书 记 员 邵 益