辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初12531号原告（反诉被告）：谭艾菲，女，1971年9月16日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原告（反诉被告）：谢军，男，1972年1月10日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。二原告委托诉讼代理人：王喜毓，辽宁同方律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：纪邵鹏，辽宁同方律师事务所律师。被告（反诉原告）：张强，男，1994年2月23日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：尹桂萍，女，系被告母亲，1970年2月3日出生，住址沈阳市东陵区。第三人：沈阳市沈河区南塔房产信息部，住所地沈阳市沈河区南塔东街18号8门。经营者：罗娜。委托诉讼代理人：张玲，辽宁冠阳律师事务所律师。原告（反诉被告）谭艾菲、谢军与被告（反诉原告）张强、第三人沈阳市沈河区南塔房产信息部买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谭艾菲、谢军的委托诉讼代理人纪邵鹏，被告（反诉原告）张强的委托诉讼代理人尹桂萍，第三人沈阳市沈河区南塔房产信息部的委托诉讼代理人张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭艾菲、谢军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告购房款尾款8000元，逾期办理贷款违约金16969元(逾期20天)逾期支付尾款违约金暂计4240元(自2021年4月21日期计算至实际给付之日止，暂计至2021年4月26日共计5天)；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2021年2月1日，原告通过第三人将位于沈阳市沈河区房屋及车位出售给被告，房屋价格848000元。合同第三条约定了付款方式，甲乙双方于2021年2月26日前办理更名过户，在乙方新契证下发当日，乙方付给甲方首付款31万元，同时进行资金监管，乙方新房证下发后3个工作日内，由乙方办理公积金贷款及商业贷款审批，商业贷款审批通过后，乙方按照银行通知的时间办理商业贷款，乙方公积金贷款全额共计50万元，甲方收到上述款项后3个工作日内结清所有欠款将房屋交付给乙方使用，甲方交房当日乙方付给甲方尾款8000元。合同签订后，双方于2021年2月26日办理了更名过户，然而被告却没有按照约定去办理贷款，逾期20多天才去办理的银行贷款，该行为已经构成违约，另外，4月19日，原告收到了被告贷款部分的50万元，4月21日原告去结清了所有费用到第三人处办理交房手续，第三人联系不到被告，第三人作为中介拒绝办理交接手续。当天，原告以短信的方式告知被告代理人交房，被告代理人并未回复。之后，通过第三人了解，被告拒绝支付尾款8000元。被告拒绝支付尾款的行为构成违约。被告张强辩称，房证下来后第二天我就积极办理贷款，且办理贷款是需要流程的，原告答应我书柜给我，但是没有写在合同里，有证人可以证明，后期交房的时候原告拿走了，所以我才没给剩余的尾款。当时确实没有交接，因为双方已经产生纠纷，应当把纠纷解决以后再交接房屋。反诉原告张强提出诉讼请求：一、请求法院判令反诉被告给付反诉原告逾期交房违约金16800元；二、反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：2021年2月1日反诉原告、反诉被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定反诉被告将位于沈阳市东陵区的房产以848000元的价格出售给反诉原告，合同第三条3.2约定“甲方收到上述款项后3个工作日内结清所有欠款，将房屋交付给乙方使用”合同第六条违约责任约定“6.1如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金；6.1.1甲方未按约定时间办理房屋产权证、房屋银行按揭贷款还款、或抵押登记注销、产权过户、购房贷款及房屋交付500000”合同签订后反诉原告依约履行了支付定金、办理过户、支付购房款首付、办理贷款等全部义务，反诉被告于2021年5月19日收到甲方所贷款500000元，反诉被告收到上述款项后拒不履行交房义务，经过多次协商反诉被告才于2021年5月26日向反诉原告交付，且双方签订合同当日口头约定的交付房屋时反诉被告一并向反诉原告交付一套书柜，反诉被告也未经反诉原告许可私自将该书柜取走，反诉被告迟延交房的行为以及未向反诉原告交付书柜的行为均构成违约，反诉原告有权局应当依据合同约定向反诉原告直接违约金。反诉原告为维护自身合法权益，特向贵院提起反诉，请求贵院依法支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告谭艾菲、谢军辩称，一、反诉原告称答辩人于2021年5月19日收到其支付的贷款50万元且在收款后不履行交房义务，与实际情况不符、无事实依据。答辩人于2021年4月19日收到反诉原告支付的50万元房贷款于4月21日依约结清了案涉房屋的水电、煤气、车位卫生物业费并到第三人处办理交房手续，第三人称联系不到反诉原告并拒绝答辩人将房屋钥匙留在第三人处。答辩人后通过发短信的方式直接告知反诉原告来办理交房手续，反诉原告收到短信后未予理睬。前述事实有银行收款记录、收据、短信截屏、交房录像、查表录像等证据可供证实。二、反诉原告称与答辩人约定向其交付房屋时一并交付书柜一套，与实际情况不符、无事实依据。答辩人于2021年2月1日与反诉原告签订《房屋买卖合同》，合同第九条第4款对房屋内物品的归属有详细约定，其中并不包含反诉原告所述的书柜，答辩人在4月21日向反诉原告发送短信时亦对书柜引发的误解进行了诚恳、详尽地解释，但反诉原告未予理会。前述事实有买卖合同、短信截屏等证据可供证实。综上，答辩人已完全履行了合同义务，不存在违约行为，恳请贵院查清案件事实，依法驳回反诉原告的全部诉请。第三人沈阳市沈河区南塔房产信息部辩称，一、答辩人作为房产中介，积极努力履行媒介服务，买卖双方因交接问题产生纠纷，答辩人不存在任何过错。2021年2月1日，经答辩人居间介绍，原被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋转让成交价84.8万元包含车位一个，被告张强当日支付定金3万元。签约时，答辩人就留存物品特意询问双方，双方协商后将留存物品填写于买卖合同中，在答辩人为双方解读合同后，双方签字。2021年2月26日，原被告双方办理更名过户，被告张强的新房证于2021年3月3日下发，答辩人办理贷款的合作单位自2021年3月3日起约被告办理公积金商贷组合贷款，被告回复需要准备材料，后于2021年3月19日办理贷款，当日银行上门评估，被告陪同到场看房时发现书柜已被原告搬离，双方因此产生纠纷。2021年4月19日，原告收到贷款部分购房款50万元，答辩人约双方办理交接，双方商定周四10点即4月22日见面协商并交接，4月21日原告通知因双方就留存物品存在纠纷，没必要见面，其已结清陈欠，答辩人将原告意思转达被告后，双方均因留存物品问题拒绝见面沟通，答辩人本着见面沟通更容易阐述想法的原则，积极磋商，但无法左右双方的意愿，且答辩人作为中介，无权代替买卖双方交接甚至收取房屋钥匙，答辩人已尽到了协助义务，对留存物品及双方的交接纠纷，不存在任何过错。二、答辩人已按约履行完毕中介的所有义务，有权依据合同收取中介费。合同签订前，答辩人根据原、被告双方需求提供中介服务，匹配房客源信息及需求，带原告实地查看房源，提供促成交易的商谈机会，提示房屋交易流程及注意事项，如实披露房客源信息，没有任何隐瞒或虚假陈述。合同履行过程中，答辩人按照合同约定协助双方办理完毕查档、过户、房屋陈欠查询等手续，在双方发生纠纷时积极调解，但因双方对留存物品存在争议，双方未按期交接，答辩人已穷尽中介的能力促成双方顺利履行合同。居间服务的整个过程中，答辩人尽心尽力履行中介义务，从未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，也未提供过虚假陈述。现双方因留存物品及交接产生纠纷，答辩人不存在任何过错，根据民法典第963条及房屋买卖合同，答辩人有权收取中介费且不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年2月1日，通过第三人沈阳市沈河区南塔房产信息部的居间服务，二原告作为甲方与被告作为乙方（代理人为尹桂萍）签订房屋买卖合同，约定二原告将坐落于沈阳市沈河区方荣路4-4号1-5-1房屋及车位以848000元的价格出售给被告，被告当日交纳定金30000元，合同中约定双方于2021年2月26日前办理更名过户，在乙方新契证下发当日乙方付给甲方首付款310000元。乙方新房证下发后3个工作日内由乙方办理公积金及商业贷款审批，贷款金额500000元。甲方收到该款项后将房屋交付给乙方使用，乙方当日支付尾款8000元。庭审中被告陈述双方协商过程中二原告承诺将房屋内书柜留下，但签订合同未书面约定。双方按照合同履行，新房证于2021年3月3日下发，被告于第二日办理贷款，因准备材料及贷款机构的流程最终于2021年3月19日办理贷款。4月19日，原告收到贷款购房款50万元。4月21日双方因书柜的问题产生纠纷，均拒绝见面。当日原告前往中介处要求第三人沈阳市沈河区南塔房产信息部办理交接，第三人沈阳市沈河区南塔房产信息部予以拒绝。事后原告给被告的母亲尹桂萍发送短信详细说明情况，经当庭核实该内容为链接，且无法打开。本院认为，当事人均应按照合同约定全面履行自身的义务。原、被告签订房屋买卖合同，均应按照买卖合同的约定履行相应的义务。虽然被告主张房屋买卖的标的中包含书柜，且提供了证人证言，但原告予以否认，且书面的房屋买卖合同中并未约定，书面证据的效力明显高于证人证言，故被告应支付原告购房尾款8000元。关于原告要求被告支付办理贷款违约金的问题，合同中约定“乙方新房证下发3个工作日内，由乙方办理公积金贷款及商业贷款审批”，并非约定乙方3个工作日内办理完毕，且办理贷款本身需要一定的材料及流程，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期给付尾款违约金的问题，双方系因书柜留存产生误解，被告并非恶意拖欠，本院不予支持。关于被告要求原告支付逾期交房违约金的问题，双方因书柜问题产生纠纷后，原告仍主动结清各项费用，欲通过中介办理交接，但中介予以拒绝，后联系被告代理人但未能得到回复，原告主观上不具有拖延交房的故意，客观上亦积极实施了一定的交房行为，故对于被告的该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，判决如下：一、被告张强于本判决生效后十日内，一次性给付原告谭艾菲、谢军购房尾款8000元；二、驳回原告谭艾菲、谢军的其他诉讼请求及被告张强的其他抗辩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费265元(已减半收取)，由原告谭艾菲、谢军负担190元，被告张强负担75元，反诉案件受理费110元，由被告张强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  时 鑫二〇二一年七月十六日法官助理  郝乃佳书 记 员  张金鑫