天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0113执异627号案外人：刘刚，男，1978年2月3日出生，汉族，住天津市红桥区。申请执行人：宁夏银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区北辰道410、412、414、1054-1058、2050-2075号。法定代表人：李长海。被执行人：天津市永丰泰商贸有限公司，住所地天津市东丽区新立街顾庄村富兴路北10条14号。法定代表人：赵作芳。被执行人：天津市声之光制冷设备有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽一号路56号3层334室。法定代表人：赵作惠。被执行人：赵作惠，女，1963年3月13日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。被执行人：崔绍清，男，1951年4月15日出生，汉族，户籍地天津市河北区。被执行人：赵作芳，女，1953年6月15日出生，汉族，户籍地天津市河北区。被执行人：崔岩，女，1981年11月10日出生，汉族，户籍地天津红桥区。被执行人：刘宇，男，1978年1月17日出生，回族，户籍地天津市和平区。被执行人：马子罡，男，1976年1月21日出生，汉族，户籍地天津市南开区。被执行人：刘旭，女，1976年11月9日出生，汉族，户籍地天津市南开区。本院在执行申请执行人宁夏银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称宁夏银行北辰支行）与被执行人天津市永丰泰商贸有限公司（以下简称永丰泰公司）、天津市声之光制冷设备有限公司（以下简称声之光公司）、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡、刘旭金融借款合同纠纷一案中，案外人刘刚对本院腾退原被执行人刘宇名下的坐落于天津市红桥区房屋向本院提出书面异议，本院于2021年7月13日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘刚称，申请执行人宁夏银行股份有限公司天津北辰支行与被执行人永丰泰公司、声之光公司、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡、刘旭金融借款合同纠纷一案，天津市北辰区人民法院作出了（2018）津0113民初6324号民事判决书（简称“判决书”），判决书生效后，申请执行人申请了强制执行。强制执行过程中，原登记在被执行人刘宇名下的坐落于天津市红桥区（简称“该房产”），已依法变更登记至申请执行人名下。异议人已于2014年5月至今，一直居住在该房产内，并已于2014年5月29日与刘宇正式签订了20年租房协议（当时与刘宇签署了25年租房协议并一次性支付此房屋25年的租金，现得知国家仅支持20年的租房协议），且一次性支付了房租。2019年，刘宇因担保欠债，此房屋被北辰法院执行拍卖、并过户。《合同法》第229条规定（民法典第725条），租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同依法有效，房产过户不影响租赁合同的效力。所以，其有权继续依据已签订租赁合同居住在该房产内，且其现在失业，名下也无其他住房，也没有能力再次购买或租赁房屋。其对房屋权属并无异议，但请求北辰法院依法准许其继续履行已签订租赁合同、居住到租赁合同期满，届时准时腾房。北辰法院在（2021）津0113执恢276号案件执行过程中，要求其腾房，其无法搬离，因该房产与其有利害关系，所以，为维护其的合法权益，提出执行异议，请求：在异议人刘刚2034年5月28日的租赁期届满前中止对天津市红桥区房屋的腾退执行。本院查明，申请执行人宁夏银行北辰支行与被执行人永丰泰公司、声之光公司、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡、刘旭金融借款合同纠纷一案，申请执行人申请诉讼财产保全，本院于2018年7月31日作出（2018）津0113民初6324号民事裁定书，裁定保全永丰泰公司、声之光公司、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡的银行存款12484710.71元，或者其他等值财产。并于2018年8月3日对原刘宇名下的天津市红桥区房屋进行了查封。后该案本院于2019年2月27日作出（2018）津0113民初6324号民事判决书，判决主要内容为：“一、被告天津市永丰泰商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告宁夏银行股份有限公司天津北辰支行借款本金10000000元；二、被告天津市永丰泰商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告宁夏银行股份有限公司天津北辰支行以尚欠本金或当期利息为基数，依合同约定方式计算截止至实际还款日止的利息、罚息及复利，扣除已付利息，以实际发生数额为准；三、如被告天津市永丰泰商贸有限公司未能履行本判决确定的上述给付义务，原告宁夏银行股份有限公司天津北辰支行有权以坐落于天津市红桥区开区广开五马路兴云里8-4-401号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权数额部分归权利人各自所有，不足部分由被告天津市永丰泰商贸有限公司继续清偿；四、被告天津市声之光制冷设备有限公司、赵作惠、赵作芳、崔绍清对被告天津市永丰泰商贸有限公司上述给付义务，承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告天津市永丰泰商贸有限公司追偿。”因被执行人未履行生效的法律文书，申请执行人于2019年7月2日向本院申请强制执行，本院以（2019）津0113执2001号案件立案。在该案执行过程中，本院作出（2019）津0113执2001号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘宇名下位于天津市红桥区房屋，经司法拍卖一拍、二拍、变卖均流拍，申请执行人宁夏银行北辰支行同意该房屋以二拍起拍价以物抵债，本院于2020年11月18日作出（2019）津0113执2001号之三执行裁定书，裁定由申请执行人宁夏银行北辰支行单房办理该房屋的不动产转移登记手续，该房屋归宁夏银行股份有限公司天津北辰支行所有。该案于2019年12月24日以终结执行方式结案。后申请执行人宁夏银行北辰支行申请恢复执行，要求强制执行腾退天津市红桥区房屋，在该恢复执行案件执行过程中，案外人刘刚就腾退涉案房屋向本院提出执行异议。本院认为，本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，刘刚提交了其与被执行人刘宇于2014年5月29日签订的房屋租赁协议、客户账号查询交易对手表，主张其与刘宇已于2014年5月29日签订房屋租赁合同并于当日支付了全部租金150万元，其自2014年5月至今一直居住在该房屋内，但未就其在签订租赁合同后占有使用涉案房屋提供任何证据予以证实。故其异议理由不符合法律规定，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人刘刚的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向天津市北辰区人民法院提起诉讼。审 判 长 苏晓龙审 判 员 李丹媚审 判 员 周洪太二〇二一年七月二十七日法官助理 李亚茹书 记 员 靳亚楠附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。