广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初11274号原告：罗银花，女，汉族，1981年1月22日出生，身份证住址：广东省阳春市。委托诉讼代理人：刘兆铭，上海市海华永泰（深圳）律师事务所律师。被告：黄祥，男，汉族，1932年1月25日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：张玉，广东南龙律师事务所律师。第三人：唐小利，女，汉族，1979年5月28日出生，身份证住址：四川省营山县。第三人：梁元海，男，汉族，1986年8月1日出生，身份证住址：广西容县。两名第三人共同委托诉讼代理人：张雪敏，广东广和律师事务所律师。原告罗银花诉被告黄祥、第三人唐小利、梁元海排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员谢雅琴独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兆铭、被告委托诉讼代理人张玉、两名第三人共同委托诉讼代理人张雪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告所有的大世纪水山缘二期9栋3单元311房屋（不动产权证号为粤（2017）深圳市不动产权第××号）；2、判令被告按3500元／月的标准向原告支付房屋占有使用费（自2017年7月7日起计算至实际办理涉案房屋之日止）；3、本案诉讼费、保全费、担保费均由被告承担。事实与理由：2017年6月29日，原告罗银花通过深圳市世华房地产投资顾问有限公司的工作人员介绍，与梁元海签订了深（龙）房现买字（2017）第13986号《深圳市二手房买卖合同》，约定梁元海将其名下大世纪水山缘二期9栋3单元311房产转让给原告所有。原告按照合同约定支付了全部购房款，双方共同到不动产登记中心办理了房产过户手续。2017年7月6日原告取得了上述房产的不动产权证即粤（2017）深圳市不动产权第××号，自此原告依法取得该房产的物权，对上述房产依法享有占有、使用、收益、处分等权利。上诉房产变更登记至原告名下后，被告却一直占有使用该房屋。原告经多次口头通知被告腾退房屋无效后，于2017年7月19日向被告发出书面通知，要求被告搬离涉案房屋，但被告总是以各种理由拒不搬离。原告认为原告已合法取得该房屋的所有权，是该房屋唯一的权利人，被告非法占有原告房屋并拒不搬离的行为妨害了原告行使物权。被告辩称，一、涉案房屋系答辩人合法购得，没有卖给任何他人。答辩人购买涉案房屋后从未将房屋进行过转让，亦未搬离过涉案房屋，该房屋一直由答辩人合法占有、使用，也是由答辩人经合法手续购买所得。二、唐小利欺骗答辩人签订房屋买卖合同，唐小利没有支付一分钱，就将房屋过户到自己名下，但是房屋一直由答辩人占有使用。三、原告与唐小利、梁元海、中介公司工作人员合谋，利用签订合同侵吞答辩人财产，以合法形式掩盖非法目的。四、罗银花只是挂名，实际房屋是唐小利和中介串通，利用罗银花过户，在抵押套现，进而出售，从而达到非法侵占答辩人财产的目的。综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人辩称，因我方为本案无独立请求的第三人，与本案没有相关的利害关系，因此我方对此不予答辩。本院经审理查明，2005年1月7日，被告向深圳勤诚达地产有限公司购买位于深圳市龙岗区房屋。2005年8月8日涉案房产转移登记至黄祥名下（房地产证号：60××28），建筑面积为67.53平方米。2009年3月10日，被告黄祥与第三人唐小丽签订《深圳市二手房买卖合同》【深（龙）房现买字（2009）第3049号】，约定黄祥将涉案房产以221723元的价格转让给唐小利。2009年4月2日涉案房产转移登记至唐小利名下。2015年7月6日，唐小利对涉案房产申请转移登记，以夫妻财产为由转移登记至梁元海名下，并于2015年7月20日完成转移登记。2017年6月29日，原告作为买方，案外人郑志华作为买方的委托诉讼代理人，梁元海作为卖方，双方签署《深圳市二手房买卖合同》（深（龙）房现买字（2017）第13986号），约定卖方将其位于深圳市龙岗区大世纪山水缘二期9栋3层3单元311，建筑面积67.53平方米，购房款为1741262元。原告依约支付全部购房款，梁元海配合原告办理涉案房产的转移登记手续。2017年7月6日原告取得涉案房产的不动产权证，证号为粤（2017）深圳市不动产权第××号。2017年7月11日，原告办理了涉案房产的燃气更名过户手续。2017年7月19日，罗银花向涉案房产住户发出告知函，要求被告在7日内搬离涉案物业。被告认为其为涉案房产的合法产权人，有权居住使用涉案房产，拒不搬离并使用房产至今。涉案房产所在小区同户型房屋2017年至今的市场租金指导价约为3300元/月。另查，被告黄祥以唐小利为被告向龙岗区人民法院提请诉讼，案号为（2018）粤0307民初7005号，诉请确认2009年3月10日黄祥与唐小利签订的深（龙）房现买字（2009）第3049号《深圳市二手房买卖合同》无效。该案件于2019年11月22日作出判决后，上诉至深圳市中级人民法院，案号为（2020）粤03民终8110号。两审法院均确认如下事实：2017年7月28日黄祥向深圳仲裁委申请仲裁，请求确认黄祥与唐小利签订的《深圳市二手房买卖合同》（深（龙）房现买字（2009）第3049号）无效。2018年3月15日深圳仲裁委员会作出（2017）深仲裁自第1663号仲裁裁决，裁决认为“仲裁审理是依据黄祥举证的其与唐小利于2009年3月10日签订的《深圳市二手房买卖合同》中约定的仲裁条款；黄祥在其仲裁申请书中称该合同是黄祥以为唐小利是将该房屋抵押给银行用于贷款，替唐小利的哥哥还钱，在没有查看合同内容的情况下签字，转让涉案房产不是黄祥真实意思；且其年事已高，头脑不太清醒，签署时没有其他亲人在场见证，请求确认无效。但在仲裁第二次开庭审理中及庭后的书面辩论意见中，黄祥变更其仲裁申请书中的意见，称该份合同上的签名不是黄祥本人亲自所签；黄祥这一意见，与其第一次开庭中的确认意见不一致，与其申请书上所称的事实与理由也不一致；对此两种不一致的意见，仲裁庭按照第二次开庭后书面的辩论意见为准，按其书面所写的《第二次开庭辩论意见》的意见确认；根据该项意见，黄祥不认可本案《深圳市二手房买卖合同》中的签名为其本人签名，那么该合同上的仲裁条款对其也依法不具有法律约束力；仲裁庭对黄祥所申请的本案仲裁请求依法没有管辖权，故裁决驳回黄祥的仲裁申请”。该仲裁裁决还查明“仲裁第一次庭审时黄祥确认《深圳市二手房买卖合同》（深（龙）房现买字（2009）第3049号）签字属实，但再三称是唐小利告诉其为抵押借款合同的误导下所签，转让该房产不是其真实意思表示；仲裁第二次庭审时，黄祥又称该合同上的签名不是其本人所签。对于收款收据上的签名，黄祥亦称不是其本人所签，也没有收到唐小利的此项购房款。对于2009年3月10日的《深圳市房地产转移登记申请表》，黄祥亦表示不是其本人签名，没有亲自到国土部门办理此项转移登记；对于2009年5月22日的《过户用电登记表》中的黄祥的名字，黄祥亦不认可其真实性。”在（2018）粤0307民初7005号案件一审中黄祥亦称涉案《深圳市二手房买卖合同》及《收款收据》是唐小利伪造的，合同及收款收据中的“黄祥”的签名及捺印并非其本人所签，申请对合同及收款收据上的签名及捺印进行鉴定。一审法院依法委托广东南天司法鉴定所对涉案《深圳市二手房买卖合同》及《收款收据》落款处“黄祥”的签名及捺印与黄祥本人签名及捺印是否一致进行鉴定。2019年7月5日广东南天司法鉴定所回函一审法院称，《收款收据》第二联（红联）中的签名不具备鉴定条件。2019年9月6日广东南天司法鉴定所回函一审法院，称《收款收据》上的指印纹线模糊不清，油墨堆积，稳定的细节特征数量少，故该指引不具备鉴定条件。2019年10月22日广东南天司法鉴定所向法院出具两份《司法鉴定意见书》【粤南（2019）文鉴字第590号、粤南（2019）痕鉴字第2193号】，鉴定意见分别为：倾向认为检材《深圳市二手房买卖合同》第五页落款卖方处“黄祥”签名字迹与黄祥签名样本字迹是同一人书写，《深圳市二手房买卖合同》第五页卖方“黄祥”签名处指印是有样本捺印人黄祥右手食指捺印形成。黄祥主张其没有与唐小利签订涉案《深圳市二手房买卖合同》，不但与鉴定意见不符，也与其在仲裁申请书与仲裁第一次庭审时的陈述不同，故一审、二审法院对其该项主张均不予采信。此后，黄祥与唐小利双方还到电力、燃气部门办理了涉案房产的电、燃气更名过户手续，之后黄祥向唐小利每月支付3500元直至2015年12月底。黄祥称每月支付3500元是唐小利主动要求帮交水电燃气费及借口外出学电脑会计而骗取，但未能提供相应证据予以证明，一审、二审法院对此不予采信。相反黄祥每月支付3500元的行为，与唐小利称黄祥租住涉案房屋每月交付租金3500元相符。故一审、二审法院均驳回黄祥诉请确认涉案《深圳市二手房买卖合同》无效的主张。本院认为，本案为排除妨害纠纷案件。本案争议的焦点为一、原告要求被告搬离涉案房屋是否具有事实及法律依据；二、被告是否应当向原告支付相应的房屋占有使用费。本院分析如下。关于焦点一，原告要求被告搬离涉案房屋问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中涉案房屋登记在原告名下，原告通过与第三人签订房屋买卖合同并支付对价，合法取得涉案房屋所有权并完成物权登记，系涉案房屋的所有权人。而被告并无证据证明其对涉案房屋依法享有占有、使用等相关的权利，被告主张原告与唐小利、梁元海串通骗取涉案房屋并未提交相应的证据材料予以证明，本院对于被告该项主张不予采纳。即使唐小利与黄祥之间签订的合同无效，但原告系支付合理对价，取得房产无过错，属于善意取得涉案房产，因此对被告的该项答辩理由本院不予采纳。故原告要求黄祥搬离原告所有的大世纪水山缘二期9栋3单元311房屋（不动产权证号为粤（2017）深圳市不动产权第××号）的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于焦点二，被告占有原告涉案房屋期间应当向原告支付相应的房屋占有使用费，原告于2017年7月19日向被告发出搬离通知，要求被告于收到通知7日内搬离涉案房屋，但被告并未搬离，故应当自2017年7月27日起开始计算被告占有涉案房屋期间的房屋占有使用费，被告应当向原告支付房屋占有使用费按照3300元/月的标准自2017年7月27日起支付至实际搬离之日止。对原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第二百四十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄祥于本判决生效之日起十日内腾退位于深圳市龙岗区的房屋（不动产权证号为粤（2017）深圳市不动产权第××号）；二、被告黄祥于本判决生效之日起十日内向原告罗银花支付房屋占用使用费（按照3300元/月标准自2017年7月27日起计算至实际搬离之日止）；三、驳回原告罗银花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294元（原告已预交），由被告黄祥负担294元。原告预交的案件受理费，在本判决生效后，本院予以退还294元；被告黄祥应于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳案件受理费294元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谢雅琴二〇二一年七月二十九日书记员  巫 杰