青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2222号   原告：杨翠玲，公民身份号码xxx，女，1988年2月2日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，住该镇解放北路。   委托诉讼代理人：杨振林，公民身份号码xxx，男，1991年5月4日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，住该镇解放北路。（系杨翠玲之弟）   被告：青海腾友房地产开发有限公司。   统一社会信用代码：xxx。   住所地：青海省西宁市大通县桥头镇解放南路xx号。   法定代表人：吴兴明，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：陈得福，青海展飞律师事务所律师。   原告杨翠玲与被告青海腾友房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨翠玲,委托诉讼代理人杨振林到庭参加诉讼，被告青海腾友房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈得福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杨翠玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告购房款131659元，利息2106元，共计133765元（注：目前只算了四个月的利息，被告支付的利息计算至实际还款之日）；2、请求依法判令被告支付原告赔偿款131659元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2020年10月27日原告的父亲和弟弟一起到青海腾友房地产开发有限公司（以下简称腾友公司）大通县文体大厦综合体售房部看房，当时售房部销售顾问小梁介绍了大通县文体大厦综合体的公寓，最终原告的父亲决定给原告购买20楼4号公寓，并签订了预订协议，并且2020年10月27日当天支付了定金10000元。2020年12月21日原告又到售房部交了首付121659元，并签订了商品房预售合同，合同约定首付款共计131659元，剩余房款140000约定由原告办理按揭贷款，并约定腾友公司应当于2021年4月30日前交房。2021年4月17日原告突然收到一位陌生人电话，其告知原告购买的20楼4号房早已经网签备案到他的名下，告诉原告上当受骗了，同时还发了一条彩信，是一张照片形式的告知书。当时原告还以为是诈骗电话，没有理会，但是晚上想起此事心里觉得不踏实，便把此事告诉了父亲和弟弟，弟弟让父亲去房管局查看核实一下。2021年4月19日原告的父亲到房管局查完后才知道陌生人打电话告诉的是事实，原告真的上当受骗了，购买的20楼4号房早在2020年1月就网签备案到了一个叫杨殿社的名下。2021年4月19日原告的父亲和弟弟到售房部理论此事，其销售经理说是20楼的所有房屋只是进行了抵押，过段时间解压以后就可以跟原告重新签订商品房预售合同。此时，自称是开发商副总经理的古总也前来做了相同的解释。之后的几天里原告的父亲和弟弟也多次到售房部去找公司总经理协商解决方案，要么退钱要么换房，开发商总经理以目前公司股东不齐全，无法决定解决方案为由进行推脱。原告认为被告腾友公司在明知所售房屋已经网签备案到别人名下，仍然隐瞒真相欺骗原告签订房屋预订协议和商品房预售合同并要求原告及时缴纳房款，这是明显的故意欺诈行为。遂向贵院起诉要求被告返还原告已经支付的房款及利息共计133765元（注：目前只算了四个月的利息，被告支付的利息计算至实际还款之日）,同时判令被告支付赔偿款131659元，以此来维护原告的合法权益。   被告青海腾友房地产开发有限公司辩称，诉求第一项无异议，对于第二、三项请求不予认可。1、基于本案纠纷产生的基础，首先对合同的性质是预售合同，合同第二十条写得很明确，本案中不管是被告将房屋网签还是进行了抵押，有一点可以肯定，这个房屋相关所有权没有明确过户到任何人名下的时候，房屋的产权并没有发生变动，本案的被告依然有权将房屋出售给原告，本案被告不存在违约的问题；2、原告诉求中主张的利息，只计算到了起诉的时间，利息这块本案被告没有提交利息的计算标准和计算依据；3、原告主张的赔偿款，第一，依据双方签订的房屋买卖合同里面并没有约定承担一倍的购房款,第二，原告所说的最高院的司法解释等也没有提交，事实依据没有；第三，购房款收据中显示的是被告出具的，但是这笔钱是通过POSS机刷卡刷的，POSS机上显示的名字并不是被告，而是一个天行健健身公司。   原告杨翠玲围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同（预售）一份，拟证明房子他已经给别人卖了，在卖给我们属于一房二卖；2、收据三张，拟证明原告向被告缴纳房款131659元，其中包含预售定金的一万元钱，和补交的121659元；3、网签合同申请一份，拟证明网签合同已经是杨殿社名下，他给我们售房前已经卖给别人，涉及一房二卖。录音和被告方法定代表人现场的，我们查出来这个房屋网签到别人名下了，我们就过去问了，他给我们做的解释，对这个事情他给我们也承认了。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《商品房预售合同》的真实性无异议,对其证明方向有异议,原告申请对于本院调取的大通回族土族自治县不动产登记服务中心出具的期房备案查询单、商品房买卖合同登记备案证明无异议,本院对以上证据的证明效力予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的收据三张的真实性无异议,该证据已交付定金、购房款的事实,故对其证明效力,本院予以认可。   上述证据及双方当事人的陈述,证明下列事实:2020年12月21日,原被告签订了一份合同编号为YS01212020001221号、公寓的《商品房预售合同》,将被告开发建设的位于大通县桥头镇解放南路文体大厦97号9【幢】xx层xx室的商品房出售给原告。该房屋实测建筑面积为49.8平方米,该商品房单价为每平方米5155元,总价款为271659元,双方约定被告于2021年4月30日前向原告交付商品房。2020年10月27日原告向被告支付涉案商品房定金10000元,2020年12月21日原告向被告支付涉案商品房购房款121659元。   本院认为,原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。现原告要求解除双方签订的《商品房预售合同》,并要求被告返还已付购房款131659元,被告表示同意解除该合同,亦同意返还原告定金10000元,购房款121659元,对此本院予以支持;根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。原、被告签订合同时,被告于2020年1月21日已将涉案商品房出卖给第三人,并2020年2月18日网签备案登记,被告未提交证据证明已告知原告,属于故意隐瞒所出售的商品房已备案登记给他人的事实,故原告要求被告承担利息及已付购房款一倍的赔偿责任,理由成立,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和法释〔2020〕15号最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:   一、解除原告杨翠玲与被告青海腾友房地产开发有限公司于2020年12月21日签订的《商品房预售合同》;   二、被告青海腾友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨翠玲定金10000元,购房款121659元,共计131659元及利息(利息的计算标准为:以131659元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率自2020年12月22日起计算至本金付清之日止);   三、被告青海腾友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨翠玲支付赔偿款121659元。   如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5282元，减半收取2641元，由被告青海腾友房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王吉祥   二〇二一年七月二十二日   书记员 李文峰   本案引用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。