四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1325民初2439号 原告：中国工商银行股份有限公司西充支行，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道北二段127、121、131、133号，统一社会信用代码91511325729820687U。 负责人：李大建，行长。 委托诉讼代理人：黄真树，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：赵学雷，男，汉族，生于1987年10月10日，住四川省西充县。 被告：杨利娟，女，汉族，生于1990年1月17日，住四川省西充县。 被告：南充安汉房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道北一段252号，统一社会信用代码9151132506238162X0。 法定代表人：李平，执行董事。 委托诉讼代理人：李兴波，四川罡正律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司西充支行(以下简称工行西充支行）与被告赵学雷、杨利娟、南充安汉房地产开发有限公司（以下简称西充安汉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行西充支行的委托诉讼代理人黄真树、被告赵学雷、杨利娟、西充安汉公司的委托诉讼代理人李兴波均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行西充支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》所涉及未到期的贷款立即到期；2.判令被告一赵学雷、被告二杨丽娟立即向原告偿还全部贷款余额238077.49元、利息（含复息、罚息）38163.1元，共计276240.59元（截止至2020年6月23日），并自2020年6月24日起至实际还清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3.判令被告三南充安汉房地产开发有限公司对第2条诉讼请求中被告一、被告二的全部偿付义务承担连带清偿责任；4.判令原告对案涉抵押物，即被告一、被告二位于四川省南充市西充县××道安汉新天地16号10幢1单元17层4（1-17-4）号房屋的拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权；5.判令三被告全额承担原告为实现债权、担保物权所产生的包括诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等所有费用。 事实与理由：2014年9月22日，被告一、被告二因购买四川省南充市西充县××道安汉新天地16号10幢1单元17层4（1-17-4）号房屋向原告申请个人住房贷款272000元，期限20年，被告一、被告二以所购买房屋提供抵押担保，被告三自愿为被告一、被告二提供偿还全部贷款本息等费用的阶段性连带责任保证，为此三方签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）。2014年9月23日，原告依约向被告一发放了贷款272000元并划转给被告一、被告二指定单位。但被告一、被告二从2015年2月起并未按约偿还相应贷款及利息，后经原告多次进行催收，被告一、被告二仍置之不理，保证人被告三亦未履行担保义务。综上所述，原告认为：原告与被告一、被告二签订的合同是双方真实意思表示，该合同依法成立并生效；被告一、被告二多次未按照合同约定还款已经构成违约，原告有权依据合同约定宣布全部未到期的贷款立即到期，并要求被告一、被告二清偿因此所产生的全部款项。同时，保证人被告三按照合同约定应当对被告一、被告二前述义务承担连带清偿责任。故原告为维护其合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告赵学雷辩称：在原告处借款的事实不持异议。 被告杨丽娟辩称：对借款事实不持异议。 被告西充安汉公司辩称：我司承担的是阶段性担保，在原告及第一、第二被告办理抵押担保后，我司就不应承担担保责任，目前案涉房屋已进行了预告登记，西充安汉公司承担保证责任已结束，同时担保涉及金额及本息，原告应提供详细明细。 本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，被告西充安汉公司因开发“安汉新天地”项目与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议约定原告（甲方）对购买该项目的借款人提供单笔个人住房贷款最高限额为300万元，最长贷款期限不超过30年；在借款人办妥正式抵押手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交甲方收押前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证等。2014年9月22日，被告赵学雷、杨丽娟以其在西充安汉公司购买的位于四川省西充县晋城镇安汉大道安汉新天地16号10幢1单元17层4（1-17-4）号房屋作抵押，向原告申请个人住房贷款，被告西充安汉公司自愿为被告赵学雷、杨丽娟借款提供阶段性连带责任保证，双方与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额272000元，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定按月计息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收5%，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用；贷款到期（包括被宣告提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，阶段性连带保证责任为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日两年；贷款人宣布提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍需继续按照约定履行担保责任，贷款人有权自行选择实现担保顺序，即有权选择优先物的担保权，或是按要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对借款人选择清偿顺序的抗辩权等内容。2014年9月23日，原告按约将贷款272000元划入赵学雷指定账户，但二被告自2015年2月起未按约偿还贷款及利息，原告遂诉讼来院。同时查明，至2021年6月23日，被告赵学雷、杨丽娟尚欠贷款238077.49元，利息38163.1元。 本院认为，被告赵学雷、杨丽娟、西充县安汉公司与原告工行西充支行签订的《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效；合同虽然履行期限为20年，但被告赵学雷、杨丽娟从2015年2月起就未按合同约定的按月等额本息方式偿还借款、支付利息，其行为已经表明不履行义务，应当承担违约责任，原告有权要求偿还案涉未到期的全部贷款，同时依法享有对案涉抵押物优先受偿的权利；被告西充安汉公司对被告赵学雷、杨丽娟贷款借款担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，且在担保期限内，因此对被告赵学雷、杨丽娟的贷款应依法在担保范围内承担连带责任；被告西充安汉公司认为原告取得案涉房屋抵押权预告登记之日，其担保责任已免除的事实理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵学雷、杨丽娟于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司西充支行偿还借款余额238077.49元，利息38163.1元（截止2021年6月23日），合计276240.59元，并自2021年6月24日起按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算利息、罚息至实际还清之日为止。被告南充安汉房地产开发有限公司承担连带责任， 二、原告中国工商银行股份有限公司西充支行对被告赵学雷、杨丽娟位于四川省西充县晋城镇安汉大道安汉新天地16号10幢1单元17层4（1-17-4）号房屋折价、拍卖、变卖所得款项，在本金及合同约定支付的利息、罚息、债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西充支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2598元，由被告赵学雷、杨丽娟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  梁向荣 二〇二一年七月二十六日 书记员  何玉凤