上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初7956号原告(反诉被告)：嗨居(上海)物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：石胜强，嗨居(上海)物业管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：王凯。被告(反诉原告)：王兆义，男，1944年9月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告(反诉原告)：王秀兰，女，1949年11月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告(反诉原告)：王新锋，男，1978年10月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。三被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：沈隽倩，上海申浩律师事务所律师。原告(反诉被告)嗨居(上海)物业管理有限公司(以下简称嗨居公司)与被告(反诉原告)王兆义、王秀兰、王新锋服务合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)嗨居(上海)物业管理有限公司之委托诉讼代理人王凯，被告(反诉原告)王新锋及被告(反诉原告)王兆义、王秀兰、王新锋之共同委托诉讼代理人沈隽倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)嗨居(上海)物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付装修及新配置设施折旧费85,397.25元。事实和理由：原、被告于2018年12月5日就三被告所有的上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)签订了《资产管理及运营服务合同》，约定原告对上述房屋管理期限为五年(2018年12月7日至2023年12月6日)，由原告对房屋进行精装修并购置新家具家电，便于房屋能高价出租，所购置的新配备设施的所有权归原告所有。双方的《资产管理及运营服务合同》于2020年4月30日解除，并于该日下午办理了房屋交接手续。基于原告对房屋未管理月份为31个月，故三被告应依据合同3.2条第(2)款及7.2条第(1)款约定向原告支付新配置设施折旧费。被告(反诉原告)王兆义、王秀兰、王新锋共同辩称，2018年5月，被告曾委托工程公司对系争房屋进行装修，于2018年7月底装修竣工。之后，被告委托链家公司出租房屋，链家公司向被告推荐了原告，原、被告于2018年12月5日就上述房屋签订了服务合同，故系争房屋在出租前已进行装修，原告并未装修。至于配置的设施系原告在系争房屋里添置了旧家电和家具，并未购置新家电和家具。自2019年12月开始，原告未按约向被告支付净收益款项，被告遂于2020年4月25日向原告发出书面解除合同通知，写明双方合同于4月30日解除并要求原告于该日办理房屋交接手续。4月30日，双方办理了房屋交接手续，但原告并未将家具家电拿走。之后，原告取走了微波炉、餐桌餐椅，仍有三张床、四个床头柜、四个单人沙发、两个衣柜、一个电视机、两个空调、一个茶几留在系争房屋内，应视为其放弃。原告所称的合同条款均不适用于本案，合同3.2条第(2)款属格式条款，该条款并未区分解约原因，因原告违约造成的合同终止，原告再要求被告支付所谓的折旧费属加重被告的责任，故该条款属于无效条款。合同7.2第(1)款系约定被告的违约责任，只有在被告违反约定导致合同解除的情况下才适用该条款，而本案是因原告违约导致的合同解除，故不适用该条款，应由原告自行承担相应责任。现不同意原告的诉请。被告(反诉原告)王兆义、王秀兰、王新锋共同提起反诉，向本院提出诉讼请求：要求原告(反诉被告)支付欠缴的水电煤费用合计456.91元。事实和理由：2018年12月5日，原、被告签订了《资产管理及运营服务合同》，约定由原告经营系争房屋用于出租。之后，因原告欠付净收益致合同解约。丽园路房屋欠缴的2020年4月水费103.50元、电费93.91元及煤气费259.50元已由被告代为缴纳，故原告应予支付给被告。原告(反诉被告)嗨居(上海)物业管理有限公司同意三被告(反诉原告)的反诉请求。本院经审理认定事实如下：上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为三被告(反诉原告)。2018年5月8日，被告(反诉原告)王秀兰委托第三方对系争房屋进行装修，于2018年7月底装修竣工。2018年12月5日，三被告(反诉原告)(甲方)与原告(反诉被告)(乙方)签订《资产管理及运营服务合同》，约定甲方委托乙方管理运营系争房屋，授权乙方对系争房屋进行经营出租供他人居住，管理期间自2018年12月7日起至2023年12月6日止。合同3.2条第(1)款约定：管理期间内，如乙方为标的资产购置新的设备、设施或用具(“新配置设施”)，则新配置设施的所有权为乙方所有……。3.2条第(2)款约定：本合同到期或解约，甲方应向乙方支付新配置设施的折旧费(折旧费计算方式参见7.2(1)中的配置设施损失费计算方式)，乙方应将相应配置设施交由甲方代为处置，乙方应保证合同正常到期终止时配置设施处于正常使用状态。7.2条第(1)款约定：甲方违反本合同约定导致乙方单方解除合同，或甲方单方提前解除合同的，甲方应向乙方支付违约金……并赔偿乙方相应损失(包括并不限于如下赔付项目)：装修及新配置设施折旧费；装修及新配置设施折旧费=(110.19m2*1,500元)/标的资产管理期限总月份×标的资产未管理月份。合同签订后，原告(反诉被告)分别于2019年3月5日、6月6日、9月6日及12月16日向三被告(反诉原告)支付净收益10,800元、32,400元、32,400元及28,800元，此后未再支付费用。2020年4月25日，三被告(反诉原告)向原告(反诉被告)发出解除合同通知，表示原告(反诉被告)未于2020年3月15日支付该期净收益32,400元，迟延履行超过15个工作日，故通知原告(反诉被告)于2020年4月30日解除《资产管理及运营服务合同》并要求原告(反诉被告)于该日下午3点至房屋现场交还房屋并办理交接手续。三被告(反诉原告)于2020年4月30日收回系争房屋。之后，三被告(反诉原告)诉至本院，要求确认《资产管理及运营服务合同》于2020年4月30日解除并要求原告(反诉被告)支付违约金、净收益等。本院经审理认定原告(反诉被告)违约导致合同解除，遂于2020年9月21日判决双方签订的《资产管理及运营服务合同》自2020年4月30日起解除并判决原告(反诉被告)支付三被告(反诉原告)违约金等。原告(反诉被告)提起上诉，上海市第二中级人民法院维持原判。审理中，原告(反诉被告)提供照片、装修合同、发票及结算表等，以证明其对系争房屋进行装修的费用。三被告(反诉原告)对真实性、关联性均不予认可。以上事实，由原告(反诉被告)提供的《资产管理及运营服务合同》、产权证、微信记录，三被告(反诉原告)提供的判决书、装修合同、解除通知及本院庭审笔录予以证实。本院认为，关于原告(反诉被告)的本诉请求，其主张根据双方所签订的《资产管理及运营服务合同》3.2条第(2)款及7.2条第(1)款的约定，三被告(反诉原告)应向其支付装修及新配置设施折旧费。对此本院作如下分析：合同3.2条第(2)款仅对合同到期或解除后新配置设施折旧费作了约定，并未对装修折旧费进行约定，同时该条亦未区分合同解除的原因，而合同7.2条第(1)款则明确了只有在三被告(反诉原告)单方提前解除合同或违反合同约定导致原告(反诉被告)单方解除合同的情况下才需向原告(反诉被告)支付违约金并赔偿损失(其中即包括装修及新配置设施折旧费)，可见非三被告(反诉原告)原因造成合同提前解除的情况下，三被告(反诉原告)无需支付装修及新配置设施折旧费。同时，从本案查明的事实来看，系争房屋在签订合同前已经装修，原告(反诉被告)再行装修及配置设施目的系便于其高价出租房屋，并非系基于三被告(反诉原告)的要求，故装修及配置设施费用应属原告(反诉被告)为获取收益所付出的相应成本，根据合同7.2条第(1)款所约定的装修及新配置设施折旧费计算方式，在合同正常履行至期满的情况下，因房屋未管理月份为0，装修及新配置设施折旧费为0元。可见，如合同正常履行至期满，不存在装修及新配置设施折旧费。而本案《资产管理及运营服务合同》提前解除原因系原告(反诉被告)违约所致，三被告(反诉原告)不存在过错，故如有因合同提前解除而产生的损失亦应由原告(反诉被告)自行承担。综上，原告(反诉被告)要求三被告(反诉原告)支付装修及新配置设施折旧费，不符合合同的约定，本院不予支持。关于三被告(反诉原告)的反诉请求，原告(反诉被告)同意支付，本院予以准许。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、嗨居(上海)物业管理有限公司应于本判决生效之日起3日内支付王兆义、王秀兰、王新锋水电煤费用合计456.91元；二、驳回嗨居(上海)物业管理有限公司的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费967.50元、反诉案件受理费25元，由嗨居(上海)物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 施慧萍二〇二一年七月七日法官助理 黄慧芳书 记 员 费 婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。