四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1423号 上诉人（原审原告）：刘邓，女，1992年10月29日出生，汉族，住四川省长宁县。 上诉人（原审原告）：黄伟，男，1991年10月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：罗世兵,四川川安律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：长宁县浙瓯房地产开发有限公司，住所地长宁县长宁镇竹都大道二段116号。 法定代表人：陈继法。 委托诉讼代理人：颜焰，四川竹都律师事务所律师。上诉人长宁县浙瓯房地产开发有限公司与上诉人刘邓、黄伟商品房销售合同纠纷一案，不服四川省长宁县人民法院（2021）川1524民初397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 长宁县浙瓯房地产开发有限公司上诉请求：一、依法撤销四川省长宁县人民法院（2021）川1524民初397号民事判决书；二、本案一、二审诉讼费用由刘邓、黄伟承担。事实和理由：一、长宁县浙瓯房地产开发有限公司虽未按期交房，但不应当承担违约责任。延迟交付房屋是受到地震和疫情两起不可抗力的影响，不可抗力是法定的免责事由。二、一审法院认定事实错误。一审法院判决长宁县浙瓯房地产开发有限公司违约336天，要求长宁县浙瓯房地产开发有限公司承担延迟交付房屋的违约金，于法无据。一审判决只扣除4个月的地震不可抗力，未考虑疫情的影响。三、一审判决支持刘邓、黄伟45242元系未调整过高违约金，系适用法律错误。长宁县浙瓯房地产开发有限公司客观上延迟交房，系因不可抗力，不是主观上过错造成的，一审法院在未完全考虑不可抗力的同时，也未对过高的违约金予以调整，应调整到1000元一个月。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判。 刘邓、黄伟辩称，1、长宁县浙瓯房地产开发有限公司称在交房前发生了617地震，6月30号交房，还有13天时间，就应该把房屋完整的交给刘邓、黄伟，所以本案应该只扣除13天的时间；2、发生地震之后，本案所涉房屋未受到任何地震影响；3、长宁县浙瓯房地产开发有限公司没有收到任何政府出具的通知停工；4、新冠疫情与本案无关，不可抗力确实存在，但是房屋没有受到影响；5、不符合法律规定，也不符合双方的约定。综上，一审法院扣除6个月太多，应只扣除13天。 刘邓、黄伟上诉请求：一、请求二审法院改判长宁县浙瓯房地产开发有限公司支付全额逾期违约金27468.95元；二、本案一、二审诉讼费用由长宁县浙瓯房地产开发有限公司承担。事实和理由：一、一审法院扣减地震180天不当，没有证据支持。长宁县浙瓯房地产开发有限公司没有任何证据证明刘邓、黄伟购买的商品房受到地震的损坏，也没有提供相关部门要求停工的证据，因此，一审法院扣减180天的违约金没有证据和法律支持。 长宁县浙瓯房地产开发有限公司辩称，这6个月不但应扣除，还扣除少了，长宁617地震对建筑行业影响很大，全县的在建工程都停工了，对已经修好的工程进行了排危，虽然政府没有出具文件，但是各企业根据情况进行了停工。地震发生在长宁县浙瓯房地产开发有限公司应当交房前，导致了工期顺延，所以长宁县浙瓯房地产开发有限公司认为应当扣除，并且扣除期限不足。 刘邓、黄伟向一审法院提出诉讼请求：一、请求判令长宁县浙瓯房地产开发有限公司支付逾期交房违约金暂计72710.95元（合同约定2019年6月30日前交房，暂计至2020年12月30日，逾期交房按日向买受人支付全部房价款的万分之三违约金，具体计算方式448833元*0.0003*540≈72710.95元）；二、本案诉讼费用由长宁县浙瓯房地产开发有限公司承担。 一审法院认定事实：2018年5月20日，黄伟、刘邓与长宁县浙瓯房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定长宁县浙瓯房地产开发有限公司将坐落于四川省宜宾市长宁县长宁镇江长路外侧长宁县·温州商城二期C区C-13#楼2单元3层2-3-1号住房预售给黄伟、刘邓，总价款448833元。该合同第十八条约定“（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力……”；合同第十九条约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照预期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）预期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）预期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，该协议第三条约定“（一）买受人必须全额付清房款后，方能办理房屋的交付手续。……”合同签订后刘邓、黄伟依约交付全部房款448833元。2019年6月17日，长宁县发生6.0级地震，后余震频繁且持续时间较长。2019年8月左右长宁县转入恢复重建阶段，有关部门有序开展了房屋的安全检测评估工作，相关评估结论在2019年10月左右作出。长宁县浙瓯房地产开发有限公司于2020年12月3日发出接房通知，2020年12月6日，双方办理了案涉房屋交接手续。2020年1月下旬，当地开始抗击新冠疫情。 以上事实，有双方提交并经庭审质证的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》、《商品房预售备案通知书》、工作联系函、停工函、电子信息、民事判决书载明事实、庭审笔录等予以证实。 一审法院认为，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘邓、黄伟已经履行了合同约定的付款义务，长宁县浙瓯房地产开发有限公司也应当按照约定期限即2019年6月30日前交付房屋。2019年6月17日长宁县发生6.0级地震且余震频繁，当地全力开展抗震救灾和恢复重建工作，建筑行业事实上不同程度受到影响，客观上导致长宁县浙瓯房地产开发有限公司未能如期交付房屋。但结合当地抗震情况，长宁县浙瓯房地产开发有限公司未举证证实案涉房屋受到地震影响导致损坏或不能进行施工的证据，一审法院结合当灾后重建措施，综合评判6.17地震影响建筑企业施工的期间为4个月，加上长宁县浙瓯房地产开发有限公司组织施工及应当完成的时间大约2个月。长宁县浙瓯房地产开发有限公司最晚应于2019年12月30日交付房屋给刘邓、黄伟。但长宁县浙瓯房地产开发有限公司实际于2020年12月3日发出交付房屋通知，过分晚于约定期间，构成违约。一审法院对刘邓、黄伟主张长宁县浙瓯房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，依法予以支持。长宁县浙瓯房地产开发有限公司辩称2020年元月发生全国性新冠疫情，相关部门积极组织防控，人员物资流动受到不同程度影响，属不可抗力，不构成违约。一审法院认为，在扣除因地震影响延长的违约时间180天后，长宁县浙瓯房地产开发有限公司应交房时间为2019年12月30日，此时新冠疫情影响还未波及，长宁县浙瓯房地产开发有限公司在已经发生迟延交房的违约情形下主张新冠疫情不可抗力免除违约责任，一审法院不予支持，故对新冠疫情影响期间不作扣减。对于违约金计算标准，双方《商品房买卖合同》中明确约定为每逾期一日，按已付购房款的万分之三计算违约金，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，一审法院予以确认。长宁县浙瓯房地产开发有限公司应向刘邓、黄伟支付自2020年1月1日起至2020年12月2日止的逾期交房违约金45242元（448833元×日万分之三×336天）。 综上所述，经一审法院审判委员会讨论，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百八十二条、五百八十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：一、长宁县浙瓯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘邓、黄伟违约金45242元。二、驳回刘邓、黄伟的其他诉讼请求。件受理费1618元，减半收取809元，由长宁县浙瓯房地产开发有限公司负担（该款刘邓、黄伟已预交，由长宁县浙瓯房地产开发有限公司直接支付给刘邓、黄伟）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审中，双方当事人没有向本院提交新证据。 本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点如下：一审判决认定的违约金数额是否正确？ 针对一审判决认定的违约金数额是否正确的问题。刘邓、黄伟上诉主张一审判决扣减地震180天不当，应全额支付刘邓、黄伟主张的违约金；长宁县浙瓯房地产开发有限公司上诉主张地震和新冠疫情系不可抗力，其没有违约，且一审法院应调解过高的违约金。本院认为，刘邓、黄伟及长宁县浙瓯房地产开发有限公司上诉理由不能成立，评析如下：二审诉讼中，刘邓、黄伟及长宁县浙瓯房地产开发有限公司均表示对一审判决认定事实无异议。根据查明的事实，双方合同约定2019年6月30日之前交房。2019年6月17日，长宁县发生6.0级地震，后余震频繁且持续时间较长。2019年8月左右长宁县转入恢复重建阶段，有关部门有序开展了房屋的安全检测评估工作，相关评估结论在2019年10月左右作出。地震发生后，长宁县全力开展抗震救灾和恢复，建筑行业受到不同程度的影响，客观上确实导致案涉房屋不能如期交付。地震属于不可抗力，因不可抗力不能履行义务的，不承担民事责任，但地震的影响结束之后各方应继续履行各自的义务。一审判决结合灾后重建措施，认定地震影响建筑企业施工的期间为4个月、长宁县浙瓯房地产开发有限公司组织施工及应当完成的时间为2个月，确定扣减180天并无不当，符合地震对合同履行产生影响的客观事实。刘邓、黄伟及长宁县浙瓯房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》中约定按已付购房款的日万分之三计算违约金，该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。长宁县浙瓯房地产开发有限公司请求调整违约金的理由不能成立 综上所述，刘邓、黄伟与长宁县浙瓯房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1418元（刘邓、黄伟已预交487元，长宁县浙瓯房地产开发有限公司已预交931元），由上诉人刘邓、黄伟负担487元，由长宁县浙瓯房地产开发有限公司负担931元。 本判决为终审判决。 审判长 张 羽 审判员 王纯强 审判员 陈志彬 二〇二一年七月××日 书记员 陈宛汝