广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0513民初300号原告（反诉被告）：赵裕滨，男，1962年2月8日出生，汉族，住址汕头市潮阳区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××837。委托诉讼代理人：卢晓滨，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵乾坤，广东华商律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵裕宏，男，1973年12月12日出生，汉族，住址汕头市潮阳区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××89X。委托诉讼代理人：曾泉海，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾少海，广东莞信律师事务所律师。原告（反诉被告）赵裕滨与被告（反诉原告）赵裕宏分家析产纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人卢晓滨、赵乾坤,被告（反诉原告）赵裕宏及其委托诉讼代理人曾泉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵裕滨向本院提出诉讼请求：1.判令位于峡山广汕公路1173、1175、1177号楼房屋析产分配有效，上述三处房产所有权归原告赵裕滨所有，该房产目前价值400万元；2.判令被告配合原告办理涉案房产的变更手续；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉案房屋系原被告以家庭为单位出资购买并建设，建设完成后登记在被告名下，并一直由原被告共同使用至今。2019年1月31日，双方在家族成员及双方认可的亲友见证下，共同签署了《立阄书》。《立阄书》载明位于峡山广汕公路1173、1175、1177号楼由原告取得，在被告办理完手续后，原告在两年内分期向被告支付400万元。双方签订《立阄书》后，应当按《立阄书》之约定履行相关义务，但被告一直拒绝办理涉案房产所有权的变更手续。经原告多次催促后仍然拒绝履行，甚至拒绝回复原告。据此，请求法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）赵裕宏辩称，以民事反诉状为主。原告在事实及理由部分陈述的被告办理手续后分期支付400万元不属实。被告（反诉原告）赵裕宏向本院提出反诉请求：1.依法判令被反诉人支付反诉人分家析产款400万元及逾期付款的利息（以400万元本金为基数，从2021年1月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。2.本案反诉费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人系同胞兄弟，兄弟俩在几十年的共同努力下，积攒了一份丰厚的家业。后由于兄弟之间的子女均已成人及其他各种原因，兄弟间决定进行分家析产。双方于2019年1月31日在家族成员及双方认可的德高望重的朋友的共同见证下，共同签署了《立阄书》，明确了财产的具体分配方案。方案确定后，反诉人依据分配方案，于2019年4月17日完成了分配方案中关于公司股权比例的变更（从之前占股50%变更为占股40%），于2020年7月15日完成了对“承重孙”赵翁贵分配50万元的支付，分配方案中关于峡山广汕公路1173-1177号楼一直也是由被反诉人在实际使用等等。至此，反诉人在《立阄书》约定的义务已然基本履行完毕。然，依据《立阄书》的分配方案，被反诉人应在《立阄书》签订之日起分期且应在两年内将400万元支付给反诉人。在这两年中，反诉人多次口头提醒被反诉人应依约支付款项，并于2021年1月23日发书面《催告函》通知被反诉人履行，但截止反诉人提起反诉之日，反诉人未收到分文该款项。兄弟间本应团结、和睦，为子辈作出楷模，但被反诉人身为兄长，不但不为表率，反而违背基本诚信，拒不支付应该支付给弟弟的款项，还无理提起诉讼使兄弟对簿公堂，实为不妥。作为弟弟的反诉人别无他法，惟有提起本反诉，要求被反诉人履行支付款项的义务。原告（反诉被告）赵裕滨辩称，结合情况说明，反诉原告应当在配合反诉被告变更峡山广汕公路1173、1175、1177号三处房屋后，反诉被告才有义务分期向反诉原告支付款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：1、原告赵裕滨提交的情况说明，不具有真实性，不予采信；2、被告赵裕宏提交的和丰公司的章程、股权比例，合乐公司的章程、股权比例，赵翁贵收款信息，系原、被告双方按《立阄书》履行，可以采信；3、被告赵裕宏提交的催告函，具有真实性、合法性、关联性，可予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵裕滨为被告赵裕宏的胞兄。2019年1月31日，原、被告签署了《立阄书》。《立阄书》具体内容如下：“树大分枝，水大分流，兄弟分炊，父母在上，各房同意，各自发展，生意兴隆，财丁兴旺。长房赵裕滨所得列明如下：深圳市合乐包装材料有限公司、东莞市合乐胶粘制品有限公司、东莞市和丰标签材料有限公司、潮南区峡山丰同裕印刷材料商店之生意各得60%股份，及峡山广汕公路1173至1177号楼叁幢，及铜盂镇市上寨外北区十二街3号下山虎楼龙畔壹畔，及老厝龙畔前房壹间，并付出人民币肆佰万元给次房赵裕宏（分贰年付清），以上所得业权，永为己业。次房赵裕宏所得列明如下：深圳市合乐包装材料有限公司、东莞市合乐胶粘制品有限公司、东莞市和丰标签材料有限公司、潮南区峡山丰同裕印刷材料商店之生意各得40%股份，及峡山广祥路45号楼壹幢，及铜盂镇市上寨外北区十二街3号下山虎楼虎畔壹畔，及老厝虎畔前房壹间，及得到长房赵裕滨付出人民币肆佰万元正（分贰年付清），以上所得业权，永为己业。承重孙赵翁贵所得如下：赵裕滨及赵裕宏共有之公司抽出人民币伍拾万元正，所得全额，永为己有。父母生活由兄弟共同供养至百年，所有生活开销，医药费用全由兄弟共有之公司提取。所有公司之生意经营，概由长房赵裕滨操作，每年公司之利润，除投资之外，每年必须抽出纯利润60%作为分红，按股份分配各房所得。注明：嘉盛金光南路金光广场五幢1605号房属兄弟公司共同预付人民币柒拾万元正。日后兄弟二房頭若谁需要，则按当时行情估值付出壹半金额给另一房头，长房优先选择权。以上属兄弟同意，一致通过，决不反悔，特立此阉书，并立一式二份，兄弟各执一份为证”。另查明，涉案房产峡山广汕公路1173、1175、1177号楼房未办理不动产权登记。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，原、被告讼争的房地产未经登记，赵裕滨请求对未取得物权登记的房地产确认所有权及协助办理过户登记，不具有事实依据，也不符合法律规定，本院予以驳回。对于赵裕宏的反诉请求。本院认为，赵裕宏的反诉请求基于双方订立的《立阄书》所约定的赵裕滨付款义务，虽然按照双方的陈述，《立阄书》的部分权利、义务已经履行。但按前述，讼争房地产未经登记，赵裕宏未取得讼争房地产物权，《立阄书》中对讼争房地产归属约定只有在赵裕宏取得不动产物权登记后才具有效力，赵裕宏的反诉请求基于双方权利义务均可履行时才具有请求权，其反诉请求缺乏事实依据，本院也予以驳回。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第二百三十二条、第五百零二条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下：一、驳回本诉原告赵裕滨的诉讼请求；二、驳回反诉原告赵裕宏的反诉请求。本诉案件受理费38800元，由本诉原告赵裕滨承担。反诉案件受理费19400元，由反诉原告赵裕宏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  郑伟江审 判 员  周昭宏人民陪审员  李海槟二〇二一年六月三日法官 助理  林团裕书 记 员  马千楠附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。