广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初39897号原告：冯海淇，女，1990年2月7日出生，汉族，住广东省信宜市。被告：郑方尧，男，1981年12月27日出生，汉族，住湖北省宜都市。委托代理人：向玲玲（被告郑方尧的妻子），女，1985年4月6日出生，汉族，住址同上。原告冯海淇诉被告郑方尧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由李新程法官独任审理，公开开庭进行了审理。原告冯海淇及被告郑方尧的委托代理人向玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯海淇诉称：我通过58同城找房源，并与郑方尧签订租房合同一年，合同期限2020年5月31日至2021年5月30日。入住三个月后，我发现房屋各处存在安全隐患问题：1、2020年9月8日室内厕所防水出现问题，只要日常用水，打开水源或冲凉时，下水道的水就会往房间流出来，一直流到楼梯上面，房间整日潮湿。2、窗户没装防鼠网，致使老鼠时常往房间乱窜。3、门口没做门槛，致使老鼠时常往房间乱窜。4、房屋是旧灰墙，粗略粉刷过的。四面墙贴些少瓷片。楼上是厨房，下水道防水没做，致使室内天花板出现浸水情况，有水迹，发霉菌，存在非常大的消防和安全隐患。5、床头右侧墙上有一个大洞能穿到外面，里面只铺层墙纸，老鼠冲击时发现的。关于上述安全隐患，我曾数次向郑方尧反映，郑方尧说会安排时间处理，但一直拖延。我方同时在巴乐兔出租屋平台上书面投诉及电话投诉，仍没有得到回复和处理。2020年9月17日晚凌晨01:36分我被老鼠咬抓伤，当时情况严重。当晚我告知郑方尧，说我被老鼠咬伤了，但他没有带我去处理，次日是我自己去医院打疫苗，郑方尧才开始派人处理房屋的漏水问题，并让我搬上楼顶住。2020年10月6日厕所防水才做好。后来，在我的催促下，郑方尧才派新的女管理员来，才派人做好了窗户防鼠网。2020年10月7日晚，新管理员带工具扳手，把坏的花洒换上新的，我说天花板上还有漏水问题，新管理员一味地大声吼我，态度蛮横，辱骂我，要赶我走。由于我被威胁，心理极度害怕，被迫搬了出来。为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判令：1、郑方尧赔付狂犬疫苗金额333.28元（4支疫苗+3次挂号费用）；2、郑方尧退回租房押金500元+钥匙押金100元，合计600元；3、郑方尧违反合同约定条款，赔偿1000元；4、郑方尧赔偿心理伤害费5000元；5、郑方尧赔偿打印材料费用清单114元；6、郑方尧承担本案诉讼费。被告郑方尧辩称：一、关于第一项诉请。确认原告打疫苗的情况。二、关于第二项诉请。我方已免除原告一个月的房租，一开始原告是居住303房，处理303房安全隐患时让原告搬到5楼，原告在5楼居住了几天，这几天的水电费和房租都没有收取的。303房本来没有厨房，房内也不允许做饭，但原告做饭导致卫生不干净，才有老鼠出现。三、关于第三项诉请。我方不同意该项诉请。原告逾期交租三天，根据合同我方有权解除合同、没收押金。四、关于第四项诉请。因为老鼠并非家养，也并非我养，原告的伤不是我方造成，所以不存在这一项赔偿之说，也不同意赔偿疫苗费。五、关于第五项诉请。这是原告为了诉讼而需要支出的，不应由我方承担。经审理查明：郑方尧确认其为二房东，从村民处承租整栋大楼后再行分租。2020年5月31日，郑方尧（出租方/甲方）、冯海淇（承租方/乙方）双方签订《电子租赁合同》（上海万间信息技术有限公司作为见证方在合同落款处盖章）。合同约定：甲方将广州市天河区龙跃大街一巷10号xx室（简称涉案房屋）出租给乙方。租期2020年5月31日至2021年5月30日。租金500元/月，租赁保证金500元，每个交租周期届满前2日交下一期房租。钥匙押金100元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的七日内进行修复，逾期不修复的，甲方应同意相应减少租金。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金金额相当于月租金的2倍等。2020年12月25日，本院立案受理本案。冯海淇提供涉案房屋照片、其腿部被老鼠抓咬后的照片、其与郑方尧的微信聊天记录等。其中微信聊天记录载明：9月9日冯海淇称“老鼠，怎么那么多”“大半夜跑进房间”“明天必需把门缝用板围好”等，郑方尧称“从门缝进来的吗”，冯海淇回复称“嗯”。郑方尧对上述证据真实性无异议。冯海淇提供微信付款记录两份，拟证实其第五项诉请。该证据显示：2020年11月16日向案外人付款46元，2020年11月17日向案外人付款68元，合计114元。郑方尧对该证据不予确认。庭审中冯海淇、郑方尧双方确认：冯海淇租金付至2020年9月底；冯海淇于2020年10月底搬走并交回了房屋钥匙给郑方尧。庭审中郑方尧表示：我方当时对冯海淇打疫苗花费333.28元一事知情；冯海淇未付2020年10月的租金、水电费123元，我当时同意以上述未付租金和水电费抵偿疫苗的费用。冯海淇则表示：我当时不同意郑方尧上述方案，因为我的身心已收到伤害。庭审中冯海淇另表示：签约当天我有看房，但没仔细观察；在租涉案房屋前我在天河区棠下上社租房，现我在天河区珠村租房。在本院2021年7月26日的庭询中，郑方尧表示：上述电子合同不属双方签订的合同，这是巴乐兔的合同版本；巴乐兔是房产中介，其帮我方出租房屋后，我方支付佣金给巴乐兔。郑方尧当庭提交其与冯海淇签订的《房屋租赁合同》。该合同载明：出租方/甲方为郑方尧，承租方/乙方为冯海淇，签约日期2020年5月31日；甲方将“龙跃1巷10号”出租给乙方居住，租期为2020年5月31日至2021年5月30日，基本月租金500元；乙方合同租期未满而要求退房的，押金不退；乙方入住时，甲乙双方应对房间的水电、门锁、防盗网等设施共同检查，确认各项设施处于安全状态；使用过程中，乙方发现甲方设备出现安全隐患时应及时提出，甲方应立即整改以达到安全的标准，乙方应对甲方的整改签字确认等。冯海淇表示：我不记得郑方尧提交的上述合同，只记得在巴乐图平台签订的合同。本案中本院主持双方调解，未果。本院认为：根据当事人举证及陈述，涉案房屋为位于广州市天河区石牌的城中村房屋。冯海淇承租涉案房屋后，向郑方尧反映涉案房屋存在潮湿、鼠患等问题，但郑方尧未能及时妥善处理，导致冯海淇租赁期间被老鼠抓咬伤，为此冯海淇注射了狂犬疫苗，花费333.28元。其后双方当事人就退租、赔偿等问题未能达成一致意见，冯海淇提起本案诉讼。关于第一项诉请。如上所述，冯海淇被老鼠抓咬伤与冯海淇反映涉案房屋鼠患问题后而郑方尧未能及时妥善处理两者之间存在因果关系，本案中郑方尧也表示其当时对此事知情并同意以上述注射狂犬疫苗所花费的333.28元抵扣冯海淇未付租金及水电费，但双方协商不成。综合本案案情，冯海淇要求郑方尧赔偿其上述333.28元，并无不当，本院予以支持。关于第二项诉请。冯海淇在其被老鼠抓咬伤后与郑方尧交涉无果，遂拒付2020年10月租金及水电费，事出有因，在此一节冯海淇不构成违约，但冯海淇实际使用房屋后仍应支付租金及水电费。租赁押金500元、钥匙押金100元合计600元，与冯海淇欠付的2020年10月租金及水电费租金、水电费基本相符，根据公平合理、等价有偿原则，上述租赁押金、钥匙押金应折抵冯海淇未付的2020年10月租金及水电费，本院对冯海淇要求郑方尧退还上述租赁押金500元、钥匙押金100元的诉请不予支持。关于第三项诉请。我国《民法典》第七百零八条规定，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。郑方尧庭后提交的其与冯海淇签订的《房屋租赁合同》也载明“使用过程中，乙方发现甲方设备出现安全隐患时应及时提出，甲方应立即整改以达到安全的标准”。但如上所述，冯海淇被老鼠抓咬伤与冯海淇反映涉案房屋鼠患问题后而郑方尧未能及时妥善处理两者之间存在因果关系，郑方尧作为出租方未能及时妥善处理房屋的鼠患问题，未履行出租方的上述法定及约定义务，构成违约，且冯海淇主张其被老鼠抓咬伤后无法继续在涉案房屋居住，符合常理。综合本案案情，冯海淇主张郑方尧向其支付相当于2个月租金的违约金1000元，并无不当，本院予以支持。关于第四项诉请。该项诉请实为精神损害赔偿。本案为合同纠纷，冯海淇一方面主张郑方尧承担违约责任并得到本院支持，另一方面又主张精神损害赔偿，即同时主张违约责任和侵权责任，冯海淇该项诉请于法无据，本院不予支持。关于第五项诉请。冯海淇该项诉请理据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百七十七条、第七百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起10日内，被告郑方尧赔偿原告冯海淇狂犬疫苗注射费用333.28元。自本判决发生法律效力之日起10日内，被告郑方尧支付原告冯海淇违约金1000元。驳回原告冯海淇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，由被告郑方尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李新程二〇二一年七月二十六日书记员  梁怡筠陈世彬