辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异312号案外人：王某，男，1967年10月8日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托代理人：孙延凯，辽宁榆城律师事务所律师。被申请人（申请执行人）：李某，女，1966年2月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：李志，辽宁越佳律师事务所律师。被申请人（被执行人）：谭某某，女，1954年12月22日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。被申请人（被执行人）：张某，男，1981年5月3日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县法库镇。负责人：边某某，该公司经理。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司，住所地清原镇新村街。法定代表人：王某某，该公司经理。本院在执行（2019）辽0106执3348号申请执行人李某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、谭某某、张某民间借贷纠纷一案中，案外人王某于2021年7月13日对执行标的提出书面异议，请求本院对案外人王某所有的位于辽宁省铁岭市昌图县迎宾路文澜尚品小区X号楼X-X-X室房屋所占土地使用权予以解除查封，并中止对该财产的执行。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。案外人王某称，请求贵院依法解除对案外人王某所有的位于辽宁省××图县迎宾路文澜××楼××室房屋项下土地使用权的查封，并中止对该财产的执行。贵院在审理李某与谭某某、张某、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2017年6月15日作出（2017）辽0106民初3546号民事裁定书，裁定：冻结被告抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司名下银行存款2910000元或查封、冻结被告抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司相应价值的财产。贵院并于2017年6月19日作出（2017）辽0106民初3546号协助执行通知书，查封被告抚顺某房地产开发有限公司名下位于辽宁省××县银河委的土地使用权一处，使用权面积41398.00平方米，用途：城镇住宅用地，不动产权证号：辽（2017）昌图县不动产权第0002566号，档案编号：201703270008，查封期限三年，从2017年6月19日起至2020年6月18日止，查封期间禁止交易。2020年5月22日贵院作出（2017）辽0106民初3546号民事裁定书，继续查封被告抚顺某房地产开发有限公司名下位于辽宁省××县银河委的土地使用权一处，使用权面积41398.00平方米…，查封期限三年。2020年11月20日贵院作出（2020）辽0106民初711号民事判决书；李某不服该民事判决向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2021年5月17日作出（2021）辽01民终6560号民事判决书，被告未能清偿生效法律文书确定的债务，原告李某向贵院申请执行。贵院在诉讼、执行过程中所查封的财产即X号楼X-X-X室房屋项下土地使用权归属异议人王某。案外人（被拆迁人）于2015年12月21日与昌图县房屋征收管理局、抚顺某房地产开发有限公司（安置房提供单位）签订《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》（编号：20155XX），将案外人异地回迁安置至文澜尚品小区X号楼X单元X室（X#X-X-X）、X号楼X单元X室（X#X-X-X），案外人并于2016年8月22日办理了入住手续（向该小区的物业管理公司：昌图某物业管理有限公司）缴纳了物业费、预交了电费等费用、取暖费（物业公司并出具了加盖该公司财务专用章的收款收据），案外人实际入住该房屋并居住使用至今。案外人认为，案外人对案争房屋及房屋项下土地使用权具有物权期待权，其权利足以排除执行。贵院在执行（2019）辽0106执2120号申请执行人韩某某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司，谭某某、张某民间借贷纠纷一案中，异议人于2021年4月27日对该案的执行标的（位于辽宁省××图县迎宾路文澜××楼××室房屋项所占土地使用权）向贵院提出书面异议，请求贵院对该凡物所占土地使用权予以解除查封，并中止对该财产的执行。贵院经依法审理于2021年5月31日作出（2021）辽0106执异177号《执行裁定书》，裁定：中止对位于辽宁省铁岭市昌图县迎宾路文澜尚品小区X号楼X单元X室房屋项下土地使用权的执行。现在该民事裁定书已经发生法律效力。基于以上事实和理由，案外人认为，贵院对该房产项下土地使用权的查封行为使错误的，损害了广大合法购房者及政府回迁安置户（包括异议在内）的合法权益，且贵院也无法单独处置该被查封的土地。故异议人特依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四五条、第二十八条、第二十九条，依据《民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日你审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回…”之规定，提出异议，请求贵院依法解除对该房产项下土地使用权的查封，并中止对该财产的执行。被申请人李某称，不同意案外人王某的请求事项，请求事项无事实与法律依据，应予以驳回。本院查明，原告李某与被告谭某某、张某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，根据原告诉讼保全申请，本院于2017年6月19日查封了被告抚顺某房地产开发有限公司名下位于辽宁省××县银河委的土地使用权一处，使用权面积41，398.00平方米，用途：城镇住宅用地，不动产权证号：辽（2017）昌图县不动产权第0002XXX号，档案编号：20170327XXXX，查封期限三年，从2017年6月19日起至2020年6月18日止，查封期间禁止交易。因原土地保全查封将于2020年6月18日到期，本院于2020年5月22日对该土地使用权进行续封。2017年11月24日本院做出（2017）辽0106民初3546号民事判决书，李某不服提起上诉。沈阳市中级人民法院受理后，于2018年3月7日作出（2018）辽01民终547号民事裁定，裁定撤销原审判决，发回重审。本院重新审理后，于2018年11月7日作出（2018）辽0106民初4847号民事判决，李某仍不服，再次向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院再次受理后，于2019年10月25日作出（2019）辽01民终5733号民事裁定，裁定撤销原审判决，发回重审。本院第三次审理后，于2020年11月20日作出（2020）辽0106民初711号民事判决，李某仍不服，第三次向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2021年5月17日作出了（2021）辽01民终6560号民事判决书。判决生效后，被告未能清偿生效法律文书确定的债务，原告李某向本院申请执行。本院于2021年6月23日立案（2021）辽0106执3348号执行案件。另查明，案外人王某于2015年12月21日与昌图县房屋征收管理局、抚顺某房地产开发有限公司签订了《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》，王某作为被征收人，异地安置由抚顺某房地产开发有限公司开发的文澜尚品小区X号楼X单元X室。2016年8月22日案外人王某向昌图县房屋征收管理局结清了房屋差价款。上述事实，有案外人王某提供的《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》、某小区回迁入住结清差价款通知单、收款收据、相关民事判决书、民事裁定书、执行裁定书等证据，经本院听证程序出示，本院予以确认。本院认为，案外人王某属于被征收人，故应当根据以下两点判断其是否享有足以排除强制执行的民事权益：一、查封前是否已签订合法有效买卖合同的问题。王某于2015年12月21日即与昌图县房屋征收管理局、抚顺某房地产开发有限公司签订了《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》，并于2016年8月22日结清了房屋差价款；二、查封前是否已合法占有房屋，根据王某提供的收款收据显示，其在2016年8月22日分别交纳了代收采暖费、物业费、预收电费、楼道灯费等一系列费用，足以证明王某在查封前已经合法占有案涉房屋。故案外人王某享有物权期待权，可以排除执行。综上，案外人的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于辽宁省铁岭市昌图县昌图镇迎宾路文澜尚品小区X号楼X单元X室房屋项下土地使用权的执行。案外人、当事人如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李秀哲审判员  刘孟琦审判员  陈 巍二〇二一年七月二十七日书记员  庞 岚本裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。