安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初8171号原告：安徽省汇众福食品有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。法定代表人：唐振尧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莉莉，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。被告：陈全华，男，1979年7月30日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。原告安徽省汇众福食品有限公司（简称“汇众福公司”)与被告陈全华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行了审理。原告汇众福公司的委托诉讼代理人张莉莉到庭参加诉讼，被告陈全华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汇众福公司向本院提出诉讼请求：1.解除汇众福公司与陈全华签订的《房屋租赁合同》；2.判令陈全华立即支付房租63000元，合同解除违约金20000元并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月1日，双方签订《房屋租赁合同》,约定汇众福公司将位于合肥的房屋出租给陈全华，租期自2020年1月1日起至2022年5月14日，租金为每月7000元，每半年支付一次租金42000元，需提前10天支付下期租金，另需支付保证金30000元。然陈全华仅支付了三个月房租。此外，合同约定，陈全华违约应当支付违约金20000元。上述款项经多次催要无果,为了维护汇众福公司的合法权益，起诉至法院，望判如所请。陈全华未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，汇众福公司（出租方，甲方）与陈全华（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将合肥的房屋出租给乙方作为经营冷冻食品使用；每月租金7000元，按半年支付，乙方必须提前10天支付下一期租金；乙方租期未到期而要求退租的，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方；所有条款必须执行，本协议内所涉违约的违约金金额为20000元整。陈全华交纳了三个月的租金21000元。双方于2020年12月30日签订了解除房屋租赁协议，同意案涉房屋由陈全华与房屋产权人重新签订租赁协议，并确认截止到2020年12月31日，陈全华欠付2020年4月至2020年12月的房租63000元。以上事实有租赁合同、解除房屋租赁协议以及当事人陈述在案佐证。本院认为，汇众福公司与陈全华成立租赁合同关系，陈全华应当按约支付租金。鉴于双方现已签订解除合同的协议，双方的租赁合同自2020年12月31日起予以解除，对解除合同的主张不再作评判。合同解除后，陈全华仍有支付欠付租金63000元的义务，且因陈全华迟延支付租金，还应按合同约定赔偿违约金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈全华于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省汇众福食品有限公司租金63000元，违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1700元，减半收取850元，由被告陈全华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 翟安宁二〇二一年七月三十日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初8171号原告：安徽省汇众福食品有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。法定代表人：唐振尧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莉莉，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。被告：陈全华，男，1979年7月30日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。原告安徽省汇众福食品有限公司（简称“汇众福公司”)与被告陈全华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行了审理。原告汇众福公司的委托诉讼代理人张莉莉到庭参加诉讼，被告陈全华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汇众福公司向本院提出诉讼请求：1.解除汇众福公司与陈全华签订的《房屋租赁合同》；2.判令陈全华立即支付房租63000元，合同解除违约金20000元并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月1日，双方签订《房屋租赁合同》,约定汇众福公司将位于合肥的房屋出租给陈全华，租期自2020年1月1日起至2022年5月14日，租金为每月7000元，每半年支付一次租金42000元，需提前10天支付下期租金，另需支付保证金30000元。然陈全华仅支付了三个月房租。此外，合同约定，陈全华违约应当支付违约金20000元。上述款项经多次催要无果,为了维护汇众福公司的合法权益，起诉至法院，望判如所请。陈全华未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，汇众福公司（出租方，甲方）与陈全华（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将合肥的房屋出租给乙方作为经营冷冻食品使用；每月租金7000元，按半年支付，乙方必须提前10天支付下一期租金；乙方租期未到期而要求退租的，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方；所有条款必须执行，本协议内所涉违约的违约金金额为20000元整。陈全华交纳了三个月的租金21000元。双方于2020年12月30日签订了解除房屋租赁协议，同意案涉房屋由陈全华与房屋产权人重新签订租赁协议，并确认截止到2020年12月31日，陈全华欠付2020年4月至2020年12月的房租63000元。以上事实有租赁合同、解除房屋租赁协议以及当事人陈述在案佐证。本院认为，汇众福公司与陈全华成立租赁合同关系，陈全华应当按约支付租金。鉴于双方现已签订解除合同的协议，双方的租赁合同自2020年12月31日起予以解除，对解除合同的主张不再作评判。合同解除后，陈全华仍有支付欠付租金63000元的义务，且因陈全华迟延支付租金，还应按合同约定赔偿违约金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈全华于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省汇众福食品有限公司租金63000元，违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1700元，减半收取850元，由被告陈全华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 翟安宁二〇二一年七月三十日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。