湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1367号原告：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。住所地：邵阳市大祥区曹婆井1号。负责人：黄渊柏，系该分行行长。委托诉讼代理人：曾静，女，汉族，1984年10月26日出生，系该分行员工。委托诉讼代理人：欧阳福国，湖南邵长律师事务所律师。被告：向新宇，男，汉族，1978年4月15日出生，住湖南省隆回县。被告：刘松华，女，汉族，1979年9月15日出生，住湖南省隆回县，系被告向新宇配偶。被告：向友田，男，汉族，1951年9月7日出生，住湖南省隆回县，系被告向新宇父亲。被告：尹素贞，女，汉族，1956年2月4日出生，住湖南省隆回县，系被告向友田配偶。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行诉被告向新宇、刘松华、向友田、尹素贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行的委托诉讼代理人曾静、欧阳福国、被告向新宇、刘松华到庭参加诉讼，被告向友田、尹素贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告向新宇、刘松华立即归还原告贷款本金437000元及利息（含罚息、复利）162803.32元（暂算至2021年3月5日，顺延按合同约定照计至借款本息清偿之日），共计599803.32元；2、判令原告对被告抵押给原告的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、判令上列所有被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月31日，被告向新宇向原告申请抵押担保贷款一笔，贷款金额50万，双方签订了《个人贷款合同》及《借款借据》。按合同约定：原告向被告向新宇发放贷款50万元，借款期限为：2017年3月31日至2019年3月31日，年利率8.075%。还款方式为按月付息，按还款计划分期还本，如借款人未按约定按时偿还贷款本息，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。为了保障原告债权的实现，原告与被告向友田签订了《最高额抵押合同》，由被告向友田用其名下位于隆回县××镇××街××号的房产提供抵押担保，并在隆回县不动产登记中心办理了抵押登记，登记抵押担保的范围为债权本金、利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用等。上述合同签订后，2017年3月31日，原告按照合同约定向被告向新宇发放贷款50万元，履行了贷款发放义务。2019年起，由于被告向新宇因经营不善，无力偿还原告贷款利息，导致贷款利息开始逾期，原告方工作人员多次找被告向新宇、向友田要求归还原告贷款利息，但被告均拒绝履行，尚欠贷款本金43.7万元及利息162803.32元。原告特诉至贵院，请求法院依法作出公正判决。被告向新宇、刘松华辩称，被告尚欠贷款余款437000元及利息（含罚息、复利）162803.32元，是因疫情投资失败，导致被告无法正常还款。希望原告能减免被告的贷款利息，被告承诺归还原告全部本金，且每月偿还本金10000元整，争取尽快还清。被告向友田、尹素贞未予答辩。经审理查明，2017年3月31日，被告向新宇、刘松华作为共同借款人与华融湘江银行股份有限公司隆回县支行签订了《个人贷款合同》及《借款借据》，合同及借据约定：华融湘江银行股份有限公司隆回县支行根据被告向新宇、刘松华的申请，同意向其发放500000元个人投资经营贷款，借款担保方式为最高额抵押担保；贷款期限为两年，自2017年3月31日至2019年3月31日；还款方式为定期结息到期还本；贷款利率为年利率8.075%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。为保障债权的实现，2017年3月18日，华融湘江银行股份有限公司隆回县支行与被告向友田、尹素贞、向新宇、刘松华签订了《最高额抵押合同》，以被告向友田名下位于隆回县××镇××街××号的房产为被告向新宇、刘松华的上述借款在债权数额700000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押物登记〖不动产登记证明：湘（2017）隆回县不动产证明第0××0号〗，抵押担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用等，担保期间自2017年3月28日至2022年3月28日。上述合同《关于争议解决条款的补充协议》均约定合同履行过程中发生的一切争议和纠纷，由合同签订地法院管辖，合同签订地为原告住所地。上述合同签订后，华融湘江银行股份有限公司隆回县支行于2017年3月31日将贷款500000元发放至被告向新宇的银行账户内。贷款到期后，被告向新宇、刘松华未履行合同约定的还本付息义务，截至2021年3月5日，被告向新宇、刘松华尚欠本金437000元、利息（含罚息、复利）162803.32元。另查明，华融湘江银行股份有限公司隆回县支行系原告下属的分支机构，不具有法人资格。上述事实，有当事人的身份资料、《个人贷款合同》、《最高额贷款抵押合同》、《关于争议解决条款的补充协议》、《借款借据》、国土证、房产证、不动产他项权证、贷款账户明细账、普通贷款账务信息查询单及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。华融湘江银行股份有限公司隆回县支行是原告下属的分支机构，在原告授权及业务范围内进行经营活动，所从事民事活动的最终责任由原告承担，原告以分行名义起诉符合法律规定。华融湘江银行股份有限公司隆回县支行与被告向新宇、刘松华、向友田、尹素贞签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《关于争议解决条款的补充协议》、《借款借据》均系当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。华融湘江银行股份有限公司隆回县支行已依约发放贷款，但被告向新宇、刘松华未按约还本付息，该行为已构成违约。原告要求被告向新宇、刘松华支付借款本金及利息（含罚息、复利）的主张符合法律规定，本院予以支持。被告向友田、尹素贞、向新宇、刘松华自愿以向友田名下位于隆回县××镇××街××号的房产为原告债权提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房产行使抵押权。原告请求确认对案涉抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告向新宇、刘松华关于愿意每月偿还借款本金10000元并希望减免利息的辩解意见，因不符合合同约定，本院不予采纳。诉讼中，被告向友田、尹素贞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律之行为，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，对此应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向新宇、刘松华在本判决生效后十日内共同向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行偿还借款本金437000元，利息162803.32元（暂算至2021年3月5日，顺延按合同约定照计至借款全部清偿之日止）；二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告向友田、尹素贞、向新宇、刘松华设定抵押的位于隆回县××镇××街××号的房产〖不动产登记证明：湘（2017）隆回县不动产证明第0××0号〗拍卖、变卖或折价所得价款在700000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费4899元，由被告向新宇、刘松华、向友田、尹素贞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 朱 小 卫二〇二一年七月五日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。