兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0191民初1119号原告：张娜，女，1992年5月18日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：何文集，甘肃豪仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：景怡，甘肃豪仁律师事务所律师。被告:甘肃厚华房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区西岔园区九龙江街905号。法定代表人:刘姝慧，该公司经理。委托诉讼代理人：刘军贵，甘肃精佑铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：摆玲玲，甘肃精佑铭律师事务所律师。原告张娜与被告甘肃厚华房地产开发有限公司（以下简称“厚华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娜委托诉讼代理人何文集、景怡，被告厚华公司委托诉讼代理人刘军贵、摆玲玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年5月9日签订的《商品房买卖合同》;2.判令被告返还购房款585090元，并支付资金占用期间的利息为准，以585090元为基数，自2020年1月1日主张至购房款实际退还之日）;3.本案诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。事实及理由:2018年4月,原告认购了被告开发的名为“兰州新区朋克会商业综合体项目”的商铺一套，该商铺坐落于兰州新区西岔镇九龙××街××号××号楼××层××室。认购协议签订完毕后，原告于2018年4月30日向被告支付了购房首付款367090元。2019年5月9日，双方正式签订了《商品房买卖合同》,合同约定原告须在2019年6月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；合同还约定，被告应当于2019年10月20日前交付房屋，逾期超过180天未交房的，原告有权解除合同，并要求支付违约金。截止起诉之日，距离合同约定的交付日起已经过了18个月，被告仍未交付，经原告多次催促，被告以种种理由推诿，原告曾数次向被告书面通知退房，被告一概拒收。为维护原告的合法权益，特依法起诉。厚华公司辩称，1.双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合同合法有效，原告已经办理银行贷款手续将案涉房屋抵押至甘肃银行，合同已经履行。2.案涉房屋逾期交付系因不可抗力所致，原告无权解除合同，2019年底、2020年初，我国爆发××，属于突发公共卫生事件，全国采取一系列防控措施，企业停工停产。虽然合同约定的交房事件在××之前，但是合同第八条约定遭遇不可抗力，被告可据实予以延期，第九条约定逾期超过180天，原告有权解除合同，××发生在合同约定交房日期后60天时，原告无权解除合同。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第一项的规定，案涉房屋已达基本交房条件，不存在合同无法履行的情形，故原告主张解除合同于法无据。3.原告的购房目的能够实现，案涉工程系兰州新区招商引资项目，为了案涉项目能够尽快竣工，被告到处融资，目前房屋已临房，解除合同会使已售或未售的房屋受到影响。本院经审理查明事实如下：2019年5月9日，张娜与厚华公司签订了《商品房买卖合同》，购买厚华公司开发的兰州新区朋克汇商业综合体项目第E11003001幢-1-1239号商铺，建筑面积为30.57㎡，单价为19139.35元／㎡，总价585090元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年10月20日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的……；合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……。合同签订后，张娜于2019年5月18日支付首付款367090元，剩余房款办理了按揭贷款。后因厚华公司逾期交付，张娜向本院提起诉讼，在诉讼期间，张娜申请诉中财产保全，支付保全费3445元。认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、收据、甘肃银行企业网上电子回单、当事人对上述证据的真实性无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为涉案《商品房买卖合同》是否具备解除的条件及张娜要求退还购房款及支付利息的诉请能否得到支持。一、关于双方签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第一百一十七条第一款的规定：“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。本案中，双方合同中明确约定交房日期为2019年10月20日，逾期超过180天，买受人有权解除合同。厚华公司辩称因××疫情导致的不可抗力，张娜无权解除合同。本院认为，××疫情发生在2020年，即厚华公司逾期交房违约行为产生之后发生的不可抗力情形，且在甘肃省调整疫情防控措施之后，各行各业相继复工复产，但厚华公司至今未能向业主交付符合合同约定的商品房，其逾期交房的违约行为一直持续。故根据上述法律规定，对厚华公司以××疫情导致逾期交房的抗辩理由，本院不予采纳。张娜要求解除商品房买卖合同的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持，双方签订的商品房买卖合同于2021年4月21日（送达起诉状副本时间）解除。二、关于张娜要求退还购房款及支付利息的问题。如前所述，张娜与厚华公司签订的商品房买卖合同对交房时间及逾期交房买受人享有的合同解除权均作出了明确约定，根据双方合同约定，厚华公司逾期交房超过180天，张娜享有解除权，张娜解除合同的，厚华公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。故厚华公司应当按照合同约定退还张娜已付购房款585090元。关于张娜主张的资金占用期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本案双方当事人在合同中明确约定了张娜解除合同的，厚华公司应按张娜累计付款的1%支付违约金，故厚华公司应当承担违约金5850.9元（585090元×1%）。关于张娜主张的保全费，系其主张债权支出的合理必要费用，厚华公司应当承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、张娜与甘肃厚华房地产开发有限公司于2019年5月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019预21393）于2021年4月21日解除；二、甘肃厚华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还张娜购房款585090元及违约金5850.9元；三、驳回张娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4926元，保全费3445元，由甘肃厚华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  吕娟霞二〇二一年七月二十二日书记员杨永太