湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0521民初3067号 原告:唐平乐,男,1969年9月5日出生,汉族,住邵东市。 原告:周爱红,女,1974年9月24日出生,汉族,邵东市。 原告:冒卫东,男,1963年9月6日出生,汉族,住福建省厦门市集美区。 原告:李志玲,女,1963年12月2日生,汉族,住福建省厦门市集美区。 原告:刘正科,男,1965年9月14日出生,汉族,住邵东市。 原告:刘旺香,女,1965年5月9日出生,汉族,住邵东市。 原告:唐超众,男,1966年6月3日出生,汉族,住邵东市。 原告:陈凤舞,女,1970年2月5日出生,汉族,住长沙市天心区。 原告:张明莉,女,1989年6月25日出生,汉族,住邵东市。 原告:刘祥君,男,1972年9月18日出生,汉族,住邵东市。 原告：谭香莲，女，1974年1月11日出生，汉族，住邵东县。 原告：石友华，女，1976年12月22日出生，汉族，住邵东县。 原告：张建中，男，1973年9月22日出生，汉族，住邵东县。 原告：孙红艳，女，1963年5月30日出生，汉族，住邵东县。 原告：李蔺轩，男，1993年8月18日出生，汉族，住邵东市。 原告：刘宇翔，男，1992年5月8日出生，汉族，住邵东市。 原告：李杨，女，1994年12月23日出生，汉族，住邵东市。 原告：叶智雄，女，1972年9月11日出生，汉族，住邵东市。 原告：李叶晴，女，1996年11月22日出生，汉族，住邵东市。 原告：张宇，男，1996年11月12日出生，汉族，住邵东市。 原告：王洪江，男，1973年3月28日出生，汉族，住邵东市。 原告：贺汉池，男，1980年7月22日生，汉族，住邵东县。 原告：高淑媛，女，1982年4月22日出生，汉族，住邵东市。 原告：匡邵军，男，1977年8月11日出生，汉族，住邵东市。 原告：李向阳，男，1973年8月14日出生，汉族，住邵东市。 原告：黄艳娟，女，1980年6月15日出生，汉族，住邵东市。 原告：李小宇，男，1995年2月25日出生，汉族，住邵东市。 原告：赵春华，女，1972年2月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告：罗文兵，男，1972年9月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告：邓润寅，男，1974年4月11日出生，汉族，住邵东市。 原告：左金桥，男，1975年6月15日出生，汉族，住邵东市。 原告：游溢湘，男，1974年9月26日出生，汉族，住邵东市。 原告：李金兰，女，1973年8月12日出生，汉族，住邵东市。 原告：谭玲丽，女，1978年4月28日出生，汉族，住邵东市。 原告：周玉锦，男，1974年11月7日出生，汉族，住邵东市。 原告：宁凌宇，男，1966年12月3日出生，汉族，住邵东市。 原告：罗小艳，女，1967年10月27日出生，汉族，住邵东市。 原告：罗军，男，1971年11月17日出生，汉族，住邵东市。 原告：曾菊花，女，1974年1月7日出生，汉族，住邵东市。 原告：魏霞，女，1980年1月3日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：邓谋乐，男，1982年8月21日出生，汉族，住邵东市。 原告：谭幸安，男，1974年1月30日出生，汉族，住邵东市。 原告：李峰，女，1973年10月1日出生，汉族，住邵东市。 原告：赵科能，男，1962年7月25日出生，汉族，住邵东市。 原告：周淑芳，女，1962年8月14日出生，汉族，住邵东市。 原告：李笑之，男，1965年6月29日出生，汉族，住邵东市。 原告：曾德三，男，1996年11月17日出生，汉族，住邵东市。 原告：赵清华，女，1982年3月13日出生，汉族，住邵东市。 原告：李启航，男，1994年5月20日出生，汉族，住邵东市。 原告：申灿，男，1992年8月12日出生，汉族，住邵东市。 原告：邓某某，男，2013年10月16日出生，汉族，住邵东市。 法定代理人：罗某某，女，1969年7月15日出生，汉族，住邵东市，系原告邓某某之母。 原告：陈伟胜，男，1971年1月11日出生，汉族，住邵东市。 原告：曾丽，女，1978年3月7日出生，汉族，住邵东市。 原告：刘美华，女，汉族，1954年10月2日出生，住邵东市。 原告：尹艳玲，女，1963年6月21日出生，汉族，住邵东市。 原告：刘新涛，男，1964年2月15日出生，汉族，住邵东市。 原告：张春淑，女，1937年2月17日出生，汉族，住邵东市。 原告：刘晖，女，1979年8月30日出生，汉族，住邵东市。 原告：谢辉伟，男，1976年8月6日出生，汉族，住邵东市。 原告：金元华，女，1975年8月23日出生，汉族，住邵东市。 原告：谢美秀，女，汉族，1963年10月22日出生，住邵阳县。 原告：胡红庆，男，1965年1月25日出生，汉族，住邵阳市大样区。 原告：杨超华，男，1975年10月20日出生，汉族，住邵东市。 原告：羊霞，女，1976年1月14日出生，汉族，住邵东市。 以上64位原告共同推选诉讼代表人：杨超华（男，1975年10月20日出生，汉族，住邵东市）、匡邵军（男，1977年8月11日出生，汉族，住邵东市）。 以上二诉讼代表人共同委托诉讼代理人：佘伟，湖南宏彦律师事务所律师。 被告：邵东县九龙国际大酒店，住所地为邵东市宋家塘办事处兴和大道689号。 负责人：彭社平。 被告：彭社平，男，汉族，1960年12月10日出生，住邵东市。 唐平乐等64原告与被告邵东县九龙国际大酒店（以下至判决主文前简称“九龙大酒店”）、彭社平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月2日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。64位原告的诉讼代表人杨超华、匡邵军及其委托诉讼代理人佘伟到庭参加诉讼，被告九龙大酒店、被告彭社平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 唐平乐等64原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除各原告与被告签订的《租赁合同书》，责令两被告立即将各原告名下房屋恢复原状，并交付给原告；2、判令两被告连带支付原告房屋租金321484元（A栋104房间租金自2020年10月15日至2021年5月15日；其他房屋租金自2021年2月3日至2021年5月3日；后续租金另计至两被告将原告名下房屋恢复原状，并交付给原告之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：唐平乐等64原告系邵东市衡昌花园综合楼的业主；被告一系个人独资企业,被告二系被告一的法定代表人。2015年11月12日，两被告与原告等人签订了《衡昌花园综合楼租赁合同书》，该协议约定：“第一条乙方（两被告）承租甲方（原告）所有的位于邵东县两市镇兴和大道689号“衡昌花园”A栋9、10、12、13、14、15、16、17楼及A栋104房屋，用于经营酒店。第二条房屋租赁期限自2015年11月15日起至2025年11月14日止。第三条租金按每平方米建筑面积22元/月，房屋租金从第二年起在前一个租约年年租金基础上每年递增7%计算。第七条第五点第（二）项、若乙方（两被告）连续或累计拖欠或者逾期支付租金达15天后，甲方（原告）有权单方面解除合同。”2020年2月，全国各地爆发疫情，酒店行业受到影响，唐平乐等64原告积极响应国家政策，并考虑到两被告经营困难，遂与两被告协商一致，除A栋104房间租金仍按每平方米建设面积22元/月之外的其余房屋租金降为101680元/月。但两被告至今仍拖欠原告等人房屋租金。 被告九龙大酒店、被告彭社平未予答辩，亦未向本院提供任何证据。 经审理查明，唐平乐等64原告系邵东市衡昌花园综合楼的业主，被告彭社平为开办被告九龙大酒店，与原告代表于2015年11月12日签订了《衡昌花园综合楼租赁合同书》，原告代表人与被告彭社平在合同上签字，并加盖了被告九龙大酒店的公章。合同约定：第一条租赁房屋及用途1、甲方将自有的位于邵东县两市镇兴和大道689号“衡昌花园”A栋9、10、12、13、14、15、16、17楼及A栋104房间，出租给乙方使用，乙方同意承租。第二条房屋租赁期限甲乙双方约定租赁期限自2015年11月15日起至2025年11月14日止。第三条租赁费用标准、增长幅度及支付方式1、该房屋第一个租约年租赁费用单位计价为（不含税）每平方米建筑面积（人民币）22元/月。该房屋租金从第二年起在前一个租约年年租金基础上每年递增7%。本合同签订后，乙方应于2015年10月15日前一次性向甲方支付第一个租约年度的租金，以后均于每个租约年度结束前30日支付下个租约年度的租金，支付方式为：转账或现金。第七条合同的变更和解除5、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需赔偿甲方损失：⑴利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；⑵连续或累计拖欠或者逾期支付租金达15天；⑶未经甲方书面同意对租赁房屋做重大装修、改建的；⑷故意或重大过失破坏房屋重要设施或房屋主体结构的。第八条违约责任2、乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费等乙方应缴费用，应按日向甲方缴纳应缴费用总额千分之五的违约金并赔偿甲方全部损失。逾期达15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。3、乙方违约，或违反本合同第五、六、七条的有关约定，或损害公共利益、拖欠甲方租金和其他费用及私自改建、破坏租赁房屋结构的，乙方应全额补足租赁期内的未付租金，并赔偿甲方将房产、设施恢复原状的费用及重新招商所需费用等损失。2020年2月，由于新冠肺炎疫情的影响，酒店行业受到影响，原告与两被告协商，除A栋104房间租金仍按每平方米建设面积22元/月外,其余房屋租金降为101680元/月。被告将大堂A栋104房间的租金交租至2020年10月14日止，其余房间的租金交租至2021年2月2日止。后两被告至今未向原告支付房屋租金，亦未将房屋恢复原状交付给原告。 另查明，被告九龙大酒店系被告彭社平个人独资企业。 以上事实，有原告身份证、被告身份信息、内资企业登记基本情况表、诉讼代表人推选书、结婚证、不动产房产证及房屋买卖合同书、租赁合同复印件、各楼层面积统计、银行流水清单及当事人的当庭陈述在卷予以证实，可以认定。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告代表与被告九龙大酒店、彭社平签订的《衡昌花园综合楼租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反相关法律规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该《租赁合同书》明确约定：“第七条5、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需赔偿甲方损失：⑵连续或累计拖欠或者逾期支付租金达15天；第八条2、乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费等乙方应缴费用，应按日向甲方缴纳应缴费用总额千分之五的违约金并赔偿甲方全部损失。逾期达15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。3、乙方违约，或违反本合同第五、六、七条的有关约定，或损害公共利益、拖欠甲方租金和其他费用及私自改建、破坏租赁房屋结构的，乙方应全额补足租赁期内的未付租金，并赔偿甲方将房产、设施恢复原状的费用及重新招商所需费用等损失。”而被告九龙大酒店未在约定期限内支付房屋租金，因此，双方的租赁合同已于该时刻终止，被告九龙大酒店应承担相应的违约责任。被告九龙大酒店系被告彭社平个人独资企业，故被告彭社平对本案被告九龙大酒店应承担的责任承担连带责任。由于原告与被告九龙大酒店之间的合同已经终止，且被告现仍然占用该房屋，故对原告要求被告立即将原告名下房屋恢复原状交付给原告，并支付房屋租金321484元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《衡昌花园综合楼租赁合同书》，限被告邵东县九龙国际大酒店、彭社平于本判决生效之日起30日内将唐平乐等64原告名下房屋恢复原状，并交付给原告； 二、限被告邵东县九龙国际大酒店、彭社平于本判决生效之日起30日内支付给唐平乐等64原告房屋租金321484元（其中A栋104房间租金自2020年10月15日至2021年5月15日；其他房屋租金自2021年2月3日至2021年5月3日；后续租金另计至两被告将原告名下房屋恢复原状，并交付给原告之日止）。 如义务人未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3061元（已减半收取），由被告邵东县九龙国际大酒店、彭社平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员  申长青 二〇二一年七月五日 法官 助理  李沙林 代理书记员  赵 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。