安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初1022号 原告：曾化伟，男，1980年12月30日生，汉族，户籍所在地江苏省南通市开发区，经常居住地安徽省淮北市杜集区滨湖新城19幢104室。 原告：乔洁，女，1988年5月11日生，汉族，户籍所在地江苏省丰县，经常居住地安徽省淮北市杜集区滨湖新城19幢104室。 二原告的共同委托诉讼代理人：张新生，江苏胜家律师事务所律师。 被告：淮北文宇置业有限责任公司，住所地安徽省淮北市杜集区滨湖新城19幢104室。 法定代表人：陆园园，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。 原告曾化伟、乔洁与被告淮北文宇置业有限责任公司（以下简称文宇置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年1月7日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾化伟及其共同委托诉讼代理人张新生，被告文宇置业公司的委托诉讼代理人许光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾化伟、乔洁向本院提出诉讼请求:依法判决被告先期给付已逾期办理产权登记违约金81000元、律师费3000元，合计84000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月18日，代伟、孙明影与被告签订商品房买卖合同，现将房屋转售给原告，原告购买被告杜集区高岳路11号地质花园8幢402号房屋，价格670000元，约定2017年12月31日交房后500日内办理房屋登记。合同约定，被告逾此期交房赔偿问题，协商解决，至今已逾期575天，按每天总房款2.1?计算违约金为81000元，未予解决。 文宇置业公司辩称，原告曾化伟、乔洁不是本案商品房买卖合同的相对人，其与房屋买受人代伟，孙明影签订房屋转让协议书违反了房地产法的强制性规定，是无效的。原告的起诉无事实和法律依据，依法应当驳回诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。 曾化伟、乔洁为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：《商品房买卖合同（预售）》、购房发票、《公证书》，拟证明购房合同经过公证处公证，曾化伟已经一次性支付给代伟房款，房屋的所有人变更为曾化伟和乔洁。 文宇置业公司为支持其抗辩，向本院提交以下证据：1.同一小区同期商品房销售合同四份，拟证明该小区商品房买卖形成的交易习惯中对违约金的约定为房价款0.1?的标准。2.公证书、催告函、顺丰速运详情单、发票各一份，拟证明涉案房屋逾期办证不是出卖人原因造成。 对曾化伟、乔洁所举证据，文宇置业公司经质证对证据的真实性不持异议，但认为涉案房屋未取得产权证的情况下进行买卖，违反了强制性规定，公证书依法无效。原告不是房屋买卖合同的相对人，主体不适格。代伟与原告没有按照规定办理物权登记，转让不具有物权效力。合同附件补充条款约定，买受人未付清相关全部款项之前，出卖人不承担逾期交房、逾期办证等违约责任。原告没有举证证明是否支付了补充协议第一条全部款项的事实，证据不能达到证明目的。对文宇置业公司所举证据，曾化伟、乔洁经质证认为与本案无关联性。 对曾化伟、乔洁所举证据的真实性，本院予以确认，文宇置业公司所举证据与本案无关联性，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，代伟、孙明影与文宇置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定代伟、孙明影购买由文宇置业公司开发建设的位于淮北市杜集区××路××号××花园××幢××号××，总价款为665272元。双方在合同中对文宇置业公司自房屋交付之日起500日内未办理房屋所有权证的违约责任未作明确约定。2017年12月31日，文宇置业公司将案涉房屋交付给代伟、孙明影。2019年10月14日，代伟、孙明影与曾化伟、乔洁签订《协议书》，约定代伟、孙明影将案涉房屋以总价款585000元的价格出售给曾化伟、乔洁。协议签订后，双方对《协议书》进行了公证，至本案审理期间案涉房屋未办理产权证。 本院认为，代伟、孙明影与曾化伟、乔洁签订房屋买卖协议，内容不违反法律规定，本院予以确认。代伟、孙明影将案涉房屋实际交付给曾化伟、乔洁占有、使用，曾化伟、乔洁也足额支付了购房款，双方的买卖行为不违反法律规定，买卖关系成立，本院予以确认。代伟、孙明影将案涉房屋出售给曾化伟、乔洁时，案涉房屋尚未办理产权登记手续，应视为将来办理产权登记可能产生的权益一并出让给曾化伟、乔洁，即文宇置业公司在合同中约定未在期限内办理房屋产权登记承担违约责任的约定，对曾化伟、乔洁具有同等的效力。因此，曾化伟、乔洁主张文宇置业公司支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。文宇置业公司的抗辩，缺乏法律依据，本院不予采信。双方在合同中约定案涉房屋自交付之日起500日内办理房屋产权证，而曾化伟、乔洁在庭审中认可文宇置业公司于2017年12月31日交付案涉房屋，故曾化伟、乔洁主张文宇置业公司支付575天的违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。因代伟、孙明影与文宇置业公司对违约金的计算标准没有明确约定，且曾化伟、乔洁实际支付购房款585000元，其主张违约金的诉讼请求，本院结合案情参照0.1?的标准计算，文宇置业公司应支付违约金3363.75元（585000元×575天×0.1?）。 综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告淮北文宇置业有限责任公司于本判决生效之日起三日内给付原告曾化伟、乔洁违约金3363.75元； 二、驳回原告曾化伟、乔洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，减半收取950元，由被告淮北文宇置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  丁忆春 二〇二一年七月一日 书记员  赵梁良 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。