台安县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0321民初2249号原告：辽宁台安金安村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省台安县台安镇振兴路48号。法定代表人：曹岩，系该行董事长。委托代理人：张思宇，男，1990年1月25日出生，汉族，系该公司员工。住所地辽宁省台安县。委托诉讼代理人：凌卫星，系辽宁盈持律师事务所律师。被告：台安金山物业管理有限公司，住所地辽宁省台安县光明街西么路子。法定代表人：马宝忠，系该公司经理。被告：台安金山房地产开发有限公司，住所地辽宁省台安县台安镇胜利路北。法定代表人：薄树来，系该公司经理。委托代理人：刘丽，女，1985年9月13日出生，汉族，系该公司职工。住所地辽宁省台安县。原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司（以下简称金安村镇银行）诉被告台安金山物业管理有限公司（以下简称金山物业）、台安金山房地产开发有限公司（以下简称金山地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告金安村镇银行的委托代理人凌卫星、张思宇，被告金山地产公司委托代理人刘丽到庭参加诉讼。被告台安金山物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,2015年9月25日，被告台安金山物业管理有限公司（以下简称金山物业）与原告签订合同编号为0000120150100069的《流动资金借款合同》，合同约定金山物业向原告借款450万元，借款期限一年，年利率为11.376%，如被告逾期还款，逾期罚息按照原借款利率上浮30%计算。同日，台安金山房地产开发有限公司（以下简称金山地产)与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的坐落于台安县金山迪亚溪谷35号楼南3号商网、南4号商网、南5号商网；台安县金山迪亚溪谷36号楼南5号商网；台安县金山迪亚溪谷19号楼东六号门市、东五号门市，房屋所有权证号分别为：3208号、3209号、3210号、3211号、2017号、107906号的房产六处，为金山物业与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年8月25日，金山物业向原告提出贷款展期及调整利率的申请。2017年9月21日，原告与被告金山物业、金山地产签订《贷款补充协议》一份，约定将贷款合同期限延展至2019年9月21日，月利率变更为7.52083%，并约定继续按原抵押合同约定的房产为贷款合同提供抵押担保。2019年9月5日，金山物业向原告提出贷款展期申请。2019年9月20日，原告与被告金山物业、金山地产签订《贷款展期协议》一份，约定将贷款合同期限延展至2021年9月24日，并约定继续按原抵押合同约定的房产为贷款合同提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定履行了全部义务，但被告未按时偿还借款利息及本金，经原告多次催告，被告仍未履行还款及担保义务。原告诉至贵院，请求依法保护原告合法权益，支持原告诉讼请求，判令二被告给付原告借款本金136万元及利息241,638.93元（自2019年01月01日起至2021年04月21日止），合计：1,601,638.93元；并给付自2021年4月22日至实际清偿之日止的利息，按年利率9.048%标准计算；请求判令原告对被告台安金山房地产开发有限公司提供的抵押物房产六处（坐落于台安县金山迪亚溪谷35号楼南3号商网、南4号商网、南5号商网；台安县金山迪亚溪谷36号楼南5号商网；台安县金山迪亚溪谷19号楼东六号门市、东五号门市，房屋所有权证号分别为：3208号、3209号、3210号、3211号、2017号、107906号），享有优先受偿权；请求判令由各被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告台安金山物业管理有限公司在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。被告台安金山房地产开发有限公司辩称，我公司确实为金山物业提供了担保，但是我公司现在没有还款能力。经审理查明,2015年9月25日，被告台安金山物业管理有限公司与原告签订合同编号为0000120150100069的《流动资金借款合同》，合同约定金山物业向原告借款450万元，借款用途为进购苗木，借款期限一年，年利率为11.376%，如被告逾期还款，逾期罚息按照原借款利率上浮30%计算。《流动资金借款合同》中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权利，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2017年9月21日，原告与被告金山物业、金山地产公司签订《贷款补充协议》一份，确认了原合同项下的借款截止2017年9月21日尚欠原告借款本金3920000元，利息11822.72元，约定将贷款合同期限延展至2019年9月21日，月利率变更为7.52083‰，并约定继续按原抵押合同约定的房产为贷款合同提供抵押担保。2019年9月20日，原告与被告金山物业、金山地产公司签订《贷款补充协议》一份，确认了原合同项下的借款截止2019年9月16日尚欠原告借款本金2020000元，利息125981.24元，约定将贷款合同期限延展至2021年9月24日，月利率为7.52083‰，并约定继续按原抵押合同约定的房产为贷款合同提供抵押担保。截至2021年4月21日，被告金山物业尚欠原告本金136万元，利息241638.93元，本息合计：1601638.93元。原告于2021年6月2日诉至本院，遂形成本诉。另查，被告金山地产公司于2015年9月25日与原告金安村镇银行签订编号000012015抵字00090《抵押合同》，约定以其所有的坐落于台安县金山迪亚溪谷35号楼南3号商网、南4号商网、南5号商网；台安县金山迪亚溪谷36号楼南5号商网；台安县金山迪亚溪谷19号楼东六号门市、东五号门市，为被告金山物业与原告金安村镇银行签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，办理了预抵押登记。上述事实，原告向本院提交了《流动资金借款合同》一份、《贷款补充协议》两份、《抵押合同》一份、房他证六份、借款申请、贷款借据、逾期贷款催收通知书、申请贷款期限变更及利率调整申请书、股东会决议、台安县金山物业有限公司营业执照复印件、台安金山房地产开发有限公司营业执照复印件，以上证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告金安村镇银行与被告金山物业（借款人）、金山地产公司（担保人）签订的《流动资金借款合同》、《贷款补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照约定履行了放款的义务，被告金山物业未能按照合同约定履行按期还款付息的义务，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系及行使担保权利。因合同中约定的解除合同条件已成就，同时本院于2021年6月10日给被告金山物业送达起诉状，故原告要求解除合同编号为0000120150100069的《流动资金借款合同》，本院予以确认，合同应于2021年6月10日解除。故原告要求解除合同、要求被告金山物业作为借款人偿还本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告金山地产公司承担还款责任的诉请，因被告金山地产公司不是实际借款人，仅为该笔借款的担保人，故原告要求金山地产公司还款无事实和法律依据，本院不予支持。原告虽与被告金山地产公司订立了抵押合同，并办理了预抵押登记，但原告并未及时办理抵押登记，故原告对被告提供的抵押房产并未取得抵押权，原告关于对抵押房屋享有优先受偿权的请求，无事实和法律根据，本院不予支持。本院支持被告台安金山房地产开发有限公司应在抵押物价值范围内承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司与被告台安金山物业管理有限公司签订的《流动资金借款合同》，合同于2021年6月10日解除；二、被告台安金山物业管理有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司借款人民币136万元及利息（截止至2021年4月21日，涉案贷款的利息241638.93元，剩余利息以136万元本金为基数，按照年利率9.048%进行计算，从2021年4月22日起算至本金还清之日止）。三、被告台安金山房地产开发有限公司对该笔借款在抵押物价值范围内承担连带保证责任；四、驳回原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如义务人未按判决限定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19215元，保全费5000元，由被告台安金山物业管理有限公司、台安金山房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  肖国亮人民审判员  罗 营人民审判员  周雪莲二〇二一年七月二十七日书 记 员  郑 雪