重庆市潼南区人民法院  重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初3370号 原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。    委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。    被告：重庆祥图科技有限公司，住所地重庆市潼南区工业园区南区一期标准厂房1号厂房，统一社会信用代码9150022305243935A。法定代表人：杜祥伟，执行董事兼经理。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆祥图科技有限公司（以下简称祥图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中到庭参加诉讼，被告祥图公司经传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金1217650元；2、被告支付原告2021年5月7日前的违约金328800.31元，之后的违约金以1217650元为基数，从2021年5月7日起至付清之日止按日万分之五计算；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将潼南工业园区X区X期标准厂房X号厂房出租给被告，租赁期限36个月，自2018年6月7日起至2021年6月6日止，房屋建筑面积3479平方米，租金标准为10元/平方米/月，租金每月支付一次，逾期交纳租金，每逾期一天，按欠付租金的万分之五承担违约金等内容。合同签订后，原告即向被告交付了租赁物。被告支付了2020年9月7日至2020年10月6日的租金，未按合同约定支付其余租金。被告祥图公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月7日，金潼公司（甲方）与祥图公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将潼南工业园区X区X期标准厂房X号厂房出租给乙方，该厂房建筑面积3479平方米，租赁期自2018年6月7日起至2021年6月6日止，共计36个月。合同第3条租金及支付方式约定，租金标准为10元/平方米，厂房月租金为34790元，租金按1个月为一期支付，自租赁起始之日计算，首期租金应于本协议签订之日起7日内支付，以后每期租金在每月7日之前支付。合同第12条违约责任约定，乙方逾期缴纳租金或其他费用的，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五向甲方承担违约金。合同签订后，金潼公司按照合同约定向祥图公司交付了租赁房屋，祥图公司于2020年6月30日向金潼公司缴纳租金34790元，未再支付其余租金。上述事实，有当事人陈述、厂房租赁合同、不动产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，因此应当按照合同约定承担给付租金及违约金的违约责任。关于欠付租金的金额，由于被告于2020年6月30日缴纳租金34790元，故尚欠原告35个月租金1217650元未付，故对于原告要求被告支付欠付租金1217650元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告应当承担的违约金。具体计算如下：1、依照合同约定，首期租金应在2018年6月14日前支付，逾期应从2018年6月15日起计算违约金。2018年6月15日至2018年7月7日期间的违约金为34790元×0.0005×23天=400.09元；2、以后每期租金在每月7日之前支付，逾期应从每月8日起计算违约金。2018年7月8日至2018年8月7日期间的违约金为69580元×0.0005×31天=1078.49元；3、2018年8月8日至2018年9月7日期间的违约金为104370元×0.0005×31天=1617.74元；4、2018年9月8日至2018年10月7日期间的违约金为139160元×0.0005×30天=2087.40元；5、2018年10月8日至2018年11月7日期间的违约金为173950元×0.0005×31天=2696.23元；6、2018年11月8日至2018年12月7日期间的违约金为208740元×0.0005×30天=3131.10元；7、2018年12月8日至2019年1月7日期间的违约金为243530元×0.0005×31天=3774.72元；8、2019年1月8日至2019年2月7日期间的违约金为278320元×0.0005×31天=4313.96元；9、2019年2月8日至2019年3月7日期间的违约金为313110元×0.0005×28天=4383.54元；10、2019年3月8日至2019年4月7日期间的违约金为347900元×0.0005×31天=5392.45元；11、2019年4月8日至2019年5月7日期间的违约金为382690元×0.0005×30天=5740.35元；12、2019年5月8日至2019年6月7日期间的违约金为417480元×0.0005×31天=6470.94元；13、2019年6月8日至2019年7月7日期间的违约金为452270元×0.0005×30天=6784.05元；14、2019年7月8日至2019年8月7日期间的违约金为487060元×0.0005×31天=7549.43元；15、2019年8月8日至2019年9月7日期间的违约金为521850元×0.0005×31天=8088.68元；16、2019年9月8日至2019年10月7日期间的违约金为556640元×0.0005×30天=8349.60元；17、2019年10月8日至2019年11月7日期间的违约金为591430元×0.0005×31天=9167.17元；18、2019年11月8日至2019年12月7日期间的违约金为626220元×0.0005×30天=9393.30元；19、2019年12月8日至2020年1月7日期间的违约金为661010元×0.0005×31天=10245.66元；20、2020年1月8日至2020年2月7日期间的违约金为695800元×0.0005×31天=10784.90元；21、2020年2月8日至2020年3月7日期间的违约金为730590元×0.0005×29天=10593.56元；22、2020年3月8日至2020年4月7日期间的违约金为765380元×0.0005×31天=11863.39元；23、2020年4月8日至2020年5月7日期间的违约金为800170元×0.0005×30天=12002.55元；24、2020年5月8日至2020年6月7日期间的违约金为834960元×0.0005×31天=12941.88元；25、2020年6月8日至2020年7月7日期间的违约金为12924.49元，其中2020年6月8日至2020年6月30日的违约金为869750元×0.0005×23天=10002.13元，2020年7月1日至2020年7月7日期间的违约金为834960元×0.0005×7天=2922.36元；26、2020年7月8日至2020年8月7日期间的违约金为869750元×0.0005×31天=13481.13元；27、2020年8月8日至2020年9月7日期间的违约金为904540元×0.0005×31天=14020.37元；28、2020年9月8日至2020年10月7日期间的违约金为939330元×0.0005×30天=14089.95元；29、2020年10月8日至2020年11月7日期间的违约金为974120元×0.0005×31天=15098.86元；30、2020年11月8日至2020年12月7日期间的违约金为1008910元×0.0005×30天=15133.65元；31、2020年12月8日至2021年1月7日期间的违约金为1043700元×0.0005×31天=16177.35元；32、2021年1月8日至2021年2月7日期间的违约金为1078490元×0.0005×31天=16716.60元；33、2021年2月8日至2021年3月7日期间的违约金为1113280元×0.0005×28天=15585.92元；34、2021年3月8日至2021年4月7日期间的违约金为1148070元×0.0005×31天=17795.09元；35、2021年4月8日至2021年5月7日期间的违约金为1182860元×0.0005×30天=17742.90元。以上1-35项合计327617.43元。从2021年5月8日起至租金付清之日止，被告应以欠付租金1217650元为基数按日0.0005的标准继续给付原告违约金至租金清偿之日止。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆祥图科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司租金1217650元；二、被告重庆祥图科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司违约金（截至2021年5月7日的违约金为327617.43元，之后的违约金以欠付租金1217650元为基数按日0.0005的标准从2021年5月8日起至计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18718.06元，减半收取9359.03元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担7.16元，由被告重庆祥图科技有限公司负担9351.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员     张  娥  二〇二一年七月二日 法  官  助  理   王 康 力书   记   员  莫邹灵翎 -1-