湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0503民初1590号 原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行，住所地：湖南省邵阳市大祥区。 负责人朱彩花，该支行行长。 被告胡向东，男，1967年9月27日出生，汉族，住湖南省邵东市。 被告郑金秀，女，1966年7月23日出生，汉族，住湖南省邵东市。（被告胡向东之妻） 被告胡杜权，男，1990年6月5日出生，汉族，住湖南省邵东市。 原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行与被告胡向东、郑金秀、胡杜权金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行的负责人朱彩花到庭参加诉讼。被告胡向东、郑金秀、胡杜权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡向东、郑金秀立即归还所欠原告贷款本金293000元，利息11258.92元（利息自2020年12月22日起算至2021年4月28日止，顺延照计）；2、判决原告对被告胡杜权名下位于邵东市开发区上瑞高速公路引线以北住房（产权证号X号）享有优先受偿权。 被告胡向东、郑金秀、胡杜权未答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，被告胡向东、郑金秀向原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行出具了《共同借款人承诺书》，推荐胡向东作为代表人办理有关借款手续，并承诺：“一、代表人与银行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两被告的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在银行认可的网点凭所立借据或福祥便民卡及放款确认书而形成的债务是两被告共同的债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。三、代表人或者其他共同借款人与你行就该笔贷款所订的的所有还款协议（包括展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或者其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。四、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或者财产、关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理模式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。”当日，被告胡杜权亦向原告出具了《抵押承诺书》，承诺以其名下房屋为被告胡向东的贷款进行抵押担保。同年4月18日，被告胡向东与原告签订了《个人借款合同》（合同编号X），约定：借款金额300000元，借款期限23个月，自实际提款日起算；借款年利率为8.9522%，到期还本，按期结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%；合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人胡杜权提供抵押担保。同日，被告胡杜权与原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号X），约定：被告胡杜权自愿以其名下的房屋（所有权证号X）为债务人胡向东自2019年4月18日至2021年4月1日止所形成的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为483198元，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。 上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，被告胡向东收到了原告的贷款300000元，被告胡向东出具了《借款借据》。 截至2021年4月28日，被告胡向东、郑金秀尚欠原告借款本金293000元，利息11258.92元。 另查明，2015年4月15日，邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行（原邵阳市城郊农村信用合作联社百春信用社）对被告胡杜权用以抵押的上述房屋办理了房屋他项权证（邵房他证两市镇字第X）。 以上事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款承诺书》、房屋他项权证、结婚证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。2019年4月18日的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。虽然被告郑金秀未与原告签订借款合同，但2019年4月16日的《共同借款承诺书》已经明确了被告郑金秀系共同借款人，2019年4月18日的《个人借款合同》对被告郑金秀具有同等约束力，案涉借款系被告胡向东与被告郑金秀的共同借款。案涉借款于2021年3月18日到期，故原告诉请被告胡向东、郑金秀立即偿还借款本金293000元、支付利息11258.92元（利息算至2021年4月28日止）有理，本院予以支持。 被告胡杜权自愿以其名下的房屋为被告胡向东、郑金秀所欠原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行的自2019年4月18日至2021年4月1日止所形成的共同债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为483198元，并在相关部门办理了抵押登记，故原告要求对被告胡杜权用以担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但最高限额为483198元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡向东、郑金秀在本判决生效之日起五日内共同向原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行归还借款本金293000元，支付利息11258.92元（利息算至2021年4月28日止，2021年4月29日以后的利息按照借款合同的约定顺延照计，利随本清）； 二、原告邵阳农村商业银行股份有限公司百春支行对被告胡杜权抵押的房屋（所有权证号X）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，最高限额为483198元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2933元，由被告胡向东、郑金秀共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  贺宏斌 二〇二一年七月二十九日 书记员  唐纤纤 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。