辽宁省锦州市凌河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0703民初1454号 原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区解放路五段24甲。 负责人：张弢，该行行长。 委托诉讼代理人：尹君，该行职员。 委托诉讼代理人：张静，辽宁锦逸律师事务所律师。 被告：苑淑颖，女，1951年12月20日出生，满族，退休工人，住锦州市凌河区。 被告：王健，男，1978年12月22日出生，汉族，职员，住锦州市太和区。 原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告苑淑颖、王健金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人尹君、张静到庭参加诉讼。被告苑淑颖、王健经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金57780.72元及按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息，暂计算至2021年5月1日的利息8919.37元，合计66700.09元；2、判令原告在上述债权范围内对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年7月12日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告申请个人贷款20万元，二被告用该笔贷款装修位于凌河区住宅楼，合同约定：贷款期限为120个月（即从2011年7月20日起至2021年7月20日止），贷款当时央行基准利率为7.05%，合同约定在基准利率基础上上浮15%，即贷款利率为8.1075%，如果被告产生逾期，合同约定逾期利率在贷款利率基础上上浮40%，即年利率为11.3505%，浮动方式为浮动比例。2011年7月15日，二被告以凌河区住宅楼为该笔贷款做抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。原告与二被告双方为此办理了商品房抵押权登记。2011年7月20日，原告依约履行放款义务，此后，二被告未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。截至2021年5月1日，二被告尚积欠本金57780.72元，积欠利息8919.37元，合计66700.09元。为此，原告依据《个人借款/担保合同》第14条的相关约定，要求二被告立即偿还相关借款本金、利息，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告苑淑颖、王健未在法定期限内答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.个人房屋抵押贷款申请表；2.借款用途声明；3.借款用途计划；以上三份证据证明2011年6月27日二被告向我行申请办理抵押贷款，用途是装修，申请贷款金额是20万元；4.个人借款/担保合同；5.个人借款凭证；6.贷款发放电子许可证；以上三份证据证明2011年7月12日原告与二被告签订了个人借款担保合同，二被告向原告申请借款20万元，用于装修凌河区住宅楼，贷款期限120个月，即从2011年7月20日至2021年7月20日，合同约定的利率为8.1075%，逾期利率为11.3505%，2011年7月20日原告如约放款，打到被告苑淑颖名下账户中；7.不动产登记证书；8.房屋他项权利证书；以上两份证据证明被告苑淑颖用自己所有的坐落于凌河区房屋为上述借款进行担保，并且于2011年7月15日办理了抵押权登记，我行有权对抵押物行使优先受偿权；9.贷款借据历史处理明细；10.贷款提前到期通知书及照片；以上两份证据证明被告的还款情况以及被告于2018年10月份开始构成违约，未按期还款，我行多次催要，并于2021年5月14日告知被告该笔贷款提前到期；11.二被告的居民身份证复印件；12.二被告的户口本复印件；以上两份证据证明二被告身份情况，该身份证和户口本复印件是被告在我行办理贷款时我行取得，并且当时与原件已经核对完毕。 以上证据经庭审质证和本院审查，认定上述证据能够相互印证案件事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告苑淑颖、王健在举证期限内未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苑淑颖、王健系母子关系。2011年6月27日，二被告向原告中国工商银行股份有限公司锦州分行提出贷款申请，2011年7月12日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告申请个人贷款20万元，用于装修位于凌河区住宅楼，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（即从2011年7月20日起至2021年7月20日止），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定（当时基准利率为7.05%，在基准利率基础上上浮15%，即贷款利率为8.1075%）。贷款发放后遇基准利率调整，按约定利率浮动比例确定并执行新的利率。约定罚息利率为在约定贷款利率基础上加收40%确定。被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月1日为还款日。合同对违约事件及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：I、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。合同对二被告共同借款约定，任何借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。合同约定抵押条款，二被告以被告苑淑颖名下的坐落于锦州市凌河区房屋为其该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。2011年7月15日双方在锦州市房屋产权监理处办理房屋他项权利登记。合同签订后，2011年7月20日，原告依约向二被告履行发放贷款20万元义务，将该款转入被告苑淑颖名下中国工商银行卡（62×××86）内。二被告从2011年8月1日开始按约定偿还本息，至2014年1月1日起产生不能按时足额偿还本息的情况，至2019年10月1日后，二被告未再如约按期履行偿还借款本息义务，连续逾期。2021年5月14日，原告认为二被告已构成连续三次并累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形，依据双方《个人借款/担保合同》的约定，向二被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求二被告偿还全部贷款本息。截至2021年5月1日，二被告累积尚欠原告本金57780.72元，利息8919.37元，合计66700.09元。 本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苑淑颖、王健经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告苑淑颖、王健签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，认定合同合法有效，依法应予保护。双方当事人均应依照约定履行合同义务。原告已按约定将款项足额转入二被告账户，二被告未按期偿还借款，属违约行为。因该笔债务系二被告共同债务，应由双方共同偿还，并按约定承担连带清偿责任。故对原告要求由二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。根据法律规定，原告作为抵押权人，对于被告苑淑颖已在锦州市房屋产权监理处办理房屋他项权利登记的房屋在借款本息范围内依法享有优先受偿的权利。故对原告主张对被告抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告苑淑颖、王健于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款金57780.72元、利息8919.37元（截至2021年5月1日），合计66700.09元，并支付自2021年5月2日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定的利率计算的利息（被告苑淑颖、王健互负连带清偿责任）； 二、如被告苑淑颖、王健未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行有权以被告苑淑颖抵押的坐落于锦州市凌河区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费734元，由被告苑淑颖、王健共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  程佰珩 二〇二一年七月十六日 书记员  刘泽滢