湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0381民初1487号原告：湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司，住所地湖南省湘乡市东山办事处东山村第八村民组。法定代表人：张倩，执行董事。委托诉讼代理人：严银辉，湖南湘浩律师事务所律师，特别授权。被告：山河建设集团有限公司，住所地湖北省黄冈市团风县团方大道。法定代表人：程理财，董事长。委托诉讼代理人：赵权，湖北维思德律师事务所律师，特别授权。原告湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司（以下简称鑫鸿公司）与被告山河建设集团有限公司（以下简称山河公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告鑫鸿公司的委托诉讼代理人严银辉、被告山河公司的委托诉讼代理人赵权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫鸿公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》；2.判令被告支付原告拖欠租金198346.51元；3.判令被告赔偿原告丢失器材损失882808.6元；4.判令被告承担原告为维权支付的律师费110000元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月25日，被告因承建湘乡碧桂园豪园与原告签订了《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》，双方在合同中约定了租赁物种类、租赁期限、租赁结算方式、租赁物损害丢失赔偿标准以及争议解决方式及费用承担等合同条款。合同签订后，原告按合同约定全面履行了义务，但被告在合同履行过程中一再违约，经常逾期支付租金。2021年1月7日，原被告对租金及租赁的器材进行了结算和交接清点，双方确定截止至2021年1月7日被告欠原告租金639357.64元，被告应退还钢管40151米，型号700的顶托1942套，十字扣件48916套。结算清点后，被告多次向原告承诺会限期付清拖欠的租金和交付尚未退还的器材或折价赔偿，但被告除在2021年2月份支付了570000元租金后，其余承诺完全没有履行。2021年2月份后，原告多次要求被告履行义务，但被告以各种理由推诿拒不履行。特提出前述诉讼请求，望依法判决。被告山河公司辩称，被告已按合同约定履行了自己的义务，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：山河公司是湘乡碧桂园豪园建设工程的施工方，并成立了山河公司湘乡碧桂园豪园项目部；曹明杰系山河公司湖南区域公司的负责人，王亮系项目部的现场负责人，张万全系项目部的资料员。2018年9月25日，山河公司（承租方、甲方）与鑫鸿公司（出租房、乙方）签订《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》，合同第一条约定工程名称为湘乡碧桂园豪园，工程地点为湘乡市起凤路与励志大道交汇处；第二条约定乙方同意在2018年9月25日至2019年1月30日期间，根据甲方需求跟自有建筑材料情况，有偿出借建筑器材供甲方使用，实际租借建筑器材种类、数量、规格、租赁时间等以合同履行过程中双方签署的租赁物送货、返还单据等材料为准；合同期限届满，甲方未归还租赁物，视同甲方继续承租，合同继续有效，租赁期限为不定期，由甲方按照合同或相关补充协议约定向乙方支付相关租金及费用至租赁物返还之日止；第三条约定建筑器材的租金单价（钢管架0.012元/米/天，扣件0.01元/套/天，轮扣立杆0.027元/米/天，轮扣横杆0.027元/米/天，顶、底托0.04元/套/天，套筒0.04元/套/天，工字钢为0.11元/米/天），各批次建筑器材租期的起止时间自发货之日起至送回之日止，连续按日计算（不扣除节假日），合同所涉及租赁费均为不含税价格，相关税费（由乙方开具可进项抵扣的增值税3%的专用票，由甲方按开票税前金额补偿4.86%）由甲方承担；第六条约定租赁物的装卸、运输、油漆等费用由甲方自行承担，若由乙方代办，由甲方向乙方支付费用；第八条约定工程款支付方式为按月进度的100%支付租赁费，每月25日乙方向甲方提交工程进度款申请资料，甲方所有人员审核完成后在次月25日前支付；甲方向乙方支付货款前，乙方必须向甲方开具真实有效的增值税专用发票（票面税率为3%），否则甲方不予付款；第十一条约定租赁物成本价值及相关费用，其中钢架管市场价为15元/米，轮扣式脚手架立杆、横杆市场价为18元/米，顶托底板为3元/块，顶托螺杆为10元/根，顶托螺帽为3元/个，扣件主体为4.5元/个，扣件螺杆为0.45元/根，扣件螺帽为0.15元/个，套筒为9元/个，工字钢18＃为150元/米；第十三条约定合同的一切争议先由双方协商解决，协商不成的，向湘乡市人民法院提起诉讼，守约方为维权而支付的诉讼费、律师代理费、财产保全费（含保险公司的保函费）、公告送达费等全部由违约方承担；合同还约定了双方的其他权利义务。合同后附鑫鸿公司的发货单、收货单、营业执照、开户许可证、法定代表人身份证以及授权委托书（授权姜昆为公司的合法代理人，就湘乡碧桂园豪园项目总承包工程钢管租赁的结算和处理与之有关的一切事宜）。2021年1月7日，双方进行结算并制作《鑫鸿公司客户核算表》（计算范围：2020年12月7日至2021年1月7日）、《山河集团湘乡碧桂园豪园项目对账明细表》《湘乡碧桂园豪园项目2021年1月7日止欠鑫鸿公司租赁数量明细》。《鑫鸿公司客户核算表》载明：本月租金为37286.01元，本月赔偿为0.00元，本月费用为300元，本月应收金额为37586.01元；从2018年6月9日计算至2021年1月7日的累计租金为2337425.64元，累计费用为375882.82元累计赔偿为0元，前欠租金为0元，累计已收租金为0元，累计应收金额为2713308.46元。《山河集团湘乡碧桂园豪园项目对账明细表》载明：2020年12月7日至2021年1月7日合计金额为37586.01元，补税金额约为39412.7元；累计发生金额为2537572.11元，累计支付金额为1898214.47元，累计欠付金额为639357.64元。《湘乡碧桂园豪园项目2021年1月7日止欠鑫鸿公司租赁数量明细》载明山河公司尚欠各型钢管40151米，型号700的顶托1942个，十字扣件48916个。上述结算表均由张万全签字确认，并加盖“山河建设集团有限公司湘乡碧桂园豪园项目部（合同协议本章施印无效）材料验收专用章”。2021年1月25日，山河公司向鑫鸿公司出具《承诺书》，内容为“我司（山河建设集团有限公司）因湘乡碧桂园豪园工程项目建设的需要，从贵司租赁轮扣、钢管、扣件、套筒、顶托等设备材料，经双方友好协商，我司特向贵司作出如下承诺：一、我司（山河建设集团有限公司）与贵司所有结算工作已经完成，总结算租金为2537572.11元，在2021年元月6日已支付1898214.47元，我司现承诺在2021年2月5日前向贵司支付全部租赁费（￥：639357.64元），此笔费用付清后贵司不得以其他原因向我司索要其他费用。二、材料丢失赔偿费（￥：642490.2元），以上费用需单独提供3%增值税专用发票，发票提供后，我司于2021年4月30日前全部支付完成；缺失材料于2021年1月6日停止计租金。丢失材料单价、材料数量如下：钢管40151米、市场（二手价）10元/米、金额401510元，扣件48916个、市场（二手价）4.45元/个、金额217676.2元，700顶托1942个、市场（二手价）12元/个、金额23304元，总金额为642490.2元。三、对于附件中（上表）材料丢失数量及价格双方均认可，双方后期不再对数量及价格有任何异议和调整。四、我司履行完上述“第一条”、“第二条”协商条款后，山河建设集团有限公司湘乡碧桂园豪园租赁合同自动解除，双方不得对该合同的履行提出任何索赔和要求。五、如我司山河建设集团有限公司对上述第一条款没有对贵司履行，我司在即日付款后，余款每月以1.5%计息。由此产生的律师代理费、诉讼费、差旅费和一切相关费用由山河建设集团有限公司全部负责。六、如我司山河建设集团有限公司对上述第二款没有对贵公司履行，我司按原合同的材料价格赔偿租金和材料丢失赔偿费，每月按合同计算。由此产生的律师代理费、诉讼费、差旅费和一切相关费用由山河建设集团有限公司全部负责。七、若在合作过程中，有第三方进行索赔材料丢失，则与我司无关，所有责任和损失全部由湘乡市鑫鸿机械设备租赁有限公司承担”。王亮在“承诺人”一栏签字，并加盖“山河建设集团有限公司湘乡碧桂园豪园项目部（合同协议本章施印无效）质安·资料专用章”。当日，王亮还出具《承诺函》，承诺对各供应商的材料进度款按2021年1月25日碧桂园项目协商的额度于2021年2月5日前支付。该《承诺函》亦加盖“山河建设集团有限公司湘乡碧桂园豪园项目部（合同协议本章施印无效）质安·资料专用章”。2021年2月5日，山河公司向鑫鸿公司支付租金570000元。2021年4月21日，山河公司（承租方、甲方）与鑫鸿公司（出租房、乙方）签订《补充协议书》，协议书第一条约定双方所有结算工作已经完成，总结算价为2537572.11元，前期已支付2468214.47元，尚欠租赁费69357.64元，甲方司承诺2021年4月底前支付租赁费69357.64元；第二条约定材料丢失赔偿费为641023.35元，以上费用需单独提供3%增值税专用发票，发票提供后，于2021年4月底前支付100000元，所剩费用分3个月付清，5月底支付180000元，6月底支付180000元，7月底支付181023.35元，丢失材料于2021年1月7日起停止计租赁费；第三条约定双方均认可材料丢失数量及价格，双方后期不再对数量及价格有任何疑议和调整；第四条约定甲方履行完上述第一条、第二条合同条款后，湘乡碧桂园豪园租赁合同自动解除，双方不得对该合同的履行提出任何索赔和要求，如山河公司没按以上承诺付款，此付款补充协议书无效，租金按合同计算，丢失材料按合同赔偿款执行等。2021年5月10日，鑫鸿公司因本案纠纷与湖南湘浩律师事务所签订《委托代理合同》，湖南湘浩律师事务所开具律师费110000元的发票两张。之后，因山河公司未再支付剩余租赁费及材料丢失赔偿费，鑫鸿公司亦未向山河公司提供材料丢失赔偿款的相应发票，鑫鸿公司遂诉至法院。另查明，湘乡碧桂园豪园工程项目的主体结构已竣工。鑫鸿公司陈述其要求山河公司支付的租金198346.51元包括了2021年1月7日前未支付的租金以及从2021年1月8日起计算至2021年5月10日止计算的租金。庭审后，鑫鸿公司向本院提交其向山河公司开具的增值税专用发票共计2537562.11元，山河公司对此无异议。本院认为，本案为建筑设备租赁合同纠纷。鑫鸿公司与山河公司签订的《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》《鑫鸿公司客户核算表》（计算范围：2020年12月7日至2021年1月7日）、《湘乡碧桂园豪园项目截至2021年1月7日止欠鑫鸿公司租赁数量明细》《山河集团湘乡碧桂园豪园项目对账明细表》《补充协议书》以及山河公司出具的《承诺书》《承诺函》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，应当认定为有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。双方签订租赁合同后，鑫鸿公司向山河公司交付了钢管、扣件、顶托等建筑器材，涉案工程完工后，双方对山河公司应当支付的租金、材料丢失赔偿款进行了结算，山河公司向鑫鸿公司出具了《承诺书》《承诺函》，之后又签订《补充协议书》；《承诺书》《承诺函》和《补充协议书》均明确约定山河公司履行完相应的义务后，双方之间的《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》自动解除；鉴于山河公司尚欠部分租金未予支付，亦未支付材料丢失赔偿款，鑫鸿公司未提供材料丢失赔偿款的相应发票，双方均违反《承诺书》《承诺函》和《补充协议书》的约定，解除合同的条件成就，鑫鸿公司有权要求解除合同；本院对鑫鸿公司要求解除与山河公司签订的《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》的诉讼请求予以支持。根据双方签订的《鑫鸿公司客户核算表》（计算范围：2020年12月7日至2021年1月7日）、《湘乡碧桂园豪园项目截至2021年1月7日止欠鑫鸿公司租赁数量明细》《山河集团湘乡碧桂园豪园项目对账明细表》，至2021年1月7日，山河公司尚欠鑫鸿公司租金639357.64元；2021年2月5日，山河公司支付租金570000元，山河公司还欠租金69357.64元；2021年4月21日双方签订的《补充协议书》又对还欠租金69357.64元的事实予以确认；山河公司未及时向鑫鸿公司支付租金的行为构成违约，应当承担向鑫鸿公司支付该租金的民事责任。在双方签订的《鑫鸿公司客户核算表》（计算范围：2020年12月7日至2021年1月7日）、《湘乡碧桂园豪园项目截至2021年1月7日止欠鑫鸿公司租赁数量明细》《山河集团湘乡碧桂园豪园项目对账明细表》《补充协议书》及山河公司出具的《承诺书》中，双方对丢失的建筑器材进行了结算清点，并约定于2021年1月6日停止计算租金，剩余租赁物按照材料丢失赔偿费计算等；而且鑫鸿公司的诉讼请求中包含了要求山河公司支付材料丢失赔偿费；现鑫鸿公司还要求山河公司支付自2021年1月8日起至2021年5月10日止按合同计算的租金没有事实与法律依据，本院不予支持。山河公司于2021年1月25日出具的《承诺书》约定材料丢失赔偿款需单独提供3%增值税专用发票，发票提供后，山河公司于2021年4月30日前完成全部支付；《补充协议书》约定材料丢失赔偿费需单独提供3%增值税专用发票，发票提供后，于2021年4月底前支付100000元，所剩费用分3个月付清，5月底支付180000元，6月底支付180000元，7月底支付181023.35元；按照上述约定，鑫鸿公司需提供前述增值税专用发票后，山河公司再向鑫鸿公司支付材料丢失赔偿款。鑫鸿公司至今未向山河公司提供增值税专用发票，属于违约在先，其无权在提供增值税专用发票之前要求山河公司承担违约责任。但是，考虑到本案的实际情况，双方约定的材料丢失赔偿款最后一期支付期限也即将到期，为避免当事人的诉累，鑫鸿公司可以要求山河公司支付材料丢失赔偿款，但材料丢失赔偿款的金额应当为双方在《承诺书》和《补充协议书》中确定的金额641023.35元，而不能按照《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》约定的金额执行，本院对鑫鸿公司提出的要求山河公司支付材料丢失赔偿款的诉讼请求部分予以支持。鑫鸿公司还要求山河公司承担律师费110000元。虽然双方签订的《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》以及山河公司出具的《承诺书》中约定如山河公司未按月支付租金、材料丢失赔偿款当按照约定承担鑫鸿公司为维护权利所支付的律师代理费；但是，山河公司未按约支付租金的行为构成违约，鑫鸿公司未提供增值税专用发票的行为也构成违约；且鑫鸿公司仅向本院提交了其与湖南湘浩律师事务所签订的《委托代理合同》和发票，未向本院提交其向湖南湘浩律师事务所支付律师代理费的支付凭证，鑫鸿公司提交的证据没有形成完整的证据链；另鑫鸿公司要求山河公司承担的律师代理费的金额也超出了《湖南省律师服务收费行业标准》规定的收费标准，扩大了损失的数额；综上，本院对鑫鸿公司提出的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司与被告山河建设集团有限公司签订的《湘乡碧桂园豪园施工总承包工程脚手架钢管租赁合同》；二、由被告山河建设集团有限公司向原告湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司支付租金69357.64元；三、由被告山河建设集团有限公司向原告湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司支付及材料丢失赔偿款641023.35元；四、驳回原告湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15600.4元，减半收取计7800.2元，财产保全费5000元，合计12800.2元，由被告山河建设集团有限公司负担10000元，原告湘乡鑫鸿机械设备租赁有限公司负担2800.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  马湘辉二〇二一年七月二十六日法官助理钟胜男书记员段旭附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。