山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初5890号 原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地：济南市历城区。统一社会信用代码：913701008634001659。 主要负责人：张本存，行长。 委托诉讼代理人：李军，男，该行法律事务人员。 被告：岳彩省，男，1981年12月1日出生，汉族，工作单位：济南市悦驰网络工程有限公司，单位地址：经十路245号，现住济南市历下区。 被告：山东三威置业有限公司，住所地：济南市。统一社会信用代码：91370100762892412Q。 法定代表人：张辉，董事长。 委托诉讼代理人：石星星、杜克克，均为山东三威置业有限公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行与被告岳彩省、山东三威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行委托诉讼代理人李军、被告山东三威置业有限公司委托诉讼代理人石星星、杜克克到庭参加诉讼。被告岳彩省经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司济南历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告岳彩省提前偿还一手住房贷款本息余额合计212,489.57元（截止2020年11月20日，其中本金207,645.96元、利息合计4843.61元），自2020年11月21日起，按担保借款合同约定的利息（含罚息。复利）继续计算，并追偿至本息全部付清之日止；2.判令被告山东三威置业有限公司，对被告岳彩省一手房贷款本息承担连带保证清偿责任；3.本案诉讼及维权费用由被告承担。事实和理由：2009年6月22日，岳彩省与原告签约《个人购房担保借款合同》，申请并办理一手住房贷款27万元，用于购买大地锐城国际社区5号楼1-2101房屋，等额本息还款，期限30年（2009.6.22--2039.6.21），由山东三威置业有限公司提供连带责任保证担保。截止2020年11月20日，被告拖欠原告一手房贷款月供达8期，经多次催收无效，担保人拒不承担保证责任，已形成不良贷款。因被告严重违约，致使合同不能正常履行，根据借款合同违约责任的约定，原告宣告本借款合同提前到期，主张被告立即偿还剩余的一手住房贷款本息，诉求法院依法支持原告的上述诉讼请求。 山东三威置业有限公司（以下简称“三威置业”）辩称，对原告所陈述的贷款利息计算方式及贷款发放方式清楚，希望原告给岳彩省还款机会，如果再逾期可一次性结清，不行就查封拍卖。 岳彩省缺席未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年6月22日，岳彩省以购买济南市历下区华能路38号大地锐城小区5号楼1-2101室房屋为由向中国农业银行股份有限公司济南历城支行提交借款申请。中国农业银行股份有限公司济南历城支行与岳彩省签订《个人购房担保借款合同》，约定：一、借款数额及还款方式。岳彩省向中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款贰拾柒万元整，（小写）¥270，000元。借款用途为购买房产，借款期限自2009年6月22日起至2039年6月21日止，共计360个月，借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%为基础下浮30%，执行年利率为4.158%。还款方式为分期还款。借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。二、违约责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。三、借款担保。抵押人同意以房屋所有权设定抵押。保证方式为阶段性保证担保+抵押。阶段性保证担保保证人为山东三威置业有限公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。四、还款情况。2009年6月22日，中国农业银行股份有限公司济南历城支行按约履行了合同义务，向岳彩省指定账户发放贷款270，000元。岳彩省按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截止2020年11月20日尚欠中国农业银行股份有限公司济南历城支行本金207645.96元，未结清正常利息4115.94元，未结清罚息总金额为77.20元，未结清复利总金额89.19元，提前还息金额561.28元。以上利息共计4843.61元，尚欠本息合计212489.57元。三威置业在庭审中陈述，小区有规划确认，目前未对抵押物办理抵押登记。 本院认为，中国农业银行股份有限公司济南历城支行与岳彩省签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国农业银行股份有限公司济南历城支行按约向岳彩省发放贷款，而岳彩省逾期还款，其行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司济南历城支行根据借款合同的约定，宣布借款立即到期，并要求岳彩省立即偿还借款本金207645.96元及截止到2020年11月20日的利息4843.61元的诉讼请求，符合合同约定的内容，本院予以支持。对于2020年11月21日之后的利息，应以本息212489.57元为基数，按年利率6.237%计算至借款实际给付之日止，但利息总额不得超过年利率24%。原告要求三威置业承担连带保证清偿责任，本院认为，双方在《借款合同》明确约定，三威置业在未办理抵押权登记前对岳彩省的债务承担连带保证责任，岳彩省逾期还款构成违约，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求保证人三威置业承担保证责任，故原告要求三威置业承担连带清偿责任，本院予以支持。被告岳彩省经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用 一、限岳彩省于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金207645.96元，截止2020年11月20日的利息4843.61元（包含罚息、复利），共计212489.57元； 二、限岳彩省于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行逾期利息（自2020年11月21日起至被告实际给付之日止，以本息212489.57元为基数，按照年利率6.237%计算）； 三、山东三维置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向岳彩省追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4488元，减半收取计2244元，由被告岳彩省、山东三威置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 王 平 二〇二一年七月十日 书记员 曲歆祎