吉林省敦化市人民法院民事判决书 （2021）吉2403民初645号 原告：张贵升，男，1958年11月22日出生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。原告：徐升英，女，1962年12月29日出生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。原告：张凯，男，1986年3月7日出生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。三原告共同委托诉讼代理人：安丰宇，女，1987年8月8日出生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。三原告共同委托诉讼代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被告：延边州东辰房地产开发有限公司，住所地吉林省敦化市渤海街北苑社区。法定代表人：郭柏辰，董事长。委托诉讼代理人：王阳光，该公司职员。委托诉讼代理人：逯大山，该公司职员。原告张贵升、徐升英、张凯与被告延边州东辰房地产开发有限公司（以下简称东辰公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张贵升、徐升英、张凯的委托诉讼代理人安丰宇、王延君、被告东辰公司的委托诉讼代理人王阳光、逯大山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张贵升、徐升英、张凯向本院提出诉讼请求：1.判令东辰公司交付“东辰国际”临街正楼上下对应的150平方米1层门市、150平方米2层门市，东辰公司给予回迁“东辰国际”3号楼东数第3户145.13平方米1层门市、145.13平方米2层门市，要求东辰公司补偿差价款；2.判令东辰公司交付“东辰国际”9-11层130平方米住宅，如不能交付按10层房屋价格补偿；3.判令东辰公司交付95平方米住宅（未约定楼层），如不能交付按2层房屋价格补偿；4.判令东辰公司交付东侧厢房1层100平方米门市，如不能交付按每平方米12,800元的价格补偿；5.判令东辰公司交付地下棚子1个、20平方米车库或车位2个，如不能交付地下棚子按15,000元赔偿，如不能交付20平方米车库或车位，车库按每平方米9500元的价格补偿、车位按18万元补偿；6.判令东辰公司将回迁的“东辰国际”3号楼东数第3户145.13平方米1层门市给予搭建分层楼板并安装地热，如果不能履行则补偿10万元；7.判令东辰公司将交付房屋的产权登记在张贵升、徐升英、张凯名下，税费由东辰公司承担；8.判令东辰公司自2020年2月1日起按每年15万元赔偿延期交房损失；9.由东辰公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月2日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》，原告将自有经营的房屋及土地使用权转给被告开发建设商业综合楼，被告承诺在本协议签订后24个月（即2020年2月1日）向原告交付上述房屋，但被告至今未向原告交付房屋。经原告多次索要无果，故提起诉讼。东辰公司辩称，原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》经法院确认合同有效，同意交付房屋。合同约定提供给原告临街正楼上下对应150平方米1层门市、150平方米2层门市给予交付3号楼东数第3户建筑面积145.13平方米1、2层门市，1层门市价格每平方米23,800元，2层门市价格每平方米12,800元；合同约定提供给原告9-11层130平方米住宅一套，不能确定回迁的具体房屋，9层价格每平方米6277元，10层价格每平方米6377元，11层价格每平方米6477元，同意按10层价格补偿；合同约定提供给原告95平方米住宅一套不能确定回迁的具体房屋，同意按2层价格进行补偿，每平方米价格5477元；合同约定提供给原告东侧厢房100平方米1层门市不能确定回迁的具体位置，价格每平方米12,800元；合同约定提供给原告地下棚子1个，位置不能确定，棚子面积6平方米，价格15,000元；合同约定提供给原告地下车库或车位2个，被告同意给付1个车库、1个车位。车库20平方米，车库每平方米价格9500元，车位每个价格18万元，位置未确定；合同约定门市房给安装三项电问题，原告可以自行申请安装，被告不能申请，不同意安装；北侧正街门市同意给打二层楼板并安装地热，于2021年9月15日前施工完毕，如果不履行给原告补偿10万元；按照合同约定，办理产权权属证书的费用、税费由被告负担。不同意给付延期交房的违约金。本院经审理认定事实如下：2018年2月2日，东辰公司（甲方）与张贵升、徐升英、张凯（乙方）签订《拆迁安置补偿协议》，乙方将309平方米自有经营房屋（土地使用面积1,025.7平方米）转给在甲方开发建设公寓商业综合楼。合同约定甲方无偿提供给乙方原址建设的临街正楼上下对应的150平方米1层门市（室内高为7米左右）、150平方米2层门市；甲方无偿提供给乙方同项目9-11层130平方米住宅一套、95平方米住宅一套、东侧厢房100平方米1层门市一套（优先挑选）、地下棚子1个；甲方无偿提供给乙方原址同项目地下车库或车位2个（约20平方米）；甲方给付乙方营业损失、过渡安置费23万元，在签订协议时一次性付清；乙方原房屋有三项动力电，建设完工后，甲方无偿为乙方安装三项动力电源；甲方负责无偿为乙方的1层门市搭（建）分层楼板并安装地热（1层高7米，所搭楼板为钢筋混凝土结构，搭（建）之前和乙方沟通）；乙方在2018年2月3日前腾空房屋；甲方无偿为乙方提供的门市房、住宅、车库、仓库，乙方为所有权人。乙方不负责任何差价款、产权性质变更等所产生的一切税费。甲方负责为乙方办理门市、住宅不动产权证书及交纳办理证书应付的一切手续费及税费，不动产权证书按乙方的意愿署名。车库如不能办理产权，要有正式合同。办理期限为本项目能办理产权证书时起一年内。车位、仓储房、住宅、门市另签订协议；协议签订之日起24个月之内交房，如甲方不能按期交付给乙方，甲方须赔偿乙方每年15万元。该协议还约定以上房源终身免收物业费（手写）。东辰公司与张贵升、徐升英、张凯签订《拆迁安置补偿协议》时，东辰公司给付张贵升、徐升英、张凯营业损失、过渡安置费23万元，张贵升、徐升英、张凯给东辰公司出具了收据。张贵升、徐升英、张凯按照合同约定将其自有房屋交给东辰公司开发建设公寓商业综合楼。东辰公司至今未给付张贵升、徐升英、张凯回迁安置的门市房、住宅及约定补偿的地下棚子（仓储房）、车库或车位，致争讼发生。另查，东辰公司开发建设的工程项目为“东辰国际”，现已交付使用。涉案合同约定东辰公司给予张贵升、徐升英、张凯回迁安置的临街正楼上下对应150平方米1层门市、150平方米2层门市现无房源，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意给予回迁“东辰国际”3号楼（临街正楼）东数第3户建筑面积145.13平方米1层门市、建筑面积145.13平方米2层门市，1层门市价格每平方米23,800元，2层门市价格每平方米12,800元；涉案合同约定东辰公司给予张贵升、徐升英、张凯回迁安置的9-11层130平方米住宅，现无房源，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意按10层价格每平方米6377元赔偿；涉案合同约定东辰公司给予张贵升、徐升英、张凯回迁安置95平方米住宅，具体楼号、单元、楼层约定不明，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意按2层价格每平方米5477元赔偿；涉案合同约定东辰公司给予张贵升、徐升英、张凯回迁安置东侧厢房100平方米1层门市，现无房源，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均确认该门市价格每平方米12,800元；涉案合同约定东辰公司给予张贵升、徐升英、张凯补偿地下棚子（仓储房）1个，地下棚子位置尚未确定，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均确认棚子面积6平方米，价格15,000元1个；涉案合同约定东辰公司给予张贵升、徐升英、张凯补偿地下车库或车位2个，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意给付1个车库、1个车位。车库20平方米，车库每平方米价格9500元、车位价格18万元；涉案合同约定东辰公司无偿为张贵升、徐升英、张凯回迁安置的1层门市给予搭建分层楼板并安装地热，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意在2021年9月15日前施工完毕，如果东辰公司不履行给张贵升、徐升英、张凯补偿10万元。再查，生效的（2020）吉2403民初2242号民事判决书确认东辰公司与张贵升、徐升英、张凯签订《拆迁安置补偿协议》，除手写内容“以上房源终身免收物业费”外，其他协议内容有效。上述事实有张贵升、徐升英、张凯、东辰公司庭审陈述及张贵升、徐升英、张凯提交的《拆迁安置补偿协议》、（2021）吉24民终709号民事判决书等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，东辰公司与张贵升、徐升英、张凯签订的《拆迁安置补偿协议》经生效的（2020）吉2403民初2242号民事判决书确认，除手写内容“以上房源终身免收物业费”外，其他协议内容有效，东辰公司应当按照合同约定的期限将给予张贵升、徐升英、张凯回迁安置的门市房、住宅及补偿的地下棚子、车库或车位交付给张贵升、徐升英、张凯，东辰公司未按照合同约定的期限交付已违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司交付“东辰国际”临街正楼上下对应150平方米1层门市、150平方米2层门市房问题。因东辰公司现无该户型房源，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意给予回迁“东辰国际”3号楼（临街正楼）东数第3户建筑面积145.13平方米1层门市、建筑面积145.13平方米2层门市，本院予以准许，东辰公司应当赔偿张贵升、徐升英、张凯面积差价款178,242元[（150平方米-145.13平方米）×（23,800元+12,800元）]；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司交付9-11层130平方米住宅问题。因东辰公司现无该户型房源，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意按10层价格每平方米6377元赔偿，东辰公司应当赔偿张贵升、徐升英、张凯829,010元（130平方米×6377元）；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司交付95平方米住宅问题。因该房屋具体楼号、单元、楼层约定不明，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意按2层价格每平方米5477元赔偿，东辰公司应当赔偿张贵升、徐升英、张凯520,315元（95平方米×5477元）；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司交付东侧厢房100平方米1层门市房问题。因东辰公司现无该户型房源，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均确认该房屋价格每平方米12,800元，东辰公司应当赔偿张贵升、徐升英、张凯128万元（100平方米×12,800元）；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司交付地下棚子（仓储房）1个的问题。东辰公司尚未确定地下棚子位置，张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均确认棚子面积6平方米，价格15,000元1个，东辰公司应当按照合同履行给付义务，如果东辰公司不能履行给付义务，则赔偿张贵升、徐升英、张凯15,000元；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司交付地下车库或车位2个的问题。张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意给付1个车库（车库20平方米，每平方米价格9500元）、1个车位（价格18万元），东辰公司应当履行给付义务，如果东辰公司不能履行给付义务，则赔偿张贵升、徐升英、张凯37万元[（20平方米×9500元）+18万元]；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司将回迁的“东辰国际”3号楼东数第3户145.13平方米1层门市给予搭建分层楼板并安装地热问题。张贵升、徐升英、张凯及东辰公司均同意东辰公司在2021年9月15日前施工完毕，如果东辰公司不履行搭建分层楼板并安装地热义务，则赔偿张贵升、徐升英、张凯10万元；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司将交付房屋的产权登记在张贵升、徐升英、张凯名下，税费由东辰公司承担的诉讼请求为东辰公司应当履行的合同义务，本院予以支持；关于张贵升、徐升英、张凯主张东辰公司自2010年2月1日起按每年15万元赔偿延期交房损失的问题。东辰公司未按照合同约定的期限交付房屋已违约，应当按照合同约定赔偿自2020年2月2日起至本判决生效之日止按日411元（15万元÷365天）计算的延期交房损失。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十条、第五百四十三条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、延边州东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即将“东辰国际”3号楼（临街正楼）东数第3户建筑面积145.13平方米1层门市、建筑面积145.13平方米2层门市交付给张贵升、徐升英、张凯，并赔偿给张贵升、徐升英、张凯面积差价款178,242元；二、延边州东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即赔偿给张贵升、徐升英、张凯10层130平方米住宅、2层95平方米住宅、东侧厢房100平方米1层门市房损失2,629,325元（829,010元+520,315元+128万元）；三、延边州东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付张贵升、徐升英、张凯6平方米地下棚子（仓储房）1个。如果延边州东辰房地产开发有限公司不能履行给付义务，则赔偿张贵升、徐升英、张凯15,000元；四、延边州东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付张贵升、徐升英、张凯“东辰国际”20平方米地下车库1个、20平方米地下车位1个。如果延边州东辰房地产开发有限公司不能履行给付义务，则赔偿张贵升、徐升英、张凯37万元；五、延边州东辰房地产开发有限公司在2021年9月15日前将交付给张贵升、徐升英、张凯的“东辰国际”3号楼东数第3户建筑面积145.13平方米1层门市给予搭建分层楼板（钢筋混凝土结构）并安装地热（施工图由张贵升、徐升英、张凯确认）。如果延边州东辰房地产开发有限公司不能履行搭建分层楼板并安装地热义务，则赔偿张贵升、徐升英、张凯10万元；六、延边州东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将“东辰国际”3号楼（临街正楼）东数第3户建筑面积145.13平方米1层门市、建筑面积145.13平方米2层门市的产权登记在张贵升、徐升英、张凯名下，税费由延边州东辰房地产开发有限公司承担；七、延边州东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日给付张贵升、徐升英、张凯自2020年2月2日起至本判决生效之日止按日411元（15万元÷365天）计算的延期交房损失。如果延边州东辰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75,005元、保全费5000元，合计80,005元，由延边州东辰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。    审  判  长   宫英东人 民 陪 审 员   姜先华人 民 陪 审 员   张 利  二〇二一年七月二十六日  书  记  员   王 月