大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初2784号原告：周佳敏，女，汉族，1995年3月23日出生，住大连经济技术开发区。被告：大连鑫诺房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区民政街******，统一社会信用代码：91210204588097455P。法定代表人：史斌延。被告：史斌延，男，汉族，1986年10月5日出生，住河北省武安市。被告：孙佳星，女，满族，1993年5月10日出生，住辽宁省绥中县。被告：韩超，男，汉族，1997年1月10日出生，住辽宁省铁岭县。原告周佳敏与被告大连鑫诺房地产经纪有限公司（以下简称鑫诺公司）、史斌延、孙佳星、韩超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭审理，原告周佳敏、被告孙佳星、韩超到庭参加诉讼，被告鑫诺公司、史斌延经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告鑫诺公司、史斌延、孙佳星、韩超共同返还原告预交的房屋租赁费13600元、押金1850元，共计15450元；2.判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效；3.判令被告史斌延对第1项至第2项诉讼请求中被告鑫诺公司的支付和赔偿责任承担连带责任。事实及理由：2020年7月，原告通过网络租房平台上找到被告鑫诺公司房源。2019年7月14日，原告与被告鑫诺公司经纪人韩超约看房源，原告在大连市沙河口区当面支付给被告韩超一年房租22200元及押金1850元，共计24050元。被告韩超仅提供了房屋产权证图片、房主身份证图片、韩超身份证图片，由于原告没有租房经验，并未质疑要求查看其他合同和证件。原告正常在案涉房屋居住到2020年6月。2020年6月13日，原告打算续租一年，联系2019年负责此房的房屋经纪人即被告韩超，被告韩超表示己经离职，将现在接手的新房屋经纪人被告孙佳星联系方式给到原告，被告孙佳星以房屋经纪人身份开始与原告沟通。孙佳星表示原告租住的房屋可直接与她签续租合同，原告于2020年6月13日当天前往被告鑫诺公司办公地点即大连市沙河口区民政街417号16层8号房间，并现场支付一年房租共计20400元，被告孙佳星并未向原告出示房东委托被告孙佳星及被告鑫诺公司出租此房的委托授权书，被告孙佳星也未给原告其身份证复印件，基于对被告孙佳星的信任，以及2019年租住未出现其他问题，原告与被告孙佳星签订了《房屋租赁合同》，合同编号为0002312。合同约定被告孙佳星将代理的大连市沙河口区兴工南五街17号2单28层07号房屋出租给原告，租期自2020年7月17日至2021年7月16日，每月租金1700元，2019年7月14日已交付被告韩超的1850元抵作本次合同押金。原告于2020年6月13日付清年租金20400元，其中10000元通过被告鑫诺公司办公地点内的微信二维码支付，其余10400元支付给被告孙佳星银行账户，被告孙佳星将案涉房屋继续提供给原告居住。原告依约共计向被告鑫诺地产及被告孙佳星支付房屋租金及押金共计22250元。各被告以虚假的房屋代理手续，欺骗原告签订房屋租赁合同，取得原告交纳的租金及押金，故房屋租赁合同应为无效。被告孙佳星、韩超均表示原告交纳的租金及押金直接交给了被告鑫诺公司及被告史斌延。被告鑫诺公司营业执照和企业登记信息显示，该公司为有限责任公司，系自然人独资，被告史斌延100%控股，根据《公司法》相关规定，自然人独资有限公司股东不能证明公司财产独立于个人财产的,应当对公司的债务承担连带责任,故被告史斌延应对被告鑫诺公司的债务承担连带责任。被告孙佳星辩称，不同意原告的诉讼请求。原告于2019年与被告鑫诺公司签订的合同于2020年7月16日到期。2020年6月13日，原告拨打公司售后电话表示想要续租，由我接听。当日，原告到公司签署了2020年7月21日至2021年7月16日期间的房屋租赁合同。在合同签订时，因需要填写房屋信息，我当面给原告看了被告鑫诺公司与房主签订的托管合同及房主产权证等材料。我收到原告支付的租金后即转给被告史斌延。被告韩超辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年7月，我与与原告联系并签订了租赁合同，该合同正常履行。2020年6月13日，原告与被告鑫诺公司重新签订合同并交款时我已经离职。被告鑫诺公司和被告史斌延未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年7月14日，原告（承租方）与被告韩超（出租方）、被告鑫诺公司（居间方）签订《房屋租赁合同》，原告承租大连市沙河口区房屋，租赁期限自2019年7月17日至2020年7月16日，月租金1850元，租金支付方式为年付。乙方签署本合同时须向甲方支付1850元作为履约保证金。合同还约定了双方的其他权利义务。被告鑫诺公司于2019年7月14日向原告出具专用收据，金额为24050元，收款事由为22200元房租及1850元押金。2020年6月13日，原告（承租方、乙方）与被告鑫诺公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方使用。租赁期限一年，自2020年7月17日至2021年7月16日。月租金1700元，租金支付方式为年付。乙方签署本合同时须向甲方支付1850元作为履约保证金。2019年7月17日至2020年7月16日房屋押金1850元抵本次2020年7月17日至2021年7月16日押金，房屋退租时退还押金1850元。合同还约定了双方的其他权利义务。被告孙佳星系该合同甲方被告鑫诺公司经办人。合同签订后，原告于2020年6月13日向鑫诺公司转账支付10000元，向被告孙佳星账户转账支付10400元，被告孙佳星于2020年6月13日将10400元通过微信转账支付给被告史斌延。被告鑫诺公司于2020年6月13日向原告出具专用收据，确认收到原告交纳的2020年7月17日至2021年7月16日的房屋租金20400元。原告陈述其于2020年11月27日自案涉房屋搬离。上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、收据、转账凭证、被告孙佳星提供的转账凭证及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告鑫诺公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，虽然被告鑫诺公司并非案涉房屋产权人，但被告鑫诺公司已实际将案涉房屋交付原告居住使用，被告孙佳星亦表示就案涉房屋产权人与被告鑫诺公司签订了房屋委托合同，故原告与被告鑫诺公司签订的《房屋租赁合同》有效。虽然原告将部分房屋租金支付给被告孙佳星，但被告孙佳星系经办人，并非案涉合同主体，且被告孙佳星在收到原告相关款项后亦及时将款项支付给被告史斌延，被告鑫诺公司亦向原告出具收据收到了原告支付的房屋租金20400元，故案涉合同相关权利义务应当由被告鑫诺公司承担。因被告鑫诺公司未依约向案涉房屋产权人支付租金，导致原告于2020年11月27日自案涉房屋搬离，被告鑫诺公司应当将原告交纳的2020年11月27日至2021年7月16日期间的房屋租金12966.58元及履约保证金1850元返还原告。原告要求被告韩超、孙佳星返还剩余租金及履约保证金的诉讼请求，本院不予支持。被告鑫诺公司是自然人独资的有限责任公司，被告史斌延是该公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告史斌延以其个人账户收取租金及履约保证金，亦未提交相关证据证明被告鑫诺公司财产独立于其个人财产，故被告史斌延应当对被告鑫诺公司承担的给付义务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告大连鑫诺房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周佳敏房屋租金12966.58元及履约保证金1850元；二、被告史斌延对被告大连鑫诺房地产经纪有限公司本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告周佳敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费187元（原告已预交），由原告负担5元，由被告大连鑫诺房地产经纪有限公司及被告史斌延共同负担182元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡旖旎人民陪审员  罗建平人民陪审员  张芙君二〇二一年七月二十六日书 记 员  蒋子淇