北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6138号上诉人（原审被告）：北京恒鑫博泰物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东风乡驼房营南里甲6号东风艺术区北院16号。法定代表人：张进恒，经理。委托诉讼代理人：牛小红，女，1975年1月18日出生，北京恒鑫博泰物业管理有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王楠，北京葆涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：能力有限（北京）文化有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园一区134号楼2层201房间15号。法定代表人：李顼，经理。委托诉讼代理人：李登川，上海联合（临港新片区）律师事务所律师。上诉人北京恒鑫博泰物业管理有限公司（以下简称恒鑫公司）因与被上诉人能力有限（北京）文化有限公司（以下简称能力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初46347号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人恒鑫公司之委托诉讼代理人王楠、牛小红，被上诉人能力公司之委托诉讼代理人李登川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。恒鑫公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回对方一审全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：第一，对方恶意拖欠房租，已经构成根本违约；第二，合同笔误错误明显，不影响合同正常履行，对方系以此为由故意拖欠房租；第三，我方出于善意提出解决笔误及支付房租的方案不能成为对方拒不支付房租的理由；第四，现有证据无法证明我方实施了断电措施，一审对此认定有误；第五，对方拖欠租金并经我方催告之后仍未履行，我方解除合同于法有据，一审法院适用法律错误。能力公司辩称，同意一审判决，不同意对方的上诉意见，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回其上诉请求。第一，我方并未根本违约，履行了《房屋租赁合同》以及后续补充约定的全部义务；第二，对方存在多处严重违约行为，包括擅自停止电力供应、诉讼期间重新出租房屋；第三，合同系因对方违约而解除，一审判决适用法律正确。能力公司向一审法院起诉请求：1、判令解除能力公司与恒鑫公司于2018年7月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令恒鑫公司返还履约保证金78000元；3、判令恒鑫公司返还自2019年3月1日至2019年4月5日的房租45670.625元；4、判令恒鑫公司返还自2019年3月1日至2019年12月31日的车位费11750元；5、判令恒鑫公司返还自2019年3月1日至2019年8月5日物业费1980元。6、判令恒鑫公司返还装修押金15000元；7、判令恒鑫公司赔偿物品损失37593.7元。8、判令恒鑫公司赔偿损失共计243477.41元（包括自2019年3月1日至2019年4月1日的停产停业损失140316.41元、自2019年3月1日至2021年8月5日的装修折旧损失93301元、自2019年3月1日至2019年12月5日的网络宽带损失9860元）。一审法院认定事实：2018年7月6日，恒鑫公司作为甲方（出租方）与能力公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区东风乡将台洼村铁道路口西北，京包线西侧，梵谷水郡南侧，驼房营南里甲6号东风艺术区北院13号建筑面积约198平米，租赁用途限文化传媒办公及文化艺术相关业务使用。租赁期限自2018年8月6日至2021年8月5日，租期三年。租金总金额自2018年8月6日起至2021年8月5日，每年租金总金额为肆拾陆万玖仟柒佰伍拾伍元整（469755元）。2018年8月6日至2019年8月5日租金按半年交付，合同签订之日起乙方须付半年房租234877.5元，物业费4752元。履约保证金78000元，合计317629.5元。乙方需在合同签订之日起第五个月内一次性付清2018年6月21日至2019年6月20日房租余款234877.5元。2019年8月6日至2021年8月5日租金按年交付。本合同有效期内，乙方每年租金总额最迟缴纳应在启租日期提前1个月内一次性支付全年租金总额。双方约定在合同签订之日付履约保证金柒万捌仟元整（78000元），如未能按时交纳租金，履约保证金作为违约金向甲方支付。如按约支付租金，履约保证金转为房屋押金。合同期内乙方单方终止合同的，其所缴纳的房租未使用部分和押金作为违约金支付甲方，同时乙方有义务在租约关系终止前将承租房屋内的全部物品搬清，将房屋交付甲方。否则逾期乙方同意甲方可自行启用该房屋，该屋内所有物品所有权视为乙方自动放弃，甲方有权自行处理且不承担任何赔偿责任。乙方负责交付水、电、排污、垃圾清扫等所有物业费用，物业费每月／每平米／2.00元，按年交付，和房租一起交付。合同期满（提前）终止或本合同因故解除的，或第三方裁决双方不存在租赁关系之日起，乙方应将屋内所有物品在终止、解除或裁决生效之日前全部搬走，并将房屋交付甲方。否则逾期乙方同意甲方可自行启用该房屋，该屋内所有物品所有权将视为乙方自动放弃，甲方有权自行处置且不承担任何赔偿责任。庭审中，能力公司表示上述合同签订后，支付了履约保证金78000元以及2018年8月6日至2019年2月5日期间的房屋租金234877.5元。经询，恒鑫公司认可收到上述费用。庭审中，能力公司表示在2019年1月7日，发现双方的签订的《房屋租赁合同》中存在笔误，即“乙方需在合同签订之日起第五个月内一次性付清2018年6月21日至2019年6月20日房租余款234877.5元”中的租金起始日期和截止日期写错了，正确的时间应当是“2018年8月6日至2019年8月5日”，故与恒鑫公司沟通笔误修改事宜，因马上到了第二笔租金的支付时间，恒鑫公司于2019年2月22日提出要求能力公司先支付2019年2月6日至2019年4月5日的房屋租金，后续双方在更正合同，更正的时间最迟为2019年3月15日。鉴于上述情形，能力公司于2019年2月25日支付了2019年2月6日至2019年4月6日期间的房屋租金。针对双方就上述事宜的沟通情况，能力公司提供上方工作人员的聊天记录予以证明，根据其提供的恒鑫公司的财务和能力公司的负责人李顼的聊天记录显示：恒鑫公司的财务表示“如果纸质版的也这样，我们可以手改一下，然后双方盖章。”2019年1月22日，恒鑫公司财务询问“房租的事情您安排那天给我们付款”2019年2月20日，恒鑫公司的财务表示“李总，刚和您那边的财务通过电话，他说房租申请到3月份，等大BOSS签字批准，具体什么时候批准不知道。我说如果按照合同约定，应该在2018年12月份就付款，不管什么原因到现在还没付款，我年前和李总联系过，2月份是可以付的，现在怎么一下子又到3月份，从2月6日至今已经时拖欠房租的状态。如果这样，处于考虑保证我司权益，如果在本周五还没收到剩余房屋，可能会采取控制水电的措施。”李顼回复：“合同日期发现问题，对于双方公司利益都有影响……，并且你们那边那份合同也得调档出来改那个日期的错误，你们看一下是我先拿回去盖章再拿给你们盖，还是先拿到你们那边盖完我们这边再盖章，如果咱连合同都没过完，你们上来就断水断电，也真是奔着去发生不必要的矛盾了……总之现在，改完合同盖完章，款自然就到账了……明天我们的那份合同就给你们送过去，咱们尽快搞定这个事情吧……”2019年2月21日，李顼询问“我们公司小姑娘说去送合同，你们不收？”恒鑫公司财务表示“送合同的小姑娘是我们主管接待的，应该都说清楚了吧，这是已经不属于我的接洽范围，转主管那边了……如果在2019年2月24日前物业仍未收到贵司所拖欠的房租全款，物业将进行处理……”李顼表示“你们物业也可以出一份情况说明，阐明你们负责合同的同事不再国内，暂时不能修改合同条款的事，具体解决日期预计在什么时间，以及我们应该付的房租对应的实际租期，并盖章公章，我们公司以特殊情况做处理，既可以尽快完成付款，也可以满足你们现在改不了合同的情况……”。2019年2月21日，恒鑫公司的刘主管与能力公司的李顼继续进行沟通，刘主管表示“我们同事最晚3月中旬回来，咱们合同修改在3月15号之前就能完成，请按律师函约定时间进行付款，以物业实际到账为准”，李顼表示“付款时间要等我汇报完毕才知道结果，双方没有达到协商一致之前，一切都在推进中，不能不等我们公司回复就单方面做决定，毕竟合同本身还存在问题，……你们财务收不到款，也和你们自己法务工作没做完有关，给我们发律师函之前先完成你们的工作……”。2月22日，李顼和刘主管进行电话通话，根据能力公司提供的通话录音显示，刘主管表示：“我和财务这边我们已经碰过了，你们先付我们两个月的，我保证在3月15日之前，咱们这个合同就能改完，不会超过3月15日，”李顼表示，我就按你的方案去提……2月25日，刘主管询问：“您帮我申请付2个月的房租，什么时候可以回复我？”，李顼表示“刚财务付款截图发给我了，我已经发给你同事，你们查收一下，有没有实时到账，”2月26日，刘主管表示：“关于改合同盖章事宜，我们这边合同还有章已经申请到位，随时可以修改，请您尽快带合同和章来物业办理此事，并尽快一次性付清拖欠的物业房租……”后李顼询问“刘经理，周一上午能改合同盖章吗？你们的章、合同、负责盖章的人在吗？”关于后续沟通事宜，庭审中，能力公司表示其询问过修改合同的事宜，但是对方不予回复，并表示对方在3月1日对其房屋进行了断电行为，导致其在修改合同之前已经无法正常经营，恒鑫公司对此不予认可，表示后续系因为能力公司自己的原因没有过来修改合同。庭审中，能力公司称因涉案房屋在3月1日被采取了断电措施，故于2019年3月1日之后不再使用涉案房屋，因涉案房屋内在当时仍有能力公司的物品，在当时并未将搬离的事情告知恒鑫公司。关于断电一节，其提交报警记录和录像以及律师函予以证明。根据其提供的报警记录显示：“李女士报警称在驼房营南里东风艺术区北区物业办公室，因合同纠纷被物业断电发生争执……”，根据能力公司于2019年3月11日向恒鑫公司发送的律师函显示：……由于恒鑫公司违反了双方的约定，擅自停止能力公司的电力供应，致使能力公司至今无法正常营业，给能力公司造成了极大损失，恒鑫公司应自收到本函之日起12小时内恢复能力公司的电力供应，且能力公司自收到本函之日起三日内支付能力公司因无电力供应而产生的经营损失133333元，恒鑫公司应自收到本函之日起，按照约定于2019年3月15日之前配合能力公司将合同进行更正……经询，恒鑫公司表示不存在对涉案房屋进行断电的行为，能力公司自行搬离并欠付房屋租金的行为构成了违约，故于2019年4月4日向能力公司发送解除合同通知书，该通知书载明：双方于2018年7月6日签订《房屋租赁合同》，约定双方就位于驼房营南里甲6号东风艺术区北院13号房屋租赁达成一致，因贵方并未按协议约定履行义务，属于根本违约，我方通知你方，双方签订的《房屋租赁合同》自2019年4月7日起正式解除，截止2019年4月15日，请将屋内物品全部腾退，逾期视为你司对屋内全部物品的遗弃，我司有权处理。2019年4月8日，能力公司向恒鑫公司就上述通知书回复《告知函》，载明：贵司于2019年4月4日致《解除合同通知书》于我司，根据《房屋租赁合同》及双方后续达成的口头协议的相关约定，我司函告贵司，双方在已达成口头协议的情况下，贵司擅自停止我司电力供应及拒不配合我司更正合同的行为已构成了违约，贵司不仅无权解除合同，处置我司物品，其应恢复电力供应，配合我司恢复正常经营。庭审中，能力公司表示虽然暂时未在涉案房屋内办公，但在涉案房屋内仍然留有物品。恒鑫公司表示因能力公司未派人前来领取物品，为防止损失扩大，恒鑫公司于2019年5月前后自行打开了涉案房屋的大门，并将里面的物品另行找地方放置，于2019年6月份将房屋另行出租。本案审理过程中，就遗留的物品，双方进行了交接，根据双方的交接情况，能力公司表示其将遗留的志高空调四台、饮水机上水器、应急灯、美的立式空调、奥鼎康按摩椅、冰岛丝绒睡袍、洗手液、榨汁机、蜡烛等物品拿走，其中奥鼎康按摩椅的插头已经损坏，并表示根据其制作的物品清单，还有部分物品在双方交接时已经无法找到，包括办公用品、电热水壶、咖啡机、置物架、镜子、坐便器、地板、吊灯、门灯壁灯等物品，并表示要求恒鑫公司对上述物品按照其购买的价格进行补偿。对于上述物品，恒鑫公司不予认可，表示在搬离物品时并未发现能力公司主张的其他物品，亦不同意进行折价补偿，并表示其将遗留的物品另行保管，产生了保管费，并要求从应当支付给能力公司的费用中扣除保管费。庭审中，能力公司表示其还交纳了2018年8月6日至2019年8月5日期间的物业费4752元，装修押金15000元。对于上述费用，经询，恒鑫公司表示收到上述款项。但表示因能力公司违约导致合同解除，且在装修过程中未按照约定时间申请验收，故对于物业费和装修押金不同意退还。另，能力公司表示其股东李顼向恒鑫公司的股东张进恒账户支付了车位费共计14100元。对于该笔款项，恒鑫公司不予认可，表示张进恒收取不代表恒鑫公司收取，并表示支付人为李顼，并非能力公司支付，故不同意返还。能力公司表示其还在涉案房屋内装了网络宽带，使用期限一年，因被迫提前搬离，无法拆走宽带，故要求恒鑫公司赔偿剩余期间的宽带损失9860元。并表示因恒鑫公司的断电行为，导致其无法正常使用涉案房屋，给其造成了停产停业损失，因被迫搬离并另行寻找房屋，给其造成了房屋装修损失，对上述损失亦要求恒鑫公司赔偿。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。能力公司和恒鑫公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，在双方合同的履行过程中，发现了合同存在笔误，根据双方对于笔误更改的沟通情况可知，对于2019年2月6日之后的房屋租金的支付时间以及支付金额双方通过协商的方式进行了变更，即由能力公司先行支付2019年2月6日至4月5日两个月的房屋租金，并在3月15日之前完成合同的修改，能力公司亦按照上述约定支付了2019年2月6日至4月5日的房屋租金。但是根据能力公司提供的证据可知涉案房屋在后续出现了断电的情形，在合同履行过程中，恒鑫公司应当保证房屋的正常使用，并就后续合同修改事宜继续进行处理。在双方未对合同进行修改的情况下，恒鑫公司以能力公司未支付4月5日之后的房屋租金为由发函要求解除合同，并将涉案房屋内能力公司的物品清退，其行为显然不妥，故恒鑫公司在合同期内发函要求解除合同的行为构成违约，现能力公司要求解除合同，其诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，考虑到能力公司在2019年4月8日发函时仍然要求恢复电力，继续使用房屋，且对于其表述的不在该地址办公事宜并未通知恒鑫公司，结合恒鑫公司自认于2019年5月份前后将能力公司的物品另行放置的表述，结合本案案情，一审法院酌情确定合同解除时间为2019年4月30日。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行状况和合同性质、当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除之后，恒鑫公司应当将收取的房屋保证金退还能力公司，故对于能力公司要求退还保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于能力公司要求恒鑫公司返还2019年3月1日至4月5日的租金的诉讼请求，因该期间的房屋租赁合同还未解除，故对于能力公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于能力公司要求返还装修押金的诉讼请求，现装修已经完成，双方的合同已经解除，恒鑫公司应当将装修押金予以返还，故对于能力公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。恒鑫公司抗辩装修未进行过其验收，但其提供的证据不足以证明其主张，故一审法院对其抗辩意见不予采纳。关于能力公司主张的物业费，因能力公司已经搬离涉案场地，不再接受物业服务，故恒鑫公司应当将合同解除之后的物业费返还给能力公司。关于能力公司主张的车位费，能力公司表示上述费用由其法定代表人李顼的个人账户打入恒鑫公司的股东张进恒的账户，经询，恒鑫公司不认可收到上述费用，现能力公司无证据证明上述费用最终由恒鑫公司收取，故对其该项诉讼请求，一审法院不予支持，能力公司可根据打款情况另行通过合法途径主张该笔费用。关于能力公司要求赔偿损失的诉讼请求，恒鑫公司在不具有合同解除权的情况下，擅自解除合同，且在合同履行过程中存在断电的情形，其违约行为确实给能力公司造成了损失，故应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿损失的具体金额，一审法院结合涉案房屋装修的使用年限和磨损情况、停产停业损失的合理性和必要性、双方的过错程度等因素，酌情予以确定。关于能力公司要求赔偿物品损失的诉讼请求，恒鑫公司在没有合同解除权的情况下解除合同，并将能力公司的物品搬离，虽然恒鑫公司主张双方交接时没有上述物品，但其未举证证明其在搬离时包含哪些物品，故应当对能力公司的物品损失进行赔偿，关于赔偿损失的金额，一审法院结合能力公司提供的相关证据和本案案情，酌情确定为5000元。关于恒鑫公司主张应当返还的费用中抵扣其保管物品的保管费的主张，因本案系恒鑫公司存在违约行为导致的合同解除，故对其主张一审法院不予采纳。判决：一、确认能力有限（北京）文化有限公司与北京恒鑫博泰物业管理有限公司于2018年7月6日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月30日解除；二、北京恒鑫博泰物业管理有限公司于判决生效之日起七日内能力有限（北京）文化有限公司履约保证金78000元；三、北京恒鑫博泰物业管理有限公司于判决生效之日起七日内返还能力有限（北京）文化有限公司2019年5月1日至2019年8月5日期间的物业费1253元；四、北京恒鑫博泰物业管理有限公司于判决生效之日起七日内返还能力有限（北京）文化有限公司装修押金15000元；五、北京恒鑫博泰物业管理有限公司于判决生效之日起七日内赔偿能力有限（北京）文化有限公司物品损失5000元；六、北京恒鑫博泰物业管理有限公司于判决生效之日起七日内赔偿能力有限（北京）文化有限公司停产停业、装饰装修、宽带损失共计100000元；七、驳回能力有限（北京）文化有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7238元，由能力有限（北京）文化有限公司负担3911元（已交纳），由北京恒鑫博泰物业管理有限公司负担3327元（于判决生效之日起七日内交纳）。本院二审期间，恒鑫公司提交：证据1、恒鑫公司业务经理吴某与能力公司法定代表人李琐2019年1月7日至3月8日的微信聊天记录，欲证明能力公司法定代表人多次承认是能力公司的过错，没有按照合同约定及时支付房租、提交相关申请，能力公司违约在先；证据2、恒鑫公司工作人员刘某与能力公司法定代表人李琐2月26日、27日的短信记录，欲证明能力公司系以合同存在笔误为由恶意拖欠房租，在已具备更正笔误的情况下，故意不修改合同；证据3、恒鑫公司经理刘某与能力公司李顼2019年2月26日谈话录音，欲证明刘某多次表示恒鑫公司已经准备好修改合同笔误，并通知对方办理，而能力公司以各种理由拒不办理并以此为由不支付租金；证据4、吴某证人证言，吴某出庭作证称，能力公司违约，以各种理由拖欠租金，按合同约定对方在2018年12月就应该交纳房租，但直到2019年1月7日都未收到对方交的租金，我与能力公司法定代表人李顼催要，对方说记错日期了，可以2月份付房租，当天发现合同存在笔误，但是很明显的笔误，李顼说要去找法务调取纸质档案，第二天联系我们，但其未回复，我于1月22日再次向通过微信联系对方，但对方仍未回复，到2月，我再次联系对方，对方要求我先联系财务，财务告知我付款单是在3月付款，具体日期清楚，需要等老板签字，我再次找到李顼，但其把我数落了一顿，双方就何时交纳租金及修改合同没有沟通出任何结果，2019年2月20日后我与对方再没有相互联系，此后此事就不由我负责沟通了；证据5、刘某证人证言，刘某出庭作证称，我原系恒鑫公司员工，2020年3月从该公司离职，证明能力公司拖欠房租，在与对方沟通修改合同时其不配合，要求我方把合同原件邮寄对方，还提出让我去杭州对方公司任职，还不停说要向公司申请，告诉我对方公司的内部结构，都是明显的不配合和恶意刁难，我与对方最后一次沟通是2019年2月27日，在此之前2019年2月26日我告知对方合同修改的事宜已经准备完毕可以随时修改，但对方仍回复要走邮件流程，2019年3月4日及3月8日对方又发短信要求修改合同，我认为之前已经告知过了，再说同样的话没意义，此后没有沟通，据我了解恒鑫公司没有给能力公司停水电，但对方虽在我公司对面办公，但因为工作时间不同，我不了解对方的经营使用情况。能力公司发表质证意见：证据1、真实性认可，证明目的不认可；证据2、26日的短信记录不属于新证据，在一审中已经发表过意见，27日的短信记录真实性、合法性、关联性均不认可；证据3、不属于新证据，李顼认可双方有过谈话，但具体内容记不清了，对录音的真实性无法判断；证据4、吴某证言不属新证据，且其为恒鑫公司员工，证言真实性存疑；证据5、不属新证据，不认可刘某的证言。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，结合双方二审的诉辩主张以及举证质证情况，本案二审期间的争议焦点为《房屋租赁合同》解除的违约责任如何承担，以及合同解除后的法律后果如何处理。恒鑫公司上诉主张因能力公司逾期交付租金构成根本违约，该公司依法行使解除权，解除涉案合同。对此，从本案查明的情况来看，2019年1月7日双方微信沟通时恒鑫公司认为能力公司应在2019年1月支付下半年租金，能力公司提出错记为2019年2月付款，当日双方发现合同笔误的问题随后开始就修改合同问题进行沟通，经过协商对于2019年2月6日之后的房屋租金的支付时间以及方式进行了变更，即由能力公司先行支付2019年2月6日至4月5日两个月的房屋租金，并在3月15日之前完成合同的修改之后再付4个月的租金，能力公司亦在达成前述新约定之后按约支付了2019年2月6日至4月5日两个月的房屋租金，而截至2019年4月4日恒鑫公司向能力公司发函要求解除合同之时涉案合同的修改仍未完成。因双方已达成新的约定，在完成合同修改后再支付2019年4月5日之后的租金，而依据现有的证据，双方虽陆续就合同修改事宜进行沟通，但因对修改合同所采取的具体流程、方式未能达成一致导致未及时完成修改，对此，结合双方短信、微信、电话等沟通情况可知，能力公司坚持和强调己方公司工作流程，而未能本着互助互利、相互体谅的态度与恒鑫公司共同积极推进合同修改工作的进行，其做法有欠妥之处，但尚不足以证明能力公司存在故意拖延或拒不配合修改合同，并以此拖延付款的情况。而依据能力公司提供的报警记录所载反馈情况的内容、现场视频、该公司于2019年3月11日向恒鑫公司发送律师函以及2019年4月8日回复《通知函》的内容，以及能力公司于2019年3月提起本案诉讼要求恒鑫公司恢复电力供供应的相关事实，并结合恒鑫公司未举证证明其在收到前述律师函及《通知函》后就其中所指其存在停电行为提出异议进行反驳的事实，刘某于2019年2月27日向李顼发送短信中要求能力公司于2019年3月1日17时前付清租金，逾期保留进一步采取措施的权利的相关内容、2019年3月后恒鑫公司未再对能力公司继续修改合同的要求进行回复的情况等本案证据及具体情况，本院有理由认为能力公司所主张恒鑫公司于2019年3月初对涉案租赁房屋采取了停电措施的事实具有高度可能性，进而对此予以认定。恒鑫公司在双方所约定的合同修改期限尚未届满的情况下采取此种方式导致双方合同无法正常履行，同时2019年3月后亦未就能力公司要求继续修改合同的信息进行回复，确属不当。在此情况下，恒鑫公司不享有合同解除权，其于2019年4月4日书面通知能力公司解除合同不能达到合同解除的法律效果，且其在合同期内采取停电措施并发函要求解除合同已构成违约，一审法院根据案件实际情况确定涉案合同于2019年4月30日因恒鑫公司违约解除并无不当，本院予以维持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因《房屋租赁合同》系因恒鑫公司违约而解除，故能力公司有权要求恒鑫公司退还已交纳的保证金、装修押金以及合同解除之后剩余的物业费并赔偿损失，一审法院根据在案证据材料所确定的保证金数额、装修押金数额、剩余物业费数额均无不当，本院均予以维持。关于损失金额，一审法院根据在案证据材料，综合考虑案件实际情况以及双方的过错程度等因素，所酌情确定的损失数额尚属合理范围，本院不做调整亦均予以维持。综上所述，北京恒鑫博泰物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4285元，由北京恒鑫博泰物业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 林存义审 判 员 薛 妍审 判 员 赵 霞二〇二一年七月二十七日法官助理 杨俊逸法官助理 眭 立书 记 员 王 艳