山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2021）晋1002民初9号原告(执行案外人):闫方军，男，1983年6月26日出生，汉族，住临汾市尧都区贡院东街碧云轩1号楼602号。身份证号:×××。委托诉讼代理人:胡新生，山西律动律师事务所律师。被告(申请执行人):李会会，女，1982年4月18日出生，汉族，住临汾市尧都区。身份证号:×××委托诉讼代理人：鲍凤丽，尧都区辛寺街法律服务所法律工作者。被告(被执行人):王焕斌，男，1976年9月8日出生，汉族，住临汾市尧都区。身份证号:×××被告(被执行人):张福莲，女，1981年2月28日出生，汉族，住临汾市尧都区，系王焕斌之妻。身份证号:×××原告闫方军诉被告李会会、王焕斌、张福莲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫方军的委托诉讼代理人胡新生、被告李会会的委托诉讼代理人鲍凤丽到庭参加诉讼。被告王焕斌、张福莲经传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销临汾市尧都区人民法院(2020)晋1002执异216号执行裁定书。2、确认位于临汾市××区房屋(证号:临房权证西字第XXXX号)为原告所有。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年被告李会会因与被告王焕斌借款合同纠纷一案，业经临汾市尧都区人民法院立案审理并作出(2019)晋1002民初8575号民事判决书。在本案执行过程中原告闫方军得知自己的位于临汾市××区的房屋被尧都区人民法院査封。随即，原告向尧都区人民法院提出执行异议申请:异议的理由是在2012年5月10日该房屋的所有人王焕斌借其父闫德祥10万元现金，借款期限1年，利息3分。借款到期后被告王焕斌一直没有归还借款的本息，到2014年12月22日经原告父亲闫德祥与被告王焕斌、张福莲协商，借款本息共17万元，该房屋作价37万元由原告父亲全权处置，同时，被告王焕斌、张福莲夫妻经过公证授权原告父亲闫德祥全权处理该房产。原告父亲闫德祥给被告王焕斌、张福莲转款20万元，被告王焕斌、张福莲夫妻将该房屋的房产证交付原告父亲，原告与其父亲签订《房屋买卖协议》并自2014年12月23日占有、使用该房屋至今。被告李会会在2019年10月31日申请尧都区人民法院诉讼保全该房产，2020年8月申请执行，其过程是原告已经完成该房产的交易达五年之久，原告在该房产交易的过程中不存在过错，系善意取得。依据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定:第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院査封之前己签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。原告已经支付该房屋的全部价款并占有该房屋且没有任何的过错，故法院不得查封、执行该房屋。为此，依据相关法律的规定，依法支持原告的诉讼请求。原告提供以下证据：1、原告闫方军身份证复印件，证明原告主体资格2、尧都区人民法院(2020)晋1002执异216执行裁定书3、2012年5月10日被告王焕斌借条复印件4、2014年12月22日临汾市平阳公证处公证书5、2014年12月23日闫德祥给张福莲转款20万元凭证6、临房权证西字第XXXX号房产证7、尧都区印染巷华盛小区10号楼1单元301号《房屋买卖协议》8、华盛小区物业管理公司尧都区育英苑物业管理有限公司收据9、尧都区印染巷华盛小区10号楼1单元301室电费卡10、临汾市城建房地产开发公司物业管理中心华盛小区给原告出具《居住证明》，证明原告在2014年12月起至××区。被告李会会辩称：尧都区法院作出的2020晋1002执异216号执行裁定书，程序合法，使用法律正确，请求法庭驳回原告的诉求。被告李会会提供以下证据：1、被告身份证复印件；2、借条2张；3、房屋所有权证、房屋共有权证复印件，被告王焕斌、张福莲将房屋所有权证、房屋共有权证抵押给被告李会会；4、2019晋1002财保177号民事裁定书；5、2019晋1002民初8575号民事判决书，判决被告王焕斌、张福莲偿还李会会527500元；6、2020晋1002执异216号执行裁定书；被告王焕斌、张福莲书面辩称：我与原告的房屋买卖合同交接手续在2014年12月23日完成。房屋没有过户的原因是房屋系集资安置房，没有向国家缴纳土地出让金，所以没有办理过户。我与李会会的借贷案，我没有出庭，法院也是缺席审理。法院执行这套房子没有道理。经审理查明：被告王焕斌、张福莲系夫妻关系。位于临汾市××巷房屋所有权人系王焕斌，共有人为张福莲。2012年5月9日被告王焕斌、张福莲向被告李会会出具借据，借用被告李会会30万元，言明用诉争的房产证作抵押，如到期未还，此房产过户。但是被告王焕斌、张福莲未对抵押行为办理公证，亦未到房产部门办理抵押登记手续。另查明，2012年5月10日被告王焕斌借原告父亲闫德祥10万元现金，借款期限1年，利息3分。借款到期后被告王焕斌一直没有归还借款的本息，到2014年12月22日经原告父亲闫德祥与被告王焕斌、张福莲协商，借款本息共17万元，该房屋作价37万元由原告父亲全权处置。2014年12月22日二被告夫妇给原告的父亲闫德祥出具委托书，可以以委托人的名义办理上述房屋的转让手续及相关事项。被告王焕斌、张福莲夫妻对委托在临汾市平阳公证处进行了公证，公证书文号为（2014）晋临平证民字第6235号。原告父亲闫德祥于次日即2014年12月23日给被告张福莲账户上转款20万元，被告王焕斌、张福莲夫妻将该房屋的房产证交付原告父亲。原告与其父亲于2014年12月23日签订了一份《房屋买卖协议》，原告对诉争房屋一直占有、使用至今。被告王焕斌、张福莲声称因该房屋没有向国家缴纳土地出让金，所以目前没有办理过户手续。又查明，2019年我院受理了李会会与被告王焕斌、张福莲民间借贷纠纷一案，该案业经本院判决，2019年10月31日，根据被告李会会的申请我院做出了（2019）晋1002财保177号民事裁定书，查封了涉案房屋房产即位于临汾市××巷，房屋所有权人系王焕斌，共有人为张福莲。2020年8月被告李会会申请本院执行我院做出的（2019）民初8575号民事判决书，原告提出案外人执行异议申请后被本院裁定驳回。上述事实，有原被告的当庭陈述及提供的相关证据佐证。本院认为，本院在对涉案房屋采取诉讼保全措施之前，原告的父亲已经作为受托人与原告签订了《《房屋买卖协议》，将位于临汾市××巷一套出售给了原告，是双方真实意思的表现，未违反法律强制性规定，双方所签订的合同合法有效。原告基于上述合同关系对涉案房屋享有合法的合同权益和物权期待权。原告的父亲除了用债权抵顶17万房款，还支付被告王焕斌、张福莲20万元房款。原告从2014年一直实际占有居住生活至今。原告目前没有办理房产过户未存有过错。李会会与被告王焕斌、张福莲之间发生借贷合同关系时，被告王焕斌、张福莲将涉案房屋的房产本交付给李会会，具有抵押的意思表示，但是双方没有办理涉案房屋的抵押登记手续，该抵押行为不具有法律效力。故本院在执行李会会与被告王焕斌、张福莲借款合同纠纷中对涉案房屋采取的保全查封侵犯了原告的合同权益。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产物权登记为准，房屋产权的设立变更、转让和消灭经依法登记发生效力。现在涉案房屋还没有过户到原告名下，原告要求确认该房归其所有的诉求本院无法支持，原告基于房屋买卖合同只是对该房产享有物权期待权。综上所述，原告闫方军与其父闫德祥签订的《房屋买卖协议》合法有效，原告提出的执行异议成立，本院应予以支持。原告的其他诉求不符合法律规定，本院无法支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得执行临汾市印染巷27号华盛小区10号楼1单元301号房产。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6850元，由被告王焕斌、张福莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级法院。审判长 赵 英人民陪审员 李麦红人民陪审员 王 伟二〇二一年七月一日书记员 段淑芸