中华人民共和国 山东省阳信县人民法院 执 行 裁 定 书 山东省阳信县人民法院 执行裁定书 （2021）鲁1622执异39号 案外人：李之军，男，汉族，1975年5月4日出生，住山东省庆云县。 委托诉讼代理人：李鑫，山东今正盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张师，山东今正盈律师事务所律师。 申请执行人：张立国，男，汉族，1975年2月25日出生，住山东省阳信县。 被执行人：邓永忠，男，汉族，1971年8月1日出生，住阳信县。 第三人：张立华，女，汉族，1970年11月21日出生，住阳信县，系被执行人邓永忠之妻。 在本院执行张立国与邓永忠民间借贷纠纷一案中，案外人李之军于2021年6月28日对执行位于庆云县提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李之军称，请求中止对庆云县的执行，并解除对该商铺的查封。事实与理由：阳信县人民法院（2018）鲁1622民初1998号一案中，裁定查封上述涉案商铺。该商铺（不动产权证号鲁庆云县不动产权第××号）已由邓永忠、张立华于2018年4月6日出卖给了案外人李之军，双方签订了《房屋买卖合同》，总房款147万元。案外人李之军已按照合同约定先支付购房款95万元。同时自2018年4月16日实际占有使用了该商铺。后得知黄骅市人民法院作出（2018）冀0983执保328号之一执行裁定（查封了该商铺），案外人李之军与该案申请执行人迟春英、被执行人邓永忠签订《和解协议》，由案外人李之军替被执行人邓永忠支付欠款38万元，最终黄骅市人民法院解除了对涉案商铺的查封措施。后案外人李之军支付了剩余房款14万元，至此房款全部付清，但邓永忠、张立华未按时协议过户。所以案外人李之军于2020年4月3日向庆云县人民法院提起诉讼，要求邓永忠、张立华协助办理房屋过户手续。该院于2020年5月6日作出（2020）鲁1423民初735号民事判决，判令邓永忠、张立华继续履行与李之军签订的《房屋买卖合同》，并于判决生效后十日内协助案外人李之军办理房屋过户手续。案外人李之军也于2020年7月4日申请庆云县人民法院执行（2020）鲁1423民初735号民事判决。现案外人李之军依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求中止对涉案商铺的执行，并解除查封。 申请执行人张立国称，请求依法驳回申请人李之军的执行异议请求，继续对在被执行人邓永忠名下坐落于庆云县开元街西侧，南环路北庆云金宇建材城Ｂ3-5商品房（不动产权证号：鲁庆云县不动产权第××号）继续执行，以偿还被执行人邓永忠拖欠张立国的涉案债务。事实和理由：张立国诉被执行人邓永忠民间借贷纠纷一案，阳信县人民法院依法受理并作出判决，在诉讼过程中张立国申请法院查封被执行人邓永忠名下坐落于庆云县开元街西侧，南环路北庆云金宇建材Ｂ3-5商品房（不动产权证号：鲁庆云县不动产权第××号），在邓永忠未自动履行的情况下，张立国申请法院强制执行，在执行过程中阳信县人民法院作出执行裁定，依法查封在被执行人邓永忠名下坐落于庆云县开元街西侧，南环路北庆云金宇建材Ｂ3-5商品房（不动产权证号：鲁庆云县不动产权第××号），现李之军提出执行异议，要求解除对上述商品房的查封，申请执行人认为案外人李之军的申请没有事实和法律依据，应当予以驳回，理由如下：1、案外人李之军与邓永忠签订的房屋买卖合同系伪造的，从庆云县法院判决书来看，其双方签订的房屋买卖协议的时间为2018年4月6日，而交款时间为2019年4月6日、2019年8月24日，而申请执行人张立国申请查封的时间为2018年12月29日，明显是为了规避申请执行人张立国申请的查封，故意提前到2018年4月6日；2、庆云县法院判决书明显错误，案外人李之军于2020年4月3日提前诉讼，当时阳信县法院判决书明显错误，案外人李之军于2020年4月3日提前诉讼，当时阳信县人民法院已经对涉案房屋进行了查封，依据《城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”因此上述房产不允许转让，法院判决继续履行合同是错误的，申请执行人下一步将申请撤销该判决书；3、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，案外人李之军在查封前没有全部支付房款，明知涉案楼房法院查封仍然将楼房款交付被执行人邓永忠，同时假如他们签订房屋买卖协议是真实的，签订的时间为2018年4月6日，但直到2019年4月6日、2019年8月24日交付房款，也没有及时过户，没有过户的责任在案外人方，在此情况下不能排除法院的执行，据申请执行人了解也有类似案件和判例。基于上述理由，申请执行人张立国认为案外人李之军的执行异议无事实和法律依据，请求法院查明事实依法驳回申请人的执行异议请求。 被执行人邓永忠、第三人张立华未提供书面意见。 本院查明，邓永忠因经营加油站需要，自2014年2月起多次向张立国借款和拖欠油款，累计金额共计1700000元。2018年9月16日经结算邓永忠给张立国出具借条一张。后邓永忠出具还款计划，约定自2018年11月1日到2020年3月31日每月25日前偿还100000元，直到还清为止，并自2018年11月1日起按月息1分支付利息，同时任何一笔不按时给付，张立国可以一次性要求邓永忠还本息。此后邓永忠未履行还款义务。张立国于2018年11月27日向本院提起诉讼。诉讼过程中，本院于2018年12月29日作出（2018）鲁1622民初1998号之一民事裁定，裁定查封邓永忠名下位于庆云县（不动产权证号：鲁庆云县不动产权第××号），查封期限三年（轮候查封）。案经审理，本院于2019年3月19日作出（2018）鲁1622民初1998号民事判决，判决邓永忠于本判决生效之日起十日内偿还原告张立国借款本金1700000元，案件受理费20100元，保全费5000元，合计25100元，由邓永忠负担。该判决生效后，邓永忠未履行还款义务，原告张立国于2019年6月27日向本院申请执行，本院于当日予以立案受理。 另查明，被执行人邓永忠与第三人张立华系夫妻关系。2018年4月6日邓永忠、张立华与案外人李之军签订《房屋买卖合同》一份，约定将夫妻共有的位于庆云县（不动产权证号为鲁庆云县不动产权第××号）卖给案外人李之军，房价为147万元。2018年4月6日，案外人李之军向邓永忠支付购房款5万元；2018年8月24日付款90万元。因邓永忠欠别人（迟春英）款，2019年9月5日，经李之军与邓永忠协商同意，李之军为其偿还了38万元，剩余14万元李之军以现金形式支付邓永忠。另外邓永忠于2018年10月26日前向李之军交付了涉案房屋。但在李之军交清了房款后，邓永忠、张立华未协助办理过户手续，为此，李之军于2020年4月3日向庆云县人民法院提起诉讼。该院于2020年5月6日作出了（2020）鲁1423民初735号民事判决，判决确认《房屋买卖合同》有效，责令邓永忠、张立华继续履行房屋买卖合同，并于判决生效后十日内协助李之军办理房屋过户手续。案件受理费50元，保全费5000元，由邓永忠、张立华负担。该判决生效后，邓永忠、张立华未履行义务。案外人李之军已向庆云县人民法院申请执行。 本院认为，本院在诉讼过程中作出的（2018）鲁1622民初1998号之一民事裁定，本案已进入执行程序，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定自动转为执行中的查封措施。 案外人李之军与被执行人邓永忠和第三人张立华于2018年4月6日签订房屋买卖合同，该合同已被庆云县人民法院生效的（2020）鲁1423民初735号民事判决所确认有效（且对存在的笔误已裁定补正），该判决同时证明案外人李之军已付全部房款，房屋未办理过户是由于邓永忠和张立华的原因造成，且案外人已于2018年10月26日前实际占有了该房屋，并将该房屋出租给了王延庆（双方签订租赁合同和庆云县华盛卫浴经销处营业执照载明内容为证）。而阳信县人民法院（2018）鲁1622民初1998号之一民事裁定是2018年12月29日作出。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，案外人李之军对上述被阳信县人民法院查封的涉案商铺具有排除执行的权利，案外人李之军异议理由成立，对其异议请求应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于庆云县（不动产权证号为：鲁庆云县不动产权第××号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张花枝 审 判 员 高 军 审 判 员 李培东 二〇二一年七月十三日 法官助理 董 菲 书 记 员 程云菲