山东省泰安市岱岳区人民法院山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初4324号原告：刘世兰，女，1947年10月18日出生，汉族，住所地泰安市泰山区,现住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：靳元鑫，山东成顺律师事务所律师。被告：山东泰安青春创业投资有限公司，住所地泰安市岱岳区天平办事处。统一社会信用代码：91370900756352081A。法定代表人：乔磊，总经理。第三人：刘波，女，1976年2月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。系原告长女。第三人：刘莎，女，1979年7月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。系原告次女。原告刘世兰与被告山东泰安青春创业投资有限公司（以下简称青春创业公司）、第三人刘波、刘莎房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘世兰及其委托诉讼代理人靳元鑫，被告青春创业公司的法定代表人乔磊，第三人刘波、刘莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘世兰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告协助原告办理位于岱西花园5号楼2单元1楼西户房屋的所有权转移登记。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年11月18日至2015年12月30日，刘明佩依约向被告山东泰安青春创业投资有限公司交纳位于岱西花园5号楼2单元1楼西户的购房款95180.8元。2006年10月份，被告将上述房屋交付给刘明佩使用。2015年12月30日，刘明佩(乙方)与被告(甲方)补签《楼房买卖协议》，双方约定“位于岱西花园5号楼2单元1楼西户价格按楼房的建筑面积计算共计95180.8元，于协议签订时乙方一次性付清。甲方提前10天通知乙方交钥匙时间，乙方必须在甲方规定的期限内，将所购房款及相关费用付清，然后办理房屋交接手续，甲方将楼房钥匙交给乙方”。同日，刘明佩(乙方)与泰安青春创业物业有限公司(甲方)补签《楼房买卖物业补充协议》，双方约定“燃气入户费2000元及单元防盗门300元乙方须于付清房款时一次性交付甲方”。刘明佩于2021年2月28日逝世。刘明佩的合法继承人为其配偶刘世兰及其长女刘波、二女刘莎。刘波、刘莎自愿放弃对刘明佩遗留的位于岱西花园5号楼2单元1楼西户的继承权。刘明佩已全额支付购房款，被告业已办理整栋楼的权属登记。《城市房地产开发经营条例》第三十二条明确规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，协助办证应是被告方的法定义务，但经原告方多次催告被告至今尚未办理。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特具状起诉于贵院，请求贵院判如所诉。被告青春创业公司辩称，办理不动产权登记我公司肯定全力配合，主要问题出在公司财务账面上的收据和原告提供的收据数额对不起来，账面不符，所以无法办理不动产权证。第三人刘波辩称，该交的费用我们一定交，不应该交的我们确实不能交。房款已经交全了，办大市证的费用该交的我们交，还有什么费用我不清楚，按我们小区办理房产证的手续正常走就行。第三人刘莎辩称，我们的义务已经尽到了，被告协助把证办下来就是了。本院经审理查明，原告刘世兰系刘明佩妻子，涉案房产系位于泰安市岱岳区户房屋。2004年11月18日、2004年11月19日，刘明佩向泰安市鲁中建设总公司（以下简称鲁中公司）交纳涉案房屋购房款7260.6元、66200元；2004年11月23日、2005年10月25日、2015年12月30日，刘明佩向青春创业公司交纳购房款20000元、1720元、0.2元。以上刘明佩合计支付购房款95180.8元。2005年10月25日，刘明佩向青春创业公司交纳燃气入户费2000元、单元防盗门费用300元。被告青春创业公司自认鲁中公司与青春创业公司曾经系合作关系。2015年12月30日，刘明佩与青春创业公司补签了《楼房买卖协议》，协议主要约定：刘明佩购买青春创业公司位于岱西花园5号楼2单元1楼西户房产一套，建筑面积104平方米，价格按楼房的建筑面积计算，每平方米860元，计89440元；配套房12.48平方米，每平方米460元，计5740.8元，以上合计95180.8元；本协议签订时乙方（刘明佩）一次性付清房款95180.8元；乙方（刘明佩）必须在甲方（青春创业公司）规定的期限内，将所购房款及相关费用付清，然后办理房屋交接手续，甲方（青春创业公司）将钥匙交给乙方（刘明佩）。2015年12月30日，刘明佩与泰安青春创业物业有限公司签订《楼房买卖物业补充协议》，协议约定涉案房屋燃气入户费按2000元／户收取；单元防盗门按300元／户收取，以上共计2300元；该款项乙方（刘明佩）于付清房款时一次性交付甲方。涉案房屋所在的整栋楼已办理权属登记，涉案房屋具备了办理不动产权证的条件。2021年2月28日，刘明佩去世。原告刘世兰和刘明佩育有两女，长女刘波（本案第三人），次女刘莎（本案第三人）。刘明佩的第一顺位继承人为其配偶刘世兰、长女刘波、次女刘莎，庭审时刘波、刘莎明确表示自愿放弃涉案房产刘明佩份额的继承权。以上事实有常住人口登记卡索引、常住人口登记卡、身份证复印件、居民死亡医院证明、楼房买卖协议、楼房买卖物业补充协议、收据以及当事人陈述等证据在案证实。本院认为，刘明佩与青春创业公司签订的《楼房买卖协议》、与泰安青春创业物业有限公司签订的《楼房买卖物业补充协议》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘明佩按照《楼房买卖协议》的约定交纳了全部购房款95180.8元，被告青春创业公司和其合作企业鲁中公司为刘明佩出具了共计95180.8元的收据；按照《楼房买卖物业补充协议》的约定交纳了燃气入户费和单元防盗门费用共计2300元，被告青春创业公司为其出具了相应收据。刘明佩已足额交纳购房款及合同约定的其他费用事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。涉案房屋购买人刘明佩按照合同约定履行了全部付款义务，且涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，协助房屋购买人办理所有权转移登记系被告青春创业公司的法定义务，被告应积极履行。被告抗辩其持有的涉案房屋购房款收据合计金额45180.8元，与原告提交的购房款收据合计金额95180.8元存在50000元的差额，故无法办理所有权转移登记。本院认为，原告提交的收据足以证明刘明佩已经交纳了足额的购房款95180.8元，至于被告手中的收据显示涉案房屋只交款45180.8元系其自身财务管理问题，被告不能以此作为不履行协助办证义务的理由，故对其抗辩本院不予采信，被告应积极协助房屋购买人办理房屋产权转移登记。涉案房屋系刘明佩生前购买，属于刘明佩与其妻子刘世兰的夫妻共同财产，刘明佩去世后，涉案房屋属于刘明佩的份额其妻子刘世兰、长女刘波、次女刘莎为第一顺位继承人，长女刘波、次女刘莎明确表示放弃对刘明佩份额的继承，故涉案房屋的所有权人系刘世兰，刘世兰作为本案原告主体适格，原告刘世兰要求被告青春创业公司协助其办理涉案房屋的所有权转移登记，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告山东泰安青春创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘世兰办理位于泰安市岱岳区户房屋的所有权转移登记。案件受理费100元，减半收取50元，由被告山东泰安青春创业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员  赵 军二〇二一年七月十六日法官助理  杜妹菊书 记 员  张甜甜