贵州省黄平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2622民初666号 原告：贵州黄平农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省黄平县新州镇四屏路。 法定代表人：吴世礼，董事长。 委托诉讼代理人：韩军，男，1978年7月5日生，汉族，住贵州省黄平县。代理权限：特别授权。 被告：杨成海，男，1968年6月15日生，苗族，贵州省黄平县村民，住该县。 委托诉讼代理人：杨权（系被告堂弟），男，1981年9月20日生，苗族，贵州省黄平县村民，住。代理权限：一般授权。 被告：雷衣九，女，1969年9月5日生，苗族，贵州省黄平县村民，住。 原告贵州黄平农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告杨成海、雷衣九金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人韩军到庭参加诉讼，被告杨成海和委托诉讼代理人杨权到庭参加诉讼，被告雷衣九经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还我行贷款本金贰拾捌万肆仟伍佰叁拾伍元陆角捌分（￥284535.68元），以及所欠利息、逾期罚息陆拾柒万叁仟壹佰肆拾捌元柒角捌分（￥673147.78元），利息计算至2021年3月20日，本息合计玖拾伍万柒仟陆佰捌拾肆元肆角陆分（￥957684.46元），其后利息按借款合同的约定计算至本息清偿之日止；2.判决确认原告对被告坐落于黄平县谷陇镇房产（黄房权证黄平县字第××号，面积343.49平方米）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月14日原告与被告签订了一份《个人借款合同》（编号：农信谷陇借字第2013第080020130614020号），被告因经营五金制罐厂需要，向原告借款40万元整，限期三年（借款期限自2013年6月14日至2016年6月13日），双方共同约定的月利率为11.28‰，逾期利率为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息”。结息方式：按季结息。为确保债务清偿，2013年6月14日被告与原告签订《抵押合同》（编号：农信谷陇抵字2013第080020130614020号），被告以位于黄平县（黄房权证黄平县字第××号，面积343.49平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，登记号：黄房黄平县他字第××号。 原告依约于2013年6月14日向被告发放借款40万元，并划入被告指定的账户，完成了借款发放的义务。借款到期后被告未按合同条款履行还款义务，违反了双方签订的借款合同。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉请。 被告杨成海辩称，一、罚息、复息、利息过高（嫌疑是不是利滚利）；二、罚息、复息、利息翻了那么高，应该在规定到期时早起诉本人采取措施，不至于叫本人每月还15000元不够罚息、复息、利息的还款。为什么要拖到无法偿还的地步甚至到还款金额很大的时候晚了几年才走这个程序；三、借款是用于开厂经营的，而自己的厂已经在2017年年底宣布破产倒闭才还不上，情有可原，已多次找原告单位的经办人员协商给予酌情处理请求；四、我不是故意拖延不还，期间一有钱主动还上，还主动配合原告尽量处理；五、本人当时对利息以外的罚息、复息不够了解，一直认为每月还15000元（其中5600元还利息，6400元还本金）就有能力免强还，到2020年7月份才注意查看还一直涨，才问原告经办人员帮算一下，帮计划算5年多少钱才能还完，他说一个月30000多元以上才能还上不涨，所以以前原告没有给我提醒准确数字，误了时间，利滚利太大了；六、只是罚息、复息利滚利无法承担，我已多次找原告单位的经办人员协商根据情况酌情请求减轻处理，已很配合原告单位经办人的办法办，但是情况复杂没有办好；七、请求原告单位再帮协商处理好；八、对尚欠本金和利息没有意见，对罚息有意见。 被告雷衣九未答辩。 原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人证明、身份证、黔银监复【2014】327号复印件各1份共5页，用以证明：（1）原告的主体资格；（2）黄平县农村信用合作联社于2014年11月6日获批更名为贵州黄平农村商业银行股份有限公司，原黄平县农村信用合作联社的债权债务由贵州黄平农村商业银行股份有限公司享有；2.借款申请书复印件1份1页，用以证明被告向原告申请借款的基本情况；3.贵州省农村信用社借款借据复印件1份1页，用以证明原告已向被告发放贷款的事实；4.身份证复印件1份1页，用以证明被告的主体资格；5.借款合同复印件1份9页，用以证明原、被告之间借款关系成立的事实；6.还款明细原件1份1页，用以证明被告偿还部份本息后，尚欠原告贷款本金的事实；7.欠款明细原件1份1页，用以证明被告至2021年3月30日止尚欠原告利息的事实；8.贷款还本付息通知书复印件1份3页，用以证明原告向被告主张权利的事实；9.抵押合同复印件1份10页，用以证明原、被告之间抵押担保关系成立的事实；10.他项权利复印件1份2页，用以证明抵押物已办理抵押登记的事实；证明原告已经依法取得上述抵押财产的抵押权，对其拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利。 被告杨成海围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件1份1页，用以证明被告的身份信息。 被告雷衣九未提供证据。 上述证据，经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原、被告对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年6月14日原告与被告签订了一份《个人借款合同》（编号：农信谷陇借字第2013第080020130614020号），被告因经营五金制罐厂需要，向原告借款40万元整，限期三年（借款期限自2013年6月14日至2016年6月13日），双方共同约定的月利率为11.28‰，逾期利率为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息”。结息方式：按季结息。为确保债务清偿，2013年6月14日被告与原告签订《抵押合同》（编号：农信谷陇抵字2013第080020130614020号），被告以位于黄平县（黄房权证黄平县字第××号，面积343.49平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，登记号：黄房黄平县他字第××号。从2016年11月至2020年6月20日被告共偿还本金115464.32元，现尚欠本金284535.68元至今未付。 另查明，原告主张对被告坐落于黄平县谷陇镇房产（黄房权证黄平县字第××号，面积343.49平方米）享有优先受偿权，被告杨成海没有意见。 本院认为，原告与被告杨成海、雷衣九签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当自觉全面履行各自的义务，原告依约向被告杨成海、雷衣九发放贷款，履行了合同义务，被告杨成海、雷衣九取得贷款后，应当按照合同的约定及时清偿贷款本息。现被告杨成海、雷衣九未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权按约定要求被告杨成海、雷衣九清偿全部借款本息；关于原告主张确认其对被告坐落于黄平县谷陇镇房产（黄房权证黄平县字第××号，面积343.49平方米）享有优先受偿权问题，被告杨成海无异议，本院予以支持；被告雷衣九经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨成海、雷衣九在本判决生效之日起十日内支付原告贵州黄平农村商业银行股份有限公司贷款本金284535.68元，利息673148.78元，本息合计957684.46元。以实欠借款本金284535.68元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率自本判决生效之日起计算利息至借款实际清偿之日止。 二、原告对被告坐落于黄平县谷陇镇房产（黄房权证黄平县字第××号，面积343.49平方米）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13376.00元，减半收取计6688.00元，由被告杨成海、雷衣九负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  雷秀春 二〇二一年七月六日 书记员  王跃辉