辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10658号上诉人（原审被告）：张国庆，男，1967年1月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：姜春颖，辽宁和鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴成茂，男，1963年10月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人张国庆因与被上诉人吴成茂民间借贷纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初9775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月17日受理后，依法由审判员宋宁担任审判长，与审判员彭聪（主审）、任江组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。张国庆上诉请求：1.请求撤销一审判决发回重审、或依法改判；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人在一审中诉求的借款并未实际发生，而上诉人主张的借款即为房屋收回的补偿款更是无从谈起。上诉人从未与被上诉人约定过给与其房屋补偿款的事宜，更没有确认过补偿款335,000元的数额。具体理由如下：1.上诉人仅与案外人丁福国签署过购房合同及租赁合同，并没有与被上诉人签署过任何关于房屋租赁及补偿的合同。2.唯一一次与案外人丁福国及被上诉人签署的带有补偿内容的协议也因被上诉人没有最终签署而未生效，并且该未生效的协议中补偿金额也为上诉人与案外人丁福国各支付30万元，并不存在上诉人单方承担67万元及尚欠335,000元的金额。3.案外人丁福国出具的证实材料是虚假的、不符合实际情况的。上诉人对丁福国出具的证实材料有异议，如果作为证实材料应当属于证据种类中的证人证言，而本案中案外人丁福国并未出庭说明情况，而是出具一份证实材料，其内容是否为案外人所写、所述并没有被印证，但恰恰就是这样一份证据却成为了一审认定案件事实的证据链中一个关键的环节，一审认定的事实不清、证据明显不足。4.上诉人签属的出借单为另一借贷关系中的材料，且该笔借款最终并未实际出借，与所谓的补偿款并无关联，被上诉人利用该出借单及真实性难以认定的案外人证实材料相结合，拼凑出上诉人欠补偿款一事，属于张冠李戴，与事实不符。综上所述，一审法院对补偿款事实部分没有查清，请求二审法院查明事实，撤销原判决或依法改判，支持上诉人的上诉请求。吴成茂辩称，原审认定事实清楚，适用法律准确，请求二审法院维持原审判决。吴成茂向一审法院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令张国庆给付吴成茂所欠借款款人民币335,000元，迟延违约金人民币138,500元(按年息百分之24%计算，暂算至2020年6月10日，最终请求算至实际给付货款之日)；2.诉讼费用由张国庆承担。事实和理由：2018年9月21日张国庆向吴成茂借款人民币335,000元，并签订了借款协议，约定还款期限为2018年11月30日，协议约定如不能按时履行还款，将承担违约金，违约金额按借款金额年24%计算，暂计算到起诉日计138,500元，合计473,500元，并承担相应的诉讼费、律师费等。张国庆在借款到期后未能按期还款，吴成茂多次催要未果，一直拖延至今。依据《中华人民共和国民法总则》、中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关法律、司法解释的相关规定，特向人民法院提起诉讼，以维护吴成茂的合法权益。一审法院认定事实：2008年12月1日，吴成茂、沈阳钟铭物流有限公司作为承租人(乙方)，案外人丁福国、沈阳昊宇房地产开发有限公司作为甲方，签订《建筑物租赁合同》，约定甲方将坐落于沈阳市经济技术开发区松花湖街13号房屋出租给乙方，租赁期限为5年，自2008年12月1日至2013年11月31日止。合同同时约定，本合同履行期间，乙方在承租的土地使用权范围内新建房屋或者装修等改造，须经甲方同意，新建房屋的费用由乙方承担。租赁期满后，乙方新建房屋由乙方自行处理，如甲方需要，乙方将按工程基本价格转让甲方，乙方增加的附属设备归乙方所有。具体建设的房屋面积、结构、位置等内容由甲乙双方另行协商。2011年4月11日，吴成茂、沈阳市钟铭物流有限公司作为承租人(乙方)，案外人丁福国、沈阳市昊宇房地产开发有限公司作为出租人(甲方)，签订《建筑物租赁合同补充协议》，约定租赁期限续延3年，自2008年12月1日至2016年11月30日等。2012年7月6日，案外人丁福国作为甲方，张国庆作为乙方，签订《房屋买卖合同》，约定甲方坐落于沈阳经济技术开发区；共1栋1-3层，房屋结构为钢混，建筑面积近2203.1平方米，房屋用途为厂房(含办公)；房屋所有权证号：沈房权证经济技术开发区字第K160001306；土地使用权证号：沈开国用(2011)字第307号，地号：130201001，登记土地使用面积8379.34平方米。双方议定上述房产出售价格为800万元。同日，张国庆作为出租方(甲方)，案外人丁福国作为承租方(乙方)，签订《建筑物租赁合同》，约定甲方将房屋买卖合同所述房产出租给乙方使用，租赁期限自2012年7月7日起至2016年11月30日止，年租金30万元。同时合同约定，本合同履行期间，乙方在承租的土地使用权范围内投资建造建筑物、其他附着物等，须经甲方同意，新建建筑物、其他附着物的费用由乙方承担。租赁期满后，甲方收回房屋及土地使用权时，土地上的乙方投资建造的建筑物、其他附着物均归属于甲方所有等。2018年7月18日，吴成茂、沈阳市中铭物流有限公司作为甲方、案外人丁福国作为乙方、张国庆作为丙方就沈阳经济技术开发区房屋租赁问题进行协商，案外人丁福国、张国庆在该协议书上签字确认，吴成茂称因其不同意协议中约定的补偿条件，所以未在该协议上签字确认。该协议书约定：因租赁期限已到期，甲方承诺于2018年10月1日前腾空租赁房屋。将丙方所有的沈阳经济技术开发区土地上一切房屋及设施构筑物等交还给丙方。乙方丙方承诺接收以上全部标的物后三日内支付甲方变压器补偿款60万元，乙丙双方各支付30万元。2018年9月6日，案外人贺玉平向吴成茂银行账户转款335000元。2018年9月21日，吴成茂(出借人)、张国庆(借款人)共同在金额为33.5万元的出借单上签字确认，该出借单约定借款日期为2018年9月21日，还款日期为2018年11月30日，备注：如不能按时履行还款约定，违约金额按借款额每天5%计算，并承担上述费、律师费、交通费等与违约相关的一切费用，时间以银行凭证为准。2020年12月18日，案外人丁福国出具证实材料一份，称：……上述房屋及土地的所有权，该房屋买卖时已租赁给吴成茂(无证房产2600平方米吴成茂正常使用)，租赁期限至2016年11月30日，因此根据合同继续租赁使用，并在2018年10月1日腾空租赁房屋，将沈阳经济技术开发区土地上房屋及设施构建物等交还给张国庆，协议到期后属于吴成茂所有的无证房产一栋面积2600平方米的使用权归张国庆，并支付给吴成茂67万元作为补偿，这期间已支付33.5万元，还剩余33.5万元未给付。庭审中，经一审法院询问，吴成茂称其主张的借款实为补偿款。另查明，吴成茂系沈阳市钟铭物流有限公司法定代表人，签订出借单时系沈阳市钟铭商贸有限公司法定代表人。经询问，沈阳市钟铭物流有限公司对吴成茂个人主张权利没有异议，沈阳市钟铭商贸有限公司表示该笔款项与其无关。一审法院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，吴成茂虽未提交协议书原件，但根据双方当事人提交的出借单、《建筑物租赁合同》《建筑物租赁合同补充协议》《房屋买卖合同》《建筑物租赁合同》及案外人丁福国出具的证实材料，可以形成完整的证据链，足以证明张国庆应支付吴成茂补偿款33.5万元的事实存在，故对吴成茂主张张国庆给付33.5万元的诉讼请求，本院予以支持。关于吴成茂主张张国庆支付违约金的诉讼请求，吴成茂、张国庆虽在出借单中明确约定了还款期限及违约金的计算方式，吴成茂逾期履行给款义务的行为系违约行为，应承担违约责任，但该款项性质并非借款，不宜适用民间借贷相关法律规定，故张国庆应支付吴成茂补偿款33.5万元的违约金(自2018年12月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、张国庆于本判决发生法律效力后10日内给付吴成茂补偿款335,000元及违约金（自2018年12月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回吴成茂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费8403元，由张国庆承担。二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,本案的争议焦点在于上诉人张国庆应否向被上诉人支付补偿款335,000元及违约金。本案中，被上诉人吴成茂虽未与上诉人张国庆签署过关于房屋租赁及补偿的合同，但是根据双方当事人提交的出借单、《建筑物租赁合同》《建筑物租赁合同补充协议》《房屋买卖合同》《建筑物租赁合同》以及案外人丁福国出具的证实材料、吴成茂与贺玉平、张国庆与吴成茂之间的微信聊天记录可以形成完整的证据链条，证明上诉人张国庆尚欠被上诉人吴成茂补偿款33.5万元。且张国庆与吴成茂之间的微信聊天记录证明，张国庆已同意支付给吴成茂补偿款共计33.5万元，且同意与吴成茂签订借款合同，能够佐证出借单系张国庆所写，且系其真实意思表示，且上述聊天记录与其他证据相互印证。因此，上诉人张国庆应当按照出借单的约定向吴成茂支付33.5万元的补偿款以及依法支付相应的违约金。综上所述，上诉人张国庆上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8403元，由上诉人张国庆负担。本判决为终审判决。审 判 长  宋 宁审 判 员  彭 聪审 判 员  任 江二〇二一年七月二十九日法官助理  李家宝书 记 员  王天秀本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。