甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初1608号 原告：中国民生银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区白银路123号。 负责人：李真，系该行行长。 委托诉讼代理人：任海穹，甘肃和乾律师事务所律师。 被告：李占峰，男，汉族，1988年10月23日出生，住兰州市城关区。 被告：王党佳，女，汉族，1991年3月5日出生，住兰州市城关区。 原告中国民生银行股份有限公司兰州分行诉被告李占峰、王党佳金融借款合同纠纷一案。本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任海穹到庭参加了诉讼，被告李占峰、王党佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告李占峰、王党佳向原告中国民生银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金1163491.16元、利息36242.12元、罚息3010.5元（利息及罚息暂计算至2020年10月13日，自2020年10月14日起，罚息以未还本金为基数，按照年利率10.44%一直计算至本息还清时止，先息后本，利随本清）；2、请求判令被告李占峰、王党佳向原告中国民生银行股份有限公司兰州分行支付违约金349047.35元；3、请求判令原告对被告李占峰名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求判令本案全部诉讼费用、保全费由各被告承担。事实与理由：2017年8月8日，原告与被告李占峰、王党佳签订了编号为9Ａ8002017307337的《综合授信合同》,双方约定：原告向被告提供借款用于经营周转，借款期限为120个月，即自2017年8月8日至2027年8月8日,逾期利率按照借款利率上浮50%收取；违约罚息按照借款利率上浮50%收取；如借款人违反合同约定，应承担借款总额30%的违约金，产生纠纷由原告所在地人民法院对案件进行管辖。此外，原告还与被告李占峰、王党佳签订了编号为9Ａ8002017307337的《最高额担保合同》，约定，李占峰以其名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋为该笔贷款设定抵押。上述合同签订后，原告依约发放了132万元授信贷款，被告李占峰于2018年8月3日申请在授信额度内支取1237253.7元，约定借款利率为年利率6.96%，但是二被告自2019年8月3日借款到期日后并未向原告履行足额还款义务，现原告为了维护自身的合法权益,特向贵院提起民事诉讼,望判如所请。 被告李占峰、王党佳均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告向本院提交如下证据：1、小微授信申请表；2、综合授信合同；3、最高额担保合同；4、照片一张；5、不动产登记证明；6、借款支用申请书；7、个人借款凭证；8、借款本息计算表。上述证据来源合法，证据之间能相互衔接印证且与本案事实具有关联性，对其相应证明力，本院予以认定。 本院认定事实如下：2017年8月8日，原告与被告李占峰、王党佳签订了编号为9Ａ8002017307337的《综合授信合同》，约定被告李占峰、王党佳作为受信人可向原告申请自2017年8月8日至2027年8月8日的最高额授信贷款，用于经营周转，贷款利率由双方在适用的具体业务合同或具体业务申请中由双方协商确定；该合同同时约定，被告违反本合同、具体业务合同、具体业务申请约定的义务及承诺时，需向原告支付比例为30%的违约金。同日，原告与被告李占峰、王党佳签订了编号为9Ａ8002017307337的《最高额担保合同》，约定被告李占峰以其所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋为该笔贷款提供抵押，所担保的最高债权为1320000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项。担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用。上述合同签订后，被告李占峰、王党佳于2018年8月3日向原告提交借款支用申请书，并于同日对《借款支用申请书》进行了确认，确认：借款金额为1237253.7元，借款期限为12个月，自2018年8月3日至2019年8月3日，年利率为6.96%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为20日。2018年8月3日，原告将借款1237253.7元支付给被告李占峰。个人借款凭证上载明执行年利率为6.96%，逾期利率在执行年利率贷款利率基础上加收50%，被告李占峰、王党佳在该个人借款凭证上签名。借款期限届满后，被告未按约定向原告偿还全部借款本息，截止2020年10月13日被告李占峰、王党佳尚欠原告借款本金1163491.16元、利息36242.12元、罚息3010.5元未付,原告诉至法院。 另查，2017年8月2日，原告与被告李占峰就李占峰抵押的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋办理了甘（2017）兰州市不动产证明第0××2号不动产登记证明。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力。本案中，原告与被告李占峰、王党佳签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，意思表示真实，又不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按照约定向被告李占峰、王党佳发放了借款，但借款期限届满后，被告李占峰、王党佳未按照约定向原告履行还款义务，已构成违约，现原告要求被告李占峰、王党佳偿还截止2020年10月13日的借款本金1163491.16元、利息36242.12元、罚息3010.5元的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。关于原告要求被告李占峰、王党佳向原告中国民生银行股份有限公司兰州分行支付违约金349047.35元的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定:“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”法律规定的违约金制度以补偿守约方的损失为主要功能，同时也兼具惩罚违约方的功能，对于当事人约定的违约金低于造成的损失或过分高于造成的损失的，法院可以根据公平和诚实信用原则进行调整。本案中，原告作为金融机构，其发放贷款，并收取利息，被告李占峰、王党佳违反合同约定，给原告造成的实际损失应为案涉贷款的利息损失，现原告已主张了利息、罚息，且罚息利率已在借款利率的基础上上浮50%，已足以弥补原告的实际损失，被告李占峰、王党佳的违约情形及其违约责任已以罚息的方式得以体现，不宜过分加大被告的的违约责任，故原告要求被告李占峰、王党佳支付违约金349047.35元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求主张对案涉抵押房屋享有优先受权的问题。被告李占峰以其名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产【不动产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××0号】为案涉借款提供抵押担保，并在相关部门办理的他项权利登记，故原告对案涉房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李占峰、王党佳于本判决生效后十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司兰州分行借款本金1163491.16元、利息36242.12元、罚息3010.5元（截止2020年10月13日）及自2020年10月14日至借款本金实际还清之日的罚息（按照年利率10.44%计算）； 二、原告中国民生银行股份有限公司兰州分行对被告李占峰抵押的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产【不动产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××0号】，拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18766元，保全费5000元，共计23766元，原告负担3141元，被告李占峰、王党佳负担20625元，于本判决生效后十五日内付清原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。 本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  袁新社 人民陪审员  罗运健 人民陪审员  郭娟娟 二〇二一年七月二十七日 书记员赵琴琴