大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初1080号 原告：大连华侨兴达贸易有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区凌水镇大山村，统一社会信用代码：912102312410746333。 法定代表人：宫长巍，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：徐瑞，北京英舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王重阳，北京英舜律师事务所律师。 被告：大连理工印刷有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区凌工路2号，统一社会信用代码：912102311185979659。 法定代表人：金英伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐军，女，1971年10月16日出生，汉族，该公司财务主管，住辽宁省大连市甘井子区。 原告大连华侨兴达贸易有限公司（以下简称华侨公司）与被告大连理工印刷有限公司（以下简称理工印刷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华侨公司的委托诉讼代理人徐瑞、王重阳，被告理工印刷公司的委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连华侨兴达贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2020年1月至2021年3月房屋及场地租金500,000元;2.解除原告与被告的不定期租赁合同，并立即腾退大连市凌水镇百合山庄河南沿的租赁房屋及场地。并自2021年4月1日至实际腾退之日止按每日1,100元的标准向原告支付房屋占用费。事实和理由：2013年3月30日，原告作为甲方，被告作为乙方共同签订了《租赁合同书》，约定原告将位于大连市凌水镇百合山庄河南沿的1,581平方米的房屋及场地出租给乙方使用，租赁期限一年，年租金400,000元。支付方式为一次性支付。2014年3月31日，《租赁合同书》到期后，双方没有续签租赁合同，被告一直占用案涉房屋及场地，每年向原告支付租金400,000元。截至立案之日被告并未向原告支付2020年1月至2021年3月的房租。根据《民法典》第734条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。又根据《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告因此诉至法院。 被告大连理工印刷有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。根据大连市的文件和国资委的文件被告可以减免两个月或三个月的房租，这样就应该是400,000元的房租，而不是500,000元的房租。不同意腾退房屋及场地以及支付占用使用费。这是属于双方之间存在分歧，不属于无正当理由拖欠房租。被告自2013年开始租用厂房迄今为止已经租用18年了，由于付款信用良好，每次支付房租都是由原告提出收取租金的意愿，开具发票，由原告工作人员来被告公司领取支票。2020年1月25日，当时疫情严重，放假在家。原告财务微信联系问是否正常交租金，被告将大连市人民政府通知发送给原告财务，通知第七条规定，对承租市内两级国有资产经营用房的企业免收2月份房租，减半收取3、4月份房租。当时原告表示此通知是针对中小企业的，并询问被告属于什么类别的企业。被告明确告知属于中小企业，然后原告一直没有再联系被告。2020年一整年公司一直在做防疫工作，基本处于停产状态。期间国资委又出台政策，支持小微企业，减免三个月租金，直至2020年12月25日，原告财务再次联系被告的财务询问开具租金发票能否支付租金。被告明确表示可以按照国家规定减免三个月支付租金并要求发票载明租金时间，原告表示开具发票什么都不能写，发票至今未能开具。被告公司没有收到发票，也无法支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认为可以认定如下事实： 原告大连华侨兴达贸易有限公司与被告大连理工印刷有限公司于2013年3月30日签订《租赁合同书》。双方约定：原告将位于大连市甘井子区凌水镇百合山庄河南沿建筑面积1,581平方米厂房（长102米，宽15.5米）和建筑面积为520.36平方米的两栋二层单体楼租赁给被告使用，租赁期限为一年，自2013年4月1日起至2014年3月31日止。年租金400,000元，支付方式：每年3月30日定为被告上交原告当年租金的时间，每年的租金一次性支付给原告。双方同时约定，如被告需要将原告厂房改建时，必须提前用书面报告形式向原告申请，经审批后按规定执行，否则出现一切问题后果由被告自负。对厂房、办公楼进行装修改造必须事先征得原告同意，且租赁期满后或因被告原因致使合同中途解除时，装修部分无偿归原告所有。原告有权遵照合同规定向被告定期如数收取租金，被告如有拖延过期不交租金时，原告有权随时解除本合同，后果被告方自负。厂房、办公楼租赁期间被告有下列行为之一的，原告有权要求解除合同，收回出租厂房、办公楼：……（6）租金不按规定时间交给原告，有拖延过期不交租金行为时。 合同签订后，原告按约定交纳当年租金后使用案涉房屋。约定的租赁期限届满，双方未另行签订租赁合同，被告一直占用案涉房屋及土地至今。双方实际按每季度支付租金100,000元履行。2020年，被告主张应按照政府相关文件减免部分租金后同意支付300,000元，原告未予同意，坚持要求支付400,000元。被告未按时交纳2020年度的租金。原告于2020年12月30日向被告邮寄催款函，载明：“大连理工印刷有限公司：截止今年年末，你公司拖欠我公司一年租金共计40万元整。期间我公司通过电话、微信等方式多次催款。你公司至今没有交纳拖欠租金。严重影响了我公司的正常生产经营秩序和全员绩效收入。若在12月31日前不能交清租金，我公司将采取诉讼手段收回房屋和土地予以腾退。”被告于2020年12月31日收到该催款函。 庭审中，原、被告均认可被告未支付自2020年1月起的租金至今。另外，原、被告对每日租金标准为1,100元无异议。 另查，2020年2月6日，大连市人民政府下发《关于印发大连市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业稳定生产经营政策措施的通知》[大政发（2020）3号普发]中载明：七、对承租市区两级国有资产类经营用房的企业，免收2月份房租，减半收取3、4月份房租…… 2020年5月9日，国家发改委联合多部门下发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业、小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》[发改投资规（2020）734号]载明：二、实施房屋租金减免（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年三个月房屋租金。转租、分租国有房屋的要确保免租惠及最终承租人…… 再查，案外人三寰集团有限公司系案涉房屋所在土地的使用权人，于2019年取得不动产权证书。三寰集团有限公司于2021年5月10日出具情况说明表示，其将案涉土地授权给原告华侨公司（曾用名：大连华侨兴达实业公司），并同意该公司以自己的名义对外经营、管理及处理纠纷。 又查，被告的经营范围；印刷；办公用品、日用百货、机电设备（不含汽车）、纸张及油墨的销售；打字、复印、名片制作；彩色扩印；经营广告业务。案外人三寰集团有限公司系国有企业。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告主张被告支付2020年1月至2021年3月租金500,000元一节。被告抗辩应按照文件减免三个月的租金。对此，本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此，双方应按租赁合同书的约定履行。但案涉土地登记的权利人为案外人三寰集团有限公司，而被告承租案涉场地及房屋用于经营，符合大连市人民政府下发《关于印发大连市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业稳定生产经营政策措施的通知》[大政发（2020）3号普发]第七条规定的情形，故原告应按规定免收2月份租金，减半收取3、4月份租金。减免后，被告应支付原告2020年1月至2021年3月租金合计433,333元。原告主张超出部分，本院不予支持。被告主张应适用国家发改委联合多部门下发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》[发改投资规（2020）734号]规定减免3个月的租金，因被告提交的证据不足以证明其符合该规定的适用条件，本院不予采纳。 关于原告主张解除与被告的不定期租赁合同，被告立即腾退并自2021年4月1日至实际腾退之日止按每日1,100元的标准向原告支付房屋占用费一节。本院认为，本案原、被告约定的租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。原告有权随时解除合同。且原告举证证明其于2020年12月30日向被告邮寄催款函，亦阐明了逾期不交租金，原告解除合同要求腾退的意图。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故原告要求解除与被告的租赁合同，被告腾退案涉场地及房屋，并自2021年4月1日起按每日1,100元的标准向原告支付房屋占用费至实际腾退之日止，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告大连华侨兴达贸易有限公司与被告大连理工印刷有限公司签订的《租赁合同书》； 二、被告大连理工印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告大连华侨兴达贸易有限公司腾退租用的房屋及场地[位于大连市甘井子区凌水镇百合山庄河南沿建筑面积1,581平方米厂房（长102米，宽15.50米）和建筑面积为520.36平方米的两栋二层单体楼]； 三、被告大连理工印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告大连华侨兴达贸易有限公司自2020年1月1日至2021年3月31日的租金433,333元； 四、被告大连理工印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告大连华侨兴达贸易有限公司自2021年4月1日起至实际腾退之日止的占用费（按每日1,100元计算）； 五、驳回原告大连华侨兴达贸易有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4,400元（原告已预付，已减半收取），由被告大连理工印刷有限公司负担3,900元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告负担500元。应予退还原告大连华侨兴达贸易有限公司3,900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判员  张金霞 二〇二一年七月二十七日 书记员  孙 蕾 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。