青岛市市南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0202执异260号 异议人青岛保利广惠置业有限公司（案外人），住所地青岛市黄岛区东岳东路（原泰山路32-65号）。 法定代表人程璞，职务总经理。 委托代理人朱红娟，系上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托代理人王楠，系上海段和段（青岛）律师事务所实习律师。 申请执行人青岛融通典当有限公司，住所地青岛市市南区福州南路41号网点。 法定代表人董文胜，职务总经理。 委托代理人王春艳，系山东江河海（城阳）律师事务所律师。 委托代理人孙东清，系山东江河海（城阳）律师事务所律师。 被执行人青岛友邦建材有限公司，住所地青岛市崂山区辽阳东路16号12号房。 法定代表人付淑华，职务经理 被执行人付淑华，女，1957年4月20日生，汉族，住青岛市城阳区。 被执行人王敏，女，1979年6月27日生，汉族，住青岛市城阳区。 被执行人王明海，男，1953年2月10日生，汉族，住青岛市城阳区。 被执行人徐洪锋，男，1973年11月21日生，汉族，住青岛市城阳区。 本院在执行申请执行人青岛融通典当有限公司与被执行人青岛友邦建材有限公司、被执行人付淑华、被执行人王敏、被执行人王明海、被执行人徐洪锋典当纠纷一案中，异议人青岛保利广惠置业有限公司向本院提出异议，本院于2021年7月20日受理，并依法组成合议庭进行了审理，现已审查终结。 异议人青岛保利广惠置业有限公司称，坐落于青岛市黄岛区市）滨海大道1399号159栋1单元101户房屋系异议人青岛保利广惠置业有限公司开发建设的，异议人青岛保利广惠置业有限公司系涉案房屋的所有权人。虽然异议人青岛保利广惠置业有限公司与被执行人王敏签订《青岛市商品房预售合同》并办理网签备案手续，因被执行人王敏违反合同义务导致异议人青岛保利广惠置业有限公司行使合同解除权，根据（2016）鲁0211民初6163号民事调解书，《青岛市商品房预售合同》已经于2016年7月20日解除，且该合同的网签备案现也已撤销，被执行人王敏对涉案房屋不再享有任何合同权益。为此，请求法院立即停止对青岛市黄岛区市）滨海大道1399号159栋1单元101户房屋的执行。 申请执行人青岛融通典当有限公司辩称，申请执行人青岛融通典当有限公司查封涉案房屋的时间早于异议人青岛保利广惠置业有限公司对涉案房屋解除合同的权利，故应驳回异议人青岛保利广惠置业有限公司的异议。 本院查明，2014年6月24日，本院做出（2014）南商初字第20520号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、双方确认被告青岛友邦建材有限公司仍欠原告青岛融通典当有限公司100万元本金未还，该笔本金于2014年7月13日之前偿还；二、被告青岛友邦建材有限公司承担自2014年6月7日至实际付款之日的利息（包含综合服务费及违约金）按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；三、被告青岛友邦建材有限公司于2014年7月13日之前向原告青岛融通典当有限公司支付律师费2万元；四、原告青岛融通典当有限公司对被告付淑华持有的青岛友邦建材有限公司100%的股权及收益在上述第一、二、三项确认的债权范围内享有优先受偿权。五、被告付淑华、被告徐洪锋、被告王敏、被告王明海对上述第一、二、三项债务与被告青岛友邦建材有限公司承担连带清偿责任。六、双方就本案项下的纠纷一次性了结。因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，2015年3月12日，申请执行人青岛融通典当有限公司向本院申请强制执行。案号为（2015）南执字第863号。 2015年6月3日，本院依据（2015）南执字第863号执行裁定书，查封青岛市黄岛区市）滨海大道1399号159栋1单元101户房屋。（系轮候查封）。 2016年7月20日，青岛市黄岛区人民法院做出（2016）鲁0211民初6163号民事调解书，调解书中查明：2013年8月31日，异议人青岛保利广惠置业有限公司与被执行人王敏签订青岛市商品房预售合同，被执行人王敏向异议人青岛保利广惠置业有限公司购买胶南市《海上罗兰》XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋，房屋总价款为4153988元。双方当事人自愿达成如下协议：一、解除原告青岛保利广惠置业有限公司与被告王敏签订的编号为201300135018的《青岛市商品房预售合同》，被告配合原告在本调解书生效后10日内办理预售合同撤销网签备案手续。二、被告王敏于2016年7月20日将涉案房屋返还原告青岛保利广惠置业有限公司。三、被告王敏于2016年7月20日向原告青岛保利广惠置业有限公司支付违约金人民币846786.29元，并赔偿原告因本案诉讼所支出的诉讼费23402.5元、保全费5000元、律师费129211元、代被告向第三人中国光大银行股份有限公司青岛分行已经偿还的贷款本息人民币32177.35元、代第三人中国光大银行股份有限公司青岛分行垫付的案件受理费人民币34735元；上述金额共计人民币1071312.14元。四、被告王敏欠付第三人中国光大银行股份有限公司青岛分行的剩余全部贷款本息及其他诉讼费用共计人民币2915639.73元，被告于2016年8月5日前支付给第三人，并由原告自应退被告的购房款中直接代为支付给第三人。五、被告王敏支付的购房款4153988元，在扣除上述三、四项金额（3986951.87元）后剩余人民币167036.13元，由原告青岛保利广惠置业有限公司在预售合同撤销网签备案后10日内退还被告王敏。六、原告青岛保利广惠置业有限公司放弃其他诉讼请求，各方就本案纠纷再无争议。因被执行人王敏未履行上述民事调解书，异议人青岛保利广惠置业有限公司向青岛市黄岛区人民法院申请强制执行，案号为（2018）鲁0211执2440号。在执行过程中，被执行人王敏自行将涉案房屋返还异议人青岛保利广惠置业有限公司，青岛市黄岛区人民法院向青岛市黄岛区不动产登记中心发出协助执行通知书，网签备案手续已经解除，故青岛市黄岛区人民法院于2018年9月29日做出（2018）鲁0211执2440号执行裁定书，裁定如下：青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211执2440号案件执行完毕。 2016年7月28日，青岛市崂山区人民法院做出（2016）鲁0212执字第860号执行裁定书，裁定如下：冻结被执行人王敏在青岛保利广惠置业有限公司处的购房款人民币167036.13元。2021年1月27日，青岛市崂山区人民法院做出（2016）鲁0212执860号执行裁定书，裁定如下：提取被执行人王敏在青岛保利广惠置业有限公司的到期应付款人民币167036.13元至青岛市崂山区人民法院账户。2021年3月18日，异议人青岛保利广惠置业有限公司将人民币167036.13元汇至青岛市崂山区人民法院账户。 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。本案中，被执行人王敏与异议人青岛保利广惠置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号201300135018），并办理了网签备案，故本院对涉案房屋进行预查封，符合法律规定。被执行人王敏依据《青岛市商品房预售合同》仅享有要求异议人青岛保利广惠置业有限公司办理过户的请求权，因该《青岛市商品房预售合同》已经生效的法律文书予以解除，被执行人王敏不再享有要求异议人青岛保利广惠置业有限公司办理过户的请求权。根据物权法公示原则，涉案房屋的所有权人应当为异议人青岛保利广惠置业有限公司，并未过户至被执行人王敏名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”可见，上述规定仅禁止被执行人、第三人为规避执行而对查封标的采取转移、设定权利负担、占有等有碍执行的行为，但并未禁止非以规避执行行为为目的而对被查封财产上原有基础关系依法变更的权利。因此，在涉案房屋已被预查封的情况下，异议人青岛保利广惠置业有限公司仍可依法行使商品房买卖合同解除权，要求被执行人王敏返还已交付的涉案房屋，且已经得到生效法律文书支持。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”该条规定中的已经被查封、扣押、冻结的执行标的应当是属于被执行人享有的所有权或其他权益的执行标的，而涉案房屋的所有权人始终为异议人青岛保利广惠置业有限公司，该涉案房屋虽已经被预查封，但预查封所指向的并非是确定的权益，亦非指向该预查封标的的物权或其他权益的最终归属。被执行人王敏通过部分自付、部分贷款方式支付购房款，银行办理了预抵押登记，青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初6163号民事调解书第五项异议人青岛保利广惠置业有限公司应退还被执行人王敏剩余人民币167036.13元，异议人青岛保利广惠置业有限公司于2021年3月18日将人民币167036.13元汇至青岛市崂山区人民法院账户，依据山东省高级人民法院执行疑难法律问题解答（三）第11条规定，可不再执行预售商品房。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对青岛市黄岛区市）滨海大道XXXXXXXXXXXXXX户房屋的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 董 梅 审判员 刘 琨 审判员 费晓娥 二〇二一年七月二十七日 书记员 王泽珊