青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初1338号   原告（反诉被告）：青海省大通县商贸有限责任公司。   社会统一代码：xxx。   住所地：西宁市大通县桥头镇解放路57号。   法定代表人王新春，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马永春，该公司办公室主任。   被告（反诉原告）：蔡玉英，公民身份号码xxx，女，1976年2月20日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民。   原告（反诉被告）青海省大通县商贸有限责任公司与被告（反诉原告）蔡玉英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭对本诉和反诉合并进行了审理，原告（反诉被告）青海省大通县商贸有限责任公司委托诉讼代理人马永春到庭参加诉讼，被告（反诉原告）蔡玉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）青海省大通县商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付原告位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号商铺；2、请求判令被告支付所租原告位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号商铺2021年1月1日至2021年3月3日租金3969.00元（租金：63天＊63.00元／天=3969.00）及滞纳金500.00元（3969.00＊2％＊63天=500.00）；3、请求判令被告支付所租原告位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号商铺2021年3月4日至实际交付原告之日的租金（63.00元／日）及滞纳金（租金总额的2‰＊天数）；4、请求判令被告支付所欠原告电费56.05元；5、诉讼费用由被告负担。   事实和理由：被告于2019年7月1日租赁产权属原告位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号商铺，租赁期至2020年12月30日。租赁期满之前30天原告通知被告办理相关续租手续，但被告直至租赁期满都未办理续租手续，后经原告多次与被告沟通，被告以种种个人原因及理由，拒不缴纳租金且至今未交付所租原告位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号商铺。为维护原告合法权益，望贵院予以公平判决为盼。   被告（反诉原告）蔡玉英辩称，我不承认他所有的诉求，1、我们的合同没写年限，房租是怎么交的也没有，一天多少钱也没定，这属于自由合同；2、2020年12月30日的下午他们把我的铺子锁了以后到现在一直没开门，造成我货物积压及经济损失。这里面还有我的1万元押金，1月1日早上叫我过去我说我有1万元的押金可以抵房租，让我先经营，他们没答应，后期他们一直让我交房租，我因为被别人骗了6万元暂时没办法交房租，让他们先让我经营，他们一直没同意，我就铺面这么一个经济来源。   原告（反诉被告）青海省大通县商贸有限责任公司围绕自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、租赁合同一份，拟证明原被告双方签订了租赁合同，并且租赁期为2019年7月1日-2020年6月30日；2、租金收据3张，拟证明2020年7月1日-2020年12月30日收取被告租金11334元；3、我们在2021年1月11日下发的通知一份，拟证明原告要求被告退租、解除租赁合同、退还商铺的事实；4、2021年1月12日晚上6点20份、2月3日早上9点、3月1日的微信回复截图二张，拟证明被告在微信回复逾期期间到交房期间的租金照付；5、联通公司通话记录一份，拟证明我们和被告进行过沟通。   被告(反诉原告)蔡玉英提交反诉请求：1、请求法院判令解除反诉人与被反诉人之间的《租赁合同》2、请求法院判令被反诉人向反诉人返还押金10000元3、请求法院判令被反诉人向反诉人支付经济损失84000元4、反诉费用由被反诉人承担。   事实和理由:2019年6月反诉人与被反诉人口头约定由反诉人承租被反诉人位于大通县桥头镇人民路78号市场院内的8号商铺，并由反诉人向被反诉人支付押金10000元，租金每年22667元（未约定租金支付时间）。2019年6月30日双方签订书面的《租赁合同》，合同中未约定具体的租赁场地、租赁期限、租金数额、支付租金的时间。合同签订后，反诉人向被反诉人支付押金10000元，并向被反诉人支付1年的租金22667元。2020年7月1日，反诉人向被反诉人再次支付半年租金11333.5元。反诉人与被反诉人之间已形成租赁关系，双方未对租赁期限进行约定，属于不定期租赁合同，另双方对支付租金时间、方式等也未进行约定，依据《民法典》第七百二十一条之规定，反诉人应当在租赁期届满时支付。但2020年12月30日被反诉人未经反诉人同意也未提前通知反诉人将反诉人承租的铺面关闭至今，反诉人在租赁的铺面进行内衣销售，因被反诉人在反诉人已缴付租金的情况下擅自将铺面关闭，致反诉人货物积压（货物成本价为60000元），进而对反诉人造成经济损失，故请求法院判令解除反诉人与被反诉人间的《租赁合同》，被反诉人向反诉人返还押金10000元，被反诉人向反诉人支付经济损失84000元（60000元为货物积压损失、24000元为反诉人应得的收益损失）。综上，为维护反诉人合法权益，特向贵院提起反诉，请求贵院支持全部反诉请求。   被告（反诉原告）蔡玉英针对其反诉请求向本院提交了以下证据：1、租赁合同一份，拟证明这个合同是空白的，没有租赁期限，没有租赁费用等任何信息，我没有违反合同、不欠对方租金；2、收据4张，共计32667元，其中押金10000元，拟证明我交了22667元的租赁费用和一万元的押金。还交了2020年7月1日-2020年12月30日的11334元的租金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述及上述证据，经审理查明事实如下：2019年6月30日位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号商铺双方当事人签订《租赁合同》，合同中约定,租赁期限从2019年7月1日至2020年6月30日止。上述期限不满一个月的零头按实际天数计算外，每月均按30天计算，一年按12个月计算。租金以及其他费用的缴纳方式1、合同到期乙方如续签租赁合同，则下年租金需提前一个月缴纳，如逾期就有权解除租赁合同，收回乙方所租铺面。关于合同到期后续约事宜的约定事项：l、合同期满后，在同等条件下乙方享有优先续租权。合同主体变更1、合同期内乙方无权私自将租赁的铺面转让、转租或转借第三方经营。未经甲方同意私自将铺面转让、转租或转借铺面给第三方使用的，视乙方为单方面违约，甲方有权解除本合同并收回铺面，并有权停止第三方一切装修、经营活动，由此造成的经济损失和法律责任均由乙方承担；2、合同期内乙方确实有特殊原因需要转让铺面的，必须提前30个工作日以书面形式告知甲方，并征得甲方同意后方可办理转让手续，并交纳过户手续费；3、乙方必须保证每天正常营业，如有特殊情况需提前向甲方请假说明情况且得到甲方同意方可关门，乙方无故关门不营业三天（包括三天）以上甲方有权终止合同且所交租金及押金不予退还，造成一切损失全权由乙方承担，甲方概不负责。乙方如需续租，应在租期届满前两个月以书面形式向甲方提出续租请求，并签订新租赁合同。违约责任及纠纷处理：乙方如违反合同约定，甲方可以单方面终止合同且收取年租金的30%作为违约金。终止合同造成的损失全权由乙方承担，甲方概不负责。本合同经双方法定代表人或委托人签字盖章之日起生效。为此，蔡玉英在合同期满后未按合同约定的内容,履行缴纳房租,也未续签租赁合同,双方为案涉款项发生纠纷,原告诉来本院。   另查明,2019年6月30日-2020年6月30日被告（反诉原告）交1年的租金22667元,并向原告（反诉被告）缴纳10000元押金。2020年7月1日-2020年12月30日被告（反诉原告）缴半年租金11333.4元。   双方当事人争议焦点是：1、租赁合同是否解除？2、原告要求从2021年1月1日至2021年3月3日产生租金3969元被告是否承担？3、被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）承担84000元的经济损失是否成立？   本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应诚信履行。现原告（反诉被告）要求被告交付房屋的诉求，因被告（反诉原告）蔡玉英在合同期满后未按合同约定的内容,履行缴纳房租,也未续签租赁合同,已达到8号商铺解除合同的情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”的规定,和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案中,2021年1月11日,原告（反诉被告）青海省大通县商贸有限责任公司已书面通知被告（反诉原告）蔡玉英租赁期限到期,以及双方的微信视频内容所证实,双方已终止租赁合同,原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）交付房屋的诉求，予以支持。且被告（反诉原告）认为,所签的合同是空白的，没填写租赁期限,没填写租金数额是自由合同,其抗辩理由不成立。因此,对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付2021年1月1日至2021年3月3日租金3969元及滞纳金的诉求主张因被告（反诉原告）未交租金于2020年12月31日下午双方发生纠纷时协商未果,理应按照合同依法律途径解决,擅自将商铺锁闭存在违约行为,其主张的租金及滞纳金,本院不予支持。关于被告（反诉原告）反诉要求原告承担84000元的经济损失因未提供证据予以证明,其辩解理由缺乏事实依据,本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告蔡玉英于本判决生效之日起五日内将位于大通县桥头镇人民路78号市场院内8号租赁房屋交付原告青海省大通县商贸有限责任公司,并支付所欠电费56元；   二、原告青海省大通县商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还被告蔡玉英押金10000元；   三、驳回原告青海省大通县商贸有限责任公司的其他诉讼请求；   四、驳回被告蔡玉英的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，反诉费1075元,由原告青海省大通县商贸有限责任公司负担75元，由被告蔡玉英负担1025元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王吉祥      二〇二一年七月十三日   书记员 李文峰   本案引用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二项民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。