安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初4138号 原告：徐小进，男，1979年10月5日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人:郑九生,安徽明泉律师事务所律师。 被告：翟基龙，男，1981年1月22日出生，汉族，住安徽省宣城市宣城经济技术开发区。 委托诉讼代理人:殷剑,安徽师阳安顺律师事务所律师。 原告徐小进与被告翟基龙民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月10日立案受理，依法适用普通程序，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告徐小进及其委托诉讼代理人郑九生，被告翟基龙委托诉讼代理人殷剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐小进向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告借款本金35万元、利息约53900元（利息按照一年期贷款市场报价利率四倍计算，从2020年7月21日起计算至被告实际给付之日止）,承担律师代理费5000元,合计408900元;2、请求依法判决被告如不履行上述债务,原告有权对被告所有的坐落于宣城经济技术开发区【皖（2020）宣城市不动产证明第*******号】房产行使抵押权,以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2020年5月21日,被告翟基龙因宾馆装潢欠缺资金,向原告徐小进借款35万元,约定月利率2%,借款期限为2020年5月21日到2021年5月20日,同时被告以位于宣城经济技术开发区房屋为该借款提供抵押担保。借款发生后,被告未按期归还借款，故诉至法院。 翟基龙辩称，一、原告系主要从事放贷业务的人员，原、被告此前并不认识，通过中间人倪家宏介绍认识，认识后被告方得知原告是对外专门放贷的人员，本案借款系由原告提供的一整套借款手续，且被告收到款项当天原告就扣除了手续费，即砍头息；二、原告转账后，被告立即退还原告1.4万元，其中7000元为手续费，另7000元为砍头息。2020年6月28日，被告偿还原告一期的利息7000元，之后因资金压力未再还款；三、鉴于被告在借款当天便被扣除了1.4万元，并在6月28日偿还了7000元，余款为32.9万元，即原告的诉请应仅限于32.9万元，其利息及律师费的主张不应被支持。 徐小进围绕其诉讼请求依法提交了借条、不动产抵押借款合同、不动产登记证明、中国工商银行电子回单、代理费发票等证据，翟基龙提交微信还款记录。本院经审查认为，原被告所举证据均符合证据“三性”，本院均予认定。 根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：经案外人倪家宏介绍，翟基龙与徐小进相识并提出借款，2020年5月21日，徐小进作为甲方（抵押权人）与翟基龙作为乙方（抵押人）签订《不动产抵押借款合同》，约定借款金额35万元，借款期限2020年5月21日至2021年5月20日，月利率2%，乙方以自有房产（位于宣城经济技术开发区，建筑面积125.33平米，双方确认价值45万元整）为上述债务提供担保。同日，翟基龙就前述借款向徐小进出具借条，承诺如借款人不能按期还款，将通过司法途径向法院起诉，由此产生的追偿债务费用（诉讼费、律师代理费及追偿债务相关费用）均由借款人全部承担；如的确需要延期，另行商议。同日12时07分，徐小进以其尾号为2585号的中国工商银行账户转账35万元至翟基龙尾号为4026的中国工商银行账户。同日12时12分，翟基龙转账1.4万元至倪家宏账户；同日13时02分，倪家宏转账7000元给徐小进；同年6月28日，翟基龙转账7000元给徐小进。 2020年5月22日，宣城市自然资源和规划局就翟基龙前述房屋作出皖（2020）宣城市不动产证明第0005765号《不动产登记证明》，载明抵押权人为徐小进，被担保债权数额35万元。 因翟基龙未按约定还款，徐小进委托律师提起本案之诉，并花费律师代理费5000元。 另查明，倪家宏以翟基龙欠其借款尚未还清为由，向本院提起（2021）皖1802民初4679号、5131号之诉，该两案仍在审理中。 本院认为，翟基龙向徐小进借款，有不动产抵押借款合同、转账凭证、借条为据，本院予以认定。翟基龙虽辩称徐小进系职业放贷人，案涉借贷合同应无效，但未提举有效证据予以证明，对此，本院不予采纳。虽然案涉不动产抵押借款合同、转账凭证、借条载明案涉借款金额35万元，但根据已查明事实，翟基龙收到案涉借款当日即转账1.4万元给倪家宏，倪家宏随即将其中7000元又转给徐小进，系预付案涉借款的利息，故该7000元应从案涉借款本金中予以扣除，翟基龙关于徐小进预收其砍头息的辩解本院予以采纳，案涉借款本金本院依法调整为34.3万元。翟基龙按双方约定月利率2%标准归还一期利息，不违反当时的法律及司法解释规定，本院予以确认，现徐小进要求自2020年7月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息，本院予以支持。翟基龙以其位于宣城经济技术开发区房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故徐小进要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，但担保数额应以35万元为限。因翟基龙逾期还款，原告因本次诉讼委托律师出庭支付律师代理费5000元，原告现要求被告承担，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告翟基龙于本判决生效之日起十日内归还原告徐小进借款34.3万元及利息（自2020年7月21日起至实际清偿之日止,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）； 二、被告翟基龙于本判决生效之日起十日内给付原告徐小进律师代理费5000元； 三、若被告翟基龙未履行上述付款义务，原告徐小进有权对被告翟基龙名下位于宣城经济技术开发区房屋行使抵押权，以前述抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（限额以35万元为限）； 四、驳回原告徐小进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7434元，由被告翟基龙负担7000元，原告徐小进负担434元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  冯晶蕊 人民陪审员  徐应凤 人民陪审员  袁 姗 二〇二一年七月二十一日 书 记 员  李文静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。