广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24510号上诉人（原审被告）：陈雪莉，女，汉族，1979年9月13日出生，身份证住址：深圳市福田区。委托诉讼代理人：祝健，广东登丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭志鑫，男，汉族，1989年2月3日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：肖卓凡，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。原审被告：钱进，男，汉族，1967年5月19日出生，身份证住址：北京市丰台区。原审被告：深圳市元宏泰贸易有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路19号-21号水运大厦3层整层,统一社会信用代码：9144030031199636X2。法定代表人：柳飞。上诉人陈雪莉因与被上诉人郭志鑫及原审被告深圳市元宏泰贸易有限公司（以下简称元宏泰公司）、钱进民间借贷纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初36677号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人陈雪莉上诉请求：1、依法撤销原审判决第一、二、四项。被上诉人郭志鑫辩称：原审判决事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。原审被告钱进辩称：其无需承担连带担保责任。原审被告元宏泰公司无意见。郭志鑫向一审法院提出诉讼请求：1、判令元宏泰公司归还郭志鑫借款本金人民币390万元及利息70.2万元（以借款本金人民币390万元为基数，按月利率2%,计算，自2019年1月24日暂计至2019年10月23日，直至元宏泰公司实际付清本息之日止）；2、判令元宏泰公司承担本案律师代理费人民币3万元及诉讼保全担保费3705.6元，合计人民币33705.6元；3、判令郭志鑫就元宏泰公司的抵押物（深圳市罗湖区嘉宾路19-21号水运大厦三层，房产证号：深房地字第××号）拍卖／变现所得价款优先受偿；4、判令钱进、陈雪莉就元宏泰公司对郭志鑫的全部债务承担连带责任保证；5、判令钱进、陈雪莉、元宏泰公司承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明，一、出借人：郭志鑫。二、借款人：元宏泰公司。三、签订《房地产抵押借款合同》的时间：无落款日期。郭志鑫、钱进、陈雪莉当庭一致确认签订日期为2018年12月29日。四、借款金额：人民币500万元。五、实际提供的借款金额：人民币390万元。2018年12月29日，郭志鑫向陈雪莉分三笔转账290万、70万、40万，上述款项合计400万元。但陈雪莉于2018年12月28日向郭志鑫支付款项10万元，属于预付利息的情形，依法应当抵扣本金，因此郭志鑫实际提供的借款本金为390万元。六、借款利息：月利率3%。七、借款期限：3个月，自2018年12月28日至2019年3月27日止。八、抵押人：元宏泰公司。九、抵押权人：郭志鑫。十、抵押物：元宏泰公司名下的位于深圳市罗湖区（房地产权证号：深房地字第××号）房产。十一、抵押担保的范围：《不动产登记证明》显示登记日期为2018年12月29日；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为500万元。十二、还本付息情况：陈雪莉于2019年1月31日向郭志鑫还款10万元，之后没有归还过任何款项。其他情况：1、元宏泰公司、钱进共同出具《收款委托协议》，内容载明该公司委托陈雪莉的银行账户收取郭志鑫的借款人民币500万元。2、2018年12月28日，钱进、陈雪莉分别出具《担保书》，二人均表示愿意承担偿还本案借款的本金、利息、服务费以及承诺对借款人按照《借款合同》应负的义务承担连带责任。担保期限为签署两份保证书之日起一年，即2018年12月28日至2019年12月27日。一审法院认为，郭志鑫提交的《房地产抵押借款合同》、《收款委托协议》、《担保书》两份及银行转账记录等能够证实郭志鑫履行了向元宏泰公司提供了借款本金人民币390万元的义务，郭志鑫与元宏泰公司之间的借贷关系成立。因，元宏泰公司方曾还款10万元，经核算，截至2019年1月31日，元宏泰公司尚欠郭志鑫借款本金390万元及利息28700元。元宏泰公司应当在合同约定的借款期限内履行还本付息义务，但截至本案庭审之日，没有证据证明元宏泰公司履行完毕了还款义务，其行为已经构成违约。结合郭志鑫的诉讼请求，一审法院确认元宏泰公司应当立即归还郭志鑫借款本金390万元及利息28700元，并支付逾期利息（以390万元为基数，按照年利率24%的标准从2019年2月1日起计算至款项实际清偿之日止），郭志鑫诉讼请求超出的部分，一审法院不予采信。郭志鑫提交了委托代理合同及发票证明其为此花费律师费3万元及担保费3705.6元，据此其主张该两笔费用由元宏泰公司承担，一审法院予以采信。关于郭志鑫主张的抵押担保问题。元宏泰公司已提供其名下的位于深圳市罗湖区（房地产权证号：深房地字第××号）房产作为涉案借款的抵押物，并且双方于2018年12月29日办理了不动产抵押登记。在元宏泰公司未履行还款责任的情况下，郭志鑫有权请求法院拍卖、变卖该抵押物以实现其债权。据此，郭志鑫的相应诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。钱进、陈雪莉作为承担连带保证责任的保证人，本案中，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人应当对元宏泰公司的上述债务在物的担保以外的剩余部分承担连带清偿责任。元宏泰公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利法律后果，应当由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、元宏泰公司应于本判决生效之日起十日内向郭志鑫归还借款本金人民币390万元及利息28700元，并支付逾期利息（以390万元为基数，按照年利率24%从2019年2月1日暂计至全部款项清偿之日止）；二、元宏泰公司应于本判决生效之日起十日内支付郭志鑫为实现债权所支出的律师费3万元和担保费3705.6元；三、郭志鑫对元宏泰公司名下的位于深圳市罗湖区（房地产权证号：深房地字第××号）房产享有抵押权，依法有权对该房产拍卖、变卖所得价款在相应债权【借款本金人民币390万元及利息28700元，并支付逾期利息（以390万为基数，按照年利率24%从2019年2月1日暂计至全部款项清偿之日止）】范围内优先受偿；四、钱进、陈雪莉对元宏泰公司的上述债务在物的担保以外的剩余部分承担连带清偿责任；五、驳回郭志鑫的其他诉讼请求。本案受理费人民币43886元，保全费人民币5000元，均由钱进、陈雪莉、元宏泰公司共同承担。本院经审理查明，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为民间借贷纠纷。陈雪莉上诉认为一审判决按年利率24%的标准支付利息过高，应当予以适当调整。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，元宏泰公司与郭志鑫签订的《房地产抵押借款合同》第一条约定借款利率为月利率3%，一审将借款利率调整至年利率24%符合上述法律规定，本院予以确认。陈雪莉认为年利率24%过高，但未提供相应的依据，本院不予支持。陈雪莉另上诉认为郭志鑫未提交的律师费转账凭证不能证明损失实际发生。本院认为，《房地产抵押借款合同》第九条约定借款人应承担出借人为实现权利支出的全部费用，包括不限于律师费等。郭志鑫已经提交了《委托代理合同》以及发票证明律师费用3万元已经实际发生，且本案的诉讼代理人也是由《委托代理合同》的签订方律师事务所指派，与委托合同事项一致，能够相互印证。因此，陈雪莉该上诉请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，陈雪莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费38259元，由陈雪莉负担。本判决为终审判决。审判长 张   睿审判员 许 莹 姣审判员 黄 玮 娜二〇二一年七月二十七日书记员 戴斌（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。