新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终327号 上诉人（原审原告）：乃再尔伊卜拉伊木，男，1977年2月10日出生，维吾尔族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被上诉人（原审被告）：马飞，男，1991年3月26日出生，回族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被上诉人（原审被告）：阿卜杜克热木耶合亚，男，1980年1月18日出生，维吾尔族，个体户，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原审第三人：马超，男，1984年7月1日出生，回族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 上诉人乃再尔伊卜拉伊木因与被上诉人马飞、被上诉人阿卜杜克热木耶合亚、原审第三人马超买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2021）新0203民初2574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人乃再尔伊卜拉伊木，被上诉人马飞、阿卜杜克热木耶合亚、原审第三人马超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人乃再尔伊卜拉伊木上诉请求：1．请求撤销一审判决，改判《餐厅转让协议》无效，由被上诉人返还餐厅转让费300,000元；2．一、二审诉讼费等由被上诉人承担。事实和理由：1.2014年12月25日上诉人与被上诉人签订《餐厅转让协议》，约定餐厅转让费300,000元、租赁费70,000元、押金5,000元，上诉人向被上诉人交付375,000元。该餐厅房屋系刘某与新疆石油管理局供热公司签订房屋租赁合同，约定租赁期内房屋严禁转租、转让。该房屋经被上诉人转让给上诉人，属于非法转租餐厅。后因供热公司将餐厅收回，给上诉人造成重大损失，被上诉人理应赔偿。2．一审适用法律错误。不应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，上诉人与被上诉人《餐厅转让协议》因未经供热公司同意而无效。3．一审程序违法。一审受理案件时间为2020年10月19日，下发判决之日为2021年5月30日，违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条规定，应当改判。 被上诉人马飞辩称，双方签订《餐厅转让协议》载明转让内容为：房屋内的装修以及屋内的设施设备，并未将房屋转让给上诉人。上诉人签署协议系真实意思表示，上诉人实际经营餐厅取得收益，该协议已履行完毕，请求驳回上诉人上诉请求。 被上诉人阿卜杜克热木耶合亚辩称，其与上诉人是发小，《餐厅转让协议》系双方真实意思表示，且已履行完毕，请求驳回上诉人上诉请求。 第三人马超与二被上诉人意见一致。 乃再尔伊卜拉伊木向一审法院起诉请求：1．依法判令原、被告之间签订的转让协议无效；2．判令被告返还餐厅转让费300000元；3．判令被告返还押金5000元。 一审法院认定事实：2014年12月25日，乃再尔伊卜拉伊木与马飞、阿卜杜克热木耶合亚签订《餐厅转让协议》，协议主要内容载明：甲方（马飞、阿卜杜克热木耶合亚）自愿将位于交通路刘氏餐厅转让给乙方（乃再尔伊卜拉伊木），转让的范围及甲方的义务：餐厅的内外装修、餐具、炉灶、电器、桌椅以及内外所有物品，业主方新疆石油管理局供热公司每年续签房租合同，甲方负责义务每年安排刘某与新疆石油管理局供热公司签署续租合同，租金以新疆石油管理局供热公司租金为准不得加价然后交付乙方合法经营，直到新疆石油管理局供热公司与本商业楼所有租户集体终止为止。本合同签署后甲方的个人行为以及原法人刘某的债权债务甲方与法人自行承担与乙方无关乙方不承担任何责任。转让价格：在甲方和法人完全履行本转让协议中条款下，经双方协商转让价格为人民币375,000元，其中包括2015年12月31日之前的房租70,000元，押金5,000元。房租每年70,000元，每年以新疆石油管理局供热公司租金为准。本合同经双方协商达成共识签字后生效，若有一方违约赔付另一方100,000元赔偿金。双方签订协议后，马飞、阿卜杜克热木耶合亚将餐厅转让给乃再尔伊卜拉伊木，乃再尔伊卜拉伊木向马飞、阿卜杜克热木耶合亚支付了相应的款项，并开始经营。后因房屋所有人新疆石油管理局供热公司对老旧店铺进行改造，收回该餐厅。乃再尔伊卜拉伊木认为马飞、阿卜杜克热木耶合亚隐瞒真相，给乃再尔伊卜拉伊木造成了损失，故起诉至法院。另查，乃再尔伊卜拉伊木所经营的餐厅归新疆石油管理局供热公司所有，分别于2014年5月23日、2014年12月10日案外人刘某与新疆石油管理局供热公司签订了《交通路公房出租合同》、租赁期间为：2014年5月23日至2014年12月31日，2014年12月31日至2015年12月31日，年租金为70,000元。新疆油田公司供热公司外租房管理：第四规定，承租方租期内必须“四统一”，即租赁合同、营业执照、营业项目、承租人，严禁转租、转让。 一审法院认为，乃再尔伊卜拉伊木认为合同无效，称系马飞、阿卜杜克热木耶合亚隐瞒真相，欺骗乃再尔伊卜拉伊木签订餐厅转让协议，但未能提供证据证实自己的主张，乃再尔伊卜拉伊木与马飞、阿卜杜克热木耶合亚签订《餐厅转让协议》并不符合法律规定的无效情形。故一审法院认定乃再尔伊卜拉伊木与马飞、阿卜杜克热木耶合亚签订的《餐厅转让协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。乃再尔伊卜拉伊木要求判令转让协议效力无效的诉讼请求，一审法院依法不予支持。关于乃再尔伊卜拉伊木要求马飞、阿卜杜克热木耶合亚返还餐厅转让费300,000元的诉讼请求。本案中，《餐厅转让协议》约定转让费为人民币375,000元，包括2015年12月31日之前的房租70,000元，押金5,000元、餐厅转让费300,000元，乃再尔伊卜拉伊木虽然未能提供证据证明向马飞、阿卜杜克热木耶合亚和第三人马超支付370,000元。但庭审中，马飞、阿卜杜克热木耶合亚称原、被告签订的《餐厅转让协议》已经履行完毕，也就表示马飞、阿卜杜克热木耶合亚认可乃再尔伊卜拉伊木已经按照协议约定支付了转让款。关于乃再尔伊卜拉伊木主张返还的转让费用，包含了餐厅的内外装修、餐具、炉灶、电器、桌椅以及内外所有物品，因双方在庭审中均认可餐厅设施设备已经交付原告乃再尔伊卜拉伊木，且已经实际使用，现原告乃再尔伊卜拉伊木无法证实餐厅的内外装修、餐具、炉灶、电器、桌椅在协议履行后的去向，也没有证据证实上述设备移交给了马飞、阿卜杜克热木耶合亚，故乃再尔伊卜拉伊木要求马飞、阿卜杜克热木耶合亚返还转让费300,000元，无法律依据，一审法院不予支持。关于乃再尔伊卜拉伊木要求马飞、阿卜杜克热木耶合亚返还押金5,000元的诉求，双方签订的《餐厅转让协议》合法有效，在合同中约定乃再尔伊卜拉伊木向马飞、阿卜杜克热木耶合亚支付利了押金5,000元，现马飞、阿卜杜克热木耶合亚认可合同履行完毕，故马飞、阿卜杜克热木耶合亚应向乃再尔伊卜拉伊木返还押金5,000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定之规定，判决：一、被告马飞、阿卜杜克热木耶合亚于本判决生效之日起五日内向原告乃再尔伊卜拉伊木返还押金5,000元；二、驳回原告乃再尔伊卜拉伊木的其他诉讼请求。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。庭审中上诉人乃再尔伊卜拉伊木自认2014年签订《餐厅转让协议》后，自行经营11个月，后转租给案外人经营8个月，现餐厅相关设备不知去向。上述事实有庭审笔录证实。经二审查明其他事实和证据与一审法院查明的一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人马飞、阿卜杜克热木耶合亚对应向上诉人乃再尔伊卜拉伊木返还押金50000元没有异议。双方现在的争议焦点一是《餐厅转让协议》是否合法有效；二是被上诉人是否应返还餐厅转让费300,000元；三是本案是否存在超期审理问题。 关于合同是否合法有效的问题。上诉人乃再尔伊卜拉伊木称《交通路公房出租合同》明确约定餐厅禁止再次转租，《餐厅转让协议》未经案外人供热公司追认而自始无效，本院认为，第一，案外人刘某与新疆石油管理局供热公司签订的《交通路公房出租合同》约定涉案商铺不得转租，但在上诉人经营涉案商铺的餐厅时，该商铺所有人新疆石油管理局供热公司并未提出异议，未影响上诉人正常经营，涉案商铺所有人对涉案商铺所在商业楼所有商铺予以收回，是因为消防等其他问题，并不涉及因转租而收回涉案商铺。第二，《餐厅转让协议》明确约定现“租金以新疆石油管理局供热公司租金为准不得加价然后交付乙方合法经营，直到新疆石油管理局供热公司与本商业楼所有租户集体终止为止。”双方当事人在签订合同时即对房屋所有人为新疆石油管理局供热公司明知，对后期可能存在新疆石油管理局供热公司收回房屋明知，上诉人乃再尔伊卜拉伊木主张其受欺瞒，但未提供证据证实欺诈等情形，应由其承担举证不能之责任。第三，该合同不存在法律规定合同无效的情形，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，《餐厅转让协议》自双方签字盖章时即已生效。上诉人关于合同无效的上诉理由，无事实和法律依据。 关于被上诉人是否应返还餐厅转让费300,000元的问题。本院认为，承前所述，该《餐厅转让协议》是双方的真实意思表示，双方均应遵守。依照该协议约定，双方转让的标的物系餐厅设备及装修，同时对转让费、租金等进行了明确约定，经双方当事人签章确认生效。首先，被上诉人马飞、阿卜杜克热木耶合亚实际交付转让了协议约定设备等，上诉人乃再尔伊卜拉伊木二审中自认其自行经营部分时间后，将该餐厅另行租给他人可知，上诉人乃再尔伊卜拉伊木确已取得协议约定标的物并取得收益，该协议确已实际履行。其次，现上诉人无法证实涉案餐厅内的设备在协议履行后的去向，也没有证据上述设备移交给了被上诉人，考虑到上诉人已经实际经营部分时间，一审法院未支持向上诉人返还转让费符合公平、诚信信用原则。综上，上诉人乃再尔伊卜拉伊木主张被上诉人返还餐厅转让费300,000元无事实及法律依据，本院依法不予采纳。 关于本案一审审理是否超期的问题。经审查，一审法院考虑到本案具体情况，主持双方当事人进行调解并无不当，且一审法院已经就案件审限履行了审限扣除手续，上诉人有关该案一审审理程序违法的上诉理由，无法律依据，本院依法不予采纳。 综上所述，上诉人乃再尔伊卜拉伊木的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5,800元，由上诉人乃再尔伊卜拉伊木负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吐尔逊江阿西木 审 判 员 依力亚尔乌马尔 审 判 员 魏  艳  美 二〇二一年七月三十日 法官助理 刘  丽  飞 书 记 员 于  正  玥