上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0107民初9633号原告：马玉良，男，1941年2月5日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：何冰，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：朱海华，男，1966年3月7日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：陆云娣，女，1935年6月27日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告马玉良与被告朱海华、陆云娣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马玉良的委托诉讼代理人何冰到庭参加诉讼，被告朱海华、陆云娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告马玉良向本院提出诉讼请求：一、两被告共同偿还原告借款本金人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币);二、两被告共同支付原告逾期还款违约金(以借款本金XXXXXXX元为基数，自2020年11月10日起至实际清偿之日止，以起诉时全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计付)；三、两被告共同支付原告律师费45000元；四、本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费2000元由两被告共同承担；五、若两被告不履行还款义务，原告有权就被告陆云娣名下位于上海市仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：两被告为借款，通过中介公司介绍与原告相识。原被告于2020年9月2日共同签订《房产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款XXXXXXX元，月利率1.2%，借款期限十二个月，按月支付利息，到期一次性还本，抵押的不动产为登记在陆云娣名下的上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同签订后，双方办妥上述房屋抵押登记手续，原告分别于2020年9月8日、9月9日，以银行转账方式，分两笔将借款本金XXXXXXX元汇入合同约定的朱海华银行账号内。实际履行中，两被告仅依约支付了三个月利息，自2020年11月起既未向原告支付利息，也未偿还借款本金，已构成根本违约。2020年3月5日，原告向两被告发送律师函，宣告借款提前到期。现原告起诉至法院，请求判如所请。被告朱海华、陆云娣未予应诉。经审理查明，原被告经中介公司介绍相识。2020年9月2日，原被告共同签订《房产抵押借款合同》，约定原告(甲方)为出借款、抵押权人，两被告(乙方)为借款人，陆云娣(丙方)为抵押人。乙方因资金周转向甲方借款XXXXXXX元，借款期限十二个月，自借款实际发放之日(放款日)起开始计算，月利率1.2%，借款利息自放款日起计息，按合同约定的借款利率计算，乙方应按月向甲方支付借款利息，放款日对应每月之自然日为付息日。借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金。丙方同意将上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给甲方，抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收款、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。乙方须按本合同约定的或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额。若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金。乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算，乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收款、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全担保费、拍卖费用、差旅费、律师费等)。次日，原告与陆云娣共同办理上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记，《不动产登记证明》记载，原告为上述房屋权利人，陆云娣为义务人，被担保债权数额为XXXXXXX元，债务履行期限自2020年9月2日起至2021年9月1日止。同年9月8日，原告向朱海华转账交付500000元，次日，原告向朱海华转账交付XXXXXXX元。另，两被告共同向原告出具借条，朱海华向原告出具收条，确认向原告借款XXXXXXX元，并如数收取借款。2020年9月10日，朱海华向原告转账支付18000元，10月10日，朱海华向原告转账支付18000元，11月11日，朱海华向原告转账支付18000元。2021年3月5日，原告委托律师向两被告发出律师函，告知两被告，由于其仅依约支付了三笔利息，自2020年11月12日起不再支付利息，也未偿还借款本金，根据双方签订的借款合同的约定和我国相关法律的规定，两被告未按约定支付借款利息的行为已构成根本违约，故自律师函发出之日起，原被告之间的上述借款提前到期，请两被告在收到律师函之后立即向原告偿还全部借款本金、欠付利息、滞纳金，同时按合同约定承担违约责任。2021年4月，原告起诉至法院，请求判如所请。另查，原告为本次诉讼支出律师费45000元，诉讼财产保全责任保险费2000元。审理中，原告表示根据《房产抵押借款合同》约定，借款本金XXXXXXX元的月利息为18000元(月利率1.2%)，原告将朱海华于2020年9月10日支付的18000元抵扣本金，此时本金金额为XXXXXXX元。2020年9月10日至同年10月9日期间应付利息为17784元(借款本金XXXXXXX*1.2%)，同年10月10日，朱海华支付原告18000元，扣除利息17784元后，余款216元抵扣本金，此时本金金额为XXXXXXX元。2020年10月10日至同年11月9日期间应付利息为17781元(借款本金XXXXXXX元*1.2%)，同年11月11日，朱海华支付原告18000元，扣除利息17781元后，余款219元抵扣本金，此时本金金额为XXXXXXX元，即原告在本案中要求两被告偿还的借款本金。同时，原告自2020年11月10日起向两被告主张违约金，虽原被告在合同中约定违约金标准为2%/月，但原告在起诉时根据相关司法解释自行调低违约金标准。本院认为，公民间合法借贷关系受法律保护。本案中，原告要求两被告偿还借款本金XXXXXXX元，提供了《房产抵押借款合同》、银行转账凭证作为依据。原告提供的《房产抵押借款合同》证明了两被告的借款意向、借款金额，及双方对借款利率、借款期限的约定，相关银行的转账凭证证明了借款的交付，本院对原告与两被告之间存在民间借贷关系予以确认。根据《房产抵押借款合同》的约定，两被告若有逾期(含逾期支付应付利息)，原告有权宣布两被告在涉案合同项下的全部欠款立即到期，并向两被告加收违约金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因两被告在实际履行中仅按约向原告支付两个月利息，自2020年12月起，既未向原告继续支付借款利息，亦未偿还借款本金，原告通过律师函形式告知两被告，双方之间的借款提前到期，并要求两被告在收到律师函之后立即向原告偿还全部借款本金、欠付利息、滞纳金，同时按合同约定承担违约责任，符合涉案《房产抵押借款合同》的约定，故原告要求两被告偿还借款本金、支付违约金的主张，可获支持。涉案《房地产抵押借款合同》系原被告共同意思表示，且于法不悖，双方均应恪守履行。原告要求两被告支付律师费、诉讼财产保全责任保险费，并依《房地产抵押借款合同》的约定承担抵押担保责任之诉请，亦可获支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2020年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱海华、陆云娣应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告马玉良借款本金人民币XXXXXXX元；二、被告朱海华、陆云娣应于本判决生效之日起十日内共同支付原告马玉良逾期还款违约金(以借款本金人民币XXXXXXX元为基数，自2020年11月10日起至实际清偿之日止，按全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计付)；三、被告朱海华、陆云娣应于本判决生效之日起十日内共同支付原告马玉良律师费人民币45000元；四、被告朱海华、陆云娣应于本判决生效之日起十日内共同支付原告马玉良诉讼财产保全责任保险费人民币2000元。五、若被告朱海华、陆云娣未履行上述第一至四项付款义务，原告马玉良可以与被告陆云娣协议以上海市仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归被告陆云娣所有，不足部分由被告朱海华、陆云娣继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案财产保全费人民币5000(原告预付)，由两被告共同负担。本案受理费人民币19215元(原告预付)，减半收取，计人民币9607.50元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  倪文青书记员  陈 红附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。