安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终1447号 上诉人（原审原告）：陆士荣,女,1969年9月29日出生,汉族,居民,户籍地安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：包旻,北京大成(合肥)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：荣兴,男,1972年7月2日出生,汉族,居民,户籍地安徽省定远县。 委托诉讼代理人：缪阳,安徽远泰律师事务所律师。 原审第三人：定远县鑫宇体育股份有限公司,住所地安徽省定远县定城镇城东街道,统一社会信用代码9134112575489088XD。 法定代表人：张新,董事长。 委托诉讼代理人：李云,安徽垚格律师事务所律师。 上诉人陆士荣因与被上诉人荣兴、原审第三人定远县鑫宇体育股份有限公司物权确认纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院（2020）皖1125民初6772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 陆士荣上诉请求：撤销原判；判决确认定远县鑫宇体育股份有限公司名下的皖(2019)定远县不动产权第0009683号房屋归荣兴所有；一、二审诉讼费用由荣兴承担。事实和理由:陆士荣与荣兴民间借贷纠纷一案经法院调解,荣兴应当归陆士荣本息1800万元及以800万元为本金的利息,荣兴未按照约定履行还款义务。从荣兴与定远县鑫宇体育股份有限公司之间签订的《办公楼厂房合作建设协议书》可以看出，定远县鑫宇体育股份有限公司名下的不动产权证第0009683号的厂房一半房屋实质上属于荣兴。陆士荣请求确认上述房屋归荣兴所有,原审法院对其请求不予支持，裁判理由有误,适用法律不当。 荣兴辩称，目前案涉房屋产权在定远县鑫宇体育股份有限公司名下，名义上是定远县鑫宇体育股份有限公司的财产，陆士荣作为荣兴及定远县鑫宇体育股份有限公司以外的第三人无权就他人财产提起确认之诉。案涉房产因项目严重亏损，荣兴已将其应得的房屋部分抵偿给各施工班组债权人，目前陆士荣的诉讼已无实际履行的可能性，案涉房屋无法确认为荣兴所有。一审法院认定事实清楚，证据确实充分，请求二审驳回上诉，维持原判。 定远县鑫宇体育股份有限公司辩述称，根据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让等，自记载于不动产登记簿时发生效力。荣兴与定远县鑫宇体育股份有限公司之间签订的办公楼厂房建设协议书对房屋归属进行了约定，但是对双方因合作建厂房的债的法律关系，并不涉及物权变动。至目前为止，涉案办公楼仍登记在定远县鑫宇体育股份有限公司名下，其公司仍是该房屋的所有权人。涉案厂房已经部分售于他人，另一部分按双方约定归其公司所有，故陆士荣要求将涉案产权确认在荣兴名下无事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。 陆士荣向一审法院起诉请求：依法判决定远县鑫宇体育股份有限公司名下的皖(2019)定远县不动产权第0009683号房屋归荣兴所有。 一审法院认定事实：2015年11月28日，定远县鑫宇体育股份有限公司与荣兴签订了一份《办公楼厂房建设协议书》，该协议约定:“定远县鑫宇体育股份有限公司将位于定滁路南侧路边共42间办公楼及厂房工程项目交由乙方(即荣兴)代为建设，该工程为五层，中间为甲方厂区通道大门，大门东侧21间，大门西侧21间……。”“工程竣工后，甲方将42间办公楼厂房工程项目中大门西侧21间整栋楼房及大门东侧21间中最东侧2间底层房屋一并转让给乙方，产权归乙方所有。转让给乙方的西侧整栋房屋的南侧往南延伸15米一并转让给乙方。甲方所转让的产权为乙方替甲方代建办公楼工程项目的工程款，双方相互抵债，互不相欠。(因甲方资金短缺无法支付乙方代建工程，抵偿乙方，甲乙双方不得违约，违约方承担建约金伍百万)”“工程竣工后，甲方应及时持相关批准手续办理土地使用证房产证，鉴于该工程项目的土地与房产证只能办至定远县鑫宇体育股份有限公司名下，甲方承诺积极协助乙方将抵偿给乙方的房屋与土地通过转让、公证、仲裁或诉讼等方式将土地房产证转让登记至乙方名下。办理至甲方名下的各种费用均由甲方承担，办理转让到乙方名下的各种费用由乙方承担”等。协议签订后，该块土地取得了建设用地规划许可证，荣兴按照协议约定履行了承建办公楼的义务，并于2017年竣工。2018年，定远县鑫宇体育股份有限公司取得了该办公楼的不动产权证，并将大门西侧21间整栋楼房交给荣兴抵偿工程款。2020年，定远县鑫宇体育股份有限公司按照荣兴要求将大门西侧第1-8间(上、下五层)过户至周传龙名下。后来周传龙等对部分房屋进行改造。定远县自然资源和规划局认为定远县鑫宇体育股份有限公司的五层楼原申报批准为厂房楼，现一层部分对外开门、二层以上部分改造成套房出售，改变了使用性质，违反了相关规定，向定远县鑫宇体育股份有限公司下达了《责令改正违法行为通知书》。为此，定远县鑫宇体育股份有限公司向原审提起诉讼，要求确认其与荣兴订签订的《办公楼厂房建设协议书》无效，原审作出(2020)皖1125民初4999号民事判决，判决驳回定远县鑫宇体育股份有限公司的诉请。 陆士荣与荣兴曾因民间借贷纠纷诉讼至原审，原审作出（2018）皖1125民初4815号民事调解书，确认荣兴欠陆士荣借款本金800万、前期利息1000万元计1800万元以及后期利息，并约定荣兴分批分期归还。荣兴未按约定履行给付义务，陆士荣申请强制执行。执行过程中陆士荣提出执行异议，称登记在定远县鑫宇体育股份有限公司名下的位于定远县××路××皖（2019）定远县不动产权第0009683号房屋实际所有人是荣兴，定远县鑫宇体育股份有限公司予以书面确认并愿意配合法院执行，但法院执行局拒绝查封，请求法院履行职责，对定远县鑫宇体育股份有限公司名下的、实际所有人为荣兴的上述房屋进行查封。原审依法作出（2020）1125执异12号执行裁定，驳回了陆士荣的异议申请。陆士荣提出复议申请，滁州市中级人民法院作出（2020）皖11执复26号执行裁定，维持原执行裁定。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，荣兴与定远县鑫宇体育股份有限公司之间签订的《办公楼厂房建设协议书》约定:“工程竣工后，甲方将42间办公楼厂房工程项目中大门西侧21间整栋楼房及大门东侧21间中最东侧2间底层房屋一并转让给乙方……”等，是双方因合作建设厂房而产生的债的法律关系，并不涉及上述房屋的物权变动。定远县鑫宇体育股份有限公司于2018年取得了荣兴建设的办公楼的不动产权证［包括皖（2019）定远县不动产权第0××3号房屋产权证］，至今仍登记在其名下，其仍是该房屋的所有权人，该房屋并未发生物权变动的情形，陆士荣要求确认定远县鑫宇体育股份有限公司名下的皖（2019）定远县不动产权第0009683号房屋归荣兴所有，无事实和法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》规定，判决驳回原告陆士荣的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告陆士荣负担。 二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案房屋登记在定远县鑫宇体育股份有限公司名下，根据不动产物权设立、变动的法律规定，定远县鑫宇体育股份有限公司系涉案房屋的所有权人。虽然荣兴与定远县鑫宇体育股份有限公司之间签订的《办公楼厂房建设协议书》系有效协议，但该协议只在双方之间因合作建设厂房产生债的法律关系，并不涉及涉案房屋的物权变动。陆士荣请求法院判决将其他权利主体的房屋确认归荣兴所有，无事实和法律依据，原审据此判决驳回陆士荣的原审诉请正确。 综上，上诉人陆士荣的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原判事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人陆士荣负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 奎 审判员 刘 勇 审判员 王 敏 二〇二一年七月十六日 书记员 岳陈陈 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；