四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1902民初4394号 原告：巴中兴合投资管理有限公司，住所:四川省巴中市巴州区江北市建行综合家属院后侧祠堂街**。 法定代表人:李利忠,系该公司董事长。 委托代理人:李琳,四川中奥(巴中)律师事务所律师。 被告：何彭,男,生于1989年1月1日,汉族,初中文化，驾驶员，户籍地四川省巴中市巴州区,现住四川省巴中市巴州区。 被告：王小莉，女，生于1992年8月19日，汉族，初中文化，农民，户籍地四川省巴中市巴州区,现住四川省巴中市巴州区。 原告巴中兴合投资管理有限公司（以下简称“兴合公司”）与被告何彭、王小莉追偿权纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴合公司的委托代理人李琳，被告何彭到庭参加诉讼，被告王小莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴合公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿购房按揭款共计88523.35元；2、判令被告承担逾期支付代偿购房按揭款的违约金，违约金按照日万分之一标准计算；3、本案律师费及诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年3月26日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于巴州区房屋，建筑面积为117.56平方米，购房款为453429元，被告首付143429元，剩余31万元房款采取银行按揭贷款方式支付。为此原被告与中国工商银行股份有限公司巴中分行于2014年7月4日签订了《个人购房借款担保合同》，原被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。合同签订后，原告按约定履行义务，被告却不按约定支付银行按揭贷款，导致按揭银行直接在原告银行账户扣款88523.35元。扣款行为发生后，原告多次要求被告支付代偿购房按揭款未果，特诉至来院。 被告何彭辩称：欠按揭款金额属实，我想办法尽快还。 被告王小莉未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2014年3月26日，原告（出卖人，甲方）与二被告（买受人，乙方）签订了《商品房买卖合同》（合同备案号460759），约定二被告向原告购买位于巴州区兴合半山逸城186号Ａ37幢Ｚ-15-6号住房一套（建筑面积117.56㎡），房屋总价款453429元，买受人采取贷款方式付款。当天，二被告还与原告签订了《商品房买卖合同补充协议》,约定：第三条“买受人采取第2种方式付款。2、买受人在签订合同及本协议当日即向出卖人支付购房总价款的31.63%的首付款143429元，含已付定金20000元，剩余房价款310000元由买受人向金融机构银行申请办理个人商业贷款。”4、“鉴于出卖人在买受人贷款期间将为买受人贷款向贷款银行提供保证担保，故在出卖人保证期限内，因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金”。2014年7月4日，二被告（借款人、抵押人）因购买前述房产需要贷款与原告（保证人），中国工商银行巴中分行（贷款人）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额31万元，贷款期限15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。借款人按月等额本息还款，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 因二被告未按时偿还中国工商银行巴中分行相应的贷款本金、利息，中国工商银行巴中分行从2017年12月29日起陆续从原告账户扣划二被告应偿还的贷款本息，即：2017年12月29日扣划7817.91元，2018年3月27日扣划7815.12元，2018年6月28日扣划7818.36元，2018年11月30日扣划5191.08元，2018年12月30日扣划2590.96元，2019年3月31日扣划10397.25元，2019年6月28日扣划5196.69元，2019年9月29日扣划7821.48元，2019年12月27日扣划7816.73元，2020年3月30日扣划7820.96元，2020年5月22日扣划5188.96元，2020年9月28日扣划10458.26元，2020年10月29日扣划2589.59元，前述款项共计88523.35元。因二被告一直未向原告支付前述款项，致使原告诉至来院提出上述诉请。 上述事实，有原告的诉称，被告的辩称，原、被告身份信息，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，代偿按揭明细表，还款单据及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，因本案原告主张的代偿行为发生于2021年之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。 原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性，合法、有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，贷款人依据《个人购房借款/担保合同》在原告账户上扣收被告逾期未归还的贷款本息共计88523.35元，有事实、法律依据，本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，现原告主张被告偿还代偿款88523.35元，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。结合原、被告签订的《补充协议》中关于“因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金”之约定，故本院支持原告主张的违约金计算方法为：以7817.91元为基数，从2017年12月29日起；以7815.12元为基数，从2018年3月27日起；以7818.36元为基数，从2018年6月28日起；以5191.08元为基数，从2018年11月30日起；以2590.96元为基数，从2018年12月30日起；以10397.25元为基数，从2019年3月31日起；以5196.69元为基数，从2019年6月28日起；以7821.48元为基数，从2019年9月29日起；以7816.73元为基数，从2019年12月27日起；以7820.96元为基数，从2020年3月30日起；以5188.96元为基数，从2020年5月22日起；以10458.26元为基数，从2020年9月28日起；以2589.59元为基数，从2020年10月29日起；均以日万分之一为标准计算至代偿款偿清之日止。 关于原告主张的律师费，因未向本院提交证据佐证，本院不予支持。被告王小莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，其引起的法律后果应自行承担。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何彭、王小莉于本判决生效之日起十日内偿还原告巴中兴合投资管理有限公司代偿款88523.35元及违约金（违约金的计算方法为：以7817.91元为基数，从2017年12月29日起；以7815.12元为基数，从2018年3月27日起；以7818.36元为基数，从2018年6月28日起；以5191.08元为基数，从2018年11月30日起；以2590.96元为基数，从2018年12月30日起；以10397.25元为基数，从2019年3月31日起；以5196.69元为基数，从2019年6月28日起；以7821.48元为基数，从2019年9月29日起；以7816.73元为基数，从2019年12月27日起；以7820.96元为基数，从2020年3月30日起；以5188.96元为基数，从2020年5月22日起；以10458.26元为基数，从2020年9月28日起；以2589.59元为基数，从2020年10月29日起；均以日万分之一为标准计算至代偿款偿清之日止）； 二、驳回原告巴中兴合投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2010元，减半收取1005元，由被告何彭、王小莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇二一年七月二十一日 书记员  李 倩