湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初787号 原告：新田民发物业管理有限公司。 法定代表人：周柏发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄玲（特别授权），湖南火龙联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧（特别授权），湖南火龙联合律师事务所实习律师。 被告：雷兵，男，1981年12月8日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告新田民发物业管理有限公司（以下简称民发物业公司）与被告雷兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民发物业公司之委托诉讼代理人黄玲、刘慧到庭参加诉讼，被告雷兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民发物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告缴纳物业管理服务费用1727.28元，二次增压费及维保费200元，并向原告支付滞纳金直至结清费用；2、本案原告支付的律师服务费由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了尚品国际的住宅1栋2302房，建筑面积为119.95㎡，其于2020年5月1日接受了该住房并一直居住在该小区内。原告是为尚品国际小区提供物业管理服务的公司，根据《尚品国际物业管理服务合同》的约定：“本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平米电梯房1.2元向原告缴纳……”、“本物业管理服务费每一年交纳一次”，逾期则自逾期之日起每日按应付物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金。但被告迟迟未予交纳物业管理服务费，经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告雷兵未到庭参加诉讼，庭前向本院提交书面答辩意见辩称，原告诉状中所诉拖欠金额与事实不符，费用中的自来水高层增压费用收取是否合法无法确定，被告不愿在不明确费用是否合法的情况下，缴纳费用。 本院经审理认定事实如下： 2017年11月28日，被告雷兵与新田县尚品房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买了尚品国际小区住宅1栋2302房，建筑面积为119.95平方米。2020年5月被告雷兵入住该商品房。2020年6月26日，新田县尚品房地产开发有限公司与原告民发物业公司签订了《尚品国际物业管理服务合同》，合同载明：“本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平米电梯房1.2元向乙方（本案原告）交纳……”、“本物业管理服务费每一年交纳一次”、“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金”,2021年经原告民发物业公司催缴后，被告雷兵未按时缴纳年度物业管理服务费，导致原告民发物业公司诉至法院。 另查明，根据新田县发展与改革局文件《关于核定新田县尚品国际小区前期物业服务收费标准的批复》，新田县尚品国际小区前期物业服务收费：住宅电梯房1.2元/月·㎡；二次供水增压费0.25元/吨，按用户实际使用水量进行收取。被告雷兵年度使用水量共计为138吨。 上述事实有《尚品国际物业管理服务合同》、《尚品国际商品房买卖合同》、新田县发展与改革局文件《关于核定新田县尚品国际小区前期物业服务收费标准的批复》、《费用催缴单》及原告的陈述足以证明。 本院认为，被告雷兵与新田县尚品房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》中明确约定“买受人在接收房屋时应该与小区物业管理公司签订《物业管理服务合同》”，故原告与新田县尚品房地产开发有限公司签订的《尚品国际物业管理服务合同》对被告雷兵产生法律约束力，被告雷兵购得的尚品国际小区住宅1栋2302房，建筑面积为119.95平方米，根据《尚品国际物业管理服务合同》约定“本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平米电梯房1.2元向乙方（本案原告）交纳……”，但被告未能及时缴纳物业管理服务费已构成违约，故原告请求本院判令被告立即向原告支付物业费1727.28元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；物业管理服务费的起始时间以原告新田民发物业管理有限公司与新田县尚品房地产开发有限公司签订《尚品国际物业管理服务合同》之日起计算，即2020年6月26日至2021年6月25日；原告请求本院判令被告向原告支付滞纳金的诉讼请求，被告未支付物业费给原告产生的损失为利息损失，合同中约定“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金”，符合法律规定，本院予以支持；关于二次增压费及维保费的问题，根据新田县发展与改革局文件《关于核定新田县尚品国际小区前期物业服务收费标准的批复》，二次供水增压费0.25元/吨，按用户实际使用水量进行收取，庭审中本院查明被告雷兵年度实际使用水量共计138吨，经核算二次供水增压费为34.5元；原告民发物业公司未向本院提供维保费支出的相关证据，故对原告请求被告缴纳二次增压费及维保费的诉讼请求，本院部分予以支持34.5元，因该项请求内容不属于物业管理服务费范围，对请求给付该部分滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告支付律师服务费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告雷兵在本判决生效后十日内一次性支付原告新田民发物业管理有限公司物业管理服务费1727.28元，并支付从2021年6月26日起按每日万分之五计算的违约金直至物业管理服务费给付完毕之日止； 二、限被告雷兵在本判决生效后十日内一次性支付原告新田民发物业管理有限公司二次供水增压费34.5元； 三、驳回原告新田民发物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告雷兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 王晓华 二〇二一年七月二十六日 法官助理 周 旭 书 记 员 王 雷 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。