辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1553号原告：陈文洪，男，1958年11月1日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳东大房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市沈河区小西路**。法定代表人：李文哲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王连凯，该公司员工。原告陈文洪与被告沈阳东大房屋开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文洪，被告沈阳东大房屋开发有限责任公司的委托诉讼代理人王连凯,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文洪向本院提出诉讼请求：被告未能履约与原告签订的《商品房预购协议书（C）》，原告要求解除与被告签订的《商品房预购协议》并一次性偿还己交购房款1657600元，2013年1月到2020年8月31日间人民银行同期利息总计653370.66元，合计2310970.66元以及承担因诉讼产生的一切费用。事实与理由：原被告双方2011年10月11日签定《商品房预购协议书（C）》，被告将其开发的土地证号：沈阳国用2004第**，位于沈阳市和平区和平北大街“东大国际中心”楼层范围**到**之间任选**房间112平方米，单价14800元/平方米总价1657600元出售给原告陈文洪。陈文洪先后四次，2011年10月11日转账500000元、2011年10月26日转款300000元、2011年12月29日转款400000元、2012年1月11日转账和现金共457600元总计1657600元转入被告账户。时至今日2020年4月7日被告开发的楼盘未竣工己成烂尾楼，原告从2018年9月开始多次与被告联系，要求偿还已交付款项，并自愿终止己签定协议，或继续履行己经签订的购房协议，办理签定商品房备案合同，开据不动产发票，被告多次推诿不予返还己交的购房款。今请沈河区人民法院裁定解除与被告签订的《商品房预购协议》并一次性偿还己交购房款1657600元和2013年1月到2020年8月31日间人民银行同期利息总计653370.66元，合计2310970.66元以及承担因诉讼产生的一切费用。审理期间，原告的诉讼请求返还房款和利息明确为2021年10月11日返还房款50万元，2021年10月30日返还房款30万元，2021年12月30日返还房款857600元，利息414400元，于2021年12月30日一次性返还给原告。原告主张按合同第三条第二款履行，不再主张利息为653370.66元。被告沈阳东大房屋开发有限责任公司辩称，目前被告未收到原告退房申请，关于原告主张要求按协议第三条第二款履行，条款约定如原告不保留该房屋，原告需提出申请退款，被告将于收到原告申请后7个工作日内按申请退款的次序退还原告实缴房款，并由被告补偿原告，计算办法按原告实缴房款折算面积112平方米*3700元，本金为1657600元，利息414400元，总计2072000元；按协议约定，原告分三次付款，第一笔应于2011年10月11日交付被告50万元，事实上原告是2011年10月14日才缴纳50万元，第二笔按约定2011年10月30日缴纳30万元，事实上原告2011年10月26日缴纳，第三笔约定2011年12月30日交付857600元，2012年1月11日转账和现金共457600元，事实上原告于12月30日交付被告40万元，又于2012年1月11日缴纳45.76万元，按协议规定，原告已经违约，请法庭查明事实，驳回原告诉讼请求。被告收到原告已缴纳购房案涉本金为1657600.00元。被告主张原告违约依据协议第一条第三款本金1657600元分三次付清，其中第一、第三次，原告没有按协议规定时间交足房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月11日，原告陈文洪为（乙方）与被告沈阳东大房屋开发有限责任公司为（甲方）签订《商品房预购协议书（C）》，乙方参加团购的房源位于沈阳市和平区和平北大街房玉巷83号，土地证号为沈阳国用2004第04**，乙方认购房源为序号为11号房间，楼层范围5层到16层之间，具体楼层由甲方确定。建筑面积：暂测面积为112平方米，单价人民币14800元/平方米，总价人民币1657600元，付款方式为乙方于2011年10月11日交500000元、2011年10月30日交300000元、2011年12月30日交857600元。乙方在签订本协议书前，已明确了解甲方未取得本认购协议项下房产的预售许可证，乙方所交房款暂由甲方开具三联据，待取得商品房预售许可证签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售专用发票。预购原则为乙方不得在2012年12月30日前提出退款申请，2012年12月30日后，乙方决定是否购买该房屋；如果乙方在2012年12月30日乙方前未交齐房款，则下列方法处理，如保留房屋，乙方以书面申请为准，须在甲方规定日期内交足购房款，（差额面积按市场价格九折优惠），并签订《商品房买卖合同》。如不保留房屋，乙方需提出申请退款，甲方将于收到退款申请后七个工作日内按申请退款的顺序退还已实交房款，并由甲方补偿乙方。补偿计算方法：按乙方实际交房款折算的建筑面积112平方米*3700元/平方米，本金加补偿合计2072000元人民币整。乙方申请退款需满一年以上，并按乙方交款日期分三次退款。原告的购房款于2011年10月11日交付500000元，2011年10月26日交付300000元，原告于12月29日交付400000元，2012年1月11日交付457600元。被告开发的楼盘未竣工，原告要求被告偿还已交付款项，解除己签定协议。原、被告协商未果，起诉来院。本院认为，原告与被告所签订的《商品房预购协议书（C）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性的规定，故双方应当全面履行。原告已依约支付一部分房款，但被告开发的楼盘未竣工，故原告明确表示要求解除与被告签订的《商品房预购协议书（C）》，本院确认起诉状送达被告2020年12月25日予以解除。合同解除后，被告据合同取得的财产包括预购房款本金人民币1657600元应向原告返还，原告请求按合同第三条的约定被告给付利息，协议约定的补偿金实质上是对买方的补偿，符合合同约定和法律规定，故应以此标准补偿金为414400元作为合同解除后返还利息的计算标准。被告辩称原告未向被告提交书面申请请求解除《商品房预购协议书（C）》，对该抗辩事由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陈文洪与被告沈阳东大房屋开发有限责任公司签订的《商品房预购协议书（C）》于2020年12月25日解除；二、被告沈阳东大房屋开发有限责任公司于2021年10月11日向原告陈文洪返还购房款人民币500000元；三、被告沈阳东大房屋开发有限责任公司于2021年10月30日向原告陈文洪返还购房款人民币300000元；四、被告沈阳东大房屋开发有限责任公司于2021年12月30日向原告陈文洪返还购房款人民币857600元；五、被告沈阳东大房屋开发有限责任公司于2021年12月30日向原告陈文洪给付补偿金人民币414400元；六、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25288元，由被告沈阳东大房屋开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  姚彬彬人民陪审员  施璟云二〇二一年七月七日书 记 员  王 青