铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1202民初1593号 原告：中国工商银行股份有限公司铁岭分行。住所地：铁岭市银州区银州路**。统一社会信用代码：91211200122719275L。 负责人：何彬，系该行行长。 委托代理人：李红洁，系辽宁守衡律师事务所律师。 代理权限：代为立案，调取证据，出庭，质证，辩论，代收法律文书。 被告：肖俊杰，男，1992年7月15日出生，汉族，住址铁岭县。 被告：杨月，女，1994年2月25日出生，满族，住址开原市。 被告：铁岭万兴房地产开发有限公司。。住所地：铁岭市铁岭县李**村综合楼**楼**门市统一社会信用代码：912112827816416430。 法定代表人：邢雅君，系该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行（以下简称工商银行铁岭分行）与被告肖俊杰，被告杨月，被告铁岭万兴房地产开发有限公司（以下简称万兴房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告工商银行铁岭分行的委托代理人李红洁，被告肖俊杰到庭参加诉讼。被告杨月，被告万兴房地产公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求判令被告肖俊杰、杨月立即偿还贷款本金159520.27元及从2020年7月11日起至实际偿还之日止按合同约定标准计算的利息罚息和复利；2、被告铁岭万兴房地产开发有限公司对被告肖俊杰、杨月的债务承担连带偿还责任；3、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月26日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告肖俊杰、杨月向原告借款人民币190000元，贷款期限240个月，用于购买被告万兴房地产公司房屋。被告铁岭万兴房地产公司对被告肖俊杰、杨月借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告肖俊杰、杨月以所购房屋作为抵押物提供担保，并与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款,被告肖俊杰、杨月却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据14.1条款L项及14.2条款4约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息、复利。现原告起诉时，被告万兴房地产公司尚未将被告肖俊杰、杨月的《房屋他项权证》交原告，根据贷款合同第10.2条款、第53条，被告万兴房地产公司应对被告肖俊杰、杨月的债务承担连带偿还责任。放弃主张律师费用。 被告肖俊杰辩称：对借款数额以及事实均没有异议，现在没有偿还能力，无法偿还借款。案涉房屋暂时无法办理房照，现在没有在此居住，本人与杨月已经离婚了，但并没有对案涉房屋进行处理，杨月也没有在案涉房屋居住，房屋现在处于闲置状态借款，已经装修了。欠款数额以质证意见为准。 被告杨月，被告万兴房地产公司经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 对原告举示证据的审核及认定： 1、《个人购房借款/担保合同》一份（证明原告与被告签订个人购房借款/担保合同，合同内容以及权利义务关系，案涉房屋只办理了预告登记，被告铁岭万兴房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任担保）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 2、铁岭万兴房地产开发有限公司企业信用变更信息、《开原市万兴房地产开发有限责任公司第一届第三次股东会决议》、《按揭贷款业务合作协议》均为复印件（证明被告房产公司2019年3月6日前名称为开原市万兴房地产开发有限责任公司；被告公司承诺为鸿博家园贷款用户承担在房屋他项权证交原告前的连带保证责任）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 3、个人借款凭证、自营历史明细表（证明原告于2015年8月28日按合同约定发放了贷款，2020年7月11起至2021年6月10日，借款人连续12个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年6月10日借款人欠原告借款本金159520.27元及利息8084.12元）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 被告肖俊杰未举示证据。 经当事人陈述，举证、质证和本庭审查认证，确认如下法律事实：2015年8月26日，原告工商银行铁岭分行与被告肖俊杰，被告杨月，被告万兴房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：一手铁岭个贷中心20150624)，约定原告工商银行铁岭分行根据被告肖俊杰，被告杨月的申请，向其发放个人一手住房购置贷款，金额为190000元，贷款用于购买坐落于铁岭县房屋，借款期限为240个月，自2015年8月28日起至2035年8月28日；关于贷款利息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，据此确定的利率为年利率5.15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照合同第四条4.2A款处理，即贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起计算；还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为还款日，每期最低还款额为1300元；关于罚息利率，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利息按第四条约定的利率基础上加收40%；关于违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；关于送达，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同落款处约定了二被告的送达地址。 被告万兴房地产公司作为担保人在借款合同中签名盖章，为借款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 2015年8月28日原告工商银行铁岭分行向被告发放贷款190000元。被告偿还部分借款后，于2020年7月11日开始累计超过6期未按合同约定时间及数额还款，截至2021年6月10日，共拖欠借款本金159520.27元、利息8084.12元。 本院认为，原告工商银行铁岭分行与被告肖俊杰，被告杨月，被告万兴房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的禁止和强制性规定，应为合法有效。原告工商银行铁岭分行按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告肖俊杰，被告杨月作为共同借款人应当按照合同约定如期还款，现被告逾期还款，根据借款合同的约定原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告万兴房地产公司作为借款合同的担保人，因案涉房屋并未办理房屋所有权证及正式的抵押权登记，在保证期间内，应当按照合同约定对借款人的欠款承担连带清偿的保证责任，对原告主张被告万兴房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告万兴房地产公司承担保证责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告肖俊杰，被告杨月进行追偿。被告杨月，被告万兴房地产公司经传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第三百九十四条，第六百六十七条，第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖俊杰和被告杨月于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行借款本金159520.27元及利息8084.12元，并继续按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准给付自2021年6月11日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、被告铁岭万兴房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3490元（原告预交），减半收取1745元，由被告肖俊杰，被告杨月和被告铁岭万兴房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员 刘 微 二〇二一年七月十二日 书记员 樊珈彤