上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5380号上诉人(原审被告)：王勤浩，男，1988年8月21日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：万通升，上海融盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海辑颜企业管理咨询有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海市。法定代表人：么菲菲，经理。委托诉讼代理人：赵晓春，上海市铭源律师事务所律师。上诉人王勤浩因与被上诉人上海辑颜企业管理咨询有限公司(以下简称“辑颜公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2019)沪0101民初18077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人王勤浩上诉请求：依法撤销一审判决，发回重审或依法改判王勤浩仅支付自2018年5月13日至2018年5月19日的房屋租金且无需支付免租期的租金，并驳回辑颜公司要求没收履约保证金及逾期变更公司注册地址违约金的诉讼请求。事实与理由：一、王勤浩、辑颜公司签订《房屋租赁合同》，约定由辑颜公司出租上海市东青莲街XXX号XXX层、东青莲街XXX号XXX层XXX室(以下简称“系争房屋”)，一审法院要求王勤浩支付辑颜公司2018年5月13日起至2018年11月17日止的房屋租金701，199.76元。王勤浩认为系列相关证据可以表明2018年5月19日双方已经实际合意解除合同，一审判决中列明的从2018年5月19日起的相关费用于法无据，应予改判。(一)从法律事实上看，王勤浩和辑颜公司已经于2018年5月19日进行了合法的租赁房屋退还交接，实际解除了租赁合同。1．王勤浩与辑颜公司员工宋浩的相关微信聊天记录明确了王勤浩已经停业关门，辑颜公司知晓并实际进行了合法房屋交接的事实。2．通过王勤浩与辑颜公司员工cathy的往来邮件，辑颜公司已明知王勤浩“关门歇业”的事实，提醒王勤浩做好歇业善后事宜，表明辑颜公司认可租赁房屋已经退还及租赁合同已经解除。3．王勤浩已按辑颜公司的要求：退还会员卡费用。王勤浩自2018年5月19日起无续租房屋的可能。基于“美容美发”的营业特点，王勤浩已于2018年X月X日将会员卡中费用退还给顾客，不存在使用系争租赁房屋、重新开业的任何可能性。4．辑颜公司一审中《律师函》送达地址非系争租赁房屋表明王勤浩已实际交还承租房屋。5.2018年X月X日王勤浩相关设备由辑颜公司实际控制，表明王勤浩已经交还系争租赁房屋，无法继续营业。6．从2018年5月份后系争租赁房屋内的水费、电费的实际情况上来看，2018年5月王勤浩已将钥匙归还辑颜公司，后续水电费明显低于正常营业产生的水电费用，表明系争房屋已应由辑颜公司收回，王勤浩未使用系争房屋。二、滞纳金按每日万分之六的标准计算过高，应予调整。房屋租金的滞纳金从本质上来说，就是违约金。而滞纳金按每日万分之六的标准计算，等于每年为：0.0006＊365天=21.9％。每年21.9％的滞纳金远高于辑颜公司的实际损失，且没有任何法律依据，应当予以调整。三、一审判决书的第七项：王勤浩在辑颜公司处的履约保证金398，047.73元不予返还，归辑颜公司所有。没有法律依据，应当予以调整。四、无证据显示：辑颜公司有合法出租权限，系适格的出租人，能向王勤浩收取租金。五、辑颜公司相关行为造成王勤浩经营困难，属于违约行为。被上诉人辑颜公司辩称，同意一审判决，请求予以维持。辑颜公司向一审法院起诉，请求判令：1．双方签署的《房屋租赁合同》于2018年11月17日解除；2．王勤浩支付自2018年5月13日起至2018年11月17日止的房屋租金707，423.47元(包括2018年5月13日至7月12日租金228，201.12元、2018年7月13日至10月12日租金342，301.68元、2018年10月13日至11月17日租金136，920.67元)及其逾期支付滞纳金(2018年1月13日至2018年4月12日期间租金342，301.68元的滞纳金从2017年12月21日起计算至2018年1月4日止，按日0.5％的标准计算；2018年4月13日至2018年7月12日期间租金的滞纳金从2018年3月21日起计算至实际支付之日止，按日0.5％的标准计算，以本金为限；2018年7月13日至2018年10月12日期间租金的滞纳金从2018年6月21日起计算至实际支付之日止，按日0.5％的标准计算，以本金为限；2018年10月13日至2018年11月17日期间租金131，293.79元的滞纳金从2018年9月21日起计算至实际支付之日止，按日0.5％的标准计算，以本金为限)；3．王勤浩支付自2018年1月13日起至2018年11月17日止的物业管理费96，766.83元(包括2018年1月13日至2018年4月12日期间的物业管理费31，790元、2018年5月13日至2018年7月12日期间的物业管理费211，93.33元、2018年7月13日至2018年10月12日期间的物业管理费31，645.50元、2018年10月13日至2018年11月17日期间的物业管理费12，138元)及其逾期支付滞纳金(2018年1月13日至2018年4月12日的物业管理费31，790元从2017年12月21日起算，按日0.5％的标准计算至实际支付之日止；2018年4月13日至2018年5月12日的物业管理费10，596.67元从2018年3月21日起计算至2018年4月27日止，按日0.5％的标准计算；2018年5月13日至2018年7月12日的物业管理费21，193.33元从2018年3月21日起算，按日0.5％的标准计算至实际支付之日止；2018年7月13日至2018年10月12日的物业管理费31，645.50元从2018年6月21日起算，按日0.5％的标准计算至实际支付之日止；2018年10月13日至2018年11月17日的物业管理费12，138元从2018年9月21日起算，按日0.5％的标准计算至实际支付之日止，均以本金为限)；4．王勤浩向辑颜公司支付2017年7月13日至10月12日期间免租期的租金342，301.68元；5．王勤浩向辑颜公司支付违约金373，947.18元(即月租金的3倍，依据合同第13.2条)；6．王勤浩向辑颜公司支付自2018年11月18日起至2019年7月17日止的房屋占用费798，703.92元(按月租金的2倍计算)；7．王勤浩向辑颜公司支付拖欠的2018年2月至2018年10月31日的电费13，812.37元(包括2018年2月电费3，651.11元、2018年3月电费4，053.93元、2018年4月电费2，177.92元、2018年5月电费1，656.05元、2018年6月电费1，328.51元、2018年7月电费71.52元、2018年8月电费83.04元、2018年9月电费511.78元、2018年10月电费266.51元)及滞纳金(按每日0.5％的标准，从欠费当月22日起计算至实际支付之日止，以电费的本金为限)；8．王勤浩向辑颜公司支付逾期办理上海奈和美容美发有限公司黄浦分公司注册地址变更的违约金(自2018年11月28日起计算至实际变更之日止，以本金114，600.56元为基数，按每日0.5％的标准计算)；9．履约保证金为398，047.73元归辑颜公司所有；10．律师费19，000元由王勤浩承担。一审法院认定事实如下：系争房屋位于案外人露香园置业公司开发的露香园小区，由泛太平洋(香港)国际投资有限公司持有并委托辑颜公司统一出租经营管理。2017年7月6日，双方签订《房屋租赁合同》，约定：出租方为辑颜公司，承租方为王勤浩(乙方)；甲方将系争房屋出租给乙方，其中上海市东青莲街XXX号XXX层房屋(以下简称122号房屋)的建筑面积为219.8平方米，上海市东青莲街XXX号XXX层XXX室房屋的建筑面积为127平方米；系争房屋的租金、商业街管理费、推广费或其他根据房屋面积计算的款项均以该建筑面积计算；乙方自行负责办理在系争房屋经营所需的工商登记及法律法规和政策规定的各项行政手续；乙方向甲方承诺租赁系争房屋仅作商业用途使用，乙方保证有开展上述经营活动的合法资格且仅有权按前述约定的用途使用该房屋；乙方向甲方承诺在租赁期内始终保持系争房屋的经营业态，即美容美发，并且有权使用该房屋经营美容美发；乙方如需增减或变更经营业态，必须事先经过甲方的书面同意；乙方向甲方承诺，租赁该房屋经营的商标及商号限于鼎上美容美发，乙方保证在租赁期内始终为该商标及商号的法定权利人或授权经营人；租赁期限为2017年7月13日至2021年7月12日；房屋的交付日为2017年7月6日；租赁期内，甲方给予乙方的装修期为90日，即2017年7月13日至2017年10月12日；在上述装修期内，乙方享有无需缴纳租金的权益，但在该期间内，乙方仍需缴纳商业街管理费共计31，212元、装修期间的相关费用和其他公共事业费；上述装修期包含在本合同的租赁期内，乙方应自装修期届满之次日起支付租金；租赁期满，甲方有权收回系争房屋；上海市东青莲街XXX号XXX层XXX室房屋2017年7月13日至2018年7月12日的租金单价为每平方米9.50元、月租金为36，865.28元，2018年7月13日至2019年7月12日的租金单价为每平方米9.50元、月租金为36，697.71元；上海市东青莲街XXX号XXX层房屋2017年7月13日至2018年7月12日的租金单价为每平方米11.50元、月租金为77，235.28元，2018年7月13日至2019年7月12日的租金单价为每平方米11.50元、月租金为76，884.20元；租金以三个公历月为一个支付周期，乙方应在每期最后一个公历月的第20日或之前支付下一期三个公历月的租金总额；第一期的租金由乙方在签署租赁报价书时已向甲方缴纳的租赁意向金之部分冲抵(如已缴纳)；若本合同因乙方的原因提前解除，乙方已支付的当期及下一期租金不予返还；甲方收到租金的日期为乙方付款日；乙方须于签订本合同后7日内向甲方支付相当于租赁期内平均月租金和月商业街管理费金额总额的3倍即398，047.73元作为乙方依约履行本合同的保证金，该保证金为保证乙方履行本合同约定之各项业务和责任，由乙方交付甲方的担保金，该保证金仅作为乙方忠实履行全部义务的保证，但为冲抵乙方欠付甲方的租金、其他约定费用和应由乙方赔偿的甲方损失或其他第三方损失，甲方有权使用该保证金，并不影响行使其他救济权利；租赁期内，乙方不得要求将上述保证金抵充乙方应付的租金、商业街管理费、公用事业费或其他乙方于本合同或本合同所述之本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用；合同期届满或租赁关系提前终止时，在乙方付清所有应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续(若有)，乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同就交付条件的规定恢复原状，90日内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等的前提下，甲方应在乙方交还系争房屋后95日内将履约保证金无息退还乙方；商业管理费每日每平方米1元，商业管理费以三个公历月为一个支付周期，乙方应在每期最后一个公历月的第20日或之前支付下一期三个公历月的商业街管理费总额，乙方须于签订本合同后7日内支付第一个支付周期的商业街管理费；商业街管理费包括公用区域的各项费用，包括公共厕所的使用维护费、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公用设备的维修和保养费用等；系争房屋实际使用的水、电、空调、煤气、通讯等能源费用及其他公用事业费用，乙方须在收到书面结算通知后5个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一个月的该笔费用；如乙方未及时支付水费、电费、煤气费、通讯费用等，每逾期支付一日应按照逾期支付款项的0.5％支付滞纳金，乙方逾期支付该款项超过10天的，甲方有权停止供应水、电等，因此造成的一切后果由乙方自行承担；乙方租赁该房屋后的开业时间为2017年10月5日(以下简称开业日)，乙方应确保乙方租赁的全部区域在上述日期或之前整体对外营业；乙方应在开业日前自行负责完成所有乙方在系争房屋经营所需证照的办理，并向甲方和／或商业街管理公司提交上述证照的复印件加盖公章，甲方仅负责提供办理证照所需的应由甲方提供的必要文件；甲方有权自行选择委托商业街管理公司代其负责本项目的运营管理，乙方同意接受该管理公司的管理，并遵守管理公司制定的《租户手册》、《装修手册》；本合同签订后且甲方未指定商业街管理公司前，本合同中所约定的商业街管理事务由甲方承担，甲方并享有本合同所约定的商业街管理公司的全部权利；除有特殊规定外，凡甲方及其关联企业发行之维他命卡、会员卡、储值卡、团购卡、各种VIP贵宾卡及与银行合作项目之卡，乙方应无条件同意接受使用，并积极配合(包括但不限于与甲方签署有关协议)，按甲方要求安装相关刷卡设备并承担相应的银行手续费；甲方和／或商业街管理方不时制定的各类市场推广活动(包括但不限于各类电视、杂志媒体推广活动、网上推广活动、广告积分活动等)，乙方同意无条件参加并遵守相关的制度；本合同终止或发生本合同提前解除的情形，甲方或商业街管理公司未能与乙方取得联系的，或乙方未能将该房屋按时返还甲方的，甲方或商业街管理公司有权停止公用事业供应(水、电、煤气等)，阻止乙方使用该房屋，强行收回房屋，房屋内所有资产、设施、设备、商品和其他财产视为乙方放弃，甲方有权处置，甲方或商业街管理公司对因此而引起的乙方之损失概不负责；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止的当日17时之前向甲方返还该房屋；无论何种原因导致本合同提前解除或本合同自然终止，凡涉及乙方对该房屋进行了装修、增建或改建的，乙方必须在返还时自费使该房屋恢复至该房屋交付时本合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态；乙方返还系争房屋时，双方应同时到场，经甲方或商业街管理公司验收认可，并相互结清各自应当承担的费用；如甲方或商业街管理公司发现该房屋未按照附件二所列明的甲方所属的装修设备和设施的状态，或者甲方书面认可的状态返还甲方的，或者发现乙方还有应向甲方和／或商业街管理公司或任何相关方(如有)支付的租金、商业街管理费、违约金或其他任何费用的，则甲方和／或商业街管理公司有权要求乙方赔偿或支付一切损失及费用，并可从履约保证金、商业街管理费保证金中进行相应扣除，如前述保证金不足以赔偿甲方和／或商业街管理公司损失的，甲方和／或商业街管理公司有权向乙方追偿；租赁期届满或发生本合同提前解除的情形，甲方有权收回该房屋，乙方须于租赁期届满或发生本合同提前解除之前的10日内，与甲方联系返还该房屋事宜，且乙方应在本合同的租期届满或提前解除的当日，将该房屋恢复至房屋交付时的本合同附件二所列明的或甲方书面认可的状态交还甲方；租赁期满当日或本合同提前终止之日，若乙方未能交还该房屋，甲方除有权按照本合同规定向乙方收取占用使用费及其他费用以外，视为乙方放弃屋内的物件，包括但不限于货品、设施设备、家具、装置和其他添置物的所有权，甲方有权在3日后开启及更换该房屋的门锁，将该等物件搬出或处置，收回该房屋，甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责；无论本合同因何种原因终止，如乙方以系争房屋为地址注册了公司／企业，则乙方必须在本合同终止后10日内申请办理以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续，并将上述注销或变更中的申请证明提交甲方备案，否则，由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方并有权不退还乙方履约保证金；租赁期间非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金及商业街管理费的3倍向乙方支付违约金；租赁期间非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，视为乙方放弃履约保证金所有权，乙方已付的租金甲方不予退还，除此之外，乙方还应按月租金及商业街管理费的3倍向甲方支付违约金；除本协议另有规定外，乙方逾期支付租金、商业街管理费、履约保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5％支付各项费用的相应违约金，逾期累计超过10日，甲方有权停止公用事业供应；在前述停止公用事业供应期间，乙方仍须按照本合同及本合同所述之与本次租赁相关的其他协议的约定支付租金、商业街管理费等费用，乙方并应承担因此造成的一切后果及所有因此而引起的费用；若乙方逾期支付相应费用累计超过15日的，且甲方依据本合同选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至乙方实际支付相应费用之日止；若乙方拒绝或延迟将其已注册在系争房屋的各类证书执照在本合同届满或提前终止之日起10日内予以注销，并将上述注销之证明提交甲方备案，每逾期一日，应按照当时本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5％向甲方支付违约金；双方确认，租赁期内，系争房屋的水、电、煤气、通讯或其他服务非因甲方原因或因甲方或商业街管理公司履行管理职责，维修养护、抢修商场的公用部分、共用设备设施停止供应或该项目的任何公共设施非因甲方原因停止运作，或者由于乙方或第三者的原因对乙方或第三者造成的任何损失和伤害，甲方不承担任何责任，且本合同项下的租金及其他费用不得减免或中止支付；乙方违约但甲方仍接受租金时，不构成甲方依据本合同追究乙方违约责任权利的丧失；乙方交付的租金或其他款项不足本合同规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利；甲方任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准；如本合同的任何规定在任何方面成为无效或不合法，不影响本合同其他条款的合法有效性；本合同规定的甲方和乙方各自的权利和补救措施，不应排除或替代各方根据法律所应有之权利和补救措施；当一方违约，另一方可行使或采取根据本合同或法律所应有的所有权利和补救措施；甲乙双方于此做不可撤销的声明，双方已经明确了本合同的有关违约责任后果，并同意任何情况下任何一方都不得向对方或司法、仲裁等第三方要求或申请调高、调低违约方的任何违约责任，包括但不限于违约金，甲、乙双方都明确放弃申请调整违约责任的权利；甲方的收件人为Catny，收件地址为上海市露香园路XXX号，邮箱为cathy@aromaone．cn，电话为021-XXXXXXXX；乙方收件人为王勤浩，收件地址为上海市天钥桥路XXX号，电话为XXXXXXXXXXX，邮箱为XXXXXXXXX@qq．com；任何一方在收到另一方发出的变更上述联系方式的书面通知之前，该方的有效联系方式仍以上述所载为准；对于所有通知、其他通信往来，如为手递交付，在递送后即视为送达；如为快递，在投放快递之次日即视为送达；如为挂号信邮寄，在寄出2天后视为送达，外省市寄出3天后视为送达；任何一方均负有就双方合作中发生的重要事项及时通知对方的告知义务；双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均应以书面形式进行方为有效；对于本项目全体承租人均有约束力的内容，甲方或商场管理公司有权以公告、布告等形式进行通知；乙方不可撤销地确认乙方租赁房屋地址同为乙方有效的送达地址；甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，不构成任何一方的格式条款；如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔；本合同签署后，双方在此前达成的任何口头或书面的协议与本合同有冲突的，均以本合同为准；如因乙方拖欠租金或其他违约行为引起纠纷的，乙方应当承担引起该诉讼的一切费用(如诉讼费用、律师费用、调查费用等一切费用)；双方对本协议的所有条款已全部阅读并充分理解，并确认所有合同内容的法律意义；本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；本合同补充条款如有与合同正文冲突或矛盾之处，一律以补充条款为准；本合同签订后，若乙方因法律规定或实际经营需要，需将本合同项下权利义务整体转移给其关联企业，并由关联企业作为承租人继续履行本合同的，应首先取得甲方的同意，经甲方与其关联企业协商一致后，由各方另行签暑主体变更协议。该合同第13.2条中约定，甲、乙双方同意，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在乙方发生逾期支付租金或／及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过15日的情形后的任意时间不予返还乙方的履约保证金，并要求乙方补交装修期所免除的租金和租赁期内的平均租金之差额部分等费用、提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应另行按月租金及商业街管理费的3倍金额补偿甲方。辑颜公司在该合同的甲方处盖章，王勤浩在乙方处签字。2017年11月13日，上海联源物业发展有限公司露香园物业管理处向露香园小区各住户发出《工作用函》，内容为：“根据年度工作计划，我司现定于2017年11月20日星期一上午8点开始，对全露香园小区生活水箱进行清洗(包括商铺用水)，整个水箱清洗工作将在当日16：00前完成，期间将会停止供应生活用水，请各位做好相应的准备工作。在清洗中对你部带来的不便敬请谅解”。2017年12月29日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园12月账单”的邮件，表示：“截止2017年12月29日我司仍未收到关于2017年12月13日发送给贵司的账单款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳金利息我们将另行发送账单给到贵司”。该邮件的附件为“122、121号12月账单．pdf”，该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2017／12／10；2018／01／13-2018／04／12租金342301.68，季管理费31，790；122号8月电费13.7；122号9月电费806.31；122号10月电费990.33；合计375，902.02”。2017年12月25日，辑颜公司向王勤浩发送“回复：关于122商铺因停水拒付租金的回函”的邮件，表示：“尊敬的承租人王勤浩先生：关于2017年11月20日露香园小区住宅及商铺停水事宜，上海联源物业发展有限公司和露香园物业管理处已于2017年11月13日对露香园小区各住户及商铺发出通知，具体内容如下：‘根据年度工作计划，我司现定于2017年11月20日星期一上午8点开始，对露香园小区生活水箱进行清洗(包括商铺用水)，整个水箱清洗工作将在当日16：00前完成，期间将会停止供应生活用水，请各位做好相应的准备工作。在清洗中对你部带来的不便敬请谅解。’因此，本次停水是经过事先通知的。同时，露香园小区住宅和商铺使用同一个水箱，此次停水属于常规的日常维修及护理工作，我司不存在故意停水的行为。如贵司因此拒绝支付2017年12月的租金，已违反《租赁合同》规定构成违约，请贵司按合同约定按期支付租金。特回此函，请贵司慎思并请依约履行。”2018年1月10日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园1月账单”的邮件，邮件的附件为“122、116号101号王勤浩1月账单．pdf”，该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／1／10；2018／01／13-2018／04／12租金342，301.68，季管理费31，790；122号8月电费13.7；122号9月电费806.31；122号10月电费990.33；122号11月电费3，594.22；116号11月电费4.08；合计379，500.32”。2018年2月5日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“2月账单”的邮件，邮件的附件为“122、116号101号王勤浩2月账单．pdf”，该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／2／05；2018／01／13-2018／04／12租金342，301.68，季管理费31，790；122号8月电费13.7；122号9月电费806.31；122号10月电费990.33；部分款项冲减1月22日-797.02；部分款项冲减1月5日-343，315；合计31，790”。2018年3月13日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“3月账单”的邮件，邮件的附件为“122、116号101号王勤浩3月账单．pdf”，该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／3／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；上季度欠管理费(2018／01／13-2018／04／12)31，790；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；12月账单部分违约金27，596.7，1月5日付343，315，1月22日付797.02；合计451，485.01”。2018年4月28日，辑颜公司向王勤浩开具了《上海增值税普通发票》2张，其中，价税合计金额为99，999.90元，货物或应税劳务、服务名称为“＊经营租赁＊商业营业用房经营租贷服务”的《上海增值税普通发票》的备注中记载“东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺一个月租金：2018年04月13日-05月12日，一个月物业：2018年04月13日-05月12日”；价税合计金额为24，697.33元，货物或应税劳务、服务名称为“＊经营租赁＊商业营业用房经营租赁服务、＊企业管理服务＊物业管理服务”的《上海增值税普通发票》的备注中记载“东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺一个月租金：2018年04月13日-05月12日，一个月物业：2018年04月13日-05月12日”。2018年5月10日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园5月账单”的邮件，告知王勤浩：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项……”。邮件的附件为“122、116号101号王勤浩5月账单．pdf”。该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／5／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；上季度欠管理费(2018／01／13-2018／04／12)31，790；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；12月账单部分违约金27，596.7，1月5日付343，315，1月22日付797.02；已付抵扣-142，702；合计308，783.01”。2018年5月22日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“催款函”的邮件，表示：“……截止2018年5月22日我司仍未收到关于2018年5月10日发送给贵司的账单款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司”。2018年5月28日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“催款函”的邮件，表示：“……截止2018年5月28日我司未收到关于2018年5月10日发送给贵司的账单款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司……”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩5月账单．pdf”。该账单上显示“王勤浩；东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／5／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68；季管理费31，790；上季度欠管理费(2018／01／13-2018／04／12)31，790；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；12月账单部分违约金27596.7，1月5日付343，315，1月22日付797.02；已付抵扣-142，702；合计308，783.01”。2018年5月29日，王勤浩邮件回复辑颜公司，表示：“由于整条商业街商业氛围极差(蔓华年咖啡、甘乐堂茶饮BD’HOME室内装饰、安可甜品、babo精品生鲜超市)第一批租户已全部关门歇业，对整个商业街的商业氛围造成的影响，相信贵公司也能看的见。我公司不想和以上商铺一样弄的很不愉快的关门歇业，那样对大家都不好，至少目前已关铺面都未转租出去。和贵公司业务员多次沟通，希望平稳过渡。我公司打算转让铺面，整个转让过程需要大量时间和人力，我们也希望在不伤害贵公司利益的前提下完成转租。我公司还有一季度的押金。在转让期间我们会支付相应的物业管理费和水电费，转让产生的人力费用由我公司出。对贵公司而言不会有任何损失，对我们而言这次的投资是失败了，但我们想尽量的减少些损失。在不影响贵公司利益的前提下，希望贵公司看在我们对贵公司的信任作为第一批租户的情谊下，酌情批准。多次提交申请，贵公司未对我公司的申请给予回复。如在2个工作日内还未收到贵公司对这次申请的回复，我公司将视为给公司默认允许。感谢一直一直以来的配合与支持。”2018年5月29日，上海联源物业发展有限公司露香园物业管理处向露香园小区各住户发出《工作用函》，内容为：“根据年度工作计划，我司现定于2018年6月6日星期三上午8点开始，对全露香园小区生活水箱进行清洗(包括商铺用水)，整个水箱清洗工作将在当日16：30前完成，期间将会停止供应生活用水，请各位做好相应的准备工作。在清洗中对你部带来的不便敬请谅解”。2018年5月30日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“回复：催款函之申请”的邮件，表示：“……截止到2018年5月29日为止，您已累计拖欠租金及其他费用为：￥308，783.01元。我司之前已多次向您催收，上述款项……您的行为已构成根本违约。请您于2018年6月8日前向我司付清所有拖欠款项并协商处理贵司的违约责任……”2018年6月8日，王勤浩发邮件给辑颜公司，表示：“这段时间我公司一直在通过各种渠道转租门面。由于房租总价较高等诸多客观原因，目前有多家还在商谈中。时间紧张，今天已经是最后一天了，我们也在焦急的等下家在回复，希望贵公司再给我们10天时间到18号，希望能够理解和支持”。2018年6月12日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园6月账单”的邮件，表示：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司。根据和您的房屋租赁合同邮件附上2018年6月份账单。请尽快安排支付，非常感谢您的配合。”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩6月账单．pdf”。该账单上显示“王勤浩；东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／6／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；2018／07／13-2018／10／12租金342，301.68，季管理费31，790；上季度欠管理费(2018／01／13-2018／04／12)31，790；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；122号2月电费3，651.11；122号3月电费4，053.93；122号4月电费2，177.92；12月账单部分违约金27，596.7，1月5日付343，315，1月22日付797.02；已付抵扣-142702；合计692，757.65”。2018年7月10日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园7月账单”的邮件，表示：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司。根据和您的房屋租赁合同邮件附上2018年7月份账单。请尽快安排支付，非常感谢您的配合。”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩7月账单．pdf”。该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／7／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；2018／07／13-2018／10／12租金342，301.68，季管理费31，790；上季度欠管理费(2018／01／13-2018／04／12)31，790；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；……122号2月电费3，651.11；122号3月电费4，053.93；122号4月电费2，177.92；122号5月电费1，656.05；12月账单部分违约金27，596.7，1月5日付343，315，1月22日付797.02；已付抵扣-142702；合计694，413.7”。2018年8月7日，辑颜公司委托律师致王勤浩《律师函》，内容为：“……委托人已经按照《房屋租赁合同》项下的要求履行了全部义务。但经委托人多次催告，您至今仍拖欠的租金、商业街管理费及水电费等费用，截止2018年7月10日的拖欠金额已达人民币719，826.55元。如截止日之后产生其他费用的，另行计算。二、鉴于《房屋租赁合同》的签订系双方的真实意思表示，且您对拖欠委托人的租金、商业街管理费及水电费等费用事实清楚，与法无悖，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同约定履行。您未按约定支付所欠租金、商业街管理费及水电费等费用，已构成违约，依法应承担相应的法律责任。为此，本所律师代表委托人致函于您：1．您应在收到本函后三日内支付截止2018年7月10日拖欠的租金、商业街管理费及水电费等费用，总计人民币719，826.55元；如有其它费用，其它费用另行计算，并不代表委托人放弃权利；2．您应在收到本函后三日内与我们联系，按照《房屋租赁合同》约定支付违约金、滞纳金、免租期租金等相应费用；3．您应在收到本函后三日内与我们联系，双方可就纠纷事项进行沟通；4．如您拒不履行上述义务，委托人将依法向法院提起诉讼，由法院作出裁决……”该《律师函》于2018年8月10日被签收。2018年8月16日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“霞香园8月账单”的邮件，表示：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司。根据和您的房屋租赁合同邮件附上2018年8月份账单。请尽快安排支付，非常感谢您的配合。”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩8月账单XXXXXXXX．pdf”。该账单上显示“王勤浩：东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／8／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；2018／07／13-2018／10／12租金342，301.68，季管理费31，645.5；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；122号2月电费3，651.11；122号3月电费4，053.93；122号4月电费2，177.92；122号5月电费1，656.05；122号6月电费1，328.51；12月账单违约金47，942；2018年3月账单部分违约金21，073；合计847，928.01”。2018年9月11日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园9月账单”的邮件，表示：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司。根据和您的房屋租赁合同邮件附上2018年9月份账单。请尽快安排支付，非常感谢您的配合。”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩9月账单XXXXXXXX．pdf”。该账单上显示“王勤浩；东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／9／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；2018／07／13-2018／10／12租金342，301.68，季管理费31，645.5；2018／10／13-2019／1／12租金342，301.68，季管理费31，645.5；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；122号2月电费3，651.11；122号3月电费4，053.93；122号4月电费2，177.92；122号5月电费1，656.05；122号6月电费1，328.51；122号7月电费71.52；12月账单违约金47，942；2018年3月账单部分违约金21，073；合计1，221，946.71”。2018年10月8日，露香园1号商业管理办出具《物业清理商铺水箱通知》，内容为：“根据物业年度工作计划安排，2018年10月12日(本周五)上午8点开始针对露香园小区118弄地块裙房商铺生活水箱进行清理，清洗期间会暂停供应生活用水，经与物业协调沟通涉及裙房商铺的水箱清理工作最迟将会在当日上午11点前完成。特此通知各商户早作准备。由此对给大家带来不便和影响，深表歉意”。2018年10月12日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园10月账单”的邮件，表示：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司。根据和您的房屋租赁合同邮件附上2018年10月份账单。请尽快安排支付，非常感谢您的配合。”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩10月账单．pdf”。该账单上显示“王勤浩；东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／10／10；2018／04／13-2018／07／12租金342，301.68，季管理费31，790；2018／07／13-2018／10／12租金342，301.68，季管理费31，645.5；2018／10／13-2019／1／12租金342，301.68，季管理费31，645.5；122号11月电费3，594.22；122号12月电费7，271.31；122号1月电费7，137.02；116号11月电费4.08；122号2月电费3，651.11；122号3月电费4，053.93；122号4月电费2，177.92；122号5月电费1，656.05；122号6月电费1，328.51；122号7月电费71.52；12月账单违约金47，942；2018年3月账单部分违约金21，073；合计1，221，946.71”。2018年10月16日，上海联源物业发展有限公司露香园物业管理处向露香园小区各住户发出《工作用函》，内容为：“根据年度工作计划，我司现定于2018年10月24日星期三上午8点开始，对全露香园小区88弄和T5区域生活水箱进行清洗，整个水箱清洗工作将在当日17：00前完成，期间将会停止供应生活用水(包括88弄裙房商铺)，请各位做好相应的准备工作。在清洗中对你部带来的不便敬请谅解”。2018年11月12日，辑颜公司向王勤浩发送主题为“露香园11月账单”的邮件，表示：“……贵司账单中存在未支付的款项，请贵司于今天支付相应款项。相关的滞纳金及滞纳利息我们将另行发送账单给到贵司。根据和您的房屋租赁合同邮件附上2018年11月份账单。请尽快安排支付，非常感谢您的配合。”该邮件的附件为“122、116号101号王勤浩11月账单．pdf”。该账单上显示“王勤浩；东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺；时间：2018／11／10；2018／01／13-2018／04／12季管理费31，790；2018／05／13-2018／07／12租金228，201.12；2018／05／13-2018／07／12季管理费21，195.19；2018／07／13-2018／10／12租金342，301.68；2018／07／13-2018／10／12季管理费31，645.5；2018／10／13-2019／1／12租金342，301.68；2018／10／13-2019／1／12季管理费31，645.5；122号2月电费3，651.11；122号3月电费4，053.93；122号4月电费2，177.92；122号5月电费1，656.05；122号6月电费1，328.51；122号7月电费71.52；122号8月电费83.04；122号9月电费511.79；欠物业水电费已垫付12；2017年12月账单违约金47，942；2018年3月账单部分违约金21，073；合计1，111，641.54”。2018年11月17日，辑颜公司向王勤浩发送《解除房屋租赁合同通知书》的邮件，内容为：“2017年7月6日，贵司与我司签署《房屋租赁合同》，承租位于上海市黄浦区东青莲街XXX号XXX层、东青莲街XXX号XXX层XXX室商铺，租赁期为四年。我司已经按照《房屋租赁合同》项下的要求履行了全部义务，但经多次催告，贵司至今仍拖欠租金、商业街管理费及水电费等费用。现我……的规定，就相关事项通知如下：1．贵司与我司签署的《房屋租赁合同》于2018年11月17日解除。2．贵司应在收到本通知函后十日内完成登记在租赁房屋地址上的公司注册地址的变更或注销手续，如延迟变更或注销，按《房屋租赁合同》约定……最后一个月月租金的0.5％支付我司违约金，一直支付至贵司将公司注册地址变更或注销之日止。3．请贵司收到本通知函三日内与我司取得联系，就上述事宜进行沟通。如贵司拒不履行上述义务，我司将依法向法院提起诉讼，由法院作出裁决。特此通知。”2018年12月27日，辑颜公司向王勤浩发送《告知函》的邮件，告知：“本公司已于2018年11月17日通知您解除《房屋租赁合同》，现就您搬走存放于所承租房屋之相关物件特告知如下：1．按《房屋租赁合同》规定，合同提前解除之日或终止之日，承租人未能交还房屋的，承租人除有权按合同约定收取占用费及其他费用外……2．我司再次通知您，请于2018年12月29日前将房屋内的物品包括但不限于家具、装置和其他添置物等搬走，同时按照……；3．如您未按照本告知函规定的时间内将房屋内物品搬走，视为您放弃房屋内物品所有权，我司有权……”2019年1月3日，辑颜公司向王勤浩发送《告知函》的邮件，告知：“本公司已于2018年11月17日通知您解除《房屋租赁合同》，针对贵司遗留未搬走物品清理已于2018年12月27日发函告知。鉴于贵司没来清理，特再次发函告如下：1．针对贵司遗留未搬走的物品，按《房屋租赁合同》规定，合同提前解除之日或终止之日，承租人未能交还房屋的，承租人有权……2．再次通知贵司务必于2019年1月7日前(含1月7日)的工作日联系并将剩余物品搬走，同时我司保留按《房屋租赁合同》……3．如贵司逾期不清理，视为贵司放弃剩余物品所有权，我司将以适当的方式进行处置，由此引起贵司损失我司概不负责。特此函告”。2019年7月，辑颜公司将系争房屋出租给他人。2019年12月3日，案外人上海睿宝傲宝儿科门诊部有限公司出具《说明》，内容为：“本公司为上海睿宝傲宝儿科门诊部有限公司，于2017年12月12日承租辑颜公司(下称‘辑颜公司’)经营管理的露香园商铺(地址：上海市黄浦区露香园路XXX号一、二层)。本公司每月花费的水费由本公司支付给上海联源物业发展有限公司，电费由辑颜公司垫付给上海市电力公司，本公司再支付给辑颜公司。自2017年12月至2018年底，上海联源物业发展有限公司及辑颜公司于2018年5月29日发出通知清洗水箱，告知于2018年6月6日8时-16：30时期间停水一次，于2018年10月8日发出通知清洗水箱，告知于2018年10月12日8时-11时停水一次，其他时间均正常供水，未予停水，在本公司承租期间，上海市电力公司未予停电，本公司用电正常”。一审又查明：122号房屋有单独电表。在《国网上海市电力公司发票联》中记载122号房屋的电费为：2018年3月电费3，651.11元(抄表日为2018年3月6日，最后付款日为2018年3月21日)；2018年4月电费4，053.93元(抄表日为2018年4月6日，最后付款日为2018年4月22日)；2018年5月电费2，177.92元(抄表日为2018年5月6日，最后付款日为2018年5月21日)；2018年6月电费165.05元(抄表日为2018年6月6日，最后付款日为2018年6月20日)；2018年7月电费1，328.51元(抄表日为2018年7月6日，最后付款日为2018年7月21日)；2018年8月电费71.52元(抄表日为2018年8月6日，最后付款日为2018年8月21日)；2018年9月电费83.04元(抄表日为2018年9月6日，最后付款日为2018年9月21日)；2018年10月电费511.78元(抄表日为2018年10月6日，最后付款日为2018年10月20日)；2018年11月电费266.51元(抄表日为2018年11月6日，最后付款日为2018年11月21日)。上述电费合计13，800.37元，辑颜公司均已支付。一审再查明：2017年7月2日，王勤浩向辑颜公司转账支付意向金50，000元。2017年7月12日，王勤浩向辑颜公司转账支付400，000元。2017年7月13日，王勤浩向辑颜公司转账支付353，351.40元。2018年1月5日，案外人朱某某向辑颜公司转账支付343，315元，“摘要：交房租”。2018年1月22日，案外人朱某某向辑颜公司转账支付797.02元，“附言：奈和美容美发”。2018年4月27日，王勤浩向辑颜公司转账支付142，702元。合计1，290，165.42元。2017年7月13日，辑颜公司向王勤浩开具“116号、122号商铺保证金”398，047.73元的收据，收款方式为“银行转账”。2017年7月24日，辑颜公司向王勤浩开具了《上海增值税普通发票》5张，分别记载：“东青莲街XXX号租金：2017.10.13-2018.1.12”合计77，235.28元；“租金：2017.10.13-2018.1.12”合计73，730.56元；“东青莲街XXX号租金：2017.10.13-2018.1.12；物业费：2017.10.13-2018.1.12”合计97，383.60元；“东青莲街XXX号租金：2017.10.13-2018.1.12；物业费：2017.10.13-2018.1.12”合计59，936.95元；“东青莲街XXX号租金：2017.10.13-2018.1.12；装修期物业费”合计97，017.28元。5张发票合计金额为405，303.67元。2018年1月30日，辑颜公司向王勤浩开具了《上海增值税普通发票》4张，其中3张价税合计金额均为99，999.90元，1张价税合计金额为42，301.98元，4张《上海增值税普通发票》的备注中均记载“东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺租金；2018年01月13日-04月12日”。4张发票合计金额为342，301.68元。2018年4月28日，辑颜公司向王勤浩开具了《上海增值税普通发票》2张，其中，价税合计金额为99，999.90元的《上海增值税普通发票》的备注中记载“东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺一个月租金：2018年04月13日-05月12日，一个月物业：2018年04月13日-05月12日”；价税合计金额为24，697.33元的《上海增值税普通发票》的备注中记载“东青莲街XXX号XXX室、XXX号商铺一个月租金：2018年04月13日-05月12日，一个月物业：2018年04月13日-05月12日”。2张发票合计金额为124，697.23元。上述发票总计金额为872，302.58元。王勤浩在辑颜公司处的履约保证金为398，047.73元。一审另查明：在工商信息中显示：黄浦分公司于2017年10月10日被核准成立，负责人为王勤浩，企业地址为上海市黄浦区东青莲街XXX号XXX层101室，经营范围为美容店、理发店，无注册资本，无股东。现登记状态为“吊销，未注销”。2019年7月15日，辑颜公司与上海市锦天城律师事务所签订《聘请律师合同》，约定为本案纠纷诉讼，辑颜公司向该律师事务所支付律师费用19，000元。同年8月16日，上海市锦天城律师事务所向辑颜公司开具金额为19，000元的律师服务费发票。同月19日，辑颜公司将该19，000元律师费转账支付给上海市锦天城律师事务所。2018年11月23日，黄浦分公司向法院提起诉讼，要求：1．判令黄浦分公司与辑颜公司签订的《房屋租赁合同》于2018年5月19日解除；2．判令移动设备(包括皮秒、超声刀等)由黄浦分公司取回；3．判令辑颜公司向黄浦分公司支付装潢补偿款40万元；4．判令辑颜公司向黄浦分公司支付违约金20万元。后变更诉请为：1．判令黄浦分公司与辑颜公司签订的《房屋租赁合同》于2018年5月19日解除；2．判令辑颜公司向黄浦分公司支付装潢补偿款40万元；3．判令辑颜公司赔偿黄浦分公司损失20万元；4．判令辑颜公司返还黄浦分公司履约保证金398，047.73元。法院于2018年11月29日向辑颜公司送达黄浦分公司的起诉状副本。在该案中，黄浦分公司称辑颜公司于2018年5月19日擅自断水断电并收回系争房屋。黄浦分公司申请的证人朱某某在该案庭审中陈述，解除涉案租赁合同是黄浦分公司先提出的，是在2018年5月份，因为周边居民不信任这条街，所以没有客流量。2020年7月16日，法院作出(2019)沪0101民初1789号民事裁定，驳回黄浦分公司的起诉。法院在该裁定中认定，双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故该合同为有效合同。根据该合同的记载，涉案《房屋租赁合同》之合同双方为双方，合同的权利义务方为双方，且该合同第21.6条中明确约定若王勤浩因法律规定或实际经营需要，需将本合同项下权利义务整体转移给其关联企业，并由关联企业作为承租人继续履行本合同的，应首先取得辑颜公司的同意，经辑颜公司与其关联企业协商一致后，由各方另行签署主体变更协议。虽然黄浦分公司的注册地址为系争房屋，但辑颜公司与王勤浩、黄浦分公司并未另行签订主体变更协议，黄浦分公司、王勤浩均无证据证明其告知辑颜公司涉案《房屋租赁合同》的承租人由王勤浩变更为黄浦分公司，也无证据证明辑颜公司同意涉案《房屋租赁合同》的承租人变更为黄浦分公司。从本案的付款、发票、邮件来往、催款以及合同的解除通知等均记载系争房屋的承租人是王勤浩，非黄浦分公司。因此，黄浦分公司与涉案案件无直接利害关系，黄浦分公司无权依据涉案《房屋租赁合同》向辑颜公司提起本案诉讼。该裁定已生效。一审审理中，王勤浩提供其与宋浩微信聊天记录。其中记载：2018年6月20日，宋浩微信王勤浩：“王勤浩，别忘了善后事宜安排的文件或告示给我？今天已有楼上住户来找说法了，说昨天来店里也没有被通知会关门。”王勤浩回复微信语音。2018年6月21日，宋浩微信王勤浩：“另外，窗的钥匙。”2018年6月26日，宋浩通过微信向王勤浩发送了一张发票照片。王勤浩微信回复：“这个哪个月的？”“我们5月19日不是就断水断电了吗？”“钥匙都交给你了。当时交接你都在场啊。怎么还会产生水费？”宋浩微信答复：“4月至你们停业的水费”。一审审理中，辑颜公司称宋浩原是辑颜公司的工作人员，现已经离职，辑颜公司也找不到宋浩。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。王勤浩虽辩称《房屋租赁合同》为格式合同，但鉴于该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应恪守。王勤浩虽辩称因辑颜公司在2018年5月19日对系争房屋上锁而致合同事实上解除，但根据2018年5月30日辑颜公司给王勤浩发送的主题为“回复：催款函之申请”的邮件以及王勤浩于2018年6月8日给辑颜公司的邮件回复，可以证明2018年6月8日时，系争房屋的租赁合同并未解除，王勤浩给宋浩微信所称的钥匙已交、王勤浩退还客户会员卡费用并不代表原、王勤浩就合同的解除达成合意并已移交系争房屋，也不能证明辑颜公司在2018年5月19日上锁，所以王勤浩关于本案所涉租赁合同已于2018年5月19日事实解除的辩称理由不成立，法院不予采信。至于王勤浩称外来人员无法进入小区等理由，鉴于王勤浩提供的证据并不足以证明辑颜公司在出租过程中存在违约，且涉案租赁合同中并未约定王勤浩的经营风险辑颜公司亦应承担责任，故法院对王勤浩的该辩称意见不予采信。鉴于此，王勤浩逾期未付租金、物业管理费、电费的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任，辑颜公司有权按照合同约定行使合同解除权，王勤浩作为违约方无权单方解除合同。鉴于辑颜公司在2018年11月17日向王勤浩发送了《解除房屋租赁合同通知书》的邮件，表示双方的合同于2018年11月17日解除，且该邮件于当日到达王勤浩处，故本案所涉租赁合同于2018年11月17日解除。根据我国的法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。鉴于王勤浩在系争房屋内的物品在2018年11月17日时并未搬离，王勤浩并无足够的证据证明该日前系争房屋是在辑颜公司控制之下，故王勤浩应当支付至2018年11月17日的租金、物业管理费、电费，但欠费金额应以合同约定租金标准、物业管理费标准进行计算，辑颜公司的计算有误，法院予以调整。鉴于合同对于3倍的违约金、履约保证金不予返还均基于同一个违约事实，即王勤浩逾期支付租金等费用，故上述违约条款不能同时适用，法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，判决王勤浩在辑颜公司处的履约保证金归辑颜公司所有，对辑颜公司要求的3倍违约金之诉请不予支持。辑颜公司主张的逾期付款滞纳金之诉请于法有据，法院应予支持，但合同解除系由王勤浩拖欠租金等费用一个违约行为所引起，故自合同解除日起不应再计算逾期付款滞纳金，且滞纳金标准过高，法院予以调整。关于免租期的租金之诉请，因合同中有约定，且于法无悖，故法院予以支持。关于辑颜公司要求王勤浩支付2018年11月18日至2019年7月15日期间的房屋占用费，根据我国的法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。鉴于此，2018年11月17日后的房屋占用费属于辑颜公司扩大的损失，法院不予支持。对于逾期办理黄浦分公司注册地址变更的违约金，鉴于合同中有约定，其至今黄浦分公司处于吊销未注销状态，且一审审理中王勤浩自称会去办理但至今未办理，故依法应承担相应的违约责任，但每日千分之一的标准过高，法院依法调整。关于律师费19，000元，鉴于该费用系为本案所涉纠纷所发生的，且合同中有约定，于法无悖，法院应予支持。一审法院判决：一、上海辑颜企业管理咨询有限公司与王勤浩于2017年7月6日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月17日解除；二、王勤浩应于判决生效之日起十日内支付上海辑颜企业管理咨询有限公司自2018年5月13日起至2018年11月17日止的房屋租金701，199.76元(包括2018年5月13日至7月12日租金228，201.12元、2018年7月13日至10月12日租金340，745.73元、2018年10月13日至11月17日租金132，252.91元)及逾期支付租金的滞纳金(2018年1月13日至2018年4月12日期间租金342，301.68元的滞纳金从2017年12月21日起计算至2018年1月5日止，按每日万分之六的标准计算；2018年4月13日至2018年5月12日期间租金114，100.56元的滞纳金从2018年3月21日起计算至2018年4月27日止，按每日万分之六的标准计算；2018年5月13日至2018年7月12日期间租金228，201.12元的滞纳金从2018年3月21日起计算至2018年11月17日止，按每日万分之六的标准计算；2018年7月13日至10月12日期间租金340，745.73元的滞纳金从2018年6月21日起计算至2018年11月17日止，按每日万分之六的标准计算；2018年10月13日至11月17日租金132，252.91元的滞纳金从2018年9月21日起计算至2018年11月17日止，按每日万分之六的标准计算)；三、王勤浩应于判决生效之日起十日内支付上海辑颜企业管理咨询有限公司自2018年1月13日起至2018年11月17日止的物业管理费96，622.33元(包括2018年1月13日至2018年4月12日的物业管理费31，645.50元、2018年5月13日至2018年7月12日的物业管理费21，048.83元、2018年7月13日至2018年10月12日的物业管理费31，645.50元、2018年10月13日至2018年11月17日的物业管理费12，282.50元)及逾期支付物业管理费的滞纳金(2018年1月13日至2018年4月12日期间物业管理费31，645.50元的滞纳金从2017年12月21日起计算至2018年11月17日止，按每日万分之六的标准计算；2018年4月13日至2018年7月12日物业管理费的滞纳金按每日万分之六的标准计算，其中10，596.67元的滞纳金从2018年3月21日起计算至2018年4月27日止，21，048.83元的滞纳金从2018年3月21日起计算至2018年11月17日止；2018年7月13日至2018年10月12日期间物业管理费31，645.50元的滞纳金从2018年6月21日起计算至2018年11月17日止，按每日万分之六的标准计算；2018年10月13日至2018年11月17日期间物业管理费12，282.50元的滞纳金从2018年9月21日起计算至2018年11月17日止，按每日万分之六的标准计算)；四、王勤浩应于判决生效之日起十日内支付上海辑颜企业管理咨询有限公司2017年7月13日至10月12日期间免租期的租金342，301.68元；五、王勤浩应于判决生效之日起十日内支付上海辑颜企业管理咨询有限公司电费13，800.37元(包括2018年3月电费3，651.11元、2018年4月电费4，053.93元、2018年5月电费2，177.92元、2018年6月电费1，656.05元、2018年7月电费1，328.51元、2018年8月电费71.52元、2018年9月电费83.04元、2018年10月电费511.78元、2018年11月电费266.51元)及逾期支付电费的滞纳金(其中2018年3月电费3，651.11元的滞纳金从2018年3月22日起算，2018年4月电费4，053.93元的滞纳金从2018年4月23日起算，2018年5月电费2，177.92元的滞纳金从2018年5月22日起算，2018年6月电费1，656.05元的滞纳金从2018年6月21日起算，2018年7月电费1，328.51元的滞纳金从2018年7月22日起算，2018年8月电费71.52元的滞纳金从2018年8月22日起算，2018年9月电费83.04元的滞纳金从2018年9月22日起算，2018年10月电费511.78元的滞纳金从2018年10月21日起算，2018年11月电费266.51元的滞纳金从2018年11月22日起算，均按每日万分之六的标准计算至2018年11月17日止)；六、王勤浩应于判决生效之日起十日内支付上海辑颜企业管理咨询有限公司逾期办理上海奈和美容美发有限公司黄浦分公司注册地址变更的违约金(以本金113，581.91元为基数，自2018年11月28日起计算至实际变更或注销之日止，其中2019年8月19日以前按每日万分之六的标准计算，2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率的4倍标准计算)；七、王勤浩在上海辑颜企业管理咨询有限公司处的履约保证金398，047.73元不予返还，归上海辑颜企业管理咨询有限公司所有；八、王勤浩应于判决生效之日起十日内支付上海辑颜企业管理咨询有限公司律师费19，000元；九、驳回上海辑颜企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，结合王勤浩的上诉请求，本案二审的争议焦点为涉案房屋租赁合同解除日期的认定及逾期支付租金的滞纳金标准是否过高、履约保证金是否应由辑颜公司没收、辑颜公司是否有权主张逾期变更公司注册地址违约金。王勤浩主张2018年5月19日双方已经实际合意解除租赁合同，系争房屋也于该日退还交接，然而从2018年5月29日及6月8日王勤浩回复辑颜公司的邮件内容来看，王勤浩为了减少投资失败的损失，仍在积极转让店面，争取平稳过渡的机会。据此，直至2018年6月8日双方租赁关系仍在延续，王勤浩主张的合同解除时间与事实不符，本院无法采信。本案中，因王勤浩逾期支付租赁合同项下的多笔款项构成违约，辑颜公司于2018年11月17日行使合同解除权于法有据，一审法院认定租赁合同于该日解除无误，应予维持。因涉案房屋租赁合同中约定的逾期支付租金滞纳金标准过高，一审法院综合考虑全案情况已酌情调低，王勤浩现上诉再就此提出异议依据不足。至于免租期租金及逾期变更公司注册地址滞纳金，合同均有明确约定，一审法院就此所作判决有事实依据，本院一并予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25，152元，由上诉人王勤浩负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢薇薇审 判 员 俞 璐审 判 员 张志煜二〇二一年七月十四日法官助理 高 勇书 记 员 王一飞附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……