甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初5457号 原告（反诉被告）：申宏献，男，1964年11月24日出生，汉族，舞台服装出租个体工商户，现住兰州市城关区。 委托诉讼代理人：王雨，甘肃溥德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳巍，甘肃溥德律师事务所律师。（未到庭） 被告（反诉原告）：王**程，男，1969年3月27日出生，汉族，甘肃中移贸易科技有限公司仪器部经理，住甘肃省兰州市城关区。 原告申宏献与被告王**程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案，审理中，王**程以申宏献违约为由，提起反诉，本院一并受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申宏献及其委托诉讼代理人王雨到庭参加诉讼，被告王**程到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告申宏献向本院提出诉讼请求：1、判令被告向其返还房屋押金8000元；2、判令被告向其支付资金占有使用费240元（自2019年9月1日起至2020年5月13日止）；3、判令被告支付自2020年5月14日至实际履行之日的资金占有使用费；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月1日，其与被告就位于兰州市××路××号××商铺签订了一份《商铺租赁合同》。双方约定：年租金前两年为120000元，第三年为126000元，押金为8000元，到第三年时，因其生意萧条，被告遂同意以第一年的租金价格继续出租。其积极履行给付房屋租金的义务。合同到期，其不再续租，但被告拒绝退还其房屋押金。为此诉至法院，望判如所请。 被告王**程辩称及反诉称：2016年9月1日，其与申宏献签订了《商铺租赁合同》，约定第一、二年房租为每年120000元，第三年为每年126000元，但申宏献在经营到第三年时只付了120000元房租，剩余6000元至今未付。合同到期后，其要继续租赁，多次要求续签合同并支付租金，申宏献以各种理山推诿不签，2020年3月10日，申宏献突然提出退租，并于2020年3月25日通知交回房屋及钥匙，其出于无奈只好取回钥匙并多次催要所欠房租，但申宏献拒绝支付。其并未答应第三年度租金按第一年租金价格支付，现请求驳回申宏献的诉讼请求并要求承担损失，故反诉请求:1判令反诉被告支付拖欠第三年房屋租金6000元;2、判令反诉被告支付续租期间拖欠13.5天房屋租金4961.25元:3、判令反诉被告支付续租期实欠62300.00租金10%的滞纳金6230元;4、判令反诉被告支付违约期间房屋空置3个月的经济损失33075元:5、判令反诉被告支付上述50266.25元的利息(其中6000自2018年9月1日起开始计算、44266.25自2020年3月13日起开始计算至付清欠款之日止同期银行贷款利息);6本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由:前述合同到期，申宏献要求续租房屋，承诺尽快支付剩余欠款;在他续租期间其多次要求续签合同并支付全年租金，申宏献推诿不签。期间只支付了70000元租金(132300元/年，11025元/月，367.50元/天，只能支撑到2020年3月12日12点)，并未按合同约定续约提前三月支付第四年租金132300元(126000*1.05%)。申宏献突然提出退租，未按合同约定提前三个月通知，给其造成经济损失，故请求人民法院查清事实，依法支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告申宏献针对反诉请求辩称：首先，其并未拖欠第三年房屋租金6000元，虽然合同约定第三年租金为126000元，但双方经过后期协商，反诉原告同意以120000元的租金继续出租，且在反诉原告出具的《收条》中也明确了所收租金金额及租赁期限，并不存在拖欠6000元租金的事实。其次，其并不存在拖欠房屋租金的事实，租赁房屋期间，一直是及时支付房租，不存在拖欠房租的情况，且退租时间也在租赁期间内。第三，反诉原告无权向其主张滞纳金，双方对于滞纳金等并无明确约定，且其并没有对反诉原告造成违约，双方并未签订第四年房屋租赁合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对原告提交的证据，认定如下:证据1：商铺租赁合同一份。原告用该证据拟证明：合同约定第三项押金8000元。被告对该证据无异议。本院对该证据的证明力予以认定。2、短信截屏一张。原告用该证据拟证明：原告的退房时间为2020年3月25日。被告对该证据无异议。本院对该证据的证明力予以认定。3、收条（2018年、2019年）两份。原告用该证据拟证明：租赁时间2018年9月1日至2019年8月31日，年租金为120000元，进一步证明月租金为10000元。被告质证后认为：对证据的真实性无异议，收条是被告的爱人王新萍出具的，只能证明其收到了120000元的房租，但是不能证明第三年的房租就是120000元。本院认为，该收条为2017年6月6日及2018年6月6日由王新萍出具，可以证明申宏献依照合同的约定提前支付了下一年度的租金，且2018年6月6日的收条中载明“今收到申宏献支付房租（白银路259号房租）壹拾贰万元正（120000），2018年9月1日到2019年8月31日”，并未说明尚欠6000元的情况，本院对该证据的证明力予以确认。4、收条。原告用该证据拟证明：房屋租金金额及房屋租赁时间，进一步证明月租金为每月10000元。被告的质证意见同上。本院认为，该收条为王新萍出具，时间为2019年6月18日，内容为“今收到白银路259号（2019年9月至2020年3月7个月房租）柒万元正（70000）”，可以证明被告按照每月10000元向原告申宏献收取房租的事实，本院对该证据的证明力予以确认。 对被告王**程提交的证据，本院认定如下：1、短信截屏一份。被告用该证据拟证明：原告是2020年3月25日向其交回房屋的。原告对该证据无异议。本院对该证据的证明力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告申宏献与被告王**程签订《商铺租赁合同》一份，根据该合同，被告王**程将其位于兰州市××路××号××商铺房出租给原告申宏献使用，约定租期三年，自2016年9月1日起至2019年8月31日止。租金前两年为每年120000元，第三年为126000元，租金的交纳时间为原告提前三个月一次性付清。押金为8000元。合同签订后，原告申宏献向被告支付了一年的房租并交纳了押金8000元。2017年6月6日，申宏献向被告交纳了2017年9月1日至2018年8月31日的房屋租金120000元。2018年6月6日，王**程的妻子王新萍向申宏献出具收条一张，内容为“今收到申宏献支付房租（白银路259号房租）壹拾贰万元正（120000），2018年9月1日到2019年8月31日”。2019年8月31日，《商铺租赁合同》到期后，双方再未签订书面的租赁合同，申宏献继续使用涉案房屋，并提前于2019年6月18日向王**程支付了2019年9月1日至2020年3月31日共计7个月的房租70000元。2020年3月25日，申宏献通过微信告知王**程的妻子王新萍退还涉案房屋的钥匙，王新萍同日接受钥匙收回了房屋。后申宏献要求被告退还押金8000元，被告不予退还，双方发生纠纷。 本院认为，原告申宏献与被告王**程签订的《商铺租赁合同》内容合法、意思表示真实，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同约定，第三年租金为126000元，申宏献陈述在合同履行过程中，双方将第三年的租金变更为120000元，被告对此不予认可，但根据被告的妻子王新萍于2018年6月6日出具的收条可以看出，被告收到2018年9月1日至2019年8月31日一年的租金为120000元，收条中并未注明尚有6000元未付清，故被告自认租金一年为120000元，与申宏献陈述的租金变更为120000元相符，原、被告对于第三年租金的金额已作出实际变更。原告申宏献交纳租金的时间、金额均符合双方的约定，并不构成违约。合同期满后，双方未签订新的租赁合同，申宏献继续使用租赁物，王**程也没有提出异议，双方形成了不定期租赁合同关系。申宏献于2019年6月18日向被告支付了2019年9月1日至2020年3月31日共计7个月的房租70000元，进一步可以证实双方变更租金的事实以及双方在合同期满后同意继续按照原合同每月10000元的标准交纳租金的事实。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2020年1月在原告占用涉案房屋期间，发生了新型冠状病毒肺炎的疫情，原告无法正常营业，于2020年3月25日告知被告退还涉案房屋的钥匙，该行为视为原告要求解除与被告间的房屋租赁合同关系。被告于同日收回了房屋，双方的租赁合同已经解除。原告解除合同符合法律规定，且在承租涉案房屋期间按时、足额向被告交纳房租（包括交纳了疫情期间的房租），已全面履行了合同义务，合同期满后被告应当按照约定履行向原告返还房屋押金的义务，故本院对于原告请求返还押金的诉讼请求予以支持；对于原告主张由被告支付资金占有使用费的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持；对于被告主张由申宏献支付拖欠的租金6000元以及支付滞纳金的反诉请求，没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王**程于本判决生效之日立即向原告申宏献返还房屋押金8000元； 二、驳回原告申宏献的其他诉讼请求； 三、驳回被告王**程的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元及反诉案件受理费528元，由被告王**程承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  梁燕平 人民陪审员  邹 艳 人民陪审员  王 燕 二〇二一年七月二十日 书 记 员  郭桂荣