贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0302民初10284号原告：播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部，住所地贵州省遵义市播州区龙坑街道龙坑社区乔家园子，统一社会信用代码：92520393MA6DUBAG8W。经营者：王金泽，男，1954年7月4日出生，汉族，住重庆市江津区。委托代理人：杨优志，贵州威驰（遵义）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，女，系公司员工。被告：江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省启东市人民中路683号，统一社会信用代码：91320681138854172P。法定代表人：杨晓东，董事长。委托诉讼代理人：王冬辉，男，系公司员工。原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部（以下简称“龙坑恒丰租赁部”）诉被告江苏南通二建集团有限公司（以下简称“南通公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙坑恒丰租赁部的委托诉讼代理人杨优志、李敏，被告南通公司的委托诉讼代理人王冬辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙坑恒丰租赁部向本院提出诉讼请求：1、请判令终止原、被告2019年8月6日签订的建筑周转材料租赁合同；2、请判令被告立即支付原告租赁费978022.00元；3、判令支付违约金按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算从2021年1月31日起至付清之日止（约为100000元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告在承建红花岗区忠深大道遵义广厦未来城工程期间，向原告处租赁顶托、套管、快接件去施工用，双方于2019年8月6日签订了建筑周转材料租赁合同，合同约定了工程名称、租赁物内容、规格、数量、租金单价、付款方式、违约责任及违约金计算标准，合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务，被告未按约定支付租赁费，经结算，被告还欠下原告租赁费及材料损失赔偿款978022.00元至今未付，原告多次找到被告支付此款，被告总是找各种借口推诿，在原告多次催收未果的情况下，根据相关法律法规和维护原告的合法权益，特诉之于法院，希依法判决，支持原告的诉讼请求。被告南通公司辩称，被告不同意原告的第一项诉讼请求。首先，被告认为原告没有终止合同的理由。被告按照合同约定支付租赁费用，不存在违约行为，原告无任何理由要求终止合同。其次，原、被告双方的租赁关系事实上也终止不了，无需解除合同。本案项目只是暂缓施工，被告与建设单位并未终止合同，目前仍有部分租赁材料在施工现场正在使用，且不能拆除。故原、被告事实上仍在履行合同，客观上也无法终止。所以，原告的第一项诉讼请求应当予以驳回。2、被告不同意原告的第二项诉讼请求。被告已按约履行了支付义务，原告无权再要求被告付款。截止目前，原、被告双方签字认可的结算额为995498元，按合同规定应支付结算总额的70%，即应付总额为696848.60元。被告现已转账支付了8万元和支付电子承兑62万元，共70万元。故被告已经履行完了全部的付款义务，不知原告主张978022.00元的租赁费从何而来。3、被告不同意原告的第三项诉讼请求。原、被告签订的合同里明确约定了工程名称、租赁物内容、规格、数量、租金单价、付款方式、违约责任及违约金的计算标准（见证据一）合同明确付款方式为：2019年底付已发生租赁费用的70%，以后每三个月结算一次，付至已发生额的70%，竣工验收合格后三个月内付清余款。并明确了乙方未提供增值税专用发票的，不视为甲方逾期付款。所以原告主张的违约金缺乏事实和法律依据，被告不予认可。4、我司于2019年3月25日与遵义遵投集团子公司遵义名城厦房地产开发有限公司签订了“广厦未来城项目二期建设工程二标段勘察、设计、施工EPC总承包合同”，我司于2019年1月15日按合同完成到支付节点，按合同应支付我公司7200万左右，但由于政府资金困难的原因，只支付了900万元用于支付农民工工资，考虑到社会的安定，我公司还借款1000万，支付了全部的农民工工资，建设单位承诺在2020年2月底前按合同全部付清，在建设单位违约的情况下，造成我公司无法按合同支付被告的租赁费，承诺被告在开工前按合同支付。但由于春节后疫情及市场所因素等原因，建设方一直未予付款，也一直未复工，经我公司再三催促，终于以2020年10月16日发函我司明确本项目暂缓施工。我公司接到通知后马上联系原告组织租赁材料的退场，并与原告协商租赁费用的支付，双方意先支付2019年12月30日前的租赁费用111336元的70%，即80000元，2020年的租赁费用扣除合同规定的春节期间的7天及不可预见的疫情期间的15天后做了结算单，等春节前按合同支付，并口头同意以承兑汇票方式支付。我公司于2020年12月4日支付原告8万元，于2021年2月7日支付电了承兑62万元，但由于原告拒收承兑而支付失败。故我公司已按合同履约，不存在违约。原告的诉讼请求应当全部予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告龙坑恒丰租赁部曾用名为南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部。原告龙坑恒丰租赁部（乙方即出租人）与被告南通公司（甲方即承租人）于2019年8月6日签订了《建筑材料周转租赁合同》，约定甲方因工程需要向乙方租赁周转材料，工程名称系遵义广厦·未来城二期二标段，合同约定了建筑物资顶托日租金为0.025元/套，数量为15000套，套管0.025元/套，数量为15000套、快接件0.0186元/米，数量为100000米，装车打包20元/吨，卸车费用10元/吨，由甲方承担。维修保养费快拆架0.1元/米，顶托0.5元/个，由乙方负责维修与保养费用由甲方承担。甲方由于自身原因未按期支付租金的，自逾期之日起，对于欠付的租金按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率2倍向乙方支付逾期付款违约金。合同签订后，原告自2019年10月20日起陆续向被告发送立杆、顶托等建筑材料，被告也陆续向原告返还材料，最后一次退还材料的时间为2021年1月16日。期间原告与被告多次对租赁物资的租金进行结算，其中2020年10月31日的结算表合计欠款为870699元，并备注“如租用单位在2021年春节时不支付合计欠款的百分之七十，则10月的材料租赁费按23天计算”。2020年12月31日，双方再次进行计算，租金及其他费用累计为995498元，被告付款80000元，尚欠915498元。原告认为被告并未在2021年春节前支付合计欠款的70%，故10月的材料费因按照23天计算为61693.65元，截止2020年12月31日产生的租金及其他费用为1014275元，被告于2021年1月又偿还部分材料，故截止于2021年1月31日产生租金及其他费用为1058022元，被告尚欠原告的租金及其他费用为978022元，原告多次催收无果，酿成讼争。另，案涉遵义广厦·未来城二期二标段已经暂停施工。被告南通公司交于原告的票据金额为620000元的汇票显示转让背书失败。本院认为，原告龙坑恒丰租赁部与被告南通公司于2019年8月6日签订《建筑周转材料租赁合同》系双方意思真实表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应该按照合同约定履行义务，且双方亦均实际履行了部分义务。关于原告要求解除《建筑周转材料租赁合同》之诉请，被告南通公司仅支付租金80000元，未按照合同约定履行自己的租金支付义务，至今仍拖欠租金，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，合同解除条件已经成就，故本院对原告要求解除与被告南通公司签订的《建筑周转材料租赁合同》的请求予以支持。原告龙坑恒丰租赁部与被告南通公司于2020年12月31日进行最后一次结算，经双方结算，被告南通公司尚欠原告租金及其他费用共计914598元，但原、被告双方于2020年10月31日结算时备注“如租用单位在2021年春节时不支付合计欠款的百分之七十，则10月的材料租赁费按23天计算”，故现原告要求10月份按照23天结算租金本院予以支持，又因2021年1月被告南通公司偿还部分材料后，截止2021年1月31日，被告尚差欠原告租金及其他费用978022元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，本院认为被告南通公司应向原告龙坑恒丰租赁部支付租金及其他费用978022元。关于原告龙坑恒丰租赁部要求被告南通公司承担从2021年1月31日起以978022元为基数按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至实际付清之日的违约金，双方在《建筑周转材料租赁合同》约定了违约责任“甲方由于自身原因未按期支付租金的，自逾期之日起，对于欠付的租金按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率2倍向乙方支付逾期付款违约金”，案涉工程因客观原因已经被暂缓施工，原告并未举证因被告逾期付款造成的损失，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，为体现逾期付款的补偿性与惩罚性，本院酌情认定被告南通公司以978022元为基数，从原告起诉之日即2021年6月1日按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的支付违约金，直至款项付清之日止。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部与被告江苏南通二建集团有限公司于2019年8月6日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告江苏南通二建集团有限公司在本判决生效后十五日内支付原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部租金978022元，并按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付上述款项自2021年6月1日起至支付之日止的违约金；三、驳回原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部的其他诉讼请求；如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7250元（已减半收取），由被告江苏南通二建集团有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇二一年七月二日法官助理余萍书记员李晓诗