广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初18号原告：陈妙仁（曾用名：陈欣莹），女，1991年7月18日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：邱悦，女，1991年11月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区城市美林********，公民身份号码370×××××××********。原告陈妙仁诉被告邱悦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，适用简易程序审理，因案情疑难复杂，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭审理。原告陈妙仁、被告邱悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈妙仁向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿经济损失17857.61元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年8月15日原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于上坡塘综合市场三楼星悦艺术三号教室，用于经营瑜伽，合同期限自2020年9月1日起至2021年9月1日，租金每月1800元，押金3600元。原告承租后，制作招牌、宣传单共花费739.62元，与招生负责人签订服务协议，支付服务费5000元、住宿费2664元，购买瑜伽服花费1753.99元。因被告拖欠原房东房租，原房东于2020年9月17日停电并将房屋的铁门焊住，原告无法进入房屋上课，只得另外花费500元租赁场地上课。已报名的会员得知后认为原告存在欺骗，纷纷要求退费，被告的违约行为造成原告的损失，应予赔偿。经协商未果，故诉至法院。被告邱悦辩称，一、其与原告就位于霞山区上坡塘综合市场三楼星悦艺术三号教室（以下称涉案房屋）于2020年8月15日签订房屋租赁合同，租赁期间自2020年9月1日至2021年9月1日。由于疫情原因未能正常营业，其与原房东产生纠纷，原房东对涉案房屋采取断电锁门。原房东断电锁门后，被告第一时间已通知原告，与原告协商处理；二、被告于2020年10月1日承租椹川大厦开始上课，原告于2020年9月下旬也另租场地上课，在此过程中，被告与原告协商让已报名的学员到被告承租的新场地上课，并汇款9215.4元给原告作为赔偿，而原告自行将该笔9215.4元款项退还给已报名的学员；三、原告是以星悦艺术的名义对外招生，原房东断电锁门并未对原告造成名誉损失，同意承担原告另租场地的500元租金和按一个月租金1800元赔偿违约金及退还两个月的押金3600元；四、原房东采取断电锁门后，原告将全部学员的学费退还，对于扩大部分的损失不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告为证实其主张提交了如下证据：1.《房屋租赁合同》；2.招牌广告、宣传单；3.服务协议；4.瑜伽服购买记录；5.微信聊天记录；6.金安学校照片；7.收款收据。被告为证实其主张提交了如下证据：1.（2020）粤0803民初2814号民事判决书；2.微信聊天记录；3.房屋租赁合同；4.蜕变维密瑜伽馆约课群微信聊天记录。本院经庭审核实，原告和被告提交的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邱悦（甲方，出租方）与原告陈妙仁于2020年8月15日签订一份《房屋租赁合同》将其向案外人承租位于湛江市霞山区×××××××××××××××教室的房屋（以下简称××教室）出租给原告经营瑜伽。《房屋租赁合同》与本案诉争相关的条款内容约定：三、租期自2020年9月1日起至2021年9月1日；四、租金每月1800元，租房保证金3600元；六、租房保证金，存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除后一次性不计息退回乙方；九、违约处理：如甲方提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；如乙方中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。签订合同后，被告于2020年9月1日将三号教室交付原告使用，并收取原告支付的租金1800元、押金3600元，合计5400元，原告在三号教室开办蜕变维密瑜伽馆，经营瑜伽培训。2020年9月5日，原告与案外人唐铭聪签订一份《服务协议》，约定由唐铭聪负责为原告进行宣传和招生，原告为此支付服务费5000元、招生团队的住宿费2664元。唐铭聪的团队为原告招生117人，并按照99元/人收取了费用。原告为经营瑜伽馆制作广告招牌和宣传单花费739.62元，购买瑜伽服花费1753.99元。因被告与原出租人就案涉房屋产生纠纷，原出租人于2020年9月11日将案涉房屋的铁门焊死，原告自2020年9月17日起不再使用三号教室开展瑜伽培训。原告在2020年9月下旬花费500元另外租用场地为已报名学员上课。因部分学员认为去新场地上课不方便要求退课退款，原告遂于2020年10月28日在微信群通知学员办理退款。被告向原告转账9215.4元，原告将学员已上课的费用和已使用的瑜伽服费用扣除后，将被告转账的9215.4元退还给学员。2021年6月24日，陈妙仁向本院明确其诉讼请求为要求解除与被告邱悦于2020年8月15日签订的《房屋租赁合同》，并由被告赔偿其相关损失。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的禁止性强制性规定,没有违背公序良俗，且原、被告双方均未能提交证据证明原租赁合同约定不准转租或转租期限超出原租赁期限，故本院认为该合同合法有效，依法应受法律保护。根据法律规定和合同约定，被告应当将三号教室交付给原告使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由于被告拖欠租金，原出租人对案涉租赁房屋采取断电锁门，致使原告无法继续使用三号教室，原、被告签订的《房屋租赁合同》事实上已经无法继续履行，原告向本院提出解除合同，结合《房屋租赁合同》的履行情况及被告在庭审中的陈述，被告以实际行为表示不再继续履行《房屋租赁合同》，故该合同可视为双方协商一致解除，原告要求被告退还租房押金3600元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于因被告违约给原告造成损失数额如何认定的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，对原告的损失，本院认定如下：（1）原告聘请招生团队花费服务费5000元、住宿费2664元、购买广告牌花费739.62元，合计8403.62元属经营合理性投入，原告自2020年9月17日起不再使用三号教室，根据合同履行情况，上述经营投入分摊后为8012.22元（8403.62元-8403.62元÷365天×17天）；（2）2020年9月剩余房租780元（1800元-1800元÷30天×17天）；（3）原告另行租用场地花费租金500元。（4）唐铭聪团队按照99元/人的标准收取了117人的学费，原告扣除学员已上课的费用和瑜伽服费用后向学员退还9215.4元，该项费用可视为合同履行后原告的预期收益，因企业经营利润受到诸多因素的影响，其状况和数额均具有不确定性。此外，原告如果要在未来获得经营利润，不能仅靠租赁合同的继续有效，还需投入大量资金、人力、物力等经营成本，故本院酌情认定为4607.7元（9215.4元×50%）。（5）原告陈述部分已退费学员使用的瑜伽服在退款时已经进行了扣除，剩余40套瑜伽服未使用，原告未能充分举证证明扣除瑜伽服费用以及剩余40套瑜伽服的具体情况，故对瑜伽服损失数额，本院不予认定。（6）原告要求被告按照一个月租金1800元赔偿违约金属重复主张，本院不予支持。综上，冲减被告已经向原告支付的9215.4元后，因被告违约造成原告的损失额为4684.52元（8012.22元+780元+500元+4607.7元-9215.4元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈妙仁与被告邱悦于2020年8月15日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告邱悦于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈妙仁退还租房押金3600元；三、限被告邱悦于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈妙仁赔偿损失4684.52元；四、驳回原告陈妙仁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费246.44元（原告已预付），由原告陈妙仁负担132.11元，由被告邱悦负担114.33元。被告邱悦应在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交。原告陈妙仁可于本判决发生法律效力之后向本院申请退费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 柳人民陪审员  杨美芳人民陪审员  陈巍尹二〇二一年六月三十日法官 助理  丁 康书 记 员  陈科桦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。