贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初10002号 原告：林琳，女，汉族，1990年5月1日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路。统一社会信用代码：915205025806504474。 法定代表人：周拥军，系该公司执行董事。 原告林琳与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（以下简称亿翔房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林琳到庭参加了诉讼，被告亿翔房开公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告亿翔房开公司从2015年8月17日起，以340136.00元为基数，按日万分之一的标准向原告支付逾期交付商品房违约金至实际交付之日止（违约金暂计20000.00元）；2、判决被告亿翔房开公司向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，违约金的计算标准以340136.00元为基数，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率1.3倍为标准从2019年8月30日至实际交付之日止（违约金暂计10000.00元）；3、判决被告亿翔房开公司立即退还原告以收取税费为由收取交付的20000.00元，并从2015年2月17日起，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率为标准，计付利息至实际返还完毕之日止；4、判决被告为原告办理不动产权证书；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2015年2月16日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于毕节市七星关区XX号房屋，面积125.05平方米，总价款为340136.00元，原被告签订涉案合同后，原告依约交付了首付款项110136.00元，剩余230000.00元办理银行按揭，尔后，原告又依约办理了银行按揭贷款。原被告签订的涉案《商品房买卖合同》中，第十一条约定：被告作为出卖人，应当在2016年12月30日前向买受人原告交付该商品房；第十二条约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，逾期超过30日原告要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之一的违约金；另，涉案合同第二十条约定“买受人未在交付商品房之日起36个月内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方按照下列第种方式”据此，原告依约履行完毕完付款义务后，被告并不能按照约定时间交付涉案房屋以及办理不动产权证书，已经违约。另，原被告签订涉案合同时，被告没有任何法律依据的情况下莫名向原告收取的20000.00元的“税费”。 原告认为：原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告支付完毕涉案房屋款项，被告就应当按照约定将涉案房屋在符合交付条件的情况下交付给被告使用，并在约定的时间内将所有权证书办理并交付给原告。如今，因被告自身原因，未能将涉案房屋在约定时间交付原告并为原告办理所有权证书，已经违约，应当承担逾期交付涉案商品房以及所有权证书的违约责任。据此，因原被告双方就逾期交房违约金在涉案合同第十二条作了明确约定，故被告作为出卖人应当按约定按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之一的违约金；另，关于逾期办理房屋所有权证书违约金的问题，因合同中第二十条条款约定不明，故被告应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，支付逾期办证违约金，计算方式应为：以340136.00元为基数，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率1.5倍为标准，向原告支付计逾期交付所有权证书违约金至实际交付之日止。除此之外，原被告在签订涉案《商品房买卖合同》时，被告以收取税费为由，向原告收取了人民币20000.00元，原告认为被告该税费的收取没有任何法律依据，属于没有法律依据获取收益，使得原告因此遭受损失，被告应当将其返还给原告。 综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至贵院，恳请贵院判如所请为谢！ 被告亿翔房开公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 结合原告陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明的事实如下：2015年2月16日，原告林琳作为买受人，被告亿翔房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区XXX号房；该商品房总价款为340136.00元，买受人以贷款方式付款，应于2015年2月16日前支付首期房价款110136.00元，余款230000.00元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过30日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；双方同意共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款340136.00元，并于合同签订当日向被告交付了20000.00元，被告向原告出具收据，载明：收到林琳交来相关办证、税费等（代收）20000.00元。但被告并未依约向原告交付涉案房屋，直至2018年4月29日，原告林琳才取得涉案房屋的使用权利。 另查明，涉案商品房未取得商品房所有权初始登记，尚不具备办理产权转移登记的法定条件。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定交付涉案商品房并协助办理商品房权属转移登记。 关于原告诉请的逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年12月30日前向原告交付涉案商品房，但被告并未依约向原告交付涉案房屋，原告直至2018年4月29日才取得涉案商品房的使用权利，被告的行为构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，被告未按约定的期限将涉案商品房交付原告，逾期超过30日原告要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。故被告应当向原告支付2016年12月31日起至2018年4月29日期间（共计484天）的逾期交房违约金，依照合同约定的计算标准，被告应向原告支付的逾期交房违约金为16462.58元（340136.00元×0.01%×484天）。故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持16462.58元。 关于原告诉请的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金。原告依约履行了交付购房款的义务，被告应按约定履行与原告共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记的义务。但涉案商品房至今未取得所有权初始登记，涉案商品房尚不具备办理转移登记的条件，原告未能在涉案商品房交付之日起180天内，即2018年10月26日前取得办理涉案商品房转移登记的有关文书，系因被告违约所致，故被告应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当自约定期限届满之次日起按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，因合同约定的办证方式为“双方同意共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记”，故被告取得办理涉案商品房转移登记的有关文书后，还需将相关文书交付给原告，并协助原告向房屋登记机关申请办理涉案商品房转移登记，因此，原告主张的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，应当截至被告向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书之日止。综上，对原告的该项诉请，本院支持以原告已付购房款340136.00元为基数，按日万分之一的标准从2018年10月27日起计算至被告向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书之日止。 对于原告主张被告退还20000.00元代收税费的诉请。被告向原告收取了20000.00元，向原告出具收据载明代收办证税费，原、被告之间形成委托代缴关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”的规定，被告尚未履行代缴税费的委托义务，原告有权解除委托关系并要求被告返还相应款项，故对原告提出的该项主张，本院予以支持。原告主张被告支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 《商品房买卖合同》约定的是双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，故办理不动产权证书并非被告的单方义务，另外，涉案商品房现尚未取得所有权初始登记，办理转移登记的条件不成就，属于法律规定的事实上履行不能，故对于原告要求办理不动产权证书的诉讼请求，本院不予支持。 被告亿翔房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，且未向本院提交书面答辩意见及证据材料，视为其对自身权利的放弃，应当承担因此导致的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第九百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林琳逾期交房违约金16462.58元； 二、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林琳逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，该违约金以原告已付购房款340136.00元为基数，按日万分之一的标准从2018年10月27日起计算至被告向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书之日止； 三、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告林琳代收办证税费20000.00元； 四、驳回原告林琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525.00元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇二一年七月十三日 书记员  裴晨迪