重庆市渝北区人民法院   民事判决书        （2021）渝0112民初17033号      原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码9150000090288532XB。   负责人：敖楚斌，行长。   委托诉讼代理人：陈小霞，重庆伟豪律师事务所律师。   委托诉讼代理人：阎黄灵，重庆伟豪律师事务所实习律师。   被告：蹇永成，男，汉族，1972年8月30日出生，住重庆市长寿区。   被告：孔庆花，女，汉族，1972年11月25日出生，住重庆市长寿区。   原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行与被告蹇永成、孔庆花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法由审判员韩超适用简易程序于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的委托诉讼代理人陈小霞到庭参加诉讼，被告蹇永成、孔庆花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   中国农业银行股份有限公司重庆两江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蹇永成、孔庆花立即偿还借款本金470 812.41元，截至2021年3月22日的利息6290.02元，罚息27.82元，复利48.74元，总计477 178.99元；2、判令被告蹇永成、孔庆花支付自2021年3月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，复利以利息、罚息之和为基数，均在贷款执行利率水平上上浮50%计算）。3、本案律师费、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告承担。4、判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告蹇永成提供的抵押物房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。   事实和理由：2018年8月14日，被告蹇永成、孔庆花向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称“农行两江分行”）提交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，申请办理个人购房贷款。原告与被告蹇永成签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《个人购房担保借款合同》），约定被告蹇永成向原告借款50万元，并约定在合同有效期内，若借款人逾期还款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告孔庆花与蹇永成是夫妻关系。2018年8月14日，被告孔庆花向原告出具《共同还款责任书》、《共有权人承诺书》，承诺为该笔借款承担共同还款责任。2018年9月16日，蹇永成以所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记。2018年9月21日，原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定偿还，经催收无果，故提起诉讼。   另查明，被告蹇永成、孔庆花在原告起诉后有还款，截至2021年6月8日尚欠本金464 823.84元，利息1502.54元，合计466 326.38元。   被告蹇永成、孔庆花未提出答辩意见。   本院经审理查明以下事实：   合同依据：《个人购房担保借款合同》；   借款人：蹇永成、孔庆花；   抵押人：蹇永成；   借款金额及期限：50万元，期限为2018年9月21日至2038年9月20日；   借款用途：购买住房；   还款方式：等额本息还款，还息周期为一个月，结息日为每月21日；   执行利率：浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定。逾期执行利率在借款执行利率基础上上浮50%；   抵押物：房产，不动产登记证明上载明该房已设定抵押，权利人为原告，被担保主债权数额为50万元。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；   违约情况：借款到期后未归还；    欠款金额：截至2021年6月8日尚欠本金464 823.84元，利息1502.54元以及按照合同约定计算的2021年6月9日起的罚息、复利；   被告应承担费用情况：原告委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼所产生的律师费19 087元；   重点合同条款：《个人购房担保借款合同》第十一条11.1：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。   第十一条11.3：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。   第十一条11.4（2）：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。   第十一条11.8：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。   本院认为，本案中当事人签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告蹇永成、孔庆花逾期未偿还贷款本息，原告有权请求被告蹇永成、孔庆花立即偿还。本院按照上述查明的被告的欠款金额及应付费用予以支持原告的诉讼请求。原告并有权就被告提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。   被告蹇永成、孔庆花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:   一、被告蹇永成、孔庆花于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行借款本金464 823.84元，截至2021年6月8日的利息1502.54元；并自2021年6月9日起至全部借款本息付清时止的罚息、复利（罚息以本金464823.84元为基数，复利以利息和罚息之和1502.54元为基数，均在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；   二、被告蹇永成、孔庆花于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费19 087元；   三、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行对被告蹇永成用于抵押担保的房产在第一、二项债务范围内享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；   四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费4228.84元（已减半收取），由被告蹇永成、孔庆花负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。          审 判 员 韩 超             二〇二一年七月十五日       书 记 员 韩 婷             1