甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初第20号 原告：何慧斌，男，汉族，1985年7月10日出生，住兰州市城关区。 委托诉讼代理人：杨志成，甘肃陇达律师事务所律师。 被告：于永春，男，1989年3月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：李蓉，女，汉族，1995年10月9日出生，住兰州市城关区。 原告何慧斌与被告于永春、李蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何慧斌到庭参加了诉讼。被告于永春、李蓉经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 何慧斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告于永春、李蓉继续履行原告2018年10月24日签订的《房屋买卖（转让）协议》，并协助原告办理甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪碧桂园兰州××幢××单元××室房产的过户手续及物业、水、电、气的更名登记手续；2、请求判令被告于永春、李蓉向原告何慧斌支付自2019年8月1日起计算至两被告协助办理完房屋过户手续之日止的延迟履约赔偿金，暂计算至2019年12月18日为41700元；（自2019年8月1日起，按每日300元标准计算）3、请求判令本案诉讼费、保全费等费用及律师费、交通费等相关费用由二被告承担。诉请过程中，原告何慧斌请求增加诉讼请求：请求判令被告于永春、李蓉向原告支付自代付差额款20294.13元。事实与理由：2018年10月24日，原告何慧斌与被告于永春、李蓉及案外人甘肃直方达法务咨询有限公司签订了《房屋买卖（转让）协议》（以下简称涉案合同）。涉案合同约定，原告以79万元总价购买被告位于甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪碧桂园兰州××幢××单元××室（建筑面积为88.45平方米）商品房一套。原告在2018年10月24日支付5万，2018年10月25日支付34.5万元，过户当日支付剩余39.5万元（支付条件为办理过户手续）。交房日期为2018年10月28日。同时约定过户条件成就之时，被告应当积极配合原告完成过户，在被告得知或者应当得知可以过户之日起3个自然日内应当通知、提醒原告办理过户。原告提出过户请求之日起30个工作日内必须启动办理，如故意推诿、拖延，则应当按照300元／天计算延迟履约赔偿金。双方约定任何一方违反合同约定并经合同相对人有效催告仍不履行的均应承担违约是房屋市场评估价值20%的违约金。双方约定任何一方违约引起的诉讼费、律师费、保全费以及保险公司承保费用均由违约一方承担。涉案合同签订后，原告按照约定分别在2018年10月24日和2018年10月25日向被告于永春支付5万和3450000元，共计3950000元。被告于永春向原告出具了收条。原告已全部履行了涉案合同约定的义务。2018年11月，被告向原告交付涉案房屋，随后原告入住并使用该涉案房屋至今。2019年12月，原告无意中得知涉案房屋已于2019年7月办理了不动产权证书。被告却一直没有通知或提醒原告办理过户事宜。原告主动联系被告后，被告以各种理由推脱不协助原告办理过户手续。经原告多方了解，被告未按期偿还第三人兰州住房公积金管理中心贷款，因第三人兰州正大畜禽有限公司与被告于永春有债务纠纷，兰州正大畜禽有限公司已向法院起诉并申请了财产保全，查封了该涉案房屋。原告认为，依法成立的合同对各方当事人均有约束力，双方均应全面适当履行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。经多次协商无果，原告万般无奈，为维护自身合法权益，特意发诉至本院，望依法判如所请。 被告于永春、李蓉经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2018年10月24日，原告何慧斌（乙方）与被告于永春（甲方）在甘肃直方达法务咨询有限公司（丙方）的居间服务下签订了《房屋买卖（转让）协议》。该协议约定，原告何慧斌以790000元总价购买被告于永春位于甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪碧桂园兰州××幢××单元××室（现地址为兰州市××街道××路××号××单元××层××室××建筑面积为88.45平方米商品房一套（以下简称涉案房屋）。付款方式为2018年10月24日支付50000元，2018年10月25日支付345000元，剩余395000元于过户当日支付，以上款项均由原告何慧斌支付至于永春名下6214××××9400的银行账号中。同时合同还还约定，房屋的性质为商品房，该房屋办理了银行贷款，未还金额为281000元。房屋的产权证书尚未办理，目前无法办理过户手续，甲乙双方已经明确知晓。第一次办理产权证的费用由甲方于永春承担，甲乙双方办理过户时产生的税费由甲乙双方承担各自应承担的费用。交房时间为2018年10月28日。在协议所约定的过户条件成就之时，甲方应当积极配合乙方完成过户，在甲方得知或者应当得知可以过户之日起3个自然日内应当通知、提醒乙方办理过户，乙方提出过户请求之日起30个工作日内必须启动办理，如出现就医治疗或其他正当理由不能办理的应当告知乙方，在乙方质疑且要求的情形下应当提供相应证据证明。如故意推诿、拖延，则应当按照300元／天计算延迟履约赔偿；在合同存续期间，甲方不得增加该标的物的权力负担，例如进行抵押、为他人或甲方自身的债务提供担保。一经乙方得知以上两项情形并有证据证明的情形下，甲方应对此类恶意损害乙方权益的违约行为承担违约责任。本协议约定该行为的惩罚性赔偿金额为本合同第三条第一项规定金额的二倍；房屋过户时乙方或本协议约定的背书受让方如果需要办理按揭贷款的，甲方必须无条件配合，拒绝配合的视为违约。乙方申请的按揭贷款被银行拒绝的应当在过户前全额付清全部购房款；该标的物过户条件成就时，乙方有唯一受让该标的物的权力；乙方有督促甲方履行约定的权力，在甲方未按照合同约定履行义务时乙方有获得赔偿或者补偿的权利。合同签订后,原告按照合同约定于2018年10月24日支付购房款50000元，于10月25日支付购房款345000元，被告向原告出具了收条。被告按照合同约定将涉案房屋交付原告，由原告居住使用至今。 另查明，2019年5月30日涉案房产权登记至于永春名下，证号为甘（2019）兰州市不动产权第0××9号，同时该房屋设定抵押，抵押权利人为兰州市住房公积金管理中心管理部。2020年8月27日，原告何慧斌替被告于永春向兰州住房公积金管理中心代偿贷款300432.13元、代偿其他费用17592元。兰州市住房公积金管理中心为其出具了还清凭证并办理了涂消抵押。 再查，2019年5月27日，兰州市城关区人民法院依据（2019）甘0102执保950号民事裁定书对案涉房屋进行了预查封，查封期限为2019年5月27日至2022年5月26日。经查，因兰州正大畜禽有限公司与于永春买卖合同纠纷一案,双方达成调解并经兰州市城关区人民法院于2019年7月11日作出(2019)甘0102民初4691号民事调解书,后于永春未按调解书履行义务,兰州正大畜禽有限公司申请人民法院强制执行,在该案执行过程中,兰州正大畜禽有限公司与于永春何慧斌于2020年5月27日共同签订和解协议,约定何慧斌于2020年5月30日待于永春向兰州正大畜禽有限公司偿还100000元，兰州正大畜禽有限公司向人民法院申请解除对涉案房屋的查封冻结或执行手续。2020年5月29日何慧斌向兰州正大畜禽有限公司的账户转账100000元，同日兰州正大畜禽有限公司向其出具了收款收据。2020年8月27日原告何慧斌（甲方）与被告于永春、李蓉（乙方）签订还款协议，约定为实现涉案房屋过户至甲方名下，甲方已按双方2020年5月27日签订协议约定，于2020年5月29日代于永春向兰州正大畜禽有限公司支付100000.00元；于2020年8月27日向兰州住房公积金管理中心代付贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等各项费用共计318024.13元。甲方代乙方支付上述两项款项共计418024.13元。双方确认乙方尚欠甲方代付款的差额20924.13元（甲方已代付款项418024.13元减去应支付的剩余购房款395000.00元）；乙方尚欠甲方诉讼相关费用13513.00元（诉讼财产保险费1200.00元，律师费7000.00元，案件受理费843.00元，保全费4470.00元）。被告承诺上述款项于2020年12月30日前还清。此后，被告偿还原告4500元后再未向原告还款，后兰州正大畜禽有限公司申请解除对上述房屋的查封、冻结，兰州市城关区人民法院于2020年7月6日作出（2020）甘0102执恢546号民事裁定书，裁定解除对上述房屋产权的查封冻结手续。 综上所述，本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。本案双方当事人签订房屋买卖（转让）协议时，因被告尚未取得产权证且房屋上设定抵押，故不具备过户条件。现涉案房屋的产权已登记至被告名下，房屋上设定的抵押因原告的代偿已涂消，双方约定的过户条件已成就，被告应当按照合同约定协助原告办理涉案房屋的转移登记，故对原告诉并协助原告办理兰州市城关区青白石街道青石路445号第1单元21层2103室的过户手续及物业、水、电、气的更名登记手续本院予以支持。 关于原告请求要求被告支付自2019年8月1日起计算至两被告协助办理完房屋过户手续之日止的延迟履约赔偿金41700元的诉讼请求，本院认为，依据双方合同的约定，原告在签订合同时对涉案房屋不具备过户条件及设定抵押是知晓的，涉案房屋一直无法办理过户是由于存在抵押以及预查封所致，故原告在签订合同时就应当预见到被告向其办理房屋过户登记存在障碍，房屋上设定抵押，在抵押涂消之前，双方无法办理过户登记。因此，本院认定房屋无法办理过户也有原告自身原因，故本院对其该项诉讼请求不予支持。 关于原告诉请要求被告于永春、李蓉向原告支付其代付差额款16424.13元。合同约定的原告需向被告支付的剩余购房款为395000元，而原告为积极促使双方继续履行合同、消除过户障碍、为被告实际代偿金额为418024.13元，原告超付金额为20924.13元，该超付部分为原告的实际损失，且被告向原告书写还款协议，其对原告的该部分损失予以认可，后原告自认被告向其偿还了4500元，本院予以确认。故对原告主张的要求被告偿还其代付的差额款16424.13元的诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张的本案律师费6000元、交通费1000由被告承担的诉讼请求，因双方签订还款协议时，被告对该部分费用予以认可，故本院对其该项诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下： 一、被告于永春、李蓉于本判决生效后三十日内协助原告何慧斌将其名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室××不动产权证书号为甘（2019）兰州市不动产权第0××9号房屋的所有权转移登记至原告何慧斌名下，并协助原告何慧斌将该房屋的物业、水、电、气的权利人变更至原告何慧斌名下。 二、被告于永春、李蓉于本判决生效后十日内向原告何慧斌给付欠款16424.13元、律师费6000元、交通费1000元。 三、驳回原告何慧斌的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费843元、保全费4470元，由被告于永春、李蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  程 娟 人民陪审员  车东芳 人民陪审员  石平凡 二〇二一年七月二十二日书记员杜文晖