安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终3072号上诉人（原审原告）：宿州市旭东建筑劳动服务有限公司，住所地安徽省宿州市浍纺路9号，统一社会信用代码91341302777374036T。法定代表人：秦品英，该公司经理。委托诉讼代理人：仲泽华，安徽杨夫胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿州皇冠家居发展有限公司,住所地安徽省宿州市埇桥区汴河办事处206国道西侧，统一社会信用代码913413026989559830。法定代表人：邱鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：田明，男，该公司员工。上诉人宿州市旭东建筑劳动服务有限公司（以下简称旭东公司）因与被上诉人宿州皇冠家居发展有限公司（以下简称皇冠公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2021)皖1302民初394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。旭东公司上诉请求：撤销一审判决，支持旭东公司的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决超出旭东公司的诉讼请求，违反法律规定。旭东公司与皇冠公司于2019年4月10日签订的《处理协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，不应解除。因皇冠公司与江苏天地人建设集团有限公司镇江分公司原因，导致江苏天地人建设集团有限公司镇江分公司中途退场，该工程由皇冠公司全部接管。旭东公司的租赁物钢管、扣件均在皇冠公司工地使用。旭东公司与皇冠公司对江苏天地人建设集团有限公司镇江分公司租赁旭东公司钢管、扣件的数量予以确认并在租赁物钢管、扣件明细表上加盖公章，对江苏天地人建设集团有限公司镇江分公司拖欠旭东公司的租赁费与旭东公司达成《处理协议》，皇冠公司分期给付旭东公司租赁费，旭东公司协助皇冠公司与江苏天地人建设集团有限公司镇江分公司诉讼处理。且皇冠公司依据《处理协议》已给付旭东公司15万元，该《处理协议》已部分履行。一审判决超出旭东公司的诉讼请求判决解除该协议，违反法律规定。2.旭东公司诉求解除皇冠公司、旭东公司之间钢管、扣件的租赁约定，却未审理。《处理协议》签订后，因租赁物钢管、扣件外架正在使用中，皇冠公司将继续施工，皇冠公司承诺继续租赁，2019年4月10日以后产生的租赁费用由皇冠公司给付，双方达成口头协议。由于皇冠公司法定代表人变更，一直未施工，旭东公司多次找皇冠公司要求给付租赁费用或将租赁物钢管、扣件返还，均遭到皇冠公司拒绝。至今租赁物钢管、扣件已闲置两年多，皇冠公司仍未施工，也未给付租赁费用，致使租赁物未采取防护措施，严重锈蚀，给旭东公司造成较大的经济损失。旭东公司要求解除自2019年4月10日以后皇冠公司承诺租赁旭东公司租赁物的口头约定，应得到支持。3.一审判决驳回旭东公司要求皇冠公司返还租赁钢管、扣件或折价赔偿并给付租赁物钢管、扣件的租赁费用的诉求于法无据。虽然皇冠公司未施工，但长期占有旭东公司的租赁物钢管、扣件，应支付占有旭东公司租赁物的租赁费用，皇冠公司拒不给付租赁费用，给旭东公司造成损失，皇冠公司应返还租赁物钢管、扣件并给付占有租赁物期间的租赁费用。皇冠公司辩称，1.一审判决没有超出诉讼请求。皇冠公司与旭东公司签订的《处理协议》，类似于帮忙的性质。而皇冠公司作为业主方与旭东公司的经营行为没有任何关联性，双方之间签订的协议不是担保行为，是皇冠公司应旭东公司的请求进行帮忙，在条件允许情况下，皇冠公司可以替天地人公司代为偿还欠付旭东公司的租赁费，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确。2.皇冠公司与旭东公司之间没有租赁约定，故旭东公司第二项诉讼请求不能成立。3.因皇冠公司与旭东公司间没有协议约定，皇冠公司不存在返还问题，应驳回旭东公司的上诉请求。旭东公司向一审法院起诉请求：1.解除双方之间的钢管、扣件租赁约定；2.判令皇冠公司返还租赁物或折价赔偿；3.判令皇冠公司偿还结算到2020年10月的租金798852.38元及自2020年11月份起至返还租赁物时止的租金；4.由皇冠公司承担本案的诉讼费用。一审认定事实，2017年6月15日，旭东公司与案外人江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司签订租赁合同，合同约定：江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司因工程需要按每平方米0.006元租赁旭东公司钢管、每日按每套0.003元的价格租赁扣件，来回装运费由承租方承担。在租赁期间，承租方不得将租赁货物转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。租赁物交货地点：宿州市新汴河206国道西皇冠家具城三期工地内，为唯一交货地点。租赁款结算支付，所租钢管扣件每月结算一次，逾期每天按费总额的5%支付违约金，钢管扣件归还租赁站，方可停止租金算费用。八、钢管、扣件归还后，一月内付清租金，逾期按5%每天计算违约金。九、发货种类和数量以实际发货单为准。后因江苏省天地人建设集团有限公司退出施工。2019年4月10日，旭东公司与皇冠公司双方签订关于江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司租赁旭东公司钢管租赁费的处理协议。协议约定：江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司租赁旭东公司钢管租赁费从2017年6月至2019年4月30日江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司租赁旭东公司钢管租赁费年总计欠款526520.36元。因江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司自动放弃工程施工，已全部退场。其所欠租赁费现由皇冠公司先行代为偿还，所欠总款分三次偿还。第一次：施工许可证手续办理完毕付150000元，第二次三层封顶及主体封顶分两次付清。以后由建设方皇冠公司代表旭东公司向江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司追讨。旭东公司应全力配合提供有关手续及出庭作证，否则皇冠公司不履行剩余还款计划，责任自负。备注：所有租赁管件及扣件清单附后。2019年6月12日，皇冠公司依据协议给付旭东公司租赁费150000元，案涉工程尚未施工封顶。一审法院认为，2017年6月15日，旭东公司与案外人江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司签订租赁合同合法有效。因施工过程中，江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司退出施工，本案旭东公司与皇冠公司就江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司钢管租赁费问题进行处理。确认案外人江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司从2017年6月至2019年4月30日租赁旭东公司的钢管租赁费总计欠款526520.36元，并约定了代偿方式。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方签订了代偿协议，但庭审中双方均没有提供证据证明将该代偿协议告知案外人江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司，亦没有证据证明征得该公司的同意或确认，该协议属效力待定状态。现旭东公司请求解除双方之间的钢管、扣件租赁费的处理协议，予以支持。对旭东公司请求判令皇冠公司返还租赁物或折价赔偿，判令皇冠公司偿还结算到2020年10月的租金798852.38元及自2020年11月份起至返还租赁物时止的租金的诉讼请求，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2017年6月15日，旭东公司与案外人江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司签订租赁合同并未解除，且案涉协议效力待定，双方约定的主体封顶施工付款条件亦未成就，故对旭东公司的上述诉讼请求，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、解除旭东公司与皇冠公司于2019年4月10日签订的关于江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司租赁旭东公司钢管租赁费的处理协议；二、驳回旭东公司的其他诉讼请求。案件受理费11789元减半收取5894.5元、保全费5000元，共计10894.5元，由旭东公司负担。二审中，当事人没有提供新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为，旭东公司的诉讼请求应否得到支持。旭东公司与案外人江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司签订租赁合同，约定江苏省天地人建设集团有限公司租赁旭东公司的钢管、扣件并向旭东公司支付相应的租赁费，故旭东公司与江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司间存在租赁合同关系。后因江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司放弃工程施工，并全部退出施工场地，皇冠公司与旭东公司签订了案涉《处理协议》，该协议仅是旭东公司与皇冠公司就江苏省天地人建设集团有限公司镇江分公司钢管租赁费的问题进行处理达成的协议，不能据此认定旭东公司与皇冠公司间建立了租赁关系。旭东公司现主张其与皇冠公司达成口头租赁约定，案涉钢管、扣件由皇冠公司继续租赁，租赁费应由皇冠公司给付，但提供的证据不能证明该主张，且皇冠公司不予认可，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，应当承担举证不能的不利后果。因旭东公司与皇冠公司间不存在案涉钢管、扣件的口头租赁约定，旭东公司诉讼请求解除该口头约定，并请求皇冠公司返还租赁物或折价赔偿、偿还租金的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。旭东公司主张解除与皇冠公司之间的钢管、扣件租赁口头约定，并未请求解除其与皇冠公司间达成的《处理协议》，一审判决解除该《处理协议》，超出旭东公司的诉讼请求，本院予以纠正。旭东公司关于一审判决解除该协议，超出旭东公司的诉讼请求的上诉理由成立，本院予以采纳。综上所述，旭东公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但判决解除案涉《处理协议》，超出旭东公司的诉讼请求，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2021）皖1302民初394号民事判决；二、驳回上诉人宿州市旭东建筑劳动服务有限公司的诉讼请求。一审案件受理费减半收取5894.5元，保全费5000元，二审案件受理费11789元，均由上诉人宿州市旭东建筑劳动服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  孙 强审 判 员  姚 强审 判 员  赵 路二〇二一年七月三十日法官助理  崔玉凤书 记 员  朱晶晶附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。