河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初3648号原告：陈某，女，1989年10月21日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李喆，河南仰天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟迪，河南仰天律师事务所实习律师。被告：董某，男，1989年5月8日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：赵明霞，新郑市新村法律服务所法律工作者。被告：董某1，男，1967年1月2日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：赵明霞，新郑市新村法律服务所法律工作者。原告陈某与被告董某共有物分割纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，依申请追加董某1作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人李喆，被告董某、董某1的共同委托诉讼代理人赵明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1．判令二被告依法向原告交付庙前刘村应分给原告的安置房60平方米(约216,000元)；2．本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告董某原系夫妻关系，XX年XX月XX日在XXX民政局登记结婚，后因感情不和，被告董某起诉离婚。XXXX年XX月XX日，双方调解离婚。根据调解协议第二条约定“在合村并城进程中，以陈某名义分配的60平方米安置房使用权仍归陈某。”现根据原告核实，该村村民已经安置完毕，但被告董某配合原告将安置房交付给原告的承诺却未兑现。原告的安置房分配在户主董某1名下，原告向被告董某提出交付房屋，被告董某也予以拒绝。原告认为60平方米的安置房是政府对原告的安置房屋，离婚调解书中也对此予以确认，二被告不应占为己有。被告董某、董某1辩称，被告家庭户分配的房屋没有单独的60平方米，二被告可以和同村其他人调换一套60平方米的安置房给原告。若原告接受90平方米的安置房，二被告可将已分配的90平方米的安置房交付原告，多出的30平方米由原告按照市场价4500元/平方米折价支付给二被告。此外，人均60平方米的安置房回购款是48,000元，原告应支付二被告该回购款及利息（按照同期银行贷款利率的标准自2013年12月27日起计算至给付之日止）。本院经审理认定事实如下：陈某与董某原系夫妻关系，二人于XX年X月XX日在XXX民政局登记结婚。在陈某与董某共同生活期间，庙前刘村被整体征迁。董某的父亲董某1作为户主与龙王乡人民政府、庙前刘村委会在XX年XX月XX日签订《郑州航空港经济综合实验区村民征迁安置补偿协议书》、补充协议及附件，约定董某1在拆迁范围内的房屋被拆除，董某1家庭符合安置条件4人，分别为董某1、李彩红、董某、陈某，每人每月享有400元的房屋租赁费直至领取安置房钥匙，并享有以48,000元的价格回购60㎡的安置房；此外还享有房屋补偿款、提前拆迁奖励、搬家补助费等奖补费用，董某1家庭户拆迁总收益在扣除其家庭4+1人（独生子女双份待遇）的回购款共计240,000元后发放129,848元。2015年，由董某1出资通过陈某账户以110,000余元购买一辆大众桑塔纳轿车，登记在董某名下。2017年9月30日，陈某与董某发生争吵后，董某自租住处返回原籍生活，双方自此分居。此后，董某以夫妻感情彻底破裂为由于2018年两次向本院提起诉讼，要求与陈某离婚，本院均未予准许二人离婚。2019年8月17日，董某1作为户主就其家庭户的安置房330平方米（含董某1母亲30平方米）予以选房确认，分别位于XX办事处X号安置区X号地块X号楼一单元XXXX（120平方米）、XX号楼一单元XX（120平方米）、X号安置区X号地块X号楼一单元XXXX（90平方米）。XXXX年XX月XX日，董某再次提起离婚诉讼。后该案经组织调解，双方在调解笔录中均明确均没有共同财产、共同债务，双方于XXXX年XX月XX日就离婚达成一致意见，本院作出（XXXX）豫XXXX民初XXXX号民事调解书，载明：一、董某与陈某自愿离婚；二、在合村并城进程中，以陈某名义分配的60平方米安置房的使用权仍归陈某；三、董某自愿补偿陈某50,000元（已当庭履行）；四、双方再无其他争议。另查明，超过18个月未安置的房屋租赁费为每人每月800元。董某1家庭户于2020年1月23日发放了4人2019年度的一半的房屋租赁费19,200元。XX办事处X号安置区X号地块现名为XX社区X号院。XXXX（90平方米）安置房现处于空置状态，未装修。本次诉讼中，陈某主张XXXX（90平方米）安置房归其享有，超出的30平方米折价90,000元。庭审中，陈某称其享有的拆迁安置补偿费及房屋租赁费已能抵扣48,000元回购款，涉案安置房钥匙于2020年下半年领取；董某、董某1称两套120平方米的安置房钥匙于2019年底领取，90平方米的安置房钥匙于2021年初领取。董某、董某1在庭后调查中称房屋租赁费发放至2019年8月17日选房确认时止。本院认为，陈某作为拆迁安置对象，已为拆迁安置协议、人口认定表等所确认，陈某据此享有相应的拆迁利益。陈某诉请的因其与董某离婚而引发的安置房问题，实际基于陈某与董某、董某1原系同一家庭成员，而安置房是以家庭户为单位进行分配，通常分配在户主名下，故本案应为共有物分割纠纷。陈某与董某离婚时，双方约定董某补偿陈某50,000元，但是并未说明该款项性质，陈某认为系对其多次流产及放弃分割共同财产车辆的补偿，董某认为该补偿款包括了双方分居到离婚期间陈某的房屋租赁费约20,000元。因双方在该案中均未明确回购款是否扣除的问题，且被告家庭户在离婚诉讼前已经选房确认，能够确定安置房的户型及面积情况，但是董某并未予以说明，故而引发本次诉讼。就陈某享有的60平方米安置房应否支付48,000元回购款的问题，双方在离婚调解时约定了陈某60平方米安置房归属，结合董某与陈某离婚诉讼的起因、补偿款的性质、离婚调解笔录等，双方在离婚诉讼中应未处理安置房回购款及房屋租赁费。因安置房回购款系从董某1家庭被征迁房屋的补偿款及拆迁奖励等款项中予以扣除，故陈某应支付回购款。陈某认为其享有的拆迁安置款及房屋租赁费等能抵扣该回购款的意见，因被征迁房屋系董某1所建，且陈某与董某共同生活五年有余，对于其二人分居之前的拆迁相关权益，本院不予认定。同时，考虑郑州航空港区征迁安置实践，房屋租赁费以户为单位发放至领取安置房钥匙时止；董某1家庭户2020年1月23日发放了2019年度一半的房屋租赁费，结合董某、董某1所述领取安置房钥匙时间，也即陈某与董某分居后至2020年仍享有超过两年的房屋租赁费，为避免诉累，对于陈某与董某分居后至领取安置房钥匙期间陈某享有的房屋租赁费在回购款中予以抵扣19,200元为宜。也即，陈某需支付董某1回购款28,800元。关于董某、董某1要求陈某支付的利息，于法无据，本院不予支持。对于陈某要求XXXX（90平方米）归其本人，补偿二被告30平方米折价款，董某、董某1亦同意交付该房屋，但就超出的30平方米折价存在差异。综合考虑本案诉讼起因、该安置房的性质、楼层位置、面积及周边安置小区的出售价位等因素，本院酌定陈某就该30平方米补偿董某1100,000元。综上所述，董某1家庭户已分配的XXXX（90平方米）归陈某，因董某1系户主，故由陈某向其支付安置房回购款和折价款共计128,800元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告陈某于本判决生效之日起二十日内给付被告董某1128,800元；二、被告董某、董某1于本判决生效之日起三十日内将位于郑州航空港经济综合实验区XX办事处X号安置区X号地块（XX社区X号院）X号楼一单元XXXX安置房交付于原告陈某。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半收取计190元，由原告陈某负担95元，被告董某、董某1负担95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员 耿传忠二〇二一年七月二十九日法官助理 曹莹莹书 记 员 耿 茹