广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0981民初1621号原告：高州市桂圆食坊，住所地：高州市×××××××××、二组留用地，统一社会信用代码：92440981MA505EC245。经营者：黄旭辉。委托诉讼代理人：詹全，广东雄兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海飞，男，1983年11月11日出生，茂名市茂南区人，住广东省茂名市茂南区×××××××××，身份证号码：440××××××××××××596。被告：郭勇彪，男，1989年6月12日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区×××××××××××××××××，身份证号码：445××××××××6121251。委托诉讼代理人：梁高任，广东高凉律师事务所律师。原告高州市桂圆食坊（以下简称“桂圆食坊”）与被告郭勇彪租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂圆食坊的委托诉讼代理人詹全、陈海飞、被告郭勇彪的委托诉讼代理人梁高任到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂圆食坊向本院提出诉讼请求：１．判决立即解除原告与被告于2017年8月1日签订的《租赁合同》，在判决生效之日立即将商铺交还原告；２．判令被告立即支付拖欠的租金及水电费人民币218173元给原告（暂计至2021年3月，以后计至被告交还租赁物给原告之日止）；3.判决原告无需向被告退还租赁押金人民币60000元；4.判令被告支付所欠租金滞纳金人民币12497元（年利率按2020年8月20日中国人民银行公布一年期贷款市场报价利率4倍计算，即3.85%×4=15.4%，暂计至2021年3月31日，以后计至主债还清之日止）；5.判令被告支付律师费12000元给原告；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，被告郭勇彪与原告签订《租赁合同》，约定被告郭勇彪租赁坐落于高州市×××××××××、二组留用地，桂圆食坊内F048-F054号商铺，面积约728平方米，租赁期为2017年8月1日至2022年9月30日，装修期为45天，实际计租期从2017年11月1日开始；租金按每平方米按月计算，合同的商铺租金前两年即从2017年11月1日至2019年10月31日每月租金20000元；第三年从2019年11月1日至2021年10月31日的租金递增10%，每月租金是22000元；租金按月收取，每月的5号前缴清当月租金；双方还约定被告方每月交2000元管理费给原告。被告郭勇彪签订《租赁合同》时向原告支付三个月租金额的押金60000元，若被告有违约行为，则押金不退还给被告。合同签订后，原告已按约定交付租赁物场地给被告使用。被告一直履行合同支付租金及水电费至2020年8月后再不支付。直到2021年4月被告尚欠原告租金及水电费、管理费共计220173元，经原告多次催促被告缴款，并于2021年3月17日向被告郭勇彪发出书面催告，要求其限期支付2020年8月至2021年2月期间的196173元的租金及水电费，但被告至今拒不履行付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所诉。被告郭勇彪辩称，1、同意解除与原告签订的合同。2、被告是承认拖欠原告从2020年9月到2021年1月的租金，具体金额由法院依法认定；3、60000元押金应该在拖欠的租金水电费中作出相应的扣减，原告不退还押金是违反双方合同规定。4、不应该计算滞纳金而且更不应该按四倍来计算；5、原告要求支付12000元律师费在合同中没有约定，不应由被告承担；6、诉讼费用由法院依法判决。在2021年1月份被告已经提出解除合同原告不同意，反而在2021年2月1日开始停被告的水电导致被告无法继续经营造成的相应损失，被告保留追究原告违约的法律责任，而且目前店铺里的冰箱、音响、空调、屏幕等设备还有几万元的价值，被告要求在租金中作出相应的扣减，剩余不足部分被告同意分期返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告桂圆食坊作为出租方（甲方）与被告郭勇彪作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：原告向被告出租其坐落于高州市×××××××××、二组留用地，桂圆食坊内F048-F054号商铺，租赁期为：2017年8月1日至2022年9月30日，装修期为45天，实际计租期从2017年11月1日开始。双方同时约定，商铺租金从2017年11月1日至2019年10月31日每月租金是¥20000元；第三年从2019年11月11日至2021年10月31日的租金递增10%，每月租金是¥22000元，第五年从2021年11月至2022年9月30日的租金递增10%，每月租金为¥24200元。租金按月收取。乙方必须在每月的5号前缴清当月的租金。乙方每月支付2000元管理费给甲方。乙方在签订本合同时向甲方支付三个月租金金额的押金¥60000元。租赁期满，乙方在租赁期内无违约行为并按时撤出场地，在租期结束，乙方搬迁完毕之日计起10天内甲方将押金无息退还给乙方，若乙方有违约行为，则押金不退还给乙方。乙方的水电费必须在每月5日前向甲方交清。双方还在合同中约定，甲方有权要求乙方按时按期交付租金和其他费用，乙方经甲方催缴后逾期不交清租金及其他费用的，甲方可按日加收1%的滞纳金。如超10天不交够租金的，属乙方违约，甲方有权无偿收回铺位，乙方要按违约赔偿。自合同签订之日起，乙方擅自违约解除合同或超期不交纳租金造成违约的，甲方有权扣除押金，甲方不补偿乙方装修损失费，同时有权追交所欠的费用，甲方并有权无条件解除合同，收回铺位另行处理。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告装修。被告分别于2018年4月2日、2018年6月9日向原告交付保证金（押金）合计60000元。被告一直向原告支付租金至2020年8月，2020年9月之后的租金及2020年7月之后的水电费和管理费经原告多次催收，被告拒不支付。2021年4月8日，原告桂圆食坊向本院提起诉讼，诉讼请求如前所述。另查明，被告尚欠原告2020年8月份的租金67元及2020年9月之后的租金。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订的《租赁合同》应否解除？被告应否在判决生效之日立即将商铺交还原告？二、被告应否向原告支付拖欠的租金及水电费；三、原告应否向被告退还租赁押金60000元；四、被告应否支付按年利率2020年8月20日中国人民银行公布一年期贷款市场报价利率4倍即15.4%计算至主债还清之日止的滞纳金给原告；五、被告应否支付律师费12000元给原告。关于争议焦点一，原告桂圆食坊与被告郭勇彪之间签订的租赁合同是双方真实的意思表示，内容和形式均不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方均有法律约束力。因原告在本案中主张解除合同，被告亦表示同意，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告双方于2017年8月1日签订的《租赁合同》应当予以解除。合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，被告应将涉案商铺交还给原告。关于争议焦点二，经双方一致确认，被告尚欠原告2020年8月的租金67元及2020年9月之后的租金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付至2021年3月的租金154067元，以后的租金计至被告交还租赁物给原告之日止的主张符合法律规定，本院予以支持。被告提出其已于2021年1月向原告提出解除合同、原告在2月份停其水电的主张因未能提供相关的证据证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对于被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。原告请求被告支付拖欠的水电费，但未能提供相关的证据证实水电费的具体数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，对于原告的该项请求，本院不予支持。关于争议焦点三，原告主张因被告逾期不支付租金可没收被告支付的押金60000元，根据双方在合同中的约定，乙方超期不交纳租金造成违约的，甲方有权扣除押金，故原告应从被告支付的押金中进行扣减租金而不能没收。因此，被告尚欠原告截至2021年3月份的租金为94067元（154067元-60000元）。关于争议焦点四，原、被告双方在合同中约定乙方经甲方催缴后逾期不交清租金的，甲方可按日加收1%的滞纳金，现原告主张被告以拖欠的租金为基数，年利率按2020年8月20日全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率的4倍暂计算至2021年3月31日，以后的滞纳金计至主债还清之日止不超过双方的约定和法律的规定，亦符合被告请求减少滞纳金的要求，故本院对此予以支持。被告应支付以拖欠的租金为基数，年利率按2020年8月20日全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率的4倍计至主债还清之日止的滞纳金给原告。关于争议焦点五，原告请求被告支付因本案纠纷而产生的律师费12000元，因双方未在合同中约定该项费用的负担问题，故对于原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告高州市桂圆食坊与被告郭勇彪于2017年8月1日签订的《租赁合同》，限被告郭勇彪于本判决生效之日立即将原告高州市桂圆食坊名下坐落于高州市×××××××××、二组留用地，桂圆食坊内F048-F054号商铺交还原告高州市桂圆食坊；二、限被告郭勇彪于本判决生效之日起十日内支付拖欠的租金94067元（暂计至2021年3月，以后的租金计至被告交还租赁物给原告之日止）给原告高州市桂圆食坊；三、限被告郭勇彪于本判决生效之日起十日内支付所欠租金的滞纳金（滞纳金以拖欠的租金为基数，年利率按2020年8月20日全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率的4倍计至主债还清之日止）给原告高州市桂圆食坊；四、驳回原告高州市桂圆食坊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，由原告高州市桂圆食坊负担1919元，被告郭勇彪负担1001元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  陈庆华二〇二一年六月三十日书记员  邹惠华速录员  吴栩宇