贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔2301民初5525号 原告：李乾岚，男，1991年6月2日生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：梁辰辰，贵州权衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：陈光兴，男，1983年7月18日生，汉族，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：徐金丽，贵州天翊律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告李乾岚与被告陈光兴租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁辰辰、被告委托诉讼代理人徐金丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李乾岚向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尚欠租金85000元（2021年3月1日至2022年2月28日），并以85000元为基数按照房屋租赁合同约定的利率（0.05％日息）计付利息至清偿之日止（利息暂从2021年3月1日计至2021年6月1日为3878元）；2、判令被告向原告支付违约金100000元；3、判令被告支付原告为实现债权产生的律师费5000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于贵州省兴义市房出租给被告，合同约定：租期为5年，租金每年递增、按年收取，在当期租赁期届满前一次性付清，逾期按当年租金的0.05%每日计息等。被告从2019年2月1日至2020年2月29日，2020年3月1日至2021年2月28日都按时支付租金。被告从2021年3月1日至2022年2月28日起未按合同的约定支付原告租金。原告认为原告与被告签订的合同合法有效，依法应予保护，合同明确约定了租金的标准、支付租金的时间及违约责任等内容，现被告不履行支付租金的行为构成违约且侵犯了原告的合法权益，被告应向原告承担违约责任，故原告诉至人民法院望判如所请。 被告陈光兴辩称：1、判决解除原、被告于2019年1月28日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2、驳回原告对答辩人的诉讼请求；3、诉讼费由原告自行承担。事实及理由：1、2019年1月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，约定原告出租位于兴义市房屋给答辩人用于经营，建筑面积为215.03平方米，合同对租金、保证金等进行了约定。合同签订后，答辩人于当日向原告转款80000元，含第一年租金75000元及押金5000元。2020年2月，答辩人也按约向原告支付了第二年的租金。后因全国爆发大规模新冠疫情，答辩人的店铺被迫暂停营业近三个月，因疫情影响恢复营业后生意依旧非常惨淡，连续亏损，答辩人实在无力继续经营。答辩人在第三次缴纳租金前曾与原告联系，希望能降低租金或将租金变更为半年一付，但遭到原告拒绝，原告还提高租金要求答辩人按照每年85000元支付。答辩人多次与原告协商未果后，只有搬离该房屋，答辩人将房屋全面打扫后于2021年5月7日将房屋交还原告，并于次日将2021年3月1日至2021年5月7日的房租9806元支付至原告李乾岚账户。因此，答辩人并不存在欠付原告租金的情况，双方签订的租赁合同已于2021年5月8日实际解除，原告要求支付租金的诉请于法无据。2、答辩人的解约行为主观上并无恶意，且答辩人是在无任何欠租的情况下提前向原告提出的解约，因此答辩人并不存在违约行为，原告要求支付违约金的诉请无事实依据。另，5000元律师费因双方并无约定，不应得到人民法院的支持。3、答辩人于2019年1月28日支付的80000元中含押金5000元，2020年2月20日应付租金为75000元，但答辩人错打成76000元，多打了1000元，上述共计6000元，答辩人愿意以此补偿原告因解约造成的损失。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年1月28日，原告李乾岚与被告陈光兴协商一致签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》。《房屋租赁合同》约定：原告将位于贵州省兴义市房屋出租给被告；建筑面积共215.03平方米；租赁期限为5年；租金2019年2月1日至2020年2月29日为75000元、2020年3月1日至2021年2月28日为80000元（优惠租金75000元）、2021年3月1日至2022年2月28日为85000元（优惠租金75000元）；租金按年收取，当期租赁期满前一次性付清，逾期按当年租金的0.05%每日计息；每年房租提前一个月付清按优惠租金计算房租，否则按正常房租计收；押金5000元；被告单方面要求解除合同需提前3个月告知原告，并支付原告相当于当年6个月租金的金额作为赔偿金，同时应把房屋及附属设施还原成原交付前状态；若承租方在出租方没有违反合同的情况下未按约定解除合同或拒不履行合同约定，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金人民币100000元；双方还对租赁合同的其余事项进行了约定。被告于2019年1月28日支付了80000元给原告，包括75000元租金和5000元押金；于2020年2月20日支付76000元给原告，包括75000元租金和1000元水电费；案外人贵州尚思众淼文化产业发展有限公司于2021年5月8日代被告支付9806元给原告。被告于2021年5月7日搬离租赁房屋，原告拒绝收回房屋钥匙至今。现原告与被告因房屋租赁合同产生纠纷，双方协商不成后原告起诉到本院提出前述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告与被告协商一致签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，两份合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，两份合同均合法有效、受法律保护。因疫情原因，被告于2021年2月份开始与原告协商租金事宜，协商不成于2021年5月7日正式告知原告解除合同并搬离租赁房屋。被告明确表示不再继续履行合同，本案合同已无继续履行之必要。 关于租金及逾期利息。原告拒不接收被告返还的房屋钥匙，由此造成的扩大损失应由原告自行负担，因此对2021年5月7日以后产生的房屋租金本院不予支持。被告应支付2021年3月1日至2021年5月7日期间68天的租金，因被告不符合合同约定优惠条件，故应按85,000元/年计算，即为85,000元/年÷365天×68天=15,835.62元，被告已支付了9,806元给原告，押金5,000元折抵租金，租金尚欠1,029.62元。双方在合同中约定逾期支付租金则按0.05%每日计息，该约定超出法律对利息保护的上限，本院调整为按一年期LPR的四倍即15.4%/年，对逾期利息本院仅支持以1,029.62元为基数按年利率15.4%从2021年5月8日计算至清偿之日止，故对原告关于租金及利息的诉讼请求本院予以部分支持。关于违约金。被告行为已构成违约，应支付相应违约金。原告要求被告支付违约金100,000元，被告主张违约金过高要求本院调整，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”的规定，本院认为双方约定的违约金过分高于造成的损失，应当予以调整。双方在《房屋租赁合同》中约定被告单方面要求解除合同需支付原告相当于当年6个月租金的金额作为赔偿金，该赔偿金性质与违约金相同，因此本院确定违约金为85,000元/年÷12月×6个月=42,500元，故对原告关于违约金的诉讼请求本院予以部分支持。对原告主张的律师费5,000元，因双方没有约定，且律师费并非诉讼必须产生的费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、被告陈光兴在本判决生效之日起十五日内支付原告李乾岚租金1,029.62元，并以1,029.62元为基数按年利率15.4%从2021年5月8日计算逾期利息至清偿之日止； 二、被告陈光兴在本判决生效之日起十五日内支付原告李乾岚违约金42,500元； 三、驳回原告李乾岚其余诉讼请求。 案件受理费4,178元，减半收取2,089元，由原告李乾岚自行负担1,648元，由被告陈光兴负担441元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 蒙芹 二〇二一年七月十六日 法官助理 邵艳 书 记 员 刘淋