青海省西宁市城中区人民法院执行裁定书（2021）青0103执异80号案外人:中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行,统一社会信用代码:91630000926599387A,住所地:青海省西宁市城**黄河路**。负责人:渭梦飞,系该行行长。委托诉讼代理人：晋志恒，系该行员工。申请执行人：金哲元，身份证号：XXX，男，1969年5月15日出生，汉族，住西宁市城中区。委托诉讼代理人：郭金福，城西区方正法律服务所法律服务工作者。被执行人：青海林泰房地产开发有限公司,统一社会信用代码：91632126710483860Y，，住所地：青海省海东市互助县威远镇西街**法定代表人：章涛，该公司总经理。本院在执行申请执行人金哲元与被执行人青海林泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行对查封位于互助县威远镇西街18号（互房权证威远字第XXXX号）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行称，请求人民法院将位于互助县威远镇西街18号（互房权证威远字第XXXX号）房产进行解封或解冻处理。事实和理由：2016年1月25日，因青海林泰农业发展有限公司无力偿还我行2000万元借款本金以及后续利息，根据青海省互助土族自治县人民法院民事裁定书，将被执行人青海林泰房地产开发有限公司位于互助县威远镇西街18号368.65平方米房屋所有权及250.67平方米土地使用权（房权证为互房权证威远字第XXXX号、建设用地使用权证为互国用（2012）第XXXX号）；青海农民融资担保有限公司位于互助县威远镇南街11号972.33平方米房屋所有权及486.77平方米土地使用权（产权证为互房权证威远字第XXXX号、建设用地使用权证为互国用（2012）第XXXX号）；互助县威远镇西街18号1575.38平方米房屋所有权及204平方米土地使用权（产权证为房权证互房共字第XXXX号、建设用地使用权证为互国用（2012）第XXXX号抵押给农行的资产，以第三次拍卖的保留价21764447元交付执行人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行抵偿相应借款本息，并裁定我行可持上述裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，不足款由被执行人继续履行。此后，我单位一直未能办理上述产权过户手续，因此权证所有人名称未能更改。2021年3月，我单位人员前往互助县不动产登记中心办理上述房产过户时发现，2018年10月11日，西宁市城中区人民法院将青海省互助土族自治县人民法院裁定于我行的抵债资产，位于互助县威远镇西街**（互房权证威远字第**）房产被冻结查封，冻结有限期3年。现因我行无法办理过户手续，故提出异议，申请将上述被冻结查封资产进行解封或解冻处理，以便我行能顺利对抵债资产进行过户。金哲元称，我不认可，解封后我的钱没办法执行了，这么长时间没办理过户手续，过错在案外人。本院查明，原告金哲元与被告青海林泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，经本院审理，于2017年11月6日作出（2017）青0103民初2341号民事判决：被告青海林泰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告金哲元货款50000元、利息9403.83元，合计59403.83元；案件受理费1403元，减半收取701.5元，由被告青海林泰房地产开发有限公司负担。判决书生效后，被告未履行给付义务，原告金哲元于2018年5月15日向本院申请强制执行，要求被执行人给付申请执行人货款50000元、利息9403.83元、案件受理费701.5元、迟延履行期间的债务利息2208元、执行费802元、合计63115.33元。本案在执行中，本院于2018年10月11日依据（2018）青0103执522号执行裁定书将被执行人青海林泰房地产开发有限公司名下位于互助县威远镇西街18号（房权证为互房权证威远字第XXXX号）的不动产登记手续予以查封，案外人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行于2021年5月21日向本院提出执行异议。另查明，案外人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行于2015年4月27日向青海省互助土族自治县人民法院提出实现担保物权的申请。该院受理后，经审查于2015年5月6日作出（2015）互民特字第1号民事裁定：对被申请人青海林泰房地产开发有限公司，位于互，位于互助县威远镇西街**的房屋（产权证为互房权证威远字第**用地使用权（使用权证为互国用（2012）第009号），对被申请人青海农民融资担保有限公司，位于互助县威远，位于互助县威远镇南街**的房屋（产权证为互房权证威远字第**权（使用权证为互国用（2012）第008号）作为抵押房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行对变价所得款项在借款2000万及利息95518.65元（截止2015年4月13日），2015年4月13日至贷款本息清偿完毕之日的全部利息内优先受偿。本案申请费143778元，由被申请人青海林泰房地产开发有限公司、青海农民融资担保有限公司负担。案外人于2015年5月7日向青海省互助土族自治县人民法院申请执行上述实现担保物权纠纷一案，该院于2015年6月2日立案，向被执行人青海林泰房地产开发有限公司、青海农民融资担保有限公司发出执行通知书，于2016年1月25日作出（2015）互执字350号民事裁定：一、将被执行人青海林泰房地产开发有限公司位于互助县威远镇西街18号的房屋（房权证为互房权证威远字第XXXX号，建设用地使用权证为互国用（2012）第009号）和被执行人青海农民融资担保有限公司位于互助县威远镇南街11号的房屋（产权证为互房权证威远字第XXXX号，建设用地使用权证为互国用（2012）第007号）和位于互助县威远镇西街18号的房屋（产权证为房权证互房公字第XXXX号，建设用地使用权证为互国用（2012）第008号）以第三次拍卖的保留价21764447元，交付申请执行人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行抵偿相应借款本息，不足案件款由被执行人继续履行；二、申请执行人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续；三、执行费用99164.45元和拍卖、变卖其他费用10800元由被执行人青海林泰房地产开发有限公司、青海农民融资担保有限公司负担。该案于2016年1月30日执行结案。本院认为:案外人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行在本案异议中,请求中止对被执行人青海林泰房地产开发有限公司名下财产的执行,解除其名下位于互助县威远镇西街18号（互房权证威远字第XXXX号）房产的查封,属依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定,基于实体权利既对执行标的提出了排除执行异议,又作为利害关系人提出了执行行为异议,应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。登记在被执行人名下位于互助县威远镇西街18号的房产,在本案查封之前,已因案外人与被执行人实现担保物权纠纷一案,被青海省互助土族自治县人民法院强制执行,裁定以第三次拍卖的保留价交付案外人抵偿相应借款本息，故不应再作为被执行人的财产予以执行,对该房产的查封、评估、拍卖等执行行为应予中止。案外人提出的执行异议,理由成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第(二)项、第二十六条第一款第(三)项、第四款的规定,裁定如下:中止对被执行人青海林泰房地产开发有限公司名下位于青海省互助县威远镇西街18号（互房权证威远字第XXXX号）房产的执行。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 史长州审判员 顾 慧审判员 李永栋二〇二一年七月五日法官助理 吴茸茸书记员 郭倩倩附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。