上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初22027号原告：佟莹，女，1989年4月5日生，汉族，户籍地江苏省徐州市。原告：苗波，男，1976年11月4日生，汉族，户籍地江苏省常州市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：卢峰，上海申拓律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：顾子乾，上海申拓律师事务所律师。被告：庄磊，男，1984年11月24日生，汉族，户籍地安徽省。原告佟莹、苗波与被告庄磊民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序审理。因无法向被告庄磊送达诉讼材料，本案于2021年1月18日依法转为适用普通程序(独任制)审理，并向被告公告送达诉讼材料。本案于2021年4月25日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人卢峰到庭参加诉讼，被告庄磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佟莹和苗波共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还两原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)40万元；2.判令被告支付违约金，以40万元为基数，自2020年7月24日起至实际清偿之日止按0.066%的逾期日利率计算；3、判令被告承担担保责任，两原告行使抵押权，对坐落于上海市青浦区新府中路XXX弄XXX号XXX室的房产拍卖、变卖或折价所得款在40万元内享有优先受偿权；4、判令被告赔偿两原告律师费1万元。审理中，两原告变更如下诉请：判令被告归还借款本金394,477.58元，判令被告支付违约金，以394,477.58元为基数，自2020年6月24日起至实际清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的4倍计算。事实和理由：被告因资金紧张需要借入资金周转，经介绍从两原告处借款。2019年10月，两原告与被告签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向两原告借款40万元，同时约定被告名下位于青浦区新府中路XXX弄XXX号XXX室为本案所涉债务设定抵押，并进行了抵押登记。合同签订后，两原告通过银行转账向被告交付借款40万元。被告当天支付利息5,000元，故借款本金变更为395,000元，至2020年7月14日，被告陆续支付8次，每次5,000元利息，利息结算至2020年6月23日，扣除每月应支付的利息，多余部分作为被告归还的本金，因此被告尚欠两原告借款本金394,477.58元。之后被告不再履行支付义务，构成违约，故两原告诉至法院。被告庄磊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月18日，苗波、佟莹与庄磊签订《不动产抵押借款合同》，约定：苗波、佟莹为出借人，庄磊为借款人；庄磊因资金周转需要向出借人借款40万元，其中出借人苗波出借资金25万元，出借人佟莹出借资金15万元；借款期限：自2019年10月18日起至2020年10月17日止；借款利率：月利率1.25％，自借款人借款之日起计息；还款方式：到期一次性还本，按月支付利息，出借人实际向借款人提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，出借人为两人或两人以上的，出借人对借款人之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还；抵押担保：借款人名下房地产抵押物：坐落上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积42.09㎡，不动产权证书编号沪(2019)青字不动产权第016644号，不动产总价值115万元，不动产现有抵押状况：有，本次抵押为余额抵押，出借人已知晓该抵押状况，并同意借款人以该不动产剩余价值作为抵押担保；抵押担保范围：本合同约定的借款本金、利息(包括逾期履行期间的双倍利息)、违约金、滞纳金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于律师费、保全费、诉讼保全担保费、执行费、公告费等)；若借款人超过10日未支付借款利息，出借人可以宣布所有借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时借款人需承担违约责任；违约责任：违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.066%来计算；出借人实现债权或者抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用由借款人承担。苗波、佟莹在合同落款出借人处签字，庄磊在合同落款借款人处签字。2019年10月21日，苗波、佟莹与庄磊办理不动产抵押登记，不动产登记证明书载明：沪(2019)青字不动产证明第XXXXXXXX号；证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押现房)；权利人：苗波、佟莹；义务人：庄磊；坐落：青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室；被担保债权数额：40万元；债务履行期限：2019年10月18日至2020年10月17日。佟莹、苗波于2019年10月24日通过银行分别向庄磊转账15万元和25万元。庄磊于2019年10月24日分别向佟莹和苗波出具借款收条。当天庄磊向两原告支付5,000元。自2019年11月至2020年7月14日，庄磊共计向两原告支付8次每次5,000元钱款共计40,000元。两原告因本次诉讼聘请律师，支付律师代理费1万元。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的不动产抵押借款合同、借款收条、转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票等予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，被告庄磊确认尚欠两原告借款本金394,477.58元，利息支付至2020年6月23日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。苗波、佟莹与庄磊签订的《不动产抵押借款合同》合法有效，双方均应全面履行各自义务。两原告已依约提供借款，庄磊自2020年6月24日之后未再按约支付利息，已构成违约。按照合同约定和法律规定，两原告有权要求庄磊承担相应的违约责任。两原告要求被告借款本金394,477.58元，并支付违约金，以394,477.58元为基数，自2020年6月24日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的4倍计算，于法无悖，本院予以支持。因合同约定，出借人为两人或两人以上的，出借人对借款人之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还，故两原告所主张之本金按出资比例予以划分，即庄磊需归还佟莹借款本金147,929.10元，需归还苗波借款本金246,548.48元。《不动产抵押借款合同》明确约定律师费负担条款，两原告主张的律师费，系其为实现债权发生的合理费用，符合合同约定，本院予以支持。庄磊将其所有的房屋抵押给两原告，并办理了抵押登记，该抵押合同依法生效。若庄磊不能履行上述还款义务，两原告有权依法处置该抵押物，故两原告要求行使房屋抵押权的诉讼请求理应得到支持。被告庄磊经本院合法传唤未到庭，放弃了自己当庭抗辩的权利。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄磊应于判决生效之日起十日内归还原告苗波借款本金246,548.48元；二、被告庄磊应于判决生效之日起十日内归还原告佟莹借款本金147,929.10元；三、被告庄磊应于本判决生效之日起十日内支付原告苗波违约金，以246,548.48元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的4倍，自2020年6月24日起计算至实际清偿之日止；四、被告庄磊应于本判决生效之日起十日内支付原告佟莹违约金，以147,929.10元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的4倍，自2020年6月24日起计算至实际清偿之日止；五、被告庄磊应于本判决生效之日起十日内支付原告苗波、佟莹律师费1万元；六、如被告庄磊到期不履行上述付款义务的，则在保障顺位在先的抵押权人优先受偿的前提下，原告苗波、佟莹对被告庄磊名下坐落于上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室的房屋(不动产权证书编号沪(2019)青字不动产权第016644号)行使抵押权，即以上述房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告庄磊所有，不足部分由被告庄磊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,217元，公告费260元，由被告庄磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陆晓云二〇二一年七月五日书记员  王 菲附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。