贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初11931号 原告：张荣堂，男，1974年11月19日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 原告：武孔珍，女，1974年4月20日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 二原告共同委托诉讼代理人：吴胜杰（特别授权代理），系贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张顶（一般授权代理），系贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告张荣堂、武孔珍与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院2021年6月30日受理后，依法适用简易速裁程序，公开开庭进行了审理。原告张荣堂、武孔珍的共同委托诉讼代理人吴胜杰、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人翟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1．判决被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司立即为原告张荣堂、武孔珍办理位于XX号商品房的房屋不动产证；2．判决被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司支付原告张荣堂、武孔珍逾期交房违约金人民币48,691元及资金占用费暂计100元（以48,691元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2017年3月10日起计算至实际履行完毕之日止）；3．诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求。 本院查明如下案件要素：2013年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市南部新区，房屋总价款为422307元的住宅出卖给原告。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2014年12月30日前，第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的……（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订前后，原告依约向被告支付购房首付款142307元（分两次支付）。被告于2016年12月30日向原告交付涉案房屋。2017年3月6日，被告向原告出具《违约金计算明细》载明：“编号180，业主张荣堂、武孔珍购XX，合同中购房金额为422307元。根据合同违约金按每天万分之壹计算共计517天，违约金金额为21833元。根据公司与业主后期协商中达成，2016年6月1日起每天按万分之叁计算，共计212天，违约金金额为26858元。合计违约金金额为48691元。我公司承诺于2017年3月10日起开始支付违约金。按上述编号排除领取。”涉案房屋办理转移登记的条件尚未成就。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 原、被告争议的焦点为：1．原告的诉请是否超过诉讼时效；2．被告是否构成违约，如认定被告违约，违约金应如何计算。 本院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行交房及交付办理商品房转移登记有关文书的义务，逾期则应向原告支付相应的违约金。 关于逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效。合同约定被告应于2014年12月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2014年12月31日起开始向原告计付逾期交房的违约金，被告向原告实际交房的时间为2016年12月30日，被告逾期交房已构成违约。原告曾于2020年3月4日向本院提起诉讼的行为引起诉讼时效的中断，且2017年3月2日，被告向原告出具违约金计算明细，约定逾期交房违约金为48,691元，从2017年3月10日起开始支付违约金，其并未约定支付违约金的截止时间，故可认定原告起诉逾期交房违约金并未超过诉讼时效。 关于逾期交房违约金计算标准的问题：《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的……（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”被告于2016年12月30日交付房屋。2017年3月7日，被告向原告出具《违约金计算明细》载明：“编号180，业主张荣堂、武孔珍购XX，合同中购房金额为422,307元。根据合同违约金按每天万分之壹计算共计517天，违约金金额为21,833元。根据公司与业主后期协商中达成，2016年6月1日起每天按万分之叁计算，共计212天，违约金金额为26,858元。合计违约金金额为48,691元。我公司承诺于2017年3月10日起开始支付违约金。按上述编号排除领取。”故2016年6月1日前的违约金可按日万分之一计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，结合原、被告双方的履约情况，本院酌情考虑2016年6月1日至2016年12月30日期间的逾期贷款利息可以按照同期同类贷款利率上浮30%予以计算，即本案违约金以原告已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。原告支付了首付款142,307元，约定余款280,000元用公积金贷款支付，被告未举证证明公积金贷款未支付系原告造成，故对被告辩称因原告未支付完毕全部购房款，不应计算逾期交房违约金的答辩理由，本院不予采纳。因原告实际只支付了首付款142,307元，故逾期交房违约金只能按照原告实际支付的购房款为基数计算逾期交房违约金，具体计算金额为142,307元×0.0001×517天＋142,307元×4.35%×130%÷365天×212天=12,031.41元。 对被告提出的应扣除恶劣天气、法定节假日、中高考放假期间违约金的抗辩，因被告作为格式合同的提供方，其在约定交房时间时有充足的条件预料到中高考期间和法定节假日会影响施工并将相应时间予以预留，而对被告提出的应扣除恶劣天气期间的抗辩，因被告未提出证据予以证实涉案房屋施工期间遭受何种恶劣天气影响施工及具体的天数，故对被告的该抗辩，本院也不予采纳。 综上所述，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张荣堂、武孔珍支付逾期交房违约金12,031.41元； 二、驳回原告张荣堂、武孔珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费510元，由原告张荣堂、武孔珍负担384元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二一年七月二十一日 书记员  谢媛媛