内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0723民初1463号 原告：林利英，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：刁泽庆（与原告系夫妻关系），住内蒙古自治区。 被告：王颖，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：李跃新（与被告系夫妻关系），住内蒙古自治区。 被告：鄂伦春自治旗润泽物业管理服务有限公司。 法定代表人：刘天明，经理。 被告：鄂伦春自治旗宾力物业服务有限责任公司。 法定代表人：刘亚宾，董事长。 委托诉讼代理人：刘玉珍，女。 原告林利英与被告王颖、鄂伦春自治旗润泽物业管理服务有限公司（以下简称润泽物业公司）、鄂伦春自治旗宾力物业服务有限责任公司（以下简称宾力物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林利英的委托诉讼代理人刁泽庆、被告王颖的委托诉讼代理人李跃新、被告宾力物业公司的委托诉讼代理人刘玉珍到庭参加诉讼，被告润泽物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林利英向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法查清案件事实，根据法律规定判令被告赔偿原告损失人民币4万元整；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是邻居关系，被告王颖家楼房正对原告楼房上面，2020年9月15日上午9点30分，由于被告家的过错，私自在主管道接管安装地热，导致水管漏水，将原告家门市房的棚顶、墙壁、门、两台电脑三个显示器、衣物等物品被水浸泡，因楼房被水浸泡造成物品损失及无法出租等损失共计人民币4万余元。因被告润泽物业公司、宾力物业公司疏忽管理导致供暖水管漏水，负有一定的责任，请法院查清事实后，根据法律规定，按责任追究被告赔偿损失，请求人民法院维护原告的诉讼请求。诉讼过程中原告变更诉讼请求为：对诉讼请求中的4万元变更为2万元整。 王颖辩称，造成跑水的原因是公共部分楼道内，供暖主管道的阀门没有关闭造成的跑水，跑水的阀门不是被告焊上去的，阀门的部位是楼道的公共部分，被告按期缴纳物业管理费，没有义务管理公共部分楼道供暖设施。所以，此楼道内供暖管道跑水与被告没有任何关系，不承担任何责任。被告改造室内供暖设施是因为楼房交工时没有入住条件，只是空壳，所以要进行必要的改造。自2018年8月改造到现在，室内没有出现任何故障，更没有任何跑水，我们自2019年至2021年已经向宾力物业公司申请停止供暖，没有入住，所以跑水与被告没有关系，评估公司出具的房屋出租损失价格5500多元，此价格即没有房屋出租合同，也没有计算价格的依据，被告不承认。 润泽物业公司辩称，2020年9月10日供热公司通知2020年9月15日试水，润泽物业公司提前三日在各单元门上贴出通知，随机开始检查各主管路阀门，2020年9月15日巡查人员发现领秀城小区高层9A-3-601室管道井阀门被人为开启，暖气水正在跑水，随即关闭阀门。被告公司做到通知，巡查、及时止水，阀门并非损坏而是人为误开，所以我公司并未服务疏漏。被告王颖说跑水阀门是被告公司安装一事，跑水阀门是业主王颖家专属管道井，而且在6楼，被告公司从未在管道井施工，物业公司无任何意义在管道井施工，更未参与过业主装修改暖气，房屋交付王颖使用已三年，从未跑水，今年业主王颖装修更改水暖管路一直在管道井施工，所以安装阀门一事和物业没有关系。 宾力物业公司辩称，一、起诉状中阐明，因为楼上王颖私自在主管道安装地热管，导致地热管漏水，从而浸泡申请人的房屋，此事件与被告公司无关，不承担任何责任。二、整个领秀城小区没有一个管道井里的管道像本案中一样在主管道安装地热水管，这是用户私自行为，应由责任人自行承担为此造成的结果。三、《内蒙古自治区城镇供热管理条例》第十五条规定，新建建筑的施工单位应当依法承担供热系统的保修责任。供热系统的保修期为5个采暖期，保修责任未履行或者拖延履行的，供热系统的保修期不受5个采暖期的限制。四、本案中的楼房所在小区的物业公司不是宾力物业公司提供服务，被告公司对此小区的设施没有管理，维修的义务。本案中的阿里河镇领秀城高层A座2018年接入我公司的供热管道，如今还在由施工单位保修期内，供热管道应由施工单位管理维护维修，故被告单位不承担给付责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告出示房屋受损照片，证实房屋楼房上跑水造成房屋的墙壁、棚顶、电脑等被浸泡的事实。经被告王颖质证认为，浸泡不恰当，照片显示没有水，不能证实被水浸泡了。经被告宾力物业公司质证认为，对该证据无意见。本院对该证据的认证意见，该证据可以清晰看出墙壁有大面积水流痕迹，地面有水渍痕迹，本院对该证据予以采信。2.原告出示刘天明的证言一份，证实物业公司没有改管道。经被告王颖质证认为，物业没有说真正的原因，阀门没有关闭跑水不是我们改地热跑水，跑水原因不明，没有接到试水通知，已向宾力物业公司提交停止供暖的申请，我们没有义务管理。经被告宾力物业公司质证认为，对该证据无意见。本院对该证据的认证意见，该证据并不能反映出管道的更改者，并且刘天明也未出庭接受质询，故本院对该证据不予认证。3.原告出示（2018）鄂伦春自治旗不动产权第XXX号房屋所有权证一份，证明受损房屋所有权为原告。经被告王颖、宾力物业公司质证认为对该证据无异议，本院予以采信。4.原告出示出租门市协议一份，证实受损房屋不能出租的损失。经被告王颖质证认为，不认可，房屋已经出租了，受损失电脑不应是原告的。经被告宾力物业公司质证无意见。本院对该证据的认证意见，合同的租借方布文静未到庭作证，无法核实真实性，并且该证据并不能证明原告房屋不能出租产生的损失，故本院对该证据不予认证。5.原告出示内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔市分公司内衡（呼伦）评字【2021】第45号价格评估报告书及评估发票各一份，证明财产损失鉴定及产生的费用。经被告王颖、宾力物业公司质证无意见本院予以采信。6.出示甲方林利英、乙方李松松电脑转让协议一份，证明原告是电脑的所有权人，经被告王颖、宾力物业公司质证无意见，本院予以采信。 被告王颖为支持其抗辩提供如下证据，照片3张，证实跑水的责任不是被告，被告改地暖，管道无损坏，跑水的原因是主管道的阀门没有关闭，不是被告改地暖造成的，照片中有一个主管道涉及三个接头，因为第一个接头阀门没有关漏水，被告家暖气确实改造了，后面的两个接头被告家新接的，因为2017年7-8月份买的楼房，没有入住，2018年8月份改的地暖，一直使用至今，已经向宾力物业公司申请停止供暖，宾力物业公司把水表拆除了，供暖是正常供暖。经原告质证认为，跑水的原因就是被告家的原因。经被告宾力物业公司质证无意见。本院对该证据的真实性予以采信。 被告宾力物业公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告林利英所有的的房屋位××旗。被告王颖所有的的房屋位××区。在2020年9月15日宾力物业公司对鄂伦春自治旗阿里河镇，镇区内的居民楼房进行冬季供暖试水，上午9时30分左右，被告王颖家墙外管道井集中供热主管道外接阀门被人为打开，导致供暖热水流出，沿管道井流淌至原告家楼房，导致原告家墙壁、电脑、显示器、物品被水淋湿造成物品损坏。被告润泽物业公司系该小区高层物业服务企业，被告宾力物业公司系该小区高层供暖企业，因双方当事人对损坏赔偿协商未果，原告起诉到法院。在审理过程中，原告向本院提出鉴定申请，本院委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔市分公司对涉案房屋损坏，2台电脑损环，房屋租金损失（2020年9月15日至12月31日）进行鉴定，内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔市分公司，作出内衡（呼伦）评字【2021】第45号价格评估报告书，认定阿里河领秀城小区9A号楼XXX房屋维修费用为1705元人民币；房屋租金价格（2020年9月15日至12月31日）为5552元人民币；电脑机箱两台评估价格为3300元人民币。 本院认为，本案的争议焦点为：三被告是否应赔偿原告房屋损失人民币2万元。原告房屋、电脑所造成的损失系被告王颖家墙外管道井集中供热主管道外接阀门被人为打开导致供暖热水流出，沿管道井流淌至原告家楼房，导致原告家墙壁、电脑等物品被水淋湿造成物品损坏。原告并未举出证据证明管道外接阀门被人为打开导致漏水系被告王颖家更改暖气线路所致，并且被告王颖家供暖连接供热主管道的进、出水管并未漏水，故原告要求被告王颖承担赔偿责任的证据不足，本院不予支持；因被告润泽物业公司系该小区高层物业服务企业，被告宾力物业公司系该小区高层供暖企业，两被告对供热管道负有巡查、维护、保养、注意等义务，被告王颖家墙外管道井集中供热主管道外接阀门具有隐患，二被告有能力采取焊接、拧紧等方式加以固定，但二被告疏于管理，存在过错，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定，应承担连带赔偿责任。对于内衡（呼伦）评字【2021】第45号价格评估报告书，认定阿里河领秀城小区9A号楼XXX房屋维修费用为1705元人民币；电脑机箱两台评估价格为3300元人民币，上述鉴定符合法律规定，被告润泽物业公司、宾力物业公司应予赔偿。对于鉴定出的房屋租赁费用损失5500元，因原告与布文静的门市出租协议于2020年5、6月份已经终止履行，合同终止履行后，原告外甥李松松借住，原告的房屋租赁损失并未实际发生，并且该损失系纯粹经济损失，本院不予支持。被告鄂伦春自治旗润泽物业管理服务有限公司经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王颖不承担赔偿责任； 二、被告鄂伦春自治旗润泽物业管理服务有限公司、鄂伦春自治旗宾力物业服务有限责任公司在2021年7月30日前连带共同给付原告林利英赔偿款人民币5005元； 三、驳回原告林利英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告林利英负担225元，由被告鄂伦春自治旗润泽物业管理服务有限公司、鄂伦春自治旗宾力物业服务有限责任公司负担75元，退回林利英100元；鉴定费4000元（房屋1000元、租金2000元、电脑机箱1000元），由原告林利英负担2000元，由被告鄂伦春自治旗润泽物业管理服务有限公司、鄂伦春自治旗宾力物业服务有限责任公司负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  马群骥 人民陪审员  刘雪梅 人民陪审员  耿翠玲 二〇二一年七月二日 书 记 员  刘 伟 附：本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国侵权责任法》 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。