河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初8462号原告：魏建波，男，1976年11月9日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告：杨焕琴，女，1980年12月24日出生，汉族，住址同上。被告：驻马店福华御苑房地产开发有限公司，住所地:驻马店市天中山大道南段(福华御苑院内)。法定代表人：韩家亮,系该公司总经理。原告魏建波、杨焕琴与被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司（以下简称福华御苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏建波、杨焕琴到庭参加诉讼，被告福华御苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏建波、杨焕琴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金24291.08元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月13日，二原告购买被告开发的位于驻马店市驿城区，建筑面积110.78平方米，房屋总价款为436890元，合同中约定交房日期为2016年11月30日前，但被告到2018年6月11日才交房，被告逾期556日。为了维护二原告的合法权益，二原告特诉至法院，望依法支持二原告的诉讼请求。被告福华御苑公司未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，原告魏建波、杨焕琴（买受人）与被告福华御苑公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于驿城区住房一套；建筑面积为110.78平方米，单价为3943.76元／平方米，总价款为436890元；付款方式为2014年11月27日交纳首付款136890元，余额300000元办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在7日内与按揭银行签订借款抵押合同，否则出卖人有权解除合同。出卖人应当在2016年11月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后,原告依约向被告交纳了首付款，下欠房款原告办理了银行按揭贷款手续。被告于2018年6月11日将涉案房屋交付原告。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的商品房买卖合同复印件一份、原告交纳物业费、水电费、垃圾清运费的收据复印件三张、房屋全款发票复印件在卷为据，本院据以认定。本院认为，原告魏建波、杨焕琴与被告福华御苑公司签订一份《商品房买卖合同》，合同中约定被告将其开发建设的福华御苑住宅小区的第2号楼东2单元1305号房屋出售给原告。原、被告之间系商品房预售合同关系，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的履行期限即2016年11月30日前，履行交房义务，构成违约。故原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。本案逾期交房违约金应从合同约定的交房时间的次日（2016年12月1日）计算至原告领取房屋钥匙之日2018年6月11日，共计557日，按已付购房款的日万分之一计算，被告应支付的逾期交房违约金计款24334.77元（436890元×557天×日万分之一）。原告请求24291.08元，不超过上述数额，本院予以支持。被告福华御苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证辩论的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：限被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告魏建波、杨焕琴支付逾期交房违约金24291.08元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元（已减半收取），由被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判员  刘灵二〇二一年七月十五日书记员  张珍河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初8462号原告：魏建波，男，1976年11月9日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告：杨焕琴，女，1980年12月24日出生，汉族，住址同上。被告：驻马店福华御苑房地产开发有限公司，住所地:驻马店市天中山大道南段(福华御苑院内)。法定代表人：韩家亮,系该公司总经理。原告魏建波、杨焕琴与被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司（以下简称福华御苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏建波、杨焕琴到庭参加诉讼，被告福华御苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏建波、杨焕琴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金24291.08元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月13日，二原告购买被告开发的位于驻马店市驿城区，建筑面积110.78平方米，房屋总价款为436890元，合同中约定交房日期为2016年11月30日前，但被告到2018年6月11日才交房，被告逾期556日。为了维护二原告的合法权益，二原告特诉至法院，望依法支持二原告的诉讼请求。被告福华御苑公司未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，原告魏建波、杨焕琴（买受人）与被告福华御苑公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于驿城区住房一套；建筑面积为110.78平方米，单价为3943.76元／平方米，总价款为436890元；付款方式为2014年11月27日交纳首付款136890元，余额300000元办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在7日内与按揭银行签订借款抵押合同，否则出卖人有权解除合同。出卖人应当在2016年11月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后,原告依约向被告交纳了首付款，下欠房款原告办理了银行按揭贷款手续。被告于2018年6月11日将涉案房屋交付原告。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的商品房买卖合同复印件一份、原告交纳物业费、水电费、垃圾清运费的收据复印件三张、房屋全款发票复印件在卷为据，本院据以认定。本院认为，原告魏建波、杨焕琴与被告福华御苑公司签订一份《商品房买卖合同》，合同中约定被告将其开发建设的福华御苑住宅小区的第2号楼东2单元1305号房屋出售给原告。原、被告之间系商品房预售合同关系，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的履行期限即2016年11月30日前，履行交房义务，构成违约。故原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。本案逾期交房违约金应从合同约定的交房时间的次日（2016年12月1日）计算至原告领取房屋钥匙之日2018年6月11日，共计557日，按已付购房款的日万分之一计算，被告应支付的逾期交房违约金计款24334.77元（436890元×557天×日万分之一）。原告请求24291.08元，不超过上述数额，本院予以支持。被告福华御苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证辩论的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：限被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告魏建波、杨焕琴支付逾期交房违约金24291.08元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元（已减半收取），由被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判员  刘灵二〇二一年七月十五日书记员  张珍