山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1091民初1627号山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）鲁1091民初1627号原告：王永强，男，1972年11月19日出生，汉族，住威海市环翠区。被告：宋旭日，女，1980年8月6日出生，汉族，住威海市环翠区。被告：威海特乙甲全球家居广场管理有限公司，统一社会信用代码91371000344659941M，住所地威海市世昌大道270号高新城市广场266-8-2号。法定代表人：汪传方，执行董事。原告王永强、宋旭日与被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永强、宋旭日到庭参加诉讼。被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。王永强、宋旭日向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2017年6月22日签署的《威海特乙甲全球家居广场管理有限公司商铺认购书》；2、请求判令被告向原告支付购房款603715元以及2017年6月22日至2021年3月22日期间占用购房款的利息183713元；3、请求判令被告向原告支付因无法取得房产的违约金、赔偿款42万元；4、请求判令被告向原告支付逾期清偿上述第二、三项款项的违约金(以上述第二、三项请求金额共计1207428元为基数，按贷款市场报价利率3.85%，自2021年4月1日起计算至实际返还之日，暂计至2021年7月1日为11750.6元);5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王永强于2017年6月22日与被告、威海高新置业有限公司签署了《威海特乙甲全球家居广场管理有限公司商铺认购书》(编号:0000842)，约定原告认购高区特乙甲全球家居广场项目D-8商铺一套，建筑面积25.69平方米，单价23500元/平方米，总价603715元。当日，原告王永强缴纳了50000元购房款。2017年8月4日，原告王永强又支付了553715元购房款，并将认购主体变更为其妻子宋旭日，被告向原告宋旭日开具了相应金额的收据。2019年2月22日，原告向被告主张要求更换开发商威海高新置业有限公司收据，交付认购的房产以及签订商铺委托经营管理协议等，被告总经理张晓丹确认后仍未达成。由于被告无法继续履行《认购书》，二原告与被告于2021年3月22日就解除《认购书》事宜签署了《协议书》，约定：一是被告向二原告返还购房款603715元，并支付占用购房款期间的利息183713元。二是被告同意向二原告支付因无法继续履行《认购书》导致二原告无法取得房产的违约金、赔偿金42万元。三是被告自2021年4月起分期支付上述款项，逾期支付的，二原告有权要求被告额外按银行同期贷款利率支付违约金并一次性清偿剩余全部款项。然而，《协议书》签署后，二原告至今未收到被告支付的任何款项，且向其多次催要未果。原告认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条之规定，原、被告之间签订的《认购书》及《协议书》合法有效。《认购书》签订后，原告履行了合同义务，但被告至今未交付房屋，原告的合同目的已无法实现，因此应当予以解除。被告应当按照《协议书》约定退还原告购房款、占用购房款的利息、违约金和赔偿金以及原告实现债权的诉讼费等。综上所述，原、被告之间的权利、义务关系明确，被告逾期支付行为已损害原告合法财产权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请贵院依法判决并支持原告全部诉讼请求。威海特乙甲全球家居广场管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月22日签订编号为0000842的《威海特乙甲全球家居广场管理有限公司商铺认购书》（以下简称《认购书》）一份，约定：王永强认购威海高区世昌大道270号“特乙甲全球家居广场”项目D-8号商铺，建筑面积25.69㎡，单价23500元/㎡，总价603715元；王永强同意签订本认购书时，支付定金50000元，并在2017年6月30日前再支付553715元作为该套房屋的首付款或剩余房款，王永强已交付的定金转为房款；该认购书约定的面积为暂测面积，约定面积及总价最终以《商品房买卖合同》为准。王永强若未在2017年6月30日前补齐首付款或剩余房款，定金不予退还且被告有权另行出售此房屋。被告于2017年8月4日给原告宋旭日出具收款收据一份，载明交款单位为宋旭日，金额为603715元，事由为D-8商铺款。《认购书》签订后，被告并未与原告签订《商品房买卖合同》，亦未向原告交付案涉商铺。2021年3月22日，被告作为甲方与作为乙方的二原告签订《协议书》一份，协议约定：甲、乙双方于2017年6月22日签订《商铺认购书》，约定乙方认购高区特乙甲全球家居广场项目D-8商铺一套，乙方已按约定支付全款，现因甲方原因无法继续履行认购书，双方就解除认购书一事协商一致,达成约定如下:一、甲方向乙方返还购房款603715元，并支付占用房款期间的利息183713元。二、因甲方原因无法继续履行认购书，导致乙方无法取得房产，甲方同意向乙方支付违约金、赔偿款等共计42万元。以上两项合计1207428元，甲方自2021年4月起，于每月月底前支付402476元，于2021年6月底前全部付清。三、上述款项付清后，双方2017年6月22日签订的《商铺认购书》自动解除。四、若甲方逾期履行任意一笔款项，乙方有权要求甲方:1、额外支付违约金按银行同期贷款利率计算，并一次性清偿剩余全部款项;2、承担乙方实现债权的全部费用(包括不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等)。五、本协议一式两份,自双方签字或盖章后生效。2021年3月22日《协议书》签订后，被告并未按《协议书》约定向二原告付款。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃，本院对原告提交的《认购书》、收款收据、《协议书》确认为有效证据。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。被告与二原告于2021年3月22日签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据该《协议书》载明的内容，被告应于2021年6月底前向二原告返还购房款603715元，支付占用购房款期间的利息183713元，违约金、赔偿款等42万元。被告逾期未给付，原告起诉要求被告支付上述款项并解除于2017年6月22日签订的《认购书》，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的违约金，《协议书》约定若被告逾期履行任意一笔款项，原告有权要求被告按银行同期贷款利率额外支付违约金，并一次性清偿剩余全部款项。现被告未按约定履行付款义务，原告有权要求被告于2021年4月底一次性付清全部款项，同时被告还应自2021年5月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告违约金。原告主张自2021年4月1日起计付违约金，与《协议书》约定不符，应予以调整。被告经合法传唤未到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王永强与被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于2017年6月22日签订的，编号为0000842的《威海特乙甲全球家居广场管理有限公司商铺认购书》；二、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王永强、宋旭日购房款603715元，并支付占用购房款期间的利息183713元，违约金、赔偿款420000元，以上合计1207428元；三、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王永强、宋旭日违约金（以1207428元为基数，自2021年5月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886元，由被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  徐玉超二〇二一年七月三十日书记员  丛珊珊