广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初4211号原告：周利洁，女，1987年6月11日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：熊阿丰，广东太平洋联合律师事务所律师。被告：清远市×××××有限公司，住所地广东省清远市×××××有限公司一号区C栋102房。法定代表人：宋红成，董事。委托诉讼代理人：曹金光，男，职员。被告：清远市美林基业实业投资有限公司，住所地广东省清远市×××××有限公司一号区A栋1106-1109房。法定代表人：詹镇南，总经理。委托诉讼代理人：卢志达，广东正始律师事务所律师。原告周利洁与被告清远市×××××有限公司（以下简称后花园公司）、清远市美林基业实业投资有限公司（以下简称美林基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周利洁的委托诉讼代理人熊阿丰，被告后花园公司的委托诉讼代理人曹金光，被告美林基公司的委托诉讼代理人卢志达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告后花园公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付房屋漏水维修款4250元；2、判令两被告承担房屋厨房区域的防水层问题；3、判令两被告向原告支付律师费、差旅费、鉴定费等合理开支10000元；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：一、基本情况。2018年5月19日，原告与两被告签订了《商品房买卖合同（现售）》，约定将被告名下位于清远市清城区石角镇天汇半岛怡景湾6-1/6-2幢单元106-1幢01房出售给原告，建筑面积为140.3平方米，房屋总价款为1181124元。合同第十四条商品房质量约定,“(二)该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理:(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。”合同第十五条保修责任约定，“（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。…（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人30日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。”合同附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，“2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:保修;期限为:5年(不得低于5年)。”《使用说明书和注意事项》约定，“防水层：严禁在厨房、卫生间及屋面打凿孔洞，以免破坏该部位的防水层”。房屋交付后，原告在使用过程中，因家装的净水器接头漏水，漏水从柜子底板孔流到厨房地面。因被告没有在厨房地面进行防水层处理，导致漏水渗到楼下厨房天花板墙面。2020年10月3日，原告将漏水情况告知被告工作人员，但被告工作人员回复厨房区域没有进行防水层处理，渗水导致的维修责任由原告自行承担，也拒绝为厨房区域进行防水层处理。原告无奈，自行寻找维修单位进行维修，漏水的维修费用为4250元，厨房区域的防水层问题至今未解决。二、被告存在合同违约行为。如前所述，原告已经按照合同约定履行了合同义务，房屋使用说明书已经明确约定了厨房区域有防水层，而且厨房本身用水频繁，按照惯例也需进行防水层处理。但被告却时候告知厨房区域没有进行防水层处理，本身行为已经属于欺诈，也已经构成合同违约，严重侵犯了原告的合法权益。三、被告所应承担的法律责任。如前所述，被告未对厨房区域没有进行防水层处理的行为，已经构成合同违约，经过原告多次催告后，被告仍未履行。被告缺乏诚信的行为，已经严重损害了原告的合法权益。按照合同及协议的约定及法律法规规定，被告应当向原告支付房屋流水维修费、处理防水层问题及合理开支。为了维护原告自身合法利益，依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告特向贵院提起本次诉讼。恳请贵院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法利益。被告后花园公司辩称，1、答辩人完全同意被告美林基公司的答辩意见。2、涉案厨房漏水完全是因为原告安装净水器漏水使用不当造成的。原告没有证据显示被告方需对涉案房屋的厨房作防水处理。且涉案房屋所在小区，仅为孤立的漏水事件。涉案房屋已经符合合同约定的交付标准和条件，答辩人不存在任何违约行为。原告漏水导致楼下损失，应由原告全力承担。被告美林基公司辩称，对于原告的所有诉求请求予以驳回。1、被告不存在合同违约行为，涉案房屋交付符合法律规定的质量标准，并取得竣工验收备案。2、涉案合同并未约定被告有在厨房地面铺设防水层的义务，原告所述使用说明书及注意事项是住建部门的标准模板，该说明书并不视为被告的义务或承诺。说明书中也涵盖包括地暖、地热等房屋不存在的工程。由此可知，该说明书仅为履行房屋说明义务，并非被告的承诺。3、涉案损失是原告单方原因造成，涉案房屋漏水区域均已安装管道，不存在漏水可能。原告因加装净水器使用不当，导致漏水产生的损失，与厨房是否安装防水层并无直接因果关系。本院经审理认定事实如下:2018年5月19日，原告（买受人）与两被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2018052633）及其附件，合同约定：原告向两被告购买位于清远市清城区石角镇美林湖·国际社区天汇半岛怡景湾6-1幢10层01号商品房，建筑面积为140.30平方米，套内建筑面积为120.06平方米，总价款1181124元，于2018年5月19日前支付首期房款481124元，余款70万元向银行申请按揭贷款支付；于2018年9月30日前交付房屋。合同第十五条约定保修责任：“（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……。”合同附件八—关于保修范围、保修期限和保修责任的约定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年（不低于5年）。《商品房质量保证书》中保修项目载明，屋面防水及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限为5年，保修责任为：因使用单位或个人因使用不当造成的质量事故或质量缺陷，由使用单位或个人负责；除战争动乱、空中飞行物坠落和自然灾害等破坏力超出设计范围或规范允许范围外，其他情况由开发商负责牵头保修。签订合同后，原告向被告付清购房款1181124元（含按揭贷款支付部分）。涉案房屋已交付给原告并已装修入住。在庭审中，两被告确认涉案房屋厨房地面没有做防水。原告提供销售合同、收据、微信聊天记录，予以证明原告在厨房内安装的净水器接头漏水，厨房地面积水渗漏至楼下901号房屋厨房，经对901号房屋厨房维修并支付维修款4250元。两被告对此不予认可。原告提供律师费发票，予以证明原告因委托律师代理本案诉讼支付律师费6000元。被告对此不予确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2018052633）及其附件，其内容是双方当事人的真实意见表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行合同义务。被告已按合同约定付清购房款，已履行合同约定义务。原告在使用涉案房屋过程中，因厨房内安装的净水器接头漏水，导致厨房地面积水渗漏至楼下901号房屋厨房。原告提供销售合同、收据、微信聊天记录等予以证明对901号房屋厨房进行维修并支付维修款4250元，两被告对此不予确认，但从原告提供的与901号房屋业主的微信聊天记录、销售合同、收据等一系列证据可证明涉案房屋厨房地面积水渗漏，导致901号房屋厨房受损维修并支付维修款4250元，原告提供的上述证据具有高度盖然性，故本院对原告提供的上述证据及其主张证明事实予以确认。按照合同第十五条及《商品房质量保证书》保修项目承诺的约定，两被告对涉案房屋厨房地面渗漏问题具有保修责任。由于涉案房屋厨房地面积水渗漏，导致901号房屋厨房受损维修而产生维修费4250元，该维修费应由两被告负担，故本院对于原告主张两被告支付维修款4250元的诉讼请求予以支持。关于涉案房屋厨房地面渗漏问题仍属于质量保修期内，故两被告应承担保修责任，按照建筑行业质量标准对涉案房屋厨房地面渗漏进行维修。关于原告主张被告支付律师费、差旅费、鉴定费等合理开支10000元。本案没有发生鉴定费，对于原告主张被告支付律师费及差旅费，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市×××××有限公司、清远市美林基业实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周利洁支付维修款4250元；二、被告清远市×××××有限公司、清远市美林基业实业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内按照建筑行业质量标准对清远市美林湖·国际社区内天汇半岛怡景湾6-1幢10层01号房屋的厨房地面渗漏进行维修；三、驳回原告周利洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取128元，由原告周利洁负担55元，被告清远市×××××有限公司、清远市美林基业实业投资有限公司负担73元。原告周利洁已预交的23元，由本院予以退回。被告清远市×××××有限公司、清远市美林基业实业投资有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费73元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇二一年七月七日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。