山东省临清市人民法院 山东省临清市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁1581民初643号 原告（案外人）：康怀福，男，1986年4月20日出生，汉族，农民，住临清市。 委托诉讼代理人:邵璞，山东荣润律师事务所律师。 被告（申请执行人）：韩岳荣，男，1988年2月26日出生，汉族，农民，住临清市。 委托诉讼代理人：石永胜，河北睛明律师事务所律师。 第三人（被执行人）：许木海，男，1972年4月28日出生，汉族，个体工商户，住临清市。 原告（案外人）康怀福与被告（申请执行人）韩岳荣、第三人（被执行人）许木海案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康怀福及委托诉讼代理人邵璞，被告韩岳荣的委托诉讼代理人石永胜，第三人许木海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（案外人）康怀福向本院提出诉讼请求：一、立即停止对原告购买的位于临清市【不动产证名号为鲁（2017）临清不动产证明0001771】的强制执行，并解除查封措施。二、确认原告与第三人于2018年12月13日签订的《转让协议书》合法有效。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月6日，第三人许木海与临清市金昊置业有限公司签订了商品房预（销）售合同，购买临清市金昊置业有限公司开发建设的金昊苑小区3号楼1单元1401室，合同约定该房产价格为535026元，首付款为135026元，余额400000元申请贷款支付，房屋交付日期为2017年12月31日。并在临清市不动产登记中心办理了预购商品房预告登记，取得鲁（2017）0001771号临清不动产证明。第三人许木海支付首付款135026元，2017年2月20日，许木海与中国银行临清支行签订了贷款合同，贷款金额400000元，贷款期限为228个月，还款账户账号为21×××10。2018年末，第三人许木海委托房产中介转卖该房产。原告康怀福通过房产中介知悉第三人房屋待售，有意购买，2018年12月1日原告通过微信向房产中介支付定金10000元，2018年12月13日，原告康怀福作为乙方、第三人及第三人妻子杨青青作为甲方，经临清烟店法律服务所见证并出具《见证书》，签订了案涉房屋的《转让协议书》，协议约定房屋转让价格为587264元，原告于2018年12月13日一次性支付许木海205482元，第三人在中国银行临清支行的还贷义务由原告康怀福承担。同时约定房屋契税暂定15000元由第三人承担。2018年12月14日，原告将约定的205482元（包括已支付的定金10000元、契税15000元）支付给第三人许木海，许木海出具收到条一份。剩余381782.81元按照约定每月29日向许木海的还贷账户转账2600元用于支付应还贷款。第三人将房屋钥匙交给原告，2018年12月17日原告康怀福以自己的名义缴纳了案涉房屋的公共维修基金费、天然气配套费、地暖配套费、物业管理费、装修垃圾清理费、广播电视费用等各项费用，与好莱客全屋定制家居签订了购货合同，在临清市美的中央空调旗舰店购买了美的空调一台，以上物品全部用于装修案涉房屋。2019年，原告康怀福以自己的名义与临清市新能天然气有限公司签订了城市居民供用气合同、安全协议书，原告康怀福以自己的名义继续缴纳了取暖费、物业管理费。2018年12月-2020年2月，原告连续且未中断的每月向第三人账户62×××60转账2600元，共计转账15次。2020年4月22日，原告与第三人向中国银行临清支行提出更换还款账号申请，由许木海名下账号21×××70（62×××60）变更为康怀福名下账号24×××27（6217856000091981547），持续按月还房贷。第三人与被告因买卖合同纠纷案件，被告申请法院查封案涉房产，法院作出（2020）鲁1581执94号执行裁定书，并于2020年4月17日查封了该房产。原告因此提起执行异议，法院于2020年7月23日作出了（2020）鲁1581执异161号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为，根据《物权法》之规定，原告通过与第三人之间签订的《转让协议》，合法取得涉案房屋，已经取得了房屋的所有权，原告已经实际入住，没有办理过户登记，只是物权暂未设立，被告许木海有义务配合原告办理过户手续。原告对案涉房屋享有合法真实的实体权利，足以排除对执行标的物的强制执行。综上所述，（2020）鲁1581执异161号执行裁定缺乏事实与法律依据。原告根据《民事诉讼法》第三百零四条规定以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的规定》的相关规定，依法在收到《执行裁定书》后十五日内起诉，望判如所请，依法维护原告的合法权益。 被告韩岳荣辩称：一、原告并未取得房屋所有权。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告与第三人签订了房屋转让协议，支付了部分房款，但并未到不动产登记部门变更登记，该房屋仍属于第三人许木海所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断......”，涉案房产登记在许木海名下，法院对被执行人许木海的查封符合法律规定。二、原告不完全具备排除执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定，原告作为买受人需同时满足上面四个条件，才有权利排除人民法院的执行，显然原告并不符合上述条件。综上，原告未合法取得房屋所有权，并且不完全具备排除执行的情形，法院查封第三人许木海的房屋合法，恳请依法驳回原告诉讼请求。另外，原告在2020年已经提起案外人执行异议之诉，但临清法院按撤诉处理，该案已经结案，说明临清法院（2020）鲁1581执异161号裁定书已经发生法律效力，因此原告再次起诉应依法裁定驳回起诉。 第三人陈述：通过中介认识原告，签订的合同，有律师事务所的公证，房产已经卖给原告了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。 本院认定事实如下：韩岳荣与许木海买卖合同纠纷一案，即（2019）鲁1581民初453号，经本院调解达成协议，许木海共欠韩岳荣货款128856元，许木海自2019年4月至2020年3月每月27日前偿还韩岳荣1万元，下余8856元于2020年4月27日前偿还。因许木海未按协议履行，韩岳荣向本院申请强制执行。2020年4月17日，本院依法查封了许木海名下位于临清市。 原告康怀福提出异议，本院于2020年7月23日作出（2020）鲁1581执异161号执行裁定书，裁定：驳回案外人康怀福的异议。2020年7月27日该裁定书送达康怀福。 2020年8月，康怀福提出案外人执行异议之诉，因康怀福未在本院指定的时间内交纳诉讼费用，本院于2020年11月23日作出（2020）鲁1581民初4556号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理。 2020年12月，康怀福以前述理由再次提起案外人执行异议之诉。 庭审中，原告为证明其主张，向本院提交下列证据：许木海的购房合同、贷款合同；烟店儒房地产中介公司照片、原告与其经营者安然微信聊天记录、支付1万元中介费的微信转帐记录；临清烟店法律服务所见证书一份，其中包含原告与第三人签订的转让协议书，及原告支付见证费2000元的微信转帐记录；原告根据协议向第三人支付部分房款180482元的中国农业银行转帐凭证及许木海出具的收到条；原告转款偿还贷款记录；物业费单据、供用气合同、安全协议书等，证明原告对涉案房屋虽然不享有物权法意义上的物权，但是已经享有了可以抵抗执行的实体民事权益。 被告认为原告提交的证据不足以排除法院对该涉案房屋的强制执行。 第三人对原告提交的证据没意见。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。执行异议之诉,是执行程序的衍生诉讼,相关当事人对此裁定不服,才可以提出执行异议之诉。当事人“自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，这个15天的起诉期间为不变期间,不适用诉讼时效中止、中断等规定。康怀福收到本院（2020）鲁1581执异161号裁定书后提起案外人执行异议之诉,因未缴诉讼费,2020年11月23日，本院裁定按撤诉处理。康怀福于2020年12月以同一诉讼请求再次向本院起诉。已超过法律规定的“自裁定送达之日起十五日内”的起诉期限，原告的起诉依法应当予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定,裁定如下： 驳回原告康怀福的起诉。 如不服本裁定，自裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审 判 长  王 星 人民陪审员  徐晓丽 人民陪审员  王绍贞 二〇二一年七月一日 书 记 员  张 昕