山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初3405号原告：邢稚珊，女，1986年10月8日出生，汉族，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：杨伟，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：周单媛，山东瀛岱律师事务所实习律师。被告：高新开发区派乐汉堡店，住所地济南高新区新泺大街1666号三庆齐盛广场6号楼213商铺，统一社会信用代码92370100MA3QG7432Q。经营者：李博，男，1984年8月1日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告邢稚珊与被告高新开发区派乐汉堡店（以下简称派乐汉堡店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邢稚珊的委托诉讼代理人杨伟、周单媛，被告派乐汉堡店的经营者李博，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢稚珊向本院提出诉讼请求：1.判令派乐汉堡店向邢稚珊支付租金20000元及利息（利息以20000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心市场报价利率，自2020年5月25日起至实际付清之日止计算）；2.本案诉讼费用由派乐汉堡店承担。事实和理由：2016年10月，乙方邢稚珊与甲方济南成成信息科技有限公司（以下简称成成科技公司）签订《承包经营合同》，合同中约定，甲方将位于济南市高新区面部分区域约140平方米承包给乙方，每月承包金10000元，乙方每半年向甲方支付一次。2019年9月5日邢稚珊与李博补签《派乐汉堡齐鲁软件园店合作经营合同》，2019年11月26日，邢稚珊与派乐汉堡店补签《合作经营租房协议》两合同中约定了邢稚珊与李博共同承包甲方位于济南市高新区面部分区域约140平方米合作经营派乐汉堡店，合伙期限为2019年8月11日至2020年8月8日，其中邢稚珊支付2018年8月11日至2019年11月10日即三个月的房屋租金作为出资方式之一，剩余房屋租金由派乐汉堡店每月向邢稚珊支付10000元，每半年支付一次。2020年8月初派乐汉堡店变更了住所地，即派乐汉堡店应向邢稚珊支付2019年11月11日至2020年8月10日的房屋租金共计90000元，但派乐汉堡店仅向邢稚珊支付了70000元，剩余20000元房屋租金派乐汉堡店至今未向邢稚珊支付，现邢稚珊向派乐汉堡店多次催要剩余租金未果，为维护邢稚珊合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。派乐汉堡店辩称，派乐汉堡店不应承担邢稚珊要求支付的20000元房租。齐鲁软件园是国有资产，应有相应的补贴政策以及补助，根据国务院的相关政策，应减免第一季度的房租。根据齐鲁软件园的相关政策，第二季度还能减半。成成科技公司2020年7月20日给派乐汉堡店强制断电，然后便搬离了，房租不应当计算至2020年8月10日。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：成成科技公司从济南齐鲁软件园发展中心有限公司（以下简称齐鲁软件园发展中心）处租赁了齐鲁软件园E座一层1860.75平方米房屋。2016年，邢稚珊与成成科技公司签订《承包经营合同》，约定成成科技公司将该层南跨房间E餐厅东面部分区域约140平米承包给邢稚珊作为瑜伽养生项目经营使用；承包经营期限为2016年10月8日至2020年8月1日；每月承包费10000元。2019年9月5日，李博与邢稚珊签订《派乐汉堡济南齐鲁软件园合作经营合同》（以下简称《合作经营合同》），约定双方合作经营派乐汉堡店，经营地址为山东省济南高新区齐鲁软件园E座东首商铺，李博以经营所需配套设施及装修作为出资，邢稚珊以2019年8月11日至2019年11月10日的房租作为出资，李博与邢稚珊按照8:2占股及分配利润、债务承担。2019年11月26日，郭学峰代表派乐汉堡店与邢稚珊签订《合作经营租房协议》（以下简称《租房协议》），约定派乐汉堡店在实际使用齐鲁软件园5号楼一层南跨房间E餐厅东面区域约140平米房产期间，按照邢稚珊与成成科技公司约定的标准和时间向邢稚珊支付各项费用，即12月5日向邢稚珊支付60000元，5月25日向邢稚珊支付60000元。《租房协议》签订后，派乐汉堡店陆续向邢稚珊支付了租金70000元。诉讼中，派乐汉堡店提交湖北省志愿者协会为其经营者李博颁发的荣誉证书、李博在湖北武汉抗击疫情期间的相关志愿行动照片、以及核酸检测报告，证明李博在2020年疫情期间被隔离在武汉。邢稚珊提交收据两份及微信截图一份，证明其已经向成成科技公司支付了2019年9月至2020年7月的承包金。另查明，成成科技公司与邢稚珊签订《终止承包合同协议》，约定双方于2016年10月8日签订的位于齐鲁软件园E座东头派乐汉堡（原瑜伽馆）承包合同于2020年8月1日到期，双方愿意终止承包合同并不再续签；协议第三条约定：济南高新区齐鲁软件园发展中心对疫情期间减免房租的政策，邢稚珊已享受减免金额7447.65元，在邢稚珊应缴纳（2020年3月-7月）房屋承包金中抵减，减免后邢稚珊不得以任何形式就承包金减免事宜向成成科技公司及其他部分主张权利，邢稚珊对减免无任何异议。在2020年8月2日，成成科技公司向邢稚珊开具的收据中载明，邢稚珊在减免部分承包金后实际支付2020年3月至7月承包金42000元，即实际减免8000元。再查明，根据齐鲁软件园发展中心出具的说明，成成科技公司租赁了其单位E座一层1860.75平方米房屋进行经营，合同截止至2020年7月31日；齐鲁软件园发展中心已经根据省市区的相关政策，对成成科技公司的租金进行相应减免，即一季度全部减免、二季度减半、7月份减半。本院认为，2020年初发生的新冠疫情客观上在一定期限内影响了派乐汉堡店租用涉案房屋进行经营。根据《关于应对新冠疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》规定：“二、实施房屋租金减免：(一)推动对承租国有房屋(包括国有企业和政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋)用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”，以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一条第六款规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”的相关意见，本案中，齐鲁软件园发展中心已经根据相关政策对成成科技公司的租金进行了第一季度全部减免，第二季度及七月份减半收取。成成科技公司对邢稚珊实际减免了8000元。虽然邢稚珊与派乐汉堡店之间存在关于房租的相关约定，但是疫情期间存在特殊性，派乐汉堡店进行实体餐饮经营必然会遭受影响。派乐汉堡店作为涉案房产的最终承租人，其要求享受国家有关政策，免除其一定期限内的租金，应当予以支持。根据邢稚珊提交的相关证据能够证明其已经向成成科技公司支付了2019年11月至2020年7月的承包金。邢稚珊与成成科技公司于2020年8月1日解除了合同，故派乐汉堡店实际欠付的租金应当计算至2020年7月31日，欠付租金应当为16667元（20000元-10000元/30天*10天）。派乐汉堡店主张7月20日即搬离涉案房屋未提供证据予以证实，本院不予采信。疫情期间必然给当事人带来较大的经济压力与经营风险，当事人应当患难共助、共担风险，鉴于邢稚珊作为转租人自行与成成科技公司达成减免8000元及其已实际支付承包金的情况，以及其与派乐汉堡店系合作经营和转租关系，故本院酌定，在扣除成成科技公司已经实际减免的8000元后，由邢稚珊与派乐汉堡店对剩余租金平等分担，即派乐汉堡店应当向邢稚珊支付4333.5元[（16667元-8000元）/2]。派乐汉堡店未按期支付租金与疫情有关，故对邢稚珊主张的利息，本院不予支持。邢稚珊要求追加成成科技公司作为第三人，系在法庭辩论终结后提出，且其与成成科技公司系之间的承包经营关系与本案不属同一法律关系，故本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告高新开发区派乐汉堡店于本判决生效之日起十日内支付原告邢稚珊租金4333.5元；二、驳回原告邢稚珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计150元，由原告邢稚珊负担115元，由被告高新开发区派乐汉堡店负担35元。本判决为终审判决。审 判 员  王 卉二〇二一年七月十五日法官助理  朱显瑞书 记 员  韩 菁