广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1781民初1814号原告：蔡昌，男，1988年2月26日出生，汉族，广东省阳春市×××××××××××××××村民，住广东省阳春市××××××××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××118。被告：阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司。住所地：广东省阳春市×××××××××期旅游购物广场E幢E-2013号商铺。统一社会信用代码:91441781MA53ET75XJ。法定代表人：唐进华，该公司经理。被告：刘新年，男，1978年1月9日出生，汉族，广东省阳春市×××××××××××××××××村民，住广东省阳春市×××××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××218。原告蔡昌诉被告阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司（以下简称悠闲部落公司）、刘新年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蔡昌到庭参加诉讼。被告阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司、刘新年经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡昌向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金22620元；2.如若承租方违约且不进行租金支付则承租方按照合同违约条款履行支付两个月租金全数赔偿守约方经济损失；3.被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告悠闲部落公司支付原告租金22620元以及利息4128元（自2020年1月1日起，按日利率0.05%计，暂计至2021年3月30日）。刘新年对前述租金及利息承担连带清偿责任。2.解除被告与原告签订的商铺租赁合同，被告赔偿原告两个月的铺租违约金合计3106元。3.被告恢复商铺的原状，修复拆除的门锁及水电等设施。4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告将其坐落于阳春市×××××××××期旅游购物广场E栋2033号（面积约40平方米）商铺出租给被告，根据合同的约定，每月租金分段计算，先交租金再租用，被告必须在每月5日前向原告缴付当月租金再使用铺位，但被告从2020年1月1日起至2021年3月1日一直欠交租金，具体租金如下：根据合同约定的租金为：2020年1月1日至2021年3月1日租金为每月1508元，合计租金为22620元。此后，原告多次找被告，要求其按约付款，被告至今都没有按合同约定向原告支付到期租金。根据《中华人民共和国合同法》的规定，原、被告之间的关系成立且合法有效。但被告在取得铺位后，拒不按约定履行支付租金的义务构成违约，原告特提起诉讼，望判如所请。被告悠闲部落公司无作答辩。被告刘新年无作答辩。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。2017年7月15日，原告委托其姐姐蔡文秀作为甲方（出租方）与被告悠闲部落公司作为乙方（承租单位）签订《商铺租赁合同》，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应当按合同的约定履行义务。《商铺租赁合同》约定了租赁合同自2019年7月15日起至2027年11月15日止；2019年11月16日至2021年11月15日月租金为1508元，于每月5日前缴付当月租金，如悠闲部落公司逾期30天缴交租金，原告有权单方解除合同；悠闲部落公司应先交租金后行使租赁经营权。原、被告签订合同后，原告依约交付涉案商铺给被告经营使用，但被告自2020年1月1日起至2021年3月30日未按约定支付租金给原告，被告逾期支付租金违反了约定，构成违约，原告请求解除原告与悠闲部落公司签订的《商铺租赁合同》有法律和事实依据，本院予以支持。合同解除时间应为《民事起诉状》送达被告之日，即2021年5月29日。悠闲部落公司应支付2020年1月1日起至2021年3月30日共15个月的租金22620元（1508元×15个月）给原告。庭审时，原告主张被告迟延交纳租金造成其的损失为利息损失，且没有提供证据证明其存在除利息损失之外的其他损失，故原告请求被告赔偿两个月的租金违约金3106元，理据不足，本院不予支持。结合原告的诉讼请求和本案案情，被告应当支付迟延交纳租金的利息给原告，原告主张以日利率0.05%计算违约金过高，本院依法进行调整。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，每月5日前支付当月的租金，悠闲部落公司应自逾期付款之日（即每月6日）起承担逾期还款的违约责任。原告主张从2020年1月1日起计算，本院予以准许。即利息每月以1508元为基数，从2020年1月至8月，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2020年9月至2021年3月，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算；上述利息均从每月6日起计算，分别计算至尚欠的租金实际给付之日止。原告以刘新年为悠闲部落公司的实际经营人为由，请求刘新年对上述租金及违约金承担连带清偿责任，但没有提供证据予以证实，本院不予支持。原告主张被告将涉案商铺恢复原状，修复拆除的门锁及水电等设施，但未提交证据证明涉案商铺的原状及门锁、水电的原样是怎样的,故原告的这一主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告蔡昌与被告阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司于2017年7月15日签订的《商铺租赁合同》于2021年5月29日解除。二、被告阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付2020年1月1日起至2021年3月30日的租金22620元及利息（利息每月以1508元为基数，从2020年1月至8月，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2020年9月至2021年3月，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算；上述利息均从每月6日起计算，分别计算至尚欠的租金实际给付之日止）给原告蔡昌；三、驳回原告蔡昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366元，减半收取计183元，由被告阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司承担（原告蔡昌已预交案件受理费183元，本院不予退还，由被告阳春市悠闲部落餐饮管理有限公司在履行本判决确定的义务时一并迳付给原告蔡昌）。本判决为终审判决。审 判 员 谢克强二〇二一年七月十二日法官助理 刘昭余书 记 员 欧 圣附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。