贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初5191号原告：文国华，男，1978年8月5日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：安顺市远建农贸市场管理有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区华西街道商贸城3-7号，统一社会信用代码：91520402MA6HAKF75M。法定代表人：伍远志。原告文国华诉被告安顺市远建农贸市场管理有限公司租赁合同纠纷一案（以下简称农贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文国华到庭参加诉讼，被告农贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告文国华向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《华西智慧农贸市场租赁合同》；二、判令被告退还原告押金（保证金）3932元及支付资金占用利息（以3932元为本金，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，时间从2021年2月15日起至被告支付完上述押金止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年9月7日原、被告签订了《华西智慧农贸市场租赁合同》，原告向被告承租位于安顺市西秀区，原告向被告交纳了押金3932元，合同约定租赁期限为2020年9月15日至2021年9月14日止，2020年9月15日至2021年2月14日为免租期，还约定了免租期届满不再续租的，被告应退还原告交纳的免租使用押金。原告按照约定进场经营，后因没有生意，故向被告提出不再续租，要求退押金，经原、被告协商一致，签订了《调解协议书》，被告承诺免租期届满后，原告不再经营则退回已交纳的3932元保证金，但免租期届满后，原告找到被告要求退钱，被告以无钱为由，拒绝支付。综上所述，根据合同约定，满足解除合同的条件。原告为维护自身的合法权益，故根据《民事诉讼法》和《民法典》相关规定以及双方签订合同的2.4、2.5、5.1、5.2条等，起诉至人民法院，望贵院能查清事实，依法支持原告诉求。被告农贸公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告文国华围绕自己的主张向本院提交了以下证据：原告身份证复印件、租赁合同复印件、收款收据复印件、附件一文件复印件、调解协议复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月7日，原告文国华（乙方）与被告农贸公司（甲方）签订《华西智慧农贸市场租赁合同》，约定：乙方向甲方承租的商铺，位于安顺市西秀区（摊位），承租面积以建筑面积总共约月31.63平方米。租赁物租赁期限为1年，自2020年9月15日至2021年9月14日止。该商品享受租半年免半年活动政策。免租使用期限为本合同签订之日起半年，自2020年9月15日至2021年2月14日止。2.5该商铺第一年前6个月免租使用，6个月免租使用结束后乙方有权选择续租或退租，续租应提前30天向甲方提出申请，经甲方同意后按本合同约定的商铺租赁期限另行续签。3.1商铺租赁费按照26元／㎡收取。3.2乙方应于本合同签订时缴纳6个月租赁费用，单月金额为822元，合计金额4932元。3.3乙方于本合同签订时所缴费用作为6个月免租使用时的押金。5.1乙方签订本合同时，所缴纳的免租使用押金同时作为商铺使用履约保证金，第一年免租期结束时，乙方有权选择续租或退租。5.2合同免租使用期限届满不再续租，乙方应提前30天向甲方提出申请，若乙方无违约情形、无未结款项，并办理完工商、税务及相关单位注册地址变更或注销手续，向甲方提交相关完税证明以及相关变更、注销资料之日起30个工作日内，甲方无息退还乙方免租使用押金。同日原告向被告交纳商铺押金3932元，被告向原告出具收据，收据上注明216号商铺押金3932元，剩余1000元根据附件材料补齐。附件1文件内容为：乙方姓名文国华，身份证号：522501197808××××××××，.1、经甲乙双方协商，乙方租赁摊位总费用为：4932元整。本合同签订时应缴纳费用为4932元整，实际缴纳费用应为3932元，剩余1000元2020年10月1日前支付完毕。2、乙方租赁商铺所有费用于2020年10月1日前全部缴纳完毕，若出现未按约定缴纳、逾期缴纳、未缴纳完毕、不缴纳等情况，将视为乙方放弃商铺租赁、使用权利，已缴纳费用不予退还，甲方有权收回商铺，乙方不得任何异议。3、乙方享有优先购买和租赁权。甲方加盖安顺市远建农贸市场管理有限公司公章，乙方文国华签字并捺印，签约时间：2020年9月7日。庭审中，原告陈述，原告使用租赁摊位约一个星期，后再未继续使用租赁的摊位。原告在未使用租赁摊位后多次要求被告退还押金并表示不再继续租赁摊位，双方于2020年12月3日签订调解协议书，内容为：经甲乙双方友好协商，乙方刘国华（文国华）身份证号：522501197808××××××××，在华西智慧农贸市场租赁菜摊摊位（摊位号：216号），免租期为半年，应支付金额为4932元，实际缴纳金额为3932元，根据合同应于10月1日补交剩余尾款1000元，现因个人原因无法缴纳且到场经营，现经协商乙方主动放弃免租期摊位经营权，尾款不补，待合同到期后再进行协商是否继续经营，如继续经营则按正常租赁合同进行不再享有免租期，如不继续经营则退回已缴纳的3932元保证金。甲方加盖安顺市远建农贸市场管理有限公司，乙方文国华签字并按手印，2020年12月3日。租赁合同约定的免租时间2021年2月14日到期后，原被告双方并未续签租赁合同，原告要求被告退还押金3932元未果，致成诉讼。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵守诚实信用原则。原被告双方签订的《华西智慧农贸市场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的租赁合同约定：2.5该商铺第一年前6个月免租使用，6个月免租使用结束后乙方有权选择续租或退租，续租应提前30天向甲方提出申请，经甲方同意后按本合同约定的商铺租赁期限另行续签。合同约定的免租期2021年2月14日到期后，原被告双方并未续签租赁合同。原告向被告缴纳租赁摊位押金3932元，双方约定剩余押金1000元于2020年10月1日缴纳。原告使用租赁摊位约一个星期后向被告表示不再租赁该摊位，双方于2020年12月3日签订调解协议约定：因原告个人原因无法缴纳剩余尾款1000元且到场经营，经协商乙方主动放弃免租期摊位经营权，尾款不补，待合同到期后再进行协商是否继续经营，如继续经营则按正常租赁合同进行不再享有免租期，如不继续经营则退回已缴纳的3932元保证金。合同约定的免租期2021年2月14日到期后，原被告双方并未续签租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。故原告诉请解除原被告双方签订的《华西智慧农贸市场租赁合同》，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿。故原告诉请被被告退还原告押金3932元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的资金占用费问题。因原被告双方并未约定退还押金的具体时间，故对原告的该诉请，本院不予支持。被告农贸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典合同法》第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告文国华与被告安顺市建远农贸市场管理有限公司签订的《华西智慧农贸市场租赁合同》；被告安顺市建远农贸市场管理有限公司在本判决生效后十日内退还原告文国华租赁摊位押金人民币3932元；三、驳回原告文国华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告安顺市建远农贸市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 员  李 霞二〇二一年七月二十三日法官助理  谭雅露书 记 员  顾安甜