山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初2439号原告：中国工商银行股份有限公司龙口支行。住所地：龙口市振兴中路2123号。统一社会信用代码：91370681705833395P。负责人：范崇静，任行长。委托诉讼代理人：刁永乐，山东渤海平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑄，山东崇真律师事务所律师。被告：刘忠新，男，1986年5月4日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。被告：龙口市金星房地产开发有限公司。住所地：山东省龙口市龙口渔港路海滨小区1号楼。统一社会信用代码：913706817326031148。法定代表人：邵云飞，任董事长。委托诉讼代理人：王连胜，山东渤海平正律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司龙口支行与被告刘忠新、被告龙口市金星房地产开发有限公司金融借款合同一案纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司龙口支行委托诉讼代理人王瑄、被告龙口市金星房地产开发有限公司委托诉讼代理人王连胜到庭参加诉讼，被告刘忠新经传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司龙口支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一被告立即偿还原告本金人民币67525.27元及利息3784.21元(利息截止至2021年1月20日)，合计人民币71309.48元，以及以67525.27元为基数，按照合同约定利率计算自2021年1月21日至实际给付之日止的利息(包括罚息、复利)；2.依法确认原告对第一被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.依法判令本案律师费用2500元由被告承担；4.依法判令第二被告对上述债务和费用共同承担连带清偿责任；5.依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月29日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款180000元，贷款期限120个月，并同时对贷款利率、偿付方式、法律风险、担保方式(抵押)、相关责任及双方的具体权利义务等均做了详尽清楚的约定(详见《个人借款/担保合同》)。合同签订后，原告依约向被告发放贷款180000元，但被告未能按约及时偿还本金及利息，严重损害了原告的合法权益。据此，原告特具状诉至法院，请求贵院依法查明事实，判如所请。被告刘忠新未答辩。被告龙口市金星房地产开发有限公司辩称，原告起诉状中所称的案件事实和理由成立，我方认可，但诉讼请求中要求被告承担律师费我方不予认可，因为未实际发生。我司与被告刘忠新的购房合同真实存在，刘忠新购房时仅交付首付款136132元加上前期的购房款50000元，合计186132元，剩余的180000元向本案原告抵押借款。我司作为担保人，对后期刘忠新的还款情况不清楚。2020年初因刘忠新拒不偿还原告借款，我司也无法查找联系到刘忠新本人，故拖延至今。我司要求依法拍卖刘忠新的涉案房屋以偿还原告的欠款，案件受理费及其他费用应由刘忠新承担，我司并无过错，不应承担上述费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月29日，原告中国工商银行股份有限公司龙口支行与被告刘忠新、被告龙口市金星房地产开发有限公司签订编号Ａ：个住2013年0077号《个人购房借款／担保合同》一份，合同主要约定：借款人：刘忠新，贷款人：中国工商银行股份有限公司龙口支行，抵押人：刘忠新，保证人：龙口市金星房地产开发有限公司。贷款总额度:180000元，贷款用途：用于购买坐落于龙口市西城区房屋，担保方式：保证、抵押，贷款期限：120个月（2013.1.30至2023.1.30），贷款利率：浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，浮动方式为周期浮动，周期浮动的重新定价日为次年的1月1日，还款方式：按月等额本金还款法（按月计息），从贷款发放的次月开始还款，还款日为贷款实际发放日，罚息利率：浮动利率基础上加收30%。合同基本条款中约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违约情况：……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；费用一项约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同保证、担保条款中约定：保证人承担保证责任的范围为对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原被告在龙口市住房保障和房产管理办公室办理了龙口市西城区房屋的抵押权预告登记手续，抵押人刘忠新自愿向贷款人提供抵押担保。原告工商银行龙口支行依约于2013年1月30日向被告刘忠新发放贷款180000元，之后被告刘忠新按合同约定按月还款。截至2021年1月20日，被告刘忠新欠原告贷款本金67525.27元及利息3784.21元。另查明，2013年9月，涉案抵押房产即已交付给被告刘忠新占有使用，一直未办理产权登记手续。2019年被告刘忠新离开涉案房屋且不再继续支付贷款本息，现该房产无人居住使用。本院认为，原告工商银行龙口支行与被告刘忠新、被告龙口市金星房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约履行。原告工商银行龙口支行依约向被告刘忠新发放贷款，被告亦应按期如数进行还款，支付利息。现被告刘忠新未按约按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告工商银行龙口支行按照合同约定有权宣布解除合同，并提前收回未偿还的款项，故原告工商银行龙口支行要求被告刘忠新立即偿还剩余全部借款本金67525.27元及截止至2021年1月20日所欠利息3784.21元，本院予以支持。被告刘忠新所欠本息共计71309.48元，原告要求以67525.27元为基数，按照合同约定利率计算自2021年1月21日至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利），于法有据，本院依法予以支持。关于原告工商银行龙口支行主张对龙口市西城区房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，被告刘忠新对涉案房产办理了抵押权预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告工商银行龙口支行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但非对涉案房产享有现实的抵押权，故对原告工商银行龙口支行要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告工商银行龙口支行要求被告龙口市金星房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，被告龙口市金星房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章确认，被告龙口市金星房地产开发有限公司应按约在保证期间内对被告刘忠新的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。关于原告主张律师费的诉讼请求。本院认为，根据委托代理合同中的约定，自甲方（原告）收到案件终审判决或一审开庭前通过庭前调解收回全部贷款本息......。由此可以看出，原告支付律师费是以原告收到法院终审判决后，因此，律师费还未实际发生，故对原告该诉讼请求，本院依法不予支持。被告刘忠新经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，原《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，原《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘忠新于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司龙口支行借款本金人民币67525.27元及利息3784.21元(利息截止至2021年1月20日)，合计人民币71309.48元，以及以67525.27元为基数，按照合同约定利率计算自2021年1月21日至实际给付之日止的利息(包括罚息、复利)；二、被告龙口市金星房地产开发有限公司对被告刘忠新上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1683元，减半收取842元，由被告刘忠新、龙口市金星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丽华二〇二一年七月十二日书记员  曲 悦