天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初7815号原告：天津市津南区小站镇人民政府，住所地天津市津南区小站镇前营路，统一社会信用代码11120112000187098H。负责人：刘伟，镇长。委托诉讼代理人：张凯，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。被告：天津市津南区迎新蔬菜种植专业合作社，住所地天津市津南区小站镇迎新村商埠二路58号，统一社会信用代码931201120612409800。法定代表人：郑玉清，总经理。委托诉讼代理人：孟祥羽，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东，天津蓝天律师事务所律师。原告天津市津南区小站镇人民政府与被告天津市津南区迎新蔬菜种植专业合作社农村土地承包合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张凯、白翼，被告的委托诉讼代理人孟祥羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市津南区小站镇人民政府向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告自2019年1月1日至2019年12月31日的租金和2020年1月1日至2021念月15日的占用费350,729.66元；2．判令被告支付原告自2019年1月1日至判决确认的履约之日的未付租金的违约金和占用使用费的利息，截至2021年5月15日为17,481.77元（标准为LPR的1.3倍）；上述两项合计368,210.83元；3．诉讼费及因诉讼产生的一切费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1．判令被告支付原告自2019年1月1日至2021年5月15日的租金263,867.66元；2．判令被告支付原告自2019年1月1日至判决确认的履约之日的未付租金的利息，截至2021年5月15日为22,162元（标准为LPR的1.3倍）；上述两项合计286,029.66元；3．诉讼费及因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年12月10日签订土地租赁合同，原告为出租方，被告为承租方。原告将坐落于津南区小站镇会馆村地界，北至周公祠以南，南至操场河的地以北，东至操场河村以西，西至房兆娟地块以东的可耕种土地268.34亩出租给被告。每亩年租金700元，合计187,838元。种植水稻每亩补贴300元/年，补贴款在第二年租赁费扣除（如不续租，合同期满从已交租赁费返还）。被告续租满五年后，连续租每满3年，每亩租金加100元/年，最高增至1,000元。合同签订后，原告依约将土地交付被告使用。被告至今未交纳租金。原告呈讼法院。天津市津南区迎新蔬菜种植专业合作社辩称，不同意原告的诉讼请求。租金计算标准高于被告认可的计算标准。利息的计算标准过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《租赁合同》、解除协议、津南区小站镇土地整合协议无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的迎新村垫付款项明细说明，包括平整黄台村和盛字营村地块、租赁机械费用说明；关于北湖小马路拆除、新建费用说明；8个蔬菜大棚建设及拆除费用说明；关于迎新合作社北园区、南园区拆除房屋垫付资金说明；上述证据与本案缺乏关联性。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告通过对天津市津南区小站镇会馆村进行土地整合获得对涉案土地的经营权。2019年12月10日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方）签订租赁合同，约定原告将坐落于天津市津南区小站镇会馆村地界，北至周公祠以南，南至操场河的地以北，东至操场河村以西，西至房兆娟地块以东的318亩地出租给被告，其中可耕种土地268.34亩。每亩年租金为700元，合计为每年187,838元。同时，为鼓励种植小站稻，种植水稻地块给予补贴300元/亩/年，补贴款在第二年租赁费中扣除。租金交付方式为2019年1月1日前一次性交付该年租金，次年租金需在当年12月31日前支付。合同期限1年，自2019年1月1日至2019年12月31日。租赁期满、合同解除或合同终止时，被告拒不交回租赁土地、每延迟一日需支付原告相当40%当年租金的违约金。合同签订后，原告于2019年1月1日件涉案土地交付被告，用于种植水稻。合同期满后，双方未再另行签订合同，但仍按照合同约定执行。2021年5月10日，双方签订合同解除协议，确定合同于2021年5月8日解除，截止到2021年5月7日欠付的租金按照原合同执行，款项于2021年6月10日付清；被告应于2021年5月15日前将土地腾空交还原告。签订解除协议后，被告于2021年5月15日将涉案土地交还原告。诉讼过程中，原告明确其主张租金的计算方式为：400元/亩/年（每亩年租金为700元，减去每亩年补贴300元）＊268.34亩，计算2年5个月15日（2019年1月1日至2021年5月15日）。被告对上述计算方式无异议，本院予以确认。此外，被告主张原告还欠付被告其他款项，应抵销本案中的欠款。原告不予认可。本院认为，涉案土地为集体土地，原告将涉案土地的承包经营权转给被告使用，双方建立的合同关系实际应为农村土地承包合同，本案案由应为农村土地承包合同纠纷。涉案合同系双方当事人的真实意思表示，亦不存在违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。涉案合同项下，被告的主要权利是获得土地的经营权，主要义务为按期按额支付租金。现双方已就合同解除事宜达成一致意见，被告亦将涉案土地返还原告，被告理应支付原告租金。被告对欠付原告租金的计算方式无异议，本院予以确认。经本院核算，被告应支付原告租金263,867.66元。依据合同约定，被告应于2019年1月1日前支付2019年度的租金107,736元；应于2019年12月31日前支付2020年度的租金107,736元；应于2020年12月31日前支付2021年度实际产生的租金48,395.66元。被告未按期支付租金的行为已经构成违约，应承担因其违约行为给原告造成损失的责任。在原告没有证据证明其实际损失的情况下，原告的实际损失即为利息损失，故本院调整计算标准为2019年8月19日之前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张计算至本判决确定的履行之日止，予以准许；暂计算至2021年5月31日，经本院核算应为17,536.96元。至于被告主张以原告欠付被告的其他欠款抵销涉案欠款，原告不予认可，且被告提交的证据也不足以证明是否欠付款项及欠付金额，被告可另行主张权利，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、被告天津市津南区迎新蔬菜种植专业合作社于判决生效后5日内支付原告天津市津南区小站镇人民政府租金263,867.66元；二、被告天津市津南区迎新蔬菜种植专业合作社于判决生效后5日内支付原告天津市津南区小站镇人民政府截至2021年5月31日的利息17,536.96元；并以263,867.66元为基数，支付自2021年6月1日起至本判决确定的履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告天津市津南区小站镇人民政府的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,795元，由天津市津南区迎新蔬菜种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王丽清二〇二一年七月二十八日书记员  李艳丽附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。