安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初2882号 原告：谢发先，男，1974年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：曹雷，安徽天定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳舫，安徽天定律师事务所律师。 被告：孟祥国，男，1981年11月12日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告谢发先与被告孟祥国农村建房施工合同纠纷一案,本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢发先的委托诉讼代理人曹雷到庭参加诉讼，被告孟祥国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢发先向本院提出诉讼请求：恳请贵院依法判决被告偿还原告工程款22867元，并判决被告按同期银行拆借中心利率承担自2018年10月1日起至款项实际款清期间的利息。事实与理由：原告2018年8月12日为被告建盖定远县江巷水库路陈移民安置房，具体房号和房型详见工程信息表，涉案工程于2018年9月26日竣工并经移民理事会验收，被告早已入内居住，经结算，房屋工程款共计102867元，已付8万元，尚欠工程款22867元至今未付，原告多次向被告催要建房款项，但被告总以种种理由拖延不付，无奈之下，特向贵院提起诉讼。 被告孟祥国未予答辩，但在庭后谈话笔录中述称：房子质量有问题，滴水坡没有打、还有院子没有给我盖、墙上面有裂纹、卫生间下水道堵塞（我们自己找人通，花了1000元），只要原告能把这些问题解决，我就愿意按照原告要求把原告起诉的22867元支付给原告。协议上是75.23平方米，实际面积多少没有量过不知道。协议上的房屋总价是99303元，表上的是102867元，我不知道是怎么回事。协议我认，工程信息表我也认，只要把房子问题解决掉，钱我一分不少给原告，另外房产证我也没有拿到。解决不掉该扣的钱要扣掉，具体该扣多少钱我不知道。 原告谢发先为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告身份证复印件、安徽省聚川建筑安装有限公司证明、被告身份关系证明各一份，待证原、被告的诉讼主体适格； 证据二、移民安置房建设协议书、安置房工程信息表、村委会会议记录、户型图纸各一份及照片两张，待证被告房屋为B户型，2018年8月12日开工，2018年9月26日完工，早已装修入住，实际面积为77.93平米，1320元/平米，总价为102867元，已给付8万元，尚欠22867元。 被告孟祥国未向本院提供相关证据，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告谢发先所举证据当庭质证的权利。 经审查，本院认为原告谢发先提供的证据材料，符合证据的真实性、关联性及合法性，可以作为认定本案相关事实的依据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年11月22日，安徽省聚川建筑安装有限公司与被告孟祥国父亲孟凡义签订《连江镇移民安置房建设协议书》，载明：甲方：孟祥国（移民户）；乙方：安徽省聚川建筑安装有限公司（代建方）。一、建设主体：甲方自愿把本户在郭集安置点B户型移民安置房交给乙方承建，房屋宅基地面积平方米，建筑面积75.23平方米。二、建设内容：甲方的安置房交给乙方承建后，在承建中不得提出与安置点规划的房型相违背的要求，特别是房屋位置、长、宽、高、外观和内部构造等必须严格按照政府提供的该户型施工图进行施工。经移民会要求，原图纸涉及无水电安装，现增加水电安装，取消室内装饰及安装部分（毛坯房）。三、建设工期：……。四、安全管理：……。五、质量管理：……。六、违约责任：……。七、房屋价格：移民安置房建设价格依据设计图纸及同期信息价为基础进行核算，为1320元/平方米，合计玖万玖仟叁佰零叁元整。八、付款方式：1、楼房：按照工程进度付款，基础出土甲方向乙方支付房款总价的20%，一层完工后，甲方再向乙方支付房屋总价款的50%，主体竣工后甲方再向乙方支付房屋总价款的90%，工程竣工，甲方向乙方支付全部剩余房款，乙方将房屋钥匙交给甲方。2、瓦房：按照工程进度付款，基础出土甲方向乙方支付房款总价的20%，主体竣工后甲方再向乙方支付房屋总价款的90%，工程竣工，甲方向乙方支付全部剩余房款，乙方将房屋钥匙交给甲方。协议落款处有甲方（代表）孟凡义及乙方（乙方代表）谢发先的签字。2021年1月28日，安徽聚川建筑安装有限公司出具书面证明，证明该公司未在上述协议上盖章，并未参与施工建设，涉案工程与该公司无联系，实际施工人为谢发先。 另查明，涉案房屋已于2018年9月26日竣工，被告至今累计向原告给付建房款80000元。 本院认为：原告谢发先以安徽省聚川建筑安装有限公司的代表人身份与被告孟祥国户签订《连江镇移民安置房建设协议书》，后安徽省聚川建筑安装有限公司书面证明未参与施工建设，涉案工程与该公司无联系，实际施工人为原告本人。现涉案工程已经竣工验收，施工人谢发先作为实际施工人有权主张权利，故对原告要求被告支付建房款的诉请予以支持。关于被告孟祥国应向原告谢发先支付房款的数额问题，原告要求被告支付剩余房款22867元，《连江镇江巷水库路陈安置点移民安置房工程信息表》载明被告孟祥国户建房总款为102867元、尚欠房款22867元，被告孟祥国在谈话笔录中也表示：“……协议我认，工程信息表我也认，只要把房子问题解决掉，钱我一分不少给原告……”，故本院认可被告应按照102867元的房款价值支付剩余房款22867元。关于原告主张被告应支付利息的起算时间，因双方在合同中约定竣工后支付所有建房款，案涉工程竣工验收时间为2018年9月26日，原告主张被告自2018年10月1日起支付利息符合法律规定，本院依法予以确认。被告在庭审中辩称涉案房屋存在质量问题，因案涉房屋已竣工验收且装修入住，被告在本案中未能提供证据证明涉案房屋存在质量问题且未提起反诉，故本案中不就房屋质量问题进行审查，被告如有相关证据及诉请，可另案提起诉讼予以主张。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、被告孟祥国于本判决生效后十日内一次性给付原告谢发先工程款22867元及逾期利息（以22867元为基数，自2018年10月1日至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款清之日按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息）； 二、驳回原告谢发先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费372元，减半收取计186元，由被告孟祥国负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  唐正芬  二〇二一年七月二十六日  书记员 黄荣 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。