辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0114民初234号 原告：冯卫红，女，1974年11月22日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 被告：魏洪飞，男，1984年2月16日出生，满族，现住辽宁省西丰县。 被告：沈阳市于洪区柏营亿佳房产信息咨询中心，住所地沈阳市于洪区南阳湖街75号1门。 经营者：刘洋，该房产中心经理。 委托诉讼代理人：胡爽，女，1980年5月16日出生，汉族，该中心员工，现住沈阳市和平区。 原告冯卫红诉被告魏洪飞、沈阳市于洪区柏营亿佳房产信息咨询中心（以下简称信息中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯卫红与被告信息中心委托诉讼代理人胡爽到庭参加诉讼，被告魏洪飞经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告魏洪飞签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告魏洪飞返还原告双倍购房定金40万元；3、判令被告魏洪飞按补充协议约定赔偿原告违约金1万元；4、判令被告魏洪飞以购房款为基数，按日千分之一标准赔偿原告违约金至执行完毕之日，截止到起诉之日，数额为43680元；5、判令被告沈阳市于洪区柏营亿佳房产信息咨询中心退回原告中介费6000元；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费用。事实与理由：2018年6月27日原告与被告魏洪飞经被告信息中心介绍签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告魏洪飞名下位于于洪区产，双方商定房价105万元。原告支付购房定金20万元后，被告魏洪飞将房屋交付给原告使用，并办理契证、房证等相关事宜，取得房证后办理贷款银行解贷，撤抵押等业务。双方签订的《补充协议》还约定：如被告魏洪飞在补充协议规定时间到期未按约定时间办理的情况下，需赔偿给原告违约金1万元并按《房屋买卖合同》办理违约赔偿。按双方签订的《房屋买卖合同》第6.1条约定，因被告魏洪飞不配合原告办理更名过户手续，应按房屋转让成交价的日千分之一向原告支付违约金。被告魏洪飞在收到原告支付的购房定金20万元后，经包括起诉在内的多种方式催告，至今没有办理房屋更名过户手续，符合法定合同解除条件。被告信息中心没有履行《房屋买卖合同》约定的义务，应返还原告已经支付的6000元中介费。为此诉至人民法院。 被告信息中心辩称，在本次交易中信息中心已经尽到居间介绍、居间审查义务，信息中心在接受本次交易委托前，在沈阳市房产局网站查询涉案交易房屋商品房买卖合同已经备案到魏洪飞名下，信息中心又审查涉案交易房屋商品房买卖原件、个人购房贷款原件、购房发票原件及魏洪飞为关正利出具授权委托书原件，还要求魏洪飞本人在房屋买卖合同中、授权委托上签字，已确认魏洪飞本人对关正利正式授权，信息中心已经尽到了对魏洪飞售房资格全部审查义务。关正利涉合同诈骗，其完全超过信息中心预见可能范围，因此在本次房产交易过程中房产中心不存在过错。信息中心已经履行了居间介绍、资料审查的中介义务，依约收取的居间服务费不应该退回。本案涉及20万元资金，也是原告直接转账给关正利，没有转给信息中心，信息中心在本次交易中不存在过错。原告与被告魏洪飞、信息中心签订的房屋买卖合同第10条第7款约定：在履行合同过程中，双方任意一方违约，居间服务费不予退还，居间服务费由守约方向违约方追偿，丙方可以提供必要配合，因此原告的损失应该向合同违约方主张。 被告魏洪飞辩称，这些与我无关，我只负责配合办理过户，我没收到钱，原告把钱给谁了就找谁要去。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月27日，原告（乙方、买受方）与被告魏洪飞（甲方、出卖方）、案外人关正利（魏洪飞代理人）被告信息中心（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告魏洪飞名下位于于洪区屋，价款105万元；甲乙双方在合同签订当日，乙方付给甲方购房定金20万元，甲方收到定金后，去恒大办理契证和房产证事宜，取得房证后办理银行解贷、撤抵押等业务；甲方彻底借贷后，甲乙双方约定，一同到乙方贷款银行办理乙方贷款业务，待贷款审批通过后，由丙方协助甲乙双方办理更名过户手续，乙方贷款金额暂定50万元整；甲方收到以上房款，乙方新房证下发后，由丙方协助办理交房，甲乙双方协商后，合同签订当日，乙方付甲方定金20万元整，甲方直接交房给乙方；关于违约责任，如出现以下任一情形视为违约，违约方每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方解除本合同：1、甲方未按约定时间办理房屋产权证；2、甲方未按约定时间办理房屋银行按揭贷款还款或抵押登记注销手续；3、甲方未按约定时间办理产权过户手续等；乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金，甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金，定金额度不得超过房屋转让成交价的20%，超出部分不适用定金罚则；甲、乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，以赔偿实际损失为准等等。该合同签订当日，原告将定金20万元交付关正利，同日，关正利将房屋交付原告。原告居住至今。原告交付信息中心中介费6000元。 同日，魏洪飞作为委托人，关正利作为受托人，双方签订授权委托书，委托权限如下，双方就位于沈阳市于洪区房屋因委托人不能亲自办理此房屋的买卖及相关手续，故委托受托人作为委托人的合法代理人，代为办理如下事宜：1、代为办理此房屋的买卖交易手续，代为签署房屋买卖合同及交易相关的所有协议；2、代为对此房屋买卖进行议价及定价；3、代为提供此房屋交易过程中所需的交易材料；4、代为办理此房屋的更名、过户、交易手续、资金监管程序并签署相关文件；5、代为收取、支付相关款项并结算房屋各项费用；6、代为办理房屋的交接；该委托自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止；受托人在上述委托范围内的一切行为和签署的所有文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的相关法律后果等。 2018年9月20日，甲方魏洪飞及其代理人关正利与乙方冯卫红签订补充协议，协议约定：甲乙双方协商于2018年9月21日，将房主魏洪飞欠沈阳市邮政银行白塔支行的欠款11500元还清，并提供还清证明；甲方于2018年10月31日将魏洪飞欠恒大绿洲的欠款95000元还清，并将契证、房证、维修基金、大发票办理好，交由乙方办理房屋贷款手续；如甲方到期未按约定办理的情况下，甲方需赔偿乙方违约金1万元，并按照原始买卖合同办理违约赔偿。 上述房屋买卖合同、授权委托书、补充协议，最初系由关正利代魏洪飞签字，之后，魏洪飞本人到场签字。 另查明，2015年10月6日，恒大长基（沈阳）置业有限公司（以下简称恒大公司）与魏洪飞签订商品房买卖合同，合同约定：魏洪飞购买恒大公司开发的位于沈阳市于洪区房屋，建筑面积132.18㎡，总价款815161元；付款方式为2015年10月6日前交付首期房款245161元，余款57万元须于2015年10月9日前办理完商业贷款申请手续；所有方式为单独所有等。该合同备案在魏洪飞名下。之后，魏洪飞与中国邮政储蓄银行股份有限公司（以下简称邮政银行）签订个人购房借款及担保合同，并以案涉房屋作为抵押，由恒大公司作为担保。 2021年3月16日，沈河区人民法院受理了邮政银行诉魏洪飞、恒大公司借款合同纠纷一案，邮政银行的诉讼请求为要求解除其与魏洪飞及恒大公司签订的借款及担保合同、要求魏洪飞及恒大公司偿还借款等，该案正在审理中。 本案在审理过程中，原告明确其诉讼请求为：1、判令解除原告与被告魏洪飞签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告魏洪飞返还原告双倍购房定金40万元。 本院认为，原、被告自愿签订房屋买卖合同，该合同系当事人真实意思表示，内容不违法法律法规，该合同合法有效，当事人均应按合同约定履行自己相应的义务。被告魏洪飞未按照约定办理偿还欠款及房屋产权证等相关事项，系违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。因被告魏洪飞的违约行为，致使不能实现合同目的，故原告要求解除房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。 关于中介费问题，由于房屋买卖合同未能履行并非信息中心的原因造成，故原告要求信息中心退还中介费的诉讼请求，本院依法不予支持。 房屋买卖合同、授权委托书、补充协议，虽然最初系由关正利代魏洪飞签字，但之后，魏洪飞本人到场签字，故可视为魏洪飞对上述房屋买卖合同、委托书、补充协议的认可。 魏洪飞与关正利签订的授权委托书合法有效，关正利系代魏洪飞收取的房屋买卖定金，因此，原告要求魏洪飞支付双倍定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条规定，判决如下： 一、解除原告冯卫红与被告魏洪飞签订的《房屋买卖合同》； 二、被告魏洪飞于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还定金40万元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8195元,由被告魏洪飞承担7300元，原告承担895元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 王 敏 人民陪审员 李 冬 人民陪审员 李 颖 二〇二一年七月二十六日 书 记 员 王艺宁