安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初2764号原告：程宁，女，1960年1月13日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：章浩，江苏德本律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏骏艺，江苏德本律师事务所律师。被告：梅雪刚，男，1982年11月23日出生，汉族，住江苏省太仓市。被告：顾金兰，女，1983年12月8日出生，汉族，户籍地江苏省太仓市。原告程宁与被告梅雪刚、顾金兰农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序于2021年7月14日公开开庭进行了审理，原告程宁及其委托诉讼代理人夏骏艺到庭参加诉讼，被告梅雪刚、顾金兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。程宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即退还购房款15万元及逾期利息(利息以15万元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日)；2、判令被告一支付违约金2万元及逾期利息(利息以2万元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日）；3、被告二对上述款项承担连带责任；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告在南京某房地产营销策划有限公司处（以下简称环瀚房产营销公司，现公司已注销，被告一、被告二为公司股东）购买全椒县六镇镇赵店村村部对面一个门面房，房屋价款15万元，2019年8月11日原告与被告一签订房屋定购单，并支付定金2万元，2019年8月25日签订《全椒县六镇镇安置房合同》，并约定违约金2万元，且被告向原告承诺并亲笔在合同中写明该房屋可办理不动产权证，如在一年内，不能顺利办到不动产权证，向原告办理全额退房退款。全椒县六镇镇赵店村村民委员会在合同见证方处盖章。原告已将全部购房款交付完毕，但该房屋无法办理不动产权证，原告多次要求被告按照合同约定退还全部的购房款，被告均不予理睬。梅雪刚、顾金兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：梅雪刚是环瀚房产营销公司的法定代表人，该公司从事房地产营销策划服务、商品房销售代理、房地产经纪、房地产信息咨询等业务。2019年8月11日，程宁（买方）与环瀚房产营销公司（卖方）签订一份《定购单》，程宁定购位于全椒县六镇镇赵店村村部对面一个门面房（河边户），房屋价款15万元，含定金2万元。梅雪刚在《定购单》落款处签字，并加盖了环瀚房产营销公司的合同专用章。2019年8月25日，环瀚房产营销公司（甲方）与程宁（乙方）签订了《安置房合同》，程宁以15万元的价格购买了位于全椒县六镇镇赵店村村部对面一个门面房（建筑面积约55平方米）。合同约定：乙方在签订本合同时首付8万元，房屋主体封顶时再付6.8万元，剩余房款应在2019年9月1日前一次性付清；甲方不得迟于2019年9月1日把房屋交付给乙方使用；本合同自双方签订之日起生效，任何一方不得反悔违约，否则违约方要赔偿对方2万元损失费。同时梅雪刚还在《安置房合同》上备注：甲方承诺该房屋可办理不动产权证，如在一年内，甲方用乙方提供的资料不能顺利办到不动产权证，由甲方向甲方办理全额退房退款。梅雪刚在《安置房合同》上签字并加盖了环瀚房产营销公司的合同专用章，程宁也在合同上签字。合同签订后，程宁向环瀚房产营销公司支付购房款，环瀚房产公司出具15万元收据交程宁收存，并将案涉房屋交付程宁。2019年10月24日，环瀚公司办理了注销登记。办理注销登记时，全体投资人顾金兰、梅雪刚承诺：环瀚公司申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……全体投资人对以上承诺的真实性负责，如违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。另查明，程宁系南京市居民；案涉房屋的土地性质系集体所有土地。以上事实，有双方当事人的当庭陈述，程宁提交的订购单复印件、《安置房买卖合同》、收据等证据真实，本院予以确认。本院认为，2019年8月25日，环瀚房产营销公司与程宁签订的《安置房合同》，因涉案房屋的土地性质为集体土地，程宁非涉案房屋所在土地的集体经济组织成员，故双方签订的《安置房合同》为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。依据上述法律规定，环瀚房产营销公司收取程宁支付的15万元购房款应予返还，因环瀚房产营销公司现已注销，梅雪刚、顾金兰作为该公司的股东，在该公司注销时书面承诺对公司注销前的债务承担清偿责任，故梅雪刚、顾金兰应返还程宁购房款15万元，同时，程宁应将案涉房屋退还给梅雪刚、顾金兰。程宁起诉要求梅雪刚、顾金兰支付15万元购房款的利息损失以及违约金2万元及利息，因涉案《安置房合同》为无效合同，程宁作为合同一方当事人未尽到合理的审查义务，其自身亦存在一定过错，且案涉房屋在程宁支付房款后已交付给程宁，故本院对程宁该项请求不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第四十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梅雪刚、顾金兰于本判决生效之日起十日内返还原告程宁购房款15万元；二、原告程宁于本判决生效之日起十日内返还被告梅雪刚、顾金兰位于全椒县六镇镇赵店村村部对面4层小高层1楼商铺由北向南第一个门面房（河边户）；三、驳回原告程宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1850元，由原告程宁负担350元，被告梅雪刚、顾金兰负担1500元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张国兵二〇二一年七月二十二日书记员  唐 月附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。3、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。4、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。