兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0191民初1619号原告：张金贵，男，1997年4月23日出生，汉族，甘肃省陇西县人，现住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：李蕊，甘肃天旺律师事务所律师。被告：兰州新区南水房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区泰山路北段西侧、海河街以北。法定代表人：王建勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘和强，甘肃三自律师事务所律师。原告张金贵与被告兰州新区南水房地产开发有限公司（以下简称“南水公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金贵委托诉讼代理人李蕊，被告南水公司委托诉讼代理人刘和强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金贵向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方于2019年8月6日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令南水公司退还购房款553279元，房屋改造费8500元，赔偿银行贷款利息18579.13元，并向张金贵支付违约金553.28元，共计580911.41元；3.判令南水公司承担本案诉讼费。事实和理由：2019年8月6日，张金贵与南水公司签订《商品房买卖合同》，从南水公司购买南水·巴黎阳光第C48001004幢2单元1202号商品房一套。合同约定南水公司应于2020年8月30日前将该商品房经分期综合验收合格后交付张金贵入住使用。合同签订后，张金贵依约支付首付款173279元，剩余380000元银行贷款，该款已由张金贵偿还9期后一次性偿还全部本息。此外，张金贵还向南水公司支付了房屋改造费8500元，但期满后南水公司并未按约定交付商品房。2020年9月13日，南水公司向业主发出《关于南水·巴黎阳光交房顺延的通知》，告知顺延原因并承诺于2020年12月31日交付业主使用。但至今又逾期90日仍未交房，根据合同约定，张金贵有权解除合同并要求南水公司返还已付购房款、房屋改造费，赔偿银行贷款利息并承担违约责任，故张金贵诉至法院，望判如所请。南水公司辩称，张金贵所购房屋将具备交付条件，南水公司愿意支付违约金后继续履行合同，请判决继续履行商品房买卖合同；根据双方合同第九条约定，南水公司认为张金贵起诉解除合同应自法院判决解除之日起才解除，南水公司在合同解除后120日内退还已支付的房款、支付违约金，南水公司享有合同约定的期限利益，有权在履行期限届满前拒绝张金贵的履行请求，张金贵在合同未解除所诉购房款、改造费、经济损失、违约金均不符合双方约定，应予以驳回；经济损失和违约金二者不能同时主张，请法院责令其明确诉讼请求；张金贵因自身原因选择按揭购房，因此产生的利息与南水公司没有因果关系，不应当认为是南水公司违约造成的损失。综上，请求法院判决继续履行合同，驳回张金贵第2项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张金贵支付了4000元定金预购买南水公司房屋，2019年5月31日又支付了首付款169279元。2019年8月6日，南水公司作为出卖人与作为买受人的张金贵签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019预41703）。约定：张金贵购买南水公司位于兰州新区经十二路以东、纬十路以南、经十三路以西、纬八路以北、编号为D62001047584地块内第C48001004幢2单元1202号房；建筑面积94.61平方米，每平方米单价为5848元，总金额为553279元；付款方式为张金贵于2019年5月31日前支付首付款173279元，剩余部分380000元以银行按揭商业贷款方式支付南水公司，南水公司应于2020年8月30日前交付经分期综合验收合格的商品房，逾期不超过90日的，自交付期限第二天起至实际交付之日止，南水公司按日向张金贵支付已交房款万分之贰的违约金；逾期交房超过90日后，张金贵有权解除合同，合同解除的，南水公司应自解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按张金贵已付款的0.1%支付违约金。2019年8月26日，张金贵向中国建设银行股份有限公司甘肃省分行申请个人住房借款380000元，并付至南水公司账户，该借款保证人为南水公司，抵押物为张金贵购买的案涉房屋。后因疫情影响，交房时间顺延至2020年12月31日，至2020年12月31日，南水公司仍未完成综合验收。2021年3月底，南水公司仍未交房，张金贵遂邮寄解除合同通知书，并载明自通知书到达南水公司即时解除合同。2021年4月1日，南水公司收到该通知书。另查明，张金贵自2019年10月开始，每月偿还房贷2189.89元至2020年6月（2189.89元×9=19709.01元）；2020年6月28日，张金贵一次性偿还房贷本息378870.12元，合计398579.13元（19709.01元+378870.12元）。张金贵在南水公司销售中心支付的委托第三方改造房屋费8500元，南水公司承诺可以代退于张金贵。认定以上事实的证据有：《商品房买卖合同》、签约确认单、发票、收据、小票、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房局部改造委托书、交房顺延通知、解除合同通知书、银行流水及当事人庭审陈述。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。本案中，张金贵与南水公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同成立并生效，双方应按照合同约定全面履行自己的合同义务。合同签订后，张金贵已按照合同约定履行支付全部购房款的义务，根据双方合同约定，南水公司交付房屋的时间为2020年8月30日前，因为疫情顺延至2020年12月31日亦未交房，已构成违约。根据双方合同约定，逾期交房超过90日后，张金贵有权解除合同，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定，“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，南水公司于2021年4月1日收到解除合同通知书时已经逾期交房超过90天，故双方签订的《商品房买卖合同》应自2021年4月1日起解除。关于退还已付购房款553279元、房屋改造费8500元的诉讼请求。因张金贵已偿还完个人住房贷款，南水公司理应退还其全部购房款553279元；房屋改造费8500元，南水公司承诺代退给张金贵，本院予以确认。关于银行利息18579.13元、违约金553.28元的诉讼请求。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，因双方共同签订了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，南水公司对张金贵一方订立合同所承担的利息支出明确知晓，对违约造成对方贷款利息损失不超出其预期，故张金贵诉请的利息18579.13元（398579.13元-380000元），不超出其实际损失，诉请的违约金553.28元符合合同约定，亦不高于其实际损失，故本院予以支持。综上所述，张金贵的诉讼请求成立。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款、第五百八十四条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、兰州新区南水房地产开发有限公司与张金贵于2019年8月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019预41703）自2021年4月1日起解除；二、兰州新区南水房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还张金贵购房款553279元、房屋改造费8500元、银行利息18579.13元、违约金553.28元，共计580911.41元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费4805元，由兰州新区南水房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  何 莉二〇二一年七月九日法官助理  杨治彦书 记 员  鲁玉风