云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云26执异10号案外人：周启玲，女，1975年5月6日生，汉族，住云南省曲靖市沾益区。申请执行人：念志云，男，1975年11月8日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被执行人：李自强，男，1968年9月16日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。被执行人：吕顺元，女，1974年12月29日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。在本院执行申请执行人念志云与被执行人李自强、杨洪涛股权转让合同一案中，周启玲对本院（2011）文中执字第35-6号执行裁定书将登记在被执行人李自强、吕顺元名下的位于曲靖市南片开发区房屋予以查封不服，并以周启玲是该房屋的实际所有权人为由于2021年7月8日向本院提交书面异议申请。本院立案后，依法组成合议庭审查了本案。案外人周启玲称：请求中止对文山州中级人民法院（2011）文中执字第35-6号裁定书的执行，立即中止对曲靖市南片开发区房屋的执行并解除查封。主要事实与理由：周启玲于2011年8月向李自强、吕顺元购买了其名下位于曲靖市麒麟区房屋，并与李自强、吕顺元签订了《房屋转让协议》，转让价为26.6万元。签订协议后，周启玲一次性支付了李自强、吕顺元购房款194227元，剩余的71772元因系银行按揭贷款，由周启玲以李自强、吕顺元名义按约如期还贷。由于该套房屋系经济适用房，自购买五年后才能办理变更过户手续，双方约定等五年过后李自强、吕顺元协助周启玲办理过户手续。后周启玲对该房屋进行了装修并搬入该房屋居住。2016年8月后，周启玲多次找李自强、吕顺元要求协助办理房屋过户手续，但因李自强触犯了刑法被判刑，人身自由受到限制，无法与周启玲到房管部门办理房屋过户手续。无奈之下，周启玲于2017年4月向曲靖市麒麟区人民法院提起诉讼，麒麟区人民法院作出了（2017）云0302民初2038号民事判决书，判决由李自强、吕顺元协助周启玲办理坐落于曲靖市南片区房屋的过户手续，将该房屋所有权变更登记至周启玲名下。后周启玲申请人民法院强制执行，在执行过程中才知道案涉的上述房屋因李自强与他人有债务纠纷被云南省文山州中级人民法院查封，导致周启玲无法办理过户手续。周启玲认为坐落于曲靖市南片区房屋是其通过合法途径购买，经过买卖双方的合意签订了《房屋转让协议》，且周启玲已按协议约定履行了付款及银行还款义务，根据《中华人民共和国民法典》规定，周启玲合法取得上述房屋，是该房屋的合法所有权人。为此，特依据《民事诉讼法》第227条的规定提出异议，请贵院立即中止对上述房屋的查封执行，切实维护周启玲的合法权益。念志云、李自强、吕顺元均未提交答辩意见。本院查明：一、周启玲于2017年4月向云南省曲靖市麒麟区人民法院起诉李自强、吕顺元房屋买卖合同纠纷，请求判令确认坐落于麒麟区房屋归其所有，并由李自强、吕顺元协助其办理该房的过户手续。曲靖市麒麟区人民法院作出（2017）云0302民初2038号民事判决书，认定：2011年8月22日，周启玲（乙方）与李自强、吕顺元（甲方）签订《房屋转让协议》，该协议约定:1、兹有吉象园48栋2单元201号李自强与吕顺元夫妇二人共有房产,面积约100平方米，转让价为26.6万元;2、付款方式:因此房有银行按揭贷款71772元转为乙方还贷，剩余款项194227元一次性付清;3、过户费由乙方承担,因该房产为经济适用房，所产生的土地出让金5000元以内的由乙方承担,超出5000元以上的由甲方承担;4、满五年后,甲方需提供各种材料配合过户予乙方,如甲方到期不予乙方配合或毁约，将按房款五倍赔偿给乙方,由于乙方应付余款为银行贷款,乙方必须按月还贷,如过期不还将甲方列入黑名单,需付给甲方伍万元的经济损失;其他约定。协议签订当日,周启玲向李自强、吕顺元支付购房款194227元。另查明,本案诉争的房屋坐落于曲靖市南片开发区，房屋登记所有权人为李自强、吕顺元,房屋所有权证号:2011119440、2011119441。中国建设银行股份有限公司曲靖翠峰支行于2018年3月5日出具贷款结清证明:用该房屋抵押办理的银行按揭贷款已于2018年3月5日结清,借款人贷款结清后,《借款合同》及相关约定解除,借款合同终止。该房屋已交付给周启玲,周启玲已入住使用。曲靖市麒麟区人民法院（2017）云0302民初2038号民事判决书判决:1、被告李自强、吕顺元于本判决生效之日起五日内协助原告周启玲办理坐落于曲靖市南片开发区房屋的过户手续,将该房屋所有权变更登记至原告周启玲名下。2、驳回原告周启玲的其他诉讼请求。二、2011年8月9日，本院依据本院已经发生法律效力的（2010）文中民一初字第20号民事判决书和云南省高级人民法院（2011）云高民二终字第26号民事判决书,向被执行人李自强发出执行通知书，责令被执行人李自强限期履行法律文书确定的义务，但李自强至今未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务。本院于2016年6月3日作出（2011）文中执字第35号执行裁定书，对被执行人李自强所有位于云南省曲靖市南片开发区房屋产权（产权证号:2011119440、2011119441）进行查封,于2018年6月3日进行了续封。2021年4月6日，本院又作出（2011）文中执字第35-6号执行裁定书，继续对李自强及其妻子吕顺元名下位于云南省曲靖市南片开发区（产权证号:2011119440、2011119441）房产进行查封。查封期限为三年,自2021年6月3日至2024年6月4日止。本院经审查认为，本案争议的焦点问题是：周启玲主张的权利能否足以排除对位于云南省曲靖市南片开发区房屋（产权证号:2011119440、2011119441）进行查封执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案周启玲主张其系位于云南省曲靖市南片开发区房屋（产权证号:2011119440、2011119441）的权利人，已生效的曲靖市麒麟区人民法院（2017）云0302民初2038号民事判决书认定了周启玲于2011年8月22日与李自强、吕顺元签订《房屋转让协议》、支付完全部价款并已实际占有该房屋，而周启玲提交的签有李自强名字、落款时间为2017年3月31日的《确认书》载明李自强因其他案件被限制自由无法协助周启玲办理过户手续，同时本院对该争议房的查封时间是2016年6月3日。因此，周启玲的主张符合上述法律规定，应当认定其主张的权利足以排除本院对位于云南省曲靖市南片开发区房屋（产权证号:2011119440、2011119441）的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人李自强、吕顺元名下的位于曲靖市南片开发区房屋（产权证号:2011119440、2011119441）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 唐 丽审判员 何 英审判员 王汉水二〇二一年七月二十六日书记员 普 艳