河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终491号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南喜煤能源有限公司。住所地：郑州市金水区索凌路10号2号楼1单元9号。法定代表人：吴旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦柳柳，河南建庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张惠贤，河南建庄律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南亿仟佳商贸有限公司。住所地：义马市河东红盾大厦201室。法定代表人：赵险峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田秋彬，男，1962年7月27日生，汉族，住河南省渑池县，该公司员工。委托诉讼代理人：张建设，河南协力律师事务所律师。上诉人河南喜煤能源有限公司（以下简称喜煤公司）与被上诉人河南亿仟佳商贸有限公司（以下简称亿仟佳公司）租赁合同纠纷一案，不服三门峡市陕州区人民法院（2020）豫1203民初1812号民事判决，向本院提起上诉。本案依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。喜煤公司上诉请求：撤销原判第一、三项，改判其与亿仟佳公司解除租赁合同、亿仟佳公司支付其2019年度租金90万元。事实和理由如下：1.其与亿仟佳公司签订的《合作协议》及补充协议只约定了南站台及煤场的使用权和北站台的管理权，化验楼小院不在租赁范围内，原审认定的运煤专用通道实际上是化验楼小院，故原审认定运煤专用通道被堵，系认定事实错误；2.监狱大门被锁的事实仅存在于未通车的情况下，且其从未收到监狱及其他有关人员关于监狱大门上锁的通知，故原审认定监狱大门被锁导致亿仟佳公司无法经营，系认定事实错误；3.亿仟佳公司应承担证明它履行了支付站台及煤场的租赁费用义务的举证责任，但原审要求其证明收到亿仟佳公司租金，举证责任分配不当；4.其在原审反诉中明确提出要求亿仟佳公司支付其2019年度的租金，但是原审未予实际审查2019年度的租金问题，属于重大程序错误。亿仟佳公司答辩意见：1.其已按照合作协议和补充协议支付租金；2.喜煤公司未按照合同约定履行协助义务，致使其正常业务开展困难，该违约行为给其造成巨大损失。亿仟佳公司原审诉讼请求：判令喜煤公司严格履行协议义务，协助其办理铁路、土地、环保手续，协助其开通专用线水、电、路，确保水、电、路畅通。喜煤公司原审反诉请求：1.判令其与亿仟佳公司之间的租赁关系自2020年4月1日解除；2.判令亿仟佳公司腾退租赁场地给其；3.判令亿仟佳公司支付2018年11月11日至2020年9月3日期间欠付的租金1509178元；4.判令亿仟佳公司支付自2020年9月4日起至租赁场地实际腾退完毕之日期间的场地占用费（每天按2465.75元计算）。原审法院查明：喜煤公司欲出租位于三××市××州区硖××监狱铁路专用线。2018年10月10日，亿仟佳公司作为乙方与作为甲方的喜煤公司就该线路的使用签订了《合作协议》。协议约定：“甲方（喜煤公司）将位于三××市××州区硖××（××监狱铁路专用线）南部的全部站台和煤场租给乙方（专用线南部站台连线，本协议签订后由甲方给予现场指定），用于经营煤炭发运业务，经甲乙双方协商签订以下合作协议。一、租赁期限：租赁期限定为3年，自2018年11月11日始至2021年11月9日止；二、租金及支付方式：1.按每吨煤3元。乙方保证年发煤量30万吨，甲方按30万吨，每吨收取3元站台费；乙方每年发运量不足30吨，甲方按30万吨收取，乙方年发运量超出部分，甲方按原协议价每吨3元收取费用。2.租金按年支付。第一年租金用于折抵甲方所欠站台费用及前期开通费用，包括①甲方以前欠铁路的费用大约30万元；②这次开通所需的费用大约40万元；③甲方所欠当地的欠款20万元。从第二年开始乙方向甲方缴付租金，每年90万元，分别于2019年11月9日、2020年11月9日前支付甲方指定账户；三、甲乙双方义务：①甲方协助乙方专用线的环保和当地政府及村委关系的协调，保证专用线正常运转；②协助乙方办理铁路有关手续；③甲方协助乙方安排专用线水电路畅通和乙方的办公住宿用房……四、乙方责任：1.乙方按环保部门要求配备必要设施，按环保标准组织运营……6.在承租期间按期向铁路管理部门缴纳维修费用。……六、甲方在站台发货：①如需乙方安排装车，乙方收取装车费；②其他工作如需乙方配合，乙方可收取相应的对价……八、本协议未约定事项，由双方另行协商处理。本协议自双方签字后生效”。后因环保需要建大棚，2018年12月1日，双方签订《补充协议》，约定：“一、原合作协议约定的租赁期限由三年，现因为环保建大棚增加二年（租赁期为五年，从2018年11月11日起至2023年11月10日止）。二、为保证铁路专用线正常运营，投入的建大棚资产由乙方负责，建大棚的折旧率按5%计提，乙方租赁经营期满后所投入建环保大棚的固定资产余值由甲方负责购回，并在一个月内把固定资产余值价款交付给乙方。三、甲方收取乙方每年的租金为90万元。从第二年开始，其中50万元由乙方按原合作协议约定的期限支付给甲方，剩余40万元用于乙方建环保大棚，此款项累计抵偿甲方应付乙方折旧后的大棚余值款项。四、甲方所有的债权、债务与乙方无关，如因甲方的债务纠纷及遗留的和甲方有关的工农关系等问题，给乙方造成不能正常运营，使乙方造成的经济损失，由甲方承担相应的赔偿责任。五、为了使铁路站台环保达标，原协议签订甲方使用的北站台现交给乙方使用，乙方将南站台西边给甲方使用。六、为保证甲乙双方平均发运，在发运冲突的情况下乙方优先，保证乙方每年30万吨货运发运量。”2019年1月10日，亿仟佳公司将环保大棚建设工程发包给新乡市世龙建材有限公司施工。2019年5月20日，双方再次签订《补充协议》，约定：“1.原合作协议约定的租赁期限由三年，现因为环保建大棚增加二年（租赁期为五年，从2019年5月20日起至2024年5月20日止）。2.为保证铁路专用线正常运营，投入的建大棚资产由乙方负责，（大棚建按费用需甲乙双方确定为准）建大棚的折旧率按8%计提，乙方租赁经营期满后所投入建环保大棚的固定资产的余值由甲方负责购回，并在一个月内把固定资产余值价款交付给乙方。3.甲方收取乙方每年的租金为90万元。从第二年开始，其中50万元由乙方按原合作协议约定的期限支付给甲方，剩余40万元用于乙方建环保大棚，此款项累计抵偿甲方应付乙方折旧后的大棚余值款项。4.乙方开通站台发运第一列煤，甲方租赁期开始算起，租金直至5年。5.乙方每年向三门峡监狱代甲方交付50万元欠款，代交此款来源从乙方站台每年租金中扣除。6.甲方所有的债权、债务与乙方无关，如因甲方的债务纠纷及遗留的和甲方有关的工农关系等问题，给乙方造成不能正常运营，使乙方造成的经济损失，由甲方承担相应的赔偿责任。7.为了使铁路站台环保达标，原协议签订甲方使用的北站台全部现租给乙方管理（乙方有优先使用权）……10.经甲乙双方协商2018年12月1日签订的补充协议无效。”另查明：亿仟佳公司2019年8月14日向喜煤公司委托代理人袁治支付铁路专用线运行协调服务费28万元；2018年10月16日、12月1日、2019年2月3日、12月24日向喜煤公司负责人崔梅香转账共计20万元；2019年10月14日代喜煤公司向郑州铁路局支付专用线服务费17万元；2019年11月8日向中国铁路郑州局集团有限公司洛阳车务段支付货运客运站场服务费171065.9元；2019年12月9日向中国铁路郑州局集团有限公司支付铁路专用线人员服务费36278.88元；2019年12月10日向中国铁路郑州局集团有限公司洛阳工务段支付专用线维修费70896元。又查明：双方在履行上述协议期间因对租赁范围、租金起算时间等发生纠纷，专用线大门被锁。期间，喜煤公司将运煤通道用车辆堵住，双方人员发生冲突，后均因涉嫌犯罪被采取强制措施。本案在审理过程中，经主持调解，因双方争议较大，致调解未能成功。原审法院认为：亿仟佳公司、喜煤公司签订的《合作协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示,符合相关法律规定,合法有效，双方当事人应当按照合同约定,全面履行自己的义务。2018年10月10日签订的《合作协议》中对双方各自的权利义务进行了约定，喜煤公司在交付租赁物后应协助亿仟佳公司办理专用线的环保和当地政府及村委关系的协调，办理铁路有关手续及安排专用线水电路畅通和乙方的办公住宿用房等，现亿仟佳公司以喜煤公司未能履行上述协助义务，导致其不能正常生产经营为由提起诉讼，要求喜煤公司协助其办理环保、土地、铁路手续，协助开通专用线水、电，但未能提供充分证据证明其向喜煤公司发出通知要求协助办理该手续及需要喜煤公司履行的具体协助义务内容，故亿仟佳公司该项诉讼请求不明确，依法应不予支持。亿仟佳公司从喜煤公司处租赁铁路专用线站台及煤场，系为经营发运煤炭，但因运煤专用通道被堵，大门被锁，导致其无法正常经营，喜煤公司已构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现亿仟佳公司要求喜煤公司继续履行合同，协助开通运煤通道的诉求，符合上述法律规定及合同约定，故对亿仟佳公司该诉讼请求依法应予以支持。关于喜煤公司提出解除合同，腾退场地并支付场地占用费的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”依据上述法律规定，提出合同解除的一方当事人必须具备合同约定解除权或法定解除权。本案中，亿仟佳公司与喜煤公司签订的《合作协议》、《补充协议》均未约定合同解除条款，且亿仟佳公司已依约向喜煤公司及第三方支付了相关费用，并入场经营。现喜煤公司要求解除合同，缺乏事实依据，且其未能举证证明本案存在法定解除事由，故对其提出解除合同、腾退场地并支付场地占用费的诉讼请求，依法应不予支持。关于喜煤公司提出要求亿仟佳公司支付欠付租金的请求，因本案双方约定第一年的租金用于向第三方支付喜煤公司欠付的费用，亿仟佳公司当庭提交了向喜煤公司及第三方付款的凭证及票据，喜煤公司虽对上述证据不予认可，但未能提交证据证明亿仟佳公司未履行支付租金义务及欠付租金情况，故对喜煤公司该诉讼请求，亦应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决:一、喜煤公司在本判决书生效之日起十日内协助亿仟佳公司开通运煤通道。二、驳回亿仟佳公司的其他诉讼请求。三、驳回喜煤公司的反诉请求。本诉案件受理费100元，由亿仟佳公司负担75元，由喜煤公司负担25元。反诉案件受理费9191.5元，由喜煤公司负担，其预缴18383元，多缴9191.5元予以退还。二审中，喜煤公司提交三组新证据：第一组证据包含合作协议一份和补充协议一份，拟证明亿仟佳公司租赁的煤场及铁路南站台的使用权，北站台的管理权年租金为90万；第二组证据系告知函一份，拟证明2020年4月1日，喜煤公司已通知亿仟佳公司解除合同；第三组证据系货物运单一份及光盘及照片8张，拟证明亿仟佳公司至今仍在正常使用涉案铁路专线。亿仟佳公司质证称，第一组证据原审提交过，不是新证据，且其已经履行了支付租金的义务；第二组证据的告知函其没有收到，且内容违约了双方的合同约定及法律规定，不产生法律作用；第三组证据中的货运单非原件，真实性存疑，照片上空无一人，更无车来车往，恰好证明其无法正常使用涉案铁路专线。经查，喜煤公司提交的第一组证据，因其并非新证据，不予采纳；第二组证据，喜煤公司未能证明其告知函送达至亿仟佳公司，不予采纳；第三组证据的货运单因真实性存疑，且喜煤公司并未补强，不予采纳。对喜煤公司提供的照片，亿仟佳公司的质证意见符合生活常识，喜煤公司未能提供其他证据予以证明，不予采纳。亿仟佳公司提交照片5张，前3张照片拟证明建大棚期间的投资事实，后2张照片拟证明铁路线不能正常运营的事实。喜煤公司质证称大棚在建成后两个月内倒塌，不具备双方补充协议约定的购回的价值，不能折抵租金，后2张照片不能证明亿仟佳公司不能正常运营。经查，亿仟佳公司提交的前3张照片与本案中审理的诉讼请求没有关联性，不予采纳；结合本案双方诉辩意见，后2张照片可以证明铁路线路未正常运营，应予采纳。二审查明的其他事实与原审相同。本院认为：在本案中，亿仟佳公司与喜煤公司签订的《合作协议》、《补充协议》均未约定合同解除条款，且亿仟佳公司已依约向喜煤公司及第三方支付了相关费用，并入场经营。现喜煤公司要求解除合同，因喜煤公司未能举证证明其具备合同约定解除权及法定解除权，应不予支持。亿仟佳公司提交了其向喜煤公司及第三方付款的凭证及票据，喜煤公司虽不予认可，但未能提交相关证据证明其主张。喜煤公司的上诉理由不能成立，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9191元，由河南喜煤能源有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  李福恒审判员  赵 曜审判员  郭丽莎二〇二一年七月二十六日法官助理刘艳红书记员张润博书记员宋震