重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初18990号      原告：王敏，女，1978年1月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：周懿，北京盈科（重庆）律师事务所律师。   被告：重庆大城小屋不动产管理有限公司，住所地重庆市江北区庆云路16号6-10，统一社会信用代码91500105MA608D4C0R。   法定代表人:刘锐，执行董事兼经理。   被告：重庆小屋智趣房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号二单元15-7#，统一社会信用代码91500103MA60J9BH5R。   法定代表人：惠小洲，执行董事兼经理。   被告：陕西大城小屋不动产管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区沣惠南路16号金贸国际7号楼2401室，统一社会信用代码91610131MA6URLJQ3A。   法定代表人：刘锐，执行董事兼总经理。   被告：陕西恒城永昶实业集团有限公司，住所地陕西省西安市高新区丈八街办唐延路37乙号中国铁建天创数码大厦（洛克大厦）27层整层，统一社会信用代码91610131MA6WHBTN26。   法定代表人：刘锐，执行董事兼总经理。   原告王敏与被告重庆大城小屋不动产管理有限公司（以下简称“重庆大城小屋公司”）、重庆小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称“小屋智趣公司”）、陕西大城小屋不动产管理有限公司（以下简称“陕西大城小屋公司”）、陕西恒城永昶实业集团有限公司（以下简称“恒城永昶公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告王敏的委托诉讼代理人周懿到庭参加了诉讼。被告重庆大城小屋公司、小屋智趣公司、陕西大城小屋公司、恒城永昶公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告王敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告共同向原告支付所欠2020年4、5、6月和2021年1、2、3月的房屋租金16 000元、2020年11、12月和2021年1、2、3月的物业费730元及违约金55 430.40元，合计共72 160.40元；2、请求贵院判令四被告共同承担本案的诉讼费、保全费等诉讼费用。事实和理由：原告与重庆大城小屋公司于2019年12月29日签订了《房屋租赁合同》及补充协议一，原告将坐落于重庆市渝北区x路x号x栋一单元x的房屋出租给重庆大城小屋公司，并约定了租期、租金等内容。合同签订后，原告即将房屋交付给重庆大城小屋公司。重庆大城小屋公司自2020年4月至6月开始拖欠租金，2021年1月起连续拖欠租金至今，原告于2021年3月8日发出《租金催收、违约金支付及房屋收回函》，要求重庆大城小屋公司支付租金、违约金、物业费及水电燃气费并解除合同。根据合同约定，原告有权向重庆大城小屋公司及其关联公司追责。经了解，案涉房屋承租人系向小屋智趣公司承租该房屋，并向该公司支付房屋租金。重庆大城小屋公司系陕西大城小屋公司的全资子公司，陕西大城小屋公司系恒城永昶公司的全资子公司，三家公司的法定代表人均为实际控制人刘锐。因此，小屋智趣公司、陕西大城小屋公司、恒城永昶公司均为重庆大城小屋公司的关联公司，应承担连带责任。遂起诉。   被告重庆大城小屋公司、小屋智趣公司、陕西大城小屋公司、恒城永昶公司未作答辩。   王敏围绕诉讼请求依法提交了证据，重庆大城小屋公司、小屋智趣公司、陕西大城小屋公司、恒城永昶公司未到庭，视为放弃举证、质证权利，对王敏举示的不动产权登记证书、《房屋租赁合同》及补充协议一、收款收据、2份银行账户历史交易明细、北城阳光尚线收款专用收据、《租金催收、违约金支付及房屋收回函》及邮寄快递查询回执、《房屋租赁合同》、招商银行账户流水明细、工商档案信息等证据本院予以采信。   经审理查明：王敏系坐落于重庆市渝北区x路x号x栋一单元x房屋的登记所有权人。   重庆大城小屋公司与陕西大城小屋公司均为一人公司，恒城永昶公司系陕西大城小屋公司的股东，陕西大城小屋公司系重庆大城小屋公司的股东。三公司的法定代表人均为刘锐。   2019年12月29日，王敏作为甲方，与乙方重庆大城小屋公司签订《房屋租赁合同》，约定：第一条 房屋基本情况 一、甲方将坐落于重庆市渝北区x路x号x栋一单元x室的房屋出租给乙方，装修状况清水。第四条 租赁期限 一、甲方为乙方提供免租期（装修）3个月；二、租赁期限：甲方收租期36个月，免租期（3个月），空置期0个月，合计租赁期39个月，自2019年12月31日至2023年3月30日止。第五条 租金标准及支付方式 一、租金标准：月租金为3000元。二、租金支付时间及方式：自甲方将房屋交付给乙方之日起3个月为免租期（装修），免租期（装修）结束后的次月20日乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每个月20日支付租金。三、指定收款账户：2.乙方指定收款账号：500xxxxxxxxxxxx，户名：重庆芈琼建筑工程有限公司，开户行交通银行股份有限公司重庆渝中支行，乙方通过该账户收取装修费用。四、自甲方收到租金的第一个月起算，租金以每三年递增5%进行计算。第六条 房屋的交付及返还 甲方应于2019年12月31日前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照返还时现状返还房屋。第七条 房屋装修 本房屋装修款总价为69 288元。第十三条 合同的解除 三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达60日的；2.两次及以上拖欠各项费用达10 000元的。第十四条 违约责任 四、乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。   同日，双方签订《房屋租赁合同》补充协议一。约定：第一条 5、经甲乙双方协商，若重庆大城小屋公司在合同有效期内发生经营不良导致租金无法正常支付、破产、发生公司名称的变更，有资金转移的可能性、注销等情况，甲方有权向重庆大城小屋公司及其关联公司进行司法追究。   2019年12月29日，王敏向重庆大城小屋公司通过招商银行信用卡刷卡支付30 000元，通过招商银行借记卡转账支付5978.88元。重庆大城小屋公司出具了35 978.88元的收款收据。   2020年7月29日，王敏向重庆芈琼建筑工程有限公司通过招商银行借记卡转账支付19 451.52元装修款。   2020年11月20日，小屋智趣公司与杨丽签订《房屋租赁合同》，由小屋智趣公司将坐落于重庆市渝北区x房屋出租给杨丽。约定的租金等款项收款账户为小屋智趣公司的银行账户。   小屋智趣公司于2020年8月15日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日分别向王敏支付房屋租金3000元，合计支付18 000元。   2021年3月8日，王敏向重庆大城小屋公司邮寄了《租赁催收、违约金支付及房屋收回函》，载明：1、截至2021年3月5日贵方在未任何告知的前提下，已拖欠我方2021年1月和2月两个月租金，共计6000元整，截止发函之日贵方仍未支付该笔租金，另请结清本套房屋2020年12月至本月所欠物业费共计584元，我方要求贵司在接到本函件3日内，付清应付款项，并交纳本套房屋所欠之水、电、气等费用。2、因贵司擅自改变合同条款不支付租金等费用，……3、本人通知贵司在接函后第三日，我方与贵司解除合同关系，我方收回房屋，贵司按合同支付违约金。现本人郑重函告：请贵司按照合同约定按时支付租金、违约金并结清物业费及水、电、燃气费等。   2021年5月8日，王敏缴纳了x房屋2020年11月1日至2021年5月31日的住宅物管费952元，水电公摊费70元，合计1022元。   诉讼过程中，王敏明确请求的租金为2020年4、5、6月及2021年1、2、3月，共计6个月的房屋租金。主张的730元物管费包括50元的水电公摊费。于2021年4月初收回房屋。2020年4、5、6月，系当时重庆大城小屋公司称疫情原因要求缓付。18 000元减去在2021年4月后支付的2000元租金，得出16 000元。没有收取房屋租赁保证金。   本院认为，王敏与重庆大城小屋公司签订的《房屋租赁合同》及其补充协议一，系双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效。   重庆大城小屋公司作为租金支付义务人，应对租金等款项支付情况进行举证，其未到庭参加诉讼，本院依法采信王敏举示的证据及其当庭陈述，认定重庆大城小屋公司欠付租金3000元/月×6个月-2000元=16 000元，其应当支付。王敏代为缴纳的2020年11月至2021年3月的物业管理费952元÷7个月×5个月=680元和水电公摊费10元×5个月=50元，重庆大城小屋公司也应当支付。   依据《房屋租赁合同》第十三条第三款及第十四条第四款的约定，重庆大城小屋公司逾期支付租金，王敏有权解除合同。根据王敏发出的《租赁催收、违约金支付及房屋收回函》及其自认已于2021年4月初收回房屋的事实，应当认定双方的合同已解除。合同解除后，重庆大城小屋公司应当向王敏支付违约金。王敏向重庆大城小屋公司支付35 978.88元，向指定收款人重庆芈琼建筑工程有限公司支付19 451.52元，装修款合计55 430.4元，故重庆大城小屋公司应当支付违约金55 430.4元。   合同约定仅能约束合同当事人，小屋智趣公司、陕西大城小屋公司、恒城永昶公司均非合同当事人，故王敏依据《补充协议》关于“甲方有权向重庆大城小屋公司及其关联公司进行司法追究”的约定，主张小屋智趣公司、陕西大城小屋公司、恒城永昶公司共同承担责任，没有法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告重庆大城小屋不动产管理有限公司在本判决生效后立即支付原告王敏租金16 000元及物业管理费680元、水电公摊费50元；   二、被告重庆大城小屋不动产管理有限公司在本判决生效后立即支付原告王敏违约金55 430.4元；   三、驳回原告王敏的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1604.02元，因适用简易程序减半收取802.01元，由被告重庆大城小屋不动产管理有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。         审 判 员  胡可萍            二○二一年七月二十日      书 记 员  许 迪         -1-