安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初3160号 原告：孔娜，女，汉族，1973年6月23日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：马柯楠，安徽王良其律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，地址为安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌,该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，该公司员工。 原告孔娜与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔娜的委托诉讼代理人马柯楠，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除孔娜与阳光半岛公司2018年6月26日签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》；2、判令阳光半岛公司返还孔娜首期房款53556元，并支付资金占有期间损失暂计7617.6元(以53556元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年6月26日起计算，款清息止);3、判令阳光半岛公司向孔娜双倍返还定金20000元;4、本案的全部诉讼费用由阳光半岛公司承担。 事实与理由：2018年6月26日，孔娜与阳光半岛公司签订《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号为:G0005426)，孔娜认购恒大阳光半岛36号地块-1幢2203室，面积为140.25平方米，并于当日支付首期款53556元、定金1000元，但阳光半岛公司并未按认购书中载明的时间与孔娜签订正式的买卖合同，为此孔娜曾多次前往阳光半岛公司售楼处找其签署正式的《商品房买卖合同》，均以各种理由予以拒绝。另据孔娜所知，目前该套房已被售卖给他人，阳光半岛公司以上之种种行为，已严重损害孔娜利益，故诉至法院，望判如所请。 阳光半岛公司辩称，1、孔娜诉请与事实不符，阳光半岛公司于2019年4月22日书面通知孔娜签订商品房买卖合同及支付购房款，在此之前阳光半岛公司销售人员也多次通知孔娜缴纳房款签订合同，孔娜一直未予以办理，属于事实违约。2、双方签订《恒大阳光半岛商品房认购书》第五条明确约定乙方即孔娜必须在约定的付款方式和期限内到销售中心支付首期款及签订《商品房买卖合同》，否则视为孔娜放弃购买房屋，所付款项不予退还。另《恒大阳光半岛商品房认购书》中对于购房款付款方式有明确约定，孔娜方并未按约定履行，存在事实违约，孔娜所缴纳款项按照认购书约定不应予以退还。3、孔娜诉请的双倍返还定金无事实和法律依据，孔娜的违约行为应承担款项不予退还的责任，阳光半岛公司无违约情形，不承担双倍返还定金。4、本案案涉商品房在孔娜签订《恒大阳光半岛商品房认购书》享受了商品房总价款1%的佣金款项即12711元，上述款项应一并予以退回。 本院经审理认定事实如下：2018年6月26日，孔娜（乙方，买受人）和阳光半岛公司（甲方，出卖人）签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，约定乙方自愿认购甲方恒大阳光半岛36号地块-1幢2203单元，房屋建筑面积为140.25平方米，单价9063.29元/㎡，总金额1271126元。合同约定：一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金(定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款)，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；二、乙方选择下列第3种方式付款：3.分期付款：乙方须于2018年6月28日前支付首期房款￥53556元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年12月23日前付清￥254225元；于2019年6月23日前付清￥317782元；于2019年12月23日前付清￥317782元；于2020年6月23日前付清￥317781元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金……七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。……。孔娜与阳光半岛公司未按照认购书约定签订《商品房买卖合同》。 同时查明，阳光半岛公司于2018年6月26日孔娜出具收款收据，载：首期+定金63556元。2019年4月22日，阳光半岛公司制作了《通知》并向孔娜邮寄，《通知》载明，“孔娜认购的涉案房屋，依据认购书，孔娜须于2018年12月23日前到阳光半岛公司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，阳光半岛公司无需通知，可另行处理该房屋。孔娜已逾期多日仍未与阳光半岛公司办理任何手续，违反认购书的约定。有鉴于此，阳光半岛公司将另行处理该房屋，且孔娜所付款项不予退还”。 上述事实当事人陈述、《恒大阳光半岛商品房认购书》、收款收据、《通知》在卷予以佐证。 本院认为，本案的争议焦点在于孔娜各项诉讼请求能否得到支持。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”孔娜与阳光半岛公司自愿签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。孔娜于2018年6月28日支付了首期款53556元及定金10000元后，双方未能按照约定签订《商品房买卖合同》，致使合同目的无法实现，现孔娜要求解除《恒大阳光半岛商品房认购书》符合法律规定，本院予以支持。 关于首期款及定金返还问题，关于双方未能签订《商品房买卖合同》，阳光半岛公司未能举证证明违约的责任在于孔娜，故阳光半岛公司辩解其有权按照认购书的约定对首期款及定金不予退还的意见，本院不予支持，阳光半岛公司应当返还孔娜首期款及定金共计63556元，因孔娜未能举证证明未能签订《商品房买卖合同》的违约责任为阳光半岛公司所致，故其主张返还双倍定金及资金占有损失的请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除孔娜与安徽省阳光半岛文化发展有限公司签署的关于恒大阳光半岛36号地块-1幢2203《恒大阳光半岛商品房认购书》； 二、安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还孔娜房屋首期款及定金共计63556元； 三、驳回孔娜其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计915元（孔娜已预交），由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员 顾正明 二〇二一年七月十六日 法官助理 徐正亮 书 记 员 鲍淮和 附：法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。