新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1326号 上诉人（原审被告）：何旭峰，男，1970年1月15日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 被上诉人（原审原告）：新疆新特房物业管理有限责任公司奇台分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县城南工业园区金域新城小区。 主要负责人：刘城，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戈文佳，女，该公司处长助理。 委托诉讼代理人：赵革京，男，该公司法务主管。 上诉人何旭峰因与被上诉人新疆新特房物业管理有限责任公司奇台分公司（以下简称新特房物业奇台分公司）物业服务合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区奇台县人民法院（2021）新2325民初731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。上诉人何旭峰，被上诉人新特房物业奇台分公司的委托诉讼代理人戈文佳、赵革京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何旭峰上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不缴纳物业费，并将已缴纳的2017年至今的物业费退还。事实和理由：1．被上诉人的分公司主体资格服务本人所在的小区是违法的。被上诉人的主体是新疆新特房物业管理有限责任公司奇台分公司，根据《物业管理条例》第32条，《昌吉州物业管理条例》第30条，《中华人民共和国公司法》14条，以上三个法条足以证明被上诉人不具有独立法人资格，没有资格成为金域名门小区的物业管理人，没有资格收取上诉人的物业管理费，已经收取的物业费必须予以退还。2．一个物业管理区域应当由一家物业服务企业提供物业管理服务。被上诉人不仅服务了奇台县金域新城小区，更是跨区域服务了奇台县金域名门小区。被上诉人主体服务资格违法，所服务区域更是违法。3．被上诉人于2014年违法接管金域名门小区后，利用业主的共有部分发布各类商业广告，上诉人自2015年10月入住金域名门6-1-601以来，多次要求被上诉人公示共有部分收入，要求将该部分收入返还给所有业主，但被上诉人均以各种理由拒绝。2012年12月7日至12日，被上诉人非法阻止本人及其他业主驾车进入地下车库，被上诉人只行使权利未履行义务。 新特房物业奇台分公司辩称，1．被上诉人具备物业管理和服务资格，被上诉人经新特房物业公司申请，当地工商部门审核后设立，并颁发了新特房物业授权工商部门认可的营业执照，具备物业管理和服务的资格，被上诉人在当地发改委依法备案，具备物业管理及服务的收费资格。2．上诉人应按合同约定向被上诉人支付物业费，被上诉人已按约定及相关规定提供物业服务。3．关于上诉人所称的一个物业管理区域，应当由一家物业服务企业提供管理服务，本公司服务的区域内就一家物业服务公司，而不是两家。4．关于上诉人所称的违法所得公开，车位的问题与本案均无关联。 新特房物业奇台分公司向一审法院起诉请求：要求何旭峰支付2019年9月至2020年9月物业服务费（205.24平方×1.3元/月×13个月=3,233.29元），并承担滞纳金526.95元。庭审中原告新特物业公司增加诉讼请求要求支付2019年9月至2020年11月的物业费4,033.72元，滞纳金607.81元。 一审法院认定事实：被告何旭峰于2017年10月办理了入住手续，入住奇台县金域新城小区10号楼1单元101室。原告新特房物业公司与被告何旭峰签订前期物业管理服务协议，协议约定被告何旭峰位于奇台县特变金域名门小区10号楼1单元101室的房屋由原告新特物业公司提供物业服务，房屋面积为205.24平方米，物业收费标准为高层住宅1.3元/平方米/月，每月缴纳一次物业费，缴纳期限为每月的1-5日，如不能按约定给付物业费将承担每日5‰的滞纳金。合同还约定了双方的权利义务。一审法院认为，本案争议的焦点为，1．原告主体是否适格；2．原告所诉能否成立。本案原告提供的双方签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示且并不违反法律规定，被告虽辩解日期非其本人填写，但其认可是2017年10月入住，2017年至2019年都向原告物业公司缴纳了物业费，一审法院对该证据的真实性及双方签订协议内容予以确认，双方均应当遵守。针对焦点一，被告认为原告新特公司属于分公司的性质，不具备主体资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第五项之规定，一审法院认定原告具备诉讼主体资格，可以参加本案的诉讼活动。针对焦点二，原被告双方签订的前期物业服务合同权利义务明确，原告新特物业公司向被告提供了物业服务，被告辩解原告不让其进入地下车库的做法是侵权行为，一审法院认为侵权行为与本案的物业费给付非同一法律关系，应当另行解决，被告何旭峰应当承担本案物业费给付，一审法院对2019年9月1日至2020年11月30日的物业费认定为4002（1.3元/平方米/月×205.24平方米x15个月）元。对于滞纳金，被告何旭峰不愿意承担，认为其未尽广告费用公示的义务，庭审中原告新特物业公司并未向本院提供其已尽公示义务的证据。一审法院认为，被告因物业服务瑕疵拒付物业费，行使抗辩权，原告物业公司不及时公开账目，物业服务还需进一步加强，对业主共有部分的款项及用途进一步公示，做到公开透明，保障业主权利。一审法院对原告所诉滞纳金不予支持。判决：一、被告何旭峰于本判决生效之日起十日内向原告新疆新特房物业管理有限责任公司奇台分公司给付物业费4002元；二、驳回原告新疆新特房物业管理有限责任公司奇台分公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人提交金域名门小区通行证一份，拟证实新特房物业奇台分公司认可上诉人和其车辆在奇台县金域名门小区内通行。 经质证，被上诉人新特房物业奇台分公司对证据的真实性认可，是被上诉人向小区业主发放，但车辆进出的前提是业主行为符合物业管理条例，比如要缴纳相关的费用。 本院对该组证据的真实性予以确认。 二审中，被上诉人新特房物业奇台分公司未提交新证据。 本院对一审查明事实中“被告何旭峰于2017年10月办理了入住手续，入住奇台县金域新城小区10号楼1单元101室。”不予确认，应为“被告何旭峰于2017年10月办理了入住手续，入住奇台县特变金域名门小区10号楼1单元101室。”对一审法院查明其他事实二审法院均予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：1．被上诉人是否具有适格的服务主体资格；2．上诉人是否应向被上诉人缴纳物业管理费。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第五项之规定，被上诉人是依法成立并领取营业执照的法人分支机构。被上诉人是经新特房物业公司的授权，办理登记后在新特房物业公司授权范围内进行民事活动，给上诉人所在小区提供物业服务是具有物业管理和服务资格的。上诉人于2017年10月入住奇台县特变金域名门小区10号楼1单元101室，在2017年11月9日与被上诉人签订《前期物业管理服务协议》。双方签订的服务协议系真实意思表示，且不违反法律规定。《前期物业管理服务协议》对双方的权利义务已进行明确，被上诉人向上诉人提供物业服务，上诉人缴纳物业管理费，且双方也按协议实际进行履行。现上诉人提出不应缴纳物业管理费，且被上诉人应向其退还已缴物业管理费的理由不能成立。一审法院认定由上诉人向被上诉人缴纳物业管理费4002元正确，本院予以维持。 综上所述，何旭峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由何旭峰负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 孙青莲 审 判 员 毛春艳 审 判 员 摆 玲 二〇二一年七月二十六日 法官助理 马 恒 书 记 员 俞 波