辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异279号异议人（被保全人）：戢某，男，汉族，1984年5月23日出生，住沈阳市铁西区北二中路。委托代理人：朱晓光，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：于晨，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。异议人（被保全人）：李某某，女，1986年9月24日出生。住沈阳市铁西区北二中路。委托代理人：朱晓光，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：于晨，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。被申请人（保全申请人）：刘某某，女，回族，1987年5月13日出生，住沈阳市铁西区北二中路。委托代理人：郭辰飞，北京大成（沈阳）律师事务所律师。本院在执行申请保全人刘某某与被保全人戢某、李某某民间借贷纠纷一案，查封了被保全人戢某、李某某名下共有房产一处，查封了被保全人李某某名下房产一处，查封了被保全人戢某名下车辆档案信息一件，被执行人戢某、李某某以本院超标的查封为由提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人戢某、李某某称，异议申请人戢某、李某某与被申请人刘某某民间借贷纠纷贵院也已受理。被申请人刘某某向贵院申请诉前财产保全，申请的保全标的额为1，021，820元，并提供等值数额的平安诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。贵院作出（2021）辽0106执保657号执行裁定书，裁定冻结戢某、李某某银行存款人民币1，021，820元或查封、扣押同等价值的其他财产。现贵院已经查封二异议申请人名下两处房产及一辆汽车。其中，一处房产位于沈阳市铁西区北二中路“某小区”H1-1-18-1房间，建筑面积111.56平方米，房屋购买价位1，595，300元；另一处房产位于沈阳市××南街××号“××时代××小区”××房间，建筑面积126.66平方米，房屋购买价为3，133，919元；车辆为奔驰E级豪华汽车，购买价款为440，000元。经异议申请人查询二手房网站，被查封的位于铁西区北××甲××Ｈ1-18-1“某小区”的房产，周边同期同类型房产的现阶段实际成交价格均在230万元左右，该房产现已大幅度升值，且已远远高于被申请人所申请的保全标的金额。更勿论位于沈阳市××南街××号“××时代××小区”××房产的购买价格即已达到3，133，919元。两处房产不论哪一处的现时市场价值，均已超过被申请人主张的保全标的金额。前述异议申请人被查封的财产总价值金额已高达500万余元（仅以购买价格计算，未计入房产增值部分），远远超过被申请人诉请标的1，021，820元。且，被申请人向贵院提交的平安诉讼财产保全责任保险保单保函所承保的标的额也仅为1，021，820元，亦不具有担保保证查封价值500万元资产的法律作用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。但贵院已查封的财产范围已严重超出被申请人请求的1，021，820元。依据《民诉法解释》第一百六十六条规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，贵院依据（2021）辽0106执保657号执行裁定书所做出的保全措施已严重超出被申请人申请的保全金额，属于保全错误，特此请求贵院依法解除超出保全金额范围的查封，并要求被申请人承担由于申请错误造成的异议申请人的经济损失。被申请人刘某某辩称，不同意解除查封保全措施，一、被申请人申请查封的三项案涉财产均系二申请人以极低的首付比例银行按揭贷款方式购买，其项下均设定有高额抵押权，在评定查封财产价值时依法均应当优先扣除其项下的抵押权金额，故本案不存在任何超标的额保全查封的情况。二、本案中在评定查封财产价值时依法亦综合考虑包括被执行人应当偿还的结算本息和迟延履行利息数额，以及案涉动产车辆在查封措施中存在的不确定性，以及不动产拍卖变现过程中可能出现的流拍，降价及二申请人依法承担的高额交易税金等相关因素，故本案不存在任何超标的保全查封。三、本案查封保全措施并未限制二申请人对案涉三项资产的任何占有、使用、管理权利，未对其造成任何实质不利影响，不存在对二申请人造成任何财产损害的可能，相反，如果解除本案任一项财产查封措施将会对被申请人造成执行不能的严重后果，严重损害被申请人的合法财产权益。本院查明，2021年5月27日，申请保全人刘某某向本院申请诉前财产保全，请求查封、扣押、冻结被申请人价值人民币1，021，820元的财产，并提供中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函（保险金额1，021，820元）作为诉前保全的担保。本院于2021年5月28日做出（2021）辽0106财保702号执行裁定，裁定：冻结被申请人银行存款人民币1，021，820元或查封、扣押同等价值的其他财产。本院于2021年6月1日查封了戢某名下辽Ａ×××××车辆档案信息；于6月4日查封了戢某、李某某名下共有的位于铁西区北××甲××1-18-1房屋，建筑面积111.56平方米；预查封李某某名下位于铁西区××南街××号2-1-1房屋，建筑面积126.31平方米。另查明，本院于2021年6月2日，立案受理了原告刘某某诉被告戢某、李某某民间借贷案，案号：（2021）辽0106民初6837号。再查明，位于铁西区北××甲××1-18-1房屋，园区名称：旭辉雍禾府，该户型面积房屋在安居客、贝壳、链家等二手房交易APP上的挂牌交易均价为218万元，受装修、楼层、朝向等因素影响，价格略有差异，根据异议人提供的偿还贷款截图，上述房屋尚欠贷款118万元。位于铁西区××南街××号2-1-1房屋，园区名称：金地时代风华，目前尚未交房，该房屋备案总房款3，133，919元，尚欠房屋贷款243万元。车牌号辽Ａ×××××奔驰汽车现由戢某占有使用。本院认为，本案的争议焦点为本院的查封行为是否超标的。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施”，故本院查封财产的价值不应当超过（2021）辽0106财保702号执行裁定确定的1，021，820元。关于被保全财产价值是否应当扣除税费，考虑执行流拍降价等因素的问题。就本案而言，本案争议来源于诉前保全行为，判断是否超标的额时，应以查封的财产价值为准。当被查封的财产价值大于保全标的额时，为超标的查封。申请保全人请求保全的数额，为保全标的额，该标的额有别于执行程序的标的额，不应考虑税费、降价等因素，仅考虑查封财产价值。关于被保全财产价值如何判断的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中被申请人虽不认可二手房交易网站关于查封房产挂牌价,主张挂牌价明显过高,但却未提供任何证据证明其主张。因此,被申请人有关案涉房产二手房交易网站查封房产挂牌价格明显过高的主张,本院不予支持。在被保全的不动产未进行评估的情况下，通过所在园区相同户型面积的不动产交易价估算保全不动产的价值，并无不妥。关于被保全不动产存在抵押是否应予以扣除的问题。被保全两处房产均设定有抵押，故在他项权未结清之时，计算财产价值应当扣除已设定抵押的债权数额。关于被查封机动车档案是否应计算财产价值的问题。机动车的流转以交付为所有权公示方法，流转便捷，毁损贬值几率大，未被实际扣押的，不应计入财产价值，现本院仅对辽Ａ×××××车辆档案信息进行查封，该车辆一直由被保全人占有使用，故该车辆价值不应计算财产价值。综上所述，异议人的异议请求成立，执行实施部门存在超标的查封行为，应当对超出部分根据选择的财产情况，裁定解除超标的额部分财产的查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定,裁定如下:异议人戢某、李某某异议成立，解除超标的额部分财产的查封。异议人、被申请人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向沈阳市中级人民法院申请复议。审判长  李秀哲审判员  刘孟琦审判员  陈 巍二〇二一年七月五日书记员  庞 岚本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。