山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1631号上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司威海分行，住所地威海市环翠区海滨北路98号威海滨海商厦。负责人：李阳，行长。委托诉讼代理人：韩新，山东鲁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁伟凯，山东鲁通律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：威海东新置业有限公司，住所地威海市世昌大道100号。法定代表人：王积成，经理。委托诉讼代理人：彭淑华，山东未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜永琳，男，1958年10月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：宋宇平，女，1962年6月2日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人中国光大银行股份有限公司威海分行（以下简称光大银行）因与被上诉人姜永琳、宋宇平、威海东新置业有限公司（以下简称东新置业）金融借款合同纠纷一案，不服山东省威海市环翠区人民法院（2021）鲁1002民初69号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月10日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。光大银行上诉请求：1.改判光大银行就姜永琳所提供的抵押财产位于山东省威海市环翠区世昌大道100号-115、116、117、1××号房产（权利证书编号：威房预字第××号）享有优先受偿权；2.依法判令上诉费由姜永琳、宋宇平、东新置业承担。事实和理由：一审法院没有查清涉案房屋是否已经办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产是否存在不一致的情形、抵押预告登记是否存在已经失效等情形就判决光大银行对于姜永琳提供的四套抵押房产没有优先受偿权。据了解，涉案房屋已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在抵押预告登记失效的情形，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）有关担保制度的解释》第五十二条之规定，应当认定抵押权自预告登记之日起设立。东新置业辩称，对光大银行的上诉请求没有异议。但是根据个人贷款合同，东新置业仅提供阶段性保证担保，担保责任期限至涉案房屋完成抵押登记手续之日止。现根据法律规定涉案房屋抵押权已经预告登记之日起设立，那么东新置业公司不应再承担连带保证责任，故请法院依法改判。姜永琳、宋宇平未提交答辩意见光大银行向一审法院起诉请求：1.判令姜永琳立即偿还借款本金1776251.62元、利息0元（利息计算至2020年12月20日，之后利息、罚息、复利按贷款合同约定自2020年12月21日起计算至借款本息全部清偿之日止），宋宇平对上述款项承担共同还款责任；2.判令光大银行就宋宇平所提供的抵押财产即位于威海市世昌大道100号-115、116、117、1××号房产享有优先受偿权；3.判令光大银行对东新置业在光大银行处保证金账户内的保证金享有优先受偿权，且东新置业对姜永琳的上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由宋宇平、姜永琳、东新置业承担。一审法院认定事实：姜永琳、宋宇平于1985年登记结婚。姜永琳系山东达润建材有限公司法定代表人，该公司以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由于2020年6月4日向烟台市芝罘区人民法院申请破产重整，烟台市芝罘区人民法院认定该公司目前现金流不足，无法清偿到期债务，企业重要资产和银行账户因涉诉被查封或执行，严重影响其持续经营能力，但无形资产具有较高价值，具有重整意义，于2020年6月10日裁定受理山东达润建材有限公司的重整申请。2015年11月5日，姜永琳、宋宇平向光大银行申请贷款本金3180000元，贷款期限120个月，贷款用途为购买商品房，姜永琳同意将其名下位于威海市抵押给光大银行。宋宇平承诺其与姜永琳系夫妻关系，知晓并同意姜永琳向光大银行申请贷款并以上述房产提供抵押担保，承诺与姜永琳共同承担该笔借款的偿还义务。2015年11月18日，光大银行、姜永琳、东新置业签订《个人贷款合同》，合同约定，姜永琳向光大银行贷款3180000元，贷款用途为购房，贷款期限为120个月，即自2015年11月18日至2025年11月18日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同首期执行贷款年利率为5.39%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；姜永琳自愿将其享有合法所有权和处分权的位于威海市抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；东新置业自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证人在贷款人处开立保证金专户并存入相应金额的保证金作为保证人履行担保责任的保证金并予以冻结，贷款人实现担保权益时，有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项；保证人提供贷款金额的10%作为保证金，保证金户名为东新置业，账号：38×××60；出现了对或可能对借款人履行其在本合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同借款人、抵押人处有姜永琳签名捺印，保证人处有东新置业印章。涉案房产于2015年11月19日办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记。上述合同签订后，光大银行于2015年11月20日依约向姜永琳发放了贷款3180000元。姜永琳曾于2018年、2019年、2020年出现逾期还款行为，截至2020年12月20日，尚欠贷款本金1776251.62元，再未偿还贷款本息。姜永琳、宋宇平因兴业银行起诉其金融借款合同纠纷二案，名下的银行账户内存款于2019年被司法冻结，涉案金额约30000000元。姜永琳名下个人独资企业烟台达润幕墙工程研究所向人民法院申请破产重整未获准许。另查，光大银行为本次诉讼支出财产保全申请费5000元。一审法院认为，姜永琳、宋宇平向光大银行出具的申请、承诺书，光大银行与姜永琳、东新置业签订的贷款、保证合同，系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，光大银行按照贷款合同的约定向姜永琳放了贷款，姜永琳理应按照合同约定使用贷款、偿还贷款本息，保证履行合同的能力，确保抵押物的权属无争议，但涉案抵押物至今未办理抵押登记，且因权属争议涉诉，而姜永琳任负责人的企业已在重整或申请破产重整未获准许，银行账户内存款已被司法冻结，另外，姜永琳在光大银行诉讼前已存在违约行为，也未偿还2021年1月的贷款本息，综上，光大银行有理由认为姜永琳履行债务的能力受到严重影响，为维护自身权益，降低金融风险，光大银行有权宣布贷款提前到期，要求姜永琳偿还全部的贷款本息（包括至实际还款之日止的利息、罚息、复利）。财产保全费系光大银行为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的费用，姜永琳理应负担。宋宇平作为姜永琳配偶，明确认可并同意承担涉案债务，光大银行要求其承担共同还款责任，一审法院予以支持。姜永琳、宋宇平认为其二人不应承担还款责任，不符合合同约定，对该意见，一审法院不予采纳。涉案房产尚未办理抵押登记，光大银行要求对抵押物处置价款享有优先受偿权，于法无据，一审法院不予支持。合同约定东新置业为姜永琳上述债务承担连带保证责任，在保证期间内，光大银行要求其承担连带清偿责任，一审法院予以支持，其承担责任后，有权向姜永琳追偿。东新置业提供贷款本金的10%即318000元作为保证金，按照合同约定，光大银行有权就该保证金享有优先受偿权。综上所述，光大银行诉讼请求中的合理部分，一审法院予以支持。姜永琳、宋宇平经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百二十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、姜永琳、宋宇平给付中国光大银行股份有限公司威海分行贷款本金1776251.62元及自2020年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）；二、姜永琳、宋宇平给付中国光大银行股份有限公司威海分行财产保全申请费5000元；三、威海东新置业有限公司对姜永琳上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告姜永琳追偿；四、中国光大银行股份有限公司威海分行在被告姜永琳上述债务范围内对威海东新置业有限公司保证金账户38×××60中的款项享有优先受偿权；五、驳回中国光大银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10393元，由姜永琳、宋宇平、东新置业负担。本院二审期间，双方当事人提交鲁（2017）威海市不动产权第××号不动产权证书一份，证实涉案房产已经办理建筑物所有权首次登记。本院认为，本案的焦点问题是，光大银行是否对涉案抵押房产享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案经审理查明，涉案房产于2015年11月19日办理了预购商品房抵押权预告登记，且东新置业已经办理了建筑物所有权首次登记，不存在预告登记失效的情形，故涉案房产的抵押权自预告登记之日起设立，一审法院认为光大银行对涉案房产不享有优先受偿权不当，应予纠正。至于东新置业的保证责任是否免除的问题。根据涉案合同约定，东新置业的阶段性保证自合同签订之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，现依据法律规定，涉案房产抵押权已经自预告登记之日起设立，东新置业不应再承担连带保证责任，但因东新置业原审中并未提出抗辩，一审判决后亦未提起上诉，视为其对该权利的放弃，本院对东新置业的该抗辩理由不予审查。综上所述，上诉人中国光大银行股份有限公司威海分行的上诉请求成立，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民法典法》第四百零二条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持山东省威海市环翠区人民法院（2021）鲁1002民初69号民事判决第一、二、三、四项，即（一）姜永琳、宋宇平给付中国光大银行股份有限公司威海分行贷款本金1776251.62元及自2020年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）；（二）姜永琳、宋宇平给付中国光大银行股份有限公司威海分行财产保全申请费5000元；（三）威海东新置业有限公司对姜永琳上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向姜永琳追偿；（四）中国光大银行股份有限公司威海分行在姜永琳上述债务范围内对威海东新置业有限公司保证金账户38×××60中的款项享有优先受偿权。二、撤销山东省威海市环翠区人民法院（2021）鲁1002民初69号民事判决第五项，即驳回中国光大银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。三、中国光大银行股份有限公司威海分行对姜永琳提供抵押的位于威海市变卖所得价款享有优先受偿权。上述给付义务，于判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10393元，由姜永琳、宋宇平负担。二审案件受理费20786元，由姜永琳、宋宇平负担。本判决为终审判决。审 判 长 于荣勋审 判 员 蒋 涛审 判 员 张丽萍二〇二一年七月二十三日法官助理 王 莉书 记 员 王颖颖