四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复471号 复议申请人（异议人、案外人）：罗军，男，1978年10月6日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被执行人：赖云秀，女，1969年6月8日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。被执行人：袁勇，男，1971年6月21日出生，汉族，住四川省内江市东兴区东桐路126号4幢一单元2号。 复议申请人罗军不服四川省成都市锦江区人民法院（以下简称执行法院）（2021）川0104执异203号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行赖云秀、袁勇刑事退赔一案中【(2020)川0104执1760号】，案外人罗军向执行法院提出书面异议，请求：1、撤销执行法院对成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号1栋1单元40层4001号住宅及房屋内的家具、家电（以下简称为案涉房屋及屋内家具、家电）的竞拍成交行为；2、返还罗军向执行法院缴纳的保证金300000元。事实及理由：罗军在淘宝司法拍卖网平台竞买了案涉房屋及屋内家具、家电，拍卖公告中显示该房屋的户型为两室一厅。后经罗军多方了解、咨询，发现案涉房屋的户型是由一室一厅改成的两室一厅，其中一间卧室没有窗户，无法作为卧室使用。锦江法院对案涉房屋户型修改情况未予以公布，造成罗军的重大误解而拍卖竞得了该房屋。 执行法院查明，四川都成海盈投资理财信息咨询有限公司（以下简称都成海盈公司）成立于2010年1月14日，注册资本500万元，法定代表人赖云秀，原始股东赖云秀、叶明凤。2015年11月23日，成都市人民检察院以成检公诉刑诉（2015）263号起诉书，就赖云秀、袁勇犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪向本院提起公诉。2017年8月18日，本院作出（2015）成刑初字第249号刑事判决：一、被告人赖云秀犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币二十五万元；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币三十五万元；数罪并罚，决定执行有期徒刑十七年六个月，并处罚金人民币六十万元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年12月15日起至2032年6月14日止。罚金限于本判决生效之日起三十日内缴纳，逾期强制缴纳）二、被告人袁勇犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五万元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年1月7日起至2018年1月6日止。罚金限于本判决生效之日起三十日内缴纳，逾期强制缴纳）三、继续追缴各被告人的违法所得，分别发还各被害人；扣押在案项目公司和相关人员名下的资产一并依法处理等。其后，赖云秀不服该判决，向四川省高级人民法院提起上诉。四川省高级人民法院于2019年10月16日作出（2017）川刑终465号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。2020年1月9日，本院以（2020）川01执194号立案执行赖云秀、袁勇罚金一案。2020年3月20日，本院作出（2020）川01执194号执行裁定，将该执行案件指定成都市锦江区人民法院执行。2020年4月10日，执行法院以（2020）川0104执1760号执行案号立案受理，执行标的为650000元。2020年4月28日，执行法院作出（2020）川0104执1760号执行裁定，查封案涉房屋，并于2020年5月8日送达成都市不动产登记中心，系轮候查封。2020年7月21日，执行法院在中国工商银行融e购电商平台、京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台对案涉房屋进行网络询价，其中中国工商银行融e购电商平台评估价为2331004元、京东大数据评估询价平台评估价为2968740元、阿里拍卖大数据询价平台为2536216元。其后，执行法院采纳网络询价的平均值2611987元作为案涉房屋的评估价格，并依法在询价总价的基础上降价30%作为起拍价。2020年9月10日，执行法院作出（2020）川0104执1760号之二十五号执行裁定，拍卖被执行人赖云秀与案外人叶明凤所有的案涉房屋及屋内家具、家电。2021年3月29日，执行法院在淘宝网司法网络拍卖平台上发布（2020）川0104执1760号公告并上传案涉房屋的VR及照片，该公告载明“执行法院定于2021年4月29日10时至2021年4月30日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉房屋，房屋所占土地规划用途为住宅，实际用途为住宅，建筑面积为87.81平方米，房屋户型为两室一厅一卫，所在建筑物总层数51楼，所在楼层及层高为40楼，已装修。其他说明第三条：请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场照片，供竞买人参考”。该公告中也明确载明咨询或看样预约方式、咨询电话及举报监督电话。2021年4月28日，异议人罗军缴纳保证金300000元参与竞拍。2021年4月30日，罗军以2976710.9元竞买成功。其后，罗军向执行法院提出异议。 听证过程中，罗军当庭陈述案涉房屋在竞买前委托其朋友现场查看，并拍摄了房屋照片。该房屋现状为两室一厅一卫。 以上事实，有罗军的当庭陈述及提交的身份证复印件、网络询价报告、谈话笔录等在案佐证。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，本案中，执行法院对案涉房屋进行网络询价，并以评估价的70%作为起拍价在互联网拍卖平台以网络电子竞价方式公开拍卖，依法发布了拍卖公告等材料，最终案涉房屋以最高应价拍卖成交。罗军称案涉房屋户型为一室一厅改为两室一厅，执行法院未在拍卖公告中未予以说明，因执行法院在淘宝网上上传了案涉房屋的VR及照片，也在拍卖公告中明确告知房屋以现状进行拍卖，竞买人在竞买前应实地查看，一旦参与竞买，视为接受一切瑕疵，同时罗军也委托他人实际查看过案涉房屋，故应自行承担其不利的后果。综上，执行法院对案涉房屋的评估拍卖过程符合法律规定，不存在拍卖程序违法且损害竞买人利益的情形，罗军的异议请求不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，裁定驳回异议人罗军的异议请求。 罗军不服，向本院申请复议，请求撤销执行法院（2021）川0104执异203号执行裁定，撤销本次拍卖成交结果，并退还保证金。事实与理由：执行法院在拍卖公告中显示案涉房屋为二室一厅户型，而现经向房屋中介机构等多方了解，案涉房屋实为一室一厅户型改为二室一厅的，其中一间卧室无窗户，无法作为卧室使用。执行法院未将卧室修改的情况予以公示，造成买受人重大误解，拍卖应予撤销。 本院查明事实与执行法院一致，本院对查明事实予以确认。 本院认为，拍卖标的房屋现状为二室一厅，执行法院对房屋的公示信息不存在错误，竞买人罗军按照执行法院拍卖公告的要求，委托朋友进行了实地查看，对房屋的现状已经了解，其自愿参与竞买，表明其已接受房屋的外观现状。现罗军通过参与公开竞拍竞得案涉房屋，应当依约履行合同义务，其请求撤销拍卖并退还保证金的理由不能成立，本院不予支持。执行法院（2021）川0104执异203号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回罗军的复议申请，维持四川省成都市锦江区人民法院（2021）川0104执异203号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何云鹏 审判员  张 争 审判员  邱家德 二〇二一年七月二十三日 书记员  高红梅