广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初18369号原告：佛山居然之家商业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××××××××××××××××××-1号，统一社会信用代码91440604MA4W68EX77。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：冯立文，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡之韵，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：佛山市××××××××有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇太平南工业区××××××厂房之二，统一社会信用代码91440605MA4WMD1F8Q。法定代表人：林某1。被告：赣州福子铝业有限公司，住所地江西省赣州市章贡区××××赣南建材大市场6街40号，统一社会信用代码91360702MA3897XLX7。法定代表人：林某1。原告佛山居然之家商业管理有限公司诉被告佛山市××××××××有限公司(以下简称我×××公司）、赣州福子铝业有限公司（以下简称福子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后,适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人冯立文到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告起诉提起如下诉讼请求（明确后）：1.判令我爱皇宝公司支付2021年3月1日至2021年7月31日期间产生的租金18921.84元；2.判令我爱皇宝公司支付2021年3月1日至2021年7月31日期间产生的管理费47591.28元；3.判令我爱皇宝公司以每月应付的租金和物业管理费为基数，按1‰/日的标准，向原告支付自每月26日至实际付清之日分段累计的逾期付款违约金；4.判令福子公司对我爱皇宝公司应支付的租金、物业管理费、违约金承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：一、根据原告与我爱皇宝公司签订的《居然之家招商合同》，原告向我爱皇宝公司出租场地，我爱皇宝公司应向原告支付租金、物业管理费，其逾期未付还应承担违约责任。2020年9月30日，原告与我爱皇宝公司签订《居然之家招商合同》（下称“《招商合同》”)，约定原告向我爱皇宝公司出租居然之家佛山店的场地，计租面积为466.17平方米，租赁期限自2020年10月1日至2022年8月31日；每平方米租金标准0.33元/日，物业管理费标准0.83元/日；租金及物业管理费的支付方式、付款时间一致，均应于每月的上月25日之前支付；另出于支持我爱皇宝公司开业筹备及市场培育的目的，原告在部分月份给予我爱皇宝公司免租期优惠。《招商合同》签订后，原告依约向我爱皇宝公司交付租赁场地，但我爱皇宝公司自2021年2月25日起，拖欠2021年3月至今的租金、物业管理费，经原告多次催促仍未支付，其行为己严重违反了双方约定，亦给原告造成了巨大的损失。根据《招商合同》第七条约定，如我爱皇宝公司未依约支付租金等费用的，应每日按未付金额的千分之一向原告支付违约金。因此，原告还有权要求我爱皇宝公司以每月欠付的租金和物业管理费为基数，支付逾期付款违约金。二、福子公司作为我爱皇宝公司的唯一股东，依法应对我爱皇宝公司的债务承担连带责任。我爱皇宝公司是一人有限责任公司，福子公司是我爱皇宝公司的唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，福子公司不能证明其财产与我爱皇宝公司的财产相互独立的，应依法对我爱皇宝公司的债务承担连带责任，包括福子公司应向原告清偿我爱皇宝公司欠付的租金、物业管理费和违约金等。原告为此起诉。我爱皇宝公司和福子公司均未应诉抗辩，也未提交书面答辩状。经审理，本院对原告起诉的事实予以认定。另查明：《招商合同》第三条约定，租赁期间从2020年10月1日至2022年8月31日止，免租期共计208天，包括自2021年6月1日起至2021年6月30日止；免租期乙方（我爱皇宝公司）不用向甲方（原告）交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。第四条约定租金按月支付，付款时间为每个付款周期的上月25日之前。第五条约定，物业管理费的支付方式以及付款时间与租金的支付方式和付款时间保持一致。第十一条约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金、物业管理费等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。原告陈述称，我爱皇宝公司从2021年3月1日起的租金和物业管理费未付，截止2021年7月15日，我爱皇宝公司拖欠原告租金、物业管理费和违约金如下表：租金和费用产生期间应付租金应付物业费欠费总额违约金起算日期违约金截止日期逾期天数（天）违约金2021年3月1日-2021年3月31日4768.9211994.5516763.472021/2/262021/7/151402346.892021年4月1日-2021年4月30日4615.0811607.6316222.722021/3/262021/7/151121816.942021年5月1日-2021年5月31日4768.9211994.5516763.472021/4/262021/7/15811357.842021年6月1日-2021年6月30日0.008111.368111.362021/5/262021/7/1551413.682021年7月1日-2021年7月31日4768.9211994.5516763.472021/6/262021/7/1520335.27总计18921.8455702.6474624.496270.62备注：1.违约金＝欠费总额×逾期天数×1‰。2.单位：元3.对于2021年6月1日至2021年3月30日的物业管理费，原告按照“（整月租金+整月物业费）/2-整月租金”的标准作了减免。再查明，我爱皇宝公司成立于2017年6月2日，其股东仅为福子公司一人。以上事实，有原告举证的《招商合同》《集体建设用地使用权出租合同》《建设工程规划许可证》《委托书》、微信催款记录及《缴费通知单》《律师函》及送达记录、现场照片、两被告的企业信用公示信息以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《招商合同》系原告与我爱皇宝公司的真实意思表示，内容合法有效。原告履行交付租赁标的物的义务，我爱皇宝公司本应依约支付租金和物业管理费，但却拖欠2021年3月1日起的租金等未付，构成违约，应当承担继续履行付款义务并支付违约金的违约责任。原告上述所主张的租金、物业费及违约金的数额及其计算方式未超出合同的约定，我爱皇宝公司亦未抗辩反驳，故本院对原告该诉求予以支持。关于福子公司的责任。我爱皇宝公司为一人有限责任公司，福子公司作为该公司的唯一股东，依照我国公司法第六十三条的规定，一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。本案福子公司未举证证明自己财产独立于公司财产，依据该法之规定，福子公司依法应对我爱皇宝公司的债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告佛山市××××××××有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付2021年3月1日至2021年7月31日的租金和物业管理费74624.49元并支付违约金（违约金的计算方式：暂计至2021年7月15日为6270.62元；从2021年7月16日起，以未付租金和物业管理费为基数，按照每日千分之一的标准，计算至租金和物业管理费实际清偿之日止）；二、被告赣州福子铝业有限公司对被告佛山市××××××××有限公司于本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计650元（原告已预交），由被告佛山市××××××××有限公司、赣州福子铝业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇二一年七月二十日书记员 蔡漪琳