安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初3054号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路定200，统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人：王辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，系该支行员工，住安徽省定远县。 被告：陈长付，男，1970年7月4日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：刘保方，女，1970年3月30日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称工商银行定远支行）与被告陈长付、刘保方金融借款合同纠纷一案，本案于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行定远支行的委托诉讼代理人王有淼到庭参加诉讼，被告陈长付、刘保方经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行定远支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金184756.6元及利息（截止到2021年4年3月21日的利息为16442.84元，本息合计201199.44元，2021年3月22日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日）；2、如被告未按判决履行还款，判决原告有权申请拍卖、变卖被告陈长付、刘保方所有的位于定远县的房地产，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年4月20日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告从原告处贷款20.7万元用于购房；贷款期限共180个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；被告以定远县炉桥镇花园街西侧德瑞华高名居小区2幢604室的房地产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押权登记。 2017年4月21日，原告按约定将贷款20.7万发放给被告。截止到2021年3月21日，被告已累计超过6期或连续3期未按时归还贷款，现原告要求被告立即清偿剩余的全部贷款本息。为维护自己的合法权益，特具状贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈长付、刘保方未答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2017年4月20日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：被告从原告处贷款20.7万元用于购房；贷款期限共180个月，自2017年4月6日至2032年4月6日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，年利率4.9%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；被告以定远县炉桥镇花园街西侧德瑞华高名居小区2幢604室【皖（2017）定远县不动产权第0002263号】的房地产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了不动产登记证明【（2017）定远县不动产证明第0005498号】。陈长付、刘保方均在借款人栏、抵押人栏处签名。 2017年4月21日，原告按约定将贷款20.7万发放到被告指定账户。截止到2021年3月21日，被告已累计超过6期或连续3期未按时归还贷款，共欠原告贷款本金184756.6元，利息16442.84元未付，现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项而诉讼来院。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、借据历史处理明细表等在卷证实，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律法规关于效力的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告依约履行了提供借款的义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。截至2021年3月21日，被告已累计超过6期或连续3期未按时归还贷款，在此情形下，原告有权依照合同的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还尚欠的借款本息。被告自愿以其所有的位于安徽省定远县的房地产【皖（2017）定远县不动产权第0002263号】为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【（2017）定远县不动产证明第0005498号】，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。被告陈长付、刘保方经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第二款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、被告陈长付、刘保方于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金184756.6元，利息16442.84元（利息计算至2021年3月21日），计201199.44元，并自2021年3月21日起，以184756.6元为基数，按年利率6.37%（4.9%/年×1.3）计算利息至借款实际付清之日止； 二、如被告陈长付、刘保方未按上述期限履行还款义务，原告有权依法对被告所有的位于安徽省定远县的房地产【皖（2017）定远县不动产权第0002263号】行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4318元，减半收取计2159元，由被告陈长付、刘保方负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李恩福 二〇二一年七月十二日 书记员  吴梦醒 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力 的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。