甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0102民初2218号 原告：郭大龙，男，1986年3月16日出生，汉族，中国科学院近代物理研究所职工，住兰州市城关区。 被告：兰州衡基房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区平凉路111号盛世芙蓉大厦1层101室。 法定代表人：周哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄永川，男，该公司员工。 原告郭大龙与被告兰州衡基房地产开发有限公司(以下简称：衡基公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭大龙，被告衡基公司委托诉讼代理人黄永川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭大龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并为原告办理权属证书；2、判令被告向原告支付以所交购房款为本金，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的违约金，计70060元（从2019年9月20日暂计算至起诉之日），以及从起诉日至办妥房产权属证书予原告之日止的违约金（以原告所交购房款为本金，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、判令被告退还原告维修基金、房屋契税、房屋登记工本费、印花税等共计14575元；并支付以原告所交维修基金、房屋契税、房屋登记工本费、印花税为本金（14575元），按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的资金占用费，计2503元（从2018年3月28日暂计算至起诉日），以及从起诉之日至被告退还原告维修基金、房屋契税、房屋工本费、印花税等费用之日止的资金占用费（以原告所交维修基金、房屋契税、房屋登记工本费、印花税等为本金（14575元），按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年1月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于兰州市城关区××路××号××小区××单元××层××商品房××，合同约定该商品房总价为870000元，付款方式为按揭贷款。同时合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可选择同意延期办理或者退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人承担违约责任。合同签订后，原告于2018年1月8日向被告支付了首付房款530000元，剩余房款340000元于2018年3月27日通过按揭贷款方式给付被告，被告于2018年8月16日向原告开具正式购房发票。2018年3月28日被告向原告交付了房屋，原告向被告支付了维修基金、房屋契税、房屋登记工本费、印花税等费用。依据合同约定被告应当在商品房交付使用后540日内，按约定为原告办理房产证。但被告至今没有为原告办理房产权属证书，已经严重违约，而且合同中约定的违约金过低，致使被告怠于履行其办证义务，更不利于保护原告的合法权益，请求人民法院按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准予以调整。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告衡基公司辩称：原告所述的被告存在逾期办证的情况属实，合同约定条款也属实。但是违约金应当以双方在合同中的约定为准。被告已经向原告交付了涉案房屋，原告也实际占有使用涉案房屋，并未如原告所述对其造成了巨大影响。对原告主张的高额赔付，被告不予认可。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月8日，原告郭大龙与被告衡基公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告郭大龙购买被告衡基公司开发建设的坐落于兰州市城关区××路××小区××幢××单元××号住宅房屋一套，房屋建筑面积76.35平方米，购房总价款为870000元，合同约定的付款方式为：在签订合同当日，由买受人向出卖人交付首付款人民币530000元整，剩余房款340000元，由浙商银行提供按揭贷款。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。3、（1）买受人可选择同意延期办理或者退房，出卖人并按已付房价款0.5%向买受人承担违约责任；（2）如因发证机关原因造成房屋所有权取得延迟的，出卖人不负法律责任；（3）办理产权所收取的税费按国家规定由出卖人、买受人各自承担。”合同签订后，2018年3月28日，被告向原告交付了涉案房屋，原告于2018年8月16日向被告付清了购房款870000元。2018年3月28日，原告还向被告交纳了契税、房屋登记工本费、印花税共计9230元，以及房屋维修基金5345元。此后，被告因故未向有关单位缴纳应缴费用，无法依约为买受人办理房屋所有权证提供相应资料，引起本诉。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，内容合法、意思表示真实，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告付清了购房款870000元，被告于2018年3月28日向原告交付房屋。被告应当在房屋交付使用后540日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告交付房屋时至原告2021年2月起诉，已超过540日，被告未能按照合同的约定提供办理房屋所有权证所需资料，已构成违约，故本院对原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证产生的违约金的诉讼请求予以支持。关于违约金的数额，原告主张的70060元没有合同依据，本院不予采信。双方在合同第十五条约定了计算违约金的依据，为房价款的0.5%，故违约金计算为4350元（870000元×0.5%＝4350元）；关于原告主张退还房屋维修基金、房屋契税、房屋登记工本费、印花税，共14575元及支付利息的诉讼请求，因房屋契税、房屋登记工本费、印花税是被告代收代缴的费用，被告并未依约协助原告办理房屋所有权证，履行自己应尽之义务，故其应当将代收的房屋契税、房屋登记工本费、印花税共计9230元，退回原告。房屋维修基金是被告应向有关单位缴纳的专项费用，现尚未发生退回事由，故对原告请求退回房屋维修基金5345元的诉讼请求不予支持；对于原告主张被告立即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并为原告办理权属证书的诉讼请求，因被告现不具备向产权登记机关提交办理房屋所有权证资料的条件，故对该项诉讼请求不予支持；对于原告主张由被告承担从起诉日至办妥房产权属证书予原告之日止的违约金（以原告所交购房款为本金，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）的诉讼请求，没有合同依据及法律依据，本院不予支持；对于原告主张由被告承担房屋维修基金、房屋契税、房屋登记工本费、印花税的资金占用利息的诉讼请求，因没有合同约定，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告郭大龙支付逾期办理房产证违约金4350元； 二、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告郭大龙退还房屋契税、房屋登记工本费、印花税共计9230元； 三、驳回原告郭大龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理989元（已减半），由被告兰州衡基房地产开发有限公司承担140元，原告郭大龙承担849元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  梁燕平 二〇二一年七月十五日 书记员  郭桂荣