黑龙江省东宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1086民初1325号 原告：中国农业银行股份有限公司东宁市支行，住所地黑龙江省东宁市东宁镇中华路21号。 负责人：刘旭东，系该行行长。 委托诉讼代理人：庞喜雷，男，1963年5月26日出生，中国农业银行股份有限公司东宁市支行职工，住黑龙江省东宁市。 被告：丛银明，男，1990年4月5日出生，住黑龙江省东宁市。 被告：东宁鑫兴达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省东宁市东宁镇东兴小区B栋1层12室。 法定代表人：赵喜岭，系该公司经理。 委托诉讼代理人：潘恩东，黑龙江正义律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司东宁市支行（以下简称中国农业银行）与被告丛银明、东宁鑫兴达房地产开发有限公司（以下简称鑫兴达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行的委托诉讼代理人庞喜雷，被告鑫兴达公司的委托诉讼代理人潘恩东到庭参加了诉讼。被告丛银明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告丛银明之间签订的《个人购房担保借款合同》；2.要求被告丛银明立即偿还原告的贷款本金151434.1元，利息10419.94元（执行期限内年利率4.9%，逾期为年利率7.35%，利息计算至2021年1月20日），本息合计161854.04元。2021年1月20日以后的利息按合同约定利率计算至实际给付之日止；3.要求被告鑫兴达公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年1月19日，被告丛银明在原告处申请贷款185000元，双方签订《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为15年，自2016年1月19日至2031年1月18日，借款用途为购买住房。担保方式为抵押和保证，抵押物为位于东宁市，面积为76.9平方米，被告鑫兴达公司为上述借款本息承担连带保证责任。还款方式为等额本息，被告应于每月20日前偿还贷款本息1453.76元。被告自2019年10月份起已拖欠16期未还，拖欠利息共计10419.94元。贷款逾期后，经原告多次所要，仍尚欠贷款本金151434.10元。根据双方签订的合同中第十一条11.4中的（2）约定，原告有权立即解除双方之间签订的合同，要求被告丛银明偿还全部贷款本息，被告鑫兴达公司承担连带保证责任。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告鑫兴达公司辩称，对原告所主张的被告丛银明向原告申请贷款用于购买涉案东方丽都房屋的基本事实无异议，被告鑫兴达公司在该笔购房贷款中系担保人。对原告所主张的要求丛银明偿还贷款的事实予以认可，但被告认为被告丛银明已经将购买的涉案东方丽都小区的房屋作为该笔贷款的抵押担保，该房屋能够实现原告的全部债权，所以应当以丛银明所有的该房屋在实现价值时偿还。 被告丛银明未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告向法庭提供如下证据： 证据一、个人信贷业务申请表1张（复印件与原件核对无异）。证明：2016年1月19日，被告丛银明自愿到原告处申请借款185000元，约定利息标准以借款凭证体现为准，罚息上浮50%，借款期限15年，贷款用途是用于购买鑫兴达开发的房屋使用。 被告鑫兴达公司质证称，没有异议，该笔贷款是被告丛银明的个人贷款，贷款用途体现为购房即购买东方丽都小区3号楼4单元602室住宅楼，且在贷款发放时该楼房已在房产部门办理了住房抵押登记手续。 证据二、个人购房担保借款合同1份（复印件与原件核对无异）。证明：在2016年1月4日原告与二被告签订借款合同，双方约定了权利和义务以及违约责任，并特别注明鑫兴达公司为该借款提供阶段性保证，丛银明在借款人处签字捺印，鑫兴达公司在保证人处盖章。 被告鑫兴达公司质证称，无异议，该证据能够证明被告丛银明向原告借款用于购房，购买的即是东方丽都小区3号楼4单元602室住宅楼。同时，被告丛银明以购买的该楼房向原告的该笔贷款提供抵押担保，并在房产部门办理了房产抵押手续，进一步能够证实和确定该楼房为被告丛银明所有，以及以该楼房进行抵押的客观事实。 证据三、借款凭证1份（复印件与原件核对无异）。证明：被告丛银明在原告处贷款185000元，借款期限自2016年1月19日至2031年1月18日，约定贷款利率期限内是年利率4.9%，逾期是年利率7.35%，还款方式为等额本息。 被告鑫兴达公司质证称，没有异议。 证据四、2021年2月份电脑打印利息测算截图1张。证明：截止到2021年2月2日，被告丛银明所欠借款本金151434.1元，利息10419.94元，上述款项是银行电脑自动计算生成。 被告鑫兴达公司质证称，没有异议。 本院认为，被告丛银明经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。原告提供的证据一、二、三、四来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够相互印证，对上述证据本院予以采信。 被告丛银明、鑫兴达公司未向法庭提供证据。 根据原告举证，结合法庭调查，本院认证后确定本案的事实如下：2016年1月4日，原告中国农业银行与被告丛银明、鑫兴达公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告丛银明在原告处申请贷款185000元，借款用途为购买被告鑫兴达公司开发建设的东方丽都小区3号楼4单元602室房屋，借款期限为15年，自2016年1月19日至2031年1月18日，执行年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%。担保方式为抵押和保证，抵押物为位于东宁市房屋，面积为76.9平方米，还款方式为等额本息。被告丛银明在借款人处签字捺印，被告鑫兴达公司在保证人处加盖公章。2016年1月19日，原告向被告丛银明放款185000元。截至2021年1月20日，被告丛银明尚欠借款本金151434.1元，利息10419.94元。 本院认为，原告与被告丛银明、鑫兴达公司在平等自愿的基础上签订《个人购房担保借款合同》，此合同不违反法律规定，合法有效。原告依约向被告丛银明提供了贷款，被告丛银明未按约定偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。按照约定原告可以宣布贷款全部到期，原告要求被告丛银明偿还所欠全部贷款本金151434.1元及拖欠的利息10419.94元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鑫兴达公司自愿为上述借款本息承担担保责任，不违反法律规定，合法有效。原告要求被告鑫兴达公司对上述借款本息承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司东宁支行与被告丛银明、东宁鑫兴达房地产开发有限公司于2016年1月4日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告丛银明于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司东宁支行贷款本金151434.1元及拖欠的利息10419.94元（截至2021年1月20日止，执行期内年利率4.9%，逾期年利率7.35%），合计161854.04元；2021年1月20日以后的利息按合同约定标准给付至实际给付之日止； 三、被告东宁鑫兴达房地产开发有限公司对判决第二项的借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3537元，减半收取1768.5元，由被告丛银明、东宁鑫兴达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  吴彤 二〇二一年七月三十日 书记员  周雷