山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7244号 上诉人（原审被告）：金幸福，男，1956年7月13日出生，朝鲜族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛新时代物业服务有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：王增连，总经理。 委托诉讼代理人：董帅强，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳露露，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人金幸福因与被上诉人青岛新时代物业服务有限公司（以下简称新时代物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2021）鲁0211民初5080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金幸福上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.支持金幸福向新时代物业公司索要1000元律师费及8000元精神损害赔偿费。事实与理由：金幸福不服一审判决查明事实第6项“在本案诉讼中，金幸福向本院提起反诉，要求原告支付其隐私侵权案中的律师费1000元，精神赔偿损害费8000元，因原告的反诉与本案并非基于相同法律关系，故本院未予受理。”金幸福与新时代物业公司自2019年11月至2021年3月发生了两次诉讼，先是金幸福起诉新时代物业公司隐私侵权纠纷并胜诉，后来是新时代物业公司起诉金幸福未缴物业费1526.4元。这是典型的案中案，有明显的前因后果，是新时代侵犯隐私在先，金幸福不缴物业费在后。一审判决忽视金幸福的正当反诉请求，不符合法律的公平。 新时代物业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。本案系物业服务合同纠纷，与金幸福的隐私权纠纷并非同一法律关系，金幸福所称的隐私侵权案已由青岛市中级人民法院作出生效判决。一审判决已经免除了新时代物业公司的违约金。金幸福提起反诉于法无据。 新时代物业公司向一审法院起诉请求：1.判令金幸福支付新时代物业公司物业费本金1526.4元，违约金554.6元，水费332.5元，共计2413.5元；2.本案诉讼费及其他费用由金幸福承担。 一审法院查明事实：1.2015年6月，青岛凤城置业有限公司（甲方）与新时代物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：（1）由乙方为甲方开发的凤凰城小区提供前期物业管理服务，服务标准为三星级，合同期限为2年，自2014年8月31日至2016年8月31日；（2）小区业主按照其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用，住宅物业按照1.05元/月/平方米的交纳，并按照青岛市物价局相关文件规定交纳电梯运行费。（3）物业服务费用按提前三个月的方式预先交纳，业主或物业使用人应在预交费时间第一个月前十五日内履行交纳义务。业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，除应足额补交外，还应按逾期一日加收应付费用千分之二的滞纳金的标准向乙方支付滞纳金。 2019年3月3日，凤凰园北小区业主委员会（甲方）与新时代物业公司（乙方）签订《凤凰城物业服务合同补充协议》，约定“2016年8月31日就凤凰城小区的物业服务事宜签订了《物业服务合同》（简称原合同），现甲乙双方就原合同的期限问题达成如下补充协议：（1）甲乙双方经协商一致同意将原合同的期限延至2019年12月31日。（2）本补充协议未约定事宜仍按原合同执行……”新时代物业公司称该补充协议中记载的《物业服务合同》实际并未签订，“原合同”实际上是指青岛凤城置业有限公司与新时代物业公司签订的《前期物业服务合同》。 2.2019年9月12日，青岛市发改委印发《关于进一步贯彻实施的通知》，对青岛市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格进行了规定，其中服务等级为三级的收费标准为未配备电梯的0.74元/建筑平方米/月、配备电梯的为1.18元/建筑平方米/月，具体的收费标准可在上述收费标准的基础上按不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。据此，新时代物业公司按照0.4元/建筑平方米/月的标准向凤凰城小区业主收取电梯运行费。 新时代物业公司提交其工作人员从事打扫卫生、消杀防疫、设备维修维护等工作的照片16张，证明其一直在凤凰城小区内从事物业服务，并按照合同约定履行了义务。 3.金幸福系凤凰城小区xx栋xx单元xx户的业主，房屋建筑面积为87.74平方米。金幸福称其2015年12月入住凤凰城小区开始，新时代物业公司一直为凤凰城小区的物业服务企业。2019年之前，金幸福一直按照1.45元（含电梯使用费）的标准向新时代物业公司交纳物业服务费，但因新时代物业公司侵犯其隐私权，故欠交2020年1月-12月物业服务费共计1526.4元。 对金幸福欠交物业服务费事宜，新时代物业公司已经通过在金幸福房屋张贴催收函的形式对金幸福进行催收。 4.2020年1月10日，一审法院作出（2019）鲁0211民初20185号民事判决书，因新时代物业公司于2019年11月17日将金幸福的姓名、家庭住址、双方约谈的内容等公布于凤凰城小区26栋楼及60部电梯的行为，侵犯金幸福的隐私权，故判令新时代物业公司在凤凰城小区26栋楼、60部电梯内张贴向金幸福的书面道歉声明。青岛市中级人民法院于2020年8月20日作出的（2020）鲁02民终8831号民事判决书维持了该判决。 5.2021年1月1日，金幸福通过转账方式向新时代物业公司交纳了水费332.50元，新时代物业公司对此予以认可。 6.在本案诉讼中，金幸福向一审法院提起反诉，要求新时代物业公司支付其“隐私侵权案”的律师费1000元、精神损害赔偿8000元。因新时代物业公司的反诉与本案并非基于相同法律关系，故一审法院未予受理。 一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应标准的物业服务，小区业主应当按照物业服务合同的约定交纳相应的物业费。本案中，在青岛凤城置业有限公司与新时代物业公司签订的《前期物业服务合同》、凤凰城小区业主委员会与新时代物业公司签订的《凤凰城物业服务合同补充协议》到期后，新时代物业公司仍继续为涉案小区提供物业服务，且金幸福亦认可从其2015年12月入住凤凰城小区以来，新时代物业公司一直是凤凰城小区的物业服务企业，故依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、九百四十八条之规定，上述《前期物业服务合同》、《凤凰城物业服务合同补充协议》仍然继续有效，且对包括金幸福在内的全体业主均具有法律约束力，金幸福应当依约交纳物业服务费用。金幸福自认其欠交2020年1月至2020年12月的物业费，并对欠交数额、计算标准无异议，对此一审法院予以确认。金幸福房屋的建筑面积为87.74平方米，新时代物业公司要求金幸福交纳物业服务费1526.4元的请求符合法律规定，一审法院予以支持。 关于新时代物业公司要求金幸福支付违约金554.6元的请求，一审法院认为，金幸福欠交物业服务费用的行为虽然违反了物业服务合同的有关约定,但欠交的原因系新时代物业公司公布金幸福真实姓名、家庭住址等行为侵犯了金幸福的隐私权，由此可以认定新时代物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故对新时代物业公司要求金幸福支付违约金554.6元的请求一审法院不予支持。新时代物业公司主张的水费332.5元金幸福已经交纳，且新时代物业公司予以认可，故对该项请求一审法院亦不予支持。关于金幸福辩称起诉状未加盖新时代物业公司印章、法定代表人未签字等主张，一审法院认为，新时代物业公司向一审法院提交的营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及授权委托书等材料均加盖有新时代物业公司的印章，且新时代物业公司提交的起诉状上有其代理人的签名，起诉状记载的内容亦符合相关法律规定，故对金幸福的该项主张一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条第一、二款、第九百四十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第二款之规定，判决：一、金幸福于判决生效之日起十日内支付新时代物业公司2020年1月起至2020年12月的物业费1526.4元。二、驳回新时代物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（新时代物业公司已预交），由金幸福负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案争议的焦点问题是：金幸福以一审法院未受理其反诉为由要求撤销一审判决应否得到支持。本案系物业服务合同纠纷，新时代物业公司为案涉小区提供了物业服务，业主金幸福未及时交纳物业费，故双方产生的纠纷。金幸福反诉主张的律师费及精神损害赔偿，系因另案隐私权纠纷而产生，与本案并非基于相同法律关系，故一审法院未予受理并无不当，本院予以确认。 综上，金幸福的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人金幸福负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈晓静 审 判 员 李 蕾 审 判 员 刘昭阳 二〇二一年七月十六日 法官助理 张雅彬 书 记 员 张 恬 书 记 员 吴珊珊