上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执异116号异议人(案外人)：上海车享家汽车科技服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区业盛路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：夏军，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈斌。申请执行人：中船工业成套物流有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李俊峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙甜，北京德和衡律师事务所律师。被执行人：中国航天科工集团上海浦东开发中心，住所地上海市虹口区。法定代表人：曹岐。委托诉讼代理人：张聪聪，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：贾若楠，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。被执行人：飙升(上海)国际贸易有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：孙文斌，该公司执行董事。本院在执行(2019)沪02执686号(以下简称执686号)申请执行人中船工业成套物流有限公司(以下简称中船公司)与被执行人中国航天科工集团上海浦东开发中心(以下简称航天浦东中心)、飙升(上海)国际贸易有限公司(以下简称飙升公司)仲裁裁决纠纷一案中，异议人上海车享家汽车科技服务有限公司(以下简称车享家)以其对本院依法公告的被执行人飙升公司名下位于上海市浦东新区浦东大道2930号-2952号、五莲路XXX号-XXX号全幢涉案房产中的五莲路XXX号的一层东区系争房产，享有租赁权等为由，就本院依法对系争房产进行评估、拍卖等执行行为提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人车享家向本院请求：对涉案房产的执行中，负担其对系争房产的租赁权予以评估、拍卖等。事实和理由：其与上海航昱酒店管理有限公司(以下简称航昱酒店)就该房产签署《租赁合同》，租期自2016年4月16日至2022年4月30日止，合法租赁系争房产用于经营汽车美容、保养、养护等服务。异议人租赁时，并不知晓可能涉及诉讼及法院执行等情况，且出租方航昱酒店保证按合同约定拥有合法的使用权，双方合同中也无法院等采取的查封、扣押等强制措施。异议人承租后，投入高额装修费用，并购置了大量经营所需设备等、招聘了专职员工，如无法继续租赁系争房产，将造成巨额损失等。故请求支持异议人的异议请求。申请执行人中船公司辩称，其认可异议人车享家对系争房产的租赁权。鉴于上海市高级人民法院(以下简称上海高院)作出的(2018)沪民初86号(以下简称民初86号)民事判决书主文第一项确认，相关主合同无效。航天浦东中心系基于该合同取得对涉案房产的抵押权，异议人的异议申请应予支持。考虑到后续发生的“清偿”等事项带来的时间成本和人力成本，申请执行人认可异议人的异议申请，可以负担其租赁权委托评估、拍卖和变卖。申请执行人理解并接受对于在负担租赁权情况下进行执行的所得执行款可能低于不负担租赁权状态的价款，可能无法清偿其债权数额等，有关其他轮候查封的事宜，同意依法处理。被执行人航天浦东中心、飙升公司均未作陈述。本院查明，2019年5月6日，上海仲裁委员会作出(2018)沪仲案字第1969号(以下简称仲1969号)裁决书，确定：航天浦东中心应向中船公司归还欠款计人民币(以下币种均为人民币)235，645，730.31元及相应利息、违约金、律师费及仲裁费等。该裁决书生效后，因航天浦东中心未自觉履行，中船公司于2019年7月1日申请执行。本院依法以执686号立案受理，并向被执行人航天浦东中心发出执行通知书，责令其履行上述债务，并承担执行费319，876.81元。2019年7月5日，因被执行人航天浦东中心仍未履行，本院作出执686号执行裁定书，裁定：一、被执行人应履行仲1969号裁决书所确定的义务；二、冻结、划拨被执行人银行存款252，796，691.63元，并支付迟延履行期间的债务利息。三、银行存款不足之数，查封、扣押或拍卖、变卖被执行人名下相应价值的财产。执行中，本院依法冻结了被执行人航天浦东中心名下银行账户，并扣划了157，155.90元(转本案执行费)，因被执行人名下目前无其他可供执行的财产，申请执行人中船公司据此同意本案的本次执行程序终结。2019年11月26日，本院作出执686号之一执行裁定书，裁定：终结上海仲裁委员会仲1969号裁决书中相关的本次执行程序。在终结本次执行程序的情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。另查明，2020年7月29日，上海高院民初86号民事判决书，第二、三、五项判决主文明确：飙升公司于该判决生效之日起十日内支付航天浦东中心235，645，730.31元、相应利息、保全担保费，以及案件受理费、财产保全费等。上海高院民初86号《财产保全告知书》中载明：该院受理上述原告航天浦东中心诉被告飙升公司等一案，因原告提出财产保全申请，该院已于2018年11月13日依法采取了保全措施，其中查封(冻结)飙升公司涉案房产，保全期限：2018年11月20日至2021年11月19日等。2021年2月3日，上海高院就其执行的申请执行人航天浦东中心与被执行人飙升公司等企业借贷纠纷一案，依法作出(2021)沪执14号执行裁定书，裁定：民初86号民事判决书指定由本院执行。同年3月4日，本院依法以(2021)沪02执429号(以下简称执429号)立案受理。2021年4月20日，本院作出的执429号《处置权移送它案确认函》载明，鉴于该案双方当事人均为执686号一案的被执行人，为方便执行，故将飙升公司名下涉案房产的处置权移送执686号案件一并处置。执行中，因本院于2021年3月29日向第三人飙升公司送达了履行到期债务通知后，该公司在指定期限内未对该债务提出异议，亦未主动履行，据此，本院依法于同年4月15日作出执686号执行裁定书，裁定：强制执行被执行人航天浦东中心对第三人飙升公司的到期债权235，645，730.31元及利息1，570，261.41元，并支付以235，645，730.31元为基数，按照年利率4.35％，自2018年4月28日起计算至实际付款之日止的利息等。嗣后，又因航天浦东中心及飙升公司均未履行上述到期债权及相应利息(以上海高院民初86号民事判决相关判决主文确定的还款数额为限)，本院再次于2021年4月16日依法裁定：一、冻结、划拨被执行人飙升公司名下银行存款235，645，730.31元及相应利息，并支付迟延履行期间的债务利息。二、银行存款不足之数，查封、扣押或拍卖、变卖被执行人飙升公司名下涉案房产等。2021年5月12日，本院依法在涉案房产处张贴执686号《公告》载明：因于近期将委托评估、拍卖被执行人飙升公司涉案房产，现公告如下：对该房产主张相关权利的(包括租赁权)，应于本公告张贴日起30日内以书面形式向本院提交执行异议申请书等书面材料，逾期不提交的，自行承担相应法律后果(包括强制清场等)等。现异议人车享家遂涉讼。再查明，2017年9月4日，涉案房产被依法核准登记在被执行人飙升公司名下，房地产权证号：沪(2017)浦字不动产权第097655号。2016年5月24日，航天浦东中心被核准登记为涉案房产抵押权人，债权数额3亿元，债务履行期限从2016年4月24日至2021年4月19日，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX。此外，涉案房产因(2019)沪0110民初42号、(2020)沪01民初151号等案件，分别被上海市杨浦区人民法院、上海市第一中级人民法院轮候查封。本院审查中，异议人车享家为证明其主张向本院提供以下证据：其一，2016年2月15日，被执行人飙升公司(甲方)与航昱酒店(乙方)签订的《租赁合同》的复印件，约定甲方将其名下位于上海市浦东新区浦东大道2926号、2930号、五莲路2、20-24号期全幢二、三楼房产等租赁给乙方使用，建筑总面积约为4673.03平方米，用于发展宾馆，租期自2016年2月15日起至2027年5月7日止。本合同生效后七个工作日内，乙方向甲方支付租赁保证金20万元。双方还对保险和税费、权益转让、双方责任、违约责任等作了约定。其二，2016年3月31日，被执行人飙升公司(甲方)向航昱酒店(乙方)出具的《同意转租证明》复印件载明，甲方同意乙方将系争房产转租异议人，转租期限应少于甲、乙双方上述《租赁合同》的承租期限等。其三，航昱酒店(甲方)与异议人(乙方)签订的《租赁合同》复印件，约定甲方将系争房产出租给乙方使用，建筑总面积约为200平方米，用于经营汽车销售、服务类业务；租期自2016年4月16日起至2022年4月30日止，其中2016年4月16日至当月30日为免租期；租金(含税)分别为Y1-Y2：3万元／月、Y3-Y4：3.18万元／月、Y／5-Y6：3.3708万元／月，每2个月为一个支付周期，甲方应于每个租金支付周期届满前一个月的五号前向乙方提供下一个租金支付租期所对应的合法房屋租赁发票，以便乙方按凭证所示及时付款，乙方收到发票后10个工作日内向甲方支付租金；租赁房产正式交付之日，具体以租赁房产交付确认书的日期为准。双方还对定金与保证金、税收及其他费用、甲乙方保证及责任、保险及赔偿保障、合同提前终止、违约责任等作了约定。其四，异议人名下开设于招商银行股份有限公司上海分行宜山支行、账号为XXXXXXXXXXXXXXX的银行账户，于2021年5月12日向航昱酒店支付金额为63，600元、摘要为“对外付款”的付款回单复印件，以及航昱酒店于2021年4月向异议人出具的金额为63，600元的租金发票复印件。其五，时间为2021年5月31日，系争房产现场照片复印件等。以上事实，有上海高院、本院的相关审判、执行法律文书，上海市不动产登记簿，当事人提供的证据等，证明属实。本院认为，在金钱债权执行中，案外人对执行标的主张租赁权，要求保护其合法权益的，应符合法律规定的情形。本案中，因被执行人未按照生效的法律文书履行其义务，本院依法对其名下的涉案房产予以查封，并作出公告予以评估、拍卖等执行行为，于法有据。虽然申请执行人中船公司同意异议人车享家的异议申请，但是异议人作为执686号执行案件的案外人，其对涉案房产的执行中保留系争房产的租赁权等异议请求，实质上是请求在执行涉案房产时，对系争房产负担异议人的租赁权变现等。虽然异议人提供了相关证据主张其对系争房产享有租赁权，但其提供的均系复印件，不符合民事诉讼证据规则的规定。即便该复印件属实，异议人亦未举证租赁系争房产之初的相关租金、水电费支付等证据，也未举证其依照租赁合同约定，履行了租赁房产交付确认书等手续，以证明其在涉案房屋被查封、抵押前，以及自其主张的租赁合同约定的租期之始，即实际占有、使用系争房产的事实，其应承担举证不利的后果。此外，涉案房产还被其他法院轮候查封，申请执行人的上述意见，可能影响其他债权人的权益。故本院难以确认异议人就系争房产享有的租赁权，足以排除法院的相关执行。综上，异议人的异议请求，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定，裁定如下：驳回上海车享家汽车科技服务有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向上海市第二中级人民法院提起诉讼。审 判 长  吴 俊审 判 员  徐 江审 判 员  徐 庆二〇二一年七月五日法官助理  薛凤来书 记 员  薛凤来附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条……金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。