铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1202民初1603号 原告：中国工商银行股份有限公司铁岭分行。住所地：铁岭市银州区银州路27号。统一社会信用代码：91211200122719275L。 负责人：何彬，系该行行长。 委托代理人：李旭东，系辽宁守衡律师事务所律师。 代理权限：代为立案，调取证据，出庭，质证，辩论，代收法律文书。 被告：程亚，女，1987年2月7日出生，汉族，户籍地开原市。 被告：辽宁新华诚房地产开发有限公司。住所地：铁岭经济开发区城南街1委。统一社会信用代码：91211200788717284R。 法定代表人：王巨正，系该公司董事长。 委托代理人：朱云程，系辽宁国制律师事务所律师。 代理权限：参加诉讼活动，提出回避申请，收集提供证据，进行辩论，请求调解，承认，放弃，变更诉讼请求，和解，代收法律文书。 原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行（以下简称工商银行铁岭分行）与被告程亚，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司（以下简称新华诚房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告工商银行铁岭分行的委托代理人李旭东，被告新华诚房地产公司的委托代理人朱云程到庭参加诉讼，被告程亚经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求判令被告程亚立即偿还贷款本金193859.39元及从2021年6月10日的利息6258.80元（包括利息、罚息、复利）并支付从2021年6月10日起至实际偿还之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息和复利；2、请求判令原告对拍卖、变卖被告程亚坐落于铁岭市银州区铁岭经济开发区岭东街155-55号3-1-1御点江山D5幢3-1-1房屋所得的价款具有优先受偿权；3、请求判令被告辽宁新华诚房地产开发有限公司对被告程亚的债务承担连带保证责任；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月11日，原告与被告程亚签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币22万元，贷款期限300个月，用于购买坐落于铁岭经济开发区房屋，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司对被告程亚借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告程亚以该房屋作为抵押物提供担保，与原告办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款。被告程亚却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据贷款合同约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息、复利。另，现原告起诉时，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司尚未将被告程亚的《房屋他项权证》交原告，依据贷款合同，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司应对被告程亚的债务承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。放弃主张律师费用 被告新华诚房地产公司辩称：对于偿还款项的数额本公司不清楚，但本公司同意原告的第二项诉讼请求拍卖房屋，同意承担保证责任。复利、罚息原告应该适当给予考虑。 被告程亚经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 对原告举示证据的审核及认定： 1、《个人购房借款/担保合同》一份（证明原告与被告签订个人购房借款/担保合同，合同内容以及权利义务关系，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任担保）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 2、铁岭市房预开发区字第××号房预证复印件一份（证明被告用落于铁岭经济开发区房屋与原告办理了抵押权预告登记）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 4、个人借款凭证、自营历史明细表（证明原告于2014年10月14日按约定向被告发放了贷款，发放时基准利率为6.55%。被告程亚于2020年9月开始出现逾期还款，逾期8期未偿还贷款，构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其它费用，截止到2021年6月10日拖欠借款本金193859.39元及利息6258.80元）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 5、辽宁新华诚房地产开发有限公司董事会决议一份（证明被告辽宁新华诚房地产开发有限公司提供担保经过董事会决议）； 到庭被告没有异议，本院予以采信。 被告新华诚房地产公司未举示证据。 经当事人陈述，举证、质证和本庭审查认证，确认如下法律事实：2015年8月11日，原告工商银行铁岭分行与被告程亚，被告新华诚房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：一手铁岭个贷中心20150537)，约定原告工商银行铁岭分行根据被告程亚的申请，向其发放个人一手住房购置贷款，金额为220000元，贷款用于购买坐落于铁岭经济开发区房屋，借款期限为300个月，自2015年9月2日起至2040年9月2日；关于贷款利息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，据此确定的利率为年利率5.15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照合同第四条4.2A款处理，即贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起计算；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月10日为还款日，每月最低还款额为1338元；关于罚息利率，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利息按第四条约定的利率基础上加收40%；关于违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；关于送达，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同落款处约定了被告程亚的送达地址。 被告新华诚房地产公司作为担保人在借款合同中签名盖章，为借款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 2015年9月2日，原告工商银行铁岭分行向被告发放贷款220000元。被告偿还部分借款后，于2020年9月开始累计超过6期未按合同约定时间及数额还款，截至2021年6月10日尚欠借款本金146887.43元及利息18050.80元。 本院认为，原告工商银行铁岭分行与被告程亚，被告新华诚房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律的禁止和强制性规定，应为合法有效。原告工商银行铁岭分行按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告程亚应当按照合同约定如期还款，现被告逾期还款，根据借款合同的约定原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告刘洪军与蒋艳荣为共同借款人，应当共同承担还款责任。被告新华诚房地产公司作为借款合同的担保人，因案涉房屋并未办理房屋所有权及正式的抵押权登记，抵押权并未设立，按照合同约定仍在保证期间内，应当对借款人的欠款承担连带清偿的保证责任，对原告主张其承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告新华诚房地产公司承担保证责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告程亚进行追偿。关于被告新华诚房地产公司提出借款人返还垫付款的答辩意见，不属于本案审理范围，被告可另诉解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第三百九十四条，第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告程亚于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭铁岭分行借款本金193859.39元及利息6258.80元，并继续按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准给付自2021年6月11日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4199元（原告预交），减半收取2099.5元，由被告程亚和被告辽宁新华诚房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员 刘 微 二〇二一年七月十二日 书记员 樊珈彤