台安县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0321民初2255号原告：辽宁台安金安村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省台安县台安镇振兴路48号。法定代表人：曹岩，系该行董事长。委托代理人：张思宇，男，1990年1月25日出生，汉族，系该公司员工。住所地辽宁省台安县。委托诉讼代理人：凌卫星，系辽宁盈持律师事务所律师。被告：台安金山都市汇商业购物有限公司，住所地辽宁省台安县台安镇胜利路北原宾馆住宅楼一单元102。法定代表人：王素芹，系该公司经理。被告：杨劲枫，男，1973年2月1日出生，汉族，无固定职业。住所地辽宁省台安县。被告：陈敏芬，女，1972年4月26日出生，汉族，无固定职业。住所地辽宁省台安县。原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司（以下简称金安村镇银行）诉被告台安金山都市汇商业购物有限公司（以下简称金山都市汇）、被告杨劲枫、陈敏芬借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告金安村镇银行的委托代理人凌卫星、张思宇到庭参加诉讼。被告台安金山都市汇商业购物有限公司、被告杨劲枫、陈敏芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,2017年9月1日，被告台安金山都市汇商业购物有限公司（以下简称金山都市汇）与原告签订合同编号为xd201709010037的《流动资金借款合同》，合同约定金山都市汇向原告借款350万元，借款期限二年，年利率为9.025%，如被告逾期还款，逾期罚息按照原借款利率上浮30%计算。同日，被告金山都市汇与原告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于台安县商铺十六处，为其与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年8月30日，被告杨劲枫、陈敏芬向原告出具《夫妻承诺书》，承诺为金山都市汇向原告的借款本息提供连带责任保证担保。2019年8月10日，被告向原告提出贷款展期申请。2019年9月1日，原告与被告金山都市汇签订《贷款展期协议》一份，约定将贷款合同期限延展至2020年9月1日，并约定继续按原抵押合同约定的房产为贷款合同提供抵押担保。2019年8月25日，被告杨劲枫、陈敏芬向原告出具《夫妻承诺书》，承诺为金山都市汇向原告的借款本息提供连带责任保证担保。2020年8月10日，被告向原告提出贷款展期申请。2020年9月4日，原告与被告金山都市汇签订《贷款展期协议》一份，约定将贷款合同期限延展至2021年9月1日，并约定继续按原抵押合同约定的商铺为贷款合同提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定履行了全部义务，但被告未按时偿还借款利息及本金，经原告多次催告，被告仍未履行还款及担保义务。原告诉至贵院，请求依法保护原告合法权益，请求判令各被告连带给付原告借款本金350万元及利息737,918.77元（自2019年01月01日起至2021年04月21日止），合计：4,237,918.77元；并给付自2021年04月22日至实际清偿之日止的利息，按年利率12.48%标准计算。请求判令原告对被告台安金山都市汇商业购物有限公司提供的抵押物房产十六处（坐落于台安县商铺)，享有优先受偿权；请求判令由各被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告台安金山都市汇商业购物有限公司、被告杨劲枫、陈敏芬在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。经审理查明,2017年9月1日，被告金山都市汇与原告签订合同编号为xd201709010037的《流动资金借款合同》，合同约定金山都市汇向原告借款350万元，借款用途用于购进货物，借款期限二年，年利率为9.025%，如被告逾期还款，逾期罚息按照原借款利率上浮30%计算。《流动资金借款合同》中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权利，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。杨劲枫、陈敏芬为该笔借款承担连带清偿责任，期限为24个月。2019年9月1日，原告与被告金山都市汇签订《贷款展期协议》一份，确认了原合同项下的借款本金350万元，约定将贷款合同期限展期12个月，即2019年9月1日至2020年9月1日，月利率变更为7.52083‰，并约定继续按原抵押合同约定的商铺为贷款合同提供抵押担保，杨劲枫、陈敏芬为该笔借款继续承担连带清偿责任，期限为12个月。2020年9月4日，原告与被告金山都市汇签订《贷款展期协议》一份，确认了原合同项下的借款本金350万元，约定将贷款合同期限展期12个月，即2020年9月1日至2021年9月1日，月利率变更为7.52083‰，并约定继续按原抵押合同约定的商铺为贷款合同提供抵押担保。截至2021年4月21日，被告金山都市汇尚欠原告本金350万元，利息7379183.77元，本息合计：4237918.77元。原告于2021年6月2日诉至本院，遂形成本诉。另查，被告金山都市汇于2017年9月1日与原告金安村镇银行签订《抵押合同》，约定以其所有的坐落于台安县商铺十六处，为其与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押期限为2017年9月1日至2019年9月1日。上述事实，原告向本院提交了《流动资金借款合同》一份、《贷款展期协议》两份、《抵押合同》一份、不动产登记证明、借款申请、贷款借据、逾期贷款催收通知书、展期申请、股东会决议、台安金山都市汇商业购物有限公司营业执照复印件，杨劲枫、陈敏芬身份证、结婚证及户口本复印件、夫妻承诺书，以上证据经本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告金安村镇银行与被告金山都市汇签订的《流动资金借款合同》、《贷款补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照约定履行了放款的义务，被告金山都市汇未能按照合同约定履行按期还款付息的义务，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系及行使担保权利。因合同中约定的解除合同条件已成就，同时本院于2021年6月10日给被告金山都市汇送达起诉状，故原告要求解除合同编号为xd201709010037的《流动资金借款合同》，本院予以确认，合同应于2021年6月10日解除。原告要求被告金山都市汇作为借款人偿还本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告金山都市汇提供的十六处抵押商铺享有优先受偿权的诉讼请求，原告虽与被告金山都市汇订立了抵押合同，并办理了抵押登记，但该抵押登记期限为2017年9月1日至2019年9月1日，原告与被告因对该借款展期至2021年9月1日，原告在抵押期限经过后未继续办理抵押登记，该抵押不能发生优先受偿的效力，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，无事实和法律根据，本院不予支持。关于原告要求被告杨劲枫、陈敏芬承担连带保证责任的诉讼请求，因被告杨劲枫、陈敏芬出具了夫妻承诺书，该书面保证符合法律规定，故被告杨劲枫、陈敏芬作为该笔借款的保证人，原告要求其负连带保证责任于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百九十二条、第六百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司与被告台安金山都市汇商业购物有限公司签订的《流动资金借款合同》，合同于2021年6月10日解除；二、被告台安金山都市汇商业购物有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司借款人民币350万元及利息（截止至2021年4月21日，涉案贷款的利息737918.77元，剩余利息以350万元本金为基数，按照年利率12.48%进行计算，从2021年4月22日起算至本金还清之日止）。三、被告杨劲枫、陈敏芬对该笔借款承担连带保证责任；四、驳回原告辽宁台安金安村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如义务人未按判决限定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40703元，保全费5000元，由被告台安金山都市汇商业购物有限公司、杨劲枫、陈敏芬承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  肖国亮人民审判员  罗 营人民审判员  周雪莲二〇二一年七月二十六日书 记 员  郑 雪