贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3132号上诉人（一审原告）：曾仁艳，女，1977年9月16日出生，汉族，住贵州省赫章县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴敏，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张競，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵方，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：方洪伟，贵州本芳律师事务所律师。上诉人曾仁艳因与被上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司（以下简称：招商商置）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院(2021)黔0502民初2726号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人曾仁艳上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持原审诉讼请求；本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：被上诉人仅证明涉案房屋已完成竣工验收备案及房屋面积实测测绘，未能举证其已符合《商品房买卖合同》第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，故被上诉人所举证据不能证明其在约定的交房时间已具备交房条件。邮寄单与被上诉人寄送入伙通知书之间无联系。邮寄单未加盖邮戳，无上诉人签字确认收到，也无其他证据予以佐证，且上诉人也未收到入伙通知书，故被上诉人所举证据不足以证明其已尽到通知上诉人收房的义务。二审法院已有生效裁判认定未加盖邮戳不能证明已尽到通知收房的义务，故应支持上诉人主张的逾期违约金。被上诉人招商商置二审未作答辩。原审原告曾仁艳一审诉讼请求：1.判决被告以532，876元购房款为基数按每日万分之一标准计算支付原告自2016年7月1日至2016年11月28日的逾期交房违约金7，993.14元；2．诉讼费用由被告承担。一审认定事实：2015年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市城市南部新区，建筑面积126.36平方米，房屋总价款为532876元的住房出卖给原告。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2016年6月30日前。逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之日起实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。2016年4月8日，被告对涉案房屋完成竣工验收备案；2016年4月20日，涉案房屋完成房屋面积实测测绘；2016年6月23日，涉案房屋消防验收合格；2016年6月20日，被告通过向原告邮寄入伙通知书的方式通知原告收房；2016年11月28日，原告交纳物管费682.13元并实际收房。2019年11月24日，原告向原审法院提起诉讼，案号为（2019）黔0502民初15528号，2019年12月12日，经原审法院主持调解，原、被告达成调解协议。一审法院认为，双方争议焦点为：本案是否属于重复诉讼；本案是否超过诉讼时效；被告是否完成通知收房义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于本案是否属于重复诉讼的问题，从原告提交的调解笔录，能证明原告在调解笔录中申请撤回逾期交房违约金的诉讼，并表明将另案起诉，即本案属于原告撤诉后又重新提起诉讼的情形，故本案不属于重复诉讼。关于诉讼时效问题，合同中约定的交房时间为2016年6月30日前，涉案房屋实际交房时间为2016年11月28日，原告于2019年11月24日提起诉讼的行为，可认定诉讼时效出现中断的情形，本案中，原告于2020年9月30日向本院提交诉讼材料的行为，视为原告再次向被告再次主张权利之日，因两次起诉的期间未满3年的诉讼时效，故本案未超过诉讼时效。关于被告是否完成通知收房义务的问题，《商品房买卖合同》中约定涉案房屋交房时间为2016年6月30日前。2016年4月8日，被告对涉案房屋完成竣工验收备案；2016年4月20日，涉案房屋完成房屋面积实测测绘；2016年6月23日，涉案房屋消防验收合格；以上事实能证明涉案房屋已具备交房条件。2016年6月20日，被告通过向原告邮寄入伙通知书的方式通知原告收房，原告虽认为邮寄入伙通知书时涉案房屋消防验收未合格，但因涉案房屋消防验收合格是2016年6月23日，该时间也是在约定的交房日期即2016年6月30日前。原告虽认为该邮寄单没有邮政部门的邮戳存在瑕疵，但从邮寄单内容系打印的事实并结合涉案房屋已实际具备交付条件，可认定被告以邮寄方式通知原告收房，被告按合同约定在交房期限届满前已履行通知义务，故对被告的该项答辩，予以采纳。对原告主张被告逾期交房的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曾仁艳的诉讼请求。案件受理费人民币25元，由原告曾仁艳负担。本案审理期间，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：一审法院认定的事实除对2016年6月20日，被上诉人通过向上诉人邮寄入伙通知书的方式通知上诉人收房不予认定外，其余事实本院予以确认。本院认为：案涉《商品房买卖合同》约定了交房时间为2016年6月30日前，交房条件为：1.已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同附件十二还约定：“出卖人按本合同载明的买受人通讯地址将交房通知寄交给买受人或采用交房登报（包括但不限于毕节日报、贵州日报等）、电话、电邮通知买受人，无论买受人是否收到、看到出卖人的交房通知均视为出卖人已经履行了交房通知义务。”故被上诉人应在约定的交房时间之前具备交房条件并通知上诉人收房，逾期，应当承担违约责任。在案证据显示，被上诉人在约定的交房时间之前仅具备前两个交房条件，且被上诉人提交的落款日期为2016年6月20日的邮单上无邮戳，不能证明被上诉人向上诉人邮寄了《入伙通知书》通知其收房，被上诉人构成违约，上诉人主张由被上诉人承担逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。被上诉人在一审中提出诉讼时效抗辩，上诉人于2016年11月28日收房，且其曾于2019年11月24日主张权利，可认定诉讼时效出现中断的情形，故本案中上诉人的诉请未超过诉讼时效期间。根据《商品房买卖合同》第十三条第1（2）项关于逾期交房的约定：逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。本案上诉人未要求退房，被上诉人违约期间自2016年7月1日至2016年11月28日（实际交房之日），已超过90天，故被上诉人应以上诉人全部已付房款532876元为基数，按照每日0.01%的标准向上诉人支付自2016年7月1日至2016年11月28日的违约金8046.43元。上诉人主张违约金为7993.14元未超过双方约定标准，本院予以支持。一审认定事实错误，判决结果不当，应予纠正。综上，上诉人的上诉理由成立，对其上诉请求予以支持。一审认定事实错误，判决结果不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2021）黔0502民初2726号民事判决；二、被上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人曾仁艳支付逾期交房违约金7993.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由被上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担；二审案件受理费50元，由被上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担。如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 王 云审判员 周 锐审判员 胡伟科二〇二一年七月九日法官助理张艳书记员高进