广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初12105号原告：佛山市世汇房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××，统一社会信用代码9×××××××D。法定代表人：劳某1。委托诉讼代理人：曾银辉，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：林丽娟，女，1983年10月11日出生，汉族，住江西省抚州市××××××××,公民身份号码362××××××××××××02X。原告佛山市世汇房地产中介服务有限公司（以下简称世汇中介公司）与被告林丽娟中介合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人曾银辉到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付中介费15000元及以此为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起计算至实际付清中介费之日止计算的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月21日，在原告的居间下，被告与购买方陈××签订《房屋买卖合同》（合同号：0000167），同意以116万元的价格出售其名下位于佛山市南海区××××××××××××××××之物业；合同约定：基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了房屋买卖合同，购买方应于合同签订之日向经纪方支付中介费25000元。若买卖双方不履行或不按时履行合同任意一条条款，即视为违约，违约方除应向经纪方支付应支付而未支付的中介代理费及咨询服务费外，还即时向经纪方支付非违约方的中介代理费。合同签订后，购买方陈××向原告支付了10000元的中介费。后被告因个人债务导致涉案房屋被查封，购买方起诉至佛山市南海区人民法院，法院作出（2020）粤0605民初24635号民事判决书，认定被告没有按约定时间提前还款，涉讼房屋因被告个人债务被查封，导致房屋不具备办理变更登记的条件，被告构成违约。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.房屋买卖合同原件1份；2.(2020)粤0605民初24653号民事判决书原件1份。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省位于佛山市南海区××××××××××××××××。2020年4月21日，被告作为甲方（出售方）与陈××作为乙方（购买方）、原告作为丙方（经纪方）签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：出售方将涉讼房屋作价1160000元出售予购买方；本合同签订之时，乙方付给甲方定金50000元；乙方应在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前将200000元存入甲方贷款账号内，银行到账后即视为甲方以收回相应楼款；基于甲乙双方家委托丙方提供中介服务，且丙方己促成甲、乙双方签订了本合同，甲、乙双方同意，乙方于本合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨涧服务费25000元；若买卖双方出现不履行或不按时履行合同任意一条款，即视为违约，违约方除应向丙方支付应支付而未支付的中介代理费及咨询服务费外，还即时向丙方支付非违约方的中介代理费及咨询服务费，如非违约方已支付，丙方不予退回，应由违约方赔偿给非违约方；双方还约定其他权利义务。另查明，本院于2020年9月23日立案受理陈××诉林丽娟房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2020）粤0605民初24653号]，在该案中，本院认定陈××已支付中介费10000元予世汇中介公司。经审理认为，涉讼房屋因被告个人债务被查封，导致房屋不具备办理变更登记的条件，林丽娟已构成违约。2020年12月18日，本院作出（2020）粤0605民初24653号民事判决，判决：一、确认陈××、林丽娟、世汇中介公司签订的《房屋买卖合同》关于房屋买卖事项的约定于2020年10月18日解除；二、林丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金50000元和购房款200000元予陈××；三、林丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金116000元予陈××；四、林丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费10000元予陈××；五、林丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修费9983元予陈××；六、驳回陈××的其他诉讼请求。该判决于2021年1月13日发生法律效力。2021年5月17日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述陈××只支付了10000元中介费，故现主张被告代守约方支付剩余15000元的中介费。本院认为，本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用相关法律事实发生时施行的法律及司法解释进行处理。民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼合同是签约各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。居间合同是居间方向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间方应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。现在原告促成下，被告与案外人陈××签订了涉讼合同，且被告亦未提供证据证明原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，原告已履行了居间方提供交易机会的义务，原告有权收取中介费。涉讼合同约定购买方（陈××）支付中介代理费及咨询费25000元，若买卖双方出现不履行或不按时履行合同任意一条款，即视为违约，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，违约方除应向经纪方支付应支付而未支付的中介代理费及咨询服务费外，还即时向经纪方支付非违约方的中介代理费及咨询服务费，现生效判决已确认被告为违约方，且购买方只支付了中介费10000元，故根据涉讼合同约定，原告有权要求被告代非违约方支付应收而未收的中介代理费及咨询费。涉讼合同虽约定中介代理及咨询费为25000元，但根据行业交易习惯及中介费的支付情况，原告应不仅要促成案外人陈××与被告签订合同，还应履行合同签订后的后续服务义务，故涉讼合同约定的中介代理及咨询费为25000元不仅包括原告促成合同订立的中介费用，还包括后续服务的费用，现涉讼合同不能继续履行，原告虽促成了合同订立，但对后续的服务事项并未实际完成，综合考虑上述情况，根据公平和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告向原告支付中介代理及咨询费的60%差额即5000元（25000元×60%-10000元）。因被告存在逾期付款的情形，现原告主张从起诉之日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，本院予以支持。原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、林丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市世汇房地产中介服务有限公司支付中介代理及咨询费5000元及利息（以5000元为本金从起诉之日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；二、驳回佛山市世汇房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费87.50元（佛山市世汇房地产中介服务有限公司已预交），由佛山市世汇房地产中介服务有限公司负担59.50元，由林丽娟负担28元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付佛山市世汇房地产中介服务有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘俊霞二〇二一年六月三十日书记员  黄晓璇