湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初2153号原告：招商银行股份有限公司孝感分行，住所地：湖北省孝感市北京路特1号。统一社会信用代码：9142090069802867XR。负责人：陈坚，该分行行长。委托诉讼代理人：潘智文、唐瑞，湖北熠耀律师事务所律师。被告：何安宁，男，汉族，1960年8月9日出生，户籍地湖北省孝感市孝南区，委托诉讼代理人：江汉文，系何安宁之妻。被告：江汉文，女，汉族，1958年10月11日出生，户籍地湖北省孝南市孝南区，系何安宁之妻。被告：何志（曾用名：何有志），男，汉族，1987年2月9日出生，户籍地湖北省孝感市孝南区，委托诉讼代理人：江汉文，系何志母亲。原告招商银行股份有限公司孝感分行与被告何安宁、江汉文、何志金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司孝感分行的委托诉讼代理人潘智文、被告江汉文及其作为被告何安宁、何志的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司孝感分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告何安宁、江汉文、何志偿还借款本金300000元及利（罚、复）息38543.45元（暂计算至2021年6月16日，后段利(罚、复)息自2021年6月17日另行计算直至还清之日止）；2、依法判令原告对被告何安宁、何志抵押的位于城站路××号（泰源小区）3号楼栋2层201室房产及土地使用权拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、依法判令由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年3月20日，被告何安宁、江汉文、何志与原告签订个人授信及担保协议（8170309808014）、个人贷款随借随还协议书（8170309808014），约定三被告向原告申请总额为300000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，自2017年3月20日起到2027年3月20日止，被告未按约按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按具体贷款合同执行利率加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复息。被告何安宁、何志以其名下位于城站路××号（泰源小区）3号楼栋2层201室房产（孝房字第××号）及土地使用权（孝城国用（2007）第030312554-14号）作为抵押担保，并办理了不动产权登记（鄂2017孝感市不动产证明第0002569号）。原告同意为被告开通自动借款、自动提前还款功能；被告可以通过原告招商银行股份有限公司孝感分行网上个人银行等自助渠道申请贷款、提前偿还贷款等功能，该协议有效期限为一年，还款方式为按月付息，到期还本。原告依约履行了发放借款等相关义务，但被告逾期未依约足额还本付息，其行为构成违约，危及原告资金安全。为此，原告向被告宣布贷款提前到期，并要求立即归还贷款本息，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，具状法院，恳请法院在查明本案事实基础上支持原告之诉请，以维护原告合法权益。被告何安宁、江汉文、何志共同辩称，原告的诉请属实，但目前经济困难，我方现在愿意卖抵押的房子偿还借款。原告招商银行股份有限公司孝感分行围绕诉讼请求依法提交了四组证据，被告何安宁、江汉文、何志均无异议。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告何安宁、江汉文、何志未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年2月24日被告何安宁向原告招商银行股份有限公司孝感分行申请零售贷款，被告江汉文、何志向原告出具《共同还款承诺书》。2017年3月20日，被告何安宁、江汉文、何志与原告签订了《个人授信及担保协议》、《个人贷款随借随还协议书》。《个人授信及担保协议》约定，三被告向原告申请授信额度为300000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即自2017年3月20日起到2027年3月20日止；被告未按约按时足额偿还借款的，原告有权对未偿还的借款本金按具体借款合同执行利率加收50％计收罚息，直至货款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复息。同时约定，由被告何安宁、何志以其名下位于孝感市城××路××号（泰源小区）3号楼幢2层201室房屋【不动产权证书号：孝房字第××号；土地使用权证：孝城国用（2007）第030312554-14号】作为上述借款的抵押担保，并办理了权利人为原告招商银行股份有限公司孝感分行的不动产登记证明【鄂（2017）孝感市不动产证明第0002569号】。《个人贷款随借随还协议书》约定，原告同意为被告开通自动借款、自动提前还款功能；被告可以通过原告招商银行股份有限公司孝感分行网上个人银行等自助渠道申请贷款、提前偿还贷款等功能，该协议有效期限为一年，到期后授信人有权根据申请人使用情况决定是否给予延期。上述协议签订后，原告依约履行了发放借款等相关义务，但被告逾期未依约足额还本付息，截至2021年6月16日被告仍下欠借款本金300000元及利（罚、复）息38543.45元。此后原告多次催要无果，以致成讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告招商银行股份有限公司孝感分行与被告何安宁、江汉文、何志分别签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款随借随还协议书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告按照协议约定向被告发放借款后，被告未按协议约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告何安宁、江汉文、何志偿还截至2021年6月16日借款本金300000元及利（罚、复）息38543.45元，以及2021年6月17日起至借款还清之日止利（罚、复）息的诉讼请求，有合同约定和相关法律依据，依法予以支持。对于原告要求对被告何安宁、何志提供抵押的其位于孝感市城××路××号（泰源小区）3号楼幢2层201室房屋【不动产权证书号：孝房字第××号；土地使用权证：孝城国用（2007）第030312554-14号】享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告双方就抵押房屋已办理权利人为原告的抵押登记，该抵押权已设立，原告的该项诉请，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告何安宁、江汉文、何志于本判决生效之日起五日内向原告招商银行股份有限公司孝感分行偿还截至2021年6月16日的借款本金300000元及利（罚、复）息38543.45元；并按照合同约定的利率标准偿付自2021年6月17日起至借款还清之日止的利（罚、复）息。二、原告招商银行股份有限公司孝感分行对被告何安宁、何志提供抵押的其位于孝感市城站路110号（泰源小区）3号楼幢2层201室房屋【不动产权证书号：孝房字第××号；土地使用权证：孝城国用（2007）第030312554-14号】，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6265元，减半收取3132.50元，保全费2220元，合计5352.50元，由被告何安宁、江汉文、何志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇二一年七月六日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。