山东省兰陵县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1324执异47号异议人：范友彩，女，1977年7月5日出生，汉族，居民，住沂南县。委托代理人高本京，山东阳都律师事务所律师。申请执行人：兰陵县荣庆小额贷款有限公司，住所地：兰陵县中兴路与会宝路交汇处。法定代表人：张玉荣，职务：董事长。委托代理人徐庆春，男，1989年8月11日出生，汉族，兰陵县荣庆小额贷款有限公司职工，住兰陵县。被执行人：沂南县格润农业开发有限公司，住所地：沂南县苏村镇杨家庄村西。法定代表人：郝伦，总经理，被执行人：沂南县贵宾农业开发有限公司，住所地：沂南县辛集镇榆林子。法定代表人：孙贵宾。被执行人：沂南县贵丰农业开发有限公司，住所地：沂南县苏村镇苏村社区。法定代表人：孙贵宾。被执行人：郝伦，男，1988年11月6日出生，汉族，居民，住沂南县。被执行人：赵日芬，女，1989年5月9日出生，汉族，居民，住沂南县，系被告郝伦之妻。被执行人：孙贵宾，男，1968年1月25日出生，汉族，居民，住沂南县。被执行人：葛树峰，男，1970年8月21日出生，汉族，居民，住沂南县。被执行人：杜以双，女，1969年5月20日出生，汉族，居民，住沂南县。被执行人：刘春溪，男，1970年11月24日出生，汉族，居民，住沂南县。申请执行人兰陵县荣庆小额贷款有限公司与被执行人沂南县格润农业开发有限公司、沂南县贵宾农业开发有限公司、沂南县贵丰农业开发有限公司、郝伦、赵日芬、孙贵宾、葛树峰、杜以双、刘春溪民间借贷纠纷一案，本院依据生效法律文书（2019）鲁1324民初6038号民事判决书立案执行，在执行过程中，本院查封了赵日芬、郝伦名下的智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元1102室楼房，异议人范友彩向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人范友彩述称：请求依法解除(2020)鲁1324执2450号执行裁定书中对智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元1102室楼房的查封措施、并不得执行。事实与理由：山东晨始置业有限责任公司在依法取得合法建设手续开发建设智圣(国际)温泉城小区工程，聂武华与山东晨始置业有限责任公司签订了《智圣(国际)温泉城认购书》并交纳房款。根据法释《2003》7号第五条双方存在商品房买卖合同，合法有效。后在2020年8月1日聂武华与范有彩签订转让协议，并办理了财务更名手续，该智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元1102室楼房归异议人所有。异议人与申请执行人兰陵县荣庆小额贷款有限公司不存在任何债权债务关系，由于申请执行人的申请，贵院以(2020)鲁1324执2450号执行裁定书查封了属于异议人所有的上述房屋，导致异议人不能办理不动产手续以及过户等出让手续，严重侵害了异议人的合法权益。在购买房屋过程中异议人没有任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》即法释(2004)15号第十七条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释(2015)10号第二十八、二十九条规定应当解除对异议人购买房屋的查封。综上，从事实和法律规定看(2020)鲁1324执2450号执行裁定书裁定错误，其裁定没有事实依据，为了维护异议人的合法权益，特向贵院依法提起执行异议。申请执行人兰陵县荣庆小额贷款有限公司述称，异议人的执行异议请求事项及事实与理由不能成立，理由如下：1、兰陵县人民法院查封的是被执行人郝伦名下房产，该房产已在临沂市沂南县住房保障中心进行了登记备案。2、沂南县住房保障中心出具的查档证明显示郝伦于2016年5月24日取得产权，兰陵县人民法院对属于被执行人的财产该有查封并无不当。3、异议人认为涉案房产其已购买，但双方并没有签署商品房买卖合同，也没有登记备案，且时间发生在郝伦购买房屋登记备案之后，异议人应解除与卖方山东晨始置业有限公司的房屋认购书，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第九条要求出卖人承担责任(第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实)。4、异议人适用法律不当，其引用的法释(2004)15号及法释(2015)10号不适用本案，涉案房产不是被执行人郝伦出售给异议人，不适应上述法律规定。综上，异议人异议请求事项没有事实及法律依据，不能成立，请求法院依法驳回。本院经审查查明：兰陵县荣庆小额贷款有限公司与沂南县格润农业开发有限公司、沂南县贵宾农业开发有限公司、沂南县贵丰农业开发有限公司、郝伦、赵日芬、孙贵宾、葛树峰、杜以双、刘春溪民间借贷纠纷一案，本院经审理后作出（2019）鲁1324民初6038号民事判决书，判决内容为：沂南县格润农业开发有限公司于本判决生效后十日内偿还兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司借款1500万元及利息（含部分罚息）33333元（利息算至2018年11月7日，之后的利息以1500万元本金为基数，按月利率2%自2018年11月8日开始计算，随本付清）；并支付兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司律师费50000元、保单费34200元；沂南县贵宾农业开发有限公司、沂南县贵丰农业开发有限公司、郝伦、葛树峰、孙贵宾、赵日芬、杜以双、刘春溪对上述款项承担连带清偿责，清偿后有权向沂南县格润农业开发有限公司追偿；兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112505元，诉前保全费用5000元，共计117505元，由沂南县格润农业开发有限公司、沂南县贵宾农业开发有限公司、沂南县贵丰农业开发有限公司、郝伦、葛树峰、孙贵宾、赵日芬、杜以双、刘春溪负担。判决生效后，因沂南县格润农业开发有限公司、沂南县贵宾农业开发有限公司、沂南县贵丰农业开发有限公司、郝伦、赵日芬、孙贵宾、葛树峰、杜以双、刘春溪未按判决书履行，兰陵县荣庆小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2020年7月7日查封了被执行人赵日芬、郝伦名下的智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元1102室楼房。异议人范友彩以其系涉案查封的智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元1102室楼房归异议人范友彩所有。要求依法中止对智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元1102室楼房的执行。本院认为，商品房合同备案查档证明显示智圣(国际)温泉城小区C19号楼1单元801室楼房的所有权人为赵日芬、郝伦，产权取得时间为2016年5月24日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，异议人提出的排除执行异议的，应当对其是否系权利人、权利的合法性与真实性、排除执行性进行举证，异议人范友彩未提供充足证据证明其对涉案查封的房产的房产有排除执行的权利，异议人范友彩的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：驳回异议人范友彩的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  顾胜传审判员  李 杰审判员  陈华伟二〇二一年七月六日书记员  王昌锦附《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。