安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初589号 原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路147号。统一社会信用代码91340600150825833Y。 负责人：陈竹，该分行行长。 委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙文法，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：尹浩杰，男 被告：黄盼盼，女 被告：日照利华房地产开发有限公司 法定代表人：顾世山，该公司经理。 被告：日照利华房地产开发有限公司濉溪分公司 负责人：王红波，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北市分行）与被告尹浩杰、黄盼盼、日照利华房地产开发有限公司（以下简称日照房产公司）、日照利华房地产开发有限公司濉溪分公司（以下简称日照房产公司濉溪分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北市分行委托诉讼代理人孙文法到庭参加诉讼。被告尹浩杰、日照房产公司濉溪分公司法定代表人王洪波通过“云间”视频庭审平台参加了诉讼。被告日照房产公司、黄盼盼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。 建行淮北市分行向本院提出诉讼请求：1、判令尹浩杰、黄盼盼偿还原告借款本金171675.72元、利息6196.99元、罚息335.04元（利息、罚息均计算至2020年12月25日，之后至欠款还清之日止的数额按借款合同的约定另行计算）和律师费6000元；判令第三、四被告对上述债务承担连带责任；2、请求以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费等由被告承担。 尹浩杰对建行市淮北分行的诉讼请求无异议。 日照房产公司濉溪分对建行市淮北分行的诉讼请求无异议。 日照房产公司、黄盼盼均未作答辩。 本院查明的事实： 一、2013年8月13日，尹浩杰、黄盼盼与建行淮北分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款额度为22万元；借款期限为240个月；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率调整日按每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入日照房产公司濉溪分公司账户；借款人的还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押加最高额保证；抵押物为濉溪县濉河东路南侧利华?九点阳光33-1505；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、公告费等）；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等； 二、2011年4月13日，日照房产公司濉溪分公司与建行淮北市分行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，所担保的债权是指自2011年4月13日至2014年4月13日期间（即债权确定期间）因建行淮北市分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等； 三、2013年8月23日，尹浩杰、黄盼盼对所购买的位于濉溪县××路××室房××商品房抵押权预告登记（淮房预2013字第0××6号），预告登记权利人为建行淮北市分行等； 四、后建行淮北市分行按合同约定将22万元贷款存入日照房产公司濉溪分公司账户，尹浩杰、黄盼盼向该行出具个人贷款支付凭证； 五、截止2020年12月25日，尹浩杰、黄盼盼下欠建行淮北市分行借款本金171675.72元（其中拖欠本金6909.80元）、利息（含罚息）6196.99元； 六、建行淮北分行为实现本案债权支出律师代理费6000元； 七、2016年12月30日，日照房产公司濉溪分公司已经为本案涉案房屋办理建筑物所有权首次登记，且双方当事人均未提出存在预告登记失效等情形。 本院认为：建行淮北市分行与尹浩杰、黄盼盼签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，建行淮北市分行已经按照借款合同的约定向尹浩杰、黄盼盼提供了贷款，尹浩杰、黄盼盼取得借款后，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。建行淮北市分行要求尹浩杰、黄盼盼提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。建行淮北市分行为实现债权，支付律师代理费6000元，根据双方合同的约定及该行提供的票据，尹浩杰、黄盼盼应予以支付。 关于建行淮北市分行请求对抵押物享有抵押权并优先受偿问题。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房屋已经办理建筑物所有权首次登记，已具备抵押登记条件，且不存在预告登记失效等情形，建行淮北市分行对尹浩杰、黄盼盼名下的位于濉溪县××路××室房产享有抵押权（抵押权自预告登记之日起设立），有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。建行淮北市分行主张日照房产公司承担连带清偿责任，因日照房产公司已就涉案房屋得以优先受偿，日照房产公司则不再承担连带担保责任，故对其该项诉讼请求不予支持。建行淮北市分行主张日照房产公司濉溪分公司承担连带清偿责任，依据不足，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、尹浩杰、黄盼盼于本判决生效之日起15日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金171675.72元（其中拖欠本金6909.80元）、利息（含罚息）6196.99元（暂计算至2020年12月25日），之后利息（含罚息等）按双方合同约定继续计算至借款清偿完毕之日止； 二、尹浩杰、黄盼盼本判决生效之日起15日内支付中国建设银行股份有限公司淮北市分行律师代理费6000元； 三、中国建设银行股份有限公司淮北市分行对尹浩杰、黄盼盼名下位于濉溪县××路××室（淮房预2013字第0××6号）享有抵押权（抵押权自预告登记之日起设立），有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司淮北市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3864元，减半收取1932元，由尹浩杰、黄盼盼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 安 静 二〇二一年七月二十七日 书记员 戚欢欢 附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：×××61 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。