重庆市江北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0105民初11547号       原告：中信银行股份有限公司重庆分行，营业场所重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。   负责人：陈以平，行长。   委托诉讼代理人：李梦琼，重庆钜沃律师事务所律师。   委托诉讼代理人：谢春妮，重庆钜沃律师事务所律师。   被告：左玉梅，女，1973年8月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。   被告：易庆彬，男，1970年4月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。   原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告左玉梅、易庆彬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托诉讼代理人李梦琼到庭参加诉讼。被告左玉梅、易庆彬经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中信银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告左玉梅立即偿还原告借款本金257 555.53元，及截止2021年4月2日的逾期利息3934.23元，罚息88.66元，复利44.59元，合计261623.01元；2.判令被告左玉梅立即支付原告自2021年4月3日至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金257 555.53元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按照合同利率的150%计算，利随本清）；3.判令原告对被告左玉梅名下所有的重庆市两江新区湖红路X号X幢X-X号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4.判令被告易庆彬对被告左玉梅上述第1、2项债务承担连带清偿责任。5.判令本案案件诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2016年4月28日，原告与借款人左玉梅签订《个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定原告向左玉梅提供贷款340 000元，并对贷款期限、贷款利率、违约责任等进行了约定。左玉梅、易庆彬以贷款所购房屋为前述借款提供抵押担保，并办妥抵押登记。同日，易庆彬与原告签订《最高额保证合同》，自愿作为左玉梅的保证人，对其债务承担连带保证责任，故易庆彬应当对左玉梅的签署债务承担连带清偿责任。原告按约向左玉梅发放贷款元，被告未按约定偿还借款本息，原告多次催收无果。   被告左玉梅、易庆彬未答辩。   本院经审理认定事实如下：   一、《个人借款合同（消费信贷业务专用）》的具体约定及欠款情况   1.合同签订时间：2016年4月28日。   2.甲方/借款人/抵押人：左玉梅；抵押物共有人：易庆彬。   3.乙方/贷款人/抵押权人：中信银行重庆分行。   4.贷款金额：340 000元。   5.贷款期限：180月，自2016年4月29日至2031年4月29日。   6.贷款利率（含罚息、复利）：以实际提款日的定价基础利率4.9%下浮15%。若贷款期间出现利率调整的，贷款利率于次年1月1日进行调整。甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。   7.贷款用途：购房。   8.还款方式：等额本息，还款日为每月15日。   9.宣布贷款提前到期：甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已经发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。庭审中，中信银行重庆分行陈述以诉讼的方式宣布提前到期，以2021年5月31日为提前到期日。   10.抵押担保：除甲方因单独申请个人房产按揭贷款而仅签订本合同外，本合同作为《综合授信及最高额抵押合同》项下具体业务合同，与《综合授信及最高额抵押合同》构成一个完整的合同体系，不可分割，本合同项下贷款占用《综合授信及最高额抵押合同》项下授信额度，乙方基于本合同对甲方享有的债权属于《综合授信及最高额抵押合同》项下最高额抵押担保的债权范围。   11.欠款情况：庭审中，原告陈述，以合同约定的计算标准和计算方法，截至2021年5月31日，被告尚欠贷款本金254699.57元，逾期利息3578.62元，罚息836.34元，复利78.26元。   二、《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的具体约定   1.合同签订时间：2016年4月28日。   2.甲方/受信人/抵押人：左玉梅；抵押物共有人：易庆彬。   3.乙方/授信人/抵押权人：中信银行重庆分行。   4.担保范围：本合同约定的授信期限内，甲方与乙方所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为本最高额抵押担保的主合同。本合同项下最高额抵押担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他应付费用。   5.抵押物：左玉梅名下坐落于重庆市北部新区X标准分区X-X/X号地块（宗地3）X幢X-X（即办理正式登记后的：左玉梅名下位于重庆市两江新区湖红路X号X幢X-X）。   三、《最高额保证合同》的具体约定   1.合同签订时间：2016年4月28日。   2.甲方/保证人：易庆彬。   3.乙方/债权人：中信银行重庆分行。   4.担保范围：甲方担保的债权是指乙方依据与主合同债务人左玉梅在2016年4月28日至2031年4月28日期间所签署的主合同而享有一系列债权。最高额限度为债权本金340 000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保从权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。   5.保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。   6.保证方式：连带责任保证。   7.通知与送达：本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式。就本合同项下乙方给予甲方的任何通知、要求、债务催收函或其他通信，其中电传、电话、传真、电子邮件等一经发出即视为送达甲方；邮政信函投寄之日起第三日即视为送达甲方。司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关（法律文书）。左玉梅作为配合在本合同尾部签字，确认已知晓上述合同约定，并对于甲方依据合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。   本院认为，左玉梅和中信银行重庆分行签订的《个人借款合同（消费信贷业务专用）》、《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，易庆彬和中信银行重庆分行签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，中信银行重庆分行依约向左玉梅发放了借款，履行了合同义务，左玉梅逾期未返还借款本金及支付利息，已经构成违约，中信银行重庆分行有权依双方签订的合同宣布贷款提前到期。中信银行重庆分行以诉讼的方式向被告宣布借款提前到期，本院于2021年5月15日依法向左玉梅送达了诉讼文书，至此，宣布提前到期的意思到达被告，案涉借款到期。中信银行重庆分行主张的被告截至2021年5月31日的欠款数据系按照合同约定的计算方法和计算标准计算得出，对被告有利，本院不予干涉。贷款到期后，左玉梅应承担返还借款本金，支付利息、罚息、复利的责任。左玉梅、易庆彬自愿以左玉梅名下位于重庆市两江新区湖红路X号X幢X-X的房屋为前述债务提供抵押担保，并办妥抵押登记手续，在左玉梅未及时偿付债务的情况下，中信银行重庆分行有权要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。易庆彬与中信银行重庆分行签订《最高额保证合同》，自愿为左玉梅的本案债务承担连带清偿责任，系其真实意思表示，故对中信银行重庆分行要求易庆彬对左玉梅的本案债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告左玉梅本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金254 699.57元，并支付截至2021年5月31日的利息3578.62元，罚息836.34元，复利78.26元；   二、被告左玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行罚息和复利（自2021年6月1日起至付清之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息及罚息为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮15%的150%计算，利随本清；如遇全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整，则按《个人借款合同（消费信贷业务专用）》约定的调整方式予以调整）；   三、被告易庆彬对被告左玉梅的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。   四、原告中信银行股份有限公司重庆分行就被告左玉梅名下位于重庆市两江新区湖红路X号X幢X-X折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。   五、驳回中信银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5224.36元，减半收取2612.18元，由被告左玉梅、易庆彬负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。             审 判 员 施芳群            二 〇 二 一 年 六 月 二十八 日      法 官 助 理 赵丽苹   书 记 员 耿盼盼         -1-