重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初15592号      原告：刘爽，女，1982年9月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。   委托诉讼代理人：唐志军，贵州本芳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：何洋，贵州本芳律师事务所律师。   被告：重庆小时候教育信息咨询服务有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道中段9号5-厂房1-3，统一社会信用代码91500000MA5U6XYH1U。   法定代表人：蒋宗乾，执行董事。   委托诉讼代理人：王书舒，公司员工。   委托诉讼代理人：邓纲，重庆学苑律师事务所律师。   第三人：重庆渝行万**健康管理有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道2号4-1，统一社会信用代码915000003052170912。   法定代表人：苏展。   原告刘爽与被告重庆小时候教育信息咨询服务有限公司（以下简称“小时候公司”）、第三人重庆渝行万**健康管理有限公司（以下简称“渝行万**公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘爽的委托诉讼代理人何洋，被告小时候公司的委托诉讼代理人王书舒、邓纲到庭参加了诉讼。第三人渝行万**公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告刘爽向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金87 782元，并支付逾期付款违约金（以87 782元为基数，按月利率2%计算至租金实际支付之日止）；2、本案受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月20日，刘爽与渝行万**公司签订《房屋租赁合同》，约定刘爽将重庆市渝北区x中心x座x楼整层出租给渝行万**公司。其后，渝行万**公司将重庆市渝北区xx中心x座x号房屋转租给被告。2020年12月30日，刘爽与渝行万**公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定签订《解除房屋租赁合同协议书》后的租金由刘爽收取。刘爽将上述事宜通知小时候公司后，小时候公司拒不向刘爽缴纳租金。刘爽遂起诉。   被告小时候公司辩称，原告不具备收取租金的合法权利和资格；被告不应向原告支付租金；被告搬离是出于合理的理由。原告的诉讼请求无事实和法律依据。   第三人渝行万**公司未作陈述。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对双方无争议的2017年9月20日《房屋租赁合同》、2020年9月28日《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》、微信聊天记录、短信通知、缴费通知单等证据本院予以采信。   经审理查明，2017年9月20日，刘爽作为出租人（甲方），渝行万**公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定甲方自愿将物业出租给乙方，物业坐落于重庆市渝北区xx中心x座x楼整层。租赁期限从2018年1月20日起至2026年1月19日止。租赁期间，在不影响甲方的经济收益或造成甲方其它损失情况下，乙方有权转租本物业（含部分转租）。乙方在合同期限内拥有转租权的，乙方在与第三方签定转租合同时，合同期限不得超过与甲方合同的剩余期限。   2020年9月28日，渝行万**公司作为出租方（甲方），小时候公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定，甲方同意将坐落于重庆市渝北区x物业出租给乙方。租赁期壹年，自2020年10月10日至2021年10月9日。每月租金为63元/平方米，每月租金总额为13 797元；租金以每半年为一期,以转账方式交付甲方指定账户；租金支付时间：第一期租金应于签订本合同时支付，以后每期租金应在房屋交付时间对应租期前十五天交付甲方。押金支付：乙方须于签订本合同时向甲方交付租户押金13 797元。小时候公司在房屋续租协议书尾部所留电话为185xxxxxx。   2020年12月30日，刘爽作为甲方，渝行万**公司作为乙方签订《解除房屋租赁合同协议书》。1、双方于2017年9月20日签订了《渝北区财富中心A座28层租赁合同》。乙方承租后对租赁房屋进行装修后分租给客户，收取了房屋租金和押金。乙方尚欠甲方2020年10月25日至本协议签订之日的租金。乙方向物业公司缴纳空调能耗周转金、水电周转金。2、经双方友好协商一致，同意解除《渝北区财富中心A座28层租赁合同》，互不追究违约责任。第一条：合同解除 甲乙双方同意自本协议书生效之日起解除《渝北区财富中心A座28层租赁合同》，互不追究违约责任。第三条：合同的权利及义务 甲乙双方同意自本协议书生效日起，除本协议约定外，双方依据《房屋租赁合同》应该履行而尚未履行之权利及义务不再继续履行。第四条：第三方合同移交 乙方在签订本协议并全额收到甲方补偿款时，立即向甲方移交全部客户（第三方）合同资料，并提供已收到第三方租金和押金情况详细表，并现场确认家具家电情况，现场移交完毕后甲乙双方不再有任何争议。第五条：第三方合同权利及义务移交 自甲乙双方签订本协议，资料及现场情况全部交接完毕时起，甲乙双方与客户签订的租赁合同中出租方的权利义务转移给甲方，所有应收取应缴纳费用由甲方自行收取或缴纳，乙方不再收取或缴纳任何费用，乙方在2020年12月31日前负责通知全部客户。   刘爽另向本院举示了2021年3月30日、4月5日，刘爽向18523477557号码发送短信，内容为，小时候公司，贵方与渝行万**公司签订了房屋租赁合同，本人系承租房屋的产权人。2020年12月30日，本人已与渝行万**公司达成协议，渝行万**公司已将2020年12月30日之后收取租金的权利转让给我方，故2020年12月30日之后的租金应由本人收取，请贵方将2020年12月30日之后的租金直接支付给本人。拟证明刘爽在与渝行万**公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，多次通知小时候公司，告知其渝行万**公司已将收取租金的权利转让给刘爽。   小时候公司与陈薇的微信聊天记录内容为,3月3日，小：请问你是沟通什么续租事宜呢？陈发送了租赁合同。陈：之前是不是发了一份合同给你们。小:对的。你是新托管公司这边吗？陈：确定没问题打印出来和你们签合同。之后双方对合同的修改进行了协商。3月24日，小：我公司决定这次合同到期时间将不再续租，待我们合同期满会主动搬离，在这期间若你这边有新租户要过来查看环境，可以直接过来看。陈：好的，你们到期是什么时候。小：租金支付到4月10日，另已支付了一个月押金，押金是正常退还或适当延期租金15天。陈：你们什么时候搬走通知我们过来清点。押金是托管公司收的，麻烦你们联系托管公司退押金。小：之前的托管公司已经与房东交接完毕，押金租金已一并交付给房东，清单里有28-10的租金及押金，房东已签字确认，符合法律程序。陈：你们合同到期时间是10.10还有半年，现在属于提前退租。小：我们也不想这样，因你们迟迟不与我们完善相关手续及与此层楼其他租户的纠纷导致我们不能正常办公，我们不得已为之。陈：我们并没有影响你们办公，这个不能成为提前退租的理由。如果你们觉得我们应该退还你们押金你们可以通过司法程序索要押金。我们也与你们协商了重新签合同的事宜，并不是我们不完善相关手续。你们说4月9日搬走我们都是直接答应的，其他两家扯皮是因为欠租金，但是你要退押金这个要求确实站不住脚，我们这边告诉了你们可以走法律途径。2021年4月12日，小：我们4月12日周一搬公司。陈：三天房租1380元。   小时候公司与刘爽的微信聊天记录，内容为，刘爽发送了文件名财富大厦A28层房屋租赁合同。并称：相禾季托管公司负责人陈总：186xxxxxx，李总：185xxxxxx；2021年3月24日，小：我公司决定这次合同到期时间将不再续租，待我们合同期满会主动搬离，在这期间若你这边有新租户要过来查看环境，可以直接过来看。刘：你直接和陈总联系，我签给他们在托管。   2021年4月8日，北京达文物业管理有限公司重庆分公司缴费通知单载明应缴金额1263元。   刘爽称其要求租金的时间段为2021年4月10日至2021年10月9日期间。小时候公司搬离属实，但搬离的具体时间不清楚，且其搬离时与刘爽没有办理房屋交接手续，且其搬离后刘爽发现房屋出现损毁，小时候公司没有及时进行修复。刘爽准备的方案是将28楼整层出租给重庆相禾季商业运营管理有限公司，再由该公司与承租人分别签订合同。小时候公司最初答应按照该模式进行，但后来又反悔，故其没有与重庆相禾季商业运营管理有限公司签订合同。租赁关系恢复至刘爽与其存在合同关系，刘爽通过权利义务转让成为小时候公司合同的相对方。且通过债权转让取得收取租金的权利。刘爽不清楚渝行万**公司是否通知小时候公司债权转让的事实。   小时候公司称其向渝行万**公司支付了截止2021年4月9日的租金，且于2021年4月12日搬离。渝行万**公司没有通知小时候公司债权转让的事实。   小时候公司另向本院举示了如下证据：   1、刘爽作为甲方，重庆相禾季商业运营管理有限公司作为乙方的《房屋租赁合同》；拟证明2021年1月24日，刘爽已将重庆市渝北区财富中心x楼整层出租给重庆相禾季商业运营管理有限公司；   2、2021年4月9日，小时候公司向刘爽出具说明，内容为，我公司于2021年4月12日的搬离，现我公司承诺已结清截至2021年4月12日产生的物管费、电费、空调费、公共能耗费及服务费等其他相关费用，拟证明其2021年4月12日搬离的事实。   刘爽对证据的真实性、合法性、关联性不认可，认为证据系复印件，陈薇发送该合同的目的恰好证明小时候公司同意配合刘爽重新签订合同，其同意合同主体变更为刘爽。对证据2的真实性不认可，即使小时候公司在当天搬离，也是其单方行为，不能产生终止合同的法律效果。   小时候公司所举示的证据结合与陈薇的微信聊天记录和刘爽的“28楼整层出租给重庆相禾季商业运营管理有限公司”的陈述，对真实性本院予以采信。   本院认为，刘爽与渝行万**公司签订《房屋租赁合同》，以及渝行万**公司与小时候公司签订的《房屋租赁合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。   从《解除房屋租赁合同协议书》来看，是刘爽与渝行万**公司对渝行万**公司与小时候公司所签订的《房屋租赁合同》权利义务的概括转让，而不是单独的债权转让。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，也即合同权利义务的概括转让应当征得对方当事人即小时候公司的同意。本案来看，刘爽与与渝行万**公司概括转让债权债务并没有征得小时候公司同意，事后小时候公司也未重新与刘爽签订合同来进行追认，故刘爽不能依据《解除房屋租赁合同协议书》约定，当然取得渝行万**公司在其与小时候公司所签订的《房屋租赁合同》中的收取租金的权利。故对刘爽的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告刘爽的诉讼请求。   案件受理费1894.56元，因适用简易程序减半收取947.28元，由原告刘爽负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。         审 判 员  胡可萍            二○二一年七月十二日      书 记 员  张春凤         -1-