贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2120号上诉人（原审被告）：六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司，住所地：贵州省盘州市丹霞北路东侧印象小区6单元1层2号（亦资街道办），统一社会信用代码：915202237660569485。法定代表人：刘星，系该公司副总经理。特别授权委托诉讼代理人：刘俊秀，系上海段和段（昆明）律师事务所律师，执业证号：1530120161192414。被上诉人（原审原告）：施春芹，女，1979年9月18日出生，汉族,住贵州省盘县（现盘州市红果街道海子居民委员会）。原审第三人：云南鲲海房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心1101，统一社会信用代码：91530103MA6NJPGM2B。法定代表人：李其恒，系该公司执行董事兼总经理。原审第三人：六盘水慧鑫同创营销策划有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区麒麟路与大连路交汇处东南侧六盘水凉都明珠7号楼1805室，统一社会信用代码：91520201MA6H8EW098。法定代表人：李小毛，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：晋强，男，1991年1月8日生，汉族，住贵州省六盘水市水城区。上诉人六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司因与被上诉人施春芹及原审第三人云南鲲海房地产经纪有限公司、六盘水慧鑫同创营销策划有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省盘州市人民法院（2021）黔0281民初1436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司上诉请求：1.变更盘州市人民法院作出的（2021）黔0281民初1436号判决第一项为由上诉人六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司退还购房款60000元；2.维持盘州市人民法院作出的（2021）黔0281民初1436号判决第二项、第三项；3.案件一审、二审诉讼费用由被上诉人施春芹承担。事实及理由：上诉人与被上诉人之间系协商一致解除《商品房买卖合同》，双方未约定上诉人需向被上诉人支付资金占用损失，一审法院判决上诉人向被上诉人支付资金占用费没有事实和法律依据。一审法院认定：2020年10月13日，上诉人与被上诉人协商解除双方签订的《商品房买卖合同》，2020年10月20日，被上诉人向上诉人出具《收条》，内容：今收到六盘水红果经济开发区九洲房地产开发有限公司退施春芹南湖壹号2-26-12号购房款26576元，下欠60000元未退还。上述事实可以证实，上诉人与被上诉人系协商一致解除《商品房买卖合同》，双方并未约定上诉人需向被上诉人支付资金占用费，此外，对于60000元购房款的返还时间双方也未进行明确的约定，上诉人不存在违约的情形。一审法院判决上诉人支付被上诉人资金占用费没有事实和法律依据。综上所述，一审法院判决上诉人支付资金占用损失没有事实和法律依据，请求予以改判。施春芹辩称，上诉人没有在约定期间交房，我找到上诉人要求退还房款，但上诉人没有及时退还房款，故其应当支付资金占用损失。六盘水慧鑫同创营销策划有限公司述称，被上诉人提供的收据上加盖的印章并非我公司的财务章，且被上诉人提供的刷卡对公账户也非我公司的对公账户，本案主要与黄洪、罗世豪两人有关，我公司没有收到任何款项，我公司愿意配合被上诉人一起追究黄洪和罗世豪的责任。我公司不同意一审判决，不同意向被上诉人支付购房款和资金损失。云南鲲海房地产经纪有限公司未作陈述。施春芹向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告缴纳的购房款85000元；2.判令被告支付原告资金占用损失10597.05元（2019年10月14日至2021年2月3日），并以未返还的购房款为基数按年利率9.5%，自2021年2月4日起支付原告资金占用损失直至购房款还清之日止；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2019年10月13日，六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司作为出卖人与施春芹作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同对商品房基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任、交付时间和条件、逾期交房责任等进行了约定。2019年10月13日，施春芹向六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司支付购房款86576元。2019年10月13日，施春芹向六盘水慧鑫同创营销策划有限公司支付购房款25000元。2020年10月20日，六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司与施春芹协商解除双方签订的《商品房买卖合同》。2020年10月20日，施春芹向六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司出具《收条》，内容：今收到六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司退施春芹南湖壹号2-26-12号购房款26576元，下欠60000元未退还。另查明：2019年9月16日，（2019）黔0222财保46号民事裁定书，裁定：对六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司名下位于贵州省盘州市的2幢26层12号等房屋采取了保全措施，期限至2021年9月15日止。一审法院认为，原告施春芹向被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司购买其开发的盘州市南湖壹号的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，原告施春芹向被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司支付购房款86576元、向第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司购房款25000元。2020年10月13日，原告施春芹与被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司口头协商解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司退还施春芹购房款26576元，下欠60000元未退还，故对原告施春芹主张被告退还购房款85000元的诉讼请求，由被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司退还购房款60000元，第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司退还购房款25000元。对原告施春芹主张被告支付资金占用损失10597.05元（2019年10月14日至2021年2月3日）的诉讼请求，其以年利率9.5%计算，无法律依据，应当参照2019年10月21日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%/年计算较为适当，即资金占用损失为4546.52元（86576元×4.2%/年÷365天×365天=3636.19元，60000元×4.2%/年÷365天×112天=773.26元，25000元×4.2%/年÷365天×478天=1375.07元），由被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司支付4409.45元，第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司支付1375.07元。对原告施春芹主张从2021年2月4日起，以未返还的购房款为基数，按9.5%/年计算至购房款还清之日止的诉讼请求，其以年利率9.5%/年计算，无法律依据，故其请求应参照2019年10月21日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%/年计算，较为适当。对被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司提出原告施春芹请求被告返还购房款无事实和法律依据，且未作约定，原告施春芹主张资金占用损失及计算标准无事实和法律依据的辩解意见，与庭审查明的事实不符，不予支持。对第三人云南鲲海房地产经纪有限公司提出其公司不承担责任的陈述意见，理由成立，予以采纳。对第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司提出其公司不承担责任，因原告施春芹提供的证据证明其公司收取购房款25000元，故其陈述意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百七十一条、第五百零九条、第五百六十二条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,作出如下判决:一、由被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司于判决生效之日起十日内向原告施春芹退还购房款60000元，并支付资金占用损失4409.45元，合计64409.45元，从2021年2月4日起，以未返还的购房款60000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%/年计算至购房款还清之日止；二、由第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司于判决生效之日起十日内向原告施春芹退还购房款25000元，并支付资金占用损失1375.07元，合计26375.07元，从2021年2月4日起，以未返还的购房款25000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%/年计算至购房款还清之日止；三、驳回原告施春芹的其他诉讼请求。案件受理费1095元,由原告施春芹负担160元,被告六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司负担705元，第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司负担230元。二审期间，原审第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司向本院提交其公司财务专用章印鉴一份，拟证明被上诉人提交的收据上的财务章与该公司的不符。上诉人六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司质证认为，我方没有进行过比对，不予质证。被上诉人施春芹质证认为，六盘水慧鑫同创营销策划有限公司没有证据证明收据上加盖的财务章不是该公司的财务章，向我们销售房屋的人员是该公司的员工。云南鲲海房地产经纪有限公司未发表质证意见。本院对证据的分析与认定：原审第三人六盘水慧鑫同创营销策划有限公司提交的财务专用章印鉴，与本案二审争议焦点无关，不予采信。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本案二审的争议焦点：上诉人应否向被上诉人赔偿资金占用损失。本院认为，双方当事人已经签订了《商品房买卖合同》，故一审判决将本案案由定为商品房预约合同纠纷不当，应为商品房买卖合同纠纷，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，上诉人至今未退还被上诉人购房款60000元，一审法院参照2019年10月21日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%/年支持被上诉人主张的资金占用损失并无不当。上诉人主张被上诉人在收条中未约定上诉人需要支付资金占用损失费且未约定60000元购房款的退还时间的上诉理由，因被上诉人并未明确表示放弃向上诉人主张资金占用损失费，故本院对该上诉理由不予采信。当事人未提起上诉的事项，二审不作审理。综上所述，六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由上诉人六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 徐 芳审判员 朱会峰审判员 何与芹二〇二一年七月二十三日法官助理胡金丽书记员王颖慧