铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1202民初1607号 原告：中国工商银行股份有限公司铁岭银州支行。住所地：铁岭市银州区南马路17号，统一社会信用代码：912112007816454765。 负责人：马宏博，系该行行长。 委托代理人：李旭东，系辽宁守衡律师事务所律师。 代理权限：代为立案，调取证据，出庭，质证，辩论，代收法律文书。 被告：孙祥雨，男，1994年5月30日出生，汉族，住址铁岭县。 被告：赵玉敏，女，1970年2月9日出生，汉族，住址铁岭县。 被告：孙洪海，男，1970年6月1日出生，汉族，住址铁岭县。 原告中国工商银行股份有限公司铁岭银州支行（以下简称工商银行银州支行）与被告孙祥雨，被告赵玉敏，被告孙洪海借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告工商银行银州支行的委托代理人李旭东，被告孙祥雨，被告赵玉敏，被告孙洪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求判令被告立即偿还贷款本金269602.88元及从2020年4月1日起至实际偿还之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息和复利（截止至2021年7月1日的利息15665.30元）；2、判令原告对拍卖、变卖被告坐落于铁岭市银州区房屋所得的价款具有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月22日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币30万元，贷款期限240个月，用于购买坐落于铁岭市银州区房屋。被告以该房屋作为抵押物提供担保，与原告办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款。被告却未按约定支付贷款本息已累计六期以上，根据贷款合同约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息、复利。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告赵玉敏、被告孙洪海向原告出具承诺书，承诺共同还款。放弃主张律师费用。 被告孙祥雨辩称：对于原告提起的诉讼请求以及事实理由没有异议，欠款的数额也没有异议，同意偿还欠款。对涉案房屋办理抵押权登记没有异议，同意原告对涉案房屋享有优先受偿权。 被告赵玉敏辩称：本人与被告孙洪海系夫妻关系，被告孙祥雨是本人与孙洪海婚生子。同意被告孙祥雨的答辩意见。孙祥雨是借款人，我与孙洪海同意承担还款责任。 被告孙洪海辩称：同意赵玉敏的意见。 对原告举示证据的审核及认定： 1、《个人购房借款/担保合同》一份（证明原告与被告签订个人购房借款/担保合同，合同内容以及权利义务关系）； 2、不动产登记证明、房屋所有权证均复印件一份（证明案涉房屋借款办理担保抵押登记，原告就该房屋拍卖变卖具有优先受偿权）； 3、个人借款凭证、自营历史明细表（证明原告于2017年3月21日按合同约定发放了贷款，2020年4月1起至2021年7月1日，借款人连续14个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年7月1日尚欠借款本金269602.88元及利息15665.30元）； 4、共同还款承诺书一份（证明被告赵玉敏、被告孙洪海承诺为被告案涉债务的共同还款人）； 上述证据被告均没有异议，本院予以采信。 被告均未举示证据。 经当事人陈述，举证、质证和本庭审查认证，确认如下法律事实：2017年2月22日，原告工商银行银州支行与被告孙祥雨签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：个贷中心2017二手36)，约定原告工商银行银州支行根据被告孙祥雨的申请，向其发放个人二手住房购置贷款，金额为300000元，贷款用于购买坐落于铁岭市银州区房屋，借款期限为240个月，自2017年3月1日起至2037年3月1日；关于贷款利息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮5%，据此确定的利率为年利率5.145%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照合同第四条4.2A款处理，即贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起计算；还款方式为按月等额本息还款法，每月最低还款额为2003.98元；关于罚息利率，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利息按第四条约定的利率基础上加收40%；关于违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；关于送达，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同落款处约定了被告孙祥雨的送达地址。 被告赵玉敏系被告孙祥雨母亲，被告孙洪海系被告孙祥雨父亲，二被告于2017年2月17日向原告出具共同还款承诺书，承诺此贷款系与被告孙祥雨的共同债务，共同承担连带还款责任。 被告孙祥雨以坐落于铁岭市银州区房屋[建筑面积110.65平方米，不动产单元号211202002022GB00010F00010001，不动产登记证明辽（2017）铁岭市不动产证明第0003015号]为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。 2017年3月1日，原告工商银行银州支行向被告孙祥雨发放贷款300000元。被告偿还部分借款后，于2020年4月开始累计超过6期未按合同约定时间及数额还款，截至2021年7月1日共拖欠借款本金269602.88元及利息15665.30元。 本院认为，原告工商银行银州支行与被告孙祥雨签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的禁止和强制性规定，应为合法有效。原告工商银行银州支行按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告孙祥雨应当按照合同约定如期还款，现被告逾期还款，根据借款合同的约定原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告赵玉敏，被告孙洪海庭审中对向原告出具还款承诺书的事实无异议，并同意承担共同还款责任，本院予以尊重。原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，于法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第三百九十四条，第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告孙祥雨，被告赵玉敏，被告孙洪海于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭银州支行借款本金269602.88元及利息15665.30元，并继续按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准给付自2021年7月2日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司铁岭银州支行对坐落于铁岭市银州区房屋[建筑面积110.65平方米，不动产单元号211202002022GB00010F00010001，不动产登记证明辽（2017）铁岭市不动产证明第0003015号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5344元（原告预交），减半收取2672元，由被告孙祥雨、被告赵玉敏和被告孙洪海共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员 刘 微 二〇二一年七月十二日 书记员 樊珈彤