江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初2814号原告：潘明，男，1965年1月31日生，汉族，个体工商户,住东台市。委托诉讼代理人：季友泉，江苏东亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘如寿（系原告父亲），男，1946年10月4日生，汉族，居民，住东台市。被告：李汉文，女，1962年11月17日生，汉族，个体工商户，住东台市。原告潘明与被告李汉文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘明及其委托诉讼代理人潘如寿、季友泉，被告李汉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘明向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的经营摊位租赁合同；2、依法判令被告立即撤离租赁的某区摊位交原告使用;3、依法判令被告支付自2021年1月1日起至实际撤离之日止的摊位使用费按每年8244元标准计算（暂计算至2021年3月底为3024.6元）；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告整体租赁东台市东台某区分部经营，2020年1月1日，原、被告签订《东台某区分部经营摊位租赁合同》，约定原告将某区分部6XX号摊位租赁给被告经营装饰材料，期限一年至2020年12月30日止，年租金及保洁费计8244元。合同到期后，原告要求被告续签合同或者撤离摊位，被告既未续签合同也不撤离摊位。恳请法院支持如前诉请。被告李汉文辩称，原告与我的租赁合同于2020年12月31日已到期，合同终止。因原告主体资格有瑕疵，承租户不敢与原告续签租赁合同。原告每年违规收取我60元治安联防费应当返还给我。2020年因疫情影响，政府及社区为鼓励支持广大经营户，作出减免40天租金的扶持政策，该补偿款社区与原告落实，但原告未补贴给所有经营户，我与原告签订合同时，原告收取了保证金2000元应退给我。原告未尽管理义务，市场管理秩序混乱。请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：潘明系东台市某区的总承租人，出租方为东台市某社区居民委员会。2020年1月1日，潘明（甲方）与李汉文（乙方）签订东台某区分部经营摊位租赁合同，约定甲方现有营业用房3间，坐落在某区，甲方将营业用房及室内照明设施承租给乙方经营使用。用电按分表计量，用水按水表或户头摊派，每季由乙方承付费用；合同期从2020年元月1日至2020年12月30日止。合同期满后，在同等条件下乙方享有继续入场经营的优先权，经营范围仍为装饰材料；摊位费收缴方法及标准：甲方以某区统一收据收取，签订合同时乙方必须主动到市场办缴2020年12月30日前租金，摊位费标准为：营业用房6036号每月每平方25元，计32平方，每月每平方21元，计9.2平方，计11981.4元，保洁费180元，合计12098.4元；乙方进场时缴纳经营用房抵押金贰仟元，在本租赁合同经营期满后依照约定不欠甲方所有费用离场者凭票全额返还抵押金（不计息），合同期满不再续租必须提前五天交房，如果到期不交房，每拖延一天扣一个月房租。因违反市场管理规定被甲方清退出场者，按甲方所受损失具体情况折扣后返还乙方押金。合同期内乙方自行离场、私自转让者，甲方不返还押金，押金票自动作废；甲方拥有租赁房屋的财产所有权，乙方保证房屋完好无损，如有损坏，由乙方修复并承担有关费用。甲方将安装好的卷闸门、照明灯具交乙方使用，承租期内门坏、失灵，均由乙方负责修复，与甲方无涉。未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构，如需装潢，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。合同期满乙方撤场甲方不做任何补偿或折价回收。如遇不可抗力的自然灾害，与甲方无涉。工商、税务费用由乙方负责按时缴纳；合同期满后，乙方不按规定时间内缴纳摊位费又不退房，甲方有权按照合同法有关规定处罚乙方双倍房租的违约金，补偿甲方的损失，拒交摊位费和处罚金者，甲方立即终止合同；甲方必须对入场经营户负责维持正常的经营秩序，保证乙方的合法权益，乙方不得占道经营，实行门前“三包”，乙方如因违章等原因被职能部门罚款，由乙方自己负责，与甲方无涉；乙方在经营中如遇特殊情况或经济上有困难需要退房必须提前一个月到市场办理退房手续，否则甲方有权收取乙方合同期内退房总额的50%，弥补重新招租的损失。双方还约定了其他事项。合同签订后，李汉文缴纳了当年的租金及抵押金。2020年12月30日合同到期后，李汉文既没有与潘明续签租赁合同、没有缴纳下一度的租金，也没有退还租赁的6046号摊位。双方协商未果，潘明诉来本院。经本院核实，东台市某区办理了建设工程规划许可证。庭审中，李汉文称，政府及社区作出减免40天租金的扶持政策，该补偿款社区与原告落实。潘明当庭否认。潘明称东台镇及社区都没有对其2020年、2021年的租金进行减免，其没有享受到减免40天租金的政策。因双方各执己见，致本案调解未果。本院认为，潘明系东台市某区的总承租人。2020年1月1日潘明与李汉文签订的东台某区分部经营摊位租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。潘明是合同的当事人，“东台某区分部”并未注册登记，该组织依法并不存在。现因租赁合同发生纠纷，潘明作为原告提起诉讼，主体适格。2020年12月30日，潘明与李汉文之间的东台某区分部经营摊位租赁合同期间届满，李汉文继续使用原租赁的经营摊位，潘明没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除双方之间的不定期租赁合同。李汉文未缴纳原合同期满后的租金，潘明可以随时解除双方之间形成的不定期租赁合同。自本案诉状副本送达李汉文之日（2021年5月17日）起，双方之间的不定期租赁合同解除。合同解除后，李汉文应当在合理期限内从原租赁摊位中搬出并将租赁的摊位返还给潘明，并参照合同约定的租金标准支付房屋实际返还日前的占有使用费。潘明要求李汉文并返还租赁的摊位某区，依法可以支持。潘明要求李汉文按年8244元的标准支付原租赁合同期限满后实际占用期间的租金（使用费），主张的标准低于原年租金12098.4元，属于依法处分其民事权益，本院照准。李汉文主张2020年因疫情影响，要求潘明减免40天的租金。该主张符合法律规定。根据疫情对经营的影响程度、因果关系，依据公平原则，本院酌定减免30天的租金，鉴于2020年12月30日合同期满后，李汉文继续使用原租赁摊位，故可在2021年的租金中进行抵扣。李汉文交还租赁摊位时，潘明可用李汉文所交抵押金与李汉文结算其应负担的费用，如不足，不足部分李汉文应当补足，如有多余，多余部分潘明应当退给李汉文。综上，潘明的诉讼请求依法可以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告潘明与被告李汉文之间的东台某区分部经营摊位租赁合同（不定期）于2021年5月17日解除；二、被告李汉文于本判决生效后60日内从东台市某区（摊位）搬出，并将某区（摊位）移交给原告潘明收产；三、被告李汉文于本判决生效后60日内向原告潘明支付从2020年1月31日起至实际返还租赁物之日止按年8244元标准计算的摊位占有使用费；四、驳回原告潘明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告李汉文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 臧田桂二〇二一年七月二十日法官助理 高 静书 记 员 王 鹏