山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初5556号 原告：中国工商银行股份有限公司淄博张店支行，住所地淄博市张店区人民东路2号。 负责人：孙哲，行长。 委托诉讼代理人：崔杰保，山东杰盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘杰，山东杰盟律师事务所实习律师。 被告：李韩，男，1991年9月15日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原告中国工商银行股份有限公司淄博张店支行（以下简称“工行张店支行”）与被告李韩金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行张店支行的委托诉讼代理人崔杰保、刘杰到庭参加诉讼，被告李韩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行张店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金211752.42元、利息3661.96元（利息计算至2021年5月14日），本息共计215414.38元；2.判令被告偿还原告自2021年5月15日至还清借款本息之日的利息、罚息、复利（以借款本金211752.42元为基数，按借款合同约定计算）；3.判令原告对被告李韩位于鲁（2017）淄博张店区不动产权第××号、坐落张店区中户房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4.案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月16日，工行张店支行与李韩签订编号01603000212017二手贷0000501《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为人民币24万元，借款期限为240个月。合同对利率、结息方式、罚息、罚息利率、复利、费用承担（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）等进行了明确约定。被告所有的位于张店区中户房屋（鲁【2017】淄博张店不动产权第0××4号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记。上述合同签订后，工行淄博张店支行依约向李韩发放了借款24万元，借款到期日为2037年5月24日。因李韩不能按期偿还借款，截止2021年5月14日李韩尚欠贷款本息共计215414.38元。 李韩未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2017年5月16日，工行张店支行作为贷款人、李韩作为借款人及抵押人签订《个人购房借款／担保合同》，约定：李韩向工行张店支行贷款240000元；贷款用于购买坐落于淄博市张店区中户房屋；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。关于违约责任，双方约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 二、担保情况。李韩以其位于淄博市张店区不动产权证号为鲁（2017）淄博张店区不动产权第××号房屋向贷款人工行张店支行提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2017年5月31日办理抵押权登记，不动产证明证书为鲁（2017）淄博张店区不动产证明第0003165号。 三、合同履行情况。2017年6月9日，工行张店支行按约以受托支付方式发放贷款240,000元，并确定贷款到期日为2037年6月9日。但李韩未按约足额履行还款义务，截至2021年5月14日，李韩已逾期5个月，发生逾期本金3727.49元、利息（含罚息、复利）3661.96元，工行张店支行宣布贷款提前到期，要求李韩提前偿还全部贷款本金211,752.42元及利息利息（含罚息、复利）3661.96元。工行张店支行催要未果，起诉至本院，形成本诉。 四、其他情况。2017年5月16日，工行张店支行与李韩签订《送达地址确认和诉讼管辖协议书》，确认约定地址作为各方借款合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、裁决书、调解书、限期履行通知书等法律文书)送达地址，并且如涉及诉讼，认可该地址即为受诉法院或仲裁机构送达诉讼文书的送达地址。若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日。 上述事实，有工行张店支行提供的被告身份证复印件、户口本复印件、未婚声明、个人购房担保借款合同、个人住房贷款申请表、中国工商银行个人借款凭证、送达地址确认和诉讼管辖协议书、房产证复印件、不动产登记证明、逾期未还款查询单及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，1.本案借款担保合同虽然系在《中华人民共和国民法典》正式颁行前实施，但合同履行期间及被告逾期期间均持续至《中华人民共和国民法典》正式颁行以后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》及配套司法解释的规定。2.工行张店支行与李韩签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。工行张店支行按约向李韩发放贷款240000元，李韩未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，李韩已逾期超过5个月，工行张店支行有权按约提前收回全部贷款，据此，李韩欠付工行张店支行借款211752.42元及截至2021年5月14日的利息（含罚息、复利）3661.96元，以上共计215414.38元，李韩应予偿付，并应按合同约定继续支付利息、罚息、复利。3.根据《个人购房借款／担保合同》的约定，李韩将位于淄博市张店区不动产权证号为鲁（2017）淄博张店区不动产权第××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权设定合法有效，工行张店支行在李韩不履行上述债务时有权对该抵押房屋优先受偿。综上所述，原告工行张店支行的全部诉讼请求均具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李韩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃在一审中举证质证的权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李韩于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司淄博张店支行归还借款本金211,752.42元、支付截至2021年5月14日的利息、罚息、复利3661.96元，并继续支付自2021年5月15日至借款实际偿还之日的利息、罚息、复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司淄博张店支行对登记在被告李韩名下、坐落于淄博市张店区不动产权证号为鲁（2017）淄博张店区不动产权第××号的房屋享有抵押权，即在被告李韩不履行本判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司有权对该抵押房屋优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2266元（已减半），诉讼财产保全申请费1620元，以上共计3886元，由被告李韩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二一年七月十三日 书记员 薛晓楠