贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初5226号原告：安顺兰泰置业有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区虹山湖路虹山宾馆1-3层，统一社会信用代码：915204006975236283。法定代表人：陈黎春。委托诉讼代理人：熊云嘉，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李昕，女，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：安顺中房生建置业有限公司，住所地：贵州省安顺市普定县穿洞街道晋翼新城13号楼2单元602室，统一社会信用代码：91520402MA6H7NG306。法定代表人：王江平。原告安顺兰泰置业有限公司（以下简称兰泰公司）诉被告安顺中房生建置业有限公司（以下简称中房生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰泰公司委托诉讼代理人熊云嘉到庭参加诉讼，被告中房生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兰泰公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；二、依法判令原告不予退还被告已缴纳的履约保证金25000元；三、依法判令被告支付原告欠付租金89485.61元及逾期支付租金违约金13780.78元（违约金暂计算至2021年6月17日，并自2021年6月17日起按年利率15.4%的标准向原告支付逾期付款违约金直至付清租金之日止）；四、一审诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2019年，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于百灵希尔顿写字楼的房屋，建筑面积359.87平方米的房屋，租赁期限：2019年7月23日-2022年7月23日，自2019年7月23日开始计租，租金标准：2019年7月23日-2020年7月22日期间租金标准为59元/平方米/月，2020年7月23日-2021年7月22日期间租金标准为64.4元/平方米/月，租金按年支付，被告应在上一周期完结的最后3个工作日前将下一周期的租金支付给原告，并约定被告逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金总额的千分之五向原告支付违约金，如被告逾期支付租金超过10日的，原告有权单方解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金、违约金，且因被告原因提前解除的，被告已付的履约保证金25000元不予退还。《租赁合同》系原告与被告真实意思表示，且不违反法律规定，双方的权利义务应受合同约束。在《租赁合同》履行期间，原告依约将承租房屋转移给被告占有使用，被告未按《租赁合同》约定缴纳租金，经原告发函通知催缴后，被告仍未缴纳欠付的租金，被告逾期缴纳租金的违约行为已经给原告造成重大损失，原告为维护其合法权益，依据《租赁合同》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定特向贵院提出如起诉请，请求贵院依法支持原告诉请。被告中房生公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告兰泰公司围绕自己的主张向本院提交了以下证据：租赁合同复印件、微信聊天记录、催缴函复印件等证据在卷佐证，本院予以采信。原告兰泰公司提交的承诺函，因承诺单位为中房生建江苏文化产业发展有限公司，并非本案被告，该证据达不到原告的证明目的，对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月23日，原告兰泰公司（甲方）与被告中房生公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方承租的房屋坐落于百灵希尔顿写字楼，双方确定承租房屋的建筑面积为359.87平米，承租房屋具体位置、面积以附件一平面图中红线划定范围为准。承租房屋用途为办公。租赁期限：自交房日起三周年止（2019年7月24日-2022年7月23日），计租时间：2019年7月24日之日起开始计租。第一年租金支付费用为254787.96元，第二年租金支付费用为278971.22元，第三年租金费用为304838.68元。支付方式：费用支付实行先交后使用原则。费用按年度支付。乙方应于合同签订之日起3个工作日内支付首年一年费用，之后费用应于上一周期完结的最后3个工作日将下一周期的费用支付给甲方。乙方逾期支付费用的，每逾期一日，乙方须按应支付费用总额的千分之五向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期支付费用超过10日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、逾期违约金。甲乙双方一致同意，在本合同签署之日，乙方应将￥25000.00元合同履行保证金支付给甲方。租赁期限届满或提前解除合同的情况下，乙方应将房屋按时向甲方交还，乙方所付的房屋应处于完好、适租状态。在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的保证金，甲方有权不予退还：7.2.5.1不按照合同约定支付租金逾期超过10个工作日的。合同还对双方的其他权利义务进行约定。合同签订后，被告中房生公司向原告交纳履约保证金，原告兰泰公司将房屋提交给被告租赁使用。庭审中，原告陈述被告按照合同约定支付第一年租金，第二年的租金仅支付半年，剩余半年租金139485.61元未支付。因合同约定租赁费用支付实行先交后使用原则。费用按年度支付，故原告向被告催缴第二年剩余未支付的半年租金未果，特向人民法院提起诉讼。同时查明，原告在2021年5月17日向被告的法人王江平通过微信发送腾房通知，并于2021年5月28日将租赁房屋上锁，从2021年5月28日后被告未再使用租赁房屋进行办公。庭审中，原告陈述被告在逾期交付房屋租金后向原告交纳租金5万元，现尚欠半年租金金额为89485.61元。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应当按照合同约定全面诚实履行合同义务。原告方按照合同约定将租赁房屋提供给被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。经审理查明，被告从2021年1月24日后未按合同约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任，根据双方签订的租赁合同约定：乙方应于合同签订之日起3个工作日内支付首年一年费用，之后费用应于上一周期完结的最后3个工作日将下一周期的费用支付给甲方。乙方逾期支付费用的，每逾期一日，乙方须按应支付费用总额的千分之五向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期支付费用超过10日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、逾期违约金。故原告诉请解除原告与被告签订的《租赁合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告诉请被告支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告当庭陈述于2021年5月17日向被告发送腾房通知，于2021年5月28日将租赁房屋上锁，被告从2021年5月28日后未再对租赁房屋进行使用，故租金支付的截止时间应为2021年5月28日。被告向原告缴纳的履约保证金25000元，因原告同时诉请被告按年利率15.4%的标准向原告支付逾期违约金，根据违约金以填补为主，惩罚为辅的原则，被告未向原告支付租金，原告存在资金被占用利息的损失，故不退还履约保证金的违约责任和逾期支付租金违约责任不能同时适用，被告已经支付给原告的履约保证金25000元，应当抵扣租金。综上，经核算，被告应当向原告支付的租金金额为89485.61元-（278971.12元÷12个月×2）-25000元=17990.4321090元，。关于原告诉请的逾期付款违约金的诉讼请求，根据公平及诚实信用原则，本院酌情调整违约金的计算方式为：以欠付租金17990.4321090元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%从2021年5月29日起计算至租金付清之日止。被告中房生公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺兰泰置业有限公司与被告安顺中房生建置业有限公司签订的《租赁合同》；二、被告安顺中房生建置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告安顺兰泰置业有限公司截止2021年5月28日租金人民币17990.4321090元及违约金（以租金17990.4321090元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%从2021年5月29日起计算至租金付清之日止）；驳回原告安顺兰泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2916元，减半收取人民币1458元，由被告安顺中房生建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 员  李 霞二〇二一年七月二十二日法官助理  谭雅露书 记 员  顾安甜