吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初1459号 原告：杨红，女，1960年8月19日出生，现住通化市东昌区。 被告：吕兰亭，男，1959年10月5日出生，现住通化市东昌区。 被告：乔艳晨，男，1985年10月16日出生，现住通化市东昌区。 二被告共同委托代理人：崔风祥，通化市东昌区光明街道基层法律服务所法律工作者。 原告杨红诉被告吕兰亭、乔艳晨合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨红，被告吕兰亭及其与乔艳晨的共同委托代理人崔风祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨红向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告支付原告垫付的收房款14082.2元（有发票）；2.诉讼费用由被告一承担。事实与理由：被告一吕兰亭2013年5月14日、5月19日分两次向原告借款，共计20万元。原告多次索要无果，被告一一直以生产经营资金回转困难为由表示无力偿还。2016年7月8日，被告一出资用被告二乔艳晨的名字在通化市城巨房地产开发有限公司购买坐落于通化市光明路华兴商厦X-X-X号，面积60.94平方米的房屋，并用该房屋向中国农业银行抵押贷款16万元。2020年10月15日，被告一为偿还原告借款20万，用该房屋给付原告抵债务本金（有房屋抵债协议），约定利息5万元。该房屋因债务纠纷被东昌区人民法院依法查封，案外人乔艳晨向法院提出异议，经法院开庭审理，2018年2月12日下发（2018）吉0502执异7号执行1.案外人乔艳晨所提异议成立，2.终止对该房屋执行。原告和二被告签了以房抵债协议书，原告届时到开发商办理了入住手续，交纳了各种费用共计14082.20元。当时是被告一请求原告先给垫上收房费用，并承诺2021年1月31日前将原告垫付的资金还上，可是现在都过了五一，一分钱也没还，原告多次催要无果，打电话不接，发微信不回，对以前的承诺一拖再拖，不按时兑现，不讲信誉。该房屋已抵押贷款给银行，二被告无权用该房屋抵债，因为现在尚欠银行贷款10多万元。为此，为保护原告的合法权益诉至贵法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告于庭审中变更诉讼请求为要求被告吕兰亭承担14092.2元的给付责任，不要求被告乔艳晨承担责任。因为乔艳晨承认房屋产权是吕兰亭的，只是用他的名字购买而已。 吕兰亭辩称，如果原告能履行房屋抵债协议，被告吕兰亭同意支付配套款14082元，如果原告不履行合同，我们不同意支付该款。 乔艳晨辩称，吕兰亭向我借款10万多元，用于购买红砖供给开发商，因开发商不能支付价款，用华兴商厦X号楼X-X-X号房屋抵顶给吕兰亭，因为吕兰亭欠我款项不能偿还，我要求该房屋购房合同由我签名，用于抵顶吕兰亭欠我的欠款，如果吕兰亭将欠我的款项给我后，我将房屋返还给吕兰亭。同时双方约定由吕兰亭交付银行抵押贷款。2020年10月15日，吕兰亭因欠杨红款项，找我协商用该房屋抵顶欠款，所以签了一个房屋抵债协议，对于原告提出的14082元配套费用与我没有关系，应该由吕兰亭承担。近期我要通过法院诉讼撤回房屋抵债协议，收回属于我的房产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月15日，原告（甲方）与被告吕兰亭（乙方）、乔艳晨（丙方）签订《房屋抵债协议》，约定：乙方因资金周转，2013年5月14日和5月19日曾两次向甲方借款合计人民币贰拾万元，现乙方无力偿还该笔欠款，甲、乙双方经友好协商自愿达成本协议：一、乙方将坐落于通化市东昌区民主路与光复路交叉口华兴商厦X-X-X号房屋，面积60.94平方米房屋抵偿给甲方清偿债务本金，甲方同意接受抵偿房屋，并放弃对乙方所欠本金的追偿。二、上述房屋乙方使用丙方的名义签署房屋买卖合同，并以丙方名义办理了按揭贷款。丙方在此确认华兴商厦X-X-X号房屋的所有产权人为乙方所有，丙方仅为名义购买人。三、该房屋系按揭贷款在丙方乔艳晨名下，按揭贷款尚未结清，所以落户产权证尚未办结，待产权证办结后，三方再进行过户登记。四、甲、乙双方共同确认借款的利息为固定利息，金额为人民币伍万元整，此前利息约定如有于此不一致的，按本协议履行。乙方于2021年12月31日前将利息伍万元支付给甲方，甲方收到伍万元整后，乙方所欠利息款项结清，双方再无争议。如乙方在2021年12月31日之前未交付利息（伍万元），逾期将以双倍金额赔付甲方（壹拾万元）。五、待上述房屋可办理过户时，乙方应尽快结清按揭贷款办理赎楼手续，使上述房屋处于无抵押、无查封的可交易状态。乙方、丙方应按本协议约定将上述房屋过户至甲方名下，相关赎楼、办证、过户等所需税费由乙方承担。办理过户相关手续时乙方、丙方无条件配合。六、目前上述房屋乙方、丙方尚未收房，收房相关的配套费、物业费、契税等由甲方先行垫付。乙方应于2021年1月31日前将甲方垫付的费用按相关发票金额返还甲方（最多延迟到2021年1月31日必须还垫付款）。七、本协议签署之日房屋钥匙交付给甲方，即视为乙方将上述房屋归属交付给甲方，相关本金借条应返还乙方，房屋产权变更后，房屋产权归甲方所有，乙方、丙方无权干预。八、甲方确认知晓该房屋的商品房买卖合同、房屋抵押贷款合同、发票已遗失。乙方应确保其对上述房屋有处置权，且房屋来源合法，无产权争议及纠纷。九、甲方、乙方、丙方共同至房屋产权处调取房屋档案、复印、盖章，交由甲方办理相关契税等事宜使用。十、本协议经甲、乙、丙方签署后生效。十一、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，均具相同法律效力。后原告为该房屋办理入住手续并缴纳了物业费、装修押金、垃圾清运费、取暖费、契税等费用共计14092.2元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”《中华人民共和国民法典》第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告与二被告签订《房屋抵债协议》，各方即应按照协议约定履行。协议第六条约定收房的相关配套费、物业费、契税等由原告先行垫付，被告吕兰亭于2021年1月31日偿还给原告。但原告垫付相关费用后，吕兰亭未能如期给付原告垫付费用，故被告吕兰亭应承担给付原告尚欠垫付费用14092.2元的民事责任，原告的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照上述法律规定，判决如下： 被告吕兰亭于本判决生效之日起五日内给付原告杨红14092.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76元（系减半收取），由被告吕兰亭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  刘一博 二〇二一年七月五日 书记员  任建吉