铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1202民初1609号 原告：中国工商银行股份有限公司铁岭龙兴支行。住所地：铁岭市银州区银州路27号。统一社会信用代码：91211200716487424J。 负责人：周文革，系该行行长。 委托代理人：李红洁，系辽宁守衡律师事务所律师。 代理权限：代为立案，调取证据，出庭，质证，辩论，代收法律文书。 被告：田帅，男，1986年7月28日出生，汉族，户籍地铁岭县（未出庭）。 被告：韩双，女，1988年3月5日出生，汉族，户籍地铁岭县（未出庭）。 被告：沈阳铭世达房地产开发有限公司。住所地：辽宁省沈阳市苏家屯区青松西路70-2号541。统一社会信用代码：91210111559962913L。 法定代表人：焦会斌，系该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司铁岭龙兴支行（以下简称工商银行龙兴支行）与被告田帅、被告韩双、被告沈阳铭世达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告工商银行龙兴支行的委托代理人李红洁到庭参加诉讼。被告田帅，被告韩双，被告沈阳铭世达房地产开发有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求判令被告田帅，被告韩双，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司立即偿还贷款本金93781.27元及从2019年11月24日起至实际偿还之日止按合同约定标准计算的利息罚息和复利；2、请求判令被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司对被告田帅、韩双的债务承担连带偿还责任；3、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年6月11日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告田帅、韩双共同向原告借款人民币17万元，用于购买被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司房屋。被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司对被告田帅、韩双借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告田帅、韩双以所购房屋与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款,被告田帅、韩双却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据14.1条款L项及14.2条款（4）约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息、复利。现原告起诉时，被告三尚未将被告田帅、韩双的《房屋他项权证》交原告，根据贷款合同第10.2条款、第53条，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司应对被告田帅、韩双的债务承担连带偿还责任。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。放弃主张律师费用。 被告田帅，被告韩双，被告沈阳铭世达房地产开发有限公司经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 对原告举示证据的审核及认定： 1、《个人购房借款/担保合同》一份（证明合同签订的主体、时间、贷款用途、金额、贷款期限、基准利率、利息、逾期还款罚息、复利标准、担保方式、违约责任等内容）； 2、抵押权预告登记证、《沈阳铭世达房地产开发有限责任公司董事会决议》复印件各一份（证明案涉房屋只办理预抵押登记，尚未办理正式抵押登记，被告开发商应对借款人债务承担连带责任）； 3、个人借款凭证、自营历史明细表（证明原告于2012年7月27日按合同约定发放了贷款，2019年11月24起至2021年6月23日，借款人连续9个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年6月23日借款人欠原告借款本金93781.27元、利息3598.61元）。 本院认为，上述证据能够相互印证证明本案案件事实，客观真实，与本案有关联性，均予以采信。 经当事人陈述，举证和本庭审查认证，确认如下法律事实：2012年6月11日，原告工商银行龙兴支行与被告田帅，被告韩双，被告沈阳铭世达房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：2012一手铁岭龙兴0145)，约定原告工商银行龙兴支行根据被告田帅、被告韩双的申请，向其发放个人购一手住房购置贷款，金额为170000元，贷款用于购买坐落于铁岭市银州区房屋，借款期限为180个月，自2012年7月27日起至2027年7月27日；关于贷款利息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，据此确定的利率为年利率6.55%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照合同第四条4.2A款处理，即贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起计算；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月23日为还款日，每期最低还款额为1533元；关于罚息利率，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利息按第四条约定的利率基础上加收40%；关于违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；关于送达，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同落款处约定了被告田帅、被告韩双的送达地址。 被告沈阳铭世达房地产开发有限公司作为担保人在借款合同中签名盖章，为借款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 2012年7月27日，原告工商银行龙兴支行向被告发放贷款170000元。被告偿还部分借款后，于2019年11月开始累计超过6期未按合同约定时间及数额还款，截至2021年6月23日共拖欠借款本金93781.27元及利息3598.61元。 本院认为，原告工商银行龙兴支行与被告田帅，被告韩双，被告沈阳铭世达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的禁止和强制性规定，应为合法有效。原告工商银行龙兴支行按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告田帅、被告韩双应当按照合同约定如期还款，现被告逾期还款，根据借款合同的约定原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告沈阳铭世达房地产开发有限公司作为借款合同的担保人，因案涉房屋并未办理房屋所有权及正式的抵押权登记，抵押权并未设立，按照合同约定仍在保证期间内，应当对借款人的欠款承担连带清偿的保证责任，对原告主张其承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告沈阳铭世达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告田帅、被告韩双进行追偿。被告田帅、被告韩双，被告沈阳铭世达房地产开发有限公司经传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第三百九十四条，第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田帅、被告韩双于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭龙兴支行借款本金93781.27元及利息3598.61元，并继续按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准给付自2021年6月24日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、被告沈阳铭世达房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2196元（原告预交），减半收取1098元，由被告田帅、被告韩双和被告沈阳铭世达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员 刘 微 二〇二一年七月十二日 书记员 樊珈彤