四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10675号 上诉人（原审被告）：成都亚荣文化传播有限公司，住所地：成都市武侯区锦绣路1号2栋20层2008号。 法定代表人：毛小平，经理。 被上诉人（原审原告）：四川房友圈网络科技有限公司，住所地：成都市武侯区火车南站西路27号1栋14楼7号。 法定代表人：何世胜，总经理。 委托诉讼代理人：王**，四川原友信律师事务所律师。 上诉人成都亚荣文化传播有限公司（以下简称亚荣公司）因与被上诉人四川房友圈网络科技有限公司（以下简称房友圈公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初12122号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员适用二审程序进行了独任审理。本案现已审理终结。 亚荣公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回房友圈公司诉讼请求；2.本案全部诉讼费用由房友圈公司承担。事实与理由：一审认定事实错误，双方系居间合同关系，案涉房屋购房合同尚未履行完毕就另案被法院判决解除，未实质达到结佣条件，亚荣公司既损失了客户，又要支付佣金，不符合公平原则。一审认定佣金条件已成就属事实认定错误。 房友圈公司辩称：1.房友圈公司推介的客户已与亚荣公司签署了购房合同，达到合同约定的结佣条件，一审认定事实清楚，并无不当；2.亚荣公司主张因购房合同解除故不应支付佣金缺乏事实依据。房友圈公司未查询到相关判决，且合同明确约定了退房不退佣，亚荣公司与买房人的法律关系与本案并非同一法律关系。 房友圈公司向一审法院起诉请求：1.判令亚荣公司支付房友圈公司服务费共计314150元；2.判令亚荣公司按欠付金额每日万分之六支付房友圈公司违约金至所有款项付清为止；3.本案件诉讼费用由房友圈公司承担。 一审法院认定事实：2019年9月10日，房友圈公司（乙方）与亚荣公司（甲方）签订《分销代理合同》约定，甲方为销售位于成都市的中铁骑士府邸项目，现委托乙方提供销售推介服务，分销代理期限自2019年9月10日至2020年9月10日；甲方同意根据本合同约定的条件和条款委托乙方在全国范围内针对本合同第一条中所提项目进行分销，乙方需利用自身资源发展客户并将意向客户带至销售现场，由甲方销售人员与乙方共同促成销售；甲方授权代表收到乙方提交的《佣金结算表》后2个工作日内审核签字确认甲方应按本合同规定按时向乙方支付佣金，若甲方无正当理由逾期支付乙方分销佣金，每逾期一天按应付金额的0.5%向乙方支付违约金；在甲乙双方合作期内，若经甲方《客户登记确认书》确认的乙方推介客户最终签订《购房合同》后，即视为乙方成功推介该物业，乙方成功推介物业后甲方有义务向乙方支付佣金；甲方一套按照该物业实际成交金额的7%向乙方支付佣金，两套按照该物业实际成交金额的8%向乙方支付佣金；乙方推介客户签署购房合同即达结佣条件，甲方应按分销合同约定向乙方足额支付佣金；佣金按套结算，乙方推荐客户达到上述结佣条件且在乙方向甲方提交足额合法的发票后7个工作日内，甲方应向乙方支付全部佣金；无论任何原因导致的客户退房，乙方已收取的佣金均不予退还，若退房后该物业再次通过乙方销售的，甲方仍应再次按时足额支付乙方佣金；销售合作流程约定：乙方客户在签订《购房合同》后，乙方发送《佣金结算表》至甲方，并由甲方授权代表于2个工作日内签字确认并返还乙方一份，甲方应按时签署交付《客户登记确认书》《成交确认表》《佣金结算表》，若甲方未在本合同约定的期限内审核签字及返还或交付乙方，亦未在该期限内提出书面异议，则视为甲方认可乙方提交的《客户登记确认书》《佣金结算表》，甲方应按此表结算金额支付乙方佣金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。 此后，房友圈公司推介的客户李小平、何荣香与亚荣公司签订《商品房认购协议》。2020年1月19日，李小平、何荣香与亚荣公司签订《商铺购房合同》，载明：买受人认购位于成都市双流区，建筑面积483.99平方米，总价款为4839900元。 一审庭审中，房友圈公司称，通过其推荐一共成交了两套房屋，根据合同约定，应按实际成交金额的8%计算佣金，后来经双方沟通，约定共计支付570000元，减去亚荣公司已支付的佣金255850元，亚荣公司还应支付房友圈公司佣金314150元。 一审另查明，李小平、何荣香在签订《商铺购房合同》后，因没有办理备案，而要求解除合同，目前该案正在诉讼中。 一审法院认为：合同约定，若经《客户登记确认书》确认的房友圈公司推介客户最终签订《购房合同》后，即视为乙方成功推介该物业。根据本案查明的事实房友圈公司推荐的客户已与亚荣公司签订《商铺购房合同》，合同约定的佣金支付条件已成就，亚荣公司应按约向房友圈公司支付佣金。亚荣公司辩称，房友圈公司推荐的客户已要求解除合同，房友圈公司未完成居间服务，亚荣公司不应支付居间服务费。经查明，合同明确约定“无论任何原因导致的客户退房，乙方已收取的佣金均不予退还”，亚荣公司的抗辩理由不成立，对其抗辩不予采纳。关于居间服务费的金额。房友圈公司推荐的客户成交了两套房屋，成交价分别为3880500元和4839900元。根据合同约定，应按实际成交金额的8%计算居间服务费，即697632元[（3880500元+4839900元）×0.08]。房友圈公司自认经双方协商，居间服务费为570000元，亚荣公司亦未对该金额提出异议，予以确认。亚荣公司已向房友圈公司支付居间服务费255850元，尚欠314150元，房友圈公司要求亚荣公司支付居间服务费314150元理由成立，依法予以支持。关于违约金。合同约定，每逾期一天按应付金额的0.5%向乙方支付违约金，现房友圈公司主动调整为每日按应付金额的万分之六计算，但房友圈公司主张的违约金计算标准仍然过高，本院综合考虑亚荣公司的违约程度以及房友圈公司的损失和预期利益，基于公平公正的民法原则，酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。根据合同约定的销售合作流程，房友圈公司应发送《佣金结算表》至亚荣公司签字确认，以便确定佣金金额。现房友圈公司未提交证据证明其已向亚荣公司发送《佣金结算表》并要求亚荣公司支付居间服务费，故房友圈公司主张的违约金应从起诉之日（2020年9月11日）起计算至付清之日止。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决：1.亚荣公司于判决生效之日起十日内向房友圈公司支付居间服务费314150元及违约金，违约金的计算方法为：以314150元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，自2020年9月11日起计算至付清之日止；2.驳回房友圈公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3006元（已减半收取），由亚荣公司负担。 二审中，当事人均未提交新证据。 本院二审审理查明事实与一审法院一致，本院依法予以确认。二审另查明，案涉购房合同的买受人李小平、何荣香于2020年10月9日在成都市双流区人民法院提起民事诉讼，请求解除购房合同等。后经法院主持调解，达成调解协议，该协议约定：李小平、何荣香与亚荣文公司于2020年1月19日签订的《商铺买卖合同》于2020年12月11日解除等。 本院认为，本案中双方签订的《分销代理合同》系真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方产生拘束力。双方对亚荣公司尚有部分居间服务费未支付无异议，但亚荣公司认为未支付的原因是房友圈公司推介客户的购房合同已解除。对此，本院评判如下：依据二审查明事实，房友圈公司推介客户与亚荣公司签订的购房合同，因双方另案在人民法院达成调解协议而解除。故该购房合同的解除系亚荣公司对自身民事权利的处分，与房友圈公司无关。房友圈公司已按约定为亚荣公司推介客户并签订了购房合同，亚荣公司应当按约定支付居间服务费。一审法院认定正确，本院予以支持。 综上，亚荣公司的上诉请求均不成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费3006元，由成都亚荣文化传播有限公司负担。 本判决为终审判决。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李俊 二〇二一年七月十九日 书记员  李青