湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初2189号原告：王佳，女，汉族，1988年11月26日出生，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。委托诉讼代理人：李锡林（特别授权），系广东圳宝律师事务所律师。被告：羊仕竹，男，汉族，1967年2月26日出生，住湖南省邵东市。被告：赵小辉，女，汉族，1973年9月23日出生，住湖南省邵东市。被告：邵东涵可房产营销策划有限公司，公司住所地：湖南省邵东市宋家塘街道办事处新铺路与景秀路交叉处。法定代表人：左新华，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李磊，系公司副总经理。被告：卿春红，女，汉族，1978年10月2日出生，住湖南省邵东市。原告王佳与被告羊仕竹、赵小辉、邵东涵可房产营销策划有限公司、卿春红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序分别于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告王佳及其委托诉讼代理人李锡林、被告邵东涵可房产营销策划有限公司委托诉讼代理人李磊、被告卿春红到庭参加诉讼，被告羊仕竹、赵小辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王佳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告三签订的《房屋买卖合同》，由四被告共同退还原告已支付的购房款69450元；2、请求依法判令四被告共同承担违约责任，赔偿原告因此而损失的：（1）资金占用费，以69450元为基数按一年期市场贷款报价利率（ＬＰＲ）的四倍即15.4％的标准向原告支付自2020年1月16日起至四被告全部付清购房款以及占用之日止：（2）往返交通、住宿、餐饮等车旅费暂计2000元：（3）未按合同约定期限交付房屋的违约金，以69450元为基数按日万分之一计算自2020年1月30日至2021年4月1日共425天，425天×6.945元／天＝2951.63元。3、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：原告通过熟人介绍与被告四卿春红认识，卿春红系被告三公司员工，在公司担任房产销售一职。2020年1月16日原告与被告三签订《房屋买卖合同》。合同约定将被告一、被告二的位于邵东市××路××路××房产的第16层1606号现房（该栋楼对外宣传称天骄公寓酒店）卖与原告，房屋总价为159432元，合同约定出卖人应当在2020年1月30日前交房。原告在1月16日当天即支付了购房款的一部分69450元，其中50000元转至被告四账户下，19450元转至被告三账户下，被告三仅开具了金额为2500元和39432元的收据两份。原告在履行了前期房款支付义务后，四被告至今没有按照合同约定的义务交付房屋，也没有通知原告办理任何贷款按揭以及房屋备案登记手续，经原告多次催告四被告仍推诿拖延至今。因此，原告认为四被告不履行合同约定的义务，致使合同目的已无法实现，已构成根本违约。特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告邵东涵可房产营销策划有限公司辩称，被告公司系合法销售，可以在365个工作日办理房产证，请求继续履行合同。被告卿春红辩称，是原告和公司签订的合同，被告卿春红事前与原告说得很清楚要收2万元的中介费，然后就把原告剩下的钱转给了公司作为购房款，请求驳回原告诉讼请求。被告羊仕竹、赵小辉未予答辩，亦未向本院提交书面证据。经审理查明，2019年4月14日，被告羊仕竹、赵小辉与李磊签订《包销包租合作协议书》，将其坐落在邵东市锦绣路与新铺路交汇处西北角的大楼（天骄公寓）交由李磊包销包租，并于2019年6月6日签订《补充协议》。2020年1月16日，原告王佳经被告卿春红介绍，与邵东涵可房产营销策划有限公司、李磊签订了一份以羊仕竹、赵小辉作为出卖人，王佳作为买受人的《房屋买卖合同》，合同约定：买受人购买坐落于锦绣路与新铺路口转角（天骄公寓）一栋16层1606号房，建筑面积共43.68平方米；按建筑面积计算房价，单价（不含税）为（人民币）每平方米3650.00元，总金额159432元；首付款39432元于本合同签订之日支付，剩余房款120000元采用按揭付款方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人；出卖人应当在2020年1月30日前将验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的房屋交付买受人使用；合同还约定：由于出卖人原因，未按期将房屋交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期未超过90日，自本合同约定的最后将会期限的第二天起至出卖人书面通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人同意不解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后将会期限的第二天起至出卖人书面通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但累计总违约金最高不得超过已付款的1%。邵东涵可房产营销策划有限公司、李磊在合同上签名、盖章。同日，原告王佳通过银行账户向被告卿春红两次转账共计5万元，通过微信向邵东市宋家塘涵可酒店公寓两次转账共计19450元。被告卿春红收到原告王佳的5万元购房款后，当日向邵东市宋家塘涵可酒店公寓微信转账22482元，邵东涵可房产营销策划有限公司向原告王佳出具一张39432元的天骄公寓酒店1606房款收款收据和一张2500元的天骄公寓酒店1606房办证费收款收据。坐落于锦绣路与新铺路口转角（天骄公寓）的房屋现仍登记在被告羊仕竹的名下。经本院内网类案检索，原告唐某、谢某与被告邵东涵可房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经本院（2021）湘0521民初1161号生效判决已查明：2019年9月19日，原告唐某、谢某夫妻与被告赵小辉、邵东涵可房产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，购买坐落于锦绣路与新铺路口转角（天骄公寓）一栋8层802号房、803号房、804号房，并支付了首付款及办证费共计250158元。（省略号）。后因合同目的未实现，2020年3月10日，原告与被告邵东涵可房产营销策划有限公司董事长李磊在天骄公寓酒店申请退房表上签名、盖章，被告邵东涵可房产营销策划有限公司同意原告退房，并退款250158元及押金6900元。（省略号）。以上事实，有原告提供的原告的身份证复印件、被告的户籍信息复印件及企业登记信息、《房屋买卖合同》复印件、银行转账流水、微信转账记录、收款收据复印件，《邵东市不动产权信息查询证明》被告邵东涵可房产营销策划有限公司提交《包销包租合作协议书》的复印件、被告卿春红提交的微信转账记录，本院调取的（2021）湘0521民初1161号判决书以及原、被告的当庭陈述在卷证实，予以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告王佳与被告邵东涵可房产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告王佳向被告卿春红、邵东涵可房产营销策划有限公司支付了购房款，出卖人羊仕林、赵小辉、邵东涵可房产营销策划有限公司至今没有通知原告办理按揭贷款以及房屋备案登记手续；本院（2021）湘0521民初1161生效号判决书查明，因合同目的未能实现，经与买受人该案原告协商，双方于2020年3月10日在申请退房表上签字盖章确认，同意退房，并退还购房款；邵东涵可房产营销策划有限公司与该案原告方签订的有关天骄公寓的《房屋买卖合同》已终止。庭审中，被告邵东涵可房产营销策划有限公司主张可以继续履行合同，但其未提交证据证明2020年3月10日后天骄公寓已具备合同约定的交付条件，故对被告的该主张本院不予采纳。综合考虑上述情形，对买受人原告王佳要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。据此，作为房款收受方被告卿春红和被告邵东涵可房产营销策划有限公司分别应退还原告购房款27518元、41932元（39432元＋2500元）。被告赵小辉、羊仕竹在《房屋买卖合同》中作为出卖人，且被告赵小辉与被告羊仕竹系夫妻关系，作为出售涉案房屋的共同所有人，被告赵小辉、羊仕竹理应与被告邵东涵可房产营销策划有限公司共同承担退还原告王佳购房款的责任。被告卿春红主张其收取原告的2万多元系中介费不应予以返还，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用．对被告卿春红的该主张，本院不予以采纳。对原告王佳要求四被告因违约共同赔偿其以69450元为基数按一年期市场贷款报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4％的标准向原告支付自2020年1月16日起至四被告全部付清购房款以及占用之日止的资金占用费，因双方签订的《房屋买卖合同》没有对资金占用费进行约定，故对该诉讼请求，本院不予以支持。对原告王佳要求四被告因违约共同赔偿其往返交通、住宿、餐饮等车旅费2000元的诉讼请求，因其未提交相关费用的证据予以证明，故本院不予以支持；对原告王佳要求四被告支付以69450元为基数按日万分之一自2020年1月30日计算至2021年4月1日未按合同约定期限交付房屋的违约金2951.63元的诉讼请求，因其与邵东涵可房产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》对违约金进行了约定：出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但累计总违约金最高不得超过已付款的1%，作为合同相对方被告羊仕竹、赵小辉、邵东涵可房产营销策划有限公司应向原告支付未按合同约定期限交付房屋的违约金2951.625元，被告卿春红只是个居间人，不应承担合同违约金。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王佳与被告邵东涵可房产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告羊仕竹、赵小辉、邵东涵可房产营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内共同退还原告王佳购房款41932元；三、被告卿春红于本判决生效之日起10日内退还原告王佳购房款27518元；四、被告羊仕竹、赵小辉、邵东涵可房产营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内支付未按合同约定期限交付房屋的违约金2951.63元；五、驳回原告王佳的其他诉讼请求。如义务人未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取830元，由被告邵东涵可房产营销策划有限公司、赵小辉、羊仕竹共同负担501元，由被告卿春红负担307元，由原告王佳负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  周懿二〇二一年七月九日法官助理肖苏容代理书记员  罗真附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。