广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初6132号原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市×××××××。负责人：桂卫东，该分行行长。委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖敏怡，广东远大永恒律师事务所实习律师。被告：陈勇强，男，1990年10月5日出生，汉族，住广东省连州市星子镇联西村委会四甲村东区××××，公民身份号码441××××××××××××753。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称建行清远分行）与被告陈勇强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行清远分行的委托诉讼代理人黄孟、赖敏怡到庭参加诉讼。被告陈勇强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行清远分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告归还本金691865.78元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定计付至还清款日止，暂计至2021年3月2日为11570.58元）给原告；三、判令被告向原告支付律师费28100元；四、判令原告在上述第二、三项诉讼请求范围内就位于清远市清城区×××××××××××××××××××××××××屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第五项诉请中的保全费。事实和理由：2018年1月23日，原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款人民币720000元，用于购买房屋，借款期限30年，自2018年4月30日起至2048年4月30日止，月利率为基准利率水平上上浮0%，并约定还款方式为等额本息还款方法。同时，约定将位于广东省清远市清城区×××××××××××××××××××××××××屋作为上述借款的担保物，抵押范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金等，并办理相应了的他项权证。合同签订后，原告依约将720000元划入被告指定的账户，但被告在2020年3月30日起，没有按借款合同约定偿还到期本息。截至2021年3月2日，被告尚欠本金691865.78元，利息、罚息、复利合计11570.58元。根据借款合同的约定，原告为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判准原告的诉讼请求。被告陈勇强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据提出异议，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。另查明，截至2021年6月1日，被告尚欠原告借款利息、罚息、复利共计19885.96元，借款本金余额为691865.78元。本院认为，原告与被告陈勇强于2018年1月23日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告陈勇强发放借款，被告陈勇强也应该每月按期足额还本付息。但被告陈勇强从2020年3月30日起开始出现逾期还款情形。被告陈勇强的行为已构成违约，合同约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告陈勇强立即偿还全部借款本金691865.78元及利息、罚息、复利（计至2021年6月1日的利息、罚息、复利为19885.96元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付）以及赔偿律师费损失28100元。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第四项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告陈勇强于2018年1月23日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈勇强于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行归还借款本金691865.78元及利息、罚息、复利（截至2021年6月1日的利息、罚息、复利为19885.96元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付）；三、被告陈勇强于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行赔偿律师费损失28100元；四、确认原告中国建设银行股份有限公司清远市分行在本判决第二、三项确定的债务范围内对位于清远市清城区×××××××××××××××××××××××××屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5558元，由被告陈勇强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二一年七月六日书记员  李泳琪附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。