吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初2004号 原告：中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行，住所地吉林省吉林市昌邑区吉林大街201号。 法定代表人：崔云东，行长。 委托诉讼代理人：胡波（该行员工），男，1965年1月21日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：车金花，女，1975年10月7日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 被告：徐长泽，男，1980年2月7日出生，满族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行（以下简称农行东升支行）与被告车金花、徐长泽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东升支行委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，被告车金花、徐长泽经本院依法送达开庭传票，届时无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行东升支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还贷款本金2,230,000元，利息20,384.78（利息截止到2020年12月20日，利息至贷款还清日止），本息合计为：2,250,384.78元；2.原告对坐落于吉林市船营区富裕胡同5号利民商住楼5号网点及吉林市船营区利民商住楼一层6号网点的房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告车金花与徐长泽为夫妻关系，共同经营被告吉林市峰华商贸有限公司，车金花为该公司法定代表人。车金花为了公司的发展，以个人的名义，并由徐长泽为共同还款人的名义于2019年9月1日向原告申请贷款223万元，并自愿以被告车金花、徐长泽共同所有的，被告车金花名下的位于吉林市船营区富裕胡同5号利民商住楼5号网点及吉林市船营区利民商住楼一层6号网点的房屋用于抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告审查通过后于2019年11月7日原、被告签订了最高额担保个人借款合同。合同约定原告向被告车金花提供贷款223万元，合同签订后，原告依据合同约定于2019年11月15日向被告车金花发放贷款223万元，贷款到期日为2020年11月5日。贷款发放后被告车金花、徐长泽尚能按月付息，但在贷款到期后被告车金花、徐长泽未能按约还款，违反了合同约定。故原告起诉至法院，要求被告车金花、徐长泽履行还款义务，被告车金花、徐长泽履行担保义务，同时原告对贷款抵押物享有优先受偿权。 车金花、徐长泽未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年9月1日车金花填写《个人信贷业务申请表》，向农行东升支行申请贷款2,230,000元，用途为购房，车金花和徐长泽均在（共同）申请人及配偶处签字。同日，徐长泽出具《共同还款责任确认书》，承诺车金花向农行东升支行办理个人贷款223万元，其按照借款合同约定共同承担还款责任。同日，徐长泽出具《财产共有人承诺书》，载明：本人与车金花就坐落于利民商住楼1层5号、6号的房屋（产权证号：0XXXX、0080059）是财产共有人，本人同意用上述财产为车金花在农行东升支行的贷款提供担保。同日，车金花和徐长泽共同出具《同意房产抵押承诺书》，载明同意以位于吉林市船营区富裕胡同利民小区商住楼5号网点提供抵押担保。2019年11月13日坐落于吉林市船营区富裕胡同5号利民商住楼5号网点及坐落于吉林市船营区利民商住楼1层6号网点均办理了不动产登记，不动产登记号分别为：吉（2019）吉林市不动产证明第0062056号及吉（2019）吉林市不动产证明第0062054号。 2019年11月7日，车金花与农行东升支行签订《最高额担保个人借款合同》，借款额度为2,230,000元，单笔借款期限最长不超过12月，其到期日最迟不得超过2020年11月6日，借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率，借款用途为生产经营周转，合同第十条10.2约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。车金花在上述借款合同上借款人及抵押人处签字，徐长泽在抵押人处签字。2019年11月15日，农行东升支行向车金花发放贷款2,230,000元，借款凭证上载明贷款利率为4.35%，逾期利率为6.525%。2020年11月4日农行东升支行向车金花、徐长泽出具贷款到期通知书，要求车金花、徐长泽偿还尚欠本息。2020年12月21日，农行东升支行向车金花出具债务逾期催收通知书，要求车金花履行还款义务。 庭审中，农行东升支行称借款到期前一个月车金花开始不偿还利息，之前的利息均已支付完毕，但未偿还本金。 认定上述事实的证据有：《个人信贷业务申请表》、《共同还款责任确认书》、《财产共有人承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、中国农业银行集中作业平台贷款放款回执（借款凭证）、不动产登记证明、《最高额担保个人借款合同》、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、欠息证明及当事人当庭陈述等。 本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”车金花与农行东升支行签订的《最高额担保个人借款合同》，为当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应该按照合同的约定全面履行相应的义务。农行东升支行已向车金花发放了贷款，履行了交付借款本金的义务，车金花应当按照约定及时足额向农行东升支行偿还贷款本息。现借款期限已经届满，车金花未按照合同的约定及时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担还本付息的违约责任，徐长泽同意共同偿还该笔借款，故应与车金花承担共同还款责任。综上，农行东升支行要求车金花、徐长泽共同偿还借款本金2,230,000元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，农行东升支行称借款到期前一个月车金花开始不偿还利息，且依据农行东升支行出具的贷款到期通知书，可以认定截止2020年11月5日车金花尚欠利息为4,041.88元，2020年11月6日至实际给付之日的利息，应以2,230,000元为基数，按照逾期利率6.525%予以计算。 关于农行东升支行主张对案涉房屋享有优先受偿权利问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，车金花将其名下坐落于吉林市船营区富裕胡同5号利民商住楼5号网点及坐落于吉林市船营区利民商住楼1层6号网点抵押给农行东升支行，并办理了不动产登记，抵押权生效并成立，农行东升支行主张对上诉房屋在实现债权的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、车金花、徐长泽于本判决生效之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行偿还借款本金2,230,000元及借期内利息4,041.88元； 二、车金花、徐长泽于本判决生效之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行支付上述借款的逾期利息（利息计算标准：自2020年11月6日至实际给付之日，以2,230,000元为基数，按照逾期利率6.525%予以计算）； 三、如车金花、徐长泽逾期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行有权以车金花名下用于抵押的坐落于吉林市船营区富裕胡同5号利民商住楼5号网点及坐落于吉林市船营区利民商住楼1层6号网点折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行在本案中债权数额的部分归车金花所有，不足部分由车金花、徐长泽继续清偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,402元，由车金花、徐长泽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  仲菲艳 二〇二一年七月十五日 书记员  程洪月