辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初4364号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市新华街道新华路综合楼1—6层。统一社会信用代码：91210283576065595T。负责人：曹华，系该行行长。委托诉讼代理人：王大鹏，系辽宁同人律师事务所律师。被告：陶成成，女，1988年4月22日出生，汉族，住庄河市。被告：宋清泉，男，1980年9月18日出生，汉族，庄河市号。原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称哈尔滨银行庄河支行）与被告陶成成、宋清泉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行庄河支行的委托诉讼代理人王大鹏、被告宋清泉到庭参加了诉讼；被告陶成成经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告哈尔滨银行庄河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告偿还借款剩余本金353446.18元及借款利息、罚息、复利（截止到2021年1月19日各种利息、罚息、复利共计27317.19元，本金和利息合计380763.37元），并承担从2021年1月19日起至付清上述本息之日止按合同约定利率承担利息、罚息、复利；2.请求法院依法判决原告对二被告所有的位于庄河市房屋享有抵押权，原告在上述房屋拍卖、折价、变卖款项中享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第1项中“并承担从2021年1月19日起至付清上述本息之日止按合同约定利率承担利息、罚息、复利”系笔误，变更为“并承担从2021年1月20日起至付清上述本息之日止按合同约定利率承担利息、罚息、复利”。事实和理由：2017年2月4日，原告与二被告签订一份《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》，合同编号为：2017411000019。合同约定原告给二被告购买庄河市房屋发放贷款390000元，贷款期限为300个月，确定年利率为4.41%，合同第十条约定贷款偿还方式为等额本金。合同第十一条约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人就贷款逾期部分从逾期之日按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。双方合同第十七条第四款约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期款项总额达1元人民币贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下己到期和未到期的全部贷款本息和费用。为保证贷款合同的履行，双方又签订了《个人贷款抵押合同》，合同编号为：2017411000204。合同约定借款人以其购买的位于庄河市房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了辽(2017)庄河市不动产权第08001961号他项权利证书，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。合同签订后，原告向二被告发放了390000元贷款，二被告开始时能够按合同约定期限偿还本息，还款至数期后二被告开始逾期还款至今，截止到2021年1月19日各种利息共计27317.19元，本金和利息合计380763.37元，被告的行为已经构成违约。二被告系夫妻关系。综上，请求依法支持原告诉讼请求。被告陶成成未作答辩。被告宋清泉辩称，原告起诉属实，但因雇佣的工人受伤了，我把这部分工程款用于给工人使用了，所以没有及时履行合同，暂时无力偿还，希望能给我一段时间偿还，给我一到两个月时间就能偿还以上欠款本息。原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1、《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》；2、《个人贷款抵押合同》；3、《借款凭证》、2021年1月19日银行全流程借贷信息截屏、还款流水截屏。被告宋清泉对上述证据均无异议。本院经开庭审查，认为上述证据符合证据形式要求，能够证明原告主张的事实，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2017年2月4日，陶成成（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》，约定：被告向原告借款39万元，用于购买坐落于庄河市住房；借款期限自2017年2月4日至2042年2月3日；借款利率按法定基准利率下浮10%执行，即借款年利率为4.41%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为等额本金还款法；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；借款人逾期未支本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；被告宋清泉以借款人配偶身份在合同上签字、捺印。2017年2月21日，原告向被告发放贷款39万元，被告陶成成在借款凭证上签字并捺印，借款凭证载明执行利率为年利率4.41%，借款逾期利率为日利率万分之1.8375。2017年3月4日，被告陶成成、宋清泉（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订了《个人贷款抵押合同》，约定：被告陶成成、宋清泉以其共有房屋为本案39万元借款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；债务履行期届满乙方未受清偿的，可以与甲方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼；抵押物具体情况为坐落于庄河市房屋，房权证号为辽（2017）庄河市不动产权第08001961号，房屋所有人为陶成成、宋清泉。2017年2月9日抵押房屋在庄河市国土资源局办理不动产登记证明，取得了辽（2017）庄河市不动产证明第08002229号他项权利证书。后二被告自2019年9月30日开始逾期还款，截至2021年1月19日，尚欠原告借款本金353446.18元、利息27317.19元，本金及利息合计380763.37元。本院认为，原告与二被告签订的《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，二被告未按时足额偿还借款本息，已构成借款合同约定的违约情形，故本院对原告要求二被告给付借款本息的诉讼请求予以支持。借款时二被告以其所有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权，本院对原告提出的对抵押房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。被告陶成成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告陶成成、宋清泉于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行下列款项：1、借款本金353446.18元；2、截至2021年1月19日的利息27317.19元；3、借款本金353446.18元自2021年1月20日起至付清上述本息之日止按合同约定利率承担利息、罚息、复利；二、如被告陶成成、宋清泉届期不履行上述第一款确定的义务，原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行有权对落于庄河市房屋（房权证号为辽（2017）庄河市不动产权第08001961号）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7011元减半收取计3506元，原告已预交，由被告陶成成、宋清泉负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告已预交案件受理费7011元，于本判决生效后予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇二一年七月二十六日书记员  李晓凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。