天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4384号上诉人（原审被告）：杜宏亮，男，1982年3月31日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：宋晓军，天津腾新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津万誉生恒生态物业服务有限公司，住所地天津生态城科技园低碳体验中心4层402室。法定代表人：吴宇辉，总经理。委托诉讼代理人：张广馨，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，男，该公司项目经理。上诉人杜宏亮因与被上诉人天津万誉生恒生态物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院(2021)津0116民初5579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杜宏亮上诉请求：1.请求撤销一审判决;2.请求驳回被上诉人关于2016年6月1日至2018年1月30日车位服务费(120元/月X20个月=2400元)的诉讼请求;3.请求裁判将2018年1月31日至2021年1月31日的车位服务费(120元/月X36个月=4320元)予以部分减免，减免50%;4.一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清。关于2016年6月1日至2018年1月30日的车位费，上诉人在一审中明确提出已过诉讼时效的抗辩，被上诉人出具的律师函复印件证据不足以证明是其在诉讼时效有限期内向上诉人送达和主张过该时间段的车位费，应承担举证不利后果。2.一审认定事实错误。2018年1月31日至2018年7月1日，上诉人并未入住美韵园小区，未使用车位。根据上诉人与天津生态城建设投资有限公司签订的协议，上诉人在该期间无缴费义务。天津万誉生恒生态物业服务有限公司辩称，认可一审判决，不同意上诉人的上诉请求，请求法院驳回上诉，维持原判。天津万誉生恒生态物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告2016年6月1日至2021年1月31日的车位费6720元；2.本案诉讼费用由被告依法承担。一审法院认定事实：2014年1月16日，天津生态城生恒生态物业服务有限公司与案外人天津生态城建设投资有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由天津生态城生恒生态物业服务有限公司向美韵园小区业主提供物业管理服务。合同对于双方的权利义务、物业公司的服务内容、服务标准、交费标准、交费时间及违约金计算标准等做了约定。根据合同约定，物业管理服务费采取包干制的形式，住宅房屋物业费的交纳标准为按房屋建筑面积每月每平方米为2.88元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积每月每平方米5-6层0.64元、8-9层0.68元、11-17层0.77元，上述费用业主应于每月二十五日前交纳。在被告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议中第十七条约定:甲方为乙方所购房屋提供地下平面车位一个,并由甲方在适当的时间(房屋交付前后)统一进行分配后签订《车位使用协议》，乙方对车位仅享有使用权，其间乙方应自行承担该车位所需承担的一切费用并承担相应责任，双方的权利义务以《车位使用协议》为准…。2016年5月6日，原告与案外人天津市生态城建设投资有限公司签订了《美韵园地下车库管理委托协议书》，约定由原告管理该小区地下停车场，范围为地下停车场出入口道闸及附属设备、地下停车场（含停车泊位）及地下停车场场内用于停车场自身运行所涉及的通风、电力、排水、弱电以及消防、环境维护等各类运行设施。委托期限为同物业服务合同期限。原告应交纳和承担地下停车场日常运营所发生的水费、电费及其他各项运营费用。原告自行收取地下停车场的管理费，并与业主签订《车位使用协议》，收费标准由原告根据实际管理成本进行测算。原告所收取的车位管理费应用于地下停车场的维护、能耗、人员工资等。2016年5月12日，原告在该小区公示栏及各楼宇张贴了《关于美韵园车位办理通知》，通知中载明：美韵园小区车位已经由开发单位组织摇号分配，车位协议签订手续将于2016年5月10日开始进行办理…，计费周期于2016年6月1日开始…。此次办理需预缴费1440元/每年，每月预收车库管理费为120元。原告提供物业服务的天津市中新生态城美韵园小区共有业主1029户，952户与案外人天津生态城建设投资有限公司签订了《车位使用协议》，其中的934户与原告再次签订了《车位使用协议》，65户自2019年1月1日开始交纳车位费，869户缴费正常。被告为中新天津生态城美韵园XX室房产业主，房屋建筑面积为124.87平方米，其确认知晓《天津市前期物业管理服务合同》内容并同意遵守。被告未交纳2016年6月1日至2021年1月31日的车位费6720元，就此原告向被告进行了催缴。另查，天津生态城生恒生态物业服务有限公司于2019年5月27日变更名称为天津万誉生恒生态物业服务有限公司。一审法院认为，原告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》及《美韵园地下车库管理委托协议书》，被告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》，对原、被告均有约束力，原、被告双方当事人应按照合同约定在享有各自的权利同时亦承担各自的义务。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第十七条明确约定，甲方为乙方所购房屋提供地下平面车位一个,并由甲方在适当的时间(房屋交付前后)统一进行分配后签订《车位使用协议》，乙方对车位仅享有使用权，其间乙方应自行承担该车位所需承担的一切费用并承担相应责任，双方的权利义务以《车位使用协议》为准…。可见，被告及案外人已约定为将来一定期限内订立《车位使用协议》而达成了合意，是双方作出的有约束力的意思表示，构成了预约合同。原告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订了《美韵园地下车库管理委托协议书》，原告又于2016年5月12日张贴了《关于美韵园车位办理通知》，告知被告及时签订协议，故原告要求被告履行合同的诉讼请求一审法院予以支持，被告提出的未使用车位及未签订使用协议之主张一审法院不予支持。一审法院对该小区的物业服务状况及地下停车场的服务状况进行现场查验，发现该小区在基本设施建设、公共秩序维护、绿化保洁及停车管理等方面基本良好。但原告对未签订《车位使用协议》业主的车位服务比较已签约业主确有欠缺，对此一审法院酌情扣减被告应交车位费总额的5%，截止期限为2021年1月31日。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百八十九条、第四百九十五条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、被告杜宏亮于本判决生效后十日内给付原告天津万誉生恒生态物业服务有限公司2016年6月1日至2021年1月31日期间的车位费6384元。二、驳回原告天津万誉生恒生态物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币45.50元，由被告杜宏亮担负，并于本判决生效后十日内直接给付原告。”本院二审审理期间，当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1.被上诉人部分诉讼请求是否超过诉讼时效。2.上诉人应当支付的车位服务费数额应当如何认定。本院认为，上诉人与被上诉人并未约定车位费的具体交纳时间及交纳方式，且被上诉人在案涉期间一直持续提供物业服务，因此被上诉人的诉讼请求并未超过诉讼时效，故上诉人该项上诉请求，不予支持。上诉人以未入住未实际使用车位为由，主张未入住期间没有交纳车位费的义务，但在该期间车位已实际交付，且被上诉人一直提供物业服务，一审经现场查验，被上诉人对上诉人的车位服务存在欠缺，因此，一审法院认定的应交车位费数额以及酌情扣减5%的处理，并无不当，本院予以维持。综上所述，杜宏亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杜宏亮负担。本判决为终审判决。审判长  王福群审判员  仝伟奇审判员  刘继永二〇二一年七月二十一日书记员  齐萌萌附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；