甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初11788号 原告:兰州银行股份有限公司恒通支行，住所地兰州市城关区通渭路100号。 负责人：唐岩涛，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郑富华，男，汉族，1970年7月23日出生，住甘肃省兰州市安宁区，系该行客户经理。 委托诉讼代理人：王文涛，男，汉族，1973年9月28日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该行客户经理。 被告:赵成德，男，汉族，1966年1月18日出生，住甘肃省岷县。 原告兰州银行股份有限公司恒通支行（以下简称：兰州银行恒通支行）与被告赵成德金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行恒通支行委托诉讼代理人郑富华、王文涛到庭参加了诉讼，被告赵成德经本院依法传唤未到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。现已审理终结。 原告兰州银行恒通支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金540894.35元、截止2020年8月20日利息747671.70元，本息合计1288566.05元，及按年利率12.96%的标准向原告支付自2020年8月21日起至贷款本金偿还完毕之日的利息。2、判令拍卖变卖被告赵成德抵押的房产，所得价款优先偿还贷款本息。3、诉讼费、保全费及实现债权所发生的所有费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年11月25日签订编号为兰银个借字第101182010000091号《借款合同》，约定原告向被告发放借款1000000元，利率7.2‰，借款期限自2010年11月25日至2011年11月25日，抵押物位于城关区××路××路××号××单元××层××室××室住宅，产权证号：房产兰房（城私）产字第1××4号、1××8号，面积分别是115.49平方米、135.33平方米，并在兰州房地产交易中心取得他项权证：兰房他证（城关区）字第8××6号、兰房他证（城关区）字第8××4号。合同签订后，原告依约放款，但贷款到期后，原告多次催要无果，截止2020年8月20日被告尚欠原告借款本金540894.35元、利息747671.7元，遂诉至法院。 被告赵成德未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：1、借款合同、借款借据；2、《最高额担保合同》；3、催收通知书、承诺书、照片、律师函；4、不动产登记证明、他项权证。被告赵成德未提交证据。经本院审查，本院将根据证据的真实性、合法性以及与本案待证事实关联性，综合予以认定。 依据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月25日，被告赵成德与兰州银行恒通支行签订《个人借款合同》（合同编号兰银个借字第101182010000091号），合同主要约定：赵成德（借款人）因流动资金需要，向兰州银行恒通支行（贷款人）申请贷款，借款金额为1000000元，借款期限自2010年11月25日至2011年11月25日，约定在担保合同签订后，兰州银行恒通支行将贷款一次性划入赵成德在兰州银行恒通支行处开立的账户：1011××××5599，还款方式为一次还款，2011年11月25日，归还本金1000000元。借款利率为月息7.2‰。若赵成德未按合同约定还款，兰州银行恒通支行按规定对赵成德逾期的本金按日利率万分之3.6计收逾期利息，即年利率12.96%，并有权对应付未付利息按规定计收复利。同日，原告与被告签订了《最高额担保合同》（合同编号为：兰银最高保字第101182010000091-1、1011820000091-2号），合同主要约定：赵成德（担保人）自愿为赵成德（借款人）自2010年11月25日至2013年11月25日止，在兰州银行恒通支行（贷款人）处办理约定的各项业务，实际形成债权的最高余额1000000元提供担保。担保方式为：抵押两套房产，兰房（城私）产字第1××4号135.33㎡、兰房（城私）产字第1××8号115.49㎡。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金…诉讼费…等贷款人为实现债权的一切费用。原告与被告在两份合同中均签字捺印盖章。同日，原告依约将1000000元借款本金汇入合同约定账户。2010年11月16日，原告取得了上述房屋的他项权证，坐落于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室（房产证号：兰房（城私）产字第148384号）房屋的他项权证号为兰房他证（城关区）字第8××4号，债权数额为550000元，坐落于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室（房产证号：兰房（城私）产字第1××8号）房屋的他项权证号为兰房他证（城关区）字第8××6号，债权数额为450000元。截止2020年8月20日，被告尚欠原告借款本金540894.35元、利息747671.7元。原告向被告催要无果，诉至本院。 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，涉案的《个人借款合同》、《最高额担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告依约向被告赵成德发放贷款，赵成德应依合同约定的归还贷款本金及利息的方式、数额履行还款义务，但被告未履行还款义务且贷款已经到期，原告主张被告赵成德偿还借款本金540894.35元、利息747671.7元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。关于原告主张被告自2020年8月21日起按年利率12.96%的标准支付利息的诉讼请求，因双方签订的《个人借款合同》已约定逾期利率为12.96%，且未超出法律规定，故本院予以支持。关于原告主张拍卖变卖被告抵押的房产所得价款优先受偿的诉讼请求，原告与被告签订了《最高额担保合同》，约定抵押的房屋在1000000元的范围内承担担保责任，而抵押的房屋的担保范围分别为：兰房（城私）产字第1××4号房屋的担保范围为550000元，兰房（城私）产字第1××8号房屋的担保范围为450000元。综上，原告对被告抵押的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室（房产证号：兰房（城私）产字第1××4号）的房屋在550000元的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对被告抵押的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室（房产证号：兰房（城私）产字第1××8号）的房屋在450000元的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案涉案借款关系发生于2010年11月，在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案涉案的法律关系应当适用1999年10月１日起施行的《中华人民共和国合同法》及1995年10月1日起施行的《中华人民共和国担保法》。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵成德于本判决生效后十五日内向原告兰州银行股份有限公司恒通支行偿还借款本金540894.35元，利息747671.7元（暂计算至2020年8月20日），并自2020年8月21日起以未付本金为基数按年利率12.96%计算利息至实际付清之日止； 二、原告兰州银行股份有限公司恒通支行对被告赵成德抵押的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室（房产证号：兰房（城私）产字第1××4号）的房屋在550000元的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、原告兰州银行股份有限公司恒通支行对被告赵成德抵押的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室（房产证号：兰房（城私）产字第1××8号）的房屋在450000元的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告兰州银行股份有限公司恒通支行的其他诉讼请求。 本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8199元，由原告兰州银行股份有限公司恒通支行负担25元，由被告赵成德负担8174元，由本判决生效后十五日内给付原告兰州银行股份有限公司恒通支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二一年七月二十二日 法官助理  张羽鸿 书 记 员  陈 佳