新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新32执异4号 异议人（被执行人）：和田天悦房地产开发有限公司，地址和田市迎宾路45号2-1703号。 法定代表人：李伟，公司经理。 申请执行人：张兴明，男，1964年12月22日出生，汉族，住成都市高新区。 本院在执行和田天悦房地产开发有限公司与张兴明建设工程合同纠纷一案中，2021年7月1日，被执行人和田天悦房地产开发有限公司对本案的执行向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人和田天悦房地产开发有限公司（以下简称天悦公司）称：不服（2021）新32执恢14号案件《新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院不予重新评估通知书》，请求撤销新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）的新德旺房估字第202104013号房地产估价报告，并申请重新评估。事实与理由：和田天悦房地产开发有限公司于2021年5月18日收到和田地区中级人民法院送达的“新疆德旺房地产评估事务所（有限公司）关于和田天悦房地产开发有限公司位于洛浦县天悦中央花园小区商住楼地下共计63个车位价值作出的‘新德旺房估字第202104013号房地产估价报告”，天悦公司提出异议，并申请重新鉴定，2021年6月30收到（2021）新32执恢14号案件《新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院不予重新评估通知书》，天悦公司不服，依法提出异议。新疆德旺房地产估价事务所所做的“新德旺房估字第202104013号房地产估价报告”不是受人民法院委托所做的鉴定，是当事人双方私自委托所做的鉴定，作为其中一方天悦公司对鉴定有重大异议，不同意以此鉴定作为拍卖的依据，要求人民法院重新鉴定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行。第四行对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。（2021）新32执恢14号案件《新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院不予重新评估通知书》违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条、第四条之规定，请求法院依法予以纠正，撤销新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）的新德旺房估字第202104013号房地产估价报告，重新委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。” 本院查明：申请人张兴明与被申请人和田天悦房地产开发有限公司（以下简称天悦公司）建设工程施工合同一案，和田地区中级人民法院（2016）新32民初4号民事判决，天悦公司不服向自治区高级人民法院提起上诉。天悦公司拒不到庭。自治区高级人民法院2017年5月22日，作出（2017）新民终171号民事裁定书按照撤回上诉处理。一审判决已经发生法律效力。申请执行人张兴明于2017年7月3日申请强制执行，本院立案，案号（2017）新32执51号，并责令和田天悦房地产开发有限公司向张兴明支付拖欠工程款18,496,021.00元；支付拖欠工程款利息1,757,122.00元；负担案件受理费138,605.93元，执行费87,791.75元，合计20,479,540.68元。执行过程中执行到位150,0000元。2019年9月2日本院作出（2017）新32执51-4号执行裁定，终结本次执行程序。案外人麦提亚森麦麦提明提出执行异议之诉，和田地区中级人民法院作出（2020）新32民初2号民事判决。麦提亚森麦麦提明不服和田地区中级人民法院作出（2020）新32民初2号民事判决向自治区高级人民法院上诉，自治区高级人民法院于2020年9月30日作出（2020）新民终字313号民事判决书，判决如下：一、撤销和田地区中级人民法院作出的（2020）新32民初2号民事判决，二、不得执行洛浦县天悦中央花园23套房屋以及一楼12号-34号门面房。2021年6月1日张兴明的代理人李德宣向本院提交最高人民法院的（2021）最高法民申1120号民事裁定书中止原判决的执行。2019年9月2日本院作出（2017）新32执51-4号执行裁定，终结本次执行程序。本院作出（2017）新32执51-4号执行裁定书，该裁定书载明：“本院于2017年7月6日依法立案执行，执行过程中查控了天悦公司名下的洛浦县天悦中央花园小区23套门面、住宅及地下室，因案外人麦提亚森麦麦提明对上述查封财产提出提执行异议之诉，未发现被执行人有其他可供执行财产，裁定终结本次执行程序”。依据法律文书载明的内容，被执行人和田天悦房地产开发有限公司名下的洛浦县天悦中央花园只有地下室符合恢复立案、执行条件。张兴明向本院申请恢复强制执行，本院于2021年5月7日立案。2021年5月18日组织双方召开听证会就洛浦县天悦中央花园地下室，确定拍卖保留价。当事人双方未到场，均委托代理人到场。李伟的委托代理人对前期双方共同委托测绘、评估的报告提出异议。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十条人民法院应当对评估报告进行审查。具有下列情形之一的，应当责令评估机构在三日内予以书面说明或者补正。本院按要求于2021年6月3日组织双方当事人到场，按照要求测绘公司已经作出了答复，测绘、评估报告结论没有变化，做了说明。 另查明，我院于5月20日到洛浦县住建局调查相关异议的情况。洛浦县住建局作出说明，同意对地下室车库车位，拍卖后予以备案。李伟提交了该公司于2012年12月9日自行委托和田昆域房地产评估测绘有限公司的房屋建筑面积预测绘报告。2021年6月3日组织双方以及测绘公司，到洛浦县天悦中央花园对地下室再次进行了现场查勘。2021年6月4日到地区住建局调查相关异议的情况。地区住建局作出情况说明，地下室为开发商所有，针对李伟提出“长春勘测公司的测绘报告没有将公摊面积计算在内”的异议理由。口头答复不符合法律规定。李伟提交了该公司于2012年12月9日自行委托和田昆域房地产评估测绘有限公司的房屋建筑面积预测绘报告中已载明“设备间等部分全楼分摊”详见测绘报告。2021年6月5日长春勘测公司对李伟提出的异议予以答复，“设备间等公共面积不能计算在公摊内”。长春勘测公司的测绘报告没有变化。2021年6月7日将长春测绘公司的测绘报告及答复再次向双方当事人进行了送达。2021年6月8日将测绘报告交给新疆德旺房地产估价公司。当日，该公司答复评估结果不改变。 证明以上事实的证据有：（2016）新32民初4号民事判决;（2017）新民终171号民事裁定书;（2017）新32执51号执行裁定书；（2020）新32民初2号民事判决书；（2020）新民终字313号民事判决书;（2017）新32执51-4号执行裁定书。 本案的争议焦点：对“关于和田天悦房地产开发有限公司位于洛浦县天悦中央花园小区商住楼地下共计63个车位”是否需要重新评估。 本院认为，人民法院确定财产处置参考价按照法律规定，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式，并非必须委托评估。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款规定对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。委托评估的，人民法院应当通知双方当事人在指定期间内从人民法院指定的名单分库中协商。测绘公司也对评估报告进行了说明，我院依法履行了监督职责，未发现当事人、竞拍人与相关机构、人员恶意串通压低参考价等情形。评估过程及程序合法，故被执行人向我院申请撤销新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）的新德旺房估字第202104013号房地产估价报告，请求重新评估的执行异议，本院不予支持。 故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）和田天悦房地产开发有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长 丁   念   勇 审 判 员 佐日古丽麦麦提敏 审 判 员 麦提如 则 喀迪尔  二〇二一年七月十九日  书 记 员 阿丽米热阿卜杜拉