辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11258号上诉人（原审原告）：李忠鹏，男，1982年10月9日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：吕涛，辽宁航盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区星海路****8门。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李唯华，女，1998年1月3日出生，汉族，该公司法务，住辽宁省北票市。委托诉讼代理人：赵红召，男，1990年2月18日出生，汉族，该公司法务，住长沙市雨花区。上诉人李忠鹏因与被上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2021）辽0191民初630号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李忠鹏上诉请求：1.撤销原审判决第二项，发回重审或依法改判被告给付2018年1月1日至2018年4月26日逾期交房违约金41816.27元；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：（2017）辽0191民初3687号民事调解协议中原告提出的调解方案载明：原告除逾期交房和2018年2月3日前产权逾期不予追究外，其他法律权益保留。上诉人所表达的意思是针对前案被上诉人已经实际发生的违约行为作出的让步，上诉人该表述的后半部分也足以证明是针对被上诉人在前案中已经实际发生的违约行为进行的调解，而且，该调解协议系基于前案的诉讼所达成的，即就双方已经产生的争议进行的调解，而不是双方在通常情况下签订的商品房销售合同或补充协议，而本案中的被上诉人逾期交房和逾期办证违约行为，相对前案调解时，当时争议尚不存在，不可预知，上诉人关于“逾期交房不予追究”的表述不可能针对本案中被上诉人再次实际逾期交房的违约行为，因此，一审法院对该部分的认定严重违反合同法关于合同条款解释的基本原则和诚信原则，属于认定事实错误，适用法律错误。中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司辩称，请求维持原判。李忠鹏向一审法院起诉请求：1.被告给付2018年1月1日起至2018年4月25日止逾期交房违约金41816.27元；2.依法判令被告向原告给付自2018年2月4日起至2019年5月15日止期间的逾期办证违约金111990.70元；3.依法判令被告退还原告购房款97621元：4.判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2015年10月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区6门（1-2层）商品房，建筑面积为123.09平方米，单价为9762.1元，总房款为1201617元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同第八条约定的交付时间为2016年6月30日。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议一第二十八条约定履行。”附件四补充协议一第二十八条约定：“出卖人如实告知：本商品房所处楼宇范围内的国有土地使用权、在建工程已经由出卖人向银行设立贷款抵押。出卖人承诺，上述抵押在办理房屋产权登记前解除；如在上述时间内未能解除抵押，买受人不要求退房的，自房屋交付后第七个月起至解除抵押之日止，按照已付房款金额的每日万分之二支付违约金。”另查明，2017年11月3日，原、被告签订调解协议并达成（2017）辽0191民初3687号民事调解书。调解协议中原告提出的调解方案8为：原告除逾期交房和2018年2月3日前产权逾期不追究外，其他法律权益保留。调解协议书内容为：一、被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司2017年11月6日前赔付原告李忠鹏逾期交房违约金人民币120000元。二、被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司2017年11月6日前给付原告李忠鹏逾期办理房屋产权登记违约金人民币10000元，如2018年2月3日之后，被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司仍未为原告李忠鹏办理房屋产权登记，原告李忠鹏可就逾期办证违约金另行起诉。再查明，被告于2019年1月17日办理完商品房屋首次登记证明。原告于2019年7月12日取得案涉房屋不动产登记证书，载明：案涉房屋建筑面积123.1㎡，专有建筑面积为111.11㎡。一审法院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同、达成的调解协议系双方真实意思表示,其内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告在调解协议中已明确表示，不追究被告逾期交房和2018年2月3日前产权逾期的责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，因不符合法律规定，一审法院不予支持。关于原告要求被告返还房屋购房款的诉讼请求，原、被告签订的商品房买卖合同约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2019年7月12日原告取得案涉房屋不动产登记证书，载明：案涉房屋建筑面积123.1㎡，专有建筑面积为111.11㎡。不动产登记证书上的专有建筑面积与双方商品房买卖合同载明的专有建筑面积一致。故原告要求被告返还购房款的诉请，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，原、被告签订的调解协议约定，如2018年2月3日之后，被告仍未为原告李忠鹏办理房屋产权登记，原告可就逾期办证违约金另行起诉。被告于2019年1月17日办理完商品房屋首次登记证明。故被告应按照已付房款金额的每日万分之二支付自2018年2月4日至2019年1月17日逾期办证违约金83392.22元（1201617元×0.02%×347）。一审法院判决：一、被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告李忠鹏逾期办证违约金83392.22元。二、驳回原告李忠鹏的其他诉讼请求。如未按照判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5072元，因适用简易程序，减半收取2536元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。一审根据被上诉人的逾期办证违约行为，判令被上诉人给付上诉人逾期办证违约金并无不当。关于上诉人要求被上诉人给付2018年1月1日至2018年4月25日逾期交房违约金41816.27元的诉讼请求，因上诉人在调解协议中已明确表示不追究被上诉人逾期交房和2018年2月3日前产权逾期的责任，故一审对该项诉讼请求不予支持并无不当。关于上诉人主张上述调解系针对被上诉人基于前案的诉讼已经实际发生的违约行为、已经产生的争议进行的调解，本案中主张的逾期交房违约金在当时争议尚不存在，不可预知的问题，因在调解协议中并未明确其放弃逾期交房的具体期限，应视为其放弃主张逾期交房违约金的全部权利，故对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人李忠鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费846元，由上诉人李忠鹏负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 谢 宏审判员 吕长辉二〇二一年七月十三日法官助理李春书记员朱琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。