河北省张家口市下花园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0706民初129号 原告（反诉被告）：修建凯，男，1990年6月5日出生，汉族，现住北京市昌平区（户籍所在地黑龙江省嫩江县）。 被告（反诉原告）：张家口倚福房地产开发有限公司，住所地张家口市下花园区环府路9号北苑桐城9号楼。 法定代表人：董欣欣，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：程雷，该公司员工。 委托诉讼代理人：袁坤，北京天驰君泰律师事务所律师。 原告修建凯与被告张家口倚福房地产开发有限公司（以下简称倚福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，被告倚福公司提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告修建凯、被告倚福公司的委托诉讼代理人程雷、袁坤到庭参加诉讼。 修建凯向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告返还原告购房款351216元；3、请求法院判令被告返还原告装修费50000元；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2019年10月18日签订《商品房买卖合同》，原告出资351216元购买了由被告开发的位于下花园区政府西路西侧下花园区创宇.创客园商品房一套，并向被告交纳了装修费50000元。原告购买时，被告承诺于2020年10月31日前交房，并于2020年10月31日前对房屋进行精装修，将装修完毕的房屋交付于原告，但被告至今未向原告交房。该房屋已经建设完毕，原告通过对房屋进行查看发现，房屋并未进行精装修，且房屋结构有严重问题，房顶加设横梁，致使原告不能自由通行，且在卧室加设管道梁，管道声音严重影响睡眠，该房屋的构造已经严重影响了原告的正常生活，被告的行为构成违约，已经严重侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼。 被告倚福公司辩称，一、原告要求解除合同没有事实和法律依据，应驳回原告诉讼请求。被告交付房屋时间由2020年10月31日改为2020年12月31日，也是受疫情影响，政府通知不得开复工，属于因政府行为导致逾期交房，不属于违约情形，不符合解除合同的条件。二、被告交付的房屋符合规划图纸、施工备案图纸、房屋平面图等要求，合同明确约定，出示人展示的样板房为空间布局向导，并非最终的交付标准。原告所诉房屋结构问题，房屋要符合建设规范以及消防规范，原告不及时收房是因为逾期交付房款的原因所致，其于2021年1月24日付清全部房款，原告要求解除合同及退回购房款没有事实和法律依据。装修费是原告交给金匠公司的，且该房屋已经装修完毕，原告无权要求返还装修款。为维护市场交易及合同的稳定性，请求法院驳回原告修建凯的诉讼请求。 被告倚福公司提起反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金70243元；2、判令反诉被告向反诉原告支付逾期收房违约金35121.6元；3、判令本案诉讼费用由反诉被告承担。反诉的事实与理由：2019年10月18日，双方签订《商品房买卖合同》，约定由反诉被告以分期付款方式购买涉案商品房，该商品房总价款351216元。合同约定，反诉被告应在2020年10月20日前向反诉原告支付第四期购房款70000元，否则视为逾期付款，按《商品房买卖合同补充协议》第8条约定承担违约责任。《商品房买卖合同》第11条约定，由于买受人原因，未能按期交付，双方同意出卖人以电话方式通知买受人办理交接手续，买受人逾期超过30日不办理交接手续，买受人自行放弃该商品房，出卖人按照该商品房总价款的5%向买受人扣除违约金。合同签订后，反诉被告并未按约积极履行，于2021年1月24日才向反诉原告支付该期购房款，已经违约96日，其行为已严重构成违约，因此，原告应向被告支付违约金70243元。同时，被告在2020年10月21日通知原告于2020年12月31日进行房屋交接，在涉案商品房已具备交房条件的情况下，反诉被告至今不履行收房义务，已构成违约，反诉被告应向反诉原告支付违约金17560元。 修建凯针对反诉辩称，逾期付款的事我和被告的工作人员说了，他们说现在补上房款没有违约金，我就补上了。他们约定的2020年12月31日收房，我被安排在2021年1月22日，有聊天记录。没有收房是因为房子问题影响正常居住，房价装修达不到精装修收房标准，所以我没有收房。 本院经审理认定事实如下：倚福公司在下花园区开发建设位于张家口市。2019年4月18日，原告修建凯的母亲贾兴华认购由倚福公司开发的下花园区创宇创客园项目5720号商品房，与下花园金匠装饰装修服务部签订购房装修优惠确认函，后交纳房屋装修费50000元（由金匠公司收取并开具收据）、房屋首付款。2019年9月26日更名为原告修建凯，2019年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买由倚福公司开发的下花园区创宇创客园项目第1栋5单元7层20号商品房，建筑面积48.78平米，房屋总价款351216元，付款方式为分期付款，于2019年5月14日前交付房屋首期房款106216元，于2020年1月29日前交付房屋第二期房款87500元，于2020年7月20日前交付房屋第三期房款87500元，于2020年10月20日前交付房屋第四期房款70000元。合同约定的交房时间为2020年10月31日;交房的条件为经验收合格。被告倚福公司未能按照合同约定在2020年10月31日交房，于2020年12月31日通知原告修建凯办理房屋交接手续。原告修建凯至今未领取房屋钥匙，未办理收房手续。原告于2021年1月24日付清第四期房款70000元。 下花园区住房和城乡建设局于2020年2月6日下发《下花园区住房和城乡建设局关于建筑工程项目和建筑房地产类企业不得擅自复工复业的通知》，为控制新冠病毒，通知全区建筑项目不得开复工。 案涉房屋于2020年9月25日进行竣工验收，2020年12月8日取得建设工程竣工验收消防备案凭证。 上述事实，有当事人当庭陈述、商品房买卖合同、补充协议、购房优惠确认函、房款收据、银行交易凭证、河北省建设工程竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案凭证、下花园区住房和城乡建设局关于建筑工程项目和建筑房地产类企业不得擅自复工复业的通知等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，合同法的立法目的是规范市场交易秩序，维护交易的稳定与安全。依法成立且有效的合同，应为合同双方恪守，当事人应全面履行自己的义务，而不能弃双务有偿之特性于不顾，偏解法律滥用权利。原告修建凯要求解除与被告倚福公司的《商品房买卖合同》及《补充协议》的事由主要有房屋并未进行精装修，且房屋结构有严重问题，房顶加设横梁，致使原告不能自由通行，且在卧室加设管道梁，管道声音严重影响睡眠，该房屋的构造已经严重影响了原告的正常生活等。该房由于系特殊户型，对消防要求较高，无论是消防管道、烟道或排污管道，其使用价值与功能不仅仅涉及房屋业主个人，而是关系到整个建筑物的整体功能布局与其他业主利益。且房屋已经进行装修，符合精装修标准，故原告要求解除合同情形不存在，双方应当继续履行合同，故对原告主张解除原告与被告倚福公司的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并退还购房款351216元的诉讼请求不予支持。原告在选择购买案涉房屋时已知该房屋交付时为精装修，且另外交纳装修费，也知道该费用不在房屋总价款范畴，故原告要求退还装修费50000元的诉讼请求不予支持。被告倚福公司反诉修建凯逾期交付购房款，支付逾期付款违约金70243元及逾期收房违约金35121.6元，因疫情原因导致逾期交付，不承担违约金，对倚福公司该反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百九十条规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）修建凯的全部诉讼请求。 二、驳回反诉原告（被告）张家口倚福房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费3659元，由原告修建凯负担，反诉案件受理费1203.6元，由反诉原告张家口倚福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 潘雪梅 二〇二一年七月一日 法官助理 王 改 书 记 员 张雨佳 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百九十条一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。