宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初2033号 原告：杨某，现住宁夏回族自治区同心县。 委托诉讼代理人：吴某，系宁夏迪通律师事务所律师。 被告:永宁县望远镇耀玖房产信息咨询部。现住宁夏回族自治区永宁县望远镇。 经营者：王某，男，1992年12月21日出生，汉族，宁夏回族自治区有永宁县。 原告杨某与被告永宁县望远镇耀玖房产信息咨询部中介合同纠纷一案，本院于2021年4月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人吴某、被告永宁县望远镇耀玖房产信息咨询部的经营者王志东到庭参加诉讼。 杨某向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法返还给原告购房款的定金2万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是专营二手房屋买卖的居间组织，代理房屋产权人出售房屋。原告在没有见到房屋产权人的情况下，被告将坐落在××县的130平方米的二手楼房以53万元出售给原告，双方于2020年10月28日签订了一份“银川市二手房买卖委托合同”，合同中约定了各方的权利和义务。原告于当日缴付给被告定金2万元，被告给原告出具收据一张。自缴付定金后，原告积极筹措购房款，做了搬到新居的各项工作。后被告通知原告，此楼房不出售，并将定金退回。被告违约行为造成原告整个计划的落空。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》”约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”被告应当依法返还双倍退还给原告4万元。现被告仅返还原告定金2万元，尚欠2万元不予返还，原告提起诉讼。 永宁县望远镇耀玖房产信息咨询部辩称，有个姓陆的打电话说三沙源二区5-1-1601室要出售，这个房产的户名在她女儿名下。姓陆的说这个房屋能出售，当时当着原告的面给姓陆的打电话再三确认房屋能够出售。当时我们也没考虑到姓陆的变卦的情况。姓陆的明确给我说过让我代签合同，且原告杨某也知道姓陆的委托我签合同。在签合同时我们给姓陆的说了原告已经缴付了定金2万元。姓陆的说行，知道了。合同签订后第二天姓陆的打电话给我们说房子卖不了，房子在她女儿名下抵押出去了，女儿不让卖，存在纠纷。姓陆的打完电话，我们就给原告说了，对方卖不了。我们给杨某说因为是周六周天，等情况查清后再说。到了周一姓陆的说的卖不了了，于是我们把定金给原告退了。我们把定金退给原告以后，原告说不行，我们给原告也说了好话，原告就走了，没想到原告就起诉了。后来我们查了房屋信息，三沙源二区5-1-1601室的房主是陆瑞。我们也打电话联系了陆瑞，她说不太清楚，是她母亲联系我们给出售的，房子有问题卖不了。我们也给她说了原告已经缴付定金2万元，但是人家说是她母亲出售的，不是她，之后把我拉黑了。我们现在感到冤枉，我不返还原告定金。 原告围绕诉讼请求提交了《银川市二手房买卖委托合同》一份、收据一张，被告对证据的真实性认可，本院审查认为，原告的证据具有真实性，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。 本院经审理认定的事实如下：原告在被告的介绍下，将意向购买房屋进行了实地查看，但并未见到房屋所有人。2020年10月28日，原告（乙方，委托方，买受方）与被告的经营者王志东（甲方，出售方，代理人）、被告（丙方，中介方）签订了《房屋买卖委托合同》，合同约定：经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于三沙源二区5-1-1601号房屋出售给乙方；房屋为商品房，130平方米；甲乙双方经协商，一致同意上述房地产转让价款53万元；付款方式为按揭贷款；乙方同意于2020年10月28日交付2万元作为上述房产的购房定金为充分保证甲乙双方的个人利益，需交由丙方代为保管作为房屋交接保证金；违约责任，双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约方双倍承担，如乙方违约金不退还，如甲方违约，双倍返还定金；甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途后悔，三方同意按下列第（一）、（二）、（三）款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交总价款5%的违约金，合同继续履行；（二）乙方有权单方解除合同。乙方应在当日内向乙方返还已收房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日）外，还应按房屋成交总价款5‰向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿；（三）甲方除了向丙方支付本合同第三条约定乙方所要向丙方缴纳的中介费以外，还应当支付相当于中介费一倍的违约金，逾期付款，应当按日支付逾期违约金500元。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告向被告交纳了购房定金2万元。后2020年10月31日左右，被告告知原告房主不卖房了，并将购房定金退付原告。原告认为自己为购房筹借资金，并为搬新居做了各项准备工作，放弃了购买其他房屋的机会，被告的违约行为给其造成损失，因此，提起诉讼。 本院认为，被告的经营者以其本人名义代理出售房屋，在房屋产权人身份不明确且无明确授权的情况下，与原告签订《房屋买卖委托合同》，其属无权代理。房屋产权人拒绝卖房，实际是对被告代理行为的拒绝追认。被告实施的卖房行为未被房屋产权人追认，原告有权就自己受到的损害请求被告赔偿。原告在与被告签订《房屋买卖委托合同》时，并未见到房屋产权人，应当知道被告无代理权，原告亦具有过错，应当承担相应的过错责任。原告未举证证明被告的行为给其造成的损失，其主张适用定金罚则，本院根据本案的实际情况，因被告已及时退还了原告所交纳的定金，根据原、被告的过错，本院认为被告向原告赔偿1万元的损失为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条、的规定，判决如下： 被告永宁县望远镇耀玖房产信息咨询部于判决生效后十日内支付原告杨某赔偿款1万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由永宁县望远镇耀玖房产信息咨询部负担75元，杨某负担75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇二一年七月十五日 书记员  马艳娟 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ·履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。