湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初1494号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：傅礼平，职务行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘源，湖南潭州律师事务所律师。被告：周应龙，男，汉族，1947年10月19日出生，湘潭市雨湖区人，住湘潭市雨湖区，系周某某之父。被告：许定安，女，汉族，1951年12月10日出生，住湘潭市雨湖区，系周某某之母。被告：喻某1，男，汉族，2006年12月16日出生，新化县人，住湖南省新化县。周某某之子。法定代理人：喻某2，男，汉族，1978年2月5日出生，新化县人，住湖南省新化县。系被告喻某1之父。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）与被告周应龙、许定安、喻某1金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，本院依法准予。本院依法适用简易程序于2021年7月8日公开开庭进行审理,原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人刘源、被告周应龙到庭参加诉讼，被告许定安、喻某1经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周应龙、许定安、喻某1共同偿还原告借款本金人民币294889.34元（大写：贰拾玖万肆仟捌佰捌拾玖元叁角肆分）和截止至2021年3月8日的利息61156.20元和此后利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期贷款罚息利率6.517％自2021年3月9日起计算至实际清偿之日）；2、判令原告对周某某名下的位于湘潭市九华经开区××道××号××栋××单元××号的抵押担保财产（预告登记证：潭房预湘潭市字第Ｙ××6号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告周应龙、许定安、喻某1共同承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用5000元、通知费用、催告费用、评估费用等。事实和理由：2015年11月21日，原告上海农商行湘潭县支行与周某某、步步高置业有限责任公司签订编号为43007164150022《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行湘潭县支行向周某某发放贷款300000元，用于购买位于湘潭市九华经开区××道××号××栋××单元××号房产，借款期限为30年，从2016年1月16日起至2046年1月16日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%基础上下浮5%，即4.655%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.517%），并约定周某某以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，双方办理了预告抵押登记。签订合同后，原告于2016年2月26日向周某某发放借款300000元。周某某自2016年2月27日起按月等额本息的方式归还借款。由于周某某多期逾期，原告向其催收才知晓周某某已死亡。经查，被告周应龙、许定安分别为周某某的父亲和母亲，系周某某的第一顺位继承人，依法继承周某某上述房产。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告周应龙辩论，周某某于2017年4月3日被害死亡，4月10日本人通知原告停止与周某某的一切经济往来，由于银行怠于主张权利，导致利息损失扩大，只同意偿还本金29万余元。被告许定安、喻某1未进行答辩。原告上海农商行湘潭县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周应龙到庭参加诉讼，对原告提供的证据没有异议；许定安、喻某1未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告周应龙、许定安、喻某1未提交证据。对原告提交的上海农商行湘潭县支行企业法人营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、周某某、周应龙、许定安信息、原告与周某某签订的合同编号为43007164150022《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、《上海农村商业银行个人贷款借款凭证》、合同编号为2015102401Ｅ56Ｅ198797《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《预告登记证》、周某某各次还本息的付款记录、（周某某的）居民死亡证明、常口信息、喻某1、喻某2身份信息、（2017）湘03刑初22号刑事附带民事判决书、《谈话笔录》等证据，本院认为内容真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日，原告上海农商行湘潭县支行与周某某、步步高置业有限责任公司签订编号为43007164150022《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行湘潭县支行向周某某发放贷款300000元，用于购买位于湘潭市九华经开区××道××号××栋××单元××号房产，借款期限为30年，从2016年1月16日起至2046年1月16日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%基础上下浮5%，即4.655%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.517%），并约定周某某以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，双方办理了预告抵押登记。《个人房屋抵押借款合同》第十二条约定“如乙方违约，甲方有权立即取消全部或者部分借款，宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权”，签订合同后，原告于2016年2月26日向被告周某某发放借款300000元。周某某自2016年2月27日起按月等额本息的方式归还借款。由于周某某于2017年4月3日不幸死亡，自2017年3月26日后未再偿还原告按月等额本息，致多期逾期，截止2021年3月8日止，周某某尚欠原告贷款本金294889.34元及利息61156.20元。2021年5月21日原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，被告周应龙、许定安为周某某的父母亲，喻某1系周某某的儿子。死者的遗产为上述抵押贷款的一套住房。本院认为：原告与周某某签订的《个人房屋抵押借款合同》真实合法有效，原告上海农商行湘潭县支行已按照合同约定发放借款300000元，周某某偿还部分借款本息后未继续按照约定支付等额本息构成违约，应当承担相应的违约责任，原告按照合同约定有权收回余欠的本息，计算至2021年3月8日止周某某尚欠原告本金294889.34元及利息61156.20元。原告请求被告偿还本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。周某某以自己的房产湘潭市九华经开区××道××号××栋××单元××号房产为上述借款提供抵押担保，原告请求在拍卖，变卖上述房产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因周某某不幸逝世，被告周应龙、许定安、喻某1应当在继承周某某的遗产范围内对涉案债务承担责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告周应龙、许定安、喻某1于本判决书生效后十日内在继承周某某的遗产范围内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金294889.34元及利息（截至2021年3月8日止的利息为61156.20元，后段利息以294889.34元为基数从2021年3月9日起按年利率6.517%计算至实际清偿之日止）；二、如被告周应龙、许定安、喻某1未按照上述期限偿还借款本息，则原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对周某某所有的湘潭市九华经开区××道××号××栋××单元××号房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5798元，减半收取2899元，由被告周应龙、许定安、喻某1负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  伍中奇二〇二一年七月十五日法官助理彭尚高代理书记员  严冰彬附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国继承法》第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。