江苏省张家港市人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏0582民初7413号原告（案外人）：张家港市珑山林别墅小区业主委员会，住所地张家港市杨舍镇珑山林别墅小区。责任人：翁羽人，主任。委托诉讼代理人：张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。负责人：钱向军。被告（被执行人）：江苏省久泰再生资源有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号。法定代表人：卢明华。被告（被执行人）：卢明华，男，1962年4月19日出生，汉族，住张家港市。被告（被执行人）：张美娟，女，1962年8月18日出生，汉族，住张家港市。被告（被执行人）：卢剑，男，1985年7月24日出生，汉族，住张家港市。被告（被执行人）：范希，女，1983年11月6日出生，汉族，住无锡市滨湖区。第三人：徐金荣，男，1953年1月27日出生，汉族，住上海市嘉定区。第三人：闻国明，男，1965年7月15日出生，汉族，住张家港市。原告张家港市珑山林别墅小区业主委员会与被告中国银行股份有限公司张家港分行、江苏省久泰再生资源有限公司、卢明华、张美娟、卢剑、范希、第三人徐金荣、闻国明案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，公开进行了审理。本院经审理查明，原告中国银行股份有限公司张家港分行与被告江苏省久泰再生资源有限公司、卢明华、张美娟、卢剑、范希金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日作出了（2015）张商初字第00687号民事判决：一、被告江苏省久泰再生资源有限公司归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金500万元并给付结欠的利息【截至2015年4月14日为258350.24元；自2015年4月15日起，按照上述《授信额度协议》和《流动资金借款合同》的约定计算至本案所涉借款本息清偿之日止】。二、被告江苏省久泰再生资源有限公司赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失13万元。上述第一、二项给付义务，限被告江苏省久泰再生资源有限公司于本判决生效后10日内履行。三、被告卢明华、张美娟对被告江苏省久泰再生资源有限公司的本案债务承担连带清偿责任。四、如被告江苏省久泰再生资源有限公司未按期履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就被告江苏省久泰再生资源有限公司的本案债务，对享有抵押权的房产【1、卢明华、张美娟所有的坐落于杨舍镇珑山林20幢01室，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，最高额抵押权限额为450万元；2、卢剑所有的坐落于金港镇××花园××室，金水湾花园2幢自行车库35，房屋所有权证号为张房权证金字第××号，最高额抵押权限额为50万元；3、卢剑所有的坐落于金港镇××花园××室，自行车库36，房屋所有权证号为张房权证金字第××号，最高额抵押权限额为50万元】折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款，分别在上述最高额抵押权限额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50133元、保全费5000元，合计55133元，由被告江苏省久泰再生资源有限公司负担，该费原告中国银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告江苏省久泰再生资源有限公司在履行本判决时直接给付给原告中国银行股份有限公司张家港分行。该判决生效后，根据中国银行股份有限公司张家港分行的申请，本院于2016年4月15日立案执行，案号为（2016）苏0582执1921号，后该案以终结本次执行程序结案。2021年1月21日，本院恢复执行，案号为（2021）苏0582执恢62号。在恢复执行过程中，本院于2021年2月3日以（2021）苏0582执恢62号执行裁定书查封了被执行人卢明华、张美娟名下位于张家港市杨舍镇珑山林20幢01室的不动产（以下简称案涉不动产），并拟拍卖。案外人张家港市珑山林别墅小区业主委员会提出异议后，本院于2021年4月19日作出(2021)苏0582执异98号执行裁定书，裁定：驳回案外人张家港市珑山林别墅小区业主委员会的异议请求。原告张家港市珑山林别墅小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于张家港市杨舍镇珑山林别墅小区20幢01室房屋所有权属于原告全体业主。2、确认涉案房屋系原告小区会所，为办公房屋。3、确认张家港市群富房地产开发有限公司与被告卢明华、张美娟所签涉案房屋买卖合同无效。4、确认被告中国银行股份有限公司张家港分行对涉案房屋抵押权无效。5、停止对涉案房屋强制执行并解除查封。6、本案诉讼费由被告卢明华、张美娟和第三人徐金荣、闻国明承担。事实和理由：案涉不动产系经政府规划部门确定的小区会所，属小区公建，应归原告全体业主所有。案涉不动产的开发商群富房产公司对外一直将涉案房屋作为小区会所和公建对待。其擅自销售该不动产明显违反法律和行政法规规定，侵害了全体业主权利，应为无效。被告中国银行股份有限公司张家港分行和被告卢明华、张美娟明知该房屋为原告小区公建，依法不得抵押，仍设定抵押权，并非善意取得，抵押权应为无效。群富房产公司于2008年将案涉不动产出售后即进行了注销，注销前的民事责任依法应由原股东徐金荣、闻国明个人承担。原告认为，《民法典》第274条规定：建筑区划内的道路绿地以外的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于全体业主共有。涉案不动产作为小区公共建筑应属原告全体业主所有。《江苏省物业管理条例》第36条规定：建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业用房并申请登记；物业用房不得买卖和抵押。为保障原告合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。本院查明，案涉不动产原登记在张家港市群富房地产开发有限公司，产别为“私有产”，规划的地类用途为“住宅用地”。2008年4月2日，案涉不动产产权变更登记至卢明华、张美娟名下，登记的房屋用途为“成套住宅”。2014年4月21日，中国银行股份有限公司张家港分行就卢明华、张美娟名下的案涉不动产办理最高额抵押权登记，他项权证号为张房他证杨字第××号，债权数额为450万元。以上事实，有(2021)苏0582执异98号执行裁定书、张房他证杨字第××号不动产登记证明等予以证实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。又，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。因此，案外人提起执行异议之诉应当有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求需与原判决、裁定无关，即需要满足执行标的与执行依据中确定的标的不具同一性或相关性的条件。本案中，本院对执行标的采取的执行措施系依据原判决所确定的抵押权人对抵押物享有的优先受偿权，原告的诉讼请求与作出执行依据的原判决相关，不符合案外人提起执行异议之诉的受理条件，应予驳回。原告可依照审判监督程序寻求救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定，裁定如下：驳回原告张家港市珑山林别墅小区业主委员会的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 员 季新宏二〇二一年七月五日法官助理 詹 慧书 记 员 袁 远