沈阳市大东区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0104执异213号案外人：张云良，男，汉族，1976年6月23日出生，住址：沈阳市大**。委托代理人：肖玉良，系辽宁讯驰律师事务所律师。申请执行人：王轩，男，1970年5月18日出生，满族，住址：沈阳市大**。被执行人：杨而实，男，1954年3月11日出生，汉族，住址：沈阳市大**。在本院执行申请执行人王轩与被执行人杨而实民间借贷纠纷一案中，案外人张云良向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张云良称，2019年5月10日案外人与被执行人杨而实签订了《房屋租赁合同》，合同约定租期5年，从2019年7月8日至2024年7月7日，租金25元/㎡，实行上打租。合同签订后，案外人向被执行人杨而实支付了第一年租金24万元（优惠1万元）。2019年6月26日大东区法院作出法（2019）辽0104执字第2800、2802号民事裁定书及法（2019）辽0104执字第2800、2802号协助执行通知书，截留被执行人杨而实所有的位于沈阳市大东区××门路××号出租给案外人的全部房屋租金。案外人接到裁定书及协助执行通知书后，于2020年7月1日将2020年7月8日至2021年7月7日期间的房屋租金25万元交付给大东区法院。2020年10月28日，北京瀚华信用管理有限公司沈阳分公司起诉杨而实和案外人、沈阳市凯撒教育培训学校，请求返还位于沈阳市大东区××门路××（××轴Ａ-Ｄ轴）（建筑面积225.37平方米）房屋，即案外人从杨而实手中租赁的部分房屋，2021年1月25日大东法院作出（2020）辽0104民初11203号民事判决书，判令案外人于判决发生法律效力后20日内返还所占用的位于沈阳市大东区××门路××（××轴Ａ-Ｄ轴）（建筑面积225.37平方米）房屋。判决生效后，案外人按照判决将该房屋交付给北京瀚华信用管理有限公司沈阳分公司。又因执行人王轩与杨而实民间借贷纠纷，大东区法院作出（2017）辽0104民初8687号民调解书，王轩向大东法院申请强制执行，法院查封了杨而实位于沈阳市大东区××门路××套房屋，具体为：①（2-12）-（2-13）2A-2D轴1-2层网点（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0044540）、②（2-13-2-15）2A-2D轴1-2层网点（建筑面积374平方米，新档案号3-2-0045402）、③（2-11）-（2-12）2A-2D轴1-2层网点（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0037208）、④14-15A-D轴1-2层网点（建筑面积225.37平方米）。2020年12月18日大东法院对其中的①②③房产进行拍卖，并做出（2020）辽0104执恢583号执行裁定书，将上述三套房产的产权转至执行人王轩名下。王轩以新的产权所有人的名义，与案外人在2021年2月1日签订了房屋租赁合同，并要求案外人从2021年2月1日起支付房屋租金。由于新的产权人依据法院的判决书及裁定书，收回了异议人租用的房屋，异议人无法使用租赁的房屋，导致异议人多支付5个月的房屋租金。造成该结果的原因法院的司法行为导致从2021年2月1日起至2021年7月7日期间5个月的房屋租金损失，即104166元。异议认为，异议人依据杨而实签订的房屋租赁合同，租金并不是杨而实的收入，而是到期债权。法院应当向异议人出具到期债权履行裁定书及到期债权履行通知书，并应当告知异议人提出异议的权利和期限。由于到期债权具有不确定性，异议人一旦提出异议，法院无需进行实质性审查，应当停止执行。现在异议人按照法院的错误的裁定和协助执行通知书，将25万元租金交于法院，而且到期债权已经发生纠纷，已经给异议人造成租金损失104166元，同时异议人又为杨而实垫付19406.7元的采暖费、3000元抵押金未返回，所以法院应当退回给异议人126572.7元。故提出异议，请求1、撤销大东区人民法院法（2019）辽0104执字第2800、2802号民事裁定书及法（2019）辽0104执字第2800、2802号协助执行通知书；2、法院返还租金126572.7元给案外人。本院经审查查明，原告王轩与被告杨而实民间借贷纠纷案，因王轩申请诉讼保全，本院于2017年12月18日依法裁定查封了杨而实名下位于沈阳市××卡门路××（××）××（××）2Ａ-2Ｄ轴（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0044540）、（2-11）-（2-12）2A-2D轴（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0037208）、2-13-2-152A-2D轴（建筑面积374平方米，新档案号3-2-0045402）、14-15A-D轴（建筑面积225.37平方米，新档案号3-2-0044586）的房产。2017年9月5日，本院依法作出（2017）辽0104民初8687号民事调解书，调解主文为：一、被告杨而实欠原告王轩借款310万元，于2018年6月30日前给付原告100万元，于2018年9月30日前给付原告100万元，于2018年12月30日前给付原告110万元；二、被告杨而实于2018年12月30日前给付原告借款利息，自2017年8月25日起，以实际欠款数额为基数，按照月息2%计算至实际付清之日止；三、如被告杨而实任何一期逾期给付，原告王轩有权对全部欠款申请执行。2018年1月23日，本院依法作出（2017）辽0104民初14026号民事调解书，调解主文为：一、被告杨而实于2018年8月31日前给付原告王轩借款本金181万元；二、被告杨而实给付原告王轩利息（从2017年10月1日起以实际欠款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际付清之日）。上述调解书生效后，因杨而实未履行上述调解协议确定的义务，王轩向本院申请执行，本院立案执行，执行案号分别为（2019）辽0104执2800、2802号。2019年12月24日，本院依法裁定：终结沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104执2800、2802号案的本次执行程序。2020年9月2日，本院依法恢复执行，执行案号为（2020）执恢583号。另查明，2019年5月10日，被执行人杨而实（甲方）与案外人张云良（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于沈阳市××卡门路××号，面积580平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年7月8日至2024年7月7日止；本房屋年租金为人民币25万元。当天，案外人张云良向被执行人杨而实支付租房款24万元。2019年6月26日，本院依法向案外人张云良发出（2019）辽0104执2800、2802号民事裁定书及协助执行通知书，裁定：截留被执行人杨而实所有的位于沈阳市××卡门路××号出租给张云良的全部房屋租金，张云良不得再支付给杨而实。2020年7月1日，张云良向本院交纳了2020年7月8日至2021年7月7日期间的租金25万元。2020年7月2日，本院依法扣除执行费后将案件款246350元返还申请执行人王轩。再查明，原告北京瀚华信用管理有限公司沈阳分公司与被告杨而实、被告沈阳市凯撒教育培训学校返还原物纠纷一案，本院于2021年1月25日作出（2020）辽0104民初11203号民事判决，判决：被告沈阳市凯撒教育培训学校于本判决发生法律效力后20日内返还所占用的位于沈阳市××卡门路××（××轴Ａ-Ｄ轴）（建筑面积225.37平方米）房屋。2021年4月，北京瀚华信用管理有限公司沈阳分公司（甲方）与徐少军（乙方）签订房屋租赁合同一份，将沈阳市××卡门路××号（15-16A-D轴）：225.37㎡、（16-17轴A-D）：225.37㎡，共计450.74㎡房屋租赁给徐少军使用，租赁期限从2021年4月16日起至2024年6月15日止，并约定：租赁期间，乙方可按照实际情况将房屋部分或全部转租，转租期限不能超过本合同的租赁期限，转租事项需向甲方备案同意。2021年4月16日，徐少军（甲方）与沈阳市凯撒教育培训学校（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：乙方承租甲方位于沈阳市××卡门路××（××轴Ａ-Ｄ），租期从2021年4月16日起至2024年4月15日止，租金标准为110000元/元；租金支付方式：乙方每半年即4月16日、10月16日之前向甲方支付半年租金44000元整，上打租。徐少军在出租人处签字按印确认，沈阳市凯撒教育培训学校在承租人处加盖公章，张云良签字按印确认。2021年4月22日，张云良向徐少军支付房租金半年（2021年4月16日至2021年10月16日）55000元。又查明，2019年7月18日，本院依法委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对杨而实名下位于沈阳市××卡门路××（××）××（××）2Ａ-2Ｄ轴（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0044540）、（2-11）-（2-12）2A-2D轴（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0037208）、2-13-2-152A-2D轴（建筑面积374平方米，新档案号3-2-0045402）、14-15A-D轴（建筑面积225.37平方米，新档案号3-2-0044586）的房产进行评估。2020年7月17日，该资产评估公司出具评估报告，上述房产的估价总价分别为183.75万元、184.25万元、440.31万元、261.99万元。经本院在京东司法网络拍卖平台公开拍卖，申请执行人王轩分别以1344000元、1346800元、1796144元竞买成功上述三套房产，同时按流拍价2465736元接收新档案号为3-2-0045402的房产抵债。2021年4月23日，申请执行人王轩（甲方）与案外人张云良（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于沈阳市××卡门路××（××）××（××）××轴××层网点（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0044540）2楼建筑面积78平方米。南卡门路33号2-13-2-152A-2D轴1-2层网点（建筑面积374平方米，新档案号3-2-0045402）2楼建筑面积187平方米。南卡门路33号（2-11）-（2-12）2A-2D轴1-2层网点（建筑面积156平方米，新档案号3-2-0037208）2楼建筑面积78平方米。总面积为343平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2021年2月1日至2024年1月31日止。王轩、张云良在该合同落款处签字按印确认。2021年4月23日，张云良向王轩转款85000元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款规定，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。本案中，本院依法向作为承租人的案外人张云良发出民事裁定书及协助执行通知书，截留被执行人杨而实出租给张云良的全部房屋租金，符合上述司法解释的规定，而在案外人张云良应付给被执行人杨而实租金的条件成就后，其将应交付被执行人杨而实的25万元租金交付本院，清偿被执行人杨而实的债务，故该执行行为并无不当。关于案外人张云良提出因法院的司法行为导致从2021年2月1日起至2021年7月7日期间5个月的房屋租金损失，要求本院返还租金126572.7元的异议请求，本院认为，本院执行机构所执行的涉案租金系案外人张云良应交付被执行人杨而实的租金并已届履行期限，案外人张云良对该债务并未提出异议且已实际交付至本院，故案外人张云良对该债权并无追及力，其该项异议请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，案外人张云良的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张云良的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  顾志军审判员  戚力凯审判员  郭 郁二〇二一年七月五日书记员  袁赛男