宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初8579号   原告：庄丽丽，女，1972年10月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：苗龙，宁夏平瑞律师事务所律师。   被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街39-2-205号。   法定代表人：包建民，该公司总经理。   原告庄丽丽与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年5月6日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年6月8日立案，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告庄丽丽及其委托诉讼代理人苗龙到庭参加诉讼，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   庄丽丽向本院提出诉讼请求：1.判令确认民族南街某号商铺归原告所有并立即交付原告使用；2.判令被告向原告支付租金21127元，违约金9052.92元（以21127元为基数，按照日千分之0.5标准自2019年1月1日暂计算至2021年5月6日），并按照日千分之0.5标准支付自2021年5月7日至实际付清日止的违约金；3.判令被告从2021年5月6日起以264084元为基数，按照LPR两倍利率标准支付罚息直至被告向原告履行交房之日止；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月6日，原、被告分别签订了《商铺认购合同》和《委托经营合同》，《商铺认购合同》约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号商铺，交付日期为2018年6月30日，总价款为264084元。《委托经营合同》约定原告将该商铺委托给被告经营管理，期限为2017年12月20日起至2019年12月20日，为期2年，租赁期内商铺租金按年计算，第一年租金为19877元，第二年租金为21127元，被告无正当理由逾期向原告支付租金的，被告应按照每日本年度租金0.5‰的标准向原告支付违约金。原告于2017年8月6日将购买商铺款项全部付清，被告截止目前一直未交付涉案商铺，且第二年租金亦未支付，故原告诉至法院。   宁夏佳兴房地产开发有限公司未作答辩。   根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月6日，原告与被告分别签订《商铺认购合同》《委托经营合同》各一份，《商铺认购合同》约定原告认购被告开发建设的位于银川市兴庆区某号商铺，该商铺用途为商业，建筑面积为20平方米，该商铺单价为每平方米13204.20元，总金额为264084元；原告于2017年8月6日前付清全部商铺认购总价264084元；自本合同签订之日起，原告自愿将该商铺交付给被告委托的第三方统一经营管理和使用；被告应当在2018年6月30日前将原告购买的商铺交付给原告；被告在交房后700个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案且取得房地产权属证书。《委托经营合同》约定原告将位于银川市兴庆区某号商铺委托给被告经营管理，租赁期限自2017年12月20日起至2019年12月20日,为期2年；租赁期内商铺租金按年计算，第一年租金为19877元，第二年租金为21127元，租金收益每年支付一次，原告第一年租金已在原告签订商铺认购合同时从原告应付购房款中直接进行冲抵，原告予以确认，第二年租金于2018年12月30日前支付；被告无正当理由逾期向原告支付租金的，被告应按照每日本年度租金0.5‰的标准向原告支付违约金。当日，原告向被告支付购房款264084元。现案涉百姓购物城项目工程至今未竣工，且第二年租金21127元被告亦未向原告支付，故原告诉至法院。   本院认为，上述《商铺认购合同》《委托经营合同》均合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”故原告要求确认案涉商铺所有权无事实及法律依据，本院不予支持，案涉百姓购物城项目工程至今未竣工，不具备交付条件，故原告要求将案涉商铺立即交付使用无法实现，本院不予支持。被告未按照《委托经营合同》的约定支付租金21127元，故被告应向原告支付租金21127元,关于原告主张的违约金，因双方约定的违约金计算标准过高，本院予以调整，本院酌定被告按照日0.3‰标准支付21127元自2019年1月1日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。被告未按照约定时间向原告交付案涉商铺，应承担逾期交房的违约责任，原告主张被告自2021年5月6日起以264084元为基数承担逾期交房违约责任，有事实及法律依据，故本院酌定被告按照2021年5月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%支付264084元自2021年5月6日至本判决确定的付款之日的利息损失，超出部分不予支持。被告宁夏佳兴房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告庄丽丽支付租金21127元，并按照日0.3‰标准支付21127元自2019年1月1日至本判决确定的付款之日止的违约金，按照2021年5月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%支付264084元自2021年5月6日至本判决确定的付款之日的利息损失；   二、驳回原告庄丽丽的其他诉讼请求。   如果被告宁夏佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计277元，由被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 李燕超   二〇二一年七月九日   书记员 孙燕燕   附相关法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。