广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初15739号原告：陈瑞娟，女，汉族，1974年10月31日出生，住广东省佛山市禅城区。被告：优觅酒店管理（佛山市）有限公司,住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA53Y5PP1B。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：江文，湖南海天律师事务所律师。被告：刘勇，男，1993年8月12日出生，汉族，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：江文，湖南海天律师事务所律师。被告：敬宗亮，男，1990年2月1日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告陈瑞娟诉被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司（以下简称优觅公司）、刘勇、敬宗亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，适用简易程序,于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告陈瑞娟、被告优觅公司和被告刘勇的共同委托诉讼代理人江文到庭参加诉讼，被告敬宗亮经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陈瑞娟起诉提出如下诉讼请求：1.判令三被告支付没有配齐软装设置的赔偿款6780元；2.判令三被告支付2020年9月1日至2020年11月30日的房租10500元、管理费648.78元以及2020年1月至11月的电费4397.06元；3.判令三被告支付违约金42000元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2020年1月3日原告与被告签订《旭辉公元优觅酒店租赁合同》两份，合同约定由原告将汾江北路82号旭辉公元15座416房出租予被告，租赁期限自2020年1月3日-2025年1月2日，并于当天将房屋交给被告使用，被告要求原告全屋家私家电复式配置费共49800元，原告已全部支付给被告，但被告未能按配置家私家电清单上配置齐全。被告签订租金于每月1日至10日前将当月的固定租金、物业管理费、水电费，以转账形式转到原告指定的银行卡上，合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金按该年租金的100％赔偿。合同及确认书签定后，被告曾以资金周转困难为由多次延迟交租，原告多次相信被告的困难，曾多次答应延迟交租。但被告一拖再拖，原告多次向被告催交租金，被告又以资金周转困难为由，与原告协商租金、违约金等事宜，再次要求原告体谅，于2020年12月17日被告签订承诺书，约定按期还款，于同年12月25日只支付了人民币5000元，在此期间原告多次与被告协商催交余款，但被告拒不继续履行，不接听原告的电话。此后，被告没有按承诺书约定还款，三被告应按原金额支付所欠费用及违约金。原告为此起诉。被告优觅公司、刘勇共同辩称，对于原告的第一项诉讼请求，被告认为已经配齐合同约定的家私，原告没有证据证明家私未配置齐全；对于原告的第二项诉讼请求没有异议；对于原告的第三项诉讼请求，被告认为约定的违约金过高，加重被告的责任，被告如今经营困难无力承担如此高的违约金。被告敬宗亮未应诉答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：原告为位于佛山市禅城区（以下简称涉案物业）的所有权人。2020年1月3日，原告（甲方）与被告优觅公司（乙方）签订《酒店租赁合同》，约定甲方就涉案物业及其各种设施设备委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；合作期限自2020年1月3日起至2025年1月2日止；甲方应在2020年1月3日前交付乙方使用，乙方应在2个月内完成装修调试；每月固定租金为3500元，租金每两年递增5%，第二年起往后每年实收11个月租金，即2020年1月3日至2022年1月2日期间的租金为3500元/月、2022年1月3日至2024年1月2日期间的租金为3675元/月；租金按自然月结算，乙方每月1至10号前支付当月的固定租金到甲方指定的账户；乙方承担水、电费以及交付60天后的物业管理费等费用；甲方选择合同附页一《委托代购协议》、附页二家私家电配置清单的软装风格，软装费49800元由甲方承担；本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付该年租金的100%为毁约金（第八条）。等等。《酒店租赁合同》的《附页一：委托代购协议》《附页二：全屋家私家电（单房/复式）配置清单》约定了甲方委托乙方购买的家具电器的名称、数量及价格，部分如附表：附表：序号名称数量单价（元）合计（元）1高级原木实木北欧风定制工艺床头柜2张58011602高级原木实木北欧风定制工艺梳妆椅1张3603603高端智能声控声呐自动感应开关房廊灯带1项9609604高端智能声控声呐感应自动开关全屋灯系（含卫浴灯/客厅灯）系统定制化套装1项158015805高端智能声控声呐感应自动开关调节电视系统1项3903906高端智能声控声呐感应自动开关音乐系统1项2982987高端智能声控声呐自动感应落床灯系统1项4904908高端智能声控声呐感应自动开合窗帘轨道1项5805809网红系精品北欧风工艺进厕地毯1张606010网红系精品客厅墙体装饰挂画1张酒店专用680总计6558同日，原告将涉案物业交付给优觅公司。原告于《酒店租赁合同》签订当天向优觅公司支付软装代购费用25000元，之后又于2020年1月20日付清了剩余的软装代购费用24800元。优觅公司出具《收款收据》予以确认。2020年4月8日，优觅公司作为确认人、刘勇和敬宗亮作为担保人，三方共同出具《确认书》，刘勇和敬宗亮确认其二人是优觅公司的股东、实际控制人和受益人并同意就优觅公司应向业主承担的义务承担无限连带责任。之后，由于优觅公司未按照合同约定履行支付租金、管理费等义务，原告于2020年12月初收回了涉案物业。2020年12月17日，刘勇和敬宗亮向原告出具《承诺书》，确认尚欠原告涉案物业租金、水电费和违约金等共约55000元，并承诺作价40000元分期偿还，于2020年12月25日前偿还5000元，之后每个月偿还3000元。但两被告只偿还了5000元，剩余款项未付。原告遂起诉。诉讼中，原告主张优觅公司尚欠2020年9月1日至2020年11月30日的房租10500元、管理费648.78元以及2020年1月至11月的电费4397.06元未付。优觅公司对此无异议。另外，原告主张优觅公司没有按照约定配置家具家电，其中上述附表中的第3项至第8项虽有配备，但不具备声控声呐感应功能；附表中的第1项、第2项、第9项、第10项以及还有3张椅子是没有配备的。以上事实，有原告举证的《酒店租赁合同》及其附页、《收款收据》《确认书》《承诺书》《收款凭证》《物业管理费预存缴纳证明》《收费易》《合盈家园前期物业服务协议》以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案纠纷所涉事实发生于2021年1月1日前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，应当适用民法典施行前的有关法律、司法解释的规定。涉案《酒店租赁合同》及其附页、《确认书》为签署各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。就原告的各项诉讼请求，本院分析判断如下：一、关于软装配置赔偿款的诉求。原告主张优觅公司违反《附页二：全屋家私家电（单房/复式）配置清单》的约定，没有配置上述附表中第1项、第2项、第9项、第10项的物品，所配置的上述附表中第3项至第8项的物品未达到约定的使用功能。优觅公司对此虽有异议，但未举证反驳，其异议本院不予采纳，优觅公司应承担相应的违约责任。按照清单所约定的物品的价格，对于未配备的物品，优觅公司应予以全额赔偿，计2260元；对于不符合约定功能的物品，参照与具备同类功能的物品的一般市场差价，本院酌定优觅公司应赔偿原告1000元。至于原告主张未配备的3张椅子，清单未约定，原告无权要求赔偿。因此，优觅公司应赔偿原告软装配置款3260元，原告主张超出的部分，本院不予支持。二、关于租金、管理费、电费的诉求。原告请求优觅公司支付尚欠的2020年9月1日至2020年11月30日的租金10500元、管理费648.78元以及2020年1月至11月的电费4397.06元，共计15545.84元，优觅公司对此无异议，本院予以支持。三、关于违约金。本案优觅公司未依约履行支付租金、配置软装等合同义务，且涉案《酒店租赁合同》因优觅公司违约而解除，原告请求优觅公司支付相当于一年租金的违约金，符合该合同第八条的约定，本院予以支持，即优觅公司应向原告支付违约金42000元。因刘勇和敬宗亮在签订《承诺书》后已经支付了5000元，该款从优觅公司应付的违约金中抵扣，故优觅公司还应向原告支付违约金37000元。四、关于刘勇和敬宗亮的责任。根据《确认书》之约定，刘勇和敬宗亮作为连带保证人，应当对优觅公司的涉案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈瑞娟支付软装配置赔偿款3260元；二、被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈瑞娟支付2020年9月1日至2020年11月30日的租金、管理费以及2020年1月至11月的电费合计15545.84元；三、被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈瑞娟支付违约金37000元；四、被告刘勇、被告敬宗亮对被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司于本判决第一、第二、第三项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告陈瑞娟的其他诉讼请求。如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计704元（原告已预交），由原告陈瑞娟负担93元，被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司、刘勇、敬宗亮共同负担611元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇二一年七月一日书记员 蔡漪琳