河南省武陟县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0823执异47号案外人：郭三妮，女，1978年7月18日出生，汉族，住河南省武陟县。申请执行人：张春宝，男，1982年3月16日出生，汉族，住河南省武陟县。被执行人：周玉，男，1979年8月23日出生，汉族，住河南省武陟县。在本院执行张春宝与周玉民间借贷纠纷一案中，案外人郭三妮于2021年7月7日对执行位于武陟县朝阳二苑3号楼1单元6层南户房产和朝阳二苑3号楼1单元37号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人郭三妮称，请求：1、撤销武陟县人民法院(2018)豫0823执保232号裁定书，并解除对武陟县朝阳二苑3号楼1单元6层南户房产的查封等执行措施，要求申请人赔偿因保全错误给异议人造成的损失。2、撤销武陟县人民法院(2019)豫0823执324号执行裁定书，并解除对武陟县朝阳二苑3号楼1单元37号房屋的查封等执行措施。事实与理由：张春宝与周玉借款一案，从武陟县人民法院作出的(2018)豫0823民初3311号生效判决书认定的事实来看，其二人之间借款事实发生的时间在2018年8月1日，而异议人郭三妮与周玉两人于2014年1月7日就已经通过协议离婚方式到武陟县民政局办理了离婚手续，在离婚协议中也对财产等进行了合理的分割。双方约定位于武陟县朝阳二路朝阳苑二区东楼一单元五层502室的房产和室内财产都归女方所有（即诉求1中要求解除查封的房产），而诉求2中要求解除查封的武陟县朝阳二苑3号楼1单元37号房屋属于诉求1中房屋的配套房，按照日常惯例推定也应当是归异议人所有的，并且离婚后异议人也一直在此处长期居住并使用。而周玉的上述债务很显然是属于离婚后周玉的个人债务，与异议人没有任何关系，因此申请执行人无权要求查封异议人所有的房产。另外，就上述两处房产异议人分别于2016年9月27日和2016年12月27日已经在武陟县房管局办理了房屋备案登记手续取得了房屋的房产证，更进一步确定了房屋的所有权。其中证号为：武房权证木城字第××号产权证书上显示房屋所有权人为郭三妮，房屋坐落武陟县木城××路与××交叉口东北角（朝阳二苑）3号楼1单元6层南户，共有情况为单独所有，也就是说异议人对该处房产享有绝对排他的所有权，与周玉没有任何关系，张春宝申请保全异议人所有的房产明显错误。而武陟县朝阳二苑3号楼1单元37号房屋虽登记的共同共有，但是离婚时周玉也默认了该房屋归异议人所有，退一步讲即使认定武陟县朝阳二苑3号楼1单元37号房屋属于异议人与周玉在离婚前的共同财产，那该房屋也至少有一半的产权归异议人所有的，在申请执行时也应当通知异议人，如果对房屋拍卖或者处理的款项有一半应当属于异议人所有的，或者异议人对此也应当有优先受偿权，申请执行人是无权对全部产权申请执行的。综上，为维护异议人的合法权益，提出执行异议。本院查明，张春宝与周玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月24日作出（2018）豫0823民初3311号民事判决书，判决：1、周玉于判决生效后十日内归还张春宝借款99600元；2、周玉于判决生效后十日内支付张春宝借款99600元的逾期利息（按中国人民银行公布的同期贷款利率自起诉之日即2018年9月4日起计算至本判决确定的履行义务之日止）。诉讼期间，本院曾于2018年9月19日作出（2018）豫0823民初3311号之一民事裁定书，裁定：查封周玉名下位于河南省武陟县××楼××单元××南户的房产一套，期限为两年。2018年9月20日，该裁定送达武陟县不动产登记中心和武陟县房产管理中心协助执行。判决生效后，周玉未按判决书履行义务，张春宝向本院申请执行。本院于2019年1月16日立案执行。2019年4月3日，本院作出（2019）豫0823执324号执行裁定书，裁定：查封周玉名下位于武陟县××楼××单元××房产××套，期限为三年。2019年4月9日，该裁定送达武陟县不动产登记中心和武陟县房产管理中心协助执行。2020年8月20日，本院作出（2019）豫0823执324号之一执行裁定书，续行查封周玉名下位于河南省武陟县××楼××单元××南户的房产一套，期限为三年。2020年9月11日通知武陟县不动产登记中心协助执行该裁定。另查明，郭三妮与周玉于2014年1月7日在武陟县民政局登记离婚，离婚协议关于财产分割约定，男女双方结婚后至离婚前位于武陟县朝阳二路朝阳苑二区东楼一单元五层502室的房产和室内财产都归女方所有，男方无条件配合女方将该房产过户到女方郭三妮名下，男方不得无理要求再次分割房产。家中北京现代小汽车，车号为豫Ａ×××××车和浙江嘉宝莉漆店都归男方周玉所有。2016年9月27日，武陟县木城镇××路与××交叉口东北角（朝阳二苑）3号楼1单元6层南户登记房屋所有权人为郭三妮，房屋所有权人为周玉，所有权证号为武房权证木字第××，共有权证号为武房权证木字第××。2016年12月27日，该房登记为郭三妮单独所有，证号为武房权证木城字第××号，房屋坐落为武陟县木城××路与××交叉口东北角（朝阳二苑）3号楼1单元6层南户，房屋所有权人为郭三妮，共有情况为单独所有。该房屋的配套房，2016年9月27日郭三妮取得房屋所有权证，证号为武房权证木字第××号，房屋坐落为武陟县木城镇××路与××交叉口东北角（朝阳二苑）3号楼1层37号，房屋所有权人为郭三妮，共有情况为共同共有，共有人为周玉（共有权证号为武房权证木字第××号）。本院认为，根据郭三妮执行异议所提的请求，其要求撤销裁定，解除对案涉房屋的查封等执行措施，实质是要求中止对朝阳二苑3号楼1单元6层南户房产和朝阳二苑3号楼1单元37号房屋的执行，属于案外人异议。郭三妮要求赔偿因保全错误给其造成的损失，不属于执行异议审查的范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案中，本院查封的武陟县木城××路与××交叉口东北角（朝阳二苑）3号楼1单元6层南户，登记的房屋所有权人为郭三妮，且为单独所有，可以确认，郭三妮为该房产的权利人，可以排除执行。故郭三妮对该执行标的提出的异议，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”因此，对于有其他共有人的被执行人的财产，执行法院可以采取执行措施，其他共有人仅基于共有人身份不能要求全部排除对共有物的执行。本院查封的武陟县朝阳二苑3号楼1单元37号房产，登记的所有权人为郭三妮，共有人为周玉，郭三妮对房屋所享有的权利不足以排除强制执行。故郭三妮对该执行标的提出异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：一、中止对武陟县朝阳二苑3号楼1单元6层南户（房屋所有权证号：武房权证木城字第××号）房产的执行；二、驳回郭三妮对武陟县朝阳二苑3号楼1层37号房屋（证号为武房权证木字第××号、武房权证木字第××号）的异议请求。三、驳回郭三妮其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙保忠审判员  王有安审判员  雒彩虹二〇二一年七月九日法官助理潘杰书记员柴玮