湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1081民初625号原告：何振邦，男，1992年3月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省资兴市，现住湖南省资兴市。被告：郴州市凯利房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区五岭大道东侧怡松园小区C-26号。法定代表人：桂许文，系该公司经理。委托诉讼代理人：李雄雅，男，湖南郴江律师事务所律师。原告何振邦与被告郴州市凯利房地产开发有限公司（以下简称凯利房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何振邦、被告凯利房地产的委托诉讼代理人李雄雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何振邦向本院提出诉讼请求：判令凯利房地产支付自2020年1月1日至2021年3月20日期间延期交房违约金共23333元（逾期交房90天后，每日按房屋价格的万分之一支付违约金，逾期共445天）；诉讼费用由凯利房地产承担。庭审中，何振邦增加诉讼请求为：支付违约金至房屋实际交付之日止。事实与理由：2018年10月31日，何振邦向凯利房地产购买了汇源名邸第2幢1单元1101号房屋，并支付首付款254342元。2018年11月，何振邦在中国建设银行准备办理商业贷款时，被银行人员告知开发商跑路了，无法发放贷款。之后，又听传工地重新开工，并于2020年7月期间，何振邦收到交付尾款的通知。同年8月6日，何振邦将尾款270000元一次性付清。因凯利房地产逾期交房产生违约金，故何振邦诉至法院，望判如所请。凯利房地产辩称：何振邦未依约支付剩余房款，未及时办理贷款手续，系违约在先，凯利房地产将保留追诉权；另凯利房地产于2020年8月向何振邦支付了20000元补偿金。本院经审理认定事实如下：凯利房地产在资兴市唐洞街道资兴××道××小区。2018年10月31日，凯利房地产（出卖人）与何振邦（买受人）签订合同编号为201800391-1101的《资兴市商品房买卖合同》，合同约定：何振邦购买了汇源名邸项目第2幢1单元11层1101号房屋，建筑面积121.94ｍ2，单价为4300元／ｍ2，总金额为524342元，首期房款254342元于本合同签订之日支付，剩余房款270000元向资兴浦发村镇银行股份有限公司银行申请贷款；何振邦应在接到凯利房地产通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给凯利房地产，在接到凯利房地产或贷款人通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；凯利房地产应在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将房屋交付何振邦使用；由于凯利房地产原因，未按本合同约定的期限将该商品房交付何振邦使用，逾期超过365日，何振邦有权解除合同，何振邦要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，凯利房地产按日向何振邦支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订日，何振邦依约向凯利房地产交足首付款254342元。2018年11月21日，何振邦为房屋交纳税款9987.46元及专项维修基金4024元。2020年8月6日，凯利房地产与何振邦签订《资兴市商品房买卖合同补充协议》，合同约定：“1.双方于2018年10月31日签订的汇源名邸2栋1单元11楼约定的付款方式是银行按揭，现更改为一次性支付，房屋总价为524342元；2.付款明细：2018年8月26日存入50000元，2018年10月26日存入204243元，2020年8月6日存入270000元，房款合计524342元已全部支付完毕；3.除付款方式之外，合同其他条款参照双方于2018年10月31日签订的合同条款执行。”补充协议签订当日，何振邦向凯利房地产支付了剩余房款270000元，凯利房地产为此向何振邦奖励现金20000元，并出具承诺书。后因凯利房地产未按时交付，故何振邦诉至法院。另查明，凯利房地产开发建设的汇源名邸2栋工程至今尚未竣工。上述事实有身份证明、营业执照、《资兴市商品房买卖合同》、《资兴市商品房买卖合同补充协议》、收据、税收完税证明、维修资金专用收据、承诺书、当事人陈述等证据证实，并经本院查证属实。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，凯利房地产与何振邦签订的《资兴市商品房买卖合同》、《资兴市商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，本院予以确认。何振邦依约履行了交纳购房款的义务，凯利房地产理应按照合同约定履行交付房屋的义务，但凯利房地产逾期交房，实属违约，故何振邦主张凯利房地产从2020年1月1日起支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持，但应以已付房款为基数，按日万分之一计付，即违约金为17343元（1、2020年1月1日至2020年8月6日期间的违约金是5545元，即：254342元×万分之一×218天）；2、2020年8月7日至2021年3月20日期间的违约金是11798元，即：524342元×万分之一×225天），对于超出部分的诉请，本院不予支持。另2021年3月20日之后的违约金，以524342元为基数，按日万分之一计付至房屋实际交付之日止。凯利房地产辩称，何振邦未依约支付剩余房款违约在先，且支付给何振邦的20000元系延期交房的补偿金。经查，凯利房地产与何振邦签订的《资兴市商品房买卖合同补充协议》，变更了涉案房屋的付款方式和时间，何振邦已按《资兴市商品房买卖合同补充协议》履行支付义务，且《承诺书》已载明该20000元系奖励金，故对凯利房地产的辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告郴州市凯利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何振邦2020年1月1日至2021年3月20日的逾期交房违约金17343元；2021年3月20日之后的逾期交房违约金，以524342元为基数，按日万分之一计付至房屋实际交付之日止；二、驳回原告何振邦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，减半收取计191.5元，由原告何振邦负担49.5元，由被告郴州市凯利房地产开发有限公司负担142元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  许译匀二〇二一年七月五日法官助理邓美丹书记员吴丹附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。