贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6977号 原告：毕节市正鑫物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区学院路东锦名都****。统一社会信用代码：915205023143333346。 法定代表人：翟志雄，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：聂杨俊。 被告：贵州省医姿医疗科技有限公司，住，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道百里杜鹃路国贸中心9-4一社会信用代码：91520502MA6J13BD5K。 法定代表人：彭志鹏，该公司执行董事。 被告：王琨，男，汉族，1981年1月19日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节市正鑫物业管理有限公司（以下至判决主文前简称：正鑫物管公司）与被告王琨、贵州省医姿医疗科技有限公司（以下至判决主文前简称：医姿医疗公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告正鑫物管公司的委托诉讼代理人聂杨俊、被告王琨、被告医姿医疗公司法定代表人彭志鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告正鑫物管公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付拖欠的物业管理费18,000.00元，电费976.00元，违约金5,692.80元，共计人民币24,668.80元，欠费明细如下：从2020年1月1日起至2020年9月30日，9个月的物业服务费，每月2,000.00元（建筑面积1000㎡×2元/月）合计为：18,000.00元，截止2020年9月30日电费976.00元，违约金5,692.80元，共计24,668.80元。2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告为医姿医疗公司。原告与东锦名都房开商毕节市亿翔房地产开发有限公司于2014年8月11日签订了物业服务合同，合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2020年1月1日起至2020年9月30日未缴纳物业服务费，截止2020年9月30日，欠费月数9个月，每月金额2,000.00元，欠电费976.00元，据此，被告欠缴物业费、电费共计18,976.00元，同时为减轻被告负担，违约金部分按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）二十九条规定的不超过百分之三十请求5,692.80元，多余部分原告自愿放弃。综上，各项请求金额合计24,668.8元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费及电费。为维护原告的合法权利，特依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法公正审理，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告医姿医疗公司口头辩称，这个事我完全不知情，我虽是法定代表人，当时谁与物业公司签订的合同我都不知道，学院路这个场所我也不知情，这个公司我是为了用来做线上的，是为了做微信小程序；公司拖欠物业费，物业公司从未向我告知，直到法院通知我之后才有所了解，并且之后我向公司股东询问了，股东表示也未签这个合同，所有事情我一概不知，谁给王琨写的委托书我也不知情。 被告王琨口头辩称，合同是我与业主签的，但是签了之后就遇到疫情，所以连装修都没动；我并没有到物业公司去报备装修，所以这个房子没有被我们使用，后来有其他人在该房屋里面搞鬼屋，原告主张我们使用该房屋，那为什么不在有人使用该房屋时通知我，直到法院通知我后我才知道。 本院经审理查明如下事实：2019年3月25日，以原告为乙方，毕节市亿翔房地产开发有限责任公司为甲方，双方签订《东锦铭都小区前期物业管理服务委托合同》，约定：甲方将东锦铭都小区物业委托乙方进行管理，服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，电梯住房为1元/月/平方米，商铺为2元/月/平方米，合同期限自2019年3月25日起，本小区成立业主委员会并与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告即为该小区提供物业服务。2019年12月3日，被告医姿医疗公司委托被告王琨，以被告医姿医疗公司为乙方，案外人聂开荣为甲方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为10年，自2020年3月1日至2030年2月28日；甲方应于2019年12月3日前将该房屋交付给乙方；在房屋租赁期间，水、电、物业管理费等费用由乙方支付。合同还约定了其他事项。原告与被告王琨均认可《房屋租赁合同》的解除时间为2020年9月30日。从2020年1月1日起至2020年9月30日共计9个月时间，物业费为18,000.00元（1000平方米×2元/月/平方米×9个月）。原告向被告医姿医疗公司股东杨智催交过物业费，因被告未交纳上述物业费，原告诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的陈述以及原告所举的证据为证，上述证据已经庭审举证、质证，与待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”及第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”之规定，原告已依约提供了物业服务，被告医姿医疗公司在《房屋租赁合同》中约定物业费由其承担，被告医姿医疗公司应当按照约定交纳相应的物业服务费。故对于原告要求被告医姿医疗公司支付物业服务费18,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告医姿医疗公司支付违约金的诉讼请求，无相应的法律规定，本院不予支持。对于原告要求被告王琨承担责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力。”之规定，本案产生的民事责任应由被告医姿医疗公司承担，故原告此诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告医姿医疗公司支付电费的诉讼请求，因原告提供的电费发票上并无医姿医疗公司的名字，又无其它证据佐证，无事实依据，本院不予支持。被告医姿医疗公司在庭审中表示“公章无鉴定必要，但是签字可以鉴定。”，因授权委托书及《房屋租赁合同》上都盖有被告医姿医疗公司的公章，至于签字是谁，在所不问，也无鉴定的必要。对于被告医姿医疗公司主张房屋使用人系该公司股东杨智的质证及抗辩，因杨智系该公司的股东，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织实施民事行为，对法人或者非法人组织发生法律效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不能对抗善意第三人。”之规定，产生的民事责任亦应由被告医姿医疗公司承担。故被告医姿医疗公司不承担责任的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第一百七十条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州省医姿医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告毕节市正鑫物业管理有限公司自2020年1月1日起至2020年9月30日（共9个月）的物业费人民币18,000.00元。 二、驳回原告毕节市正鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币208.00元（已按简易程序减半收取），由被告贵州省医姿医疗科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二一年七月五日 书记员  李长江