广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初7421号原告：吴惠贞，女，1971年8月15日出生，汉族，住广州市越秀区,被告：广州市雅图房地产开发有限公司，住所地广州市花都区雅瑶镇广花六路11号201商场，统一社会信用代码91440114708372213G。法定代表人：曾永雄。被告：广州常泰物业管理有限公司花都分公司，住所地广州市花都区雅瑶镇广花六路9号，统一社会信用代码91440114574024714Y。法定代表人：曾永雄。委托诉讼代理人：李燕欢，该公司员工。原告吴惠贞诉被告广州市雅图房地产开发有限公司（以下简称雅图公司）、广州常泰物业管理有限公司花都分公司（以下简称常泰公司花都分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序，于2021年5月6日公开开庭进行审理。原告吴惠贞，被告广州市雅图房地产开发有限公司的法定代表人曾永雄、广州常泰物业管理有限公司花都分公司的委托诉讼代理人李燕欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴惠贞向本院提出诉讼请求：1、请求上述两被告承担我家异常用电产生的费用共9500元；2、请求上述两被告共同承担本诉讼产生的所有费用。事实和理由：2019年8月7日，花都区雅瑶供电所工作人员和我刚刚搬过去居住小区的物管工作人员来到我家，告知位于小区公共地方的公用电箱里面、监测我家用电量的电表出现异常用电(附雅瑶供电所提供的用电数据)，随后打开公用电箱一起检查异常原因，经过仔细检查，终于发现电表连接我家入户电箱的一条黄色380伏电缆被电表箱体压着，并紧挨用来固定箱体的爆炸螺丝，爆炸螺丝严重生锈，腐蚀了该电缆表面的包漆，导致包漆破损脱落而发生了漏电(附现场图片和雅瑶供电所提供的故障情况说明)，并且漏电所产生的费用已被南方电网从我的日常交费帐户自动扣除。该公用电箱是开发商广州市雅图房地产开发有限公司投资建设，日常情况下用两把琐锁住电箱门(附图片)，琐匙由小区物管广州市常泰物业管理有限公司花都分公司统一掌管、并集中统一管理的，我们业主是接触不到琐匙和不能打开公用电箱的，我家电缆发生漏电情况持续了一个多月后，才被雅瑶供电所发现并告知。得知漏电发生后，我曾多次积极致电南方电网、联系雅瑶供电所负责人、开发商和小区物管反映情况寻求解决问题，并一起到了雅瑶法律援助中心协商，但一直未果。现恳请贵院维护我的合法权益，依法追究广州市雅图房地产开发有限公司设计安装电箱操作不当、追究广州市常泰物业管理有限公司花都分公司的管理失职等等没有保障到我家用电安全的法律责任，谢谢!被告雅图公司答辩称，我方不同意原告的诉讼请求。1、涉案电箱，开发商已经在2007年移交给花都区供电局雅瑶供电所,2、业主收楼后就直接到雅瑶供电所做了登记及划扣电费的手续，3、在2020年11月份，供电部门更换了小区所有的电箱及电表，电箱的产权是属于供电部门的，与我方无关。被告常泰公司花都分公司答辩称，我方不同意原告的诉讼请求，开发商已经在2007年将涉案电表交付给供电局，原来的是机械表，后来才更换成电子表的，更换电表都是供电局工作人员操作的，我方人员从未操作过，在2020年11月份供电局再次更换小区电表，如果电表物权属于我方，为何要供电局更换，我方有电箱钥匙，是因为电箱内除了有用户电表，还有公共电力设施的开关，我方工作人员仅操作公共电力部分，其余部分我方人员不会触碰的。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区雅瑶镇广花六路9号2区16房，建筑面积为266.16平方米，权属人为原告。原告陈述，其于2013年购买涉案房屋，于2019年5月入住，此后才有电费产生。雅图公司陈述，原告于2013年9月7日收楼，于2017年入住，此前已有电费产生。原告于2013年9月7日与常泰公司花都分公司签订《雅图奥园前期物业管理服务协议》，约定由常泰公司花都分公司应对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，房屋共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承租结构、室外墙面、屋面、停车场等部位。原告陈述，涉案房屋2019年7月4日出现异常用电，直至2019年8月7日，供电局及物业公司的人员找到其，告知其电表异常，需要检查。雅瑶供电所于2019年11月1日出具《吴惠贞（用户编号：0800140043384310）表后线故障情况说明》，内容为：一、事件经过雅瑶供电所工作人员在8月份电费核算过程中国发现客户（用户编号：0800140043384310，用户名称：吴惠贞，用电地址：雅瑶镇广花六路9号雅图奥园小区B16房）电费突增异常，通过后台数据发现客户在7月4日开始电量突增，之后每日用电量均在400度左右。为了查明异常情况，雅瑶供电所工作人员8月7日早上向业主温先生了解日常用电情况，温先生表示其入住时间不长，而且日常用电量也不多。当日工作人员随即要求客户联系物管打开电表箱进行查看（电表箱是由开发商投资建设，现时由物管上锁集中管理）。工作人员用钳表对各相电流进行测量，发现黄相电流达到75A，工作人员要求客户将屋内全部停电再次测试，结果黄相还是75A电流。因考虑到前期其他业主也出现过白蚁腐蚀电缆情况，中午12时工作人员与客户、物管商定下午由物管通知此表箱的部分用电户进行停电全面检查。待工作人员拆除表后线时发现黄相部分被箱体压住，已出现腐蚀放电迹象，（客户、物管对于表后线黄相漏电的情况均在现场予以确认）。到下午5时许因考虑到客户家中急用电和安抚客户情绪，而且主要用电为单相，工作人员先行处理好危险点，只接红相、绿相，恢复了客户用电。二、故障原因分析在2019年8月7号打开电表箱进行查看，结果时用户表后黄相导线被箱体压住，出现腐蚀漏电所导致的。原告认为，因为电箱是开发商安装的，开发商安装的时候出现问题，而电箱上有两把锁锁住，钥匙由常泰公司花都分公司管理，所以其要求雅图公司与常泰公司花都分公司赔偿。雅图公司确认，电箱由其投资安装，电箱安装是也是其做的电路，但其已将电箱移交给了供电局。雅图公司为此提交了《供电设施所有权移交协议（住宅小区）》，该协议签订时间为2020年9月18日。该协议附件《客户供电设施移交明细表》载明涉案小区的供电设备启用时间均在2012年10月20日前。雅图公司陈述，该协议系补签的，实际上早已将电箱移交给供电局，且供电局已多次更换了电箱内的电表。常泰公司花都分公司陈述，其在电箱上锁匙为了方便管理，以免有人乱打闸被电，且供电局的工作人员也是有钥匙的，平时也是供电局对电箱进行维护。原告陈述，供电局称其并没有钥匙，电箱是安装在地上的，地面潮湿也会影响到电箱，所以供电局认为不是供电局的责任。雅图公司认为，其对此并无责任，其早已将电箱移交给供电局进行管理，移交时供电局也会进行验收，验收合格后才会移交，且移交之后，用电设施的产权已转移至供电局。本院询问原告，用电异常期间，涉案房屋是否有人居住。原告陈述，平时是其母亲居住，其小孩在周末会去住。原告主张，其因漏电产生的电费损失为9500元，并提交了涉案房屋2019年5月1日至2019年8月19日期间的用电统计表拟证实其主张。原告是根据用电时长及用电度数计算用电平均值，再根据平均值估算用电异常期间正常用电的度数，以此得出其因此受到的损失为9500元。诉讼中，本院依职权向广东电网有限责任公司广州花都供电局发函询问，涉案房屋是否更换过电表，是否由贵局更换，在何时更换，更换过程中是否需要重新接线。该局于2021年6月10日复函，内容为：经查，我局于2016年11月、2020年11月更换了涉案房屋电表，更换过程中只重新安装连接电表接线端子的电线头，未重新安装和更改表后线路。原告认为，其对于2016年更换电表的情况不清楚。雅图公司认为，供电局更换电表时系将此前其安装的机械电表更换给电子表，而机械表和电子表的尺寸是不一致的，且工人更换电表时是将电缆抽出来重新布线安装。本院认为，常泰公司花都分公司作为涉案房屋所在小区的物业管理公司，虽负有对涉案小区公共部位进行管理的职责，但根据《雅图奥园前期物业管理服务协议》的约定，电箱内部以及电表并不属于常泰公司花都分公司负责管理的部位，且电箱及电表的维护应需要具备专业知识的人才可进行。原告主张常泰公司花都分公司未尽管理责任，应对其电费损失承担责任，本院不予支持。同理，雅图公司作为房地产开发公司，仅负责安装电箱，对电箱进行维护并不属于其经营范围，且其并无能力及资质对电箱进行维护。而涉案房屋系由原告于2013年购买，虽然雅图公司提交《供电设施所有权移交协议（住宅小区）》的签订时间为2020年，但该协议附件中载明用电设备的启用时间均在2013年前。雅图公司在涉案房屋竣工验收后却长期不将电箱移交给供电部门，不符合常理。且根据广东电网有限责任公司广州花都供电局的复函可知，其曾于2016年11月、2020年11月更换过电表，说明供电部门此前应已对涉案小区内的电箱进行了管理，雅图公司主张该协议系补签的，本院予以采纳。根据雅瑶供电所于2019年11月1日出具《吴惠贞（用户编号：0800140043384310）表后线故障情况说明》可知，涉案房屋出现用电异常的原因为用户表后黄相导线被箱体压住，出现腐蚀漏电所导致。原告主张要求雅图公司赔偿，但其并无法证实其损失系雅图公司导致。原告要求雅图公司赔偿其损失，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:驳回原告吴惠贞的全部诉讼请求。案件受理费25元，由原告吴惠贞负担。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇二一年七月十六日书记员  利文智黄瑜