辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2616号上诉人（原审被告）：鞍山恒体房地产有限公司，住所地鞍山市铁东区园林大道983号。法定代表人：杨培军，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓明，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈久海。被上诉人（原审原告）：金岩。上诉人鞍山恒体房地产有限公司（以下简称恒体房地产公司）因与被上诉人陈久海、金岩商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0302民初1979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人恒体房地产公司的上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判或发回重审；2．本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决事实认定不清、证据不足。一审法院认为被上诉人办理了贷款相关事宜，贷款未在45日内达到上诉人指定账户的责任不在被上诉人，进而判决上诉人违反合同约定承担逾期交付的责任，此种事实认定视双方合同约定而不见，显然无任何事实及法律依据。上诉人认为，上诉人与被上诉人签署的《商品房买卖合同》中对被上诉人交付购房款的时间及方式均进行了明确的约定，上诉人作为开发企业只是需要被上诉人在合同约定的期限内将购房款支付至上诉人账户内即视为履行了合同义务。被上诉人何时向银行申请贷款、何时贷款能够到账均非上诉人能够控制。双方签署的《商品房买卖合同》已约定了被上诉人逾期付款应承担违约金的情况，且补充协议第七条第二项中也明确约定了如果被上诉人在办理房屋交接手续当日或之前如存在违约金，被上诉人需缴清费用，否则上诉人有权拒绝交房。现被上诉人未在合同约定的期限内支付购房款，上诉人按照合同约定要求被上诉人承担违约责任及行使合同赋予的相关权利并无任何不当，没有任何违约的行为。一审法院以被上诉人贷款未能及时到账非被上诉人的原因为由却判令上诉人承担逾期交付的责任，显然是没有尊重双方签署的合同中赋予上诉人的权利。且被上诉人贷款未能及时到账的原因也并非是上诉人的原因造成。上诉人正常行使合同约定赋予的权利，为何要让上诉人去承担此非因上诉人造成的不利后果？综上，一审法院在没有任何事实及法律依据的情况下，径行做出侵害上诉人合法利益的判决。上诉人请求二审法院在查清本案事实的基础上撤销一审判决或依法改判，支持上诉人的诉讼请求。被上诉人陈久海、金岩辩称，同意原审法院判决。陈久海、金岩向一审法院起诉请求：1．判令恒体房地产公司因逾期交房而向陈久海、金岩支付违约金6,432.47元；2．诉讼费由恒体房地产公司承担。一审法院认定事实：2020年8月23日，陈久海、金岩与恒体房地产公司签订商品房买卖合同，约定陈久海、金岩购买坐落于鞍山市铁东区房产，建筑面积为100.84平方米，总价款为656,375元。合同第八条约定：出卖人应当在2020年11月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第七条第一款约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，将按逾期时间分别处理，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。合同补充协议第一条专约定：买受人于2020年8月23日前付清首付款人民币136,375元，余款人民币52万元，以向银行申请按揭贷款方式支付，贷款金额须于45日内打到出卖人指定账户中。合同补充协议第四条第一款约定：贷款购房的买受人应于签订合同之日起七日内提交贷款申请及金融机构要求的贷款所需全部真实、有效、合法的资料、证件，并签署相关文件、交纳相关贷款费用。如买受人未在签订合同之日起7日内提交并签署相关文件、交纳相关贷款费用从而导致贷款金额未在付清首付款之日起45日内打到出卖人指定账户，则视为买受人逾期付款，违约责任参照本合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理。合同补充协议第七条第二款约定：买受人在与出卖人办理房屋交接手续当日或之前，应按买卖合同约定缴清全部应付房款、违约金、契税、维修基金、相应工本费等应由买受人承担的相关费用，与出卖人签订相关协议，商品房的物业管理费、垃圾清运费；及水、电、通讯、有线电视费等公共服务企业提供服务而收取的相关费用。自商品房交付之日起由买受人承担。买受人于办理房屋交接手续时须同时与出卖人指定的物业管理公司签署入住相关文件并予以遵守。按物业公司规定交纳物业管理费及其他应由买受人承担的入住费用，否则出卖人有权拒绝交纳房屋直至买受人缴清上述费用并签署完毕上述协议文件为止，且视为买受人逾期办理交付，出卖人不承担因此而造成的逾期交房的违约责任。2020年12月25日，恒体房地产公司书面通知陈久海、金岩办理房屋入住手续。2020年8月30日，陈久海与鞍山市住房公积金管理中心、鞍山工行建鞍支行、鞍山市置业融资担保股份有限公司签订鞍山市住房公积金个人借款抵押合同，约定陈久海向鞍山市住房公积金管理中心借款，用于购买铁东区槐香路13栋8层16号房产，借款金额52万元，借款期限为20年。2020年10月12日，鞍山市住房公积金管理中心向恒体房地产公司付款52万元。一审法院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。陈久海、金岩与恒体房地产公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”规定，本案中，陈久海、金岩与鞍山恒体房地产有限公司所签订的《商品房买卖合同》及其附件已经明确约定了买受人付款时间，即买受人于2020年8月23日前付清首付款136,375元，余款52万元以向银行申请按揭贷款方式支付，贷款金额须于45日内打到出卖人指定账户中。贷款购房的买受人应于签订合同之日起七日内提交贷款申请及金融机构要求的贷款所需全部真实、有效、合法的资料、证件，并签署相关文件、交纳相关贷款费用。如买受人未在签订合同之日起7日内提交并签署相关文件、交纳相关贷款费用从而导致贷款金额未在付清首付款之日起45日内打到出卖人指定账户，则视为买受人逾期付款，违约责任参照本合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理。陈久海、金岩按时支付了案涉房屋的首付款，并于2020年8月30日办理了贷款相关事宜。陈久海、金岩并未违约。贷款未在45日内打到出卖人指定账户，责任不在陈久海、金岩，陈久海、金岩未逾期付款。关于《商品房买卖合同》附件四第七条第七款对案涉房屋交付时间的约定，出卖人和买受人应在买受人全款付清（含全部按揭款到达出卖人账户）后的一个月内办理房屋交接手续。2020年10月12日，全部按揭款到达出卖人账户。恒体房地产公司于2020年12月25日通知陈久海、金岩办理房屋入住手续。恒体房地产公司违反合同约定，逾期交付。因《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。按照《商品房买卖合同》附件四第七条第七款对案涉房屋交付时间的约定，案涉房屋的最后交付期限为2020年11月12日，故恒体房地产公司应向陈久海、金岩支付2020年11月13日起至2020年12月25日止的违约金，即656,375元×0.0002×43天=5,644.83元，该院予以支持。综上，一审法院据此判决：一、鞍山恒体房地产有限公司于判决生效之日起15日内给付陈久海、金岩违约金人民币5,644.83元；二、驳回陈久海、金岩的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由鞍山恒体房地产有限公司负担22元，由陈久海、金岩负担3元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为一审法院判决上诉人承担逾期交房的违约责任是否正确。上诉人主张被上诉人未在合同约定的期限内履行支付购房款的义务，其按照合同约定要求被上诉人承担违约责任及行使合同赋予的相关权利并无不当，不应承担逾期交房的违约责任。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中的附件四补充协议第四条第一款明确约定“贷款购房的买受人应于签订合同之日起七日内提交贷款申请及金融机构要求的贷款所需全部真实、有效、合法的资料、证件，并签署相关文件、交纳相关贷款费用；如买受人未在签订合同之日起七日内提交并签署相关文件、交纳相关贷款费用从而导致贷款金额未在付清首付款之日起四十五日内打到出卖人指定账户，则视为买受人逾期付款，违约责任参照本合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理”，从一审查明的事实看，被上诉人陈久海于2020年8月30日与鞍山市住房公积金管理中心、鞍山工行建鞍支行、鞍山市置业融资担保股份有限公司签订鞍山市住房公积金个人借款抵押合同，鞍山市住房公积金管理中心于2020年10月12日向恒体房地产公司付款52万元，被上诉人已按照约定履行了贷款申请的义务，上诉人亦未提供证据证明存在可归责于被上诉人的事由导致贷款款项未能在约定的期限内打入上诉人的账户，故被上诉人不应承担逾期付款责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》中的附件四补充协议第七条第七款的约定，上诉人应在被上诉人付清全部购房款项后的1个月内，即2020年11月12日前办理房屋交接手续，而上诉人未能在该期限内办理房屋交接手续，已构成逾期交房，应按照合同约定承担相应的违约责任，故一审法院判决上诉人承担逾期交房的违约责任并无不当，本院对上诉人的上诉主张不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人鞍山恒体房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二一年七月二十八日法官助理许辉书记员金明佳