广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初13347号原告：裴百卉，女，1984年9月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区××××××××××，公民身份号码620××××××××××××446。委托诉讼代理人：黄韵，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭俊杰，广东天穗律师事务所律师。被告：中山市万略房地产有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××综合办公楼三层A307卡，统一社会信用代码91442000MA4UQNU664。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：陈嘉毅，男，该公司员工。原告裴百卉与被告中山市万略房地产有限公司（以下简称万略公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴百卉委托诉讼代理人黄韵、彭俊杰、被告万略公司委托诉讼代理人陈嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴百卉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还已付房地产成交价款172560元及支付违约金（自判决生效之日起按每日万分之二计至实际清偿之日止）；2.被告向原告返还已支付的装修工程款267440元及支付利息（自判决生效之日起按中国人民银行同期活期存款利率计至实际清偿之日止）；3.被告向原告赔偿合同服务费1500元。以上共暂计441500元。事实和理由：原告与被告签订房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、授权委托书，约定房屋价格172560元。签订合同后，原告陆续向被告支付房地产成交价款172560元、装修工程款267440元、合同服务费1500元，但被告未按约定在360个工作日内向原告过户房产，拒绝履行合同义务。原告为维护自身权益，特诉至法院。诉讼中，原告裴百卉增加诉讼请求：解除原告与被告签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、授权委托书。被告万略公司辩称，根据合同约定由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年5月6日，万略公司作为出售方，裴百卉组我诶认购方，签订商铺认购书，主要约定：认购方自愿认购位于广东省中山市×××××××××××××××××××174卡，房地产建筑面积为14.38平方米，成交价为440000元；签署房地产买卖合同及委托经营管理合同时支付律师服务费1500元，由签约律师所收取。2018年5月9日，万略公司作为甲方、转让方，裴百卉作为乙方、受让方，签订房地产买卖合同，主要约定：乙方购买广东省中山市×××××××××××××××××××××××商铺，房产面积为14.38平方米，成交价为172560元；乙方采取分期付款方式，分三期向万略公司付清；签订本合同后的360个工作日内，由甲方负责向中山市×××××××××申办房地产交易过户手续；逾期在90日内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，甲方每日按乙方已付成交价款的万分之二支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若选择解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起90天内退还已付成交款，并以已付成交款为基础按每日万分之二支付违约金，若选择继续履行合同的，则按每日万分之四支付违约金；违约金累计不得超过本合同房地产成交价的10%。当日，双方除签订上述房地产买卖合同之外，另签订一份装修工程合同，主要约定：万略公司按照附件装修标准要求进行装修，工程造价为267440元，裴百卉分两期支付工程造价；不论因何种原因导致双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因万略公司原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，万略公司应当自裴百卉解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还裴百卉已付工程价款和利息。经本院查明，该合同虽记载有装修标准、房屋平面图等字样，但实际并无相应附件内容。同日，双方也签订了一份委托经营管理合同、授权委托书，主要约定：裴百卉将所购案涉房产委托万略公司进行经营管理，委托经营期限为8年，自2019年2月1日至2027年1月31日止，裴百卉委托经营期限内为固定收益，按裴百卉购买案涉房产总价款的一定比例收取，案涉房产总价款为440000元（包括案涉房产的购买价款及房地产装修款）。上述合同签订后，裴百卉分期向万略公司支付上述款项440000元，万略公司亦开具相应金额的收据。此外，裴百卉主张其于2018年5月9日向万略公司指定的律师事务所支付律师服务费1500元，并提供收据为证，万略公司对此予以确认。裴百卉支付上述款项后，万略公司并未依约定在360个工作日向裴百卉办理房产过户手续。裴百卉表示不清楚万略公司有无办理案涉房产不动产权属证书，万略公司则表示案涉房产所有权仍登记于中山市南兴房地产有限公司名下，故无法办理房产过户手续，并提交案涉房产不动产权属证书的复印件予以证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案裴百卉与万略公司之间存在房屋买卖合同关系，该事实有委托经营管理合同及相关合同为证，事实清楚，能够证明原告以440000元价款购买案涉14.38平方米商铺的事实。虽然双方所签订的合同包含房地产买卖合同及装修工程合同，但根据该两份合同分别记载的价款可知，总价款实际就是委托经营管理合同所载明的440000元，并未有额外装修工程及装修价款，且本案中万略公司亦不能提供所谓的装修标准等文件，故双方之间所签订的装修工程合同实际属于房屋买卖合同关系的范畴，虽名为装修、但实为将本案房屋买卖合同拆分出了两个合同。因此，对于本案中裴百卉与万略公司之间的纠纷，应当依照双方之间的房屋买卖合同关系来认定，并无真实的装修合同关系。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典实施前，应适用事实发生时的法律、司法解释。在本案房屋买卖合同关系中，裴百卉已经依约向万略公司支付了购房款，则万略公司也应依约履行相应的过户义务。但从本案查明事实来看，自2018年5月9日签订合同以来，万略公司并未在360个工作日向裴百卉履行过户义务，导致裴百卉的合同目的无法实现，故无论是依据法律规定还是双方合同约定，裴百卉均有权行使解除权、解除本案合同,故裴百卉要求解除合同应予支持，裴百卉同时要求万略公司返还已付购房款，亦理据充足。因此，本院对裴百卉的该部分诉求予以支持，判决解除案涉房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、授权委托书，并由万略公司退还裴百卉已付购房款440000元。关于裴百卉诉求的违约金及利息。房地产买卖合同明确约定每日按万分之二的标准计付违约金，该约定并未超出法定范围，本院予以支持，但依据合同约定，该违约金累计不得超过案涉房地产成交价的10%，即17256元。至于利息损失，装修工程合同明确约定按银行同期活期存款利率计算，该约定也并未超出法定范围，本院予以支持。关于裴百卉诉求的合同服务费。因万略公司存在违约行为，导致裴百卉的合同目的无法实现，支付合同服务费1500元的合同目的也无法实现，该笔损失属于因万略公司违约而给裴百卉造成的实际损失，故裴百卉要求万略公司予以赔偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告裴百卉与被告中山市万略房地产有限公司于2018年5月9日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、授权委托书；二、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告裴百卉退还购房款项440000元、支付合同服务费1500元；三、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告裴百卉支付违约金（以172560元为基数，自本判决生效之日起按每日万分之二计至实际清偿之日止，但总额不超过17256元）、利息损失（以267440元为基数，自本判决生效之日起按银行同期活期存款利率计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7922元，减半收取3961元（原告裴百卉已预交），由被告中山市万略房地产有限公司负担（被告中山市万略房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陆招胜二〇二一年六月二十九日书记员  李德莲李晓童