天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1388号上诉人（原审原告）：童德，男，1978年10月26日出生，土家族，现住天津市武清区。被上诉人（原审被告）：天津双街投资发展有限公司，住所地天津市北辰区天津高端装备制造产业园永进道88号（天津北辰经济技术开发区商务中心5楼5237室）。法定代表人：倪春伟，总经理。委托诉讼代理人：尤瑞芹，女。委托诉讼代理人：王明弟，女。上诉人童德因与被上诉人天津双街投资发展有限公司（以下简称双街投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2020）津0113民初6378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。童德上诉请求：1、依法撤销原审判决，改判双街投资公司按合同约定交付童德所购买的房屋。2、赔偿童德自2020年8月21日至实际交付房屋之日的损失。事实和理由：1、一审法院在计算童德损失时计算的天数错误。童德为了及时维护自身的合法权益,于2020年8月28日将本案起诉至一审法院。2020年9月14日收到双街投资公司的《商品房催收函》,2020年8月16日收到的双街投资公司邮寄的《商品房及车位交付通知书》上载,“届时请您务必携带以下资料:第二项《天津市商品房买卖合同》(原件、复印件);第四项客户身份证(原件、复印件)。”由此可以看出,2020年9月14日双街投资公司的《商品房催收函》并没有改变童德在接收房屋时要求童德提供身份证复印件和《天津市商品房买卖合同》复印件的硬性条件。2、一审法院在计算童德损失时计算的利率及方法错误。合同约定2019年12月31日交付房屋,因双街投资公司的过错至童德递交上诉状时还未交付,因此,童德认为双街投资公司延期交付房屋具有连续性,计算童德的损失时应使用同期贷款年利率,且还应按合同的约定,在按银行同期贷款年利率计算的基础上,还得加上万分之零点二的日违约金。另,童德在2020年8月20日接收房屋过程中,积极配合双街投资公司验证身份证及购房合同的原件,且接房心切,并无过错,不应该承担30%的损失责任。3、一审法院计算的房款基数错误。2019年10月27日案外人郝斌从天津双街投资发展有限公司处购买了D071号车位,同日童德从案外人郝斌处购买了此车位，该车位是童德所购买房屋的附属设施,依合同约定也是2019年12月31日交付,时至递交上诉状时也未向童德交付。童德认为在计算损失时应以1285972元(1245972元40000元)为基数。双街投资公司辩称，不同意童德的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。主要理由：双街投资公司要求童德在收房时提供身份证复印件的行为属于正常合理的管理行为，因童德拒绝提供导致其未收房，责任在于童德，并且双街投资公司再次于2020年9月14日通知童德收房，我方已经尽到通知义务且向童德交付验收合格的房屋，童德拒绝收房其损失应自行承担。童德向一审法院起诉请求：1.判令双街投资公司向其交付购买的房屋，并按合同约定的标准给付自2020年8月21日起至实际交房日止的违约金；2.案件受理费由双街投资公司负担。一审法院查明事实，2017年7月7日，双街投资公司作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）童德签订《天津市商品房买卖合同》，约定童德购买北辰区××街镇××路××花园××号楼××房屋，房款为1245972元等内容。一审庭审中双方确认童德已付清房款。2020年8月12日，双街投资公司取得案涉房屋准许交付使用证。后双街投资公司通知童德于2020年8月20日办理案涉房屋交接手续，《商品房及车位交付通知书》载明收房需携带本通知书、《天津市商品房买卖合同》（原件、复印件）、购房票据原件、客户身份证（原件、复印件）、户口本（原件、复印件）。2020年8月20日，童德现场办理案涉房屋交接手续，《交付入住手续书》载明，开发商资料审核组经手人签字“姜国颖”，备注“（无复印件）原件验证”，物业签约组等后续流程无经手人签字。同日，童德与现场工作人员姜国颖谈话录音主要载明，姜国颖要求童德留存复印件建档，以便继续后续流程，童德表示拒绝。庭审中，双街投资公司陈述业主办理房屋交接手续需携带《商品房及车位交付通知书》所列明材料，核实业主身份无误后办理收房。另查，双街投资公司于2020年9月份向童德邮寄《商品房催收函》，再次通知童德收房，邮寄回执载明上述催收函于2020年9月14日送达。一审法院认为，双街投资公司与童德就案涉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方确认童德已支付完购房款，双街投资公司应履行交房义务。本案争议焦点为：双街投资公司尚未向童德交付房屋是否构成违约及责任承担。结合案情，一审法院分析如下：双街投资公司取得商品房准许交付使用证后，书面通知业主收房系履行合同义务。开发商办理现场交房手续时，必然需要凭借身份证件、购房合同等材料核实业主身份，为办理交房留存上述材料复印件并无不当亦不违法，购房人亦应积极配合。但结合在案证据，双街投资公司通过童德提供收房材料原件已核实完毕业主信息情形下，童德虽未提供相关材料复印件，但童德上述行为不足以成为双街投资公司拒绝交房的抗辩，双方应积极沟通协商解决方案。故双街投资公司未继续办理交房手续无事实及法律依据，应赔偿童德因此遭受的经济损失。双街投资公司陈述核实业主身份无误后即可办理收房，此后童德于2020年9月14日再次收到双街投资公司催收函而未前往收房系自行扩大损失，故双街投资公司应赔偿童德自2020年8月20日至2020年9月14日逾期交房的经济损失，因童德对此亦存在过错，一审法院酌定上述损失为2300元（1245972元×3.85%÷365天×25天×70%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“一、被告天津双街投资发展有限公司于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告童德交付坐落于北辰区××街镇××路××花园××号楼××房屋；二、被告天津双街投资发展有限公司于本判决书发生法律效力之日起给付原告童德逾期交房经济损失2300元；三、驳回原告童德其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计40元，由被告天津双街投资发展有限公司负担（此款由被告于本判决书发生法律效力之日起三日内一并给付原告）。”二审中，童德提供证据1、微信截图2张，一审是按照基数1245972元计算的，我认为应该按照1285972元为基数计算，证明我花4万元购买了一个车位。证据2、购房合同一份，证明应该按照4.65%计算利率，我购房时的实际利率是按照4.65%还息的。证据3、2021年4月14日电话录音一份，证明双街投资公司还是需要身份证复印件才能交房。双街投资公司认为童德提交的三份证据均已过一审期间的举证期限，也不属于法律规定的新证据，双街投资公司不予质证。本院对童德提供的三份证据的证明力不予采信。本院经审理查明的案件基本事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。本院认为，双街投资公司办理现场交房手续时，必然需要凭借身份证件、购房合同等材料核实业主身份，为办理交房留存上述材料复印件并无不当亦不违法，童德亦应积极配合。但结合在案证据，双街投资公司通过童德提供收房材料原件已核实完毕业主信息情形下，童德虽未提供相关材料复印件，但童德上述行为不足以成为双街投资公司拒绝交房的抗辩，双方应积极沟通协商解决方案。故双街投资公司未继续办理交房手续无事实及法律依据，一审根据本案客观情况，认定双方均存在过错，酌定双街投资公司承担70%的赔偿责任，按照1245972元×3.85%÷365天×25天×70%方式计算损失，并无不妥。双街投资公司一审审理过程中陈述核实业主身份无误后即可办理收房，此后童德于2020年9月14日再次收到双街投资公司催收函而未前往收房系自行扩大损失，故一审不予支持2020年9月14日之后的损失，应予维持。童德称计算损失的基数应包括车位费，其在一审中主张以总房款为基数计算违约金，故一审按购房款1245972元为基数计算损失，并无不妥。综上所述，童德的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人童德负担。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  刘 睿二〇二一年七月二十九日书记员  刘熙钰