广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8719号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道，统一社会信用代码：91440101788947629W。负责人：代涛。委托代理人：黄秋燕、黎庆必，系该公司员工。被告：赖愷喜，男，1978年2月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司诉被告赖愷喜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员独任审判，并于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司的委托代理人黄秋燕、黎庆必到庭参加诉讼。被告赖愷喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付自2020年3月至2020年8月止物业服务费2217.60元，公共水费分摊24.49元，垃圾处理费18元，路灯照明电费27.86元，合计共2287.95元；二、被告向原告支付违约金，按照单月所欠物业费为基数，按每日0.5%为标准，计算至清偿之日止，暂计至2020年9月7日的违约金为633.86元；三、被告承担本案的全部诉讼费用（原告预交的诉讼费用由败诉方当事人直接向原告支付）。事实和理由：2009年7月28日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园·荔园前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园荔园城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告享有所有权的位于碧桂××号房屋正处于该物业管理服务区域内。原告与被告签订《碧桂园·荔园前期物业服务协议》，约定被告按房屋建筑面积每月每平方米2元计收物业服务费。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金。虽经原告多次催促，被告至今仍未交纳所拖欠的物业服务费。被告赖愷喜未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明：2007年12月8日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《碧桂园·荔园前期物业服务协议》，该协议载明“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方已购买的由增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称‘建设单位’）负责开发建设的碧桂园·荔园商品住宅区（以下简称‘本园区’）中的xx号房屋（以下简称‘该物业’）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……第四条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式、标准向甲方收取物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2元计收，……房屋建筑面积184.80平方米……。上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日、甲方实际收楼之日（二者以时间在前者为准）起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，本协议约定的各项分摊费用。物业服务费，本协议约定的各项分摊费用按月交纳……第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费、本协议约定的各项分摊费用的，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的0.5%交纳违约金。……”。2017年12月8日，被告接收涉案房屋。庭审中，原告主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，就不计算违约金，故违约金统一从下个月1日开始计算。本院认为：原、被告签订的《碧桂园·荔园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。原告为涉案房屋提供了物业服务，被告作为受益人应按约定交纳物业服务费。现被告未按合同约定支付2020年3月起至2020年8月止的物业服务费，被告未提供证据证实已支付上述期间的费用，为此，对原告上述诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《碧桂园·荔园前期物业服务协议》的约定，物业服务费2元/平方米/月，涉案房屋的建筑面积为184.80平方米，故涉案房屋的每月物业服务费为369.60元。经核算，被告应支付前述期间房屋的物业服务费为2217.60元。至于违约金的问题，被告不按约定时间交纳费用的，原告有权要求被告支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现原告主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2020年3月份物业服务费的延迟交纳违约金，从2020年5月1日开始，按3月份应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推，每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限）。至于原告请求被告支付2020年3月至2020年8月的公共水费分摊24.49元，垃圾处理费18元，路灯照明电费27.86元，因原告已经代缴，被告无证据证明已经缴纳该费用，故本院对此予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赖愷喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司支付2020年3月至2020年8月止的物业服务费2217.60元及违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至付清日止，每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限，违约金总额以2217.60元为限）；二、被告赖愷喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司支付2020年3月至2020年8月止的公共水费分摊24.49元，垃圾处理费18元，路灯照明电费27.86元；三、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赖愷喜负担。原告已预缴的款项，本院不退回，被告负担部分由被告在支付款项时迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何宇琳二〇二一年七月十五日书记员  卢殷殷附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。