湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初2133号原告肖春光，男，汉族，1982年1月7日出生，户籍所在地：娄底市娄星区。被告湖南壹贰房地产开发有限公司。住所地：湖南省娄底市娄星区大科办事处大新居委会32号。法定代表人晏忠强，系该公司董事长。特别授权委托代理人袁文彬，湖南泰涟律师事务所律师。委托代理人谢碧湖，湖南泰涟律师事务所律师。原告肖春光与被告湖南壹贰房地产开发有限公司（以下简称壹贰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年4月6日诉至本院。本院受理后，依法由审判员郭天岩独任审判，由书记员柳亚男担任记录，公开开庭进行了审理。原告肖春光与被告壹贰房地产公司的特别授权委托代理人袁文彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖春光诉称：2017年3月3日，原告与被告壹贰房地产公司签订商品房买卖合同，约定由被告将位于娄星区××路××街××幢××号房屋，房屋面积123.76平方米，房款总计421260元。原告履行完支付房款义务后，被告未按合同约定于2018年6月30日前将上述商品房交付原告使用。原告故诉至法院，请求法院判决：（一）、判令被被告立即向原告交付位于娄底市××路××街××栋××号房屋，并支付逾期交房违约金41704.74元（暂计算至2021年3月17日止，要求以421260元为基数，自2018年7月1日起按日利率万分之一计算至房屋实际交付之日止）；（二）、由被告壹贰房地产公司承担本案诉讼费用及其他费用。被告壹贰房地产公司的答辩要点：（一）、原告所购房屋早在合同约定交付之日即已经竣工验收合格，原告诉称不实；（二）、原告所购房屋如期竣工验收后未能及时交付使用，系因由政府部门负责的项目周边配套的市政道路未修建所导致，该延期责任不应由被告承担；（三）、原告购买房屋所在楼栋已经于2019年2月交付使用，但原告至今拒绝收房，相应后果应由其自负。查明的事实经审理查明：2017年3月3日，原告肖春光（买受人）与被告壹贰房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。被告壹贰房地产公司将位于娄星区××路××街××幢××号房出售给原告肖春光。《商品房买卖合同》约定：“……第三条，买受人所购商品房的基本情况，0013幢1703房的建筑面积123.76平方米；第四条，计价方式与价款，0013幢1703房总价款为421260元。……第八条，交付期限，出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、娄底市房地产开发项目竣工验收意见书。2、房地产开发项目单位工程竣工验收备案表。3、但如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；（2）、因政府政策变化或政府相关主管部门行政行为以及遇到重大技术难题而导致开发建设期延长；（3）、本合同所指不可抗力包括但不限于地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会重大异常事件以及政府和法律法规的改变；（4）、买受人未能按时付清购房款及代收费用等款项的。第九条，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条，交接，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，签署房屋交接单，并提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：在交付房屋时，买受人应与出卖人选聘的物业服务企业签订（前期）物业服务合同，承诺遵守临时管理规约，并按规定缴纳相关物业管理费用；否则，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担由此造成的延期交房责任。由于买受人原因逾期交付房屋的，自本合同第八条约定的交房之日起，视为该房屋已交付买受人使用，该房屋的物业管理费等相关费用及房屋毁损、灭失的风险均由买受人承担；且在买受人未来办理实际交付手续前，出卖人有权拒绝为其办理产权登记手续。本合同所称的出卖人通知买受人是指出卖人以电话、传真、邮寄、电子邮件、信息或书面通知、媒体公告等任一方式告知买受人。……”合同签订后，原告肖春光按合同约定向被告壹贰房地产公司支付了全部房款。2018年2月8日，百弘学府城Ａ区13幢的建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位对Ａ区13幢进行了综合验收。由于慕芳路的市政配套设施（排污、排水管）未修建，导致被告壹贰房地产公司延期交房。2019年2月，原告购买的百弘学府城Ａ区13幢房产开始办理交房手续，原告在接到电话通知后，未到被告处办理交房手续。2020年12月31日，被告壹贰房地产公司为原告购买的上述房产办理了不动产权证。原告于2021年4月6日诉至本院。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》一份、湖南增值税普通发票一张、湖南省物业专项维修资金专用收据一张，被告提交的单位（子单位）工程质量竣工验收记录、工程质量竣工自评报告、娄底市城市建设投资集团有限公司关于湖南壹贰房地产公司仲裁一案后续处理的请示、入住手续书二份、入住承诺书二份、不动产权证书及双方当事人的陈述等证据在案佐证。判决的理由与结果本院认为：原告肖春光与被告壹贰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告肖春光按合同约定向被告壹贰房地产公司支付了全部房款后，被告理应按合同约定于2018年6月30日前交房，但由于慕芳路的市政配套设施（排污、排水管）未修建，导致被告壹贰房地产公司未能按期交房，直至2019年2月，被告才电话通知原告办理交房手续。按照《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人可据实予以延期：（2）、因政府政策变化或政府相关主管部门行政行为以及遇到重大技术难题而导致开发建设期延长”。故对于被告壹贰房地产公司延期至2019年2月交房的行为，考虑到慕芳路的市政配套设施（排污、排水管）未建好，影响被告按时交房，本院酌情认定被告壹贰房地产公司向原告肖春光支付逾期交房违约金2800元。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：一、由被告湖南壹贰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告肖春光支付逾期交房违约金2800元；二、驳回原告肖春光的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取421元，由被告湖南壹贰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  郭天岩二〇二一年七月一日书记员  柳亚男附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。