盘锦市双台子区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽1102执异30号异议人（案外人）：张某，男，2013年4月30日出生，汉族，住辽宁省盘山县。委托诉讼代理人：张旭，男，1977年12月22日，汉族，住辽宁省盘山县，系张某父亲。申请执行人：王松，男，1973年4月12日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：梁馨予，女，1982年5月23日出生，住盘锦市双台子区，系王松妻子。被执行人：盘锦鑫源投资担保有限公司，住所地：双台子区晟华苑4期。法定代表人：张**，系该公司经理。本院在执行王松与盘锦鑫源投资担保有限公司借款合同纠纷一案，异议人（案外人）张某向本院提出申请，请求法院解除（2021）辽1102执恢15号执行裁定对坐落于盘山县胡家镇市场位置B座3-11号房屋的查封。本院组成合议庭进行审查，于2021年7月19日举行听证，异议人（案外人）张某的委托诉讼代理人张旭、申请执行人王松的委托诉讼代理人梁馨予、被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司到庭参加听证，现已审查终结。异议人（案外人）张某提出申请称：请求法院解除（2021）辽1102执恢15号执行裁定对坐落于盘山县胡家镇市场位置B座3-11号房屋的查封。事实和理由：异议申请人于2019年3月17日与被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司签订房屋买卖合同，被执行人将其名下盘山县胡家镇市场B座-3-11号楼商网以29万元的价格出售给异议申请人，申请人在买卖合同达成之日足额交付被执行人购房款，被执行人将此房屋交付申请人。之后异议申请人投资近30万元对此房屋进行装修，已经实际占有使用两年之久。申请人与被执行人签定的房屋买卖合同合法有效，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”。据此申请人提出的异议符合该条法律第一款之规定情形：在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同、故贵院对该房产的执行行为侵害了异议申请人的合法权益。申请执行人王松辩称：一、贵院依答辩人申请，对答辩人与被执行人借款合同纠纷案件恢复执行。在恢复执行程序后，贵院依职权对被执行人财产状况进行调查，发现在盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司破产清算组（以下简称“振合破产清算组”）进行破产财产分配时，被执行人以实物折价抵偿债权方式，取得了包括案涉房屋在内的多处房屋的所有权。故贵院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款的规定，确认被申请人是案涉房屋所有权人，故对案涉房屋依法进行查封并发布公告。贵院该执行行为既有事实依据又符合法律规定，应当继续予以执行。二、被答辩人提出其是案涉商网的合法权利人的主张没有事实和法律依据。理由是：1、答辩人与被执行人借款合同纠纷案件贵院从2019年4月17日开始进入强制执行程序，后中止执行，如今再恢复执行。这期间，被执行人从未对自收到人民法院执行通知之日前一年财产发生转让等变化情形依法向人民法院进行报告。由此可以认定，被执行人依法取得破产分配财产，其是案涉房屋合法所有权人的事实成立，贵院查封被执行人名下的案涉房屋合法。2、依据贵院对被执行人财产状况调查结果及被答辩人提交的破产财产分配确认书，可以认定被执行人在振合破产清算组取得案涉房屋所有权，该案涉房屋的市场价值约57.0781万元。现被执行人与被答辩人之间恶意串通，签订价格为29万元《商品房买卖合同》，严重侵犯了答辩人合法权益，被执行人以明显不合理的低价转让财产的行为影响答辩人的债权实现，依法也应予以撤销。故被答辩人与被执行人之间签订的合同不合法有效，被答辩人对案涉房屋主张权利没有法律依据。3、被答辩人与被执行人之间所谓买卖行为发生时，被答辩人仅5周岁。作为无民事行为能力人，被答辩人一人签名的《商品房买卖合同》无效。4、被答辩人与被执行人之间所依据的基础法律事实不存在，所以其以实际占有使用案涉房屋为由主张房屋所有权没有法律依据。其相应权利如存在，也应是向被执行人主张。综上所述，贵院作出的（2021）辽1102执恢15号民事裁定书查封被执行人享有所有权的案涉财产合法有效。被答辩人并不是案涉房屋的合法权利人，其提出执行异议请求事项所依据的事实和理由不成立。请求贵院依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，依法裁决驳回被答辩人的执行异议的请求事项，以维护答辩人的合法权益。被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司辩称：同意被答辩人张某在对（2021）辽1102执恢15号执行裁定书中的一切请求并认可，执行裁定盘山县胡家镇市场B座-3-11号楼商网在2019年3月17日双方签订的房屋买卖合同书中已经依照法律法规，确认该房产产权归张某所有，此房产与被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司无关，请法院依法裁定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第17条规定:被执行人将其所有需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付全部价款并且实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。此条规定中第三人为案外人张某，申请人盘锦鑫源投资担保公司是被执行人，2019年3月17日，申请人盘锦鑫源投资担保有限公司与此案外人签订房屋买卖合同(后附复印件)，并且一次性付全款后，把房屋有关手续全部交接完毕，在房屋买卖合同书中有标注。因为此处房产属于2013年8月28日，盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司破产案中分的债权房产，因此在房屋买卖合同生效后暂时不能办理过户登记手续，必须在破产终结后，由破产清算组协助债权人办理房屋相关证照，但此房产，破产清算组承诺:本次分配的固定资产无债权纠纷、无查封情况，未设定任何权利负担。此情况在《破产财产分配确认书》中明确文字说明，后附复印件。因此执行裁定书中查封的三处房产已经不属于申请人盘锦鑫源投资担保公司名下的固定资产，特此申请贵法院解除查封此处房产。本院查明如下事实：本院在执行申请执行人王松与被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司借款合同纠纷一案中，于2021年5月10日作出（2021）辽1102执恢15号执行裁定书，裁定书内容为：“查封被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司名下的坐落于盘山县胡家镇市场位置B座3-10号楼面积为171.2平方米的商网、盘山县胡家镇市场位置B座3-11号楼面积为171.2平方米的商网、盘山县胡家镇市场位置B座5-2号楼171.2平方米的商网”。另查，2019年1月13日被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司以债权人身份，参与盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的破产清算，经盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司破产清算组清算分得盘山县胡家镇市场位置B座3-11号面积为171.2平方米房产。2019年3月17日，异议人张某与被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司签订房屋买卖合同，将该案涉商网出售给张某，合同约定：“甲方拥有着该房产没有任何债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件”，2019年3月17日异议人张某的法定代理人张旭在盘山县胡家镇张旭河蟹经销处，将现金29万元交付给盘锦鑫源投资担保有限公司法人张**，被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司出具收款收据，金额为人民币29万元。当日将商业网点交付给张旭，张旭合法占有该房屋。期间，因盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司破产案仍未终结，所以涉及该企业在破产清算过程中分配给债权人的商网暂时不能办理房屋相关证照，导致异议人一直未能办理过户手续。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，经本院审查：第一，异议人在本院查封前已与被执行人盘锦鑫源投资担保有限公司签订合法有效的书面买卖合同，张某系不满八周岁的未成年人，为无民事行为能力人，其法定代理人张旭参与买卖房屋行为，符合民法典第二十条规定；第二，异议人已实际占有该商网；第三，关于异议人提出已支付全部房屋价款的主张。经查，张**作为盘锦鑫源投资担保有限公司的法定代表人收取了29万元购房款，该公司出具了收款收据，并且张旭系盘山县胡家镇张旭河蟹经销处的经营者，其持有大量现金用于交易，符合河蟹经销行业的交易习惯，足以认定异议人已支付全部价款；第四，且非因其自身原因未办理过户登记手续，故案外人对我院查封的位于盘山县胡家镇市场位置B座3-11号房屋享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，其所提出的异议成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十八条之规定，裁定如下：异议人（案外人）张某的异议成立，中止对盘锦鑫源投资担保有限公司名下位于盘山县胡家镇市场位置B座3-11号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王兆臣人民陪审员  姜 娜人民陪审员  梁 娇二〇二一年七月二十三日书 记 员  张志博