重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0115民初4154号原告：重庆长寿中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市长寿区桃花大道****1-4、1-5，统一社会信用代码915000000598867238。法定代表人：张晓川，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：廖明，男，该公司员工。被告：喻尾，男，1978年2月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：唐小义，女，1985年2月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司与被告喻尾、唐小义金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖明、被告喻尾到庭参加诉讼，被告唐小义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告喻尾、唐小义立即归还原告借款本金91304.23元及截止2021年4月29日的利息769.22元、罚息15.85元、复利3.36元，及支付原告从2021年4月30日起至借款本息还清时止的罚息（罚息利率按合同利率的1.5倍计算）、复利；2.原告对抵押担保物在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告于2015年3月19日向被告喻尾、唐小义发放借款190000元，用于购买二手房，年利率7.08%，2025年3月19日到期。根据抵押合同之约定，借款抵押物为被告喻尾、唐小义所有的位于重庆市长寿区XX路XX号X幢XX房屋，并办理了抵押登记。2021年3月25日二被告开始逾期，原告催收未果后，向二被告发出催款通知函及全部收贷通知书，宣布贷款提前到期，要求二被告全额清偿。被告喻尾辩称，我知道我还欠原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司房屋贷款9万余元，我现在经济困难，无力偿还房贷，银行该怎么处理就怎么处理。被告唐小义均未作答辩。原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司围绕诉讼请求提交的借款合同、抵押合同、不动产登记证明、房地产权证、借款借据、贷款余额查询凭证、还款计划、贷款欠款情况查询、对账单、借据详情、照片等证据客观真实，被告喻尾无异议，被告唐小义未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。本院对上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司（贷款人）与被告喻尾（借款人1）、唐小义（借款人2）签订《借款合同》（合同编号：2015C0602011020075），约定，贷款金额为人民币190000元。贷款期限为120个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。合同利率为实际放款日的基准利率上浮20%，具体以借据为准，在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。贷款用途用于借款人购买卖方李娟的房产。全部贷款资金均由中银富登受托支付至房产卖方名下的银行账户。首次放款日之后的每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押担保，详见担保文件。本合同项下及与之有关的一切争议，协商不成的，交由中银富登住所地的人民法院诉讼解决。借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成违约。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。同日，原告（抵押权人/债权人）与二被告（抵押人）签订《抵押合同》，约定，主债务人：喻尾、唐小义，被担保的主合同为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号2015C0602011020075的《借款合同》及其有效修订与补充。担保范围为本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）壹拾玖万元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同下的债务履行期限为2015年3月19日至2025年3月19日，具体以主合同为准。抵押物详见抵押物清单。抵押物清单载明抵押物坐落位置为长寿区长寿区XX路XX号X幢XX，产权证号XX房地证XX字第XX号。2015年3月20日，原、被告办理抵押登记。2015年3月20日，原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司向被告喻尾、唐小义发放贷款190000元。借款借据载明，合同利率为年利率7.08%，贷款期限为120个月，从2015年3月24日至2025年3月19日，贷款用途为对私消费，二手住房按揭。2021年3月，二被告开始逾期，同月30日，原告向二被告送达逾期贷款催收函。2021年4月13日，原告向二被告送达全部收贷通知书，宣布本案未到期的全部贷款立即到期。原告提交的借据详情显示，截至2021年4月29日，二被告欠原告贷款本金91304.23元、利息769.22元、罚息15.85元。本院认为，被告喻尾、唐小义与原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告喻尾、唐小义未按合同约定按时足额还款，其行为已构成违约，现原告要求二被告立即偿还借款本金91304.23元及截至2021年4月29日的利息769.22元、罚息15.85元，自2021年4月30日至欠款还清时止的罚息和复利按合同约定计算，本院予以支持。二被告就本案借款向原告提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告支付复利的诉讼请求，因合同未约定支付复利的情形及计算方式，故本院对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告喻尾、唐小义于本判决生效后十日内向原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金91304.23元及截至2021年4月29日的利息769.22元、罚息15.85元，以及自2021年4月30日起至借款本息还清时止的罚息（以借款本金91304.23元为基数按基准利率上浮20%后的1.5倍计算）；二、原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司有权就以上债权对被告喻尾、唐小义所有的位于重庆市长寿区XX路XX号X幢X-X-X（206房地证2015字第0XXXX号）房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告重庆长寿中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1051.21元，由被告喻尾、唐小义连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马丽保额0000二〇二一年七月十三日书记员熊峥