沈阳市大东区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0104执异151号案外人：辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司，住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区机场路1005号G4026室。法定代表人：李秋实，系该公司总经理。委托代理人：刘志刚，男，汉族，1979年5月16日出生，系该公司员工，住址：四川省资中县。申请执行人：乔阔，女，汉族，1977年10月16日出生，住址：沈阳市沈河区。被执行人：杜洪生，男，汉族，1968年9月2日出生，住址：沈阳市皇姑区。本院在执行申请执行人乔阔与被执行人杜洪生物权保护纠纷一案中，案外人辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司对本院依法查封的执行标的物提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司称，因涉案房屋为开发商沈阳江胜金融大厦管理有限公司及关联企业和物业公司沈阳市德建物业管理有限公司拖欠我公司和辽宁省建设集团公司建安分公司材料款和工程款，此涉案房屋是我公司经沈阳江胜公司和沈阳德建公司同意并合法取得的。我公司提供的《金茂大厦户外照明灯具供应合同》、《金茂国际公寓户外照明灯具计算汇总表》、《水榭花都户外照明灯具计算汇总表》、《水榭花都庭院灯具计算汇总表》和沈阳市皇姑区人民法院（2006）沈皇民三合初字第607号民事判决书、我公司负责人与沈阳江胜公司法定代表人白宁谈话录音两份，都可以证明沈阳江胜公司及其关联单位拖欠我公司和建安公司材料款和工程款，沈阳江胜公司同意我公司指定人员合法入住看管涉案房屋，以保全我公司资产安全和法律时效，并由沈阳江胜公司及沈阳德建公司承担全部费用的事实。根据《抹账协议一》、《抹账协议二》、《金茂大厦户外照明灯具供应合同》、《金茂国际公寓户外照明灯具计算汇总表》、《水榭花都户外照明灯具计算汇总表》、《水榭花都庭院灯具计算汇总表》、《授权委托书》、（2006）沈皇民三合初字第607号民事判决书、我公司负责人与沈阳江胜公司法定代表人白宁谈话录音两份，沈阳江胜公司法定代表人，沈阳江胜公司法定代表人白宁在小东派出所的询问笔录和自述、在小东派出所的询问笔录和自述等证据显示，沈阳江胜公司及其关联公司拖欠建安公司和我公司工程款和材料款，涉案房屋是沈阳江胜公司及其关联公司和沈阳德建公司为缓解债务压力并保证其它项目顺利完成、自愿让建安公司和我公司指定人员入住管理涉案房间，并且由沈阳江胜公司和其关联公司承担所有费用，以保全我公司资产安全和法律时效，并由沈阳江胜公司及沈阳德建公司承担全部费用的事实。沈阳江胜公司及沈阳德建公司法定代表人白宁2018年9月2日在派出所自述和讯问笔录中都承认开发商（沈阳江胜公司及其关联公司）和我公司有经济纠纷，并且安总（安慕宗系当时沈阳江胜公司及其关联公司的董事长）2017年10月以前和他说过由安总结算时一起结算。2017年10月以后安总和他说自己的账自己结算，单独结算自己的债务，证明沈阳江胜公司及其关联公司因为拖欠再审申请人受托公司建安公司、我公司工程款和材料款、利息、违约金等欠款，并合法自愿让建安公司、我公司指定人员进驻管理涉案房间并且由沈阳江胜公司和沈阳德建物业承担全不费用的事实。根据沈阳江胜公司提供的《房屋电子登记（簿）查询证明》、（2008）辽0104民初13235号民事裁定书内容等证据，沈阳江胜公司及其关联企业拖欠我公司和建安公司材料款和工程的事实，所以沈阳江胜公司2006年至今让我公司和建安公司指定人员入住看管涉案房屋十几年，沈阳江胜公司既不报警也不起诉、不讨要房间和费用，而且不向我公司要租金、物业费、水电费等所有费用，并让我们合法进驻管理该涉案房屋的事实，就是因为沈阳江胜公司及其关联公司想要缓解资金压力并必须保证我公司和建安公司的合法权益和法律追诉时效，暂缓归还建安公司、我公司的欠款才能保证沈阳江胜公司及其关联公司其他项目顺利完成而采取一种解决措施，从而证明我公司和建安公司是合法取得该涉案房屋的使用权和管理权。申请执行人的起诉书中也已确认其购买该涉案房间前就已被沈阳德建公司明确告知沈阳江胜公司及其关联公司拖欠我公司工程款和材料款的事实，并且我们在申请执行人购买房屋前后我公司一直已经在涉案房间管理使用的事实，同时明确说明沈阳德建公司和申请执行人都明确并注明在被执行人（我公司指定看房人之一）占用涉案房间期间费用全部由沈阳德建公司负担的事实。因此从购买该涉案房屋前和购买后直到申请执行人起诉被执行人期间的十几年时间内沈阳德建公司和沈阳江胜公司及申请执行人竟然从未告知过我公司；申请执行人购买过该涉案房屋并要求我公司腾房，并主动帮我公司承担了全部所有费用。甚至沈阳德建公司还私下自愿与申请执行人签订《房屋租赁协议》明确告知沈阳江胜公司拖欠我公司款项、并合法自愿让我公司入住管理涉案房屋并负担全部费用，申请执行人同意并确认的事实，由以上这些证据足以证明我公司合法取得该涉案房屋使用权和管理权早于申请执行人，我公司是在沈阳江胜公司及其关联单位和沈阳德建公司及申请执行人在完全知情和同意下合法取得该涉案房屋的使用权和管理权，并由沈阳德建公司和沈阳江胜公司承担全部费用的事实。另外，没有任何证据证明该涉案房间是被执行人杜洪生的个人资产啊和其个人合法占有使用，并且被执行人杜洪生个人也从未主张个人拥有该涉案房屋的所有权、使用权等等任何权利，所以该案判决和执行不能从对被执行人杜洪生个人转变成对我公司合法权利的侵害执行，更不能损害我公司合法权利和利益。因此，请求撤销大东法院执行局对沈阳市大东区小东路一号金茂国际公寓大厦1603的查封。本院经审查查明，原告乔阔与被告杜洪生、沈阳德健物业管理有限公司、第三人沈阳江胜金融大厦管理有限公司物权保护一案，本院查明：原告于2011年7月末购买沈阳市大东区××（××）房屋，并于2011年9月7日办理房屋产权登记。本院依法于2019年7月15日作出（2018）辽0104民初13737号民事判决，判决：一、被告杜洪生于判决书生效后十五日内将坐落于沈阳市大东区××（××）房屋腾空，交还原告乔阔居住使用；二、被告杜洪生于判决书生效后十五日内给付原告乔阔房屋使用费61600元（计算至2019年7月）。杜洪生不服该判决，提起上诉。2019年12月31日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终14808号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，因杜洪生未履行生效判决确定的义务，乔阔向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为（2020）辽0104执4735号。执行过程中，本院执行机构依法2020年12月15日作出（2020）辽0104执4735号公告，责令杜洪生及房屋占有人于2020年12月25日前迁出位于沈阳市大东区××（××）的房产。2021年3月19日，本院执行机构依法作出（2020）辽0104执4735号通知，通知杜洪生及房屋占有人于2021年4月19日前将该处房产腾空，到期仍不履行，本院将依法强制执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”首先，案外人必须是其主张的实体权利的权利人。我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，案涉房产即沈阳市大东区小东路1号1603房屋经生效法律文书即（2018）辽0104民初13737号民事判决查明，已于2011年9月7日登记在申请执行人乔阔名下，乔阔系案涉房产的权利人，其对案涉房产享有占有、使用、收益和处分的权利。案外人辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司向本院提供的抹账协议、询问笔录、录音对话等证据，不能证明案涉房产归其所有。故案外人辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司提供的证据不能证明其是案涉房产的权利人，其要求撤销对案涉房产的执行的异议请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，案外人辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司所提出的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人辽宁新鸿升高新科技发展有限责任公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  顾志军审判员  戚力凯审判员  郭 郁二〇二一年七月二十日书记员  袁赛男