广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0107民初3264号 原告：广西万家诚投资有限责任公司，住所：南宁市西乡塘区北大北路**-5，统一社会信用代码：914501000635810688。 法定代表人：赵铁男，董事长。 委托诉讼代理人：秦翔华，女，，住南宁市系。 被告：南宁达胜房地产开发有限公司，，住所：南宁市西乡塘区北大北路**龙腾路第**楼**统一社会信用代码：91450100619308770N。 法定代表人：黄勇。 原告广西万家诚投资有限责任公司与被告南宁达胜房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月28日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人秦翔华，被告的法定代表人黄勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西万家诚投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金13111.2元、市场管理服务费582.8元、代收生活垃圾处理费60元；2、判令被告向原告支付逾支付租金及市场管理服务费的违约金（计算方法：以欠付金额为基数，按照年利率24%从欠付之日计至被告实际清偿之日止，暂计至2021年1月16日为4372.16元）；3、判令被告按照当期租金的1.5倍赔偿合同解除后强占房屋期间给原告造成的损失（暂计3个月的赔偿金为6556.5元）；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2016年4月29日签订《租赁合同》，约定：被告（乙方）租用原告（甲方）坐落于南宁市龙腾里项目**楼**房屋（以下简称房屋），建筑面积为48.56㎡，租期为5年，自2016年5月15日至2021年5月14日；免租期为三个月，自2016年6月16日至2016年9 月15日，免租期内免收租金和市场管理服务费，但乙方应当承担该房屋水电费、垃圾处理费，如乙方实际承租期限不能达到约定期限的，甲方有权要求乙方支付免租期的租金；前三年租金单价为30元/㎡，月租金为1457元，租金以三个月为一期进行支付，先交租金后使用，乙方应于签署本合同时支付第一期租金4371元，于2016年12月15日前支付第二期租金，其余类推，逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金；乙方按建筑面积2元/㎡·月的甲方支付市场管理服务费，乙方还应向甲方支付代收垃圾处理费、水电费等其他费用，逾期支付的，每逾期一日，按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金；乙方向甲方支付押金4371元，用于确保乙方严格按合同约定使用房屋；乙方欠付各项费用30天以上的，甲方有权单方面解除合同、押金不予退还并要求乙方付清各项费用和赔偿损失；合同解除后5日内，乙方应将房屋清空并完好退还甲方，逾期则按租金的三倍赔偿强占期间给甲方造成的各项损失。合同签订后，原告依约将房屋交付给乙方，乙方依约支付了押金和首期租金。2019年6月以后，被告以各种理由拖欠租金及其他租赁费用。原告多次催讨无果后，于2019年6月30日向被告发函催告，但被告仍然置之不理。迫于无奈，原告于2019年12月15日通知被告解除了双方之间的《租赁合同》。因被告违约导致合同提前解除，被告依约应当补交免租期的租金，其已支付的押金亦不予退还。合同解除后，乙方应将房屋清空并完好退还甲方，还应当按照租金的三倍赔偿强占期间给甲方造成的各项损失，原告自愿将损失赔偿标准降至当期租金的1.5倍综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告南宁达胜房地产开发有限公司辩称，认可原告的所有诉讼请求，但因为公司现在没有钱无法及时支付相关费用。 经审理查明：2016年4月29日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《龙腾里房屋租赁合同》，约定被告租用原告坐落于南宁市龙腾里项目1号楼322号房，建筑面积为48.56㎡，租期为5年，自2016年5月15日至2021年5月14日；免租期为2016年6月16日至2017年9月15日，免租期内免收租金和市场综合管理服务费，但乙方应承担该房屋的水电费、垃圾以及装修垃圾清运费，如乙方实际承租期限不能达到约定的租赁期限的，即因乙方原因导致合同提前终止或解除的，甲方有权要求乙方支付免租期租金；前三年租金单价为30元／㎡，月租金为1457元，租金以三个月为一期进行支付，乙方应于签署合同时支付第一期租金，于2016年12月15日前支付第二期租金，其余类推，每三个月缴纳一次，先交租金后租用，逾期支付租金 的，每逾期一日，按应缴费总额的千分之一向甲方支付违约金；免租期满后，乙方按建筑面积2元/㎡/月的标准向甲方支付市场物业管理费、垃圾费等费用，乙方租赁房屋的水电及各项费用由乙方承担；乙方经营所需的水、电表实行分表计费。在租赁期内乙方按发生的实际用水量、电量向甲方或水电供应商缴付水电费（以水电表读数加损耗计算为准）。如乙方不向水电供应部门独立支付水电费的，按甲方抄表数量以及参照供水电部门的价格向甲方支付，并且按乙方实际使用量加收水损、电损的公摊费用；乙方向甲方支付押金为三个月的租赁租金即4371元，合同期满终止后10天内甲方按收款凭证退还押金给乙方，押金不计利息，用于确保乙方严格按合同约定使用房屋和违约金处理。合同第十一条约定：乙方拖欠应缴费用累计一个月的，甲方可以提前解除或终止合同、没收房屋押金并收回房屋，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿；乙方不支付或者不按照本合同约定支付甲方租金达20天以上且得不到甲方谅解的，或欠缴各项费用逾期达30天以上且得不到甲方谅解的，甲方有权单方解除合同和没收房屋押金，并要求乙方支付各项费用和违约金；合同第十二条约定：合同解除后5日内，乙方应将房屋清空并完好退还甲方，每逾期一日，按租金的三倍向甲方支付强占期间给甲方造成的各项损失，且逾期即视为乙方自动放弃店内物品，甲方有权直接收回房屋，甲方不承担任何违约或赔偿责任。合同落款处盖有原、被告公司的公章。 原告于2016年6月15日将涉案房屋交付给被告，被告依约支付了押金和首期租金。2019年3月15日后，被告未再支付租金等。2019年6月30日，原告向被告发出《催告函》，张贴于租赁物门口，要求被告支付租金。2019年12月15日，原告向被告发出《解除合同通知》，张贴于租赁物门口，要求与被告解除租赁合同并要求被告收到通知之日起7日内结清所有欠款并将房屋清空交还原告。原告主张房屋于2021年3月收回。 另查明，本案所涉房屋已经取得了建设工程规划许可证。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 关于合同解除。被告拖欠租金及其他费用已超过一个月，其违约行为已达到约定的合同解除条件，原告提交《解除合同通知》及送达对方的照片，主张合同于2019年12月15日解除。由于约定解除条件已成就，本院依法确认原、被告签订的《龙腾里房屋租赁合同》于2019年12月15日已解除。 关于欠缴费用。合同约定因被告原因导致合同提前终止或解除的，原告有权要求被告支付免租期租金，本院予以支持。原告主张被告欠付租金13111.2元、市场管理服务费582.8元、代收生活垃圾处理费60元，以上欠缴费用合计13754元，被告亦予以认可，对原告的该项诉请，本院予以支持。 关于违约金。合同约定每逾期一日，按应缴费总额的千分之一向支付违约金，但原告并未提交相关证据证明违约损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”故本院酌情将违约金计算方式调整为：以欠缴费用13754元为基数，按照年利率6%计算，自合同解除之日即2019年12月15日计至清偿欠缴费用之日止。 关于房屋占用费。合同解除后，被告应及时搬离租赁物。由于被告未能按时搬离，导致房屋被占用应赔偿相应损失，但合同约定的占用费过份高于原告所受到的损失，且合同约定解除后，原告有权直接收回房屋，因此，原告完全可以通过自行清场的方式减少损失，但直至2021年3月，原告才收回房屋，故对损失的扩大部分，原告应承担相应的责任。综合原告的过错责任，其收取的押金亦足以弥补房屋空置期间的损失，故对原告要求被告按照当期租金的1.5倍赔偿合同解除后强占房屋期间给原告造成的损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告南宁达胜房地产开发有限公司向原告广西万家诚投资有限责任公司支付租金13111.2元、市场管理服务费582.8元、代收生活垃圾处理费60元，共计13754元； 二、被告南宁达胜房地产开发有限公司向原告广西万家诚投资有限责任公司支付违约金（计算方式：以欠缴费用13754元为基数，按照年利率6%计算，自2019年12月15日计至清偿欠缴费用之日止）； 三、驳回原告广西万家诚投资有限责任公司其他的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费209元（原告广西万家诚投资有限责任公司已预交，已减半收取），由被告南宁达胜房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 蒋亚鹏 二〇二一年七月十二日 法官助理 王 靖 书 记 员 吕 静