江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初5390号原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行，统一社会信用代码913211810799208294，住所地丹阳市司徒镇光明中路117号。负责人：王俊强，该支行行长。委托诉讼代理人：陈秋芳，该支行员工。委托诉讼代理人：魏金芳，该支行员工。被告：步国培，男，1973年12月29日生，汉族，住江苏省丹阳市。被告：王红，女，1973年10月7日生，汉族，住江苏省丹阳市。被告：吴震，男，1974年5月25日生，汉族，住江苏省丹阳市。被告：臧春芳，女，1975年3月31日生，汉族，住江苏省丹阳市。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行与被告步国培、王红、吴震、臧春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行的委托诉讼代理人陈秋芳、魏金芳，被告步国培到庭参加诉讼，被告王红、吴震、臧春芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告步国培立即偿还借款本金1624500元及截止2021年3月31日的利息114830.92元，合计1739330.92元，并按借款合同约定承担2021年4月1日至借款实际给付之日止的利息；2.对被告步国培、王红提供的抵押物在最高额担保债权109.18万元范围内予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.对被告吴震、臧春芳提供的抵押物在最高额担保债权50.48万元范围内予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告与被告步国培、吴震、臧春芳于2017年8月25日签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告步国培自2017年8月25日起至2022年8月24日止在原告处办理最高本金余额不超过504800元的借款，被告吴震、臧春芳以其所有的位于丹阳市的房产[房产证号：丹房权证云阳字第××号、土地证号：丹国用（2013）第03781号]为上述债务设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告步国培、王红于2018年1月5日签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告步国培自2018年1月5日起至2023年1月4日止在原告处办理最高本金余额不超过1091800元的借款，被告步国培、王红以其所有的位于丹阳市车库的房产[不动产证号：（2016）丹阳市不动产权第0008418号]为上述债务设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2019年6月13日向被告步国培发放贷款100万元和65万元，到期日分别为2020年6月13日和2020年6月4日，年利率均为5.22%。到期后，被告周振华仅于2020年7月3日归还贷款本金25000元，原告从被告步国培账户中代扣贷款本金500元，剩余本金和利息未能归还，其余被告也未能承担相应的责任。截止2021年3月31日，被告步国培尚欠原告本息合计1739330.92元。被告步国培辩称，对本案事实没有异议，但因目前家庭经济困难，愿意先还利息和一部分本金，其余的分期还款。被告王红、吴震、臧春芳未答辩，亦未举证。经审理查明：2017年8月25日，原告与被告步国培、吴震、臧春芳签订了丹农商高保个借字〔司〕第2017139941号最高额个人担保借款合同一份，约定被告步国培向原告申请借款，自2017年8月25日起至2022年8月24日止，在原告处办理最高本金余额不超过504800元的借款。合同约定借款利率以借款凭证利率为准。被告步国培未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。本合同的担保方式为最高额抵押担保，被告吴震、臧春芳以位于丹阳市的房产[房产证号：丹房权证云阳字第××号、土地证号：丹国用（2013）第03781号]为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。双方于2017年8月2日办理了抵押登记，担保债权的数额为50.48万元。2018年1月5日，原告与被告步国培、王红签订了丹农商高保个借字〔司〕第20181399001号最高额个人担保借款合同一份，约定被告步国培向原告申请借款，自2018年1月5日起至2023年1月4日止，在原告处办理最高本金余额不超过1091800元的借款。合同约定借款利率以借款凭证利率为准。被告步国培未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。本合同的担保方式为最高额抵押担保，被告步国培、王红以位于丹阳市车库的房产[不动产权证号：苏（2016）丹阳市不动产权第0008418号]为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。双方于2018年1月8日办理了抵押登记，担保债权的数额为109.18万元。2019年6月13日，原告向被告步国培发放两笔贷款100万元和65万元，约定到期日分别为2020年6月13日和2020年6月4日，年利率均为5.22%，结息方式均为每月20日结息。截止2021年3月31日，被告步国培结欠原告贷款本金1624500元、利息114830.92元。以上事实，有原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、贷款结息凭证、不动产登记证明、抵押物清单及当事人庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的最高额个人担保借款合同是双方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告步国培发放贷款，被告步国培应当按约偿还借款本息。故对原告要求被告步国培偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴震、臧春芳以位于丹阳市的房产、被告步国培、王红以位于丹阳市车库的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权以该房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。被告王红、吴震、臧春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告步国培于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行贷款本金1624500元、利息114830.92元，合计1739330.92元，并按最高额个人担保借款合同的约定承担自2021年4月1日起至实际给付之日止的利息；二、如被告步国培未能按期履行第一项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行分别在担保债权50.48万元、109.18万元范围内有权以被告吴震、臧春芳所有的位于丹阳市的房产[房产证号：丹房权证云阳字第××号、土地证号：丹国用（2013）第03781号]、被告步国培、王红所有的位于丹阳市车库的房产[不动产权证号：苏（2016）丹阳市不动产权第0008418号]折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10227元，由被告步国培、王红、吴震、臧春芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 景银霞二〇二一年七月十二日法官助理 颜 桦书 记 员 程 云附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。