河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初5748号原告：马计宽，男，1992年4月3日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：刘婷婷，河南春屹律师事务所律师。被告：张鹏飞，男，1988年4月10日出生，汉族，住河南省。第三人：郑州众联华美房地产营销策划有限公司，住所：郑州市中牟县滨河路东（水岸鑫城6幢东5单元1层2号），统一社会信用代码914101223965689534。法定代表人：张宝亮，系公司总经理。原告马计宽与被告张鹏飞、第三人郑州众联华美房地产营销策划有限公司（以下简称“众联华美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马计宽及其委托诉讼代理人刘婷婷，第三人众联华美公司法定代表人张宝亮到庭参加了诉讼，被告张鹏飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马计宽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2、判令被告返还原告购房款、物业费、佣金共计303994元（请求自2019年9月30日起至实际支付之日止，以303994元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍计算利息）；3、判令被告支付违约金40000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实与理由：2019年9月27日，原告在第三人众联华美公司的居间介绍下与被告签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，原告以930000元购买被告所有的位于中牟县东方××楼××号房屋，建筑面积106.08平方米。合同签订当天，原告便将购房定金20000元支付被告，另向第三人支付佣金。之后原告按照合同约定支付了购房款，且对该房屋进行装修并实际居住至今。但被告并未按照合同约定履行解押义务，后经原告多次催促，被告总是一拖再拖，至今仍未履行。综上所述，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，依法诉至法院。被告张鹏飞未答辩。第三人众联华美公司辩称，对合同无异议，当时购买房屋，马计宽向第三人支付购房佣金18600元，因被告违约，应由被告赔偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年9月27日，原、被告及第三人签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同载明：“出售方（甲方）：张鹏飞，买受方（乙方）：马计宽，居间方（丙方）：众联华美公司，第一条房屋基本状况，（一）房屋坐落于郑州市××东方××楼××号，总层数18层，地上17层，地下1层，该房屋所在层为4层，建筑面积106.08平方米，房屋用途住宅；房屋所有权人张鹏飞，权证号1401014799，权属性质私有。第二条房屋价款及支付方式，（一）甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为人民币930000元。（二）甲、乙双方同意使用下列的第2种付款方式：2、按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲乙双方于签订本合同后5个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后5日内，将首付款人民币280000元，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币650000元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户。（三）关于定金，甲乙双方同意使用下列的第1种方式：1、乙方在签订本合同时支付购房定金人民币20000元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。第三条房屋抵押解决方法，（一）甲方保证自本合同签订后30个工作日内完成注销抵押登记手续。（二）其他约定：1、乙方首付款做为甲方解押该房屋使用。2、如甲方未在约定时间内完成该房屋的注销抵押登记手续（除不可抗因素外），乙方有权解除合同，并由甲方承担本合同内约定的违约责任。第六条房屋交付及物业交割。（四）该房屋交付时，物业管理、水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关费用，按下列约定处理：房屋交付前的上述费用，由甲方承担结清；房屋交付后的上述费用，由乙方承担。第八条佣金（居间代理费）及税、费约定，（一）甲乙丙三方约定佣金按下列第2种方式支付：2、丙方促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，乙方应按照该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金。第十条违约责任，（一）甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方；无定金的，甲乙双方约定：甲方双倍退还乙方已支付的房款；并向丙方支付本合同约定总房价款2%的佣金。（九）本合同签订后，若因甲方或者乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。第十四条甲、乙、丙三方约定补充条款如下：定金充当首付款”。合同签订当天，原告向被告支付定金2万元，2019年9月30日，原告向被告支付购房款26万元，当天被告向原告出具收条一份，收条的主要内容为：“今收到马计宽购买东方润景7#楼2单元401室首付款28万元”。2020年8月14日，原告支付涉案房屋2016年1月至2019年9月30日的物业费5394元。2019年9月27日，原告向第三人支付佣金18600元。庭审中，原告表示要求被告支付违约金的标准和依据为根据合同约定，原告支付定金20000元，被告违约应双倍返还定金。另查明，经向中牟县不动产登记中心查询，涉案房屋坐落在中牟县商都大街南、经××、××北××楼××号，房屋所有权证号1401014799，建筑面积106.08平方米，产权人张鹏飞。2018年3月20日设立抵押登记，抵押权人：中国对外经济贸易信托有限公司，抵押金额：65万元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告及第三人三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了首付款。被告至今未按照合同约定办理该房屋的注销抵押登记手续。根据《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。故原告要求解除三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定支付被告购房款280000元（含定金20000元），支付案涉房屋交付原告前的物业费5394元，向第三人支付佣金18600元，被告未履行合同约定致使合同解除，故根据合同约定原告可要求被告返还购房款260000元及物业费5394元并承担原告已经支付第三人的佣金18600元共计283994元。原告向被告支付定金20000元，故原告可要求被告双倍返还定金40000元。原告要求被告支付303994元款项及利息的请求，证据不足，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告马计宽与被告张鹏飞、第三人郑州众联华美房地产营销策划有限公司于2019年9月27日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。二、被告张鹏飞于本判决生效之日起十日内返还原告马计宽购房款、物业费、佣金共计283994元。三、被告张鹏飞于本判决生效之日起十日内双倍返还原告马计宽定金40000元。四、驳回原告马计宽的其他诉讼请求。被告张鹏飞可直接将应履行款项转入原告马计宽指定的账户：户名：马计宽，开户行：中国工商银行中牟支行，账号62×××52。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3231元，由被告张鹏飞负担3080元，由原告马计宽负担151元。案件申请费2240.47元，由被告张鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  唐慧良二〇二一年七月二十八日书记员  孙晨红