宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初5710号原告：固原六盘君子商贸有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：杨君，该公司经理。被告：王英，女，汉族，1987年6月12日出生，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区。原告固原六盘君子商贸有限公司与被告王英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固原六盘君子商贸有限公司法定代表人杨君、被告王英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原六盘君子商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金1.85053万元（3000.00元保证金已扣除）、物业管理费5017.90元、暖气费2386.90元、水费482.20元，以上费用共计2.63923万元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中增加增加一项诉讼请求：请求恢复2185号商铺与2183、2184号商铺之间被拆除的墙体。事实和理由：2017年12月3日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层2183、2184、2185号商铺（总面积59.82平方米）出租给被告，租期3年，自2018年1月3日起至2021年1月2日止，租金15元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月，并对双方权利义务做了详尽的约定。合同签订后，原告将涉案商铺交与被告。被告使用商铺并接受原告提供的物业管理服务，却长期拖欠租赁费、物业管理费以及水暖费，原告多次与其交涉未果，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，构成违约，故原告向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告王英辩称：我租用了两个季度，第一季度费用我交清了，第二季度原告是免租的，在租赁期间，我将所有的费用都交清了。第三个季度交费用时，原告将我强行赶出商场，要把我的摊位租给别人，我不同意，原告便叫来社会上的人打我。我不是主动离开商场，也没有违反合同的条约，在我给原告交租费的期间，原告叫人威胁并辱骂我，原告称把我杀了有钱挡着呢，在原告的恐吓下，我不敢在此商场呆下去，我多次找原告解除房屋租赁合同，原告多次推托不解除，我从商场离开时将门开着呢，没有占用原告的房屋，我开的是美容美体，没有暖气，里面太冷，导致客户无法正常做身体、做美容，原告没有管理，走廊灯都是我们自己换的，原告承诺我那一排都是搞美容美体的，结果就是我一家，再没有别的商户搞美容美体，活动费用一切费用在我租用两个季度时，一切费用交清了，原告还押了我3000.00元押金。2018年7月3日当天我给原告交房费时，原告将我赶出商场。原告固原六盘君子商贸有限公司为支持其主张提供的证据有：1、物业服务合同复印件1份、关于尚都购物中心委托原告招商、管理尚都七号楼的情况反应复印件1份，证明尚都物业服务有限公司委托原告管理并收取负责楼层的水费、暖气费（物业服务合同第三条第3项、第五条第1项明确约定）的事实；2、商铺租赁合同复印件1份，证明原告将2183、2184、2185号商铺（总面积59.82平方米）出租给被告并对租金、物业费进行了约定以及甲方有权将保证金抵作乙方所欠费用，并且修复主体墙的事实（合同第二条第5项、第七条第1项、第五条第3项）；3、温馨提示、收款收据复印件1份，证明部分商户已交水费为0.3/平方米/月的事实；4、采暖公告复印件1份，宁夏尚都购物有限公司收暖气费通知复印件1份、2019年暖气费收费通知书复印件1份、信息公告栏照片打印件1份、固原市原州区惠泽供热有限公司交费发票复印件1份，证明原告已向暖气公司交清2017年暖气费以及原告向被告催收暖气费的事实；5、商铺授权委托书复印件1份，证明业主委托原告将业主所有的商铺进行出租并收取租金的事实；6、短信截屏打印件1份，证明原告向被告催费以及因被告违约已取消免租优惠的事实；7、商铺租赁管理合同复印件1份，证明银川中城房地产开发有限公司委托我对其所有商户进行出租，并收取租金的事实。被告王英的质证意见：物业服务合同我不知道，不是我签的，我只和原告签订了房屋租赁合同；其余证据我都没有见过。被告王英为支持其主张提供的证据有：1、暖气费发票复印件1张，证明我将2018年年度的暖气费1079.7元交清的事实；2、收款收据押金条复印件1张，证明原告收取我3000.00元押金的事实；3、管理费发票复印件1张，证明我将2018年管理费628.14元交清的事实；4、收据复印件1份，证明我将2018年1月3日至2018年4月3日期间的房屋租赁费用2692.00元交清的事实；5、房屋租赁合同复印件1份，证明租金是租一个季度免一个季度的事实；6、光盘1张，证明杨君叫社会上的人辱骂、恐吓并打我的事实；7、公告复印件1份，证明尚都国际7号楼于2019年12月16日已将杨君的经营管理权收回的事实。原告固原六盘君子商贸有限公司的质证意见：证据1、2、3、4、5均属实；证据6，对该证据的证明目的不予认可，该证据只能证明被告闹事的事实；证据7，该公告是尚都单方面发出的，并不能证明与尚都的合同已解除。经双方举证、质证，本院对原、被告提交的证据认定如下:原告提交的证据1、2、5、6，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且能形成证据链条，证明位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼三层2183、2184、2185号商铺所有权人委托原告将其所有的商铺对外招商、出租摊位、签订合同、代收租赁费、诉讼追讨租赁费及原、被告所签订的合同成立且合法有效，原告是本案适格主体的事实，本院予以采信；原告提交的证据1中的物业服务合同，虽是杨君以个人名义签署，但杨君系原告固原六盘君子商贸有限公司法定代表人，其与银川中城房地产开发有限责任公司签订的物业服务合同成立且合法有效，本院予以采信；对原告提交的证据3中的温馨提示、收款收据复印件1份，证明部分商户已交水费为0.3/平方米/月的事实，是原告与他人之间的水费收款收据，达不到其证明目的，故仅对其真实性予以采信；原告提交的证据4无其他证据佐证，不能达到原告的证明目的，不予采信。被告提交的证据1、2、3、4、5原告承认，可以作为本案的证据予以采纳；证据6、7与本案不具有关联性，不予采信。被告申请的证人证言，证言内容没有反应出被告待证事实，不能达到被告的证明目的，对证人证言不予采信。本院经审理认定事实如下：银川市中城房地产开发有限公司、杨会琴分别是固原市原州区政府街尚都国际7号楼三楼2183、2184、2185号（总面积59.82平方米）商铺所有权人（其中杨会琴出租面积19.94平方米），分别与原告固原六盘君子商贸有限公司就其所有商铺对外招商、出租摊位、签订合同、代收租赁费、追讨租赁费等事宜签订商户授权委托书。2017年12月3日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层2183、2184、2185号商铺（总面积59.82平方米）出租给被告，租期3年，自2018年1月3日起至2021年1月2日止，租金15元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月，并对双方权利义务做了详尽的约定,且分期免租金十个月。被告按季度向原告一次性支付一个季度租金共2692.00元，一个季度的管理费共628.14元、取暖费1079.70元。为保证合同的履行，被告一次性应交保证金3000.00元，签订合同时同时交清。合同终止，如被告无违反合同行为，原告应如数将保证金退还被告；如被告有违约行为，原告有权将保证金抵作被告所欠费用。租赁期内使用水，电等费用，由被告承担。合同自双方签字或盖章后生效。原、被告在合同上签字、盖章。合同签订当日被告支付保证金3000.00元。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，固原六盘君子商贸有限公司受商铺所有权人委托管理，并就诉讼追讨房屋租赁费等事宜签订授权委托书，并与被告签订了《商铺租赁合同》，固原六盘君子商贸有限公司作为原告起诉，符合法律规定，故对被告辩称原告不具备房屋租赁的资格、原告的主体不适格的意见不予采信。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。原告要求被告履行合同义务的理由成立，本院予以支持。鉴于原、被告未解除合同，且商铺所有人杨慧琴委托管理，原、被告签订的《商铺租赁合同》继续有效，本院确认自2018年4月3日起至2021年1月2日的房屋租赁费总计为9870.30元（33个月×15元/月/平方米×19.94平方米），减去双方约定减免10个月2991.00元。根据合同约定被告交纳的保证金3000.00元抵充租金，原告承诺其享受交免10个月房屋租赁费的优惠政策，原告对优惠政策不否认，但认为被告存在拖欠租赁费等各项费用及其他违约行为，不再享受免租优惠条件，被告确实存在拖欠租赁费等费用的违约行为，但原告提出的不享受免租费优惠条件不符合双方签订的《商铺租赁合同》第二条第7项的条件，对原告该项诉讼请求不予采信。原告具有物业服务资格且就物业管理费与被告进行了明确约定，故对原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。本院确认被告欠交自2018年4月3日至2020年4月1日的物业费计5010.92元（23个月×3.5元/月/平方米×59.82平方米+28天×3.5元/月/平方米×59.82平方米÷30天）。关于水费，虽双方在合同中约定租赁期内水、电费用由承租方负担，但未约定收取办法及标准，合同约定不明且原告未提供其他证据证明该主张，本院不予支持。关于暖气费，原告未能提供证据证实其主张，本院不予支持。原告诉称被告欠2183、2184号摊位租赁费，因业主银川市中城房地产开发有限公司未授权原告主张权利，原告诉讼主体不适格，故对其该部分诉讼请求本院不予支持。原告请求恢复2185号商铺与2183、2184号商铺之间被拆除的墙体，因原、被告没有装饰装修协议约定，原告的主张没有提供证据支持，本院对该主张不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告固原六盘君子商贸有限公司支付房屋租赁费9870.30元、物业费5010.92元，共计14881.22元，扣除免收租金10个月2991.00元、保证金3000.00元，再付8890.22元；二、驳回原告固原六盘君子商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460.00元，减半收取230.00元,由原告固原六盘君子商贸有限公司负担205.00元，被告王英负担25.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞二〇二一年七月二十一日书记员 张彩霞附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。