湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3748号 原告：杨晨，女，汉族，1988年8月21日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：杨文发，湖南世勤律师事务所专职律师。 被告：彭开权，男，汉族，1951年8月19日出生，住湖南省怀化市鹤城区盈口乡。 委托诉讼代理人：韩民全，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律服务工作者。 原告杨晨与被告彭开权所有权确认纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晨的委托诉讼代理人杨文发，被告彭开权及委托诉讼代理人韩民全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晨向本院提出诉讼请求：1、判令怀化市鹤城区武陵路（桔园新村xx.xx栋）xxB、xxB、xxB三套住房归原告所有；2、判令被告搬离以上三套住房，并将以上三套住房交付给原告；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：案外人汤泽旺于2007年8月3日与被告彭开权等14人(该14人均为鹤城区盈口乡榆市村嫩溪垅村民小组村民)签订《联合建房协议书》，协议约定彭开权等14人出14个门面的安置地、汤泽旺出资金双方联合建房，房屋建成后一层门面、二层、三层住房归彭开权等14人所有(即14人各分得1个门面、1套住房)，其余房屋归汤泽旺所有。之后，汤泽旺办理好该安置地的国土、规划等手续并开始建房。2011年1月20日、2月7日、2月8日，原告杨晨与汤泽旺签订房屋买卖合同三份，分别以13.75万元，12.78万元、12.85万元购买了汤泽旺建设的位于怀化市鹤城区武陵路(桔园新村xx.xx栋）xxB、xxB、xxB的3套住房，原告按约定支付了全部购房款。2019年初，汤泽旺与彭开权等14人因房屋办证等事宜发生纠纷诉诸怀化市鹤城区人民法院，区法院于2019年3月8日主持调解形成(2019湘1202民初208号民事调解书，约定相关的14个门面和14套住房分别归彭爱群(彭开权之女)等14人所有，其余房屋均由汤泽旺所有或处理，彭爱群等14人协助汤泽旺办理上述房屋的不动产权属证书。本案在办证过程中，区法院在2019年5月28日向怀化市不动产登记中心发出《协助执行通知书》【(2019)湘1202执1196号】，要求将有关的14个门面、14套住房办证到彭爱群等14人名下，其余门面和住房办证到汤泽旺名下。为了办证方便,2019年11月27日彭爱群等14人共同签订《委托书》，将桔园新村xx.xx栋xx套房产全权委托汤泽旺代为办理不动产分户、领取不动产权证等一切相关手续，该《委托书》并经怀化市天桥公证处进行了公证。之后，杨晨与14人的代理人汤泽旺利用不动产登记中心的格式合同重新签订三份《不动产转移合同》(合同签订的时间、楼层、房号、建筑面积和成交价款等主要内容与原合同一致)并当场撕毁了原三份合同。2020年1月10日，怀化市自然资源和规划局将原告所购买的三套住房颁发了不动产权证书。原告拿到不动产权证书后曾去实地看房,发现三套住房已被他人占用。原告多次去找汤泽旺交涉，汤泽旺均表示由其出面协调处理，直至今年4月上旬，被告彭开权向鹤城区法院提起合同之诉要求汤泽旺办理上述三套住房的不动产权证到彭开权名下后，原告才从汤泽旺所提供的诉讼资料中知道其所购的三套住房均被彭开权非法占有使用。原告认为，原告与汤泽旺签订了房屋买卖合同、支付了全部购房价款并办理了不动产权证书，原告作为该三套住房的产权人其权益依法应得到保护。彭开权长期占有、使用原告住房实属违法、侵权行为，理应侵止侵害、返还原物。特此起诉，请求人民法院依法判处。 被告彭开权书面答辩：一、本案原告以民事诉状形式提交起诉表述不严谨、不规范，不符合民事起诉状的规范写作要求。二、原告诉求判令怀化市鹤城区武陵路(桔园新村xx.xx栋）xxB、xxB、xxB三套住房归原告所有的表述极其错误，且含糊其词，依原告所称即xx栋、xx栋这两栋的308B、408B、608B都归原告所有了，请求人民法院不予采信原告混淆不清的诉求。三、原告诉求判令被告搬离以上三套住房，并将以上三套住房交给原告的诉讼请求更是离奇古怪，因原告诉求的xxB、xxB、xxB也不是被告彭开权占有、使用、处置，与被告彭开权毫无关系，将彭开权作为被告向人民法院起诉是原告挑水找错码头，故被告彭开权无本案被告的主体资格，请求人民法院依法驳回原告对被告的起诉或驳回其诉讼请求。四、原告诉称原告2011年1月20日、2月7日、2月8日与汤泽旺签订了三份购房合同，被告至今未见到过商品房预售许可证在何处，对这三份收款收据、购房合同的真实性、合法性、关联性均表示怀疑，有正当理由质疑汤泽旺故意人为地在弄虚作假、搅混水、想抵赖其与彭开权《补青苗费协议》的非法勾当。五、原告诉称从2011购买汤泽旺住房以来，直到2020年1月10日后曾去实地看房才发现三套住房已被他人占用，被告认为：原告购买三套住房整整过去了9年还未去看房核实，被告有理由怀疑是汤泽旺在耍小聪明、搅混水摸鱼，想抵赖《青苗费补偿协议》约定后建的三套房屋进行抵偿的阴谋。请求人民法院不予采信原告的诉求。六、原告诉称2011年1月20日、2月7日、2月8日共花费39.38万元，但原告至今未向人民法院举证证明银行转账凭证或付款流水，这么巨大的资金流动不经过银行转账，值得怀疑和不可采信，不管怎样，原告找汤泽旺要你的房子好了，不关被告彭开权的任何事情，原告与汤泽旺之间的事情硬扯不到被告彭开权头上，请求人民法院支持被告的意见为谢。 经审理查明：2011年1月20日、2月7日、2月8日，原告杨晨与案外人汤泽旺签订房屋买卖合同三份，分别以137500元，127800元、128500元购买了汤泽旺建设的位于怀化市鹤城区武陵路(桔园新村xx栋.xx栋)xxB、xxB、xxB的3套住房，原告按约定支付了上述全部购房款。汤泽旺与被告彭开权等14人因桔园新村xx栋.xx栋房屋办证等事宜发生纠纷，2019年1月，汤泽旺将彭开权等14人诉至本院，经本院主持调解，于2019年3月8日作出2019湘1202民初208号民事调解书，确定14个门面和14套住房分别归彭爱群(彭开权之女)等14人所有，其余房屋均由汤泽旺所有或处理，彭爱群等14人协助汤泽旺办理上述房屋的不动产权属证书。为了方便办证，杨晨与汤泽旺重新签订了三份《不动产转移合同》。2020年1月10日，怀化市自然资源和规划局将原告所购买的怀化市鹤城区武陵路（桔园新村xx栋.xx栋）xxB、xxB、xxB住房颁发了不动产权证书,不动产权证书号分别为湘（2020）怀化市不动产权第0001695号、湘（2020）怀化市不动产权第xx号、湘（2020）怀化市不动产权第xx号。 上述事实，由原、被告身份信息、《不动产转移合同》、收款收据、不动产权证书及庭审笔录证实。 本院认为，原告杨晨与汤泽旺签订的《不动产转移合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告向汤泽旺支付相应的购房款，汤泽旺将案涉房屋转让给原告，并办理了不动产权属证书，原告已享有案涉房屋的不动产物权，故原告要求确认坐落于怀化市鹤城区武陵路（桔园新村xx栋.xx栋）xxB、xxB、xxB号房归原告所有的诉请，本院予以支持。原告认为被告彭开权非法占有、使用原告的三套房屋，并无相关证据证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告请求判令被告搬离以上三套住房，并将以上三套住房交付给原告的诉请，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认坐落于怀化市鹤城区武陵路（桔园新村xx.xx栋）xxB、xxB、xxB号三套住房归原告杨晨所有； 二、驳回原告杨晨的其他诉讼请求。 案件受理费7027元，减半收取3513.5元，由原告杨晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张磊 二〇二一年七月二十日 代理书记员  欧洁