内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川011民初2852号 原告:刘语宇，男，汉族，1983年3月14日出生，四川省内江东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：内江源聚房地产开发有限公司，地址：内江市东兴区东兴大道1668号B-11-1幢1-01号，统一社会信用代码：915110005999849819； 法定代表人：吴金航，系该公司总经理； 委托诉讼代理人：黄婷，系该公司员工，代理权限；特别授权； 被告：陈辉，女，汉族，1987年8月8日出生，四川省简阳市人，住四川省内江市东兴区。 原告刘语宇诉被告内江源聚房地产开发有限公司、被告陈辉相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘语宇、被告内江源聚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄婷到庭参加了诉讼，被告陈辉经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告刘语宇向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即对漏水造成原告家里损坏部分进行维修，并赔偿损失20000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系内江市东兴区业主。2018年12月20日，原告发现从楼上漏水到家中，造成原告家中已装修好的天花板、墙面及家具损坏，原告于2021年1月向法院起诉，后经法院调解由被告进行维修，原告撤诉，后被告进行了简单的维修后现在漏水更严重，漏水问题未得到根本解决。根据《中华人民共和国民法典》第237条规定，造成不动产或者动产毁约的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状；第238条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。故原告有权请求被告对漏水部分进行维修，排除漏水妨害，并要求被告赔偿相关损失。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告内江源聚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄婷口头答辩称：原告刘语宇第一次起诉后我们请了人把漏水点维修了，维修后原告又给我说又漏水，我就给工程上的人说了，他们就找人去看，楼顶29楼陈辉留了钥匙给物业，但是物业说打不开，今天我又联系了物业，物业联系陈辉说过两天他会回来，刘语宇的漏水肯定还要从29楼找漏水点，所以我们只有等陈辉回来后找到漏水点再进行处理。 被告陈辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等各项民事权利。 庭审中，原告刘语宇为证明自己的主张，向本院提供了证据以及质证意见如下： 一、原、被告身份证复印件、不动产登记信息、被告企业登记信息；欲证明：证明原、被告身份信息及诉讼主体资格适格； 二、川（2019）内江市不动产权第0070027号；欲证明：证明陈月英和刘语宇系该房屋的共同权利人，证明原告的房屋受到了侵害； 三、房屋渗水照片3张；欲证明：证明墙体渗水； 四、（2021）川1011民初432号民事裁定书；欲证明：证明2021年1月已经向法院起诉，双方经法院调解已撤诉的情况； 五、房屋出租协议3次3张；欲证明：证明我的陈述是事实，证明房屋的出租情况。 被告内江源聚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄婷当庭做如下质证：对证一、二、三、四、五组证据三性均无异议。另被告内江源聚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄婷未提供证据。 原告提供证据一、二、三、四、五无异议，本院认为该证据符合证据规则的“关联性、合法性、真实性”规定，本院依法予以采信，作为定案依据并在卷佐证。 本院审理查明事实如下：原告刘语宇系内江市东兴区房屋共有人的业主，该房屋权利人系陈月英、刘语宇共有，房屋建筑面积103㎡，套型3-2-2。原告刘语宇于2017年与开发商交接该房屋后，于2018年12月31日开始将该房屋出租，第一次租房签订时间从2018年7月1日起至2018年12月31日止，有效期为半年，月租金2500.00元，缴租方式为一次性付一次，计人民币（大写）壹万伍仟元，以后应在付款期末前30天支付；第二次租房签订时间从2019年1月1日起至2019年12月31日止，有效期一年，月租金1500.00元，缴租方式为一次性付一次，计人民币（大写）壹万捌仟元，以后应在付款期末前30天支付合同尾部备注载明：因楼上漏水影响，房租减少壹仟元（1000.00元）每月，现为壹仟伍佰元每月；第三次租房签订时间从2020年1月1日起至2020年12月31日止，有效期为1年，该房屋使用性质为自住用房，月租金1500.00元，缴租方式为一次性付一次，计人民币（大写）壹万伍仟元，以后应在付款期末前30天支付；备注：因楼上漏水影响房租减少壹仟元每个月，现为1500.00元每月。现原告刘语宇仍然将该房屋出租给他人居住。原告刘语宇于2021年1月19日向本院起诉被告内江源聚房地产开发有限公司、被告陈辉、被告内江鑫诚物业管理有限公司，经本院调解，双方达成协议：一是由内江源聚房地产开发有限公司与内江鑫诚物业管理有限公司分别补偿刘语宇房屋漏水房屋内损失1200.00元，被告陈辉补偿房屋内损失800.00元。楼顶由被告内江源聚房地产开发有限公司对其修缮。之后因修缮未妥善，原告刘语宇又因此事项再次向本院提起诉讼。因被告陈辉未到庭参加诉讼，故本案未能够调解。但是被告内江源聚房地产开发有限公司表示愿意为原告刘语宇该房屋屋顶的渗水部分继续作善后修缮。 本院认为：原告刘语宇购买开发商被告内江源聚房地产开发有限公司的房屋至今，还未过该房屋的质量保证期间，根据《建筑工程质量管理条例》第十一条，建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算等之规定；以及《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。现原告刘语宇的房屋屋顶从2018年至今，虽然经本案被告内江源聚房地产开发有限公司修缮，但仍然有渗水现象。故原告刘语宇再次的起诉请求被告内江源聚房地产开发有限公司继续再次修缮的请求，本院予以支持。本案被告陈辉居住在原告刘语宇楼上，双方是相邻关系，故被告陈辉有义务协助被告内江源聚房地产开发有限公司继续修缮。原告刘语宇提出的房屋屋顶渗水导致的屋内损失问题，因本案已经在第一次诉讼中予以补偿，这次诉讼中，原告刘语宇表示可以放弃，另原告刘语宇也未能够提出证据予以证明损失，故本院对此不再予以支持。被告陈辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是不符合社会主义核心价值观的行为，应承担其缺席审理的法律后果。 据此，依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十七条，《建筑工程质量管理条例》第十一条，《商品房销售管理办法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告内江源聚房地产开发有限公司在本判决生效后三日内对原告刘语宇坐落于内江市东兴区房屋屋顶的渗水进行修缮；被告陈辉协助被告内江源聚房地产开发有限公司修缮。如该次修缮仍有房屋屋顶渗水，二被告对该房屋进行修缮至质保期内，原告刘语宇因此事不再诉讼。 二、驳回原告刘语宇的其他诉讼请求。 本案案件受理费150.00元，由被告内江源聚房地产开发有限公司（原告刘语宇已垫付，被告内江源聚房地产开发有限公司在履行时一并支付原告刘语宇）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于内江市中级人民法院。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 维 二〇二一年七月三十日 书记员 余祝瑶