四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1523民初1331号 原告（反诉被告）：胡志强，女，汉族，1954年9月12日出生，住四川省江安县。 原告（反诉被告）：欧国贤，男，汉族，1945年1月16日出生，住四川省江安县。 被告（反诉原告）：唐信容，女，汉族，1964年5月5日出生，住四川省江安县。 原告（反诉被告）胡志强、欧国贤诉被告（反诉原告）唐信容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡志强、欧国贤和被告（反诉原告）唐信容到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）胡志强、欧国贤共同提出诉讼请求：1、依法判决被告（反诉原告）赔偿原告财产损失19700元；2、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实与理由：二原告（反诉被告）系夫妻关系。2020年11月27日，原告胡志强（反诉被告）与被告唐信容（反诉原告）签订租房合同，将二原告所有的位于江安县××镇××庙××号××宿舍××幢××单元××号的住房出租给被告。租赁期限为2020年11月27日至2021年11月27日.室内设施有：床2张、2台空调、1台洗衣机、3幅十字绣、1台51寸电视机、1台海尔冰箱等。合同签订当日，二原告将房屋交付给被告使用。2021年3月29日18时11分许，该房屋发生火灾。江安县消防救援大队出警灭火后于2021年4月28日作出火灾事故认定。起火部位位于卧室东北角床头柜位置，起火原因可排除放火、雷击、小孩玩火、遗留火源、自燃、生活用火，不可排除电器设备故障引发火灾。火灾导致床、衣柜、空调、电视、窗帘、线路、装饰装修等经济损失约19700元。被告作为承租人，因使用房屋不当给原告造成财产损失，应当承担赔偿责任。为维护自身权益，原告遂提起诉讼，请求判如所请。 被告（反诉原告）唐信容答辩称，一是本案被答辩人请求金额过高。2021年4月28日，江安县消防救援大队作出江消火认字（2021）第0002号火灾事故认定书，该认定书中认定该火灾造成直接经济损失9700元。二是房屋火灾原因系室内线路老化电器设备故障，答辩人不应当承担二被答辩人的火灾损失。2021年11月27日，被答辩人胡志强与答辩人签订《租房合同》，将其位于江安县××镇××庙××号（地税局老宿舍）1幢一单元201号的住房出租给答辩人居住。该住房系八十年代修建的老屋，墙体内安装的电线系裸线且严重老化。2021年3月29日，出租屋主卧室线路发生自燃，造成室内财产损失。江安县消防救援大队出警灭火并作出事故认定。起火部位位于卧室东北角床头柜位置，起火原因可排除放火、雷击、小孩玩火、遗留火源、自燃、生活用火，不可排除电器设备故障引发火灾。导致火灾发生的原因不是答辩人使用房屋不当，也不是人为原因，而是被答辩人提供的出租屋内的电器设备故障线路老化导致的。根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。被答辩人出租该房屋期间从未定期检查房屋设备及线路问题，没有修缮房屋设备及线路问题导致火灾。因此，被答辩人应当承担此次事故的损失。三是被答辩人系运营盈利出租人，在取得租金的同时就要承担相应的义务。被答辩人应当对其房屋起到维护维修的义务。被答辩人没有履行消防安全责任义务导致事故发生，任由室内线路老化、电器设备故障导致事故发生，被答辩人应当承担事故的损失及答辩人因此遭受的损失。综上，此次事故不是因为答辩人的原因导致的，被答辩人作为出租方，未履行义务导致事故发生应当承担责任。答辩人请求法院驳回被答辩人的请求。 被告（反诉原告）唐信容提出反诉诉讼请求：1、判令二被告（本诉原告）赔偿原告损失37380元；2、判令解除租房合同；3、本案诉讼费由被告（本诉原告）承担。事实与理由：2020年11月27日，被反诉人胡志强与反诉人签订《租房合同》，将其位于江安县××镇××庙××号（地税局老宿舍）1幢一单元201号的住房出租给反诉人居住。2021年3月29日，出租屋主卧室线路发生自燃，造成反诉人衣服、床上用品、家庭日用品、皮包、金银首饰等损失共计37380元。被反诉人作为出租方应当履行其法定义务，定期检查维护，对房屋的电气设备、线路等方面履行安全修缮的义务。被反诉人出租房屋期间，从未履行上述义务，由此给反诉人造成的损失应当由被反诉人承担。为维护反诉人的合法权益，故唐信容提起反诉，请求判如所请。 原告（反诉被告）胡志强、欧国贤共同辩称，不同意解除租房合同，因为房子烧毁，相关赔偿问题都没有解决；消防检测时被告表示那间房屋根本没有放东西，衣服那些都是放在另外一个房间，被告（反诉原告）所说的损失均不属实、是敲诈；床上用品都是答辩人提供的；因为被告出远门没有关床头柜的灯、没有关房子的总闸导致起火，应该承担赔偿责任；请求法院现场勘察；被告（反诉原告）口头说愿意重新装修，但是没有实际行动。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告（反诉被告）胡志强、欧国贤提交：原告（反诉被告）的身份证复印件、被告（反诉原告）四川省人口信息（户籍）证明、租房合同、火灾事故认定书、川（2019）江安县不动产权第0××1号不动产权复印件，有被告（反诉原告）唐信容提交：火灾事故认定书复印件、租房合同复印件、图片两张、光盘一个，及双方当事人的陈述在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:坐落在江安县××镇××庙××号1幢一单元201号的房屋【不动产权：川（2019）江安县不动产权第0××1号】系二原告（反诉被告）共同共有，用途为城镇住宅。2020年11月27日，原告（反诉被告）将房屋出租给被告（反诉原告）使用，双方签订《租房合同》，合同约定“甲方：胡志强。乙方：唐信容。经甲乙双方商定，达成以下租房协议，任何一方不得违约：一、地址：甲方愿将地税局老宿舍1栋1单元201租给乙方使用。水、电、气、闭路通。二、租金：月租金625元整，租期为1年。即从2020年11月27日至2021年11月27日止。三、交付方式：租金按半年缴纳，并提前15天交付下次房租。若逾期15天未交，甲方有权立即收回住房，并不退还保证金。四、乙方应遵守住房规定。1、按时交付各种费用（水、电、气、闭路、卫生管理费、物管费）等。2、乙方保证房屋的内部结构不变。3、乙方租房期间应正确使用水、电、气、闭路，并注意防火、防盗。4、不得做违法乱纪的事情，不得私自转租，否则，出现事故均由乙方自行负责维修，租期满后，应将设施完好交与甲方……六、乙方交室内设施保证金1000元，合同期满后，水、电、气、闭路费结清，房屋无损，家具无损（正常磨损除外）清扫干净室内卫生，全数退还甲方。否则，须照价赔偿……八、双方均不得违约。如乙方违约不租，不退租金，定金、保证金及中介佣金；如果甲方违约则按乙方所交保证金，双倍赔偿（包括本金在内），另赔偿中介佣金￥620元整。九、室内设施清单：床2张、两台空调、一个洗衣机、3幅十字绣、一个51寸电视、一个海尔冰箱。”，胡志强、唐信容分别在该租房合同上签字并摁印予以确认。 2021年3月29日18时11分许，江安县江安镇火神庙老税务所宿舍2楼201号唐信容租住房发生火灾。江安县消防救援大队于2021年4月28日作出江消火认字【2021】第0002号《火灾事故认定书》，认定：“床、衣柜、空调、电视等物品，直接受灾户1户，造成直接经济损失9700元，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：2021年3月29日18时11分许，位于江安县江安镇火神庙老税务所宿舍2楼201号（球场巷15-6）唐信容租住房发生火灾，起火部位位于卧室东北角床柜位置，起火原因可排除放火、雷击、小孩玩火、遗留火源、自燃、生活用火，不可排除电器设备故障引发火灾。”双方就火灾造成的损失事宜协商未果，遂诉至法院提出上述诉讼及反诉请求。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。原告（反诉被告）胡志强与被告（反诉原告）唐信容于2020年11月27日签订的《租房合同》，双方签到的合同约定的房屋租赁期间为“2020年11月27日至2021年11月27日”，且双方诉争的损失产生系2021年3月29日出租房内发生的火灾导致，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”之规定，本案的法律事实引发的法律纠纷应适用现行民法典的规定。 本案争议的焦点一是：原告（反诉被告）胡志强与被告（反诉原告）唐信容于2020年11月27日签订的《租房合同》是否有效？双方签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律规定，也不违背公序良俗，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。”第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”之规定，该房屋租赁合同自双方当事人签名、捺印后成立并生效，双方均应当按照合同约定享受权利、履行义务。 本案争议的焦点二是：火灾事故发生的原因及事故责任该由谁来承担？本案中原告胡志强（反诉被告）已按合同约定履行提供租赁房屋使用权的义务，将租赁物交付给被告唐信容（反诉原告）使用，租赁合同明确约定“乙方（即唐信容）租房期间应正确使用水、电、气、闭路，并注意防火、防盗”。2021年3月29日出租房内发生火灾后，江安县消防救援大队作出江消火认字【2021】第0002号《火灾事故认定书》，认定：“......对起火原因认定如下：......起火部位位于卧室东北角床柜位置，起火原因可排除放火、雷击、小孩玩火、遗留火源、自燃、生活用火，不可排除电器设备故障引发火灾。”从该事故认定书的结论可以看出，本次火灾事故不是意外事件、人为纵火，也可排除线路老化引起的自燃，同时指出不排除电器设备故障，结合火灾起火部位的具体位置，以及庭审中双方均认可被告（反诉原告）在发生火灾时离家外出几天，床头柜处台灯未关、家中未断电的事实，被告（反诉原告）对火灾事故的发生具有不可推卸的责任，故本院对原告（反诉被告）答辩所称“因为被告出远门没有关床头柜的灯、没有关房子的总闸导致起火”的主张依法予以支持，对被告唐信容（反诉原告）关于火灾起火原因以及责任承担的主张不予支持。 本案争议的焦点三是：火灾造成的各方损失各是多少？关于原告（反诉被告）的损失，《火灾事故认定书》认定：“床、衣柜、空调、电视等物品，直接受灾户1户，造成直接经济损失9700元”，本案原告（反诉被告）主张的诉讼请求为19700元经济损失，庭审中原告（反诉被告）对此作出说明，19700元损失由两部分构成，即9700元的直接经济损失和10000元装修被告烧毁房屋的装修费。但房屋的装修费并未实际产生，故本院对原告（反诉被告）主张的装修费损失不予认可，原告（反诉被告）可在实际产生后另案主张。关于被告（反诉原告）主张其因火灾造成的损失为37380元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告（反诉原告）提供的证据不足以证明其因火灾造成37380元的损失，同时原告（反诉被告）对火灾的产生不负有责任。故对被告（反诉原告）的损失主张不予支持。 本案争议的焦点四是：《租房合同》是否应当解除？对于被告（反诉原告）解除《租房合同》的诉讼主张，原告（反诉被告）明确表示不同意解除合同，结合本案事实，合同约定的租赁期限还未结束，且造成火灾不是原告（反诉被告）的过错，故本院对唐信容诉求解除双方签订的《租房合同》的诉讼请求不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）唐信容于本判决生效之日起十日内，赔偿原告（反诉被告）胡志强、欧国贤因房屋发生火灾的财产损失9700元； 二、驳回原告（反诉被告）胡志强、欧国贤本案其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）唐信容的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费146元（已依法减半收取），原告（反诉被告）胡志强、欧国贤负担76元，被告（反诉原告）唐信容负担70元。被告（反诉原告）唐信容负担部分原告（反诉被告）胡志强、欧国贤已预交，被告（反诉原告）唐信容应于本判决生效后十日内，向原告（反诉被告）胡志强、欧国贤支付；反诉案件受理费367元，由被告（反诉原告）唐信容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周瑞洪 二〇二一年七月二十日 书记员  许锦科