安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初1788号 原告:董东善，男，1974年12月13日出生，汉族，户籍地安徽省定远县。 委托诉讼代理人：白杨杨，安徽清流律师事务所律师。 被告：赵伟，男，1980年1月22日出生，汉族，户籍地南京市浦口区。 被告：俞凤云，女，1981年11月21日出生，汉族，户籍地南京市浦口区。 委托诉讼代理人：付世芹，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡艳，安徽知秋律师事务所实习律师。 原告董东善与被告赵伟、俞凤云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白杨杨，被告赵伟及两被告共同委托诉讼代理人付世芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董东善向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告将位于滁州市××小区××幢××单元××室××原告名下;2、判令被告支付原告违约金27.5万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2016年12月16日，原被告签订《拆迁安置房房地产买卖合同》约定，被告将其所有的位于滁州市××小区××幢××室以总价款275000元卖给原告。合同签订后，原告按照约定于2016年12月16日给付给被告10000元，于2017年1月15日付给被告245000元，剩余20000元，双方约定待被告将房产证办好后，双方过户或公证时再支付。现案涉房产已可以办理过户，但被告拒绝配合原告办理过户也拒绝配合原告办理公证。 被告赵伟、俞凤云辩称：同意配合原告办理案涉房屋过户手续，但原告应向被告支付房屋剩余尾款2万元及其办理案涉房屋产权证、契税、维修基金及办证费用；27.5万元违约金无事实和法律依据，应驳回诉请。两被告依约履行合同义务，是原告违约在先，而且违约金主张过高，被告于2017年1月15日已将案涉房屋交付原告使用，原告并未产生任何实际损失。案涉房屋未办理过户登记是因为原告拒不配合。 本院经审理认定事实如下：被告赵伟与俞凤云系夫妻关系。原告董东善（乙方，买方）与被告俞凤云、赵伟（甲方，卖方）经案外人滁州市晟达中介服务中心（丙方，中介）介绍，于2016年12月16日签订《拆迁安置房房地产买卖合同》一份，约定将甲方坐落于名儒园26幢1303室的82.33平方米安置房转让给乙方，成交总价为275000元整。乙方预付定金1万元，双方签字之日正式生效。余款付款方式及日期中注明：于2017年元月15日付房款人民币贰拾肆万伍仟元，等甲方将该房屋地产权证办理好后，双方过户或公证时，乙方将余款人民币贰万元，一次性付给甲方。税费分担：甲方负责承担办理产权证所有费用（比如契税、维修基金、办证等费用），上述括号里内容均被划掉并由甲乙双方按捺手印确认，同时合同备注内容载明甲方办证所产生的费用由甲方承担，过户所产生的一切费用由乙方承担。如甲方逾期不交房或不过户给乙方，甲方需退回乙方已付房款外，还需按照房款100%伍拾伍万人民币作为违约金赔偿给乙方。同日，俞凤云、赵伟出具收条一张，载明：“今收到董东善购定金壹万元正，明儒园26幢1303室”。2017年1月15日，俞凤云、赵伟出具收条一张，载明“今收到董东善购房款贰拾肆万伍仟元正，明儒园26幢1303室”。庭审中双方均认可：原告付款后被告已把房屋钥匙交给原告，原告占有使用房屋至今；被告于2018年办理房产证后，双方曾共同到公证处欲办理公证，因被告的办证费用问题未谈妥，故未能办理公证。原告于庭审中陈述：因甲方办证费用由甲方承担在上述合同备注里明确约定，且甲方在办证时具体产生哪些费用在签订合同时无法确定，所以将括号内的内容划去，括号内手印是原告本人所按。被告于庭审中陈述：合同第二条约定被告承担办理该房屋产权证所有费用（契税、维修基金、办证等费用），在签合同时被告提出该费用由原告承担，原告表示同意于是将括号内内容删去，并由原被告共同在删去的内容上按手印确认。 另查明，案涉房屋系俞凤云名下征迁安置房，已于2018年8月28日取得不动产权证书，权证号为皖（2018）滁州市不动产权第1012858号，所有权人为俞凤云。房屋坐落于××路××号（名儒园）26幢1单元1303室；房屋建筑面积为82.33平方米。 以上事实有当事人提交的证据和当庭陈述在卷佐证，予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告董东善与被告俞凤云、赵伟于2016年12月16日签订的《拆迁安置房房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不符合合同无效的法定情形，故该合同合法有效。本案合同履行中，买受人的义务为按照约定时间支付房款和相关费用，出卖人的义务为交付房屋、配合买受人房屋过户手续；原告已履行了合同约定的给付房款义务，被告已依约交付钥匙，并由原告占有使用案涉房屋至今。原告签订合同支付房款的目的，即是为了获得案涉房屋的所有权；现房屋已具备过户条件，且原告已履行主要合同义务并实际占有房屋至今，故原告诉请被告协助办理房屋过户，本院予以支持。同时，原告应依约履行支付购房余款2万元及承担过户费用等合同义务。庭审中双方均认可，2018年被告办理房产证后曾就房屋过户事项共同去公证处准备办理公证，但因被告的办证费用承担问题发生纠纷。因双方均无证据证明，故对于被告房产证办下来后通知原告的具体时间不能确认。关于被告办证费用的承担，虽然合同第二条中双方当事人将括弧内部分划去，但保留了括弧前甲方承担办理该房屋产权证所有费用的语句，与合同第十条备注第3项的“甲方办证所产生的费用由甲方承担”的约定相符；且卖方承担办证费用、买方承担过户费用也符合房屋交易常理；故原告主张被告应自行承担办证费用，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金27.5万元，因原告付款后即占有房屋至今，并无证据证明其实际所受损失，结合本案案情及上述办证费用的释明，本院对此诉请不予支持。因本案纠纷系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下： 一、被告赵伟、俞凤云于本判决生效后立即协助原告董东善将位于滁州市××路××号（名儒园）26幢1单元1303室房屋过户至原告董东善名下； 二、驳回原告董东善的其他诉讼请求。 案件受理费5505元，减半收取计2752.5元，由被告赵伟、俞凤云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  顾 陶 二〇二一年七月五日 法官助理  吴 齐 书 记 员  许庆青 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。