广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初2613号原告：张名光，男，汉族，广州市人，住广州市花都区×××××××××××××××××，身份证号码441××××××××××××376。委托诉讼代理人：梁传晋，英德英城镇法律服务所法律工作者。被告：英德市东润房地产开发有限公司，住所地广东省英德市东华镇大镇停车场。法定代表人：胡某1。原告张名光诉被告英德市东润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁传晋到庭参加了诉讼，被告英德市东润房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张名光向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付逾期办证违约金31,085.55元（暂计至2021年4月30日，此后的逾期办证违约金按每日万分之一计算至办理房产证之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年11月14日，原告购买被告销售的英德市××××××××××××××××××××××屋，总房款295,490元及办证费用5628.38元原告当天已支付给被告。同日，原、被告正式签订《商品房买卖合同》，完成了合同备案。合同第十二条约定交付时间为2017年12月21日；第十七条房屋登记：双方约定由被告办理房屋所有权转移登记，按第（二）第1条：因卖受人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内，取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同；买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。被告按合同约定交付房屋，原告也已接收并入住多年，但被告自交付房屋逾期180日后，没有办理该房屋所有权给原告。经原告多次催办，被告一直推脱，至今未办理该房屋所有权转移登记。根据相关法律规定，被告逾期未办理该房屋转移登记已构成违约，应当按合同约定支付违约金。被告从2017年12月15日交付房屋到2018年6月15日止180天内应当办理该房屋所有权证给原告，逾期至2021年4月30日是1052天，被告应当承担支付日万分之一的违约金是31,085.55元。综上所述,请求支持原告的诉求。被告英德市东润房地产开发有限公司辩称，首先,按双方签订的《商品房买卖合同》第十七条“（三）因买受人的原因未能在约定完成商品房的房屋的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。（四）买受人应当按照相关法律法规规定缴足首期住宅专项维修资金，未按规定缴纳首期住宅专项维修资金的，出卖人有权拒绝办理商品房交付手续，因此不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人不承担责任”和附件十二的补充协议“3.办理房产证的费用按政府相关部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有关部门的票据为准，多除少补。4.买受人按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办法》《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金”的约定，由于被答辩人未预交应缴纳的办证费用和物业维修基金，未能提供产权登记的有关资料，致使答辩人无法及时办理房产证，逾期办证责任在被答辩人，答辩人不承担逾期办证违约责任。其次，被答辩人诉请违约金31,085.55元计算错误。前述已清楚被答辩人诉请违约金是毫无事实理由的，现退一步说，即使被答辩人构成违约，按照合同规定的交付期限逾期180天后计算到起诉日也是34个月17天，是1037天，也没有被答辩人所称的1052天。综上所述，依法应当驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定原告购买被告建设的位于英德市×××××××××××××××××××××商品房，原告应在2017年11月14日一次性付清房屋总价款295,490元，被告在2017年11月15日前交付房屋。合关于房屋登记约定:双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订当天，原告付清全部房款295,490元给被告。次日，被告向原告交付案涉商品房。截止2021年4月16日，案涉房屋无任何登记发证信息。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行自己的义务。合同约定，被告应于涉案房产交付之日（2017年11月15日）起180日内，即2018年5月13日前为原告办理取得案涉商品房所有权证书，但被告至今未为原告办理案涉房屋的所有权证，已构成违约。现原告请求被告依照合同约定，自逾期办证之日起的2018年5月14日至2021年4月30日以全部购房款为基数按日万分之一计算应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条第一款第（一）项的规定，予以支持。被告辩称，导致案涉房屋至今未办理所有权证的原因是原告未预交应缴纳的办证费用、物业维修基金和未能提供产权登记的有关资料，其不应承担逾期办证违约责任。对此，本院认为，合同虽然约定：买受人应当按照相关法律法规规定缴足首期住宅专项维修资金，未按规定缴纳首期住宅专项维修资金的，出卖人有权拒绝办理商品房交付手续，因此不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人不承担责任造成；办理房产证的费用按政府相关部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有关部门的票据为准，多除少补。但被告并未提供证据证明其已向原告促缴住宅专项维修资金、缴纳相关办证费用以及通知原告提交办理产权登记所需的资料，而原告拒不履行。因此，本院对被告的辩解不予采纳。经核算，原告主张自逾期之日起（2018年5月14日）至2021年4月30日的逾期办证违约金为31,972.018元（295,490元×0.01%/天×1082天），现原告只主张违约金31,085.55元，属对其权利的处分,予以准许。至于原告请求的2021年5月1日至案涉房屋所有权证办理之日的逾期办证违约金，因房屋所有权证的办理日期具有不确定性，相应的违约金亦无法确定，原告可待实际损失确定后再行主张权利，本案不予处理。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、规定，判决如下：限被告英德市东润房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内支付逾期（2018年5月14日至2021年4月30日）办证违约金31,085.55元给原告张名光。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288.57元，由被告负担。原告已向本院预交案件受理费288.57元，在本判决发生法律效力后本院向其退还288.57元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费288.57元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈镜科二〇二一年七月十六日书记员  李明荃附：本案适用的法律法规《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。