河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初6098号原告：郑州缔华物业管理有限公司，住所地中牟县。法定代表人：丁大伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：校颖，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：廉平娟，女，系该公司员工。被告：党红波，男，1976年11月23日生，汉族，住河南省杞县。被告：乔亭，男，1972年5月25日生，汉族，住河南省永城市。被告：郑亚强，男，1987年1月27日生，汉族，住郑州市惠济区。被告：刘艳，女，1979年9月15日生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州缔华物业管理有限公司（以下简称缔华物业公司）与被告党红波、乔亭、郑亚强、刘艳物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告缔华物业公司委托诉讼代理人校颖、廉平娟到庭参加诉讼，被告党红波、乔亭、郑亚强、刘艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。缔华物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令党红波向缔华物业公司支付2018年7月1日至2021年6月30日的物业管理费5112元及自2018年7月1日至2021年4月30日逾期付款违约金1533元；2.请求依法判令乔亭向缔华物业公司支付2018年7月1日至2021年6月30日的物业管理费3598元及自2018年7月1日至2021年5月19日逾期付款违约金1079元；3.请求依法判令郑亚强向缔华物业公司支付2018年7月1日至2021年6月30日的物业管理费3653元及自2018年7月1日至2021年4月30日逾期付款违约金1095元；4.请求依法判令刘艳向缔华物业公司支付2019年1月1日至2021年6月30日的物业管理费4907元及自2019年1月1日至2021年5月19日逾期付款违约金1472元。事实与理由：四被告系缔华物业公司所管理的星城国际东苑小区业主。原告与四被告均签订了物业管理服务协议，协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积1.13元/平方米标准每月向原告缴纳物业管理费，如被告逾期应从逾期之日起按每日千分之五缴纳违约金。协议生效后，缔华物业公司按协议约定履行物业管理服务，但四被告未按协议约定缴纳物业管理费。经原告多次通知，四被告仍未缴纳。故原告诉至本院。党红波、乔亭、郑亚强、刘艳未作答辩，亦未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月9日，缔华物业公司作为甲方，党红波作为乙方，签订《星城国际·东苑前期物业管理服务协议》一份，主要内容为：乙方所购房屋合同编号ZM130××××1602，坐落位置为7-1-1401，建筑面积126.02平方米；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方交纳物业服务费用的时间：首期物业服务费预交半年，首期交费期满前一个月内，预交下半年度物业服务费；物业费收费标准：住宅1.13元/月·平方米。党红波依约交纳物业费至2018年6月30日，此后未再交纳物业费。缔华物业公司于2020年7月6日、2021年1月5日两次向党红波发出《物业费书面催交函》，显示建筑面积为125.66㎡，要求党红波限期交纳自2018年7月1日起拖欠的物业费。2010年12月18日，缔华物业公司作为甲方，乔亭作为乙方，签订《前期物业管理服务协议》一份，主要内容为：乙方所购房屋坐落位置为2号楼1单元17层4号；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方管理服务费用为：高层1元/平方米/月（暂定）。2013年9月1日，缔华物业向各位业主发布《关于调整物业费收费标准的公示》，主要内容为：自2013年10月1日起，星城国际东苑住宅物业费收费标准做如下调整：由原来的1.0元/㎡/月调整为1.13元/㎡/月。乔亭依约交纳物业费至2018年6月30日，此后未再交纳物业费用。缔华物业公司于2020年7月4日、2021年1月15日两次向乔亭发出《物业费书面催交函》，显示建筑面积为88.44㎡，要求乔亭限期交纳自2018年7月1日起拖欠的物业费。2015年1月15日，缔华物业公司作为甲方，郑亚强作为乙方，签订《星城国际·东苑前期物业管理服务协议》一份，主要内容为：乙方所购房屋合同编号ZM130××××9905，坐落位置为6-2-2503，建筑面积89.87平方米；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方交纳物业服务费用的时间：首期物业服务费预交半年，首期交费期满前一个月内，预交下半年度物业服务费；物业费收费标准：住宅1.13元/月·平方米。郑亚强依约交纳物业费至2018年6月30日，此后未再交纳物业费用。缔华物业公司于2020年7月6日、2021年1月15日两次向郑亚强发出《物业费书面催交函》，显示建筑面积为89.79㎡，要求郑亚强限期交纳自2018年7月1日起拖欠的物业费。2018年11月12日，缔华物业公司作为甲方，刘艳作为乙方，签订《前期物业管理服务协议》一份，主要内容为：乙方所购房屋合同编号ZM12xxxx4664，坐落位置为5-2-504，建筑面积144.7平方米；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方交纳物业服务费用的时间：首期物业服务费预交半年，首期交费期满前一个月内，预交下半年度物业服务费；物业费收费标准：住宅1.13元/月?平方米。该房屋物业费交至2018年12月31日，此后未再交纳物业费。缔华物业公司于2020年7月4日向刘艳发出《物业费书面催交函》，显示建筑面积为144.74㎡，要求刘艳限期交纳自2019年1月1日起拖欠的物业费。党红波自2018年7月1日起至2021年6月30日未缴纳物业费为5111.85元（1.13元/月/㎡×36个月×125.66㎡）；乔亭自2018年7月1日起至2021年6月30日未缴纳物业费为3597.74元（1.13元/月/㎡×36个月×88.44㎡）；郑亚强自2018年7月1日起至2021年6月30日未缴纳物业费为3652.66元（1.13元/月/㎡×36个月×89.79㎡）；刘艳自2019年1月1日起至2021年6月30日未缴纳物业费为4905.33元（1.13元/月/㎡×30个月×144.7㎡）。现缔华物业公司向党红波、乔亭、郑亚强、刘艳催要以上物业费未果，诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与四被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定、合法有效。原告依约提供了物业服务义务，四被告应当缴纳物业费。故对原告要求党红波支付物业费5111.85元、乔亭支付物业费3597.74元、郑亚强支付物业费3652.66元、刘艳支付物业费4905.33元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求过高部分，本院不予支持。关于原告要求四被告支付违约金的诉讼请求。考虑四被告在与原告签订合同、接受服务等方面均处于被动，且原告在对四被告物业费收缴方面存在管理不力及诉讼不及时等欠妥之处，综合本案具体情况，对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告党红波于本判决生效之日起五日内支付原告郑州缔华物业管理有限公司物业费5111.85元；二、被告乔亭于本判决生效之日起五日内支付原告郑州缔华物业管理有限公司物业费3597.74元；三、被告郑亚强于本判决生效之日起五日内支付原告郑州缔华物业管理有限公司物业费3652.66元；四、被告刘艳于本判决生效之日起五日内支付原告郑州缔华物业管理有限公司物业费4905.33元；五、驳回原告郑州缔华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取100元，被告党红波负担25元，被告乔亭负担25元，被告郑亚强负担25元，被告刘艳负担25元。本判决为终审判决。审判员  常亚杰二〇二一年七月二十日书记员  朱彦昌