吉林省靖宇县人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0622执异20号案外人：耿怀丽，女，汉族，住靖宇县温馨小区。案外人：许增德，男，汉族，住靖宇县靖宇镇，案外人：王国君，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王志梅，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王晓洁，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：杨世江，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：侯广杰，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：路玉萍，女，满族，住靖宇县靖宇镇。案外人：郭喜有，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：徐巍，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：邵淑珍，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：田守祯，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王晶，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张慧，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：李桂琴，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：李永新，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：徐子涵，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：姜秋慧，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：杨书平，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：刘学，女，满族，住靖宇县靖宇镇。案外人：杨宝臣，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张相忠，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王伟有，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：李秀波，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王可，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王龙江，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：李秀英，女，满族，住靖宇县靖宇镇。案外人：孔祥彬，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：董丽华，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：孙敏，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：赵青山，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王秀凤，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：关丹丹，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张玉龙，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：崔成峰，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张春红，女，住辉南县杉松岗镇。案外人：陈增涛，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：邓学珍，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：郝立学，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：丛良红，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：唐灵龙，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：朱成云，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：田桂芝，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：马福民，男，汉族，住抚松县泉阳镇。案外人：翁丽娜，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王明杰，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：董爱芳，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：刘秀成，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：贾树森，男，汉族，住靖宇县三道湖镇。案外人：于淑芳，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：马凤云，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：于艳芳，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王凤英，女，汉族，住吉林省九台市。案外人：孙海津，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：陈秀海，男，汉族，住靖宇县赤松乡。案外人：刘晓全，男，汉族，住靖宇县那尔轰镇。案外人：刘晓华，女，汉族，住靖宇县龙泉镇。案外人：赵文强，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：刘秀美，女，汉族，住靖宇县龙泉镇。案外人：刘建越，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：矫宇田，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：许丽梅，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：许慧云，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张娜娜，女，汉族，住靖宇县三道湖镇。案外人：李莲，女，汉族，住靖宇县三道湖镇。案外人：于平，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：蒋素琴，女，汉族，住靖宇县龙泉镇。案外人：曲彩莉，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：刘继建，男，汉族，住靖宇县龙泉镇。案外人：侯培森，男，汉族，住靖宇县蒙江乡。案外人：张壮，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：刘冬，男，汉族，住靖宇县三道湖镇。案外人：丁长发，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：于洪林，男，汉族，住靖宇县蒙江乡。案外人：刘玉国，男，蒙古族，住靖宇县蒙江乡。案外人：孙向前，男，汉族，住靖宇县景山镇。案外人：范丽敏，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王庆洋，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：邹积才，男，汉族，住河北省安国市。案外人：王正华，男，汉族，住靖宇县花园口镇。案外人：赵君英，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：李亚芬，女，住靖宇县靖宇镇。案外人：肖丽静，女，汉族，住靖宇县那尔轰镇。案外人：王立君，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：栾锡波，男，汉族，住靖宇县蒙江乡。案外人：杨艳，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：宋宝海，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：贾士香，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张强，男，汉族，住靖宇县花园口镇。案外人：孙艳霞，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：朱明亮，男，汉族，住靖宇县赤松乡。案外人：贾坤，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：张春红，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：王健，女，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：刘建越，女，汉族，住靖宇县龙泉镇。案外人：游金林，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。案外人：李贵明，男，汉族，住靖宇县靖宇镇。上列案外人的委托代理人：李莲、王晓洁、南吉芳、王翠凤，住靖宇县靖宇镇。申请执行人：靖宇县住房和城乡建设局。被执行人：吉林省温馨房地产开发有限公司。本院在执行申请执行人靖宇县住房和城乡建设局与被执行人吉林省温馨房地产开发有限公司非诉行政执行一案中，上列案外人对本院2021吉0622执342号之一民事裁定书中查封的被执行人吉林省温馨房地产开发有限公司名下的160套房屋（详见查封吉林省温馨房地产开发有限公司房屋明细表）提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。上列案外人称，申请执行人靖宇县住房和城乡建设局与被执行人吉林省温馨房地产开发有限公司非诉行政执行一案中，在查封被执行人吉林省温馨房地产开发有限公司名下的160套房屋之前，上列案外人就已经与被执行人签订了商品房买卖合同，并交付了全部价款，实际入住或管理至今，故请求法院解除对上述该房屋的查封，并向法院提供了商品房买卖合同、购买房屋的收据、缴纳电费票据等予以证明。本院认为，在本院查封涉案房屋之前，案外人就已经与被执行人签订了商品房买卖合同，并交付了房屋全部价款和支付房屋缴纳电费票据等。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，上列案外人的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，裁定如下：案外人耿怀丽、许增德、王国君、王志梅、王晓洁、杨世江、侯广杰、路玉萍、郭喜有、徐巍、邵淑珍、田守祯、王晶、张慧、李桂琴、李永新、徐子涵、姜秋慧、杨书平、刘学、杨宝臣、张相忠、王伟有、李秀波、王可、王龙江、李秀英、孔祥彬、董丽华、孙敏、赵青山、王秀凤、关丹丹、张玉龙、崔成峰、张春红、陈增涛、邓学珍、郝立学、丛良红、唐灵龙、朱成云、田桂芝、马福民、翁丽娜、王明杰、董爱芳、刘秀成、贾树森、于淑芳、马凤云、于艳芳、王凤英、孙海津、陈秀海、刘晓全、刘晓华、赵文强、刘秀美、刘建越、矫宇田、许丽梅、许慧云、张娜娜、李莲、于平、蒋素琴、曲彩莉、刘继建、侯培森、张壮、刘冬、丁长发、于洪林、刘玉国、孙向前、范丽敏、王庆洋、邹积才、王正华、赵君英、李亚芬、肖丽静、王立君、栾锡波、杨艳、宋宝海、贾士香、张强、孙艳霞、朱明亮、贾坤、张春红、王健、刘建越、游金林、李贵明的异议理由成立。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。审 判 长  姜允国人民陪审员  姜存红人民陪审员  孙增红二〇二一年七月二十二日书 记 员  赵 旭