四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1524民初1568号 原告：宜宾市林峰物业服务有限公司，住所地：宜宾市翠屏区中山街3号8楼。 法定代表人：胡栎音，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾瑞琦，四川胜邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文亮，四川胜邦律师事务所律师。 被告：马玉梅，女，1979年5月20日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告宜宾市林峰物业服务有限公司与被告马玉梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林峰物业公司的委托诉讼代理人曾瑞琦、文亮到庭参加诉讼,被告马玉梅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宜宾市林峰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付物业服务费4946.83元，（计算自2017年5月1日至2020年12月31日，共44月）；2.请求判决被告按欠缴金额的30%向原告支付逾期支付物业服务费的违约金1484.05元（计算自2017年5月1日至2020年12月31日，共44月），以上费用合计:6430.97元；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月1日，长宁镇天和明珠小区业主委员会与宜宾市林峰物业服务有限公司签订了《物业服务合同》,约定2017年5月1日至2020年4月30日原告负责该小区的物业服务工作，业主负有交纳物业费的义务。2020年5月1日，长宁镇天和明珠小区业主委会员与宜宾市林峰物业服务有限公司长宁分公司签订了《物业服务合同》，约定2020年5月1日至2025年4月30日原告负责该小区的物业服务工作，业主负有交纳物业费的义务。被告为天和明珠小区房屋的业主，但被告从2017年5月1日至2020年12月31日，一直未向原告支付物业服务费，该房屋产权面总和为124.92㎡。根据该项目物业服务合同约定，被告应按照0.9元／㎡／月的标准向原告支付物业服务费，业主逾期交纳物业服务费用的，原告有权按每天一定的比例收取违约金。被告拒不支付物业服务费的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成一定的经济损失，同时妨碍了小区统一管理，侵害了已支付费用业主的合法权益。现原告按照我国相关法律之相关规定，诉至法院请求支持原告诉讼请求。 被告马玉梅辩称，1.被答辩人要求支付物业费和违约金主体资格错误，答辩人并未违约；2.被答辩人遗漏证据，无权要求被告支付物业等任何费用。事实和理由：答辩人已向小区前物业公司海源物业全额交清原告起诉的物业管理费，故无须交纳物业费及违约金；2016年4月9日，答辩人与前物业公司达成并签订《协议》，答应由前物业公司一次性支付赔偿答辩人因房屋漏水造成损失16000元并免除4年物业费，现物业入场时间为2017年5月1日，理应由现物业公司与前物业公司完清未尽事宜。综上所述，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 以上事实，有原告营业执照、负责人身份证复印件、被告常住人口详细信息表、长宁镇天和明珠小区业主委员会与原告签订的物业服务合同及补充协议、原告委托长宁分公司委托授权书、长宁镇天和明珠小区业主委员会与长宁分公司签订的物业服务合同及补充协议、被告房屋信息查询情况表、物业费催收照片复印件予以证实。被告提供长宁县海源物业服务管理有限公司出具的《协议》和编号为0003584的《收款收据》复印件。 本院经审理认定事实如下：被告马玉梅系长宁县长宁镇胜利街132号天和明珠三期1号楼2单元16楼2号房屋的业主，不动产权证号为：川（2019）长宁县不动产权第0××0号，该房屋面积128.32平方米。2017年5月1日前，长宁镇天和明珠小区物业，由长宁县海源物业管理有限公司负责物业管理服务。2017年5月1日,长宁镇和明珠小区业主委员会与原告宜宾市林峰物业服务有限公司签订《物业服务合同》及《补充协议》，聘请原告对长宁镇天和明珠小区进行物业管理，期限自2017年5月9日至2020年4月30日。双方对物业基本情况、物业服务相关费用、物业服务内容、权利与义务、奖惩违约责任等项目进行了约定。其中，居民双梯住宅物业服务费为0.9元／㎡／月，商业物业服务费为1.2元／㎡／月，业主交纳物业费按季度进行，如违约按照每天应付物业服务费总额的千分之二收取违约金。2020年4月25日，原告授权宜宾市林峰物业服务有限公司长宁分公司与长宁镇天和明珠小区业主委员会签订物业服务合同、提供物业服务、代收物业费。2020年5月1日服务期满后，原告长宁分公司与长宁镇天和明珠小区业主委员会签订物业服务合同，由原告继续提供物业管理服务，期限自2020年5月1日起至2025年4月30日，其中服务等级、服务标准、物业管理服务费收取按之前物业合同约定执行。双方还签订《补充协议》对《物业服务合同》中未尽事宜进行约定。原告物业进场管理后，被告马玉梅一直未向原告缴纳物业管理费，自2017年5月1日起至2020年12月31日止44个月，共拖欠物业服务费4946.83元（124.92㎡×0.9元×44个月）。原告自愿放弃原合同约定方式收取违约金，主张以被告应缴物业管理服务费的30%为违约金计算方式，被告承担违约金为1484.05元。原告催缴被告缴纳物业费无果，故诉讼来院。 另查明，1.被告马玉梅委托其亲友向法庭递交长宁镇天和明珠小区前物业管理公司，长宁县海源物业服务管理有限公司出具的《协议》及编号为0003584的《收款收据》复印件；原告对该组证据证明目的有异议，认为被告应向海源物业主张权利；因被告马玉梅未到庭说明事实及出示原件，对该组复印件证据本庭不予采信。2.庭审中，法庭查明被告房屋产权证面积为128.92平方米，原告请求被告按物业登记住房面积124.92平方米交纳物业管理费。 本院认为，长宁县天和明珠小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》、《补充协议》，以及原告授权长宁分公司签订的《物业服务合同》《补充协议》等行为均为真实意思表示,合法有效，合同对小区业主具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。物业服务企业应严守契约精神，按照物业服务的约定标准向业主提供优质、高效的物业服务；业主享受物业服务企业提供的物业服务，自应承担相应的义务，其中最基本的义务就是及时、足额交纳物业费。本院按照原告的主张支持自2017年5月1日起至2020年12月31日止44个月，被告马玉梅应缴物业服务费共计4946.83元。被告未按期缴纳物业费虽然构成违约，但原告的损失主要是被告逾期缴费的资金占用利息，原告未向本院提交被告违约给其造成的实际损失的证据，且根据本院审理的该小区其他物业服务合同纠纷案件可以看出，原告在提供物业服务过程中确实存在不足之处，鉴于原、被告双方系小区管理者与业主的特殊关系，为避免矛盾激化，故对原告的违约金请求，本院不予支持。需要指出的是，原告作为物业服务企业，应以业主利益为导向，认真履行服务义务，对于业主反映的问题应及时核查、认真处理，加强小区公共秩序维护以及公共基础设施的养护工作，提高服务质量，提升业主对物业服务的满意度；而作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业管理企业进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理企业共同努力，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。本案中，对被告抗辩理由，因被告未提供证据的原件，已未到庭参与诉讼，加之，被告对该证据提出异议。被告其书面答辩意见中，涉及与前物业公司的遗留问题，被告可向前物业公司主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告马玉梅在本判决生效后十日内支付原告宜宾市林峰物业服务有限公司2017年5月1日至2020年12月31日期间的物业服务费4946.83元； 二、驳回原告宜宾市林峰物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马玉梅负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  刘 红 二〇二一年七月二十六日 法官助理  周 霞 书 记 员  杨开鸿