广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初27714号原告杨义新，男，汉族，1967年2月15日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人陈燕飞，广东盛州律师事务所律师。被告李素云，女，汉族，1945年2月20日出生，住址广东省潮阳县。第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋1707室，变更前企业名称为宝安县住宅公司（1986年4月15日）、深圳市宝安区住宅公司（1993年3月3日）。法定代表人黄伟华。第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司，住所地深圳市宝安区福永街道政丰北路2号福润大厦12楼，变更前企业名称为宝安县物业公司（1992年5月12日）、宝安县物业发展公司（1992年8月28日）、深圳市宝安区福永镇物业发展总公司（1993年3月11日）。法定代表人潘东海。上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈燕飞到庭参加诉讼。被告、第三人经本院合法传唤，均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告到房产登记主管部门办理位于深圳市宝安区的房屋产权登记手续。二、被告协助原告杨义新办理位于深圳市宝安区的转移过户登记、办理不动产权证书手续，将上述房产过户至原告杨义新名下。庭审中原告明确本案诉讼标的物为：按不动产登记中心的登记地址为宝安区福永街道德芳路“福怡商住中心10单元04层20”。具体事实与理由：原宝安县福怡商住中心由原宝安县住宅公司开发与兴建，实际开发经营人为原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司，是深圳市宝安区福永镇物业发展总公司挂靠在原宝安县住宅公司开发的一个房地产项目。原宝安县住宅公司后更名为深圳市隆鹏房地产开发有限公司，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司后更名为深圳市宝安区福永物业发展总公司。1991年6月18日，被告和宝安县住宅公司签订《商品房购售合同书》，约定隆鹏公司将位于宝安县福怡商住中心第二层（总第四层）第20号单元出售给被告李素云，建筑面积为79.84平方米，总价为150115元，按九五折出售；隆鹏公司应按合同约定的交付时间交付给被告李素云使用，所购买商品房的产权归被告李素云所有，购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。上述《商品房购售合同书》于1991年12月18日经宝安县公证处公证。合同签订后，被告向隆鹏公司付清了购房款。2004年11月30日，原、被告签订了一份《房产转让合同》，约定被告将位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心第二层220号转让给原告，建筑面积79.84平方米，转让价130000元，于合同签订之日一次性付清。被告保证房产权属清楚，若发生与被告有关的房产纠纷或债权关系时，均一概由被告独立承担民事责任和经济赔偿责任。2004年11月30日，被告及儿子周文杰向原告出具《收款收条》，表明收到原告一次交付的购房款项共130000元。上述《房产转让合同》签订付款当日经广东华程律师事务所见证。原告从2004年12月1日入住福怡商住中心第二层220号至今，并在2005年8月4日将户籍迁入上述住址。综上所述，原、被告签订的《房产转让合同》、被告李素云和隆鹏公司签订的《商品房购售合同书》均系当事入的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告在申办房产登记手续的过程中，缺乏被告的协助，无法按时申办房产登记的相关手续。被告未到庭应诉，亦未作书面答辩。第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未作书面答辩。第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司书面答辩称，一、涉案房产已经出售并交给李素云。1991年6月18日，由宝安县住宅公司与李素云签订了《商品房购售合同书》，约定将福怡商住中心第二层（总第四层）第20号单元（现房产名称经房产主管部门核定的名称为宝安区福永街道德芳路“福怡商住中心10单元04层20”）出售给李素云。我司已经按照合同的约定如期将房产交付给了李素云。二、原被告之间的房屋转让关系与我司无关联。原被告的房产转让行为是他们自行而为的，我司对此并不知情，因此，其房产转让行为涉及的权利义务与答辩人无任何关系。原被告自行转让行为引起的一切法律责任和后果应当他们自行承担，与我司无关。三、涉案房产现已经办结了房地产权的初始登记。福怡商住中心10单元04层20号的房地产权的初始登记已经登记在我司名下，已经具备了办理房产证的条件。福怡商住中心的业主只需按规定提交房产资料即可自行办理房地产权的登记。至于有关办理房产过户转让的登记，理应由转让合同的当事人自行办理，对此，答辩人并无法定的给予协助的义务。我司认为，本案是原被告之间的房屋买卖合同纠纷，应由合同纠纷的当事人依照相关的法律规定去解决，与我司不存在任何的法律利害关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：1991年6月18日，被告与第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司（原名称宝安县住宅公司）签订《商品房购售合同书》，由被告以价款150115元购置位于宝安县第20号单元，一次性付款可享受九五折优惠。该合同经深圳市宝安县公证处公证。1993年，第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司向被告出具收款收据，为“福永福怡中心220商品房142609元”。经核，142609元为合同价款150115元的九五折优惠价款。2004年11月30日，原告为乙方，被告为甲方，周文杰为见证人，签订一份《房产转让合同》，约定被告将位于深圳市宝安区转让给原告，建筑面积79.84平方米，转让价130000元。当日，该合同经广东华程律师事务所见证。当日，李素云为会计，周文杰为收款人，向原告出具收款收据：收到房款130000元。据相关物业管理公司出具的证明，原告自2004年12月1日居住涉案房产至今。原告亦提供深圳供电局有限公司向原告出具的发票，显示“深圳市宝安区福永街道芳华三区福怡楼10栋220”用户为原告杨义新。2012年6月12日，深圳市房地产权登记中心刊登公告，深圳市宝安区福永物业发展总公司申请办理福怡商住中心的房地产权初始登记，告知异议申请期限和地址。该公告显示福怡商住中心的房号并无合同显示的“商住楼第二层（总第四层）第20号单元”或“商住楼第二层220号”，但有一房号“10单元04层20”；初始登记人深圳市宝安区福永物业发展总公司答辩时称涉案房产名称经房产主管部门核定为宝安区福永街道德芳路“福怡商住中心10单元04层20”。为辅助证实上述情况，原告提供深圳市福物屋宇物业管理有限公司龙腾阁物业服务中心出具的证明：福怡商住中心第二层220号就是深圳市宝安区福永街道德芳路“福怡商住中心10单元04层20”号房。另查明，据深圳市不动产登记中心的复函内容，福怡商住中心已办理不动产首次登记，登记权利人为深圳市宝安区福永物业发展总公司；截至2021年6月28日，涉案的福怡商住中心10单元04层20号房尚未办理不动产权证书。再查明，据深圳市不动产登记中心开具的购房资格证明，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购二套。本院认为，涉案的二份房产转让合同均是合同双方真实意思表示，合法有效，应遵循约定履行义务。二份合同均已办理公证或律师见证，真实可信，原告提供的收条、居住证明等，相互印证，足以证明二份合同除办理登记、过户手续以外的主要义务均已履行完毕。现办理登记、过户手续的条件已成就，房产初始登记人深圳市宝安区福永物业发展总公司及合同当事人李素云应履行协助办证的义务，原告之诉求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李素云应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安区的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至其李素云名下；第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司应予配合办理。二、被告李素云应在上述房产过户登记至其名下之日起十日内，协助原告杨义新办理位于深圳市宝安区的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告杨义新名下。上述转移登记的所有相关税费等均由原告承担。本案受理费2900元，由原告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年七月二十日书记员 邱果（兼）书记员 林   倩附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。