安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初597号 原告：刘本勤,男,1959年6月20日,汉族,户籍地安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李**，安徽雅润律师事务所律师。 被告:芜湖市金鼎房地产开发有限公司六安分公司,住所地安徽省六安市人民路**,统一社会信用代码913415005532574473。 负责人:陈明贵,公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李伟豪，男，1994年8月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市，（。） 被告:芜湖市金鼎房地产开发有限公司,,住所地安徽省芜湖市镜湖区镜街99金鼎3001统一社会信用代码91340200149570327R。 法定代表人:陈明贵,公司执行董事长。 被告:邵永乐,男,1946年3月27日生,汉族,住安徽省六安市解放北路天都花园**。 原告刘本勤诉被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司六安分公司(以下简称芜湖房产六安分公司)、芜湖市金鼎房地产开发有限公司（以下简称芜湖房产公司）、邵永乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年01月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘本勤及其委托诉讼代理人李**，被告芜湖房产六安分公司委托诉讼代理人李伟豪、邵永乐到庭参加诉讼，被告芜湖房产公司经本院传票传唤没有到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告刘本勤公司诉称：1、判令被告邵永乐、芜湖市金鼎房地产开发有限公司六安分公司、芜湖市金鼎房地产开发有限公司协助原告刘本勤办理位于六安市解放路西侧天都花园东区办公楼（非住宅）五楼的房屋所有权登记手续,将房屋所有权登记至原告刘本勤名下。2、本案诉讼费由被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司六安分公司、芜湖市金鼎房地产开发有限公司负担。事实与理由：2000年10月19日,芜湖金鼎房地产开发有限公司与六安市第八建筑安装工程公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,双方就位于六安市××巷××号××平方米的房屋拆迁补偿安置事宜达成协议,回迁房屋为六安市××花园××楼××楼。2004年六安市第八建筑安装工程公司经营出现困难,公司拟解散,但工人工资、养老问题无法解决,为此,2004年7月26日,六安市第八建筑安装工程公司与原告签订《房屋转让协议》,协议约定将位于六安市××路××花园××楼出售给原告,房屋售价21.7万元,房屋过户办证费用由原告自理。2004年8月30日,原告付清了全部购房款,六安市第八建筑安装工程公司出具了收款收据,并将房屋交付给原告,同时向芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司出具了“指定刘本勤代收房产证的函”。2014年6月18日,六安市第八建筑安装工程公司注销,指定被告邵永乐为公司留守处（清算组）负责人,负责处理公司注销、人员安置等相关事宜。《房屋转让协议》签订后,原告一直使用该房屋,但芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司一直没有为原告办理房屋产权证,后芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司人员撤场,致使原告房屋产权证一直未能办理。原告多次与芜湖金鼎房地产开发有限公司六安区域负责人沟通无果。原告认为,被告芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司、芜湖金鼎房地产开发有限公司作为房地产开发企业,为回迁户、购房户办理房屋产权证是其应尽义务。据此,原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼。 被告芜湖房产六安分公司辩称：我公司于2014年9月23日在皖西日报上刊登了办理房产证的通知，主要内容是通知未办理产权证的业主前往我公司办理相关手续，逾期责任自负。我公司已履行了通知义务，该房屋没有办证是原告自身原因导致，与我公司无关，未办理产权证的后果应由原告承担。 被告邵永乐辩称：原告起诉的是事实。涉案房屋是经过我们卖了，职工代表都签字了。我们没有意见，应该将房屋产权证办理到原告名下。 被告芜湖房产公司未向法庭提出答辩和举证。 原告刘本勤向本院举证如下： 证据一.原告刘本勤身份证复印件。证明原告身份情况。 证据二.被告邵永乐身份证复印件、芜湖金鼎房地产开发有限公司、芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司企业信息查询单。证明被告基本情况。 证据三.房屋拆迁补偿安置协议书、房屋转让协议书、公证书、收款收据各一份。证明1、2000年10月19日,芜湖金鼎房地产开发有限公司与六安市第八建筑安装工程公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,双方就位于六安市××巷××号××平方米的房屋拆迁补偿安置事宜达成协议,回迁房屋为六安市解放路西侧天都花园办公楼3楼（后变更为5楼）。2、2004年7月26日,六安市第八建筑安装工程公司与原告签订《房屋转让协议》,并办理了公证。协议约定将位于六安市××路××花园××楼出售给原告,房屋售价21.7万元,房屋过户办证费用由原告自理。2004年8月30日,原告付清了全部购房款。 证据四.情况说明、指定刘本勤代收房产证的函各一份。证明刘本勤付清了全部购房款,被告至今未办理房屋产权证。 证据五.安徽浩江物业服务有限公司物业费发票。证明该房屋的物业费由原告支付的（发票名称是安徽省皖西墩煌广告公司，原告是该公司的法定代表人）。 被告芜湖房产六安分公司、邵永乐对原告提供的五组证据的三性均无异议。 被告芜湖房产六安分公司举证如下： 皖西日报刊登一份。证明我公司履行了办理房屋产权证的告知义务。且该报纸上的时间是2014年9月23日刊登的，上面有裕安区法院和中院发布的公告通知，证明该报纸的真实有效性。 原告刘本勤质证意见如下：对报纸的三性无异议，但原告没有看到该报纸，且原告认为办理房产证的有效通知应在天都花园小区张贴更加有效。 被告邵永乐对报纸没有异议，且也没有证据提供。 通过庭审认证，本院对原告提出的证据三性均予以认定；对被告芜湖房产六安分公司提供证据的真实性予以认定。 经审理查明，2000年10月19日,芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司与六安市第八建筑安装工程公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》,双方就位于六安市××巷××号××平方米的房屋拆迁补偿安置事宜达成协议,回迁房屋为六安市××花园××楼××楼。2004年7月26日,六安市第八建筑安装工程公司与原告刘本勤签订《房屋转让协议》,协议约定将位于六安市××路××花园××楼出售给原告,面积340平方米（以房产部门最后实地测量为准），房屋售价21.7万元,房屋过户办证费用由原告自理以及其他事项。该协议经六安市裕安区公证处公证。2004年8月30日,原告刘本勤付清了全部购房款,六安市第八建筑安装工程公司出具了收款收据,并将房屋交付给原告,同时向芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司出具了“指定刘本勤代收房产证的函”。2004年6月18日，六安市第八建筑安装工程公司注销。《房屋转让协议》签订后,案涉房屋即已交付原告刘本勤，原告刘本勤一直使用该房屋至今,但房屋产权证书未办。 另查明，被告邵永乐原系六安市第八建筑安装工程公司职工，曾受公司委托指派全权代表公司前往六安市裕安区公证处与刘本勤办理前述《房屋转让协议》公证事宜。 本院认为，原告刘本勤与原六安市第八建筑安装工程公司签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，手续完备，程序合法。原告刘本勤按照协议支付了房屋价款，并实际取得了由被告芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司开发的案涉房屋，因此原告刘本勤对六安市××花园××楼××楼342.46平方米的房产依法享有所有权；被告芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司作为该房地产开发企业，其与被告芜湖金鼎房地产开发有限公司共同负有协助原告刘本勤办理房屋产权证的义务。被告邵永乐系原六安市第八建筑安装工程公司职工，且该公司已经注销，故原告刘本勤对被告邵永乐的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告刘本勤对六安市××花园××楼××楼的房屋产权（面积342.46平方米）享有所有权； 二、被告芜湖金鼎房地产开发有限公司六安分公司、被告芜湖金鼎房地产开发有限公司协助原告刘本勤办理房屋所有权登记手续； 三、驳回原告刘本勤其他诉讼请求。 案件受理费500元，减半收取250元，由原告刘本勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 孙 武 二〇二一年七月十一日 书记员 鲍伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。