青海省西宁市湟中区人民法院执行裁定书（2021）青0122执异110号异议人：冶海霞，女，生于1971年8月，公民身份号码XXX，撒拉族，无固定职业，住青海省西宁市城东区。异议人：马永真，男，生于1999年9月，公民身份号码XXX，撒拉族，住青海省西宁市城东区。异议人：马永泽，男，生于2001年4月，公民身份号码XXX，撒拉族，住青海省西宁市城东区。上述异议人委托诉讼代理人：李琰君，系青海同一律师事务所律师。申请执行人：青海湟中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地青海省西宁市湟中区。法定代表人：张庆立，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马健，系该公司土门关支行行长。被执行人：马立恢，男，回族，公民身份号码XXX，生于1974年5月，住青海省西宁市湟中区。本院在执行申请执行人青海湟中农村商业银行股份有限公司（以下简称“湟中农商银行”）与被执行人马立恢金融借款合同纠纷一案中，异议人冶海霞、马永真、马永泽对本院（2019）青0122执1683号执行裁定中查封被执行人马立恢名下位于XXX室的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，请求法院依法确认位于XXX房屋的所有权人为异议人，并请求法院依法停止对该涉案房屋的执行并解除查封措施。事实与理由：异议人冶海霞与原案被执行人马立恢于1996年建立婚姻关系，于2004年7月28日购买案涉房屋，案涉房屋系婚姻关系存续期间购置，系夫妻共同财产。2010年3月4日，冶海霞与马立恢签订自愿离婚协议书，约定案涉房屋归女方，并在3个月内过户给两个儿子，女方只能居住，不准买卖。离婚协议书签订当日，双方在西宁市城东区民政局办理了离婚登记手续。但马立恢未将案涉房产变更登记至马永真、马永泽名下，经冶海霞多次要求均未果。异议人认为，离婚协议书系冶海霞与马立恢自愿达成，两人已依该协议经城东区民政局批准解除婚姻关系，离婚协议合法有效。离婚协议书约定案涉房屋归冶海霞、马永真、马永泽所有，离婚协议签订后，冶海霞、马永真、马永泽实际占有、使用案涉房屋至今，系该房屋的实际所有权人。异议人将案涉房屋变更登记至其名下的请求权，优于申请执行人湟中农商银行的债权请求权。理由如下：从成立时间上看，该请求权基于离婚协议产生，远远早于湟中农商银行因与马立恢借款合同纠纷形成的金钱债权；从内容上看，异议人的请求权系针对案涉房屋，而湟中农商银行的债权为金钱债权，案涉房屋仅是债权担保；从性质上看，湟中农商银行与马立恢的金钱债权，系马立恢与冶海霞的婚姻关系解除多年后发生，属于马立恢的个人债务，该债权债务发生时，案涉房屋已因离婚协议的约定不再是马立恢的责任财产；从功能上看，离婚协议约定案涉房屋归冶海霞、马永真、马永泽所有，系异议人的唯一住房，具有为异议人提供生活保障的功能，与湟中农商银行的金钱债权相比，在伦理上具有优先性。综上，异议人将案涉房屋变更登记至其名下的请求权，优于湟中农商银行的金钱债权请求权，异议人的权利应当得到优先保护。申请执行人湟中农商银行称，一、案涉贷款发生于2016年，马立恢向该行提交了单身证明，案涉房产系马立恢单独所有的产权证等资料，该行依照法律规定的流程办理了不动产抵押及放贷，不存在任何过错；二、该行在马立恢贷款时对马立恢夫妻达成的离婚协议并不知情，马立恢在婚姻关系解除时亦未办理不动产变更手续。该行在案涉贷款不能偿还时通过人民法院强制执行案涉房产，是善意行，冶海霞以离婚协议提出的执行异议不能成立；三、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活所必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”之规定，冶海霞在另有住房及案涉房屋评估高出该行贷款本息100余万情形下，冶海霞、马永真、马永泽等人可另行租房或购置相应房屋居住，故人民法院不予支持异议人的异议申请。被执行人马立恢未提交书面意见。本院查明，2019年10月8日，本院受理原告湟中农商银行与被告马立恢金融借款合同纠纷一案，并于同年10月10日作出（2019）青0122民初3950号民事调解书。2019年10月16日，申请执行人湟中农商银行向本院申请强制执行，本院于同年10月17日向被执行人马立恢发出执行通知书，同年11月5日作出（2019）青0122执1683号执行裁定书，裁定查封被执行人马立恢名下位于XXX室的房屋，期限为两年。异议人冶海霞于2021年4月21日对本院据（2019）青0122执1683号裁定做出的执行行为提出书面异议，本院于同年4月30日作出（2021）青0122执异97号执行裁定书，裁定驳回异议人冶海霞的异议请求；同年7月6日，冶海霞及其子马永真、马永泽对本院据（2019）青0122执1683号裁定做出的执行行为再次提出书面异议。另查明，异议人冶海霞与被执行人马立恢于2004年4月22日登记结婚，2010年3月4日协议离婚，离婚时双方自愿签署《离婚协议书》，该协议载明：双方自愿离婚，男方将名下位于国际村的一套203平方米的房子（价值110万）留给女方，并在3个月内过户给两个儿子（女方只有居住权，没有买卖权），在备注中注明位于国际村的住房具体位置位于XXX室。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。本案中，异议人冶海霞和被执行人马立恢虽然在《离婚协议书》中约定将上述涉案房产留给女方，并在3个月内过户给两个儿子马永真、马永泽，但本院据（2019）青0122执1683号裁定进行执行时，该房产仍登记在被执行人马立恢名下，尚未变更登记，故上述房产的物权未发生变动，应仍为马立恢所有。案外人冶海霞、马永真、马永泽认为该涉案房产系其三人所有之理由无事实和法律依据，查封并无不当，故驳回冶海霞、马永真、马永泽提出的异议。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人冶海霞、马永真、马永泽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 哈 明审判员 李瑞华审判员 陈海萍二〇二一年七月十六日书记员 马俊萍本案适用法律文原文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。