广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初2436号原告：深圳中天精装股份有限公司，住所地：广东省深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦C座8楼，统一社会信用代码：91440300724738801E法定代表人：乔荣健。委托诉讼代理人：宋俊，男，汉族，1979年11月2日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，系公司员工。委托诉讼代理人：曾为，湖南金顺达律师事务所律师。被告：深圳市宁佳置业有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙岗街道龙岗大道6037号华策大厦1-3层，统一社会信用代码：91440300771615396T。法定代表人：邢国琳。委托诉讼代理人：黄长春，男，汉族，1976年4月7日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，系公司员工。第三人：江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司，住所地：广东省深圳市福田区红荔路7022号鲁班大厦写字楼16层北座，统一社会信用代码：91440300708562092Q。法定代表人：宗有农。委托诉讼代理人：张升华，男，汉族，1972年10月22日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，系公司员工。上述当事人建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员刘国欢独任公开开庭进行了审理。原告深圳中天精装股份有限公司（以下简称中天公司）的委托诉讼代理人宋俊、被告深圳市宁佳置业有限公司（以下简称宁佳公司）的委托诉讼代理人黄长春、第三人江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司（以下简称华建深圳公司）的委托诉讼代理人张升华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中天公司向本院提出诉讼请求：1.被告宁佳公司支付原告工程尾款3114794.60元；2.被告支付至余款清偿之日的利息（按银行同期贷款利率支付，暂计至2020年10月20日为303663元，详见附表）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《深圳宁佳花园小区精装装饰工程施工合同》及补充协议书，约定原告为被告宁佳花园批量精装房提供室内精装修服务。上述精装修工程合同签订后，原告按照约定向被告提供相关精装修服务。根据双方签署的竣工结算书，上述精装修工程已在2018年4月20日完工交付，现两年保修期已过，但被告至今仍欠付2773402.51元的工程尾款。另外，原告与第三人华建深圳公司签订了《深圳宁佳花园公共区域装饰工程公共区域施工合同》，原告同时承担宁佳花园公共区域装饰工程的施工，原告亦按约完成精装修服务。上述精装修工程在2017年7月20日就已完工交付，两年保修期已过，但第三人至今仍欠付341392.09元的工程尾款。原、被告及第三人曾签署《深圳市宁佳花园小区公共区域装修装饰合同三方配合协议》，约定工程是被告直接发包给原告的，工程款的支付由被告支付给第三人，第三人再扣除协议约定的配合费用后再支付给原告，如因被告未按时足额支付工程款导致第三人不能向原告转付的，由被告向原告负责，与第三人无关。综上，原告已按约将工程施工完毕并交付，已完全履行了约定义务，但被告未按约履行付款义务，给原告造成了极大损失。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求支持原告诉请。被告宁佳公司表示对原告的起诉没有异议，予以认可。第三人华建深圳公司陈述：1.按照第三人与原、被告签订协议的约定，案涉款项应当由原、被告双方相互负责，第三人不负有支付款项的义务；2.如果法院依法裁决被告应当向原告支付工程款，也应该按照三方协议的约定，认定原告应当承担第三人的配合费。经审理查明，2017年10月8日被告宁佳公司（发包人、甲方）与原告中天公司（承包人、乙方）签订《深圳宁佳花园小区室内精装修工程施工合同》一份，约定乙方承包宁佳花园批量精装房室内精装修工程，批量精装房验收后施工，工期120日历天，暂定开工日期2017年8月1日，暂定合同总价18157911.45元，分期支付工程进度款，当室内装修施工完经甲方施工代表确认后，甲方向乙方支付至室内装修总价的75％，乙方竣工验收合格与业主办理相关移交（按业主交房率支付，当期工程集中交付日到场交付率要求达到90％，无缺陷交付率要求达到55％时予以支付已交楼部分）并办理结算相关手续后，乙方向甲方出具付清工人工资证明后15天内甲方向乙方支付至结算工程总价的95％，结算总价5％工程款作为保修金，保修期2年，保修期满1年乙方履行保修义务后，甲方返还结算总价2％的保修金给乙方，保修期满2年乙方履行保修义务后，甲方返还结算总价3％的保修金给乙方，保修金均无息。合同还约定了其他事项。同日，双方签订补充协议书，将原告承包范围更改为3B、3C栋整栋楼的装修施工并变更了单价金额等。签订《深圳宁佳花园小区室内精装修工程施工合同》后，原告中天公司即按约进行装饰装修施工。2018年4月20日工程完工。此后，双方进行了竣工验收及交接。2019年4月11日被告宁佳公司与原告中天公司对工程进行了结算，确认工程造价为18240342.2元，被告已付工程款15916939.69元，保修金912017.11元，应付余款1411385.4元。庭审后原告确认被告已付工程款实际为15566939.69元（含2021年2月22日被告宁佳公司向原告中天公司支付的该项目工程款10万元）。被告亦出具明细账表，确认已付工程款实际为15566939.69元（不包含工地电费4433.2元，含2021年2月支付的10万元）。2017年4月24日发包方宁佳公司、承包方中天公司、总包配合方华建深圳公司签订《宁佳花园公共区域装修装饰合同三方配合协议》，约定发包方将宁佳花园公共区域装修装饰工程直接发包给承包方施工，总包配合方只提供配合服务，负责检查督促承包方有关工程的质量、进度、安全文明施工工作，按照合同总价作为总承包配合服务费的计费基数，费率按2％计算。该协议第四条特别约定，本专业工程项目，由发包方直接发包给了承包方，该项目工程不属于总包方承包范围，而由发包方直接管理分包单位，该直接发包工程项目在施工中发生的质量、安全、工期等问题，由承包方直接向发包方负责承担，与总包方无关，发包方不能要求总包方承担承包方施工范围内工程的质量、安全、工期责任和损失，以及资料的编制和完整性；为满足建筑业管理要求，关于本专业工程的工程款支付流程约定如下：由发包方将本工程款支付给总包方，总包方扣减本协议约定的配合费用后支付给承包方，承包方收款前向总包方提供工程发票，总包方收到承包方工程发票后再向发包方提供工程发票。如果因发包方未按时足额向承包方支付本专业工程款导致总包方不能向承包方转付时，由发包方向承包方负责，与总包方无关，承包方不得因发包方未按时足额向承包方支付工程款而向总包方追要工程款。同日，根据上述三方配合协议，宁佳公司与华建深圳公司签订《深圳宁佳花园公共区域装饰工程施工合同》，约定宁佳花园公共区域装饰工程由华建深圳公司承包。同日，华建深圳公司（甲方）与中天公司（乙方）签订《深圳宁佳花园公共区域装饰工程公共区域施工合同》，约定中天公司承包宁佳花园公共区域装饰工程，承包范围内及合同附件清单内容造价采用按单套总价包干合同，按单套合同总价及综合单价包干，结算总价以实际施工的套数结算；工期75日历天；合同总价1639349.54元，已扣除2％土建总包配合费，该费用由开发方直接支付土建总包；乙方完成本工程施工经甲方施工代表确认后，甲方一次性支付合同总价的80％给乙方，办完竣工验收交接后双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，乙方向甲方出具付清工人工资证明后15天内甲方向乙方支付至结算工程总价的95％，预留工程总价5％工程款作为保修金，保修期2年，甲方对工程质量无异议后20日内即与乙方办理保修金结算，保修金无息退还乙方。合同还约定了其他事项。签订《深圳宁佳花园公共区域装饰工程施工合同》后，原告中天公司即按约开始对公共区域进行装饰装修施工。2017年7月20日工程完工，此后各方进行了竣工验收及交接。2019年1月17日被告宁佳公司与第三人华建深圳公司对宁佳花园公共区域装饰工程进行了结算，确认工程造价为1630313.65元，结算价已含配合费，被告已付工程款1288921.56元，保修金81515.68元，应付余款259876.41元。2018年1月5日发包方宁佳公司、承包方中天公司、总包配合方华建公司签订《关于“宁佳花园（甲方指定分包工程）工程结算问题”的三方协议》，约定总包配合方继续承包方与发包方进行该专业工程的工程结算。协议对具体配合内容进行了约定。各方确认案涉整体工程包括土建工程和装修工程的发包人都是被告宁佳公司，第三人华建深圳公司是土建工程的承包方，原告中天公司是装修工程的承包方。庭审时原告中天公司要求被告宁佳公司将款项直接支付给原告，被告宁佳公司表示同意。本院认为，原、被告签订的《深圳宁佳花园小区室内精装修工程施工合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。签订合同后，原告中天公司按约开展了装修施工活动，工程于2018年4月20日完工。此后，双方进行了竣工验收、交接及结算。案涉工程造价为18240342.2元，被告已付工程款实际为15566939.69元，暂扣保修金912017.11元后，被告还应支付余款1761385.4元。被告未向原告支付余款1761385.4元，原告要求被告支付，理由成立。对于保修金912017.11元。因保修期限现已届满，无证据证明工程存在质量问题且需要扣款，故原告主张被告支付保修金912017.11元，本院予以支持。关于利息问题。根据合同约定，工程竣工验收合格移交业主并办理结算手续后被告支付至结算工程总价的95％。案涉工程于2019年4月11日办理结算，当时工程余款为1861385.4元，该款的利息应从2019年4月12日开始计算。原告主张从2018年4月21日开始计算利息，理由不成立，本院不予支持。2021年2月22日被告支付了10万元，故从2021年2月23日开始应按照工程余款1761385.4元来计算利息。根据合同约定，结算总价5％工程款作为保修金，保修期满1年原告履行保修义务后，被告返还结算总价2％的保修金，保修期满2年原告履行保修义务后，被告返还结算总价3％的保修金。因此，结算总价2％的保修金即364806.84元的利息应从2019年4月21日开始计算，结算总价3％的保修金即547210.27元的利息应从2020年4月21日开始计算。除上述工程外，原告此前还实施了宁佳花园公共区域装修装饰工程。该工程尽管是由第三人华建深圳公司作为发包方与原告中天公司作为承包方签订施工合同约定，但根据《宁佳花园公共区域装修装饰合同三方配合协议》的约定，宁佳花园公共区域装修装饰工程是由被告宁佳公司直接发包给原告中天公司施工，第三人华建深圳公司作为总包配合方只提供配合服务，如果被告未按时足额付款，由被告向原告负责，与第三人华建深圳公司无关。因此，原告主张被告向其支付该项工程款项，理由成立，本院予以支持。至于第三人华建深圳公司所称的配合费问题，可待被告支付原告该工程款后由原告中天公司与第三人华建深圳公司另行解决。根据各方对宁佳花园公共区域装饰工程进行的结算，该项工程结算价为1630313.65元（已含配合费），被告已付工程款1288921.56元，暂扣保修金81515.68元后，被告还应付余款259876.41元。对于保修金81515.68元。因保修期限现已届满，无证据证明工程存在质量问题且需要扣款，故原告主张被告支付保修金81515.68元，本院予以支持。关于利息问题。尽管该项工程原告与被告未直接签订合同，但华建深圳公司与中天公司是根据三方协议而签订《深圳宁佳花园公共区域装饰工程公共区域施工合同》，该合同的相关约定可以参照适用。该合同约定双方办理结算后支付至结算工程总价的95％。该工程于2019年1月17日办理结算，故工程余款259876.41元的利息应从2019年1月18日开始计算利息。对于保修金81515.68元的利息。合同约定保修期2年，被告对工程质量无异议后20日内即办理保修金结算。该工程于2017年7月20日完工，故保修金81515.68元的利息应从2019年8月10日开始计算。综上所述，被告共计应向原告支付工程款项3014794.6元（1761385.4+912017.11+259876.41+81515.68）。庭审时被告亦表示对原告诉请的金额没有异议，本院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市宁佳置业有限公司于本判决生效后十日内向原告深圳中天精装股份有限公司支付精装房装修工程款余额1761385.4元及其利息（利息从2019年4月12日开始计算至2021年2月22日以1861385.4元为基数，2021年2月23日开始至款项付清之日止以1761385.4元为基数；2019年8月20日前的利息按银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告深圳市宁佳置业有限公司于本判决生效后十日内向原告深圳中天精装股份有限公司支付精装房装修工程款（保修金）912017.11元及利息（其中，364806.84元的利息从2019年4月21日开始计算，547210.27元的利息从2020年4月21日开始计算；均计算至款项付清之日止。2019年8月20日前的利息按银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、被告深圳市宁佳置业有限公司于本判决生效后十日内向原告深圳中天精装股份有限公司支付宁佳花园公共区域装修工程款余额259876.41元及利息（2019年1月18日至款项付清之日止，按基数259876.41元计算利息。2019年8月20日前的利息按银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；四、被告深圳市宁佳置业有限公司于本判决生效后十日内向原告深圳中天精装股份有限公司支付宁佳花园公共区域装修工程款（保修金）81515.68元及其利息（以81515.68元为基数，从2019年8月10日开始计算至2019年8月19日，按银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起计算至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；五、驳回原告深圳中天精装股份有限公司的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31718.35元，由原告负担4757.35元，被告负担26961元。原告已预交31718.35元，在本判决生效后，原告可向本院申请退还26961元。被告应在本判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费26961元。拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘国欢二〇二一年七月五日书记员  张 慧