河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初16252号原告韩成戈，男，汉族，1993年7月24日出生，住河南省新安县。被告河南嘉寓房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区玉凤路361号南浦国际金融中心17层1719号，统一社会信用代码：91410105MA44274J9D。法定代表人袁浩，执行董事兼总经理。被告袁浩，男，汉族，1994年10月24日出生，住黑龙江省鸡东县。原告韩成戈与被告河南嘉寓房地产经纪有限公司（以下简称嘉寓公司）、袁浩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告韩成戈到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告嘉寓公司退还原告房屋租金1800元，房屋租赁保证金1200元，物业费36.5元，管理费730元。以上共计3766.5元；二、被告袁浩对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2020年6月20日，原告与被告河南嘉寓房地产经纪有限公司签订《郑州市房屋租赁合同》一份，原告承租被告托管的位于郑州市金水区××室××房间，租赁期间为2020年6月25日至2021年6月24日，合同签订后，原告通过支付宝转账方式向被告支付首期6135元租金、押金、物业费、管理费，2020年8月24日支付第二期房租3600元，2020年11月25日支付第三期房租3600元，2021年2月25日支付第四期房租3600元。2021年5月7日，原告接到房东孙梅玲通知，因被告嘉寓公司拖欠其租金，房屋无法再提供给租户居住；2021年5月8日，被告嘉寓公司同房东孙梅玲达成《补充协议》，协议中载明其双方合同终止，被告嘉寓公司负责将现住户清退，将房屋归还房东。原告在接到通知后，为避免不必要的纠纷及财产损失，于当晚从外地返回将房屋内生活用品及贵重物品搬离，剩余一个半月租赁期限未到期。被告嘉寓公司在房屋租赁期间管理混乱，频繁更换房屋中介，对于租户提出的维修请求置之不理，仅在收取房租的前后几天能联系到人，原告在该房屋居住四年，被告嘉寓公司从2020年6月份接手该房屋，原告仅在2020年10月份提出一次报修申请，被告嘉寓公司直至原告搬离房屋仍未予以维修，未尽到任何管理义务，并且在租赁期间多次安排醉酒员工住宿在原告居住的1202室空闲房间内，严重影响原告及其他租户的正常休息，其收取的管理费用应全部退还。另根据工商信息显示，被告嘉寓公司是一人有限责任公司，被告袁浩为持股比例百分之一百的个人股东，根据《公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”若袁浩不能证明公司财产独立于其自己财产的，应当对被告嘉寓公司的债务承担连责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特依照相关法律规定，诉至贵院，请求依法判如所请。二被告未答辩亦未举证。经审理查明，2020年6月20日，原告作为承租方与被告嘉寓公司作为出租居间方签订的《郑州市房屋租赁合同》主要载明：被告嘉寓公司将坐落在郑州市金水区沈庄新城北院2-1-1202室主卧独卫出租给原告居住。房屋租赁期限自2020年6月25日至2021年6月24日，租金标准为税前每月1200元，房屋租金支付方式为押一付三，原告向被告嘉寓公司支付房屋租赁保证金1200元，物业费365元、房屋管理费730元等。合同期满或合同解除后，房屋租赁保证金除应抵扣由原告承担的费用、以及原告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还原告（注：保证金不抵充末期房租）等。2020年6月21日，被告嘉寓公司出具的三份《收据》主要载明：今收到沈庄新城北院（2-1-1202）室主卧独卫，交来房租3840元、物业费＋管理费1095元、押金1200元。原告提交的支付宝及银行支付明细显示，2020年6月20日，原告向对方名称为驰寓地产转款6132元，商品说明商品-1202A间首期租金押金物业费管理费；2020年8月24日，原告向孟鑫转款3600元，附言韩成戈2020年二期房租；2020年11月25日，原告向孟鑫转款3600元，附言沈庄1202A间三期房租；2021年2月25日，原告向孟鑫转款3600元，附言韩成戈2月24日第四期房租。原告提交的其与房东阿姨微信聊天主要载明：2021年5月8日11：14，房东阿姨向原告发送补充协议照片，照片载明内容为：“甲方孙梅玲，乙方：河南嘉寓房地产经纪有限公司，由于公司资金周转问题未能及时按日支付租金，经双方友好协商达成以下协议：乙方所欠甲方租金（2021年4月25日-2021年7月25日）共计12300元整，于2021年5月31日支付，如能按协议支付双方互不承担违约责任，合同正常履行。如不能按时支付，甲方有权追究乙方违约责任，并于2021年5月31日支付（2021年4月25日-2021年7月25日）的租金共计12300元。自此合同终止，乙方负责将现住户清退，将此房归还甲方，沈庄新城北院2-1-1202室。甲方处孙梅玲签名，乙方处河南嘉寓房地产经纪有限公司盖章，2021年5月8日。”原告（语音转文字）：“看到了姨，你也给我们门口贴个通知，给几天时间让屋里人搬一下东西。他们也留一下您的联系方式，纠纷解决后，随后都还想继续租您的房子。通知我给您拟一下”，房东阿姨：“好的”，2021年5月21日16：28，房东阿姨：“你住那屋的东西还要不要了呀？不要我就扔了”，2021年5月21日17：50，原告：“晚上我让B间看一下哈姐，屋里8号我搬走也基本没留啥东西了，晚上让他瞅瞅”。原告提交的沈庄北院2-1-1202住户群的聊天记录主要载明：2020年10月29日11：30，韩钰：“@（表情符号）你好，A间的马桶座圈坏了，报修一下。可以和淋浴头一起换了”，（表情符号）：行；F间：“D房间E房间都是你们公司的人吗，都住几个人，能对其他租户交代清楚吗”；2021年1月11日11：40，F间：“半夜三四点不带钥匙敲门，大白天不带钥匙敲门，请问是你们公司住的人吗？”；原告：“1、换马桶圈、淋浴头从第一次反映，五个月。上次交房租没计较，这一次到现在还没更换，这种工作两个小时就能处理……”。原告提交的两张照片显示，马桶圈和淋浴头有破损。另查明，被告袁浩为被告嘉寓公司的法定代表人，其持股比例为100%。庭审中，原告称根据租赁合同约定租金1200元/月，合同租期到2021年6月24日，原告搬离时剩余1个半月，搬离日期2021年5月8日晚，保证金及押金1200元，在签订合同时已经向被告支付有押金条为证，物业费365元/年，原告按照剩余1个月主张30元，管理费730元在签订合同时已经向被告支付，被告方在租赁期间未尽到管理义务。本院认为，二被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，原告与被告嘉寓公司签订的《郑州市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。结合原告提交的收据凭证及支付明细，能够证明原告如约向被告嘉寓公司支付租金、保证金、物业费、管理费的事实，被告应在约定租赁期限内提供租赁房屋供原告使用涉案房屋，根据原告提交的其与房东聊天记录、沈庄北院2-1-1202住户群的聊天记录及照片显示，因被告嘉寓公司逾期支付房租致使原告与被告嘉寓公司签订的《郑州市房屋租赁合同》不能继续履行，原告于2021年5月8日搬出涉案房屋，在原告租住期间被告公司对涉案房屋管理混乱、损害物品未及时维修，未尽到妥善管理的职责。原告实际缴纳租金、物业费至2021年6月24日，于2021年5月8日搬离涉案房屋，根据合同约定月租金1200元，物业费365元/年，房屋管理服务费730元，保证金1200元，原告未使用涉案房屋为45天，庭审中，原告明确主张30天的物业费为30元，故原告诉请退还租金1800元、保证金1200元、物业费30元、管理费730元，合法有据，本院予以支持。被告袁浩系被告嘉寓公司的自然人独资股东，其未提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对公司债务承担连带责任。故原告诉请被告袁浩对上述债务承担连带责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和共公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南嘉寓房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩成戈房屋租金、保证金、物业费、管理费共计3760元；二、被告袁浩对判决第一项确定的被告河南嘉寓房地产经纪有限公司的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，由被告河南嘉寓房地产经纪有限公司、袁浩负担。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二一年七月十九日书记员  郑淑芳