广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1195号 原告：赵建红，女，汉族．1966年10月7日生，住址：河南省安阳市殷都区。 委托诉讼代理人：李植善，广西维冠律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周楚瑜，该公司员工。 原告赵建红与被告广西富乐华房地产开发有限公司(以下简称富乐华公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李植善、被告委托诉讼代理人周楚瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与被告于2015年11月19日签订的《防城港【荣顾•购物公园】物业认购书》；二、，判令被告向原告返还购房款60000元并支付利息损失14512元（利息计算方法：以60000元为基数，自2015年11月19日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至款项付清之日止，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年12月31日，利息为14512元，余下利息计算至被告清偿之日止）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月19日，原告与被告签订《防城港【荣顾•购物公园】物业认购书》，认购被告开发的防城港中央商务区10号地块2号楼13层1308号房，认购单价为6258.84元/平方米，建筑面积为58.85平方米，总价为368333元；付款方式首付款为184333元，尾款通过银行按揭贷款方式支付，并约定在认购协议签订之日起72日前内换签正式《商品房买卖合同》并支付完成首付款。合同签订后，原告于当日支付60000元房款，并多次要求与被告签订正式《商品房买卖合同》并办理按揭贷款手续，但被告方却告知原告等候通知，至今未与原告办理上述手续。原告认为，原告与被告签订的《防城港【荣顾•购物公园】物业认购书》是双方真实意思表示，协议书合法有效，双方应当遵照履行。原告已经根据约定向被告支{寸部分房款后，被吞却违反协议书的约定，拒绝与原告签订正式合同及办理银行按揭贷款手续，被告以实际行动拒绝履行原认购书的约定的主要债务，其行为已经构成根本违约。根据认购书约定、《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，原告有权解除与被告签订的《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》，并要求被告返已付购房款及支付利息损失。综上所述，为维护原告的合法权益，恳请人民法院查清本案事实，依法审理，支持原告的全部诉讼请求。 被告富乐华公司辩称，一、60000元为被告自愿交付的购房款，虽然认购书上写的是50000元，但应以原告实际交付的款项为准，原告提交的两张收据仅能证明原告向我方交付了60000元购房款，但并不能证明被告向原告索要购房款。二、原告与被告签订的认购书中明确了原告履行签订商品房买卖合同义务的期限，即使被告未通知，原告也应当认定为知道或者应当知道其权益已经收到侵害，原告没有证据证明诉讼时效已经发生中断，因此至原告起诉至法院时，原告对该60000元购房款的请求权已经超过诉讼时效，被告无需向原告返还60000元购房款；三、原告无权主张利息损失。 本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，原告与被告签订《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》，约定原告购买被告富乐华公司开发的位于防城港中央商务区，建筑面积58.85平方米，认购单价为每平方米6258.84元，总金额368333元；《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》第一条付款方式第一项约定，认购方自愿选择该物业付款为按揭付款，并支付50000元定金，于签署本认购书时付清；《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》第二条认购条款第二项约定，认购方应在签订认购书之日起72日内携带本认购书原件及相应的房款到出售方的营销中心签订《商品房买卖合同》；认购方如选择银行按揭方式的，还须提交申请办理按揭贷款的相关资料。《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》第二条第三项约定，非因甲方（被告）原因，认购方未能按期与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为认购不履行本认购书并自动放弃对该物业的认购权，出售方有权解除本认购书和将本认购书认购的物业转售他人及没收认购方所交的认购定金，且出售方不构成违约及无须向认购方承担任何赔偿或补偿责任。2015年9月11日，被告向原告出具两张收据，分别证明收到赵建红支付的房款50000元、10000元，共计60000元。 另查明，被告富乐华公司陈诉涉案房屋于2017年8月14日登报公告后，因被告与他人签订《商品房买卖合同》，现已登记备案于他人名下。 本院认为，原被告签订的《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有约束力，应按约定履行义务。被告委托代理人于庭审中表明，涉案房屋已进行登记备案。因涉案房屋已经登记备案于他人名下，认购书为签订《商品房买卖合同》的合同目的已经无法实现，该认购书并无继续履行的必要，对原告要求解除与被告签订的《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》，本院予以支持。根据第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，根据被告签收起诉书副本时间，故本院认定原被告的合同关系于2021年6月1日解除。对被告抗辩“2016年1月2日，代理涉案房屋销售的广西梁业富团投资有限公司，向原告寄送《关于签订的通知》，要求原告自接到该通知起10日内（即2016年1月11日前）携带完整的换签资料前往富乐华公司办理签订《商品房买卖合同》的相关手续并付清所有应付款，逾期不办理将视为放弃对该物业的认购权，并承担相应的违约责任；2017年4月19日，负责代理涉案房屋销售的广西河姆渡投资有限公司于2017年4月19日的《防城港日报》登报对包括原告等逾期未回款/签订合同客户进行公告，要求以上客户于5个工作日内，带上相应材料办理相关手续，否则将解除与原告的合约关系。”但被告是在2015年6月1日出具给广西河姆渡投资有限公司授权委托书，称授权广西河姆渡投资有限公司销售涉案房屋，但2015年11月19日，原告与被告签订《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》时，合同中出售方仍为被告富乐华公司，并非该广西河姆渡投资有限公司，被告授权书是否向原告出具展示，被告富乐华公司并未能举证，故广西梁业富团投资有限公司所发送的通知以及广西河姆渡投资有限公司做的登报公告对原告没有法律效力，被告富乐华公司并没有证据证实其向原告发过任何解除的通知，故对其抗辩合同已经解除，本院不予支持。 关于原告诉请返还6万元购房款及从2015年11月19日起计算利息的问题，合同解除后，被告富乐华公司占有原告6万元购房款，无合同及法律依据，故对原告要求返还购房款6万元，本院予以支持。对被告抗辩返还请求权已经过诉讼时效的问题，因诉讼时效是从“权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，被告富乐华公司并没有举证原告是在何时知道涉案房屋已经被出售及备案的，故对被告抗辩诉讼时效的问题，本院不予支持。对原告主张从2015年11月19日起要求被告支付购房款6万元的利息，因原告亦未能举证证实其联系过被告，双方未能签订商品房买卖合同，原告亦存在过错。导致认购书被解除，原告、被告均存在过错，故对原告主张在合同未解除期间（2015年11月19日至2021年6月1日）的利息，本院不予支持。在合同解除的第二日，即2021年6月2日起，被告应返还原告6万元购房款，故资金占用利息的计算应为以60000元为基数,自2021年6月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至归还完之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第五项、第一百八十八条之规定，判决如下： 一、原告赵建红与被告广西富乐华房地产开发有限公司2015年11月19日签订《防城港【荣顾·购物公园】物业认购书》于2021年6月1日解除； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告赵建红返还购房款6万元及支付资金占用利息（以60000元为基数,自2021年6月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至归还完之日止。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费1663元，减半收取计831元，其中162元，由原告赵建红负担；其中669元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1663元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年七月七日 书记员 何俊龙 附相关法条: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 第一百八十八条代向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。