河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7872号上诉人（原审被告）：郑州市中产置业有限公司，住所郑州市郑东新区郑开大道136号。法定代表人：李磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：祁加文，北京炜衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱智阳，北京炜衡（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜成彦，男，1968年7月17日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：霍小娟，女，1975年9月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王辰阳，男，1994年2月6日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：董建超，男，1983年2月13日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高原，女，1988年2月18日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘鹏，男，1978年5月25日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：崔登攀，男，1976年4月28日出生，汉族，住河南省濮阳市范县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：梅国记，男，1965年3月1日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王小存，女，1977年11月26日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周利，女，1986年2月13日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：魏慧敏，河南创力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶晶，河南创力律师事务所实习律师。上诉人郑州市中产置业有限公司（以下简称中产置业公司）因与被上诉人杜成彦、霍小娟、王辰阳、董建超、高原、刘鹏、崔登攀、梅国记、王小存、周利（以下简称业主方）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初3325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中产置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决书，将本案发回重审或改判驳回业主方的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由业主方承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。中产置业公司不存在故意拖延工期、延期交房的事实，中产置业公司不存在过错。涉案项目系中产置业公司与案外人河南泽亿房地产开发集团有限公司（以下简称泽亿公司）合作开发，由泽亿公司负责项目的具体建设、销售工作，《商品房买卖合同》也是泽亿公司以中产置业公司名义与购房户签订。在双方合作过程中，为积极推进涉案楼盘尽快达到交房条件，中产置业公司不仅多次向泽亿公司发函要求其尽快完工，而且向泽亿公司出借款项，并代项目部垫付农民工工资，但泽亿公司怠于履行施工义务，导致涉案房屋至今未交付，泽亿公司的不作为是形成本案诉讼的根本原因，中产置业公司主观上不存在过错。因此，涉案项目逾期交房的法律责任应由泽亿公司承担，业主方应向泽亿公司主张权利。二、涉案《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金计算标准过高，有违公平原则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条约定：当事人以约定地违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿数额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。结合本案，涉案《商品房买卖合同》虽约定了违约金计算标准，但该标准明显过高，参照上述法律规定，业主方的损失仅指逾期交付房屋期间的租金损失，损失赔偿的数额应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，结合涉案房屋周边租金价格，逾期交房期间同类房屋月租金大约在1500元-2000元之间，中产置业公司认为以此来确定违约金的计算标准及造成损失的最高标准，更符合《民法典》对于平等原则及公平原则的基本要求。三、涉案“中产花苑”项目已被郑州市列为问题楼盘，本案应遵循问题楼盘的相关政策，结合中产置业公司实际情况，妥善合理地化解纠纷。经统计，截止目前，起诉中产置业公司关于逾期交房违约金的案件有400多起，中产置业公司需要赔付的违约金高达一个多亿，其已无力承担高额的赔偿款。在此困境下，中产置业公司依然秉持积极面对、不逃避的态度，尽其所能地加快涉案项目的收尾工作。经中产置业公司克服万难，涉案楼盘已基本达到交房条件，中产置业公司正在组织准备交房相关材料，很快即会开始分批向业主交付房屋。另外，涉案楼盘已被郑州市列为问题楼盘，郑州市相关部门对此亦高度重视，中产置业公司积极与相关部门进行了汇报、对接，相信很快即会出台针对“中产花苑”项目的处置政策。请结合中产置业公司面临的困境及涉案楼盘的实际情况，针对性地处理案件，化解纠纷。四、涉及逾期交房违约金的类似案件，至今缺乏明确裁判规则，亦尚未形成统一裁判规则，依据相关规定，法院应当进行类案检索，并参照作出裁判。杜成彦、霍小娟、王辰阳、董建超、高原、刘鹏、崔登攀、梅国记、王小存辩称：一、中产置业公司的上诉不能成立，一审认定事实清楚，证据充分，判决结果合理合法。一审庭审中，业主方提交了双方签订的商品房买卖合同以及支付购房款的相关凭证等证据，一审综合认定后依据法律和事实做出了公正的判决。二、涉案的违约金标准并不过高。因中产置业公司不能按时交付验收合格的房屋，业主方不能正常接收、使用，为维护自己的合法权益耗费大量的精力、财力，应当依法依约获得按合同约定的赔偿，一审判决合理合法。三、涉案项目被列为问题楼盘，与业主方无关，业主方已经完全履行合同义务，是因为中产置业公司不能按时交付验收合格的房屋所致，依法应当承担违约责任。四、涉案商品房买卖合同中关于逾期交房违约金的计算标准有明确约定，且合法有效不违法，应当按照约定执行。五、中产置业公司身为国有公司，有专业的法务团队和高素质的领导班子，在签合同时应充分考虑到应该考虑到的环境及封土令等等问题，及相关交房、且交验收合格房的因素。六、其他的几百份合同，同样的判决书，同样的认定事实，同样的扣除，以上几百份判决中产置业公司都不上诉，反而本案却上诉了，明显中产置业公司是在拖延审期，上诉请求更不应支持。综上所述，一审判决依据的事实和法律规定完全正确，符合相关规定，判决没有任何错误。中产置业公司的上诉无任何事实和法律依据，请求二审法院依法予以驳回，维持原判，维护业主方的合法权益，彰显法律的公平正义。周利辩称：第一，原审判决认定事实清楚，涉案项目逾期交房的法律责任应由中产置业公司承担。中产置业公司与周利签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，合同签订后周利依约向中产置业公司支付了购房款，中产置业公司应该按照合同约定将验收合格，符合合同约定的商品房交付给周利。中产置业公司至今未交付已经构成违约，应承担相应的违约责任。第二，涉案商品房买卖合同约定的逾期交房违约金的计算标准系当事人真实意思表示，并未违反法律规定，原审判决认定正确。商品房买卖合同对逾期交房、逾期登记，违约金或违约金计算方式有约定的，一般按照约定确定违约金数额。参照《江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房办证违约责任纠纷案件审判指引的通知》第四条的规定，涉案商品房买卖合同约定违约标准为日万分之三，系当时其当事人的真实意思表示，也在合理合法的范围之内，违约金的标准不应再予以调整。另外双方在签订商品房买卖合同时，当地政府部门发布环境治理停工令、大气污染，治理工作是一种常态，且中产置业公司作为专业的房地产开发企业，应对交房及建设过程中可能出现的问题有所预见，不应将该因素视为不可抗力，不应减免出卖人的逾期交房违约责任。一审法院在判决中考虑到了中产置业公司的情况，已经将周利的逾期天数予以减少，减轻了中产置业公司的责任。如果再调整违约标准将加重周利的责任义务，有违公平原则，损害周利的合法权益。第三，中产置业公司作为专业的房地产开发企业，应熟知房地产开发的流程，政府相关部门及时出台涉案项目的问题楼盘政策，也是待中产置业公司逾期交房违约情况严重后考虑到社会稳定及影响，为了更好地解决涉案项目纠纷及保护业主的权益，从而形成的一种政策扶持，最终目的还是为了尽快的向周利等业主履行交房义务，这与中产置业公司应承担的民事违约责任并不冲突，中产置业公司不应以此为由规避其应承担的支付逾期交房违约金的民事责任。另外现在涉案小区房屋尚未具备交付的条件，中产置业公司的违约金的天数应持续计算。第四，涉案小区其他业主已经起诉，中产置业公司也已经有很多一审及二审的判决对涉案小区的违约事实及违约标准予以认定，周利要请求法院根据同案同判的原则，驳回中产置业公司的上诉请求，维持原判。另外，虽然在一审判决中说明了黄色预警、橙色及红色预警天数及封土令中的天数，但并不意味着所有的天数都应该予以扣减。在一审判决中已经明确表明，综合考虑本案工程在三级预警封土令河南启动重大突发公共卫生事件应急响应期间工程进度及工程项目情况，是综合考虑之后是在300多天之内考虑到应该扣减290天，并不意味着少扣了。业主方向一审法院起诉请求：1．中产置业公司向业主方支付逾期交付房屋的违约金（以已付购房款为基数，按日万分之三计算，自2018年2月1日至实际交付之日止）；2．本案的诉讼费由中产置业公司承担。一审法院认定事实：2017年1月至4月间，业主方（××）与中产置业公司（出卖人）分别签订《商品房买卖合同》，购买中产置业公司开发的位于中牟县××××大道北侧、雁鸣路西侧房屋各一套，其中，杜成彦购买的房屋房号为8幢10层1009号，霍小娟购买的房屋房号为8幢12层1203号，王辰阳购买的房屋房号为5幢1单元13层1303号，董建超购买的房屋房号为5幢1单元1层101号，高原购买的房屋房号为7幢1单元5层503号，刘鹏购买的房屋房号为2幢2单元2层201号，崔登攀购买的房屋房号为8幢9层909号，梅国记购买的房屋房号为7幢1单元11层1102号，王小存购买的房屋房号为6幢1单元2层202号，周利购买的房屋房号为8幢9层901号。合同主要内容为：“第八条交付期限出卖人应当在2018年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付××使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……第九条出卖人逾期交房的违约责任（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金”。合同签订后，业主方依约向中产置业公司支付购房款。另查明，郑州市人民政府分别于2017年、2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险工程、重点民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。业主方与中产置业公司自签订合同之日起至2020年1月24日期间，郑州市人民政府均发布有上述预警并实施了“封土行动”，另结合与涉案房屋属同一地产项目的王平等十六位××、朱蒲等十四位××分别与中产置业公司房屋买卖合同纠纷案，本院已作出的（2019）豫0122民初5533号、（2019）豫0122民初5437号生效判决中查明的黄色、橙色、红色预警天数，扣除与“封土行动”重合天数，经核算，本案业主方与中产置业公司自签订合同之日起至2020年1月24日期间黄色、橙色、红色预警天数具体如下：黄色预警天数为48天（2017年期间为2天，2018年至2020年1月24日期间为46天），橙色及红色预警天数为170天；案涉房屋买卖合同履行过程中经历了121天的“封土行动”。2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公布，××，2020年1月25日河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月6日发布第10号《郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告》，对各行业复工复产时间安排如下：……建设工程：3月16日，其他工程（包括房地产等建设工程）。再查明，涉案房屋尚未取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。业主方分别与中产置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。业主方与中产置业公司签订《商品房买卖合同》后，按照约定数额支付了购房款，已经履行了付款义务，中产置业公司应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付业主方，中产置业公司未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应等客观原因，致使中产置业公司在上述期间内无法正常施工，符合业主方、中产置业公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故该院对中产置业公司延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，该院酌定对2018年度以来政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间工程进度及工程项目情况，酌定中产置业公司承担的天数具体如下：酌定扣减中产置业公司应承担的291天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为：以交付的购房款为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除291天），按日万分之三计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决：一、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜成彦逾期交房违约金（以408809元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；二、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍小娟逾期交房违约金（以387087元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；三、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王辰阳逾期交房违约金（以420875元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；四、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔登攀逾期交房违约金（以300776元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；五、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高原逾期交房违约金（以420875元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；六、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘鹏逾期交房违约金（以558145元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；七、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董建超逾期交房违约金（以573176元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；八、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梅国记逾期交房违约金（以420875元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；九、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王小存逾期交房违约金（以418239元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）；十、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周利逾期交房违约金（以498153元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16381元（杜成彦预交1555元、霍小娟预交1481元、王辰阳预交1737元、董建超预交2121元、高原预交1597元、刘鹏预交2069元、崔登攀预交1184元、梅国记预交1597元、王小存预交1588元、周利预交1452元），已减半收取，由被告郑州市中产置业有限公司负担。二审中，中产置业公司共提交二组证据。第一组证据为安居客网站截图1份，中产置业公司拟以该组证据证明：业主逾期交房产生的损失仅包含了租金损失，参考涉案楼盘周边的租金价格，月租金大约在1500到2000左右，因此，合同约定的逾期交房违约金计算标准明显过高。对于违约金的认定应以实际损失为依据。第二组证据为判决书四份（非同一小区），中产置业公司拟以该组证据证明：郑州市中级人民法院在审理涉及违约金的案件中有多起调整，降低违约金计算标准的案例。在本案中，中产置业公司主观上不存在过错，也确有客观不可控制的因素，请对此着重考虑。针对中产置业公司提交的证据，杜成彦等九名业主经质证认为，对第一组证据网站截图真实性认可，但是不能证明中产置业公司要证明的目的。网上所截图反映的问题，与本案情况也不一定相关，更不能证明中产置业公司要证明的目的，不能用作减少中产置业公司要求减少违约金的实施。第二组证据判决书四份，分别来自不同的楼盘，与本案所涉小区的情况都不相同。包括合同签订时间、合同履行内容以及相关的其他交付时间等都不相同，因此，依据相关法律规定，法官对每个小区的基本情况综合认定综合考虑以及作出自由裁量是符合法律规定的。中产置业公司提交的判决书在本案中没有可比性，也不应作为本案参考的依据。针对中产置业公司提交的证据，周利经质证认为，首先同意杜成彦等九名业主的质证意见。另外，对第一组证据的真实性无异议。但业主买房子并不单纯是为了出租，很多是为了自己的居住，并不能单纯的以租金的损失来确定业主的损失。违约金的标准应按照合同日约定的万分之三予以确定。对第二组证据判决书真实性无异议，但该判决书中所载明的涉案小区均不是本案的小区。本案的小区很多业主已经起诉，郑州市中级人民法院出的二审判决中已经认定日万分之三的标准是合理、合法的，本案不应再参照中产置业公司提交的判决书降低违约标准。针对中产置业公司提交的证据，本院经审查认为，由于业主方对于中产置业公司提交的证据的真实性无异议，本院对中产置业公司提交的证据的真实性予以认定。本院经审理查明，截至二审开庭，案涉房屋仍未取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。在本案之前，案涉同一小区的业主伦鑫、刘蕾、王一妹已经提起相同的诉讼，并经一、二审审理做出判决。该案查明刘蕾签订商品房买卖合同的时间为2017年1月18日，王一妹签订商品房买卖合同的时间为2017年3月3日，伦鑫签订商品房买卖合同的时间为2017年3月28日。该案综合政府下达停工、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应等客观原因，酌定案涉刘蕾房屋的逾期交房天数扣除307天，酌定案涉王一妹的逾期交房天数扣除294天，酌定案涉伦鑫房屋的逾期交房天数扣除291天。该案最终判决以已交房款为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（分别扣除酌定的天数），按日万分之三计算相应的逾期交房违约金。2017年1月1日至3月5日期间，因环境污染治理等原因当地政府发出预警的天数共计22天。没有充分的证据证明2017年4月2日至5月2日期间中产置业公司因环境污染治理等合理原因停止施工。本院查明的其他案件事实与一审查明相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中产置业公司与业主方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。合同签订后，业主方均依约支付了购房款，中产置业公司应当依约将验收合格、符合合同约定的商品房交付业主方。中产置业公司未按合同约定向业主方交付案涉房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。因案涉房屋在施工过程中遇政府下达停工、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应等客观原因，在上述期间内无法正常施工。应当综合考虑案涉工程在三级预警、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间工程进度及工程项目情况，酌定扣减中产置业公司的违约天数。由于各业主签订商品房买卖合同的时间并不相同，因此，应当分别酌定应扣除的天数。综合各业主签订商品房买卖合同的时间，三级预警、封土令、重大突发公共卫生事件一级响应期间以及与本案案情相同的已生效裁判文书酌定扣减天数的模式，本院酌定本案中案涉周利房屋的逾期交房天数扣除309天，酌定本案中案涉崔登攀房屋的逾期交房天数扣除307天，酌定本案中案涉霍小娟房屋的逾期交房天数扣除306天。由于没有充分的证据证明2017年4月2日至5月2日期间中产置业公司因环境污染治理等合理原因停止施工，因此，在此期间签订商品房买卖合同的董建超、刘鹏、杜成彦、梅国记、高原、王辰阳、王小存所涉房屋的逾期交房天数均扣除291天。一审判决没有考虑不同业主商品房买卖合同签订的时间不同对逾期天数造成的影响，显属不当，本院予以纠正。中产置业公司述称逾期交房系因泽亿公司怠于履行施工义务所导致，业主方应向泽亿公司主张权利。但业主方与泽亿公司之间并无合同关系，负有向业主方交付房屋的义务人为中产置业公司。因此，中产置业公司该项上诉理由不成立。案涉商品房买卖合同对于逾期交房违约金有明确的约定。而违约金的调整需由当事人在一审过程中明确提出并举证证明。中产置业公司在一审过程中并未抗辩约定的违约金过高。另，与本案案情相同的已生效裁判判定的违约金标准与本案一审判定的违约金标准相同。综合中产置业公司的答辩、举证及本案审理情况，一审判决认定的违约金标准并无不当。综上，中产置业公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初3325号民事判决第一项、第三项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项；二、变更河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初3325号民事判决第二项“被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍小娟逾期交房违约金（以387087元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）”为：郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付霍小娟逾期交房违约金（以387087元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除306天，按日万分之三计算）;三、变更河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初3325号民事判决第四项“被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔登攀逾期交房违约金（以300776元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）”为：郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付崔登攀逾期交房违约金（以300776元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除307天，按日万分之三计算）；四、变更河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初3325号民事判决第十项“被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周利逾期交房违约金（以498153元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之三计算）”为：郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付周利逾期交房违约金（以498153元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除309天，按日万分之三计算）；五、驳回杜成彦、霍小娟、王辰阳、董建超、高原、刘鹏、崔登攀、梅国记、王小存、周利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费16381元（杜成彦预交1555元、霍小娟预交1481元、王辰阳预交1737元、董建超预交2121元、高原预交1597元、刘鹏预交2069元、崔登攀预交1184元、梅国记预交1597元、王小存预交1588元、周利预交1452元），已减半收取，由郑州市中产置业有限公司负担；二审案件受理费32762元，由郑州市中产置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 张晶晶审判员 黄智勇二〇二一年七月三十日书记员 刘泽玉