广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0281民初1124号原告：中国农业银行股份有限公司乐昌市支行，住所地广东省乐昌市。法定代表人：李旺全，该支行行长。委托诉讼代理人：梁绵，广东慕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东慕诚律师事务所律师。被告：许陶生，男，1979年11月15日出生，汉族，现住广东省广州市番禺区。被告：周仁力，女，1988年3月30日出生，汉族，现住广东省广州市番禺区。原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行与被告许陶生、周仁力金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行的委托诉讼代理人关铧浚到庭参加诉讼，被告许陶生、周仁力经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为440×××××××××××737的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告偿清原告个人担保贷款本息合计193787.44元，其中本金191510.34元，正常利息2265.84元、复利9.9元及罚息1.36元，利息共计2277.1元（暂计至2021年5月1日止，之后新产生的利息、复利及罚息按双方签订的合同约定计收，直至还清之日止）；庭审中，原告将该项诉讼请求变更为判令被告偿清原告个人担保贷款本金190319.12元，正常利息752.4元、复利7.6元及罚息2.22元，利息共计762.22元（暂计至2021年6月×日，之后新产生的利息、复利及罚息按双方签订的合同约定计收，直至还清之日止）；3.判令原告对二被告名下的位于乐昌市×××××××××××××A802的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4.判令被告周仁力对被告许陶生的涉案债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）由被告承担。事实和理由：2014年10月20日被告提交《个人信贷业务申请表》，向原告申请一手房贷款，11月4日原告与被告签订了合同编号为440×××××××××××737的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告以位于乐昌市×××××××××××××A802的房产提供抵押担保，担保债权数额为向原告借款所产生的债务。2016年1月21日，原告与二被告办理了抵押房产的抵押权登记手续，原告取得了抵押权登记证明[粤房地他项权证乐字第01××××××37号]。原告于2014年12月1日向被告发放了该笔贷款。被告周仁力于2014年11月4日在涉案合同保证人落款处签名，承诺对被告许陶生的涉案债务承担连带清偿责任。2021年2月2日起，被告未按合同约定按期足额归还原告贷款本息，经原告多次催收未果，被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，原告有权依据合同约定要求被告提前偿还所有借款。为维护原告权益，特提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告许陶生、周仁力未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，被告许陶生以购买住房为由向原告递交《个人信贷业务申请表》，申请贷款213000元。11月4日，原告与被告签订编号为440×××××××××××737的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告向贷款213000元，用于购买乐昌市×××××××××××××A802房，并以该房作为抵押担保；合同第十一条第4点“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”被告周仁力作为被告许陶生的妻子在合同上签名确认，表示同意夫妻所购的房屋作为贷款的抵押物及同意为被告贷款债务承担连带责任。2014年12月1日，原告按合同约定将贷款213000元发放至被告指定的账户，被告在《借款凭证》上签名确认，凭证上载明：借款到期日期2044年11月30日，还款周期为月，还款日为1，还款方式为等额本息还款，执行利率6.15%，逾期利率9.225%。2016年1月21日，原、被告对作为借款的担保物乐昌市××××××××××××××A802房办理抵押登记手续，原告领取了粤房地他项权证乐字第0100013837号房地产他项权证。2021年2月2日起，被告未按合同约定按期足额归还原告贷款。截止至2021年6月2日被告尚欠贷款本息191081.34元，其中借款本金190319.12元，正常利息752.4元、复利7.6元及罚息2.22元。本案诉讼过程中，原告于2021年5月24日向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2021）粤0281民初1124号民事裁定，于3月15日查封了二被告名下位于乐昌市×××××××××××××A802房。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定履行放款义务后，被告应按照合同约定按时履行自己的还款义务。现被告未按约定按期足额偿还借款，依照《个人购房担保借款合同》约定，原告可以提前收回已发放的借款。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”，故原告请求解除合同要求被告偿还剩余借款本金190319.12元及截止2021年6月2日的正常利息752.4元、复利7.6元及罚息2.22元，6月3日起产生的利息按照合同约定的利率计至清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求判令对位于乐昌市××××××××××××××A802房享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案借款合同约定被告以该处房产为涉案借款作抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有抵押权，其主张对抵押房产的优先受偿权之诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形的，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，故原告要求被告周仁力对被告许陶生的涉案债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的上述证据进行质证的权利，不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行与被告许陶生、周仁力签订编号为440×××××××××××737的《个人购房担保借款合同》于2021年5月18日解除；二、被告许陶生应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行借款本金190319.12元以及截止至2021年6月2日的利息762.22元,2021年6月3日起至还清款项之日止产生的利息按照双方《个人购房担保借款合同》约定计算；三、原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行对抵押担保物即乐昌市×××××××××××××A802房的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告周仁力对第二项判决确认的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2087.88元，财产保全费1488.94元，合计3576.82元，由被告许陶生、周仁力负担。原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行已向本院交纳案件受理费、财产保全费合计3576.82元，本院予以退回3576.82元给原告。被告许陶生、周仁力应向本院交纳案件受理费、财产保全费合计3576.82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 黄旭坚二〇二一年七月八日本件与原本核对无异异本件的法官助理 梁小荣书 记 员 何 梅