安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2287号 上诉人（一审被告）:宿州市平安房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宿州市埇桥区南关街道办事处淮海南路813号。 法定代表人：程永航，该公司经理。 委托诉讼代理人：程岗，该公司职工。 被上诉人（一审原告）：尚会成，男，1977年4月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 上诉人宿州市平安房地产开发有限责任公司（以下简称宿州平安公司）因与被上诉人尚会成商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2021)皖1302民初3677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宿州平安公司上诉请求：撤销原判，依法改判或者发回重审。事实和理由：2017年至2019年，宿州市争创全国文明城市，环保部门下发要求停工整顿的通知和文件十份有余，造成停工半年以上，明显属于政策变化导致履约延期，企业损失不应由企业自己承担。2020年1月至4月，因新冠疫情这一不可抗力造成延期交房，应予扣除。一审违约金计算错误，根据双方合同第十二条的约定，本案逾期交房已经超过30日，应当按照日万分之一计算违约金，不应当分期计算，一审同类案件也是按照日万分一计算违约金，应当同案同判。 尚会成二审答辩称：一审认定事实清楚，违约金计算正确，请求二审维持原判。 尚会成一审诉讼请求：判令宿州平安公司支付逾期交房违约金33124元。 一审法院认定事实：2019年8月9日，尚会成与宿州平安公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定，买受人购买出卖人）开发建设的宿州市浍水路与淮海路交叉口东北角宿州市农村合作经济服务中心综合楼1幢1201室房屋，总金额867153元，首付款407153元，余款采取商业贷款方式付款。合同第十一条约定出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条的逾期交付责任约定：“逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同签订后，尚会成支付了房屋首付款并办理了银行贷款。宿州平安公司未能按期交付房屋。2020年9月18日，宿州平安公司通知交房，尚会成收房后居住至今。 一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，尚会成已支付了全部购房款，宿州平安公司亦应按合同约定按期交付符合条件的房屋。根据合同约定，宿州平安公司应于2019年12月30日前将验收合格的房屋交付使用，但宿州平安公司并未按合同约定的期限将该商品房交付给原告，行为构成违约，应当承担违约责任。宿州平安公司逾期时间自2019年12月31日至2020年9月18日共244天，违约金为按照房款的日万分之一计算为31304.2元（867153元×30天×万分之五＋867153元×211天×万分之一）。宿州平安公司称因环保要求及本市创建文明城市的原因造成涉案工程工期延误，应适当减扣逾期期限，并提供一定的证据支持其主张，建筑工地因涉及拆除、运输、土石方、混凝土作业等极易对环境产生污染，宿州平安公司作为一家专业从事房地产开发的公司，其应当对上述法律规定及政府有可能依此作出一些措施有所预期，且遵循环保要求按照政府环保文件规定及时采取措施也是其作为企业应尽的社会责任。宿州平安公司在与购房者签订商品房买卖合同约定交房日期时应当充分考虑包括上述环保在内的因素，结合建设工程施工合同的履行情况，合理约定交房日期。因此，对宿州平安公司的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、宿州平安公司于本判决生效后二十日内支付尚会成逾期交房违约金31304.2元；二、驳回尚会成的其他诉讼请求。案件受理费314元，由宿州平安公司负担。 二审中，当事人均未提供新的证据。 经审理查明，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。 另查明：双方签订的《商品房预售合同》第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理，1.按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。 （1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。 （2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 本院认为，1、关于是否应当扣除环保因素影响的逾期交房违约金，审理认为，诚如一审法院所述，宿州平安公司作为一家专业从事房地产开发的公司，其应当对环保法律法规及政府有可能依此作出一些措施有所预期，且遵循环保绿色生产，按照政府环保文件规定及时采取措施也是其作为企业应尽的社会责任。宿州平安公司在与购房者签订商品房买卖合同约定交房日期时应当充分考虑包括上述环保在内的因素，结合建设工程施工合同的履行情况，合理约定交房日期，故对宿州平安公司该节上诉意见，本院不予支持。 2、关于是否应当扣除新冠疫情因素影响的逾期交房违约金，审理认为，双方合同约定交房日期为2019年12月30日前，彼时宿州市相关行业还未受新冠疫情影响停工停产，故不应将新冠疫情影响的因素纳入违约考量范围，故对宿州平安公司该节上诉意见，本院亦不予支持。 3、关于一审计算的违约金是否正确，宿州平安公司认为其逾期已经超过30日，应当按照日万分之一计算违约金，尚会成则认为违约金应当分别计算。审理认为，首先，双方的合同约定逾期交房的违约责任按照逾期时间分为30日之内和超过30日，两个期限分别做了不同的约定，同时约定不能累加。一审按照全部房款的万分之五计算30日的违约金，按照全部房款的万分之一计算超过30日的违约金，将两部分相加并非累加，亦未存在重复计算的情形，故一审违约金的计算方式符合合同约定。其次，如按宿州平安公司所述，逾期超过30日则应按照全部房款的万分之一计算违约金，则会出现逾期40日的违约金明显小于逾期30日的违约金，逾期时间长的违约责任反而小于逾期时间短的违约金，显然违背合同订立违约金的初衷。故一审采取分段计算违约金并相加的方式判决并不违反合同约定，宿州平安公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。至于宿州平安公司称其余同类判决并未采取本案计算方式，因其余同类判决一审宣判后，双方当事人均未上诉，并不能直接影响本案二审判决结果。 综上,宿州平安公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判 二审案件受理费628元，由宿州市平安房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 欧阳顺 审 判 员 许劲松 审 判 员 宋 莉 二〇二一年七月七日 法官助理 刘素青 书 记 员 李秋琳 附：本案适用的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。