广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0883民初1565号原告：谭亚婵，女，1977年10月29日出生，汉族，住吴川市×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××226，联系电话136×××××798。委托诉讼代理人：庞杰英，广东向宁律师事务所律师，联系电话135×××××050，一般代理。委托诉讼代理人：李晓庆，广东向宁律师事务所实习律师，联系电话157×××××162，一般代理。被告：曾海琪，女，1991年11月13日出生，汉族，吴川市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××623，联系电话159×××××005。委托诉讼代理人：陈华秋，男，与被告是夫妻关系，公民身份号码440××××××××××××639，特别授权。原告谭亚婵诉被告曾海琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庞杰英、被告的委托诉讼代理人陈华秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭亚婵诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付拖欠的租金95336元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原告与案外人杨锡生签订《商铺租赁协议书》，约定由案外人将其名下位于吴川市××××××××的住宅出租给原告使用。2018年12月10日，被告与原告协商一致后，签订《房屋租赁协议书》，约定被告租赁上述房屋作经营使用，租赁时间从2018年12月1日至2022年5月30日，双方对租金的金额及支付当时进行了约定，被告亦向原告缴纳了押金。签订协议书后，原告依约将上述房屋交由被告使用，被告向原告支付了第一年的租金，但当原告向被告追讨第二年租金时，被告称经营困难，只支付了10000元租金，称余下40160元租金会尽快筹集，原告予以体谅，故并未步步逼紧。但到该支付第三年55176元租金的日子到来时，被告都未补上第二年余下的租金。直到最近原告向被告追讨第二年余下的租金及第三年的租金时，被告却置之不理，多番逃避。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提出起诉，请求判如所请。在举证期限内原告向本院提供如下证据复印件：身份证、《商铺租赁协议书》两份、不动产权证明、《房屋租赁协议书》。被告曾海琪辩称，原告起诉不属实，2020年4月我方已向原告提出解除合同，我方只欠原告一年租金50160元。在举证期限内被告向本院提供如下证据复印件：微信聊天记录截图。被告对原、被告签订的《房屋租赁协议书》无异议，原告对被告提供的微信聊天记录的真实性无异议，故上述证据可作为本案查明事实的依据。经审理查明：原告谭亚婵与案外人杨锡生签订两份《商铺租赁协议书》，约定由案外人杨锡生将其名下位于吴川市××××××××××××出租给原告谭亚婵使用，租期至2023年5月1日。2018年12月10日，原告谭亚婵作为甲方、被告曾海琪作为乙方，签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将位于吴川市×××××××××××出租给乙方使用，租赁时间从2018年12月1日至2022年5月30日，租金及交付方式：第一年租金为3800元，年租金为45600元，第二年起每年提升百分之十，按先交租后使用的原则，租金从2019年1月1日起计算，租金第一年每半年缴纳一次，第二年起租金每年一次性缴交，每年在12月底前缴交下一年租金，如果乙方不按时交纳租金，甲方有权收回商铺，没收押金。甲方收取乙方人民币伍仟元整（不另写收据），作为房屋水和电费押金，租赁期满后如乙方无拖欠任何费用，则甲方退还押金给乙方。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告已支付2019年年度租金及2020年部分租金10160元给原告。原告在庭审上确认被告尚欠其2020年剩余的租金40000元、2021年的租金55176元，合计95176元未付。经多次催讨无果后，原告遂具状起诉，诉如所请。被告称其实际经营到2020年4月，2020年4月已向原告提出解除合同。被告提交的微信聊天记录显示：2020年4月9日23：30前，被告说“租到今个月底好了，看下有没有人租，我这两天交齐4个月的租金给你”，原告回复“你必须先交租，然后再转，或者你租出去再退给你”；2020年4月16日原告说“你确定无做就贴广告转让”、“我配合你转让，多转比回你”、“写你电话，有客可以一起当面倾”；2020年6月，原告说“你交到6月底房租还铺给我，或者你交到年底继续用”、“今年屋租50160元，半年是25000元，你比一万还欠万伍”。其后，被告转租无果且未继续支付租金给原告。被告主张其实际经营至2020年4月份、以及主张原告在2020年6月15日同意解除合同只要求被告支付半年租金；但自认其产品一直放置在涉案租赁房屋。本院认为，本案案由是房屋租赁合同纠纷。原告谭亚婵与被告曾海琪签订房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规，为合法有效。合同签订后，原告已约定将涉案房屋交付被告使用。被告提供的微信聊天记录显示，被告曾于2020年4月份向原告提出“租到今个月底好了”以及转租的问题，原告要求被告交清租金、同意转租，到2020年6月15日原告要求“今年屋租50160元，半年是25000元，你比一万还欠万伍”。由此可见，原、被告双方当事人曾就解除合同进行了一定程度上的磋商。后期由于转租无果，被告主张其仅实际经营至2020年4月份，但没有提供相应的证据，且被告的物品至今仍放置在涉案的租赁房屋里，被告仍占用使用该涉案租赁房屋。被告称原告同意其免费放置物品、待有人转租房屋后即时搬走的主张，被告亦没有提供相应的证据，且原告予以否认，因此被告应承担举证不能的不利后果，本院对此不予采纳。故，被告主张原告同意解除合同、且涉案合同已于2020年4月份解除的抗辩意见，本院不予采纳。综上，原告依据合同约定要求被告支付尚欠的租金95176元有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百五十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：限被告曾海琪自本判决生效之日起十日内向原告谭亚婵支付租金95176元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1091.7元，由被告曾海琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  李 琼二〇二一年七月二十日法官助理  陈卫英书 记 员  姚 梦附相关法律条文1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。