天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初4403号原告：中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司，住所地天津市河北区增光道59号-2。法定代表人：万宝华，总经理。委托诉讼代理人：陈磊，该公司法务。委托诉讼代理人：李顺意，该公司法务。被告：天津市河北区艺芳烟酒店，住所地天津市河北区泗阳道30号。经营者：于宏丽，女，1975年9月14日出生，汉族，户籍地吉林省梨树县。委托诉讼代理人：韦利民，男，1957年11月26日出生，汉族，住天津市红桥区。原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司与被告天津市河北区艺芳烟酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司的委托诉讼代理人陈磊、李顺意，被告天津市河北区艺芳烟酒店经营者于宏丽及其委托诉讼代理人韦利民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津市河北区艺芳烟酒店在2021年5月15日前搬离原告出租房屋并将房屋交还给原告；2.判令被告天津市河北区艺芳烟酒店支付2021年1月1日至4月30日的逾期腾房占有使用费10000元（计算方式：年租金30000元÷12个月×4个月＝10000元）；3.判令被告天津市河北区艺芳烟酒店付清其占有使用租赁房屋期间的水费电费等相关费用；4.本案一切诉讼费用由均由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求：1.判令被告天津市河北区艺芳烟酒店立即将坐落于天津市河北区××路××号房屋腾交给原告；2.判令被告天津市河北区艺芳烟酒店支付2021年1月1日起至实际腾房之日止的逾期腾房占有使用费，按照月租金2500元的标准计算；3.判令被告天津市河北区艺芳烟酒店付清其占有使用租赁房屋期间的水费电费等相关费用；4.本案一切诉讼费用由均由被告承担。事实和理由：原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司与被告天津市河北区艺芳烟酒店系房屋租赁合同关系，双方最后一次签订房屋租赁合同的时间是2019年12月27日，租赁房屋坐落于天津市河北区××路××号，房屋面积为80平方米，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，租金为年租金30000元。2020年10月13日，原告提前3个月通过发送书面合同终止通知形式，告知被告天津市河北区艺芳烟酒店，租赁合同到期后不再续租。但被告在合同到期后至今仍拒绝搬离涉案房屋，且自2021年1月1日起至今未交纳过任何占用使用费。原、被告双方就腾房事宜多次进行交涉，但均未果。被告的行为给原告造成了巨大损失，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告天津市河北区艺芳烟酒店辩称，不同意原告第一项诉讼请求，原告在2020年10月13日向被告发腾房通知时，被告就与原告进行了协商，告知原告通知发的时间太晚了，因为被告在2020年7月份花了17000元对承租的房屋及牌匾进行了装修，而且在2020年10月份之前已经购进了2021年的货物，当时说如果腾房就要求原告给予赔偿，但对赔偿事宜双方未达成一致，之后原告与被告沟通，表示由被告继续使用涉案房屋，每月以微信形式通知被告交纳房屋水电费，因此本案中被告并不欠缴任何水电费。由于房屋租金是半年交纳一次，所以2020年全年的房屋租金被告已经交纳完毕。对于2021年1月1日起的租金，被告同意交纳，但要求使用涉案房屋至2021年12月31日。本院经审理认定事实如下：坐落河北区××路××号房屋的权利人为原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司。原告与被告天津市河北区艺芳烟酒店经营者于宏丽系多年的房屋租赁合同关系，原告将其所有的位于河北区××路××号门脸房一间出租给于宏丽使用，2018年12月19日，于宏丽用该房屋注册成立了天津市河北区艺芳烟酒店，该烟酒店的性质为个体工商户，经营者为于宏丽。嗣后，于宏丽就以天津市河北区艺芳烟酒店名义与原告签署房屋租赁合同。2019年12月27日，原告与被告天津市河北区艺芳烟酒店签订了最后一份《房屋租赁合同》，该合同主要内容为：出租方（甲方）：中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司，承租方（乙方）：天津市河北区艺芳烟酒店。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成如下协议：第一条：房屋基本情况：该房屋坐落于天津市河北区××路××号，该出租房屋为门脸房1间，建筑面积80平方米，该房屋未设抵押。第二条：房屋权属状况：甲方对该房屋享有所有权。第三条：房屋用途：该房屋用途为经营烟、食品。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第四条：交验身份（一）甲方应向乙方出示产权证（复印件）。（二）乙方应向甲方出示身份证和营业执照（用途为居住的除外）的原件，提供身份证和营业执照复印件。第五条：房屋改善:租赁期间，乙方不得擅自更改房屋结构和移动原有设施；但经甲方同意后，可进行房屋装修，费用由乙方负责。合同终止后，应将装修后的房屋无偿交给甲方。第六条：租赁期限（一）房屋租赁期：自2020年1月1日至2020年12月31日止，共计12个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第七条：租金（一）租金标准：12个月租金总计30000元。（二）租金每6个月缴纳15000元，于2020年1月1日、7月1日前缴纳。（三）租金支付方式:甲方直接收取。（四）甲方收取租金后，应向乙方开具增值税普通发票。第八条：房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付相当于一个月房租的房屋租赁保证金2500元，该租赁保证金用于支付乙方租赁房屋期间所欠交的各类费用，保证金不足抵偿各类费用的，乙方应当补足差额。此外，乙方违反本合同约定时，甲方有权将收取的保证金全部扣除，并有权追究乙方的违约责任。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用外，剩余部分应如数返还乙方。第九条：其他费用租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：（一）1.乙方支付水费、电费、暖气费实际发生的费用。2.有线电视、电话、网络、电线电灯、水管龙头、暖气、门窗等各种室内设备设施的故障或损坏，均由乙方自行修复和更换，费用自理。3.遇国家水、电、暖价格调整，该合同期内价格随之调整。（二）甲方承担下列费用：1.公共部位的房屋及设施维修；2.公共部位的水、电、暖维修。同时合同还对房屋的交付及返还、房屋的维护、转租、所有权变动、合同的解除、违约责任等相关事宜进行了约定。合同订立后，原、被告均如约履行了各自义务，双方在该合同履行期间没有争议。2020年10月13日，原告向被告送达了合同到期后不再续租的通知，该通知载明：“甲方中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司与乙方天津市河北区艺芳烟酒店签订的用于经营烟酒的房屋租赁合同将于2020年12月31日到期终止。现就有关合同终止的事宜通知如下：一、合同到期终止后甲方将不再与乙方续约并收回房屋，请乙方提前做好准备，妥善处理物品财物。如逾期未处理，甲方有权予以处置，甲方概不承担责任。二、房屋租赁期间，乙方如有欠缴水电费等费用，需在合同终止前一并补齐。三、房屋交接时，双方共同确认，乙方将房屋钥匙交还甲方，甲方退还房屋租赁保证金。四、租赁期间，乙方与第三人发生的任何纠纷概与甲方无关，乙方自行承担全部责任。特此通知。中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司（盖章），2020年10月13日。”2021年3月23日，原告再次向被告发出腾房通知，内容为：“承租人：天津市河北区艺芳烟酒店，你与我单位中国铁路通信信号股份有限公司在2019年12月27日签订的房屋租赁合同已于2020年12月31日到期终止，现通知如下：1.我单位已通过向你发送合同终止通知、邮政ＥＭＳ、张贴公告等方式，多次表明我单位将于合同到期后收回房屋，但你收到通知后，至今仍占据房屋，拒不搬离。2.自2021年1月1日起至今，你仍然占用我单位房屋，且拒不支付房屋占用费，给我单位造成很大损失。鉴于此，我单位要求你于2021年3月31日前搬离房屋，并支付2021年1月1日至实际搬离房屋之日的房屋占用费。特此通知。出租人：中国铁路通信信号股份有限公司（盖章），2021年3月23日。”由于上述通知发出后，被告至今仍未腾房，故原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告腾房的诉讼请求，希望原告能让其使用涉案房屋至2021年年底，对于2021年1月1日起的租金则表示同意交纳。上述事实，有原、被告提供的有关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司与被告天津市河北区艺芳烟酒店于2019年12月27日签订的《房屋租赁合同》，系双方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于原、被告均认可，在履行上述《房屋租赁合同》期间无任何争议，故对此本院不予置疑。因原告与被告所签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再续签，并且原告在房屋租赁合同尚未到期前就向被告发出了“通知”，告知被告双方租赁合同到期终止后不再续约，所以应认定原告与被告的房屋租赁关系于2020年12月31日到期解除。现被告继续占有使用涉案房屋并无合法依据，故对于原告要求被告将其所占用的河北区××路××号门脸房1间腾空并返还原告的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告按照每月租金2500元的标准支付自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费一节，在原、被告签订的房屋租赁合同到期解除后，被告至今仍继续使用涉案房屋，显属不当，因此原告要求被告天津市河北区艺芳烟酒店按照双方于2019年12月27日所签订的《房屋租赁合同》的租金标准，向其支付房屋使用费的诉讼请求，属合理主张，本院依法予以支持。对于原告要求被告付清其占有使用租赁房屋期间的水费、电费等相关费用一节，该项请求系双方合同约定事项，亦属合理主张，故本院亦予以支持。关于被告所述，原告同意其继续使用涉案房屋一事，因其未能提供证据证实，故对于被告该抗辩理由，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第二百三十五条、第二百四十条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市河北区艺芳烟酒店将坐落河北区××路××号门脸房1间（面向河北区××路××号大门左数第一间）建筑面积80平方米房屋腾空并返还原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司；二、被告天津市河北区艺芳烟酒店自2021年1月1日起至实际腾房之日止按照每月2500元标准向原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司支付房屋使用费；三、被告天津市河北区艺芳烟酒店向原告中国铁路通信信号股份有限公司天津工程分公司支付至涉案房屋实际腾房之日止的水费、电费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告天津市河北区艺芳烟酒店承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 淼二〇二一年七月二十八日书记员 李思铭附：本裁判文书适用条文一、《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百三十三条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。