河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初776号之二原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路72号。负责人：杨增魁，行长。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵延强，男，1994年8月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。该行员工。被告：焦海娜，女，1992年2月4日出生，汉族，住河南省灵宝市。被告：河南泰瑞置业有限公司，住所地郑州市上街区登封南路28号。法定代表人：王才春，总经理。委托诉讼代理人：张红旗，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称：工行上街支行）与被告焦海娜、河南泰瑞置业有限公司（以下简称：泰瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托诉讼代理人赵延强、丁建华，被告泰瑞公司的委托诉讼代理人张红旗到庭参加诉讼。被告焦海娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行上街支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告焦海娜偿还原告借款本金446172.35元，利息14724.1元（暂计至2021年1月12日）及以460896.45元为本金按借款合同约定的利率自2021年1月13日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告承担原告因追索债权所产生的律师费用18436元；（以上数额合计479332.31元）；3、依法判令被告泰瑞公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对登记在被告焦海娜名下位于上街区登封南路28号院16号楼2单元10层1001号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年2月1日，被告焦海娜为购买房屋的需求与原告工行上街支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［上街］支行［2017］年［0234］号，贷款金额479000元，期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。并按照下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定利率基础加收50％确定。同时，被告焦海娜将其名下位于上街区登封南路28号院16号楼2单元10层1001号的房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2017年2月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2021年1月14日，被告焦海娜已累计超过9期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。被告焦海娜系诉争借款的还款人，被告泰瑞公司对该笔借款提供连带担保责任，据此，二被告理应对诉争贷款承担共同还款责任。现原告根据法律规定向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告焦海娜未答辩亦未举证。被告泰瑞公司辩称（口头），依据贷款担保合同，泰瑞公司对该笔借款进行担保，其担保范围仅限借款在担保期间，泰瑞公司一直履行着担保义务，其违约是由业主造成的，本案律师费、诉讼费及借款罚息均应由业主承担，请求依法判令将业主房屋进行拍卖，拍卖所得房款用于偿还其借款。经审理查明，2017年2月1日，焦海娜作为借款人同时系抵押人与工行上街支行作为贷款人，泰瑞公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[住]字[省营]行[上街]支行[2017]年[0234]号），主要约定，贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款479000元，用于购买位于郑州市上街区登封南路28号院16号楼2单元10层1001号房屋，建筑面积114.43平方米，贷款期限为360个月。本笔贷款的担保方式为一般抵押和保证。第4.1条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定利率基础上加收50%确定；第18.1条约定，合同项下的抵押物为上街区登封南路28号院16号楼2单元10层1001号房屋；第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十七条约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限诉讼费/仲裁费、律师费及其他应由借款人、担保人承担的费用；第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十六条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十七条约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，焦海娜作为抵押人签订了《中国工商银行个人贷款抵押核实书》。涉案房屋尚未办理正式抵押登记。2017年2月1日，工行上街支行向焦海娜发放了479000元贷款，但借款人焦海娜却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，已累计逾期9期。截至2021年5月8日，借款人仍欠贷款余额为443055.21元。工行上街支行另提供了其与河南中豫律师事务所就本案纠纷所签订的委托代理合同。本院认为，原、被告双方签订的借款合同和担保合同均为双方真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，本院依法予以确认。被告焦海娜未按照合同约定按时足额偿还借款及利息，其逾期次数已达到《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，故原告工行上街支行有权宣布其与被告焦海娜之间贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告工行上街支行请求被告焦海娜偿还借款本金和利息的诉讼请求，依法应予以支持。因原告工行上街支行未提供证据证明实际支出律师费18436元，故原告工行上街支行主张被告承担律师费用的诉讼请求，本院不予支持。被告泰瑞公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任，因此，原告工行上街支行要求被告泰瑞公司承担连带责任的请求，本院予以支持。涉案房屋进行的是预告登记，并未办理正式抵押登记，抵押权并未设立，故原告工行上街支行对涉案房产的拍卖、变卖价款不享有优先受偿权。被告焦海娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦海娜应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行借款本金共计443055.21元（暂计至2021年5月8日，具体以银行核算金额为准），及从2021年5月9日起计算至被告焦海娜实际还清全部借款本金之日止的利息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；二、被告河南泰瑞置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4245元（已减半收取），由被告焦海娜、河南泰瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇二一年七月八日书记员  刘 亭