河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0184民初6359号原告：郭威旗,男，1989年8月3日出生，汉族。原告：张二雷，女，1985年7月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：郝国华，河南升龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔倩倩，河南升龙律师事务所实习律师。被告：刘延辉，男，1991年10月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：李龙哲，河南舒展律师事务所律师。第三人:河南龙锦实业有限公司，住所地新郑市龙湖镇双湖大道金秋乐园十二号一层，统一社会信用代码9141018407009417X5。法定代表人：徐彦辉。委托诉讼代理人：刘书贤，新郑市城关法律服务所法律工作者。原告郭威旗、张二雷与被告刘延辉、第三人河南龙锦实业有限公司（以下简称龙锦公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郭威旗、张二雷及其委托诉讼代理人郝国华、被告刘延辉及其委托诉讼代理人李龙哲、第三人龙锦公司的委托诉讼代理人刘书贤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭威旗、张二雷向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告购房中介费30000元。事实与理由：新郑市龙湖镇龙锦雅苑项目系第三人龙锦公司开发的住宅项目，被告刘延辉系第三人的代理经销方，二原告系夫妻关系。2017年，原、被告通过朋友介绍认识后，被告即向二原告推销龙锦雅苑房屋，经双方商定，二原告同意向被告支付购房中介30000元，被告承诺协助二原告购买龙锦雅苑房屋至办理网签为止。同年4月9日，二原告向被告支付30000元，被告向二原告出具《收条》1份，载明：“今收张二雷房屋保证金叁万元整，保证合同签完后，条退回刘延辉”。2017年4月28日，二原告以原告张二雷名义与第三人签订购买龙锦雅苑1幢3单元17层西户房屋的《房屋买卖合同》，合同第七条约定房屋交付期限为2018年12月1日前；第十四条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理产权登记。2018年8月，龙锦雅苑项目因第三人公司内部问题陷入烂尾停工状态，既不可能按原定时间交房，也不可能按期办理网签，被告承诺完成的中介事项已根本不可能完成。原告郭威旗遂于同年8月8日告知被告解除双方的中介合同，要求被告退还原告中介费30000元。经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。刘延辉辩称，原告的诉求无任何事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。1、刘延辉作为原告郭威旗、张二雷与第三人龙锦公司房屋买卖的中介方，已经促成双方买卖合同成立，依据《民法典》第九百六十三条的规定，原告应当按照约定向刘延辉支付中介报酬。原告在起诉状中已经认可其于2017年4月28日与第三人签订房屋买卖合同，是刘延辉提供中介服务信息原告才能够签订，并且刘延辉为促成买卖合同的成立多次奔波，协调办理相关手续；2、刘延辉提供的房屋信息真实，已经尽到相应的中介义务，没有违约行为或过错行为，不存在隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，其收取的中介费符合法律规定，不应当退还；3、原告与第三人龙锦公司签订的房屋买卖合同有效且正在履行，原告要求刘延辉退还中介费无法律依据，人民法院不应当支持原告的诉讼请求，否则原告既得房屋，又得中介费，不能让刘延辉给原告无偿提供中介服务；4、原告所述第三人因公司内部问题陷入烂尾，其所述不属实。原告作为完全民事行为能力人，在签订房屋买卖合同前已经对房屋状况作详细了解。原告所述不能按时交房也并非是刘延辉原因所致，因为中介合同成立于2017年4月份，不能按时交房也是原告与刘延辉在成立中介服务时无法预见到的，不是刘延辉所能控制的，也并非是刘延辉提供虚假房屋信息，况且现在涉案房屋能够办理正常的网签备案手续，原告与刘延辉之间的中介合同已经履行完毕，不存在退还中介费的情形。综上所述，根据《民法典》第九百六十一条、九百六十三条的规定，请依法驳回原告的诉讼请求。在刘延辉提供中介服务时，原告知情房屋状况即原告知道房屋暂未取得预售许可证，原告并对此情况表示认可。刘延辉并非是第三人的代理经销商。龙锦公司辩称，龙锦公司不认识被告，被告也不是代理龙锦公司的经销商，龙锦公司没有收取中介费，请依法驳回原告对第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月9日，张二雷通过微信、支付宝向刘延辉转账共30000元，支付宝转账备注为“龙锦雅苑13-1503好处费买房成功不退”。同天，刘延辉向张二雷出具《收条》一份，内容为：今收张二雷房屋保证金叁万元整保证合同签完后条退回刘延辉转账信用社2017.4.9刘延辉收。《收条》上有刘延辉捺印。2017年4月28日，龙锦公司（出卖人）与张二雷（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：1-3-1703），合同约定张二雷购买的商品房为龙湖镇鸿鹄路西侧、规划道路南侧龙锦雅苑1幢3单元17层西户房屋，于2017年4月28日付款188700元，440300元为商业贷款，出卖人应当在2018年12月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受方使用。同天，张二雷通过其河南省农村信用社账户向龙锦公司转账150000元，并通过尾号1057的银行卡向龙锦公司支付38700元，龙锦公司向张二雷出具《收据》一份，内容为：2017年4月28日今收到张二雷人民币壹拾捌万捌仟柒佰元整（pos：188700元）￥188700.-，支付1#3单元17层西户85㎡。《收据》加盖河南龙锦实业有限公司财务专用章。2018年7月15日，马虎群出具《承诺书》一份，内容为：在2018年11月30日办出预售证，进行网签手续。承诺人：马虎群2018年7月15日。2018年11月30日，龙锦公司出具《承诺书》一份，内容为：经全体股东再三斟酌，最后一次承诺2018年12月底办齐预售证。如果承诺不能兑献，交予政府处理。股东：曹献泉马东洋李国勋单红霞2018.11.30。《承诺书》加盖河南龙锦实业有限公司印章。之后，马虎群出具《证明》一份，内容为：基本情况：由河南龙锦实业有限公司开发的龙锦雅苑建设规模44995.22平米，位于鸿鹄路西侧规划道路南侧共计336套房现预定出200套房，收定金3千万元，现公司承诺客户定房款转入龙锦实业公司账户。1、原股东马朝阳……因案件土地证被查封，预售证不能办理。2、承诺2019年1月24日前，预售证办理下来……4、如果2019年1月24日前预售证办不了，可以退预定金……2020年12月19日，郭威旗在微信中的龙锦雅苑业主总群中发布一条信息，内容为“出售龙锦雅苑1-3-1204五证齐全改名字、直接和开发商网签3室2厅95平方每平米7×××”。庭审中，郭威旗、张二雷提交郭威旗与刘延辉的微信聊天记录一份，拟证明郭威旗于2018年8月8日告知刘延辉解除双方的中介合同，要求刘延辉退还中介费30000元，但刘延辉却将郭威旗的微信拉黑以逃避中介责任。刘延辉以实际行动表明，在房屋尚未进行网签的情况下，其根本不愿意继续履行中介合同的主要债务（办理合同网签），其收取的中介费应予退还。郭威旗、张二雷陈述，2017年4月28日，张二雷与龙锦公司签订《商品房买卖合同》时，龙锦雅苑项目尚未取得预售许可证，刘延辉作为中介方未尽到中介职责，向二原告推销不符合销售条件的商品房，至双方中介合同于2018年8月8日解除时涉案房屋仍未取得预售许可证。刘延辉协助二原告签订了一个无效的《商品房买卖合同》，刘延辉应退还中介费。2020年12月19日，开发商告知二原告预售许可证已经下来，可以正常办理网签后，郭威旗在微信中发布了出售房屋的信息，但之后龙锦雅苑已购房业主去售楼部办理网签时却面临没有银行贷款无法办理网签的事宜。刘延辉提交“掌上龙湖”微信公众号截图一份，拟证明“掌上龙湖”微信公众号是官方微信公众号，业主反映龙锦雅苑房屋情况已由官方答复，龙锦雅苑项目并未烂尾，且五证齐全，已经可以办理网签备案手续。郭威旗、张二雷表示，微信公众号答复的取得预售许可证是2020年7月8日，在郭威旗、张二雷解除与刘延辉的中介合同时即2018年8月8日，刘延辉协助张二雷签订了一个未取得预售许可证的《商品房买卖合同》，刘延辉未履行中介职责。刘延辉另提交房屋买卖合同图片、合同信息备案摘要图片、龙锦雅苑业主总群的微信群聊截图、短信截图，拟证明龙锦雅苑小区已有业主办理网签备案，且也有相关人员通知办理房屋备案，房屋已达到备案条件。郭威旗、张二雷表示，龙锦雅苑项目距约定的交房时间2018年12月1日已过去两年多，目前仍未确定交房时间，不能办理银行贷款，也无法办理备案，中介事项远远没有完成。龙锦公司提交《证明》一份，内容为：因马朝阳欠柴印钱款，马朝阳将龙锦雅苑项目的房源1号楼3单元17层西户85平方抵偿给田玉军，该房由柴印代为处理，柴印同意将该房于2017.4.28卖于张二雷，单价7400元/平收预付款30%，￥188700元，因该房款需要支付房产税所以先转入河南龙锦实业有限公司，柴印同意再由河南龙锦实业有限公司出纳王锦娟将该房款转给马丹凤工商银行，再由马丹凤转给柴印，该房款与河南龙锦实业有限公司没有关系，此后，此款项纠纷等均与河南龙锦实业有限公司无关，由柴印自行承担。特此证明。我代田玉军履行卖房手续和后续房款事宜都有我柴印一个代为承担特此证明柴印2017年5月9日。拟证明张二雷是购买田玉军的房屋，由柴印代为办理，张二雷与刘延辉如何商谈的，龙锦公司不清楚。郭威旗、张二雷表示，该《证明》属于证人证言，在另案第一次开庭时因证人未经法庭允许提前参与旁听，法庭并未允许证人出庭作证，该证据未经质证，不能作为证据提交。依据2018年8月8日郭威旗与刘延辉微信沟通时，郭威旗明确告知刘延辉“我听罗经理说，这房子买的是别人的，别人转让的”，张二雷于2017年4月28日即与龙锦公司签订了买卖合同，直至2018年8月8日才被告知这房是买的第三人的，因此龙锦公司提交的证据不能证明其证明目的。刘延辉表示该《证明》属实，能够证明刘延辉已经履行房屋信息并促成张二雷、郭威旗与第三人交易的行为，刘延辉已经履行了中介义务，并且从《证明》的内容上也能证明涉案房屋是经过刘延辉多次奔波、协调办理手续，刘延辉的中介义务已经完成。另一方面也说明张二雷在签订房屋买卖合同时对房屋当时的状况是知情的、认可的，张二雷同意签订的原因也是因为涉案房屋价款低于当时的市场价格，张二雷才同意签的买卖合同。郭威旗、张二雷表示其不认识柴印，经邻居介绍认识了刘延辉，说有内部价，郭威旗、张二雷第一次去售楼部只看了户型、彩页，二人向刘延辉支付了30000元，之后电话联系，十几天后刘延辉带着二人到龙锦雅苑财务那里交钱和签合同，交钱时才明白买的17层，是别人的房子。当时没有人告知需要重新网签，但知道没有预售许可证。刘延辉称二原告的陈述不完全属实，当时郭威旗、张二雷跟着张英，让找低于市场价的房子，张英告知二人龙锦雅苑有转让的房子，低于市场价，二人到售楼部后，刘延辉将项目情况、包括楼层、未取得商品房预售许可证等情况全部告知二人，二人看后比较满意，当天转了定金，刘延辉承诺给二人办理更名手续，后来刘延辉与柴印多次沟通，柴印才勉强同意给二人办理更名手续，后来柴印带着郭威旗、张二雷、刘延辉在财务处办理了更名和交首付款的手续，后来由于开发商工程进度慢，郭威旗多次发信息辱骂，刘延辉把郭威旗的微信拉黑了，之后刘延辉与郭威旗、张二雷不再联系。刘延辉为二人办理了更名手续、合同手续，不应当退还中介费。另查，郭威旗、张二雷于2011年10月25日办理结婚登记手续。上述事实，有当事人陈述、结婚证、《收条》、微信转账记录、支付宝转账记录、《商品房买卖合同》、河南省农村信用社账户历史交易明细清单、《收据》、《承诺书》、《证明》微信聊天记录、公众号截图、房屋买卖合同图片、合同信息备案摘要图片、龙锦雅苑业主总群的微信群聊截图、短信截图及本案的庭审笔录等证据可以证实。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，经被告刘延辉介绍并向原告郭威旗、张二雷提供帮助，郭威旗、张二雷与第三人龙锦公司签订了《商品房买卖合同》，刘延辉的中介服务已经完成，郭威旗、张二雷应当向刘延辉支付报酬，并且张二雷向刘延辉汇款时也注明“买房成功不退”，故郭威旗、张二雷以所购房屋系烂尾楼，中介事项不可能完成为由主张双方中介合同已经解除的意见本院不予支持。但结合本案郭威旗、张二雷与第三人龙锦公司之间的《商品房买卖合同》的实际履行情况，郭威旗、张二雷最终也未实现购买房屋的目的，刘延辉应适当退还给二原告部分中介费，应退还的金额本院酌定为10000元，郭威旗、张二雷的其他诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘延辉应于本判决生效后十日内返还原告郭威旗、张二雷中介费10000元；二、驳回原告郭威旗、张二雷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告刘延辉负担25元，由原告郭威旗、张二雷负担250元。本判决为终审判决。审判员  代蔚青二〇二一年七月二十八日书记员  边秋霞