河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1381民初4490号原告：王文东,男,生于1972年10月21日,汉族,户籍地河南省邓州市.现住北京市大兴区西红门镇欣荣南大街理想城八期7号楼3楼1701室。被告：河南佰宇置业有限公司。统一社会信用代码：914113815664957941法定代表人：李上明，该公司董事长。住址：南阳邓州人民路17号。委托诉讼代理人：郝龙飞，该公司员工。（特别授权）原告王文东与被告河南佰宇置业有限公司为商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文东、被告河南佰宇置业有限公司委托诉讼代理人郝龙飞到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告王文东向本院提出诉讼请求：1、被告给原告所购房屋立即解压在房管局网签备案，并完善所交付商品房正规手续；2、支付逾期交付的违约金（2017年1月至2021年5月共计53个月延期违约，每个月房租1000元计算违约金，共计53000元）；3、被告出示2020年5月23日之前经政府相关部门验收合格的手续材料，如不能出示，判令被告和其关联物业公司退回所收取原告2020年5月至2021年5月物业费1406元；4、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与被告2015年8月18日签订房屋买卖合同，被告将其开发的位于人民路17号卢浮帝景楼盘2号1单元903室面积为113.52平方米商品房卖给原告。原告一次性给付被告房款37万元。并支付了8855元维修基金和726元办证费用。合同约定2016年12月31日前依照国家规定验收合格交付使用。经原告多年多次催促，被告一直未交付房屋。而开发商违约还理直气壮，不签强制协议就不给房钥匙，所以才签了不平等协议拿了房钥匙。请求支持原告诉请。原告王文东为证明其主张，向本院提交以下证据：第一组、商品房买卖合同、收据。证明：原被告签订商品房买卖合同及原告交付购房款事实；第二组:商品房买卖补充协议。证明：原被告签订的商品房买卖补充协议系格式条款，不是原告真实意思表示。被告河南佰宇置业有限公司辩称：1、同意给原告购买的商品房进行解压并在房屋管理部门办理备案手续；2、双方签订的商品房买卖补充协议约定，原告已自愿放弃追要违约金的权利；3、原告请求退回物业管理费与被告无关，也与本案无关，物业公司是一个独立主体。被告河南佰宇置业有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据。商品房买卖补充协议。证明双方协商签订该协议，原告同意不再追究被告违约责任。原被告提交的证据经当庭质证，被告河南佰宇置业有限公司对原告提交证据无异议，原告对被告提交的证据异议是，不认可双方签订的商品房买卖补充协议，该协议系格式条款，双方没有充分协商，违反公平、公正的法律条款。上述原告提交的证据被告无异议，本院予以认证。原告对被告提交的商品房买卖补充协议提出异议，经当庭对原告询问，原告承认双方签订商品房买卖补充协议时看过协议内容，现提出是格式条款，违反公平、公正原则，法律对格式条款的规定是在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，原告承认签订协议时看过商品房买卖补充协议的内容，并在该协议上签字、按指印，说明原告对商品房买卖补充协议内容是认可的，亦未能提交与被告签订商品房买卖补充协议时不是其真实意思表示的证据，故原告该异议理由不能成立，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月10日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告将其以出让方式取得的位于邓州市人民路××号地块上《卢浮帝景》楼盘2号楼1单元9层3号房预售给原告。原告交付了购房款和其他相关费用。合同约定2016年12月31日将商品房交付原告使用。合同签订后，被告未能及时交付原告房屋。2021年5月6日，原被告双方签订《商品房买卖补充协议》，约定：“1、甲方（被告）依照国家和地方人民政府有关规定组织参加的监理单位进行了分户验收，验收合格，现将房屋自签字之日交于乙方（原告）；2、本协议自双方签字之日起生效，甲方（被告）履行了《商品房买卖合同》所约定的全部责任，签字之日乙方（原告）自愿放弃其他所有权利；3、本协议系双方经过充分协商，自愿签订。《商品房买卖补充协议》签订后，被告建将《商品房买卖合同》确定预售给原告的房屋交付给原告，原告现已占有、使用。现原告要求被告对商品房进行解压、在房管部门备案，被告应支付违约金并退还物业费为由，提起诉讼，请求判如所请。本院认为：原告王文东与被告河南佰宇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》，根据《中华人民共和国民法典》第一百三十六条规定：“民事法律行为自成立时生效。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为”。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》，合同约定内容明确，不违反法律规定，是双方真实意思表示，合法有效，依法予以确认。原告诉称：1、被告给原告所购房屋立即解压、在房管局网签备案，并完善所交付商品房正规手续的理由，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应按照合同约定履行办理相关手续的义务，原告该请求合理，予以支持；2、支付逾期交付的违约金（2017年1月至2021年5月共计53个月延期违约，每个月房租1000元计算违约金，共计53000元）的理由，按照双方签订的《商品房买卖补充协议》第2条约定，“本协议自双方签字之日起生效，甲方（被告）履行了《商品房买卖合同》所约定的全部责任，签字之日乙方（原告）自愿放弃其他所有权利”。根据该条款约定，原告已自愿放弃要求被告承担违约责任的权利。原告称签订《商品房买卖补充协议》违反公平、公正原则，系格式条款，根据本案查明的事实，原告在签订《商品房买卖补充协议》时，对《商品房买卖补充协议》内容进行过阅读，对《商品房买卖补充协议》内容是明知的，且《商品房买卖补充协议》第3条约定，“本协议系双方经过充分协商，自愿签订”，而且原告在《商品房买卖补充协议》上进行了签字、按指印。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。原告系完全行为能力人，签订《商品房买卖补充协议》时对内容进行了阅读，完全了解《商品房买卖补充协议》内容，现以双方签订的《商品房买卖补充协议》系格式条款，违反法律公平、公正原则为由，要求被告支付违约金的请求，理由不能成立，不予支持；3、被告出示2020年5月23日之前经政府相关部门验收合格的手续材料，如不能出示，判令被告和其关联物业公司退回所收取原告2020年5月至2021年5月物业费1406元的理由，该请求所称物业公司退还收取的物业管理费，因物业公司系独立主体，不属本案被告管理，与本案不属同一法律关系，原告可另行主张，故原告要求物业公司退还物业费的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条、第一百四十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南佰宇置业有限公司自本判决生效后三十日内给原告王文东办理位于邓州市人民路17号地块上《卢浮帝景》楼盘2号楼1单元9层3号房的解压手续，并在房屋管理部门进行备案，完善交付商品房的正规手续。驳回原告王文东其他诉讼请求。案件受理费减半收取581元，由被告河南佰宇置业有限公司负担50元；原告王文东负担531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张龙洛二〇二一年七月十九日书记员  申 洋