阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0904民初569号 原告：中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行，住所地阜新市清河门区新昌路61号，统一社会信用代码：912109001215127582。 负责人：赵铁民，系该行行长。 委托诉讼代理人：李子朋，系该行副行长。 委托诉讼代理人：郭晗，系该行客户部负责人。 被告：刘崇立，男，汉族，无职业，现住阜新市清河门区。 原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行与被告刘崇立借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行（以下简称农行清河门支行）的委托诉讼代理人郭晗、李子朋、被告刘崇立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．确定双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效；2．被告刘崇立即偿还原告贷款本金81076.09元及截至2021年4月10日的利息1508.60元，本息合计：82584.69元，2021年4月10日之后至还款日的利息及相关费用按照合同约定计算；3．请求法院判令被告刘崇立归还信用卡透支本金7243.62元、利息1657.06元、违约金453.18元，合计9353.86元（利息、违约金已计算至2021年4月10日，此后按中国农业银行金穗信用卡领用合约内容及收费标准计算，至借款还清之日止）；4．被告未偿还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行就本案抵押物优先受偿；5．被告承担与本案有关的所有费用。庭审中变更第2项、第3项诉讼请求为：2.被告刘崇立即偿还原告贷款本金81076.09元及截至2021年7月10日的利息2443.73元，本息合计：83519.82元（2021年7月11日之后至还款日的利息及相关费用按照合同约定计算）；3.请求法院判令被告刘崇立归还信用卡透支本金7243.62元、利息2068.21元、违约金是453.18元，合计：9765.01元（此后按中国农业银行金穗信用卡领用合约内容及收费标准计算，至借款还清之日止）。事实与理由：2016年6月2日，原告与被告刘崇立签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120160025132号。2016年6月13日，原告向被告刘崇立发放个人二手住房类贷款，金额13万元，借款期限为：2016年6月13日起至2026年6月12日止，贷款利率按合同约定执行，还款方式为：等额本息还款。合同约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按执行利率上浮50％执行罚息利率计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”2016年6月7日办理贷款抵押登记，清河门区房地产管理处向我行发放《房地产他项权利证书》，证书编号：阜房他证清河门区字第××号，对全部贷款提供抵押担保。合同签订后，我行按照合同约定发放了贷款，履行了义务。2020年4月开始，被告刘崇立开始拖欠我行贷款，我行工作人员多次催收，借款人未偿还贷款。截止2021年4月10日，被告尚欠我行贷款本金81076.09元及截至2021年4月10日的利息1508.60元，本息合计：82584.69元，2021年4月10日之后至还款日的利息及相关费用按照合同。约定计算。原告认为，被告的行为已严重影响原告的正常经营和金融秩序，侵害了原告的合法权益。原告多次催要，被告至今未予偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。2016年8月4日，被告刘崇立向原告申请办理靓居信用卡。被告填写了信用卡申请表，同意遵守中国农业银行股份有限公司人民币信用卡（个人卡）金卡及普卡领用合约、中国农业银行股份有限公司人民币信用卡（个人卡）章程等内容，并签署了名字。领用合约约定了信用卡的重要提示、使用、还款、收费标准等内容，信用卡章程约定了总则、申领、使用等内容。依被告的申请，原告核准并向被告发放了卡号为62×××99的信用卡，被告激活后多次使用该信用卡消费。截至2021年4月10日，被告尚欠信用卡透支款本金7243.62元，利息1657.06元，违约金453.18元，合计9353.86元（利息、违约金已计算至2021年4月10日，此后按中国农业银行金穗信用卡领用合约内容及收费标准计算，至借款还清之日止）经多次催收，至今未归还原告。被告未按约归还欠款已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。 被告刘崇立辩称，没有意见，现在没有钱还。 经审理查明，2016年6月2日，原被告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告自原告处借款13万元用于购买位于阜新市清河门区的房屋，借款期限2016年6月13日至2026年6月12日，借款当年利率4.41%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日13日，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。原告以其购买的131室房屋作为抵押物对上述贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用进行担保。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务、贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年6月13日，原告向被告发放住房贷款13万元，被告以所购买的131室房屋作为担保并办理了抵押权登记。2020年4月起被告开始拖欠还款，截至2021年7月10日，被告尚欠原告贷款本金81076.09元、利息2443.73元，本息合计83519.82元。 另查明，2016年8月4日，原告向被告发放信用卡一张，卡号：62×××99。截至2021年7月10日，被告在使用该信用卡过程中共欠原告本金7243.62元、利息2068.21元、违约金453.18元，合计9765.01元。 上述事实，有原、被告陈述、个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、贷款发放通知单、借款凭证、不动产登记证明、借款人还款明细表及欠款明细、中国农业银行金穗贷记卡申请表等证据在卷佐证，结合庭审质证，可以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效，合同双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告作为贷款的发放主体，有权在被告违约后主张权利。被告未按照约定偿还贷款，已构成违约，现原告要求被告立即偿还贷款本金及利息，并就抵押财产依法优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告使用信用卡借贷消费，未能按期归还欠款，其行为明显构成违约，原告有权按照约定收回欠款本金、利息及违约金，故对原告要求被告偿还信用卡借款本金、利息及违约金的诉讼请求,本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行与被告刘崇立签订的《个人购房担保借款合同》合法有效； 二、被告刘崇立于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行2020年4月至2021年7月10日的贷款本金81076.09元、利息2443.73元，合计83519.82元；2021年7月11日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止； 三、被告刘崇立于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行截止2021年7月10日的信用卡借款本金7243.62元、利息2068.21元、违约金453.18元，合计9765.01元；2021年7月11日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止； 四、原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行对被告刘崇立所有的位于阜新市清河门区的房屋以拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2098元（原告已交纳），减半收取1049元，由被告刘崇立负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员 徐 飞 二〇二一年七月十九日 书记员 刘宣含