文书内容江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1914号上诉人（原审被告）：季鹏飞，男，汉族，住灌云县。被上诉人（原审原告）：汤景跃，男，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：夏加成，江苏法哲律师事务所律师。上诉人季鹏飞因与被上诉人汤景跃房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初4829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。季鹏飞上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判驳回被上诉人的该项一审诉求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、《江苏省物业管理条例》第四十八条第一款规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据该条规定，被上诉人作为业主应当定期向物业公司交纳物业费，凭借缴费凭证方可向上诉人追讨物业费。二、上诉人已经向物业公司交纳了2017年到2018年的物业费，后因物业服务不到位，上诉人拒绝交纳物业费，物业公司也没有索要物业费。三、被上诉人一审提供的物业公司出具的物业费明细中的数据是虚假的，与一审判决后物业公司提供的数据不符。被上诉人汤景跃答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。汤景跃向一审法院起诉，请求判令：1.季鹏飞给付水费9525.75元及滞纳金2138.73元共计11664.48元及利息（自2020.11.3日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；2.季鹏飞给付物业费6417元；3.季鹏飞承担本案诉讼费用。一审法院查明事实：2017年10月18日，甲方汤景跃与乙方季鹏飞签订商铺租赁合同，约定：甲方出租给乙方的房屋位于连云港市灌云县城民安中路东侧建设路北侧某小区某号楼号某号商铺前面约27平米商铺；建设中路门牌号为××。……该房屋租赁期共叁年，自2017年10月18日起至2020年10月18日止。……乙方交纳以下费用：乙方在租赁期间产生的水电费、营业税、所得税、房产税、物业费等租赁营业相关税费，乙方应按时交纳自行负担的费用。2017年9月10日，甲方汤景跃与乙方季鹏飞签订商铺租赁合同，约定：甲方出租给乙方的房屋位于连云港市灌云县城民安中路东侧建设路北侧某小区某号楼202号、201号商铺，建设中路门牌号为××。……该房屋租赁期共叁年，自2017年9月10日起至2020年9月9日止。……乙方交纳以下费用：乙方在租赁期间产生的水电费、营业税、所得税、房产税、物业费等租赁营业相关税费，乙方应按时交纳自行负担的费用。2020年9月10日，江苏淮海大地物业管理有限公司某小区北区物业管理处出具汤景跃欠物业费明细，2018年至2020年9月某号楼101室、201室、202室物业费共计6417元。2019年-2020年9月水费金额明细如下表：            水费年月              水费金额              违约金              合计金额              应收取整                  201904              9067.50元              2349.38元              11416.8元              11416.88元                  201906              68.25元              13.75元              82元              82元                  201908              81.25元              15.8元              97.05元              97.05元                  201910              55.25元              10.06元              65.31元              65.31元                  201912              97.50元              13.69元              111.19元              111.19元                  202004              94.25元              7.64元              101.89元              101.89元                  202006              61.75元              2.77元              64.52元              64.52元                  202008              84.50元              1.16元              85.66元              85.66元                  202010              94.25元              0元              94.25元              94.50元      季鹏飞租赁汤景跃房屋经营金匠装修公司，与案外人朱某某、刘某租赁汤景跃房屋经营杞季专业减肥共用一水表，刘某系汤景跃儿媳妇。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汤景跃与季鹏飞之间签订房屋租赁合同，双方之间形成房屋租赁合同关系，合法有效，季鹏飞应按合同约定履行义务。合同中约定租赁期间产生的水电费、物业费等，季鹏飞按时交纳自行负担的费用，因此汤景跃要求季鹏飞支付物业服务费6417元，一审法院依法予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中2019年4月至2020年9月平均每月水费35.39元，2019年1-3月水费金额9067.50元，水费明显异常，且季鹏飞与案外人朱某某、刘某共同使用一水表，现汤景跃所举证据不足以证明9067.50元水费系季鹏飞使用，因此2019年1-3月水费一审法院酌情支持35.39×3÷2=53.09元，对于汤景跃要求季鹏飞给付水费及滞纳金6079元主张，一审法院依法支持季鹏飞给付汤景跃水费及滞纳金404.15元（53.09+702.12÷2）。季鹏飞辩称双方口头约定水费由汤景跃承担，但季鹏飞并未举证证明其主张，因此一审法院对此不予支持。为此，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、季鹏飞于判决生效之日起十日内给付汤景跃水费及滞纳金人民币404.15元（利息以404.15元为本金，自2020年11月3日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、季鹏飞于判决生效之日起十日内给付汤景跃物业服务费人民币6417元。三、驳回汤景跃其他的诉讼请求。案件受理费50元，由季鹏飞负担。二审期间，上诉人提供了以下证据：1、2020年12月28日江苏淮海大地物业管理有限公司出具的物业费明细，证明上诉人应承担自2018年至2020年的物业费2779元。2、照片两张、上诉人与物业公司主任的微信聊天记录及被上诉人的微信名片截图各一张，证明上诉人没有继续交纳物业费是因为其让物业公司主任维修管道，物业公司不管。被上诉人将上诉人微信拉黑了，上诉人也联系不上被上诉人。被上诉人汤景跃质证认为：1、证据一系复印件，上诉人应当提供原件，2020年12月28日物业费明细上载明的房屋面积与2020年9月10日物业费明细上载明的房屋面积不一致，故证据一不具有真实性。2、证据二的两张照片没有拍摄时间，与本案没有关联性。与物业公司主任的微信聊天记录截图与被上诉人无关。被上诉人的微信名片截图没有反映信息，与本案没有关联性。本院认证意见为：1、证据一系复印件，被上诉人对其真实性不予认可，本院对证据一的真实性不予确认。2、鉴于被上诉人对证据二的真实性未提出异议，本院对证据二的真实性予以确认。被上诉人汤景跃二审期间未提交新证据。经审查，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审期间的争议焦点为：上诉人是否应向被上诉人缴纳物业费，如应缴纳，数额是多少。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。虽然涉案的房屋租赁合同约定上诉人应当交纳在房屋租赁期间产生的物业费，但是被上诉人并非收取物业费的主体，其仅在向物业公司支付物业费后享有向上诉人追偿的权利。被上诉人虽然在一审期间提供了物业公司出具的物业费明细，但该物业费明细上载明的房屋面积与上诉人所承租的房屋面积不同，且被上诉人在庭审中陈述其并未向物业公司交纳过物业费，故一审法院依据被上诉人所提供的物业费明细判决上诉人承担物业费是错误的，本院依法予以纠正，上诉人的上诉主张能够成立，本院依法予以支持。被上诉人可待其向物业公司交纳物业费后再行向上诉人主张权利。综上，上诉人季鹏飞的上诉请求能够成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初4829号民事判决第一项；二、撤销江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初4829号民事判决第二、三项；三、驳回汤景跃的其他诉讼请求。一审案件受理费50元（汤景跃已预交），由汤景跃负担35元，由季鹏飞负担15元；二审案件受理费100元（季鹏飞已预交），由汤景跃负担。本判决为终审判决。审 判 长  田 勇审 判 员  程 艳审 判 员  吴雪莹二〇二一年七月二十六日法官助理  蒋 寻书 记 员  张 丹法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。