云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初2143号 原告：王体芝，女，1967年8月16日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，居民，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：陈敏，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：杨正发，男，1963年10月29日生，汉族，云南省祥云县人，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：杨七丽，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告王体芝与被告杨正发财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告王体芝及其委托诉讼代理人陈敏、被告杨正发的委托诉讼代理人杨七丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出下列诉讼请求：一、依法判令被告立即赔偿原告房屋修复费用10万元（具体费用以鉴定为准）；二、诉讼费及鉴定费由被告承担。事实及理由：原告与杨世福系夫妻关系,二人于2006年在原告户所有的中营田的自留地上建盖了120㎡的房屋五间，一直居住使用至今。2012年，褚家社区四组规划统归小区，将原告户西边剩余的自留地收归组上所有，又将该地块规划给被告户。被告户取得位于原告户西边的统归地以后，于2019年正月十六开始动工建盖房屋。被告户在建盖房屋的时候，在与原告户相邻的东南边打了一眼深约40米左右的水井。被告户打深井使用打桩机一边往地下钻，一边往双方的阴沟里面抽脏水，打桩机的力量非常强，原告户在自己家里面都感觉得到强烈的震动，原告害怕震到自己的房屋，多次到被告家里面，要求被告户不能继续往下面打了，也不能把脏水抽到双方的阴沟里面，但被告一直打到约40米才停工。2019年3月，原告户在收拾房间的时候，发现与被告户相邻的西边房屋的墙壁、门缝、门口的瓷砖多处出现了裂缝，原告就找到被告理论，被告到原告家看了以后，承诺用石灰帮原告修整好。经过一年多的时间，因被告建房吋，震到了原告房屋的地基，原告的房屋拉裂越来越严重，裂缝越来越大。2020年中秋节前后，因为雨水季节，原告的房屋出现了渗水的情况，房屋内排的线管也进水，导致整栋房屋断电。为房屋的问题，原告多次找到被告及村委处理，直到现在被告也没有来修复，也没有任何的处理结果，最后被告直接让原告到法院诉讼。故，原告为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请为谢！ 被告杨正发辩称：一、原告所诉不属实。答辩人建盖房屋的土地是2018年11月23日褚家营社区村民委员会四组集体安排农宅统规小区时以抽签的方式取得,该宗地在被答辩人王体芝户西边,宗地面积120平方米，与被答辩人交界留有滴水0.7米。答辩人于2019年2月14日开始施工建盖房屋。2019年2月28日基础浇筑好土方回填至正负零。2019年3月中旬请专业的钻井队在自己浇筑好的基础范围内钻井,井的直径为0.25米,深大约30米,6日完工。完工后放直径0.25米的PVC管作井圈,建房工程于2019年10月30日竣工。被答辩人在诉状中提到的钻井队帮答辩人户钻井使用打桩机往地下钻,打桩机的力量非常强,震动强烈,这完全不属实,答辩人请的是专业的钻井队,使用的是电动钻井机械,施工时没有强烈震动。为了生产生活的需要,本村组绝大多数农户都在自己院落及室内打井,有的井深达50米左右,但都没有出现影响邻居房屋的情况。此外被答辩人诉称答辩人把打井的脏水抽到双方的阴沟里面也不属实,答辩人钻井时泥浆专门蓄在本户基础的楼梯间内循环使用,只有渗透的小部分流出往东边0.7米滴水往北边空地流出,但对被答辩人户没有产生任何的影响,并不影响被答辩人户的住房安全,打井结束后答辩人立即对0.7米滴水公共部分回填处理。2019年3月,被答辩人提出与答辩人相邻西边房屋的墙壁、门缝、门口的瓷砖多处出现裂缝,要求答辩人用石灰修整好是事实,但答辩人没有同意。因为被答辩人的房子于2006年建盖,已经有13年,被答辩人现在墙壁、瓷砖、门缝出现细小的裂缝,纯属粉刷层的裂缝,属正常现象,并非因答辩人打井、建盖房屋引起,与答辩人无关。被答辩人就此事向村组反映,村组也曾经到被答辩人家看过房屋现状,认为被答辩人的请求没有依据。至于被答辩人的房屋出现渗水及断电的情况,更是与答辩人建盖房屋、打井没有关系,完全是被答辩人建盖房屋时没有做防水处理,导致屋顶漏水,房屋内排的线管进水,导致整栋房屋断电。被答辩人的房屋只建一层,并已建好13年,屋面用钢筋混凝土浇筑,混凝土有涨缩,屋顶出现渗水属普遍现象,必须做防水处理后,屋顶才不会渗水,而且被答辩人屋顶漏水的痕迹己发黄发黑,并不是今年才漏水形成的。此外，2019年11月13日,被答辩人因与答辩人交界滴水0.7米发生争议,褚家四组于2019年11月18日给予调解,当时被答辩人也没有说答辩人建房影响她家的房屋安全等问题。二、被答辩人要求答辩人赔偿10万元的修复费没有依据。答辩人建盖房屋及打井没有影响到被答辩人,被答辩人现在房屋墙壁、瓷砖、门缝出现细小的裂缝及漏水等问题,与答辩人无关,如果被答辩人认为这些问题与答辩人有关,其应该承担相应的举证责任。综上所述,答辩人认为被答辩人提出的诉请毫无事实根据,请求驳回原告全部诉讼请求。 法庭组织双方进行了证据交换及质证，对经质证无异议的证据本院予以确认，对其余证据质证意见如下：原告提交的集体土地建设用地批准书及被告提交的人民调解协议书符合证据三性，本院予以确认；对双方提交的现场照片本院结合查明的案件事实及其他在案有效证据予以综合认定。房屋部分裂缝与建房行为（打桩机打井）之间存在因果关系的鉴定意见书及房屋受损修复费鉴定评估意见书，以及二份鉴定费发票，具备证据三性，本院予以确认。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：原告户于2006年建盖坐南朝北房屋一层共五间，被告于2018年11月在村组归还的土地上建盖了坐北朝南的房屋一栋五层半，原告房屋西墙与被告房屋东墙相邻，原告户房屋居东，被告户房屋居西，两户相邻墙体间有约70公分的滴水。2019年3月中旬被告在其房屋东南角位置用打桩机打了一眼机井，井深大约30米左右，后原告发现与被告相邻的东边房屋墙体开裂，门窗等也出现开裂情况，后与被告协商赔偿事宜未果，后经村委会调解无法达成一致意见，原告现诉至法院请求判令被告赔偿房屋损失。 另查明，原告房屋一层房顶建房时未进行过防水处理。诉讼过程中，原告申请对被告打井行为与原告房屋墙体拉裂之间是否存在法律上的因果关系，以及如果存在因果关系修复费用的数额进行鉴定。2021年2月25日，经云南昊昇工程检测技术有限公司鉴定，认为“王体芝房屋已建设完成投入使用近15年，该房屋周边土体固结已完成，基础也已稳定，相对王体芝房屋，杨正发房屋属后盖，杨正发在建房过程中抽取潜水会造成土体应力重构，对王体芝房屋造成影响；两家房屋相邻，相对于王体芝房屋，杨正发房屋属后建，且杨正发房屋基础埋深大于王体芝房屋基础埋深，因此，杨正发建房会对王体芝房屋产生影响”，鉴定结论：王体芝房屋部分裂缝与杨正发建房行为（打桩机打井）之间存在因果关系。 2021年3月16日，王体芝申请对房屋裂缝的修复费用进行鉴定，2021年6月23日，经大理州宏胜建筑工程鉴定有限公司鉴定，鉴定结论：王体芝房屋属于重度C级受损，不属于危房，修复后可继续使用；修复费138.68㎡×350元/㎡=48538元。 本院认为，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。王体芝房屋建成投入使用近15年，杨正发房屋属后盖，在建房过程中抽取潜水会造成土体应力重构，对王体芝房屋造成影响，其次，两户相邻，双方房屋基础均属于浅基础，杨正发房屋基础埋深大于王体芝房屋基础埋深，王体芝房屋部分裂缝与杨正发建房行为之间存在因果关系。被告依法应赔偿原告相应损失。依照法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，经鉴定机构评估，王体芝房屋裂缝修复费用共计为48538元，本院认为，因原告房屋使用已近15年，正常使用过程中也会导致部分房屋裂缝产生，对该部分损失本院酌情扣减8538元，故修复费用本院认定为40000元，原告要求被告赔偿其房屋修复费用10万元的诉请，本院予以部分支持。其次，被告建房行为导致原告房屋部分裂缝，原告垫支的鉴定费35000元属于侵权行为导致的损失，被告应赔偿原告。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨正发于本判决生效后十五日内赔偿原告王体芝房屋受损的修复费用人民币40000元； 二、被告杨正发于本判决生效后十五日内赔偿原告王体芝鉴定费35000元； 三、驳回原告王体芝的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1150元，由原告王体芝负担690元，被告杨正发负担460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审判员  王瑞萍 二〇二一年七月六日 书记员  杨靖龙 书记员  杨浩然