黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书(2021黑0104民初16307号原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路28号鸿翔名苑11栋2306室。法定代表人马忠荣，系该公司经理。委托代理人李欣，北京德和恒（哈尔滨）律师事务所律师。被告董亮，男，1982年10月25日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司与被告董亮买卖合同纠纷一案，本院于2021年05月06日立案后，依法适用简易程序，于2021年07月26日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司委托代理人李欣到庭参加了诉讼，被告董亮经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还原告代为偿还银行的本息、罚息共计67,206.35元，并按照代付款项日千分之五标准支付违约金至实际给付完毕之日止；（以11479.77元为基数，按照每日千分之五计算，自2017年8月28日至被告实际给付之日止；以11,346.34元为基数，按照每日千分之五计算，自2017年12月28日起至给付完毕之日止；以11,242.68元为基数计算，按照每日千分之五计算，自2018年4月26日至给付完毕之日止；以13,959.57元为基数，按照每日千分之五计算，自2018年9月29日至给付完毕之日止；以8237.14元为基数，按照每日千分之五计算，自2018年12月28日至给付完毕之日止；以10,940.85元为基数，按照每日千分之五计算，自2019年4月30日至给付完毕之日止；二、请求法院判令被告承担本案律师费8000元；三、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告系新松·茂樾山一期的开发单位，2018年9月7日取得商品房销售许可证号为[哈垦]房销售证第231509082018000004。2014年3月17日，中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与原告签订了商品房贷款合作协议，在该协议中第12条约定了原告在该行开立保证金专户，当借款人不能按期还本付息时，由原告代为偿还，该行有权直接从保证金账户中扣收。保证金专户账号为：23×××80。被告购买了上述项目中4栋01单元27层4号；详细坐落：哈尔滨市香坊区长江路与香福路交汇处向南800米路东新松·茂樾山一期4栋01单元27层4号。房屋总价款为528,998元整。首付款为158,998元人民币，余款370,000元向银行办理贷款支付给原告。被告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订了合同编号为230866270-2012-20140337993号个人购房担保借款合同。合同第29条约定了借款金额为370,000元；第30条约定了贷款期限为240个月，自2014年9月9日起至2034年9月9日止；第31.1条约定了贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算。第31.2约定了罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行按照合同约定发放了370,000元人民币贷款。后被告与原告解除合同，撤销了房屋备案合同。因被告未按时偿还银行贷款67,206.35元，中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行按照商品房按揭合作协议书中的约定在原告开立的保证金账户扣除了贷款、罚息等款项。经原告催缴，被告一直未予偿还上述款项并承担违约责任，按照相关法律规定，诉至贵院，望贵院维护原告的合法权益并支持原告的诉讼请求。被告董亮未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据“商品房销售许可证”、“《个人住房贷款合作协议》”、“《个人住房借款合同》”、“个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证”及“违约通知及送达状态查询单”、“民事委托代理合同、律师代理费发票”，“网签合同撤销（变更）申请”。本院认定如下：原告所举示“商品房销售许可证”、“网签合同撤销（变更）申请”、“《个人住房贷款合作协议》”及“《个人住房借款合同》”，上述证据来源合法，能够客观反映原、被告间建立房屋买卖合同关系，且能体现被告在案外人中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行处借款及原告对此担保的相关事实，上述证据与本案争议问题具有关联性，本院对上述证据予以采信。对于原告所举示“个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证”，该证据能够证明因被告违约行为导致原告代为偿还本息、罚息的相关事实，该证据内容真实、来源合法，本院对此予以采信。对于原告所举示的“违约通知及送达状态查询单”，能够体现原告已依约向被告履行通知义务，该证据内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。对于原告举示的“民事委托代理合同、律师费发票”，该证据与本案争议问题缺少关联性，本院对此不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系新松·茂樾山一期的开发单位，2018年9月7日取得商品房销售许可证号为[哈垦]房销售证第231509082018000004。2014年3月17日，原告同案外人中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订了《个人住房贷款合作协议》，在该协议中第12条约定了原告在该行开立保证金专户，当借款人不能按期还本付息时，由原告代为偿还，该行有权直接从保证金账户中扣收。保证金专户账号为：23×××80。被告购买了新松·茂樾山一期项目中4栋01单元27层4号房屋，房屋总价款为528,998元整。其中款项370,000元为被告以贷款方式向原告支付。被告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订了合同编号为230866270-2012-20140337993号个人购房担保借款合同。合同第29条约定了借款金额为370,000元；其中第30条约定了贷款期限为240个月，自2014年09月09日起至2034年09月09日止；其中31.1条约定：贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算；其中31.2款约定罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行按照合同约定发放了370,000元人民币贷款。后被告与原告解除合同，撤销了房屋备案合同。因被告未按时偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行按照《个人住房贷款合作协议》，依约在原告开立的保证金账户扣除了贷款、罚息等款项：其中于2017年08月28日扣除11,479.77元；于2017年12月28日扣除11,346.34元；于2018年04月26日扣除11,242.68元；于2018年09月29日扣除13,959.57元；于2018年12月28日扣除8237.14元；于2019年04月30日扣除10,940.85元，上述款项共计67,206.35元。本院认为，原告同案外人中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订的《个人住房贷款合作协议》及被告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订的“个人购房担保借款合同”均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行己方合同义务。本案中，因被告不能按照“个人购房担保借款合同”的约定向贷款银行按期偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行按照《个人住房贷款合作协议》的约定从原告保证金账户中扣除，原告因此代付款项共计67,206.35元。对于各扣除款项后的违约金计算方式问题，因原告未举示证据证明双方对此具有特别约定，参照适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》相关条款，本院调整为自扣除日至2020年08月20日的占用款项利率为同期贷款利率，自2020年08月20日后的扣除款项利率为以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。即被告应当给付原告代偿款项67,206.35元，并给付利息：以11,479.77元为基数，按照同期贷款利息计算，自2017年8月28日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；以11,346.34元为基数，按照同期贷款利息计算，自2017年12月28日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；以11,242.68元为基数计算，按照同期贷款利息计算，自2018年4月26日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；以13,959.57元为基数，按照同期贷款利息计算，自2018年09月29日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；以8237.14元为基数，按照同期贷款利息计算，自2018年12月28日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；以10,940.85元为基数，按照同期贷款利息计算，自2019年4月30日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止。对于原告诉请被告支付律师费的主张，原告未举示证据证明双方对此具有特别约定，该部分代理费用并非因被告违约所产生的必要费用，本院对此项诉请不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司代偿款项67,206.35元；(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司占用款项利息：以11,479.77元为基数，按照同期贷款利息计算，自2017年8月28日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司占用款项利息：以11,346.34元为基数，按照同期贷款利息计算，自2017年12月28日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司占用款项利息：以11,242.68元为基数计算，按照同期贷款利息计算，自2018年4月26日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司占用款项利息：以13,959.57元为基数，按照同期贷款利息计算，自2018年09月29日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司占用款项利息：以8237.14元为基数，按照同期贷款利息计算，自2018年12月28日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；(2021被告董亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司占用款项利息：以10,940.85元为基数，按照同期贷款利息计算，自2019年4月30日至2020年08月20日，此后利率以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至全部给付完毕之日止；(2021驳回原告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，由被告董亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  杨冀滨二〇二一年七月二十七日书记员  欧爱华