湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0102执异72号异议人（案外人）杨某，男，汉族，1978年4月21日出生，住江西省南昌市进贤县。委托代理人李文志，湖南立博律师事务所律师。申请执行人中国平安财产保险股份有限公司，住所地深圳市福田区益田路5033号平安金融中心12、13、38、39、40层。法定代表人：孙建平，董事长。被执行人凌某，女，汉族，1978年8月28日出生，住长沙市芙蓉区。本院在执行申请执行人中国平安财产保险股份有限公司（以下简称平安保险公司）与被执行人凌某追偿权纠纷一案中，案外人杨某对本院执行被执行人凌某名下位于长沙市芙蓉区××路××号××花园××栋××号房屋（以下简称涉案房屋）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨某提出异议称，2012年10月9日至2014年3月9日期间，凌某分12次向杨某借款共计60万元。2014年3月9日，凌某向杨某出具收条，承诺于2014年4月29日前归还借款，如未归还，愿以涉案房屋冲抵债务。因凌某未按时归还借款，双方签订《二手房买卖合同》，合同约定:凌某将涉案房屋以75万元的价格出售给杨某，杨某已支付购房款60万元，凌某配合杨某办理完房屋过户手续的当日，杨某支付余款15万元。合同签订后，涉案房屋的按揭贷款由杨某归还，凌某应于2014年5月20日前空出房屋，后凌某无正当理由拒绝配合杨某办理房屋过户手续，但自2014年5月至今，涉案房屋一直由杨某实际占有使用，房屋按揭贷款由杨某偿还，物业管理费用由杨某交纳，杨某理应为该房屋的所有权人，平安保险公司无权申请执行杨某的财产。故请求：中止对位于长沙市芙蓉区××路××号××花园××栋××号房屋的执行。平安保险公司、凌某未进行答辩。本院查明，平安保险公司与凌某追偿权纠纷一案，平安保险公司向本院申请财产保全，本院作出（2020）湘0102民初1145号之一《民事裁定书》，裁定：冻结被申请人凌某银行存款共225000元，或者查封、扣押等值的其他财产。本院依据该裁定书，查封了凌某名下的涉案房屋（所有权证号：2××6），冻结期限为三年（自2020年3月31日起至2023年3月30日）。2020年5月15日，本院作出（2020）湘0102民初1145号民事判决书，判决：一、凌某在本判决生效之日起五日内向中国平安财产保险股份有限公司支付保险理赔款93193.79元；二、凌某在本判决生效之日起五日内向中国平安财产保险股份有限公司支付逾期保险费5872.53元；三、凌某在本判决生效之日起五日内向中国平安财产保险股份有限公司支付违约金114069.2元（暂计算至2019年10月15日，之后的违约金以93193.79元为基数，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；四、凌某于本判决生效之日起五日内向中国平安财产保险股份有限公司支付律师代理费500元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回中国平安财产保险股份有限公司的其他诉讼请求。该判决文书发生法律效力后，平安保险公司向本院申请执行，本院立案受理后，于2021年3月5日作出（2021）湘0102执2286号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人凌某的银行存款或扣留、提取其收入人民币223565.52元（暂未计算利息），或查封、扣押其价值相当的财产。2021年3月12日，本院作出（2021）湘0102执2286号公告，责令凌某及房屋居住使用人在公告张贴之日起三日内迁出长沙市芙蓉区人民东路329号湘域熙岸花园9栋3107房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。案外人杨某对此不服向本院提出书面异议。另查明，2013年8月5日，买受人凌某与出卖人景鹏控股集团有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（该合同编号为201106133107），合同约定：凌某购买长沙市××路××花园××期××栋××房，建筑面积115.88平方米；房屋总价款为903864元，合同签订之日向出卖人交付首付款为273864元，余款630000元向银行申请贷款。合同还对其他事项进行了约定。2014年3月9日，凌某向杨某出具收条载明：本人凌某2012年10月9日至2014年3月9日，分12次向杨某借钱共计现金人民币60万元，以前的借条作废，约定2014年4月29日前归还，如未归还本人凌某愿意湘域熙岸花园二期9栋3107房，建筑面积共115.88平方归还。此后，凌某（甲方）与杨某（乙方）签订《二手房买卖合同》，合同约定:甲方同意出售甲方所有的位于长沙市芙蓉区××花园××期××栋××单元××房产给乙方，房屋建筑面积115.88平方米，房屋产权证号为合同编号201106133107；双方同意房屋的成交价格为75万元，合同签订之日，乙方向甲方支付60万元，乙方已支付甲方现金60万元，收条附后，甲方配合乙方办理完房屋过户手续后，当日乙方支付甲方余款15万元，合同签订后该房屋的按揭款由乙方归还；双方签订本合同十日内即2014年5月20日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口，甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续，乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋应办理按揭房屋买卖等过户手续后支付尾款；合同还对其他事项进行了约定。杨某提供2020年11月6日企业管理服务、物业管理服务增值税发票以及吴聪缴费截图，拟证明其占有使用涉案房屋。涉案房屋是在中国农业银行股份有限公司长沙芙蓉区支行办理的抵押按揭贷款,即抵押权人为中国农业银行股份有限公司长沙芙蓉区支行。杨某提供银行转账凭证，拟证明杨某通过凌某的银行账户,按月支付银行按揭贷款。长沙市不动产登记中心出具的不动产登记情况表载明：2017年8月10日，涉案房屋登记在凌某名下，房屋权证号为2××6，产权面积为120.66平方米，抵押权人为中国农业银行股份有限公司长沙芙蓉区支行。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记，其权利能够排除执行的，法院应予支持。本案中，本院于2020年3月31日对涉案房屋进行查封，杨某与凌某就涉案房屋签订的《二手房买卖合同》约定双方签订本合同十日内即2014年5月20日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口，凌某应协助杨某办理房产过户以及银行按揭贷款手续，从以上约定可知，双方签订的《二手房买卖合同》时间为2014年5月10日，且杨某与凌某签订《二手房买卖合同》时应当知道涉案房屋产权并未登记在凌某名下，杨某应积极行使合同权利，而凌某于2017年8月10日仍将涉案房屋登记在其名下，故杨某未办理过户登记并不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定；杨某仅提供凌某的收条据此以其享有对凌某借款600000元债权抵付购房款，该证据不能充分证明其已向凌某支付购房款人民币600000元，也未提供证据证明杨某已实际占有使用涉案房屋。综上，杨某对涉案房屋提出异议请求不符合上述法律规定，该异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杨某的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  李革文人民陪审员  余晓琴人民陪审员  侯意辉二〇二一年七月十六日法官助理廖燕书记员黄彬附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。