吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初1492号原告：公主岭桐波房地产开发有限公司，住所：公主岭市大岭镇岭城壹号13号楼010109（107室）。法定代表人：李正钢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙佳，系该公司法务。委托诉讼代理人：许静莹，系该公司员工。被告：李艳彬，男，1983年12月5日出生，住址：内蒙古通辽市，现住址：长春市汽开区。被告：汤明飞，女，1987年9月11日出生，住址：吉林省公主岭市。原告公主岭桐波房地产开发有限公司（以下简称桐波公司）与被告李艳彬、汤明飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告桐波公司委托诉讼代理人孙佳、许静莹、被告李艳彬到庭参加诉讼，被告汤明飞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。公主岭桐波房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告就公主岭市大岭镇甲二街以南、乙十四路以西、甲三街以北12（C区12#）幢1单元7层010701号房签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告支付违约金66238.2元；三、判令被告协助原告办理合同撤销备案手续，并承担由此产生的手续费用；四、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2020年6月20日认购原告开发建设的吉林恒大水世界C区建设项目12（C区12#）幢1单元7层010701号房（公主岭市大岭镇甲二街以南、乙十四路以西、甲三街以北），并在缴纳贰万元定金的基础上签订《认购书》一份（内容详见附件一)。2020年6月20日被告缴纳首付款122382.00元，并于2020年7月13日双方就被告所购买住宅签订《商品房买卖合同》，该房屋总价662382.00元,其中520000.00元为商业贷款（内容详见附件二)。合同签订后原告到房产登记部门办理了备案登记手续。原告多次向被告发函并采取电话、信息等沟通方式，多次要求提交完备的按揭资料，但被告仍置之不理一直消极对待。时至今日，客户既未按指定期限办理银行按揭贷款手续,又没有以其他方式支付购房余款，至今已逾期超过90天，达到240余天。原告认为应该按照双方签订合同的约定“买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同(协议),并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，......逾期20天以上视作买受人单方解除本合同,买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金”,故此，原告认为应按照该条款解除合同并追究被告违约责任。综上所述，原告为保护自身合法权益及维护法律的尊严,特依法起诉来院。请求贵院尽快对本案做出裁判，以期避免原告经济损失的扩大。李艳彬辩称，关于对方起诉说我不积极配合房屋贷款的事情，我有异议，我一直在积极配合，我一直在跟售楼员打电话，我强调我去一趟，始终不让我去，一拖二拖不让我去，现在他们起诉我，我还想起诉他们呢，我在第一时间交了定金2万元，交完定金为什么过了十天之后再交，是为了审核我是否能贷款，认为能了，才让我交付首付款，跟原告合作的银行说不能贷款，具体不能贷款是原告跟银行的事情，不是我的原因。而且他们说给我发函了，我20年没有在老家呆了，我提供了长春现在常住的地址。本院经审理认定事实如下：2020年6月17日和7月13日原告与被告签订分别签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和编号为202007130054的《商品房买卖合同（预售)》，购买吉林恒大水世界C区建设项目12(C区12#）幢1单元7层010701号房，被告支付了2万元定金，2020年6月20日被告支付首期房款122382元，房屋维修基金3906元，代办费660元。房屋总价662382元。2020年9月13日至2021年11月11日，原告多次按照双方签订的《商品房买卖合同（预售)》中被告地址向被告邮寄关于采用其他付款方式支付房款的通知、解除合同通知函、律师函。被告李艳彬、汤明飞已支付购房款、物业维修基金、代办费等共计146948元。双方签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》第二条第2款约定被告需在2020年7月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，被告至今未办理银行按揭贷款手续。被告贷款未获得审批的原因是因为被告信用卡使用额度高。认定上述事实的证据有：《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和编号为202007130054的《商品房买卖合同（预售）》、关于采用其他付款方式支付房款的通知、解除合同通知函、律师函、收据、银行电子回单、支付凭证、原、被告陈述和辩解。本院认为，原告与被告于2020年6月17日和7月13日分别签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和编号为202007130054的《商品房买卖合同（预售)》系双方当事人的真实意思表示，除部分关于违约责任条款外，其余条款合法有效，双方当事人应切实履行。原告按照双方签订的《商品房买卖合同（预售)》中被告地址向被告邮寄关于采用其他付款方式支付房款的通知、解除合同通知函、律师函，被告虽辩称未收到，但被告贷款未获得审批的原因是因为被告信用卡使用额度高，在近一年时间内被告未按照合同约定履行办理银行贷款的义务，银行按揭贷款审核批准由金融机构负责，非开发商或者建设单位权限，被告提供的证据不足以证明对双方签订合同相关条款进行变更或者确认申请银行按揭风险转由桐波公司承担。故被告应承担违约责任，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售)》本院予以准许。相应的，李艳彬、汤明飞应协助桐波公司办理合同备案解除手续，桐波公司应退回李艳彬、汤明飞已交付的购房款和物业维修基金、代办费等。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售)》第八条约定，买受人逾期付款逾期在180日以内，按日万分之一向出卖人支付逾期应付款违约金。逾期超过180日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款1%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第十二条约定，出卖人未按照约定时间将商品房交付买受人的，逾期180日以内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金。附件十一补充协议第二条约定，买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人向出卖人支付违约金，逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人向出卖人支付该商品房总价款10%作为违约金。出卖人无需通知买受人，可另行销售该商品房。附件十一补充协议第六条约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。商品房买卖合同（预售)》及其《补充协议》均属于格式合同，本合同和补充协议的对应补充条款相比，后者明显重于前者，明显加重了买受人的违约责任，作为格式合同的提供者，出卖人桐波公司未向买受人李艳彬、汤明飞释明，也未对违约责任极为悬殊作出合理性解释，故后者违约责任条款应属无效条款。鉴于桐波公司没有举证证明因对方违约所造成的实际损失，参照买受人逾期付款、无法办理银行贷款和出卖人逾期交付房屋的违约责任条款以及合同履行情况，本院酌定公主岭桐波房地产开发有限公司逾期付款的违约金为商品房总价662382元的2%即13247.64元。扣除李艳彬、汤明飞应向原告桐波公司支付的违约金13247.64元，原告桐波公司应返还被告李艳彬、汤明飞已支付购房款等共计133700.36元。综上所述，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告公主岭桐波房地产开发有限公司与被告李艳彬、汤明飞于2020年7月13日签订的编号为202007130054的《商品房买卖合同（预售)》；二、原告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告李艳彬、汤明飞已支付购房款等共计133700.36元。三、被告李艳彬、汤明飞在本判决生效之日起十日内配合原告公主岭桐波房地产开发有限公司办理解除合同备案相关手续，承担手续费用。四、驳回原告公主岭桐波房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5543元，由被告李艳彬、汤明飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年七月二日书记员  刘莹