安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2674号 原告:中国工商银行股份有限公司寿县支行,住寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门2号商业楼106、107、108商铺,统一社会信用代码91340422173935869Y。 负责人:董梅,该行行长。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 被告：权成良，男，汉族，1975年9月27日出生，住安徽省寿县。 被告：张丽，女，汉族，1980年3月22日出生，住址同上，系权成良妻子。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码：913404225689694717。 法定代表人：张志斌，公司董事长。 委托诉讼代理人：范陈文，该公司法务。 原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称寿县工商银行）诉被告权成良、张丽及被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年6月29日公开开庭进行审理，原告寿县工商银行的委托诉讼代理人吴佩玲、被告阳光半岛公司委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼，被告权成良、张丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 寿县工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告权成良、张丽偿还原告贷款余额206406.36元，利息等18300.77元（此后利息等按《个人购房借款/担保合同》约定判决至实际清偿之日），合计224707.13元；二、确认原告享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益；三、判令被告阳光半岛公司对上述债务承担连带保证责任；四、判令被告承担本案律师费2600元、诉讼费等。 事实与理由:2012年12月24日被告权成良、张丽为购买寿县新桥阳光半岛38号地块2栋1802室房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：1、贷款310000元；2、期限180个月；3、年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款；4、罚息为约定利率基础上加收30%；5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索；6、被阳光半岛提供连带责任保证;7、管辖法院为原告住所地法院及原告为实现债权、担保权利而产生的律师费等均由被告承担……。同日,阳光半岛公司在《借款合同》中签章,自愿为被告权成良、张丽提供连带责任保证。合同签订后,原告依照合同约定如期足额向被告权成良、张丽发放310000元贷款。被告起初尚能依照《借款合同》约定还款,自2019年7月起便不能按合同约定向原告还款,经原告多次催要但效果甚微。被告的违约行为损害了原告的合法权益,让原告所贷资金存在巨大风险。为此，特提起诉讼，请求法院判如所请。 寿县工商银行为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件;被告权成良、张丽身份证和结婚证复印件;被告阳光半岛企业信息打印件。证明原、被告主体资格； 2、《个人购房借款/担保合同》。证明：被告权成良、张丽贷款310000元;贷款期限180个月;年利率6.55%,还款方式为按月等额本息还款;罚息为约定利率基础上加收30%;若被告连续三个月或累计六个月不还款的,原告可宣布贷款立即到期并有权追索;阳光半岛公司提供连带责任保证;被告承担原告为实现债权、担保权利产生的律师费等; 3、借款借据。证明原告履行合同义务向被告权成良、张丽发放贷款310000元； 4、被告权成良还款账户明细。证明被告违约的事实； 5、客户须知、谈话笔录。证明原告已经就借款合同的内容约定的若被告连续三个月不还款，原告有权宣告借款合同提前到期，并要求被告提前偿还贷款本息，或拍卖处置抵押房屋等内容告知了被告； 6、不动产登记受理凭证(2012004162)号。证明案涉房屋进行了预购商品房抵押权预告登记； 7、委托代理合同原件、发票复印件。证明原告为实现债权支付律师费2600元。 权成良和张丽未做答辩，也未提交证据。 阳光半岛公司辩称：1、涉案个人购房借款合同为原告与被告权成良、张丽之间的借款合同，应由被告权成良、张丽承担还款义务；2、根据九民纪要第55条的规定，担保责任的范围约定不应大于主债务，大于之部分无效，因此本公司仅对主债务承担担保责任，原告诉求的利息、律师费、诉讼费等本公司不应承担；3、根据民法典221条关于预抵押期限的规定，预告登记后，能够进行不动产登记起90天内未申请登记的预告登记失效，案涉商品房预抵押已经超过时效。案涉纠纷有物的担保和人的担保，原告只能择其一，如果本公司承担担保责任，有权向被告权成良、张丽要求解除商品房买卖合同、承担违约责任。 阳光半岛公司未向本院提交证据。 庭审中，阳光半岛公司对原告所举证据的质证意见如下：对证据1-6的真实性均无异议，但认为证据5与本公司无关，证据6已经超出了相关时效；因原告没有提交支付律师费的支付凭证，对证据7的证明效力不予认可。 经庭审举证、质证，本院审查认为，原告所举证据1-6形式合法，阳光半岛公司对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定；阳光半岛公司对原告所举证据7的质证意见成立，对该证据的证明效力本院不予认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定以下事实： 权成良、张丽夫妻为购买阳光半岛公司开发建设的寿县新桥阳光半岛38号地块2栋1802室房屋，于2012年12月14日与寿县工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定:1、贷款金额310000元;2、贷款期限180个月;3、年利率同中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,还款方式为按月等额本息还款;4、罚息为约定利率基础上加收30%；5、若出现借款人（即权成良、张丽）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的,贷款人（即寿县工商银行）有权采取宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施;6、阳光半岛公司提供阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；7、原告为实现债权、担保权利而产生的律师费等均由被告承担……等等。寿县工商银行在合同落款处的贷款人栏签章，权成良、张丽在合同落款处的借款人栏签名，阳光半岛公司在合同落款处保证人栏签章。同日，涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记（房预2012字第0××2号）。合同签订后,寿县工商银行依照合同约定于当日发放贷款310000元。权成良、张丽从2013年1月2日起按照约定按月还款,从2019年7月起不再还款，截止2021年2月21日，本合同项下未偿还贷款本金为206406.36元，拖欠利息18300.77元。寿县工商银行为此提起本次诉讼。 本院认为,依法成立的合同受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，寿县工商银行与权成良、张丽、阳光半岛公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，寿县工商银行按约定履行了发放贷款义务，权成良、张丽作为借款人未能按约定归还借款本息，已构成违约，寿县工商银行要求权成良、张丽清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的请求，符合合同约定，本院予以支持；涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记，寿县工商银行作为预告登记权利人主张享有预购商品房抵押预告登记权益的请求，本院予以支持；阳光半岛公司作为保证人对本案贷款本息及实现债权的费用等提供了阶段性连带责任保证，寿县工商银行要求阳光半岛公司承担连带保证责任符合合同约定，本院亦予以支持。寿县工商银行要求被告支付律师费的证据不足，本院不予支持。阳光半岛公司主张案涉商品房已经符合抵押条件，预告抵押已经失效未提供证据证明，本院不予采信。权成良、张丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对寿县工商银行所诉事实的抗辩和证据的质证权利，依法应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告权成良、张丽于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿县支行借款本金206406.36元，利息18300.77元，从2021年2月22日起，以未还本金为基数，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算至本清息止； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述第一项确定的内容承担连带清偿责任； 三、寿县新桥阳光半岛38号地块2栋1802室房屋未经原告中国工商银行股份有限公司寿县支行同意处分的，不发生物权效力； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司寿县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4710元，减半收取2355元（原告已预交）由被告权成良、张丽负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院，逾期强制执行。中国工商银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内到本院退还预交诉讼费1813元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 郑 培 二〇二一年七月五日 书记员 靳婷婷 附一：相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。