河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1982号原告：河南中平银基置业有限责任公司，住所地：平顶山市湛河区凌云路南段西侧。统一社会信用代码：91410400063839700T。法定代表人：胡泽军，总经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊豫，河南恪德律师事务所实习律师。被告：张营利，女，1990年5月29日出生，汉族，住河南省叶县。原告河南中平银基置业有限责任公司（简称中平银基公司）与被告张营利追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中平银基公司的委托诉讼代理人谢少刚、樊豫到庭参加诉讼，被告张营利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中平银基公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令张营利向中平银基公司偿还郑州银行股份有限公司平顶山分行（简称郑州银行）扣划的逾期保证金7533.67元及违约金661.91元（违约金从2020年9月21日起以实际扣划的保证金数额为基数按照日万分之六暂计算至2021年3月5日）；2.诉讼费由张营利承担。事实与理由：2018年8月10日，中平银基公司与张营利签订《商品房买卖合同》，约定张营利以按揭贷款的方式购买中平银基公司开发建设的位于平顶山市银基誉府二期高层xx号楼1单元2403号商品房。双方在平顶山市房产管理局和平顶山市不动产登记中心分别办理了合同备案手续和产权预告登记。2018年8月24日，张营利、中平银基公司、郑州银行三方签订借款合同，郑州银行按约定发放了贷款。自2020年9月21日起，张营利拖欠贷款本息，郑州银行按约定强制扣划中平银基公司的担保资金共计7533.67元，以清偿张营利的逾期贷款本息。《商品房买卖合同》补充协议第三条关于买受人拖欠银行按揭贷款责任中约定：若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人就债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起3日内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天按日万分之六计算违约金给出卖人。现自2020年9月21日起中平银基公司因张营利逾期偿还贷款的行为承担了保证责任，郑州银行扣划中平银基公司保证金7533.67元，中平银基公司多次催要，张营利均未偿还。截止2021年3月5日，张营利已经逾期166天，根据合同约定，张营利应当向中平银基公司偿还被郑州银行扣划的逾期保证金7533.67元及违约金661.91元（违约金从2020年9月1日起以实际扣划的保证金数额为基数按日万分之六暂计算至2021年3月5日）。综上，为维护中平银基公司的合法权益，故诉至法院。张营利未到庭，无答辩。中平银基公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.商品房买卖合同一份，拟证明张营利通过按揭贷款的方式购买中平银基公司开发的银基王朝C地块二期xx号楼1单元24层2403号商品房，首付为156076元，剩下620000元于2018年9月30日前用按揭贷款支付。合同补充协议约定中平银基公司承担保证责任后有权向张营利追偿，违约金按照日万分之六计算；证据2.个人借款合同一份，拟证明张营利与郑州银行签订借款合同，所贷款项用于向中平银基公司支付购房款，中平银基公司对该笔贷款承担阶段性连带责任保证；证据3.扣款凭证，拟证明中平银基公司因张营利逾期偿还贷款的行为承担了保证责任，被强制扣划了保证金。从2020年9月至2021年3月23日前划扣二次共计7533.67元，并且划扣情况仍在继续。张营利未到庭，视为其放弃了诉讼中的举证及质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，中平银基公司为出卖人，张营利为买受人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：410400201808100009）一份，合同约定：张营利购买中平银基公司开发的位于湛河区××段西侧银基王朝C地块二期xx号楼1单元24层2403号商品房，建筑面积114.02平方米,该商品房单价为每平方米6806.49元，总金额776076元；付款方式采取按揭贷款方式，首付款156076元，剩余620000元于2018年9月30日前向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。该合同附件十一补充协议第三条约定，买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或者部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之六计付违约金给出卖人。2018年8月24日，张营利为借款人、郑州银行股份有限公司平顶山分行为贷款人、中平银基公司为担保人，签订了《个人借款合同》，合同约定：保证人提供的保证方式为连带责任保证。自2019年9月21日起，张营利未及时偿还贷款本息，为此，郑州银行自中平银基公司所提供的保证金账户中扣划贷款本息，分别于2020年9月21日扣划3754.16元、2020年10月30日扣划3779.51元，共计7533.67元。本院认为，张营利因购买房屋向郑州银行贷款并签订了《个人借款合同》，该合同系当事人真实意思表示、内容合法有效，合同约定的借款利率及逾期罚息均不超过法律规定范围，应予以支持。因张营利逾期还款构成合同约定的违约情形，郑州银行依据该合同，分二笔从中平银基公司的保证金账户中扣划张营利欠付的本金、利息、罚息合计7533.67元。故中平银基公司作为保证人承担保证责任后，可以向债务人张营利追偿。中平银基公司与张营利所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反相关法律规定，本院予以确认。因双方在合同中约定保证人承担保证责任后，张营利应自中平银基公司承担保证责任之日起按照中平银基公司承担金额的万分之六向中平银基公司支付违约金，故中平银基公司要求张营利以其垫付的按揭款为基数，按照日万分之六的标准累计给付违约金至至款项清付完毕之日止的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：张营利于本判决生效之日七日内偿还河南中平银基置业有限责任公司代付的按揭款项7533.67元及违约金（违约金以河南中平银基置业有限责任公司垫付的款项为基数，自2019年9月21日起按照日万分之六的标准累计计付至款项清付完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由张营利负担。本判决为终审判决。审判员  焦俊艳二〇二一年七月十五日书记员  赵许洛附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。