湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初1427号 原告：向芸芳，女，1983年7月25日出生，苗族，湖南省沅陵县人，农民，户籍地：湖南省沅陵县马底驿乡小窄村小下组03号，住湖南省沅陵县沅陵镇御鑫城12栋703室，公民身份号码：431222198307253325。 原告：毛泽民，男，1979年11月9日出生，苗族，湖南省沅陵县人，农民，户籍地：湖南省沅陵县马底驿乡小窄村下小组03号，住湖南省沅陵县沅陵镇御鑫城12栋703室，公民身份号码：43302219791109331x。 委托诉讼代理人：段松（系毛泽民朋友），女，1978年1月19日出生，汉族，湖南省沅陵县人，高中文化，农民，住湖南省沅陵县沅陵镇御鑫城12栋703室，公民身份号码：43122219780119002X，代理权限：特别授权。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚杰耀，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312202010230598，代理权限：特别授权。 原告向芸芳、毛泽民与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理，原告向芸芳、原告毛泽民的委托诉讼代理人段松，被告天赐公司的委托诉讼代理人姚杰耀均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向芸芳、毛泽民向本院提出诉讼请求：1.判令被告天赐公司延期办理不动产权证违反合同约定，并向原告支付违约金26,531元（自2017年6月1日起按日向原告支付总房款的万分之一的违约金至实际办妥不动产权利证书之日2019年8月11日共计820天）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：1.2014年7月31日，原、被告签订《沅陵县商品房屋买卖合同》，约定被告将位于御鑫城12栋7层703号房按照房价323,557元，出售给原告，原告按照合同约定交纳143,557元，剩余18万元以贷款方式支付给被告，同时合同约定被告于2015年6月30日前交付房屋，交付房屋后365天办理初始登记，初始登记后180天内办理房屋权属证明。但被告未按照合同约定办理权属证明，被告违约天数为820天。按合同约定每日万分之一违约金计算即一天32.35元计算为26,531元。 综上所述，被告违反合同约定权属证明应当支付违约金，现协商不成，特诉至法院。 被告天赐公司辩称，针对被答辩人的诉答辩人商品房买卖合同纠纷案答辩如下： 一、本案中房屋被答辩人办理交接的时间为2015年8月15日，而非2015年6月30日。答辩人与被答辩人于2014年7月31日签订商品房买卖合同，此后被答辩人于2015年8月15日办理房屋交接手续，依据双方办理房屋交接手续的时间来看，应当以2015年8月15日作为房屋交接的起算时间。 二、依据新规答辩人无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用权证，只能提供不动产权证，双方并未就办理不动产权证重新协商，故被答辩人不考虑前述客观原因一味要求答辩人承担责任过于苛刻。依据《民法典》关于不动产权属的规定，不动产物权经登记生效，即办理不动产权属证书，因双方签订合同时《民法典》没有公布施行，故合同中约定办理是房屋所有权证和土地使用权证。因此，答辩人无法提供合同中约定房屋所有权证和土地使用权证，只能给被答辩人办理不动产权证。加之双方没有重新协商以及新规过渡期长和办证机构成立滞后，被答辩人不考虑前述客观原因一味要求答辩人承担责任过于苛刻。 综上所述，敬请人民法院，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（原告提交的原告身份证、结婚证、沅陵天赐房地产开发有限公司工商注册信息、沅陵县商品房买卖合同、湖南省物业专项维修资金专用收据、销售不动产统一发票、税收完税证明、住宅使用说明书、不动产权证；被告提交的《入伙通知书》）本院予以采信，并附卷予以佐证。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 被告沅陵天赐房地产开发有限公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。 原告向芸芳、毛泽民系夫妻关系。2014年7月31日，原告向芸芳、毛泽民（买受人）与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《沅陵县商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城12幢7层703号房，建筑面积109.43平方米，其中套内面积89.91平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.52平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2,956.75元，总金额323,557元，首付款(含定金)143,557元于2014年7月31日支付，剩余房款采用银行按揭方式支付。关于产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。双方还在合同补充协议第三条约定，签订《商品房买卖合同》时，买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。合同还就交付期限、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。 原告向芸芳、毛泽民按合同约定向被告沅陵天赐房地产开发有限公司交纳了首付款(含定金)143,557元,双方随后办理了银行按揭贷款手续。2014年9月1日，原告向芸芳、毛泽民被告沅陵天赐房地产开发有限公司缴纳了物业专项维修资金6,471元及相关费用，2016年4月8日，被告给原告开具销售不动产统一发票（建筑面积109.43㎡，单价2,956.75元/㎡，金额323,557元），2018年12月20日，原告缴纳契税4,853.36元。 2015年8月15日，被告将该房屋交付原告使用，2019年9月11日，被告沅陵天赐房地产开发有限公司为原告向芸芳、毛泽民办好了《不动产权证书》。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告向芸芳、毛泽民已经按合同约定支付了购房款及交纳维修基金等费用，已全面履行了合同义务。但被告天赐公司则未在合同约定的期限内履行办证义务，直至2019年9月11日才为原告向芸芳、毛泽民办理《不动产权证书》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。房屋交付使用日期为2015年8月15日，对此，双方均无异议，按照合同约定被告应在2016年8月15日前为原告向芸芳、毛泽民完成该房屋的初始登记，最迟应于2017年8月10日办理不动产权登记证。但被告天赐公司直到2019年9月11日才办理完毕，其逾期办证时间应自2017年8月11日起至实际办好产权证书之日的前一日(2019年9月10日)止，共计逾期760天，被告应当支付原告逾期办证的违约金24,590元（323,557元×760天×1‱＝24,590元）。故对原告向芸芳、毛泽民要求被告天赐公司承担违约金26,531元的诉讼请求对于合理的部分本院予以支持,对于超过的部分本院不予支持。诉讼中被告抗辩系国家政策或办证机构整合等原因导致逾期办证，缺乏事实依据，且不符合有关法律规定，对此，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告向芸芳、毛泽民逾期办理房屋权属证书的违约金24,590元； 二、驳回原告向芸芳、毛泽民其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费463元，减半收取计232元，由原告向芸芳、毛泽民负担17元，被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担215元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 石祥玉 二〇二一年七月十三日 法官助理 李玲芳 书 记 员 马丽莎 附：本案所适用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用时间效 力的若干规定》 第一条民法典实施后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定除外。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。