河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初3226号原告：康亚涛，男，1983年2月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李勇，河南鹰与鲨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪婷，河南鹰与鲨律师事务所律师。被告：孟祥鹏，男，1972年11月16日出生，汉族，住河南省封丘市。被告：张艳珍，女，1972年1月11日出生，汉族，住河南省封丘市。第三人：河南新东方置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区象辰路88号星联湾小区3号楼1层103室，统一社会信用代码91410100789179860w。法定代表人：张顺利。第三人：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路39号1-14层，统一社会信用代码9141010087004279x9。法定代表人：王小军。委托诉讼代理人：朱飞，河南北政律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永祥，河南北政律师事务所实习律师。原告康亚涛与被告孟祥鹏、张艳珍、第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行（以下简称中国银行郑州分行）、河南新东方置业有限公司（以下简称河南新东方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康亚涛委托诉讼代理人李勇、王雪婷，第三人中国银行郑州分行委托诉讼代理人朱飞到庭参加诉讼，被告孟祥鹏、张艳珍，第三人河南新东方公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康亚涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，原告向第三人河南新东方公司偿还其代被告向银行支付的款项（原告代偿的该款项抵销应付被告的购房款）后，被告和第三人河南新东方公司协助原告将位于中牟县龙××路西侧、白杨路北侧、××路东侧××南侧××单元××房产（备案合同号：ZM150××××9001）变更登记至原告名下；并由被告承担涉案房产变更登记所产生的税费；2、判令被告和第三人河南新东方公司协助原告办理位于中牟县龙××路西侧、白杨路北侧、××路东侧××南侧××单元××房产（备案合同号：ZM150××××9001）的预售商品房预告登记注销手续；3、判令原告代被告向第三人中国银行郑州分行偿还编号为2015年郑新住字2331号贷款合同项下的剩余贷款本息（原告代偿的该款项抵销应付被告的购房款）后，被告和第三人中国银行郑州分行办理涉案房产的抵押权预告登记注销手续；3、本案诉讼费、财产保全费、保全保险费由被告负担。事实和理由：2017年12月3日，原告与被告、郑州市方大房地产营销策划有限公司签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于中牟县××华路西侧、白杨路北侧，雁鸣路东侧，永胜西路南侧2幢1单元25层2502号房屋卖于原告，房屋面积90.31平方米，总价款104万元，付款方式为按揭贷款。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付购房定金43万元，向中介支付1.8万元佣金，被告将房屋钥匙交于原告，原告遂对该房屋进行了装修且一直占有居住使用至今。现案涉房屋已具备办理不动产产权证的条件，但被告没有依照合同约定清偿按揭贷款、办理不动产权证，至今未能给原告办理过户登记手续。现原告自愿代被告向第三人河南新东方公司偿还其向银行支付的代偿款项和向第三人中国银行郑州分行偿还编号为2015年郑新住字2331写贷款合同项下的剩余贷款本息，原告代偿涉案房屋的上述款项后，被告和第三人河南新东方公司应协助原告将涉案房产变更登记至原告名下，并根据合同约定承担涉案房产变更登记所产生的税费。被告和第三人中国银行郑州分行应协助原告办理涉案房产的抵押权预告登记注销手续。为维护合法权益，诉至法院。被告孟祥鹏、张艳珍未答辩亦未提交证据。第三人河南新东方公司未答辩。第三人中国银行郑州分行答辩称，原告代借款人向第三人偿还借款后，第三人同意解除抵押登记。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，孟祥鹏与河南新东方公司签订《商品房买卖合同》，购买位于中牟县龙××路西侧、白杨路北侧、××路东侧、××南侧××单元××号房屋；该合同约定的房屋性质为期房，交付时间为2016年8月30日。孟祥鹏将涉案房屋以预告抵押登记的方式向中国银行股份有限公司贷款480000元，贷款期间自2015年6月9日至2035年6月9日，并由河南新东方公司提供保证担保。2017年12月3日，康亚涛、曾清清作为买方（乙方），孟祥鹏、张艳珍作为卖方（甲方），郑州方大房地产营销策划有限公司作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》，康亚涛、曾清清购买孟祥鹏、张艳珍位于中牟县××华路西侧，白杨路北侧，雁鸣路东侧，永胜西路南侧2幢1单元25层2502号房屋，房屋所有权人为孟祥鹏，房屋建筑面积为90.31平方米，总价款为104万元，该合同第十一条第2项约定，该房屋银行按揭贷款自2018年1月1日后由乙方负责偿还至2019年1月1日前止，如在2019年1月1日前不动产权证仍未下发该房屋贷款由甲方负责偿还。2017年12月7日孟祥鹏作为甲方与康亚涛、曾清清作为乙方签订补充协议，约定甲方承诺在2018年2月16日前将房屋契税交纳完毕。孟祥鹏与张艳珍系夫妻关系，涉案房屋系两人婚后购买，属于夫妻共同财产；康亚涛与曾清清系夫妻关系。康亚涛按照房屋买卖合同的约定支付购房款43万元，并按合同约定支付了2018年度的房屋按揭贷款38400元，涉案房屋目前由康亚涛实际使用。2019年1月1日后孟祥鹏未按照约定支付房屋按揭贷款，并未协助康亚涛办理房屋过户，中国银行郑州分行划扣河南新东方公司保证金。第三人中国银行郑州分行同意原告代被告向第三人偿还贷款合同项下的剩余贷款本息后，注销涉案房产的抵押权预告登记。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告交付购房款，被告孟祥鹏、张艳珍有协助原告办理房屋权属过户手续的义务。原告要求二被告继续履行房屋买卖合同，待原告向河南新东方公司偿还其代被告向中国银行支付的款项后，被告与河南新东方公司协助办理涉案房屋变更登记在原告康亚涛名下，并注销涉案房屋预告登记的诉讼请求，本院予以支持。被告孟祥鹏、张艳珍未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟祥鹏、张艳珍继续履行房屋买卖合同，原告康亚涛向第三人河南新东方置业有限公司偿还其代被告孟祥鹏、张艳珍向银行支付的款项后，被告孟祥鹏、张艳珍和第三人河南新东方置业有限公司协助原告将位于中牟县龙华路西侧、白杨路北侧、雁鸣路东侧永胜西路南侧2幢1单元25层2502号房产（备案合同号：ZM15001909001）变更登记至原告康亚涛名下；并协助原告办理涉案房产的预售商品房预告登记注销手续；由被告孟祥鹏、张艳珍承担涉案房产增值税、个人所得税；二、原告康亚涛代被告孟祥鹏、张艳珍向第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行偿还涉案房产贷款合同项下的剩余贷款本息后，被告孟祥鹏、张艳珍和第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行办理涉案房产的抵押权预告登记注销手续；三、驳回原告康亚涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4950元（已减半收取），由被告孟祥鹏、张艳珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕瑞强二〇二一年七月十二日书记员  蔡贝贝