广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初2209号原告：肖国庆，男，1972年9月30日出生，汉族，住吉林省蛟河市×××××××××××-14号，公民身份号码：220××××××××××××214。被告：四会市环宇物业管理有限公司，住所：四会市东城区×××××国（四会）国际玉器城商贸区E17号商铺，统一社会信用代码：914××××××××××××479。法定代表人：黄剑锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂年华，女，1986年10月15日出生，汉族，公民身份号码：441××××××××××××843，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈爱平，女，1983年1月9日出生，汉族，公民身份号码：441××××××××××××044，系该公司员工。原告肖国庆诉被告四会市环宇物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖国庆、被告四会市环宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人聂年华、陈爱平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告肖国庆向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告返还租赁保证金及更名费共计5535元。事实与理由：由于疫情多次围堵，导致商场一年多来几乎无外来客源，致使本店一直处于亏损状态，致无力经营。原告肖国庆提交以下证据：1.商铺租赁合同，证明原、被告之间存在房屋租赁关系；2.保证金收据，证明已交款项；3.缴费单据，证明当时入住时的月租金额；4.物管合同，证明与物业关系；5.收楼数据确认表、合同解除申请书，证明铺位已经完整退回给被告方。被告四会市环宇物业管理有限公司辩称：案涉商铺本为上一手业主李某某承租，租赁期限自2018年7月1日至2020年6月30日，李某某租赁期间向被告提出合同转让和更名申请，故被告与原告于2019年6月26日按照剩余租赁期限另行签订了一份租赁合同。2020年6月30到期后，原告继续承租，又于被告签订了合同期限自2020年7月1日至2022年3月31日的租赁合同。2021年4月3日，因原告欠缴租金，被告进行催收，后原告向被告提出合同解除申请，从以上过程可见，被告不存在任何的违约行为，原告提出的主张缺乏事实和法律依据。具体如下：一、原告未按合同约定履行义务，违约在先，理应承担违约责任。（一）原告再次承租原告的商铺是在发生在新冠疫情之后，其经营属于商业风险导致，与被告无关，其应自行承担因此导致的商业风险。（二）商铺租赁合同解除是由于原告导致的，其理应自行承担违约责任。（三）原告单方提出合同解除申请，再次证明是原告单方违约，保证金不予退还。二、原告诉求返还更名费与事实严重不符。故请求法院驳回原告诉讼请求。被告四会市环宇物业管理有限公司提交以下证据:1.《三期商铺租赁合同》合同号：SQ2018-0461，证明案涉商铺本为上一手业主李林飞承担，租赁期限自2018年7月1日至2020年6月30日；2.《合同转名申请书》，证明李林飞租赁期间向被告提出合同转让和更名申请；3.《三期商铺租赁合同》合同号：SQ2018-0596，证明被告与原告于2019年6月26日按照剩余租赁期限另行签订了一份租赁合同；4.《三期商铺租赁合同》合同号：SQ00000306，证明2020年6月30日到期后，原告继续承租，又与被告签订了合同期限自2020年7月1日至2022年3月31日的租赁合同；5.欠费通知，证明2021年4月3日，因原告欠缴租金，被告进行催收；6.《合同解除申请书》，证明2021年4月10日原告向被告提出合同解除申请。经审理查明：案涉商铺位于四会市××××××××××国（四会）国际玉器城三期商贸区F95（物业编号），由房地产权属人四会市中豪房地产开发投资有限公司委托被告处理包括案涉商铺的租赁及物业管理工作。2018年4月29日，被告与李某某签订《三期商铺租赁合同》（合同号SQ2018-0461），被告将案涉商铺租赁给李某某经营翡翠A货玉器、翡翠A货玉石毛料，期限从2018年7月1日起至2020年6月30日止，第一年租金为1207.50元/月、第二年为1265元/月，租赁保证金为6300元。合同第十条第5项约定“乙方（承租方）应明确对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让，如需转租、转让应先征得甲方（出租方）的书面同意，按规定办理相关手续并支付转租、转让手续费及工本费，费用以每卡500元/次计收”。2019年6月26日，李某某向被告提交《合同转让申请书》，申请将案涉商铺的承租方更改为原告。为此，原、被告就被告与李某某签订《三期商铺租赁合同》（合同号SQ2018-0461）中的未到期租赁期限,于同日签订《三期商铺租赁合同》（合同号SQ20180596），合同条款不变，被告收取原告更名费500元。2020年6月24日，原、被告签订《三期商铺租赁合同》（合同号SQ00000306），约定在前述合同到期后由原告继续承租案涉商铺，合同约定期限从2020年7月1日起至2022年3月31日止，2020年7月1日至2021年6月30日的租金1315元/月、2021年7月1日至2022年3月31日的租金1365元/月，更名费为每卡1000元/次。合同的其他条款不变。2021年4月3日，被告因原告没有依约交纳租金，在案涉商铺门口张贴《欠费通知》。2021年4月10日，原告向被告递交《合同解除申请书》，载明：现本人（原告）于2021年4月10日向出租方（被告）申请提前终止双方的租赁合同，具体违约责任按双方约定的执行。原告在《合同解除申请书》“申请人”栏签名确认，被告在“同意申请”栏盖章确认。双方租赁关系自此解除。庭审中，原告解释其诉讼请求中主张的5535元为[6300元（租赁保证金）-1265元（合同号SQ20180596《三期商铺租赁合同》约定的月租金）+500元（更名费）]组成，认为被告收取500元更名费及租赁保证金不合理，应予退还。只同意按照“交一押一”的习惯在合同提前解除后扣除一个月的租金1265元作为租赁保证金。案经调解，双方各持己见。另查，被告与李某某及原告就案涉商铺分别签订的三份《三期商铺租赁合同》第五条均约定：在签订本合同之日，乙方(指承租方）应支付本合同约定商铺租赁保证金6300元，作为履行本合同的担保。在租赁期满后，在乙方没有违约行为的情况下，甲方（出租方）原额返还乙方所交付的租赁保证金。如乙方中途退租或违反本合同条款的则租赁保证金不予退回，并追究违约责任。本院认为，被告与李某某及原告就案涉商铺分别签订的三份《三期商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，是有效的合同，合同相对人均应全面履行合同约定的义务。被告在签订合同时依约收取原告租赁保证金并无不当，原告要求被告只按其时一个月租金（1265元/月）收取租赁保证金并在提前解除租赁关系后退还剩余的5035元，理据不足，本院不予支持。对于是否退还更名费500元的问题。本院认为，根据三期商铺租赁合同》（合同号SQ2018-0461）第十条第5项的约定，李某某将案涉商铺转租给原告需更名，更名费应当由李某某支付，而原告在与被告签订《三期商铺租赁合同》（合同号SQ20180596）的当日向被告交纳了更名费，因此本院推定原告交纳更名费是其与李某某协商的结果。根据合同相对性的原则，原告要求被告退还更名费500元的请求，本院也不予支持。原告以新冠疫情影响为由向被告主张权利，本院认为并非法定免责事由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告肖国庆的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由原告肖国庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  卢经和二〇二一年七月五日书记员  刘如宁