辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1282民初1689号原告：王灏，男，汉族，1987年4月4日出生，住开原市。原告：侍野，女，汉族，1988年2月11日出生，现住开原市。委托诉讼代理人：侍玉华，男，汉族，1962年6月4日出生，住开原市，系原告父亲。被告：崔启财，男，满族，1965年2月24日出生，住开原市。被告：关雅芝，女，锡伯族，1967年7月19日出生，住址同上。原告王灏、侍野与被告崔启财、关雅芝房屋买卖合同纠纷一案，原告王灏、侍野于2020年7月7日向本院提起诉讼，本院于2020年12月23日以（2020）辽1282民初1899号民事判决书，判令：1、被告崔启财、关雅芝给付二原告42753.38元；2、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书送达后，二原告及二被告均不服判决提起上诉。2021年3月24日，铁岭市中级人民法院以（2021）辽12民终599号民事裁定书，裁定撤销本院（2020）辽1282民初1899号民事判决，发回本院重审。2021年4月23日本院再次立案后依法重新组成合议庭，于2021年6月3日在本院第7号审判庭公开开庭进行了审理。原告王灏、侍野委托诉讼代理人侍玉华，被告崔启财、关雅芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王灏、侍野向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担双方交易时所需的税费47600元；2、判令被告承担原告损失费人民币3710元；3、判令被告承担增加面积款7000元；4、判令被告支付原告已经交付住房公积金贷款本金所产生的利息51050.12元；5、判决由被告方承担税费后，被告方仍不履行应按买卖协议第三条履行；6、由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年9月14日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，将位于开原市雨润星雨华庭73号楼乙17幢一1，面积为135.55平方米住宅一套卖售给被告所有。协议签定时，被告支付房款18万元，原告为被告出具收据，约定原告购房满两年后，同被告办理过户手续。被告取得不动产产权证后30个工作日内把余款一次性付给原告，被告未按约定时间支付全额余款，原告可终止合同收回房屋，被告的装修费用原告不承担，被告自行负责。先期支付给原告的购房款，原告不予返还。协议第5条约定：办理不动产产权证时，按照法律规定各自承担相应的税费；第6条约定：原告将涉及该房屋的所有凭证及票据交予给被告手中，如原告办理房照时需要购楼发票时，被告应将该票据及时返还原告，如不及时返还视为被告单方面终止合同，原告按照合同第3条处理等条款。2020年6月原告到开发商处询问发票情况，得知早在2018年6月28日购房发票已被被告取走，并出示有被告崔启财签字发票存根。即被告崔启财领取购房发票后一直隐瞒已领取发票的事实。2020年6月17日经原告索要才交到原告代理人手中，致使原告未能及时交纳契税和办理房屋产权证，恶意阻碍双方房屋买卖合同的履行条件的成就。然2018年6月28日，被告领取购房发票时，原告名下无房产，进行此房产交易系首套房产，无需交纳营业增值税37100元。原告已在2019年重新购买房屋，由于被告隐瞒了领取购房发票的事实，迫使双方交易的房产不具备交易条件，直至2020年6月才将购房发票交出，此时，原告已办理二套房并产生相关契税，导致原告多交税款3370.10元，给原告人造成经济损失。因此，无论是按合同约定，还是按照被告责任，此营业增值税37100元均应由被告承担。被告在2016年9月14日即取得该房屋的实际居住权、使用权和管理权，并入住享用该房屋，原告没有责任和义务继续承担房贷本金所产生的利息。因被告藏匿购房发票，相关契税无法缴纳，也无法办理房屋产权证。原告在不知情的情况下一直偿还房屋公积金贷款，导致原告多给付2016年9月14日至2020年7月7日止住房公积金贷款本金所产生的利息51050.12元，此责任应由被告承担。请求支持原告的诉讼请求。被告崔启财、关雅芝辩称：原告诉请由被告方承担47600元及3710元契税损失税赋没有合同或法律依据。又诉请承担面积增加费用7000元，与双方签署的合同相悖无事实依据。而原告是住房公积金贷款主体，依法承担公积金贷款利息是原告应承担的责任。履行房屋买卖合同中，被告方并没有违约事实，按合同约定分期支付给原告房价款后，倾尽物力和精力装修该房屋，并且一直敦促原告尽快履行合同义务，原告借故毁约，被告不可能承受毁约的结果发生，原告请求毫无事实根据，由此产生的各项支出，均应由原告自负。综上，原告的诉讼请求均与事实不符，于法无据，恳请依法驳回原告的全部诉讼请求。并判令原告按照合同规定履行义务，顺利完成原、被告不动产交易，以切实维护各方合法权益。原告王灏、侍野为其诉讼请求提供证据如下：1、商品房买卖合同，证明二原告购买雨润星雨华府楼房一套，面积以房产局测绘的面积为准。2、原被告房屋买卖合同，证明出售面积是135.55平方米及合同第三条约定从购房满两年办理过户手续，合同第四条括弧里有明确指出进户费不能叫做购房款；合同第五条的特殊标注交易税应由被告承担。3、辽宁省增值税普通发票及拍摄发票存根联的照片，证明2020年6月17日被告才将发票交给原告，致使原告没有在开发商出具发票时办理税费，原告才在6月23日办理完税，责任在被告。4、建设银行卡复印件、建设银行还贷款的流水明细。证明在原被告双方房屋交易之后，被告占有使用房屋期间，原告交纳贷款产生的相应利息，应由被告承担。5、不动产产权证书复印件、辽宁省非税收收入收据、住宅专项维修资金专用收据，证明原告于2019年9月5日购买位于清华园房产，因被告没有及时交付雨润楼房发票，致使原告购买此房产生二套房税费。被告崔启财、关雅芝为其抗辩理由提供证据如下：1、房屋买卖合同，证明原被告自愿签订房屋买卖合同及权利义务原告交付房屋，被告按合同约定分期支付房价款，原告交纳税满二年后过户被告名下，各方依法承担税费的事实。2、崔启财办公室座机和手机通话记录单子，证明2020年5月28日被告崔启财通知原告侍野办理该房产不动产权证，以及崔启财曾多次咨询开原市相关单位工作人员能否办理该房产交易手续的事实。3、预收款发票，证明2016年9月14日双方签订协议时，原告交给被告保管的是预收款发票的事实。4、关雅芝手机照片截屏，证明被告关雅芝曾在2019年1月30日将正式发票拍下来打印后，由崔启财交给侍玉华，以便原告侍野办理免除个人所得税，原告明知发票在被告手中，不存在被告故意隐瞒发票在被告手中的事实。5、崔启财办公室台历，证明被告崔启财已于2020年5月28日将房产正式发票原件交给侍野父亲侍玉华的事实，不是6月17日，原告6月23日才交的契税。6、崔启财与崔璨微信聊天记录，证明被告崔启财与女儿崔璨于2020年6月19日将该房产原购房合同交给侍玉华的事实。7、契税完税证明，证明原告直至2020年6月23日才缴纳契税的事实。8、POS单刷卡记录，证明2016年11月该房产办理进户时增加面积并非原告单独缴纳，且金额并非7000，而是存在被告缴纳部分款项的事实。9、崔璨和雨润财务员工的录音光盘，证明增加面积款为被告刷卡缴纳的事实。10、甲方签收的房款收据，证明被告向原告侍野父亲侍玉华支付2万元房款，合计向原告分期支付房价款共计20万，原告隐瞒已收房款2万元的事实。11、2020年7月份崔璨和雨润财务录音，证明雨润是从2017年10月份才开出第一张发票。雨润华府微信群里聊天记录，证明雨润华府2020年5月开始能办理房产证。庭审中，被告对原告提供的证据均有异议，对1号证据认为，与原被告的二手房交易无关；对2号证据认为，合同中购房款69万，没有明确补差价字样，一手房的费用与二被告无关，二被告是二手房买卖。按法律规定如果产生税应由买房交纳，原被告双方约定各自承担各自方的税费；对3号证据认为，证明问题不真实，发票是被告领取的，被告没有藏匿发票，合同中约定所有票据都应押在被告手的。侍玉华和开发商说让被告取的发票；对4号证据认为，原告的贷款产生的利息就该由原告承担；对5号证据认为，与双方交易无关，签合同时原告曾经说因为在清华园买房了才不住雨润房，二原告当时是有两套房子的。原告对被告提供的3、6、9、10号证据无异议，对其它证据有异议，对1号证据认为，对被告的证明问题有异议，在本协议中购房面积135.55平方米，实际得到面积增加0.87平方米，当时无法过户，合同第三项甲方购房满两年后办理过户，并不是契税。增加面积款不应由我拿。且售楼处没有通知我取发票，被告没及时交给我发票导致我无法及时办理契税；对2号证据认为，电话详单上没有移动公司盖章，从证据形式上无法确定，不能看出被告电话是主叫，不能证明双方谈话的内容；对4号证据认为，只能证明被告自己拍的照片，无法证明交付给原告，更无法证明原告知道这事；对5号证据认为，被告6月17日去的我单位，是被告自己写的，无法证明这一事实。只能证明6月17日前发票在被告手中；对7、号证据认为，被告没及时交发票给原告致使原告6月23日交契税；对8号证据认为，应当由被告承担，原告已经承担了一半，原告认为这一半也不应由原告承担；对11、12号证据认为，不知情。经庭审质证认证，原被告陈述抗辩，法庭庭审调查，确认以下事实，二原告，二被告均为夫妻关系。2015年2月13日，原告以公积金贷款的付款方式购买开原雨润房地产开发有限公司开发建设的位于开原市雨润星雨华庭73号楼乙17幢一1住宅一套，面积135.55平方米，交付首付款232149元，贷款47万元，未交纳购房契税，开发房产公司未开具契税发票。2016年9月14日，原告为卖售该房与被告签订了《房屋买卖合同》一份，合同主要内容如下：第3条约定，房屋交易价格为69万元，签署本合同时，被告（乙方）支付交易价款18万元，原告（甲方）为被告出具收据，原告购房满两年后，同被告办理过户手续。被告取得不动产产权证后30个工作日内把余款一次性付给原告，被告未按约定时间支付全额余款，原告将终止合同收回住房，被告的装修费用原告不承担，被告自行负责，先期支付给原告的购房款，原告不予返还；第4条约定：从签订合同之日起，住房发生的费用全部由被告负担(水费、电费、物业费、取暖费等)，如发生进户费用，费用超过一千元由原告承担。第5条约定，办理房屋不动产产权证时，按法律规定各自承担应承担的税费(原告承担自己的个人所得税，被告承担房产交税)；第6条约定，原告将涉及该房屋的所有凭证及票据交予给被告手中，如原告办理房照时需要购楼发票时，被告应将该票据及时返还原告，如不及时返还视为被告单方面终止合同，原告将按该合同第3条处理。当日，被告向原告支付了交易款18万元，被告又分别于2019年12月20日、2020年2月5日各支付了房款2万元，共计支付购房款20万元。2018年6月23日，被告崔启财在开原雨润房地产开发有限公司领取了争议楼房增值税普通发票，经原告催要，被告于2020年6月17日将发票交给侍玉华。原告于2020年6月23日缴纳房屋买卖契税13460.10元。另查，原告于2019年9月5日购买位于开原市。原告又于2020年11月13日诉讼中，为争议楼房缴纳地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、增值税，共计39043.38元。而后，被告将购房余款49万元交付给原告。又查，涉案房屋经房产测绘，增加面积0.87平方米，按原被告交易价每平方米5180元，应补交款4506.6元，原被告就补差价款已协商达成协议，已经履行完毕。本案争议主要焦点：1、争议楼房两次交易，交易税款13460.10元和39043.38元由谁承担；2、双方交易后原告交纳的2016年9月14日至2020年7月7日利息51050.12元由谁承担；3、原告“二手房”增加税款3710元的承担责任方。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，虽从条款约定看，有规避契税交纳等情形，但系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人均应当按合同约定诚实守信的履行合同义务。该《房屋买卖合同》，交易价格69万元，签订后被告交付原告购房款18万元，尚欠51万元。约定原告购房满两年后同被告办理过户手续，被告取得不动产产权证后30个工作日内将余款一次性交付给原告。因此，“合同”中并未约定变更产权前的贷款利息承担方。而本案中，2018年6月28日，开原雨润房地产开发有限公司为争议楼房开具增值税普通发票。原告于2020年6月17日收到“票据”，于2020年6月23日交付契税款13460元。为此，原被告互相指责，原告认为被告押瞒近两年不告知，造成己方多支付两年的利息，而被告否认，以通话记录等佐证告诉原告，并非隐瞒不告。双方就此争议无非就是摆脱该阶段的“贷款利息”由谁承担而已。而依据当时时间节点的《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。故应认定双方交付时间为2016年9月14日，且被告也真实的接收该房屋并实际居住管理。即被告受益争议房屋时间是从2016年9月14日至今。虽该阶段房屋没有更名，但实际接收并管理占有楼房是不争的事实，既然受益方为被告，原告在承担此段时间的贷款利息不符合公平原则。因此，原告请求至2020年7月7日间所产生的贷款利息51050.12元，既有事实依据和民间习俗，又有法律依据，对该项请求予以支持。同理，原告诉请被告不履行给付义务，按照“合同”第三条收回房屋一节，因房屋已经交付多年，双方无争议部分均以履行，对该项请求不予以支持。而因原告并未诉请2020年7月7日至变更产权前期间产生的贷款利息，本着不告不理的原则不予以裁处。又从民间俗成的一般规律，买卖双方基本是买方付契税等及原被告买卖房屋合同第5条中“办理房屋不动产产权证时，按法律规定各自承担应承担的税费”，即原告承担自己的个人所得税，被告承担房产交易税。因此，原告应承担己方向开原雨润房地产开发有限公司购房时所产生的的契税款13460.10元。被告应承担买卖争议房屋楼房所产生的税费39043.38元。至于原告诉请因被告拖延交付“发货票”，致使购房时已经成为“二手房”多交付税款3710元一节，表象上看，原告再买房时因原房屋没有更名，多交纳了一定税款，但交纳税款是公民义务，买卖房屋也是己方个人行为。况且，争议房屋买卖变更产权一事并非个人行为能完成的，不论被告崔启财是否及时通知原告，增量税款不能视为本案原告的直接经济损失。对原告该项请求不予以支持。关于二原告请求判令二被告承担增加面积款7000元一节，庭审已查明涉案房屋增加面积0.87平方米，每平5180元，应补交款为4506.6元，补差价款原被告协商达成协议并且已经履行完毕，本院不予以裁决。本案中，原告已交纳一审案件诉讼费990元，而从双方争议财产额度看，原告应补交一定额度诉讼费用。综上，被告提供的证据并不能佐证己方抗辩理由成立，且无论从双方合同约定还是民间交易习惯，交易所产生的契税应由被告方承担符合法律的规定，另接收楼房后应视为对争议楼房的实际占有，期间所产生的“贷款”利息不能因为贷款人的名字非己方而免除义务。对被告抗辩意见无法支持。本院为维护正常经济秩序，保护当事人合法权益免受侵害，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百一十一条、第五百三十二条、第五百七十七条、第五百七十九条的规定，判决如下：一、被告崔启财、关雅芝给付原告王灏、侍野所交纳税款39043.38元；二、被告崔启财、关雅芝给付原告王灏、侍野2016年9月14日至2020年7月7日利息款51050.12元；三、驳回原告王灏、侍野的其他诉讼请求。本判决书发生法律效力后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费2050元，原告王灏、侍野已缴纳990元，本案原告王灏、侍野补交1060元，由被告崔启财、关雅芝负担2050元。于本判决书发生法律效力后7日内向本院缴纳，逾期不缴纳依法强制执行。同时退回原告王灏、侍野所缴纳的诉讼费2050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 张 红人民陪审员 张英华二〇二一年七月二十五日书 记 员 李晓惠