广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初15806号原告：李云雁，女，壮族，1970年2月25日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈瑾璇，女。系原告的女儿。被告：优觅酒店管理（佛山市）有限公司,住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA53Y5PP1B。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：江文，湖南海天律师事务所律师。被告：刘勇，男，1993年8月12日出生，汉族，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：江文，湖南海天律师事务所律师。原告李云雁诉被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司（以下简称优觅公司）、刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，适用简易程序,于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉提出如下诉讼请求（明确后）：1.确认原告与二被告于2020年1月5日签订的《酒店经营托管合同》及《委托代购协议》于2021年1月10日解除；2.判令二被告共同向原告支付自2020年9月1日起至2021年1月10日的租金10500元；3.判令二被告共同向原告支付自2020年9月1日起至2021年1月10日的水电费及物业管理费2455.11元；4.判令二被告共同向原告支付违约金7000元；5.判令二被告共同向原告返还软装代购款33863元；6.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年1月5日，原告与二被告签订了《酒店经营托管合同》及《委托代购协议》，约定原告将其位于佛山市禅城区委托二被告经营管理，合同期三年，自2020年1月5日至2023年1月4日，原告支付49800元软装费，委托二被告代为购置案涉房屋软装家私。合同签订当日，原告将房屋交付给二被告，双方约定原告为二被告提供二个月房屋空置期，用以对案涉房屋内的软装装饰以及对外租赁，二个月空置期满后，二被告应当每月向原告支付固定租金3500元，租金每二年递增5%，第二年起往后每年原告实收11个月租金，二被告应当于每月10日前将当月固定租金支付至原告指定账户，双方合同约定，一方未全面履行合同义务的，需向对方支付该年租金的100％作为违约金。原告认为，二被告应当按照双方签订的《酒店经营托管合同》及《委托代购协议》履行合同义务，然而经原告多次催告，二被告至今仍拖欠原告三个月租金，也未按照《委托代购协议》内的要求购置相应软装家私，甚至通过变更公司法定代表人来转移财产，逃避债务，二被告的行为严重侵害了原告的合法权益。综上，二被告拒不向原告支付租金，又不履行《酒店经营托管合同》及《委托代购协议》义务的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为此起诉。被告优觅公司、刘勇共同辩称，原告的第一项至第四项诉讼请求由法院确认；对于原告的第五项诉讼请求，二被告认为没有依据。被告向原告支付了租赁押金7000元,应当在本案中予以抵扣。本院经审理认定如下事实：原告为位于佛山市禅城区（以下简称涉案物业）的所有权人。2020年1月5日，原告的女儿陈瑾璇代表原告（甲方）与被告优觅公司（乙方）签订《酒店租赁合同》，约定甲方就涉案物业及其各种设施设备委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；合作期限自2020年1月5日起至2023年1月4日止；甲方应在2020年1月5日前交付乙方使用，乙方应在1个月内完成装修调试；每月固定租金为3500元，租金每两年递增5%，第二年起往后每年实收11个月租金,即2020年2月5日至2022年1月4日期间的租金为3500元/月、2022年1月5日至2023年1月4日期间的租金为3675元/月；租金按自然月结算，乙方每月1至10号前支付当月的固定租金到甲方指定的账户；乙方承担水、电费以及交付30天后的物业管理费等费用；甲方选择合同附页一《委托代购协议》、附页二家私家电配置清单的软装风格，软装费49800元由甲方承担；甲方验收家私支付全款后，乙方应在3天内向甲方支付2个月押金（俗称保证金）；本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付该年租金的100%为毁约金（第八条）。等等。《酒店租赁合同》的《附页一：委托代购协议》约定“一、甲方委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单详见附件《家具家电配置清单表》……四、乙方权利及义务：乙方已将家电根据《家具家电配置清单》内所有物品配置在该物业后可通知甲方验收，甲方应在三个工作日内进行验收，如甲方延迟验收，乙方可按甲方延迟天数计算，有权少付甲方已延迟天数租金。”《附页二：全屋家私家电（单房/复式）配置清单》约定了甲方委托乙方购买的家具电器的名称、数量及价格，部分如附表：附表：序号名称数量单价（元）合计（元）1高端智能声控声呐自动感应开关水晶吊灯1套7807802高端智能声控声呐自动感应开关房廊灯带1项9609603高端智能声控声呐感应自动开关全屋灯系（含卫浴灯/客厅灯）系统定制化套装1项158015804高端智能声控声呐感应自动开关调节电视系统1项3903905高端智能声控声呐感应自动开关音乐系统1项2982986高端智能声控声呐自动感应落床灯系统1项4904907无线网（可视网络电视）组建套装1项4904908高端智能声控声呐感应自动开合窗帘轨道1项5805809网红系精品全屋装饰1项酒店专用76010网红系纱幔圆形吊沙1项酒店专用59011网红系浪漫满屋全景灯饰1套酒店专用58012网红系床上毯巾1条12512513网红精品多功能时尚衣帽间（或改造衣帽间）1张酒店专用38014饰品1项酒店专用58015互联网门锁1套1080108016茶水托盘1个酒店专用6017浴室环保卡2张酒店专用6018毛巾架+安装1套39039019男女衣架10个10100总计10273同日，原告将涉案物业交付给优觅公司，双方签署了《甲方移交清单》。刘勇在清单上手写“备注：若乙方出现违约情况，刘勇愿就乙方应履行的违约赔偿金条款承担无限连带赔偿责任”并署名。原告于《酒店租赁合同》签订当天向优觅公司支付了软装代购费用24900元，之后又于2020年1月16日付清了剩余的软装代购费用尾款24900元。优觅公司出具《收款收据》予以确认。支付代购费尾款当天，优觅公司向原告支付了7000元押金。之后，由于优觅公司未按照合同约定履行支付租金、管理费等义务，双方协商无果，原告于2021年1月10日收回了涉案物业。诉讼中，原告主张优觅公司尚欠截止至2021年1月10日的租金10500元、水电费及物业管理费2455.11元未付。优觅公司对此无异议。另外，原告主张优觅公司没有按照约定配置家具家电，其中上述附表中第2项至第18项的物品没有配备；第1项无声控开关；第19项的衣架只有4个；此外，被告所配备的沙发和电视柜在原告收回房屋时已经损坏、床头柜的颜色不匹配且摇晃、地毯肮脏、装饰画与约定不符、电视与空调的品牌与约定不符、冰箱和洗衣机有能耗过高、茶杯和漱口杯的数量不足。以上事实，有原告举证的《酒店租赁合同》及其附页、《甲方移交清单》《收款收据》、微信对话记录、订单详情及支付明细以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案纠纷所涉法律事实持续至民法典施行后，且未有法律、司法解释规定的除外情形，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。涉案《酒店租赁合同》及其附页、《甲方移交清单》为签署各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。就原告的各项诉讼请求，本院分析判断如下：一、关于合同解除的诉求。涉案《酒店租赁合同》约定优觅公司应于每月10日前支付当月租金，并支付涉案物业的物业管理费等费用，但根据查明的事实，优觅公司自2020年9月份起未向原告支付租金且拖欠物业费等费用，构成违约，原告依照合同第八条之约定，有权解除合同。涉案《附页一：委托代购协议》及配置清单约定了优觅公司应当配置的物品，原告主张优觅公司有前述多项物品未配置以及少配置，优觅公司未举证反驳，本院对原告的主张予以确认。优觅公司未履行委托代购协议的义务，构成违约，原告主张解除该协议，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项的规定，应予支持。由于原告已于2021年1月10日收回了涉案物业，作出了解除合同的意思表示，故本院确认涉案《酒店租赁合同》《附页一：委托代购协议》于2021年1月10日解除。二、关于租金、管理费、水、电费的诉求。原告主张优觅公司尚欠截止至2021年1月10日的租金10500元、水电费及物业管理费2455.11元未付。优觅公司对此无异议。原告要求优觅公司支付相应的款项，本院予以支持。三、关于违约金的诉求。涉案《酒店租赁合同》第八条约定一方未履行合同义务构成毁约的，需向对方支付年租金的100%作为违约金，据前述查明，被告优觅公司未依约履行支付租金、配置软装等合同义务，且涉案合同因优觅公司违约而解除，原告依约有权请求优觅公司支付违约金。原告本案起诉要求优觅公司支付违约金7000元，未超过合同的约定，是其对自身权利的处分，本院予以支持。至于优觅公司主张应将所付7000元押金抵扣相应款项的抗辩意见，经审查，涉案合同未约定在优觅公司违约导致合同解除情况下其有权要求退回该款或者以该款抵扣相应欠款的情形，故对该抗辩意见，本院不予采纳。四、关于返还软装代购款的诉求。第一，对于原告主张的未配置以及配置不足的前述附表中第2项至第19项的物品，优觅公司对此虽有异议，但未举证反驳，其异议本院不予采纳。优觅公司构成违约，应承担违约责任，原告要求优觅公司退还相应的款项，应予支持。按照《附页二：全屋家私家电（单房/复式）配置清单》约定的物品的价格，优觅公司应退还未配置物品的款项计9453元；第二，对于附表中第1项不符合约定功能的物品，参照与具备同类功能的物品的一般市场差价，本院酌定优觅公司应退还原告300元；第三，对于原告主张的其他虽然配置但不符合约定的物品，由于双方对该些物品的规格、型号、品牌等具体内容的约定并不明确且涉案《委托代购协议》约定原告应当对被告配置的该些物品进行验收，现无证据证明原告对该些物品进行了验收并提出了异议，故应按照原告对所配置的该些物品无异议处理，原告要求优觅公司退还相应的款项，理据不足，本院不予支持。因此，优觅公司应退还原告软装代购款计9453元+300元＝9753元。原告该项诉求超出的部分，本院不予支持。五、关于刘勇的责任。根据刘勇所作的书面承诺，刘勇作为连带保证人，应当对优觅公司的涉案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告李云雁与被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司签订的《酒店经营托管合同》《附页一：委托代购协议》于2021年1月10日解除；二、被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司、刘勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李云雁支付截至2021年1月10日的租金10500元、管理费以及水、电费2455.11元，合计12955.11元；三、被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司、刘勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李云雁支付违约金7000元；四、被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司、刘勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李云雁返还软装配置赔偿款9753元；五、驳回原告李云雁的其他诉讼请求。如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1332元（原告已预交），由原告李云雁负担597元，被告优觅酒店管理（佛山市）有限公司、刘勇共同负担735元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇二一年七月一日书记员 蔡漪琳