河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫16民终2931号上诉人（原审被告）：边丽颍，女，汉族，1989年3月7日生，原住河南省临颍县，现住川汇区。被上诉人（原审原告）：胡红霞，女，汉族，1968年9月10日生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：付奎，河南团结律师事务所律师。上诉人边丽颖与被上诉人胡红霞房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省周口市川汇区人民法院（2021）豫1602民初3090号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月9日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人边丽颖到庭；被上诉人胡红霞未到庭，其委托诉讼代理人付奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。边丽颖上诉请求：1、请求依法撤销河南省周口市川汇区人民法院（2021）豫1602民初3090号民事判决；2、依法驳回被上诉人胡红霞的诉讼请求。事实和理由：被上诉人及其丈夫知晓并同意房屋延期使用一事。2020年8月23日，被上诉人及其丈夫带孩子来园询问搬离一事，期间，双方在办公室谈论房租延期一事。上诉人有证据证明被上诉人同意上诉人延期使用房屋一个月的事实。因此，应当撤销一审判决，驳回被上诉人的诉求。被上诉人胡红霞辩称，1、被答辩人上诉理由不能成立。第一，答辩人丈夫从未同意被答辩人延期搬离，更没有同意被答辩人无偿使用自己的房屋。第二，被答辩人所谓的证言都是23号、24号的内容，已经延期使用答辩人房屋24天，且一审法院判决租赁费的截止日期也是24日。第三，被答辩人所谓的证人根本未出庭，且是被答辩人的员工。2、一审法院判决租赁费并无错误。第一，按照合同第九条第一款约定：乙方应在到期前十天告知甲方，否则应双倍支付租金。被答辩人没有告知答辩人，且不接答辩人电话，其明显违反约定。故依据该条款的约定判决并无不当。第二，被答辩人在搬东西时均是背着答辩人进行的，且搬离后拒绝支付租金，答辩人无奈之下才诉至法院。综上，应依法驳回被答辩人的诉请。胡红霞向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告房屋租金23013元；2、判令被告支付原告房屋修复费用37549元及设计修复方案费用、评估费用4500元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年7月24日原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：“1、甲方（原告）将周口市川汇区莲花路北侧汇林凤凰苑四期1#、128铺、129铺、228铺、229铺，面积：204.76平方米两层商铺，租赁给乙方（被告）。3、租赁期限一年，从2019年8月2日起至2020年8月1日止。4、租金1070元/年大写人民币100000元整。以上租金不包含该商铺租赁税款，因出租该商铺所产生的租赁税款，由乙方承担。5、交纳办法：租金自签订合同当天交清，逾期视为违约，甲方有权收回该房屋，同时不再向乙方退还租房押金。6、在租赁期内乙方不得擅自改变甲方房屋的外形及内部结构，如因经营确需改变，需将改造方案及图纸提交甲方，经甲方签字认可，并由乙方委托设计部门复核确保改造合理、合规、结构安全方可进行改造。在改造过程中，由乙方协调城管、环保、消防等相关部门，如因此给甲方造成损失，所产生的各项费用及法律责任由乙方承担。7、租赁到期后，如乙方不再续租，乙方所装修、改造该商铺的内容无偿归甲方所有，或由乙方自行拆除并恢复该商铺的原貌。9、乙方如确因客观原因，在房屋租赁到期后无法及时搬出又不续租的（不超过10天,超过10天，乙方无条件搬出），乙方应在房屋租期到期前10天告知甲方，乙方按实际超期的日租金273.97元每日支付甲方。如乙方未提前告知，乙方应按双倍每日支付超期租金，甲方可直接从租房押金中扣除。”合同签订后，原被告各自履行了义务。合同到期后2020年8月24日被告搬离房屋。诉讼中，原告申请对案涉房屋内楼梯的修复费用和施工时间进行评估。评估结果为：施工时间为24天，费用为37549元。原告支出设计、评估费用4500元。另查明，原被告在签订《房屋租赁合同》时，原告主张的楼梯已经存在，不是在合同履行期间添附。一审法院认为，原被告所签《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同到期后应当按照合同约定处理双方争议。第一、被告搬离房屋的日期问题，原告没有提交充分证据证明被告搬离房屋的时间在2020年9月5日，根据被告自认结合微信聊天记录，本院认定2020年8月24日为被告搬离房屋的日期。第二、被告超期搬离房屋的租金问题。被告辩称原告同意免费延长租期一个月和提前通知原告不续租的主张，未提交充分证据证明，本院不予支持。延期搬离期间租金应按双方约定日租金的双倍计算，即273.97×2×23=12602.62元。第三、原告对被告在租赁房屋期间改变房屋结构的主张，与本院查明的事实不符，对于合同到期后的楼梯的处理，双方没有在合同中约定，被告没有在本案中拆除楼梯恢复原状的义务，对原告要求被告承担相关费用的请求，本院不予支持。综上，对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告边丽颍于本判决生效之日起十日内支付原告胡红霞租金12602.62元。二、驳回原告胡红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取713元，由原告胡红霞承担570元，被告边丽颍承担143元。本院二审期间，上诉人边丽颖提交了如下证据：证据1、微信聊天记录，以此证明：房东来园并知晓搬离的情况和时间。证据2、罗曼、韩慧慧、田双燕证言各一份，以此证明：房东在2020年8月23日催促上诉人搬离，并表示房租延期到期了。对于上诉人提供的证据，被上诉人一方质证认为，上诉人提供的证据既不能证明与被上诉人协商延长日期，也不能证明被上诉人同意延长租期，上诉人的所有证据都是2020年8月23日、24日的事情，一审也明确认定了上诉人搬离的日期为2020年8月24日。故不能达到上诉人的证明目的。对于上诉人在二审庭审中提供的证据，本院分析认定如下：根据上诉人提供的其与标注为“罗曼”的微信聊天记录看，双方仅是交流了2020年8月23日房东到园督促其搬离的事情，且被上诉人对于一审认定的搬离时间为2020年8月24日这一事实并未提出异议。对于罗曼、韩慧慧、田双燕的证言，第一，罗曼、韩慧慧为上诉人边丽颖的员工，且韩慧慧未到庭；第二，罗曼、田双燕虽然到庭，但由于上诉人边丽颖自身的过错，导致罗曼、田双燕旁听了案件而无法出庭。故由于证人无法到庭核实情况，且根据上诉人本人对双方聊天记录中的“下午把天然气卡、2000元的押金条交过来，否则口头约定无效，仍按合同约定为准”中的“口头约定”解释为：口头约定确实没有免费让我使用房子一个月，而是押金不退，结合上诉人在庭审中自认的未将天然气卡、2000元的押金条交给被上诉人的实际，上诉人所提供的证据不能达到其证明目的，本院不予认定。综上，本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定，二审法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。根据该项审理原则，本院对本案的争议焦点分析认定如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但一方当事人在法庭审理中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，对负有举证证明责任的上诉人提供的证据，人民法院经审查结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实的存在。对一方当事人为反驳负有举证责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。结合本案实际，由于上诉人在诉讼过程中所提供的证据不足以证明双方曾经约定其可以免费使用房屋一个月或延期一个月的事实，提供的证据也不足以证实其于房租到期前十日内告知了被上诉人不再续租的事实，故原审按照合同约定判决上诉人承担赔偿责任并无不当。上诉人上诉主张被上诉人胡红霞一方同意房屋延期使用这一理由不能成立，应不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费286元，由上诉人边丽颖负担。本判决为终审判决。审判长  朱发亮审判员  张淮滨审判员  张建松二〇二一年七月二日书记员  刘昱霆