云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0524民初957号原告字克伟，男，1980年12月06日生，彝族，云南省永平县人，初中文化，个体工商户，住大理白族自治州永平县，现住保山市昌宁县。被告苏祖忠，男，1978年8月19日生，汉族，云南省隆阳区人，住保山市隆阳区。被告余洪波，女，1989年11月16日生，汉族，云南省隆阳区人，住保山市隆阳区。二被告系夫妻关系。原告字克伟与被告苏祖忠、余洪波民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月28日立案受理后，依法适用简易程序。2021年6月22日，本院公开开庭审理了本案，原告字克伟到庭参加诉讼，被告苏祖忠、余洪波经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法对二被告缺席审理。本案现已审理终结。原告字克伟向本院诉称：二被告系夫妻关系，二人将位于保山市昌宁县耈街乡集镇的房屋出售给原告，2017年4月29日双方签署了《房地产买卖合同》，约定售房总价为836000元，过户税费由二被告承担。原告于当日向二被告支付购房款436000元，后双方签订了《补充协议》约定购房款在原价836000元的基础上减免20000元，即总价为816000元，后原告又支付购房款20000元，截止至2017年8月13日原告共支付购房款456000元，二被告向原告出具《收条》一张。二被告未按约定期限办理过户手续，原告查询后得知房屋抵押于中国农业银行股份有限公司昌宁支行，为实现交易目的，二被告向原告借款用于偿还银行抵押贷款及支付过户费用，原告于2018年3月13日、15日向二被告出借款项共计842088.54元，其中向贷款银行结清776386.55元（贷款本金635645.09元，逾期利息36627.17元，信用卡欠款104117.29元，过户税费65701.99元），二被告向原告出具《借条》一张。现该房屋已登记于原告名下，房地产买卖合同已履行完毕。原告应向二被告支付购房款816000元，已支付456000元，二被告欠原告借款842088.54元，抵扣原告未支付购房款部分，二被告尚欠原告借款482088.54元。原告多次催收未果，为维护合法权益向法院起诉要求：1，依法判令二被告归还欠款482088.54元；2，依法判令二被告支付自2018年3月15日至2020年8月19日按年利率6%计算的利息71349.02元；3，请求依法判令二被告支付自2020年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）3.84%计算至实际清偿之日的利息，暂计至2021年5月24日为14244.11元；4，本案诉讼费由二被告承担。本案开庭时原告变更诉讼请求为仅要求二被告支付借款本金482088.54元及承担诉讼费。被告苏祖忠、余洪波均未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法向法庭提交了以下证据：第一组证据：原、被告身份证复印件各一份、《房地产买卖合同》《补充协议》各一份，欲证明原、被告各自的身份信息情况和诉讼主体适格，以及原告与被告余洪波于2017年4月29日签订房屋买卖合同约定将二被告夫妻共同财产位于耈街集镇的商住房一套卖给原告，二被告又于2017年8月13日与原告签订《补充协议》约定房屋总价减免20000元并于2017年12月30日前完成过户手续等事实；第二组证据：中国农业银行卡交易明细清单一份、《收条》一份，欲证明原告分两次支付给被告苏祖忠房款456000元；第三组证据：《借条》一份、银行卡现金取款凭证一张、中国农业银行业务凭证五张、信用卡现金存款回执一张，欲证明二被告于2018年3月13日与原告借款776386.55元用于偿还中国农业银行贷款776386.55元（本金635645.09元，利息36627.17元），借款104117.29元用于偿还信用卡欠款；第四组证据：不动产登记证书一份，增值税普通发票一张，税收缴款书三页，交税转账小票一份，欲证明房屋现登记在原告名下，被告向原告借款65701.99元用于支付过户税费。被告苏祖忠、余洪波未到庭发表质证意见。本院认为，原告提交的证据，其来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，能够证明二被告与原告借款等事实，本院予以采信。被告苏祖忠、余洪波未向法庭提交证据。根据在案证据，结合庭审查明情况，本院认定如下案件事实：被告苏祖忠、余洪波系夫妻关系，2017年4月29日被告余洪波与原告签订《房地产买卖合同》约定将二人夫妻共同财产坐落于昌宁县耈街集镇的框架砖混结构商住房一套（建筑面积474.64㎡，原土地证号昌国用（2015）第208-05号）出售给原告字克伟，合同约定房屋售价为836000元，并约定合同签订当日原告向二被告支付房款436000元，二被告应配合原告在30个工作日内完成房屋过户手续，原告在过户后30个工作日内将余款400000元支付给二被告。合同同时约定了过户费用由二被告承担以及租户交接、装修、违约责任等事项。后原告按约定于2017年4月29日分两次向被告苏祖忠转账支付房款共计436000元。由于二被告未按约定办理过户手续，2017年8月13日二被告与原告签订《补充协议》约定在2017年12月30日前完成过户手续后原有成交价上扣减20000元作为补偿。同日，二被告向原告出具《收条》一份，确认已收到房款436000元以及退租户杨学芳房租及违约金20000元，合计收到456000元。后二被告未按约定办理房屋过户手续，原告查询后得知该房屋抵押于中国农业银行股份有限公司昌宁县支行。为实现交易目的，二被告向原告借款用于偿还抵押贷款及支付过户税费，原告于2018年3月13日借给二被告人民币776386.55元用于支付贷款635645.09元、逾期利息36627.17元以及偿还被告余洪波信用卡欠款104114.29元，二被告当日向原告出具《借条》一份。双方于2018年3月15日办理房屋过户手续，根据双方房屋买卖合同约定应由二被告负责缴纳相关税费因二被告无力支付，原告以借款给二被告为由向税务机关支付了税费65701.99元。后经原告催要二被告未向原告偿还借款。综上所述，本案的争议焦点为：二被告是否应当向原告偿还借款？如需偿还，金额是多少？本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》、二被告与原告借款，均为双方真实意思表示且没有违反法律的强制性规定，各方当事人均应履行约定的义务。原告未支付二被告购房款360000元，在买卖合同关系上，原告系二被告的债务人。在二被告与原告的借款合同关系上，二被告系原告的债务人。依照《中华人民共和国民法典》的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。夫妻双方共同签名所负的债务属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。原告字克伟与被告苏祖忠、余洪波互负债务、互享债权，双方的债权债务可以在等额内抵消。二被告向原告借款842088.54元，与原告未付的购房款360000元抵消后，二被告仍应支付原告借款482088.54元。故对原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百五十七条第二项、第六百六十七条、第一千六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告苏祖忠、余洪波偿还原告字克伟借款人民币482088.54元，限本判决生效后三十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4738元，由被告苏祖忠、余洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人未能在规定的期限内履行，享有权利的当事人应当向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  曾新华二〇二一年七月十一日法官助理兰海静书记员张丹