四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初3158号 原告：四川邦泰物业服务有限公司，住所地：四川省成都市高新区益州大道北段333号1栋22楼2201-2208号，统一社会信用代码：91510100555772848H。 法定代表人:毛友根,职务:董事长。 委托诉讼代理人：王兴年，系该公司工作人员。 被告：饶飞,男，1983年8月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告四川邦泰物业服务有限公司(以下简称邦泰物业公司)与被告饶飞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邦泰物业公司的委托诉讼代理人王兴年到庭参加诉讼，被告饶飞经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告邦泰物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告饶飞向原告邦泰物业公司支付邦泰临港国际7-2-24-3产权面积92.15平米，物业服务费1.3元/平米每月，从2017年8月1日起至2021年06月30日止(共47个月)物业服务费5630.6元(每月119.8元)及垃圾处理费211.5元(每月4.5元)，共计5842.1元,并支付违约金1168.42元;2、本案的诉讼费用由被告饶飞承担。 事实与理由:2017年7月1日，四川邦泰置业有限公司发出公告，通过比选方式选聘新的物业服务企业。2017年7月21日，原告邦泰物业公司通过四川邦泰置业有限公司的比选，被选聘为邦泰临港国际项目物业服务企业。2017年7月25日，原告邦泰物业公司在宜宾临港房地产管理局进行物业项目备案，并于2017年7月31日与四川邦泰置业有限公司签订了《邦泰临港国际前期物业服务合同》，由原告邦泰物业公司负责临港国际小区的物业服务工作。合同履行期间，原告邦泰物业公司积极履行合同约定的义务，但7栋2单元2403号房屋业主饶飞自2017年8月1日起一直未缴纳物业服务费及垃圾处理费，经过原告邦泰物业多次催缴，被告饶飞至今仍未缴纳。综上所述，原告邦泰物业公司认为:根据《物业管理条例》第七条第(五)项规定及《邦泰临港国际前期物业服务合同》的约定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用。被告饶飞拖欠物业服务费及垃圾处理费的行为严重侵害了原告的合法权益，遂向贵院提起诉讼，请求贵院查清事实证据，依法判处以维护原告的合法权益。 被告饶飞经本院合法传唤,未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。 原告邦泰物业公司围绕诉讼请求向本院依法提交了商品房买卖合同、房产证复印件、前期物业服务合同，宜价字费（2003）231号文件、三江新区周边物业生活垃圾收取调查表、临港国际项目生活垃圾清理合同、2017年至2020年收缴率统计表、物业服务照片、债权转让协议、中标通知书、债权转让公告及在小区公告栏中张贴公告的照片、催缴记录等证据，被告饶飞虽未到庭质证，但原告邦泰物业公司提交的证据能相互印证，本院审查后予以确认并存卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告饶飞系宜宾市翠屏区化工路70号临港国际7幢2单元24层3号房屋的业主,该房屋的建筑面积为92.15平方米，房屋类型为住宅。 2017年7月1日，四川邦泰置业有限公司发出公告，通过比选方式选聘新的物业服务企业。2017年7月21日，原告邦泰物业公司通过四川邦泰置业有限公司的比选，被选聘为邦泰临港国际项目物业服务企业。2017年7月25日，原告邦泰物业公司在宜宾临港房地产管理局进行物业项目备案。2017年7月31日，原告邦泰物业公司（乙方）与四川邦泰置业有限公司（甲方）签订了《邦泰临港国际前期物业服务合同》，由原告邦泰物业公司负责临港国际小区的物业服务工作。该合同主要约定:“第一章、物业基本情况:1、物业名称:邦泰临港国际;2、物业座落位置:宜宾市临港区白沙路与寨子山路的交汇处;3、类型:住宅,商业;第二章、委托管理服务事项:房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，共用绿地、花木等的养护和管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序等；第三章、委托管理服务期限：合同期限自本合同签订之日起至业主大会成立后选聘的物业服务企业并与之签订的物业服务合同生效时止；第四章、物业管理服务质量标准：参照《四川省住宅物业服务等级标准》一级执行；第五章、物业管理服务费用：物业服务费用实行包干制，缴纳物业服务费的期限及时间：首次交纳一年，以后每半年交纳一次，业主或物业使用人应在上半年（以半年为交纳周期）的最后15日内向乙方预交下半年的费用，空置、空关房屋的物业管理服务费，分别由甲方与业主按其拥有建筑面积每月每平方米的全价向乙方交纳，物业服务费收费标准（按照物业建筑面积计算）电梯住宅1.3元/平方米/月、商业物业3.3元/平方米/月，第十一章、违约责任：甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费或水、电、气等物业使用费的，每逾期一日，应按欠费额千分之三的标准向乙方支付违约金。” 合同签订后,原告邦泰物业公司按合同约定履行了合同义务，但被告饶飞一直未交纳2017年8月1日起至2021年06月30日止(共47个月)物业服务费5630.6元(每月119.8元)及垃圾处理费211.5元(每月4.5元)，共计5842.1元。原告邦泰物业公司为维护自身合法权益，诉到法院，判如所请。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。”之规定,原告邦泰物业公司与四川邦泰置业有限公司签订的《邦泰临港国际前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性效力性规定，该合同合法有效。被告饶飞作为本案案涉的临港国际小区的业主，该合同对被告饶飞具有法律约束力。原告邦泰物业公司为被告饶飞所在临港国际小区提供了物业服务,被告饶飞接受了原告邦泰物业公司提供的物业服务,应履行合同义务及时缴纳物业服务费。 被告饶飞经本院依法送达诉讼文书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，也未向本院举证证明原告邦泰物业公司存在履行合同不符合合同约定的情形,依法应承担相应法律后果,故对原告邦泰物业公司主张的2017年8月1日起至2021年6月30日止(共47个月)物业服务费5630.6元(每月119.8元)，本院予以支持。 对原告邦泰物业公司诉请的垃圾清运费211.5元,因案涉小区的垃圾清运费由原告邦泰物业公司代收代缴,且该金额计算准确,符合合同约定及法律规定,本院予以支持。 关于违约金。被告饶飞无正当理由拒交物业费已构成违约,应承担相应的违约责任,《邦泰临港国际前期物业服务合同》明确约定:“甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费或水、电、气等物业使用费的，每逾期一日，应按欠费额千分之三的标准向乙方支付违约金。”,原告邦泰物业公司以被告饶飞欠交物业服务费总金额的20%计算，主张违约金1168.42元【（5630.6+211.5）*0.2】,符合合同约定,亦不违反法律规定,本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下: 一、被告饶飞于本判决生效之日起十日内向原告四川邦泰物业服务有限公司支付从2017年8月1日起至2021年06月30日止(共47个月)物业服务费5630.6元及垃圾处理费211.5元，共计5842.1元； 二、被告饶飞于本判决生效之日起十日内向原告四川邦泰物业服务有限公司支付违约金1168.42元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告饶飞负担。该费用原告四川邦泰物业服务有限公司已预交，由被告饶飞于本判决生效之日起十日内直付原告四川邦泰物业服务有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 纪跃 二〇二一年七月八日 法官助理 陈洁 书 记 员 张敏