云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0402民初3029号原告：云南省城乡建设投资有限公司玉溪分公司，营业场所云南省玉溪市红塔区玉兴路21号办公楼14层，统一社会信用代码：91530402597116398J。负责人：和帅。委托诉讼代理人：杜远鑫、和晓玲（实习律师），特别授权代理。被告：张志芳，女，1961年1月29日生，汉族，住重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。原告云南省城乡建设投资有限公司玉溪分公司（以下简称城乡建投玉溪分公司）诉被告张志芳房屋租赁合同纠纷一案，原告于2021年6月8日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告立即将玉溪市红塔区火车站以西“玉溪市万和家园”玉苑1幢2单元1306号房屋腾退原告；二、判令被告按年租金1857.6元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际腾还房屋之日止期间的房屋租金；三、判令被告自2020年1月1日起至实际腾还房屋之日止，按每日10元的标准向原告支付违约金；四、由被告承担本案诉讼费用（包括诉讼费、公告费等）。本院受理后，依法适用简易程序，于同年6月25日公开开庭进行审理。原告的诉讼代理人杜远鑫，被告张志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2018年12月21日签订了《玉溪市万和家园公共租赁住房租赁合同》约定：“……第一条房屋基本情况甲方将坐落于玉溪市红塔区火车站以西玉溪市万和家园玉苑1幢2单元1306号公共租赁住房（以下简称该房屋）出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为38.7平方米，框剪户型B-3-2……第三条交付期限甲方应于2019年1月1日前将该房屋交付给乙方……第四条租赁期限该房屋租赁期限为12个月，租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，应在租赁期满3个月前向户籍或者居住证所在地的住建（保障）部门提出书面续租申请。经审核符合条件的，凭相关部门同意续租的通知，双方重新签订租赁合同。第五条租金标准该房屋按建筑面积计算租金，月租金标准为4元/平方米，月租金合计为人民币154.80元，年租金合计为人民币1857.60元（大写壹仟捌佰伍拾柒元陆角零分）”第六条租金缴纳按以下方式进行1、一年期支付的，合同签订当日交清该年度全部租金……第七条履约保证金合同签订之日，乙方向甲方支付第一次房屋租金时，一并付给甲方履约保证金3000元（大写叁仟元正）……租赁期内，若乙方有任何违约行为（包括但不限于乙方欠付租金、物业费、违约金或其它应付费用等延期付款违约行为和其他违约行为的），甲方有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分甲方有权继续追偿……第十一条房屋腾退（一）乙方最迟应当在合同终止或者解除之日起5日内腾退该房屋。腾退期内租金按照合同约定的租金缴纳，超过腾退期未腾退该房屋的，乙方还应承担约定的违约责任……第十二条违约责任……（二）乙方如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按每日10元支付违约金……（四）乙方如逾期腾退房屋，除承担逾期期间的房屋租金外，按照合同约定的日租金标准的1倍计算，从逾期之日起，按日向甲方支付违约金……第十三条其他约定事项……（五）为保证公共租赁住房的合理、有效使用，甲方有权定期或者不定期检查该房屋的使用情况及乙方的有关信息（包括但不限于收入、财产、住房等），乙方同意无条件予配合……”合同签订后，原告于2018年12月21日将房屋交付被告使用，当天被告向原告支付了履约保证金3000元，租金1857.6元。租期届满，被告未申请续租，继续使用房屋至今。2020年6月15日，原告在玉溪市人民政府信息公开网站上发出《公告》，告知租期届满的住户，因受新冠疫情影响将办理续租时间延长至2020年12月底，2020年12月31日前的市场租金按原公租房租金标准执行，同时公告还告知办理续租所需要提交的资料。公告发布后至2020年12月31日间，原告通过短信平台多次向被告发送短信通知其办理续租或退房手续。2021年1月6日，原告首次通过短信平台发送短信载明“……因你未在规定时间内办理相关续租手续，现通知你在本月内腾退并交回房屋，自2021年2月1日起，未办理退房手续的在退房时除补交相关费用外需额外支付每日10元的滞纳金……”通知被告腾房。被告至今未向原告腾退房屋。本院认为，原、被告签订的《玉溪市万和家园公共租赁住房租赁合同》系合法、有效的民事合同，双方应严格履行各自在合同中的义务。租期届满，被告未依约申请续租而继续使用房屋，原告于2020年6月15日发布《公告》，同意将办理续租时间延长至2020年12月底，2020年12月31日前的市场租金按原公租房租金标准执行。据此，应认定2019年12月31日租期届满后，被告继续使用房屋，原告未提出异议，原双方所签租赁合同继续有效，租期转为不定期，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，结合原告《公告》将办理续租时间延长至2020年12月31日，原告于2021年1月6日短信通知被告在2021年1月31日前腾房，被告未按原告通知时间腾还房屋，原告要求被告腾还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原、被告不定期租赁合同亦于2021年1月31日期限届满并解除，故原告要求被告按合同约定租金标准1857.6元/年支付自2020年1月1日起至实际腾还房屋之日止的的房屋租金，本院支持由被告按合同约定租金标准1857.6元/年向原告支付自2020年1月1日起至2021年1月31日止的租金计2012.4元，并由被告自2021年2月1日起按此租金标准向原告支付房屋占有使用费至房屋实际腾还之日止。原、被告在合同中约定“如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按每日10元支付违约金”，双方租期自2020年1月1日起转为不定期租赁，该不定期租赁合同被告向原告支付租金的时间应确定为自2020年1月1日起届满一年时支付，即2020年12月31日，原告诉请要求被告支付迟延支付租金的违约金起算时间应自2021年1月1日起算，庭审中，被告认为约定违约金过高当庭要求下调，本院综合考虑租赁房屋的特殊性，原告预期租金收益、应得租金的利息损失、双方约定的租金、租期及租期内社会经济受新冠疫情影响等因素酌情下调由被告自2021年1月1日起按合同约定的日租金5.1元/日（1857.6元/年÷365天）的20%计算支付原告违约金，至被告将所租房屋腾还原告之日止，对原告主张违约金超过部分，本院不予支持。对被告提出其不认识原告，房屋是向玉溪市住建局所租的答辩意见，无事实依据，本院不予采信；被告提出玉溪市住建局曾公示房屋签约期限为一年，租期满后按现行政策执行而要求原告按原租金标准继续出租房屋给其的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予支持。被告提交的视频主要记录了视频中当事人向万和家园物管处咨询承租及维权事宜，双方交流中该当事人虽提及“愿意交租金”但其实际并未履行，视频不能证明被告提出“2020年12月31日我委托租户李素碧帮我去交租金给物管，但是物管拒绝收取”的证明目的，本院不予采信，对被告该答辩主张本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条之规定，判决如下：一、由被告张志芳于本判决生效之日起十五日内将“玉溪市万和家园”玉苑1幢2单元1306号房屋腾还原告云南省城乡建设投资有限公司玉溪分公司；二、由被告张志芳于本判决生效之日起十五日内支付原告云南省城乡建设投资有限公司玉溪分公司2020年1月1日至2021年1月31日的房屋租金2012.4元，并由被告自2021年2月1日起按1857.6元/年的租金标准向原告支付房屋占用费至房屋实际腾还原告之日止；三、由被告张志芳于本判决生效之日起十五日内按日租金5.1元的20%为标准自2021年1月1日起计算支付原告云南省城乡建设投资有限公司玉溪分公司违约金至被告将所租房屋腾还原告之日止。（被告张志芳履行本判决第二、三项向原告云南省城乡建设投资有限公司玉溪分公司支付房屋租金、房屋占用费及违约金应当扣除其已向原告支付的履约保证金3000元。）案件受理费50元，减半收取25元，由被告张志芳负担。本判决中货币单位均为人民币。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  段杨春二〇二一年七月二十四日书记员  杨 芳