河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初15255号原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人石永拴，行长。委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人刘宝成，男，汉族，1968年7月23日出生，住郑州市中原区，系该行员工。被告吕娟娟，女，汉族，1988年7月15日出生，住河南省淮滨县。被告林杰，男，汉族，1988年9月10日出生，住河南省淮滨县。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行与被告吕娟娟、林杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明，被告吕娟娟、林杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吕娟娟、林杰归还原告贷款本金余额584594.59元、利息14436.64元、罚息335.57元（暂计至2021年5月20日，自2021年5月21日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、依法判令原告对被告吕娟娟名下位于金水区建业路、××北××单元××号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月18日，被告吕娟娟与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额64万元，期限360个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率为月利率，执行浮动利率，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告林杰与被告吕娟娟系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间债务承担共同还款责任。另外，被告吕娟娟将其购买的位于金水区建业路、××北××单元××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2015年9月24日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2021年5月20日，被告吕娟娟违反借款合同第十五条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告吕娟娟辩称：借款属实，离婚变更协议房贷应该有林杰偿还，如果贷款还不上同意拍卖房子。被告林杰辩称：借款属实，不同意提前还款，我每个月按时把钱转给吕娟娟，不知道为什么逾期。经审理查明：二被告于2011年2月16日登记结婚。2015年8月18日，被告林杰向原告出具的《声明》主要载明：我与借款人吕娟娟是配偶关系，本人现就借款人吕娟娟向贵行借款64万元用于购买金水区建业路、××北××单元××号房产事宜，声明如下：我同意借款人向贵行借款，并愿意承担共同归还借款责任；我同意将上述房产抵押给贵行作为借款的担保等。2015年8月27日，原告（贷款人）与被告吕娟娟（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要载明：借款人将借款用于购置坐落于金水区建业路、××北××单元××号住房一套；借款本金64万元；借款期限为360个月，即自2015年8月27日起至2045年8月27日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入本合同约定的郑州永恒万通置业有限公司尾号为0051的账户；借款人采用委托扣款、等额本息还款方式，还（扣）款时间为每期期末日（每月月末）之前10天；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产清单记载抵押物名称为所购房产，抵押物处所金水区建业路、凤凰路北2幢1单元15层1505，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人与贷款人关于费用承担的约定为贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等由借款人承担等。原告提交的豫（2018）郑州市不动产证明第0275657号不动产登记证明主要载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司河南省分行，义务人吕娟娟，坐落金水区建业路、××北××单元××号，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0276150号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额64万元，债务人：吕娟娟，债务履行期限2015年8月27日至2045年8月27日，登记时间2018年9月12日等。2015年9月24日，原告根据上述《个人住房（商业用房）借款合同》，向被告吕娟娟指定的郑州永恒万通置业有限公司尾号为0051的账户支付借款本金64万元。原告提交的中国建设银行个人贷款对账单显示，截止2021年7月12日，被告吕娟娟尚欠原告借款本金584594.58元、利息17568.57元、罚息506.81元。庭审中，二被告认可2020年11月21日之后没有足额还款。本院认为：合同应当履行。原告与被告吕娟娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。原告依约履行了发放贷款的义务，被告吕娟娟未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单为凭，且庭审中二被告亦认可逾期还款。被告林杰系被告吕娟娟配偶，声明同意被告吕娟娟申请涉案贷款，愿意承担共同还款责任，故对原告要求被告吕娟娟、林杰偿还本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，因涉案房产已办理抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告享有对涉案房产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕娟娟、林杰于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金584594.58元、利息17568.57元、罚息506.81元（利息、罚息暂计算至2021年7月12日，自2021年7月13日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权对被告吕娟娟名下位于金水区建业路、凤凰路北2幢1单元15层1505号［不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0276150号］的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4897元，由被告吕娟娟、林杰共同负担。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二一年七月二十九日书记员  闫乔虹