江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初3275号 原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：包忠华，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。 被告：陆超，男，1993年5月18日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告陆超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人施骁到庭参加诉讼，被告陆超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金945520.6元、利息36634.53元、罚息481.38元、复利1071.77元（均暂计算至2021年2月9日，之后按照合同约定计算至款项还清之日止），并支付原告律师费45720元；2.判令如被告不能按时还款，原告有权就被告抵押的位于江苏省太仓市城厢镇桃园新村房屋通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月11日，被告因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同对借款利率、抵押权等借款相关事项作了约定。原告依约向被告发放借款。借款发放后，因被告未按约还款，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告陆超未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2016年11月11日，原告（贷款人）与被告陆超（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：322997332-2022-20160620830）一份。该合同约定：被告陆超向原告借款100万元用于购买位于江苏省太仓市城厢镇桃园新村xx幢x室不动产；借款期限为360个月，自2016年11月11日至2046年11月11日。借款利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采取的还款方法为：采用等额本息还款方法；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保。被告陆超在合同借款人和抵押人处签字。 二、抵押合同的订立 上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告陆超以其所购的不动产为合同项下的债务提供抵押担保，抵押物为江苏省太仓市城厢镇桃园新村x幢x室不动产。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。债务人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 三、抵押权的登记 2017年1月6日，被告陆超以名下位于江苏省太仓市城厢镇桃园新村x幢x室不动产为案涉借款办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为100万元，抵押权权利人为原告。 四、借款的发放 2017年1月10日，原告依约向被告陆超指定的收款账户汇款100万元。被告陆超在支付凭证所载借款人签名处签字确认。 五、借款的偿还 被告陆超自2017年2月15日开始还款，2020年2月15日开始出现逾期还款情形。截至2021年2月9日，被告陆超结欠原告借款本金945520.6元、利息36634.53元、罚息（本金罚息）481.38元、复利（利息罚息）1071.77元。 六、提前到期 庭审中，原告明确以起诉状副本送达被告之日作为合同到期日。本案受理后，本院向被告送达了起诉状副本等应诉材料。 七、合理费用 原告为证明因本案诉讼支出律师费45720元，向本院提交了其与江苏金太律师事务所签订的《委托代理协议》一份，该协议约定律师代理费为45720元，江苏金太律师事务所指派律师施骁到庭参加诉讼。同时，原告另行向本院提交开票时间为2021年6月17日的增值税普通发票，该发票金额为45720元。审理过程中，原告未能向本院提交相应律师费支付凭证。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原告与被告陆超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告应按合同约定还款。因被告未能按约还款，构成违约，原告有权依据合同约定宣布案涉借款提前到期，并要求被告归还借款本息及其他相关费用。诉讼中原告明确以起诉状副本送达之日视为借款提前到期之日，该主张并未违反双方合同约定。原告主张的本金、利息、罚息、复利未违反法律规定及合同约定，故对原告要求被告陆超归还借款本息的诉请，本院予以支持。同时，根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费应由借款人承担，虽原告向本院提交了《委托代理协议》及开票时间为立案后的增值税普通发票，但尚不足以证明实际发生金额，故对原告关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告可待该费用实际支付后另行向被告主张。 二、关于抵押合同关系 被告陆超以其所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，现抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告陆超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆超于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金945520.6元、利息36634.53元、罚息481.38元、复利1071.77元，合计983708.28元[利息、罚息、复利暂计算至2021年2月9日，之后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至款项实际还清之日止]； 二、如被告陆超未能履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司太仓分行有权以被告陆超名下位于江苏省太仓市城厢镇桃园新村x幢x室的不动产通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司太仓分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14145元，减半收取7072元，由原告中国建设银行股份有限公司太仓分行负担472元，被告陆超负担6600元。被告负担部分原告已预交并同意本院不再推还，该款由被告在履行本判决时直接支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘晓敏 二〇二一年七月五日  法官助理 黄晓清 书 记 员 钱凤蝶