山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初1397号 原告：王旭涛，男，1974年7月19日出生，汉族，住威海市。 委托诉讼代理人：李孝群，山东鹏华律师事务所律师。 被告：张思云，女，1965年4月15日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 被告：山东威尔投资开发有限公司，住所地威海经济技术开发区鲁东大厦，统一社会信用代码913710007574561498。 法定代表人：张丽，董事长。 委托诉讼代理人：张莉，山东隆润律师事务所律师。 第三人：张宗明，男，1965年5月8日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区，系张思云之夫。 原告王旭涛与被告张思云、山东威尔投资开发有限公司（以下简称威尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旭涛及委托诉讼代理人李孝群、被告张思云、被告威尔公司委托诉讼代理人张莉、第三人张宗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王旭涛向本院提出诉讼请求：1.请求判令张思云支付王旭涛45399.90元；2.威尔公司在32975.1元范围内与张思云承担连带责任。事实和理由：王曰牟于2006年9月与威尔公司签订投资协议，投资回报为位于威海高区西钦村的XX号楼XXX室房屋，此后王曰牟将该房屋转让给张思云。2018年4月30日，王旭涛与张思云签订房屋买卖合同，购买涉案房屋，房屋成交价格为105万元。当日，王旭涛支付张思云5万元作为买房定金，合同约定在王旭涛付清全部房款的当日，由张思云负责办理过户登记手续。2018年5月25日，王旭涛交付了购房款100万元，王旭涛与张思云就涉案房屋又签订了一份《房屋买卖合同书》，2021年3月30日王旭涛取得了不动产权证书。为办理不动产权证书，王旭涛按照威尔公司的要求向威尔公司缴纳了32975.10元税费，还支付了契税5734.80元、住宅专项维修资金6690元。按照王旭涛与张思云签订的房屋买卖合同的约定，办理房屋过户的费用由张思云负担，张思云应依约支付王旭涛45399.9元过户费用。威尔公司向王旭涛收取32975.1元的税费没有法律依据，应当在32975.10元数额范围内与张思云对王旭涛承担连带责任。 张思云辩称，对其与王旭涛达成涉案房产的事实无异议，但双方在买卖协议中对涉案房产的税费承担事宜并没有约定，不同意王旭涛的诉讼请求。 威尔公司辩称，涉案房产开发商系威海志诚房地产开发有限公司（以下简称志诚公司），威尔公司与王旭涛间无合同关系。涉案房产系威尔公司向王曰牟支付的合作投资回报，双方在投资回报合同中明确约定涉案房产的过户全部税费均由王曰牟承担。王曰牟在2017年同意将涉案房产登记在张思云名下，2020年张思云又同意将涉案房产登记在王旭涛名下，威尔公司系代志诚公司收取王旭涛的税费32975.1元，且该部分税费系王旭涛自愿缴纳，与威尔公司无关，不同意王旭涛的诉讼请求。 第三人张宗明述称，张思云与王旭涛间的涉案房屋买卖属实，王旭涛办理涉案房屋过程中产生的费用不应由张思云承担。 本院经审理，认定事实如下：2006年9月21日，王曰牟与威尔公司签订了《投资合同书》，双方约定，威尔公司将位于威海高区西钦村的XX号楼XXX室房屋（不动产登记证书显示坐落为：威海市XXX路-XXX-XX号-XXX，以下简称案涉房屋）交付给王曰牟作为投资回报。2017年5月22日，王曰牟与张思云联合出具《声明》一份，王曰牟将案涉房屋转让给了张思云，2018年4月30日，张思云与王旭涛签订了《房屋买卖合同》，双方约定，王旭涛以105万元如价格购买涉案房屋，张思云负责案涉房产的改名事宜，张思云保证该房屋权属无任何争议和债务纠纷并承担该房产在过户前的一切债务、租金等。2020年5月25日，张思云与王旭涛再次就案涉房屋的买卖事宜再行签订了《房屋买卖合同书》，该合同书中明确约定，房屋的成交价格仍为105万元，相对于2018年4月30日双方签订的《房屋买卖合同》，新签订的合同补充修订了诸如“王旭涛对案涉房屋状况作了充分了解”，“张思云对涉案房屋享有合法的所有权，并征得共同权人同意出售，并保证该房屋产权清晰，无其它限制权限（无抵押、无查封保全等其它权限）。房屋的出售符合房屋所在地区的交易规定。自合同签订之日起，该房产若发生与张思云有关的产权或债务纠纷，由张思云负责清理并承担相应的法律责任，由此给王旭涛造成损失的，由张思云赔偿”，“涉案房屋交付给王旭涛之前发生的物业管理费、水电费、煤气燃气费、电讯费及其它与张思云有关的费用，由张思云缴纳结清”等内容。合同签订后，王旭涛向张思云交清了全部购房款105万元，2018年5月28日，张思云向王旭涛交付了涉案房产，交付涉案房屋时，涉案房屋未办理不动产登记手续。 2021年1月28日，威尔公司法定代表人张丽通过微信方式向王旭涛发送了内容为“税费95.58*3000*0.115=32975.1，维修基金95.58*70=6690.6，契税95.58*3000*0.015=4301.1，合计43966.8”的信息一条，并提供了威尔公司的银行账户信息，要求王旭涛将信息列明的相关款项汇入威尔公司账户。同日，王旭涛将32975.1元款项汇入了威尔公司账户，威尔公司于同日将王旭涛该部分款项汇入了志诚公司指定的账户内。2021年3月30日，在王旭涛向不动产登记部门缴纳了契税5734.80元及住宅专项维修资金6690元后，取得了涉案房屋的不动产登记证书，将涉案房屋首次登记在了王旭涛名下。现王旭涛认为其在办理涉案房屋的不动产登记手续中支出的所有费用均应由张思云承担，双方协商不成，遂成讼。 本院认为，王旭涛与张思云签订的涉案房屋买卖合，系双方真实意思表示，不违反法律强制性效力性规定，属有效合同。本案的争议焦点为：一、王旭涛在办理涉案房屋的不动产登记手续中支出的税费、契税及住宅专项维修资金应否由张思云承担；二、威尔公司应否承担责任。 一、关于王旭涛在办理涉案房屋的不动产登记手续中支出的税费、契税及住宅专项维修资金应否由张思云承担的焦点问题。 关于税费问题。庭审中，涉案房屋开发商志诚公司负责产权办理、税务登记等工作的工作人员王绍杰表示，志诚公司已经收到威尔公司关于涉案房屋的税费32975.1元，该部分税费包含着增值税、教育费附加、城市建设维护税、企业所得税、土地增值税等，该部分税费理应当由志诚公司承担。本案中，威尔公司代志诚公司收取了王旭涛的该部分费用，且该费用系王旭涛自行缴纳，张思云并未经手，双方虽然就该部分费用如何承担进行过协商，但协商过程中，张思云始终拒绝承担；关于契税及住宅专项维修资金事宜。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，国家征收契税的目的是为了保障不动产所有人的合法权益；住宅专项维修资金是商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存。本案中，王旭涛与张思云在签订的涉案房屋买卖合同时，王旭涛对房产状况已经作了充分了解，其明知涉案房屋未办理产权登记手续之现状，对涉案房产后续办理不动产登记事宜亦应知晓，王旭涛与张思云在涉案房屋的买卖合同中亦未对该部分费用的承担问题进行明确约定，在王旭涛未进一步提供充足证据证实其主张的前提下，对王旭涛的该项请求，本院不予支持。 二、关于威尔公司应否承担责任的焦点问题。 威尔公司仅是代志诚公司收取王旭涛的税费，王旭涛起诉要求威尔公司承担连带责任，于法无据，且有违合同相对性原理，对王旭涛该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回王旭涛的诉讼请求。 案件受理费468元，由王旭涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  董合成 二〇二一年七月十四日 书记员  于 跃