湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0902民初1411号原告：中国建设银行股份有限公司益阳市分行，统一社会信用代码：91430900887082464M，住所地：湖南省益阳市赫山区益阳大道金源大厦。负责人：刘志勇，系该行行长。委托诉讼代理人：刘婵，系该行员工。委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师。被告：彭志良，男，汉族，1975年11月3日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：贺凤梅，女，汉族，1977年7月2日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行（以下简称建行益阳分行）与被告彭志良、贺凤梅借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行益阳分行的委托诉讼代理人刘婵、张英到庭参加诉讼，被告彭志良、贺凤梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行益阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的借款合同；2、判令被告彭志良、贺凤梅偿还原告借款本金62万元及利息、罚息（至2021年5月7日止的利息3144.61元、罚息68.17元，之后利息、罚息计算至借款还清之日止）；3、判令原告对被告名下坐落于益阳市高新区××社区××市场××号楼××室房屋及占有土地使用权在上述借款范围内享有抵押权优先受偿权；4、判令被告支付原告为实现债权所发生的律师代理费21812元；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告彭志良、贺凤梅未当庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明：被告彭志良与贺凤梅系夫妻关系。2020年4月28日，两被告与原告签订《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》，约定：借款本金62万元、借款期限自2020年4月28日起至2023年4月28日止；彭志良、贺凤梅以其名下的坐落于益阳市高新区××社区××市场××号楼××室房屋、权证号为湘（2020）益阳市不动产权明第0××7号、面积为110.35平方米的房屋为借款提供抵押担保。同日，两被告与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，确定彭志良、贺凤梅用案涉房产为上述借款及其项下债务提供抵押担保，并于2020年4月29日办理抵押登记，担保期限自2020年4月28日起至2023年4月28日止。2020年4月28日，原告应被告彭志良的委托将借款62万元直接划入案外人张志德的建行6236××××9344账户，同时确定借款年利率5.89%，逾期罚息在原利率基础上加收50%，还款方式为按月付息到期一次性还本。借款后，被告彭志良仅偿还利息44140.72元，至2021年7月16日止欠原告利息2577.44元。上述款项经原告多次催收未果，故诉至法院。另查明，2019年10月21日，原告与湖南金厚律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托湖南金厚律师事务所处理原告指定的个人类不良贷款的借款人、担保人以及其他还款义务人间的诉讼（或仲裁）事宜，包括一审、二审、再审及执行中的全部事务。当原告取得全部执行裁定、财产调查等外部要件后省内客户按每笔诉讼1,200元的标准向原告收取律师费；以物抵债的以抵债金额作为计费依据，有抵押现金收回或办理结案的按3.5%的标准收取律师费。以上事实，有原告提交的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、湘（2020）益阳市不动产权明第0××7号不动产登记证明、支用单、受托支付委托书、支付凭证、对账单以及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为：原、被告签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》是借、贷、抵押三方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约向被告支付借款，其义务已履行，而被告未按约付息。依据《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》第二十条第一款（一）项、第二十条第三款2、11项之约定，两被告未按约足额偿还借款利息的行为构成违约，建行益阳分行可宣布贷款立即到期并要求彭志良、贺凤梅立即清偿借款本息及相关费用，也可要求解除合同，故对原告要求解除合同并要求被告彭志良、贺凤梅偿还所有借款本息及相关费用的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告约定的罚息比例未违反中国人民银行关于贷款罚息的规定，故原告的该部分请求，本院予以支持。被告彭志良、贺凤梅以案涉房屋为借款提供抵押担保属实，原告对抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。关于律师费，根据《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》第三十六条及《委托代理协议》的约定，本院认为，省内每案固定代理费1,200元并未超过律师服务行业的相应收费标准，故对原告要求被告支付律师费1,200元的诉讼请求，本院依法予以支持；对于1,200元之外的律师费的计收为附条件的约定，需要根据实际回收的现金或非现金抵债金额按比例计算，现实际收回的金额并不确定，对尚未确定的律师费原告可待实际发生后另行主张权利。被告彭志良、贺凤梅经本院合法传唤拒不到庭，其行为是对国家司法制度的藐视和对其诉讼权利的放弃，应当自负由此产生对其不利的法律后果。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行与被告彭志良、贺凤梅于2020年4月28日签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》；二、由被告彭志良、贺凤梅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行借款本金62万元及利息、罚息［至2021年7月16日止的利息2,577.44元，之后按合同约定计算至借款还清之日止］；三、原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行对被告彭志良、贺凤梅以彭志良名下的坐落于益阳市高新区××社区××市场××号楼××室房屋、权证号为湘（2020）益阳市不动产权明第0××7号、面积为110.35平方米的房屋折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第二项确定的款项范围内享有优先受偿权；四、被告彭志良、贺凤梅于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行支付律师代理费1,200元。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,125.12元，由原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行负担178.12元，由被告彭志良、贺凤梅共同负担4,947元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭赞霞二〇二一年七月十九日法官助理郭瑞芬书记员唐武附法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。