辽宁省灯塔市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1081民初1765号 原告：辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司，住所地灯塔市市政府路135号，统一社会信用代码91211000MA0QF9EU16。 法定代表人：于洪光，董事长。 委托诉讼代理人：曹旭、李承明，职工。 被告：灯塔市群发农副产品专业合作社，住所地灯塔市柳河子镇三家子村，统一社会信用代码93211022686641370Y。 法定代表人:陈娟。 被告：李尚发，男，1960年7月12日出生，汉族，住灯塔市。 被告：金荣，女，1965年8月30日出生，汉族，住灯塔市。 原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司（以下简称灯塔农商行）与被告灯塔市群发农副产品专业合作社（以下简称群发合作社）、李尚发、金荣金融借款合同纠纷一案，于2021年5月26日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员曹凯适用简易程序于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告灯塔农商行的委托诉讼代理人李承明、被告群发合作社的法定代表人陈娟到庭参加诉讼。被告李尚发、金荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灯塔农商行向本院提出的诉讼请求：一、请请法院判令被告灯塔市群发农副产品专业合作社给付1，999，999.55元贷款本金及至给付之日止的利息。截止2021年4月19日欠息金额为184，979.25元，违约利息按年利率9%计算；二、请法院判令原告对于被告李尚发与金荣抵押登记的财产优先受偿；三、案件诉讼期间产生的诉讼费相关费用由被告负担。事实与理由：被告灯塔市群发农副产品专业合作社于2018年12月1曰至2020年11月27日向我行贷款1笔，贷款金额200万元，年利率6%。被告李尚发与金荣于2018年11月30日签订抵押合同并办理了抵押登记。被告灯塔市群发农副产品专业合作社未能按照合同约定给付贷款本息，该贷款出现风险，将会导致我行遭受更严重的损失，我行为了维护合法权益不受侵害，诉讼贵院进行维权。请贵院根据上述事实及证据判令我方诉请。 被告群发合作社辩称：我同意还款，但是暂时没有偿还能力。因为天灾人祸，群发合作社赔了很多钱，一直没还上。 被告李尚发、金荣未作答辩。 经本院审理查明，原告灯塔农商行于2018年11月30日与被告群发合作社签订了《借款合同》，合同约定的借款金额为200万元，借款用途为大棚维修，贷款期限为2018年11月30日至2020年11月27日，借款年利率为6%，逾期还款在约定的利率基础上加收50%。原告灯塔农商行于2018年11月30日与被告金荣、李尚发签订了《抵押合同》，约定被告金荣、李尚发用其所有的位于灯塔市柳河子镇三家子村大抬沟（12.23公顷）、山城子（3.11公顷）的林权、林地为被告群发合作社向原告灯塔农商行的200万元借款提供抵押担保，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，上述两处林权、林地已在灯塔市林业局办理抵押登记。原告灯塔农商行于2018年12月1日为被告群发合作社发放200万元贷款。被告群发合作社未按期履行还款义务，截至2021年4月19日，被告群发合作社尚欠原告灯塔农商行借款本金1，999，999.55元，利息184，979.25元。 上述事实，有当事人陈述、借款合同复印件、抵押合同复印件、借款凭证、评估核算表、欠款本息清单、林权证复印件、抵押登记证复印件等证据在卷佐证，并当庭质证，可以确认。 本院认为，原告灯塔农商行与被告群发合作社签订的《借款合同》，与被告金荣签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告金荣、李尚发将其所有的林权、林地办理了抵押登记，故被告金荣、李尚发所有的位于灯塔市柳河子镇三家子村大抬沟（12.23公顷）、山城子（3.11公顷）的林权、林地的抵押权依法设立。被告群发合作社未按借款合同的约定履行还款义务，应向原告承担违约责任，即应给付原告灯塔农商行借款本金1，999，999.55元，并按年利率9%给付原告利息。在被告群发合作社未按期偿还借款本息的情况下，原告灯塔农商行就被告金荣、李尚发提供的担保物享有优先受偿的权利。对于优先受偿权的实现方式，原告灯塔农商行与被告李尚发、金荣可协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押该财产所得的价款优先受偿，如果原告与被告李尚发、金荣未就抵押权实现方式达成协议，原告可申请人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告李尚发、金荣所有。被告李尚发、金荣经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自愿放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告灯塔市群发农副产品专业合作社于本判决生效之日起30日内给付原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司本金1，999，999.55元、利息184，979.25元，合计2，184，978.8元，并按年利率9%给付原告从2021年4月20日起至实际履行还款义务止的期间利息； 二、原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司对登记权利人为金荣、位于灯塔市柳河子镇三家子村大抬沟（12.23公顷）、山城子（3.11公顷）的林权、林地以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，林地、林权折价或者变卖、拍卖所得价款超过债权数额的部分归被告金荣、李尚发所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24，280元，减半收取12，140元（缓交），由被告灯塔市群发农副产品专业合作社、李尚发、金荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员 曹 凯 二〇二一年七月九日 申请执行的期间为二年 书记员 李媛媛 本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。