广西壮族自治区天等县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1425民初630号 原告:黄廷光，男，1972年7月11日出生，壮族，教师，住广西天等县。 原告:许海棠，女，1976年4月6日出生，壮族，居民，住广西天等县。 委托诉讼代理人：黄廷光，系许海棠丈夫，本案原告之一，身份信息同上。 两原告共同委托诉讼代理人：黄炳德，广西辰亿律师事务所律师。 被告：广西天等县新景房地产开发有限公司，住所地广西天等县天等镇太平街108号天等财富中心天街5号楼306号。统一社会信用代码91451425097723431D。 法定代表人：顾敏锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢东海，广西冠益律师事务所律师。 原告黄廷光、许海棠与被告广西天等县新景房地产开发有限公司（以下简称“天等新景公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日作出（2020）桂1425民初1092号民事判决，因黄廷光、许海棠不服判决上诉，崇左市中级人民法院将本案发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，于2021年5月26日公开开庭审理了本案。黄廷光即许海棠的委托诉讼代理人及黄廷光、许海棠的 共同委托诉讼代理人黄炳德，天等新景公司的委托诉讼代理人谢东海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄廷光、许海棠向本院提出了诉讼请求：一、判决天等新景公司履行《商品房买卖合同（预售）》交付商铺之合同义务，向黄廷光、许海棠交付位于广西天等县天等镇太平街108号天等财富中心天街6号楼116号商铺；二、判决天等新景公司向黄廷光、许海棠支付逾期交房违约金280125.50元（以购房总款682567.00元为基数，按3?/日计算：682567元×3?×1368日（暂计自2017年8月1日至2021年4月30日）=280125.50元）：自2021年5月1日起至天等新景公司向黄廷光、许海棠实际交付案涉商铺之日止的逾期交房违约金，按照《商品房买卖合同（预售）》约定的比率（以购房总款682567.00元为基数，按3?/日计算）另行计付；三、本案诉讼费用由天等新景公司负担。事实与理由：黄廷光、许海棠系夫妻关系，黄廷光、许海棠与天等新景公司于2016年5月1日签订一份合同编号为TX20160327001的《商品房买卖合同（预售）》，购买天等新景公司出卖的位于广西天等县天等镇太平街108号天等财富中心天街6号楼116号商铺，该商铺房预测建设面积为33.84平方米，其中套内建筑面积为33.18平方米，单价为每平方米20170.42元，总价款为682567.00元。 签订上述合同之前，黄廷光、许海棠于2016年3月27日、4月30日分别向天等新景公司支付商铺代收费2230.00元和首期购房款462567.00元，并于2016年5月20日缴纳购房契税、印花税19 843.19元。2016年7月12日，黄廷光、许海棠作为借款人与中国农业银行股份有限公司天等县支行及天等新景公司签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为220000.00元，贷款期限为120个月，自2016年7月12日起至2026年7月11日止，贷款还款方式为等额本息偿还。2017年1月1日，中国农业银行股份有限公司天等县支行（以下简称天等县支行）将贷款资金220000.00元划入天等新景公司名下账户，黄廷光、许海棠以上述所购商铺作为抵押财产提供抵押担保，天等新景公司为该合同项下黄廷光、许海棠的全部债务提供阶段性保证担保。黄廷光、许海棠自2017年2月起至2021年4月逐月向中国农业银行天等县支行归还商铺贷款本息，至今已还51期，已还贷款本息121125.00元，其中本金79344.03元，利息41780.97元，至2021年4月，《个人购房担保借款合同》项下待还贷款本金140655.97元，待还利息22566.83元。 黄廷光、许海棠与天等新景公司签订的合同第九条、第十条约定案涉商品房的交付条件；合同第十一条约定商品房的交付时间和手续，约定天等新景公司应当于2017年7月31日前向黄廷光、许海棠交付符合第九条、第十条约定的交付条件的商品房，合同第十二条约定逾期交房责任：第1点第（2）项约定，逾期超过30日的，买受方（原告）有权解除合同...出卖人（天等新景公司）应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款2%向买受人支付违约金。合同第十二条第1点第（2）项同时约定：...买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。 因天等新景公司未能按照合同约定向黄廷光、许海棠交付商铺，黄廷光、许海棠于2020年4月16日向天等新景公司送达解除合同书面通知，天等新景公司签收并于2020年6月2日在该通知上签字，但拒绝按照合同第十二条约定承担相关违约责任；迄今为止，天等新景公司出售的涉案工程（商铺）未能达到法定（合同约定）的交付条件。 黄廷光、许海棠诉天等新景公司商品房预售合同纠纷一案，天等县人民法院曾作出（2020）桂1425民初1092号民事判决，黄廷光、许海棠不服该判决向崇左市中级人民法院提起上诉，该院作出（2021）桂14民终48号民事裁定书，撤销天等县人民法院（2020）桂1425民初1092号民事判决，发回重审。 天等新景公司自2017年7月31日起至今超过三年多时间仍然没有按照《商品房买卖合同（预售）》约定向黄廷光、许海棠交付商铺，天等新景公司在原一审、二审过程中均自认逾期交房的违约事实。鉴于天等新景公司自2017年7月31日起至今超过三年多时间仍未向黄廷光、许海棠交付案涉商铺的违约行为一直处于持续状态，天等新景公司的违约行为明显属于恶意违约，且给黄廷光、许海棠造成了严重的经济损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条及案涉合同第十二条第1点第（2）项关于“...合同继续履行的，出卖人（被告）按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（3?）的违约金。”之约定，天等新景公司应当依法依约承担履行债务即向黄廷光、许海棠交付案涉商铺并按日计算向买受人（黄廷光、许海棠）支付全部房价款万分之三（3?）的违约金等违约责任。自2021年5月1日起至天等新景公司向黄廷光、许海棠实际交付案涉商铺之日止的逾期交房违约金，仍然按照《商品房买卖合同（预售）》约定的比率（以购房总款682 567元为基数，按3?/日计算）另行计付。 对于本案，天等新景公司应当依法依约承担相应的民事责任，黄廷光、许海棠的上述诉讼请求合法有据，人民法院应当依法予以支持。综上所述，为维护自身合法利益，黄廷光、许海棠特此诉至法院。黄廷光、许海棠请求人民法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条等规定，依法作出公正判决。黄廷光、许海棠为其诉讼请求向法庭提交的证据有：1.黄廷光、许海棠居民身份证；2.企业信用信息公示报告；3.商品房买卖合同（预售）；4.收据；5.税收缴款书（税务收现专用）；6.《个人购房担保借款合同》；7.中国农业银行借款凭证；8.中国农业银行业务凭证贷款还款流水；9.黄廷光、许海棠于2020年4月16日向天等新景公司送达的《关于要求与广西天等县合同的申请》（解除商品房买卖合同）的书面材料；10.案涉商铺现场照片；11.天等县人民院未生效（2020）桂1425民初1092号民事判决书；12.崇左中级人民法院（2021）桂14民终48号民事裁定书；13.补充的案涉商铺现场照片。 天等新景公司辩称，天等新景公司认可违约事实，但黄廷光、许海棠要求被告赔偿的逾期交房违约金计算时间不合理。因为2018年8月3日天等新景公司已经通过物业公司向黄廷光、许海棠发放通知要求办理交付手续，但是黄廷光、许海棠一直没有办理交房手续，到至今天等新景公司也一直愿意向黄廷光、许海棠办理交房手续。因此，违约金应该从合同约定的交付时间2017年7月31日起计算至2018年8月3日止，2018年8月3日之后的违约金应该不计算。天等新景公司为其辩解向法庭提供证据有：1.营业执照、身份证；2.交房费用清单、签收表；3.6#楼竣工验收备案证明文件；4.6#楼房屋测绘报告；5.黄廷光、许海棠中止购房合同申请；6 .协议书、高压供用电合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，天等新景公司对黄廷光、许海棠提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、11、12三性无异议。对黄廷光、许海棠提交的证据10、13的关联性有异议。黄廷光、许海棠对天等新景公司提交的证据1、5无异议，对证据2、3、4、6均提出了异议。本院认为，天等新景公司与黄廷光、许海棠的证据与本案存在关联性，结合本案的其他证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：黄廷光、许海棠系夫妻关系。2016年5月1日，黄廷光、许海棠与天等新景公司签订一份合同编号为TX20160327001的《商品房买卖合同（预售）》，购买天等新景公司出卖的位于广西天等县天等镇太平街108号天等财富中心6号楼116号商铺，合同约定的房屋总价款为682567元，支付方式为银行按揭贷款。合同约定天等新景公司应于2017年7月31日前向黄廷光、许海棠交付商铺，并对涉案商铺交付条件约定为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。 合同签订后，黄廷光、许海棠按照合同约定交纳房贷，天等新景公司未能按照合同约定时间向黄廷光、许海棠交付商铺。2018年7月27日，天等新景公司向黄廷光、许海棠送达《交房费用清单》，2018年8月3日黄廷光在通知单上签名。2018年9月25日涉案房屋取得房屋测绘报告，2018年11月26日，取得建设工程竣工验收备案证明文件。2020年6月2日，黄廷光、许海棠向天等新景公司递交中止购房合同申请书，天等新景公司员工农志华在申请书上注明“已在物业交房，不同意退房”。为此，黄廷光、许海棠将天等新景公司诉至本院要求解除合同。本院于2020年10月22日作出一审判决，黄 廷光、许海棠不服判决提出了上诉。崇左市中级人民法院审理后将本案发回本院重新审理。本院受理后，黄廷光、许海棠变更了全部的诉讼请求，要求天等新景公司履行交付商铺之合同义务，并向黄廷光、许海棠支付逾期交房违约金。 本院认为,当事人可以约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法。黄廷光、许海棠与天等新景公司签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。黄廷光、许海棠要求继续履行商品房交付，天等新景公司没有异议，本院予以支持。本案争议的焦点是：商品房逾期交付时间如何计算的问题。本案中，天等新景公司没有按商品房买卖合同约定的时间交付商铺存在违约的事实，应承担相应的违约责任。双方签订的商品房买卖合同对天等新景公司不能按时交房约定了违约责任，属双方的真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以确认。据此，对黄廷光、许海棠要求以购房总款682567.00元为基数，按3?/日计算支付违约金的主张，没有超出双方签订的商品房买卖合同中违约责任的约定，本院对黄廷光、许海棠该诉讼请求，合法合理部分予以支持。综合本案查明事实和双方签订合同第四章第九条约定，天等新景公司向黄廷光、许海棠交付商铺的条件为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，合同第十一条约定涉案房屋应于2017年7月31日前向黄廷光、许海棠交付商铺。但直至2018年7月27日天等新景公司公司才向黄廷光、许海棠送达《交房费用清单》，2018年8月3日黄廷光在通知单上签名收房，2018年9月25日涉案房屋取得房屋测绘报告，2018年11月26日，取得建设工程竣工验收备案证明文件。据此，至2018年11月26日时涉案房屋完全具备了交付条件，黄廷光、许海棠亦已在交房清单上签过了名字。逾期交房天数实际为483天，天等新景公司应向黄廷光、许海棠支付违约金为682567.00元×3?×483日＝98903.96元。黄廷光、许海棠主张涉案房屋尚不具备交付条件并要求天等新景公司按实际交付案涉商铺之日止的逾期交房违约金与庭审查明的事实不符，本院不予支持 。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条规定,判决如下: 一、广西天等县新景房地产开发有限公司履行《商品房买卖合同（预售）》交付商铺之合同义务，向黄廷光、许海棠交付位于广西天等县天等镇太平街108号天等财富中心天街6号楼116号商铺； 二、由广西天等县新景房地产开发有限公司向黄廷光、许海棠支付逾期交房违约金98903.96元； 三、驳回黄廷光、许海棠的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期不履行的则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5905.00元，由黄廷光、许海棠负担1805.00元，广西天等县新景房地产开发有限公司负担4100.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  农国宾 人民陪审员  赵必强 人民陪审员  赵华凯 二〇二一年七月二十八日 法官 助理  李建莹 书 记 员  黄敏惠 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。