安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初1563号 原告：黄山和创房产经济有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区徽州大道**长宏御泉湾****，统一社会信用代码91341002MA2TGTG21U。 法定代表人：罗素枝，执行董事。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴笑天，安徽雄风律师事务所律师。 被告：黄山金砖房地产营销策划有限公司黎阳分公司，住，住所地安徽省黄山市屯溪区栢景雅居翠竹轩****一社会信用代码91341002MA2NT9FBXE。 主要负责人：季少丰，经理。 委托诉讼代理人：方岩，男，该公司员工。 被告：黄山金砖房地产营销策划有限公司，住所，住所地安徽省黄山市屯溪区新园东路******社会信用代码91341000358010051J。 法定代表人：季少丰，执行董事兼总经理。 原告黄山和创房产经济有限公司（以下简称和创公司）与被告黄山金砖房地产营销策划有限公司黎阳分公司（以下简称金砖公司黎阳分公司）、黄山金砖房地产营销策划有限公司（以下简称金砖公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告和创公司委托诉讼代理人吴笑天、被告金砖公司黎阳分公司委托诉讼代理人方岩到庭参加诉讼，被告金砖公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和创公司向本院提出诉讼请求：1.金砖公司黎阳分公司、金砖公司归还和创公司购房意向金2万元及资金占用费（以本金2万元为基数，自2021年3月13日起按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；2.本案诉讼费由金砖公司黎阳分公司、金砖公司承担。事实与理由：和创公司与金砖公司黎阳分公司、金砖公司均系房屋中介，金砖公司黎阳分公司系金砖公司依法设立的分公司，和创公司与金砖公司黎阳分公司之间存在共享房源的合作关系。2020年8月，案外人项良萍基于购房意向与和创公司达成居间合同合意，委托和创公司代为寻找房源。经和创公司磋商，项良萍于2020年8月18日就购买安徽省黄山市屯溪区***室房屋达成初步意向，并于当日交付了20000元的购房意向金，基于与金砖公司黎阳分公司间的合作关系，且案涉房源系金砖公司黎阳分公司房源，和创公司遂将该20000元购房意向金交付金砖公司黎阳分公司，金砖公司黎阳分公司亦于当日出具收据，明确收到涉案房屋的意向金。2020年8月23日，项良萍表示不愿购买上述房屋，并将和创公司与金砖公司黎阳分公司诉至法院，主张退还该20000元购房意向金，经黄山市屯溪区人民法院审理,判决和创公司退还该20000元购房意向金，现该判决已生效。和创公司收取该20000元购房意向金后便立即将款项转至金砖公司黎阳分公司，并明确该20000元为意向金，交易不成则应当返还。生效判决已明确和创公司可在返还后另行主张，和创公司已于2021年3月13日返还项良萍20000元，故金砖公司黎阳分公司应当承担该20000元购房意向金的退还义务。鉴于金砖公司黎阳分公司系分公司，不能独立承担民事责任，故应由设立金砖公司黎阳分公司的金砖公司共同承担法律责任。 金砖公司黎阳分公司答辩：其与和创公司的微信聊天记录已明确意向金已转为定金，定金不予退还。项良萍已认可意向金转为定金，支付意向金当晚，其与卖方沟通将价格降至项良萍认可的180万元，并代卖方签订了定金保管书，其员工亦将定金保管书发给和创公司员工李春霞，至于李春霞是否发给项良萍其不清楚，其按照正常操作流程行事，不应承担责任。 金砖公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：和创公司与金砖公司黎阳分公司、金砖公司均系房屋中介，金砖公司黎阳分公司系金砖公司依法设立的分公司，和创公司与金砖公司黎阳分公司之间存在共享房源的合作关系。本院生效判决查明，项良萍有意购买安徽省黄山市屯溪区***室房屋，于2020年8月18日向和创公司支付了20000元意向金，和创公司向项良萍出具收据，载明“购买***室意向金，意向价格180万元，各自支付中介服务费，若交易不成功，则该笔意向金全额退还（及时退还）”。和创公司收到该20000元意向金后于当日通过其工作人员李春霞将该20000元交付给金砖公司黎阳分公司，金砖公司黎阳分公司向李春霞出具收据，确认收到购买上述房屋的意向金。当日，金砖公司黎阳分公司与出卖方黄世海进行了磋商，其确认同意以项良萍的意向价格180万出售，金砖公司黎阳分公司遂通过员工“小郑”向和创公司员工李春霞发送信息，载明“房东那边已经签了定金保管书，价格180然后付1万块中介费，妥了”、“嘴皮都磨破，客户这边16000，我这边一万，到时候再分下歪，只能这样了”，李春霞回复“好吧”，并由“小郑”将金砖公司黎阳分公司员工方岩代黄世海出具的定金保管书拍照后发送给李春霞，李春霞回复“收到”后“小郑”回复“你发给客户……”。该定金保管书载明“现买受方项良萍因购买出卖方黄世海、杨晓颖的房地产（坐落于黄山市屯溪区***室）交付定金贰万元整，房屋总价为壹佰捌拾万元整。出卖方确认已收到此定金，并交由金砖公司代为保管（待签订买卖合同时该款项交付出卖方，出卖方归还此保管书，并向买受方出具收据）”。次日，黄世海、杨晓颖向方岩出具其亲笔签字的定金保管书。2020年8月22日，“小郑”与李春霞约好次日看房，“小郑”在微信中提到“定金都付了，出意外也没有办法”，李春霞回复“那不是定金，是意向金”。2020年8月23日，项良萍表示不愿购买案涉房屋并要求和创公司退还20000元意向金，和创公司与金砖公司黎阳分公司协商退还事宜未果，金砖公司黎阳分公司将20000元支付黄世海，项良萍遂提起诉讼。本院（2021）皖1002民初644号民事判决认定和创公司与项良萍之间并未达成“因项良萍自身原因未能促成合同，意向金不退还”的合意，判决和创公司归还项良萍购房意向金20000元。该判决生效后，和创公司于2021年3月13日返还项良萍20000元。 本院认为：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，和创公司与金砖公司黎阳分公司均认可双方之间存在共享房源的合作关系，和创公司在金砖公司黎阳分公司向其发送定金保管书时并未提出异议，亦未将该定金保管书送达项良萍，且在磋商过程中未向项良萍明确意向金转为定金的条件；金砖公司黎阳分公司辩称意向金已转为定金且项良萍已认可，但其未提供证据予以证明，其未与和创公司明确意向金转为定金的条件，亦未对项良萍或和创公司尽提示说明义务即与房主签订定金保管书，故和创公司与金砖公司黎阳分公司均未尽到审慎注意义务，对损害的产生均存有过错。因双方均未举证证明双方合作时各自应承担的合同义务、合作流程及违约责任等，本院结合案件的实际情况，综合考虑双方过错程度等因素，对和创公司损失，本院酌情认定由双方各承担50%责任，对和创公司主张的资金占用费不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，金砖公司黎阳分公司不具有法人资格，其民事责任应由金砖公司承担，故本院对和创公司的诉讼请求予以部分支持。金砖公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据和创公司提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告黄山金砖房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄山和创房产经济有限公司购房意向金10000元； 二、驳回原告黄山和创房产经济有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由原告黄山和创房产经济有限公司、被告黄山金砖房地产营销策划有限公司各负担75元。 本判决为终审判决。 审判员  王晶 二〇二一年七月七日 书记员  吴彬 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。