辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初2321号原告：苑国瑞，男，1963年12月2日出生，汉族，个体，住凌源市。原告：陈瑞杰，女，1963年6月25日出生，汉族，个体，住凌源市。二原告委托诉讼代理人：贡海洋，辽宁昌鉴律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：贾雪冰，辽宁昌鉴律师事务所律师。被告：凌源市亿豪房地产开发有限公司（以下简称“亿豪房地产公司”），住所地凌源市城关街道凌河村。法定代表人：邵艳清，总经理。委托诉讼代理人：裴国锋，辽宁万盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋虹，辽宁万盟律师事务所律师。原告苑国瑞、陈瑞杰诉被告亿豪房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苑国瑞、陈瑞杰的委托诉讼代理人贡海洋、贾雪冰，被告亿豪房地产公司法定代表人的委托诉讼代理人裴国锋、宋虹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苑国瑞、陈瑞杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告出具凌源市亿豪金城小区二期15#幢3单元13层03131号房屋增值税发票，并协助原告办理上述房屋的权属登记；2、被告承担诉讼费。事实和理由：二原告于2015年11月11日从被告处购买了位于亿豪金城小区二期15#幢3单元13层03131室房屋，测绘房号15#-03131，面积111.37平方米。约定每平方米单价为3,300元，总价款367,521元，我支付了首付款117,521元，贷款250,000元，并于2017年6月26日将贷款全部结清。后经我与被告约定于2015年12月31日交付房屋，但是被告在双方约定的期限内未能按期交付被告房屋，被告以各种理由拒开增值税发票，为维护我的合法权益，诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告亿豪房地产公司辩称：我公司不同意原告的诉请，被告与二原告不存在真实的商品房买卖合同关系，所说的该商品房买卖合同所指的房产是被告方抵债给胡兴忠的房产，胡兴忠与原告苑国瑞是朋友关系，胡兴忠为了用该房办理贷款，由苑国瑞顶名签订了该商品房买卖合同，苑国瑞从未向被告交纳过购房首付款，胡兴忠也曾在签订合同时向被告方说明不可以向原告办理有关房产登记的手续，所以在胡兴忠未明确该商品房与事实卖给原告之前，被告不可能为原告办理有关手续。另外胡兴忠与被告方有关债权债务关系，还未作最终全面结算，所以该抵给胡兴忠的房产，被告方在未结算之前不可能予以办理过户登记手续。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、朝阳市住房公积金管理中心个人购房借款合同、朝阳市个人住房公积金贷款解押通知单、个人贷款结清证明、停供处理申请单据、电费缴费详情单，被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：商品房认购单、专用收款收据一张，以上证据经本院庭审质证审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：亿豪房地产公司开发建设了亿豪金城小区二期，并将包括案涉房屋在内的六套房屋抵顶给案外人胡兴忠，因胡兴忠系原告苑国瑞的债务人，故将案涉房屋全款抵顶给苑国瑞以偿还欠款。原告苑国瑞、陈瑞杰系夫妻关系，2015年11月11日，被告亿豪房地产公司作为出卖人与原告苑国瑞、陈瑞杰作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：出卖人建设的商品房项目核准名称为亿豪金城小区二期，商品房预售许可证号为（2015）001号；买受人购买的房屋为亿豪金城小区二期15#幢3单元13层03131号，预测建筑面积111.37平方米，商品单价为每平米3,300元，总价款367,521元；付款方式为公积金贷款，买受人应当于2015年11月11日前支付首期房价款117,521元，余款250,000元向朝阳市住房公积金管理中心凌源办事处申请贷款支付；买受人办理贷款手续后有按期还款的义务；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人；在逾期交付责任部分约定，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买售人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买售人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金。合同中还约定了其他事项。出卖人处由亿豪房地产公司加盖公章、法定代表人邵艳清加盖名章，买受人处由苑国瑞、陈瑞杰签名并捺印。同日，原告向被告交付首付款117,521元，被告向原告出具了收款收据，收据载明：坐落位置为凌源市（原造纸厂），楼号为住宅15#-03131，房屋单价3,300元/㎡，面积为111.37㎡，备注：首付117,521元，贷款250,000元，总房款367,521元，收据加盖被告公司财务专用章。原告苑国瑞交付首付房款后，作为借款人与朝阳市住房公积金管理中心（委托人）、凌源建行（受托人）签订《个人购房借款合同》（编号：06012015110289），合同约定：借款金额为250,000元；贷款用途为借款人购买的自住住宅，坐落于亿豪金城小区二期15#幢3单元13层03131号；贷款利率为年利率3.25%；贷款期限为15年，自2015年11月21日起至2030年11月21日止；借款人不可撤销地授权受托人在本合同担保生效后，以借款人购房名义将贷款划入亿豪房地产公司账户；借款人以每月等额本息方式还款，每月归还贷款本息合计1,756.67元，合同另对抵押条款、质押条款、保证条款等内容进行了约定，委托人处加盖朝阳市住房公积金管理中心公章及法定代表人名章，借款人处由原告苑瑞国签名并捺印，借款人配偶处由原告陈瑞杰签名并捺印，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在担保人处加盖公章。朝阳市住房公积金管理中心于2015年12月2日向原告苑国瑞发放贷款250,000元，该贷款划入被告公司账户，原告苑国瑞于2017年6月26日结清此笔贷款，并由朝阳市住房公积金管理中心凌源办事处出具了《个人贷款结清证明》。因被告至今未向原告出具购房增值税发票，并办理案涉房屋的权属登记，致使原告诉至法院。庭审后，原告向本院提交了一份案外人胡兴忠出具的证明，内容为：“亿豪房地产公司欠我胡兴忠的钱，而我欠苑国瑞的钱，由于没有现金偿还给苑国瑞，亿豪公司将凌源市亿豪金城二期15#3单元13层03131号房屋全款抵给苑国瑞了。至于我和亿豪公司之间的账与苑国瑞无关”，证明人处由胡兴忠签名并捺印，被告质证后认为，不能证明是胡兴忠本人亲笔签字、捺印，不能证明是其本人的真实意思表示，不认可其证明作用，经本院向胡兴忠核实，该证明系其本人亲自出具。本院认为，原告苑国瑞、陈瑞杰作为买受人与被告亿豪房地产公司作为出卖人于2015年11月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》，该合同系双方当事人真实意思的一致表示，合同的内容均没有违反法律的规定，故合同合法有效。原告已交清了房屋全部价款即履行了作为购买方的义务，被告应履行向原告出具购房发票及协助办理房屋登记的义务，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告辩称与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》并非真实的意思表示，而是为了案外人取得贷款办理的，被告将包括案涉房屋在内的六套房屋抵顶给案外人胡兴忠，故案外人胡兴忠有权处分案涉房屋，因原告与案外人胡兴忠至今存在债权债务关系，胡兴忠将案涉房屋抵顶给原告偿还欠款，对此胡兴忠出具的证明对该事实亦予以认可，而被告与胡兴忠之间的债权债务关系与本案并非同一法律关系，以此作为拒绝向原告履行自己义务的理由不能成立，故被告此辩解本院不予采信。被告辩称案外人胡兴忠出具的《证明》不能证明是其亲笔签名捺印，也不能证明是其真实的意思表示，但被告未提供相关证据证明，且经本院核实，案外人胡兴忠认可该《证明》系其本人所出具，并对案涉房屋的事实情况进行了说明，故被告此辩解意见不能成立，本院不予采信。综上，原告有事实和法律依据的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告凌源市亿豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告苑国瑞、陈瑞杰出具购房增值税发票，并提供办理房产证相关资料，协助原告苑国瑞、陈瑞杰办理房屋产权登记证。案件受理费减半收取50元，由被告凌源市亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  李邦二〇二一年七月二十二日法官助理王杰书记员邵春芳