湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1123民初491号 原告：杨青松，女，1987年2月3日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。 被告：胡翠海，男，1989年1月28日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 被告：胡永良，男，1954年5月9日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：胡翠海，男，1989年1月28日出生，汉族，居民，系被告胡永良之子，住湖南省双牌县。 原告杨青松与被告胡翠海、被告胡永良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨青松、被告胡翠海及被告胡永良的委托诉讼代理人胡翠海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨青松向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的门面租赁合同；2.判决免除违约金30000元；3.被告退还原告保证金5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月1日，原告向被告租赁了位于双牌县××路××号门面（双门面），当时签订了5年租赁合同（自2019年5月1日至2024年4月30日止），约定租金第一年12万元、第二年12万元、第三年起递增10%，即租金132000元，第四年145200元，第五年159720元。原告向被告支付了保证金5000元，支付了第一年租金12万元，第二年租金12万元。合同约定了违约责任：1.租赁期间，甲乙方必须按合同履行各自职责，遵守合同约定，如一方违约赔偿另一方经济损失30000元。2.因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行所造成的损失，甲乙双方互不承担责任。因新冠肺炎疫情影响，原告经营亏损，原告因不可抗力不能履行合同，2021年1月起就多次通知了被告，并多次向被告提出不再租门面，让被告另行出租，并愿意将两个月的租金、5000元保证金抵违约金，2021年4月30日，原告以快递方式向被告寄送钥匙，并提前将租赁门面货物清空。但被告不愿解除合同，故诉至法院。 被告胡翠海、胡永良辩称，一、请求法院判决继续履行合同，原告在享受到降低门面租金后，以疫情导致其经营不善为由单方面拒绝履行合同不符合法律的规定；二、请求法院判决被告给付违约金30000元，并支付拖欠租金的滞纳金（滞纳金从2021年4月1日起按每日0.5%计算至给付为止），保证金待合同履行期满后按合同约定退还。综上所述，请法院驳回原告对被告的全部诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、手机微信聊天记录4份，拟证明2021年1月12日原告与被告用手机微信聊天，告知被告过年后原告不租门面，并提前一个月粘贴门面转让，不要任何转让费； 证据二、平阳路61号门面清空照片4份，拟证明原告在2021年2月9日通过微信告知被告，把门面提前两个月交于被告，不需被告退已交的租金； 证据三、快递邮寄单，拟证明原告在2021年4月30日以邮寄的方式把门面钥匙寄给被告； 证据四、押金收据1份，拟证明原告一直没有拖欠被告房租； 证据五、租金收据1份，拟证明原告一直没有拖欠被告房租； 证据六、门面租赁合同2份，拟证明原告与被告在2019年至2020年签订了两份合同，每年的门面租金为12万元，租期为5年； 证据七、原、被告商谈门面租赁价格微信记录1份，拟证明在当下行情的门面租金原告以12万租的，但被告与其他租客商谈第一年10万，第二年增加10%，以后每年涨10%，因租客不同意每年涨10%，而转租了其他的门面； 证据八、2019年5月-2021年4月止业绩汇总表1份，拟证明这两年原告经营的店面无法经营，一直亏损； 证据九、门面关门倒闭照片9张，拟证明平阳路周边门面因疫情支撑不住，都在降租，纷纷转让及倒闭的图片； 证据十、微信与被告商谈转租聊天记录1份，拟证明从2020年12月份朋友圈已经开始转发门面转让的事实，2021年1月并告知被告不要转让费，因行情影响一直转不出的事实； 证据十一、双牌县泷泊镇人民调解委员会和双牌县泷泊镇阳明社区居委会证明2份，拟证明在2021年4月30日原告已清空店内货物，把钥匙以快递的方式寄给被告，但被告拒收，原告请求泷泊镇人民调解委员会和泷泊镇阳明社区居委会两次到被告家里进行调解，都调解无果的事实。 对原告提交的证据，被告质证认为：对证据一是真实的，但与客观事实不符，不能达到原告的证明目的；证据二真实性、关联性无异议，原告发的微信被告收到了，但门面的清空情况被告不太清楚；证据三快递被告收到了，但被告不知道里面是什么，被告就退回了；证据四、证据五、证据六被告无异议；对证据七真实性无异议，门面租金价格被告有异议，被告并未与原告商谈价格，具体价格被告不知道是谁谈的；证据八被告有异议，具体情况被告不清楚；证据九也有异议，这些情况被告也不清楚；证据十、证据十一被告无异议； 对于原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据四、证据五、证据六、证据十、证据十一、被告无异议，本院予以确认；证据一、证据二、证据三，被告对证据的真实性无异议，本院予以采信；证据七，被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。对该证据的关联性本院不予采信；证据八，证据九，不能单独作为本案的定案依据。 被告为支持其辩称，向本院提交下列证据： 证据一、门面租赁合同1份，拟证明被告与原告在2020年12月2日双方签订了门面租赁合同。 证据二、门面租金催缴通知书1份，拟证明被告已经向原告催收2021年5月1日到2022年4月30日的这一年度的门面租金。 对被告提交的证据，原告质证认为：对证据一的真实性合法性关联性均无异议；证据二真实性有异议，原告在2021年4月28日受到微信通知，2021年4月30日才收到通知书，但这是在原告提前半年告知被告不续租的情况下才下达的通知。 对被告提交的证据，本院认证如下：证据一，原告无异议，本院予以确认；证据二，不原告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年5月1日，原告杨青松（乙方）与被告胡翠海、被告胡永良（甲方）签订了一份《门面租赁合同》，被告将位于双牌县××路××号门面（双门面）出租给原告经营服装，合同第二条租赁期限：自2019年5月1日起至2024年4月30日止，租期五年。第四条租赁金额及付款方式：1.第一年租金为12万元、第二年租金为12万元，第三年租金在上一年度租金基础上递增10%，即第三年租金132000元，第四年租金145200元，第五年租金159720元，租金必须在该年度四月一日前一次性给付完毕。2.乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金；3.为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金5000元，合同期满，在房屋无损坏，无拖欠费用的情况下，无息退还此保证金。若乙方对甲方门面设施造成损害，该保证金用于弥补损害，不足部分由乙方补足。第六条违约责任：租赁期间，甲乙方必须按合同要求履行各自职责，遵守合同约定，如一方违约赔偿另一方经济损失30000元。3.因不可抗力原因或政府拆迁致使合同不能继续履行所造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了保证金5000元，支付了第一年租金12万元，第二年租金12万元。因原告经营不善，2020年12月2日，原、被告双方又签订了一份《门面租赁合同》，该合同第四条租赁金额及付款方式：1.第一年租金为12万元、第二年租金为12万元，第三年租金12万元，第四年租金12万元，第五年租金在上一年度租金基础上递增1万元，即第五年租金13万元，租金必须在该年度四月一日前一次性给付完毕。该合同仅对原合同第三年至第五年的租金进行了变更，其他没有变动。尔后，原告以经营亏损，不可抗力不能履行合同等为由，自2021年1月起就多次通知了被告，并多次向被告提出不再租赁门面，要求被告另行出租，并愿意将两个月的租金、5000元保证金抵违约金，双方未达成协议。2021年4月30日，原告以快递方式向被告寄送钥匙，并提前将租赁门面货物清空。但被告不愿解除合同，经有关部门调处未果，故原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告杨青松与被告胡翠海、被告胡永良签订的《门面租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，故原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告以经营亏损，原告因不可抗力不能履行合同为由要求解除合同，被告不同意，双方遂发生争执。本案的争执焦点是： 一、原、被告双方于2020年12月2日签订的《门面租赁合同》能否解除。原、被告双方签订的《门面租赁合同》约定：因不可抗力原因或政府拆迁致使合同不能继续履行所造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。原告提出因新冠疫情不可抗力为由提出解除合同，但与客观实际不符，不符合合同解除的条件。但本案原告多次要求与被告解除合同，且已于2021年4月30日将货物从租赁门面清空，原告已不再实际履行合同，原告在诉讼过程中已明确的告知被告解除双方签订的合同，故本院对原告提出解除合同的诉请予以支持； 二、被告的损失原告应否赔偿及赔偿的金额。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。…”因原告不支付被告第三年度租金不履行合同，系违约行为，应赔偿被告的损失，赔偿损失的金额以合同第六条约定的如一方违约赔偿另一方经济损失30000元为宜。原告提出免除违约金30000元，因该违约金30000元系赔偿被告的损失，故对该诉讼请求本院不予支持。 综上所述，对原告的第一项、第三项诉讼请求，本院予以支持。对第二项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告杨青松与被告胡翠海、被告胡永良于2020年12月2日签订的《门面租赁合同》； 二、原告杨青松赔偿被告胡翠海、被告胡永良损失30000元。此款，原告在本判决生效后十日内付清； 三、被告胡翠海、被告胡永良返还原告杨青松保证金5000元。此款，被告在本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告杨青松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，减半收取计337.5元，原告杨青松负担289元，被告胡翠海、被告胡永良负担48.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  郭泽群 二〇二一年七月十二日 书记员  吴 艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。