广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初5299号原告：苏奕进，男，1965年3月7日出生，汉族，住深圳市龙岗区布吉镇丽廷豪苑2810，身份证号码：441××××××××××××575。委托诉讼代理人：何奕龙，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：温曼妮，广东易之堃律师所实习律师。被告：陈细海，男，1979年9月23日出生，汉族，住清远市清城区龙塘镇安丰管理区××××××，身份证号码：441××××××××××××016。原告苏奕进与被告陈细海民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏奕进的委托诉讼代理人何奕龙、温曼妮，被告陈细海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏奕进向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金700万元及利息（利息以700万元为本金分两个时间段计算：1、自2014年10月11日起按年利率24%计算至2020年8月19日；2、自2020年8月20日起按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算至还清款项之日。暂计至2021年3月11日，利息为10589872.22元）；二、判令被告向原告支付律师费5万元；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告是朋友关系。2014年10月，被告因需要资金周转，向原告借款700万元。双方于2014年10月8日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款本金700万元，借款期限6个月，至2015年4月8日止，借款利息每月2%，被告以位于清远市清城区××××××××××××××××××01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号房屋（共18间）作抵押担保，还约定其他有关事项。律师对双方签订《抵押借款合同》进行了见证，出具了律师见证书。签订《抵押借款合同》后，原告于2014年10月10日通过银行转账以及现金支付等方式向被告支付了借款700万元。收到借款后，被告将上述18间房屋办理抵押登记给原告。借款到期后，被告未能按《抵押借款合同》的约定偿还借款本息。原告多次催讨后，由于被告无力偿还借款本息，双方经协商一致，确定由被告以上述18间房屋抵偿给原告以偿还借款债务。双方于2015年8月20日签订《房屋抵债协议》，约定被告以上述18间房屋抵偿给原告以偿还借款债务，抵债房屋登记至原告指定的人名下，还约定其他有关事项。签订《房屋抵债协议》后，原告解除了上述18间房屋的抵押登记，以办理抵债房屋的过户手续。但是，在解除抵押登记后办理过户手续过程中，抵债房屋被法院予以查封，最终无法办理过户手续。原来，被告因为拖欠阳山连盛贸易有限公司股权转让款，被诉至法院，法院查封了被告名下的房屋。这个股权转让纠纷案最终判决被告要向阳山连盛贸易有限公司支付股权转让款900万元。约定抵债给原告的房屋因为该股权转让纠纷案而被法院执行拍卖。原告对此曾提起过执行异议，但被法院驳回。最终，被告以房抵债给原告以偿还借款本息的约定无法实现，即被告仍然拖欠原告借款本息未能偿还。为此，原告提起本案诉讼，请求法院依法判令被告向原告偿还借款本金700万元及利息。被告陈细海答辩称，对原告的起诉及事实理由无异议，对原告的诉讼请求均无异议，但暂时无能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、见证书，证明律师见证下，原、被告于2014年10月8日签订《抵押借款合同》约定被告向原告借款700万元以及抵押的有关事项；3、房屋抵债协议，证明被告无力偿还借款，原、被告于2015年8月20日签订《房屋抵债协议》约定被告以18间房屋抵偿给原告；4、查封（扣押）财产清单，证明被告拖欠股权转让款，导致法院于2015年9月9日查封了抵押房屋，抵债房屋无法过户；5、（2018）粤1802民初1992号民事判决书，证明对抵债房屋提出的执行异议被法院驳回；6、委托合同、发票，证明原告于2021年3月16日委托广东易之堃律师事务所代为提起诉讼向被告主张债权，因此而支付律师费人民币5万元，依据双方签订的《抵押借款合同》约定，该律师费应由被告承揽；7、情况说明、身份证，证明2014年10月10日，周道民代原告转账给被告。诉讼中，原告补充提供转账记录、情况说明及清远市不动产抵押登记资料查询结果证明，证明涉案借款中有4740000元是通过案外人符小莲等代为转账给被告以及办理抵押登记情况。被告对上述证据的均无异议。对当事人无异议的证据，本院予确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年10月8日，原、被告通过广东明典律师事务的见证下，签订《抵押借款合同》，约定被告（乙方、借款人）向原告（甲方、出借人）借款人民币柒佰万元正（￥7000000元），借款期限六个月，即从2014年10月8日起至2015年4月8日止；甲方在拿到办理抵押他项回执后一天内将7000000元出借给乙方；借款利息每月2%，利息每月8号前支付给甲方；乙方自愿以其位于清远市清城区××××××××××××××××××01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号房屋共18间房屋作为乙方借款抵押担保，抵押期限暂定一年；合同期间，如果因为乙方不按合同约定归还借款本息、支付违约金（如果有发生），导致甲方依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方各项欠款而产生的法院诉讼费、保全费、执行费、律师费和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等全部由乙方承担，甲方有权从抵押物的变现、拍卖价款中直接扣除上述欠款。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原、被告双方于2014年10月9日办理了上述房屋的抵押登记，抵押权人为原告。2014年10月10日，原告通过案外人符小莲、赖衍霖、周道元的账户分别转账2120000元、2000000元、620000元共4740000元至被告账户，余下款项原告通过现金方式支付及转账至被告妻子账户。借款逾期后，被告未能归还借款本金及利息，为此，原、被告双方2015年8月20日签订《房屋抵押协议》，约定计至2015年8月20日止，借款本金700万元及利息56万元，被告自愿将自有已抵押给原告的18间房屋用于抵偿所欠原告的全部债务，同时约定签订协议当日到房管部门办理解除抵押登记手续，在解除抵押登记手续后原告将上述抵债的房屋办理房屋产权转让手续，并将房屋分别登记到覃仙云、陈进发名下等。协议签订后，双方到房管部门办理了解除抵押登记手续。由于被告与案外人产生诉讼，上述房屋解除抵押登记后，即被法院依法查封，导致原告未能实现上述房屋的转移登记，无法实现以房屋抵偿债权。原告遂提起本案诉讼。诉讼中，对于涉案借款，被告陈述前期已支付了两个月的利息，对此，原告亦表示确认。另查明，原告为本案诉讼，委托了广东易之堃律师事务所律师代理诉讼，为此，原告向该律师事务所支付了律师费50000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告向原告借款700万元及约定借款利息的事实，有原告提供的《抵押借款合同》、银行转账记录等证实，对此，被告亦无异议，本院予以确认。借款逾期后，被告未能按约定完全履行归还借款本金及利息义务，虽然双方在借款逾期后达成以抵押的房屋抵偿借款本息，但由于解除抵押登记后即被法院另案依法查封，导致原告未能实现以房屋抵偿债务的目的。因此，现原告主张被告偿还借款本金700万元及利息的诉讼请求，本院应予支持。但被告已支付的两月利息款应予减除，即利息的起算时间应从2014年12月11日起计算。对于原告主张被告5万的诉讼请求。因双方约定未按合同约定归还借款本息，因追讨产生的律师费等由被告承担，故原告的该诉讼请求，本院亦予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告陈细海于本判决生效之日起十日内偿还借款本金700万元及利息（利息以本金700万元为基数，自2014年12月11日起至2020年8月19日按年利率24%计算，自2020年8月20日至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）给原告苏奕进；二、被告陈细海于本判决生效之日起十日内支付律师费5万元给原告苏奕进。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127639元（原告苏奕进已预交），由被告陈细海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟坚人民陪审员  张沛棠人民陪审员  林淑云二〇二一年七月十七日书 记 员  周嫣娉《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。