青海省西宁市中级人民法院执行裁定书(2021)青01执异160号案外人：青海省西宁雪峰特种药材有限公司，统一社会信用代码：91630100226657072K，住所地：青海省西宁市城**七一路**。法定代表人：马建华，该公司总经理。申请执行人：梅杰科，男，汉族，1979年1月7日出生，公民身份号码:XXX，住青海省西宁市城中区。被执行人：青海雪峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100710583220W，住所地，住所地：青海省西宁市城**共和路****楼**iv>法定代表人：马奴海，该公司执行董事。在本院执行申请执行人梅杰科与被执行人青海雪峰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司对执行青海雪峰房地产开发有限公司位于火车站南岸综合楼文旅大厦雪峰酒店十一至十七层不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司称，2021年3月1日，案外人与青海雪峰房地产开发有限公司签订《协议书》，约定，将青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初4949号民事调解书、（2021）青0102民初116号民事调解书中确认青海雪峰房地产开发有限公司应付案外人9872907.42元，以案涉房屋617.05㎡向案外人抵债，另案外人购买的股权取得的房屋1300㎡加上购买的1500㎡的产权，共计3417.057㎡，青海雪峰房地产开发有限公司以案涉房屋从11层至17层共计面积3417.017㎡向案外人抵债。综上，案涉房屋11-17层共计3417.017㎡的房屋为案外人所有，案外人已足额交付了款项且已实际合法占有该房屋。请求解除对该房屋的执行。申请执行人梅杰科与被执行人青海雪峰房地产开发有限公司均未提交书面意见。本院查明，梅杰科与青海雪峰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，青海省高级人民法院作出（2020）青民终294号民事判决：一、撤销青海省西宁市中级人民法院（2020）青01民初251号民事判决；二、青海雪峰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还梅杰科借款本金15000000元及利息（其中，以7000000元为基数自2015年9月7日至2019年9月6日按照月利率2%计息，以8000000元为基数自2015年10月22日至2019年9月6日按照月利率2%计息，以15000000元为基数自2019年9月7日起至付清为止按照月利率2%计息）；三、青海雪峰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向梅杰科支付律师费380000元；四、驳回梅杰科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费共378948元，由青海雪峰房地产开发有限公司负担。判决生效后，因青海雪峰房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，梅杰科向本院申请强制执行。本院立案后，于2021年3月30日作出（2021）青01执108号报告财产令、执行通知书、执行裁定书等法律文书，并于2021年5月13日作出（2021）青01执108号查封公告“查封青海雪峰房地产开发有限公司位于火车站南岸综合楼文旅大厦雪峰酒店一至十九层，建筑面积9437平方米和综合楼酒店七至九层，建筑面积6372.66平方米，以上建筑面积共计15782.10平方米不动产，查封期限为三年（自2021年5月13日起至2024年5月12日止）。查封期间不得转移、隐藏、变卖、毁损、抵押上述财产”，案外人得知后向本院提出执行异议。另查明，被执行人青海雪峰房地产开发有限公司作为被拆迁人（乙方）与西宁市城市交通投资建设有限公司作为拆迁人（甲方）于2013年7月5日签订《西宁火车站综合改造及配套工程项目房屋拆迁安置协议书》，乙方同意将其位于城东区建国路2号商业房屋9789.38平方米房屋拆迁安置火车站核心区湟水河南岸商业安置综合体内按1:1等面积置换。2021年2月25日双方又签订《西宁火车站综合改造及配套工程项目房屋拆迁安置补充协议书》，约定，乙方原协议安置建筑面积9789.38平方米；现对乙方房屋按照等值的原则：安置到位于火车站南岸综合楼文旅大厦雪峰酒店一至十九层，建筑面积9437平方米和综合楼酒店七至九层，建筑面积6372.66平方米（商铺面积等值置换方式详见《雪峰房地产公司建还安置房兑换表》；其中，原三至五层酒店建筑面积3127.31平方米房屋1:1置换至综合楼酒店七至九层）。以上乙方共计安置建筑面积为15782.10平方米。再查明，青海省西宁市城东区人民法院于2020年12月18日作出（2020）青0102民初4949号民事调解书，双方达成协议，被告青海雪峰房地产开发有限公司欠原告青海省西宁雪峰特种药材有限公司房屋拆迁补偿款3080701.28元、房屋拆迁过渡费1997432.82元，共计：5078134.1元，于2021年3月15日前支付2000000元，剩余3078134.1元于2021年12月31日前一次性付清。如果不按时履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25073元（原告已预交），由被告自愿承担，与上述第一笔款项一同给付原告。该院又于2021年2月2日作出（2021）青0102民初116号民事调解书，双方达成协议，被告青海雪峰房地产开发有限公司于2021年4月30日前给付拖欠原告青海省西宁雪峰特种药材有限公司的房屋拆迁补偿款301635052元及四年过渡费（2016年464404.12元、2018年379967元、2019年464404.12元、2020年422185.56元，合计金额1730960.8元整），以上合计4747311.32元。案件受理费22389元，由被告青海雪峰房地产开发有限公司承担，与上述款项同时给付。如果未按本调解书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据上述调解书中确定的金钱给付义务，案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司作为乙方与被执行人被告青海雪峰房地产开发有限公司作为甲方于2021年3月1日签订《协议书》，该协议约定：“甲、乙双方就履行青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初4949号民事调解书，（2021）青0102民初116号民事调解书等相关事宜经协商，自愿达成以下协议。一、（2020）青0102民初4949号民事调解书甲方欠乙方房屋拆迁款3080701.28元，房屋拆迁过渡费1997432.82元，共计5078134.1元，案件受理费25073元。（2021）青0102民初116号民事调解书甲方欠乙方房屋拆迁款3016350.52元，过渡费1730960.8元，共计4747311.32元，案件受理费22389元。以上共计甲方应付乙方款额为9872907.42元。二、对上述欠款，甲方用西宁市城市交通投资建设有限公司为其建还位置为西宁城东区火车站南岸综合楼文旅大厦雪峰酒店的617.057㎡向乙方抵偿9872907.42元的欠款。抵偿价款：抵偿酒店每平方米价格16000元，共计抵偿面积为617.057㎡。三、乙方购买的甲方名下1500㎡的产权房屋及乙方取得甲方23.45股权所得房屋面积1300㎡，加本协议第二条，乙方取得的以房抵债617.057㎡的房屋，共计3417.057㎡的房屋。位置为西宁城东区火车站南岸综合楼文旅大厦雪峰酒店十一层至十七层。从十一层至十七层开始算到将乙方3417.057㎡的酒店面积足额保证为止。（其中，十一层498.84㎡、十二层498.84㎡、十三层498.84㎡、十四层498.84㎡、十五层498.84㎡、十六层498.84㎡、十七层424.017㎡，共七层，合计面积：3417.057㎡）。”本院认为，本案系案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司对本院执行被执行人青海雪峰房地产开发有限公司拆迁安置的位于火车站南岸综合楼文旅大厦雪峰酒店十一至十七层不动产提出的异议，属案外人对执行标的提出的异议。本案争议的焦点为案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司对执行该不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。首先，案涉房屋是被执行人的拆迁安置房屋，属于被执行人名下的房屋。本院查封属于青海雪峰房地产开发有限公司名下的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”的规定，查封措施并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”及《中华人民共和国民典法》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案外人虽提交了其与青海雪峰房地产开发有限公司签订的以房抵债的《协议书》，但因该物权未变更登记在青海省西宁雪峰特种药材有限公司名下，因此，该不动产的物权仍归属青海雪峰房地产开发有限公司。据此，该案涉不动产系属于被执行人青海雪峰房地产开发有限公司名下的不动产，并非登记在案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司名下的不动产，故案外人不是案涉不动产的权利人。综上，案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人青海省西宁雪峰特种药材有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 卓 玛审判员 许正芳审判员 司世江二〇二一年七月六日法官助理 王思思书记员 马 蓉附：本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。