昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初1298号原告（反诉被告）：云南苏宁小店商贸有限公司。法定代表人：彭文松。统一社会信用代码：91530102MA6MUJKP58。住址：云南省昆明市五华区。委托代理人:王晓蓉，云南行动律师事务所律师,特别授权代理。被告（反诉原告）：周于翔，男，汉族，1979年3月30日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告（反诉被告）云南苏宁小店商贸有限公司（以下简称“苏宁小店”）与被告（反诉原告）周于翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法由法官一人适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）苏宁小店的委托诉讼代理人王晓蓉，被告（反诉原告）周于翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）苏宁小店向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租金31876元；2、被告支付原告以上述款项为基数，自2020年8月11日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：涉案房屋所有权人是周晓红、赵凤鸣等六人，其同意将涉案房屋的管理及出租权由被告周于翔处分。2018年3月29日原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告向被告承租其享有出租权的位于昆明市（金碧商场）3幢的商铺，租赁期限自2018年3月29日至2023年4月28日，同时约定了租赁期限及租金支付方式。合同履行过程中，原告按约向周于翔支付了2020年4月29日至2020年10月28日租金共计77777.78元。原告因市场环境变化打算关闭该门店的运营，故原告根据双方在《租赁合同》第十四条的约定欲书面通知被告解除合同关系。2020年7月10日，原告邮寄送达了《关于交付金碧雅苑苏宁小店租赁物的通知函》，2020年8月12日原告将房屋腾空并于2020年8月17日再次向周于翔邮寄《关于交付金碧雅苑苏宁小店租赁物的通知函》及房屋钥匙。被告均拒收以上函件及物品，根据双方签订的合同及合同法，原被告双方间的租赁关系已于2020年8月11日解除且事实已终止履行。经原告催要多付租金返还未果，故原告诉至法院。被告（反诉原告）周于翔辩称：1、合同签订后，苏宁小店多次对合同内容进行调整，第一次改为免租，第二次改为半年支付一次，考虑到疫情原因，周于翔也均予以同意。对苏宁小店陈述8月就告知解除合同要求退还房租事宜不予认可，周于翔10月才清楚苏宁小店不再承租房屋，且苏宁小店2021年1月14日才将房屋钥匙归还我方，其行为导致周于翔产生各项经济损失，故反诉原告周于翔提出反诉请求，请求法院依法判令：1、反诉被告对反诉原告的租赁合同于2021年1月14日解除；2、反诉被告补交反诉原告10月29日至21年1月14日的租金；3、反诉费由反诉被告承担。原告（反诉被告）苏宁小店针对反诉辩称：1、反诉原告周于翔提出诉请无事实及法律依据，不应得到法律支持，关于房屋解除合同，法律规定的解除合同关系是以解约的意思表示到达合同相对方，因此并不以钥匙交付为解除合同的条件，而且苏宁小店迟延交付钥匙是因为反诉原告在10月份以前一直处于联系不上的状态，所以没有把钥匙交还，且苏宁小店认为房屋钥匙未交还，并不实质影响房屋的使用，因为现在开锁公司很多，反诉原告完全可以请开锁公司把房屋转租出去，若有损失再要求苏宁小店承担，但是反诉原告就一直没有去处理该事情，故意不想要接收函件，同时也不需要这个钥匙，其只是为了达到不退租金给反诉被告苏宁小店的目的。故双方合同关系已经在2020年8月11日解除，因此反诉原告主张补交2020年10月至2021年1月的租金，没有事实依据及法律依据，请求驳回被告的反诉请求。本院经审理认定案件法律事实如下：2018年3月29日，原告（反诉被告）苏宁小店作为乙方与作为甲方的被告（反诉原告）周于翔签订了《租赁合同》，约定苏宁小店承租位于昆明市（金碧商城）3幢的房屋，租赁面积160平方米，租赁期限为5年零一个月，自2018年3月29日至2023年4月28日，首个租赁年度为2018年3月29日至2019年4月28日，此后每12个月为一个租赁年度，租赁费用为首个租赁年度21.4万元，自第三个租赁年度起，每两个租赁年度的租赁费在上一个租赁年度基础上递增5%，苏宁小店于本合同签订七个工作日内向周于翔支付定金21.4万元。合同中第十三条约定:乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。2019年3月27日，苏宁小店与周于翔签订《补充协议》，对租赁费用相关事宜进行调整，该协议表格载明租赁起止日2019.4.26-2020.4.28（12个月）不含税租赁费用为172650元，含税租赁费用为200800元，并约定租赁费用以不含税金额为准，含税金额随税率变化相应调整，双方另签补充协议明确。2020年6月5日，苏宁小店与周于翔再次签订《补充协议》，对租赁费用相关事宜进行调整，约定免除本年度一季度2月25日至3与24日期间的租赁费用14678.36元，故苏宁小店向周于翔支付2020.4.29-2020.10.28（6个月）含税总租赁费用为77777.78元。2020年7月8日，苏宁小店根据合同约定向周于翔邮寄发函解除租赁合同，EMS中国邮政速递物流显示邮件退回。2020年8月19日苏宁小店再次向周于翔邮寄发函要求退还金碧雅园苏宁小店多付租金，8月27日苏宁小店通过短信方式向周于翔发了解除租赁合同函及退还多付租金的函。2021年1月14日，原、被告就诉争商铺办理了退还交接手续，周于翔出具收条确认收到苏宁小店杨经理交来金碧雅园小店铺面钥匙壹把。以上事实有原、被告当庭陈述，原告（反诉被告）提交的租赁合同、补充协议、租赁物交付确认书、关于解除租赁合同的函、关于退还多付租金的函、邮件回单及短信记录与被告（反诉原告）提交的收条等证据在案予以佐证，并经双方当事人质证、认证，本院予以采信。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定、民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。关于本诉部分，本案中，苏宁小店与周于翔就坐落于昆明市（金碧商城）3幢商铺签订的《租赁合同》、《补充协议》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，苏宁小店于2020年7月8日提出解除租赁合同，苏宁小店通过ＥＭＳ中国邮政速递物流邮寄该解除函，于2020年7月12日邮件退回，后苏宁小店通过短信向周于翔发函解除合同，短信显示发送成功。庭审中，周于翔确认发送短信的电话号码属于其使用，其陈述并未收到邮件，也未看到短信，不清楚解除合同事宜，但周于翔并未提交证据予以证明，故本院不予采信。根据双方租赁合同第十三条约定的自送达之日满30日为合同解除日，苏宁小店于2020年8月27日通过短信向周于翔发送解除合同函，其显示发送成功，故该日期视为送达成功之日，该租赁合同于2020年9月25日解除，而苏宁小店已交纳房租费至2020年10月28日，故周于翔应当将2020年9月25日至2020年10月28日期间共34天的房租费14688元退还给苏宁小店。关于苏宁小店主张的利息，本院认为，在租赁合同解除后，原、被告对解除时间及退租金额产生争执系因双方未在租赁合同中明确约定退租标准相关条款，故被告不退还租金并非其故意违约，本院对原告主张的自2020年8月11日起至实际返还之日止的利息不予支持。关于反诉部分，周于翔要求确认双方签订的租赁合同于2021日1月14日解除，经审理查明苏宁小店于2020年8月10日已搬出腾空诉争房屋，根据短信送达记录及合同约定，合同于2020年9月25日解除。对于周于翔要求苏宁小店要求补交2020年10月29日至2021年1月14日的房租，因苏宁小店于2020年8月10日搬出腾空诉争房屋，双方签订的租赁合同于2020年9月25日解除。在2020年初本案租赁合同有效期内发生了新冠病毒疫情，本次疫情对苏宁小店在内的商户影响较大，故导致苏宁小店提前解约，但其已按合同约定采取多种方式向周于翔发送解除合同函及退还租金函，故合同解除后商铺空置并非全部归于苏宁小店过错，周于翔怠于行使权力，导致诉争商铺空置损失扩大，综上，该期间房租不应由苏宁小店承担，周于翔的反诉请求无事实与法律依据。本院不予支持。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）云南苏宁小店商贸有限公司与被告（反诉原告）周于翔签订的租赁合同及补充协议于2020年9月25日解除。二、被告（反诉原告）周于翔于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）云南苏宁小店商贸有限公司返还租金人民币14688元。三、驳回原告（反诉被告）云南苏宁小店商贸有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）周于翔的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费596元（原告（反诉被告）已预交），由被告（反诉原告）周于翔（于支付上述款项时一并支付原告）。本案反诉费用770元被告（反诉原告）已预交，由被告（反诉原告）周于翔自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  李培伟二〇二一年七月十六日书记员  王 敏