安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初4478号 原告：中国工商银行股份有限公司六安人民路支行（原中国工商银行股份有限公司六安三里桥支行），住所地安徽省六安市人民路阳光威尼斯小区29号楼106室，统一社会信用代码91341500610598775F。 负责人：程鹏，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文剑，安徽大别山律师事务所律师。 被告:胡仁磊,男,1984年01月11日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告:张玲玲,女,1985年10月10日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告：六安市华鼎房地产开发有限公司，住所地六安市龙河路39号，统一社会信用代码91341500784928826R。 法定代表人：张保平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴昌友，男，1968年2月1日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告中国工商银行股份有限公司六安人民路支行（下称工行人民路支行）与被告胡仁磊、张玲玲、六安市华鼎房地产开发有限公司（下称华鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托诉讼代理人袁明伟到庭参加诉讼，被告华鼎公司特别授权委托诉讼代理人吴昌友中途到庭参加诉讼，被告胡仁磊、张玲玲经本院合法传票传唤（向借款合同中约定的送达地址确认书中的地址邮寄送达被退回）后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行人民路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告胡仁磊、张玲玲立即偿还原告中国工商银行股份有限公司六安人民路支行贷款本金581268.51元和利息13391.55元,合计594660.06元（暂计算至2021年3月5日,后续利息和罚息2021年3月5日起按照借款合同约定计算至本清息止）；2.判令原告中国工商银行股份有限公司六安人民路支行对被告胡仁磊、张玲玲提供的抵押物位于六安市××路××＃楼××室房屋享有优先受偿权；3.判令被告六安市华鼎房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2016年9月21日，原中国工商银行股份有限公司六安三里桥支行与被告胡仁磊、张玲玲、六安市华鼎房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定胡仁磊、张玲玲向原告借款62.4万元；用途为购房；期限360个月；胡仁磊、张玲玲自愿以抵押物位于六安市××路××＃楼××室房屋为该笔借款提供抵押担保，并在抵押人处签字；六安市华鼎房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性担保，担保期限到正式抵押登记手续已经办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，并在保证人处盖章；抵押人、保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等承担抵押担保责任和连带保证责任等内容。合同签订后，原告按照约定支付了贷款62.4万元，在合同约定的还款期间内，胡仁磊、张玲玲多次未按约还款，截至2021年3月5日，胡仁磊、张玲玲拖欠原告贷款本金581268.51元和利息13391.55元，合计594660.06元。2020年9月28日，中国工商银行股份有限公司六安三里桥支行机构改革，合并为中国工商银行股份有限公司六安人民路支行。原告认为胡仁磊、张玲玲的行为已构成严重违约。 华鼎公司辩称，被告胡仁磊、张玲玲于2015年就买房子且已经实际入住，作为担保人来说若可以拍卖被告的房子没有意见，但是不同意用公司的钱来还款。 胡仁磊、张玲玲未作答辩，未到庭举证、质证。 本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，胡仁磊、张玲玲因购房需要填写《中国工商银行个人住房贷款申请表》一张，并于当月21日与工行三里桥支行（2020年9月28日后已变更为工行人民路支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定工行人民路支行同意向胡仁磊、张玲玲发放借款624000元，用于购置一手住房（坐落于六安市××路××号楼××室），借款期限360个月，工行人民路支行将款项一次性划入华鼎公司账户，并约定了贷款利率、还款方式等；同时约定华鼎公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，担保期限到正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，胡仁磊、张玲玲以其购买的六安市××路××号楼××室房屋作为抵押物并办理了抵押预告登记，登记号为皖（2016）六安市市不动产证明第2008704号。2016年9月21日，工行人民路支行按约将624000元贷款汇入华鼎公司账户（尾号1678）。截止2021年3月5日，被告尚欠贷款本金581268.51元，利息13391.55元,合计594660.06元。因被告逾期还贷，原告请求全部贷款立即到期，并于2021年7月1日诉至本院。 本院认为，工行人民路支行与胡仁磊、张玲玲签订的借款合同及抵押条款，系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。工行人民路支行依约履行了放款义务，胡仁磊、张玲玲未按约履行还款义务，应承担相应的责任。原告主张被告偿还贷款本息及后续利息，合理合法，本院予以支持。关于原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权，因抵押权自登记时设立，案涉抵押物仅办理了抵押预告登记，尚不具有抵押物权效力。因此原告无权就案涉抵押物享有优先受偿权，该主张本院不予支持。华鼎公司在担保合同中加盖公章，其作为保证人应按约承担阶段性连带保证责任，约定担保期限到正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，因案涉房屋至今未办理正式抵押登记手续，故华鼎公司应承担连带清偿责任，并有权向胡仁磊、张玲玲追偿。被告胡仁磊、张玲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为对原告的主张放弃抗辩的权利。 综上所述，原告合理的诉求予以支持，不合理的不支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡仁磊、张玲玲于本判决生效之日起三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司六安人民路支行截止2021年3月5日贷款本金581268.51元，利息13391.55元,计594660.06元； 二、被告胡仁磊、张玲玲于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司六安人民路支行后续利息，自2021年3月6日起以581268.51元为基数按照合同约定计算至本清息止（具体金额以中国工商银行电脑计费系统显示的数据为准）； 三、被告六安市华鼎房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权就其所清偿数额向被告胡仁磊、张玲玲追偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5025元，由被告胡仁磊、张玲玲、六安市华鼎房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二一年七月三十日 书记员  李伟龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附：证据目录清单 原告向本院提交证据如下：证据1.原告营业执照、金融许可证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格适格；证据2.被告身份证、企业信息查询单复印件一份，证明被告诉讼主体资格适格；证据3.《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》各一份，证明原告与被告胡仁磊、张玲玲存在62.4万元借款合同法律关系;抵押人胡仁磊、张玲玲应承担抵押担保责任,保证人六安市华鼎房地产开发有限公司应承担连带保证责任；证据4.贷款发放凭证、贷款还款明细各一份，证明原告按照约定支付了贷款62.4万元；截至2021年3月5日,胡仁磊、张玲玲拖欠原告贷款本金581268.51元和利息13391.55元,合计594660.06元,已构成严重违约；证据5.抵押资料，证明原告对被告胡仁磊、张玲玲提供的抵押物位于六安市××路××＃楼××室房屋享有优先受偿权；证据6.《中国工商银行六安分行城区网点机构改革工作实施方案》复印件一案，证明2020年9月28日,中国工商银行股份有限公司六安三里桥支行机构改革,合并为中国工商银行股份有限公司六安人民路支行。