贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7450号 原告：四川鸿顺康投资有限公司，住所地：成都市高新区府城大道西段399号7栋3单元14层1408号，统一社会信用代码：91510000309395493X。 法定代表人：严贵安，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：胡毅，系泰和泰律师事务所律师。 被告：韩玉凤，女，汉族，出生于1984年3月14日，住贵州省毕节市。 原告四川鸿顺康投资有限公司与被告韩玉凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告四川鸿顺康投资有限公司的委托代理人胡毅到庭参加诉讼，被告韩玉凤经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四川鸿顺康投资有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决原被告双方签订的房屋租赁合同已于2021年2月12日解除。2、请求判决被告向原告支付房屋使用费（租金、市场管理费）361729.08元、商管费7354.97元。3、请求判决被告向原告支付装修期内租金117384.4元。4、请求判决被告向原告支付违约金暂计82821.48元（以欠付房屋使用费176076.6为基数按照年利率15.4%为标准计算逾期违约金，计算期限自2019年4月16日始暂计算至2021年4月16日止，为54231.59元；以欠付房屋使用费185652.48为基数按照年利率15.4%为标准计算逾期违约金，计算期限自2020年4月16日始暂计算至2021年4月16日止，为28590.48元。以上违约金应实际计算至履行之日止）5、请求判决被告向原告支付律师费50000元。6、本案诉讼费用、保全费用（若有）等由被告承担。事实和理由：2018年3月25日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》（以下称“合同”），约定原告向被告出租位于毕节市七星关区XX一号地块4-2-202、201（部分）号房屋（以下称“该房屋”），被告按合同约定向原告支付房屋使用费（租金、市场管理费）、商管费等费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了该房屋以供被告使用，但被告却逾期支付合同所约定的房屋使用费（租金、市场管理费）、商管费等费用，被告的行为已严重违约。据此，原告为了维护自身的合法权益，特根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告韩玉凤未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，原告（出租方甲方）与被告（承租方乙方）签订了《创美世纪城房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于毕节市七星关区XX号地块4-2-202、201（部分）号房屋，建筑面积为419.23平方米，租赁期限为2018年4月16日至2024年4月15日。租金、市场管理费、保证金的计算及支付：1、房屋使用费用，分为租金及市场管理费，按照建筑面积计算，其中：租金计算标准为14.00元／ｍ2／月，合计每月租金为5869.22元，从合同年度2020年开始按每1年6%方式递增；市场管理费计算标准为21.00元／ｍ2／月，合计每月租金为8803.83元，从合同年度2020年开始按每1年6%方式递增；2、乙方所有房屋使用费用按照年缴纳，首期使用费用乙方应于签订本合同之日一次性缴清，之后每期使用费用乙方应提前30日缴清。商管费收费标准为：按照经营铺位建筑面积计算为0.8元／ｍ／月，合计每月商管费为335元，商管费缴纳时间与房屋使用费缴纳时间一致。 合同约定了原、被告双方违约应承担的违约责任：1、被告未按照合同约定期限及时、足额交纳租金及市场管理费的，每逾期一日、按照欠付金额千分之五标准支付违约金；逾期超过30日，原告有权单方解除本合同并收回租赁房屋，保证金不予退还，合同自原告书面解除通知到达被告之日起解除。3、因甲方行为导致乙方不能正常使用房屋的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还保证金。4、本合同关系成立后，若甲方给予乙方任何优惠的前提均是乙方按照本合同约定承租期限进行承租，乙方违约导致本合同被解除或终止的，乙方应承担剩余租赁期限内对应租金50%的标准承担违约责任外，在承租期内享受过甲方提供的装修期及其他方式减免、租金折扣优惠及享受甲方现金或实物补贴、奖励的，甲方有权对所有优惠进行追回。5、甲方根据法律或者合同约定行使合同解除权时，双方之间的合同自甲方书面解除通知到达乙方之日起解除。乙方应按照合同约定将房屋交还甲方。6、甲乙双方都应当全面、适当履行本合同约定的相应义务，任何一方违反合同义务导致对方通过诉讼等途径主张权利的，违约方应当向对方承担因此产生的诉讼费保全费、公证费、车旅费及律师费等必要费用，其中律师费采取固定计费方式为人民币五万元整。7、本合同履行过程中，乙方不得未经甲方同意自行退场，若乙方自行退场，未将本合同解除通知发予甲方的，视为房屋持续租赁至甲方向乙方发出解除通知之日止，甲方有权追偿该期限内租金。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告缴纳了2018年4月16日-2019年4月15日租金、市场管理费等费用。2019年4月16日起至2021年2月12日租金、商业管理费等被告未按合同约定缴纳，原告于2021年2月5日向被告邮寄送达《租金催缴通知书》，被告仍未缴纳上述费用，原告遂于2021年2月10日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《租赁合同》，要求被告立即支付拖欠租金、市场管理费等费用。自2019年4月16日-2021年2月12日，被告共计欠付原告21个月27天租金，因被告违约，应支付原告之前减免的装修期内8个月的租金。 本院认为，原告四川鸿顺康投资有限公司与被告韩玉凤签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。根据双方签订的《租赁合同》第十三条约定：“乙方未按照本合同约定期限及时、足额交纳租金及市场管理费的，每逾期一日，按照欠付金额千分之五标准支付逾期缴纳违约金：逾期超过30日，甲方有权选择单方解除本合同并收回租赁房屋，同时合同保证金不予退还，合同自甲方书面解除通知到达乙方之日起解除。”第十四条：“（2）一方因本合同相关事宜向对方发出的通知或文件，采用书面函件形式，同时可兼用电子邮件、手机短信、传真等方式且与书面函件具有同等法律效力，通知或文件发出后的第二日即视为送达对方（无论对方是否实际签收或查看，都产生完成送达的法律效力），对方必须接收，不得拒接，不得退件，否则仍视为送达。因任何原因导致的退件，均视为送达到受送达人。”被告逾期超过30日未支付租金及市场管理费，原告按双方合同约定已于2021年2月12日书面通知被告单方面解除合同，原、被告之间签订的《租赁合同》于2021年2月12日解除。 原告将租赁房屋交付被告使用，被告应按约定履行支付租金、市场管理费等义务，被告未按合同约定缴纳2019年4月16日-2021年2月12日租金及其他费用，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，2019年4月16日至2020年4月15日租金及市场管理费共计为176077元，2020年4月16日至2021年4月15日租金及市场管理费共计186642元，则被告所欠租金计算为176077元÷365天×365天+186642元÷365天×303天=331015.42元、商业管理费0.8元×12月÷365×419.23m2×668天=7307.11元；因被告违约，应支付原告之前减免的装修期内租金（14元+21元）×419.23m2×8月=117384.4元。对违约金的计算，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，违约金以填补损失为原则，由于被告逾期支付租金给原告造成的损失为租金的法定孳息，亦即以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。原告诉请的违约金的标准高于被告迟延支付租金给原告造成的损失，故本院对原告主张的违约金予以调减，决定按照（中国人民银行公布的同期同类贷款利率）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算利息损失，其余部分不予支持。 对于原告主张被告支付律师费的诉请，原告未提供证据证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川鸿顺康投资有限公司与被告韩玉凤于2018年4月15日签订的《房屋租赁合同》已于2021年2月12日解除； 二、被告韩玉凤于本判决生效之日起10日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司2019年4月16日至2021年2月12日期间租金、市场管理费331015.42元、商业管理费7307.11元； 三、被告韩玉凤于本判决生效之日起10日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司装修期内房屋使用费117384.4元； 四、被告韩玉凤于本判决生效之日起10日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司违约金，违约金的计算方式为：1、以欠付房屋使用费176076.6元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准，计算期限自2019年4月16日始至实际履行之日止；2、以欠付房屋使用费154935.82元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准，计算期限自2020年4月16日始至实际履行之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4996元（已按简易程序减半收取）由被告韩玉凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱曼特 二〇二一年七月十二日 书记员  梅雪娇