四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1527民初1280号 原告：四川华正房地产业开发有限责任公司，住所地筠连县筠连镇定水路228号，统一社会信用代码91511527717597131H。 法定代表人：谢运兰，董事长。 委托诉讼代理人：胡光才，四川玉壶律师事务所律师。一般授权代理。 被告：筠连县永祥职业安全技术培训中心，住所地筠连县筠连镇淀水路西河滨道13号第三层楼房整体以及二楼第二、第三教室，统一社会信用代码91511527669592087T。 投资人：余盛。 原告四川华正房地产业开发有限责任公司（以下简称：华正房产公司）与被告筠连县永祥职业安全技术培训中心（以下简称：永祥技术培训中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华正房产公司委托诉讼代理人胡光才到庭参加了诉讼，被告永祥技术培训中心经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告华正房产公司向本院提出诉讼请求:1.依法解除原、被告之间于2019年3月24日签订的《房屋出租协议》；2.被告退回其承租原告的位于筠连县门市房屋；3.被告给付原告自2020年3月25日起至被告实际退回承租房屋之日止的房租，房租按照11000元／年的标准计算；4.被告承担本案诉讼费和原告支付的律师费5000元。事实及理由：2019年3月24日，原、被告双方签订《房屋出租协议》，协议约定：原告将××路门市房屋出租给被告，房租标准为11000元／年，采用先交租金后使用房屋，按照半年预交租金，房屋租赁期限从2019年3月25日起至2020年3月25日止。协议签订后，被告向原告交付1000元保证金，分两次向原告交付2020年3月25日之前的房屋租金共11000元。房屋租赁期限届满后，被告使用承租房屋至今，但一直没有支付原告房租，原告多次催收未果，特向人民法院起诉。 被告永祥技术培训中心未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据予以证实： 1.原告营业执照、被告企业信用信息公示报告复印件，拟证明原、被告登记信息及诉讼主体资格； 2.原、被告签订的《房屋出租协议》，拟证明协议约定租用期为一年，租金每年11000元及对保证金退还的约定； 3.委托代理合同，拟证明合同确定的律师服务费为5000元； 4.四川增值税普通发票，拟证明华正房产公司已缴纳律师代理费5000元； 5.房屋所有权证复印件，拟证明原告对案涉房屋享有房屋所有权； 6.收据，拟证明原告收取被告支付的一年租金11000元及租房保证金1000元。 被告未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证和举证的权利。被告未向本院提交证据。 经审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，形成证据链,本院予以采信。 根据以上分析认定，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案法律事实如下：原告华正房产公司成立于2000年7月13日，经营范围房地产开发经营等。被告永祥技术培训中心成立于2008年1月2日，经营范围国家规定煤矿三级安全培训机构的培训范围。2019年3月24日，原告华正房产公司作为承租人与被告永祥技术培训中心签订《房屋出租协议》，约定:1.华正房产公司将××路门市租给永祥技术培训中心做安全培训操作场地使用，租用期为壹年，从2019年3月25日起至2020年3月25日止，租金每年11000元，按半年预交租金5500元（采用先交租金后使用），未含租用期内的税费，包括税金、工商管理费、卫生费、水电费等费用。并同时交纳保证金壹仟元，永祥技术培训中心违反国家的法律法规、各项制度及损坏设施的，华正房产公司视其情节轻重，扣除永祥技术培训中心保证金。租用期满华正房产公司退还剩余保证金，中途退房一律不退保证金，未经华正房产公司同意，永祥技术培训中心不得转租。2.租用期满后，永祥技术培训中心如期交回租房，方可退还保证金，如永祥技术培训中心仍需继续租用，必须提前一个月向华正房产公司申请，根据实际情况可另行签订协议。……被告按协议支付租房保证金1000元、2019年3月25日起至2020年3月25日一年租金11000元合计12000元。一年租用期届满后被告未再支付房屋租金，也未退回承租房屋，被告占用房屋至今。 本院认为，原、被告签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”之规定，双方建立房屋租赁关系，应按协议约定履行各自的权利和义务。一年租用期届满后，被告既未按约定向原告交回房屋，也未提前一个月向原告申请继续租用房屋，未与原告签订新的协议，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告请求解除双方于2019年3月24日签订的《房屋出租协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应将承租房屋予以退回。承租期届满后，被告占用房屋未支付房屋租金，对于原告要求被告给付自2020年3月25日起按照11000元/年至退回承租房屋的租金，本院予以支持。原告委托律师代理本案产生律师费5000元，因原、被告在《房屋出租协议》中对律师费并未约定，律师费并非解决纠纷必然产生的支出，对于该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告四川华正房地产业开发有限责任公司与被告筠连县永祥职业安全技术培训中心于2019年3月24日签订的《房屋出租协议》； 二、被告筠连县永祥职业安全技术培训中心于本判决生效之日起十日内退回原告四川华正房地产业开发有限责任公司位于四川省筠连县门市； 三、被告筠连县永祥职业安全技术培训中心于本判决生效之日起十日内向原告四川华正房地产业开发有限责任公司支付租金，租金的计算方法：自2020年3月25日起按照11000元/年计算至本判决指定支付之日止，若被告筠连县永祥职业安全技术培训中心未按期履行前述第二项判决确定的义务，租金计算至被告被告筠连县永祥职业安全技术培训中心履行前述第二项判决确定的义务时止； 四、驳回原告四川华正房地产业开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取计100元，由被告筠连县永祥职业安全技术培训中心负担，此款原告四川华正房地产业开发有限责任公司已预交，由被告筠连县永祥职业安全技术培训中心在本判决生效之日起十日内径行支付原告四川华正房地产业开发有限责任公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  付泽勋 二〇二一年七月二十九日 书记员  刘 丽 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院 《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。