湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1103执异101号 异议人（被执行人）：永州永闽房地产开发有限公司（以下简称永闽房地产公司），住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：许建，该公司总经理。 申请执行人：谢晓峰，男，1956年1月14日出生，汉族，住湖南省宁远县。 申请执行人：欧阳宁波，男，1964年1月4日出生，汉族，住湖南省宁远县。 在本院执行申请执行人谢晓峰、欧阳宁波与被执行人永闽房地产公司装饰装修合同纠纷一案中，被执行人永闽房地产公司对本院于2021年5月17日委托网络评估机构对其财产做出的网络询价报告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求执行法院中止对被执行人名下的不动产的拍卖，并解除查封。事实与理由：1.拍卖标的物是案外人刘钊健的财产，刘钊健针对湖南省高级人民法院（2019）湘民再95号民事判决存在的错误正在向湖南省高级人民法院及有关部门反映，请求纠正，故请求中止案涉财产的执行，以免造成不必要的损失；2.执行法院就案涉标的物7层-8层于2020年3月16日委托网络询价平台进行了询价，中国工商银行融e电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台分别做出了询价报告，价格分别为4980元/平方米、4711元/平方米、5090元/平方米。该院对第7层房屋挂网拍卖，至2020年12月22日三次流拍，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条、第二十八条的规定，人民法院应当解除查封，并将房产返还给被执行人。但该院自始至终没有通知被执行人办理相关手续。在拍卖、变卖无果的情况下，该院和申请执行人以前次评估7-8层时漏了3本房产证没有登记为借口，要求重新评估拍卖，于2021年4月30日再次委托中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台分别做出询价报告，评估价分别为5788元/平方米、3727元/平方米、5066元/平方米；3.申请执行人谢晓峰、欧阳宁波收到2021年4月30日的网络询价报告后，看到不是自己想要的结果，又无理要求重新评估，该院又再次违法违规操作，支持重新评估，有意将标的物与不在同一地段的房产相混作价，于2021年5月17日又再次委托网络评估，三个网络询价平台评估价分别为5358元/平方米、3680元/平方米、3674元/平方米；4.关于2021年5月17日的网络询价报告，其中京东大数据平台违规操作，将前两次评估样本的地段小区如金水湾、金水湾广场、新金水湾城市广场换为不在同一地段的黄泥井、零陵中路第一街等，标的物每平方米仅评估3764元。位于零陵中路临街最中心地段现有土地楼面价，材料钢筋每吨就要7000多元，连成本价都不够，虽说目前房地产市场低迷，但价值还是存在的。此次拍卖在暗箱操作下必定每平方米只能作半价1800多元每平方米变卖，或者抵债给申请执行人，就连目前地段的土地楼面价都不够。综上所述，该案在2021年5月17日的财产委托评估拍卖是非正常的违规拍卖，执行法院依法应将标的物解除查封，退还被执行人，主持双方执行和解，了结执行案件。 本院查明，本院在执行申请执行人谢晓峰、欧阳宁波与被执行人永闽房地产公司装饰装修合同纠纷一案中，因被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本院于2019年9月19日做出的（2012）永冷执字第137-5号执行裁定书，裁定查封被执行人永闽房地产公司所有的位于永州市冷水滩区××路××号房××楼××楼××平方米的产权［产权证号分别为：湘（2018）冷水滩区不动产权第0011xx（房号701）、0011xx（房号702）、0008xx（房号703）、0016xx、0016xx（房号705）、0011xx（房号706）、0017xx（房号707）、0011xx（房号708）、0017xx、0008xx（房号802）、0017xx、0008xx（房号804）、0008xx（房号805）、0017xx（房号806）、0011xx（房号807）、0011xx（房号808）号］。2019年9月25日，永州市不动产登记中心协助本院查封了上述除0017541号房产以外的房产（因0017541号房产已转移登记而没有查封）。2020年1月9日，本院做出（2012）永冷执字第137-6号执行裁定书，裁定对上述已被查封的房产予以拍卖、变卖。2020年9月17日，本院做出（2012）永冷执字第137-7号执行裁定书，认为00165xx的房产已经属于案外人雷丽君、雷海燕，裁定解除对上述00165xx号房产的查封。该房产于2020年9月21日解除了查封。2021年1月12日，本院做出（2012）永冷执字第137-8号执行裁定书，认为申请执行人同意解除00175xx号房产的查封，裁定解除对上述0017542号房产的查封。该房产于2021年1月18日解除了查封。2021年1月12日，本院作出（2012）永冷执字第137-9号执行裁定书，裁定查封被执行人永闽房地产公司所有的位于永州市冷水滩区××路××号房××楼××楼的产权［产权证号分别为：湘（2018）冷水滩区不动产权第0011xx（房号704）、0008xx（房号803）、0008xx（房号801）］。该房产于2021年1月18日查封。2021年4月6日，本院作出（2012）永冷执字第137-10号执行裁定书，裁定拍卖、变卖上述00115xx、00082xx、00082xx号房产。 关于2020年3月16日的询价情况。本院于2020年3月16日委托中国工商银行融ｅ购电商平台、京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台对永闽房地产公司所有的位于永州市冷水滩区××路××号××层××层××进行网络询价。其中中国工商银行融ｅ购电商平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积662.65平方米，单位面积价格4980元／㎡，参考财产价格为3299918元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积532.71平方米，单位面积价格为4928元／㎡，参考财产价格2625072元；京东大数据询价平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积662.65平方米，单位面积价格5090元／㎡，参考财产价格为3372993元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积532.71平方米，单位面积价格为5090元／㎡，参考财产价格2711578元；阿里拍卖大数据询价平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积662.65平方米，单位面积价格4711元／㎡，参考财产价格为3121744元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积532.71平方米，单位面积价格为4714元／㎡，参考财产价格2511195元。 关于2021年4月30日的询价情况。本院于2021年4月30日委托中国工商银行融ｅ购电商平台、京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台对永闽房地产公司所有的位于永州市冷水滩区××路××号××层××层××进行网络询价。其中中国工商银行融ｅ购电商平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积563.16平方米，单位面积价格5788元／㎡，参考财产价格为3259570元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积562.16平方米，单位面积价格为5788元／㎡，参考财产价格3253782元；京东大数据询价平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积563.16平方米，单位面积价格5066元／㎡，参考财产价格为2852753元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积562.16平方米，单位面积价格为5066元／㎡，参考财产价格2847688元；阿里拍卖大数据询价平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积563.16平方米，单位面积价格3727元／㎡，参考财产价格为2098897元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积562.16平方米，单位面积价格为3578元／㎡，参考财产价格2011408元。 关于2021年5月17日的询价情况。本院于2021年5月17日委托中国工商银行融ｅ购电商平台、京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台对永闽房地产公司所有的位于永州市冷水滩区××路××号××层××层××进行网络询价。其中中国工商银行融ｅ购电商平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积563.16平方米，单位面积价格5358元／㎡，参考财产价格为3017411元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积562.16平方米，单位面积价格为5358元／㎡，参考财产价格3012053元；京东大数据询价平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积563.16平方米，单位面积价格3674元／㎡，参考财产价格为2069320元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积562.16平方米，单位面积价格为3674元／㎡，参考财产价格2065645元；阿里拍卖大数据询价平台对第7层701至708的网络询价报告确定建筑面积563.16平方米，单位面积价格3680元／㎡，参考财产价格为2072429元，对第8层801至808的网络询价报告确定建筑面积562.16平方米，单位面积价格为3533元／㎡，参考财产价格1986111元。 另查明，本院根据2020年3月16日的询价结果，对案涉第7层的房屋［面积662.65平方米，不动产权证号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0011xx（房号701）、0011xx（房号702）、0008xx（房号703）、0016xx、0016xx（房号705）、0011xx（房号708）、0017xx（房号707）、0011xx（房号708）］，定于2020年6月29日10时至2020年6月30日10时在淘宝网司法拍卖网络平台进行第一次拍卖，本次拍卖流拍。本院于2020年7月30日10时至2020年7月31日10时对上述房产进行第二次拍卖，亦流拍。此二次拍卖公告均将案外人所有的产权证号为0××9号挂网。本院在除去000165xx（申请执行人同意解除了查封）后，又定于2020年10月23日10时至2020年12月22日10时对其余7套房屋进行变卖，亦流拍。此后，本院发现2020年3月16日的评估报告有错误：对第7层的评估漏了704号房屋，而将不属于该层房屋之列的另一个704号房屋（产权证号为0××9号）进行了评估；对第8层的评估漏了801、803两套房屋，而将不属于该层房屋之列的另两套801、803号房屋（产权证号0017xx、0017xx，且属于案外人财产）进行了评估。因2020年3月16日评估房号和面积与本院实际裁定拍卖的房号和面积不符，本院启动了2021年4月30日的网络评估。2021年4月30日的评估报告做出后，申请执行人谢晓峰、欧阳宁波于2021年5月11日向本院提出书面申请，认为2020年的拍卖因房号不准确和价格过高无人竞买，案涉的房屋质量差险些成为危房、垃圾满屋臭气熏天，根据房屋的具体情况评估价应当低于2020年的评估价，请求法院将房屋的实际情况反映给评估公司，由评估公司修改评估公司评估结果，做出合理的评估报告。本院将申请执行人的意见交由三个网络询价平台要求对评估报告予以书面说明。为此，三家网络评估平台于2021年5月17日重新出具了评估报告。 本院根据2021年5月17日的评估结果，于2021年7月19日10时至2021年7月20日10时进行网络拍卖，拍卖财产为第7层701-708号房产，产权证号为0011xx（房号701）、0011xx（房号702）、0008xx（房号703）、0011xx（房号704）、0016xx（房号705）、0011xx（房号706）、0017xx（房号707）、0011xx房号708），共计563.16平方米。 还查明，被执行人永闽房地产公司于2020年4月1日对本院在（2012）永冷执字第137号执行案件中执行其房。向本院提出执行异议，认为案外人刘钊健正在请求湖南省有关部门纠正错误判决，应先中止对涉案财产的评估、拍卖，以免造成错误执行。本院于2020年4月10日作出（2020）湘1103执异46号执行裁定书，裁定驳回了异议人永闽房地产公司的异议申请。2020年4月7日，被执行人永闽房地产公司再次就本院于2020年1月9日作出的（2012）永冷执字第137-6号执行裁定对已经查封的财产裁定予以拍卖后于2020年3月23日送达给被执行人的网络询价报告不服，提出执行异议，请求重新评估和执行和解。本院于2020年4月10日做出（2020）湘1103执异46号执行裁定书，裁定驳回了其异议申请。 本院认为：1.异议人提出的第1项异议理由不属于执行异议审查的范围，且已在本院于2020年4月10日做出的（2020）湘1103执异46号执行裁定中予以处理。2.异议人提出根据2020年3月16日的评估对异议人的财产进行拍卖、变卖而流拍后，执行法院应当依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的规定，解除对异议人财产的查封。对此，本院认为，该轮拍卖、变卖是依据2020年3月16日的错误评报告实施的，该评估报告存在超出财产范围和遗漏财产的情况；2014年11月9日施行的《最高人民法院执行局关于“转变执行作风、规范执行行为”专项活动中若干问题的解答》第7条规定，不动产经三次拍卖流拍，不能依法变卖或以物抵债的，执行法院可以根据市场价格变化，重新启动（评估）拍卖程序。因此，该项异议不成立。3.异议人认为执行法院在2021年4月30日的询价报告做出后，又违规操作，于2021年5月17日做出对被执行人不利的评估报告，应中止拍卖的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，人民法院有权责令原评估机构予以补正，并根据该规定第二十四条的规定，对于当事人对2021年5月17日的评估结论提出异议的，人民法院不予受理。 综上所述，异议人请求执行法院中止拍卖和解除查封的异议不成立，本院依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人永州永闽房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李文忠 审 判 员  莫端剑 审 判 员  黄宏清 二〇二一年七月七日 代理书记员  全秋纯