山东省枣庄市山亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0406民初856号 原告：枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，住所地枣庄市山亭区府前东路21号，统一社会信用代码913704001646812525。 负责人：张体智，行长。 委托诉讼代理人：甘信科，该行工作人员。 被告：杨大明，男，1951年1月12日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：杨涛（系杨大明之子），1979年1月12日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（以下简称农商行）与被告杨大明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人甘言科及被告杨大明的委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨大明偿还借款本金289912.62元及利息、逾期利息、复利（借期内利息按月利率7.1250‰计收；逾期利息在执行借款利率的基础上上浮50%计收；对应付未付的利息，按中国人民银行的有关规定计收复利），直至借款实际还清之日止；2、判令王明云、被告杨大明共有的位于枣庄市市中区户（枣房权证枣字第××号）的自有房产拍卖价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月14日，被告杨大明以借新还旧为由，在原告处申请借款300000元。原告审核后，其与被告杨大明于2017年4月25日签订了《个人借款合同》，约定借款金额300000元，借款期限为2017年4月25日至2020年4月18日，还款方式到期利随本清。该借款由王明云、被告杨大明共有的华山小区4＃楼东1单元4层东户（枣房产权证枣字第××号）自有房产提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》。借款合同签订后，原告履约向被告杨大明发放了借款300000元。借款逾期后，经原告多次催收，被告杨大明尚欠借款本金289912.62元及相应利息、逾期利息、复利。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁判。 被告杨大明辩称，借款属实，现王明云已去世。 本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，被告杨大明以借新还旧为由向枣庄农村商业银行股份有限公司凫城支行（以下简称凫城支行）申请借款300000元。王明云作为被告杨大明的财产共有人签署了《财产共有人同意借款承诺书》、《财产共有人同意抵（质）押承诺书》。其承诺：自愿接受信用社的信贷管理规定，按申请用途使用信贷资金，及时督促借款人按期偿付贷款本息。若出现违约行为，本人愿以家庭共有财产清偿借款合同中约定的所有债务；若借款人不能按期偿还贷款本息，贵行有权处置本抵押物用于偿还本息。同年4月25日，凫城支行与被告杨大明签订了《个人借款合同》【（凫城支行）个借字（2017）年第04019号】，借款合同约定借款金额300000元，借款期限为2017年4月25日至2020年4月18日，借款采用非循环方式，即借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，即月利率7.1250‰；每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人应在贷款人处开立账户（借款人账户），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。本合同项下借款按贷款人受托支付方式进行支付。还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法。具体还款金额、期限如下：2017年10月20日、2018年4月20日、2018年10月20日、2019年4月20日、2019年10月20日各偿付凫城支行借款本金5000元；余款本金275000元于2020年4月18日付清。本合同项下还款采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人所设立的账户中直接扣收应付款项。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，凫城支行与王明云、被告杨大明签订了《抵押合同》【（凫城支行）抵字（2017）年第04019号】，王明云、被告杨大明自愿以其共有的位于枣庄市市中区户（枣房产权证枣字第××号）的房产提供抵押担保，并在相关部门办理了不动产抵押登记手续，凫城支行取得不动产登记证明【鲁（2017）枣庄市不动产证明第1003589号】约定的房产屋抵押权。该抵押担保的债权范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。借款到期后，被告杨大明于2017年12月23日、29日分别偿付借款本金1062.38元、3937.62元；2018年4月20日偿付借款本金5.03元，同年6月27日偿付借款本金4994.97元，同年6月28日偿付借款本金80元；2020年6月9日偿付借款本金7.38元；共计偿付借款本金10087.38元。截至2021年6月5日止，被告尚欠借款本金289912.62元及利息、逾期利息、复利计89117.35元。 另查明，枣庄农村商业银行股份有限公司凫城支行系原告农商行辖属的二级支行，其债权、债务均由原告农商行享有。王明云、被告杨大明系夫妻关系，王明云已于2020年3月6日去世。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，凫城支行与王明云签订的《财产共有人同意借款承诺书》、《财产共有人同意抵（质）押承诺书》，与被告杨大明签订的《个人借款合同》，与王明云、被告杨大明签订的《抵押合同》；均系各方当事人的真实意思表示。上述合同及承诺书均成立并已生效。凫城支行已按借款合同约定将借款转付至被告杨大明开立的借款人账户，已履行借款合同约定的出借义务。王明云、被告杨大明具有共同借款的意思表示或者将该借款用于共同经营，该借款应认定为夫妻共同债务。借款到期后，被告杨大明未履行借款合同约定偿付借款本息的义务，应承担违约责任。原告农商行依法取得并享有枣庄农村商业银行股份有限公司凫城支行的上述债权。被告杨大明应向原告农商行偿付借款本息。王明云、被告杨大明自愿以其共有的位于枣庄市市中区户的房产提供抵押担保，并在相关部门办理了不动产抵押登记手续。凫城支行作为权利人取得不动产登记证明【鲁（2017）枣庄市不动产证明第1003589号】约定的房产抵押权。原告农商行在享有该债权的同时，有权依法对王明云、被告杨大明共有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百一十九条、第四百九十条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条规定，判决如下： 一、被告杨大明于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行借款本金289，912.62元，并支付截至2021年6月5日止的利息、逾期利息、复利计89，117.35元，及逾期利息、复利（逾期利息：应以借款本金289，912.62元为基数，自2021年6月6日起至实际给付之日止在借期内执行月利率7.1250‰的基础上上浮50%计收；复利：以应付未付的利息为基数按中国人民银行的规定计收）； 二、原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行取得枣庄农村商业银行股份有限公司凫城支行与王明云、被告杨大明签订《抵押合同》约定的房产抵押权，有权以王明云、被告杨大明共有的位于枣庄市市中区户的房产【鲁（2017）枣庄市不动产证明第1003589号】）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，986元，减半收取计3，493元，由被告杨大明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 褚庆波 二〇二一年七月十三日 法官助理 王天一 书 记 员 朱陕陕