河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0804民初673号原告：焦作居然之家家居建材有限公司，住所地：焦作市马村区人民路3888号。法定代表人：周霞，经理。委托诉讼代理人：杨静杰，公司员工。委托诉讼代理人：张明超，河南达成律师事务所律师。被告：梅宪伟，男，汉族，1980年11月11日出生，现住焦作市解放区。原告焦作居然之家家居建材有限公司（以下简称原告）与被告梅宪伟（以下简称被告）租赁合同纠纷一案,本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告焦作居然之家家居建材有限公司委托诉讼代理人杨静杰、张明超，被告梅宪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作居然之家家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告支付拖欠原告租金、物业费、市场管理费合计39959.68元；二、请求法院依法判决被告每日按未付金额的1‰向原告支付合同违约金暂为3877.32元；2021年5月11日之后按上述违约金计算标准计算至实际付清之日止。以上一、二项诉讼请求共计43837.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：(1)2020年3月12日,原告与被告签订《居然之家招商合同》,被告租原告位于居然之家焦作店四层的JN18-1-4-025摊位(经营金牌品牌),租赁面积为239.2平方米,租赁期间为2020年3月17日-2021年3月16日，租金共计42781.65元(0.49元/平方米/天),物业费共计42781.65元(0.49元/平方米/天），商场给予该摊位租金优惠13830.78元,物业费优惠3516.3元,商场优惠后租金共计28950.87元,物业费共计39265.35元,市场管理费共计11484元(按销售额的0.5%缴纳；保底销售额为每平方米800元,每月销售低于保底销售额的,市场管理费按保底销售额收取)。被告应在原告开始提供市场服务每个付款周期(租金、物业费每3个月一付)的上月25日之前缴清租金及物业费,并于当月25日之前缴纳市场管理费。但时至今日被告仅缴纳租金23442元,物业费34108.11元,市场管理费9160.43元，仍拖欠原告租金5508.87元,物业费5157.24元,市场管理费2817.57元,共计13483.68元。原告于2021年1月1日-1月17日期间参加了商场举办的“跨年清仓节”促销活动,按活动通知约定,原告商场内商户应分摊活动促销费用,经计算,被告应分摊的费用为598元。（2）合同到期前原被告协商被告按照之前与原告签订的《居然之家招商合同》,继续租用原告位于居然之家焦作店四层的JN18-1-4-025摊位(经营金牌品牌)租赁面积为239.2平方米,商户于2021年4月30日正式撤场。经计算2021年3月17日-4月30日,租金共计5274.45元（0.49元/平方米/天),商场给予该摊位租金优惠3516.3元,商场优惠后租金共计1758.15元,物业费共计5274.45元(0.49元/平方米/天)，市场管理费共计1420元(按销售额的0.5%缴纳；保底销售额为每平方米800元,每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取)。被告应在原告开始提供市场服务每个付款周期(租金、物业费每3个月一付)的上月25日之前缴清租金及物业费,并于当月25日之前缴纳市场管理费。但时至今日，被告仍拖欠原告2021年3月17日-4月30日期间产生的租金1758.15元、物业费5274.45元,市场管理费1420元,共计8452.6元。(3)2020年6月18日,原告与被告签订《居然之家预租协议书》，约定被告租赁原告位于居然之家焦作店面积(实际面积)为96.43平方米,计租面积为115.72平方米的场地，经营桔家定制品牌,原告按约定向被告提供了场地,被告进场装修。在场经营时间为2020年9月1日-2021年4月30日。按照原被告之间签订的两份合同以及商场统一标准,被告应支付的物业费共计13721.40元(0.49元/平方米/天),市场管理费共计3704.00元(按销售额的0.5%缴纳;保底销售额为每平方米800元,每月销售低于保底销售额的,市场管理费按保底销售额收取)。被告应在原告开始提供市场服务每个付款周期(租金、物业费每3个月一付)的上月25日之前缴清租金及物业费,并于当月25日之前缴纳市场管理费。但时至今日被告未缴纳任何费用,仍拖欠物业费13721.40元,市场管理费3704元。合同约定被告未按规定向原告支付租金等费用(含税款)的,乙方应每日按未付金额的千分之一向原告支付违约金。以上费用经原告多次催收,被告以各种理由推脱,被告对于原告的合理请求不予理睬,原告无奈只能起诉至贵法院,望判如所请!被告梅宪伟辩称，1、被告对原告起诉的事实与理由部分第一部分的租金、物业费、市场管理费共计13483.68元无异议，但对广告费598元有异议，被告没有参加该项活动。2、对原告起诉的第二部分的内容有异议，撤场时间应当为2021年3月17日，而不应当是原告主张的2021年4月30日，对第二项主张租金、物业费、市场管理费共计8452.6元不应当支付。3、对原告起诉的第三部分的内容不认可，原告总经理李红玉明确答应免费使用该场地，该场地是不产生任何费用让被告免费使用，原因是原告处商场空场地多，影响其他商户撤场率。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：一、《居然之家招商合同》一份，证明被告即使不参加原告组织的统一促销活动，广告促销费照常收取（第七条）；二、被告经营期间的照片14张，证明被告在2021年3月17日至2021年4月30日继续使用原告的摊位；三、微信聊天记录24页，证明被告实际使用了96.43平方，计租面积为115.72平方米的摊位，使用期间为2020年9月1日至2021年4月30日，原告还提醒过被告要开始计租了，原告还提醒过被告计租日期为8月份，现原告主张从9月份开始计算物业服务费以及管理费；四、《居然之家预租协议书》一份，证明原被告之间存在租赁合同关系。被告质证后，对以上证据的真实性均无异议，但对指向有异议。经审查，本院对以上证据的真实性予以确认，对证明指向，在“本院认为”部分进行论述。被告梅宪伟当庭未提交证据。本院经审理认定事实如下：一、原告起诉的被告租赁原告位于居然之家焦作店四层的JN18-1-4-025摊位，于2020年3月17日至2021年3月16日租期内所欠租金5508.87元，物业费5157.24元，市场按理费2817.57元，共计13483.68元，因被告对该欠款予以认可，本院对该事实予以确认。二、被告租赁原告位于居然之家焦作店四层的JN18-1-4-025摊位于2021年3月16日到期后，被告未及时撤场，到2021年4月30日撤场。被告称未及时撤场是原告不让撤场，原告答应超期部分不收费用。被告称原告阻止被告撤出产品。原告称未答应超期部分不收费用，但对阻止被告撤出产品予以认可。三、2020年6月18日，双方签订《居然之家预租协议书》，约定原告向被告提供96.43平方米的经营场地，租金标准为每月每平方15元。双方就该场地未签订正式合同。原告称被告实际使用时间为2020年9月1日至2021年4月30日，被告称实际使用时间为2020年9月至10月一个月。被告称原告答应免费使用该经营场地。双方就以上相关费用的缴纳不能达成一致意见，纠纷成诉。本院认为，本案的主要争议焦点为：一、被告是否应当分摊广告费598元；二、被告的撤场时间为什么时间；三、被告使用的96.43平方米的摊位是否应当支付物业费、市场管理费。关于广告费598元问题，原告未提交证据证明于2021年1月1日-1月17日期间举办了“跨年清仓节”促销活动,亦未提交证据证明通知被告参加该活动，故对原告要求被告分摊广告费598元的诉讼请求，本院依法不予支持。关于撤场时间问题。在合同到期后，双方未签订续租合同，原告当庭承认存在阻止被告撤出产品的行为，但被告确实存在继续使用该摊位的情况。结合庭审查明的事实，酌定双方合同到期后，被告继续使用JN18-1-4-025摊位的时间为一个月。相关费用为：原告计算1.5个月，租金1758.15元，物业费5274.45元，市场管理费1420元，共计8452.6元。1个月的以上费用共计5635元（8452.6元×2/3）。因存在原告阻止被告撤出产品事实，故该费用不应计算违约金。关于被告使用的96.43平方米的摊位是否应当支付物业费、市场管理费问题。原告就该摊位未签订正式合同，未对相关权利义务进行约定，存在过错。被告认为是免费使用，但未提交证据予以证明，亦存在过错。被告认为实际使用一个月，为2020年9月至10月，但从原告提交的照片和微信聊天记录分析，被告在撤离市场时仍在使用，故应当认定为使用8个月，即2020年9月1日至2021年4月30日。原告不主张被告缴纳该摊位的租金，原告主张该摊位物业费13721.4元，市场管理费3704元，共计17425.4元（8个月）。因双方均存在过错，酌定按4个月计算，即被告向原告缴纳该摊位物业费和市场管理费共计8712.7元（17425.4元÷2）。因双方未签订正式合同，对迟延缴纳物业费和市场管理费的责任未作约定，故该费用不应计算违约金。原告按照《居然之家招商合同》的约定向被告提供了摊位，被告应当按照合同约定按时足额向原告缴纳租金、物业费、市场管理费，被告在缴纳部分以上费用后，在合同到期后（即截止2021年3月16日），仍欠各项费用共计13483.68元未缴纳，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付拖欠原告租金、物业费、市场管理费合计13483.68元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金，双方约定每日按未付金额的1‰支付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。截止到2021年5月11日的违约金为1724.18元（1844.11元-56.26元-7.41元-56.26元），2021年5月12日以后的违约金，按照每日1‰计算至实际清偿完毕之日止，但以上总数不宜超过未付金额的30%，即不超过4045元为宜（13483.68元×30%）。综上，被告应向原告缴纳租金、物业费、市场管理费共计27831.38元（13483.68元+5635元+8712.7元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第七百零三条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：被告梅宪伟于本判决生效之日起十日内向原告焦作居然之家家居建材有限公司支付租金、物业费、市场管理费共计27831.38元及违约金（截止到2021年5月11日的违约金为1724.18元，2021年5月12日以后的违约金，以13483.68为基数，按照每日1‰计算至实际清偿完毕之日止，但以上总数不超过4045元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448元，由原告焦作居然之家家居建材有限公司负担146元，由被告梅宪伟负担302元。本判决为终审判决。审判员  王小平二〇二一年七月七日法官助理周荣书记员张凌云河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2021）豫0804民初673号（2021）豫0804民初673号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国民法民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。