安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2378号 原告：程诚，女，1985年6月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱旭，安徽亚星律师事务所律师。 被告：黄路平，男，1986年8月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告程诚诉被告黄路平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程诚的委托诉讼代理人刘文文到庭参加诉讼，被告黄路平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程诚向本院提出诉讼请求：1.依法判令黄路平立即协助程诚将位于淮北市相山区××花园××栋××单元××室房屋产权过户至程诚名下；2.因本案发生的所有费用均由黄路平承担，包括但不限于诉讼费、保全费等。事实和理由：2018年3月，程诚购买黄路平位于淮北市相山区××花园××栋××单元××室房屋，在程诚支付3万元定金后，程诚与黄路平在2018年4月16日签订了《转让协议》，约定了房屋的价款并在淮北市国信公证处进行了公证。公证后，程诚付清了全部房屋价款，黄路平将房屋交付给了程诚。后程诚对案涉房屋进行了装修并实际入住至今。后程诚在2019年9月份才得知，该房产已经办理了产权登记，后程诚在2019年7月16日向淮北市相山区人民法院起诉要求黄路平将案涉房屋协助过户给程诚，在法院审理的过程中得知，案涉房屋已经被淮北市相山区人民法院采取查封措施，不能办理过户手续后撤诉。后程诚向淮北市相山区人民法院提出执行异议申请，相山区人民法院支持了程诚的异议，认为程诚的权利足以排除执行。案涉301室房屋程诚已经合法购得，支付了全额购房款，并在2018年7月已经合法占有该房屋并居住，案涉房产的实际所有权人系程诚，黄路平应该按照合司约定将房屋产权过户至程诚名下，但经程诚多次催促，至今没有能够办理。综上，黄路平的行为严重侵害了程诚的合法权益，望判如所请。 黄路平未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，程诚提供的公证书及转让协议、收条及转账凭证、常住人口居住证明、淮北市颐莫尚物业公司证明、收据、水电气缴费凭证、民事裁定书、执行裁定书、房地产权登记信息、查解封登记信息具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，程诚向黄路平购买位于淮北市相山区××花园××楼××单元××室房屋，并交付3万元，黄路平向程诚出具收条。2018年4月16日，黄路平与程诚签订《转让协议》，约定：位于淮北市相山区××花园××楼××单元××室房屋黄路平于2008年12月19日与淮北市二建房地产开发有限公司订立《淮北市经济适用住房合买合同》，该房为拆迁安置房，建筑面积约定约109.97平方米，房屋所有权证尚未办妥，程诚对该房屋的实物状况和上述情况已作了解，愿意购买该房屋，并认识了房屋所有权未办妥的事实可能会影响双方转让行为的效力，订立如下协议：转让总价款44万元，付款方式为本协议订立后一次性给付黄路平，黄路平应当在收到程诚购房款后当日把该房屋实际交给给程诚，黄路平有义务及时办妥以自己名义登记的不动产权登记证，使房屋符合过户登记的条件，黄路平办妥房产证后程诚可以随时要求黄路平协助办理过户手续，把该房过户到程诚名下，黄路平应当协助办理，办理黄路平名下的不动产登记证的各项税费由黄路平承担，过户到程诚名下时应交的各项税费均由程诚承担，本协议订立后，黄路平不得以任何方式把本协议转让的权利再转让给他人，也不得出租、抵押该房屋等内容。2018年4月17日，程诚通过工商银行向黄路平转账36万元，剩余款项分别于2018年4月20日、2018年6月20日、2018年6月21日、2018年6月23日通过微信转让方式向黄路平付款1万元、2.55万元、5000元、1万元。2018年7月12日，黄路平与程诚在安徽省淮北市国信公证处对上述转让协议进行公证，安徽省淮北市国信公证处出具了（2018）皖淮国公证字第4699号公证书。黄路平向程诚交付涉案房屋，程诚占有使用房屋至今。2018年10月22日黄路平取得涉案房屋房地产权证书：皖（2018）淮北市不动产产权第0024XXX号。黄路平取得涉案房屋房地产权证后未协助程诚办理过户手续遂致使纠纷发生。根据程诚的申请，本院于2021年5月25日作出（2021）皖0603民初2378号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。程诚支出保全费3020元。本案于2021年4月21日立案先调未果。 另查，因谷凤英、聂恒飞与黄路平民间借贷纠纷，谷凤英、聂恒飞向本院申请诉前保全，本院应谷凤英、聂恒飞的申请于2019年2月19日作出（2019）皖0603财保44号民事裁定书，裁定查封被申请人黄路平名下涉案房屋，查封期限为3年。 2019年9月17日，程诚向本院起诉黄路平请求判令黄路平协助将涉案房屋产权过户至其名下。后因涉案房屋被查封，程诚撤回起诉。本院作出（2019）皖0603民初3741号民事裁定书，准许程诚撤回起诉。 原告谷凤英、聂恒飞与被告黄路平民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日作出（2019）皖0603民初1894号民事判决书，判决生效后黄路平未主动履行还款义务，谷凤英、聂恒飞向本院申请强制执行。本院在执行申请执行人谷凤英、聂恒飞与被执行人黄路平一案中，案外人程诚对本院查封被执行人黄路平名下涉案房屋提出书面异议。本院于2020年12月15日作出（2020）皖0603执异99号执行裁定书，该裁定书认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，程诚与黄路平于涉案房屋被查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部房款；查封涉案房产之前程诚已合法占有涉案房屋；涉案房屋亦非因买受人程诚自身原因未能办理过户登记手续，程诚的权利足以排除执行，裁定中止对位于涉案房屋的执行。 经房地产权查解封登记信息查询，涉案房屋分别于2019年6月19日、2020年8月12日被河南省永城市人民法院（2019）豫1481执1737-1号裁定书、本院（2020）皖0603执2537号裁定书轮候查封。2021年6月8日、2021年6月15日河南省永城市人民法院、本院分别作出（2019）豫1481执1737号之二裁定书、（2020）皖0603执2537号裁定书解除对涉案房屋的轮候查封。 本院经审理认为，程诚与黄路平之间签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应遵照履行。本案黄路平将涉案房屋出售给程诚，程诚已支付了全部房款，黄路平向程诚交付房屋，程诚占有使用至今。涉案房屋已取得房地产权证，程诚应按照合同约定履行协助程诚办理房屋过户登记手续的义务。故，程诚要求黄路平协助其办理过户手续至其名下的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 黄路平于本判决生效之日起十五日内协助程诚将坐落于淮北市相山区××花园××栋××单元××室[不动产权证书号：皖（2018）淮北市不动产权第0024×××号）]房屋过户至程诚名下。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11837元，减半收取计5918.5元，由黄路平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年七月六日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。