江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初1994号原告：惠建军，男，汉族，居民，住江苏省灌南县新安镇新民东路51号。委托诉讼代理人：梅涛、梅玉峰，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被告：陈磊，男，汉族，居民，住江苏省灌南县镇郊村8组768号。委托诉讼代理人：杨威，江苏港通陆桥律师事务所律师。原告惠建军与被告陈磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告惠建军及其委托诉讼代理人梅玉峰、被告陈磊及其委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠建军向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除租赁原告房屋后的装修附着物及设备并恢复原状；2、判令被告给付房租费122600元（暂算至起诉之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉求为：1、原告拆除被告在原告的房屋中的附属物和设备；2、要求被告给付1年租金损失46000元。事实与理由：2017年4月，被告及其母亲找到原告，提出原告房屋院内十二间平房租住头十户人家显得很乱，门口的五间门面房不应便宜租给别人，应好好利用起来，不如将房屋全部租给被告开设饭店，同时被告向原告承诺房屋的全部租金一年46000元，由被告给付，原告同意了被告请求。因当时被告正与原告女儿谈恋爱，双方未签订房屋租赁合同。2017年6月底，原告劝说所有租户搬离并退还了各家剩余房租后，2017年7月1日，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告对房屋重新装修后使用，至2019年7月，因经营不善倒闭。经被告同意（被告明确表态不再使用该房屋继续经营饭店），原告将房屋租给案外人开设饭店使用一年。后原告多次找被告要求给付房租并将房屋恢复原状以便继续租给租户使用，被告拒绝履行义务，原告为此报警求助，被告依然置之不理，甚至多次带人上门威胁、辱骂原告，为维护公民的合法权益不受侵害，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉求。被告陈磊辩称，1、原被告之间不存在租赁关系，原告的女儿与被告在2017年4月底定亲确定了恋爱关系。确定后原告要求被告家对原告现有的毛坯房即涉案房屋进行装修，开饭店，被告考虑双方之间已经确定恋爱关系就对原告的房屋进行装修，购买用于饭店的用品和物件，共花费60余万元，其中装潢的款项30万元左右，购买用品在30万元左右，双方由于感情不好，导致离婚，被告于2019年向法院提起诉讼，原告方就彩礼问题向法院主张权利，涉及本案的装修费用，法院判令另案处理。2、双方在装修问题上，2019年6-7月之间达成协议，由承租人吴宝宝承租该房屋，租赁期限三年，每年76000元，该租赁三年费用应当为228000元，该费用应当支付给被告，作为原告弥补被告装修的款项，如在三年的租赁期间遇到政府拆迁，房屋的拆迁款归原告方，装修的拆迁款归被告，在租赁合同签订前，原被告一直协商租赁到期后，被告购买的用于饭店的所有物品包括空调等仍有承租人交付给被告，归被告所有。为此在租赁合同前，被告与吴宝宝签订了清单，该事实能说明原被告之间是基于原告女儿与被告做亲，被告对原告房屋进行投资装饰装修，在婚约解除的过程中，双方约定原告退还被告为原告投资的装修的款项。该价值双方确定为228000元，经原告以对外房屋租赁方式提取租金支付给被告，事实上第一年的租金已经被原告领取，未能支付给被告，现在饭店的状况被告不清楚，当时的租赁合同经双方协商一致，原被告共同作为出租人的甲方与承租方签字的。也进一步证明了原告认可被告对此房屋享有权利的原因。3、本案原告已经与被告协商一致将涉案房屋对外出租，就不存在要求拆除房屋的装修附属设施以及要求支付租金的问题，原被告之间不存在租赁关系。综上，鉴于上述的法律关系，被告保留向原告主张权利的诉求，将另案起诉。就本案应当驳回原告诉求。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原告出租给惠志文的房屋租赁合同一份，证明原告为了给被告开饭店，退还租金给惠志文。2、原告与吴宝宝签订的房屋租赁合同一份，证明权利人就是本案原告，将房屋租赁给吴宝宝一年租金76000元，也证明被告陈磊在合同上签字，其享有在房屋拆迁时，房屋的装修费用给他，充分说明原被告之间不是合作关系，如是合作关系，装修款不可能给被告一个人。应双方共有。对原告提供的证据，被告质证认为：对证据1，三性均有异议，与本案无关。因为双方陈述一致，被告对房屋的装修开饭店是基于原告女儿与被告做亲形成的，这也证明了原告方当时要求被告对房屋进行装修的客观事实；对证据2，合同签订是真实的，但是其中的内容有被原告更改的痕迹，更改的地方是第一条日期，原来约定是2019年7月1日至-2022年7月1日，现更改为2019年7月1日至2020年7月1日，这实际是三年的租赁合同，这也是原被告约定三年的租金，由被告获取，是原告作为弥补被告损失的重要依据。合同让被告签字参与也证明了该事实的存在，如被告对该房屋不享有任何权利，原告不可能同意被告在自己房屋出租的情况下作为甲方出租人签字。同时在合同中约定，如三年期限内拆迁，被告不能得到装修款20余万元，拆迁的装修费归被告所有。以弥补被告损失。虽然在合同中没有将过程写清楚，因为该合同是对外的合同，但是事实上原被告约定的初衷是这样的。被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：1、灌南县人民法院（2019）苏0724民初3654号民事判决书、连云港市中院（2019）苏07民终4929号民事判决书各一份，证明涉案房屋的使用是基于原告女儿与被告做亲形成的。从礼金能看出被告仅仅过礼的金额就达到20余万元，同时，也提到了开饭店的过程。2、初见餐厅清单表一份，证明在2019年6月25日被告与吴宝宝签订了该清单，原告出示的证据2是基于该清单才形成的，各方确定可以移动的资产的数量和物品的品种，不可以移动的就是双方合作开饭店时的装修费用。对被告提供的证据，原告质证认为：对证据1，真实性无异议，对关联性有异议，因为与本案无关。该判决书中被告涉及的礼金以及给付的其他四金合计33万元余元，原告已经退还，不能影响本案，按照当下的礼金数额，被告当时是没有钱拿出礼金的，也不可能装修60余万元，被告可以申请鉴定是否与其陈述的一致，当然无论装修多少与原告无关，均应无条件的拆除；对证据2，三性均有异议，与本案无关。根据原、被告举证、质证情况，本院认定事实如下：2017年4月，原告女儿与被告陈磊定亲，双方确定恋爱关系，原告家有位于灌南县新民东路51号门面房5间及院内12间平房，经原告同意，被告用该房屋开饭店，并对房屋进行了装修，双方没有书面协议，后因经营不善倒闭。2019年7月1日，原被告（共同作为甲方）与吴宝宝（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同第一条约定:甲方愿将初见商铺租给乙方使用，每年租金为76000元，押金5000元，租期为2019年7月1日至2020年7月1日。其中“2020”中的第2个0字有涂改痕迹；合同第七条约定：如遇拆迁问题，房屋属惠建军，装修款属陈磊。经本院与吴宝宝电话证实，吴宝宝也记不清当时租期是几年。现涉案房屋处于闲置状态。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告陈述其与被告系租赁关系，要求被告拆除被告在其房屋中的附属物和设备，并要求被告给付1年租金损失46000元，向本院提交了原、被告与案外人签订的房屋租赁合同等证据予以证实。其提供的证据仅能证明双方与案外人就涉案房屋签订过房屋租赁合同，不足以证实原告与被告之间存在租赁合同关系，双方不存在租赁合同关系，被告对涉案房屋的装修，不影响原告对该房屋的租赁，且经被告装修过的涉案房屋也已出租过给他人，现原告要求被告拆除被告在其房屋中的附属物和设备，并要求被告给付租金损失，无事实和法律依据，原告提供的证据不足以证实其事实主张,故对原告的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告惠建军的诉讼请求。案件受理费2752元，减半收取1376元，由原告惠建军负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2752元。审判员  姚志刚二〇二一年七月十二日书记员  吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（二）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。（三)、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。