贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0281民初5629号原告：贵州博大房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市两河街道两河新区天翊房开公司办公楼，统一社会信用代码91520223353602381B。法定代表人：雷跃清，系贵州博大房地产开发有限公司董事长。诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202199910537680。诉讼代理人：王珏，贵州忠章律师事务所实习律师，实习证号23082005220021。被告：贵州盘州信捷医疗管理有限公司（原名称贵州盘州阿卡迪亚医疗管理有限公司），住所地，贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道南山湖畔2-10-2号，统一社会信用代码91520222MA6E2G9COJ。法定代表人：张凯，系贵州盘州信捷医疗管理有限公司董事长。被告：盘州信捷医院，住所地，贵州省六盘水市盘州市两河街道两河新区盘州大道博大商业城，统一社会信用代码91520222MA6EFHOB96。负责人：罗官福，系盘州信捷医院执行事务合伙人。二被告共同诉讼代理人：王洋，男，1987年11月26日出生，系被告盘州信捷医院，住贵州省盘县。原告贵州博大房地产开发有限公司与被告盘州信捷医院、贵州盘州信捷医疗管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州博大房地产开发有限公司的诉讼代理人何德忠、王珏，被告贵州盘州信捷医疗管理有限公司、盘州信捷医院的共同诉讼代理人王洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州博大房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告租金1608000元；2、判令二被告支付原告2019年12月31日至2021年5月31日期间的违约金284640元，自2021年6月1日起以未付租金1608000元为基数，按月利率2%计付违约金直至欠付租金清偿之日止；3、判令二被告赔偿原告因主张权利支付的律师代理费30000元；4、本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费等全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告系从事房地产开发销售的有限公司，开发位于盘州市两河新区项目房屋，被告贵州盘州信捷医疗管理有限公司（原名称贵州盘州阿卡迪亚医疗管理有限公司，以下称信捷医疗公司），由于医疗经营需要，租赁原告位于贵州省盘州市红果经济开发区（夹层）、二层和3＃楼（夹层）、二楼，使用面积为5600㎡的房屋作为医疗经营活动使用。经协商后，原告与被告信捷医疗公司于2017年10月26日签订了《房屋租赁合同》，约定了原告位于贵州省盘州市红果经济开发区（夹层）、二层和3＃楼（夹层）、二楼共5600㎡的房屋租赁给被告，租赁期从2017年11月1日起至2038年1月31日止，租金根据租赁时间按12元／ｍ2／月—30元／ｍ2／月分别计算，租金一年一付，每年2月1日前交纳到甲方指定银行账户，逾期支付租金，除补交欠租外，按拖欠租金的0.1%每天计付违约金，一方违约，除按照合同约定支付违约金外，还应当承担守约方因此发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等费用等进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，原告按约定向被告信捷医疗公司交付了租赁房屋，被告信捷医疗公司将所租赁的房屋，提供给其与罗官福合伙设立的盘州信捷医院开展医疗活动。租赁房屋交付后被告并未按照合同约定按时向原告支付租金，2019年、2020年度租金没有按照约定支付，经原告催促索要，2020年4月2日，被告盘州信捷医院作为租赁房屋实际使用人向原告出具《款项支付承诺》，确定截止2020年4月2日，信捷医院欠博大房租尾款约为1100000元，以上尾款分两次付清，第一次在2020年6月30日前付500000元，第二次在2020年8月30日前付清尾款600000元。若信捷医院不能按时付清款项，按合同约定以当年租金的120%支付违约金给博大房开。被告盘州信捷医院作出《款项支付承诺》后，未按承诺支付欠租金以及违约金。经原告催促，被告盘州信捷医院执行事务合伙人罗官福又于2020年7月11日向原告出具《关于信捷医院支付博大地产房租的承诺》，承诺“原信捷医院承诺6月30日支付伍拾万元，因信捷医院资金困难，未按期支付，现双方协商，该伍拾万元延期到7月25日支付，并承担壹万元利息。下差的陆拾万元在12月31日前支付，并从9月1日起每月先支付壹万元的利息。若以上都不能兑现，则从2019年12月31日起追溯利息，月息按2分计算”。承诺出具后，经原告多次催促索要，被告盘州信捷医院除支付承诺的50万元欠付租金外，承诺的欠付租金600000元及违约金（利息）至今没有支付。依照《房屋租赁合同》约定及被告盘州信捷医院承诺，自20Ｉ9年12月31日至2021年5月31日，二被告应对欠付的2019、2020年度租金600000元向原告支付违约金204000元，2021年5月31日后的违约金，以欠付租金600000元为基数，按月率2%计算支付至欠付租金清偿之日止。依照《房屋租赁合同》约定，被告信捷医疗公司应于2021年2月1日前支付2021年2月1日至2022年1月31日期间的租金1008000元，但经原告催促，被告信捷医疗公司至今没有支付该部分租金。自2021年2月1日起被告信捷医疗公司应按拖欠租金的0.1%每天计付违约金支付原告，原告考虑被告盘州信捷医院承诺及被告盘州信捷医院承诺系实际使用人，按月率2%计算违约金，截至2021年5月31日应付违约金80640元，2021年5月31日后的违约金，以欠付租金1008000元为基数，按月率2%计算支付至欠付租金清偿之日止。据上述事实，原告与被告信捷医疗公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依照约定将租赁房屋交付被告信捷医疗公司后，被告信捷医疗公司应按约定履行支付租金的义务，逾期支付租金应按约定承担支付违约金，承担诉讼费、律师代理费等违约责任；被告盘州信捷医院作为租赁房屋的实际使用人，并属于被告信捷医疗公司投资设立的合伙企业，在被告信捷医疗公司欠付租金时，承诺支付租金、违约金，应与被告信捷医疗公司共同承担支付租金、违约金，承担诉讼费、律师代理费等违约责任。被告盘州信捷医院、贵州盘州信捷医疗管理有限公司认可原告在本案中所主张的事实，但认为双方约定的违约金数额过高，免除或减少被告承担违约金的责任。本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本案中，原告与被告信捷医疗公司签订的《房屋租赁合同》、被告盘州信捷医院作为租赁房屋实际使用人向原告出具的《款项支付承诺》及被告盘州信捷医院执行事务合伙人罗官福出具的《关于信捷医院支付博大地产房租的承诺》，均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律行政法规规定,合法有效,对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了部分租金后未履行支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。对原告主张二被告共同支付原告租金1608000元的诉讼请求，因二被告无异议，故予以支持。对原告主张二被告支付2019年12月31日至2021年5月31日期间的违约金284640元，自2021年6月1日起以未付租金1608000元为基数，按月利率2%计付违约金直至欠付租金清偿之日止的诉讼请求；虽双方合同约定按20%/月支付违约，但结合相关法律及司法解释的规定，按3.85%/年进行支付较为公平，即原告主张的2019年12月31日至2021年5月31日期间的违约金计算为87703元（1608000元×3.85%/年×17个月÷12个月/年），自2021年6月1日起以未付租金1608000元为基数，按3.85%/年计付违约金直至欠付租金清偿之日止。对原告主张二被告赔偿原告因主张权利支付的律师代理费30000元；因该损失系原告为诉讼产生的损失，且双方合同也进行了约定，故予以支持。对被告提出减少其承担违约金的责任的辩解意见，理由成立，予以采纳；但提出免除承担违约金的责任辩解意见，无事实和法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、由被告盘州信捷医院、贵州盘州信捷医疗管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州博大房地产开发有限公司租金1608000元及违约金87703元，合计1695703元。自2021年6月1日起以未付租金1608000元为基数，按3.85%/年计付违约金直至欠付租金清偿之日止。二、由被告盘州信捷医院、贵州盘州信捷医疗管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州博大房地产开发有限公司律师费30000元。三、驳回原告贵州博大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11052元，由原告贵州博大房地产开发有限公司负担886元，被告贵盘州信捷医院、贵州盘州信捷医疗管理有限公司负担10166元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 朱 刚二〇二一年七月二日书记员 李小兰