河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初4151号原告：徐玉红，女，1983年2月2日出生，汉族，住黑龙江省饶河县。委托诉讼代理人：徐玉玲，女，1985年11月16日出生，汉族，住河南省中牟县，系徐玉红亲属。被告：郑州庞大恒华实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇中央大道与康庄路交叉口东南角。法定代表人：陈保权，执行董事。委托诉讼代理人：王洪杰，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔广磊，河南金色阳光律师事务所实习律师。原告徐玉红与被告郑州庞大恒华实业有限公司（以下简称为庞大恒华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玉红的委托诉讼代理人徐玉玲、被告庞大恒华公司的委托诉讼代理人王洪杰、崔广磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐玉红向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告返还原告购房费用99601元及利息5000元；2.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告弟弟徐国栋于2019年10月16日与被告签订《商品房买卖合同》，后因被告说银行拒贷，撤销了房屋买卖合同备案，并应被告要求，由原告姐姐徐玉玲于2020年3月7日与被告签订《商品房买卖合同》，后同样因被告说银行拒贷，应被告要求由原告徐玉红于2020年5月18日与被告签订《商品房买卖合同》，且截止2020年5月18日原告共向被告交纳定金10000元，首付款84217元，各种费用5384元，共计99601元。因被告一直未到房管部门办理备案，导致涉案房屋的按揭手续无法正常进行，在原告找到被告要求按约定办理按揭手续时，被告以各种理由推脱。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告庞大恒华公司辩称：2020年5月18日，原告徐玉红与被告签订《商品房买卖合同》，2020年11月13日，该合同完成备案手续。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定，原告应于2020年5月18日前向被告支付首付房款182217元，但截止2020年5月18日，原告徐玉红仅向被告共计支付99601元，其中首付房款94217元（包含10000元定金），其他费用5384元。原告未按合同约定付清首付房款，属于违约一方，其作为违约方不享有合同解除权，本案不存在解除《商品房买卖合同》的约定情形，亦不存在解除的法定情形，本案的《商品房买卖合同》不应该解除，原告的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月16日，案外人徐国栋（乙方、××）与被告庞大恒华公司（甲方、出卖人）就涉案房屋签订《商品房买卖合同撤销备案协议书》，主要约定：甲乙双方于2019年10月16日签订的《商品房买卖合同》，房屋坐落于郑东新区××道南、××、××为××号楼××号，合同号为D190××××5711。因被银行拒贷，客户退房，需撤销该套商品房买卖合同备案。根据《中华人民共和国合同法》及法律、法规的相关规定，经双方协商同意于2020年1月16日撤销该套商品房买卖合同备案。因撤销该套商品房买卖合同备案造成损失的解决方法，双方同意按以下第2种方法处理：没有造成损失的，双方互不赔偿，互不追究责任。2020年4月23日，案外人徐玉玲（乙方、××）与被告庞大恒华公司（甲方、出卖人）就涉案房屋签订《商品房买卖合同撤销备案协议书》，主要约定：甲乙双方于2020年3月7日签订的《商品房买卖合同》，房屋坐落于郑东新区C号楼/单元4层409号，合同号为D20005922417。因被银行拒贷，需撤销该套商品房买卖合同备案。根据《中华人民共和国合同法》及法律、法规的相关规定，经双方协商同意于2020年4月23日撤销该套商品房买卖合同备案。因撤销该套商品房买卖合同备案造成损失的解决方法，双方同意按以下第2种方法处理：没有造成损失的，双方互不赔偿，互不追究责任。2020年5月18日，原告徐玉红（××）与被告庞大恒华公司（出卖人）就涉案房屋签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：D20005991318），主要约定：××徐玉红购买的商品房位于郑东新区××道南、××、××为××房；该商品房用途为服务型公寓，属钢混结构；房屋面积为45.92平方米，套内建筑面积30.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.68平方米；商品房单价为7888元；总金额为362217元整；付款方式及付款期限为其他方式：约定金额：182217元，付款方式：现金，约定付款时间：2020年5月18日，交纳比例：50.31%；约定金额：180000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2020-5-18，交纳比例：49.69%，备注：××应在本合同签订之日起7日内办理贷款手续，××必须无条件配合出卖人、贷款银行、中介机构办理贷款手续，否则，××构成逾期违约，逾期付款责任按合同第七条执行；合同第七条约定：××如未按合同规定的时间付款，按下列第1项方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）；（1).逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2).逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不少于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十六条约定：自合同生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任。同日，被告向原告出具《签约结算单》一份，主要载明：房源位置、签约房号、签约面积、原告信息、房款缴纳等信息，其中，房款缴纳的方式为按揭，贷款银行为郑州银行，按揭付款（首付款）182217元，贷款金额为180000元，已缴纳房款为94217元。截至2020年5月18日，原告徐玉红向被告共计支付99601元，其中首付房款94217元（包含10000元定金），其他费用5384元。2020年5月28日，被告庞大恒华公司（甲方）与原告徐玉红（乙方）、案外人徐玉玲（丙方）签订《协议书》一份，主要约定：1.乙方购买了甲方位于郑东新区绿博大道南、康庄路东象湖里项目的C座4层09号房屋，建筑面积45.92平方米，单价为7888元/平方米，总房款362217元，甲乙双方已经签订了D20005991318号《商品房买卖合同》；2.根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定，乙方应直接支付给甲方182217元房款，其余房款通过银行按揭方式支付。截止协议签订日乙方实际支付甲方94217元房款，乙方目前尚欠甲方88000元房款未支付；3.乙方拖欠甲方88000元房款，双方同意按照如下方式支付：（1).乙方于2020年6月15日前再向甲方支付44000元；（2).乙方于2020年11月15日前向甲方付清剩余的44000元。后原告徐玉红未按照约定支付该款项，原告称因涉案房屋未完成备案手续，导致银行无法放款，故原告未缴纳后续款项。另查明：原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》（合同编号：D20005991318）已于2020年11月13日完成备案手续。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告徐玉红与被告庞大恒华公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D20005991318）系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。涉案《商品房买卖合同》签订后，被告庞大恒华公司虽未及时完成备案手续，存在一定履行瑕疵，但被告已于2020年11月13日完成备案手续，现涉案《商品房买卖合同》仍具备履行条件，被告行为不构成根本违约，双方的合同目的能够实现，故本案中原告徐玉红要求解除合同并返还购房费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告徐玉红的诉讼请求。案件受理费2390元，减半收取计1195元，由原告徐玉红负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨松华二〇二一年七月九日法官助理袁小涛书记员司金凤