文书内容湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初1516号原告：湘潭县易俗河镇华星建筑设备租赁部，住所地湘潭县易俗河镇梧桐小区33栋9单元301号。经营者：颜应华，男，1966年3月1日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湘潭县。委托诉讼代理人:朱娟，湖南湘晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：田迪寰，湖南湘晋律师事务所律师。被告：唐新明，男，1971年4月12日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湘潭县。被告：胡石山，男，1966年9月21日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湘潭县。原告湘潭县易俗河镇华星建筑设备租赁部（以下简称“华星租赁部”）诉被告唐新明、胡石山租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，根据原告的申请，依法裁定对被告的财产在260000元范围内采取了保全措施。本院依法适用简易程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告华星租赁部经营者颜应华以及委托诉讼代理人田迪寰、被告唐新明、胡石山到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人朱娟没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华星租赁部向本院提出诉讼请求：一、判决被告唐新明立即支付原告租金共计185653元；二、判决被告唐新明支付原告逾期付款违约金40059.54元（暂计至2021年4月30日，后续违约金应以各月应付租金为基数，按24%每年，应付之日即自次月首日起计算至租金及违约金全部清偿之日止）；三、判决被告唐新明承担律师费20000元；四、判决被告胡石山对上述租金、违约金、律师费承担连带清偿责任；五、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月，被告唐新明承建湘潭县寿康养老公寓施工项目，为向原告租赁钢架管、扣件等建筑器材，与原告签订了《建筑器材租赁合同》。租赁期限自2018年12月1日至2019年6月1日止。合同对租赁物规格、租金标准、损坏丢失赔偿价值进行了约定。合同约定，租金按天数计算，以发货单和验收单为结算凭据，被告应于每月底支付租金，未按时支付，每天按应交租金的3‰加收违约金至租金付清之日止。合同还约定了实现债权的律师费应由违约一方承担。被告胡石山自愿为被告唐新明合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围为租金、违约金、赔偿费、原告实现债权所花费的费用等。合同签订后，原告严格依约履行了租赁合同，从2018年12月1日至2019年10月31日，按被告唐新明的要求及时向其提供租赁物，但被告唐新明并未按合同约定，按月向原告支付租金。2020年10月，经双方结算，被告唐新明共计应支付原告租金及赔偿款合计235653元，但被告唐新明至今仅支付原告租金50000元，尚欠原告租金185653元。因被告唐新明欠付租金行为已违反合同约定，除应支付欠付185653元租金外，还需根据合同约定，按逾期天数每天3‰的标准向原告支付违约金。鉴于合同约定的违约金较高，原告主动放弃部分违约金权利，自愿参照同期（2019年10月）民间借贷利率上限规定，按年息24%标准计算逾期违约金。违约金的计算应以各月应付租金为基数，自次月首日起算，计算至该月租金、违约金付清之日止。另依据合同，被告唐新明需承担原告为此花费的律师费20000元。被告胡石山系被告唐新明的担保人，自愿担保被告唐新明的全部合同债务，故被告胡石山应当对被告唐新明的全部支付义务承担连带责任。根据相关法律规定，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告唐新明辩称：答辩人不同意给付利息、违约金及律师费用。这两年答辩人还是在努力地筹措资金并支付租金，答辩人所承包工程的甲方也未支付款项给答辩人，纠纷已经诉到了法院，只是暂时还没有进入执行阶段。欠付原告的租金185653元属实，答辩人同意支付。被告胡石山辩称：答辩人也是受害者。答辩人的甲方目前还差1000000元工程款未支付，目前工程款也未进行结算。若是答辩人的甲方支付了款项，答辩人也会立即支付拖欠原告的租金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告唐新明为承建湘潭县寿康养老公寓工程，2018年12月，被告唐新明（乙方、承租方）、被告胡石山（丙方、担保方）与原告华星租赁部（甲方、出租方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2018年12月1日起至2019年6月1日止。租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。二、乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。……五、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方面解除本合同并有权收回全部物资，由此造成的损失由乙方承担。……九、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。十、……任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。原被告双方同时还就器材成本价值及租金（不含税）收取标准、乙方需妥善使用和保管租用的器材、乙方需另外交纳的油漆收费、扣件洗油费、顶托洗油费等费用计费标准、乙方没有归还租赁物视同丢失，甲方有权要求赔偿等事项进行了约定。华星租赁部在合同落款处加盖公章，经营者颜应华在甲方处签字，唐新明、唐新其在乙方处签字，胡石山在保证人处签字。合同签订后，原告华星租赁部按照合同约定向被告唐新明交付了钢架管、扣件等租赁物，2019年9月30日，经原告与被告唐新明就租金进行了结算，确认2018年12月1日至2019年1月31日应收租金21902元；2019年2月应收租金10886元；2019年3月应收租金15729元；2019年4月应收租金15931元；2019年5月应收租金16574元；2019年6月应收租金16040元；2019年7月应收租金18578元；2019年8月应收租金12905元；2019年9月应收租金6689元；支模架2018年12月1日至2019年9月30日应收租金77966元（不含赔偿）；封路口应收租金14904元。2018年12月1日至2019年9月30日应收租金总合计228104元，已付40000元，余188104元租金未付。被告唐新明在该结算单上签字确认。由于被告唐新明在结算后继续租用钢架管、扣件等物品至2019年10月底，2019年10月原告应收租金6179元，应收钢架管赔偿22元、内套赔偿248元、支模架赔偿695元、顶托差价赔偿405元。后被告唐新明又向原告支付了租金10000元，剩余的租金185653元经原告多次催要，被告一直未予支付，原告遂诉至本院。另查明，2021年5月15日，原告华星租赁部与湖南湘晋律师事务所签订了民事委托代理合同，约定律师代理费收费方式为计件收费，收费标准为20000元。2021年7月5日，湖南湘晋律师事务所向原告华星租赁部开具了20000元律师代理费发票。上述事实有原告提供的证据《建筑器材租赁合同》、2019年9月30日结算单、2019年10月31日总结算单、月结算单、送货验收单、委托代理人合同、发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：1、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,各方均应遵循诚信原则,全面、适当地履行。本案中，原告华星租赁部与被告唐新明签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。合同签订后,原告依约将钢架管、扣件等建筑器材出租给被告唐新明使用,被告唐新明仅支付50000元租金,剩余租金拒不支付,已构成违约,被告唐新明应当承担违约责任，故原告华星租赁部要求被告唐新明按照结算单支付剩余租金185653元及违约金的诉讼请求,本院予以支持。2、违约金的计算问题。原告要求被告支付逾期付款的违约金，2019年4月1日至2019年10月31日期间以各月应付租金为基数，从对应的次月首日起按照年利率24%的标准计算至全部清偿之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原被告约定，未按时支付租金的每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。现原告认为约定的违约金较高，原告主动放弃部分违约金权利，要求参照同期民间借贷利率上限的规定按照年利率24%的标准计算违约金。被告唐新明主张违约金太多而不愿承担。本院认为，原被告双方签订合同时已经就违约金条款已经达成了一致意见，故被告唐新明主张违约金太多而完全不愿承担，本院不予采纳。虽然原告在原被告约定的基础上降低了违约金的计算标准，但原告违约金的计算标准仍然过高，故本院将违约金计算标准调整为，按照中国人民银行同类同期贷款利率加计30%的标准计算至2019年8月19日止以及按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率加计30%的标准从2019年8月20日起计算至实际清偿之日止。3、关于原告主张被告唐新明承担律师费20000元,因原、被告双方签订的合同中对律师费及因合同救济产生的其他费用的承担有明确约定且已实际发生,故本院对该项请求依法予以支持。4、关于原告要求被告胡石山对被告唐新明的租金、违约金、律师费等上述债务承担连带保证责任,本院认为,因被告胡石山在《建筑器材租赁合同》的保证人处签字,且案涉合同第九条明确约定了保证人承担保证责任的范围、担保方式及保证期间,故被告胡石山作为保证人依法应当承担连带保证责任。保证人胡石山承担保证责任后，有权向债务人唐新明追偿。5、本案被告唐新明欠付原告租金为185653元，但原告只要求被告按照2019年4月1日起至2019年10月31日止期间的租金合计92896元为基数计算违约金，这是原告对其民事权利的自由处分，本院予以支持。案涉《建筑器材租赁合同》乙方签订人为唐新明、唐新其，经本院释明后原告仍然只向唐新明主张权利，这也是原告对其民事权利的自由处分，且被告唐新明愿意承担本案全部的民事责任，故对原告只向被告唐新明主张权利的请求本院亦予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十条的规定，判决如下:一、由被告唐新明在本判决生效后十日内向原告湘潭县易俗河镇华星建筑设备租赁部支付租金185653元及违约金（违约金，以15931元为基数，从2019年5月1日起；以16574元为基数，从2019年6月1日起；以16040元为基数，从2019年7月1日起；以18578元为基数，从2019年8月1日起；分别按照中国人民银行同类同期贷款利率加计30%的标准计算至2019年8月19日以及按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率加计30%的标准从2019年8月20日起计算至实际清偿之日止。以12905元为基数，从2019年9月1日起；以6689元为基数，从2019年10月1日起；以6179元为基数，从2019年11月1日起；分别按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率加计30%的标准计算至实际清偿之日止。）；二、由被告唐新明在本判决生效后十日内向原告湘潭县易俗河镇华星建筑设备租赁部支付律师费20000元；三、由被告胡石山对被告唐新明的上述租金、违约金、律师费承担连带清偿责任；四、驳回原告湘潭县易俗河镇华星建筑设备租赁部的其他诉讼请求。本案受理费4986元，减半收取计2493元，财产保全费1820元，合计4313元，由被告唐新明、胡石山负担4000元，由原告湘潭县易俗河镇华星建筑设备租赁部负担313元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  张琦二〇二一年七月六日代理书记员  杨银附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民法总则》第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。