广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初9098号原告：广东汇势德装配式建筑有限公司，住所地广州市花都区新华街107国道华海工业区华河路**第**自编**，统一社会信用代码91440101MA5CRC3N40。法定代表人：陈树东。委托诉讼代理人：黄婷，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。被告：温永求，男，1972年1月21日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：肖文轩，广东林轩律师事务所律师。原告广东汇势德装配式建筑有限公司（以下简称汇势德公司）与被告温永求建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告汇势德公司的委托诉讼代理人黄婷，被告温永求及其委托诉讼代理人肖文轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇势德公司向本院提出诉讼请求：1.被告一次性向原告支付尚欠的工程款160000元、违约金8000元及逾期付款利息（利息以160000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止），暂合计168000元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年12月19日签订施工合同（以下简称“合同”），合同约定由原告承接被告位于花东镇××××农庄的装配式房屋施工，施工范围：主体建筑及一层室内装饰施工，建筑面积：212.7m2，工程造价32万元。合同签订后原告把建房材料运输到施工现场开始施工，期间由于受不可抗力影响，在政府相关部门的调控下工地停工待产几个月，项目于2020年7月15日竣工，但被告未予以配合进行验收。根据合同第七条第3款的约定，被告当时已经使用入住，被告提前使用的行为应视为验收合格，及原告验收通知书送达被告五日内不进行验收也视为验收合格移交。所以原告已经按照合同约定履行完毕其义务，被告也应按照合同约定8000元/月分期支付工程余款，但在工程竣工后原告多次与被告协商付款事宜，被告却以种种借口推诿不愿付款。由于被告分期付款的未支付到期款项已超过全部款项的五分之一，且经原告催告后仍未付款，原告有权要求被告一次性支付剩余的全部款项。按照合同第五条第3款约定，被告逾期付款应向原告支付拖欠金额的5%作为违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律，特向法院起诉，请求法院判如所请！被告温永求辩称：一、被告与原告建设工程施工合同纠纷，事实不是被告拖欠原告工程款，而是原告的工程质量严重不符合要求，且不理会被告的返修请求，致被告未支付工程款。被告与原告签订合同后，原告在施工过程中多次出现施工质量问题，几乎每项具体工作都需要返工，至今仍有墙面开裂、冲水器损坏、楼面开裂、地砖开裂松动、不锈钢大门变形、墙面漏水发霉、外墙未加固等施工质量问题。被告就工程质量问题，多次要求原告返工修理，原告要么不予理会，要么敷衍了事，由于工程质量严重不合质量要求，原告态度极不负责，故被告推迟了付款。二、施工合同第七条第三款应是无效条款。1.施工合同是原告提供的格式合同，其中合同上清楚地标记汇势德公司施工合同2019版，原告并没有向被告解释每条的含义，被告也并不清楚施工合同第七条第三款中“使用则视为验收合格”的法律意义。2.施工合同第七条第三款约定“使用则视为验收合格”，限制了被告根据质量标准要求原告保证质量的权利，免除了原告保证施工质量的责任。3.被告签订施工合同的目的是装修房子居住使用，但施工合同第七条第三款的规定，不合逻辑。使用和验收合格是两个完全不同的概念，使用不等于验收合格。原告提供这样的格式合同，原因在于原告知道，普通老百姓，装修房子的目的都是居住使用，不管施工质量如何，验收不验收，被告总会住进去。事实上，施工结束后，原告对被告返工的要求要么不理，要么敷衍了事，严重地损害了被告的合法权益。综上所述，根据民法典的规定，施工合同第七条第三款应是无效条款。原告依据无效条款而提出的诉讼请求应予以驳回。经审理查明：涉案工程为位于广州市花都区花东镇××××农庄的装配式房屋施工工程。汇势德公司具备建筑装修装饰工程专业承包贰级及钢结构工程专业承包叁级资质。2019年12月19日，温永求（业主方、甲方）与汇势德公司（施工方、乙方）签订一份施工合同，约定由乙方承接位于广州市花东镇××××农庄的装配式房屋施工工程，包括主体建筑及一层室内装饰施工。工程造价为320000元。第五条工程价款的支付与结算，1.支付与结算方式：（1）本合同签订后三日内，甲方支付给乙方合同总金额20%的预付款，计64000元；（2）全部材料准备就绪（主体钢架焊接完成）发货前三天内，甲方支付给乙方合同总金额20%的工程款，计64000元；（3）工程竣工验收完毕后三天内，甲方支付给乙方合同总金额10%的工程尾款32000元；（4）余款50%（合计160000）甲方分期支付，工程竣工验收完毕后，从2020年4月20日起，每月的20号支付8000元分20个月支付给乙方；2.如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额的5%的违约金。第七条工程验收，3.工程竣工验收后，甲方方可使用，如工程未经甲、乙双方验收，甲方提前使用或擅自动用，则视为验收合格。乙方验收通知书送达甲方五日内，不进行验收，则双方视为验收合同移交，由甲方承担工程保管及其他一切责任。4.工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，在保修期内凡因乙方施工造成的质量缺陷应由乙方无偿保修，保修时间自通过竣工验收之日算起，保修期一年。合同还对其他事项进行了约定。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订之后，汇势德公司依约进场施工。施工过程中，经双方协议减少部分工程，工程款变更为312000元。汇势德公司于2020年7、8月份完工，完工之后未进行验收结算。2020年春节期间，在涉案房屋尚未完全完工的情况下，温永求开始入住使用涉案房屋至今。温永求共向汇势德公司支付工程款152000元，尚欠160000元工程款未付。2021年3月29日，汇势德公司委托律师向温永求发函，要求温永求在收到律师函之日起七日内支付2020年8月20日至2021年3月20日期间共8期的工程款64000元。温永求未予支付。对于工程款未支付的原因，温永求称由于涉案工程存在很多质量问题，而且还在保修期内，但汇势德公司一直未予修复，所以才拒绝支付剩余的工程款。本院认为，汇势德公司与温永求签订的施工合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。对于温永求提出施工合同第七条第三款属于格式条款，该条款限制了温永求的权利，应为无效条款的意见。格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。虽然合同封面写有“2019版”，但是并不能据此说明汇势德公司所提供的合同中均有该条款，而且该条款签订之时未与温永求进行协商，因此温永求认为该条款属于格式条款的意见本院不予采纳。即使该条款属于格式条款，该条款的约定也符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；”，不存在免除或减轻汇势德公司责任，加重温永求责任、限制温永求权力的情况，也不存在违反法律法规的强制性规定和违背公序良俗的情况，因此温永求要求确认该条款无效的意见，本院不予采纳。汇势德公司已经完成了双方约定的工程内容，虽然双方未进行验收，但是温永求已经使用涉案工程，根据施工合同第七条第三款的约定以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条的规定，应该视为工程验收合格。因此，温永求应根据合同约定的付款期限支付工程款。根据施工合同第五条支付与结算第4点的约定，剩余的160000元从工程竣工验收完毕后，分20个月支付，每个月的20号支付8000元。汇势德公司于2020年7、8月份完工，其主张从2020年8月20日开始分期并无不妥，从2020年8月20日至法庭辩论终结前已经到期11期，但是温永求未支付任何款项，未支付到期的款项已经达到全部价款的五分之一。《中华人民共和国民法典》第六百三十四条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。”第六百四十六条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。”因此，汇势德公司要求温永求支付全部剩余工程160000元，本院予以支持。对于违约金，由于温永求系因为涉案工程在保修期内存在质量问题，汇势德公司未予维修而拒绝支付剩余工程款，并非恶意违约，故对汇势德公司要求温永求支付违约金以及逾期付款利息的请求，本院不予支持。至于涉案工程存在的质量问题，如尚在保修期内，汇势德公司应积极履行保修义务。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百三十四条、第六百四十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条的规定，判决如下：一、被告温永求于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东汇势德装配式建筑有限公司支付工程款160000元；二、驳回原告广东汇势德装配式建筑有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1830元，由原告广东汇势德装配式建筑有限公司负担87元，被告温永求负担1743元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员 何 丹二〇二一年七月二十三日书记员 曹国阳方琢华