湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2106号 原告邱米英，女，1966年9月9日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人卢思琪，系湖南民浩律师事务所律师。 被告何国财，男，1967年2月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 被告郴州方利米业有限责任公司，住所地湖南省郴州市经济技术开发区科技工业园。统一社会信用代码：914310001878110217。 法定代表人李志。 原告邱米英与被告何国财、郴州方利米业有限责任公司（以下简称方利米业公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告邱米英及其委托诉讼代理人卢思琪、被告方利米业公司法定代表人李志到庭参加诉讼，被告何国财经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱米英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告退还原告购房集资款120000元，购房集资款逾期利息（自2017年6月24日起暂计至2021年4月5日）66336元，共计186336元，之后逾期利息按月利率1.2%计算至购房集资款全部清偿日止（后附计算清单）。2、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。 被告方利米业公司答辩称：与方利米业公司签订相关协议的是何国财，而非原告，方利米业公司收到的也是何国财的集资款，没有与原告发生关系。请求法院依照法律规定处理。 被告何国财答辩称：1、邱米英通过好友关系了解到何国财公司（方利米业公司）有集资建电梯房指标转让，并向何国财询问此事，何国财将方利米业公司集资建房资料和有关集资购房可转让指标等信息告知了邱米英。邱米英同意后自愿购买集资房，并按何国财公司相关规定及要求先以何国财名义与邱米英签订了《电梯房内部集资购房协议（二）》及《补充协议》，协议内容如邱米英所述无异议。2013年6月24日邱米英将购房款交到了何国财，何国财于2013年6月25日将该款交给了公司账上。因何国财公司有规定购房集资必须先写指标人名字，所以与何国财公司签订的购房协议只能暂写何国财名字，收款收据凭证上也是何国财名字。为保障邱米英所购房产产权权益，何国财与邱米英才签了补充协议。由于何国财公司先前与房地产开发商签订的《开发合同》按计划最迟于2014年3月30日之前需要开发房地产，因种种原因，开发商一而再、再而三的推迟开发，致使邱米英所购房屋至今没有建设和按期交付。直到2020年3月24日邱米英书面申请与何国财及方利米业公司一并解除购房相关协议并获得了何国财和方利米业公司法人审批。在邱米英集资购房款退款问题上，何国财把邱米英的集资购房款及时转交给了方利米业公司，既没有挪用邱米英集资购房款，也没有有偿转让购房指标，与邱米英没有经济交易往来，邱米英又何来理由请求法院判令何国财退还邱米英集资购房款及相关利息款的责任，承诺履行退款义务，在退还该笔款问题上与何国财无直接关系。由于邱米英的房款12万元已全部转到方利米业公司名下，邱米英与方利米业公司无经济交易往来，邱米英集资购房款及其相关利息与何国财本人无直接关系。何国财系方利米业公司管理人员，也是本案事件过程中的方利米业公司指派的具体办事人员，何国财不牵涉方利米业的购房款及其相关利息退还问题。邱米英起诉何国财退还购房款及其相关利息无事实依据，证据不成立。综上，请求法院驳回邱米英对何国财的全部诉讼请求。 查明的事实 一、被告何国财系被告方利米业公司股东。2013年6月24日，被告方利米业公司为甲方，被告何国财为乙方，双方签订《电梯房内部集资购房协议（二）》，主要内容为：集资房屋价格以第7层定基价为2690元／㎡，集资房面积90平方米左右，首付按基价计算房价的50%;首付之日起，四年内交房，逾期按月利息1.2%付息直至交房止；允许乙方转让指标，但必须以乙方名义集资，其转让的纠纷与甲方无关，房屋办证时可以更换户主姓名。同日，被告何国财为甲方，原告邱米英为乙方，双方签订《补充协议》，约定：1、甲方将购房指标无偿配给乙方；2、以甲方的名义由乙方出资购房，购房协议书暂写甲方名字，待该房屋办理预售证可认购时来公司办理更名为乙方户主手续；3、房屋办证为乙方姓名；4、此协议与《电梯房内部集资购房协议（二）》同行有效。待重新办理变更手续后自动失效。 二、上述两份协议签订当日，原告邱米英银行转账110000元和交付现金10000元给被告何国财，合计120000元。被告何国财收款后，于2013年6月25日交付被告方利米业公司，同日，被告方利米业公司向被告何国财出具一张收据，内容为：“兹收到何国财交来购房款120000元(转账11万，收现金1万)”。 三、因被告方利米业公司的房产开发项目因故一直未动工，原告多次要求退还购房集资款未果，原告遂向被告何国财、方利米业公司出具一份《申请书》，内容为：“本人申请与何国财于2013年6月24日签订的电梯房内部集资购房协议（二）》及相关《协议书》一并解除，现特向方利米业公司申请退回本人集资房款壹拾贰万元整及相关利息（月利1.2%），本申请书自全部集资房款壹拾贰万元及相关利息全部退回生效”。2020年3月24日，何国财在该申请书中签字同意解除协议；方利米业公司法定代表人李志亦在申请书中签属“同意解除与何国财同志电梯房购房协议”。嗣后，两被告未向原告退还集资购房款及相关利息。 判决的理由与结果 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告何国财与被告方利米业公司签订的《电梯房内部集资购房协议（二）》、原告与被告何国财签订的《补充协议》合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，本案中，原告向被告何国财、方利米业公司出具《申请书》，2020年3月24日，何国财在该申请书中签字同意解除协议；方利米业公司法定代表人李志亦在申请书中签字同意解除与何国财之间的购房协议。故上述两份协议自2020年3月24日起解除。合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告方利米业公司应退还集资款120000元，根据《电梯房内部集资购房协议（二）》约定“自首付之日起，四年内交房，逾期按月利息1.2%付息”的约定，被告方利米业公司应从2017年6月25日起按月利率1.2%支付逾期利息。根据合同相对性的原则，主张被告方利米业公司退款和支付利息的权利本应由被告何国财享有，但根据原告与被告何国财签订的《补充协议》，其该债权已转让原告。并且，因被告方利米业公司在原告出具《申请书》签属“同意解除与何国财同志电梯房购房协议”，应视为债权转让已通知被告方利米业公司，债权转让生效。综上，原告要求被告方利米业公司退还集资款和支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，但利息计付起算时间为2017年6月25日。因债权转让，被告不对原告负有债务，故被告何国财在本案中依法不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百六十二条、第五百六十七条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州方利米业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告邱米英退还购房集资款120000元； 二、被告郴州方利米业有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告邱米英支付逾期利息65279.95元（按集资款120000元、月利率1.2%，从2017年6月25日计至2021年4月5日，此后仍按月利率1.2%计至购房集资款实际清偿之日止）； 三、驳回原告邱米英的其他诉讼请求。 如果被告郴州方利米业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4026元，减半收取2013元，由原告邱米英负担10元，被告郴州方利米业有限责任公司负担2003元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二一年七月二日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。