湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初1549号原告：中国工商银行股份有限公司汉寿支行，住所地常德市汉寿县龙阳镇护城社区辰阳路与芙蓉路交汇处（芙蓉世纪城综合楼内）。负责人：李艳，该支行行长。委托诉讼代理人：黄洁，湖南银联（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玟慧，湖南银联（常德）律师事务所实习律师。被告：彭喜燕，女，1990年10月11日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：高威，男，1989年6月24日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。原告中国工商银行股份有限公司汉寿支行（以下简称工商银行汉寿支行）与被告彭喜燕、高威金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行汉寿支行的委托诉讼代理人黄洁到庭参加诉讼，被告彭喜燕、高威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令彭喜燕与高威立即偿还其借款本金191708.79元、利息7385.45元（共计199094.24元，利息暂计算至2020年12月21日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部还清之日止）；2.判令彭喜燕与高威向工商银行汉寿支行支付实现债券的费用2000元；3.判令工商银行汉寿支行对彭喜燕与高威抵押的房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月6日，彭喜燕因购买汉寿县××期××幢××单元××号房需要向工商银行汉寿支行贷款，双方签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额为人民币260000元；贷款期限180个月；贷款利率以借款凭证记载为准。彭喜燕以其购买的上述商品房为该笔贷款提供抵押担保，并于2015年8月6日、2015年8月13日办理了房产和土地抵押登记手续。2015年1月6日，工商银行汉寿支行依约发放贷款，借款凭证记载执行利率为6.15%。自2016年1月6日起，彭喜燕与高威开始出现违约，至今累计违约9期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2020年12月21日，贷款本金余额191708.79元，积欠利息7385.45元。工商银行汉寿支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。彭喜燕、高威未作答辩。为证明自己的主张，工商银行汉寿支行向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋预告登记证明、房屋他项权证、借款人还款账户扣收明细表、结婚证、《共同还款承诺书》。经审查，本院认为，工商银行汉寿支行提交上述证据系与原件核对无异的书证复印件，内容客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信；工商银行汉寿支行提交的委托代理合同，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据采信的证据，结合到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2015年1月6日，彭喜燕因购买汉寿县××期××幢××单元××号房需要向工商银行汉寿支行贷款，彭喜燕与工商银行汉寿支行签订了《个人购房借款／担保合同》，高威以抵押物共有人的身份在合同中签字。合同约定：贷款金额为人民币260000元；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行汉寿支行有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。彭喜燕与高威以其购买的上述商品房及相应国有土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并于2015年8月6日、8月13日办理了房屋和土地抵押登记手续，权证号分别为汉房他证汉字第712号、汉他项（2015）第367号。2015年1月6日，工商银行汉寿支行依约发放贷款，贷款年利率为6.15%，彭喜燕与高威承诺对上述贷款共同还款。自2016年1月6日起，彭喜燕与高威开始出现违约，最长一次逾期达13期。另查明，2021年6月2日，彭喜燕与高威偿还15000元本息，6月22日偿还7934.92元本息。截止2021年6月22日，彭喜燕与高威尚欠贷款本金余额172239.7元及自2021年6月23日起至借款本金清偿之日止的利息。本院认为，工商银行汉寿支行与彭喜燕签订《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应严格按照约定履行各自义务。工商银行汉寿支行依约履行了发放贷款的义务，彭喜燕应按照约定的时间及时偿还贷款本息。高威以抵押物共有人的身份在《个人购房借款／担保合同》中签字，并签订《共同还款承诺书》，表明其自愿承担共同还债责任，应对彭喜燕所欠该笔债务承担共同偿还义务。现彭喜燕已累计13期未按时足额偿还贷款本息，高威亦未承担共同还债责任，《个人购房借款／担保合同》约定的工商银行汉寿支行提前收回贷款的条件已经成就，借贷双方关于利息的计算符合借款合同的约定和法律规定，可予支持。故对工商银行汉寿支行要求彭喜燕、高威共同偿还借款本金172239.7元，并按借款合同约定标准继续支付自2021年6月23日起至借款本金清偿之日止的利息的诉讼请求，予以支持。关于律师代理费，《个人借款／担保合同》虽约定贷款人实现债权的费用由借款人承担，但工商银行汉寿支行未能提交其已实际支付律师代理费的相关证据，故对工商银行汉寿支行要求彭喜燕、高威支付律师费2000元的诉讼请求，不予支持。关于工商银行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，彭喜燕以其所有的位于汉寿县××期××幢××单元××号房屋及相应国有土地使用权作抵押并已办理抵押登记，高威作为抵押物共有人签名，抵押权已设立并生效，故对工商银行汉寿支行要求在借款本息范围内就彭喜燕、高威提供担保的财产优先受偿的诉讼请求，予以支持。彭喜燕、高威经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、彭喜燕、高威于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司汉寿支行借款本金172239.7元，并以未偿还本金为基数自2021年6月23日起按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付利息至本金清偿之日止；二、中国工商银行股份有限公司汉寿支行对彭喜燕所有的位于汉寿县××期××幢××单元××号房屋拍卖、变卖后所得价款在第一项确认的债权数额内享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2158元，由中国工商银行股份有限公司汉寿支行负担310元，彭喜燕、高威共同负担1848元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  杨丹二〇二一年七月七日法官助理杜程书记员李迎祥附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。