安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初3835号 原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路13号，统一社会信用代码91341500610592939P。 负责人：丁大庆，该分行行长。 委托诉讼代理人：汪巍，安徽中仪律师事务所律师。 被告：赵大龙，男，1987年10月6日生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住六安市。 被告：刘静，女，1988年1月1日生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住六安市。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（下称“建行六安分行”）与被告赵大龙、刘静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托诉讼代理人汪巍到庭参加诉讼；被告赵大龙、刘静经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行六安分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵大龙、刘静偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款余额313211.74元及截止2021年3月8日的拖欠利息3760.69元、拖欠罚息45.96元,本项合计317018.39元；2.判令被告赵大龙、刘静支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2021年3月9日起至清偿日止的利息,以313211.74元为基数,按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；3.判令原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对拍卖、变卖被告赵大龙、刘静用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市）所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告赵大龙、刘静承担。事实和理由：两被告因购房所需，于2015年8月10日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，借款金额38万元，借款期间自2015年8月18日至2035年8月18日；对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。两被告以购买的位于六安市房屋作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2015年8月18日为被告发放了38万元贷款。被告起初按时还贷，但截止2021年3月8日，拖欠本金、利息及罚息总额7463.35元，贷款余额313211.74元。原告催要无果。原告认为，根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用，并行使抵押权。 赵大龙、刘静未作答辩，未到庭举证质证。 本院经审理认定事实如下：2015年8月13日，赵大龙、刘静夫妻因购房需要与建行六安分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人（赵大龙、刘静）首付金额166490元，借款本金为38万元，借款用于购置万兴明月港湾1幢1604号房屋，借款期限为240个月，贷款利率为年利率并执行浮动利率，还款方法为等额本息还款法，贷款人（建行六安分行）将款项一次性划入安徽万兴置业有限公司账户；同时约定担保条款：赵大龙、刘静以其购买的六安市房屋作为抵押物并办理了抵押登记，登记号为皖（2017）六安市市不动产证明第3011803号。2015年8月18日，建行六安分行按约将38万元贷款汇入万兴置业有限公司账户尾号为0492。截止2021年3月8日，被告尚欠贷款本金为313211.74元，拖欠利息3760.69元，拖欠罚息45.96元。因被告逾期还贷，原告请求全部贷款立即到期，并于2021年6月8日诉至本院。 本院认为，建行六安分行与赵大龙、刘静签订的借款合同及抵押条款，系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。建行六安分行依约履行了贷款义务，赵大龙、刘静未按约履行还款义务，应承担相应的责任。原告主张被告偿还贷款本息及后续利息，合理合法，本院予以支持。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告赵大龙、刘静经传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩及举证、质证的权利，并应当承担由此导致对其不利的法律后果。 综上所述，原告建行六安分行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵大龙、刘静于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行截止2021年3月8日贷款本金313211.74元并支付利息3760.69元、罚息45.96元，计317018.39元； 二、被告赵大龙、刘静于本判决生效之日起三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行后续利息，自2021年3月9日起以313211.74元为基数按照合同约定计算至本清息止（具体金额以中国建设银行电脑计费系统显示的数据为准）； 三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告赵大龙、刘静位于六安市的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取3130元，由被告赵大龙、刘静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二一年七月五日 书记员  李伟龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附：证据目录清单 原告向本院提交证据如下： 证据1.原告营业执照；被告身份证、结婚证，证明原被告身份及诉讼主体适格，赵大龙、刘静系夫妻关系。 证据2.个人住房（商业用房）借款合同，证明被告因购房所需和原告于2015年8月10日签订了案涉借款合同，合同编号：340740800-2012-20150769821，约定被告向原告借款38万元，借款期限自2015年8月18日至2035年8月18日，依据合同第27条，结合两被告共同在借款人处签名，被告赵大龙、刘静系共同借款人，负有共同清偿义务，合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；合同第33条约定，贷款支付到指定账户；合同第37条约定，被告以其购买的六安市房屋作为抵押物；第13条第八款抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权；合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；原告有权以法律手段追偿借款本息,由此产生的一切费用由被告承担；合同第21条约定,原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载,均构成有效证明双方债权债务的确定证据；合同第42条约定,由贷款人所在地人民法院管辖,本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院。 证据3.他项权登记证书，证明原、被告就抵押物六安市房屋办理了抵押登记。 证据4.个人贷款支付凭证，证明原告于2015年8月18日为被告发放案涉贷款38万元。 证据5.中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2021年3月8日,被告贷款余额为313211.74元,拖欠本金3656.70元(此项包含在贷款余额中)、拖欠利息3760.69元,拖欠罚息45.96元。根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期。