山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1848号上诉人（原审被告）：威海新顺意房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区孙家疃镇王家村。法定代表人：苏玉霞，总经理。委托诉讼代理人:林彬，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭润苗，河南荣康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高胜美，女，1974年8月31日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人:王生，山东望生律师事务所律师。委托诉讼代理人：隋汝燕，山东望生律师事务所律师。上诉人威海新顺意房地产开发有限公司（以下简称新顺意公司）因与被上诉人高胜美商品房预售合同纠纷一案，不服山东省威海市环翠区人民法院（2021）鲁1002民初2547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新顺意公司上诉请求：1.撤销原判，改判新顺意公司不承担违约责任或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由高胜美承担。事实和理由：一、涉案房屋已满足合同约定的交付条件，高胜美未按合同约定收房系其自行放弃合同权利，原审认定新顺意公司逾期交房事实错误。1.涉案房屋早已具备合同约定及规定的交付条件。新顺意公司早在2018年10月12日取得威海市建委出具的《竣工质量验收报告》，涉案房屋已通过政府部门竣工验收，并且早已通过五大主体验收，具备入住条件。且该房屋也已取得威海市环翠区住房和城乡建设局质检站出具的《单体竣工验收备案表》，按照买卖合同第九条的约定，涉案房屋已符合交付条件。按照《威海市环翠区住房和城乡建设局关于进一步规范房屋交付行为的通知》第二条的规定，“对分期开发建设的开发项目，房地产开发企业要按照规划设计方案和项目建设条件意见书的要求，完成了小区公共基础设施、公共服务设施配套建设内容，并与在建工程之间设置安全防护和隔离措施后，可以根据开发建设进度，分期进行综合验收，分期办理房屋交付。”根据相关的法律规定，新顺意公司已具备交房条件。2.新顺意公司已按照合同约定的交房时间通知高胜美接收房屋，履行了合同义务，高胜美未按约定收房属于自行放弃合同权利，新顺意公司不应承担任何违约责任。新顺意公司在合同约定的交付日期2019年12月30日之前通知高胜美在该日期接收房屋，高胜美因个人原因拒不接收涉案房屋，相应责任应由其自己承担。二、原审存在程序违法，原审中，新顺意公司多次申请调取证据或开具律师调查令，但原审法院却拒不调取案件相关的关键证据，也不向新顺意公司代理人开具调查令，导致关键证据无法调取，事实未能查清。涉案房屋所在楼栋已经取得威海市环翠区住房和城乡建设局质检站出具的《单体竣工验收备案表》，但该表原件在质检站，新顺意公司无法取得，特申请原审法院依职权调取该证据，一审未予以调取，后新顺意公司代理人又向法院申请律师调查令，原审法院也未批准，属严重的程序违法。高胜美辩称，新顺意公司与高胜美合同第九条明确约定，房屋交付条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，必须在交房时向高胜美出示，否则高胜美有权拒绝收房并要求新顺意公司支付逾期交房违约金，涉案房屋至今不符合交付要求；高胜美未收到新顺意公司的任何通知，涉案房屋也不具备交付条件；单体竣工验收备案表与本案无关联，在无该证据的情况下也能查明案件事实。高胜美向一审法院起诉请求：1.新顺意公司支付逾期交房违约金70956.47元(以总房款1552658元为基数，自2020年1月1日起计算至2021年4月1日止，合计457天，按日息万分之一计算)；2.案件受理费由新顺意公司承担。一审法院认定事实：2018年8月16日，高胜美（买受人）与新顺意公司（出卖人）就其购买位于威海市房屋（建筑面积共150.89平方米，房屋总价款为1552658元）事宜网签了一份商品房买卖合同（预售）。该合同第九条商品房交付条件约定：商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十条对商品房相关设施设备交付条件进行了约定。合同第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间和地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付违约责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该合同签订后，高胜美向新顺意公司交付了全部购房款，高胜美至今拒绝接收涉案房屋。另查，涉案伴山伴岛小区4号住宅楼于2020年5月29日取得了建设工程竣工规划核实合格证，现尚未取得竣工验收备案证及房屋测绘报告。一审法院认为，高胜美与新顺意公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点问题是新顺意公司是否应当承担逾期交房的违约责任。按照商品房买卖合同的约定，新顺意公司在向高胜美交付房屋时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并向高胜美出示上述证明文件。如果新顺意公司不出示或出示的文件不齐全，高胜美有权拒绝收房，还有权要求新顺意公司按照总房款的日万分之一支付逾期交房的违约金。新顺意公司至今未取得上述证明文件，高胜美有权拒绝接收房屋，且高胜美要求新顺意公司按总房款的日万分之一支付2020年1月1日起至2021年4月1日期间的逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，故一审法院依法予以支持；经计算，该期间的违约金为70956.47元。新顺意公司的相关抗辩，理由不当，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用二审中，当事人没有提交新证据。二审中，新顺意公司主张涉案房屋于2021年6月25日取得竣工验收备案证，对于房屋测绘报告是否取得不清楚。对于一审查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，当事人依法订立的合同受法律保护。新顺意公司与高胜美签订的《新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。高胜美已支付了全部购房款，新顺意公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给高胜美。《新建商品房买卖合同（预售）》中明确约定交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房取得房屋测绘报告。但新顺意公司截至高胜美主张权利的2021年4月1日未取得上述文件，涉案房屋不具备交付条件，新顺意公司存在违约，应按照合同约定承担违约责任。新顺意公司抗辩不存在逾期交房的违约行为，与事实不符，本院不予支持。综上所述，新顺意公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1574元，由威海新顺意房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑华章审 判 员 蒋 涛审 判 员 于 晶二〇二一年七月二十六日法官助理 宋 杨书 记 员 安圆圆