渭南市临渭区人民法院              民事判决书                        （2021）陕0502民初1362号原告：党纪孝，男，汉族，住渭南市临渭区，居民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王静，男，汉族，住陕西省XX城县，农民，系陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司法定代表人，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司，住所地：陕西省渭南市XX城县。办公地址：XX城县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXX823J。法定代表人：王静，任董事长。原告党纪孝与被告王静、陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月4日立案，依法适用简易程序于2021年4月15日公开开庭进行了审理，后因案情复杂变更为普通程序进行审理，后原告党纪孝于2021年5月24日申请追加陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司为本案共同被告，本院于2021年6月18日公开开庭进行了审理，原告党纪孝、被告王静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告党纪孝向本院提出诉讼请求： 1、要求二被告归还借款本金50万元及利息（利息从2012年11月5日起按照年利率15.4%计算至清偿之日止）；2、二被告承担诉讼费及多年要账所产生的车杂费。事实与理由：王静于2012年8月5日经朋友介绍认识后，三号楼的监理合同与我本人签订，签订合同的前提是借给他五十万元整，所以当天上午我就从工商银行给他把我的养老钱借给了他，三号楼至今也未动工。借款三个月时，还按借条承诺每月结息，再往后利息也没有了，多次催要养老钱无果，一拖再拖，言而无信。2021年4月28日，双方协商以房抵钱达成协议，现又过去一个月，协议又成空文一张，他也未打电话叫我去XX城商品房交易手续，只是口头过编而已，这样一而再不守信用。所以我追加被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司为被告，而且要按国家规定的利息计算，因原始借条上也有利息，和解撤诉协议第二条也明示玖万壹千元资金使用费。原告证据：1、出示2012年8月5日王静书写借条一张并附有王静身份证复印件，证明王静向我借款50万元，约定月息3.5分，并已付第一个月的借款利息17500元，借款期限为3个月，借条上有证明人、介绍人王某某签字，我是通过王某某介绍认识被告的，借条证明原、被告存在借贷关系，因为我是监理工程师，王某某介绍我给被告公司的3号楼当监理，所以将钱借给被告了，但至今该楼未动工；2、中国工商银行存折（卡号：XXXXXXXXXXXXXXX2654）凭证复印件（出示原件）、打印件，证明原告在2012年8月5日通过银行支取现金48万元，并于当天将48.25万元现金（因为借款时讲好扣除第一个月的借款利息17500元）与王某某一起在被告家里交付被告王静。在借款当天，我确实是扣除了第一个月的利息只给了被告48.25万元，但是后面被告每个月在支付利息时都只给我支付1万元利息，并没有按照约定利息给付，共计支付利息三个月3.75万元，后面都是王静妻子给我的利息，王静都在当面。到2012年10月份，被告称经济困难确实不能归还本金支付利息，愿意用公司的商品房顶账，我考虑房子还没有建成，被告就没有资金了，所以我没有同意。之后每年我都去被告公司好几次要账，被告每次说的都很好，但是就是不给我还钱，直到去年我再去被告公司要账，被告态度就不好了，就声称让我到法院告去。3、2013年2月10日建设工程委托监理合同，证明我当初借给被告钱就是想干陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司楼盘建设的监理工作，但是监理也没有干成，签订的监理合同没有开工时间，合同不成立，且被告公司3号楼至今都未动工。4、申请出示法院调取的银行记录，证明原告于2012年8月5日在中国工商银行渭南市高新区支行支取了48万元；5、2021年4月28日原告与二被告签订的和解撤诉协议，证明原被告之间确实存在借贷关系，该协议是王静写的草稿，我腾写的，然后我们双方签字的，但协议内容不是我真实意愿。协议时我双方虽然是友好协议，但是被告并不兑现，并且我通过朋友打听被告房屋价格为4300元每平米，但是被告给我按照4850元每平米抵账，和解撤诉协议无效，要求二被告还钱。我年龄大了，这50万元确实是我准备以后养老的钱。被告王静在答辩期内未答辩，在第一次庭审中辩称：1、我是以公司的名义向原告借款50万元借款属实，借款并不是公司没有钱才借款的，是因为原告要与我公司签订我公司开发楼盘的三号楼的监理合同收取的，过去叫保证金，当时保证金要100万元，但是因我与原告关系好，就说只收取50万元，算是公司的借款，并且公司当时已收到原告的50万元，承诺待工程完工后退还给原告。后来因种种原因我公司开发楼盘的三号楼一直没有开工，准备在今年5月份开工。2、原告起诉说是养老金借贷不属实；原告起诉时只要求归还本金，现在追加利息和诉讼费我不认可，追加公司为被告我认可，但我认为不应该起诉我本人，我没有归还借款本金的义务，公司借款由公司归还；公司因50万元与原告签订的监理合同现在并没有撤销，没有撤销合同的前提下，原告提出诉讼我认为不应该。综上，要求驳回原告起诉。3、监理合同没有解除，依旧生效，就不应退回原告的50万元，若监理合同解除，我才能与原告协商借款之事。被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司在答辩期内未答辩，在第二次庭审中王静代表个人及公司答辩：1、在上次开庭后，2021年4月28日我与我公司已与原告达成了和解撤诉协议，归还原告本金50万，原告同意利息作为资金占用费计算为91000元，合计591000元，用我公司商品房每平米4850元计算折抵给原告，并约定了房屋面积为116.8㎡及户型是三室两厅一厨一卫，多退少补。在履行过程中，5月份原告携自己或其提供的身份证件到我公司一起到相关部门办理相关手续，但没有等到原告本人，我公司副总就打电话给原告要求其前来办理手续，但原告已重新追加被告诉讼了，我认为原告被之间的协议没有规定协议作废时间，我认为原告应该拿着协议来撤诉，需要我配合的我配合，协议并没有撤销，协议有效，协议正在履行中，我认为是原告没有按照协议履行。2、法律面前人人平等，我现在仍然愿意履行和解撤诉协议。借款属实，现已达成和解撤诉协议，就应该按照协议履行，以房抵债。原告要求我归还借款，就应该推翻和解协议，这是另一个法律关系。二被告证据：和解撤诉协议，该协议生效，要求按照协议履行。现在房屋四证有了，差一个商品房预售证。经庭审质证，二被告对原告党纪孝证据的质证意见：1、借条确实是我书写，我代表公司向原告借款50万元属实，收到50万元属实；2、借款过程和还利息过程我记不清了；3、我与原告和解撤诉协议是在友好的情况下签订的， 协议合情合理合法，应该继续履行协议，我公司开发的房屋在XX城县XX街XX园XX园XX号，有两栋26层，现在都有入住的，但是因为牵扯安置房，所以没有最后验收，不能网签，只有两个户型两个面积116平米的和98平米的，给原告的是116平米的，顶层和底层都不给原告，让原告先挑房，我配合原告办理相关手续，我现在随时能和原告签订商品房买卖合同，开具票据，和物业公司签订交接协议后领房屋钥匙。协议有效，还应继续履行。网签的事情我说不来，但是可以网签时，我全力配合原告办理手续。对原告提举证据真实性都认可。本院对原被告的证据中双方均无异议的证据予以确认，对其中有异议的证据结合案件其他证据综合予以认定。根据举证、质证、认证，结合庭审中当事人陈述，本院确认案件事实如下：原告党纪孝与被告王静通过他人介绍相识，原告想干王静任法定代表人的陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司楼盘建设的监理工作，经双方协商2012年8月5日被告王静向原告党纪孝书写借条一张载明“今借到党纪孝（兄）人民币五拾万元整（500000.00）月息3.5分（已付第一月息），贷款时效为三个月。借款人：王静，时间2012年8月5日”，该借条空白处有“王某某2012.8.5”字样，并附有王静身份证复印件。原告党纪孝于2012年8月5日在中国工商银行渭南市高新区支行从其名下账号XXXXXXXXXXXXXXX2654支取现金48万元。2013年2月10日原告与被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司签订《第一部分工程委托监理合同》载明“委托人陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司与监理人陕西鸿民咨询服务公司，经双方协调一致，签订本合同”该合同为制式合同写明了委托人委托监理人监理的工程，没有写明具体实施时间和期限，合同加盖了委托人陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司合同专用章，有法定代表人王静签名；没有加盖监理人的公章，没有监理人的法定代表人签名，有党纪孝的签名。该案所涉的监理工程至今未开工。借款到期后，经原告多次向被告王静催要借款无果，原告提起诉讼。审理中，原被告于2021年4月28日签订《和解撤诉协议》载明“甲方：原告党纪孝，乙方：被告王静（陕西鑫盛昌红石房地产开发公司），根据《民法典》相关规定，经双方友好协商，双方自愿达成解决方案，甲方同意撤诉，解决办法：1、陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司（法人王静）愿用公司开发的壹号项目本楼所属三室一厅一厨一卫，面积116.8㎡商品单元楼折价顶账（伍十万元本金）每平方单价4850元/㎡计算。2、见于双方友好，原告姿态高，乙方同意再付给原告共计玖万壹千元的（50万本金）资金的使用费，一同计入乙方给原告的顶账房款内（即该使用费计入房价计算多退少补）3、乙方承诺不给最低一层和顶层为顶账房，此协议签订后，待商品房交易手续办好后，双方同意该案终结。5、五月份原告携自认身份证到乙方公司（XX城县XX镇XX大市场XX宾馆XX楼）办公室办理顶房手续（收款收据、购房合同）其它后续事宜依国家商品房交易使用相关规定办理。6、此协议双方签字之日产生法律效力。各自承担其法律责任。党纪孝签名，陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司王静签名，并加盖陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司公章”。该协议未履行。第一次庭审中原告告变更诉讼请求为：要求被告王静归还借款本金50万元及利息，承担诉讼费，利息按照法律支持的利率从2012年10月1日计算至清偿之日止；原告主张：原告在2012年8月5日从中国工商银行自己的账号XXXXXXXXXXXXXXX2654支取现金48万元，在扣除第一个月利息17500元后，实际支付给王静现金48.25万元，王某某是证明人和介绍人；并主张王静之妻已经支付了原告7个月的利息7万元。被告王静主张：收到了原告出借款现金50万元，没有让妻子支付过原告7万元利息，自己支付了原告几千元利息；并主张自己是陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司的法定代表人，主张由陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司向原告归还借款。2021年6月18日第二次庭审中，原告党纪孝放弃主张车杂费的诉讼请求；主张王静之妻已支付其37500元利息；认为原被告存在借贷关系，被告应依法归还原告借款本金及利息，承担诉讼费；被告公司房屋五证不全，根本没有办法进行交易，和解撤诉协议根本不成立。被告王静主张：我只记得借款50万元，不记得是否清付利息；涉案房屋没有商品房预售许可证，和解撤诉协议合情合理合法，应该继续履行。又，本院2021年2月4日受理原告党纪孝与被告王静民间借贷纠纷一案，原告的诉讼请求：要求被告王静归还借款本金50万元。2021年4月15日第一次庭审中，原告曾主张追加陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司为共同被告，要求二被告共同归还借款本金50万元及利息、诉讼费，利息按照法律支持的利率计算，利息从2012年10月开始计算至清偿之日止。当庭，原告又表示不追加陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司为共同被告。第一次庭审后，因本案案情复杂，本院于2021年4月23日作出（2021）陕0502民初1362号《民事裁定书》裁定将本案转为普通程序进行审理，原告党纪孝于2021年5月24日申请追加陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司为本案共同被告，本院准许后，依法通知陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司作为本案共同被告参加诉讼。原告对增加的诉讼请求，已补缴了案件受理费。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据较为充分，足以证明原告在扣除第一个月利息17500元后给付被告王静现金48.25万元；被告王静虽主张收到原告借款本金50万元，却未提供证据佐证；结合本案实际，原告的自认，有利于被告，原告出借的借款本金认定为48.25万元为宜。原告党纪孝和被告王静虽然均主张借款为被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司向原告的借款，但原告党纪孝所举的借条没有加盖被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司的公章，被告王静也未提举证据证明自己将所收到的48.25万元交给被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司或者用于该公司的经营，故原告党纪孝与被告王静所举证据不足，不能证明原告党纪孝与被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司存在48.25万元的借贷关系。被告王静向原告党纪孝借款后，未能依约还款，属于被告王静违约，被告王静应承担违约责任，向原告党纪孝偿还借款，被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司不承担还款责任。关于利息支付问题，原告在两次开庭时陈述不一致，原告自认被告王静已经支付其的利息数额，被告王静不予认可，对原告党纪孝关于被告王静已经支付利息的主张不予认定；原告党纪孝与被告王静约定的借款利息月息3.5分违反相关司法解释规定的年利率24%的规定，该约定利息中超过年利率24%的部分无效；原告在审理中增加要求二被告支付利息的诉讼请求，本院依法合并审理；中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年9月发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，原告主张利息从2012年11月5日起按照年利率15.4%计算至清偿之日止合法，应予支持。原被告在审理中达成的和解撤诉协议属实，双方签订该协议的目的是通过以房屋顶账来偿还被告王静向原告的借款及利息，但被告陕西鑫盛昌红石房地产开发有限公司没有取得商品房预售许可证，原告的债权不可能通过以房屋顶账来实现，原告要求被告王静偿还借款及利息合法，应予支持；被告主张继续按该协议执行显属不当，对被告该主张不予采信。被告其余辩驳意见无据佐证，依法不予采纳。综上，对原告党纪孝的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条第二款第二项、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款及第三款之规定，判决如下：一、被告王静于本判决生效之日起20日内偿还原告党纪孝借款本金48.25万元及利息（利息计算办法：以48.25万元为基数，按照年利率15.4%从2012年11月5日起计算至清偿之日止）。二、驳回原告党纪孝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15018元，由原告党纪孝承担500元，被告王静承担14518元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。    审  判  长    赵孟怡 人民陪审员     韩普选 人民陪审员     张秀娥            二0二一年七月八日                      书  记  员     王  蕾 2021050213623519161052657065482320210205120001