辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初4204号原告:鞍山鸿宇物业服务有限公司，住所地：鞍山市铁西区六道街199-57号法定代表人：王恩宇，经理。委托诉讼代理人：王红彪，鞍山市普派法律服务所法律工作者。被告：左刚，男，1962年12月16日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：左镇东，男，1988年8月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告鞍山鸿宇物业服务有限公司（以下简称“鸿宇物业公司”）诉被告左刚物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王红彪、被告左刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鸿宇物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令左刚给付拖欠物业服务费4480元、电梯费1440元及滞纳金3226元；2.请求判令诉讼费由左刚承担。事实与理由：左刚系欧萨小区业主，住鞍山市，房屋建筑面积103.71平方米，欠缴物业费时间自2016年7月至2020年7月止，按每平方米0.9元计算48个月累计拖欠物业费4480元，电梯费1440元，根据鞍山市住宅物业管理办法第28条和双方签订的合同约定，按应缴滞纳金0.3%按日加收滞纳金，即应交日期2016年7日至2020年7月日止1440天应缴滞纳金3226元，合计：9146元。经我公司多次催收，左刚均以各种理由拒交物业费及电梯费。故起诉至法院。左刚辩称，2016年2月16日，我家被盗，丢失物品现金一万元、手表一块8千单反相机等物品，因为我家里被盗，我认为物业没有行使物业管理职能，在我家被盗一事上存在过错。2018左右我家门锁被堵了四次，物业换锁两次，之后物业给我家中安装监控，物业没起到相关职能，管理当中存在过错，造成我家严重经济损失。另案涉房屋楼宇门永远开着，没起到维修管理责任，物业公司晚上值班人员睡觉，没起到案保责任，2016年至今，没有缴纳物业费，前一个物业经理口头承诺我家被盗的案子什么时候结，就什么时间交纳物业费。因此不同意缴纳物业费、电梯费及滞纳金，请求依法驳回鸿宇物业公司的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷进行了质证。对当事人有争议的证据，认定如下：鸿宇物业公司维修照片一组，对上述证据予以采信，因上述证据与本案具备真实性、关联性、合法性。左刚提供的证明一份，对该证据不予采信，因该证据与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月15日，鞍山市欧萨房屋开发有限公司与鸿宇物业公司签订《前期物业服务合同》一份，该合同约定：由鸿宇物业公司为左刚所住小区提供物业服务，物业费收费标准每月每平方米0.9元，电梯费为30元/月，物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年6月30日前履行交纳义务。业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按3‰的标准支付违约金。合同期限2011年12月15日至2016年12月15日。另查，2016年，欧萨家园小区业主委员会与鸿宇物业公司签订《物业服务合同》一份，双方约定：由鸿宇物业公司为左刚所住小区提供物业服务，物业费收费标准每月每平方米0.9元，业主应当按一年交纳物业服务费。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。合同期限：2016年12月16日至2018年12月15日。2019年，欧萨家园小区业主委员会与鸿宇物业公司又签订了一份《物业服务合同》，双方约定：由鸿宇物业公司为左刚所住小区提供物业服务，物业费收费标准每月每平方米0.9元，业主应当按一年交纳物业服务费。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。合同期限：2019年1月1日至2019年12月31日。再查，左刚在涉案小区拥有房屋一处，房屋建筑面积103.71平方米，左刚未交纳2016年7月至2020年7月的物业服务费4480元（103.71平方米×0.9元/平/月×48个月=4480元）、电梯费1440（30元/月/户×48个月=1440元）。鸿宇物业公司多次向左刚催收上述物业费及电梯费，但左刚没有用交纳上述物业费及电梯费。本院认为，本案的争议焦点是,1.左刚是否应当向鸿宇物业公司支付物业服务费、电梯费；2.左刚是否应当向鸿宇物业公司支付滞纳金。关于争议焦点1，根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，鸿宇物业公司向左刚所住小区提供物业服务的行为合法有效。左刚作为由鸿宇物业公司提供物业管理服务的小区的业主，接受了鸿宇物业公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向鸿宇物业公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对于鸿宇物业公司要求左刚给付拖欠物业服务费4480元（0.9元×48个月×103.71平方米=4480元）、电梯费1440元（30元×48个月=1440元）的诉讼请求，予以支持。关于左刚提出的因案涉房屋被盗以及鸿宇物业公司存在物业管理不到等问题而拒交物业费一节，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵等情形”。本案中,左刚没有提供证据证明其家中被盗与鸿宇物业公司的物业管理之间存在因果关系，其提出的门锁被堵以及楼宇门等问题亦不能成为其拒交物业费的理由，即左刚并没有提供证据证明鸿宇物业公司有不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵等情形，而鸿宇物业公司虽然在物业管理的某些方面存在一定的瑕疵,不能达到全体业主满意的程度,但基本履行了物业服务合同约定的义务。故对左刚提出的上述抗辩理由，于法无据，不予支持。关于争议焦点2，关于鸿宇物业公司主张要求左刚给付滞纳金的诉讼请求，鉴于案涉房屋所在小区的实际情况，物业公司应积极听取业主对物业服务的意见，进一步完善服务，力求达到业主满意的程度。故为了更好的维护双方的合法权益，减少矛盾，化解纠纷，对东亚物业鞍山分公司提出的请求张奎帅支付违约金之诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第六条规定，判决如下：一、左刚于本判决生效之日起十日内给付鞍山鸿宇物业服务有限公司2016年7月1日至2020年7月物业服务费4480元，电梯费1440元，合计5920元。二、驳回鞍山鸿宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由左刚负担（此款鞍山鸿宇物业服务有限公司已预付，在执行上述款项时由左刚一并给付鞍山鸿宇物业服务有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  徐少春二〇二一年七月十六日代理书记员  李诗瑶