河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0825民初1983号原告:河南顶旺食品有限公司,住所地:温县产业集聚区中福路42号。统一社会信用代码:9141082509738023XY。法定代表人:白建立,总经理。委托诉讼代理人:张梦楠,女,1994年11月27日出生,汉族,住河南省温县，系公司员工。被告:河南食味轩食品有限公司,住所地:温县产业集聚区中福路42号。统一社会信用代码:91410825MA46AXGM6G。法定代表人:郭江涛，经理。委托诉讼代理人:毛赞全,河南新潮律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭保文,男,1970年1月14日出生,汉族,住河南省温县，系公司员工。原告河南顶旺食品有限公司与被告河南食味轩食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的法定代表人白建立及其委托诉讼代理人张梦楠，被告的委托诉讼代理人毛赞全、郭保文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。河南顶旺食品有限公司向本院提出诉讼请求1、要求解除租赁合同；2、被告必须立即清空车间内所有物品，恢复车间原貌；3、支付拖欠的水电费和延期房租共计：83892元（暂计算至2021年6月1日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年4月1日，被告郭江涛因食品生产需求代表河南食味轩食品有限公司，与原告签订了《租赁协议》一份，约定了租赁房屋的面积、租期、租金支付方式、违约责任等。2019年6月20日，被告由于扩大生产，其父亲郭保文与原告签订一份补充协议将厂房后边600平方米以每平4.166元远低于市场价钱租赁给被告父亲，与原合同同样具有法律效力。合同约定被告应于每年的元月一日之前一次性交付当年租金，但被告在2021年元月之后一直拖欠原告租金，未按照约定付款，原告多次口头、微信向其催讨，并于2021年3月26日向被告发送了告知函催促被告尽快支付拖欠的租金，被告仍怠于履行支付义务。原告与被告签订的租赁合同中，原告给予被告很大的优惠力度，租金没有随着物价上涨对其涨价，但被告过期不缴纳房租的行为已构成违约行为，并且以各种理由霸占着房屋不进行清房，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，现特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。河南食味轩食品有限公司辩称：一、本案解除合同条件不成立，理由是1．被告给原告交租金向原告要对公账户，原告说没有，致使被告无法交租金，2．原告有其他案件已经进入执行阶段，原告租给被告的办公楼、职工宿舍、职工食堂被其他申请执行人申请拍卖，被告问执行局杨局长租金是否敢交给原告，杨局长说不要交，因为其他案已经执行，就没有权租给被告上述财产，因此被告未交租金的原因在于原告，被告没有违约。二、原告于2021年4月1日起锁住被告的生产车间、仓库，并且将被告安装的电压器、电源掐断，致使被告的成品、半成品、原材料毁坏，并且原告不让被告进入顶旺公司的大门，因为原告掐断电源导致被告的车间和办公楼的监控不能工作，产品是否丢失有待查清，至今被告还不能进入，造成这些损失以及影响被告生产的损失均由原告承担。综上，应驳回原告的诉讼请求，被告查清被告损失后另案主张。本院查明的案件事实：2019年4月1日，郭江涛因食品生产需求代表河南食味轩食品有限公司，与原告签订了《租赁协议》一份，约定被告租赁原告车间、办公室、宿舍楼、职工食堂共计4538平方米，每年租金272280元，租期六年，第一年租金分两次交清，以后每年元月1日一次性向原告支付当年租金,若逾期不足额缴纳租金,原告有权终止合同,所造成的一切经济损失由被告方全部承担。2019年6月20日，被告由于扩大生产，由郭江涛的父亲郭保文与原告签订一份补充协议，被告租用原告厂房后面西边空地面积为600平方米,此处租金为每月每平方2.083元。租用原告办公楼二楼中间楼梯以东北边300平方米的地方，此处租金为每月每平方4.166元,合计:年租金为3万元,租赁时间为签字生效起到原合同期满止。租金为一年一交，与原合同同样具有法律效力。之后，被告将车间、办公室、宿舍楼、职工食堂的租金，交至2021年4月1日，交纳了厂房后面西边空地、办公楼二楼中间楼梯以东北边地方的租金至2020年6月份，欠每月门岗费800元欠至2020年11月份，因被告一直拖欠原告租金，在2021年元月之后，亦未交纳2021年4月1日至2022年3月31日期间的租金，未按照约定付款，原告多次口头、微信向其催讨，并于2021年3月26日向被告发送了告知函催促被告尽快支付拖欠的租金，并通知被告从4月1日起腾出设备,在搬离设备期间的房租由被告承担,从4月1起被告除被告搬运设备的车和人出入外其余人员一律不得出入本公司。原告于2021年4月1日将被告租用的车间撬开，被告后又交纳了租金10000元，以货顶付门岗工资一个月，其余租金未缴，亦未腾出设备，形成诉讼。另查明，2021年6月28日温县人民法院作出（2021）豫执恢9号执行裁定书，裁定：河南顶旺食品有限公司位于温县纬二路北侧的土地【土地证号:温国用(2015)第000069号】、房产【房产证号为:15××97、15××98、1550114899】及地上附属物(不含变压器、配电柜)作价7268656元,交付申请执行人张伟翔抵偿7161673.43元债务。河南顶旺食品有限公司位于温县纬二路北侧土地及房产的所有权自本裁定送达申请执行人张伟翔时起转移。被告向本院执行局咨询时，本院让被告将租金缴纳至温县法院，被告亦未缴纳。本院认为，河南食味轩食品有限公司欠原告租金未缴，原告要求解除合同，要求被告清空车间内所有物品，恢复车间原貌理由正当，本院予以支持。被告辩称，被告没有违约，被告未缴纳租金是因为原告未向被告提供对公账户，合同解除条件不成就，因被告未按合同约定于2021年元月1日支付原告2021年4月1日至2022年3月31日期间的租金和600米空地、300米空地的租金，根据双方合同约定，被告违约的，原告有权终止合同，故被告的辩称理由不成立。原告要求被告支付拖欠的水电费和延期房租共计：83892元。该费用为2020年7月至2021年3月期间的门岗费4000元，2020年7月至2021年5月的地租费每月2500元，合计27500元，2020年11月、12月水费464元，2021年4至5月份房屋租金57732元，扣除被告已支付的10000元，一个门岗费800元，下余为83892元。被告辩称，2021年4月1日，原告将其车间门撬开，被告对自己的财产已不能控制，不应再支付2021年4月1日之后的租金，补充协议上的两处空地中的600米空地，因原告2020年10月份建天然气阻挡道路至被告不能使用在此处所建的冷库，对该部分租赁费不应支付，水费因原告未提供证据，被告不予支付。本院认为，2021年4月1日后，被告不能正常使用租赁物，对被告的该部分辩称理由，本院予以支持。对于水费，因原告未提供证据，对被告的该部分辩称理由，本院予以支持。对于600平米空地租赁费，原告所建天然气管道并不影响被告正常通行，对被告的该部分辩称理由，本院不予支持。综上所述，原告要求解除合同，腾清租赁物，被告支付租赁费、门岗费20700元，本院予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条规定，判决如下：一、原告河南顶旺食品有限公司与被告河南食味轩食品有限公司2019年4月1日签订的《租赁协议》、2019年6月20日签订的补充协议于2021年6月3日解除；二、被告河南食味轩食品有限公司应于本判决生效后三十日内腾清租赁原告车间、办公室、宿舍楼、职工食堂内所有物品，恢复车间原貌，腾清租赁原告河南顶旺食品有限公司的空地；三、被告河南食味轩食品有限公司应于本判决生效十日内支付原告河南顶旺食品有限公司租赁费17500元，支付门岗费用3200元；四、驳回原告河南顶旺食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1898元，减半收取计949元，由被告河南食味轩食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  段爱霞二〇二一年七月十六日书记员  张闪闪