河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2903号原告：河南鑫苑广晟置业有限公司，住所地：郑州市管城回族区紫荆山南路与南三环向北200米路东鑫苑国际新城1号楼1层。统一社会信用代码：91410100352027661X。法定代表人：杨斌，系公司总经理。委托诉讼代理人：范颖，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓丹，河南三融律师事务所实习律师。被告：赵伟伟，女，1990年5月10日出生，汉族，住河南省新密市。原告河南鑫苑广晟置业有限公司诉被告赵伟伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范颖到庭参加诉讼，被告赵伟伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2019年1月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：190××××8900）；2、判令《商品房买卖合同》解除后十日内，被告协助办理位于管城××区××、××路北××楼××1413银行预抵押注销手续、网签及合同备案信息登记注销手续、预告登记注销手续；3、判令被告赔偿原告为其偿还银行贷款19634.08元及损失补偿金1500元（补偿金按日万分之五自原告支出上述款项之日起暂计至2021年4月28日，之后计算至全部款项付清为止），暂总计21134.08；4、判令被告支付原告违约金31424.55元；5、判令被告承担本案原告律师费5000元；6、判令被告承担本案诉讼费等全部费用。事实与理由：2019年1月6日，原告与被告签订了编号为190××××8900的《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于管城××区××、××路北××楼××房屋××套，总房款428491元。在履行过程中，被告因个人原因未能按期偿还银行贷款，导致银行扣划原告保证金19634.08元。根据合同附件四约定：买受人未按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担责任的，且买受人未在规定期限内偿还出卖人代偿款及损失的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付损失补偿。另约定，如买受人原因导致买卖合同及本补充协议解除的，出卖人有权扣留买受人履约保证金不予返还，且买受人应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。被告行为已经违约，原告有权要求被告支付垫付款及违约金。后经原告多次催要未果，为此形成纠纷。被告赵伟伟在法定期间未答辩。本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：1、2019年1月6日，原、被告签订编号为190××××8900的《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：原告将其开发的位于管城回族区丘寨路东、赣江路北3幢14层1413号房屋一套出售给被告，房屋总价款428491元。付款方式为2019年1月6日付款214491元，商业贷款214000元。2、双方在附件四《合同补充协议》中另约定：“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的,双方约定如下，1.买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2.买受人没有按本项第1小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。3、2019年1月7日原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》第十条约定：如买受人违约导致《买卖合同》及本补充协议项下出卖人解除权成立的，出卖人有权按其独立判断，选择要求买受人继续履行合同，或者选择行使解除权。出卖人行使解除权、解除买卖合同的，双方按以下方式处理：出卖人有权扣留买受人履约保证金不予返还，且买受人应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。如合同解除后，需办理合同备案或者预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出解除通知之日起10日内、配合出卖人办理相关撤销手续。4、2019年3月1日，原告与郑州银行股份有限公司纬二路支行签订商品房销售按揭贷款合作协议书，约定：河南鑫苑广晟置业有限公司同意在郑州银行股份有限公司纬二路支行承诺的贷款额度内，对每一借款人向郑州银行股份有限公司纬二路支行借款提供阶段性连带责任保证：保证阶段自贷款发放之日起至购房人/借款人办妥所购商品房正式的抵押登记手续且郑州银行股份有限公司纬二路支行取得记载郑州银行股份有限公司纬二路支行为抵押权利人的不动产登记证明之日止。若借款人连续三次未按时还款或违反借款合同约定，郑州银行股份有限公司纬二路支行有权将对借款人的债权（包括但不限于所欠本息、罚息、复利、违约金、赔偿金等费用）转让。5、2019年3月12日，赵伟伟、郑州银行股份有限公司纬二路支行签订《个人购房贷款合同》约定，赵伟伟为借款人，郑州银行股份有限公司纬二路支行为贷款人，由郑州银行股份有限公司纬二路支行向赵伟伟提供214000元的个人商用房贷款，用于个人消费商用房贷款。贷款期限为120个月，自2019年3月12日至2029年3月12日止。借款人以等额还本付息还款方式偿还贷款本息。另查明，1、因被告未按约归还郑州银行股份有限公司纬二路支行借款，2020年2月28日郑州银行股份有限公司纬二路支行扣划原告保证金429.95元，2020年3月25日扣划原告保证金2265.95元，2020年6月28日扣划原告保证金2423.96元，2020年7月30日扣划原告保证金2429.91元，2020年10月29日扣划原告保证金2399.21元，2020年11月27日扣划原告保证金2427.99元，2020年12月29日扣划原告保证金2429.26元，2021年1月29日扣划原告保证金2415.17元，2021年2月25日扣划原告保证金2412.68元，以上截止2021年2月25日共计扣划原告保证金19634.08元。2、原告另支付律师服务费5000元。经原告多次催要无果。故原告诉至法院。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告与郑州银行股份有限公司纬二路支行签订的《个人购房贷款合同》，原告与郑州银行股份有限公司纬二路支行签订的《商品房销售按揭贷款合作协议书》合法有效，各方当事人应当按合同履行各自的义务。被告未按约偿还贷款达到买卖合同约定解除的条件，故原告主张解除原、被告双方2019年1月6日签订编号为190××××8900的《商品房买卖合同》及补充协议，本院予以支持。案涉买卖合同解除后，被告赵伟伟需协助原告办理案涉房屋的网签注销手续、备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续。关于原告主张被告协助办理银行预抵押注销登记手续，没有法律依据，故原告的该主张不予支持。原告作为被告房屋贷款的保证人，因被告未按合同约定偿还贷款本息的违约行为，致使郑州银行股份有限公司纬二路支行扣划原告保证金19634.08元，原告作为保证人向郑州银行股份有限公司纬二路支行履行保证责任后，有权向被告追偿。故原告主张被告偿还其代偿的贷款本息19634.08元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的补偿金、违约金超出法律规定，本院支持被告自2021年2月25日（最后一期扣划日期）起按照2021年2月25日同期一年期贷款市场报价利率的四倍支付至该欠款实际清偿之日止。原告主张的律师费用5000元，有证据证明，本院予以支持。综上所述，综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律之规定，判决如下：一、2019年1月6日原告河南鑫苑广晟置业有限公司与被告赵伟伟签订的签订编号为19004708900的《商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告赵伟伟于本判决生效后十日内协助原告河南鑫苑广晟置业有限公司办理案涉房屋的网签注销手续、备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续；三、被告赵伟伟于本判决生效后十日内向原告河南鑫苑广晟置业有限公司偿还代偿款19634.08元；四、被告赵伟伟于本判决生效后十日内向原告河南鑫苑广晟置业有限公司支付补偿金和违约金（补偿金和违约金以19634.08元为基数，自2021年2月25日起按照2021年2月25日同期一年期贷款市场报价利率的四倍支付至该欠款实际清偿之日止）；五、被告赵伟伟于本判决生效后十日向原告河南鑫苑广晟置业有限公司支付律师服务费5000元；六、驳回原告河南鑫苑广晟置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为619元，由被告赵伟伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李勇二〇二一年七月二日法官助理魏亚培书记员韩晓丽