贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6702号 原告：王桂顺，男，汉族，1947年9月16日出出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：李勇兰，女，汉族，1952年8月12日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告共同委托诉讼代理人：王宏（特别授权代理），系二原告之子。 被告：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路。统一社会信用代码：91520502556644557Y。 法定代表人：丁昌泽。 委托诉讼代理人：王亚（特别授权）。 原告王桂顺、李勇兰与被告毕节市天厦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。二原告共同委托诉讼代理人王宏、被告的委托诉讼代理人王亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王桂顺、李勇兰向本院提出诉讼请求：一、判决被告天厦公司向原告王桂顺、李勇兰支付逾期交房违约金暂计8155.4元（违约金以已付房款212936元为基数，自2020年1月1日至2021年1月17日共383天，合同约定按日支付其已付房款万分之一的违约金）二、判决被告天厦公司向原告王桂顺、李勇兰支付逾期交房违约金，计算时间从2021年1月18日至涉案房屋具备永久用电证明之日止；三、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月29日原告王桂顺、李勇兰作为买受人与被告毕节市天厦房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》编号ｓｈｗｃ8＃20190088，合同约定：买受人购买出卖人（被告天厦公司）位于双树望城滨河片区（以下简称涉案房屋），房屋优惠后总价212936元，交房时间为2019年12月31日，交房条件及送达通知：项目竣工验收，出卖人（被告天厦公司）通知买受人（原告王桂顺、李勇兰）收房方式为电话或短信通知，出卖人（被告天厦公司）售楼部座机或工作人手机通知买受人视为送达通知。违约责任：买受人（原告王桂顺、李勇兰）选择不退房的，出卖人（被告天厦公司）从本合同约定交房之日起至实际交房之日止，按日向买受人（原告王桂顺、李勇兰）支付其已付购房款万分之一的违约金。在2019年1月29日签订合同当日，买受人（原告王桂顺、李勇兰）向出卖人（被告天厦公司）支付了全部房款共212936元（如附件交款收据编号19947114，和银行卡刷卡交易记录）2020年10月12日上午，原告王桂顺接到被告天厦公司售楼部工作人员打来电话通知收房，在通话中原告问电通了没，被告天厦公司售楼部工作人员回复：“先到售楼部签字收房，然后到物业去领钥匙，再联系施工单位装电表，接施工用电临时用”。10月12日下午，原告方打电话问施工单位，得知供电还没有安装一户一表，涉案房屋所在的整栋楼里，已入住的业主都是接施工用电临时用电。原告儿子王宏（即本次诉讼中二原告的委托诉讼代理人）到被告天厦公司要求出示房屋竣工验收合格证及房屋交付许可证，被告天厦公司工作人员不能出示，又要求被告天厦公司按合同约定支付逾期交房的违约金，被告天厦公司也拒绝支付。原告（王桂顺、李勇兰）认为：一、2020年10月12日上午，原告王桂顺接到被告天厦公司售楼部工作人员打来电话通知收房，但直到2021年1月17日涉案房屋的供电一户一表都没有安装，不具备永久供电。二、贵州省住房和城乡建设厅与贵州省工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》范本明确约定商品房交付使用条件：要取得建筑工程竣工合格证明文件，要提供《住宅质量保证书》《住宅工程分户验收表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，要满足供水、供电居住条件......而2019年1月29日原告王桂顺、李勇兰作为买受人与被告毕节市天厦房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》（编号ｓｈｗｃ8＃20190088）为被告天厦公司制作和提供的样本格式合同，被告天厦公司为了减轻或免除己方的责任，没有使用贵州省住房和城乡建设厅与贵州省工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》范本合同，被告天厦公司提供的样本格式合同使购房者（原告王桂顺、李勇兰）的合法权益受到损害。三、该涉案房屋尚未具备永久供电，就不能满足购房者（原告王桂顺、李勇兰）的基本居住要求，也就是说该涉案房屋不具备交付条件。四、具备永久用电是法定的房屋交付必要条件，其不能因被告天厦公司提供的样本格式合同中没有此条约定而免除，临时用电也不能用作居民的日常生活用电，同时交付房屋时采用临时用电方式也与国家电力管理规定相悖。五、相关法律法规《供电营业规则》第十二条：对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。综上所述，被告天厦公司未能在合同约定的交房日期将具备永久用电条件的房屋交付原告王桂顺、李勇兰使用，构成违约，应按原告与被告双方合同约定支付违约金，恳请贵院支持原告主张。 被告天厦房开公司答辩称：原告所购房源修建定位是安置房和房源房，是作为房源房特殊优惠销售，不再签订房屋买卖合同，直接办理不动产登记证，该房源最早交房时间为2018年12月20日，在原告买房后已达到交房装修条件，不存在逾期交房违约责任。超出诉讼时效部分应当扣除，违约责任过高，应当按照合同约定标准的7折计算违约金。 经审理查明：2018年11月20日，案外人毕节市七星关区房屋征收管理局（以下称征收管理局）与本案被告天厦房开公司签订《委托销售协议》，协议约定，征收管理局委托本案被告天夏房开公司面向市场销售位于双树·望城·滨河，项目名称为双树·望城·滨河片区8号地块8号楼。约定交房时间为2019年6月30日前。交房条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；3、甲方所交付的房屋为毛坯房，不装修。该房屋为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。违约责任：除不可抗力影响交房时间外，甲方逾期交房在60日以上，乙方已售房屋的购房业主可选择退房，甲方支付购房业主缴纳购房款的1%的违约金；购房业主选择不退房的，购房业主签订《房屋买卖合同》继续履行，甲方从本协议约定交房之日起至实际交房之日止，按日向购房业主支付其已付购房款万分之一的违约金。协议不约定了其他事项。2019年1月29日，原告王桂顺、李勇兰作为买方（乙方），被告天厦房开公司作为卖方（甲方），双方签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：“乙方自愿购买甲方位于双树·望城·滨河，项目名称为双树·望城·滨河片区8号地块8号楼（8）1-15-3号房；建面单价：5,010元/m2，总价款384,668元。享受优惠条件：根据《毕节市七星关区人民政府关于印发毕节市七星关区2017年城镇棚户区改造选择货币补偿的被征收人优惠价购买住房实施方案的通知》（七星府通【2017】25号）文件精神，双树·望城·滨河区或拆迁基价为2,600元/m2“可优惠购房建筑面积”范围内单价为2,600×1.6/1.5=2,773.33元/m2;超出可优惠建筑面积范围，按本项目评估价5,010元/m2计价。毕节市七星关区房屋征收管理局开具的《优惠价购买住房审核表》载明乙方可优惠购房面积160m2。计价公式：76.78×2,773.33元，优惠后总价：212,936元。甲方应于2019年12月31日前向乙方交付该房屋。甲方项目竣工验收即可交房，甲方所交付房屋为毛坯房，不装修。甲方通知乙方收房方式为电话或短信通知，甲方售楼部座机或工作人员手机通知乙方视为送达通知。除不可抗力影响交房时间外，甲方逾期交房在180日以上，乙方可选择退房，甲方支付乙方缴纳购房款的1%的违约金；乙方选择不退房的，本合同继续履行，甲方从本合同约定交房之日起至实际交房之日止，按日向乙方支付其已付购房款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按优惠购房价向被告支付购房款212,936元。因涉案房屋未经竣工验收、照明用电需临时接用施工单位施工用电，原告拒绝收房。原告认为，被告未按合同约定时间交房，构成违约，故遂以前述诉讼请求诉至本院。 涉案房屋所涉工程项目未竣工验收。 上述事实，有原、被告陈述及原告提交的身份证、商品房买卖合同、购房款收据，被告提交的营业执照、证明、法定代表人身份证复印、委托销售协议、优惠价购买住房审核表、办理房屋交付业主详细信息表在卷为凭。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告应当按合同约定向被告交付房屋。因涉案工程项目未竣工验收，未达到合同约定的交房条件，原告未接收涉案商品房，有合同依据。因被告未能在合同约定的2019年12月31日前向原告交付房屋，已构成违约，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第三条第三款：“除不可抗力影响交房时间外，甲方逾期交房在180日以上，乙方可选择退房，甲方支付乙方缴纳购房款的1%的违约金；乙方选择不退房的，本合同继续履行，甲方从本合同约定交房之日起至实际交房之日止，按日向乙方支付其已付购房款万分之一的违约金。”的约定，被告逾期交房已在180日以上，原告提起本案诉讼，表示愿意继续履行合同，故原告的逾期交房违约金诉请，应以原告已付购房款212,936元为基数，按日万分之一的标准从2020年1月1日计算至被告向原告交付涉案商品房为止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市天厦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王桂顺、李勇兰逾期交房违约金（违约金以原告已付购房款212,936元为基数，按日万分之一的标准从2020年1月1日计算至被告向原告交付涉案商品房为止）； 二、驳回原告王桂顺、李勇兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告毕节市天厦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二一年七月六日 书记员  毛雨