沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初10183号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托代理人：王智，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：刘文彬，男，1969年3月6日出生，汉族，住吉林省公主岭市。被告：庞素玲，女，1974年3月6日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，，住所地：沈阳市沈河区沈水东路**9门统一社会信用代码91210100788709049Y。法定代表人：黎家辉。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人王智到庭参加诉讼，被告刘文彬、被告庞素玲、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托代理人张美尊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2015年2月13日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告刘文彬、庞素玲向原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金279458.02元，利息10015.43元（含利息、罚息及复利），共计289473.45元（以上本金及利息截止日为2021年4月1日），并自2021年4月2日起，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘文彬、庞素玲名下位于沈阳市沈河区，建筑面积81.2平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.请求法院判令被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司赔偿原告所支付的律师费2000元；6.请求法院判令被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担本案全部诉讼费用。（以上暂定共计：291473.45元）被告刘文彬答辩，原告所述属实，希望调解解决。被告庞素玲答辩，原告所述属实，希望调解解决。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司答辩，一、本案《个人购房/车位借款及担保合同》具备继续履行条件，刘文彬庞素玲没有根本违约，不应该予以解除。在涉案合同履行中，虽然刘文彬庞素玲有违约行为，但其已经及时偿还了全部的逾期借款本息，不构成根本违约，其具有履约意愿。而且据刘文彬本人陈述，庞素玲因为患乳腺癌家庭已经十分困难，如解除合同要求其偿还全部贷款势必造成其更加困难的局面。二、被答辩人民生银行对涉案房屋享有抵押权和优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”。根据该条第二款规定，涉案房屋翠堤湾二期A建筑物所有权首次登记早已办理完毕，被告刘文彬庞、素玲贷款房屋早已可以办理房产证，因其个人无法集齐办证所需缴纳维修基金等费用而没有办理。因此应认定抵押权自预告登记之日已成立。三、被答辩人民生银行应该先就涉案的沈阳市沈河区号房产拍卖价款实现债权。首先，根据上述第二点论述被答辩人民生银行应该对涉案房屋享有了抵押权和优先受偿权。其次，根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。结合到本案因为民生银行对涉案房屋享有了抵押权，而且是债务人以自己房屋设定的抵押，因此债权人民生银行方面应该先就涉案的沈阳市沈河区号房产拍卖价款实现债权，如拍卖价款不足以清偿的由答辩人承担连带担保责任。四、拍卖价款不足以清偿被答辩人民生银行的全部债权时，对不足部分答辩人也不应该承担连带担保责任。因为，根据答辩人与被答辩人民生银行及刘文彬、庞素玲签订的《个人购房/车位借款及担保合同》约定，答辩人承担的是阶段性连带担保责任，所谓的阶段性连带担保责任就是要解决的也是在民生银行方面如果不能对贷款房屋享有优先受偿权的情况下，要求答辩人为其承担贷款人不能偿还贷款的风险。而结合到本案因为民生银行已经对涉案房屋享有了抵押权和优先受偿权。因此答辩人阶段性连带担保责任已经解除，不应该再承担连带担保责任。五、因答辩人不再对该笔债务承担连带担保责任，所以本案的诉讼费用及律师费均应由刘文彬、庞素玲承担，不应再由答辩人承担。六、本案的审理应该适用《民法典》有关规定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案中《个人购房/车位借款及担保合同》至今一直处于持续的履行过程中，所以本案应该适用《民法典》有关规定予以审理。预告抵押的房产，原告可以享有优先受偿权，因此，我方不应承担连带保证责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年2月13日原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告刘文彬（甲方、借款人、抵押人）、庞素玲（甲方、借款人、抵押人）、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（丙方、保证人）订立《个人购房/车位借款及担保合同》，约定：贷款金额为340000元，借款期限240个月，自2015年2月13日至2035年2月13日止，合同执行利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，年利率5.8425%；贷款用于购买位于沈阳市沈河区,建筑面积为81.2平方米的房产。合同约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用，违反本合同规定的其应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务视为已发生违约事件，发生违约事件的，乙方有权宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分到期，要求甲方立即偿还部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；逾期利率按照约定利率基础上加收50%收取，罚息利率按照约定利率基础上加收100%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定还款日的对日计收复利；丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完房屋所有权证书及房屋他项权证并交与乙方之日止承担阶段性连带担保责任。二、被告刘文彬、庞素玲于2015年3月3日将其名下的位于沈阳市沈河区,建筑面积为81.2平方米的房产办理了预告抵押权登记，预告抵押权人为原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行。抵押担保的范围为合同下被告刘文彬、庞素玲所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。三、原告于2015年3月5日向被告发放贷款340000元，约定借款起始日为2015年3月5日，借款到期日为2035年3月5日，执行年利率5.6050%。截至2021年4月1日，被告逾期本金10067.04元，逾期利息9514.01元，逾期罚息501.42元。四、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。五、诉讼过程中，被告于2021年7月2日还清拖欠原告的全部逾期款项，并于2021年7月14日、15日向原告全额支付诉讼费5672元、保全费1978元、律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人购房/车位借款及担保合同、借款凭证、房屋预告抵押权证书、不动产查询单、借据台账、还款明细表、委托代理协议、律师费发票及转账凭证、转账凭证截屏等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》,系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。原告依约履行了借款义务，被告刘文彬、庞素玲作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。案件审理过程中，被告刘文彬、庞素玲已结清逾期借款本息，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告要求解除合同、要求被告偿还全部借款本息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的诉讼费、保全费、律师费，系被告违约造成，应由被告负担（被告刘文彬、庞素玲现已全额支付给原告）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之判决如下：一、被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行案件受理费2836元（5672元减半收取）及保全费1978元（均已由被告刘文彬、庞素玲支付给原告）；二、被告刘文彬、庞素玲、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元（已由被告刘文彬、庞素玲支付给原告）；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王岩二〇二一年七月十五日法官助理金婉书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。