河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初316号原告：中原银行股份有限公司郑州金杯路支行，统一社会信用代码：91410100MA3X6PMX3B，住所地：郑州市惠济区金杯路与宏达街交叉口东南角。负责人：冯鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：石磊、郭一飞，系该行员工。被告：孟俊，女，1988年9月27日生，汉族，住郑州市金水区。原告中原银行股份有限公司郑州金杯路支行与被告孟俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序（独任审理），公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石磊到庭参加了诉讼。被告孟俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告孟俊立即偿还原告借款本金646684.38元及利息、罚息、复利25132.76元（暂计至2021年7月8日，利息、复利以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准，计至债务全部清偿之日，2020年11月25日，原告按合同约定宣布被告贷款本金全部提前到期，并自2020年11月26日起开始计收罚息，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准，计至债务全部清偿之日），以上暂合计671817.14元；2.依法判决原告对被告孟俊为上述债务设定抵押的房产（金水区××院××单元××号，房产证号：豫（2017）郑州市不动产权第01784**）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3.原告实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、拍卖费）均由被告承担。事实与理由：2017年8月18日，原告与被告孟俊签订了《个人综合授信合同》[编号：中原银（总营）永续字2017第011908号]，合同约定:经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币660000元的授信额度。期限为2017年8月18日至2047年8月18日止；同日，原告与被告孟俊签订《最高额抵押合同》[编号：中原银（总营）永续最抵字2017第011908号]，主要约定：被告愿意以其名下位于金水区××院××单元××号房屋向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告孟俊依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用；被告孟俊已于2017年12月27日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：豫（2017）郑州市不动产证明第0271918号。2017年8月18日，在《个人综合授信合同》项下，原告与被告孟俊签订了《个人综合借款合同》[编号：中原银(总营)永续（综）借字2017第011908号]，合同约定:由原告贷款660000元人民币给被告孟俊，期限为2017年8月18日至2047年8月18日止，合同同时约定了借款利率为年化5.39%，还款方式：按月等额本息还款，借款用途为购房。合同同时约定，按揭贷款还款后释放的额度自动计入永续卡循环贷款额度，永续卡循环贷款额度有效期限为：2017年8月18日至2047年8月18日，借款利率为年化7.35%，还款方式：按月付息到期一次还本。原告依合同约定于2017年10月19日发放660000元贷款。已履行了合同义务，但被告孟俊未按期履行约定的还款义务，现贷款本息已从2020年8月21日开始逾期，已经违反《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约。2020年11月19日,原告通过向合同约定地址以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》宣布被告贷款本金于2020年11月25日全部提前到期，并自2020年11月26日开始计收罚息。综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，各方应当依约履行合同义务。但迄今为止，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。故诉至法院，以维权益。被告孟俊未答辩，亦未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2017年8月18日，原告与被告孟俊签订了《个人综合授信合同》[编号：中原银（总营）永续字2017第011908号]，合同约定:经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币660000元的授信额度。期限为2017年8月18日至2047年8月18日止；同日，原告与被告孟俊签订《最高额抵押合同》[编号：中原银（总营）永续最抵字2017第011908号]，主要约定：为保障原告债权的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告孟俊依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告孟俊名下位于金水区××院××单元××号房屋（房产证号为：豫(20**)郑州市不动产权第0178462号）已于2017年12月27日办理了抵押登记，登记证号为：豫（2017）郑州市不动产证明第0271918号。2017年8月18日，在《个人综合授信合同》项下，原告与被告孟俊签订了《个人综合借款合同》[编号：中原银(总营)永续（综）借字2017第011908号]，合同约定:由原告贷款660000元人民币给被告孟俊，期限为2017年8月18日至2047年8月18日止，合同同时约定了借款利率为年化5.39%、还款方式：按月等额本息还款，借款用途为购房。合同同时约定，按揭贷款还款后释放的额度自动计入永续卡循环贷款额度，永续卡循环贷款额度有效期限为：2017年8月18日至2047年8月18日，借款利率为年化7.35%，还款方式：按月付息到期一次还本。原告依合同约定于2017年10月19日发放660000元贷款。被告自2020年8月21日开始逾期还款。2020年11月19日，原告通过向合同约定地址以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》宣布被告贷款本金于2020年11月25日全部提前到期，并自2020年11月26日开始计收罚息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。原、被告签订合同后，原告已按照合同约定向被告发放了贷款，被告未按照合同约定偿还贷款构成违约，故原告要求被告偿还借款本金646684.38元及利息、复利、罚息25132.76元（截止至2021年7月8日，之后利息按合同约定支付至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告将其名下位于郑州市金水区××院××单元××号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告要求对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟俊于本判决生效之日起十五日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州金杯路支行贷款本金646684.38元及利息、复利、罚息25132.76元(截至2021年7月8日)，之后的利息、复利、罚息按照编号为中原银（总营）永续字2017第011908号《个人综合授信合同》以及编号为中原银（总营）永续（综）借字2017第011908号《个人综合借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止；二、原告中原银行股份有限公司郑州金杯路支行对被告孟俊名下位于郑州市金水区天伦路9号院27号楼东1单元2层6号房屋（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0178462）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在被告孟俊所欠上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10518元、保全费3814元，共计14332元，由被告孟俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王精一二〇二一年七月十二日书记员  史 磊