青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1963号原告：青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行，统一社会信用代码：91630103781411880X，住所地：西宁市城中区长江路**。负责人：唐春玲。委托诉讼代理人：杨生文、王郁，青海观若律师事务所律师。被告：青海四维养老服务有限公司，统一社会信用代码：91633300MA7543EK7M，，住所地：青海省西宁市城中区园丁路**法定代表人：罗四维。被告：青海四维家具有限公司，统一社会信用代码：9163330067916246XD，，住所地：西宁市城中区锦川大道**法定代表人：罗四维。被告：石文池，男，汉族，1970年10月3日出生，公民身份号码：XXX，住西宁市。被告：罗四维，女，汉族，1969年11月24日出生，公民身份号码：XXX，住西宁市。被告：邓小斌，男，汉族，1973年8月10日出生，公民身份号码：XXX，住四川省营山县。委托诉讼代理人：李永强、李文利，泰和泰（西宁）律师事务所律师。原告青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行（以下简称：农商行西门支行）与被告青海四维养老服务有限公司（以下简称：四维养老公司）、青海四维家具有限公司（以下简称：四维家具公司）、石文池、罗四维、邓小斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农商行西门支行的委托诉讼代理人杨生文、王郁，被告四维养老公司、四维家具公司的法定代表人罗四维，被告罗四维、石文池，以及被告邓小斌的委托诉讼代理人李永强、李文利均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行西门支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法宣布编号为2019年西农商银西门借字第056号的《固定资产借款合同》中的全部借款本息于2021年3月31日提前到期；2、四维养老公司向原告返还借款本金2000000元；3、四维养老公司向原告支付截止2021年3月20日的利息170709.92元（该利息包含罚息、复利）；2021年3月21日起，按双方签订的《固定资产借款合同》中约定的利率及计算方式计收利息、罚息及复利至借款全部清偿之日止；4、四维养老公司向原告支付为实现债权而产生的律师费29631.2元；5、四维家具公司按编号为2019年西农商银西门抵字第056号的《抵押合同》为上述第2、3、4项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、被告石文池、罗四维、邓小斌对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带保证责任；7、本案的全部诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年5月30日，原告与四维养老公司签订《固定资产借款合同》（2019年西农商银西门借字第056号），约定四维养老公司向原告借款人民币2000000元，作为青海四维养老院的装修改造资金，借款期限为48个月，双方对还款方式、利率、结息方式、违约情形等均作出了约定。合同第11.8.2条还明确约定，当四维养老公司出现任一违约情形时，原告有权宣布贷款立即到期，要求四维养老公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。《固定资产借款合同》签订当日，原告与四维家具公司签订《抵押合同）（2019年西农商银西门抵字第056号），约定四维家具公司以其所有的位于城中区园丁路3号楼等4处不动产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金2000000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告实现债权和抵押权的一切费用等，并依法办理了抵押登记。同日，石文池、罗四维、邓小斌与原告分别签订编号为2019年西农商银西门保字第056-1号《保证合同》、2019年西农商银西门保字第056-2号《保证合同》及2019年西农商银西门保字第056-3号《保证合同》，约定石文池、罗四维、邓小斌为上述借款提供个人无限连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金2000000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告实现债权和抵押权的一切费用等。《固定资产借款合同》签订后，原告依约发放了全部借款，但在合同履行过程中，四维养老公司未能按照合同约定的还款期限返还借款本金及利息。且在原告同意对部分还款计划予以调整后，经原告以多种方式多次催收，四维养老公司仍未按期返还，现已构成违约。根据合同第11.3.2条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求四维养老公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。综上所述，四维养老公司的违约行为已造成原告重大损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告四维养老公司辩称，借款属实，因为疫情和其他原因，没有按期向银行还款，我公司要求继续履行合同。被告四维家具公司辩称，原告所述抵押属实，按照合同履行，同意抵押财产拍卖，原告享有优先受偿权。被告石文池、罗四维辩称，四维家具资产已经抵押，如果四维家具抵押拍卖的钱不够偿还，我们再承担保证责任。被告邓小斌辩称，《固定资产借款合同》第8.2条约定借款本息从2020年6月30日开始到2023年5月16日按照第8.2.4条约定的进度支付本息，被告四维养老公司已按照合同约定的进度支付，被告青海四维养老公司不存在违约。《固定资产借款合同》约定的借款期限是48个月，从2019年5月30日到2023年5月16日，债务还未到期，原告请求宣布借款提前到期没有事实和法律上的依据。2019年5月30日原告与四维养老公司签订的《固定资产借款合同》第3.1条约定“本合同约定借款期限为48个月，即从2019年5月30日起至2023年5月16日”。关于借款人提前收回借款的情形，《中华人民共和国民法典》第673条系借款人提前收回借款的唯一规定。在本案中，四维养老公司并没有改变资金用途，银行不能提前收回借款。借款期限作为借款合同的主要条款之一，是确定借款人可以使用借款和返还借款的最后时间限制，也是判断当事人权利义务是否违约的重要标志。借款期限一旦确定，双方当事人应当严格按照合同约定的期限执行，没有法定事由借款人不应提前收回借款。我本人承担保证责任的前提是主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行主债务责任，而本案中主债务履行期限尚未届满，原告不能要求我承担保证责任。原告应先主张四维家具公司对抵押的不动产的担保实现债权，抵押不动产在2017年时价值5000万元，抵押的不动产足以让原告实现债权。2019年5月30日原告与四维家具公司签订《抵押合同》，四维家具公司将自己所有的房产和土地（青（2017）西宁市不动产权第0XXXX号青（2017）西宁市不动产权第XXXX号）进行抵押。根据《中华人民共和国民法典》第392条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告应明确主张利息的计算依据。原告系专业的银行机构，内部设有法务部门，其主张因案件事实清楚，法律关系简单，即使原告不委托律师，其诉讼请求也能获得法院支持，因此律师费并非实现债权的必要支出，缺乏法律依据，请求法院不予支持。原告在庭审中为支持其诉讼请求提交以下证据：证据1、股东会决议、固定资产借款合同，证明四维养老公司与原告签订的《固定资产借款合同》合法有效，对双方均有约束力，对借款期限、借款利率，罚息利率、结息方式、还款方式、违约行为、救济措施等均作出了明确约定；证据2、保证合同（三份），证明石文池、罗四维、邓小斌分别与原告在借款合同签订当天签订《保证合同》，约定由石文池、罗四维、邓小斌对此笔借款承担连带保证责任，同时对保证期间、保证范围作出了明确约定；证据3、四维家具公司股东会决议、抵押合同、不动产权证书、土地他项权证，证明四维家具公司以其所有的位于城中区园丁路8号3号楼等4处房产及占用范围内的土地使用权作为抵押物，为借款提供抵押担保，双方于借款合同签订当日签订《抵押合同》，并依法办理了抵押登记；证据4、借款借据、业务凭证、委托支付协议、借款支付申请书及电汇凭证，证明本笔借款的资金使用方式为受托支付，原告已按合同约定全额发放借款；证据5、西宁农商银行贷款本金及欠息催收通知书、青海同一律师事务所《律师函》、青海观若律师事务所《律师函》，证明因四维养老公司未按合同约定按时履行偿还利息的义务，西宁农商行多次书面催收并向保证人主张保证责任的事实；四维养老公司屡次欠息的行为已构成违约；证据6、贷款账户查询单、利息计算表，证明截至2021年3月21日，四维养老公司尚欠原告利息167200.03元、利息罚息（复利）3509.90元，共计170709.92元；证据7、委托代理协议、增值税专用发票、付款凭证，证明为实现债权，原告实际支出律师费29631.2元。被告四维养老公司、四维家具公司、石文池、罗四维经质证认为，对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性无异议，予以认可。被告邓小斌经质证认为，对证据1股东会决议不发表质证意见；对固定资产借款合同的真实性无异议，证明方向有异议，欠付金额比较小，借款不应该提前到期；证据2罗四维、石文池保证合同不发表质证意见，对邓小斌的保证合同真实性无异议；证据3、4、5不发表质证意见；证据6贷款账户查询单、利息计算表的真实性无异议，但系银行单方出具，具体计算方式由法院判断；证据7委托代理协议、增值税专用发票、付款凭证的真实性无异议，证明方向有异议。被告四维养老公司、四维家具公司、石文池、罗四维、邓小斌在庭审中未提交证据。本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7被告四维养老公司、四维家具公司、石文池、罗四维对其真实性无异议，对其真实性本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年5月30日，原告与被告四维养老公司签订了编号为2019年西农商银西门借字第056号《固定资产借款合同》，合同约定原告向四维养老公司借款2000000元，借款期限为48个月，借款利率年利率为固定利率，以起息日6.6%执行，在借款期限内，借款利率不变，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，还款方式为协议还款法，2020年6月30日前，偿还借款50000元，2020年12月30日前，偿还借款50000元，2021年6月30日前，偿还借款100000元，2021年12月30日前，偿还借款100000元，2022年6月30日前，偿还借款100000元，2022年12月30日前，偿还借款100000元，2023年5月16日贷款到期归还剩余贷款本金1500000元及利息。并约定借款人违约的，贷款人可宣布本合同项下所有到期及未到期债务的本息全部到期，并承担贷款人为实现债权而发生的一切费用包括律师费、诉讼费等费用。2019年5月30日，原告与四维家具公司签订编号2019年西农商银西门抵字第056号《抵押合同》约定四维家具公司以其位于城中区园丁路8号3号楼等4处房产及土地［青（2017）西宁市不动产权第0XXXX号青（2017）西宁市不动产权第XX**房产、青（2017）西宁市不动产权第0XXXX号青（2017）西宁市不动产权第XXXX号土地］为原告与被告四维养老公司签订的编号为2019年西农商银西门借字第056号《固定资产借款合同》项下的贷款本金2000000元提供抵押，约定四维养老公司未按主合同履行债务时，原告有权要求四维家具公司承担抵押责任，双方办理了抵押登记，原告取得了编号为NO63000275585不动产登记证明。2019年5月30日，原告与被告石文池、罗四维、邓小斌分别签订编号为2019年西农商银西门保字第056-1号《保证合同》、2019年西农商银西门保字第056-2号《保证合同》及2019年西农商银西门保字第056-3号《保证合同》，约定上述自然人为四维养老公司在编号为2019年西农商银西门借字第056号《固定资产借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2019年6月5日，原告依约向被告四维养老公司发放贷款2000000元。原告庭审中认可，被告四维养老公司已结清2019年12月20日之前的全部利息，自2019年12月21日起未偿还借款本金及利息。截止2021年2月21日四维养老公司已有15期逾期，欠借款本金2000000元，欠付利息167200元，欠付复利9131.7元。农商行西门支行为主张本案债权支出律师费29631.2元。本院认为，农商行西门支行与四维养老公司签订的《固定资产贷款合同》，与四维家具公司签订的《抵押合同》，与石文池、罗四维、邓小斌签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。农商行西门支行依约履行合同义务，但四维养老公司未能按期还本付息构成违约，农商行西门支行依据《固定资产贷款合同》的约定，宣布该笔贷款于2021年3月31日到期，符合合同约定，本院予以支持。四维养老公司作为债务人，应当承担偿还原告贷款2000000元的民事责任，并依照合同约定支付利息167200元，复利9131.7元。合同约定借款人应赔偿违约而给贷款人造成的损失，包括律师费用，故对原告主张被告四维养老公司承担律师费用29631.2元的诉讼请求，本院予以支持。四维家具公司对于提供抵押担保的事实没有异议且抵押财产已经办理抵押登记，各保证人对承担连带保证责任的事实也均无异议。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条之规定，判决如下：一、原告青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行与被告青海四维养老服务有限公司签订的《固定资产借款合同》（编号为2019年西农商银西门借字第056号）项下贷款于2021年3月31日提前到期。二、被告青海四维养老服务有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行借款本金2000000元、利息167200元、复利9131.7元,合计2176331.7元。自2021年3月21日起至实际给付之日止的利息、复利按照借款合同约定标准计付。三、被告青海四维养老服务有限公司于本判决生效后二十日内给付原告青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行律师费29631.2元。四、原告青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行对被告青海四维家具有限公司位于城中区园丁路8号3号楼等4处房屋及土地［青（2017）西宁市不动产权第0XXXX号青（2017）西宁市不动产产权第XX**产、青（2017）西宁市不动产权第0XXXX号青（2017）西宁市不动产权第XXXX号土地］拍卖、变卖后的价款在本判决第二、三判项范围内享有优先受偿权。被告青海四维家具有限公司承担保证责任后可以向被告青海四维养老服务有限公司追偿。四、被告石文池、罗四维、邓小斌对本判决第二项、第三项确认的款项承担连带保证责任，被告石文池、罗四维、邓小斌承担保证责任后有权向被告四维养老服务有限公司追偿。案件受理费12201元，原告青海西宁农村商业银行股份有限公司西门支行已预交，由被告青海四维养老服务有限公司、青海四维家具有限公司、石文池、罗四维、邓小斌负担（此款于本判决发生法律效力后二十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 丁玉娟二〇二一年七月六日书记员 徐雅婷附：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。