安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0603民初2926号 原告：刘晓敬，女，1977年10月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：周建民，男，1976年7月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。 原告刘晓敬与被告周建民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓敬、被告周建民的委托代理人雷鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晓敬向本院提出诉讼请求：1.请求判令周建民向刘晓敬支付房屋面积差价12308元；2.请求判令周建民向刘晓敬支付经济损失16080元；3.请求判令周建民协助刘晓敬办理房产证；4.本案全部诉讼费用由周建民承担。事实及理由：2007年11月28日，张淑霞（周建民会计）与权振中（刘晓敬前夫）签订了一份《售房协议》，合同约定：将位于××路××号××区综合楼（淮纺家园）X栋（北楼）XXX室出售给权振中。房屋单价为1570元每平方米，面积102.18平方米，总价16万元。权振中以现金的方式付清全部房款。当时付清房款时，是张淑霞开的收款收据。今年4月10日刘晓敬找到周建民让他给补开了房款已结清证明，加盖了周建民本人的公章。2008年12月交房后才发现，合同中约定的水电气三通中除了通水电外，煤气根本不通，连煤气管道都没有。由于不通煤气给生活造成严重不便。后经小区业主多方努力争取，才在2015年通了煤气。由于开发商自身的原因，导致十几年都没办上房产证。由于没有房产证，致使孩子不能就近入学，这些都严重影响了生活。在这十几年中，刘晓敬因为周建民不给办房产证，数次去找周建民协商，到社区、区政府、区信访局、市政府去反映问题。为此导致的误工费和交通费多达6000元。在此过程中刘晓敬心力交瘁，伤神伤心！今年初，在市委市政府解决“难办证”遗留问题的政策下，周建民才办下总产权证。可是周建民在未经刘晓敬同意的情况下，把房屋产权证办在周建民的名下，致使刘晓敬现在要办证，就需从周建民名下过户，就要多拿房屋总价5.3%的增值税和1%的个税，需要多拿10080元。这些都给刘晓敬造成了巨大的经济损失。而且市房管局到刘晓敬家中实测房屋面积只有94.34平方米，比原合同面积102.18平方米少7.84平方米，合同约定房屋差价按房管局测绘队测量为准，多退少补。可现在周建民拒不履行合同约定，刘晓敬与其多次协商，都不愿意补给房屋面积差价钱。另，权振中与刘晓敬的离婚协议书约定案涉房产这套房产归刘晓敬所有，所以后来周建民将案涉房屋登记在刘晓敬名下。 周建民辩称，依法应当驳回刘晓敬诉请。首先，刘晓敬诉请的房屋面积差价不予支持。理由：1.房屋面积出现面积差的原因是测量时没按标准测量，全封闭阳台理应按阳台的外围正投影面积计算，而涉案房屋虽是全封闭阳台，却按照一半的面积计算才导致出现面积差，实际面积应为原合同中的面积。2.当时按照合同每平方米仅为1565元，非刘晓敬所述1570元，该价格比周边小区单价差了一半。由于历史遗留原因，在办证时，经虎山社区协调，约定无论测量面积多少，均按合同总价确定房屋总价格。3.从刘晓敬诉状中所计算的增值税及个税可知，刘晓敬认可房屋总价为16万元。刘晓敬要求面积差价应不予支持。其次，刘晓敬诉请经济损失16080元，缺乏事实和法律依据。1.其中诉请的6000元交通费缺乏事实和法律依据应不予支持。2.刘晓敬诉请的房屋增值税和个税10080元应不予支持，理由如下：由于历史遗留原因，经虎山社区协调所产生的所有费用，均由买方承担；刘晓敬诉请的增值税和个税，增值税是财产增值所产生的税费，本案的涉案房屋在办证时依然按照原房屋价格交易，周建民并不存在财产增值，相反刘晓敬的财产相应增值，因此该部分费用也不应由刘晓敬承担；到目前为止，没有看到刘晓敬提供的相关证据证明其已缴纳了10080元的税费，即使缴纳了，也不应该作为刘晓敬的损失而是刘晓敬应该承担的费用。第三，只要刘晓敬缴纳其应该缴纳的费用，周建民愿意协助刘晓敬办理产权变更登记。综上，刘晓敬的诉请缺乏事实和法律依据，应依法驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，刘晓敬提交的售房协议、房屋认购单、房款收款收据、房款已结清证明原件、离婚证及离婚协议书、案涉房屋的产权人登记表、商品房价格认定明细表、不动产信息登记结果证明等证据，具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以采信。刘晓敬提交的相山区城建局、规划局及市人防和防震办公室对周建民下达的催款通知系复印件，契税现行政策指南、邻居的缴费凭证和社区证明，与本案无直接关联性，本院均不予以采信；周建民提交的房产测量规范、虎山社区证明、他人承诺书、他人后补买卖合同，与本案无直接关联性，达不到其证明目的，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2007年11月21日，权振中与张淑霞签订《房屋认购单》，约定：本人愿意购买虎山社区综合楼X楼X单元XXX室；已签署认购单，认购单价1566元，总价16万元，面积为102.18㎡等内容。2007年11月28日，张淑霞（甲方）与权振中（乙方）签订《售房协议》，约定：乙方愿购B#楼6层605室住宅一套，建筑面积102.18平方米（注：按市房管局测绘队实测为准，多退少补），价格每平方1570元，总价16万元，首付9.1万元，余款6.9万元，交房一次付清；甲方负责办理总房屋所有权证，费用由甲方承担；乙方房产证由甲方代办，所产生的一切费用和房屋维修基金由乙方承担等内容。虎山社区综合楼售房部在甲方处加盖印章。至2007年12月4日，权振中交清16万元房款。2021年4月10日，周建民向刘晓敬出具“濉溪中路92号（淮纺家园）X栋XXX室房产，房款已结清”证明。 淮纺家园（虎山北路社区居委会综合楼）项目系由周建民投资建设。张淑霞系周建民的会计。案涉房屋于2021年2月8日登记于周建民名下，登记的房屋建筑面积为94.34㎡。 另查明，刘晓敬与权振中于2001年2月15日在濉溪县登记结婚，于2020年12月1日在濉溪县婚姻登记管理中心登记离婚。刘晓敬与权振中在离婚协议书约定“位于淮北市××路××路××楼××室房××归女方所有”。权振中认可上述约定包含案涉房屋的房屋面积差价等房屋附属权利归刘晓敬所有。庭审中，周建民亦同意将案涉房屋过户至刘晓敬名下。 本院认为，周建民委托其会计张淑霞与权振中签订的《房屋认购单》、《售房协议》，是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。各方均应当履行合同约定的义务。权振中与刘晓敬离婚时约定案涉房屋及附属权利归刘晓敬所有，周建民亦同意将案涉房屋过户至刘晓敬名下，故刘晓敬主张由周建民履行《售房协议》中的义务，并主张周建民协助其办理案涉房屋的产权证，于法有据，本院予以支持。 关于返还房屋面积差价问题。因《售房协议》与《房屋认购单》所载明的单价不一致，根据双方约定的房屋面积及房屋总价，经计算，案涉房屋单价应为1566元/㎡。《售房协议》中约定建筑面积102.18平方米，按“按市房管局测绘队实测为准，多退少补”。案涉房屋实测为面积为94.34平方米。周建民应当返还刘晓敬房屋面积差价1566元×（102.18㎡-94.34㎡）=12277元。刘晓敬主张周建民返还面积差价12308元，超出部分，本院不予支持。 关于刘晓敬主张的经济损失。刘晓敬主张周建民赔偿其误工费、交通费6000元，但其未提交证据予以证明，本院不予采信。刘晓敬主张周建民赔偿其办理房产证将要多支出的增值税、个人所得税损失10080元，但《售房协议》约定甲方负责办理总房屋所有权证，费用由甲方承担；乙方房产证由甲方代办，所产生的一切费用和房屋维修基金由乙方承担，故对刘晓敬该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、周建民于本判决生效后十日内返还刘晓敬房屋面积差价12277元； 二、周建民于本判决生效后十日内协助刘晓敬将相山区濉溪中路92号X幢XXX室登记至刘晓敬名下； 三、驳回刘晓敬的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费510元，减半收取计255元，由刘晓敬负担100元，由周建民负担155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年七月七日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。