江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1237号原告：惠山区洛社镇光熙信息咨询服务部，住所地无锡市惠山区洛社镇新兴东路84号,统一社会信用代码92320206MA1PY5XQ3M。经营者：何光熙。委托诉讼代理人：薛超，男，该公司员工。被告：无锡翊居房友房地产经纪有限公司，住所地无锡市西新街18号518,统一社会信用代码91320213MA1TN55C45。法定代表人：宋威,该公司总经理。委托诉讼代理人：史宏玲,江苏金汇人律师事务所律师.原告惠山区洛社镇光熙信息咨询服务部（以下简称光熙服务部）与被告无锡翊居房友房地产经纪有限公司（以下简称翊居公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告光熙服务部的委托诉讼代理人薛超到庭参加诉讼。被告翊居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光熙服务部向本院提出诉讼请求：判令翊居公司支付佣金8万元。事实与理由：2018年，光熙服务部与翊居公司签订联动合作协议，后光熙服务部成交了无锡市天禧家园A区3号房。按照协议约定，房屋成交后首付付清，翊居公司需向光熙服务部支付佣金8万元，但嗣后光熙服务部一直催促，翊居公司未予支付，故光熙服务部诉至本院。翊居公司辩称，翊居公司工作人员李阳并无公司授权，光熙服务部仅依据李阳的微信聊天记录作为结佣依据不符合依据，根据联动合作协议第5条第3款约定，介绍成功的房屋需要由甲乙双方及开发商或上级销售商共同确认，鉴于现开发商否认该套案涉房源属于中介推荐成交,翊居公司无法就案涉房源给出肯定意见,且对于成交房屋的服务费结算需由翊居公司在结算明细表上盖章签字。综上，请求驳回光熙服务部的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，翊居公司与光熙服务部签订联动合作协议（框架）一份，约定合作期限为2018年12月1日起至2020年12月31日，甲乙双方若无异议，则协议自动顺延；关于双方的权利和义务，1、翊居公司的权利、义务，翊居公司提供真实的合作项目信息，包括但不限于《商品房销售/预售许可证》，翊居公司负责向光熙服务部提供本项目相关资料，并对销售人员进行相关培训，翊居公司有权根据开发商销售政策的调整，通知光熙服务部杜合作项目、服务费点位及支付方式进行调整，翊居公司应按照本合同约定，及时支付给光熙服务部分销服务费，开发商或上级销售商支付给翊居公司相关费用迟延的，翊居公司应付给光熙服务部相应的联动服务费相应迟延，不承担违约或逾期责任；2光熙服务部的权利、义务。······第五条、联动服务费结算及支付：1、结算：具体分销项目的服务费标准:以双方就具体分销项目确认的《合作确认函》为准。翊居公司应支付给光熙服务部的联动服务费金额以光熙服务部分批次提交并经翊居公司核对认可(认可方式包括但不限于盖章或签字或默认后直接支付等方式，下同)后的《中介返佣确认明细》为准。2、支付方式：同时满足以下所有条件后7日内，翊居公司应将其中由光熙服务部应收取的联动服务费划转至光熙服务部账户：1)开发商出具成销统计单；2)开发商或上级销售商(或其指定第三有)向翊居公司支付了相应联动服务费(则由光熙服务部介绍成功的房屋对应的翊居公司应收取的联动服务费);3)翊居公司收到光熙服务部开具的相应金额发票；4)光熙服务部提交《中介返佣确认明细》并经翊居公司核对认可。3、介绍成功的房屋是指，光熙服务部介绍的客户(该条客户名单由双方及开发商或上级销售商共同确认)与开发商签订销售(预售或现售)合同并支付了首期房款的房屋。若分销项目有特殊介绍成功及客户确认的要求的，以特殊要求为准。4、光熙服务部知晓并同意当重客判别出现纠纷时，客户归属的最终裁决权归开发商所有，即仅翊居公司在客户确认单上签字但最终开发商裁决该客户不算做翊居公司或光熙服务部客户的则为无效客户。5、若具体的分销项目的结算、支付方式、客户确认或介绍成功的相关约定与本协议约定有冲突的，双方同意在《合作确认函》上予以明确，并以《合作确认函》的约定为准。······9、若具体的分销项目的结算、支付方式、客户确认或介绍成功的相关约定与本协议约定有冲突的，双方同意在《合作确认函》上予以明确，并以《合作确认函》的约定为准。诉讼中，翊居公司向本院申请调查取证，本院前往无锡市富力中心调查，2021年6月25日，无锡市天福源发地产开发有限公司（以下简称天润公司）出具关于富力十号A区3号房屋佣金支付回复函，载明：无锡市富力十号项目（天禧家园）A区3号房屋，经查实本套房屋为我司全民营销推荐成交，非房友中介推荐成交。诉讼中，翊居公司的员工李阳向本院陈述，2019年6月13日，光熙服务部通过微信把客户报备到其那里，其报备到开发商那边最后是客户成交了，客户那边付了首付，翊居公司才能把佣金给光熙服务部，成交的房产为无锡市富力十号合院3号。但是后来其又了解到翊居公司与开发商之间是没有走合同的，按照程序就需要开发商先付了之后翊居公司才能把佣金付给光熙服务部。开发商同意付款，但是因为绑定的是翊居公司之前负责人的银行账户，该负责人涉嫌经济犯罪已经被起诉，所以要等那个案件结束之后，翊居公司才能要求开发商付款。以上事实，有联动合作协议（框架）、关于富力十号A区3号房屋佣金支付回复函等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，翊居公司与光熙服务部签订联动合作协议（框架）系双方当事人的真实意思表示，依法成立、有效，双方应当按约履行。光熙服务部主张翊居公司支付佣金8万元，依据不足，本院不予支持，理由如下：1、根据联动合作协议第5.1条约定，双方结算以具体分销项目确认的《合作确认函》为准，翊居公司应支付的联动服务费金额以光熙服务部提交并经翊居公司核对认可（认可方式包括但不限于盖章或签字或默认后直接支付等方式）后的《中介返佣确认明细》为准，而在本案中，光熙服务部并未提供证据证明其已提交相关明细并经翊居公司认可；2、根据联动合作协议第5.2条约定的佣金支付条件，需开发商出具成效统计单、开发商等已向翊居公司支付联动服务费、翊居公司收到光熙服务部开具的发票等，光熙服务部虽称已经符合上述条件，但未提供证据证明；3、根据联动合作协议约定，介绍成功的房屋是指光熙服务部介绍的客户(该条客户名单由甲乙双方及开发商或上级销售商共同确认)与开发商签订销售合同并支付了首期房款的房屋，客户归属的最终裁决权归开发商所有，而根据开发商天润公司出具的回复函，天润公司已对客户归属进行了裁决，无锡市富力十号（天禧家园）A区3号房屋系天润公司全面营销推荐成交，而非翊居公司或光熙服务部成交；4、李阳虽系翊居公司的员工，但其并未得到翊居公司的授权对成交情况进行确认，翊居公司其后也未予追认，且李阳向本院的陈述中亦称“需要开发商先付了之后翊居公司才能把佣金付给光熙服务部”，可见李阳亦认为案涉佣金未符合付款条件；5、案涉佣金的数额，光熙服务部仅提供未有双方确认的表格一份，亦未得到翊居公司的追认，光熙服务部主张佣金为8万元依据不足。综上，对光熙服务的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回惠山区洛社镇光熙信息咨询服务部的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元减半收取为900元，此款已由惠山区洛社镇光熙信息咨询服务部预交，由惠山区洛社镇光熙信息咨询服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  李 涛二〇二一年七月二十日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。