广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初8220号原告：陈志新，男，1976年11月1日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：刘盛达，广东君直律师事务所律师。被告：广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社，住所地广州市花都区新华街田美村，统一社会信用代码N1440114724339413D。责任人：杜耀祥。委托诉讼代理人：侯承超，广州市花都区新华街法律服务所法律服务工作者。第三人：陈结枝，女，1978年5月5日出生，汉族，住广州市花都区,原告陈志新诉被告广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社，第三人陈结枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序于2021年5月6日公开开庭进行审理。原告陈志新及其委托诉讼代理人刘盛达，被告广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社的委托诉讼代理人侯承超，第三人陈结枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志新向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于广州市花都区新华路161号之一607房房屋的不动产权证；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：陈孔咸(公民身份号码:)与被告于1997年4月19日签署《鸿基二号综合楼销售合同》(后称“案涉合同”，约定由原告向被告购买鸿基花园综合楼二号607室(后称“案涉房屋”)，房款为62853元，陈孔咸付清房款交楼使用后，由被告办理房产证。合同签署当天陈孔咸已全额支付购房款。然而，被告交付案涉房屋后，虽陈孔咸多次要求被告开具购房发票并协助办理案涉房屋的不动产权证，然未果。而陈孔咸于2021年1月13日死亡，其与毕肖金是夫妻关系，双方生育子女两人，分别是原告及第三人陈结枝，毕肖金已于2020年6月25日因病死亡。陈孔咸的父亲陈保栋、母亲曾开均先于其死亡;毕肖金的父亲毕维概、母亲邓群可均先于其死亡。陈孔咸及毕肖金生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。因此，原告及第三人陈结枝为陈孔咸的法定继承人，有权继承陈孔咸在案涉合同中的全部权利义务，现第三人陈结枝对此明确表示放弃继承。原告认为，陈孔咸与被告之间签署的《鸿基二号综合楼销售合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的。陈孔咸已按照合同约定履行全额支付购房款的义务，而被告怠于履行配合办理案涉房屋的不动产权证，已属违约。而陈孔咸死亡后，原告作为被继承人陈孔咸的法定继承人，且在其他法定继承人即第三人陈结枝明确放弃继承的情形下，原告有权继承陈孔咸在案涉合同的全部权利及义务，要求被告履行配合办理案涉房屋的不动产权证。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，观特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社答辩称，原告在起诉状中陈述的内容部分不属实，涉案房产并非被告开发销售，涉案房屋时由案外人粤华房地产开发公司开发建设的，被告没有收取原告分文购房款，被告并非本案适格的主体，请求法院依法驳回原告对被告的诉求。第三人陈结枝答辩称，对于原告的诉讼请求没有意见。本院经审理认定事实如下：1995年4月19日，陈孔咸作为乙方、购方，被告作为甲方、售方，双方签订《鸿基二号综合楼销售合同》，约定:乙方向甲方购买鸿基花园综合楼二号607室，建筑面积76.65平方米，销售价820元/平方米，全套房款为62853元。五、其他:4.乙方付清房款，交楼使用后，乙方按规定付180元/平方米，并统一交给甲方，由甲方交给房管部门，并办理房产证，乙方介时交身份证影印件2份，照片1份，给甲方。合同还对其他内容进行了约定。合同尾部落款盖有花都市永发建筑工程有限公司、花都市新华镇宝田经济合作社的公章，甲方代表处有“叶福棉”的签名，乙方处有“陈孔咸”的签名。合同签订后，陈孔咸依约支付了全部购房款，永发公司出具了《收据》，宝田经济社将涉案房屋交付给原告使用至今。宝田经济社于2018年5月7日出具证明：“兹证明原花都市新华镇田美村宝田经济社与花都市永发建筑工程有限责任公司合作建设开发鸿基花园综合楼二号楼（既现地址为广州市花都区新华街新华路161号之一），并将607房出售给陈孔咸，由于花都市永发建筑工程有限责任公司已不存在，现由田美宝田经济社协助并同意业主陈孔咸自行前往房管部门申请办理不动产证书。详细地址“广州市花都区新华街新华路161号之一607房，面积为76.65平方米，房款为62853元，并已交齐全部房款。”宝田经济社则认为陈孔咸支付的购房款并非由其收取。宝田经济社、田美村委出具《证明》，内容如下：当时宝田经济社委托花都市永发建筑公司代为发售，代收房款并签订销售合同，我村委均予以承认有效，房屋面积为76.65平方米，房款62853元，已全部付清。由于花都市永发建筑公司已不存在，由田美村宝田经济社协助住户陈孔咸申请办理607房房产证，并同意陈孔咸自行前往房管局办理该房房产证。以上所述属实，如有虚假由申请人负责。原告提交了曾志东就涉案房屋所在2号楼办理不动产权证提起的信访问题，及国家税务总局广州市花都区税务局于2018年10月26日出具的《信访事项处理意见书》予以证明。该意见书载明：曾志东先生：……根据您提供的《销售合同》及国规部门反馈的确权信息显示，您在信访内容所提及房屋的《销售合同》“售方”与“确权方”一致，均为“新华镇田美宝田经济社”，应由“新华镇田美宝田经济社”开具销售不动产发票，与“永发建筑公司”无关，目前系统记载“广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社”的纳税人状态为“正常”。根据《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》第二条规定，“在契税纳税申报环节，各地应要求纳税人报送销售不动产发票，受理后将发票复印件作为申报材料存档；对于未报送销售不动产发票的纳税人，应要求其补送，否则不予受理”。目前您提供的资料缺少销售不动产发票，不符合申报缴纳契税的法定形式，若资料齐全并符合法定形式，可为您办理“存量房”涉税业务。被告对该《信访意见书》的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认，认为与本案无关。诉讼中，为调查涉案房屋的性质、是否办理了大确权，是否具备过户条件等情况，本院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局发函调查，该局复函称：一、房屋性质及登记情况（一）该房产于1997年6月2日办理了首次登记，权利人：广州市花都区新华镇田美村宝田经济社，房屋用途：住宅，建筑面积：76.65㎡。（二）未见该房产抵押、查封及转移登记的情况。二、转移登记障碍未发现该房产的转移登记限制条件，相关权利人可依程序申请所涉房产的转移登记。三、其它注意事项（一）根据档案资料显示，该楼栋房产被花都区政府纳入“解决历史遗留办证难”项目，办理房地产转移登记业务时，须按照花都区“无证商品房”相关政策按180元/平方米的标准补缴相关费用，并办理相关手续。（二）根据建设单位申请首次登记时提供的房屋出售情况表显示，所涉房产购房人为陈孔咸（如无身份证号码），建议贵院进一步核实该房产销售情况，如已签订相关合同，建议在裁定文书中明确合同的处置。（三）买受人资格建议参照广州市相关的限购政策执行，如买受人不符合购房资格，建议在裁定的法院文书中对买受人能否办理转移登记予以明确。（四）由于未能进行现场勘查，对房屋实际用途，是否拆除、加建、改建、租赁经营、质量安全等房屋状况不能核实，可能由此造成无法完善转移登记。（五）房地产转移登记须符合《土地管理法》《城市房地产管理法》《物权法》等国家法律法规和省、市有关房地产管理的政策、办法、条例和规定。买受人应符合广州市的相关限购政策规定，并按登记规范提供转移登记的申请材料，缴纳登记费用。涉及建设、税务等其他事项按相关职能部门意见处理。原告、被告及第三人均未对该复函发表意见。另查，截至2021年4月28日，原告具备广州市住房限购区域内住房购买资格。陈孔咸于2021年1月13日去世。广州市花都公证处于2021年2月9日出具（2021）粤广花都第4856号公证书，内容如下：陈孔咸与毕肖金是夫妻关系，两人生育子女共两人，是原告与第三人，陈孔咸的父亲陈保栋、母亲曾开均先于其死亡，毕肖金的父亲毕维概、母亲邓群可均先于其死亡。……第三人向本院出具书面声明，其自愿对陈孔咸与被告签署的《鸿基二号综合楼销售合同》中所享有的全部权利及义务无条件放弃继承权。经本院询问，原告愿意承担办证产生的相关费用。本院认为，《鸿基二号综合楼销售合同》由原告父亲陈孔咸与被告签订，该合同是陈孔咸与被告双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据上述合同的约定，被告有协助买方办理不动产权证的义务，被告亦在《证明》中确认由其协助陈孔咸办理不动产权证书，陈孔咸有权要求被告协助办理涉案房屋的不动产权证。现陈孔咸已于2021年1月13日去世，而原告与第三人为陈孔咸的法定继承人，有权继承陈孔咸的遗产。第三人已向本院出具书面声明，放弃对于涉案房屋权利的继承，且在本案中答辩称对于原告的诉求无异议。而原告具备本市购房资格，故原告作为陈孔咸的法定继承人，有权要求被告协助原告，办理涉案房屋不动产权证。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于办证过程中所产生的税费，由于原告在本案中表示自愿支付，因此原告应按照相关政策要求支付相关税费。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈志新办理位于广州市花都区新华镇新华路161号之一607房的不动产权证。案件受理费50元，由被告广州市花都区新华街田美村宝田经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年七月七日书记员  利文智黄瑜