贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0115民初2985号原告：贵阳喀斯特公园商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区石林东路喀斯特公园内南门办公楼3楼，统一社会信用代码91520190314306408D。法定代表人：马姣，职务执行董事。委托诉讼代理人：荣海龙，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号15201202110321988。委托诉讼代理人：张景棠，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号15201201910077151。被告：贵阳幸福阁酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区喀斯特广场商业街翠柳路4号楼，统一社会信用代码9152019OMA6DK22FXX。法定代表人：杨光凤。委托诉讼代理人：樊露，贵州久同律师事务所律师，执业证号15201201811059703。委托诉讼代理人：胡陈佳，贵州久同律师事务所实习律师。被告：杨光凤，女，汉族，1951年2月14日生，住贵州省绥阳县。原告贵阳喀斯特公园商业管理有限公司（以下简称喀斯特公司）与被告贵阳幸福阁酒店管理有限公司（以下简称幸福阁公司）、杨光凤服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告喀斯特公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告立即支付商业管理费388742.16元；2、判令被告一向原告立即支付违约金139318元；3、判令被告一向原告立即支付资金占用费（资金占用费以388742.16元为基数，自2021年1月6日起按照全国银行间同业拆借中心发布的1年期贷款市场报价利率3.85％计算至本案生效判决履行期限最后一日时止，迟延履行期限按前述利率二倍计算）；4、判令被告二对被告一欠付原告的商业管理费、违约金和资金占用费承担连带清偿责任；5、本案的财产保全费、保全保函费、律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、评估费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告一租赁喀斯特xx号楼房屋作经营使用。原告与被告一于2015年1月23日签订《喀斯特K．1508文化艺术街区商业管理合同》，由原告为被告一提供商业管理服务。合同约定：商业管理期为8年，自2015年7月1日起，至2023年6月30日止且2020年7月1日至2021年6月30日期间的月商业管理费为69659元。合同签订后，原告遂即按照合同约定提供商业管理服务。但被告一从2020年8月起至2020年12月未支付商业管理费，被告的行为已属严重违约，经原告多次追索未果，原告于2020年12月31日向被告发出《房屋租金、商业管理费催缴通知书》，要求被告于2021年1月5日前向原告交清商业管理费348295元（2020年8月至12月5个月商业管理费）。《商业管理合同》第四条第3款约定：乙方（被告）不按规定交纳费用，甲方（原告）有权向乙方收取每逾期一天1％的滞纳金，甲方（原告）亦有权单方解除合同。《商业管理合同》第六条第3款、第5款约定：乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付本合同项的商业管理费，甲方（原告）有权要求乙方（被告）就迟延支付商业管理费支付滞纳金，每日按未付款项的1％计收，因乙方（被告）违约导致本合同解除的，根据乙方（被告）实际使用天数计算商业管理费，并以合同解除当月商业管理费的4倍为标准向甲方（原告）支付违约金。被告拒不支付商业管理费的行为，严重违反了合同约定，构成严重违约，原告于2021年1月18日向被告发出《合同解除通知书》，解除双方签订的《商业管理合同》，并要求被告按照合同约定向原告支付所欠费用，即商业管理费388742.16元（自2020年8月1日至2021年1月18日），违约金139318元及资金占用费。被告一为一人有限责任公司，被告二系其股东且未实缴出资，应对被告一的债务承担连带清偿责任。二被告的行为违反了国家的相关法律规定，严重损害了原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求依法裁判。被告幸福阁公司辩称，合同期内原告未按约定履行商业管理服务义务，被告不应支付商业管理费。案涉合同为原告提供的格式合同，签订合同时被告仅对划线部分进行了确认，对违约责任部分未进行确认，该部分为格式条款，应为无效。根据法律规定，违约金应以被告对原告造成的损失为限，被告逾期支付商业管理费给原告造成的损失仅为资金占用费，违约金不应予以支持。原告主张的迟延履行期间的资金占用费未实际发生，按LPR计算无法律依据。被告是经工商登记注册的公司，具有独立财产、独立承担民事责任，公司财产独立于股东杨光凤的财产，杨光凤不应对债务承担连带责任。原告第五项诉请中的相关费用在合同中未约定，不应由被告承担。被告杨光凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告幸福阁公司租赁喀斯特xx号楼房屋作经营使用。2015年1月23日，原告（商业管理方、甲方）与被告幸福阁公司（被管理费、乙方）签订《喀斯特K.1508文化艺术街区商业管理合同》，约定原告负责上述房屋的商业推广及商业策划活动，合同主要内容有：1、商业管理期8年，其中2020年7月1日至2021年6月30日的月商业管理费为69659元；商业管理费6个月为一个支付期，首期商业管理费支付时间为本合同签订之日，以后乙方必须在每一个支付期起始日7天前全额付清该支付期商业管理费。2、甲方享有对乙方经营的场地统一经营管理的权利，维护商铺的正常运行；甲方享有依法向乙方收取商业管理费用的权利，乙方不按规定交纳费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天1%的滞纳金，逾期15天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉讼，甲方亦有权单方解除合同。3、商业管理期间的商业活动策划费为40元/平方.年收取，6个月为一个支付期，首期商业活动策划费的支付时间为本合同签订之日，金额为31529元，以后乙方必须在每一支付期起始日7天前全额付清该支付期商业活动策划费。4、乙方逾期向甲方支付本合同项的商业管理费，甲方有权要求乙方就迟延支付商业管理费支付滞纳金，每日按未付款项的1%计收，乙方拖欠商业管理费的，在甲方向其发出付款通知后3日内，乙方仍未缴付的，甲方有权要求物业管理公司对其采取停水、停电的措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取商业管理费，甲方对乙方因此蒙受的损失不承担任何责任，并要求乙方继续履行合同。5、因乙方违约导致本合同解除的，根据乙方实际使用天数计算商业管理费、商业活动策划费、并以合同解除当月商业管理费、商业活动策划费的4倍为标准向甲方支付违约金。上述合同签订后，双方各自履行义务，原告在其管理区域将被告经营的酒楼树立广告牌推广，被告亦支付了2020年8月1日前的商业管理费。2020年12月底，被告将其承租的案涉房屋钥匙交还给物业公司并搬离，此后未再经营，但其搬离时并未通知原告。2020年12月31日，原告与贵州百盛金卡动漫文化有限公司共同向幸福阁公司出具一份《房屋租金、商业管理费催缴通知书》，载明双方于2015年1月23日签订了喀斯特K1508艺术文化街区《房屋租赁合同》、《商业管理合同》，现幸福阁公司欠付2020年8月1日至2020年12月31日的租金597075元、商管费348295元，通知幸福阁公司在2021年1月5日17时前交清，逾期将采取相应措施。2021年1月4日，原告将上述催缴通知张贴于幸福阁公司租赁的案涉房屋，并通过邮政快递向李显勇邮寄，该快递于2021年1月5日显示他人代收。2021年1月18日，原告向幸福阁公司发出一份《合同解除通知书》，载明幸福阁公司2020年8月1日至今未支付商业管理费，现决定于本通知送达之日解除双方签订的《商业管理合同》，请收到通知之日起7日内结清拖欠费用，否则将寻求法律途径解决，幸福阁公司将承担包括但不限于商管费、违约金、律师费、保全费等相关费用。该通知原告以邮政快递向李显勇邮寄，快递于2021年1月19日显示他人代收。后因幸福阁公司未结清欠款，原告遂向本院提起诉讼并提出如前诉请。为此次诉讼，原告委托贵州瀛黔律师事务所律师提供法律服务，产生律师费5000元。另查明，幸福阁公司系一人有限责任公司，于2015年12月23日注册成立，注册资本50万元，发起股东为朱劲；2020年12月17日，原登记的股东朱劲、高管王磊均退出，股东及法定代表人变更为杨光凤，李显勇登记为公司监事；幸福阁公司的注册资本并无实缴记录。原告称日常经营与李显勇对接。本院认为，本案双方争议的事实发生在民法典施行前，并持续至民法典施行后，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典的相关。案涉商业管理合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自身义务。本案中原告已提供证据证实其履行了推广义务，而被告幸福阁公司却未按照约定支付商业管理费，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告结清欠款及支付违约金。经审理查实，被告幸福阁公司在2020年12月底即已停止经营并将租赁房屋返还给了物业公司，而原告2021年1月4日在幸福阁公司的原经营场所张贴费用催缴通知时对此即已知晓，随后原告于2021年1月18日以书面通知方式行使合同解除权，根据双方商业管理合同第六条第5款的约定，在因幸福阁公司违约导致合同解除的，幸福阁公司应按实际使用天数计算商业管理费，并以合同解除当月的商业管理费标准的四倍支付违约金，则被告应支付的商业管理费金额，为2020年8月1日至2020年12月31日期间的348295元，原告的诉请，本院以此予以支持。原告主张的违约金139318元系按其解除合同当月商业管理费的2倍计算，低于双方约定标准，该违约金予以弥补原告的资金占用损失及资产闲置损失，本院予以支持。原告主张资金占用费的依据为双方商业管理合同第六条第3款的约定，而案涉商业管理合同第六条第3款、第5款系分别针对原告要求继续履行合同或单方解除合同情况下被告违约责任的不同承担方式，既然原告选择解除合同并主张了合同解除违约金，则不宜再重复主张资金占用费，该项诉请，本院不予支持。原告主张的律师费双方并未约定，本院不予支持。原告主张的保全费、保全保函费、鉴定费、评估费、公告费等费用并未实际发生，本院不予支持。原告要求被告杨光凤承担连带责任，但幸福阁公司欠付原告的债务均发生在2020年12月之前，在2020年12月时幸福阁公司已基本停止经营，此前股东及法定代表人为朱劲，杨光凤于2020年12月17日方登记为幸福阁公司股东，现其已年满70周岁，同时本院在送达过程中发现杨光凤生活在农村且患有疾病，基本不具备成为幸福阁公司股东参与实际经营的条件与能力，此种情况下，判决杨光凤承担本案的连带责任有悖公平原则且与社会主义核心价值观不符，原告的该项诉请，本院不予支持。被告称商业策划活动系原告提供商业管理服务的主要义务，而原告未提供开展商业活动策划的相关证据，但从双方商业管理合同的内容来看，原告系负责进行商业推广及商业活动策划，商业管理费与商业活动策划费系不同的费用项目，费用标准及收取系分别进行，本案中原告已提供证据证实其履行了商业推广义务，原告的诉请亦仅为商业管理费，并未涉及商业活动策划费，被告的辩解不能成立，本院不予采信。被告称案涉合同系原告提供的格式合同，但案涉合同不符合格式合同的法律特征，该辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第二款、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵阳幸福阁酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳喀斯特公园商业管理有限公司商业管理费348295元；二、被告贵阳幸福阁酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳喀斯特公园商业管理有限公司违约金139318元；三、驳回原告贵阳喀斯特公园商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，由被告贵阳幸福阁酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 张 铮二〇二一年七月十二日书记员 田晨晨