湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1563号原告：中国建设银行股份有限公司张家界市分行，统一社会信用代码91430800886880296E，住所地湖南省张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。负责人：缪尔宁，行长。委托诉讼代理人：王湘粤，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李立球，男，1993年4月23日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称建行张家界市分行)与被告李立球金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告建行张家界市分行的委托诉讼代理人王湘粤到庭参加了诉讼，被告李立球经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行张家界市分行向本院提出诉讼请求：ｌ、依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告提前偿还原告贷款本金239473.70元及截至2021年3月16日的利息、罚息欠款9934.60元，2021年3月16日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定利率计算至实际还清贷款本息之日止；3、依法确认原告对××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告为实现债权所需支付的律师费10976.00元；5、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：2014年4月8日、4月18日，被告与原告分别签订《张家界市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，其中《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告向原告借款人民币296000.00元，期限为240个月，用于购买张家界市永定区××号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮ｌ0%，合同签订时年利率为7.025%，每年1月1日根据基准利率进行调整贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。若未按照合同约定的还款日（即每月第29日）前还款的，自约定还款日当日起计收逾期罚息和复利。该合同还约定了违约责任等其他内容。为保证还款，被告愿以所购××号住房为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记。合同签订后，原告于2014年5月29日向被告发放了贷款人民币296000.00元。贷款发放后，被告未按约定期限归还贷款本息，截至2021年3月16日，已拖欠分期还款借款本金8830.69元，利息（含罚息和复利）9934.60元。根据原、被告签订的《个人住（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，并要求借款人提前归还借款本息及承担相关费用。综上，被告违约后，原告曾多次要求被告还款未果，据此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李立球未出庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。查明的事实本院结合对现有证据的认定及原告在法庭上的陈述，确认如下事实：2014年4月8日及2014年4月18日，被告李立球与原告建行张家界市分行分别签订了《张家界市房地产抵押合同》（合同编号：xxx）、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：xxx），其中《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告李立球向原告建行张家界市分行借款人民币296000.00元，期限为240个月，用于购买张家界市永定区××号住房；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮ｌ0%，合同签订时年利率为7.025%，每年1月1日根据基准利率进行调整贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；若未按照合同约定的还款日（即每月第29日）前还款的，自约定还款日当日起计收逾期罚息和复利；合同还约定了违约责任及救济措施条款，即：第十六条第一款（一）“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。第十七条第一款（2）“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；（3）“解除与借款人的借贷关系”。为保障债权，原、被告在2014年4月8日签订的《张家界市房地产抵押合同》（合同编号：xxxxx）中约定将被告李立球位于张家界市永定区××号房屋进行抵押，并于当天在房屋登记部门办理了抵押登记。借款合同签订后，原告建行张家界市分行已按约定于2014年5月29日将296000.00元借款发放至被告李立球的银行账户；2020年6月29日前被告李立球已按合同约定履行了按期偿还借款本息义务，2020年6月30日后被告李立球没有按期足额履行偿还借款本息义务，截止至2021年3月16日尚欠借款本金239473.70元及按约定应支付的借款利息及逾期利息9934.60元未还，被告李立球逾期后，后经原告建行张家界市分行多次催还借款本息未果。2021年6月11日原告向本院提起诉讼，要求：1、依法解除原、被告与2014年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告提前偿还原告贷款本金239473.70元及2021年3月16日前的所欠利息（包括罚息和复利）9934.60元和2021年3月17日至还清借款本息日期间的利息（按照双方于2014年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；3、依法确认原告对被告位于××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告为实现债权所需支付的律师费10976.00元；5、本案诉讼费由被告承担。以上事实有原告建行张家界市分行的当庭陈述及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押担保合同》、《个人贷款支付凭证》、《委托代理协议》等证据在卷佐证，本院予以认定。裁判的理由与结果本院认为，原告建行张家界市分行与被告李立球签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：xxxxx）和《张家界市房地产抵押合同》（合同编号：xxx）系当事人的真实意思表示，依法有效。因被告李立球未按约履行还款义务，按照双方合同约定构成违约，应由被告李立球承担违约责任，原告建行张家界市分行要求解除原、被告双方签订的借款合同及提前收回借款本息并要求被告李立球偿还借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。依照原、被告双方合同约定，原告建行张家界市分行作为抵押权人有权对被告李立球的抵押房屋行使优先受偿权，故原告建行张家界市分行要求确认对被告李立球抵押房屋享有优先受偿权的请求理由正当，本院予以支持。对于原告建行张家界市分行要求被告李立球因诉讼维权所产生的律师代理费用问题，双方有合同约定，且原告建行张家界市分行与代理律师所属的律师事务所有合同约定，造成本案诉讼系被告李立球违约所致，被告李立球理应承担原告建行张家界市分行为此按照合同约定应支付的律师事务所的代理费用，故原告建行张家界市分行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告李立球经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被告李立球于2014年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：xxxx）于本判决生效后即行解除；二、被告李立球于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金239473.70元及2021年3月16日前的借款利息（包括罚息和复利）9934.60元，2021年3月17日至还清借款本息日期间的利息（包括罚息和复利）按照合同约定利率计付；三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对于被告李立球所属位于张家界市永定区××室的房屋在该房屋折价或拍卖、变卖等处理方式所得价款在抵押责任范围内享有优先受偿权；四、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行为实现案涉债权所产生的律师费用10976.00元，由被告李立球承担，于本判决生效后十日内支付；五、案件受理费5206.00元，适用简易程序减半收取2603.00元，由被告李立球承担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  伍国祥二〇二一年七月七日书记员  唐 艳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。