黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异611号案外人：王**，男，1962年8月12日出生，汉族，住哈尔滨市道里区安固街X号X单元X室。申请执行人：中国农业银行股份有限公司青岛高新区支行，住所地山东省青岛市高新区智桥路X号。法定代表人：张海波，行长。委托诉讼代理人：史明海，山东海旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉文，山东海旭律师事务所律师。被执行人：青岛渤海石油化工有限责任公司，住所地山东省青岛市市南区东海西路X号英德隆大厦X户。法定代表人：刘景华，总经理。被执行人：刘景华，男,1955年12月27日出生，汉族，住河北省遵化市文庆道X号。被执行人：唐山渤海石油有限责任公司，住所地河北省唐山市开平区银河路贾庵子村北。法定代表人：赵光明，总经理。被执行人：赵光明，男，1953年12月12日出生，汉族，住河北省遵化市马兰峪镇峪河东村兰河东路X排X号。被执行人：遵化石油集团有限责任公司，住所地河北省遵化市建设南路X号。法定代表人：王华平，总经理。被执行人：王华平，男，1960年7月8日出生，汉族，住河北省遵化市建设南路X号。被执行人：于凤香，女，1958年10月10日出生，汉族，住河北省遵化市建设南路X号。被执行人：哈尔滨工大集团股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区西大直街X号。法定代表人：张大成，董事长。委托诉讼代理人：范志武，哈尔滨工大集团股份有限公司法务部主任。被执行人：河北栗源食品有限公司，住所地河北省遵化市通华西街。法定代表人：毕成，总经理。本院在执行中国农业银行股份有限公司青岛高新区支行（以下简称农行青岛高新区支行）与青岛渤海石油化工有限责任公司、唐山渤海石油有限责任公司、赵光明、遵化石油集团有限责任公司、王华平、于凤香、哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称工大集团）、刘景华、河北栗源食品有限公司借款合同纠纷一案中，案外人王**对本院查封工大集团位于哈尔滨市道里区城乡路83号房产（产权证号：哈房权证市第1601070927号）及土地[哈里国用（1993）字第14966号]（以下简称涉案房产及土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王**称，哈尔滨市中级人民法院（2019）黑01执510号之二执行裁定查封的财产属于王**所有，2011年4月4日王**与工大集团签订了以房抵账协议，工大集团用涉案房产及土地抵偿所欠债务，2011年5月将涉案房产及土地实际交付王**占有使用至今，并将该房产的产权证等相关手续原件一并交付给王**。现涉案房产及土地正在办理更名过户手续，请求解除对涉案房产及土地的查封。王**为证明其主张，向本院提供以下证据：1、工大集团营业执照一份及法定代表人身份证复印件一份；2、房屋所有权证（产权证号：哈房字第850号）、（哈房权证市字1601070927）两份及国有土地使用权证[哈里国用（1993）字第14966号](新证、老证)；3、城乡路83号房产证、22中建设许可证、33中图纸及报告照片三张；4、2000年10月19日工大集团与哈尔滨市教育委员会房产管理处（以下简称市教委）签订《协议书》一份及2009年12月工大集团与哈尔滨市教育局签订的《协议书》一份；5、2011年4月4日工大集团、哈尔滨市鹤矿世纪煤炭物资经销部（以下简称鹤矿煤炭经销部）、王**签订《协议书》一份；6、《工大集团给付的情况说明》；7、工大集团2016年9月18日《董事会决议》一份；8、鹤矿煤炭经销部出具的《借据》一份；9、中国建设银行股份有限公司哈尔滨共建支行出具的《对私活期交易明细查询》；10、哈尔滨工园物业管理有限公司应付账款明细、会计凭证3本；11、2011年4月11日鹤矿煤炭经销部与王**签订的《同意抵账协议》一份；12、2019年8月19日哈尔滨市教育局出具的《关于哈尔滨市第三十三中学校舍土地产权办理相关事宜的函》一份；13、2011年4月15日王**与张佰军签订《出租协议》一份；14、张佰军每年缴房租收据；15、水费、电费缴费票据；16、2020年9月18日哈尔滨市教育局关于尽快履行有关情况的说明；17、不动产登记申请书一份、国有土地使用权转让表两份、哈尔滨市教育局代码证及法定代表人身份证复印件各一份；18、新33中学不动产登记证。本院查明，山东省青岛市中级人民法院（以下简称青岛市中院）根据农行青岛高新区支行的保全申请于2017年12月11日作出（2017）鲁02民初1658号民事裁定，查封工大集团名下坐落于哈尔滨市道里区菜库街9号（产权证号：1601070312）的房产。青岛市中院于2019年3月15日依据已发生法律效力的（2017）鲁02民初1658号民事判决书，将农行青岛高新区支行与青岛渤海石油化工有限责任公司、唐山渤海石油有限责任公司、赵光明、遵化石油集团有限责任公司、王华平、于凤香、工大集团、刘景华、河北栗源食品有限公司借款合同纠纷一案移送本院执行。本院于2019年4月3日立案后，依法向各被执行人发出执行通知书及报告财产令、限制消费令。执行过程中，因案外人哈尔滨市教育局提出异议,本院作出(2020)黑01执异6号执行裁定书,中止对工大集团名下哈尔滨市道里区菜库街9号房产的执行。该裁定生效后，申请执行人申请查封工大集团与哈尔滨市教育局置换的房产，本院于2020年10月29日作出（2019）黑01执510号之二执行裁定书，轮候查封被执行人工大集团所有的登记在哈尔滨市教育局名下涉案房产及土地。通过网络执行查控系统及线下查询，暂未发现其他可供执行财产，本院于2019年11月27日裁定终结青岛市中院（2017）鲁02民初1658号民事判决书的本次执行程序。根据案外人王**提交的证据材料显示，2000年10月19日市教委与工大集团签订房产置换协议：市教委与工大集团就哈33中学、红阳小学产权置换事项达成协议，并约定新建的哈33中学校舍的产权及用地使用权全部给市教委，由工大集团协助办理新建33中学的产权证、土地证。市教委依据上述协议，报请哈尔滨市财政局和哈尔滨市人民政府，取得哈33中学建设项目相关建设用地规划、建筑工程施工规划许可证、施工合格证及工程验收等手续。哈尔滨市教育局自2007年9月实际占有、使用哈33中学房产至今，并交纳该房产供暖、供水费、排污费、电费等相关费用。2009年12月1日哈尔滨市教育局与工大集团签订协议书约定，工大集团已将新建的33中学前期手续、竣工图纸及办理产权证、土地证所有相关资料移交给道里区教育局房产科，并协助道里区教育局房产科办理新建33中学的产权证、土地证，涉及费用由哈尔滨市教育局负责；原红阳小学的产权证、土地证（即涉案房产及土地）相关资料由哈尔滨市教育局一次性交于工大集团，并协助工大集团办理红阳小学的产籍变更手续，涉及费用由工大集团负责。2011年4月4日工大集团与鹤矿煤炭经销部、王**三方签订协议书一份，约定将涉案房产及土地抵偿给王**，并将工大集团取得涉案房产及土地互换协议书原件及涉案房产及土地证照原件交给王**。2011年5月20日哈尔滨市教育局与工大集团出具说明，确认菜库街9号新33中学房产证照正在办理中，现不具备更名过户条件，哈尔滨市教育局置换给工大集团的涉案房产及土地已转让给王**，双方为确保国有资产不流失，将菜库街9号新33中学房产证、土地证登记在哈尔滨市教育局名下后，哈尔滨市教育局配合工大集团为王**办理更名过户，哈尔滨市教育局承诺涉案房产及土地如在更名前拆迁，所有拆迁补偿及相关费用由王**享有。新建的33中学已于2020年10月22日办理了不动产登记,房产权利人为哈尔滨市教育局，坐落于道里区菜库街9号1-5层，产权证号为黑（2020）哈尔滨市不动产权第0180175号。另查明，2001年12月29日，经哈尔滨市机构编制委员会批准，哈尔滨市教育委员会更名为哈尔滨市教育局。本院认为，对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，哈尔滨市教育局与工大集团产权置换协议约定新建的哈33中学校舍产权和土地使用权归哈尔滨市教育局所有，涉案房产及土地属于哈尔滨市教育局置换房产，工大集团及哈尔滨市教育局均承认该房产已抵偿给王**。王**在人民法院查封之前已与工大集团签订合法有效的书面买卖合同，以拖欠货款冲抵全部购房款，并实际占有涉案房产及土地，因哈尔滨市教育局与工大集团就双方置换的房产更名过户约定了办理顺序，而非因王**自身原因未办理更名过户。综上，案外人王**主张其对涉案房产及土地享有排除执行权利的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：中止对哈尔滨市教育局名下位于哈尔滨市道里区城乡路83号房产（产权证号：哈房权证市第1601070927号）及土地[哈里国用（1993）字第14966号]的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 侯景颢审 判 员 邓 杰审 判 员 冯 媞二〇二一年七月十六日法官助理 刘 军书 记 员 郑 涛