安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1322民初4198号 原告：毛吉文，男，1954年4月12日出生，汉族，居民，小学文化，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：丁霄，安徽君光律师事务所律师。 被告：徐宋国，男,1960年1月3日出生,汉族,居民,初中文化,户籍地，浙江省永嘉县，现住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：杨赫、张威响，江苏光亚律师事务所律师。 第三人：毛青松，男，1975年2月26日出生，汉族，居民，初中文化，住安徽省宿州市萧县。 第三人：毛吉顺，男，1953年7月10日出生，汉族，居民，小学文化，住安徽省宿州市萧县。 第三人：毛吉民，男，1950年11月2日出生，汉族，居民，小学文化，住安徽省宿州市萧县。 原告毛吉文与被告徐宋国租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告徐宋国申请要求毛青松、毛吉顺、毛吉民作为第三人参加诉讼，本院依法通知了毛青松、毛吉顺、毛吉民作为第三人参加诉讼。原告毛吉文及其委托诉讼代理人丁霄，被告徐宋国及其委托诉讼代理人杨赫、张威响，第三人毛青松、毛吉顺、毛吉民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛吉文向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告2018年至2020年租金230000元；2、依法判令被告此后按照租赁合同约定每年按期向原告支付剩余租金；3、案件受理费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2018年10月18日签订租赁合同，原告将其位于黄口镇富民路步行街对面空地一块租赁给被告，合同约定租赁期限15年，从2018年10月18日起至2033年12月31日止，租赁第一年至第五年租金为46万元，第六年至第十年租金为49.68万元，第十一年至第十五年租金为53.65万元。同时约定第一年租金支付日期为超市装修完毕开业后15个工作日内，以后每年支付租金按照第一年支付租金日期提前一个月支付。合同签订后，原告按照合同约定将空地租赁给被告使用，被告超市在2019年6月份开业，但被告超市开业后未按照合同约定向原告支付租金，至原告起诉之日，被告共计欠原告两年租金23万元。原告向被告催要租金，被告置之不理。 被告徐宋国辩称，1、本案违反一事不再理原责，依法应予驳回；2、原告是否具有诉讼主体资格，请法庭查明后予以确定；3、即使本案没有违反一事不再理原责，原告也具有诉讼主体资格，原告的诉讼请求也无事实及法律依据；4、本案被告没有拖欠租金；5、被告已将两年租金给付第三人毛吉顺、毛吉民不违反合同及法律规定，被告支付给第三人毛青松的115000元，应在之后给付租金时予以扣除；6、租期应从被告超市开业时即2019年6月28日后开始计算；7、后续租金问题，应扣除被告已经支付的租金之后，另行依法处理。 第三人毛青松辩称，按合同约定处理，要求被告给付2020年及2021年租金。按宿州市中级人民法院（2021）皖13民终106号民事判决书执行。 第三人毛吉顺辩称，我和被告签订的合同合理合法，被告和原告签订的合同和我无关，按宿州市中级人民法院（2021）皖13民终106号民事判决书执行。 第三人毛吉民辩称，案涉土地是我和毛吉顺的，与原告无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。对原、被告提供的双方无争议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的事实，当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告毛吉文所举证据：1、租赁合同一份及证明，证明原、被告之间签订租赁合同。被告对租赁合同的真实性不持异议，合法性不予认可，是在原告胁迫情况下签订的；对证明不予认可，印证了租赁合同是在原告胁迫情况下签订的。第三人毛青松对该组证据无异议；第三人毛吉顺、毛吉民对该组证据均不予认可，认为案涉土地与原告无关。宿州市中级人民法院（2021）皖13民终106号民事判决书已对该租赁合同作了认定，本院对该租赁合同予以确认。2、通话录音光盘一份，欲证明被告找到原告补签合同，第三人毛吉顺、毛吉民是知情的，被告承诺按四分之一支付给原告租金。被告对该证据真实性、合法性、关联性均不予认可，存在剪辑、加工、篡改的可能；该录音是原告在被告不知情的情况下私自录音，侵犯了原告的合法权益，属于非法证据，不予认可。第三人毛青松对该证据无异议。第三人毛吉顺、毛吉民不予认可。该录音内容不清，无法核实其真实性，又无其他证据相佐证，本院不予认定。 本院经审理认定事实为：被告徐宋国租赁位于黄口镇富民路步行街对面空地一块用于经营“苏杭时代购物广场”。被告先后与毛吉民、毛吉顺、毛吉文、毛青松签订三份租赁合同及补充协议（第一份：徐宋国与毛吉民、毛吉顺签订，时间为2018年10月18日；第二份徐宋国与毛吉民、毛吉顺、毛吉文签订，时间为2018年10月18日；第三份：徐宋国与毛吉民、毛吉顺、毛吉文、毛青松签订，时间为2018年10月18日；补充协议：徐宋国与毛青松签订，毛吉文是证明人，时间为2018年11月20日）。上述三份合同，在第三人毛青松诉讼被告徐宋国租赁合同纠纷案件中，宿州市中级人民法院（2021）皖13民终106号民事判决书已对上述三份租赁合同效力作了认定，案涉该宗土地原系原告和第三人毛青松、毛吉民、毛吉顺家庭承包地，原告和第三人毛青松、毛吉民、毛吉顺均为家庭成员，案涉出租土地使用权在家庭成员之间未予分割，均为有效合同。现原告毛吉文诉讼要求被告徐宋国给付其土地租金230000元，并要求被告此后按照租赁合同约定每年按期向原告支付剩余租金。 另查明，被告徐宋国已按合同约定给付了2019年及2020年两年土地租金各460000元。 本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，原告毛吉文诉被告徐宋国租赁合同纠纷的依据是2018年10月18日被告徐宋国与原告毛吉文，第三人毛吉民、毛吉顺签订的租赁合同，租赁合同中的出租土地与2021年3月24日宿州市中级人民法院（2021）皖13民终106号民事判决书中涉及的出租土地属于同一宗土地，案涉该宗土地原系原告和第三人毛青松、毛吉民、毛吉顺家庭承包地，原告和第三人毛青松、毛吉民、毛吉顺均为家庭成员，案涉出租土地使用权在家庭成员之间未予分割，被告徐宋国与原告和第三人毛青松、毛吉民、毛吉顺签订的三份合同均为有效合同。合同签订后，被告徐宋国并未违约，已按合同约定将2019年及2020年两年租金给付了签订租赁合同的家庭成员即本案第三人毛吉民、毛吉顺。原告毛吉文提供的证据2018年10月18日的租赁合同并未明确约定被告徐宋国每年应给付原告土地租金115000元。原告亦未提供证据证明案涉出租土地使用权已在家庭成员内部之间予以分割，并占有四分之一的份额。因此，原告毛吉文要求被告徐宋国给付其两年土地租金230000元，并要求被告此后按照租赁合同约定每年按期向原告支付剩余租金，于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，原告毛吉文诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告毛吉文的诉讼请求。 案件受理费4750元，减半收取2375元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员  张 英 二〇二一年七月二十日 法官助理  曹佩力 书 记 员  耿宣宣 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。