辽宁省朝阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽13执复18号复议申请人：苏延军，男，1971年10月28日出生，汉族，住朝阳市双塔区。申请执行人：李志国，男，1954年11月6日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：朝阳华美服装厂，住所地朝阳市龙城区中山大街一段83号。法定代表人：孟宪祥，厂长。被执行人：孟宪祥，男，1961年1月20日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：孟宪文，男，1967年4月18日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：韩晓龙，男，1965年9月22日出生，回族，住朝阳市双塔区。复议申请人苏延军不服朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异15号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人李志国与被执行人朝阳华美服装厂（以下简称华美服装厂）、孟宪祥、孟宪文、韩晓龙民间借贷纠纷一案，朝阳市双塔区人民法院以(2016)辽1302执2405号案件立案执行。执行过程中，苏延军对拍卖华美服装厂院内土地使用权等提出异议。执行法院查明，李志国与华美服装厂、孟宪祥、孟宪文、韩晓龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月19日作出（2016）辽1302民初2145号民事判决书，内容为：一、被告朝阳华美服装厂、被告孟宪祥、被告孟宪文自本判决生效之日起10日内偿还原告李志国借款本金3,000,000元，并自2014年10月23日起至给付之日止按年利率24%计付利息，利随本清。二、被告韩晓龙对上述还款承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32，000元，由被告负担。判决生效后，华美服装厂、孟宪祥、孟宪文、韩晓龙未履行判决书所确定的义务，李志国申请执行，我院于2016年11月15日以（2016）辽1302执2405号立案执行。在执行过程中，本院于2019年7月11日作出（2016）辽1302执2405号执行裁定书，评估、拍卖被执行人朝阳华美服装厂所有的朝阳市××区××段朝阳华美服装厂院内厂房（面积1110㎡）、土地（16498.9㎡、扣除1号建筑物及建筑物下土地使用权）使用权及所有地上建筑物、附着物等。另查明，朝阳市中级人民法院于2017年2月14日作出（2015）朝执字第141号之一裁定如下：将被执行人朝阳华美服装厂所有的位于朝阳开发区中山大街一段83号综合楼2号楼1-15轴一层整层727.13㎡、二层由北至南358.1788㎡的房产抵偿被执行人欠申请执行人1,103,021.12元的债务，其所有权及相应的其他权利归申请执行人苏延军所有。现异议人苏延军向本院提出异议，并提供了房地产估价报告、出让宗地宗址图、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、朝阳市龙城区人民法院（2009）朝龙民二初字第00671号民事判决书、朝阳市中级人民法院（2015）朝执字第141号之一执行裁定书等证据材料。上述均为复印件。执行法院认为，本案争议的焦点是异议人苏延军能否以其享有的房屋所有权分摊到的土地使用权份额获取在拍卖成交同等条件下的优先购买权。与不动产优先购买权相关的情形主要包括：其一，共有关系，包括共同共有和按份共有中共有人优先购买权；其二，承租人的优先购买权。异议人不符合上述可以适用优先购买权的情形，故异议人苏延军主张其享有分摊土地使用权的优先购买权的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回苏延军的异议请求。苏延军复议称，1、请求撤销双塔区人民法院（2021）辽1302执异15号执行裁定书，停止拍卖已确权给我的楼房所正常使用的土地，并按照地随房走的原则，将已确权给我的楼房使用的土地归我；2、请求确认我对房屋应正常使用所需土地有优先购买权和房屋的出入道路通行权。事实和理由如下：双塔区人民法院（2021）辽1302执异15号执行裁定书认为我要求对我房屋应分摊的土地享有优先购买权的请求不属于异议审查内容。我认为裁定书所论述的理由不能成立，我通过法院确权的方式取得一层和二层的房屋所有权，因此该房屋所应分摊的土地理应归我，现双塔区人民法院将我房屋所应分摊的这部分土地整体拍卖，造成的后果将导致我通过确权所得的房屋将无土地使用权造成空中楼阁，违反法律强制性的地随房走的规定，这一后果将严重损害我的利益，法院拍卖土地时必须要考虑这一问题。因此我提出执行异议，确认出我房屋所应分摊的土地面积和房屋出入通行权，将这部分土地从总面积中予以扣除，或直接划出一部分土地归我使用，我按照成交价格支付土地价款。双塔区人民法院执行裁定书驳回异议请求的理由不成立，故申请复议，请求二审法院纠正一审错误裁定。申请执行人李志国辩称，苏延军和华美服装厂的合同纠纷与我和华美服装厂的借贷纠纷不是同一个法律关系，苏延军提出的执行异议复议申请不成立，理由如下：1、朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异15号执行裁定事实清楚，适用法律适当，依法应予以支持；2、苏延军与华美服装厂的合同纠纷案件经朝阳市中级人民法院终审判决并已经执行完毕；3、我和华美服装厂的借贷纠纷案件经朝阳市双塔区人民法院判决，法律文书早已生效，且依据生效法律文书由法院作出的查封裁定也生效，现已进入依法拍卖的程序；4、苏延军所说的《合同法》司法解释二中的第二十一条不适用本案，我与华美服装厂的执行案件与案件本身无任何关系，该楼房因是职工宿舍和办公楼，不存在容积率，也没有配套使用的土地，苏延军无任何法律依据和证据支持，且苏延军和华美服装厂的纠纷案已经朝阳市中级人民法院执行完毕，欠其未执行的款项不存在；5、依照法律规定，我对依法申请查封的土地及房产拥有优先受偿权；6、原答辩人和苏延军2020年签订的一份私下协议不具有法律效力，所有关于涉及华美服装厂案件的事项均以法院正式法律文书为准，该私下协议应自行撤销。综上所述，苏延军的复议申请无任何依据，法院应依法予以驳回。被执行人华美服装厂辩称，我公司认为苏延军的执行异议申请无任何事实和法律依据，应依法予以驳回。朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异15号执行裁定正确，应依法予以支持。苏延军和华美服装厂的案子已经执行完毕，苏延军早已放弃了所拥有的权利，属于典型的违法乱诉，其应承担给华美服装厂造成的损失。综上所述，苏延军的复议请求无任何法律依据，法院应予以驳回。被执行人孟宪祥、孟宪文、韩晓龙未答辩。本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，苏延军执行异议复议一案，其争议点为苏延军依据（2015）朝执字第141号之一执行裁定确权的华美服装厂院内的“朝阳开发区中山大街一段83号综合楼2号楼1-15轴一层整层727.13㎡、二层由北至南358.1788㎡的房产”在执行法院司法拍卖华美服装厂所有的土地使用权过程中是否享有相应土地及其优先购买权的问题。首先，2017年2月14日，苏延军另案由人民法院现状拍卖流拍后接收取得上述房产，房产所有权即形成。本案执行中，执行法院拍卖被执行人土地使用权，只是对土地使用权权利人的变更，对苏延军已经取得房产的权利没有影响变化。其次，朝阳市双塔区人民法院处理李志国申请执行的案件，苏延军所有的房产在该宗土地之上，但苏延军取得房产时并没有取得土地使用权，故其享有相应土地使用权及其优先购买权的复议理由本院不予支持，执行法院的异议裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下:驳回苏延军的复议申请，维持朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异15号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李云峰审判员  谢学东审判员  吕月东二〇二一年七月二十九日书记员  栾 岚