江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初4378号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆东路29号。负责人：周珺，行长。委托诉讼代理人：郁凯，江苏观开律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱兴亚，江苏观开律师事务所律师。被告：沈秋红，女，1981年7月29日出生，汉族，住泰兴市。被告：党军，男，1977年6月7日出生，汉族，住泰兴市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告沈秋红、党军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行的委托代理人郁凯、被告沈秋红到庭参加诉讼，被告党军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金269986.18元及利息、罚息暂为2858.34元（利息及罚息暂计算至2021年4月20日，自2021年4月21日起的利息及罚息按合同另计算至实际清偿之日）；2.判令被告给付原告因实现债权支付的律师代理费11500元（上述本金、利息、罚息、代理费共计284344.52元）；3.判令原告有权就被告位于泰兴市的不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年3月11日，原告与两被告签订了《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款46万元，并对借款期限、利率及还款方式的确定等事项作出约定。同日，双方签订了《个人最高额担保合同》，约定被告以其所有的位于泰兴市的房屋为原告的上述债权作最高额抵押担保，办理了抵押登记。2016年3月14日，原告向被告发放贷款46万元，被告当日出具的个人贷款（手工）借据，约定贷款年利率为6.37%，借款期限为2016年3月14日至2026年3月14日。自2021年1月起，被告拒不按照合同的约定偿还借款，截至2021年4月21日，被告结欠原告贷款本息共计272844.52元。原告为维护自身合法权利，特诉至法院。沈秋红辩称，对原告的诉讼请求没有意见。党军未作答辩，亦未举证。中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了原、被告签订的个人消费贷款申请表、个人额度借款合同、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、个人最高额担保合同、房产证、土地证、他项权证、借款人配偶声明、贷款借据信息网页截图、法律文书送达地址确认书，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沈秋红、党军原系夫妻关系，二人于2008年7月2日登记结婚，2017年8月28日办理离婚登记。2016年3月11日，原告（贷款人）与沈秋红、党军（均为借款人）签订编号为3299944Q216034811937的《个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币46万元，借款可用于个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2016年3月11日至2029年3月11日；贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，实际利率以借据为准；贷款利率为浮动利率，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定的贷款利率的1.5倍；等额本息还款法，指借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法，该还款法计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期；借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，按照本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、行政规章及其他规范性文件的要求承担。2016年3月11日，原告（担保权人）与被告沈秋红、党军（担保人）签订《个人最高额担保合同》一份，约定：担保人自愿为借款人与担保权人签订的编号为3299944Q216034811937的《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币796800元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年3月11日至2029年3月11日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；抵押人自愿将本合同附件的抵押财产清单中载明的财产（泰兴市）设定抵押。沈秋红、党军分别作为抵押人和抵押物共有人在该合同上签名。同日，原、被告至有权部门办理了他项权证，编号为泰房他证泰兴字第××号，载明：房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，房屋所有权人党军，坐落泰兴镇西城公寓18幢608室，他项权利种类为最高额抵押，最高债权数额为796800元，债权确定期限2016年3月11日至2029年3月11日。2016年3月14日，原告向沈秋红发放贷款46万元，沈秋红在借款借据上签名。借据载明：借款金额46万元，借款用途为住房装修，还款方式为等额本息，年利率6.37%。借款后，被告沈秋红、党军自2021年3月21日开始逾期还款，截止2021年4月20日，被告沈秋红、党军拖欠本金7539.27元，合计欠原告贷款本金269986.18元、利息及罚息2858.34元。原告催款无着，遂诉来本院。另查明，原告为本次诉讼与江苏观开律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师代理费11500元。本院认为，原告与被告沈秋红、党军签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告沈秋红、党军应当按照合同约定按期足额还款。被告沈秋红、党军未能按约还款，构成违约。因被告沈秋红、党军违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本金并支付利息、罚息及原告为提起本案诉讼支付的律师代理费。被告沈秋红、党军以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在两被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈秋红、党军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行借款本金269986.18元及利息、罚息（利息和罚息计算至2021年4月20日为2858.34元，自2021年4月21日起至实际还清之日止按合同约定的标准计算）；二、被告沈秋红、党军于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行律师代理费11500元；三、被告沈秋红、党军不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行有权以被告沈秋红、党军位于泰兴市的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在796800元限额内优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5566元，减半收取计2783元，由被告沈秋红、党军负担（此款原告已预缴，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 史 晴二〇二一年七月八日书记员 王鑫鑫