河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8226号上诉人(原审原告)：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：朱佳，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段天歌，北京市隆安（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：郑州中电房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇中山路东侧、文化路北侧邦友创世小区1号楼，统一社会信用代码91410184589730478E。法定代表人：李伟丽，经理。委托诉讼代理人：时金山，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。原审被告：王豪杰，男，汉族，1974年12月7日出生，住河南省襄城县。上诉人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）因与被上诉人郑州中电房地产开发有限公司（以下简称中电公司）及原审被告王豪杰金融借款合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初9351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法采取独任方式，开庭进行了审理。上诉人兴业银行的委托诉讼代理人朱佳、段天歌，被上诉人中电公司的委托诉讼代理人时金山到庭参加诉讼。原审被告王豪杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行上诉请求：1、请求撤销河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初9351号判决书，并依法改判为：中电公司对一审判决的第一、二项承担连带保证责任，中电公司承担保证责任后有权向王豪杰追偿；2、二审诉讼费用于由中电公司承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，自相矛盾，认定中电公司不承担连带保证责任没有法律及事实依据。2、兴业银行在一审法院同样情况的金融借款合同纠纷案件，一审法院判决支持了兴业银行诉请，开发商承担了连带保证责任，本案却驳回了兴业银行要求中电公司承担连带保证责任的诉请，造成了同案不同判的法律后果。中电公司辩称：第一，原审认定事实清楚，兴业银行与中电公司签订的借款合同是中电公司承担阶段性担保责任。根据合同约定，从时间上的担保期限已经超过。且案涉房产取得初始权登记，中电公司已不存在承担阶段性担保责任。第二，根据目前状况该类案件也有维持的，也有改判的。结合我国的司法惯例，我国不适应判例法。综上两点整请求二审依法查明事实，维持原判完毕。王豪杰未到庭陈述意见。兴业银行向一审法院起诉请求：1、依法判令王豪杰偿还兴业银行借款本息786,363.8元，其中贷款余额778,320元、逾期利息7,930.96元、逾期罚息112.84元（以上逾期利息和逾期罚息均暂计算至2021年3月1日，之后利息依照合同约定计算至本息全部清偿之日止，具体以当日银行系统数据为准）；2、依法判令王豪杰承担兴业银行为实现债权而产生的律师费15,727元；3、依法判令中电公司对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任；4、依法判令兴业银行对王豪杰名下位于河南省郑州市××镇××路北侧、××村土地东侧××楼××单元601的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由王豪杰、中电公司承担。一审法院认定事实：2018年12月21日，兴业银行与王豪杰、中电公司签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461806684201000），合同主要约定：王豪杰向兴业银行申请借款846,000元用于购买房屋，借款限期300个月，自2018年12月21日至2043年12月21日止，还款方式为等额本金还款法，借款定价利率系央行人民币贷款基准利率同期限档次；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50％等事项。若约定的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。如果王豪杰未按约定偿还借款本息，兴业银行有权提前收贷；为担保债务的履行，王豪杰以其所购房产向兴业银行提供抵押担保；兴业银行对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。中电公司提供阶段性连带责任保证，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。兴业银行提交的借款借据显示，兴业银行于2018年12月27日放款，王豪杰借款期限自2018年12月27日至2043年12月27日，利率为6.125％。兴业银行提交的豫（2019）新郑市不动产证明第0002818号《不动产登记证明》显示：证明权利为预购商品房抵押权预告登记，权利人（申请人）为原告，义务人为王豪杰，房屋坐落于河南省郑州市××镇××路北侧、××村土地东侧××楼××单元601，担保债权的数额为846,000元。兴业银行提交的截止2021年3月1日零贷贷款账户信息查询单和客户还款明细清单显示：截至2021年3月1日，王豪杰贷款余额为778,320元、逾期利息7,930.96元、逾期罚息112.84元。兴业银行提交的《委托代理合同》、案件名单及律师费收费明细表、银行收款回单及发票显示：兴业银行为实现债权向北京市隆安（郑州）律师事务所支付律师代理费15,727元。另查明，位于河南省郑州市××镇鸿鹄路××楼××单元601的房屋已经办理所有权首次登记，该房屋现登记在被告郑州中电房地产开发有限公司名下。一审法院认为：合法的债务应当清偿。兴业银行与王豪杰、中电公司签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。兴业银行已依约履行了发放贷款义务，王豪杰逾期未及时偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据兴业银行提交的《还款明细》，截至2021年3月1日，王豪杰尚有贷款本息共计786,363.8元未予偿还，现兴业银行要求王豪杰偿还贷款本息786,363.8元及2021年3月1日之后的利息（含逾期利息及罚息），不违反法律规定，原审法院予以支持。兴业银行诉请律师费15,727元，提交有委托代理合同、律师收费明细、发票及收款回单为据，依据充分，原审法院予以支持。关于兴业银行主张对位于河南省郑州市××镇××路北侧、××村土地东侧××楼××单元601的房产优先受偿的问题，原审法院认为，王豪杰为担保借款合同的履行，将上述房屋预告抵押给兴业银行，并办理了预告抵押登记。现已查明上述房屋已经办理了所有权首次登记，且根据现有证据无其他的预告抵押无效的情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，为本案贷款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，原审法院认定案涉房屋的抵押权于2019年1月11日已经设立。故兴业银行主张对该房屋的拍卖、变卖价款款优先受偿，原审法院予以支持。关于中电公司的保证责任问题，原审法院认为，根据借款合同第十八条第六款之（五）的约定，中电公司的保证为阶段性保证，即如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。该条约定实际上包括了阶段性担保解除的三个条件，一是房屋买受人取得房屋不动产权证，二是正式抵押登记已经办理，三是设立抵押登记的不动产权证已经移交债权人。上述三个条件中，第二个条件是主要条件，涉及到兴业银行取得抵押权。而第一、三个条件是附随条件，仅为保证兴业银行抵押权的顺利实现。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让、消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生法律效力。因此，人民法院的判决可以导致抵押权的设立。根据上段论述，由于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，即使在前述第一、三项条件不满足的情形下，仍不影响原审法院依法设立抵押权，且兴业银行依据判决设立的抵押权在实现其抵押权中并不存在障碍。在抵押权设立后，阶段性担保的合同目的已经实现。因此，原审法院认定中电公司的阶段性担保责任在其办理了不动产权首次登记后已经消灭，兴业银行仍主张中电公司承担阶段性担保责任，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。王豪杰经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩的权利，不影响原审法院依据现有的证据及查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国法民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，判决如下：一、王豪杰于判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本息共计786,363.8元及利息（利息包含逾期利息及罚息，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定自2021年3月1日起计算至实际还清之日止）；二、王豪杰于判决书生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费15,727元；三、兴业银行股份有限公司郑州分行有权以王豪杰名下位于河南省郑州市××镇××路北侧、××村土地东侧××楼××单元××房产依法享有抵押权，并有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的范围内优先受偿。四、驳回兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,664元，减半收取5,832元，由王豪杰负担。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。本案中，《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》第十八条第六款之（五）的约定，中电公司的保证为阶段性保证，即如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。截止本案二审开庭时，涉案房屋并未办妥抵押登记且兴业银行也未取得抵押权利凭证，阶段性连带保证责任所附的解除条件并未成就。原审法院进行目的性解释，认定中电公司的阶段性担保责任在其办理了不动产权首次登记后已经消灭不妥。综上所述，兴业银行股份有限公司郑州分行的上诉请求成立，本院予以支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初9351号民事判决第一项，即：王豪杰于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本息共计786,363.8元及利息（利息包含逾期利息及罚息，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定自2021年3月1日起计算至实际还清之日止）；二、维持河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初9351号民事判决第二项，即：王豪杰于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费15,727元；三、维持河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初9351号民事判决第三项，即：兴业银行股份有限公司郑州分行有权以王豪杰名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路北侧、沙窝李村土地东侧观澜苑二期18号楼1单元601房产依法享有抵押权，并有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的范围内优先受偿；四、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初9351号民事判决第四项；五、郑州中电房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，郑州中电房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向王豪杰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11,664元，减半收取5,832元，由王豪杰、郑州中电房地产开发有限公司共同负担。二审案件受理费11,664元，由郑州中电房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  马常有二〇二一年七月二十七日书记员  马 丽