四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1025民初2280号 原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，营业场所四川省资中县水南镇资州大道南一段145号。 负责人：贾岿，行长。 委托诉讼代理人：林伟，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。 委托诉讼代理人：尹忠，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。 被告：资中县润隆农牧有限公司，住所地四川省资中县马鞍镇石桥村2组。 法定代表人：兰心军，执行董事兼总经理。 被告：内江金山房地产开发集团有限公司，住所地四川省资中县城南东干道中山一号楼。 法定代表人：彭琴，执行董事兼总经理 被告：王政，男，1947年10月8日出生，汉族，住四川省资中县。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“内江兴隆村镇银行资中支行”）与被告资中县润隆农牧有限公司（以下简称“资中润隆农牧公司”）、内江金山房地产开发集团有限公司（以下简称“内江金山房地产公司”）、王政金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告内江兴隆村镇银行资中支行的委托诉讼代理人尹忠到庭参加诉讼，被告资中润隆农牧公司、内江金山房地产公司、王政经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告内江兴隆村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告资中润隆农牧公司立即向原告归还借款本金4800000元及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2021年5月18日止为1927885.96元，诉讼中，原告要求利息、罚息、复利暂计至2021年7月14日止为2017342.87元，具体金额按照合同约定计收至清偿日止）；2.判令原告对被告内江金山房地产公司提供的抵押物（位于资中县，房产证号为资中县房权证城镇字第××、20××43、20××48、20××49、20××50、20××53号，土地使用证资中国用2015第03554号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3.判令被告内江金山房地产公司、王政共同对前述借款本息、利息、及相关罚息、复利承担连带保证责任；4.判令以上被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。 事实和理由：2016年1月8日，被告资中润隆农牧公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告资中润隆农牧公司发放流动资金贷款4800000元，月利率为5.14583‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率5.14853‰基础上上浮50%计收罚息，不按期偿还借款利息、罚息，按规定计收复利；借款期限自2016年1月8日起至2019年1月4日止。2015年12月31日，原告与被告内江金山房地产公司、王政签订《保证合同》，合同约定：被告内江金山房地产公司、王政对该笔借新还旧贷款提供连带责任保证担保。2016年1月8日，原告与被告内江金山房地产公司签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：被告内江金山房地产公司用位于资中县作抵押，房产证号为资中县房权证城镇字第××、20××43、20××48、20××49、20××50、20××53号，土地使用证资中国用2015第03554号，抵押期限为2016年1月5日至2019年1月4日，并依法在资中县房管局办理了房地产抵押登记，他权证号为资中县房他证城镇字第××号。2016年1月8日原告向被告资中县润隆农牧公司发放了该笔借款。 截止2021年5月18日，被告资中润隆农牧公司拖欠借款本金4800000元，利息、罚息、复利共计1927885.96元。经原告内江兴隆村镇银行资中支行多次催收无果。 被告资中润隆农牧公司、内江金山房地产公司、王政未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，原告内江兴隆村镇银行资中支行与被告内江金山房地产公司、王政签订《保证合同》【合同编号：（担）内兴行（资）保字（20160105）第（1148）号】，合同约定：为确保被告资中润隆农牧公司与原告签订的《流动资金借款合同》的切实履行，被告内江金山房地产公司、王政为该合同所形成的债务提供保证；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2016年1月8日，被告资中润隆农牧公司作为债务人、被告内江金山房地产公司作为抵押人与原告内江兴隆村镇银行资中支行作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：被告内江金山房地产公司用其所有的位于资中县（房产证号为资中县房权证城镇字第××、20××43、20××48、20××49、20××50、20××53号，土地使用证资中国用2015第03554号）作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2016年1月5日依法在资中县房管局办理了房地产抵押登记，他项权利证载明：资中县房他证城镇字第××号，房屋他项权利人为内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，借款人为资中县润隆农牧有限公司，抵押期限为2016年1月5日至2019年1月4日,他项权利种类为最高额抵押,债权数额为7810000元。 2016年1月8日，被告资中润隆农牧公司与原告内江兴隆村镇银行资中支行签订了《流动资金借款合同》【合同编号：（xd）内兴行（资）流借字（20160105）第（1148）号】，合同约定：被告资中润隆农牧公司向原告借款4800000元用于借新还旧；借款期限为2016年1月8日至2019年1月4日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%，执行月利率5.14583‰；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；借款人未按期支付利息，贷款人从借款人未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；还款方式为2019年1月4日一次性归还借款本金；借款的担保方式为抵押和保证；借款人有按约定清偿借款本金、利息和其他应付款项等义务；违约情形包括未履行本合同约定的义务等五种情形；借款人违约，贷款人有权采取按合同约定计收罚息和复利、停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期等九种救济措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 2016年1月8日，原告内江兴隆村镇银行资中支行向被告资中润隆农牧公司发放借款4800000元，并在借款凭证中载明：借款用途为借新还旧，借款月利率为5.14583‰，借款日期为2016年1月8日，到期日期为2019年1月4日，按编号（xd）内兴行（资）流借字（20160105）第（1148）号，借款合同和编号（担）内兴行（资）高抵字（20160105）第1148号和（担）内兴行（资）保字（20160105）第1148号担保合同执行。借款发放后，被告资中润隆农牧公司未按时偿还借款本息，经原告催收，被告仍未偿还借款本息，截止2021年7月14日，被告资中润隆农牧公司拖欠原告借款本金4800000元，利息、罚息、复利共计2017342.87元。 另查明，2019年4月2日被告资中润隆农牧公司的法定代表人由朱小军变更为兰心军；2021年1月11日被告内江金山房地产公司的法定代表人由王政变更为彭琴。 以上事实有原、被告身份信息材料、《保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押清单、他项权利证书、《流动资金借款合同》、借款凭证、逾期贷款催收通知书、欠息清单及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案引起纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故应当适用当时的法律关系。 本案中，原告内江兴隆村镇银行资中支行与被告资中润隆农牧公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告内江金山房地产公司、王政签订的《保证合同》、原告与被告资中润隆农牧公司、被告内江金山房地产公司签订的《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。 1.关于被告资中润隆农牧公司是否应当偿还借款本息问题。原告内江兴隆村镇银行资中支行按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，被告资中润隆农牧公司应按照合同约定的期限偿还借款本息，被告资中润隆农牧公司未按时偿还借款本息的行为显属违约，原告有权要求被告资中润隆农牧公司偿还借款本息。故对原告要求被告资中润隆农牧公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 2.关于被告内江金山房地产公司、王政是否应当承担连带保证责任问题。被告内江金山房地产公司、王政为案涉借款的连带责任保证人，但未约定保证份额，依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供担保时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”、第二十条第一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”规定，在被告资中润隆农牧公司不履行债务时，被告内江金山房地产公司、王政应当承担连带保证责任，故对原告内江兴隆村镇银行资中支行要求被告内江金山房地产公司、王政对借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告内江金山房地产公司、王政承担保证责任后，有权向被告资中润隆农牧公司追偿。 3.关于被告内江金山房地产公司的抵押担保责任问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案中原告内江兴隆村镇银行资中支行享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告内江金山房地产公司作为抵押人，在被告资中润隆农牧公司不履行或者不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任，故原告内江兴隆村镇银行资中支行要求就被告内江金山房地产公司抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。由于原告内江兴隆村镇银行资中支行与被告内江金山房地产公司签订的抵押合同为《最高额抵押合同》，并办理最高额抵押登记，最高债权数额为7810000元，故原告内江兴隆村镇银行资中支行应当就被告内江金山房地产公司的抵押财产拍卖、变卖的价款在7810000元范围内享有优先受偿权。 4.关于保全费、公告费问题。原告内江兴隆村镇银行资中支行未提供证据证明其主张的保全费、公告费已实际发生，故对其关于保全费、公告费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告内江兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求成立，本院予以支持；原告内江兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求不成立，本院不予支持；被告资中润隆农牧公司、内江金山房地产公司、王政经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告资中县润隆农牧有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金4800000元及相应利息、罚息、复利（其中，暂计至2021年7月14日止的利息、罚息、复利为2017342.87元，2021年7月15日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告资中县润隆农牧有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算）； 二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告内江金山房地产开发集团有限公司所有的坐落于四川省资中县（产权证号：资中县房权证城镇字第××、20××43、20××48、20××49、20××50、20××53号）拍卖、变卖的价款在7810000元范围内享有优先受偿权； 三、被告内江金山房地产开发集团有限公司、王政对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告内江金山房地产开发集团有限公司、王政在承担本判决第二项、第三项债务后，有权向被告资中县润隆农牧有限公司追偿； 五、驳回原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29448元，由被告资中县润隆农牧有限公司、内江金山房地产开发集团有限公司、王政负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  车翠萍 二〇二一年七月十五日 书记员  邓仕勇