江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初3178号原告：蒋武军，男，1973年8月16日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告：汤梅，女，1970年12月15日出生，汉族，住址同上。系蒋武军妻子。两原告共同委托诉讼代理人：蒋宗生（系蒋武军父亲），1943年8月7日出生，汉族，住址同上。被告裘建高，男，1968年1月27日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告嵇凤英，女，1969年12月28日出生，汉族，住址同上。系裘建高妻子。被告吴军涛，男，1973年11月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：鲍静，女，1978年10月2日出生，汉族，住址同上。系吴军涛妻子。被告吴军涛、鲍静的委托诉讼代理人：王银平，江苏海越（淮安）律师事务所律师。被告吴军涛、鲍静的委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越（淮安）律师事务所律师。原告蒋武军、汤梅与被告裘建高、嵇凤英、吴军涛、鲍静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告蒋武军及其和汤梅委托诉讼代理人蒋宗生，被告裘建高、嵇凤英，被告吴军涛、鲍静的委托诉讼代理人徐新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋武军、汤梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还两原告为被告垫付的相关费用53443.42元；2、判令被告交付协议约定的19.05平米的车库；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：两原告与四被告于2014年3月22日签订《房屋购销协议书》，协议约定：被告裘建高、嵇凤英、原告蒋武军、汤梅、被告吴军涛、鲍静一致同意由被告吴军涛、鲍静将淮阴区御花园小区房屋及19.05平方车库卖给原告。协议还约定由四被告协助原告办理过户手续，其涉及有关税费由各自负责。合同签订后，原告按约定足额支付了全部购房款被告也按照约定交房。由于涉案房屋系拆迁安置房，至2020年12月才具备办理过户条件。2020年12月，原告找到被告办理过户手续时，被告却不愿意配合原告办理过户的相关手续，而是逼迫原告承担所有的税费并且要求交还协议约定的19.05平方的车库。原告迫于无奈，为办理过户手续，只能先行承担涉案房屋的所有税费并将车库移交被告。原告在后续与被告沟通时，被告却一直不愿意返还原告垫付的相关费用，也不愿意交付涉案的车库。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告裘建高、嵇凤英辩称：1、裘建高、嵇凤英不是本案适格被告。案涉房屋系拆迁安置房，2010年11月26日，裘建高、嵇凤英将案涉房屋及配套车库出售给吴军涛、鲍静，房款22.2万元，并签订了《购房协议》。2014年3月22日，裘建高、嵇凤英和两原告及吴军涛、鲍静签订《房屋购销协议》，约定由吴军涛、鲍静将案涉房屋及配套车库出售给两原告，购房款40万元。《房屋购销协议》的买卖双方系两原告和吴军涛、鲍静，因案涉房屋是拆迁安置房，协议签订时尚不具备办证条件，才约定由裘建高、嵇凤英配合办理过户手续。裘建高、嵇凤英仅有配合办理过户手续的义务，不是买卖关系的当事人。原告起诉裘建高、嵇凤英承担税费以及交付车库，没有合同依据。2、承担所有税费及调换车库系两原告自愿，不存在胁迫事实。在办理过户手续时，由于案涉房屋目前的市场价格相较于两原告购买时涨幅较大，经协商两被告自愿承担所有税费。由于两原告自建的楼梯挡住了裘建高、嵇凤英车库窗户，双方商定，将相互的车库进行调换，因两原告的车库面积大于裘建高、嵇凤英的车库面积，裘建高、嵇凤英向两原告支付了差价款7000元。双方同意调换后，已将车库内物品搬离并更换了门锁，同时也更改了用电。综上，两原告的请求没有任何事实和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。被告吴军涛、鲍静辩称：吴军涛、鲍静不应承担相关税费。理由：1、原告支付相关的税费是在过户时经过双方口头协商其同意的；2、涉案增值税本身就是由于原告急于过户并办理房屋产权证所产生的费用，双方合同并未约定具体的过户时间，因原告在涉案房屋领取房产证两年内要求被告办理过户所额外增加了增值税和营业税，该费用本身应该由原告承担。原告要求交付19.05平米的车库没有依据，原告与裘建高、嵇凤英之间已就车库问题达成了协议。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理确认如下事实：2014年3月22日，原告蒋武军、汤梅与被告裘建高、嵇凤英、吴军涛、鲍静签订《房屋购销协议书》，协议约定：由被告吴军涛、鲍静将淮阴区御花园小区房屋及19.05平方车库卖给原告，价格40万元；被告裘建高、嵇凤英、吴军涛、鲍静协助原告蒋武军、汤梅办理过户手续，涉及有关税费由各自负责。因涉案房屋系拆迁安置房，至2020年12月才具备办理过户条件。为办理房屋产权过户，原告缴纳住宅维修资金1139元（票据注明案涉房屋），土地出让金12172.92元，税金40950元（以房价65万元收取，具体为：增值税32500元、地方教育附加税325元、教育附加税487.5元、城市维护建设税1137.5元、个人所得税6500元），3套房屋产权证工本费240元（80/本）。上述票据缴费人为裘建高、嵇凤英。另查，涉案房屋系被告裘建高、嵇凤英拆迁安置房，2010年11月26日，被告裘建高、嵇凤英将案涉房屋及配套车库出售给被告吴军涛、鲍静，价款22.2万元，签订的《购房协议》约定吴军涛、鲍静负责今后办证相关税费。对被告裘建高、嵇凤英辩称案涉车库与原告进行了调换，提供了嵇凤英转款7000元的银行电子回单和派出所《接处警工作登记表》，该登记表记载2021年1月16日处警经过及结果：迅速赶到现场得知蒋武军与嵇凤英两家为楼上下邻居，前段时间调换车库，现不同意发生纠纷，告知其按合法途径解决。原告质证认为7000元是嵇凤英借的返还款。本院认为：原告与四被告之间的《房屋购销协议书》以及四被告间的《购房协议》不违反法律法规的规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。虽然相关部门开具的税费票据上缴纳人为被告裘建高、嵇凤英，但被告裘建高、嵇凤英将房屋出售给被告吴军涛、鲍静，约定办证相关税费由吴军涛、鲍静负责，故被告裘建高、嵇凤英对涉案房屋的相关税费不承担给付义务。后被告吴军涛、鲍静将该房屋转卖给原告时约定办理过户税费各自负责，故办理房屋产权过户时产生的费用应按约定负担。1、关于税金40950元，是按照房屋价款65万元完税，按一定税率缴纳，按规定由卖方缴纳，本案被告吴军涛、鲍静将涉案房屋卖给原告时价款为40万元，故被告吴军涛、鲍静应承担40万元的税金，根据税率计算，应承担25200元（增值税20000元、地方教育附加税200元、教育附加税300元、城市维护建设税700元、个人所得税4000元）。2、关于土地出让金12172.92元，因涉案房屋原为安置房系划拨土地房屋，现缴纳土地出让金后为房屋土地性质改变，受益的人是原告，故该笔费用应由原告自己承担。3、关于产权证工本费240元，被告裘建高、嵇凤英应支付给原告。4、关于维修资金1139元，因案涉房屋为原告所有，故该费用应由原告承担。关于原告主张交付协议约定的19.05平米的车库问题，被告吴军涛、鲍静在交付案涉房屋时已经交付，从被告裘建高、嵇凤英提供的证据可以证明案涉车库是原告与被告裘建高、嵇凤英调换，现原告再主张交付无事实和法律依据，本院不予支持。5、关于被告辩称在办理产权过户时原告同意自行承担相关税费的意见，原告不予认可，也无证据证明，本院对此不予采纳。6、关于被告吴军涛、鲍静辩称原告如在两年后过户就能免除相关税费的意见，本院认为双方合同未约定具体的过户时间，原告在涉案房屋能够办理产权过户时要求办理，并无不妥。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告裘建高、嵇凤英于判决生效后十日内支付原告蒋武军、汤梅房产证工本费240元；二、被告吴军涛、鲍静于判决生效后十日内给付原告蒋武军、汤梅房产交易税金25200元；三、驳回原告蒋武军、汤梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1136元减半收取568元，由原告负担328元，被告裘建高、嵇凤英负担25元，被告吴军涛、鲍静负担215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号分别为：原告蒋武军、汤梅6232*****9997；被告裘建高、嵇凤英6232******9989；吴军涛、鲍静6232*****9971）。审判员  岳朝友二〇二一年七月五日书记员  袁 蕾