河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初2132号原告：三门峡鑫瑞物业服务有限公司，住所地：三门峡市湖滨区文明路宏江中央广场小区10号楼1单元901号室。统一社会信用代码：9141120005876300B。法定代表人：韩秋莲，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘福仓，河南言东方律师事务所三门峡分所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吕洁华，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：王春令，女，1965年12月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告三门峡鑫瑞物业服务有限公司（以下简称鑫瑞物业公司）与被告王鹿、张安成、贺建峡、闫明方、杨建平、王春令、杜洪斌、张超雷、杨安斌、韩跃民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，原告鑫瑞物业公司申请撤回对被告王鹿、张安成、贺建峡、闫明方、杨建平、杜洪斌、张超雷、杨安斌、韩跃民的起诉，本院准许原告的申请。本案依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告鑫瑞物业公司的委托诉讼代理人刘福仓、吕洁华到庭参加诉讼，被告王春令经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫瑞物业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告王春令支付原告2018年7月1日起至2021年4月30日止的物业费3523.42元、违约金2572.1元；并支付利息（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。2．被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月1日，三门峡天发房地产开发有限公司（以下简称天发公司）与鑫瑞物业公司签订《三门峡市紫微天枢小区前期物业服务合同》。被告系该小区的业主，原告按合同约定提供了物业服务，被告却长期拖欠原告物业费，经多次催要，被告一直无故拒不支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院。之后，鑫瑞物业公司变更诉讼请求，要求被告王春令支付2018年7月1日起至2021年6月30日止的物业费3730.68元、违约金2723.4元。被告王春令未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，天发公司（甲方）与鑫瑞物业公司（乙方）签订《三门峡市紫薇天枢小区前期物业服务合同》一份，该合同履行期限至2020年6月30日止届满。该合同中服务费用部分约定：逾期未交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起按每天应交款的百分之一支付违约金。违约责任部分约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按月物业费金额1%的标准向乙方支付违约金。违约金由乙方依法向业主或物业使用人收取，与甲方无关。2020年7月1日，天发公司与鑫瑞物业公司（乙方）签订紫薇天枢小区前期物业服务合同一份，主要内容如下：“一、物业的基本情况：物业名称为三门峡市紫薇天枢小区；物业类型为高层回迁房住宅小区、商铺；坐落位置为三门峡市南北四路西、上阳佳苑北；建筑面积约11.6万平方米，其中住宅面积约9万平方米。二、服务的内容与质量。物业公用部位的维修、养护管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，化粪池的定期抽排；公共绿化的养护和管理（不包含养护期内的维护）；车辆停放管理（但不含车辆及车上财产的保险和保管责任）等。在物业管理区域内，乙方提供的其他有偿服务包括以下事项：1．建筑及装修垃圾的收集和清运（甲方装修由甲方负责）；2．不影响业主居住环境的整合特许经营（广告、材料等）；3．特约服务（家政、维修/公共部位以外等）等。三、服务费用：物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅物业管理服务费1.00元/平方米/月；车位服务收费标准为地下已售车位：30元/位/月；物业服务管理费交纳方式为按年度交纳。物业管理费交纳方式为：每服务年度到期前一个月内交纳下年度的费用。本物业管理费应按物业公司规定的时间交纳。逾期未交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起按每月应交款的千分之一支付违约金。四、物业的承接验收。五、物业的使用与维护。六、专项维修资金。七、违约责任：业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按月物业费金额1‰的标准向乙方支付违约金。违约金由乙方依法向业主或物业使用人收取，与甲方无关。八、其他事项。本合同期限自2020年7月1日起至2022年6月30日止，合同期限2年。业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订的物业管理合同生效的，本合同自行终止”。该合同由天发公司与鑫瑞物业公司加盖公章，并由双方法定代表人签字予以确认。合同签订后，鑫瑞物业公司开始对三门峡市紫薇天枢小区进行管理。王春令系三门峡市紫薇天枢小区4号楼1403号房屋业主，该房屋面积为103.63平方米。审理中，鑫瑞物业公司提交：1.2020年6月9日向王春令下发的缴费通知书1份，向其催缴自2018年7月1日起至2020年6月30日止共计24个月的物业服务费。2．紫微天枢小区安全隐患问题，上报开发部门、政府职能部门材料一组，以证明：鑫瑞物业公司已经按照合同约定，对公共区域设施设备管理，涉及工程遗留问题及安全隐患在未承接查验验收之前，维修责任应由开发部门承担，鑫瑞物业公司及时上报、协调、止损，尽到合同约定职责义务。3．消防设施操作员、职业培训合格证书各1份，以证明：鑫瑞物业公司的消防管理规范。4.2018-2019年度、2019-2020年度，鑫瑞物业公司物业收支报表公示照片一组，以证明：物业按合同约定公示每年收支情况。5．鑫瑞物业公司日常管理照片一组，以证明：鑫瑞物业公司按照合同履行职责公共保洁、绿化、维修、秩序各司其职，园区保洁、车辆、设施有序管理。被告王春令未提交任何证据。本院认为，天发公司与原告鑫瑞物业公司签订《三门峡市紫薇天枢小区前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以认可。被告王春令作为业主，同样应当按照合同约定支付相应的物业费，王春令房屋面积为103.63平方米，被告王春令未举证证明其已经交纳相应的物业费，应该承担举证不利的法律后果，其应支付原告鑫瑞物业公司自2018年7月1日至2021年6月30日物业费103.63平方米×1元/平方米/月×36月=3730.68元。关于原告主张的违约金。合同约定的逾期支付违约金为“从逾期之日起按每月应交款的千分之一支付违约金”，本院予以认可，故违约金应按拖欠金额每月1‰标准向原告支付违约金。违约金的计算起点，合同中约定物业费应按物业公司规定的时间交纳，因原告向被告王春令发送缴费通知书显示的交费时间为2020年6月30日之前，故违约金起算点为2020年7月1日。违约金的计算方式为：以2487.12元（103.63平方米×1元/平方米/月×24月=2487.12元）为基准，自2020年7月1日起按照每月1‰至2021年6月30日止；以3730.68元为基准，自2021年7月1日起按照每月1‰计算至本判决确定的给付之日止。本案是物业服务合同纠纷，业主积极缴纳物业费是物业服务企业经营发展的有力保障，能够促进物业服务企业为涉案小区提供优良居住环境，同时物业服务企业为业主提供高质量服务可以促进业主积极缴纳物业费，两者是相辅相成的关系，希望业主和鑫瑞物业公司都积极履行合同义务，妥善沟通问题，在物业管理过程中，物业公司要不断提高服务质量和标准，为业主创造一个良好的生活环境。综上所述，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因该案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条之规定，判决（缺席）如下：被告王春令支付原告三门峡鑫瑞物业服务有限公司物业费3730.68元及违约金（违约金计算方式：以2487.12元为基准，自2020年7月1日起按照每月1‰计算至2021年6月30日止；以3730.68元为基准，自2021年7月1日起按照每月1‰计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，原告三门峡鑫瑞物业服务有限公司负担640元，被告王春令负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  王群傲人民陪审员  张 云二〇二一年七月二十六日书 记 员  李 倩