河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7451号上诉人（原审原告）:河南正秋物业服务有限公司，住所地河南省郑州市。法定代表人:邱闯，执行董事。委托诉讼代理人：白晓明，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超超，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:李红霞，女，1982年6月12日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。被上诉人（原审被告）:田君，女，1979年10月12日出生，汉族，住河南省雎县。被上诉人（原审被告）:赵泽浩，男，1989年4月19日出生，汉族，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告）:王红军，女，1965年12月2日出生，汉族，住河南省邓州市东城区。被上诉人（原审被告）:刘长有，男，1965年11月1日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）:阎爱文，女，1954年8月24日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）:殷蔚琴，女，1955年3月3日出生，汉族，住河南省郑州市。被上诉人（原审被告）:程凤改，女，1977年7月8日出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：王灿良，系程凤改丈夫。被上诉人（原审被告）:文金刚，男，1985年6月3日出生，汉族，住河南省社旗县。被上诉人（原审被告）:程波，男，1987年9月3日出生，汉族，住河南省光山县。被上诉人（原审被告）:李敏俐，女，1950年6月25日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。被上诉人（原审被告）:余小惠，女，1960年3月21日出生，汉族，住河南省襄城县。被上诉人（原审被告）:刘红霞，女，1970年10月2日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）:刘培培，女，1993年12月7日出生，汉族，住河南省郑州市。被上诉人（原审被告）:杨文英，女，1983年10月14日出生，汉族，住河南省杞县。被上诉人（原审被告）:魏晨阳，男，1985年6月2日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）:戴超军，男，1984年1月19日出生，汉族，住湖北省红安县。被上诉人（原审被告）:周瑞东，男，1984年9月23日出生，回族，住河南省西平县。被上诉人（原审被告）:米仕，男，1974年6月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）:薛玉婉，女，1989年6月7日出生，汉族，住河南省镇平县。被上诉人（原审被告）:胡伟，男，1986年8月27日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）:陈慧，女，1988年7月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）:韩应月，男，1957年10月18日出生，汉族，住河南省郑州市。被上诉人（原审被告）:李松，男，1986年5月8日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被上诉人（原审被告）:王艺君，女，1971年8月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）:姚东林，男，1987年12月25日出生，汉族，住河南省郸城县。被上诉人（原审被告）:刘燕，女，1958年8月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）:郭书芬，女，1969年2月17日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）:李帅，男，1987年2月22日出生，汉族，住河南省商水县。被上诉人（原审被告）:闫宝安，男，1969年10月28日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）:杨方方，女，1987年11月29日出生，汉族，住河南省邓州市。被上诉人（原审被告）:刘超杰，男，1987年10月9日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）:何慧芬，女，1989年8月7日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人:李杰，男，系何慧芬丈夫。被上诉人（原审被告）:刘新伟，男，1981年7月21日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）:菅银凤，女，1947年9月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）:郑飞，男，1988年10月21日出生，汉族，住河南省唐河县。被上诉人（原审被告）:段银环，女，1966年3月26日出生，汉族，住河南省长葛市。被上诉人（原审被告）:王永磊，男，1985年7月9日出生，汉族，住河南省泌阳县。被上诉人（原审被告）:周晨光，男，1996年8月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被上诉人（原审被告）:宋红伟，男，1980年1月3日出生，汉族，住河南省西平县。被上诉人（原审被告）:许保丰，男，1980年1月12日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被上诉人（原审被告）:肖红英，女，1973年10月26日出生，汉族，住河南省商水县。被上诉人（原审被告）:岳卫华，女，1970年11月29日出生，汉族，住河南省太康县。被上诉人（原审被告）:白会娟，女，1985年10月17日出生，汉族，住河南省长垣县。被上诉人（原审被告）:关娟芳，女，1985年4月20日出生，汉族，住河南省郏县。被上诉人（原审被告）:陈志强，男，1958年6月6日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被上诉人（原审被告）:王小杰，男，1976年6月13日出生，汉族，住河南省郑州市。被上诉人（原审被告）:张趁心，女，1981年2月19日出生，汉族，住河南省通许县。被上诉人（原审被告）:王志丹，男，1989年12月14日出生，汉族，住河南省唐河县。被上诉人（原审被告）:董玉珍，女，1974年11月14日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被上诉人（原审被告）:关晓艳，女，1988年2月2日出生，汉族，住河南省新郑市。上诉人河南正秋物业服务有限公司（以下简称正秋物业公司）因与被上诉人董玉珍、田君、郭书芬、杨文英、王艺君、刘超杰、许保丰、韩应月、王小杰、文金刚、刘长有、程凤改、殷蔚琴、闫宝安、周晨光、岳卫华、刘培培、李红霞、张趁心、段银环、刘新伟、赵泽浩、菅银凤、陈慧、魏晨阳、阎爱文、肖红英、杨方方、宋红伟、王永磊、陈志强、戴超军、周瑞东、白会娟、程波、王志丹、姚东林、刘红霞、李敏俐、刘燕、薛玉婉、王红军、余小惠、李帅、郑飞、胡伟、米仕、关娟芳、李松、何慧芬、关晓艳物业服务合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2021）豫0184民初2423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人正秋物业公司法定代表人邱闯及其委托诉讼代理人白晓明、刘超超，被上诉人李红霞、王红军、阎爱文、刘红霞，薛玉婉、陈慧、李松、郭书芬、李帅、闫宝安、杨方方、刘超杰、刘新伟、王永磊、周晨光、肖红英、董玉珍，程凤改的委托诉讼代理人王灿良，何慧芬的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正秋物业公司上诉请求：1.请求依法撤销河南省郑州市新郑市人民法院（2021）豫0184民初2423号民事判决书。2.依法改判支持正秋物业公司的全部诉讼请求。3.本案一、二审全部诉讼费用由董玉珍、田君等51人承担。事实与理由：一、一审判决对案件基本事实认定错误，一审判决认定正秋物业公司于2020年10月1日进驻金秋乐园小区系事实认定错误，正秋物业公司进驻金秋乐园小区提供物业服务的时间为2020年6月6日，物业费的起算日期应为2020年6月6日。二、新郑市龙湖镇金秋乐园小区业主委员会（以下简称金秋乐园小区业委会）与郑州诺一物业服务有限公司（以下简称诺一物业公司）之间的物权保护纠纷、金秋乐园小区业委会与正秋物业公司的物业服务合同关系属于两个独立的法律关系。而一审法院将诺一物业公司撤离金秋乐园小区的时间认定为正秋物业公司进驻小区并提供服务的时间，明显系认定错误。从2020年5月10日起，诺一物业公司滞留小区物业办公室的行为本身违法，不论其何时撤离小区均不影响正秋物业公司租赁办公地点为小区提供物业服务。事实上正秋物业公司从2020年6月6日就开始提供物业服务。一审错误的将“诺一物业公司撤离小区物业办公室的时间”认定为“正秋物业公司开始提供服务的时间”，显然系事实认定错误。三、一审判决认定“正秋物业公司为金秋乐园小区提供的物业服务存在瑕疵，故不支持《物业服务合同》约定的违约金”与事实情况不符，系认定错误。综上，一审只是从形式上简单的认为诺一物业公司撤离小区物业办公室的时间就是正秋物业公司进驻小区提供服务的时间，全然不对事实情况进行审查，这样的判决势必会助长原物业霸占小区谋求非法利益的不正之风。一审判决对本案基本事实认定错误，对案件事实作出了与实际情况截然相反的认定，请求二审法院依法查明事实，支持正秋物业公司的上诉请求。陈慧辩称，正秋物业公司到小区是金秋乐园小区业委会同意的，且诺一物业公司撤离是金秋乐园小区业委会解聘的，正秋物业公司没有交接，其已经缴纳物业费，现在正秋物业公司要求再缴费是重复收费。阎爱文辩称：1.一审判决确认正秋物业公司的服务时间是正确的，原审判决提供的政府文件针对的是金秋乐园小区业委会和诺一物业公司。2.原审判决业主不缴纳违约金是正确的，原审已经提供了照片，正秋物业公司未交接。3.其已缴纳2021年全年物业费，未欠缴小区物业费，故正秋物业公司起诉其欠缴物业费不属实，其有物业费缴费收据。其长期不在案涉小区居住，不知道小区换物业公司，没有接到任何通知。直至2021年2月25日正秋物业公司发短信称要缴纳物业费，逾期承担法律责任。作为业主其没有欠缴物业费，正秋物业公司起诉索要物业费，是由于前物业公司与正秋物业公司交接不顺造成的，不应让业主重复缴费。董玉珍、田君、郭书芬、杨文英、王艺君、刘超杰、许保丰、韩应月、王小杰、文金刚、刘长有、程凤改、殷蔚琴、闫宝安、周晨光、岳卫华、刘培培、李红霞、张趁心、段银环、刘新伟、赵泽浩、菅银凤、魏晨阳、肖红英、杨方方、宋红伟、王永磊、陈志强、戴超军、周瑞东、白会娟、程波、王志丹、姚东林、刘红霞、李敏俐、刘燕、薛玉婉、王红军、余小惠、李帅、郑飞、胡伟、米仕、关娟芳、李松、何慧芬、关晓艳的答辩意见同阎爱文、陈慧的答辩意见。正秋物业公司向一审法院起诉请求：1.判令李红霞给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费668.175元及截止2021年2月25日的滞纳金320.724元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计988.899元；2.判令赵泽浩给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费631.05元及截止2021年2月25日的滞纳金309.215元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计940.265元；3.判令田君给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费631.05元及截止2021年2月25日的滞纳金309.215元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计940.265元；4.判令郭书芬给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费670.95元及截止2021年2月25日的滞纳金328.766元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计999.716元；5.判令李帅给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费735.45元及截止2021年2月25日的滞纳金360.37元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1095.82元；6.判令何慧芬给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费640.125元及截止2021年2月25日的滞纳金313.661元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计953.786元；7.判令刘长有给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费728.55元及截止2021年2月25日的滞纳金356.99元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1085.540元；8.判令王红军给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费671.55元及截止2021年2月25日的滞纳金534.554元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1206.104元；9.判令王小杰给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费729.225元及截止2021年2月25日的滞纳金580.463元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1309.688元；10.判令殷蔚琴给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费485.775元及截止2021年2月25日的滞纳金386.677元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计872.451元；11.判令米仕给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费656.7元及截止2021年2月25日的滞纳金522.733元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1179.433元；12.判令段银环给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费656.475元及截止2021年2月25日的滞纳金522.554元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1179.029元；13.判令郑飞给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费728.55元及截止2021年2月25日的滞纳金579.926元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1308.476元；14.判令戴超军给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费656.475元及截止2021年2月25日的滞纳金522.554元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1179.029元；15.判令许保丰给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费452.63元及截止2021年2月25日的滞纳金360.29元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计812.91元；16.判令余小惠给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费728.85元及截止2021年2月25日的滞纳金580.165元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1309.015元；17.判令韩应月给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费730.425元及截止2021年2月25日的滞纳金581.418元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1311.843元；18.判令关晓艳给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费660.825元及截止2021年2月25日的滞纳金526.017元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1186.842元；19.判令周晨光给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费659.475元及截止2021年2月25日的滞纳金524.942元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1184.417元；20.判令周瑞东给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费659.475元及截止2021年2月25日的滞纳金524.942元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1184.417元；21.判令李松给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费645.45元及截止2021年2月25日的滞纳金513.778元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1159.228元；22.判令王志丹给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费944.025元及截止2021年2月25日的滞纳金751.444元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1695.469元；23.判令宋红伟给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费670.175元及截止2021年2月25日的滞纳金517.539元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1167.714元；24.判令刘燕给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费451.8元及截止2021年2月25日的滞纳金359.633元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计811.433元；25.判令陈慧给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费694.2元及截止2021年2月25日的滞纳金552.583元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1246.783元；26.判令魏晨阳给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费733.95元及截止2021年2月25日的滞纳金584.224元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1318.174元；27.判令肖红英给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费658.95元及截止2021年2月25日的滞纳金524.524元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1183.474元；28.判令王艺君给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费662.625元及截止2021年2月25日的滞纳金527.445元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1190.075元；29.判令董玉珍给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费740.7元及截止2021年2月25日的滞纳金589.597元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1330.297元；30.判令李敏俐给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费659.1元及截止2021年2月25日的滞纳金524.644元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1183.744元；31.判令姚东林给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费658.8元及截止2021年2月25日的滞纳金524.405元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1183.205元；32.判令杨文英给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费939.75元及截止2021年2月25日的滞纳金748.041元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1687.791元；33.判令程凤改给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费659.175元及截止2021年2月25日的滞纳金524.073元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1183.878元；34.判令岳卫华给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费689.775元及截止2021年2月25日的滞纳金549.061元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1238.836元；35.判令文金刚给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费661.8元及截止2021年2月25日的滞纳金526.793元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1188.593元；36.判令关娟芳给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费656.7元及截止2021年2月25日的滞纳金522.733元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1179.433元；37.判令白会娟给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费657.825元及截止2021年2月25日的滞纳金523.629元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1181.454元；38.判令陈志强给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费670.35元及截止2021年2月25日的滞纳金533.599元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1203.949元；39.判令张趁心给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费723.975元及截止2021年2月25日的滞纳金576.284元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1300.259元；40.判令刘红霞给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费688.95元及截止2021年2月25日的滞纳金548.404元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1237.354元；41.判令刘超杰给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费661.8元及截止2021年2月25日的滞纳金526.793元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1188.593元；42.判令杨方方给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费660.3元及截止2021年2月25日的滞纳金525.599元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1185.899元；43.判令刘新伟给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费664.725元及截止2021年2月25日的滞纳金529.121元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1193.846元；44.判令菅银凤给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费664.35元及截止2021年2月25日的滞纳金528.823元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1193.173元；45.判令刘培培给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费659.55元及截止2021年2月25日的滞纳金525.001元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1184.551元；46.判令程波给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费660.975元及截止2021年2月25日的滞纳金526.136元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1187.111元；47.判令闫宝安给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费735.675元及截止2021年2月25日的滞纳金585.597元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1321.272元；48.判令阎爱文给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费658.8元及截止2021年2月25日的滞纳金524.405元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1183.205元；49.判令胡伟给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费660.825元及截止2021年2月25日的滞纳金526.017元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1186.842元；50.判令王永磊给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费657.825元及截止2021年2月25日的滞纳金523.629元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计1181.454元；51.判令薛玉婉给付2020年6月6日至2021年1月23日物业服务费631.2元及截止2021年2月25日的滞纳金309.288元（按照日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费），合计940.488元；52.本案诉讼费由董玉珍、田君等51人各自承担。一审法院认定事实：正秋物业公司系金秋乐园小区业委会通过招标方式选聘的物业服务企业。2020年6月4日，金秋乐园小区业委会与正秋物业公司签订《物业服务合同》一份，主要约定：“第一条物业基本情况：物业名称：新郑市龙湖镇金秋乐园小区物业类型：综合座落位置：东至：紫荆山南路西至：双湖铭座小区南至：双湖大道北至：祥云路建筑面积：约25万平方米。第二条、物业管理内容1、物业共用部分的养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、养护和管理；3、物业共同部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨污水管道的疏通；4、公共绿地的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护的管理；7、装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、其他有关物业服务和特约服务。第六条、本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅1.00元／平方米／月；商业2.5元／平方米／月。2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）物业管理企业固定资产折旧；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费、法定税费；（8）物业管理企业的利润和其它合规合理支出。第七条、物业服务费每三个月收取一次，且不得超出合同期限范围。第十四条、合同期限：自进驻之日起至2023年6月4日止。若甲方业委会换届，而本合同期限未满时，本合同期限内合同继续履行。第二十一条、业主逾期未交纳物业服务费的，乙方可采取向新郑市人民法院起诉方式收缴，并按日千分之五收取违约金，并承担律师诉讼费、交通费等相关费用。”合同还对物业管理服务标准、物业服务的具体要求、权利与义务、合同终止等作出了约定。2020年6月4日，金秋乐园小区业委会向原物业服务单位诺一物业公司发出《关于依法做好新老物业交接工作的通知》，要求诺一物业公司于2020年6月6日上午9点向正秋物业公司做好物业交接工作，并撤出金秋乐园小区。2020年7月1日，金秋乐园小区业委会向本院提起物权保护纠纷诉讼，请求诺一物业公司撤离新郑市龙湖镇金秋乐园小区并立即履行交接义务。2020年11月20日，本院作出（2020）豫0184民初3560号民事判决，认定：金秋乐园小区业委会自认正秋物业于2020年10月1日进驻诺一公司原办公的物业办公室。2021年1月23日，正秋物业公司不再为金秋乐园小区提供物业服务，并撤离了该小区。各被告系金秋乐园小区的业主，现正秋物业公司以各被告未交纳2020年6月6日至2021年1月23日的物业服务费为由，诉至该院，请求处理。另查明，1、2020年9月11日，郑州新郑教育园区管理委员会向金秋乐园小区业委会、诺一物业公司送达《告知函》，主要内容如下：2020年9月10日接到贵业委会关于责令诺一物业办理交接手续并撤离小区的工作函，经与新郑市人民法院对接工作，现告知如下：1.新郑市人民法院（2020）豫0184民初2599号民事判决于2020年9月7日下达，15日生效，在判决生效日前，各当事方应遵守法律规定，保持小区稳定；2.如败诉方不服判决，依法向上级法院提起上诉的，需经上级法院判决生效后各方依法依规履行判决，在此期间诺一物业做好小区物业服务，保证业主正常生活；3、业委会要切实发挥作用，负责监督落实告知要求以及做好业主解释工作。2、李红霞房屋面积为87.44m2，赵泽浩房屋面积为84.14m2，田君房屋面积为85.49m2，郭书芬房屋面积为88.4m2，李帅房屋面积为98.11m2，何慧芬房屋面积为85.35m2，刘长有房屋面积为97.14m2，王红军房屋面积为87.54m2，王小杰房屋面积为97.22m2，殷蔚琴房屋面积为64.77m2，米仕房屋面积为87.56m2，段银环房屋面积为87.53m2，郑飞房屋面积为97.14m2，戴超军房屋面积为87.53m2，许保丰房屋面积为58.71m2，余小惠房屋面积为97.18m2，韩应月房屋面积为97.39m2，关晓艳房屋面积为87.96m2，周晨光房屋面积为87.8m2，周瑞东房屋面积为87.8m2，李松房屋面积为86.06m2，王志丹房屋面积为125.87m2，宋红伟房屋面积为86.69m2，刘燕房屋面积为59.11m2，陈慧房屋面积为90.79m2，魏晨阳房屋面积为98.09m2，肖红英房屋面积为87.76m2，王艺君房屋面积为88.35m2，董玉珍房屋面积为98.76m2，李敏俐房屋面积为87.88m2，姚东林房屋面积为87.84m2，杨文英房屋面积为125.24m2，程凤改房屋面积为87.83m2，岳卫华房屋面积为90.18m2，文金刚房屋面积为88.19m2，关娟芳房屋面积为87.56m2，白会娟房屋面积为87.71m2，陈志强房屋面积为89.38m2，张趁心房屋面积为96.53m2，刘红霞房屋面积为90.08m2，刘超杰房屋面积为87.94m2，杨方方房屋面积为88.12m2，刘新伟房屋面积为88.63m2，菅银凤房屋面积为88.58m2，刘培培房屋面积为87.94m2，程波房屋面积为88.13m2，闫宝安房屋面积为98.04m2，阎爱文房屋面积87.84m2，胡伟房屋面积为87.96m2，王永磊房屋面积为87.71m2，薛玉婉房屋面积为84.2m2。3、王志丹提供“正秋物业服务1群”的微信聊天记录以及金秋乐园小区业委会下发的《工作函》，用于证明正秋物业公司未按《物业服务合同》第三条关于保洁服务标准约定履行，提供物业服务有严重瑕疵。微信群聊天记录显示业主反馈11A3单元楼道的垃圾两天无人清理，微信昵称“正秋物业．不忘初心”回复“可以联系一下老物业进行清理，谢谢”。金秋乐园小区业委会于2020年11月20日下发的（2020）1107号工作函载明：“正秋物业：根据业主们的反映，业委会在小区了解情况后发现，你公司近期管理松散，问题较多。主要问题如下：第一、门岗保安脱岗，对进出小区人员及车辆缺乏监管，存在各种安全隐患。第二、小区车辆进出停放随意，缺乏有效管理，已经影响业主正常出行及车辆安全。第三、小区卫生保洁存在较多问题，主干道部分楼栋单元保洁情况较差。现要求你公司针对以上问题，在两日内出具整改方案，并在限定日期内整改完成，保障小区广大业主们有一个卫生整洁的环境。特此函告。”一审法院认为，本案合同成立于民法典施行前，合同履行持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，应适用民法典的规定。“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”据此，金秋乐园小区业委会与正秋物业公司签订的《物业服务合同》对金秋乐园小区的全体业主具有约束力，在正秋物业公司为金秋乐园小区提供物业服务期间，各位业主应当依照该合同约定的收费标准及交费时间向正秋物业公司交纳物业服务费。正秋物业公司主张应从2020年6月6日开始计取物业服务费，但生效判决已确定正秋物业公司于2020年10月1日进驻金秋乐园小区，故其主张的物业服务费应自2020年10月1日起计算至2021年1月23日撤离金秋乐园小区之日止。根据各被告提供的证据，正秋物业公司为金秋乐园小区提供的物业服务存在瑕疵，故对其要求的违约金，本院不予支持。部分被告辩称已经向原物业服务单位诺一物业公司交纳过该段时间内的物业服务费，根据合同的相对性原则，该部分被告可以要求诺一物业公司退还未提供物业服务期间的物业服务费，但不能因此拒绝向正秋物业公司交纳物业服务费。根据《物业服务合同》约定的收费标准（1元／平方米／月）及各被告的房屋面积，各被告应交纳2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费数额计算如下：李红霞335.19元，赵泽浩322.54元，田君327.71元，郭书芬338.87元，李帅376.09元，何慧芬327.18元，刘长有372.37元，王红军335.57元，王小杰372.68元，殷蔚琴248.29元，米仕335.65元，段银环335.53元，郑飞372.37元，戴超军335.53元，许保丰225.06元，余小惠372.52元，韩应月373.33元，关晓艳337.18元，周晨光336.57元，周瑞东336.57元，李松329.9元，王志丹482.5元，宋红伟332.31元，刘燕226.59元，陈慧348.03元，魏晨阳376.01元，肖红英336.41元，王艺君338.68元，董玉珍378.58元，李敏俐336.87元，姚东林336.72元，杨文英480.09元，程凤改336.68元，岳卫华345.69元，文金刚338.06元，关娟芳335.65元，白会娟336.22元，陈志强342.62元，张趁心370.03元，刘红霞345.31元，刘超杰337.10元，杨方方337.79元，刘新伟339.75元，菅银凤339.56元，刘培培337.10元，程波337.83元，闫宝安375.82元，阎爱文336.72元，胡伟337.18元，王永磊336.22元，薛玉婉322.77元。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决：一、李红霞应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费335.19元；二、赵泽浩应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费322.54元；三、田君应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费327.71元；四、郭书芬应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费338.87元；五、李帅应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费376.09元；六、何慧芬应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费327.18元；七、刘长有应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费372.37元；八、王红军应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费335.57元；九、王小杰应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费372.68元；十、殷蔚琴应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费248.29元；十一、米仕应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费335.65元；十二、段银环应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费335.53元；十三、郑飞应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费372.37元；十四、戴超军应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费335.53元；十五、许保丰应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费225.06元；十六、余小惠应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费372.52元；十七、韩应月应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费373.33元；十八、关晓艳应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费337.18元；十九、周晨光应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.57元；二十、周瑞东应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.57元；二十一、李松应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费329.9元；二十二、王志丹应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费482.5元；二十三、宋红伟应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费332.31元；二十四、刘燕应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费226.59元；二十五、陈慧应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费348.03元；二十六、魏晨阳应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费376.01元；二十七、肖红英应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.41元；二十八、王艺君应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费338.68元；二十九、董玉珍应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费378.58元；三十、李敏俐应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.87元；三十一、姚东林应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.72元；三十二、杨文英应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费480.09元；三十三、程凤改应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.68元；三十四、岳卫华应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费345.69元；三十五、文金刚应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费338.06元；三十六、关娟芳应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费335.65元；三十七、白会娟应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.22元；三十八、陈志强应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费342.62元；三十九、张趁心应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费370.03元；四十、刘红霞应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费345.31元；四十一、刘超杰应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费337.10元；四十二、杨方方应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费337.79元；四十三、刘新伟应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费339.75元；四十四、菅银凤应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费339.56元；四十五、刘培培应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费337.10元；四十六、程波应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费337.83元；四十七、闫宝安应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费375.82元；四十八、阎爱文应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.72元；四十九、胡伟应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费337.18元；五十、王永磊应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费336.22元；五十一、薛玉婉应于判决生效后五日内向河南正秋物业服务有限公司支付2020年10月1日至2021年1月23日的物业服务费322.77元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，减半收取2500元，由河南正秋物业服务有限公司负担1862.5元，由李红霞等51人各负担12.5元。本院二审期间，正秋物业公司提交如下证据：1.正秋物业公司的2020年5月25日对宋春风的人事任命通知，用于证明：一审中我们提交的张守志与宋春风签订的租赁合同系正秋物业公司为了对案涉小区提供物业服务而租赁的临时办公用房。2.金秋乐园小区业委会2020年9月17日向全体业主作出的关于继续登记预交费及统一退费通知，该证据结合一审中提交的金秋乐园业委会发布的多项公告及通知证明金秋乐园小区业委会多次确认正秋物业是于2020年6月6日进驻小区提供物业服务，并且明确通知了业主在此期间之后无需再向诺一物业缴纳物业费，若已经缴纳将统一统一登记办理退费。阎爱文、肖红英等51人发表质证质证意见称：其相信政府文件不认可正秋物业公司提供的证据及证明目的，租房子不代表已经为小区提供服务。金秋乐园小区业委会发放的通知是9月份的，不能证明其证明目的，且该通知并未通知到业主。本院经审查认为正秋物业公司提供的证据不足以支持其上诉请求。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，双方争议的焦点有二：其一是如何确定正秋物业公司开始提供物业服务的时间；其二是业主是否应当向正秋物业公司支付逾期缴纳物业费的违约金。首先，正秋物业公司上诉称其进驻金秋乐园小区提供物业服务的时间为2020年6月6日，一审法院将诺一物业公司撤离时间认定为其进驻小区提供服务时间系认定错误。经查，正秋物业公司现有证据并不足以证明其于2020年6月6日进驻案涉小区，更无充分证据能够证明该时间为其开始提供物业服务的时间。相反，2020年9月11日郑州新郑教育园区管理委员会向金秋乐园小区业委会、诺一物业公司送达《告知函》要求诺一物业做好小区物业服务，而不是正秋物业做此工作，可见此时诺一物业公司并未撤离涉案小区，同时，（2020）豫0184民初3560号生效民事判决书已经认定正秋物业公司于2020年10月1日进驻并开始提供服务。因此，原审法院判决正秋物业费的起算日期为2020年10月1日，并无不当。其次，关于正秋物业公司主张案涉业主应向其支付逾期缴纳物业费违约金的问题。经查，王志丹提供的微信聊天记录显示，当业主反映物业服务时，正秋物业回复“可以联系一下老物业进行清理”。金秋乐园小区业委会于2020年11月20日下发的《工作函》也能印证正秋物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故原审法院认定正秋物业公司物业服务存在瑕疵，判决不支持其请求违约金的诉请，并无不当。故正秋物业公司上诉意见因缺乏事实及法律依据，本院不予认可。综上所述，正秋物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2550元，由河南正秋物业服务有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  郑志军审判员  李 黎审判员  邢永亮二〇二一年七月六日书记员  刘 佳