宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初6187号   原告：陈丽，女，1971年4月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：尚德臣（系陈丽丈夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏檀溪物业管理服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇鸣翠天地一号楼。   法定代表人：钟远军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：汪瑛，女，该公司职工。   被告：宁夏檀溪房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇鸣翠天地1#商业楼。   法定代表人：周荣军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：万茹，女，该公司职工。   原告陈丽与被告宁夏檀溪物业管理服务有限公司（以下简称檀溪物业公司）、宁夏檀溪房地产开发有限公司（以下简称檀溪房地产公司）房屋买卖合同、物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法由审判员任涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丽的委托诉讼代理人尚德臣、被告檀溪物业公司的委托诉讼代理人汪瑛、被告檀溪房地产公司的委托诉讼代理人万茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋维修费用9000元；2.被告支付因房屋墙体坠落导致广告灯牌损失6000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月因大雨导致房子被淹三间，壁纸和墙体均受到不同程度的损坏，多次和物业公司沟通，维修未果，为了正常营业只能自行维修，维修费9000元。2019年因房屋质量导致墙体坠落，又多次和物业公司、开发公司沟通维修至今未解决。为此原告诉至法院。   檀溪物业公司辩称，大雨导致房屋被淹情况不属于物业服务范畴，与业主签订的合同只是对公共配套设施进行维修。   檀溪房地产公司辩称，楼顶油毡损坏导致漏雨，其他情况不清楚。原告于2013年7月1日入住房屋，对于商品房的屋面防水工程及外墙面的防渗质量保修期为5年，现已过保修期。原告在入住后更改房屋设施设备，向我公司出具承诺书保证因改动房屋所造成的后果由其自行承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的收据。经审查，该证据能够证明原告为维修房屋楼顶防水设施及损坏的装修支出的花费，予以采信。2.原告提交的照片。经审查，该证据能够证明房屋楼顶漏水，予以采信。3.维修清单、收据、照片。经审查，该证据能够证明房屋外墙面保温板坠落导致原告广告灯牌损坏，予以采信。4.檀溪房地产公司提交的入住通知单、申请、承诺书、合同协议书。经审查，以上证据能够证明原告入住檀溪房地产公司开发建设的房屋，并对房屋进行装修的事实，予以采信。5.檀溪房地产公司提交的银兴掌政发[2013]115号文件、整改通知书、照片。经审查，以上证据能够证明原告对房屋进户门进行改造，并被要求整改的事实，予以采信。6.原告提交的维修内容及报价单、房屋买卖合同复印件、拆迁安置协议复印件。经审查，以上证据能够证明原告系房屋实际使用人及维修支出，予以采信。7.檀溪物业公司提交的物业服务合同。经审查，该证据能够证明檀溪物业公司为原告使用的房屋提供物业服务，予以采信。8.檀溪物业公司提交的民事调解书复印件。经审查，以上证据能够证明双方之前处理物业费纠纷的事实，予以采信。9.本院依职权调取（2021）宁0104民初15号案件庭审笔录。经审查，该证据能够证明双方处理物业费纠纷案件时各自的陈述、原告的抗辩意见等事实，予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市兴庆区掌政镇鸣翠天地项目工程由檀溪房地产公司开发建设，由浙江创业建设工程有限公司承建，约定开工日期为2011年8月1日，竣工日期为2013年7月30日，屋面防水工程保修期为5年。原告使用的鸣翠天地营业房某室系拆迁安置房，于2013年7月1日办理入住手续。后原告对房屋进行装修后用于经营银川市兴庆区尚家宾馆。2017年6月，因楼顶防水层损坏导致雨水渗漏，造成原告房屋壁纸、墙体不同程度损坏，经多次与被告协商未果，原告为了正常经营宾馆、防止损失扩大，对受损部分进行了维修，支出维修费9000元。2019年6月，房屋外墙保温板脱落并损坏了原告广告灯牌，原告为维修广告灯牌支出3060元。后原告与被告协商无果，为此诉至本院。   另查明，2013年7月22日，原告向被告出具《承诺书》载明：“我是商业街某业主，准备装修房屋，装修期间需要改动下水管道、增加5个卫生间，在此期间改动的项目，出现一切后果责任由本人承担”。2013年10月8日，檀溪物业公司向原告发出《整改通知书》，认为原告未经同意擅自更改进户门样式，改变物业使用用途，破坏整体外观效果，要求原告于2013年10月13日前恢复原状，否则一切后果自负。庭审中，檀溪房地产公司称房屋屋面防水及外墙防渗保修期为五年。   还查明，檀溪物业公司为鸣翠天地商业街提供物业服务。因原告未及时交纳物业费，檀溪物业公司于2021年1月诉至本院，该案审理时原告针对未及时交纳物业费抗辩理由是：房屋漏水支出维修费9000元、外墙脱落把广告牌灯带砸坏。该案经法院主持调解，由檀溪物业公司按80%收取原告的物业费，免去原告物业费7054元。   本院认为，原告系檀溪房地产公司开发建设的房屋使用人，保修期内檀溪房地产公司应当对房屋的质量问题负责维修。根据被告提交的证据，原告未对屋顶防水进行改造、破坏，根据原告对雨水渗漏的陈述、檀溪房地产公司对保修期的陈述及原告入住房屋日期的证据，檀溪房地产公司所述的楼顶油毡损坏导致漏雨造成的损害责任应由檀溪房地产公司承担，因檀溪房地产公司未承担维修责任，原告支出的维修费9000元应由檀溪房地产公司赔偿。关于外墙保温板脱落造成原告损失3060元，外墙保温板属于建筑物公用部分，已过保修期，檀溪物业公司应定期检查、维修，由此造成的损失应由檀溪物业公司承担；在檀溪物业公司起诉原告交纳物业费一案中，原告对拒交物业费的抗辩意见即本案起诉所依据的事实，双方针对物业费经法院调解檀溪物业公司免去原告20%，即7054元物业费，已完全弥补了外墙保温层脱落给原告造成的损失，故原告要求檀溪物业公司赔偿该项损失不予支持。因屋顶漏水事件发生在保修期内，应由檀溪房地产公司承担责任，与物业费无关，故该项赔偿与物业费互不影响。被告所述的原告改动室内下水系统、更改进户门样式，与原告所诉的两次事件无关，不影响被告的赔偿义务。   依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，判决如下：   一、被告宁夏檀溪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告陈丽因房屋屋顶漏水造成的损失9000元；   二、驳回原告陈丽的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费176元，已减半收取计88元，由原告陈丽负担35元，被告宁夏檀溪房地产开发有限公司负担53元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 任涛   二○二一年七月十二日   书记员 段钰   附：与本案相关的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。   第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款   第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。   交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。