沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初9127号原告：沈阳嘉益置业有限公司，住所地沈阳市和平区三好街55号，统一社会信用代码91210102715785358T。法定代表人：刘东旭，系该公司总经理。委托代理人：卢海保，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：刘振磊，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳康桥医疗科技有限公司，住所地沈阳市和平区三好街96号5层Z-1房间，统一社会信用代码91210102MA0P42NC1F。法定代表人：柯东月，系该公司总经理。原告沈阳嘉益置业有限公司与被告沈阳康桥医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈阳嘉益置业有限公司委托代理人刘振磊、被告沈阳康桥医疗科技有限公司法定代表人柯东月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年8月15日，被告与原告签订《房屋租赁合同》[合同编号：20170818131548(租）]，原告将位于沈阳市和平区名称为“沈阳信息产业大厦”的给被告使用。被告至今尚欠嘉益置业9个月租金及2个月水电费未支付。被告在双方未签订补充协议的情况下，于2020年12月31日向原告发起退租申请。因被告欠付房租并单方提出终止合同，已构成违约，原告于2月4日向被告发送律师函，按照合同约定解除与被告的租赁合同，同时向被告催缴房租和违约金。原告认为，被告拖欠房租并单方解除合同的行为已构成违约，理应按照合同支付房租、赔偿违约金，并承担原告因维权所产生的各项合理费用。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院查明事实，依法判如所请。诉讼请求∶1、请求判令被告向原告支付所欠房租495625.2元（期间自2018年9月21日至2021年3月20日共欠付9个月的房屋租金）及直至实际给付之日止银行同期贷款利息27456.04元（截至2021年2月18日，本息合计523081.24元）；2、请求判令被告向原告支付所欠水电费10908.09元；上述金额共计533989.28元。3、本案的诉讼费、律师费、交通费、诉讼保全申请费等由被告承担。被告辩称，我方租赁房屋用于经营的是和平河马儿科诊所。我方认为欠付原告的租金金额应为近5个月的租金数额，因为我方晚入住了两个月，后我方于2020年12月26日左右向原告提出不再续租诉争房屋，原告就此情况要求我方作出声明，我方于2020年12月31日向原告提交了还款计划，便开始着手搬离诉争房屋，我方于2021年1月份陆续进行搬家，当时我方已将大部分物品均已搬走，我方于2021年2月份，大约是农历年之前，我方要去拆空调，但是原告方阻拦，现在涉案房屋内还剩余空调、门等物品。我方自2018年9月21日起，间歇性欠付租金情况属实。我方计算的租金是截至2020年12月末，即我方向原告提出分期付款声明之日。保证金同意抵扣欠付的租金。对于原告主张的欠付水、电费金额10908.09元，真实性无异议，我方认可。另，由于原告没有房证，我方的营业执照下来较晚，导致我方实际经营的时间为2018年1月份，故我方从2018年1月才开始交付租金。另外，我方提供了医疗机构疫情防控相关文件，证明因遇到疫情，我方于2020年4、5月份左右才恢复营业，基本上无法看诊，只能零售，请法院考虑疫情因素予以减免租金。除了原告没有房证之外，还由于出租我方之前是租赁经营面馆，原告并未按照《房屋租赁合同》第十二条第6款约定全面履行，我方就此向原告曾经提出过异议，但是并未追究，后来在2018年1月份时，我方也实际开始经营了，所以也就没再追究。经审理查明，2017年8月，原告沈阳嘉益置业有限公司（出租方）与被告沈阳康桥医疗科技有限公司（承租方）就位于沈阳市和平区计租面积为645平方米门市出租经营使用事宜签订《房屋租赁合同》，约定合同期限五年，自2017年08月21日至2022年10月20日。装修期自2017年08月21日至2017年10月20日，装修期间，承租方无需缴纳租金，仅需缴装修期间实际发生的水、电费用。付款方式：月付款。租金：前三个租赁年度租赁范围租金不变，租金为650000元/年(大写：陆拾伍万元整，含增值税专用发票)，其中包括物业管理费，第四个租赁年度开始，租金每年递增5%，即第四个租赁年度租金为682500元/年(大写：陆拾捌万贰仟伍佰元整，含增值税专用发票)，第五个租赁年度租金为716625元/年(大写：柒拾壹万陆仟陆佰贰拾伍元整，含增值税专用发票)。第一年度：2017年10月21日至2018年4月20日，月租金：46041.7元(其中物业费：18416.7元)；2018年4月21日至2018年10月20日，月租金：54166.7元(其中物业费：21666.7元)；第二年度：2018年10月21日至2019年10月20日，月租金：54166.7元(其中物业费：21666.7元)；第三年度：2019年10月21日至2020年10月20日，月租金：54166.7元(其中物业费：21666.7元)；第四年度：2020年10月21日至2021年10月20日，月租金：56875元(其中物业费：22750元)……承租方在签署本合同时向出租方交付108333.4元(大写：拾万零捌仟叁佰叁拾叁圆肆角)，作为其履行和遵守本合同的保证金，出租方收到保证金之后三个工作日内开具收据。如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的过错而使其花费的金额扣除保证金的一部分或全部，承租方提前终止本合同，出租方不退回保证金的全部。在租期内，出租方由此对保证金的任何扣除，承租方应在接到出租方的书面通知7日内向出租方补交与所扣除金额相等的另一笔保证金。如保证金不足以抵偿出租方因承租方的过错而花费的费用，出租方有权向承租方进一步追索。在下列条件同时实现的情况下，出租方应在接到承租方书面通知后14日内，将保证金全部但不带任何利息返还给承租方：(1)承租方完全地履行本合同；(2)本合同终止或非因承租方的原因解除本合同；(3)门市已退给出租方，且退还时出租方无异议，并保证承租方变更与出租方相关联工商登记地址等注册信息，确保出租方顺利出租给下一方；(4)出租方对承租方的索赔权已全部实现。第九条合同的提前终止本合同生效后，合同一方如提前终止合同，应提前3个月书面通知对方，并经对方同意，双方签订补充协议终止本合同。提出提前终止合同的一方应向对方交纳合同总额的20%的补偿金(本合同所提的补偿金与违约金赋有等同的意义)。如果双方未签订补充协议终止本合同，提出终止合同的一方擅自搬出门市，出租方除没收保证金外另加收合同总额40%的补偿金并有权要求对方赔偿造成的全部损失(包括直接和间接的经济损失)。承租方保证按合同的规定支付租金和电费、保证金以及其他应由承租方支付的费用。承租方违反本合同第十条的任何条款及涉及承租方义务的其他条款即构成违约，出租方有权单方解除本合同，没收其保证金，要求支付违约金及赔偿由此而给出租方造成的损失，直至收回门市(包括承租方的装修)。有权留置承租方在门市内的所有物品。第十五条免责条款因不可抗力的出现致使合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除任何一方的责任。第十六条合同的变更、解除与终止除双方同意解除合同外，有下列情形之一者，任何一方可单方面解除本合同；(1)一方违反本合同，以致严重影响对方订立本合同目的的实现；(2)一方在合同约定的期限内没有履行合同，在被允许推迟履行的期限内仍未履行；(3)发生不可抗力，致使合同的全部义务不能履行，合同目的不能实现；(4)其他本合同约定的解除情况出现。房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方解除本协议、收回房屋：拖欠房租累计15日以上……。2020年8月28日，沈阳和平河马儿科诊所有限公司向原告作出《承诺书》载明“沈阳康桥医疗科技有限公司尚欠房租2018年9月21日至2018年12月20日房租162500.1元，2020年6月21日至2020年9月20日房租162500.1元，共计325000.2元(大写：叁拾贰万伍仟零贰角整)，不能正常支付……”。2020年12月31日被告提交《还款计划》，载明“我司自2018年租贵公司位于沈阳市和平区三好街55号A1房作为儿科诊所经营至今，欠贵公司房租款项：2018年9月21日至2018年10月20日租赁金额54166.7元，2018年10月21日至2018年11月20日租赁金额54166.7元，2018年11月21日至2018年12月20日租赁金额54166.7元，2020年12月21日至2020年12月31日，租赁金额20181.45元，共计182681.55元，我司承诺欠贵公司款项从2021年4月6日开始还款，分12个月向贵公司支付房租款……”。2021年2月4日原告向被告发出《律师函》，载明“尚欠房租2018年9月21日至2018年12月20日房租162500.1元，2020年7月21日至2020年10月20日房租162500.1元，2020年12月21日至2021年3月20日房租170625元，共计495625.2元，双方未签订补充协议，贵司于2020年12月31日向嘉益置业发起退租申请，现房屋处于闲置状态……鉴于贵司已构成违约并单方提出终止合同，现嘉益置业按照合同约定解除与贵司的租赁合同，同时没收贵司保证金。限贵司在2021年2月7日前搬离，若未在期限内腾退房屋，嘉益置业将强制收回门市（包括门市内的装修），留置贵司在门市内的所有物品，并将该门市另行出租”。从2017年10月20日至2020年12月20日（38个月）期间，被告向原告共支付32个月租金及保证金108333.4元。庭审中，被告自认“从2018年9月21日起被告间歇性欠付租金”及“我方于2021年1月份进行陆续搬家，当时我方已将大部分物品均已搬走，我方于2021年2月份，大约是农历年之前，我方要去拆空调，但是原告方阻拦”的事实。另查明，2020年2月9日沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部医疗救治组发出《关于加强医疗机构新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告》，其中载明“全市门诊部、诊所（含中医、中西医结合）类医疗机构即日起全面停诊”。2020年12月28日沈阳市统筹推进新冠××疫情防控和经济社会发展工作指挥部疫情防控综合组发出《关于全面加强我市医疗机构新冠××疫情防控工作的通知》，其中载明“全市一级医院以下各级各类医疗机构（村卫生室除外）即日起全面停诊”。上述事实，有当事人提供的房屋租赁合同、承诺书、律师函、还款计划、关于加强医疗机构新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告、关于全面加强我市医疗机构新冠××疫情防控工作的通知等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告交付房屋，被告理应就占用房屋期间向原告支付租金。关于租金数额，从2017年10月20日至2020年12月20日（38个月）期间，被告向原告共支付32个月租金，尚欠6个月租金。鉴于2020年新冠××疫情及各级人民政府采取的疫情防控措施对房地产行业影响显著，对于商业用房承租人以疫情防控导致收益下降为由主张减免租金应予以支持，故该期间租金，本院酌定减免2个月为宜。关于从2020年12月20日起的租金，被告于2020年12月31日向原告发起退租申请，并自认“我方于2021年1月份进行陆续搬家，当时我方已将大部分物品均已搬走，我方于2021年2月份，大约是农历年之前，我方要去拆空调，但是原告方阻拦”，考虑到被告占用房屋的客观事实，同时结合2020年12月28日防疫部门发出的“全面停诊”的相关文件，本院酌定从2020年12月20日起被告向原告支付一个月租金为宜。综上，被告应向原告支付租金为273542元（650000元/12个月*4个月+682500元/12个月*1个月）。关于原告主张的租金利息，考虑本案实际情况，本院不予支持。关于保证金108333.4元。庭审中被告自认从2018年9月21日起其间歇性欠付租金的事实；另，原告多次催促下被告仍未积极履行给付租金义务，被告构成违约，应承担相应的违约责任，现原告主张没收保证金符合合同约定，本院予以支持，同时对于被告提出的以保证金抵顶欠付租金的意见，本院不予采纳。关于水电费10908.09元。庭审中被告认可租赁期间水电费发生的真实性且表示同意给付，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳康桥医疗科技有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳嘉益置业有限公司租金273542元；二、被告沈阳康桥医疗科技有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳嘉益置业有限公司水电费10908.09元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。三、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费9077元，减半收取4538.5元，由原告沈阳嘉益置业有限公司承担2120.5元，由被告沈阳康桥医疗科技有限公司承担2418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇二一年七月十五日法官助理张莹宏书记员王妤馨本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。