湖南省泸溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3122民初703号 原告：湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省泸溪县。 法定代表人：麻博成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田昌群，男，1966年10月23日出生，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。 被告：龚宗元，男，1958年1月10日出生，湖南省泸溪县人，住泸溪县。 被告：杨利萍：女，1965年2月5日出生，湖南省吉首市人，住湖南省吉首市。 被告：泸溪县陵继房地产开发有限公司，住所地泸溪县。 法定代表人：龚继发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐祖通，男，1984年3月11日出生，湖南省泸溪县人，住泸溪县。 原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南泸溪农商行）诉被告龚宗元、杨利萍、泸溪县陵继房地产开发有限公司（以下简称泸溪陵继公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行了审理。原告湖南泸溪农商行法定代表人麻博成未到庭，其委托代理人田昌群到庭参加诉讼。被告龚宗元、被告杨利萍经传票传唤未到庭参加诉讼。被告泸溪陵继公司法定代表人龚继发未到庭其委托诉讼代理人唐祖通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南泸溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚宗元、杨利萍支付所欠原告贷款本金人民币2500000元，2021年6月1日前所欠利息180101.39元，本息合计2680101.39元，后期利息按照借款合同约定至清偿全部债务时止；2、责令被告泸溪陵继公司承担抵押担保责任。事实与理由：2019年12月5日，被告杨利萍向原告申请贷款，2019年12月28日原告与被告杨利萍签订了个人借款合同，借款用途：续贷，借款年利率11.1547%，被告陵继公司以该公司3间门面作抵押，办理贷款2500000元整，借款日期2019年12月28日，到期日为2020年12月28日。然贷款发生后，被告未按约定归还贷款本息，违背《借款合同》的约定，至今仍欠原告贷款本金2500000元及利息。据此，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告龚宗元未提交书面答辩状亦未提供证据材料。 被告杨利萍未提交书面答辩状亦未提供证据材料。 被告泸溪陵继公司辩称，被告泸溪陵继公司为被告龚宗元、杨利萍向原告借款提供担保物门面3间，该抵押物为不转移财产的占有，将该财产抵押给原告。基于借款人龚宗元、杨利萍未履行借款合同约定，被告泸溪陵继公司依照《民法典》第410条之规定愿意以抵押物拍卖、变卖抵押物财产予以偿还原告债权。同时，被告根据《民法典》413条之规定：抵押物财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 原告围绕诉讼请求，依法向本院提供证据材料：《个人借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、借款借据复印件、共同借款人承诺书复印件、抵押财产清单复印件、借款人、抵押人身份信息复印件、抵押物权属证明复印件、抵押登记资料复印件、贷款本金及利息统计信息资料。本院组织进行了庭审证据交换和质证，被告龚宗元、杨利萍未到庭参加诉讼，应视为对原告所举证据质证权利的放弃。被告泸溪陵继公司对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的上述证据材料来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，作为被告龚宗元、杨利萍向原告借款，被告泸溪陵继公司愿意提供门面作抵押担保、被告龚宗元、杨利萍至今尚欠原告贷款本金人民币2500000元及相应利息事实的证据材料，依法予以采纳。 本院根据当事人的陈述及采纳的证据确认如下案情事实：2018年12月26日,被告泸溪陵继公司与原告湖南泸溪农商行下属支行武溪支行签订了合同编号为：（X-XXXXX-XXXX-XXXXXXXXX）《最高额抵押合同》。合同约定，被告泸溪陵继公司用公司所有的三间门面（坐落在泸溪县武溪镇某某路原某某公司，权利人为：泸溪县陵继房地产开发有限公司，不动产权证号为：湘（2018）泸溪县不动产权第XXXXXXX号的抵押建筑面积为：287.4㎡的113号、115号、206号商业服务门面）作为被告杨利萍向原告申请贷款提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2018年12月25日起至2021年12月24日期间，在抵押人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为：人民币3635900元整。被告泸溪陵继公司用于抵押担保的门面已在泸溪县国土资源局办理了不动产抵押物登记手续。2019年12月12日，被告龚宗元向原告湖南泸溪农商行下属支行武溪支行出具一份共同借款人承诺书，承诺书记载的主要内容：借款人与龚宗元为共同借款人，借款金额为2500000元，该债务为共同债务，由双方共同偿还，龚宗元和杨利萍推荐杨利萍作为借款人到原告支行办理借款相关手续，借款人与原告支行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是共同借款人的真实意思表示，对共同借款人均有同等的约束力。2019年12月28日被告杨利萍与原告湖南泸溪农商行下属支行武溪支行签订了合同编号为：（-XXXXX-XXXX-XXXXXXXX）的《个人借款合同》，借款金额为：2500000元，采用固定利率即年利率为11.1547%，借款期限为2019年12月28日至2020年12月28日止。本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。另约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利的违约责任。湖南泸溪农商行下属支行武溪支行于签订《个人贷款合同》的当天按照合同约定的金额给被告杨利萍发放了借款，被告杨利萍亦立了借据。被告杨利萍接收借款后，除向原告支付部分借款利息外，截止2021年6月1日尚欠原告借款本金2500000元及利息180101.39元，本息合计2680101.39元。尔后，因被告龚宗元、杨利萍未按《个人借款合同》的约定向原告湖南泸溪农商行偿付借款本息。故原告湖南泸溪农商行诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。本案借款与抵押担保事实均发生在《中华人民共和国民法典》实施前，属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。因而本案的实体处理应适用当时的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定。被告龚宗元、杨利萍从原告处借款与原告签订了《个人借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均有约束力。被告龚宗元、杨利萍负有按合同约定的期限、利率向原告支付借款利息的义务。因被告龚宗元、杨利萍未按《个人借款合同》约定向原告偿付借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告泸溪陵继公司与原告签订了《最高额抵押合同》用公司所有的三间门面为被告龚宗元、杨利萍向原告借款承担抵押担保责任，用于抵押担保的三间门面并在泸溪县国土资源局办理了不动产抵押登记手续。据此，原告取得了该三间门面的担保物权。因被告泸溪陵继公司和原告签订《最高额抵押合同》》中未对保证方式进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告泸溪陵继公司在本案中应按连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人为不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告在被告龚宗元、杨利萍未按约定期限向原告偿还借款本息时，对该抵押物门面变现所得价款在担保的主债权及应付利息范围内享有优先受偿权。故本院对原告的诉讼请求，依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第三款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚宗元、杨利萍于本判决生效后五日内向原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2500000元与2021年6月1日前应付利息180101.39元及后续利息（后续利息按合同约定利率计收至借款还清之日止）； 二、被告龚宗元、杨利萍不能偿还上述借款本金及利息、罚息与复利时，原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司对被告泸溪县陵继房地产开发有限公司用于抵押担保的三间门面即坐落在泸溪县武溪镇某某路原某某公司，权利人为：泸溪县陵继房地产开发有限公司，不动产权证号为：湘（2018）泸溪县不动产权第XXXXXXX号的抵押建筑面积为：287.4㎡的113号、115号、206号商业服务门面，经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在担保的主债权即借款本金2500000元及应付利息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28241元，减半收取14120.50元，由被告龚宗元、杨利萍、泸溪县陵继房地产开发有限公司共同负担。此款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员  印家武 二〇二一年七月二十七日 代理书记员  许志昆 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。