长春市绿园区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0106执异67号案外人赵希伟，男，1969年10月15日生，汉族，住海南省海口市秀英区。公民身份号码：XXX。案外人孙洪文，男，1963年7月5日生，汉族，住海南省海口市秀英区。公民身份号码：XXX。案外人赵玉波，女，1976年3月14日生，汉族，住吉林省农安县。公民身份号码：XXX。申请执行人长春国兴融资担保投资有限公司，住所地吉林省长春市宽城区。法定代表人：徐国斌，董事长。被执行人张若山，男，1987年10月30日生，汉族，住吉林省长春市高新开发区。公民身份号码：XXX。被执行人单楠，女，1989年10月16日生，汉族，住吉林省长春市高新开发区。公民身份号码：XXX。被执行人吉林省衣贝洁洗衣服务有限公司，住所地吉林省长春市双阳区。法定代表人：张若山，总经理。被执行人赵玉荣，女，1974年2月2日生，汉族，住吉林省长春市经开区。公民身份号码：XXX。被执行人高弟，男，1964年5月9日生，汉族，住吉林省长春市经开区。公民身份号码：XXX。被执行人刘珊珊，女，1985年4月1日生，汉族，住吉林省长春市经开区。公民身份号码：XXX。被执行人孙权，男，1985年6月11日生，汉族，住吉林省长春市经开区。公民身份号码：XXX。被执行人寇文峰，男，1978年9月24日生，汉族，住吉林省长春市二道区。公民身份号码：XXX。被执行人长春市心相缘科技发展有限公司，住所地吉林省长春市双阳区。法定代表人：寇文峰，总经理。本院在执行申请执行人长春国兴融资担保投资有限公司与被执行人张若山、单楠、吉林省衣贝洁洗衣服务有限公司、赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权、寇文峰、长春市心相缘科技发展有限公司合同纠纷执行一案中，案外人赵希伟、孙洪文、赵玉波对本院查封赵玉荣购买的由长春市宏义房地产开发公司开发的坐落于红旗街XXX号宏亿数码广场宏亿数码广场（地上部分）幢XXX号、XXX号两套房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人赵希伟、孙洪文、赵玉波请求本院中止对由长春市宏义房地产开发公司开发的坐落于红旗街XXX号宏亿数码广场宏亿数码广场（地上部分）幢XXX号、XXX号两套房产的执行。事实与理由：长春市绿园区人民法院（2020）吉0106执1517号执行案件，申请执行人长春国兴融资担保投资有限公司依据绿园区人民法院（2019）吉0106民初2428号民事判决书第二项“被告赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权、寇文峰、长春市心相缘科技发展有限公司对上述款项承担连带给付责任。”及第三项“原告长春国兴融资担保投资有限公司有权就被告赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿”为依据。查封被执行人赵玉荣购买的吉林省长春市朝阳区XXX号宏亿数码广场XXX号、XXX号房屋，但上述被查封的房产不属于赵玉荣所有，实质为异议人以赵玉荣名义购买，其真实的权利人应为异议人，异议人购买的房屋过程如下：异议人与赵玉荣约定，由三异议人共同出资用赵玉荣名义购买房屋，其中异议人赵希伟2015年1月7日转账给被执行人赵玉荣丈夫高弟50万元，异议人孙洪文2015年1月7日转账给被执行人赵玉荣丈夫高弟100万元，异议人赵玉波2015年1月11日转账给被执行人赵玉荣丈夫高弟78万元及现金2万元，上述购房款总计230万元，房屋交付后由赵玉荣管理并出租收取租金。因此，涉案房屋虽然以被执行人赵玉荣名义购买，但购房款由异议人出资，房屋出租收益归异议人所有。赵玉荣因为其个人担保问题应由其个人的财产来履行担保义务，而长春市绿园区人民法院（2020）吉0106执1517号执行裁定书查封的工农大路XXX号宏亿数码广场XXX号、XXX号房屋归异议人所有，不属于赵玉荣的财产，该财产不能执行。综上，依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》以及《吉林省高院关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》三十条“金钱债权执行中，案外人以其借用被执行人名义购买了作为执行标的物的不动产为由请求排除执行，除其被确认为该不动产物权的真实权利人的，不予支持。”的规定，异议人认为案涉房屋属于异议人所有，请求贵院依法查清事实，中止对异议人财产的执行，切实维护异议人的合法权益。案外人为证明其主张的合法性，向本院提交证据如下：1、赵希伟、孙洪文、赵玉波与赵玉荣于2015年10月1日签订的《委托买房协议》；2、2015年1月7日孙洪文《借记卡账户历史明细清单》、2015年1月7日赵希伟《借记卡账户历史明细清单》及赵玉波银行账户流水；3、《抵账房买卖三方协议》、2014年至2018年高弟《借记卡账户历史明细清单》及代理授权书；4、2017年2月24日赵希伟《借记卡账户历史明细清单》、2017年2月24日孙洪文《借记卡账户历史明细清单》及2017年8月15日赵希伟《借记卡账户历史明细清单》。本院经审查查明，申请执行人长春国兴融资担保投资有限公司与被执行人张若山、单楠、吉林省衣贝洁洗衣服务有限公司、赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权、寇文峰、长春市心相缘科技发展有限公司合同纠纷执行一案，因被执行人未能按照本院（2019）吉0106民初2428号民事判决书确定的内容和期限履行义务，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2020）吉0106执1517号。诉讼过程中，国兴公司申请财产保全，本院作出（2019）吉0106民初2428号民事裁定，于2019年7月18日查封了朝阳区工农大路XXX号宏亿数码广场XXX号、XXX号两套房产。另查明，长春国兴融资担保投资有限公司与张若山、单楠、吉林省衣贝洁洗衣服务有限公司、赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权、寇文峰、长春市心相缘科技发展有限公司合同纠纷一案中，本院于2019年10月10日作出（2019）吉0106民初2428号民事判决书，该判决书中查明：2018年11月21日，赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权、寇文峰、心相缘公司与国兴公司签订《反担保保证合同》，向国兴公司提供连带责任反担保保证;赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权与国兴公司签订《反担保抵押合同》一份，以红旗街工农大路XXX号宏亿数码广场(地上部分）幢XXX号房和XXX号房向国兴公司提供抵押反担保。根据《物权法》第一百七十九条第一款规定，赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权签用其名下的房屋作为抵押，故原告有权就前四被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。并作出如下判决：一、被告张若山、单楠、吉林省衣贝洁洗衣服务有限公司于判决生效后立即给付原告长春国兴融资担保投资有限公司代偿款3563997.56元及违约金（以3563997.56元为基数，按利率日0.5‰计算，自2019年6月26日起至实际给付之日止)；二、被告赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权、寇文峰、长春市心相缘科技发展有限公司对上述款项承担连带给付责任；三、原告长春国兴融资担保投资有限公司有权就被告赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告张若山、单楠、吉林省衣贝洁洗衣服务有限公司于判决沈小红立即给付原告长春国兴融资担保投资有限公司律师代理费100000元、担保费1200元。本院认为，案外人赵希伟、孙洪文、赵玉波不享有排除强制执行的民事权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判。”本案中,涉案两套房屋均备案登记在赵玉荣名下，赵玉荣系法律意义上的所有权人。三案外人诉称借用被执行人赵玉荣之名购买房产，但其提供的证据不足以证明该主张成立，即便构成借名购房关系，双方签订的借名购房协议，仅具有债权性质。其次，《规定》第二十七条，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”申请执行人国兴公司与赵玉荣等签订《反担保抵押合同》，享有对涉案房产的抵押权，可就担保物拍卖、变卖的价款优先受偿。第三，据以执行的（2019）吉0106民初2428号生效民事判决书，第三项载明“原告长春国兴融资担保投资有限公司有权就被告赵玉荣、高弟、刘珊珊、孙权提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿”，该判项已经直接确定了涉案两套房产就是执行标的物，案外人的异议应属对原生效判决本身存有异议，应当通过审判监督程序或第三人撤销之诉主张权利，除非三案外人认可原审生效判决及涉案房产上的抵押权。综上所述，三案外人不享有排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人赵希伟、孙洪文、赵玉波的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杜玉娟人民陪审员  王亚辉人民陪审员  张蕊红二〇二一年七月二十二日书 记 员  孙佳羽