河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初11943号原告：翟红梅。委托诉讼代理人：安启超，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张潇涵，河南九君律师事务所律师。被告：河南六合置业有限公司，住所地：郑州市金水区索凌路1号7号楼1层附1号，统一社会信用代码91410100779432594F。法定代表人：李兆辉，总经理。委托代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。原告翟红梅诉被告河南六合置业有限公司（以下简称六合置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟红梅委托诉讼代理人安启超、张潇涵到庭参加诉讼，被告六合置业委托代理人朱安新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟红梅向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告河南六合置业有限公司向原告翟红梅返还购房款57.5万元及违约金（违约金以57.5万元为基数，按年利率24%的标准计算，自2011年4月13日起计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起至被告返还全部房款之日止按照一年期借款市场报价利率的四倍计算）；2、由被告河南六合置业有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年9月8日，被告与宋巧静签订《商品房房屋买卖合同》，该合同约定被告将其开发的房屋（以下简称涉案房屋）出售给宋巧静，宋巧静已按约定支付全部购房款。2011年4月13日，原、被告及宋巧静三方协商一致签订《商品房买卖补充合同之补充协议》，协议约定宋巧静将包括前述房屋在内的六套房屋的所有权及相关权利全部转让给原告，原告已按约定向宋巧静支付了对价款。因被告未按补充协议约定履行合同义务，原告提起诉讼，请求将涉案房屋过户登记至原告名下，法院作出（2018）豫0105民初4366号判决，支持了原告的前述请求。但案外人程韬对（2018）豫0105民初4366号判决提出异议，并申请再审。2021年3月29日，贵院作出（2020）豫0105民再346号民事判决书，判决：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初4366号判决；二、驳回翟红梅的诉讼请求。根据原、被告及宋巧静签订的补充协议，原告合法受让涉案房屋的所有权及相关合同权利，但因案外人亦对案涉房屋主张权利，并申请撤销了原告已取得的判决，致使原告合同目的无法实现，被告构成根本违约，应承担违约责任。被告六合置业辩称：请求驳回原告的诉讼请求，双方不存在真实的买卖合同关系，翟红梅并非出借人，仅是名义上的让与担保中的买受人，六合置业已将借款偿还给了出借人，不存在再次返还购房款的事实。经审理查明：一、2010年9月8日，案外人宋巧静与被告六合置业签订合同编号为10676232号《商品房买卖合同》一份，已在郑州市房产局备案，主要约定：“被告六合置业将其开发的房屋以每平方米3554.87元价格出售给案外人宋巧静，总金额575000元，被告六合置业应在2010年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、取得五大主体单位联合验收证书的商品房交付买受人使用，买受人放弃预告登记申请等。”在《商品房买卖合同》签订前，2010年5月14日，被告六合置业出具授权书，授权李清连使用个人名下兴业银行账户收取该公司与买受人宋巧静、宋巧静、范方谦、刘争鸣签订的《商品房买卖合同》及补充协议项下的房款700万元，打入要云个人名下兴业银行账号或者现金代为收取，以本公司开具的有效收款凭证为准。原告提交的银行流水显示：2010年5月14日，李清连通过兴业银行分三笔向要云账户转款4500000元、2000000元、500000元，同日，被告六合置业向案外人宋巧静出具了收到房款234万元的收据。2010年11月13日，被告六合置业与案外人宋巧静签订《商品房买卖补充合同》一份，约定双方就《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”涉及被告六合置业回购宋巧静商品房事项，签订补充协议，被告六合置业自愿回购编号：10612896、10612827、10676232、10612897、10613240、10613235号房产，成交价为234万元，六合置业于2011年3月13日前将回购款交给宋巧静，如未交付，无条件按照合同约定将房屋所有权证办理到宋巧静名下，并承担违约及赔偿责任；若被告六合置业提出回购要求必须于2011年3月13日回购该房产，并如数按《商品房买卖合同》明确的成交价支付宋巧静房款，否则被告六合置业除按房价款的3‰予宋巧静以补偿外，在到期15日内必须给买受人办理房产证书；若未能办理，则仍按房价款的每日3‰承担违约责任，另补偿由此产生的一切经济损失。二、2011年4月13日，原告翟红梅与被告六合置业、案外人宋巧静签订《商品房买卖合同补充合同之补充协议》，协议约定：因被告六合置业资金紧张，无法按《商品房买卖合同补充合同》第二条规定的日期回购其双方于2010年6月9日第10612896、10612827、10676232、10612897、10613240、10613235号《商品房买卖合同》项下房产，故原告翟红梅出资2340000元购买上述全部房产，案外人宋巧静将上述房产的所有权及相关权利转让给原告翟红梅所有。原告翟红梅在签订后三日内一次性支付宋巧静234万元。六合置业必须于2011年5月12日一次性向翟红梅支付购房款2340000元，若被告六合置业逾期，应按被告六合置业和案外人宋巧静签订的海信担保（2010）字第0518号《商品房买卖补充合同》第五条约定的违约责任外，还应逾期7日内与原告翟红梅按上述购房合同显示价格签订正式商品房买卖合同，且合同签订后15日内为原告翟红梅办理房屋产权登记备案手续及房屋产权证并承担所有税、费等相关费用。上述补充协议签订前，原告翟红梅2011年4月13日向曾超账户转款合计金额为2340000元，其中包括本案劳动路东、北环路南2幢1单元2层西南户房屋的房款575000元。三、2018年，因被告六合置业未按约定履行上述三方签订的《商品房买卖合同补充合同之补充协议》约定的支付回购款的义务或将房产登记至翟红梅名下，翟红梅作为原告曾向本院起诉被告六合置业及第三人宋巧静。2018年7月13日，本院作出（2018）豫0105民初4366号民事判决书，判决：“一、确认原告翟红梅、被告河南六合置业有限公司及第三人宋巧静于2011年4月13日签订的《商品房买卖合同补充合同之补充协议》为合法有效协议；二、被告河南六合置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告翟红梅履行将房产办理房屋产权登记备案手续及房屋产权登记至原告翟红梅名下的义务；三、如因被告河南六合置业有限公司为原告翟红梅办理房屋产权登记备案手续及房屋产权登记至原告翟红梅名下所产生的所有税、费等一切费用由被告河南六合置业有限公司承担；四、第三人宋巧静对履行上述合同义务承担协助责任；五、驳回原告翟红梅的其他诉讼请求。”（2018）豫0105民初4366号判决发生法律效力后，进入强制执行程序。执行过程中，案外人程韬向法院提出第三人撤销之诉。后本院作出（2020）豫0105民再346号民事判决书，判决：“撤销（2018）豫0105民初4366号民事判决书。”原告翟红梅遂于2021年5月13日诉至本院，请求被告六合置业返还购房款并承担违约责任。本院认为：被告六合置业虽与原告翟红梅及案外人宋巧静签订《商品房买卖合同补充合同之补充协议》，但被告六合置业并未提供证据证明其已按约定期限履行了支付回购款的义务，原告翟红梅现现已无法实现对案涉房屋的物权，被告六合置业的行为已构成违约，原告请求被告六合置业返还购房款575000元及违约金，证据充分，本院依法予以支持。因《商品房买卖补充合同》约定的违约金过高，原告翟红梅起诉时已自行降低违约金计算标准，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告河南六合置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告翟红梅购房款575000元及违约金（以575000元为基数，自2011年4月13日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际返还全部房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6328元，由被告河南六合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二一年七月七日书记员  刘秀芳