宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初8925号   原告：宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中房富力城A座1109室。   法定代表人：赵瑞，该公司经理。   委托诉讼代理人：温馨，宁夏合天（中卫）律师事务所律师。   被告：刘艳赛，男，1985年12月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司与被告刘艳赛中介合同纠纷一案，原告于2021年4月22日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年6月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司的委托诉讼代理人温馨及被告刘艳赛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告支付中介服务费12200元及违约金3660元（按照未支付居间费30%计算），共计15860元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人王**、成海云欲出售位于银川市兴庆区某室房屋。后原被告于2021年3月28日签订《居间服务合同》，合同约定了居间服务费12200元，被告和案外人王**、成海云分别承担6100元，还约定未及时向原告支付居间服务费的违约金应当按未支付部分每日1%的标准承担，出卖人与买受人签订《房屋买卖合同》时，居间行为完成。被告与案外人王**、成海云于2021年3月28日签订《房屋买卖合同》，后被告因自身原因不愿意购买该房屋，但是原告按约履行了居间服务，被告应向原告支付居间服务费。为维护原告自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判如所请。   被告刘艳赛辩称，原告的义务未实际履行，故意隐瞒重要事实，被告有权拒绝支付居间服务费；被告与卖方签订《银川市房屋买卖合同》约定定金由卖方抵作购房款或者交付原告抵作房屋居间费；《银川市房屋买卖合同》约定居间服务费由被告、卖方共同承担；原告主张的违约金不应获得支持。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年3月28日，原、被告与案外人王**、成海云签订《中介服务合同》，约定：出卖人：王**、成海云（甲方）、买受人：刘艳赛（乙方）、中介人：宁瑞房产（丙方）。鉴于甲、乙双方在丙方宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司的中介服务下就位于兴庆区某室的房屋，于2021年3月28日签订了《银川市房屋买卖合同》。甲、乙、丙三方订立本中介服务合同。第一条1.甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易中介人，丙方提供的中介服务包括：…（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；2.甲、乙双方签订《银川市房屋买卖合同》时，中介服务完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的中介服务费。第二条中介服务费1.甲方向丙方支付中介费为人民币6100元；乙方向丙方支付中介服务费为人民币6100元；2.甲、乙双方应当在本合同签订当日支付中介服务费。第三条权利义务…2.丙方应遵守相关法律规定，尽职提供中介服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；…第四条违约责任…2.甲、乙双方或乙方延迟向丙方支付本协议第二条约定的中介费，该延迟方除应向丙方支付中介服务费外，还应就其支付的部分按照每日1%的标准支付违约金；…5.甲、乙双方中任何一方违约导致双方签订的《银川市房屋买卖合同》不能继续履行的，由违约方向丙方支付本合同约定的全额中介服务费。同日，被告（乙方）与案外人王**（甲方）签订《银川市房屋买卖合同》，约定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托居间人宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司代理并促成甲、乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同。甲方自愿出售位于兴庆区某室房屋，乙方应在签订本合同当日向甲方支付购房定金人民币10000元；甲、乙双方同意本合同约定的定金暂由居间方宁夏鑫宁瑞营销策划有限公司代为保管，如乙方前期已缴纳诚意金，则该诚意金在本合同签订后自动转为定金，待房屋不动产权过户至乙方名下后，居间方宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司将定金交付给甲方抵作购房款或交付居间方抵作居间服务费（居间服务费多退少补）。甲方应于过户当日将该房屋交付给乙方，并由居间方协助甲、方双方办理该房产的物业交割手续；甲方在合同签订后，应当按照合同约定及时向居间方一次性支付居间服务费用。乙方拒绝购买房屋的构成违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。经法庭询问，原、被告均认可因案涉房屋土地使用权期限为50年，被告拒绝继续履行《银川市房屋买卖合同》，且原告已将被告交纳的10000元支付原房屋所有权人。   本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告中介合同关系有双方签订的《中介服务合同》及当庭陈述为证，本院予以确认。原、被告约定原告应协助被告查看房屋权属证明文件，本案中原告提交的《中介服务合同》《银川市房屋买卖合同》及通话录音均无法证明已协助被告查看房屋权属证明，且被告因案涉房屋土地使用权期限为50年，拒绝继续买受该房屋。房屋权属证明系房屋信息及权属的重要载体，在中介服务合同中属重大事项，原告应当就该事项向被告全面、如实报告。合同履行过程中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现原告履行不符合中介合同约定，且原被告双方对原告违约责任没有约定，结合双方损失大小、过错程度情况，本院酌情支持被告刘艳赛支付原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司中介费3000元。因原告未完全履行合同约定义务，故对其主张的违约金不予支持。被告辩称定金10000元应抵作购房款或者交付原告抵作房屋居间费，因《银川市房屋买卖合同》约定该定金由原告代为保管，现原告已将10000元支付原房屋所有权人且原房屋所有权人向被告出具了收据，故本案中不作处理。   依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、五百八十二条、第九百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告刘艳赛于本判决生效之日起十日内向原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司支付中介费3000元；   二、驳回原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取98元，由原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司负担79.46元，被告刘艳赛负担18.54元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 何永孝   二○二一年七月十二日   书记员 雷娟娟   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。   中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。