湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0802执异33号案外人（异议人）：孟某，女，1979年1月27日出生，土家族，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。案外人（异议人）：李某，女，2007年2月22日出生，土家族，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。法定代理人：孟某，女，1979年1月27日出生，土家族，住址同上，系案外人（异议人）李某之母。申请执行人：中国建设银行股份有限公司张家界市分行，统一社会信用代码91430800886880296E，住所地张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。代表人：缪尔宁，分行行长。委托代理人：王湘粤，湖南省澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：朱胜辉，湖南省澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被执行人：张家界星润商贸有限公司，统一社会信用代码91430802MA4QC3AB51，住湖南省张家界市永定区永定办事处教场居委会雷公坪51-1号。法定代表人：黄琼慧，总经理。被执行人：黄琼慧，女，1992年5月24日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被执行人：李勇，男，1976年10月4日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被执行人张家界星润商贸有限公司、黄琼慧、李勇金融借款合同纠纷执行一案中，案外人（异议人）孟某、李某不服本院（2021）湘0802执540号执行案的执行，向本院提出书面异议，请求中止本院（2021）湘0802执540号执行裁定，解除对登记在李勇、孟某名下不动产权证号码0001248号房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人（异议人）孟某、李某提出异议称，异议人孟某与被执行人李勇原系夫妻关系，因李勇与他人同居生子，2018年1月31日夫妻双方登记离婚。离婚协议约定涉案不动产权证号码0012148号房屋夫妻双方赠予异议人李某归其所有。因房屋有按揭贷款、李某未成年，故没有办理产权变更过户手续。离婚后，异议人孟某为照顾和补偿女儿李某，倾其所有花70万元将涉案房屋进行装修，母女两人搬进居住至今。从执行法院（2020）湘0802民特150号民事裁定书可以看出，三被执行人的借款时间分别为2019年4月16日，此时，异议人孟某与被执行人李勇已离婚，财产也分割完毕。异议人李某因父母离婚接受赠予取得涉案房产，并非恶意逃债和其他非法行为，该涉案房屋的权利人属于异议人李某，异议人孟某原系该套房屋的共有人，离婚后又出资70多万元进行了装修，故异议人（案外人）李某、孟某两人系该涉案房产的权利人。法院对涉案房产的执行查封，侵害了异议人的权益，请求法院中止执行，解除对涉案房产的查封。申请执行人中国建设银行股份有限公司张家界市分行称，民法典规定，不动产物权以登记生效为原则，未经登记不发生效力。涉案不动产权证号码0012148号房屋登记所有权人为李勇、孟某，虽然李勇与孟某离婚协议约定涉案房屋归孟某所有，但没有办理过户登记，离婚后至法院查封前，已有三年四个月之久，异议人未申请变更登记，涉案房产也未变更登记，故涉案房屋所有权应以登记为准。离婚协议系内部协议，不能对抗第三人。因此，异议人孟某、李某以离婚协议享有的对涉案房屋所有权变更登记请求权不足以对抗物权登记效力，其不因此享有足以排除强制执行李勇房屋一半所有权的民事权益。请求法院驳回两异议人的异议请求。被执行人张家界星润商贸有限公司、黄琼慧、李勇在异议审查期间没有提出意见。本院审查查明，异议人孟某与被执行人李勇2002年登记结婚，2007年生育一女，取名李某，2018年1月31日夫妻双方到张家界市永定区民政和民族宗教局协议登记离婚，约定对共同财产房屋三套，其中二套：张家界市永定区永定街道办事处教场居委会大桥路1号荷花机场福临小区2栋2单元202室、解放西路龙城街2栋1011商业门面归女方所有；湘银天门一号48栋4-101（153.54平方米、房产证登记为李勇、孟某）房屋共同赠与女儿李某所有。协议离婚后，异议人孟某对涉案位于张家界市永定区大庸桥办事处热水坑居委会湘银天门一号48栋4-101号［不动产权属证号为湘（2018）张不动产权第0××8号产权人登记为李勇、孟某］房屋进行了装修，装修后与异议人李某共同居住至今。但至今未办理产权过户手续。另查明，中国建设银行股份有限公司张家界分行与张家界星润商贸有限公司、黄琼慧、李勇贷款纠纷，于2020年12月9日经张家界市永定区联合人民调解委员会驻人民法院调解室主持调解，达成了调解协议如下：一、张家界星润商贸有限公司、黄琼慧偿还申请人中国建设银行股份有限公司张家界市分行贷款本金1356000元及利息、罚息，于2020年12月21日前偿还本金10.6万元及相应利息、罚息，自2021年1月起至2021年5月每月20日前偿还贷款本金20.5万元及相应利息、罚息，剩余22.5万元及所欠所有利息、罚息于2021年6月20日前偿还完毕，利息、罚息以未还借款本金为基数按《中国建设银行小微企业快贷借款合同》的约定自2020年10月22日起算至借款本息偿还完毕之日止；若张家界星润商贸有限公司、黄琼慧未按约履行，中国建设银行股份有限公司张家界市分行可对所欠全部款项一并申请强制执行；二、被申请人李勇为上述款项承担连带担保责任。2020年12月16日中国建设银行股份有限公司张家界分行向本院提出请求确认人民调解协议效力的申请，本院立案审查后，于2020年12月18日作出（2020）湘0802民特150号民事裁定书，裁定：中国建设银行股份有限公司张家界市分行、张家界星润商贸有限公司、黄琼慧、李勇于2020年12月9日经张家界市永定区联合人民调解委员会驻人民法院调解室主持调解达成的（2020）湘0802民诉前调1298号调解协议书有效。本院裁定后，张家界星润商贸有限公司、黄琼慧、李勇仍未按协议履行，申请执行人中国建设银行股份有限公司张家界市分行向本院申请强制执行，本院在执行中于2021年5月20日作出（2021）湘0802执540号执行裁定书，裁定：一、冻结被执行人张家界星润商贸有限公司、黄琼慧、李勇的银行存款，直至冻满140万元为止，冻结期限为一年。二、查封被执行人李勇名下位于张家界市永定区大庸桥办事处热水坑居委会天门壹号48栋4-101、不动产权属证号为湘（2018）张不动产权第0××8号的房屋一套，查封期限为三年。三、查封被执行人黄琼慧…。案外人（异议人）孟某、李某不服遂向本院提出书面异议。本院认为，法院对案外人提出排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性及客观性；该权利能否排除执行。本案异议人（案外人）孟某与被执行人李勇对涉案房屋在离婚财产分割前系共同共有，在离婚协议中约定赠予其女儿李某，系权利人对其权利的处分。但依据《中华人民共和国合同法》第一百八七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。涉案房产未经变更登记，不发生物权变动的效力。异议人李某依据父母离婚协议约定的受赠方式取得涉案房产，但其至今未申请办理过户变更登记，并未取得涉案房产所有权，因此，异议人李某对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人李勇未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院作出裁定查封登记在被执行人李勇名下的房产符合民事法律规定。按照异议人孟某的主张涉案房产属于异议人李某所有，法院执行行为并未分割其权益，即使按房屋登记涉案房产系其与被执行人李勇共有，债务为李勇个人债务，因房产不便于分割查封，本院整体查封，并不存在违法和错误，再者本院采取查封措施，没有处置，并不影响共有权人居住、生活，本院对查封房屋采取强制拍卖等处置措施时，也将保障共有人的优先购买权，处置后将保留共有人应有的份额。故异议人孟某对涉案房产也不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人（异议人）孟某、李某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 彭 宁审判员 符 军审判员 漆辉伏二〇二一年七月十二日书记员 胡耀之附法律条款：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。