黑龙江省兰西县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1222民初872号原告：兰西县阳光购物休闲有限责任公司。法定代表人：高延江，职务：经理。委托诉讼代理人：毕长虹，黑龙江单权律师事务所律师。被告：杨成波，男，1980年3月9日出生，汉族，兰西县地下街爱人内衣摊床实际经营者，住青冈县。原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司（以下简称阳光公司）与被告杨成波租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司委托诉讼代理人毕长虹、被告杨成波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳光公司提出诉讼请求：1.请求解除原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司与被告杨成波就A30～A35号摊床的租赁合同，要求被告返还租用原告的A30～A35号摊床；2.要求被告参照上一年度标准支付实际使用期间（2020年11月18日至开庭前）的租赁费54,735.00元（考虑疫情影响已做减免调整）3.要求被告支付实际经营期间的管理费21,680.00元；4.要求被告支付2020年至2021年度取暖费10,200.00元；5.要求判令被告承担违约责任，支付延迟支付租金、管理费及取暖费的违约金49,370.00元（按日3‰计算）；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年起，与原告签订摊床租赁合同和商场管理服务合同，被告租赁原告所有的兰西县地下商业街××六个商业摊位，用于经营爱人内衣品牌等针织品。双方约定被告下一租赁期提前向原告交纳租赁费、管理费及取暖费等费用并签定合同。2018年11月18日至2020年11月17日的各项费用被告均缴清。被告在上一租赁期满后，继续使用原告所有的地下商业街A30-A35六个摊床，应视为原租赁合同继续有效，虽然原、被告在本租赁期未签订相关合同，但被告仍在使用中，2020年11月18日至2021年11月17日，这一租赁期的各项费用经原告方多次催要，被告拒不缴纳，故原告诉至法院。杨成波辩称，上一年合同履行完毕后，原、被告没有再续签合同，因为租金问题没有达成一致意见，正在协商过程中，对于原告的诉求，返还摊位可以，对第二项诉请有异议，按照今年疫情，给半年的费用还是高，对第三项管理费不予认可，对第四项诉请也不认可，取暖费也高，违约金也不予认可，谈不上违约，因为根本没有签合同，今年摊位漏水严重，影响正常营业、影响收入，今年原告签订的合同中，有一个摊位12,500.00元和13,000.00元的。原告为证明自己主张的事实，提交了如下证据:1.上一租赁期缴纳摊床租赁费用、管理费用、取暖费用票据，证实原租赁期内收费标准；2.2018年10月31日签订的摊床租赁合同和管理服务合同，证实被告承租原告六个摊位，承租的期限、租赁费用、管理费用及双方的权利义务；3.A30～A35摊位的照片，证实被告正在使用原告六个摊位。4.缴费通知单，证实六个摊位应交纳的费用及本合同期满90日重新签订下一年度租赁合同；5.不动产登记情况复印件，证实摊位的所有权；6.承租方分别为秦海军、郐淑芝的租赁合同及对应的收据存根、不动产权证复印件各一份，证实原告与秦海军、郐淑芝签订了租赁合同和收取租赁费、取暖费、管理费的情况。被告对原告提交证据的质证意见：对证据1有异议，认为2020年原、被告之间没有签订合同，被告交纳租赁费、管理费、取暖费一共十几万；对证据2有异议，认为是复印件，不是当时签订的合同；对证据3、4的的真实性没有异议，但催缴单是提前3个月谈续签事宜，这个催缴单的时间只有十天；对证据5无异议；对证据6的真实性无异议，但认为与原告签订租赁合同的不只这两家，这两家是最贵的，另有一个摊位12,500.00元和13,000.00元的。被告为证明自己主张的事实，提交了一组照片，证实其承租的摊位漏水严重。原告对被告提交的照片有异议，认为确定不了照片是哪里，与本案没有关联性。根据原告的举证及被告的质证意见，本院综合审查认证如下：对原告提交的证据1，被告有异议，且原告不能提交上年度合同，本庭不予采信，对原告提交的证据2因是复印件，原告不能提交原件，不予采信；对原告提交的证据3、4、5、6被告对其真实性无异议，本院予以采纳。对被告提交的照片，因原告有异议，无法认定与本案的关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨成波租赁原告所有的兰西县地下商业街××～××六个商业摊位多年，用于经营爱人内衣品牌等针织品。双方约定被告下一租赁期提前向原告交纳租赁费、管理费及取暖费等费用并签定合同。截止至2020年11月17日以前年度的各项费用被告均已交清。2020年11月7日，原告向被告送达了缴费通知单，要求被告支付2020年11月18日至2021年11月17日期间的租赁费104,600.00元、管理费41,430.00元、取暖费10,200.00元，被告妻子温洪玉在缴费通知单中签字，但并不认可原告单方确定的各项费用，双方就租金问题一直未达成一致意见，被告继续使用原告所有的地下商业街A30-A35六个摊床，未缴纳2020年11月18日至2021年11月17日这一租赁期的各项费用。被告承租期间，原告收取的费用包括租金、管理费、取暖费，其中管理费、取暖费的数额近年来没有变化。另查明，2021年被告租赁期间，因疫情管控，有一个月被告不能正常经营。与被告承租的摊位相近的秦海军承租的A29号商铺租赁期2020年11月18日至2021年11月17日租金为15,500.00元、管理费为5,000.00元、取暖费为1,100.00元，郐淑芝承租的A98、A99号商铺租赁期2020年11月18日至2021年11月17日租金为29,800.00元、管理费为10,000.00元、取暖费为2,200.00元。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用民法典的规定。原告所有的商铺出租给被告经营，双方形成了租赁合同关系，被告应该按照约定支付租金及相关费用。2020年11月18日起，被告租赁原告所有的A30～A35号六个商铺未与原告签订租赁合同而继续使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”。被告应按上一年度的标准支付租赁期间的费用，原告可以随时解除租赁合同。但本案中，原告未能举证证实上一年度与被告间签订的租赁合同及收取的费用数额，本院酌情确定被告使用期间的租赁费用。根据双方的陈述及举证情况，被告需要交纳的费用包括三项：租金、管理费、取暖费，其中管理费往年为41,430.00元，参照本年度原告与其他商铺签订的合同中此项费用的收取情况，被告租赁六个摊位的管理费确定为30,000.00元，折算至月均2,500.00元，取暖费往年为10,200.00元，考虑到现已过取暖期，被告使用时的11月18日已逾取暖期，酌情确定为8,500.00元，租金参照本年度原告与其他商铺签订的合同中此项费用的收取情况，并考虑疫情的影响，被告租赁六个摊位的年租金确定为60,000.00元，折算至月均5,000.00元。原告要求被告承担违约责任，因原告未能提交与被告间上一年度的租赁合同，违约责任约定不明，对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百三十条、第七百三十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司与被告杨成波就A30～A35号摊床的租赁合同，被告杨成波自本判决生效十五日内返还A30～A35号摊床给兰西县阳光购物休闲有限责任公司；二、被告杨成波给付原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司取暖费8,500.00元，并自2020年11月18日开始，按照实际使用时间给付原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司租金及管理费每月7,500.00元，至其返还摊位给原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司止；三、驳回原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,020.00元，减半收取计1,510.00元，此款由被告杨成波负担757.00元，由原告兰西县阳光购物休闲有限责任公司负担753.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  张喜凤二〇二一年七月十五日法官助理刘敏书记员刘思源