安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初3218号原告：天长民生村镇银行股份有限公司，住所地安徽省天长市广陵路南侧新河南路东侧，统一社会信用代码91341100054470809N。法定代表人：施旻，该公司董事长。委托诉讼代理人：瞿安民，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何芹，安徽诚天律师事务所律师。被告：陆元龙，男，1969年12月20日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：周素林，女，1970年10月17日出生，汉族，住安徽省天长市。原告天长民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）与被告陆元龙、周素林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人何芹到庭参加诉讼。被告陆元龙、被告周素林经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆元龙、周素林立即偿还借款本金199362.51元及罚息（自2021年6月3日至2021年6月9日罚息407.03元，自2021年6月10日起以199362.51元为基数按年利率10.5%计算至借款还清之日止）；2.判令原告民生银行对被告陆元龙、周素林提供抵押担保的位于天长市秦栏镇北后街的房地产：天秦国用（2000）字第407号、天秦房权证2000字第**享有优先受偿权；3.被告陆元龙、周素林承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月28日，民生银行与陆元龙、周素林签订编号天民综授字第HT1601202013494015号《综合授信合同》，最高授信额度人民币贰拾万元整，额度期限自2020年5月28日至2023年5月27日。同日，民生银行与陆元龙、周素林签订编号天民高字第HT1601202013494015号《最高额担保合同》，以陆元龙、周素林名下位于天长市秦栏镇北后街的房地产[天秦国用(2000)字第407号、天秦房权证2000字第**]为签订的《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2020年6月3日，根据《综合授信合同》及陆元龙提出的借款支用申请书，陆元龙、周素林向民生银行借款人民币贰拾万元整，贷款年利率为固定利率7.00%，逾期罚息利率上浮50%。借款期限自2020年06月3日至2021年06月2日，还款方式为按月付息到期还本，还息日为每月21日。民生银行依约向陆元龙、周素林发放了借款，但陆元龙、周素林未能按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故诉至法院，请求判如所请。被告陆元龙未作答辩，亦未提供证据。被告周素林未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月28日，民生银行与陆元龙、周素林签订编号天民综授字第HT1601202013494015号《综合授信合同》，最高授信额度人民币贰拾万元整，额度期限自2020年5月28日至2023年5月27日。同日，民生银行与陆元龙、周素林签订编号天民高字第HT1601202013494015号《最高额担保合同》，以陆元龙、周素林名下位于安徽省天长市秦栏镇北后街18-1号房地产[天秦国用(2000)字第407号、天秦房房权证2000字第**]签订的《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保人所担保的最高债权额为人民币贰拾万元整。2020年6月3日，陆元龙、周素林向民生银行借款人民币贰拾万元整，贷款年利率为固定利率7.00%，逾期罚息利率上浮50%，即年利率10.5%。借款期限自2020年6月3日至2021年6月2日，还款方式为按月付息到期还本，还款日为每月21日。借款发放后，陆元龙、周素林依约还款，共归还借款本金637.49元，并将利息结至2021年6月2日。但借款到期后，陆元龙、周素林未能按照合同约定偿还借款本息，截至2021年6月9日，尚欠借款本金199362.51元、利息407.03元。本院认为，民生银行与陆元龙、周素林签订的授信合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。民生银行已按约定向借款人陆元龙、周素林发放了借款本金200000元。借款到期后，陆元龙、周素林未按约定还本付息，构成违约，应当承担相应的法律责任，民生银行要求陆元龙、周素林偿还剩余借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方约定借款期限内借款利率为7.00%，逾期罚息利率上浮50%，即年利率10.5%，两被告现已逾期，故民生银行按逾期罚息利率主张逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。民生银行诉请对被告陆元龙、周素林位于安徽省天长市秦栏镇北后街18-1号房地产[天秦国用(2000)字第407号、天秦房权房权证2000字第**]卖、变卖的价款在借款199362.51元及利息的给付金额内享有优先受偿权，因借款内容和抵押内容真实有效，本院予以支持。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆元龙、周素林于本判决生效后十日内偿还原告天长民生村镇银行股份有限公司借款本金199362.51元及利息（截至2021年6月9日利息为407.03元；自2021年6月10日起以199362.51元为基数按年利率10.5%计算至借款还清之日止）；二、如被告陆元龙、周素林未履行上述还款义务，原告天长民生村镇银行股份有限公司依法对被告陆元龙、周素林所有的位于安徽省天长市秦栏镇北后街18-1号房地产[天秦国用(2000)字第407号、天秦房权证房权证2000字第**]、变卖的价款在本判决第一项确定的给付金额内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4296元，减半收取2148元，由被告陆元龙、周素林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  彭洁二〇二一年七月九日法官助理陈梅娟书记员戴慧娟附本案相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。