安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0705民初2979号 原告：铜陵和益房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市万锦新城二期4栋一楼，统一社会信用代码91340700MA2RENK01N。 法定代表人：张天驰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周园，该公司员工。 被告：徐向阳，男，1965年9月22日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：刘长峻，安徽众佳律师事务所律师。 原告铜陵和益房地产开发有限公司诉被告徐向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周园，被告及委托诉讼代理人刘长峻均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除第20190010446号《商品房买卖合同》;2、判令被告向原告支付违约金288202元;3、判令被告配合履行解除《商品房买卖合同》相关手续;4、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由:2019年8月28日,原告与被告签订编号为20190010446的《商品房买卖合同》,约定被告购买由原告开发的铜官乐项目4号楼6号商铺,总房款为1921350元。建筑面积215.02平方米,套内建筑面积209.6平方米。付款方式为银行按揭方式付款。买受人已支付定金和首付房款人民币200000元整,余1721350元整通过银行按揭贷款方式付清。买受人必须在2019年9月29日前支付该商品房总房价的39.63%给出卖人,即柒拾陆万壹仟叁佰伍拾元整(761350元),并于2019年9月29日前向贷款银行办理按揭申请手续。买受人必须在2020年3月29日前,付该商品房总价款的49.96%给出卖人,即玖拾陆万元整。(960000元)。 上述合同签订后,被告未按时支付房款并办理按揭贷款。根据合同第七条买受人逾期付款的违约责任,买受人如未按本合同规定的时间付款,买受人逾期付款的违约责任,买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第一种方式处理:(2)逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按照累计应付款的15%向出卖人支付违约金。原告认为被告逾期付款的行为已构成违约。目前,买受人已逾期付款超过90日,经出卖人多次催告仍未付款。因此,为维护原告的正当、合法权益,特依据《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼,请求贵院依法判如所请。 被告辩称：被告同意解除商品房买卖合同，但原告应当返还被告支付的定金20万元及利息（按银行同期贷款利率6%计算），理由如下：1、解除合同的原因在于原告不诚信。在签订合同时，是原告工作人员拿来合同文本先让被告签名并书写领取合同原件字样，然后称公司盖章送备案，但至今没有收到合同原件。2、对于应当付款的信息被告一直不清楚，也没有收到所谓的律师函，所以延迟支付房款的责任应当由原告承担。3、原告在房产销售时做了不实宣传，但一直不同意被告看房产实物，导致后来交房的实物与被告的合理预期差距很大，商品房地势较低，处于斜坡的下端，雨水较大时易积水并倒灌，房屋大门开间较小，不适宜商业使用。4、现在商铺价格已远远超过合同签订时的价格，被告没有损失，主张过高的违约金不公平。故请求法院驳回原告的不实诉讼请求。 经审理查明：2019年8月28日原告与被告签订编号为20190010446的《商品房买卖合同》,合同约定：被告购买由原告开发的铜官乐项目4号楼6号商铺,单价为每平方米8935.68元，建筑面积215.02平方米,套内建筑面积209.6平方米，总房款为1921350元。付款方式为银行按揭方式付款，1、被告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房款的10.41%给原告，即人民币200000元整。2、被告必须在2019年9月29日前支付该商品房总房价的39.63%给原告,即人民币761350元,并于2019年9月29日前向贷款银行办理按揭申请手续。3、被告必须在2020年3月29日前,付该商品房总价款的49.96%给原告,即人民币960000元。同日双方又签订一份《补充协议》，补充协议第四条约定：关于买受人逾期付款的违约责任，买卖双方一致同意，关于逾期付款不按合同第七条约定处理，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，至本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定的总房款的15%。合同签订当日被告向原告支付了20万元房款，此后被告未按约定向原告支付剩余房款。 另查，2019年8月28日被告在原告提供的《买卖合同重要事项告知书》上签字确认，在上面由被告书写：本人已领取原件一份。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系真实意思表示，合同合法有效，被告未按约定支付剩余房款，系违约行为，应承担违约责任。原告要求解除合同，以及要求被告配合原告办理解除合同的相关手续的请求，符合法律规定，予以支持。因原告向被告催告无果，仍未及时主张权益，且原告未举证证明其损失的数额，故原告主张的违约金288202元明显过高，被告要求调减，予以支持，调整为被告向原告支付违约金144101元。因被告未提出反诉，故被告要求原告返还20万元及利息的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告铜陵和益房地产开发有限公司与被告徐向阳签订编号为20190010446的《商品房买卖合同》。 二、被告徐向阳应在本判决生效后十日内向原告铜陵和益房地产开发有限公司支付违约金144101元。 三、被告徐向阳应配合原告铜陵和益房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》的相关手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5623元，减半收取2811.5元，由原告铜陵和益房地产开发有限公司负担1405.5元，被告徐向阳负担1406元，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇二一年七月十三日 书记员  费荣芳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。