河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7788号上诉人（原审被告）：中民乡邻投资控股有限公司，住所地郑州市。法定代表人：张一弓，总经理。委托诉讼代理人：任新华，北京天达共和律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟家翔，北京天达共和（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中泽香山（天津）文化发展集团有限公司，住所地天津自贸试验区。法定代表人：朱忠义，董事长。委托诉讼代理人：赵平，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：河南创意岛实业股份有限公司，住所地郑州市。法定代表人：郑迪柯，董事长。委托诉讼代理人：刘艳伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：常燕瑀，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。上诉人中民乡邻投资控股有限公司（以下简称中民乡邻公司）、上诉人中泽香山(天津)文化发展集团有限公司（以下简称中泽香山公司）因与被上诉人河南创意岛实业股份有限公司（以下简称创意岛公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初5551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年7月1日公开开庭审理了本案。上诉人中民乡邻公司的委托诉讼代理人任新华、钟家翔，上诉人中泽香山公司的委托诉讼代理人赵平，被上诉人创意岛公司的委托诉讼代理人刘艳伟、常燕瑀，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中民乡邻公司上诉请求：1.撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2021）豫0191民初5551号民事判决书，依法改判，驳回创意岛公司全部诉讼请求；2.本案所发生的诉讼费用全部由创意岛公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。对于本案关键事实，一审审理过程中，中民乡邻公司向法庭提交如下重要证据：1.2018年9月20日创意岛公司实际控制人郑东新区管理委员会向郑州市工商行政管理局出具的《关于中民乡邻投资控股有限公司注册的函》，对上述项目进行明确说明。2.2018年9月21日创意岛公司出具的《无偿使用证明》，证明创意岛公司将上述办公区域无偿提供给中民乡邻公司及下属子公司作为办公场所，使用期限至2021年9月10日，共计三年。3.公司注册信息显示，中民乡邻公司及其六家子公司均在本案涉案办公区域（创意岛公司十层物业）注册成立。七家公司均未签订《租赁合同》，均未收取租金，充分证明了创意岛公司承诺无偿使用办公区域的事实。但，一审判决对上述基本事实均未认定，请二审法院依法纠正。二、一审判决适用法律错误。基于上述事实，中民乡邻公司与创意岛公司始终未签订《租赁合同》，未成立租赁法律关系。租赁合同是典型的双务合同，租赁双方应当明确彼此的权利和义务。本案中，创意岛公司作为国有企业在未签订租赁合同的情况下，向中民乡邻公司交付物业并同意中民乡邻公司投资进行展厅建设，完全印证本案上述基本事实。创意岛公司在中民乡邻公司已投入559万元大额资金建成展厅后，公然违背承诺，在无偿使用期限尚未到期，便向中民乡邻公司主张租金的行为，显然违背了诚实信用的基本法律原则。但一审判决缺乏客观公正，适用法律错误，仅通过中民乡邻公司与创意岛公司工作人员（经法庭调查，该工作人员未有公司授权）的微信聊天记录主观臆断，推定本案成立租赁法律关系，实属错误。同时，对于租金数额标准的认定更是没有任何法律依据。综上，请求二审人民法院依法改判，驳回创意岛公司全部诉讼请求。创意岛公司辩称，一、创意岛公司与中民乡邻公司自2019年4月13日起已经形成事实租赁法律关系，中民乡邻公司自2019年4月13日指派其授权员工至创意岛公司领取钥匙并进场装修时已经开始设计控制、占有、使用案涉房屋，双方的租赁合同关系已经成立并生效，中民乡邻公司应当向创意岛公司支付租金。二、中民乡邻公司所称的“无偿使用”是不存在的，其在一审中提出的“无偿使用证明”是创意岛公司为了中泽香山公司的入驻，提供其子公司即中民乡邻公司工商注册的便利出具的，该证明中签订的区域B区B-10-017房间，根据中民乡邻公司的注册信息显示，创意岛公司确实履行了无偿使用证明中给中民乡邻公司作为注册地址的义务。但创意岛公司从未承诺过免费使用涉案房屋。郑东新区智慧岛大数据试验区管理委员会向创意岛公司出具的《智慧岛管委会关于同意创意岛大厦十层部分区位装修工作函》及创意岛公司该租赁项目负责人李乐乐与中民乡邻公司的授权员工赵新军的聊天记录可以看出，创意岛公司一直督促中民乡邻公司签订正式租赁合同。三、关于租金标准，根据创意岛公司员工李乐乐与中民乡邻公司授权员工赵新军在微信聊天中显示的租金标准及创意岛公司与案外人公司签订的租赁合同可以看出，创意岛公司的租金标准是真实、合理且经过双方确认的。四、一审法院送达程序合法，中泽香山公司经法院合法传唤未出庭，应当视为其已放弃了答辩和举证的权利。五、虽然中民乡邻公司由有限责任公司变更为现在的一人有限责任公司，但是根据法律规定，公司变更前的债权债务由变更后的公司继承，而变更后的公司由中泽香山公司一人经营，但中泽香山公司经法院传票合法传唤未出庭，已经放弃了答辩和举证的权利。六、本案一审中中民乡邻公司超过举证期限提交的审计报告，该报告无法证明中泽香山公司与中民乡邻公司这两个公司的资产独立。该报告并非二公司之间资产状况的专项审计，且该报告的各项表格中的签字栏均无相关人员签字。该表格系中民乡邻公司单方制作，基础资料存在严重问题，真实性无法确认。中泽香山公司辩称，对中民乡邻公司的上诉状没有意见。中泽香山公司上诉请求：1.撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的(2021)豫0191民初5551号民事判决书,判令中泽香山公司不对中民乡邻公司的债务承担连带责任;驳回创意岛公司全部诉讼请求;2.本案所发生的诉讼费用全部由创意岛公司承担。一、中泽香山公司已依法参加本案一审程序并就创意岛公司诉讼请求及本案相关事实作出答辩。二、中民乡邻公司的财产独立于中泽香山公司(股东)自己的财产,中泽香山公司不应就中民乡邻公司的债务承担连带清偿责任。三、一审判决认定事实错误。根据中民乡邻公司向法庭提交的相关证据,中民乡邻公司有七家子公司在创意岛公司十层物业注册成立,创意岛公司均出具《无偿使用证明》,但一审判决对上述事实均未认定,请求二审法院依法纠正。四、一审判决适用法律错误。创意岛公司公然违背承诺,在无偿使用期限尚未到期,便向中民乡邻公司主张租金的行为,显然违背了诚实信用的基本法律原则。但一审判决缺乏客观公正,适用法律错误,对于租金数额标准的认定更是没有任何法律依据,仅通过中泽香山公司与创意岛公司工作人员微信聊天记录主观臆断,推定本案成立租赁法律关系,实属错误。综上,请求二审人民法院依法改判,中泽香山公司依法不应对中民乡邻公司的债务承担连带清偿责任,同时请求驳回创意岛公司全部诉讼请求。创意岛公司辩称，答辩意见同对中民乡邻公司的答辩意见，另补充：一审法院送达程序合法，中泽香山公司经一审法院合法传唤未到庭，视为其对答辩和质证权利的放弃。中民乡邻公司虽然变更为一人公司，但是根据法律规定，变更前的债务由变更后的公司承担。审计报告是在举证期间届满后，中民乡邻公司提交的，并不是中泽香山公司提交的，且表格未签字，故无法核实中民乡邻公司提交的审计报告真实性。中民乡邻公司辩称，在一审中已经提交了中泽香山公司的审计报告，该审计报告是第三方作出的，足以证明中民乡邻公司与中泽香山公司是相互独立的，中泽香山公司不应对中民乡邻公司的债务承担连带责任。一审法院认为审计报告是单方委托适用法律是错误的。创意岛公司向一审法院起诉请求：1.依法解除创意岛公司与中民乡邻公司双方自2019年4月13日起的租赁合同法律关系;2.判令中民乡邻公司向创意岛公司支付租金2355820元(租金为314665元/季度,自2019年4月13日至2021年3月2日);3.判令中民乡邻公司向创意岛公司支付违约金471164元;4.判令中民相邻公司向创意岛公司支付拆除房屋设施设备施工费38789元;5.判令中民乡邻公司注销或变更以租赁场地为注册地址的工商登记;6.中泽香山公司对中民乡邻公司欠付创意岛公司的租金等费用承担连带清偿责任;7.本案受理费、鉴定费、保全费由中民乡邻公司、中泽香山公司承担。一审法院认定事实：创意岛公司系坐落于郑州市郑东新区中道东路××房产的登记所有权人。2019年4月12日,郑东新区智慧岛大数据实验区管理委员会(以下简称“郑东智慧岛管委会”)向创意岛公司出具《智慧岛管委会关于同意创意岛大厦十层部分区位装修工作的函》,载明,为促进招商引资工作,原则上同意中民乡邻公司先行办理装修手续并开展装修工作的申请,希望原告全力配合为该公司办理装修手续,其将敦促被告中民乡邻公司尽快签订正式租赁合同并及时缴纳保证金及租金。中民乡邻公司与案外人河南创意开来物业管理有限公司(以下简称“创意开来公司”)签订《创意岛孵化器物业服务协议》,约定,中民乡邻公司委托创意开来公司为创意岛孵化器提供物业管理服务,物业类型为写字楼,楼座10层E区,物业面积1326.3m',物业管理服务期限为3年,自2019年4月13日起至2022年4月12日止。2019年4月13日,赵新军在涉案房产所在大楼房屋钥匙交接表上签字确认10楼E区E1房屋钥匙完好并领取钥匙1把。2019年4月15日,中民乡邻公司向创意开来公司出具委托书,载明,兹委托我单位赵新军前往你处创意大厦10楼DE区装修相关事宜。请贵公司予以接洽。同日,赵新军在房屋钥匙交接表上签字确认10楼D、E区房屋钥匙完好并领取钥匙20把。2019年5月20日,中民乡邻公司向创意开来公司缴纳装修押金,后又陆续缴纳了电费、供冷费等。2019年8月7日,赵新军在房屋钥匙交接表上签字确认10楼E1房屋钥匙完好,并领取E1房屋钥匙2把。2019年11月22日,创意岛公司工作人员李乐乐在微信中询问赵新军“你们的合同什么时候签”,赵新军于11月25日询问是否有拟好的合同,“如果有让我们法务部审一下”。11月26日,李乐乐向赵新军发送名为“中民乡邻租赁合同”的文档。11月27日,赵新军向李乐乐发送名为“中民乡邻租赁合同2019.11.27审核版”的文档,并告知李乐乐“让您那边法务部审一下,看有什么问题吗”,后双方对合同条款细节进行沟通确认。2019年12月3日,李乐乐再次在微信上询问赵新军“合同手续走完了吗”,赵新军回复“走完了,没问题,这几天在跟管委会确认几件事”。2019年12月6日,赵新军在微信中询问李乐乐“我们合同里的每平方米价格和平米数,你公司这边有收费标准或制度吗”,李乐乐回复“我们有价格方案,不同楼层不同区域价格不一样,我们是向管委会报过的”、“10层BCD区价格都是2.5,E区是2.6”、“我们只区分到区域,没有到房间”。赵新军当日回复“收到”,并在2019年12月16日回复“我们这边一直在跟管委会沟通,至今还没有明确一些问题”。事务所向中民乡邻公司出具律师函,载明,2019年5月5日,中民乡邻公司入驻位于郑州市郑东新区中道东路××智慧岛大厦××区××、××、××、××、××、××、××房间,建筑面积1326.3m,(以下简称该场地),该场地建筑面积租赁价格计算为2.6元/m·天,季度租金计:314665元。截止到2020年5月15日,被告中民乡邻公司已欠缴租赁保证金209776元及2019年5月5日至2020年6月4日的租金1363549元,共计1573325元。希望中民乡邻公司慎重对待此事,于2020年5月22日之前与创意岛公司联系,并将欠付租赁保证金、租金和滞纳金、物业费等全部结清。否则创意岛公司将依法追究因中民乡邻公司违约而产生的一切法律责任。2020年12月28日,创意岛公司工作人员李乐乐与中民乡邻公司法定代表人张一弓通过电话沟通涉案房屋的处理事宜。张一弓称其已离职半年,中民乡邻公司的股东已经更换了,公司的法定代表人尚未变更,公司原来的联系人赵新军也于2020年5月份离职。张一弓询问目前管委会的处理方式是什么,李乐乐称我们是大楼管理方,不知道管委会的处理方式,创意岛公司的处理方式是结清租金和物业费,解除合同。张一弓称从创意岛公司开始催的时候,相当于19年年中,六七月份,要说签协议,中民乡邻公司曾与管委会沟通费用补贴事宜,后续未果。2020年12月31日,创意岛公司向中民乡邻公司出具《解除合同通知》,载明,2019年4月12日,中民乡邻公司租用创意岛公司名下智慧岛大厦十层部分区位房屋。经双方沟通确认:1、中民乡邻公司承租创意岛公司位于郑州市郑东新区中道东路6号智慧岛大厦E区10层E-10-010至E-10-016房间(下称租赁场地),建筑面积共计1326.3m。2、该房屋建筑面积租赁价格计算为2.6元/m·天,租金为314665元/季度;3、中民乡邻公司采取每1季度为一期支付的方式向创意岛公司预交付下一期的租金,中民乡邻公司应当在每期租期届满前一个月10号前,向创意岛公司支付下一期租金。2019年4月13日,创意岛公司将租赁场地交付给中民乡邻公司,中民乡邻公司领取钥匙进场装修,装修后使用至今。在此期间,创意岛公司多次通过各种方式催促中民乡邻公司签订书面租赁合同并支付租金,但中民乡邻公司仍未与创意岛公司签订书面租赁合同,亦未履行支付租金的义务。截至2020年12月13日,中民乡邻公司欠付租金2097766元、违约金419553元,共计2517319元。中民乡邻公司欠付租金的行为已严重损害了创意岛公司的合法权益,基于上述情况,创意岛公司正式通知中民乡邻公司解除双方形成的事实租赁合同关系,请中民乡邻公司于5日内结清所欠租金、物业费、水电费等相关费用并将租赁场地恢复原状归还创意岛公司,同时创意岛公司将保留进一步追究中民乡邻公司相关违约责任的权利。2021年1月7日,中民乡邻公司向创意岛公司出具《关于智慧岛大厦房屋免费使用相关事宜的函》,载明,其于2021年1月5日收到创意岛公司人员李乐乐微信发来的《关于解除合同通知》(扫描件),但尚未收到前述通知书的书面原件,请创意岛公司以合法、有效方式向其送达上述文件。此外,有关房屋及场地实系经省市级政府部门、智慧岛管委会及原告同意提供给中民乡邻公司免费使用,双方既不存在租赁关系,也从未签订过合法、有效的租赁合同,更未以任何方式约定租金标准、租赁期限、支付期限以及违约责任等。在租赁关系未能合法成立且经签订租赁合同的情形下,创意岛公司要求解除合同并要求被告支付租金等事项,违背基本事实,于法无据。根据省政府、市政府及郑东新区领导指示,要求中民乡邻公司及部分关联公司在智慧岛大厦注册设立,同时承诺中民乡邻公司三年内免费使用智慧岛大厦十层区域的房屋及场地。后经管委会书记再次通知创意岛公司并经创意岛公司同意,中民乡邻公司免费使用上述房屋及场地,故双方一直确认并同意以免费使用方式而非租赁使用,所以也未签订相关租赁合同。若创意岛公司决定不再将房屋及场地免费提供给中民乡邻公司使用,则建议双方共同友好协商,妥善处理后续事项。同时烦请创意岛公司协助妥善保管房屋及场地有关装修、设施设备等。创意岛公司于2021年1月13日复函称其已于2021年1月11日收到前述函件,并表示:一、从未承诺让被告中民乡邻公司免费使用租赁场地,自中民乡邻公司收到解除合同的通知起,双方之间的租赁合同已经解除,如中民乡邻公司未在规定的时间内处置租赁房屋内的物品,视为放弃。二、中民乡邻公司系郑东智慧岛管委会于2019年介绍承租创意岛公司房屋。2019年4月12日,郑东智慧岛管委会致函创意岛公司称,希望创意岛公司配合中民乡邻公司先行办理装修手续、开展装修,郑东智慧岛管委会将敦促中民乡邻公司签订正式租赁合同并及时缴纳保证金及租金。2019年4月15日,中民乡邻公司员工赵新军持中民乡邻公司委托书至物业管理公司办理装修手续并领取钥匙,中民乡邻公司已实际控制并使用创意岛公司智慧岛大厦10层E区E-10-010、E-10-011、E-10-012、E-10-013、E-10-014、E-10-015、E-10-016房间,前述房间的建筑面积为1326.3㎡。此后,创意岛公司一直与中民乡邻公司授权的创意岛公司赵新军沟通、确认、催促合同签订事宜,并告知及确认合同内容、租赁价格方案,中民乡邻公司对此已经确认且未提异议并继续承租使用该场地,已与创意岛公司形成事实租赁关系,应当向创意岛公司缴纳租金。三、创意岛公司作为国有企业,肩负国有资产的安全保值增值责任,从未以任何形式、在任何场合口头或书面承诺将该场地免费提供给中民乡邻公司使用,也未接到上级单位免费提供该场地给中民乡邻公司使用的通知。四、中民乡邻公司自2019年4月13日起承租创意岛公司场地至今,仅缴纳了2019年4到12月物业管理费、2020年1到6月物业管理费共计183957.81元,并未向创意岛公司缴纳租金及租赁保证金,请中民乡邻公司于2021年1月17日前履行支付租金、滞纳金等的义务,并将该场地恢复原状后交还创意岛公司,否则创意岛公司将按照司法程序解决该问题。2021年3月2日,创意岛公司将涉案场地张贴封条,将房屋内的物品另行存放至另一房间。当天,创意岛公司与案外人河南赢煜建设工程有限公司签订《智慧岛大厦十层E区设备拆除工程施工合同》,委托赢煜公司拆除创意岛公司在十层E区(E-10-010至E-10-016)房间内的多媒体、家具设备(详见拆除范围),并进行运输、包装、验收。庭审中,创意岛公司自认因中民乡邻公司是经相关政府部门招商引资引进的企业,为了配合政府招商引资,创意岛公司给予中民乡邻公司工商注册的便利。创意岛公司在得到中民乡邻公司签订书面房屋租赁合同的承诺后将涉案房屋交付给中民乡邻公司。创意岛公司确认房屋内的装修已经全部拆除完毕,房屋正在另行对外出租。另查明,1、创意岛公司出具《无偿使用证明》,载明,兹有场所坐落于郑东新区龙子湖湖心岛内环路与至诚街交叉口西南角,龙子湖创意园孵化器大楼B区B-10-017房间,该住所为创意岛公司所有,现将其无偿提供给中民乡邻公司作为办公场所,使用期限至2021年9月10日。2018年9月20日,郑东智慧岛管委会向郑州市工商行政管理局出具《关于中民乡邻投资控股有限公司注册的函》,载明,中国民生投资集团计划在河南成立中民乡邻公司,负责在各乡镇投资建设“1+N”模块组合式的美丽乡村文化综合体。目前,中民乡邻公司已通过国家工商总局的网上核名申请,请帮助该公司尽早完成落地河南的工商注册工作。2018年9月21日,中民乡邻公司注册成立,法定代表人为张一弓,登记注册住所地为前述《无偿使用证明》职所载明的房屋。2、2019年3月1日,创意岛公司与紫光数字河南技术有限公司就位于郑州市郑东新区中道东路××创意岛大厦××区××、××、××、××、××房间签订《租赁合同》,合同约定的租金标准为2.5元/m·天,租赁期间自2019年3月1日至2024年2月28日。2019年5月1日,创意岛公司与河南中德智能产业研究院就位于郑州市郑东新区中道东路××创意岛大厦××区××、××、××房间签订《租赁合同》,合同约定的租金标准为2.5元/m·天,租赁期间自2019年5月1日至2022年4月30日。3、2018年9月21日,中民乡邻公司注册成立,公司股东为中国民生投资股份有限公司及河北宜农网络科技有限公司。2020年1月7日,中泽香山公司成为该公司的唯一股东。2020年11月3日,白靖华退出该公司,李艳艳成为该公司唯一股东。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的,租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。本案中,2019年4月13日起,创意岛公司陆续将涉案场地的房屋交付给中民乡邻公司,中民乡邻公司已完成装修并实际入住、使用。中民乡邻公司辩称房屋及场地系经相关政府部门及创意岛公司同意,供其免费使用的,其并非租赁涉案房屋及场地。对此创意岛公司不予认可。该院认为,创意岛公司虽向中民乡邻公司出具无偿使用证明,但证明上显示的并非涉案房屋。郑东智慧岛管委会向原告出具《智慧岛管委会关于同意创意岛大厦十层部分区位装修工作的函》明确载明,为促进招商引资工作,要求原告全力配合被告中民乡邻公司先行办理装修手续并开展装修工作,管委会将敦促被告中民乡邻公司尽快签订正式租赁合同并及时缴纳保证金及租金。该工作函并未显示,中民乡邻公司应免费使用涉案房屋。在中民乡邻公司入驻后,创意岛公司工作人员李乐乐与中民乡邻公司的赵新军就合同签订事宜进行多次沟通,中民乡邻公司亦对创意岛公司方提供的合同条款进行了修改,赵新军于2019年12月4日确认其公司内部的合同手续已走完,“没有问题”。中民乡邻公司的法定代表人张一弓与李乐乐的通话中,亦确认2019年6、7月创意岛公司催促被告签订租赁协议。上述事实均表明创意岛公司与中民乡邻公司对涉案房屋的交付、使用实质系基于中民乡邻公司要租赁涉案房屋。中民乡邻公司并未提交有效证据证明系有权免费使用涉案房屋,故对中民乡邻公司的答辩意见,该院不予采纳。原告与被告中民乡邻公司未签订书面的租赁合同,故双方形成不定期租赁合同法律关系。对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。原告已多次通知被告中民乡邻公司合同解除事宜,故对原告要求解除双方的租赁合同法律关系的诉讼请求,该院予以支持。关于创意岛公司主张的租金,中民乡邻公司于2019年4月13日起陆续接收房屋钥匙进行装修,考虑到装修实际并参考创意岛公司提交的其与案外人签订的租赁合同中的相关约定,该院酌定合理的装修免租期为1个月,故租赁期限自2019年5月13日起算,租金计算至2021年3月2日原告在涉案房屋上张贴封条时止。根据李乐乐、赵新军二人微信中显示的租金标准,参考创意岛公司提交的其与案外人签订的租赁合同中的相关约定,该院对创意岛公司的主张的2.6元/㎡·天、314665元/季度的租金标准予以确认。在中民乡邻公司使用涉案房屋期间,发生新冠肺炎疫情,由此采取的疫情防控措施,对房屋的实际使用产生影响。疫情属于不可抗力,对此期间的租金,该院酌定按照两个月的租金标准予以减免。故按照上述标准,自2019年5月13日至2021年3月2日涉案房屋的租金为2057823.04元(314665×7+2.6×1326.3×18-2.6×1326.3×2),对于创意岛公司主张过高部分,该院不予支持。对创意岛公司主张的违约金,创意岛公司并未举证证明双方对违约责任有明确具体的约定,综合考虑本案情形,对创意岛公司该项诉讼请求,该院不予支持。关于创意岛公司主张的拆除费用,因中民乡邻公司的装修系经创意岛公司同意进行,而创意岛公司拆除后的设备,任由其自行保管处理,故该拆除费用,该院不予支持。关于创意岛公司要求中民乡邻公司注销或变更工商登记地址的诉讼请求,因B区B-10-017房屋并非本案租赁合同项下的房屋,创意岛公司该诉请不属于本案租赁合同处理事项,对其该项诉讼请求,该院不予评价。中民乡邻公司系一人有限责任公司,中泽香山公司于2020年1月7日成为该公司的唯一股东,根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定,一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。中泽香山公司为证明其财产独立于中民乡邻公司的财产向该院提交审计报告,该院认为,该审计报告系中民乡邻公司单方委托出具,创意岛公司对该审计报告不予认可,中民乡邻公司未提交其他相关证据佐证,无法判断审计报告所依据的相关数据是否真实,故该份审计报告证据不足以证明中泽香山公司的财产独立于中民乡邻公司的财产。中泽香山公司不能证明其财产独立于中民乡邻公司的财产,应当对中民乡邻公司的债务承担连带清偿责任。综上,依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条,第七百三十条,《中华人民共和国公司法》第六十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决:一、解除河南创意岛实业股份有限公司与中民乡邻投资控股有限公司于2019年4月13日形成的租赁合同法律关系;二、中民乡邻投资控股有限公司、中泽香山（天津）文化发展集团有限公司于本判决生效后十日内连带支付河南创意岛实业股份有限公司租金2057823.04元;三、驳回河南创意岛实业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29726元,减半收取14863元,由河南创意岛实业股份有限公司负担4190元,中民乡邻投资控股有限公司、中泽香山(天津)文化发展集团有限公司共同负担10673元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉房屋是否应由中民乡邻公司无偿使用三年；2.中泽香山公司是否应当承担连带清偿责任。首先，关于案涉房屋是否应由中民乡邻公司无偿使用三年的问题。中民乡邻公司上诉称其一审提交的《关于中民乡邻投资控股有限公司注册的函》、《无偿使用证明》、公司注册信息等证据充分证明了创意岛公司承诺其无偿使用办公区域的事实。经查，案涉《关于中民乡邻投资控股有限公司注册的函》主要载明工商注册事宜，并未提及无偿使用办公区域。而案涉创意岛公司出具的《无偿使用证明》载明无偿提供办公场所为B区B-10-017房间，并非本案中民乡邻公司所使用的E区案涉租赁场所。结合郑东智慧岛管委会出具《智慧岛管委会关于同意创意岛大厦十层部分区位装修工作的函》载明：“管委会将敦促被告中民乡邻公司尽快签订正式租赁合同并及时缴纳保证金及租金。”本院认为中民乡邻公司的该项上诉理由不成立，本院不予支持。其次，关于中泽香山公司是否应当承担连带清偿责任的问题。中泽香山公司上诉主张其提交的《审计报告》足以证明其公司财产独立于中民乡邻公司财产不应承担连带清偿责任。原审已经查明中泽香山公司于2020年1月7日成为中民乡邻公司的唯一股东，为支持其该项主张提供了中民乡邻公司的《审计报告》，但一审、二审均未提供其他有效证据加以证实，因此其应承担举证不能的不利后果。原审法院依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决中泽香山公司承担连带清偿责任，并无不当。最后，中泽香山公司还上诉称其依法参与了一审诉讼，原审判决认定其拒不到庭与事实情况不符。经查中泽香山公司未参与第一次庭审，但在庭审后一审法院于2021年4月26日再次组织各方进行证据交换，中泽香山公司发表了质证及答辩意见。故其该项上诉理由本院予以认可，但并不影响本案的处理结果。至于中民乡邻公司、中泽香山公司的其他上诉理由，与事实不符，本院不予采纳。综上所述，中民乡邻公司、中泽香山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46526元，由中民乡邻投资控股有限公司、中泽香山(天津)文化发展集团有限公司各负担23263元（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  郑志军二〇二一年七月七日书记员  刘 佳