河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初1738号原告：田素柯，女，1976年8月10日出生，汉族，住舞钢市。被告：舞钢市飞达房地产开发有限公司，住所地舞钢市温州路北段。统一社会信用代码914104811719613756。法定代表人：范保坤。原告田素柯与被告舞钢市飞达房地产开发有限公司（以下简称飞达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告田素柯到庭参加了诉讼，被告飞达公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田素柯向本院提出诉讼请求：1.判令飞达公司协助田素柯办理舞钢市朱兰市场街北怡锦园小区1号楼114号商铺、113号商铺网上签约、登记备案及不动产证；2.本案诉讼费用由飞达公司承担。庭审中，田素柯明确表示在本案中放弃要求飞达公司协助其办理不动产证的诉讼请求。事实和理由：2014年10月18日、2014年12月12日，原告从被告处购买位于舞钢市××市场街北××小区××楼××楼门面房两套（铺面号为114、113），并支付114号商铺购房款234000元，113号商铺212760元。随后原告装修外租。但是因为被告的原因，原告一直无法办理房屋网上签约、登记备案等手续。被告一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋网上签约、登记备案及不动产证，原告多次联系被告项目负责人要求办理网上签约、登记备案等，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋网上签约、登记及不动产证。为维护原告合法权利，故诉至法院。飞达公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，田素柯提交的证据有：1、商品房买卖合同二份及收据二份，证明原告购买被告位于舞钢市××小区××楼××、××商铺××套，房款已缴纳完毕。2、舞钢市人民法院（2019）豫0481执异3号执行裁定书及生效证明一份，证明原告所起诉的房屋权利人是田素柯，之前曾经被查封，经执行局下达执行裁定后，终止执行。本院调取的证据有：（2021）豫0481民初1567号案件中飞达公司出具的情况说明一份。田素柯质证如下：对情况说明的内容认可，起诉之前我去不动产咨询过，工作人员说房屋可以网签可以备案，但是暂时不能办理房产证也不能过户。本院认为上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月18日，田素柯作为买受人，飞达公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：田素柯购买飞达公司开发的怡锦园小区第1幢114商铺，合同中载明了该宗土地使用权转让批准文件号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号；田素柯于2014年10月18日前一次性支付房款贰拾叁万肆仟元整（234000.00元）；出卖人应当在2014年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应该在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；本合同自双方签订之日起生效，商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向舞钢市房地产管理局申请备案登记。合同下方加盖有飞达公司合同专用章，田素柯签字。2014年12月12日，田素柯作为买受人，飞达公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：田素柯购买飞达公司开发的怡锦园小区第1幢113商铺，合同中载明了该宗土地使用权转让批准文件号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号；田素柯于2014年12月12日前一次性支付房款贰拾壹万贰仟柒佰陆拾元整（212760.00元）；出卖人应当在2015年5月1日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应该在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；本合同自双方签订之日起生效，商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向舞钢市房地产管理局申请备案登记。合同下方加盖有飞达公司合同专用章，田素柯签字。2019年1月15日，我院作出（2019）豫0481执异3号民事裁定书，该裁定书列明异议人（案外人）为田素柯，被执行人之一为飞达公司，田素柯对查封其房产不服，提出书面异议。查明事实如下：我院于2018年9月3日作出（2016）豫0481执104-7号执行裁定书，裁定查封飞达公司位于朱兰大道东××北侧××小区××住房、××套商铺，包含1号楼113铺、114铺即案涉房屋；田素柯于签订合同当日支付全部购房款；2015年5月上述涉案商铺2间由田素柯合法占有使用，至今未办理产权变更手续，查封登记在飞达公司名下。裁定如下：一、撤销（2016）豫0481执104-7号执行裁定书中对位于舞钢市朱兰大道东段北侧怡锦园小区1号楼114号商铺、113号商铺的查封；二、中止对登记在飞达公司名下位于舞钢市朱兰大道东段北侧怡锦园小区1号楼114号商铺、113号商铺的执行。该文书已生效。2021年6月23日，飞达公司出具《情况说明》，主要内容为：朱兰怡锦园小区1#、4#、5#楼，因尚未办理不动产权证，不具备办理不动产权证及过户的条件，如果具备办理的条件，飞达公司愿意积极配合办理。庭审中，田素柯认可案涉房屋现不具备办理不动产权证书的条件，并明确表示本案中仅要求飞达公司协助办理案涉房屋的网签备案登记手续，放弃要求飞达公司协助办理不动产证的诉讼请求，保留诉权。本院认为，当事人均应当秉持诚实、恪守承诺，全面履行合同义务。本案系房屋买卖合同纠纷，田素柯与飞达公司签订的两份《商品房买卖合同》已经生效，法律文书认定合法有效，故对双方具有法律上的约束力，飞达公司应按照合同约定履行义务。田素柯与飞达公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“飞达公司应当在商品房交付使用后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，对具体时间未作约定。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（2016）豫0481执104-7号执行裁定书认定“2015年5月案涉商铺2间由田素柯合法占有使用”，即最晚于此时飞达公司已将案涉房屋交付田素柯，依据上述法律规定，飞达公司应在60日内协助将案涉房屋办理网签备案登记，但飞达公司至今仍未履行义务，违反了上述法律规定，现田素柯要求飞达公司协助办理案涉房屋的网签备案登记手续，符合法律规定，本院予以支持。现案涉房产不具备办理不动产登记的手续，田素柯在本案中不再要求飞达公司协助办理不动产证，系对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，如今后双方就该部分仍有争议，可另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：舞钢市飞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助田素柯办理位于舞钢市朱兰大道东段北侧怡锦园小区1号楼113号商铺、114号商铺的网签备案登记手续。案件受理费100元减半征收计50元，由舞钢市飞达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  杨兴华二〇二一年七月十四日书记员  王晓瑜附：相关法律规定1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。