湖南省华容县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0623执异9号 案外人：彭青连，女，1974年3月12日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 申请执行人：刘小兰，女，1976年7月18日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 被执行人：黄文保，女，1967年1月6日出生，汉族，居民， 住湖南省华容县。 被执行人：柴建华，男，1964年2月9日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 本院在执行申请执行人刘小兰与被执行人黄文保、柴建华民间借贷纠纷一案中，案外人彭青连向本院提出书面异议,请求中止本院(2020)湘0623执205号之一执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人彭青连称，异议人于2019年8月29日以34万元购买了被执行人柴建华位于华容县××镇××路××大厦××幢××房，并在华容县公证处办理了房屋过户委托公证。2020年4月22日,华容县人民法院以（2020）湘0623执205号之一执行裁定书裁定查封了该套房屋。因该套房屋已于2019年8月29日出售了给了异议人，被执行人黄文保、柴建华已不是该套房屋的所有权人。现异议人为了维护自身合法权益，特提出执行异议申请，请求依法支持异议人的请求。 案外人彭青连向本院提交了以下证据:1.（2019）湘岳华证字第1169号公证书，拟证明彭青连购买黄文保、柴建华所有的位于华容县××镇××路湘（2017）华容县不动产证明第0××3号天和大厦2206室房屋的事实；2.2019年8月29日收条及微信付款截图，拟证明彭青连于公证后向柴建华支付房款92000元的事实；3.中国农业分行股份有限公司华容县支行证明及付款凭证，拟证明彭青连提前支付剩余案涉房屋抵押款188320.63元的事实；4.商品房买卖合同书及物业收费收据，拟证明案涉房屋已交付彭青连的事实。 申请执行人刘小兰称，彭青连称自己出钱购房，并办理了房屋过户委托公证，房屋就一定是自己的,该观点不符合法律规定，因而是错误的。一、物权法和民法典对不动产物权确立了公示和登记生效两大基本原则。房屋产权转让，经依法登记发生效力。其生效时间，是记载于不动产登记簿之时。即使彭青连与黄文保、柴建华签有案涉房屋买卖合同并支付价款是事实，也只是合同双方之间发生债权债务关系，不具有对世性。因违反了物权公示原则和登记生效原则，其合同行为不发生物权转让效果。二、彭青连所称的办理了房屋过户委托公证，其实质，只是证明委托人房屋产权转让意思表示的真实性，并不表明房屋产权转让的必然性、现实性。综上,彭青连的执行异议理由不成立,建议驳回其申请。 被执行人黄文保、柴建华未答辩。 本院查明，2019年8月1日本院受理刘小兰与黄文保、柴建华民间借贷纠纷一案，2019年8月23日作出（2019）湘0623民初1617号民事调解书，协议内容：一、由黄文保、柴建华分期偿还刘小兰借款本金200000元及利息44000元（利息已计算至2019年9月30日），于2019年9月至12月每月月底前支付10000元，2020年1月至10月每月月底前支付20000元，剩余4000元于2020年11月30日前支付完毕;二、如黄文保、柴建华未按期足额付款，刘小兰可以随时向法院申请执行，要求黄文保、柴建华立即支付余欠本息，并从逾期之日起按月利率2%计算利息至清偿之日止。逾期黄文保、柴建华未履行调解协议，在执行过程中，本院于2020年4月22日作出（2020）湘0623执205号之一执行裁定书，裁定:查封被执行人柴建华位于华容县××镇××路湘（2017）华容县不动产证明第0××3号天和大厦2206室房屋一套及位于华容县章华镇状元文化街房产证号为华房权证0××9号的房屋一套，查封期限为三年。2020年4月22日本院向华容县不动产登记中心发出协助执行通知书协助执行。 另查明，2019年8月28日，湖南省华容县公证处作出（2019）湘岳华证字第1169号公证书，公证：黄文保、柴建华曾系夫妻关系，于2017年1月4日以银行按揭的方式购买了位于华容县城关镇二桥东路南侧【现定名:天和大厦】第005幢22层2206号住房一套【出卖人:华容天和置业有限公司，商品房买卖合同编号:2014026005220601】。现委托人因感情不和于2019年7月5日在华容县婚姻登记处办理了离婚登记【离婚证字号:Ｌ430623-2019-001094】。当时在离婚协议中未对上述房产进行处理，现委托人拟将上述房产出售，因该房产尚欠中国农业银行的按揭贷款未还清，仍处于抵押状况，无法办理过户变更登记手续，委托人因工作繁忙，无暇亲自办理售房的相关手续，现全权委托受托人万立生办理如下事项：…三、代为到不动产登记部门办理上述不动产的初始登记，同时再办理不动产的转移登记，登记到彭青连（女，公民身份号码:430623197403××××）一人名下的一切手续代为办理查税、交税、过户手续，代为签订房屋买卖合同;…2019年8月29日，彭青连支付柴建华房款92000元，此后由彭青连支付银行按揭款，2021年6月15日彭青连向中国农业分行股份有限公司华容县支行提前一次性支付剩余涉案房屋抵押款188320.63元。2020年11月28日彭青连向天和大厦物业管理处交纳物业费1740元。另柴建华与华容天和置业有限公司签订商品房买卖合同书载明涉案房屋价款380900元。彭青连陈述房屋未办理过户登记手续是因为天和大厦商品房均未办理房屋登记，现可以办理过户登记。 本院认为，本案争议焦点是：案外人对执行房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 案外人以其享有物权期待权为由提出执行异议，依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定予以审查。本案中彭青连购买案涉房屋于本院查封之前，彭青连向柴建华支付了相应价款，并支付了案涉房屋的银行抵押贷款，虽未办理房屋过户登记，是因涉及银行按揭贷款和开发商品房均未办理房屋登记的原因，且双方已交付房屋，彭青连亦以户主名义交纳了物业管理费，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持:（-）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”足以认定案外人彭青连虽未办理房屋过户登记，但享有足以排除强制执行的民事权益。案外人请求中止执行的异议请求合法有据，异议理由成立。但本院（2020）湘0623执205号之一执行裁定书同时查封了柴建华所有的位于华容县章华镇状元文化街房产证号为华房权证0××9号的房屋，该房屋并非案涉房屋，所以对异议人的请求，本院仅部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》（2020.12.29修正）第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定,裁定如下: 中止湖南省华容县人民法院（2020）湘0623执205号之一执行裁定书裁定柴建华名下位于华容县××镇××路湘（2017）华容县不动产证明第0××3号天和大厦2206室房屋一套的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谢冬冰 审判员  段永红 审判员  徐 娟 二〇二一年七月十六日 法官助理彭觅叶 书记员刘博厚