辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初9426号原告：张红，女，1982年6月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：齐玉辉，辽宁欣合律师事务所律师。被告：蔡佳，男，1987年8月28日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。原告张红诉被告蔡佳借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张红的委托诉讼代理人齐玉辉到庭参加诉讼，被告蔡佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告借款65万本金及利息；2.请求人民法院判决抵押登记给原告的被告蔡佳名下位于沈阳市沈北新区人和街168-C4号1-1-1，建筑面积142.22平方米住宅抵押物拍卖、变卖款优先受偿；3.被告承担诉讼费用及其他费用。庭审中，原告张红增加一项诉讼请求：被告给付律师费10000元。事实和理由：原告张红（甲方）与被告蔡佳（乙方）于2019年12月27日签订《借据》，借据约定“一、乙方因需要资金周转，向甲方借款人民币陆拾伍万元整（650000元整），按月利率2%的标准按月付给甲方利息；二、借款期限为12个月，从2019年12月27日起至2020年12月26日止；三、还款方式：先还利息后还本金，每月还利息13000元整，每个月的20号定为还款日；四、借款给付方式为银行转账：大写陆拾伍万元整，小写650000元整，乙方收款账户：浦发银行蔡佳名下卡号62×××45；五、甲方应在抵押权证及公证书发放之日起二日内将借款交付乙方，甲方于2019年12月27日将借款全部付给乙方；六、如乙方不能按约定日期偿还本金或利息，需向甲方另支付借款全额的日1%的滞纳金。如乙方违约两次以上(含两次)本合同约定利率将提高至月利率2%，按银行转账或是微信、支付宝转账记录为准；七、甲方没有通知乙方还款的义务，如乙方电话或是其他联系方式失效时，乙方有义务主动联系甲方并按时还款，否则将按上述第六条规定处理；八、乙方在合同期内失联或是拒付利息时，甲方有权单独解除合同并要求乙方偿还所欠本金及利息及由于处理本次借款事件所产生的所有费用；九、借款期限届满：1、乙方保证按时返还全部借款，否则不需乙方同意甲方可直接扣留变卖抵押物，并且乙方承担一切法律责任；2、逾期利息双方约定增加为月利率2%计算；十、乙方如不按约定期限支付甲方利息时，在甲方记账日起每半年计收复利；十一、如因乙方拒不偿还甲方本金及利息，甲方起诉法院之日起及法院受理审判期间按合同约定利息计算。法院判决生效日起，执行期间至甲方收到乙方全部所欠的本金及所有利息及滞纳金为止，期间每天按日万分之八计算利息；十二、如双方发生纠纷诉至法院时甲方律师出庭的所有费用全部由乙方承担；十三、双方约定，如双方发生纠纷而不能自行调解时由甲方指定的法院或是沈阳市和平区人民法院起诉，双方约定法院需给乙方的全部诉讼文书送达地址为沈北新区人和街168-C4号1-1-1。注：以上所有约定内容包括打字部分及手写部分都是经过蔡佳认真仔细阅读并确认的”。原、被告双方于2019年12月27日签订《房地产抵押合同》，约定被告蔡佳提供房地产抵押，抵押担保房产地址：沈阳市沈北新区人和街168-C4号1-1-1用途住宅房产，建筑面积142.22平方米，房证号0251874,新档案号6-20505671。债务人民币大写陆拾伍万元整，小写650000元整，确认房屋价值为650000元整。债务履行期限为2019年12月27日至2022年12月26日止，房屋及与房屋相连接的车库及屋内所有家具家电及所占有的土地一并抵押，并于房产部门登记备案，设定他项权利。合同签订后，原告向被告给付了借款人民币陆拾伍万元整，但被告一直未履行给付利息及偿还本金义务，拖欠至今，故原告依法维权，特诉至法院。被告蔡佳未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2019年12月27日，原告张红（出借人甲方）与被告蔡佳（借款人乙方）签订《借据》一份，《借据》约定“乙方因资金周转的原因自愿向甲方借人民币陆拾伍万元整（650000元），并自愿按（借款总额的）月利率为2%按月付给甲方利息。借款期限为12个月，从2019年12月27日起至2020年12月26日止”，被告蔡佳在《借据》的下方为原告出具收款收据。当日，原告张红通过其名下的建设银行账户向被告蔡佳的上海浦东发展银行账户（账号：62×××45）转款50万元和15万元，合计65万元。被告蔡佳将其名下坐落于沈北新区人和街168-C4号（1-1-1）的房产抵押给原告张红，双方于2019年12月27日签订《房地产抵押合同》，并办理了不动产抵押登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告蔡佳经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证及质证的权利，本院根据原告提供的证据及其陈述意见，对本案事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，根据原告提供的《借据》能够确定原告张红与被告蔡佳之间存在借贷合意，双方之间的借贷关系成立。被告蔡佳未按《借据》约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，原告亦可对被告蔡佳抵押的房产享有优先受偿权。关于借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，原、被告签订借据的时间在2020年8月19日之前，且在《借据》中明确约定借款利息按照月利率2%计算，故被告蔡佳应当以65万元本金为基数，按照月利率2%的标准给付原告自2019年12月27日至2020年8月19日止的利息，以65万元本金为基数，按照原告起诉时全国银行间同业拆解中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍，即年利率15.4%的标准给付原告自2020年8月20日至实际给付之日止的利息。关于原告主张的律师费，原告因本次诉讼产生律师费用，系合理必要费用，且在案涉《借据》中亦明确约定律师出庭的所有费用全部由被告承担，故对于原告的该项主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告蔡佳于本判决生效之日起十日内偿还原告张红借款本金65万元；二、被告蔡佳于本判决生效之日起十日内给付原告张红借款利息（以65万元本金为基数，自2019年12月27日起按月利率2%标准计算至2020年8月19日；以65万元本金为基数，自2020年8月20日起按年利率15.4%标准计算至实际给付之日止）；三、如被告蔡佳未按上述第一、二项履行给付义务，原告张红有权对被告蔡佳提供的抵押物位于沈北新区人和街168-C4号（1-1-1）的房产在上述债权范围内，按抵押权顺位行使优先受偿权；四、被告蔡佳于本判决生效之日起十日内给付原告张红律师费1万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元，由被告蔡佳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  荆 彤人民陪审员  徐传凯人民陪审员  刘 颉二〇二一年七月十二日法官助理杜影书记员陈秋莹附：本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。