天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初4554号原告：程颖，女，1986年10月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：关琳，天津天章律师事务所律师。被告：天津农垦金安投资有限公司，住所地天津市北辰区京津公路280号天穆镇老政府院内320室。法定代表人：满峄峰，总经理。委托诉讼代理人：王嘉琛，男，1996年5月6日出生，汉族，该公司法务，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘嘉贝，北京大成（上海）律师事务所律师。原告程颖与天津农垦金安投资有限公司（以下简称农垦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程颖及其委托诉讼代理人关琳，被告农垦公司的委托诉讼代理人王嘉琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程颖向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原被告签订的《天津市商品房买卖合同》（2016-0165862）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月16日，原被告签订《天津市商品房买卖合同》约定，农垦公司将位于天津市北辰区××路××道××号楼××号商铺出售给程颖；房屋单价为每平方米69799.69元，面积26.21平方米，总价为1829450元；于2018年4月30日前交付该商铺；在2018年4月27日，因农垦公司称给业主礼品，程颖在入住会签单上签名，后于2018年5月4日拿了房屋钥匙，当时因为农垦公司承诺不算收房。因准入证后被撤销，故商铺逾期交付造成程颖损失。另销售房屋时，农垦公司提供虚假图纸造成程颖购买房屋的重大误解，即实际房屋面积与购房合同中所附图纸的面积不符，故呈诉。农垦公司辩称，请求法院驳回程颖的所有诉讼请求。一、涉案商铺不存在面积差异问题，2017年2月16日双方签订房屋买卖合同，约定商铺建筑面积为26.21平方米，套内面积24.86平方米，公摊面积1.35平方米。根据天津市国土资源测绘和房屋测量中心房产面积测算成果表显示商铺建筑面积26.21平方米，套内面积24.86平方米，公摊面积1.35平方米，这与合同约定一致。而且，程颖对涉案商铺实际图纸早已确认核实并仔细审阅：2017年2月11日，程颖与农垦公司签署了《天津市商品房预定协议补充协议》，该协议第3条约定程颖在签订本补充协议时，已充分了解并确认其所购房屋在小区中的位置，并且已经对其购买的21-101房屋的销售户型图K033进行了仔细审阅并予以确认，且程颖签署了一份首层平面图予以了确认；户型图、编号均与实际商铺及商品房买卖合同所签订的合同信息、面积一致。二、程颖主张撤销合同的诉请与事实理由存在严重的自相矛盾且已过除斥期间。2018年4月27日，程颖领取钥匙。依据《商品房买卖合同》补充合同第三条第3款“买受人按照《合同》中约定的交房日期办理商品房交付手续，自交付之日或视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。如买受人仍未办理接收上商品房手续，将视为出卖人已将本《合同》项下的商品房交付予买受人，该商品房的风险责任转由买受人承担，包括但不限于在此期间发生的物业管理费、供暖费等费用及商品房损毁、灭失的风险责任”的约定，农垦公司已履行了通知交房义务，应视为农垦公司已履行完交房义务且程颖也已收取房屋。程颖在已充分了解并确认其所购房屋在小区中的位置，并且已经对其购买的21-101房屋的销售户型图确认后收取了房屋，并对房屋进行了装修、对外出租，现用于经营“蓝色经典天之蓝金地烟酒”商铺，该商铺存续至今，如程颖认为农垦公司存在违约责任，那么作为购买人，理应及时关注自身权益是否受到侵害，然而程颖在办理收房手续后长达近三年期间均未提出主张或主张行使撤销权，也未向农垦公司发送过任何书面通知提出合同存在问题，相反，却持续对外出租经营至今，严重自相矛盾。而且程颖于2021年4月8日向北辰法院提起诉讼。即便农垦公司在双方签订合同过程中存在瑕疵，但程颖所述因农垦公司原因致使合同目的落空，其合同撤销权已过除斥期间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，撤销权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭”规定，程颖主张行使撤销权，并提出认为合同签订存在问题，并不能举证证明其长期未行使己方权利系存在合理理由或作出合理解释，程颖提出撤销合同的权利已然丧失。综上所述，请求法院驳回程颖全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，程颖提交的《商品房买卖合同》及《补充合同》、购房发票、契税票据、印花税票据、维修基金票据、照片及视频录像，农垦公司提交的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，《天津市国土资源测绘和房屋测量中心房产面积测算成果表》，《天津市商品房预定协议及补充协议》，商铺经营照片，入住会签单、房屋验收单，上述证据或系原件或与本案事实相符，本院对真实性予以确认，并在卷佐证。关于农垦公司提交的《首层平面图确认单》，程颖称其未在该单上签字并提出要申请进行笔迹鉴定。经本院释明，程颖未在本院规定的七日内提交书面鉴定申请，视为其放弃鉴定请求。鉴定双方对《首层平面图确认单》上程颖签字存在争议，现无相关鉴定结论予以佐证，其真实性，本院不以认定。关于农垦公司提交的装修备案/验收申请表，因无程颖签字，其真实性，本院不予认定。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月11日，原被告签订《天津市商品房预定协议补充协议》，约定程颖购买位于天津市北辰区××路××道××号楼××号商铺（以下简称案涉商铺），单价为每平方米69799.69元，面积26.21平方米，程颖签订本《补充协议》时，已充分了解并确认其所购房屋在小区中的位置，并且已经对其购买的21-101房屋的销售户型图Ｋ033进行了仔细审阅并予以确认等内容。2017年2月16日，原被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，约定程颖购买案涉商铺，单价为每平方米69,799.69元，面积26.21平方米；2018年4月30日前交付等内容。程颖于当日交付了全部房款、契税、印花税以及住宅专项维修资金。该《天津市商品房买卖合同》所附房型图文字内容为“北泽雅居1号楼商业”。2018年4月27日，程颖在《金地艺城华府项目入住会签单》签名，确认收到玻璃门钥匙3把。庭审中，程颖称，其于2018年4月27日在《金地艺城华府项目入住会签单》上签名，后于5月4日拿了房屋钥匙；7月，程颖找过一个租户但没租成；2018年9月间将案涉商铺出租经营酒水至今，牌匾为“蓝色经典天之蓝金地烟酒”。庭审中，农垦公司称，涉案商铺实际户型与K033（图纸备案号）户型实际一致，这与施工图纸一致，均在相关部分予以备案，此K033房型图型系案涉商铺的，并非案涉商品房买卖合同中所附的房型图（房型图实际上是北泽雅居1号楼的图，并非21号楼的图），这是在装订时，因工作人员疏忽将错误的房型图装订进案涉商品房买卖合同中。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房预定协议补充协议》、《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。法律规定撤销权的除斥期间宗旨在于敦使当事人在法定的期间内行使撤销权，限制当事人因怠于行使权利、滥用权利侵害相对方或第三方的合法权益，维护社会利益提高经济效率。《天津市商品房预定协议补充协议》和《天津市商品房买卖合同》所约定的案涉商铺在面积、楼号、单价及总价等均一致。程颖在与农垦公司签订上述合同时具有完全的民事行为能力，应对合同附图中显示的文字和图片有独立判断的能力。经查，《天津市商品房买卖合同》所附房型图显示“北泽雅居1号楼商业”内容，显然与上述约定的楼房号不一致，但在签订合同时程颖并未提出。程颖作为具有完全民事行为能力的成年人，在与农垦公司签订合同时应全面了解合同的文字及图片内容，即使对专业性较强的图纸不了解，待其于2018年5月4日接收案涉商铺时，亦应知悉涉诉商铺的外观与合同附图中房型不一致性以及上述楼房号不一致性。程颖若以为农垦公司签订合同、交付房屋存在着其所诉称的欺诈，损害了程颖的合法权益，即应积极采取相应措施维护其合法权益，即使享有合同撤销权亦应自2018年5月4日起一年内，由于其怠于行使撤销权，直至2021年4月方起诉农垦公司要求撤销合同已超过法定的一年除斥期间，撤销权业已消灭，故农垦公司所述程颖的合同撤销权已过除斥期间的抗辩成立，本院对程颖的主张不予支持。综上，原告程颖的诉讼请求无事实和法律依据，本院对其不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告程颖的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告程颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘红芸二〇二一年七月十三日书记员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。