湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2204号原告廖华生，男，1977年4月1日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，住湖南省郴州市北湖区。被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室，统一社会信用代码9143100005386315XH。法定代表人李小红。被告郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区升平路10号3楼391号，统一社会信用代码91431000085433410M。法定代表人唐菲菲。被告李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。被告李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原告廖华生诉被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、郴州市天贸科技有限公司（天贸公司）商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告廖华生到庭参加诉讼。被告李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司、天贸公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告廖华生请求本院判令：1、五被告支付原告北湖网贸商城2楼85号铺面面积误差款7128元；2、五名被告支付给原告逾期办理产权过户登记违约金4231元（2楼85号铺面总价款423118元×1%的违约金=4231元）；3、被告五天茂公司返还原告已经支付2-85号铺面的代办房产证费24274元及银行同期利息4231元（按银行同期利率计算，24274×3.25%×5年=3945元），被告一李小红、被告二李丽娟、被告三陈勇和被告四郴州市三合一企业管理咨询有限公司共同承担连带偿还责任。本案合计请求赔偿金额为：7128+4231+24274+3945=39578元；4、本案的诉讼费由五名被告承担。被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认事实如下：一、2014年5月28日，原告廖华生为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第二层85号铺面，建筑面积16.53㎡（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补），铺面单价25601.21元每平方米，总价423118元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续，如因甲方的责任，乙方不能在上述期限内办理产权过户登记的，乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金。二、上述协议签订后，被告三合一公司于2014年6月18日向原告出具一份收据，内容为：“今收到廖华生北湖网贸商城2-85号房款423118元”。被告天贸公司于2014年12月24日向原告出具一份收据，内容为：“今收到廖华生交来北湖网贸商城2-85商铺代办房产证各项费用合计24274元。”三、2020年9月27日由郴州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，坐落于升平路10号285的案涉北湖网贸商城2层85号铺面建筑面积为16.31平方米.四、原告廖华生与被告陈勇、李丽娟、李小红签订房屋买卖合同后，购房款由被告三合一公司收取。五、原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。原郴州市天贸市场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。判决的理由与结果本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，原告廖华生与被告李小红、李丽娟、陈勇签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于原告主张商品房面积差的问题。本案中，合同约定建筑面积为16.53平方米，但《不动产登记资料查询结果证明》载明的案涉房产建筑面积为16.31平方米，面积差额为0.22平方米。根据双方合同约定，“面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补。”在原告已履行房屋买卖合同约定的铺面购房款支付义务后，按照“多退少补”的原则，相差的0.22平方米的铺面面积款，出卖人应当按照铺面单价折合成价款退还给买受人，即0.22平方米×25601.21元/平方米=5632元。故被告应承担的面积差额款应为5632元。关于原告主张逾期办理产权过户登记违约金的问题。本案中，原告购买案涉北湖网贸商城2-85号铺面后，被告李小红、李丽娟、陈勇应于2014年9月30日前将该商铺交付原告使用，根据双方合同约定，以此时间节点计算960个工作日至2018年7月16日，在此时间之后，被告李小红、李丽娟、陈勇仍未将案涉房产登记至原告名下，应对原告承担违约责任，应向原告支付逾期办理不动产登记违约金4231元（计算方法：已付购房款×1%，423118元×1%）。故对原告要求被告李小红、李丽娟、陈勇支付逾期办理产权过户登记违约金4231元的诉讼请求，本院予以支持。原告购买的座落于郴州市北湖区××路××号××号商铺，不动产登记资料查询结果证明，权利人为被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟。被告三合一公司、被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟作为共同出卖人与原告签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，依据房屋买卖合同约定，对应返还给原告的铺面面积误差款以及逾期办理产权过户登记违约金承担共同支付责任。被告天贸公司并非《北湖网贸商城房屋买卖合同》的相对方，案涉商铺购房款并非其收取，按照合同相对性原则，被告天贸公司不承担本案违约责任。关于原告主张退还代办房产证费用及利息问题。本案中，2014年12月24日，被告天贸公司向原告收取北湖网贸商城2-85号商铺代办房产证各项费用24274元，被告天贸公司未将此款用于商铺产权登记办理，故该费用应退还原告。同时，被告天贸公司占用该资金年限较长，原告要求按年利率3.25%支付利息，本院予以支持。经核算确认被告天贸公司应支付资金占用期间利息3945元（计算方法为24274元×3.25%×5年，从2014年12月24日收款之日计算五年）。由于代办费用系被告天贸公司收取，并由被告天贸公司出具收款收据，按照合同相对性原则，应由被告天贸公司承担返还责任，被告李小红、陈勇、李丽娟、三合一公司对代办费用的返还不承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，参照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李小红、被告李丽娟、被告陈勇、被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告廖华生商品房面积差额款5632元；二、被告李小红、被告李丽娟、被告陈勇、被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告廖华生逾期办证违约金4231元；三、被告郴州市天贸科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告廖华生代办房产证费用24274元，并支付资金占用期间利息3945元；四、驳回原告廖华生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计395元，由被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司负担98元，由郴州市天贸科技有限公司负担282元，由原告廖华生负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李建平二〇二一年七月二十一日法官助理郑蔚书记员吴津玮附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。