辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初12437号原告：冷春阳，男，1997年11月8日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。委托代理人：房昱，系辽宁瀛沈律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽阳市文圣区。原告冷春阳与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告冷春阳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（房屋总价款913642元）；2、请求依法判令被告返还原告933642元购房款及利息损失，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至实际给付之日，暂计为114477元；3、被告支付逾期交房违约金18672.84元；4、本案诉讼费、保全费、保函费等均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年11月17日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，约定原告购买由被告开发建设的恒大世界城项目房屋一套，付款方式为一次性付款。原告为购买案涉房屋支付购房款共计933642元，其中2018年6月9日支付团购费20000元，2018年6月13日支付263642元，2018年7月25日支付630000元。根据合同约定，被告应当在2020年3月31日前，将案涉房屋交付给原告方使用，但截至起诉之日止，被告己逾期交房达429天以上，且无法给出交房日期，根据合同约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人己付款的2%支付违约金。现原告请求解除双方签订的购房合同，并判令被告支付逾期交房违约金。同时，原告于2018年6月9日支付团购费20000元，该部分款项作为购房款在合同解除后应一并返还给原告。原告得知被告因资金链断裂濒临破产己将股权尽数出售给恒大集团。但目前恒大集团与被告存在纠纷导致楼盘迟迟无法交房，且恒大集团也存在严重的经营状况恶化，案涉楼盘能否继续施工也存在怀疑。故此，依据《民法典》第五百二十七条及五百二十八条之规定，原告认为被告经营状况严重恶化、没有履约能力，并且被告亦无法提供任何形式的履约担保。故此，原告合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，第五百六十六条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，因被告方经营状况恶化，长期无法交房，合同目的无法实现，原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，合同解除后，原告方有权请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故原告请求判令被告返还全部购房款，并赔偿原告购房款利息损失及违约金等费用。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。庭审中，原告申请撤回第1项诉讼请求。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方已签订解除协议，该协议中写明甲方同意退还乙方楼款913642元（含定金20000元），并未对利息有任何约定，协议中也写明“在本协议生效之日起60个工作日内支付”，本协议的签订时间为2021年4月6日，因此即使计算利息也应该从2021年4月6日向后推算60个工作日即2021年7月6日为利息起算点。团购优惠说明书下方写明“沈阳惠房网络科技有限公司”，因此说明该份说明书与被告没有任何关系，即使原告支付了20000元，收款方也应该是沈阳惠房网络科技有限公司。经审理查明，2018年6月9日，原告与沈阳惠房网络科技有限公司签订《团购优惠说明书》。同日，原告向该公司支付团购费20000元。2018年11月17日，原告与被告就位于沈阳市和平区，建筑面积51.07平方米房屋签订《商品房买卖合同》，约定总价款为913642元。2021年4月6日原告与被告就涉案房屋签订《盛京金融广场项目解除及认购协议书的协议》,约定“一、甲乙双方确认，双方于2018年11月17日签订的编号为E1801181018的《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)及《认购协议书》(以下简称“原协议”)，乙方购买盛京金融广场项目R7幢2202房，商品房建筑面积51.07平方米，甲方已收取楼款913642元(含定金20000元)。现甲乙双方经协商一致，同意解除原协议，原协议自本协议生效之日起终止。二、原协议解除后，甲方同意向乙方退还楼款913642元(含定金￥20000元)。三、原协议解除且乙方履行完本协议第五条约定义务后，甲方自本协议生效之日起六十个工作日内(节假日则顺延至下一个工作日)，向乙方一次性支付本协议第二条约定款项。乙方在收款时向甲方出具等额收据。七、自本协议签订之日起，除本协议约定第二条约定的退款及支付补偿金义务外，乙方不得再依据原协议或以其他任何理由、以任何方式向甲方或恒大地产主张任何权利，包括但不限于：诉讼，仲裁，上访，向政府举报、投诉，举行集会、示威或采取其他任何影响甲方或恒大地产及旗下项目正常运营的行为，通过媒体、自媒体或其他方式披露本协议相关信息或散布对甲方或恒大地产不利的言论。否则甲方要求乙方退还全部补偿金并赔偿人民币壹佰万元整(￥100万元)，赔偿金额不足以弥补甲方或恒大地产损失，甲方有权要求乙方补足……”。上述事实，有当事人提供的团购优惠说明书、转账POS单、商品房买卖合同、盛京金融广场项目解除《商品房买卖合同》及认购协议书的协议等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《盛京金融广场项目解除及认购协议书的协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。协议约定“甲方自本协议生效之日起六十个工作日内(节假日则顺延至下一个工作日)，向乙方一次性支付本协议第二条约定款项”，被告应当于2021年7月6日前向原告支付款项并于次日起向原告支付利息至实际返款日，以913642元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的团购费，因收取方非被告，原告主张返还无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金，因双方已协议解除，并约定“自本协议签订之日起，除本协议约定第二条约定的退款及支付补偿金义务外，乙方不得再依据原协议或以其他任何理由、以任何方式向甲方或恒大地产主张任何权利”，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冷春阳房款913642元及给付以913642元为基数从2021年7月7日起至实际返还款项之日止的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费14383元，减半收取7191.5元，保全费5000元，合计12191.5元，由原告冷春阳负担1730.5元，由被告辽宁京丰置业有限公司负担10461元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇二一年七月八日法官助理张莹宏书记员王妤馨附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。