贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7292号 原告：徐艳，女，汉族，1973年3月2日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：胡凌淞（特别授权代理），住贵州省毕节市。系原告徐艳之子。 被告：张兰，女，汉族，1986年4月27日出生，住贵州省毕节市。 原告徐艳与被告张兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐艳及其委托诉讼代理胡凌淞，被告张兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房款120000元给原告，并支付违约金（庭审中，原告明确违约金是被告违约，逾期付款的损失）（暂定：20000元）以该房款为基数，自2019年12月31日起按一年期贷款市场报价利率（即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的四倍计算至实际履行完毕之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年12月24日签订《房屋买卖合同》，约定将属于原告所有的、由贵州万丰置业有限公司开发的位于贵州省毕节市七星关区XX号房屋出售给被告张兰，该商品房屋建筑面积为42.40平方米，根据双方签订的《房屋买卖合同》第二条的约定：“上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格为（人民币）4009元／平方米，总款共计人民币170000.00元（大写：拾柒万元整）”。同时原被告双方约定：“此款由房产证下来之日起十个工作日之内交清所有房款。”原告拥有涉案房屋的所有权，在办理不动产过户登记前，涉案房屋的所有权人为原告徐艳，不动产权证号为：黔（2019）七星关区不动产权第××号，原告单独所有。原告根据合同的约定，为被告张兰办理了房屋的不动产登记过户手续。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》的补充约定：“此款由房产证下来之日起十个工作日之内交清所有房款。”即被告张兰应当在原告为其办理了房屋的不动产登记过户手续之日起十日内交清所有房款170000元整。但办理完不动产登记过户手续后，被告通过见证人李某微信转账50000元给见证人张某后，张某又支付给原告。之后原告多次向被告催要剩余120000元房款时，被告以各种理由和借口，拒绝支付剩余前述房款。原告已经按照《房屋买卖合同》的约定办理完毕不动产登记过户手续，被告张兰应当按照该合同的约定，在原告为其办理了房屋的不动产登记过户手续之日起十日内交清所有房款170000元整。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则……”同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拒不支付房款的行为已经损害了原告的合法权益，故原告有权要求被告支付违约金，违约金以120000元房款为基数，自2019年12月31日起按一年期贷款市场报价利率（即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的四倍计算至实际履行完毕之日止。同时，根据双方签订的《房屋买卖合同》第三条约定：“在本协议履行过程中，双方发生分歧时应协商解决，可以补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。”且该案为房屋买卖合同，故应由不动产所在地人民法院管辖。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的规定。原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是原被告真实意思的表示，不具有合同无效、可撤销或可变更的情形，合法有效。原、被告应该按照合同的约定，诚实信用的全面履行合同。被告不履行合同的行为，应承担违约责任。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，维护国家的法律尊严。 被告张兰答辩称：当时我买的这个房子，是原告和张某卖给我们的，我也不知道他们是不是夫妻关系，买房子之后也陆续转了钱给张龙海，开始的时候张某转钱给他，他们吵架，原告就给我打电话说她和张某没有什么关系，找我要这笔钱，后面吵了几次架，就给我打了几次电话，找我要这笔钱。每次找我要钱我都给她说钱是拿给张某的，但原告说她没得钱。现在原告说只得了50000元，还承认了之前拿给张某的30000元，承认在里面扣，加起来就是80000元，现在又要求我给她120000元，我都不知道到底是多少钱。 根据当事人的陈述及所举证据，本院认定事实如下：2019年12月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方自愿将坐落于毕节市的商品房出售给乙方，建筑面积为42.40平米二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格为（人民币）：4009元／平方米：总款共计人民币170000.00元（大写：拾柒万元整）。三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应协商解决，可以补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，协商不成，任一方均可起诉至房屋所在人民法院。甲方（签字）：张兰：5224011986××××××××.2019.12.24.乙方（签字）：徐艳：5224011973××××××××2019年12月24日.张兰：139××××6272此款由房产证下来之日起十个工作日之内交清所有房款。见证人：李某522XXXXXXXX937见证人：张某522XXXXXX438”。2019年12月25日，涉案房屋由原告徐艳名下转移登记至被告张兰名下。原告认为，原告已按约定办理完毕不动产登记过户手续，被告应当按约定在办理了房屋不动产登记过户手续之日起十日内交清所有房款。被告拒不支付房款的行为损害了原告的合法权益，应承担违约责任。为此，原告以前述诉讼请求诉至本院。 庭审中，经询问，原告自认收到被告支付的购房款为850,000元。原、被告确认《房屋买卖合同》约定交易的房屋为毕节市XX号的商品房，双方无其他房屋买卖交易。对于支付购房款的情况，被告表示通过银行转账至原告信用卡的相关款项不是涉案房屋的购房款。 另，庭审中，被告提供从毕节市自然资源和规划局调取的《二手房屋买卖合同》，显示合同价款为108,000元。经询问，原、被告均表示未保留有此合同。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的黔（2019）七星关区不动产权第××号《不动产权证书》（照片打印件）、《房屋买卖合同》及证人张某出庭作证的证言，被告提供的微信聊天记录、银行流水、黔（2019）毕节市不动产权第××号《不动产权证书》《二手房屋买卖合同》，经举证、质证，在卷佐证。 本院认为，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定予以调整。 本案中，原告提供《房屋买卖合同》，主张被告按合同约定履行付款义务。被告认可该合同，但在第二次庭审时，被告提供从毕节市自然资源和规划局调取的《二手房屋买卖合同》，称是最终抵扣价款后签订的，房屋价款为该合同约定的价款。原告不认可，称是为了办理过户签的，实际履行的是《房屋买卖合同》，价款为170,000元。经询问，原、被告均表示未保留有该《二手房屋买卖合同》，而第一次庭审时，被告认可原告提供的《房屋买卖合同》，未提出异议，也认可房屋价款为170,000元，且被告补充提交的微信聊天记录中显示的也是《房屋买卖合同》，谈到的合同价款也是170,000元，表明原、被告双方实际履行的是《房屋买卖合同》。该《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。合同签订后，原、被告于2019年12月25日办理了涉案房屋的转移登记，涉案房屋转移登记至被告名下。原告履行了合同义务，被告应按约定向原告支付购房款。按《房屋买卖合同》中“此款由房产证下来之日起十个工作日之内交清所有房款”的约定，涉案房屋于2019年12月25日转移登记至被告名下，办理了不动产权证书，则被告应于2020年1月9日前付清购房款。合同约定购房款为170,000元，原告自认收到被告支付的购房款为85,000元，则被告尚欠原告购房款为85,000元。被告未按约定支付购房款，构成违约，应承担违约责任，故原告诉请被告支付购房款，本院予以支持，但以85,000元为限予以支持。对于原告主张被告按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍赔偿逾期付款损失的诉请，原、被告对违约金未作约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。”的规定，结合原、被告的履约情况，对原告诉请的逾期付款损失，本院支持以85,000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍，从2020年1月10日（约定付清款项之次日）起计算至上述款项付清之日止。 对于被告提出的已付清房款的抗辩主张，被告称通过微信转款支付，但被告提供的微信聊天记录显示并非与原告进行的转款，原告仅认可收到85,000元，被告也未提供其他证据佐证，故对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐艳购房款85,000元，并赔偿原告徐艳逾期付款损失（逾期付款损失以85,000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍，从2020年1月10日起计算至上述款项付清之日止）； 二、驳回原告徐艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,350元（已减半收取），由原告徐艳负担387元，被告张兰负担963元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇二一年七月九日 书记员  王晓莉