湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初3301号 原告：谭菊香，女，1979年9月9日生，汉族，住在长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：伍忠建，男，1978年2月19日生，汉族，住在长沙市岳麓区，系原告谭菊香的丈夫。 被告：贵阳芈琼建筑工程有限公司，住所地：贵阳市观山湖区林城路与长岭路西北角贵阳国际金融中心一期商务区第5号楼19层9、10、11号。 法定代表人：陈慧东。 原告谭菊香与被告贵阳芈琼建筑工程有限公司（以下简称贵阳芈琼公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告谭菊香的委托诉讼代理人伍忠建到庭参加了诉讼，被告贵阳芈琼公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告谭菊香向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告退还支付的104383.25元装修费；2、判令被告承担诉讼所有费用。事实和理由：原告于2020年10月26日与被告签订《房屋租赁合同》（合同书编号：105200378，含补充协议），将坐落在普瑞大道及潇湘北路交叉西北角长燃新奥佳园5栋1706房间按约定交付给了被告装修，并一次性支付了被告1000元服务费用和104383.25元装修费。合同规定被告自2020年10月31日至2021年1月30日按双方约定搞好装修，但是，截止起诉日，被告装修部分在原告多次催促下，仅搞了水电部分，也未报原告验收。2021年4月1日，陕西恒城永昶实业集团有限公司（合同方母公司）授权委托梁琦先生全权代表公司来长沙分公司处理纠纷事情；原告2021年4月13日书面委托伍忠建先生（身份证号码：430421197802××××）前往长沙分公司与梁琦先生洽谈合同事宜，告知其已违约事实，并递交《通知书》要求梁琦先生签收，梁琦先生当即拒签，并要伍忠建先生按合同进行诉讼。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告贵阳芈琼公司辩称，原告要求返还装修款，双方签订的《装饰装修合同》应当予以解除。原告要求返还全部装修款104383.25元没有事实和法律依据。双方合同签订后，贵阳芈琼公司按照合同约定将涉案房屋的水电改造、防水、地面找平等基础装修项目以及增项项目施工完毕，原告在起诉状中也承认部分项目已完工的事实，故即使解除合同，贵阳芈琼公司已经实际完工的装修项目原告应据实结算。 经审理查明，谭菊香系长沙市望城区月亮岛街道普瑞东路和潇湘北路交叉西北角新奥佳园5#栋1706室房屋所有权人。2020年10月25日，谭菊香与贵阳芈琼公司签订装饰装修合同，合同约定谭菊香将其所有的上述房屋承包给贵阳芈琼公司装修，承包方式：根据贵阳芈琼公司提供的施工图和附件所列项目清单，采取包工包料的方式承包该工程，工程期限自2020年10月31日至2021年1月30日。房屋装修费用合计104883.45元，付款方式为合同签订当日一次性付清。2020年10月25日，谭菊香还与四川小屋智趣地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，约定谭菊香将案涉房屋出租给四川小屋智趣地产经纪有限公司经营公寓及办公或配套项目，租赁期限自2021年1月31日至2029年1月30日，月租金5277.65元。上述两份协议上均印有“大城小屋”的水印。 谭菊香于2020年10月24日向贵阳芈琼公司支付装修款5883.45元，于2020年10月27日支付装修款10万元，贵阳芈琼公司均出具了收据。庭审中，谭菊香认可上述5883.45元中有1000元为咨询费，其在诉讼中不主张返还。 上述合同签订后，贵阳芈琼公司对案涉房屋进行了部分水电安装，后经谭菊香催告后也未再进行施工。谭菊香在庭审中自认已完成的工程量约为6000元。庭审后经本院工作人员现场察看，案涉房屋已完成地面找平、厕所回填及部分水管、电线铺设工作，谭菊香自认已完成的工程量基本符合实际情况。庭审中，本院询问谭菊香的委托诉讼代理人伍忠建是否同意将贵阳芈琼公司已完成的6000元工程量折抵相应的装修款，伍忠建明确表示不同意，并认为贵阳芈琼公司存在违约行为，谭菊香自身有损失，在起诉时未主张违约金。 以上事实有谭菊香提交的装修装修合同、租赁合同及补充协议、转账凭证及收据、现场照片及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，谭菊香与贵阳芈琼公司签订装饰装修合同后，贵阳芈琼公司仅进行了小部分工程施工，且经谭菊香催告后仍未继续履行，谭菊香请求退还已交款项，实则包含有请求解除合同的意思表示，对贵阳芈琼公司辩称合同应予以解除的辩论意见，本院予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。谭菊香认为自身有损失，没有主张违约金，请求返还全额装修款。贵阳芈琼公司辩称已经实际完工的装修项目应据实结算。本院认为，谭菊香自认贵阳芈琼公司已完成的装修工程量约为6000元。本案合同解除是贵阳芈琼公司的违约行为引起的，谭菊香有权主张违约金。根据谭菊香与四川小屋智趣地产经纪有限公司签订的租赁合同约定的租金标准，因贵阳芈琼公司迟延装修给谭菊香造成的租金损失远高于贵阳芈琼公司已完成的工程量的金额，谭菊香在本案中未另行主张违约金，其主张贵阳芈琼公司全额返还已支付的装修款实为主张将已完成的工程量作为违约金，故本院对贵阳芈琼公司的上述辩论意见不予采纳，对谭菊香请求返还装修款104383.25元的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）、第五百六十五条第二款、第一百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 贵阳芈琼建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内向谭菊香返还装修款104383.25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2388元，适用简易程序减半收取计1194元，由贵阳芈琼建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  胡 慧 二〇二一年七月六日 代理书记员  雷紫薇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。