河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3093号 上诉人（原审被告、反诉原告）：鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司，住所地鸡泽县辣椒工贸城南头路东。 法定代表人：张艳霞，公司经理。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张艳霞，女，1965年10月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张九一，男，1971年12月5日出生，汉族，住邯郸市大名县。 三上诉人共同委托诉讼代理人：宋辛铭，河北正纲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王国亮，男，1968年4月15日出生，汉族，住鸡泽县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓兰，女，1963年1月16日出生，汉族，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：崔光印（系张晓兰丈夫），男，1965年9月3日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 上诉人鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司（以下简称富裕隆公司）、张艳霞、张九一因与被上诉人王国亮、张晓兰租赁合同纠纷一案，不服河北省鸡泽县人民法院（2019）冀0431民初1081号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 福裕隆公司、张艳霞、张九一上诉请求：1、撤销鸡泽县人民法院（2019）冀0431民初1081号民事判决。改判支持上诉人一审反诉请求而驳回被上诉人一审诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一、二审本诉反诉的全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实错误。1、没有正确认定双方签订合同的具体内容，即被上诉人本应在上诉人不再预付房租金的半年内，提起解除合同，追偿拖欠租赁费的诉讼。2、违背常识认定上诉人公司的围墙由于合同未做约定，就不应建设围墙以保证自己公司的财产安全。3、没有对被上诉人拆除围墙并同时将上诉人公司租赁房屋所有门锁更换这一本案关键事实。于此，一审庭审中被上诉人均已默认。4、错误认定上诉人公司于2011年11月16日后拖欠租赁费，人员全部撤离公司，不知所终。事实是上诉人在被上诉人强行拆除公司院墙时，双方发生冲突报警。被上诉人不久即将上诉人公司所有门锁更换，并拒不与上诉人协商解决，更不起诉。故意拖延至其起诉之日。5、单单以合同没有约定上诉人可以建造围墙为由，便否定了上诉人由于公司院墙被拆除，不能通过年检为由，不能保证自己财产安全，更不能进出自己公司导致的损失。二、一审判决适用法律明显的错误。1、按照双方合同约定的半年不预交租赁费，双方尤其是上诉人即可解除合同。按照民法典规定，起诉主张拖欠租赁费的诉讼时效仅为一年。被上诉人的起诉明显超出诉讼时效，该一审判决应驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案被上诉人所谓的租赁费损失，完全系由其本身原因导致。即被上诉人拆除上诉人围墙，更换上诉人所有门锁，不按照诉讼时效规定起诉，更不与上诉人协商解决，故意拖欠至其起诉。要求上诉人对其本身原因导致损失承担责任，于法无据，违背公平、公正原则。3、被上诉人将其房产出租给上诉人公司使用，按照租赁合同的合同法规定，房随地走，被上诉人当然享有在自己承租房屋所在土地上院墙的建设权，以保证公司的年审，自己公司的独立，自己公司的财产安全。该一审判决以合同没有约定上诉人可以建造院墙，就否定被上诉人的违法行为。上诉人认为，院墙建设两年多的时间，被上诉人从未提出异议，且被上诉人所谓的影响其通行根本不成立。事实是有出价高的第三方，被上诉人强行拆除上诉人公司院墙，让上诉人无法年审，不能保障自己的财产安全，让上诉人公司任何人可以自由出入，其目的就是为了逼走上诉人。4、本案本诉系拖欠租赁费之诉，被上诉人的诉求也仅仅是租赁费，长达九年的租赁费应不应由上诉人承担，上诉人的反诉是否成立，根本不涉及判决书判决的占用费。上诉人认为该一审判决占用费由上诉人承担，与被上诉人的本诉诉求无关，适用法律明显错误。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，故上诉人提出上诉，望依法查明本案事实并改判，准上诉人上诉之所请，保护上诉人合法权益，维护法律应由之尊严。 王国亮、张晓兰均辩称，上诉理由不成立，前些年找过对方，对方是大名人，其也找不到他们，有时接电话有时不接电话。 王国亮、张晓兰向一审法院起诉请求：1、判决被告给付欠缴的房屋租赁费168000元，2、由被告承担本案的诉讼费。 福裕隆公司、张艳霞、张九一向本院提出反诉请求：1、判决王国亮、张晓兰赔偿反诉人损失40万元；2、判决王国亮、张晓兰按原价折价赔偿反诉人各类设备和库存物品损失；3、反诉诉讼费由被反诉人负担。 一审法院认定事实：鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司的股东有张艳霞、张九一，公司法定代表人是张艳霞。2009年12月23日张艳霞代表公司和原告签订了一份《房屋土地租赁合同》该租赁合同的内容为：一、甲方将位于辣椒工贸城中段路东，北楼一层17间，二层10间门卫1间，配房1间共计29间，每间房屋每月租金100元，月租金2900元；二、北楼楼后，东楼梯口至西楼梯口，全部归被乙方使用年租金1500元；三、北楼东楼梯至西楼以南，大门以东中间马路、路以北未硬化土地归乙方使用，年租金1500元。四、全部道路被告有使用权，正常出入；五、允许乙方在墙壁上打洞6个，其中60厘米×80厘米4个，1500厘米×1400厘米2个，进行改造（时）不破坏主体结构；六、合同年限为10年，从2009年11月16日至2019年11月16日；七、付款方式：采用六个月预付一次款的方式。房屋每月2900元，楼后租金每月125元，楼前土地租金每月125元，共计每月租金3150元；八、权利义务：1、房屋在租赁期间，乙方不按规定时间预付房租，视为乙方放弃承租权。甲方有权将房屋收回，原签订合同年限作废；2、乙方在特殊情况下，不能正常经营，应提前一个月通知甲方，乙方有权带走所有财产、设备；3、合同期满，经甲乙双方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，但五年以后，应当考虑到市场行情增减；九、如乙方在租赁期间（合同未到期）由于甲方自身原因（查封、等）造成乙方不能正常生产，造成的损失，甲方应承担赔偿乙方的经济责任……。合同签订后王国亮、张晓兰依约交付了房屋及土地，鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司预付了6个月的租赁费，租赁合同履行到2011年11月16日后，被告开始拖欠租赁费，后来被告便离开了鸡泽县，将加工香油的设备、容器留在租赁处，不知下落。现在租赁合同已经到期，被告仍未支付租金，为此原告向本院院提起诉讼，请求判决鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一。在庭审中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一依据房屋租赁合同的第八条第一项主张提出抗辩，后经本院释明原告变更了诉讼请求，请求判决鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一支付占用费、看管费168000元。 在诉讼过程中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一向本院提出反诉，要求本院判决王国亮、张晓兰赔偿损失40万元并判决王国亮、张晓兰按照原价折价赔偿设备和库存物品损失。 一审法院认为，王国亮、张晓兰与鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司签订的房屋土地租赁合同，双方当事人对其真实性均无异议，本院对该房屋土地租赁合同予以认定。本案中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司从2011年11月16日后便不支付租金，按照房屋土地租赁合同第八条第一项的约定，王国亮、张晓兰应当及时收回出租的房屋和土地，解除租赁合同。由于王国亮、张晓兰怠于行使权利，致使鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司的设备和库存长期在租赁的房屋中放置，长期占用租赁的房屋和土地，现在王国亮、张晓兰要求鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一支付占用费168000元，考虑到王国亮、张晓兰长期怠于行使权利，致使鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司的设备和库存物品长期存放其房屋内，致使损失扩大，王国亮、张晓兰的行为存在一定的过错。因此，本院王国亮、张晓兰的过错程度酌定占用费为84000元。王国亮、张晓兰要求福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张九一共同支付占用费，因签订合同的主体是鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司，故鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司应当支付王国亮、张晓兰占用费84000元。由于王国亮、张晓兰要求张艳霞、张九一共同支付占用费依据不足，本院对王国亮、张晓兰的该诉讼请求不予支持。鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司在公司不能正常经营的情况下，应当与原告协商解决解除合同，及时处理设备及库存物品，但是鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司却将公司的设备、库存物品留置在原告的房屋之中悄然离去，自2011年12月至今长达9年之久不予过问，使得公司的设备和库存物品长期占用原告的房屋和土地，致使原告的房屋和土地不能被利用，确实给原告造成了实际损失，鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司对于原告的损失负有不可推卸的责任，该公司应当支付原告的占用费。 在诉讼过程中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一向本院提出反诉，主张因王国亮、张晓兰将租赁的土地和房屋东侧与生活区隔开的围墙拆除，导致公司不能通过各类验收和年审而被迫停止经营。因房屋土地租赁合同并没有在租赁场所建院墙的约定，故本院对鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张九一主张的该事实不予采信。由于鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张九一反诉请求缺乏证据支持，本院对其反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决：一、鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司与本判决生效后十日内支付王国亮、张晓兰占用费84000元；二、鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司于本判决生效后十日内将放置在王国亮、张晓兰处的设备及物品搬走；三、驳回王国亮、张晓兰的其他诉讼请求；四、驳回鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张九一的反诉诉讼请求。案件受理费3,660.0元，由王国亮、张晓兰负担1830元，由鸡泽县福裕隆食用油有限公司1830元。反诉案件受理费3650元，由鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张九一负担。 二审期间，当事人没有提交新的证据。 二审与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，2009年12月23日上诉人张艳霞代表福裕隆公司和被上诉人签订了《房屋土地租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均予以认可，合法有效，双方均应依法履行。上诉人上诉称公司围墙被拆除不能通过年检年审等问题，一审认定事实错误的理由，本院认为，上诉人应对自己主张的事实提供证据，经查，双方合同中并无相关约定，上诉人提交的证据也不足以证明其事实主张，一审认定事实并无不当。上诉人称一审判决适用法律错误的问题，福裕隆公司自2011年11月16日后便不再支付租金，但该公司的设备和库存物品占用被上诉人的房屋和土地长达9年之久，该公司不予过问，鉴于被上诉人存在怠于行使权利的情形，一审判决酌定福裕隆公司支付被上诉人占用费84000元，适用法律正确。 综上所述，上诉人福裕隆公司、张艳霞、张九一的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7300元，由上诉人鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张九一负担。 本判决为终审判决。 审判长  张艳芬 审判员  米秉华 审判员  张志华 二〇二一年七月二十三日 书记员  杜 淼