沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初1692号原告：张跃，女，汉族，1983年10月12日出生，住址：沈阳市大东区。原告：娄宝芝，女，汉族，1958年7月1日出生，住址：沈阳市大东区。二原告共同委托代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。二原告共同委托代理人：罗明，辽宁群诚律师事务所律师。被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王成俊，系该公司总经理。委托代理人：谢昌盛，男，汉族，1983年2月14日出生，住址：沈阳市皇姑区，系该公司员工。第三人：张志梅，女，汉族，1976年6月10日出生，住址：沈阳市沈河区。原告张跃、娄宝芝与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称“巨臣公司”）、第三人张志梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张跃及二原告共同委托代理人孙宇阳到庭参加了诉讼，被告巨臣公司、第三人张志梅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张跃、娄宝芝向本院提出诉讼请求：1、撤销被告与第三人的商品房买卖合同备案登记；2、判令被告配合原告办理房屋备案登记手续；3、判令被告支付逾期办证违约金695.63元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年，原告与被告巨臣公司签订商品房买卖合同，购买位于沈阳经济技术开发区的房屋，原告按照合同约定支付了全部购房款139125元，被告巨臣公司于2010年5月29日将该房屋交付给原告，但被告巨臣公司并没有按照合同约定将该房屋进行备案，而是将该房屋备案在第三人名下，另依照商品房买卖合同第十五条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。”现被告巨臣公司未按照合同约定如期办理房证，应当支付逾期办证违约金。现原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院。被告巨臣公司未予答辩，但邮寄书面答辩状称，同意二原告的诉讼请求，涉案房屋二原告是真实的买受人，我公司与第三人张志梅是借款关系，为了从第三人张志梅处借款，按照第三人张志梅的要求将涉案房屋备案登记在其名下，我公司与第三人张志梅之间没有商品房买卖合同关系，涉案房屋交付给二原告使用至今，备案登记的事实也没有告知二原告，因为我公司资金周转困难，正常还款的情况下，第三人张志梅不可能取得涉案房屋，现由于涉案房屋备案在第三人张志梅名下，导致无法为二原告办理备案登记手续。第三人张志梅未予答辩。经审理查明：2010年5月24日，张斌与被告巨臣公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定张斌购买被告巨臣公司开发的房屋一处，位于沈阳经济技术开发区，建筑面积55.65㎡，合同总价款139125元。张斌于2017年9月14日去世，其母亲刘静茹于2020年4月29日去世，其父亲张德恒于1996年4月26日去世，其哥哥为张祥，其姐姐为张静秋，其妻子为原告娄宝芝，其女儿为原告张跃。张斌去世后，其余继承人均放弃继承，涉案房屋由原告张跃、娄宝芝继承。商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得地产权属证书的，买受人选择不退房的，出卖人按已付房价款的千分之五向买受人支付违约金。签订合同当日，张斌一次性向被告巨臣公司付清购房款139125元，被告巨臣公司向张斌出具收款收据并加盖单位财务章，并于2010年8月25日向张斌交付了涉案房屋，二原告一直居住使用至今。被告巨臣公司至今未为二原告办理房屋备案登记。另查明，被告巨臣公司称从第三人张志梅处借款，并于2013年5月16日，将涉案房屋以签订《商品房买卖合同》的方式备案至第三人张志梅名下作为债务担保。现涉案房屋备案登记在第三人张志梅名下。上述事实的认定，有商品房买卖合同、收款收据、入住通知单、新职工登记表、职工登记表、死亡注销证明、死亡医学证明、放弃继承声明、结婚证、常住人口信息、预收水费收据、电费收据、垃圾清运费收据、污水处理费收据、取暖费发票、物业费收据、有线电视收据、电梯费收据、快递记录、居住照片、不动产电子登记（簿）查询证明以及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告巨臣公司、第三人张志梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于原告要求被告巨臣公司为其办理房屋备案登记手续并支付逾期办证违约金的问题，本案中，张斌与被告巨臣公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。张斌按照约定履行了付款义务，张斌死亡后其继承人原告张跃、娄宝芝在被告巨臣公司交付房屋后实际居住使用，但被告巨臣公司将涉案房屋备案至第三人张志梅名下，致使二原告未能按期办理房屋继承移转手续，系违约行为，因合同相对人张斌已死亡，二原告作为涉案房屋继承人，被告巨臣公司应为二原告办理房屋备案手续，并按照《商品房买卖合同》的约定，承担违约金695.63元（139125元×0.5%）。关于原告要求撤销被告巨臣公司与第三人张志梅之间签订的《商品房买卖合同》的备案登记问题，本案被告巨臣公司与第三人张志梅之间签订的备案《商品房买卖合同》在张斌买房之后，且二原告入住多年第三人张志梅从未向二原告主张过该房屋，同时被告巨臣公司亦书面答辩称其与第三人张志梅系基于借款关系而订立的《商品房买卖合同》，双方并非真实的商品房买卖的意思表示，故对于原告要求撤销被告巨臣公司与第三人张志梅之间签订的《商品房买卖合同》备案登记的诉请，因符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销被告沈阳巨臣房屋开发有限公司与第三人张志梅签订的《商品房买卖合同》的备案（沈阳经济技术开发区）；二、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内为原告张跃、娄宝芝办理房屋备案登记手续（沈阳经济技术开发区）；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告张跃、娄宝芝逾期办理房屋所有权证书的违约金695.63元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3096元，因适用简易程序，减半收取1548元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉费3096元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇二一年七月十五日书记员  闵 璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。