河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1623民初2206号原告：商丘市君顺房地产开发有限公司住所地：商丘市星林路北侧法定代表人：党清霞，董事长统一社会信用代码：91411400798246594Q。委托代理人：苏阳阳，河南团结律师师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：郑州狼族地产顾问有限公司住所地：郑州市金水区经三路东、东风路北（注协大厦）3幢5层04号。法定代表人：白晓光，总经理。统一社会信用代码：410192000020367。原告商丘市君顺房地产开发有限公司诉被告郑州狼族地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏阳阳、被告法定代表人白晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商丘市君顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告损失456300元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月6日，原、被告签订了《商品房销售代理合同》，合同约定被告代为销售原告发开的位于周口市商水县周商路与纬一路口的“香山购物广场”项目的房产。2018年1月6日，被告将“香山购物广场”项目1幢B栋19层2号房销售给张凯磊。2018年2月25日，被告公司置业顾问王某（曾用名王菲）经其经理李东义签字同意后又将1幢B栋19层2号房销售给李五中、康春雨。原告在案外人李五中、康春雨装修期间向其发出“告知函”，告知其案涉房屋重复销售，停止装修。2018年3月15日，李五中、康春雨向商水县人民法院提起诉讼，商水县人民法院判决：解除原告与李五中、康春雨签订的商品房买卖合同；原告返还李五中、康春雨购房款387000元及利息，并赔偿李五中、康春雨损失387000元。原告与被告之间的（2019）豫1623民初46号案件中，商水县人民法院已查明，被告将同一房屋卖给他人后又卖给李五中、康春雨，造成人民法院判决原告返还李五中、康春雨购房款387000元并赔偿李五中、康春雨387000元，承担一二审诉讼费17310元。被告因其重复销售房屋的过错行为给原告造成损失，故应向原告承担赔偿责任。由于（2019）豫1623民初46号案件在审理时，原告尚未将李五中、康春雨的赔偿款支付完毕，因此商水县人民法院仅判令被告赔偿原告实际损失30310元。2021年2月份，原告将赔偿款向李五中、康春雨履行完毕，2021年2月9日，康春雨向商水县人民法院的执行法官出具了收到执行款446300元的收条，该款项系被告重复买房的过错行为给原告造成的损失，被告影响原告承担赔偿责任。为此，原告依据双方签订的《商品房销售代理合同》第八条的约定以及法律规定，具状起诉，望判如所请。被告郑州狼族地产顾问有限公司辩称，一、被答辩人系重复起诉。在贵院于2019年9月29日作出的（2019）豫1623民初46号民事判决书中，明确记载被答辩人曾作为原审被告依法提起反诉，其反诉请求亦为赔偿本案所涉损失及利息，贵院已经就该反诉请求依法做出裁决。上述反诉案件作为前诉与作为后诉的本案存在当事人相同、诉讼标的相同和诉讼请求相同，且现行法律并不以前诉诉讼请求部分获得人民法院裁决支持而产生后诉，在后诉中人民法院可以予以庭审裁决作为例外，故，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条第二款的规定，贵院应当驳回本案全部诉讼请求。二、在（2019）豫1623民初刁6号民事判决书，贵院已经查明被答辩人的实际损失为13000元及诉讼费17310元，合计30310元，即上述民事判决书已经查明并明确了被答辩人的损失范围和金额，被答辩人本案中诉请的损失已经属于上述民事判决书已经查明并明确的范围之内，不应重复主张。三、被答辩人支付案外人李五中、康春雨支付除购房款、利息之外的费用387000元，是被答辩人履行其与案外人李五中、康春雨房屋买卖合同纠纷所涉生效民事判决书的行为，与答辩人并无关联性，亦对答辩人不具有法律约束力。同时，根据本案起诉状可知，直至2021年2月9日，被答辩人才履行完毕其与案外人李五中、康春雨房屋买卖合同民事判决书，因怠于履行上述民事判决书而产生的全部费用（包括但不限于执行费用、执行逾期而产生的逾期利息、罚息等），系被答辩人自己怠于履行法定义务所致，与答辩人并无关联，不属于本案其诉求的损失范围。另外，在被答辩人与案外人李五中、康春雨房屋买卖合同纠纷，虽然人民法院依据当时的法律规定裁决被答辩人支付案外人李五中、康春雨支付除购房款、利息之外的费用387000元，但是根据2020年12月23日修订的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，涉及一房二卖违约方双倍赔偿的相关规定已经被删除，被答辩人的上述金额已不能计算在损失范围。四、根据《商品房销售代理合同》（以下简称代理合同）第全三条第三款的约定，被答辩人享有自己与客户签订《认购书》及购房合同、收取费用等权利，根据代理合同第四条第十二款的约定，答辩人仅仅负有向被答辩人报告、与客户联络、协助被答辩人签约、通知客户付款的义务，被答辩人与案外人李五中、康春雨签约（包括签订《认购书》）并不需要以答辩人审查同意为前置条件，其自主享有是否与客户签约、收款等权利，答辩人提供的仅仅是协助义务。同时，虽然根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，违约方应当赔偿损失，但适用的前提是当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，在本案答辩人与被答辩人签订的代理合同及补充协议中对一房二卖情况下各为如何承担合同义务并无协议约定，亦未就此达成过另行补充协议，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，答辩人承担的是修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等法定违约责任，即上述行为承担违约责任的法定方式中并不包括赔偿损失。退一步，即便答辩人因存在过错需要承担损失，答辩人仅仅提供代理合同约定的协助，且在诉争房屋已经与其他民事主体签约的情况下，被答辩人有自主决定是否就实施诉争房屋再与案外人李五中、康春雨签约、什么时间签约、是否收取案外人李五中购房款等行为，而上述行为不受答辩人控制和决定，因此，被答辩人在主观上和客观上未防范一房二卖发生的可能性，具有相当的过错，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条的规定，人民法院在裁决时也应当减轻答辩人的民事法律责任。综上所述，答辩人认为被答辩人在本案中的诉求没有事实和法律依据，贵院应当全部予以驳回，以维护答辩人的合法权益。原告商丘市君顺房地产开发有限公司向本院提交了下列证据：证据一：（2018）豫1623民初1287号民事判决书，（2018）豫16民终2563号民事判决书。证明：因商丘市君顺房地产开发有限公司一房两卖，人民法院判决商丘市君顺房地产开发有限公司退还李五中、康春雨购房款387000元并赔偿李五中、康春雨损失387000元。一审案件受理费5770元、二审案件受理费11540元由商丘市君顺房地产开发有限公司承担；证据二：（2019）豫1623民初46号民事判决书。证明：1、被告郑州狼族地产顾问有限公司与原告签了《商品房代理销售合同》，原告委托被告代为销售原告开发的位于商水县××路与××交叉口的“君约香山购物广场项目”，除被告外任何单位及个人无权销售项目房源。2、被告郑州狼族地产顾问有限公司在销售房屋期间，先将1幢B栋19层2号房销售了张凯磊并将销售合同备案，随后又在被告公司经理李东义签字同意后将上述房屋销售给李五中、康春雨。由于被告将同一套房屋重复销售导致原告承担了赔偿责任，给原告造成损失，原告有权要求被告对给其造成的损失承担赔偿责任。3、原告向李五中、康春雨支付了款项400000元。给原告造成实际损失30310元，其他损失可待实际损失发生后另行主张。证据三：（2020）豫1623执恢47号执行案件结案通知书，收条一份。证明：1、2021年2月9日，康春雨出具收条，收到了原告向其支付的案件执行款446300元。2、商水县人民法院于2021年2月29日作出了（2020）豫1623执恢47号执行案件结案通知书，（2018）豫1623民初1287号民事判决书执行完毕，按照执行完毕的方式结案。3、原告向李五中、康春雨支付的赔偿款，系因被告的原因给原告造成的损失，被告应当向原告承担赔偿责任。被告郑州狼族地产顾问有限公司未向本院提交证据。依据上述有效证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：2017年9月6日，原、被告签订了《商品房销售代理合同》，合同约定被告代为销售原告发开的位于周口市商水县周商路与纬一路口的“香山购物广场”项目的房产。2018年1月6日，被告将“香山购物广场”项目1幢B栋19层2号房销售给张凯磊。2018年2月25日，被告公司置业顾问王菲经其经理李东义签字同意后又将1幢B栋19层2号房销售给李五中、康春雨。原告在案外人李五中、康春雨装修期间向其发出“告知函”，告知其案涉房屋重复销售，停止装修。2018年3月15日，李五中、康春雨向商水县人民法院提起诉讼，商水县人民法院判决：解除原告与李五中、康春雨签订的商品房买卖合同；原告返还李五中、康春雨购房款387000元及利息，并赔偿李五中、康春雨损失387000元。还查明，原告与被告之间的（2019）豫1623民初46号案件中，商水县人民法院认为，狼族地产公司将同一房屋卖给他人后又卖给李五中、康春雨，造成人民法院判决君顺房地产公司返还李五中、康春雨购房款387000元，并赔偿李五中、康春雨损失387000元，还承担一审诉讼费5770元，狼族地产公司存在过错，狼族地产公司应对房地产公司因自己公司重复售房造成的损失承担赔偿责任。据此，判决：一、被告（反诉原告）商丘市君顺房地产开发有限公司给付原告（反诉被告）郑州狼族地产顾问有限公司佣金378506元；二、原告（反诉被告）郑州狼族地产顾问有限公司赔偿被告（反诉原告）商丘市君顺房地产开发有限公司实际损失30310元（17310元＋13000元）；三、驳回原告（反诉被告）郑州狼族地产顾问有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）商丘市君顺房地产开发有限公司的其他反诉请求。由于（2019）豫1623民初46号案件在审理时，原告仅支付给李五中、康春雨的赔偿款400000元，其余支付完毕，因此商水县人民法院仅判令被告赔偿原告实际损失30310元。其中包括案件受理费17310元及原告已赔偿给李五中、康春雨的损失13000元。2021年2月份，原告将赔偿款向李五中、康春雨履行完毕，2021年2月9日，康春雨向商水县人民法院的执行法官出具了收到执行款446300元的收条，该款项系被告重复买房的过错行为给原告造成，应由被告赔偿。但被告仅应承担374000元（387000元-13000元）。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，狼族地产公司将同一房屋卖给他人后又卖给李五中、康春雨，造成人民法院判决君顺房地产公司返还李五中、康春雨购房款，并赔偿李五中、康春雨损失387000元，还承担一审诉讼费5770元，狼族地产公司存在过错，狼族地产公司应对房地产公司因自己公司重复售房给原告造成的损失承担赔偿责任。现原告已将赔偿款实际支付给案外人，原告要求被告支付赔偿款374000元的请求予以支持。余款系原告自身迟延履行债务造成，应由原告自行承担损失，对原告过高的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州狼族地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿给原告商丘市君顺房地产开发有限公司损失374000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4072元，由原告商丘市君顺房地产开发有限公司承担735元，被告郑州狼族地产顾问有限公司承担3337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  沈慧敏二〇二一年七月六日书记员  省 坤