湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1297号上诉人（原审被告）：严建华，男，1969年5月22日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：蒋浩群（特别授权），湖南金州（永州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐回香，湖南金州（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人：田万顷，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗元芳，湖南弘一（永州）律师事务所律师。原审第三人：唐祥玖，男，1977年4月9日出生，汉族，住湖南省祁阳县。原审第三人：刘湘，女，1975年12月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。原审第三人：昌瑞兰，女，1933年7月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。上诉人严建华因与被上诉人永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）、原审第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰执行异议纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初3022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成了合议庭。因本案事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。严建华上诉请求：1、请求撤销（2020）湘1103民初3022号民事判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实正确，适用法律正确，但裁判结果出现同案不同判，应予以改判。上诉人所在楼栋几十个业主与被上诉人的案件中，其他案件的裁判结果都是全部驳回被上诉人的所有诉讼请求，而本案却在裁判结果中确认了被上诉人享有涉案房屋的抵押权这一裁判结果。根据《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》的司法精神，案件在基本事实、争议焦点、法律适用问题等方面具有相似性，应当具有同样的裁判结果。因此，本案一审判决不符合同案同判的精神。被上诉人永州农村商业银行股份有限公司答辩称：一、我国并不是判例国家，个案有区别应当区别对待。二、我方设立的抵押权合法合规，尽到了审查义务，属于善意的第三人，故我方的抵押权应当得到法律的保护，请法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰未到庭参加诉讼，亦未作答辩。永州农村商业银行股份有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区桐木井路东侧整栋房屋[房产证号：永房权证冷字第710013771号、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号]中的1201号房屋享有抵押权；2、请求人民法院立即恢复对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区桐木井路东侧整栋房屋[房产证号：永房权证冷字第710013771号、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号]中的1201号房屋的执行；3、请求人民法院判令严建华承担诉讼费。一审法院认定事实：2008年7月1日，张成龙取得位于永州市冷水滩区桐木井路东侧258平方米的土地的使用权［土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］，并在该土地上修建商品房。2010年12月29日，张成龙取得上述土地上修建的整栋房屋的产权证书（房产总证号：永房权证冷字第710013771号）。2011年1月24日，被告严建华与张成龙的委托代理人即第三人唐祥玖签订《售房合同》，约定严建华购买上述张成龙所建房屋中的1201号商品房，购房总金额为27.85万元。同日，被告严建华向第三人唐祥玖交纳了19.043万元的购房款，唐祥玖出具了收条。2012年8月9日，唐祥玖收到严建华购房款3万元，双方约定余款在房地产交易中心交纳税费、产权交割完毕当日付清。被告严建华于2011年6月1日接收该房屋，之后进行了装修。2014年7月10日，第三人唐祥玖与原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社菱角山信用社）签订《个人贷款合同》，约定唐祥玖向永州农商银行借款800万元，借款期限为36个月。同日，原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社菱角山信用社）与张成龙（于2017年3月15日因病逝世）、第三人昌瑞兰（与张成龙系夫妻关系）签订《最高额抵押合同》，约定以张成龙名下位于永州市冷水滩区桐木井路东侧整栋房屋［房产证号：永房权证冷字第710013771号、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］中的1002、1003、101、1101、1201、1503、1601、1703、1801、1802、1902、601、602、603、702、801、903号房屋为唐祥玖的借款提供抵押担保，双方并于当天办理抵押手续，他项权证号为永房他证冷水滩字第514006476号。后由于唐祥玖没有按约定偿还借款，永州农商银行于2017年5月23日向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年9月13日做出（2017）湘1103民初1795号民事判决书，判决永州农商银行对上述抵押物享有优先受偿权。2018年6月14日，一审法院做出（2017）湘1103执2533号之一执行裁定书，裁定查封拍卖张成龙所有的位于冷水滩区桐木井路东侧整栋（房产证号：永房权证冷字第710013771号，土地使用权证号为：永（冷）国用（2008）第506号）房产。2020年6月15日，被告严建华以其对该产权证下的1201号房屋享有所有权为由，向一审法院提出执行异议。一审法院于2020年6月23日作出（2020）湘1103执异127号执行裁定书，裁定：中止对登记在张成龙名下位于冷水滩区桐木井路东侧整栋房产[产权证号：永房权证冷字第710013771号、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号]中的1201号房屋的执行。永州农商银行对该裁定不服，遂向一审法院提起诉讼。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。同时上述规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。前述第二十八条所规定的无过错房屋买受人对房屋所享有的不动产物权期待权属于第二十七条所规定的除外情形，即买受人在符合法律、司法解释的特定条件下，享有排除担保物权人执行案涉房屋的权利。对于被告严建华是否享有上述民事权益，应根据在本案诉讼中提供的证据是否能够证明在人民法院查封之前其已与第三人唐祥玖签订了合法有效的书面买卖合同及合法占有该不动产、已支付全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记等予以认定。（一）关于查封前是否签订合法有效的书面房屋买卖合同的问题。一审法院于2018年6月14日查封了案涉房屋。而被告于2011年1月24日与第三人唐祥玖签订了《售房合同》，此合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效。显然，在执行法院查封之前，被告与第三人签订了合法有效的书面买卖合同。（二）关于案涉房屋在查封之前是否已被合法占有的问题。2012年第三人将房屋交付严建华使用。被告提交的照片足以证明在人民法院查封之前，案涉房屋即在被告的实际控制之下。（三）关于案涉房屋的价款支付问题。根据《售房合同》的约定，房款的首付款190,000元，剩余房款未明确约定支付时间。被告出示的两张收条表示第三人已收到购房款共计220,430元足以证明其已向第三人支付了约定的购房款项。（四）关于是否非因买受人自身原因未办理过户登记的问题。第三人在案涉房屋办理产权登记后又将案涉房屋设立抵押，致使被告无法办理过户登记，被告对未办理过户登记并无过错。故案涉房屋未办理过户登记并非因被告自身原因造成。可见，现有证据足以证明本案已同时具备了前述司法解释第二十八条规定的法定情形，应当认定被告对涉案房屋已享有物权期待权。虽然原告永州农商银行对涉案房屋享有抵押权，但该权利不能对抗被告严建华设立在先的物权期待权。因此，永州农商银行要求恢复执行案涉房屋的诉讼请求依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决:一、确认原告永州农村商业银行股份有限公司对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区桐木井路东侧整栋房屋[房产证号：永房权证冷字第710013771号、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号]中的1201号房屋享有抵押权；二、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。双方当事人在二审期间均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，永州农商银行对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区桐木井路东侧整栋房屋［房产证号：永房权证冷字第710013771号、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］中1201号房屋享有抵押权，已由生效的（2017）湘1103民初1795号民事判决书确认，一审法院在判决中再次确认，属重复处理，本院予以纠正。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理不当，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初3022号民事判决；二、驳回永州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。一审案件受理费300元，由永州农村商业银行股份有限公司负担。二审案件受理费300元，由永州农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李振湘审 判 员 李秋云审 判 员 万竹婷二〇二一年七月二十日法官助理 李 婷书 记 员 邓雅玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。