河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1602民初4324号原告：邝四玉，女，汉族，1973年9月20日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：许艳艳，河南睿东律师事务所律师。被告：周口市安泰置业有限公司，住所地：周口市七一路中段（天下城12楼），统一社会信用代码：91411600737449128R。法定代表人：张晨辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王明辉，河南万物律师事务所律师。原告邝四玉诉被告周口市安泰置业有限公司（以下简称安泰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年05月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邝四玉及其委托诉讼代理人许艳艳，被告安泰置业公司的委托诉讼代理人王明辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邝四玉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告为原告办理万顺达泰和城第1幢1层1178号商品房的登记备案手续，并协助办理不动产登记证；2、请求法院依法判决被告退还原告商品面积差多支付的房价44434元及利息（从起诉之日至实际退还之日的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);3、请求法院依法判决被告支付原告违约金暂定12000元(从2018年4月25日起计算违约金，以总房款200208元为本金按照日万分之一计算)；4、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由:2016年8月1日原、被告签订《商品房买卖合同》一份,原告购买被告开发的万顺达泰和城第1幢1层1178号房商品房,合同约定:建筑面积为11.76平方米，该商品房单价为人民币每平方米17024.48元，总金额为200208元整，并约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，据实结算，多退少补，现房屋产权面积比合同约定面积少2.61平方米，按照房屋单价每平方米17024.48元计算，被告应当退还原告多支付的房价款44434元；约定出卖人应在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,××不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按0.01%向××支付违约金。原告已向被告全款支付购房款，被告于2017年5月1日交房,但未依照合同约定和法律规定如期为原告办理商品房的登记备案手续并办理不动产登记证，已构成违约，为维护原告自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告安泰置业公司辩称：1、原告交付房款后，即与周口市泰和城百货有限公司签订租赁经营合同，其已经对其所有的商铺进行了经营性、商业性活动，其购买商铺的目的已经成就，本案涉案房屋系商铺性质，与商品房住房本质不同，是否办理房产证不影响原告对商铺进行收益，且我公司已经对涉案商铺进行协助办理房产证，不存在违约行为，不应当承担支付违约金的责任。2、涉案房屋不存在面积差，商铺性质为商场连锁经营管理，房屋面积为商场整体面积，对于单个商铺面积计算应以整体面积为计算标准。原告要求支付面积差利息的诉请没有法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据，本院认定事实如下：原告邝四玉（××）与被告安泰置业公司（出卖人）于2016年8月1日签订《商品房买卖合同》一份。合同约定摘要如下：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于周口市××路北侧、工农路西侧、编号为国用（2014）第56号的地块的土地使用权。······。第三条××所购买商品房的基本情况。······。第1【幢】【座】×【单元】1【层】1178号房。该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为5.4米，该建筑层数地上6层，地下2层。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共11.76平方米，其中，套内建筑面积×平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积×平方米······。第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米17024.48元，总金额（人民币）贰拾零万零千贰百零拾捌元整。······。第五条面积确认即面积差异处理。······。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）依政府主管部门核定之产权登记面积为准，单价不变，据实结算，多退少补；······。第八条交付期限。出卖人应当在2017年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。······。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；······。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：······。2、××不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向××支付违约金。······。”合同签订后，2016年7月19日原告邝四玉向被告安泰置业公司交付房价款200208元。另查明，周口市不动产登记中心出具涉案房屋记载表显示，坐落：河南省周口市川汇区莲花路北侧，工农路西侧泰和广场商业楼1178，项目名称：泰和广场，规划用途：经营，建筑面积：9.15㎡，套内面积：4.41㎡，分摊面积：4.74㎡，登记时间：2020年1月16日。但被告至今未为案涉房屋办理登记备案手续和不动产登记证。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告要求被告办理万顺达泰和城第1幢1层1178号商品房的登记备案手续，并协助办理不动产登记证，符合法律规定，本院予以支持。被告出售的1178号商品房在周口市不动产登记中心出具涉案房屋记载表显示建筑面积为9.15㎡，比双方合同约定的11.76平方米少2.61平方米。原告要求被告按照合同约定退还差价44434元（17024.48元/平方米×2.61平方米）的诉求，本院予以支持。被告至今未为案涉房屋办理登记备案手续和不动产登记证，依据双方买卖合同第十五条约定，被告应当按已付房款的0.01%向原告支付违约金，即20.0208元（200208元×0.01%）；由于原告没有提交被告逾期交付案涉房屋的证据，对原告诉求被告承担逾期交房的违约责任，本院不予支持。为此，对原告诉请被告支付违约金的合理部分，本院应予支持，被告应当向原告支付逾期办理登记备案手续和不动产登记证违约金20.0208元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告周口市安泰置业有限公司于本判决生效之日起五日内为原告邝四玉办理万顺达泰和城第1幢1层1178号商品房的登记备案手续，并协助办理不动产登记证。二、被告周口市安泰置业有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告邝四玉商品房面积差价44434元。三、被告周口市安泰置业有限公司本判决生效之日起五日内支付原告邝四玉违约金20.0208元。四、驳回原告邝四玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1210元，减半收取605元，由被告周口市安泰置业有限公司承担478元，由原告邝四玉承担127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  邹守宏二〇二一年七月二十七日书记员  郭 磊