四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1902民初3359号 原告：谢高扬，男，生于1976年5月21日，汉族，大专文化，户籍地四川省南江县，现住四川省巴中市巴州区。 原告：罗艳（谢高扬之妻），女，生于1980年7月27日，汉族，初中文化，公司员工，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 二原告共同委托代理人：曾秉铎、申峰，四川宏坤律师事务所律师。 被告：四川虹信酒店投资管理有限公司，住所：成都市武侯区佳灵路20号1栋15楼72号，统一社会信用代码91510000579602683R。 法定代表人：肖银珍，该公司执行董事。 委托（特别授权）代理人：杨玉勤，男，生于1964年3月14日，汉族，大专文化，系该公司员工，户籍地四川省巴中市巴州区巴州镇塔子山村8社，现住四川省巴中市巴州区蓝湾国际B区5楼1号，公民身份号码51302719640314021X。 委托代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 原告谢高扬、罗艳与被告四川虹信酒店投资管理有限公司（以下简称“虹信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢高扬、罗艳及委托代理人曾秉铎、申峰，被告四川虹信酒店投资管理有限公司的委托代理人杨玉勤、杨明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢高扬、罗艳向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告四川虹信酒店投资管理有限公司立即向二原告交付按照《商品房买卖合同》第十五条、第十六条等条款约定条件的位于四川省巴中经开区××街××号××栋××楼××号商业用房；2、请求判决被告支付二原告因延期交房的违约金362119.04元（暂计算至2021年4月20日，2021年4月21日起至实际交付之日期间的违约金按照《商品房买卖合同》第19条约定计算）。3、请求人民法院依法判决解除原告谢高扬与被告四川虹信酒店投资管理有限公司于2017年1月16日签订的《认购协议》；4、请求判决被告返还原告谢高扬购房款80000元；5、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：被告虹信公司取得了位于四川巴中经济开发区××房××室。2017年1月16日，二原告购买了被告开发建设的“虹信大酒店综合体项目”尚府街21号Ｃ栋2楼1号商业用房并同被告虹信公司签署了《商品房买卖合同（预售）》，房屋总价款5720680元。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，被告虹信公司出具了首付房款收据。依照《商品房买卖合同（预售）》第十八条约定“出卖人在2017年10月31日前向买受人交付该商品房”；第十九条明确约定了逾期交房责任。约定交房期限届满后，原告数次催促被告虹信公司交房，但时至今日，被告仍未按约定时间和交付条件向二原告交房，已经造成原告较大经济损失。2021年3月26日，原告委托律师事务所向被告发送律师函催促交房，被告仍未履约交房，其行为已构成违约。2017年1月16日，原告谢高扬购买了被告开发建设的“虹信大酒店综合体项目名”Ｂ地块Ｃ幢地下室商业用房并同被告签署了《认购合同书》，原告交纳了购房款8万元，合同签署后，原告数次要求对该商业用房办理备案登记并交付该商用房，但被告拖延推诿，至今未备案和交付。综上，被告不仅构成违约，而且造成原告经济损失。原告特诉至本院。 被告虹信公司辩称：原告已于2018年4月将案涉房屋予以接收，并在2018年11月对外招租，故原告方第一项诉请不成立；因我方不存在逾期交房原告要求逾期交付房屋违约金的请求于法无据，假如我方存在2017年10月31日-2018年4月之前的逾期，我方也请求按照巴中市中级人民法院指导性意见逾期总金额的33分之一予以计算；原告的第三四项诉讼请求直接予以驳回，因被告一直要求原告接收地下车库，但因原告方资金紧张一直声称交款时一并接收，至今原告方没有来交付地下车库下欠的款项，导致没有接收；因本案诉讼引起是由于原告方的根本性过错，诉讼费我公司不应承担。 经审理查明，2017年1月16日，二原告（买受人）与被告虹信公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将其建设的位于巴中市经开区××街××号××栋××楼××号商业用房【建筑面积1021.55㎡，合同签约备案号：541392】出卖给原告，该商品房单价5600元／平方米，售价5720680元。出卖人在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间向买受人交付该商品房的，按照逾期时间，分别处理，逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。同日，原告谢高扬与被告签订了《认购合同书》，约定原告谢高扬认购被告建设的位于四川省巴中市经开区（兴文石笋塘处）虹信公司综合用地Ｂ地块Ｃ幢楼下地下室，单价81724元，总价款408620元，签订合同认购书首付80000元，余下的部分交房时一次性付清。以上合同签订后，二原告依约向被告支付了虹信大酒店综合体项目Ｂ地块Ｃ栋2楼1号商业用房的全部购房款5720680元及Ｃ栋地下室首付款80000元。因被告一直未向原告交房，原告遂起诉来院，提出前述诉请。 另查明，案涉虹信大酒店综合体项目B地块于2021年2月9日经四川巴中经济开发区管理委员会规划建设局出具《竣工验收备案书》【备案编号：巴开竣备[2021]004号】，备案完成了竣工验收。 庭审中，被告称二原告已于2018年4月接受了案涉商业用房，案涉地下室系二原告不来接收，并举出案涉商业用房张贴对外出租广告的照片及案涉楼盘其他商户的《房屋交接书》，二原告对此不予认可。 上述事实，有原告的诉称，被告的辩称，原、被告身份信息，商品房买卖合同（预售）》，《认购合同书》，收据，银行账户明细等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，因本案原、被告之间的房屋买卖发生于2021年之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及《认购合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 关于二原告主张的被告交付案涉商业用房，双方签订的合同中约定了被告应在2017年10月31日前向二原告交付案涉商业用房，现二原告已按合同约定向被告支付了该房的全部房款，现案涉房屋于2021年2月9日才经竣工验收，被告应当按合同约定向二原告交付该商业用房。被告所举出的案涉商业用房张贴对外出租广告的照片及案涉楼盘其他商户的《房屋交接书》，无法证明原告已经接收该商业用房，故被告辩称二原告已经接房的说法，本院不予采信。 关于二原告主张的延期交房违约金，原、被告在《商品房买卖合同（预售）》中约定，逾期交房的违约金由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5计，故二原告要求被告支付截止2021年4月20日的违约金362119.04元（5720680元×0.005%×1266天），2021年4月20日后的违约金自2021年4月21日起，按合同约定每日286.034元（5720680元×0.005%）的标准计算至实际交房之日止的诉请，本院予以支持。 关于原告主张的解除与被告签订的《认购合同书》及返还购房款的问题，在该《认购合同书》中未明确约定交付案涉地下车库的交付时间及解除合同的条件，现该案涉地下车库已经竣工验收，原告也未提供证据证明应当解除合同的情形，双方仍可继续履行该合同，故原告主张的解除《认购合同书》及返还购房款80000元的诉请，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、由被告四川虹信酒店投资管理有限公司在本判决生效后十日内向原告谢高扬、罗艳交付位于巴中市经开区××街××号××栋××楼××号商业用房【建筑面积1021.55㎡，合同签约备案号：541392】； 二、被告四川虹信酒店投资管理有限公司在本判决生效后十日内向原告谢高扬、罗艳支付延期交房的违约金（截止2021年4月20日的违约金362119.04元，2021年4月20日后的违约金自2021年4月21日起，按合同约定每日286.034元的标准计算至实际交房之日止）； 三、驳回原告谢高扬、罗艳的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11505元，减半收取5752.5元，由被告四川虹信酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇二一年七月十一日 书记员  李 倩