贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0115民初4405号原告：林佳梅，女，汉族，1964年6月8日生，住贵州省贵阳市观山湖区。原告：陈秋茂，女，彝族，2000年8月19日生，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：林佳梅，女，汉族，1964年6月8日生，住贵州省贵阳市观山湖区，系原告陈秋茂之母。被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路****商业****，统一社会信用代码91520100569241394H。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钗，贵州鼎晋律师事务所律师。原告林佳梅、陈秋茂与被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭与（2021）黔0115民初4406号、5346号、5347号、5348号、5349号、5350号、5351号、5352号、5353号、5354号、5355号、5356号、5357号、5358号、5359号案件（共计16案）进行了合并审理，原告林佳梅以及原告陈秋茂的委托诉讼代理人林佳梅，被告中渝公司的委托诉讼代理人陈健、李钗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林佳梅、陈秋茂向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金（按已付购房款550,690.00元的日万分之一自2019年6月30日起至2020年11月30日止，共计519天，应支付违约金28,580.81元）；二、判令被告支付自2020年12月1日起至被告实际全部履行给付违约金期间占用原告应得违约金的利息（利息按中国人民银行同期商品房贷款利率计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告中渝公司辩称：1、逾期办证违约金的截止日期应为被告向原告邮寄送达不动产权证办理通知书之日，原告主张的截止时间不符合客观事实，被告不予认可；案涉房屋于2020年7月31日具备办理不动产权证的条件，被告于2020年10月30日向二原告邮寄送达了不动产权证办理通知书，通知二原告办理案涉房屋的不动产权证，故逾期办证违约金应自合同约定的办证时间之次日起计算至被告向二原告邮寄送达通知书之日止；被告通知二原告办证之后产生的损失，由二原告自行承担；2、原告主张的逾期办证违约金按日万分之一计算过高，且没有事实依据，结合本案客观事实和既往相似案列，逾期办证违约金按照日万分之0.5计算较为公平合理；3、对于原告主张的违约金利息没有合同依据，也没有事实依据，依法不应当得到支持。本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，被告（出卖人）与原告林佳梅、陈秋茂（买受人）签订《商品房买卖合同》。该合同约定，买受人向出卖人购买位于贵阳市观山湖区东侧地块中渝?万熙城；房屋规划用途为商业；建筑面积为34.81平方米，套内建筑面积为32.34平方米；该商品房价款按照套内建筑面积计算，单价为每平方米17028.14元，总价款为550690.00元；买受人采取一次性付款方式，买受人应当在2017年1月21日前支付全部房价款，即预付款550690.00元；合同第十一条约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；合同第二十二条第三款约定，“（一）出卖人承诺于2019年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期贷款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告林佳梅、陈秋茂已按约定向被告中渝公司支付涉案房屋的购房款共计550690.00元。庭审中，被告中渝公司称其于2020年10月30日向原告林佳梅、陈秋茂通过邮寄方式送达了《恒大中央广场不动产权证办理通知书》并告知原告于2020年11月30日前领取办理产权证所需的相关资料及办理相关手续，同时提供了中国邮政EMS邮寄单据及物流信息予以证明，中国邮政EMS邮寄单据显示的收件人地址及联系电话与《商品房买卖合同》中原告注明的地址和联系电话一致，物流信息显示该邮件于“11月1日”由“龙泉苑20栋菜鸟代收”。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。首先，本案应审查被告中渝公司向二原告履行有关文书交付义务的日期。根据涉案合同的约定，被告中渝公司取得涉案房屋所有权初始登记并将办理房屋转移登记有关文书交付给原告的时间应为2019年6月30日前，现被告中渝公司主张其于2020年10月30日向二原告发出关于《恒大中央广场不动产权证办理通知书》的邮件，并认为其通知原告领取办理产权证所需的相关资料及办理相关手续的日期应为邮件签收之日，即2020年11月1日。本院认为，虽然被告举示的物流信息显示其邮寄的邮件于“11月1日”由“龙泉苑20栋菜鸟代收”，但其提供的中国邮政EMS邮寄单据载明的收件人姓名、、地址及联系电话均与《商品房买卖合同》中原告注明的相应内容一致故应确认原告最迟已于2020年11月1日收到该邮件。二原告虽不认可已于2020年11月1日实际收到前述《恒大中央广场不动产权证办理通知书》，但其并未举证说明其系何时通过何种方式获知前述通知书的内容的，考虑到原告对《恒大中央广场不动产权证办理通知书》载明的领取有关文书的期限是明知的，而被告亦已对其通过邮寄通知的方式履行案涉房屋有关文书交付义务进行了充分的举证说明，故应确认二原告已于2020年11月1日收到领取办理产权证所需的相关资料及办理相关手续的通知，其应于收到该通知后及时前往被告处领取有关文书，在二原告未举证证明其在收到该通知后至被告处领取有关文书的过程中存在因被告的原因导致不能领取文书之情形的情况下，应认定二原告未及时领取有关文书并非被告的过错导致，被告不应承担原告收到该通知之日以后的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金。据此，本院认定被告向原告履行有关文书交付义务的日期为2020年11月1日。其次是被告中渝公司是否应当承担违约责任以及应当如何承担违约责任的问题。根据前文所述，被告中渝公司未在合同约定的期限内履行办理房屋转移登记有关文书的交付义务，已构成违约。虽然涉案合同第二十二条第三款第二项约定“约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价的0.01%承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理，（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期贷款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，但退房系二原告在被告逾期履行相应文书交付义务超过60日的情形下享有的合同权利，现二原告并未行使该合同权利，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，原告林佳梅、陈秋茂向被告中渝公司主张违约金于法有据。现二原告按已付房价款的日万分之一向被告主张违约金，并未超过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定的违约金的参照计算标准，故本院对原告该主张予以采纳。综上，本院认定由被告中渝公司按照二原告已付房价款的日万分之一自2019年7月1日起至2020年11月1日止向二原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，经计算为550,690.00元＊0.01%＊489天=26,928.74元，本院对二原告该部分诉请予以支持。关于二原告主张的违约金利息问题。本案中，二原告诉请的违约金系基于被告未按约向其履行有关文书交付义务的事实，换言之，违约金的给付系基于另一方的违约行为，其本质上具有惩罚性，而并非被告的合同义务，故对二原告主张的自2020年12月1日起的违约金利息本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下：一、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告林佳梅、陈秋茂支付位于贵阳市观山湖区东侧地块中渝?万熙城逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金26928.74元；二、驳回原告林佳梅、陈秋茂的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取257.00元，由原告林佳梅、陈秋茂负担15.00元，被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担242.00元。本判决为终审判决。权利人可在法律文书规定履行期间最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。审判员  马艺榕二〇二一年七月八日法官助理李景书记员刘若琳