贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初9344号 原告：杨国永，男，1951年4月9日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：宋黔林，贵州乾锋律师事务所律师。 被告：熊晓莉，女，1969年2月8日生，汉族，住贵州省遵义市。 原告杨国永与被告熊晓莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国永的委托诉讼代理人宋黔林到庭参加诉讼，被告熊晓莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨国永向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除双方就位于遵义市红花岗区房屋签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退该房屋；2．请求依法判令被告支付从2020年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋租金（按每月2820元计算，截止到2021年3月1日欠付租金39480元）；3．请求依法判令被告支付已拖欠的水费480元，电费1108.2元，并在腾退房屋时将拖欠的水电费全部结清；4．请求依法判令被告支付违约金4000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告承租了由原告所有的位于红花岗区，建筑面积141㎡的门面一间从事装饰材料使用。双方约定租金为2820元／月，被告按季度交纳租金，并在每季度开始前5天向原告一次性交清。合同第五条约定租赁期间的水、电费由被告按季度及用量向原告交纳。第十七条第二项约定如被告逾期交付租金或水电费的，应按未交金额日3%支付滞纳金。同时合同第十二条约定如被告不交付或不按约定时间交付租金或水电费的，原告有权解除合同。但被告从2019年10月1日起，开始拖欠水电费。从2020年1月1日起，就不按合同约定交纳租金，经原告多次催缴，被告总是以各种理由进行拖延。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令如诉请。 被告熊晓莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：1．甲方将位于遵义市红花岗区房屋出租给乙方使用；2．租赁期自2018年7月1日至2019年6月30日；3．每月租金2820元，按季度交纳租金；4．合同解除条件之一：乙方不交付或不按约定时间交付租金或水电费；5．租赁期间的电费、水费，由乙方按季度及用量向甲方交纳；6．乙方逾期交付租金或水电费的，应按未交金额的每日5%支付滞纳金直至交清为止，一方违反本合同之其他规定，应按每次10150元支付守约方违约金；7．该合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，被告至今一直在使用案涉房屋，并向原告交纳了截止至2019年12月31日的租金，2020年1月1日至今，被告未向原告交纳租金。截止至2021年5月30日，被告欠付原告电费1184.4元、水费480元。 本院认为，原、被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应当按约定履行各自义务，虽然合同约定的租期至2019年6月30日，但租期届满后，被告继续使用房屋，原告也未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”之规定，合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告在合同履行期限内，未按照合同约定交纳租金及水、电费，已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定及双方合同的约定，本院对原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，本院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”之规定及合同的约定，因被告租金交纳至2019年12月31日，故本院对该诉讼请求按如下方式进行支持：被告自2020年1月1日起至实际交还原告房屋之日止，按每月2820元向原告计付租金。 关于原告要求被告支付拖欠水、电费的诉讼请求，根据原告提供的证据可知，被告截止至2021年5月30日，欠付水、电费合计1664.4元，根据双方合同约定，该费用被告应向原告交纳，因之后产生的水、电费数额并不确定，故本院对该诉讼请求仅按1664.4元进行支持，至于之后产生的水、电费，原告可在具体数额确定后，另案主张权利。 关于原告要求被告支付违约金4000元的诉讼请求，合同中约定的按日5%计算违约金过高，原告自行调整了违约金，仅主张4000元，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合被告违约情况，综合全案，本院对该诉讼请求予以支持。 被告熊晓莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨国永与被告熊晓莉于2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告熊晓莉在本判决生效后十日内将位于遵义市红花岗区房屋腾空后交还给原告杨国永； 三、被告熊晓莉在本判决生效后十日内支付原告杨国永房屋租金（租金从2020年1月1日起至被告实际交还原告房屋之日止，按每月2820元进行计算）及违约金人民币4000元； 四、被告熊晓莉在本判决生效后十日内支付原告杨国永水、电费合计人民币1664.4元； 五、驳回原告杨国永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费465元（已减半收取），由被告熊晓莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  陈 果 二〇二一年七月六日 法官助理  时玲玲 书 记 员  喻佳佳