江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0682民初1262号 原告：江苏乐豪置业发展有限公司，住所地如皋市磨头镇育贤路1号，统一社会信用代码913206825955854813。 法定代表人：李相泉，董事长。 委托诉讼代理人：朱立新，如皋市磨头法律服务所法律工作者。 被告：南通脉动健身服务有限公司磨头分公司，住所地如皋市磨头镇育贤路龙栖湾商业综合楼三楼，统一社会信用代码91320682MA1Y70D6XE。 负责人：张小飞。 被告：南通脉动健身服务有限公司，住所地如皋市长江镇光泽路兴港商城C区3层，统一社会信用代码91320682MA1XD7L61X。 法定代表人：张小飞。 原告江苏乐豪置业发展有限公司（以下简称“乐豪置业”）与被告南通脉动健身服务有限公司磨头分公司（以下简称“脉动磨头分公司”）、南通脉动健身服务有限公司（以下简称“脉动公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法先适用简易程序后转普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐豪置业委托诉讼代理人朱立新到庭参加诉讼，被告脉动磨头分公司、脉动公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告乐豪置业向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告2019年3月21日所签订的租房合同；2、两被告给付原告房屋租金140834元及至合同解除之日止此期间的租金，主张期限为13个月，自2019年10月1日至2020年11月1日；3、被告自原告诉讼之日起，每月给付拖欠原告租金总额的千分之十承担违约金，直至租金给付之日止（审理中撤回）。事实和理由：2019年3月21日，被告脉动磨头分公司负责人张小飞向原告租赁位于如皋市磨头镇育贤路龙栖湾商业综合楼三楼共1474.08平方米的房屋，用于健身服务等经营活动，合同对租金标准、租赁期限及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告脉动磨头分公司只支付了半年租金65000元，此后，其继续经营，但未按约支付第一年租金，原告曾多次催促，直至2020年8月1日，被告脉动公司才向原告出具承诺书，承诺将第一年尚欠的65000元租金分期归还：2020年8月5日前给付16500元；8月31日前48500元；如果任何节点未能支付，原告有权收回租赁场地及场地上的健身器材，可两被告再次违约，并拒接原告工作人员催款电话，为此，原告无奈具状诉讼，要求如上所请。 被告脉动磨头分公司、脉动公司未应诉答辩，亦未在本院规定的举证期限内向本院提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月21日，原告乐豪置业作为出租方（甲方）、被告脉动健身营销管理公司作为承租方（乙方）订立《租房合同》一份，约定：甲方将坐落在商业楼三楼的房屋（建筑面积共1474.08平方米），出租给乙方使用；租期5年，租赁期限自2019年4月1日至2024年3月31日，第一年年租金13万元，按每6个月一次支付租金，先付后租；前两年租金不变，从第三年开始每年递增10%，即第三年租金143000元，第四年租金157300元，第五年租金173030元（签合同当天支付前六个月房租，第二次房租九个月之后支付，包含免租三个月时间在内，每次提前10天支付下一次房租）；双方还对各自权利义务、违约责任、提前终止合同的条件及争议的解决等进行了约定。原告乐豪置业在甲方处签名盖章，张小飞在乙方处签名。合同签订后，张小飞给付了2019年4月1日至2019年9月30日的租金65000元，其后未再按约给付租金。经原告催促，被告脉动公司于2020年8月1日向原告出具承诺书一份，载明：“承诺书江苏乐豪置业发展有限公司：因疫情发生较突然对健身行业产生了较大的影响，所以江苏脉动健身会馆（以下简称脉动健身）未能在租赁合同规定的时间内支付给江苏乐豪置业发展有限公司（以下简称乐豪置业）租金共计65000（陆万伍千元整）。脉动健身会馆现向乐豪置业郑重承诺：一、在2020年8月5日前支付所欠租金壹万陆仟伍佰元整。（16500.元）二、在2020年8月31日前支付所欠租金肆万玖仟元整（48500.元）三、以上任何时间节点未能支付所欠租金乐豪置业有权收回其租赁场地，场地内的所有健身器材归乐豪置业所有。四、凡在磨头镇脉动健身会馆办理会员未到期需退的费用与乐豪置业无关，一律由脉动健身退款及承担法律责任。五、任何单位或个人与磨头镇脉动健身有经济和行政问题的一律由我脉动健身会馆负责清算及承担法律责任，与乐豪置业无关。以上条款由江苏脉动健身会馆法人及股东一致意见后做出的郑重承诺。江苏脉动健身(加盖南通脉动健身服务有限公司印章)2020/8/1”。但两被告均未能按约履行，原告多次催要未果诉至本院。 另查明：张小飞于2018年10月30日登记设立被告脉动公司，其为法定代表人；2019年4月9日登记设立被告脉动磨头分公司，其为负责人。被告脉动磨头分公司的营业场所为如皋市磨头镇育贤路龙栖湾商业综合楼三楼。 上述事实有原告的当庭陈述、《租房合同》及相关书证等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。承租人应当按照约定的期限支付租金。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，张小飞于2018年10月30日登记设立被告脉动公司，其为法定代表人。原告于2019年3月21日将如皋市磨头镇育贤路龙栖湾商业综合楼三楼出租给脉动健身营销管理公司张小飞，双方签订《租房合同》，张小飞于同年4月9日登记设立被告脉动磨头分公司，其为负责人，被告脉动磨头分公司的营业场所亦为如皋市磨头镇育贤路龙栖湾商业综合楼三楼，并在该场所经营，故被告脉动磨头分公司应视为承租人，因其不具有企业法人资格，其民事责任应由被告脉动公司承担。在《租房合同》签订后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，被告脉动公司在给付首半年租金后未能按约履行后期租金给付义务，其依法应承担相应的法律责任，故原告主张解除原被告2019年3月21日所签订的租房合同，本院予以支持。因原告在合同中自愿免租三个月（2019年10月、11月、12月），故被告脉动公司应按约给付原告2020年1月1日至2021年3月20日止按照年租金130000元计算的租金158889元及自2021年3月21日至2021年7月20日止按照年租金143000元计算的租金47667元合计206556元，另审理中原告主张按照合同约定标准自合同解除之日至房屋交付之日被告占用期间的租金损失亦予以支持。关于原告审理中自愿撤回要求被告承担违约金的诉讼请求，本院无异议。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏乐豪置业发展有限公司与被告南通脉动健身服务有限公司于2019年3月21日所签订的租房合同； 二、被告南通脉动健身服务有限公司给付原告江苏乐豪置业发展有限公司房屋租金206556元，并承担原告江苏乐豪置业发展有限公司按照年租金143000元计算自2021年7月21日起至案涉房屋交付之日止的房屋租金损失，于本判决生效后十日内给付； 三、驳回原告江苏乐豪置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，由被告南通脉动健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4400元。 审 判 长  顾 幽 人民陪审员  朱仁兰 人民陪审员  陈伯生 二〇二一年七月二十日 书 记 员  张 琴