沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初4655号原告：沈阳新湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北一东路31号。法定代表人：邹丽华，系该公司董事长。委托代理人：吕亚楠、秦晓天，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告：刘洋，男，汉族，1995年11月26日出生，住址辽宁省昌图（缺席）。原告沈阳新湖房地产开发有限公司诉被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘梅竹适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳新湖房地产开发有限公司委托代理人吕亚楠、秦晓天到庭参加了诉讼，被告刘洋经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告沈阳新湖房地产开发有限公司诉称，2016年6月27日，原告与沈阳御和健身服务有限公司（以下简称“御和公司”）签署了《房屋租赁合同》，约定由御和公司租赁原告所有的位于沈阳市铁西区、14门的房产。后原告与御和公司产生租赁合同纠纷，经贵院审理作出（2020)辽0106民初2384号民事判决书，御和公司应给付原告自2019年5月14日至2020年5月27日的房屋租赁费用1200101.03元；给付原告违约金921034.6元；给付原告物业费及采暖费130506.87元；给付原告案件受理费及公告费24158元；逾期未履行加倍支付延期履行期间的债务利息；御和健身承担本案全部执行费用。该判决已经通过公告的方式向御和健身送达，且已经生效。因御和公司已于2020年7月20日注销。被申请人刘洋作为御和健身的法定代表人及全体投资人出具《简易注销全体投资人承诺》，承诺御和健身申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结。如果违法失信，全体投资人承担相应的法律后果和责任。根据《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二）第十九条，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。因此，被告应当承担(2020)辽0106民初2384号民事判决书中，判决御和健身应承担的全部法律责任及后果。综上，原告特诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求，维护当事人的合法权益。诉讼请求：1.依据（2020)辽0106民初2384号民事判决书判令被告偿还房屋租赁费用1200101.03元；2.依据（2020)辽0106民初2384号民事判决书判令被告偿还给付原告违约金921034.6元；3.依据（2020)辽0106民初2384号民事判决书判令被告偿还给付原告物业费及采暖费130506.87元；4.依据（2020)辽0106民初2384号民事判决书判令被告偿还案件的受理费及公告费24158元；5.依据（2020)辽0106民初2384号民事判决书判令被告加倍支付原告延期履行期间的债务利息；暂计：59739.76元；6.被告承担本案全部费用。被告刘洋未答辩。经审理查明，2016年6月，原告与沈阳御和健身服务有限公司（以下简称御和公司）签订了《房屋租赁合同》，约定由御和公司承租原告所有的位于沈阳市铁西区、14门的房产，用于健身会所及体育类行业经营使用。约定的租赁期间为自2016年6月14日至2025年2月13日止。合同第八条约定了每年租金标准。租赁期限物业费、采暖费由御和公司承担。第十八条约定在租赁期限内，如御和公司单方终止本合同，应支付合同总租金的10%给原告作为违约金，已交的租金及其他费用不予以退还。御和公司自2019年1月14日前应当缴纳2019年2月14日至2020年2月13日期间的租金1136145元，该期间欠付859113.48元。2020年1月4日前应交纳2020年2月14日起的租金，但御和公司未交纳。综上，2019年2月14日至2020年5月27日期间御和公司欠付租金1200102元（859113元+340988元）。御和公司欠付2019年1月1日至2020年5月27日的物业费36791.8元、采暖费93715.07元（期限：2016年11月1日至2017年3月31日；2019年11月1日至2020年3月31日）。另查明，我院曾于2020年3月31日受理原告诉御和公司要求解除与御和公司房屋租赁合同并由御和公司赔偿原告违约金及其他损失的诉讼案件，本院依法定程序向御和公司送达起诉书的时间为2020年5月27日。本院于2020年6月24日作出（2020）辽0106民初2384号民事判决书，该判决书于2020年7月12日刊登在人民法院报向御和公司公告送达，送达期限届满前，该公司股东刘洋于2020年7月20日向沈阳市铁西区市场监督管理局申请为沈阳御和健身服务有限公司办理简易注销登记，注销原因为决议解散。2020年7月20日该公司注销，致使（2020）辽0106民初2384号民事判决书对沈阳御和健身服务有限公司未生效。原告在（2020）辽0106民初2384号案件中支付了案件受理费23558元及公告费600元，该费用判决应由御和公司承担。再查明，沈阳御和健身服务有限公司股东为被告刘洋，被告刘洋作为御和公司股东在申请注销登记时作出承诺，本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用等未了事务，清算工作已全面完成。本企业全体投资人对以上承诺真实性负责，如违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。上述事实，有当事人陈述，商品房预售许可证、沈阳房产网上备案系统、房屋租赁合同、报案登记、物业费、2016年度采暖费拖欠单据、照片、简易注销全体投资人承诺书、公司章程、并更登记核准通知书、人民法院报公告等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因御和公司未按合同约定交纳房租，并于2019年12月25日搬离，现原告主张其与御和公司之间的租赁合同于另案中法院将起诉状送达御和公司的时间即2020年5月27日解除，符合法律规定。合同履行期间御和公司欠付自2019年2月14日至2020年5月27日的房屋租赁费用1200101元，御和公司应当按照双方的房屋租赁合同履行给付租金的义务。物业费、采暖费按照合同约定系承租方应承担的费用，故根据原告庭审中提供的缴费发票等证据主张物业费、采暖费的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，因御和公司不予给付原告租金且以撤场的行为表示不再继续履行合同，故其应按合同约定的按合同总租金的10%向原告支付违约金921034.6元。关于本案承担责任主体问题，以上应由御和公司承担的费用，因御和公司的股东刘洋通过简易程序向工商部门申请注销该公司，欠付原告的费用御和公司并未经过清算。从刘洋向工商部门出具的《承诺书》内容来看，其承诺申请注销登记前已将债权债务清算完结,否则同意承担相应的法律后果和责任。该承诺与客观事实不符，损害原告的利益。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，御和公司未经清算即办理注销登记，且股东刘洋在工商登记机关办理公司注销登记时承诺对公司债务承担责任，故原告主张由股东刘洋对御和公司的债务承担责任本院予以支持。关于原告主张的（2020）辽0106民初2384号案件判决书中确定的延期履行期间的债务利息问题，因该判决书未生效，故对原告该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条之规定，判决如下：一、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新湖房地产开发有限公司支付自2019年5月14日至2020年5月27日期间房屋租赁费用1200101元；二、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新湖房地产开发有限公司支付违约金921034.6元；三、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新湖房地产开发有限公司支付物业费36791.8元、采暖费93715.07元；四、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新湖房地产开发有限公司支付公告费及案件受理费24158元（23558元+600元）；五、驳回原告沈阳新湖房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12742元，由被告刘洋承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。逾期不交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘梅竹二〇二一年七月二十一日法官助理刘阳书记员王群