贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0111民初5136号原告：李艳，女，1975年5月15日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：朱驿琨，贵州观合律师事务所律师。被告：贵阳恒大鑫丰房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳经济技术开发区珠江路70号贵阳恒大翡翠华庭2栋商业102室。法定代表人：胡谦，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：史林，男，1992年9月21日出生，苗族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。原告李艳与被告贵阳恒大鑫丰房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳委托代理人朱驿琨与被告恒大公司委托诉讼代理人史林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《贵阳恒大珺睿府商品房认购书》（以下简称《认购书》）；2．判令被告退还原告购房款148993元。事实与理由：2020年12月29日，原告与被告签订《认购书》，原告支付了购房款148993元，现因贷款无法办理，且原、被告未签订《商品房买卖合同》。原告为维护合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告恒大公司辩称，1．因合同目的不能实现，同意解除认购书。2．原告未按约在2021年3月27日前支付首期购房款，导致未能签订《商品房买卖合同》，原告因自身原因未能办理贷款，原告对此应自行承担法律责任。3．根据《认购书》第五条约定，被告酌情按房屋总价款的5%扣除违约金即53212.05元。4．根据《认购书》第七条约定，因原告违约导致合同不能履行，被告有权扣除原告支付的定金20000元；5．案涉争议正在审理，被告无立即返还相关款项的义务。6．因本案系原告违约并诉请解除《认购书》，故诉讼费应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2020年12月29日，李艳（乙方）与恒大公司（甲方）签订《贵阳恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0005676），约定：“乙方自愿向甲方认购贵阳恒大珺睿府楼盘5号楼1203号房屋一套，商品房套内建筑面积83.05平方米，套内单价为12814元／㎡，总金额为1064241元。乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000）作为定金（定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款）。付款方式为按揭付款，乙方需于2020年12月29日前支付首期房款65139元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，双方手写备注：第二笔首款63854元于2021年2月27日付款，第三笔首期款65248元于2021年3月27日付款；余款（即85万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2021年3月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市经开区销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。”同日，李艳向恒大公司缴纳定金和首期款共计85139元（含定金20000元），2021年1月26日，李艳向恒大公司支付第二笔首期房款63854元。原告李艳因无法办理银行按揭而拒付剩余首期款，被告恒大公司先后向原告邮寄了《还款提示函》《催款通知书》《敦促签约通知书》，催促要求李艳及时交款并签订《商品房买卖合同》，否则公司将依据认购书及相关法律规定，通过法律途径追究责任。2021年4月8日，被告恒大公司向原告邮寄了《解除认购书的通知》，告知原告被告将按认购书的约定，另行处理该房屋，且原告所付款项不予退还。另查：对双方未在2020年12月29日前签订《商品房买卖合同》的原因，原告陈述当日未签订原因系被告无理由拖延，现原告因不能办理贷款，合同目的无法实现。被告陈述未签订《商品房买卖合同》的原因是原告未支付完毕首期购房款，双方约定首期房款原告分三期支付，《认购书》载明原告应当在2020年12月29日前支付首期房款“65139元”，系打印错误，该笔“65139元”为第一期首期房款，双方手写备注了剩余首期房款分期付款期限和金额，故原告应支付完毕全部首期房款214241元（1064241元-850000元）后，方可签署《商品房买卖合同》，余款850000元通过按揭贷款。上述事实，有当事人陈述、李艳身份证复印件、被告营业执照、被告法定代表人身份证复印件、被告法定代表人身份证明、《贵阳恒大珺睿府商品房认购书》、收据、《还款提示函》《催款通知书》《敦促签约通知书》《解除认购书的通知》、邮单及物流信息等与本案有关联的相关证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现李艳请求解除双方签订的认购书，因双方已明确合同目的不能实现，故本院遵循自愿，予以支持。结合双方陈述及举证，归纳本案争议焦点：一、双方的违约责任如何认定。二、李艳交付的首期购房款、定金共计148993元，恒大公司是否应予返还。关于焦点一。李艳与恒大公司双方于2020年12月29日签订《贵阳恒大珺睿府商品房认购书》，约定双方应当在2020年12月29日签订正式的《商品房买卖合同》，但双方在当天并未签订《商品房买卖合同》。原、被告对未签订合同的原因产生分歧，按认购书的约定，原告贷款85万元，首期房款214241元分三期支付，当日原告支付首期房款65139元，并手写备注剩余首期房款付款时间和金额，结合被告提交的还款催告函等证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”之规定，本院认定当日未签订《商品房买卖合同》的原因不可归责于双方当事人。原告陈述其无法办理贷款，导致合同目的不能实现，该事由不能作为退房的合理理由。原告未能按照认购书约定成功办理按揭贷款，经恒大公司催告后仍不履行签订合同的义务，应认定原告的行为构成违约，故应当承担相应的违约责任。关于焦点二。双方签订的认购书约定“乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市经开区销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还”。根据该约定，所付款项不予退还应当满足未付首期款及签订合同双重条件，李艳已按约定时间交纳了前两笔首期款，当日未签订合同的原因不在李艳，虽然之后未签订合同的原因在李艳，但其违约不再适用“所付款项不予退还”的违约责任，结合案件实际，对于李艳要求恒大公司返还首期购房款128993元的请求，本院予以支持。由于原告李艳有违约行为，故其已支付的定金20000元，被告无需退还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李艳与被告贵阳恒大鑫丰房地产开发有限公司于2020年12月29日签订的编号为0005676的《贵阳恒大珺睿府商品房认购书》；二、被告贵阳恒大鑫丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李艳首期购房款人民币128993元。三、驳回原告李艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1740元（已减半收取），由原告李艳负担234元，被告贵阳恒大鑫丰房地产开发有限公司负担1506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二一年七月九日法官助理刘雄羽书记员邹玉玲