贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7214号 原告：杨清江，男，1990年5月23日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告：蒋玉琴，女，1995年10月20日出生，汉族，住贵州省赫章县。 二原告委托诉讼代理人：孙亚夫、孟东梅，贵州民大律师事务所律师。 被告：翟志磊，男，1983年7月20日出生，汉族，住河南省社旗县。 被告：朱燕梅，女，1994年9月18日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：张永林，系七星关区撒拉溪镇朝营村村民委员会推荐参诉。 第三人：贵州拓禾房地产经纪有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办同心路碧阳国际城第******，统一社会信用代码：91520502MA6EE6U556。 法定代表人：周亚芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告杨清江、蒋玉琴与被告翟志磊、朱燕梅、第三人贵州拓禾房地产经纪有限公司（下称“拓禾公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨清江、蒋玉琴及其委托诉讼代理人孙亚夫、孟东梅，被告翟志磊，被告朱燕梅及其委托诉讼代理人张永林，第三人拓禾公司的委托诉讼代理人翟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨清江、蒋玉琴向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效，确认位于贵州省毕节市七星关区的住房一套（房号为Ａ13＃605，建筑面积为118平方米）归属二原告所有。（房屋购置价为750000元）；2、依法判决二被告立即向二原告交付该涉案房屋；3、二被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年12月15日，由第三人拓禾公司作为居间方，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，商定由被告将位于贵州省毕节市七星关区的住房一套（房号为Ａ13＃605，建筑面积为118平方米）以750000元的价格出卖给原告。合同约定原告于2018年12月15日支付被告购房款120000元，2018年12月21日之内支付第二笔购房款179384.48元，剩余的购房款由原告每月通过微信转账的方式转给被告，至今原告仍在转款给被告还银行按揭贷款。合同中被告承诺在签订本合同之日起2日内向原告交付涉案房屋，原告按照约定向被告交付购房款，但被告一直未向原告交付涉案房屋。原告多次催促被告向其交付涉案房屋，但被告一直以各种理由拒绝交付。原告认为，原、被告双方签订的合同系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的。被告未按照合同约定向原告交付房屋的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。故原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。 被告翟志磊答辩称：对原告的诉讼请求予以认可。但是，我与前妻朱燕梅之间的离婚纠纷，导致我现在交付不了涉案房屋给原告。 被告朱燕梅答辩称：被告朱燕梅对出售房屋不知情，并没有签署过相应委托书。朱燕梅与翟志磊是2019年9月份起诉离婚的，翟志磊在离婚案件开庭时并没有提起出售房屋的事实。翟志磊不服一审判决提起上诉，二审中翟志磊也未提到过涉案房屋已出售的事实。二人对涉案房屋进行竞价，最终由朱燕梅获得涉案房屋所有权。第三人中介公司未核实房屋所有权信息，就将涉案房屋通过中介转卖，并且被告申请对委托书中“朱燕梅”的签名及手印进行鉴定。 第三人拓禾公司陈述称：本案原、被告双方房屋买卖合同属实，原告已按合同约定给付了相关款项，但被告至今未将房屋交付原告导致本案诉讼。原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，二被告应将涉案房屋交付给原告。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月15日签订的涉案《房屋买卖合同》载明，“甲方（出售方）翟志磊，委托代理人（共有人）朱燕梅，乙方（买受方）杨清江，丙方（受托方、居间方）贵州拓禾房地产经纪有限公司。甲方自愿将坐落于毕节市七星关区XX号房出售给乙方，该房屋建筑面积为118平方米（以不动产权证书实际登记建筑面积为准），产权性质为商品房。甲方保证所出售的房屋产权清晰无争议，无债务纠纷，符合上市交易条件。该房屋的现有状况为已设抵押，抵押给中国工商银行，抵押银行金额约￥370615.52元。由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押。甲方如实确认该房屋无冻结、查封、产权纠纷、债权债务纠纷和影响房屋交易的其他情形。甲、乙双方确认该房屋总售价为750000元整；双方约定付款方式购房定金＋购房款＋购房尾款（交房尾款）。双方约定付款步骤如下：1、乙方于2018年12月15日之内支付甲方购房款120000元整。2、乙方于2018年12月21日之内支付甲方第二笔购房款179384.48元整。3、甲乙双方约定自2018年12月起至不动产权证书下发当月，甲方应付该房屋银行贷款本金、利息须暂由乙方支付，该房屋每月月供金额须由乙方在每个还款月上个自然月的30号之前，转账至甲方指定账户，其中乙方已支付本金须在剩余购房尾款中减出，利息由乙承担，实际本息金额以银行流水为依据。4、甲乙双方约定于不动产权证书下发当月，且是契税发票下发时间满两年的情况下甲方配合乙方前往银行结清贷款并办理解除抵押，乙方负责结清贷款；如乙方资金充足需提前结清银行贷款，甲乙双方须配合丙方预约还款日期。5、甲乙双方约定于该房屋解除抵押7个工作日（已取得不动产权证的情况下）之内进行产权过户，在不动产权中心将不动产权证书过户递件成功当日，乙方通过转账方式向甲方支付购房尾款80000元整。银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理甲乙双方委托丙方办理。签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用。乙方应付丙方居间服务费22500元整。甲、乙双方交房时间为本合同签订之日起2日内。”《房屋买卖合同》还约定了其他事项。被告翟志磊提交的《房产代理委托书》载明，“委托人朱燕梅，受托人翟志磊，委托人与受托人系夫妻关系，兹委托受托人翟志磊为我的合法代理人，就本人名下房产，全权代表我办理以下列事项：全权办理位于贵州省毕节市七星关区的转让、租赁、赠与、投资、抵押相关处置事宜。委托人在委托期间，在上述委托权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。”签订涉案《房屋买卖合同》后，原告按照合同约定支付给被告翟志磊购房款。2021年2月，被告朱燕梅收取涉案房屋并进行装修，原告发现后以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 另查明：被告翟志磊、朱燕梅于2015年12月21日登记结婚。2015年12月31日，被告翟志磊、朱燕梅与毕节万晟置业有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购买毕节市七星关区房屋。2019年9月26日，朱燕梅作为原告，以翟志磊为被告向本院提起离婚诉讼，诉请“1、判决准许原告与被告离婚；2、判决原被告婚生女翟思涵由原告抚养，被告每月支付原告抚养费2000元至翟思涵年满十八周岁时止；3、判决原被告共同购买的位于贵州省毕节市德溪新区的房屋由原告居住。”本院于2019年12月20日作出（2019）黔0502民初12491号民事判决书，判决“一、准许原告朱燕梅与被告翟志磊离婚。二、原、被告婚生女翟思涵由原告朱燕梅抚养，被告翟志磊自本判决生效之次月起按月支付原告朱燕梅抚养费1000元至翟思涵年满十八周岁时止。三、位于毕节市七星关区的住房（预售备案号：16042204）由原告朱燕梅居住，由原告朱燕梅补偿被告翟志磊13万元。交付房屋及支付补偿款均在本判决生效之日起一个月之内履行。四、位于毕节市七星关区的住房（预售备案号：16042204）的按揭贷款自本判决生效之次月起由原告朱燕梅负责偿还。”被告翟志磊不服离婚判决提起上诉，毕节市中级人民法院于2020年7月20日作出（2020）黔05民终3596号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，本案当事人之间对原告诉请判决涉案《房屋买卖合同》有效，以及判决确认涉案房屋归属二原告所有并交付房屋的请求存在争议。本案中，原告提交2018年12月15日签订的涉案《房屋买卖合同》，用以证明原、被告之间就毕节市七星关区的住房存在合法有效的房屋买卖合同关系。经查，被告翟志磊、朱燕梅于2015年12月21日登记结婚，于2015年12月31日与毕节万晟置业有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购买毕节市七星关区房屋。因此，应当认定涉案房屋系被告翟志磊、朱燕梅的夫妻共同财产，对涉案房屋的处置应当经夫妻双方同意。庭审中，被告朱燕梅辩称涉案《房屋买卖合同》及《房产代理委托书》中“朱燕梅”的签名及手印并非本人签名及捺印，对此并不知情。被告翟志磊称《房屋买卖合同》及《房产代理委托书》中“朱燕梅”的签名及手印是翟志磊签名及捺印，未经被告朱燕梅同意。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”的规定，因被告朱燕梅未对涉案《房屋买卖合同》进行追认，该合同对其不发生效力。而且，现已生效的（2019）黔0502民初12491号、（2020）黔05民终3596号民事判决书认定，被告朱燕梅享有毕节市七星关区住房的权利。因此，对原告诉请判决《房屋买卖合同》有效，确认位于贵州省毕节市七星关区的住房一套（房号为Ａ13＃605，建筑面积为118平方米）归属二原告所有，以及判决二被告立即向二原告交付该涉案房屋的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨清江、蒋玉琴的诉讼请求。 案件受理费5650元，由原告杨清江、蒋玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二一年七月九日 书记员 杨云兴