广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初6668号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地广东省清远市×××××××××金世纪豪园二、三、四号楼二层自编208号商业×，统一社会信用代码：91441802MA4UPHP2XE。法定代表人：罗桂清，清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司运营经理。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。被告：韦浩旋，男，1990年2月13日出生，汉族，住广州市番禺区×××××××丽水湾丽泽居****，公民身份号码445×××××××********。第三人：汤焕娣，女，1971年8月14日出生，汉族，住，住广东省清远市清城区东城笔架中路工业区4×之**民身份号码441×××××××********。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称“房当当公司”）与被告韦浩旋，第三人汤焕娣中介合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房当当公司的委托诉讼代理人陆锋到庭参加诉讼，被告韦浩旋、第三人汤焕娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房当当公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付本次交易买卖双方应付的中介服务中介服务费32600元及其违约金（违约金以32600元为基准按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，从2020年8月1日起计算至被告一付清本息之日止）;二、判令被告向原告支付律师费3500元；三、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年8月9日，在原告的积极促成下，被告与案外人汤焕娣就位于清远市清城区×××××××××××××××××××××××××屋达成交易合意，并签订了一份《房屋买卖合同》。合同签订当天，被告向原告出具了一份《服务收费确认书》，表示愿意支付30000元中介服务费及咨询费；案外人汤焕娣向原告出具了一份《服务收费确认书》，表示愿意支付12600元中介服务费及咨询费。合同签订后，原告积极协助被告于汤焕娣办理房屋买卖相关事宜。但由于被告没有按照约定在签订合同后15个工作日内向银行申请提前贷款，涂销涉案房屋的抵押登记，汤焕娣向贵院提起了诉讼，要求解除合同。贵院经审理于2020年7月6日作出（2020）粤1802民初371号民事判决书，认定被告未在规定时间内履行自身义务的行为已构成违约，并判令被告承担相应的违约责任。原告认为，在原告的居间下，被告与汤焕娣已就涉案房屋签订合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，原告有权收取相应的中介服务费及咨询费。现因原告为按照约定履行义务，致使涉案交易无法继续，被告的行为已构成违约。根据《房屋买卖合同》第十四条约定“如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费”，被告应向原告支付本次交易中买卖双方应付的中介服务费及咨询费，因被告已向原告支付了10000元，及被告仍须向原告支付32600元，且须自（2020）粤1802民初371号民事判决书生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告支付违约金。另外，根据《房屋买卖合同》第二十一条等相关约定，被告还应承担本案的律师费3500元及诉讼费用。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告韦浩旋、第三人汤焕娣无作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告韦浩旋是清远市清城区×××××××××××××××××××××××××屋的所有权人。2019年8月9日，原告（经纪方）与被告（卖方）、第三人（买方）签订一份《房屋买卖合同》。合同第十四条约定“基于买卖双方之信任……如买卖双方逾期支付中介代理费及咨询费，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，直至全部支付完毕之日止。如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定买卖双方应支付的全部咨询费及中介服务费……”，合同第十五条约定“买卖双方任何一方违反本合同……经纪方有权向违约方追偿本合同第十四条约定的买卖双方应付之中介代理费及咨询费总和人民币叁万元及所有违约方已付的代缴款作为违约金……”,合同第二十一条约定“在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；违约方除应承担合同约定的违约责任外，还应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用”。同日，被告向原告签署了一份《服务收费确认书》，确认中介服务费为30000元，第三人向原告签署了一份《服务收费确认书》，确认中介服务费为12600元。签订合同后，被告只向原告支付了中介服务费10000元，因被告一直未前往贷款银行申请办理提前还贷手续，第三人向本院提起诉讼要求解除合同。本院经审理于2020年7月×日作出（2020）粤1802民初371号民事判决书，认定被告为违约方，该案并于2020年7月31日生效。由于被告没有向原告付清支付中介服务费，原告于2021年×月12日向本院起诉。另查明，原告与广东中肯律师事务所签订《委托代理合同》，就原告与被告中介合同纠纷一案，委托该律师事务所办理诉讼等相关事务，原告为此向该律师事务所支付了律师代理费3500元。本院认为，本案系中介合同纠纷。原告与被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》是三方真实意思表示，合法有效，三方应按照合同约定履行各自义务。上述《房屋买卖合同》既包含被告与第三人之间的房屋买卖合同关系，也包含原、被告、第三人的中介合同关系，原告为被告与第三人对涉案房屋的交易提供中介服务，并促成了被告与第三人达成房屋买卖合同关系，原告向被告以及第三人收取中介服务费合法合理。根据合同第十四条约定“……如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定买卖双方应支付的全部咨询费及中介服务费……”，虽然被告与第三人分别向原告签署了金额为30000元以及12600元的《服务收费确认书》，但上述《服务收费确认书》合计的中介服务费总和42600元与合同第十五条约定的买卖双方应付的中介费用总和30000元明显不符，且原告不能提供相关证据证明曾将第三人所签署的《服务收费确认书》在签署时告知被告或向被告出示，为此，对于超出合同第十五条约定的买卖双方应付中介费用总和30000元以外款项对被告并无约束力，扣除被告已支付给原告的中介服务费10000元，现原告要求被告支付中介服务费32600元诉请，本院只支持其中20000元，剩余12600元的诉请予以驳回。根据合同第十四条“基于买卖双方之信任……如买卖双方逾期支付中介代理费及咨询费，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，直至全部支付完毕之日止。如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定买卖双方应支付的全部咨询费及中介服务费……”的约定，在本院认定被告为涉案房屋买卖关系中的违约方后，被告未在（2020）粤1802民初371号民事判决书生效（即2020年7月31日生效）后向原告支付中介服务费的行为已构成违约，应承担违约责任。至于违约金的标准，现原告主张被告以所欠中介服务费为基数自2020年8月1日起按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金至欠款付清之日止的请求，未违反法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付律师费3500元的主张，根据原、被告签订的《存量房买卖合同》第二十二条“在本合同执行过程中……违约方除应承担合同约定的违约责任外，还应承担守约方的差旅费、保全费、公告费、诉讼费、律师代理费以及调查费等各项费用。”的约定及原告提供的《委托代理合同》、发票，被告作为违约方，理应承担原告为诉讼支出的律师费3500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韦浩旋于本判决生效之日起10日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付中介服务费20000元以及违约金（违约金以20000元为本金自2020年8月1日起按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金至欠款付清之日止）；二、被告韦浩旋于本判决生效之日起十日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付律师费3500元。三、驳回原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币380元，由原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司负担147元，被告韦浩旋负担233元。被告韦浩旋应在本判决生效之日起十日内迳付原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇二一年七月五日本件与原件核对无异书记员  吴敏怡附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。