贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6999号 原告：李清荣，女，汉族，1969年12月12日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 委托代理人：陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。 被告：陈孝光，男，汉族，1985年9月4日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：陈安应，男，汉族，1981年5月26日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 原告李清荣与被告陈孝光、陈安应租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李清荣及其委托代理人陈浩、被告陈孝光、陈安应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李清荣向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方签订的《商铺租赁协议》；二、判决被告向原告支付租金暂计168322.19元（实际租金每日667.95元的标准，从2020年7月21日起算至被告将房屋腾空交还给原告之日止）；并向原告支付滞纳金、违约金暂计5000元（实际违约金、滞纳金以被告欠付原告租金为基数，按每天1%的标准支付至所有租金支付完毕之日止）三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月22日，原告向贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司购买了位于毕节市七星关区的案涉房屋，房屋建筑面积为878.39平方米，使用性质为商用。此后，原告为将该房屋出租，于2019年5月20日委托案外人陈开数办理房屋租赁的相关事宜。陈开数接受原告委托后，于2019年7月10日以其名义与被告签订《商铺租赁协议》，约定由被告承租该房屋用于开办餐馆，租期10年，从2019年7月21日起至2029年7月20日止，租金按年支付，第一年度租金243800.00元，从第二年开始以5%的涨幅递增，采取先付租金后使用租赁物的原则，被告需于每年6月20日前，一次性付清下年度租金，合同同时约定了逾期支付租金的违约责任，即：原告有权每天按实欠租金的1%加收滞纳金，拖欠租金30天以上的，原告有权解除协议，并要求被告按支付滞纳金的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告占有、使用，且被告也向原告支付了第一年度的租金。但被告未在2020年6月20日前向原告支付第二年度的租金，经原告多次催收，被告对原告的履约请求不予理会。原告认为：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外......”第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金......”；第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”据此，陈开数代理原告与被告签订的《商铺租赁协议》，所产生的法律效果归原告享有和承担，合同项下内容对原、被告双方产生法律约束力，双方应遵循契约精神，全面履行合同项下约定的义务，被告持续占有、使用案涉房屋，应当支付相应的合同对价，故被告应在2020年6月20日前支付第二年度的租金，逾期超过30日，原告依约享有合同解除权，解除后被告应将案涉房屋交还原告，且被告仍应按合同约定的年租金255990.00元的标准向原告支付2020年7月21日起至被告将案涉房屋交还给原告期间的租金以及按合同约定向原告支付违约金、滞纳金。综上所述，《商铺租赁协议》真实有效，只因被告在履行合同过程中无故拖欠租金，严重侵害原告的合法权利，原告特依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，望贵院判如所请。 被告陈孝光辩称，我们租的房屋是和陈开数签订的合同，而且我只是一个中间人，实际租赁人不是我，我只是介绍陈安应来租赁房屋，而且我们签订合同时候，我们租赁房屋三个月就被陈开数将房屋锁起了，我们已经报警处理了，派出所让我们和原告协商处理。2019年7月10日签订的合同，拿到钥匙约定的是7月21日开始计算，但是2019年11月就被陈开数将房屋锁了，当时因为我们和物业为交水电费发生纠纷，陈开富就将我们的房屋锁了。我们交了20多万，第一年的房租只用了3个月就被锁门了，我们和原告商量并且报过警了。我们购买的几十万的东西都在店里面，都没有得使用和拿出来过。当时报警时候，派出所叫物业去，物业说只要交清水电费就将物业锁的开开，但是原告房东锁的要被告自己去协商，所以我们不应该缴纳房租费。因为两个月的水电费物业给我们算下来5万多元。因为我们不可能用那么多。门被锁了以后，我们就一直没有在里面做过。当时我们做不下去的时候，我们也向陈开数电话告知过，我们要求清点属于我们的东西，但是对方拒绝也没有开门让我们把里面属于我们的东西搬走。 被告陈安应辩称，事实是和陈孝光说的一致，因为我经常不在店里，合同我也签订了，当时签订合同约定房租是交一年做一年，但是因为疫情开不下去了，我们也不打算开了。2020年3月我和陈开数调解时候，告知陈开数我们只是用一度电但是物业给我们按照60度计算，希望陈开数支持。但是当天下午物业就将我们店的门锁了，下午就被陈开数将另外一个门锁了。2020年，我们去找过物业请物业算电费。在店面还没有锁门的时候我们就告诉陈开数我们不再进行租赁了。 结合原被告的陈述和对双方证据的分析认定，本院查明事实如下：2019年7月10日，原告李清荣委托被告陈开数将瑞丰铭城3号楼二楼的门面（880平方米）出租给被告陈孝光、陈安应，双方签订《商铺租赁协议》约定：“……租赁期为十年，从2019年7月21日至2029年7月20日……租金年付，每年243800元。每年付款一次，第四年起，租金每年增加5%，从第六年至第十年，每年增加1%......2.租赁期满，如乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付给甲方……5.乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如拖欠租金……甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。乙方拖欠租金累计达30天的……1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议：（1）未按约定期限交付租金，超过30天以上的……。”二被告向原告缴纳了第一年度（2019年7月21日至2020年7月20日）的租金后，将涉案门面用于餐馆经营。二被告及其合伙人于2019年7月29日开始营业，后因疫情影响导致餐馆经营不善。2019年4月左右，二被告及合伙人离开该餐馆。2020年7月20日之前，二被告在搬东西离开餐馆过程中，物业公司将该餐馆门锁住，当时原告委托的合同签订方陈开数也在场，陈开数并未组织物管公司锁门。二被告之后便未在涉案餐馆经营。经本院依职权向物管公司询问，该公司称其锁门行为系得到原告委托人陈开数的允许后作出的，原告不认可其允许的事实。后原被告双方因租金事宜协商未果，原告诉至法院。 本院认为，本案为租赁合同纠纷案件，应当适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……”和《最高人民人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案原被告签订《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，该协议合法有效。结合原被告的陈述、被告申请的证人证言以及原告提交的微信、录音，能够形成证据锁链证明，物管公司锁涉案门面是在第一年度（2019年7月21日至2020年7月20日）租期届满前。二被告因欠付物业相关费用，原告多次委托陈开数与二被告协调，二被告之间相互推诿的事实和原告明知物管公司已经将涉案门面锁住，被告未使用涉案门面的事实。原告提交的证据不能证明原被告之间的合同关系在第一年度（2019年7月21日至2020年7月20日）租期届满后继续存续。 根据双方签订的协议，原告已支付了第一年度（2019年7月21日至2020年7月20日）的租金，该协议约定2020年6月20日前向原告支付第二年度的租金，如未按约定期限交付租金，超过30天以上的，原告有权解除该协议。原告明知二被告在第一年度租期未届满之前已经未在涉案门面经营，经原告委托陈开数多次催促，二被告均未续租和使用涉案门面以及交付租金，二被告已以自身实际行动拒绝履行合同，且该租赁协议在涉案门面被锁后，二被告未实际占有和使用该门面，故原被告双方签订的《商铺租赁协议》在第一年度（2019年7月21日至2020年7月20日）租期届满前已实际解除，故对于原告要求二被告解除《商铺租赁协议》并支付租金、违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百五十七条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李清荣的全部诉讼请求。 案件受理费1883元（已按简易程序减半收取），由原告李清荣负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴春艳 二〇二一年七月六日 书记员  张 任