沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0104民初2551号原告：沈阳安隆物业管理有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈新路83-1号。法定代表人：仲兆良，职务:执行董事。委托代理人：朱戈，系辽宁明格律师事务所律师。被告：沈阳安运集团有限公司，住所地：沈阳市铁西区建设东路33号。法定代表人：何文江，职务：董事长。委托代理人：张云凯，系辽宁通运律师事务所律师。被告：沈阳市东大皮衣厂破产清算组，住所地：沈阳市铁西区建设东路33号。负责人：何文江，职务：破产清算组组长。委托代理人：张云凯，系辽宁通运律师事务所律师。原告沈阳安隆物业管理有限公司与被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日重新立案受理后，依法组成由审判员田志宏任审判长、人民陪审员韩辉、人民陪审员孟刚参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳安隆物业管理有限公司委托代理人朱戈、被告沈阳安运集团有限公司及被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组委托代理人张云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳安隆物业管理有限公司诉称：原、被告于2019年1月11日，签订了转让被告位于大东区的全部房地产的《房地产转让协议》。该协议约定：被告将位于沈阳市大东区的全部房地产，以1900万元的价格转让给原告，支付转让价款的时间为原告接受全部房地产实物的当日一次性付清；被告积极配合原告办理房地产的过户手续等。2019年1月16日，原告按照《房地产转让协议》的约定提前一次性将1900万元转让价款支付给被告沈阳安运集团有限公司。2019年3月15日，原告接受了被告实物移交的大东区的全部房地产以及相关证件、文件等原件资料。后原告着手维护、改造该处房地产，同时催促被告配合办理该处房地产的更名过户手续。但是被告却提出原告需额外承担5名员工的安置或者另行支付100万元的额外要求。该处房地产的更名过户工作，由于被告在《房地产转让协议》的约定之外提出额外的要求、拒不配合办理更名过户手续，导致办理更名过户手续的工作至今仍无法完成。原告诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《房地产转让协议》合法、有效；2、请求判令被告立即配合原告办理《房地产转让协议》中约定转让的沈阳市大东区全部房地产的更名过户手续（包括8处房产和所占用的土地）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告沈阳安运集团有限公司辩称：我单位是沈阳市东大皮衣厂的上级主管单位。我单位于2019年1月11日与原告签订了房地产转让协议，协议确实包括沈阳市大东区的全部房地产，房地产所有权人是沈阳市东大皮衣厂，转让价格是1900万元。协议签订后原告已经向我方支付了价款1900万元。我方按照协议约定，已积极履行了合同义务，并在约定期限内将符合约定条件的合同标的物及相关文件资料交付给原告，不存在违约行为。2019年3月15日，我方全部交付了转让的房产和土地。目前确有5名原沈阳市东大皮衣厂的员工需要妥善安置，原告应当提供安置资金，用于解决上述人员的安置问题。该资金属于化解潜在的社会矛盾必要的支出，也是将相关的房产、地产转移过户前的必要费用支出。而根据双方的合同约定，过户事宜由原告办理，被告仅负有配合的义务，同时约定了相关的费用由原告承担。被告认为原告应当支付上述因办理过户而必须妥善处理的人员安置所需资金100万元。同意配合原告办理房地产的更名过户，但要求原告解决职工安置资金100万元。被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组辩称：2000年10月12日，沈阳市中级人民法院宣告沈阳市东大皮衣厂破产还债。2019年1月11日签订的房地产转让协议属实。沈阳安运集团有限公司是沈阳市东大皮衣厂的主管部门。现沈阳市东大皮衣厂的破产程序尚未终结。原告已经支付了转让价款1900万元，已于2019年3月15日将房地产及相关资料转交给原告。确实有5名职工需要原告解决安置资金100万元，解决后同意配合更名过户。经审理查明：2019年1月11日，原告沈阳安隆物业管理有限公司与被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组、被告沈阳安运集团有限公司签订房产地产转让协议一份，协议约定二被告将位于大东区的房地产转让给原告，明细如下：1、沈阳市东大皮衣厂名下混合结构三层综合用房产，建筑面积1043平方米，房权证号大东房字第××号；2、沈阳市东大皮衣厂名下混合结构二层综合用房产，建筑面积334平方米，房权证号大东房字第××号；3、沈阳市东大皮衣厂名下钢混结构二层综合用房产，建筑面积585平方米，房权证号大东房字第××号；4、沈阳市东大皮衣厂名下混合结构二层综合用房产，建筑面积224平方米，房权证号大东房字第××号；5、沈阳市东大皮衣厂名下砖木结构平层房产，建筑面积19平方米，房权证号大东房字第××号；6、沈阳市东大皮衣厂名下有房权证但现已无房产的：房权证号大东房字第××号，建筑面积89平方米。房权证号大东房字第××号，建筑面积739平方米。房权证号大东房字第××号，建筑面积75平方米。上述3个房权证的房产已拆除拟翻建，总建筑面积为903平方米。7、上述沈阳市东大皮衣厂名下房产所占用使用的经划拨取得工业用地2811平方米，土地使用证号大东国用（2001）字第141号。双方约定转让价款1900万元，支付转让价款的时间为原告接受全部房地产的当日一次性付清。二被告积极配合原告办理房地产的过户手续，原告同意承担房地产由于转让过户发生的各种税费。2019年1月16日，原告将1900万元转让价款支付给被告沈阳安运集团有限公司。2019年3月，二被告将沈阳市大东区的全部房地产以及相关证件、文件等交付原告。后原告按房证面积、图纸对房权证号大东房字第××号、房权证号大东房字第××号、房权证号大东房字第××号三处房产进行了翻建。二被告未按房产地产转让协议约定配合原告办理转让房地产的更名过户手续。上述事实，有房产地产转让协议、中国银行结算业务申请书、收款收据、房屋所有权证、国有土地使用证等证据及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原告沈阳安隆物业管理有限公司与被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组、被告沈阳安运集团有限公司于2019年1月11日签订的房产地产转让协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，故本院依法确认该房产地产转让协议有效。原告已按照该房产地产转让协议约定将1900万元转让价款支付给被告，二被告未按照房产地产转让协议约定配合原告办理案涉房地产的更名过户手续，应负违约责任,二被告应立即协助原告办理案涉房地产的更名过户手续，将案涉房地产更名过户给原告。原告应按转让协议约定承担案涉房地产由于转让过户发生的各种税费。对二被告提出的要求原告解决职工安置资金100万元才能配合0办理更名过户手续的抗辩主张，因双方签订的房产地产转让协议中并无此项约定，二被告的该项主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告沈阳安隆物业管理有限公司与被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组、被告沈阳安运集团有限公司于2019年1月11日签订的房产地产转让协议有效；二、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区61栋号三层房屋（大东房字第××号，建筑面积1043平方米，卷号：899-1）的更名过户手续；三、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区73栋号二层房屋（大东房字第××号，建筑面积334平方米，卷号：899-9）的更名过户手续；四、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区7栋号二层房屋（大东房字第××号，建筑面积585平方米，卷号：899-3）的更名过户手续；五、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区74栋号二层房屋（大东房字第××号，建筑面积224平方米，卷号：899-10）的更名过户手续；六、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区68栋号平层房屋（大东房字第××号，建筑面积19平方米，卷号：899-4）的更名过户手续；七、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区67栋号平层房屋（大东房字第××号，建筑面积89平方米，卷号：899-7）的更名过户手续；八、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区53栋号平层房屋（大东房字第××号，建筑面积739平方米，卷号：899-5）的更名过户手续；九、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区69栋号平层房屋（大东房字第××号，建筑面积75平方米，卷号：899-2）的更名过户手续；十、被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组于本判决生效后30日内协助原告沈阳安隆物业管理有限公司办理沈阳市大东区土地（大东国用2001字第××号，使用权面积2811平方米，地号：031319406）的使用权更名过户手续；十一、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费135800元，由被告沈阳安运集团有限公司、被告沈阳市东大皮衣厂破产清算组承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费135800元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田志宏人民陪审员  韩 辉人民陪审员  孟 刚二〇二一年七月十五日书 记 员  周 佳