广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0282民初481号原告：广东珠影文化产业投资有限公司，地址：广州市海珠区××××××××××××××××××××。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：侯智怀，系广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：马倩儿，系广东连越律师事务所实习律师。被告：南雄市××××××有限公司，地址：南雄市×××××新城影剧院。法定代表人：沈四兰，女，1968年8月18日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区×××××××××。被告：沈标，男，1973年8月24日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区××××××××××××××。系南雄市××××××有限公司的实际控制人。原告广东珠影文化产业投资有限公司(以下简称：广东珠影公司)与被告南雄市××××××有限公司(以下简称：南雄珠影公司)、沈标合同纠纷一案,本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告广东珠影公司的委托诉讼代理人侯智怀、马倩儿、被告南雄珠影公司的法定代表人沈四兰、被告沈标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东珠影公司向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令解除原告与被告南雄珠影公司签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》及其《补充协议》；2.请求依法判令两被告清理腾空租赁场地中的物品并归还租赁房屋；3.请求依法判令两被告共同向原告支付租金2635101.54元及滞纳金1134447.5元（按每天0.5‰的标准从2017年2月1日起暂计至2021年1月31日），共计3769549.04元；4.请求依法判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月19日，原告与被告南雄珠影公司签订了《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》（下称“《经营合同》”），约定由被告南雄珠影公司租赁原告从南雄市京盛房地产开发有限公司（下称“京盛公司”）承租的南雄（珠影）文化广场电影院二三层部分建筑和一楼的售票大厅（下称“租赁场地”）。2014年2月26日，原告、被告南雄珠影公司及其股东马学文、马国鑫签订《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同之补充协议》（下称“《补充协议》”）。《经营合同》约定，被告南雄珠影公司应在每年的2月1日前向原告支付当年的租金，2017年2月1日至2018年1月31日的租金按10元/㎡计算，2018年2月1日以后租金按每年递增3%计付。同时,《经营合同》还约定，被告南雄珠影公司逾期缴纳租金的，按所欠租金每日0.5‰加收滞纳金；逾期60日不缴纳的，原告有权单方解除合同并无偿收回租赁标的物和被告南雄珠影公司投资所建的建筑物等固定资产。《经营合同》签订后，原告便将租赁房屋交付被告使用。被告南雄珠影公司除2018年4月28日向京盛公司支付了35万元租金外，未向原告或按原告要求向京盛公司支付任何租金，已经严重违反了合同约定。因此，原告有权解除《经营合同》，收回租赁场地，并要求被告南雄珠影公司支付拖欠的租金及滞纳金等费用。被告沈标系被告南雄珠影公司的实际控制人，由被告南雄珠影公司的法定代表人沈四兰代为持有公司60%的股份。同时，被告沈标于2018年4月25日向原告出具《承诺函》，承诺偿付2017年至2018年底的逾期租金，及2020年11月4日在原告公司的沟通会议中，明确表示作为被告的实际控制人将承担拖欠租金的还款责任。因此，被告沈标应就所欠付之租金及滞纳金同被告南雄珠影公司向原告承担连带责任。综上，恳请贵院考虑本案的实际情况，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告沈标辩称，我是南雄珠影公司的实际控制人，我姐姐沈四兰只是挂名，我代表我个人及南雄珠影公司进行答辩，我同意解除经营合同及补充协议。对于清空场所物品及租赁房屋，我们与法院执行局沟通，拆除东西需要工钱，工程比较大，当时想让京盛公司帮我们拆，现在的设备已经拆了，但是还没有搬走，京盛公司不让我们搬走，没有用的东西京盛公司不让我们搬走也不让我们卖，因此我们没有办法付拆除设备的工钱，当时是打算把那些没用的东西卖掉用来付工钱，有用的东西通过法院执行局来拍卖。我们同意拆除并清空场所物品，现在也正在做这个事情。若他们同意让我把东西卖了付给工人拆除的工钱，我大概十来天就能完成。这个问题还没有协商好。现在东西全部都还在租赁的场地内，无法腾空。关于租金及滞纳金，若按正常程序合同约定我们是应该支付，希望原告及法院知道我因为国家形势及疫情影响导致我亏损，支付该笔债务比较困难，我在开平还有个项目正在破产重组，需先等那个项目解套，是我个人与广东珠影合作开发的一个文化产业综合体。希望可以给我付款打折，破产重组我可以拿回本金几千万，最快也要一年左右才能完成。被告南雄珠影公司辩称，我方意见与沈标的意见一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1.《南雄（珠影）文化广场电影经营合同》、证据2.《南雄（珠影）文化广场电影经营合同》之补充合同，证据1.2证明原告与被告南雄珠影公司分别于2012年12月19日、2014年2月26日签订《南雄（珠影）文化广场电影经营合同》及其补充协议，对租金的支付及违约责任等事宜进行了约定；证据3.关于南雄珠影文化公司股权转让合同的特别说明、证据4.南雄（珠影）文化广场电影院股权转让协议，证据3.4证明被告沈标为被告南雄珠影公司的实际控制人，由被告南雄珠影公司法定代表人沈四兰代为持有60%股权；证据5.委托书、证据6.承诺函、证据7.南雄（珠影）文化广场项目租赁纠纷案件问题沟通会议记录，证据5.6.7证明被告沈标曾于2015年12月31日、2018年4月25日承诺向原告偿还逾期租金，并于2020年11月4日在与原告的沟通会议中明确表示作为被告南雄珠影公司的实际控制人将承担拖欠租金的还款责任；证据8.（2018）粤0282民初1305号判决书、证据9.（2020）粤02民终896号判决书，证据8.9证明租赁场地的面积为5946㎡、证明被告南雄珠影公司除于2018年4月28日代原告向南雄京盛房地产开发有限公司支付租金350000元外，未支付过任何租金。经质证，两被告对原告提交的证据均无异议。被告沈标提交了（2021）粤0282执159号执行笔录，证明京盛公司起诉的时候租金与滞纳金没有现原告起诉的那么多，之前的案件判决后在执行的时候达成的协议，京盛公司起诉的时候就没有那么多。原告对被告沈标提交的证据提出质证意见如下：对于被告证据的真实性合法性无异议，关联性不予认可，被告提供的这份执行笔录只是减免违约金及延迟履行利息且是附条件的，最终如何执行是不确定的。京盛公司诉广东珠影公司的案件与本案不是一致的，前者案件是有租金计算时限，我们与南雄珠影公司签订的经营合同是另外一个期限，计算租金的期限是不一样的，因此计算出来的结果是不一样的，占用的租金我们是根据合同约定，被告没有腾空场地，我们就按原来的合同约定计算。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案中有争议的证据直接关系本案争议焦点的认定和处理，本院将结合本案事实和证据予以综合认定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月7日，原告与南雄市京盛房地产开发有限公司签订《合作开发南雄（珠影）文化广场协议》及其《补充协议》，约定原告向南雄市京盛房地产开发有限公司租用电影院建筑部分，租期为2013年2月1日至2028年1月31日。2012年12月19日，原告将案涉电影院转租给被告南雄珠影公司，并与被告南雄珠影公司签订《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》，约定南雄珠影公司租用电影院建筑部分的租期为15年，即自2013年2月1日至2028年1月31日，南雄珠影公司应在每年的2月1日前支付当年租金，租金计算标准为：1、前四年（2013年2月1日-2017年1月31日）免租金；2、第五年（2017年2月1日-2018年1月31日）按每月10元/㎡计付租金；3、第六年以后，租金按每年递增3%计付租金。南雄珠影公司逾期缴纳租金的，广东珠影公司按所欠租金每天0.5‰加收滞纳金；逾期60日不缴纳的，广东珠影公司有权解除合同并无偿收回租赁标的物和南雄珠影公司基于本合同投资所建的建筑物等固定资产。2014年2月26日，原告与被告南雄珠影公司签订《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》之补充协议。2018年8月10日南雄市京盛房地产开发有限公司起诉广东珠影公司及南雄珠影公司，本院于2019年11月5日作出（2018）粤0282民初1305号民事判决书，判决解除南雄市京盛房地产开发有限公司与广东珠影文化产业投资有限公司于2012年12月7日签订的《合作开发南雄（珠影）文化广场协议》和《的补充合同》；广东珠影文化产业投资有限公司、南雄市××××××有限公司应于本判决生效三十日内共同支付给南雄市京盛房地产开发有限公司暂计至2018年8月1日止的租金730982.8元（之后的租金以双方确认的5946㎡租赁面积按合同约定价格计至合同解除之日止），并从2018年8月10日起诉之日起以拖欠租金为本金，按中国人民银行同期贷款利率共同向南雄市京盛房地产开发有限公司支付逾期付款违约金至实际清偿之日止。广东珠影公司及南雄珠影公司不服，向韶关市中级人民法院上诉，韶关市中级人民法院于2020年10月10日作出（2020）粤02民终896号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案中，原告广东珠影公司主张二被告欠付的租金2635101.54元及滞纳金1134447.5元（按每天0.5‰的标准从2017年2月1日起暂计至2021年1月31日），共计3769549.04元。被告南雄珠影公司已于2018年4月28日支付租金350000元。原告主张的租金及滞纳金具体计算如下：序号类别应支付金额（元）1租金（2017年2月1日-2018年1月31日）363520元；5946㎡×10元/㎡×12个月=713520元；713520-350000=363520（350000元为已付租金）2滞纳金（2017年2月1日-2018年1月31日）128433.6元；713520元×0.5‰×360日=128433.6元3租金（2018年2月1日-2019年1月31日）734925.6元；5946㎡×10元/㎡×（1+3%）×12个月=734925.6元4滞纳金（2018年2月1日-2019年1月31日）197720.21元；（363520+734925.6）×0.5‰×360日=197720.21元5租金（2019年2月1日-2020年1月31日）756973.37元；5946㎡×10元/㎡×（1+3%）2×12个月=756973.37元6滞纳金（2019年2月1日-2020年1月31日）333975.41元；（363520+734925.6+756973.37）×0.5‰×360日=333975.41元7租金（2020年2月1日-2021年1月31日）779682.57元；5946㎡×10元/㎡×（1+3%）3×12个月=779682.57元8滞纳金（2020年2月1日-2021年1月31日）474318.28元（363520+734925.6+756973.37+779682.57）×0.5‰×360日=474318.28元合计租金：2635101.54元滞纳金：1134447.5元总额：3769549.04元原告广东珠影公司主张的上述款项，庭审中，被告沈标表示无异议。上述事实，有上述证据、当事人的陈述意见、质证意见以及本院的庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告南雄珠影公司签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原告已按约定将案涉电影院交付给被告南雄珠影公司使用，被告南雄珠影公司应按约定支付租金，现被告南雄珠影公司及被告沈标拖欠租金的行为已构成违约，二被告应承担支付租金的民事责任。对于原告主张的上述款项［租金为2635101.54元、滞纳金为1134447.5元（按每天0.5‰的标准从2017年2月1日起暂计至2021年1月31日），租金及滞纳金共计3769549.04元。］，被告沈标表示无异议，被告南雄珠影公司辩称其2019年过年时就已经停业了，其后的租金不应该计算入内。本院认为，因原被告之间签订的合同合法有效且被告南雄珠影公司至今还占用案涉电影院未予以腾空，租金的计算不因被告南雄珠影公司的停业而停止。被告南雄珠影公司的抗辩理据不足，本院不予采纳。对于原告主张二被告支付租金2635101.54元及滞纳金1134447.5元（按每天0.5‰的标准从2017年2月1日起暂计至2021年1月31日），共计3769549.04元的诉请，本院予以支持。被告沈标在庭审中辩称，租金及滞纳金应由南雄珠影公司的股东按出资比例承担。本院认为其系股东内部之间的问题，属于另一法律关系，本案不作处理。对于原告主张解除原告与被告签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》及补充协议和要求二被告腾空并归还租赁房屋的诉请。原告与被告南雄珠影公司签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》中已明确约定：“乙方（即南雄珠影公司)逾期缴纳租金的，甲方（即广东珠影公司）按所欠租金每天0.5‰加收滞纳金；逾期60日不缴纳的，甲方（即广东珠影公司）有权解除合同并无偿收回租赁标的物和乙方（即南雄珠影公司）基于本合同投资所建的建筑物等固定资产。”被告南雄珠影公司于2017年2月2日开始拖欠租金，仅于2018年4月28日支付租金350000元，被告南雄珠影公司拖欠租金已逾期60日。基于合同约定，原告有权解除合同并要求二被告腾空并归还案涉电影院。另本院于2019年11月5日作出（2018）粤0282民初1305号民事判决书，已判决解除南雄市京盛房地产开发有限公司与广东珠影文化产业投资有限公司于2012年12月7日签订的《合作开发南雄（珠影）文化广场协议》和《的补充合同》，且该判决已生效。故对于原告主张解除原告与被告签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》及补充协议和要求二被告腾空并归还租赁房屋的诉请，本院予以支持。被告沈标主张京盛公司同意减免违约金和迟延履行利息。但京盛公司该意见是附条件的，即广东珠影公司可以在2021年4月底前腾空经营场地，而该条件并没有成就，因此，被告沈标该主张，本院不予采信。被告沈标主张京盛公司起诉的租金和滞纳金没有原告起诉的租金和滞纳金这么多，京盛公司承担多少，我们就承担多少。因京盛公司起诉的时间及计算租金和滞纳金的时间段不一样，因此，被告沈标该主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下:一、解除原告广东珠影文化产业投资有限公司与被告南雄市××××××有限公司于2012年12月19日签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》及于2014年2月26日签订的《南雄（珠影）文化广场电影院经营合同》之补充协议；二、被告南雄市××××××有限公司、沈标应于本判决生效之日起三十日内腾空租赁场地中的物品并归还租赁房屋给原告广东珠影文化产业投资有限公司；三、被告南雄市××××××有限公司、沈标应于本判决生效之日起三十日内支付租金2635101.54元、滞纳金1134447.5元（按每天0.5‰的标准从2017年2月1日起暂计至2021年1月31日），共计3769549.04元给原告广东珠影文化产业投资有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36956.39元，由被告南雄市××××××有限公司、沈标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱祖良人民陪审员  何青春人民陪审员  朱祖福二〇二一年七月十二日书 记 员  邱 扬