河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1481民初4153号原告：翟孟想，男，2014年4月14日出生，汉族，居民，住河南省永城市。法定代理人：孟小玲，女，1987年5月6日出生，汉族，居民，住河南省永城市，委托诉讼代理人:李玄,河南正剑律师事务所律师。被告：陈春丽，女，1980年4月8日出生，汉族，居民，住河南省永城市。原告翟孟想与被告陈春丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告翟孟想的委托诉讼代理人李玄到庭参加诉讼，被告陈春丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟孟想向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年5月7日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告返还购房款280000元并承担违约金；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月29日，原告与被告达成了协议，约定原告购买被告所有的位于永城市东城区檀宫小区7号楼2单元903室房产，当天原告支付购房款350000元，2019年5月7日，双方补签《房屋买卖合同》，合同第一项即约定，被告对该房屋享有物权。当天原告又按照合同约定支付给被告购房款30000元，履行了合同第二项约定的义务。2020年6月，原告得知被告出售给原告的房屋实际上并不为被告陈春丽所有，签订本合同时，被告存在欺诈行为，原告合同目的不能实现，诉至法院。被告陈春丽未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对原告提交的1、户口本复印件，能够证明原告翟孟想与孟小玲为母子关系，可以作为本案有效证据使用；2、2019年5月7日《房屋买卖合同》、2019年4月29日银行转账记录、被告出具的收条、2019年5月7日银行取款记录、被告出具的收条，能够证明原、被告双方签订房屋买卖合同及原告按照合同约定给付被告首付全部购房款380000元的事实，可以作为本案有效证据使用；3、永城市人民法院（2020）豫1481民初1307号民事判决书，系本院作出的生效判决书，判决书查明，本案涉案房屋位于永城市东城区檀宫小区7号楼2单元903室系张磊购买，且陈春丽对该套房屋的诉讼被驳回，被告陈春丽卖给原告该房产时，没有取得对该房屋的处分权，可以作为本案有效证据使用；4、银行转账记录，能够证明被告在不能向原告交付房屋，无法实现合同目的时，通过谢闪闪向原告退还了购房款100000元，可以作为本案有效证据使用。本院依原告申请调取的永城市吉祥如意物业服务有限公司出具的证明,能够证明永城市东城区檀宫小区7号楼共三个单元,仅有一套为903室,可以作为本案有效证据使用。依据庭审和本院确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2019年4月29日，原告与被告达成了协议，约定原告购买被告所有的位于永城市东城区檀宫小区7号楼2单元903室房产，当天原告支付购房款350000元，被告陈春丽给原告翟孟想的母亲孟小玲出具收款350000元的收到条，2019年5月7日，原告翟孟想与被告陈春丽双方签订《房屋买卖合同》：甲方：陈春丽，乙方：翟孟想，乙方法定监护人：孟小玲，一、甲方保证对永城市檀宫第7幢2单元9层903号房（西户）房屋有物权（以下简称房屋），现将该房屋出售给乙方，价款780000元，建筑面积151.45平方米。二、经甲、乙双方协商该房屋的总款为780000元（大写：柒拾捌万元整），甲乙双方协商于签订合同时付清380000元（大写：叁拾捌万元整），剩余400000元（大写：肆拾万元整）在房屋备案合同登记到乙方名下后一年内付清（具体日期甲乙双方可另行协商）。三、关于该房屋建筑面积，如办理房产证时出现产权证与现合同建筑面积不一致时，超出部分由乙方承担，低于现合同退还差价归乙方所有。四、甲方需交清自签订合同之前所拖欠的物业费用以及该房屋的相关费用。五、乙方负责该房屋水、电、暖、燃有线电视、网络费用等一切初装费用。六、甲方承诺无条件协助乙方将原房屋备案合同改到乙方名下，改房屋备案合同产生的一切费用由甲方承担，如能改房屋备案合同则此房办不动产权证的相关费用（包括契税、维修基金及房管局办证费用）由乙方全部承担。如改不了房屋备案合同，有两种途径解决：1、通过法院诉讼变更房屋产权，产生的律师费、诉讼费用等由甲方承担。2、甲乙双方按照本合同第七条、第八条履行。七、关于该房屋过户费用，乙方只承担一次过户费用，其他费用由甲方承担。八、甲方应当无条件配合乙方办理房屋过户手续，当能够办理房产证过户手续时，自接到乙方书面通知后15个工作日内，甲方无条件配合乙方办理过户手续，否则视为违约，赔偿乙方当时房屋价值的30%的违约金。九、违约责任：甲乙双方任何一方不得违约，否则，违约方必须赔偿对方当时房屋价值30%的违约金。十、如有争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方可以向永城市人民法院提起诉讼。甲方：陈春丽，乙方翟孟想，乙方监护人：孟小玲，2019年5月7日。签订《房屋买卖合同》当天，原告法定监护人孟小玲按照合同约定另付给被告陈春丽购房款30000元，原告按照合同约定履行了给付全部首付款380000元的义务。2020年6月17日，本院对陈春丽诉张**、李辉、第三人张磊房屋买卖合同一案作出（2020）豫1481民初1307号民事判决书，查明本案涉案房屋位于永城市东城区檀宫小区7号楼东单元903室系第三人张磊购买，陈春丽要求被告继续履行双方房屋买卖合同的诉讼被驳回，被告陈春丽没有取得对该房屋的处分权，陈春丽在无权处分的情况下将该房屋卖给原告翟孟想属无权处分行为,2020年12月28日,被告陈春丽通过案外人谢闪闪向原告退还100000元购房款。另查明,永城市东城区檀宫小区7号楼共三个单元,仅有一套为903室。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2019年5月7日签订的《房屋买卖合同》成立，因被告陈春丽没有取得对涉案房屋的所有权或处分权，而将无权处分的位于永城市东城区檀宫小区7号楼903室房屋出售给原告，原告无法实现合同目的，原告要求解除原、被告于2019年5月7日签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持；解除合同后，原告要求被告返还购房款280000元，理由正当，本院予以支持；根据《房屋买卖合同》第九条约定，被告应按照双方合同约定向原告支付违约金，因双方约定违约金为房屋总款30%，本案被告陈春丽将无权处分的房屋出售给原告，存在较大过错，因解除双方《房屋买卖合同》给原告造成一定的损失，原告要求按照交付房款380000元的30%计算为114000元，低于双方合同约定房屋总价款的30%的约定，属原告对自己权利的自由处分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第五百九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告翟孟想与被告陈春丽于2019年5月7日签订的《房屋买卖合同》；二、被告陈春丽于本判决生效后十日内返还原告翟孟想购房款280000元；三、被告陈春丽于本判决生效后十日内赔偿原告翟孟想违约金114000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元（已减半收取），由被告陈春丽负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  朱连亭二〇二一年七月六日法官助理朱东帅书记员苏天宇