河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初1753号原告：中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行，住所地漯河市郾城区黄河路中段410号。统一社会信用代码9141110087456443X2。负责人：王亚辉，该行行长。委托诉讼代理人：陈富强，该行职工。被告：樊新义，男，汉族，1982年10月1日出生，住河南省舞阳县。被告：汪彩霞，女，汉族，1981年11月22日出生，住河南省舞阳县。原告中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行（以下简称农业银行）与被告樊新义、汪彩霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人陈富强到庭参加了诉讼，被告樊新义、汪彩霞经本院依法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊新义归还原告贷款本金157726.98元及截止到被告全部偿还之日按照合同约定的核算利息。被告汪彩霞承担连带担保责任；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案全部费用。事实与理由：原告与被告樊新义、汪彩霞于2011年3月7日签订了合同编号为41020520110008245的《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币235000元，借款期限为240个月，用于购买位于漯河市××区××路商务花园××单元××住房××套，被告樊新义、汪彩霞自愿将上述房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记手续（漯房他证源汇区字第2013010352号），原告于2011年3月9日按约如数放贷给被告指定的账户。2020年7月1日以后，樊新义未能及时清息，目前已经逾期90日以上，构成严重违约。经我行核算，截止2020年12月25日，樊新义共欠我行贷款本金人民币157726.98元，利息3315.95元。为维护原告合法权益，保护国有资产安全，我行特依法诉讼，请求判令被告樊新义归还原告贷款本金157726.98元，利息3315.95元(截止到2020年12月25日)，被告汪彩霞承担连带保证责任。请求判令我行对抵押物享有优先受偿权，被告承担本案全部费用。被告樊新义、汪彩霞未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的举证及当庭陈述，本院认定事实如下：2011年2月10日，被告樊新义、汪彩霞向原告申请贷款用于购买漯河市商务花园二期2幢1单元1101号房屋。2011年3月7日，双方签订《个人购房担保借款合同》（编号41020520110008245），约定：借款金额235000元，借款用途为购买房屋，借款期限240月，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，每期末月的20日。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提起收回已发放的借款，有权提前行使担保权。借款人未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为在本合同执行利率的基础上上浮50％。正常执行利率6.6％，正常利率浮动方式为浮比，逾期执行利率为9.9％。被告樊新义在借款人、抵押人处签名。2013年12月19日，被告樊新义以其购买的位于源汇区××与××路交叉口商务花园××楼××号房屋为原告办理了抵押权登记（漯他房证源汇区字第2013010352号）。贷款发放后，被告樊新义未按照合同约定偿还贷款本息，自2020年9月28日开始逾期，欠付贷款本金152024.04元。本院认为，被告樊新义、汪彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。原告农业银行与被告樊新义签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方当事人之间的借款合同关系合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”本案中，原告农业银行已经履行了出借义务，被告樊新义应按照合同的约定履行还款义务。被告樊新义逾期还款的行为已经构成违约，根据双方合同中对于违约责任的约定，原告要求提起收回贷款本金的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。根据庭审查明的情况，被告下欠原告贷款本金为152024.04元，应予以偿还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告樊新义未按照合同的约定偿还本息，其行为已经构成违约，应采承担继续履行、赔偿损失的责任。故原告请求被告樊新义按照合同约定支付利息的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。被告自2020年9月28日逾期还款，应自2020年9月28日起按照双方之间合同约定的利率向原告支付利息、逾期利息。对于原告要求被告汪彩霞承担连带责任的主张，本院认为，该笔贷款的用途为购买住房，用于被告樊新义、汪彩霞的婚姻存续期间内为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，被告汪彩霞应当承担共同还款的责任。为确保债务履行，被告樊新义以其位于源汇区××与××路交叉口商务花园××楼××号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（漯他房证源汇区字第2013010352号）。《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产办理了抵押登记，故对原告要求就抵押房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产后，就所得的价款优先受偿的起诉有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十六条、第四百一十一条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊新义、汪彩霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行贷款本金152024.04元并自2020年9月28日起按照双方签订的编号为41020520110008245的《个人购房担保借款合同》的约定核算利息。二、原告中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行对登记在被告樊新义名下的位于源汇区汉江路与乐山路交叉口商务花园2楼2幢1101号的房产，在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费原告中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行预缴纳3460元，减半收取1730元，由被告樊新义负担，剩余1730元予以退还原告中国农业银行股份有限公司漯河源汇支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二一年七月二日书记员  李 源