四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1529民初819号 原告（反诉被告）：马强，男，1981年10月28日出生，汉族，住四川省屏山县。 原告（反诉被告）暨原告（反诉被告）马强委托诉讼代理人：代莉，女，1980年8月15日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团。 被告（反诉原告）：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县城A17-4地块。 负责人：刘团。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号。 法定代表人：刘鸿。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘鸿。 原告马强、代莉（反诉被告）与被告宜宾市中润房地产开发有限公司（“中润公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（反诉原告）（以下简称“中润屏山公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（“红鑫公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代莉（反诉被告），被告中润屏山公司（反诉原告）委托诉讼代理人郑绍勇到庭参加诉讼，被告中润公司、被告红鑫公司、被告红鑫屏山公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告马强、代莉（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令四被告按合同约定支付原告自2015年10月1日至2021年4月20日共计2027天未如期交房违约金46961.62元，在原告将要支付给被告的尾款150000元中扣除；2.判令四被告中润公司、中润屏山公司、红鑫公司、红鑫屏山公司立即为其办理不动产权登记证；3.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2014年12月30日，原告马强、代莉与被告中润屏山公司、红鑫屏山公司签订了《商品房买卖合同》合同编号:×-×-×。合同约定，原告以376747元的价格购买由被告中润屏山公司,被告红鑫屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，合同约定房屋于2015年9月30日前交付。同日，双方签订了《商品房委托租赁合同》，合同约定：马强、代莉将该商品房委托中润屏山公司、红鑫屏山公司出租，双方约定前三年（2015年10月1日至2018年9月30日）该商品房返租的租金（合同约定总价的5%／年）共计67367元直接抵扣购房款，另有5000元购房券用于抵扣购房款，抵扣后购房款为376747元。合同签订后，马强、代莉向中润屏山公司采取分期付款方式，合同签订当日（2014年12月30日）支付了226747元，余下150000元于交房时交付。被告中润屏山公司、红鑫屏山公司未按合同约定房屋于2015年9月30日前交付。出卖人违反合同未按合同约定交付房屋,至今未支付违约金及未为买受人办理房屋所有权转移登记。经原告多次联系被告，催促被告但被告仍拒绝履行合同义务。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼。 被告中润屏山公司（反诉原告）辩称，马强、代莉首先违约，未支付尾款150，000元，被告中润屏山公司按合同约定未交付案涉房屋。并提出反诉请求：1.判令反诉被告支付余下购房款150，000元；2.判令反诉被告支付逾期付款的违约金（按150，000元为基数按日万分之一计算）至房款付清为止（计算至2021年5月30日为30，975元）;3.驳回反诉被告诉讼请求；4.本案一审诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告马强、代莉因购买反诉原告和四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司开发的屏山“财富广场”×号楼第×层×号商铺，反诉被告马强、代莉选择的是分期付款方式的支付购房款。双方于2014年12月30日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，《商品房买卖合同》第五条约定房款总价为376，747元，第六条约定买受人采取分期付款方式付款，第十条约定自应付款期限届满之次日起实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》附件五中规定：买受人于2014年12月30日向出卖人首付总房款的60%，计人民币226，747元，于2015年9月30日向出卖人第二次付总房款40%，计人民币150，000元。《商品房买卖合同补充协议》第五条2项约定：在买受人没有按照《商品房买卖合同》及本协议之约定付清房款或违约金之前，出卖人有权拒绝交房，该房屋所有权属出卖人所有。依照双方所签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，反诉被告应当于2015年9月30日向反诉原告支付第二次购房款150，000元，经反诉原告催款至今，反诉被告仍未支付。 被告中润公司、被告红鑫公司、被告红鑫屏山公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，原告马强、代莉与被告中润屏山公司、红鑫屏山公司签订了《商品房买卖合同》合同编号:×-×-×。合同约定，原告以376747元的价格购买由被告中润屏山公司,被告红鑫屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，合同约定房屋于2015年9月30日前交付。同日，双方签订了《商品房委托租赁合同》，合同约定：马强、代莉将该商品房委托中润屏山公司、红鑫屏山公司出租，双方约定前三年（2015年10月1日至2018年9月30日）该商品房返租的租金（合同约定总价的5%／年）共计67367元直接抵扣购房款，另有5000元购房券用于抵扣购房款，抵扣后购房款为376747元。合同签订后，马强、代莉向中润屏山公司采取分期付款方式，合同签订当日（2014年12月30日）支付了226747元，余下150000元于交房时交付。被告中润屏山公司、红鑫屏山公司未按合同约定房屋于2015年9月30日前交付案涉房屋。 合同中均约定了出卖人为买受人办理房屋所有权权属转移登记的义务，由于被告的原因，房屋的所有权转移登记至今未予办理。 上述事实有案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，马强、代莉支付购房款226，747元《收据》，原告身份证复印件，四被告《营业执照》，本诉原告代莉和反诉原告庭审陈述等证据佐证。 本院认为，依法成立的商品房预售合同关系受法律保护，本案所涉签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告中润屏山公司反诉中称，本诉原告马强、代莉首先违约，未支付尾款150，000元，致使被告中润屏山公司未交付案涉房屋。与查明的事实不符，由于被告中润屏山公司于2015年9月30日前不具备交付案涉房屋条件，致使被告未按上述合同约定于2015年9月30日前交付案涉房屋。对被告中润屏山公司反诉主张本院不予支持。四被告未为原告办理案涉商品房的权属证书，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。结合本案实际情况，本院对于原告要求被告办理案涉商品房的权属证书（因原告应支付剩余房屋尾款和自己承担相关税费才能办理案涉商品房的权属证书）的诉讼请求，本院依法不予支持。 本案中，在开庭审理时，三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，原告主张出卖人中润公司、红鑫公司应当对其设立的分公司承担民事责任，符合法律规定，本院依法予以采纳，但考虑到涉案公司与其设立的分公司系内部关系，且本案系外部纠纷，宜认定为共同承担为妥。本诉原告仅主张自2015年10月1日至2021年4月20日共计2027天未如期交房违约金46，961.62元（已付购房款226，747元，按日万分之一计算逾期交房违约金）系处分自己权利，本院依法予以准许。反诉原告未能提供涉案房屋何时具备交付条件相应证据证明，应由其承担举证不能的后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司自本判决书生效之日起十日内支付原告马强、代莉逾期交房的违约金46，961.62元； 二、驳回原告马强、代莉的其他诉讼请求； 三、驳回被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司反诉请求。 本诉案件受理费475元（已减半收），由被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司共同负担；反诉受理费1，960元（已减半收），由被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  胡进 二〇二一年七月十五日 书记员  胡欣