抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0402民初336号原告：靳承亮，男，1980年3月5日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托代理人：金童，辽宁联胜律师事务所律师。被告：郭炬，女，1972年7月3日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：李勇力，辽宁泽隆律师事务所律师。被告：于庆军，男，1978年10月9日出生，汉族，住吉林省梅河口市。被告：符成，男，1980年5月11日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告靳承亮与被告郭炬、被告于庆军、被告符成执行异议之诉一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳承亮的委托代理人金童，被告郭炬及其委托代理人李勇力到庭参加了诉讼，被告于庆军、被告符成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求立即停止对原告所有的位于哈尔滨市松北区的房屋强制执行，并解除对该房屋的查封措施；请求确认原告对哈尔滨市松北区世阳路167号万尊园小区E27号3单元1层1号的房屋享有所有权；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：在被告郭炬与于庆军（2019）辽0402执字第1209号和（2019）辽04民终第1943号民事判决书的强制执行过程中，贵院误将原告的财产即哈尔滨市松北区世阳路167号万尊园小区E27号3单元1层1号房屋当作被告于庆军的财产予以执行。2020年11月，原告对执行标的提出书面异议，抚顺市新抚区法院于2020年12月11日作出（2020）辽0402执异76号执行异议裁定，驳回案外人的异议请求。原告不服，提起诉讼，事实和理由如下：一、原告为案涉房屋的实际权利人，合法权利应受法律保护。二、原告已就案涉房屋与被告于庆军签订购房协议书，并已将协议约定的全部购房款通过银行转账的方式转给被告于庆军。三、原告已经占有案涉房屋并实际居住近三年。四、案涉房屋未办理登记非因自身原因造成，原告对此后果并无过错，应对案涉房屋解除查封，排除执行。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《九民会议纪要》第127条、《最高人民法院关于人民法院民事执行案件中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原告与被告于庆军签订购房协议后，该协议书已经公证真实有效，且原告按协议约定支付全部购房款，已经完全履行协议约定的义务。原告实际占有、使用案涉房屋多年，虽案涉房屋未能办理变更登记手续，显名登记人为被告于庆军，但事实上案涉房屋真正权利人为原告，其本质上并不属于于庆军的财产。且原告在支付购房款后一直敦促被告于庆军协助办理房屋变更登记，由于其个人工作原因一直未能协助原告办理，后由于疫情原因导致原告无法办理，原告对案涉房屋未能办理变更登记手续并无任何过错。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，避免原告的权益和财产受到侵害和损失。被告郭炬辩称，原告的诉讼请求不符合最高院关于执行异议司法解释第二十八条的规定，该法律规定第一项中为在人民法院查封前买卖双方签订书面的买卖合同，原告提供的证据显示2017年7月17日原告与于庆军签订的协议书当时于庆军并没有取得案涉房产的登记证书，根据城市房地产管理法第三十八条规定，未取得登记证书的不动产是不允许买卖的，因此，其提供的协议不具有合法性。第二，原告对于案涉房屋已经给付全部价款的证据不足。第三，案涉房屋于庆军于2018年7月17日办理了产权证书，但原告没有证据证明从2018年7月17日起要求于庆军协助其办理房屋过户手续的相关证明，不符合前述司法解释第二十八条四项规定，属于因原告的原因未及时办理房产登记证书，因此，原告的诉讼请求无事实及法律依据。被告于庆军未答辩。被告符成未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月间，被告符成将被告于庆军从抚顺万达广场有限公司顶帐的抚顺万达广场C区151号门市（面积152.31平方米）卖给原告郭炬，商定房款为150万元。截止2016年4月25日，郭炬给付被告符成购房款100万元。符成将此款支付给被告于庆军。因剩余房款给付期限问题，双方发生分歧，同意解除房屋买卖合同退还原告郭炬交付的购房款。2016年10月14日至2017年12月12日间，被告于庆军通过被告符成退还原告郭炬购房款23万元。因于庆军拖欠郭炬购房款77万元，郭炬于2019年4月3日向本院提起诉讼，本院于2019年6月24日作出（2019）辽0402民初1209号民事判决书，判决如下：一、被告于庆军于本判决生效后十日内返还原告郭炬77万元并承担自2016年5月1日始至付清全部款项之日止的利息。利息按中国人民银行同期同类贷款基本利率计算；二、被告符成对上述款项给付承担连带责任；三、驳回原告郭炬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，郭炬和于庆军均提起上诉，抚顺市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）辽04民终1943号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。因于庆军、符成未履行上述判决书中确定的义务，郭炬向本院申请强制执行。在执行过程中，2020年3月6日本院以（2020）辽0402执78号执行裁定书查封了位于哈尔滨市松北区房屋。原告靳承亮向本院提出执行异议，请求法院中止对争议房屋的执行。本院于2020年12月11日作出（2020）辽0402执异76号执行裁定书，驳回本案原告靳承亮的异议。原告靳承亮不服，于2021年1月13日向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，2017年7月17日，原告靳承亮与被告于庆军及其妻子徐君娥签订购房协议书，协议主要内容为：“一、甲方于庆军与徐君娥系夫妻关系，于庆军与哈尔滨万达城投资有限公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：155××××****）。所购房产坐落在哈尔滨市松北区哈尔滨万达文化旅游城E27号楼3单元1层101房，合同约定建筑面积共193.84平方米。甲方以人民币壹佰捌拾万元整（1800000元）将上述《哈尔滨市商品房买卖合同书》项下权益转让给乙方靳承亮，乙方以银行转账方式支付该购房款，双方留存转账凭证，现甲方于庆军、徐君娥同意将上述房屋的买受人变更为乙方靳承亮。二、办理更名过户所涉费用由乙方承担，证据材料原件由乙方保管，甲方携带相关证明材料（包括但不限于户口本、身份证明、婚姻状况证明等材料）配合乙方到房屋管理部门办理更名过户手续。三、甲方保证上述房屋权益无任何纠纷，没有侵犯任何人的合法权益，若侵犯其他人权益或遗漏其他合法权益人，除承担相应法律责任外，并保证将其所得财产给予偿还，未尽事宜各方再协商。……”该协议书经黑龙江省哈尔滨市松北公证处公证。2017年7月17日，于庆军为原告出具转账说明，内容为：“今于庆军让靳承亮转入郑淑荣农行卡号62×××17转入金额为人民币壹佰柒拾万元整（1700000元），此款为万达购房金。说明人：于庆军2017年7月17日”。2018年8月10日，于庆军为原告出具收条，内容为：“今收到靳承亮剩余房款拾万元整（100000元）。收款人：于庆军2018年8月10日”。2018年7月17日，哈尔滨市国土资源局为案涉房屋颁发不动产权证书，权利人为于庆军，共有情况单独所有，房屋建筑面积193.96平方米，房屋坐落松北区世阳路167号万尊园小区E27号楼3单元1层1号。本院所确认的上述事实，有原告陈述，原、被告身份证明，公证协议书，中国银行汇款凭证，中国银行交易流水清单，于庆军出具的转账说明、收条、证明，沈阳恒盛鑫荣公司企业查询卡，于庆军岳母郑淑荣居委会出具的母女关系证明，结婚证复印件，郑淑荣出具的情况说明，增值税发票，中国建设银行活期账户交易明细，录音录像，房屋所有权证等证明材料在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。另有辽本院（2019）辽0402民初1209号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2019）辽04民终1943号民事判决书、本院（2020）辽0402执异76号执行裁定书在卷为凭。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告靳承亮虽主张其与被告于庆军及其妻子徐君娥于2017年7月17日签订了购房协议书，并分两次支付了购房款1800000元，但案涉房屋的不动产权证书于2018年7月17日下发给于庆军后至案涉房屋被本院查封前一直未办理房屋产权变更登记，原告未提交证据证明其向房屋产权登记部门递交过申请材料，其提交的证据不足以证明未办理房屋过户登记非因自身原因造成。故本案原告对本案案涉房屋不享有足以排除强制执行的权利，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告靳承亮的诉讼请求。案件受理费21000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  马雪平人民陪审员  李 妍人民陪审员  盖 悦二〇二一年七月七日代书 记员  陈 燕