内蒙古鄂托克旗人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)内0624执异65号 案外人（异议人）：韩允文，男，1947年3月23日出生，现住内蒙古巴彦淖尔市。 案外人（异议人）：陈美英，女，1950年1月20日出生，现住内蒙古巴彦淖尔市，系韩允文的妻子。 申请执行人：苏俊生，男，1972年2月28日出生，汉族，现住内蒙古。 被执行人：韩鹏飞，男，1969年12月21日出生，现住内蒙古巴彦淖尔市。 本院在执行苏俊生与韩鹏飞借款合同纠纷一案中，案外人韩允文、陈美英对被执行人韩鹏飞名下位于内蒙古巴彦淖尔市的土地［土地证号：杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ&tim**;×号］及地上建筑物（房产证号：房权证杭房字第××号）、附属设施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人韩允文、陈美英请求：依法停止对位于内蒙古巴彦淖尔市的土地［土地证号：杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ&tim**;×号］及地上建筑物（房产证号：房权证杭房字第××号）、附属设施的执行并解除查封。事实与理由：一、案涉土地上的建筑物，是韩允文和陈美英的个人财产，本案不能进行查封和拍卖变卖。1995年1月23日，杭锦后旗城乡建设局为韩允文颁发了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证。1996年7月31日，杭锦后旗土地分局为韩允文颁发了《国有土地使用证》，证号为：杭国用（ＸＸＸ）字第Ｘ××号，用地面积是ＸＸＸ平方米。1998年8月3日，韩允文给韩鹏飞、韩云飞、韩鸿飞各分得一套商业住宅，产权证号分别是ＸＸＸ、ＸＸＸ、ＸＸＸ，剩余一套商业住宅属于韩允文和陈美英共有，产权证号是杭房字第ＸＸＸ，建筑面积ＸＸＸ平方米。该产权证所办土地证占地ＸＸＸ平方米。该ＸＸＸ平方米土地上有韩允文建筑二处，产权证是杭房字第××号，建筑面积ＸＸＸ平方米；另一处产权证是杭房字第××号，建筑面积是ＸＸＸ平方米；二处建筑物占地合计ＸＸＸ平方米。该ＸＸＸ平方米土地上有陈美英建筑物一处，房产证号是杭房字第××号，建筑面积为ＸＸＸ平方米，占地ＸＸＸ平方米。以上韩允文两处建筑物、陈美英一处建筑物合计建筑面积ＸＸＸ平方米，占地面积ＸＸＸ平方米。因房产均属于韩允文与陈美英所有，所以没有另办土地证，（所占土地）均在韩允文持有的Ｘ××号产权证所属的土地证内，即属于ＸＸＸ平方米之内。2012年3月5日，韩允文和陈美英把产权证Ｘ××号房产及所述土地使用权赠与韩鹏飞和史晓芳，其他三处建筑物及所占范围内的土地使用权仍归二人拥有。韩鹏飞和史晓云（接受赠与房屋土地后）重新办理的房产证是杭锦后旗字第××号，建筑面积ＸＸＸ平方米，土地证是杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ××号，占地ＸＸＸ平方米，因韩允文和陈美英三处建筑物占地面积是ＸＸＸ平方米，所以韩鹏飞和史晓芳的土地使用权面积仅为ＸＸＸ平方米。综上，案外人韩允文、陈美英认为韩鹏飞和史晓芳所有的杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ××号土地上的三处建筑物合计ＸＸＸ平方米不属于韩鹏飞的财产。根据房地一体原则，该三处建筑物占用范围内的ＸＸＸ平方土地使用权也不属于韩鹏飞所有，应与上述三处建筑物都属于韩允文与陈美英的个人财产。二、法院未通知财产权属有异议者，不能进行拍卖、变卖。贵院在执行过程中未及时通知由执行异议的申请人，程序不符合法律规定。三、涉案土地上三处面积为ＸＸＸ平方米建筑物及其占用范围之内的ＸＸＸ平方米土地使用权均属于韩允文和陈美英，与孙俊生和韩鹏飞的借贷纠纷没有关系，贵院即使拍卖变卖案涉标的物，也应从涉案中分割出去，不能进行拍卖、变卖。综上，贵院目前采取的拍卖、变卖措施不当，如继续拍卖、变卖，势必损害申请人韩允文和陈美英的合法权益，故请求贵院支持申请人的异议请求。 为佐证其主张，案外人向本院提供杭锦后旗城乡建设局颁发的《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》；杭锦后旗土地分局颁发的杭国用（ＸＸＸ）字第Ｘ××号《国有土地使用证》，用地面积是ＸＸＸ平方米；韩允文名下房权证杭房字第××号房权证，建筑面积ＸＸＸ平方米；韩鹏飞名下杭锦后旗字第××号房权证，建筑面积ＸＸＸ平方米，占地面积ＸＸＸ平方米；韩允文名下房权证杭房字第××号房权证，建筑面积ＸＸＸ平方米（ＸＸＸ平方米＋ＸＸＸ平方米，均为一层），其中ＸＸＸ平方米未封顶；韩允文名下建筑面积为ＸＸＸ平方米住宅房权证，占地面积ＸＸＸ平方米；陈美英名下房权证杭房字第××号房权证，建筑面积ＸＸＸ平方米，占地面积ＸＸＸ平方米。 经查，本院于2019年7月18日以（2019）内0624民初1619号民事裁定查封韩鹏飞名下位于内蒙古巴彦淖尔市宗［①土地证号：杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ&tim**;×号，用途：住宅用地，面积ＸＸＸ平方米；②土地证号：杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ&tim**;×号，用途：商业用地，面积ＸＸＸ平方米］及韩鹏飞名下位于内蒙古房屋一处（房权证鄂托克旗棋盘井字第Ｘ××号，面积ＸＸＸ平方米）。后该案在执行中，本院于2020年9月14日以（2020）内0624执251号之一执行裁定拍卖韩鹏飞名下的位于内蒙古金世纪家园ＸＸＸ单元ＸＸＸ室房产及内蒙古巴彦淖尔市的住宅用地土地使用权及土地上附属设施两处房屋。 再查，本院查封的韩鹏飞名下位于内蒙古巴彦淖尔市的杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ××号土地，与案外人韩允文名下房权证杭房字第××号房权证所占土地宗地图一致，可以确认为同一土地。从韩鹏飞名下杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ××号土地宗地图可以看出，该土地上共有建筑物六处，韩允文名下杭房字第××号房屋与杭房字第××号房屋，陈美英名下杭房字第××号房屋均坐落在该土地上。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中依据已经查封的被执行人韩鹏飞名下国有土地使用权，裁定拍卖该土地使用权及土地上附属设施两处房屋，未查明该查封土地上建筑属于已经有登记并且权利人为案外人的事实，因此查封土地使用权的效力不能够及于地上已经登记的建筑物。根据《中华人民共和国民法典》物权编第三百五十七条之规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。该条规定确定了“地随房走”规则，因此，在本案查封裁定所涉及的土地使用权范围内存在案外人享有所有权的房屋，那么该房屋占用范围内的土地应与地上房屋为一整体的财产权，不应作为被执行人财产被处置。综上，本案中未经查明查封土地状况以及地上建筑物权属即进行处分，于法无据。案外人主张的对案涉土地、地上建筑物享有的权利足以排除执行，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项之规定，裁定如下： 中止对位于内蒙古巴彦淖尔市的土地［土地证号：杭国用（ＸＸＸ）第Ｘ&tim**;×号］及地上建筑物、附属设施的执行。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 刘 占 彪 审判员 高 艳 丽 审判员 苏雅达来 二〇二一年七月十二日 书记员 脑  特 法条适用链接： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。