山东省邹城市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁0883民初4419号 原告：魏承凤，女，1957年7月15日出生，汉族，系兖矿集团物业公司退休职工，住邹城市。 被告：杨长山，男，1966年8月5日出生，汉族，系兖矿电铝公司南屯阳极公司员工，住邹城市。 原告魏承凤与被告杨长山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告魏承凤、被告杨长山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:依法判决原告位于邹城市XXXX房屋与被告位于邹城市XXXX房屋各自返还房屋，且原告自愿承担违约责任（按照双方签订的房屋互易契约书中的约定）。事实与理由：原、被告于2004年10月28日签订“房屋互易契约书”，原告原房屋面积104平方，被告原房屋面积66平方。在骗的情况下签订了换房协议，也没有录下音。原告发现被告提供的房屋存在质量问题多达20多处，同时又多处进行修缮，修缮费用均由原告支付。开始被告告原告，告来告去不告了，没办法原告觉着有理，拖了这么久，还受了不少屈辱，只能按自愿承担“房屋互易契约书”中约定的违约责任赔偿了。综上，原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决原告和被告各自返还原房屋。 被告辩称，2004年8月份，原告在朝阳小区张贴换房公告，我看到后就与原告联系，经双方商议换房事宜，期间我们去双方家中多次查验住房。我问原告为什么换房，她说她前夫结婚了，分的房子也在东升小区，原告进出小区门口正对着前夫家，特别是晚上亮灯时总是会多看两眼，心里不舒服，就产生了搬离东升小区换房到别的小区居住的念头。原告主动换房表示绝不后悔，双方商量一致后同意换房，并表示等到双方的房产证下来后再办理过户手续。由于东升小区的房子比朝阳小区的房子面积多38平方，双方同意我再给原告4.6万元作为房屋补偿金。双方定于2004年10月28日到律师事务所签署了房屋互易契约书，2004年11月4日完成换房并居住至今。两处房产均是兖矿集团建设，并且朝阳小区比东升小区晚建一年多，原告搬入朝阳小区后对房屋进行了多处改造。原、被告签订的换房协议合法有效，是当事人真实意思表示，依法必须执行，不得擅自变更或解除。当事人应当遵循诚实信用原则，做人要讲诚信，签订的协议要遵守。原告所述骗子理由缺乏事实和法律依据，不能成立，且双方的争议已经法院审理完毕。 本院经审理认定事实如下，原告魏承凤与被告杨长山均系兖矿集团公司职工，魏承凤原有住房位于邹城市XXXX，杨长山原有住房位于邹城市XXXX。2004年8月，原告在朝阳小区张贴换房公告，被告看到后与原告联系，双方经协商决定彼此换房。2004年10月28日，在邹城英明法律服务所的见证下，原告作为乙方，与作为甲方的被告签署了《房屋互易契约书》，载明：“第一条甲方将其所有房屋一套与乙方将其所有房屋一套，彼此调换。第二条甲方愿一次性补贴乙方人民币（大写）肆万陆仟整，乙方如数亲收足讫后，写现金收据一张交给甲方。双方调换房屋后，不得以任何借口反悔。若甲方反悔，所交现金视为违约金，乙方有权不返还给甲方；若乙方反悔，乙方要返还甲方现金（大写）肆万陆仟整外，再赔偿相同金额的现金（大写）肆万陆仟整外，方可商谈。第三条契约双方同意先进行房屋调换，待双方拿到兖矿集团有限公司发放的《房屋所有权证》二个月内，按照兖矿集团有限公司职工住房可以买卖交易的有关规定，双方约定到有关机关部门办理《房屋所有权证》的相关手续。契约双方不许以任何理由反悔、延误过户手续的办理。违约方按契约书的第二条进行赔偿并可依法控告追究其责任。第四条本件所换房屋各方确认为自己做主，与他人毫无瓜葛，日后若有第三人发生障碍、纠纷时，出易人应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙受损害。如造成损失，则由契约另方按原价包赔损失。第五条契约双方各保证其所调换房屋未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘若有契约方除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。第六条如违背前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可上诉、控告追究其责任。第七条本交易所发生税款、过户费、公证费用对半负担。第八条本件互易成立后所发生的诸费如水、电、暖气、煤气、物业管理费用均由各方负担。第九条本件互易房屋列开于如下：甲方：邹城市兖矿集团有限公司朝阳小区X号楼X单元XXX室，66㎡。乙方：邹城市兖矿集团有限公司东升小区X号楼X单元XXX室，104㎡。”原、被告均在该契约书上签名捺印。同日，邹城英明法律服务所向原、被告出具（2004）邹英明见字第008号《见证书》，载明：“兹见证兖矿集团化纤公司职工杨长山与兖矿集团铁西社区人力资源部魏承凤于2004年10月28日签订了《房屋互易契约书》。杨长山、魏承凤双方在契约中亲自签名并按了手印。经审查：订立契约人杨长山、魏承凤二人具有民事行为能力和民事权力能力，双方意思表示真实，契约中的签名、手印属实。其二人行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定。现予以见证。见证人：刘某、张某。”被告在签订契约书当日向原告支付46000元，原告向被告出具收条一张。此后，原、被告双方将房屋进行了互换，分别进行装修后居住至今。 2008年2月，原、被告均领取了原住房的房屋所有权证。被告要求原告协助履行过户手续，原告则以房屋存在瑕疵为由拒绝并要求退还互易的房屋。此后，双方多次协商未果，原告于2008年4月7日向本院提起诉讼，原告的诉讼请求为：请求依法撤销原、被告之间的房屋互易契约书；判决被告返还原告位于东升小区X号楼X单元XXX室房屋；被告给付双方的房屋修缮费差额；被告支付多人住与一人住的房屋磨损费5000元；被告赔偿原告精神损失2000元；被告保障原告以后的人身安全，原告如故意损坏房屋要赔偿。被告提出如下反诉请求：原、被告签订的房屋互易契约书合法有效；原告应继续履行合同，协助办理房屋过户手续。本院于2008年6月20日作出（2008）邹民初字第728号民事判决，判决内容如下：原、被告签订的房屋互易契约书为有效合同；驳回原告魏承凤对被告杨长山的诉讼请求；杨长山、魏承凤继续履行合同，相互协助办理房产权变更手续。原告不服判决提起上诉，济宁市中级人民法院于2009年3月29日作出（2008）济民一终字第415号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。魏承凤不服判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2010年12月14日作出（2010）鲁民申字第1729号民事裁定，裁定驳回魏承凤的再审申请。 另查明，济宁市中级人民法院作出的（2008）济民一终字第415号民事判决生效后，杨长山向本院申请强制执行。本院于2009年7月17日作出（2009）邹执字第661号协助执行通知书，要求邹城市房地产交易所将坐落于邹城市XXXX的房屋直接过户给杨长山。2009年8月28日，杨长山取得位于邹城市XXXX房屋的房屋所有权证，证号为：邹城市房权证城区（私）字第××号。2018年7月，杨长山将上述房产证换成（2018）邹城市不动产权第××号不动产权证书。 上述事实，依据原、被告提交的《房屋互易契约书》、《见证书》、本院（2008）邹民初字第728号民事判决书、济宁市中级人民法院（2008）济民一终字第415号民事判决书、山东省高级人民法院（2010）鲁民申字第1729号民事裁定书等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告之间因房屋互易发生纠纷诉至本院，业经本院和济宁市中级人民法院审理并作出判决，该判决已执行完毕，且原告的再审申请被山东省高级人民法院作出的（2010）鲁民申字第1729号民事裁定予以驳回。原告以同一事实和理由再次诉至本院，原告要求被告各自返还房屋的诉讼请求，实质上是否定前诉裁判结果，原告的起诉构成重复诉讼，依法应予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告魏承凤的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  周文清 二〇二一年七月十二日 书记员  李 晓