河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0503民初3150号 原告：中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行，住所地河北省邢台市信都区郭守敬北路191号。 法定代表人：秦晓光，该支行行长。 委托诉讼代理人：马小丽，河北鑫旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜会芳，河北鑫旺律师事务所律师。 被告：张志华，女，1977年7月20日出生，汉族，住邢台市襄都区。 被告：邢台市碧桂园房地产开发有限公司，住所地邢台市信都区南石门镇南先贤村。 法定代表人：唐石磊，该公司执行董事。 原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行（以下简称中行中华大街支行）与被告张志华、邢台市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中华大街支行的委托诉讼代理人马小丽、杜会芳到庭参加诉讼。被告张志华、被告碧桂园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中行中华大街支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》立即到期；2.依法判令被告立即偿还原告贷款本金804916.76元及截止到2021年4月20日的利息24239.76元，罚息961.89元，并自2021年4月21日起至偿还完毕之日止按照合同约定支付利息、罚息；3.判令被告碧桂园公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2017年11月27日原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告张志华向原告借款86万元整，购买桥西区321号楼1单元601房产，并用所购置房产为上述贷款提供抵押担保。贷款期限为300个月，贷款利率为浮动利率，贷款逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告碧桂园公司为本合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行还款责任，截止到2021年4月20日被告拖欠原告贷款本金804916.76元，拖欠利息24239.76元，罚息961.89元。综上所述，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼》的规定，特向法院提起诉讼，望依法判如所请。 张志华、碧桂园公司均未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及相关证据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月27日原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告张志华向原告借款86万元整，购买桥西区321号楼1单元601房产，并用所购置房产为上述贷款提供抵押担保。贷款期限为300个月，贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，浮动周期为12个月；采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率各浮动周期内在参考利率基础上上浮10%。贷款逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为每月1日按等额本息方式还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成借款人在合同项下违约。借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求保证人承担保证责任。被告碧桂园公司为本合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务。张志华按合同的约定还款至2020年9月，此后再未按约定还款，截止到2021年4月20日被告尚欠原告贷款本金804916.76元，拖欠利息24239.76元、罚息961.89元，贷款逾期次数为7次。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案原告与张志华、碧桂园公司签订金融借款合同的时间虽在民法典施行以前，但三方约定合同的履行持续至民法典施行以后，因张志华在民法典施行后拒绝履行合同，原告起诉解除合同，故本案适用民法典的相关规定。原告与张志华、碧桂园公司签订的金融借款合同是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。张志华自2020年10月至本案起诉时连续7次违约不归还借款本息，已经构成违约，按照合同约定原告有权解除合同，故原告要求解除合同、判决原告与二被告签订的个人一手住房贷款合同立即到期的诉讼请求，本院予以支持。由于合同解除，张志华应归还剩余贷款本金804916.76元，支付拖欠利息24239.76元、罚息961.89元，并自2021年4月21日起至偿还完毕之日止，按照合同约定支付利息、罚息。碧桂园公司为金融借款合同的连带保证人，应当承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第二项、第五百六十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行与被告张志华、邢台市碧桂园房地产开发有限公司于2017年11月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告张志华于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行贷款本金804916.76元，支付拖欠利息24239.76元、罚息961.89元，并自2021年4月21日起至偿还完毕之日止，按照合同的约定支付利息、罚息； 三、被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司对本判决第二项的债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12101元，减半收取计6050.5元，由张志华负担，邢台市碧桂园房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 李继存 二〇二一年七月二十二日 法官助理 王学斌 书 记 员 甄玉雪 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。