广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初2128号原告：江建清，男，1956年10月27日出生，汉族，住广东省清远市清新区××××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××916。委托诉讼代理人：江秀清，男，1962年8月16日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××330，系江建清弟弟。委托诉讼代理人：潘志明，广东明典律师事务所律师。被告：江先林，男，1954年4月13日出生，汉族，住广东省清远市清新区××××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××939。委托诉讼代理人：张园园，广东优晟律师事务所律师。原告江建清与被告江先林确认合同无效纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江建清及其委托诉讼代理人江秀清、潘志明、被告江先林及其委托诉讼代理人张园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江建清向本院提出诉讼请求：1.确认江建清与江先林于2002年3月4日签订的《转让凭据》无效；2.江先林承担本案诉讼费用。事实与理由：1949年，清远市清新区×××××××××民江兆楼（1969年去世）及其儿子江予东在今时位于三村村委会麦洞的土地（土地面积600平方米，四至范围：东至公路边，南至地坎，西至山边，北至坑仔）上出资兴建房屋（占地面积约123平方米）。1958年，因水灾严重导致前述房屋倒塌，江兆楼合家迁移合并三村大队茶树坳生产队，1980年，上述屋地改建成稻田，由江建清夫妻及兄弟江福清夫妻、江秀清三兄弟耕种，期间，江先林恃强凌弱陆续毁坏江建清耕种的农作物，占用上述土地堆放物品。2002年3月4日，江建清未经其他同胞兄弟姐妹江爱娣、江福清、江秀清等人同意，私自将上述三村村委会麦洞的土地转让给三村村委会湖塘村的村民江先林。目前，江先林占用该土地约20平方米建设楼房，同时在空地上堆放了物品。另外，江先林还占用村集体大面积山林非法建房多间。江建清未经其他土地共有人即江爱娣、江福清、江秀清等人的同意私自将案涉土地转让给其他村集体的村民江先林等，严重违反了有关土地法等法律规定，应当无效。江建清为证明其主张，提交了以下证据：1.身份证、户口簿、证明，证明江建清的主体资格；2.户籍，证明江先林的主体资格；3.转让凭据、土地房产所有证，证明江建清未经其他土地共有人即江爱娣、江福清、江秀清的同意私自将案涉土地转让给江先林，严重违法；4.相片，证明案涉土地目前状况；5.照片，证明1958年因水灾房屋倒塌，江兆楼合家合并三村茶树坳生产队，房屋倒塌后一直由江兆楼其孙江建清夫妻种植稻谷至2001年。江先林辩称，一、江建清诉求要求确认无效的2002年3月4日《转让凭据》是虚假的。江建清与江先林转让土地使用权时，江建清在江先林笔记本上书写由江先林收执的2002年3月1日《转让凭据》才是真实的，并且江先林当时已向江建清支付了1200元的转让费。此外，2002年被转让土地使用权的土地，性质是水田，江先林自上世纪80年代在附近居住就知道的土地性质都是水田，从未见过房屋，只知道由江建清耕种，并非宅基地，只是江建清要写旧屋地，说是区分其他水田，且该水田平方数很小，是现被告房屋门口坪的小部分，所以当时才没有写面积。二、江连生与江先林的房屋与江建清无关，且江先林房屋及门口坪使用多年没有任何人来争议，除了2020年起江建清突然来争议。江连生与江先林早在80年代在现址清新区浸潭镇三村村委会湖塘村民小组麦洞已建有黄泥砖瓦房，江连生领有当地政府颁发的合法土地使用证，该证确认了北向毗邻江先林住宅，也即江先林的土地使用权。后二人对房屋拆旧建新，建成钢筋水泥房，现场仍保留有部分黄泥砖瓦房未拆除。因此，江连生与江先林房屋与江建清无关。江先林自2002年3月1日签订《转让凭据》取得水田的使用权，耕种到2014年，后将水田推为平地作为房屋门口坪的一部分，从来没有任何人来争议，除了2020年起江建清突然来争议。三、江建清无证据证实《转让凭据》所涉土地共有人为江爱娣、江福清、江秀清等人，无证据证实土地使用权转让存在须经其他共有人同意而未经同意的情形。江建清其提供的1953年《土地房产所有证》并非真实有效，江建清签订2002年3月1日《转让凭据》时，从未见过江建清所称《土地房产所有证》，并且该证四至不明、面积不明，也无法证实与《转让凭据》所涉土地有关。四、江建清在其他农村集体经济组织早已分配有宅基地，江建清以及其他兄弟姐妹无集体经济组织成员资格、且无权利继承其上不存在房屋的宅基地使用权。江建清在清新区浸潭镇三村村委会茶树拗村民小组早已分配了宅基地，且江建清自认在20世纪五十年代全家早已迁出湖塘村集体，不可能在湖塘村民小组还分配有宅基地或其他土地使用权，江建清以及其他兄弟姐妹也无权利继承其上不存在房屋的宅基地使用权。综上所述，江建清诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求贵院在查明事实的基础上，依法予以驳回。江先林为证明其主张，提交了以下证据：1.转让凭证，证明江建清诉求确认无效的2002年3月4日的转让凭证是虚假的，江建清在江先林笔记本上书写的由江先林收执的2002年3月1日的转让凭证才是真实的；2.集体土地建设用地证、照片2张，证明江连生早在80年代在现址清新区浸潭镇三村村委会湖塘村民小组麦洞已建有黄泥砖房，江连生领有政府颁发的合法土地使用证，该证确认了北向毗邻江先林住宅，也即江先林的使用权，后二人有拆旧建新，建成钢筋水泥房，江连生与江先林房屋和江建清无关；3.照片4张，证明江建清在清新区浸潭镇三村村委会茶树坳村民小组早已分配了宅基地，不可能在湖塘村民小组还分配有宅基地，或者无集体经济组织成员资格继承有建房的宅基地。对江建清提交的证据，江先林质证如下：对证据1、2无异议；对证据3中的转让凭证有异议，转让凭证是江建清伪造的，根据当时江建清书写的转让凭据只有一份，书写在江先林的笔记本上，这份转让凭证我方已提交法庭，同江建清提交的证据3完全不同；对江建清证据3中的土地房产所有证的真实性无异议、合法性由法院确认，关联性有异议，该证不能体现与涉案土地有关；对证据4因为没有原件，不予认可；对证据5由于上面所述的村民名字没有出庭，因此对真实性不予确认，从该证据的字面内容看不出与本案有关，关联性不予认可。对江先林提交的证据，江建清质证如下：对证据1的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该份凭据与我方提交的转让凭据都是真实有效的，都是由江建清书写的；对证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案涉案的土地无关；对证据3的真实性、合法性无异议，关联性有异议，因为本案是确认合同无效纠纷，所以与宅基地的分配和继承无关，与本案无关。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对江建清提交的证据3中的土地房产所有证，与本案无关，本院不予确认；证据4、5，与本案无关，本院不予确认。对江先林提交的证据1，江建清对真实性、合法性无异议，只是对关联性有异议，本院予以确认；证据2、3，与本案无关，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月1日，江建清将位于茶树坳麦洞的旧屋地转让给江先林使用，为此，江建清在江先林的笔记本上书写了《转让凭据》作为依据，该凭证载明：“兹有茶树坳江予东麦洞旧屋地转让给江先林使用，由2002年春三月起归江先林所有，不能任何争执，经手人江建清，2002年3月1日。”2002年3月4日，江建清书写了一份《转让凭证》，内容是：“兹有茶树坳江予东麦洞屋地转让江先林使用，永远归江先林所有，不能任何争执，经手江建清，2002年3月4日。”但该凭证并没有交给江先林。法庭辩论结束后，本院征求江建清的意见，江建清要求增加诉讼请求：请求确认江建清于2002年3月1日书写的《转让凭证》无效，江先林认为江建清在辩论结束后才变更诉讼请求，不同意。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。江建清将江予东位于茶树坳麦洞的旧屋地转让给江先林，并于2002年3月1日在江先林的笔记本上书写了《转让凭证》，双方的转让行为应以该凭证为准，该凭证对双方具有与约束力。至于江建清于2002年3月4日书写的《转让凭证》，并没有交给江先林，对于江先林来说，该凭证是不存在的，对江先林没有约束力。因此，江建清要求确认2002年3月4日书写的《转让凭证》无效的请求，于法不合，本院不支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”的规定，江建清在法庭辩论结束后才提出增加诉讼请求要求确认2002年3月1日的《转让凭证》无效，于法不合，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下：驳回江建清的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由江建清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 黄钢军二〇二一年七月三十日法官助理 黄振杰书 记 员 林志聪附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。