安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初2389号 原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：梁前锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兴玲，女，1985年6月22日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：柳伟，男，1980年7月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：王娟娟，女，1992年9月28日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。 被告：邹金峰，男，1992年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。 原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称全椒富登银行）诉被告王娟娟、邹金峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒富登银行的委托诉讼代理人孙兴玲、被告王娟娟到庭参加诉讼，被告邹金峰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王娟娟、邹金峰偿还截至2021年4月26日的贷款本息合计人民币80220.23元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告王娟娟、邹金峰以其位于全椒县××镇××路××庄××小区××幢××单元××室﹝房产证号：皖（2018）全椒县不动产权第xxxx号，他项权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第xxxx号﹞的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令两被告共同连带地承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2018年7月5日，原告与被告王娟娟、邹金峰签订了《借款合同》，约定原告向被告王娟娟、邹金峰发放贷款140000元，贷款期限60个月，合同约定年利率9.9%，贷款期限为2018年7月5日至2023年7月4日，还款方式为等额本息。同日，原告与被告王娟娟、邹金峰签订了《抵押合同》，约定王娟娟、邹金峰以其位于全椒县××镇××路××庄××小区××幢××单元××室﹝房产证号：皖（2018）全椒县不动产权第xxx号﹞的房地产提供抵押担保﹝他项权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第xxx号﹞，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年7月9日如约发放贷款。被告王娟娟、邹金峰在2021年2月9日开始未能按约定偿还当期应还本息，截至起诉之日仍未偿还，应当承担违约责任，被告王娟娟、邹金峰以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。 王娟娟辩称，全椒富登银行所述都是事实，我没有能力还款，打算卖房子还款。 邹金峰未作答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：王娟娟与邹金峰原系夫妻关系。2018年7月5日，全椒富登银行与王娟娟、邹金峰签订《借款合同》（合同编号：×××74），约定全椒富登银行为王娟娟、邹金峰提供贷款140000元，贷款期限60个月，自2018年7月5日至2023年7月4日，合同利率为年利率9.9%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，还款方式为等额本息还款法。合同同时约定，如借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款则构成违约，全椒富登银行有权宣布本合同项下的全部或部分债权立即到期。 同日，王娟娟、邹金峰与全椒富登银行签订《最高额抵押合同》，以双方共有的位于全椒县××镇××路××庄××小区××幢××单元××室房产﹝房产证号：皖（2018）全椒县不动产权第xxx号﹞为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝他项权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第0xxx号﹞。合同约定担保的范围包括主债权本金140000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用，被担保的债权发生期间为2018年7月5日至2023年7月4日。 上述合同签订后，全椒富登银行依约发放贷款140000元。借款后，王娟娟、邹金峰自2021年2月9日开始未能按期还本付息，截至2021年4月26日，王娟娟、邹金峰尚欠贷款本息合计80220.23元。 另查明，办理贷款手续时邹金峰签署了地址确认书，约定将地址确认书上的地址用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段，相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日。 上述事实，有双方当事人的陈述及全椒富登银行举证的《借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、地址确认书，王娟娟提供的离婚证、离婚协议等证据予以佐证，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒富登银行与王娟娟、邹金峰签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。全椒富登银行依约将140000元发放至王娟娟、邹金峰账户，王娟娟、邹金峰应按合同约定还本付息。王娟娟、邹金峰未按约定还款构成违约，全椒富登银行有权依据合同约定宣布贷款全部到期，故对全椒富登银行诉请王娟娟、邹金峰偿还剩余全部贷款本息，本院予以支持。截至2021年4月26日，王娟娟、邹金峰尚欠借款本息80220.23元，之后的利息、罚息按合同约定的利率计算。王娟娟、邹金峰自愿以双方共有位于全椒县××镇××路××庄××小区××幢××单元××室房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记，故全椒富登银行诉请对抵押物享有优先受偿权本院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王娟娟、邹金峰于本判决生效之日起十日内偿还原告全椒中银富登村镇银行有限公司截至2021年4月26日借款本息80220.23元，2021年4月27日起至还清之日止的利息按合同约定方式计算； 二、如果被告王娟娟、邹金峰未按上述期限还款，原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权申请拍卖、变卖王娟娟、邹金峰抵押的坐落于全椒县××镇××路××庄××小区××幢××单元××室﹝房产证号：皖（2018）全椒县不动产权第0xxx号﹞房产，并对所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取903元，由被告王娟娟、邹金峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 孙梅梅 二〇二一年七月二十二日 法官助理 徐 鑫 书 记 员 周晓敏 附本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。