湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1276号上诉人（原审原告）：王玫，女，1965年6月23日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区珊瑚路上城国际新世纪财富广场。法定代表人：吴建先，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宏宇，湖南弘一（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**。法定代表人：田万顷，该行行长。委托诉讼代理人：黄炜健，该行客户经理（特别授权）。委托诉讼代理人：唐丹艳，湖南正赢律师事务所律师。原审被告：中国工商银行股份有限公司永州城建支行，住，住所地永州市冷水滩区零陵中路**/div>负责人：李锋，该行行长。委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。原审被告：谭敏，男，1973年8月14日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。原审被告：郭艳明，男，1963年8月10日出生，汉族，住湖南省江永县。原审被告：胡献玲，女，1967年12月8日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。上诉人王玫因与被上诉人湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达公司）、永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商行）、原审被告中国工商银行股份有限公司永州城建支行（以下简称工行城建支行）、谭敏、郭艳明、胡献玲房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初2999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王玫上诉请求：一、确认被上诉人设定抵押权中所涉不动产属于上诉人商铺的部分无效；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定上诉人的101-6号户室中的Ｅ1号商铺与被上诉人享有抵押权的户室并不吻合属认定事实错误，上诉人已查实101-6号户室，所有权证号为××，抵押权人为被上诉人永州农商行。永州农商行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。工行城建支行辩称，涉案商铺不在我们享有的抵押权范围之内，与我们没有关联。先达公司辩称，一、现有证据无法核实上诉人的商铺所在位置，更无法办理登记手续；二、上城国际项目尚未完工，仍属于在建工程，即使能够办证也不宜办证或使用。谭敏辩称，一、谭敏享有的抵押权的设定符合法律规定，合法有效，已经生效的法律文书确认；二、涉案商铺不在谭敏享有的抵押权范围内，上诉人的上诉请求与谭敏无关；三、即使谭敏享有的抵押权涉及涉案商铺，抵押权仍优先于上诉人的债权。郭艳明、胡献玲未在法律规定的期限内予以答辩。王玫向一审法院起诉请求：一、确认六被告设定的抵押权中所涉不动产属于原告商铺的部分无效，依法撤销该部分的抵押登记；二、本案诉讼费用由六被告承担。一审法院认定事实：2010年6月29日，被告先达公司与原告王玫签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告先达公司位于永州市冷水滩区××路××层××号××室××号商铺，总价款300000元，首付150000元，按揭款150000元；被告先达公司需在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，十年后原告如同意将商铺卖给被告先达公司，被告先达公司同意在原购房款基础上加价50%回购，回购价450000元。2018年3月22日，本院作出（2018）湘1103民初510号民事判决书，判决被告先达公司为原告办理永州市冷水滩区珊瑚路上城国际广场一层Ｅ1号商铺的不动产权证书。该案在执行过程中，原告发现被告先达公司将原告所购商铺又进行了抵押，致使该商铺产权证书至今未能执行。另查明，2015年6月25日，永州农商行与东安县天成学校签订借款合同，约定永州农商行借款2200万元给天成学校，月利率9.225‰，罚息3.69‰，期限2年。2015年6月5日，先达公司与永州农商行签订《最高额抵押合同》，先达公司以位于冷水滩区珊瑚路（上城国际），所有权证号为：××、712005077、712005083房产为上述借款抵押担保，2018年8月10日，永州农商行以金融借款合同纠纷起诉东安县天成学校、湖南亚亨教育投资有限公司、先达公司，本院以（2018）湘1103民初3143号判决书判决永州农商行对先达公司位于冷水滩区珊瑚路（上城国际），所有权证号为××号、712005077号、712005083号的房产以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所列债权和实现抵押权的费用范围内优先受偿。2015年12月31日，龙六花、简成君与工行城建支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定工行城建支行向龙六花发放金额1200万元，龙六花、简成君将其位于冷水滩区××路××号房屋（房屋所有权证号为：永房权证冷字第7××6号、7××7号），为上述债务设定了抵押担保。后因龙六花、简成君未能偿还借款，工行城建支行诉至祁阳县人民法院，祁阳县人民法院以（2020）湘1121民初581号判决书确认工行城建支行对龙六花、简成君位于冷水滩区××路××号房屋的抵押权。2013年7月，案外人胡武光向被告谭敏借款12000000元，被告先达公司用其名下的十三套房产、吴建先用其名下的二套房产，共计十五套房产进行抵押，并办理永房他证冷水滩字第3××9号房屋他项权证，其中抵押房屋为永房权证冷字第7×**房屋所有权证所载明的坐落冷水滩珊瑚路上城国际101－5、101-2等房产，2014年3月，被告谭敏以民间借贷及抵押权纠纷起诉案外人胡武光及被告先达公司、案外人吴建先。2014年10月，湖南省常德市中级人民法院以（2014）常民四初字第5号民事判决书判决被告谭敏对被告先达公司、案外人吴建先设定抵押的十五套房产在借款本金12000000元及违约金额度内享受优先受偿的权利。被告先达公司、案外人吴建先不服提出上诉，2015年6月，湖南省高级人民法院（2015）以湘高法民一终字第109号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原告王玫与被告先达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告先达公司将多处商铺进行了抵押，办理了抵押登记。导致原告至今无法取得涉案房屋的产权登记。原告诉请确认六被告设定的抵押权中所涉不动产属于原告商铺的部分无效，依法撤销该部分的抵押登记，因抵押合同系借款合同的从合同，借款系被告永州农商行、被告工行城建支行、被告谭敏及其相应债务人的真实意思表示，且三被告已按照约定支付了借款。双方就借款设定了抵押，并办理了抵押登记，三被告作为善意第三人，其享有的抵押权应当得到保护。并且从现有证据来看，原告购买的被告先达公司位于永州市冷水滩区××路××层××号商铺××号××室，与被告永州农商行、被告工行城建支行、被告谭敏享有抵押权的抵押户室101-8、101-3、101-2、101-1、101-7、101－5号并不吻合，无证据表明原告购买的商铺位于六被告设定的抵押权所涉不动产范围内，故原告要求撤销抵押登记，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王玫的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告王玫负担。二审期间，上诉人王玫向本院提交了一份房屋单元登记簿，拟证明上诉人购买的E1号商铺在101-6号户室内以及该商铺于2013年抵押给永州农商行的事实。被上诉人永州农商行质证认为，对该证据的三性均有异议。被上诉人先达公司质证认为，对该证据的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议。该证据不能证实上诉人商铺所在的位置以及该商铺位置在101-6号户室范围内，不能证实101-6号户室与E1号商铺有关联。上诉人无法找出涉案商铺对应的位置，其要求办理产权证无法实现。原审被告工行城建支行、谭敏、郭艳明、胡献玲未发表质证意见。本院认证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，能够证实上诉人购买商铺的位置，以及该商铺处于被上诉人永州农商行享有抵押权的房产范围之内。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。双方争议的焦点是：永州农商行享有的涉及王玫商铺部分的抵押权是否合法有效？借款合同及抵押合同系当事人的真实意思表示，且不存在其他无效事由，该合同合法有效。涉案商铺虽先出卖于王玫，但未办理过户登记，先达公司将包括涉案商铺在内的房产抵押给永州农商行属于有权处分。根据法律的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。王玫提交的房屋单元登记簿显示，包括涉案商铺在内的101-6号户室已办理抵押登记，抵押权人为永州农商行。永州农商行享有的抵押权已依法设立，且在本案中无过错，不存在其他无效、可撤销的法定事由。故本院对王玫要求撤销涉案商铺抵押权，认定无效的上诉理由不予支持。综上，上诉人王玫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人王玫负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  万竹婷审判员  李秋云二〇二一年七月五日法官助理胡嘉辉书记员杨能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。