云南省易门县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0425民初464号原告：易门县鑫达购销有限责任公司，住所：云南省玉溪市易门县龙泉镇朝阳路74号。统一社会信用代码：915304257755444411。法定代表人：普永昌，任公司总经理。委托诉讼代理人(特别授权)：者文滨，云南滇玉律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：孙珑，云南滇玉律师事务所律师。被告：吴照智，男，1974年10月2日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人(特别授权)：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。原告易门县鑫达购销有限责任公司与被告吴照智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告易门县鑫达购销有限责任公司的法定代表人普永昌及委托诉讼代理人者文滨、孙珑，被告吴照智及其委托诉讼代理人苏志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方2015年10月20日签订的《承包合同》自2021年4月30日起解除，并将该合同项下出租给被告的位于易门县×××后院场地及地面附着物归还原告；二、判令被告立即向原告支付自2019年12月1日起至2021年4月30日止的场地租金（承包费）82166.70元；三、判令被告向原告支付违约金35000元；四、判令被告按159元／天向原告支付自2021年5月1日起至被告实际交付场地之日止的逾期腾房占有使用费。以上二、三项合计：117166.7元；五、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年10月20日，原、被告双方签订《承包合同》（以下简称“该合同”），该合同约定：1、原告将位于易门县×××后院场地承包给被告经营；2、承包期限自2015年12月1日起至2025年11月30日止，共十年；3、前五年每年支付原告承包费58000元，后五年每年支付原告承包费62680元。支付方式每年支付一次，实行先交承包费后使用经营场地原则；4、原告允许被告对承包经营场地进行改造或增设经营设施，承包期满，不可移动的房产无偿归原告；5、被告不按约定交付承包费时，原告有权解除合同；6、任何一方违约的，应支付违约金35000元。该合同签订后，原告便将该租赁物交付给被告经营使用，但被告自2019年12月1日起便未再支付过租金，经原告多次催讨未果。原告为维护合法权益，特诉请法院解决。被告辩称，2015年10月20日，被告与原告签订了《承包合同》,合同约定原告将位于易门县×××后院场地承包给被告经营，经营项目:洗车、修车、停车。被告在经营期间，保证仓库配送中心、货物进出车辆、管理车辆停放互惠互利、相互协调，保障双方正常经营；承包期从2015年12月1日至2025年11月30日止，共十年。被告前五年每年支付原告承包费58000元，后五年每年支付原告承包费62680元，支付方式每年支付一次，实行先交承包费后使用经营场地原则。合同签订后，被告一直按照约定足额支付了承包费。2018年11月30日至2019年11月30日的承包费因当年资金紧未交。2019年初因被告的经营状况较好，被告于2019年2月1日交2018年12月1日至2019年11月30日的承包费58000元，后被告于2019年6月2日提前交×××后院场地承包费20000元，6月15日交50000元，7月31日交100000元。×××后院场地承包费被告于2019年6月2日至7月31日已提前交了170000元，2020年和2021年的承包费及2022年的部分承包费已提前支付，不存在被告拖欠原告供销大厦后院场地承包费的事实，请求驳回原告的诉讼请求。根据原、被告诉辩意见及所举证据，结合庭审查明的事实，原、被告对以下事实无争议：2015年10月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包合同》，约定：一、原告将位于易门县×××后院场地承包给被告经营，经营项目:洗车、修车、停车。被告在经营期间，保证仓库配送中心、货物进出车辆、管理车辆停放互惠互利、相互协调，保障双方正常经营；二、根据乙方经营特点及要求，因原有设施陈旧，由乙方负责投入经营设施及场地改造，开展正常经营，甲方不在收取乙方任何补偿，承包期从2015年12月1日起至2025年11月30日止，共十年；三、乙方头五年每年支付甲方承包费58000元，后五年每年支付原告承包费62680元，支付方式每年支付一次，实行先交承包费后使用经营场地原则；……七、甲方允许乙方对所承包经营场地进行改造或增设经营设施，承包期满，乙方投入的可移动物品（办公用具、修理用具及相关设备）由乙方自行处理，不可移动的房产无偿归甲方。乙方投入的经营改造设施成本按照商场经营程序须在6-8年内分摊改造成本，以后再改造，甲方不再支持改造和赔偿；八、合同的解除和违约。有下列情形之一，甲方有权解除合同:1.乙方不能按约定交付承包费时视同违约，甲方有权解除合同。2.合同期内，乙方将承包经营场地分包给第三人经营，但总承包人必须是乙方，甲方不针对第三方，否则视同违约。3.甲方所包的经营场地因工程质量和自然灾害无法使用时，乙方解除合同。4.合同期内，若遇甲方建盖职工房屋不视为违约，补偿事项经双方协商；……十、本合同一经双方签字盖章后产生法律效力，任何一方不得违约，如一方违约给另一方造成损失的，必须给予赔偿，并支付违约金人民币35000元。合同签订后，原告按约定将易门县×××后院场地交付被告经营、管理。被告于2019年2月1日交纳了场地租金58000元，原告出具了收据，收据注明2018年12月1日至2019年11月30日停车场费用。原告2019年12月9日补开收款170000元的收据，收据注明“2018年11月30日至2019年11月30日部分供销大厦、停车场租金，2019年6月1日20000元、6月15日50000元、7月31日100000元，合计170000元”。上述无争议事实，本院予在确认。另查明，被告除了向原告承租易门县×××后院场地外，还同时承租易门县×××一层经营房屋，合同约定租期十年，前五年租金每年450000元，后五年的租金486000元。2021年4月30日，原告以被告欠付供销大厦一层经营房屋租金472500元为由诉请本院解决，本院以（2021）云0425民初465号立案，该案件正在审理中。本案双方争议的焦点:一、被告是否欠付停车场租金；二、原、被告签订的《承包合同》应否解除。对争议焦点本院评析如下:关于被告是否欠付停车场租金。原、被告均认可被告于2019年2月1日交纳2018年12月1日至2019年11月30日停车场地租金58000元。同时，双方对于2019年12月9日补开的170000元收据无异议，仅对170000元是支付停车场地租金，还是支付供销大厦一层经营房屋租金存在争议，原告主张支付供销大厦一层房屋租金，被告辩解是支付停车场地租金。本院审查认为，2019年12月9日补开170000元的收据中虽注明含停车场地租金，但被告承租的停车场地2019年度租金58000元，其已于2019年2月1日全额交纳，结合被告还同时承租原告供销大厦一层房屋，该房屋年租金较大，且补开的收据也注明含供销大厦租金。因此，2019年12月9日补开的收据载明的170000元，应认定为被告支付供销大厦一层房屋租金，被告提出补开的收据170000元系其提前支付停车场2020年度、2021年度及2022年度部分租金的辩解意见不成立，本院不予采纳。本院认定被告欠付原告2020年度租金及2021年度5个月租金的事实。关于原、被告签订的《承包合同》是否应当解除。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第五百零九第一、二款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”本案原、被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，各方均应恪守合同。被告在合同履行期间，违反先交租金后使用场地地约定，欠付2020年度租金、2021年1月至今租金，其行为已构成违约。被告以拒付租金的行为表明不履行合同债务，被告拒付租金的违约行为致使原告不能实现合同目的，据此，原告要求解除《承包合同》并支付欠付租金的诉请成立，本院予以支持。原告要求被告赔偿违约金35000元的诉请，双方在合同中约定明确，被告也未提出违约金过高，要求调整的意见，本院予以支持。关于被告在承租场地上建盖的简易房及增设的经营设施如何处理的问题，根据合同约定及结合被告违约行为，被告增设可移动物品(办公用具、修理用具及相关设备)由被告搬走；被告建盖的简易房屋，无证据证实已办理审批或批延手续，新建简易房屋由被告自行拆除。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九第一、二款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十八条之规定，判决如下：一、原告易门县鑫达购销有限责任公司与被告吴照智2015年10月20日签订的《承包合同》于2021年4月30日解除；二、被告吴照智于判决生效后十五日内搬走增设可移动物品(办公用具、修理用具及相关设备)，自行拆除建盖在场地上的简易房屋，将承租场地以原状返还原告易门县鑫达购销有限责任公司管理，并支付自2021年5月1日起至实际移交承租场地，按双方所签订合同约定的租金标准向原告易门县鑫达购销有限责任公司支付逾期腾房占用使用费；三、由被告吴照智于判决生效后十五日内给付原告易门县鑫达购销有限责任公司房屋租金82166.70元（2020年度租金58000元、2021年度5个月租金24166.70元)；四、由被告吴照智于判决生效后十五日内赔偿原告易门县鑫达购销有限责任公司违约金35000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1322元(原告易门县鑫达购销有限责任公司已预交)，由被告吴照智负担(须于判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。审判员  罗天鹏二〇二一年七月十九日书记员  李 勇