安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0421民初3483号 原告：徽商银行股份有限公司淮南凤台支行，住所地安徽省淮南市凤台县临淮路北侧水晶城1#楼。 法定代表人：李佳钰，该支行行长。 委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡继涛，安徽大潜律师事务所律师。 被告：刘克灵，男，汉族，1968年12月12日生，住安徽省凤台县。 被告：吕茂玉，女，汉族，1970年11月27日生，住安徽省凤台县。 原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行（以下简称“徽商银行凤台支行”）与被告刘克灵、吕茂玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行凤台支行的法定代表人李佳钰及未到庭，其委托诉讼代理人张永华、胡继涛到庭参加诉讼，被告刘克灵、吕茂玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行凤台支行向本院提出诉讼请求：1．判令两被告共同偿还借款本金116224.33元，利息（含罚息、复利）24554.77元，合计140779.1元（利息暂计算至2021年2月19日），2021年2月20日以后的利息按借款合同的约定计算至款清之日止；2．被告承担律师费4000元；3．两被告以其坐落于凤台县××路××市场××室的房屋对上述债务承担抵押担保责任；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：刘克灵、吕茂玉为夫妻关系，其为购买住房向原告申请按揭贷款，2010年8月5日，被告刘克灵（作为借款人、抵押人、甲方）与原告（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了一份编号为个房借字第2××1号《个人住（商业用房）抵押款合同》。合同主要约定：借款金额为183484元；借款期限为180个月，即自2010年8月5日至2025年8月5日，实际借款和还款的日期以借款凭证为准；合同借款利率为月利率4.2075‰，按月等额本息还款，每月的扣款日为15号；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为甲方购买的坐落于淮南市凤台县××路××市场××室房屋，担保范围包括合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方以及乙方实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）；违约责任约定：未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，违约救济措施约定：乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息，且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用由甲方承担；乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼；合同还就权利义务等约定了其他内容，被告吕茂玉作为共同借款人（抵押人）于合同甲方落款处签名确认。2010年8月25日，双方共同到凤台县房地产管理局办理了他项权抵押登记。2010年8月31日，原告依约向被告发放了借款183484元，借款借据明确载明：贷款到期日2025年8月31日，借款月利率4.2075‰，逾期罚息月利率为6.31125‰。借款合同履行期间，被告连续数月付款期以上未能按约偿还当期借款本息，经申请人催要还款无果，根据借款合同约定，被告的行为已经构成违约，原告依约宣布借款提前到期。截止2021年2月19日，被告积欠贷款本金116224.33元，利息（含罚息、复利）24554.77元，合计140779.1元。另外，原告为实现债权支付律师代理费4000元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 刘克灵、吕茂玉承认徽商银行凤台支行提出的全部诉讼请求，但没有能力支付。 徽商银行凤台支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、主要负责人身份证明、身份证复印件、被告身份证、结婚证、户口本复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、房地产权证、他项权证复印件，个人借款凭证、记账凭证、贷款账户信息表、委托代理合同、律师费发票及转款凭证等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月5日，刘克灵、吕茂玉与徽商银行凤台支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同主要内容为：刘克灵从徽商银行凤台支行借款183484元用于购买位于凤台县××路××市场××室房屋，借款期限180个月，自2010年8月5日至2025年8月5日，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准。还款方式：按月等额本息，还款日为15日。利率为月利率4.2075‰，逾期利息为月利率6.31125‰。借款人未按双方约定期限足额还款，造成贷款逾期的，乙方有权自约定还款日次日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从甲方在徽商银行开立的任何账户中扣划应还款项。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押财产见本合同第二十六条约定，该约定与抵押权利凭证不一致的，以抵押权利凭证为准。甲方抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、公告费等）。为担保上述债务，刘克灵、吕茂玉以其位于凤台县××路××市场××室房屋向徽商银行凤台支行提供了抵押担保，并于2010年8月25日办理抵押登记。2010年8月31日，刘克灵在《个人借款凭证》上签名。同日，徽商银行凤台支行向刘克灵账户发放183484元贷款。刘克灵、吕茂玉按照约定支付部分借款本息后，不再按期履行偿还本息的义务。至2021年2月19日，被告欠贷款本金116224.33元，利息（含罚息、复利）24554.77元。 2021年3月29日，徽商银行凤台支行与安徽大潜律师事务所签订《委托代理协议》，授权该所律师代理其与刘克灵、吕茂玉之间的金融借款合同纠纷，双方协商确定案件代理费4000元，并已实际支付。 另查明：刘克灵、吕茂玉原系夫妻关系，双方于2016年办理离婚登记手续。 本院认为，刘克灵、吕茂玉为购买房屋与徽商银行凤台支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，徽商银行凤台支行将183484元发放至指定账户，现刘克灵、吕茂玉未按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约。根据双方签订的合同约定，徽商银行凤台支行有权要求宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对徽商银行凤台支行要求李桂芳偿还借款本金116224.33元及利息、罚息24554.77元的诉讼请求，本院予以支持。徽商银行凤台支行与安徽大潜律师事务所签订《委托代理协议》，授权该所律师代理其与李桂芳之间的金融借款合同纠纷，双方约定律师费4000元，并已经实际支付，此举是徽商银行凤台支行以法律手段追偿债权的行为，根据双方合同约定，应当由刘克灵、吕茂玉承担，故本院对徽商银行凤台支行要求刘克灵、吕茂玉给付为实现债权支付的4000元律师代理费用予以支持。为担保上述债务，刘克灵、吕茂玉以其位于凤台县××路××市场××室房屋向徽商银行凤台支行提供了抵押，并办理抵押登记，现徽商银行凤台支行要求以位于凤台县××路××市场××室房屋对上述债务承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告刘克灵、吕茂玉于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行借款本金116224.33元及利息、罚息计24554.77元（暂计算至2021年2月19日），合计140779.1元；2021年2月20日后的利息、罚息，按借款合同约定的计息方式计算至借款本金付清之日止； 二、被告刘克灵、吕茂玉于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行支出的律师费4000元； 三、若被告刘克灵、吕茂玉未按期履行上述一、二项义务，原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行有权以刘克灵、吕茂玉位于凤台县××路××市场××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1598元（已减半），由被告刘克灵、吕茂玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  王晓亚 二〇二一年七月十二日 书记员  李玢琪 附相关法律条文 1．《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3．《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。