文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初1987号原告：深圳市某某物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：徐某某。委托代理人：王某某，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，系公司职员。委托代理人：廖某某，女，汉族，身份证住址湖南省安化县，系公司职员。被告：胡某某，男，汉族，身份证住址江西省抚州市临川区。原告深圳市某某物业管理有限公司与被告胡某某物业服务合同纠纷一案，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法适用普通程序，公开开庭进行独任审理。原告委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告胡某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市某某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年8月1日至2020年7月17日物业管理费9011.37元，水费（含垃圾处理费）324.54元，逾期付款违约金939.40元（暂计至2020年10月13日），以上各项合计10275.31元（请求法院判决至实际付款日）；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。被告胡某某未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本案相关情况一、基本事实：原告2013年11月1日至2020年7月17日期间负责南昌市某某（西区）物业管理，被告为南昌市某某西区业主。2014年5月18日，原告与南昌市某某区某某西区第二届业主委员会签订《物业服务委托合同》（期限自2013年11月1日至2016年10月31日止）。2016年10月30日，原告与南昌市某某区某某西区第三届业主委员会签订《物业服务临时委托协议》（期限自2016年11月1日至正式签订委托协议之日止），2017年6月1日，原告与南昌市某某区某某西区业主委员会签订《服务服务委托合同》（期限自2017年6月1日至2020年5月31日），三份合同均约定：物业服务费标准为小高层三期三区1.3元/月平方米，高层（18层及以下）1.38元/月平方米，高层18层以上：某某苑1栋1.45元/月平方米、某某苑2栋1.55元/月平方米……；业主、物业使用人员应在每月30日前向乙方交纳物业管理服务费，乙方也应积极提醒业主按时交纳物业服务费；无故逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。本案原告深圳市某某物业管理有限公司和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：某某西区某某台1栋2单元901室，面积137.33平方米。三、物业服务费缴纳标准：住址类型为高层（18层及以下），1.38元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：自2016年8月1日至2020年7月17日的物业管理服务费、2020年5月至7月水费（含垃圾处理费），逾期付款违约金自欠费次日1日起暂计至2020年10月13日，应计至实际付款日止；五、原告提供物业服务的终止时间：2020年7月17日。六、关于物业服务费：被告应向原告支付物业管理费9011.15元（137.33㎡×1.38元/㎡/月×47个月+137.33㎡×1.38元/㎡/月÷31天/月×17天/月）。原告根据协议长期对包括被告在内的该小区业主提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务，故被告应支付前述期间的物业管理费。七、关于水费（含垃圾处理费）：原告主张为被告代缴水费和垃圾处理费，并提交了2020年5月至7月的付款回单，故原告主张被告支付垫付的水费324.54元，本院予以支持。八、关于违约金：原告与业委员签订的《物业委托服务合同》中约定逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起按日千分之三缴纳滞纳金，此标准高于法律规定，本院调整为2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算[计算公式为：（物业管理费+水费）×年利率/365×违约天数]，自次月1日起计算至付清之日止（详见附表），对原告诉请超出部分，本院不予支持。判决结果综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告胡某某向原告深圳市某某物业管理有限公司支付物业服务费9011.15元；二、被告胡某某向原告深圳市某某物业管理有限公司支付水费324.54元；三、被告胡某某向原告深圳市某某物业管理有限公司支付违约金（以每月应缴纳物业管理费和水费总额为基数，计算公式为:物业管理费水费总额×年利率/365×违约天数，1.按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自逾期次月1日起计至2019年8月19日止；2.按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计至付清之日止）；三、驳回原告深圳市某某管理有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人应于判决生效之日起三日内履行，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费56元（原告已预交），原告自行承担1元，被告负担55元，被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年七月二日书记员  刘 安            应缴费月份              物业费金额              违约金起算时间              应缴费月份              物业费金额              水费              总计              违约金起算时间                  2016年8月              189.52              2016年9月1日              2018年8月              189.52                                            2018年9月1日                  2016年9月              189.52              2016年10月1日              2018年9月              189.52                                            2018年10月1日                  2016年10月              189.52              2016年11月1日              2018年10月              189.52                                            2018年11月1日                  2016年11月              189.52              2016年12月1日              2018年11月              189.52                                            2018年12月1日                  2016年12月              189.52              2017年1月1日              2018年12月              189.52                                            2019年1月1日                  2017年1月              189.52              2017年2月1日              2019年1月              189.52                                            2019年2月1日                  2017年2月              189.52              2017年3月1日              2019年2月              189.52                                            2019年3月1日                  2017年3月              189.52              2017年4月1日              2019年3月              189.52                                            2019年4月1日                  2017年4月              189.52              2017年5月1日              2019年4月              189.52                                            2019年5月1日                  2017年5月              189.52              2017年6月1日              2019年5月              189.52                                            2019年6月1日                  2017年6月              189.52              2017年7月1日              2019年6月              189.52                                            2019年7月1日                  2017年7月              189.52              2017年8月1日              2019年7月              189.52                                            2019年8月1日                  2017年8月              189.52              2017年9月1日              2019年8月              189.52                                            2019年9月1日                  2017年9月              189.52              2017年10月1日              2019年9月              189.52                                            2019年10月1日                  2017年10月              189.52              2017年11月1日              2019年10月              189.52                                            2019年11月1日                  2017年11月              189.52              2017年12月1日              2019年11月              189.52                                            2019年12月1日                  2017年12月              189.52              2018年1月1日              2019年12月              189.52                                            2020年1月1日                  2018年1月              189.52              2018年2月1日              2020年1月              189.52                                            2020年2月1日                  2018年2月              189.52              2018年3月1日              2020年2月              189.52                                            2020年3月1日                  2018年3月              189.52              2018年4月1日              2020年3月              189.52                                            2020年4月1日                  2018年4月              189.52              2018年5月1日              2020年4月              189.52                                            2020年5月1日                  2018年5月              189.52              2018年6月1日              2020年5月              189.52              152.58              342.1              2020年6月1日                  2018年6月              189.52              2018年7月1日              2020年6月              189.52                             189.52              2020年7月1日                  2018年7月              189.52              2018年8月1日              2020年7月              103.93              171.96              275.89              2020年8月1日