河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0782民初3515号原告：辉县珠江村镇银行股份有限公司，住所地：辉县市共城大道东段。统一社会信用代码：91410700568637522B。法定代表人：郭美武，该公司董事长。委托诉讼代理人：张力元，该公司员工。委托诉讼代理人：王苗，该公司员工。被告：张小党，男，1987年9月3日出生，汉族，住河南省辉县。被告：张小山，男，1989年2月18日出生，汉族，住河南省辉县。被告：苏长红，女，1992年1月13日出生，汉族，户籍所在地河南省辉县，现住辉县。原告辉县珠江村镇银行股份有限公司与被告张小党、张小山、苏长红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理，依法由审判员李炎适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告辉县珠江村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人张力元，被告张小党到庭参加了诉讼，被告张小山、苏长红经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辉县珠江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告张小党偿还原告辉县珠江村镇银行股份有限公司借款本金176,588.29元、利息19,828.81元（息止2021年4月18日），共计196,417.10元，并按照合同约定利率支付至借款本金还清之日止的利息、罚息、复息；2、要求被告张小山、苏长红对上述款项承担连带清偿责任；3、要求对豫（2019）辉县市不动产证明第0000614号不动产登记证明所记载的房产享有抵押权，原告就拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月4日，原告辉县珠江村镇银行股份有限公司与被告张小党签订《个人借款合同》一份，借款金额200,000元，月利率为7.5‰，借款期限为2019年6月4日至2029年6月3日，借款的期限、利率以借款借据为准。为了保证借款合同的履行，同日原告辉县珠江村镇银行股份有限公司与被告张小山、苏长红签订《最高额保证合同》一份，保证方式为不可撤销连带责任保证。与被告张小党签订《最高额抵押合同》一份，并办理了抵押登记，抵押物详见合同。贷款发放后，被告未按合同约定按时履行还息义务，原告依据合同约定，要求被告偿还全部借款本金和利息。被告张小党辩称，借款属实，被告张小山、苏长红为以上借款承担担保责任，借款后无能力偿还。被告张小山、苏长红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。案经审理查明：2019年6月4日，原告（贷款人）辉县珠江村镇银行股份有限公司与被告（借款人）张小党签订《个人借款合同》一份。2019年6月18日，双方签订《借款借据》一份。合同及借据主要内容为：借款金额为200,000元，月利率为7.5‰，借款合同显示借款期限为2019年6月4日至2029年6月3日（具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准）。借据显示借款期限为2019年6月18日至2029年6月3日。还款方式为按月等额还本付息。如借款人不按合同约定期限归还借款本息的，逾期按合同约定利率加收50％作为罚息利率计收逾期利息，对借款人不能按期支付的利息，按前述罚息利率计收复利。如借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权提前收回未到期的借款，同时要求借款人赔偿全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及其他实现债权的费用。2019年6月4日，原告与被告张小山、苏长红签订《最高额保证合同》一份，双方在合同中约定：由张小山、苏长红为上述借款提供担保，被担保的主债权的发生期间为2019年6月4日至2029年6月3日，保证方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为两年。2019年6月4日，原告辉县珠江村镇银行股份有限公司与被告张小党（××）签订《最高额抵押合同》一份，双方在合同中约定：张小党将其所有的位于辉县市××路中段路××小区××单元××西抵押给辉县珠江村镇银行股份有限公司。2019年6月5日，原告与被告张小党在辉县市国土资源局办理了抵押权登记，该局为原告出具了不动产登记证明，证号为豫（2019）辉县市不动产证明第0000614号。该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为辉县珠江村镇银行股份有限公司，义务人为张小党，抵押物坐落在辉县市××路中段路××小区××单元××西，不动产权证号：豫（2019）辉县市不动产权第0000831号，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为20万元，债权确定的期间为2019年6月4日至2029年6月3日止。前述合同及相关手续签订后，原告即依约向被告张小党发放了贷款。后被告张小党未按合同约定按时还款，截止到2021年4月18日，尚欠原告本金176588.29元未还及利息19828.81元未付。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移对其抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。××和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以土地使用权、城市房地产等抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案所涉的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《个人借款合同》约定：“借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权停止发放贷款并提前收回未到期贷款，同时要求借款人赔偿贷款人全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及其他实现债权的费用”，本案原告已依约履行了向被告张小党提供借款的义务，但被告张小党履行了部分义务后，未依约继续履行偿还义务，已构成违约，依法应当承担违约责任，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求其归还全部借款本息，现原告要求张小党偿还下欠借款本息，理由正当，本院依法予以支持。关于被告张小党以其房产为本案借款提供抵押担保问题，当事人已在不动产登记机构办理了抵押物登记，根据法律规定，在主债务人即被告张小党未履行债务的情况下，原告即享有以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押物所担保范围内享有优先受偿权。故原告要求对被告张小党抵押的房产进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。此外，被告张小山、苏长红作为保证人，自愿为本案借款本息提供连带责任保证，原告于双方约定的保证期间内提起诉讼要求其承担连带保证责任，于法有据，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小党于本判决生效后十日内偿还原告辉县珠江村镇银行股份有限公司借款本金176,588.29元、利息19,828.81元（息止2021年4月18日），本息合计196,417.10元，并按照合同约定利率支付自2021年4月19日起至本金还清之日止的利息、罚息及复息；二、原告辉县珠江村镇银行股份有限公司对以被告张小党用于担保的抵押物［抵押物不动产登记证号：豫（2019）辉县市不动产证明第0000614号］折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；三、被告张小山、苏长红对上述第一项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,114元，由被告张小党、张小山、苏长红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 李 炎二〇二一年七月六日书记员 孙传犇