抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初2224号 原告：吴成春，男，1978年2月7日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：李科新，辽宁必然律师事务所律师。 被告：抚顺恒大广场商业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区裕城路**，统一社会信用代码：91210411395249029E。 法定代表人：江梦，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏颖，系该公司法务员。 原告吴成春诉被告抚顺恒大广场商业管理有限公司（以下简称抚顺恒大广场）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴成春的委托诉讼代理人李科新，被告抚顺恒大广场的委托诉讼代理人夏颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的租赁合同；2、被告双倍返还原告定金及保证金64867.2元，赔偿原告装修损失69960元及利息，设备搬迁费24000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系经营儿童娱乐玩具用品的个体工商户，2018年11月22日原告与被告签订关于抚顺恒大广场2层2-02号商铺租赁合同，双方约定原告租赁被告商铺37个月，商铺面积为200.3平方米，租金总计359905.89元。原告在与被告签订合同前，先后缴纳了10000元商铺意向金，22433.6元履约保证金，两项合计32433.6元。合同签订后，原告花费69960元用于对商铺清水房进行装修，花费294140元购入了设备及娱乐设施。根据合同约定，被告应于2018年12月28日正式开业，原告进场经营。但原告在等待了一年多后被告仍未开业。2019年12月10日，被告单位一位姓金的经理给原告发微信告知被告已不能开业，可以将原告缴纳的商铺意向金和履约保证金如数退还。原告认为被告单方面违反合同约定，给原告造成极大损失，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告抚顺恒大广场辩称，现抚顺恒大广场已无法开业经营，违约责任在我方，同意解除租赁合同。关于商铺意向金及履约保证金，同意返还32433.6元，商铺意向金属于租金的一部分，履约保证金是被告为原告提供商业管理服务，被告需要交纳的保证金，二者均不具备定金的属性，不应当双倍返还。关于装修损失及设备搬迁费，系原告的间接损失，即便因我方违约导致合同解除，也不应当对间接损失赔偿。 经审理查明，原告吴成春因意欲租赁被告抚顺恒大广场商铺，于2018年11月2日向被告交纳商铺意向金10000元，于2018年11月13日向被告交纳履约保证金22433.6元。2018年11月22日，原、被告双方签订《关于抚顺恒大广场2层2-02号商铺租赁合同》，约定原告承租被告抚顺市顺城区裕城路24号抚顺恒大广场2层2-02商铺，租赁场所套内面积200.3平方米，用于经营玩具、儿童室内娱乐、食品零售，原告以DIY创意城堡集合点名称、品牌对外持续经营。租赁期限为自实际交付之日起37个月，交付时间暂定为2018年11月15日。原告装修期限为2018年11月15日起至2018年12月14日止。抚顺恒大广场开业前，原告应完成二次装修工程，如因原告未完成二次装修致使商业广场未能按合同约定的时间开业，由此引起的责任和所有受影响方的损失均由原告承担和赔偿。原告店铺应于2018年12月15日前整体开业，若原告未按约定开业，每逾期一日，应向被告支付1000元/天的违约金。原告应在合同签署之日起7天内向被告支付租赁保证金22433.6元，该租赁保证金用于在原告未按合同约定支付租金、违约金或其他应付款项或原告违约造成被告损失的，被告可以从租赁保证金中扣除。在原告按照合同履行义务的前提下，被告应保证原告有权按合同约定使用租赁场所……。合同落款甲方处有被告公司加盖公章及甲方代表孙岩签字，乙方处有原告吴成春签名并按手印。合同签订后，原告依约对案涉商铺进行了装修，共计花费69960元。并购置大量儿童游乐设备，产生设备运费、装卸费、搬运上楼费共计11700元。2018年12月15日，被告未能依约如期开业，此后被告商场始终处于未开业状态，直至2019年12月9日，被告公司工作人员金某向原告发出通知，协商退款事宜，双方因退款金额及赔偿问题未能达成一致，原告所购置设备一直存放于案涉商铺处。本案在庭审过程中，原告将上述设备搬走，产生设备运费、装卸费、下楼搬运费共计12300元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的租赁合同、微信聊天记录、退款申请说明书、商铺意向金收据、履约保证金收据、设计、装修费用收据及付款凭证、设备运输、装卸、上下楼费收据及付款凭证、商铺现场照片、刘海春的证人证言及双方当事人的庭审陈述笔录在案为凭，上述证据经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合同当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案原、被告签订商铺租赁合同，约定原告须在2018年12月15前完成装修并做好开业准备，否则将支付违约金并赔偿原告损失。原告依约履行了上述合同义务，但被告商场至今未开业，且被告方在庭审中已明确表示商场无法开业，同意解除合同，现合同目的已不能实现，故原告要求解除与被告之间的商铺租赁合同的诉讼请求本院予以支持。原告因履行合同产生店铺装修费用69960元、儿童游乐设备搬运费24000元，对此损失金额被告无异议，但主张系间接损失，不同意赔偿。本院认为原告为实现合同目的装修店铺、搬运设备，因被告违约不能实现合同目的，上述装修费、搬运费损失应属直接损失，被告辩称主张于法无据，不予采信，故对于原告要求被告赔偿其装修费损失69960元、设备搬迁费24000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张赔偿装修损失的利息一节，因无相关法律依据及合同条款约定，故本院不予支持。关于双倍返还定金及保证金，根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金方在不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，双倍返还定金。本案原告在与被告签订合同前，向原告交纳商铺意向金10000元、履约保证金22433.6元，该两笔款项无论从收据所载内容上，还是合同相关条款约定上，都无法证明具备定金属性，亦未明确写明属于定金，故原告主张该两笔费用属于定金应双倍返还的诉求因无据佐证，本院不予支持，被告应将已收取的商铺意向金10000元、履约保证金22433.6元返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴成春与被告抚顺恒大广场商业管理有限公司签订的《关于抚顺恒大广场2层2-02号商铺租赁合同》； 二、被告抚顺恒大广场商业管理有限公司自本判决生效之日起15日内向原告吴成春返还商铺意向金10000元、履约保证金22433.6元； 三、被告抚顺恒大广场商业管理有限公司自本判决生效之日起15日赔偿原告吴成春装修费损失69960元、设施搬运费损失24000元。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4522元，减半收取2261元，由被告抚顺恒大广场商业管理有限公司承担1414元，由原告吴成春承担847元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员  姜 燕 二〇二一年七月五日 法官助理  徐佳靖  书 记 员  刘红静