广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初15088号原告（反诉被告）：深圳市美住网络科技有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路**天安创新科技广场****906，统一社会信用代码：91440300MA5FCTBY2K。法定代表人：张超。委托诉讼代理人：于成智，广东深信律师事务所律师，执业证号：14403201510885466。委托诉讼代理人：黄名胜，广东深信律师事务所律师，执业证号：14403201010908263。被告（反诉原告）：杨继，男，汉族，1961年9月12日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王斌，广东衍商律师事务所律师，执业证号：14403200310768572。原告深圳市美住网络科技有限公司与被告杨继委托合同纠纷一案，本院于2021年4月１日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于成智、被告委托诉讼代理人王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告代付的佣金58575元（币种：人民币，下同）；2.被告向原告支付资金占用利息1346.82元（以58575元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2020年6月12日起计算至实际清偿之日止，暂计至2021年1月13日）；3.本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求：被告向原告支付委托服务费用10万元以及逾期支付产生的利息损失，自2020年5月10日起按照ＬＰＲ计算至清偿之日止。事实与理由：2019年11月21日，原、被告及案外人深圳中盛家地产有限公司（以下简称中盛家地产）就被告名下位于深圳市罗湖区产的销售事宜签订《房屋委托销售协议》，被告委托原告代为销售案涉房产，委托价格为290.5万元，同日被告出具《授权委托书》，全权委托原告作为代理人办理销售房产及与此相关的签约事宜，代为办理房产的买卖合同签约等房产交易事项。案涉合同签订后，原告严格履行己方义务，委托中盛家地产、深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）居间销售案涉房产。2020年5月9日，被告与案外人孙旻霞、世华地产签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，成交价为346万元，原告作为被告代理人与中盛家地产签订《佣金支付承诺书》，约定佣金为43575元；与世华地产约定佣金为15000元。此后，被告未按照承诺书的约定向两中介公司支付佣金，原告作为代理人已向两中介公司代为支付，经原告催告，被告一直未向原告偿还前述佣金。被告答辩称：原告的诉讼请求没有任何的法律和合同依据。理由如下：1.原、被告双方之间是存在的一份《委托装饰装修施工合同》的法律关系，同时，双方也签订了一个《授权委托书》和《房屋委托销售协议》，委托原告进行案涉房屋销售。涉案房产的成交，是由世华地产团队促成，买方支付了佣金，作为卖方杨继也支付了1万元佣金，佣金支付已经履行完毕，不存在被告拖欠原告佣金或者是要原告代付佣金的情况。2.原、被告双方签订的《补充说明》约定中介费用与被告无关，甲乙双方均认可，跟实际是相符。3.原告证据中的《佣金支付承诺书》，是其与中盛家地产签订的，不是涉案房产交易的居间方，与本案没有关联，且仅是个承诺书，并没有实际支付，故要求答辩人支付其代付的佣金不合理。答辩人认为，本案当事人之间的法律关系是简单清晰的委托销售法律关系，已经完全终止，被告并没有拖欠原告的任何款项。反诉原告向本院提出诉讼请求：1.反诉被告返还反诉原告已经支付的房产装修费用226752元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由如下：2019年11月21日，反诉原告与反诉被告签订《委托装饰装修合同》一份，合同约定：1.反诉原告全权委托反诉被告对其名下位于深圳市罗湖区产（建筑面积为61.04平方米）进行设计、改造、装修施工、竣工验收等事宜；2.上述房产装修费用由反诉被告先行垫付，在反诉原告出售上述房产时，按约定条件支付给反诉被告工程总价款；3．工程总价款（含设计、基础、硬装修及家居饰品、房间以外的全屋窗户更换及双洗手间、复式楼板、扶梯的增项）共计30万元；4.委托房产装修期：自2019年12月1日开工，至2020年2月1日验收完毕为止，共计75天等等。后反诉原告根据合同要求，将该房产交予反诉被告进行装修并代理销售。2020年4月23日，反诉原告根据反诉被告发来的短视频，发现反诉被告并未达到装修合同要求，连简易装修的基本配置都没有达到。按照简易装修市场价1200元／平方米计算，装修价格合计为73248元，反诉被告收取30万元的装修价格明显高于市场价格，且实际上其装修标准并未达到简易装修的标准。2020年5月9日，反诉原告将上述房产以346万元的价格售出，便按照装修合同的约定向反诉被告支付其垫付的装修价款30万元。但直至房屋交付时，反诉被告也未与反诉原告就上述房屋进行验收并结算工程款。2021年4月16日，反诉原告向反诉被告发出《装修结算通知函》，通知反诉被告在收到上述函件后3日内立即与反诉原告结算装修费用明细，将其收到反诉原告30万元装修款在结算后将多余部分退回，但反诉被告至今也未回复。故反诉原告为保障自身的权益不受损害，基于装修合同之债，提出反诉，请求贵院依法判令反诉被告退还反诉原告多支付的226752元装修费用及支付本案的诉讼费用。反诉被告答辩称：反诉请求没有事实依据，反诉原告所主张的要求返还费用的问题，实际上在其自身提交的证据《补充说明》中已经说清楚了，双方对这个装修款是多少，如何付，怎么支付都已经说清楚。本院经审理，查明下列事实：1、2019年11月21日，原告（乙方）与被告（甲方）及案外人中盛家地产签订了《房屋委托销售协议》，约定：甲方将其名下位于深圳市罗湖区产委托乙方首选通过中盛家地产提供房产销售经纪服务，同时放弃委托其他房地产经纪销售该房屋的权利，并同意乙方在同期内对外委托多家中介机构同时销售该房屋，对其销售的中介提供的购买的客户甲方均认可。甲方委托价格为290.5万元，物业代理销售价格为3248570元，此代理销售价格，包含甲方委托价格、乙方的工程总价款（设计费、装修款、装修家私、增项、垫资风险收益、经纪机构服务佣金）。委托销售：甲方同意乙方作为受托人，可以指定一家、委托多家经纪公司推广、销售此房屋，销售期自2019年12月1日起至2020年6月16日止。甲乙双方协商同意，乙方与指定的经纪机构协商约定装修期与销售期互补为一个产销期，甲方确认同意装修与销售为一个整周期。乙方在规定期限内代甲方出售其房屋，在不影响甲方委托价格的情况下，甲方同意支付给乙方委托第三方经纪机构房屋成交总价1.5％为第三方经纪服务机构的佣金；服务佣金支付时间为甲方与买受方办理《不动产权证书》签订网签合同后2个工作日内，每延迟一日，以服务佣金1％作为迟纳金支付给第三方经纪服务机构。甲方声明此交易房地产全部税费为个人所得税。以上甲方声明税费由买方承担，与甲方无关。甲方在与买方签订《房屋买卖合同》时，第三方会在甲方办理公证手续后将买方定金放至甲方，甲方需在收到第一笔定金2日内支付乙方定金的60％至乙方指定账户，剩余工程总价款在甲方收到买方首期款后2日内将剩余部分支付乙方，如甲方拖延拒不支付或延期支付，则产生违约金按工程总价款千分之五每日计算由甲方赔付给乙方直至转入乙方账户为止。2、同日，被告出具《授权委托书》，全权委托原告作为代理人办理销售房产及与此相关的签约事宜，代为办理房产的买卖合同签约等房产交易事项，委托原告装修及与此相关的签约事项。3、2020年5月9日，被告、房屋买受人孙旻霞与案外人世华地产签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，就案涉房屋的预约买卖及居间服务达成协议。在该合同中关于必要费用约定、佣金收取部分，写明：本合同签订时，买方、卖方均无需向居间方支付居间费，如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，买方、卖方均未支付佣金。4、2020年5月9日，被告与房屋买受人孙旻霞签订《过户登记价格确认书》，双方确认案涉房产以346万元的价格完成交易。5、2020年5月15日，原告（甲方）与案外人中盛家地产（乙方）签订《佣金支付承诺书》，载明：成交物业为案涉物业，成交金额为346万元，服务佣金为43575元。甲方确认乙方提供居间服务，甲方承诺同意支付约定的服务佣金。但该承诺书仅有居间人中盛家地产加盖了公章，承诺人（甲方）既未盖章，也未签字。6、2019年11月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《委托装饰装修施工合同》，约定：甲方将其名下位于深圳市罗湖区内进行设计装修施工，以提升其房屋的居住功能及精装修效果，有利于再居住及再出售。装修期自2019年12月1日至2020年2月1日，工程总价款30万元，委托范围：甲方全权委托乙方对本房屋进行设计、改造、装修施工、竣工验收等事宜。上述房产装修费用由乙方先行垫付，在甲方出售此房时按约定条件支付给乙方工程总价款。甲乙双方协商一致，甲方需与乙方指定的经纪机构签署委托销售合同，委托销售合同中约定的销售价格，包含乙方的工程总价款及经纪机构服务佣金，甲方实收房款为委托销售价减去本协议约定的工程价款与经纪机构的服务佣金。7、2020年5月9日，原、被告共同签署了一份《补充说明》，内容为：甲乙双方约定，在案涉房屋销售后，因乙方先行为甲方房屋垫付装修工程款项共计28万元，甲方应在2020年5月12日前支付乙方工程款5万元，剩余334175元，甲方承诺在收到该房屋首期款后两个工作日内，将剩余工程款334175元一并返还至乙方指定账户，中介费用与甲方无关，此情况甲乙双方均认可，特此说明。8、被告分别于2020年5月12日、6月2日向案外人蒋福清转款50000元、334175元，在客户摘要中有“中介扣除押金一万元，共付五万元”、“结清装修款”。9、被告与世华地产签订《居间的服务及佣金协议》，2020年5月26日，向世华地产转账10000元。10、原告提交一份《外销补充协议》，内容为原告（乙方）与被告（甲方）就签订合同内容未尽之事补充约定，内容包括：甲方实收290.5万元，销售价格为3248570元，超出部分甲方为30％，乙方为70％，甲方不承担任何税费。案涉房屋成交后，在上述约定内容下添加：此房成交价格为3445000元，多出部分甲方分112250元，乙方分100000元。该协议的签名、盖章处有被告的签名，乙方有孙某某的签名，但没有原告公章，该协议没有签署时间。本院认为，本案为委托合同纠纷。原、被告签订的《房屋委托销售协议》、《委托装饰装修施工合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告委托原告对案涉房产进行装修并对外委托中介机构销售，原告接受委托后，对房产进行了装修，促使被告、买受人及世华地产签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，最终由被告与买受人完成了房产交易，成交价格为346万元，到本案起诉时，房屋已完成过户，原告已完成被告所委托事项。被告根据合同约定及双方事后的协商，共向原告支付了384175元装修款及费用。关于原告的第一项诉讼请求，其仅提交了一份《佣金支付承诺书》，该承诺书并没有原告的签章，也并没有原告实际支付的相关凭证；原告也没有提交其向世华地产支付佣金的凭证。综上，原告并未提交证据证实其已代被告支付佣金的事实，且根据双方共同签署的《补充说明》内容来看，中介费与甲方无关，即被告无需承担中介费，故原告的该项诉讼请求没有事实依据，予以驳回。关于原告的第二项诉讼请求：要求被告支付服务费100000元，经查，2020年5月9日当天签订的《补充说明》对工程款、已付款、剩余未付工程款及支付时间均有明确约定；而《外销补充协议》从约定内容来看，形成于两个时间，第一部分关于外销房屋价格及时间约定，形成于2020年5月9日之前，后添加的关于原告分得100000元的内容，形成时间为5月9日当天或之后。原告没有提交证据证实《外销补充协议》晚于《补充说明》，因此，无法证实原告分得100000元未包括在剩余未付款项之内；且从《补充说明》的内容来看，装修费为280000元，被告实际支付了384175元，中间差额存在104175元；被告在支付完334175元之后的备注中写明“结清装修款”，原告未在合理时间内提出异议。因此，本院认定现有证据无法证实被告除了384175元之外还应再支付100000元，故原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告反诉请求原告退还多支付的226752元装修费用，经查，原、被告双方均确认原告对房屋进行了装修，在双方签订的《委托装饰装修施工合同》中，被告委托原告对房屋进行设计、改造、装修施工、竣工验收，合同的主要目的为再出售。事实上，房屋已于双方约定的期限内完成出售，实现了合同目的；上述合同并未约定装修完成之后，双方还有结算程序；被告称原告的装修费用为73248元，并没有提供相应的证据予以证实。综上，被告的反诉请求没有事实依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告深圳市美住网络科技有限公司的全部诉讼请求；二、驳回被告杨继的全部反诉请求。案件本诉受理费1799元，由原告负担。案件反诉受理费2351元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘玉霞二〇二一年七月一日书记员  钟 莹赵鹏