新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵9001民初1347号 原告：杜爱平，男，1972年1月7日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。 被告：周**，男，1969年3月2日出生，汉族，石河子市某单位职工，住石河子市。 第三人：刘光明，男，1966年3月11日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 第三人：杜玉桂，女，1969年7月21日出生，汉族，石河子市某公司总经理，住石河子市。 第三人：石河子市翱翔房地产开发有限公司，住所地石河子总场北泉镇北泉路187栋1层2号。 法定代表人：杜玉桂，总经理。 第三人：刘思成，男，1999年9月26日出生，汉族，某学院大二学生，住该校学生宿舍。 原告杜爱平与被告周**、第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人石河子市翱翔房地产开发有限公司（下称翱翔公司）、第三人刘思成案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告杜爱平及其委托诉讼代理人盛朝川与被告周**、第三人刘光明、第三人杜玉桂暨第三人翱翔公司法定代表人到庭参加诉讼。第三人刘思成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 杜爱平向本院提出诉讼请求：1.确认石河子市23小区61栋131号房屋为原告所有；2.解除对上述房屋的查封，且不得执行；3.第三人刘思成协助原告办理房屋过户登记手续；4.被告承担案件诉讼费用。诉讼过程中，杜爱平放弃第3项诉讼请求。事实与理由：2015年3月26日，原告与第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人刘思成签订房屋转让协议，约定：第三人刘思成将石河子市23小区61栋131号房屋以1000000元的价格转让给原告。协议签订后，第三人刘思成将房屋交付给原告。原告对房屋进行装修并购置家具、家电等。2019年8月14日，第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人刘思成与被告签订协议，约定将涉案房屋抵押给被告。2020年9月13日，石河子市自然资源和规划局出具不动产登记证明。2020年9月18日，石河子市人民法院作出（2019）兵9001执1726号执行裁定，查封涉案房屋。原告提出异议后，石河子市人民法院作出（2021）兵9001执异7号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，故提起执行异议之诉。 周**辩称，原告与第三人杜玉桂系姐弟关系，被告不认可原告所述购买房屋一事，涉案房屋的所有人为第三人刘思成，第三人刘思成与被告签订有房屋抵押协议，并办理抵押登记，被告申请执行涉案房屋合法有据，请求驳回原告的诉讼请求。 刘光明、杜玉桂与翱翔公司辩称，上述第三人确于2015年向被告周**借款，2018年，被告在石河子市人民法院提起诉讼，在该案判决生效进入执行程序后，被告要求上述第三人将涉案房屋抵押给被告，第三人杜玉桂告知被告涉案房屋已转让给原告，被告表示不会强制执行涉案房屋，第三人刘思成才与被告签订房屋抵押协议，并办理抵押登记。综上，被告对于涉案房屋转让给原告的事实是明知的，上述第三人对于原告的诉讼请求无异议。 刘思成未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提交其与第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人刘思成签订的房屋转让协议，用以证实涉案房屋在2015年3月已转让给原告。被告对原告提交的房屋转让协议不认可，认为原告与第三人杜玉桂系姐弟关系，随时可签订转让协议。第三人刘光明、第三人杜玉桂与第三人翱翔公司对原告提交的房屋转让协议无异议。对房屋转让协议，因该协议系原告与第三人刘光明、第三人杜玉桂与第三人刘思成签订，第三人刘光明与第三人杜玉桂对该协议均无异议，根据（2021）兵9001执异7号执行裁定中第三人刘思成的述称，第三人刘思成也认可该协议，被告虽对该协议不认可，但并未提交相应证据，故本院对该协议予以认定。 二、被告提请证人常城到庭。常城陈述如下：2015年，周**经常城介绍认识刘光明和杜玉桂，并给其借款，后因一直未还款，周**遂要求刘光明和杜玉桂就涉案房屋办理抵押；涉案房屋登记在刘光明和杜玉桂之子即刘思成的名下，刘光明和杜玉桂也未给周**和常城说过涉案房屋已转让给杜爱平。对证人常城的证言，原告不认可，认为被告与证人在涉案房屋办理抵押前已得知涉案房屋转让给原告；被告无异议；第三人刘光明、第三人杜玉桂与第三人翱翔公司对证人常城陈述的借款过程无异议，对其剩余证言不认可，认为被告与证人一直都清楚涉案房屋已转让给原告。对证人常城的证言中借款过程的证言，因被告与第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人翱翔公司均无异议，且与（2018）兵9001民初5111号民事判决认定的事实对应，本院予以认定；对证人常城的证言中被告、证人不清楚涉案房屋转让给原告的证言，原告与第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人翱翔公司虽不认可，但并未提交证据证实其已告知被告、证人涉案房屋转让给原告，故本院对证人常城的该部分证言予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人刘光明与第三人杜玉桂系夫妻关系，第三人刘思成为二人之子。石河子市23小区61栋131号房屋（即涉案房屋）产权登记所有人为第三人刘思成。 2014年12月15日，原告给第三人杜玉桂银行转账1800000元。2015年2月15日，原告给第三人杜玉桂银行转账2240000元。2015年3月26日，原告与第三人刘光明、第三人杜玉桂、第三人刘思成签订房屋转让协议，约定：刘思成将涉案房屋转让给杜爱平，房款1000000元从杜爱平给杜玉桂的借款中折抵，双方于刘思成年满18岁时办理房屋产权过户手续。后，原告对涉案房屋进行装修并购置家具，但一直未居住，也一直未办理房屋产权过户手续。 2015年11月9日，第三人刘光明、第三人杜玉桂与第三人翱翔公司向被告借款，被告给第三人杜玉桂银行转账1158000元，上述第三人给被告出具借款金额为1200000元的借条一张，并写明以朱佳江商铺作抵押。2015年11月18日，上述第三人又向被告借款，被告给第三人杜玉桂银行转账965000元，上述第三人给被告出具借款金额为1000000元的借条一张，并写明以涉案房屋作抵押。2018年8月28日，被告在本院提起诉讼。经审理，本院作出（2018）兵9001民初5111号民事判决，判决：刘光明、杜玉桂与翱翔公司返还周**借款1666140元，支付周**利息833070元。判决生效后，被告向本院申请强制执行。2019年8月14日，被告与第三人刘思成签订抵押合同，与第三人刘光明、第三人杜玉桂签订协议，将涉案房屋抵押给被告。同日，第三人刘思成与被告在石河子市自然资源和规划局办理不动产登记申请。2020年9月13日，被告到石河子市自然资源和规划局领取不动产登记证明。2020年9月18日，本院作出（2019）兵9001执1726号执行裁定，裁定：查封涉案房屋。2021年1月18日，原告向本院提出异议。经审查，本院作出（2021）兵9001执异7号执行裁定，裁定：驳回杜爱平的异议请求。2021年2月2日，原告提起本案诉讼。 2021年4月14日，原告至石河子天翔物业服务有限责任公司（下称天翔公司）交纳涉案房屋从2015年1月1日至2021年12月30日的物业费3876.70元，天翔公司出具证明一份。 审理过程中，为查明本案事实，本院至天翔公司进行调查，并作笔录一份。该公司员工陈述：涉案房屋在2015年之前未有业主至天翔公司办理登记，2015年，杜爱平至天翔公司称需对涉案房屋进行装修，并交纳装修押金500元，天翔公司员工向杜爱平索要房屋产权证，杜爱平称涉案房屋登记在其外甥名下，并持钥匙打开房门，后杜爱平一直未交纳物业费，至2021年4月14日才交纳。 本院认为：被告与第三人刘思成签订有抵押合同，并办理相应不动产登记，本院在执行过程中依此查封涉案房屋，现原告主张涉案房屋已转让给原告，归原告所有，要求排除对涉案房屋的强制执行，本案争议焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，原告虽与第三人刘思成签订房屋转让协议，以其对第三人杜玉桂的借款充抵应付房款，且对涉案房屋进行装修，但其一直未居住使用，也未办理过户登记，原告亦未举证证实涉案房屋未办理过户登记非因其自身原因导致，故涉案房屋未发生物权变动效力，对原告要求确认涉案房屋为其所有并排除对涉案房屋强制执行的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定,参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,判决如下: 驳回原告杜爱平的诉讼请求。 案件受理费100元，送达费120元，合计220元（原告已预交），由原告杜爱平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  王 佳 人民陪审员  常红梅 人民陪审员  刘开新 二〇二一年七月二日 书 记 员  杜 玲 1