四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初3721号 原告：资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司，住所地资阳市雁江区和平北路**，统一社会信用代码915120026879148951。 法定代表人：卓艳英，副总经理。 委托诉讼代理人：黄真，四川豁达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉买，四川豁达律师事务所律师。 被告：宋中伦，男，1955年9月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司与被告宋中伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告资阳市雁江区东升资产管理有限公司的委托诉讼代理人黄真、张玉买与被告宋中伦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾退并交付其租赁的房屋；2．判令被告支付拒不搬离期间的房屋占有使用费（按照1070元/月的标准，从2021年1月1日起计算至实际腾退交房之日止，截止起诉之日为3567元）；3．判令被告支付违约金（以月租金478.5元为基数，按照日利率1%的标准从2021年1月6日起计算至实际腾退房屋之日止，截止起诉之日为598元）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告与原告于2019年12月25日签订租赁合同，承租原告的门市，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日止，每月租金人民币478.5元，每年共计人民币5742元。2020年12月31日，原告向被告发书面通知，明确告知被告，根据雁江区财政局《关于印发的通知》（资雁财发［2019］625号）相关规定，若2021年续租，则租金按1070元/月执行。对于不愿意续租的租户，原告给予最长不超过3个月的搬迁期（搬迁期为2021年1月1日至2021年3月31日止，期间租金按原租金核算）。双方在租赁合同中约定，被告为应在合同期满、解除或者终止之日起5日内，将租赁房屋交付给原告，保持其完好，被告逾期交付的，每逾期一日，被告应按月租金的1%按日向原告支付违约金。从合同终止至今，已逾期125天，产生违约金598元。原告书面通知发出至今，被告既不续签租赁合同，也拒不腾退租赁房屋，故为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告宋中伦辩称，原告没有房屋的产权，原告不应该向我主张租金，我应该向有产权的人交付租金。如果有产权，原告一直打着国有资产的名义收租金。但是国有资产不能随便涨租金，不符合法律规定，2021年3月两会的时候，国家政策是疫情期间要求减税免租。评估组和巡查组应该卓经理带队，和我们介绍以下。租金涨价不合法。原告应该在2022年12月以前给我涨价通知，而不是在2020年12月31日那一天给我发涨价通知。后来我就跟政府打报告，一个月1070元的月租金贵了，看能否对我进行减免。评估的价格1070也有问题，当时评估的人来的时候也没有亮明身份，之前是按照住房租给我的，房子的情况也是住房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对于原告所举的证据原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告宋中伦户籍证明复印件、租赁合同复印件、通知单复印件、2份、告知书复印件、资阳市雁江区财政局文件（资雁财发［2019］625号）复印件、资阳市雁江区财政局文件（资雁财发［2018］589号）复印件及被告所举的押金收据复印件、租金收据复印件、资阳市雁江区农业农村局说明复印件一份、案涉出租房屋视频光盘一张，经对方当事人质证，真实性无异议，本院认为，上诉证据来源合法，具有真实性，且与本案有关，本院予以采信。 对于被告所举证据四川程艺建设工程有限公司出具的材料费、人工费清单复印件、本店电器设备清单复印件、收款收据复印件，经原告质证，认为均系被告单方制作，不予认可，本院认为，上述证据均系复印件、无法与原件核对，对于其中四川程艺建设工程有限公司出具的材料费、人工费清单复印件，如果系装修成本的证明，该证明主体也无相应主体资格，对于电器设备清单，系被告单方制作，且原告不予认可，对于收款收据复印件，无法核实其真实性，综上，上述证据本院不予采信。 对于被告于庭审后向本院提交的证据电话录音光盘一张，情况说明一份，经原告质证，认为该二份证据不具有证据的真实性、合法性、关联性，达不到被告的证明目的，本院认为，对于录音证据，不能反映录音对方的身份，且原告方不予认可，对于情况说明，从其内容来看，应视为一份证人证言，证人应当出庭作证，接受法庭和当事人的质询，该情况说明中的人员，无法定理由未出庭作证，综上，该二份证据本院不予采信。 根据经审理采信的证据及当事人陈述，本院查明事实如下： 原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司（甲方）作为出租方与被告宋中伦（乙方）作为承租方于2019年12月25日签订《租赁合同》，合同约定，甲方将位于和平南路卫生局门口门市（房屋）租赁给乙方，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日（具体以交房时间为准），期满乙方如要求续租，则应当在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。每月租金为478.5元，每年共计5742元（大写伍仟柒佰肆拾贰元正）。乙方应在签订本合同之日一次性付给甲方租赁期限内的租金。乙方应在签订本合同之日一次性付给甲方租赁期限内的租金。乙方应在合同期满、解除或终止之日起5日内，将租赁房屋交付甲方，保持其完好，并将房屋回复至原样，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿装修及设备设施；乙方逾期交付的（因甲方违约的除外），每逾期一日，乙方应按月租金的1%按日向甲方支付违约金。合同签订后，被告宋中伦于2019年12月27日向原告交付了2020年1月至2020年12月期间的租金共计5742元，2019年12月30日，被告宋中伦向原告支付押金1000元。2021年12月31日，原告向被告送达通知单两份，其中一份通知单载明，尊敬的宋中伦租户，首先感谢您承租我司位于和平南路卫生局门口的门市/住宅，您的租赁期限即将到期，现就2021年的租赁有关事项通知如下，根据《资阳市雁江区财政局关于印发的通知》（资雁财发［2019］625号）文件要求，国有资产出租须满足下列两个条件：1、选择有相应资质的评估机构对拟出租资产的出租价格进行评估；2、通过去公共资源交易中心等依法设立的产权交易机构网站、本企业网站和信息公开栏、租赁业务中介网站、拟出租资产现场、报刊杂志等渠道对外公开披露信息，发布招租公告。前期我公司聘请专业评估机构—四川正阳资产评估事务所有限公司对我司门市和租赁做了租金评估，根据年初纪委巡察组巡察意见及本次评估结果，您承租和平南路卫生局门市/住宅明年须调整租金为12,840元/年（大写壹万贰仟捌佰肆拾元正）。另一通知单载明，宋中伦租户，根据雁江区财政局《关于印发的通知》（资雁财发［2019］625号）相关规定，同时按照2020年区委巡察组巡察反馈意见及整改要求，聘请第三方评估机构对资产租金进行了科学评估，将以评估租金进行公开招租，考虑到部分租户已经经营多年，拥有稳定的科员，经公司研究决定，针对老租户续租，操作方式如下：一、需续租的，请带上营业执照复印件或身份证复印件、原租赁合同在2021年3月31日前到我司填写申请并办理续租手续（租金按评估价1070元/月执行）。二、对不愿意继续租赁的租户，我公司给予最长不超过3个月的搬迁期（搬迁期为2021.1.1-2021.3.31，期间租金按原租金核算），并与我司签订放弃该处资产租赁（即不参与本年度招投标）协议，我司将收回门市，另行公开招租。 2021年3月25日，原告向被告送达《告知书》，该告知书载明，宋中伦租户，你与我司签订的门市租赁合同易于2020年12月31日到期，且我司已于2021年1月2日书面告知：如你愿继续租赁门市，请于2021年3月3日前到我司签订租赁合同并缴纳租金，否则视为不继续租赁，应在2021年3月31日前搬走物品，将门市交还我司，并按原合同约定结清2021年1-3月房屋。但你至今既未与我公司签订合同并缴纳租金，也为向我公司交还租赁门市，为此再次通知你：请在2021年3月31日前向我公司交还门市，逾期我公司将通过诉讼程序强制收回。 截止至本案审理终结，原、被告之间未签订新的租赁合同，被告也未将其租赁的位于资阳市雁江区原卫生局门口的门市腾退交付给原告。 另查明，根据资阳市雁江区财政局文件（资雁财发［2018］589号）《资阳市雁江区财政局关于有偿划转各行政事业单位东迁后的老城区房屋资产给雁江建设投资集团的通知》载明，一、鉴于雁江建投集团全资子公司资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司主营资产管理，同意将25个行政事业单位东迁后的老城区房屋资产按四川正阳资产评估事务所评估所作评估价值共计236140767.95元的资产有偿划拨给资阳市雁江建设投资集团有限责任公司的全资子公司资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司（简称东升公司，下同）。（房屋资产详见附件：区级各相关部门（单位）资产有偿划拨明细表）。二、资产有偿划拨后，东升公司作为资产所有人，……，本案案涉房屋位于资阳市雁江区原卫生局门口的门市属于上述文件涉及的房屋。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，原、被告双方应按照合同的约定履行双方的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，原、被告约定的房屋租赁期限届满，被告宋中伦继续使用租赁房屋，原告在2021年3月25日向被告送达的《告知书》表明，原告将于2021年3月31日前收回房屋，由此可见，原告对于被告在2021年1月1日至2021年3月31日期间继续使用租赁房屋没有提出异议，原租赁合同在此期间继续有效，但是租赁期限为不定期，对于不定期租赁关系，出租方可以随时解除合同，故原告主张被告腾退并交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的2021年1月1日至被告实际腾退交房之日的房屋占有使用费的问题，其中2021年1月1日至2021年3月31日期间处于租赁合同有效期间，房屋的租金应按照《租赁合同》约定的每月478.5元计算，故2021年1月1日至2021年3月31日期间的月租金为478.5元×3=1435.5元。对于之后的期间，原、被告之间的租赁合同已到期，被告在原告主张腾退房屋后未腾交房屋，应向原告支付房屋占有使用费，对于房屋占有使用费的给付标准问题，原告主张按照其委托的评估机构评估的标准每月1070元支付，被告认为该评估标准不合法，本院认为，该标准系原告单方主张，根据当地租赁市场行情标准本院酌定按每月500元计算。对于被告主张违约金的问题，被告宋中伦在租赁合同到期后，未及时腾交房屋，已构成违约，故原告主张被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金计算标准按照以与租金478.5元为基数，自2021年4月1日起按日利率1%计算至被告腾交房屋之日止。同时，对于被告宋中伦已向原告缴纳的押金1000元，应从上述的费用中予以品跌。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百三十条、第七百三十四条之规定，判决如下： 一、被告宋中伦于本判决生效之日起十五日内将其占有的位于资阳市雁江区原卫生局门口的门市腾退并向原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司交付； 二、被告宋中伦于本判决生效之日起十五日内向原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司支付房屋占有使用费（其中2021年1月1日至2021年3月31日期间房屋占有使用费为1435.5元，之后的房屋占有使用费自2021年4月1日起，按每月500元的标准计算至实际腾退交付房屋之日止，并扣除被告宋中伦已支付押金1000元）； 三、被告宋中伦本判决生效之日起十五日内向原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司支付违约金（以月租金478.5元为基数，自2021年4月1日起，按照日利率1%的标准计算至实际腾退交付房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，（已由原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司向本院缴纳），由被告宋中伦负担，被告宋中伦应于本判决生效之日起十日内向原告资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王亚平 二〇二一年七月二日 书记员  杨 淋