山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初734号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2021年1月22日开庭日期2021年4月14日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告被某被告被某：孙磊，男，汉族，1997年5月7日出生，住山西省太原市嘉兴小区3-1-12，住山西省太原市，身份证号：140429199705070030。被告被某：孙兴德，男，汉族，1973年6月1日出生，住山西省武乡县墨镫乡常青村，住山西省武乡县，身份证号：140429197306010058。被告被某：韩小英，女，汉族，1973年2月2日出生，住山西省武乡县墨镫乡常青村，身份证号：140429197302020021。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨盼，被告被某孙磊、孙兴德到庭参加诉讼，被告被某韩小英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告诉讼请求一、依法判令三被告被某偿还原告借款本金1121479.23元、截止2020年11月17日利息40072.29元、本金罚息17.45元、利息罚息360.13元，共计1161929.1元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、依法判令被告被某孙磊以其位于太原市并州南路199号（嘉兴花园）3幢1单元6层12号位于太原市××路的房产（不动产权证号：晋（2019）太原市不动产权第0031431号晋（2019）太原市不动产权第XXXX号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告被某承担。被告被某答辩意见被告被某孙磊、孙兴德对原告起诉的事实及欠款金额均认可。被告被某韩小英未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。原告证据一、被告被某孙磊、孙兴德、韩小英身份证复印件、被告被某孙兴德、韩小英结婚证复印件证明内容：被告被某主体适格。二、合同编号为140825808-2022-20191437529号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 孙磊、孙兴德、韩小英（被告被某）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2019年1月7日3、借款金额：金额115万元 （合同第二十九条）4、借款期限：360个月，2019年1月7日至2049年1月7日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：孙磊 621700250003811226（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2019年3月12日，原告按照合同约定，发放了115万元的贷款。三、晋（2019）太原市不动产证明第0021719号不动产登记证明证据内容：被告被某以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2019年04月15日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月17日，被告被某尚欠原告贷款本金1121479.23元、利息40072.29元、本金罚息17.45元、利息罚息360.13元，共计1161929.1元。截止2021年4月12日，被告被某尚欠原告贷款本金1120879.23元、利息62737.26元、本金罚息161.44元、利息罚息1892.74元，共计1185670.67元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告被某送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告被某归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告被某的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告被某承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费15258元 ，保全费5000元。八、山西省银监局晋银监复（2018）169号文件、山西省分行建晋函（2019）408号文件证明内容：1、中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2、中国建设银行股份有限公司太原分行直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，同意由中国建设银行股份有限公司山西省分行承接。被告被某证据被告被某 孙磊、孙兴德对原告提供的证据均认可。被告被某韩小英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额115万元贷款用途购买太原市并州南路199号（嘉兴花园）3幢1单元6层12号房屋贷款期限360个月，2019年1月7日至2049年1月7日止贷款实际发放日及数额2019年3月12日发放115万元贷款贷款利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上浮5%利率调整方式每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%欠款金额及明细截止2021年4月12日本金1120879.23元利息62737.26元罚息161.44元复利1892.74元自2021年4月13日起至付清之日止的新增罚息、复利抵押情况2019年04月15日办理了晋（2019）太原市不动产证明第0021719号不动产登记证明律师费4000元保全费5000元判决理由1、原告与被告被某孙磊、孙兴德、韩小英签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告被某孙磊、孙兴德、韩小英未依约还款，到开庭时也未还清到期本息，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求被告被某一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持；2、被告被某孙磊以其名下位于太原市并州南路199号（嘉兴花园）3幢1单元6层12号位于太原市××路，晋（2019）太原市不动产权第0031431号晋（2019）太原市不动产权第XXXX号不动产登记证明抵押的房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权；3、原告为本案实际支出律师费4000元按照合同约定本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条。判决主文一、被告被某孙磊、孙兴德、韩小英于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金1120879.23元；二、被告被某孙磊、孙兴德、韩小英于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付截止2021年4月12日的利息62737.26元、罚息161.44元、复利1892.74元；三、被告被某孙磊、孙兴德、韩小英于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付自2021年4月13日起至付清之日止以1120879.23元为基数计算的罚息和以利息62737.26元为基数按照合同约定的罚息利率计算的复利；罚息为每年1月1日调整，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%，再上浮50%计算，但利息、罚息总和不得超过年利率24%；四、被告被某孙磊、孙兴德、韩小英于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；五、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行对被告被某孙磊、孙兴德、韩小英名下位于太原市并州南路199号（嘉兴花园）3幢1单元6层12号位于太原市××路，晋（2019）太原市不动产证明第0021719号不动产登记证明抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。六、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费15258元，保全费5000元，由被告被某孙磊、孙兴德、韩小英共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 郝志亮人民陪审员 贾 荣 人民陪审员 郑 敏二〇二一年七月五日 书 记 员 王 凯