河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初3483号原告：鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司，住所地鹿邑县西关鸣鹿路北段紫气大道口，统一社会信用代码91411628083476863C。法定代表人：王雪霞，该公司执行董事。（未到庭）委托诉讼代理人：刘佳伟，男，系浙江浙杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄力，男，系浙江浙杭律师事务所律师。被告：闫亚辉，男，1977年9月26日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：史振宇，男，系河南仙源律师事务所律师。原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司与被告闫亚辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司委托诉讼代理人黄力、被告闫亚辉委托诉讼代理人史振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告租金19427.6元，商业管理费、物业管理费52072.4元及违约金33090.2元（以欠付租金、商业管理费、物业管理费71500元为基数，按日万分之四的标准，自2018年5月1日暂计至2021年6月30日，实际计算至被告付清之日止），上述暂计104590.2元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：请求依法判令被告支付原告租金、商业管理费、物业管理费共计11500元及违约金5322.2元（以11500元为基数，按日万分之四的标准，自2018年5月1日暂计至2021年6月30日，实际计算至被告付清之日止）。事实与理由：2017年5月1日，原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司与被告闫亚辉签订《商铺租赁合同》。约定原告将位于河南省鹿邑县紫气大道顾家商业中心1001-1003、2001-2003号的商铺出租给被告使用，期限为一年，自2017年5月1日至2018年4月30日止，建筑面积364.35平方米，租金标准每平方米每月6元，每月费用2186元，一年费用26233元，如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。同日，原、被告签订了商铺管理合同，约定被告将租用的上述商铺的管理公共事务委托原告管理。合同的履行期限为一年，自2017年5月1日至2018年4月30日止，商业管理费的标准为9元每月每平方米，每月费用3279元，一年合计费用39350元，物业管理费的标准为1元每月每平方米，每月费用364元，一年费用合计4372元。如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。2018年5月1日，原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司与被告闫亚辉签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于河南省鹿邑县紫气大道顾家商业中心1003号的商铺出租给被告使用，期限为一年，自2018年5月1日至2019年4月30日止，建筑面积78.05平方米，租金标准每平方米每月10元，每月费用781元，一年费用9366元，如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。同日，原、被告签订了商铺管理合同，约定被告将租用的上述商铺的管理公共事务委托原告管理。合同的履行期限为一年，自2018年5月1日至2019年4月30日止，商业管理费的标准为15元每月每平方米，每月费用1171元，一年合计费用14094元，物业管理费的标准为1元每月每平方米，每月费用78元，一年费用合计937元。如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。合同签订后，被告未按约定向原告支付商业管理费、物业管理费等，酿成纠纷。闫亚辉辩称，1、原、被告2017年5月1日至2018年4月30日签订的商铺租赁合同、商铺管理合同已超诉讼时效；2、原、被告虽签订了合同，但原告违约在先，被告不应该按照合同约定支付租金。2019年1月合同期间，被告不再使用该商铺，商铺自2019年1月由原告出租，在原告违约的情况下，原告不能要求被告支付2019年1月至2019年4月30日的租金、商铺管理费、物业费。原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司围绕其诉讼请求向法庭提交证据如下：1、商铺租赁合同1份，证明原、被告2017年存在商铺委托管理，被告应当向原告支付租金的事实。2、商铺管理合同1份，证明原、被告2017年存在商铺委托管理，被告应当向原告支付商业管理费、物业管理费的事实。3、商铺租赁合同1份，证明原、被告2018年存在商铺委托管理，被告应当向原告支付租金的事实。4、商铺管理合同1份，证明原、被告2018年存在商铺委托管理，被告应当向原告支付商业管理费、物业管理费的事实。经庭审质证，被告闫亚辉对上述四份合同真实性无异议，但是只能证明原、被告在合同显示的时间内签订了合同，证明不了原告对租赁的商铺享有合法的租赁权和使用权，也证明不了原告履行了商铺管理行为和物业管理行为，而且2017.5.1日-2018.4.30日所签的租赁合同和商铺管理合同即使存在争议，也已经超出三年的诉讼时效。被告闫亚辉围绕其抗辩向法庭提交：收据一份，证明被告已向原告支付2017-2018年租金、管理费60000元。经庭审质证，原告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日，原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司与被告闫亚辉签订商铺租赁合同，约定原告将位于河南省鹿邑县紫气大道顾家商业中心1001-1003、2001-2003号的商铺出租给被告使用，期限为一年，自2017年5月1日至2018年4月30日止，建筑面积364.35平方米，租金标准每平方米每月6元，每月费用2186元，一年费用26233元，如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。同日，原、被告签订了商铺管理合同，约定被告将租用的上述商铺的管理公共事务委托原告管理。合同的履行期限为一年，自2017年5月1日至2018年4月30日止，商业管理费的标准为9元每月每平方米，每月费用3279元，一年合计费用39350元，物业管理费的标准为1元每月每平方米，每月费用364元，一年费用合计4372元。如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。2018年5月1日，原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司与被告闫亚辉签订商铺租赁合同，约定原告将位于河南省鹿邑县紫气大道顾家商业中心1003号的商铺出租给被告使用，期限为一年，自2018年5月1日至2019年4月30日止，建筑面积78.05平方米，租金标准每平方米每月10元，每月费用781元，一年费用9366元，如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。同日，原、被告签订了商铺管理合同，约定被告将租用的上述商铺的管理公共事务委托原告管理。合同的履行期限为一年，自2018年5月1日至2019年4月30日止，商业管理费的标准为15元每月每平方米，每月费用1171元，一年合计费用14094元，物业管理费的标准为1元每月每平方米，每月费用78元，一年费用合计937元。如若被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权向被告以拖欠金额的万分之四计收违约金。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付被告并按约定进行了管理，被告欠原告租金19427.6元，商业管理费、物业管理费52072.4元，2018年12日，被告交付原告租金及管理费60000元，下欠11500元未付，酿成纠纷。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同及商铺管理合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违约应承担违约责任。原告以将租赁物交付被告，并按合同约定履行了相应管理义，原告要求被告支付下欠租金及管理费等11500元，并按合同约定支付违约金，本院应予支持。原、2018-0199号商铺租赁合同及商铺管理合同，期间均为2018年5月1日至2019年4月30日，原告提起本次诉讼并未超过3年的诉讼时效，被告抗辩原告提起诉讼超过诉讼时效，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告闫亚辉于本判决生效之日起十日内支付原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司租金、商业管理费、物业管理费共计11500元及违约金5322.2元（以11500元为基数，按日万分之四的标准，自2018年5月1日暂计至2021年6月30日，以后计算至付清之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2391.8元，减半收取1195.9元，由原告鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司负担1003.6元，由被告闫亚辉负担192.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  孙现义二〇二一年七月二十六日书记员  王冬梅