甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘0702执异105号 异议人（案外人）：郭宏，男，汉族，1963年6月11日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 异议人（案外人）：高爱君，女，汉族，1964年1月21日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 异议人（案外人）：郭振华，男，汉族，1988年8月9日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 异议人（案外人）：王珊珊，女，汉族，1987年9月25日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 申请执行人：安晖，男，汉族，1985年2月26日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 被执行人：郭小玉，女，汉族，1987年1月8日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 本院在执行申请执行人安晖与被执行人郭小玉离婚后财产纠纷一案中，案外人郭宏、高爱君、郭振华、王珊珊对本院查封的位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人郭宏、高爱君、郭振华、王珊珊共称：甘州区人民法院在执行申请执行人安晖与被执行人郭小玉离婚后财产纠纷一案过程中，将位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封。但该房屋系案外人郭振华与被执行人签订商品房代购协议后，郭振华委托被执行人以其名义为案外人购买的房屋，该房的首付款系郭振华父母—案外人郭宏、高爱君所支付，所办理的银行按揭贷款亦是案外人郭振华、王珊珊夫妇及其父母郭宏、高爱君出资偿还，被执行人并未实际出资，且购买后该房屋亦由案外人郭振华夫妇实际居住使用，相关费用（水、电、暖及物业、卫生费等）由案外人交纳，该房屋的实际所有权人为案外人。故，该案所执行的房屋被执行人不具有所有权和处分权，请求人民法院中止对该涉案房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 本院查明，申请执行人安晖与被执行人郭小玉离婚后财产纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理。在审理过程中，申请执行人于同年3月13日向本院申请财产保全，本院审查后作出（2018）甘0702民初1823号民事裁定书，裁定对位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封，期限为一年。同年8月2日作出（2019）甘0702民初1823号民事调解书，协议如下：一、被执行人郭小玉支付申请执行人安晖财产分割款800000元，于2018年10月31日前一次性给付；二、申请执行人自愿意放弃其他诉讼请求。案件受理费5900元（已减半），保全费2520元，由被执行人负担。该调解书生效后，被执行人未按生效法律文书所确定的期间履行义务。申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年2月18日以（2019）甘0702执818号案件受理。在执行过程中，本院于2019年3月5日作出（2019）甘0702执818号执行裁定书，对被执行人名下位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封，期间为3年。后因被执行人再无可供执行的财产，申请执行人亦未提供可供执行财产线索，本院遂于同年6月4日作出（2019）甘0702执818号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年10月，申请执行人提供执行线索，并申请对该查封房屋进行评估、拍卖。为此，案外人郭振华曾于2020年12月17日向本院提出执行异议，本院受理后，经审查作出（2020）甘0702执异225号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。现郭宏、高爱君、王珊珊等作为共同案外人再次对本院对涉案房屋的执行提出异议，要求中止对该房屋的执行，并解除查封。 另查明，案外人郭宏与高爱君、郭振华与王珊珊均系夫妻关系，郭宏与郭振华、被执行人郭小玉系父子（女）关系，郭小玉与郭振华系姐弟关系。2011年10月3日，案外人郭振华与被执行人签订商品房代购协议一份，约定：郭振华委托被执行人以被执行人名义与张掖市瑞祥房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的位于甘州区瑞祥居住组团4-3-301室房屋一套，总价款446923元（面积120.79㎡，单价3700元/㎡），代购房屋的所有权归郭振华所有；被执行人以其名义向银行申请办理按揭贷款260000元，用于支付购房款，按揭贷款由郭振华负责偿还，房屋产权证办理至被执行人名下，郭振华在按揭贷款付清后，有权要求将房屋产权证变更至郭振华名下等事宜。协议签订后，被执行人与张掖市瑞祥房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发修建的位于甘州区瑞祥居住组团4-3-301室房屋住房一套，并以被执行人名义支付首付款，被执行人与张掖市瑞祥房地产开发公司在不动产登记中心办理预告抵押登记，被执行人以该房产作抵押向工行张掖分行办理按揭贷款后，向张掖市瑞祥房地产开发公司支付其余房款，由被执行人按约偿还按揭贷款本息。 再查明，该涉案房屋自2015年始由案外人郭振华居住使用至今。且自其居住以来，该房屋的卫生费（垃圾处理费）、暖气费、水费、物业费等均由案外人交纳（其中卫生费是以案外人名义交纳，其余费用均以被执行人名义交纳）。 还查明，从案外人所提交的其尾号为6615工行银行卡2018年7月-2020年12月明细查询结果，反映自2018年11月起至2020年1日，由案外人将涉案房屋银行按揭贷款存入被执行人银行账户，由工行张掖分行从被执行人账户扣收房贷本息。 在审查期间，案外人向本院提交的相关证据与（2020）甘0702执异225号案件所提交证据一致，并未提交新的证据。 本院认为,执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当受理并审查。本案所涉房屋郭振华作为案外人曾已向本院提出异议，本院受理并已审查完毕。对案外人被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。但现郭宏、高爱君、王珊珊又作为新的案外人对本案该执行标的（涉案房屋）提出执行异议，本院以新的执行异议案件予以受理并审查。 本案所争执的焦点是案外人是否系本院所查封该涉案房产的权利人，该权利能否排除执行。在本案的审查期间，案外人所提交的证据仍与上一案审查中提交的证据相一致，对其陈述的涉案房屋的首付款系案外人郭宏、高爱君支付，但未提交相关证据加以证明。本案所涉房产现虽登记在房地产开发企业名下，但根据本案所查明的事实，证明涉案房产系被执行人与房地产开发公司签订合同，在不动产登记事务中心办理预告登记及预告抵押登记，并由其交纳首付款、办理按揭贷款和由其负责偿还房贷的事实，该涉案房屋系被执行人作为买受人签订合同和支付购房价款的，被执行人系该涉案房产的实际权利人。现案外人郭振华称该房屋系其与被执行人签订商品房代购协议，委托被执行人以其名义为案外人郭振华所购买的房屋，但其所提交的证据并不能证明该涉案房屋的购房价款系案外人支付，虽其提交了其银行卡的明细，也仅能证明自2018年11月起至2020年1月，其将涉案房屋所办按揭贷款按月转入被执行人银行账户的事实，并不能证明涉案房屋的首付款及2018年10月之前的房贷亦由其支付或偿还的事实；案外人郭宏、高爱君所称涉案房屋的首付款系其支付及部分按揭贷款亦由其偿还，但其并未提交相关证据加以证实，且案外人与被执行人系直系亲属，有直接的利害关系，而被执行人现下落不明，对上述事实本院无法查证；故，对此应由案外人自行承担不利后果。相反，即使该涉案房屋系案外人郭振华委托被执行人购买，部分首付款由案外人郭宏、高爱君支付，2018年11月后的房贷由案外人郭振华偿还，房屋亦由其居住，但被执行人已支付了部分首付款，并偿还了部分按揭贷款，那么被执行人亦系该房屋的实际出资人，该涉案房屋也应属所有案外人与被执行人共同出资的共有财产，根据法律及司法解释的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。故，本院对涉案房屋所采取的执行措施行，并无不当。对于共有财产，共有人对共有份额没有确定的，财产共有人还可以提起析产诉讼来确定共有份额。另，郭振华作为案外人已针对涉案房屋提出了执行异议，其异议被裁定驳回后，其不能就同一执行标的再次提出异议，已立案受理的，应裁定驳回申请。综上，本院所执行的该涉案房屋从现有的书面证据来看，被执行人郭小玉属该房屋的买受人和价款支付人，其应系该房屋的实际权利人。案外人郭宏、高爱君、王珊珊所提异议，没有充分的事实及法律依据，不能对抗和排除本院的执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款、第十六条、第二十四条之规定，裁决如下： 驳回异议人（案外人）郭宏、高爱君、郭振华、王珊珊的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二一年七月二十二日 书记员 张 慧 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。