安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初4523号 原告：中国农业银行股份有限公司六安金安区支行，住所地六安市皋城路89号，社会统一信用代码91341500704998112A（1-1）。 负责人：陈玲，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡正发，安徽皖西律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄晓菲，安徽皖西律师事务所律师。 被告：张传群，女，1981年10月29日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：丁美西，男，1981年3月4日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 中国农业银行股份有限公司六安金安区支行（下称农行金安支行）与被告张传群、丁美西金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄晓菲到庭参加诉讼；两被告经传票传唤（按照金融借款合同中送达地址确认书所提供的地址送达后被退回）无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行金安支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决两被告立即向原告偿还2021年6月3日前的本金213013.32元、利息3384.37元，合计216397.69元；并自2021年6月4日起按年利率8.515%标准支付逾期利息，本清息止；2．依法判决原告对两被告所有的六安市裕安区××镇街道××幢××室房屋享有优先受偿权；3．依法判决本案诉讼费、律师费用由被告承担。事实与理由：2013年8月23日两被告为了购买六安市裕安区××镇街道××幢××室房屋，向原告申请了个人购房担保借款，并签订了《个人购房担保借款合同》等相关的文件，约定借款本金为28万元，借款期限为240个月，并以其所购买的六安市裕安区××镇街道××幢××室房屋，向原告申请的个人购房担保借款进行了抵押，之后在房管部门办理了他项权登记，2014年1月7日原告履行了放款义务。根据《个人购房担保借款合同》第十一条12.4项约定被告未按约定期限足额偿还借款的，原告可以提前收回借款并提前行使担保权，可以要求相关赔偿。现被告已经逾期还款，原告依法行使合同约定之权利，要求被告一次性偿还借款，并支付利息，本清息止。 张传群、丁美西未作答辩，未到庭举证质证。 本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，张传群、丁美西夫妻因购房需要与农行金安支行签订《个人购房担保借款合同》，约定张传群、丁美西借款金额为28万元，用于购置新安名城小区2号楼10单元1003室房屋，借款期限240个月，农行金安支行将款项一次性划入六安华润置业有限公司账户，并约定了贷款利率、还款方法、违约责任等；同时约定担保条款：张传群、丁美西以其购买的新安名城小区2号楼10单元1003室房屋作为抵押物并办理了抵押登记，登记号为皖（2018）六安市市不动产证明第9312683号。2014年1月7日，农行金安支行按约将28万元贷款汇入六安华润置业有限公司账户（尾号0315）。截止2021年6月3日，被告尚欠贷款本金213013.32元，利息3384.37元，合计216397.69元。因被告逾期还贷，原告请求全部贷款立即到期，并于2021年7月5日诉至本院。 本院认为，农行金安支行与张传群、丁美西签订的借款合同及抵押条款，系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。农行金安支行依约履行了贷款义务，张传群、丁美西未按约履行还款义务，应承担相应的责任。原告主张被告偿还贷款本息及后续利息，合理合法，本院予以支持。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告张传群、丁美西经传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩及举证、质证的权利，并应当承担由此导致对其不利的法律后果。 综上所述，原告农行金安支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张传群、丁美西于本判决生效之日起三十日内返还中国农业银行股份有限公司六安金安区支行截止2021年6月3日贷款本金213013.32元，利息3384.37元，计216397.69元； 二、被告张传群、丁美西于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司六安金安区支行后续利息，自2021年6月4日起以213013.32元为基数按照合同约定计算至本清息止（具体金额以中国农业银行电脑计费系统显示的数据为准）； 三、中国农业银行股份有限公司六安金安区支行对被告张传群、丁美西位于六安市新安名城小区2号楼10单元1003室的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2375元，由被告张传群、丁美西负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二一年七月三十日 书记员  李伟龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附：证据目录清单 原告向本院提交证据如下： 证据1．原告营业执照、安徽省分行文件，证明目的：原告主体资格； 证据2．被告身份证复印件、结婚证复印件、共同还贷承诺书，证明目的：被告主体资格； 证据3．《个人购房担保借款合同》，证明目的：1、被告为了购买房屋，向原告申请了个人购房担保借款，签订了《个人购房担保借款合同》并以所购买的房屋进行了抵押；2、根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4项约定被告未按约定期限足额偿还借款的，原告可以提前收回借款并提前行使担保权，可以要求相关赔偿； 证据4．《他项权证》，证明目的：向原告申请了个人购房担保借款并进行了抵押，之后再到房管部门办理了他项权登记，故原告对该房享有优先受偿权； 证据5．《借款凭证》，证明目的：原告履行了放款义务，但被告未履行合同约定的按期还款义务，已经逾期还款，且约定了逾期利率为8.515%； 证据6．贷款合约基本信息，证明目的：截止到2021年6月3日被告尚欠本金213013.32元、利息3384.37元。