河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1621民初1703号原告：鲁胜利，男，汉族，1975年11月19日生，住扶沟县。委托诉讼代理人：杨志怀，河南恒润律师事务所律师。被告：杨安民，男，汉族，1968年8月15日生，住扶沟县。委托诉讼代理人：武运志，扶沟县聚正法律服务所法律工作者。被告：扶沟县韭园镇湾赵村民委员会，住所地：扶沟县韭园镇湾赵行政村，统一社会信用代码：54411621515775422。法定代表人：赵水长，该村村主任委托诉讼代理人：宋子任，河南助盈律师事务所律师。原告鲁胜利与被告杨安民、扶沟县韭园镇湾赵村民委员会排除妨碍纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理，2021年3月18日作出（2021）豫1621民初577号民事判决。被告杨安民不服一审判决，上诉与周口市中级人民法院。2021年4月27日，周口市中级人民法院将本案发回本院重审。2021年5月11日，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁胜利委托讼代理人杨志怀、被告杨安民及其委托诉讼代理任武运志、被告扶沟县韭园镇湾赵村民委员会委托诉讼代理人宋子任均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鲁胜利向本院提出诉讼请求：要求判令杨按民、扶沟县韭园镇湾赵村民委员会拆除杨安民所建的150平方米厂棚、房屋四间、厨房两间、厕所一个、松树三棵、杏树三棵、核桃树一棵、银杏树两颗、樱桃树一棵及院墙（东西宽24米，南北长40米），并赔偿鲁胜利损失10000元。本案诉讼费用由杨安民、扶沟县韭园镇湾赵村民委员会承担。事实与理由：2018年10月22日，鲁胜利与土地所有人扶沟县韭园镇湾赵村民委员会签订开发区土地租赁合同，约定扶沟县韭园镇湾赵村民委员会将311国道北侧1.9亩土地出租给鲁胜利使用。签订合同，鲁胜利后向扶沟县韭园镇湾赵村民委员会交付租金。随后鲁胜利发现在其承租土地上有原承租人杨安民、王艳春加盖的临时房四间、厨房两间、厂棚及花木六颗。造成鲁胜利的承租土地无法正常使用。已经严重侵犯鲁胜利的权利，为维护鲁胜利合法权益，特诉至贵院，望判如所请。杨安民辩称，鲁胜利对杨安民的诉讼属于不适格的诉讼，杨安民与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会签订的合同，依照法律的规定，杨安民应当享受优先续租的权利。鲁胜利××××镇湾赵村民委员会暗箱操作承包合同，损害了杨安民的合法权益，要求依法予以撤销，并赔偿杨安民的经济损失200000元。依据《中华人民共和国民法典》第462条第2款之规定，鲁胜利的请求权应当在一年内行使，未行驶的该请求权消灭。鲁胜利2018年10月22日与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会签订土地承包合同，至今已经超过2年，该请求权消灭。鲁胜利××××镇湾赵村民委员会签订的合同违反了《农村土地承包法》第19条3、4款的规定，程序严重违法，申请法院依法予以撤销。扶沟县韭园镇湾赵村民委员会辩称，现租赁合同有效，扶沟县韭园镇湾赵村民委员会不应当承担责任，现承租人鲁胜利已经明确知晓承租土地上有杨安民承建的简易棚房，仍表示同意租赁，是租赁双方真实意思的表示，本案出租人扶沟县韭园镇湾赵村民委员会一直要求杨安民将其租赁期间未经村委同意所建的简易楼房拆除，同样是为了保护出租人的所有权，鲁胜利对租赁物享有用益物权，出资人对租赁物享有所有权，两者均有权要求侵犯其权利的杨安民将棚屋拆除，因此本案扶沟县韭园镇湾赵村民委员会同样是权力受到侵犯的一方，不应当作为被告，根据《中华人民共和国民法典》第462条第1款规定，租赁物被第三人不法侵占侵害，出租人与承租人均有要求排除妨碍的权利。为证明其诉称，鲁胜利向本院提交如下证据：证据1、鲁胜利××××镇湾赵村民委员会签订的《开发区租赁合同》及收据各一份，证明鲁胜利对涉案土地享有租赁权。证据2、涉案土地照片六张及土地视频，证明现在涉案土地上杨安民所建的的150平方米厂棚、房屋四间、厨房两间、厕所一个、松树三棵、杏树三棵、核桃树一棵、银杏树两棵、樱桃树一棵及院墙（东西宽24米，南北长40米）已经严重影响鲁胜利对涉案土地的使用。证据3、扶沟县人民法院（2020）豫1621民初1644号民事判决书，证明杨安民对涉案土地已经不享有任何权利且扶沟县韭园镇湾赵村民委员会多次要求杨安民对附属物进行拆除。杨安民对鲁胜利提交的证据，发表如下质证意见:对证据1中的租赁合同来源不合法，未经法定程序，应视为无效租赁合同。对证据2无异议。对证据3中该判决书下达后，因本案的杨安民受到刑事处罚，没有及时上诉，现杨安民已经向法院提出申诉，请求法庭待杨安民的申诉终止之后，继续审理本案。扶沟县韭园镇湾赵村民委员会对鲁胜利提交的证据，发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，此合同是双方真实意思表示。对证据2无异议。对证据3中的判决，杨安民没有上诉，对判决书没有异议，证明了杨安民与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会之间的合同已经履行完毕，合同的权利义务终止。为证明其辩称，杨安民向本院提交如下证据：证据1、《开发区土地租赁合同》一份，证明杨安民在2015年10月1日与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会签订了开发区土地租赁合同，租期3年，每年每亩交1200元，共计缴纳6840元，杨安民一次性交给扶沟县韭园镇湾赵村民委员会，有收条为证。鲁胜利对杨安民提交的证据，发表如下质证意见：对证据1的关联性有异议，杨安民与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会之间的租赁合同已经到期，权利义务已经终止，杨安民对涉案土地已经不享有任何权利，不能对抗鲁胜利要求其排除妨害并承担赔偿责任的请求。扶沟县韭园镇湾赵村民委员会对杨安民提交的证据，发表如下质证意见：对证据1的真实性没有异议，但是扶沟县人民法院（2020）豫1621民初1644号生效法律文书已经对杨安民与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会之间的租赁合同作出了明确的认定，权利义务已经终止，杨安民无权主张任何权利。扶沟县韭园镇湾赵村民委员会未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年10月1日，杨安民与扶沟县韭园镇湾赵村民委员会签订一份《开发区土地租赁合同》，其主要内容为：“311国道北侧由原镇政府合同折合土地1.9亩租给杨安民使用，租期三年至2018年9月30日，租金每年每亩1200元，合同到期后可优先续租”。杨安民在使用土地期间，为了办理抵押贷款伪造了国有土地使用证，其行为已受到刑事处罚。合同到期后，扶沟县韭园镇湾赵村民委员会不再收取杨安民的租金。2018年10月22日，扶沟县韭园镇湾赵村民委员会与鲁胜利签订一份《开发区土地租赁合同》，将原租赁给杨安民的土地租赁给鲁胜利，租期为2018年10月1日至2021年9月30日，租金每年每亩1000元。杨安民于2018年10月22日前在该租赁土地上建有150平方米厂棚、房屋四间、厨房两间、厕所一个、松树三棵、杏树三棵、核桃树一棵、银杏树两颗、樱桃树一棵及院墙（东西宽24米，南北长40米）。现该租赁土地上杨安民所建的附属物至今未清除。另查明，2020年6月4日，杨安民作为原告以扶沟县韭园镇湾赵村民委员会为被告、鲁胜利作为第三人诉至扶沟县人民法院，请求判令扶沟县韭园镇湾赵村民委员会终止与鲁胜利2018年10月22日签订的《开发区土地租赁合同》，恢复扶沟县韭园镇湾赵村民委员会与杨安民2015年10月1日签订的《开发区土地租赁合同》继续履行。2020年8月20日，扶沟县人民法院做出（2020）豫1621民初1644号民事判决书，判决驳回杨安民的诉讼请求，该判决书双方均未上诉，已发生法律效力。本院认为，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨碍占有的行为，占有人有权请求排除妨碍或者消除危险。本案中鲁胜利××××镇湾赵村民委员会签订《开发区土地租赁合同》后，即取得合同约定的租赁物的用益物权，就依法享有对租赁物的占有、使用和收益的权利。因扶沟县韭园镇湾赵村民委员会与杨安民签订的《开发区土地租赁合同》已于2018年9月30日到期，合同到期后扶沟县韭园镇湾赵村民委员会不愿再与杨安民续签合同，杨安民对上述土地的使用没有事实根据和法律依据。故鲁胜利要求杨安民清除涉案土地上的附属物的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。鲁胜利要求杨安民赔偿损失10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，在鲁胜利××××镇湾赵村民委员会签订涉案租赁合同时，扶沟县韭园镇湾赵村民委员会就已经告知鲁胜利道该土地上有存在其诉称的附属物，且该附属物为杨安民所建、所栽种，故鲁胜利要求扶沟县韭园镇湾赵村民委员会承担清除责任，无事实和法律依据，对该诉讼请求，本院不予支持。杨安民辩称鲁胜利对杨安民的诉讼属于不适格的诉讼，鲁胜利与湾赵村委签订《开发区土地租赁合同》应予撤销，未向法庭提供证据证明，其辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条、第四百六十二条第一款、第一千一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨安民于判决生效之日起十日内将原告鲁胜利与被告扶沟县韭园镇湾赵村民委员会签订的《开发区土地租赁合同》，位于311国道北侧由原镇政府合同折合1.9亩土地上的150平方米厂棚、房屋四间、厨房两间、厕所一个、松树三棵、杏树三棵、核桃树一棵、银杏树两颗、樱桃树一棵及院墙（东西宽24米，南北长40米）予以清除；二、驳回原告鲁胜利的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告杨安民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  范娜娜审判员  李祺芳审判员  周新红二〇二一年七月十三日书记员  赵银芝