黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0225民初592号原告：裴海婧，女，1986年8月23日出生，汉族，无固定职业，住甘南县。委托诉讼代理人：周英利，内蒙古匡维律师事务所律师。被告：甘南县浩翔房地产开发有限公司（以下简称浩翔开发公司），统一社会信用代码9123022568888689XK，住所地甘南县甘南镇光明街。法定代表人：孙明，该公司经理。被告：陈雷，男，1984年5月3日出生，汉族，无固定职业，住甘南县。被告：甘南县鑫华源商贸有限公司（以下简称鑫华源商贸公司），统一社会信用代码91230225MA195WEX0X，住所地甘南县东风街（原人民医院旧址）。法定代表人：王立波，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘国成，男，1965年3月3日出生，汉族，职工，住甘南县。原告裴海婧与被告浩翔开发公司、陈雷商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，按照原告的申请，追加鑫华源商贸公司为本案共同被告。本院依法组成合议庭并于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告裴海婧及其委托诉讼代理人周英利与被告陈雷、被告鑫华源商贸公司共同委托诉讼代理人刘国成到庭参加诉讼，被告浩翔开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与甘南华夏城市广场签订的认购书无效（原诉求为解除认购书，后于庭前变更为确认无效）；2、要求各被告共同退回商铺款123,416.00元以及利息，利息自2015年9月16日计算至实际退还房款为止，利息标准按中国人民银行公布的五年期市场贷款报价利率计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原、被告签订了“认购书”，由原告购买被告所有的华夏城市广场003180号商铺，该商铺面积20.37平方米，价格11,458.81元/平方米，合款233,416.00元。认购书签订当日，原告交付定金10,000.00元，于五日后9月16日又交付商铺款113,416.00元，合计交款123,416.00元。原告提交的认购书虽然为陈雷签字，但最后加盖的公章为甘南县华夏城市广场，物业费收据加盖的也是鑫华源商贸公司。在要求办理产权手续过程中，陈雷也让原告找城市广场及鑫华源商贸公司。经原告了解，华夏城市广场与鑫华源商贸公司系合伙关系，所以基于加盖公章的事实，应追加其为共同被告。浩翔开发公司拒绝承认其收取原告房款，原告认为购物中心虽不具备出售房屋的主体资质，但在收据中加盖公章说明其合作开发的事实，因此应与浩翔开发公司共同承担返还房款的责任。被告浩翔开发公司提交答辩状辩称：案涉甘南县华夏城市广场楼房，是被告陈雷实际投资开发建设，挂靠在被告名下，以被告的开发资质进行开发建设；虽然商品房买卖合同是被告盖章，但购楼款并非被告收取，而是黑龙江省甘南县购物中心收取，并且为支款人出具了收据。原告漏列收款人为被告，主体错误；原告如要退房，只需将房退给陈雷即可，与被告无关；退房所涉购房款，应向实际收款人主张权利。被告陈雷提交答辩状辩称：原告滥用诉权，所诉被告主体不合法，陈雷不应作为被告参与诉讼，请求驳回原告诉讼请求。2015年9月11日，原告在华夏城市广场（鑫华源商贸公司）购买了003180号商铺，该商场的实际出资人为陈明君、陆白凤和青冈方孙磊共同出资兴建，实际出资人使用的是浩翔开发公司资质，被告既不是出资人也不是股东。认购书的甲方是甘南县华夏城市广场（鑫华源商贸公司），该公司的法人也不是被告，被告从未与原告签订任何认购书。被告鑫华源商贸公司对原告所述无异议，相关问题待质证时发表意见。原、被告围绕争议焦点进行了举证、质证。原告提交的认购书一份、收据六张，被告陈雷与鑫华源商贸公司无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的视听资料两份，被告认可其中一份的真实性，另一份以听不清为由拒绝质证，本院对双方认可部分予以采信，对存疑部分因缺少证据佐证则不予采信。根据当事人的陈述及证据采信意见，本院查明事实如下：2015年9月11日，华夏城市广场（甲方）与裴海婧（乙方）签订认购书一份，约定乙方购买003180号商铺，建筑面积20.37平方米，单价11,458.81元/平方米，总价233,416.00元。其中首付款123,416.00元，剩余部分银行按揭110,000.00元。双方协商一致以该认购书作为将来签订商品房买卖合同的依据。甲方协助乙方办理银行按揭贷款，乙方应于签订合同之日起提供办理按揭贷款手续所需的全部材料并承担费用。自签订本协议即时起，乙方在接到甲方通知三日内，携带认购书、收款收据及身份证到甲方售楼处签订商品房买卖合同及相关文件。若乙方自动放弃或逾期不至，视为乙方违约不履行本协议，则甲方收取乙方商铺定金不予退还，并有权单方解除本协议书，另行处置该商铺。本认购书自甲乙双方签订盖章且甲方收到乙方定金之后生效，至双方签订商品房买卖合同后自行失效。认购书盖有甘南华夏城市广场合同专用章。另查明，案涉款项以及物业费系鑫华源公司收取，案涉商铺于2016年10月22日实际交付，商铺所在商场于2017年1月15日开业。因楼房手续不全，至今未办理产权变更手续。再查明，因张林与浩翔开发公司、鑫华源商贸公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日作出（2019）黑0225民初3352号民事判决书，判决解除张林与甘南县浩翔房地产开发公司签订的甘南县华夏城市广场000427号商铺买卖合同，甘南县鑫华源商贸有限公司于判决生效后十日内返还原告张林购楼款210，000.00元并支付违约金。甘南县浩翔房地产开发公司对上款承担连带责任。鑫华源商贸公司不服提起上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）黑02民终117号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同自成立时生效。原告裴海婧与华夏城市广场签订的认购书，其中对于买卖的商铺的基本情况、销售方式、付款方式等内容约定明确，具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房首付款，故认购书应当认定为商品房买卖合同的组成部分。认购书甲方标注的华夏城市广场因并非独立法人，被告鑫华源商贸公司认可其为合同相对人，结合另案生效判决，能够认定合同双方为裴海靖、鑫华源商贸公司，被告浩翔开发公司则为鑫华源商贸公司的挂靠单位，被告陈雷则不具有合同相对人地位。上述商品房买卖合同约定内容清楚、意思表示真实，且双方已经就首付款的交付、商铺占有使用履行了主要义务，故该商品房买卖合同依法成立并生效。原告主张被告违约没有为其办理按揭贷款、产权转移登记致使不能实现合同目的，依法应为解除合同的法定事由，相应返还购房款的诉求亦应基于合同解除而为。原告要求以此为由确认合同无效，则于法无据，本院不予支持。原告要求追加甘南县华夏城市广场与甘南县购物中心为共同被告，经查询并无二者的工商登记信息，依法不能视为具有独立法人资格的当事人，本院对该追加申请不予准许。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告裴海婧的诉讼请求。案件受理费2,768.32元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王喜亮审 判 员  贾传富人民陪审员  申 海二〇二一年七月十日申请执行期间为2年书记员张莹