青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异176号案外人：王纪元，男，1956年10月1日出生，汉族，公民身份号码XXX，住青海省西宁市城**黄河路****楼****。申请执行人：中国建设银行股份有限公司西宁城中支行，统一社会信用代码：91630100926634576N，住所地：青海省西宁市城中区南关街**。负责人：刘桂梅，该支行行长。被执行人：青海绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91630000757402714B，，住所地：青海省西宁市城中区长江路**青海湖大厦）。法定代表人：洪文旭，该公司总经理。被执行人：洪文旭，男，1966年8月25日出生，汉族，公民身份号码:XXX，住青海省，住青海省西宁市城**v>申请执行人中国建设银行股份有限公司西宁城中支行与被执行人青海绿地房地产开发有限公司、洪文旭借款合同纠纷一案，案外人王纪元对本院评估、拍卖的西宁市城西区黄河路14号1号楼2单元2111室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王纪元称，案外人早已于2012年12月26日从被执行人处购得14号1号楼2单元2111室房屋，并支付了涉案房屋全款，且实际占有。由于被执行人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致涉案房屋至今未过户至案外人名下并办理不动产登记，造成被执行之事实。因此，案外人异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案外人请求撤销本院（2021）青01执13号执行裁定书，中止对西宁市城西区黄河路14号1号楼2单元2111室的执行。申请执行人中国建设银行股份有限公司西宁城中支行、被执行人青海绿地房地产开发有限公司、洪文旭对执行异议均未提交书面意见。本院查明，中国建设银行股份有限公司西宁城中支行与青海绿地房地产开发有限公司、洪文旭借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日作出（2019）青01民初409号民事判决。判决生效后，青海绿地房地产开发有限公司、洪文旭未按期履行义务，中国建设银行股份有限公司西宁城中支行向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本院于2021年1月18日作出（2021）青01执13号执行裁定书等法律文书。本院于2021年5月8日向西宁市不动产登记中心发出（2021）青01执13号协助执行通知书，查封被执行人青海绿地房地产开发有限公司名下位于西宁市城西区黄河路14号1号楼共计123套不动产，查封期限三年（自2021年5月8日至2024年5月7日）。并于同年5月21日作出（2021）青01执13号评估、拍卖公告，依法对上述查封标的进行评估拍卖。本案案涉房屋在上述查封、评估、拍卖范围内。后案外人王纪元向本院提出执行异议。另查明，青海绿地房地产开发有限公司作为抵押人，将位于城西区黄河路14号1号楼在建工程，分别于2011年12月23日、2014年12月25日抵押给建设银行股份有限公司西宁城中支行并办理抵押登记，该事实经本院作出的（2019）青01民初409号民事判决予以认定。再查明，青海绿地房地产开发有限公司作为拆迁人与案外人王纪元作为被拆迁人于2012年12月26日双方签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定乙方同意将其位于长江路9号1号楼1单元4层142号（住宅49（住宅49米，房屋所有权证号宁房权证中（私）字第XXXX号）由拆迁人拆除，并由拆迁人实行房屋产权调换，安置房屋位于黄河路14号2号楼11层2111号，建筑面积约83.39平方米。案外人王纪元提交了《“玉珠花园”入住备案登记表》、《玉珠花园装修协议书》、门牌证及水、电费、暖气费、物业费收据，拟证明己实际入住。案外人王纪元还提交了西宁市不动产登记服务中心出具的《不动产登记信息查询申请书》，载明其名下无产权登记。本院认为，本案系案外人王纪元对本院评估、拍卖被执行人青海绿地房地产开发有限公司名下不动产提出的异议，属于对执行标的提出的异议。根据案外人王纪元的异议申请，本案争议焦点为案外人王纪元提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。首先，本院查封的登记在被执行人青海绿地房地产开发有限公司名下，位于西宁市城**黄河路****楼****不动产符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。案外人王纪元请求撤销本院（2021）青01执13号执行裁定书的异议理由不能成立，本院不予支持。其次，案外人王纪元作为被拆迁人与青海绿地房地产开发有限公司作为拆迁人在本院查封涉案房屋之前，就已经签订了《拆迁补偿协议书》，明确约定案涉房屋作为案外人拆迁安置房，并已实际交付。虽青海绿地房地产开发有限公司作为抵押人，将位于城西区黄河路14号1号楼在建工程抵押给建设银行股份有限公司西宁城中支行，但本案案涉房产属于拆迁补偿安置性房产，是被拆迁人以其原有房产被拆除为代价，以产权调换为补偿方式取得安置房产，其权益性质属于特种债权，对于特种债权依法享有安置房请求权的优先保护。因此，案外人王纪元作为被拆迁人对所补偿安置的住宅即本案争议房产享有优先权。再次，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第三款“征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”的规定，对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力，本案案外人王纪元作为被拆迁人，且名下无任何不动产登记信息情况下，为保护当事人的基本居住权，应充分保护被拆迁人的合法权益。综上，案外人王纪元对本院评估、拍卖的位于西宁市城西区黄河路14号1号楼2单元2111室不动产，享有的拆迁补偿安置权优先于申请执行人的抵押权，对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止对被执行人青海绿地房地产开发有限公司名下位于西宁市城西区黄河路14号1号楼2单元2111室不动产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 卓 玛审判员 许正芳审判员 司世江二〇二一年七月六日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。