兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初1539号 原告（反诉被告）：王华龙。 被告（反诉原告）:兰州新区百年置业有限公司。 法定代表人：蒋大军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：火高发，甘肃众炀律师事务所律师。 原告王华龙与被告兰州新区百年置业有限公司房屋买卖合同纠纷及兰州新区百年置业有限公司（以下简称百年置业公司）反诉王华龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。王华龙及百年置业公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王华龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还15000抵30000元房款的团购费；2.判令被告按照合同约定支付办理房屋产权证逾期违约金11571元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年3月25日在被告公司销售经理王昱澍介绍下，参加了百年置业奥特莱斯国际商业广场优惠活动:先交15000元取得减免30000元房款的优惠，并于2017年6月18日购买了位于兰州新区××路××商铺，签订总价款为211929元的购房合同（其中未包含已优惠的30000元）。上述事实过程中，对被告方在合同中约定的房款总价中未包含已减免的30000元房款。根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序通知》规定中第一条商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用，恳请依法判决被告方返还额外收取未标明的15000元费用。原告与被告子公司兰州百年奥特莱斯经营管理有限公司与2017年6月18日签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁的起始日期为2017年7月1日，证明房屋已交付并可进行正常的经营活动。被告于2020年6月9日电话通知原告，于6月20日之前提交办理产权证相关手续。后原告于2020年6月11日到被告办公地点办理了产权所属相关资料，交接并提交至房管局审核办证。随之于2020年6月20日完成办理房屋产权证。根据《商品房购买合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如违约按照房价款万分之一支付违约金。自2017年7月1日顺推365个工作日后时间为2018年12月13日，截止报产权登记机关备案日期2020年6月11日，逾期546天，按照合同规定，恳请依法判决被告方支付违约金11571.32元。原告向被告多次协商未果，以致产生纠纷，不得已根据我国民诉法第119条规定，特诉至法院，请判如所请。 百年置业公司辩称：1.关于团购费的诉请。首先该笔款项属于团购服务费，王华龙与贵州百特数码服务有限公司签订团购确认书，参加认筹15000元折抵30000元的活动。在确认书中明确“团购服务费”，并明确知悉该团购服务费不属于申请人实际购房款的任意部分。且在根据认购书显示，王华龙购买的商铺2-2-216的建筑面积16.02平方米，单价为18960元，总价为303739元。因享受了团购优惠活动取得减30000元的优惠，总价272739元。以及折抵前3年的租金57485元，加上当时的活动银行按揭9.8折，王华龙实际购买的房屋成交实付总价为211929元，成交单价为13229.02元。与《商品房买卖合同》约定的单价与总价相符。若王华龙当时不参加团购活动，那么实际上取得的房屋成交价也并非商品房合同约定的价格。团购费的收取方为贵州百特数码服务有限公司并非百年置业公司。2.王华龙未按合同约定支付剩余房款构成违约，应当承担违约责任。根据2017年6月18日双方签订的《商品房买卖合同》约定，百年置业公司将其位于兰州新区××广场商品房××出售给王华龙，其中合同第六条付款方式及期限中约定“3.其他方式即银行按揭方式：（1）买受人应于本合同签订之日即2017年6月18日前向出卖人支付该商品房总价款的首付款,壹拾壹万壹仟玖佰贰拾玖元整；（2）买受人应于签订本合同之日起7日内向出卖人指定的按揭银行提供符合按揭银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭银行提出正式按揭贷款，申请并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余房款为100000元整。”同时合同对买受人逾期付款的违约责任、交付期限等相关条款作了约定。另外在合同附件的合同补充协议三条中明确约定：“（1）买受人应在签约后10日内办理贷款手续，提供符合银行要求办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。买受人逾明未能办理完毕贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担应付未付款项的万分之五的违约金。（2）买受人因在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件或银行的原因或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付。买受人应按本合同逾期付款的约定，承担逾期付款的违约责任。同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”合同签订后，王华龙除支付首付款外，对于剩余的购房款并未按合同约定支付。直至2019年5月24日才将尾款通过银行按揭方式支付于百年置业公司。王华龙的行为明显构成违约，应当按合同约定承担违约责任。3.百年置业公司办理产权登记过程中无任何的违约行为，王华龙违约在先。根据补充协议第十一条对产权及相关登记的补充约定“3.如买受人未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、房屋专项维修基金或者未提供规定所需的资料、未付清全部应付款（含面积差价款）、以及应当由买受人交纳的其它费用、未及时按约前来办理交房手续、未偿还由出卖人代偿的贷款及其利息、违约金等行为时，出卖人有权拒绝按本合同约定时间配合买受人办理相关备案、登记手续且无须承担任何责任。如买受人委托出卖人代为办理产权，时间从买受人提交全部资料、税费、款项之日开始起算。因买受人不能提供造成逾期或其它损失的由买受人自担风险。4.因法律、法规、政策、命令或政府主管部门原因、工作程序原因、不可抗力等原因造成出卖人不能如期接收、递交出卖人所报送的资料，并按本合同及本补充协议约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。若因买受人委托的代理机构的原因致使该房屋相关备案、登记手续超过约定期限仍未办理的违约责任，依据买受人与代理机构的委托协议约定处理，出卖人不承担责任。”首先，王华龙并没有按合同约定支付尾款，直到2019年5月24日才将按揭贷款支付于百年置业公司；其次，兰州新区国土部门此时对此类商铺并没有办理产权登记，导致涉案商铺产权末按合同约定办理，百年置业公司没有任何过错，不应承担违约责任；再次，根据补充协议第十一条“买受人应在具备办理产权登记的条件后30日内，按照房屋登记部门的要求办理产权登记相关手续，包括但不限于向房屋登记部门提供符合要求的办理产权登记时需要的全部资料，缴纳买受人应缴纳的相关税费。如因买受人原因造成延迟办理产权登记相关手续的，则每延期一天应向出卖人支付总房款万分之五的违约金。延期超过30日，则每延期一天应向出卖人支付总房款千分之一的违约金。”根据王华龙的诉状陈述，其也只是2020年6月11日才提交的办理产权所述相关资料，也并未按其所说的时间提交资料。综上，请求法院在查明事实的基础上驳回王华龙的诉讼请求。 百年置业公司向本院提出反诉请求:1.依法判令王华龙按合同约定支付逾期缴纳房款的违约金32950元（自2017年8月3日至2019年5月24日止）；2.本案的本诉、反诉费用由王华龙承担。事实与理由：2017年6月18日，百年置业公司与王华龙签订1份《商品房买卖合同》，约定百年置业公司将其位于兰州新区××广场商品房××出售给王华龙。其中《合同》第六条付款方式及期限中约定“3.其他方式即银行按揭方式：（1）买受人应于本合同签订之日即2017年6月18日前，向出卖人支付该商品房总价款的首付款即人民币壹拾壹万壹仟玖佰贰拾玖元整；（2）买受人应于签订本合同之日起7日内向出卖人指定的按揭银行提供符合按揭银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭银行提出正式按揭贷款申请，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余房款即人民币为100000元整。”同时，合同对买受人逾期付款的违约责任、交付期限等相关条款也作了约定。另外在合同附件的补充协议第三条中明确约定“1.买受人应在签约后10日内办理贷款手续。提供符合银行要求办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。买受人逾明未能办理完毕贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担应付未付款项的万分之五的违约金。2.买受人因在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件或银行的原因或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付。买受人应按本合同逾期付款的约定，承担逾期付款的违约责任。同时，买受人应于10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”合同签订后，王华龙除支付首付款外，对于剩余的购房款并未按合同约定支付。直至2019年5月24日才将尾款通过银行按揭方式支付于百年置业公司。王华龙的行为明显构成违约。为此，百年置业公司请求法院查明事实，判决驳回王华龙起诉的同时，支持百年置业公司的请求。 王华龙对百年置业公司的反诉辩称：双方在2017年6月18 日签订了一份《商品房买卖合同》，约定百年置业公司将其位于兰州新区××广场商品房××出售给王华龙。其中《合同》第六条付款方式及期限中约定“3.其它方式即银行按揭方式：（1）买受人应于本合同签订之日即2017年6月18日前，向出卖人支付该商品房总价款的首付款即人民币壹拾壹万壹仟玖佰贰拾玖元整；（2）买受人应于签订本合同之日起7日内向出卖人指定的按揭银行提供符合按揭银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭银行提出正式按揭贷款申请，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余房款即人民币为100000元整。”其在缴纳15000元抵30000元团购费和首付款111929元后，于2017年6月18日签订了《商品房买卖合同》，之后在百年置业公司的引导下，开始准备贷款事宜。其中对交纳的费用、提交的材料、材料提交时间、交付地点，均由对方单方面约定，其完全按照对方要求配合办理银行贷款事宜。期间，应对方要求，在2018年11月提交了一次后，因银行方面政策变化导致无法在第一家银行（兰州银行）办理抵押贷款。后应对方要求，重新提交贷款资料，更换为上海浦东发展银行后，于2019年5月24日完成贷款审批并放款至百年置业公司。至此，满足了所有履约条件。应当视为已全面适当履约。对于《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行”及补充协议（三）对合同价款及付款方式的补充约定“若合同约定买受人以按揭贷款包括但不限于向贷款银行／公积金代办机构支付部分房款，则买受人统一遵守以下约定:（1）买受人应在签约后10日内办理贷款手续，提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料。出卖人在买受人办理贷款手续时，应给予买受人必要的配合。买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担应付未付款项万分之五的违约金。（2）买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件或银行的原因或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付。买受人应该按本合同逾期付款的约定，承担逾期付款的违约责任。同时，买受人应于10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余的购房款项。”根据《合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。笫四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。在此期间，王华龙对银行贷款政策审核流程、所需时间、进度等一无所知，且无法掌控，全靠百年置业公司一手代办。相对于购房者个人，出售方对银行贷款政策、审核流程、所需时间均有预判能力和风险预知能力，双方处于知识不平等状态。提供制式合同的百年置业公司具有明显的交易优势，即具有垄断地位、优越条件或经济强势。百年置业公司利用自己已知的条件和约束，明显控制和侵害了王华龙的合法、正当权益。把贷款逾期归责于王华龙，同时减轻或直接减免了应当在办理贷款时应当履行的责任和义务，同时加重对王华龙的贷款逾期处罚，明显符合《合同法》第三十九条、第四十条规定的情形，应当视为霸王条款。综上所述，王华龙签订的《商品房买卖合同》中，百年置业公司利用自己独有优势增加的条款是无效的，不具有法律效力。根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序通知》规定中第一条商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。恳请依法判决百年置业公司返还额外收取未标明的15000元费用，及按照《商品房购买合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即产权登记机关产权登记备案表日期2020年6月11日。如违约按照房价款万分之一支付违约金。自2017年7月1日顺推365个工作日后时间为2018年12月13日，截止报产权登记机关备案日期2020年6月11日逾期546天，按照合同规定，恳请依法判决百年置业公司支付违约金11571.32元。 本院经审理认定事实如下：2017年3月25日，王华龙为购买百年置业公司开发的兰州奥特莱斯国际商业广场项目2区2层216号商铺，申请参加了百特数码服务有限公司组织的团购优惠活动。该活动要求，申请人缴纳15000元服务费后成为百特数码服务有限公司的会员并有权参与兰州奥特莱斯国际商业广场项目的团购优惠活动，所缴纳的15000元团购服务费不属于申请人实际购房款的任一部分。并且申请人在正式签署兰州奥特莱斯国际商业购物广场《商品房认购协议书》后，团购服务费将不予退还。嗣后，王华龙缴纳了15000元的团购优惠服务费并签署了团购确认书。同日，王华龙（乙方）与百年置业公司（甲方）签订《认购书》（编号0001079），约定：王华龙自愿向百年置业公司认购位于兰州新区××路××广场××层××号房，房屋建筑面积16.02平方米，单价为18960元／平方米，总金额为303739元。在签署认购书时，乙方需支付20000元作为定金。王华龙选择按揭付款方式支付房款，须在签署协议书七日内持《银行确认单》支付首期房款111929元。协议书还约定了购房款支付方式、违约责任等，并手写注明“客户延期至4月30日之前付清首付”。签订《认购书》后，双方又订立了一份置业计划单，确定王华龙购买的2区2层216号房（房屋建筑面积16.02平方米，单价为18960元／平方米，总金额为303739元）享受下列优惠活动：1.先交15000元，取得减总房款30000元的优惠，优惠后总价为273739元；2.前三年返租（每年返租7%三年共返金额57485元）后总价为216254元；3.银行按揭付款9.8折优惠，成交实付总价211929元，单价13229.02元／平方米；首付111929元，贷款100000元。计划单中还详细计算了费用、十年返租保底收益等。依据上述协议，王华龙交纳首付款111929元后，于2017年6月18日与百年置业公司签订了正式的《商品房买卖合同》（合同编号：2017预25303）。合同约定：由王华龙购买百年置业公司开发的兰州新区奥特莱斯国际商业广场第2幢20216号房，建筑面积为16.02平方米，其中套内面积9.38平方米，公共部位与公用房屋分摊面积6.64平方米，按建筑面积计算，每平米单价为13229.02元，总价211929元。王华龙选择采取银行按揭方式支付购房款，即在合同签订之日2017年6月18日前向出卖人支付购房首付款111929元；在签订合同之日起7日内向出卖人指定的按揭银行提供符合按揭银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应当缴纳的相关费用，提出正式的按揭贷款申请，通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余房款100000元。合同还约定了买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、关于产权登记的约定等内容。合同还有关于公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、合同补充协议等三个附件。 合同签订后，王华龙向百年置业公司的合作银行兰州银行提交了相关贷款资料，但未能办理按揭贷款手续。2019年5月9日，王华龙再次向百年置业公司的合作银行浦发银行提交贷款申请和相关材料。经审批后，王华龙与上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行签订《个人购房担保借款合同》，由王华龙向浦发银行借款100000元支付百年置业公司的购房款，并以其购买商铺为抵押物，百年置业公司作为保证人提供阶段性担保。浦发银行于2019年5月24日向百年置业公司账户支付了王华龙按揭的购房款100000元。 2020年6月，百年置业公司通知王华龙办理不动产权属登记证书并缴纳相关费用。王华龙接到通知后，于6月11日缴纳了维修基金、预告登记费、印花税等，向百年置业公司提交了办理不动产登记所需的个人材料。百年置业公司同日向王华龙开具了名称为房地产开发商业用房，金额为211929元的增值税普通发票和名称为经纪代理服务费，金额为15000元的增值税普通发票。嗣后，百年置业公司向不动产登记部门转交了王华龙办理不动产登记的全部资料，不动产登记中心于2020年6月17日对案涉商铺进行了不动产权属登记，并向权利人王华龙颁发了不动产证书。另王华龙的不动产证书附记显示，百年置业公司在2019年对案涉商铺的整体产权业已进行登记，登记证号为甘（2019）兰州新区不动产权第0××7号。分层分户图绘制时间亦为2019年9月23日。 另查明，2017年6月18日，王华龙（甲方）与奥特莱斯公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，将案涉商铺租赁给兰州百年奥特莱斯经营管理有限公司经营管理。商铺的正式起租日为2017年7月1日，租赁期为10年，自2017年7月1日起至2027年6月30日止。 上述事实，有当事人陈述、书证团购确认书、认购书、置业计划单、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、收据等证据证实，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 一、关于王华龙的诉请，分析如下：（一）返还15000抵30000元房款的团购费的请求。王华龙认为百年置业公司没有明确标明收费项目，但王华龙确认并签订的团购确认书已经明确为团购服务费，不计入购房款，且百年置业公司开具的对应金额的税票项目也为经纪代理服务费，不存在未标明收费项目的情况。从该款项支付后的效果来看，实际上是购买了一种购房总价优惠的服务，王华龙完全有权自主决定参加与否。故在缔约过程中，百年置业公司既不存在欺诈也不存在胁迫，是双方完全自主的合同行为。该种销售方式也不违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同行为。故王华龙的该项请求没有事实和法律依据，不予支持。（二）王华龙要求按照合同约定支付办理房屋产权证逾期违约金11571元的请求。合同约定的关于办理产权登记的内容为“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”从内容上看，该条款并非王华龙理解的出卖人必须在商品房交付使用后365个工作日内给买受人办理产权登记，而仅仅约定了出卖人向产权登记机关备案办理产权登记手续相关材料的义务及时间。且双方在合同附件关于产权登记还有补充约定，如果买受人未付清全部应付款以及其他应当由买受人交纳的其他费用等，出卖人有权拒绝按合同约定时间配合办理备案、登记手续，且不承担违约责任。故从合同约定来看，王华龙的该项主张没有相应的合同条款支持。从合同履行上看，王华龙全部履行支付购房款的义务是2019年5月24日，交纳维修基金、预告登记费、印花税及个人资料是在2020年6月11日，实际进行不动产登记的日期是2020年6月17日。从王华龙支付完购房款至该登记日期也未超过365个工作日。更何况百年置业公司业已在2019年9月23日前向不动产登记部门提交了应当由出卖人提供的相关资料，办理了案涉项目整体的权属登记。故从合同履行过程来看，百年置业公司也未违反合同约定和法律规定，不具备向王华龙支付逾期违约金的条件。综上，王华龙的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于百年置业公司要求王华龙支付逾期缴纳房款的违约金32950元的请求，分析如下：首先，百年置业公司并不否认王华龙在签订商品房买卖合同后即向其合同银行提交贷款资料的事实，且王华龙亦举证了证明其积极收集整理收入证明、银行流水等贷款所需资料的事实。这说明王华龙是在积极履约而非消极违约；其次，办理按揭的银行是百年置业公司指定的合作银行，非王华龙自由选定，这对王华龙积极履约造成了很大的限制，这种限制表现在，如果合作银行对贷款对象的审查条件限制较多的话，王华龙可能无法通过贷款审核，但其又无法选择其他限制较少，其符合贷款条件的银行进行贷款。这也是王华龙按揭贷款办理较迟的一个客观原因；再次，按照合同约定，王华龙应当在2017年6月26日前向贷款银行办理按揭贷款，但王华龙直至2019年5月24日才办理了按揭贷款手续。在将近两年的时间内，百年置业公司既未按合同约定解除合同，也未在继续履行合同时要求支付违约金。且从王华龙办理的按揭贷款合同来看，需要百年置业公司进行保证担保，亦需对所购买商铺进行抵押。从这些情形可以看出，即便王华龙按期提交了贷款申请及相关手续，也会因其不能控制的原因而导致贷款银行不发放贷款，且百年置业公司在庭审中陈述，案涉项目办理产权登记是在2019年以后才开始的，王华龙取得的不动产权证书上亦显示，其购买商铺的预告登记证明编号为甘（2019）兰州新区不动产证明第0××8号。故案涉商铺由于百年置业公司的原因，在2019年后才具备抵押登记的条件，王华龙也具备了百年置业公司合作银行的贷款条件。综上，虽然王华龙办理按揭贷款支付购房款的时间与合同约定不符，但造成这种结果的原因并非王华龙怠于履行合同义务，而是由于百年置业公司对于合作银行的限制和其出卖的标的物未能在合理期限内进行抵押登记所致。故百年置业公司的诉请没有事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、驳回王华龙的全部诉讼请求； 二、驳回兰州新区百年置业有限公司的全部反诉请求。 已减半收取的本诉案件受理费232元，由王华龙负担，反诉案件受理费312元，由兰州新区百年置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 朱亮军 二〇二一年七月九日 法官助理 赵一敬 书 记 员 王长莉