青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2021）青2822民初583号   原告（反诉被告）：王清运，男，1952年6月18日出生，汉族，公民身份号码XXX，江苏省丰县常店镇常庄****居民，现住都兰县。   被告（反诉原告）：王忠强，男，1980年11月2日出生，汉族，公民身份号码XXX，山东省单县龙王庙镇王竹园行政村侯瓦屋村**居民，现住都兰县。   委托诉讼代理人：李洪顺，青海辉煌律师事务所律师。   原告（反诉被告）王清运与被告（反诉原告）王忠强买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）王清运，被告（反诉原告）王忠强及委托诉讼代理人李洪顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）王清运向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付房价款30万元及逾期利息3.6万元；2.本案诉讼费和一切费用由被告承担。事实与理由：2018年6月29日，原、被告双方协商一致达成原告向被告出让自建的坐落在都兰县察汗乌苏镇希望路商贸城的一套商用房（门面，二层，地下室），含地下室总价为85万元，并于当日签订了编号为：GF-2000-0171的一份《商品房买卖合同》，合同签约一次性付款。但由于被告一次性付款确有困难，双方于当天就付款方式重新达成分期付款的《购房协议》，协议约定，付款方式为分三期付款，即签订购房合同后的当天买方支付购房款35万元；于2019年12月付款20万元；于2020年12月支付25万元。合同签订前被告于2017年向原告支付购房押金5万元，合同签订的当天被告没有履行给付35万元，直到2019年元月支付30万元，迟延交纳7个月之久。约定第二次分期付款的20万元，付款日期到期后只支付15万元，剩余5万元至今逾期未予付款；约定第三次分期付款的25万元，付款日期到期后没有给付，即剩余30万元房款至今未予支付。2020年6月29日，原告向被告等购房户发出一份《通知》，要求尽快交清所欠的购房款，以便办理房产证，逾期的责任由购房者承担责任，逾期的房款利息按月利率1分计息。2020年12月25日，原告又再次向被告等购房户发出一份《特别通知》，要求购房户尽快交清购房款，逾期的房款利息按月利率1分计息。经多次催要，被告王忠强置若罔闻，恶意拖欠房款，无理由拒付购房款。综上事实，根据有关法律条款规定，请求依法判令被告支付剩余30万元房款并支付逾期利息3.6万元（第一笔利息30万元×月利率1%×7个月=2.1万元；第二笔利息5万元×月利率1%×15个月=0.75万元；第三笔利息25万元×利率1%×3个月=0.75万元），并承担本案诉讼费。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。   被告（反诉原告）王忠强的反诉请求：1.请求贵院依法解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.请求贵院依法判令反诉被告返还购房款550000元；3.请求贵院依法判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失61390元；4.请求贵院依法判令反诉被告赔偿反诉原告装潢款58000元，以上合计669390元；5.诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2018年6月29日反诉原告与反诉被告经协商签订了商品房买卖合同，约定总价款850000元（包括地下室、地上****）并约定所购房屋均为商铺，合同签订后反诉原告按约定先后支付房款55000元。2020年12月反诉被告要求支付剩余房款300000元时，反诉原告要求办理房产证，但反诉被告却说二层只能办理住宅产权，经多次与反诉被告协商均没有结果，随产生纠纷。反诉原告认为，双方之间签订的房屋买卖合同是真实意思表示，合同明确约定所购房屋为商铺，反诉原告是以商铺的价格购买的，且主要用于经营，而反诉被告违反合同约定拒不履行其义务致使反诉原告的合同目的无法实现。依据《民法典》规定诉至贵院，支持原告的诉讼请求。   被告（反诉原告）王忠强及委托诉讼代理人辩称，2018年6月份涉案商贸城已经建成，原、被告在2018年6月29日签订了商品房买卖合同，约定原告出售商品房地下一层及地上一、二层的商品房，并约定作为商铺，2019年1月23日、2019年3月31日先后支付了总款50万元，被告向原告支付了5万元的定金，欠付30万元未给付，2020年原告告知被告涉案房屋第二层只能办成住宅房，原告诉状中部分事实与理由与实际情况不符，未支付30万元的尾款，是因为原告违约在先，所以原告要求支付30万元的本金及利息，被告不予认可且不予支付。   原告（反诉被告）王清运对被告（反诉原告）王忠强的反诉请求辩称，1.双方于2018年6月29日签订的《商品房买卖合同》以及《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规，上述合同真实有效。合同第六十六条约定，双方当事人应按照合同履行，反诉原告应履行及时付清剩余房款的义务。2.不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》以及《购房协议》两份合同，理由是合同违约方正是反诉原告王忠强。反诉原告王忠强应按照购房协议付款方式，在购房第二天支付剩余购房款300000元。3.反诉被告已经按合同约定将房屋交付反诉原告使用两年有余，而且开发房屋已经具备在房产行政部门统一办理房产证的所有条件，但由于反诉原告及其他购房人恶意拖欠购房款的原因，所开发的房产均尚未办理房产证，故不存在将其二楼商用房改住宅性质的事实，反诉被告不存在违约行为。4.根据《合同法》规定，双方签订的《商品房买卖合同》以及《购房协议》两份合同不具有也不存在法定解除的情形，反诉原告要求解除合同返还购房款的理由不能成立。   当事人围绕本诉和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告（反诉被告）王清运向法庭提交如下证据：   1.《商品房买卖合同》原件一份，证实原、被告双方于2018年6月29日签订了房屋买卖合同的事实。被告（反诉原告）进行质证认为，对于证据的三性无异议，该证据证明被告所购买原告的房屋是商用房的事实。   2.《购房协议》原件一份，证实双方在协议中达成了付款金额及付款时间的事实。经被告（反诉原告）进行质证认为，对于证据的三性无异议，该证据证明双方约定支付方式为分期支付，不是一次性支付的事实。   3.《通知》两份，证实原告（反诉被告）于2020年两次催促被告（反诉原告）及时交清剩余房款并办理相关手续的事实。经被告（反诉原告）质证认为，被告并未收到该通知，对于证据的关联性有异议。   4.不动产登记表一份，证实房屋44套、住宅2、3、4楼各11套。经被告（反诉原告）质证无异议。   被告（反诉原告）王忠强向法庭提交证据如下：   1.不动产登记证书原件一份，证实涉案房屋层数是1-4层，包括地下室共5层。1层是铺面，铺面11套，2、3层是住宅，原告登记时将2、3、4登记为住宅的事实。经原告（反诉被告）质证认为，对于证据的三性不予认可，所述不符合事实依据，提供的证据无法律事实依据。   2.视频照片一份三张，证实涉案房屋为框架结构；层高3.8米；设计时就是商铺房，有安全出口的事实。经原告（反诉被告）质证认为，对于证据的三性不予认可，该证据与本案无关联性。   3.录音一份，证实2021年3月23日，原、被告对办理二楼商铺的房产证事宜进行协商，原告要求被告付清剩余房款300000元，被告要求原告将二楼住宅变成商铺，原告拒绝把二楼住宅变成商铺的事实。经原告（反诉被告）质证认为，对于证据的真实性不予认可，该录音有可能被剪辑，其在录音中所说的是房款未交清故不能办理手续。   4.装修合同一份，证实被告（反诉原告）装修房屋花费58000元的事实。经原告（反诉被告）质证认为对于证据的三性均不予认可。   对原、被告提交的证据本院认证如下：对原告（反诉被告）王清运提交的证据1、2、4经被告（反诉原告）王忠强质证无异议，本院对以上证据予以采纳；对证据3系原告方单方面作出，被告不予认可，故本院不予采纳；对被告（反诉原告）王忠强提交的证据1的真实性、合法性予以认可，该证据证明其证明方向。对证据2、3、4因原告（反诉被告）王清运不予认可，无法证明双方之间的约定，故本院不予采纳。   经质证，对于当事人双方没有异议的证据和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月29日，原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，约定总价款850000元（包括地下室、、地上****并约定所购房屋用途为商铺，合同签订后被告按约定先后支付房款550000元，剩余房款300000元未支付。被告（反诉原告）王忠强要求原告（反诉被告）王清运办理房产证，就二楼办理住宅或商铺产权产生纠纷。   双方争议的焦点为，所购房屋二楼产权是否为商铺性质？   本院认为，本案中原、被告于2018年6月29日签订了《商品房买卖合同》以及《购房协议》，原告（反诉被告）王清运交付了房屋，被告（反诉原告）王忠强也向原告（反诉被告）王清运支付了一部分购房款，并对房屋进行装修后入住，故视为原、被告合同已生效，并已实际履行，被告（反诉原告）王忠强应当向原告（反诉被告）王清运支付剩余房款300000元，故对原告（反诉被告）王清运要求被告（反诉原告）王忠强支付剩余房款的诉讼请求本院予以支持。对于原告（反诉被告）王清运主张的逾期利息，因双方未在《商品房买卖合同》中约定逾期利息，故对其主张不予支持。对被告（反诉原告）王忠强的反诉请求，本院认为反诉原告未履行交付房款的义务，其应先履行交付房款义务，再由反诉被告办理房产证。对被告（反诉原告）王忠强诉称二楼应属商铺产权的主张，因双方在购房合同中约定不明确，其未向法庭提交相关证据证明自己的主张，故对被告（反诉原告）王忠强的反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   一、由被告（反诉原告）王忠强向原告（反诉被告）王清运给付购房款300000元；原告（反诉被告）王清运同时履行办理房产证的义务。（房款于本判决生效后30日付清）   二、驳回原告（反诉被告）王清运的其他诉讼请求。   三、驳回被告（反诉原告）王忠强的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6340元，减半收取3170元，原告（反诉被告）王清运已预交，由原告（反诉被告）王清运负担348.7元；被告（反诉原告）王忠强负担2821.3元；反诉费5246.95元，被告（反诉原告）王忠强已预交，由被告（反诉原告）王忠强自行负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 乌兰齐齐格   二〇二一年七月十九日   法官 助理 仁 民 民   书 记 员 聂 惠 玲