河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执复107号复议申请人（异议人）：赵方伟，男，汉族，1989年1月16日出生。住河南省沁阳市。申请执行人：王增纯，男，汉族，1964年11月27日出生。住河南省平顶山市卫**。被执行人：李英乔，女，汉族，1968年A月17日出生，住河南省以县。被执行人：叶县尚晨房地产开发有限公司。住所地：河南省叶县昆阳镇中心街西段原剧院**楼**。统一社会信用代码：410422000015575。法定代表人李英乔，该公司总经理复议申请人赵方伟不服平顶山市新华区人民法院（下称新华区法院）（2021）豫0402执异39号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。新华区法院在执行王增纯申请执行李英乔、叶县尚晨房地产开发有限公司（下称尚晨房地产）民间借贷纠纷一案中，拍卖尚晨房地产名下位于平顶山市××老××北侧沿河路西侧地块(原登记号为：叶国用2015出第0608036号中的西南角(地标以测量报告中分割区域示意图为准400140平方米(6亩)土地使用权，买受人赵方伟提出书面异议，叶县法院以（2021）豫0402执异39号执行裁定驳回赵方伟的异议请求。赵方伟不服，复议到本院。新华区法院查明：1、新华区法院拍卖平顶山市××老××北侧沿河路西侧土地中的西南角A1-A6地块(地标以测量报告中分割区域示意图为准)4001.40平方米(6亩)登记在叶县尚晨房地产开发有限公司名下，登记号为:叶国用2015出第0608036号；2、网络拍卖公告第六项：“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样或到相关职能部门咨询确认，未看样竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”3、网络拍卖挂拍图片第一张分割区域示意图中明确标明拍卖地块中有两处房产未拆迁；4、买受人赵方伟竞得该土地前未与本院及网拍服务公司工作人员联系，也未联系实地看。新华区法院认为，买受人赵方伟作为完全民事行为能力人在通过网络平台参与竞拍前，负有对拍卖公告进行仔细浏览的义务。本院网络拍卖公告中注明“有意者请亲自实地看样或到相关职能部门咨询确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。买受人赵方伟应联系网拍工作人员进行咨询和现场看样却未进行，就直接参竞拍，应视为已仔细阅读拍卖公告并对拍卖标的物现状确认。故买受人赵方伟请求撤回拍卖并退还拍卖款360万元的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回案外人赵方伟提出撒回平顶山市××老××北侧沿河路西侧的一宗国有建设用地其中A1-A6地块使用权的拍卖并退还拍卖款360万元的异议请求。赵方伟向本院申请复议称，请求撤销新华区法院(2021)豫0402执异39号执行裁定书，责令，新华区，法院撒回“平顶山市叶县老文化路北侧、沿河路西侧的一宗国有建设用地其中的A1-A6地块使用权”拍卖，退还拍卖款3600000元。赵方伟于2021年4月14日在新华区法院于阿里拍卖平台开展的“平顶山市叶县老文化路北侧、沿河路西侧的一宗国有建设用地其中的A1-A6地块使用权”项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格：￥3596459(参佰伍拾玖万陆仟肆佰伍拾玖元)，共缴3600000元。据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定第六条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：第（二）项：查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；第十三条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：第(五)项：拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等。1、新华区法院没有查明拍卖财产实际现状，该土地现状有四户未拆迁住户新华区法院的拍卖公告上未有任何关于现状的文字说明，该土地的实际权属有争议，法院没有履行查明拍卖财产现状、杈利负担等职责，该标的物不符合拍卖条件。2、该土地负担有二十多户未完全赔偿的债务，该土地的附随债务在拍卖公告中也未有相关文字等说明，该标的物的评估报告中也未有土地使用权争议等说明，该土地的未完全赔偿债务问题会给竞拍人造成严重影响；新华区法院院拍卖的标的物有瑕疵，不符合拍卖条件。3、我方在拍卖前已到现场实地查看，知道有一户住户未拆除，按法律常识认为法院拍卖资产不应该有严重的产权重叠，拍卖后根据找到我们的多方利益相关人陈述才知道有4户产权和20多户债务，没有法律手段，我们无法按照法院要求，获取其他人的土地使用证。4、经调查该土地的四户未拆迁住户和尚晨房地产开未签订拆迁协议，该土地权属有争议，该四户住户孙留成、刘铁旦、张铁成、徐高升有土地使用证，由于住户不向我方提供其土地使用证，但愿意配合決院调查取证，请求法院进一步调查取证(附：叶县2015出第0608036号土地实际居住住户证明材料)。5、经了解该案件尚晨房地产和申请执行人王增纯因该土地拍卖事宜在叶县法院进行诉讼流程，请求法院进一步调查取证。综上，请求撤销(2021)豫0402执异39号执行裁定，责令新华区法院撒回“平顶山市叶县老文化路北侧、沿河路西侧的一宗国有建设用地其中的A1-A6地块使用权”拍卖，退还拍卖款3600000元。本院查明的事实与新华区法院查明的事实基本一致。另查明，根据本院在叶县自然资源局调查的涉案土地使用权档案材料证明，该宗地系叶县旧城改造宗地项目，尚晨房地产取得该宗土地使用权，并办理了土地使用证。但是经现场勘验，该宗地上尚有四户未拆迁，未拆迁原因不明。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修正）第七条规定，执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他相关资料。本案新华区法院在执行拍卖前未对拍卖标的的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查并制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他相关资料，拍卖公告亦未对拍卖标的存在瑕疵进行说明。在赵方伟提出执行异议后，新华区法院在未查明上述涉案标的物上是否存在瑕疵及是否有权属纠纷、是否影响拍卖程序的情况下作出（2021）豫0402执异39号执行裁定不符合法律规定。故（2021）豫0402执异39号执行裁定认定基本事实不清，证据不足，本院不予支持，（2021）豫0402执异39号执行裁定应予撤销，发回新华区法院重新审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销平顶山市新华区人民法院（2021）豫0402执异39号执行裁定。二、发回平顶山市新华区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  马伟明审判员  宋新亮审判员  王云阳二〇二一年七月二十九日书记员  刘 彬附法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应当纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当使用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。