河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0305民初3063号原告：杨树涛，男，1983年3月28日出生，汉族，硕士文化程度，河南省杞县人，军人，住河南省洛阳市涧西区。被告：洛阳上东吉房地产经纪有限公司，住所地：河南省洛阳市涧西区武汉南路138号帝景桃苑76号楼102。法定代表人：贺继川，职务：经理。原告杨树涛诉被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司为中介服务合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杨树涛、被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司的法定代表人贺继川均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：要求洛阳上东吉房地产经纪有限公司支付总计本息人民币贰万玖仟壹佰叁拾壹元整（￥：29131.00元）。其中，佣金28725元按书面承诺退还；支付利息406元，从2020年5月至2021年2月，按半年期的利息计。事实和理由：被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司,于2020年5月3日与本人签订中介合同,本人汇款支付佣金贰万捌仟柒佰贰拾伍元整(Y:28725.00元),因为被告对房东征信及房东房产未调查,自至2020年10月份仍未能完成交易,严重影响本人及家属入住,经协商,被告书面承诺2021年1月31前退还佣金,但至今日未退还,1月份沟通期间,被告不答复。被告辩称：合同57465真实有效，合同约定第十二条第一项约定有效，因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。签订合同时买卖双方自愿签订并按手印为证。签订合同后卖方积极配合中介方办理房产过户手续，准备材料到银行解押，卖方几次催促中介方让中介方催促买方准备材料，买方以没有时间拒绝准备材料。2020年9月20日上午9:18卖方到中介公司催促买方准备材料，买方出差没有时间导致办理过户手续往后延迟。2020年9月21日晚上8:36中介方向买方发出邀请，邀请买方准备材料，买方一直迟迟不理。2020年10月10日上午10:30卖方又到中介公司催促买方准备材料，中介方已代为转达。11:00中介方向买方发出准备材料的资料，买方以家人不同意，态度强硬不予理睬，导致合同一拖再拖。2020年11月15日下午17:51房东再次让中介方催促买方准备资料，买方不予理睬，给了自己家人电话，让中介方和家人联系。2020年10月22日买方提出让房东赔偿违约金，不然合同不履行，这种行为属于故意拖延手续办理，导致合同无法履行。中介方从签合同到现在我们只收到了客户的身份证复印件，别的相关手续买方一概没有，作为卖方所有手续已经在我公司，对此中介方认为买方的诉求无效，代为卖方向买方要求支付合同违约责任房价20%，有合同为证。经本院审理查明：2020年5月3日，原告杨树涛（买方）、案外人刘学阳（卖方）与被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司（居间方）共同签订编号为LY57465号《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，载明：“第一条卖方拟转让房产坐落于：涧西区武汉南段缔景桃苑76幢3单元1702号。…房产用途为：住宅。…第二条房产产权现状…卖方房屋现处于抵押状态，卖方于签定该合同后15天前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后45天内还清贷款、办理抵押注销登记手续。…第五条付款方式…2、买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审…第十二条佣金收取1、居间方在本合同签订时，向买方收取佣金人民币：大写：叁万肆仟陆佰贰拾伍元（￥34625元）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外…附件一：三方其他约定卖买双方友好协商一致，卖方净落房价￥94.5万元，解押费用由卖方自行解押，解押费用卖方出，室内的家具家电卖方全部拿走，固定的家具家电不动，双方无异议。备注：若交易过程中，卖方手续问题和买方质资（资质）问题而导致合同无法进行，双方再行协商，若最终导致合同无法履行，双方互不追究责任。”同日，被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司向原告杨树涛出具《收据》一份，载明收到案涉房屋的佣金28725元；被告的法定代表人贺继川在该份《收据》备注栏中写明“若在办理过程中，资质不过，交付的费用如数退还给交付人，期限为签订三方合同后6个月。”2020年10月份至12月份，在原被告就案涉房屋交易事宜进行沟通时，被告的法定代表人贺继川向原告杨树涛口头表明“我们赔点钱，算是违约”；“杨哥，我给你写个条，现在是12月，1月几天我把事情解决了，把钱给你，中不中？”就录音中“1月几天我把事情解决了”中所涉具体事情内容，经法庭询问，被告述称系指“被告法人贺继川代为协商买卖双方解除居间服务合同事宜。”2020年12月8日，被告的法定代表人贺继川向原告杨树涛出具书面《承诺书》一份：载明：“本人贺继川，承诺协调杨树涛购买的香港城76-3-1702号房屋合同违约纠纷问题，期限为2021年1月31日之前协调完成，若协调无果，退还杨树涛支付的中介佣金。”就《承诺书》所涉“协调”、“协调完成”、“协调无果”的具体涵义，经法庭询问，原、被告均述称：“协调”的事情系三方解除合同，“协调完成”是指三方合同解除，“协调无果”是三方合同未解除。而就三方合同的当前协调情况，被告述称，因现在卖方不同意解除合同，且三方没有签正式的合同解除协议，故三方合同没有解除，目前三方合同仍有效。2021年6月22日，前述《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》所涉卖方即案外人刘学阳向法庭提交《情况说明》一份，载明：“57465号合同目前尚未解除，因买方违约，未能办理成功过户手续，因此，卖方刘学阳要求按合同约定第九条第1小条之规定赔偿卖方违约金，房价945000的20%合计金额18.9万元。案涉房屋因买方不配合，不出具资料，导致至今仍未能解押。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告杨树涛、案外人刘学阳与被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司共同签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，足以证实原、被告之间成立的中介服务合同法律关系合法有效，双方均应遵照执行。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。结合被告就通话录音及《承诺书》所涉相关事项的解释内容，鉴于被告的法定代表人贺继川于2020年12月8日向原告杨树涛书面承诺：贺继川将协调三方解除合同，若三方合同未解除即为协调无果，则贺继川应当向原告退还中介佣金；而原告亦同意上述承诺内容，故此，本院据以确认，原被告经协商一致，依法对《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》中第十二条“佣金收取…如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则次交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外”，以及《收据》所备注“若在办理过程中，资质不过，交付的费用如数退还给交付人，期限为签订三方合同后6个月”中关于“佣金退还的条件”作出了明确、有效的变更，变更后的合同内容对原被告双方均具有法律约束力，双方均应遵照执行。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。鉴于被告（中介方）和案外人刘学阳（卖方）当庭均认可《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》尚未解除，则《承诺书》所涉贺继川应当向原告退还中介佣金的生效条件于原告起诉前业已成就。鉴于贺继川的案涉相关行为均系其作为法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，故此，被告应依照其法定代表人贺继川的书面承诺向原告退还中介押金。对于原告要求被告退还佣金28725元的诉求，于法有据，本院予以支持。鉴于原告未有证据证明其与被告就退还佣金的期限作有明确、有效之约定，原告要求被告支付其起诉之日以前的利息主张，于法无据，本院不予支持。被告的相关答辩意见，证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向原告杨树涛退还佣金28725元；二、驳回原告杨树涛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费264元，由被告洛阳上东吉房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李晓佳二〇二一年七月一日书记员  白莉婷