广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0331民初1115号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区荔浦市荔城镇城东街环东路45号，统一社会信用代码：91450331753722833M（1-1）。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 被告：刘伟华，男，1982年1月18日出生，瑶族，户籍所在地：广西壮族自治区荔浦市。 被告：莫海兰，女，1985年3月13日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区荔浦市，现住广西壮族自治区蒙山县。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告刘伟华、莫海兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红,被告刘伟华、莫海兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2017年6月7日达成的《还款协议》;2、判决二被告给付尚欠原告的购房款人民币290128元、装修款人民币36333元，共计326461元；3、判决二被告支付利息人民币52595.56元（利息暂计至2021年1月29日止，此后利息以326461元为基数，按月利率7‰计至二被告给付完毕之日止）；以上第2、3项共计379056.56元；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年12月7日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发销售的滨江商贸城小区4栋2单元7楼706室商品房。2017年4月17日,因二被告未按约定给付购房款，原告起诉至荔浦市人民法院，诉请要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，后经与被告协商，双方就二被告购买上述商品房所欠所有款项达成一致，签订《还款协议》，明确：二被告购买商品房总价款430000元,房屋装修款100000元，共计530000元，二被告偿还了79872元，尚欠总购房款余款450128元及其他费用4534元，共计454662元，约定：1、二被告在六年内还清应付欠款本金454662元，并按应付欠款本金的7‰月利率计付利息给原告；2、二被告偿还方式为：每月3号前偿还给原告4000元，将款项打入原告的账户，且每年偿还的总额不得低于60000元。3、若二被告六年内未偿还完毕的，对剩余欠款双方可以再次进行协商。双方签订还款协议后，二被告仍然未按约定履行给付责任，至今仅给付购房款60000元（其中2018年3月9日给付30000元、2018年5月17日给付10000元、2019年7月6日给付20000元)、装修款63667元（其中2018年7月31日给付29603元、2018年12月17日给付4000元、2019年1月30日给付2682元、2019年12月27日给付2382元、2020年6月29日给付25000元）、其他费用4543元（2019年12月27日给付）以及利息66799元（其中2018年7月31日给付40397元、2018年12月17日给付6000元、2019年1月30日给付7318元、2019年12月27日给付13084元），尚欠原告购房款290128元、房屋装修款36333元、暂计至2021年1月29日止的利息52595.56元。原告认为，双方之间签订的《还款协议》系当事人真实意思表示，合法有效，二被告负有按协议约定给付钱款的责任，现二被告未按照协议约定给付钱款，其中2019年年度仅给付50000元、2020年年度仅给付25000元，二被告在上述两个年度均未按照协议约定给付最低还款额60000元，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，依法原告有权解除合同，要求二被告提前偿还所有欠款，支付相关利息，故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特请求人民法院依法审理，支持原告诉请。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：利息由尚欠52595.60元变更为尚欠22595.60元。二被告在2020年12月12日支付了10000元利息，2021年1月30日支付了10000元利息，2021年4月30日支付了10000元利息。 被告刘伟华、莫海兰答辩称：1、二被告不同意解除与原告达成的《还款协议》，理由是二被告一直还款给原告，所以不同意解除《还款协议》；2、二被告在2017年6月6日支付了49000元给原告，二被告对尚欠原告购房款数额有异议，对尚欠原告装修款36333元无异议；3、对尚欠原告利息22595.60元有异议；4、因为是原告起诉的，二被告一直有还款给原告，所以二被告不同意承担诉讼费用。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发与销售：室内外装饰装修及装饰材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2014年12月7日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发建设的位于荔浦市，该《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于荔浦市，并载明该商品房的建筑面积132.56㎡，房屋价款430000元、付款方式首付款按30%缴纳，其余70%在银行办理按揭后一次性付清，银行办按揭费用由买受人承担。买受人逾期付款的违约责任即“被告违约支付购房款，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限“买受人在2014年12月7日前缴纳购房款129000元，余款301000元，此款由买受人向银行申请按揭贷款，买受人应于2015年3月7日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同正文第七条规定解除合同并追究买受人违约责任”。双方签订《商品房买卖合同》之后，二被告没有办理银行按揭贷款，在此期间二被告向原告支付了购房款79872元。2017年6月7日，二被告与原告签订了《还款协议》，协议内容载明：甲方：大发房地产开发有限公司，乙方：乙方刘伟华、莫海兰。乙方（二被告）于2014年12月7日向大发房地产开发有限公司（原告）购买滨江商贸城4栋2单元706室商品房一套，商品房总价款为430000元，房屋装修款100000元，共计530000元。后乙方偿还了79872元给甲方，尚欠总购房款450128元计其他费用4534元，本次协议应付欠款总计：454662元。现双方基于合法自愿原则达成如下协议：一、乙方在六年内还清应付欠款本金454662元，并按应付欠款本金的7‰月利率计付利息给甲方。二、乙方偿还方式为：每月3号前偿还给甲方4000元，将款项打入甲方的账户，且每年偿还的总额不得低于60000元。三、若乙方六年内未偿还完毕，对剩余欠款双方可以再次进行协商。该协议签订之后，二被告分别在2018年3月9日给付购房款30000元、2018年5月17日给付购房款10000元、2019年7月6日给付购房款20000元，以上二被告共给付购房款60000元，加上签订《还款协议》之前偿还的购房款79872元，二被告尚欠购房款290128元；二被告在2018年7月31日给付装修款29603元，2018年12月17日给付装修款4000元，2019年1月30日给付装修款2682元，2019年12月27日给付装修款2382元，2020年6月29日给付装修款25000元，以上二被告共计给付装修款63667元，尚欠装修款36333元；协议签订之后，二被告在2018年7月31日给付利息40397元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2018.7.31利息），2018年12月17日给付利息6000元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2018.12.17部分利息，应付利息13318元，余7318元利息未付）、2019年1月30日给付利息7318元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2018.12.17利息），2019年12月27日给付利息13084元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室利息2019.2.17-2019.7.17），2020年12月12日支付了利息10000元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2020.6.17部分利息，余下17060元未付），2021年1月30日支付了利息10000元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2020.12月部分利息，余下3710元未付），2021年4月30日支付了利息10000元（收据载明：今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2021.4.17部分利息，余下2850元未付），二被告共计给付利息96799元；综上所述，截至2019年7月6日，二被告尚欠原告购房款290128元，截至2020年6月29日，二被告尚欠装修款36333元，以上合计326461元；根据原告向二被告出具的最后一单2021年4月30日的利息款收据显示“今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至2021.4.17部分利息，余下2850元未付”，原告向被告出具的收据加盖了原告的财务专用章，是其真实意思表示，以及二被告每次向原告支付利息之后，原告财务出具的收据均注明“今收到刘伟华、莫海兰滨江商贸城4栋2单元706室截至Ｘ年Ｘ月Ｘ日部分利息，余下ＸＸＸ元未付”的字样，故本院认定二被告截至2021年4月17日尚欠利息应是2850元。 另查明，2019年12月27日，二被告按照《还款协议》的约定向原告给付其他费用4543元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二被告在支付了部分购房款之后，与原告签订了《还款协议》，双方对尚欠购房款及房屋装修款的数额、给付方式、违约责任等进行了重新约定，应从其约定，根据双方的约定，二被告每年最低还款金额是60000元，但在此期间，二被告并没有按照约定向原告每年按期支付最低还款金额，截至2019年6月29日，二被告尚欠购房款及装修款合计326461元，事实清楚，证据确凿，本院予以确认；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，二被告未按约定按期向原告支付购房款及装修款，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，原告请求与二被告解除《还款协议》，合法有据，本院予以支持；二被告以一直向原告还款为由，不同意解除《还款协议》，其理由与事实不符，本院不予支持；根据《中华人民共和国合同法》“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，二被告未按约定按期向原告支付购房款及装修款，构成根本性违约，应承担相应的违约责任，故二被告应按《还款协议》中约定的月利率7‰向原告支付应付欠款的利息，截至2021年4月17日，依据原告向二被告出具的利息收据，二被告尚欠原告利息应是2850元；原告主张二被告截至2021年1月29日尚欠利息22595.56元，于法无据，本院不予支持；2021年4月18日之后的利息，二被告应以尚欠购房款和装修款326461元为基数，按月利率7‰的标准计算至本案债务清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 解除原告与被告刘伟华、莫海兰于2017年6月7日签订的《还款协议》； 被告刘伟华、莫海兰共同清偿购房款及装修款合计326461元、尚欠逾期付款利息2850元及2021年4月18日之后的逾期付款利息（利息以实际尚欠款项为基数，从2021年4月18日起，按月利率7‰的标准计算至本案债务清偿之日止）给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 驳回原告荔浦县大发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6986元，减半收取3493元，由原告荔浦县大发房地产开发有限公司自行负担458元，被告刘伟华、莫海兰共同负担3035元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6986元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二一年七月十九日 书记员 黄艳芬