沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异610号案外人：杜秀菊，女，1968年10月6日出生，汉族，住山东省单县。委托代理人：张云飞，女，1993年7月7日出生，汉族，系案外人女儿，住山东省单县。申请执行人：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区泰安路**，统一社会信用代码912101003131322823。负责人：武华文，系该分行行长。委托代理人：王智，系辽宁东祥律师事务所律师。被执行人：尘素平，男，1973年12月1日出生，汉族，住山东省单县。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“平安银行”）与被执行人尘素平金融借款合同纠纷一案中，案外人杜秀菊于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人杜秀菊提出执行异议称，异议事项：请求法院解除对位于沈阳市××南区××本××街××号××房产作出的查封措施，中止对该房产的拍卖。异议理由：申请执行人平安银行与被执行人尘素平金融借款合同纠纷一案，和平法院（2021）辽0102民初3973号民事判决已发生法律效力，案外人对法院执行案涉房产不服，提出异议。杜秀菊与尘素平原属夫妻关系，2019年年初尘素平贷款，杜秀菊对贷款一事不知情。山东省单县人民法院于2019年8月2日受理案外人杜秀菊起诉尘素平离婚纠纷，经法院审理双方达成调解，山东省单县人民法院于2019年9月10日作出（2019）鲁1722民初4000号民事调解书，内容如下：一、杜秀菊与尘素平自愿离婚；二、位于沈阳市××街××号××室房屋归杜秀菊所有，杜秀菊向尘素平支付房屋折价款28万元，签署调解书之日转入尘素平名下中国农业银行卡内。尘素平于签署调解书之日将该房产交付杜秀菊，该房产剩余贷款由杜秀菊偿还，尘素平协助杜秀菊办理房屋按揭还款手续及房屋过户手续。案外人认为，按照（2019）鲁1722民初4000号民事调解书内容，我方已取得案涉房屋的所有权，法院对沈阳市××南区××本××街××号××房产的强制执行会严重损害案外人的合法权益，应中止执行案涉房产并解除查封手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”。起诉离婚时，法官询问尘素平是否有贷款，后者称没有贷款。当时约定尘素平每年探望孩子两次，但尘素平不仅没有探望孩子，也一直未给付过抚养费，根本没有尽到父亲的义务。我方确实不知道尘素平私自贷款一事，如知道贷款，当初也不会转账28万元给尘素平，会扣除相应贷款数额。（2019）鲁1722民初4000号民事调解书生效时间是2019年9月10日，而法院执行依据（2021）辽0102民初3973号民事判决的生效时间是2021年4月30日，明显晚于该民事调解书生效时间。根据民事调解书内容能排除法院对案涉房屋的强制执行，该房屋已归属杜秀菊所有，尘素平现只是房屋的名义所有人，已非该房屋的实际所有人。银行贷款与我方无关，是尘素平在我方毫不知情的情况下恶意贷款，案外人也从未使用过贷款。中止房产执行并不会影响本案债权人债权的实现，申请执行人可申请执行尘素平的其他财产，本案执行标的只有8万余元，查封房产价值远高于此且会产生大量评估拍卖费用，不符合相关执行规定。继续执行房产会导致单县法院合法生效的民事调解书无法执行。杜秀菊与尘素平还有十一岁的孩子，归杜秀菊抚养，尘素平也未履行过父亲义务。案涉房屋一直处于闲置状态，从今年开始用于出租。房屋贷款27万元由杜秀菊偿还，现还有10万元左右贷款未还清。基于上述事实，我方认为应当中止对房产的执行程序，并解除查封。申请执行人平安银行答辩称，平安银行有权查封案涉房产，因尘素平拖欠银行借款，我行申请查封登记在尘素平名下的房产，查封行为合法合理合规。查封过程中，我行会依法保障案涉房产共有人的权利。（2019）鲁1722民初4000号民事调解书、民事裁定书、笔录不是原件，无法核实真实性。而且该调解书只是尘素平与杜秀菊之间的争议，与平安银行无关。本院查明，2021年4月6日，本院作出（2021）辽0102民初3973号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与尘素平于2019年1月15日签订的《个人信用贷款合同》；二、被告尘素平于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金80,499.15元及利息、罚息、复利（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2020年12月16日，自2020年9月15日起利息、罚息、复利按《个人信用贷款合同》约定的计息办法给付原告至实际结清之日止，但利息、罚息、复利之和不得超过年利率24%）；三、被告尘素平于本判决生效后十日内一次性赔偿原告平安银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2021年5月20日，平安银行向本院申请强制执行，执行案号：（2021）辽0102执5125号；诉讼过程中，本院于2021年2月25日作出（2021）辽0102民初3793号协助执行通知书及民事裁定书，预查封尘素平名下位于沈阳市××南区××本××街××号1-22-1的房屋档案，建筑面积106.14平方米。2019年6月4日，本院作出（2021）辽0102执5125号公告，责令被执行人尘素平及房屋实际占有人于7日内将尘素平名下位于沈阳市××南区××本××街××号1-22-1（建筑面积106.14平方米）的房产腾空。同日，本院作出（2021）辽0102执5125号执行裁定书，拍卖、变卖该案涉房产。另查明，位于沈阳市××**××本××街××号××房产的预购商品房预告登记权利人为尘素平、杜秀菊，登记时间2014年12月31日。另查明，2019年9月10日，山东省单县人民法院出具（2019）鲁1722民初4000号民事调解书，内容：“一、原告杜秀菊与被告尘素平自愿离婚；二、原、被告婚生子尘浩楠（2010年7月3日出生）由原告抚养，被告每年9月10日之前支付当年的子女抚养费4,000元至婚生子尘浩楠年满十八周岁止；三、原、被告于2014年12月18日购买的沈阳市××街××号××室归原告所有，原告自愿支付被告房屋折价款280,000元，于签署调解书之日转入被告名下的中国农业银行卡号为62×××71的银行卡内；被告于签署调解书之日将该房屋交付给原告，被告自行搬出。该房屋剩余贷款由原告偿还，该房屋关联的还款银行卡由被告于签署调解书之日交付给原告，被告对该银行卡不得挂失，被告协助原告办理房屋按揭还款手续及房屋过户手续；四、其他无争议”。异议审查过程中，案外人杜秀菊为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.（2021）辽0102执5125号拍卖、变卖通知书、执行裁定书、公告；2.（2019）鲁1722民初4000号民事调解书、民事裁定书、笔录；3.中国建设银行银行卡客户交易明细清单；4.收条、交易详情手机截屏。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,案外人对执行标的有无排除执行的实体权利，主要看其是否满足案外人是否系权利人、权利是否真实、合法及能否排除强制执行三个条件。本案中，通过审查异议相关材料并听取当事人意见，本院认为：首先，本案案涉房屋查封日期（2021年2月25日）发生在被执行人尘素平与案外人杜秀菊离婚之后。查封行为作出前,依据山东省单县人民法院（2019）鲁1722民初4000号民事调解书，双方已对案涉房屋的产权自愿达成协议，将该房屋归杜秀菊所有，剩余贷款由杜秀菊偿还。现该民事调解书已发生法律效力，只是因房屋贷款未偿还完毕,现登记于尘素平名下。由于本院对房产的查封发生在尘素平离婚之后,现有证据不能证明尘素平与杜秀菊之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。故案外人杜秀菊对上述房屋享有的权利足以排除对房产的执行；其次，案外人杜秀菊所享有的请求权系针对案涉房产的请求权，而申请执行人平安银行的债权为金钱债权，并未指向特定财产。异议审查过程中，案外人称该房产在离婚后闲置后用于出租，表明房产一直处于案外人实际占有使用状态中，现因查封行为导致房产无法办理过户登记，本人对此不存在过错。因此，基于平安银行与杜秀菊各自权利产生的时间、内容等方面情形，杜秀菊对案涉房产享有的权利能够排除、阻却法院执行，故本院认为其请求法院中止对房产拍卖行为、并解除查封的主张成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：案外人杜秀菊异议理由成立，停止对位于沈阳市浑南区沈本一街7-11号1-22-1房产的执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年七月二十六日书记员 尹子明