河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1091民初894号 原告（反诉被告）：廊坊卫生职业学院，住所地廊坊市经济开发区东方大学城四光路南。 法定代表人：刘更新，院长。 委托诉讼代理人：李宝强，河北红杉律师事务所律师。 被告：廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司，住所地河北省廊坊市经济技术开发区堤口村。 法定代表人：曹建立，经理。 委托诉讼代理人：曹剑锋，北京天驰君泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦珊珊，北京天驰君泰律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：曹建立，男，汉族，1969年12月4日出生，住廊坊市经济技术开发区堤口村。 委托诉讼代理人：曹剑锋，北京天驰君泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦珊珊，北京天驰君泰律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）廊坊卫生职业学院与被告廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司、曹建立（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）廊坊卫生职业学院委托诉讼代理人李宝强，被告曹建立（反诉原告同为廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司的法定代表人）及其委托诉讼代理人曹剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廊坊卫生职业学院向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾退位于廊坊卫生职业学院院内生活服务区中心楼南侧一楼房屋；2.判令被告支付上述房屋2019年10月1日开始至腾退房屋之日为止的租金（暂计算至2020年6月30日的租金为17550元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月1日，原告将位于原告院内生活中心楼南侧一楼房屋出租给被告用于“洗衣房经营”。2017年6月2日，双方补签《房屋租赁合同》约定租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日，年租金6400元。后双方重新签订《廊坊市市直机关事业单位资产（房屋）租赁合同书》，约定合同期限自2016年10月1日至2019年9月30日，年租金7800元。租赁期限届满后，原告多次要求被告腾退返还承租房屋。被告总以各种理由拒绝腾退返还房屋。也不按约定支付租赁期限届满后的租金。被告已经严重违约。为此原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司辩称，我公司不应是本案被告，曹建立应是本案的合格被告。 被告曹建立辩称，我与原告存在多年的租赁关系。让我退出房屋可以，但是应当返还我押金、给付拖欠的洗涤费用及加建房屋费用，同时向法院提出反诉。请求：1、依法判令反诉被告廊坊卫生职业学院，返还房屋租赁押金30000元。2、判令反诉被告廊坊卫生职业学院支付房屋租赁期间应支付的洗涤费8116元。3、判令反诉被告廊坊卫生职业学院赔偿房屋建造费29712.96元。后被告（反诉原告）曹建立当庭增加诉讼请求：1、判令反诉被告廊坊卫生学院承担鉴定费8000元。2、判令反诉被告廊坊卫生职业学院返还2016年10月1日至2017年9月30日租金6400元、2019年7月30日至9月30日租金1300元，共计7700元。事实与理由：反诉原告曹建立自2003年与反诉被告廊坊卫生职业学院合作开办自助洗衣房，并向其交纳押金3万元，2006年廊坊卫生职业学院搬迁至东方大学城，在校园内建造了浴室、洗衣房，并由曹建立继续承租洗衣用房屋用于自助式洗衣房，前期交纳的押金双方同意延续在后续的合同中用作押金。在此期间，由于原建设的洗衣房面积较小，经廊坊卫生职业学院同意，曹建立出资将原房屋东侧、北侧楼梯间分别建了一个房间。同时在经营期间，廊坊卫生职业学院的窗帘等物品也不断交给曹建立洗涤，截止今日，尚欠8116元洗涤费用。另，经查账发现，2016年11月份，曹建立交纳了2016年至2017年度的租金6400元，但又新签订了合同，按照新的标准每年7800元交纳了三年的租金，反诉原告重复交纳的租金，反诉被告一直未予退还。2019年7月30日反诉被告又强行将涉案房屋的水电掐断，阻止反诉原告使用房屋，该时间段的租金反诉被告无权收取，应予返还。 庭审中原告当庭撤回了对被告廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司的起诉，本院准予。 原告廊坊卫生职业学院与被告曹建立对双方存在租赁合同关系不持异议，本院予以确认。 经审理查明，2003年10月1日廊坊卫生学校与曹建立签订《自助洗涤合作协议书》，约定：①由甲（廊坊卫生学校）乙（曹建立）双方协商共同承办“卫校自助洗衣房”由甲方提供180平方米的房间，以及水电等设施，乙方向甲方交付三万元押金作为垫资，终止协议后立即返还。②甲方负责管理“卫校自助洗衣房”，提供在册学生资料，乙方负责经营“卫校自助洗衣房”承担在册学生衣物的洗涤事宜。并自费投资购置所需数量的设备，包括洗衣机、烘干机及熨烫设施。③甲方向乙方每年一次性提取管理费，每年按九个月计算，每年共计16200元。④协议有效期为2003年10月1日至2005年10月1日。合同签订后，曹建立向廊坊卫生学校交纳押金3万元，由廊坊市卫生学校后勤服务管理中心盖章出具收据。双方合作协议期满后，又重新签订合同，由曹建立提供洗涤服务。直至2006年廊坊卫生学校搬迁至廊坊开发区城，曹建立经该单位允许仍在新校区院内生活中心楼南侧一楼提供洗涤服务（及双方合同关系持续存在），并在原有40平米的洗衣房内加建建筑物，组成80平方米左右的洗衣房。2010年廊坊市卫生学校与曹建立重新签订《租赁协议书》，约定合同期限为2010年10月1日至2011年10月1日，管理费按八个月计算，每月800元，一次性支付6400元。后廊坊卫生学校更名为廊坊卫生职业学院，2017年6月2日廊坊卫生职业学院与廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司（法定代表人为曹建立）补签《房屋租赁合同》，约定：①合同期限自2016年10月1日至2017年9月30日。②出租房屋面积77平方米，年租金6400元。曹建立在该合同中签名并加盖廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司的公章。后因原告发现廊坊开发区金喜顺劳务服务有限公司于2009年被吊销营业执照，曹建立与原告重新签订《廊坊市市直机关事业单位资产（房屋）租赁合同书》约定：①合同期限自2016年10月1日至2019年9月30日。②出租房屋面积80平方米，年租金7800元。③租赁期满，乙方（曹建立）不归还房屋的，视同双方为不定期租赁关系。租金按本合同月租金的3倍计算，至房屋归还为止。2019年5月31日曹建立向原告交纳2016年10月1日至2019年9月30日租金23400元。2020年11月8日原告与被告曹建立达成和解备忘录，双方协商由曹建立无条件退腾租赁物，搬离个人物品。并对租赁物的不可挪动的建筑设施及屋内可以搬离的设备（物品）登记造册由双方签字确认。因双方对是否存在租赁物加建部分及加建部分的工程造价存在争议，本院委托廊坊市哲仁工程造价咨询有限公司对加建部分的工程造价进行了鉴定，该鉴定机构于2021年6月30日出具工程造价鉴定意见：以鉴定勘验日2021年4月9日为基准日加建部分工程造价为29712.96元，以建造日为基准日（2006年）加建部分工程造价为16533.86元。为此曹建立支付鉴定费8000元。 就双方争议的如下问题，本院认为：1、原告廊坊卫生职业学院应否返还被告曹建立于2003年10月1日交付的3万元垫资（押金）问题。无论廊坊市卫生学校以收取管理费的形式由曹建立在该单位院内为学校师生提供洗涤服务并收取洗涤费用还是该校迁址廊坊开发区城后曹建立仍在新校区院内为该校师生提供洗涤服务收取洗涤费用，亦或是该单位更名为廊坊卫生职业学院并由双方重新签订房屋租赁合同由原告以收取租赁费的形式，由曹建立在该校院内提供洗涤服务并收取洗涤费用，合同内容诸如管理费或租赁费金额、租赁房屋、合同期限等虽有所变更，但曹建立提供洗涤服务的本质并未发生变化，双方合同关系自2003年10月1日持续至今。曹建立于2003年10月1日交纳3万元押金作为垫资的事实存在，终止协议后立即返还的约定效力应及于本案原告。故原告应于双方解除合同之日返还原告垫资（押金）3万元。2、关于原告应否支付被告加建部分工程款及金额问题。被告曹建立于2006年对租赁物进行了增建扩大了原有租赁物的使用面积，后双方签订的租赁合同使用面积包含增建部分。鉴于加建部分拆除影响其使用价值，且原告按加建面积收取租赁费用，即视为其认可曹建立的加建行为，原告应向曹建立支付加建部分的工程款。加建租赁物于2006年发生，该工程款的实际产生应推定为上述年度，故其造价应以16533.86元为准。原告应支付被告因加建租赁物产生的工程款16533.86元。原告廊坊卫生职业学院应偿还被告曹建立（已付）鉴定费4000元（剩余4000元鉴定费由曹建立自行承担）。3、关于原、被告诉争的其他问题。原告主张未签定书面租赁合同期间的租赁费按合同约定的原租赁费的3倍收取有失公平，本院酌定2019年10月1日至庭审结束（2021年7月13日），考虑到学校上课时间及原合同约定按每年8个月计算租金的惯例，被告曹建立应支付原告的租金为15600元。原、被告双方虽于2020年11月8日签订和解备忘录，曹建立虽承诺于当日无条件腾退洗衣房，搬离个人物品，但截至本案庭审之日，曹建立并未腾退租赁物，双方租赁关系持续存在。原告诉求腾退租赁房屋的前提为解除双方的租赁合同关系，为减少诉累实际解决本案争议，本院依法确认双方合同关系至本判决生效之日予以解除。被告曹建立应于本判决生效之日起三日内向原告交付租赁物（包括加建部分）。曹建立购置的设备等其屋内的可移动物并非租赁物的附着物，鉴于双方于2020年11月8日已登记造册，曹建立于本判决生效之日负责清空。对曹建立主张的返还2016年10月1日至2017年9月30日租金6400元、2019年7月30日至9月30日租金1300元，共计7700元，其提供的证据不足以证实其该项主张，本院不予支持。被告曹建立主张的洗衣费与本案无关，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定判决如下： 一、原告（反诉被告）廊坊卫生职业学院与被告（反诉原告）曹建立的租赁合同关系于本判决生效之日解除，被告（反诉原告）曹建立于本判决生效之日起三日内腾退涉案租赁房屋； 二、被告（反诉原告）曹建立支付原告（反诉被告）2019年10月1日至庭审结束日（2021年7月13日）的涉案租赁房屋的租金15600元（如于本判决生效之日起三日内曹建立履行了腾退义务且该日期不晚于2021年8月31日则无需另行支付2021年7月13日之后的房屋租金）； 三、反诉被告廊坊卫生职业学院应返还反诉原告曹建立押金30000元、鉴定费4000元、涉案租赁房屋加建部分工程款16533.86元； 四、本判决第二项及第三项相互折抵后，反诉被告廊坊卫生职业学院于本判决生效之日起三日内支付反诉原告曹建立34933.86元（30000+4000+16533.86-15600）； 五、驳回原告廊坊卫生职业学院的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告曹建立的其他诉讼请求。 本诉部分案件受理费减半收取为119.4元由被告曹建立承担；反诉部分案件受理费减半收取为1001元，由反诉原告曹建立承担470元，由反诉被告廊坊卫生职业学院承担531元，上述款项于本判决生效之日起三日内予以交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周治服 二〇二一年七月二十七日 书记员  刘 迪