河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终3025号上诉人（原审被告）：刘文宝，男，1972年5月22日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人（原审被告）：祁志甫，男，1974年12月7日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人（原审被告）：固始县同创壹家连锁宾馆。经营者：祁志甫。三上诉人委托诉讼代理人：董华强，河南蓼阳律师事务所律师。三上诉人委托诉讼代理人：胡明才，河南信申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴飞，男，1974年11月21日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆因与被上诉人戴飞房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（2021）豫1525民初3049号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆的共同委托诉讼代理人董华强、胡明才，被上诉人戴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆上诉请求：1.请求将原审判决第二项依法改判为上诉人刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆于本判决生效之日起三十日内支付被上诉人戴飞2020年6月27日至2021年6月26日期间租金12万元及违约金（违约金以12万元为基数、按照年利率15.4%计算自2020年6月2日起至款付清时止）；2.一、二审诉讼费用和其他费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人于2013年6月26日签订《租赁合同》，2016年12月29日签订的《房屋租赁合同变更合同》。根据双方签订的《租赁合同》约定，上诉人是先支付租金，后使用房屋，2019年6月26日至2020年6月26日的年度租金，被上诉人要求租金，上诉人没有减少。2019年至2020年春节，××疫情，出现不可抗力原因，上诉人于2020年11月13日向固始县人民法院起诉，贵院判决解除上诉人与被上诉人之间的《租赁合同》和《房屋租赁合同变更合同》。一审法院判决的事实也是2019年至2020年春节，××疫情，出现不可抗力原因，双方签订的租赁合同的目的更不能实现。二、2019年至2020年春节，××疫情，出现不可抗力原因，是上诉人要求减、免租金的法定事实，上诉人租赁的宾馆从2020年2月至2020年5月处于关闭状态，2020年6月开始，宾馆可以营业，但营业亏损较为严重，一审法院根据相关规定，应该扣除没有营业四个月的租金20万，从2020年6月起，每月租金应该减少2万元，需要支付的租金只有24万元，案外人已经支付12万元，尚欠12万元，而一审法院原审判决的第二项属认定事实错误，应该将2020年2月至6月爆发疫情，关门不能营业的四个月租金扣除，一审法院没有扣除是错误的。戴飞辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持原判。戴飞向一审法院起诉请求：1、要求解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告支付2020年6月-2021年5月所欠房租48万元；3、判令被告支付违约金50万元并承担损失50万元；4、要求被告支付按照未付租金48万元的日千分之五标准支付违约金，从2020年6月2日起至付清时止（当庭变更）。一审法院认定事实：2013年6月26日，原告戴飞与被告刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆签订《租赁合同》一份，合同约定：“戴飞将其所有的位于固始县城关××（其中××门面××、××房××、××前区8间，其中5间为共用）整体出租（含房屋及所有设备设施）给被告经营使用，租期12年，从2013年7月1日至2025年6月30日，前6年每年租金为75万元，后6年每年租金为80万元。每年6月1日付清下一年房租。若到期不付租金，甲方（原告）有权解除合同，并追究乙方（被告）的违约责任。乙方在不改变房屋主体的情况下可以对房屋进行改造及装修，费用由乙方承担。若装修不当给甲方造成损失或造成他人损失的由乙方负责赔偿。此合同一经签订，双方均不得违约，违约金为伍拾万元，并承担全部经济损失。”2016年12月19日，戴飞与刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆签订《房屋租赁变更合同》一份，合同约定：“一、租赁范围：原合同租赁的二层，乙方（被告）退租，由甲方（原告）自己使用。二、房屋租金：2016年6月26日至2019年6月26日房屋变更为每年租金55万元，2019年6月26日至2025年6月26日租金变更为每年租金60万元。三、每年6月1日一次性付清下一年房租，若超期一天按未付房屋租金的千分之五承担违约金。”戴飞曾于2019年6月13日起诉祁志甫、刘文宝、同创宾馆，要求三原告支付租金，并承担违约责任，我院于2019年7月8日出具（2019）豫1525民初4405号民事判决书，判决祁志甫、刘文宝、同创宾馆支付戴飞2019年6月1日（2019年6月26日到2020年6月26日租金）应交的租金60万元及违约金（自2019年6月1日起按照月利息2%计息至本金付清时止），该判决现已生效。一审法院认为，原告戴飞将其所有的房屋租赁给被告使用，双方签订了房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合同合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定期限支付租金，原告以此为由要求解除租赁合同，被告亦同意解除，依法予以支持。依双方约定，被告应在2020年6月1日支付2020年6月27日-2021年6月26日期间的租金60万元，该期间不属于被告辩称的“受新冠疫情影响”期间，故对于被告主张适当减少租金的诉讼请求，依法不予支持，扣除原告自认被告已支付的租金12万元，下余48万元。因原、被告约定的违约金过高，本院酌定按未付房租金额48万元、年利率15.4%标准计算逾期之日即2020年6月2日起至实际还款时止。根据原、被告双方签订的合同，明确约定“乙方在不改变房屋主体的情况下可以对房屋进行改造及装修，费用由乙方承担”，且双方在2016年12月19日签订的《房屋租赁变更合同》对于二楼房屋退租问题已经达成一致协议，故对于原告以“被告将二楼房屋重新装修改造、给原告造成损失”为由，要求被告赔偿损失50万元和违约金50万元的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第二款、第五百八十五条、第七百一十五条第一款、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告戴飞与被告刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆于2013年6月26日签订的《租赁合同》及2016年12月19日签订的《房屋租赁变更合同》；二、被告刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆于本判决生效之日起三十日内支付原告戴飞2020年6月27日至2021年6月26日期间租金48万元及违约金（违约金以48万元为基数、按照年利率15.4%计算自2020年6月2日起至款付清时止）；三、驳回原告戴飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18120元，减半收取9060元，由刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆负担4700元，由戴飞负担4360元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审基本一致。本院认为，根据二审查明事实，2013年6月26日，被上诉人戴飞与上诉人刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆签订《租赁合同》，约定将固始县城关红苏路南段8间6层整体出租（含房屋及所有设备设施）给上诉人经营使用。2016年12月19日，双方签订《房屋租赁变更合同》，对房屋租赁范围、租金、支付时间及违约金等事项进行重新约定。2019年7月8日，固始县人民法院作出（2019）豫1525民初4405号民事判决书，判决祁志甫、刘文宝、固始县同创壹家连锁宾馆支付戴飞2019年6月1日（2019年6月26日到2020年6月26日租金）应交的租金60万元及违约金（自2019年6月1日起按照月利息2%计息至本金付清时止），该判决现已生效。本院对一审查明的相关事实予以认定。上诉人刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆的上诉理由经查：一审认定事实和判决结果有无事实与法律依据。合同应当遵守。本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《租赁合同》及《房屋租赁变更合同》，系双方真实意思表示，理应合法有效，刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆应在双方租赁关系存续期间承担支付房屋租金的责任。根据合同约定，刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆未在合同履行期限内支付房屋租金的行为已构成违约，应当支付违约金。上诉人虽以新冠状病毒疫情为由要求减、免租金，但案涉租期即2020年6月27日至2021年6月26日并不属于“受新冠疫情影响”期间，不符合国家对疫情房屋租金减免政策。故上诉人的上诉请求既没有法律依据，也没有合同依据，本院不予支持。一审法院根据相关法律规定和本案实际情况，判决上诉人支付租金及违约金并无不当，本院予以确认。综上所述，刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6700元，由刘文宝、祁志甫、固始县同创壹家连锁宾馆负担。本判决为终审判决。审判长  朱峰审判员  马勇审判员  姚涛二〇二一年七月二十日法官助理马征程书记员李鸿杰