云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021)云0302民初1433号原告：招商银行股份有限公司曲靖分行统一社会信用代码：91530300688574079A负责人：张云龙地址：曲靖市麒麟区委托代理人：张珊，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈胡东，男，汉族，1980年7月23日生，住曲靖市麒麟区（未到庭）原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉被告陈胡东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2021年7月5日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人张珊到庭参加诉讼。被告陈胡东经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉称：被告陈胡东因购买房屋所需，向原告招商银行股份有限公司曲靖分行申请贷款并自愿以所购的位于曲靖市麒麟区房屋为贷款提供抵押担保。被告即地产公司于2009年11月10日签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定:借款人陈胡东作为借款人及抵押人向原告申请个人购房贷款216000元;贷款期限为240个月，即从2009年11月10日起至2029年11月10日止，具体以借款借据为准;贷款利率为人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮30%，确定执行利率为年利率4.158%;贷款利率如遇基准利率调整，于每年一月一日相应调整;借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息;还款方式等额还款。借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、处置抵押物。借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等）。合同签订后，原告于2009年11月12日按约将贷款发放到被告账户后依被告指令划转至地产公司指定账户并出具《借款借据》，确认：借款期限从2009年11月12日起至2029年11月12日止，扣款日为12日，执行年利率4.158%。合同履行过程中，被告所购房屋于2016年7月20日取得所有权证并于2016年11月19日办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，他项权证号为:曲房他证曲靖市字第××号。贷款发放后，被告长期、持续出现逾期还款行为，经原告多次催收仍持续违约，且近期原告已无法正常联系被告。请求判令1、由被告陈胡东偿还原告借款本金117592.51元，截止2021年2月1日的利息、罚息、复利446.75元，合计118039.26元，并支付自2021年2月2日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利，2，判令被告承担原告为实现债权产生的诉讼阶段的律师费944元，3、原告对被告抵押的位于曲靖市麒麟区房屋（所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，4、被告承担诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。被告陈胡东未到庭应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告陈胡东身份证复印件，证实被告基本信息及诉讼主体资格。2、商品房购销合同、发票，证实被告向案外人云南丰源房地产开发有限公司购买房屋，签订购房合同，支付首付款并约定部分购房款以银行按揭方式支付的事实。3、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、房屋所有权证复印件、他项权证复印件，证实被告向原告申请购房贷款，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，就贷款金额、期限、还款方式、利率、罚息、提前宣布贷款到期、实现债权的费用承担及抵押担保责任等予以约定;被告自愿以所购房屋为本案债务提供抵押担保并已办理抵押登记手续，本案抵押担保合法有效;原告按照约定将购房贷款216000元发放约定账户的事实。4、贷款附属信息表、贷款关键信息及已出账单列表，证实贷款发放后，被告长期、持续存在逾期还款行为，累计逾期期数远超6次，符合合同关于宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息及应付费用的约定条件;截止2021年2月1日，被告下欠原告借款本金、利息、罚息、复息的具体数额。5、专项法律服务协议、发票，证实原告为实现本案债权，依法委托律师代为起诉，产生诉讼阶段律师代理费的具体数额，金额为944元。6、公告费发票，证实因被告无法联系，人民法院依法向被告公告送达本案诉讼材料，原告垫付公告费390元的事实，公告费按照双方合同约定应由被告承担。7、2021年7月2日最新的贷款附属信息表、贷款关键信息及已出账单列表各1份；证实原告起诉后被告偿还贷款的情况及仍存在累计逾期违约行为的事实。被告贷款起诉后还款数额为7551.99元。截止开庭之日，仍有逾期下欠款项。8、账单表，用于证明截止2021年7月2日，仍有逾期下欠款项，下欠本金111867.92元，利息203.85元，合计112071.77元。被告陈胡东未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。经过庭审和原告举证，本院确认如下法律事实：2009年11月10日，被告陈胡东与原告招商银行股份有限公司曲靖分行双方自愿签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定:借款人陈胡东作为借款人及抵押人向原告申请个人购房贷款216000元;贷款期限为240个月，自2009年11月10日起至2029年11月10日止，具体以借款借据为准;贷款利率为人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮30%，确定执行利率为年利率4.158%;贷款利率如遇基准利率调整，于每年一月一日相应调整;借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息;还款方式等额还款。借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、处置抵押物。借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等）。原告于2009年11月12日按约将贷款发放到被告账户并出具《借款借据》，被告所购房屋于2016年7月20日取得所有权证并于2016年11月19日办理抵押登记手续，房屋他项权证，他项权证号为:曲房他证曲靖市字第××号。被告陈胡东偿还了部分款项后未如约还款，截止2021年7月2日，仍有逾期下欠款项，下欠本金111867.92元，利息203.85元，合计112071.77元。原告用去公告费390元。本院认为，原告与被告共同签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定了贷款利息及违约责任，被告陈胡东偿还了部分借款后未如约履行协议已构成违约，应当承担违约责任，被告自愿以其位于曲靖市麒麟区房屋提供抵押担保，应当承担抵押保证责任。原告请求偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费、公告费及抵押房屋承担保证责任符合相关法律规定，本院予以支持。原告其他诉讼请求无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈胡东于本判决生效之日起三十日内向原告招商银行股份有限公司曲靖分行偿还欠款本金111867.92元，利息203.85元，合计112071.77元。并依约承担自2021年7月3日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利。二、由被告陈胡东于本判决生效之日起三十日内向原告招商银行股份有限公司曲靖分行支付律师费944元。三、被告陈胡东提供抵押的位于位于曲靖市麒麟区房屋（所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）承担抵押保证责任，原告招商银行股份有限公司曲靖分行享有优先受偿权。四，驳回原告招商银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费2680元（原告预交）、公告费390元，由被告陈胡东承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  孙智娟人民陪审员  潘根姬二〇二一年七月五日书 记 员  马星萍