安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初2048号 原告：陈守斌，男，1967年12月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：常开君，男，1963年10月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：张勤，女，1965年12月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告陈守斌诉被告常开君、张勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理,原告陈守斌到庭参加诉讼。被告常开君、张勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告系朋友关系。被告同意将位于芜湖市弋江区××镇××幢××单元××室房屋以总价款350000元出售给原告，双方签订房屋买卖合同，原告将全部购房款给付被告。涉讼房屋已能办理产权登记手续，现请求判令：两被告协助原告办理房屋过户手续。 被告常开君庭后到庭辩称：对原告所举证据均不持异议，案涉《房屋买卖协议》是我和张勤本人所签，购房款收款收条亦是我本人出具，其中购房款300000元由原告转账给付我儿子常乐。 被告张勤未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2016年4月16日，常开君、张勤（甲方、出卖方）与陈守斌（乙方、购买方）签订《房屋买卖协议》一份，常开君、张勤在“出卖方签字”栏签名，陈守斌在“购买方签字”栏签名。《房屋买卖协议》约定：“一、甲方将坐落于弋江区××镇××室，面积约105平方米的房屋及储藏室约10平方米出售给乙方，（注：以新的房产证面积为准，多不退钱，少不补钱的原则执行）。乙方对该房屋性质已充分了解，愿意购买。二、经甲、乙双方反复协商，甲方以人民币叁拾伍万元整（￥350000）将上述房屋出售给乙方。乙方在本协议签定时一次性向甲方支付全部房款人民币叁拾伍万元整。甲方收到全部房款后10日内将高度民主房屋钥匙交给乙方，并结清该房屋的所有费（包括水、电、煤气及物业费等相关费用）。三、甲方承诺此房无任何产权纠纷、债务纠纷等，否则属于诈骗行为，承担相应的法律责任。四、待该房屋能办理产权证时，甲方无条件提供夫妻二人的有效证件及复印件，并积极配合办理该房屋的产权证和交易手续，不得再向乙方索要其他的补偿款和任何费用，（注：从办理该房屋第一道产权证至交易中所产生的各种税、费用由乙方承担。五、声约责任：经双方协商，自本协议签定后，无论今后该房屋的市场价格是升值、贬值与否，甲、乙双方均不得以任何理由推翻此协议。若甲方违约则按房屋现有市场价的双倍赔偿给乙方。若乙方违约则放弃已付给甲方的全部房款、退回房屋。双方不得找任何借口狡辩耍赖。六、本协议未尽事宜，依法处理，双方签字生效，协议一式二份，甲、乙双方各持一份。”同日，常开君向陈守斌出具《收条》一份，常开君在“收款人”栏签名。《收条》载明：“今收到陈守斌购马塘新镇南祥园6-1-101房屋全款人民币叁拾伍万元整（￥350000）含定金在内，该房款一次性已全部付清。” 另查明，陈守斌提交中国工商银行转账凭证，证明其于2014年8月22日给付张勤50000元；于2016年4月13日给付常开君、张勤之子常乐300000元。对于购房款350000元给付问题，陈守斌自认其中3000000元其按常开君、张勤要求给付双方之子常乐；张勤于2014年8月22日向其借款50000元，后双方协商经此款冲抵购房款50000元。 还查明，常开君、张勤于1987年7月28日办理结婚登记手续。2006年8月3日，马塘镇人民政府（甲方）与常开君（乙方）签订《马塘镇移民建镇安置购房合同》。《马塘镇移民建镇安置购房合同》约定：“一、安置房座落在马塘新镇小区内，位于弋江南路东侧，属砖混结构的多层住宅楼。二、房屋的面积和价格：乙方所购的房屋位于东6幢1单元101室，属3室1厅，总建筑面积为115.7平方米；标准房面积104.53平方米，每平方米售价为1250元；车库11.17平方米，每平方米售价650元。…五、房款交清后，待甲方完善用地相应批准手续后，由甲方统一办理产权证书，办理产权证书应交的费用由乙方支付。…”2017年8月8日，位于芜湖市弋江区××镇××＃楼××单元××室（建筑面积104.5平方米，用途：城镇住宅用地／住宅）取得芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证［皖（2017）芜湖市不动产权第0277689号］；位于芜湖市弋江区××镇××＃楼××单元××室（建筑面积11.16平方米，用途：城镇住宅用地／仓储）取得芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证［皖（2017）芜湖市不动产权第0277675号］。 常开君于2021年6月4日至本院接受询问，其对于其与张勤以总价款350000元价格将涉讼房屋出售给陈守斌及已收到全部购房款的事实不持异议，并在双方签订案涉《房屋买卖协议》后便将涉讼房屋交付给陈守斌。 以上事实有经庭审质证的原告提交的被告常开君、张勤身份证复印件、结婚证复印件、《房屋买卖协议》一份、中国工商银行交易凭证二份、常开君于2016年4月16日向陈守斌出具《收条》一份、《马塘镇移民建镇安置购房合同》、马塘新镇住房销售计算单一份、芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证二份[皖（2017）芜湖市不动产权第0277689号、皖（2017）芜湖市不动产权第0277675号]及原、被告陈述在卷证实。 本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。常开君与马塘镇人民政府于2006年8月3日签订《马塘镇移民建镇安置购房合同》从而取得涉争房屋。陈守斌与常开君、张勤于2016年4月16日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。常开君对签订涉讼房屋买卖协议及陈守斌已支付全部购房款350000元的事实均不持异议，并认可其在陈守斌支付购房款后将涉讼房屋交付给陈守斌。张勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、答辩、质证等民事权利，推定其对陈守斌主张的事实无异议。按照合同约定,案涉房屋办理产权过户手续条件已成就，常开君、张勤理应协助陈守斌办理相关过户手续。故对陈守斌要求常开君、张勤履行双方于2016年4月16日签订的《房屋买卖协议》,初始产权登记后协助其将位于芜湖市弋江区××镇××＃楼××单元××室及芜湖市××＃楼××单元××室过户于其名下的请求，应予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、常开君、张勤于本判决生效之日起十五日内办理芜湖市弋江区××镇××＃楼××单元××室及芜湖市××＃楼××单元××室的不动产权证，办理不动产权证所涉全部费用由陈守斌承担； 二、常开君、张勤应在取得芜湖市弋江区××镇××＃楼××单元××室及芜湖市××＃楼××单元××室不动产权证后五日内将该房屋过户至陈守斌名下，办理过户手续所涉全部费用由陈守斌承担。 本案受理费减半收取4525元，由被告常开君、张勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 张瑜 二〇二一年七月十二日 法官助理 郭萍 书 记 员 何丽 附适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。