新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0109民初668号 原告：新疆万紫千红建安集团房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米**永丰北路**。 法定代表人：王燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨文明，新疆创新律师事务所律师。 被告：米东区中颐中路公务员小区社区卫生服务中心，住，住所地乌鲁木齐市米**古牧地镇中颐中路**/div> 法定代表人：范小侠，该中心院长。 被告：范小侠，女，1975年4月25日出生，系米东区中颐中路公务员小区社区卫生服务中心院长，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 二被告共同委托诉讼代理人：周虎，男，1986年7月15日出生，系米东区中颐中路公务员小区社区卫生服务中心办公室主任，住乌鲁木齐市米**。 原告新疆万紫千红建安集团房地产开发有限公司（以下简称万紫千红公司）与被告米东区公务员小区社区卫生服务中心（以下简称中颐中路卫生服务中心）、范小侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告万紫千红公司的委托诉讼代理人杨文明、被告中颐中路卫生服务中心、范小侠的共同委托诉讼代理人周虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万紫千红公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告支付原告2017年1月1日至2019年12月31日房屋占有使用费5,000,000元；2、要求二被告自2020年10月5日起以房屋占有使用费5,000,000元为基数按年利率5.775%支付逾期付款损失至占有使用费付清。事实与理由：2020年3月28日，原告与二被告签订购房协议，二被告以109,660,000元的价格购买原告所有的位于米东区中颐北路950号米东区公务员小区D区D9商业楼、地下室、地下室面积15,877.77平方米。合同约定，此房产在二被告过户前，由自然人出面替二被告用该房产抵押从银行贷款。此贷款用于二被告向原告支付房款，银行贷款本息由二被告承担。并于每月还息日前两天汇入银行还款账户。但二被告至今分文未还。按照购房协议约定，原告有权解除合同。2020年9月19日，原告向二被告送达解除购房协议通知书，被告已签收。二被告应支付相应房屋占有使用费。为维护原告合法权益，起诉至法院。 被告中颐中路卫生服务中心辩称，购房协议属实，我中心确实是从2017年1月1日到现在一直在使用涉案房产。目前还在和原告协商涉案房产是要买卖还是租赁事宜。如果最后协商不了，由法院依法判决。 被告范小侠和被告中颐中路卫生服务中心的答辩意见一致。 本院经审理，确认如下事实：2020年3月28日，原告（甲方）与被告中颐中路卫生服务中心（乙方）、范小侠（丙方）签订《购房协议》1份，约定，乙方、丙方购买甲方商业用房，房屋坐落为乌鲁木齐市米东区中颐北路950号米东区公务员小区D区D9商业楼、地下室、地下室称涉案房产），总建筑面积15,877.77平方米。成交总价109,660,000元（不包括878平方米餐厅）。此房产乙、丙方未办理过户前，由自然人出面替乙、丙方用该房产抵押从银行贷款。此贷款用于乙、丙方支付向甲方购买该房产的房款。银行贷款本息由乙、丙方承担。并在每月还息日前2天汇入银行贷款还款账户向银行还息，利息金额以银行借款合同、银行划拨利息单为准。剩余房款由乙、丙方与2021年3月30日前一次性付清。关于违约责任，双方约定，如乙、丙方未按时向甲方按月支付利息，导致贷款方造成银行贷款利息逾期，视为乙、丙方违约，逾期累计超过三次，甲方有权解除购房合同。贷款到期后，乙、丙方未按时向银行归还贷款本金，导致甲方承担抵押担保责任向银行归还本金，视为乙、丙方违约，甲方有权解除购房合同。乙、丙方接到甲方解除合同通知书后，15日内搬离该房产，并向甲方支付2017年1月1日至2019年12月31日该房产的占有使用费5,000,000元整。原告、二被告分别在协议甲方、乙方、丙方处签章。 协议签订后，2020年4月、5月期间，案外人万子宵、原告公司法定代表人王燕、案外人新疆万紫千红建安集团建筑安装有限公司分别向新疆天山农村商业银行股份有限公司米东区支行申请生产经营性贷款、流动资金贷款等合计金额为43,000,000元。上述贷款申请已获批。原告提交的相关银行业务凭证显示，2020年4月至10月期间，上述借款人账户分别向贷款人归还了部分借款利息。2020年6月19日，原告向二被告发出《应付“购房协议”贷款利息的通知》，催促二被告于当日下午7点前将相关贷款利息汇入原告账户。二被告共同委托诉讼代理人周虎签收。此后，原告分别于2020年7月13日、9月4日向二被告发出相关催缴贷款利息通知，均由周虎签收。 2020年9月16日，原告向二被告发出《解除购房协议通知书》，主要内容为，由于二被告违反《购房协议》第三条第1款约定，逾期超过三次未支付利息，已构成违约。故原告解除前述《购房协议》，自本解除通知书送达之日解除。邮寄回执显示2020年9月19日，由被告中颐中路卫生服务中心门卫处签收。 在庭审中，经询问，二被告当庭认可涉案《购房协议》解除，并且二被告至今仍在使用涉案房产。 以上事实有《购房协议》、《应付“购房协议”贷款利息的通知》、不动产权证书、《借款合同》、借款借据、银行流水单、《解除购房协议通知书》、邮寄回执，以及双方当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，二被告自2017年1月1日起使用涉案房产至今，并于2020年3月28日与原告签订《购房协议》，就购买涉案房产事宜达成协议，并约定了合同解除的条件。2020年9月16日，原告在双方约定的解除合同的条件成就后，向二被告发函解除《购房协议》。解除通知于2020年9月19日送达二被告。二被告在庭审中亦承认《购房协议》已解除，本院对此予以确认。《购房协议》解除后，双方合同的权利义务终止。《购房协议》中关于合同一旦解除，二被告应支付原告2017年1月1日至2019年12月31日涉案房产占有使用费5,000,000元的约定有效。二被告逾期未按约偿还约定的贷款利息，构成违约，应当支付涉案房产占有使用费，并赔偿原告相应损失。对原告起诉要求二被告支付2017年1月1日至2019年12月31日房屋占有使用费5,000,000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告起诉要求二被告自2020年10月5日起，以5,000,000元为基数按年利率5.775%支付逾期付款损失至占有使用费付清的诉讼请求，本院予以支持由二被告以5,000,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）继续向原告支付自2020年10月5日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告米东区中颐中路公务员小区社区卫生服务中心、范小侠于本判决生效后五日内向原告新疆万紫千红建安集团房地产开发有限公司支付房屋占有使用费5,000,000元； 二、被告米东区中颐中路公务员小区社区卫生服务中心、范小侠以5,000,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）继续向原告新疆万紫千红建安集团房地产开发有限公司支付自2020年10月5日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,800元（原告已预交）、邮寄送达费80元，合计46,880元，由被告米东区中颐中路公务员小区社区卫生服务中心、范小侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  张亚丽 人民陪审员  肖 艳 人民陪审员  马晓红 二〇二一年七月十五日 书 记 员  刘 伟