湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初6886号原告唐金玉，女，1978年9月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告湖南金骏装饰设计有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑二期B区地下室-217。法定代表人周贵林，该公司总经理。原告唐金玉诉被告湖南金骏装饰设计有限公司（以下简称“金骏公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2021年6月22日公开开庭进行了审理，书记员杨婷婷担任法庭记录。原告唐金玉，被告金骏公司的法定代表人周贵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐金玉向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔付原告13600元的拖延工期违约款；2.判令被告赔付3180元逾期交付违约金；3.判令被告退回5000元第三笔装修款；4.判令被告赔付28000元房租损失；5.判令被告支付106天物业费用2541元；6.判令被告支付装修超出部分管理费用（即垃圾清运费）385元；7.判令被告承担本次全部诉讼费用。事实与理由：原告于2019年12月在长沙市岳麓区世茂铂曼购买2324房住房一套，于2020年9月装修。考虑到该项目样板房为被告装修，原告于2020年10月16日约被告商谈办公室装修事宜，并于当天中午签订《装饰装修施工合同》，约定合同标的为65000元，后期又增加3300元地砖款。双方约定交房时间为2020年11月30日。原告于2020年10月16日下午向被告转款39000元，以期尽快进场装修。2020年10月18日开工，10月22日图纸样板均确定，考虑地砖偏小，又增加了3300元的地砖款项用于更换。2020年11月16日，第二笔装修款13000元在完工当天付给了被告。2020年11月30日双方约定的交房日期已到，但被告的装修进度一直拖延，木工没有进展。在装修期间，被告经常以没有人不开工为由拖延工期。在2020年12月26日原告再次要求被告尽快完工，虽然被告进行了承诺，但后一直未完工。2021年1月8日，被告以没有钱装修为由要求原告再转5000元装修款用于购买材料。原告考虑到木工已经做了大半部分，且被告也不容易，原告要求被告年前装修好，被告亦同意，原告遂于2021年1月11日转给被告5000元用于购买材料，同时把未完工的部分和需要整改部分发给被告。但直到2021年1月23日，被告一直未买材料进场装修。2021年2月4日，由于被告拖延工期，原告没有收房，而被告的理由却是没有师傅做事。2021年2月19日，原告再次和被告沟通装修事宜，要求被告严格按照合同约定完工，被告明确说2021年2月27日进场，2021年3月5日完工。直到2021年3月5日，被告依然没有动静，被告又明确说2021年3月10日完工。但2021年3月10日依然没有动静。截至目前，原告房屋油漆、木工、灯箱仍未完工；水吧台未做；形象墙美缝未做；踢脚线边上缝隙明显；卫生间防水未做好，还未交付就出现漏水发霉情况，未整改到位；展台灯带未安装；水吧台前期漏掉下水管，出现明管且未包好，很不雅观；由于野蛮施工导致洗手间墙砖出现破裂，被告始终没有处理。涉案工程从签约至今已超过5个月，被告每次承诺都只是敷衍。根据合同第十四条约定，如果合同无法履行，被告应赔偿20%的违约金，涉案合同标的共68300元，被告需要支付13600元违约金。按照合同第十四条第四款约定，被告延期交付应按照30元每天赔付逾期交付违约金，截至目前，已逾期106天，被告需要赔付3180元。原告在2021年1月11日转的5000元装修款给被告用于材料购买，被告没有购买，其需退还该5000元装修款。由于被告没有按期交房，逾期106天，导致原告房贷直接损失28000元，被告应予支付。另，由于被告没有按期交房，物业费用2541元（121平方米×6元/平方米/月×3.5个月）。由于被告没有按期交房，导致原告超出装修外管理费用385元（0.03元/天/平方米×106天×121平方米）。同时，在原告没有任何违约的情形下，被告以无钱无人做事拖延工期，被告需要支付本案全部诉讼费用。被告金骏公司辩称：一、原告要求被告承担合同标的额20%的违约款于法无据。根据合同第十四条第一款的约定，仅在因一方违约行为导致合同无法继续履行的情况下，违约方才需要承担合同标的额20%的违约款。现涉案房屋原告已实际使用并作为公司的办公地点开业办公，不存在合同无法继续履行的情况。二、原告要求被告承担3180元逾期交付的违约金于法无据。根据合同约定，原告本应在木工竣工验收合格后三天内支付被告第三期装修款，但原告在目前工程已经完工并开始使用的情况下仍未足额支付第三期的工程款。根据合同第九条的约定，因原告未给付工程款，工期顺延。故原告要求被告承担工期延误的违约责任无相关事实和法律依据。三、原告要求退回的5000元装修款为原告按照合同约定应支付的装修款。现原告已实际开始使用装修场所，根据合同第十条约定，原告入住即代表工程验收合格。原告应支付全部工程款，不存在需要退还已付工程款的理由。四、关于原告主张的房屋贷款和物业费等损失。首先，根据合同约定，被告在未收到足额工程款的情况下不应承担延误工期的违约责任。其次，房屋贷款和物业费是原告根据购房合同和物业服务合同自身应承担的付款义务，转嫁至被告于法无据。综上所述，原告的诉讼请求均无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2020年10月16日，原告唐金玉（甲方，委托方）与被告金骏公司（乙方，承接方）签订《装饰装修施工合同》，约定：“第一条工程概况1.装饰施工地点：铂曼2324。2.住房结构：房屋类型1房1厅1卫，实测外框面积120平方米。3.承包内容：包工包料：具体见项目明细表、项目增减表。4.制安、主材工程期限：从10月18日起到11月30日。说明：1)法定节假日(如国庆、劳动节、中秋节、端午节等)或特殊情况(如双抢、春节等)不包含在规定的工期内。2)家具为厂家定制，并经过物流至长沙，因不可预计问题，若产品出现中途断货，尺寸、质量等问题，乙方有30天的整改及更换期；若因油漆、刮擦、配件问题，乙方负责修整，不予退换货。5.本合同工程总价：￥65000元，此合同为不含税价。……第二条甲方的权利与义务……7.按合同约定的方式支付工程款。……第三条乙方的权利与义务……4.未办理验收、结算及移交手续前，甲方不得使用或擅自动用工程半成品、成品、设备等，否则造成的损失全部由甲方自行承担。第四条施工图纸1.双方商定施工图纸采取下列第2方式提供：……(2)甲方委托乙方设计施工图纸。由乙方设计的工程，负责制作主要部分的设计大样图、平面布置图及其它施工图纸，并组织施工图纸的现场交底。甲方不得将乙方提供的施工图纸、设计方案等资料复制或转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。第五条工程材料1.双方商定采取下列第2方式提供：……(2)由乙方提供主材、家具、配饰等材料的，须由甲乙双方另行签订《材料订购单》，甲方在乙方定购的制安材料、主材、家具、窗帘、配饰、电器等所有产品，若断货，乙方按同等价格置换给甲方，若甲方没有看中同价位的，甲方可要求按付给乙方的此款项办理退货，或者补差价换其他型号(注意：装修项目按照合同清单进行施工）……第九条工期变更1.对以下造成竣工日期推迟的情况，工期顺延：……(3)甲方不按时给付工程款而影响工期的，工期顺延。……2.乙方无正当理由，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。……第十条工程验收……2.隐蔽工程(水电改造工程——封闭前、吊顶工程——涂料前、防水工程——铺瓷片前)及木制作基层验收当工程达到覆盖条件或中间验收标准，乙方自检，并通知甲方参加验收；双方在验收单上签字后方可进行掩盖和继续施工；若甲方收到乙方验收通知后3日内不进行验收，视为该验收合格项验收合格。3.竣工验收(1)工程完工后，乙方自检，自检合格后通知甲方验收，甲方自接到乙方提交的竣工验收通知3天内应组织验收，如甲方因客观原因在约定时间内不能组织验收，应在接到竣工验收通知当天向乙方提出延迟验收要求，经乙方同意后在不超过一周内另定验收时间。如甲方在收到竣工验收通知3日内未进行验收也未提出延迟验收要求，或在要求延迟验收的时间内不进行验收，则视为验收合格。(2)工程竣工验收合格，双方未办理交接手续甲方不得入住，甲方提前入住施工视为默认验收合格，造成的一切损失由甲方负责，乙方不负责保修。(3)工程验收合格后3天内，双方办理移交手续，结清工程尾款。如甲方在验收3天内未与乙方结算并付清尾款，需支付乙方30元/天的违约金。4.针对本条的特别说明：(1)验收合格的工程项目，双方签字确认，验收不合格的工程项目限期整改，直至合格。(2)若工地完工甲、乙双方验收时意见不一致，需及时协商处理。或请第三方专业人员进行鉴定，鉴定若是乙方原因由乙方负责整改至达标为止。第十一条工程结算……2.对于乙方施工质量不合格的装修项目，应当将其整改至验收合格后再结清尾款。3.所有活动优惠均在装修竣工并付清全部工程款后兑现。4.物业公司收取的装修押金(可退)、装修管理费、垃圾外运费及施工期间的水电费等均由甲方(客户)自理，如因乙方施工人员违反物业合理规定造成装修押金的扣款，由乙方承担。第十二条付款方式1.工程款付款方式如下：第一期付款时间为签署施工合同当天，付款比例为60%，金额为39000元；第二期付款时间为泥工竣工验收后三天内，付款比例为20%，金额为13000元；第三期付款时间为木工竣工验收后三天内，付款比例为15%，金额为9750元；第四期付款时间为工程竣工验收合格三天内，付款比例为5%，金额为3250元。……第十四条违约责任1.任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规，给对方造成损失，应承担赔偿责任。造成合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。并由责任方按工程总价的20%向另一方支付违约金，并赔偿对方相应的经济损失。2.签订合同后，如甲方单方提出解除合同，甲方应承担违约责任，违约金为工程总价的20%，如仍不足以弥补乙方损失的，甲方应当补足，同时甲方无权享受任何活动优惠。3.甲方逾期支付本合同约定的任何一笔工程款，每逾期一天应向乙方支付违约金30元/天，直至工程款付清为止。逾期超过15天，乙方有权单方面解除合同，要求甲方赔偿损失，并按工程总价的20%另行向乙方支付违约金，且甲方无权享受任何活动优惠，乙方也可以选择继续履行合同并要求甲方支付约定的逾期支付工程款的违约金。4.因任何一方的原因导致延期开工或中途停工或工期延误的，一方应赔偿另一方因停工、窝工、延期造成的全部损失，且每停工或窝工或延期一天应支付违约金30元/天，直到重新开工为止。……备注：灯具、灯箱（圆形）、空调移位、消防。”上述《装饰装修施工合同》签订后，被告依约入场进行装修施工，原告亦依约向被告支付了第一、二期工程款共计52000元。在泥工施工过程中，因地砖偏小需要更换，原告向被告补交了3300元材料差价款。后原告于2021年1月11日向被告支付了5000元第三期工程款，但被告在木工工程装修施工过程中尚有灯箱、水吧台未装修完成。庭审中，原告认可被告木工装修工程已完成了90%。装修过程中，原告对装修质量存在异议，对第三期应付工程款在向被告支付5000元后未再支付，被告自2021年3月中旬正式停止施工，双方未就被告装修的涉案工程进行验收，后原告另行请他人对涉案房屋继续装修，于2021年5月20日完工。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《装饰装修施工合同》、涉案房屋现场照片、付款凭证，被告金骏公司提交并经庭审质证的预算表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告唐金玉与被告金骏公司签订的涉案《装饰装修施工合同》系合同双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，原、被告双方在涉案《装饰装修施工合同》中已明确约定涉案装修工程的期限为自2020年10月18日至2020年11月30日，然被告直到2021年3月份仍未按期完成涉案装修工程，致使原告无法按期接收涉案房屋，且被告未提供相应的证据证明工期延误的原因在于原告。因此，对被告逾期完工产生的违约金理应支付给原告。关于原告主张的拖延工期违约金13600元。虽然原、被告在涉案《装饰装修施工合同》中约定“造成合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并由责任方按工程总价的20%向另一方支付违约金”，本案，被告已完成合同约定的第一、二期装修项目，对第三期木工工程项目，原告在庭审中亦明确认可被告已完成90%的工程量，可知，涉案装修工程已基本完成，且原告并未提供相应的证据证明因被告的行为造成涉案合同无法继续履行，因此，对原告依据上述约定要求被告支付13600元拖延工期违约金的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告赔付3180元逾期交付违约金的诉请。根据涉案《装饰装修施工合同》之约定，被告本应于2020年11月30日前完成涉案房屋的全部装修工程，但其直到2021年3月退场时仍未完成全部装修工程，根据涉案《装饰装修施工合同》第十四条第4项之约定：“因任何一方的原因导致延期开工或中途停工或工期延误的，一方应赔偿另一方因停工、窝工、延期造成的全部损失，且每停工或窝工或延期一天应支付违约金30元/天，直到重新开工为止”。现原告要求被告按上述协议约定的违约金标准自约定的装修期限届满之日起至2020年3月中旬共计106天支付违约金3180元，符合上述合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告退还其支付的第三笔装修款5000元的诉请。庭审中，本案原告已明确认可被告第三期木工工程量已完成90%，而根据涉案《装饰装修施工合同》第十二条第1项之约定,原告第三期应支付给被告的工程款共计为9750元，原告第三期工程款实际仅支付了5000元给被告，仅为被告已完成工程量的50%左右，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告赔付28000元房租损失的诉请。原告未提供相应的证据佐证，故本院不予支持。关于原告要求被告支付其106天物业费共计2541元的诉请。因原告系涉案房屋的所有人及实际使用人，其系涉案房屋物业费的法定缴纳义务人，被告是否延期完成涉案房屋的装修工程与原告应否缴纳物业费无直接关系，故对其该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付垃圾清运费385元的诉请。原、被告在涉案《装饰装修施工合同》第十一条第4项明确约定“物业公司收取的装修押金(可退)、装修管理费、垃圾外运费及施工期间的水电费等均由甲方(客户)自理……”，因此，垃圾清运费本就属于原告依约需自行承担的费用，故对原告的该项诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南金骏装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐金玉支付违约金3180元；二、驳回原告唐金玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取559元，由原告负担159元，由被告湖南金骏装饰设计有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二一年七月十四日法官助理罗翠玲书记员杨婷婷附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。