北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9216号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京东方成华物资有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村村南阎河路西480米。法定代表人：徐成华，总经理。委托诉讼代理人：瞿凯俊，北京市京都律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村西15号。负责人：程建华，经理。委托诉讼代理人：刘艳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：沈鹏，北京德和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金泰恒业燃料有限公司，住所地北京市西城区登莱胡同4号金泰写字楼。法定代表人：赵会峰，经理。委托诉讼代理人：沈鹏，北京德和律师事务所律师。上诉人北京东方成华物资有限公司（以下简称：东方公司）与上诉人北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司（以下简称：金泰坨里分公司）、被上诉人北京金泰恒业燃料有限公司（以下简称：金泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初4763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理，于2021年7月6日公开开庭审理了本案。上诉人东方公司之委托诉讼代理人瞿凯俊、上诉人金泰坨里分公司与被上诉人金泰公司之共同委托诉讼代理人沈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判双方解除合同的时间为2019年1月7日；2.撤销一审判决第三、四、五项，并改判金泰公司、金泰坨里分公司连带赔偿东方公司装修费损失506554元、平整场地损失（垃圾清运及机械租赁费用）635000元、单方解除合同应承担的违约金50000元；3、本案诉讼费、鉴定费由金泰公司、金泰坨里分公司承担。事实与理由：1.金泰坨里分公司通知东方公司腾退房屋，属于单方解除租赁合同的违约行为，一审判决认定金泰坨里分公司不存在违约存在错误。2.一审判决认定双方租赁合同的解除时间存在错误，应以金泰坨里分公司第一次通知“腾退”的时间确认为双方租赁合同解除的时间。3.一审判决认定双方租赁合同解除后，由东方公司继续承担租金和占用费存在错误。4.东方公司关于装修费损失、平整场地费用损失和要求承担违约金的诉讼请求应当得到支持。5.一审判决认定事实不清，涉案租赁房屋的产权归属及权证办理情况没有查清，涉案土地的性质及腾退补偿情况没有查清。金泰坨里分公司辩称：不同意东方公司的上诉请求和理由，请求二审法院予以驳回。金泰公司辩称：意见同金泰坨里分公司。金泰坨里分公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2、撤销一审判决第四项，改判东方公司向金泰坨里分公司支付房屋占有使用费人民币908630.55元；3、判决东方公司向金泰坨里分公司支付违约金人民币55000元。事实与理由：1.一审判决认定东方公司不支付后续租金的行为不构成违约无事实和法律依据。本案中不存在东方公司适用“不安抗辩权”的前提条件，实际上东方公司也并未行使过“不安抗辩权”。2.一审判决认定金泰坨里分公司主张的占地使用费标准过高，无事实和法律依据。东方公司并未举证证明金泰坨里分公司主张的房屋占有使用费过分高于损失，一审判决确定的房屋占有使用费根本不足以弥补金泰坨里分公司的损失。东方公司辩称：一审酌定没有事实和理由。我方不再支付租金是依据法律规定旅行不安抗辩权的行为。租金和占用费都不应该缴纳，我们是行使合同不安抗辩权。国家已经通知涉案土地作为国家收储行为，对方没有权利对土地出租，也不应获取利益金泰公司辩称：意见同金泰坨里分公司。东方公司向一审法院起诉请求：1.判令金泰公司、金泰坨里分公司连带支付东方公司经营损失4000000元；2.判令金泰公司、金泰坨里分公司连带支付装修费用768210元；3.判令金泰公司、金泰坨里分公司连带支付清除垃圾、机械租赁费用635000元；4.判令金泰公司、金泰坨里分公司连带支付违约金865000元；5.判令金泰公司、金泰坨里分公司连带返还押金60000元；6.诉讼费、鉴定费由金泰公司、金泰坨里分公司承担。金泰坨里分公司向一审法院提出反诉请求：1.判令金泰坨里分公司与东方公司的《金泰集团房屋租赁合同》已合法解除；2.判令东方公司立即腾退并返还占用的金泰坨里分公司房屋（审理中，金泰坨里分公司撤回该项诉讼请求）；3.判令东方公司向金泰坨里分公司支付拖欠的房屋租金610890.41元；4.判令东方公司向金泰坨里分公司支付违约金55000元；5.判令东方公司向金泰坨里分公司支付房屋占用使用费90411（房屋占用使用费自租赁合同解除之日即2020年3月28日（不含本日）开始，按日租金的300%即4520.55元计算，暂计算至金泰坨里分公司提起反诉之日即2020年4月17日，2020年4月17日之后的房屋占用使用费应当持续计算至东方公司实际腾退返还房屋之日）；6.本案诉讼费由东方公司承担。一审法院认定事实：2017年12月15日，金泰坨里分公司作为出租方（甲方）与东方公司作为承租方（乙方）签订《金泰集团房屋租赁合同》，其中约定：乙方租用甲方位于坨里村（南厂区），建筑面积598.5平方米房屋用于商务、办公、厂房。租期自2018年1月1日至2021年1月31日，共3年零1个月，其中含免租期1个月。租金自2018年2月1日开始起算，第一年租金50万元，每年按5%递增，共计157.5万元。支付时限为半年度支付。2018年1月1日前支付25万元；2018年8月1日前支付25万元；2019年2月1日前支付26.25万元；2019年8月1日前支付26.25万元；2020年2月1日前支付27.5万元；2020年8月1日前支付27.5万元。甲方应于2018年1月1日将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁押金5万元，环保、安全押金1万元，押金不计利息。双方在合同第七条中约定合同解除、终止之日为房屋返还日期，在承租期满或提前终止时，乙方应立即将房屋及其装置、装配和设备恢复至房屋交付乙方时的原来状态，并在良好、清洁、可租用、坚固及维修适宜的状态下将房屋交还甲方，甲、乙双方亦可同意保留在房屋内的任何内部装修、装饰或附属物，而甲方无需向乙方支付任何补偿或赔偿。双方在合同第八条关于房屋的装修改建约定：（一）乙方确因约定租赁用途需要，对承租房屋进行装饰装修、改建的，应于施工前向甲方提交书面申请，同时提供方案、图纸，及政府相关部门、物业等审批文件、特殊工程施工方资质复印件等资料。甲方有权进行全面审核，双方协商一致确定最终方案，并签订《装修工程安全责任书》后，乙方方可进行施工。（二）相关施工申报手续、装饰装修和改建费用、施工安全责任等均由乙方自行承担。乙方应合理测算控制费用支出，在合同终止或解除时，不得向甲方提出装饰装修、改建费用的分担和补偿。（三）乙方在承租期间，对租赁房屋、设备和财产负有维修和保养的责任，因怠于维修和保养而造成一切损失由乙方承担，并需全部承担因此对甲方、第三人造成的人身、财产损害等赔偿责任。（四）因乙方在租赁房屋内外及毗连区安装或安置的各类设备、管道、导管等装置，因失效、失修所导致或引起的任何费用、索赔要求、损失和诉讼，应由乙方承担全部赔偿责任。（五）乙方自行承担施工过程中，可能产生的与政府相关部门、物业管理、人身财产损害、相邻关系纠纷等法律责任。（六）未经甲方书面同意，乙方单方面进行装饰装修、改建的，有义务根据甲方要求，恢复原状，并承担给甲方造成的损失。（七）装饰装修、改建工程完工后，甲、乙双方进行书面竣工验收后，方可营业。合同第十二条约定：（一）甲方有权依本合同向乙方按时足额收取房屋租金、押金以及其他应付费用，要求乙方支付合同约定的违约金和损害赔偿金。（二）甲方有权对乙方落实《安全协议书》情况进行检查，提出整改要求。（三）甲方应按合同约定的时间和方式向乙方交付其所承租的房屋，提供相关证件配合乙方办理营业手续。（四）在承租期内，甲方无权干涉乙方合法、正常的经营行为。合同第十三条约定：（一）乙方有权按照合同约定，依法依规使用承租房屋开展正常经营活动。（二）乙方应当全面履行合同，按时足额缴纳房屋租金、押金等以及其他应付费用，支付合同约定的违约金和损害赔偿金。（三）乙方有义务履行与甲方签订的《安全协议书》，遵守政府相关部门、社区及物业的相关规定。（四）乙方自行承担使用房屋期间相邻关系纠纷、政府相关部门执法产生的法律责任。合同第十五条约定：（一）承租期满，本合同自行终止。（二）因自然灾害及不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他不再具备经营用途的损失，本合同自动终止，双方互不承担责任，终止30日内，按照本合同第五条约定结算押金，剩余租金无息退还乙方。（三）经双方协商一致，可以书面解除本合同。（四）本合同项下土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等被要求拆迁、搬迁、征收等情形，政府相关公告发布之日，本合同解除，双方损失自行承担。合同解除10日内，乙方按照本合同第七条第二款约定返还房屋。甲方按照本合同第五条约定结算押金，剩余租金无息退还乙方，因拆迁、搬迁、征收等而获得的一切包括不限于货币实物补偿、赔偿归甲方所有。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，解除通知书面送达乙方之日合同解除：1.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或调剂给他人使用的；2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；3.改变本合同规定的租赁用途或利用租赁房屋进行违法活动的；4.拖欠租金及其他应付费用超过10日的；5.存在重大安全隐患，经甲方或政府安全管理部门通知限期整改而未进行整改的；6.乙方于承租房屋的资产被债权人占有扣押或用以执行裁决的；7.乙方停止营业或破产的。合同第十六条约定：（一）一方提前解除合同视为违约，违约方应向守约方支付年租金总额的10%作为违约金。（二）因本合同第十五条第五款情形导致合同解除的，乙方依照本条第一款约定向甲方支付违约金并返还房屋，剩余租金、押金甲方不予退还。（三）合同解除或终止之日，乙方未返还房屋的，每逾期1日，按本合同日租金标准的300%向甲方支付房屋占有使用费，至返还之日。签订租赁合同后，甲方依约向乙方交付了涉案房屋，后乙方对涉案租赁房屋进行装饰装修。乙方支付甲方押金6万元。现乙方共支付甲方租金50万元。2019年1月7日，金泰坨里分公司向东方公司发出《告知函》，载明：“根据房山区政府和京煤集团要求，对贵公司所租赁的房屋及场地进行腾退，由此带来的不便望贵公司见谅。望接函后到我公司洽谈相关事宜。”2019年3月11日，金泰坨里分公司向东方公司发出《告知函》，载明：“根据房山区政府和京煤集团要求，对贵公司所租赁的房屋及场地进行腾退，由此带来的不便望贵公司见谅。望接函后到我公司洽谈相关事宜。”2020年1月19日，北京市房山区人民政府向市规划自然资源委房山分局发出房政函【2020】27号《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》，载明：“你局《关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的请求》（京规自房文【2020】13号）收悉。按照《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，经区政府研究规定，有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内涉及的北京金隅前景环保科技有限公司、北京京煤集团有限责任公司、北京金泰集团有限公司、北京市煤炭总公司房山区公司、北京良工房地产开发有限公司、中国铁路北京局集团有限公司国有土地使用权。由北京市土地整理储备中心房山区分中心依据财政评审的评估补偿价格与上述权利人签订国有土地使用权收回协议，同时由项目实施主体北京市房山新城投资有限责任公司完成具体收回及现场交接、管理等后续工作。”2020年3月18日，金泰坨里分公司向东方公司发出《解除租赁合同通知书》，载明：“贵公司与我单位就南厂区房屋于2017年12月15日签订《金泰集团房屋租赁合同》，现依据北京市房山区人民政府于2020年1月19日作出的《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧《乐高乐园》土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》（房政函【2020】27号），本合同项下的土地由政府依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定收回。依《金泰集团房屋租赁合同》第十五条第四项约定，《金泰集团房屋租赁合同》从即日起解除。因贵我双方的租赁合同已依约解除，请贵公司在接到本通知后十日内腾空租赁房屋并交付我公司，及时办理后续工作。逾期未能腾空的，根据《金泰集团房屋租赁合同》第七条第二款的规定，视为贵公司自动放弃租赁房屋内所有财产，我单位有权自行处置，以收回房屋，且不再退还保证金，由此支付的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等）均由贵公司承担。”审理中，东方公司申请对案件所涉房屋的装修价值进行评估，经摇号确认由北京中源正信资产评估有限公司进行评估鉴定，鉴定的现场勘验中双方当事人对装饰装修完成时间存在争议，本次评估将以双方当事人各自提供的装饰装修完成时间分别体现评估结论。该公司于2020年6月29日出具《资产评估报告》，其中载明该房屋装修价值的评估值，若在2018年4月完成，装饰装修506554元；若在2019年4月完成，则装饰装修530391元。东方公司支付鉴定费20000元。另，金泰坨里分公司申请先予执行，请求依法裁定被申请人东方公司将位于北京市房山区青龙湖镇坨里村（南厂区）的租赁房屋（建筑面积598.5平方米）立即腾退并返还被申请人，金泰坨里分公司向法院提供了担保。法院经审理认为，金泰坨里分公司作为出租方（甲方）与东方公司作为承租方（乙方）签订《金泰集团房屋租赁合同》，考虑到现双方当事人均同意解除合同，且被申请人东方公司称已腾退完毕涉案场地中属于其的物品；本案经北京市高级人民法院摇号确认，已由北京中源正信资产评估有限公司对所涉租赁房屋的装修价值进行了评估鉴定；涉案租赁土地涉及重大工程，迟延腾退将会影响工程进度，故本院认为申请人金泰坨里分公司的申请符合法律规定，于2020年9月29日依法作出（2020）京0111民初4763号民事裁定，裁定被申请人北京东方成华物资有限公司收到本裁定之日起七日内将位于北京市房山区青龙湖镇坨里村（南厂区）的租赁房屋（建筑面积598.5平方米）先予实际腾退并返还给申请人北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司。后东方公司于2020年10月15日主动履行了先予执行裁定。上述事实，有双方当事人的陈述、《金泰集团房屋租赁合同》、《告知函》《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》、《解除租赁合同通知书》、《资产评估报告》等证据在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。一审法院认为，本案争议的焦点之一是主体资格问题。法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，根据查明的情况，金泰坨里分公司可以以自己的名义从事民事活动，以该分公司管理的财产承担民事责任，不足以承担的，由金泰公司予以承担。本案争议的焦点之二是双方在履行《金泰集团房屋租赁合同》时有无违约行为。金泰坨里分公司主张东方公司未按合同约定及时给付租金，已经构成违约，并据此要求东方成华承担支付违约金的违约责任。但根据本案查明的情况，双方合同签订后，金泰坨里分公司分别于2019年1月7日、2019年3月11日向东方公司发出了《告知函》，明确要对诉争场地和房屋进行腾退。故在此情况下，东方公司对能否继续正常使用租赁标的物产生合理的不安，故东方公司不再支付后续租金的行为，存在合理的理由，不属恶意拖欠，不构成违约。根据双方合同约定，如因政府征地或其他商业开发等被要求拆迁、搬迁、征收等情形，合同解除。现因政府土地收储行为，金泰坨里分公司提出解除合同，东方公司虽坚持要求补偿，但对解除合同亦不持异议，故金泰坨里分公司对合同解除亦不存在违约情形。本案争议的焦点之三是《金泰集团房屋租赁合同》解除的时间。现双方当事人均同意解除合同，但对于合同解除的时间存有异议。东方公司主张合同应于2019年1月7日解除，但根据查明的事实，双方并未在该日达成合同解除的合意，并且该日金泰坨里分公司发出的《告知函》也并未产生合同解除的法律效果。2020年3月18日，金泰坨里分公司向东方公司发出《解除租赁合同通知书》，要求解除双方租赁关系，考虑到双方当事人的陈述，本案的具体案情，以及在2020年1月19日，北京市房山区人民政府向市规划自然资源委房山分局发出房政函【2020】27号《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》，双方签订的租赁合同的目的已无法实现，故本案酌情确定双方的合同于2020年3月18日解除。本案争议的焦点之四是合同解除后的法律后果。针对本诉：首先，对于《金泰集团房屋租赁合同》租赁的标的物，根据合同约定即为坨里村（南厂区），建筑面积为598.5平方米。东方公司诉称，租赁标的物还包括约50亩的场地，但金泰坨里分公司当庭予以否认，对此东方公司并未提交充分、有效的证据予以证明，故对此法院不予采纳。故对于东方公司主张的支付清除租赁场地院内的垃圾、机械租赁费用，于法无据，对此法院不予支持。其次，东方公司主张金泰公司、金泰坨里分公司支付违约金，经审理查明，金泰坨里分公司在租赁合同的履行过程中并无违约行为，故对于东方公司的该项诉求，法院难以支持。对于东方公司主张的经营损失，其并未提交充分、有效的证据，对此法院难以支持。再次，东方公司主张金泰坨里分公司返还押金60000元的诉讼请求，金泰坨里分公司辩称因东方公司欠付租金属于违约行为而不同意返还。但法院已认定东方公司延迟支付租金有正当理由，不构成违约，故对东方公司的该项诉讼请求，法院予以支持，对金泰坨里分公司的主张不予采纳。最后，租赁合同约定房屋装饰装修或扩建须经出租人同意，出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内未提出异议，或者在合理期限内提出异议后又继续履行合同或接受承租人履行义务的，可以视为出租人同意装饰装修或扩建，或者放弃再提出异议的权利。金泰坨里分公司知道东方公司对租赁房屋进行装饰装修，但并未在合理期限内提出异议，故法院视为金泰坨里分公司同意东方公司装饰装修的行为。对于东方公司主张要求金泰坨里分公司赔偿装饰装修损失的诉讼请求。根据双方合同对于房屋的装饰装修、改建的约定：“东方公司应合理测算控制费用支出，在合同终止或解除时，不得向甲方提出装饰装修、改建费用的分摊或补偿”。故双方在合同解除的情况下，东方公司要求装饰装修损失并无依据，对此法院不予支持。针对反诉：首先，《金泰集团房屋租赁合同》解除后，东方公司应当实际腾退涉案租赁物交付给金泰坨里分公司并支付合同期内拖欠的租金，金泰坨里分公司主张支付相应租金，于法有据，对此法院予以支持，具体的金额法院依法予以确定。其次，金泰坨里分公司主张东方公司支付违约金，经审理查明，东方公司在租赁合同的履行过程中并无违约行为，故对于金泰坨里分公司的该项诉求，法院难以支持。最后，关于金泰坨里分公司主张2020年3月29日至实际腾退之日（2020年10月15日）止的占有使用费。双方合同解除后，东方公司继续占用诉争场地及房屋，理应向金泰坨里分公司支付上述期间的占有使用费，但金泰坨里分公司主张的占地使用费标准过高，综合考虑到合同解除后对东方公司生产经营必然带来的影响以及诉讼中评估鉴定占用时间、因面临土地收储金泰坨里分公司收回租赁标的后无法再出租盈利等因素，法院酌定东方公司需支付的占有使用费为150000元。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，判决：一、确认北京东方成华物资有限公司与北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司签订的《金泰集团房屋租赁合同》于2020年3月18日解除；二、北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司于判决生效后七日内以其经营管理的资产清偿其应退还北京东方成华物资有限公司押金60000元，如北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司经营管理的资产不足以清偿前述资金数额，不足部分由北京金泰恒业燃料有限公司负责给付；三、北京东方成华物资有限公司于判决生效后七日内给付北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司租金595819.6元；四、北京东方成华物资有限公司给付自2020年3月29日至2020年10月14日的房屋占有使用费150000元；五、驳回北京东方成华物资有限公司的其他诉讼请求；六、驳回北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据双方当事人提交的证据材料以及当庭陈述，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：金泰坨里分公司与东方公司于2017年12月15日签订的《金泰集团房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应按照约定全面履行合同义务。关于涉案合同解除时间的问题，双方在合同中约定，如因政府征地或其他商业开发等被要求拆迁、搬迁、征收等情形，合同解除。北京市房山区人民政府在2020年1月19日向市规划自然资源委房山分局发出函件，有偿收回包括涉案租赁区域在内的国有土地使用权，致使双方签订的涉案租赁合同客观上不能继续履行、合同目的已无法实现。一审法院综合考虑本案实际情况，确认金泰坨里分公司向东方公司发出《解除租赁合同通知书》的时间为合同解除时间，并无不当，本院不持异议。金泰坨里分公司2019年1月7日向东方公司发出《告知函》，该函件中并未作出“解除合同”的意思表示，且记载有“期待洽谈协商”的内容。据此，双方在2019年1月7日时并未就解除合同一事达成一致意见，东方公司主张涉案合同应于2019年1月7日解除，没有事实依据。因涉案合同中就合同解除情形进行了约定，金泰坨里分公司主张解除合同的原因符合合同约定条件，东方公司要求金泰坨里分公司就解除合同一事承担违约责任的上诉主张，没有事实及法律依据。合同解除后，金泰坨里分公司应将收取的押金60000元返还东方公司。依据涉案合同约定，东方公司应在2019年2月1日前向金泰坨里分公司支付下一期租金26.25万元。金泰坨里分公司于2019年1月7日向东方公司发出了《告知函》，明确表示涉案租赁场地和房屋要进行腾退。在此情况下，东方公司对涉案合同能否继续履行产生合理怀疑，东方公司未支付后续租金的行为，存在合理的理由，不构成违约。截至合同解除日，东方公司实际占有、使用涉案租赁房屋及场地，应当按照合同约定的租金标准向金泰坨里分公司支付租金。合同解除后至实际腾退期间，东方公司继续占用诉争场地及房屋，一审法院综合考虑合同解除对东方公司生产经营带来的影响、诉讼中评估鉴定占用时间以及金泰坨里分公司收回租赁标的后客观上无法再出租盈利等因素，酌情确定东方公司支付占有使用费150000元，并无不妥，本院对此不持异议。关于东方公司主张的装饰装修损失一节，双方在合同中明确约定“东方公司应合理测算控制费用支出，在合同终止或解除时，不得向金泰坨里分公司提出装饰装修、改建费用的分摊或补偿”，该约定说明，双方当事人在签订合同时就相关事项已经达成一致意见，当约定事项发生时双方应遵照合同约定执行。据此，在合同解除的情况下，东方公司要求金泰坨里分公司赔偿装饰装修损失，没有依据。东方公司主张金泰坨里分公司还应支付平整场地损失（垃圾清运及机械租赁费用），鉴于双方在合同中对此并未进行约定，东方公司的该项主张亦没有依据。综上所述，东方公司、金泰坨里分公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费36248元，北京东方成华物资有限公司负担22236元（已交纳），由北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司负担14012元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 梁立君二〇二一年七月十六日法官助理 何海云书 记 员 刘梓晨