湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1955号 原告：郴州市某某物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区同心路市卷闸厂办公楼第**。 法定代表人：汪彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人；袁向东，该公司员工。 委托诉讼代理人：蒋岭峰，湖南融厦律师事务所律师。 被告：陈某某，女，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告郴州市某某物业服务有限公司（以下简称“某某物业公司”）与被告陈某某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司委托诉讼代理人袁向东、蒋岭峰,被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费890元、滞纳金267元（鉴于滞纳金日利率5‰超过原告损失的30%，原告主动调整至要求原告按照拖欠物业费总额的30%支付滞纳金）。2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2019年9月25日,原告接受苏仙岭街道龙船头社区居委会邀请,入驻白鹿新村小区提供物业服务。同日,苏仙岭街道龙船头社区居委会与原告签订了《白鹿新村物业服务委托合同》,物业服务费标准按房屋的购房合同面积进行缴纳,约定:“本小区的物业服务费,采取预收的形式收取,每一年预收一次,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或物业使用人收取,如业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费,应按未交足部分的5%一日的标准向原告支付滞纳金,合同期限为2019年9月25日至2022年9月24日止”。被告系上述物业3-16栋二单元501房的业主,原告依约为被告提供了物业服务,但被告未按约交纳物业管理费890元.(从2019年9月25日至2020年9月25日)。原告也多次书面催缴和委托法律咨公司贴函给被告让其交纳物业管理费,但被告不予交纳。被告的行为已构成根本违约,除支付890元物业管理费外,还应按照拖欠原告物业费总额的30%支付滞纳金267元。现原告为维护自身合法权益,故诉至法院,望判如所请。 被告陈某某辩称，1、原告7毛钱一平方收取费用太贵，原告入场小区被告没有签字。2、原告一进场拉起闸门就收费。3、被告也到交费，但是因为他们没有做到应该做的，他们连业主的安全都保障不了，被告这栋楼原告都是半个月打扫一次，被告不愿意按7毛钱一平方交费，滞纳金也不会承担。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对有争议的证据本院结合全案证据进行综合判定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈某某系郴州市白鹿新村小区3-16栋二单元501房的业主，房屋面积106平方米。2019年9月25日，郴州市苏仙区苏仙岭街道龙船头社区居民委会（甲方）与原告某某物业公司签订《白鹿新村物业服务委托合同》，合同约定：“本小区的物业服务费,采取预收的形式收取,每一年预收一次,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或物业使用人收取,如业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费,应按未交足部分的5%一日的标准向原告支付滞纳金,合同期限为2019年9月25日至2022年9月24日止。”等内容。合同签订后，被告未按期缴纳物业费，原告多次催缴，并委托法律服务公司下达法律催收函。被告以原告收取物业费太高，服务不到位，入场未签字等理由，未支付从2019年9月25日至2020年9月25日的物业费，为此双方酿成本案纠纷诉至本院。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为被告是否应交纳物业服务费及滞纳金。案涉物业服务委托合同系郴州市苏仙区苏仙岭街道龙船头社区居民委会与原告签订，根据“中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”，因此郴州市苏仙区苏仙岭街道龙船头社区居民委会有权代行业主委员会的职责，通过招标与原告签订白鹿新村《物业服务委托合同》，对该小区所有业主具有约束力。被告对原告为白鹿新村小区提供的物业服务有义务交纳物业服务费，同时享有相应的物业管理服务权利。被告未交纳物业服务费应承担一定违约责任。故原告诉请要求被告支付从2019年9月25日至2020年9月25日所欠物业费890元，滞纳金按所欠物业费的30%收取的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告服务不到位、物业费太高的辩称，未提供证据予以证实，本院不与采信。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，判决如下： 限被告陈某某于本判决生效之日起三十日内向原告郴州市某某物业服务有限公司支付物业服务费890元（106平方米×0.7元/平方×12个月），滞纳金267元（890×30%），合计1157元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25元，减半收取计12.5元，由被告陈某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  李 乐 二〇二一年七月一十九日 法官助理  肖丽君 书 记 员  张亚运 附相关法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则； (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金； (五)按时交纳物业服务费用； (六)法律、法规规定的其他义务。 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 《业主大会和业主委员会指导规则》 第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。