湖南省邵东市人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0521民初2378号原告：邓春燕，女，1977年2月24日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被告：邵东县金旺房地产开发有限公司，住所地：邵东市两市镇衡宝路56号。法定代表人：刘如刚。委托诉讼代理人（特别授权）：方爱华，该公司投资人。委托诉讼代理人（一般代理）：李邵路，湖南白泉律师事务所律师。原告邓春燕与被告邵东县金旺房地产开发有限公司（以下简称“金旺公司”至本判决主文）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，本案由审判员曾文依法适用简易程序，于2021年6月1日公开进行了审理。原告邓春燕、被告金旺公司的委托诉讼代理人方爱华、李邵路到庭参加诉讼。原告邓春燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除编号为201300371109号和201300371110号《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》，被告30日内退还原告剩余购房款100.5442万元，按银行同期贷款利率6%支付全部房款的利息，并按已付房价款141万元的2%向原告支付违约金，被告退还原告已预付的水电费预存金2990元；2、判决被告30日内协助原告向房产局申请退还物业维修基金5152元、向税务局申请退还契税40217.68元；3、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、2013年5月23日，原被告签订了金旺农贸市场商铺认筹计划书，双方约定两间商铺的总建筑面积为144.5m2，总价款为150万。2014年1月18日双方签订的东城国际置业计划表上双方协商一致按94折计算总价款为141万元，后来原告在签订合同时发现总建筑面积由144.5m2变成了103.04m2，所以原告拒绝签订这份由被告录入房产局网签系统而打印出来的纸质合同，双方因面积发生纠纷，后经法院判决该双方均未签字确认的网签合同《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》成立。现被告擅自变更了该商品房小区的平面布局，违规建造了两栋永久建筑及多处违规搭建，与经政府部门审批的规划总平面图严重不符，根据法院判决成立的《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》第十二条规划、设计变更的约定和《商品房销售管理办法》第二十四条被告已严重违约违法，已构成商品房买卖合同的法定约定解除事由。所以，原告请求法院解除该商品房买卖合同，由被告承担违约责任。二、根据法院编号为(2018)湘0521民初366号和(2018)民湘05号终2060号的民事判决书，被告应于2019年12月23日之前协助原告办理商铺产权登记，因被告的责任已无法按法院判定的期限为原告办理手续并取得相关权属证书，法院已将原强制执行原告的房款404558元予以执行回转。根据法院判决成立的《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》第十八条关于产权登记的约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理。第1项买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起30日内将买受人已付房价款(含同期银行利息)退还给买受人，并按已付房价款的2%向买受人支付违约金。被告金旺公司辩称，1、原告增加诉讼请求的总金额为150万元，原告变更诉讼请求应该补交诉讼费用，如未补交诉讼费，对原告增加的诉讼请求不予认可。2、原、被告因商品房买卖合同于2016年开始发生纠纷以来，双方历时4年诉讼，原告的诉请一直是要求被告办理商铺所有权证，并未要求解除商品房买卖合同，法院判决现已发生法律效力，原告再次就同一事实提出相反的诉请，要求解除商品房买卖合同，这属于重复诉讼，法院应该驳回原告的诉讼请求。3、原告要求解除商品房买卖合同条件不成立，根据办证的要求，原告应当予以配合以及原告缴纳足够的购房款及税费，但原告未按照法院的判决支付40余万元的购房款。4、根据商品房买卖合同的约定，办证的期限为商铺栋证办理好后的365天办理个人的产权证，被告也在积极办理商铺所有权证，被告在办证过程中也只要履行协助义务。5、被告于2016年将商铺交付给原告使用至今，原告将该商铺用于出租收益。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年5月23日，金旺房产公司与邓春燕签订了金旺农贸市场第一层70-71号(现编号为3栋1层1109号、1110号)商铺认筹计划书，双方约定两间商铺总建筑面积为144.5m2，总价款为150万元。邓春燕于当天交纳了认筹金20万元，2014年1月16日，邓春燕到金旺房产公司交房款712504元。2014年1月18日，邓春燕按面积103.04m*计算交纳物业专项维修基金共计5152元。2014年6月5日，邓春燕向邵东地税局按房款1005442元、面积103.04m2计算缴纳了契税40217.68元。2014年7月7日，邓春燕向金旺房产公司交房款92938元。2014年1月18日，案涉两间商铺在邵东县房产开发管理办公室的网签系统办理了网签手续。2017年2月13日，本院受理原告诉被告房屋买卖合同纠纷，原告邓春燕起诉要求被告金旺公司将双方签订的金旺农贸市场商品房买卖合同到房产局备案并将两份纸质合同归还给原告，被告金旺公司开出已收到全部房款的销售发票给原告，并于一个月内办好产权证，被告金旺公司为此提出反诉，反诉要求邓春燕立即支付购房款49.4558万元，并承担逾期付款利息。该案终审判决结果为：邓春燕在判决生效后10日内支付给金旺公司购房款404558元，邓春燕付清购房款后，金旺公司在10日内开出已收房款的销售发票给邓春燕，并于365日内协助邓春燕办理房屋产权证。2019年3月7日，被告金旺公司向本院申请强制执行，本院立案执行且于当月划扣了邓春燕银行存款，邓春燕购房款全部付清，该案执行完毕，邓春燕也拿到了购房款的销售发票。2020年6月11日，邓春燕向本院提交强制执行申请书，要求金旺公司协助邓春燕办理房屋产权证，2020年6月12日，本院向金旺公司送达了执行通知书，责令金旺公司协助邓春燕办理房屋产权证未果，2020年8月3日，本院向邵东市不动产登记中心去函询问办证流程及需要的资料，2020年8月19日，本院书面通知金旺公司按照邵东市不动产登记中心的函复意见提交资料，2020年9月24日，金旺公司向邵东市不动产登记中心申请金旺农贸大市场的房地一体首次登记，提交了不动产权证书、建设工程规划许可证及核实意见书、建设工程竣工验收备案、邵东县金旺房地产开发有限公司房屋预测变更报告、土地测绘报告，但申请登记材料不齐全，缺少房屋实测报告、不动产测绘图件资料、项目综合验收报告（开发项目）、税费缴清证明、施工许可证、营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证明，邵东市不动产登记中心对金旺公司不动产登记不予受理。2020年9月25日，本院又书面通知金旺公司，要求金旺公司于2020年10月13日前将不动产登记所缺少的资料补齐，逾期本院将金旺公司已收取的邓春燕的购房款及相关费用予以执行回转。金旺公司未按照本院的通知履行，2020年11月2日，邓春燕在本院将404558元的购房款领回。邓春燕以金旺公司未履行生效判决为其办理房屋产权证，要求解除双方房屋买卖合同，故酿此纠纷。另查明，根据《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》第十八条关于产权登记的约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理。第1项买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起30日内将买受人已付房价款(含同期银行利息)退还给买受人，并按已付房价款的2%向买受人支付违约金。第二项买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人向买受人支付已付房价款0.1%的违约金。以上事实有原告提供的《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》、邵东市不动产登记中心不予受理告知书、生效法律文书、购房款收款收据、物业专项维修资金专用收据、税收完税证明、认筹书和置业计划表等，被告提供的生效法律文书、照片、收条等及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，本案争议的焦点为原、被告之间签订的《金旺农贸市场及商住楼商品房买卖合同》是否应该解除？根据合同的约定，邓春燕有权要求解除合同或不解除合同，当事人约定的合同解除权条件成就后，守约方应当在除斥期间内及时行使，明确向违约方作出拒绝继续履行合同的意思表示，从而达到解除合同的目的，邓春燕在金旺公司未能办理房屋产权证，明显违约后，于2017年2月向本院主张权利，要求金旺公司为其办理房屋产权证，并未提出解除合同，邓春燕放弃解除权的行为将产生合同约定的解除权消灭。在该诉讼中，法院生效判决认定原、被告之间的房屋买卖合同关系成立，并判令被告限期为原告办理房屋产权证书，该案在办证中受阻，原告应请求法院按照执行程序继续执行。现原告以同一房屋买卖关系再次起诉，且诉请的要求与生效判决确定的结果相反，属于重复起诉，本院不应予以受理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告邓春燕的起诉。本案诉讼费14284元，退还给原告邓春燕14284元。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院或湖南省邵阳市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  曾 文二〇二一年七月十九日代理书记员  杨巧红附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。