湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终8904号上诉人（原审被告）：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-A5099房。法定代表人：严宣松。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住长沙市开福区，系湖南红星现代市场经营有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：刘小姣，女，1975年2月7日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审被告）：长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司，住所地长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城。法定代表人：李法明。委托诉讼代理人：张飞，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称红星现代公司）因与被上诉人刘小娇、长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司(以下简称美凯龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初6110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月6日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人红星现代公司向本院提出上诉请求：改判（2020）湘0111民初6110号民事判决第一项关于计租面积及租金的判定。事实与理由：一审判决在认定当事人双方成立不定期租赁关系的同时，又不认定约定计租面积而按产权面积计算租金，从而导致上诉人应付租金增加，故对计租面积及租金的判定错误。、被上诉人刘小娇辩称，其要求把案涉租赁门面收回来，不再出租给上诉人，收回之前的门面占用费按照双方签订的合同约定计算。被上诉人美凯龙公司辩称：1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持，上诉人的上诉理由不能成立。2.美凯龙公司并非案涉门面的实际占有人，其与上诉人并无任何法律关系或者事实上的租赁合同关系。3.红星现代公司与刘小娇之间存在合法有效的不定期租赁合同关系，根据合同相对性，美凯龙公司没有向刘小娇支付租金的义务。刘小娇向一审法院起诉请求：1.判令红星现代公司、美凯龙公司按5711.18元/月向刘小娇支付2020年1月1日至2020年5月31日止门面占用费28555.9元，后续应付占用费计算至实际归还门面之日止；2.判令红星现代公司、美凯龙公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：刘小娇系位于长沙市雨花区××路××商铺的所有权人。2008年8月27日，刘小娇（甲方）与红星现代公司（乙方）签订《租赁经营协议》，约定：1.刘小娇将上述商铺租赁给红星现代公司使用经营；租赁期限自2009年1月1日起至2018年12月31日止。2.租赁期内，刘小娇可按照商铺产权面积得到“年金”，此“年金”从2009年1月份开始，按照每月21.5元每平方，即1505元每月于每季度初将前一季度的季“年金”由乙方存入甲方约定的银行账户中，至本协议期限届满终止；本合同到期后乙方如果继续委托甲方租赁经营，乙方承诺甲方“年金”支付标准不低于：一楼：85元／月·平方米，二楼：60元／月·平方米，三楼：50元／月·平方米；如乙方无正当理由不支付“年金”，应承担延期付款期间的银行同期存款利息。双方另对其他权利义务进行了约定。合同签订后，刘小娇如约将门面交付给红星现代公司，红星现代公司将门面转租给美凯龙公司经营。租赁期限届满后，刘小娇与红星现代公司未再签订合同。另查明，1、红星现代公司租赁刘小娇的商铺与原红星绿色食品城的其他商铺一起，整体出租给美凯龙公司经营，双方约定的租赁期限届满后，约定继续租赁两年，继续租赁期限至2020年年底。目前双方正在协商签订续租合同。2、2020年1月23日，湖南省卫生健康委发布信息，启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，湖南省卫生健康委发布信息，湖南省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。再查明，红星现代公司陈述于2020年9月15日与16日按34元每／月／平方米（扣5.9%综合税）向刘小娇支付了2020年1月至6月的租金13434元。经与刘小娇核对，其认可收到13435.56元（6×2239.26），但认为该款项系逾期支付租金的违约金。一审法院认为，刘小娇与红星现代公司签订的《租赁经营协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”刘小娇与红星现代公司协议约定的租赁期限于2018年12月31日已经到期，此后双方未签订合同，但红星现代公司未退还涉案商铺，继续将包括涉案铺面在内的整体物业出租给美凯龙公司经营，双方形成了不定期租赁关系，刘小娇主张红星现代公司按合同约定的到期后的租金标准即5711.18元/月继续支付门面占用费，该院予以支持。红星现代公司主张按34元/平方米/月扣税后支付租金，没有依据，该院不予支持。关于租金数额。刘小娇主张从2020年1月1日计算商铺占用费至铺面返还之日，其中计算至2020年10月31日止门面占用费57111.8元。因2020年1月发生了新型冠状病毒肺炎疫情，这一不可抗力事件对商铺经营必然带来影响，该院酌情确定自2020年1月23日至2020年3月10日期间的租金应予以减免。按照合同约定的租金5711.18元/月，应减免租金9137.89元（5711.18/30×48），另外，红星现代公司已支付13435.56元，故还应支付刘小娇租金34538.35元。之后的租金，该院暂不予处理。关于美凯龙公司的责任。美凯龙公司不是《委托租赁经营合同》的相对方，刘小娇主张美凯龙公司承担责任，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百三十六条之规定，原审判决如下：一、红星现代公司于本判决生效之日起15日内支付刘小姣2020年1月1日至2020年10月31日止的租金34538.35元；二、驳回刘小姣的其他诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取257元，由红星现代公司负担。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人红星现代公司的上诉请求及双方陈述，本案的争议焦点为：红星现代公司应付刘小娇的商铺租金应如何确定。经审查，案涉《租赁经营协议》于2018年12月31日到期后，刘小娇与红星现代公司并未签订新合同，红星现代公司亦未将案涉商铺退还给刘小娇，双方依法形成事实上的不定期租赁关系，红星现代公司在双方合同到期后曾多次按5711.18元/月的标准向刘小娇支付租金，刘小娇对此均未提出异议，故一审法院对红星现代公司应付刘小娇商铺租金按5711.18元/月的标准计算，并无不当，其处理符合法律规定和双方交易习惯。故红星现代公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人红星现代公司的上诉理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉,维持原判。本案二审受理费514元，由红星现代公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨文滔审判员  何 鑫审判员  黄红萍二〇二一年七月二十九日书记员  龙国梅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。