上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初36891号原告：周静刚，男，1958年11月22日出生，汉族，户籍地上海市普陀区，现住上海市浦东新区。被告：上海市普陀区住房保障中心，住所地上海市普陀区。法定代表人：王奇莉，主任。委托诉讼代理人：顾浩君，上海普世万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓彤，上海普世万联律师事务所律师。原告周静刚与被告上海市普陀区住房保障中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周静刚，被告上海市普陀区住房保障中心委托诉讼代理人顾浩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周静刚向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告赔偿财产损失1，000元；2．判令被告向原告更换符合国标的抽水马桶及更换地板；3．判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年8月4日签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同》约定被告将位于上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)出租给原告。之后，原告自2018年9月1日与被告续签租赁合同，承租系争房屋至今。2020年10月16日凌晨3点多，原告听到放置在地上的电动缝纫机在运转，查看后发现系争房屋内地板全部进水。原告关闭水表总闸后，发现系卫生间抽水马桶的进水阀坏了导致马桶水箱往外渗水，引起房屋进水，积水高度约10至15厘米，房屋所在楼道、电梯亦进水。当天，原告致电被告委托维修系争房屋的公司进行报修。2020年11月3日，该公司派人上门维修，维修人员告知原告因马桶水箱内部渗水管不符合国家标准，与水箱上口平行，无法正常工作(标准渗水管应低于水箱上口5至7厘米)，而在进水阀损坏后，水箱会不断进水，水箱中的水就从水箱口溢出。为保护现场，原告拒绝更换进水阀，由维修人员对水箱拍照后交公司负责人员查看。原告为此还致电12345热线反映情况，希望被告派人查看现场。2020年11月5日，被告电话答复告知需由司法机关进行责任认定。之后，原告分别于2020年11月18日、12月22日写信至普陀区人民政府，普陀区住房保障和房屋管理局，最终答复：中止处理，请原告耐心等待。2021年1月9日，维修人员至原告处更换了进水阀，但安全隐患仍存在。系争房屋进水后，原告放置在屋内地板上的2张榻榻米(2米＊1米)，5、6条被子，卡拉OK音响，电脑主机箱，家具，面粉和大米等食物均泡水损坏，原告按1，000元要求被告予以赔偿，其中榻榻米和被子已扔掉，其它东西还在，食物部分扔了。房屋内地板也变形。现原告认为被告提供的租赁房屋内附属设施不符合国家标准，为保护自身合法权益，依据相关规定起诉来院，要求判如所请。上海市普陀区住房保障中心辩称，不同意原告的诉请。系争房屋的产权属于被告，屋内的设施(包括马桶和地板)也是被告所有的，被告没有理由对原告已维修好的马桶进行更换，由于原告没有配合被告维修，由此造成的扩大损失由原告自行承担。根据双方合同约定，入住手续办理后，即双方认可屋内设备完好，马桶漏水是原告的个例，不是普遍情况，不能证明马桶有质量问题或者不符合国家标准。虽合同约定租赁期间应由被告对房屋的设备进行维修，但因原告为了保护现场拒绝维修、不愿配合维修，由此造成原告地板、榻榻米等的扩大的损失应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记在被告名下。2015年8月4日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》约定乙方承租甲方受托经租管理的系争房屋；系争房屋居住面积34.25平方米；系争房屋已按照上海市廉租住房室内装修标准规定实施装修，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明；甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还(退出)该房屋的验收依据；乙方承诺租赁系争房屋仅作为乙方及其家庭配租成员生活居住使用；租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止；每月租金840元，乙方自付租金187元，政府补贴租金653元；合同签订后，乙方应及时与甲方办理房屋验收和入住手续，手续完毕即表示双方均确认房屋内部装修及室内配置的设备设施处于完好可正常使用状态；租赁期间，甲方应保证房屋内由甲方提供的装修及设备设施处于可正常使用状态，乙方应合理使用该住房及其附属设备设施，发现该住房及其附属设备设施有损坏或故障时，应及时告知甲方查勘，因正常使用损坏，由甲方负责修复；租赁期间，由于乙方使用不当或不合理使用，致使该住房及其设备设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复或赔偿；租赁期间，上述房屋内低值易耗品(灯泡、电池等百元内小零件)的更换由乙方承担。双方还就其它权利义务进行了约定。该合同租期届满后，原、被告签订《上海市廉租住房租赁补充协议》约定：在本市“租售转化”具体政策出台实施前，原告自愿选择通过在原租赁合同基础上签订补充协议的方式继续过渡租赁当前居住使用的廉租实物配租房源，原告过渡租赁居住期限自2018年9月1日起，截止本市廉租住房实物配租房源与共有产权保障住房“租售转化”具体政策出台实施且本区具体执行时；过渡租赁居住期间，甲乙双方的权利义务、租赁价格及自付租金等均按原租赁合同的约定执行，乙方自付租金为187元。上列合同签订后，原告按约承租系争房屋。2020年10月16日凌晨，系争房屋进水，原告提供的房屋进水视频显示，屋内客厅、卧室等房间均有积水，原告放置于地板上的榻榻米床垫亦泡水。当天原告向被告委托负责系争房屋维修的案外人上海五环建设工程有限公司(以下简称：五环公司)报修。2020年11月3日，五环公司派人上门维修，判断漏水原因为卫生间马桶进水阀损坏，造成水箱水从水箱盖板处漏出，因原告拒绝更换进水阀，当天五环公司人员并未进行维修。2021年1月6日，应原告要求，五环公司派人上门维修，更换了马桶进水阀。为证明被告提供的系争房屋配套设施的质量，被告提供了系争房屋所在小区廉租房装修工程(第二期)的建设工程竣工验收备案证书、装修工程结算书及审价表，上述材料显示：系争房屋的装修工程于2015年7月16日竣工验收备案，马桶(大便器)每台单价750元。本案审理过程中，经原告申请本院上门对系争房屋进行了勘察，现场查看后发现屋内马桶用于在水箱水位过高时进行排水的渗水管(溢流管)高度与马桶水箱上盖边缘处基本持平，原告打开进水阀持续向水箱放水后，水箱内的水会自水箱边缘溢出，引起漏水。就上述勘察过程，原、被告均无异议。另就原告所述的地板变形问题，本院亦进行了查看，发现系争房屋进门过道地板有轻微拱起、南面卧室底边局部有轻微隆起，北面卧室地板表皮有轻微变形，对此，被告表示因原告家中物品较多，地板更换需要原告配合，或可待原告认为地板变形已严重影响原告正常居住时再为原告更换。以上事实由原告提供并经庭审质证的《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》《上海市廉租住房租赁补充协议》、房屋进水视频，被告提供并经庭审质证的房地产权证、建设工程竣工验收备案证书、结算书、审价书、五环公司出具的《情况说明》，本院勘察所拍视频、照片，双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》《上海市廉租住房租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点在于系争房屋内马桶是否应予更换，经本院现场勘察，系争房屋马桶水箱内部溢水管明显过高，与马桶水箱并不匹配，无法发挥溢水管在水箱进水过多时将多余进水通过马桶排出、避免水自水箱溢出的正常功能，故该马桶本身存在缺陷，具有漏水隐患，也正因此，2020年10月16日系争房屋的马桶进水阀损坏后，水箱内多余的进水无法通过溢水管排出，最终自马桶水箱上盖处溢出，引起原告屋内进水。因被告作为系争房屋的出租人，应保证屋内被告所提供设施的正常使用，故即便被告已维修了马桶的进水阀，但水箱内部结构的缺陷问题仍未解决，原告有权要求被告为其更换马桶，更换后的马桶应当符合相关国家标准。至于原告的其它请求，因相关的房屋进水乃因被告所提供的设施缺陷所致，故被告理应赔偿原告相应损失，但因原告举证不力，现有证据仅能证明原告所使用的榻榻米床垫存在进水的情况，故本院结合市场价格以及该类商品使用年限，酌定被告就此赔偿原告150元；原告要求被告更换房屋内全部地板，但经本院现场查看，仅有局部个别地板存在轻微变形的情况，未对原告正常居住生活产生不利影响，尚未达到需要更换的程度，本院对原告的该项请求不予支持。被告表态如地板变形严重影响原告居住时同意为其更换变形部分的地板，并无不当，本院准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告上海市普陀区住房保障中心于本判决生效之日起十日内更换上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋内抽水马桶；二、被告上海市普陀区住房保障中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告周静刚物品损失150元；三、驳回原告周静刚的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海市普陀区住房保障中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年七月十五日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。