河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初2130号 原告：中国建设银行股份有限公司沧州分行，统一社会信用代码：911309008066085412，住所地：沧州市运河区清池南大道2号。负责人：梁宝龙，行长。 委托代理人：张浩天，河北子帅律师事务所律师。 被告：江灵华，女，汉族，1985年1月3日生，住所地：北京市顺义区。 被告：黄智义，男，汉族，1977年12月4日生，住所地：北京市顺义区。 被告：沧州住房置业融资担保有限责任公司，统一社会信用代码：91130900740198534T，住所地沧州市运河区御河路46号。法定代表人：刘文博，董事长。 委托代理人：崔斌，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司沧州分行（以下简称建行沧州分行）与被告江灵华、黄智义、沧州住房置业融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行沧州分行的委托诉讼代理人张浩天，被告沧州住房置业融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人崔斌到庭参加诉讼。被告江灵华、黄智义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行沧州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江灵华、黄智义偿还原告借款本金138000元并按合同约定给付利息和罚息至本息全部清偿之日（截至2021年3月8日拖欠利息1753.39元，后续罚息按照合同约定利率上浮50%计算），并向原告支付合同违约金41.4元；2、原告对被告江灵华、黄智义所抵押的位于沧州市房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、被告沧州住房置业融资担保有限责任公司对该笔借款本金、利息、罚息及实现债权的全部费用承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月7日，被告江灵华、黄智义与沧州市千万间房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，购买弘仁里小区15号楼-804号房屋。2016年8月，被告江灵华、黄智义作为借款人，被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为保证人，与原告签署了编号为130698608-2032-20161508635的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告江灵华、黄智义发放个人住房贷款总计240000元，借款期限120个月，并约定了贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等；被告江灵华、黄智义以沧州市房屋作为上述个人住房贷款的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等；被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为上述个人住房借款合同的保证人，承担连带责任保证。 合同签订后，原告于2016年8月23日按约发放贷款240000元，但被告未按合同约定的条件还款，截至2021年3月8日欠原告本金138000元及利息1753.39元。原告多次催讨未果，特诉至法院，请求法院依法判令如所请。 被告江灵华、黄智义缺席无辩称。 被告沧州住房置业融资担保有限责任公司对起诉无异议。 原告为证实其主张，提供如下证据：证据一：个人住房（商业用房）借款合同一份，2016年8月，被告江灵华、黄智义作为借款人，被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为保证人，与原告签署了编号为130698608-2032-20161508635的《个人住房（商业用房）借款合同》，建行沧州分行向被告江灵华、黄智义发放个人住房贷款总计240000元，借款期限120个月。 合同第三十一条第一款约定了贷款利率为“浮动利率：在基准利率水平上上浮10%”； 第三十一条第二款罚息利率为“借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率水平上上浮50%”。 第四十条约定违约责任为“贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下违约金收取比例为万分之三”。即诉讼请求的违约金41.4元是138000元乘以万分之三计算而来。 合同第十六条及第十七条合同违约责任及发生危及贷款人债权情形的救急措施条款中，约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，出现上述违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 合同第三十五条、三十六条约定，本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第二十七条及其他条款约定被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为上述个人住房借款合同的保证人，承担连带责任保证。 合同第三十七条约定被告江灵华、黄智义以沧州市房屋作为上述个人住房贷款的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等。双方办理了房屋抵押预告登记。 被告江灵华、黄智义未按约还款，原告有权提前收回贷款，要求借款人立即清偿本息及相关费用，被告所抵押的房屋尚未办理他项权利证书和正式抵押登记，被告住房置业融资担保公司应当承担连带责任保证，对于被告江灵华、黄智义的借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等连带清偿。" 证据二、个人贷款支付凭证原告建行沧州分行于2016年8月23日按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定放款24万元。 证据三、个人贷款对账单截至2021年3月8日被告欠原告本金138000元及利息1753.39元。 被告沧州住房置业融资担保有限责任公司质证称，对证据无异议。 经审理查明，2016年8月7日，被告江灵华、黄智义与沧州市千万间房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，购买沧州市房屋。2016年8月，被告江灵华、黄智义作为借款人，被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为保证人，与原告签署了编号为130698608-2032-20161508635的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告江灵华、黄智义发放个人住房贷款总计240000元，借款期限120个月，并约定了贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等；被告江灵华、黄智义以沧州市房屋作为上述个人住房贷款的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等；被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为上述个人住房借款合同的保证人，承担连带责任保证。合同签订后，原告于2016年8月23日按约发放贷款240000元，但被告未按合同约定的条件还款，截至2021年3月8日欠原告本金138000元及利息1753.39元。 经原告多次催讨未果，故诉至法院。 本院认为，原告与被告江灵华、黄智义签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，本院依法予以认定。原、被告双方均应按照合同约定全面履行合同义务，原告依法履行了贷款义务，被告亦应按照合同约定偿还借款本息。被告江灵华、黄智义未按合同约定还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告江灵华、黄智义偿还借款本金138000元及至本金全部清偿完毕之日的相应利息、罚息等。被告江灵华、黄智义以其购买的沧州市房屋一套为在原告处的上述借款设定抵押担保，因此原告对其抵押财产依法享有抵押权并有权对其优先受偿。被告沧州住房置业融资担保有限责任公司作为上述个人住房借款合同的保证人，应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告江灵华、黄智义偿还原告中国建设银行股份有限公司沧州分行借款本金138000元并按合同约定给付利息和罚息至本息全部清偿之日（截至2021年3月8日拖欠利息1753.39元，后续罚息按照合同约定利率上浮50%计算），并向原告支付合同违约金41.4元。 二、原告中国建设银行股份有限公司沧州分行对被告江灵华、黄智义的抵押财产坐落于沧州市房屋一套享有抵押权，并有权优先受偿。 三、被告沧州住房置业融资担保有限责任公司对以上款项承担连带保证责任。 上述给付内容限判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1548元，由被告江灵华、黄智义、沧州住房置业融资担保有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉至河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张海雷 二〇二一年七月二十七日 书记员  马 静