广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1202民初1770号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所广东省肇庆市×××××××。负责人：梅元比委托诉讼代理人：朱秀媚，广东安达信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。被告：李志平，男，1973年6月16日出生，汉族，居民身份住址广东省四会市××××××××××××××。被告：蓝惠珍，女，1975年9月11日出生，汉族，居民身份住址广东省四会市××××××××××××民户。委托诉讼代理人：李志平，系蓝惠珍的丈夫，即本案被告。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告李志平、蓝惠珍金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱秀媚，被告李志平到庭参加诉讼，被告蓝惠珍经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李志平、蓝惠珍立即归还原告借款本金39304.20元(含逾期本金952.51元)，逾期利息158.59元，本金罚息5.94元，利息复利1.81元，本息合计为39470.54元(暂计至2021年1月18日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止)；2.判令被告李志平、蓝惠珍承担原告为实现本案债权而支付的律师费5000元；3.判令原告对被告李志平、蓝惠珍提供的借款抵押物【四会市××××××××××××××(七楼)】的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用(包括诉讼费、财产保全费、公告费等)。事实与理由:2011年1月10日,原告与被告李志平、蓝惠珍签署合同编号为440700015-013××××××02200号《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告李志平、蓝惠珍向原告借款人民币80000元，用于购买位于四会市××××××××××××××(七楼)的房屋，借款期限自2011年8月18日起至2026年8月18日，共15年。贷款利率采取浮动利率，月利率为5.3333%同时，被告一、二同意以上述房屋作为抵押物，担保该借款合同的履行。2011年7月18日，该抵押物办理了他项权证登记，他项权证号：粤房地他项权证四他字第**。2011年8月18日，原告向被告李志平、蓝惠珍发放了约定的贷款。由于被告李志平、蓝惠珍未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同第十六条第一款“借款人发生下列任一情况，均构成违约”第1项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项“的约定，被告的行为已构成违约，原告有权根据合同第十七条第一款第2项的规定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对抵押物行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，已支出的律师费为5000元，根据上述合同的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸法院，请法院依法判决。被告李志平、蓝惠珍答辩称：1、我方不同意解除涉案合同，我方要求继续履行；2、对于截止至庭审之日实际上欠付的款项1034.06元无异议，我方可以庭后一个工作日内偿还；3、对原告主张的律师费有异议，我方逾期情况不严重，原告也没有通知我方逾期情况，故我方认为不应当由我方承担律师费；4、对诉求三无异议；5、对于原告诉状中我方借款的过程无异议。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2011年1月10日原告作为贷款人、被告李志平、蓝惠珍作为借款人签署编号440700015-013××××××02200《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用途为借款人用于购买李炽南出售的四会市××××××××××××××(七楼)；借款金额8万元，借款期限180个月，2011年8月18日起至2026年8月18日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，即月利率为5.33333‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上上浮50%；贷款人将贷款金额划入账户（账户名称李炽南，账号622××××××××********）。还款方式为委托扣款，扣款账户（账户名称蓝惠珍，账号622××××××××********）约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；乙方选择等额本息方式还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为692.5元。关于违约责任约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，属于违约；在借款人出现违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等措施；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。二、案涉借款履行情况：原告在2011年8月18日发放贷款共80000元至李炽南的622×××××××××××××570账户。借款后被告陆续还款，期间多次产生没有按照合同约定期限及金额还款的行为，至2021年1月18日被告尚欠逾期本金952.51元，逾期利息158.59元，本金罚息5.94元，利息复利1.81元未付，至2021年5月12日被告尚欠逾期本金562.17元，逾期利息443.72元，本金罚息23.17元，利息复利5元未付。期间原告向被告发出律师函催收欠款未果，为此向法院提出起诉。庭审后，被告在2021年5月17日转入上述蓝惠珍还款账户1100元以清偿当时尚欠款项。三、抵押情况：上述《个人住房（商业用房）借款合同》中的“抵押条款”约定，抵押人李志平、蓝惠珍以四会市××××××××××××××(七楼)（建筑面积72.62平方米，价值135000元）设定抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。依照四会市住房和城乡建设局颁发的粤房地他项权证四他自第0100007608号不动产登记证明所载，坐落四会市××××××××××××××(七楼)登记设立抵押权，房地产权证号四**00012384，权利人中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，义务人蓝惠珍，担保债权数额8万元，登记时间2011年7月18日。四、被告李志平、蓝惠珍在签署《个人住房（商业用房）借款合同》，留备两人的身份证、结婚证、户口簿复印件给原告，其结婚证所载李志平、蓝惠珍在2001年7月10日登记结婚。五、为实现本案债权，原告与广东安达信律师事务所签订《委托代理合同》，并委托该律师事务所的律师代理处理本案，约定律师费用5000元。2021年5月13日，广东安达信律师事务所向原告开具金额为45290元的律师费发票，包括本案律师费用5000元。本院认为,原告与李志平、蓝惠珍之间的借贷关系,有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》等证据证实,本院予以确认，相关合同符合自愿、合法原则,对双方当事人均具有约束力,被告李志平、蓝惠珍逾期返还借款并支付利息，属违约。对于原告主张被告李志平、蓝惠珍存在违约行为而请求宣布《个人住房（商业用房）借款合同》借款提前到期，其该主张实质是解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告清偿全部欠款，结合最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”及中国人民银行《贷款通则》第七十一条第五项“借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：……五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。……”规定，在原告起诉之前，被告李志平、蓝惠珍确实已经履行了超过9年的还款义务，且在庭上作出清偿欠款并实际在庭后已偿还当时欠付的借款本金、利息、罚息及复利，亦作出继续履行合同的请求并保证日后按期履行还款义务，本案《个人住房（商业用房）借款合同》具有继续履行之可能，结合案涉借款为商品房按揭贷款性质，即使按照原告所主张的至2021年2月24日的欠款数额，其逾期欠款亦仅欠付约2期款项，被告违约程度未属特别严重，并未导致原告方合同目的的实现，根据诚实信用原则，本院对原告主张《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期不予支持，相应原告要求被告提前清偿全部贷款余额及实现抵押权的主张，本院亦不予支持。被告李志平、蓝惠珍应按该《个人房屋按揭贷款合同》约定按期履行还款义务。因本案诉讼是因被告李志平、蓝惠珍逾期还款违约引致，依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告应承担原告因此引致的律师费用。原告为实现本案债权，支付律师费用并提供相关的发票予以证明，但结合本案的案件性质、案情及案件诉讼情况，本院酌定支持3000元，被告李志平、蓝惠珍应当支付给原告。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条，中国人民银行《贷款通则》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李志平、蓝惠珍应于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费3000元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取455.88元（原告已预交），由被告李志平、蓝惠珍负担300元，在本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告，原告负担155.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  张伟强二〇二一年七月五日书记员  朱梁凤