辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初3077号原告：冯皓，男，汉族，1975年2月27日出生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：张文豪，系北京高文（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶雪，系北京高文（大连）律师事务所律师。被告：大连胜利广场发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区胜利广场**。法定代表人：关蒙达，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张辉，系北京市华泰律师事务所大连分所律师。委托诉讼代理人：刘陆璐，系北京市华泰律师事务所大连分所律师。原告冯皓与被告大连胜利广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文豪、陶雪，被告的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2018年4月8日起至2019年2月28日止大连市中山区店面的店铺服务费89100.71元；2、请求依法判令被告支付迟延履行期间的债务利息至实际给付之日止(以89100.71元为基数，自2018年4月8日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日，暂计至2020年8月28日按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算，上述迟延履行利息为9599.98元)；3、请求依法判令被告协助原告将上述店面过户至原告名下；4、请求依法判令被告支付逾期办理产权登记违约金83800元（419000元×2×10%）。事实和理由：2013年3月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(编号：0522404、0552405)，约定原告购买被告位于大连市中山区商铺，每间商铺的价格为419，000元，两间商铺共计838，000元。《商品房买卖合同》第十五条约定，买受人不退房，则出卖人应当按照已付房款的10%向买受人支付违约金。同日，原、被告双方针对两份主合同细节又签订了《声明》及《售后服务协议》(两份《声明》及《售后服务协议》除店铺不同外，其他权利义务均相同)。两份《声明》均表示上述两间店面暂不办理产权登记，但自原告向被告提出书面的办理产权登记手续申请之日起730天内，被告须办理完毕产权手续，相关费用按《商品房买卖合同》约定的标准执行。两份《售后服务协议》均约定被告为原告服务的期限为2015年3月12日至2019年2月28日，原告在上述期间内每个商铺的收益为每年49880元。2016年6月16日，原告向被告提出书面申请，要求被告配合办理过户，被告向原告出具回执以证明收到原告申请，但以诸多理由推脱，至今仍未办理过户。原告按照合同约定履行了全部义务，应当依法享受合同项下的权利。但被告未按照合同约定将上述店面过户至原告名下，且未支付原告服务期限内2018年的商铺收益，给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院。被告辩称，对于原告的诉讼请求部分不同意。1.同意按照合同约定配合原告办理过户手续，但不同意支付相关过户费用，因为《补充协议》约定被告仅负责办理登记备案手续，其他一切费用均由原告承担；2.不同意支付89100.71元服务费及利息，原告诉请的2018年4月8日至2019年2月28日服务费并未实际产生，因此被告不需要向原告支付。3.不同意支付逾期办理产权登记的违约金，因合同中并未约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年3月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》(编号：0522404、0552405)，合同约定原告购买被告位于大连市中山区商铺，每间商铺的价格为419000元，两间商铺共计838000元。两份合同除约定购买房屋的房号不同外，其他条款均相同。合同第十五条关于产权登记的约定未，出卖人应当在商品交付使用后90内将办理权属登记需要由出卖人提供的资产报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即买受人同意于2015年3月12日前完成相关手续，由出卖人负责与相关部分协调如仍不能办理，按第2条执行，第2条约定为买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金。同日，原被告签订两份《售后服务协议》，协议约定，被告为案涉两个商铺提供售后服务事宜，由被告寻找合作经营人，原告不得再与他人合作经营或自行经营。服务期限自2015年3月12日至2019年2月28日，每年每个商铺收益为49880元。同日，原告出具两份《声明》，原告所购的两个商铺暂不办理权属登记；若本人需要胜利广场办理相关权属登记手续，则由本人向胜利广场提出书面申请，胜利广场提出申请时间开始730天内办理权属登记手续。上述合同签订后，原告交付购房款合计838000元，原告将案涉商铺交于被告经营。2016年6月16日，被告向原告出具回执，确认收到原告关于商品房买卖合同登记备案之申请。现案涉两个商铺，被告仍未给原告办理房屋权属登记。另查，因被告未按时给付两个商铺的服务费，原告起诉至本院。本院于2018年6月12日作出（2018）辽0202民初3698号民事调解书，调解内容为，被告给付截止2018年4月7日止的店铺服务费195440元，逾期付款利息10000元。自2018年4月8日之后的服务费被告一直未能支付，案涉店铺仍由被告对外出租。本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自义务。被告未能按《售后服务协议》的约定，给付原告自2018年4月8日至2019年2月28日的店铺服务费，被告的行为显系违约，应依法承担相应的民事责任。被告应按《售后服务协议》约定的标准支付原告店铺服务费，自2018年4月8日至2019年2月28日，两个店铺的服务费合计为89100.71元，故原告要求被告支付房屋服务费的诉讼请求，事实清楚、证据充分、计算准确，本院予以支持；关于原告请求被告支付上述款项的逾期给付利息，因被告违约未能给付上述款项，故原告请求逾期给付利息，于法有据，但起算时间应自2019年2月28日起算，故本院支持的利息计算方式为，以89100.71元为基数，自2019年2月28日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；关于原告请求被告协助办理案涉店铺产权登记手续，因原告出具的《声明》约定，被告应在原告提出办理权属登记申请730天内办理，但被告未能在约定的期限内办理，已属违约行为，故原告的该项诉请，符合合同约定，本院予以支持；关于原告请求的逾期办证违约金一节，因案涉《商品房买卖合同》第十五条明确约定了逾期办证应按已付房价款的10%支付违约金，该违约金的约定不明显过高，本院予以支持，故案涉两个店铺的逾期办证违约金应为83800元（419000元×2×10%）。本案案涉的合同系《民法典》实施前成立的合同，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大连胜利广场发展有限公司给付原告冯皓自2018年4月8日起至2019年2月28日止案涉的位于大连市中山区的店铺服务费89100.71元及逾期给付利息（利息计算方式：以89100.71元为基数，自2019年2月28日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、被告大连胜利广场发展有限公司给付原告冯皓逾期办证违约金83800元；上述一、二项被告应给付原告之款项，应于本判决发生法律效力之日起十日内给付，若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、被告大连胜利广场发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告将案涉的位于大连市中山区店铺办理产权权属登记，将案涉店铺过户至原告名下；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6520元，原告已预交，由被告大连胜利广场发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向中山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 张 弘二〇二一年七月二日书记员 周思雨