广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初13365号原告：黎军，男，1973年3月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××71X。原告：冯汝琼，女，1976年1月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××248。上列两原告共同委托诉讼代理人：王玉倩，广东登鼎律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：杨长林，广东登鼎律师事务所律师。被告：吴勇飞，男，1993年3月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××459。委托诉讼代理人：易伏祥，广东玉成律师事务所律师。第三人：珠海华发物业管理服务有限公司中山坦洲分公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××040A。负责人：曾师。委托诉讼代理人：罗军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈凤英，女，该公司员工。原告黎军、冯汝琼与被告吴勇飞、第三人珠海华发物业管理服务有限公司中山坦洲分公司（以下简称华发物业中山坦洲分公司）相邻关系纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎军及两原告共同委托诉讼代理人王玉倩、杨长林、被告吴勇飞及其委托诉讼代理人易伏祥、第三人华发物业中山坦洲分公司委托诉讼代理人罗军、陈凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎军、冯汝琼向本院提出诉讼请求：被告拆除位于中山市×××××××××××××××××对开公共平台上方违法搭建的不锈钢雨棚，并恢复原状，恢复原状产生费用由被告自行承担。事实与理由：原告与被告系楼上楼下邻居关系。2020年8月7日，被告在未经规划管理部门的许可、也未向小区物业管理处申请且未获得批准的情况下，擅自对其房屋对开的公共平台上方违规搭建屋外不锈钢雨棚。被告的上述行为严重影响了原告的合法权益，包括他人可通过该雨棚进入原告房屋卧室影响原告人身财产安全、雨棚上存留了烟头等易燃垃圾影响原告生活安全、下雨天时雨棚产生较大噪音影响原告正常生活作息。并且，被告的行为也违反了小区的业主临时管理公约的规定。被告吴勇飞辩称，1.被告搭建雨棚的阳台属于被告专属专用的阳台，因为被告在购买案涉小区2栋204房时，开发商明确承诺该房屋客厅外的平台作为该房屋的专属阳台附赠给业主，故被告搭建雨棚的阳台并非案涉小区2栋全体业主的公共物业。且被告入住案涉小区2栋204房后，被告将该阳台用于晾晒衣服、养花种草等，已经与被告所有的2栋204房融为一体，形成一个独立的空间。2.被告搭建该雨棚是为了免受高空抛物的危害，确保家人的人身安全，也是为了避免雨水渗入屋内，属于被告对2栋204房物权正常使用的合法行为。对于高空抛物、外墙渗漏雨水的问题，被告也多次向第三人反映，要求第三人加强对楼上住户包括本案原告的教育管理，但第三人一直消极应付。3.被告搭建该雨棚没有对原告的权益造成任何损害，原告无权提供本案诉讼。第一，该雨棚属于被告所有的物业范围之内，不存在侵占原告物业的情形。第二，该雨棚没有妨碍原告依法对其物业所享有的采光权、通风权。第三，原告称该雨棚为他人入室抢劫、盗窃提供了便利纯属主观臆想，因此从被告搭建雨棚至今，从未发生过盗窃、抢劫事件，如果发生盗窃、抢劫事件，也应当首先发生在被告家中。而且原告房屋的窗户、阳台均已做好防盗网，不存在他人利用该雨棚入室盗窃、抢劫的可能性。第四，原告认为雨棚上存留有生活垃圾等，但上述垃圾并非被告丢弃，原告应首先反思一下3楼以上住户包括自己是否有丢弃垃圾的行为，因为3楼以上住户丢弃垃圾影响了被告房屋阳台的正常使用。4.原告认为被告违反了业主临时管理公约的相关规定，请求法院要求原告明确本案为相邻关系纠纷还是物业管理服务合同纠纷。第三人华发物业中山坦洲分公司述称，同意原告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.黎军、冯汝琼与吴勇飞系楼上、楼下的相邻关系。黎军、冯汝琼于2009年下半年入住中山市×××××××××××××××××（以下简称304房），吴勇飞于2020年上半年入住中山市×××××××××××××××××（以下简称204房）。诉讼中，黎军、冯汝琼与吴勇飞一致确认吴勇飞于2020年8月在204房可供他人进出的平台搭建了雨棚，该雨棚的面板材质为铝塑板、支架材质为不锈钢；有且仅有204房可供他人进出搭建雨棚的平台。此外，吴勇飞表示搭建雨棚的平台系其买房时开发商赠与给其使用的，属于其个人专属专用，但不计入204房专有面积，且其搭建雨棚是为了防止高空抛物和雨水渗透。但黎军、冯汝琼对此不予确认，认为该平台属于公共平台，并非吴勇飞个人所有，且吴勇飞搭建的雨棚属于违章建筑，各种垃圾堆积在铁棚上面，小偷也可能借助该雨棚到其家中实施盗窃、抢劫，存在安全隐患，下雨时雨水落在雨棚上发出的声音很大，对其生活造成影响，并提交了照片、视频为证，故其请求吴勇飞拆除案涉雨棚，恢复原状。因吴勇飞不同意拆除案涉雨棚，黎军、冯汝琼多次向相关政府部门以及小区物业公司投诉，但双方就雨棚拆除事宜仍未能协商一致。庭审中，黎军、冯汝琼坚持以相邻关系纠纷的案由主张权利。2.华发物业中山坦洲分公司提交的中山坦洲绿杨居业主临时管理公约显示：第二章第三条第33点“不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台”；第二章第三条第14点“私家花园、露台、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为，不得占用公共部位安装防盗门、窗及太阳能热水器等”；承诺人处签吴勇飞名，落款日期为2020年4月9日。对此，吴勇飞表示承诺人处“吴勇飞”签名并非其本人所签。3.坐落于中山市×××××××××××××××××【房地产权证号：粤房地产权证中府字第0212002806、0212002807】的房地产权属人为黎军、冯汝琼。坐落于中山市×××××××××××××××××【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0064386号】的权利人为吴勇飞。本院认为，本案为相邻关系纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典实施前，应适用事实发生时的法律、司法解释。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本案中，双方争议的焦点为吴勇飞私自搭建雨棚的行为是否构成了对黎军、冯汝琼相邻权的侵害。对此，本院认为，首先，吴勇飞未经批准私自搭建的雨棚违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”之规定。其次，案涉小区业主临时管理公约明确约定“不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台”及“私家花园、露台、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为，不得占用公共部位安装防盗门、窗及太阳能热水器等”，吴勇飞虽不确认业主临时管理公约上的“吴勇飞”签名为其本人所签，但未提交相反的证据予以反驳，故本院采信物业公司提交的业主临时管理公约，吴勇飞未经批准私自搭建雨棚的行为违反了上述约定。最后，黎军、冯汝琼作为吴勇飞的上下邻居明确表示案涉雨棚影响了其生活，根据双方提交的证据以及雨棚搭建的情况来看，搭建案涉雨棚的平台为二楼，地势较低，吴勇飞在二楼平台搭建雨棚的行为确实会对三楼住户产生安全隐患。此外，从黎军、冯汝琼提交的照片以及吴勇飞主张其搭建雨棚的目的可以看出，案涉雨棚顶部必然存在垃圾堆积的情况，若垃圾不及时清理确实容易堆积，必然对三楼住户产生不良影响。现黎军、冯汝琼请求吴勇飞拆除204房二楼平台上的不锈钢雨棚，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吴勇飞于本判决生效之日起十五日内拆除坐落于中山市×××××××××××××××××××平台的不锈钢雨棚。一审案件受理费100元，减半收取50元（原告黎军、冯汝琼已预交），由被告吴勇飞负担（被告吴勇飞于本判决生效之日起十五日内迳付原告黎军、冯汝琼）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陆招胜二〇二一年七月六日书记员  李德莲李晓童