河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8855号上诉人（原审被告）：郑州华商汇房地产开发有限公司。法定代表人：王复兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：姜琳，男，汉族，1989年12月6日出生。委托诉讼代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。上诉人郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇公司）因与被上诉人姜琳商品房预售合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2021）豫0184民初3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月15日立案后，依据全国人大常委会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。上诉人华商汇公司的委托诉讼代理人徐翠丽，被上诉人姜琳的委托诉讼代理人王琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华商汇公司上诉请求:撤销一审判决，依法改判驳回姜琳的诉讼请求。事实和理由:一审法院未查明案件事实，适用法律错误。根据双方签订的商品房买卖合同第六条第三款约定:姜琳应在2019年4月19日交纳房款347564元，截止目前仍未交纳完毕，根据双方签订的商品房买卖合同及附件的约定,交房日期尚未确定，华商汇公司有权拒绝履行交房义务。即使上诉理由不成立，姜琳享有合同解除权，但截至姜琳起诉之日，其解除权已超过一年的除斥期间，其不再享有任意解除权。涉案商铺目前已通过五大主体验收，已经符合合同约定的交房条件，不存在姜琳购买商铺的合同目的不能实现。姜琳辩称，华商汇公司未按合同约定履行办理贷款及交房义务，违约在先。姜琳立案时间为2021年3月9日，未超过法定解除合同除斥期间。华商汇公司未按期交房，造成姜琳的损失不断扩大。请求二审法院维持原判。姜琳向一审法院起诉请求：1、判令解除姜琳与华商汇公司签订的二份《商品房买卖合同》（备案号为190××××5658、190××××5659）；2、判令华商汇公司退还姜琳已支付的定金96504元、购房首付款85900元、维修基金5790元；3、判令华商汇公司支付违约金957元；4、本案诉讼费、律师费由华商汇公司承担。一审法院认定事实如下：2019年4月19日，（××）华商汇公司与（买受人）姜琳签订《商品房买卖合同》两份（合同编号分别为190××××5659、190××××5658），约定姜琳购买华商汇公司开发的位于郭店镇郑××路东、××路××商××房、××房，建筑面积均为44.54㎡，总价款均为687564元。第六条付款方式及期限买受人于2019年4月19日以现金方式支付347564元，2019年10月31日以商业贷款付款340000元。第八条交付期限××应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条××逾期交房的违约责任××如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，××应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金等。2019年4月19日，姜琳向华商汇公司支付案涉两套房屋定金各38252元、维修基金各2895元；2020年6月17日，姜琳向华商汇公司支付6761号房屋购房款85900元。华商汇公司分别出具收据。姜琳提交置业计划测算单、华商汇家居馆认购书拟证明：姜琳买房采取首付分期方式履行。华商汇公司无异议。另查明，华商汇公司称案涉房屋现已竣工，已通过五大主体验收，但其未提交证据。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、收据等证据证实。一审法院认为，姜琳、华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。本案中，华商汇公司未按照合同约定将案涉房屋交付姜琳，致使姜琳合同目的不能实现，姜琳要求解除其与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，姜琳、华商汇公司应相互协助办理涉案房屋的合同备案撤销及预告登记注销手续。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，涉案合同解除后，华商汇公司应将其收取的案涉房屋定金76504元、购房款85900元、维修基金5790元共计168194元返还给姜琳。结合庭审调查及综合分析双方提交的证据，该院认为现有证据无法证实姜琳按照合同约定履行完毕支付房款义务，华商汇公司至今也未能按照合同约定的期限交付房屋，姜琳、华商汇公司在履行合同过程中均存在违约情况，故姜琳要求华商汇公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。姜琳主张华商汇公司支付其律师费依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决：一、解除姜琳与郑州华商汇房地产开发有限公司于2019年4月19日签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为190××××5659、190××××5658）；二、郑州华商汇房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还姜琳所交费用168194元；三、驳回姜琳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4083元，减半收取计2042元，由姜琳负担226元，郑州华商汇房地产开发有限公司负担1816元。本院二审期间，姜琳提交以下证据：1.2021年6月民生频道小莉帮忙节目采访光盘一份。予以证明直至2021年6月，华商汇公司仍不具备交房条件。2.起诉状一份。予以证明于2021年3月9日向法院起诉，不超过法定解除合同时间。华商汇公司质证称，对证据1，与本案无关，不予质证。对证据2，合同解除权应从2019年12月31日开始计算，姜琳起诉时超过一年除斥期间。华商汇公司提交工程竣工验收意见表一份。予以证明目前涉案商铺于2020年12月26日通过五大主体验收，已经符合合同约定的交付条件。姜琳质证称，不属于新证据，不能据此确定为交房时间，不应采信。本院认定如下：对姜琳提交的证据真实性，本院予以采信。对华商汇公司提交的证据，不符合合同约定的交房条件，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，姜琳、华商汇公司双方对首付房款变更为按期支付均无异议，故华商汇公司上诉称姜琳未在2019年4月19日之前将首付款347564支付完毕的理由，本院不予采纳。关于剩余房款约定以商业贷款方式支付，因华商汇公司原因导致姜琳未获取商业贷款，由此导致姜琳未按合同约定期限全部支付房款。故华商汇公司上诉称姜琳未按期交纳房款而拒绝交房的理由，没有事实依据，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条约定，华商汇公司未按约定期限交房，逾期超过90日后，姜琳有权解除合同。华商汇公司未提供证据证明2019年12月31日前符合交房条件，故姜琳于2020年4月1日起享有解除权。姜琳于2021年3月9日向一审法院起诉请求解除合同，并未超过一年除斥期间。华商汇公司上诉称姜琳不享有解除权的理由，没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，华商汇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4083元，由郑州华商汇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 秦 宇二〇二一年七月二十九日书记员 曹芳宇