河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终3139号上诉人（原审原告）：曹经纬，男，汉族，1989年9月13日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：丁凡瑞，河南楚天阁律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审被告）：信阳宋基华锐置业有限公司，住所地河南省信阳市浉河区金牛山管理区十里河村三组。法定代表人：苏东建，系公司财务总监。委托诉讼代理人：贾书丽，河南楚天阁律师事务所律师。特别授权。上诉人曹经纬因与被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2021）豫1502民初3432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曹经纬及委托诉讼代理人丁凡瑞和被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司的委托诉讼代理人贾书丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人曹经纬的上诉请求：1、依法对一审判决中“从2020年12月27日按年利率3.85％承担违金至付清购房款之日止”改判为“从2020年12月27日按年利率5.5％承担违约金至付清购房款之止”；2、二审上诉费用由被上诉人承担。事实与理由:一审法院在认定违约金的计算方法上存在着严重的主观认识错误和偏差。本案中，上诉人于2018年5月11日，从被上诉人处认购其开发的位于金牛山办事处××路××宋××物流产业××单元××房，当天上诉人交了40万元的房款，被上诉人出具的收据。后来由于被上诉人的原因不能完善手续，双方于2020年9月15日自愿达成《退房协议》，约定被上诉人于2020年12月26日之前退还上诉人已交纳的购房款40万元并支付利息(从2018年5月11日至2020年12月26日，按照2018年银行贷款利率2.75％计算)，如被上诉人超过约定时间没有退钱，从违约之日起，年利率在2.75％基础上翻倍(即2.75％×2=5.5％)计算违约金。然而，被上诉人并没有依约履行，双方所约定逾期退款的年利率5.5％并未超过民间借贷司法解释中对逾期利率约定不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即3.85％×4=15.4％的规定，且远远低于这个标准。所以，一审法院认为双方约定的违约金过分高于造成的损失错误。被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司答辩称：双方约定的违约金高于造成的利息损失，因此应当按照银行的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。曹经纬向一审法院起诉请求：1、依法判令被告返还原告购房款400000元并支付利息及违约金（利息从2018年5月11日至2020年12月26日，按照2018年银行贷款利率2.75％计算；违约金从2020年12月27日起算至款项返还完毕之日止，按照年利率5.5％计算）；2、与本案诉讼相关的一切费用全部由被告承担。事实和理由：2018年5月11日，原、被告双方签订了一份总部花园项目内部认购书，原告购买被告开发的位于金牛山办事处红军××路××宋××物流产业××单元××房，当天原告向被告交纳了400000元的购房款，被告给原告出具了收据。后来由于被告原因不能完善手续，原、被告于2020年9月15日自愿达成并签订了一份退房协议，协议约定被告于2020年12月26日之前，退还原告已交纳的购房款400000元并支付利息（从2018年5月11日至2020年12月26日，按照2018年银行贷款利率2.75％计算），如被告超过约定时间没有退钱，从超过之日起算，年利率在2.75％基础上翻倍（即2.75％×2）计算违约金。时至今日，被告并没有按照退房协议的约定履行其义务，在此期间，原告也曾多次找到被告要求被告按照退房协议的约定履行，但被告却总是无故的推诿、拖延，到后来的置之不理。请求人民法院支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：2018年5月11日，原告曹经纬与被告信阳宋基华锐置业有限公司签订总部花园项目内部认购书一份，认购书约定：由原告购买被告开发的位于金牛山办事处红军××路××宋××物流产业××单元××房，总房款808001元，原告需缴纳定金400000元。认购书签订后。原告于当天通过银行向被告转款400000元，被告给原告出具了收据。后由于被告不能完善手续，原、被告双方经协商，于2020年9月15日签订了退房协议，协议约定：被告于2020年12月26日之前，退还原告已交纳的购房款400000元及利息（从2018年5月11日至2020年12月26日，参照2018年银行贷款利率2.75％计算），如被告超过约定时间没有退钱，按超出退款时间，年利率在2.75％基础上翻倍（即2.75％×2）计算违约金。退款期限届满后，原告多次向被告催款未果，故起诉来院。上述事实，有原告提供的总部花园项目内部认购书，银行转款凭证，被告出具的收款收据，退房协议及庭审笔录在卷为证。一审法院认为，被告信阳宋基华锐置业有限公司在与原告曹经纬解除房屋认购书后，未能按照双方约定的期限向原告退还购房款，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求有充分的证据证明，本院予以支持，但是双方约定的违约金过分高于造成的损失，被告请求适当减少的理由符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告信阳宋基华锐置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告曹经纬返还购房款400000元，并从2018年5月11日起按年利率2.75%承担利息至2020年12月26日，从2020年12月27日起按年利率3.85%承担违约金至付清购房款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3650元，由被告信阳宋基华锐置业有限公司负担。二审中，上诉人曹经纬和被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司未提交新证据。二审查明的事实和证据与一审相同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点：涉案40万元购房款于2020年12月27日之后的年利率是按照3.85%还是按照5.5%计算。经查：上诉人曹经纬与被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司于2020年9月15日签订的“退房协议”第一条明确约定“购房款肆拾万元及利息（从2018年5月11日至2020年12月26日，参考2018年银行贷款利率2.75%计算。如超过此规定时间，年利率在2.75％基础上翻倍计算违约金）”，双方对案涉40万元购房款利率已有明确约定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”之规定，被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司未按照合同约定时间向上诉人曹经纬返还40万元购房款及本息，根据双方签订的“退房协议”的约定，案涉40万元购房款自2020年12月27日利率应按5.5%计算，该利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。为此，原判决判令案涉40万元购房款自2020年12月27日利率按3.85%计算系适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款之规定，判决如下：变更河南省信阳市浉河区人民法院（2021）豫1502民初3432号民事判决“被告信阳宋基华锐置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告曹经纬返还购房款400000元，并从2018年5月11日起按年利率2.75%承担利息至2020年12月26日，从2020年12月27日起按年利率3.85%承担违约金至付清购房款之日止。”为“被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向上诉人曹经纬返还购房款400000元，并从2018年5月11日起按年利率2.75%承担利息至2020年12月26日，从2020年12月27日起按年利率5.5%承担违约金至付清购房款之日止。”。二审案件受理费100元，由被上诉人信阳宋基华锐置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴孔玉审判员  汪 涛审判员  吴 斌二〇二一年七月二十九日法官助理黄涛书记员李青