贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6871号 原告：毕节市碧阳物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办事处流仓桥村委会六楼，统一社会信用代码：91520502337334313Y。 法定代表人：石柱，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙俊（特别授权代理），贵州百进律师事务所律师，执业证号：15205201610958227。 委托诉讼代理人：刘政（一般授权代理）。 被告：李雷雷，男，汉族，1984年10月1日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节市碧阳物业管理有限责任公司（以下简称：碧阳物业公司）与被告李雷雷物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告碧阳物业公司的委托诉讼代理人孙俊、刘政，被告李雷雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧阳物业公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告立即向原告支付物业费8,409.40元。2．判决被告自2017年7月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准支付资金占用费至债务清偿完毕之日期间的利息，暂计850.00元。3．本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：原告毕节市碧阳物业管理有限责任公司于2015年承接“盛世华都”一期小区物业服务项目，与建设单位毕节兴业房地产开发有限公司签订《盛世华都一期前期物业服务合同》，原告依约为该小区提供物业服务至今。被告作为案涉小区XX房屋的业主，自2017年7月以来未按合同约定缴纳物业费，根据《物业服务合同》约定且依法向相关行政管理部门备案确定的每月1.2元/平方米的单价，结合被告的房屋面积，截止2021年3月被告已拖欠物业费8,409.40元。期间原告经多次催收无果，并于2021年3月向被告发送《律师函》，期满被告仍未支付所欠物业费。原告认为，被告作为“盛世华都”一期业主，应严格按照《盛世华都一期前期物业服务合同》履行自己的义务，在原告依约对案涉小区提供了物业服务的情况下，应按时支付物业费。被告严重超期拒不支付物业费的行为已损害原告的合法权益，其不仅应及时支付物业费，且应承担相应的资金占用费。综上，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告诉讼请求。 庭审时，原告碧阳物业公司补充说明：被告李雷雷2016年7月1日至2021年2月28日期间未缴纳物业费。 被告李雷雷答辩称：一、《物业服务合同》第三条第四款规定物业管理服务质量、环境卫生标准，即明确规定保证清洁、通畅，至少每日清洁一次，生活垃圾日产清运。但是物业按照合同约定履行义务，小区共有部分经常有垃圾，业主产生的生活垃圾未及时清理，物业公司的服务询问已构成违约。二、《物业服务合同》第三条第五款规定交通秩序与车辆停放：明确规定车辆停放有序，不得乱停乱放，不得影响他人出行，不得占用人行过道。但是在小区内乱停乱放的车辆随处可见，车辆停放没有秩序，影响小区的正常同行。三、《物业服务合同》第三条第七款对安保作出规定明确规定24小时轮岗巡查并做好巡查记录。但是出入小区的人不用登记，小区门禁形同虚设，甚至有保安上班期间在岗位上睡觉、晚上十一点左右便离岗，夜间无人在岗值班，试问如此的物业业主该花钱请吗?四、小区监控设施形同虚设，业主财产得不到安全保障，我家电瓶车被盗，向物业询问情况，物业却置之不理。报案后警察前来查看监控，物业却提供不了相关监控视频，导致小区内发生盗窃事件却不能查清事实，物业的服务未达到《物业服务合同》对安保规定的标准，物业如同虚设，业主怎可愿意缴纳物业费。综上，物业公司对小区的服务未达到《物业服务合同》标准，在卫生、安保、管理等方面都不符合合同标准，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的适用性质，妥善维修、养护、清洁绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有不服，维护物业服务区域内的基木秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”之规定，物业公司的服务已构成违约，无权要求答辩人按照物业服务合同缴纳服务费。请求法院查明本案事实、分清责任，驳回被答辫人诉讼请求。 庭审时，被告李雷雷补充陈述，2015年我收房时就缴费了的，原告主张的未交费期间不准确。 本院经审理确认以下事实：2015年12月30日，以原告碧阳物业公司为乙方，毕节兴业房地产开发有限公司为甲方，双方签订《盛世华都一期前期物业服务合同》约定：“甲方选聘乙方对盛世华都一期提供前期物业管理服务。在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业公共部位和公共设施设备的维修、养护、管理和运行；物业公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。物业服务收费选择包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：多层住宅1.2元/月/平方米，高层住宅2.3元/月/平方米，物业服务费最终以备案为准。业主应于开发商通知的交房之日起交纳物业服务费用及相关费用。合同期限自2014年12月30日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”前期物业服务合同还约定了其他事项。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告便为该小区提供物业服务至今。被告李雷雷系盛世华都XX号房业主，2015年8月15日到毕节兴业房地产开发有限公司收房，并签收了《盛世华都住宅入户通知书》，该通知书载明入户时间为2015年6月30日-2015年7月30日。《业主档案》载明涉案房屋的建筑面积为125.14平方米。从2016年7月1日起，被告李雷雷未按照《盛世华都一期前期物业服务合同》的约定向原告缴纳物业管理服务费。经核算，2016年7月1日至2021年2月28日期间，被告李雷雷应缴纳的物业服务费为8,409.41元（125.14平方米×1.2元/月/平方米×56个月=8,409.41元）。原告向被告催收物业服务费无果后，以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 另查明：原告在提供物业服务过程中，存在部分公共设施损坏未及时维修，环境卫生未及时清扫等物业服务瑕疵问题。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据，并已经庭审举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，原告碧阳物业公司与毕节兴业房地产开发有限公司签订的《盛世华都一期前期物业服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”及第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”之规定，被告李雷雷作为居住在盛世华都XX号房业主，《盛世华都一期前期物业服务合同》对被告李雷雷具有法律上的约束力。原告已按照前期物业管理服务合同约定履行了合同义务，被告应当按照约定支付物业服务费。被告未支付2016年7月1日起至2021年2月28日期间的物业服务费，共计欠付56个月的物业服务费，被告应支付。被告辩称原告物业服务管理存在瑕疵，经查明，涉案物业管理存在部分公共设施损坏未及时维修，环境卫生未及时清扫等问题。鉴于原告在提供物业管理服务的过程中未充分履行合同义务，提供的物业管理服务存在瑕疵，原告应对此承担相应的责任。经综合全案及双方举证情况考虑，本院酌情认定原告承担10%的责任，被告承担90%的物业服务费的交付义务，即8,409.41元×90%=7,568.47元。故原告诉请的物业服务费，本院以7,568.47元为限予以支持。 对原告主张被告支付资金占用费的诉请，因原告履行物业服务合同义务时存在瑕疵，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条：“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，对该诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十二条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李雷雷于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市碧阳物业管理有限责任公司2016年7月1日至2021年2月28日期间的物业服务费7,568.47元； 二、驳回原告毕节市碧阳物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元（已按简易程序减半收取），由被告李雷雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陆云 二〇二一年七月五日 书记员  高立