广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初3160号原告：卓少镇，男，汉族，1987年5月12日出生，住广东省陆丰市桥冲镇桥冲村委会桥冲六村园林区××××，公民身份号码：441××××××××××××399。原告：林丽萍，女，汉族，1989年12月7日出生，住广东省陆丰市桥冲镇桥冲村委会桥冲六村园林区××××，公民身份号码：441××××××××××××021。两原告共同委托诉讼代理人：樊长庄，广东引力律师事务所律师。被告：余兵，男，汉族，1993年2月1日出生，住湖北省仙桃市×××××××××××，公民身份号码：429××××××××××××830。被告：罗海梅，女，汉族，1983年9月28日出生，住广西容县县×××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××624。第三人：周丽军，男，汉族，1982年7月12日出生，住浙江省丽水市莲都区×××××××××，公民身份号码：332××××××××××××515。原告卓少镇、林丽萍与被告余兵、罗海梅及第三人周丽军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理，原告卓少镇及两原告共同委托诉讼代理人樊长庄，被告余兵、罗海梅，第三人周丽军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓少镇、林丽萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告支付购买房产余款281919元及利息18945元（从2019年11月1日暂计至2021年4月1日。之后利息判决清偿为止）；2.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年7月7日，原告两夫妻经惠州市乐美家房地产经纪有限公司（以下简称“乐美家经纪公司”于2020年5月21日已经注销营业执照）介绍，原告将位于惠州市×××××××××××××××××××××××××××××转让给被告余兵，房产总转让款为685000元，买卖双方和乐美家经纪公司签订了《房产买卖合同》、《托管资金协议》及《房屋交易房屋合同》。合同约定被告1全款付款。《托管资金协议》第二条约定，该房产“定金及及保证金，由卖方和买方共同委托乐美家经纪公司托管”，按照约定该投资人罗海梅将第一笔定金10万元转交了原告。《房产买卖合同》第三条约定，购房款支付（不包括定金）采取第三方担保支付（就是乐美家经纪公司根据进度将款项转交给卖方），2019年10月10日第二笔资金被告为原告出资金283536元（投资人罗海梅将款项转交给原告）赎楼解除抵押登记已支付完毕；第三笔余款281919元是原告收到合同约定的全部购房款后7日内将房屋交付给被告。现两原告已将房屋登记过户给被告余兵，且已经办理完毕房屋交付手续，但至今两被告尚未支付余款281919元。因此原告认为，被告未按照约定支付余款，其行为显属违约。故根据我国法律的相关规定诉至贵院，请依法判决，维护原告方的合法利益。被告余兵辩称：1.答辩人已将全部购房款支付给原告。原告就其所有的位于惠州市×××××××××××××××××××××××××××××授权给惠州乐美家房地产经纪有限公司出售，被告罗海梅为惠州乐美家房地产经纪有限公司的法定代表人和唯一股东，第三人周丽军系该公司的员工，且与被告罗海梅是夫妻关系。2019年7月7日，本人同原告就上述房屋签订买卖合同，并于同日将第一笔购房款100000元转到被告周海梅的银行账户，2019年7月20日又将298100元房款转到被告周海梅的账上，另付了1900元现金给第三人周丽军，2019年10月8日又将第三笔房款285000元转到被告周海梅账上。以上房款合计685000元答辩人已全部支付。2020年1月19日在原告代理人周丽军的陪同下办理了房屋过户登记，答辩人还支付了28337.48元税费。答辩人作为房屋买卖合同的买受人，已经完成了买受人的交付房款义务。2.原告同被告周海梅之间的委托代理纠纷与答辩人无关。惠州乐美家房地产经纪有限公司多次向答辩人表态由其全权处理原告上述房屋出售事宜，且向答辩人出具了《委托售房合同》以及办理房屋过户登记时所出具的《公证书》等相关材料，所以答辩人将定金及购房款转到罗海梅账上没有任何过错。至于被告罗海梅有无将购房款移交给原告，还是之间相互串通，都是原告同被告罗海梅、第三人周丽军及惠州乐美家房地产经纪有限公司之间的代理纠纷，与答辩人无关。即使原告从未授权第三人周丽军代收定金及购房款，答辩人作为善意第三人也有理由相信其有权代理原告收取定金及购房款，因为原告从未主动向答辩人提供收取定金及房款的银行账户，且答辩人把定金及第一笔房款打到被告罗海梅银行账户时原告没有提出异议。第三人周丽军的行为即使不是有权代理也构成表见代理，由此产生的代理效果应由原告承担，与答辩人无关。被告周海梅辩称，从签订合同到交易结束都是第三人周丽军签的，房价尾款确实没有到原告处，第三人周丽军称写了欠条给原告。第三人周丽军陈述，我确实已与原告商量好，所剩房价尾款281900元是我欠原告的，已经还了2919元。本院经审理认定事实如下：2019年7月2日，两原告与惠州乐美家房地产经纪有限公司签订《委托售房合同》，约定将两原告共同共有的位于惠州大亚湾澳头中兴中路188号天源花园2栋一单元18层02号房委托给惠州乐美家房地产经纪有限公司出售，委托时间2019年7月2日至2019年8月2日。2019年7月7日，两原告作为出售人、被告余兵作为买受人与作为居间人的惠州乐美家房地产经纪有限公司共同签订《房产买卖合同》，合同编号为100003895032，合同约定两原告将其所有的上述房屋出售给被告余兵，房屋成交价格为685000元，被告余兵于签订合同后当日将购房定金100000元划转至双方共同指定的第三方托管账户，第一笔购房款300000元、第二笔购房款285000元分别于2019年7月22日前、2019年11月1日前以第三方担保支付方式支付给两原告。合同签订后，被告余兵分别于2019年7月7日、2019年7月20日、2019年10月8日向惠州乐美家房地产经纪有限公司支付定金100000元、购房款300000元、购房款285000元。第三人周丽军作为惠州乐美家房地产经纪有限公司的工作人员，于2019年7月8日与两原告在广东省深圳市深圳公证处签订委托书，两原告委托第三人周丽军全权办理出售案涉房产的相关事宜。因第三人周丽军占用被告余兵向惠州乐美家房地产经纪有限公司支付的房款，致原告仍有281919元房款未收，周丽军便向原告卓少镇出具欠条，欠条载明：“本人周丽军由于代理卖惠州大亚湾澳头中兴中路188号天源花园2栋一单元18层02号房过程中，购买方余兵还款卖方卓少镇尾款281919元，被本人周丽军拿去投资亏损掉，于2020年6月16日欠卓少镇281919元，经双方商定，欠款期间免利息，本人答应于2020年12月15日前偿还全部欠款，为期6个月，逾期未还，逾期利息按照剩余本金0.035%的利息计算。”至今，第三人周丽军已返还原告卓少镇欠款2919元，仍欠279000元。另查明，惠州乐美家房地产经纪有限公司系自然人独资有限责任公司，股东为被告罗海梅，该公司已于2020年5月21日注销登记。本院认为，原告与两被告签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，当事人均应当恪守合约全面履行各自的义务。合同签订后，被告余兵按照合同约定已将全部房屋价款支付给第三方惠州乐美家房地产经纪有限公司，其合同义务已履行完毕，原告要求其支付房款，无事实法律依据，不予支持。惠州乐美家房地产经纪有限公司作为案涉买卖合同的居间方及房款的托管方，公司财务未经清算便进行注销登记，作为公司的独资人被告罗海梅亦未提交证据证明公司财产独立于个人财产，故其应对公司债务承担清偿责任，即应当向原告支付剩余的房价款279000元。第三人周丽军作为公司职员，将公司财产挪作自用，作为实际房价款的使用人，其有义务与被告周海梅共同承担连带返还责任。对原告诉请的利息损失，因合同约定不明，但约定了逾期付款要承担利息事项，故被告自逾期之日起，即2020年12月16日起，按一年期贷款市场报价利率计至还清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告罗海梅于本判决生效后十日内向原告卓少镇、林丽萍返还房款279000元及其利息（利息从2020年12月16日起以279000元为基数按一年期贷款市场报价利率计至还清之日止）；二、第三人周丽军对第一项中的房款及利息承担连带清偿责任；三、驳回原告卓少镇、林丽萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2906.48元，由被告罗海梅和第三人周丽军共同负担；原告预交的受理费2906.48元，判决生效后由原告向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二一年七月十二日法官助理 颜小艳书 记 员 宋煜珍