天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1387号原告:天津市南开资产管理运营有限公司，住所地天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩6-1605。法定代表人:侯世立，董事长。委托诉讼代理人：尹文文，天津国鹏律师事务所律师。被告:天津市天久针织服装有限公司，住所地天津市南开区××道××号。法定代表人:王建忠，总经理。被告:王建忠,男,1959年5月24日出生,汉族，住天津市南开区。第三人：尚永元，男，1963年10月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告天津市南开资产管理运营有限公司与被告天津市天久针织服装有限公司（以下简称天久公司）、王建忠，第三人尚永元返还原物纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开资产管理运营有限公司委托诉讼代理人尹文文，被告王建忠同时作为被告天久公司的法定代表人，第三人尚永元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市南开资产管理运营有限公司向本院提出诉讼请求：被告天久公司、王建忠及第三人尚永元将天津市南开区××道××号中经营“惠元隆饺子馆”和“大娘锅巴菜”的两间面积约100平方米（以实际占有面积为准）的房屋（以下简称讼争房屋）腾交原告，并承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2015年5月5日与天津一轻永濠科技发展有限公司（以下简称一轻永濠公司）签订《天津市房产买卖协议》,购买了一轻永濠名下的天津市南开区××道××号的土地使用权及地上房屋。2015年6月8日,原告完成××道××号房屋产权变更登记,取得房地产权证,成为房屋的合法权利人。现二被告未经原告允许非法侵占××道××号房屋,并将其中的讼争房屋交由尚永元经营，严重侵害原告权益，故成讼。被告天久公司、王建忠辩称，不同意原告的诉讼请求，具体理由如下：1.天久公司2002年在××道××号注册登记，王建忠是天久公司的法定代表人。2005年天久公司与天津天工缝纫机公司（以下简称天工缝纫机公司）签订租赁合同，承租××道××号2000多平方米的房屋，租期至2025年5月，天久公司向天工缝纫机公司交纳了截至2007年10月的租金，此后因天工缝纫机公司对房屋停水停电没有继续交纳。2009年天工缝纫机公司将××道××号房屋出卖给一轻永濠公司后，一轻永濠公司曾于2013年起诉要求天久公司腾房，后撤诉，王建忠与一轻永濠公司为此进行过协商，但一直没有结果，直至法院因本案传唤，王建忠才知晓一轻永濠公司又将房屋出卖给原告。因天久公司与天工缝纫机公司签订的租赁合同尚未期满，不同意向原告腾交讼争房屋，且天久公司和王建忠对于一轻永濠公司及原告先后购得××道××号房屋的情况均不知情，认为天工缝纫机公司在租期内出售租赁物的行为侵犯了承租人天久公司的优先购买权，将通过诉讼解决；2.王建忠个人并未占用讼争房屋，作为被告的主体不适格；3.王建忠与尚永元是朋友关系，尚永元曾是天久公司职工。讼争房屋是××道××号中的一部分，天久公司将依据租赁合同合法使用的讼争房屋交予尚永元经营餐饮等，口头约定象征性给付租金，给付数额已记不清。第三人尚永元述称，2007年10月以前，尚永元曾在天久公司打过临时工，××道××号房屋停水停电后自谋出路。王建忠欠付尚永元工资，为了解决尚永元本人及家庭生活困难，在大约2017年、2018年时允许尚永元使用讼争房屋经营，双方无书面合同，没有约定终止期限，已记不清是否向王建忠交付过租金或使用费等。尚永元在讼争房屋注册了两家个体工商户，悬挂“惠元隆饺子馆”招牌的房屋注册的是天津市南开区尚永元饺子馆，悬挂“大娘锅巴菜”招牌的房屋注册的是天津市南开区顺元隆房屋信息咨询服务中心，至今均由尚永元经营。原告自称于2015年6月8日取得××道××号房屋所有权证，2017年尚永元在持续3个月的期间内对讼争房屋进行装修，作为房屋所有权人的原告如及时出面制止或前来协商，尚永元不会投入三、四十万的装修资金，现原告应补偿装修损失，才同意搬离。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，原告与一轻永濠公司签订转让协议，约定一轻永濠公司将天津市南开区××道××号证载土地面积21607.7平方米、房产建筑面积23303.83平方米的土地使用权和地上物转让给原告，地块四至为：东至晴川花园、南至××道、西至密云路、北至小稍口村委会，现状土地用途性质为工业。2015年5月5日，原告与一轻永濠公司就××道××号建筑面积23303.83平方米、建筑层数为4层的房屋签订房产买卖协议。后，原告取得了××道××号房屋的所有权。2002年2月25日，王建忠向工商行政管理机关提交《住所租赁使用证明》，载明“兹有天工缝纫机公司将坐落在天津市南开区××道××号的房屋，面积1019.55平方米，租赁给天久公司，租赁期限自2002年3月1日始至2003年9月30日止”。2002年5月29日天久公司成立，营业期限至2012年5月28日，住所地为南开区××道××号，王建忠是法定代表人，目前该公司经营状态为“吊销、未注销”。本案审理中，天久公司提交证明一份，内容为“南开地税：（此证明作为房屋租赁合同的补充合同），因天久公司租用我天工缝纫机公司2个车间，在租用厂房的过程中，发生租房协议条款与实际情况有差异的情况下，未能按照租房协议交纳房款全款，所以经双方商定年租金5万元整执行，差额余款不予补交。合同履行完毕后，租期延续拾年，特此证明”，天久公司和天工缝纫机公司分别处加盖了公章，分别在落款处注明日期“2005年5月20日”、“2005年5月26日”。虽该证明中载有“此证明作为房屋租赁合同的补充合同”字样，但王建忠表示除上述两份证明之外，并无其他房屋租赁合同。讼争房屋是××道××号中两间南向面朝××道的门脸房。经王建忠同意，尚永元自2017年、2018年前后开始使用讼争房屋经营至今。2021年5月13日本院现场勘查时，面向讼争房屋，左侧一间门脸房未悬挂招牌，房屋内堆放装修材料；右侧一间门脸房悬挂“大娘锅巴菜”、“惠元隆饺子馆活海鲜”两块招牌并从事餐饮经营。现原告以所有权人身份主张天久公司、王建忠、尚永元腾交未经其同意而使用的讼争房屋，故成讼。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告系南开区××道××号房屋的所有权人，对××道××号中的讼争房屋享有法律赋予的上述所有权权能。王建忠作为天久公司的法定代表人，其为设立天久公司自原所有权人天工缝纫机公司处承租××道××号房屋，在约定的租期内对包含讼争房屋在内的租赁物享有使用权。现天久公司虽抗辩与天工缝纫机公司约定的租期到2025年，但通过对现有证据的审查，《住所租赁使用证明》载明的租期至2003年9月30日，天久公司与天工缝纫机公司均加盖公章的证明注明“此证明作为房屋租赁合同的补充合同……合同履行完毕后，租期延续拾年”，在没有其他房屋租赁合同的情形下，结合以上两份证明的内容，仅能证实天工缝纫机公司将××道××号房屋出租给天久公司的租期至2013年9月30日期满，本院对天久公司相关抗辩不予采信。2013年9月30日租期届满后，承租人天久公司应当及时返还租赁物，但其不仅至今未返还租赁物，还将包含在××道××号内的讼争房屋交予尚永元使用，在未经所有权人同意的情形下，天久公司和尚永元对讼争房屋的占有属于无权占用，原告有权要求返还，本院对其主张由天久公司、尚永元腾交讼争房屋的诉讼请求予以支持。王建忠是为了设立天久公司承租房屋，且天工缝纫机公司在前述证明中认可的承租人亦系天久公司，故原告主张王建忠个人腾房没有法律依据，本院不予支持。尚永元主张由原告补偿装修损失没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第四百六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市天久针织服装有限公司、第三人尚永元将所占用的天津市南开区××道××号中南向面朝××道的两间门脸房（悬挂“大娘锅巴菜”、“惠元隆饺子馆活海鲜”招牌经营餐饮的一间房屋及面朝该房屋左侧一间）的全部区域腾交原告天津市南开资产管理运营有限公司；二、驳回原告天津市南开资产管理运营有限公司其他诉讼请求。案件受理费12065元，由被告天津市天久针织服装有限公司、第三人尚永元共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市南开资产管理运营有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  曲 威人民陪审员  任志农人民陪审员  郑丽文二〇二一年七月九日书 记 员  赵 满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。