山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终5451号上诉人（原审原告）：许某乙，男，1959年6月4日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：许某甲，女，1962年4月15日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：许某丙，女，1965年1月26日出生，汉族，住济南市。三上诉人共同委托诉讼代理人：刘晓敬、王艺蓉，山东华剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许某丁，男，1954年1月13日出生，汉族，住济南市。上诉人许某乙、许某甲、许某丙因与被上诉人许某丁继承纠纷一案，不服山东省济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初7320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。许某乙、许某甲、许某丙上诉请求：1.依法撤销济南市槐荫区人民法院作出的（2020）鲁0104民初7320号民事判决书，依法改判；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。第一，关于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房屋，许某丁于2020年5月份向济南市槐荫区人民法院提起所有权确认纠纷，济南市槐荫区人民法院于2020年10月12日作出（2020）鲁0104民初3658号民事判决书，判决驳回其诉讼请求，认定涉案房屋为王某兰个人所有的财产。王某兰去世后，也应是王某兰遗留的个人合法财产，属于其遗产。第二，本案应按遗嘱继承办理。对王某兰留有的代书《遗嘱》及录像效力予以认定，王某兰通过见证的代书《遗嘱》形式合法，内容真实，一审法院予以采信。本案应按照王某兰代书遗嘱中的意思表示按照遗嘱继承分割，将涉案房产变卖后扣除12万元后，由许某乙、许某甲、许某丙、许某丁平均继承。根据评估结论得知毛坯状态下房屋总价款108.86万元，双方对涉案房产价值均认可，在本案中应按照王某兰在代书《遗嘱》中注明：“剩余房屋价款指定由许某丁、许某乙、许某甲、许某丙四人平均继承所有，他人不得干涉，并指定许某乙为遗嘱执行人。”即（108.86万元-12万元）/4=24.215万元，许某乙、许某甲、许某丙每人分得24.215万元，许某丁分得24.215万元+12万元=36.215万元。二、关于涉案房屋缴纳集资建房款，办理房产证时缴纳土地出让金、配套费及维修基金，共计12万元左右，该款项系王某兰无力支付时许某丁垫付，该垫付行为存在赠与资金的可能性，也存在出借资金的可能性，但王某兰以及许某乙、许某甲、许某丙基于亲情均认可该垫付款项系借款。且王某兰也在代书《遗嘱》中明确表示系借款。而一审法院认定许某丁垫付房款所对应的房屋增值部分价款，应是许某丁垫付房款带来的房屋垫资增值利益，应由垫付款人许某丁本人享有，不应作为遗产处理；对于利用其母亲王某兰福利优惠价格、房改政策优惠价格折合的房屋增值部分价值，应是王某兰留下的遗产。一审法院依据许某丁垫付款项的行为认定涉案房屋为王某兰与许某丁共有该房屋，没有任何法律依据。涉案房屋并不会因为出资的情况而决定谁拥有相应的产权。王某兰除了购房资金的对价外在购买涉案房屋时还要让渡其公房的承租权，基于这种身份关系，购买涉案房屋，王某兰对于涉案房屋享有全部权利。许某丁辩称，不同意上诉人的意见，母亲王某兰的遗嘱本身就是无效的。对于遗嘱，本人认可遗嘱是母亲所立，但遗嘱的内容与现实不符。所有办理房子的款项均是由许某丁交纳的，从未说过借款的事。许某丁在2005年和2015年交款时均有家庭协议，许某丁交的钱房子，就归许某丁所有，而且三上诉人均认可，也都签了名。2015年协议上也有母亲王某兰的签字及手印。对于房子，虽然也有家庭协议，但考虑到亲情，既然母亲写了遗嘱，不论真假，希望通过法院的审查来分析分析，这个房子在房改及集资建房时许某丁是否沾光了。至于房子的归属问题，早就已经确认是归许某丁所有。12万元是对母亲尽的孝心，并没有借款，一审按买房当时的市场价估价2千元，这已经是很高了，为了亲情，接受一审判决。许某乙、许某甲、许某丙向一审法院起诉请求：1.依法按照被继承人王某兰遗嘱继承分割其位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被继承人许兴茂与王某兰系夫妻关系，两人共育有四个子女，分别是长子许某丁、次子许某乙、长女许某甲、次女许某丙；许兴茂、王某兰二人无其他继子女、养子女等。许兴茂于1988年9月2日去世，王某兰于2020年5月12日去世，二人的父母亲均早于许兴茂、王某兰去世。2001年2月15日，王某兰作为济南市园林管理局职工，与济南市园林管理局签订一份《职工集资建房协议书》，约定：决定按申请分配给王某兰一套77.35平方米的房屋，由王某兰按集资建房每平方米810元交纳集资建房款63,000元，另外交纳煤气费根据工程进度再定、附加工程每平方米150元另交等。王某兰最后决定由其长子许某丁垫付房款；许某丁分别于2001年2月18日支付给济南市园林管理局63000元，于2001年5月11日支付11256元，于2002年9月7日支付2392元，合计支付总款76648元。2002年11月交房前，济南市园林管理局与王某兰又签订一份《房产买卖契约》，约定：根据济南市住房制度改革领导小组济房改字[1996年]2号的政策规定，经双方商妥，自愿就下列房产买卖事项订立契约，共同遵守。一、卖方将坐落在济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7-4-101房产（房屋套内面积73.82平方米，分用部位分摊面积10.06平方米。）实付价款76,648元。买方承买后，应遵守房改售房各项政策规定，并不得任意拆改房屋的结构。许某丁提交2005年5月14日，其母亲王某兰由执笔人许兴阳代书的《我的话》一份，载明：我原住园林苗圃平房宿舍，2000年，园林苗圃集资建房时，我大儿子许某丁出钱，给我要了新楼房。2002年我迁入新居：某某小区7号楼4单元101室，居住至今。后来的装修、家具及有关用品，也由许某丁一人支付。我今年72岁，身体健康，能说能动，为避免以后孩子们在房产、家具及用品上产生纠纷，我就房屋财产及用品，明确说明如下：按道理，房屋及用品，是谁出钱买的，就理应归谁，所以，我所居住的某某小区7号楼4单元101室，归大儿子许某丁所有。立话人：王某兰，执笔人：许兴阳。2005年5月14日下午5：00于西苑小区三区6-4-102号。许某丁陈述由其母亲在代写的名字处捺印。许某丁提交代书人许兴阳认可代书《我的话》视频U盘1份，证明代书的事实。经开庭质证该证据，三原告认为，立话人不是王某兰本人所写，执笔人许兴阳也没有到法庭接受质证，对该证据真实性有异议。2008年2月20日，许某乙出具给许某丁一份“声明”，载明：某某小区7号楼4单元101室产权归哥哥许某丁所有。许某乙对该声明真实性无异议，但认为当时被告与其母亲之间有矛盾，许某乙在不得已的情况下书写了该声明。2015年10月至11月，原、被告的母亲王某兰在世时，原、被告及其母亲一起到济南电视台《有话好好说》栏目，要求通过新闻媒体解决涉案房屋继承问题。经有关主持人、大学教授、济南市中正荣凯法律服务所有关人员参加，双方于2015年11月5日达成《协议书》，约定：“协议人：王某兰、许某丁、许某乙、许某甲、许某丙。立协议人王某兰系许某丁、许某乙、许某甲、许某丙的母亲，现立协议人就王某兰赡养及房产等事宜，经协商一致达成如下协议：1、许某丁、许某乙、许某甲、许某丙每人每月支付王某兰200元生活费，每月月底之前支付当月生活费；每年支付600元取暖费，于每年十一月底前支付。王某兰的抚恤金和每月八百元的生活费及存单由王某兰自己保管支配使用。王某兰的水、电、气物业费与日常生活开支以及日常医疗费用从其抚恤金和每月八百元生活费中支出，不足部分有子女四人共同平均承担。2、如王某兰住院或生活不能自理时，住院费用有子女四人平均承担，四人轮流护理、照顾或按同等护理费水平支付护理费用。3、王某兰名下的位于某某小区7号楼4单元101室，由许某丁出资购买。许某丁保证其儿子许起发、儿媳张守媛一家于签订本协议三日内搬出本房屋，其家具等物品暂时存放在该房屋内。王某兰在世期间该房屋由王某兰居住使用，王某兰百年后该房产归许某丁所有。4、立协议人以后本着家庭和睦、兄弟姊妹团结的原则处理家庭事务，保证本协议履行，子女四人保证履行赡养义务。如有人不按本协议履行或不尽赡养义务，自愿承担法律后果，并放弃对于上述房产的权力，由王某兰或其他子女重新处置。”2016年8月，许某丙书写《房产字据》1份，载明：“1、某某小区7号楼4单元101室办理房产证及与房产有关的一切费用由许某丁承担。2、母亲王某兰百年之后该房产由许某丁继承。3、母亲王某兰名下的某某小区7号楼4单元101室房屋产权归母亲王某兰所有，办理房产证时房主仍为母亲王某兰。4、某某小区7号楼4单元101室房产证办完后母亲王某兰继续居住、生活到百年。5、2015年11月5日在电视台签订的协议书仍然有效，继续严格执行。”许某丙对书写该《房产字据》的事实无异议，但其本人未签名。2016年9月7日，许某丁又代其母亲交纳涉案房屋土地出让金24752元，由济南森林公园管理处开据给许某丁1份收款收据，注明由许某丁交纳该款；2017年5月11日，许某丁代其母亲交纳配套费、维修金合计15651.2元，由森林公园管理处开据给许某丁1份收款收据，注明由许某丁交纳该款；上述两项许某丁共计交纳40403.2元。2017年6月8日，济南市园林管理局发放给王某兰1份《济南市房改后建购职工住房审计问题整改项目确权发证审批表》，审批意见一栏注明：“济南市城市园林绿化局申报的某某小区集资建房项目，依据《济南市建购职工住房审计整改后确权发证工作方案》和济解决城建遗留问题[2014]1号文件规定，经市解决城市建设历史遗留问题领导小组联合办公室和市房改后建购职工住房专项审计问题整改工作领导小组办公室审查通过，同意为购房人办理不动产证，登记土地房屋的用途与面积，以实测成果为准，具体明细附后。”2018年2月12日，王某兰填写了“不动产登记申请表”，2018年2月14日，济南市国土资源局向王某兰发放了涉案房屋的不动产权证书。2018年5月25日，由于种种原因，王某兰到济南市中正荣凯法律服务所要求代书一份遗嘱，并进行见证；王某兰向该法律服务所提交了如下材料：王某兰身份证、户口本、户主主页、火葬执照存根。该法律服务所让王某兰填写了告知书、申请书、委托承诺书、授权委托书，同意委托该法律服务所尚杰、孙涛两位法律工作者见证遗嘱一事，进行现场见证、出具见证书、制作影像资料；王某兰于当日与该法律服务所签订《非诉讼法律事务委托代理合同》。于当日，由尚杰作为王某兰遗嘱的代书人、见证人，孙涛作为见证人在现场，根据王某兰的陈述，由代书人尚杰代王某兰书写1份书面《遗嘱》，遗嘱内容为：“现因我年事已高，为避免百年之后家人因房产问题发生纠纷，特立遗嘱如下：一、位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4单元101室房屋中属于我的全部产权份额，在我去世后，将上述变卖，变卖后的房屋价款给许某丁12万元，偿还借款；剩余房屋价款指定由许某丁、许某乙、许某甲、许某丙四人平均继承所有。他人不得干涉，并指定许某乙为遗嘱执行人。二、该遗嘱内容系我真实意思表示，立遗嘱过程中不存在欺诈、胁迫等情形，望家人能够遵照执行。这是我的最终遗嘱。经本人签名捺印后成立。无论上述房屋小区名称、楼号、单元号、房间号如何变化，均不影响本遗嘱效力。”代书遗嘱写完后，由代书人尚杰向王某兰重新阅读遗嘱内容，王某兰认定无异议后，在该代书遗嘱立遗嘱人处签名、捺印，并在代书遗嘱上面多处捺印；然后由代书人、见证人在遗嘱上签名确认。于当日济南市中正荣凯法律服务所出具一份济正荣凯见字第0525号《见证书》，载明：兹证明：王某兰，女，汉族，1939年3月22日出生，户籍地济南市，现住济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4单元101室。于2018年5月25日在济南市中正荣凯法律服务所，在见证人尚杰、孙涛面前，由代书人尚杰（见证人）按王某兰的亲自陈述意见代为书写遗嘱，由见证人孙涛共同见证该代书遗嘱，王某兰在我面前，认可该遗嘱是其本人意愿。在立遗嘱人签名处“王某兰”的签名处由王某兰本人亲自签名并捺印；见证人尚杰（代书人）、孙涛亲自在该代书遗嘱上签字捺印。本见证仅证明：立遗嘱人签名处“王某兰”的签名由王某兰本人亲自签名并捺印；见证人尚杰（代书人）、孙涛亲自在该代书遗嘱上签名捺印。本所不对该代书遗嘱的内容及效力予以见证。本见证书及附属笔录等材料已向各当事人宣读、审阅无误。许某乙并提交当时的见证录像光盘，证明当时见证代书遗嘱的整个现场过程；经开庭质证该代书遗嘱以及见证书等全部见证材料、见证现场录像视频，三原告对全部见证证据无异议，许某丁对见证录像资料、见证过程无异议，对代书遗嘱内容不认可，认为王某兰立遗嘱时法律服务所已告知其提供的证据及资料真实，否则承担相应的法律后果；见证书第三条注明对遗嘱的有效性不予见证，同时还声明对见证人提供的证据材料仅作形式审查，对其真实性不负责，也就是说见证单位对遗嘱的真实性不作见证，而且见证单位也不是权威部门，无权下结论。“遗嘱中说是向我借款12万元，请拿出借据来，口说无凭。你们对大哥购买这套房屋是认可的，是明知故犯。”2020年5月12日王某兰去世后，原、被告因涉案房屋继承析产问题发生纠纷，双方协商不成，为此，诉至法院要求处理。另查明，诉讼过程中，三原告递交评估申请书，要求对位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产现值进行评估，经法院依法委托山东众合土地房地产评估有限公司进行评估，于2021年3月25日作出众合评（鉴）字第0119号《房地产估价报告》，评估结论为：估价对象于价值时点的房地产市场价值，毛坯状态下，单价12,978元/㎡，总价款108.86万元；现状态下，单价13,485元/㎡，总价款113.11万元。三原告支付评估费12000元。经开庭质证该《房地产估价报告》和评估费发票，原、被告对真实性无异议。一审法院认为，继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理或者遗赠办理：有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案应当按照遗嘱继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”三原告提交了的相关证据足以证明原、被告的父母亲已经去世，许兴茂、王某兰的父母早已经去世，原、被告为被继承人的第一顺序合法继承人。现许某乙、许某甲、许某丙要求与许某丁继承其母亲遗留下的房屋遗产，符合法律规定，予以确认。对于许某丁辩称，某某小区7号楼4单元101室是经其母亲同意，许某丁以母亲王某兰的名义出资购买，其支付了全部的购房款，房屋应归其所有。经审查认为，继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理或者遗赠办理：有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案应当按照遗嘱继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”三原告提交了的相关证据足以证明原、被告的父母亲已经去世，许兴茂、王某兰的父母早已经去世，原、被告为被继承人的第一顺序合法继承人。现许某乙、许某甲、许某丙要求与许某丁继承其母亲遗留下的房屋遗产，符合法律规定，予以确认。对于许某丁辩称，某某小区7号楼4单元101室是经其母亲同意，许某丁以母亲王某兰的名义出资购买，其支付了全部的购房款，房屋应归其所有。经审查认为，法院作出的（2020）鲁0104民初3658号民事判决书，已对许某丁提起的请求涉案房屋归其所有的确权之诉作出判决，驳回了许某丁的诉讼请求，且该判决已经发生法律效力；因此，许某丁的该辩称理由不成立，不予支持。对于原、被告要求分割的遗产位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产，法院作出的（2020）鲁0104民初3658号民事判决书，已经确认该房屋归王某兰个人所有，该判决已经发生法律效力。本案亦应确认该房屋系王某兰生前的个人所有财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”王某兰去世后，应是王某兰遗留下的个人合法财产。对于三原告要求依法分割位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产遗产；许某丁辩称，济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4单元101室归许某丁一人继承所有，并提交了如下证据：2005年5月14日，其母亲王某兰由执笔人许兴阳代书的《我的话》、2008年2月20日许某乙出具的“声明”、2015年11月5日《协议书》、许某丁交纳涉案房屋购房款、土地出让金、配套费等收据5份、存取款凭条2份、2015年10月22日有话好好说节目视频、2016年8月许某丙书写但未签名的《房产字据》等证据，经审查认为，对于2015年11月5日《协议书》，王某兰、许某乙、许某甲、许某丙、许某丁均在该协议上签名捺印，且经开庭质证双方对真实性无异议，该《协议书》第3条约定：“王某兰名下的位于某某小区7号楼4单元101室，由许某丁出资购买。许某丁保证其儿子许起发、儿媳张守媛一家于签订本协议三日内搬出本房屋，其家具等物品暂时存放在该房屋内。王某兰在世期间该房屋由王某兰居住使用，王某兰百年后该房产归许某丁所有。”从该内容看，约定的是王某兰百年之后该房产归许某丁所有，该协议既使对王某兰的子女赡养老人义务的约定，更是房屋所有人王某兰对其房屋财产的遗嘱处理意见。但2018年5月25日，王某兰对其所有的该套房屋，又通过济南市中正荣凯法律服务所法律工作者见证、代书一份《遗嘱》，在该代书《遗嘱》中王某兰又改变了原《协议书》中“百年之后该房产归许某丁所有。”的内容，改由“变卖后的房屋价款给许某丁12万元，偿还借款；剩余房屋价款指定由许某丁、许某乙、许某甲、许某丙四人平均继承所有。”《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”，对于王某兰生前变更《协议书》中遗嘱内容，改为代书《遗嘱》内容，不违反上述法律规定。对于见证代书《遗嘱》的效力认定，《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”许某丁对三原告提交的代书《遗嘱》见证过程证据无异议，予以采信。许某丁对于代书《遗嘱》内容有异议；经审查认为，从三原告提交的见证视频内容看，应是王某兰本人签名、捺印并认可遗嘱内容，是其真实意思的表示；许某丁对《遗嘱》内容12万元不是借款以及对该12万元的处理意见有异议，该异议存在一定的合理性；但许某丁对《遗嘱》其他内容提出的异议，所提交的证据不符合上述法律规定，不足以反驳王某兰所立《遗嘱》其他内容的真实性，因此许某丁对《遗嘱》提出的其他异议内容不成立，不予采信。应认定王某兰通过见证的代书《遗嘱》形式合法，内容真实，予以采信。对于法院委托山东众合土地房地产评估有限公司作出的位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产《房地产估价报告》，原、被告均没有异议，应作为有效证据予以采信。关于许某丁为其母亲购买房改后集资建房实际垫付购房款117051.2元的处理问题，根据许某丁提交的《职工集资建房协议书》，三原告提交的《房产买卖契约》等房屋档案资料，可以看出，虽然许某丁支付了购房全款，但该房屋存在王某兰集资福利分房，并根据济南市住房制度改革领导小组济房改字[1996年]2号的政策规定双方签订房产买卖契约的事实，因此，对于该房屋遗产，许某丁垫付房款所对应的房屋增值部分价款，应是许某丁垫付房款带来的房屋垫资增值利益，应由垫付款人许某丁本人享有，不应作为遗产处理；对于利用其母亲王某兰福利优惠价格、房改政策优惠价格折合的房屋增值部分价值，应是王某兰留下的遗产，应根据代书《遗嘱》内容，由四继承人依法进行继承分割。关于王某兰房屋遗产的分割问题，根据法院向房屋评估单位了解房屋当时的询价情况，2002年11月左右，王某兰签订《房产买卖契约》，并接受涉案房屋后，当时的房屋市场价值为每平方2000元左右，按照房屋建筑面积83.88平方米计算，酌定该套房屋当时的价值为16.776万元，并根据《房地产估价报告》评估结论，毛坯状态下房屋总价款108.86万元；由此可以计算出王某兰房屋遗产部分的价值为：[（16.776万元-117,051.2元）÷16.776万元]×108.86万元=329051.02元。王某兰在代书《遗嘱》中注明：“剩余房屋价款指定由许某丁、许某乙、许某甲、许某丙四人平均继承人所有，他人不得干涉。”《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”本案中，许某乙认为当时其母亲在济南市中正荣凯法律服务所进行见证时，其母亲提出许某丁存在不赡养老人的事实，但从王某兰见证的代书《遗嘱》中，并没有体现许某丁不赡养其母亲王某兰的事实，因此，该事实应以认定为有效证据的代书《遗嘱》内容为准，许某乙的主张不予采信。双方也不存在其他影响平均分割遗产的情形，三原告诉讼请求依法按照《遗嘱》平均分割其母亲留下的遗产，符合《遗嘱》要求和法律规定，予以支持。因此，对于计算的王某兰房屋遗产现值329051.02元，许某乙、许某甲、许某丙、许某丁各应分得遗产82262.76元。鉴于许某丁占有涉案房屋份额多，且坚持要求判决该套房屋归其所有，确定该套房屋归许某丁继承所有，许某丁应当向许某乙、许某甲、许某丙每人支付继承房屋遗产份额作价款82262.76元。对于三原告支付的评估费12000元，应是为了方便分割遗产所实际支出的费用，应由原、被告分担，酌定由许某乙、许某甲、许某丙各负担1500元，由许某丁负担7500元。综上，判决：一、位于济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产由被告许某丁继承所有；二、被告许某丁自本判决生效之日起十日内支付原告许某乙继承的房屋遗产分割份额作价款82262.76元；三、被告许某丁自本判决生效之日起十日内支付原告许某甲继承的房屋遗产分割份额作价款82262.76元；四、被告许某丁自本判决生效之日起十日内支付原告许某丙继承的房屋遗产分割份额作价款82262.76元；五、被告许某丁自本判决生效之日起十日内支付三原告评估费7500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12188元，减半收取6094元，由原告许某乙、许某甲、许某丙各负担600元；由被告许某丁负担4294元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，对于2015年11月5日的《协议书》，王某兰、许某乙、许某甲、许某丙、许某丁均在该协议上签名捺印予以确认，该《协议书》第3条约定：“王某兰名下的位于某某小区7号楼4单元101室，由许某丁出资购买。……王某兰在世期间该房屋由王某兰居住使用，王某兰百年后该房产归许某丁所有。”从该内容看，约定的是王某兰百年之后该房产归许某丁所有，该协议既是对王某兰的子女赡养老人义务的约定，更是房屋所有人王某兰对其财产的处分意见。该《协议书》是当事人自愿达成的，各方当事人已经签字确认，是当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力，各方当事人均应遵照履行，对所有人均具有约束力。2018年5月25日王某兰对该房屋又通过济南市中正荣凯法律服务所法律工作者见证、代书一份《遗嘱》，在该代书遗嘱中王某兰改变了原《协议书》中“百年之后该房产归许某丁所有”的内容，改由“变卖后的房屋价款给许某丁12万元，偿还借款；剩余房屋价款指定由许某丁、许某乙、许某甲、许某丙四人平均继承所有”，但是王某兰在2015年11月5日《协议书》中对房产的处理并非遗嘱，而是已经对房产进行了处分，约定“王某兰在世期间该房屋由王某兰居住使用，王某兰百年后该房产归许某丁所有”，签订《协议书》后，王某兰对该房屋只有居住使用权，而没有相应的处分权。故王某兰于2018年5月25日所立的《代书遗嘱》不能推翻2015年11月5日王某兰、许某乙、许某甲、许某丙、许某丁签订的《协议书》，而一审法院将《协议书》中对房产的处理意见作为遗嘱对待是错误的，认为是《代书遗嘱》在后，《协议书》中对房产的处理在前，以“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”为由，将该《协议书》中已经处理的财产进行重新分割是错误的，本院予以纠正。即便是《代书遗嘱》能推翻《协议书》，房产是属于王某兰的，也并非是一审计算的王某兰房屋遗产现值为329051.02元，该计算方式是错误的，一并予以指出。在《协议书》中第四条约定，“立协议人以后本着家庭和睦、兄弟姊妹团结的原则处理家庭事务，保证本协议履行，子女四人保证履行赡养义务。如有人不按本协议履行或不尽赡养义务，自愿承担法律后果，并放弃对于上述房产的权力，由王某兰或其他子女重新处置”，也就是说当许某丁不履行协议或不尽赡养义务时，王某兰有权重新处置房产，而协议中约定的赡养义务是“每月支付200元生活费，每年支付600元取暖费”，对此双方当事人均认可四人都按时履行，而王某兰在立遗嘱时，也是认可的，许某丁每月都去送200元，因此对于赡养义务，四个子女是按时履行的。《协议书》中第二条还约定“如王某兰住院或生活不能自理时，住院费用有子女四人平均承担，四人轮流护理、照顾或按同等护理费水平支付护理费用”，但是王某兰在2018年5月25日立遗嘱时，自己陈述能自理，自己做饭吃，孩子们买菜，所以此时并无证据证实“王某兰住院或生活不能自理时”许某丁没有尽赡养义务。故在许某丁没有违反《协议书》中约定的赡养义务时，王某兰本人无权改变《协议书》中的内容。虽然王某兰通过见证的代书《遗嘱》形式合法，内容真实，但不能对抗《协议书》的内容，故对于《代书遗嘱》，本院不予采信，应以《协议书》的约定处理，济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产归许某丁所有。因此许某乙、许某甲、许某丙提起诉讼要求分割济南市槐荫区经六路某某某号某某小区7号楼4-101号房产，违反了诚实信用的原则，其请求不应予以支持，应驳回许某乙、许某甲、许某丙的诉讼请求。综上所述，许某乙、许某甲、许某丙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，鉴于作为权利相对人的许某丁为了亲情，本着家庭和睦、兄弟姊妹团结，为了母亲的遗愿，接受一审判决而没有提出上诉，且判决结果并没有侵犯许某乙、许某甲、许某丙的利益，故本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12188元，由上诉人许某丙、许某甲、许某乙负担。本判决为终审判决。审 判 员 蔺双祝二〇二一年七月十二日法官助理 潘字晨书 记 员 刘桂凤