黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1282民初1532号原告：王云柱，男，1974年6月1日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：杨晓峰，黑龙江沈东源律师事务所律师。被告：任洪静，女，1965年10月15日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：李雪环，肇东市东发法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李晓斌，男，1968年9月21日出生，汉族，现住肇东市。被告：高亚双，男，1972年1月29日出生，汉族，现住肇东市。原告王云柱与被告任洪静、高亚双执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王云柱委托诉讼代理人杨晓峰、被告任洪静委托诉讼代理人李雪环、被告高亚双到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王云柱向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销（2021）黑1282执异16号执行裁定书，恢复执行（2021）黑1282执666号执行裁定书，继续执行高亚双所有的位于肇东市××队的两处房屋，房屋不动产号码为ＱＺ××63、ＱＺ××62；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2020年6月10日，王云柱和高亚双机动车交通肇事赔偿纠纷一案，肇东市人民法院作出了（2020）黑1282民初729号民事判决书，判决被告高亚双赔偿原告王云柱残疾赔偿金198,969.00元、护理费392,034.00元、残疾辅助器具轮椅费6,750.00元、精神损害抚慰金9,000.00元，合计606,753.00元，判决生效后，因高亚双未按生效判决履行给付义务，王云柱申请强制执行，2021年3月22日，肇东市人民法院作出（2021）黑1282执666号执行裁定书，裁定查封被执行人高亚双所有的位于肇东市××队的两处房屋，房屋不动产号码为ＱＺ××63、ＱＺ××62，位于肇东市南八街新区不动产号为20××11三处房屋。位于肇东市××队的两处房屋的产权人均为高亚双，且高亚双始终对该两处房屋进行管理，现任洪静以其丈夫李晓丹于2009年购买为由向法院提起案外人异议，很明显任洪静与高亚双之间存在恶意串通的情形，一审法院作出（2021）黑1282执异16号执行裁定书，认为案外人购买房屋在先，法院的查封在后，案外人已在法院查封之前合法占有该不动产且案外人已支付了全部价款，肇东市法院以此为理由中止对肇东市××队的两处房屋的执行，原告认为该中止执行的理由显属不当，本案中，王云柱下半身无知觉、四肢瘫，全天需要人护理，高亚双在没有赔偿的情况下与案外人互相串通，意欲规避法院的执行措施，原告对此不服，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。任洪静辩称，被执行人高亚双于2009年9月29日将坐落于肇东市海城乡双山材二队的房屋及院落出卖给李晓丹（申请人的丈夫），双方签订了房屋买卖协议书，李晓丹买房后于2013年对该房屋进行翻建，李晓丹的家人朋友等帮忙建房，李晓丹的母亲2010年去世，父亲在2018年去世时灵柩都停在此处，并在该处出殡发丧，由于李晓丹在2017年1月份去外地出差突发心梗去世，所以该房产一直未过户，至被执行人发生交通事故时，房屋所有权信息显示还是高亚双，但实际该房产已经通过买卖合同出卖给李晓丹，并且在李晓丹去世后由其配偶任洪静合法占有使用，申请执行人王云柱因与被执行人高亚双机动车交通肇事赔偿纠纷一案，将登记在高亚双名下的该房产予以查封后，该房产的实际权利人任洪静提出了执行异议申请书，法院审查后做出了（2021）黑1282执异16号裁定书，中止对该房产的执行，支持了任洪静的执行异议申请是完全正确的，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据此规定，该房产已经出卖给第三人，被执行人高亚双与李晓丹就该房产达成买卖协议，李晓丹已经支付买卖不动产所应支付的全部价款，李晓丹已经实际占有所买受的不动产，且对该房产进行了翻建，未办理不动产产权过户手续是由于处理房屋买受人的继承问题，从时间上分析，该房产买卖协议是2009年9月29日签订的，查封是在2021年3月25日，查封是在买卖协议签订之后，从内容上分析，以上条件同时满足，申请执行人王云柱的查封申请不符合法律规定，不能得到支持。综上，被执行人已经将该房产在查封之前出卖给李晓丹，买受人已经合法占有房产并翻建，申请执行人申请执行不属于被申请人的财产，是对实际物权人的侵害，申请执行人所说的被执行人高亚双与案外人恶意串通，并未拿出证据予以证明，不能推翻案涉房屋归答辩人实际所有的事实，申请执行人应该承担举证不能的后果，实际权利人的买卖合同及物权应受法律保护，其具有足以排除强制执行的民事权益，请人民法院依法确认双方的买卖合同受法律保护，该房屋产权属答辩人所有，驳回原告的诉讼请求。高亚双辩称，2009年我将房子卖给李晓丹了，买卖合同我是和李晓丹签的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王云柱与高亚双机动车交通事故责任纠纷一案，在诉讼过程中王云柱向本院提出财产保全，本院于2020年4月29日作出（2020）黑1282民初729号民事裁定书，裁定查封被告高亚双所有的位于肇东市××房屋××栋（房屋产权证号分别为ＱＺ××63、ＱＺ××62、20××11），2020年6月10日本院作出（2020）黑1282民初729号民事判决书，判决被告高亚双赔偿原告王云柱残疾赔偿金等损失共计606,753.00元，判决生效后，因被告高亚双未按生效法律文书履行给付义务，原告申请强制执行，2021年3月22日，本院作出（2021）黑1282执666号执行载定书，裁定查封被告高亚双所有的位于肇东市××房屋（房屋不动产号码××、××）、××肇东市南八街新区一处房屋（房屋不动产号为20××11）。2021年3月25日，本院下发了（2021）黑1282执761号查封公告，2021年4月27日，被告任洪静以在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已实际占有该房屋、已支付购房款且非因买受人自身原因未办理过户为由，请求法院依法停止对该房屋的执行，2021年5月8日，本院作出（2021）黑1282执异16号执行裁定书，裁定中止对肇东市××队不动产证号ＱＺ××63、ＱＺ××62房屋的执行。本院认为，被告高亚双与被告任洪静丈夫李晓丹于2009年9月29日签订了房屋买卖协议书，该房屋买卖协议是双方真实意见的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中被告高亚双与李晓丹所签订的房屋买卖协议书签订的时间是2009年9月29日，并已一次性支付购房款60,000.00元。2020年4月29日，本院作出（2020）黑1282民初729号民事裁定书，裁定查封被告高亚双所有的位于肇东市××队的二处房屋（房屋不动产号码为ＱＺ××63、ＱＺ××62），被告任洪静购买房屋在先，法院的查封在后，被告任洪静已在法院查封之前合法占有该房屋，且被告任洪静已支付全部价款，案外人已依据其与被执行人的商品房买卖合同支付全部价款并实际占有需要办理权属变更登记的执行标的，虽然未办理变更登记，但其没有不依据合同约定或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理登记等过错行为的，可以判决停止执行特定标的；对于一般不动产买受人基于其所享有的合法的物权期待权，必须满足：查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记四项条件缺一不可，买受人可以排除人民法院查封及强制执行。本案被告任洪静购买位于肇东市××队的二处房屋（房屋不动产号码为ＱＺ××63、ＱＺ××62）与被告高亚双签订的房屋买卖协议合法有效，价款全部付清，对该房屋已实际占有使用，四位证人均证实案涉房屋一直由被告任洪静占有使用，并于2013年进行翻建，未办理房屋过户手续系因买受人李晓丹于2017年死亡，被告任洪静系继承该房产，未办理过户手续非因买受人任洪静原因造成，故被告任洪静对于肇东市××队的二处房屋（房屋不动产号码为ＱＺ××63、ＱＺ××62）具有排除强制执行的权利。综上所述，原告王云柱请求法院撤销（2021）黑1282执异16号执行裁定书，恢复执行（2021）黑1282执666号执行裁定书，继续执行高亚双所有的位于肇东市××队的两处房屋，房屋不动产号码为ＱＺ××63、ＱＺ××62的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王云柱的诉讼请求。案件受理费1,300.00元，由原告王云柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  杨伟泽审 判 员  郭春山人民陪审员  王志成二〇二一年七月一日书 记 员  刘立茹