广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初8238号原告：广州市财神到房地产代理有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇合成村合成南路水木箐华轩7-4铺，统一社会信用代码91440101MA59T6228N。法定代表人：梁玉勤，该单位经理。被告：陈晓萱，女，2000年1月4日出生，汉族，住江西省上饶市弋阳县,原告广州市财神到房地产代理有限公司诉被告陈晓萱中介合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告广州市财神到房地产代理有限公司的法定代表人梁玉勤，被告陈晓萱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市财神到房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告咨询及中介费18000元；2、被告支付原告咨询及中介费服务费逾期违约金38000元(每逾期一天应付费用1%，从2020年7月11日起算，计算至起诉之日止)；3、被告支付诉讼费。事实和理由：2020年7月11日，原告与被告签订房产买卖合同，合同约定基于经纪人方(即原告)促成买卖双方签订合同后，在合同签订日被告向原告支付人民币18000元作为咨询及中介服务费并且每逾期一天，按应付费用的1%向原告支付违约金。现在到期后，被告以没钱为由拒绝支付咨询及中介服务费。后经原告多次催付后，仍以各种理由拒绝支付咨询及中介服务费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条原告有权请求被告支付咨询及中介服务费，赔付因逾期行为给原告带来的经济损失(含违约金)。被告陈晓萱答辩称，2021年1月19日前，合同双方就价格问题进行了重新商议，并且达成中介费为15000元的合同变更。在1月19日双方见面协商14000元无果，之后在进一步谈价格的过程中总对方对我方进行威胁，甚至做出了黑社会性质的行为（用油漆写大字、堵锁孔），我方态度良好，多次要求见面协商，都因为对方的态度恶劣终止，最后一次协商期间对方甚至拿斧头威胁称要砍死我方协商人，导致我方不得不报警处理。自2021年1月19日进行合同修订之后，我方一直积极地协商价格，属于正常的经济行为，而对方态度恶劣，蛮不讲理，在对我方作出一系列黑社会性质的行为之后拒绝协商，即使见面交流也是报复恐吓的言论，让我方协商人无可奈何，协商进度也一拖再拖，可以说对方的恶劣态度与蛮不讲理是事情发展到这种无可挽回的地步的主要原因。基于以上事实，合同在双方共同意愿下已经发生更改，关于对方申诉的合同逾期违约金问题，双方始终处于协商过程中，未达成统一意见，且我方从始至终并未拒绝支付其费用，不应要求我方支付逾期违约金。应当按照最新协商结果，也就是15000元中介费进行支付。本院经审理认定事实如下:2020年7月11日，刘弈彬（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）及原告（经纪方）签订《房产买卖合同》，约定由甲方将位于广州市花都区合成南路7号4栋201房以112万元的价格售予乙方。合同第九条约定，基于经纪方已促成买卖双方签订合同，并提供了中介服务，买卖双方同意，买方同意于本合同签订之日支付18000元作为咨询及中介服务费，卖方或买方逾期交付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约。合同第十七条：三方约定的其他事项（对本合同及附件条款的修改或补充）备注买卖双方明确清楚过户之前必须要结清中介的全部费用。本次交易价112万包括车位。原、被告双方均确认，涉案房屋及车位已过户至被告名下，被告于2020年9月10日取得不动产权证。被告提交了其母亲与原告经办中介黄明炽的微信聊天记录拟证实，双方曾达成协议，将中介费变更为15000元。黄明炽于2021年1月21日向被告母亲发送微信“方小姐，不要说，不要说我不好说话啦，25号前拿到，我收一万五，又不是就你自己想出来。”被告母亲回复“14000，哪怕是14000都是要借”，黄明炽回复“那就叫警察来处理吧，你不要我不跟你啰嗦啦，反正我泼油漆，到时候要出解决了才租了，3月14号前了”。原告对于该微信聊天记录无异议，但认为其并未被告达成协议，将中介费变更为15000元。被告主张，原告在履行居间合同中存在诸多过错，例如没有履行如实告知义务，其是房子和车位一起购买的，原告员工并未如实告知其车位的价格，使其以高于市场价的11.7万元购买了车位，其现已将车位以8万元的价格出售，为此亏损了3.7万元。且双方签订的合同是格式条款，原告并未提向其注意违约金条款，原告也未提交证据证实其未支付中介费导致原告产生损失，双方也未明确约定中介费的支付时间，其并未提出不支付中介费。原告员工采取用胶水堵锁、在门口泼油漆、拿斧头威胁其母亲等方式要求被告支付中介费，对于被告的正常生活造成了严重的影响。原告认为其并未欺瞒被告，114万元是业主方要求的价格，被告的父母也看过并同意的，其员工并未做出被告所说的行为。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及的《房产买卖合同》签订及履行时间均在《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。涉案《房产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守履行。被告主张原告在履行合同过程中存在诸多过错，但原告主要的合同义务为协助被告与业主签订合同，并协助被告办理产权证书。被告已于2020年9月10日取得涉案房屋及车位的不动产权证，此时，原告已履行完毕涉案《房产买卖合同》中约定的原告义务。被告应按照该合同的约定，向原告支付中介费。至于被告提出的价格问题，因该成交价格是各方协商一致达成的一致意见，对各方均具有约束力。被告作为完全民事行为能力人，在涉案合同已履行完毕的情况下，对于成交价格提出异议，本院不予采纳。本案的争议焦点为原告与被告是否曾就减少中介费达成一致意见。本院认为，被告提交的微信聊天记录中，原告的员工黄明炽虽提出要求被告支付15000元，但被告母亲并未同意，由此可见，双方并未就此达成一致意见。原告要求被告按照合同约定，向其支付中介费18000元，本院予以支持。至于违约金，被告至今未向原告支付中介费，按照涉案合同的约定，应自2020年7月12日起向原告支付违约金。被告作为完全民事行为能力人，在涉案合同上签名应视为对合同条款无异议。被告提出该条款为格式条款，本院不予采纳。但该违约金标准确系过高，被告提出要求进行调整，本院予以采纳。本院酌定，违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。对于超出部分，本院不予支持。根据涉案合同的约定，被告应在合同签订之日向原告足额支付中介费，虽然又在合同的十七条（对本合同及附件条款的修改或补充）约定买卖双方明确清楚过户之前必须要结清中介的全部费用，但该约定并不明确，应视为未变更中介费的支付时间。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈晓萱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市财神到房地产代理有限公司支付18000元；二、被告陈晓萱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市财神到房地产代理有限公司支付违约金（违约金以18000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年7月12日计至2021年4月13日止）；三、驳回原告广州市财神到房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由原告广州市财神到房地产代理有限公司负担400元，被告陈晓萱负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年七月八日书记员  利文智黄瑜