上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初6219号原告：李秀，女，1998年4月24日生，汉族，住河南省。被告：韩飞，男，1987年2月21日生，汉族，住吉林省。被告：金刚，男，1990年5月7日生，汉族，住安徽省。原告李秀诉被告韩飞、金刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2021年5月27日、7月2日公开开庭进行了审理。原告李秀、被告韩飞到庭参加了诉讼。被告金刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李秀向本院确认诉讼请求如下：1、二被告返还原告租赁保证金1,850元；2、二被告支付原告违约金1,850元；3、二被告赔偿原告误工费1,500元；4、二被告支付原告调查企业内档的费用900元。事实与理由：2019年11月26日，原告与上海宜伽房屋租赁有限公司(以下简称“宜伽公司”)签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告租赁位于上海市松江区泗泾镇金地玺湾16号楼703单元厅卧房间一间，租赁期限为2019年12月2日至2020年12月1日，月租金1,850元，租赁保证金1,850元。合同履行期间，原告一直按约支付租金。合同期满后，原告多次要求退还租赁保证金未果。2020年9月3日宜伽公司注销，二被告作为宜伽公司的股东应对公司债务承担清偿责任。被告韩飞辩称，原告租住的房屋内地板有损坏，原告将地板维修好并交清水费后，同意退还租赁保证金。被告并非无正当理由拒绝退还租赁保证金，对原告主张的违约金不予认可。对于原告主张的误工费及调档费用均不同意支付。被告金刚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月26日，被告宜伽公司(出租方、甲方)和原告李秀(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市松江区泗泾镇泗通路与泗宝路交汇处金地玺湾16号楼703室B出租给乙方，乙方同住人姓名王晶晶，租赁期限自2019年12月2日至2020年12月1日，月租金1,850元，租赁保证金1,850元，付一押一，每个交租周期届满前7日交下一期房租；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第六条第一款约定，租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。第六条第二款约定，租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。合同第十条第六款约定，本合同租赁期满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的1倍。合同附件，不续租规则约定，若乙方在本合同到期后不续租房屋的，乙方需于合同到期日前15个自然日告知甲方，未告知视同续租，乙方未恶意损坏房屋的，甲方在收回房屋并扣除水电网煤、清洁费后，退还租赁保证金。合同签订后，原告入住并按约支付租金。2020年8月10日，原告因房门损坏通过“玺湾16号703(10)”聊天群，向被告报修，后被告未回复也未及时上门维修。2020年11月23日，原告向被告韩飞提交退房申请，内容包括：合同到期退房，小区单元号金地玺湾16号楼703室，租客姓名李秀，租赁保证金金额1,850元，合同起租截止日2020年11月25日，平台申请退房日期2020年11月10日，水电费账单结算截图，因水电都是先用后付，请提供次月结清账单(提供已经缴费账单)……2020年12月2日，原告向被告韩飞询问何时可以退租赁保证金，被告表示地板损坏，要找厂家修复，最终费用确定后再告知，原告认为地板非其损坏且已及时报修，被告坚持要扣款，双方协商未果。另查明，金地玺湾16号楼703室安装水表的时间为2019年9月16日，上海城投水务(集团)有限公司第一次抄表时间为2020年10月21日，抄表数为197吨，第二次抄表时间为2020年12月21日，抄表数为41吨。2020年12月22日，上海城投水务(集团)有限公司出具《水费核查通知书》，经核查贵户的水费从2020年10月到2020年12月共计欠费845.90元。经双方确认703室共有4个房间，因原告房间有同住人，故按5人计算，由原告在其居住的时间段内支付总水费的五分之二。再查明，宜伽公司于2017年9月27日成立，二被告系宜伽公司的股东。2020年8月10日，二被告在申请注销宜伽公司时提交了《全体投资人承诺书》，载明宜伽公司已将债权债务清算完结，全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，由全体投资人承担相应的法律后果和责任。2020年9月3日，宜伽公司注销。审理中，原告自愿放弃对误工费及调查企业内档的费用的诉讼请求。被告韩飞同意就房屋地板的维修事宜，另行处理。以上事实，有《房屋租赁合同》、《上海市房屋出租委托代理合同》、企业信用信息公示报告、《全体投资人承诺书》、转账记录、微信聊天记录、照片以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告和宜伽公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同到期终止后，原告已办理退租手续并完成交房义务，故原告有权要求返还租赁保证金。关于原告应当支付的水费，本院结合原告的入住人数及合同约定的租赁期限，酌情确定为265元，租赁保证金扣除水费后，被告尚须退还1,585元。根据约定，合同到期后租赁保证金在扣除水电煤网、清洁费后退还，原告办理退租手续后未结清水费，且双方对于地板的维修事宜尚存争议，故原告主张被告存在“无正当理由拒绝退还租赁保证金，视为根本性违约”的情形，缺乏依据，原告以此为由主张的违约金，本院不予支持。原告自愿放弃对误工费及调查企业内档的费用的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。因宜伽公司现已注销，二被告作为宜伽公司的股东，应当根据自己的承诺对宜伽公司未清算完结的债务共同承担清偿责任。对于房屋地板的维修事宜，费用尚未确定，被告韩飞主张另行处理，于法不悖，本院予以准许。被告金刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其相应的诉讼权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、2020年修正《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩飞、金刚于本判决生效之日起十日内返还原告李秀租赁保证金1,585元；二、驳回原告李秀的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩飞、金刚负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 凌 莉二〇二一年七月六日书记员 周莉莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（2020年修正）第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。