河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初15497号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，营业场所：郑州市金水区北二七路98号，统一社会信用代码：9141010086997133X9。负责人:卫峰，职务：行长。委托诉讼代理人：朱登霞，女，1988年11月12日出生，汉族。系该行员工。委托诉讼代理人：宁煦智，河南中豫律师事务所律师。被告：冯兰兰，女，1986年10月3日出生，汉族。被告：唐金宝，男，1988年3月20日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行诉被告冯兰兰、唐金宝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的委托诉讼代理人宁煦智，被告冯兰兰、唐金宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯兰兰、唐金宝共同偿还借款本金560785.11元、利息8987.01元（暂计算至2021年5月21日）及以560785.11元为本金按借款合同约定的利率自2021年5月22日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2.依法判令被告冯兰兰、唐金宝承担原告因追索债权所产生的律师费用22791元；3.依法判令原告对登记在被告冯兰兰名下位于金水区××号新楼中楼2号楼西2单元4层东户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5.依法判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月16日，被告冯兰兰为购买房屋的需求与原告签订《个人借款/担保合同》，合同编号为A[住]字[工]行[二七]支行[2015]年[2465]号，贷款金额62万元，期限27年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25﹪为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础加收100﹪确定。同时，被告冯兰兰将其名下位于金水区××号新楼中楼2号楼西2单元4层东户的房屋抵押给原告，并办理了正式的商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2016年2月2日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2021年5月21日，被告冯兰兰已累计超过6期、连续超过3期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息及律师费等费用，该债务发生于夫妻关系存续期间用于婚内共同消费，被告唐金宝自愿承担共同还款责任，其应承担共同还款责任。为维护原告的合法利益，特诉至本院。被告冯兰兰辩称，被告冯兰兰在2021年6月24日之前已经还清了，当时在2021年5月25日时就已经主动与银行工作人员沟通还款事项，沟通之后就还了三期，在六月底时将全部的欠款结清。被告冯兰兰认为其不应该承担律师费和诉讼费。被告唐金宝辩称，被告唐金宝和被告冯兰兰在2018年就已经离婚了，涉案房屋的欠款和被告唐金宝没有关系，同时，被告唐金宝也不同意承担律师费和诉讼费。本院经审理认定事实如下：原告提交个人住房贷款申请表载明：申请人冯兰兰（证件号码：41××4Ｘ），申请人配偶唐金宝（证件号码：51××14）申请贷款金额62万元，申请贷款期限324个月，首付款金额23万元。申请人冯兰兰以位于郑州市××号新楼中楼2号楼西2单元4层东户住房提供抵押。原告（贷款人）与被告冯兰兰（借款人、××）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款62万元，贷款用于购买坐落于金水区××号新楼中楼2号楼西2单元4层东户的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为324个月，自2015年11月16日至2042年11月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算:月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入杨贤林在工行处开设的6212261702017314972的账号；借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率为基准利率的基础上加收100％确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为××所有位于金水区××号新楼中楼2号楼西2单元4层东户的房产，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告冯兰兰在借款人、××处签字按手印，原告在贷款人处加盖公司印章。原告提交被告冯兰兰向原告出具的《同意抵押声明》一份，显示：“中国工商银行股份有限公司郑州二七支行：借款申请人冯兰兰向你行申请个人住房贷款，贷款金额62万元，本人以自己名下的房产为上述借款提供抵押担保，本人特作以下声明：一、借款申请人及本人向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人向银行所明示的房屋所有状况真实有效。三、本人同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。声明人（××）冯兰兰，2015年10月20日。”原告提交被告唐金宝向其出具的《配偶同意抵押声明》一份，显示：“中国工商银行股份有限公司郑州二七支行：借款申请人冯兰在贵行申请个人二手住房购置贷款，贷款金额62万元，本人同意以冯兰兰（××）名下的房产为上述借款提供抵押担保。本人特作以下声明：一、借款申请人及××向银行所出具的各项有关产权资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人及××向银行所明示的房屋共有状况真实有效。三、本人同意将××名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。声明人（××）唐金宝，2015年10月20日。”合同签订后，原告依约向被告冯兰兰发放上述贷款，被告冯兰兰未按约定还款。原告提交的还款明细清单载明:客户冯兰兰，贷款期限324个月，贷款金额62万元，截止2021年6月24日，被告冯兰兰贷款余额为554747.53元，本次已还本金2434.89元、本次已还利息4529.65元、积欠利息0元（含罚息、复利）。原告提交房产信息一份，载明：郑房他证字第1603013211号，房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，房屋所有权人：冯兰兰，房屋所有权证号：1601002420，房屋坐落：金水区××号新楼中楼2号楼西2单元4层东户，他项权利种类：抵押，债权数额：62万，登记时间：2016.1.29，履债期限：2015-11-16至2042-11-16。庭审中，原告认可被告冯兰兰已将逾期偿还完毕，案涉房产已办理正式的抵押登记。本院认为：原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告冯兰兰发放了贷款，被告冯兰兰应按约定向原告偿还本息，其虽存在逾期偿还本息行为，但截止至2021年6月24日，被告冯兰兰并不存在逾期欠款，结合双方履约程度及被告的过错程度，原、被告双方应继续履行上述合同。原告诉请被告冯兰兰一次性偿还剩余本金，本院不予支持。原告诉请被告唐金宝承担共同还款责任，本院亦不予支持。鉴于逾期已清偿，原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权，本院亦不予支持。原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。因本次诉讼系被告方违约所致，故诉讼费应由被告方承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的诉讼请求。案件受理费减半收取4863元，由被告冯兰兰、唐金宝共同负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年七月二十六日书记员  买思虹