河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初4436号原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，住所地河南省新密市西大街**，统一社会信用代码9141018387056036XL。负责人：姚舜卿，该行行长。委托诉讼代理人：郑瑞俊，女，汉族，1984年5月2日出生，住河南省新密市。系原告员工。委托诉讼代理人:赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。被告：崔丽红，女，汉族，1989年4月2日出生，住郑州市管城回族区。被告：河南中强房地产有限公司，，住所地新密市政通路与溱水路交叉口西北角中强大厦**统一社会信用代码：91410183773694956C。法定代表人：吕俊涛，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工商银行新密支行）诉被告崔丽红、河南中强房地产有限公司（以下简称中强公司）、贾伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行新密支行于2021年6月28日向本院提出申请，申请撤回对贾伟伟的起诉，本院予以准许。原告工商银行新密支行委托诉讼代理人赵龙飞到庭参加了诉讼，被告崔丽红、中强公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行新密支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告崔丽红、贾伟伟偿还原告贷款本金余额214255.09元（暂计算至2021年3月25日）及自2021年3月26日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定利率计算，包括罚息和复利）；2、依法判令被告崔丽红、贾伟伟承担本案原告为实现债权所产生的律师费8570元；3、依法判令被告中强公司对上述债务承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告崔丽红名下位于新密市城区溱水路北侧、金凤路东侧金凤花园××楼××层218的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月1日，被告崔丽红、中强公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额24.9万元，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告崔丽红将其名下位于新密市城区溱水路北侧、金凤路东侧金凤花园××楼××层218的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押预告登记证明。被告贾伟伟与崔丽红系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。被告中强公司对上述债务承担连带保证责任。2017年2月4日，原告依约履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2021年3月25日，被告崔丽红累计7期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。被告崔丽红、中强公司未提出答辩。根据当事人的举证、质证及陈述，本院确认本案事实如下：2016年8月1日，被告崔丽红（作为借款人、抵押人）、中强公司（作为保证人）与原告（作为贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告崔丽红向原告借款249000元，用于购买位于城区溱水路北侧、金凤路东侧金凤花园号楼2层218的房屋，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款期限为240个月，自2017年11月29日至2032年11月29日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告中强公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告崔丽红以其购买的案涉房屋为借款提供抵押担保。2017年2月4日，原告依约向被告崔丽红指定的账户发放贷款249000元，被告崔丽红在借款凭证上签名捺印予以确认。2017年3月13日，原告与被告崔丽红在新密市国土资源局就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，证明号为豫（2017）新密市不动产证明第0002816号。贷款发放后，被告崔丽红未按照约定履行还本付息的义务，截至2021年6月23日，被告崔丽红连续逾期10次，尚欠原告借款本金212680.28元、利息755.3元。2021年4月19日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，约定河南睿辰律师事务所接受原告工商银行新密支行委托，指派赵龙飞律师参加本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告崔丽红未能按约偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余借款本息，故对原告要求被告崔丽红偿还原告借款本金212680.28元、利息755.3元（暂计算至2021年6月23日）及之后利息（含罚息和复利）按照合同约定计算至贷款本息清偿完毕之日止的诉请，本院予以支持。关于律师费。原告与被告崔丽红虽然在《个人借款/担保合同》约定原告为实现债权发生的律师费由被告承担，但原告仅提供了其与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理协议》，并未提交其他证据证明律师费的发生及实际数额，故对原告要求被告崔丽红承担律师费8570元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告中强公司对崔丽红上述借款本息承担连带清偿责任的问题。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告中强公司是借款保证人，依约对合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故对原告该项请求予以支持。关于优先受偿权问题。原告与被告崔丽红在《个人借款/担保合同》中明确约定被告崔丽红以其所有的位于新密市城区溱水路北侧、金凤路东侧金凤花园××楼××层218的房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且已办理抵押权预告登记，涉案房屋办理了所有权首次登记，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，原告请求就涉案房屋行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔丽红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行借款本金212680.28元、利息755.3元（暂计算至2021年6月23日），2021年6月24日起的利息（含罚息和复利）按照合同约定利率标准计付至债务清偿完毕之日止；二、河南中强房地产有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担还款责任后，有权向被告崔丽红追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司新密支行对被告崔丽红所有的位于新密市城区溱水路北侧、金凤路东侧金凤花园号楼2层218的房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2321元，由原告中国工商银行股份有限公司负担88元，被告崔丽红、河南中强房地产有限公司共同负担2233元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王玉萍二〇二一年七月七日书记员  杨兴华