湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初2038号原告：交通银行股份有限公司长沙浏阳支行，住所地湖南省浏阳市劳动中路**。负责人：叶子贤，行长。委托代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告:黄亮宏，男，1983年6月22日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市岳麓区。原告交通银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称交通银行）与黄亮宏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人王奕心到庭参加诉讼。被告黄亮宏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、请求判令被告立即偿还原告贷款本金251285.46元，以及暂计算至2020年5月18日止的利息23558.57元，罚息3320.41元，复利2066.29元，此后的利息、罚息、复利继续按照合同约定的标准计算至实际履行之日止；3、请求判令原告对被告抵押给原告的位于浏阳市××镇××街××栋××室［湘（2018）浏阳市不动产证明第0××7号］的房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费，保全费以及其他原告为实现债权所支出的费用。2015年5月19日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告申请贷款31万元，借款期限为2015年6月3日至2030年6月3日，合同项下贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，被告违反合同第十三条、第十四条的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期；被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告还应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。为保障原告债权的实现，被告将其名下位于浏阳市××镇××街××栋××室［湘（2018）浏阳市不动产证明第0××7号］的房屋抵押给原告，并办理抵押登记。2016年6月3日，原告依约向被告发放了贷款。被告自2018年5月起，被告未按照合同约定履行还款义务，其行为构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告黄亮宏无答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，被告黄亮宏向原告交通银行递交了个人贷款申请表，欲借款31万元用于购买房屋。为此，被告黄亮宏作为借款人（甲方）、抵押人与原告交通银行浏阳支行作为贷款人（乙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：1、贷款金额310000元整；2、贷款期限：180个月，2015年5月19日至2030年5月19日，放款日起计；3、本合同项下贷款利率为月利率4.708333‰，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；4、逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；5、借款人选择的还款法为等额本息；6、甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，甲方违反约定的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；7、甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；8、甲方未按时足额偿还贷款本息、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对其他事项进行了约定。之后，原、被告就被告黄亮宏位于浏阳市××镇××街××栋××室［湘（2018）浏阳市不动产证明第0××7号］的房屋办理了抵押登记。2015年6月3日，原告交通银行浏阳支行向被告黄亮宏发放了310000元贷款，但自2018年5月开始，被告黄亮宏未按照合同约定履行还本付息的义务。截止至2020年5月18日，尚欠原告交通银行浏阳支行借款本金251285.46元。原告遂于2021年2月2日向本院提起诉讼。上述事实，有原告陈述及交通银行个人贷款申请表，《个人房产抵押贷款合同》，零售客户交易清单，房产证与不动产登记证明，欠款明细表等证据证明，并经庭审核实，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。交通银行浏阳支行与黄亮宏签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。交通银行浏阳支行已按合同约定发放借款，黄亮宏应按合同约定还本付息，黄亮宏自2018年5月开始即未按合同约定偿还借款本息，其行为显属违约，交通银行浏阳支行要求根据与黄亮宏签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定宣布全部贷款立即到期，解除合同并要求黄亮宏立即偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告黄亮宏的抵押担保责任。根据涉诉《个人购房担保借款合同》的约定，被告黄亮宏同意以其所有的位于浏阳市××镇××街××栋××室［湘（2018）浏阳市不动产证明第0××7号］的房屋作为抵押担保，且办理了抵押登记，故原告按合同的约定请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担因实现债权而产生的费用，未提供证据予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第三百八十九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十九条、第五百八十二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除交通银行股份有限公司长沙浏阳支行与黄亮宏签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、限黄亮宏于本判决生效后三十日内偿还交通银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金251285.46元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按两部分计算：1、至2020年5月18日止的利息23558.57元，罚息3320.41元，复利2066.29元；2、以本金251285.46元为基数，自2020年5月19日起至实际履行之日止依照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》所约定的标准计算）。三、交通银行股份有限公司长沙浏阳支行在上述债权范围内对黄亮宏提供抵押担保的位于浏阳市××镇××街××栋××室［湘（2018）浏阳市不动产证明第0××7号］的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回交通银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。如黄亮宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5503元，由黄亮宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  左 凌人民陪审员  邱晓霞人民陪审员  田弄渠二〇二一年七月十二日书 记 员  刘若雯附相关法律条文1、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百八十九条担保物权的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以要求请求其支付。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。