广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初1440号 原告：中国工商银行股份有限公司扶绥县支行，住所地广西扶绥县新宁镇同正路94号。统一社会信用代码91451421899653404M。 负责人：韦军，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄**坚，男。 委托诉讼代理人：王超玲，男。 被告：邓秀团，女，1976年6月13日出生，壮族，住所地广西扶绥县，现住扶绥县。 被告：许光献，男，1976年1月10日出生，壮族，住所地广西崇左市江州区，现住扶绥县。 原告中国工商银行股份有限公司扶绥县支行诉被告邓秀团、许光献金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司扶绥县支行的委托诉讼代理人黄**坚到庭参加诉讼，被告邓秀团、许光献经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。  中国工商银行股份有限公司扶绥县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告立即偿还原告房贷贷款本金61950.49元，利息 1511.09元，未结息18.15元，合计63479.63元（利息暂计至2021年4月22日，以后按合同约定计至贷款实际还清日）；被告二许光献对上述贷款本息承担连带偿还责任。二、确认原告有权依法处分抵押物并从中优先受偿上述贷款。三、本案产生的诉讼费由二被告全部承担。事实与理由：2011年10月，被告邓秀团以购买住房资金不足为由，向原告申请借款人民币 149000元，原被告于2011年10月24日共同签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：按字崇行扶绥支行2011年0410号），约定被告邓秀团向原告借款人民币149000元，借款当期执行年利率为7.01%，借款期限为15年，从2011年11月22日起至2026年11月22日止，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告邓秀团以所购买的位于扶绥县的房屋作抵押并向原告提供抵押担保，合同签订后各方当事人到扶绥县房地产管理所办理了抵押权预告登记手续，房屋预告登记证明编号：扶房预扶绥字第××号。（该房产已于2015年5月5日办理正式抵押，房屋他项权证编号：扶房他证扶绥字第××号。）上述合同签订后，我行于2011年11月22日依约发放贷款 149000元，履行了借款合同相关义务。贷款发放后，借款人邓秀团从2012年2月1日开始出现不按合同约定还款，截至2021年4  月22日，被告已连续违约6期，累计违约已达89期，积欠本金4428.47元，利息1511.09元，未结息18.15元，合计5957.71元。在违约期间经原告多次催收，被告还能零星履行还款义务，但从2020年9月25日起被告均未能履行还款义务。根据借款合同约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款。以上事实有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、贷款借据详细信息查询单等证据为证。基于以上事实，原告认为，被告一邓秀团不按约定偿还借款，已严重违反了借款合同约定，应依法承担违约责任；被告二许光献是邓秀团的合法配偶，应对贷款存续期间承担连带清偿责任。原告有权依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第十七条和第二十一条的约定，要求被告提前清偿全部贷款本息及其他费用，并提前处分抵押物就以上债权优先受偿。 被告邓秀团、许光献没有答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合全案证据综合认定。 结合全案证据及庭审笔录等材料，本院认定本案案件的法律事实如下：2011年10月24日，邓秀团与中国工商银行股份有限公司扶绥县支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：按字崇行扶绥支行2011年0410号）。 该合同约定，借款金额为149000元，借款期限为15年，从2011年11月22日起至2026年11月22日止，执行年利率为7.01%，按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同还约定各方的其他权利义务等等。  许光献系邓秀团的配偶，其在抵押物共有人一栏中签名。涉案合同贷款发生于婚姻关系存续期间，贷款用于夫妻购买共同房产（位于扶绥县）。 借款以许光献、邓秀团所购买的位于扶绥县的房屋作抵押并向中国工商银行股份有限公司扶绥县支行提供抵押担保，办理了抵押登记（房屋他项权证编号：扶房他证扶绥字第××号）。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，中国工商银行股份有限公司扶绥县支行于2011年11月22日依约发放贷款149000元。贷款发放后，邓秀团从2012年2月1日开始出现不按合同约定还款，截至2021年4月22日，已连续违约6期，累计违约已达89期，积欠本金4428.47元，利息1511.09元，未结息18.15元，合计 5957.71元。中国工商银行股份有限公司扶绥县支行依照合同约定宣布贷款提前到期，收回全部贷款，解除合同。经中国工商银行股份有限公司扶绥县支行多次催收未果，因而成讼。 以上事实有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、贷款借据详细信息查询单等证据为证。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。案涉的借款合同、抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，没有损害社会公共利益，也没有损害国家、集体或者第三人利益。合同合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  本案邓秀团是借款人、主债务人、抵押人。许光献是抵押人。中国工商银行股份有限公司扶绥县支行是出借人、债权人、抵押权人。 本案借款虽至2026年11月22日履行期才届满，但由于邓秀团未按约定支付本息，构成违约。中国工商银行股份有限公司扶绥县支行宣布合同提前到期，合同解除，要求邓秀团提前清偿全部本息，符合借款合同约定。 许光献作为邓秀团的配偶，在抵押物共有人一栏中签名。证实许光献知悉并同意邓秀团向中国工商银行股份有限公司扶绥县支行借款的事实。且邓秀团贷款用于购买位于扶绥县的房屋而产生的债务，属于夫妻共同债务。许光献依法应当承担夫妻共同债务的清偿。 抵押权自登记时成立。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上所述，邓秀团作为借款人，未按期偿还贷款本金及利息，已构成违约，依法应当承担归还本金及支付利息的责任。许光献、邓秀团自愿提供房产作抵押担保，并办理了抵押登记。中国工商银行股份有限公司扶绥县支行可就上述抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，中国工商银行股份有限公司扶绥县支行的诉讼请求，合法合理部分，本院予以支持，其他部分，予以驳回。 依照《中华人民共和国民法典》第七条、第二百零九条、第三百九十四条、第三百九  十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除邓秀团与中国工商银行股份有限公司扶绥县支行签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：按字崇行扶绥支行2011年0410号）； 二、邓秀团向中国工商银行股份有限公司扶绥县支行偿还尚欠的贷款本金61950.49元及利息1529.24元（利息暂计至2021年4月22日，以后的利息按合同约定计至贷款实际还清日）; 三、许光献对邓秀团的上述债务承担共同偿还责任; 四、中国工商银行股份有限公司扶绥县支行有权就抵押物优先受偿。《抵押物为：位于扶绥县（房屋他项权证编号：扶房他证扶绥字第××号）》； 五、驳回中国工商银行股份有限公司扶绥县支行其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费693元，由邓秀团、许光献负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。  审判员  葛世伟 二〇二一年七月二十九日 书记员  覃月兰  附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。  第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，  应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。