广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0781民初1695号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行。住所地：台山市。负责人：罗本强，该支行行长。委托诉讼代理人：甄宏勇，该支行员工。委托诉讼代理人：吴耀森，该支行员工。被告:伍晓丝，女，1976年12月24日出生，汉族，住台山市。被告：余赞勇，男，1972年6月3日出生，汉族，住台山市。原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行（以下简称农商行海宴支行）与被告伍晓丝、余赞勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行海宴支行的委托诉讼代理人吴耀森、甄宏勇到庭参加诉讼。伍晓丝、余赞勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行海宴支行向本院提出诉讼请求：1.伍晓丝立即偿还拖欠的贷款本金200000元及利息3738.64元，本息合计203738.64元（该利息暂计至2021年2月20日止，以后利息按借款合同约定的贷款逾期利率即年利率9.61875%计算）；2.农商行海宴支行可对权属余赞勇的位于台山市台城环市××××××××××××进行折价或者拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权；3.本案诉讼费用由伍晓丝、余赞勇承担。事实与理由：因经营广告工程购买材料资金不足，伍晓丝于2018年2月14日向农商行海宴支行申请银行卡个人自助循环贷款200000元，并签订编号为100×××××××××××913号的《银行卡个人自助循环贷款借款合同》（以下简称《个人借款合同》），约定借款期限从2018年2月14日起至2021年2月14日止，借款年利率为7.125%。余赞勇与农商行海宴支行签订编号为101×××××××××××120号的《最高额抵押担保合同》，余赞勇自愿提供名下位于台山市台城环市××××××××××××的房屋为上述借款作抵押担保。借贷双方已办理了不动产抵押登记手续。上述合同签订后，农商行海宴支行依约于2018年2月14日将贷款200000元划入伍晓丝账户。上述贷款还款期限届满后，伍晓丝仅偿还了部分借款利息息，截至2021年2月20日止，伍晓丝尚欠农商行海宴支行借款本金200000元及利息3738.64元，合计203738.64元未予偿还。为维护自身合法的民事权益，农商行海宴支行现诉至法院。伍晓丝、余赞勇在法定期限内均既没有应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。农商行海宴支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.关于农商行海宴支行的《营业执照》《负责人证明书》复印件各一份；2.《卡贷宝业务申请书》复印件一张；3.《个人借款合同》复印件一份；4.《最高额抵押担保合同》《粤房地权证台山字第**15005325号》《粤房地他项权证台山字第0×**》复印件各一份；5.《伍晓丝项下还贷款利息清单》打印件一张；6.《农商行海宴支行应收未收贷款利息清单》打印件一份；7.关于伍晓丝、余赞勇的《居民身份证》复印件各一张。鉴于农商行海宴支行提供的上述证据所反映的内容与其陈述的借款事实紧密相连，客观一致，能相互印证，伍晓丝、余赞勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对农商行海宴支行提供的证据进行核证、质证的权利。因此，本院对农商行海宴支行提供的上述全部证据的真实性、合法性、关联性均依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余赞勇、伍晓丝于2016年2月23日与原台山市农村信用合作联社上川信用社（以下简称上川信用社）签订编号为101×××××××××××120的《最高额抵押担保合同》，约定余赞勇以其名下的位于台山市台城环市××××××××××××的房屋（房地产权证：粤房地权证台山字第**15005325号）自愿为伍晓丝自2016年2月23日起至2026年2月23日止办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金300000元内提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年2月14日，伍晓丝与上川信用社签订编号为10020189×××××1913的《个人借款合同》，约定上川信用社授予伍晓丝从2018年2月14日起至2021年2月14日止期间使用最高额贷款额度200000元，抵押贷款额度为200000元，用于购买材料。借款年利率为7.125%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期结清贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收35%确定。上述合同签订后，上川信用社依约于2018年2月14日将借款200000元划入伍晓丝账户。合同履行过程中，伍晓丝仅偿还了部分借款利息，截至2021年2月20日止尚欠上川信用社借款本金200000元及利息3738.64元，合计203738.64元未予偿还。为维护自身合法的民事权益，农商行海宴支行现诉至本院。另查明，2019年11月29日，根据台农商银发（2019）508号文件通知，广东台山农村商业银行股份有限公司决定将海宴支行和上川支行整合成区域大支行，上川支调整为二级支行，原上川支行网点和信贷业务均划归海宴支行管理。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。上川信用社与伍晓丝签订的涉案《个人借款合同》，是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，手续完备，是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。上述合同签订后，上川信用社已依约向伍晓丝履行了贷款发放义务，但伍晓丝取得贷款后，未能依约按时足额偿还借款本息给农商行海宴支行。截至2021年2月20日止，伍晓丝尚欠农商行海宴支行借款本金200000元及利息3738.64元，合计203738.64元未予偿还，其行为已构成违约，应向农商行海宴支行承担继续清偿、赔偿损失等相应的民事违约责任，故农商行海宴支行诉请伍晓丝偿还借款本金200000元及利息3738.64元（该利息暂计至2021年2月20日止，以后的利息按借款合同约定的逾期贷款年利率9.61878%另行计算），理据充分，依法予以支持。关于本案抵押担保问题。上川信用社与余赞勇、伍晓丝签订的《最高额抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，且已依法办理了不动产抵押登记手续，担保合同合法有效。故农商行海宴支行诉请对涉案抵押担保物处置所得价款享有优先受偿权，事实清楚，理据充分，依法予以支持。伍晓丝、余赞勇经本院传票传唤，无正当理由仍拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。为保护当事人合法的民事权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年10月1日《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告伍晓丝应于本判决生效之日起十五日内向原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行偿还借款本金200000元及利息（暂计至2021年2月20日止的利息为3738.64元，以后利息按年利率9.61875%计付至还清款项日止）；二、若被告伍晓丝未依时履行上述第一判项所述还款义务，则原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行可对被告余赞勇名下的位于台山市台城环市××××××××××××的房屋[房地产权证：粤×**号;不动产他项权证：粤房地他项权台山字第0116000841号]处置所得价款在最高额300000元内范围内享有优先受偿权。如果被告伍晓丝、余赞勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2178.04元、财产保全申请费1538.69元，合计3716.73元（该费用已由原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行预交），由被告伍晓丝、余赞勇共同负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行预交的案件受理费和财产保全申请费合计3716.73元，由本院予以退回；被告伍晓丝、余赞勇应向本院补缴案件受理费和财产保全申请费合计3716.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员 刘 伟二〇二一年七月五日书记员 雷健敏