河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8709号上诉人（原审原告）:孙德洁,女,汉族,1991年3月27日出生,住河南省民权县。委托诉讼代理人：李亚杰，河南大务律师事务所律师。上诉人(原审原告)：张聚铭，男，汉族，1991年5月5日出生，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李亚杰，河南大务律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:郑州雅宏房地产开发有限公司,住所地郑州市中牟县郑开大道与屏华路交叉口向南300米雅居乐雅苑售楼部。法定代表人:王立生,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:李健,男，该公司员工。委托诉讼代理人:郭永璞,男，该公司员工。原审原告:李曦,男,汉族,1980年11月12日出生,住河南省济源市。原审原告:贺利娜,女,汉族,1986年3月14日出生,住河南省偃师市。原审原告:万梦林,女,汉族,1990年2月13日出生,住河南省滑县。原审原告:赵迪,女,汉族,1986年7月13日出生,住郑州市金水区。原审原告:张伟,男,汉族,1992年7月13日出生,住河南省淮阳县。原审原告:孙长征,男,汉族,1981年6月15日出生,住郑州市金水区。上诉人孙德洁、张聚铭因与被上诉人郑州雅宏房地产开发有限公司（以下简称雅宏公司）及原审原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、张伟、孙长征房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初2531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙德洁、张聚铭上诉请求：1、撤销中牟县人民法院（2021）豫0122民初2531号民事判决书关于上诉人的部分，依法改判或者发回重审;2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:第一、政府管控环保要求停工与被上诉人实际停工是两个概念。虽然中牟县有环保管控,被上诉人是否实际停工也要提供相关施工、监理等日志资料，以便证实是否真的停工停产。而被上诉人仅提供管控的证据,没有提供实际的证据证实，不应认可其实际上停工。第二、何为不可抗力?不能预见、不能避免,并且不能克服的客观情况才属于不可抗力;即使是“不可抗力”,被上诉人也应该按照合同约定的90日内通知上诉人才行,否则就应当承担延期交房责任。政府实现环保管控停工由来已久,在上诉人与被上诉人签订合同的时候,双方对于每年都会有环保管控有所预料。政府环保管控就不是不可抗力,而是可预见的情况。该所谓“不可抗力因素”没有通知上诉人，应该视为被上诉人已经预见,并且能够按期交付房屋。新××发的公共卫生事件是在应当2019年12月交付房屋的期限之后,不应计算在内。第三、上诉人签订的《和解协议》约定在2020年1月10日前交付符合条件的房屋,被上诉人应当在按照补充协议6.5条约定条件交付房屋,但被上诉人并没有实际履行。而是存在欺诈，并没有告知上诉人测绘报告取得时间晚于竣工验收备案证明文件的时间。该和解协议没有对2020年1月11日之后的交付进行约定,被上诉人存在违约交付房屋的行为，应当认定和解协议已经解除或失效。雅宏公司辩称，一、因环保管控及疫情影响导致的停工时间，应于顺延，一审认定事实正确。在出卖人就涉案项目进行建设的过程中，出现了因政府环保管控导致的无法正常施工进而影响项目建设进度的情况，特别是自2018年下半年以来，政府部门由之前相对固定的停工转换为根据每天或每周的空气质量监测结果决定是否采取停工或管控措施：即当日或当期空气质量好坏直接决定是否停工以及停工的天数；而是否停工及停工天数长短直接影响交房期限，雅宏公司无法预知空气质量、无法预见具体停工天数，更无法将管控因素造成的停工体现在交房日期上。也正是基于该原因，双方合同约定涉及交房事宜若遇政府机构及相关单位、政府重大活动等客观因素影响交房的，交房日期相应顺延。一审法院已经查明了影响天数，同时，涉案项目其他案件中，郑州市中级人民法院（2021)豫01民终5939号案件，也已查明，本案项目确受环保管控及疫情的影响，因此，一审法院认定事实正确。二、答辩人与被答辩人签订的《和解协议》合法有效，一审法院适用法律正确。孙德洁、张聚铭分别与雅宏公司签订《和解协议》并且已经履行，《和解协议》约定因雅宏公司原因导致未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将商品房交付给孙德洁、张聚铭，雅宏公司在承担一定数额的违约金后，孙德洁、张聚铭不再以任何形式和理由向雅宏公司提出其他任何赔偿费用要求，孙德洁、张聚铭已经与雅宏公司协议解决本案纠纷。对于孙德洁、张聚铭所述的并未告知房屋测绘报告签订时间更是没有事实依据，孙德洁、张聚铭《和解协议》均签订于2020年5月17日，该时间已经取得《房屋测绘报告》，且该报告在物业服务中心供业主查阅，同时，亦不存在强迫签订的情况，孙德洁、张聚铭所述没有事实依据，一审法院适用法律正确。综上，雅宏公司交房时间处于可顺延时间范围内，不存在逾期交房，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，孙德洁、张聚铭诉请无事实及法律依据，不应当被支持，请求法院查明事实的基础上，驳回孙德洁、张聚铭的诉讼请求。孙德洁向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金30558.42元；2、诉讼费用由被告承担。张聚铭向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金30465.97元；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭作为买受人，被告雅宏公司作为出卖人，分别签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于中牟绿博组团的房屋。李曦与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年9月29日，李曦地址河南省济源市轵城镇石板村周沟，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢1单元10层1004号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9813.82元，总金额为1287770元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。贺利娜与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年6月29日，贺利娜地址郑州市中牟县绿博一号G区，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢1单元13层1304号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9889.49元，总金额为1297699元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。万梦林与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2018年11月25日，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢2单元18层1801号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9982.6元，总金额为1309917元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。赵迪与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2018年11月27日，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢1单元15层1504号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为11016.54元，总金额为1445591元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。孙德洁与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2018年7月28日，房屋位置雅居乐雅苑西园7幢2单元9层904号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共118.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9916.67元，总金额为1175324元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。张伟与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年4月18日，张伟地址中牟县白沙镇郑东新世界，房屋位置雅居乐雅苑西园8幢2单元14层1401号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为10834.59元，总金额为1424965元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。孙长征与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年4月21日，孙长征地址为郑州市郑东新区白沙镇新世界小区，房屋位置雅居乐雅苑西园8幢1单元17层1704号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为11027.78元，总金额为1450374元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。张聚铭与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年6月28日，房屋位置雅居乐雅苑西园7幢2单元8层804号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共118.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9886.67元，总金额为1171768元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。2019年12月24日，雅居乐雅苑东园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月7日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园8#楼取得工程竣工验收备案表。2019年12月28日，被告通过邮寄方式向李曦送达收楼通知书，李曦拒收，2020年1月13日退回。2019年12月28日，被告通过邮寄方式向贺利娜送达收楼通知书，2019年12月30日贺利娜签收。2020年1月10日，被告通过邮寄方式向张伟送达收楼通知书，2020年1月11日张伟签收。2020年1月10日，被告通过邮寄方式向孙长征送达收楼通知书，孙长征未收取邮件，2020年1月15日退回。2020年5月17日，孙德洁与被告签订《和解协议》一份，2020年4月5日，张伟与被告签订《和解协议》一份，2020年5月17日，张聚铭与被告签订《和解协议》一份。该三份《和解协议》已经实际履行。三份协议的主要内容为：甲方：雅宏公司，乙方分别为：孙德洁、张伟、张聚铭。达成协议如下：一、因甲方原因导致未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将上述商品房交付给乙方，甲方承担违约金分别为2468.18元、2992.43元、2460.71元，此违约金折抵上述商品房所产生的物业管理费（含物业费、电梯费、垃圾费、公摊电费）。违约金从2020年1月11日起抵扣。具体事宜由甲方与上述商品房所属小区的物业公司协商处理。二、本协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他任何纠纷，乙方不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。2020年3月27日，孙长征前妻孔慧代孙长征与被告签订《和解协议》一份，被告支付孙长征违约金3045.79元，其他内容同上述《和解协议》。对于该和解协议，孙长征并不认可，称并未授权孔慧签订《和解协议》。孙长征称因其不经常在郑州，有些事情孔慧会帮忙办理。2020年3月27日，孔慧代孙长征收房，后孔慧将该房屋交付给孙长征。2020年3月20日，赵迪、万梦林在《业主文件／钥匙签收表》上签字，2020年3月27日，孙长征的前妻孔慧在《业主文件／钥匙签收表》上签字，2020年4月5日，张伟在《业主文件／钥匙签收表》上签字，2020年5月17日，孙德洁、张聚铭在《业主文件／钥匙签收表》上签字。另查明，2018年11月23日至12月6日，橙色预警天数14天。2018年12月7日至12月26日，黄色预警天数20天。2018年12月28日至2018年12月31日，橙色、红色预警天数4天。综上，黄色预警天数为30天，橙色、红色预警天数为18天。2019年1月1日至2019年4月1日，黄色、橙色及红色预警天数为57天。郑州市人民政府办公厅于2019年9月23日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电［2019］170号），决定自2019年9月24日至2019年10月2日启动重污染天气II级应急响应（9天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月17日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电［2019］173号），决定自2019年10月18日启动重污染天气II级应急响应，于2019年10月25日解除上述应急响应（8天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月30日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电［2019］176号），决定自2019年10月31日启动重污染天气II级应急响应，于2019年11月10日解除上述应急响应（11天）。郑州市人民政府办公厅于2019年11月16日发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电［2019］179号），决定自2019年11月16日启动重污染天气II级响应，于2020年1月24日解除上述应急响应（69天）。2020年1月25日，因新××染的肺炎疫情，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月16日，房地产等建设工程复工复产，共计51天。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，原告支付了购房款，已经履行了付款义务。李曦、贺利娜、万梦林、赵迪与被告约定2019年12月30日前交付房屋，孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭与被告约定2019年12月20日前交付房屋。李曦、贺利娜、张伟、孙长征与被告约定交付房屋的条件为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件。万梦林、赵迪、孙德洁、张聚铭与被告约定交付房屋的条件为商品房取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。2019年12月24日，雅居乐雅苑东园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月7日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园8#楼取得工程竣工验收备案表。孙德洁、张伟、张聚铭分别与被告签订《和解协议》并且已经履行，《和解协议》约定因被告原因导致未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将商品房交付给孙德洁、张伟、张聚铭，被告承担违约金，孙德洁、张伟、张聚铭不再以任何形式和理由向被告提出其他任何赔偿费用要求。孙德洁、张伟、张聚铭已经与被告协议解决本案纠纷，故孙德洁、张伟、张聚铭要求被告支付逾期交房违约金，该院不予支持。李曦、贺利娜与被告约定2019年12月30日前交付房屋，2019年12月24日涉案房屋符合交付标准，被告以邮寄方式向李曦送达收房通知书，李曦拒收，2020年1月13日退回，李曦未及时办理收房手续，视为被告2020年1月13日已经履行了交房手续，2020年1月13日之后未交付房屋的责任，应在于李曦。贺利娜与被告约定交房时间为2019年12月30日，被告以邮寄方式向贺利娜送达收房通知书，2019年12月30日贺利娜签收，贺利娜未及时办理收房手续，视为被告2019年12月30日已经履行了交房手续。故贺利娜要求被告支付逾期交房违约金，理由不当，该院不予支持。孙长征与被告约定2019年12月20日前交付房屋，2020年1月9日涉案房屋符合交付标准，2020年1月10日，被告以邮寄方式向孙长征送达收房通知书，孙长征未收取邮件，2020年1月15日退回。孙长征未及时办理收房手续，责任在于孙长征。2020年3月27日，孙长征前妻孔慧代孙长征与被告签订《和解协议》，对于该《和解协议》，孙长征并不认可，称并未授权孔慧签订《和解协议》。分析认为，因孙长征未授权孔慧与被告签订《和解协议》，故孔慧与被告签订的《和解协议》对孙长征不产生约束力。孙长征称因其不经常在郑州，有些事情孔慧会帮忙办理。2020年3月27日，孔慧代孙长征收房，后孔慧将该房屋交付给孙长征，认定孙长征2020年3月27日办理了收房手续。万梦林、赵迪与被告约定2019年12月30日前交付房屋，2020年4月7日涉案房屋符合交付标准，2020年3月20日，万梦林、赵迪在《业主文件／钥匙签收表》上签字，万梦林、赵迪于2020年3月20日已经收房，被告已经履行了交房手续。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新××染的肺炎疫情等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故该院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。李曦的合同签订时间为2019年9月29日，约定交房时间为2019年12月30日，2020年1月13日视为被告履行了交房手续。万梦林的合同签订时间为2018年11月25日，约定交房时间为2019年12月30日，2020年3月20日，被告履行了交房手续。赵迪的合同签订时间为2018年11月27日，约定交房时间为2019年12月30日，2020年3月20日，被告履行了交房手续。孙长征的合同签订时间为2019年4月21日，约定交房时间为2019年12月20日，2020年1月15日视为被告履行了交房手续。考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，该院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数支持50％。被告在2019年1月1日至2020年1月24日因黄色、橙色及红色预警停工天数为154天。综合本案情况，黄色、橙色及红色预警停工天数按90％扣除。因新××染的肺炎疫情影响，应据实予以扣减。按照李曦、万梦林、赵迪、孙长征签订合同的时间，结合签订合同后至交房时，应予扣减的相应天数。李曦、万梦林、赵迪、孙长征的交房时间均在被告可以相应顺延的合理期限内，故李曦、万梦林、赵迪、孙长征要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由不当，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭的诉讼请求。案件受理费减半收取2224元（219元＋218元＋221元＋254元＋282元＋370元＋379元＋281元），李曦负担219元，贺利娜负担218元，万梦林负担221元，赵迪负担254元，孙德洁负担282元，张伟负担370元，孙长征负担379元，张聚铭负担281元。本院二审期间，雅宏公司提交郑州市中级人民法院（2021）豫01民终5939号民事判决书一份，证明目的：本案项目确受环保管控影响，存在可顺延交付的情形，在可顺延交付的时间之内，又发生了疫情的影响，环保管控及疫情影响的时间应予顺延。张聚铭、孙德洁质证称，对于其证据的真实性无异议。对其证明目的有异议，其并没有提交环保和疫情影响停工的相关证据，该判决虽然驳回了上诉人的上诉请求。但也有相关案例支持业主的诉讼请求，比如中牟县人民法院（2021）豫0122民初3839号判决就支持了相关业主的诉求。本院经审查认为，对雅宏公司提交的郑州市中级人民法院（2021）豫01民终5939号民事判决书，对其真实性予以采信。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，孙德洁、张聚铭分别与雅宏公司签订的《商品房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，孙德洁、张聚铭已按约支付了购房款，履行了付款义务。关于雅宏公司是否应向孙德洁、张聚铭支付迟延交房违约金的问题，孙德洁、张聚铭与雅宏公司约定2019年12月20日前交付房屋，交付房屋的条件为商品房取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日取得测绘报告。虽然雅宏公司未能按双方约定的时间向孙德洁、张聚铭交付符合条件的房屋，但2020年5月17日孙德洁、张聚铭分别与雅宏公司签订了《和解协议》，并且已经履行，该《和解协议》约定雅宏公司向孙德洁、张聚铭承担迟延交房违约金，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他任何纠纷，孙德洁、张聚铭不再以任何形式和理由向雅宏公司提出其他任何赔偿费用要求。孙德洁、张聚铭已经与雅宏公司协议解决了本案纠纷，故原审对孙德洁、张聚铭要求雅宏公司支付逾期交房违约金的诉请不予支持并无不当。综上所述，孙德洁、张聚铭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1126元，由孙德洁负担564元，张聚铭负担562元。本判决为终审判决。审判长  常爱萍审判员  王燕燕审判员  谢宏勋二〇二一年七月二十八日法官助理张彦超书记员李唯丽