江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终6958号上诉人（原审被告）：黄萍，男，1986年6月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被上诉人（原审原告）：顾建林，男，1978年8月19日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：姚志刚，苏州市相城区湘城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李林凤，女，1981年11月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：姚志刚，苏州市相城区湘城法律服务所法律工作者。原审被告：陈婷嫱，女，1989年3月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原审被告：黄杏英，女，1963年7月25日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原审被告：李阿巧，女，1922年3月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原审第三人：苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路280号。法定代表人：张银福，总经理。上诉人黄萍因与被上诉人顾建林、李林凤、原审被告陈婷嫱、黄杏英、李阿巧、原审第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院(2020)苏0507民初6046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案受理后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。黄萍的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一、顾建林、李林凤提供的《房屋（拆迁房）买卖协议》是格式合同，存在显失公平的情况。二、黄萍是在资金出现困难的情况下将房屋低价售卖，黄萍愿意依照合同违约条款向顾建林、李林凤退还全部购房款，承担装修费用，向顾建林、李林凤支付购买总价30%的违约金。顾建林、李林凤二审未作答辩。顾建林、李林凤向一审法院起诉请求：1、确认顾建林、李林凤与黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧签订的房屋买卖合同合法有效；2、第三人协助黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧将坐落于苏州市相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋及汽车车位一个的不动产权登记至黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧名下；3、黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧协助顾建林、李林凤再将该房屋及汽车车位的不动产权转移登记至顾建林、李林凤名下；4、黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧承担全部诉讼费。一审法院认定事实：2019年11月15日，由黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧作为出售方、甲方与顾建林、李林凤作为购买方、乙方及相城区阳澄湖镇信达房产信息咨询服务部作为中介方共同签订《房屋（拆迁房）买卖合同》一份。该合同约定，甲方保证该房屋系其共同所有，无权属争议，并承诺该房屋的出售已经征得其他共有人的同意。该房屋的建筑面积为110平方米，实际面积以不动产权证书上登记面积为准，约定转让价为人民币1056000元，本价包含甲方对房屋已部分装修折价给乙方的价格，包含电瓶车位一个和汽车位一个，位于澄苑社区2幢901室。当不动产权证书登记面积大于该合同注明的建筑面积时，不论多少，甲方都无权要求对方再加价或不同意售卖。乙方于2019年11月13日李林凤支付购房定金人民币5万元给黄萍，于2019年11月15日李林凤支付购房房款人民币50万元给黄萍，剩余房款506000元于2019年11月26日李林凤给黄萍，并付清全部房款，合计人民币1056000元。甲方到房管局办理不动产权证书到本人名下的费用一切由甲方承担，过户更名给现购买方顾建林、李林凤或指定人名下时，过户的一切税费由乙方承担。该合同由顾建林、李林凤、黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧、相城区阳澄湖镇信达房产信息咨询服务部分别签字盖章予以确认。上述合同约定的购房款1056000元，李林凤分别于2019年11月13日转账支付给黄萍5万元、于2019年11月15日转账支付给黄萍50万元、于2019年11月26日转账支付给黄萍506000元。2019年11月26日，黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧作为收款人向顾建林、李林凤出具《房屋买卖房款收条》一份，确认已收到李林凤购买苏州市相城区阳澄湖镇澄苑社区2幢901室房屋（含一电瓶车位和一汽车位）的购房款1056000元。后被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧就将阳澄湖镇澄苑小区2幢901室的房屋交付给了顾建林、李林凤，顾建林、李林凤实际占有使用房屋至今。后案涉房屋已经符合办证条件，顾建林、李林凤因与被告协商办证未果，遂诉至法院。在审理中，因第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司明确本案房屋配套的地下车位编号为2幢A089，但无法办理产权登记手续。顾建林、李林凤对此表示认可。另查明，根据一审法院于2020年10月29日至苏州市自然资源和规划局调取的《不动产登记簿查询记录》显示，案涉相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋目前登记在第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司名下，无其他权利限制情况。还查明，由黄金根（系黄萍的父亲）作为户主与苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会签订《阳澄湖镇民房拆迁安置补偿协议》，协议记载拆迁安置的房屋为二幢901室、902室房屋。黄金根于2014年1月20日死亡。黄萍、陈婷嫱系夫妻关系，黄杏英系黄萍的母亲，李阿巧系黄萍的奶奶。以上事实，由顾建林、李林凤提供的房屋（拆迁房）买卖合同一份、收条一份、银行流水一份、户口摘抄表一份、户口注销证明一份、拆迁安置协议复印件一份、结婚证复印件一份及庭审笔录予以证实。在审理中，苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司提供了一份《协议书》复印件，载明：“原陆巷村4组拆迁户黄金根（已过世）的拆迁安置房澄苑社区2幢901室。现经家庭成员协商决定同意将该套房屋的不动产权办理在黄萍名下。”一审法院认为，顾建林、李林凤与黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧于2019年11月15日签订的《房屋（拆迁房）买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在本案中，顾建林、李林凤已按约足额履行了支付购房款1056000元的付款义务，且黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧也已将案涉房屋及相关资料交付给了顾建林、李林凤，并由顾建林、李林凤实际使用案涉房屋至今。故黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧理应配合顾建林、李林凤先行办理案涉房屋的权属登记，第三人应予协助。因第三人陈述黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧要求案涉房屋产权登记办理至黄萍一人名下，且顾建林、李林凤亦予以认可，故法院对此予以确认。该权属登记产生的税费等费用，依据双方签订的房屋买卖合同应由黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧负担。之后由黄萍名下转移登记至顾建林、李林凤名下时，所产生的税费等费用由顾建林、李林凤负担。故顾建林、李林凤要求确认与黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧签订的《房屋买卖合同》合法有效，第三人协助办理将顾建林、李林凤购买的房屋权属登记至黄萍名下及黄萍协助办理将该房屋的权属转移登记至顾建林、李林凤名下的诉讼请求，具有相应的事实依据和法律根据，法院予以支持。黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、顾建林、李林凤与被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧于2019年11月15日签订的《房屋（拆迁房）买卖合同》合法有效。二、苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司应于判决生效之日起十日内将坐落在苏州市相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋的不动产权权属办理至黄萍名下，相应费用由黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧承担。三、黄萍应于取得相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋的不动产权证后的十日内协助顾建林、李林凤将前述不动产权属转移登记至顾建林、李林凤名下，相应费用由顾建林、李林凤承担。案件受理费减半收取7152元，财产保全费5000元，合计诉讼费用人民币12152元，由黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为：2019年11月15日顾建林、李林凤与黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧签订的房屋买卖合同合法有效。黄萍认为合同是格式条款未提供证据证明，合同条款并不存在显失公平的情形。黄萍称当初因资金困难低价售房，并愿意以承担违约责任为代价收回房屋无合同依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，黄萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14304元，由上诉人黄萍负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二一年七月十三日书记员  周豪立