辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民初171号 原告：民生证券股份有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1168号B座2101、2104A室，统一社会信用代码9111000017000168XK。 法定代表人：冯鹤年，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张刚，系北京大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李征，系北京大成律师事务所律师。 被告：正源房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区五一路107-1号，统一社会信用代码9121020024238131XK。 法定代表人：何延龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐瑞，系北京英舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王重阳，系北京英舜律师事务所实习律师。 原告民生证券股份有限公司（以下简称“民生证券”）与被告正源房地产开发有限公司（以下简称“正源房地产”）公司债券交易纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告民生证券的委托诉讼代理人张刚、李征，被告正源房地产的委托诉讼代理人徐瑞、王重阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 民生证券向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付“16正源03”债券本金、利息、逾期利息和违约金，暂计算至2020年12月31日共计545,235,578.77元。其中本金423,000,000元；利息以前述本金为基数按照年利率8.8%，自2018年9月19日（含当日）起计算至2019年9月19日（不含当日）为37,224,000元；第一部分逾期利息以前述本金为基数按照年利率上浮30%即11.44%，自债券逾期日2019年9月19日（含当日）计算至2020年9月20日为48,656,357.26元；第二部分逾期利息以前述本金为基数，按照年利率8.8%，自2020年9月20日（含当日）起暂计算至2020年12月31日（不含当日）为10,402,323.29元，至实际付清日止；违约金以2020年9月20日前应付本息为基数，自2020年9月20日（含当日）起，按照日万分之五暂计算至2020年12月31日（不含当日）为25,952,898.22元，至实际付清日止。2.判令被告承担本案保全担保费381,664.91元和律师费50万元。3.判令被告承担本案诉讼费和保全费。 事实和理由：2016年9月，被告正源房地产作为发行人签署了《正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券(第一期)募集说明书（面向合格投资者）》,并非公开发行2016年公司债券（第一期）（债券简称：“16正源03”，债券代码：135850.SH），实际发行规模为人民币20亿元，期限为三年，附第二年末投资者回售选择权，前两年票面年利率为7.80%，第三年票面利率为8.80%每年计息，自2017年至2019年每年9月19日为付息日。原告民生证券为上述债券的债券受托管理人，与被告签署《正源房地产开发有限公司2015年非公开发行公司债券之受托管理协议》。然而，发行人正源房地产未能于2019年9月19日按期兑付16正源03债券本息，构成实质违约。2020年7月23日，原告民生证券作为债券受托管理人召集召开“正源房地产开发有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）2020年第一次债券持有人会议”，会议审议通过《关于“16正源03”的债务清偿方案的议案》和《关于授权受托管理人采取相关行动以及相关费用安排的议案》。根据会议议案：（1）发行人应于2020年9月20日前全额支付上一年度的债券利息，“如果发行人未按约定偿还持有人债务或违反承诺、保证，除按照8.8%年利率的标准支付利息之外，发行人还应以全部未付债权本金及利息为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金，违约金自违约之日起计算至发行人实际支付完毕之日止”；（2）如发行人违反以下任一承诺时：2020年9月20日前，发行人全额划付上一年度的债券利息……债券持有人同意授权民生证券针对发行人、担保人及其他相关方（如有）提起诉讼，并提请法院进行诉讼财产保全。发行人未能于2020年9月20日前划付“16正源03”上一年度的债券利息，再次构成违约。经原告多次沟通和督促，发行人始终未履行本期债券本息的偿付义务。 被告正源房地产辩称，认可公司债券本金数额，违约金及逾期利息计算标准过高，公司债券本质上仍属于借贷，应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。律师费与保全担保费并非实现债权的必要费用，不同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》、《正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）非公开转让公告书》、《正源房地产开发有限公司2015年非公开发行公司债券之受托管理协议》、《正源房地产开发有限公司关于召开“正源房地产开发有限公司2016年非公开发行公司债券16正源03”2020年第一次债券持有人会议的通知》、《正源房地产开发有限公司2016年非公开发行公司债券2020年第一次债券持有人会议决议公告》、《T1全体证券持有人名册（未合并融资融券信用账户）》、五矿国际信托有限公司-五矿信托-千为1号债券投资集合资金信托计划授权材料（“16正源03”）、五矿国际信托有限公司-五矿信托-稳赢投资1号集合资金信托计划授权材料（“16正源03”）、五矿国际信托有限公司-五矿信托-稳赢投资2号集合资金信托计划授权材料（“16正源03”）、中信建投基金-北京银行-西部信托-千为1号集合资金信托计划授权材料（“16正源03”）、《正源房地产开发有限公司关于“16正源03”票面利率调整的公告》、《北京中伦文德律师事务所关于正源房地产开发有限公司2016年非公开发行公司债券2020年第一次债券持有人会议的法律意见书》、《关于“16正源03”的债务清偿方案的承诺函》、保函费用增值税普通发票、律师费用增值税普通发票、《专项法律服务合同》、付款回单、《民生证券股份有限公司关于“16正源01、16正源02”和“16正源03”违约处置授权和费用征集的通知》、《民事起诉书》等证据，被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。依据各方当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下： 2015年10月8日，原告民生证券与被告正源房地产签订《正源房地产开发有限公司2015年非公开发行公司债券之受托管理协议》，约定：正源房地产聘请民生证券担任其发行的正源房地产开发有限公司2015年非公开发行公司债券的债券受托管理人。凡通过认购、受让、接受赠与、继承等合法途径取得并持有本期债券的投资者，均视作同意本债券受托管理协议的条款和条件，并作为债券持有人享有和承担本债券受托管理协议约定的有关权利与义务。 2016年9月9日，被告正源房地产作为发行人签署了《正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》。根据《正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》（以下简称《募集说明书》），本期债券分为两个品种，本期债券品种一债券简称“16正源03”，本期债券品种二债券简称“16正源04”；本次债券不超过人民币200,000万元（含200,000万元），采用分期发行方式，首期基础发行规模为50,000万元，可超额配售不超过150,000万元（含150,000万元），债券面值100元，按面值平价发行；本期债券品种一为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权、投资者回售选择权；本期债券票面利率将以非公开方式向具备相应风险识别和承担能力的合格投资者进行询价，由发行人和承销商根据询价结果协商确定；本期债券采用单利按年计，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；公司有权决定在本期债券（品种一）存续期的第2年末上调本期债券后1年的票面利率，公司将于本期债券第2个计息年度付息日前的第20个工作日刊登关于是否上调本期债券利率以及调整幅度的公告，若公司未行使利率上调权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变；起息日为2016年9月19日，付息日为2017年至2019年每年的9月19日，兑付日为2019年9月19日；投资者认购的本期债券在登记机构开立的托管账户托管记载，债券形式为实名制记账式公司债券，本期债券发行结束后，债券认购人可按照有关主管机关的规定进行债券的转让、质押等操作；当发行人未按时支付本期债券的本金、利息，或发生其他违约情况时，债券受托管理人将依据《债券受托管理协议》代表债券持有人向发行人进行追索，包括采取加速清偿或其他可行的救济措施；如果发行人不能按时支付利息或在本期债券到期时未及时兑付本金，对于逾期未付的利息或本金，将根据逾期天数按逾期利率向债券持有人支付逾期利息，逾期利率为本期债券票面利率上浮30%；根据发行人与民生证券于2015年10月签署的《正源房地产开发有限公司非公开发行2015年公司债券之受托管理协议》，民生证券受聘担任本次债券的债券受托管理人；在本期债券到期时，发行人未能偿付到期应付本期债券的到期本金，发行人未能在本期债券利息兑付日偿付到期利息的，构成本协议项下的违约事件，一旦发生上述违约事件，债券受托管理人可根据经代表出席债券持有人会议的有表决权的债券持有人和/或代理人所持表决权的三分之二以上（不含三分之二）通过的债券持有人会议决议，依法采取法律允许的救济方式收回未偿还的本期债券本金和/或利息。原告民生证券作为主承销商和受托管理人在主承销商声明、受托管理人声明处加盖印章。 2016年10月11日，被告正源房地产发布《正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）非公开转让公告书》（以下简称《转让公告》），载明，正源房地产发行的正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期），将于2016年10月26日起在上海证券交易所交易市场固定收益证券综合电子平台挂牌，债券相关要素如下：债券名称正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期），债券简称16正源03，债券代码135850，发行总额（亿元）20，债券期限3年期，票面年利率（%）7.8，利息种类固定利息，付息频率每年付息一次，单利计息，发行日2016年9月19日，起息日2016年9月19日，挂牌日2016年10月26日，到日期2019年9月19日，发行价格每张人民币100元。 2018年8月22日，被告正源房地产发布《正源房地产开发有限公司关于“16正源03”票面利率调整的公告》，公告事宜包括：本期债券在存续期内前2年（2016年9月19日至2018年9月18日）票面年利率为7.8%，在债券存续期内前2年固定不变；在本期债券存续期的第2年末，发行人选择调整票面利率，即本期债券存续期第3年票面利率调整为8.80%，并在本期债券存续期后1年（2018年9月19日至2019年9月18日）固定不变。 2020年7月22日，被告正源房地产向“16正源03”债券持有人发出《关于“16正源03”的债务清偿方案的承诺函》（以下简称“承诺函”），就债务清偿安排、补充增信措施、其他承诺与保证、违约责任等作出承诺。其中《承诺函》第一条“债务清偿安排”约定：2020年9月20日前，公司全额支付上一年度的债券利息（期间：自2018年9月20日至2020年7月15日）；2020年12月20日前，公司向各债券持有人现金偿付15%（即原始持有面值*15%）债券本金；2021年7月15日前，公司应向全体债券持有人以现金形式清偿完毕剩余本金及应付利息（期间：自2020年7月16日至实际偿付日）。《承诺函》第四条违约责任约定：如果正源房地产未按约定偿还持有人债务或违反承诺、保证，执行本清偿方案的持有人有权宣布对正源房地产的剩余债权立即到期，同时，除按照8.8%年利率的标准支付利息之外，正源房地产还应以全部未付债权本金及利息为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金，违约金自违约之日起计算至实际支付完毕之日止。因正源房地产违约致使持有人采取法律措施实现债权的，正源房地产应承担持有人为此支付的实现债权的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费，以及其他债权实现过程中产生的其他费用等。 2020年7月22日，被告正源房地产发出《正源房地产开发有限公司关于召开“正源房地产开发有限公司2016年非公开发行公司债券16正源03”2020年第一次债券持有人会议的通知》，会议召集人民生证券召集“16正源03”债券持有人于2020年7月23日召开2020年第一次债券持有人会议。会议审议事项包括《关于“16正源03”的债务清偿方案的议案》。 2020年7月27日，被告正源房地产发出《正源房地产开发有限公司2016年非公开发行公司债券2020年第一次债券持有人会议决议公告》，公告内容包括2020年债券持有人会议审议通过了《关于“16正源03”的债务清偿方案的议案》。 截至2021年4月30日，五矿国际信托有限公司－五矿信托－稳赢投资2号集合资金信托计划持有“16正源03”债券140,000,000元；五矿国际信托有限公司－五矿信托－千为1号债券投资集合资金信托计划持有“16正源03”债券140,000,000元；五矿国际信托有限公司－五矿信托－稳赢投资1号集合资金信托计划持有“16正源03”债券137,000,000元；中信建投基金－北京银行－西部信托－千为1号集合资金信托计划”持有“16正源03”债券6,000,000元。 2020年12月，五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿国际公司”）分别就五矿信托－千为1号债券投资集合资金信托计划、稳赢投资1号集合资金信托计划、五矿信托－稳赢投资2号集合资金信托计划所持有的“16正源03”债券委托原告为其代理人，代理权限包括：就本期债券有关事宜，代为提起及参与诉讼，以受托管理人的名义，启动司法程序，按照本期债券《募集说明书》、《受托管理协议》的约定和相关法律法规的规定，向相关法院提起诉讼（含一审、二审、再审、执行等阶段）；代为向发行人追偿因执行上述事宜而产生的费用；同意委托代理人甄选并聘任律师事务所提供专项法律服务。 2020年12月2日，中信建投基金管理有限公司（以下简称“中信建投公司”）就中信建投基金－北京银行－西部信托－千为1号集合资金信托计划所持有的“16正源03”债券委托原告为其代理人，代理权限包括：就本期债券有关事宜，代为提起及参与诉讼，以受托管理人的名义，启动司法程序，按照本期债券《募集说明书》、《受托管理协议》的约定和相关法律法规的规定，向相关法院提起诉讼（含一审、二审、再审、执行等阶段）；代为向发行人追偿因执行上述事宜而产生的费用；同意委托代理人甄选并聘任律师事务所提供专项法律服务。 另查，2020年11月20日，原告向债券持有人发出《民生证券股份有限公司关于“16正源01、16正源02”和“16正源03”违约处置授权和费用征集的通知》，征集“16正源01、16正源02”和“16正源03”债券持有人授权、征集“16正源01、16正源02”和“16正源03”债券采取法律行动之诉讼费、保全费、律师费等费用。本次债券采取法律行动的前期固定律师费用为人民币50万元，持有人最终应当负担的固定律师费金额=其主张的债券争议金额/授权委托管理人采取法律行动并缴纳相关费用的总债券争议金额*本起债券采取法律行动的固定律师费用。 原告作为“16正源01”、“16正源02”、“16正源03”受托管理人，受债券持有人委托与北京大成律师事务所签订《专项法律服务合同》，约定原告愿意聘请北京大成律师事务所协助处理“16正源01”、“16正源02”、“16正源03”债券处置事宜，法律服务内容包括基本法律服务内容、诉讼/仲裁法律服务内容、违约债券债务重组法律服务内容、发行人进入破产重整、清算程序法律服务内容，基础律师代理费总额为50万元。2021年1月27日，原告向北京大成律师事务所支付“正源债律师服务费”50万元。 原告另以正源房地产、湖南正源尚峰尚水房地产开发有限公司、大连海汇房地产开发有限公司、富彦斌为被告向本院提起公司债券交易纠纷，诉请正源房地产给付“16正源01”、“16正源02”债券本金、利息、逾期利息和违约金共计2,152,364,385.63元，湖南正源尚峰尚水房地产开发有限公司、大连海汇房地产开发有限公司、富彦斌对上述债务承担连带清偿责任，同时主张该案各被告承担保全担保费和律师费。 再查，原告起诉后向本院申请财产保全，并提供了中国平安财产保险股份有限公司出具的《诉讼财产保全责任保险保函》作为保全担保，原告为此向中国平安财产保险股份有限公司交纳了保全保险费381,664.91元，并向本院交纳了保全费5,000元。 本院认为，《中华人民共和国证券法》第九十二条第三款规定：“债券发行人未能按期兑付债券本息的，债券受托管理人可以接受全部或者部分债券持有人的委托，以自己名义代表债券持有人提起、参加民事诉讼或者清算程序”，原告作为案涉“16正源03”债券的受托管理人，接受债权持有人五矿国际公司、中信建投公司委托，以自己名义代表上述债券持有人提起本案诉讼，符合上述法律规定。 被告正源房地产发布《募集说明书》和《转让公告》，通过发行公司债券的方式募集资金，其债券发行行为已经证券监管机关核准，五矿国际公司、中信建投公司购买并合法持有案涉债券，五矿国际公司、中信建投公司与被告正源房地产之间成立合法有效的合同关系。上述《募集说明书》和《转让公告》中做出的意思表示对双方当事人均有约束力。而2020年7月22日被告正源房地产向“16正源03”债券持有人发出的《承诺函》，系被告正源房地产对债券持有人享有的债券本息偿付事宜作出的承诺，债券持有人五矿国际公司、中信建投公司认可其内容，则该《承诺函》应共同作为认定案涉债券发行中债券持有人和被告正源房地产之间权利义务主要内容的依据，当事人应予恪守。 关于原告民生证券主张的债券本金423,000,000元。被告正源房地产在案涉《承诺函》中承诺：“2020年12月20日前，公司向各债券持有人现金偿付15%（即原始持有面值*15%）债券本金；2021年7月15日前，公司应向全体债券持有人以现金形式清偿完毕剩余本金及应付利息（期间：自2020年7月16日至实际偿付日）”，现五矿国际公司持有“16正源03”债券417,000,000元、中信建投公司持有“16正源03”债券6,000,000元，被告正源房地产未能依约兑付，原告诉请判令被告正源房地产向其支付债券本金423,000,000元，合同依据充分，应予支持。 关于原告民生证券主张的债券利息、2020年9月19日前的逾期利息。2018年8月22日，被告正源房地产发布的《正源房地产开发有限公司关于“16正源03”票面利率调整的公告》载明：“本期债券存续期第3年票面利率调整为8.80%，并在本期债券存续期后1年（2018年9月19日至2019年9月18日）固定不变”，被告正源房地产未向五矿国际公司、中信建投公司支付2018年9月19日至2019年9月18日期间的债券利息，故对原告主张的自2018年9月19日起至2019年9月18日止，以本金423,000,000元为基数，按照年利率8.80%计算的债券期内利息予以支持。《募集说明书》约定：“如果发行人不能按时支付利息或在本期债券到期时未及时兑付本金，对于逾期未付的利息或本金，将根据逾期天数按逾期利率向债券持有人支付逾期利息，逾期利率为本期债券票面利率上浮30%”，案涉债券于2019年9月19日到期，被告在债券到期后未兑付债券本金及欠付期内利息，故原告有权主张自2019年9月19日起至2020年9月19日止，以本金423,000,000元为基数，按照年利率8.80%上浮30%计算的债券逾期利息。 关于原告民生证券主张的2020年9月20日之后的逾期利息及逾期付款违约金。原告民生证券主张自2020年9月20日起，被告正源房地产除向其支付逾期利息（以本金423,000,000元为基数，按照年利率8.8%计算）外，还应同时向其支付逾期付款违约金（以2020年9月20日前应付本息为基数，按照日0.5‰的标准计算）。被告认为逾期利息及违约金计算的基数及标准过高，请求人民法院予以调整。对此本院认为，《承诺函》第四条违约责任约定：如果正源房地产未按约定偿还持有人债务或违反承诺、保证，执行本清偿方案的持有人有权宣布对正源房地产的剩余债权立即到期，同时，除按照8.8%年利率的标准支付利息之外，正源房地产还应以全部未付债权本金及利息为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金，违约金自违约之日起计算至实际支付完毕之日止。根据该约定，被告正源房地产未按期兑付案涉债券本息构成违约，导致债券持有人不能按期回收资金产生损失，被告正源房地产应当承担违约责任，但该违约责任项下的违约金不应过高。本案中双方约定违约金比例为每日万分之五，折合年利率18.25%；另双方约定的债券利率为年利率8.8%，两项合计年利率为27.05%。综合考虑行业资金占用成本、商业习惯与平衡双方当事人利益的需要，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十九条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”及三十一条第二款的规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”，本院对原告民生证券主张的逾期利息和违约金总和中超出以本金423,000,000元为基数、按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算所得数额的部分不予支持。则，本院对原告民生证券主张的2020年9月20日之后逾期利息、逾期付款违约金调整为自2020年9月20日起至实际清偿之日止，以债券本金423,000,000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率四倍计算。 对于原告主张的律师费50万元一节，依据《承诺函》第四条“违约责任”部分约定：因正源房地产违约致使持有人采取法律措施实现债权的，正源房地产应承担持有人为此支付实现债权的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费，以及其他债权实现过程中产生的其他费用等。现原告因被告未能依约兑付的违约行为提起本案诉讼，其提交的《专项法律服务合同》包括“16正源01”、“16正源02”、“16正源03”债券处置事宜，原告据此已提起两案诉讼，应依照两案诉讼标的额按比例分担律师费，本案中被告应给付原告为实现债权支付的律师费为10万元=50万元*[545,235,578.77元÷（545,235,578.77元+2,152,364,385.63元）]。 对于原告主张的保全保险费一节，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。因被告未能依约兑付债券本金及利息引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系其为实现债权支出的合理费用，应属于《承诺函》第四条“违约责任”中约定的被告应承担的原告为实现债权的合理费用。故对原告要求被告承担保全保险费的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告正源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告民生证券股份有限公司“正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）”债券本金423,000,000元； 二、被告正源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告民生证券股份有限公司“正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）”债券利息（以债券本金423,000,000元为基数，自2018年9月19日起至2019年9月18日止，按年利率8.8%计付）； 三、被告正源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告民生证券股份有限公司“正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）”债券逾期利息（以债券本金423,000,000元为基数，自2019年9月19日起至2020年9月19日止，按照年利率8.80%上浮30%计算）； 四、被告正源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告民生证券股份有限公司“正源房地产开发有限公司2016年度非公开发行公司债券（第一期）”债券逾期利息及逾期付款违约金（以债券本金423,000,000元为基数，自2020年9月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）； 五、被告正源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告民生证券股份有限公司律师费10万元； 六、被告正源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告民生证券股份有限公司保全保险费381,664.91元； 七、驳回原告民生证券股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,772,386元（原告已预交）、保全费5,000元（原告已预交），合计2,777,386元，由被告正源房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  何 川 审判员  阎 妍 二〇二一年七月二十日 书记员  张婉莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。