广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初14836号原告：李贵虎，男，1954年4月15日出生，汉族，住甘肃省泾川县××××××××××××，公民身份号码622××××××××××××635。委托诉讼代理人：尹娟，北京中嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小龙，北京中嘉律师事务所实习律师。被告：关爱民，男，1978年5月23日出生，汉族，住北京市昌平区××××××××××××，公民身份号码110××××××××××××636。委托诉讼代理人：陈丽梅，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯斯，广东载信律师事务所律师。第三人:吴能花，女，1956年8月13日出生，汉族，住甘肃省泾川县××××××××××××，公民身份号码622××××××××××××644。第三人：张雅雲，女，2002年10月28日出生，汉族，住北京市昌平区××××××××××××××，公民身份号码622××××××××××××42X。上列第三人共同委托诉讼代理人：尹娟，北京中嘉律师事务所律师。上列第三人共同委托诉讼代理人：李小龙，北京中嘉律师事务所实习律师。第三人：关琳琅，女，2014年10月11日出生，汉族，住北京市昌平区××××××××××××××，公民身份号码110××××××××××××629。委托诉讼代理人：陈丽梅，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯斯，广东载信律师事务所律师。第三人：中山市易佳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××之二，统一社会信用代码914×××××××××××742Y。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：黄敏，女，该公司员工。第三人：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市××××××××××，统一社会信用代码914××××××××1018516。负责人：潘绍源。委托诉讼代理人：吴浩涛，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭蕾，北京德恒（珠海）律师事务所律师。原告李贵虎与被告关爱民合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法追加吴能花、张雅雲、关琳琅、中山市易佳房地产开发有限公司（以下简称易佳公司）、中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中国银行中山坦洲支行）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贵虎、第三人吴能花、张雅雲的共同委托诉讼代理人尹娟、李小龙，被告关爱民、第三人关琳琅的共同委托诉讼代理人陈丽梅，第三人易佳公司的委托诉讼代理人黄敏，第三人中国银行中山坦洲支行的委托诉讼代理人吴浩涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李贵虎向本院提出诉讼请求：被告协助原告将位于中山市坦洲镇环市×××××××××××××××登记至原告名下。事实与理由：原告女儿李改能与被告系夫妻关系。2015年，原告欲在广东省中山市购置一套房屋，但因年龄限制无法贷款，遂与李改能夫妻达成口头协议，借用李改能名义购房。2015年12月23日，原告借用李改能名义与第三人易佳公司签订中山市商品房买卖合同，购买位于中山市坦洲镇环市×××××××××××××××。合同签订后，原告支付了首付款，且按月偿还贷款。2016年8月8日，原告女儿李改能去世，后原告要求被告将该房屋登记于原告名下，被告认可该事实，但一直未予办理变更登记手续。诉讼中，原告李贵虎变更诉讼请求为：1.第三人中国银行中山坦洲支行协助注销位于中山市坦洲镇环市×××××××××××××××的抵押登记；2.被告关爱名与第三人吴能花、张雅雲、关琳琅、易佳公司、中国银行中山坦洲支行协助将上述房屋的不动产权属证书登记至原告李贵虎名下。补充事实与理由：因案涉房屋尚未办理不动产权证，且一直未收房，无法进行所有权确认之诉，故申请变更诉讼请求。被告关爱民辩称，确认原告的诉讼请求，案涉房屋以李改能名义购买，但实际是原告出资购买，属原告所有，因此关于原告的诉求由法院依法判决。第三人吴能花、张雅雲述称，确认原告的诉讼请求和事实与理由。第三人关琳琅述称，与被告意见一致。第三人易佳公司述称，没有意见，第三人将按照法院判决履行义务。第三人中国银行中山坦洲支行述称，关于原告的诉求由法院依法判决，如果法院支持原告的诉讼请求，则在房屋所有权人履行完毕房屋贷款合同项下贷款本金、利息及其他费用之后，第三人才有义务协助履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.李贵虎与吴能花系夫妻关系，双方于1981年8月10日生育女儿李改能。李改能于2002年10月28日生育女儿张雅雲，于2011年3月18日与关爱民办理婚姻登记，于2014年10月11日生育女儿关琳琅，于2016年8月8日死亡。2.2015年12月23日，易佳公司作为出卖人，李改能作为买受人，签订中山市商品房买卖合同，主要约定：买受人购买的商品房坐落于坦洲镇环市南路96号俊和闲庭4幢402房；建筑面积共92.53平方米；总金额为792055元；金额198055元以现金方式付款，付款时间为2015年12月7日；金额594000元以商业贷款方式付款，付款时间为2016年2月6日。合同还约定了双方的其他权利和义务。签订合同当日，易佳公司出具收据确认“收到李改能交来俊和闲庭4幢402房房款198055元”。2015年12月29日，上述中山市商品房买卖合同办理备案登记，备案合同编号为HTN2015129504。对于案涉房产是否已经交付，易佳公司称其已经送达收楼通知书，但一直无人前来办理收楼手续，应视为已实际交付案涉房产。3.2016年1月21日，李改能作为借款人，中国银行中山坦洲支行作为贷款人，易佳公司作为保证人，签订个人一手住房贷款合同，主要约定：贷款金额为594000元；购买房屋地址位于中山市坦洲镇环市×××××××××××××××；还款方式为按月等额本息；还款账号为李改能名下银行账号621×××××××××××××677。合同还约定了其他事项。备案日期为2016年2月3日的中山市商品房抵押登记备案证明显示，上述房产的抵押权人为中国银行中山坦洲支行，抵押登记备案编号为易房抵字第DY201608241号。庭审中，中国银行中山坦洲支行称，截止至2021年7月12日案涉房产的贷款本金余额为535635.9元、已计未结利息为1331.06元，李贵虎表示同意由其清偿上述尚欠贷款本息，并负担注销抵押产生的各项费用。4.诉讼中，关爱民、吴能花、张雅雲、关琳琅一致确认李贵虎因年龄限制无法购房，故李贵虎借用李改能名义购买案涉房产，且案涉房产的首付款及银行贷款均系李贵虎支付。李贵虎提交的银行流水显示，李贵虎于2015年12月23日向易佳公司转账188055元，李贵虎或其侄子李忠生在2016年7月18日至2021年2月18日期间每月向李改能名下银行账号621×××××××××××××677汇款3000元。此外，李贵虎称，其在广东省中山市有且仅有案涉房产，故其在广东省中山市具有买房资格。5.对于案涉房产是否具备办理不动产权属证书的条件，李贵虎、吴能花、张雅雲、关琳琅、易佳公司一致确认案涉房产具备办证条件，如因办理不动产权属证书产生相应的费用，各方当事人均同意由李贵虎自行负担。本院认为，本案系合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典实施前，应适用事实发生时的法律、司法解释。李贵虎与李改能虽未签订书面的借名买房协议，但从李贵虎支付购房款的行为以及各方当事人的陈述来看，李贵虎与李改能形成了事实上的借名买房的合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。现李改能已于2016年8月8日死亡，吴能花、关爱民、张雅雲、关琳琅作为李改能的第一顺序继承人均对李贵虎为案涉房产的实际权利人的事实没有异议，且同意协助李贵虎将案涉房产登记于李贵虎名下，本院对此予以确认。案涉房产抵押给中国银行中山坦洲支行，李贵虎应代为还贷，并按贷款合同约定支付剩余贷款及利息。中国银行中山坦洲支行收取贷款本息后，应当申请注销抵押权。注销抵押权后，关爱民、吴能花、张雅雲、关琳琅、易佳公司应协助李贵虎将案涉房产登记于李贵虎名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：原告李贵虎于本判决发生法律效力之日起七日内向第三人中国银行股份有限公司中山坦洲支行清偿位于中山市坦洲镇环市×××××××××××××××【备案合同编号：HTN2015129504】的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）；第三人中国银行股份有限公司中山坦洲支行于原告李贵虎清偿上述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助办理注销上述房地产的抵押登记手续【抵押登记备案编号：易房抵字第DY201608241号】；被告关爱民，第三人吴能花、张雅雲、关琳琅、中山市易佳房地产开发有限公司于上述房产注销抵押登记后十五日内协助原告李贵虎办理上述房产的不动产权属证书；办理注销抵押登记、不动产权属证书所产生的各项费用由原告李贵虎负担。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取50元（原告李贵虎已预交），由原告李贵虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陆招胜二〇二一年七月二十二日书记员  李德莲张丽青