河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初3123号原告中国电信集团有限公司郑州分公司，住所地河南省郑州市二七区马寨产业集聚区东方路3号。负责人文永峰，总经理。委托代理人乔伟婕，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托代理人张盟，北京德恒（郑州）律师事务所实习律师。被告耿彦超，女，1982年5月10日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。委托代理人李现锋，大沧海律师事务所律师。委托代理人刘星，大沧海律师事务所律师。原告中国电信集团有限公司郑州分公司诉被告耿彦超合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王青独任公开开庭进行了审理。原告委托代理人乔伟婕、张盟，被告委托代理人刘星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年10月26日，原告与郑州伟明置业有限公司（以下简称伟明公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买伟明公司位于中牟县××城区内东风南××、××东××大厦××房（以下简称本案争议房屋），房价及其他费用约为9050000元。原告于2017年11月22日向伟明公司支付首批购房款6074508.3元，后发现伟明公司在2016年1月29日已将本案争议房屋出售给第三人任红梅。2018年12月6日，伟明公司、原告、被告签订《补充协议》一份，约定伟明公司应在2018年12月31日前退还原告购房款210万元，2019年1月31年前退还原告购房款3974508.3元，如伟明公司未按照协议约定退还任何一期购房款，伟明公司应支付违约金至款项退还完毕为止，被告承担连带偿还责任。协议签订后，伟明公司、被告未按照约定返还原告购房款，故诉至法院，请求判令：被告对（2019）豫0122民初9801号民事判决书第二项伟明公司的债务承担共同还款责任（该债务包括伟明公司应当返还的购房款6074508.3元及2018年12月31日之后的利息）。被告辩称：1、被告与原告之间不存在房屋买卖合同，原告与伟明公司合谋骗取被告签订《补充协议》，应驳回原告对被告的起诉。2、原告已经与伟明公司之间的《商品房买卖合同》向河南省中牟县人民法院起诉，并未按《补充协议》约定主张权利，原告不应再起诉被告。3、原告与被告、伟明公司之间无担保的真实意思，也不存在债的加入。即使被告在《补充协议》中承担保证责任，原告及伟明公司的诉讼行为已经改变被告承担保证责任的主合同，且在保证期间内原告未向被告主张保证责任，所以被告不应再承担保证责任。经审理查明：2017年10月26日，原告与伟明公司签订合同编号为HAZZS1710350ACN00的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买伟明公司开发的本案争议房屋（预售许可证为ZM150050），房屋总价款为9050000元。2017年11月22日，原告向伟明公司支付购房款6074508.3元，后经查明原告购买的涉案房屋已经于2016年1月29日，出售第三人任红梅。2018年12月12日，原、被告、伟明公司签订《补充协议》一份，显示：1、2017年10月26日，原告购买伟明公司的本案争议房屋，原告按合同约定支付70%的购房款，现伟明公司不能履行合同，签订补充协议。2、伟明公司在2018年12月31日前退还原告购房款2100000元，2019年1月31日前退还原告剩余购房款3974508.3元。3、若伟明公司未按照协议约定任一期限退还原告，伟明公司将位于中牟县老城区内东风南路南、中兴路西，东鑫大厦20层（整层）房屋于2019年1月20日前网签原告名下，签订正式《商品房买卖合同》，并办理《商品房买卖合同》备案手续。4、因中牟县老城区内东风南路南、中兴路西，东鑫大厦20层（整层）房屋已经在2016年8月1日网签备案到被告名下，如伟明公司未能在协议约定第一期退款期限内退还原告购房款，将上述房屋网签原告时，被告应无条件配合伟明公司、原告办理相关手续。5、如被告不配合、或因可归责于伟明公司或被告的原因导致上述房产不能在2019年1月20日前网签到原告名下，并办理网签备案手续的，被告应对伟明公司应退还原告的购房款承担连带清偿责任。6、如伟明公司未按照本协议约定退还任一期购房款，伟明公司应每逾期一天向原告支付万分之七的违约金，直到所有款项退还完毕为止，被告对此承担连带偿还责任。原告因房屋买卖合同纠纷在河南省中牟县人民法院起诉伟明公司，2020年2月10日，中牟县人民法院作出（2019）豫0122民初9801号民事判决书，判令：1、解除原告与伟明公司2017年10月26日签订的《商品房买卖合同》。2、伟明公司于判决生效后十日内返还原告已付购房款6074508.3元并支付利息（以未返还购房款为基数，自2017年11月23日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。3、伟明公司于判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失6074508.3元。该判决生效后，原告向中牟县人民法院申请执行，2020年11月20日，该院作出（2020）豫0122执2363号之一执行裁定书，显示：经穷尽财产调查措施，未发现伟明公司有其他可供执行财产，裁定终结本次执行。现原告与被告之间因合同纠纷协商未果，遂引起本案纠纷。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的（2019）豫0122民初9801号民事判决书、（2020）豫0122执2363号之一执行裁定书打印件、《补充协议》各一份、伟明公司的被执行信息截图一份。被告提交的中国建设银行客户回单一份。原告提交的其他证据，与本案无关联性，本院不予采纳。被告提交证明一份，其内容无其他证据予以佐证，不足以否认原告、伟明公司及被告共同签订的《补充协议》的效力。对被告主张的证明目的，本院不予采纳。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定：“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务”。本案中，2018年12月12日，原告、伟明公司、被告共同签订的《补充协议》，系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。根据上述协议约定，伟明公司应当于2019年1月31日退还原告6074508.3元，逾期未退，被告同意于2019年1月20日将已网签备案至被告名下、位于中牟县老城区内东风南路南、中兴路西，东鑫大厦20层（整层）房屋网签备案至原告名下。若因伟明公司、被告原因导致无法办理网签备案手续，被告对伟明公司应当退还给原告的购房款及违约金（每逾期一天，按照日万分之七）承担连带偿还责任。结合上述约定，能够认定被告自愿加入伟明公司的债务。原告与伟明公司之间的债权债务纠纷已经在（2019）豫0122民初9801号民事判决书中予以确认，被告应当对该判决书第二项确定伟明公司的部分债务承担连带清偿责任[该部分债务包括：伟明公司应当退还的购房款6074508.3元及利息（该利息以未返还的购房款为基数，2019年1月21日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）]。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条之规定，判决如下：被告耿彦超对（2019）豫0122民初9801号民事判决书第二项确定的郑州伟明置业有限公司的部分债务承担连带清偿责任[该部分债务包括：郑州伟明置业有限公司应当退还的购房款6074508.3元及利息（该利息以未返还的购房款为基数，2019年1月21日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57960元，保全费5000元，共计62960元元，由被告耿彦超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 青二〇二一年七月十九日书记员 曹新芳