新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初3834号原告：新疆铭诚众合供应链股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：王福善，该公司总经理。委托诉讼代理人：王皓，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：范茹君黛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被告：乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：陈永军，该公司总经理。原告新疆铭诚众合供应链股份有限公司（以下简称铭诚众合公司）与被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司（以下简称古丝路桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月9日开庭进行了审理。原告铭诚众合公司的委托诉讼代理王皓、范茹君黛到庭参加诉讼，被告古丝路桥公司经传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，本案现已审理终结。铭诚众合公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金800,000元；2.判令被告支付违约金100,000元；以上合计900,000元;3．本案诉讼费、邮寄费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，我公司与古丝路桥公司签订《房屋使用管理费合同》，约定：我公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区乌拉泊农副产品物流配送中心内交易大厅A厅面积为12446.1平方米的房屋出租给古丝路桥公司，古丝路桥公司每年给我公司支付1,500,000元租金。2017年古丝路桥公司按时足额支付了1,500,000元租金，2018年古丝路桥公司因资金困难无法按时支付租金，便于2018年4月25日向我公司出具了承诺书，承诺2018年6月11日前交清所有租金。2018年10月古丝路桥公司的法定代表人告知我公司，其前往北京筹款，2018年11月古丝路桥公司任未支付租金，双方协商解除合同，我公司于2018年11月30日将案涉房屋收回。经我公司过多次与古丝路桥公司协商，古丝路桥公司以种种理由不予支付，依据相关法律规定特诉至法院，请求支持我公司的诉讼请求。古丝路桥公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告铭诚众合公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告古丝路桥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。对原告铭诚众合公司所举证据本院认定如下：证据1．铭诚众合公司与古丝路桥公司于2017年4月1日签订的《房屋使用管理费合同》，证明双方之间的租赁合同法律关系以及房屋租赁的事实；证据2．乌鲁木齐银行专用凭证一份，证明双方签订合同后，2017年4月7日古丝路桥公司通过其职员阿德力·吐尔逊向铭诚众合公司支付了1,500,000元租金，古丝路桥公司实际履行了租赁合同；证据3.2018年4月25日古丝路桥公司向铭诚众合公司出具的《承诺书》一份，证明按照双方约定，古丝路桥公司应于2018年4月1日向铭诚众合公司支付第二年的租金，但因古丝路桥公司无力支付，其于2018年4月25日向铭诚众合公司出具承诺书，其中也载明了古丝路桥公司承诺2018年6月1日付清所欠租金，另加违约金100,000元。本院对铭诚众合公司提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可作为本案认定事实的依据。根据上述已认定的有效证据及铭诚众合公司的当庭陈述，本院认定如下事实：2017年4月1日，铭诚众合公司（甲方）与古丝路桥公司（乙方）签订《房屋使用管理费合同》，合同约定的主要内容为：关于房屋位置和面积约定，甲方将位于乌鲁木齐市乌拉泊农副产品物流配送中心内交易大厅（两层）面积为12446.1平方米给乙方使用，做为干鲜、坚果类及农副产品市场商铺配套设施使用。关于管理期限及续管约定，自2017年4月1日至2019年3月31日止。使用到期后，若场地需继续使用，乙方在同等市场价格条件下享有优先使用权。合同期满，房屋范围内的附着物配套设施归甲方所有实行支配权，乙方在同等市场价格条件下享有优先续租使用权。关于管理费、履约保证金及付款方式约定，1．为保证合同正常履行，在合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金100,000元。履约保证金不得冲抵管理费及各项费用。本合同到期，在乙方未出现欠付管理费的情形前提下，甲方在15天内向乙方全额退还履约保证金。2．本协议生效后，甲乙双方完成使用物的交付，乙方一次性向甲方交纳1,500,000元，按照以下方式支付管理费，具体为：管理费壹年一交，即为：自2017年4月1日开始至2018年3月31日止期间的管理费。⑴乙方需在2017年4月1日前，向甲方一次性交纳1,500,000元，即为：自2017年4月1日开始至2018年3月31日止合同期第一年的管理费。⑵乙方需在2018年4月1日前，向甲方一次性交纳1,500,000元，即为：自2018年4月1日至2019年3月31日止合同期第二年的管理费。该合同还约定：乙方逾期四个月不交纳管理费的，甲方有权单方解除本合同；因甲方原因造成的乙方无法交纳管理费的除外。乙方不能按约定交纳上述管理费，逾期三个月内，按欠交金额的10%计付违约金；逾期四个月以上，甲方有权解除本合同。合同解除后，合同履约保证金不予退还。该合同签订后，古丝路桥公司于2017年4月7通过其职员以银行转账方式向铭诚众合公司支付了第一年即2017年4月1日至2018年3月31日期间的管理费1,500,000元。古丝路桥公司以现金方式向铭诚众合公司支付了保证金100,000元。之后因古丝路桥公司无力还款，于2018年4月25日向铭诚众合公司出具《承诺书》，该承诺书的内容为：我公司古丝路桥公司因欠铭诚众合公司场地租金壹佰伍拾万元整（1500000）尚未交租，给公司带来不便，请贵公司给我公司一个月时间。在2018年6月1日前交清所欠租金壹佰伍拾万元整（1500000）。另加违约金拾万元整（100000）共计壹佰陆拾万元整。如在2018年6月1日前尚未交清所欠租金，我公司愿负一切法律责任。并向贵公司自愿赔偿违约金柒拾万元整（700000）。请贵公司给予谅解。如铭诚众合公司6月2日未收到付款，古丝路桥接受拆除附着物的事实。庭审中铭诚众合公司陈述其于2018年11月与古丝路桥公司协商解除合同，并于2018年11月30日将案涉场地收回，收回时案涉场地的状态为空置，无附着物。铭诚众合公司陈述案涉合同约定的管理费属于租金性质。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。铭诚众合公司与古丝路桥公司签订的房屋使用管理费合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于铭诚众合公司主张古丝路桥公司给付租金800,000元及违约金100,000元的诉讼请求，首先，双方当事人在案涉合同中约定，古丝路桥公司向铭诚众合公司支付管理费，而根据古丝路桥公司出具承诺书，其应向铭诚众合公司支付的款项性质为场地租金，铭诚众合公司亦主张案涉合同约定的管理费实为租金，据此本院认定，双方约定，古丝路桥公司向铭诚众合公司支付的款项名为管理费实为场地承租人向出租人支付的租金。其次，本院认为，本案中，古丝路桥公司承诺其于2018年4月1日前支付2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金1,500,000元。但古丝路桥公司未在其承诺的时间内履行租金支付义务，其应当继续履行并承担相应的违约责任。根据双方约定的租金标准及古丝路桥公司的付款承诺，铭诚众合公司于2018年11月30日将案涉场地收回时，古丝路桥公司欠付租金数额应为1,000,000元（年租金1,500,000元÷12个月×8个月），另外，古丝路桥公司于案涉合同签订后向铭诚众合公司支付了保证金100,000元，该款项与欠付租金数额抵销后，古丝路桥公司剩余未付租金数额为900,000元，铭诚众合公司主张古丝路桥公司应向其支付租金800,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。古丝路桥公司承诺，其应于2018年6月1日前交清所欠租金，并承诺另加100,000元的违约金，而古丝路桥公司并未按照承诺的付款时间付清所欠租金，其应当按照承诺承担违约金100,000元，故铭诚众合公司主张古丝路桥公司向其支付违约金100,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条规定、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司向原告新疆铭诚众合供应链股份有限公司支付租金800,000元；二、被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司向原告新疆铭诚众合供应链股份有限公司支付违约金100,000元。上述款项，乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付给新疆铭诚众合供应链股份有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,400元（原告已预交），由被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 焦 玉二〇二一年七月八日书记员 王小燕