河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初2567号原告：吴佩佩，女，1983年11月1日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：张国威，河南华凌律师事务所律师。被告：褚鸿飞，男，1991年10月1日出生，汉族，住焦作市解放区。原告吴佩佩与被告褚鸿飞合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月1日公开开庭进行了审理。原告吴佩佩及其委托诉讼代理人张国威，被告褚鸿飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴佩佩向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付转让费30000元及违约金（违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算，从起诉之日起十算至被告实际清偿完毕之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年，原告与毋阳签订了《房屋租赁协议》，协议约定：毋阳将位于卫校西街北段路东门面房一间租赁给原告，原告对该门面房享有转让权，协议还对其它进行了约定。租赁过程中，原告有意转让承租的上述房屋，被告愿意承租上述房屋。为此，双方商谈转让费为40000元。协商后，被告支付了10000元，剩余30000元向原告出具了欠条。时至今日，被告已使用上述房屋经营有两个月之余，但是未将剩余转让费支付给原告。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告褚鸿飞辩称，被告和原告商定是40000元的转让费，当天被告就支付原告吴佩佩40000元。房主毋阳给被告打电话称不让被告装修，并称由其本人与被告签订合同。当天晚上被告就给原告打电话，称房主不再租给被告，但原告拒不退还被告转让费，被告就报警了。后被告、原告与毋阳三人协商将转让费折抵给被告租金，原告补偿被告一个月的房租，等毋阳回来后再签订合同。原告让被告装修房子，并保证如房主不与被告签订合同，就将装修费给被告。原告让被告支付30000元，被告不同意，被告和房主毋阳没有签合同，让被告交10000元保证金，如果被告转让出去后就不退给被告10000元。原告吴佩佩为支持其诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：证据1.房屋租赁协议1页，证明2019年6月，案外人毋阳将位于卫校西街北段路东门面房一间租赁给原告，原告对该门面房享有转让权，协议还对其他进行了约定；证据2.被告于2021年2月25日出具的欠条1页，证明2021年2月25日，原告将位于卫校西街北段路东门面房一间租赁权转让给被告后，被告向原告出具欠条，载明被告尚欠原告转让费30000元。被告褚鸿飞对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性不能确定，被告没有见过该协议；对证据2的真实性无异议。被告褚鸿飞在庭审中提交了下列证据：证据1.被告和原告及毋阳的微信聊天记录各1份，证明毋阳不同意将房子租赁给被告，被告没有见过毋阳和原告的房屋租赁协议；证据2.被告和原告签订的协议1份，证明毋阳把房子转让给被告，并签订合同，被告将剩余的30000元支付给原告。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对被告和毋阳之间的聊天记录真实性无异议，但证明指向不能成立，聊天记录形成的时间是2021年2月23日，也就是被告向原告出具欠条之前；该聊天记录中并没有明确记载毋阳不同意出租给被告的事实；对原告与被告之间的聊天记录真实性无异议，该证据明确说明原告出示的第一组证据已经发给被告，并且被告也在2021年2月23日聊天记录中显示原告将第一组证据通过微信转给被告；对证据2的真实性无异议，被告从2021年2月25日承租后已经开始装修，并且已经实际占有和使用，按照协议的约定，被告应将剩余的款项支付给原告。本院对证据认定如下：原告提交的证据1，被告对真实性不能确定,经审查证据原件,本院对该证据的真实性予以确认;原告提交的证据2,被告对真实性无异议,本院对该证据的真实性予以确认;被告提交的证据1、证据2，原告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。本院对事实认定如下：原告吴佩佩承租案外人毋阳位于焦作市××××街北段路东门面房，双方就此签订《房屋租赁协议》，约定：毋阳愿将位于卫校西街北段路东门面房一间，面积20平方米出租给吴佩佩，租期自2019年6月1日起，房屋租金为每月1300元；吴佩佩在租赁期间应当合理正确使用承租房屋及其附属设施，因吴佩佩责任造成损坏的，由吴佩佩负责修复，租赁期内的水电费、卫生费等费用一律由乙方承担支付。毋阳保证该房屋无产权纠纷，吴佩佩因经营需要，需要毋阳提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，毋阳应予以协助。吴佩佩对该门面房享有转让权，吴佩佩使用前必须交押金5000元，吴佩佩结清水电费用及其他相关费用后，毋阳应退还押金。2021年2月23日，被告褚鸿飞与原告吴佩佩协商承租涉案门面房，双方一致同意转让费为40000元，包括承租使用门面房及门面房内的物品。当日，被告向原告支付转让费40000元。当晚，毋阳称其与原告吴佩佩有未处理事宜，遂告知被告暂时不签订合同，被告要求原告退还转让费。2021年2月25日，经协商，原告退还被告转让费30000元，并签订协议，载明：经双方友好协商，房东（毋阳）同意转让的前提下，褚鸿飞自愿接手位于卫校××六六潮童馆）门面，转让费肆万，先支付壹万，剩余叁万元，在褚鸿飞与房东（毋阳）签订租房合同时，由褚鸿飞将余款叁万元一次性支付给吴佩佩。被告褚鸿飞向原告出具欠条，载明：今欠吴佩佩位于卫校××六六潮童馆）门面房转让费叁万元整。被告自认协议签订后占用门面房，并将房屋租金直接交付给毋阳。因被告未支付剩余转让费，故形成本案纠纷。本院认为，本案系合同纠纷。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原告吴佩佩与案外人毋阳签订的《房屋租赁协议》未约定租赁期限，应视为不定期租赁，并约定原告对涉案门面房享有转让权，该协议不违反法律规定，对原告具有法律效力。原告在租赁期限内将其承租的门面房转让给被告褚鸿飞，被告应支付转让费40000元，取得了租赁房屋的经营权及设备，并未违反法律规定及《房屋租赁协议》约定，应认定为有效。被告褚鸿飞辩称出租人毋阳未与其签订合同，并以此拒绝支付剩余转让费30000元，但事实上被告已占用涉案门面房，并将房屋租金直接支付至出租人毋阳，被告与毋阳之间已经形成房屋租赁合同关系，未签订书面合同并不影响双方之间的房屋租赁合同关系，故被告的辩解意见不能成立，本院不予支持。原告主张被告支付剩余转让费30000元，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的违约金,无事实及法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零七条、第七百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告褚鸿飞应于本判决生效之日起十日内支付原告吴佩佩转让费30000元；二、驳回原告吴佩佩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告褚鸿飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二一年七月六日法官助理郭倩倩书记员赵继云附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。