辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0726民初1268号原告：王洪宝，男，汉族，1985年2月1日生，住辽宁省沈阳市浑**。被告：黑山福山时代购物广场有限公司，住所地辽宁省锦州市黑山县黑山镇七街解放南街**福山时代购物广场**商铺**。法定代表人：王忱，该公司经理。委托诉讼代理人：杨慧，该公司员工。委托诉讼代理人：张萌萌，该公司员工。被告：黑山县堃和企业管理有限公司，住所地辽，住所地辽宁省锦州市黑山县黑山镇七街解放南街**福山时代购物广场**商铺**（**v>法定代表人：金玉，该公司经理。委托诉讼代理人：白犇，该公司员工。委托诉讼代理人：张玉芳，该公司员工。原告王洪宝诉被告黑山福山时代购物广场有限公司、黑山县堃和企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。原告王洪宝、被告黑山福山时代购物广场有限公司（以下简称福山公司）委托诉讼代理人杨慧、张萌萌，被告黑山县堃和企业管理有限公司（以下简称堃和公司）委托诉讼代理人白犇、张玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、按照合同约定给付自2018年9月28日起截止到解除承租合同之日止的租金（暂计算到2021年4月24日）约12183元及违约金2923.92元，共计15106.92元（具体租金以解除合同之日止）；2、解除双方签订的返租协议，停止侵害并且立即归还商铺并恢复原来的起始结构；3、现在商场运营方非法占用我商铺位置，我方要求赔偿其经营期内两年的租金给原告，总共9432元（如福山公司无偿还能力，堃和公司需承担连带给付责任）；4、够刑事责任的应依法追究其刑事责任；5、诉讼发生的费用由败诉方承担。事实与理由：我于2014年购房，于2017年11月15日办理房产证，被告黑山福山时代购物广场有限公司于2017年9月28日与原告签署返租协议书租赁使用期限为9年。第一年至第三年每年租金按支付房款总额的2%支付即每年4716.00元，第四年至第六年每年按支付房款总额的2.5%支付，即每年5895.00元，第七年至第九年按房款总额3%支付，即7075.00元，支付时间为2017年9月28日，此后每年9月28日被告应按期支付该年租金。原告多次催促被告付清所欠租金，被告一直拖欠，说资金没有到位，原告要求被告归还被告所返租的店铺，被告也不同意，并且被告在未告知原告的前提下，在拖欠原告租金期间又将原告的店铺租赁给堃和公司。根据我国《合同法》第227规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内交付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金，该法第24条第（四）项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。现如今被告已拖欠原告租金2年之久，原告为维护自己的合法权益，决定解除合同，收回店铺。根据我国法律的相关规定，特向法院起诉，请求法院解除合同，被告向原告归还租赁的福山时代购物广场的房产二层84号铺位，并且支付租金、违约金等费用。庭审中原告变更诉讼请求，原告撤回第4项诉讼请求，第2项有变化，解除双方协议已经达成，不要求归还商铺和恢复原状。被告福山公司辩称，原告的诉讼请求中租金请求我方认为超过诉讼时效，对于违约金问题双方约定按每月千分之八，这个违约金过高，应按照法律规定；其次，由于疫情原因我方认为情势变更，根据公平原则要求减免租金和违约金，对方提出解除合同我方同意解除，是对方提出来的，不是我方提出来的，我方不存在违约问题。被告堃和公司辩称：1、堃和公司不是承租合同的承租人，不应支付租金及违约金。原告所述的租赁合同是指原告与福山公司之间签订的返租协议书，该合同系原告与福山公司之间签订的租赁合同，堃和公司不是该合同的相对方，也不是合同任何一方的担保人，因此堃和公司不应该承担该合同约定的支付租金或支付违约金的合同义务；2、堃和公司不是恢复案涉商铺初始状态的责任方，案涉商铺所在商场系被告福山公司装修改造，与堃和公司无关，堃和公司没有恢复案涉商铺初始状态的义务；3、堃和公司没有非法占有原告商铺，不应赔偿其所谓占用商铺产生的损失。据原告自认，其于2017年9月28日将案涉商铺租赁给被告福山公司。2019年5月1日，堃和公司从福山公司处租得黑山县福山时代购物广场1－5层及户外广场的整体商业房屋及场地用于对外经营全业态综合购物广场，且堃和公司从未拖欠被告福山公司的租金，因此堃和公司占用包括原告所称案涉商铺在内的商业房屋和场地是基于合法的租赁关系，不存在原告所称的非法占用问题，不应向其赔偿损失。另原告所称的租金损失发生在原告与福山公司履行返租协议书的过程中，而答辩人堃和公司并非该合同相对方，也不是福山公司担保人。因此答辩原告不能向堃和公司主张租金的损失；4、堃和公司与被告福山公司无关，未曾对被告福山公司的任何行为提供连带担保。原告主张堃和公司对福山公司的行为承担连带责任的主张没有事实和法律依据；5、答辩人不是本案的适格被告，本案中原告起诉被告福山公司以及堃和公司的依据是原告与福山公司之间签订的返租协议书，但堃和公司不是该租赁合同的相对方，也没有对该法律关系造成损害。因此，堃和公司并不属于该合同纠纷案件当事人，不是本案的适格被告。综上，请求法院依法驳回原告对堃和公司的全部诉讼请求。原告提交如下证据：1、租房协议书一份，拟证明租金和违约金按照合同约定；2、产权证书一份，拟证明此处房产归我和我爱人共同所有；3、解除租赁协议告知书一份；4、视频资料一份，拟证明堃和公司正在使用原告的商铺位置，租赁给别人；被告福山公司未向法院提交证据。被告堃和公司提交黑山福山时代购物广场租赁合作合同一份，拟证明所有返租业户的返租款由福山时代广场公司承担，堃和公司对返租业户的商铺有权对外出租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。福山公司对证据3提出不是福山公司出具的，对其他证据无异议。堃和公司对原告提交证据未表示异议。对堃和公司提交的合同福山公司表示不清楚，原告认为未告知己方。本院对证据3因原告未提交原始证据，且该证据落款时间为2021年6月30日，原告起诉时间为4月29日，不符合客观事实，对该证据不予确认。其余证据符合真实性合法性关联性原则，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王洪宝与张丽系夫妻关系。二人于2017年11月15日取得案涉商铺所有权。王洪宝于2017年10月16日与福山公司签订租赁协议书，王洪宝（乙方）将福山时代购物广场二楼84号商铺租给福山公司（甲方）。期限为九年，自2017年9月28日至2026年9月27日。第一年至第三年每年租金4716元，第四年至第六年每年租金5895元，第七年至第九年每年为7075元。每年10月16日为甲方支付给乙方该年租金的时间，并约定甲方每逾期一天，按每月租金的千分之八计违约金。现福山公司已给付原告2017年9月28日至2018年9月28日的租金。2019年5月1日福山公司与堃和公司签订协议，福山公司将福山时代购物广场负一层到正五屋室内及外立面及项目室外广场全部面积租赁给堃和公司，现涉案商铺原告自认已与福山公司解除协议，租给堃和公司经营。本院认为，福山公司与原告在平等自愿基础上签订租赁协议书，是双方真实意思表示，应依协议履行。被告福山公司在给付一年租金后未能及时给付，应承担相应的民事责任。福山公司辩称原告请求超过诉讼时效，因合同约定为分期给付，诉讼时效应自最后一期届满之日起计算，原告的主张并未超过诉讼时效，福山公司的意见不予采纳。违约金自双方自行约定，福山公司应依合同约定支付。堃和公司并非租赁协议的当事人，对原告的诉讼请求不承担责任。福山公司应给付原告2018年9月28日至2020年9月28日租金4716元×2年＝9432元，2020年9月28日至2021年4月24日租金5895元÷365天×209天＝3375元，两项合计为12807元，原告诉请12183元，不超过该金额，本院予以支持。违约金应按合同约定自2018年10月17日起按照每月租金的千分之八支付。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黑山福山时代购物广场有限公司于判决生效后十日内一次性给付原告王洪宝租金（截止至2021年4月24日）12183元，并按合同约定支付自2018年10月17日起按照每月租金的千分之八计算的违约金；二、驳回原告王洪宝其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207元（已减半收取），由被告黑山福山时代购物广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  刘翠微二〇二一年七月九日法官助理贾丽娇书记员黄佳莹