河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终2164号上诉人(原审原告)：李浩星，女，1988年2月19日出生，汉族，住河南省襄城县，现住。委托诉讼代理人：程建祥，河南春来律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李晓星，男，1972年3月19日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被上诉人(原审被告)：聂爱敏，女，1975年6月20日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被上诉人(原审被告)：平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司，住所地新华区和平路北6号院5号楼前1楼西户，统一社会信用代码：914104006741353745。法定代表人：马理想，总经理。委托诉讼代理人：张继洋，河南金年华律师事务所律师。上诉人李浩星因与被上诉人李晓星、聂爱敏、平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司（以下简称理想公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院（2021）豫0403民初2106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李浩星及其委托诉讼代理人程建祥，被上诉人李晓星，聂爱敏，理想公司的法定代表人马理想及其委托诉讼代理人张继洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李浩星上诉请求：1.请求二审法院依法撤销平顶山市卫东区人民法院（2021）豫0403民初2106号民事判决书；2.依法改判解除各方签订的房屋买卖合同，李晓星、聂爱敏、理想公司双倍返还4万元定金；3.一、二诉讼费由李晓星，聂爱敏，理想公司承担。事实和理由：一、李晓星、聂爱敏、理想公司以欺诈手段与李浩星签订的房屋买卖合同应当予以撤销、解除。李浩星购买建筑面积只有83.53平方米的二手旧房，同意房屋价格50万元，目的就是要购买一套全产权房。在该房屋办理产权过户登记过程中，李浩星才知道该房屋所占用土地的性质为划拨，需要办理国有建设用地使用权转移登记，并需要补办土地手续和补交土地费用。签订房屋买卖合同时，李晓星、聂爱敏、理想公司故意隐瞒该房屋所占用土地的性质为划拨的事实，并未告知李浩星该房屋在办理产权过户登记中需要办理国有建设用地使用权转移登记，并需要补办土地手续和补交土地费用。2021年4月10日，双方所签订的房屋买卖合同没有上述内容的约定，也没有约定补交土地费用由谁来承担，足以证明李晓星、聂爱敏、理想公司以欺诈手段与李浩星签订房屋买卖合同的事实，导致李浩星不能实现购买全权房屋的合同目的。二、李晓星、聂爱敏、理想公司的欺诈行为致使李浩星不能实现合同目的，应当双倍返还定金。由于李晓星、聂爱敏、理想公司的欺诈行为，导致该房屋无法正常办理过户手续，李浩星无法实现购买全产权房屋的合同目的，应双倍返还定金。李晓星辩称，我们没有欺诈李浩星，当时在不动产中心要求李浩星签署一句话，其实只要李浩星签署后房产证就能办理出来，但李浩星不愿意，她怕将来补交土地出让金，李晓星知道这个情况以后给理想公司说，如果将来需要补交的话李晓星，聂爱敏，理想公司把这费用出了就行了，所以李晓星的行为根本不存在欺诈。另外李晓星出示的房产证上也标明了单位，有房地号，李浩星购买的时候是知晓这些信息的。聂爱敏辩称，意见同李晓星的答辩意见。理想公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，理想公司在签订合同过程中无欺诈行为，案涉《房屋买卖合同》合法有效。涉案房屋是单位房，所有权人李晓星，共有人聂爱敏，二人共同共有。签订《房屋买卖合同》之前，理想公司及李晓星、聂爱敏已将房产情况及性质如实告知李浩星,让其查看了房产证等材料后，理想公司也带李浩星进行了实地看房，李浩星对该房屋是单位房并非商品房的情况是了解的。《房屋买卖合同》签订后，李晓星、聂爱敏积极配合李浩星办理过户手续，双方已办理了网签备案及其他各类手续，仅差最后一步李浩星作为买方签字即可过户出证，但此时李浩星拒不签字，这才导致过户无法完成。目前平顶山市不动产局及有关部门对是否办理及如何办理国有建设用地使用权转移登记，补办土地手续和补交土地费用等均没有政策予以规定，不存在因此原因无法过户的情形。所以，理想公司在签订合同过程中无欺诈行为，合同合法有效，履行过程中也不存在影响买卖双方权利义务实现的障碍。二、李浩星诉请理想公司返还双倍定金无事实与法律依据。《房屋买卖合同》约定：“2021年4月10日前支付人民币20000元作为定金，卖方同意由中介方代收代管，并冲抵最后一笔尾款。”理想公司仅是定金的代收代管方，定金的给付相对人为房屋卖方李晓星、聂爱敏，二人作为涉案房屋出卖方，已按约履行了相应义务，过户手续无法继续进行也是因为李浩星不愿签字的原因，诉请理想公司返还双倍定金无事实与法律依据。李浩星向一审法院起诉请求：1.解除李浩星、李晓星，聂爱敏，理想公司签订的《房屋买卖合同》；2.由李晓星、聂爱敏、理想公司返还双倍定金4万元；3.诉讼费、律师费等由李晓星、聂爱敏、理想公司承担。一审法院认定事实：李晓星、聂爱敏有位于平顶山市××东区××路与××路交叉口××楼西××单元××西××房屋××套（平房权证卫东字第××号）挂在理想公司处欲出售。房屋产权证显示房屋所有权人：李晓星；共有情况：共同共有，共有人：李晓星、聂爱敏；房地号：平煤设备租赁公司-0063-02；土地状况为空白。经理想公司介绍后，李浩星与李晓星、聂爱敏、理想公司于2021年4月10日签订《房屋买卖合同》，约定李浩星以500000元价格购买此套房屋，并由李浩星于当日将20000元定金交付给理想公司代管。2021年5月8日，李晓星、聂爱敏将房屋清空后，双方到不动产登记中心办理过户手续，过程中，不动产登记中心要求买方签署：“房屋受让人知悉该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记，按规定需要补办土地手续和补交土地费用的，应当及时补办补交”后，即可办理过户手续，关于补缴的费用，目前还没有出台相关政策予以明确，故暂无法补缴。李浩星了解后知晓该房屋土地性质为划拨，认为李晓星、聂爱敏隐瞒土地性质，要求解除合同，双方因此形成纠纷。一审法院认为，依法成立的合同对当事人且有约束力，李浩星、李晓星、聂爱敏、理想公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。本案中，李浩星仅因房屋土地的性质未完成过户手续，但土地性质并不影响买卖双方权利义务的实现，李浩星不能证明李晓星、聂爱敏、理想公司故意隐瞒房屋土地性质，及致使合同目的不能实现，李晓星、聂爱敏在庭审中亦表示在办理国有建设用地使用权转移登记时愿意协助补办土地手续，并由李晓星、聂爱敏协商补交土地费用。李浩星、李晓星、聂爱敏、理想公司对房屋所涉土地性质有误解，但该误解并不影响当事人的权利义务关系，该《房屋买卖合同》并非无法履行，亦不存在合同解除的法定事由。故李浩星的诉讼请求无法律依据，另为维护交易秩序，一审法院对李浩星的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回李浩星的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由李浩星负担。本院二审期间，李浩星围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审认定事实与一审查明事实相一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为李浩星主张解除合同有无事实和法律依据，其诉求应否得到支持。对此，本院评析如下：本案中，经李浩星与李晓星、聂爱敏、理想公司协商一致签订《房屋买卖合同》，合同内容系各方当事人的真实意思表示，应为有效合同。各方当事人应当秉持诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋的所有权人为李晓星，聂爱敏，二人共同对房屋享有完全的所有权。虽然房屋所占用土地性质为划拨，但不影响房屋的产权，但从实际履行情况来看并不影响各方的权利义务关系，也不影响李浩星合同目的实现，李晓星，聂爱敏亦明确表示愿意将来如需要补缴费用，其愿意协助补办土地手续并承担补缴的土地费用。由此可见，案涉《房屋买卖合同》并非无法履行，亦不存在合同解除的法定事由，李浩星主张解除合同的理由不成立，本院不予支持。综上所述，李浩星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由李浩星负担。本判决为终审判决。审判长  宋红彦审判员  郭 滨审判员  彭 莉二〇二一年七月二十七日法官助理朱晓鸽书记员贾亚航