天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初5617号原告：交通银行股份有限公司天津海河支行，住所地天津市河北区翔纬路307号、309号、311号。负责人：李华伟，该支行行长。委托诉讼代理人：卢晓煜，女。委托诉讼代理人：韩龙，男。被告：史静，男，1974年2月4日出生，汉族，户籍地天津市河东区，现在天津市监狱第六监区。原告交通银行股份有限公司天津海河支行（以下简称交行海河支行）与被告史静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行海河支行的委托诉讼代理人卢晓煜，被告史静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行海河支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告史静签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期，依法判令被告史静立即偿还原告贷款本金477882.01元，至2021年2月2日利息26947.11元、罚息2577.57元、复利1231.73元，共计508638.42元以及直至实际还清贷款日所产生的所有利息、罚息和复利；2.依法判令被告史静承担抵押担保责任，原告对史静名下坐落于河东区××花园××抵押物房产享有优先受偿即以拍卖或变卖等方式处置抵押物用于优先归还被告欠款的权利；3.依法判令本案的诉讼费、公告费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告交行海河支行（原交通银行股份有限公司天津河北支行）与被告史静于2011年1月11日签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款700000元，用于购买房产，期限240个月，发放利率为月息3.733333‰（5年期基准利率下浮30%，按年浮动），采用等额本息还款法，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，为保证以上债权的实现，被告史静以其名下坐落于河东区××花园××房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。手续完毕后，原告按合同约定于2011年2月1日履行了放款义务。然被告至今已逾期多期，催收无果，因此原告根据本合同约定，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息、罚息及复利。同时要求被告履行抵押担保责任，并承担所有诉讼所产生的费用。原告认为，原告与被告所签订的合同是真实有效的，被告未按以上合同履行义务，属违约行为，应承担相应违约责任。据此，依照我国相关法律的规定，原告为了维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。史静辩称，不要求答辩期，同意原告的诉讼请求，本人贷款以来还款意愿良好，之所以存在逾期是因为刑事犯罪问题，目前抵押物有人居住，我希望原告能够暂缓起诉执行，待我出狱后履行还款义务。本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，史静作为借款人、抵押人与交通银行股份有限公司天津河北支行（以下简称交行河北支行）签订合同编号为2011120200001100002《个人房产抵押贷款合同》一份，约定史静向交行河北支行借款700000元，用于购买坐落河东区××花园××房屋，贷款期限240个月，自放款日起计。贷款利率为月利率3.733333‰，该利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%确定，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按时足额偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率为本合同约定利率上浮50%确定。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并有权处理抵押物。史静以其贷款购买的上述房屋作为贷款抵押物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2011年1月24日，交行河北支行在天津市河东区房地产管理局办理了抵押权登记手续。2011年2月1日，交行河北支行依约足额发放贷款700000元。2019年6月11日，交通银行天津市分行向中国银行保险监督管理委员会天津监管局提出请示，拟终止交通银行股份有限公司天津河北支行营业，将其业务就近并入交通银行股份有限公司天津海河支行。2019年8月20日，中国银行保险监督管理委员会天津监管局作出批复，同意交通银行股份有限公司天津河北支行终止营业。2020年9月29日，天津市第二中级人民法院作出（2020）津02刑初17号刑事判决书，判处史静决定执行有期徒刑十三年。2019年6月起，史静未按合同约定履行偿还本息义务，截至2021年2月2日，史静尚欠贷款本金477882.01元，利息26947.11元、罚息2577.57元、复利1231.73元，共计508638.42元。本院认为，史静与交行海河支行系金融借款合同关系，双方之间的《个人房产抵押贷款合同》是合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。交行海河支行已如约履行发放贷款义务，史静亦应依照合同约定履行按时还款义务。现史静未按约定偿还贷款本息义务，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，故对交行海河支行要求宣布与史静签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期并要求史静偿还借款本金477882.01元，截至2021年2月2日的利息26947.11元、罚息2577.57元、复利1231.73元，及自2021年2月3日至实际偿清之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，史静在其提供的抵押物（即坐落天津市东丽区××花园××房屋）价值范围内承担抵押责任，交行海河支行对抵押物亦办理了抵押登记手续，故交行海河支行对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，判决如下：一、交通银行股份有限公司天津海河支行与史静之间的《个人房产抵押贷款合同》提前到期，本判决生效后十五日内，史静偿还交通银行股份有限公司天津海河支行截至2021年2月2日的剩余全部借款本金、利息、罚息、复利共计508638.42元，并偿还自2021年2月3日起至实际给付之日止产生的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算/执行）；二、如史静未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，交通银行股份有限公司天津海河支行对史静提供的抵押物即坐落天津市东丽区××花园××房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8874元，减半收取计4437元，由史静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  魏薇二〇二一年七月二十日法官助理江宇轩书记员韩佳杉书记员韦惠娟附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。