湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初1767号原告：娄底东升房地产经纪有限公司，公司住所地娄底市娄星区吉星路与桑树街交汇处吉星金融广场0004栋1501号。法定代表人：邱芬南，该公司经理。委托诉讼代理人：张俊，湖南星奥律师事务所律师。被告：邓细林，男，汉族，1971年9月26日出生，户籍登记地湖南省娄底市娄星区。被告：毛建南，女，汉族，1974年2月7日出生，户籍登记地湖南省娄底市娄星区，系被告邓细林之妻。原告娄底东升房地产经纪有限公司（以下简称东升房产经纪公司）与被告邓细林、毛建南中介合同纠纷一案，于2021年3月1日起诉至本院。本院受理后依法适用普通程序，于2021年7月16日对本案公开开庭进行了审理。原告东升房产经纪公司的特别授权委托代理人张俊到庭参加了诉讼，被告邓细林、毛建南经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告东升房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告保证金1000元并承担违约金29040元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月29日，原告与被告签订了《房屋委托销售合同》，合同约定被告委托原告独家代为销售位于娄底市娄星区××街××座××号××。委托期限从2020年8月30日起至2020年11月30日止，委托销售的价格不低于968000元。同时约定若代理销售期间，甲方（邓细林、毛建南）自行出售、委托第三人出售或在委托期间内不出售该房屋，或以抵押、出租、拍卖等方式处理该房屋的都视为甲方（邓细林、毛建南）违约，除返还保证金外，还需要承担委托价3%的违约金。合同签订后，原告支付给了被告1000元代理保证金，但被告刻意隐瞒原告私下将房子卖给了第三人肖中卓，并于2020年11月9日与第三人私下签订了《不动产转让合同》，于2020年11月12日办理了产权过户手续。因被告刻意隐瞒原告房屋已出售的事实，导致原告不仅在接受被告的委托后进行了大量的前期工作，在被告出售房屋后的一段时间内原告仍在为销售该房屋四处奔走。被告的违约行为给原告造成了巨大损失，原告多次催告被告支付相关损失，但被告一直拒绝。综上，原告方为合法的中介公司，双方对委托销售事宜进行明确约定，被告私下出售房屋的行为严重违反了合同约定，原告为推广涉案房屋垫付了一定前期费用，被告肆意违约违反诚信原则，为维护原告方的合法权益，特提起诉讼请求判决如上所请。被告邓细林、毛建南未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，视为其自动放弃庭审中的诉讼权利。审理查明的事实根据当事人的诉辩主张以及庭审举证、质证的情况，本院确认以下基本案件事实：2020年8月29日，以原告东升房产经纪公司为乙方，以被告邓细林、毛建南为甲方，双方签订了一份《房屋委托销售合同》，合同中约定：由甲方邓细林、毛建南将其所有权的位于娄底市娄星区××街××座××号××，委托原告东升房产经纪公司独家代为销售，委托期限从2020年8月30日起至2020年11月30日止，委托销售的价格不低于968000元。同时约定若代理销售期间，甲方（邓细林、毛建南）自行出售、委托第三人出售或在委托期间内不出售该房屋，或以抵押、出租、拍卖等方式处理该房屋的都视为甲方（邓细林、毛建南）违约，除退还乙方保证金外，还应当向乙方承担委托价3%的违约金。合同签订后，原告东升房产经纪公司于2020年9月1日支付给了被告邓细林、毛建南1000元代理限时保证金。2020年11月9日，被告邓细林、毛建南在原告东升房产经纪公司不知情的状况下擅自将案涉房产（xx号的住宅）出售给了案外人肖中卓，双方并为此签订了《不动产转让合同》，并于同日在房地产管理部门申请办理了产权过户手续。事后，原告东升房产经纪公司得知案涉房产已被两被告擅自转让出售的事实后，故同两被告沟通后续事宜未果，遂起诉至本院要求判决如上所述。另查明，原告东升房产经纪公司系于2007年4月25日成立，工商登记类型为有限责任公司，经营范围为：房地产信息咨询，房地产经纪服务。裁判理由及结果本院认为，原告东升房产经纪公司为合法工商登记注册的房地产经纪服务公司，其与被告邓细林、毛建南所签订的《房屋委托销售合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、法规，双方当事人都应当按照合同约定全面履行自己的合同义务并享受相应的合同权利。本案中，原告东升房产经纪公司已按约向两被告支付了1,000元的代理限时保证金，并为销售案涉房产作了相应的前期经纪中介服务工作。但被告邓细林、毛建南却在委托代理期限内（2020年11月30日止），于2020年11月9日擅自将案涉房产出售给了案外人肖中卓，为此签订《不动产转让合同》并已在房地产管理部门办理了产权过户登记手续。被告邓细林、毛建南上述行为已属于违约行为，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第五百八十五条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”综上，原告东升房产经纪公司诉讼提出，要求由两被告按合同约定退还其保证金1,000元并承担违约金29,040元，与理于法有据，本院予以支持。被告邓细林、毛建南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第九百六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告邓细林、毛建南在本判决生效之日起十日内退还原告娄底东升房地产经纪有限公司保证金1,000元并承担违约金29,040元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按法律规定收取550元，由被告邓细林、毛建南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  石 婕人民陪审员  李奇军人民陪审员  唐双凤二〇二一年七月十六日书 记 员  廖伟豪附：本判决书所适用的相关法条----最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。