辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0681民初3093号原告：中国农业银行股份有限公司东港市支行。住所地：东港市。负责人：于晓宇，该支行行长。委托诉讼代理人：李富勇，男，1970年10月10日出生，汉族，该支行职员，现住东港市。委托诉讼代理人：邱春华，女，1975年3月8日出生，汉族，该支行职员，现住东港市。被告：隋兵兵，男，1986年3月25日出生，满族，无业，现住东港市。被告：东港市恒丰房地产开发有限公司。住所地：东港市迎宾大街37号。法定代表人：李金强。系该公司董事长。委托诉讼代理人：曲丰有，男，1988年9月3日出生，汉族，该公司经理。现住东港市。原告中国农业银行股份有限公司东港市支行与被告隋兵兵、东港市恒丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李富勇、邱春华，被告隋兵兵、东港市恒丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人曲丰有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告隋兵兵向原告提前偿还借款本金259928.95元、利息17350.88元（利息计算至2021年4月1日），合计277279.83元。并自2021年4月2日起至实际付清借款之日止，按借款合同约定借款执行利率上浮50%支付利息；二、确认原告对被告隋兵兵坐落于东港市大东区（不动产登记号：辽2018东港市不动产证明第0012663号）房屋，在拍卖、变卖价款的范围内享有优先受偿权；三、判令被告东港市恒丰房地产开发有限公司就被告上述债务承担连带偿还责任。四、判令二被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告金融借款合同；变更诉讼请求：被告隋兵兵偿还借款本金251300.41元，利息9280.17元，利息计算至2020年5月1日，并自2020年5月2日至实际付清之日止，按借款合同年利率8.085%支付利息。事实和理由：2018年9月17日，被告隋兵兵因购买房屋需要，向原告申请借款270000元。被告隋兵兵以涉案房屋向原告提供抵押。2018年12月11日，原告与被告隋兵兵签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额270000元；借款期限为180个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定（执行利率5.39%）。借款人未按双方约定期限归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；借款担保采用阶段性保证抵押，阶段性保证人东港市恒丰房地产开发有限公司，保证方式为连带保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2018年12月29日，涉案房屋办理抵押权预告登记手续。2018年1月9日，原告与被告东港市恒丰房地产开发有限公司签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定被告东港市恒丰房地产开发有限公司开发建设的涉案房屋所属的芙蓉怡景苑小区项目中的房屋，向原告借款时提供连带责任保证担保。保证期间自原告向借款人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。2019年3月1日，原告将借款人民币270000元发放至约定收款人账户。贷款发放后，被告隋兵兵偿还了本金14668.98元及部分利息。2020年2月1日开始拖欠贷款本息，逾期已达15期，逾期本金15769.30元，利息17350.88元。在诉讼中，被告隋兵兵于2021年5月24日偿还部分本金及利息后，被告隋兵兵尚欠原告逾期及未到期的已发放本金合计251300.41元，利息9280.17元，利息计算至2020年5月1日，并自2020年5月2日至实际付清之日止，按借款合同年利率8.085%支付利息。期间经原告多次催要，被告拖欠至今。被告未按约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告东港市恒丰房地产开发有限公司为被告隋兵兵的借款提供连带保证，应对被告隋兵兵的还款承担连带清偿责任。被告隋兵兵辩称：原告诉讼请求事项属实，但现没有能力履行还款义务。被告东港市恒丰房地产开发有限公司辩称：原告的诉讼请求事项没有异议，但不同意承担连带责任，因为我公司已取得房屋产权证，被告隋兵兵可以办理相关产权证，所以我方不应承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，被告隋兵兵因购买被告东港市恒丰房地产开发有限公司开发建设的坐落于东港市大东区房屋需要，向原告申请借款270000元。被告隋兵兵书面承诺为借款以涉案房屋向原告提供抵押。2018年12月11日，原告与被告隋兵兵签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额270000元；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定（执行利率5.39%）。借款人未按双方约定期限归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；借款担保采用阶段性保证抵押，阶段性保证人东港市恒丰房地产开发有限公司，保证方式为连带保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2018年12月29日，涉案房屋办理抵押权预告登记手续。2018年1月9日，原告与被告东港市恒丰房地产开发有限公司签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定被告东港市恒丰房地产开发有限公司开发建设的涉案房屋所属的芙蓉怡景苑小区项目中的房屋，向原告借款时提供连带责任保证担保。保证期间自原告向借款人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。2019年3月1日，原告将借款人民币270000元发放至约定收款人账户。贷款发放后，被告隋兵兵偿还了本金14668.98元及部分利息。2020年2月1日开始拖欠贷款本息，逾期已达15期，逾期本金15769.30元，利息17350.88元。2020年6月28日，原告以直接送迗方式向被告隋兵兵发出债务逾期催收通知书。在诉讼中，被告隋兵兵于2021年5月24日偿还部分本金及利息后，被告拖欠至今。被告隋兵兵尚欠原告逾期及未到期的已发放本金合计251300.41元，利息9280.17元，利息计算至2020年5月1日。另查，本院依原告申请，于2021年4月27日裁定：对被告隋兵兵所有的坐落于东港市大东区（不动产登记号：辽2018东港市不动产证明第012663号）房屋予以查封。2021年5月8日，被告东港市恒丰房地产开发有限公司将涉案房屋办理不动产权证书[辽（2021）东港市不动产权第0013412号]，权利人：东港市恒丰房地产开发有限公司。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、承诺书、借款合同、协议书、不动产权证书、不动产登记证明等证据材料证明，且已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告隋兵兵的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效,借款人隋兵兵理应按期还本付息。因隋兵兵未按期还本付息，原告宣布贷款提前到期,符合合同约定,故对原告要求被告隋兵兵归还剩余全部借款本金251300.41元并承担利息的诉请,本院予以支持。因被告不按期还款违约，按合同约定，原告请求解除借款合同，本院予以准允。被告隋兵兵为案涉商品房作为抵押担保,并办理了不动产登记，原告就该房产享有优先受偿权。保证人东港市恒丰房地产开发有限公司自愿对案涉借款提供连带责任保证,理应对欠付贷款本息承担清偿责任。被告东港市恒丰房地产开发有限公司对涉案借款承担连带责任偿还，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。关于利息的承担，2020年5月2日至2020年6月1日为还款期间，故应按年利率5.39%承担利息，自2020年6月2日起应视为还款逾期，按年利率8.085%承担逾期利息。原、被告约定：保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。现涉案房屋登记在被告东港市恒丰房地产开发有限公司名下，故被告东港市恒丰房地产开发有限公司抗辩意见本院不予支持。据此,依照《中华人民共和民法典》第二百二十一条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条之规定,判决如下:一、解除原告中国农业银行股份有限公司东港市支行与被告隋兵兵签订的《个人购房担保借款合同》;二、被告隋兵兵于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东港市支行贷款本金251300.41元，并自2020年5月2日起至2020年6月1日止按年利率5.39%承担利息。自2020年6月2日起至给付之日止，按年利率8.085%承担逾期利息；三、原告中国农业银行股份有限公司东港市支行对被告隋兵兵名下座落于东港市大东区的房屋在拍卖、变卖价款的范围内享有优先受偿权；四、被告东港市恒丰房地产开发有限公司对被告隋兵兵与中国农业银行股份有限公司东港市支行上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2730元、诉讼保全费1910元，共4640元，由被告隋兵兵承担，被告东港市恒丰房地产开发有限公司对此款承担连带清偿责任。此款原告已预交，待执行时一并执行给原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  肖荣成二〇二一年七月六日书记员  陈 晨