江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初1740号原告：张玉龙，男，1970年12月15日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李冬冬，江苏帝伊律师事务所律师。被告：徐州信德商业管理有限公司，统一社会信用代码91320300081516083P，住所地徐州市鼓楼区复兴北路27号。法定代表人：卜宪萍，该公司执行董事兼总经理。原告张玉龙与被告徐州信德商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉龙的委托诉讼代理人李冬冬到庭参加诉讼，被告徐州信德商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍赔偿原告委托经营管理收益69478.5元[（19857+14888.25）×2]；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月27日，原告与江苏润安置业有限公司签订商品房买卖合同一份，原告全款购买该公司开发的鼓楼区和信广场商业街区地下室2-1222室，该地下室总价款328901元。2017年11月28日，原告取得不动产权证书。2015年之前，原告与被告签订为期三年的委托经营管理协议，委托期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止，期间被告没有拖欠收益。三年期届满前，双方又于2017年11月22日续签了委托经营管理协议，委托期限三年，自2018年10月1日起至2021年9月30日止，约定年委托收益19851元。被告支付了2018年10月1日至2019年9月30日的收益。2019年10月1日至12月31日之间，经多次催要，被告仅仅支付了一个季度的收益，即从2019年10月1日至2019年12月31日止的收益。此后，虽多次微信、电话联系，均没有回应，也没有支付收益。根据协议第六条第四项，被告逾期超过三个月，原告有权终止协议，被告应当双倍赔偿剩余合约期内的委托经营管理收益。剩余合约期为一年零九个月，正常收益为19851元（一年）加14888.25元（九个月），即34739.25元，双倍赔偿即为69478.5元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告徐州信德商业管理有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。本院根据原告张玉龙的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2013年12月27日，原告张玉龙（买受人）与江苏润安置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份（合同号为0436897），原告张玉龙购买的商品房为和信广场商业街区（二区）地下室2-1222室，建筑面积共11.76平方，单价为每平米27967.77元，总金额为328901元。2017年11月28日，原告张玉龙取得不动产权证书，证书号为苏（2017）徐州市不动产权第某某号。2017年11月22日，原告张玉龙（甲方、委托人）与被告徐州信德商业管理有限公司（乙方、受托人）签订《徐州和信广场三期商铺委托经营管理协议》一份，双方约定：甲方委托乙方经营管理的和信广场期商铺2-1222号商铺(下称“该商铺”)，建筑面积为11.83平方米(以产权测绘机关最终实测核定面积为准)。委托经营管理期为三年，自2018年10月1日起至2021年09月30止。甲方委托乙方出租该商铺，乙方承诺自本委托管理起始日起连续三年每年支付甲方人民币RMB：19851元作为甲方委托乙方经营管理的租金。乙方支付甲方委托经营管理租金时间为每年的12月31日。若乙方拖欠甲方委托经营管理收益的，每延期一日，应按照欠费总额的万分之一向甲方支付违约金。若逾期超过3个月的，甲方有权终止协议，乙方应双倍赔偿甲方剩余合约期内的委托经营管理收益。因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，向本项目所在地的鼓楼人民法院提起诉讼。2018年10月30日，被告徐州信德商业管理有限公司支付原告张玉龙一年租金19851元。2020年1月10日，被告徐州信德商业管理有限公司支付原告张玉龙三个月租金4962.75元。2020年1月1日后的租金未支付。以上事实有原告张玉龙提交的《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、《徐州和信广场三期商铺委托经营管理协议》等予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《徐州和信广场三期商铺委托经营管理协议》，名为委托，但原告张玉龙不用支付被告徐州信德商业管理有限公司处理委托事务的费用，被告徐州信德商业管理有限公司也不用按照原告张玉龙的指示处理委托事务，也不用向原告张玉龙报告处理委托事务的情况，无论“处理委托事务”的结果如何，被告徐州信德商业管理有限公司都应按约定支付原告张玉龙租金。故原、被告间实为租赁关系，由此产生的权利义务关系，应受租赁合同法律规范的调整。本案案由应为租赁合同纠纷。承租人应向出租人支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人应按约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案被告徐州信德商业管理有限公司未按双方合同约定按时支付原告张玉龙租金，原告张玉龙的实际损失应当是该部分资金不能及时得到受偿期间的资金占用损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期贷款基准利率（自2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款利率基本标准已经取消）为基础，参照逾期罚息利率（中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条规定，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收30-50%标准计算。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定，法律对有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。被告徐州信德商业管理有限公司应于2019年12月31日前支付原告张玉龙2020年12个月租金19851元，应于2020年12月31日前支付原告张玉龙2021年9个月租金14888.25元。考虑到新型冠状病毒××疫情影响，结合本地区疫情的实际情况，本院酌情从2020年12个月租金中扣减2个月租金3308.50元。因双方合同约定的“应双倍赔偿甲方剩余合约期内的委托经营管理收益”标准过高，本院调整为按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。综上，对原告张玉龙诉讼请求中有事实和法律依据部分，本院予以支持。被告徐州信德商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告徐州信德商业管理有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告张玉龙租金31430.75元及违约金（以16542.50元为基数，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍，从2020年1月1日计算至实际给付之日；以14888.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍，从2021年1月1日计算至实际给付之日）；二、驳回原告张玉龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，减半收取770元，由被告徐州信德商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  纵兆斌二〇二一年七月六日书记员  高丽丽