湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2324号 原告：肖海英，女，1984年12月3日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：肖慧英，女，1987年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系原告肖海英之妹。 被告：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道升平路10号3楼391号。统一社会信用代码：91431000085433410M。 法定代表人：唐菲菲。 委托诉讼代理人：廖威，男，1984年1月29日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省郴州市北湖区。 被告：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。统一社会信用代码：9143100005386315XH。 法定代表人：李小红。 原告肖海英与被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖海英、原告肖海英委托诉讼代理人肖慧英、被告天贸公司委托诉讼代理人廖威到庭参加诉讼，被告李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖海英向本院提出诉讼请求：一、依法判令五名被告支付拖欠原告北湖网贸商城3层51-1号铺面2014年3月31日至2019年7月30日共64个月租金1071元/月×64个月=68544元,自2014年5月开始至今已支付原告租金合计38556元，现累计欠原告租金29988元，利息2923元（按银行同期利率计算，29988元×3.25%×3年=2923元），现累计欠原告租金及利息金额合计：29988+2923=32911元；二、本案诉讼费由五被告承担。 被告天贸公司主要答辩意见：一共64个月没有异议，我们还支付了2年的租金5680元，原告没有扣除，其他无异议。 被告李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 查明的事实 经审理查明，本院确认以下案件事实： 一、2014年3月31日，原告肖海英为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第三层51-1号铺面，建筑面积4.96㎡，总价款142848元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》。甲方代表人陈勇在该合同上签字，并加盖三合一公司的印章。同日，三合一公司向肖海英出具一份收据，内容为：“今收到肖海英交来北湖网贸商城3-51-1号房款142848元”。经查，肖海英总共支付购房款142848元。 二、2014年3月31日，原告肖海英为甲方，被告天贸公司为乙方、三合一公司为丙方，三方共同签订了《委托经营管理协议》，约定，甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，委托期限截止日期至2019年7月30日；甲方收益为年固定回报，委托期的年回报为购房总价款的9%（税后）（按每年12个月折算按月支付回报）。即甲方每月收益金为购房总款142848元×9%÷12月/年=1071元。甲方签订购房合同并缴纳应付房款满50%的次月开始计算收益金，收益金按甲方实际支付房款的总额计算，乙方于每月30日前结算并支付甲方上月的固定收益，并转账到甲方指定的银行账户；乙方须及时按月支付甲方的固定回报，如连续两个月不按时支付甲方回报，由丙方先行垫付，丙方再向乙方追索该款项及利息；甲方也可向乙方追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）。 三、《委托经营管理协议》签订后，上述商铺即交由被告天贸公司经营管理，天贸公司按协议约定向肖海英支付每月收益金1071元至2016年2月，之后未按期支付,但陆续支付了部分收益金。天贸公司向肖海英支付的收益金（《委托经营管理协议》委托期限内）双方无争议的金额为39568元（1071元×36个月+1012元），双方有争议的金额为5680元。 四、2017年7月25日，被告李小红、李丽娟、陈勇为甲方，北湖网贸商城门面购买者全体业主为乙方，双方达成《北湖网贸商城业主租金返还协议》：“……1、2017年7月25日以后所出租北湖网贸商城甲方所有门面的租金收入必须全部用于支付业主的租金返还款（2016年3月至2017年9月30日所欠租金返还款），不允许挪作他用，如甲方违反，由甲方承担一切法律后果（包含业主闹事造成市场停业的一切后果）。……3、2017年7月25日以后的租金返还……租金的金额按照原来签订的委托经营协议中的约定执行。……” 五、原告肖海英对郴州市北湖区人民法院查封本案案涉商铺提出异议，2018年6月12日郴州市北湖区人民法院作出（2018）湘1002执异163号执行裁定书，裁定中止对本案案涉商铺的执行。 另查明，被告郴州市天贸科技有限公司登记的股东为李丽娟、唐菲菲，曾用名郴州市天贸市场管理有限公司，于2016年1月变更为现名称。被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司登记的股东为李小红、李丽娟、陈勇，曾用名郴州市三合一投资有限公司，于2017年7月变更为现名称。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，虽然双方签订的协议名为《委托经营管理协议》，并且约定被告天贸公司向原告肖海英支付的款项名为收益金，但是从协议内容看，天贸公司（乙方）只需按约定支付金额固定的收益金，并未约定甲方（肖海英）向乙方支付委托管理费，乙方对案涉商铺拥有自主规划、招商、经营、管理及以乙方名义转租，乙方的盈亏不影响甲方的收益，更符合租赁合同关系的特征，故本院认为，《委托经营管理协议》的性质为租赁合同，合同中约定的收益金实质为租金。 本案中《委托经营管理协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告天贸公司接受委托，经营管理肖海英购买的铺面后，应依约向肖海英支付收益金，被告天贸公司拖欠肖海英收益金的行为实属违约，应承担违约责任。 （一）根据《委托经营管理协议》约定，天贸公司每月应向肖海英支付收益金1071元，如连续两个月不按时支付，由三合一公司先行垫付，委托经营管理期间2014年4月1日至2019年7月30日，天贸公司应付肖海英的收益金为68544元（1071元×64个月）。天贸公司已支付的收益金双方无争议的为39568元，双方有争议的为5680元。有争议的金额，为天贸公司主张2018年10月16日肖海英到北湖网贸商城物业办公室财务人员处一次性现金领取的5680元。天贸公司为证明其主张，向本院提交了证据：《领款凭单》，该凭单载明“今领到北湖网贸商城3-51-1号两年商铺租金款，合计人民币大写金额伍仟陆佰捌拾元整。17.10.1-18.9.302474.00,18.10.1-19.9.303206.00领款人：肖海英2018年10月16日”。肖海英不认可收到该笔款，并认为该证据系第一次开庭之后提交，不应认可。从程序上看，该证据系天贸公司在本案第一次开庭后提交，虽属逾期提交，但与本案基本事实有关，且本院已当庭对天贸公司逾期举证的行为进行了训诫，故应予采纳。从实体上看，该《领款凭单》有肖海英的签名，被告肖海英并未否认该凭单的真实性，该种方式支付租金（收益金），也符合天贸公司支付北湖网贸商城业主租金的交易习惯，故对该证据的真实性及其证明的事实本院予以认可。另，根据《领款凭单》的内容及天贸公司的自认，该笔领款5680元包含了2019年7月31日至2019年9月30日的租金534元，不属于本案审理的范围，应予扣除。综上，本院确认，2018年10月16日肖海英在北湖网贸商城领取的5680元，其中5146元（5680元-534元）为按《委托经营管理协议》支付给肖海英的收益金，故天贸公司已支付的收益金共计44714元（39568元+5146元），尚欠肖海英收益金23830元（68544元-44714元），该款三合一公司并未按约定垫付，故原告肖海英请求被告天贸公司、三合一公司支付尚欠的租金29988元，本院对其中23830元予以支持，超出部分不予支持。 （二）根据《委托经营管理协议》“如连续两个月不按时支付甲方（肖海英）回报，由丙方（三合一公司）先行垫付，丙方再向乙方（天贸公司）追索该款项及利息，甲方也可向乙方追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）”的约定，在被告存在逾期支付的情况下，肖海英有权向天贸公司、三合一公司主张利息，但原告主张按年利率3.25%计算利息没有依据，应按同期银行一年期存款利率标准计算（2016年至今央行发布的同期银行一年期存款利率为年利率1.5%），故逾期付款利息应为1072元（23830元×1.5%×3年） （三）本案中，被告李小红、李丽娟、陈勇为被告三合一公司的股东，被告三合一公司与被告李小红、李丽娟、陈勇存在法人人格混同的情况，公司财产与股东财产混淆在一起，无法区分，且被告李小红、李丽娟、陈勇在《北湖网贸商城业主租金返还协议》中也承诺从门面收益中支付欠交业主的租金。故被告李小红、李丽娟、陈勇应为被告天贸公司、三合一公司所欠租金承担连带偿还责任。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司应于本判决生效后十日内向原告肖海英支付租金23830元、逾期付款利息1072元，合计24902元； 二、被告李小红、李丽娟、陈勇对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告肖海英的其他诉讼请求。 如被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取311元，由原告肖海英负担71元，被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇负担240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曾军 二〇二一年七月三十日 法官助理杨碧辉 书记员李维 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。