安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初3935号 原告：合肥昌哲房地产开发有限公司,住所地合肥市庐阳区四里河路****,统一社会信用代码91340100MA2RH24A0G(1-1)。 法定代表人:俞能江,董事长。 委托诉讼代理人：吴松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李芳，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。 被告：李清，女，1980年8月7日出生，汉族，住合肥市长丰县,户籍地安徽省寿县。 原告合肥昌哲房地产开发有限公司（以下简称昌哲公司）与被告李清商品房预售合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。合肥昌哲房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴松、李芳到庭参加诉讼。被告李清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌哲公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除我公司与李清签订的位于合肥市庐阳区××路××路××幢××层××室《商品房买卖合同》（备案单号:2003005415）;二、判令李清向我公司支付违约金158616.6元,由我公司从李清缴纳的购房款中直接扣减;三、判令李清协助我公司撤销位于合肥市庐阳区××路××路××幢××层××室《商品房买卖合同》（备案单号:2003005415）网上备案登记;四、本案案件受理费、公告费等诉讼费用由李清承担。 事实和理由:2020年3月20日,我公司与李清签订《商品房买卖合同》,办理了网上备案登记手续,备案单号为2003005415。《商品房买卖合同》约定李清购买我公司开发的麓湖府G17幢5层501室,房屋总价款1586166元,首付款476166元应于2020年3月20日前支付,剩余1110000元办理按揭贷款手续。附件五补充协议第一条约定,买受人在签订合同关及本补充协议前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有贷款说明资料,已充分了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料及政策法律等规定。买受人应在签订合同及本补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料,在签订合同及本补充协议后7天受内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续,如因买人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户,视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任处理。买受人未能或获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在收到银行或出卖人通知后10天内以现金或其他方式付清购房款,否则视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任处理。 《商品房买卖合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任:买“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”,该条同时约定“累计应付款指房屋总价款”。 合同签订后,李清未按约及时办理按揭贷款手续或一次性付款,一直拖延,虽经我公司多次发函催告,李清仍不履行,被告已构成根本违约。补充协议第六条第1款明确约定了李清的送达地址,按该地址寄送法律文书即视为送达。 综上,双方签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议是双方真实意思表示,符合国家法律规定,对合同双方均具有法律约束力。李清的行为已构成合同根本违约，严重损害了我公司的合法权益，我公司有权依据约定和《合同法》相关规定解除合同,并要求李清承担房屋总价款10%违约金以及办理备案登记注销手续。为维护我公司的合法权益,特诉至贵院,请求判如所请。 李清未到庭答辩。 本院经审理查明事实如下：2020年3月20日，昌哲公司与李清签订了《商品房买卖合同》并办理了网上备案登记手续，备案单号为2003005415。合同约定：昌哲公司将位于合肥市庐阳区××路××路××幢××室房屋出售给李清；房屋总价款为1586166元，李清应于2020年3月20日前支付首付房款476166元，余款1110000元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金。” 双方在上述《商品房买卖合同》附件五中约定：“买受人应在签订合同及补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料，在签订合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续，在具备签订网签合同条件之日起3天内签订完成网签合同，如因买受人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户，视为买受人逾期付款，按合同第七条逾期付款责任处理。”合同签订后，李清支付了首付款476166元，但未能及时办理按揭贷款。双方还约定了：“买受人确认，合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为准确有效，且所填写的地址为送达文件的接收地址。合同有效期内，如买受人的通信地址、电话等发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效。出卖人的通讯地址为合肥市庐阳区××路××路交口麓湖府售楼处。” 2020年8月22日昌哲公司向李清在《商品房买卖合同》所留地址邮寄了一份《贷款资料催告函》，要求李清办理按揭及提供办理按揭贷款所需的全部资料。2020年9月21日昌哲公司又向李清邮寄了一份《律师函》，要求李清在规定期限内办理贷款手续，或以现金、其他方式付清房款，否则按逾期付款处理。 2020年10月28日，昌哲公司向李清在《商品房买卖合同》所留地址邮寄了一份《解除合同通知书》，载明：即日起解除你我双方签订的上述《商品房买卖合同（预售）》，按照合同约定扣除你方违约金158616.6元，违约金从你方已付房款中予以扣除”。该《解除合同通知书》于2020年10月30日已签收。 2020年11月15日中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行出具了一份《情况说明》载明：“李清因购买江山庐州印G17幢501室住房，向我行申请贷款因客户一直不配合我行补齐相关贷款资料已逾半年，致房贷迟迟未能审批通过，现做退单处理”。 另查明江山庐州印是麓湖府对外宣传用名。 以上事实由当事人庭审陈述及昌哲公司提供的李清身份证、《商品房买卖合同》、贷款资料催告函、快递单及查询记录、律师函、快递单及查询记录、《解除合同通知书》、银行情况说明、李清已付房款凭证等证据予以证实。李清经本院依法传唤未到庭，视为放弃答辩及举证质证的权利。 本院认为，昌哲公司与李清之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 关于解除《商品房买卖合同》，根据附件五第一条约定买受人应在签订合同及补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料，在签订合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续，若因买受人原因导致未完成银行按揭贷款办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户，视为买受人逾期付款，应按合同第七条逾期付款责任处理。《商品房买卖合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同” 根据合同约定，李清最迟应在2020年3月27日前完成贷款手续办理。昌哲公司向李清发送贷款资料催告函、律师函后，李清仍未完成按揭贷款手续办理，显已构成违约，故昌哲公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院确认双方签订的《商品房买卖合同》自2020年10月30日《解除合同通知书》到达李清时解除。 关于违约金，《商品房买卖合同》第七条约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计付款的10%向出卖人支付违约金”，另合同约定“累计应付款指房屋总价款”，该两处陈述不一致，应理解为未付款总额的10%。李清逾期已超90日，房屋总价款为1586166元，已付476166元，故李清应支付违约金111000元[（1586166-476166）×10%]。 关于协助办理备案登记撤销手续，合同解除后，李清应当配合昌哲公司办理销售备案撤销手续，故本院对于昌哲公司该项诉请亦予以支持。 据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、确认合肥昌哲房地产开发有限公司与李清签订的《商品房买卖合同》于2020年10月30日解除； 二、李清于本判决生效后十日内支付合肥昌哲房地产开发有限公司违约金111000元； 三、李清自本判决生效之日起10日内协助合肥昌哲房地产开发有限公司办理撤销网上合同备案登记手续； 四、驳回合肥昌哲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为1816元，由被告李清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二一年七月六日 书记员  单劭萌 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。