河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初12161号原告：郑州天麟数码计算机网络工程有限公司，住所地郑州市金水区丰产路107号，组织机构代码为758387878。法定代表人：吴桂青。委托诉讼代理人：石松静，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯宁宁，河南良承律师事务所实习律师。被告：贾玉阁，男，1950年7月3日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：赵玲，河南得益律师事务所律师。被告：郑州市城郊石佛轧花厂，住所地郑州高新开发区石佛乡石佛村，统一社会信用代码为91410100971852978F。法定代表人：王新宇。第三人：贾维胜，男，1974年5月20日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州天麟数码计算机网络工程有限公司诉被告贾玉阁、郑州市城郊石佛轧花厂及第三人贾维胜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州天麟数码计算机网络工程有限公司（以下简称“郑州天麟公司”）委托代理人石松静、被告贾玉阁委托代理人赵玲、第三人贾维胜到庭参加诉讼，被告郑州市城郊石佛轧花厂（以下简称“石佛轧花厂”）经传票传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告及第三人连带赔偿原告装修损失83300元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2008年1月1日，原告与贾玉阁签订租房协议，约定贾玉阁将黎明路轧花厂院内1250平方米小院租给原告，租赁期13年，属于原告新建房屋及设施在合同到期或国家政策变化赔偿时，终归乙方自得，合同到期后如无政策变化，保证优先承租给原告。合同到期后原告找被告协商续租时，被告拒绝，并且以被告儿子的名义与租户直接签订协议。涉案厂房属于石佛轧花厂所有，租给贾玉阁，贾玉阁又转租给原告，石佛轧花厂与贾玉阁签订租房协议约定：新建部分的损失，期限届满不用补偿贾玉阁。由此可见，合同期满新建房屋属于原告所有，被告使用应当向原告支付相关费用。被告贾玉阁辩称：第一，原、被告之间的租赁合同期满时间是2021年1月31日，1月初被告得知原告的营业执照于2012年2月20日被工商局吊销，不能再与原告续签合同，为此，原告委托儿子贾维胜分别采取口头、书面、微信等形式多次告知原告不再续签合同，并多次通知原告期满后10日内搬离承租厂院，同时要求原告拆除自建房屋、清理堆放垃圾，逾期由原告承担不予拆除清理所致的经济损失。但合同到期后，原告的经办人陈亭昊搬离了厂院的物品，在搬离剩余一间房屋物品时原告要求陈亭昊出具法人委托书以及加盖公司公章的字据，以证明厂院的物品全部搬走，但陈亭昊拒绝出具，放弃该间房屋物品搬离，至今仍在占用该间房屋。原告还将承租的厂院部分转租他人，收取的租金长于自己的租期，导致租户报警与原告在厂院内纠缠不休数月；第二，贾玉阁与石佛轧花厂之间的租赁合同约定，贾玉阁新建房屋租赁期届满不用补偿而是归石佛轧花厂所有，故原告与贾玉阁合同约定的新建房屋归原告自得应属无效。即使原告新建房屋归原告所得，原告也仅是取得对新建部分的处分权，而非取得对新建部分所占厂院土地的所有权。合同期满后原告放弃拆除新建房屋的做法，被告有权在自己承租的厂院内租赁和使用；第三，原告为了自身经营在承租的厂房内进行了房屋的隔断，隔断成一间一间的房屋，自用或出租给他人，其隔断的房屋与被告的厂房附合在一起，被告通知原告拆除隔断而原告放弃拆除，不仅影响了被告对厂院整体改造的计划，而且占用厂房的物品不予搬离，垃圾不予清理，被告本应向原告索赔损失，现原告反过来要求被告赔偿装修损失，原告的诉请无任何根据，应当予以驳回。被告石佛轧花厂未答辩。第三人贾维胜辩称：这件事是我父亲贾玉阁委托我处理涉案厂院的出租事宜，其实这件事跟我没关系。其他同我父亲的答辩意见。本院经审理认定以下事实：2008年1月1日，贾玉阁（甲方）与原告（乙方）签订一份《租房协议》，约定甲方将黎明路轧花厂车院现有1250平米小院一个，内有车间和仓库共430平方米、办公室50平方米，均为石棉瓦空房出租给乙方使用，协议如下：1、2008年2月1日至2021年1月31日，租期13年；2、每年租金28000元，半年交一次14000元，先交费后使用，每五年后递增2000元；……5、乙方租赁甲方厂院，车间和仓库后，属于乙方新建筑房屋及设施，合同到期或国家政策变化赔偿时，终归乙方自得；8、乙方租赁期间，甲方应保证现有房屋不漏水及倒塌，乙方要保护好现房屋，大的改建要经甲方同意，损坏赔偿；11、本协议期满后，如无政策变化，乙方如仍要使用，甲方保证优先承租给乙方。原告在使用该小院期间，为方便使用，对不平整的厂院地坪进行了平整、对现有房屋进行了隔断和装修，又修建了厕所、洗澡房、铁皮房等。2021年1月14日开始，贾玉阁委托儿子贾维胜通知原告租期期满后10日内搬离并拆除厂院内加盖的建筑物及设施。原告的经办人陈亭昊与贾维胜商量补偿事宜，但双方并未就补偿数额谈妥。租期到期后，陈亭昊对厂院内的物品进行搬离，因贾维胜要求出具加盖原告公章的字据，陈亭昊无法出具，就留了一部分漆桶等物品在一间房屋内。后贾维胜又与其他人签订了租赁合同，将原原告承租的厂院及其他部分一并出租。庭审中，原告提交了一份损失明细，共列了11项包括“建门面房三大间20000元，建东院四大间及三小边房20000元，建西院大房隔开六间房及水电、吊顶20000元，建厕所及洗澡房2000元，建大房后面小间边房4000元，建中间隔墙3000元，建西院铁棚房4000元，西院垫土方30公分及水泥地平30公分3000元，修东院刮大风砸烂房5000元，修水管爆裂漏水300元，西院开大门费2000元，共计83300元”。以上事实，有经庭审质证的下列证据及庭审笔录在案佐证：1.租房协议；2.石佛石佛轧花厂构造图；3.录音通话记录、微信聊天记录；4.通知函、照片、短信记录。本院认为：原告与被告贾玉阁签订有租赁合同，贾维胜是受其父亲贾玉阁委托与原告进行对接，因此合同的双方当事人是原告和贾玉阁，贾维胜的行为后果由当事人贾玉阁承担。因双方的租赁合同到期，原告没有主张优先续租，因此双方的合同权利义务终止，因原告装修、改造、平整土地等内容，已与原有建筑物形成添附关系，原告无权请求贾玉阁给予装修补偿。合同中约定“乙方租赁甲方厂院，车间和仓库后，属于乙方新建筑房屋及设施，合同到期或国家政策变化赔偿时，终归乙方自得”，该约定是对房屋拆迁补偿时补偿款的归属进行的约定，原告确有新建的厕所、洗澡房等，但不能证明新建这些房屋的具体金额，双方也未对新建部分的价值进行评估，考虑到贾玉阁已经将原告新建的部分一并予以出租，且贾玉阁曾表示愿意给原告部分补偿，参照原告列明的损失明细，酌定贾玉阁补偿原告20000元。原告与石佛轧花厂不存在合同关系，其要求石佛轧花厂承担责任无法律依据。被告石佛轧花厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第七百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾玉阁于本判决生效后10日内补偿原告郑州天麟数码计算机网络工程有限公司20000元；二、驳回原告郑州天麟数码计算机网络工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取941元，由原告郑州天麟数码计算机网络工程有限公司负担791元，被告贾玉阁负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二一年七月十二日书记员  梁卫士