湖南省长沙市天心区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0103执异106号异议人（案外人）:长沙高氏伟力新能源材料有限公司，住所地长沙市天心区暮云经济技术开发区C4栋302号。法定代表人：高一伟，总经理。委托代理人：高兴民，男，1953年7月10日出生，汉族，系该公司股东，监事。异议人（案外人）：高一伟，男，1993年2月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。申请执行人：湖南顺天建设集团有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区20栋201。法定代表人：谢佳林，董事长。被执行人：湖南友文食品有限责任公司，住所地湖南省长沙天心区暮云工业园伊莱克斯大道20号。法定代表人：毛爱华，公司总经理。被执行人：湖南友文置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云镇暮云工业园。法定代表人：张志文，公司董事长。本院在执行申请执行人湖南顺天建设集团有限公司（以下简称顺天建设公司）与被执行人湖南友文食品有限责任公司（以下简称友文食品公司）、湖南友文置业有限公司（以下简称友文置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人长沙高氏伟力新能源材料有限公司（以下简称高氏公司）、高一伟向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人高氏公司、高一伟称，法院在（2019）湘0103执121号执行案件中对应属于异议人位于长沙市天心区××街道（暮云工业园）新兴科技产业园位于长沙市天心区××街道××栋××号厂房当作友文置业公司财产予以冻结并进入执行程序。请求法院中止执行，并解冻高氏公司位于长沙市天心区××街道××栋××号的房产。本院查明，本院于2015年8月28日发出（2015）天诉前保字第00001号《协助执行通知书》，要求长沙市住建委：协助冻结被申请人湖南友文置业有限公司名下位于长沙市天心区××栋××房，Ｃ4栋101、301、302、501、502、601、602、402房，共计17套房屋，冻结时间从2015年8月28日至2021年8月23日。顺天建设公司与友文食品公司、友文置业公司建设工程施工合同纠纷一案（友文置业公司提出反诉），本院于2018年1月8日作出（2015）天民初字第03719号《民事判决书》，判决：一、限被告（反诉第三人）友文食品公司和被告（反诉原告）友文置业公司共同于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）顺天建设公司支付工程款15400000元；二、限被告（反诉第三人）友文食品公司和被告（反诉原告）友文置业公司共同于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）顺天建设公司支付利息（以尚欠工程款为基数，按万分之五每日的标准，从2014年9月1日计算至实际支付工程款之日止，暂计至2015年2月16日为93600元）；三、限反诉被告（本诉原告）顺天建设公司于本判决生效之日起三十日内配合反诉原告（本诉被告）友文置业公司完成工程竣工验收、竣工验收资料备案工作；四、限反诉被告（本诉原告）顺天建设公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告（本诉被告）友文置业公司支付违约金（以每日1000元的标准，从2015年8月31日计算至顺天公司依约履行配合竣工验收、竣工资料备案义务之日止）；五、驳回原告（反诉被告）顺天建设公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告（本诉被告）友文置业公司的其他诉讼请求。友文置业公司和友文食品公司对该判决不服，提出上诉，长沙市中级人民法院于2018年7月13日作出（2018）湘01民终2678号《民事判决书》，判决：一、维持湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初03719号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；二、撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初03719号民事判决第六项；三、变更湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初03719号民事判决第四项为限顺天公司于本判决生效之日起十日内向友文置业公司支付违约金（以每日3000元的标准，从2015年8月31日计算至顺天公司依约履行配合竣工验收、竣工资料备案义务之日止）；四、驳回友文食品公司、友文置业公司的其他诉讼请求。判决生效后，友文食品公司、友文置业公司未按判决书履行给付义务，顺天建设公司于2019年1月10日向本院申请执行。2019年1月11日，本院作出（2019）湘0103执121号《执行裁定书》，裁定：冻结、扣划被执行人湖南友文置业有限公司、湖南友文食品有限责任公司的银行存款27052616元，或查封、扣押其价值相当的财产。异议人提交：高一伟与友文置业公司在2013年3月25日签订的《代建协议书》，约定：高一伟委托友文置业公司代建位于湖南省长沙县××镇××栋××层××号房屋，建筑面积均约460㎡，土地使用性质为工业用地；单价为2655元／㎡，总房价为1221300元；付款方式为合同签订当日付代建预付款的80%计人民币981300元，厂房取得预售许可证并在乙方收到甲方通知之日起三个有效工作日内，双方签订《商品房买卖合同》，且按代建厂房总房价20%支付代建款240000元。异议人同时提交：2013年3月25日从交通银行分两次转账给友文置业公司代建费981300元的代建费的转账凭证及收款收据，高氏公司多次向友文置业公司交付契税、印花税、维修基金、测绘费、产权登记费、交易手续费、国土登记费、预告登记费、装修押金等收款收据。友文置业公司已将上述房产交付高一伟使用。2020年5月25日，高氏公司出具证明，本公司法人代表高一伟与湖南友文置业有限公司签订《代建协议书》系本公司同意授权行为，现由本公司继续履行《代建协议书》约定、权利等义务，高氏公司盖章，高一伟签名。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人高一伟在本院查封之前与友文置业公司签订了商品房的书面代建协议,并按协议约定支付了80%价款,承诺厂房的余款240000元按法院的要求交付执行,高氏公司已实际占有使用案涉房产，其权利能够排除执行，高一伟在高氏公司授权下签订合同，实际是由高氏公司履行合同权利义务，异议人高氏公司享有对案涉房产主张权利的资格。异议人高氏公司的异议理由成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、中止对长沙市天心区××栋××号房产的执行；二、在长沙高氏伟力新能源材料有限公司按照本院的要求将购房余款240000交付执行后,解除对长沙市天心区××栋××号房产冻结手续。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  唐吉娜人民陪审员  常 卓人民陪审员  凌顺利二〇二一年七月十四日法官助理徐莹代理书记员  曹瀚心附相关法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。