安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2280号 原告：罗雪云，女，1964年3月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：钟心,安徽众佳律师事务所律师。 被告：董训香，女，1967年7月9日出生，汉族，现住安徽省铜陵市。 被告：彭家强，男，1966年1月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：彭星莹，女，1992年10月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 第三人:铜陵市土地征收中心,住所地铜陵市北京西路18号,统一社会信用代码12340700××2Ｃ。 负责人：汪绍亮，该中心主任。 委托诉讼代理人：郜建设。 原告罗雪云诉被告董训香、彭家强、彭星莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗雪云及其委托代理人钟心，被告董训香、第三人铜陵市土地征收中心委托代理人郜建设到庭参加诉讼；被告彭家强、彭星莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗雪云向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告签署的两份《房买卖合同》合法有效;2.请求判令被告继续履行《房屋买卖合同》确定的义务,判令被告、第三人立即协助原告办理铜陵市铜官区××村××栋××号房屋及储藏室的产权转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月27日,原告与被告董训香签署《房屋买卖合同》,约定原告购买被告位于铜陵市铜官区××村××栋××号的拆迁安××房××,总价款32.5万元,还约定了办理过户手续,税费承担等事项,并由被告董训香的家庭成员彭家强、彭星莹签字按手印,同意出售该房产。随后,原告如约支付了295000元的房款,双方完成了房屋交接,原告便装修、入住至今。2017年11月23日,原告与被告董训香对该房产的买卖又一次进行了确认,并再次签署了《房屋买卖合同》。经了解,2004年5月18日,被告董训香从其前手购得劳动新村内散户39号房屋旁房一间,后该房屋经拆迁,安置给被告劳动新村棚改83栋内的一户房产,因被告家庭特殊情况,又将其异地安置在龙潭新村44栋305号房产,现该房产已经具备了办理房产证的条件。经原告与被告多次交涉,包括报警、诉讼等方式催促被告协助办理产权过户手续,但被告一直拒绝配合。原告认为,原被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,应合法有效。在目前案涉房屋已具备办理过户登记条件的情况下,被告应根据合同约定及时协助原告办理案涉房屋的过户登记手续,现被告违反诚实信用原则,拒绝配合办理过户的行为,显属违约,已严重侵犯了原告的合法权益。特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。 被告董训香辩称:1.我不认可我们双方签订的这份合同，房屋买卖合同不存在“买卖”两字，我就一套房子，现在外面租房子住，这个房子的钱我可以赔偿；2.请求法院驳回原告诉讼请求；3.我不会协助原告办理过户变更手续。 第三人铜陵市土地征收中心称：该案与我征收中心无关，不应该将征收中心作为第三人，房产初始登记已经于2014年5月完成登记办理，并移交给铜陵市建投公司，建投公司已经于2018年9月12日将上述初始登记证移交给铜官区土地和房屋征收中心。 被告彭家强、彭星莹未作答辩。 经审理查明：2016年7月27日,原告罗雪云（乙方）与被告董训香（甲方）签订《房屋买卖合同》一份,约定甲方房屋坐落于铜陵市铜官区××村××栋××号，房屋建筑面积74.88平方米；双方商定该房屋转让价格为总金额32.5万元；乙方于2016年7月28日向甲方支付27.5万元购房款，如过不了户所有费用由甲方承担；甲方应于乙方付清房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行接收，接收后，房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电费等相关费用由乙方负责支付（以前所发生费用由甲方负责支付）；甲方负责将房屋所有权证明书交乙方所有，为办理产权时再交给甲方办理，办理产权时所发生的相关费用由各自承担；甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、租金等甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任；甲方保证如实陈述上述房屋权属状况和具体状况，保证该房屋不要他人合法追索，甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证以后房价如何上涨，绝不反悔；甲方提供身份证复印件、户口簿复印件给乙方；本合同自甲乙双方签字之日起生效；水电煤气开通费用由甲方支付。在合同签名处（甲方）被告董训香签名并按手印、被告彭家强签署“同意卖”并签名按手印、被告彭星莹签名按手印；（乙方）原告罗雪云签名按手印。2016年7月28日，原告罗雪云通过徽商银行转账向被告董训香银行卡支付274000元,陆续支付现金21000元，原告共计支付295000元房款后,双方进行了房屋交接,原告装修后入住。2017年11月23日,原告罗雪云与被告董训香共同在铜陵友好房产中介信息部居间下，经协商一致对该房产的买卖再次签署《房屋买卖合同》一份，对该房产的坐落、面积、总价款、付款方式、中介费承担、税费承担及违约责任等均做出约定。签约当日，被告董训香出具收条一份，注明：今收到罗雪云购龙潭新村44栋305号购房款贰拾玖万伍仟元（295000元）。另查明,2015年8月20日,被告董训香因劳动棚改项目房屋被征收与铜官山区土地和房屋征收中心签订《房屋征收产权调换安置协议》一份，取得回迁安置房资格；2015年12月31日，铜官山区土地和房屋征收中心同意将龙潭新村44栋305室，面积74.88平方米的房屋给予被告董训香异地安置。另彭家强与董训香于1991年1月12日在原狮子山区民政局依法登记结婚，婚生女彭星莹于1992年10月18日出生。2012年6月11日彭家强与董训香在原狮子山区民政局协议离婚，财产分割中约定：位于劳动新村散户平房已拆迁，可享受原址回迁经适房一套，具体栋号不明，以后期房产权证登记栋号为准；房款由女方承担，房产权归婚生女所有，系女方赠与婚生女名下；女方对该房享有永久居住权。另铜陵市不动产登记中心信息显示，龙潭新村44栋305室，住宅面积74.28平方米，储藏室面积9.98平方米，该房产的权利人是铜陵市土地征收中心，证件号××-2，产权证号分别是2014008563和2014008636。因被告不协助办理房产权过户手续，原告诉至本院。 以上事实有当事人身份信息、被告户口簿复印件，《房屋买卖合同》、《选房通知单》、《工作请示签》、收条、银行转账凭证、离婚协议、不动产登记信息、民事裁定书等证据及开庭笔录在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告罗雪云与被告董训香、彭星莹之间签订《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，各当事人均应依约履行合同义务。原告依约支付购房款后，被告将该房屋交付原告居住，原告已实际占有并使用涉案房屋时间已有五年，被告董训香、彭星莹未按约协助原告办理产权转移过户登记手续，没有全面履行合同义务。原告的请求确认《房屋买卖合同》有效，请求被告董训香、彭星莹继续履行《房屋买卖合同》确定的义务并协助办理案涉房屋的产权转移登记至原告名下的诉讼请求于法有据，本院予以支持；被告彭家强在2012年6月与董训香的离婚协议中财产分割已明确案涉房屋归董训香、彭星莹所有，放弃了案涉房产权利，故原告对被告彭家强的诉讼请求不予支持；被告董训香的辩解意见无事实和法律依据，不予采纳。又因案涉房产不动产登记权利人为第三人铜陵市土地征收中心，第三人辩称已与相关单位办理交接手续，案涉房屋变更登记与其无关。但案涉房屋产权登记信息仍在其名下，原告办理案涉房屋的产权转移时需要第三人协助，第三人辩称意见不予采纳。被告彭星莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及相应的诉讼权利，并承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告罗雪云与被告董训香、彭星莹签订的《房屋买卖合同》有效： 二、被告董训香、彭星莹于本判决生效后一个月内协助原告罗雪云办理铜陵市铜官区龙潭新村44栋305室住宅及储藏室不动产转移登记手续，第三人铜陵市土地征收中心予以协助。 三、驳回原告罗雪云的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告董训香、彭星莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 员 查飞行 二〇二一年七月十六日 法官助理 崔英丽 书 记 员 王天琢 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。