沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初3083号原告：张莉，女，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：易秀石，系辽宁众顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹彤，系辽宁众顺律师事务所律师。被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王成俊，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉娇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思宇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：洪亮，男，汉族，住址：辽宁省沈阳市于洪区。原告张莉诉被告沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称“巨臣公司”）、被告洪亮商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告张莉及委托代理人易秀石、被告巨臣公司的委托代理人王玉娇到庭参加了诉讼，被告洪亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本庭依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告诉称，2006年4月4日原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买位于沈阳经济技术开发区的房屋，建筑面积为93.9平方米，总金额为197000元整。付款方式为：一次性付款，合同第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得地权属证书的，出卖人己经构成违约，被告在2006年4月4日为原告实际办理入住，但被告一直没有为原告办理产权登记，经原告多次找被告协商至今没有结果，故诉讼至法院，请求法院依法判决，庭审中原告变更诉讼请求为：一、请求法院依法判令撤销沈阳巨臣房屋开发有限公司与洪亮之间签订商品房买卖合同及备案登记手续；二、请求法院依法判令被告沈阳巨臣房屋开发有限公司为原告办理商品房买卖合同备案登记手续；三、请求法院依法判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1000元；四、由被告承担本案全部诉讼费用。被告巨臣公司辩称，我方同意原告的诉讼请求，涉案房屋在2005年3月22日巨臣公司与第二被告洪亮签订了《商品房买卖合同》，当时约定交房时间是2005年5月25日，后涉案房屋没有如期竣工，所以迟延交房，所以洪亮提出退房。2005年9月27日巨臣公司与洪亮签订了一份青苹果住宅商品房买卖合同的补充协议2、双方约定了关于办理退房的手续及相关事宜，但当时涉案房屋已经备案在洪亮名下，至今未能及时办理撤销商品房备案登记手续。巨臣公司已经将洪亮支付的首付款6万元全部退还给洪亮，洪亮已经不享有对涉案房屋的权利，但由于备案登记当时手工备案已经超过5年，即使洪亮配合，房产局也不同意撤销备案登记，需要由人民法院的生效判决才能撤销，并不是巨臣公司不配合原告办理备案登记手续，待洪亮备案登记撤销后，巨臣公司就履行备案登记义务。2006年巨臣公司与原告签订了商品房买卖合同，将涉案房屋出售给原告，原告支付了全额购房款。被告洪亮未予答辩。经审理查明，2006年4月4日，原告张莉（买受人）与被告巨臣公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告张莉购买被告巨臣公司开发的房屋一处，位于沈阳经济技术开发区，建筑面积93.9㎡，合同总价款197000元。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人；但双方并未约定买受人选择不退房的违约金该如何计算。合同签订后，原告依约向被告巨臣公司支付197000元，被告巨臣公司向原告出具了入住通知书。另查明，2005年3月22日，被告巨臣公司（出卖人）与被告洪亮（买受人）签订合同编号为：0131-04173-0034的《商品房买卖合同》，合同约定出卖人应当在2005年5月25日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备商品房验收合格，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用；被告巨臣公司于2005年3月30日将房屋备案在被告洪亮名下；2005年9月27日，被告巨臣公司（甲方）与被告洪亮（乙方）签订《青苹果住区商品房买卖合同的补充协议之二》，协议约定：一、经甲、乙双方友好协商，甲方同意乙方办理退房手续；二、甲、乙双方同意考虑到甲方实际困难，甲方于2005年9月27日下午13点开始，一次性退还乙方实际已交房款本金的一半；余款及违约金，甲方承诺在2005年10月31日前一次性付清，违约金执行百分六比例。被告巨臣公司先后分两次已将被告洪亮已经支付的购房款及赔偿的违约金、备案费共计63882元赔付给被告洪亮。本院认为，原告与被告巨臣公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定履行了付款义务，并在被告巨臣公司交付房屋后实际居住使用，虽被告巨臣公司在原告张莉购买房屋前与被告洪亮签订《商品房买卖合同》，并将涉案房屋备案至被告洪亮名下，但同年双方又签订补充协议，致原告未能按期办理房屋备案手续，系违约行为，被告巨臣公司应为原告办理房屋备案手续。关于原告主张被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1000元的请求，因双方签订的《商品房买卖合同》并未明确约定，依照被告巨臣公司同期签订的其他《商品房买卖合同》中约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人选择不退房的，出卖人按已付房价款的千分之五向买受人支付违约金”，故本院酌定被告巨臣公司支付原告张莉违约金985元（197000元*5‰）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销被告沈阳巨臣房屋开发有限公司与被告洪亮签订的合同编号为：0131-04173-0034的《商品房买卖合同》的备案（沈阳经济技术开发区沈辽西路20-8号3-2-2）；二、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内为原告张莉办理沈阳经济技术开发区沈辽西路20-8号3-2-2房屋的备案登记手续；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告张莉逾期办理房屋所有权证书的违约金985元（197000元*5‰）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4260元，公告费（以实际发生的公告费票据数额为准），由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  秦滇生人民陪审员  邹雪峰人民陪审员  吴 萍二〇二一年七月二十九日书 记 员  陈佳瑶本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。