内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0603民初824号 原告：内蒙古兴泰物业服务有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：路某。 委托诉讼代理人：王某1。 被告：高某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与被告高某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人路某、王某1，被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告高某支付原告所欠物业费伍仟柒佰玖拾柒元（5797元）；二、判令被告高某承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年，被告高某入住揽胜苑小区。该小区从投入建成使用至2019年12月31日止，由内蒙古兴泰物业服务有限责任公司提供各项物业服务。高永祥入住该小区后从2011年8月1日起至2012年12月31日，又从2016年10月31日至2016年12月31日未向原告交纳过费用。虽经原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司多次催缴，被告一直拒不交纳。分别为：2011年8月1日至2011年12月31日为173.15×1.8元×5个月=1558元，2012年l月l日至2012年12月31日为173.15×1.8元×12个月=3740元，2016年10月31日至2016年12月31日为173.15×l.4元×2个月=499元，合计物业费伍仟柒佰玖拾柒元（5797元）。被告拒不支付各项费用的行为损害了原告的合法权益，为此原告特向贵法院提起诉讼，请求法院依法裁决以维护我公司的合法利益。 被告高某辩称，原告主张的物业费，被告均已交纳。2011年、2012年的物业费没有人向被告追要过，被告给原告公司打过工，物业公司还给原告出具过欠条。2011年、2012年的物业费已经超过诉讼时效，原告应该在合理的期限向被告主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据一、2010年至2012年前期物业服务合同1份复印件，证明自2010年1月1日至2012年12月31日涉案所在小区的物业服务由原告提供的事实。被告质证对第一组证据的前期物业服务合同真实性不清楚，但是这个阶段是兴泰进行的物业服务。原告提供证据二、2016年物业服务合同一份复印件，证明自2016年1月1日至2016年12月31日涉案房屋所在小区的物业服务由原告提供的事实。被告质证对第二组证据真实性及证明目的均认可。原告提供证据三、业委会备案复印件，证明涉案房屋所在小区业委会成立的时间。被告质证对第三组证据的真实性不清楚。原告提供证据四、物业服务评价复印件，证明内蒙古兴泰物业服务有限责任公司自2008年7月-2016年11月为涉案房屋所在小区提供物业服务评价为良好，居民基本满意。被告质证对证据的真实性不认可。原告提供证据五、工资明细复印件，证明被告在我公司当保安期间的2016年7月份工资1500抵顶物业费，实发1200元，2016年8月份实发2700元未抵顶物业费，2016年9月份实发810元（9月10日离职）未抵顶物业费。被告质证对证据的真实性认可，但被告时间离职时间为2016年10月。被告提供证据一、收据一支，证明2016年6月22日至2017年12月31日已经缴纳物业费用。原告质证对该证据的真实性认可。本院对原被告提供证据的真实性均予以确认并采纳。 本院经审理认定事实如下：原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同，约定由原告物业公司对揽胜苑小区进行物业服务。2010-2012年前期物业合同约定电梯住宅房屋收费标准按建筑面积每月1.8元／平米收取物业费，未明确约定物业费支付时间。该小区业主委员会成立后与原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司签订2016年物业服务合同，2016年约定电梯收费标准为每月1.4元／平米。2016年物业合同约定业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度第1月前30日内交纳相应的服务费，鼓励一次性交清一年度物业费用。被告交纳了2016年6月22日至2017年12月31日的物业费。2019年12月31日，原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司退出该小区。被告高为康巴什区揽胜苑一二期24号楼101室的业主，该电梯楼房屋面积173.15平方米。 本院认为，原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订的前期物业合同、与该小区业主委员会签订的2016年的《兴泰·揽胜苑一二期小区物业服务合同》，不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。合同签订后，原告为该小区提供物业服务，被告高永祥作为房屋的业主理应向原告交纳物业管理费。被告高某提出2012年前的物业费已过诉讼时效，本院认为物业服务费作为在合同履行过程中不断产生的定期给付债务，物业公司逐年签订物业合同，均为独立债务，具有可分性，物业服务费的诉讼时效期间应自每一期债务履行期限届满之日起分别计算，即诉讼时效应从债权人知道或者应当知道债务人欠交物业服务费之日起计算。物业公司按年度签订物业合同，按照合同约定履行物业服务，物业费的交纳最晚应当在每年的物业服务完毕之日前支付，即2012年前的物业费应当在2012年12月31日前支付，2011年、2012年物业费约定不明确，结合物业服务合同的履行惯例也应在每年的12月31日前支付，原告并未提供证据证明曾向本案被告高某主张过该阶段的物业费，无法证明本案存在诉讼时效中止、中断的事由，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，2012年12月31日前物业费已超过三年的诉讼时效，本院对被告抗辩物业费已过诉讼时效的理由予以采纳。原告主张2016年部分物业费，被告已举证证明交纳了该阶段的物业费，故本院对原告主张2016年部分物业费的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二十一条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 驳回原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费20元，由原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 赵   倩   玉 二〇二一年七月十六日 书记员 冯伊敏书记员方瑞 法条链接 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。