山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0126民初2127号 原告：卞敬春，男，1977年7月21日出生，汉族，住山东省济南市商河县。 原告：张秀丽，女，1977年9月20日出生，汉族，住山东省济南市商河县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：董承强，山东耕清读雨律师事务所律师。 被告：卞德才，男，1976年4月12日出生，汉族，住山东省济南市商河县。 被告：卞德金，男，1972年10月13日出生，汉族，住山东省济南市商河县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：常宝全，山东易济律师事务所律师。 原告卞敬春、张秀丽与被告卞德才、卞德金确认合同无效纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告卞敬春、原告张秀丽及其委托诉讼代理人董承强，被告卞德才、卞德金的委托诉讼代理人常宝全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卞敬春、张秀丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认卞敬春、张秀丽与卞德才、卞德金于2018年12月13日签署的《合同权利义务及股份转让协议》第一条关于《土地租赁协议书》的合同权利义务转让无效，并判令卞德才、卞德金立即将该土地使用权返还给卞敬春、张秀丽；2.请求判令卞德才、卞德金立即返还侵占的卞敬春、张秀丽个人财产；3.请求诉讼费用由卞德才、卞德金承担。事实和理由：卞敬春、张秀丽与卞德才、卞德金系同村村民。2018年，因卞敬春、张秀丽因在农商行贷款，卞德才、卞德金提供了担保。后由于卞敬春、张秀丽资金紧张无力偿还贷款，卞德才、卞德金代卞敬春、张秀丽偿还了借款本金100万元及部分利息。但此后，卞敬春、张秀丽仍无力偿还卞德才、卞德金款项。迫于还款压力，由卞德才、卞德金提议，卞敬春、张秀丽与卞德才、卞德金签署了《合同权利义务及股份转让协议》，将卞敬春与商河县许商街道办事处签署的《土地租赁协议书》租用9亩土地的合同权利义务以及两原告在济南泉工机械有限公司（以下简称“泉工公司”）的全部股权转让给卞德才、卞德金，以抵顶全部代偿款项。合同签署后，卞德才、卞德金即占用了上述土地和地上建筑物以及厂区内的全部物资设备。后卞敬春、张秀丽发现，卞敬春和商河县许商街道办事处2012年8月签署的《土地租赁协议书》第五条第5款明确约定“乙方（卞敬春）不得擅自转租土地及厂房等一切附属设施”。因此，卞敬春、张秀丽、卞德才、卞德金之间的《合同权利义务及股份转让协议》第一条因卞敬春无权转租、转让而无效。自2020年以来，出租方商河县许商街道办事处也多次与卞敬春交涉。2021年3月22日又再次致函卞敬春，声称要解除租赁协议。鉴于此，两原告多次与卞德才、卞德金协商返还土地使用权，但卞德才、卞德金不予协商，也拒不交出占用的土地。另外，泉工公司是卞敬春、张秀丽于2013年4月出资设立。在设立前后，卞敬春、张秀丽将自己个人所有的一些资产、设备放到公司厂区内用于泉工公司生产经营使用，但这些资产不是用泉工公司资产购置，也不在泉工公司财务资产统计报表中，是卞敬春、张秀丽个人资产。卞敬春、张秀丽将泉工公司的全部股权转让给卞德才、卞德金后，卞德才、卞德金即占有了前述租赁土地内的全部构筑物以及所有物资材料、机器设备，包括折弯机等这些属于两原告个人所有资产。对此，卞敬春、张秀丽认为，泉工公司的公司资产应当以公司企业财务报表为准，报表之外的资产是两原告个人所有。但这些资产一直被卞德才、卞德金占用。卞敬春、张秀丽多次与卞德才、卞德金交涉协商要求返还，但卞德才、卞德金却拒不交出。综上所述，卞敬春、张秀丽认为，卞敬春、张秀丽、卞德才、卞德金签署的《合同权利义务及股份转让协议》第一条因卞敬春无权转租转让土地使用权而无效，卞德才、卞德金应当返还土地使用权；同时卞德才、卞德金在占有泉工机械的资产时侵占了卞敬春、张秀丽个人资产，且拒不返还，对卞敬春、张秀丽已经构成了侵权。 卞德才、卞德金辩称，卞敬春、张秀丽不具备本案的诉讼主体资格。涉案土地系卞敬春为设立济南泉工机械有限公司使用涉案土地，济南泉工机械有限公司成立后，与商河县许商街道办事处签订土地租赁协议书，并由济南泉工机械有限公司享有涉案土地租赁协议书的合同权利义务。卞敬春、张秀丽所诉称的土地协议第五条也规定，乙方不能擅自转租土地及厂房等一切附属物，否则甲方是乙方违约，有权提前解除协议。该条款中并没有卞敬春、张秀丽所诉称的无权转租转让无效。卞敬春、张秀丽所诉被告主体错误，2018年12月17日，卞德才、卞德金因受让卞敬春、张秀丽的股权成为济南泉工机械有限公司股东，涉案土地并非由卞德才、卞德金占有使用，而是由济南泉工机械有限公司占有使用。济南泉工机械有限公司并不存在转租行为，同时即便有转租行为，也不存在合同无效的情形。同时涉案土地协议由泉工机械有限公司与商河县许商街道办事处签订，济南泉工机械有限公司享有涉案土地租赁协议的合同权利义务，并且2020年10月12日，济南泉工机械有限公司股权由卞德才、卞德金转让与刘秀花，因此原告诉被告属主体错误。卞敬春、张秀丽所述被告侵占卞德才、卞德金的个人财产，没有事实和法律依据。现涉案土地院落、房屋及其他财产，均属于济南泉工机械有限公司所有，与卞敬春、张秀丽无关。 本院经审理认定事实如下：2012年8月22日，许商街道办事处（甲方）与卞敬春（乙方）签订土地租赁协议书，载明：“一、土地坐落位置、面积及使用形式该宗土地位于省道248以西，钱贾路以北，占地面积东西100米、南北60米、共计6000平方米(折合9亩)。2、该宗土地租赁给乙方使用。五、乙方权利义务5、乙方不得擅自转租土地及厂房等一切附属物，否则甲方视乙方违约有权提前解除协议。” 济南泉工机械有限公司于2013年4月16日成立。2014年6月30日，济南泉工机械有限公司法定代表人由卞敬春变更为张秀丽。 2018年12月13日，卞敬春（甲方）与卞德才（乙方）签订《合同权利义务及股份转让协议》，载明：“一、甲方将2012年8月22日与商河县许商街道办事处签订的土地租赁协议书享有的合同权利义务全部转让于乙方。二、乙方于本协议签订之日当日支付甲方合同权利义务转让款及济南泉工机械有限公司卞敬春、张秀丽股份转让款合计壹佰万元(100万元)，并当日办理卞敬春、张秀丽分别将持有济南泉工机械有限公司的股份全部转让至卞德才、卞德金名下的在商河县市场监督管理局变更登记手续，支付方式：甲方同意乙方委托卞德金用本人手机银行转入向甲方指定的收款账户：商河农村商业银行：户名：济南泉工机械有限公司。” 同日，济南泉工机械有限公司董事由张秀丽变更为卞德金，股东发起人由卞敬春、张秀丽变更为卞德金、卞德才，法定代表人由张秀丽变更为卞德金。 2021年4月20日，许商街道办事处出具《山东省资金往来结算票据（电子）》一张，载明：“交款人：卞敬春其他信息：钱铺商南工业园租赁费（济南泉工机械）”。 本院认为，本案的争议焦点有以下两个：一、卞德金、卞德才是否应将涉案土地所有权返还给卞敬春、张秀丽；二、卞德金、卞德才是否侵占了卞敬春、张秀丽二人共计50万元的个人财产。 关于第一个焦点问题，卞德金、卞德才是否应将涉案土地所有权返还给卞敬春、张秀丽。本案虽是基于卞敬春与许商街道办事处签订租赁合同而产生的纠纷,签约主体是卞敬春，但从加盖商河县商城工业园管理委员会印章的《土地租赁协议书》来看，卞敬春作为乙方签字后，加盖了济南泉工机械有限公司的印章，应视为是卞敬春为成立济南泉工机械有限公司而租赁该地。而且济南泉工机械有限公司在商河县市场监督管理局的注册登记住所亦为涉案被租赁土地，结合2021年许商街道办事处出具《山东省资金往来结算票据（电子）》记载的租赁费（济南泉工机械），上述事实均能证实签订涉案租赁合同的目的是为了成立济南泉工机械有限公司，且一直以来均是济南泉工机械有限公司使用涉案土地。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”结合该司法解释精神，本院认为应由济南泉工机械有限公司承担涉案租赁合同的权利义务。 2018年12月13日，卞敬春、张秀丽与卞德才、卞德金签订《合同权利义务及股份转让协议》，将济南泉工机械有限公司卞敬春、张秀丽的股份全部转让给卞德才、卞德金，并在商河县市场监督管理局办理了变更手续。公司住所作为公司的重要组成部分，不可能与公司分离而单独由卞敬春拥有使用权。另外，卞德才、卞德金已向卞敬春、张秀丽支付转让款100万元，其目的在于取得公司的经营权，若卞敬春仍具有涉案土地的使用权，济南泉工机械有限公司毫无疑问将无法正常经营，涉案《合同权利义务及股份转让协议》的目的自然无法实现，不符合维护交易公平和司法的价值取向。故对卞敬春、张秀丽主张卞德金、卞德才应将涉案土地所有权返还给卞敬春、张秀丽的诉讼请求，本院不予支持。 关于第二个焦点问题，卞德金、卞德才是否侵占了卞敬春、张秀丽二人共计50万元的个人财产。对卞敬春、张秀丽提供的证据4《被侵占的属于原告个人名下的资产》，因系原告自己整理且卞德金、卞德才不予认可，本院对该证据不予采信。原告提供了济南泉工机械有限公司的固定资产清单票据，主张不在清单上的物品均系卞敬春、张秀丽所有，因为欠缺法律依据，故本院对上述主张亦不予支持。因卞敬春、张秀丽未提供有效证据证明卞德金、卞德才侵占了卞敬春、张秀丽二人共计50万元的个人财产，故对卞敬春、张秀丽的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告卞敬春、张秀丽的诉讼请求。 案件受理费8900元，减半收取计4450元，由原告卞敬春、张秀丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张洪玉 二〇二一年七月二十日 书记员  李 利