河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民初29号原告:中建二局第二建筑工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山街道前海路0169号。法定代表人：魏庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：余东方，该公司员工。委托诉讼代理人：赵长东，该公司员工。被告：洛阳名兴房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市高新技术产业开发区九都西路与龙鳞路交叉口东南侧。法定代表人：孙群堤，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘啸晨，河南品缔晖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔午珑，河南品缔晖诚律师事务所律师。原告中建二局第二建筑工程有限公司（以下简称中建二局）与被告洛阳名兴房地产开发有限公司（以下简称名兴公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中建二局的委托诉讼代理人余东方、赵长东，被告名兴公司的委托诉讼代理人刘啸晨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中建二局向本院提出诉讼请求：1.判令名兴公司向中建二局支付工程欠款120786283.02元及利息暂计1937613.3元（以120786283.02元为基数，自2020年7月30日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年12月30日），利息计至工程款实际付清之日止；2.判令中建二局就合同项下承建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由名兴公司负担。事实与理由：中建二局与名兴公司分别于2012年12月17日、2013年5月10日签订《洛阳半山溪谷项目建设工程施工合同》、《洛阳名门世家项目建设工程施工合同》，项目位于洛阳市××××与龙鳞路交叉口，总建筑面积约79.2万平方米，合同总价暂定为10.3亿元。该项目均已完成竣工验收和最终结算办理：半山溪谷项目于2018年7月30日完成结算，结算金额160691070元；名门世家18-20#楼于2019年12月19日完成结算，结算金额为114704860元；名门世家1-17#楼于2020年6月30日完成结算，结算金额为594426430元，以上总结算金额为869822360元。截止目前名兴公司已向中建二局支付749036076.98元工程款，至今仍欠中建二局1-17#工程款120786283.02元。名兴公司拒不支付工程款的行为已构成严重违约，名兴公司除应支付工程款本金外，还应当支付逾期付款利息，此外中建二局作为总承包方，对合同项下所承建工程享有法定建设工程价款优先受偿权。为保护中建二局合法权益，特提起诉讼，望判如所请。名兴公司辩称，1.名兴公司认可欠付工程款的事实，但具体欠付数额以法庭查明后的结果为准。2.中建二局起诉的金额中尚有10992320元质保金尚未达到退还的时间结点，故该笔款项不应计入欠付工程款范围内。3.2018年7月30日，名兴公司与中建二局就该项目工程款完成竣工结算，并签署了《结算确认书》，而中建二局于2021年初提起诉讼，故其主张的该部分工程价款优先受偿权已超过法定期限，不再享有优先受偿权。4.《洛阳半山溪谷项目建设工程施工合同》第19.9条及《洛阳名门世家项目建设工程施工合同》第19.9条均明确约定，中建二局应配合名兴公司办理竣工备案登记手续，否则构成违约，违约金均为50万元，违约金可从工程款中扣除。中建二局未配合名兴公司办理名门世家及半山溪谷项目的竣工备案手续，其已构成违约，产生违约金100万元应从工程款中予以扣除。本院认定事实如下：中建二局与名兴公司分别于2012年12月17日、2013年5月10日签订《洛阳半山溪谷项目建设工程施工合同》、《洛阳名门世家项目建设工程施工合同》，合同约定由中建二局作为承包方承建半山溪谷、名门世家项目，总建筑面积约79.2万平方米，合同总价暂定为10.3亿元。涉案合同承包方式为包工、包料、包质量、包工期、包安全文明、包验收合格。工程款支付方式：工程竣工经五大责任主体验收通过后10日内，付至已完工程量的83%，竣工备案完成后15日内，付至已完工程量的85%。竣工结算完成后1个月内，付至结算价的95%，5%质量保修金按工程质量保修书执行。违约责任：主体工程施工必须由承包人自己完成，不得转包或肢解二次分包。施工过程中如发现转包、二次分包现象，发包人有权解除合同。第19.9条约定:如果承包人没有按合同配合发包人办理工程竣工备案登记手续，视为承包人违约，违约金为50万。14.3.11条规定：承包人在开工前按发包人提供的电源驳接点自行安装电表，最终费用缴纳以电业局下发给发包人的缴费通知单为准，承包人在接到发包人缴费通知单后在规定时间内直接缴纳，如承包人不按时缴纳，由此发生的滞纳金等费用由承包人承担。施工及生活用水承包人自行打井并及办理相关手续解决，同时承包人须配合发包人向本项目其他分包单位提供水源接驳点，依据洛阳市自来水市场价格向其他分包单位收取合理水费。2018年7月30日，原、被告双方就涉案半山溪谷项目签订结算确认书确认该项目完工验收日期为2018年7月23日，结算总造价为160691070元，其中质保金8034550元。2020年6月30日，双方就涉案名门世家项目（1-17#楼、地下车库及商业）签订结算确认书确认该项目完工验收日期为2016年12月30日，结算总造价为594426430元，其中质保金29721330元。2019年12月19日，双方就涉案名门世家项目（18-20#楼）签订结算确认书确认该项目完工验收日期为2019年6月1日，结算总造价为114704860元，其中质保金5735240元。三份结算书均约定：质保期5年，工程竣工验收合格之日一年后支付质量保修金2%，工程竣工验收合格之日二年后支付质量保修金的2%，工程竣工验收合格之日后五年后支付质量保修金1%。甲方名兴公司、乙方洛阳固鑫混凝土有限公司、丙方中建二局签订《洛阳半山溪谷项目商品混凝土供应三方合同》。合同约定，该总价款根据本合同6.1约定的商品混凝土的材料价格*商品混凝土实际供应量+本合同6.2条约定外加剂价格*外加剂实际供应量（混凝土及外加剂的实际供应量以乙方开具的材料发票量为准)。最终价款需经甲、乙、丙三方签字并盖章确认。乙方同意该材料款转为且仅转为项目可销售范围内的商品房总房款。依据双方签订的关于本项目的建设工程合同进行结算。由乙方供应的商品混凝土材料款=按照本合同6.1条约定的价格*现场实际混凝上供应量(过供应量为本合同三方核对确认的供应量)+按照本合同6.2条约定的价格*实际添加外加剂用量(该用量经甲方签字并加盖项目资料章确认)，最终结算时，由乙方供应的商品混凝土材料款不计入丙方结算价，但以商品混凝土材料款为基数计取的税金(3.477%+0.15%的价格调节基金)计入结算价，商品混凝土的材料采购保管费及其税金计入结算价(材料采购保管费按商品混凝土材料款的1%计取)。工程款支付时，包括过程支付及最终结算支付，均将乙方所供商混凝土材料款从工程款中扣除。所扣除的混凝土材料款均以合同三方书面签字确认的由乙方及丙方双方的材料对账单为依据。甲方名兴公司、乙方洛阳正龙混凝土科技有限公司、丙方中建二局签订《洛阳半山溪谷项目商品混凝土供应三方合同》。该合同内容与洛阳固鑫混凝土有限公司所签订合同内容基本相同。本院认为，中建二局与名兴公司分别于2012年12月17日、2013年5月10日签订《洛阳半山溪谷项目建设工程施工合同》、《洛阳名门世家项目建设工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原被告双方经过核算，确认涉案半山溪谷项目及名门世家项目工程总造价为869822360元，名兴公司已付工程款763993371.48元，对此本院予以确认。关于水电费的问题。名兴公司主张其为中建二局代缴水电费7115732元，该项应当从中建二局应付工程款中扣除。名兴公司提供的证据证明该费用已实际产生并由名兴公司代缴，中建二局主张合同约定水电费应当由名兴公司承担。涉案两份合同14.3.11条对于水电费的承担作了明确约定，该部分费用由承包人中建二局承担，故该项水电费7115732元从应付工程款中扣除。关于三笔水泥款的问题。名兴公司主张其向洛阳固鑫混凝土有限公司支付水泥款964897元、63945.3元，向洛阳正龙混凝土有限公司支付水泥款190780元，该款为名兴公司代替中建二局支付的，该款应从名兴公司欠款中扣除。《洛阳半山溪谷项目商品混凝土供应三方合同》约定，最终结算时，由乙方洛阳固鑫混凝土有限公司、洛阳正龙混凝土有限公司供应的商品混凝土材料款不计入丙方名兴公司结算价，但商品混凝土的材料采购保管费及其税金计入结算价。工程款支付时，均将乙方所供商混凝土材料款从工程款中扣除，扣除的混凝土材料款均以合同三方书面签字材料款对账单为依据。本案中，名兴公司未提供三方书面签字确认的材料款对账单，中建二局对于名兴公司的主张也不予认可，故名兴公司要求将该三笔水泥款从欠款中扣除的主张，本院不予支持。关于质保金的问题。截至2021年7月13日，半山溪谷项目和名门世家项目未到期质保金总额为8698223.6元，该款应当从应付款中扣除，待条件成就时再行结算。关于优先受偿权的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程款之日起算。涉案名门世家项目最后结算时间为2020年6月30日，合同约定在结算完成后1个月内付款至工程款的95%，故应付款日为2020年7月30日，中建二局于2021年1月25日向法院提起诉讼，故中建二局在六个月的法定时间内主张对涉案建设工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，符合相关规定，应予支持。关于100万违约金的问题。名兴公司主张中建二局未按照合同约定配合名兴公司办理竣工备案登记手续，对此中建二局并不认可，名兴公司未提供证据证明中建二局在配合名兴公司办理竣工备案登记手续方面存在违约行为，其要求中建二局承担100万元违约金的主张，本院不予支持。关于工程款利息的问题。中建二局和名兴公司双方对欠付工程价款利息计付标准没有约定，中建二局要求名兴公司支付从2020年7月30日至工程款全部清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，涉案工程款总造价为869822360元，已付款763993371.48元，扣除水电费7115732元和未到期质保金8698223.6元，名兴公司欠中建二局工程款90015032.92元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、洛阳名兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向中建二局第二建筑工程有限公司支付工程款90015032.92元及利息（以90015032.92元为基数，自2020年7月30日起至工程款全部清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、中建二局第二建筑工程有限公司在90015032.92元范围内对涉案名门世家项目折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回中建二局第二建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费655419元、保全费5000元，共计660419元，由洛阳名兴房地产开发有限公司负担493446元，由中建二局第二建筑工程有限公司负担166973元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  裴文娟审判员  张海舟审判员  杨献民二〇二一年七月十四日书记员  刘 洋