连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初4011号原告：连云港赣榆亿鑫物业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关北路**。法定代表人：潘全鹏，董事长。委托诉讼代理人：赵利、陈硕，江苏传扬律师事务所律师。被告：王萍，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告王从仁（系王萍丈夫），男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告连云港赣榆亿鑫物业管理有限公司（以下简称亿鑫物业公司）与被告王萍、王从仁物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告亿鑫物业公司的委托诉讼代理人赵利、陈硕、被告王萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿鑫物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2017年6月29日至2021年6月28日（48个月）物业管理服务费5784元，同时按照合同约定的缴费时间开始按照未缴费用的日万分之五支付违约金2273.83元；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月21日，原告和被告签订物业管理合同，根据合同约定物业管理费用住宅每月每平方1元、商业物业每月每平方1元，业主应在上个缴费周期届满前10日付清下一个周期的物业费，逾期缴纳应支付未缴纳费用日万分之五的违约金。经核实，被告的房屋为住宅房一套面积为120.53平方，每年应缴纳物业费1446元，但被告在合同约定期限内至今拖欠物业管理费5784元，经原告多次催要仍不缴纳，故原告诉至法院。被告王萍、王从仁辩称,被告所诉与事实不符，其诉讼请求依法不能成立。理由如下：1.原被告之间不存在任何物业管理合同，双方未对物业费用中按照每月每平方米1元收费的标准作出约定，物业费取费标准过高，应当每平方米0.7元收取。2.原告未尽到物业服务责任，存在严重过错，应承担民事在赔偿责任。2017年被告发现居住房屋房顶多出漏水影响居住，要求原告方维修，原告方允诺尽快上报维修，但一直未履行承诺，被告为此支出防水维修费用3610元，该款应从物业费总额中扣减。3.原告收取报告装修押金2412元至今未有退还，该款应从物业费总额中扣减。4.提出诉讼导致被告多次参加庭审导致被告王萍误工四个月，应当赔偿误工损失12000元。5.原告要求被告按照每年500元缴纳公共水电费，不符合法律规定，被告不缴纳物业费的原因在原告，被告不存在违约。本院经审理认定事实如下：被告王萍、王从仁夫妻二人系连云港市赣榆区青口镇润林理想城·清华苑小区1幢2单元1102室的业主，其住宅建筑面积为120.53平方米，该幢楼系高层带有电梯。2016年8月21日，被告王萍、王从仁与原告亿鑫物业公司签订了理想城·清华苑小区前期物业管理服务协议，双方在协议中约定由原告为被告提供物业服务，物业管理服务费高层按每月每平方米1元计算，物业费交费时间为房屋交付时预付12个月的物业管理服务费用及其它应预交费用，以后每年交纳一次，上一交费周期届满前10内付清下一交费周期的物业服务费及其他费用，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每天按未缴金额的万分之五交纳违约金。同日，被告王萍、王从仁与原告亿鑫物业公司办理了上述物业的交接手续，还交纳了2016年8月21日到2017年8月20日的物业管理费1446元，后至诉前二被告未再交纳物业管理费。庭审中，原告同意被告支付物业费的起始时间为2017年8月21日。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告亿鑫物业公司与被告王萍、王从仁签订的前期物业管理服务协议，明确约定双方的权利义务，是双方真实意思的体现，且不违背相关法律法规的规定，系有效协议，本院予以确认。原告为被告提供物业服务，二被告向原告支付物业管理费。二被告自2017年8月21日至诉前未给付原告物业管理费，已经构成违约，应承担相应违约责任。针对被告王萍、王从仁提出的辩解观点，本院认为，1.关于二被告认为物业费取费标准按照每月每平方米1元过高的问题，原被告双方在前期物业管理服务协议中对物业费收取标准已经作出了明确约定；2.关于二被告认为原告未尽到物业服务责任存在严重过错，即原告未履行承诺、未及时上报原告屋顶层漏水需维修，致使被告支出维修房顶防水费3610元，该款应从物业费总额中扣减的问题。因二被告房屋存在质量问题产生的维修义务并非原告的法定义务，且双方亦无约定，故二被告该观点可另行主张；3.关于二被告提出的原告收取其的房屋装修押金2412元至今未退还、该款应从物业费总额中扣减的问题，由于二被告未提供证据证明原告实际收取了房屋装修押金，且原告不认可，二被告该辩解观点不能成立。4.关于被告王萍提出本起诉讼导致其多次参加庭审误工四个月，原告应当赔偿其误工损失的问题，该辩解观点无据可依，不能成立；5.关于二被告认为原告被告不缴纳物业费的原因系原告要求缴纳公共水电费导致，被告不存在违约的问题。本院认为，亿鑫物业公司并不认可二被告辩解观点，且二被告至今并未缴纳拖欠期间的物业管理费，二被告辩解观点不能成立。综上，对原告亿鑫物业公司要求被告王萍、王从仁给付自2017年8月21日起2021年6月20日共计46个月物业费5544.38元（120.53平方米×1元×46个月＝5544.38元）及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，规定，判决如下：一、被告王萍、王从仁应于本判决生效之日起十日内给付原告连云港赣榆亿鑫物业管理有限公司物业管理费5544.38元及违约金（其中1446元自2017年8月21日起、1446元自2018年8月21日起，1446元自2019年8月21日起、1446元自2020年8月21日起，均按日利率万分之五计算至2021年6月20日止）。二、驳回原告连云港赣榆亿鑫物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告连云港赣榆亿鑫物业管理有限公司负担5元，由被告王萍、王从仁负担20元该款原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审 判 员 窦熠二〇二一年七月七日法官助理 魏亚书 记 员 杨丽法律条文（一）、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。受送达人能够证明自己在诉讼文书送达的过程中没有过错的，不适用前款规定。