广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0303民初1475号 原告：李宾，男，1985年9月14日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 被告：关寒月，女，1996年8月18日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。 原告李宾诉被告关寒月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月21日公开开庭审理了此案，原告李宾到庭参加诉讼，被告关寒月经本院传票合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告李宾向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房租按1100元每月从2020年9月15日至2021年3月15日之日止，合计：6600元；2.判令被告支付原告代付物业费348.5元（后续另计）；3.判令被告支付原告利息（以6600＋348.5＝6948.5元为基数，按年利率6%，从2020年9月15日起至全部款项结清之日止计算至2021年4月15日时243元）；4.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年3月8日就桂林市叠彩区签订《房屋出租合同》，合同中约定：“租赁期为一年从2020年3月15日-2021年3月15日，租金为1100元／月，在合同履行期间，水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳”。由于被告跑路，从2020年6月15日起至起诉之日止仍未交房租、物业费，截止2021年3月15日，被告应付我房租从2020年9月15日至2021年3月15日6个月房租1100×6＝6600元，后续至判决生效之日止另计，物业费从2020年3月15日至2021年3月15日止，190＋128.6＋31.7＝348.5元，后续至判决生效之日止另计，由于被告违约造成原告损失，请求法院判令被告支付给原告利息（以6600＋348.5＝6948.5元为基数，按年利率6%,从2020年9月15日起至今全部款项结清之日止计）。 被告关寒月提交书面答辩辩称，原告的诉讼请求不能成立，原、被告签订的房屋租赁合同，自原告收到房屋钥匙未提出异议，视为合同已经解除，理由如下：被告通过居联邦房不动产（简称中介公司）承租被告位于叠彩区芦笛路33号华鼎御园4栋1-6-2号单身公寓，原、被告双方于2020年3月8日签订房屋租赁合同，租期一年，原、被告双方签订合同后，被告支付了3个月的房租3300元及保证金1000元，并于2020年3月8日当日搬进该公寓内入住。2020年3月22日，被告因为工作出现调动需返回徐州，在时间紧迫的情况下跟中介公司员工莫燕辉通电话，告知要返回徐州，让他转告房东，自己要退租，莫燕辉答复“知道了”。2020年4月3日被告返徐州后，将钥匙邮寄至中介公司，2020年4月29日钥匙寄到中介，中介公司的员工莫燕辉微信回复，原告已将钥匙取走。在此期间，原告未以任何方式与被告进行沟通，提出异议，原告取走钥匙后，进入该公寓内对墙面进行装修，屋内摆设进行重置，并于2020年7月13日在58同城上将该房屋进行出租（提供证据2张，证明被告承租该房屋的陈设与2020年7月23日58同城上发布的出租信息的陈设不一致）。被告认为原告自于中介处取走钥匙当日，视为同意解除合同，原告应当向被告返还剩余房租。因此被告不应当向原告支付剩余9个月的房租9900元及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的房屋出租合同和收据两份证据；原告对被告提供的聊天记录和房屋内饰及出租信息图两份证据的真实性不予认可，认为聊天记录不是与我聊天的，都是由被告跟中介进行沟通，由于当时我不同意被告退房，房屋改造是因为帮被告把房屋出租出去。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告关寒月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。对被告提供的证据，因与双方抗辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告关寒月通过中介公司承租了原告李宾位于桂林市叠彩区。2020年3月8日，作为出租方的原告李宾（甲方）与作为承租方的被告关寒月（乙方）签订了一份《房屋出租合同》，该合同约定，一、被租房屋位于叠彩区芦笛路33号华鼎?御园4栋1-6-2号单身公寓；二、租赁期限为1年，从2020年3月15日至2021年3月；三、该房屋的月租金额为人民币1100元（大写壹仟壹佰元）。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币1100元（大写壹仟壹佰元）作为履约保证金，并每月按时交房租水电物业等一切相关费用，如有拖欠，则保证金房租一分不退（房租一季度一付，电费0.7元／度，水费4元／方）……八、乙方不得中途终止合同，如有违约则赔偿甲方一切经济损失且保证金房租不退……。 合同签订后，被告关寒月向原告李宾支付了三个月的租金3300元及保证金1100元，以上合计4400元。 租赁不久，被告关寒月便搬离案涉租赁房屋并将钥匙邮寄给中介公司。2020年4月29日，中介公司员工莫燕辉通过微信发送了钥匙及房卡的照片给被告关寒月并回复“收到”。2020年7月，原告李宾对案涉房屋改造后在网上进行了招租。 2020年9月2日，因被告关寒月自2020年6月起未向原告李宾缴纳租金费用，原告李宾第一次诉至本院，并提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告九个月房租9900元及物业费360元，合计10260元；2.判令被告支付给原告利息，按现银行贷款利率计息，至被告付清全部款项止；3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。 2020年9月27日，本院作出（2020）桂0303民初2157号民事判决书，以原告李宾主张的2020年9月至2021年3月之间的房屋租赁费因尚未发生及原告李宾未提供支付物业费相关证据为由，判决如下：一、被告关寒月向原告李宾支付自2020年6月15日至2020年9月15日的房屋租金共计3300元；二、被告关寒月向原告李宾支付利息（自2020年6月15日起，以3300元为基数，按照同期人民银行贷款利率的标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告李宾的其他诉讼请求。该判决书已生效。 2021年4月12日，原告李宾第二次诉至本院，诉请2020年9月至2021年3月之间的房屋租赁费、代付物业费及相关利息。 另查明，案涉房屋2020年4月15日-2020年10月15日物业费为190元，2020年10月15日-2021年2月15日物业费为126.8元，2021年2月15日-2021年3月15日物业费为31.7元。 庭审中，原告称不同意解除合同，房屋仍由被告租赁，原告改造房屋是帮被告招租。 本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然原告坚持不同意解除合同，但被告在租赁期限届满之前，以给付租赁房屋钥匙的方式明确表明不继续履行租赁合同。且本院对原告的第一次起诉作出判决后，被告仍未实际租赁使用该房屋，房屋钥匙仍由原告实际持有并对租赁房屋具有实际处分权。原告于2020年7月对租赁房屋已重新进行布置并在网上招租，原、被告所订立的租赁合同已实际解除。故对原告诉请要求2020年9月15日至2021年3月15日的租金，本院不予支持。 关于原告要求被告支付代付物业费的问题，因案涉房屋2020年4月15日-2020年10月15日物业费为190元，根据（2020）桂0303民初2157号民事判决书及合同约定，对原告要求被告支付该案判决租金日期相对应的期间即2020年3月15日至2020年9月15日期间的物业费190元本院予以支持，超出部分不予支持。 关于原告要求被告支付利息的问题，因被告未按时交纳物业费，故对原告利息主张的诉请在同期人民银行贷款利率范围内予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 1、被告关寒月支付原告李宾自2020年3月15日至2020年9月15日的代付物业费190元； 2、被告关寒月向原告李宾支付利息（自2020年9月15日起，以190元为基数，按照同期人民银行贷款利率的标准计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告李宾其他诉讼请求。 本案诉讼费50元(原告李宾已预交)，减半收取计25元，由原告李宾负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  罗隽佶 二〇二一年七月七日 书记员  宾 涛 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。窗体底端 窗体顶端 窗体底端 窗体顶端 窗体底端 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。