新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2323民初1560号   原告：加娜尔古丽，女，1992年8月10日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市江嘉园南区。   被告：阿木都·黑力，男，1981年2月15日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   原告加娜尔古丽与被告阿木都·黑力合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告加娜尔古丽、被告阿木都·黑力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告加娜尔古丽向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付餐吧转让费120,000元，以及房产公司押金30,000元；2．判令被告给付违约金4,500元［150,000元×0.0001×10个月（2020年5月至2021年3月）］；3．判令被告给付房屋租赁费145200元；4．判令被告给付案件受理费6,080元。事实与理由：2020年5月4日，原、被告双方本着平等自愿，协商一致的原则签订《音乐餐吧转让协议》一份。协议约定，原告将其承包位于呼图壁县乌伊西路安达如苑2楼9-2-3-4号门面，面积450平方米的丝路音乐餐吧转让给被告经营。约定转让费120,000元（包括至2020年6月23日房租，店内所有设施及装修装饰）。被告同意代替甲方向安达房产公司履行原有门面租赁合同中所规定的条款，以分期方式于当年5月30日前给付原告50,000元，剩余70,000元于当年11月10日前付清。且支付原告在安达房产公司押金30,000元。如被告未按约定支付转让费，则支付日百分之一的违约金。按照双方约定，原告将音乐餐吧交给被告经营，但被告除了交了2,000元定金外，未付任何款项。因被告未按照双方约定与安达房产公司履行续租义务，导致原告承担房租费145,200元，及案件受理费6,080元。   被告阿木都·黑力辩称，餐吧转让合同签完以后，原告承诺的事项没有兑现。原告没有向被告如实告知该音乐餐吧多次被转租的事情，被告也没有见到开发商与上一任承租人之间签订的合同。2020年6月23日，开发商以承租人未交房租为由，禁止被告继续经营，且按照其与上一任承租人的约定认为餐厅所有设备归其所有。对于原告起诉主张的转让费120,000元、房产公司押金30,000元、违约金4,500元被告均不认可。对于房租费145,200元，被告同意支付其实际经营期间的房租。对于案件受理费6,080元，被告不认可。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实的质证、认证如下：   1．原告提交《音乐餐吧转让协议》书一份，证明原、被告自愿签订协议，被告承诺续交房租，且表示放弃一切诉讼权利的事实。   经质证，被告对该组证据的真实性、关联性认可，合法性不认可。原告在该协议中存在欺诈行为。本院对该组证据的真实性、关联性予以确认。   经审理查明，2020年5月4日，原、被告签订《音乐餐吧转让协议》一份，载明：甲方同意乙方将自己位于呼图壁县乌伊西路安达如苑2楼9-2-3-4号门面丝路音乐餐吧转让给乙方使用，建筑面积为450平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期限届满后，由乙方与安达房产公司重新签订租赁合同。一、转让费为十二万元（120000）（包含至2020年6月23日的房租，店面所有设备及装修装饰）乙方以分期的方式向甲方履行。2020年5月30日前付清五万元，剩余七万元于2020年11月10日前付清。如乙方未按合同规定履行，则承担每日百分之一的违约金，乙方放弃一切诉讼权利。二、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向安达房产公司履行原有门面租赁合同中所规定的条款，由甲方协助乙方在房租到期（2020年6月23日）前变更房屋租赁合同。原房屋租赁合同中押金三万元整由安达房产公司退还给原有租赁人，甲方不承担相关责任。三、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，乙方在接受该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。四、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金两千元。剩余转让费用按合同履行。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙。五、乙方接手前该店铺所有的债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、甲方有义务在签订合同之日起七个工作日内协助乙方更改营业执照、卫生许可证。七、该店面转让后一切与疫情相关的优惠补贴政策房租减免政策由乙方享有。   该音乐餐吧门面房实际所有人于2020年5月8日由新疆安达房地产开发有限公司呼图壁分公司变更为王志华。   另查明，被告向原告支付2000元。   本院认为，原、被告在平等协商的基础上自愿签订的《餐吧转让合同》，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   关于转让费问题，双方当事人在合同中明确约定为120000元，原告已将门面交付被告使用，被告应按照约定履行义务。扣除被告已付款项2,000元，尚欠118,000元，故本院确认转让费为118,000元。   关于违约金问题，被告未按照合同约定给付转让款，其行为构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中明确约定“如乙方未按合同规定履行，则承担每日百分之一的违约金”，现原告按照每日万分之一的标准主张违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张违约金本院确认3,587.2元［118,000元×0.01%/日×30天×10个月（2020年5月4日至2021年3月4日）］。   关于房租、案件受理费问题，本案中，双方当事人在合同第一条中明确约定转让费120,000元包含至2020年6月23日的房租。对于2020年6月23日之后产生的房租费和案件受理费原告称依据呼图壁县人民法院作出的（2021）新2323民初193号民事判决书主张，但该民事判决书尚未生效，且双方当事人均为向房主缴纳2020年6月23日之后的房租费，故本案暂不做处理，待（2021）新2323民初193号民事判决书生效后另行主张为宜。   关于押金30,000元的问题，双方在合同中约定“原房屋租赁合同中押金三万元由安达房产公司退还给原有租赁人，甲方不承担相关责任”。本案中，被告实际未拿到房产公司退还押金30,000元，且根据双方约定，该款应退给原承租人，故原告主张于法无据，本院不予支持。   关于被告抗辩因合同签订时原告隐瞒与房主签订协议导致其无法正常营业的问题，合同第二条明确约定“乙方同意代替甲方向安达房产公司履行原有门面租赁合同中所规定的条款”足以看出原、被告签合同时知晓原告与房主间有协议的事实，且被告也同意代替原告继续履行合同，并签字确认，故被告的抗辩理由于法无据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、被告阿木都·黑力于本判决生效之日起3日内给付原告加娜尔古丽转让费118,000元；   二、被告阿木都·黑力于本判决生效之日起3日内给付原告加娜尔古丽违约金3,587.2元；   三、驳回原告加娜尔古丽的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5,820元，减半收取计2,910元，由被告阿木都·黑力负担1,157元，由原告加娜尔古丽负担1,753元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审  判  员   夏克吾热   二 〇 二 一 年 七 月 十 日   书  记  员   淑 格 拉