江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0192民初3148号原告：李文静，女，1977年12月27日出生，汉族，住址安徽省来安县。委托诉讼代理人：谢东东，江苏显明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李行，男，1979年8月18日出生，汉族，住址安徽省来安县，系原告弟弟。被告：秦媛，女，1986年4月1日出生，汉族，住址江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：姜忠，江苏环太律师事务所律师。第三人：南京爱如山房地产置业顾问有限公司福基店，住所地南京市江北新区大厂街道草芳路569号。法定代表人：陆翠萍,该公司经理。委托诉讼代理人：翟丽，该公司员工。委托诉讼代理人：陈健，该公司员工。原告李文静与被告秦媛、第三人南京爱如山房地产置业顾问有限公司福基店（以下简称爱如山福基店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文静的委托诉讼代理人谢东东、李行，被告秦媛及其委托诉讼代理人姜忠，第三人爱如山福基店委托诉讼代理人翟丽、陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文静向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《房地产买卖中介合同》；2、判令被告赔偿原告违约金55.6万元；3、判令被告承担律师费5000元；4、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2020年8月7日，原、被告通过南京爱如山房地产置业顾问有限公司福基店签订《房地产买卖中介合同》，原告将其位于六合区房屋出售被告。双方约定房屋总价278万元，被告于8月7日前支付原告1万元定金，8月8日前支付原告9万元定金，并于9月10日将房屋交付被告使用；若有一方违约，违约金按照房屋总价的20%计算。然被告8月7日支付1万元后，剩余购房款一直未按照合同履行，9月19日，原告取得房屋产权证书。后经原告多次催促被告支付剩余购房款，被告仍拒绝履行，原告认为其行为已然构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，现原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉请。被告秦媛辩称：1、不同意原告解除买卖合同，导致合同未能履行的主要原因是原告至今未提供其银行卡及账户，导致被告未能付款，而非被告违约。2、双方2020年8月7日在第三人中介达成的房屋买卖合同，在8月9日开始就与第三人联系，要求原告提供银行卡号及账号，原告一直未提供，被告无法按合同约定付款。3、原告与被告签订的房屋买卖合同，原告方系李行代为签订合同，原告及第三人并未出具原告出售房屋的授权委托书，在2020年8月7日签订合同支付李行一万元定金后，8月8日，被告准备支付款项时，原告及第三人仍未向被告提供任何授权委托手续，仍要求向李行付款，被告要求提供原告银行卡号及账号，原告及第三人未提供，因支付款项数额较大，被告不敢支付。后原告通过第三人向被告要求加价12万元，将房屋买卖合同款变更为290万元，被告不同意，原告一直拒绝履行合同。故被告要求原告按照合同约定履行，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年8月7日，出售方李文静（甲方）与买受方秦媛（乙方）、中介方爱如山福基店（丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定甲方将其坐落六合区大厂和旭路366号10幢一单元404室房屋出售给乙方，房屋售价278万元。第二条甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、甲方承诺对该房产享有的权利完整，有关该房产的产权纠纷、债权债务纠纷、银行抵押等应在签订本合同前明确告知乙方丙方，并在产权过户前处理完毕并保证交易后乙方无须负责，否则甲方应赔偿乙方由此引起的一切损失。3、自签订本协议之日起至与乙方办理该房屋的《房地产产权》的转移手续，在此期间若因甲方有违法行为(包括经济案件或刑事案件)而被有关部门没收该物业，均视为甲方违约。第三条乙方的义务1、按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同中约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、保证遵守南京市限购令细则的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的一切后果。4、乙方承诺所提供的贷款材料及证明均真实有效，符合银行要求且无不良贷款记录，个人信用良好。5、根据委托事宜，乙方承诺在签订合同后，接到丙方通知最迟三日内交齐产权过户及贷款所需资料和证明，及时去银行办理贷款相关手续，若因乙方原因拖迟时间，造成的损失由乙方承担全部责任。第八条违约责任(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损坏丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行办。(三)三方商定，上述违约行为方，应承担下列违约责任。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。2、违约金按总房价的20%，计人民币伍拾伍万陆仟元整。第十二条付款方式及补充协议：总价：1.此房成交总价为人民币贰佰柒拾捌万元整，小写（￥278000），产权登记时间，甲方承诺此房配合乙方满叁年过户，交易过程中所产生的税费由乙方承担。定金：2.乙方于2020年8月7日前支付甲方购房定金计人民币壹万元整，小写（￥10000），该定金最后冲抵房款；3.乙方于2020年8月8日前追加购房定金计人民币玖万元整，小写（￥90000）该定金最后冲抵房款。2020年8月7日合同签订时，原告李文静未到场签订合同，而是由其弟弟李行代为签订房屋买卖合同，李文静及第三人并未提供书面授权委托手续给李行代为签订上述房屋买卖合同，被告秦媛通过其母亲向李行支付1万元定金。自2020年8月8日起，因涉及房款及定金数额较大，为确认房屋买卖合同支付款项的安全，被告秦媛通过第三人工作人员要求原告李文静提供其个人银行帐户及身份证等信息，原告及第三人未能提供，仅是要求被告继续履行合同支付定金给李行，被告要求将定金支付原告本人银行帐户，拒绝支付给李行，后双方未能按合同约定进一步履行。自2020年10月，被告秦媛与第三人爱如山福基店工作人员继续沟通履行房屋买卖合同相关问题，第三人未能就原被告双方房屋买卖合同的履行组织双方达成一致，原告及第三人一直未向被告秦媛提供原告李文静委托李行出售房屋的授权委托手续、身份证及银行账号材料。后原告诉至法院，诉讼中，原告向法庭提供了李文静委托李行出售涉案房屋的《个人授权委托书》。2020年9月17日，原告李文静取得涉案房屋不动产权证书。以上事实，有《房地产买卖中介合同》、不动产权证书、《个人授权委托书》、微信记录及当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原被告及第三人签订的《房地产买卖中介合同》，系三方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则履行义务，原告李文静作为出售房屋一方，在其委托他人出售房屋时，应当提供其相关身份信息及书面授权委托手续。作为第三人系专业从事房屋买卖中介服务业务的公司，应当为房屋买卖双方提供专业的中介服务，应当审查并要求房屋买卖双方提供完善的房屋买卖材料，以保障买卖双方的利益。因第三人中介公司未按规范要求履行专业中介服务，在原告及第三人未提供房屋出卖方身份信息及书面授权委托手续情况下，被告出于对第三人中介公司及原告的信任签订了房屋买卖合同并支付订金。此后，被告出于对自身重大利益的考虑，要求原告及第三人补充提供出售方的相关信息及银行卡号等材料，再履行支付房屋款项的义务，系合理要求，亦符合房屋买卖合同的性质、交易习惯。由于原告及第三人未能向被告提供上述材料，被告未能直接向原告履行合同约定的付款义务，其行为不构成根本违约。被告一直要求继续履行双方房屋买卖合同，原被告双方也完全能够履行房屋买卖合同，实现合同目的，且继续履行房屋买卖合同不损害双方利益，为维护房屋买卖合同的稳定性，故原告主张解除双方房屋买卖合同，支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告李文静的诉讼请求。案件受理费9410元，减半收取4705元，由原告李文静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 陈久荣二〇二一年七月十四日法官助理 李广娟书 记 员 周 静