湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初779号 原告：曾智，男，1980年1月23日出生，汉族，住沅江市。 原告：郑艳美，女，1985年11月15日出生，汉族，住沅江市。 委托诉讼代理人：罗生勇、杨梦清，均是湖南晟和律师事务所律师。 被告：湖南中建置业有限公司，住所地沅江市桔城大道西侧。 法定代表人：王赛君，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢锐斌，系该公司员工。 委托诉讼代理人：邵虎，系该公司员工。 原告曾智、郑艳美与被告湖南中建置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾智、郑艳美的委托诉讼代理人罗生勇、被告湖南中建置业有限公司（以下简称中建公司）的委托诉讼代理人谢锐斌、邵虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾智、郑艳美向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金24858元；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月26日，原告与被告签订《沅江市商品房买卖合同》，合同编号201800242001，合同约定：原告购买被告开发的水岸琼湖项目中的第12幢20层2001号房，该商品房建筑面积131.97平方米，单价为每平方米5146.56元，总金额679192元；被告应当在2019年12月30日前，将经验收合格并符合本合同约定及本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给原告使用；被告未按约定的期限将该商品房交付给原告使用，逾期超过60日，原告要求继续履行的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。 合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，但被告并未依约向原告交付该商品房，直至2020年6月30日才将该商品房交付给原告，共逾期183天，其行为已构成严重违约，依法应当承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告中建公司辩称，1.原告所诉称的被告延期交房原因符合《沅江市商品房买卖合同》中第十条的约定，主要因下述两方面原因：2019年3月14日，沅江市住建局下发《关于开展建筑施工安全生产隐患大排查的紧急通知》后，水岸琼湖项目施工自2019年3月15日至2019年5月16日停工，属于“其他非甲方所能控制的延误因素”；2020年1月24日至2020年3月10日，湖南省因新型冠状病毒疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应，水岸琼湖项目在此期间停工，为保障项目防疫要求，直至2020年5月6日复工。2.原告诉称的违约金过高，应依法予以调整。被告不应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，原告与被告签订《沅江市商品房买卖合同》，合同编号201800242001，合同约定：原告购买被告开发的水岸琼湖项目中的第12幢20层2001号房，该商品房建筑面积131.97平方米，单价为每平方米5146.56元，总金额679192元；被告应当在2019年12月30日前，将经验收合格并符合本合同约定及本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给原告使用；被告未按约定的期限将该商品房交付给原告使用，逾期超过60日，原告要求继续履行的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应当按日向原告支付已交付房价款日利率0.02%的违约金。 合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，但被告并未依约向原告交付该商品房，直至2020年6月30日才将该商品房交付给原告，共逾期182天。 另查明，中建公司系水岸琼湖项目的房地产开发企业。 2019年3月15日，水岸琼湖项目应沅江市住建局下发《关于开展建筑施工安全生产隐患大排查的紧急通知》文件要求停工进行排查；2020年1月24日，湖南省因新型冠状病毒疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年3月10日晚调整为二级响应。调整为二级响应后，沅江市人民政府鼓励和引导企业在做好防疫的前提下，积极复工复产。 以上事实沅江市商品房买卖合同、收款收据、入伙通知书、住宅质量保证书以及原、被告双方的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《沅江市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了付款义务，被告应当按照合同约定全面履行交付房屋等义务，被告未在双方约定的2019年12月30日前实际交付了房屋，应当承担逾期交房的违约责任。对于双方当事人的争议问题，本院评判如下： 关于中建公司延期交房是否存在免责事由及违约期间，中建公司主张逾期交付房屋是因为受到沅江市住建局政府停工通知和新冠肺炎疫情防控措施的影响，符合合同中第十条的规定。经审查本院认为，首先，被告与原告签订日期《沅江市商品房买卖合同》的日期为2019年9月26日，要晚于2019年3月14日沅江市住建局下发的《关于开展建筑施工安全生产隐患大排查的紧急通知》文件，因为此文件在双方签订合同时已经发布，被告作为房地产开发企业应当预见该文件对施工的影响，其在与原告约定交房时间时应将该影响考虑在内，故该文件不能作为被告逾期交房的免责事由。其次，2020年1月24日湖南省人民政府发布《湖南省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应》的通知，即停工、停产、停课。但双方约定的交房日期系2019年12月30日，疫情防控是在合同约定交房时间之后发生的，被告的抗辩理由不予成立，故本院对于原告的诉讼请求予以支持。 关于违约金的计算问题，中建公司认为合同约定按日万分之二计算违约金过高，根据《民法典》第五百八十五条的规定“……约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少……”，故当事人有权利请求人民法院对合同约定的违约金进行调整，但违约金的调整范围，应在尊重当事人意思自治的基础上，结合因违约而产生的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑。本案中，原告购买的房屋为住房，其虽未举证证明逾期交房对其造成的损失具体数额，但对购房者而言，其按约定支付了全部购房款，却未能如期收房按时实现房屋使用价值，同时也存在购房款利息损失的客观情形，故对原告要求按照合同约定，按照日利率0.02%计算逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。因此，2019年12月31日至2020年6月29日，总计182天，故逾期交房违约金计算为24722.59元（679192元×0.02%×182天）。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款的规定，判决如下： 由被告湖南中建置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告曾智、郑艳美自2019年12月31日起至2020年6月29日止，逾期交房违约金24722.59元。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费210元，由被告湖南中建置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李国宏 二〇二一年七月二日 法官助理 张琳琳 书 记 员 全丽姣 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。