吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初2121号 原告：王秀忠，男，1953年4月3日出生，住吉林省舒兰市。 委托诉讼代理人：唐洪彬，吉林市丰满区邦尼法律服务所法律工作者。 被告：吉林省广泽地产有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：范宏臣，总经理。 委托诉讼代理人：张杨，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈天娇，吉林保民律师事务所律师。 原告王秀忠与被告吉林省广泽地产有限公司（以下简称广泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀忠的委托诉讼代理人唐洪彬、被告广泽公司的委托诉讼代理人张杨、陈天娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房首付款588530元，并从2011年9月22日开始按银行同期贷款利率计算房款利息至给付之日止；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月15日，原告经过售楼员李某确认符合贷款条件，签订广泽紫晶城商铺预定书，交付50万元购房定金。2011年9月23日，被告通知原告补交房款88530元，共计缴纳购房款588530元。《商铺内部认购协议书》第四条约定，未缴纳的58.7万元以贷款方式支付。2011年11月份，被告通知原告贷款办不下来了，房子因为没交全款所以不能交房。原告无力交付剩余房款，要求退房，被告说退房要扣房款的10%作违约金。原告不同意。2013年3月份，被告又给原告来电话说还能通过工商行给原告解决贷款问题，原告准备好材料后，贷款再一次没有办下来。贷款办不下来原告没有责任，是被告虚假承诺导致合同不能履行，被告应当承担违约责任。为维护合法权益，故起诉至法院。 广泽公司辩称，1.是原告的原因导致房屋贷款未通过，原告的违约行为致使合同目的无法实现，无权请求返还定金。同时，依据双方签订的《商铺内部认购协议书》约定：原告单方面解除本协议，视为违约。案涉房款1199520元，定金50万元，根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，即本案定金为239904元；2.自2011年原被告签订商铺预定书及认购协议书以来，双方就如何继续履行协议一直处于协商沟通阶段，未就解除达成合意。原告要求支付房款利息的诉讼请求不应得到支持。 审理查明：2011年5月15日，广泽公司（出售方）与王秀忠（买受方）签订《广泽紫晶城商铺预定书》，约定：王秀忠购买广泽公司的商铺；付款方式：按揭付款50%；销售面积102平方米；房屋总价1199520元；如买受方未按期交纳以上应付款或未按期签署《商铺内部认购协议书》，属买受方违约，出售方有权解除本预定书，并不予退还买受方所交纳的定金。王秀忠分别于2011年5月15日、9月22日向广泽公司共支付588530元，广泽公司为王秀忠出具收据。2011年9月23日，甲方（广泽公司）与王秀忠（乙方）签订《商铺内部认购协议书》，约定：乙方购买甲方商铺，建筑面积共102平方米；付款方式为按揭贷款，乙方于2011年9月23日前支付该商铺的首付款588530元，贷款金额为58.7万元；如乙方未按本合同规定的时间付款，逾期7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向出售方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过7日后，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向出售方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期应付款5%的违约金；因不可抗力致使本协议失去效力，甲乙双方经协商可以解除本协议，乙方将本协议、定金已付房款的收据及其他从甲方收到的文件退还给甲方，甲方在收到上述文件10个工作日内将乙方已付定金和房款无息退还给乙方，甲方不再承担其他任何责任。其他非甲方原因，乙方单方面解除本协议，均视为乙方违约，乙方无权要求返还定金；如因乙方个人原因导致乙方需提高首付款比例的，乙方需无条件提高首付金额且折扣标准维持不变。《商铺内部认购协议书》还对双方其他权利义务作出约定。因案涉房屋银行贷款手续至今未办理，案涉房屋余款未支付。2013年7月23日，广泽公司向王秀忠发出《通知函》，通知王秀忠于2013年8月1日前按《内部认购协议书》的约定办理相关手续，否则依据《内部认购协议书》的约定，将所认购的房源另行销售，同时收取房源总价10%的违约金。王秀忠未在通知要求时间内办理相关手续，要求广泽公司返还已交付的购房首付款及支付相应利息，未果，诉至本院。 认定上述事实的证据有：收据、商铺预定书、认购协议书、通知函、证人证言及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，王秀忠与广泽公司均未举证证明案涉商品房未能办理银行贷款手续系对方原因导致，属于不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能继续履行，双方均可以请求解除合同。广泽公司于2013年7月23日向王秀忠发出通知函，告知王秀忠在2013年8月1日前按照《内部认购协议书》的约定办理相关手续，否则将案涉房屋另行销售，该通知函应视为是广泽公司对王秀忠发出的附期限解除合同的通知，王秀忠在该通知载明的期限内未办理相关手续，双方之间关于案涉房屋的买卖合同自通知载明的期限届满时即2013年8月1日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，广泽公司应将收取的案涉房屋首付款退还给王秀忠，故王秀忠要求广泽公司退还购房首付款588530元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于购房首付款利息起算时间问题，王秀忠未举证证明广泽公司对于案涉房屋未能办理银行贷款存在过错，王秀忠要求广泽公司自2011年9月22日起支付购房首付款的利息损失于法无据，本院自合同解除之日的次日即2013年8月2日起作为利息起算时间予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吉林省广泽地产有限公司于本判决生效后七日内返还原告王秀忠购房首付款588530元及逾期支付的利息损失（2013年8月2日至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告王秀忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4843元（原告王秀忠已预交）由被告吉林省广泽地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李晶 二〇二一年七月十二日 书记员  张雷