吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初3232号原告：吉林国联实业股份有限公司，住所地吉林省长春市南关区人民大街8688号。    法定代表人：谷耀荣，董事长。    委托诉讼代理人：仪兵悦，该公司员工。    被告：大连万达集团股份有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区长江路539号。    法定代表人：王健林，董事长。    委托诉讼代理人：倪子钧，吉林金可律师事务所律师。    被告：大连万达企业管理咨询有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区长江路539号。    法定代表人：张霖，总经理。    委托诉讼代理人：倪子钧，吉林金可律师事务所律师。    第三人：赵某，女，1957年6月19日出生，汉族，住北京市宣武区。 ; ;  委托诉讼代理人：杨磊，吉林行远律师事务所律师。    原告吉林国联实业股份有限公司与被告大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司、第三人赵某物权确认纠纷一案，本院于2021年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林国联实业股份有限公司的委托诉讼代理人仪兵悦，被告大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司的共同委托诉讼代理人倪子钧，第三人赵某的委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ; ;  吉林国联实业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令吉林国联实业股份有限公司为坐落于长春市南关区明珠小区35号B14栋一号房的实际购买人；2．判令被告及第三人协助原告将坐落于长春市南关区明珠小区35号B14栋一号房屋产权及土地证落至房屋实际购买人吉林国联实业股份有限公司名下。事实及理由：2000年8月30日，原告以第三人丈夫初连斌（系原告单位职工）的名义与被告全资子公司大连万达集团长春房地产有限公司签订了《长春明珠正式订房协议书》一份，自被告全资子公司处购得房屋一套，该房屋位于长春市南关区明珠小区35号B14栋一号，面积247平方米，总价954，000元。原告依据订房协议中约定，按时交纳了首期购房款及银行贷款，但被告全资子公司却于2014年废业并注销，致使原告至今无法办理所购房屋产权，且原告单位职工初连斌已于2009年5月6日病逝。为维护原告的合法权益，原告依据双方签订的《长春明珠正式订房协议书》及中华人民共和国民法通则的相关规定，请求人民法院依法判令吉林国联实业股份有限公司为该房屋的实际购买人，判令被告及第三人协助原告将所购房屋产权及土地证落至吉林国联实业股份有限公司名下。    大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司共同辩称，长春市南关区明珠小区是由原大连万达集团长春房地产有限公司开发建设的，原大连万达集团长春房地产有限公司确与初连斌签订了订房协议书，就本案的争议房屋也收到了相应的购房款项，目前二被告作为原大连万达集团长春房地产有限公司的股东，愿意配合业主办理房屋的过户事宜，至于房屋的真正的所有权人，二被告是服从法院判决的。    赵某陈述，初连斌系第三人丈夫，现已去世，第三人女儿初某已将房屋全部事宜委托第三人代为处理，第三人同意配合原告办理房屋相关的过户事宜。 ; ;  本院经审理认定事实如下：2000年8月30日，大连万达集团长春房地产有限公司（甲方）与初连斌（乙方）签订了《长春明珠正式订房协议书》，约定乙方自愿购买甲方开发的位于长春市人民大街与卫星路交汇处东南角的“长春明珠”B14栋1号房，该房建筑面积247.76平方米，房屋售价3，900元／平方米，总价款966，264元，付款方式为银行按揭贷款，甲方承诺于2000年9月10日前与乙方签订《商品房购销合同》，房屋将于2000年12月25日交付使用。    另查，大连万达集团长春房地产有限公司于2014年12月26日注销登记，大连万达集团股份有限公司和大连万达房地产有限公司（现名称已变更为大连万达企业管理咨询有限公司）为大连万达集团长春房地产有限公司的股东。初连斌于2011年5月6日因病去世，赵某系初连斌的妻子，初某系初连斌的独生女儿。2021年6月17日初某向本院出具声明一份，声明其自愿放弃对案涉明珠小区35号B14栋一号房屋的继承权，也不向该房屋主张任何权利。 ; ;  再查，吉林国联实业股份有限公司还提供了赵贝贝的借记卡账户历史明细清单、初连斌的偿还银行贷款存折、原大连万达集团长春房地产有限公司出具的案涉房屋首付款收据、中国工商银行转账支票存根、长春市商业银行现金支票存根、记账凭证、交通银行汇款回单等，用以证明初连斌的购房款系由其公司支付。大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司对上述证据的真实性无异议，承认收到案涉房屋的购房款，但表示初连斌和吉林国联实业股份有限公司之间款项是如何支付的其公司不清楚。赵某对上述证据的真实性及证明问题均无异议。另大连万达集团股份有限公司和大连万达企业管理咨询有限公司在庭审中表示案涉房屋已具备办理权属证书条件。 ; ;  本院认为，初连斌与大连万达集团长春房地产有限公司于2000年8月30日签订的《长春明珠正式订房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现大连万达集团长春房地产有限公司已经登记注销，大连万达集团股份有限公司和大连万达企业管理咨询有限公司作为大连万达集团长春房地产有限公司的股东，且承认已收到案涉房屋的全部购房款，故大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司应予履行的后合同义务为购房人初连斌办理案涉房屋的权属证书。另因购房人初连斌已经去世，赵某和案外人初某系初连斌的第一顺位法定继承人，现案外人初某已向本院声明放弃对案涉房屋的继承权，故大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司应为赵某办理案涉房屋的权属证书。关于吉林国联实业股份有限公司称以其本单位职工初连斌名义购买案涉房屋为由主张确认其单位为案涉房屋实际购买人的问题。吉林国联实业股份有限公司虽提供了长春明珠正式订房协议书、借记卡账户历史明细清单、偿还银行贷款存折、首付款收据、中国工商银行转账支票存根、长春市商业银行现金支票存根、记账凭证等证据，由于长春明珠正式订房协议书、首付款收据、偿还银行贷款存折记载的案涉房屋购房人均为初连斌，且大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司表示初连斌和吉林国联实业股份有限公司之间款项是如何支付的其公司不清楚，依吉林国联实业股份有限公司所提供的证据现不足以证明案涉房屋的首付款和购房贷款全部由其公司支付和偿还，故对吉林国联实业股份有限公司的该项主张不予支持。但由于初连斌的法定继承人赵某对吉林国联实业股份有限公司主张的事实及提供的证据均无异议，并同意配合吉林国联实业股份有限公司办理案涉房屋的过户事宜，现案涉房屋已具备办理权属证书条件，故赵某和作为原大连万达集团长春房地产有限公司股东的大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司应当配合吉林国联实业股份有限公司将案涉房屋的权属证书办理至其公司名下。 ; ;  综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第七条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：    一、大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司、赵某于本判决生效后立即协助吉林国联实业股份有限公司将坐落于长春市南关区明珠小区B14栋1号房屋的不动产权属证书办理至吉林国联实业股份有限公司名下； ; ;  二、驳回吉林国联实业股份有限公司的其他诉讼请求。    案件受理费7，958元，由大连万达集团股份有限公司、大连万达企业管理咨询有限公司负担（吉林国联实业股份有限公司已垫付）。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。    审判员张忠国二〇二一年七月八日书记员隋汉