湖南省新宁县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0528执异22号案外人（异议人）：李颂平，男，1964年1月2日出生，汉族，农民，户籍地新宁县，现住新宁县。委托诉讼代理人唐清平，湖南威仪律师事务所律师。申请执行人：夏建军，男，1979年2月6日出生，汉族，居民，住新宁县。被执行人：肖丽玲，女，1973年11月19日出生，汉族，居民，住新宁县。被执行人：贾政峰，男，1970年4月20日出生，汉族，居民，住新宁县。本院在执行申请执行人夏建军与被执行人肖丽玲、贾政峰民间借贷纠纷一案中，案外人（异议人）李颂平于2021年6月21日以本院查封的肖丽玲、贾政峰名下位于本县××镇××道××栋××室（产权证号为新金房权字第7××4号）房屋其所有为由，向本院提出书面异议，请求本院依法撤销新宁县人民法院（2020）湘0528执172号之四和（2017）湘0528执恢89号之一执行裁定书，解除对其受让的位于本县××镇××道××栋××房的查封和不得执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人（异议人）李颂平称：被执行人贾政峰、肖丽玲于2009年在本县金石镇崀山大道45宗地Ｃ3栋7-11号门修建了一座七层房屋，2010年5月10日，肖丽玲与案外人签订了《套房买卖协议》，以118800元的价格购得了第七层内侧的套房，并向肖丽玲交付了购房款10万元，剩余款项双方约定办理过户手续后一次性付清。因该房屋以贾政峰、肖丽玲的名义报建，故只能以其名义办理房产权属证书。2012年12月18日，贾政峰、肖丽玲在新宁县房产局办理了房屋所有权证，将一本权证号为新房权证金石镇字第7××2号、房号为701的房屋所有权证交给了李颂平之妻，李颂平将余下的购房款18800元全部付清。该房屋被查封后，案外人（异议人）李颂平于2021年5月12日提出书面异议，但因案外人（异议人）李颂平错将该房屋的房号701写成702而被驳回。案外人（异议人）李颂平认为其前一次提出执行异议的是702室房屋，此次提出执行异议的是701到房屋，其认为702室房屋与701室房屋不属同一执行标的。案外人（异议人）李颂平为证实其主张，向本院提交的证据为：1、双方当事人的身份证复印件各1份；2、本院（2019）湘0528民初1714号民事判决书复印件1份；3、本院（2020）湘0528执172号之四执行裁定书复印件1份4、不动产登记信息表复印件1份；5、《套房买卖协议》复印件1份；6、取款业务回单复印件1份；7、供水合同复印件1份；8、新房权证金石镇字第7××2号房屋所有权证复印件1份；9、被执行人肖丽玲、案外人肖化冰对该房屋的情况说明复印件各1份；10、案外人（异议人）李颂平《关于异议中错把701房写成702房的情况说明》复印件1份；11、对702房屋进行装修的原始票据、交纳水电费用的票据；10、案外人（异议人）李颂平的结婚证复印件1份；11、新房权证金石镇字第7××5号房屋所有权证复印件1份。申请执行人夏建军称未作书面答辩。被执行人肖丽玲、贾政峰未作书面答辩。本院查明，申请执行人李中明与被执行人李秀慧、贾政峰借款合同纠纷一案，本院以（2017）湘0528执恢89号立案执行，在执行过程中，于2017年8月24日查封了贾政峰、肖丽玲共有位于新宁县××镇××道××宗地Ｃ3栋7、8号权证号码为新金房权字第712003024的房产，查封期限为三年，从2017年8月24日起至2020年8月24日止，此次查封因到期后没有续查封而失效。2020年5月9日，本院在执行申请执行人夏建军与被执行人贾政峰、肖丽玲民间借贷纠纷一案中，轮候查封了贾政峰位于新宁县××镇××道××栋××号××室（权证号：××、712003024）的房屋，查封期限为三年，从2020年5月9日起至2023年5月8日止。案外人（异议人）李颂平于2021年5月12日以受让了贾政峰、肖丽玲共同共有、位于新宁县××镇××道××宗地Ｃ3栋7、8号702房（权证号码为新金房权字第7××4号）为由向本院提出执行异议，本院立案审查后，于2021年5月26日以（2021）湘0528执异17号执行裁定书裁定驳回其申请。2021年6月21日，案外人（异议人）李颂平就同一套房屋又以701室的名义提出执行异议。本院另查明，案外人（异议人）李颂平于2010年5月10日从被执行人肖丽玲处购买了登记在被执行人贾政峰、肖丽玲名下，位于新宁县××镇××道××栋××号××室，权证号为××、712003024的房屋并入住至今。本院认为，本案审查焦点之一为案外人（异议人）李颂平就同一套房屋先以702室名义提出异议，被本院驳回申请后，又以701室的名义提出执行异议的行为是否属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定的“被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议”。焦点之二为案外人（异议人）李颂平从被执行人肖丽玲处购买的登记在被执行人贾政峰、肖丽玲名下，位于本县××镇××道××栋××号××室，权证号为××、712003024房屋并入住至今的行为能否排除本院强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第十五条第二款的规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。同时该《执行异议和复议规定》的第二条规定，执行异议符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知案外人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。将上述两条规定的内容结合起来理解，本院认为，该《执行异议和复议规定》第十五条第二款规定的不予受理的异议情形应指符合受理条件并进行了立案审查的异议，应不是指不符合受理条件而裁定驳回申请的异议，因此案外人（异议人）李颂平本次提出的执行异议不属于《执行异议和复议规定》第十五条第二款规定的不予受理情形，本院应该继续审查。根据该《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人（异议人）李颂平与被执行人肖丽玲签订《套房买卖协议》买卖的是被执行人贾政峰与被执行人肖丽玲共同共有的房屋，该《套房买卖协议》目前仍因贾政峰未签字确认而处于效力待定状态，因此该《套房买卖协议》不属于上条（一）项规定的“合法有效的书面买卖合同”。双方买卖的房屋办理产权登记手续后，被执行人肖丽玲向案外人（异议人）李颂平交付的仅有编号为新金房权字第7××2号的共有权证书，案外人（异议人）李颂平从2012年12月18日拿到该证书至2017年8月24日本院实施查封措施的5年多时间里，既未办理该房屋的过户登记手续，也未向被执行人贾政峰、肖丽玲主张相关权利，其主观存在过错，不属于《执行异议和复议规定》第二十八条（四）项规定的情形，不能排除人民法院强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人（异议人）李颂平的异议。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 余 辉审判员 唐小冬审判员 沈郁凝二〇二一年七月五日书记员 黄唯佳