河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1602民初3353号原告：贾永华，男，汉族，1959年7月15日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人:贾皓中，四川纽斯凯律师事务所律师。被告：周口中悦置业有限公司。住所地：川汇区大庆路北段。统一社会信用代码：914116026728783264。法定代表人：雷海军，总经理。委托诉讼代理人：刘立杰，河南大朴律师事务所律师。原告贾永华诉被告周口市中悦置业有限公司（下称中悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾永华及其委托诉讼代理人贾皓中，被告中悦公司的委托诉讼代理人刘立杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾永华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的房屋买卖关系；2、判令被告向原告返还相关款项425000元；3、判令被告自原告起诉之日起向原告支付资金占用利息，直至全款款项清偿之日止(以425000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：原告与案外人张瑞琴系多年邻居。2011年8月初，案外人张瑞琴声称其为他人融资需要帮助，向原告借款500000元。案外人张瑞琴口头承诺给予原告月息2分的利息，2014年8月至2015年5月期间，案外人张瑞琴按约支付了利息。2015年6月案外人张瑞琴因资金周转困难与原告协商降息，原告基于双方多年交情同意，随降息后支付利息至2015年10月。2016年1月，案外人张瑞琴与原告协商，每季度按本金500000元的3％还款，原告再次同意。案外人张瑞琴于2016年1月至2017年4月5次偿还原告借款本金共计75000元。在此还款期间，案外人张瑞琴于2016年12月20日向原告出具收条一份，主要载明“今收到贾永华在周口中悦置业有限公司张瑞琴名下存款440000元”，后又于2017年5月5日，案外人张瑞琴再次向原告出具收条，载明“今收到贾永华在周口中悦置业有限公司张瑞琴名下存款425000元，此款于2017.5.5号转入购中悦上尊房款，从2017年4月1日起不再发按季返还本金的3％”。后因案外人张瑞琴及被告中悦公司暂无偿还能力拒绝返还款项，原告将其两方诉至法院。周口市川汇区人民法院作出（2019）豫1602民初2937号民事判决书，认定案外人张瑞琴在2014年8月11日至2015年10月21日期间为原告借款相对人，2016年12月20日至2017年5月5日期间被告中悦公司为原告借款相对人，2017年5月5日后，原告与被告之间的借款之债转变为房屋买卖之债。在此期间，原告与案外人张瑞琴及被告之间虽对借款的偿还及借款不能偿还后的以房抵债问题进行多次协商，但自始至终均未达成过任何一致意见，以至于以房抵债始终未能成功。原告与被告之间从未订立过任何书面和口头的协议，更未就以房抵债涉及的单价、总价、户型及房屋位置达成合意，被告也从未履行过交房义务。至今被告仍未归还原告相关款项425000元，造成原告重大经济损失，严重侵害了原告的财产权益。因此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告中悦公司辩称：1、2017年5月5日，原告将其在中悦公司处借款转为购房定金42.5万元，并选定房屋为5号楼103房，价值1980683元，因原告多次托人说情要求房屋价款给予优惠未果，便搁置此事至今，双方一直没有签订正式合同，但原告已挑选此房并交了订金，导致中悦公司不能出售此房，现原告诉请解除双方买卖关系，中悦公司同意，但因双方自建立买卖关系至解除买卖关系期间，中悦公司的房屋一直处于闲置过程中，致使该房屋无法换成资金进行周转，给中悦公司造成了经济损失，此经济损失是原告的不诚信行为导致的，应当由原告承担赔偿责任。原告起诉与被告反诉基于同一事实，应合并审理并处理。2、原告从选定房屋后，要求换房未果，导致双方未签订书面合同，原告具有过错，对其主张的损失不应支持。根据当事人举证及庭审查明，本院确认以下案件事实：原告与案外人张瑞琴系多年邻居。2011年8月初，案外人张瑞琴声称其为他人融资需要帮助，向原告借款500000元。案外人张瑞琴口头承诺给予原告月息2分的利息，2014年8月至2015年5月期间，案外人张瑞琴按约支付了利息。2015年6月案外人张瑞琴因资金周转困难与原告协商降息，原告基于双方多年交情同意，降息后支付利息至2015年10月。2016年1月，案外人张瑞琴与原告协商，每季度按本金500000元的3％还款，原告再次同意。案外人张瑞琴于2016年1月至2017年4月5次偿还原告借款本金共计75000元。在此还款期间，案外人张瑞琴于2016年12月20日向原告出具收条一份，主要载明“今收到贾永华在周口中悦置业有限公司张瑞琴名下存款440000元”，后又于2017年5月5日，案外人张瑞琴再次向原告出具收条，载明“今收到贾永华在周口中悦置业有限公司张瑞琴名下存款425000元，此款于2017.5.5号转入购中悦上尊房款，从2017年4月1日起不再发按季返还本金的3％”。后因原告就张瑞琴出具收条所载明借款转入中悦上尊房款事项与中悦公司沟通不畅，未能达成一致意见而选房未果，原告遂持张瑞琴所出具的两份收条及转款凭证等，于2019年2月22日以借款合同纠纷案由起诉张瑞琴，该案审理期间中悦公司于2019年3月12日出具证明一份，主要载明“贾永华存在我公司张瑞琴名下的存款425000元已于2017年5月5日转为中悦上尊购房款”，经依法审理后，周口市川汇区人民法院于2019年3月25日作出（2019）豫1602民初1238号民事裁定书，认定原告与张瑞琴之间不具有借款合同的法律关系，张瑞琴主体不合格，依法驳回原告的起诉。原告对该裁定未提起上诉，又于2019年6月4日以借款合同纠纷案由起诉张瑞琴和中悦公司，经依法审理后，周口市川汇区人民法院于2019年7月29日作出（2019）豫1602民初2937号民事判决书，认定案外人张瑞琴在2014年8月11日至2015年10月21日期间为借款合同相对人，2016年12月20日后原告认可借款合同相对人变更为中悦公司，2017年5月5日后原告与中悦公司之间的借款之债转变为房屋买卖之债，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决提出上诉，周口市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。另查明，在本案审理过程中，原告自愿放弃诉讼请求第3项，即判令被告自原告起诉之日起向原告支付资金占用利息，直至全款款项清偿之日止(以425000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。本院认为，2017年5月5日案外人张瑞琴向原告出具案涉款收条和中悦公司出具2019年3月12日书面证明，显示原告在中悦公司张瑞琴名下的存款425000元已于2017年5月5日转为中悦上尊购房款，且已得到生效判决的认定，应认定原告与被告中悦公司之间存在房屋买卖关系。现原告要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，被告同意解除，本院予以准许，对原告要求解除原告与被告之间的房屋买卖关系的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告与被告之间的房屋买卖关系解除后，被告中悦公司应返还原告购房款425000元，对原告要求被告返还购房款425000元的诉求，本院予以支持。原告在中悦公司张瑞琴名下的存款425000元于2017年5月5日转为中悦上尊购房款后，原告与被告中悦公司因选房协商未果，双方未签订购房合同，被告亦未将留置房屋交付原告，被告以此要求原告赔偿房屋闲置造成的损失，缺少事实依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告贾永华与被告周口中悦置业有限公司之间的房屋买卖关系。二、被告周口中悦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贾永华购房款425000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3838元,由被告周口市中悦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 郭 燕二〇二一年七月十三日书记员 王丹丹