安徽省安庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖08执复40号 复议申请人（案外人）：张爱华，女，1969年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 复议申请人（案外人）：邓绍文，男，1967年9月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区 两复议申请人共同委托代理人：王成，湖南人和律师事务所律师。 被执行人:罗学飞，男，1965年6月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被执行人：沈君涛，男，1968年4月30日出生，汉族，住江苏省常熟市。 复议申请人张爱华、邓绍文不服安徽省桐城市人民法院（2021）皖0881执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院于2021年6月18日依法立案审查，并于2021年6月29日公开开庭举行听证，张爱华、邓绍文的委托代理人王成参加听证，现已审查终结。 安徽省桐城市人民法院在执行罗学飞、沈君涛犯挪用资金罪追缴违法所得一案中，于2019年4月29日作出（2018）皖0881执952号之四执行裁定，扣留被执行人沈君涛所有的登记在杜爱仙名下位于湖南省长沙市××路××号××大厦××房产的租金收入，于2019年6月27日向复议申请人张爱华、邓绍文送达了执行裁定书和协助执行通知书，于2020年1月15日向其送达履行义务告知书，并于2020年8月5日、9月2日两次向其发出缴纳到期租金的通知书。张爱华、邓绍文对桐城市人民法院要求其缴纳2019年第三季度的租金不服，于2020年9月10日提出书面异议。桐城市人民法院于2020年9月18日作出（2020）皖0881执异44号执行裁定。张爱华、邓绍文不服，向本院申请复议，本院立案审查。因桐城市人民法院在审查该异议时未按《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定进行公开听证，本院于2020年11月27日作出（2020）皖08执复42号执行裁定书，裁定撤销安徽省桐城市人民法院（2020）皖0881执异44号执行裁定，发回该院重新审查。桐城市人民法院于2021年1月19日立案重新审查，并于2021年3月29日公开开庭举行听证，张爱华、邓绍文的委托代理人王成参加听证。桐城市人民法院于2021年4月12日作出（2021）皖0881执异5号执行裁定，驳回张爱华、邓绍文的异议请求。 桐城市人民法院查明，该院在执行罗学飞、沈君涛挪用资金追缴违法所得一案中，依据已经发生法律效力的桐城市人民法院（2017）皖0881刑初170号刑事判决书，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人罗学飞、沈君涛分别退缴违法所得4150.44万元、2348.4万元。于2019年4月2日依法查封了被执行人沈君涛所有的登记在杜爱仙名下位于湖南省长沙市芙蓉区××路××号××大厦××房产【房产证号为：长房权证芙蓉字第7××0号；土地证号：长国用（2007）第0××4号】一套。杜爱仙的代理人金银凤与张爱华、邓绍文对上述房产签订房屋租赁合同一份。约定：“租赁期限为十五年，即自2016年3月16日至2031年3月15日止，第一、二、三年租金为每年60万元；第四、五、六年每年租金为63万元等；合同签订后10天内一次性付清第一年租金，第二年到第十五年租金，每年的租金每三个月一付，提前一个月付清”等内容。2019年4月29日桐城市人民法院以（2018）皖0881执952号之四执行裁定书裁定扣留被执行人沈君涛上述房产的租金收入，同时向异议人邓绍文发出协助执行通知书，邓绍文签字确认自2019年第三季度开始向本院缴纳租金收入。后因上述房产由张峰依法竞买并于2020年7月30日办理过户手续。2019年5月28日，张爱华与富海盛源装饰工程有限公司签订装修合同对房屋进行装修，合同约定施工期为2019年5月28日至2019年9月28日。桐城市人民法院因执行罗学飞、沈君涛犯挪用资金罪追缴违法所得一案，于2019年6月27日向张爱华、邓绍文送达了执行裁定书和协助执行通知书，要求其从2019年第三季度开始，停止向杜爱仙支付租金，于2020年1月15日向张爱华、邓绍文送达履行义务通知书，张爱华、邓绍文当日向法院提出与出租方有约定装修期间免租的情况，同意将2019年10月起的租金交至法院，后陆续缴纳租金367500元（2020年2月至4月受疫情影响，免交租金157500元），法院于2020年8月5日、9月2日两次向张爱华、邓绍文发出缴纳到期租金的通知书，要求其缴纳2019年第三季度的租金。2020年8月13日杜爱仙的代理人金银凤书面证明签订合同时口头约定装修期间减免租金属实。 桐城市人民法院认为，该院在执行刑事财产刑案件中依法裁定扣留被执行人深君涛所有的登记在杜爱仙名下位于湖南省长沙市××路××号××房产的租金收入，并向承租人送达执行裁定书和协助执行通知书，符合法律规定。张爱华、邓绍文与杜爱仙签订的《房屋租赁合同》对租赁期间、租金缴纳等进行了约定，至于装修期间的租金免除并未约定。桐城市人民法院依法查封涉案房屋后，向张爱华、邓绍文送达协助执行通知书时，告知其租金的缴纳时间，邓绍文同意并签收了通知。此后张爱华、邓绍文向法院缴纳了大部分租金，对下欠的租金张爱华、邓绍文提出要求减免装修期间四个月（即2019年5月28日至2019年9月28日）的租金。虽然张爱华、邓绍文提出与出租人有口头约定，装修期间免租金，出租人杜爱仙的代理人金银凤书面证实装修期间免租是事实，因出租人与承担人有直接利害关系，该份证据达不到免除装修期间应缴纳租金的证明目的，听证期间，张爱华、邓绍文未能举证证明其装修期间停止经营，无法从承租房屋获取收益的证据。故张爱华、邓绍文的异议请求无法律和事实依据，其异议理由不成立。 张爱华、邓绍文申请复议，认为原审裁定认定事实与适用法律均有错误，请求撤销桐城市人民法院（2021）皖0881执异5号执行裁定，其提出的理由如下：1、桐城市人民法院认为张爱华、邓绍文与杜爱仙签订的《房屋租赁合同》对租赁期间、租金缴纳等进行了约定，但对于装修期间的租金免除并未约定，据此认定没有约定，属于认定事实错误。出租人杜爱仙的代理人金银凤书面证实双方口头约定装修期间免租，该口头约定合法有效。2、桐城市人民法院认为出租人与承租人之间有直接利害关系，并据此认定出租人杜爱仙的代理人金银凤出具的书面证明无法证明装修期间免租的事实，这一认定不合法也不合理。2019年6月27日，法院执行人员现场看见正在装修的事实，复议申请人当时就提出了有装修期间免租的约定，不能因为执法人员未全程录音录像留痕加重复议申请人的举证责任。3、2019年6月27日，原审法院送达执行裁定书和执行通知书时要求“从2019年第三季度开始，停止向杜爱仙支付租金”，并未明确提取租金的金额和时间，复议申请人当时并未认可今后租金全部缴纳至法院。 被执行人罗学飞、沈君涛未提出书面意见。 本院查明，复议申请人张爱华、邓绍文于2016年3月11日与杜爱仙的代理人金银凤对湖南省长沙市××路××号××大厦××房产签订房屋租赁合同一份，约定租赁期限十五年。2019年5月28日，复议申请人与富海盛源装饰工程有限公司签订装修合同对房屋进行了装修，合同约定施工期为2019年5月28日至2019年9月28日。桐城市人民法院因执行罗学飞、沈君涛犯挪用资金罪追缴违法所得一案，于2019年6月27日向复议申请人张爱华、邓绍文送达了执行裁定书和协助执行通知书，要求复议申请人从2019年第三季度开始，停止向杜爱仙支付租金。于2020年1月15日向张爱华、邓绍文送达履行义务通知书，张爱华、邓绍文当日向法院提出其与出租方约定装修期间免租的情况，同意将2019年10月起的租金交到法院，后陆续向桐城市人民法院缴纳租金款367500元。桐城市人民法院于2020年8月5日、9月2日两次向张爱华、邓绍文发出缴纳到期租金的通知书，要求其缴纳2019年第三季度的租金157500元。2020年8月13日杜爱仙的代理人金银凤书面证明签订合同时口头约定装修期减免租金属实。 本院认为：桐城市人民法院在执行刑事财产刑案件中依法裁定扣留被执行人沈君涛所有的登记在杜爱仙名下位于湖南省长沙市××路××号××大厦××房产的租金收入，向复议申请人送达执行裁定书和协助执行通知书，符合法律规定，但协助通知书对要求协助扣留租金的起始时间并未明确。2019年6月27日执行人员与邓绍文的谈话笔录显示，执行人员要求其“停止向杜爱仙支付第三季度租金，配合法院执行”，邓绍文虽表示同意，但其已表示不清楚该房屋的租金已支付到何时，故不能据此认定复议申请人同意缴纳2019年第三季度的租金。2020年1月15日，桐城市人民法院向复议申请人张爱华、邓绍文送达履行义务通知书，催缴租金，并分别作了谈话笔录，复议申请人明确表示因与出租方约定装修期限间免租金，只同意将2019年10月起的租金缴至法院。复议申请人对桐城市人民法院扣留提取租金的金额提出的异议，属于承租人对未到期或到期债权的执行异议，应依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零一条的规定审查处理。张爱华、邓绍文对到期债权金额提出执行异议后法院不应再执行该部分债权，对该执行异议不需作实质审查。桐城市人民法院认定复议申请人邓绍文曾同意向法院缴纳2019年度第三季度的租金、因出租人与承租人之间有直接的利害关系，杜爱仙的代理人金银凤与复议申请人之间口头约定装修期间免除租金的约定无效，属于认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 一、撤销安徽省桐城市人民法院（2021）皖0881执异5号执行裁定； 二、撤销安徽省桐城市人民法院2020年8月5日、8月30日向复议申请人张爱华、邓绍文发出的催缴2019年第三季度租金的通知书。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  丁绍福 审判员  周文斌 审判员  马 军 二〇二一年七月五日 书记员  叶 成 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的解释 第五百零一条人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。 该他人对到期限债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。 对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。