云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4140号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：冀华，该行行长。委托诉讼代理人：李家旺，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：陈昌军，男，汉族，1984年9月28日出生，身份证住址云南省宣威市。被告：李荣美，女，汉族，1988年12月3日出生，身份证住址云南省宣威市。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告陈昌军、李荣美金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人李家旺到庭参加了诉讼。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈昌军、李荣美立即偿还原告截止2021年2月23日的贷款本金434778.04元、利息532.6元；2、判令被告陈昌军、李荣美支付自2021年2月24日起至全部款项清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、复息、罚息（罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算）；3、判令被告陈昌军、李荣美承担本案律师费17400元；4、判令原告对被告名下位于昆明市官渡区地块）Ⅱ5幢28层2803号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告陈昌军、李荣美向原告招商银行申请购房贷款，购买位于昆明市官渡区地块）Ⅱ5幢28层2803号房屋。2016年2月25日，原被告签署《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供520000元的购房贷款，贷款期限为360个月，即从2016年2月25日起至2046年2月25日止。执行利率在基准利率基础上下浮10%，利率调整方式为次年对应日进行调整，还款方式为等额本息，罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算。贷款合同中明确约定了被告应当按照合同的约定按期履行还本付息的义务，在合同第40条、41条中明确了违约行为以及违约处理办法。同时在合同中对双方权利义务关系进行了约定，为保证还款，被告以涉案房产作为还款担保并办理了抵押登记。自被告收到本合同项下全部贷款后，连续多次未能按照合同约定履行还本付息的义务，构成《个人购房借款及担保合同》中第40条约定的违约事件，根据合同第41条的约定，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回以发放贷款的本息并要求支付费用，现特向法院起诉以维护原告的合法权益。两被告未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据。两被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈昌军、李荣美（借款人、抵押人）、案外人昆明万宝房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人从昆明万宝房地产开发有限公司处购买位于关服前矣六街道办事处金域南郡花园（3号地块）Ⅱ5幢28层2803号房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为520000元，贷款期限为360个月，即自2016年2月25日起至2046年2月25日止，贷款执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮10%确定，实际执行利率以借款借据为准。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本金还款；借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人以其购买的位于昆明市官渡区地块）Ⅱ5幢28层2803号房产作为抵押担保；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年2月26日发放贷款520000元至被告指定账户。《个人贷款借款借据》载明：贷款执行年利率4.41%，借款期限自2016年2月26日起至2046年2月26日止。贷款发放后，被告陈昌军、李荣美自2016年6月13日起未按时还本付息，原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、贷款时，被告陈昌军与被告李荣美系夫妻关系；2、起诉后被告归还过部分款项，截止2021年7月16日尚欠原告贷款本金427555.84元；3、案涉抵押物，即位于昆明市官渡区房屋已于2019年8月21日办妥抵押登记［不动产登记证明：云（2019）官渡区不动产证明第××号］，原告为权利人；4、原告因本案诉讼实际支出律师费10800元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》系签约各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。在合同履行过程中，被告陈昌军、李荣美自2016年6月13日起即出现未按期归还贷款本息的事实，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈昌军、李荣美偿还尚欠贷款本金及相应利息、复息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。截止2021年7月16日，本案尚欠本金为427555.84元，自2021年7月17日起本案计息方式调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%，罚息及复息的计算按照合同约定的计算方式及结合市场报价利率作出相应调整（利息、罚息及复息相加不得超过贷款市场报价利率的四倍）。原告要求被告陈昌军、李荣美承担律师费的诉讼请求有合同依据，本院根据原告实际支出的律师费数额支持10800元。原告主张的保全费等其他实现债权费用并未实际产生，本院不予支持。被告陈昌军、李荣美提供的抵押物位于昆明市官渡区房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该房产享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告陈昌军、李荣美于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金427555.84元；二、被告陈昌军、李荣美于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本金自2021年7月17日起至款项清偿之日止的利息、罚息及复息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算，罚息、复息利率按利息利率上浮50%计算；同时，利息、罚息及复息相加不得超过贷款市场报价利率的四倍）；三、被告陈昌军、李荣美于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费10800元；四、若被告陈昌军、李荣美到期未履行本判决第一、二、三项所涉债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行有权对被告陈昌军、李荣美抵押的位于昆明市官渡区房屋［不动产登记证明：云（2019）官渡区不动产证明第××号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4045元，由被告陈昌军、李荣美共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二一年七月二十日书记员代 芷菁