河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民申800号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：李蕾蕾，女，1991年5月27日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：陈攀，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭祥谦，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭彦升，男，1987年10月16日出生，汉族，住河南省栾川县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：谢妍，女，1986年3月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。二被申请人共同委托诉讼代理人：王翠荣，河南润之林律师事务所律师。再审申请人李蕾蕾因与被申请人郭彦升、谢妍房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2021）豫01民终5722号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李蕾蕾申请再审称,一、请求依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2021)豫0191民初86号民事判决书和郑州市中级人民法院（2021)豫01民终5722号民事判决书。二、一、二审认定事实不清，中介公司已证明申请人没有看房，而提前看房验房是房屋买卖交易的必要条件，申请人不构成违约。一、二审以申请人未购买房屋，存在根本性违约为由，判令申请人支付违约金30万元，适用法律错误。事实与理由：一、一、二审认定事实存在避重就轻、断章取义，违背客观事实和交易习惯及合同约定。一审法院认为李蕾蕾明确表示不再购买案涉房屋，依双方合同中“李蕾蕾拒绝购买房屋的，构成根本违约。”为此，一审判决支付30万元，减去已交定金5万再支付25万元，上诉后，二审不听陈述维持原判。一、二审对于事实经过、申请人提交的客观证据，没有在判决书中评判，违背证据认定原则。二、本案事实如下：2019年12月29日，申请人通过房产中介了解到被申请人的房产信息，认为比较合适，2020年1月2日通过中介双方签订买卖合同，双方通过郑州心暖房地产策划公司为中介居间房签订房屋交易保障服务合同，居间服务合同，其中居间合同第一条居间服务内容及标准第一项第三条约定了引领乙方实地看房，买卖合同第三条成交方式：甲方与乙方通过心暖地产营销策划有限公司居间介绍成交。第五条约定：成交价格、付款方式及资金划转方式，第二款第一项约定定金总额为10万元，1.乙方于签约当日向甲方支付第一笔定金人民币50000元（伍万元整），2.乙方于租户配合看房当日（请约定具体时间或条件）向甲方支付第二笔定金，并约定乙方于交房当日将第一笔购房款40万元支付甲方，2020年1月2日收据定金5万元。第六条房屋的交付：2020年2月份（租户退租当日）将该房屋交付乙方。第十条违约责任约定：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：第三项，逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；第四项，拒绝将该房屋给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；第五项，将该房屋出售给第三方的。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本性违约，1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.购房资质承诺不实，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；3.拒绝购买房屋的；4.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。第十四条，本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各一份，居间一份。三、从签订合同的时间可以确定，申请人到中介公司是在2019年12月29日，出售方被申请人没有在，申请人先在购房合同上签字，被申请人签字是在2020年1月2日，签约当天申请人支付5万元定金，约定看房当日再付5万元定金，需要被申请人的租户配合才能看房。第二笔定金的支付是履行合同的关键节点，对于房屋的质量、设施需要全面的了解，按照交易习惯及约定是必须要进行的，看房是交易成就的条件，从始至终判决书没有论证第二笔定金为什么交付，申请人购买的是婚房，急着使用，约定是看房的，1月2日交付第一笔定金，因为被申请人的原因迟迟不能安排，到二月份租户退房该交付房屋仍然没有安排，按照约定到交房日没有看房，明显违背违约责任条款中逾期履行本合同约定的义务超过十五日的构成根本违约，不安排看房既不通知申请人也不给中介说明延期，在看房约定中，中介服务内容明确乙方看房，看房是必备条件，到交房日还不让看房，被申请人首先违约。二审认定，二审中被上诉人承认2月份因为疫情看不了房，交不了房，到3月份能够看房的时候李蕾蕾却说男朋友老家的房子卖不出去，没有钱购房，决定不买涉案房屋了，5万元定金也不要了，故2020年3月13日郭彦升、谢妍提交的聊天记录、录音和当事人陈述及庭审笔录是以认定李蕾蕾因无法在短期内筹集案涉合同的首付款明确表示不再履行合同并不再要求退还5万的事实，一审法院认定李蓄蕾已构成根本违约并无不当。此更证明为一方开脱，首先合同约定看房，毕竟买房不是小事，而且约定看房日是在2月份，资金来源依靠双方父母，1月2日时未有疫情，到春节前大量的时间没有安排，申请人较着急落实婚房是终身大事，一直与中介沟通，被申请人不安排，中介也没办法，服务内容有一项是引领看房的，延期看房已构成违约，造成婚房不能落地，质量是否合格，到了3月份，被申请人要求不看房直接付首付款，家长不同意，要求看房，被申请人坚持要付40万元首付款才同意看房，申请人参加工作不久，根本不可能筹备到位，被申请人的违约行为导致申请人的购房资金不能到位，作为父母家长，不可能不看房的基本状况就直接付钱。被申请人一审提交的微信记录日期是在3月2日之后，此时被申请人已违约，其聊天内容也仅是催促交付房款，而不是让申请人看房。二审法院认定到了三月份能看房不去看房是因为没有钱买房所以构成根本违约，是主观臆断，偏信一方之词。按照合同约定超过十五日不履行义务的，构成根本违约，那么至少在2月底前十五日被申请人安排看房，第二笔定金是看房时付，是交易必须经过的一步，被申请人没有邀约看房，中介公司也证明了申请人没有看房，怎么能构成根本违约。被申请人提供的聊天记录最早的是3月2日，直接要求付款而不是安排看房后付款，已构成根本性违约，一是十五日内没有履行合同义务，二是擅自要求付款。在3月13日直接邮寄解除合同通知书，没有经过中介公司，被申请人没有申请延期看房，说疫情期间不可以去看房，然而被申请人说3月份可以看房了，3月份也是疫情期间，明显是在撒谎。本案被申请人在2月份前没有安排看房也没有申请延期看房，不通知中介和申请人，已构成根本性违约，给申请人造成很大心理压力，家长询问也无法解释，不相信被申请人是诚意卖房，被申请人应当承担违约责任，被申请人与申请人解除合同二十多天就将房子转给第三人，没有任何经济损失。被申请人本应承担违约责任。在申请人不追究善意息事宁人的情况下，一年后却起诉申请人支付违约金。在申请人没有违约的情况下，判申请人支付30万元的违约金。二审说不看房就交定金了，殊不知约定的是十万元定金，交定金五万元看房时再交五万元，第二笔五万元没交，怎么看房，中介公司也证明了没有引领看房，二审却维持原判，此让申请人多年不能安定生活。本院经审查认为，李蕾蕾再审称其没有看房，而提前看房验房是房屋买卖交易的必要条件，其不构成违约，原审以其未购买房屋，存在根本性违约为由，判令其支付违约金30万元，系适用法律错误。根据原审查明的事实，通过双方签订的合同、聊天记录、录音、当事人陈述及庭审笔录等可知，李蕾蕾是因无法在短期内筹集案涉合同的首付款项，且明确表示不再履行合同，亦不再要求退还定金的，故原审法院据此认定李蕾蕾已构成根本违约并无不当。综上，李蕾蕾的再审理由不能成立，其再审申请本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回李蕾蕾的再审申请。如不服本裁定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条第一款第一项之规定，可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉。审判长  于岸峰审判员  赵志远审判员  芦 祎二〇二一年七月六日书记员  宋笑寒