湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0802执异40号案外人（异议人）：胡王晴，女，1987年6月22日出生，土家族，住张家界市武陵源区。申请执行人：刘七一，男，1973年7月1日出生，土家，大专文化，住湖南省张家界市永定区。被执行人：王嘉翔，女，1965年7月15日出生，苗族，高中文化，住湖南省张家界市永定区。本院在执行申请执行人刘七一与被执行人王嘉翔民间借贷纠纷执行一案中，案外人（异议人）胡王晴不服本院（2021）湘0802执恢173号执行案的执行，向本院提出书面执行异议，请求解除对被执行人王嘉翔居住房屋的查封、终止其他执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人（异议人）胡王晴提出异议称，法院查封涉案王嘉翔居住的位于张家界市永定区××社区××路（中商广场农商城一期）4栋Ｂ-2103号房屋不属于被执行人王嘉翔所有。该涉案房屋虽然2014年购房协议和房屋登记名称是王嘉翔，但是，2016年1月2日，由王嘉翔和丈夫胡秀科（已病故）将该房屋赠与了其女儿胡王晴。2015年冬天，胡秀科因患癌症晚期便在张家界市武陵源区人民医院招家属商量后事，王嘉翔与胡秀科商定将登记在被执行人王嘉翔名下的中商广场4栋B-2103号房屋赠与女儿胡王晴，异议人胡王晴在现场接受赠与并签字，现场见证人有胡王晴的二叔胡满堂，姨父邓师正，两见证人也在赠与协议书上签了字。异议人胡王晴接受赠与后，将该套房屋留下一间卧室对复式楼出租给承租人卢桂芳经营。申请执行人与被执行人债权债务关系产生时间是2016年12月15日，赠与的时间在前近一年。赠与人与受赠与人是两个独立的家庭，所以赠与后被执行人王嘉翔对法院执行的涉案房屋没有所有权。综上，根据合同法和物权法等相关规定，该套房屋的所有权自2016年1月2日属于异议人胡王晴所有，法院的执行行为侵害了异议人胡王晴的合法权益，请求法院解除查封、终止执行。申请执行人刘七一和被执行人王嘉翔在异议审查期间没有提出意见。本院审查查明，被执行王嘉翔与胡秀科（已故）系夫妻关系，异议人胡王晴系王嘉翔与胡秀科之女，2016年元月2日，胡秀科因患癌症病重，在亲属邓师政、胡满堂见证下，与其妻子王嘉翔就其房屋与女儿胡王晴签订《父母房屋赠与协议》，约定将下列财产赠与受赠人：1、…；2、（张家界）市内中商广场（农贸商城一期）项目中的第4号栋B单元21层B2103号住宅房；3、…。协议还约定：赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权和使用权；受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖，只能受赠人在世独自享用，必须在带好弟弟胡昱和王志玮不改姓的情况下。协议还约定了赠与的撤销、合同变更、合同转让等其他内容。赠与协议双方及见证人均在协议上签了字，但至今没有办理产权变更登记手续。另查明，张吉云系个体工商户张家界市武陵源区丽景疗养院的经营者，与申请执行人刘七一系朋友关系。2016年12月15日，王嘉翔向刘七一提出借款40万元，刘七一便将王嘉翔借款40万元情况告诉给张吉云，张吉云认为其不认识王嘉翔，只认可借款人是刘七一才同意借款。刘七一便向张吉云出具了借条一份，载明：“经借到张吉云现金人民币40万元整，借款期为3个月，利息为月息3分，付息方式为按月支付，到期后一次性归还本金。借款人：刘七一。2016年12月15日。”刘七一在借款人一栏签字，并注明其身份证号码。王嘉翔便向刘七一出具了借条一份，同时王富同意为该笔借款提供担保。该借条载明：“经借到刘七一人民币40万元整。借款期为3个月，利息为月息3分，付息方式为按月支付，到期后一次性归还本金。借款人王嘉翔。担保人王富。2016年12月15日。”王嘉翔在借款人一栏签名，并注明其身份证号码，王富在担保人一栏签名。同日，张吉云通过其经营的张家界市武陵源区丽景疗养院的账户将40万元转账到王嘉翔的银行账户。之后，王嘉翔已按月支付利息至2017年7月份。2019年9月12日，刘七一将王嘉翔、王富诉至法院，本院审理后，于2019年11月27日作出（2019）湘0802民初4039号民事判决书，判决：一、王嘉翔于本判决生效之日起十日内返还刘七一借款40万元，并支付以40万元为基数按照年利率24%计算的自2017年7月16日起至借款还清之日止的利息；二、驳回刘七一其他的诉讼请求。判决生效后，被执行人王嘉翔未按判决履行确定的义务，申请执行人刘七一遂向本院申请强制执行。本院在执行中，于2021年4月20日作出（2021）湘0802执恢173号执行裁定书，裁定：查封被执行人王嘉翔在张家界市永定区××社区××路（中商广场农贸商城一期）4栋Ｂ-2103号房屋一套，期限为二年。2021年5月21日作出（2021）湘0802执恢173号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人王嘉翔在张家界市永定区××社区××路（中商广场农贸商城一期）4栋Ｂ-2103号［权证号码：湘（2021）张不动产权第0××1号，建筑面积254.7㎡］房屋一套。案外人（异议人）胡王晴知道后不服，遂提出书面执行异议。本院认为，法院对案外人提出排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性及客观性；该权利能否排除执行。本案案外人（异议人）胡王晴虽受赠父母赠与涉案房屋，但未进行变更登记，依据《中华人民共和国合同法》第一百八七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案涉案房产未经变更登记，不发生物权变动的效力。异议人胡王晴主张依据《父母房屋赠与协议》约定受赠方式取得涉案房产，但其至今未申请办理过户变更登记，并未取得涉案房产所有权，因此，异议人胡王晴对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人王嘉翔未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院作出裁定查封、拍卖、变卖登记在被执行人王嘉翔名下的房产符合民事法律规定，本院裁定对涉案房屋的查封、拍卖、变卖等执行行为没有违法和错误。综上，案外人（异议人）胡王晴的异议主张不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人（异议人）胡王晴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 彭 宁审判员 符 军审判员 漆辉伏二〇二一年七月二十一日书记员 胡耀之附法律条款：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。