北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10695号上诉人（原审被告）：北京正东时代传媒有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创三街甲3号院2号楼2层212。法定代表人：吴贻萱，执行董事。委托诉讼代理人：魏铭，男，北京正东时代传媒有限公司办公室主任。委托诉讼代理人：王森，北京凯鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京正东映像文化传播有限公司，住所地北京市丰台区蒲黄榆二里14号楼14-3幢109室。法定代表人：姚光槐，执行董事。委托诉讼代理人：姚森，男，北京正东映像文化传播有限公司总经理。委托诉讼代理人：王森，北京凯鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京展鹏世纪投资管理有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号252房间。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李梦璇，女，北京展鹏世纪投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：李毅，女，北京展鹏世纪投资管理有限公司员工。上诉人北京正东时代传媒有限公司（以下简称正东时代公司）、北京正东映像文化传播有限公司（以下简称正东映像公司）因与被上诉人北京展鹏世纪投资管理有限公司（以下简称鹏展公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2021）京0101民初4194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年7月29日公开开庭审理了本案。上诉人正东映像公司之委托诉讼代理人姚森，上诉人正东时代公司、正东映像公司之共同委托诉讼代理人王森，被上诉人鹏展公司之委托诉讼代理人李毅、李梦璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正东时代公司、正东映像公司上诉请求：撤销一审判决第二项，发回重审或依法改判正东时代公司、正东映像公司不支付2020年3月1日至2020年5月23日期间的租金8198.43元；一、二审诉讼费由鹏展公司承担。事实和理由：一、鹏展公司的代表明确向正东时代公司、正东映像公司表示双方之间就租金问题不存在任何纠纷。二、鹏展公司已向正东时代公司、正东映像公司交付了2020年5月份的房屋租金发票。鹏展公司辩称，同意一审判决，不同意正东时代公司、正东映像公司的上诉请求和理由。鹏展公司向一审法院起诉请求：1.确认鹏展公司与正东时代公司、正东映像公司签订的就北京市东城区前门大街鲜鱼口90-2、90-3、90-4、90-5号的B8幢0112、0115、0116、0117室（以下简称涉诉房屋）《前门大街房屋租赁合同》及《前门大街店铺租赁合同》之补充协议于2020年5月23日解除；2.判决正东时代公司、正东映像公司向鹏展公司支付所欠2020年3月1日至2020年5月23日租金81626.4元；3.判决正东时代公司、正东映像公司向鹏展公司支付因违约导致合同解约的违约金73427.97元；4.判决正东时代公司、正东映像公司向鹏展公司支付2015年7月5日至2015年11月4日期间装修期租金97903.96元；5.判决正东时代公司、正东映像公司向鹏展公司支付装修复原费用80469元；6.判决正东时代公司、正东映像公司向鹏展公司支付欠租导致的滞纳金（按每延迟一日千分之三的标准，从2020年4月26日起算，计算至实际支付租金之日）。一审法院认定事实：2015年6月29日，鹏展公司（出租方、甲方）与正东映像公司（承租方、乙方）签订《前门大街店铺预租合同》，约定甲方同意将涉诉房屋出租给乙方作办公用途，建筑面积268.23平方米。租赁期限为2015年11月5日至2020年11月4日。乙方拟在涉诉房屋用于新设公司的工商注册登记等。第五个租赁年度（2019年11月5日至2020年11月4日）的日租金为3.63元/日/平方米，月租金为29615.94元。管理费指乙方对管理公司提供的管理服务应付的费用。管理费标准为装修期内每月每平方米25元，租赁期内（不含装修期）内的管理费为每月每平方米50元。乙方应在每个公历月的第25日或之前支付下一个公历月的租金及管理费。若乙方迟延支付合同项下任何应付款项，应按应付未付款项金额每日0.3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金。保证金指为保证乙方完成及充分履行其于合同项下义务之目的而应向甲方及管理公司支付的保证金。乙方应向甲方支付租金保证金73427.97元，向管理公司支付管理费保证金40234.5元。若乙方不履行其于合同项下任何义务的，甲方及/或管理公司有权扣除乙方保证金，以弥补甲方及/或管理公司因乙方违约而蒙受的损失。合同期满或提前解除，乙方未发生合同约定的违约事件，已按合同约定标准返还涉诉房屋并付清所有款项，完成合同项下乙方应履行的全部其他义务（包括但不限于退还保证金收据），甲方及管理公司应在前述条件全部满足之日起30个工作日内将保证金无息退还乙方。除甲方书面同意乙方续租外，乙方应于合同期满或提前解除日17点前完全履行其将该店铺恢复至合同附件四所列交付状态或甲方另行书面同意之状态的义务（简称复原义务），并将该店铺返还甲方。返还时，应经甲方或管理公司验收并书面认可方可视为乙方已完全履行复原义务。乙方结清全部款项，并将钥匙返还甲方。若乙方未全面、未充分履行复原义务，甲方可要求乙方实际履行或选择代为履行复原义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，甲方可单方解除合同提前收回涉案房屋。且乙方已支付的保证金不予退还，并应向甲方支付相当于保证金金额的违约金，乙方应向甲方支付其已享受的装修期租金；乙方迟延办理该店铺交付手续的，每延迟一日乙方应按保证金金额0.3%的标准向甲方承担违约责任。除甲方以书面形式明确表示放弃对乙方的追究外，甲方的任何作为或者不作为均不得构成甲方放弃追究乙方违约的权利，而甲方仍有权依据相关法律法规及本合同行使权力并向乙方追索或获得救济。甲方向乙方发出书面解除通知书，通知书中载明日期即为提前解除日。依据该合同发出的通知、单据等均应采用书面形式，并用挂号或快递方式发至合同所示的联系地址，投递后的第三个工作日即视为送达。后，鹏展公司、正东映像公司与正东时代公司又签署了补充协议，变更承租方为正东时代公司。合同履行期间，鹏展公司向正东映像公司、正东时代公司交付了涉诉房屋，正东映像公司对房屋进行了装修。正东映像公司、正东时代公司依约向鹏展公司交纳了租金保证金73427.97元，租金交纳至2020年2月29日，此后租金未再交纳。2020年2月起，正东映像公司、正东时代公司多次与鹏展公司工作人员协商减免租金，但未达成一致。5月6日，鹏展公司向正东时代公司发出催缴欠费的催告函。5月13日，正东时代公司向鹏展公司发出商函，内容为因疫情对其行业的负面影响，决定提前解除租赁合同，希望从押金中扣除欠付租金，多余部分予以退还。5月14日，鹏展公司向正东时代公司发出警示函，称后者欠付3月至5月的租金。5月19日，剧松范通过微信告知正东映像公司、正东时代公司人员魏铭租金押金73427.97元，3月至5月应付租金88847.82元，差额15419.98元，折合16天的租金。魏铭询问73427.97元的发票的开具时间。5月20日，鹏展公司按照合同所示地址向正东映像公司、正东时代公司发出《终止函》并通过微信向魏铭发送该函，载明因承租人拖欠租金、管理费及相关费用，租赁合同于2020年5月23日终止；承租人应自终止日起3个工作日内一次性付清欠付费用，并于合同终止日当日下午五时之前按照租赁合同约定返还房屋。该函注明如有问题，与鹏展公司工作人员剧松范联系。该快递于5月24日签收。5月21日，魏铭以正东时代公司名义发出回函，内容为租金减免未得到回复，对鹏展公司发出终止函感到突然，不能在三天内搬离等。此外，鹏展公司分别于3月20日、5月22日向正东时代公司开具了4月及3月、5月1日至5月23日的租金发票29615.94元、29615.94元、14196.09元。5月23日，双方对涉诉房屋进行了交接。庭审中，正东映像公司、正东时代公司提交录音，内容为6月17日魏铭与剧松范就租赁合同退租后费用处理的谈话，魏铭提出要求鹏展公司提供双方纠纷已解决的书面材料，剧松范表示正东映像公司尚欠几千元，不可能提供书面材料，但是不追缴，“没事了”。鹏展公司认可该录音内容的真实性。经询，鹏展公司称涉诉房屋至今未出租，装修尚未拆除。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵照履行。鹏展公司与正东映像公司、正东时代公司签署的合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按此履行。考虑到承租人所经营的范围及涉诉场地使用情况受疫情之影响，可见新冠肺炎疫情及防控措施未直接导致正东映像公司、正东时代公司不能继续履行协议，故承租人并不享有单方解除权。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由主张解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故双方当事人均不享有单方解除权。根据合同条款、履行及双方工作人员协商的情况，应当认定双方协商一致于5月23日解除合同，并约定由租金押金折抵部分租金，承租人应当支付租金差价。故正东映像公司、正东时代公司应当支付剩余租金。鹏展公司的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、确认北京展鹏世纪投资管理有限公司与北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司就北京市东城区前门大街鲜鱼口90-2、90-3、90-4、90-5号B8幢0112、0115、0116、0117室订立的《前门大街房屋租赁合同》及《前门大街店铺租赁合同》之补充协议于2020年5月23日解除；二、北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司于判决生效后七日内支付向北京展鹏世纪投资管理有限公司支付2020年3月1日至2020年5月23日期间的租金8198.43元；三、驳回北京展鹏世纪投资管理有限公司的其他请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明一致。本院认为，2020年5月23日，双方对涉诉房屋进行了交接，应当认定双方5月23日解除合同。双方约定由租金押金折抵部分租金，承租人应当支付租金差价。正东映像公司、正东时代公司提交的录音中，魏铭提出要求鹏展公司提供双方纠纷已解决的书面材料，剧松范表示正东映像公司尚欠几千元，不可能提供书面材料，但是不追缴，“没事了”。结合合同约定及查明的事实，该录音内容不足以认定鹏展公司认可双方纠纷已解决，不再主张相关租金。故一审法院判令正东映像公司、正东时代公司应当支付租金差价，并无不当。综上所述，正东映像公司、正东时代公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 赵胤晨二〇二一年七月三十日法官助理 孙国栋书 记 员 赵 越