沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0115民初496号原告：沈阳绿环澄源热力有限公司，住所地辽宁省沈阳综合保税区。法定代表人：方宁，男，汉族，系该公司执行董事，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：鞠美玲，辽宁良友律师事务所律师。被告：沈阳宝贵房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市辽中区。法定代表人：山雪郊，男，汉族，系该公司总经理，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：那雪莲，女，汉族，系该公司副总经理，住沈阳市辽中区。原告沈阳绿环澄源热力有限公司诉被告沈阳宝贵房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，本案依法适用普通程序，于2021年4月28日第一次公开开庭进行了审理，原告沈阳绿环澄源热力有限公司的委托诉讼代理人鞠美玲、被告沈阳宝贵房地产开发有限公司法定代表人山雪郊到庭参加诉讼。于2021年5月18日第二次公开开庭进行了审理，原告沈阳绿环澄源热力有限公司的委托诉讼代理人鞠美玲、被告沈阳宝贵房地产开发有限公司法定代表人山雪郊及其委托诉讼代理人那雪莲到庭参加诉讼。于2021年6月10日第三次公开开庭进行了审理，原告沈阳绿环澄源热力有限公司的委托诉讼代理人鞠美玲、被告沈阳宝贵房地产开发有限公司法定代表人山雪郊及其委托诉讼代理人那雪莲到庭参加诉讼。于2021年6月23日第四次公开开庭审理了本案，原告沈阳绿环澄源热力有限公司的委托诉讼代理人鞠美玲、被告沈阳宝贵房地产开发有限公司法定代表人山雪郊到庭参加诉讼。于2021年7月7日第五次公开开庭审理了本案，原告沈阳绿环澄源热力有限公司的委托诉讼代理人鞠美玲、被告沈阳宝贵房地产开发有限公司法定代表人山雪郊及其委托诉讼代理人那雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳绿环澄源热力有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付欠付原告的采暖费2425154.74元及逾期利息（自2017年11月1日起，按同期银行贷款利率及一年期LPR标准分段计算至实际清偿之日止），至2020年12月31日暂计344850.27元，合计2770005.01元；2、被告承担本案全部诉讼费用。后在庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付采暖费2211813.74元，逾期利息暂计310205.38元，合计2522019.12元。事实与理由：被告开发的位于沈阳市辽中区的艾临雅居花园小区属于辽中老城区，原告在2017年与沈阳市辽中区人民政府签订有《沈阳辽中区老城区热源厂特许经营协议》。艾临雅居小区原由沈阳市泰和供暖有限公司负责供暖，2017年10月20日，原告与沈阳市泰和供暖有限公司、沈阳市辽中区供暖管理办公室签订《供热负荷移交协议书》，沈阳市泰和供暖有限公司将包括被告开发的艾临雅居小区在内的全部供热负荷移交给原告。2017年开始的被告处该小区供热即由原告负责，原告与被告未签订供热合同，原告已事实上对艾临雅居花园小区进行了供热。被告欠付原告艾临雅居2017-2018年度采暖费，经原告多次催缴至原告起诉之日仍未支付。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。被告沈阳宝贵房地产开发有限公司辩称，不同意支付原告采暖费。本案涉案小区在2015年、2016年由志龙供暖站供暖，两年供暖保质期已经履行完毕，现在原告起诉要求被告支付2017-2018年度采暖费应该是由用户自行缴纳，我们没有义务向原告缴纳采暖费，我们与原告之间没有供暖合同，我们也没有接到任何原告要求我们缴纳取暖费的通知，所以我们不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告沈阳绿环澄源热力有限公司向法庭提供下列证据：证据1、[2015]第十九期《会议纪要》附《关于新增供暖及改造并网供暖的管线连接报告》共4页、《供热负荷移交协议》3页、《2017年辽中区淘汰和改造民用燃煤供热小锅炉工作开工报告、竣工报告》6页、《商品房预售许可证》1页、证明位于沈阳市辽中区的艾临雅居花园小区开发商为被告，原供热公司为沈阳市泰和供暖有限公司，小区供热自2017年度移交给原告，2017-2018年度开始由原告负责供热，2017年原负责被告小区供热的锅炉已经拆除、被告该小区已经联网并入原告供热，2017-2018年度原告已经依法向被告小区供热。开工报告及竣工报告统计表第34页，证明原告负责被告小区供热的锅炉在2017年拆除联网工程内，证明2017年度供热已移交原告并实际联网由原告供热；证据2、《房屋建筑面积测算报告书》2页、《2016-2017年度供暖面积增加明细表》17页、汇总表1页，证明艾临雅居花园小区2016-2017年度开始供暖，住宅面积（含阁楼）84805.27平方米、网点面积3184.24平方米、车库面积3646.9平方米、库房3368.14平方米、社区用房233.9平方米，采暖费应按此面积以住宅、阁楼、社区用房每平方米26元、网点每平方米32元、车库、库房每平方米16元标准计算，被告应依法向原告支付采暖费及逾期利息。证据3、供热（并）入网协议，该份证据是申请法院调取的，但原告对该证据真实性有异议，原告了解到的小区建成时间与合同中所述事实不一致，因此，原告对该证据真实性不予认可。证据4、辽宁省城市供热条例。根据该条例23条规定，新建建筑供热设施保修期为两个供热期，在保修期内，不得暂停供热。被告沈阳宝贵房地产开发有限公司对原告提供上述证据发表如下质证意见：对证据1有意见，住宅小区没有销售，原告不应收取采暖费；对证据2采暖面积不予认可，采暖面积应以第三方或者是我们双方实际测量的为准；对证据3无异议；对证据4本身没有意见，但提出艾临雅居小区是2015年开始供热的，该证据与本案无关。被告沈阳宝贵房地产开发有限公司向法庭提供以下证据：证据1、志龙供暖站情况说明，该证据是志龙供暖站提供的，证明涉案楼盘于2015年、2016年两季供暖期是由志龙供暖站供暖；证据2、供暖协议，是被告方与志龙供暖站签订的，证明被告方2015年、2016年两季供暖期是由志龙供暖站供暖。证据3、微信缴款截图，该证据是被告方从业主任大龙手机取得，证明艾临雅居小区业主任大龙从2017年开始就向绿环公司交纳取暖费；证据4、艾临雅居业主实名证明5份，该组证据是被告方找艾临雅居业主出具的，证明2015年、2016年已经由志龙供暖站供暖了。证据5、专用收款收据存根复印件4张（与原件核对无异，原件原告留存），该份证据是被告单位保存，证明涉案小区2015年开始销售；证据6、商品房买卖合同复印件，该份证据是被告单位从其小区业主李闯、姜雪处调取，证明在本案第三次开庭过程中，被告单位提供的李闯缴费证明是真实的，李闯是被告小区业主。证据7、供热（并）入网协议附件1，证明被告为辽中县志龙供暖站提供10吨锅炉一台并安装使用，辽中县志龙供暖站为甲方小区（辽中县艾临雅居）免费供2015年度、2016年度供热。到期后，被告无偿将上述锅炉设备赠与乙方。原告对被告提供的上述证据发表如下质证意见：对上述证据中证据1、2关联性有异议，情况说明表述为2015年11月供暖管线接入供暖单位，并不是从2015年11月开始给被告小区供暖，仅是管线接入，据原告向供暖办核实，被告小区是从2016年11月的供暖季开始的第一次供暖，供暖办有相关证据材料，但表示不能向原告提供，因此，原告申请法庭对被告小区第一次供暖时间向辽中区供暖办核实相关情况，并调取相关证据，另根据被告提供的申请复议书内容。被告已自认2017年冬由原告接手供暖，因此原告诉请采暖费应由被告向原告支付。对证据3、4真实性和关联性有异议，交费证明上，没有业主身份信息，也没有其他证据可以证明出具证明的自然人为该小区业主，微信截图上没有显示交费是何人，涉及住宅是哪个小区，无法证明与本案有关联。对证据5的三性均有异议，收据不是正规发票，且业主身份对于涉案小区何时开始供暖无关联性，不能证明2015年销售当年小区就开始供暖，也不能据此认定被告之前提供的交费证明是业主本人出具的。对证据6复印件真实性不认可，且不是完整的合同，该证据与本案无关，小区住房出售时间与开始供暖时间也没有关联性，即使该份合同的买受方是小区业主，也不能证明交费证明是业主本人出具的。对证据7认为该协议虽是在2015年供暖季前签订，但是否按照协议实际履行，请法庭根据本案其他证据综合判定。本院认为，综合原、被告提供的以上证据及双方质证意见，本院无法认定原告所主张的涉案小区供暖2017至2018年度供热期为该小区保修期内的第二个供热期，故本院对原告提供的上述证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于沈阳市辽中区的艾临雅居花园小区由被告沈阳宝贵房地产开发有限公司开发建设。原告沈阳绿环澄源热力有限公司于2017年10月20日与沈阳市泰和供暖有限公司、沈阳市辽中区供暖管理办公室签订《供热负荷移交协议书》，约定沈阳市泰和供暖有限公司将包括被告开发的艾临雅居小区在内的全部供热负荷移交协议给原告沈阳绿环澄源热力有限公司。现原告沈阳绿环澄源热力有限公司诉至法院，要求被告沈阳宝贵房地产开发有限公司给付艾临雅居2017-2018年度采暖费2211813.74元及逾期利息暂计310205.38元，合计2522019.12元，故形成本案纠纷。本院认为，引发本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施（2021年1月1日）之前，故应当适用当时的法律、司法解释。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案的焦点是原告沈阳绿环澄源热力有限公司主张的涉案小区2017至2018年度是否为本案被告开发建设的涉案小区为保修期内第二个供热期，经庭审质证，现原告沈阳绿环澄源热力有限公司没有明确的证据证明本案涉案小区2017至2018年度为保修期内第二个供热期，致使本案事实不清，证据不足，故本院对原告沈阳绿环澄源热力有限公司的诉讼请求无法支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告沈阳绿环澄源热力有限公司要求被告沈阳宝贵房地产开发有限公司给付2017-2018年度采暖费2211813.74元及逾期利息310205.38元的诉讼请求。案件受理费28960元，保全费5000元，均由原告沈阳绿环澄源热力有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  李铁权审 判 员  费晓波人民陪审员  冯 健二〇二一年七月八日书 记 员  刘伊洋