宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初1908号 原告：宁夏博润置业有限公司，住所地住宁夏回族自治区永宁县望远镇庆丰.御景湾。 法定代表人：唐旭辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：沙锐，男，1994年9月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县望。 原告宁夏博润置业有限公司与被告沙锐物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏博润置业有限公司的委托诉讼代理人刘莉到庭参加了诉讼，被告沙锐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏博润置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年度欠缴的物业费及电梯费共计2387.4元；2.判令被告向原告支付违约金958.54元(2387.4元×396天(2020.1.1-2021.1.31)×0.1%（千分之一）=958.54元)，并判令被告每日按照应付物业费1‰的标准自2021年2月1日计算至实际付清之日；3.本案诉讼费用由被告承担。以上暂合计：3345.94元。事实和理由：原告系庆丰.御锦湾小区的物业管理服务公司，被告为永宁县望远镇庆丰.御锦湾房屋的业主。2017年7月24日，原、被告双方共同签订《物业服务合同》，约定：原告为被告上述房屋（总面积为112.32平米）提供物业服务；物业服务费为包干制，物业服务费住宅为1.2元／平方米/月，二十一层住宅电梯费为70元/户/月；收取方式为全年收缴制，缴费期届满前15日缴清下一期全额物业服务费、电梯费及共用照明等费用。另约定，如业主不按协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理公共服务费用的，原告有权要求被告补缴，并从逾期之日起按每天千分之三缴纳违约金。合同签订后，原告依约提供了物业服务，但被告并未按照约定缴纳物业费，经原告多次催要未果。综上，原告认为被告拖欠物业费的行为违反合同约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于双方合同约定的违约金过高，现原告主张违约金每日按照应付物业费千分之一的标准自应付之日计算至被告实际支付之日。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 沙锐未作答辩。 原告宁夏博润置业有限公司围绕诉讼请求提交了证据一《前期物业服务合同》一份，证明2016年，原告与庆丰.御锦湾小区开发商银川市望远庆丰房地产开发有限公司共同签署了《庆丰.御锦湾-前期物业服务合同》，由原告向庆丰.御锦湾小区提供物业管理服务的事实；证据二《商品房买卖合同》、《物业服务合同》，证明2017年6月6日，被告购买了庆丰.御锦湾房屋，2017年7月24日，被告与原告签订了《物业服务合同》，双方成立物业服务合同法律关系；证据三《物业欠费明细》一份，证明自2020年1月1日至2020年12月31日止，被告欠付原告综合物业费及电梯费共计2387.4元；证据四《保洁服务合同》2份、《二次供水水箱清洗消毒维护合同》、《生活饮用水水质检测合同书》、《庆丰.御锦湾小区二次供水水箱清洗及检测合同》、《生活垃圾清运承揽合同》3份、《生活垃圾清运合同》一份、《电梯维护保养单》6份、《物业服务照片打印件》20张，证明原告依约履行了物业服务内容。被告沙锐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。经本院审查认为，原告提供的上述三组证据内容真实、来源合法、能够证明本案事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系庆丰.御锦湾小区的物业管理服务公司，被告系永宁县望远镇庆丰.御锦湾房屋业主。2016年10月14日，原告与庆丰.御锦湾小区开发商银川市望远庆丰房地产开发有限公司签署《庆丰.御锦湾-前期物业服务合同》。合同约定：由原告向庆丰御锦湾小区提供物业管理服务，时间自2016年10月15日至2021年10月14日。2017年7月24日，原、被告双方签订《物业服务合同》，合同约定：由原告为被告所购买的位于永宁县望远镇庆丰.御景湾（总面积为112.32平方米）房产提供物业服务，住宅服务费为1.2元／平方米/月，二十一层住宅电梯费为70元/户/月；收取方式为全年收缴制，缴费期届满前15日缴清下一期全额物业服务费、电梯费及共用照明等费用。另约定，如业主不按协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理公共服务费用的，原告有权要求被告补缴，并从逾期之日起按每天千分之三缴纳违约金。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，但被告并未按照约定履行缴纳物业费的义务，经原告催要，被告至今仍未交纳物业服务费。 本院认为，物业服务是具有双向约束性质的特殊合同，物业公司与业主之间是否积极履行自己的义务直接影响物业服务质量和业主满意程度。如果业主不按时交纳物业费，导致物业公司资金周转困难，造成无法提供让业主满意的物业服务，势必加剧业主与物业公司之间的矛盾与冲突，更损害主动交纳物业费用业主的合法权益，此行为有违诚信原则和背离公平正义的社会价值观。庆丰.御锦湾小区开发商银川市望远庆丰房地产开发有限公司选聘原告作为该小区物业服务企业，并与原告签订了《前期物业服务合同》，而被告系庆丰.御锦湾小区业主与原告签订了《物业服务合同》，原、被告之间成立合法有效的物业服务合同关系。原告已按照合同约定的内容履行了物业服务义务，被告在享受权利的同时应当履行按时足额交纳物业费的义务。被告拖欠拒交物业服务费的行为构成违约，应当承担由此产生的民事违约责任。原告主张被告支付2020年度欠缴的物业费、电梯费共计2387.4元，属于合理要求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，尽管双方合同约定相关费用收取方式为全年收缴制，缴费期届满前15日缴清下一期全额物业服务费、电梯费及共用照明等费用，但该约定背离大众“先服务后付费”的一般消费理念，对被告来说有失公允，更不利于业主监督物业公司的服务质量和服务水平，这样势必会加深原、被告之间的矛盾与冲突。尽管原告主动下调违约金的计算比例，但仍高于因被告未交纳物业费、电梯费等相关费用给原告造成的实际损失，结合物业服务合同的特性，本院酌情考虑支持原告自2021年1月1日开始以2387.4元为基数，按照LPR一年期报价利率3.85%的四倍15.4%计算违约金至欠款付清为止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告沙锐于判决生效之日起十日内支付原告宁夏博润置业有限公司2020年度物业服务费及电梯费2387.4元。并以2387.4元为基数，自2021年1月1日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率3.85%的四倍15.4%计算利息直至欠款付清为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告沙锐负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 剡 军 二〇二一年七月八日 书记员 王海红 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。