贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7127号 原告:张天忆，男，汉族，1978年8月21日出生，住贵州省大方县。 被告:官发军，男，汉族，1973年6月25日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人:邹楚卿（特别授权）、余育瑾,贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 原告张天忆诉被告官发军合伙合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年6月30日公开开庭进行审理。原告张天忆、被告官发军的委托诉讼代理人邹楚卿、余育瑾到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告张天忆向本院提出诉讼请求：一、请求毕节市七星关区人民法院依法判决解除原、被告双方于2020年11月9日所签订的《两人合伙投资合同》;二、请求毕节市七星关区人民法院依法判决被告恢复原告房屋内原貌;三、判决被告支付原告违约金50000.00元，财产损失30000.00元，两项合计:80000.00元,大写:捌万元整。四、案件诉讼费由被告承担。事实及理由:2020年11月9日，原告与被告双方签订了《两人合伙投资合同》，约定原告投资百××杜鹃管理区百纳乡××房子××地下室，租金每年39300.00元，合计投资1100000.00作为投资款与被告投资，被告投资装修款项等合计1100000.00元合伙开设酒店。并且双方确定合作期限为28年，即2020年11月9日至2049年2月9日，并且双方约定合同装修时间为3个月。合同签订之后，原告将位于百纳乡××大街房屋交付给被告，然而被告不按照合同履行内容完成投资。原告多次催促被告履行完成装修及投资义务。被告私自使用原告砂石及砖、钢筋等材料，给原告造成了房屋的经济损失及财产损失，并且拒绝履行合同中约定的合同义务。综上所述，被告以各种借口拒不履行合约定的义务，为此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规规定，特向毕节市七星关区人民法院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。 在庭审过程中,原告请求撤回第二条诉讼请求即：二、请求毕节市七星关区人民法院依法判决被告恢复原告房屋内原貌;本院予以准许。 被告官发军辩称,被答辩人用以出资的房屋存在瑕疵，交付标准达不到双方合伙开设酒店的目的，且经答辩人催告后修缮未果，致使合伙开设酒店的目的无法实现。故本案系被答辩人违约，答辩人有权行使法定解除权解除涉案合同，并有权要求被答辩人承担赔偿损失的违约责任。答辩人与被答辩人于2020年11月9日签订《两人合伙投资协议》，约定双方合伙投资经营“忆家民宿酒店”，被答辩人以其自有房屋出资，答辩人以装修酒店和购买酒店设备的资金出资。 答辩人认为，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百六十三条第一款规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。”、第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续厦行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案涉案协议系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被答辩人应按照合作协议，交付符合使用标准的房屋，但被答辩人交付的房屋存在瑕疵，即：二三层的房间由原告做了隔断，费用系由原告承担，后被告经原告授权对负一层做了隔断，根据此逻辑，负一楼所隔断支出的费用应由原告承担，在此基础上原告拒不承担，我方认为原告用于出资的房屋不符合出资标准，致使答辩人无法按照合同约定对涉案房屋进行装修，经催告修缮未果，致使双方合伙经营酒店的目的无法实现。因此，答辩人有权行使法定解除权解除涉案合同。且被答辩人的行为害及合同目的，构成根本违约，答辩人有权请求其赔偿涉案房屋装修、装饰、添附给答辩人造成的损失。二、本案系被答辩人违约，添附行为并未对被答辩人房屋造成损害，其请求答辩人将其房屋恢复原状的诉求并无依据;且被答辩人的房屋已实际获得因添附取得的价值，该价值获得并无合理根据构成不当得利，应向答辩人赔偿相应的价值。答辩人发现被答辩人用以出资的房屋存在瑕疵后多次催告被答辩人就涉案房屋地下室进行修缮，且预留给答辩人完善地下室建筑的期间。现答辩人已完成二、三层的水电部分、卫生间回填20多处、整楼防水及消防，并对房屋进行了卫生清理。但被答辩人怠于对房屋地下室进行修缮,未积极履行出资义务,其行为已构成根本违约,答辩人有权行使法定解除权解除涉案合同。答辩人依据先行履行抗辩权拒绝进行后续装修并未违约,且添附行为并未对被答辩人房屋造成损害,其请求答辩人将其房屋恢复原状并无依据。至此,被答辩人已无获得答辩人对其涉案房屋装修、装饰、添附的法律依据与事实依据,被答辩人的房屋已实际获得因添附取得的价值，该价值获得并无合理根根，构成不当得利，应向答辩人赔偿相应的价值。三、被辩人请求答辩人支付违约金50000.00元及财产损失30000.00元的诉求无事实依据和法律依据，依法应予以驳回。违约金系约束违约方的，本案系被答辩人违约，故被答辩人请求答辩人支付违约金50000.00元并无依据。另被答辩人请求答辩人支付财产损失30000.00元的诉求也无事实依据，依法应予以驳回。综上所述，本案中被答辩人诉讼请求严重与事实不符，理应不予支持，据此特请求人民法院结合实际情况充分考量后依法进行裁判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月9日,原告张天忆（甲方）与被告官发军（乙方）签订《两人合伙投资合同》，约定双方合伙投资开酒店、餐饮一体店《忆家民宿酒店》，出资金额、方式、期限：甲方以百××杜鹃管理区百纳乡××房子××地下室,总面积1630.8平方米的28年房租费（租金按每年39300.00元）出资1100000.00元,乙方以装修酒店及购买酒店所有设备出资人民币1100000.00元（备注：乙方投资装修和酒店所有设备要达到酒店标准能正常运营）。乙方装修材料及人工费、酒店设备需甲、乙双方签字认可;若乙方投资超出人民币1100000.00元,超出的金额由甲、乙双方共同承担费用。合伙期限为28年,自2020年11月9日起至2049年2月9日止。甲、乙双方按照投资金额为依据,甲方享有50％盈利,乙方享有50％盈利。甲、乙双方每月结清当月账目。合同还约定了其他事项。 另查明,合同签订后,被告官发军开始对原告所有位于百××杜鹃管理区百纳乡××房子××地下室进行装修,由于被告从2021年2月份开始停工,后经原告多次催告无果后,原告为维护其合法权益，因此诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述以及原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的,当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违的行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。本案中,原告按约将其所有位于百××杜鹃管理区百纳乡××房子××地下室交付给被告进行装修,被告未按约定出资完1100000.00元对涉案房屋进行装修义务就停止装修,经原告多次催告后,至今仍未履行装修义务,且明确表示不再履行继续装修义务。故对原告张天忆要求依法判决解除原、被告双方于2020年11月9日所签订的《两人合伙投资合同》的诉请,本院予以支持。对原告要求判决被告支付原告违约金50000.00元的诉请，因双方签订的《两人合伙投资合同》未约定,且不符合法律规定支付违约金的情形,本院不予支持。对原告要求赔偿财产损失30000.00元的诉请,由于原告提交的证据不足以证明其财产损失30000.00元的事实,故本院不予支持。对被告辩称原告用以出资的房屋存在瑕疵，被告有权解除涉案合同,并要求原告承担赔偿损失违约责任的理由不成立,本院不予支持。对于被告添附在原告所有位于百××杜鹃管理区百纳乡××房子××地下室上的物品,在不影响房屋原状的情况下,被告可以在本判决生效之日起30日内自行拆除;若逾期未拆除,原告有权自行处置。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张天忆与被告官发军于2020年11月9日签订的《两人合伙投资合同》; 二、驳回原告张天忆的其他诉讼请求。 案件受理费人民币900.00元，由原告张天忆承担800.00元,由被告官发军承担100.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 周 松 二〇二一年七月六日 书记员 张晓东