河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3580号上诉人（原审原告）：洛阳国辰商贸有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路461号1幢-1706。法定代表人：闻超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王建北，河南大鑫（郑州）律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：申琦，男，汉族，1988年7月29日出生，户籍地洛阳市西工区。上诉人洛阳国辰商贸有限公司（以下简称：国辰公司）与上诉人申琦房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2021）豫0303民初848号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员姬秋萍独任审理，于2021年7月13日公开开庭审理了本案。上诉人国辰公司的委托诉讼代理人王建北与上诉人申琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国辰公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，并改判申琦支付房屋占用费69650元，租金利息30910元；2.一、二审诉讼费用由申琦承担。事实与理由：一楼漏水问题早已处理，因申琦自身经营原因导致关门闭店，且合同到期后并未续签，而申琦仍然非法占用国辰公司房产，应当承担占用费。申琦上诉请求：1.依法撤销一审判决，驳回国辰公司一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由国辰公司承担。事实与理由：双方当事人于2013年7月18人签订《房屋租赁合同》，约定租赁期间为2013年9月1日至2020年8月31日。合同存续期间，因国辰公司另行出租的地上一层房屋的地面漏水，导致申琦的经营场所无法正常营业而关门闭店，且国辰公司一直未能解决给申琦造成较大经济损失。根据合同约定，应当减免由出租人国辰公司的原因造成承租人申琦停止经营期间的租赁费用。国辰公司与申琦对对方上诉的答辩意见与上诉意见相同。国辰公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令申琦立即支付国辰公司房屋租金截止2020年8月31日为260367元，自2020年9月1日起至实际交付房屋之日止按每月9950元的房屋占用费支付国辰公司（截止2020年11月30日共3个月：3×9950=29850元）；2.判令申琦立即支付国辰公司应当支付而未支付房屋租金的利息30910元；3.判令申琦立即支付国辰公司租赁期间所欠水电费10932.98元；4.判令申琦承担诉讼费等所有费用。一审法院认定事实：2013年7月18日，国辰公司（甲方/出租方）与申琦（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将坐落在西工区中州中路445号（现意诚大厦东楼）-1层总计697.11㎡房屋出租给乙方使用；年租金10万元，租赁期七年，从2013年9月1日起至2020年8月31日止，从第二年开始，每年租金较前一年递增百分之三，合同生效后，乙方押金共计2万元，租赁期满由甲方无息返还，租金按季结算，由乙方在每季前五日内交付给甲方；房产租赁期间，甲方保证房产符合出租房屋使用要求，负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿；房屋租赁期内，因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复，乙方应在租赁期满时将房产交还甲方，如需继续承租应提前两个月与甲方协商，双方续签合同，在同等条件下有优先权；乙方逾期一个月不交房租，甲方除追讨房租外，并解除合同；水电费不能按月结算，甲方有权停水停电；由于甲方原因造成乙方不能正常经营视为甲方违约，经济损失由甲方承担。合同签订后，国辰公司将案涉房屋交付给申琦使用，申琦向国辰公司交纳押金20000元。现国辰公司以申琦拖欠租金为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，国辰公司与申琦均认可申琦已交纳2017年的租金，2018年的租金交纳了30000元。诉讼中，关于申琦经营台球室至何时的问题，申琦称经营至2018年年底，国辰公司称经营至2019年年底，并同意减免2020年2月至4月疫情期间的租金。国辰公司为证明案涉房屋为国辰公司所有，提交了房屋所有权证书，显示位于西工区中州中路445号1幢房屋（建筑面积679.11㎡）所有权人为国辰公司，规划用途为仓储，所附测绘图显示为地下一层；位于西工区中州中路445号1幢房屋（建筑面积5445.47㎡）所有权人为国辰公司，规划用途为办公用房，所附测绘图显示为一至七层。诉讼中，国辰公司认可位于西工区××路××楼××西工区谷婆婆八宝粥店（以下简称八宝粥店）使用的房屋和申琦所租赁的地下一层房屋均属于上述房屋所有权证书登记的产权范围。申琦称对房屋所有权证书真实性无异议，但认为国辰公司作为出租房屋的产权人，应保证出租房屋正常使用，但国辰公司未履行维修义务应承担违约责任。申琦为证明房屋漏水致使台球室无法经营，提交了八宝粥店的工商登记信息及防水施工方案。工商登记信息显示八宝粥店为个体工商户，经营者张坤，经营场所为洛阳市西工区中州中路445号01幢；防水施工方案载明：“预计2019.4.22至2019.4.28为施工方案准备时间，2019.4.29开始关门整治防水问题，从4.29日起预计施工时间为15天至20天之间，到5月18日完成做防水，保证不再漏水。张坤2019.4.22身份证：412826199207236616”。国辰公司对上述证据无异议，认为可证明八宝粥店与申琦之间存在侵权问题。申琦为证明因房屋漏水国辰公司同意维修并对相应损失以抵扣租金的方式解决，以及申琦无法继续经营，提交了2018年漏水情况告知说明、录音，并申请证人赵某出庭作证。证人赵某称其在酷玩台球厅负责安保工作，八宝粥店在2016年年底开始施工，2017年八宝粥店因漏水赔偿台球厅2000元，后漏水严重，国辰公司李总、孙总答应赔偿12000元；随后多次漏水，八宝粥店出具保证书，但此后继续漏水，无奈于2017年6月关门。国辰公司对2018年漏水情况告知说明有异议，认为无法确认申琦是否送达给国辰公司，显示时间2019年1月22日与申琦所述的漏水时间不符；对录音记录真实性无异议，可证明赵某认可漏水是由楼上造成的，与国辰公司无关；对证人证言有异议，认为证人是实际老板，申琦与国辰公司签订合同后，把场地转租给赵某运营。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，国辰公司与申琦签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照约定全面履行各自义务。国辰公司与申琦签订合同后履行了交付房屋义务，申琦作为承租人，应当依约支付租金。国辰公司与申琦均认可申琦已交纳2017年的租金，2018年的租金交纳了30000元，根据合同约定计算2018年1月1日至2020年8月31日的租金为310366.56元（75033.92元+115927.41元+119405.23元），扣减已交纳的30000元、押金20000元以及疫情期间3个月的租金29851.31元（119405.23元÷12个月×3个月），申琦尚欠租金230515.25元未交纳。关于国辰公司主张的房屋占用费，因国辰公司与申琦就房屋漏水问题存在争议，依现有证据无法判断漏水原因及实际责任方，且申琦表示就漏水问题将另案诉讼，故该部分费用本院暂不予处置。关于国辰公司主张的租金利息，根据申琦提交的证据可知，案涉房屋存在渗漏情况，国辰公司作为出租人并未及时履行协调解决及维修义务，对申琦的经营活动产生不利影响，故该主张不予支持。关于国辰公司主张的水电费，因未提交相应的证据，不予支持。申琦关于不拖欠租金的辩解意见，理由不充分，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、申琦于本判决生效之日起十五日内向国辰公司支付租金230515.25元；二、驳回国辰公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3140元，由申琦负担2180元，由国辰公司负担960元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，国辰公司与申琦签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。国辰公司与申琦均认可申琦已交纳2017年的租金，2018年的租金交纳了30000元，申琦认可其经营至2018年年底，2018年申琦应向国辰公司交纳租金113677元，申琦应向国辰公司支付的欠缴的租金为：113677-30000元=83677元。2019年1月1日至2020年8月31日，在合同存续期间，租赁房屋出现漏水问题导致申琦无法正常经营（包括2020年疫情），不应由申琦承担租金，租金问题应查明漏水责任人另行处理。2020年8月31日以后，国辰公司与申琦签订的《房屋租赁合同》已到期，且2020年8月31日之后，漏水问题已修复解决，但申琦仍占居涉案房屋，国辰公司起诉请求申琦支付自2020年9月1日起至实际交付房屋止按每月9950元的房屋占用费（截止2020年11月30日共3个月：3×9950=29850元），应予以支持。综上所述，国辰公司、申琦的部分上诉请求成立，一审法院判决部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河南省西工区人民法院（2021）豫0303民初848号民事判决第二项；二、变更河南省西工区人民法院（2021）豫0303民初848号民事判决第一项为：申琦于本判决生效之日起十五日内向洛阳国辰商贸有限公司支付租金83677元；三、申琦于本判决生效之日起十五日内向洛阳国辰商贸有限公司支付房屋占用费29850元；四、驳回洛阳国辰商贸有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取计3140元，由洛阳国辰商贸有限公司与申琦各半负担；二审案件受理费7068元，由洛阳国辰商贸有限公司、申琦各半负担，执行时一并结算。本判决为终审判决。审判员  姬秋萍二〇二一年七月二十六日书记员  张嘉楠