安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2991号 原告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁根，男。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被告：张小勇，男，1975年3月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：齐秀（系张小勇之妻），女，1980年7月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）与被告张小勇、齐秀追偿权纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德城公司的委托诉讼代理人王中兴，被告张小勇到庭参加诉讼，被告齐秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德城公司向本院提出诉讼请求：1.判令张小勇、齐秀返还德城公司担保代偿款42068.11元，并赔偿德城公司自2016年6月27日起，以42068.11元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，暂计算至2021年4月27日的利息损失42068.11×4.75%÷12×58＝9658.14元，此后利息损失继续主张至付清日止，以上合计51726.25元；2.因本次诉讼发生的所有费用，包括诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费等均由张小勇、齐秀承担。后德城公司放弃部分的诉讼请求，将利息计算标准降低至年利率3.85%，从划扣之日至付清之日止。事实与理由：2010年11月14日，张小勇、齐秀与德城公司签订《商品房买卖合同》，张小勇、齐秀购买德城公司开发的位于相山区××栋××室××房。2010年12月31日，张小勇、齐秀为购买德城公司开发的位于XX栋XXX室住宅用房，向中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建设银行淮北分行）申请40万元的住房贷款，并与建设银行淮北分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同签订后，建设银行淮北分行按照约定发放了该笔贷款。德城公司依据与建设银行淮北分行之间的《个人住房（商业用房）借款合同》为上述40万元贷款提供全额阶段性连带责任保证。然，张小勇、齐秀多次未按照贷款合同约定还款，交通银行股份有限公司淮北分行从德城公司在其处开设的保证金账户中扣划了保证金42068.11元用于偿还张小勇、齐秀的贷款，至今张小勇、齐秀都没有将该代偿款返还给德城公司。综上，德城公司作为保证人替张小勇、齐秀履行了还款义务，张小勇、齐秀一直拖延拒不返还德城公司担保代偿款，信用严重缺失，为此特依据相关法律向贵院提起诉讼，望判如所请! 张小勇辩称，1.钱没有那么多，我给过8000元左右，是刷银行卡交到德城公司的财务处，没有给我收据，剩下的钱我承认；2.德城公司多收了我的购房款27917.5元，是面积差导致的差价，契税我交了23230元，实际契税只有7000多元，多收了一万多元，这样算下来我不欠德城公司的钱。 齐秀未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证。德城公司提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、说明等证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。张小勇提交的房屋图片、契税收据、交房及办理产权证明细等证据，与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人提交的证据及当事人的陈述，本院经审理查明认定事实如下：2010年4月19日，德城公司（甲方、保证人）与建设银行淮北分行（乙方、债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：本最高额保证所担保的债权是指自2008年2月22日至2011年2月21日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息等，担保方式为连带责任保证等内容。2010年11月14日，张小勇、齐秀与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定张小勇、齐秀购买XX幢X单元X号房屋，房屋总价58万元，张小勇、齐秀于2010年11月11日之前支付人民币18万元，作为所购房屋的首付款，余款40万元，于本合同签订之日七个工作日内向出卖人指定的银行申请按揭贷款等内容。 2010年12月13日，借款人张小勇、齐秀与建设银行淮北分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：张小勇、齐秀向建设银行淮北分行贷款40万元，借款期限240个月，即2011年1月6日至2031年1月6日，贷款利率为年利率，在基准利率水平下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加最高额保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为张小勇、齐秀所购房屋XX幢XXX室等内容。合同签订后，建设银行淮北分行发放了贷款，张小勇、齐秀未按约定偿还贷款，建设银行淮北分行从德城公司保证金账户分别于2016年6月27日划款3443.66元，2016年9月27日划款2520.45元，2017年3月28日划款2517.99元，2017年6月26日划款1497.51元，2017年9月21日划款2511.56元，2017年9月27日划款2528.66元，2018年3月28日划款2476.05元，2018年9月25日划款2532.72元，2018年9月21日划款2524.95元，2018年12月26日划款2524.14元，2019年3月29日划款2499.72元，2019年6月27日划款2521.34元,2019年9月25日划款2519.34元，2019年12月24日划款1931.09元，2019年12月25日划款2538.67元，2020年6月28日划款2521.99元，2020年9月25日划款2458.27元，共计扣款42068.11元。德城公司为张小勇、齐秀借款承担了保证责任后，张小勇、齐秀于2017年4月11日向德城公司偿还8482.10元，后未将剩余代偿款给付德城公司，以致纠纷发生。本案于2021年4月28日立案先行调解未果。 本院认为，德城公司与建设银行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、张小勇、齐秀与德城公司签订的《商品房买卖合同》、张小勇、齐秀与建设银行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。张小勇、齐秀未按借款合同约定偿还贷款致使德城公司承担了保证责任，德城公司承担保证责任后，张小勇、齐秀仅于2017年4月11日向德城公司偿还8482.10元，后未予偿还，德城公司有权向张小勇、齐秀追偿。故张小勇、齐秀应给付德城公司代偿款33586.01元（42068.11元-8482.10元），德城公司诉请超出部分，于法无据，本院不予支持。双方未对代偿款的利息进行约定，现德城公司主张利息按年利率3.85%标准计算，符合法律规定。因张小勇、齐秀已于2017年4月11日向德城公司还清至2017年3月28日的代偿款项，故利息应自2017年6月26日起计算。经计算，至2021年4月27日的利息为2849.63元，2021年4月28日起的利息按年利率3.85%标准继续计算至款项付清之日止。德城公司诉请至2021年4月27日的利息为9658.14元，超出部分，本院不予支持。张小勇辩称，德城公司多收取购房款27917.5元，是面积差导致的差价，代收契税23230元，实际契税只有7000多元，其不欠德城公司的钱等，此系德城公司与张小勇、齐秀之间的另一法律关系，张小勇、齐秀可另行主张权利。故对张小勇的抗辩，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张小勇、齐秀于本判决生效之日起十五日内支付安徽省德城投资发展有限公司代偿款33586.01元、利息2849.63元及其后续利息（按照年利率3.85%标准计算，自2021年4月28日起计算至款项付清之日止）； 二、驳回安徽省德城投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1093元，因适用简易程序，减半收取546.5元，由张小勇、齐秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年七月八日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附件：                            序号                       划扣日期                       划扣金额（元）                       计息基数（元）                       利息起算日期                       利息结算日期                       年利率（%）                       利息（元）                               1                       2017-6-26                       1497.51                       1497.51                       2017-6-26                       2017-9-20                       3.85                       13.61                               2                       2017-9-21                       2511.56                       4009.07                       2017-9-21                       2017-9-26                       3.85                       2.57                               3                       2017-9-27                       2528.66                       6537.73                       2017-9-27                       2018-3-27                       3.85                       126.55                               4                       2018-3-28                       2476.05                       9013.78                       2018-3-28                       2018-9-20                       3.85                       167.73                               5                       2018-9-21                       2524.95                       11538.73                       2018-9-21                       2018-9-24                       3.85                       4.94                               6                       2018-9-25                       2532.72                       14071.45                       2018-9-25                       2018-12-25                       3.85                       136.94                               7                       2018-12-26                       2524.14                       16595.59                       2018-12-26   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    2019-12-24                       3.85                       2.79                               12                       2019-12-25                       2538.67                       28605.75                       2019-12-25                       2020-6-27                       3.85                       559.84                               13                       2020-6-28                       2521.99                       31127.74                       2020-6-28                       2020-9-24                       3.85                       289.62                               14                       2020-9-25                       2458.27                       33586.01                       2020-9-25                       2021-4-27                       3.85                       765.06                               15                       划扣金额合计                       33586.01元                       利息合计                       2849.63元                附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。