贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7159号 原告：四川鸿顺康投资有限公司，住所地：成都市高新区府城大道西段399号7栋3单元14层1408号，统一社会信用代码：91510000309395493X。 法定代表人：严贵安，公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡毅（特别授权），泰和泰律师事务所律师。 被告：杨鑫垚，男，1974年3月22日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 原告四川鸿顺康投资有限公司与被告杨鑫垚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告四川鸿顺康投资有限公司的委托诉讼代理人胡毅到庭参加诉讼，被告杨鑫垚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川鸿顺康投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决原被告双方签订的房屋租赁合同已于2021年2月12日解除；2、请求判决被告向原告支付房屋使用费（租金、市场管理费）37626元、商管费501.68元；3、请求判决被告向原告支付装修期内房屋使用费11287.8元；4、请求判决被告向原告支付违约金暂计4635.52元（以欠付房屋使用费22575.6元为基数按照年利率15.4％为标准计算逾期违约金，为方便计算，计算期限自2020年4月1日始，暂计算至2021年4月1日止，为3476.64元。以欠付房屋使用费15050.4元为基数按照年利率15.4％为标准计算逾期违约金，为方便计算，计算期限自2020年10月1日始，暂计算至2021年4月1日止，为1158.88元。以上金额实际计算至履行之日止）；5、请求判决被告向原告支付律师费10000元；6、本案诉讼费用、保全费用（若有）等由被告承担。事实及理由：2019年9月26日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》（以下称“合同”），约定原告向被告出租位于毕节市七星关区房屋（以下称“该房屋”），被告按合同约定向原告支付房屋使用费（租金、市场管理费）、商管费等费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了该房屋以供被告使用，但被告却逾期支付合同所约定的房屋使用费（租金、市场管理费）、商管费等费用，被告的行为已严重违约。据此，原告为了维护自身的合法权益，特根据相关法律法规向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告杨鑫垚未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的房屋租赁合同、商家进场确认书、收据、律师函及EMS回执、解除合同通知书及EMS回执，能够反映本案真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月26日，原告（出租方）与被告（承租方）签订编号为ＣＭＨＳＫ2＃2019043的《房屋租赁合同》，约定：“承租方租用出租方位于毕节市七星关区房屋，建筑面积62.71平方米，用途为餐饮经营，租用期限从2019年10月1日起至2022年8月31日止。出租方同意给予承租方5个月的装修期。房屋使用费用含租金和市场管理费，租金和市场管理费均按建筑面积计算，租金计算标准为24元／㎡／月，合计每月租金为1505元，从合同年度第3年开始按每1年6%方式递增；市场管理费计算标准为36元／㎡／月，合计每月租金为2258元，从合同年度第3年开始按每1年6%方式递增；房屋使用费按照半年缴纳，首期使用费承租方应于签订合同之日一次性缴清，之后每期使用费承租方应提前30日缴清，具体缴纳金额及时间：承租方2019年10月1日前支付出租方2019年10月1日至2020年3月31日止的租金4515元及市场管理费6773元共计11288元；承租方2020年4月1日前支付出租方2020年4月1日至2020年9月30日止的租金9030元及市场管理费13545元共计22576元；承租方2020年10月1日前支付出租方2020年10月1日至2021年3月31日止的租金6020元及市场管理费9030元共计15050元；商管费收费标准为：按照经营铺位建筑面积计算为0.8元／㎡／月，合计每月商管费为50元，商管费缴纳时间与房屋使用费缴纳时间一致。承租方未按照合同约定期限及时、足额交纳租金及市场管理费的，每逾期一日，按照欠付金额每月2%的标准支付逾期缴纳违约金；逾期超过30日，出租方有权选择单方解除本合同并收回租赁房屋，同时合同保证金不予退还，且有权要求承租方承担剩余租赁期限内对应租金30%的违约责任，合同自出租方书面解除通知到达承租方之日起解除。合同关系成立后，若出租方给予承租方任何优惠的，前提均是承租方按照合同约定承租期限进行承租，承租方违约导致合同被解除或终止的，承租方应承担剩余租赁期限内对应租金30%的标准承担违约责任外，在承租期内享受过出租方提供的装修期及其他方式减免、租金折扣优惠及享受出租方现金或实物补贴、奖励的，出租方有权对所有优惠进行追回。合同履行过程中，承租方不得未经出租方同意自行退场，若承租方自行退场，未将合同解除通知发予出租方的，视为房屋持续租赁至出租方向承租方发出解除通知之日止，出租方有权追偿该期限内租金。双方的联络送达地址均以合同载明的为准。其中任意一项发生改变，一方应立即书面通知合同各方。否则，一方按合同载明的讯息要素地址向对方发出任何通知、文件，即使无人收件或因各种原因退件，仍然视为送达到对方。在一方变更送达地址等信息的通知到达对方前，对方按照原地址等信息发出文件，仍然有效。一方因合同相关事宜向对方发出的通知或文件，采用书面函件形式，同时可兼用电子邮件、手机短信、传真等方式且与书面函件具有同等法律效力，通知或文件发出后的第二日即视为送达对方（无论对方是否实际签收或查看，都产生完成送达的法律效力），对方必须接收，不得拒接，不得退件，否则仍视为送达。因任何原因导致的退件，均视为送达到受送达人。因考虑到承租方需进行装修和布局，在合同期第一年上半年出租方给予承租方3个月的装修期，在合同期第二年上半年给予承租方2个月的装修期。”合同签订后，被告仅支付了2019年10月1日至2020年3月31日半年的房屋使用费（租金、市场管理费）11288元及2019年10月1日至2020年9月30日一年的商管费602元共计11890元。为此，原告特依法提起诉讼。 另查明：原告分别于2021年2月4日、10日通过中国邮政向被告邮寄催缴律师函、解除合同通知书。 本院认为，关于本案的法律适用问题。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。”之规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 原被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对双方具有法律约束力。原被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定向原告支付房屋使用费（租金、市场管理费）、商管费、装修期内房屋使用费构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担违约责任。故原告请求被告继续支付房屋使用费（租金、市场管理费）、商管费、装修期内房屋使用费的诉请，本院予以支持。按照原被告双方签订的《房屋租赁合同》的约定，被告应当支付原告的房屋使用费（租金、市场管理费）自2020年4月1日起至2021年2月12日止共计10个月11天，原告自愿按10个月计算为37626元【（24＋36）×62.71×10】；商管费自2020年4月1日起至2021年2月12日止共计10个月11天，原告自愿按10个月计算为501.68元（0.8×62.71×10）；因被告享受了3个月的免租期，故装修期内房屋使用费为11287.8元【（24＋36）×62.71×3】。被告逾期支付租金、市场管理费超过30日，原告有权选择单方解除合同，原告于2021年2月10日通过中国邮政向被告邮寄解除合同通知书，邮件发出的第二日视为送达被告，故原被告签订的《房屋租赁合同》于2021年2月12日解除。有关违约金计算标准的问题，原被告双方约定的计算标准每月2%过分高于被告逾期付款给原告造成的损失，本院酌定调整为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.3倍。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告四川鸿顺康投资有限公司与被告杨鑫垚2019年9月26日签订的编号为CMHSK2#2019043的《房屋租赁合同》于2021年2月12日解除； 二、被告杨鑫垚于本判决生效之日起十日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司房屋使用费（租金、市场管理费）37626元、商管费501.68元、装修期内房屋使用费11287.8元，并支付违约金，具体为：以欠付房屋使用费（租金、市场管理费）22575.6元为基数，自2020年4月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至房屋使用费支付完毕之日止；以欠付房屋使用费（租金、市场管理费）15050.4元为基数，自2020年10月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至房屋使用费支付完毕之日止； 三、驳回原告四川鸿顺康投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费701元（已减半收取），由被告杨鑫垚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  本清福 二〇二一年七月七日 书记员  秦 盛