山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初2964号原告（案外人）：吕某某，男，1981年1月10日生，汉族，住永济市。委托代理人：陈智英，永济市城东街道法律服务所法律工作者。委托代理人：景万亿，临猗县法律援助中心律师。被告（申请执行人）：段某某，男，1965年10月29日生，汉族，住临猗县。第三人（被执行人）：谢某某，男，1976年12月11日生，汉族，住永济市。原告吕某某与被告段某某、第三人谢某某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吕某某及其委托代理人陈智英、景万亿，被告段某某到庭参加了诉讼，第三人谢某某经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕某某向本院提出诉讼请求：一、确认原告与第三人2016年11月5日签订的“房屋买卖合同”合法有效，确认永济市化机厂2号生活区6号楼3单元4楼西户的产权归原告所有；二、解除对永济市化机厂2号生活区6号楼3单元4楼402室房屋的查封”；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年11月5日原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，第三人将其所有的位于永济市化机厂2号生活区6号楼3单元402室房屋以人民币叁拾万元的价格出售给原告，因房屋属小产权房，无法办理过户登记手续。前述合同签订时原告已分别于2016年11月2日、11月3日、11月5日、2017年1月19日、4月14日分六次向第三人付清了所有购房款，第三人于2017年5月31日将房屋交接给原告，原告已取得该房屋的所有权。后临猗县法院因被告与第三人民间借贷纠纷作（2020）晋0821执765号执行裁定书，并将前述房屋办理了查封手续。我认为案涉房屋虽未办理登记过户，但不影响房屋买卖合同效力，且原告已全部支付价款并实际占有涉案房屋，并不存在过错，因此人民法院不得查封、扣押冻结该房屋。综上（2020）经0821执765号执行裁定书驳回原告的执行异议，缺乏事实与法律依据，现原告提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。段某某辩称：我认为吕某某的请求不成立，因涉案房屋合同与本案无关，不是同一法律关系，所以涉案房屋不是吕某某的。具体理由为：吕某某与谢某某是表兄弟亲戚关系，且谢某某早在2016年2月8日就将涉案房屋抵押给我，承诺归我所有，而吕某某提供的房屋买卖合同是在2016年11月5日签订，该合同无效；2020年11月5日涉案房屋登记人是谢某某，且物业费和垃圾处置费也由谢某某交至2019年12月底，而吕某某却在2020年11月17日对涉案房屋办理变更情况说明，此时涉案房屋已经查封，因此我认为谢某某和吕某某恶意串通，涉案房屋根本不是吕某某的；吕某某所交的银行交易明细多处矛盾，违背常理；另外问话笔录中吕某某对涉案房屋的水电费、物业费、暖气费等都不知道，吕某某与申海霞2019年6月1日签订租赁合同，该租赁合同显示物业费、水电费是申海霞交的，而事实上物业费、水电费已由谢某某交至2019年12月底，因此其所交的租赁合同与事实不符。综上，涉案房屋不是吕某某的，吕某某向法院提交的房屋购买合同有恶意串通及伪造之嫌，从法院调取的证据来看，涉案房屋所有权人为谢某某，因此法院对涉案房屋的查封，符合法律规定，应继续查封。第三人谢某某未答辩。吕某某为证实自己的主张，提供了以下证据：1、身份证复印件一份，用以证实吕某某的身份情况。2、房屋买卖合同书一份（3页）、房屋交接清单一份、房款收据二份（1页）、北京昌平区龙腾苑营业所银行流水一份（5页）、中国农业银行股份有限公司永济大楼分理处银行流水一份（3页）、供热公司暖气费及物业费收款收据三份（1页）、丰喜化机物管中心情况说明二份、不动产登记信息查询记录一份，用以证实吕某某已购买了房屋，且签订了购房合同支付了全部购房款，因房屋为小产权所以没有过户，一直登记在谢某某名下，从而证明涉案房屋实际所有权人为吕某某。3、（2020）晋0821执异28号民事裁定书一份，用以证实涉案房屋已被法院查封。段某某为证实自己的主张，申请本院调取了以下证据：复印于本院执行局的案卷材料12页及复印于（2020）晋0821执异28号案卷的案卷材料6页。谢某某未提供证据。上述证据经当庭质证，段某某对吕某某的证据中2020年11月5日的情况说明、不动产查询记录及民事裁定书无异议，对其余证据有异议，认为房屋买卖合同及房屋清单是虚假的，当时谢某某和申海霞还在里边居住且谢某某已将物业费交到2019年；收据没有一笔注明是购房款，且是谢某某自己出具的；昌平区龙腾苑营业所银行流水和农行永济分行流水显示都是收款日期在前而打款记录在后，不符合常理；对供热公司及物业公司收费票据认为与本案无关；对2020年11月18日情况说明认为是吕某某诱导物管中心出具的。吕某某对段某某的证据真实性无异议，但认为该证据证明不了被告的主张即涉案房屋是谢某某的，恰恰能够证明房屋是吕某某的，是由吕某某在行使所有权。本院对前述当事人提供的证据结合案件其他情况综合予以认定。综合上述当事人的陈述、举证、质证及庭审查明的情况，本院确认以下事实：申请执行人段某某与被执行人谢某某等民间借贷纠纷一案，本院曾于2019年10月14日作出（2019）晋0821民初2091号民事判决书，判决谢某某归还段某某欠款398000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2016年2月9日计算至归还之日，归还中扣除19500元），承担案件受理费7300元。后段某某不服提起上诉，运城市中级人民法院作出（2020）晋08民终838号民事判决书，驳回上诉，维持原判。段某某于2020年7月20日向本院申请强制执行，本院2020年9月30日作出（2020）晋0821执765号执行裁定书，裁定查封被执行人谢某某名下的位于永济市化机厂二号生活区六号楼三单元402室的房屋，查封期限三年。案外人吕某某认为谢某某与自己早在2016年11月5日已就涉案房屋签订了房屋买卖合同，且自己已经支付了全部房款，房屋也于2017年5月31日完成交付，因此涉案房屋应为自己所有，因房屋属于小产权房，所以才无法办理过户登记手续，对此自己并不存在过错，故依据法律规定人民法院不应查封涉案房屋，因此对本院就涉案房屋的查封提出异议，本院审理后做出（2020）晋0821执异28号执行裁定书，裁定：驳回异议人吕某某的异议。吕某某不服该裁定，在法定期间内向本院提起诉讼，就案涉房屋许凯2020年8月7日提起案外人异议之诉，请求确认自己与第三人谢某某2016年11月5日签订的“房屋买卖合同”合法有效，永济市化机厂2号生活区6号楼3单元4楼西户的产权归自己所有；并解除对永济市化机厂2号生活区6号楼3单元4楼402室房屋的查封”；诉讼费及其他费用由段某某承担。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款……；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”而本案现实情况是：涉案房屋被查封时仍登记在被执行人谢某某名下，且案外人未能证明就涉案房屋未能过户登记到自己名下不存在过错的情形，直到2020年11月17日吕某某和谢某某才共同到场要求丰喜化机物管中心将涉案房屋登记到吕某某名下，且物管中心明确说明不证明产权状况;另外依据吕某某提供的涉案房屋买卖合同的签订和交款时间、经过及物业费交纳的证明，存在先交款后订立合同、收款时间先于打款时间等相互矛盾且不符合日常生活逻辑的情形，结合吕某某与谢某某之间的亲属关系，二人就涉案房屋所签合同存在恶意串通损害他人利益之嫌，因此吕某某要求本院确认合同合法有效、涉案房屋归自己所有的请求本院无法支持，同时异议人所提供证据也无法充分证实房屋未办理过户手续非因自身原因，故异议人提交的证据不足，其请求排除执行的主张不能成立，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回异议人吕某某的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告吕某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 长  刘永平人民陪审员  张隽遐人民陪审员  荆金翠二〇二一年七月九日书 记 员  王晓欢