天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初807号原告：天津五大道文化旅游发展有限责任公司，住所地天津市和平区马场道180号（现122号）。法定代表人：李善锋，总经理。委托诉讼代理人：常国强，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：王逸凡，国浩律师（天津）事务所律师。被告：倪锐，男，1981年3月1日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：张卫斌，天津景航律师事务所律师。被告：王奡，女，1980年5月4日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张卫斌，天津景航律师事务所律师。被告：陈萌，男，1982年7月26日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张卫斌，天津景航律师事务所律师。第三人：天津万莱斯美发有限公司，住所地天津市和平区五大道街重庆道83号民园广场西楼二层增1号。法定代表人：谢雨海，董事长。委托诉讼代理人：张卫斌，天津景航律师事务所律师。原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司与被告倪锐、王奡、陈萌及第三人天津万莱斯美发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司的委托诉讼代理人常国强、王逸凡，被告倪锐的委托诉讼代理人张卫斌，被告王奡的委托诉讼代理人张卫斌，被告陈萌的委托诉讼代理人张卫斌，第三人天津万莱斯美发有限公司的法定代表人谢雨海及委托诉讼代理人张卫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津五大道文化旅游发展有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与盟睿赢尚（北京）企业管理有限公司（以下简称盟睿赢尚北京公司）、天津盟睿赢尚美发有限公司（以下简称天津盟睿赢尚公司）签订的《民园广场国有房屋租赁合同》于2021年1月22日解除；2.判令三被告及第三人将坐落于天津市和平区××道××号××广场××楼××层××号房屋腾空并交原告收回；3.判令三被告按每天每平方米6元标准支付自2021年7月1日起至实际交还房屋之日止支付房屋使用费；4.判令三被告支付违约金200000元；5.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年9月18日，原告与盟睿赢尚北京公司、天津盟睿赢尚公司签订《民园广场国有房屋租赁合同》，其承租原告位于和平区××道××号××广场××楼××层××号房屋面积为225.03平方米，自2016年9月22日至2021年9月21日止，租赁用途为美容美发。协议签订后，原告将房屋交给赢尚公司租赁使用。2020年11月20日，天津盟睿赢尚公司向原告申请将名称变更为第三人。经查，天津盟睿赢公司尚未经原告同意将房屋转租给第三人，盟睿赢尚北京公司和天津盟睿赢尚公司已于2020年11月先后注销。三被告认可于2021年1月22日知悉本案诉讼。故原告主张该日为合同解除日。根据合同第10条约定，原告出租的房屋不得转租，后来盟睿赢尚北京公司在该注册地址成立了天津盟睿赢尚公司，天津盟睿赢尚公司在该合同上予以盖章，故天津盟睿赢尚公司使用涉案房屋也是有合同依据的，故原告认为盟睿赢尚北京公司和天津盟睿赢尚公司都是合同的相对方，但两公司将房屋转租给第三人，构成违约，原告要求解除。现两个公司均已注销，故要求其承继债权债务关系的承继人承担。违约金根据合同第13条第3款第1项为200000元应予支付。原告不认可倪锐是实际控制人。2020年12月22日第三人向原告提交了租房合同变更协议，证明2020年9月20日天津盟睿赢尚公司将该租赁房屋内的全部附属设施及装修及租赁权移交给第三人，第三人同意接受并承继租赁合同中天津盟睿赢尚公司的全部权利义务，2020年12月18日第三人向原告提交了委托书，原告通过回函已经明确告知，对于转租原告事先不清楚，事后也不接受。租金确实交纳至2021年6月30日，自2021年7月1日起至实际腾房之日，按照租赁合同的租金标准三被告支付房屋使用费。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。倪锐、王奡、陈萌共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由为盟睿赢尚北京公司和天津盟睿赢尚公司不存在转租行为，第三人与两个赢尚公司的实际控制人都是倪锐，且也在第一时间向原告提出申请要求变更承租人，而非转租，2020年11月19日的时候向原告进行过更换营业执照的沟通，自使用房屋之日起的招牌字号为双面理发馆，与双方签订的合同一致且工作人员和服务内容也一致，经营范围及人员均未发生变更，属于公司内部的管理上的变更。本意是想将天津盟睿赢尚公司的法定代表人由倪锐变更成谢雨海，后来委托代办公司办理的时候办理错了，直接成立了一家新公司，公司名称为第三人，法定代表人为谢雨海。第三人与两个赢尚公司没有签订过转租合同。第三人与两个赢尚公司也没有就涉案房屋产生过租金和使用费的相关费用。租金一直由陈萌的个人账户支付，代表两个赢尚公司进行交纳的。确实于2021年1月22日知悉的本案诉讼。没有违约行为，已按合同约定交纳租金。原告主张的违约金过高。如果法庭认为两个赢尚公司应承担责任，三被告认为应当按照持股比例承担责任。天津万莱斯美发有限公司述称，认可三被告答辩意见。认可第三人实际使用涉案房屋。自签订合同之日起，由实际控制人倪锐实际使用房屋，盟睿赢尚北京公司和天津盟睿赢尚公司注销后于2020年11月25日成立了第三人，但实际经营者仍为倪锐，店面使用情况没有变化。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××道××号××广场××楼××层××号，产权人系天津市人民政府，管理单位为天津市房产管理服务中心，原告按照保管自修方式使用。天津市房产管理服务中心认可原告的对外转租行为。2016年9月18日，原告与盟睿赢尚北京公司签订《民园广场国有房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给盟睿赢尚北京公司使用，计租面积为225.03平方米，租赁期限为5年，自2016年9月22日起至2021年9月21日止期间。第五年租金为每平方米每天6元，盟睿赢尚北京公司不得转租、转借、抵押、出让承租的房屋场地。盟睿赢尚北京公司以租赁房屋注册成立的新公司在领取营业执照之日起15日内，盟睿赢尚北京公司保证新公司在《民园广场国有房屋租赁合同》上加盖公章。盟睿赢尚北京公司与新公司共同承担《民园广场国有房屋租赁合同》的连带责任。除非本合同另有约定，本合同设定的违约金为200000元，违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，经过评估程序违约方还应支付超过违约金数额的对方损失费用。在租赁期内，盟睿赢尚北京公司有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋且不属违约，由此而造成原告损失的，盟睿赢尚北京公司承担违约赔偿。未经原告书面同意，擅自将承租房屋整体或局部转租、转让、转借他人或调换使用的。合同签订后，天津盟睿赢尚公司于2017年1月成立，并在租赁合同落款处加盖公章。原告认可天津盟睿赢尚公司为合同相对方并使用涉案房屋。第三人认可现由其使用房屋，但抗辩实际控制人为倪锐。原告主张盟睿赢尚北京公司及天津盟睿赢尚公司将房屋转租给第三人，并提交天津盟睿赢尚公司给付原告的《委托书》、《关于民园双面理发馆更改营业执照的申请》及天津盟睿赢尚公司与第三人签订的《租房合同变更协议》证据，其中《租房合同变更协议》内容载明“甲方：天津盟睿赢尚美发有限公司，乙方：天津万莱斯美发有限公司，经甲乙双方共同协商，约定将甲方房屋出租人变更为乙方……双方一致同意，甲方将该租赁房屋内的全部附属设施及装修以及租赁权移交给乙方，乙方同意接受。本协议签订后，由乙方承继甲方与五大道公司签订租赁合同中甲方的全部权利义务，后续租赁合同也由乙方于五大道公司签订”，落款处双方盖印印章，落款时间为2020年9月20日。《委托书》内容载明“委托人已于天津万莱斯美发有限公司就坐落于天津市和平区××道街××道××号××广场××楼××层××号的房屋租赁事宜签订租赁合同。现因委托人原因，无法继续与公司签订租赁合同，特委托受托人以其名义与出租方签署租赁合同，委托人认可受托人与天津五大道文化旅游发展有限责任公司签署的全部文件”，落款处委托人为天津盟睿赢尚公司，受托人为第三人。《申请》内容载明“我公司为民园广场商户，现申请民园双面理发馆更改营业执照，因公司内部调整由原来营业执照（盟睿赢尚美发有限公司）更改为（天津万莱斯美发有限公司）法人倪锐更改谢雨海为法人，公司其他注册信息不变”，落款处有天津盟睿赢尚公司盖章，落款时间为2020年11月20日。三被告对三份证据的真实性认可，但抗辩并非转租行为系公司内部调整，招牌字号、工作人员、服务内容和经营范围均未发生变化。另查，天津盟睿赢尚公司于2020年11月13日注销，清算报告载明清算组已通知债权人，并对所欠债务进行清理，将有关未了结事务转给全体股东处置。善后事宜由全体股东负责，包括债权、债务及公司财产。倪锐在全体股东处签名。盟睿赢尚北京公司于2019年8月13日注销，股东会决议载明全体股东一致确认清算报告内容，全体股东一致确认注销本公司，注销后的未尽事宜由全体股东承担。三被告在全体股东处签名。本院认为，原告与盟睿赢尚北京公司签订的《民园广场国有房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，天津盟睿赢尚公司根据合同约定加盖公章的行为，亦系当事人真实意思表示。管理单位对转租行为予以认可，且上述合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、合法有效。合同双方均应按照合同约定全面履行义务。本案中天津盟睿赢尚公司将合同权利义务转移至第三人，但三被告未提供证据证明该合同权利义务的概括转移原告知悉同意，现原告不认可，且盟睿赢尚北京公司及天津盟睿赢尚公司均已注销，系当事人一方以自己行为明确表示不履行主要债务。故原告主张合同解除，于法有据。三被告抗辩招牌字号、工作人员、服务内容和经营范围未发生变化未违约不应解除的意见，本院不予采信。据此，原告要求与盟睿赢尚北京公司、天津盟睿赢尚公司签订的《民园广场国有房屋租赁合同》于2021年1月22日解除的主张，本院予以支持。合同解除后，不应再行占用涉案房屋，故原告要求三被告及第三人腾空房屋并交其收回的主张，本院予以支持。关于房屋使用费，因盟睿赢尚北京公司、天津盟睿赢尚公司已经注销，按照其注销程序且应认定为共同侵权行为，故三被告应承担连带责任，据此原告要求三被告按每天每平方米6元标准支付自2021年7月1日起至实际交还房屋之日期间房屋使用费的主张，本院予以支持。三被告抗辩按出资比例承担责任的意见，本院不予采信。关于违约金，虽系合同约定，但原告主张的标准过高，本院依据本案实际情况，酌定违约金数额为40000元，三被告亦应连带承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款，第五百五十五条，第五百六十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司与盟睿赢尚（北京）企业管理有限公司、天津盟睿赢尚美发有限公司签订的《民园广场国有房屋租赁合同》于2021年1月22日解除；二、本判决生效之日起三十日内，被告倪锐、被告王奡、被告陈萌及第三人天津万莱斯美发有限公司将坐落于天津市和平区××道××号××广场××楼××层××号房屋腾空并交原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司收回；三、本判决生效之日起十日内，被告倪锐、被告王奡、被告陈萌连带支付原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司房屋使用费（自2021年7月1日起至实际腾空房屋之日止期间，按照每日每平方米6元的标准计算）；四、本判决生效之日起十日内，被告倪锐、被告王奡、被告陈萌连带支付原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司违约金40000元；五、驳回原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4503元，减半收取计2251.5元，由原告天津五大道文化旅游发展有限责任公司负担1851.5元，被告倪锐、被告王奡、被告陈萌连带负担400元（本判决生效之日起十日内，三被告连带直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇二一年七月九日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。