宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初2950号原告：马晓军，男，汉族，1974年11月26日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏地德人和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路120号五层，统一社会信用代码91640000774917998R。法定代表人：何贵杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：兰云霞，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏地德人和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路120号地德人和大厦六楼，统一社会信用代码916400006842244507。法定代表人：何贵杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周佳丽，女，汉族，1993年4月10日出生，宁夏回族自治区永宁县人，大学文化，系宁夏地德人和物业服务有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市。被告：吴春彬，男，汉族，1973年6月12日出生，山东省梁山县人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告马晓军与被告宁夏地德人和房地产开发有限公司（以下简称地德人和房地产公司）、宁夏地德人和物业服务有限公司（以下简称地德人和物业公司）、吴春彬侵权责任纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马晓军、被告地德人和房地产公司的诉讼代理人兰云霞、地德人和物业公司的诉讼代理人周佳丽到庭参加了诉讼，被告吴春彬经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马晓军请求判令：1.三被告对原告房屋漏水部位进行维修恢复正常状态，并停止侵权；2.本案诉讼费由三被告承担。被告地德人和房地产公司答辩要点：原告房屋卫生间漏水属实，初步判定是下水管道热熔焊接出现问题，被告地产公司愿意承担维修责任，但需要原告楼上的五楼、六楼协助，允许被告地产公司进入五楼、六楼的卫生间施工。另外，四楼漏水尚不确定是五楼还是六楼的原因，因此地产公司需要先维修六楼，若六楼维修完以后原告卫生间仍然漏水，地产公司还需要维修五楼，原告只是希望在五楼和六楼协助方面能够得到法院有力的支持。被告地德人和物业公司答辩要点：原告的房屋确实有漏水情况发生，被告在接到原告的报修信息后一直秉持积极维修的态度配合地产公司去维修涉案房屋的卫生间漏水情况。被告于2020年10月份配合地产公司已针对原告房屋进行过一次维修，后原告的房屋内再次出现漏水情况，经原告及被告推测漏水的原因在2X-XXX室房屋卫生间管道，又因2X-XXX室业主不予配合被告及地产公司进入其房屋内维修，导致被告无法完成协助义务，若2X-XXX室业主允许被告及地产公司进入其房屋找到漏水原因并进行维修，被告将全力配合。被告吴春彬未作答辩。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：原告马晓军系贺兰县德胜商住××区业主，被告吴春彬系贺兰县德胜商住××区业主；被告地德人和房地产公司系涉案房屋所在小区的开发商，被告地德人和物业公司系涉案房屋所在小区的物业服务公司。2018年7月份，原告马晓军办理收房时发现涉案房屋次卫生间、厨房房顶连接屋顶的下水管周围呈现环形蔓延渗漏，被告地德人和物业公司对漏水部位进行了维修。维修后至今，厨房未见渗漏，次卫生间依然存在渗漏现象。2020年9月份，原告马晓军对涉案房屋装修时发现次卫生间渗漏更为严重，遂向被告地德人和物业公司报修。经被告地德人和物业公司与五楼业主廖琦沟通协商后，廖琦同意被告地德人和物业公司进入XXX室对次卫生间的下水管道进行维修。2020年11月份，涉案房屋主卫生间开始发生渗漏，主卫生间与次卫生间渗漏位置一致。原告马晓军再次向被告地德人和物业公司报修，被告地德人和物业公司工作人员现场查看后到2X-XXX室进行检查，发现2X-XXX室漏水部位与2X-XXX室的漏水部位一致。被告地德人和房地产公司、地德人和物业公司根据涉案房屋外部漏水部位进行排查，初步认定漏水原因系下水管道热熔接口不结实导致渗漏。因原告马晓军、被告地德人和房地产公司、地德人和物业公司与被告吴春彬就涉案房屋漏水部位维修事宜未能协商一致，现原告马晓军诉至本院，请求判如所请。另查明，1.因2X-XXX室业主廖琦同意履行协助义务，且2X-XXX室主、次卫生间亦存在渗漏，故原告马晓军未起诉案外人廖琦；2.2X-XXX室业主廖琦因房屋漏水问题亦将三被告诉至本院；3.原告马晓军当庭明确其要求被告地德人和房地产公司、地德人和物业公司对漏水部位进行维修，被告吴春彬履行协助义务；4.被告地德人和房地产公司同意对涉案房屋漏水部位进行维修，被告地德人和物业公司以其对涉案房屋漏水没有维修义务，不同意承担维修责任，但愿意在物业服务范围内提供帮助。再查明，2021年6月22日，本院组织原、被告对2X-XXX室、2X-XXX室的漏水部位进行了现场查勘并由被告地德人和房地产公司外聘检测人员对2X-XXX、XXX室的漏水原因进行了检测排查，经排查，2X-XXX室、XXX室主卫生间漏水原因为下水主管道三通接口处存在漏水，次卫生间的漏水原因为下水主管道的支管存在漏水；因涉案房屋所在楼栋设计为同层排水，故对涉案房屋主、次卫生间漏水部位进行维修需要对2X-XXX室的主、次卫生间进行破损。被告吴春彬同意被告地德人和房地产公司进入其房屋进行破损维修，但提出以下维修要求：1.对主、次卫生间进行破损后需重新更换瓷砖；2.被告地德人和房地产公司需向法院交纳3万元作为押金；3.维修期间需向其支付误工费500元/日；4.对主卫生间所对应的客厅墙面铺砖和次卫生间所对应的过道墙面铺砖保修两年，如果两年后客厅及过道墙面铺砖不发生脱落，其同意法院将被告地德人和房地产公司交纳的3万元押金向其退还，如果两年内墙面铺砖发生脱落，由被告地德人和房地产公司承担责任。三被告就上述维修赔偿方案未能达成一致意见。判决的理由与结果本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告地德人和房地产公司开发的涉案房屋所在楼栋五、六楼之间处于主卫生间部位的下水主管道三通接口处及处于次卫生间的下水主管道支管存在漏水致使涉案房屋主、次卫生间顶部发生渗漏，被告地德人和房地产公司系实际侵权人，其亦同意履行维修义务，故其应对原告马晓军房屋内主、次卫生间顶部渗漏部位进行维修，并停止侵权。被告吴春彬虽不是涉案房屋主、次卫生间发生渗漏的实际侵权人，但其与原告马晓军系上下楼的相邻关系，其作为不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。现涉案房屋漏水部位的维修必须在被告吴春彬房屋内进行，故原告马晓军房屋在进行维修期间，被告吴春彬作为相邻权利人负有积极协助义务，应为原告马晓军房屋的维修提供便利，并协助被告地德人和房地产公司顺利完成对涉案房屋漏水部位的维修工作。被告地德人和物业公司与原告马晓军之间系物业服务合同关系，其并非本案的实际侵权人，亦在涉案房屋发生渗漏时尽到了初步维修和协调义务，故不应承担维修及停止侵权的责任。被告吴春彬经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百八十八条、第二百九十二条、第一千一百六十五条、第一千一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告宁夏地德人和房地产开发有限公司停止侵权，并于本判决生效之日起十五日内对原告马晓军名下位于××县房屋的主、次卫生间顶部渗漏部位进行维修；二、被告宁夏地德人和房地产开发有限公司对原告马晓军名下位于××县的主、次卫生间顶部渗漏部位进行维修期间，被告吴春彬应当履行协助义务；三、驳回原告马晓军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元(已减半收取)，由被告宁夏地德人和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 侯小韦二〇二一年七月九日书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。