四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初4488号 原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司资阳分公司，营业场所四川省资阳市雁江区雁江镇城西村六社2栋2（F）1-14号，统一社会信用代码91512000MA65QQU738。 负责人：吴芸，总经理。 委托诉讼代理人：李绪聪，男，公司员工。 委托诉讼代理人：刘怀斌，男，公司员工。 被告：何茜，女，1993年8月16日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告雅居乐雅生活服务股份有限公司资阳分公司(以下简称雅居乐资阳分公司)与被告何茜物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李绪聪、刘怀斌到庭参加诉讼，被告何茜经本院传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雅居乐资阳分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付已拖欠2020年6月1日至2021年6月30日的物业服务费2616.27元；2.请求判令被告向原告支付从逾期交纳物业服务费之日起至实际支付物业服务费之日止的违约金1419.93元（现暂计算至2021年6月30日）；3.请求判令被告承担本案一切诉讼费。事实及理由：被告于2017年10月13日购买了资阳红财商贸有限公司开发的“鸿财公馆”项目×××号建筑面积为112.38平方米的商品房一套（《商品房买卖合同》约定建筑面积和《房屋所有权证》登记建筑面积均为112.38平方米）。根据2017年10月13日被告与资阳红财商贸有限公司签订的《商品房买卖合同》第九章第二十九条前期物业服务的相关约定，原告为合法选聘的物业管理企业。买受人已详细阅读《鸿财公馆前期物业服务合同》的全部内容和业主临时公约，同意由原告提供前期物业服务。根据我国《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》之规定，以及《鸿财公馆前期物业服务合同》第三章“服务费用”第六条第一款、第七条及第八章第三十一条的约定：“物业服务费用按月收取，价格为高层住宅1.80元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米”，“逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日加收应缴费用的千分之三”。根据上述约定，被告应按时履行向原告交纳物业服务费用的义务，否则应按合同约定承担由此产生的全部责任。而被告自2020年6月1日起便未履行该交纳义务，现已拖欠2020年6月1日至2021年6月30日的物业管理费2616.27元以及违约金1419.93元，合计4036.20元。被告的拖欠行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。综上所述，被告的拖欠行为导致原告利益严重受损，且经原告多次催收未果，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持诉请，以维护原告的合法权益。 被告何茜未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请请求向本院提交的证据材料认定如下：1.营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的基本信息；2.被告身份证复印件，证明被告的基本情况；3.商品房买卖合同备案表、商品房买卖合同、房屋建筑面积测绘表、钥匙交接单，证明1.被告为资阳市鸿财公馆小区×××号的业主；2.×××号房屋为高层，建筑面积为112.38㎡；3.被告于2019年12月14日接收钥匙已完成收房；4.鸿财公馆前期物业服务合同、资阳市前期物业服务招投标协议方式选聘物业企业审批表、物业费及违约金明细单，证明1.原告通过招投标程序，为被告所在小区提供物业服务的合法物业服务企业；2.原被告存在物业服务关系，原被告主体适格；3.二被告应按照1.8元/月/㎡向原告支付相应的物业服务费，截止2021年6月30日，共拖欠原告2616.27元（服务合同第六条第1款）；4.物业服务费按月收取，逾期未支付的，从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为违约金（服务合同第七条、第三十一条）；5.催收律师函、邮寄记录、邮寄明细单，证明原告已履行催收义务，但被告拒绝缴纳物业费。以上证据材料形式来源合法，与待证事实相关，对以上证据材料的真实性、关联性、合法性予以确认。 本院经审理认定案件事实如下： 被告何茜系鸿财公馆×××号房屋业主，房屋建筑面积112.12㎡。该房屋开发商资阳市红财商贸有限公司于2017年9月13日选聘雅居乐雅生活服务股份有限公司为案涉小区提供物业服务，并签订了《鸿财公馆前期物业服务合同》，合同约定由原告为案涉小区提供前期物业服务的内容为：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理等。物业费为包干制高层住宅1.8元/月.平方米。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。甲方业主或者物业使用人违反合同约定交纳物业费的，应按应付物业费用（物业服务资金）千分之三每日标准支付违约金。合同期限自2017年9月15日起至本小区业主委员会成立并签订新物业服务合同之日止。2019年12月19日，原告与被告签订了一份《鸿财公馆前期物业服务协议》该合同就物业公司于业主的权利和义务进行了详细约定，并约定物业服务质量，每月25日交纳当月费用。案涉小区由原告雅居乐雅生活服务股份有限公司资阳分公司提供物业服务。 被告于2019年12月14日接房，2020年6月1日至2021年6月30日期间未缴纳物业费，原告于2021年5月9日通过中国邮政集团有限公司资阳市雁江区分公司邮寄律师函催收2020年6月1日至2021年4月30日期间物业服务费。 本院认为，雅居乐雅生活服务股份有限公司于案涉小区开发商签订的《鸿财公馆前期物业服务合同》、原告与被告签订的《鸿财公馆前期物业服务协议》均系双方真实意思表示，且未违法法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告按约为案涉小区提供了物业服务，被告应当按照约交纳物业费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”原告在2021年5月9日催收2020年6月1日至2021年4月30日期间的物业服务费，对于该期间的物业费（112.12㎡×1.8元/㎡×11月≈2219.98元）依法予以支持；2021年5月1日至2021年6月30日期间的物业费原告可在书面催收后另行主张。对原告主张的违约金，本院酌定违约利息以2219.98元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日即2021年7月13日起计算至实际履行之日止。 综上所述，依照，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第一千四百六十六次会议通过）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告何茜于本判决生效之日起十日内向原告资阳市雅居乐资阳分公司服务有限公司支付2020年6月1日至2021年4月30日期间的物业服务2219.98元及违约金（以2219.98元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日即2021年7月13日起计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告资阳市雅居乐资阳分公司服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告何茜负担（原告资阳市雅居乐资阳分公司服务有限公司已向本院缴纳，被告何茜自本判决生效之日起十日内向原告资阳市雅居乐资阳分公司服务有限公司支付）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卿丽燕 二〇二一年七月二十九日 书记员  申凤华