湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初4555号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号。 法定代表人：谢宏斌，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂力，男，汉族，1991年2月8日出生。 被告：彭开文，男，汉族，1963年8月19日出生。 被告：周久玉，女，汉族，1964年10月11日出生。 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告彭开文、周久玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告怀化农商行的委托诉讼代理人聂力到庭参加诉讼，被告彭开文、周久玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告彭开文、周久玉偿还借款本金30万元及至2021年6月7日止未付利息19368.74元（后续利息自2021年6月8日起至本金还清之日止按年利率13.734%计算）；二、判令原告对被告彭开文、周久玉提供的借款抵押物享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费和财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月24日，被告彭开文因承包辰溪工业园标准厂房（三.一）期土石方工程缺少资金向原告申请贷款30万元。2019年3月24日，被告周久玉出具《共同借款人承诺书》，自愿对被告彭开文申请的贷款30万元承担共同偿还责任。2019年3月28日，原告与被告彭开文签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金30万元；借款期限二年；自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；借款采取固定利率，约定合同年利率9.156%，按月结息；借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2019年3月28日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人自愿以自有房产作为抵押物为债务人在原告处的借款提供最高额担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。双方于2019年4月1日分别向登记机关办理抵押登记，权证号为湘（2019）怀不动产证明第0012467号。合同签订后，原告依约发放贷款，被告违约不能按合同约定还本付息，经原告催收，时至今日被告尚未按合同约定偿还借款本息,截止至2021年6月7日止尚欠借款本金30万元及利息19368.74元未付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告彭开文、周久玉未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原被告主体信息、结婚证、借款申请书、共同借款人承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押承诺书、不动产登记证明、不动产权证书、借款借据、存款账户金融交易明细、《催收逾期贷款本息通知书》、银行贷款计息清单、贷款欠款回收业务凭证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月24日，被告彭开文因资金需要向原告申请贷款30万元，借期24个月，以被告周久玉名下房产作抵押，被告彭开文出具了借款申请书一份。2019年3月24日，被告周久玉出具抵押承诺书一份。2019年3月25日，被告周久玉出具共同借款人承诺书一份，承诺与被告彭开文为共同借款人，对借款与被告彭开文承担共同清偿责任。2019年3月28日，被告彭开文与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为30万元，借款期限为24个月，实际提款日和借款到期日以借款借据为准；借款采用固定利率的方式确定借款利率，即借款年利率为9.156%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清；借款由贷款人一次性划入借款人在湖南省农村信用社系统开立的账户；借款人与贷款人约定按到期还本，按期结息方式还款，借款首次还款日按一个非整期后还款；双方约定每月21日为约定还款日；借款人应按约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人周久玉提供抵押担保，并另行签订抵押合同；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。被告彭开文与原告签订《个人借款合同》的当天，被告周久玉与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主合同为抵押人与被告彭开文于2019年3月28日签订的主合同，抵押人自愿为债务人自2019年3月28日起至2021年3月28日期间，在抵押人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币30万元；抵押人同意以被告周久玉住房作为抵押物，抵押物位于锦园南路湖天一色东苑楼2307号，抵押物暂作价50万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2019年4月1日，涉案抵押房产办理了不动产登记证明，为湘（2019）怀化市不动产证明第0012467号。2019年4月4日，原告通过被告账户向被告发放贷款30万元。2021年4月9日，原告向被告彭开文发送催收逾期贷款本息通知书，通知被告彭开文偿还借款贷款，但被告未能清偿。截至2021年6月7日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息19368.74元（含罚息）。后原告催收未果，遂诉于法院，形成纠纷。 本院认为，原告怀化农商行与被告彭开文签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定严格履行各自义务。原告怀化农商行依约履行了向被告彭开文提供贷款的义务后，被告彭开文未按约定偿还贷款，其行为构成违约，应承担违约责任。被告周久玉自愿承诺为共同借款人，对该笔借款与被告彭开文承担共同清偿责任，故对原告要求被告彭开文、周久玉偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告彭开文、周久玉为借款提供其名下房产抵押担保并办理了最高额抵押登记,原告主张对被告的抵押房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合法律规定,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭开文、周久玉限于本判决生效后10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司截至2021年6月7日的借款本金30万元、利息19368.74元，2021年6月7日之后的利息按年利率13.734%继续计付至借款清偿之日止； 二、若被告彭开文、周久玉未按期履行上述债务，原告怀化农村商业银行股份有限公司就被告彭开文、周久玉抵押的湖天开发区锦园南路湖天一色东苑楼栋2307号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6091元，减半收取3045.5元，由被告彭开文、周久玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈艳君 二〇二一年七月十四日 代理书记员  李一君 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。