陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕04执异73号 异议人（利害关系人）：陕西原首置业有限公司（以下简称原首置业公司），住所地：西安市曲江新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXW94。 法定代表人：高振中，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：刘萍，该公司员工。 申请执行人：陕西金泰祥投资管理有限公司（以是称金泰祥公司），住所地：陕西省西安市高新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7809。 法定代表人：梁兴芳，该公司总经理。 委托代理人：陈玮，北京高文（西安）律师事务所律师。 被执行人：陕西尚沣房地产开发有限公司（以下简称尚沣公司），住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX05J。 法定代表人：文伟，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：陕西福安房地产开发有限公司，住所地：咸阳市。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5952。 法定代表人：王忠安，该公司执行董事。 在本院执行申请执行人金泰祥公司与被执行人尚沣公司、陕西福安房地产开发有限公司借款纠纷一案中，异议人原首置业公司对本院查封被执行人尚沣公司泾国用（2014）第A-046、第A-045号土地上的建筑物行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人原首置业公司称，其是秦都法院正在办理的（2020）陕0402执恢313号案执行尚沣公司的执行申请人，秦都法院在执行中，于2015年5月查封了尚沣公司的土地使用权（土地证号：泾国用（2014）第A-045、046号）。且秦都法院为首查封。秦都法院通过以物抵债的方式，已经依法裁定尚沣公司的上述土地使用权归异议申请人。 在涉案土地使用权过户过程中，因贵院曾对尚沣公司上述土地上的房屋进行查封的原因，导致土地使用权过户受阻。经异议申请人了解，贵院对尚沣公司房屋的查封是在秦都法院对尚沣公司土地使用权查封之后。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定，查封地上建筑物的效力及于该地上使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，秦都法院于2015年5月查封了尚沣公司的土地使用权。该查土封的效力依法及于土地上的房屋。在土地上的房屋已经被秦都法院依法查封的情况下，贵院在后的对尚沣公司房屋的查封，应当属于轮候查封。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款的规定，查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。请求贵院依法作出解除对尚沣公司的房屋查封的裁定并送达不动产登记部门，以便申请人能够顺利办理涉案土地使用权过户登记。 申请执行人金泰祥公司称，本案不适用《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款的规定，因秦都法院拍卖时并没有将涉案土地上的房屋一并拍卖。故异议人的请求应予驳回。 本院审理查明，金泰祥公司与被执行人尚沣公司、陕西福安房地产开发有限公司借款纠纷一案，陕西省高级人民法院2018年11朋19日作出（2018）陕民终639号民事判决书，判决：一、变更陕西省咸阳市中级人民法院（2017）陕04民初107号民事判决第一项为：陕西福安房地产开发有限公司在本判决生效后一个月内清偿陕西金泰祥投资管理有限公司借款本金5124750元及利息（自2015年7月1日起至2017年3月31日的未给付利息为634400元；自2017年4月1日起，以5124750元为本金，按照年息24%的标准支付至实际给付之日）；二、撤销陕西省咸阳市中级人民法院（2017）陕04民初107号民事判决第二、三项。三、陕西尚沣房地产开发有限公司对本判决第一项确定债务承担连带保证责任，陕西尚沣房地产开发有限公司在承担责任后，有权向陕西福安房地产开发有限公司追偿。四、驳回陕西金泰祥投资管理有限公司的其他诉讼请求。 因尚沣公司、陕西福安房地产开发有限公司未按判决履行义务，2019年4月9日金泰祥公司向本院申请执行，本院于2019年4月18日立案执行，案号为（2019）陕04执157号，在执行过程中，本院于2019年4月24日作出（2019）陕04执157号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人陕西尚沣房地产开发有限公司、陕西福安房地产开发有限公司（含分公司、分支机构、项目部等）的银行存款1000万元或扣留、提取、查封、扣押其相应价值的收入或财产。并于2019年7月30日向泾阳县不动产登记中心送达（2019）陕04执157号协助执行通知书，查封陕西尚沣房地产开发有限公司我名下的位于泾阳县XX镇XX村XX号XX房权证泾干字第20156189号、20156188号、20156187号、20156186号、20156195号、20156196号共6套房产。查封期限三年。另查明，该案在审理过程中，本院于2017年7月27日向泾阳县不动产登记中心送达了（2017）陕04民初107号民事裁定书和（2017）陕04执保33-1号协助执行通知书，依法查封被保全人尚沣公司名下的泾国用（2014）第A-046号、A-045号两宗土地使用权。 还查明，秦都法院在执行郭一新与陕西尚沣房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2015年5月8日作出（2015）秦民初字第01347号民事裁定书，同日作出（2015）协执字第1347号协助执行通知书，对尚沣公司在泾阳县XX镇XX村、木刘村两宗土地使用权予以查封[土地证号：泾国用（2014）A-045号、泾国用（2014）A-046号]。同日向泾阳县国土资源局送达。 在执行中经申请秦都法院将申请执行人郭一新变更为陕西鑫国新置业有限公司。之后，陕西鑫国新置业有限公司于2021年1月29日将上述债权转让给陕西原首置业有限公司，于2021年2月23日作出（2021）陕0402执异20号执行裁定书，裁定本院（2020）陕0402执恢313号案件陕西鑫国新置业有限公司与陕西尚沣房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案申请执行人变更为陕西原首置业有限公司。 秦都法院在执行过程中，对被执行人淌沣公司上述两宗土地使用权进行评估、拍卖，因无人竟卖以土地拍卖流拍价为25714300元，抵偿给陕西原首置业有限公司。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定，查封地上建筑物的效力及于该地上使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。结合本案，秦都法院在2015年5月8日查封了被执行人尚沣公司的两宗土地使用权[土地证号：泾国用（2014）A-045号、泾国用（2014）A-046号]，该查封土地使用权的效力及于该两宗土地的建筑物。 本院在执行金泰祥公司与被执行人尚沣公司、陕西福安房地产开发有限公司借款纠纷一案，于2017年7月27日向泾阳县不动产登记中心送达了（2017）陕04民初107号民事裁定书和（2017）陕04执保33-1号协助执行通知书，依法查封被保全人尚沣公司名下的泾国用（2014）第A-046号、A-045号两宗土地使用权。于2019年7月30日向泾阳县不动产登记中心送达（2019）陕04执157号协助执行通知书，查封尚沣公司我名下的位于泾阳县XX镇XX村XX号XX房权证泾干字第20156189号、20156188号、20156187号、20156186号、20156195号、20156196号共6套房产。本院查封被执行人尚沣公司的涉案两宗土地使用权及地上建筑物的时间均在秦都法院之后，属轮候查封。 依据《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》(2007年9月11日法函[2007]100号)，“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。同时，根据上述司法解释第三十条的规定，人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续”。 综上，秦都法院对涉案的两宗土地使用权查封为首查封，秦都法院依法进行处分后，本院的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陕西原首置业有限公司异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。 审判长  杨党代 审判员  陈寒瑛 审判员  陈建利 二〇二一年七月八日 书记员  王丹丹