河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初4249号原告：郑州苏泰物业管理有限公司，住所地郑州市金水区金水东路与黄山二路交叉口向北500米路东。法定代表人：张宜全，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李跃伟，河南裕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪佳玲，河南裕达律师事务所实习律师。被告：林长城，男，1981年7月19日出生，汉族，住河南省潢川县。原告郑州苏泰物业管理有限公司与被告林长城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州苏泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人李跃伟、汪佳玲，被告林长城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州苏泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告林长城向原告支付拖欠的租金1060871元，并赔偿资金占用期间的利息损失（以1060871元为基数按月息二分从2020年12月11日起至实际清偿之日计算）；2．本案诉讼费用由被告林长城负担。事实与理由：2014年7月30日，原、被告双方在郑东新区××号签订房屋租赁合同，主要约定原告将位于郑州市商都路2号第一层（1106㎡）和第二层（1708㎡）房屋出租给被告，用于商业经营；租赁期限从2014年8月1日起至2024年4月30日止；租金标准为每平方米每月69元，第一年租金230万元，以后每年在上一年租金的基础上递增2%；第一次租金于合同生效后7个工作日内支付，之后租金每半年支付一次，于下半年开始月份的前一个月支付；被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同收回房屋，违约金按逾期未支付租金的二分计息；双方发生争议后30日内仍无法解决的，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。经对账，被告欠原告2019年租金262433元，2020年租金798438元，共计1060871元。上述1060871元经多次催要无果，故诉至法院。林长城辩称，原告的诉求错误，其现在根本没有租赁使用原告的房屋，和原告之间实际上没有了房屋租赁合同关系，不存在拖欠原告房屋租金的事实。本案的事实是：1．其曾经与原告在2014年签订了一份房屋租赁合同，从原告处承租了本案所涉房屋分别用于经营热带鱼歌厅（宝乐迪量贩式KTV）和重庆富桥足浴两家店面。后来于2019年6月13日其在经原告同意的情况下将重庆富桥足浴店转让给了案外人娄川川，其与原告及案外人娄川川三方签订了一份《＜房屋租赁合同＞补充合同》，根据该合同约定，关于重庆富桥足浴店这一块的租金直接由案外人娄川川向原告交纳，与其无关；2．关于热带鱼歌厅（宝乐迪量贩式KTV）的房屋使用租金问题。因为其在该店的经营中遇到资金周转困难，向原告的员工（物业经理）案外人尹子林借贷了9万元钱，向尹子林的媳妇案外人李金荣借贷了30万元钱，以及当时欠到原告租金26万余元。这几笔债务当时其没能及时偿还，原告的员工案外人任建红和尹子林便逼迫其于2019年12月30日签订了一份《协议》，约定其将热带鱼歌厅（宝乐迪量贩式KTV）的经营、管理权转让他们，由他们直接经营，用经营款偿还其欠他们的上述债务。其无奈之下只好同他们签订了该《协议》，签订后他们便将其净身出户，其从那后便离开了这两个店，原告的人收走了其的店，该店自然无法和其再产生租金。故对该热带鱼歌厅（宝乐迪量贩式KTV）店所使用的房屋租金其亦不需承担支付义务。综上，原告对其提起的本诉讼系罔顾事实和法律，应依法驳回原告的错误诉求。本院经审理认定以下案件事实：2007年9月20日，原告（乙方）与郑州市金水区祭城路街道办事处十里铺村村民委员会（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于郑州市东区中州大道与商都路交汇处东北角商务楼一幢出租给乙方，出租房总建筑面积约20000平方米，租赁期限为16年。该合同对原告承租后转租无限制性规定。2014年7月29日，熊维明向原告缴纳房屋定金100000元、租金履约金100000元。2014年7月30日，原告（甲方）和熊维明（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：1．租赁房屋位于河南省郑州市××和××层房屋，建筑面积2814平方米，其中第一层1106平方米，第二层1708平方米；2．本租赁房屋用于商业用途，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变租赁房屋用途及结构；3．本合同租赁期限为9年9个月（含2.5个月的免租期），自2014年8月1日起至2024年4月30日止；4．租金标准：一层每平方米每月租金69元，二层每平方米每月租金69元，年租金共计2300000元。第二年租金在第一年的基础上递增2%，以后每年在上一年租金的基础上递增2%。第一年租金2300000元，第二年租金2346000元，第三年租金2392920元，第四年租金2440778元，第五年租金2489594元，第六年租金2539386元，第七年租金2590174元，第八年租金2641977元，第九年租金2694817元，第十年9个月租金（以实际租期为准）2061535元（暂定）；5．租金支付方式：先付定金再进场，第一次租金于本合同签署生效后的七个工作日内支付，租金每半年支付一次，于下半年开始月份的前一个月支付；6．乙方应于本合同提前或期满终止之日后10日内向甲方返还租赁房屋，该10日不计算租赁费用；7．乙方逾期支付本合同项下租金超过30日的，甲方有权解除合同并收回房屋追收逾期支付的租金欠款。每逾期支付一日，按所逾期支付租金的二分计息。若甲方违约，甲方双倍赔偿乙方改造、装饰和购置设备的投入总值。同时，合同还对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告将合同约定租赁物交付熊维明，熊维明向原告交纳租金，熊维明向原告缴纳的房屋定金100000元、租金履约金100000元冲抵了其2015年应向原告缴纳的租金。2017年11月17日，熊维明出具声明一份，载明：“本人熊维明于2014年7月30日与郑州苏泰物业管理有限公司签订的房屋租赁合同现承租人，我同意变更为林长城。我熊维明不再履行原合同的权益与义务（原合同失效），现由林长城承担与郑州苏泰物业管理有限公司租赁合同的权利和义务”。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，内容与前述原告和熊维明签订的《房屋租赁合同》一致，落款时间为2014年7月30日。被告和原告签订《房屋租赁合同》后，将承租的房屋分别开设了宝乐迪KTV和重庆富桥足浴店。2019年6月13日，原告（甲方）、被告（乙方）和娄川川（丙方）签订《房屋租赁合同补充合同》一份，约定：乙方将重庆富桥足浴店（含门前车位、一楼大厅、二楼前厅和客房多间）转给丙方经营，甲方同意丙方为该区域的实际承租人，转让区域内的租金、电费、水费、垃圾清运费，丙方按期直接给甲方，与乙方无关，乙方应按主合同约定的房租，扣除丙方应负担部分后的剩余部分，按期向甲方支付房租等费用。2019年7月6日，被告向原告出具欠条一份，载明：今宝乐迪KTV、重庆富桥欠苏泰物业剩余资金262433元。原、被告共同确认该欠付款项为被告欠原告2019年4月份以前的租金，至今仍未清偿。原告认可自2019年5月份以后重庆富桥足浴店的租金由娄川川缴纳，不欠租金。2019年12月30日，被告（甲方）与尹子林（乙方）签订《协议》一份，约定：1．甲方因经营宝乐迪KTV欠到尹子林现金90000元，欠蔡新梅现金80000元，欠李金荣现金30万元，欠郑州苏泰物业租金26万余元。甲方自愿将KTV的全部经营、管理权交予乙方，KTV经营盈利款项用于偿还上述欠款，直至偿清欠款及利息后，乙方可将经营权、管理权交回甲方，经营期间由苏泰物业任建红监管宝乐迪财务；2．在乙方经营期间，如若亏损，每月报表出后，由甲乙双方签字确认，在后续盈利中冲减；3．甲方在乙方经营期间，有义务为宝乐迪经营管理谋划出力，协调外围事务。该协议签订后，被告将宝乐迪KTV交由尹子林经营。原告认可宝乐迪KTV的租金交至2020年2月14日，并缴纳了2020年6月15日至2020年10月14日的租金。因被告欠付2019年4月份以前的租金262433元、2020年2月15日至2020年6月14日租金547500元（136875元×4个月）、2020年10月15日至2020年12月9日租金250938元［（136875元×2个月）-（136875元÷30天×5天）］，以上共计1060871元，经原告催要未果，原告于2020年12月10日收回宝乐迪KTV用房，并引起本案争讼。另查明：1．原告与郑州市金水区祭城路街道办事处十里铺村村民委员会签订《租赁合同》中约定的位于郑州市东区中州大道与商都路交汇处东北角商务楼一幢和原、被告签订《房屋租赁合同》中约定的位于河南省郑州市××房屋××同××幢建筑；2．原、被告共同确认2019年10月15日至2020年10月14日、2020年10月15日至2021年10月14日两年度的租金标准因疫情均按第五年租金2489594元标准支付，不再递增，宝乐迪KTV在上述两个年度的月租金标准均按136875元计算；3．庭审过程中，被告表示对合同约定的违约金标准无异议。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告承租原告的租赁物后，应当依合同约定向原告支付租金，其未按时如数支付的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告支付拖欠的租金1060871元并支付利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告辩称，其和原告之间实际上没有了房屋租赁合同关系，不存在拖欠原告房屋租金的事实。鉴于原告请求的租金不包括重庆富桥足浴店的租金，被告与案外人尹子林签订协议将宝乐迪KTV的经营权交由尹子林行使是为了清偿其对案外人所负的债务，原告与被告之间的租赁关系并不因被告与尹子林之间的协议而终止，原告派人监督宝乐迪KTV财务只是为了督促其债权的实现，且原告亦未主张其收回宝乐迪KTV占用房屋后的租金。被告的辩称意见，理由不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百四十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告林长城于本判决生效之日起十日内支付原告郑州苏泰物业管理有限公司租金1060871元并支付利息（利息以1060871元为基数，自2020年12月11日至实际清偿之日，按月利率2%的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14348元，减半收取计7174元，由被告林长城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二一年七月十二日书记员  张晓玉