河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初4023号原告：河南鹿邑农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91411628X152366810，住所地河南省鹿邑县真源大道71号。法定代表人：张献伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：白杰，河南博辩律师事务所律师。被告：吕昊威，男，1989年1月2日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：吕海涛，男，1966年12月4日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：朱素华，女，1969年4月20日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司与被告吕昊威、吕海涛、朱素华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人白杰，被告吕昊威、吕海涛到庭参加诉讼；被告朱素华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1400000元及利息273593.09元（利息截止于2021年6月16日，以后利息按合同约定利率另计，计至还清时止）；2、判决以变卖、拍卖抵押物的价款优先受偿；3、判决被告吕海涛、朱素华对诉讼请求第一项的借款本金及利息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，被告吕昊威向原告申请借款、与原告签订最高额个人借款合同，约定向原告借款1400000元，借款期间为2017年5月10日至2022年5月10日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准，借款月利率8.7‰，逾期利率在8.7‰的基础上上浮50%即13.05‰。2018年5月25日，该借款用由被告吕昊威提供房权证鹿房字第××号房产、房权证鹿房字第××号房产作抵押担保，办理抵押物登记。该笔借款由吕海涛、朱素华提供连带责任保证担保。2018年5月25日，原告向被告发放借款1400000元，借款期限至2019年5月25日，该借款被告于2019年9月11日清偿。在最高额借款期间内的2019年9月27日，被告又向原告借款1400000元，借款期间至2020年9月27日到期。该款到期后，经多次催要，被告未还款，原告为维护合法权益特具状起诉，请判如所请。被告吕昊威辩称：借款属实。被告吕海涛辩称：担保属实。被告朱素华未答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；对于有争议的事实和证据，本院作如下认定：原告提供如下证据：1、三被告身份证、户口本复印件，证明各被告的身份信息；2、借款借据、最高额借款合同、借款承诺书、借款人声明、借款申请书，证明被告吕昊威借款1400000元的事实；3、最高额抵押合同、抵押清单、房产证、不动产登记证，证明被告吕昊威为贷款抵押的事实；4、最高额保证合同、保证担保承诺书，证明被告吕海涛、朱素华担保的事实；5、业务系统屏幕打印，证明被告下欠本息的事实。被告吕昊威、吕海涛对上述证据没有异议；被告朱素华未到庭，视为放弃质证权利，因此原告提交的证据，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月10日，被告吕昊威与原告（原鹿邑县农村信用合作联社）签订最高额个人借款合同，约定被告吕昊威从2017年5月10日至2022年5月10日期限内可向原告连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过金额1400000元，用于建筑；合同项下的借款期限为60个月，自2017年5月10日至2022年5月10日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款月利率为8.7‰，违约借款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人被告违约，贷款人原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。为保证借款，2017年5月10日被告吕海涛、朱素华与原告签订了最高额保证合同，为吕昊威自2017年5月10日至2022年5月10日期间内连续签署的一系列合同、累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过1400000元的借款提供连带责任保证；保证期间为，按债权人对债务人每笔债务分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2017年5月10日，被告吕昊威与原告签订最高额抵押合同，用自己所有的坐落于鹿邑县真××办事处××西段北侧（房屋所有权证：房权证鹿房字第××号、房权证鹿房字第××号）房产作抵押、为自己在2017年5月10日至2022年5月10日期限内借款累计最高未清偿借款金额不超过金额1400000元的借款提供抵押担保，并进行了抵押登记【不动产登记证明：豫（2017）鹿邑县不动产证明第0003489号】。2019年9月27日，被告吕昊威签订借款借据向原告借款1400000元，期限12个月（自2019年9月27日至2020年9月27日止），月利率8.7‰，按月结息。当日，原告向被告吕昊威发放了1400000元的借款。借款期间被告仅支付利息至2019年12月21日，截止至2021年6月16日，被告吕昊威仍下欠原告借款本金1400000元、利息273593.09元。本院认为，当事人签订合同应当诚信履行，一方违约，对方有权要求其承担违约责任。本案原、被告签订的最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同是其真实意思表示，应为有效合同，应当履行，否则应承担违约责任。被告吕昊威收到借款后，应当按合同约定支付本息，其不支付本息属于违约，本案借款至2020年9月27日履行期已届满，但由于被告未按约定支付本息，已构成违约。因此原告要求被告吕昊威偿还所欠本金及利息（按约定月利率8.7‰、逾期月利率13.05‰计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告吕海涛、朱素华与原告签有最高额保证合同及保证承诺书，为吕昊威担保，保证合同成立。最高额保证合同的意思是，双方约定在一定期间内、不超过一定限额，担保人为债务人提供保证。在约定的期间内，不论债务人多少次借款、只要未超过约定担保的最高限额，保证人都要承担保证责任。本案的最高额保证合同，约定为吕昊威自2017年5月10日至2022年5月10日期间内连续签署的一系列合同、累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过1400000元的借款提供连带责任保证。本案争议的借款发生于2019年9月27日，在最高额保证期间内，借款数额也没有超过最高额保证合同约定的保证限额，担保人依法应当承担保证责任。被告吕昊威与原告签订最高额抵押合同，为自己自2017年5月10日至2022年5月10日期限内借款累计最高未清偿借款金额不超过金额1400000元的借款进行房产抵押。本案借款发生于2019年9月27日，在抵押合同约定的期间内且借款数额未超过抵押合同保证的最高限额，抵押有效。被告吕昊威违约，抵押人承担清偿的抵押责任。本案最高额抵押合同用不动产作为抵押物、抵押成立后依法进行了登记，原告即享有抵押权，有权行使抵押权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。另我国法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案为借款设定的抵押和保证没有约定顺位，抵押又是借款人提供的，因此债务人不清偿债务，原告应当先就抵押物的价款优先实现债权，抵押物价款不足以清偿债权时，再请求保证人承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第五百七十七条、第五百一十八条、第五百零九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百二十条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吕昊威应当自本判决生效之日起十日内支付给原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司借款本金1400000元及利息273593.09元（利息计算至2021年6月16日，以后利息按逾期月利率13.05‰另行计算实际清偿之日止）；二、被告吕昊威对本判决第一项债务承担抵押清偿责任，原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司可就吕昊威所有的坐落于鹿邑县真源办事处仙台路西段北侧【房屋所有权证：房权证鹿房字第××号、房权证鹿房字第××号；不动产登记证明：豫（2017）鹿邑县不动产证明第0003489号】房产申请拍卖、变卖所得价款优先受偿（清偿债务后剩余价款返还给吕昊威）三、被告吕海涛、朱素华对本判决第一项债务中、原告行使抵押权后仍没有得到清偿的部分承担连带清偿责任；四、被告吕海涛、朱素华承担了连带清偿责任后可就自己实际承担的债务部分向被告吕昊威追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19862.34元，减半收取9931.17元，由被告吕昊威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  赵德峰二〇二一年七月二十七日书记员  李沛霖