宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初4144号原告：马某，宁夏固原市人，住吴忠市。委托诉讼代理人：母某，宁夏王万库律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：高某，宁夏固原市人，住固原市。原告马某与被告财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某的委托诉讼代理人母某，被告高某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告因被告私自处分原告房屋、土地造成的财产损失65000元及利息损失35100元（自2012年6月至2021年6月以银行年利率的6%计算）；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年9月，原告同被告从赵紫远、刘志兵处受让位于固原市原州区一处土地，土地面积为466平方米，原告与被告各一半，总价款39200.00元。因原告工作即生活在红寺堡，土地受让后原告给被告转账60000.00元，支付现金5000.00元，委托被告在原告的土地上建设围墙及房屋。后被告帮原告在其分得的一半土地上建造了围墙及四间房屋。2017年9月份原告得知与被告受让土地被列入了政府拆迁范围，遂联系被告，被告告知原告，受让土地及建盖的房屋出售给了他人，现已被拆迁，但被告拒绝告知出售给了何人，且所得款项一直不予归还。经原告到涉案土地周边了解，与原告受让土地面积相当的土地，拆迁补偿款约为20余万元，被告未经原告同意擅自处分原告的财产，给原告造成了巨大损失。综上，原告认为被告擅自处分原告的财产，侵害了原告的合法权益，被告应当承担损害赔偿的责任。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告高某辩称，我和原告之间是合伙纠纷，我不存在损害原告财产的事宜，原告的诉求无事实及法律依据。具体理由如下：一、我和原告之间系合伙建房，且所建房屋因是违法建筑被强制拆除。2010年9月，我和马某从赵紫远、刘志兵处购买了7份地皮，位于五中后面，我和马某一人三分五。我们两个约定先在马某的三分五地皮上共同出资合伙建房子，然后在继续合伙买地皮建房子，最后所得利润二一添作五。马某一共给我给了65000元，时地皮前和盖房子的钱，让我负责盖房子。我在马某地皮上建了四间平房。后来城管拆除了一间，然后我又让人把这间房子盖起来。第二次，城管把围墙和大门都推到了，我有重新盖起来。第三次，城管人用铲车将四间房屋和围墙大门全部拆除。2010年房子拆倒后，我打电话和马某协商，马某让我看着处理。随后，我就将地皮以68000元卖掉，还了高利贷。总体来说，买七分地皮花了39200元，盖房子花了121000元，共计花了160200元，盖房子借款支付利息40000元左右，总计支出200200元左右。扣减出卖地皮的68000元，尚有132200元，各自承担66100元。马某给了65000元，还差1100元。另外，我当时负责建设，马某承诺给我算工时费，盖房前后几个月，只收也应该给我算10000元。因此，是马某前我的钱，不是我欠马某钱。二、马某的诉讼早就超过时间了。2010年房子拆倒后，我打电话和马某协商，马某不管让我看着处理。自此以后，马某在没有和我进行过清算，早就过了诉讼时效。综上，马某的诉求无事实和法律依据，恳请依法驳回其诉讼请求。原告围绕自己的主张向法庭提交了以下证据：证据1、土地转让协议原件一份，证明原、被告合作购买涉案土地的事实；证据2、录音光盘一张，证明原、被告并非合伙关系，原告打款给被告建房系委托关系；证明原、被告在购买到涉案土地后每人各分到一半土地，后原告私自处分掉属于原告的一半土地及房屋，得到购置款65000元，被告同意返还该款项并承担该款项利息的事实。被告高某向法庭提供了以下证据：证据1〔2019〕60号信访文件一份，证明原告与我合伙盖房被城管局拆掉后马某上访的事实；证据2、刑事上诉状一份、刑事判决书一份，证明原告起诉我侵占罪后又撤诉的事实。本院组织原、被告当庭进行质证。对原告马某提交的两组证据，被告高某对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但对证明目的不予认可。原告对被告提交的证据1的真实性予以认可，被告说将涉案土地卖了5万元，在我提交的证据2中被告说涉案土地总共卖了9.5万元，在被告的答辩状中又称卖了6.8万元，所以说被告始终没有真实进行说明，因此对信访文件的内容不予认可；对证据2的真实性无异议。本院对原、被告提交的证据的真实性予以确认，与本案具有关联性，本院对证据的证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：原告马某与被告高某系朋友关系。双方共同出资3.92万元购买了0.7亩土地，每人各0.35亩。后原告马某给被告高某转账6万元及给付现金5000元共计6.5万元，用于在其购买的0.35亩上土地建造房屋。因所建的围墙及四间房屋系违章建筑，被有关部门予以拆除。2011年被告高某将案涉土地0.7亩及地上附着物售给他人，被告自称得价款6.8万元。但未通知原告马某。马某得知后以侵占罪起诉高某，原州区人民法院于2020年12月30日作出（2020）宁0402刑初362号裁定，驳回自诉人马某对高某的指控。马某上诉后又撤回自诉。现马某起诉要求被告高某返还建房款6.5万元及承担利息。本院认为，原告马某与被告高某合伙购买土地建房。双方出资3.92万元购买了0.7亩土地，每人各0.35亩土地。原告给被告6.5万元让被告为其建房。被告高某辩称双方系合伙关系，原、被告虽共同出资购买地皮，但双方出资清楚，且原告给被告6.5万元要求被告在原告应得的0.35亩土地上建房，财产权属明确。双方并无合伙的事实，因此原、被告之间事实上形成委托关系。对被告的辩解，缺乏事实依据，本院不予采信。后来原告所建房屋因属违章建筑被有关部门予以拆除。原告马某因此进行信访，并以侵占罪起诉马明，更进一步证实了原、被告之间财产权利明确，双方并无合伙的事实依据。在原告马某不知情的情况下，被告高某擅自处分了原告的0.35亩土地及土地上附着物残值，侵犯了原告的财产权利，依法应予以赔偿。被告自认将原告的土地出售给他人得价款6.8万元。被告的行为构成不当得利，不当得利是指没有法定或约定的合法依据而取得利益的同时使得他人遭受损失。但原告变更诉讼请求主张被告返还6.5万元建房款及占用期间的利息。原告购买了土地自建房屋，被告未经原告同意擅自将案涉土地及地上附着物出售给他人，致使原告财产遭受损失。原告请求被告返还建房款6.5万元，理由成立，证据充分，本院予以支持。原告请求被告承担自2012年6月至2021年6月期间按银行年利率的6%承担利息，因被告已将原告的财产自行处分，对其占用原告建房款期间的利息，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告高某于判决生效后十日内返还原告马某建房款6.5万元，并按年利率6%承担自2011年12月至被告高某履行结束之日止期间的利息；二、驳回原告马某的其他诉讼请求。案件受理费2150元，减半收取1075元，由被告高某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞二○二一年七月九日书记员 董丽娜附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。