湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初5841号原告：李银花，女，1983年7月28日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：向上，湖南法税律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭理，湖南法税律师事务所律师。被告：黄沙，女，1987年9月28日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：于文超，男，1986年10月20日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告李银花（以下简称原告）诉被告黄沙、于文超（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人向上、二被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告协助原告将现登记在被告黄沙名下位于长沙市雨花区××路××号××期××栋××房（不动产权证号为2××2号）的房屋不动产权证过户给原告；2.二被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用。原告当庭明确第一项诉讼请求是指房屋不动产权变更。事实和理由：二被告系夫妻关系。2009年，二被告及其家人在长沙市××建设开发有限责任公司（以下简称黎托新城公司）因拆迁分配到几套位于长沙市雨花区××路××号××（一期）的住房。原告经人介绍，了解到二被告有意将几套房屋中的一套出售。原告便与二被告进行商谈，二被告同意出售一套房屋给原告。2010年7月28日，原告与二被告签订《房屋出售协议》，约定二被告将坐落在长沙市雨花区黎郡新宇康景园（一期）3栋2单元1608房（建筑面积为70.16㎡，物业面积为5㎡）以275000元的价格出卖给原告。原告于签订《房屋出售协议》之日将房款265000元交付给二被告，剩余10000元双方约定在房屋过户时交付。二被告收到房款的当日将房屋及钥匙直接交付给了原告。因交房时二被告尚未取得房产证，故二被告交房的同时将其与黎托新城公司签订的《黎郡新宇康景园（一期）经济住房申购合同》一并交予原告。二被告还于2010年7月29日在长沙市雨花区公证处办理了《委托书》的公证手续，委托原告的丈夫丁威领取不动产权证并办理房屋过户手续。原告收到二被告交付的房屋后，将房屋进行装修并由原告使用以及缴纳水电费、燃气费至今。因开发商黎托新城公司的原因，二被告出售给原告的该套房屋直至2019年4月22日才取得不动产权证。二被告从开发商处领取了房屋产权证后，却没有依据《房屋出售协议》的约定将不动产权证交给原告并将该房屋过户给原告。故原告诉至法院。被告黄沙辩称，对于原告的诉讼请求没有意见，对原告起诉所依据的事实和理由中原告所述被告领取不动产权证后没有按照《房屋出售协议》过户给原告的理由有异议，从2019年取得房产证后原告在美国至今未回，双方微信三次约定过户时间，都因为原告的原因没有完成，没有过户的原因是原告造成的，《房屋出售协议》没有约定房屋过户的事宜和过户时间。对于双方签订了《房屋出售协议》的事实、房屋现在登记在被告黄沙名下的事实无异议。2019年取得房产证，小区是统一发证，发证时间和房产证上的时间会有一定误差。被告于文超辩称，同意被告黄沙的答辩意见，二被告一直积极配合过户，没有过户是由于原告一直没有回国。经审理查明，2009年6月，黎托新城公司开发建设的黎郡新宇·康景园（一期）项目建成。2010年7月23日，被告黄沙（乙方）与黎托新城公司（甲方）签订了一份编号为0708的《黎郡新宇·康景园（一期）经济住房申购合同》，约定：乙方申购的经济住房为甲方建设的黎郡新宇·康景园（一期）项目中的第3幢16层1608房，房屋性质为试点性保障住房，用途为住宅，属剪力墙结构，建筑面积69.79㎡；乙方申购房屋的政策依据是长沙市雨花区人民政府雨政发[2007]59号、60号文件，黎郡新宇·康景园（一期）经济住房的销售对象是文件明确的集体经济组织成员及其他符合条件的人员，乙方的身份符合文件规定，其申购资格应由雨花区武广铁路新城建设协调指挥部审定；房屋售价按建筑面积计算，购房款总额为65422元，另有配套设施费用、办证费用等，各项费用合计73272.81元；甲方在2009年6月26日前，依照国家和地方政府的有关规定，开始将经勘察、设计、建设、施工、监理五方共同验收合格的房屋交付给乙方，但乙方未按照约定支付全部款项的，无权要求甲方交房；在签订本合同后，待政府完善政策性保障住房的相关手续及甲方取得该房屋的商品房预售许可证后，双方按本合同约定的基本条件，签订一份《商品房买卖合同》，用于为乙方办理产权登记；乙方同意根据甲方的通知与甲方签订《商品房买卖合同》，并将办理产权登记应由乙方提供的资料交付甲方，甲方应在签订《商品房买卖合同》后的365天内，将乙方申购的房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；双方还对装饰和设备标准的承诺、面积差异的处理方式、逾期支付房款的处理等其他事项进行了约定。2010年7月28日，原告（买受人、乙方）与二被告（出卖人、甲方）签订一份《房屋出售协议》，约定：甲方将位于黎郡新宇康景园3栋2单元1608号房屋转售给乙方；双方商定房屋总价为275000元，包含五个平方的物业面积但不包括房屋契税等办理房产过户至乙方的一切费用，此费用由乙方自行承担，甲方概不负责；乙方须在办理公证手续时将房款一次性付清。合同下方备注：如果没有房产证，乙方可以要求甲方全额退回房款。《房屋出售协议》签订后，原告向二被告支付了购房款265000元。原告于2010年7月29日向被告黄沙出具押金条，载明：今收到黄沙房屋押金10000元。其后，二被告将经济住房申购合同及房屋钥匙等交给原告。2010年7月29日，二被告委托案外人丁威办理涉案房屋的房屋所有权证、国土权证手续和领取房地产证、国土证等产权证明，办理上述房屋的出售、签订买卖合同、产权交易过户的网上签约等一切相关手续，并办理了相应的公证书。原告陈述丁威系其丈夫。2019年3月5日，长沙市不动产登记中心对涉案房屋进行了产权登记。《不动产登记情况表》载明：房屋坐落于雨花区××路××号××期××栋××号，建筑面积为70.16㎡，权利人为被告黄沙（所占份额100%），权证号码为201××××0122，发证日期为2019年4月22日。原、被告均认可《房屋出售协议》约定的房屋与前述《不动产登记情况表》载明的房屋系同一套房屋。被告于文超陈述其于2019年7月领取了房屋产权证。从2019年7月初开始，原、被告通过微信就房屋产权过户问题进行了沟通，但协商未果。另查明，2017年3月，长沙市出台了住房限购政策。根据该政策文件的规定，原告暂不具备在长沙市购买房屋的资格。在庭审中，原告明确表示，其收取了二被告押金10000元，如果房屋顺利过户，原告愿意退还二被告押金10000元；如二被告配合过户，原告愿意承担本案诉讼费用。以上事实，有《黎郡新宇·康景园（一期）经济住房申购合同》、《房屋出售协议》、公证书、物业费收据、不动产登记情况表、押金条、微信聊天记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与二被告签订的《房屋出售协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告在签订房屋买卖合同后向二被告支付购房款265000元，已按照约定履行了主要的合同义务。因涉案房屋属于保障性住房，二被告在签订买卖合同时尚未取得权属证书。因此，在二被告于2019年4月实际取得房屋产权证后，应积极协助原告办理房屋的产权变更登记手续。虽然长沙市在2017年3月出台了房屋限购政策，但原告与二被告于2010年7月28日签订了《房屋出售协议》，二被告亦于当时将房屋交付原告居住使用至今，双方的交易行为远早于限购政策的出台时间。因此，双方所签合同不应受此后的限购政策影响。双方均不存在恶意规避住房限购政策的情况，《房屋出售协议》亦不存在不能继续履行的事由。现该房屋已具备过户条件，原告要求二被告协助办理房屋产权变更登记手续，本院予以支持。原告收取了被告黄沙房屋押金10000元，原告当庭表示愿意退还，为了减少诉累，本院对此予以确认。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告黄沙、于文超于本判决生效之日起十日内协助原告李银花办理长沙市雨花区××路××号××期××栋××号房屋（不动产权证号为2××2号）产权变更登记手续；二、原告李银花于本判决生效之日起十日内返还被告黄沙押金10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2713元，由原告李银花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二一年七月一日书记员  柳林林附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。