广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初21666号原告：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：石猛，该行行长。委托诉讼代理人：李敏琳，广东法则明律师事务所律师。委托诉讼代理人：管修敬，广东法则明律师事务所律师。被告：刘先泉，男，1978年10月14日出生，汉族，住广东省英德市。被告：巫昌友，女，1980年12月28日出生，汉族，住广东省英德市。被告：佛山市三水盈盛房地产发展有限公司，住所地佛山市三水区西南街道锦恒路11号31座101-106号铺。法定代表人：彭学义。委托诉讼代理人：王延帅，该公司员工，联系地址。原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行与被告刘先泉、巫昌友、佛山市三水盈盛房地产发展有限公司（以下简称盈盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李敏琳、被告刘先泉、巫昌友、盈盛公司的委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告刘先泉、巫昌友立即向原告偿还贷款本金533599.96元和利息（含罚息、复利，暂计至2021年6月28日利息为11568.87元，罚息为182.04元，复利为180.13元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至合同解除之日止，从合同解除之次日起的罚息、复利按照合同约定标准计至款项清偿之日止）。3、原告对佛山市禅城区人民法院另案[案号：（2020）粤0604执12342号]拍卖第一、第二被告所有位于佛山市三水区西南街道锦恒路11号恒大梓林花园28座1602的房产的所得价款享有优先受偿权；4、被告盈盛公司对上述第2项的债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告刘先泉、巫昌友在履行合同过程中存在违约，被告盈盛公司作为被告刘先泉的保证人应承担连带清偿责任，原告依法向本院提起诉讼。被告刘先泉、巫昌友共同辩称：同意原告的诉讼请求。因为涉案房屋已经由佛山市禅城区人民法院拍卖，被告刘先泉、巫昌友同意原告以涉案房屋的拍卖款优先受偿。被告盈盛公司辩称：鉴于原告已申请分配，若申请不足部分，由被告盈盛公司承担清偿责任，请求法院在判项中明确被告盈盛公司在承担连带责任后有权向被告刘先泉、巫昌友追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、借款人配偶共同还款承诺书、同意抵押声明、个人贷款申请表、结婚证、佛山市恒大梓林花园项目楼盘按揭贷款合作协议、关于申请优先受偿权利的函、佛山市禅城区人民法院执行情况告知书、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细、交易详情等证据，三被告均未提交证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2018年11月28日，原告（贷款人，抵押权人）与被告刘先泉（借款人，抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定了借款金额（60万元）、期限（240个月）、利率（基准利率水平上上调20%）、逾期利息（含罚息、复利，执行利率的水平上上浮50%）、违约责任等内容，并约定被告刘先泉、巫昌友提供佛山市三水区西南街道锦恒路11号恒大梓林花园28座1602的房产作抵押。该抵押物已办理预购商品房抵押权预告登记，权利人原告。被告巫昌友签订《借款人配偶共同还款承诺书》，承诺与借款人刘先泉共同偿还上述贷款。签约后，原告向被告刘先泉发放了贷款60万元。被告刘先泉未履行合同，原告于2021年4月19日向本院提起诉讼，起诉后被告刘先泉清偿了部分款项，截至2021年6月28日，被告刘先泉拖欠本金533599.96元、利息11568.87元、罚息182.04元、复利180.13元。本院于2021年5月8日向被告刘先泉、巫昌友送达本案诉讼材料。2018年8月14日，原告（乙方）与被告盈盛公司（甲方）签订《佛山市恒大梓林花园项目楼盘按揭贷款合作协议》，约定：甲乙两方就甲方已发开发建设并销售的坐落于佛山市三水区西南街道锦恒路11号的经批准命名为恒大梓林花园（项目推广名：佛山恒大郦湖城）的商品楼宇进行抵押贷款合作，甲方对乙方向购房人发放的个人住房贷款，同意为所有购房人之每一笔住房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证范围包括每笔个人住房贷款所列的借款本金、利息（包含罚息和复利）、乙方为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）；无论乙方对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张等，乙方均可直接要求甲方依照借款合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。2021年1月6日，原告向佛山市禅城区人民法院发出《关于申请优先受偿权利的函》，表示原告获悉禅城区法院已另案依法拍卖涉案房产，因原告在涉案房产上设定抵押登记，因此请求分配拍卖款。2021年3月2日，禅城区法院作出（2020）粤0604执12342号执行情况告知书，确认原告作为抵押权人享有优先受偿权，依法预留案款544494.48元给原告等。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告刘先泉未依约还款，构成违约，原告要求解约并主张被告被告刘先泉清偿债务本金、利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。被告巫昌友作为被告刘先泉的配偶，向原告作出《借款人配偶共同还款承诺书》，视为夫妻一方对债务的追认，该项债务应认定为夫妻共同债务，被告巫昌友对该笔债务承担共同清偿责任。原告在涉案房产上设立了预告登记，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，原告作为预告登记权利人，对涉案房屋享有抵押权，有权对佛山市禅城区法院拍卖涉案房屋所得价款优先受偿。被告盈盛公司作为保证人，签订了《佛山市恒大梓林花园项目楼盘按揭贷款合作协议》，应对房屋买受人被告刘先泉的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后依法向被告刘先泉追偿。关于被告盈盛公司要求承担房屋拍卖款外补充清偿责任的抗辩，因协议约定无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张等，原告均可直接要求被告盈盛公司依照借款合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告盈盛公司不提出任何异议。因此被告盈盛公司抗辩承担补充清偿责任依据不足，本院不予采纳。鉴于被告刘先泉在本案起诉后偿还了部分款项，因此本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后的情形，应适用《中华人民共和国民法典》及相应司法解释。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十四条第二款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行与被告刘先泉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年5月8日解除。二、被告刘先泉、巫昌友在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行偿还贷款本金533599.96元及利息（含罚息、复利，暂计至2021年6月28日的利息为11568.87元，罚息为182.04元，复利为180.13元，从2021年6月29日起的罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计至款项清偿之日止，罚息不得计算复利）。三、被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司对被告刘先泉的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后依法向被告刘先泉追偿。四、被告刘先泉、巫昌友不履行上述判决时，原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行有权从佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604执12342号案拍卖被告刘先泉、巫昌友提供抵押的位于佛山市三水区西南街道锦恒路11号恒大梓林花园28座1602的房产所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4613元，由被告刘先泉、巫昌友、佛山市三水盈盛房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 雪二〇二一年七月十三日书记员 叶芝彤