渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2021）陕0502民初584号原告：陕西中航石油能源有限公司，住所地：陕西省渭南市临渭区胜。法定代表人：王小龙，系经理。委托诉讼代理人：安晓玲，陕西佳沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：户晓红，陕西佳沃律师事务所律师。被告：安康市汉滨区元亨农贸市场有限责任公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。法定代表人：成英菊。 被告：安康市汉滨区元亨屠宰服务有限责任公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。法定代表人：张万明，系总经理。 被告：吴剑波，男，1970年11月20日出生，汉族，住安康市汉滨区育才西路198号税务家属院，居民。被告：刘培，男，1982年2月15日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区，居民。被告：王小战，男，1973年2月1日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，现住渭南市高新区，居民。原告陕西中航石油能源有限公司（以下简称中航公司）与被告安康市汉滨区元亨农贸市场有限责任公司（以下简称元亨农贸公司）、安康市汉滨区元亨屠宰服务有限责任公司（以下简称元亨屠宰公司）、吴剑波、刘培、王小战合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中航公司法定代表人王小龙未到庭，其委托诉讼代理人户晓红到庭参加诉讼；被告元亨屠宰公司法定代表人张万明、刘培、王小战均到庭参加诉讼；被告元亨农贸公司、吴剑波经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中航公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司退还原告转让金497万元；2、请求法院判令被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司支付原告违约金99. 4万元；3、请求法院判令被告吴剑波、刘培、王小战作为担保人对上述（退还原告转让金497万元及违约金99.4万元，共计596.4万元）承担连带担保责任；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年11月4日，原告中航公司与被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司签订《加油站转让协议》，约定：被告元亨农贸公司名下位于安康市汉滨区XX城XX村XX组的汉滨区新城办木竹桥加油站所有手续及被告元亨屠宰公司通过拍卖取得的AK001-002-(094)-844 号宗地的国有建设用地使用权，将其中的3333.3平方米国有土地转让给原告；总价款为2100万元人民币。合同签订之日起15日内担保人被告吴剑波办理不动产抵押登记手续完成后，原告向被告元亨农贸公司支付总价款的20%,被告元亨农贸公司在收到原告首期价款后四个月内办理好土地过户给原告相关手续，将国有土地使用权证办在原告指定公司名下。被告元亨屠宰公司在合同签订一年内不能将国有土地使用权证办在原告名下，原告可单方面解除合同，并要求被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司承担赔偿违约金400万元及相应损失。在签订加油站转让协议的同一天，被告吴剑波、刘培、王小战作为担保人与原告及被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司签订了一份保证合同，被告吴剑波、刘培、王小战作为担保人对2019年11月4日签订的《加油站转让协议》中作为担保人为被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司应退回原告的价款以及原告的所有损失承担连带担保责任。协议签订后，被告吴剑波未办理不动产抵押登记手续，被告元亨农贸公司再三催促下，原告先后向被告转账497万元，但被告一直未按照合同约定将被告元亨屠宰公司名下国有建设用地转让给原告，也未将被告元亨农贸公司加油站手续变更到原告名下。2020年12月11日，原告依照合同约定，向被告送达了书面解除合同并向担保人送达了书面因解除合同，作为担保人应承担合同约定的担保责任。按照合同约定被告已经违约，给原告造成了严重的经济损失。现依据合同约定，原告请求解除该协议，并要求被告返还原告已经支付的转让款并承担违约责任。为了维护原告的合法权益现诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告元亨屠宰公司辩称，2019年11月签订的加油站转让合同属实，497万元被告公司没收到，是担保人吴剑波收的，至于多少数额被告也不清楚；已收到原告的书面解除合同通知。2020年发生疫情，因疫情原因没有办理转让手续，不属违约；因有担保，应先处置担保物；违约金过高。被告刘培辩称，签订的保证合同属实，也知道原告与元亨屠宰公司、元亨农贸公司签订转让协议；其是原告与元亨农贸公司、元亨屠宰公司关于加油站转让的介绍人，只是对吴剑波房屋存在的真实性担保，不应承担连带责任。被告王小战同被告刘培的答辩意见。被告元亨农贸公司、吴剑波未提交书面答辩状。原告中航公司为支持自己的主张提交以下证据：第一组，加油站转让协议，第二组，保证合同，两组证据共同证明原告与被告签订合同的事实；依据协议约定，被告违约，应赔偿原告违约金，担保人应承担担保责任；第三组，转账凭证12张、严金敢银行转账记录2份，证明原告向吴剑波指定账户总共转账497万元的事实；第四组，解除合同通知书三张，证明双方合同已于2020年12月11日解除及合同是因被告方违约进行的解除；第五组，证人证言，证明497万元款项是替中航公司向被告转款。被告元亨屠宰公司对原告提供的证据的质证意见：第一组、第二组真实性认可，证明目的不认可，案涉土地的许可证因疫情原因，手续正在办理中，故不应承担违约责任；第三组，元亨屠宰公司法定代表人张万明转账收到30万元，对吴剑波收到的转账部分不清楚不认可；第四组，无异议；第五组，不清楚，不认可。被告刘培对原告提供的证据的质证意见：第一组、第二组真实性认可，证明目的不认可，只担保吴剑波房产的真实性；第三组，与刘培无关联性，不予质证；第四组，无异议；第五组，不清楚，不认可。被告王小战对原告提供的证据的质证意见：第一组、第二组真实性认可，证明目的不认可，只是担保吴剑波房产的真实性；第三组，与王小战无关联性，不予质证；第四组，无异议；第五组，不清楚，不认可。被告元亨屠宰公司、刘培、王小战、元亨农贸公司、吴剑波未提交证据。因被告元亨农贸公司、吴剑波经本院传唤，无正当理由逾期未到庭，故视为其放弃质证权利。综合分析原告中航公司提交证据的真实性、合法性、关联性及到庭双方的质证意见，对证据做出以下认定：被告元亨屠宰公司、刘培、王小战对原告提交的《加油站转让协议》、《保证合同》、《解除合同通知书》真实性均无异议，本院对该证据的真实性予以认定。关于原告提交银行转账凭证14份及证人证言，结合《解除合同通知书》载明的已付款497万元，可以证明原告已经支付案涉转让协议的价款497万元。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月4日,原告中航公司（丙方）与被告元亨农贸公司（甲方）、元亨屠宰公司（乙方）、吴剑波（担保人）签订《加油站转让协议》，约定甲方已经取得汉滨区新城办木竹桥加油站的建站手续，乙方已合法取得本合同项下的土地使用权，加油站土地和加油站所有手续以总价款2100万元转让给丙方。该协议第二条加油站占用土地转让事项约定：1、加油站建设用地块位于汉滨区XX城XX村XX组，乙方原通过拍卖取得的国有土地权为10893.82平方米，折合16.43亩。乙方竞得AK001-002-(094)-844号宗地的国有建设用地使用权，乙方现将其中净面积3333.3平方木，折合5亩国有土地转让给丙方书面指定公司名下……甲方需办理该项目的建加油站审批手续（建设规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证）。2、土地的转让价为260万元/亩（包含办理《国有土地使用证》及本合同内规定的相关手续及事宜所需费用），土地转让总价为1300万元。第四项加油站转让价款及支付方式约定：1、本合同签订之日起15日内丁方办理不动产抵押登记手续完成后，丙方向甲方支付总价款的20%，即420万元；甲方在收到丙方首期价款后四个月内办理好土地过户给丙方相关手续，将国有土地使用权证办在丙方指定公司名下；2、甲乙方应在120日内办妥本协议第二条，手续办好移交丙方后5日内，丙方向乙方支付总价款的40%计840万元。……甲乙丁三方指定账户：XXXXXXXXXXXXXXX6792吴剑波 XXXXXXXXXXXXXX0405 。第五条违约责任约定：1、甲乙双方未按合同约定办妥第二条的相关手续，每延期一日按总价款的万分之五向丙方支付违约金。如土地和加油站任一事项不能实现转让给丙方的目的，丙方有权单方解除合同，甲乙方应在接到单方解除通知后十日内将全部已收丙方价款退回丙方，丙方并有权同时要求甲乙方赔偿损失，乙方在合同签订一年内不能将国有土地使用权证办在丙方名下，丙方可单方面解除合同，并要求甲乙双方赔偿违约金肆佰万元，并赔偿丙方相应损失。……2、由担保人吴剑波用自己名下位于安康市汉滨区新城51-53号房产和位于安康市汉滨区XX城XX队房产，为甲乙双方应退回丙方的价款以及丙方所有损失承担连带担保责任，如丙方解除合同后甲乙双方不能按时退回价款承担损失，丙方有权利处置抵押房产，处置后不足部分甲乙丁三方还应继续偿还。被告元亨农贸公司及其法定代表人成英菊在甲方处盖章签名捺印，被告元亨屠宰公司及其法定代表人张万明在乙方处盖章签名捺印，原告中航公司在丙方处盖章及严金雄在法定代表人处签名捺印，被告吴剑波在该协议的担保人处签名捺印。2019年11月4日，原告中航公司（丙方）与被告元亨农贸公司（甲方）、元亨屠宰公司（乙方）、吴剑波（担保人）、刘培（担保人）、王小战（担保人）签订《保证合同》，载明“鉴于甲乙丙方2019年11月4日签订的《加油站转让协议》，担保人愿意为上述转让协议中甲乙双方提供担保，协议如下：一、甲乙双方将汉滨区新城办木竹桥加油站转让给丙方，丙方按合同主体协议第四条约定付款。二、担保人担保事项为主体协议第五条第一项约定，甲乙双方对丙方的返还已付款、赔偿违约金、赔偿损失义务。三、由担保人吴剑波、刘培、王小战，对第二条承担连带保证责任。其中担保人吴剑波用自己名下位于安康市汉滨区XX城XX号房产（陕（2018）安康市不动产权第0008927号），为甲乙双方应退回丙方的价款以及丙方所有损失承担连带担保责任。合同签订后将不动产登记证原件交给丙方。……”。被告元亨农贸公司法定代表人成英菊在甲方处签名捺印，被告元亨屠宰公司及其法定代表人张万明在乙方处盖章签名捺印，原告中航公司盖章及严金雄在法定代表人处签名捺印，被告吴剑波、刘培、王小战在担保人处分别签名捺印。2019年10月27日，原告中航公司委托郑琦向被告吴剑波转账500000元；2019年11月4日，原告中航公司委托严金敢两次向吴剑波转账共720000元；2019年11月12日，原告中航公司委托徐小平、郑琦、曾宗文、蔡珍珠向分别被告吴剑波转账共3450000元，以上共计向被告吴剑波转账4670000元。2020年4月29日、2020年6月15日，原告中航公司委托徐小平、郑琦先后向被告元亨屠宰公司法定代表人张万明转账案涉加油站转让款共计300000元。2020年12月11日，原告中航公司向被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司送达《解除合同通知书》，载明“你们与我单位于2019年11月4日签订的《加油站转让协议》，合同签订后，按照约定我单位已支付合同总价款20%以上，共计497万元，现因你们签订合同后，未按约定履行相关条款要求，造成合同违约，导致加油站无法建设并经营；现通知你们解除原2019年11月4日签订的《加油站转让协议》；要求你们10日内按照合同约定，退回我方先期履约付款497万元整及赔偿合同违约金400万元整和延期违约金315万元整，共计1212万元整。”被告元亨屠宰公司法定代表人张万明在该通知书上书写“已收，张万明2020.12.11”，并代被告元亨农贸公司签收。2020年12月11日，原告中航公司向被告吴剑波、刘培、王小战送达《承担连带保证责任通知书》，载明“……现因元亨农贸公司、元亨屠宰公司签订合同后，未按约定履行相关条款要求，造成合同违约，导致加油站无法建设并经营；现通知你们解除2019年11月4日签订的《加油站转让协议》并启动担保责任程序；按照合同约定，对于元亨农贸公司、元亨屠宰公司退回我单位先期履约付款497万元整及赔偿合同违约金400万元整和延期违约金315万元整，共计1212万元整承担连带担保责任。”被告刘培、王小战在该通知书均签名捺印并注明已收到2020.12.11。被告元亨屠宰公司法定代表人张万明代吴剑波签收该通知书。本院认为，本案的争议焦点一为：被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司是否应向原告退还497万元及承担99.4万元违约金。原告主张被告元亨屠宰公司未按合同约定在一年期内将案涉国有土地使用权办理至原告或其指定公司名下，已达到合同约定的解除合同条件，且案涉《加油站转让协议》在被告2020年12月11日签收《解除合同通知书》时已解除，故被告应返还已付转让款497万元及承担违约金。被告元亨屠宰公司认可案涉转让协议已经解除，但其辩称仅收到30万元，未收到其余款项，且因疫情原因未办理完土地转让手续不属违约。本案中，原告依据转让协议第四条甲乙方指定的账户之一向被告吴剑波转账给付467万元，不违反合同约定，且被告元亨屠宰公司在庭审中自认目前仍未向国土部门完全缴纳土地出让金，并非因疫情原因导致案涉土地转让手续不能办理，故被告元亨屠宰公司构成违约。根据《加油站转让协议》约定“乙方（元亨屠宰公司）在合同签订一年内不能将国有土地使用权证办在丙方（中航公司）名下，丙方可单方面解除合同，并要求甲乙双方赔偿违约金肆佰万元，并赔偿丙方相应损失”，故原告要求被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司退还已付款497万元并承担违约金，于法有据，应予支持。关于违约金，被告元亨屠宰公司辩称违约金过高，原告现请求违约金按已付款497万元的20%计算，即99.4万元违约金，不违反法律规定，本院予以支持。本案的争议焦点二为：被告吴剑波、刘培、王小战是否应承担连带保证责任。被告刘培、王小战均辩称其为原告与被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司关于加油站转让的介绍人，仅担保吴剑波提供房产的真实性，不应承担保证责任。本案中，被告刘培、王小战、吴剑波与原告及被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司签订了《保证合同》，约定吴剑波、刘培、王小战作为担保人对被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司向原告返还已付款、赔偿违约金承担连带担保责任，被告刘培、王小战对《保证合同》担保人处的签名真实性认可，故其应按保证合同约定承担保证责任，其虽辩称仅担保吴剑波房产的真实性，但未提交证据证明，本院对该辩称意见不予采纳。《加油站转让协议》已于2020年12月11日解除，保证期间为2020年12月11日起至2021年6月11日止，原告于解除同日通过送达《承担连带保证责任通知书》要求担保人吴剑波、刘培、王小战承担连带保证责任，后于2021年1月11日向本院起诉，故原告已在保证期间内向被告吴剑波、刘培、王小战主张了保证责任，被告吴剑波、刘培、王小战应对被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司向原告退还的保证金497万元及违约金99.4万元承担连带保证责任。因被告吴剑波未按《保证合同》约定进行不动产抵押登记，原告亦未要求实现抵押权，故对此部分不予理涉。综上，被告元亨农贸公司、元亨屠宰公司应向原告退还转让款497万元及支付违约金99.4万元，被告吴剑波、刘培、王小战对上述款项承担连带保证责任。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第二条、第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                一、被告安康市汉滨区元亨农贸市场有限责任公司、安康市汉滨区元亨屠宰服务有限责任公司在本判决生效之日起十五日内向原告陕西中航石油能源有限公司退还转让金497万元并支付违约金99.4万元；二、被告吴剑波、刘培、王小战对上述第一项履行义务承担连带保证责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53548元，由被告安康市汉滨区元亨农贸市场有限责任公司、安康市汉滨区元亨屠宰服务有限责任公司、吴剑波、刘培、王小战共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审  判  长     田  渭  芳审  判  员     田  利  娟人民陪审员     肖      琳                           二0二一年七月十三日 书  记   员    刘  思  琪 1