云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0326民初1707号原告：会泽手足物业服务有限公司。住所地：云南省曲靖市会泽县古城街道祥和路**。统一社会信用代码：91530326MA6KR6K159。法定代表人：陆云奎，系会泽手足物业服务有限公司经理。委托诉讼代理人：尹丽佳，云南在线律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何春府，云南在线律师事务所律师，特别授权代理。（未到庭）被告：杨宽权，男，1974年10月12日生，汉族，云南省会泽县人，教师，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县。原告会泽手足物业服务有限公司（以下简称“手足物业公司”）诉被告杨宽权物业服务合同纠纷一案，于2021年5月26日向本院起诉。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告会泽手足物业服务有限公司的委托诉讼代理人尹丽佳、被告杨宽权均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。手足物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告交纳瑞祥小区瑞富中路58号房屋2019年2月10日至2021年2月10日（共计24个月）的物业管理费共计6883.81元【其中：物业费385.77㎡×0.55元/㎡×24个月=5092.16元，违约金5092.16元÷2年×20％×(2年+1年)=1527.65元、垃圾清运及处置费132元/年×2年=264元】；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2018年1月6日与会泽县瑞祥小区业主委员会签订《会泽县瑞祥小区物业服务委托合同》，合同约定：会泽县瑞祥小区业主委员会将瑞祥小区物业委托原告管理服务，委托服务期限为5年，自2018年2月10日至2023年2月10日。瑞祥小区物业服务计费实行包干价，按业主专有房屋所有权证登记的建筑面积0.55元/平方米，按月计算，按年预收，垃圾清运费按年代收。被告杨宽权系会泽县瑞祥小区瑞富中路58号房屋的业主，自原告2019年2月10日开始管理小区以来，经原告多次催要，被告至今未履行交付物业服务费的义务。请求法院依法判决。杨宽权辩称，第一，我房屋的面积不对，我房屋面积是319.09平方米；第二，2019年和2020年的物业费我已经缴纳了，但现在我只能提供2020年的收费依据。原告诉述2019年2月10日管理小区以来，多次向我催要物管费与事实不符合，物管费我一直都是交着的。本院经审理查明：2018年1月6日，手足物业公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订了《会泽县瑞祥小区物业服务委托合同》，合同期限五年，自2018年2月10日起至2023年2月10日止。合同约定：物业管理公司对该物业区域公共安全保卫，公告秩序管理，公共卫生保洁，公共绿化养护，业主专有物业装修管理，产业准入限制和管理，共有物业和共有设施设备管护、供水、供电、供气、移动通讯、有限电视等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的监督和管理以及其它委托事项。瑞祥小区物业服务费实行包干价，按业主专有房屋所有权证登记的建筑面积0.55元/平方米，按月计算，按年预收（合同签订当月为预交期），垃圾清运费（应当将上级部门交费通知及标准在物业区域公告）按年代收上交。业主逾期不交付物业服务费按日加收5‰的违约金收入归手足物业公司。手足物业公司依据《会泽县瑞祥小区业主管理规约》通过司法途径追究业主违约责任时，诉讼费由手足物业公司垫付，按法院判决承担。双方在合同中约定了其他权利义务。杨宽权系瑞祥小区瑞富中路58号（25-B1-6）房屋业主，房屋面积319.09平方米，杨宽权未缴纳2019年2月10日至2020年2月10日期间的物业管理服务费2105元及垃圾清运费132元，共计2237元。现手足物业公司以杨宽权拒不支付物业服务费为由诉至我院要求解决。上述事实，有手足物业公司提交的：身份证、营业执照副本、《会泽县瑞祥小区物业服务委托合同》、生活垃圾清运费收缴委托书、2018年至2020年物业服务合同执行情况民主测评结果公告等在卷予以证实，上述证据具备证据三性，能够互相印证本案手足物业公司为会泽县瑞祥小区提供物业服务，杨宽权作为该小区房屋业主，自2019年2月10日至2020年2月10日期间未向手足物业公司交纳物业管理服务费及垃圾清运费的事实，本院予以采信；杨宽权针对自己的抗辩，向本院提交2020年微信转账的缴费记录、2021年至2022年的缴费收据、房产证复印件予以证实自己系瑞祥小区瑞富中路58号（25-B1-6）房屋业主，房屋面积319.09平方米，自己已经缴纳了2020年及2021年度的物业服务费，上述证据具备证据三性，且手足物业公司无意见，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。”手足物业公司与会泽县瑞祥小区业委会签订的《会泽县瑞祥小区物业服务委托合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同成立并生效，且已实际履行，对双方均具有约束力。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”杨宽权作为会泽县瑞祥小区瑞富中路58号（25-B1-6）房屋业主，理应遵守上述法律规定，依法向手足物业公司交纳物业服务费、生活垃圾清运处置费，手足物业公司要求杨宽权交纳2019年2月10日至2021年2月10日期间的物业服务费，与本院查明的事实不符，杨宽权已经交纳了2020年度的物业服务费，且手足物业公司认可已收到2020年度的物业服务费，故杨宽权只应向手足物业公司交纳2019年度的物业服务费及垃圾清运费共计2237元。杨宽权辩称2019年度的物业服务费2237元，已经交纳，手足物业公司不予认可，杨宽权未提交相应的证据予以证实自己已经交纳2019年度物业服务费的事实，应由其承担举证不能的法律后果，故该辩解本院不予采信。关于违约金的承担，因手足物业公司与会泽县瑞祥小区业委会签订的《物业服务委托合同》中约定违约金按不交付物业服务费按日加收5‰计收，手足物业公司向本院提起诉讼时将违约金调整为未付物业管理费的20%，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”结合本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，对于违约金本院予以酌情认定200元。据此，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第九百三十九条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由杨宽权于本判决生效后十日内一次性向会泽手足物业服务有限公司支付2019年2月10日至2020年2月10日期间的物业管理服务费及垃圾清运处置费共计2237元；二、由杨宽权于本判决生效后十日内一次性向会泽手足物业服务有限公司支付违约金200元；三、驳回会泽手足物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取计25元（会泽手足物业服务有限公司已预交），由杨宽权负担，并与前款一并执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘海燕二〇二一年七月八日书记员  王友谊