安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2156号 原告：中国工商银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门二号商业楼106、107、108铺，统一社会信用代码91340422713935869Y。 负责人：董梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 被告:骆浩，男，1991年3月25日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌,该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称工行寿县支行）与被告骆浩、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行寿县支行的委托诉讼代理人吴佩玲，被告骆浩、阳光半岛公司的委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行寿县支行向本院提出诉讼请求：1、骆浩偿还工行寿县支行贷款余额263919.79元及计算至2021年2月23日的利息8898.1元，合计272817.89元，后续利息按《个人购房借款/担保合同》约定支付至实际清偿之日。2、确认工行寿县支行享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益；3、阳光半岛公司对上述债务承担连带保证责任；4.骆浩、阳光半岛公司承担工行寿县支行因本案支出的律师费2600元；5.本案诉讼费由骆浩、阳光半岛公司负担。 事实与理由：2013年3月19日，骆浩为购买寿县新桥阳光半岛37号地块4栋2201室房屋与工商银行寿县支行签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定：借款金额35万元；期限240个月；年利率6.55%(央行公布的同期同档利率)；还款方式为按月等额本息还款；罚息为约定利率基础上加收30%；如果骆浩连续三个月或累计六个月不还款的,工商银行寿县支行可宣布贷款立即到期并有权追索。阳光半岛公司在该借款合同中的保证人栏签名，自愿为骆浩的借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，工行寿县支行依照合同约定如期足额向骆浩发放贷款35万元。骆浩最初尚能依照《借款合同》约定还款，但自2015年9月起便不再向工行寿县支行正常还款，工行寿县支行多次催要无果，故提出以上诉讼请求。 骆浩辩称，逾期偿还是事实，2020年4月、5月份开始逾期，在这之前也有过逾期但是都补交了，对诉状上的本金和利息无异议。 阳光半岛公司辩称，1、工行寿县支行的诉请，根据相关规定，关于担保责任范围的约定，担保责任的范围不应大于主债务，大于的部分无效，因此如因骆浩违约导致阳光半岛公司承担的连带责任，该连带责任的范围仅限于主债务，不包括因违约导致的利息、违约金、利息和诉讼费；2、如因骆浩违约阳光半岛公司承担的连带担保责任，根据骆浩与阳光半岛公司的商品房买卖合同约定，阳光半岛公司有权收回房屋，同时要求骆浩承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，工行寿县支行提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款借据凭证、骆浩的还款账户流水明细、客户须知、预购商品房抵押权预告登记、委托代理合同、代理费发票。本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，工行寿县支行（贷款人）与骆浩（借款人、抵押人）、阳光半岛公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放贷款35万元用于购买位于寿县新桥阳光半岛37号地块4栋2201室，期限240个月，按月等额支付贷款本息，贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率(首月利率6.55%），贷款发放后遇基准利率调整的作相应调整，罚息利率按约定的利率基础上加收30%，贷款发放至阳光半岛公司在工行寿县支行开立的账户，本笔贷款的担保方式为抵押和保证，抵押物为新桥阳光半岛37号地块4栋2201室。还约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天内或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天内或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代位申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿义务。又约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述抵押物的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权利证书之日，阳光半岛公司的保证责任免除。再约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即代签，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、付息及其他费用。该合同书尾部的“借款人”及“抵押人”签名栏有“骆浩”的签名。该合同书尾部的“保证人”签名栏加盖了阳光半岛公司的公章及该公司时任法定代表人翟厚圣的名章。 2013年3月19日，工行寿县支行发放贷款35万元至阳光半岛公司的账户。工商银行寿县支行提供的骆浩在该行开立的还款账户流水单显示：骆浩从2013年4月开始偿还分期本息，从2013年4月至2014年12月，工行寿县支行按年利率6.55%计收分期贷款利息，从2015年1月至2015年12月，工行寿县支行按年利率6.15%计收分期贷款利息，从2016年1月至2021年2月，工行寿县支行按年利率4.9%计收分期贷款利息，从2020年7月开始，骆浩未再偿还分期贷款本息。至2021年2月21日，涉案贷款本金余额为263919.79元，积欠本金合计10105.76元，积欠利息合计8898.1元。 另查明：案涉抵押物于2013年2月5日办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记。 又查明：因本案诉讼，工商银行寿县支行支出律师费2600元。 本院归纳本案的争议焦点为：工行寿县支行的各项诉讼请求能否支持。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”工行寿县支行与骆浩、阳光半岛公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。 工行寿县支行按约定履行了发放贷款义务，骆浩作为借款人对借款本息多次逾期未还，已构成违约，故工行寿县支行要求骆浩提前偿还原告贷款余额263919.79元及截至2021年2月21日利息8898.1元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。以后的利息，从2021年2月22日起，按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付。依据工行寿县支行与阳光半岛公司签订的《个人购房借款/担保合同》，阳光半岛公司作为保证人对本案贷款本息及实现债权的费用等提供了阶段性连带责任保证，保证期限至抵押物的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书之日。案涉贷款购买的房屋至今尚未办理抵押权登记，阳光半岛公司要求免除其保证责任，不符合合同约定，本院不予采纳，对工行寿县支行诉请阳光半岛公司承担连带保证责任，本院予以支持。工行寿县支行主张骆浩承担律师费2600元，又因该项费用在借款合同中有约定，对此请求本院予以支持，阳光半岛公司对律师费承担连带责任。关于工行寿县支行请求确认享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益问题。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。”本案中，工行寿县支行请求确认其享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益所指的具体事项即请求不明确，本院无法作出相应评判，对工行寿县支行的该项诉请，本院不予审查，如今后因抵押权预告登记事项与案外人发生争议，可另行解决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下： 一、骆浩于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司寿县支行贷款本金余额263919.79元及截至2021年2月21日利息8898.1元，本息合计272817.89元，自2021年2月22日起利息按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至本金实际清偿之日止； 二、骆浩于本判决生效之日起十五日内赔偿中国工商银行股份有限公司寿县支行律师费2600元； 三、安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司寿县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后计2731元（中国工商银行股份有限公司寿县支行已预交），由骆浩承担，于判决书生效之日起七日内直接向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员 顾正明 二〇二一年七月八日 法官助理 徐正亮 书 记 员 鲍淮和 附一：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。