云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0581民初458号原告：肖晋川，男，1963年10月13日生，汉族，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：杨久虎，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨天洪，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。（未到庭）被告：河南旅居旅游集团有限公司。住所地：河南省郑州市金水区政三街5号院6号楼11层。统一社会信用代码：91410105170008611R。法定代表人：张方，系该公司执行董事兼总经理。（未出庭）被告：河南汀澜商业管理有限公司。住所地：河南省郑州市金水区政三街5号石化大厦11层1103号。统一社会信用代码：91410105MA40HJ7J9P。法定代表人：张方，系该公司执行董事兼总经理。（未出庭）第三人：腾冲雅居乐旅游置业有限公司。住所地：云南省腾冲市曲石镇曲石社区原乡山居高黎45栋3楼。统一社会信用代码：91530500574683939G。法定代表人：翟朝锋，系该公司总经理。（未出庭）原告肖晋川与被告河南旅居旅游集团有限公司、河南汀澜商业管理有限公司、第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告肖晋川委托诉讼代理人杨久虎到庭参加诉讼、被告河南旅居旅游集团有限公司、河南汀澜商业管理有限公司及第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肖晋川向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原告与被告河南旅居旅游集团有限公司签订的《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》；2.请求法院依法判令二被告立即返还原告支付的管理费和装修款共计140000元，并按租金总金额的20%向原告支付违约金。3.请求人民法院依法判决第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。4.请求法院依法判决被告承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费。事实及理由：2018年6月，原告在海南三亚同被告河南旅居旅游集团有限公司的一家关联公司购买了房地产，在此之后被告告知原告其在腾冲也有相应的房地产项目，原告了解相关情况后，于是便参加了被告组织的腾冲项目旅游看房团，原告到达腾冲后，被告便将原告带到第三人腾冲雅居乐旅游职业有限公司的售楼中心看房，并把自己在盘中的旅游项目介绍给原告。在被告河南旅居旅游集团公司有限公司工作人员的介绍和安排下，原告向第三人购买了其开发的位于腾冲市，并签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，原告与第三人签订合同后，将其向第三人购买的位于腾冲市项目溪流别院组团45-8房地产委托给被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理，双方就此事项于2018年6月20日签订了汀澜度假公寓《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》一份，合同约定委托管理期限为15年，自2020年6月30日起至2035年6月29日止，每月租金6100元。原告委托被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理的房屋，被告河南旅居旅游集团有限公司作度假公寓使用，并由被告负责室内部分的软装及配置全套家私家电。委托管理结束后，被告应按照合同约定的软装家私配置标准返还原告全新家私家电。合同签订前，原告按双方的约定将140000元的管理费及装修款支付到被告河南旅居旅游集团有限公司指定的关联公司被告河南汀澜商业管理有限公司的银行账户内，但被告方收款后并未按双方的约定装修房屋及履行相应的合同义务，原告多次和被告协商未果为此诉至法院。被告河南旅居旅游集团有限公司未到庭应诉，也未提出书面答辩意见。被告河南汀澜商业管理有限公司未到庭应诉，也未提出书面答辩意见。第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司未到庭应诉，其提交书面答辩意见称，根据合同的相对性及相关合同约定的委托事项，《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》为被答辩人与本案被告河南旅居旅游集团有限公司双方之间签订的合同，答辩人不是托管合同主体，托管内容亦超出委托代理分销范畴，不应由答辩人承担连带赔偿责任，请求贵院依法驳回答辩人该项诉讼请求。答辩人与本案被告河南旅居旅游集团有限公司之间存在委托代理分销关系，答辩人委托被告代为负责雅居乐【云南原乡】项目在云南地区的营销、策划及销售代理；而本案原告即被答辩人与本案被告河南旅居旅游集团有限公司之间亦存在委托管理关系，由被告代为管理被答辩人购买的云南省腾冲市项目溪流别院组团45-8房地产，即本案存在两个委托关系。根据答辩人与河南旅居旅游集团有限公司签订的《雅居乐、云南原乡项目营销策划及销售分销代理合同》约定，委托事项及范围为云南原乡项目在云南地区的营销策划及销售代理，不包含将所购房屋托管给被告河南旅居旅游集团有限公司做旅游项目使用的事项，并且该代理合同第四条亦约定：“七、保证销售过程真实，无权单方面对客户进行未经甲方允许之承诺，乙方人员行为视为乙方行为。”以及“十二、乙方应严格按照甲方委托事项和委托范围从事代理销售合同，不得向认购者作出超过甲方委托及许可范围书面或者口头承诺，乙方违反此条约定，甲方有权提前解除合同。本合同由此引起甲方声誉与经济损失概由乙方负责。”本案被告河南旅居集团有限公司与被答辩人肖晋川之间的《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》不属于营销策划及销售代理的内容，已超过答辩人与被告之间的委托事项范围。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同受法律保护，依法成立的合同仅对当事人具有约束力，但是法律另有规定的除外。第九百二十五条委托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同。第三人订立合同时知道委托人、受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据答辩人与本案被告签订的《雅居乐【云南原乡】项目营销策划及销售分销代理合同》，有确切证据证明本案被告河南旅居旅游集团有限公司以自己的名义与本案原告签订的房屋托管合同明显超出与答辩人委托事项内容，应视为以乙方行为，答辩人不应承担责任。综上，答辩人认为《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》为被答辩人与本案被告河南旅居集团旅游公司有限公司双方之间签订的合同，不仅超出了答辩人对被告的委托事项范围，答辩人亦不是适格的合同主体，答辩人不应承担连带责任。请求贵院依法驳回被答辩人第三项诉讼请求。原告肖晋川围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：原代：证据一、《雅居乐、原乡项目托管合同》1份、《收据》3份，欲证明1、原告将自己购买的位于云南省腾冲市项目溪流别院组团45-8房地产委托给被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理，双方就此事项于2018年6月20日签订了一份《雅居乐原乡项目托管合同》。2.合同约定：委托管理期限为：15年，自2020年6月30日起至2035年6月29日止，每月租金6100元。3.原告委托被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理的房屋，被告河南旅居旅游集团有限公司做度假公寓使用，并由被告负责室内部分的软装及配置全套家私家电。4.委托管理结束后，被告应按照合同约定的软装家私配置标准返还原告全新家私家电；5.合同签订前，原告按双方的约定，将140000元的管理费和装修款支付到了被告河南旅居旅游集团有限公司指定的关联公司被告河南汀澜商业管理有限公司的银行账户内。证据二、《商品房买卖合同（预售）》1份，欲证明在被告河南旅居旅游集团有限公司的工作人员的介绍和安排下，原告向第三人购买了其开发的位于云南省腾冲市，并于2018年6月4日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。证据三、《企业信用信息公示报告》三份，欲证明1.被告和第三人的诉讼主体资格；2.被告河南旅居旅游集团有限公司、河南汀澜商业管理有限公司的法定代表人是同一人。被告河南旅居旅游集团有限公司未提交证据，亦未到庭质证。被告河南汀澜商业管理有限公司未提交证据，亦未到庭质证。第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司未提交证据，亦未到庭质证。本院认为，原告提交的证据一、二、三客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日原告向第三人购买了其开发的位于腾冲市，并签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，办理了备案登记。2018年6月20日原告将向第三人购买的位于腾冲市项目溪流别院组团45-8房地产委托给被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理，原告委托被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理的房屋，被告河南旅居旅游集团有限公司作度假公寓使用，并由被告河南旅居旅游集团有限公司负责室内的软装及配置全套家私家电，装修费及全套家私家电费、管理费由原告预支140000元。双方就此事项签订了汀澜度假公寓《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》一份，合同约定委托管理期限为15年，自2020年6月30日起至2035年6月29日止，每月租金6100元。合同第六条第二项规定：“托管期内甲方或者乙方违反合同约定，单方提前终止合同的，应提前60日通知对方，并按15年租金的20%支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续赔偿”。2018年6月11日原告按之前的约定预付了装修费及全套家私家电费，被告河南汀澜房地产营销策划有限公司分别出具给原告代收经营管理费50000元、10000元的收据二张，代收家电费80000元收据一张，被告方收款140000元后，未按双方的约定履行相应的合同义务，因被告河南旅居旅游集团有限公司不履行合同约定的义务，原告为合同的履行多次与被告河南旅居旅游集团有限公司协商未果，特诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中，原告肖晋川与被告河南旅居旅游集团有限公司签订的《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》系双方的真实意思表示，双方应认真履行。原告按照约定履行了将自己所购买的位于腾冲市项目溪流别院组团45-8房地产委托被告河南旅居旅游集团有限公司经营管理，并履行了按约定预支家私家电管理费80000元、管理费60000元的义务，被告河南旅居旅游集团有限公司收取款项后未按双方的约定履行相应的义务，致合同不能履行的责任在被告河南旅居旅游集团有限公司，为此原告要求解除与被告河南旅居旅游集团有限公司签订的《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》及按约定返还原告家私家电管理费80000元、管理费60000元、支付2020年6月30日至2021年6月30日租金总金额20%的违约金14640元（12×6100×20%＝14640元）的诉讼请求有理，本院应予支持；对原告要求被告河南汀澜商业管理有限公司承担赔偿责任的主张因被告河南汀澜商业管理有限公司不是签订合同的主体，本院不予支持；对原告要求第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司承担连带清偿责任的主张因第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司不是签订合同的主体，本院不予支持，为此第三人腾冲雅居乐旅游置业有限公司的辩解有理，本院予以支持。被告河南旅居旅游集团有限公司、河南汀澜商业管理有限公司经传票传唤无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告肖晋川与被告河南旅居旅游集团有限公司于2018年6月20日签订的《雅居乐、原乡项目房屋托管合同》；二、由被告河南旅居旅游集团有限公司支付原告肖晋川预付的管理费60000元、代购家具家电款80000元及违约金14640元，合计154640元，限判决生效后十五日内付清；三、驳回原告肖晋川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3393元，由被告河南旅居旅游集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  李枝积审 判 员  杨再艳人民陪审员  苏文孝二〇二一年七月一日书 记 员  金本宗