安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1523民初4204号 原告：安徽富汇雅洁物业服务有限责任公司,住所地舒城县城关镇古楼北街名邦舒府。统一社会信用代码：91341523394464966P(1-1)。 法定代表人：王林，公司经理。 委托诉讼代理人：束学光，安徽继宏律师事务所律师。 被告：郑侠，男，1994年12月10日出生，汉族，舒城县人，住舒城县。 委托诉讼代理人：袁梦，女，1994年3月25日出生，汉族，舒城县人，住舒城县。系被告郑侠之妻。 原告安徽富汇雅洁物业服务有限责任公司（以下简称富汇雅洁物业）与被告郑侠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人束学光、被告郑侠及其委托诉讼代理人袁梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富汇雅洁物业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告2018年10月30日至2019年10月29日第二年度物业服务费1929.42元，并从2018年11月30日开始按每日千分之三支付逾期违约金直至付清时止，现暂计算至起诉之日违约金1400元;2、依法判令被告立即支付原告2019年10月30日至2020年10月29日第三年度物业服务费1929.42元，并从2019年11月30日开始按每日千分之三支付逾期违约金直至付清时止，现暂计算至起诉之日违约金1000元;3、依法判令被告立即支付原告2020年10月30日至2021年10月29日第四年度物业服务费1929.42元，并从2020年11月30日开始按每日千分之三支付逾期违约金直至付清时止，现暂计算至起诉之日违约金400元;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向舒城金诚房地产开发有限公司购买了住房一套，位于舒城县，并已实际交房。2017年11月5日，原、被告签订《金仕佳缘前期物业管理服务协议》一份，被告交纳了第一年度（2017年10月30日至2018年10月29日）的物业费，协议对双方之间的权利和义务进行了明确的约定，对被告支付物业费的标准、时间及逾期支付等进行了明确的约定。由于被告从2018年10月30日至今未再交纳物业费，原告也多次电话、书面催缴物业费通知等形式向被告主张权利，被告仍拒绝交纳物业费，现原告为了维护自已的合法权益，根据《民事诉讼法》、《民法典》等法律的相关规定，提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 原告富汇雅洁物业为了证明其主张，向本院提交下列证据：证据1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格。证据2、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体适格。证据3、交房同意书，证明被告已办理交房手续的事实。证据4、金仕佳缘前期物业管理服务协议，证明原、被告之间存在合法的物业服务关系的事实。证据5、舒城县发展和改革委员会文件，证明原告收取物业费的标准。证据6、收款凭证，证明被告于2017年11月5日向原告缴纳了2017年10月30日至2018年10月29日第一年度的物业管理费的事实。证据7、催缴物业费通知单，证明原告向被告催缴，被告拒缴物业费的事实。 被告郑侠辩称，2017年10月30日，接受房屋后，缴纳了当年的物业费。2018年1月，对房屋进行装修，房屋闲置，2018年4月，发现次卧漏水，墙面全部损坏，被告向原告反映，原告说楼上无人居住，一直没有解决。2018年7月，原告对小区业主安装光伏太阳能，原告没有通知被告安装。被告所在7栋房屋的消防通道全部堵起来了，公共安全走道的钢化玻璃爆裂，楼下的消防通道被早餐车挡住，存在重大安全隐患。被告支付了一年的物业费期间没有享受到应用的物业服务。因为原告的不作为造成了被告很多损失，原告应当赔偿被告的损失。根据相关法律的规定，原告已违约，被告有权拒绝缴纳物业费。被告为了证明其主张，向本院提交照片一组。 本院对原、被告所举证据的证明效力予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告富汇雅洁物业成立于2014年10月31日，经营范围是物业服务、家政服务等。2017年7月31日，舒城县发展和改革委员会印发舒发改价格［2017］122号《关于金仕佳缘小区物业服务收费标准的函》批复，高层住宅物业公共服务费按建筑面积每月每平方米1.35元标准收取。2017年11月5日，被告向舒城金诚房地产开发有限公司购买位于舒城县住宅房屋，建筑面积为119.10平方米。2017年11月5日，原、被告签订《金仕佳缘小区物业临时管理规约》、《金仕佳缘前期物业管理服务协议》各一份，对双方的权利义务进行了约定，《金仕佳缘前期物业管理服务协议》第十三条约定，费用一年交纳一次，业主到物管服务中心自行缴纳，缴费时间为每年的第一个月15日之前，逾期不缴，每天加收3%滞纳金。第三十八条约定，被告违反本协议约定，逾期支付前期物业服务费及相关费用的，原告有权要求被告支付，并按应付金额每日千分之三支付违约金，对于欠费不缴纳的，原告可向项目所在地人民法院起诉。2017年11月5日，被告缴纳2017年10月30日至2018年10月29日期间的物业费1834。被告尚欠2018年10月30日至2021年10月29日期间的物业费5788元（119.10平方米×1.35平方米／月×12月×3年）。2020年10月15日，原告向被告发出《催缴物业费通知单》，被告未缴纳物业费。 本院认为，本案争议的焦点是原告是否完全履行物业服务合同约定提供规范服务的义务，其提供的物业服务质量与其收取的服务费用是否匹配。物业服务企业提供的服务质量决定了业主对物业服务企业的满意度与其交费的积极性，同时业主是否按约交纳物业服务费又影响了物业服务企业对提高服务质量的热情度与其管理运营的顺畅性。居住环境的美化和改善，离不开物业服务企业的尽职尽责，也离不开小区业主对公共秩序的自觉遵守和对美好环境的自觉维护。物业服务企业与业主之间互为依存、相互促进。只有物业服务企业和业主相互配合和支持，才能创造和谐美好的人居环境。物业服务费只有一部分是物业服务人的营收，而大部分用于物业管理区域内的绿化养护、清洁卫生、秩序维护，公共部位等公用设施设备的日常运行、维护，这部分费用只有通过业主缴纳物业费才能够正常养护、运行和维护。部分业主不缴纳物业费，对已缴纳物业费的业主来讲不公平、不合理，是不缴纳物业费业主借已缴纳物业费业主的费用来服务自己。原告富汇雅洁物业系金仕佳缘小区的前期物业管理服务单位，为金仕佳缘小区的业主提供前期物业管理服务，与被告形成物业服务合同关系,被告应当按约定的金额、时间缴纳相关物业服务费。被告购买房屋后，也一度履行了如期缴纳物业管理费的义务，但自2018年10月30日起便没有再交费，已违反合同约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,被告依法应承担继续履行支付物业服务费的合同义务。原告请求判令被告支付拖欠物业服务费的诉讼请求，符合法律的规定及合同约定，本院予以支持。 被告以原告物业服务管理不到位，原告不作为造成被告经济损失，原告已违约，被告有权拒绝缴纳物业费为由拖欠物业管理费没有法律依据，被告未向本院提供证据证明其有足够理由拒交物业服务费，被告的抗辩理由，本院不予支持。至于被告认为原告不作为造成被告经济损失问题，被告在本案中未提起反诉，双方应当通过协商或者其他方式解决，亦可另行诉讼。原告请求判令被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，虽符合法律的规定及物业服务合同的约定，但考虑到案涉小区业主交纳物业费的实际情况，本院对原告要求被告支付逾期交纳滞纳金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告郑侠于本判决生效之日起七日内向原告安徽富汇雅洁物业服务有限责任公司支付舒城县2018年10月30日至2021年10月29日期间的物业费5788元； 二、驳回原告安徽富汇雅洁物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 汇款至户名：舒城县人民法院综合办公室；开户行：安徽舒城农村商业银行；帐号：2000××××0018。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郑侠负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款既为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余本兵 二〇二一年七月二十一日 书记员  晋 尧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。