河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1627民初2900号原告：河南太康农村商业银行股份有限公司。住所地：太康县谢安路西段。统一社会信用代码：91411627706720296F。法定代表人：邵群，任该行董事长。委托诉讼代理人：毛海山，任该行资产部总经理。委托诉讼代理人：卢云山，河南亚太人律师事务所律师。被告：郑州玖樽商贸有限公司。住所地：郑州市郑州新区德厚街6号。统一社会信用代码：914101033498588XE。法定代表人：刘玉梅，任该公司总经理。被告：河南迪普森农业开发有限公司。住所地：太康县产业集聚区。统一社会信用代码：9141162758452316M。法定代表人：王初阳，任该公司总经理。委托诉讼代理人：朱小静，该公司工作人员。委托诉讼代理人：马基亚，河南洲冠律师事务所律师。被告：刘玉梅，女，汉族，1976年8月13日出生，住太康县。原告河南太康农村商业银行股份有限公司诉被告郑州玖樽商贸有限公司、河南迪普森农业开发有限公司、刘玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢云三、被告河南迪普森农业开发有限公司法定代表人王初阳及委托诉讼代理人马基亚到庭参加诉讼，被告郑州玖樽商贸有限公司、刘玉梅未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南太康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郑州玖樽商贸有限公司偿还借款本金4898699.78元、利息及罚息555513元（计算至2018年12月25日，以后的利息及罚息另行计算至还清之日）。2、依法判决确认原告对被告抵押的房产享有抵押权，并以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还申请人贷款本息及实现债权的费用。3、依法判令被告刘玉梅对上述借款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费及其他与本案相关费用由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，被告郑州玖樽商贸有限公司在原告处借款490万元，借款期限为11个月15天，约定月利率8.4‰，同时约定：按月结息，结息日为每月的20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100％，为保证还款，被告河南迪普森农业开发有限公司以其所有的位于太康县××路西侧、××路北侧（太康房权证2016字第××号）的房产设定抵押，为郑州玖樽商贸有限公司提供担保，并签订了抵押合同，该抵押在房地产管理部门办理了抵押登记，被告刘玉梅为上述借款承担担保责任，并与原告签订了担保合同。截止到2018年12月25日被告尚欠本金4898699.78元及利息和罚息555513元未偿还，经催要未果，提起诉讼。被告郑州玖樽商贸有限公司、刘玉梅缺席未答辩。被告河南迪普森农业开发有限公司辩称，原告在金融贷款审批时存在过错，本合同下的抵押物在抵押给原告之前已经抵押给原告了，原告在明知的情况下依然对该笔贷款通过，涉嫌违规放贷，本案抵押物仅为房产，不包含土地。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，被告郑州玖樽商贸有限公司与原告河南太康农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》，于2016年12月5日出具借款借据，在原告处借款490万元，借款期限为11个月15天，约定月利率8.4‰，同时约定：按月结息，结息日为每月的20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100％。为保证还款，被告河南迪普森农业开发有限公司于2016年11月25日与原告签订了抵押合同，以其所有的位于太康县××路西侧、××路北侧（太康房权证2016字第××号）的房产设定抵押，为郑州玖樽商贸有限公司提供担保，该抵押在房地产管理部门办理了抵押登记，合同约定抵押担保期限为债务履行期届满之日后两年止。被告刘玉梅于2016年12月5日与原告签订了保证合同，为上述借款承担担保责任，担保期限为债务履行期届满之日后两年止。截止到2018年12月25日被告尚欠本金4898699.78元及利息和罚息555513元未偿还。原告河南太康农村商业银行股份有限公司于2021年5月13日向本院申请财产保全，请求对登记在被告郑州玖樽商贸有限公司、河南迪普森农业开发有限公司、刘玉梅名下价值5460000元财产予以保全。本院于2021年5月13日作出（2021）豫1627民初2900号民事裁定书对登记在被告郑州玖樽商贸有限公司、河南迪普森农业开发有限公司、刘玉梅名下价值5460000元的公司股权、银行存款、车辆、房产予以冻结、扣押和查封。另查明，原告于2018年12月27日向周口仲裁委员会提起仲裁，于2018年12月30日申请中止仲裁程序，后于2020年6月19日以被申请人牵连刑事案件为由申请撤回仲裁申请，周口仲裁委员会予以准许。原告又于2021年1月15日向周口仲裁委员会申请仲裁，于2021年4月16日以被告河南迪普森开发有限公司提出管辖权异议为由撤回仲裁申请，周口仲裁委员会予以准许。上述事实有当事人陈述、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、被告企业信息表及身份信息、贷款归还试算单、借款借据、评估报告、仲裁决定书等在卷为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告河南太康农村商业银行股份有限公司与被告郑州玖樽商贸有限公司签订书面借款合同，是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规强制性规定,未违反公序良俗，为合法有效的合同,各方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。原告河南太康农村商业银行股份有限公司依约支付贷款490万元，被告郑州玖樽商贸有限公应按照合同约定的期限内及时偿还原告借款并支付利息。合同逾期后被告郑州玖樽商贸有限公司未及时履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告郑州玖樽商贸有限公司偿还借款本金4898699.78元及利息的诉讼请求合法有据，予以支持。原告要求被告郑州玖樽商贸有限公司支付逾期贷款罚息按月利率基础上加收50％计算，系按照双方签订的《流动资金借款合同》约定计算，且不违反法律规定，予以支持。被告河南迪普森农业开发有限公司所辩称原告违规放贷，其所提供证据不能证明其观点，且无证据证明该放贷行为违反法律规定，原告河南太康农村商业银行股份有限公司与被告河南迪普森农业开发有限公司双方签订的抵押合同合法有效，原告河南太康农村商业银行股份有限公司先后于2018年12月27日和2021年1月15日提起仲裁，保证期间适用诉讼时效中断的规定，故原告要求被告河南迪普森农业开发有限公司承担抵押担保责任，本院予以支持。同理被告刘玉梅与原告所签订的保证合同，该笔借款的担保方式为连带担保，在该案提起仲裁时，被告刘玉梅同为被告，故原告要求被告刘玉梅承担对该笔借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告河南迪普森农业开发有限公司、被告刘玉梅作在承担清偿责任后，有权向郑州玖樽商贸有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告郑州玖樽商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河南太康农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4898699.78元及利息、罚息555513元。（利息及罚息截止到到2018年12月25日，以后的利息及罚息按照合同约定另行计算至借款还清之日）。二、原告河南太康农村商业银行股份有限公司就被告河南迪普森农业开发有限公司名下位于太康县毛庄镇阳夏路西侧、灵运路北侧（太康房权证2016字第××号）的房产依法变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。三、被告刘玉梅对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任。四、被告河南迪普森农业开发有限公司、被告刘玉梅在对上述款项承担担保责任后，有权向郑州玖樽商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49980元，保全费5000元，由被告郑州玖樽商贸有限公司、河南迪普森农业开发有限公司、刘玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  李文勇审 判 员  张 勇人民陪审员  袁朝辉二〇二一年七月十四日书 记 员  刘永久