湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初564号 原告:深圳市德瑞商业经营管理有限公司。 法定代表人：李建刚，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:彭帅，江西三江合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李辉华，江西三江合律师事务所律师。 被告：卢荣华，男，1981年6月25日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司与被告卢荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人彭帅到庭参加诉讼、被告卢荣华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年10月10日签订的《商铺租赁合同》，被告腾空润兴▪家博城W2-2栋01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号商铺并返还给原告，原告没收被告租赁押金44331元；2、判令被告立即向原告支付租金44331元（暂计算至2021年9月30日）、违约金13299元（按租金30%计算），合计57630元，及从2021年10月1日起，以44331元/月计算至被告实际返还商铺给原告之日止的租金；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实及理由：2018年10月10日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》约定：原告将润兴▪家博城W2-2栋01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号商铺租赁给被告，租赁期从2018年10月1日起至2023年9月30日止；在签订合同时，被告应向原告支付一个月标准租金作为租赁押金；被告应于每个租赁年度起始日5日前向原告缴纳当年度租金，如被告逾期不交纳，应向原告支付违约金，金额为拖欠天数乘以所欠金额的3‰，被告超过30日仍未缴清费用，则视为被告违约，原告有权单方面解除租赁合同，被告所缴纳的租赁押金概不退还；双方还约定了租金支付方式、商铺装修等事宜。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告根本违约，拖欠原告租金44331元未付，原告经多次催收未果，特具文起诉。 被告未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院查明如下法律事实：2019年2月10日陈青华、2019年4月20日朱海英、陆盛宣、2019年7月16日谢友平、林枝、2020年6月22日刘文斌、王晓勇、胡昕、2020年6月23日张文英、2020年7月12日胡小军分别与原告签订了润兴家博城商铺委托经营管理协议，将润兴家博城W2-2栋01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号商铺委托原告招商、经营、管理，委托期限均为5年，从2018年10月1日至2023年9月30日止，为了招商兴市及培育市场，在此期间商铺的使用权、收益权归原告所有。2018年10月10日，原、被告签订了两份《润兴▪家博城商铺租赁合同》，主要内容为：甲方(原告)将位于新田县龙泉镇润兴▪家博城W2-2栋01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号商铺租赁给乙方（被告）经营西欧风情家居、梦霸全屋定制；租赁期限从2018年10月1日起至2023年9月30日止；月租金标准为44331元，租金优惠为第一年从2018年10月1日起至2019年9月30日止，免租金10个月，全年实收2个月租金；第二年从2019年10月1日起至2020年9月30日止，免租金11个月，全年实收租金1个月；第三年从2020年10月1日起至2021年9月30日止，免租金11个月，全年实收1个月租金；第四年从2021年10月1日起至2022年9月30日止，免租金11个月，全年实收1个月租金；第五年从2022年10月1日起至2023年9月30日止，免租金12个月，全年实收0个月租金。乙方在签订租赁合同时，应向甲方交付一个月标准租金44331元作为租赁押金，并预交合同期内两个月度租金和第二年度物业管理费。合同期内两个月度租金为88662元，合同期内第二个年度的物业管理费为14152元。乙方应于每个租赁年度起始日5日前向甲方交纳当年度租金、物业管理费，每月5日前交纳上个月度铺内水电等项费用。如乙方逾期不交纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠天数乘以所欠金额的3‰。乙方拖欠应缴费用超过15日的，甲方有权停止相关的服务（包括停止供电、供水等）。如乙方超过30日仍未缴清费用，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的租赁押金概不退还。甲方按本租赁合同规定向乙方提供上述租赁商铺后，乙方无正当理由10天内不收商铺、进场装修、营业的，甲方有权单方解除本租赁合同，收回出租的商铺，租赁押金不予退还，并且乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方同时还可以将乙方在租赁商铺内的财产留置以确保甲方权利的实现。 租赁合同签订后，被告交纳了十八个商铺第一年第一个月的租金44331元作为押金，原告在庭审过程中陈述2020年10月1日后被告就没有缴纳租金了。原告将润兴▪家博城W2-2栋01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号商铺交予被告管理、使用。依照合同约定，被告应在2020年10月1日前5日将2020年至2021年度的商铺租金交付原告，但被告超过30日没有交纳租金。原告遂于2021年4月12日向本院提出诉讼。 上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的证据《润兴家博城商铺委托经营管理协议》《商品房买卖合同》《润兴▪家博城商铺租赁合同》、《收据》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应全面履行合同约定。根据合同约定，被告应在原告提供上述租赁商铺后，10天内接收商铺、进场装修、营业，同时应按照合同约定将商铺租金交付原告,作为承租方的被告应依约履行。在合同履行过程中，被告在接收商铺后超过合同约定的租金交付时间30日未将2020年至2021年度的商铺租金交付原告,其行为已违反合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除《润兴▪家博城商铺租赁合同》并由被告返还承租商铺的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期交租30日，原告除行使合同的单方解除权外，还可以对乙方缴纳的租赁押金概不退还。本案因被告的违约行为导致合同解除，故原告主张收缴原告交纳的44331元租赁押金符合合同约定，本院对此项诉请予以支持。对于原告诉请被告支付计算至2021年9月30日的租金44331元，根据合同的约定，在承租期内，被告应当支付租金，故该项请求，本院予以支持；原告要求被告从2021年10月1日起，以44331元/月计算至被告实际返还商铺给原告之日止租金的诉讼请求，因原、被告签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》已依法解除，且本院已支持原告要求被告支付2020年10月1日至2021年9月30日租金的诉讼请求，原告要求被告支付合同解除以后时间租金的诉请不符合法律规定，本院不予支持。但如被告实际腾房时间超出2021年9月30日，对因此给原告造成的损失可另行处理。对原告要求被告承担违约金13299元的诉讼请求，因本院已支持了原告收缴被告租赁押金的诉讼请求，实质上已对被告违约行为处以了惩罚性金额，故不宜再支持原告此项诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司与被告卢荣华于2018年10月10日签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》;限被告卢荣华于本判决生效之日起二十日内将润兴▪家博城W2-2栋01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20号商铺腾空并返还给原告；被告卢荣华交纳的商铺租赁押金44331元归原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司所有； 二、限被告卢荣华于本判决生效之日起二十日内向原告缴纳2020年10月1日至2021年9月30日的年度租金44331元； 三、驳回原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1240元，减半收取计620元，由原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司负担100元，由被告卢荣华负担520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓辉 二〇二一年七月九日 法官助理 周旭 书 记 员 王雷 附本民事判决书所适用的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。