辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初1132号原告：刘同花，女，1962年12月9日出生，退休工人，住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：高洪波（原告刘同花之夫），1962年3月24日出生，工人，住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：许长学，辽宁卫华律师事务所律师。被告：锦州天兴置业有限公司，住所地锦州市凌河区和平路四段18号311室。法定代表人：韩杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹瑞，系该公司员工。原告刘同花与被告锦州天兴置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘同花的委托诉讼代理人高洪波、许长学、被告锦州天兴置业有限公司法定代表人的委托诉讼代理人曹瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘同花向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告商铺价款本金185000元（壹拾捌万伍仟元整）；2.判令被告给付利息（收益款)9200元(按本金年息8%从2020年10月1日起暂计算至2021年4月末止，若计算至6月末应是11666元）。利息（收益款）应从2020年10月1日起至本金实际给付完毕之日止；3.被告给付原告违约金16185元（按本金日万分之五从2020年10月1日起暂计算至2021年4月末止），违约金应从2020年10月1日起至本金给付完毕之日止，若到6月末止应给付违约金21735元；4.被告赔付原告差旅费1770元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月30日，原告与被告签订了《天兴?家乐汇购物广场商铺合同》，签约商铺为家乐汇购物广场第4层B区185号，建筑面积15.54平方米，经营项目为“化妆品美容美甲”。商铺的使用经营期限为20年整，日期从2013年5月1日起至2033年5月1日止。原告按照合同约定将该商铺价款总计为人民币253682元一次性交足，甲方向乙方交付该商铺，原告两次装修该商铺。2014年12月4日，被告突然提出终止合同，强行和原告签订了《〈天兴?家乐汇购物广场商铺合同〉终止协议书》。第一条约定“被告按“商铺原价款人民币253682元，由甲方按年回报率8%向乙方支付收益”。第三条约定：“甲方在合同签订后的每季度最后一个月的20日前，以现金/转账的方式一次性给付乙方当季度收益”。第四条约定收益期限为：“2015年1月1日起开始计算至2019年12月31日止”。第七条第二项约定：“本合同期限届满时合同终止，甲方三十日内一次性将收益本金退还乙方”。第五条约定收益计算方式为：商铺总价款×年收益率8%=年收益÷4=季度收益”。第八条违约责任约定：“甲方未在本合同约定的期限内给付乙方收益的，甲方应当按照收益本金的日万分之五向乙方支付违约金”。2015年3月7日，甲乙双方签署了《家乐汇项目返利领取确认单》，该确认单确定以商铺总价253682为基数，按8%给付收益款，年收益为20295元，每季度收益为5074元。确定只要本金没还清，就以剩余本金为基数按8%给付收益款（利息）。原告于2014年12月4日签订合同后，立即按合同约定将商铺腾空交给被告，被告将商铺另行高价发包给他人。可是被告未按协议约定期限将253682元本金给付原告。2015年1月1日至2019年12月31日长达五年的时间里，被告253682元本金分文未给付原告，至2020年10月1日以后本金收益款也分文未付，被告严重违约。2021年3月16日，原被告双方签订了《家乐汇投资返利商铺本金确认协议》，确认经原告多次找被告索要，被告从2020年10月起陆续返还给原告本金68682元。被告再次承诺“商铺剩余铺款185000元甲方于2021年3月31日向乙方支付完成”。可是被告未按约定期限将185000元本金给付原告，至今分文未付，被告再次违约。时至今日，原告多次从住所地来到锦州找被告索要，被告以种种借口搪塞拖延拒绝给付，花去巨额差旅费。原告为了保护自身合法权益诉至法院，请求法院判决被告给付原告本金185000元，并以此为基数按年8%给付自2020年10月1日起至本金给付完毕之日止的利息（收益款）、违约金和差旅费等。被告锦州天兴置业有限公司辩称，首先对原告所请求的本金185000元没有异议，对年8%的收益没有意见，对于原告提出的违约金不予认可，对原告提出的差旅费不予认可。原告与被告在2020年8月左右，签订了本金领取确认单，明确约定未结利息在本金付清时一并结算，因此不存在违约行为。在原告来锦领取商铺本金时原告已知领取商铺本金需本人亲自来公司领取，因此领取本金时的差旅费属原告应负担的花销，不应由我公司支付。原告针对其诉讼请求提交了天兴家乐汇购物广场商铺合同、天兴家乐汇购物广场商铺合同终止协议书、家乐汇项目返利领取确认单、家乐汇投资返利商铺本金取回确认协议、天兴置业有限公司拖欠刘同花违约金明细表等证据，以上证据经庭审质证和本院审查，予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，原告刘同花与被告锦州天兴置业有限公司签订了《天兴?家乐汇购物广场商铺合同》，商铺坐落于锦州市凌河区，建筑面积15.54平方米，套内面积7.7平方米，商铺价款253682元。原告使用和经营期限为2013年5月1日至2033年5月1日，商铺用途为化妆品美容美甲。合同签订后原告将购买商铺的价款一次性支付给被告，被告将商铺交付给原告。另查明，2014年12月4日被告锦州天兴置业有限公司作为甲方与原告作为乙方签订《天兴?家乐汇购物广场商铺合同终止协议书》，协议书约定：“原告自愿将坐落于锦州市凌河区，建筑面积15.54平方米商铺交还被告，商铺原价款253682元由被告按年回报率8%向乙方支付收益。被告在合同签订后的每季度最后一个月的20日前以现金/转账的方式一次性给付乙方当季度收益，收益期限从2015年1月1日开始，收益计算方式为商铺总价款×年收益率8%=年收益÷4=季度收益，被告未在本同约定期限内给付乙方收益的，甲方应按照收益本金的日万分之五向乙方支付违约金”。协议签订后原告将商铺交还给被告锦州天兴置业有限公司。再查明，2015年5月7日，原告刘同花作为乙方与被告锦州天兴置业有限公司作为甲方签订《家乐汇项目返利领取确认单》，商铺总价253682元，年收益20295元，每季度收益5074元，首次领取收益5074元。又查明，2021年3月16日原告刘同花作为乙方与被告锦州天兴置业有限公司作为甲方签订《家乐汇投资返利商铺本金取回确认协议》，返利铺位号4层B区185号，被告锦州天兴置业有限公司于2020年10月13日支付商铺本金10000元、2020年10月14日支付商铺本金3682元、2020年10/30日支付商铺本金10000元、2020年11月16日支付商铺本金20000元、2020年12月1日支付商铺本金10000元、2020年12月17日支付商铺本金10000元、2021年3月16日支付商铺本金5000元，商铺剩余未返还本金185000元。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。原、被告提交的《天兴?家乐汇购物广场商铺合同》、《天兴?家乐汇购物广场商铺合同终止协议书》、《家乐汇投资返利商铺本金取回确认协议》系双方真实意思表示且不违反法律法规的规定，故予以确认。关于原告主张被告返还商铺价款本金、给付收益款一节，被告对于返还本金185000元表示认可，对原告关于收益款的计算方式和数额均表示认可，故对于该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告给付违约金一节，原告已按照《天兴?家乐汇购物广场商铺合同终止协议书》的约定将商铺返还给被告锦州天兴置业有限公司，但被告未在合同约定的期限内给付原告收益，其行为应属违约，被告理应按照双方约定的违约金计算标准即按照收益本金的日万分之五向原告支付违约金。关于原告主张被告支付差旅费的诉讼请求，因该项请求于法无据，故不予支持，故对原告诉讼请求合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州天兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘同花剩余商铺本金185000元；二、被告锦州天兴置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘同花自2020年10月1日起至2021年3月31日止的商铺收益款7967元，自2020年4月1日起至实际履行之日止，以185000元为基数、按年利率8%计算的商铺收益款；三、被告锦州天兴置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘同花自2020年10月1日起至实际履行之日止，以185000元为基数、按照日万分之五计算的违约金；四、驳回原告刘同花的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4476元，由被告锦州天兴置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  敖思超人民陪审员  吕红梅人民陪审员  白 颖二〇二一年七月十四日法官助理王欣宇书记员樊华