湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0623民初1313号 原告：华容儒房房产经纪有限公司，住所地华容县田家湖生态新区华鲇路。 法定代表人：李龙全，董事长。 委托诉讼代理人：刘朗，湖南榕城律师事务所律师。 被告：李文芳，女，汉族，居民，住华容县。 委托诉讼代理人：曾国祥，华容县秉道法律服务所法律工作者。 原告华容儒房房产经纪有限公司（以下简称儒房房产）与被告李文芳中介合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告儒房房产的法定代表人李龙全、委托诉讼代理人刘朗，被告李文芳及其委托诉讼代理人曾国祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 儒房房产向本院提出诉讼请求：1、判令李文芳向儒房房产支付双倍佣金54000元；2、本案诉讼费、保全申请费及责任保险费用由李文芳承担。事实与理由：儒房房产系房屋中介公司，李文芳因出售房屋需要找到儒房房产，儒房房产随后将李文芳的房屋出售信息发布。2021年2月6日，在儒房房产的磋商下，李文芳与案外人李若松签订了《房屋买卖合同书》，儒房房产作为中介方在该合同上盖章确认。该合同约定，李文芳以355000元的价格将位于华容县××镇××街××室的房屋出售给李若松，儒房房产的佣金为27000元，买卖双方承诺于2021年3月1日前到相关部门办理银行面签等手续，银行审批通过后七个工作日内，双方再到不动产管理部门办理房屋过户手续。该合同同时约定，如李文芳未按期办理银行面签及过户手续，即视为李文芳违约，需支付双方佣金给儒房房产。合同签订后，李文芳一直未履行办理银行面签及过户手续的义务，经儒房房产多次催告，李文芳仍置之不理，其行为已明显违约，应承担违约责任。 李文芳辩称：李文芳在本案中不存在违约行为，根据三方签订的《房屋买卖合同书》约定，儒房房产主张双倍佣金54000元的项目应包括佣金、评估费、工本费、垫资费等，但儒房房产未履行上述义务，特别是未履行垫资义务，直接导致李文芳与买方未能在2021年3月1日前办理银行面签等相关手续，从而各方终止了合同。此外，在三方均同意解除合同后，儒房房产还准备向李文芳另行介绍买方，该行为是向李文芳发出订立新合同的意思表示，显然表明儒房房产就原合同的终止已充分知晓且无异议。综上，儒房房产要求李文芳支付双倍佣金的请求，无事实法律依据，应予驳回。儒房房产申请对李文芳的房产进行了财产保全，现请求法院予以解封。另外，请求法院追加涉案房产买方李若松为本案第三人参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2021年2月6日，李文芳与案外人李若松作为甲乙双方在儒房房产的居间介绍下签订了《房屋买卖合同书》，儒房房产作为丙方在合同居间方处签章，约定李文芳以355000元的价格将其名下位于华容县××镇××街××室的房屋卖与李若松。《房屋买卖合同书》第三条甲方权利义务约定：“甲方保证此房屋一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属证无任何瑕疵。甲方须保证对该房屋享有完整所有权，能完全支配处理，……”第九条费用承担约定：“鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息费、服务费等，甲乙双方同意向丙方支付佣金、评估费、贷款服务费、工本费、垫资费等费用合计：￥27000.00（大写：贰万柒仟元整），此费用由乙方承担，已含在房款总价中。……。”第十条递件面签及过户时间约定：“甲乙双方承诺于2021年3月1日前（因疫情影响面签，面签时间可双方沟通协商）到相关部门办理银行面签及相关手续，银行审批通过之后7个工作日内（因逢春节，可根据不动产部门上班时间双方另行沟通协商办理日期），双方到不动产管理部门办理该房屋过户手续。……”第十一条违约责任及纠纷的解决约定：“此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。1、非乙方和丙方原因，甲方未按合同约定时间提供真实、有效、齐全的资料办理银行面签、房屋过户等相关手续，或因甲方对该房屋的所有权瑕疵及故意隐瞒产权信息导致交易不能完成，视为甲方违约，甲方违约须赔偿乙方购房定金的双倍作为违约金，仍须支付双倍佣金给丙方，丙方有权在违约金中优先收取。……。”2021年2月9日，本案买卖、中介三方启动交易流程，将相关材料交到银行办理面签等手续，因涉案房屋被查封而未办妥。2021年2月22日，经儒房房产查询得知，因李文芳名下车辆贷款未按期还款，长沙市雨花区人民法院已于2021年1月21日将本案涉案房屋查封。同日，在儒房房产的介绍下，李文芳与案外人龚文军签订了借款合同，约定龚文军借款200000元给李文芳，用于李文芳偿还涉案房屋的银行按揭贷款，后因龚文军知晓涉案房屋被查封，认为借款有风险，而导致该借款未实际发生。2021年3月18日，涉案房屋被解封后，李文芳又以为涉案房屋不动产权证原件遗失，后儒房房产于2021年3月19日查找到该原件在华容县阳光政务中心。2021年3月29日，儒房房产查询得知涉案房屋状况正常，通知李文芳办理银行面签手续，李文芳于2021年3月30日回复不办手续了，认为儒房房产未在合同约定时间内办理手续，已违约了。儒房房产在与李文芳交涉过程中曾表示李若松同意不买涉案房屋，儒房房产可帮李文芳寻找新的买家，但双方未达成一致意见。 另查明，儒房房产在庭审中表示涉案合同约定佣金在不足5000元时按照5000元收取，评估费已发生（按房价的千分之五收取），贷款服务费、工本费、垫资费均未发生。 上述事实，有双方提交的房屋买卖合同书、微信聊天记录、儒房房产提交的涉案房屋查封信息及双方当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，儒房房产为李文芳提供了房屋买卖的中介服务，并促成李文芳和买方签订了《房屋买卖合同书》，该合同就房屋买卖、中介服务等事项进行了约定，儒房房产在居间方处签章，故该合同实际为两个合同，即房屋买卖合同和中介服务合同，儒房房产与李文芳之间的中介合同关系依法成立并有效。儒房房产与李文芳应当按照约定全面履行自己的义务，该合同第三条、第十条、第十一条约定，李文芳需对涉案房屋享有完整所有权，并保证无任何权属瑕疵，李文芳与买方应在2021年3月1日前（因疫情影响面签，面签时间可双方沟通协商）到相关部门办理银行面签及相关手续，若因涉案房屋的所有权瑕疵及李文芳故意隐瞒产权信息导致交易不能完成的，李文芳须向儒房房产支付双倍佣金。本案中，涉案房屋于《房屋买卖合同书》签订前已被查封，李文芳在签订合同时未能保证涉案房屋无权属瑕疵，涉案房屋解封后，又因李文芳不知不动产权证原件下落等原因导致相关交易手续未能如约按期办理，后李文芳拒绝继续履行合同，李文芳的行为已构成违约，应按约承担向儒房房产支付双倍佣金的违约责任，佣金根据本案查明的事实可确定为5000元，故李文芳应向儒房房产支付双倍佣金10000元。儒房房产所主张的“佣金”27000元根据《房屋买卖合同书》的约定实际是指佣金、评估费、贷款服务费、工本费、垫资费等费用，儒房房产表示贷款服务费、工本费、垫资费均未实际发生，另其主张已发生的评估费，因其未提交相关证据证实，本院不予确认，故对除佣金之外的其他损失请求，本院不予支持。儒房房产为实现诉讼财产保全的目的，基于诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保全责任保险，支付了保险费用，该费用不属于违约后所必然发生的损失，故对儒房房产要求李文芳承担财产保全责任保险费的请求，本院亦不予支持。关于李文芳认为双方2021年3月30日的聊天记录可以证明双方已解除合同的抗辩意见，该聊天记录仅能证明双方曾为解除合同进行过协调，但并未达成一致意见，李文芳作为违约方，并无单方解除合同的权利，故本案中介合同并未解除。关于李文芳申请追加买方李若松为第三人的意见，因李若松在本案中无独立请求权，且案件处理结果同他无法律上的利害关系，故本院不予采纳。综上，本院对儒房房产的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李文芳于本判决生效后十五日内向华容儒房房产经纪有限公司支付10000元； 二、驳回华容儒房房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1150元减半收取575元、财产保全申请费560元，由李文芳负担210元，华容儒房房产经纪有限公司负担925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  周辉 二〇二一年七月二十一日 法官助理谢光泉 书记员邓娟