广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初9196号原告：刘程，男，汉族，1983年9月11日出生，住江西省宜春市宜丰县××××××××黄罗，公民身份号码为362×××××××********。原告：何丹，女，汉族，1985年6月20日出生，住江西省宜春市宜丰县××××××6×黄罗，公民身份号码为362×××××××********。两原告共同委托诉讼代理人：敖长江，广东法鹏律师事务所律师。被告：东莞市××××建造有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇江海城华诚小区**×××××××。法定代表人：郭某1。被告：广东言和广告有限公司，住所地为广东省东莞市××××××××××××××××。法定代表人：白某1。委托诉讼代理人：钟琦琪，女，汉族，1991年4月5日出生，住广东省东莞市×××××××××××19×，公民身份号码为441×××××××********，系被告广东言和广告有限公司的员工。原告刘程、何丹诉被告东莞市××××建造有限公司、广东言和广告有限公司商品房预约合同纠纷（立案案由为房屋买卖合同纠纷）一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人敖长江，被告广东言和广告有限公司的委托诉讼代理人钟琦琪到庭参加诉讼，被告东莞市××××建造有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘程、何丹向本院提出诉讼请求：1.被告东莞市××××建造有限公司向原告双倍返还购房定金款100000元；2.被告广东言和广告有限公司向原告退还团购费20000元，被告东莞市××××建造有限公司承担连带返还责任；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年1月8日原告与被告东莞市××××建造有限公司签订《商品房认购协议书》，协议约定原告向被告购买位于东莞市×××××××××（又名班芙春天）1栋1302号房产。原告于1月8日支付定金50000元，被告东莞市××××建造有限公司出具收款收据。为了促销的需要，被告东莞市××××建造有限公司同时又以被告广东言和广告有限公司收取原告团购费20000元。协议约定2020年5月办理网签手续。然而当原告多次找被告东莞市××××建造有限公司签订正式合同并要求支付购房款时。被告东莞市××××建造有限公司以公章被扣、内部股东争议、等待政府处理等各种理由无限期拖延办理房产网签等后续购房事宜。为此原告与（2020）粤1973民初11588-11593号案的当事人多次向黄江镇人民政府住房规划建设局及东莞市住房和城乡建设局等进行投诉维权，两级政府均对被告东莞市××××建造有限公司进行电话及微信、见面沟通等方式约谈，但被告东莞市××××建造有限公司依然既不继续履行合同，也不退还原告定金。因部分业主已起诉被告东莞市××××建造有限公司，原告以为被告东莞市××××建造有限公司会及时纠正自已的不诚信行为，原告还抱有一丝幻想。但被告东莞市××××建造有限公司依然表示钱不退，房不卖。原告于2020年8月6日再次向东莞市住房和城乡建设局投诉。对于团购费，被告广东言和广告有限公司以被告东莞市××××建造有限公司不出具书面材料故意推脱，让原告两面碰壁。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等规定向法院提起诉讼，请求支持为盼。被告广东言和广告有限公司答辩称，本案若解除了购房关系，原告退房，未成功购房的，其愿按合同的约定退还20000元团购费。被告东莞市××××建造有限公司未答辩，也未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2020年1月8日，原告与被告东莞市××××建造有限公司签订《商品房认购协议书》，由原告认购位于东莞市×××××××、黄江村常梅公路西侧班芙春天花园3栋1单元1302号房，成交价2620000元，其中定金50000元须于签订认购协议时付清、首期楼款740000元（不含已交定金）、剩余楼款1830000元；原告须在签订《商品房认购协议书》后七日内与被告东莞市××××建造有限公司签订《商品房买卖合同》及有关文件，如未按时交付首期购房款及办理签署《商品房买卖合同》者视为原告违约，被告东莞市××××建造有限公司不退还定金且被告东莞市××××建造有限公司有权将该物业另行出售而无需通知原告。该《商品房认购协议书》手写备注处另约定5月底完成网签，2月15日之前交首期款，剩余房款签约前收齐。协议卖方落款处有被告东莞市××××建造有限公司的盖章，卖方销售代表处落款处有周继昌的签名。同日，原告与被告广东言和广告有限公司签订《团购优惠申请书》，内容载明：1.原告通过腾讯大粤网成功团购班芙春天项目并支付20000元团购服务费后，方可享受购房优惠折扣，本次团购折扣为2万抵8万；2.已通过腾讯大粤网成功团购该项目的认购者，在与开发商签订房屋认购后，该20000元作为团购服务费正式收取不予退还，签订上述认购书后，认购者由于银行放贷审批或未通过或经过开发商同意退还定金等原因退房的，有权申请退还该团购服务费（不计利息）；3.团购申请者在认筹期间未签订《商品房认购书》前，放弃购房的，有权申请退还该团购服务费，团购申请者按团购优惠价格与开发商正式签署《商品房买卖合同》后即已享受了腾讯大粤网提供的团购优惠，此后不得再以任何理由申请退还该团购服务费。团购申请人处有两原告的签字捺印，经办人（置业顾问）有周继昌的签字。原告主张周继昌是两被告的销售人员，其必须与被告东莞市××××建造有限公司签订正式的《商品房买卖合同》后才可以享受优惠，而实际上双方并未签订合同，故该款项应予以退还，且两被告均是让同一个置业顾问为原告提供服务，两被告是利益共同体，因此对20000元团购服务费承担连带返还责任。被告广东言和广告有限公司主张周继昌是当时的销售人员，其有时会将业务外包给其他公司。原告提交了支付宝转账记录、POS刷卡单据，显示其于2020年1月8日向被告东莞市××××建造有限公司支付定金50000元，于2020年1月8日向被告广东言和广告有限公司支付团购服务费20000元,后两被告开具相应的收款收据。被告广东言和广告有限公司确认收到了两原告缴纳的团购服务费20000元。原告主张双方口头约定于2020年5月底完成网签，在2020年2月15日前交付首付款，后原告多次找被告东莞市××××建造有限公司签订正式合同并提出支付购房款时，被告东莞市××××建造有限公司以公章被扣、内部股东争议、等待政府处理等各种理由无限期拖延办理房产网签等后续购房事宜，因被告东莞市××××建造有限公司违约，包括原告在内的多名业主向行政主管部门申请退还购房款，但未被受理。后原告要求两被告退款，但两被告一直未退还款项给原告。原告庭审明确要求解除双方签订的《商品房认购协议书》。被告广东言和广告有限公司明确如原告与被告东莞市××××建造有限公司解除购房关系，原告退房，未成功购房的，其同意向原告退回20000元团购费。以上事实，有《商品房认购协议书》、《团购优惠申请书》、支付宝转账记录、POS刷卡单据、收款收据、东莞市住房和城乡建设局《不予受理告知书》、复函以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,被告东莞市××××建造有限公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利。本案中，原告与被告东莞市××××建造有限公司仅签订《商品房认购协议书》，未签订正式的商品房买卖合同，双方在《商品房认购协议书》中约定在一定期限内签订商品房买卖合同，故本案应为商品房预约合同纠纷。本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”据此，本案应适用当时的法律、司法解释。原告按照《商品房认购协议书》的约定向被告东莞市××××建造有限公司支付了定金50000元，被告东莞市××××建造有限公司开具了相应的收款收据为凭，本院予以确认。原告主张被告东莞市××××建造有限公司未按《商品房认购协议书》的约定办理相关购房手续，并提供了东莞市住房和城乡建设局《不予受理告知书》、复函为凭，被告东莞市××××建造有限公司对此未提出异议及提供反证，故本院对原告的主张予以采信，认定被告东莞市××××建造有限公司已经构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告主张案涉合同目的已无法实现并要求解除合同，合法合理，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告东莞市××××建造有限公司应承担相应违约责任。原告与被告东莞市××××建造有限公司虽然在《商品房认购协议书》中未明确约定被告东莞市××××建造有限公司的违约责任，但已经明确注明了定金的金额为50000元，且原告已实际支付了该定金，被告东莞市××××建造有限公司亦开具了收款收据确认收到定金50000元。故原告诉请被告东莞市××××建造有限公司双倍返还定金100000元，合理合法，本院予以支持。承上，由于原告与被告东莞市××××建造有限公司签订的《商品房认购协议书》解除，根据《团购优惠申请书》的约定，原告因被告东莞市××××建造有限公司的原因未能成功购房，有权申请退还已支付的团购服务费，被告广东言和广告有限公司庭审时亦表示同意退回，故原告诉请被告广东言和广告有限公司退还20000元团购服务费，合法合理，本院予以支持。《团购优惠申请书》系原告与被告广东言和广告有限公司签订，团购服务费亦系被告广东言和广告有限公司所收取，故原告诉请被告东莞市××××建造有限公司对退还20000元团购服务费承担连带返还责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告东莞市××××建造有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘程、何丹双倍返还定金100000元；二、限被告广东言和广告有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘程、何丹退还团购服务费20000元；三、驳回原告刘程、何丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1350元，原告刘程、何丹已预交，由被告东莞市××××建造有限公司负担1125元，由被告广东言和广告有限公司负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 周淑君二〇二一年七月五日法官助理 吴珮君书 记 员 陈晓敏附相关法律法规条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。