江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初5928号原告：徐某，男，2003年12月7日生，汉族，住射阳县。法定代理人：杨某（系徐某母亲），女，1970年10月9日生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：邵玉娟，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛炜燕，江苏泰和律师事务所律师。被告：绿地地产集团无锡置业有限公司，统一社会信用代码91320206774685699G，住所地无锡惠山经济开发区政和大道。法定代表人：钱伟华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周超，男，该公司员工。原告徐某与被告绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人葛炜燕、被告绿地公司的委托诉讼代理人周超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿地公司支付逾期交房违约金594.7元（共逾期5天，按照已付购房款1189414元的万分之一的标准计算）；2.请求判令支付逾期办证违约金1049.3元（共逾期92天，以购房款1189414元为基数，按照当期中国人民银行同期活期存款基准利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：其与绿地公司签订了商品房买卖合同，合同约定的商品房交付时间为2019年6月30日，但7月9日才实际交付房屋；直至2020年5月19日，绿地公司才取得涉案房屋的交付使用竣工验收证明，才能办理不动产登记。被告绿地公司辩称：在房屋交付之前已经完全具备合同约定的交付条件，并且补充协议明确约定绿地公司享有90日的宽限期，最终交付日期应为2019年9月29日，徐某已经在2019年7月9日正式收房，所以不存在逾期交房的违约事实。合同补充协议中，对办理房屋权属登记的日期明确约定为甲方申请办理甲方产权登记的日期，而不是徐某的具体办证日期，综上要求驳回徐某全部诉请。经审理查明：2019年4月1日，徐某与绿地公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：徐某向绿地公司购买绿地世纪城Ａ-13幢200单元2001号商品房1套，总价款1189414元。商品房交付条件约定：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.买受人已付清该商品房全部价款。交付时间和手续约定：出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；办理交付手续前，买受人有权对商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，如因买受人原因导致该商品房未能按期交付的，买受人应支付违约金，同时视为买受人放弃对该房屋验收的权利，并视为出卖人已合格交付，该房屋毁损、灭失的风险自出卖人书面通知中的告知交付之日起由买受人承担，并按政府相关规定支付物业管理费等费用。逾期交付责任约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理：按照逾期时间，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求履行合同的，合同履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。房屋登记约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款当期中国人民银行公布的同期活期存款基准利率的违约金。就补充协议约定：对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议；补充协议含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。双方另签订补充协议一份。协议第9条约定：甲方应在《商品房买卖合同》第十一条约定的交付期限之前10天向乙方发出交房通知，交房通知中乙方办理交房手续的时间为自甲方交房通知送达之日起15日内，该15日为交房的合理时间，乙方无权依此追究甲方该15日内的逾期交房责任；如甲方不能按照《商品房买卖合同》第十一条约定的期限将该商品房交付给乙方使用，买受人同意给予出卖人90天的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前具备交付条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用，买受人同意宽限期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。协议第14条约定：办理房地产权属转移登记的日期是指甲方将《商品房买卖合同》约定的项目向政府房地产权属发证部门申请办理甲方的产权登记的日期，而不是指乙方办出权属证书的日期。协议第20条约定：甲、乙双方经平等协商，一致同意订立的补充条款、附件及补充协议均为合同不可分割的部分，合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。2019年7月5日，绿地公司向徐某发出《绿地“世纪城”交房入住通知》，告知办理交房时间为2019年7月9日，在绿地世纪城办理入户手续。徐某于7月9日前往指定地点办理交房手续。2020年8月4日，徐某拿到了涉案房屋的不动产权证。徐某另向本院提供了惠山住建局于2020年5月19日出具的《关于绿地世纪城住宅小区四期Ｂ2区项目通过交付使用竣工验收的通知》，证明涉案小区于通知当日才通过验收，可以交付使用。绿地公司提交备案材料，证明徐某所购房屋小区于2019年5月29日由建设单位组织竣工验收合格，6月4日已经经过备案。提交无锡市惠山测绘有限公司出具的函，证明涉案房屋已于5月5日取得测绘报告。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、房屋测绘报告、工程竣工验收备案表、交房入住通知书、不动产权证书等证据在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据徐某与绿地公司签订的商品房买卖合同，绿地公司在通知交房前已报送工程竣工验收备案文件，并取得了房屋测绘报告，则在徐某付清商品房价款的情况下，商品房交付条件已成就，但绿地公司在其提供的格式条款中，就商品房的交付时间约定为出卖人在交付期限届满之日已满足合同约定交付条件的即视作该商品房已按期交付，完全排除了在其违约情况下应承担的责任，则该条款依法应认定为无效。同时，双方签订的商品房买卖合同中约定，补充协议含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。绿地公司提供的补充协议中又约定，合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。上述合同与补充协议均为由绿地公司提供的格式条款，鉴于约定内容相冲突，则依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释。补充协议中就交付时间所作的宽限期约定明显减轻了出卖人的责任，则应以合同约定交付时间为准。合同约定的交付期限为2019年6月30日前，且需在交付期限届满前10日通知业主查验房屋等事项，绿地公司在7月5日才通知交房已违约在先。因此绿地公司应支付自2019年7月1日起至7月9日期间的逾期交房违约金，现徐某主张违约金594.7元合法有据，本院予以支持。双方签订的商品房买卖合同中又约定，买受人应在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，否则出卖人承担相应违约责任。本案中，因绿地公司的原因导致徐某逾期办理房屋所有权证书，故按照约定绿地公司应当支付违约金，现徐某主张的违约金合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、绿地地产集团无锡置业有限公司于本判决发生法律效力之日起立即支付徐某逾期交房违约金594.7元。二、绿地地产集团无锡置业有限公司于本判决发生法律效力之日起立即支付徐某逾期办证违约金1049.3元。如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由绿地地产集团无锡置业有限公司负担。该款已由徐某预付，绿地地产集团无锡置业有限公司于本判决发生法律效力之日起立即将该款直接支付给徐某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  顾 杰人民陪审员  吕凤仙人民陪审员  龚 勇二〇二一年七月十五日书 记 员  钱 婷