辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终1045号上诉人（原审原告、反诉被告）：李箭，男，汉族，1973年9月27日生，现住阜新市太平区，绥中发电有限责任公司职工。委托诉讼代理人：李兴柱，男，1946年7月30日生，现住海州区，与李箭系父子关系。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王鹤，女，1980年1月29日生，现住阜新市海州区，自由职业。上诉人李箭因与被上诉人王鹤房屋租赁合同纠纷一案，不服阜新市太平区人民法院（2021）辽0904民初304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月9日立案后，依法组成合议庭，上诉人李箭的委托诉讼代理人李兴柱，被上诉人王鹤到庭接受询问。本案已审理终结。李箭上诉请求：请求撤销一审法院判决，改判支持上诉人的上诉请求。本案造成违约是被上诉人的原因，是王鹤不按时交房，应支付租金。王鹤主张应返还其抵押金1000元，不应予返还；另王鹤共欠房主租金1469元，其又损坏室内财物共计10项，损失为1310元，该损失也应由被上诉人王鹤承担。王鹤辩称：同意一审判决，我没有违约。李箭向一审法院起诉称，1.要求被告交付原告房租金469元、水费49.3元、电费26.78元、合计人民币545.08元；2.要求被告赔偿各项损失费1310元；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月3日王鹤与我签了房屋租用合同，于2020年5月15日到期，在2020年5月15日到期后没有签书面合同只是口头协议，因疫情要求减少房租金上半年交6000元，下半年房租应2020年11月1日交房租，王鹤没交房租金所以在11月15日后到12月5日搬出时欠我房租金。我给王鹤打了多次电话他不接，到总店找不到人。为维护我合法权益，只好起诉王鹤，望太平区人民法院为我做主。被告（反诉原告）王鹤向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告返还反诉原告房屋抵押金1000元；2.判令反诉被告支付反诉原告牌匾架子拆卸费240元；3.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年5月3日反诉原告与反诉被告签了房屋租用合同，合同期限为2019年5月15日至2020年5月15日，租金为一年15000元，房租半年一交，房主收取反诉原告押金1000元。合同到期后因疫情原因，反诉原告与反诉被告协商一致，口头协议房屋租金变更为一年12000元，合同期限仍为一年。2020年5月11日，反诉原告按照双方协议，缴纳半年房租6000元。2020年11月13日，反诉被告违反双方协议，提出增加房租。反诉被告的出尔反尔，不遵守双方协议，导致合同无法继续履行。反诉被告应承担违约责任，返还房屋押金1000元。另在反诉原告租房期间，因政府要求拆除反诉被告所有的广告牌匾支架，共花费240元。该费用也应由反诉被告自己承担。一审法院经审理查明，2019年5月3日，原告（反诉被告）李箭与被告（反诉原告）王鹤签订一份《房屋租赁协议书》，约定：李箭将其名下的位于阜新市太平区房屋租给王鹤，租期为一年，自2019年5月15日至2020年5月15日，租金为一年15000元，付款方式为每半年交7500元，水费、电费、煤气费、闭路费、电话费自合同签订之日起由王鹤负担，李箭向王鹤收取押金1000元，待租期届满清算后多退少补。合同到期后，因疫情原因，双方口头约定，王鹤交纳上半年的房租6000元，李箭认为下半年的房租是7000元，王鹤认为下半年的房租是6000元，双方未达成一致。王鹤于2020年11月25日陆续搬离租赁房屋，12月5日正式交接，发生水费49.3元、电费26.78元。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋租赁协议书、微信记录等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，因受疫情影响，双方口头协商一致，降低房屋租金，变更后的协议符合法律规定，对双方当事人具有法律约束力。关于本诉部分，李箭主张水费49.3元、电费26.78元，因双方协议约定租房期间的水电等费用由王鹤负担，且王鹤对上述费用无异议，故对李箭的该项主张予以支持。关于李箭主张的租金，因王鹤确实存在延迟搬离租赁房屋的情况，故应交纳延迟搬离的房租，金额为7000元÷6个月÷30天×20天=777.8元，因原告起诉租金469元，故支持租金469元。原告李箭主张损失费用1310元，因其未提供充分证据，且王鹤对此不予认可，故对原告的该项主张不予支持。关于反诉部分，反诉原告王鹤主张反诉被告李箭返还抵押金1000元，按照双方协议约定应予返还，故对王鹤的该项主张予以支持。关于王鹤主张牌匾架子拆卸费240元，李箭辩称谁用谁付拆卸费，李箭的辩解意见合理，故对王鹤的该项主张不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告（反诉原告）王鹤于本判决生效之日起十日内一次性给付原告（反诉被告）李箭水费49.3元、电费26.78元、房屋租金469元；二、原告（反诉被告）李箭于本判决生效之日起十日内一次性给付被告（反诉原告）王鹤押金1000元；上述第一、二项折抵后，原告（反诉被告）李箭应给付被告（反诉原告）王鹤454.52元；三、驳回原告（反诉被告）李箭的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王鹤的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费50元（李箭已交纳），减半收取25元，由被告（反诉原告）王鹤负担；反诉部分案件受理费25元（王鹤已交纳），由原告（反诉被告）李箭负担。本院二审期间，各方当事人没有提供新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，关于租金问题，在李箭向一审法院起诉时主张王鹤应给付租金469元，一审法院支持其469元的请求并无不当。关于押金1000元的问题，双方签订的《房屋租赁协议书》第6条约定，室内设施和物品如果损坏，求租方按价赔偿；第12条约定房主向求租者收取押金1000元，待租期满清算费用之后多退少补。王鹤拖欠房屋租金469元、水费49.3元、电费26.78元；李箭主张室内设施物品损坏，根据双方在一审庭审中的陈述，对于租赁房屋内的设施有小部分物件损坏，对于该部分的损失根据公平原则，结合本案的具体情况，王鹤酌情赔偿李箭损失数额为454.92元，该赔偿数额及王鹤拖欠李箭房屋租金469元、水费49.3元、电费26.78元等，应在1000元押金中予以扣除。至于李箭提出的其他损失请求，因没有提供充足证据证明其主张，不予支持。综上所述，上诉人李箭的上诉请求部分成立，应予支持；依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持阜新市太平区人民法院（2021）辽0904民初304号民事判决的第一项，即被上诉人（反诉原告）王鹤于本判决生效之日起十日内一次性给付上诉人（反诉被告）李箭水费49.3元、电费26.78元、房屋租金469元；二、撤销阜新市太平区人民法院（2021）辽0904民初304号民事判决的第二、三、四项；三、增判被上诉人王鹤于本判决发生法律效力后十日内赔偿上诉人李箭经济损失454.92元。上述款项从被上诉人王鹤交纳的房屋押金1000元中予以折抵。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回上诉人李箭的其他上诉请求。二审案件受理费50元，由上诉人李箭负担25元，由被上诉人王鹤负担25元。本判决为终审判决。审判长 张 艳审判员 吴晓东审判员 乔丹青二〇二一年七月二十九日书记员 牟 赫