河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初2428号原告：刘小军，男，汉族，1972年3月28日生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李金、屈志浩（实习），河南强人律师事务所律师。被告：刘中华，男，汉族，1973年1月30日生，住漯河市郾城区。被告：漯河市凯悦酒店，住所地，漯河市源汇区长江路1号，注册号411102000003494。投资人：陈炎，该酒店负责人。原告刘小军诉被告刘中华、漯河市凯悦酒店民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告刘小军的委托诉讼代理人李金、屈志浩到庭参加了诉讼。被告刘中华、漯河市凯悦酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告刘小军向本院提出诉讼请求：1、责令被告刘中华立即归还借款本金100万元及利息52.4万元（该利息计算到2021年1月15日，其中2018年9月15日—2020年8月20日按年利率24%计算，2020年8月20日—2021年1月15日按年利率15.4%计算），起诉后的利率按年利率15.4%计算，本金及利息清偿完毕之日止；2、责令被告漯河市凯悦酒店承担连带还款责任；3、依法判决原告对抵押的房产处置后具有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告因急需资金，通过中间人介绍找到原告借款，双方于2019年6月19日签订了《借款担保合同》，合同约定，原告出借被告刘中华200万元，借款期限60天，自2015年6月19日至2019年8月17日，利息为利率2%，保证人为漯河市凯悦酒店，担保范围包括全部本金及利息、违约金和实现债权的费用及律师费、差旅费和其他合理费用，该担保经股东会研究同意。同时合同还约定用被告刘中华的房产作抵押，并在房产部门办理他项权证。合同签订后，原告于当天将200万元支付给被告刘中华，被告刘中华于当天给原告出具收据，并加盖有担保人的公章。借款到期后，被告只偿还了100万元本金，利息清偿至2018年9月15日，剩余100万元本金及利息。被告刘中华、漯河市凯悦酒店未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：2015年6月19日，被告刘中华与原告刘小军签订《借款/担保合同》一份，合同约定：借款人刘中华、出借人刘小军、保证人陈炎；借款金额200万元，借款期限60天，自2015年6月19日至2015年8月17日；借款利率为月2%；还款方式为借款到期一次性偿还本金；保证人自愿向出借人提供连带责任保证；保证范围本合同项下的全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证时间为本合同项下借款到期之日起24个月；抵押人刘中华自愿向抵押权人刘小军提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款到期借款人未予清偿的，抵押权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；借款人不能按时归还借款时，同时存在保证担保、抵押担保的情况下，出借人可以同时处理抵押物或执行保证人所得价款主张自己的权益。另外还约定违约责任。出借人刘小军、借款人刘中华、保证人漯河市凯悦酒店及其投资人陈炎在合同落款处签字、盖章。同日，原告刘小军、被告刘中华及被告漯河市凯悦酒店签订“担保协议书”，约定：刘小军为刘中华提供200万元借款，漯河市凯悦酒店作为借款人刘中华履约还款付息责任的保证人，为刘中华提供连带责任保证。出借人刘小军、借款人刘中华、保证人漯河市凯悦酒店及其投资人陈炎在合同落款处签字、盖章。同日，刘小军和刘中华对于抵押物办理了他项权证（证号为：漯房他证源汇区字第2015006154号），显示：房屋他项权利人刘小军，房屋所有权人刘中华，房屋所有权证号20110007615，房屋坐落长江路怡景花园7D#楼（别墅）7D幢号，债权数额200万元。同日，原告通过中国建设银行账户向刘中华指定刘红粉的账户转款200万元。同时，被告刘中华和漯河市凯悦酒店给刘小军出具借款借据。被告刘中华给原告刘小军出具收据，内容为“收据今收到刘小军人民币（大写）贰佰万元（小写）2000000.00元。收款账户户名刘红粉开户行中国建设银行漯河分行账户43×××00收款人刘小军日期：2015年6月19日。”庭审中，证人李某,4原告出庭作证，称其是漯河市凯悦酒店和中鑫置业公司的总经理，也是涉案借款的中间介绍人，漯河市凯悦酒店为该笔借款担保，漯河市凯悦酒店的法定代表人陈炎是刘中华的司机，刘中华是漯河市凯悦酒店的实际控制人，该笔借款的利息一直由漯河市凯悦酒店支付，两三年前停止支付利息后，刘小军开始向漯河市凯悦酒店及刘中华索要借款，刘中华偿还的100万元，要么是经刘中华账户，要么经漯河市凯悦酒店账户、要么经漯河市凯悦酒店出纳刘红粉账户，刘中华的银行卡由漯河市凯悦酒店财务持有使用。原告称被告刘中华清偿利息至2018年9月15日。被告刘中华、漯河市凯悦酒店未向本院提交证据。本院认为，关于原告要求被告归还借款本金100万元及利息52.4万元（该利息计算到2021年1月15日，其中2018年9月15日—2020年8月20日按年利率24%计算，2020年8月20日—2021年1月15日按年利率15.4%计算），起诉后的利率按年利率15.4%计算，本金及利息清偿完毕之日止的主张。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，原告刘小军与被告刘中华签订借款合同后，依约向刘中华指定账户转款200万元人民币，但被告刘中华在借款到期后仅偿还借款100万元，利息支付至2018年9月15日，故原告刘小军根据合同约定要求被告刘中华归还借款本金100万元及相关利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于借款的利息标准，原、被告双方在合同中约定月利率2%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”该解释第三十一条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”涉案借款发生在2020年8月20日之前，原告刘小军主张的利息应以2020年8月20日为节点分阶段结算，因原告称利息清至2018年9月15日，故自2018年9月16日至2020年8月19日的利息，按月利率2%计算；自2020年8月20日至实际偿清之日止的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。关于原告要求被告漯河市凯悦酒店承担连带还款责任的主张。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”该法第六百九十一条规定：“保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”该法六百九十四条第二款规定“连带保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。”本案中，被告漯河市凯悦酒店与原告签订保证合同，并承诺自愿承担连带保证责任，还对保证范围、保证方式及保证期间均进行了约定，同时作为保证人漯河市凯悦酒店一直偿还原告利息至2018年9月15日，即一直承担着保证责任，在其2018年9月15日停止支付原告利息后，原告即不断向漯河市凯悦酒店和刘中华要求归还下余借款本息。故根据上述法律规定，被告漯河市凯悦酒店对被告刘中华的下余借款本息承担连带还款责任。对于原告对抵押的房产处置后具有优先受偿权的主张。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第四百一十条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，为了确保原告和被告刘中华签订的借款担保合同的履行，原告与二被告签订《借款/担保合同》，并经登记部门办理房屋他项权证。该笔借款到期后，被告刘中华和漯河市凯悦酒店偿还本金100万元，利息支付至2018年9月15日，下余借款本金100万元及下余利息未予偿还，故原告诉请主张对被告刘中华提供的抵押物（漯房他证源汇区字第2015006154号抵押的房产）享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……。”本案中，原、被告三方当事人约定“借款人不能按时归还借款时，同时存在保证担保和抵押担保的情况下，出借人可以同时处理抵押物或执行保证人所得价款主张自己的权益。”故对于原告请求被告漯河市凯悦酒店承担连带还款责任及请求对被告刘中华提供的抵押物享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿的诉请，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘中华于本判决生效后十日内归还原告刘小军借款本金100万元及利息（利息以100万元为基数，自2018年9月16日至2020年8月19日的利息，按月利率2%计算；自2020年8月20日至实际偿清之日止的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、被告漯河市凯悦酒店对本判决书第一项的借款本息承担连带还款责任。三、被告刘中华逾期不予支付上述第一项借款本息，原告刘小军以被告刘中华提供的抵押物[漯房他证源汇区字第2015006154号（房产证号漯房权证源汇区字第××号）]折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。四、驳回原告刘小军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18520元，由被告刘中华负担，被告漯河市凯悦酒店连带负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  许凤梅人民陪审员  苏红军人民陪审员  陈素霞二〇二一年七月二十六日书 记 员  张 豪