河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终2091号上诉人（原审被告）：胡宇，男，1999年2月22日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。委托诉讼代理人：王海军，焦作市体化示范区律源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王小碰，女，1967年10月5日出生，汉族，住河南省博爱县。委托诉讼代理人：王前进，河南豫城律师事务所律师。上诉人胡宇因与被上诉人王小碰租赁合同纠纷一案，不服河南省博爱县人民法院（2021）豫0822民初907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人胡宇的委托诉讼代理人王海军、被上诉人王小碰的委托诉讼代理人王前进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡宇上诉请求：撤销原审判决，改判驳回王小碰的原审诉讼请求或者将该案发回重审；诉讼费用由王小碰负担。事实与理由：原审判决认定事实和适用法律错误，判决违背客观事实，没有法律依据，违反法律规定。一、双方合同中明确约定“本合同生效之日前，甲方为乙方提供一个月的免租金装修期”，据此2020年12月20日至2021年1月19日为免租装修期，合同根本未生效。合同签订后胡宇支付了5万元首期租赁费，开始进行装饰装修，后询问得知由于疫情原因以及政府要求群众聚集性娱乐场所不得营业就通知王小碰协商履行、终止合同事宜，而对方在2020年12月30日强行将租赁房门锁住，属于单方终止合同的行为，从而双方的合同始终未产生法律效力。原审判决认定合同成立并生效，违背合同约定和客观事实，没有法律依据。二、原审未就合同是否继续履行、解除评判的前提下，判决胡宇支付10万元租金，违反法律规定，没有法律依据。原审庭审当中，胡宇辩称合同已实际无法继续履行，要求解除，原审应当对合同的效力予以说明和认定而直接予以了判决。三、即使查证双方解除合同的具体时间，确认双方合同合法有效，胡宇应当支付租金，也只应计算至一审开庭之日。因为一审庭审中胡宇已经明确表示合同已经无法继续履行，要求依法解除合同，该时间应视为胡宇通知解除合同意愿到达的时间，原审判决支付至2022年1月18日，而该期间胡宇未实际使用租赁物，合法权益受到了侵害，违背公平和诚实信用原则。王小碰辩称，一、根据他提交的与案外人电影发行放映公司的租赁合同，可以确认他对租赁物有合法的租赁权；根据电影发行放映公司的证明，能够证明转租行为合法，本案双方的租赁合同合法有效。二、本案不存在法定解除情形，双方也没有约定合同解除。胡宇主张合同解除没有事实依据。原审判决正确，应予维持。王小碰向一审法院起诉请求，判令胡宇：1.支付2021年1月19日至2022年1月18日期间的租金10万元，并从2021年1月10日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍赔偿原告利息损失；2.承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2020年12月20日，因房屋租赁，王小碰（甲方）与胡宇（乙方）签订租赁合同1份，该合同约定：1.甲方出租给乙方的房屋位于博爱县葵城路老电影院放映大厅东半部及大厅东南一间门面、门头和南大门口上方门头；2.租赁期为2年，自2021年1月19日起至2023年1月18日止；3.本合同生效之日期前，甲方为乙方提供一个月的免租金装修期（自2020年12月20日起至2021年1月19日为止）；4.每年租金为150000元；合同签订之日起，乙方应将第一年租金在一个月装修免租期内分三次付给甲方，2020年12月20日前首付50000元，第二次在2020年12月30日前付50000元，第三次在2021年1月10日前付50000元，第二年租金应于第一年租金满前2个月支付给甲方；5.违约责任：乙方中途违约或乙方原因致使合同无法履行的，乙方向甲方所缴纳的租金不予退还；乙方必须合法经营，如出现违规违法现象，甲方有权收回房屋，所有租金不予退还；因不可抗力及自然灾害或国家政策及政府行为原因致使合同无法履行时，免除双方违约责任；如因政府政策（如拆迁）致使合同无法履行，如有补偿，乙方所新建的房屋及设施设备因拆迁所补偿的费用归乙方所有；合同履行期间甲方不得无故更改合同款项与标底。胡宇于次日向王小碰交付租金50000元。王小碰将涉案房屋交付胡宇后，胡宇开始装修。后因胡宇未按约定交纳剩余租金，王小碰提起本案诉讼。一审审理中，胡宇提出反诉请求，但未在规定时间内交纳诉讼费。一审法院认为，涉案租赁合同依法成立并生效，胡宇未按合同约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。现王小碰诉请胡宇支付租金100000元，符合双方约定和法律规定，予以支持。关于王小碰诉请支付利息，因未提供充分证据加以证明，不予支持。关于胡宇提出的反诉请求，但未在规定时间内交纳诉讼费，故对其反诉请求，不予审理。一审法院判决：一、被告胡宇应于本判决生效之日立即支付原告王小碰租金100000元；二、驳回原告王小碰其它诉讼请求。受理费2360元，减半收取计1180元，由被告胡宇负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与原审认定的事实相同。本院认为，第一，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，第一百六十条规定：“民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效”。本案双方签订的《租赁合同》载明：“本合同生效之日期前，甲方为乙方提供一个月的免租金装修期（自2020年12月20日起至2021年1月19日止）”，根据上述法律规定和双方约定，可以认定本案《租赁合同》系附生效期限的合同，应当自2021年1月20日生效，至双方本案诉讼时，《租赁合同》早已成立并开始生效。原审认定双方的租赁合同成立并生效完全正确。第二,《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。胡宇主张本案存在着他通知对方协商如何履行和终止合同事宜和王小碰强行锁住租赁房屋大门、单方终止合同之事实，但未提供相应的证据予以证明，对其主张之事实依法不能采信。胡宇认为本案合同因国家政策和自身经营能力问题已实际无法继续履行，他在答辩中提出了解除租赁合同的要求，但是，新冠肺炎疫情在我国暴发于2020年初，而本案双方签订《租赁合同》的时间为2020年12月20日，政府抗击疫情的政策在该时间段已经常态化，不存在国家政策发生了当事人不能预见、不能预料的重大变化之情形，以国家政策为理由排除自身合同义务，不能成立；当事人自身经营能力问题显然不能认定为拒绝履行合同、不交纳租金的合法理由。胡宇还主张他通过庭审表示租赁合同已经无法继续履行、要求解除合同的形式，通知了对方解除合同。对此，要求解除合同显然系向对方提出的诉讼请求，原审已经释明：“对其反诉请求，本案不予审理”。胡宇并不能证明双方经协商变更、解除了合同，本案当中主张他有解除权、可以单方解除合同的理由也不充分。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。在《租赁合同》依法成立、生效且没有合法有效地变更、解除的期间，胡宇应当根据法律规定和合同约定向王小碰交纳房屋租金。胡宇没有有效的证据证明本案合同已经解除，没有证据证明他向王小碰交还了租赁房屋，原审判决胡宇向王小碰交纳房屋租金100000元并无不当。胡宇以没有他实际使用房屋、合同实际无法继续履行、他当庭通知了对方要求解除合同等为理由主张不应当支付租金、不应当支付原审判决的租金数额，没有事实和法律依据，不能支持。综上所述，胡宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由胡宇负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 张雪娇审判员 余同云法官助理程全法二〇二一年七月二十七日书记员 刘 颖