盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初883号 原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（原大洼县农村信用合作联社），住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：贝世东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卞新立，男，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司风险管理部负责人。 委托诉讼代理人：王晶，辽宁泰来律师事务所律师。 被告：盘锦新宇保利大酒店有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：曹明程，该公司执行董事兼经理。 被告：盘锦新宇房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：王**，该公司执行董事兼经理。 被告盘锦新宇保利大酒店有限公司、盘锦新宇房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：韩钢锋，辽宁众志城律师事务所律师。 被告：曹明程，男，1964年6月28日出生，汉族，盘锦新宇保利大酒店有限公司经理，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：曹博（系曹明程之子），住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被告：曹博，男，1988年10月8日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦新宇保利大酒店有限公司、盘锦新宇房地产开发有限公司、曹明程、曹博金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2021年5月18日公开开庭审理了本案。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王晶、被告盘锦新宇保利大酒店有限公司、盘锦新宇房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人韩钢锋、被告曹明程的委托诉讼代理人曹博、被告曹博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁大洼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1,判令被告盘锦新宇保利大酒店有限公司向原告偿还借款本金12,990,000.00元并向原告支付欠付利息、罚息及复利；2,判令原告对被告盘锦新宇房地产开发有限公司抵押的抵押物[坐落于兴隆台区1单元、不动产权证号为辽（2017）盘锦市不动产权第2011××××号商品房一处及坐落于兴隆台区1单元、不动产权证号为（2017）盘锦市不动产权第2012××××号商品房一处]在原告第一项诉讼请求确认的债权范围内享有优先受偿权；3,要求被告曹明程、曹博对于第一项诉讼请求确定的债权范围内承担连带清偿责任；4,判令本案的诉讼费由四被告负担。事实和理由：2017年9月29日，原告与被告盘锦新宇保利大酒店有限公司（下称“新宇保利酒店”）签订《借款合同》，合同约定被告新宇保利酒店为购买酒店用品向原告借款13,000,000.00元，借款期限为2017年9月30日（贷款实际发放时间）至2019年9月28日，按月结息，借款期限届满一次性还本，借款利率为年利率8.1%。同时约定，对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，被告新宇房地产开发有限公司（下称“新宇地产公司”）与原告签订《抵押合同》，合同约定被告新宇地产公司为被告新宇酒店的上述借款向原告提供抵押担保，抵押物为被告新宇地产公司名下，权属证号为辽（2017）盘锦市不动产权第2012××××号、2011××××号的两处商品房，抵押担保范围为上述《借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原告已就抵押物办理了不动产登记，对抵押物设立了抵押权。2017年9月30日，经被告新宇保利酒店申请，原告依约发放了贷款。该笔贷款到期后，因企业流动资金不足，被告新宇保利酒店就案涉借款向原告提出了展期还款申请。2019年9月25日，原告与二被告就案涉借款展期事宜签订了《借款展期协议书》，将案涉借款的借款期限展期至2020年9月24日，利息、罚息、复利标准与计收方式与《借款合同》约定相同。同时约定被告新宇地产公司愿按与原告签订的担保合同约定继续对被告新宇保利酒店的原借款合同和借款展期项下的全部债务承担抵押和担保。2019年9月27日，被告新宇保利酒店偿还借款本金10,000.00元。但借款展期期限届满至今，被告新宇保利酒店仍不能履行还款义务，被告新宇地产公司也未依约履行保证人职责。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 盘锦新宇保利大酒店有限公司、盘锦新宇房地产开发有限公司辩称，原告诉称的借款是原新宇房地产借款，后来新宇房地产将房屋抵偿后，剩余13,000,000.00元重新签订的协议，新宇大酒店是借款人，房地产公司是担保人。大酒店和房地产公司对于原告诉称的借款金额、借款期限、借款时间、担保项目均没有异议。有异议的部分是银行方面并没有要求曹明程和曹博作个人担保。当时银行要求曹明程、曹博签合同时，是在新宇大酒店签订的，个人担保合同上虽然有二人签名，但不能认定二人应承担连带责任。两份个人担保合同的尾页上有新宇房地产、新宇大酒店的公章。说明这不是正常的标准的担保合同，正常的担保合同，应仅有双方的盖章签字，不能有其他公章。在合同首页打印字体当事人名称姓名上应该有当事人手印。多页文件还应该有银行的骑缝章、当事人按手印或者签字骑缝。所以请求法院驳回曹明程、曹博承担连带责任的诉讼请求。 曹明程、曹博辩称，签订个人担保合同时银行没有要求我们二人作担保。因为我们二人都是大酒店的股东，所以都没有细看就签字了。个人担保合同上虽然有我们二人的签名，但是不能要求我们二人承担担保责任。合同上有地产和大酒店的公章说明不是正常的担保合同。正常的担保合同，应仅有双方的盖章签字，不能有其他公章。在合同首页打印字体当事人名称姓名上应该有当事人手印。多页文件还应该有银行的骑缝章、当事人按手印或者签字骑缝。所以请求法院驳回曹明程、曹博承担连带责任的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（乙方）与被告盘锦新宇保利大酒店有限公司（甲方）签订《借款合同》（合同编号：MCON20170929××××），约定被告盘锦新宇保利大酒店有限公司向原告借款13,000,000.00元；借款用途为购买酒店用品；贷款期限为24个月，自2017年9月29日起至2019年9月28日止；贷款利率按年利率8.1%固定利率，合同期内不调整；借款提取采用一次性提取，提款期自2017年9月29日至2017年10月15日，借款人提款时，应提前3日向贷款人提交书面提款通知书。如借款人需对提款计划进行调整，应提前3日内向贷款人提出申请，经贷款人同意后进行调整；甲方偿还本合同项下借款本息的资金来源但不限于销售收入及其他收入来源；甲方应按本合同约定按时足额支付利息，并于2019年9月28日偿还全部借款本金；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利息计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，被告盘锦新宇房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：SUBC20170929××××）,约定被告盘锦新宇房地产开发有限公司（甲方）为确保2017年9月29日盘锦新宇保利大酒店有限公司（借款人）与本合同乙方签订的MCON20170929××××号借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币壹仟叁佰万元整；主合同履行期限为24个月，自2017年9月29日起至2019年9月28日止。如有变更，依主合同之约定；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押财产为坐落于兴隆台区的两处房产[不动产权证号分别为辽（2017）盘锦市不动产权第2012××××号、辽（2017）盘锦市不动产权第2011××××号，建筑面积均为648.43㎡]。2017年9月29日，被告盘锦新宇房地产开发有限公司为原告办理了不动产抵押权登记，不动产登记证明为辽（2017）盘锦市不动产证明第2005××××号。2017年9月30日，原告将借款13,000,000.00元发放给被告盘锦新宇保利大酒店有限公司。2019年9月10日，被告盘锦新宇保利大酒店有限公司向原告申请对其2017年9月29日申请并取得贷款壹仟叁佰万元（借款合同编号：MCON20170929××××号）办理借款展期。经原告审查，同意被告展期还款。2019年9月25日，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（乙方）与被告盘锦新宇保利大酒店有限公司（甲方）、被告盘锦新宇房地产开发有限公司（丙方）签订《借款展期协议书》（合同编号：MCON201909250××××），协议约定甲方因流动资金不足不能按期偿还与乙方签订的第MCON201709290001233号借款合同（下称原借款合同）项下借款；丙方作为甲方的抵押人，同意就甲方的展期借款事项，继续提供乙、丙双方签订的第SUBC20170929××××号抵押合同（下称原担保合同）所约定之担保；原借款合同项下借款金额为1300（大写：壹仟叁佰万元整）万元人民币，已偿还0（大写：零）万元人民币，展期金额1300（大写：壹仟叁佰万元整）万元人民币；原借款合同项下借款期限为2017年9月30日至2019年9月28日。展期期限为2019年9月28日至2020年9月24日；展期期间的借款年利率为8.1%的固定利率；展期金额在展期到期一次性偿还；甲方未按本协议的约定按期偿还本息的，乙方有权在原利率基础上加收30%作为罚息利率，对甲方逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方为抵押人，丙方愿按与乙方签订的第SUBC20170929××××号担保合同的约定继续对甲方在原借款合同和本借款展期协议下的全部债务承担抵押担保。2019年9月25日，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（甲方）与被告曹明程（乙方）签订《个人连带责任保证合同》，合同约定为担保《主债权合同》的履行，乙方愿意根据本合同的约定，为主债务人在《主债权合同》和项下对甲方的全部债务提供不可撤销的连带责任保证担保，甲方同意接受乙方所提供的不可撤销的连带责任保证担保；《主债权合同》是指主债务人与贷款机构签署的编号为MCON20190928××××的《展期协议》及对该合同的任何有效修订和补充；主债务人为盘锦新宇保利大酒店有限公司；本合同项下的乙方担保的债务范围包括：（1）主债务人在《主债权合同》项下应向甲方履行的所有义务、责任。（2）主债务人未履行其在《主债权合同》项下的所有义务、责任而给甲方造成的全部直接或间接损失。（3）主债务人在《主债权合同》项下的所有因主债务人的义务、责任产生的应向甲方支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。（4）甲方为实现本合同项下的权利或由于主债务人违反《主债权合同》而发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、翻译费等；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；乙方对被担保债务的连带责任保证的保证期间为本合同生效之日起至所有被担保债务的履行期限届满之日起两年。2019年9月25日，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（甲方）与被告曹博（乙方）签订《个人连带责任保证合同》，合同约定为担保《主债权合同》的履行，乙方愿意根据本合同的约定，为主债务人在《主债权合同》和项下对甲方的全部债务提供不可撤销的连带责任保证担保，甲方同意接受乙方所提供的不可撤销的连带责任保证担保；《主债权合同》是指主债务人与贷款机构签署的编号为MCON20190928××××的《展期协议》及对该合同的任何有效修订和补充；主债务人为盘锦新宇保利大酒店有限公司；本合同项下的乙方担保的债务范围包括：（1）主债务人在《主债权合同》项下应向甲方履行的所有义务、责任。（2）主债务人未履行其在《主债权合同》项下的所有义务、责任而给甲方造成的全部直接或间接损失。（3）主债务人在《主债权合同》项下的所有因主债务人的义务、责任产生的应向甲方支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。（4）甲方为实现本合同项下的权利或由于主债务人违反《主债权合同》而发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、翻译费等；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；乙方对被担保债务的连带责任保证的保证期间为本合同生效之日起至所有被担保债务的履行期限届满之日起两年。 另，被告盘锦新宇保利大酒店有限公司曾于2019年9月27日偿还原告借款本金10,000.00元。 上述事实，有原告提供的《借款合同》、借款展期协议书、《抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、电汇凭证、借据交易明细、还款列表、个人连带责任保证合同及原、被告陈述在卷佐证，经过庭审审查及质证，本院予以采信。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦新宇保利大酒店有限公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。原告在合同签订后，按照约定将贷款足额转入被告盘锦新宇保利大酒店有限公司的贷款账户中，已经履行支付借款的义务。被告盘锦新宇保利大酒店有限公司在借款期限届满后，应当按照约定履行还本付息的义务，被告盘锦新宇保利大酒店有限公司未按约定向原告偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任，故对原告要求被告盘锦新宇保利大酒店有限公司偿还借款本金、利息、罚息及复利的请求，本院予以支持。被告盘锦新宇房地产开发有限公司自愿以其所有的坐落于兴隆台区的建筑面积均为648.43㎡，不动产权证号分别为辽（2017）盘锦市不动产权第2012××××号、辽（2017）盘锦市不动产权第2011××××号的两处房产（建筑面积合计1296.86㎡）为案涉借款提供担保，并办理房屋抵押登记，原告与被告盘锦新宇房地产开发有限公司之间的抵押担保关系成立，作为抵押人应以抵押物对其偿还借款承担抵押保证责任，同时作为抵押权人的原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告曹明程、曹博与原告签订的《个人连带责任保证合同》明确约定被告曹明程、曹博对被告盘锦新宇保利大酒店有限公司涉案借款提供连带责任保证，且原告在保证期间内要求被告曹明程、曹博承担保证责任，故被告曹明程、曹博应当履行合同义务，对案涉的被告盘锦新宇保利大酒店有限公司借款12,990,000.00元本金、利息、罚息及复利承担连带清偿责任。关于四被告提出的原告与被告曹明程、曹博签订的《个人连带责任保证合同》不是正常的标准担保合同，被告曹明程、曹博不应承担连带责任的抗辩主张，虽然原告与被告曹明程、曹博签订的《个人连带责任保证合同》上加盖了被告盘锦新宇保利大酒店有限公司的公章以及合同上没有银行及当事人的骑缝章及手印或签字骑缝，并以此作为连带保证合同无效的理由，因被告曹明程、曹博作为具有完全民事行为能力的自然人，其应该知晓在个人连带责任保证合同上签字所具有的法律效果，故对四被告提出的该项抗辩主张，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告盘锦新宇保利大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金12,990,000.00元，并从2017年9月29日起至本金付清之日止按《借款合同》（合同编号：MCON20170929××××）及《借款展期协议书》（合同编号：MCON20190925××××）约定支付利息、罚息及复利； 二、原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对被告盘锦新宇房地产开发有限公司所有的坐落于兴隆台区的两处房产[不动产权证号分别为辽（2017）盘锦市不动产权第2012××××号、辽（2017）盘锦市不动产权第2011××××号，建筑面积均为648.43㎡，不动产登记证明为辽（2017）盘锦市不动产证明第2005××××号]，享有优先受偿权。 三、被告曹明程、曹博对上述第一项判决确定的款项向原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费99740元，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司已预交，由被告盘锦新宇保利大酒店有限公司负担99740元，被告盘锦新宇房地产开发有限公司、曹明程、曹博承担连带责任，于本判决生效之日起七日内向盘锦市大洼区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，由原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司负担0元，应予退还99740元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审 判 长  杨凤林 审 判 员  张晓双 人民陪审员  刘益彤 二〇二一年七月八日 书 记 员  孙宏友 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。