.btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}  新疆生产建设兵团第十师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵10民终115号 上诉人（原审被告）：郝江伟，男，汉族，1997年9月21日出生，个体工商户，住 新疆阿勒泰市 。 上诉人（原审被告）：郝江**，女，汉族，1995年5月15日出生，个体工商户，住 新疆阿勒泰市 。 上诉人（原审被告）：康宝魁（系郝江**之夫），男，汉族，1990年9月13日出生，个体工商户，住 新疆阿勒泰市 。 上诉人郝江**、康宝魁共同委托诉讼代理人：郝四春（系郝江**之父），男，汉族，1970年8月18日出生，个体工商户，住 新疆阿勒泰市 。 上诉人（原审被告）：郝四春，男，汉族，1970年8月18日出生，个体工商户，住 新疆阿勒泰市 。 上诉人（原审被告）：郝秀春，男，汉族，1964年6月17日出生，个体工商户，住 新疆北屯市 。 委托诉讼代理人：郝凯华（系郝秀春之子），男，汉族，1995年8月12日出生，个体工商户，住 新疆北屯市 。 被上诉人（原审原告）：新疆伟恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码91654226076056422N，住所地新疆塔城地区和布克赛尔县一八四团长宁街88号。 法定代表人：李红卫，该公司经理。 委托诉讼代理人：王志荣，新疆木山律师事务所律师。 上诉人郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春因与被上诉人新疆伟恒房地产开发有限公司（以下简称伟恒公司）买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团巴里巴盖垦区人民法院（2020）兵1002民初245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因各方当事人未提出新的证据、事实和理由,本院不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春上诉请求：撤销新疆生产建设兵团巴里巴盖垦区人民法院（2020）兵1002民初245号民事判决，案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订两份协议，第一份协议签订于2016年10月23日，该份协议中明确约定被上诉人协助办理按揭手续，贷款下来后上诉人支付房款，还款期限为5年，到2021年10月23日到期，现还款期限并未到，并且因被上诉人并未协助办理按揭手续，导致贷款未发放，属被上诉人方违约。第二份协议签订于2018年8月18日，其中第四条付款形式中注明，在房屋不动产权证办理后由上诉人贷款项被上诉人支付房款，如贷款不足支付剩余房款，双方另行签订补充协议，但被上诉人迟迟未与上诉人签订补充协议，且第二份协议中未对还款时间进行约定。以上两份协议中，当事人并未明确哪份协议有效，被上诉人要求上诉人一次性支付剩余房款没有依据。另外，上诉人2017年10月3日至2020年6月6日共支付购房款1380000元，被上诉人在东旸超市办理购物卡238590元，以上共计1618590元，一审法院认定已付款金额有误。综上，请求二审法院查明事实，驳回被上诉人的诉讼请求。 伟恒公司辩称，上诉人与被上诉人虽签订两份协议，但只有一个买卖事实，显然应以后一份协议为准，至于协议中约定的被上诉人协助办理按揭贷款的事，被上诉人只是附带协助义务，一审中被上诉人提供了上诉人所购买的17间房产的不动产登记证，上诉人可以持不动产登记证书向相关部门办理按揭贷款，被上诉人的协助义务已经履行完毕，上诉人的上诉人理由不能成立，应予驳回。 伟恒公司向一审法院起诉请求：1.依法判令郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春支付房款4 419 900元、办证费用9350元，并承担违约金1 127 980元；2.郝秀春对以上欠款承担连带担保责任。 一审法院认定事实：2016年10月23日，伟恒公司作为甲方，郝四春、郝秀春作为乙方签订购房协议一份，约定郝四春、郝秀春自愿认购一四团文化商贸中心二层6－22号商铺17间，建筑面积2452.16平方米，每平方米单价2300元，合计金额 5 639 968元；并约定乙方支付100 000元后协议生效；甲方协助乙方办理按揭手续，负责开具发票，乙方承担每平方米3800元房款税额，贷款发放后乙方支付50%的房款，余款分五年付清。2018年8月18日，伟恒公司作为甲方，郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春作为乙方重新签订协议书一份，约定伟恒公司将坐落于一八四团文化商贸中心二楼206－222室房屋出售给乙方，建筑面积 2452.16平方米，每平方米单价2300元，合计金额5 639 900元；付款方式双方约定：甲方办理房屋不动产权证至乙方名下，在不动产权证办理后，乙方须及时在银行办理贷款，在贷款发放后，乙方应立即向甲方支付房款，如银行贷款不足支付房屋欠款，甲乙双方另外签订补充协议；双方同时约定办理房屋不动产权证所有费用及向银行贷款所产生的评估费用、保险费、公证费等均由乙方承担。在协议书第五条违约金和违约责任中双方约定：1、若甲方不能遵守以上条款，视为甲方违约，除赔偿乙方直接损失外，另承担总额20%违约金；2、若乙方不能遵守以上条款，视为乙方违约，除赔偿甲方直接损失外，另承担总额为20%违约金。郝秀春作为担保人在协议书上签字。协议签订后，伟恒公司于2018年8月28日至9月20日期间陆续将文化商贸中心二层206－222号商铺办理至郝江伟、郝江**名下，并出具了购房发票；在办理不动产权登记过程中，伟恒公司垫付了不动产登记费9350元，并向郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春出具总金额4 659 104元的发票用于办理房屋贷款，伟恒公司为此缴纳税款221 862.11元。郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春为购买上述房产，于2017年1月3日向伟恒公司支付购房款150 000元，2017年4月24日支付购房款20 000元，2017年7月4日支付购房款100 000元，2017年11月1日支付购房款100 000元，2019年12月23日支付购房款970 000元，2020年6月6日支付购房款40 000元；并通过微信转账方式向伟恒公司工作人员支付不动产权登记费 7000元。至本案庭审之日，郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春尚欠伟恒公司房款、登记费及税款等4 484 112.11元未付。 一审法院认为，伟恒公司与郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春签订的购房协议书系双方平等协商，自愿签订，内容不违反法律有关规定，协议合法有效，应受法律保护。伟恒公司在协议签订后，将郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春购买的17间商铺产权及时办理至其名下，并向郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春出具购房发票用于办理贷款，已经履行了协议约定的全部义务。关于付款方式，根据双方约定，在不动产权证办理后，郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春须及时办理贷款，在贷款发放后，向甲方支付房款；协议并未明确约定付款期限。郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春申请贷款未获金融机构审核通过，按照双方约定，可另行签订补充协议，而双方亦未就付款期限重新达成补充协议，应当视为履行期限不明确。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，伟恒公司有权随时要求郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春履行付款义务。伟恒公司要求郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春给付所欠房款、登记费的诉讼请求，一审法院予以支持。由于双方当事人约定在贷款发放后立即支付房款，而郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春的贷款申请未获金融机构审核通过、贷款并未发放，郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春不存在协议约定的违约行为，故一审法院对于伟恒公司要求郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春承担违约金的诉讼请求不予支持。郝秀春以担保人身份在协议书上签字，但未明确担保方式及担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，郝秀春应当对郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春所欠债务承担连带保证责任。郝江**、康宝魁、郝秀春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第六十二条第四项，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春给付新疆伟恒房地产开发有限公司房款、登记费等合计4 484 112.11元，于本判决生效之日起十日内付清；二、郝秀春对上述款项承担连带清偿责任；郝秀春承担保证责任后，有权向郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春追偿；三、驳回伟恒房地产开发有限公司要求郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春承担违约金1 127 980元的诉讼请求。案件受理费 50 700.61元，减半收取计25 350.31元，财产保全费5000元，合计30 350.31元，由伟恒房地产开发有限公司负担5860.74元，郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春负担24 489.57元。 二审期间，双方当事人未提交新的证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春向被上诉人伟恒公司购买的17间商铺，被上诉人伟恒公司按约定，已将产权及时办理至上诉人郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春名下，并向其出具购房发票用于办理贷款，已经履行了协议约定的全部义务。而郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春按双方约定，在不动产权证办理后，应及时办理贷款，在贷款发放后，向被上诉人伟恒公司支付房款；虽然，协议并未明确约定付款期限，在郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春申请贷款未获金融机构审核通过的情况下，按照双方约定，可另行签订补充协议，而双方亦未就付款期限重新达成补充协议，应当视为履行期限不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，伟恒公司有权随时要求郝江**、郝江伟、康宝魁、郝四春履行付款义务。伟恒公司要求郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春给付所欠房款、登记费的诉讼请求，一审法院予以支持正确。 综上所述，郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费42 672.9元，由上诉人郝江伟、郝江**、康宝魁、郝四春、郝秀春负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘建军 审 判 员  徐 雷 审 判 员  刘文胜 二〇二一年七月十三日 法官助理  常亚南 书 记 员  张 裴