湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1635号原告：张家界市永定区湘建钢管租赁服务部。统一社会信用代码92430800MA4M4P5KXY，经营场所湖南省张家界市永定区西溪坪办事处（东城首座对面）。确认送达地址：湖南省长沙市芙蓉区浏阳河大道2段鑫科明珠十栋1103号。收件人刘姣，电话17342604913。经营者：罗永利，男，1962年4月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：刘姣，湖南厚川律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南乾林劳务有限公司。统一社会信用代码91430802MA4PP6X50F，住所地湖南省张家界市永定区阳湖坪街道前社社区集中住宅三组。法定代表人：李林，总经理。被告：李林，男，1985年8月7日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：李宗勇，男，1987年6月12日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。确认送达地址：湖南省张家界市永定区，收件人李宗勇。原告张家界市湘建钢管租赁服务部（以下简称为湘建钢管租赁服务部）诉被告湖南乾林劳务有限公司（以下简称为乾林公司）、李林、李宗勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘建钢管租赁服务部的委托诉讼代理人刘姣，被告李宗勇到庭参加诉讼。被告乾林公司、李林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘建钢管租赁服务部向本院提出诉讼请求：l.判令解除原告与三被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告乾林公司向原告支付欠付的租金118492.44元；3、判令被告乾林公司向原告支付钢管差价31200元；4、判令被告乾林公司向原告支付逾期付款违约金，违约金自2020年10月19日暂计算至2021年3月8日为20956.94元，并支付自2021年3月9日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）；5、判令被告乾林公司向原告支付律师代理费15000元；6、判令被告李林、李宗勇对上述第2、3、4、5项诉请承担连带清偿责任；7、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告乾林公司因承建工程，于2018年10月30日与原告签订了一份《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件等建筑器材，李林、李宗勇对合同项下债务承担连带保证责任。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准、租金支付期限、逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告乾林公司出租了建筑器材。2020年10月18日，原告与被告乾林公司进行对账并确认：截止至2020年10月18日，被告租用原告的器材已产生租金及费用共计178492.44元，被告承诺对1300支6米规格的钢管按4元/米的标准补差价（1300×6×4=31200元）。被告乾林公司已支付租金60000元，下欠租金118492.44元、钢管差价31200元未支付。被告乾林公司逾期支付租金，现原告根据租赁合同第八条约定要求解除合同。另外，乾林公司逾期付款，应按合同第八条约定向原告支付逾期付款违约金。违约金自2020年10月19日暂计算至2021年3月8日为20956.94元（按日率1‰的标准，以欠付的租金与钢管差价之和为基数），2021年3月8日以后的违约金以欠付款项为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）。原告因聘请律师而支出律师代理费15000元及缴纳的全部诉讼费用依据合同第十二条约定，也应由乾林公司承担。李林、李宗勇为保证人，理应对合同项下的各项债务承担连带保证责任。对于上述款项，原告多次催要，三被告一直不予支付。为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。被告乾林公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见和证据。被告李林未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。被告李宗勇辩称，对结算的金额没有异议，原告诉请的欠付租金数额是正确的。被告已承诺在年底给原告付清，原告还要起诉，被告不承担律师费及违约金。对于6米的钢管，在退还钢管时陈川的公司多了1300根，只需要与陈川的公司对调就可以处理好。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：乾林公司系自然人独资公司，股东为李林，李林与李宗勇系堂兄弟关系。2018年10月30日，湘建钢管租赁服务部作为出租方（合同甲方）与乾林公司作为承租方（合同乙方）、李林、李宗勇作为保证人（合同丙方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，该合同约定：（1）乙方承建工程预计租赁甲方钢管、扣件、顶托，实际数量以发货单据为准。租金期间从2018年10月30日起至—年—月—日。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；（2）甲方应提供符合国家标准的器材。乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换。乙方承担器材自发货时起至归还止这一期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，甲方概不负责。乙方送回租用的器材时，甲方按乙方的租货标准验收入库。（3）乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为张家界。（4）甲方送货到工地的装车费、运费及乙方退回器材到甲方仓库的运费及码堆费均由乙方自行负责。如需甲方代办运输及装卸车，则乙方须缴纳运输费及装卸车费给甲方；（5）乙方授权李宗勇为委托代理人。委托代理人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为提货；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同的结算人。乙方现指定的提货人为李宗勇，身份证号码430802198706××××，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予以确认。现指定的结算人为李宗勇，身份证号码430802198706××××，结算人在本合同项下的结算行为乙方均予认可；（6）租金收取标准：钢架管，每米每天0.012元，扣件每套每天0.08元，50＃顶托每套每天0.05元，套筒每套每天0.04元，轮扣每米每天0.03元，70＃顶托每套每天0.06元。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在领取发票时，需加付与甲方承担的税金相等的租金。（7）租金起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天计租金），租期不足三十天，按三十天计算租金。租赁费用结算以发货单据和验收单为结算凭据。乙方应于每月的十五号提请甲方结算租赁费用，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租赁费用。（8）乙方应按时缴纳租赁费用，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租赁费用的3‰加收违约金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租赁费用，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。（9）租金期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。（10）在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成时，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。（11）丙方（保证人）为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。上述合同签订后，湘建钢管租赁服务部给乾林公司发货十一次，2020年5月，乾林公司承包的外架工程完工，自2020年1月至2020年7月，乾林公司给湘建钢管租赁服务部退回了六批次的钢架管及扣件。2020年10月18日，经乾林公司与李宗勇进行结算，乾林公司出具了湘建钢管租赁服务部核算表，该表载明乾林公司租赁期间的租金加洗油费、缺螺丝等共计178492.44元。另外乾林公司在退还钢架管时，未按发货的规格退还，差6米钢管1300支，为此，乾林公司结算人在核算单下面注明承租方差6米钢管1300支，补长短差价4元每米。李宗勇在核算表的承租方核算人后面签名捺印。同时在乾林公司注明的上面加盖了手印。租赁合同履行期间，乾林公司陆续给湘建钢管租赁服务部支付租金共计60000元。双方办理结算后，湘建钢管租赁服务部多次向被告李宗勇催讨，李宗勇告知湘建钢管服务部因承建的工程在诉讼中，拿到工程款后就给原告支付。因本案诉讼，2021年4月20日，湘建钢管租赁服务部与湖南厚川律师事务所签订一份《委托代理合同》，根据合同约定，湘建钢管租赁服务部同意向湖南厚川律师事务所支付代理费15000元。合同签订后，原告给湖南厚川律师事务所实际支付代理费15000元。2021年5月7日，湘建钢管租赁服务部向本院提出诉前保全申请，本院于当天作出（2021）湘0802财保27号民事裁定书，裁定冻结乾林公司、李林、李宗勇名下的银行存款190000元。为此，湘建钢管租赁服务部支付保全申请费1470元。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《建筑器材租赁合同》、发货单、送货单、结算单、《委托代理合同》、税票、民事裁定书、诉讼费收据等证据予以证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。故本案应适用民法典的规定。原告（出租方）与被告乾林公司（承租方）、被告李林、李宗勇（担保方）签订的《建筑器材租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，系合法有效合同。在合同履行过程中，被告乾林公司未按合同约定向原告湘建钢管租赁服务部支付租金，逾期时间早已超过60天，根据合同“如乙方逾期60天不交付租赁费用，甲方有权解除合同”的约定，原告要求解除本案诉争的租赁合同，符合法律规定。因此，原告要求解除原、被告双方于2018年10月30日签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告乾林公司对办理结算下欠的租金数额没有异议，本院予以确认。被告乾林公司在办理结算后至今没有按合同约定给原告付清下欠的租金，其行为已构成违约，依法应承担继续支付租金及违约金的违约责任。因此，原告要求被告乾林公司支付所欠租金118492.44（已抵减已付租金）的诉讼请求，本院予以支持。原被告在办理结算时，原告要求对于未按发货规格退还的6米钢管1300支，按每米4元补差价，共计31200元，被告乾林公司的委托的结算人李宗勇已签字认可，依照法律规定，李宗勇在代理权限范围内以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，故该款项应由乾林公司承担。原告湘建钢管租赁服务部要求被告乾林公司支付钢管差价款31200元的诉求，理由正当，本院予以支持。因被告乾林公司没有按合同约定给原告付清所欠租金的行为已构成违约，根据双方合同关于“乙方应按时交纳租赁费用，未按时交纳的，每逾期一天，按应缴租赁费用的3‰加收违约金至交清之日止”的约定，被告乾林公司应当向原告湘建租赁服务部支付违约金，原告虽在诉讼中自愿降低违约金标准要求按日1‰计算支付违约金，但该违约金标准达到年利率36%，远高于违约造成的损失，被告在庭审中已提出降低违约金的请求，本院结合湘建钢管租赁服务部的实际损失情况，认为违约金以日0.5‰较为合理。但合同并未约定逾期支付钢管差价款的违约金，故该钢管差价款不应计入计算违约金的基数。原告湘建钢管租赁服务部要求被告乾林公司支付违约金的诉讼请求中的合理部分本院予以支持，不合理部分不予支持。根据原、被告双方合同关于“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”的约定，被告乾林公司还应向原告支付律师代理费15000元及诉前财产申请费1470元。在签订本案诉争《建筑器材租赁合同》时，被告李林、李宗勇作为保证人在合同中签了字，并且双方在合同中明确担保方式为连带责任保证，故根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，被告李林、李宗勇应当对被告乾林公司给原告支付租金、赔偿款、违约金、律师服务费和财产保全申请费等承担连带保证责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百六十二条、第六百八十八条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部与被告湖南乾林劳务有限公司、李林、李宗勇于2018年10月30日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南乾林劳务有限公司给原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部支付所欠租金118492.44（实际所欠租金178492.44元-已付租金60000元=118492.44元）；并自2020年10月19日起，以欠付租金为基数，按日0.5‰支付违约金至租金付清之日止；三、被告湖南乾林劳务有限公司给原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部支付钢管差价款31200元；四、被告湖南乾林劳务有限公司给原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部支付律师代理费15000元和财产保全申请费1470元；五、被告李林、李宗勇对上述第二、三、四、五项的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部的其他诉讼请求。上述第二、三、四项，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4012元，适用简易程序减半收取2006元，由被告湖南乾林劳务有限公司、李林、李宗勇共同负担。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行；逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  覃遵辉二〇二一年七月六日法官助理刘颖代理书记员  周美辰附相关法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百八十八条当事人在保证合同张约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百二十一条承租人应当按照约定期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。