湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初7737号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路城郊涉外桃园A区1、2栋108、109、110号。负责人：童趣，该行行长。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：李建辉,男,1964年11月26日出生,汉族，住长沙市岳麓区。被告：黄利纯,女,1967年10月7日出生,汉族，住长沙市岳麓区。被告：李勇,男,1990年5月27日出生,汉族，住长沙市岳麓区。被告：刘澧,女,1990年12月29日出生,汉族，住长沙市天心区。四被告共同委托诉讼代理人：张金亮，湖南华湘律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：彭博，湖南华湘律师事务所实习律师。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行与被告李建辉、黄利纯、李勇、刘澧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行的委托诉讼代理人粟强，被告李建辉、黄利纯、李勇、刘澧的共同委托诉讼代理人张金亮、彭博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建辉、黄利纯立即偿还原告贷款本金4943999.94元及利息192260.35元（该利息暂计算至2021年3月2日，2021年3月2日后的利息，以实际未偿还贷款本金为基数，按照年利率10.05%的标准计算至所有款项清偿之日止）；2、判令由被告李建辉、黄利纯立即向原告支付其为实现自身债权所支付的律师代理费用20万元；3、判令原告对被告李勇、刘澧提供的登记于被告李勇名下位于正兴路118号荷塘月色庄园伊顿区××栋××号房产（权证号湘（2××8）长沙市不动产权第0××3号）的拍卖、变卖或折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年10月9日，被告李建辉向原告出具《贷款申请书》，向原告申请贷款498万元；同日，被告李建辉，黄利纯向原告出具《共同借款人承诺书》，载明：被告李建辉、黄利纯共同向原告贷款498万元，由被告李建辉作为代表人办理有关借款手续。2018年10月30日，原告与被告李建辉签订合同编号为湘农商借字［东方红］第2018103001号《个人借款合同》，其中约定：贷款金额为498万元，贷款期限自2018年10月30日至2019年10月30日，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率为月利率5.9813‰；如贷款逾期，逾期罚息利率为在原合同约定利率基础上加收40%。为保障原告上述债权的顺利实现。2018年9月28日，原告与被告李勇、刘澧签订合同编号为湘农商高抵字［东方红］第2018092801号《最高额抵押合同》，其中约定：被告李勇、刘澧提供登记于被告李勇名下位于正兴路118号荷塘月色庄园伊顿区××栋××号房产，为被告李建辉自2018年9月28日起至2023年9月28日止在原告处形成的债务提供抵押担保；抵押担保的最高主债权余额为750万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）。在前述抵押合同签订后，原告与被告李勇、刘澧就抵押合同项下的抵押事宜，在政府相关职能部门办理了权证号为：湘（2××8）长沙市不动产证明第0××2号的抵押登记手续。在前述在借款同、抵押合同签订生效后。2018年10月30日，原告依照借款合同的约定向被告李建辉、黄利纯发放了498万元的贷款。2019年10月24日，被告李建辉、黄利纯向原告出具《展期还款申请表》，就借款合同项下的贷款向原告申请延长还款期限。同日，原告与被告李建辉、黄利纯签订合同编号为湘农商借展字［东方红］第2019103001号《借款展期协议》，其中约定：展期借款金额为498万元；展期后的借款到期日为2020年10月29日；展期期间借款利率执行月利率6.9271‰。现根据承诺书第一条、第二条的约定，被告李建辉所签订借款合同对被告黄利纯产生同等法律约束力，同时，截止至2021年3月2日，在借款合同项下本金已全部到期的情形下，被告李建辉，黄利纯尚有借款本息合计5136260.29元未按期偿还。故，根据借款合同第二条、第三条、第十二条，展期协议第一条、第二条、第四条的约定，基于被告李建辉、黄利纯已发生未按期偿还借款本息的违约行为，及展期协议仅为借款合同部分条款的变更协议，未变更部分仍按借款的约定执行，原告有权要求被告李建辉、黄利纯立即清偿所欠借款本息，并有权按借款合同约定的逾期利率标准计收利息。另外，原告根据《中华人民共和国民法典》的相关规定和抵押合同第八条的约定，在被告李建辉、黄利纯发生上述逾期偿还借款本息的行为，构成对借款合同约定违反的情形下，原告有权对被告李勇、刘澧提供登记于被告李勇名下的上述房产行使抵押权，对上述房产的拍卖、变卖或折价款在担保债权金额和抵押担保范围内享有优先受偿权。鉴于此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉诸贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告李建辉、黄利纯、李勇、刘澧共同辩称：一、四被告偿还利息到2020年11月2日，此前的利息均已结清。二、被告刘澧是作为该笔借款的抵押权人签字，但是该房屋是在其与李勇结婚之前就已经存在，不是夫妻共同财产，所以刘澧对该标的并不享有所有权，且无需承担责任。三、关于其未归还的利息以及计算标准及实现债权的费用，请求法庭依法审查，从轻处理。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方当事人有争议的证据，本院经审查认为：1、原告提交的《贷款申请书》《共同借款人承诺书》《个人借款合同》《提款申请书》《展期还款申请表》《借款展期协议》《借款借据》《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产权证、不动产登记证明、贷款情况说明、利息计算明细、结婚证、委托代理协议及发票及转账凭证，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。2、被告提交的：房屋权属证明、离婚证、离婚协议书，主要证明涉案房屋初始登记情况，及被告李勇、刘澧解除婚姻关系的事实，予以采信。经审理查明：2018年10月9日，被告李建辉、黄利纯共同向原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行出具《共同借款人承诺书》，其中载明两被告因个人周转向原告借款498万元，期限12个月，为简化手续，推荐李建辉作为代表人到原告处办理有关借款手续，代为签订相应合包括贷款展期还款协议，共同借款人对借款承担连带清偿责任。2018年10月30日，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行（贷款人）与被告李建辉（借款人）签订了《个人借款合同》，其中约定被告李建辉向原告借款498万元，贷款用途为个人周转，贷款期限为12个月，月利率为5.9813‰，还款方式为按月付息，到期一次还本；逾期罚息利率为约定贷款利率上加收40%；如被告李建辉未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同年9月28日，原告与被告李勇、刘澧签订合同编号为湘农商高抵字［东方红］第2018092801号《最高额抵押合同》，其中约定：被告李勇、刘澧提供登记于被告李勇名下位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园伊顿区××栋××号房产为被告李建辉自2018年9月28日起至2023年9月28日止在原告处形成的债务提供抵押担保；抵押担保的最高主债权余额为750万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）。2018年10月30日，原告向被告李建辉发放了498万元的贷款。借款到期后，被告李建辉、黄利纯未能清偿，遂与被告李勇一并向原告申请展期。原告与被告李建辉、李勇签订《借款展期协议》，其中约定：展期借款金额为498万元，展期后的借款到期日为2020年10月29日，展期期间借款利率执行月利率6.9271‰；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效；保证人继续承担保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。展期到期后，被告李建辉、黄利纯有未按期归还贷款本息，截至2021年3月2日，被告李建辉、黄利纯尚欠原告借款本金4943999.94元，利息192260.35元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，案涉房屋系被告李勇、刘澧结婚前即登记在李勇名下，2019年12月5日，被告李勇、刘澧离婚，双方约定无共同房产及其他财产。原告就本案支付了律师费20万元。本院认为：原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行与被告李建辉签订的《个人借款合同》，被告李建辉、黄利纯共同向原告出具的《共同借款人承诺书》，原告与被告李勇、刘澧共同签订的《最高额抵押合同》，原告与被告李勇、李建辉共同签订的《借款展期协议》，均系双方真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告李建辉、黄利纯未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于逾期后的利息，基于原被告签订的《借款展期协议》已变更原贷款利率，逾期利率相应变更为年利率11.6375%，然诉讼中仅主张按10.05%计算，为其诉权的自由处分，对此予以支持。故对原告主张被告李建辉、黄利纯偿还借款本息的诉请予以支持。被告抗辩至2020年11月2日的利息均已结清，经查，如上所述，《借款展期协议》提高了贷款利率，且贷款到期后，被告曾经来款，原告先行抵扣了本金，实则减轻了被告的债务，故对当前原告确定的数额予以支持。原告主张的律师费为双方约定应由被告负担的债务，且未超过法定标准，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告主张抵押优先受偿权的诉请予以支持。案涉房屋系李勇的婚前个人财产，故本案中刘澧不应承担责任，故对被告相应抗辩理由予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告李建辉、黄利纯于本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行借款本金4943999.94元、逾期利息（至2021年3月2日应付192260.35元，此日后就实际欠付本金为基数按年利率10.05%的标准顺延计付至实际清偿之日止）、律师费20万元；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行对被告李勇名下位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园伊顿区××栋××号的房产在上述债权及诉讼费范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件减半收取受理费24576.91元，由被告李建辉、黄利纯、李勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年七月十二日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。