安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初2542号 原告：陈某1，男，2003年11月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 法定代理人：陈某2，男，1975年1月6日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系原告陈某1父亲。 委托诉讼代理人：宁凯，江苏晟旻成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄惠，江苏晟旻成律师事务所律师。 被告：滁州碧辉房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇洪武东路2888号（碧桂园欧洲城香榭丽舍苑）10幢2单元商铺102室，统一社会信用代码91341103MA2NBR0484。 法定代表人：张铭宗，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐红，系公司员工。 原告陈某1与被告滁州碧辉房地产开发有限公司（以下简称碧辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某1的法定代理人陈某2及其委托诉讼代理人黄惠、被告碧辉公司的委托诉讼代理人徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金21452元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月，原、被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》，约定由原告向被告购买琅琊区××路××号（碧桂园紫龙府）号《紫龙府》18幢住宅单元1001室，房屋全装修总价款为1247207元，被告应于2020年12月30日前将房屋交付给原告。逾期交付的，若逾期在90日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按约支付完毕购房款，被告应于2020年12月30日前将房屋交付给原告，而被告迟迟未交付，原告于2021年春节年后即3月12日前往碧桂园紫龙府交房处要求交房，却被告知因疫情原因房屋交付延期至2021年1月20日，并要求从2021年1月20日开始收取交房物业费。在被告交付房屋之前，原告无需支付物业费。原告于2021年3月12日从交房处借了该房钥匙前往房屋查看，经查看，发现大卧室卫生间防水未做，地砖未贴，整体基础装修并未完成，不具备交房标准。直至2021年3月26日再次查看时，发现房屋墙面存在质量问题需维修，当场要求碧桂园紫龙府交房处尽快维修至符合合同约定的交房标准。2021年3月28日，被告方将房屋交付给原告。综上，被告已构成逾期交付，按合同约定应当承担逾期交付的违约责任，故为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告碧辉公司辩称，原告主张我司逾期交付、要求我司承担逾期交付违约金无事实与法律依据。涉案房屋于2020年12月30日经竣工验收合格，已具备买卖合同及补充协议约定的交付条件，原告因自身原因于2021年春节后即3月份方前往我司办理收楼手续，根据买卖合同补充协议第5条第2款之约定，应视为我司已按期交付涉案房屋；涉案房屋并不存在主体结构、地基基础等严重影响居住使用的质量问题，实际于2020年12月30日完全具备交付条件，原告于2021年3月8日第一次前往我司收楼时查看房屋，当时卫生间是没有任何问题，已经装修完成的，当日原告对涉案房屋进行了报修，提出了涉案房屋存在瑕疵，并以此为由拒绝办理收楼，我司在后期履行维修义务过程中发现涉案房屋的卫生间存在漏水，故打开了卫生间沉箱进行维修，即原告诉状所述3月12日的卫生间情况，后我司于2021年3月26日前将卫生间修复完毕、做好防水、恢复原状。涉案房屋原告所述3月8日所提及的瑕疵问题并不影响原告收楼，我司根据买卖合同补充协议第5条第5款第3段的约定，应承担的是保修责任而非逾期交楼责任，综上请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：碧辉公司（甲方、卖方）与陈某1（乙方、买方）签订《滁州市商品房预售合同》1份（编号20190005000470）及补充协议，合同主要约定：乙方向甲方购买琅琊区××路××号（碧桂园·紫龙府）18幢住宅单元1001室，暂测建筑面积145.12平方米，全装修总价1247207元。合同第十条：“该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：……叁、详见本合同补充协议第五条的约定”。合同第十一条：“甲方于2020年12月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外”。合同第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分；本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。补充协议第五条：“关于该商品房交付条件与交接手续，1、该商品房的交付条件以本条约定为准。⑴买卖双方一致同意，不按合同第十条的约定履行，该商品房的交付条件为：出卖人已向政府部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件。⑵该商品房的交付标准为：出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付。2、买卖双方一致同意不按合同第十三条和第十四条第一款的约定履行，买受人明确知悉且自愿同意：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续；由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意视为出卖人已按期交付该商品房。……5、该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应该负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。买卖双方一致同意不按合同第十七条的约定履行，该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换；出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日30元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。买卖双方一致同意不按合同第二十二条的约定履行，该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、导致无法正常居住使用的质量问题的、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任……”。原告陈某1法定代理人陈某2在上述《滁州市商品房预售合同》及补充协议亦签字确认。 案涉房屋于2020年12月24竣工验收，经验收，符合国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，并取得《滁州市建设工程竣工验收备案证书》。 2021年3月8日，原告在案涉房屋《房屋验收信息登记表》中提出验收意见如下：“1、吊顶有小孔（玄关吊顶）；2、客厅瓷砖拐角有损坏；3、大多数窗子不能灵活推拉；4、阳台热水器水阀未装；5、鞋柜上方灯带无开关单独控制；6、卧室木地板踩上去异响；7、缺花洒未装；8、厨房两个灯开关控制有问题。其他意见：精装房问题多，需经维修才能交房，物业是霸王条款，不适合交房还要交物业费”。被告碧辉公司当庭陈述原告在2021年3月8日收房时对上述问题进行报修，碧辉公司在履行维修义务时发现卫生间存在漏水现象，于2021年3月26日将卫生间修复完毕，做好防水、恢复原状。 以上事实，有原、被告双方提供的各项证据材料及当事人当庭陈述在卷佐证，予以认定。 本院认为，原告陈某1与被告碧辉公司签订的《滁州市商品房预售合同》及补充协议，有原告陈某1及其法定代理人陈某2共同签字确认，系双方自愿签订，应为合法有效，双方均应依约履行。上述合同协议虽于民法典生效前签订并履行，但该合同的履行已持续至民法典施行后，故该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第九条、第十条规定，开发商交付的商品房存在房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用两种情形下，买房人才可以拒绝收房，仅存在质量瑕疵不足以构成拒绝收房的合理理由，若房屋存在质量瑕疵，买受人可请求开发商承担瑕疵担保责任。本案中，原告并未提供案涉房屋存在地基基础及主体结构质量瑕疵的证据，涉案房屋于2020年12月30日前经验收合格并取得竣工验收备案登记，原告认为的房屋质量问题应认定为不影响合同目的实现的瑕疵。案涉合同第十条约定涉案房屋的交付条件以补充协议第五条为准，依据补充协议第五条约定，案涉房屋已符合交付条件，且不存在逾期交房情形，对原告主张被告支付逾期交房违约金21452元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（2020年12月23日修正）的规定，判决如下： 驳回原告陈某1的诉讼请求。 案件受理费336元，减半收取168元，由原告陈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  盛军 二〇二一年七月七日 书记员  李静 附本案适用的法律、司法解释条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正） 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日修正） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。