辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽0114民初5671号原告：沈阳双兴建设集团有限公司，住所地：沈阳市和平区文化路45号。统一社会信用代码：912101007111255041。法定代表人：王振飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈力，男，1962年1月13日出生，汉族，系该公司员工，现住沈阳市和平区。被告：白良荣，女，1967年6月2日出生，满族，现住沈阳市和平区。第三人：沈阳市和平区荣之旺建材经销部，住所地：辽宁省沈阳市和平区太原南街193号1-14-2。统一社会信用代码：91210102MA0XMLL75G。投资人：邵文来，男，1987年12月4日出生，满族，系该公司总经理，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：白良红，女，1971年4月5日出生，满族，现住沈阳市和平区。原告沈阳双兴建设集团有限公司（以下简称“双兴建设公司”）与被告白良荣、第三人沈阳市和平区荣之旺建材经销部（以下简称“荣之旺建材经销部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双兴建设公司的委托诉讼代理人陈力，被告白良荣及第三人荣之旺建材经销部委托诉讼代理人白良红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告配合原告继续履行《抵房协议书》，并配合原告办理房屋（抵顶价值900,000元）的过户登记手续；2、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2014年7月18日，原告与第三人签署《抵房协议书》，约定：“甲方（原告）同意将沈阳市大东区13门门市房一套、建筑面积266.26平方米、单价14,500元/平方米，总房款:叁佰捌拾陆万零柒佰柒拾来元整(3,860,770元)用于抵付甲方欠乙方（第三人）材料款壹佰玖拾贰万伍仟捌佰零壹元整(1,925,801元)。乙方尚欠甲方壹佰玖拾叁万肆仟玖佰陆拾玖元整(1,934,969元)，其中乙方返甲方现金壹佰零叁万肆仟玖佰陆拾玖元(1,034,969元)，返住宅一套、建筑面积138.82平方米，折合人民币玖拾万元整（900,000元）二、甲方协助乙方办理房产手续，办理房产手续的各项费用由乙方负责。”《抵房协议书》中约定的位于沈阳市大东区13门门市房一套、建筑面积266.26平方米、单价1,450元/平方米，总房款:叁佰捌拾陆万零柒佰柒拾来元整(3,860,770元)的房屋是辽宁宏缘商业地产开发有限公司因欠付原告工程款于2014年7月9日双方签署《抵房协议书》抵顶给原告的房屋。《抵房协议书》中约定第三人和平区荣之旺建材经销部应返还的建筑面积138.82平方米折合人民币玖拾万元整（900,000元）的房屋，因第三人和平区荣之旺建材经销部系被告白良荣出资设立，白良荣为建材经销部实际控制人。《抵房协议书》签订后，被告白良荣将《抵房协议书》中约定房屋的所有权证及契证交给原告保存。该房屋产权证号：沈房权证于洪字第××号，房屋所有权人为白良荣，房屋坐落于于洪区，建筑面积为138.82平方米。《抵房协议书》签订后，原告积极履行约定义务，协调各方为被告办理相关事宜，2014年8月6日，辽宁宏缘商业地产开发有限公司与被告白良荣签署《商品房买卖合同》，辽宁宏缘商业地产开发有限公司为被告白良荣开具销售不动产统一发票。至此，原告基于《抵房协议书》的合同义务已经履行完毕。基于原、被告双方订立的《抵房协议书》合法有效，原告已经履行完毕合同义务，且被告于2014年至今对房屋已经实际占有使用多年，但是被告拒不为原告办理应返还房屋（沈房权证于洪字第××号）过户登记手续，严重损害原告权益。故为维护原告合法利益，恳请法院支持原告的诉讼请求，判令被告配合原告办理房屋过户登记等事宜。被告辩称：对于抵房协议书我们没有异议，但是原告抵押给我的房子由于有查封，一直不能备案到我的名下，如果原告抵顶给我方的房产能顺利办理备案以及其他手续，我方才能配合案涉房产过户给原告的相关手续，否则我方享有先行抗辩权。第三人述称：同白良荣意见，房子是白良荣名下的。经销部的原实际经营者是白良荣，现在的实际经营者是白良荣的儿子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，辽宁宏缘商业地产开发有限公司因欠付原告工程款，与原告双兴建设公司签订《抵房协议书》，约定将位于沈阳市大东区13门建筑面积266.26平方米的门市房，以单价1,450元/平方米，总价款3,860,770元抵顶给原告。2014年7月18日，原告双兴建设公司与第三人荣之旺建材经销部签订《抵房协议书》，约定原告将沈阳市大东区13门建筑面积266.26平方米的门市房，以单价14,500元/平方米，总价款3,860,770元抵付双兴建设公司拖欠荣之旺建材经销部的材料款1,925,801元。荣之旺建材经销部系被告白良荣出资设立，且为其实际控制人。抵顶后荣之旺建材经销部尚欠双兴建设公司1,934,969元，其中1,034,969元荣之旺建材经销部以现金形式交付，余下900,000元以一套位于洪区建筑面积138.82平方米的住宅抵顶。原告双兴建设公司有义务协助第三人荣之旺建材经销部办理房产手续，并负责办理房产手续的各项费用。另查，2014年8月6日，辽宁宏缘商业地产开发有限公司与被告签订《商品房买卖合同》，被告已于2014年实际占有并使用位于大东区13门门市房，但因该房产存在在建工程抵押以及预查封登记，一直无法办理备案登记。另，被告白良荣已将抵顶给原告的案涉位于于洪区房屋房产房证、契证等手续交付给原告双兴建设公司，但未协助原告办理过户登记手续。以上事实，有原、被告当庭陈述、《抵房协议书》、《商品房买卖合同》《不动产登记查询证明》等证据在卷佐证，经开庭审理及本院审查，本院予以认定。本院认为：原告双兴建设公司与第三人荣之旺建材经销部于2014年7月18日签订的《抵房协议书》系双方当事人真实意思表示、合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告配合原告继续履行《抵房协议书》，并配合原告办理案涉房屋的登记过户手续之诉讼请求，因上述抵顶房协议书相当于双务合同，被告及第三人抵顶给原告的案涉房产，系基于原告拖欠第三人材料款，用大东区门市一套抵顶给第三人用于抵付原告欠第三人的材料款，作为差价补偿，被告及第三人将案涉房产抵顶给原告。原告与第三人签订的抵房协议书仅仅约定了原告配合第三人办理抵顶的门市房的房产手续，从上述约定内容来看，原告双兴建设公司协助第三人办理房产手续义务在先，按照法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，因原告抵顶给第三人的门市存在在建工程抵押及查封，该门市一直无法备案至第三人名下致第三人无法对该门市享有法律意义上的权利。鉴于此种情况，被告及第三人可以履行先行抗辩权。故原告要求被告配合原告履行抵房协议书，办理过户手续之诉讼请求，本院暂不予处理，待原告抵顶给第三人的房产能够正常办理备案及过户手续后，原告可以再行诉讼。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告沈阳双兴建设集团有限公司的起诉。案件受理费6,400元，免收，退还给原告。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  付冬梅二〇二一年七月二十一日书记员  李雪威