广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1072号 原告：郭广庆，男，汉族，1976年8月24日出生，住山西省文水县。 委托诉讼代理人：梁睛，广西精一律师事务所律师。 被告：防城港市金地房地产有限公司，住所地:防城港市港口区金花茶大道88号金地时代广场，统一社会信用代码：91450602662122269R。 法定代表人：周昌善，该公司经理。 原告郭广庆与被告防城港市金地房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁睛到庭参加诉讼，防城港市金地房地产有限公司经本院传票合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告郭广庆向本院提起诉讼请求：一、判令解除原告与被告防城港市金地房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）；二、判令被告防城港市金地房地产有限公司应当退还原告已付购房款297088元，并赔偿利息损失41466.6元（利息采用分段计算的方式：第一段：以274088元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2017年9月19日计至2018年4月30日，利息为7385.5元；第二段：以297088元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2018年5月1日计至2019年8月19日，利息为17431.2元；第三段：以297088元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，自2019年8月20日起，暂计至2021年1月5日，利息为16650.1元。2021年1月21日后产生的利息计算至实际付清之日止。）；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》约定，原告向被告购买位于防城港市房屋，建筑面积72.66平方米，每平方米6800元，总价494088元。合同还对双方违约责任、双方的权利义务等方面做了约定。根据原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2017年9月19日前支付首期房价款人民币274088元，占全部房款的55%。余款人民币220000元向银行（自双方签署本合同之日起60日内）申请贷款支付。2017年9月18日原告向被告支付首付房款274088元，此后，原告根据被告要求提供了办理按揭贷款的所有材料，但直到2018年5月1日，原告才接到被告的通知，要求原告补交房款23000元。原告根据被告的要求补交了房款并到防城港市区农村信用社荣兴分社进行面签。荣兴分社审核通过后，向原告开具专门用于偿还案涉房屋贷款的银行卡（卡号为：62×××45）。2020年6月15日，原告收到被告送达的《补缴购房款通知书》，该通知书表明，受国家金融政策的影响，防城港市区农村信用合作联社荣兴分社银行无法放款给原告，并要求原告向被告支付剩余房款197000元。原告认为，本案合同约定原告以按揭方式付款，但并非因原告原因未能订立按揭贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，并要求被告支付相应的利息。原告多次向被告提出解除合同，但被告均置之不理。为此，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告防城港市金地房地产有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 本院经审理查明认定事实如下：2017年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》约定，原告向被告购买位于防城港市房屋，建筑面积72.66平方米，每平方米6800元，总价494088元。合同还对双方违约责任、双方的权利义务等方面做了约定。《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限中约定，买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2017年9月19日前支付首期房价款人民币274088元，占全部房款的55%。余款人民币220000元向银行（自双方签署本合同之日起60日内）申请贷款支付。2017年9月18日,被告向原告开具收据，确认收到原告支付首付房款274088元；2018年5月1日，原告向被告补交房款23000元，并于防城港市区农村信用社荣兴分社办理按揭贷款，经防城港市区农村信用社荣兴分社办理按揭贷款审核通过后，信用社向原告开具专门用于偿还案涉房屋贷款的银行卡（卡号为：62×××45）；2020年6月15日，原告收到被告送达的《补缴购房款通知书》，该通知书表明，因受国家金融政策的影响，防城港市区农村信用合作联社荣兴分社银行无法放款给原告，要求原告于接到通知之日起30日内，向被告支付剩余房款197000元，或在接到通知10日内与被告联系协商，变更应付未付房款的付款方式。 以上事实，有原告提交的公民身份证复印件、工商登记信息、商品房买卖合同（预售）、收据、偿还按揭贷款银行卡、补缴购房款通知书等证据证实。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有约束力，应按约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人”，本案中，因受国家金融政策调整的影响，导致被告无法办理按揭贷款手续，致使合同无法继续履行；在不可归责于双方当事人的情况下，原告诉请解除《商品房买卖合同》，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还原告已支付购房款297088元并支付利息的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”，本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》因不可归责于双方当事人的事由而解除，被告应返还原告为履行合同而支付的购房款297088元，并支付占用资金期间所产生的利息（利息采用分段计算的方式：第一段：以274088元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2017年9月19日计至2018年4月30日，利息为7385.5元；第二段：以297088元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2018年5月1日计至2019年8月19日，利息为17431.2元；第三段：以297088元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除原告郭广庆与被告防城港市金地房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）； 二、被告防城港市金地房地产有限公司向原告郭广庆返还已付购房款297088元并支付相应利息（利息采用分段计算的方式：第一段：以274088元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2017年9月19日计至2018年4月30日，利息为7385.5元；第二段：以297088元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2018年5月1日计至2019年8月19日，利息为17431.2元；第三段：以297088元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。）； 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6378元，减半收取3189元，由被告防城港市金地房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6378元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年七月一日 书记员 何俊龙 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决