辽宁省彰武县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0922民初331号原告：彰武联旺装饰材料工贸有限公司，住所地彰武县兴工路10-2号。法定代表人：吴**，该公司经理。委托诉讼代理人：韩榕（吴**妻子），女，1963年5月3日出生，汉族，该公司员工，住彰武县。被告：翟小伟，男，1979年5月30日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：周广伟，内蒙古义源律师事务所库伦分所律师。被告：彰武县伟烨商贸有限公司，住所地辽宁省阜新市彰武县兴工路10-2号。法定代表人：宝玉，该公司经理。被告：宝玉，男，1981年9月13日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市。原告彰武联旺装饰材料工贸有限公司（以下简称联旺公司）与被告翟小伟、彰武县伟烨商贸有限公司（以下简称伟烨公司）、宝玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告联旺公司法定代理人吴**及其委托诉讼代理人韩榕、被告翟小伟及其委托诉讼代理人周广伟到庭参加诉讼，被告伟烨公司、宝玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联旺公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告给付厂房租金490000元及利息，利息按照银行同期贷款利率自2018年8月20日计算至全部租金给付之日止。诉讼费由被告承担。事实与理由：原告2017年在其所有的位于彰武县经济开发区的厂房大门上张贴租赁广告，被告看到广告后与原告联系想要租赁厂房，双方于2017年7月18日签订厂房租赁合同一份，约定租期为2017年8月20日至2018年8月20日止，年租金500000元，合同签订后被告给付原告定金10000元，欠租金490000元。翟小伟使用租赁厂房设立被告二公司，法人是宝玉，厂房租赁期间被告二法人因缴税需要曾与原告补签租赁手续，租赁期满后，原告多次向二被告索要剩余490000元租金，被告未给付，后被告一于2018年10月24日给原告出具欠据一份，双方协商2018年11月15日至20日前给付一部分房租款200000元，若未能在规定时间还款，将厂房内所有机器、设备、办公用品等一切物品全部归原告处理。欠据签订后被告没有按约定给付租金，仍拖欠租金490000元，且被告在租赁期结束后仍继续使用厂房8个月。因实际使用厂房的为被告二公司，翟小伟为厂房使用期间被告公司负责人，请求人民法院判令被告给付2017年8月20日至2018年8月20日厂房租金490000元，及合同到期后继续占用厂房8个月的租金。被告翟小伟辩称：原告所述不属实。翟小伟不同意支付租金，我方不是该厂房的实际承租人，原告起诉我方作为被告主体不适格。翟小伟和宝玉是朋友关系，翟小伟是替宝玉及其公司联系的厂房，翟小伟代替宝玉与原告签订了租赁合同，后因被告宝玉的公司伟烨商贸公司需要进行工商登记，要提供注册地址，因此伟烨商贸公司又与原告重新签署了租赁合同，租赁合同上有宝玉签字和伟烨公司盖章，翟小伟与原告商议双方的租赁合同终止，但是翟小伟忘记抽回合同导致现在原告将翟小伟起诉，原告起诉的主体不符合实际情况，翟小伟确实有物品存放于该仓库内，但属于其借用被告伟烨公司的厂房，因此翟小伟与原告间的租赁合同关系已经解除，翟小伟不应支付租金。原告方扣留了翟小伟的260台电脑横机，30台缝合机，2套办公桌，1套老板桌，1套沙发，翟小伟有权向原告主张权利，不支付租金。被告伟烨公司、宝玉未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据如下：原告联旺公司提供了营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、房屋所有权证书、厂房租赁合同、欠据；被告翟小伟提供了身份证复印件、厂房租赁合同、证明材料、翟小伟用手机录制的设备存放在库房的视频及图片；本院调取了被告伟烨公司在彰武县市场监督管理局登记资料。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，对双方当事人无争议的事实及证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，原告联旺公司法定代表人吴**与被告翟小伟签订厂房租赁合同，将联旺公司位于彰武县兴工路10-2号的厂房出租给翟小伟，租赁期间自2017年8月20日起至2018年8月20日止。租期一年，年租金为500000万元。合同生效后，乙方翟小伟应首付定金10000元整人民币，合同签订后2017年8月20日一次性付剩余租金。合同签订当天，翟小伟交付租金10000元。2017年7月26日，该厂房所在地址成立伟烨公司，法定代表人为宝玉，并在彰武县市场监督管理局注册登记。为履行相关手续，翟小伟拿着被告伟烨公司法定代表人宝玉签字并加盖伟烨公司公章的厂房租赁合同与联旺公司法定代表人吴**重新签订合同，该份合同与联旺公司法定代表人吴**和翟小伟签订的厂房租赁合同中厂房情况、租赁期间、租金数额、落款日期完全一致。2018年10月24日，翟小伟为联旺公司法定代表人吴**出具欠据一份，欠据载明：“乙方翟小伟从2017年8月20日至2018年8与20日所欠房租款490000元（肆拾玖万元整）。经双方协商，乙方翟小伟2018年11月15日到20日前付给甲方2017年至2018年的一部分房租金200000元（贰拾万元整）。乙方翟小伟未能履行在规定的时间内还款，翟小伟将厂房内所有机器、设备、办公用品等一切物品全部归甲方处理。”翟小伟在欠据下方签字捺印。此款后经联旺公司催要，翟小伟、伟烨公司、宝玉一直未予偿还。本院认为：合法的房屋租赁关系受法律保护。原告联旺公司与被告伟烨公司签订的房屋租赁协议均是双方真实意思表示，租赁关系清楚，证据充分，合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，依法应予确认。伟烨公司租赁联旺公司的厂房进行商业经营，应该按照合同约定承担给付租金的义务，联旺公司主张伟烨公司给付租金490000元具有事实和法律依据，依法应予支持。联旺公司主张翟小伟共同承担给付租金的义务，翟小伟主张其不是租赁房屋的实际使用人，不应该承担还款责任，本院认为：即使翟小伟不是该房屋的实际使用人，但其在庭审时自认在2018年10月24日自愿为联旺公司法定代表人吴**出具了欠据，愿意承担给付租金的义务，是其对自己权利的处分，属于自愿加入债务的行为，应该按照欠据约定内容履行给付租金的义务，现在联旺公司主张翟小伟给付租金具有事实和法律依据，依法应予支持。联旺公司主张宝玉承担给付租金的义务，本院认为：宝玉以伟烨公司法定代表人的身份进行的民事行为，即代表伟烨公司与联旺公司签订了租赁合同，民事责任应由伟烨公司承担。故，对联旺公司对宝玉的诉讼请求，依法不予支持。联旺公司主张三被告给付利息，因双方在合同中未约定逾期给付租金的利息给付情况，对联旺公司主张的利息可自其主张权利即起诉之日起以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年12月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算利息至履行之日止。被告伟烨公司、宝玉经本院依法传唤,无正当理由未到庭,本院视其放弃答辩、举证、质证之权利,由此可能产生的对己不利的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款；《中华人民共和国民法典》第一百三十四条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百一十八条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百零四条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彰武县伟烨商贸有限公司、翟小伟共同给付原告彰武联旺装饰材料工贸有限公司房屋租金490000元，并自2021年1月20日起以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年12月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算利息至履行之日止。于本判决生效后3日内履行。二、被告彰武县伟烨商贸有限公司、翟小伟对上述款项互负连带给付责任。三、驳回原告彰武联旺装饰材料工贸有限公司对被告宝玉的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元、公告费1000元，由被告彰武县伟烨商贸有限公司、翟小伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。审 判 长  李伟审 判 员  王楠人民陪审员  龙静二〇二一年七月二十六日书 记 员  王佳