四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1529民初867号 原告：宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行，住所地：屏山县新发乡石盘工业园区屏山大酒店附属楼一楼。 负责人：刘军。 委托诉讼代理人：蒋浩，支行员工。 委托诉讼代理人：杨迪臣，支行员工。 被告：刘光琼，女，1964年9月9日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：邓万强，男，1968年11月12日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县城A17-4地块。 负责人：刘团。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1幢12层1262号。 法定代表人：刘鸿。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘鸿。 原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行（以下简称“兴宜银行”）与被告刘光琼、邓万强、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告兴宜银行的委托诉讼代理人蒋浩，被告邓万强、刘光琼到庭参加诉讼。被告中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴宜银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告邓万强、刘光琼归还原告借款本金234804.58元及截止2020年10月18日欠原告利息32240.68元，复利7738.70元，并同时偿付至付清之日所产生的利息。（注：从2020年10月19日起，贷款利率为5.7166667‰／月计算，罚息利率为贷款利率上浮50%计算，复利以应付利息为基数按照5.7166667‰／月计算）；2.依法判令被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司对上述款项本息范围内承担阶段性连带担保责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告邓万强、刘光琼于2016年8月18日向原告申请借款28万元，合同编号：×××31，约定还款方式为等额本息，每月还款为一期，贷款执行利率为5.7166667‰／月计算，还款日为每月19日，期限10年，最后一起到期日为2026年8月17日。被告中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司承担阶段性连带保证责任，被告中润公司、红鑫公司在2015年9月6日与原告签订的协议编号为：2015（01）号的《按揭贷款合作协议》约定为此笔借款作阶段性连带责任担保，2018年9月19日起被告邓万强、刘光琼不能按合同约定偿还本金及利息，经原告多次催收仍未偿付，现诉至贵院，望判如所请。 被告邓万强、刘光琼认可原告起诉的事实，但自己所贷款是替中润公司刘团所贷，与自己无关。如果原告的确催还贷款愿意将案涉门面变卖后还贷款及利息。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司于2015年9月6日与原告签订的协议编号为：2015（01）号的《按揭贷款合作协议》，该协议上约定被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司为此笔借款作阶段性连带责任担保，共同出资购买屏山县屏山镇君山大道17-4地块等土地使用权进行开发，并分别组建分公司具体负责项目开发经营。被告中润屏山分公司成立于2013年9月11日，被告红鑫屏山分公司成立于2013年11月1日。因项目开发出售的商品房不能及时为买受人办理不动产登记证书，买受人办理抵押贷款需要由开发商提供阶段性保证。2015年7月17日，红鑫公司召开股东会，授权红鑫公司为购买商品房的买受人提供阶段性连带责任保证，2015年8月1日，中润公司召开股东会，授权中润公司为购买商品房的买受人提供阶段性连带责任保证。因买受人联系的贷款发放单位为原告兴宜银行，中润公司、红鑫公司分别向原告承诺以中润屏山分公司、红鑫屏山分公司出售的屏山县屏山镇君山大道17-4地块“财富广场”商品房提供抵押，并由中润公司、红鑫公司提供阶段性连带责任保证。2015年9月6日，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司共同与兴宜银行签订《按揭贷款合作协议》，为商品房买受人提供按揭贷款阶段性连带责任保证。 被告邓万强、刘光琼于2016年8月18日向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县××镇××道××广场××室××层××号的建筑面积为92.22㎡的商用房。因需要资金，遂向兴宜银行申请抵押按揭贷款280000元，并承诺偿还。2016年8月18日，被告邓万强、刘光琼夫妻作为借款人、抵押人，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为保证人，原告作为贷款人，共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：×××31），约定：一、借款金额280000元；二、借款用途为购买位于屏山县××镇××道××广场××室××层××号建筑面积为92.22㎡的商用房；三、借款期限从2016年8月18日至2026年8月17日；四、借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮40%，逾期借款利率按照合同约定借款执行利率上浮50%计算，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；五、还款方式为等额本息还款法，还款周期为120个月，每期还款日为借款发放对应日；六、担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押物为邓万强、刘光琼购买的位于屏山县××镇××道××广场××室××层××号建筑面积为92.22㎡的商用房；七、保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人为实现债权的所有费用；八、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，兴宜银行于2016年8月19日向邓万强、刘光琼发放了贷款280000元，但邓万强、刘光琼没有按照约定支付。兴宜银行又与刘光琼于2016年8月19日到屏山县房产管理所办理了编号为宜宾市房预屏山县字第2××7号《房屋预告抵押登记证》，由于邓万强、刘光琼没有取得不动产登记证书，双方至今没有办理正式的抵押登记。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，逾期返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告邓万强、刘光琼向原告借款280，000元，双方就借款期限、利率、还款方式、罚息及复利计算方式、提前收回贷款的条件、担保方式等进行了约定，刘光琼未按照合同约定履行还款付息的义务，构成违约，应当承担继续履行的民事责任。原告主张，本案借款采用等额本息还款法，邓万强、刘光琼最后到期日为2026年8月17日，刘光琼多期没有偿还借款本息，原告有权依照合同约定收回贷款，即借款本金234，804.58元及截止2020年10月18日起按照合同约定的利息、罚息。对此，邓万强、刘光琼认可，本院认为，原告的该项主张符合合同约定和法律规定，依法应予支持。 被告中润公司、红鑫公司分别授权被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司为邓万强、刘光琼的借款提供阶段性连带责任保证，保证合同合法有效，在邓万强、刘光琼未履行合同义务的情况下，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司在合同约定的保证期间、保证范围内，应当对该借款承担连带清偿责任，中润公司、红鑫公司作为授权提供保证的企业法人，在分公司经营管理的财产不足以承担保证责任的，应承担民事责任。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，中润公司、红鑫公司应当对其设立的中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的对外债务承担共同清偿责任。故本院对原告请求由中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司对刘光琼的债务承担连带清偿责任的主张，依法予以支持。 本院认为，邓万强、刘光琼虽与债权人原告约定抵押并办理了《房屋预告抵押登记证》，但至今没有办理正式的抵押登记，抵押权尚未设立。 本院认为，邓万强、刘光琼作为债务人，认可债权人原告主张的借款本息，应承担支付的法律后果，故本院依法采纳原告的诉讼请求，认定刘光琼应当支付原告借款本金234，804.58元及截止2020年10月18日起按照合同约定的利息、罚息。 被告中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告邓万强、刘光琼在本判决生效后十日内偿还原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行借款本金人民币234，804.58元及截止2020年10月18日的利息、复利共39，979.38元，本息共计274，783.96元； 二、被告邓万强、刘光琼在本判决生效后十日内偿还原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行借款利息、罚息，以借款本金人民币234，804.58元为基数自2020年10月19日起按照合同约定的月利息5.7166667‰计算，罚息利率为贷款利率上浮50%计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息计算至本金付清之日止； 三、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司对本判决第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任; 四、驳回原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5，422元，减半收取计2，711元，由被告邓万强、刘光琼负担，被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  胡进 二〇二一年七月十五日 书记员  胡欣