广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0802民初2792号 原告：中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所贵港市港北区桂林路708号院东方巴黎写字楼21-23楼。统一社会信用代码91450800708646229G。 负责人：高涛，该分行行长。 委托诉讼代理人：蔡天崇，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告：林琪钧（曾用名林云雨），男，1989年11月6日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告中国工商银行股份有限公司贵港分行（以下简称工行贵港分行）与被告林琪钧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行贵港分行委托诉讼代理人蔡天崇、被告林琪钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2012年6月20日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：贵个借字2012年0556号）；2、被告立即偿还尚欠原告的贷款本金255946.57元及利息2100.08元（利息暂计至2021年5月8日，2021年5月9日起按借款合同计算至借款本息全部还清之日止）；3、原告对被告用于抵押的坐落于贵港市房（房屋所有权证号：10081340)折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告支付律师代理费12112元；5、本案全部诉讼费用及原告实现债权所需的其他费用由被告承担。 被告林琪钧辩称，欠款是事实，因疫情导致收入不稳定，经济困难所以才导致逾期。 本院查明事实如下： 2012年6月20日，工行贵港分行(贷款人)与林琪钧(借款人暨抵押人)、贵港市银光房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：贵个借字2012年0556号）。 一、合同约定贷款及本案相关概况 （一）借款人：林琪钧 （二）借款金额：369000元，已于2012年6月26日发放。 （三）借款期限：240个月，自2012年6月26日起至2032年6月26日止。 （四）还款方式：按月等额本息还款法 （五）借款用途：用于购买坐落于贵港市房屋。 （六）贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（年利率6.8%）；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。 （七）违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 （八）费用负担：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案中，工行贵港分行委托广西正大五星律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付了律师代理费12112元。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 林琪钧以其名下的上述房屋（房屋所有权证号：10081340）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）。 （二）保证担保情况 1、保证人：贵港市银光房地产开发有限公司 2、保证方式：阶段性连带责任保证 3、保证范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。 三、逾期及尚欠本息情况 林琪钧自2020年8月起累计已满六次未按时足额偿还贷款本息，截至2021年5月8日止尚欠贷款本金255946.57元、利息2100.08元；工行贵港分行诉至本院后，林琪钧偿还了贷款本息2886.83元；截至2021年6月26日止，林琪钧尚欠贷款本金254135.27元、利息3141.90元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案系因民法典施行前履行合同发生争议引起的，故适用当时的法律、司法解释的规定。 原告工行贵港分行与被告林琪钧于2012年6月20日签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告已依约向被告林琪钧发放贷款，被告林琪钧借款后累计已满六次未按时还本付息，构成违约，故原告主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告林琪钧立即清偿未偿还的贷款本息，理由充分，本院予以支持。被告林琪钧应向原告偿还贷款本金254135.27元、利息3141.90元（利息暂计至2021年6月26日，此后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付至贷款本息还清之日止）。原告主张律师费12112元，符合合同约定及行业收费标准，应予支持。被告林琪钧以其名下的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担抵押担保责任，因此，原告请求对该抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告林琪钧于2012年6月20日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：贵个借字2012年0556号）； 二、被告林琪钧向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金254135.27元、利息3141.90元（利息暂计至2021年6月26日，此后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付至贷款本息还清之日止）； 三、被告林琪钧向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费12112元； 四、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告林琪钧名下用于抵押的坐落于贵港市房屋（房屋所有权证号：10081340）依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费5352元，适用简易程序减半收取为2676元（原告已预交），由被告林琪钧负担。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5352元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 胡  冰 二〇二一年七月十四日 书记员 黎兴日星