河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初2437号原告：范依依，女，汉族，1996年11月22日出生，住信阳市羊山新区。委托代理人：朱建华，河南冠南律师事务所律师。被告：信阳三旺置业有限公司，住所地信阳市新华西路金杯花园41号。法定代表人：何龙利。被告：何龙利，男，汉族，1973年5月1日出生，住河南省息县。以上二被告委托代理人：陶磊，河南银辉律师事务所律师。原告范依依诉被告信阳三旺置业有限公司、何龙利商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范依依及其委托代理人朱建平，被告信阳三旺置业有限公司、何龙利的委托代理人陶磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范依依向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、被告信阳三旺置业有限公司退还购房款81万元及利息（按照市场浮动利率从交款之日即2018年9月13日开始计算至全部清偿完毕之日止）；3、被告信阳三旺置业有限公司支付违约金暂定16.2万元；4、被告何龙利对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：信阳市平桥区龙江路以北丁湾路以东龙江帝景项目系被告信阳三旺置业有限公司开发。2018年9月9日，原告与被告三旺公司关于龙江帝景***住宅达成《龙江帝景认购协议书》，原告为此支付定金1万元。2018年9月13日，双方签订《商品房买卖合同》，当天，原告又支付购房款80万元，支付的总购房款共计81万元。合同签订后，原告多次催促被告办理涉案房屋产权登记，但被告一直借故拖延。2020年3月份，信阳市中级人民法院下达《限期搬迁通知书》。要求评估、拍卖包括涉案房屋在内的26套房屋用以清偿二被告对曹金霞负担的债务。后，原告向信阳市中级人民法院提起书面异议，在执行异议听证期间，原告才得知涉案房屋早在2017年7月31日被信阳市中级人民法院保全查封。被告三旺公司明知涉案房屋被查封，依法不能转移、出卖，却要求原告以一次性付款的方式进行购买。由于被告恶意违法行为和欺骗、隐瞒，致使原告合同目的不能实现。经查，被告三旺公司性质是被告何龙利一人独资，其依法应当对公司债务承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告信阳三旺置业有限公司辩称，答辩人不存在恶意违约，之所以不能交房是因为其他申请人在收到答辩人的相关款项后未能按照《和解协议》的约定对本案所涉及的房屋进行解封所导致，不是答辩人的恶意行为，不存在欺骗、隐瞒，故不应当支持被答辩人的违约金请求。该项出售房屋系公司行为，与何龙利个人无关。被告何龙利辩称，买卖房屋是属于公司行为，与我本人无关，我不应该承担任何责任。经审理查明，2018年9月9日，原告（乙方）与甲方（冯雪）签订《龙江帝景认购协议书》，原告范依依为此向郑州悠鸽房地产营销策划有限公司交纳服务费1万元。2018年9月13日，原告范依依与被告信阳三旺置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告信阳三旺置业有限公司将其所有的位于龙江帝景小区***号，面积137.84平方米的房屋以总价80万元的价格出售给原告范依依，原、被告在合同中约定被告信阳三旺置业有限公司应当在2018年9月30日前，将商品房交付买受人使用。同时双方约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。同日，原告范依依向被告支付了全额购房款80万元，被告信阳三旺置业有限公司向其出具收据一份。2020年3月30日，信阳市中级人民法院向龙江帝景小区2号楼304房屋的用户下发了（2019）豫15执恢25号限期搬迁通知书，载明：“近期，本院将对上述房屋进行评估、拍卖用以抵偿被执行人何龙利、三旺公司欠申请执行人曹金霞的债务。为维护申请执行人曹金霞的合法权益，请你自本通知送达之日起十日内搬离该房屋。逾期不搬出的，本院将依法强制执行，由此造成的损失，由你承担。”后本案原告范依依向信阳市中级人民法院提出了执行异议，信阳市中级人民法院于2020年9月16日作出（2020）豫15执异24号执行裁定书，以“双方在签订商品房买卖合同之前，本院于2017年7月31日作出（2017）豫15财保4号民事裁定，查封了信阳三旺置业有限公司名下龙江帝景小区***号房屋。范依依购房在本院查封之后，异议理由不能成立，不能排除本院对前述房屋的执行”为由依法驳回了范依依的异议请求。被告信阳三旺置业有限公司系一人有限责任公司。因案涉房屋处于被法院查封状态，现原告无法办理房屋产权登记手续，故诉至本院。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原告范依依购买被告信阳三旺置业有限公司位于信阳市××小区××单元××号的房屋，双方约定房产总价为80万元，原告依约向被告全额支付购房款80万元，但被告信阳三旺置业有限公司因自身债务问题导致房屋现仍处于被人民法院查封的状态，致使合同不能按约定继续履行，故原告要求解除与被告信阳三旺置业有限公司之间的《商品房买卖合同》并退还原告80万元购房款的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提供证据表明其转向郑州悠鸽房地产营销策划有限公司的1万元房屋服务费的实际收益人系被告信阳三旺置业有限公司，且《商品房买卖合同》中约定的房屋总价为80万元，故原告要求被告信阳三旺置业有限公司退还1万元购房款的诉讼请求，本院不予支持，原告可另行主张权利。原、被告双方约定被告信阳三旺置业有限公司应当在2018年9月30日前将符合条件的房屋交付给本案原告使用，但截止目前，原告仍未取得或实际占有使用该房屋，被告逾期交房行为已构成违约，故本案利息应当以80万元为本金自逾期交房之日即2018年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日之后的利息按一年期贷款市场报价利率计算至款项实际还清之日止。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中对于卖方逾期交房约定为：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”，故本案违约金应调整为16000元。关于被告何龙利的责任承担问题，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。在本案中，被告何龙利未提供证据证明公司财产独立于自己的财产，应承担举证不能的法律后果，故原告要求被告何龙利对上述款项承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告范依依与被告信阳三旺置业有限公司于2018年9月13日签订的《商品房买卖合同》。二、被告信阳三旺置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告范依依购房款80万元及利息（自2018年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月18日，2019年9月20日至实际清偿完毕之日止按一年期贷款市场报价利率计算）。三、被告信阳三旺置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范依依违约金16000元。四、被告何龙利对被告信阳三旺置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告范依依的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13520元，减半收取6760元，由被告信阳三旺置业有限公司、何龙利共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  王倩倩二〇二一年七月六日书记员  张梦雅