广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初953号 原告：闫立华，女，1978年5月19日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：刘策，与原告系夫妻关系。 被告：广西从众建设集团有限公司（曾用名：广西壮乡建设集团有限公司），住所地北流市北流镇陵宁路0107号新东方大酒店六楼。统一社会信用代码：91450981785216812P。 法定代表人：何**，执行董事兼总经理。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号。统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，总经理。 原告闫立华与被告广西从众建设集团有限公司（以下简称从众公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫立华及其委托诉讼代理人刘策到庭参加诉讼。被告从众公司、三润公司、富乐华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 -2- 闫立华向本院提出诉讼请求：一、解除闫立华与从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》（以下简称《房屋装修合同》）；二、判令从众公司返还闫立华装修款69495元；三、判令三润公司与富乐华公司对第二项请求与从众公司承担连带责任。事实和理由：闫立华于2018年3月18日与三润公司签订《中央商务区（ＣＢＤ）商品房认购协议书》（以下简称《认购协议书》），约定闫立华认购三润公开发的防城港中央商务区（ＣＢＤ）6号地块8号楼16层1619号房产，该房产建筑面积为46.33平方米，单价为8632元／平方米（实际为8362元／平方米），总价为387411元。签订认购协议书后，闫立华向富乐平公司转账认购定金197411元。当办理购房合同时，三润公司向闫立华解释，闫立华认购的商品房的房号、单价、面积、总价款及首付款等没有变，但要求将《认购协议书》约定的单价为8632元／平方米（实际为8362元／平方米）分为两部分，一部分是购房款，单价6862元／平方米；另一部分是装修款，单价1500元／平方米；并要求闫立华分别与三润公司、从众公司签订《防城港中央商务区部湾互联网小镇定向合作开发合同书》和《房屋装修合同》。2018年3月18日，闫立华根据三润公司要求与从众公司签订《房屋装修合同》装修防城港中央商务区部湾互联网小镇8号楼1619号商品房，装修工程的计价方式为包工包料，包干单价为1500元每平方米，合同总价为69495元；工程款付款方式由闫立华直接委托开发商对装修工程进行监管，及根据从众公司完成装修工程的进度支付相应工程款资质完工并通过验收。《房屋装修合同》签订后，从众公司（曾用名：广西壮乡建设集团有限公司）向闫立华出具《收据》。闫立华与三润公司签订的合作开发合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且三润公司已收取了闫立华购房款127916元，并向闫立华出具《收据》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。三润公司与富乐华公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，因富乐华公司未 -3- 取得《商品房预售许可证》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。三润公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与闫立华签订合作开发合同其行为违反上述法律的效力性强制性规定，该合作开发合同应属无效。闫立华在合作开发合同的效力为无效的情况下《房屋装修合同》的合同目的无法实现，继续履行合同的基础已不存在，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”的规定，闫立华主张解除《房屋装修合同》并要求返还装修款69495元。而闫立华向从众公司支付的69495元名为装修款，实则在认购协议书中写明为购房款，故闫立华是在签订认购协议书并交付了认购金之后已经产生法律效力后三润公司又要求向从众公司支付装修款69495元，故三润公司应承担责任，三润公司与富乐华公司是合作建设及委托代理的关系，故三润公司与富乐华公司应对从众公司承担连带责任。 三润公司未到庭参加诉讼，书面辩称，原告闫立华与被告从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》与三润公司无关。 富乐华公司未到庭参加诉讼，书面辩称，原告闫立华与被告从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》与富乐华公司无关。 从众公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：2018年3月18日，原告作为买受人与被告三润公司作为出卖人签订《中央商务区（CBD）商品房认购协议书》，约定了买受人自愿认购出卖人开发的中央商务区 -4- （ＣＢＤ）6号地块8号楼16层1619号房，总价为387411元，买受人须于2018年3月18日前支付首期房款197411元。2018年3月18日，原告作为乙方与被告三润公司作为甲方签订了《防城港中央商务区部湾互联网小镇定向合作开发合同书》，约定合作项目开发商为被告富乐华公司，定向合作开发房屋位于防城港中央商务区部湾互联网小镇8号楼1619房，总房价为317916元，签订合同之日交清至符合银行按揭额度首付款127916元。2018年3月18日，原告作为甲方与广西壮乡建设集团有限公司作为乙方签订了《房屋装修工程施工合同》，约定乙方为甲方装修防城港中央商务区部湾互联网小镇8号楼1619号房，包工包料包干单价为1500无每平方米，合同总价为69495元，施工工期为8个月。合同还对其他事项作了约定。 2018年3月18日，原告向被告富乐华公司账户转入197411元。2018年3月18日，被告三润公司向原告出具“兹收到闫立华交来北部湾互联网小镇6-8-1619房款127916元”的收据。2018年3月18日，广西壮乡建设集团有限公司向原告出具“兹收到闫立华交来北部湾互联网小镇6-8-1619房装修款69495元”的收据。 另查明，本院作出（2021）桂0602民初954号民事判决书，判决确认原告与被告三润公司于2018年3月18日签订的《防城港中央商务区部湾互联网小镇定向合作开发合同书》无效。 再查明，被告从众公司的曾用名为广西壮乡建设集团有限公司。 本院认为，一、关于原告请求解除《房屋装修工程施工合同》的问题。原告与被告从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。现原告与被告三润公司签订的《防城港中央商务区部湾互联网小镇定向合作开发合同书》，已被本院另关联案件判决确认无效，原告与被告从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》已无继续履行的基础，合同目的已无法实现，故本院予以支持原告要求 -5- 解除其与被告从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》。 二、关于原告请求返还装修款的问题。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现案涉《房屋装修工程施工合同》已经解除，且被告从众公司并未对原告购买的案涉商品房进行装修，被告从众公司应将已经收取的装修款返还原告，故对原告要求被告从众公司返还装修款69495元的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于被告三润公司和富乐华公司是否应对被告从众公司的上述债务承担连带责任的问题。原告主张其向被告三润公司支付装修款，且被告三润公司和被告富乐华公司系委托代理销售关系，被告三润公司和富乐华公司应对被告从众公司的上述债务承担连带责任。经查明的事实，被告从众公司向原告出具《收据》确认收到原告交来案涉商品房装修款，依照《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告未能提供证据证明被告三润公司或富乐华公司应对被告从众公司的上述债务承担连带责任，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告闫立华与被告广西从众建设集团有限公司签订的《房屋装修工程施工合同》； 二、被告广西从众建设集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告闫立华返还装修款69495元； -6- 三、驳回原告闫立华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费1537元，减半收取计769元（原告闫立华已预交），由被告广西从众建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1537元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 二〇二一年七月二十日 书记员  杜春辉