广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0329民初347号 原告：资源县中峰镇大源村小务一组。 诉讼代表人：邵昌华，组长。 原告：资源县中峰镇大源村小务二组。 诉讼代表人：蒋必毅，组长。 两原告共同委托代理人：严小鹏，广西绮鸣律师事务所律师。 被告：广西博大投资有限公司，住所：桂林市中山北路112号。 法定代表人：粟峰，该公司总经理。 被告：程正柏，男，1975年9月23日出生，汉族，住广西资源县。 被告：黄涛，男，1976年4月30日出生，汉族，住广西资源县。 原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组诉被告广西博大投资有限公司（以下简称博大公司）、程正柏、黄涛租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告资源县中峰镇大源村小务一组的诉讼代表人邵昌华、资源县中峰镇大源村小务二组的诉讼代表人蒋必毅，两原告共同委托代理人严小鹏，被告博大公司法定代表人粟峰，被告程正柏、黄涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组诉请要求：1、判令被告博大公司向原告支付租金7万元，被告程正柏、黄涛对上述债务承担连带责任；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月16日原告与被告程正柏、黄涛签订了《租赁林地合同》，其中约定：（1)甲方（即原告）将大源村小务索子山2000.6亩林地租赁给乙方（即被告程正柏、黄涛）种植和经营；（2)租赁期限从2011年1月1日起至2045年12月31日止，承租期为30年；（3)租金为20万元，签订合同之日付0.5万元，修通公路时付4.5万元，开发造好林后付8万元，2017年12月31日前付7万元。合同签订后，原告将林地交给被告程正柏、黄涛占有使用，被告支付了部分租金。2011年4月28日，被告程正柏、黄涛与被告博大公司签订《土地租赁合同》，其中约定：（1)被告程正柏、黄涛将案涉林地转租给被告博大公司经营使用；（2)租金支付方式按上述《租赁林地合同》约定的方式支付。因被告闲置山场、拖欠租金及未支付青苗补偿费等原因，原告曾于2021年3月3日提起诉讼，要求解除《租赁林地合同》，法院以被告博大公司同意支付所欠租金7万元而原告拒收等为由，驳回了原告的诉讼请求。但是，至今被告未向原告支付所欠租金7万元。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、《租赁林地合同》，证明被告尚欠原告租金7万元，被告博大公司要求300日的履行期无事实及法律依据。 2、《土地租赁合同》，证明被告程正柏、黄涛将涉案林地转租给了被告博大公司，被告程正柏、黄涛将与本案被告博大公司就本案租金支付应承担连带责任。 3、（2021）桂0329民初194号《民事判决书》，证明被告尚欠原告租金7万元未付。 被告博大公司辩称，2010年原告与程正柏、黄涛签订了《租赁林地合同》。2011年原告和程正柏、黄涛和博大公司三方均知晓的情况下，博大公司与程正柏、黄涛签订了《土地租赁合同书》转租了土地，截止2011年7月共计支付租金人民币13万元。自2017年11月开始博大公司找到资源县中峰镇大源村小务一组、二组代表邵昌华、蒋必毅要求进行租金支付，但邵昌华、蒋必毅以各种合同外的不合理理由拒绝收取租金。为此博大公司有发函给资源县中峰镇大源村小务一组、二组邵昌华、蒋必毅，同时也邀请了中峰乡政府的副乡长共同找到邵昌华家、蒋必毅就租金交付事宜进行过沟通，但邵昌华、蒋必毅仍以各种理由拒绝。2017年12月之后原告从未向我公司主张过权利，此时直接对公司进行诉讼讨要租金，对我公司的名誉造成了一定的影响。综上，博大公司对支付土地租金是有诚意的，但因公司未能答应原告提出的各种合同外的不合理要求，支付租金的请求被原告拒绝。因原告方不收租金的情况，对博大公司后期在用地上造成了一定的阻碍，但现博大公司仍同意于300个工作日内支付合同中约定的7万元租金。 被告程正柏、黄涛辩称：希望博大公司及时给付租金。涉案林地已转租给博大公司，各方对转租并无异议，被告程正柏、黄涛不承担连带责任。 被告博大公司对其抗辩事实提交了以下证据： 1、关于支付资源县山林租金的函，证明原告拒收租金的事实； 2、租赁林地合同； 3、土地租赁合同书； 4、收条二张。 证据2、3、4证明原告拒收租金给被告博大公司造成名誉 损失，博大公司所以提出在300个工作日内给付租金。 经庭审质证，被告博大公司对原告提交的证据质证意见：对证据1、2、3没有异议，在2017年12月31日之前，被告多次找到原告向其支付租金，原告多次推脱，对我们公司名誉造成影响，原告应承担法律责任，所以我们同意支付租金，但是要求在300个工作日内支付租金。被告程正柏、黄涛对原告提交的证据质证意见：对证据1、2、3真实性无异议，涉案林地已转租给博大公司，被告程正柏、黄涛不应再承担责任了。原告对被告博大公司所举证据的质证意见：证据1原告没有收到，公司提交的是复印件，对三性不予认可。对证据2、3、4的真实性、关联性均认可，对其证明内容不认可。 结合双方的举证、质证，本院认证如下:本院对前述双方无异议的证据予以确认，作为认定事实的依据。对双方有异议且涉及本案基本事实认定的证据，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，综合全案证据内容及双方发表的质证意见，进行全面、综合审查，在本院认为中再予评述。 综合全案证据，确认以下事实：2010年12月16日，以出租方资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组为甲方，以承租方程正柏、黄涛为乙方签订了租赁林地合同，约定：甲方将坐落在广西资源县中峰镇大源村小务组小地名为索子山的一片林地出租给乙方，林地面积为2000.6亩；林地的界限以林改图Ｚ2020516中350.351.352为准；租赁期限从2011年1月1日起至2045年12月31日，承租期为35年；租金支付方式：合同签订时，支付伍仟元；乙方在一年内修通至索子山公路，路修通时付肆点伍万元；乙方在承租林地开发造林后，付捌万元；在2017年12月31日前付柒万元。合同签订时，甲方的村民代表及负责人、被告程正柏、黄涛签名确认，中峰镇政府签署了情况属实的意见，并加盖了公章。合同签订时，被告程正柏、黄涛支付了5000元给原告。2011年4月28日，甲方：被告程正柏、黄涛与乙方博大公司签订了《土地租赁合同书》，约定：甲方将承包资源县中峰镇（乡）大源村小务村民组和江落山村民组共4548.6亩集体山转租给乙方。土地的地点、面积：1、大源村小务索子山面积2000.6亩，以林改图Ｚ2020516中350.351.352为准。2、大源村江落山大横江至青明界蚊子江三处山面积2548亩，以林改图Ｚ2020514中395.396.397为准。租赁期限从2011年1月1日起至2046年1月1日止，承租期为35年。租金及支付方式：1、转让费共捌拾玖万元，包括索子山的公路修建、已经支付两村的2.5万元租金及甲方和两村签订合同时的前期费用；2、在双方合同签订后三日内，支付捌拾万元；甲方修好索子山公路时保证乙方和所租赁山一切相关事宜没有任何问题时，一个月后乙方再支付玖万元；3、关于两村的租金支付方式，由乙方按甲方和小务村民组及江落山村民组签订的租赁林地合同租金支付方式支付。原告与被告程正柏、黄涛签订合同后，被告程正柏、黄涛修通了索子山公路。2011年7月1日，被告博大公司支付了包括被告程正柏、黄涛支付的5000元在内的租金130000元给原告；2017年12月19日，博大公司欲支付租金70000元给原告时，原告以博大公司对原告部分村民的青苗费没有补偿、且占了部分村民的水田以及对部分村民做事没有支付工钱为由，拒收了租金。2021年3月3日，原告以被告程正柏、黄涛未支付租金为由，向本院提起诉讼，要求撤销原告与被告程正柏、黄涛于2020年12月16日签订的租赁林地合同，本院于2021年4月7日作出（2021）桂0329民初194号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。2021年5月18日，原告再次诉至本院，要求被告博大公司支付租金70000元，被告程正柏、黄涛承担连带责任。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”本案中，被告程正柏、黄涛于2010年12月16日，承租了原告索子山的一片林地，租赁期限从2011年1月1日起至2045年12月31日，租金支付方式：合同签订时，支付伍仟元；乙方在一年内修通至索子山公路，路修通时付肆点伍万元；乙方在承租林地开发造林后，付捌万元；在2017年12月31日前付柒万元。2011年4月28日，被告程正柏、黄涛将承租原告及江落山村民组的林地转租给博大公司，租赁期限不变。2011年7月1日，博大公司支付了包括被告程正柏、黄涛支付的5000元在内的租金130000元给原告。2017年12月19日，博大公司欲支付租金70000元给原告时，双方因青苗费补偿等发生纠纷，原告拒收了上述租金。原告以被告程正柏、黄涛未给付租金为由要求解除合同，在（2021）桂0329民初194号案件中被本院驳回，现原告起诉被告给付租金70000元，被告博大公司对应给付租金金额无异议，被告程正柏、黄涛将涉案林地转租，其与原告之间的租赁合同继续有效。原告要求被告博大公司给付租金70000元，被告程正柏、黄涛承担连带责任的主张，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告博大公司要求100日的履行期，以及被告程正柏、黄涛要求不承担连带责任的辩解主张，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 被告广西博大投资有限公司支付原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组租金70000元，被告程正柏、黄涛对该债务承担连带责任。 案件受理费1550元，因适用简易程序减半收取775元，由被告广西博大投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费1550元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  唐超 二〇二一年七月七日 书记员  宋丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。