广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1114号 原告：符志广，男，1987年11月10日生，汉族，住防城港市港口区。 原告：宾宏，女，1992年7月14日生，汉族，住广西全州县。 被告：防城港御景天恒房地产开发有限公司，地址：防城港市港口区北部湾大道99号，统一社会信用代码：91450600MA5N6WOK09。 法定代表人：张增世。 委托诉讼代理人：李炳光。 原告符志广、宾宏与被告防城港御景天恒房地产开发有限公司（以下简称御景天恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符志广、宾宏、被告委托诉讼代理人李炳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令撤销原告与被告签订的《防城港恒大御景半岛商品房认购书》和《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）》；2．请求法院判令被告退还原告定金20000元，认购款2000元和首付款182834元（含专项维修基金13154元和产权登记费、测绘费170元，共计204834元，并自2020年11月26日起以204834元为基数按照银行同期贷款利率支付利息损失至实际付清之日止）；3．请求法院判令被告承担赔偿责任，向原告赔偿定金20000元；4.请求法院判令被告发于原告的关于解除《商品房买卖合同》的函无效。5.请求法院判令案件受理费由被告防城港御景天恒房地产开发有限公司承担。事实和理由：2020年11月22日，原告在防城港市，恒大御景半岛的销售顾问跟原告介绍说该楼盘可以办理公积金贷款买房，于是原告选中了该楼盘10栋1单元1501号房，并当场付了定金20000元和认购款2000元并签订了认购书。2020年11月25日原告交付了首付款182834元（含专项维修基金13154元和产权登记费、测绘费170元），原告在2020年11月26日与被告签订了《商品房预售合同》，合同中约定余款760000元向公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。2020年1月5号原告通过微信咨询销售顾问办理公积金贷款情况，销售顾问让原告等待。原告一直等到2021年1月11日接到销售顾问的电话说，该楼盘未取得公积金贷款资格，无法办理公积金贷款，建议我们办理银行商业贷款。原告认为，无法办理公积金贷款不是原告的原因造成的，签认购书时双方约定买房的前提条件就是用公积金贷款的方式来交付尾款，并且合同上也明确写着用公积金贷款的方式来交付尾款，现在既然前提条件已不存在，原告要求退房退款。销售顾问接着建议原告签订无理由退房协议，并去银行办理完商业按揭手续，要一年后才能退款给原告，原告不同意销售顾问的建议并多次与被告协商退房退款，但被告都不愿及时退款给原告。防城港御景天恒房地产开发有限公司在未与防城港市公积金管理中心签订公积金贷款合作协议的情况下，就宣称说该公司恒大御景半岛楼盘可以用公积金贷款买房，并利用这样的虚假宣传诱导原告付了首付款并签订购房合同，致使原告上当受骗。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。为了捍卫国家的法律尊严，维护原告的合法权益，特向防城港市港口区人民法院提起诉讼，请求法院依法公正裁决。 被告御景天恒公司辩称，一、我方确实有办理公积金贷款的资质，虽手续的完善稍有延误，但在补齐相关材料后，也均可进行公积金贷款，且签订的合同是双方真实意思表示，因此，涉案合同并不属于法律规定的可撤销的情形；二、公积金政策的变更是不可预料的，不可控的，且不能归责与双方，同时合同附件12补充协议第2条第2点有约定，买受人申请银行公积金贷款，实际的贷款年限、贷款利率、贷款金额以银行公积金中心最终审批为准，公积金政策的变更对原告的贷款并未有较大差异，且无论公积金是否变更，合同的履行并未有任何障碍，我方原则上认为合同应当继续履行，原告不履行合同应承担相应的违约责任；三、原告所交的定金及认购款均在双方签订正式的商品房买卖合同后均已转化为购房款，其关于我方返还定金或赔偿定金的诉请显然没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2020年11月22日，原告通过网上购房平台与被告签订《商品房优惠网上认购书》，并支付认购定金20000元和2000元认购金。2020年11月26日，原告与被告签订《防城港恒大御景半岛商品房认购书》与《商品房买卖合同》（预售），购买被告开发的位于防城港市港口区，并于2020年11月26日向被告支付首付款191510元（包含定金20000元和2000元认购金），专项维修基金13154元及产权登记费、测绘费170元，以上共计204834元。2021年4月30日，被告向原告寄送关于解除《商品房买卖合同》的函，告知原告因逾期155日，已成就合同约定的合同解除事由的条件，被告解除与原告签订的《房屋买卖合同》。 另查明，涉案房屋于2020年11月26日因欠缺材料并未通过防城港市住房公积金管理中心的审查，20201年1月27日，防城港市住房公积金管理中心向原告复函，“截至目前，防城港御景天恒房地产开发有限公司尚未对购买恒大御景半岛10号楼项目的符合住房公积金个人住房贷款条件的购房人，作为其公积金贷款阶段性担保人向我中心提供《阶段性担保承诺书》。经了解，该公司工作人员已于2021年1月向我中心前台人员咨询了项目有关土地抵押影响贷款额度的相关情况，并预约了2021年2月22日提供楼盘项目贷前调查材料以及《阶段性担保承诺书》。我中心将在收到该公司提交的相关材料后，10个工作日内完成该项目贷前调查手续。”2021年3月10日，涉案房屋获得住房公积金贷款资质。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《防城港恒大御景半岛商品房认购书》与《商品房买卖合同》（预售）是在涉案房屋仍未获取公积金时被告就已经通过网上平台宣传涉案房屋所在的楼盘项目支持公积金贷款，致使原告因此产生误解的情形下与被告签订的《商品房买卖合同》（预售），并约定房屋余款76万元用公积金贷款方式支付，然实际于2021年2月22日提供楼盘项目贷前调查材料及《阶段性担保承诺书》，2021年3月10日，涉案房屋方才获得住房公积金贷款资质。20201年2月11日后因公积金政策的变更，原告无法再使用公积金贷款76万元。被告的行为违背了民法典所规定的民事主体从事民事活动须遵循诚实信用的基本原则。符合《中华人民共和国民法典》第一百四十八条中一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为的可撤销情形，故对于原告请求撤销与被告签订的《防城港恒大御景半岛商品房认购书》和《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求判令被告首付款191510元（包含定金20000元和2000元认购金），专项维修基金13154元及产权登记费、测绘费170元，共计204834元及 支付资金占用利息的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；本案中被告的行为已构成欺诈，属可撤销情形，且原告已经向本院诉请撤销与被告签订的合同，被告因合同所获取的定金、认购金、首付款应予以返还，故原告请求被告退还首付款191510元、专项维修基金13154元及产权登记费、测绘费170元，及占用资金利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求判令被告承担赔偿责任，向原告赔偿定金的问题。双方在签订《商品房买卖合同》时，被告存在虚构事实，恶意磋商的行为，致使双方签的《商品房买卖合同》被撤销。根据《中华人民共和国民法典》第五百条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：....（三）有其他违背诚信原则的行为”、第五百八十七条的规定，“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”，本案中原被告订立《防城港恒大御景半岛商品房认购书》，被告作为收受定金的一方，因其虚构涉案房屋已取得办理公积金贷款事实行为，致使买受人无法实现签订《商品房买卖合同》公积金贷款76万元买房的合同目的，应双倍返还定金；故原告请求判令被告承担赔偿责任，向原告赔偿定金的诉讼请求，本院予以支持。 原告请求法院判令被告发于原告的关于解除《商品房买卖合同》的函无效，根据中华人民共和国民法典》第一百五十五条“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”，故被告向原告发的《关于解除的函》亦没有法律约束力。 综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十五条、第一百五十七条、第五百条、第五百八十七条之规定，判决如下： 一、撤销原告符志广、宾宏与被告防城港御景天恒房地产开发有限公司签订的《防城港恒大御景半岛商品房认购书》和《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）》； 二、被告防城港御景天恒房地产开发有限公司返还原告首付款191510元（包含定金20000元和2000元认购金），专项维修基金13154元及产权登记费、测绘费170元，共计204834元及占用资金利息（以204834元为基数，自2020年11月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、被告防城港御景天恒房地产开发有限公司向原告符志广、宾宏赔偿定金20000元； 四、被告防城港御景天恒房地产开发有限公司向原告符志广、宾宏送达的《关于解除的函》无法律约束力。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4673元，减半收取2337元（原告符志广、宾宏已预交），由被告防城港御景天恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4673元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年七月六日 书记员 何俊龙 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还 或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。