广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021粤1881民初2440号原告：梁烨，女，1986年8月31日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市×××××××××××，身份证号码：441××××××××××××228。被告：谢茵，女，2000年11月19日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市×××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××00X。原告梁烨诉被告谢茵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁烨到庭参加诉讼，被告谢茵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁烨向本院提出诉讼请求：1、判令解除2019年8月19日被告与原告签订的《房屋租赁协议》，被告向原告支付租金3099元，被告所交付的750元押金作为违约金不予退回。2、判令被告向原告支付从拖欠款项月份的结算日（每月19日）开始，以应缴纳的结算金额为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算至全部款项付清之日止的利息。3、本案受理费由被告承担。事实与理由：2019年8月19日，被告与原告签订《房屋租赁协议》，租住位于英德市××××××××××第三层的北面301套房，协议约定于每月19日计算上一期水、电等费用及下一期租金，租期6个月，至2020年2月19日到期。但自2020年1月19日起，被告一直拖欠租赁费用共3099元，具体如下：结算日费用（结算期间）租金（结算前期）合计2020.2.19523元（2020.1.19-2.18）750元（2020.2.19-3.18）12732020.3.19211元（2020.2.19-3.18）750元（2020.3.19-4.18）961元2020.4.19115元（2020.3.19-4.18）750元（2020.4.19-5.18）865元被告在合同到期后亦一直居住，并表示由于疫情经济困难希望延迟交租，原告出于善意、理解和信任同意其延迟支付。然而在2020年3月22日后，原告再也无法联系上被告，信息及电话均不回复、不接听。鉴于被告违背了合约精神及诚信原则，2020年4月25日原告向被告发出《租金催款通知，并依法与被告解除租赁关系，请被告于2020年5月19日前交还房屋。被告在收到通知后不但没有联系答复，并且于2020年5月18日下午14:48返回出租屋收拾简便的行李悄无声息地离开，以实际行为拒不支付所拖欠的租赁费用。综上，被告拒不履行支付租赁费用的行为已构违约，严重损害了原告的合法权益，为保障原告的合法权益，特提起诉讼。被告谢茵未提交书面答辩意见亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：位于英德市×××××××××建筑占地80平方米，建筑面积605.2平方米的五层楼房是由案外人梁国昌建成，原告梁烨与梁国昌系父女关系。2019年8月19日，原告梁烨作为甲方（出租方），与被告谢茵作为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议》，约定：“一、甲方将位于英德市×××××××××××，第三层共一房一厅的房屋出租给乙方使用。二、租赁期从2019年8月19日起至2020年2月19日止，为期6个月。三、双方议定每月租金为柒佰伍拾元。按月结算一次，交租时间为每月19号前，以甲方开具收据为凭。四、签订协议同时乙方交付甲方第一个月租金750元，押金750元。五、入住时水表底数为103，电表底数为1906，水费3元/方（包括排污费在内）、电费1元/度。网费30元/月,公共卫生费（含公共电）20元/月，此费用每月交付一次。六、租赁期间，……租期内如乙方中途退租，押金不退回。”原告梁烨在甲方签名处签名确认，被告谢茵在乙方签名处签名确认。签订《房屋租赁协议》后，被告谢茵交付原告梁烨押金750元，原告梁烨将涉案房屋交付给被告谢茵使用，被告谢茵自2020年1月份开始欠付当月的水电杂费等及下个月份的租金，经原告梁烨催收后仍未付清，涉案《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满，被告谢茵仍在涉案房屋居住，并以疫情原因经济困难为由向原告梁烨提出延迟交租，原告梁烨对此表示同意，直至2020年3月22日后，原告梁烨无法再联系被告谢茵，因此于2020年4月25日向被告谢茵发出《租金催款通知》，原告梁烨解除双方的租赁合同要求被告谢茵支付房屋租金、水电杂费等合计3099元，并于2020年5月19前腾空涉案房屋交还给原告梁烨，被告谢茵收到《租金催款通知》后于2020年5月18日搬离涉案房屋但未支付相应欠付的租金、水电杂费等，原告梁烨因而提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告自愿签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。涉案《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满后，被告谢茵仍然使用涉案房屋，原告梁烨对此予以认可，因此可认定双方一致同意继续履行涉案《房屋租赁协议》，现被告谢茵自2020年1月份开始欠付当月的水电杂费及下个月份的租金已经构成违约，且原告梁烨用被告谢茵提供的联系方式均未能得到被告谢茵的答复，被告谢茵以其行为明确表示不继续履行涉案《房屋租赁协议》，在原告梁烨向其发出《租金催款通知》通知其解除《房屋租赁协议》后，被告谢茵于2020年5月18日搬离涉案房屋，因此，原告梁烨诉请解除原、被告双方签订且续期履行的《房屋租赁协议》有事实和法律依据，予以支持。被告谢茵欠付的水电杂费有原告梁烨提交的水电表读数等予以证实，对于原告梁烨诉请被告谢茵支付欠付的房屋租金及水电杂费合计3099元予以支持。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定被告中途退租，押金不予退还，被告谢茵在欠付租金等费用的情况下未经原告梁烨的同意搬离涉案房屋，以其实际行为明确表示不继续履行合同，原告梁烨诉请对于被告谢茵已经交付的押金750元不予退还有合同和法律依据，予以支持。被告谢茵自2020年2月19日开始欠付原告梁烨租金、水电杂费等，原告梁烨诉请被告谢茵自2020年2月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款违约金有事实和法律依据，予以支持，具体计算阶段为：以1273元为本金自2020年2月19日起计算至付清欠款之日止、以961元为本金自2020年3月19日起计算至付清欠款之日止和以865元为本金自2020年4月19日起计算至付清欠款之日止。被告谢茵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告梁烨与被告谢茵签订的《房屋租赁协议》。二、限被告谢茵限于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告梁烨租金、水电杂费合计3099元及逾期付款违约金（按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率分别计算：以1273元为本金自2020年2月19日起计算、以961元为本金自2020年3月19日起计算和以865元为本金自2020年4月19日起计算；上述违约金计算至被告谢茵付清欠款之日止）。三、被告谢茵已交纳的押金750元不予退回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告谢茵负担。原告梁烨已向本院预交案件受理费25元，在本判决发生法律效力后本院向其退还25元。本判决为终审判决。审判员  李广瑶二〇二一年七月七日书记员  赖彩霞附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。温馨提示：若对判决书无异议，原、被告可在判决书生效后自行联系赔偿事宜，也可将赔偿款及诉讼费均汇入以下法院账号：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德光明路支行账号：7133-5774-7345请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入账。