文书内容江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏08执异47号异议人（利害关系人）：于红梅，女，1968年8月8日出生，汉族，住无锡市滨湖区。申请执行人:祁金波，男，1979年10月1日出生，汉族，住常州市武进区，经常居住地淮安市淮阴区长江西路居委会。被执行人:芦璟荷，女，1973年12月12日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被执行人:李晓明，男，1974年6月25日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被执行人:万勇，男，1981年5月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被执行人:韩先东，男，1965年8月6日出生，汉族，住无锡市崇安区。被执行人:胡浩，男，1979年1月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被执行人:彭高龄，男，1965年12月19日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被执行人:江苏奥美瑞食品有限公司，住所地淮安经济技术开发区。法定代表人:陆卫萍，该公司总经理。被执行人:淮安市申拾印刷有限公司，住所地淮安经济技术开发区。法定代表人:芦璟荷，该公司董事长。被执行人:淮安申拾商贸有限公司，住所地淮安经济技术开发区。法定代表人:芦璟荷，该公司董事长。本院在执行祁金波申请执行芦璟荷、李晓明、万勇、韩先东、胡浩、彭高龄、江苏奥美瑞食品有限公司（以下简称奥美瑞公司）、淮安市申拾印刷有限公司（以下简称申拾印刷公司）、淮安申拾商贸有限公司（以下简称申拾商贸公司）民间借贷纠纷一案过程中，利害关系人于红梅向本院提出书面异议。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。于红梅提起异议称，请求按照无锡市梁溪区广益博苑三期20号602室房屋（以下简称602室房屋）评估价的一半将房款返还给于红梅，合理合法分配韩先东的拍卖款项，查清无锡市梁溪区广益博苑三期28号503室房屋（以下简称503室房屋）交接手续。事实与理由：1.贵院在拍卖602室房屋时，周康法官明确表态于红梅不是被执行人，应当保护于红梅的利益。案涉房屋被拍卖后至今，法院没有退还属于于红梅的钱款，造成于红梅经济损失。案涉房屋原来租金900元/月，至今损失少说也有上万元了，请求法院在分配时给予合理补偿。2.于红梅是503室房屋的主人也是优先权人，法院在司法拍卖时应当通知于红梅，公开合理的办理房屋交接手续。广益博苑三期的房价的合理价格是一万一平方，法院以97万元的价款抵债给祁金波，明显低于市场价30余万元。申请执行人祁金波未作陈述。被执行人芦璟荷、李晓明、万勇、韩先东、胡浩、彭高龄、奥美瑞公司、申拾印刷公司、申拾商贸公司均未作陈述。本院查明，祁金波与芦璟荷、李晓明、万勇、韩先东、胡浩、彭高龄、奥美瑞公司、申拾印刷公司、申拾商贸公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年3月15日作出(2012)淮中民初字第0016号民事调解书，确认：一、芦璟荷、李晓明于2012年3月20日前归还祁金波借款本金550万元、利息150万元，万勇、韩先东、胡浩、彭高龄、奥美瑞公司、申拾印刷公司、申拾商贸公司对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任；二、芦璟荷于2012年3月20日前归还祁金波借款本金180万元、利息20万元，奥美瑞公司、申拾印刷公司对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任；三、芦璟荷于2012年3月20日前归还祁金波借款本金30万元、利息5万元，申拾印刷公司对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任；四、案件受理费77230元,减半收取38615元，财产保全费5000元，合计43615元，由芦璟荷负担（祁金波已预交，由芦璟荷给付祁金波）。因各义务人未按上述文书履行义务，经祁金波申请，本院于2012年6月27日立案执行，案号为（2012）淮中执字第0091号。后申请执行人撤回执行申请，本院于2013年6月18日裁定终结执行。2015年7月31日，本院恢复执行。2017年8月10日，本院作出（2015）淮中执恢字第33号执行裁定，查封韩先东、于红梅所有的登记在无锡市广益建设发展集团有限公司名下的602室、27号1001室、503室三套房屋，并于同日向无锡市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封期限为三年。2017年3月20日，韩先东与于红梅进行离婚登记并签订《自愿离婚协议书》，双方在分割共同财产时约定：602室、27号1001室和503室三套拆迁安置房，27号1001室和503室房屋，儿子和女儿各分一套，602室房屋由韩先东和于红梅共有。离婚分割的房屋未办理产权过户手续。2018年5月20日，本院作出（2017）苏08执恢105号执行裁定书，裁定拍卖韩先东、于红梅所有的602室、27号1001室、503室的房地产。2018年3月15日，江苏苏地行土地房产评估有限公司对上述房产作出评估结论，其中602室房产评估价为851900元，室内装修价格为8000元。2018年9月26日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对20号602室房产进行公开拍卖（第二次），2018年9月27日，竞买人凌飞翔以696400元的最高价竞得。另查明，2018年9月25日，本院执行法官周康、书记员唐禹与于红梅谈话，于红梅称：“我要求将拍卖的602室按评估价的一半分配给我”，执行法官回复“因为你所有的部分我们没有降价，当然应该给你”。2018年12月14日，本院作出（2017）苏08执恢105号执行裁定书，裁定将503室房屋作价970242元，交付给申请执行人祁金波，抵偿韩先东所欠的部分债务。后祁金波撤回执行申请，本院于2018年12月24日作出裁定书，对(2012)淮中民初字第0016号民事调解书未履行部分终结执行。2018年12月28日，该执行案件报结。韩先东因不服以房抵债的执行行为于2019年3月1日向本院提出异议，本院以其超过法定异议期限为由于2019年4月30裁定驳回其异议申请。2021年4月2日，执行法官蒋同宝、书记员郑超与祁金波、于红梅商讨成交房屋价款分配问题，祁金波认为应当按照拍卖成交价款的一半作为于红梅的份额。于红梅陈述：“之前周法官跟我协调做了笔录，在不损害利益的情况下，是按照评估价的一半分配给我，所以我当时就同意拍卖的”。执行法官告知：“关于602室成交价款的分配，我们合议庭进行了研究。第一，关于几套房屋差价款的问题，仅仅进行了评估，没有进行实际拍卖，所以不能确定实际价值；第二，关于602室拍卖价款的分配，我们合议庭研究应该按照成交价的一半进行分配。如果对我们分配方案有异议，可以在10天内提起执行异议之诉，如果提起了，我们将按照异议之诉的结果进行分配。如果没有提起，我们将按照此方案进行分配”。于红梅对上述执行行为不服，向本院提出异议，本院以其所提异议不符合执行异议案件的受理条件为由驳回其申请。2021年5月14日，本院针对602室房屋作出（2017）苏08执恢105号拍卖价款分配方案：按成交价696400元一半即348200元，发还于红梅，剩余348200元作为韩先东的财产用于偿还本案债务。于红梅对此不服提出执行异议。本院认为，1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，韩先东为被执行人，本院强制执行韩先东与于红梅共同所有的案涉房屋，并不违反上述法律规定。在具体实施中，对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。本院对韩先东、于红梅共有的602室房屋进行拍卖，并为于红梅保留房屋成交价的一半，该一半现为其在共有财产中所占的份额，据此该分配于法有据。2.另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中，本院于2018年12月14日裁定将韩先东、于红梅共有的503室房屋作价抵偿给申请执行人祁金波，并于同年12月24日裁定终结执行程序，该执行案件于2018年12月28日报结。于红梅提出异议已超过法定的异议期限，就该部分所提异议不符合执行异议案件的受理条件，已经受理的，应当裁定驳回申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下:驳回利害关系人于红梅的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长 徐 玮审判员 刘群英审判员 黄春丽二〇二一年七月二日法官助理王玲书记员王姝