宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初8125号   原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街23号。   负责人：李雪皎，该支行行长。   委托诉讼代理人：徐利锋，宁夏观德律师事务所律师。   被告：李成东，男，1994年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。（未到庭，身份信息由原告提供）   被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县望远镇阳光100综合市场24号楼A415室。   法定代表人：金昌福，该公司总经理。   委托诉讼代理人：路宣，男，该公司员工。   原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告李成东、宁夏金色阳光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人徐利锋，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人路宣到庭参加诉讼，被告李成东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令李成东向中国银行股份有限公司银川市金凤支行偿还借款本金125861.05元，支付利息1076.95元、罚息10.84元（暂计算至2021年3月17日，利息及罚息请求被告支付至借款本息全部清偿之日止）；2.判令中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对李成东提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3.判令宁夏金色阳光房地产开发有限公司对李成东的上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令被告承担原告支付的律师费用及本案诉讼费。事实和理由：原告原名为中国银行股份有限公司银川市西城支行，现更名为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。2014年6月10日，被告李成东向原告申请借款，原告与被告李成东、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房按揭贷款合同》，约定：贷款金额为160000元，借款期限为240个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%；借款人同意将全部款项划入借款人指定的宁夏金色阳光房地产开发有限公司XXXX的银行账户；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.73125‰；还款方式为按月等额本息；借款人未按期偿还贷款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；被告李成东出具抵押承诺书，自愿以位于宁夏永宁县某室房屋作为抵押物，并已办理完毕预抵押登记。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告向被告李成东发放贷款160000元。被告未按期还本付息，截止2021年3月17日，被告尚欠原告借款共本金125861.05元，支付利息1076.95元、罚息10.84元。原告多次向各被告主张债权均无果后诉至法院。   李成东未作答辩。   宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称，2016年9月29日经永宁县人民法院（2016）宁0121民初1848号民事判决书判决解除了李成东与我公司签订的《商品房买卖合同》，李成东支付的购房款已全额向李成东返还，故原告对案涉房屋不享有优先受偿权；同时，我公司的阶段性连带担保责任也于合同解除之日终止，我公司不再承担连带担保责任。   本院认定事实如下：2014年6月10日，中国银行股份有限公司银川市富宁街支行（贷款人）与李成东（借款人、抵押人）、宁夏金色阳光房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手房贷款合同》，约定李成东向中国银行股份有限公司银川市富宁街支行借款160000元用于购买位于宁夏永宁县某室房屋，借款期限为240个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%；借款人同意将全部款项划入借款人指定的宁夏金色阳光房地产开发有限公司XXXX的银行账户；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.73125‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；还款方式为按月等额本息，每月8日还本付息；李成东以其购买的上述房屋为其借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同、要求保证人承担保证责任。中国银行股份有限公司银川市富宁街支行与李成东于2014年6月5日就上述房产在永宁县房屋产权产籍管理所办理了房屋抵押预告登记。2014年6月9日，中国银行股份有限公司银川市富宁街支行向李成东发放了贷款160000元。后李成东未按照约定还本付息，截至2021年3月17日，李成东尚欠借款本金125861.05元，支付利息1076.95元、罚息10.84元未支付。   另查明，中国银行股份有限公司银川市富宁街支行为中国银行股份有限公司银川市西城支行下设机构，中国银行股份有限公司银川市西城支行现更名为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。   还查明，案涉房屋至今未办理房屋所有权证和房屋抵押登记。2016年9月29日，永宁县人民法院作出（2016）宁0121民初1848号民事判决书，判决解除了李成东与宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，李成东支付的购房款宁夏金色阳光房地产开发有限公司已全额向李成东进行了返还。   本院认为，中国银行股份有限公司银川市富宁街支行与李成东、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。中国银行股份有限公司银川市富宁街支行作为中国银行股份有限公司银川市金凤支行的下设机构，其民事权利、义务应由中国银行股份有限公司银川市金凤支行承担。中国银行股份有限公司银川市富宁街支行向李成东发放了160000元贷款，但李成东未按约还款，已构成违约。中国银行股份有限公司银川市金凤支行要求《个人一手住房贷款合同》项下借款提前到期，并由李成东偿还中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金125861.05元，支付利息1076.95元、罚息10.84元（截至2021年3月17日）的请求不违反合同约定，本院予以支持，且李成东还应按合同约定的利率标准继续支付上述借款本金自2021年3月18日至本判决确定的还款之日的利息及罚息；抵押权自登记时设立，虽然《个人一手房贷款合同》约定李成东以其购买的上述房产为案涉借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立，故对中国银行股份有限公司银川市金凤支行要求以李成东提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张的本案律师费应由被告承担的诉讼请求，因原告并未明确请求金额，也未提交已付律师费的票据，故该请求本院不予支持；根据上述《个人一手房贷款合同》的约定，宁夏金色阳光房地产开发有限公司为李成东的上述借款本息提供阶段性连带责任保证，在案涉房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前，保证人承担保证义务和责任，现案涉房屋至今未办理房屋抵押登记，故宁夏金色阳光房地产开发有限公司应对李成东的上述借款本息承担连带清偿责任，宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向李成东追偿。虽李成东与宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》已经解除，且购房款已经向李成东返还，但根据合同相对性，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司在本案金融借款合同法律关系项下的担保责任并不当然免除，故对被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称该公司的担保责任已于《商品房买卖合同》解除时免除的辩解意见本院不予采信。被告李成东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告李成东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金125861.05元，支付利息1076.95元、罚息10.84元（截至2021年3月17日），被告李成东还应按《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准继续支付上述借款本金自2021年3月18日至本判决确定的还款之日的利息及罚息；   二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对被告李成东的上述借款本息承担连带清偿责任，宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向李成东追偿；   三、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计1419元，由被告李成东、宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张明星   二○二一年七月七日   书记员 丁 琳   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。   第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。