河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初17051号原告：王利用，男，汉族，1981年12月20日生，住郑州市中原区。被告：河南新田置业有限公司，住所地：郑州市金水区黄河路95号，统一社会信用代码：914101002717356746。法定代表人：田中飞，董事长。委托诉讼代理人：李梦琳，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨光，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告王利用与被告河南新田置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王利用、被告委托诉讼代理人李梦琳、杨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南新田置业有限公司赔偿原告王利用逾期交房违约金5660元；2.判令被告河南新田置业有限公司三倍赔偿二次收取原告王利用登记费360元（120元*3）；3.判令被告河南新田置业有限公司三倍赔偿多收取原告王利用三个月物业费1132元（1.37元/平*91.84平方*3个月*3）；4.判令被告河南新田置业有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月23日，原告在被告处购买位于河村洞林胡新田城一期F区3座1单元14层1402号房。被告的无理和误导行为给原告造成经济和精神损失。后原告多次和被告协商解决未果，只能通过诉讼维护合法权益。特诉至法院，望依法判如所请。被告辩称，涉案房屋建设工程因大气污染管控、环保治理原因导致工期延误，根据购房合同约定，答辩人有权顺延涉案房屋的交付时间，答辩人并不存在逾期交房情形，原告无权要求答辩人支付违约金等费用，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。2016年2月23日，答辩人与原告王利用签订了《商品房买卖合同》，合同第八条第一款约定涉案房屋交付时间为2018年6月30日前，且第八条第二款及附件四补充协议第五条约定，在遭遇不可抗力，或有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟，或突发性公共事件导致施工受阻/停工的，或其他不可归责于××自身的原因的情形下，××可以据实予以延长房屋交付期限。涉案房屋建设工程开工后，河南省环境污染防治攻坚战领导小组、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组等多次发布通知，要求答辩人停工，答辩人在涉案房屋施工期间因大气污染等原因被迫停止452天，因此，答辩人未按约定时间交房是因为大气污染治理，属于法律、法规、政策调整所致，根据《商品房买卖合同》约定，答辩人可以据实予以延期交房。另，答辩人于2019年1月25日向原告寄发了《入伙通知书》，通知原告于2019年1月底2月初办理交房手续。虽然涉案房屋建设工程因大气污染管控、环保治理导致停工452天，但经答辩人及施工单位不懈努力、全力赶工，答辩人实际通知交付时间与《商品房买卖合同》约定的交付时间（2018年6月30日）相比，答辩人仅顺延了210天，故答辩人交付涉案房屋并不存在违约行为。综上，涉案房屋建设工程因大气污染管控、环保治理相关政策原因停工导致工期延误，该停工不可归责于答辩人，根据《商品房买卖合同》约定，交房时间应当顺延，故答辩人并未逾期交房，原告无权向答辩人主张违约金等任何费用，法院应当依法判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年2月23日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002312287）一份，主要约定：××购买被告建设的位于荥阳市邢村洞林湖?新田城一期F区3幢1单元14层1402号房，房屋建筑面积91.81平方米，总价款为377339元整。合同第八条约定：××应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且××在发生之日起60日内告知××的；2.附件四-补充协议第五条：××未按期限接收合同房产的，视同××按约定已交付。合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1.遭遇不可抗力，且××在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知××的；2.有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟……5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的……9.其他不可归责于××自身的原因……。合同第九条××逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自××发出交付通知注明的交付日期届满之日，视为××已按本合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给××，同时××应承担交付日起的物业管理等各项费用。被告提交的涉案工程F区3号楼的《工程竣工验收意见表》显示竣工验收时间为2018年12月26日。后被告于2019年1月25日向原告寄发《入伙通知书》，通知原告其所购买的新居将于2019年1月27日达到交付条件，被告将在2019年1月28日—2019年2月3日内集中办理入户手续，并通知原告于2019年2月1日办理交房手续。合同签订后，自2017年至2019年期间，河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等政府部门多次发布通知，要求被告涉案建筑工地在内的相应行政区域内停止建筑工地施工作业、停止土石方作业等，造成被告没有按约定时间向原告交房，双方形成纠纷。另，原告提交票据编号为0011386的《收据》一张，显示：入账日期：2016年2月23日，交款单位：王利用，人民币：120元，收款事由：洞林胡新田城-盛荟-3号楼-1单元-1402，代收：登记费。该收据上加盖有河南新田置业有限公司财务专用章。原告提交票据编号为0032532的《收据》一张，显示：入账日期：2020年9月9日，交款单位：王利用，人民币：80元，收款事由：洞林胡新田城-盛荟-3号楼-1单元-1402，代收：不动产登记费。该收据上加盖有河南新田城置业有限公司财务专用章。原告提交编号为170014343的《收据》一张，显示：交款单位：F3-1-1402王利用，收款项目：物业费，内容：2019.2.1-2020.9.30，金额：2515.6元。该收据上加盖有河南新田物业服务有限公司收费专用章。原告提交编号为180004540的《收据》一张，显示：交款单位：F3-1-1402王利用，收款项目：物业费，内容：2020.10.1-2021.9.30，金额：1509.36元。该收据上加盖有河南新田物业服务有限公司收费专用章。被告提交编号为1307832的《河南省行政事业性收费基金专用票据》显示，时间2016年3月8日，缴款人朱燕秋等60户，收费基金项目登记费，金额合计7200元，加盖有荥阳市住房保障和房地产中心财务专用章。被告提交的附表中包含王利用，XY16002312287，F3幢1单元1402，建筑面积91.81，登记日期2016.2.23，总房款377339，金额184，备注120。本院认为，涉案《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同约定被告向原告交房的时间为2018年6月30日前，但被告在建房过程中，因大气污染防治，河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等政府部门多次向被告发出通知，要求被告停止施工，致使被告在2019年1月25日才通知原告交付房屋。被告未按约定时间交房是因为大气污染治理，属于有关法律、法规、政策等调整所致，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，被告可据实予以延期交房。故原告诉请被告因逾期交房支付违约金，本院不予支持。被告提交的证据能够证明其收取原告120元登记费系代收，且已经交给荥阳市房产管理部门，故原告诉请被告三倍赔偿登记费360元，证据不足，本院不予支持。涉案《房屋买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自××发出交付通知注明的交付日期届满之日，视为××已按本合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给××，同时××应承担交付日起的物业管理等各项费用。”被告于2019年1月25日向原告寄发《入伙通知书》，通知原告于2019年2月1日办理交房，原告称当时并不具备交付条件，但未提供充分证据予以佐证，本院不予采信；且原告提交的物业费收据显示，收款单位为河南新田物业服务有限公司，而非被告，故原告诉请被告三倍赔偿多收取的三个月物业费，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告王利用的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告王利用负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二一年七月三十一日书记员  于文文