濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初1229号原告（反诉被告）：河南天之韵文化传媒有限公司。住所地：河南省郑州市金水区南阳路239号1号楼3单元37号。统一社会信用代码：9141010568970914X3。法定代表人：吕娟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李磊、孔国强，河南优诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：濮阳市长祥广告传媒科技有限公司。住所地：河南省濮阳市华龙区人民路239号联通大院盛世纵横综合楼。统一社会信用代码：91410900675361074K。法定代表人：陈宝峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：白彦平、刘振，河南金谋律师事务所律师。原告（反诉被告）河南天之韵文化传媒有限公司（以下简称天之韵公司）与被告（反诉原告）濮阳市长祥广告传媒科技有限公司（以下简称长祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日作出（2020）豫0902民初5476号民事裁定书，原告天之韵公司不服上诉至濮阳市中级人民法院，濮阳市中级人民法院于2021年1月20日作出（2021）09民终148号民事裁定书，撤销本院（2020）豫0902民初5476号民事裁定书，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天之韵公司委托诉讼代理人李磊、孔国强，被告长祥公司委托诉讼代理人白彦平、刘振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天之韵公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费190000元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告本着诚信经营、互惠互利原则，经友好协商，于2016年6月30日双方签订了租赁期限为五年（2016年9月1日至2021年8月31日）的两处广告塔位租赁合同并约定每处租赁费用为54000元/处/年，被告只使用了其中一处广告塔位，至今被告仅支付了54000元租赁费用，现要求被告支付2017年9月1日至2021年8月31日四年广告塔位租赁费用共计190000元。原告多次要求被告支付租赁费用，但被告以各种理由为推脱。故诉至法院，依法判决支持原告的诉讼请求。被告长祥公司辩称兼反诉称，双方2016年签订租赁协议书之后，立即支付了两个塔半年的租金80000元，原告未及时将另一处三面立柱广告塔交付给被告，违约在先。据被告所知，在签订合同之后，原告就将三面立柱广告塔租给他人，导致被告巨大经济损失；1、广告塔的经营权是一种财产性权益，原告违约不交付三面广告塔，对被告造成经营上的损失，故被告提出反诉，要求1、原告支付被告实际损失250000元；2、原告继续履行双方签订的协议书，向被告交付京珠高速与鹤壁互通区由郑州转濮阳方向匝道内最东侧三面立柱广告塔；3、反诉费用由原告承担。原告针对被告的反诉辩称，2016年6月30日原、被告双方签订的广告塔协议第二条虽约定了应给被告的广告塔位置，但具体的给付时间是从2016年9月1日交付，也就是说从协议签订后三个月才将广告塔进行交付，承租方对每一个广告塔一年一交的管理费54000元也是在2016年9月1日交纳的，因此，双方未按协议约定如实交付广告塔的情况，双方都是明知的，本案被告对此并未提出任何异议。所谓的损失只是在原告向其催要管理费的时候才提的反诉请求，该反诉请求的理由均不能成立。被告不尊重基本事实，不按协议约定履行应尽的义务，拒不交纳管理费，属于恶意赖账，应驳回原告的反诉请求。经审理查明，2016年6月30日，原、被告签订了一份《协议书》，主要约定：原告将位于濮鹤高速与大广高速互通区东南角两面立柱广告塔、京珠高速与鹤壁互通区由郑州转濮阳方向匝道内最东侧三面立柱广告塔出租给被告，租期五年，从2016年9月1日至2021年8月31日止，租赁费用为每年108000元，签订协议后即付当年租金54000元，以后每半年份的支付一次租金54000元，被告不交租金，原告有权收回广告塔位置经营权等。协议签订后，原告将位于濮鹤高速与大广高速互通区东南角两面立柱广告塔交付被告经营，被告于2016年7月1日支付原告管理费80000元。后原告多次催促被告交纳后续管理费，被告以未向其交纳另一个广告塔为由拒绝交纳，形成纠纷。另查明，2016年9月19日，原告（以下简称乙方）与河南和鼎高速公路管理有限公司（以下简称甲方）签订了一份范辉高速公路和大广高速公路互通区、京港澳高速公路互通区广告塔经营权租赁合同，主要约定：根据2016年6月30日关于范辉高速公路和大广高速公路互通区、京港澳高速公路互通区九座广告塔五年经营权拍卖结果，和鼎濮鹤分公司就九座广告塔经营权租赁一事，达成以下租赁合同：甲方将九座广告塔租赁给乙方发布广告，九座广告塔位于范辉高速公路与大广高速公路互通区、京港澳高速公路互通区路段，T3、T6、T7三个广告塔位于范辉高速公路与大广高速公路互通立交桥处；T16、T17、T18、T19、T20、T21六个广告塔位于濮鹤高速公路和与京港澳高速公路互通立交处K58＋843处。租赁期限为五年，自2016年9月20日至2021年9月20日，租赁费用按照每座每年54000元，九座广告塔一年租赁费为486000元等。又查明，2016年6月29日，原告（以下简称甲方）、被告（以下简称乙方）及河南华骏广告有限公司（以下简称丙方）共同签订了一份承诺书，主要内容：经三方友好协商，就参加濮昊拍字（2016）第06号拍卖会，三方配合促使甲方取得该次拍卖标的物的经营权，甲方中标成功取得经营权后对乙方、丙方承诺如下：一、承诺以中标价将京港澳高速互通区内的由郑州转濮阳方向匝道内最东侧三面广告塔转让给乙方经营，同时大广互通与鹤濮高速互通东南角两面塔转让给乙方经营。二、承诺以中标价将大广高速与鹤濮高速互通区东北角数控动感三面翻三面广告塔转让给丙方经营。三、甲方中标后，三方鉴定媒体租用协议，乙方、丙方及时缴纳相应的经营费用。四、乙方承诺天瑞公司不能参加竞拍，若有异议甲方对乙方承诺无效。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告及河南华骏广告有限公司共同签订的承诺书在原告中标之前，原告能否中标范辉高速公路和大广高速公路互通区、京港澳高速公路互通区广告塔经营权尚不确定，所以，签订协议时被告对原告能否取得广告塔经营权的不确定性是明知的。原告中标后，河南和鼎高速公路管理有限公司濮阳濮鹤公司未将京珠高速与鹤壁互通区由郑州转濮阳方向匝道内最东侧三面立柱广告塔交给原告，原告亦无法交付被告，之后被告一直未提出异议，视为双方在合同履行过程中对协议内容的变更，原告并不构成违约，故被告反诉称原告违约在先，要求原告承担违约责任的反诉请求不成立，本院不予支持。原、被告签订的协议中并没有明确约定两座广告塔每年的租赁费分别是多少，但根据公平原则，参照原告与河南和鼎高速公路管理有限公司签订的协议约定，本院酌定每座每年54000元，被告租赁期限内租赁费应为54000元×5年＝270000元，扣除被告已交纳的80000元，还应支付原告190000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告濮阳市长祥广告传媒科技有限公司于本判决生效后10日内支付原告河南天之韵文化传媒有限公司租赁费190000元。二、驳回被告濮阳市长祥广告传媒科技有限公司的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4100元，反诉费2525元，均由被告濮阳市长祥广告传媒科技有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  李红权审 判 员  马 洁人民陪审员  张 琪二〇二一年七月十五日书 记 员  何莎莎