大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初4924号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店市区丰荣街153号，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：王淼，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：张君玲，男，1977年11月29日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。被告：王双，女，1980年3月1日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告张君玲、王双金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加了诉讼，被告张君玲、王双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即共同清偿借款本金343807.51元及利息9919.06元、罚息256.78元（截至2021年1月6日），合计353938.38元；2、请求判令二被告共同偿还自2021年1月7日起至还清借款之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的同期五年期贷款市场报价利率为基本标准，按照合同约定给付利息、罚息、复利；3、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费及一切相关费用由二被告承担。事实和理由：2013年8月27日，原告与被告签订212907000-2012-20130094746号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额：39万元整；借款期限为360个月，自2013年8月27日至2043年8月27日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入开发商账户；计息、结息：贷款利息自还款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告于2013年9月6日依约发放贷款39万元，而被告没有按照贷款合同的约定履行还款义务，自2020年5月6日起开始违约，截至2021年1月6日，已拖欠到期应付贷款本息14510.67元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金343807.51元、利息9919.06元、罚息256.78元（截至2021年1月6日），及自2021年1月7日起至还清借款之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的同期五年期贷款市场报价利率为基本标准，按照合同约定给付利息、罚息、复利以及实现债权所发生的相关费用，现诉至贵院，希判如所请。被告张君玲未具答辩。被告王双未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，因二被告未到庭，本院未组织双方当事人进行证据交换和质证。原告提供《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单2张、拖欠本金、利息、罚息明细表1张、不动产登记证明2份、商品房买卖合同、共同还款证明1份、二被告身份证、户口本、结婚证复印件等证据，经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告张君玲、王双无正当理由未到庭是对自己抗辩、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月27日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：212907000-2012-20130094746，以下简称《借款合同》）1份，约定被告向原告借款39万元，用于购买位于普兰店市房屋，借款期限为360个月（2013年8月27日至2043年8月27日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。本合同项下借款人的还款方法为等额本息法。被告以其所购位于普兰店市房屋，建筑面积96.70平方米的房屋为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约责任，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。案涉《借款合同》签订前，2013年8月16日，被告王双作为共同还款人向原告出具共同还款证明，承诺愿与借款人共同还款，并对借款人全部债务自愿承担连带保证责任。《借款合同》签订当日，被告王双作为抵押人与被告张君玲在合同上签字确认。《借款合同》签订后，原告于2013年9月6日将39万元贷款按《借款合同》约定划至售房人账户，被告张君玲在个人贷款支付凭证上签字。2019年11月14日，被告张君玲为案涉房屋办理了产权证，产权证号为辽（2019）大连普兰店区不动产权第03019725号。2019年12月11日，原告与被告对案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03021633号。被告自2020年5月6日开始违约，截至2021年1月6日，被告已偿还贷款本金46192.49元，已偿还利息120252.30元，尚欠贷款本金4334.83元及利息、罚息、复利未付。原告起诉后，本院于2021年6月22日向被告张君玲、王双送达民事起诉状副本等诉讼材料。本院认为，原告与被告张君玲之间签订的《借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告王双作为被告张君玲配偶，其向原告出具共同还款证明承诺自愿承担共同还款及连带保证责任，系被告王双真实意思表示，据此，原告要求被告张君玲与被告王双承担共同还款付息责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《借款合同》签订后，原告已按约履行发放贷款义务，二被告未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求二被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，贷款提前到期日为二被告收到本案起诉状副本等诉讼材料之日，即2021年6月22日为贷款提前到期日。因基准利率变更为以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率为准，被告贷款期限为长期，故原告以贷款市场报价利率（五年期）为基本标准，按合同约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，原、被告对案涉房屋办理了抵押登记，原告亦取得他项权证，原告对案涉房屋享有抵押权，故对原告要求对案涉房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百七十七条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张君玲、王双于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金343807.51元及利息、罚息、复利（截至2021年1月6日利息、罚息、复利为10175.84元，自2021年1月7日起至款项还清之日止，以全国银行业间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率（五年期）为基本标准，按照合同约定给付利息、罚息、复利）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张君玲、王双设定抵押的位于普兰店市台山路61号2单元2层4号房屋普兰店市房屋（产权证号为辽（2019）大连普兰店区不动产权第03019725号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3305元，原告已预交，由被告张君玲、王双共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，由原告负担0元，应予退还3305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  车延滔二〇二一年七月六日法官助理刘坚壮书记员徐祺昱附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。