安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初3852号 原告:中国建设银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市大别山路13号,统一社会信用代码91341500610592939P。 负责人:丁大庆,该分行行长。 委托诉讼代理人：汪巍，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙鹏，安徽中仪律师事务所实习律师。 被告:荣传江,男,1979年9月15日生,汉族,户籍地六安市金安区,现居住地六安市。 被告:王传运,女,1978年11月22日生,汉族,户籍地六安市金安区,现居住地六安市。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（下称建行六安分行）与被告荣传江、王传运金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人汪巍、孙鹏，被告王传运到庭参加诉讼；被告荣传江经传票传唤（依据金融借款合同上约定的送达地址确认书登记的地址送达，被退回视为送达）无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行六安分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告荣传江、王传运偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款余额220837.57元及截止2021年3月8日的拖欠利息6206.84元、拖欠罚息161.55元,本项合计227205.96元；2.判令被告荣传江、王传运支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2021年3月9日起至清偿日止的利息,以220837.57元为基数,按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；3.判令原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对拍卖、变卖被告荣传江、王传运用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市××幢××号房屋）所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告荣传江、王传运承担。事实和理由:两被告因购房所需,于2011年12月21日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定,借款金额31.5万元,借款期间自2012年1月4日至2032年1月4日;合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。两被告以购买的位于六安市××幢××号房屋作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2012年1月4日为被告发放了31.5万元贷款。被告起初按时还贷,但截止2021年3月8日,拖欠本金、利息及罚息总额11246.83元,贷款余额220837.57元。原告催要无果。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用,并行使抵押权。 王传运辩称，对原告起诉的金额无异议，我与荣传江已于2018年离婚，离婚后我带孩子，房屋的贷款一直由荣传江来还，离婚协议上也写这一条了。 荣传江未作答辩，未到庭举证、质证。 本院经审理认定事实如下：2011年12月21日，荣传江、王传运因购房需要与建行六安分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人（荣传江、王传运）首付金额135243元，借款本金为31.5万元，借款用于购置一品尚都12幢305号房屋，借款期限为240个月，贷款利率为年利率并执行浮动利率，还款方法为等额本息还款法，贷款人（建行六安分行）将款项一次性划入六安市茂源房地产开发有限公司账户；同时约定担保条款：荣传江、王传运以其购买的六安市××幢××号房屋作为抵押物并办理了抵押登记，登记号为房地产他证经开字第0××0号。2012年1月4日，建行六安分行按约将31.5万元贷款汇入茂源房地产开发有限公司账户（尾号1795）。截止2021年3月8日，被告尚欠贷款本金为220837.57元，拖欠利息6206.84元，拖欠罚息161.55元。因被告逾期还贷，原告请求全部贷款立即到期，并于2021年6月8日诉至本院。另，荣传江、王传运于2018年离婚，上述贷款发生在荣传江、王传运婚姻关系存续期间。 本院认为，建行六安分行与荣传江、王传运签订的借款合同及抵押条款，系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。建行六安分行依约履行了贷款义务，荣传江、王传运未按约履行还款义务，应承担相应的责任。原告主张被告偿还贷款本息及后续利息，合理合法，本院予以支持。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告王传运与荣传江虽已离婚，但案涉贷款发生在婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，双方虽在离婚协议中对该债务进行了处分，但原告仍有权就夫妻共同债务向双方主张权利。被告荣传江经传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为对原告的主张放弃抗辩的权利。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告荣传江、王传运于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行截止2021年3月8日贷款本金220837.57元并支付利息6206.84元、罚息161.55元，计227205.96元； 二、被告荣传江、王传运于本判决生效之日起三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行后续利息，自2021年3月9日起以220837.57元为基数按照合同约定计算至本清息止（具体金额以中国建设银行电脑计费系统显示的数据为准）； 三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告荣传江、王传运位于六安市××幢××号的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2455元，由荣传江、王传运负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二一年七月十四日 书记员  李伟龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》 第三十五条当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就夫妻共同债务承担清偿责任后,主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附：证据目录清单 原告向本院提交证据如下：证据1.原告营业执照，被告身份证,结婚证，证明原、被告身份及诉讼主体资格适格，荣传江、王传运系夫妻关系；证据2.个人住房(商业用房)借款合同，证明被告因购房所需和原告于2011年12月21日签订了案涉借款合同编号340740800-011-2011000607的合同,约定被告向原告借款31.5万元,借款期限自2012年1月4日至2032年1月4日；依据合同第27条,结合两被告共同在借款人处签名,被告荣传江、王传运系共同借款人,负有共同清偿义务；合同第31条约定,贷款执行浮动利率,在合同约定的每个利率调整日调整一次,每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；合同第33条约定,贷款支付到指定账户；合同第37条约定,被告以其购买的位于一品尚都12幢305号房屋作为抵押物；第13条第八款抵押权实现第(一)项约定,被告未按约清偿,原告有权行使抵押权；合同第16条、第17条约定,被告未按约足额还款,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用:对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行;原告有权以法律手段追偿借款本息,由此产生的一切费用由被告承担；合同第21条约定,原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载,均构成有效证明双方债权债务的确定证据；合同第42条约定,由贷款人所在地人民法院管辖,本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院；证据3.他项权登记证书，证明原、被告就抵押物一品尚都12幢305号房屋办理了抵押登记；证据4.个人贷款支付凭证，证明原告于2012年1月4日为被告发放案涉贷款31.5万元；证据5.中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2021年3月8日,被告贷款余额为220837.57元,拖欠本金4878.44元(此项包含在贷款余额中)、拖欠利息6206.84元,拖欠罚息161.55元。根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款到期。