安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0223民初791号 原告：芜湖福通设备制造有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县许镇工业集中区，统一社会信用代码9134022366290499X4（1-1）。 法定代表人：张宏水，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱盟，安徽籍山律师事务所律师。 被告：芜湖市凯华仓储设备有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县许镇镇工业园，统一社会信用代码91340223MA2MWUHH4W。 法定代表人：顾凯，职务总经理。 委托诉讼代理人：张**，上海必和（芜湖）律师事务所律师。 被告：安徽鑫隆智能物流装备制造有限公司，住所地中国（安徽）自由贸易试验区芜湖片区南翔万商商贸物流城一区2#D1017室，统一社会信用代码91340223MA2UGLKY82。 法定代表人：徐瑞。 委托诉讼代理人：王巨峰，安徽安江律师事务所律师。 原告芜湖福通设备制造有限公司与被告芜湖市凯华仓储设备有限公司（以下简称“凯华公司”）、安徽鑫隆智能物流装备制造有限公司（以下简称“鑫隆公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芜湖福通设备制造有限公司委托诉讼代理人朱盟、被告凯华公司委托诉讼代理人张**到庭参加了诉讼，被告鑫隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖福通设备制造有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令确认原告与被告凯华公司于2019年3月1日签订的《厂房租赁合同》解除；2、判令两被告连带支付原告365563.44元、违约金18278.17元，合计383841.62元，并自2020年7月16日起继续按872元／天计算占用使用费至实际返还之日止；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年3月1日，原告与被告凯华公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将坐落于许镇工业集中区的1000㎡厂房出租给被告使用，租金为48000元／年，租期为3年，自2019年3月1日起至2022年2月28日止。另合同第六条第1项明确约定，凯华公司在租赁期间，不得擅自转租，如转租必须征得原告书面同意。上述合同签订后，凯华公司在未经原告许可的情况下，擅自与被告鑫隆公司签订了一份《厂房租赁合同》，约定将原告的2000㎡的厂房出租给鑫隆公司，租金为48000元／年，租期为3年，自2019年3月1日至2022年2月28日。此后，两被告并未向原告支付任何租金。经原告核查，两被告实际占用了原告1#车间的建筑面积为2550.31㎡、办公楼二层319.12㎡、办公楼后侧厂房约400㎡，共计3269.42㎡。原告多次与两被告协商无果，于2020年7月16日向凯华公司发出通知解除了双方于2019年3月1日签订的《厂房租赁合同》。 被告凯华公司辩称，凯华公司同意解除与原告签订的《厂房租赁合同》；凯华公司已支付租金48000元，凯华公司认为原告诉请的租金数额不符合客观实际，希望据实计算租金。 被告鑫隆公司未到庭，庭后提交的代理意见，认为鑫隆公司通过招商入驻许镇工业集中区，并与凯华公司签订了《厂房租赁合同》，凯华公司当时表示该厂房系自己合法拥有，即隐瞒了厂房的实际情况；2020年6月原告法定代表人妻子到鑫隆公司拉闸断电，鑫隆公司法定代表人协调处理时被其殴打，后经许镇工业集中区及相关部门多次介入协调，未果，鑫隆公司停产；鑫隆公司考虑到无法开工生产已成现实，无奈要求搬离，原告采取堵门堵车方式拒绝鑫隆公司搬迁，鑫隆公司无奈起诉后，原告亦不履行生效民事判决书，该案进入强制执行程序；原告在鑫隆公司提起的排除妨碍诉讼中对鑫隆公司原材料及其他配件、辅材等未尽妥善保管义务，造成原告20余万元原材料灭失，其中10万元的原材料是在法院清点后灭失的；原告强行阻止行为造成鑫隆公司订单无法完成，已生产的货物无法交付，给鑫隆公司造成了巨大的经济损失；鑫隆公司与原告不存在合同关系，鑫隆公司按照约定支付了全部租金和其他费用，原告诉请要求鑫隆公司承担连带赔偿责任无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：1、2019年3月1日，原告与被告凯华公司签订《厂房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将位于许镇工业园的厂房（租赁建筑面积为1000㎡）出租给凯华公司，租赁期限自2019年3月1日起至2022年2月28日止，年租金为48000元。合同第三条第2项约定，双方一旦签订合同，凯华公司应支付保证金5000元，并在每年到期前一个月内支付租金。第六条第1项约定，凯华公司在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得原告的书面同意，如果擅自中途转租转让，则应与原告协商解决。第七条第5项约定，厂房租赁期间，凯华公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。2019年12月—2020年4月，凯华公司将租金48000元转付至本院。 2、2020年2月1日，被告凯华公司与鑫隆公司签订《厂房租赁合同》（以下简称“转租合同”），约定凯华公司将位于许镇工业园的厂房（租赁建筑面积为2000㎡）出租给鑫隆公司，租赁期限自2020年2月1日起至2023年1月31日止，年租金为48000元。转租合同签订后，鑫隆公司通过芜湖固美金属制品有限公司向凯华公司支付租金合计96000元。 3、租赁合同签订后，原告将厂房（63012010，面积2007.99㎡）连同厂房外搭建的简易棚（凯华公司自认面积为150㎡）一并交付凯华公司。转租合同签订后，鑫隆公司亦实际占用了上述厂房和简易棚。 4、2020年7月17日，原告向被告凯华公司发出《通知》，载明“……你公司应于2020年2月1日前支付我公司2020年度厂房租金及保证金，但时至今日，你公司仍未按合同约定履行义务。依据该合同第一条、第三条第2项、第六条第1项、第七条第5项的约定，我公司现通知你公司，解除该租赁合同……”。 5、2020年8月3日，被告鑫隆公司以原告妨害其将存放在厂区内的设备、半成品和原材料搬离厂区，向本院提起了排除妨害的民事诉讼，后本院于2020年11月21日作出（2020）皖0223民初2634号民事判决书，因原告未履行生效民事判决书确定的义务，该案进入强制执行程序。2021年2月，因原告自动履行，该案执行完毕。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告凯华公司签订的《厂房租赁合同》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。首先，被告凯华公司未经原告书面同意将租赁的厂房转租给被告鑫隆公司，原告于2020年7月17日发出解除合同的《通知》，该合同自通知到达凯华公司时解除，即案涉租赁合同于2020年7月17日解除。其次，根据合同的相对性原则，原告与被告凯华公司存在租赁合同关系，凯华公司取得租赁物后，未经原告同意将租赁物转租给被告鑫隆公司，导致厂房等被鑫隆公司实际占用，原告有权要求凯华公司承担租金和占用使用费。第三，租赁合同签订后，原告虽将厂房整体交付被告凯华公司，但合同约定租赁面积为1000㎡，且原告未提交证据证明凯华公司实际使用面积超过该范围；凯华公司将厂房转租给被告鑫隆公司后，鑫隆公司实际使用了全部厂房即2007.99㎡；原告未提交证据证明两被告实际占用了办公楼二层房屋；简易棚的面积以凯华公司自认定的150㎡为准。综上，故本院认定凯华公司2020年2月1日前实际占用的面积为1150㎡，2020年2月1日起实际占用的面积为2157.99㎡。因简易棚和厂房均位于原告厂区范围内，且用途均为存放设备或半成品、原材料，故本院对租金标准均比照租赁合同约定即4元／㎡／月计算。2019年3月1日至2020年1月31日，租金经核算为50600元，2020年2月1日至2020年7月17日，租金经核算为48051元，合计98651元，扣除凯华公司已付租金48000元，即凯华公司应付租金50651元。对于2020年7月18日起至鑫隆公司提起排除妨害诉讼期间（2020年8月3日）的占用使用费，经核算数额为4891元。第四，合同约定租金给付方式为，在每年到期前一个月内支付租金。本案中，凯华公司已将2019年租金转付至法院，2020年度的租金给付时间应为2021年2月1日至2021年2月28日，即至原告起诉时，凯华公司的付款时间未成就，故原告主张依据合同第七条第5项约定，要求被告承担违约金，无事实和法律依据。最后，因原告与鑫隆公司不存在合同关系，且鑫隆公司已向凯华公司支付了2年租金，其不存在过错，原告诉请要求鑫隆公司承担连带责任，无事实和法律依据。 因该案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告芜湖福通设备制造有限公司与被告被告芜湖市凯华仓储设备有限公司于2019年3月1日签订的《厂房租赁合同》已解除； 二、被告芜湖市凯华仓储设备有限公司于本判决生效后十日内给付原告芜湖福通设备制造有限公司租金50651元、占用使用费4891元，合计55542元； 三、驳回原告芜湖福通设备制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3529元，由原告芜湖福通设备制造有限公司负担2929元，由被告芜湖市凯华仓储设备有限公司负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 赵新丽 二〇二一年七月七日 法官助理 伍 靖 书 记 员 伍 靖 附本案适用法律条款： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。