广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1402民初1276号原告：中国农业银行股份有限公司梅州城区支行，统一社会信用代码914×××××××××××742B，营业场所梅州市××××××（变电站侧）。负责人：黄军梁，该支行行长。委托诉讼代理人：罗绿琴，广东客都律师事务所律师。被告：丘钧怀，男，汉族，1966年6月16日出生，公民身份号码441××××××××××××618，住址广东省梅县××××××罗一组。原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行与被告丘钧怀保证合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗绿琴律师到庭参加诉讼，被告丘钧怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按与原告签订的《个人购房担保借款合同》的约定对购房者李珍丽借款债务承担连带保证责任，向原告清偿借款本息687059.9元（其中本金676522.12元、计至2019年7月30日止的利息10537.78元、2019年7月31日至还清借款之日按合同约定的利率另计）、诉讼费5410.3元、保全费4170元、律师费15000元，合计711640.2元；2.判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称，因为无房居住才购房，加上疫情影响导致收入相差太远，导致无法偿还贷款，要求以资抵债。被告作为保证人认为，贷款要归还，将房产拍卖，拍卖所得价款优先偿还贷款，不足部分由购房者偿还。如没有担保购房者无法贷款，被告出于帮忙购房者作为保证人签名，但被告与购房者协商过，被告不可能出钱偿还银行的贷款，购房者也同意。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，被告出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺无条件对借款人李珍丽与原告签订的《个人购房担保借款合同》项下借款人应偿还的债务承担共同还款责任。2017年2月21日，原告与被告、案外人李珍丽、梅州皇家名典房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：李珍丽为借款人、被告和梅州皇家名典房地产开发有限公司作为保证人，向原告借款70万元用于购买梅州市梅江区×××××皇家名典曦盛豪庭×××房，借款期限30年。合同第9.1条约定，被告保证方式为连带责任保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年;债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任，保证人支付的款项不足于清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等内容。签订上述借款合同后，原告已按约将贷款本金发放给借款人，因借款人未按约还款，原告于2019年8月19日向本院提起诉讼，要求解除其与借款人签订的《个人购房担保借款合同》，并要求借款人偿还全部剩余贷款本息及律师费、对借款人提供的抵押物享有优先受偿权，同时要求梅州皇家名典房地产开发有限公司对借款人的上述债务承担连带保证责任。本院经审理后，于2019年10月14日依法作出（2019）粤1402民初2267号民事判决，判决内容如下：一、解除中国农业银行股份有限公司梅州城区支行与李珍丽签订的《个人购房担保借款合同》；二、李珍丽应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金676522.12元、利息10537.78元（截止至2019年7月30日止），合计687059.9元，给中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；三、李珍丽应从2018年7月31日至还清借款之日止，按合同约定的利率计付利息给中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；四、李珍丽应在判决生效后十日内支付律师费15000元给中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；五、梅州皇家名典房地产开发有限公司对李珍丽的上述借款本息及费用承担连带清偿责任；六、驳回中国农业银行股份有限公司梅州城区支行要求对位于梅州市梅江区×××皇家名典曦盛豪庭×××房所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820.6元，减半收取5410.3元，保全费4170元，合计9580.3元（原告已预交），由李珍丽和梅州皇家名典房地产有限公司负担。（2019）粤1402民初2267号民事判决现已发生法律效力，因李珍丽、梅州皇家名典房地产开发有限公司未在规定期限内履行还款义务，原告遂向本院申请强制执行。本院于2020年6月17日作出（2020）粤1402执280号执行裁定书，载明未发现李珍丽、梅州皇家名典房地产开发有限公司有可供执行的财产，裁定：本院（2020）粤1402执280号案件终结本次执行程序。原告以被告为涉案借款的保证人为由，向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告则到庭作如上答辩。以上事实，有经双方质证的《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任承诺书》、（2019）粤1402民初2267号民事判决书、（2020）粤1402执280号执行裁定书及当事人陈述为据。本院认为，本案立案时案由为金融借款合同纠纷，经查明，本案为原、被告之间保证合同引发的纠纷，因此本案案由应为保证合同纠纷。本案借款人与原告之间的签订的《个人购房担保借款合同》经生效判决（2019）粤1402民初2267号民事判决确认为有效合同，本院予以确认。被告向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对李珍丽的购房借款承担共同还款责任，并在《个人购房担保借款合同》中签名、捺印，自愿为李珍丽购房借款提供连带责任保证。原、被告之间的保证合同成立并生效，被告应在保证期间对李珍丽的购房借款本息及费用承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第二十条的规定,连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。因此,原告在主张权利时享有法律赋予的选择权,其在（2019）粤1402民初2267号案中虽未向丘钧怀主张权利,但并未明确放弃对丘钧怀享有的担保权。根据《个人购房担保借款合同》第9.1.3条约定，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，原告现要求被告对（2019）粤1402民初2267号民事判决确定的李珍丽拖欠贷款本息、律师费承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的诉讼费5410.3元、保全费4170元，因该两笔费用属原告提起（2019）粤1402民初2267号案产生的费用，而（2019）粤1402民初2267号案中原告并未起诉本案被告，现原告要求被告承担该两笔费用，依据不足，本院不予支持。综上，被告应对（2019）粤1402民初2267号民事判决确定的李珍丽拖欠原告的贷款本息（本金676522.12元、计至2019年7月30日止的利息10537.78元，2018年7月31日至贷款本金还清借款之日止，按合同约定的利率计付利息）及律师费15000元承担连带清偿责任。被告承担清偿责任后，可向债务人李珍丽或另一保证人梅州皇家名典房地产开发有限公司进行追偿。对原告超出部分的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告丘钧怀应对（2019）粤1402民初2267号民事判决确定的李珍丽拖欠原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行的贷款本息（本金676522.12元、计至2019年7月30日止的利息10537.78元，2018年7月31日至贷款本金还清借款之日止，按合同约定的利率计付利息）及律师费15000元承担连带清偿责任；二、被告承担上述债务的清偿责任后，可向债务人李珍丽或保证人梅州皇家名典房地产开发有限公司进行追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按规定减半收取5458.2元，由原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行负担73.7元，被告丘钧怀负担5384.5元。被告丘钧怀应在本判决生效之日起十日内向本院交纳5384.5元，本院退回原告多预交的5384.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余梅芬二〇二一年七月六日书记员  吴尽娜