广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1074号原告：清远市悦生创展房地产有限公司，住所地：广东省佛冈县××××××××××××××××××悦生雅苑首层，统一社会信用代码：914×××××××××××490D。法定代表人：刘学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡小华，女，该公司员工。被告：刘燕香，女，1987年8月1日出生，汉族，住佛冈县×××××××××××9××××802，身份证号码：441××××××××××××04X。原告清远市悦生创展房地产有限公司与被告刘燕香商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告清远市悦生创展房地产有限公司的委托诉讼代理人胡小华到庭参加诉讼，被告刘燕香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市悦生创展房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1判令解除2013年6月19日原、被告所签订的《广东省商品买卖合同》(合同编号:201××××××××3584)，合同涉及金额约六万（含退的一万）；2.暂时退还被告购房款1万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年6月19日与被告签订了《广东省商品买卖合同》，约定被告购买原告所开发的位于佛冈县×××××××××××××××××××××××××。房屋总价为：304226元，其中首付105226元，余款199000元，通过中国农业银行股份有限公司佛冈支行办理按揭。因被告欠银行货款本息八期(暂计至2020年12月1日止)，本金136560.41元，利息3740.27元，中国农业银行多次催款均未果，因此，在2021年3月××日经佛冈县人民法院判决解除贷款合同。我公司作为连带责任人，偿还相应款项，具体金额等待银行通知。依据原告与被告于2013年6月19日所签订的《广东省商品买卖合同》附件四补充协议第四条之规定“受买人未能按照约定全面履行向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)而导致出卖人作为担保责任人而担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定房价的30%向出卖人支付违约金。”涉案房屋的合同约定价为304226元，我公司收到首期105226元和银行按揭款199000元。被告应付违约金为304226*30%=91267.8元，扣除我公司需支付银行的贷款，我公司还剩余房款约6万元，具体需要等银行处理，因此暂时退还被告1万元的购房款。基于以上理由，被告请求法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告刘燕香未向本院提交答辩状意见亦未提交证据。原告清远市悦生创展房地产有限公司围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：证据一、当事人身份证资料；证据二、《广东省商品房买卖合同》；证据三、（2021）粤1821民初297号广东省佛冈县人民法院判决书。被告刘燕香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。本院经审理认定的事实如下：原告清远市悦生创展房地产有限公司与被告刘燕香于2013年6月19日签订《广东省商品房买卖合同》，被告以304226元购买原告开发的佛冈县×××××××××××××××××××××××××，被告支付首期房款105226元给原告，余下房款199000元办理银行按揭。《合同补充协议》第一条第四款约定：买受人未能按照约定全面履行向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定房价款的30%向出卖人支付违约金。2013年×月26日，刘燕香与中国农业银行股份有限公司佛冈县支行签订《个人购房担保借款合同》，刘燕香向中国农业银行股份有限公司佛冈县支行借款199000元，刘燕香以其购买的房屋作为抵押担保，清远市悦生创展房地产有限公司承担阶段性连带保证责任。2014年4月1日，中国农业银行股份有限公司佛冈县支行向刘燕香发放贷款199000元，刘燕香于2020年5月2日起没有按时足额归还借款本息，中国农业银行股份有限公司佛冈县支行于2021年1月25日向本院提起诉讼，要求解除《个人购房担保借款合同》、刘燕香归还全部借款本息、清远市悦生创展房地产有限公司对刘燕香的借款本金及利息承担连带保证责任。本院于2021年3月××日作出（2021）粤1821民初297号民事判决，解除中国农业银行股份有限公司佛冈县支行与刘燕香、清远市悦生创展房地产有限公司于2013年×月26日签订的《个人购房担保借款合同》；刘燕香于本判决生效之日起十日内偿还借款本金136560.41元、利息3740.27元（利息暂计至2020年12月1日止，2020年12月2日起的借款利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至全部借款本息还清之日止）给中国农业银行股份有限公司佛冈县支行；清远市悦生创展房地产有限公司对涉案房产取得他项权证之前产生的上述借款本金、利息承担连带清偿责任。（2021）粤1821民初297号民事判决生效后，刘燕香未履行还款义务，清远市悦生创展房地产有限公司至今亦未履行连带清偿责任。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告清远市悦生创展房地产有限公司与被告刘燕香签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告刘燕香因未按时履行向银行的还款义务导致银行起诉，本院作出的（2021）粤1821民初297号民事判决解除了《个人购房担保借款合同》，原告清远市悦生创展房地产有限公司对刘燕香的债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告至今未实际承担连带清偿责任的义务，而根据《合同补充协议》的约定，原告有权解除合同的前提是要承担连带清偿责任，即代刘燕香清偿了银行的按揭贷款，原告至今未履行该义务，合同约定的解除条件尚未成就，对原告要求解除《广东省商品房买卖合同》的请求没有依据，本院不予支持。原告可在代刘燕香清偿了银行的债务后再主张权利。被告刘燕香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告清远市悦生创展房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告清远市悦生创展房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  黄丽仪二〇二一年七月六日书记员  邝美娜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447××××××********开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。