河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1323民初2087号原告：河南西峡农村商业银行股份有限公司，住所地:河南省南阳市西峡县白羽南路25号。法定代表人：侯正虎，任公司董事长。委托讼代理人：刘晓洁，公司员工，特别授权代理。被告：许书成，男，汉族，生于1967年7月17日，户籍地河南省西峡县，现住西峡县城区。被告：郑亚梅，女，汉族，生于1975年1月20日，住西峡县城区。被告：许伟，男，汉族，生于1988年1月16日，住西峡县。被告：郑亚飞，女，汉族，生于1976年9月13日，户籍地西峡县，现住西峡县城区。被告：许桂芹，女，汉族，生于1964年11月8日，住西峡县城区。原告河南西峡农村商业银行股份有限公司（以下简称“西峡农商银行”）诉被告许书成、郑亚梅、许伟、郑亚飞、许桂芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理，原告西峡农商银行的委托诉讼代理人刘晓洁和被告许书成、郑亚飞到庭参加诉讼。被告郑亚梅、许伟、许桂芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西峡农行银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告许书成偿还借款本金30万元及利息（利息自2016年3月25日起至2016年6月17日止按照月利率9‰计算，自2016年6月18日起按照月利率13.5‰计算至还清为止）；2.原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权；3.被告许伟、郑亚飞、许桂芹对该借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告许书成于2015年7月17日在西峡农商银行邹营支行借款30万元，期限至2016年6月17日，月息9厘，约定按月结息，由许书成本人房产做抵押担保，并由被告许伟、郑亚飞、许桂芹提供保证担保。该笔借款到期后被告经多次催要，利息支付至2016年3月24日，未能偿还本金，原告为了维护自身的合法利益，特依法起诉。诉讼中，被告许书成向原告偿还了3万元借款本金，故原告诉请的借款本金变更为27万元。被告许书成辩称，借款属实，被告许书成是2013年从西峡农商行贷的款，利息结至2016年3月份也属实，但是这个期间结的息也不是完全按照合同约定的9‰履行，也有低的时候。被告同意偿还借款，但是现在经济困难，没有能力一次性连本带息还清，希望与原告协商连本带息偿还33万元，3个月内付清，因为利息如果按照约定太高了，被告还不起。被告郑亚飞辩称，被告郑亚飞为许书成的借款提供担保属实，尊重许书成的意见，也希望许书成尽快把款还清，就跟郑亚飞没有关系了。被告郑亚梅、许伟、许桂芹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月，被告许书成以宁西铁路复线中标工程需用资金周转为由向原告西峡农商银行申请贷款30万元，并与原告签订了《最高额个人借款合同》，约定借款期限为36个月，自2013年6月起至2016年6月期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过30万元，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告许桂芹、郑亚飞、许伟与原告签订《最高额保证合同》，为被告许书成的债务提供保证，约定保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，被告许桂芹、郑亚飞、许伟和合同尾部保证人处签名捺印。同时，被告许书成、郑亚梅与原告西峡农商银行签订了《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，二被告自愿以其本人所有和共有的房地产作为抵押担保，抵押房产位于西峡县城区灌河路广源公司后，房权证号为10××40号，土地使用面积136m2，建筑面积287.28㎡。该抵押并办理了抵押登记，原告持有西房他证2013字第1192号他项权证。上述最高额借款期间内，2015年7月17日，原告西峡农商银行向被告许书成放款30万元，借据起止日期为2015年7月17日至2016年6月17日。期间，被告许书成向原告付息至2016年3月24日，之后未再还本付息，为此原告依法起诉。诉讼中，被告许书成向原告偿还了3万元借款本金。另查，1.双方签订的《房地产抵押合同》约定：抵押期限自2013年6月17日至2016年12月17日；持房屋所有权证抵押的，连同该房屋占用范围内的土地使用面积随之抵押。《最高额抵押合同》约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押物的处分，抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。2.本院于2017年11月15日立案受理原告西峡农商银行诉被告许书成、郑亚梅、许伟、郑亚飞、许桂芹金融借款合同纠纷一案，诉讼过程中，因根据原告提供的住址向被告许书成送达未果，本院于2017年12月21日下发（2017）豫1323民初2835号民事裁定书，驳回原告西峡农商银行的起诉。2019年3月20日，原告西峡农商银行再次向本院起诉被告许书成、郑亚梅、许伟、郑亚飞、许桂芹五人，本院受理后，因多次向被告郑亚梅、许伟、郑亚飞、许桂芹送达未果，于2019年6月18日下发（2017）豫1323民初1147号民事裁定书，驳回原告西峡农商银行的起诉。本次诉讼后，被告许书成于2019年7月30日与原告西峡农商银行达成还款协议，约定“许书成于2019年12月31日前偿还邹营支行贷款10万元，于2020年3月28日前偿还剩余贷款本息22万元。若2020年3月28日前未能偿还22万元，2020年6月底则按贷款本息合计33万元履行。若不能按协议及时还款，则配合法院执行抵押房产及担保人员连带保证责任。”协议签订后，被告许书成未能按约履行，为此原告西峡农商银行再次诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，结合《最高额个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、还款明细及当事人陈述等一系列证据，能够认定被告许书成于2015年7月17日向原告西峡农商银行借款30万元的事实，且原告已如约发放贷款，并办理抵押物登记，本院依法对西峡农商银行与许书成之间的金融借款合同关系，西峡农商银行与许桂芹、郑亚飞、许伟之间的保证合同关系以及西峡农商银行与许书成、郑亚梅之间的抵押担保合同关系予以确认。双方理应按照合同约定全面履行自己的义务。2016年6月17日借款期限届满，而被告许书成未足额偿还本息，有违合同约定，故其应当承担偿还借款本金、支付相应利息及逾期罚息的责任。同时，基于有效的抵押担保合同关系，根据民法典关于抵押权的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故在被告逾期不还款的情况下，原告要求实现抵押权合法有据，本院予以支持。被告许桂芹、郑亚飞、许伟依约应对许书成的债务承担连带保证责任，双方约定的保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年止，原告西峡农商银行于2017年11月15日将许书成、郑亚梅、许伟、郑亚飞、许桂芹五人以金融借款合同纠纷一案诉至本院，即原告已在保证期间内请求保证人承担保证责任，故上述保证人的保证责任不能够免除。被告郑亚梅、许桂芹、许伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响其民事责任的承担。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十二条、第六百九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许书成于本判决生效后十五日内偿还原告河南西峡农村商业银行股份有限公司借款本金27万元及利息（利息以30万元为本数，自2016年3月25日起按照月利率9‰计算至2016年6月17日；自2016年6月18日起按照月利率13.5‰计算至2021年6月30日；以27万元为本数，自2021年7月1日起按照月利率13.5‰计算至付清之日止）；二、如被告许书成未按判决第一项指定的期限履行金钱给付义务,原告河南西峡农村商业银行股份有限公司有权就抵押房产(对应他项权证字号：西房他证2013字第1192号)申请拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权；三、被告许伟、郑亚飞、许桂芹对上述借款本息承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4644元（原告已预交），由被告许书成、郑亚梅、许伟、郑亚飞、许桂芹承担。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数另加六份提出副本，按《上诉程序告知书》的要求，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  杨丽二〇二一年七月二十九日书记员  张博附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。