广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终6049号上诉人（一审被告、反诉原告）：肖真茂，男，1973年10月24日出生，汉族，住江西省赣州市于都县×××××××××××××××××，公民身份号码为362××××××××××××310。被上诉人（一审原告、反诉被告）：贺娟涓，女，1984年6月16日出生，汉族，住广东省东莞市南城区×××××××××××1××××××，公民身份号码为360××××××××××××021。委托诉讼代理人：胡婉婷，广东同门律师事务所律师。委托诉讼代理人：王庆和，广东同门律师事务所律师。上诉人肖真茂因与被上诉人贺娟涓房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初1620号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贺娟涓向一审法院起诉请求：1.解除双方于2018年6月13日签订《房屋租赁合同》；2.肖真茂立即返还租赁房屋并搬离租赁房屋内的所有物品；3.肖真茂向贺娟涓支付租金30000元（从2019年8月13日起计算至2019年11月12日）；4.贺娟涓不予退还肖真茂支付的房屋押金10000元，并支付违约金20000元；5.肖真茂支付房屋使用费暂计为0元（房屋使用费从2019年11月13日起计算，实际要求计算至肖真茂返还房屋并搬离租赁房屋内的所有物品之日）；6.肖真茂向贺娟涓支付电费4069.01元，水费污水及垃圾费共217.2元（以上暂计至2019年9月16日）；7.肖真茂承担本案诉讼费用。庭审中，贺娟涓变更及增加诉请请求如下：1.原诉讼请求第3项、第5项变更为：肖真茂向贺娟涓支付房屋占有使用费100000元（其中2018年6月13日至2018年8月12日的房屋占有使用费为20000元，2019年8月13日至2020年4月12日的房屋占有使用费为80000元，从2020年4月13日起至肖真茂腾空返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费按每月10000元的标准计算）；2.撤销原诉讼请求第4项；3.原诉讼请求第6项变更为：肖真茂向贺娟涓支付2019年7月至2019年12月的电费、电费违约金4820.32元、生活垃圾处理费590.71元。肖真茂向一审法院反诉请求：1.肖真茂与贺娟涓签订的《租赁合同》无效；2.贺娟涓立即向肖真茂退还押金人民币10000元；3.贺娟涓立即向肖真茂赔偿装修损失73036.9元；4.贺娟涓立即向肖真茂返还涉案房屋内的所有物品（详见《应返还物品清单》）；5.贺娟涓承担本案诉讼费用。一审法院判决结果：一、确认贺娟涓与肖真茂于2018年6月13日签订的《房屋租赁合同》无效；二、肖真茂应当在判决发生法律效力之日起十日内向贺娟涓支付2019年8月13日至2020年4月30日以及2020年6月24日至2020年9月9日期间的占有使用费74334元；三、肖真茂应当在判决发生法律效力之日起十日内向贺娟涓支付电费、电费违约金4787.62元，水费、水费滞纳金、污水处理费和生活垃圾处理费569.47元；四、贺娟涓应当在判决发生法律效力之日起十日内向肖真茂返还押金10000元；五、贺娟涓应当在判决发生法律效力之日起十日内向肖真茂支付装修损失28133元；六、驳回贺娟涓的其他诉讼请求；七、驳回肖真茂的其他反诉请求。如不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费703.58元（贺娟涓已预交），由贺娟涓负担50.58元，由肖真茂负担650元；反诉费937.96元（肖真茂已预交），由贺娟涓负担750元，由肖真茂负担187.96元；司法鉴定费12200元（肖真茂已预交），由贺娟涓负担6000元，由肖真茂负担6200元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初1620号民事判决书。肖真茂上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判肖真茂无需支付2019年9月15日至2020年4月30日期间的占有使用费37667元以及2020年6月24日至2020年9月9日期间的占有使用费25667元，贺娟涓向肖真茂赔偿装修损失56266元；2.一、二审诉讼费由贺娟涓承担。事实和理由：一、2019年9月15日之后因合同无效导致的场地占用费主要是贺娟涓的过错导致，依据过错原则应撤销一审判决第二项。1.贺娟涓将明知没有产权证、建设规划许可证的房产出租给肖真茂，存在安全隐患，无法正常经营，导致租赁合同无效，贺娟涓应承担全部过错责任。2.贺娟涓在一审中承认其自2019年9月15日已将案涉房屋上锁，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第三条、《民法典》第一百五十七条的规定，肖真茂在2019年9月15日未能及时将东西清理走主要是贺娟涓的过错导致，其不同意肖真茂搬东西才导致产生之后的占有使用费，贺娟涓的故意行为导致损失扩大，肖真茂不应承担该损失。3.贺娟涓的换锁行为表明不再将案涉房屋租赁给肖真茂使用，应当及时给予肖真茂清理场地的时间，清理场地后尽快出租以减少损失，而非故意违法扣留肖真茂的物品，使占有使用费扩大。二、肖真茂装修案涉房屋是经过贺娟涓同意而进行，贺娟涓应当依据案涉两份评估报告所确定的装修价值56226元赔偿肖真茂的装修损失，一审判决按照损失的50%赔偿，无法弥补肖真茂的损失，也缺乏法律依据。案涉装修是经过贺娟涓同意的，且贺娟涓原本即经营餐厅，所有装修可以继续使用，肖真茂所进行的装修都是硬装，厕所、厨房、电线、管道等不存在任何折损，即便有损耗，也应根据装修时间、使用时间等适当给予10%以内的折旧。贺娟涓未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院所查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审程序中仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对肖真茂的上诉意见，本案二审分析如下：本案中，因案涉房屋未取得规划许可证或权属证书而导致案涉租赁合同无效，贺娟涓对此负有过错，但肖真茂作为承租人，其未对此进行调查核实，亦无证据反映贺娟涓在此问题上对其存在欺诈行为，故一审法院认定双方对案涉合同无效的结果均存在一定的过错，对合同无效的后果各自承担50%的责任，并无不当。肖真茂主张贺娟涓于2019年9月15日将案涉房屋上锁，导致其无法将存放于案涉房屋内的物品搬离，故其无需支付该日起的占有使用费，但从本案具体案情可见，肖真茂存在未按约定时间支付租金及水电费等费用的行为，双方由此而产生争议，且在本案诉讼中双方对案涉房屋装修价值亦存在争议，一审法院因此而依据肖真茂的申请就此问题启动鉴定程序，肖真茂于一审诉讼期间才搬离其存放于案涉房屋内的物品，肖真茂主张其对未能于2019年9月15日完全搬离存放于案涉房屋的物品不存在过错的主张不能成立，一审法院根据本案具体案情、肖真茂对案涉房屋的实际占用情况以及诉讼中鉴定等具体情况，对肖真茂应支付案涉房屋自2019年9月15日起的占有使用费问题作出的处理并无不妥，本院予以维持。综上，肖真茂的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2086.68元，由肖真茂负担。本判决为终审判决。审判长  谢佳阳审判员  雷德强审判员  杨洁萍二〇二一年七月二十一日书记员  王 琳附相关法律条文（节选）：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。