山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0303民初5692号 原告：王飞，男，1984年5月23日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：马殿显，山东杰然律师事务所律师。 原告：王莹，女，1983年11月11日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：马殿显，山东杰然律师事务所律师。 被告：淄博恒大泛华置业有限公司，住所地，淄博市张店区共青团西路203号恒大帝景综合楼1楼。 法定代表人：王宏壮，执行董事。 委托诉讼代理人：陈明扬，男，该单位工作人员。 原告王飞、王莹与被告淄博恒大泛华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莹及其与原告王飞的共同委托诉讼代理人马殿显、被告淄博恒大泛华置业有限公司的委托诉讼代理人陈明扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王飞、王莹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年6月24日签订的《淄博恒大帝景商品房认购书》；2.判令被告双倍返还原告定金40000元；3.判令被告返还原告首付款154277元；4.判令被告支付原告利息损失6709.66元，并以购房款174277元为基数，支付原告自2021年6月24日起至购房款实际支付之日止的利息损失，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.案件受理费、诉讼保全申请费、保全保险费由被告承担。庭审中原告将诉讼请求第一项变更为要求解除原、被告双方于2020年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》。事实和理由：2020年6月24日，原、被告签订《淄博恒大帝景商品房认购书》，约定原告认购被告淄博恒大帝景楼盘公寓3号楼1312室商品房，该商品房建筑面积共49.17平方米，单价为6798.39元/平方米，总金额为334277元。原告在签订认购书时，向被告支付定金20000元。认购书另约定，原告须于2020年6月26日前支付首期房款154277元，同时签署《商品房买卖合同》。2020年6月25日，原告支付被告首期房款154277元，但被告并未与原告签订《商品房买卖合同》。此后，原告多次与被告沟通签订商品房买卖合同事宜，被告以各种理由推脱。后经原告多次催问，被告才告知原告，当时签订的商品房认购书约定的单价6798.39元低于备案价格，根本无法签订商品房买卖合同。原、被告就商品房处理未达成一致意见，为此原告诉至法院。 被告淄博恒大泛华置业有限公司辩称，一、预售合同是双方达成合意的结果，其中约定按照建筑面积计算的单价为每平方米6798.39元，虽低于备案价格，但继续履行合同对原告而言并无任何不利影响。双方已按照《认购书》的约定如期签订了《商品房预售合同》，就房屋买卖的价格、付款方式、交付时间、违约责任等具体事项做出了明确的约定，该合同系双方真实的意思表示，且双方均已实际履行。再者，备案登记也并不是双方商品房合同的主要目的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。同时，预售合同中也未约定未完成备案购房人享有合同解除权。简言之，登记备案作为一种行政管理手段，既不影响预售合同的效力，也不能直接产生不动产物权设立或变动的效力。因此，合同约定的单价低于政府备案价格并不影响合同目的的实现，甚至对原告而言是更为有利的，故在原告并无解除权的情况下，双方应当继续按照预售合同的约定履行。二、根据最高法的指导意见和九民纪要“审慎适用合同解除制度”的指导精神，预售合同应当得到继续履行，否则等于变相鼓励交易行为一方当事人随意提出合同解除，既不利于维护市场交易稳定，也容易引发滥诉，浪费司法资源。根据最高人民法院印发《的通知》第七条的规定，应妥善处理各类商品房买卖合同纠纷案件，依法稳定房产交易市场，对买受人请求解除的要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除，引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。综上，本案中双方已经签订《商品房买卖合同》，合同中约定的单价虽低于备案价格，但从根本上看并不会对原告应享受的利益产生不利影响，故原告以未签订合同为由要求解除《认购书》等，既缺少事实和法律依据，又与维护交易稳定的原则不符，特请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 原告王飞、王莹围绕诉讼请求向本院提交：1.2020年6月24日原被告签订的淄博恒大帝景商品房认购书一份；2.原告王莹中国农业银行个人明细对账单一份；3.房地产预收款发票一份；4.淄博市住房和城乡建设局关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更与撤销管理工作的通知（淄建发【2020】69号文件）一份、淄博房产信息网商品房价格备案查询照片两份；5.原告王莹与被告置业顾问李君莉微信聊天记录截图两份；6.诉讼财产保全责任保险费发票一份。被告对淄博恒大帝景商品房认购书、中国农业银行个人明细对账单、房地产预收款发票、淄博市住房和城乡建设局关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更与撤销管理工作的通知（淄建发【2020】69号文件）、淄博房产信息网商品房价格备案查询照片、诉讼财产保全责任保险费发票的真实性均无异议。对原告王莹与被告置业顾问李君莉微信聊天记录截图，被告质证时称：“真实性有异议，对证明事项有异议，即便该聊天记录确实是我司工作人员，其也明确告知原告更改备案价格以后，就可以办理网签”。被告向本院提交：1.淄博恒大帝景商品房认购书一份；2.商品房买卖合同（预售）一份。两原告对上述证据的真实性均无异议。对上述真实性无异议的证据，本院作为有效证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年6月24日，原告王飞、王莹（乙方）与被告淄博恒大泛华置业有限公司（甲方）签订《淄博恒大帝景商品房认购书》一份，约定：乙方自愿向甲方认购淄博恒大帝景楼盘公寓3号楼1312室；建筑面积共49.17平方米，其中套内建筑面积37.05平方米；按建筑面积计算单价为6798.39元/平方米，按套内建筑面积计算单价为9022.32元/平方米，总金额为334277元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2020年6月26日前支付首期房款154277元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》。同日，原告王莹向被告交付定金20000元，并于2020年6月25日向被告支付首付款154277元，被告向两原告出具了金额为174277元的发票一份。同日，原告王飞（买受人）、王莹（共有人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同中约定的房屋坐落、建筑面积、单价、总价款等内容与《淄博恒大帝景商品房认购书》中的约定一致，还约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。 《淄博市住房和城乡建设局关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更与撤销管理工作的通知》要求各房地产开发企业取得预售许可后，3个月内不得调整备案价格，3个月后房屋价格确需调整时，须向主管部门申报，主管部门按照全年调整幅度不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准；房地产开发企业销售商品房的网签价格不得高于备案价格，可在备案价格15%范围内下调。现因涉案《商品房买卖合同（预售）》中约定的价格低于备案价格导致合同无法办理登记备案，被告主张其可以申请调低备案价格。庭审中被告同意解除其与原告于2020年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》。另，原告因本次诉讼支出保全保险费615元。 本院认为，原告王飞、王莹要求解除其与被告于2020年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告亦同意解除，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，虽然因涉案《商品房买卖合同（预售）》中约定的价格低于备案价格导致合同无法办理登记备案，但根据《淄博市住房和城乡建设局关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更与撤销管理工作的通知》的要求，开发商可以向主管部门申请调整备案价格，庭审中被告亦同意申请调低备案价格，故原告在未能提供充分证据证明涉案《商品房买卖合同（预售）》的合同目的无法实现的情况下要求被告双倍返还定金，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，因此，被告应将收取原告的购房款174277元返还给原告并赔偿原告资金占用期间的经济损失（以174277元为基数，自2020年6月25日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR计算，暂计算至2021年6月24日为6709.66元）。原告为实现本案债权支出的保全保险费系合理支出，故原告要求被告支付保全保险费615元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条规定，判决如下： 一、解除原告王飞、王莹与被告淄博恒大泛华置业有限公司于2020年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王飞、王莹购房款174277元； 三、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王飞、王莹经济损失6709.66元（经济损失计算至2021年6月24日，自2021年6月25日起至实际给付之日止的经济损失，以174277元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR计算）； 四、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王飞、王莹保全保险费615元； 五、驳回原告王飞、王莹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2157元（已减半）、申请费1545元，共计3702元，由原告王飞、王莹负担368元，被告淄博恒大泛华置业有限公司负担3334元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  国媛媛 二〇二一年七月十九日 书记员  高树梅