江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初3233号 原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。 负责人：陈建伟，该行行长。 委托诉讼代理人：马芹梅，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞云，江苏至誉律师事务所律师。 被告：陈法志，男，1985年4月2日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。 被告：游萍香，女，1987年4月7日出生，汉族，住江西省大余县。 原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告陈法志、游萍香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人马芹梅到庭参加诉讼，被告陈法志、游萍香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈法志、游萍香归还原告借款本金1003249.68元、利息30069.23元、本金罚息332.19元、利息罚息1112.23元，合计1034763.33元（利息、本金罚息、利息罚息暂计算至2021年4月14日，之后按照借款合同约定计算至款项还清之日止）；2.判令被告陈法志、游萍香承担律师费57817元；3.判令原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月1日，被告陈法志因购房需要与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，该合同对借款利率、抵押权等借款相关事项作了约定。被告游萍香因案涉借款向原告出具共同还款承诺函一份，约定对案涉借款承担共同还款责任。原告依约向二被告发放借款。借款发放后，因二被告未按约还款，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告陈法志、游萍香未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2017年9月1日，原告与被告陈法志签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年7251-02字388号）一份，该合同约定：被告陈法志向原告借款105万元，用于购买江苏省太仓市城厢镇xxx室的不动产，借款期限为360个月，自2017年9月14日至2047年9月14日止；贷款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款，按月还款，每月还款日为14日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%；按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告游萍香就案涉借款向原告出具共同还款承诺函一份，愿意就前述《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年7251-02字388号）项下债务承担连带还款责任。 二、抵押合同的订立 被告陈法志与原告在上述《个人二手住房贷款合同》中约定了担保信息，被告陈法志以其贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告陈法志前述贷款合同抵押人（签字）处签名确认，被告游萍香亦在该贷款合同抵押物共有人（签字）处签名确认。 三、抵押权的设立 被告陈某、游某以名下位于江苏省太仓市城厢镇xxx室不动产为案涉借款办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为105万元，抵押权权利人为原告。 四、借款的发放 2017年9月14日，原告依约向被告陈法志指定的收款账户汇款105万元。被告陈法志在支付凭证所载借款人签名处签字确认。 五、借款的偿还 被告陈法志、游萍香自2020年7月开始出现逾期还款情形。截至2021年4月14日，被告陈法志、游萍香结欠原告借款本金1003249.68元、利息30069.23元、本金罚息332.19元、利息罚息1112.23元，合计1034763.33元。 六、提前到期 2021年3月19日，原告向被告陈法志户籍地邮寄《贷款本息提前到期通知书》，该通知书载明：2020年7月以来，借款人陈法志出现未按期还本付息之违约情形，虽经催讨但无果。为维护合法权益不受损失，现原告按约宣布《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年7251-02字388号）项下的贷款本息全部提前到期。前述通知书于2021年3月20日被签收。 七、合理费用 原告为证明因本案诉讼支出律师费57817元，向本院提交了其与江苏至誉律师事务所签订的《委托代理合同》一份，该合同约定律师代理费为57817元，江苏至誉律师事务所指派律师马芹梅到庭参加诉讼。审理过程中，原告除前述《委托代理合同》外未能就律师费主张向本院提交其他证据予以证明。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原告与被告陈法志签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告陈法志提供借款，被告陈法志未能按约还款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布案涉借款提前到期，并要求被告陈法志归还借款本息。被告游萍香就案涉借款合同项下债务自愿承担共同还款责任，并不违反法律规定。原告主张的借款本金、利息、本金罚息、利息罚息未违反法律规定及合同约定，故对原告要求被告陈法志、游萍香归还借款本息的诉请，本院予以支持。同时，根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费应由借款人承担，虽原告向本院提交了《委托代理合同》，但未向本院提交相应的发票及支付记录，不足以证明实际发生金额，故对原告关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告可待该费用实际支付后另行向二被告主张。 二、关于抵押合同关系 二被告以其所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，现抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告陈法志、游萍香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈法志、游萍香于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金1003249.68元、利息30069.23元、本金罚息332.19元、利息罚息1112.23元，合计1034763.33元[利息、本金罚息、利息罚息暂计算至2021年4月14日，之后按照《个人二手住房贷款合同》的约定计算至款项实际还清之日止]； 二、如被告陈法志、游萍香未能履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司太仓分行有权以被告陈法志、游萍香名下位于江苏省太仓市城厢镇xxx室不动产（债权数额105万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司太仓分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告确认如下银行账户作为款项接收账户：户名支付业务存欠账户，开户行中国银行太仓分行营业部，账号90×××91。 案件受理费14713元，减半收取7357元，由原告中国银行股份有限公司太仓分行负担623元，被告陈法志、游萍香共同负担6734元。原告预交的案件受理费本院予以退还，被告陈法志、游萍香应负担的该费用于本判决生效之日起十日内向本院交纳（户名太仓市人民法院诉讼费专户，开户行中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部，账号32xxx18）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘晓敏 二〇二一年七月六日  法官助理 黄晓清 书 记 员 钱凤蝶