宁夏回族自治区固原市中级人民法院   民事判决书   （2021）宁04民终672号   上诉人（原审被告）：李玲珍，女，1976年9月19日出生，汉族，宁夏泾源县人，小学文化，农民，住宁夏固原市原州区。   上诉人（原审原告）：宁夏广元新能源投资集团有限公司。住所地：宁夏固原经济开发区。   法定代表人：李建博，该公司董事长。   委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为特别授权。   被上诉人（原审被告）：卜鑫，男，1970年4月14日出生，汉族，宁夏泾源县人，高中文化，农民，住宁夏固原市原州区。   上诉人李玲珍因与上诉人宁夏广元新能源投资集团有限公司（以下简称广元新能源投资公司）、被上诉人卜鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2021）宁0402民初844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李玲珍、上诉人广元新能源投资公司的委托诉讼代理人路彩琴、被上诉人卜鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李玲珍上诉请求：1.撤销原判第一项；2.改判由卜鑫一人承担欠付租金；3.一、二审案件受理费由广元新能源投资公司、卜鑫负担。事实与理由：一审法院认定事实错误。卜鑫一审所言属实，李玲珍并未实际参与酒吧经营，欠付租金应由卜鑫一人支付。李玲珍答应注册为酒吧法人是基于当时与卜鑫之间的夫妻关系，以及涉及卜鑫个人因素不便注册等原因。之后基于法人身份，李玲珍遂与广元新能源投资公司签订了房屋租赁合同及补充协议，但李玲珍从未参与酒吧的实际经营管理，酒吧经营所得收益也并未用于李玲珍与卜鑫婚姻存续期间的共同生活支出。最终房屋租赁关系的解除、租赁费用结算、欠条出具等事宜均由卜鑫与广元新能源投资公司单独进行，而并非卜鑫对李玲珍的代表行为，李玲珍对此并不知情。综上，望支持李玲珍的上诉请求。   广元新能源投资公司辩称，李玲珍的上诉请求及事实与理由无任何依据，与广元新能源投资公司的合同系李玲珍签订，并且就之前拖欠的房屋租金，广元新能源投资公司起诉过李玲珍，经原州区人民法院调解处理，合同具有相对性，李玲珍对自己签订的合同理应承担合同义务。   广元新能源投资公司上诉请求：1.撤销原判第二项，对一审中广元新能源投资公司主张的合同总租金20%的违约金10287.2元的诉讼请求予以支持；2.案件受理费由李玲珍、卜鑫负担。事实与理由：李玲珍、卜鑫在承租期间拖欠房屋租金，构成违约，李玲珍、卜鑫对拖欠房屋租金的事实予以认可，双方无异议。李玲珍、卜鑫的违约行为是事实存在的，即便不支持违约金，也应按照双方签订的房屋租赁合同中第十一条第四款约定的：“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方应按日租金的3倍支付滞纳金”相关内容，判令其支付滞纳金。请求二审法院依法查明案件事实，判令李玲珍、卜鑫支付合同约定的违约金或滞纳金两项中的其中一项。   李玲珍辩称，欠条是卜鑫打的，广元新能源投资公司没有通知李玲珍，到李玲珍离婚时都不知道欠付了房租。李玲珍知道后，卜鑫说房子塌了影响了营业额，但都是卜鑫与广元新能源投资公司处理的。李玲珍和卜鑫都不承担违约金。   卜鑫辩称，对李玲珍的上诉意见，卜鑫一人承担责任，从合同签订后到酒吧关门时，是由卜鑫一人经营，李玲珍没有参与经营。卜鑫不承担广元新能源投资公司要求的违约金，卜鑫只承担欠条上的租金数额。   广元新能源投资公司一审诉讼请求：1.依法判令李玲珍、卜鑫支付拖欠房屋租金51436元；2.依法判令李玲珍、卜鑫支付合同总租金20%的违约金；3.案件受理费由李玲珍、卜鑫负担。   一审法院认定事实:对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。另查明，李玲珍、卜鑫二人系夫妻关系。租赁房屋用于经营酒吧。2014年10月28日，宁夏和元投资有限公司名称变更为宁夏和元新能源投资集团有限公司。2016年1月21日，宁夏和元新能源投资集团有限公司名称又变更为宁夏广元新能源投资集团有限公司。2017年4月26日，广元新能源投资公司与李玲珍签订了房屋租赁合同补充协议。2017年7月2日，广元新能源投资公司因向他人代物清偿将案涉房屋收回，与卜鑫解除租赁关系，并就欠付租金进行了结算，卜鑫出具欠条一份，约定于2019年8月30日前付清。后经广元新能源投资公司催要，李玲珍、卜鑫未付。一审法院认为，广元新能源投资公司与李玲珍签订的房屋租赁合同及相关补充协议系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。李玲珍、卜鑫欠付租金51436元有卜鑫出具的欠条在卷佐证，故广元新能源投资公司要求李玲珍、卜鑫支付租金的诉讼请求于法有据，予以支持。卜鑫作为李玲珍的丈夫，广元新能源投资公司有理由相信卜鑫有权代表李玲珍，故其与广元新能源投资公司解除租赁关系并确认欠付租金金额的协议应为有效且对李玲珍具有约束力，故对卜鑫称合同签订以后，所有的经营行为系其所为，从营业到结束李玲珍未参与，房屋租赁合同是其和广元新能源投资公司达成一致协议解除的，后面的欠条也是其出具的，房屋的租赁费应由其一人支付的辩解，不予采信。关于广元新能源投资公司要求李玲珍、卜鑫支付合同总租金20%的违约金的诉讼请求，合同解除的法律效果是合同的权利义务关系归于消灭，法律责任的承担方式也不表现为支付违约金。因此，对广元新能源投资公司要求李玲珍、卜鑫支付违约金的主张，不予支持。同理，关于卜鑫称其在营业期间由于电路的问题停业半个月，房屋地面下陷一年多影响营业，维修期间10天未营业，对其二人造成的损失由广元新能源投资公司负担的辩解，在案涉租赁关系已确认解除，其未举证证明的情况下，对其该辩解亦不予采信。李玲珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，依法缺席判决。综上所述，广元新能源投资公司的诉讼请求部分成立，予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百五十七条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、李玲珍、卜鑫于该判决生效后十日内向宁夏广元新能源投资集团有限公司支付租金51436元；二、驳回宁夏广元新能源投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086元，减半收取计543元，由李玲珍、卜鑫负担。   二审中，双方当事人均未提交新证据。二审另查明，2019年7月2日，广元新能源投资公司因向他人代物清偿将案涉房屋收回，与卜鑫解除租赁关系。其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的争议焦点为李玲珍是否向广元新能源投资公司支付涉案房屋租金及广元新能源投资公司要求李玲珍、卜鑫支付违约金的请求能否成立。   关于李玲珍是否向广元新能源投资公司支付涉案房屋租金的问题。2013年4月1日，李玲珍与广元新能源投资公司签订房屋租赁合同，承租固原市文化西街泰合嘉园50号楼9号营业房用于日常经营。2017年4月26日，李玲珍与广元新能源投资公司签订了房屋租赁合同补充协议。2019年7月2日，广元新能源投资公司因向他人代物清偿将案涉房屋收回，与卜鑫解除租赁关系，并就欠付租金进行了结算。虽然由卜鑫与广元新能源投资公司对房屋租赁合同确认解除并进行了结算，但李玲珍与卜鑫原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间内，李玲珍将承租的房屋交由卜鑫经营酒吧，卜鑫与广元新能源投资公司结算的行为应对李玲珍具有法律约束力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。李玲珍上诉称其从未参与酒吧的实际经营管理，酒吧经营所得收益也并未用于其与卜鑫婚姻存续期间的共同生活支出，其对卜鑫解除房屋租赁关系、出具欠条等事宜不知情。但李玲珍并未提供证明其与卜鑫对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有以及卜鑫出具的欠条或所负债务属于卜鑫个人债务的证据，应承担举证不能的不利后果。因此，一审判决李玲珍、卜鑫共同向广元新能源投资公司支付租金51436元并无不当。   关于广元新能源投资公司要求李玲珍、卜鑫支付违约金的请求能否成立。广元新能源投资公司与卜鑫就涉案房屋租赁合同进行结算时，双方仅就租赁合同的解除、拖欠租金数额以及支付期限进行了确认，并未根据租赁合同计算违约金，现双方的租赁合同已解除，广元新能源投资公司要求李玲珍、卜鑫支付按照合同总租金的20%支付违约金或滞纳金的理由不能成立，一审判决驳回广元新能源投资公司关于违约金的诉讼请求亦无不当。但一审认定广元新能源投资公司与卜鑫解除租赁关系的时间有误，本案事实发生在民法典实施之前，一审判决适用民法典不当，本院均予以纠正。   综上所述，李玲珍、广元新能源投资公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第三百三十四条规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1143元,由李玲珍负担1086元，由宁夏广元新能源投资集团有限公司负担57元。   本判决为终审判决。   审判长 王 伟   审判员 刘秀萍   审判员 柴鹏鹏      二〇二一年七月十二日   书记员 孔德颖